浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0381民初323号 原告：潘达理，男，1984年5月17日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：钟小燕、肖成飞，浙江知航律师事务所律师。 被告：瑞安市潘岱街道下湾村股份经济合作社（统一社会信用代码：N2330381571714218N），住所地瑞安市潘岱街道下湾村和平路18号。 法定代表人：林中朝。 原告潘达理与被告瑞安市潘岱街道下湾村股份经济合作社（以下简称瑞安下湾村合作社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟小燕到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘达理向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2018年1月8日签订的《房屋转让合同》合法、有效；2.被告支付原告逾期交房违约金（以526097元为基数，自2018年11月1日起按日万分之四计算至实际交房之日止），暂算至2020年11月26日计159091.73元。事实与理由：2018年1月8日，原告与被告签订《房屋转让合同》，约定：原告受让被告坐落于瑞安市××街道××期××第8幢1单元201室的房屋，建筑面积153.83平方米，套房单价人民币3550元每平方米，总价人民币546097元。签订合同之日，原告需向被告先期支付该房款526097元，剩余房款人民币2万元在不动产证办理后付清。被告应当在2018年10月31日前，将符合下列各项条件的该套房交付受让人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收证明；2、通电、通气、通水等，具备该套房正常使用条件。被告如未按照合同规定的期限将该房交付使用，按逾期时间方式，作为被告违约，并分别处理约定事项：1.逾期不超过60天后，被告按日向原告支付房价款万分之二的违约金；2.逾期超过60天后，被告按日向原告支付已交房款万分之四的违约金。合同签订后，原告按合同约定分别于2018年1月12日、同年2月3日先后向被告支付购房款226097元、300000元，合计526097元。但瑞安市××街道××期××工程至今未通过竣工验收，被告未按约向原告交付房产，故原告起诉。 被告瑞安下湾村合作社未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告瑞安下湾村合作社未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。原告潘达理提供的证据经本院审查，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实与原告潘达理所述一致。 另查明：卢赣双、郑建新亦因购房逾期交付纠纷而起诉被告瑞安下湾村合作社，本院分别作出（2020）浙0381民初7294号、（2020）浙0381民初7291号民事判决，其中对逾期交付违约金的处理，酌定按月利率1%自2018年11月1日起计算相应逾期交房违约金，并扣除疫情期间予以扣减的10000元。上述判决均已生效。 本院认为，原告潘达理与被告瑞安下湾村合作社签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性效力性规定，应认定合法、有效。被告未按照合同约定的交付期限交付案涉房屋给原告，应按照合同约定承担相应的违约责任。对于原告主张的按已付房款的日万分之四计算逾期交房违约金，参考已生效的相关联案件（2020）浙0381民初7294号、（2020）浙0381民初7291号的判决中“按月利率1%自2018年11月1日起计算相应逾期交房违约金，并扣除疫情期间予以扣减的10000元”，本案亦可按此予以计算。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告潘达理与被告瑞安市潘岱街道下湾村股份经济合作社于2018年1月8日签订的《房屋转让合同》合法、有效； 二、被告瑞安市潘岱街道下湾村股份经济合作社于本判决生效之日起十日内支付原告潘达理相应逾期交房违约金(以526097元为基数，自2018年11月1日起按月利率1%计算至实际交房之日止，并扣除疫情期间予以扣减的10000元)。款交本院转付或自行交付。 三、驳回原告潘达理的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3482元，减半收取1741元，由被告瑞安市潘岱街道下湾村股份经济合作社负担（于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二一年三月三十一日 书记员  戴 星 附录一：原告潘达理提供的证据目录 证据1：原告身份证复印件1份； 证据2：被告全国组织机构统一信用代码公示查询表复印件1份； 证据3：房屋转让合同1份； 证据4：温州市农村集体经济组织统一收据2份、业务凭证2份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 （二）《中华人民共和国民法典》 第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。