辽宁省朝阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽13执复17号复议申请人（异议人）：朝阳市闳厦建筑工程有限公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街一段4号。法定代表人：裴亚斌，经理。申请执行人：李志国，男，1954年11月6日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被执行人：朝阳华美服装厂，住所地朝阳市龙城区中山大街一段83号。法定代表人：孟宪祥，厂长。被执行人：孟宪祥，男，1961年1月20日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被执行人：孟宪文，男，1967年4月18日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被执行人：韩晓龙，男，1965年9月22日出生，回族，住朝阳市双塔区。复议申请人朝阳市闳厦建筑工程有限公司不服朝阳市双塔区人民法院（2021）辽1302执异12号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。申请执行人李志国与被执行人朝阳华美服装厂、孟宪祥、孟宪文、韩晓龙民间借贷纠纷一案，朝阳市双塔区人民法院以(2020)辽1302执2405号案件立案执行。执行过程中，利害关系人朝阳市闳厦建筑工程有限公司（以下称闳厦公司）对拍卖华美服装厂院内土地使用权向人民法院提出异议。执行法院查明，李志国与华美服装厂、孟宪祥、孟宪文、韩晓龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月19日做出（2016）辽1302民初2145号民事判决书，内容为：一、被告朝阳华美服装厂、被告孟宪祥、被告孟宪文自本判决生效之日起10日内偿还原告李志国借款本金3,000,000元，并自2014年10月23日起至给付之日止按年利率24%计付利息，利随本清。二、被告韩晓龙对上述还款承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,000元，由被告负担。判决生效后，华美服装厂、孟宪祥、孟宪文、韩晓龙未履行判决书所确定的义务，李志国申请执行，我院于2016年11月15日以（2016）辽1302执2405号立案执行。在执行过程中，本院于2019年7月11日做出（2016）辽1302执2405号执行裁定书，裁定如下：评估、拍卖被执行人朝阳华美服装厂所有的朝阳市××区××段朝阳华美服装厂院内，厂房（面积1110㎡）、土地（16498.9㎡）、（扣除1号建筑物及建筑物下土地使用权）使用权及所有地上建筑物、附着物等。现异议人闳厦公司向本院提出异议，并提供了确权裁定书、出让宗地宗址图、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、闳夏公司与李志国、苏山签订的三方协议书等证据材料。执行法院认为，被执行人华美服装厂未按已生效的判决履行还款义务，本院执行拍卖其名下的土地（已扣除了异议人闳夏公司所有的综合楼及建筑物下土地使用权）符合法律规定，闳厦公司的异议理由不成立，本院不予支持。异议人闳夏公司称被执行人华美服装厂尚欠其工程款2,072,767元，认为其工程款应优先受偿于普通债权，并请求确权给闳厦公司的办公楼的楼前楼后配套使用4756.5平方米的土地偿还工程款2,072,767.00元不属于异议审查内容。综上，闳厦公司的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回朝阳市闳厦建筑工程有限公司的异议请求。复议申请人闳厦公司复议称，1、请求撤销双塔区人民法院（2021）1302执异12号执行裁定书，支持我公司提出的执行异议请求，即停止拍卖已确权给我公司的楼房的楼前、楼后应使用的土地（长75.5米，宽63米，合计4756.5平方米）。2、请求确认我公司应优先受偿工程款2,072,767.00元，用于支付应确权给我公司楼前、楼后应配套使用的土地4756.5平方米。事实和理由如下：我公司与华美服装厂建筑施工合同纠纷一案，经朝阳市中级人民法院（2008）朝中民一合初字第1号民事判决，判令华美服装厂给付我公司工程款3,405,179.11元，并以该数额为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向我公司支付2007年7月5日至本金付清之日止的利息。华美服装厂未按照判决确定的时间履行给付义务，按照民事诉讼法第二百二十九条规定，向我公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，我公司申请执行，执行期间华美服装厂申请再审，再审期间中止原判决执行，再审结果是维持原判决。华美服装厂又提出执行异议，并申请复议，辽宁省高级人民法院于2019年1月23日作出（2018）辽执复281号执行裁定书，最终判决驳回华美服装厂的复议请求，维持朝阳市中级人民法院（2018）辽13执异12号裁定，朝阳市中级人民法院恢复执行，截止到2019年7月3日，华美服装厂共拖欠本金3,405,179.11元，利息4,601,858元，本息合计8,007,037元，诉讼费、评估费79,800元、执行评估费190,000元、执行费36,451.79元，总计8,313,288.86元。现评估一号楼房屋和土地抵顶价值为6,240,526.4元，差额2,072,762.00元未得到执行,因我公司为华美服装厂承建的是厂综合办公楼，没有明确的土地使用面积，建综合楼的目的是厂区办公使用，因此华美服装厂的厂区内所建楼房及厂区内的土地等财产应优先偿还所欠工程款。现双塔区人民法院因李志国与华美服装厂民间借贷纠纷一案，已经进入执行程序，查封华美服装厂的土地，欲对土地进行整体拍卖。因该部分土地应包含确权给我公司楼房所占用的土地，以及我公司楼前、楼后应配套使用4756.5平方米土地，整体拍卖这部分土地损害我公司利益，且影响我公司因确权所取得房屋的合理利用。且我公司还有2,072,767.00元工程款未得到执行，根据合同法第二百八十六条规定，我公司对该建筑工程及土地拍卖的价款享有优先受偿权。根据《合同法》司法解释二第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的费用；（二）利息；（三）主债务。因此朝阳市中级人民法院将华美服装厂一号楼作价6,240,526.4交付给我公司，该财产应优先偿还实现债权的费用和利息共计4,908,109元，余额1,332,417.4元用于偿还工程款，剩余工程款2,072,762元应用华美服装厂拍卖的土地价款优先受偿，剩余的财产才能偿还李志国所享有的一般债权。因为华美服装厂是用我公司施工的楼房抵顶部分执行款，我公司需要使用楼前、楼后应合理配套使用土地，因此拍卖的土地应优先满足确权的楼房使用，现确权给我公司的房屋如正常使用需要房前、房后的土地，我公司同意以最终拍卖的土地价格接受2,072,762元相应面积的土地用于抵顶我公司应优先受偿未执行的工程款2,072,762元。双塔区人民法院（2021）辽1302执12号执行裁定书确认我公司要求建筑工程款优先受偿的请求不属于异议审查内容，我公司认为该理由不能成立。因我公司为第三人华美服装厂建的办公综合楼，第三人拖欠我公司的是建筑施工工程款，因此我公司符合《合同法》第二百八十六条工程款优先受偿的主体要求，且该优先受偿权是法定的，如拍卖该土地会影响我公司优先受偿权，属于异议审查内容。李志国与第三人之间只是一般债权，应偿还我公司后的剩余部分才能受偿，因此法院应当停止拍卖该地。双塔区人民法院（2021）辽1302执12执行裁定书优先受偿不属于异议审查内容是错误的，因现在法院已经对该地进行拍卖，拍卖结果影响我公司利益，作为利害关系人提出执行异议，维护自己权益，应当属于异议审查内容，法院不予审查会损害我公司利益。综上，我公司认为双塔区人民法院执行裁定书驳回异议请求的理由不成立，申请复议，请求二审法院纠正一审法院错误裁定，支持我公司异议请求。申请执行人李志国答辩称，闳夏建筑公司的执行异议复议申请无任何事实和法律依据，应当予以驳回。双塔区人民法院（2021）辽1302执异12号执行裁定书裁定正确，应依法予以维持。事实和理由如下：闳夏建筑公司和华美服装厂的合同纠纷与我和华美服装厂借贷纠纷不是同一法律关系，闳夏建筑公司提出的执行异议复议申请不能成立，理由如下：1、朝阳市双塔区人民法院（2021）辽1302执异12号执行裁定书论述事实清楚，适用法律适当，应依法予以维持，闳夏建筑公司的复议无事实和法律依据，应当予以驳回。2、闳夏建筑公司与华美服装厂的合同纠纷案件已经朝阳市中级人民法院终审判决，并已经执行完毕。3、我和朝阳华美服装厂的借贷纠纷案已经双塔区人民法院判决，法律文书早已生效，且依据生效法律文书，由法院作出的查封裁定也已生效，现已进入依法拍卖的程序，且早在2016年我即申请对涉案土地及房产依法进行了查封，双塔区人民法院以（2016）辽1302民初2145号民事裁定书依法查封了涉案应拍卖的土地和房产，当时查封时没有任何单位或个人查封涉案的土地及房产，我的查封在先，应享有优先的拍卖受偿权。4、闳夏建筑公司所说的《合同法》司法解释二中的第二十一条不适用本案，我与华美服装厂的执行案件与本案件无任何联系，该楼房应是职工宿舍和办公楼不存在容积率，也没有配套使用的土地，闳夏建筑公司无任何法律依据和证据支持，所谓闳夏建筑公司自称尚有未执行完毕的工程款项是不存在的，闳夏建筑公司不具备《合同法》二百八十六条规定的工程款优先受偿的主体资格，且闳夏建筑公司和华美服装厂的纠纷案件已经朝阳市中级人民法院执行完毕，欠其未执行工程款的事项不存在。5、依照法律规定，我依法申请查封的土地及房产用于优先受偿权。建设工程优先受偿是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债，根据最高院答复，建设工程优先为除斥期间，不适用诉讼时效。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》做了以下规定：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿优于抵押和其他债。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的款项，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算。综上，闳夏建筑公司的复议申请无任何依据，法院应予以驳回。被执行人朝阳华美服装厂称，闳夏建筑公司的执行申请无任何事实和法律依据，应以依法予以驳回。事实和理由如下：1、根据辽宁瑞丰房地产评估有限公司出具的《房地产评估报告》可知，综合楼一号楼土地面积为972.94平方米，2010年为什么不提异议？2、朝阳宏基拍卖有限公司关于华美服装厂综合楼一号建筑物拍卖起拍价调整的说明，明确一号楼楼下土地面积为972.94平方米，2012年1月16日为什么不提异议？3、朝阳市中级人民法院（2012）朝执字第137号执行裁定书，2015年执行时为什么不提异议？综上所述，闳夏建筑公司早已放弃了自己的权利，法院应依法予以驳回。被执行人孟宪祥、孟宪文、韩晓龙未答辩。本院与执行法院查明的事实一致。另查，闳厦公司与朝阳华美服装厂建设工程施工合同纠纷一案，朝阳市中级人民法院以（2012）朝执字第00137号执行裁定将被执行人朝阳华美服装厂所有的综合楼1号建筑物及建筑物下土地使用权抵债给闳厦公司所有。本院认为，本案争议点为执行法院的拍卖行为是否损害复议申请人利益及复议申请人是否有优先受偿权的问题。闳厦公司另案由人民法院现状拍卖流拍后接收取得房产及土地使用权，其财产权利已经形成，执行法院现在因强制执行拍卖被执行人的土地使用权和其他房屋，只是对被执行人土地使用权人的变更，对闳厦公司已经取得的权利没有影响，故不存在加重损害其权利的问题。其次，朝阳市双塔区人民法院处理李志国申请执行的案件，闳厦公司所有的房产、土地使用权与所拍卖的财产相邻，该权利不能成为优先购买权的条件，故复议申请人的享有相应土地使用权的优先购买权的复议理由本院不予支持。复议申请人的复议理由没有事实和法律依据，本院不予支持。执行法院的异议裁定应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下:驳回朝阳市闳厦建筑工程有限公司的复议申请，维持朝阳市双塔区人民法院（2021）辽1302执异12号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李云峰审判员  谢学东审判员  吕月东二〇二一年三月十日法官助理赵杨书记员栾岚