吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终472号上诉人（原审被告）：吉林市诚置房地产经纪有限公司，住所地吉林省吉林市吉林高新区创业园D516G。法定代表人：彭莲青，总经理。委托诉讼代理人：郝唯茗，男，法律顾问。被上诉人（原审原告）：赵理思，女，1985年6月6日出生，汉族，吉林市船营区人民政府政协工作人员，住吉林省吉林市船营区。原审被告：吉林市大唐房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区松江西路**。法定代表人：苏建友，经理。上诉人吉林市诚置房地产经纪有限公司（以下简称诚置公司）因与被上诉人赵理思、原审被告吉林市大唐房地产开发有限公司（以下简称大唐公司）委托合同纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2020）吉0204民初4703号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人诚置公司的委托诉讼代理人郝唯茗，被上诉人赵理思到庭参加诉讼。原审被告大唐公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诚置公司上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判；二、一、二审诉讼费由赵理思承担。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误，应当依法改判。2015年5月20日，赵理思自愿委托诚置公司办理其购买的吉林市大唐天下江山二期3号高层住宅楼2单元32层280号房屋的房屋产权证及抵押事项，并交给诚置公司2000元委托代办费。诚置公司承诺在全部手续齐全后3个月内完成赵理思的委托办理事项。诚置公司在委托合同范围内已经履行义务，自赵理思委托后，投入人力、物力、财力等，全力办理委托事项，包括前期合同整理保管、票据材料收集、联络开发商、联络银行等各项工作。诚置公司在期限内履行合同过程中并无重大过失，亦无重大过错，故在诚置公司无过错情况下，诚置公司不应当承担违约责任。综上，诚置公司认为原审判决认定事实不清，导致适用法律错误，应当撤销原审判决并依法改判。赵理思辩称，诚置公司的上诉无理，其没有履行任何合同义务，所以应该全额返还我代办费用。大唐公司未出庭亦未提交书面意见。赵理思向一审法院起诉请求：判令诚置公司返还不动产权证书代办费2000元（贰仟元整）。一审法院认定事实：2015年6月4日，赵理思与大唐公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定赵理思购买大唐天下江山二期3号楼2单元32层280号房屋，建筑面积133.99平方米，总价款为人民币836,745元，付款方式为公积金贷款，2015年6月4日前支付首期房价款256,745元，余款58万元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房；因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起500个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决。2015年9月28日二期商品房入住收据载明，赵理思向大唐公司交纳物业维修资金13,935元（尚未取得物业维修资金正式票据），2015年6月8日销售不动产统一发票载明，赵理思向大唐公司交纳购房款836,745元。2015年5月20日，赵理思办理房屋进户时，按大唐公司要求向诚置公司交纳代办费2000元，诚置公司出具收据一份，加盖诚置公司财务专用章。2019年11月13日税收完税证明载明，赵理思交纳契税16,734.9元。至今为止赵理思尚未能办理房屋所有权证。赵理思陈述，其购买此房的贷款由其自行联系银行办理。现因诚置公司未能在该商品房交付之日起500个工作日内给赵理思办理完毕该商品房的房屋所有权证，赵理思要求诚置公司返还代办费未果，诉至法院。2015年6月9日，赵理思、孔宪明于吉林市江城公证处办理委托书公证，委托书载明：“委托人为赵理思、孔宪明，受托人为芦静、李晶，内容为：我们，赵理思、孔宪明是夫妻关系，我们在开发商处购买了坐落在吉林市大唐天下江山二期3号高层住宅楼2单元32层280号，建筑面积133.99平方米的房屋（实际面积最终以吉林市房地产测绘大队实测为准），赵理思是上述房屋产权登记所有人，我委托受托人为我的代理人，并以我的名义全权办理如下事项：1.办理购买上述房屋的有关手续，代为缴纳有关税、费，代办及领取房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证，全权办理房屋初始登记业务及代办理查档手续、测绘手续。2.全权办理上述房屋的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、抵押备案手续。3.全权代办房屋银行按揭（或公积金贷款），抵押登记及抵押注销手续，预告注销手续（预购商品房预告注销及预购商品房抵押权预告注销）。4.代理人在其权限范围内签署的一切文件我们均予以承认，并承担相应的法律责任。5.受托人芦静、李晶中任何一人均可单独享有上述1～4项代理权限。”办理该公证花费公证费200元。诚置公司于庭审中提交的2015年6月9日吉林省地方税务局通用机打发票载明，就赵理思购买的房屋交纳手续费323元（诚置公司称为备案登记费），缴款人为大唐公司。一审法院认为，赵理思提供的代办费收据能够证明其与诚置公司形成委托合同关系。赵理思作为委托人，可以随时解除委托合同。诚置公司作为房屋出售方大唐公司指定的代办方，应当认定诚置公司亦承诺按照该商品房交付之日起500个工作日内给赵理思办理完毕该商品房的房屋所有权证，否则其会造成大唐公司违约。现诚置公司未按照约定履行义务，已构成违约，且致使委托合同的目的不能实现，赵理思亦有权依法解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故赵理思要求返还代办费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于诚置公司称其已履行部分代办义务并支付相应费用的抗辩主张，关于备案登记费，其法定义务人应为大唐公司，且票据也体现了缴款人为大唐公司，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”的规定，此项费用不应由买受人即赵理思负担，故此项费用不应于代办费中扣除；关于公证费，虽诚置公司提交了公证书，且持有公证费票据，鉴于赵理思述称在买受人向大唐公司购买房屋办理手续时相关费用交了很多，公证费也是赵理思自己交的，票据都是告知统一到大唐公司领取的情况，结合系列案中买受人确实存在还有物业维修资金票据尚需到大唐公司领取的事实考虑赵理思的说法更符合常理，故就现有证据尚无法认定该笔费用由诚置公司出资缴纳，对公证费亦不应于代办费中扣除；关于预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记费用诚置公司亦未能提供相应应由赵理思负担的证据，因此对诚置公司以上抗辩观点一审法院均不予采纳。且本案解除合同的事由不可归责于赵理思，赵理思对诚置公司亦不应当承担损失赔偿责任。判决：一、于判决生效之日解除赵理思与诚置公司于2015年5月20日签订的委托合同；二、诚置公司于判决生效之日起七日内返还赵理思代办费2000元。二审中，当事人均未提交新证据。经本院二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，诚置公司接受赵理思委托，收取代办费2000元，为赵理思代办所购房屋所有权证，双方基此成立合法有效的委托合同关系，诚置公司应当依约履行义务，且诚置公司作为大唐公司指定的代办方，履行委托合同义务受大唐公司与赵理思所签商品房买卖合同的约束。因诚置公司未能按照约定完成代办房屋所有权证的事项，致使赵理思签订委托合同的目的无法实现，故赵理思请求解除合同并返还代办费用符合法律规定，一审法院予以支持正确。诚置公司上诉主张一审法院认定事实不清、适用法律错误的观点因缺乏依据，不能成立，本院不予支持。综上所述，诚置公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由吉林市诚置房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  李春露审判员  郭立坤审判员  刘 卓二〇二一年三月十九日书记员  刘一凝（此件共6页，印15份）