西安市雁塔区人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕0113执异15号案外人李某某，女，1981年8月7日出生，汉族，住西安市雁塔区。申请执行人马某某，男，1971年11月25日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。被执行人汪某，男，1972年12月9日出生，汉族，住西安市雁塔区。被执行人余某，男，1978年4月5日出生，汉族，住陕西省镇巴县。本院在执行申请执行人马某某与被执行人汪某、余某民间借贷纠纷一案中，案外人李某某对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李某某称，一、申请执行人马某某诉被执行人汪某、余某民间借贷纠纷一案，贵院已经生效的（2018）陕0113民初2775号民事判决书确认，案外人并不承担任何责任，贵院不能就汪某、余某的债务查封、拍卖案外人的财产。（2018）陕0113民初2775号民事判决书已经确认，申请执行人马某某在诉讼中主张案涉借款系被执行人汪某和案外人夫妻共同债务，但借款金额明显超出家庭日常生活需要，马某某亦无证据证明该借款用于夫妻共同生活、共同经营或基于双方共同意思表示，故对马某某要求李某某承担还款责任的请求，无事实和法律依据，该院依法不予支持。根据该判决内容，案外人对于马某某和汪某、余某之间的借款纠纷不承担任何责任，所以贵院在对该案执行时查封、拍卖案外人财产没有法律依据，应当依法撤销。二、贵院查封、拍卖的西安市雁塔区xxx房屋及西安市雁塔区xxx房屋系案外人个人财产，并非李某某和汪某的夫妻共同财产。贵院认为位于西安市雁塔区xxx房屋，系李某某和汪某夫妻关系存续期间李某某所购买，并据此认定该房屋属于李某某和汪某的夫妻共同财产，案外人认为贵院如此认定没有任何事实依据。李某某和汪某在2016年12月办理离婚手续，离婚协议约定位于西安市雁塔区xxx房屋归案外人个人所有，只是尚未办理不动产登记手续。案外人认为，关于不动产归属的约定，对双方具有约束力；虽未经登记，应认定发生物权变更效力。因此，离婚协议合法有效，根据物权大于债权的法律原则，马某某对汪某的债权不能对该房屋主张权利。三、退一步讲，即使贵院认定上述两处属于案外人个人所有的房产为案外人和汪某的共同财产，那么贵院对案外人名下的两处房屋予以查封冻结，严重超过了贵院受理执行案件的标的额，侵害了案外人的合法权益。马某某与汪某、余某借款纠纷案件贵院（2018）陕0113民初2775号民事判决书确认的标的额为400多万元，而贵院在执行过程中对案外人位于雁塔南路21幢10601室房屋的询价结果为600余万元，仅该一处房产已经远远超出了（2018）陕0113民初2775号民事判决书确认的标的额，而贵院又对案外人名下位于曲江新区xxx号价值1000多万元的房屋予以查封，明显超过了执行标的额，侵害了案外人的财产权益。综上所述，请求贵院立即撤销（2020）陕0113执2885号执行裁定书，解除对案外人名下位于西安市雁塔区xxx房屋的查封，并终止对该房屋的评估拍卖。申请执行人马某某辩称，一、李某某与汪某的离婚协议书，约定将本案所涉两处房产归李某某一方所有，未办理过户手续，该上述房产xxx房产仍属汪某个人财产，华侨城xxx房产仍属夫妻共同财产，并非李某某个人财产，李某某无法排除申请执行人对上述房产的查封、处置。根据我国《物权法》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断的规定。不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件，夫妻之间签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果，离婚协议仅在夫妻双方具有约束力，李某某仅可依据债权请求权向汪某主张履行房产变更登记的契约义务。对第三人不具有约束力，离婚协议在民政部门备案不具有物权登记的效力，无法排除申请执行人申请法院强制执行而查封该房产，亦无法以离婚协议约定归属来对抗法院的执行。二、申请执行人与汪某、余某的债权债务关系产生于汪某与李某某夫妻关系存续期间，李某某与汪某离婚协议系双方恶意串通逃避债务。现有的证据材料足以证明汪某与李某某之间存在恶意串通逃避债务的主观故意。从成立时间上看，申请执行人与汪某、余某的债权债务关系产生于2015年，李某某与汪某登记结婚的时间2011年8月17日，离婚登记时间2016年12月20日。汪某名下曲江**府601的房产购买于2006年，属其婚前个人财产。夫妻共同财产的分割上双方的注意义务应该更大，原则上来讲夫妻共同财产只能处分自己的部分，现在把汪某婚前的财产和婚后所有财产都分割到李某某名下，侵害了其他债权人的合法权益。其次，即使需要把所有财产分割到李某某名下，也需要进行权属变更，二人于2016年协议离婚，直至现在四年之后也未要求进行变更。李某某、汪某与申请执行人本是多年的好友，李某某对汪某向申请执行人借款的事情是知晓的，申请执行人向李某某和汪某不断催要之后，双方恶意串通为了逃避债务，办理了离婚登记。三、申请执行人申请查封的财产符合法律规定。申请执行人申请查封汪某名下xxx的房产评估价值约为420万。不足以清偿汪某、余某欠付申请执行人的全部款项，且汪某名下已无其他财产可供执行。申请执行人申请查封李某某名下xxx的房产，原因在于李某某于2020年6月4日向贵院申请执行异议，恶意阻止法院正常的执行工作，李某某在申请书里主张申请执行人查封拍卖的房产系其家庭唯一住房，基本的生存保障，完全就是胡说八道，其与汪某在西安、榆林等各处有多套大面积的房产。而李某某无工作，无收入来源，夫妻双方名下的各处房产、车辆等资产都是汪某收入购买。申请执行人为了执行工作正常进行，尽早实现债权，向法院提供了李某某与汪某夫妻共同财产位于xxx房产的信息财产线索，保证申请执行人的债权利可以全部顺利实现。综上，请求驳回案外人的申请。本院查明，本案的执行依据为本院（2018）陕0113民初2775号民事判决书，主要内容为，汪某、余某向马某某偿还借款本金200万元及利息。该案诉讼中，马某某向本院提出财产保全申请，本院经审查，于2018年6月1日作出（2018）陕0113民初2775号民事裁定书，对被申请人汪某名下位于西安市xxx房产予以查封，查封期限为三年。2018年6月6日，本院在西安市不动产登记服务中心办理了该房屋的预查封手续。执行中，本院通过网络询价系统对被执行人汪某名下上述房产进行询价，最终询价结果为4380753.33元。2020年6月22日，本院作出（2020）陕0113执2885号执行裁定书，认定案外人在婚姻存续期间购买的位于西安市曲江新区xxx房屋为李某某与汪某的共有财产，裁定查封李某某名下该房屋。2020年6月29日，本院在西安市不动产登记服务中心办理了该房屋的预查封手续，查封期限为三年。2020年7月24日，本院作出（2020）陕0113执2885号之一执行裁定书，拍卖被执行人汪某名下位于西安市雁塔区xxx房屋。现案外人李某某以查封的两处房产属其所有为由向本院提出执行异议。另查，西安市雁塔区xxx房产系以被执行人汪某名义从西安民生曲江房地产开发有限责任公司处购买的商品房，尚未取得房屋产权证，该商品房已进行了抵押权预告登记；西安市曲江新区xxx房屋系婚姻存续期间以案外人李某某名义从西安华侨城实业有限公司处购买的商品房，尚未取得房屋产权证。再查，2016年12月20日李某某与汪某协议离婚，双方对房屋处理约定为，位于西安市莲湖区xxx的房产所有权归男方（男方婚前财产），夫妻婚后共同所有的位于西安市雁南四路xxx室及西安市xxx房屋归女方所有。本院认为，本案所涉西安市雁塔区xxx房产系以被执行人汪某名义所购买，西安市曲江新区xxx房屋为案外人李某某与被执行人汪某的共有财产，被执行人汪某不履行生效法律文书确定的义务，本院对上述房产进行查封、处置并无不当。李某某与汪某离婚时对房屋的处理系双方内部约定，且未完成房产权属登记手续，案外人以此为由提出执行异议，不能排除本院对该房屋的执行。依据西安市雁塔区xxx房产的询价结果，尚不足以清偿本案债务，本院同时查封李某某与汪某共有的西安市曲江新区xxx房屋不应认为属于超过了执行标的额，案外人该理由不成立。综上，案外人的异议不予支持，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款（一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，裁定如下：驳回案外人李某某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长 杨 栩审判员 吴 江审判员 王 飞二〇二一年三月十一日书记员 贾雪艳