山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁17民终351号 上诉人（原审被告）：菏泽天华房地产集团有限公司，住所地：山东省菏泽市开发区黄河东路**，统一社会信用代码：91371700743357764T。 法定代表人：刘涛，董事长。 上诉人（原审被告）：菏泽天华养老服务有限公司，住，住所地：山东省菏泽市开发区中华路**凤凰城****一社会信用代码：913717006980694558。 法定代表人：高振春，经理。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：龚利。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：孔玲，该公司法务。 上诉人（原审被告）：菏泽开发区恒泽装修装饰有限公司，住所地：，住所地：山东省菏泽市开发区丹阳东路天华领秀城小区北门东侧门市****信用代码：91371700MA3M0DHL8W。 法定代表人：孟凡如，总经理。 委托诉讼代理人：吕修高，山东能化律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁野，山东能化律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：高丽，女，1973年3月3日出生，汉族，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：郭喜明，山东邦治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭凯，山东邦治律师事务所实习律师。 上诉人菏泽天华房地产集团有限公司（以下简称天华房地产公司）、菏泽天华养老服务有限公司（以下简称天华养老公司）、菏泽开发区恒泽装修装饰有限公司（以下简称恒泽公司）因与被上诉人高丽房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽市定陶区人民法院（2020）鲁1703民初1952号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 天华房地产公司、天华养老公司上诉请求：1、撤销菏泽市定陶区人民法院（2020）鲁1703民初1952号民事判决，并查明案件事实依法改判；2、涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实不清，二上诉人与恒泽公司不应承担连带清偿责任。1、二上诉人与恒泽公司承担连带贵任没有法律规定。涉案款项76,884元是高丽向恒泽公司交付的装修款，其法律关系为装饰装修合同关系，而二上诉人与高丽之间为房屋买卖合同关系，二者并不属于同一法律关系，涉案款项也并非二上诉人与恒泽公司之间的共同债务，因此二上诉人不应承连带责任。2、二上诉人与恒泽公司之间没有约定承担连带责任。根据二上诉人与高丽于2019年4月24日签订的《房屋买卖合同》约定，涉案房屋总价款为269,050元，高丽向天华养老公司支付了房屋价款269,050元，上诉人向其出具了收据。因合同约定涉案房屋为精装修房屋，高丽又向恒泽公司交纳了76,884元的装修费用，恒泽公司向其出具了同等数额的收款收据，该笔费用并未由上诉人收取，上诉人与恒泽公司之间也不具有实质性关联，且未就该款项有任何承担连带责任的约定。 恒泽公司上诉请求：1、撤销一审民事判决书第一项，依法改判驳回高丽对恒泽公司的诉讼请求；2、一、二审涉诉费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定事实错误。本案系商品房买卖合同纠纷，恒泽公司并非合同当事人，仅是为天华房地产公司、养老公司推荐客户，提供订立合同的机会，收取天华房地产公司、养老公司的劳务报酬，并不介入高丽与天华房地产公司、养老公司的房屋买卖合同关系中，不应承担房屋买卖合同约定的责任。2、一审法院在认定事实错误的情况下，适用《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款规定作出判决错误。 被上诉人辩称，天华房地产公司、天华养老公司在上诉状中称涉案款项76884元是被上诉人向恒泽公司交付的装修款，双方属于装饰装修合同关系不符合事实。首先天华房地产公司、天华养老公司向被上诉人交付的是精装修商品房，不存在装修房屋的问题。其次，一审中恒泽公司提交了其与天华房地产公司、天华养老公司签订的《定陶项目装修工程施工合同》，足以证明涉案房屋装修方为天华房地产公司、天华养老公司。最后，被上诉人购买涉案房屋与恒泽公司没有任何接触和联系。因此，被上诉人没任何理由向恒泽公司支付装修款。事实上，涉案款项76884元是被上诉人根据天华房地产公司、天华养老公司提供的账户，并按照其指示和要求支付给上诉人的购房款，是涉案房屋购房款的一部分。由于天华房地产公司、天华养老公司违约，合同解除，上诉人应当返还购房款和违约金。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。 高丽向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告退还原告已交纳的总房款345934元及支付违约金6918.68元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年9月11日，天华养老公司与恒泽公司签订定陶项目装修工程施工合同，约定：天华公司将其定陶环社区国际康护中心工程改造土建、室内装修等发包给恒泽公司施工，工程款为24,262,749元。天华房地产公司与菏泽开发区莱汇营销策划有限公司签订分销委托代理协议，约定：莱汇营销公司代理销售上述涉案项目，代理权限为2018年6月1日至2019年6月1日，天华房地产公司把销售底价之上溢价部分以团购费或装修费的形式支付莱汇营销公司代理佣金。2019年4月24日，高丽（乙方）与天华养老公司（甲方）、天华房地产公司（甲方）签订房屋买卖合同，约定：乙方购买甲方位于10号楼编号为南-103号公寓一套，房屋所有权转让费用为269,050元，交房时间为2019年12月31日，交房标准为双方确认所购房屋面积、周边环境、设施等数据指标均以开发商实际交付时的精装修标准为准。同时合同第十八条约定，如由甲方造成乙方公寓无法使用及产权过户，乙方可以选择解除合同，合同解除后，甲方退还乙方全部房款，并承担在此期间总房款2%的违约金作为赔偿。该房过户日期定在2019年12月31日至2020年6月30日前，若由乙方未及时配合导致无法办理，所有责任由乙方承担。高丽为此共计支付345,934元，天华养老公司出具269,050元转让费收据，莱汇装修公司出具76,884元收据。对原告诉求解除合同，三被告均无异议。另查明，2018年8月31日，菏泽开发区莱汇装修装饰有限公司名称变更为菏泽开发区恒泽装修装饰有限公司。 一审法院认为，原告与天华养老公司、天华房地产公司所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。天华养老公司、天华房地产公司应当按照约定2019年12月31日前将涉案精装修房屋交付原告，而未交付，实属违约，现原告诉求解除合同，天华养老公司、天华房地产公司均同意，故原告请求解除房屋买卖合同、返还已付购房款并支付违约金的诉请，一审法院予以支持；因原告共计支付天华养老公司、天华房地产公司房款269,050元，天华养老公司、天华房地产公司应按照合同约定违约金计算方法即2%支付原告违约金5381元，原告诉请超出部分，于约无据，一审法院不予支持。 恒泽公司收取原告款项是基于原告与天华养老公司、天华房地产公司签订的房屋买卖合同，对此原、被告各方均予认可，并在收据中体现，现该房屋买卖合同各方均同意解除，故恒泽公司收取原告款项丧失了依据，原告要求恒泽公司返还76,884元，一审法院予以支持。恒泽公司辩称该款系依据与天华房地产公司之间分销协议所收取的佣金，依据分销协议佣金应由天华房地产公司支付，且该款收据亦未注明由原告代天华房地产公司支付，故对恒泽公司不予返还的意见一审法院不予采纳。天华养老公司、天华房地产公司将涉案房屋销售溢价作为其应支付的销售佣金以装修费名义转由原告支付，对恒泽公司收取的原告款项，天华养老公司、天华房地产公司具有明显过错，故其对恒泽公司上述返还承担连带清偿责任。三被告间权利义务关系，不属本案审理范围，应另行厘清。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，判决：一、解除原告高丽与被告菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司于2019年4月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告高丽房款269,050元并支付违约金5381元；三、被告菏泽开发区恒泽装修装饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还高丽76,884元，被告菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司共同承担连带清偿责任；四、驳回原告高丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6593元，减半收取计3296.5元，财产保全费2284元合计5580.5元由原告高丽负担25元，被告菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司、菏泽开发区恒泽装修装饰有限公司共同负担861元，菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司共同负担4694.5元。 二审中，当事人没有提交新证据。 经二审审理查明，天华房地产公司、天华养老公司与高丽签订的《房屋买卖合同》第二条约定：房屋所有权转让费为人民币269050元，该价款仅指房屋的所有权费用，不包含其他费用。 本院对一审判决认定的其他事实予以确认。 本院认为，该案争议焦点是：就被上诉人高丽支付的76884元款项，一审法院判决由恒泽公司返还，天华房地产公司、天华养老公司共同承担连带清偿责任是否适当。经审理认为，高丽与天华房地产公司、天华养老公司签订房屋买卖合同，约定由高丽购买案涉房屋，房屋交付标准为精装修房，双方形成房屋买卖合同关系。基于该房屋买卖合同，高丽共计支付了购房款项345934元，现因合同解除，天华房地产公司、天华养老公司对高丽支付的上述款项依法应当返还。天华房地产公司、天华养老公司虽称其中的76884元是高丽向恒泽公司交付的装修款，但案涉房屋买卖合同中明确约定交房标准为精装修房，高丽并不需要装修，且天华房地产公司、天华养老公司与恒泽公司签订有定陶项目装修工程施工合同，由恒泽公司负责案涉房屋的室内装修，另外，高丽交付购房款项也是按照售楼处销售人员的指示进行支付，不能仅依据76884元的收据中加盖了恒泽公司的印章便认定高丽与恒泽公司之间存在装修合同关系，据此，天华房地产公司、天华养老公司的主张不能成立，一审法院判决该76884元由恒泽公司返还，天华房地产公司、天华养老公司共同承担连带清偿责任不当，本院予以纠正。至于恒泽公司实际收取的款项是否为代销佣金，应否返还给天华房地产公司、天华养老公司，与本案不属同一法律关系，双方可另行解决。 综上所述，上诉人菏泽开发区恒泽装修装饰有限公司的上诉请求成立，菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持山东省菏泽市定陶区人民法院（2020）鲁1703民初1952号民事判决第一项、第二项，即“一、解除原告高丽与被告菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司于2019年4月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告高丽房款269,050元并支付违约金5381元”； 二、撤销山东省菏泽市定陶区人民法院（2020）鲁1703民初1952号民事判决第四项； 三、变更山东省菏泽市定陶区人民法院（2020）鲁1703民初1952号民事判决第三项为：上诉人菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还高丽76884元； 四、驳回上诉人菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司的其他上诉请求及被上诉人高丽的一审其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6593元，减半收取计3296.5元，财产保全费2284元，合计5580.5元，由高丽负担25元，菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司负担5555.5元。二审案件受理费1722元，由菏泽天华养老服务有限公司、菏泽天华房地产集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李学军 审判员  陈尔森 审判员  张秀云 二〇二一年三月九日 书记员  赵 晗