陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终585号 上诉人（原审被告）：礼泉兴华冷藏储备有限公司，住所地礼泉县，统一社会信用代码91610425MA6XMYDN1X。 法定代表人：梁娟利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘军营，礼泉县城关法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：贾应杰，男，汉族，1950年4月23日出生，住礼泉县，该村村民，身份证号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：刘信，男，汉族，1959年3月17日出生，住陕西省礼泉县，该村村民，身份证号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：韩瑞瑞，陕西秦直道律师事务所律师。 上诉人礼泉兴华冷藏储备有限公司因与被上诉人贾应杰租赁合同纠纷一案，不服陕西省礼泉县人民法院（2020）陕0425民初1384号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对案件进行了审理。上诉人礼泉兴华冷藏储备有限公司的委托代理人刘军营与被上诉人贾应杰及其委托代理人刘信、韩瑞瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 礼泉兴华冷藏储备有限公司上诉请求：一、请求依法撤销一审判决书，改判被上诉人持有的《土地租赁合同》未签订、不成立，并改判上诉人不承担违约金34440元；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人一审持有的合同为上诉人提供的制式通用合同，上诉人的签章是提前在空白的合同上完成的，因该合同由中间人保管，为何落入被上诉人手里不得而知，但上诉人与被上诉人并未于2018年1月25日签订《土地租赁合同》，该合同并未订立和生效，故无从谈及合同解除问题。二、上诉人意欲租赁涉案土地建设冷库，并且告知上诉人等土地附着物清理后丈量面积并签订合同，这均属于要约。但被上诉人在土地附着物清理后却哄抬租赁费产生新的要约，因双方当事人无法协商一致，故导致合同未成立，一审法院认定《土地租赁合同》已经订立明显错误；三、一审法院对于被上诉人提供的证人证言及礼泉县西张堡镇白村村民委员会、礼泉县西张堡镇人民政府出具的证明予以认定属于认定事实错误。 被上诉人贾应杰以一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持予以答辩。 贾应杰向一审法院提出诉讼请求：一、依法判决解除原被告《土地租赁合同》；二、依法判决被告承担违约金34440元；三、依法判决被告赔偿原告肥料费2500元，地上附着物2870元，共计5370元；四、依法判决被告对原告的承包地进行复垦；五、依法判决被告赔偿砍掉原告的苹果树的损失；六、诉讼费由被告承担。 一审法院查明事实如下：2018年1月份，贾应杰与兴华冷库口头约定：贾应杰将其位于礼泉县XX镇XX村XX庄西自留地租赁给兴华冷库建设冷库及配套设备，兴华冷库提出腾清土地上附着物、丈量面积后签订土地租赁合同，后贾应杰自留地土地承包经营权证面积为5.74亩地上附着物已腾清。2018年1月25日，贾应杰与兴华冷库签订土地租赁合同，约定租赁期限为20年，从2018年1月20日起至2038年1月20日止，每年每亩1500元，由兴华冷库五年交付一次租金，签订合同起15日内，兴华冷库支付贾应杰第一次租金，超过30日仍不交清每个五年的租金，本合同终止，贾应杰有权解除合同，造成违约方应按总租赁金额20%支付对方违约金，并赔偿因违约造成的损失。该合同未约定土地面积及地址，合同签订后兴华冷库至今未按合同约定缴纳租赁费，贾应杰庄西自留地5.74亩果树头被砍伐，至今未作务。 一审法院认为,原告贾应杰与被告兴华冷库口头约定腾清土地附着物、丈量面积后签订租赁合同，在原告贾应杰土地腾清后，双方于2018年1月25日签订租赁合同，不违反法律规定，租赁合同上虽未写明租赁土地位置及面积，贾应杰权属证上登记的面积及地址明确，故双方签订的租赁合同合法有效，双方均应全面履行合同。租赁合同签订后，被告兴华冷库未按合同约定向原告贾应杰交付租金构成违约,应承担违约责任。按照双方合同约定,被告兴华冷库超过30日未交每个五年的租金，合同终止，原告贾应杰有权解除本合同。对原告贾应杰请求解除与被告兴华冷库签订的租赁合同，由被告支付违约金的请求符合法律规定，予以支持。原告请求被告赔偿其肥料款及地上附着物损失5370元，因租赁合同中未约定，对该请求本院不予支持。原告请求由被告对承包土地进行复垦，因兴华冷库建设冷库租赁贾应杰土地，致原告贾应杰土地上的果树毁损，但未使土地用途发生改变，故该请求不符合法律规定，本院不予支持。原告主张砍掉其土地上的苹果树的损失，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失的规定，双方在合同中约定了违约金，且原告亦未就其损失提供证据证明，故对该请求，本院不予支持。 综上，原告贾应杰的部分请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第六十条、第九十一条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定,判决如下:一、原告贾应杰与被告礼泉兴华冷藏储备有限公司于2018年1月25日签订的《土地租赁合同》于2020年1月20日解除。二、被告礼泉兴华冷藏储备有限公司于本判决生效后十日内支付原告贾应杰违约金34440元。三、驳回原告贾应杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取397元，由被告礼泉兴华冷藏储备有限公司负担。 二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于上诉人提交的礼泉县西张堡镇白村村民委员会证明的真实性予以认可，对其证明目的不予认可。 二审查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为：本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人是否签订过涉案《土地租赁合同》，该合同是否成立并生效？ 关于上诉人提出其于2018年1月25日与被上诉人并未签订《土地租赁合同》，一审法院认定该合同订立并生效明显错误的上诉理由。经查：被上诉人贾应杰提供《土地租赁合同》用以证明双方当事人于2018年1月25日签订的土地租赁合同成立并生效，上诉人对此予以否认。虽然涉案合同并没有约定租赁土地的范围及面积，但是上诉人礼泉兴华冷藏储备有限公司承认欲承包被上诉人在内的5户村民涉案土地建设冷库，并且涉案《土地租赁合同》是上诉人根据与被上诉人协商确定后单方制作的制式通用合同，由此来看双方当事人对于租赁的土地情况应该是清楚并且明确的。上诉人承认该《土地租赁合同》是其单方制作以及合同上加盖其印章的真实性，但是其否认与被上诉人签订过该合同，对于被上诉人贾应杰提供的加盖礼泉兴华冷藏储备有限公司及法人印章的《土地租赁合同》又不能向法庭做出合理的解释，上诉人没有提供足够有效的证据证明其主张，一审法院认定双方签订的合同成立并生效并无不当。上诉人该上诉理由不能成立。 关于上诉人提出一审法院对被上诉人提供的证人证言及礼泉县西张堡镇白村村民委员会、礼泉县西张堡镇人民政府出具的证明予以认定属于认定事实错误的上诉理由。经查：虽然和江不是西张堡镇白村村民委员会主任，但是其担任该村党支部副书记，主要负责两村合并以后原先西张堡镇草滩村的工作，双方当事人对该事实并无异议，同时上诉人对于该证明上的签字、盖章的真实性也均无异议，现其仅以和江不是西张堡镇白村村民委员会主任身份来否认该证明的真实性依据不足，一审法院对该证明予以认可并无不当。虽然被上诉人一审提供的仅是书面证人证言，该证人并未出庭作证，但是该证人证言和庭审查明事实能相互印证，一审法院结合已查明的事实对该证据予以认可并无不当。上诉人该上诉理由不能成立。 综上所述，涉案土地租赁合同成立并生效，双方当事人均应全面履行合同，但上诉人礼泉兴华冷藏储备有限公司至今都未按合同约定向被上诉人贾应杰交付租金已构成严重，一审法院根据被上诉人的损失情况及合同约定判决解除涉案土地租赁合同并要求上诉人礼泉兴华冷藏储备有限公司支付被上诉人贾应杰违约金34440元并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决事实认定清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审诉讼费用794元，由上诉人礼泉兴华冷藏储备有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  陈军伟 审判员  王 磊 审判员  王 葆 二〇二一年三月十六日 书记员  李姿言