湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1022民初107号原告：公安县信达商业运营管理有限公司，住所地公安县斗湖堤镇孱陵新区荣军路1号，统一社会信用代码：91421022326104264P。法定代表人：廖佳，该公司经理。委托诉讼代理人：尹德成，男，1977年10月8日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。系原告公安县信达商业运营管理有限公司运营经理。委托诉讼代理人：赵中平，公安县麻豪口镇法律服务所法律工作者。被告：高中香，女，汉族，1974年1月6日出生，个体经商，住湖北省公安县，原告公安县信达商业运营管理有限公司诉被告高中香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人尹德成、赵中平、被告高中香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公安县信达商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2019年9月22日至2020年9月21日所欠租金75768元及物业费7644元，合计83412元；2.本案律师费及诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年5月17日原被告签订了《商铺租赁合同》，被告租赁原告位于公安县斗湖堤镇××信××城市广场××建筑物××及××一部分（铺位编号B219-227、B327-330），租赁面积637.36㎡，用于经营“绿萝西餐厅”，租赁期限为5年。被告于2019年2月18日与原告签订《计租确认书》和《商铺管理合同》，按《计租确认书》约定2017年5月1日至2018年9月21日止租金共计0元，2018年9月22日至2019年9月21日止租金及设施设备、装修使用费合计人民币58966元。2019年9月22日至2020年9月21日止租金、设备设施及装修使用费合计75768元。2020年9月22日至2021年9月21日止租金、设备设施及装修使用费151536元······。按《商铺管理合同》第三条3-1约定物业费按2元/月/㎡标准，从2017年5月1日至2018年9月21日止物业费为0年，2018年9月22日至2019年9月21日止物业费7644元，2019年9月22日至2020年9月21日止物业费7644元，2020年9月22日至2021年9月21日止物业费为15288元······。原、被告签订上述合同后，被告交纳了2018年9月22日至2019年9月21日租金及设施设备、装修使用费58966元和2018年9月22日至2019年9月21日止物业费7644元，现欠原告2019年9月22日至2020年9月21日租金、设备设施及装修使用费合计75768元及2019年9月22日至2020年9月21日物业费7644元。原告多次催促无果，根据双方签订的《商铺租赁合同》11.9条约定“乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费······）”，根据相关法律规定，原告诉至法院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.营业执照、法人证明、法人身份证，委托管理合同复印件各1份，拟证明原告诉讼主体资格；2.被告身份证复印件1份，拟证明被告身份信息；3.商铺管理合同、计租确认书、催款通知书复印件各1份，拟证明确认双方存在的租赁关系；4.发票复印件，拟证明法律服务费；5.收据复印件，拟证明双方合同履行期间，原被告双方履行了一段时间。被告高中香辩称：1.关于2019年9月22日至2020年9月21日的租金，需按原告承诺减免三个月；2.2020年9月22日至2021年9月21日的租金，因疫情原因，要求减免三个月或者按照当地市场实际行情重新定价；3.诉讼费和律师费用被告不承担，因为过错方是原告，原告承诺的事情未实际履行。被告高中香为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：免费停车券及交费记录，拟证明原告不作为。根据原、被告的举证、质证，本院认证如下：对原、被告各自所举的证据，只是对其证明目的存有歧义，为避免重复论述，在本院查明和本院认为中一并阐述。本院经审理查明，2016年11月30日原、被告签订了《商铺租赁合同》，并于2017年5月17日开始履行该合同。被告租赁原告位于公安县斗湖堤镇××信××城市广场××建筑物××及××一部分（铺位编号B219-227、B327-330），租赁面积637.36㎡，用于经营“绿萝西餐厅”，租赁期限为5年。被告于2019年2月18日与原告签订《计租确认书》和《商铺管理合同》，按《计租确认书》约定2017年5月1日至2018年9月21日止租金共计0元，2018年9月22日至2019年9月21日止租金及设施设备、装修使用费合计人民币58966元。2019年9月22日至2020年9月21日止租金、设施设备及装修使用费合计75768元。2020年9月22日至2021年9月21日止租金、设施设备及装修使用费151536元。按《商铺管理合同》第三条3-1约定物业费按2元/月/㎡标准，从2017年5月1日至2018年9月21日止物业费为0元，2018年9月22日至2019年9月21日止物业费7644元，2019年9月22日至2020年9月21日止物业费7644元，2020年9月22日至2021年9月21日止物业费为15288元。原、被告签订上述合同后，被告交纳了2018年9月22日至2019年9月21日租金及设施设备、装修使用费58966元和2018年9月22日至2019年9月21日止物业费7644元。被告尚欠原告2019年9月22日至2020年9月21日租金、设施设备及装修使用费合计75768元，2019年9月22日至2020年9月21日物业费7644元，合计83412元。另查明：该租金、设施设备及装修使用费和物业费经原告多次催收，被告以新冠疫情期间生意经营不景气、资金周转困难为由，要求原告减免租金及物业费，原告考虑到2020年的新冠疫情期间对被告所造成的影响，经报总公司同意后，向被告发送微信内容，同意被告的意见，对2019年9月22日至2020年9月21日止的租金、设施设备及装修使用费和物业费只收取52784元。嗣后，原告多次上门催收，被告拒付，原告遂诉至本院。本院认为：依法成立的合同对合同双方均具有约束力。原、被告签订的《商铺管理合同》、《计租确认书》等系双方真实意思表示，双方均应严格按照合同履行各自义务。本案中，原告将管理的商铺出租给被告，被告有交纳租金及物业费等相关费用的义务，故对原告主张要求被告支付2019年9月22日至2020年9月21日租金、设施设备及装修使用费合计75768元，2019年9月22日至2020年9月21日物业费7644元的诉请，符合法律规定。对于原告要求被告按照合同约定承担因原告为追讨租金、设施设备、装修使用费、物业费而产生的律师费的诉请，经查阅原告提供的证据材料中，原、被告签订的《商铺管理合同》、《计租确认书》，均未对此进行约定，故对原告的该项诉请，本院不予支持。另外，考虑到在双方履行合同过程中，被告提出对于2019年9月22日至2020年9月21日因新冠疫情等原因要求原告减免租金及物业费的请求，原告对被告的意见经报请总公司同意后，向被告以微信的方式告知被告交纳租金及物业费等费用的具体金额为52784元，系双方的真实意思表示，同时也否定了对其诉请交纳物业及租金83412元的主张，对被告的抗辩理由，即应按照原告以微信方式发送的通知交纳欠缴的租金，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告高中香于本判决生效之日起十日内支付原告公安县信达商业运营管理有限公司2019年9月22日至2020年9月21日租金、设施设备、装修使用费、物业费共计52784元；二、驳回原告公安县信达商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1886元，依法减半收取943元，由被告高中香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  杨鹏二〇二一年三月二十三日书记员  杨欢