宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终335号 上诉人（原审被告）：固原联助家政服务有限公司。 法定代表人：何某何某何某。 被上诉人(原审原告):简某简某简某，宁夏固原市人，住宁夏固原市，住宁夏固原市，住宁夏固原市。 被上诉人(原审被告):马某马某马某，宁夏固原市人，住宁夏固原市，住宁夏固原市，住宁夏固原市。 上诉人固原联助家政服务有限公司（以下简称“联助公司”）因与被上诉人简某简某简某、马某马某马某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2020）宁0402民初6507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问当事人后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 联助公司上诉请求：1.依法撤销一审民事判决；2.请求二审法院在査清事实后依法改判联助公司不承担向马某马某马某支付购房款或将本案发回重审;3.本案一、二审全部案件受理费由简某简某简某、马某马某马某负担。事实与理由：一、一审法院认事实错误，判决结果错误。一审法院经审理认定“被告固原联助家政服务有限公司一方面促成了合同成立，另一方面又阻却合同的履行，其与被告马某马某马某其他经济纠纷双方另行解决。故被告固原联助家政服务有限公司应当向被告马某马某马某支付购房款210000元(已支付160000元)”系错误。在2018年11月26日马某马某马某已经将房屋钥匙交付给简某简某简某，但因为马某马某马某自身的原因，使其无法协助简某简某简某办理产权登记过户手续，联助公司从来没有拒绝服务和停止双方的委托事项，即从未阻却过合同的履行。一审法院证据采信不当。联助公司在一审中提交的转账凭据、借条，可以证明其向马某马某马某转账195963.12元的事实。2018年11月26日马某马某马某与联助公司的法定代表人何某何某何某签订《房屋买卖委托书》一份，约定由简某简某简某将首付款交由联助公司收取清偿银行尾款，自2018年起联助公司代马某马某马某向银行还款共计114963.12元。其次，马某马某马某于2018年10月13日向联助公司出具借条一张，载明其向联助公司法定代表人何某何某何某借款80000元。上述80000元系马某马某马某以资金周转困难为由，要求从简某简某简某应当支付的购房款中提前支取的钱款，因此必须在联助公司应向马某马某马某支付的210000元购房款中扣除。联助公司已经足额向马某马某马某支付了购房款，不应当再向其支付50000元。 简某简某简某辩称,其对一审判决无意见，购房款其已经超额支付，其只希望尽快拿到房产证。 马某马某马某辩称,其对一审判决无意见，其并没有借过联助公司的8万元。 简某简某简某向一审法院起诉请求：1.判令马某马某马某在15日内将其位于派胜世贸城××楼位于派胜世贸城××楼位于派胜世贸城××楼房屋产权变更至简某简某简某名下，返还简某简某简某替马某马某马某偿还的购房款以外的银行贷款利息及垫付2017-2020年的取暖费，共计24185.75元，承担拒绝办理房屋过户登记的违约金50000元；2.判令联助公司履行合同义务，督促马某马某马某办理房产过户手续，并承担违约责任，支付违约金10000元；3.案件受理费由马某马某马某、联助公司负担。 一审法院认定事实：2018年10月8日，经联助公司居间介绍，简某简某简某与马某马某马某签订《房屋买卖协议》一份，约定：简某简某简某以人民币45万元购买马某马某马某所有的位于固原市××区位于固原市××区位于固原市××区的位于固原市××区的位于固原市××区的位于固原市××区房屋；马某马某马某承担交房前所产生的物业费、取暖费、水电费等费用；简某简某简某于合同成立之日起七日内将房屋的首付款交予联助公司，由联助公司配合马某马某马某还清银行贷款尾款；双方相互配合完成在房管局和银行的相关产权过户及贷款还清手续。合同成立后，简某简某简某及马某马某马某依照约定各自向联助公司支付居间费4500元。简某简某简某于2018年10月17日向联助公司支付了购房首付款210000元（包含购房定金10000元），但联助公司因与马某马某马某有其他经济纠纷，没有全额向马某马某马某支付购房款（支付了160000元），因此马某马某马某拒绝向简某简某简某办理产权过户手续。双方协商由简某简某简某代马某马某马某清偿在银行的按揭贷款尾款等，之后，简某简某简某代马某马某马某清偿银行贷款199900.57元、信用卡金额14500元、派胜房产开发公司保证金42623.18元、2017-2020年取暖费7162元（包括交付房屋前2017年取暖费2420元），共计264185.75元，双方协商未果。 一审法院认为，简某简某简某、马某马某马某之间系房屋买卖合同法律关系，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。简某简某简某为支持其主张向法庭提供证据，证明在联助公司居间下，简某简某简某与马某马某马某签订房屋买卖协议的事实清楚、证据确凿。双方约定由简某简某简某将首付款交由联助公司收取清偿银行尾款，简某简某简某交付的购房首付款共计为210000元，另行代马某马某马某支付银行贷款本息199900.57元，简某简某简某已经全额支付了购房款并实际占有房屋，但马某马某马某称没有全额收到购房首付款。因此，简某简某简某请求马某马某马某向其限期办理房屋产权证书的诉讼请求理由成立，予以支持。由于涉案房屋系2018年采暖期间交付，依照双方的约定，房屋交付前的2017年取暖费为2420元应当由马某马某马某交付。涉案的房屋价款为45万元，马某马某马某实际支付共计为474185.75元，多支付24185.75元，扣除2017年后取暖费4742元，实际为19443.75元，该款项应当由马某马某马某向简某简某简某返还。由于联助公司居间促成了简某简某简某与马某马某马某房屋买卖协议的成立，买卖双方应当依约向联助公司支付居间费。由于马某马某马某、联助公司均认可简某简某简某支付的21万元购房首付款马某马某马某没有全额收取，联助公司一方面促成了合同的成立，另一方面又阻却合同的履行，其与马某马某马某其他经济纠纷双方另行解决。故联助公司应当向马某马某马某支付购房款210000元（已支付160000元）。关于简某简某简某请求的违约金，因简某简某简某与马某马某马某的房屋买卖协议成立，简某简某简某实际占有涉案房屋并支付了全部房款，其请求马某马某马某、联助公司支付违约金没有充分证据支持，该项请求不予确认。综上所述，简某简某简某起诉马某马某马某限期办理房屋买卖后的产权证书的请求事实清楚，应予以支持，其他诉讼请求部分理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由马某马某马某于本判决生效之日起十五日内协助向简某简某简某办理位于固原市××区位于固原市××区位于固原市××区房屋不动产产权登记过户手续；二、由固原联助家政服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向马某马某马某支付购房款210000元(已支付160000元)；三、由马某马某马某于本判决生效之日起十五日内向简某简某简某返还多支付的购房款等17023.75元、2017年度取暖费2420元，共计19443.75元；四、驳回简某简某简某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1904元，减半收取952元，由固原联助家政服务有限公司负担。 二审中双方当事人均未提供证据。 二审经审理查明:简某简某简某未向联助公司支付居间费4500元。其余查明事实与一审认定事实一致。 本院认为，本案中，既有简某简某简某与马某马某马某之间的房屋买卖合同法律关系，又涉及简某简某简某、马某马某马某与联助公司之间的居间合同法律关系，故本案定性为合同纠纷为宜。通过联助公司的居间介绍，简某简某简某与马某马某马某签订《房屋买卖协议》购买马某马某马某所有的涉案房屋后，经马某马某马某授权，联助公司代马某马某马某收取了涉案购房款21万元后，简某简某简某又代马某马某马某清偿了银行贷款、暖气费等，简某简某简某实际付款金额比合同价款45万元超额支付了19443.75元，故简某简某简某已经完成了自己的合同义务，马某马某马某就应积极全力协助简某简某简某办理涉案房屋的产权手续。马某马某马某辩称联助公司收到简某简某简某支付的购房款21万元后给其支付了16万元，故只有拿到剩余的5万元购房款才同意协助简某简某简某办理过户手续。因该5万元由居间人联助公司持有，为全面妥善化解矛盾，一审法院判决联助公司向马某马某马某返还本院予以确认。联助公司上诉称马某马某马某曾向其提前借取了购房款8万元，故其实际已经返还购房款199463.12元，并提供了借条一张证明其主张成立。经审查，借条中并未注明马某马某马某借支的是购房款的事实，且该借条中的8万元注明系现金支付，法庭询问现金来源时，联助公司称系其公司库存现金；法庭要求提供公司库存现金账簿时，联助公司又回答其公司不做账，其该辩称不符合法律法规的相关规定，且既然为预支的房屋出售款，又在借条中约定了利息，在没有其他证据佐证的情况下，联助公司提供的借条中的8万元是否实际向马某马某马某支付、是否包含在其后的转款项中，是否与本案属于同一法律关系等问题均无法确定，故对联助公司的该请求本院不予支持。联助公司可在有充足证据后向马某马某马某另行主张解决。另，联助公司主张马某马某马某的居间费4500元应当在返还款项时扣除，马某马某马某称该居间费在其认可的联助公司向其返还的16万元内，联助公司实际并未向其返还16万元。联助公司应该就其实际付款情况提供证据，在没有充足的证据证明实际付款数额为16万元的情况下，应承担举证不能的后果。 综上所述，固原联助家政服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由固原联助家政服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 高 睿 审判员 苟改莉 审判员 闫儒红 二〇二一年三月十九日 书记员 于 帆 附：与本案相关的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。