江苏省太仓市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）苏0585执异25号 异议人（案外人）：冯秀劲，女，1940年8月12日出生，汉族，住江苏省太仓市。 异议人（案外人）：毛炳荣，男，1939年9月19日出生，汉族，住江苏省太仓市。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海路**，统一社会信用代码91320585838067516H。 负责人：徐军，该行行长。 委托代理人：邵永兴，江苏金太律师事务所律师。 委托代理人：施骁，江苏金太律师事务所律师。 被执行人：毛洪飚，男，1966年11月13日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被执行人：刘美芳，女，1967年12月6日出生，汉族，住江苏省太仓市。 本院在执行中国工商银行股份有限公司太仓支行与毛洪飚、刘美芳金融借款合同纠纷一案中，案外人冯秀劲、毛炳荣向本院提出书面异议。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 经审查查明：2014年10月14日，本院对中国工商银行股份有限公司太仓支行诉毛洪飚、刘美芳金融借款合同纠纷一案作出（2014）太商初字第01022号民事调解书：“一、被告毛洪飚、刘美芳于2014年12月底前支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本息412817.7元（暂算至2014年5月16日之后利息按照合同约定计算至实际还清之日止）。二、被告毛洪飚、刘美芳于2014年12月底前支付原告律师费10000元。三、案件受理费7972元，减半收取3986元，由两被告负担。该款原告已预交，本院不再退还。该款由两被告于2014年12月底前直接支付原告。四、如被告到期未按上述约定履行，原告有权就剩余未付款项全额申请执行，且原告有权就被告毛洪飚名下位于太仓市××河镇××车站××室房产（房产证号：太房权证浏河字第××号）和被告毛洪飚名下位于太仓市××花园××村××室房产（房产证号：太房权证城厢字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。五、其余诉请原告自愿放弃，双方再无其他纠纷。” 因毛洪飚、刘美芳未按调解书履行付款义务，2015年8月4日，根据中国工商银行股份有限公司太仓支行的申请，本院立案强制执行，案号为（2015）太执字第02089号。执行过程中，本院依法对被执行人的财产进行了调查，除毛洪飚名下位于太仓市××河镇××车站××室房产暂时无法处置外，无其他可供执行财产，2015年11月27日，本院作出（2015）太执字第02089号裁定：“终结本院（2014）太商初字第01022号民事调解书的本次执行程序。待今后发现被执行人有可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。” 后根据中国工商银行股份有限公司太仓支行的申请，本院于2020年9月9日立案恢复强制执行，案号为（2020）苏0585执恢406号。执行过程中，本院作出（2020）苏0585执恢406号执行裁定，依法查封了被执行人毛洪飚（配偶：刘美芳）名下位于太仓市浏河镇闸北路车站弄43号106室不动产（权证号：**），查封期限为2020年9月15日至2023年9月14日。2020年10月13日，本院作出（2020）苏0585执恢406号之一执行裁定：“拍卖（变卖）被执行人毛洪飚名下坐落于太仓市城厢镇花园二村15幢403室房地产、太仓市浏河镇闸北路车站弄43号106室房地产（配偶：刘美芳），以清偿债务。” 案外人冯秀劲、毛炳荣向本院提出异议称，2000年冯秀劲、毛炳荣出售自有小套房屋后，用所得房款向闻红购买了太仓市××河镇××车站××室房屋，购买价115000元。准备过户时，出卖人闻红突然去世。因过户需要闻红的继承人一起签字，冯秀劲、毛炳荣年纪大、行动不便，致使一直未办理过户手续。后冯秀劲、毛炳荣担心时间太久过户更加不便，就让儿子毛洪飚、毛晓益去找闻红的继承人办理过户事宜。后因毛炳荣脑梗、两人行动不便，冯秀劲、毛炳荣遂商定让两个儿子去办理过户手续，先过户至毛洪飚和哥哥毛晓益名下。后不知为何，毛洪飚竟将房屋过户登记至毛洪飚夫妇名下。太仓市××河镇××车站××室房屋系由冯秀劲、毛炳荣出资购买，毛洪飚和刘美芳未出一分钱，且长期以来一直由冯秀劲、毛炳荣二人居住，房屋的实际所有权人应为冯秀劲、毛炳荣。请求：中止对太仓市××河镇××车站××室房屋的执行。 申请执行人中国工商银行股份有限公司太仓支行辩称，太仓市××河镇××车站××室房屋已向其办理抵押登记手续，申请执行人享有对抗案外人的担保物权。依冯秀劲、毛炳荣陈述，本案房屋系毛洪飚父母出资，登记在毛洪飚及刘美芳名下，应视为对儿子、儿媳的赠与，应作为毛洪飚名下财产执行。在2015年第一次申请执行时执行法官已至案涉房屋了解情况，异议人对房屋的登记状况是知晓的，但其并未通过变更登记或者诉讼维权等方式变更所有权，可见异议人对房屋登记情况是认可的。异议人所述系因身体原因及原出卖人原因未能到场办理，但就其到庭听证的情况看，异议人的身体状况足以到场办理手续，可见未能办理到异议人名下系异议人自身原因导致。请求：驳回异议人冯秀劲、毛炳荣的异议请求。 被执行人刘美芳辩称，案涉房屋确系毛洪飚父母出资购买，两人一直居住在房屋里。毛晓益在浏河工作，比较忙，毛洪飚在太仓上班，办理过户比较方便，所以由毛洪飚前往办理过户手续。过户都是毛洪飚办的，我本人没有去过不动产登记中心，只是名字登记在产证上。银行贷款也是毛洪飚出面办理的，手续办好后让我签了字。我没有出过钱，毛洪飚也没有跟我说过向闻红家人出过钱。请求：由法院依法审查处理。 被执行人毛洪飚未作答辩。 另查明：（2020）苏0585执恢406号案件执行过程中，本院依法拍卖被执行人毛洪飚（配偶：刘美芳）名下位于太仓市城厢镇花园二村15幢403室房地产，得款1496000元，申请执行人中国工商银行股份有限公司太仓支行在抵押登记范围内优先受偿420000元，另从中参与分配受偿10224元。因除提出执行异议的案涉房屋外，未发现其他可供执行的财产，本院于2021年2月9日作出（2020）苏0585执恢406号之四执行裁定：“终结本院（2014）太商初字第01022号民事调解书的本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。” 2021年3月2日，太仓市自然资源和规划局向本院出具不动产登记簿查询记录，记录显示：太仓市浏河镇闸北路车站弄43号106室的初始登记日期为1999年3月1日，权利人为闻红，权证号0300000109号。后于2009年12月30日进行了变更登记（继承登记），变更后的权利人为倪永明、倪思雯。于2010年1月6日再次发生变更登记（存量房买卖登记），变更后的权利人为毛洪飚（配偶：刘美芳），权证号0300012896号。 2021年3月17日，冯秀劲、毛炳荣在本院作听证调查时称：我们一直住在案涉房屋内。购买案涉房屋后不久闻红因病去世，过户需要闻红的继承人同时到公证处办理公证手续，就搁置了。2009年底我们与两个儿子毛洪飚、毛晓益商量过户，本意是想让两人协助将房屋过户至我们名下，但毛洪飚为了作抵押贷款就把房子过户到他自己名下。为防万一，我们就书写了一份遗嘱，等我们去世后房屋归毛洪飚、毛晓益各半所有。2015年时毛洪飚人不在太仓，联系不上，无法办理过户手续；现在也不清楚毛洪飚的下落。为证明购买案涉房屋事实，异议人冯秀劲、毛炳荣向本院提交二手房购房协议书、协办房产证、地产证过户协议书各一份；申请执行人中国工商银行股份有限公司太仓支行质证认为无法核实证据真实性，被执行人刘美芳认可两份证据的真实性。 上述事实，有案外人冯秀劲、毛炳荣提供的二手房购房协议书、协办房产证、地产证过户协议书，本院调取的不动产登记材料以及相关案件卷宗材料等证据在卷佐证。 本院认为：根据现行物权法律规范，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”因此，针对冯秀劲、毛炳荣就案涉房屋提出的异议，应当按照不动产登记簿的记载作形式审查并判断执行标的的权利归属。案涉房屋的不动产登记簿查询记录显示，太仓市浏河镇闸北路车站弄43号106室不动产权利人为毛洪飚，并载明配偶姓名为刘美芳，故从权利外观上看，异议人冯秀劲、毛炳荣并非案涉房屋的所有权人，因此，本院将案涉房屋作为被执行人的财产采取相应的执行措施，符合法律规定，异议人冯秀劲、毛炳荣的异议请求不能成立。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人冯秀劲、毛炳荣的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  张红烈 审 判 员  胡兴瑞 人民陪审员  陈蓉锦 二〇二一年三月十九日    法官助理  王伦   书 记 员  陈忆