大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初1171号原告：王忠兴，男，1979年1月2日生，汉族，户籍地黑龙江五常市。委托诉讼代理人：李果，系辽宁如心律师事务所律师。被告：史运强，男，1960年7月14日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王艳波，系辽宁拓衡律师事务所律师。第三人：大连双鸿房地产经纪有限公司欣乐分公司，统一社会信用代码91210211058084841Q，住所地大连市甘井子区玉胜路22号2单元1层3号。法定代表人：姚丽华。委托诉讼代理人：高婷，女，1983年2月28日生，汉族，系该公司职员。原告王忠兴与被告史运强、第三人大连双鸿房地产经纪有限公司欣乐分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王忠兴的委托诉讼代理人李果、被告史运强的委托诉讼代理人王艳波，第三人大连双鸿房地产经纪有限公司欣乐分公司的委托诉讼代理人高婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王忠兴提出如下诉讼请求：1、撤销原、被告签订的房地产买卖合同，2、被告双倍返还定金100,000（其中50,000元在第三人处）；3、被告赔偿装修费60,000元、中介费损失10,000元。事实与理由：2020年5月6日，原、被告经第三人的居间介绍达成房地产买卖合同，被告将位于甘井子区七迎路9号1层1号房屋出售给原告。原告按照合同约定交纳定金50,000元存于第三人处，同时向第三人支付中介费10,000元。原告将房屋装修后另行出售，卖给了案外人朱俊海。朱俊海经了解得知案涉房屋中发生过非正常死亡情况，故解除了与原告之间的房屋买卖合同，并要求被告赔偿装修损失、中介费、双倍返还定金。被告在签订合同前并未向原告告知房屋内出现非正常死亡的严重瑕疵，违背了诚实信用和公序良俗原则，故原告诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为，案涉房屋并非凶宅，被告的妻子在孩子很小的时候就患有疾病，多年吃药。有一次因为服药导致心衰，发现之后送到医院抢救无效死亡。民间理解的凶宅系自杀或者他杀，本案的死亡属于意外事件。凶宅不是法律上的概念，而是民间习俗，忌讳凶宅并非良俗，是封建迷信心理，不应提倡，也不应用法律手段调整。人的生老病死是正常规律，本案不存在凶宅的问题，也不存在被告隐瞒的问题，原告要求解除合同没有法律和事实依据。原告已经拆除了房屋内原有装修进行了重新装修。第三人述称，其在合同签订之前对被告进行过询问，包括水电费是否正常缴费，是否存在欠费情况，是否存在横死情况，但是被告一直说房屋无任何问题。原告房屋装修好之后，在第三人的追问下，被告才承认被告的妻子是在屋里上吊自杀。经审理查明：案涉位于甘井子区七迎路9号1层1号房屋所有权登记在被告名下，建筑面积为57.5平方米。原告与被告在第三人作为居间方的服务下于2020年5月6日签订房地产买卖合同，合同约定原告购买上述房屋，价款680,000元，定金50,000元。该合同其他约定事项处记载：“卖方史运强以680,000元卖给买方王忠兴，此合同为美化手续，经买卖双方协商同意，卖方在签合同当日起7日内将房屋交付给买方，买方王忠兴可装修并出售此房屋……。”原告王忠兴支付中介费10,000元，支付案涉房屋定金50,000元存于第三人处。被告与案外人朱俊海于2020年7月16日签订房地产买卖合同，约定将案涉房屋以810,000元价格出售给买方朱俊海。原告提供居民死亡医学证明书照片打印件，证实潘威春于2004年9月21日非正常死亡在案涉房屋中。被告认可潘威春死亡的事实，被告陈述因当时服药导致心力衰竭抢救无效死亡，抢救120表示这种情况需要公安机关出具相应死亡证明，公安机关要求进行司法鉴定才能正确反映死亡原因，否则死亡证明会书写非正常死亡。被告生活较为困难，放弃司法鉴定，故公安机关出具非正常死亡的死亡证明。被告并未支付中介费。原告提交专用收款收据、装修合同、装修报价单，证实案涉房屋装修花费60,000元，但是并未提供发票或者其他转账支付证明。承办人汇同原告、被告共同至案涉房屋内勘察房屋装修情况，双方均无争议的是案涉房屋整个可见装修及设施全部是被告添附，被告同时进行了砸墙、地暖铺设、走水走电等隐蔽工程。原告认为其提供足够证据证实装修花费，拒不申请司法鉴定。被告亦不申请司法鉴定。被告表示可以现状接收房屋，被告认为装修费用为30,000元左右。以上事实，有房地产买卖合同、居民死亡证明、装修合同、专用收款收据、装修报价单、调查笔录及本院庭审笔录在案为凭，上述材料业经当事人当庭质证，可以采信。本院认为，当事人从事交易，应当遵守诚信原则，并不违反公序良俗。一方面，案涉房屋内的确发生过死亡事实，且公安机关出具的死亡证明中记载为非正常死亡，原告购买房屋，知晓上述情况后，会造成一定心理影响。另一方面，从合同中约定可以看出，原告基于出售目的购买房屋，和被告之间的房地产买卖合同是办理手续的需要，且第三人称原告系和第三人经常合作，由原告购买房屋装修后另行向他人出售。案涉房屋的买卖过程中，原告确系在房屋并未过户至原告名下的情况下，径行将房屋出售，原告购买房屋的目的并非为居住使用。同时，案涉死亡事件发生在2004年，距今已有近17年的时间，死亡事件对原告造成的影响或者给原告造成的损失并不大。综合考虑本案相关情况，依据公平原则，案涉房地产买卖合同解除为宜，且并不归因于双方的违约行为，双方对于损失平均承担。对于定金50,000元，第三人应当协助被告返还；关于原告支出的中介费10,000元，由被告承担5,000元，剩余5,000元由原告自行承担。关于装修损失，目前房屋已经由原告装修完毕，且被告表示可以现状接收房屋，对于原告支出的合理费用，应当由被告给付原告。原告主张装修费60,000元，被告认为装修费为30,000元左右，双方均不申请司法鉴定。原告系从事房屋买进装修后出售的人员，其并未提供支付凭证以证实其实际花费，通过承办人的现场勘查，综合考虑房屋面积、装修材料、安装设施等因素，本院酌定装修费用为45,000元，上述费用由被告向原告给付。对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第八条、第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下：一、解除原告王忠兴与被告史运强于2020年5月6日签订房地产买卖合同。二、被告史运强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王忠兴退还定金50,000元，第三人应当配合上述义务的履行。三、被告史运强于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王忠兴装修折价款45,000元、中介费5,000元。四、驳回原告王忠兴的其他诉讼请求。案件受理费减半收取6,150元，由原告王忠兴自行承担3,075元，由被告史运强承担3,075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员 张 禾二〇二一年三月二十五日书记员 胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第九条民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。