河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终3130号上诉人（原审被告）：孔德凤，女，汉族，1973年12月30日出生，住濮阳市华龙区。被上诉人（原审原告）：张东美，女，汉族，1949年11月11日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：马青云，濮阳市经济技术开发区弘法法律服务所法律工作者。上诉人孔德凤因与被上诉人张东美房屋买卖合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2020）豫0902民初7710号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。上诉人孔德凤、被上诉人张东美的委托诉讼代理人马青云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孔德凤上诉请求：1.依法撤销濮阳市华龙区人民法院(2020)豫0902民初7710号民事判决书,发回重审或直接改判;2.一、二审诉讼费及保全费由张东美承担。事实与理由:原审判决认定事实错误，孔德凤从未收到过张东美的购房款，张东美应向濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司主张返还购房款。张东美答辩称，一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。张东美向一审法院起诉请求：1.解除张东美与孔德凤于2017年3月3日签订的房屋转让协议书；2.判令孔德凤返还张东美购房款229790元；3.本案诉讼费、保全费由孔德凤承担。一审法院审理查明：2017年3月3日，张东美（乙方、购买方）与孔德凤（甲方、原产权人）及濮阳市华阳置业有限公司（丙方）签订房产转让协议书一份，主要内容为“甲方拥有坐落于华龙区黄河路中段路北金桥建材市场东北侧的濮阳“华阳国际公寓”房产一套（原购房合同号：No：00048884号，楼层6层，房号13，房屋建筑面积41.78平方米），目前已结清全部购房款。甲方自愿将以上房产出售给乙方，售房总价为229790元，乙方自愿按以上价格购买，并同意一次性付清全部购房款。”当日，孔德凤向张东美出具收条，内容为“今收到张东美购房款贰拾贰万玖仟柒佰玖拾元整（229790.00）”。孔德凤为证明张东美非一次性以现金方式支付购房款，提交濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司于2017年3月3日出具的转移支付承诺书一份、存根和借款人为赵勇刚的借据及转账凭证一份、濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司于2020年11月6日出具的关于撤销2017年3月3日转移支付承诺书的声明一份、濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司于2017年2月24日、于2020年10月30日出具的证明各一份。转移支付承诺书内容为“应杜德聚、张东美夫妇的要求，我公司同意将杜德聚、张东美名下的理财款229790元转移支付给孔德凤女士，用于购买其名下华阳国际公寓房产一套”。借据内容为“今借到杜德聚210000元，月利率15‰，借款期限自2015年3月26日至2016年3月25日，付息方式按月付息借款人：赵勇刚担保单位（盖章）：濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司”。撤销2017年3月3日转移支付承诺书的声明内容为“鉴于杜德聚、张东美夫妇准备以欺诈方式从孔德凤女士骗取房产，违反当初先同意转移支付取得房屋使用权，再以完成转移支付后取得房屋所有权的房屋转让协议初衷，公司财务有权停止和拒绝杜德聚、张东美夫妇的转移支付要求，支付孔德凤女士收回华阳国际公寓房屋使用权所有权。自声明之日起，濮阳市高新技术产业开发区恒丰小额贷款有限公司与杜德聚、张东美夫妇债权债务关系不再涉及第三方。”濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司于2017年2月24日出具的证明主要内容为“赵勇刚系公司股东、董事和副总经理，主管财务工作”。濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司于2020年10月30日出具的证明内容为“1.杜德聚、张东美夫妇要求将其名下理财款229790元转移支付给孔德凤女士用于购买其华阳国际公寓房产一套，我公司予以认可。2.由于资金短缺等原因，我公司尚未完成支付。3.房产转让协议签订时的当事方有：杜德聚、张东美夫妇、孔德凤女士、华阳国际置业邱总、恒丰小额贷款有限公司财务负责人赵总”。濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司在2017年2月24日出具的的证明加盖公司印章，其余证明、声明均加盖公司财务专用章。庭后，孔德凤到庭接受法庭询问，孔德凤提交了杜德聚理财材料即借据及存根原件，称该借据及存款原件系由张东美、杜德聚交付给其前夫赵勇刚，赵勇刚于张东美与孔德凤签订房屋买卖合同的当天交给孔德凤，目的是孔德凤签订房屋买卖合同后，该笔理财款由濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司支付给孔德凤，但公司至今没有支付，当时没有考虑到风险，因没有拿到钱，还被起诉，所以现在不同意支付该款项。张东美认可其杜德聚系夫妻关系，但借款是借给赵勇刚的，是否加盖小额公司印章不清楚，赵勇刚还款后将借据原件收回。另查明，高瑞霞与赵勇刚、孔德凤、濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司民间借贷纠纷一案，濮阳市华龙区人民法院于2018年4月12日作出（2018）豫0902民初1187号民事判决书；魏英华与赵勇刚、濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司民间借贷纠纷一案，濮阳市华龙区人民法院于2018年5月21日作出（2018）豫0902民初3364号民事判决书。以上案件均认定濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司于2014年11月份登报声明公章作废。一审法院认为，张东美和孔德凤签订的《房产转让协议》是双方真实意思表示，该合同房屋买卖的主体合法，充分表达了双方当事人的真实意思，系合法合同。因此，依照法律规定，双方应当全面履行合同的各自义务。关于购房付款义务,张东美主张现金交付，并提供孔德凤本人书写的收款凭证。孔德凤辩称张东美没有支付购房款，而是通过濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司的民间借贷债权转移支付，同时，孔德凤收取了借款人为赵勇刚、担保人为濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司的借据。结合濮阳市高新区恒丰小额贷款有限公司已经于2014年11月份登报声明公章作废的事实，从双方所签订的《房产转让协议》到孔德凤给张东美出具的收到房款的收条再到孔德凤持有借款人为赵勇刚、担保人为小额公司、出借人为杜德聚借据等一系列证据，无法形成完整的证据链条。即使张东美买房付款是通过第三方赵勇刚的民间借贷债权转移支付得到了孔德凤的接收，债权转移支付符合法律规定,孔德凤辩解张东美未支付购房款不能成立，应该向第三方赵勇刚主张。张东美买房已经履行了付款义务的主张应予支持。现张东美以孔德凤拒不配合办理过户为由主张解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，孔德凤应当退还购房款229790元。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十五条、第九十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,一审法院判决如下:一、解除原告张东美、被告孔德凤于2017年3月3日签订的《房屋转让协议书》；二、被告孔德凤于本判决生效之日起十日内返还原告张东美购房款229790元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4746元，保全费1669元，由被告孔德凤负担。本院二审期间双方当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房屋因客观原因无法办理过户手续，买受人张东美请求解除房屋买卖合同于法有据，应予支持。本案二审争议的焦点是房屋买卖合同解除后，出售人孔德凤是否应当返还买受人张东美的购房款。从现有证据分析：首先，张东美主张购房款现金交付与孔德凤，孔德凤虽对此予以否认，但其于签订房屋买卖合同当日向张东美出具收款凭证；其次，孔德凤辩称张东美是通过民间借贷债权转移支付的购房款，即使张东美买房付款是通过第三方的民间借贷债权转移支付，但债权转移支付已得到了孔德凤的接收，符合法律规定,孔德凤应向第三方主张该笔债权。综上所述，孔德凤的上诉请求不能成立,应予驳回。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第一款规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4747元由孔德凤负担。本判决为终审判决。审判长 刘 兵审判员 贺艳丽审判员 魏献忠二〇二一年三月十九日书记员 赵 令