山西省陵川县人民法院民事判决书（2021）晋0524民初57号原告：郑某，男，1968年3月28日出生，汉族，农民，住安徽省阜南县,公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张某，山西兆瑞律师事务所律师。被告：关某，男，1971年10月14日出生，汉族，农民，住山西省陵川县，公民身份号码：×××。原告郑某与被告关某农村建房施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑某的委托诉讼代理人张某、被告关某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告质量保证金45000元（法庭辩论终结前，原告当庭将前述诉讼请求变更为依法判决被告退还原告质量保证金44000元），并从2018年3月27日起至2019年8月19日，按银行同期贷款利率支付原告利息损失，从2019年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付原告利息损失，直至全部退还为止；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年4月14日，原告与被告签订建房合同，合同约定原告承包被告两层半楼房主体的修建工程，承包方式为包工包料。2015年9月3日，施工结束。后经原、被告结算，被告尚欠原告修房款119200元，被告给原告出具了书面欠条。2015年9月5日，被告支付原告修房款6500元。同日，原告与被告为保证房屋质量签订了书面协议，约定质量保证金扣10%，五年（60个月）不出问题下应付45000元，问题扣一万元整（10000元），实付叁万伍仟元整（35000元）。后原告诉至陵川县人民法院要求被告支付修建房屋款，陵川县人民法院经过审理判决确认被告应付支付原告的修建房屋款58700元，并支付原告从2015年9月7日起至生效判决确定的履行期限届满之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息。原、被告双方均未上诉。2016年10月18日，被告因房屋质量将原告起诉至陵川县人民法院，人民法院判决原告赔偿被告地梁修复费、墙体返工修复费、二楼四根水泥梁加固修复费共计40039元。因原告不服陵川县人民法院判决，上诉于晋城市中级人民法院，晋城市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判，对于本案所涉质量保证金建议另案另诉。原告依照一二审法院的生效判决，向被告赔偿了地梁修复费、墙体返工修复费、二楼四根水泥梁加固修复费共计40039元。现原告要求被告返还原告质量保证金45000元，经原告多次索要无果。原、被告签订的修房保证质量协议书是双方的真实意思表示，合法有效。原告已经赔付了被告因质量问题造成的全部损失，房屋的质量问题已经彻底解决。被告应按约定立即退还原告质量保证金，并赔偿原告利息损失，故诉至法院，请依法判决。被告当庭辩称，被告对原告主张的事实没有异议，但不同意退还原告质量保证金4.4万元，也不同意原告要求支付利息的诉讼请求。原告修建房屋质量有问题，自2015年至2018年晋城市中级人民法院下达判决书时，被告共有五间门面房，可出租四间，被告自己使用一间，每间每年可收取租金3000元，4间每年可收取租金1.2万元，3年可收取租金3.6万元。被告院里共有四套房，被告自己使用一套，可出租三套，每套每年可收取租金1000元，三套每年可收取租金3000元，3年可收取租金9000元.从原告为被告修建房屋时，被告就租赁别人的房屋居住，每年为别人支付租金1000元，从2015年到2020年，才从别人的房屋处搬出，支付租金5000元。综上，被告不应归还原告质量保证金和利息。当事人围绕诉讼请求依法进行了事实主张，原告就其主张依法提交了如下证据：1.山西省陵川县人民法院（2015）陵民初字第724号民事判决书复印件；2.山西省陵川县人民法院（2016）晋0524民初636号民事判决书复印件；3.山西省晋城市中级人民法院（2018）晋05民终194号民事判决书复印件。被告就其抗辩主张依法提交了如下反驳证据：1.出租房屋合同书复印件；2.证明复印件。本院组织双方当事人进行了质证，被告对原告提供的上述证据1、2、3均无异议。原告对被告提供的证据提供的上述证据1、2均有异议。原告认为被告提供的上述证据与本案没有关联性，本案是返还质量保证金，被告提供的前述证据拟证明的待证法律事实不属于本案审理的范围。被告提供的前述证据均为复印件，没有原件进行核实，无法确认证据的真实性。作为证人证言，证人应当出庭作证。被告告的街面房是商用房还是生活用房，应该由有关部门来确认，对被告提供的证据不予认可。本院对原告提供的且被告均无异议的上述无争议的证据予以采信并在卷佐证。被告提供的证明人姓名为宋某某的证明材料复印件，原告对该项证据不予认可，且被告亦未能向本院提交前述证据原件和其他相关证据予以补强或佐证（印证）。加之，宋某某也无正当理由未出庭作证，并接受审判人员和当事人的质询。故前述证明材料复印件不能作为认定案件待证事实的根据。被告提供的甲方、乙方分别为吴某某、关某2的出租房屋合同书复印件，原告对该项证据亦不予认可，且被告未向本院提交该项证据原件和其他相关证据予以补强或佐证（印证）。加之，甲方、乙方分别为吴某某、关某2的出租房屋合同书复印件与被告抗辩主张的待证法律事实缺乏关联性，本院对被告提供的该项证据不予采信。综上，根据原、被告的举证、质证和本院认证（经审查确认的证据），以及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：2015年4月14日，作为乙方(承包方)的被告郑某与作为甲方（发包方）的原告关某签订协议书约定：“经甲乙双方协商，就甲方两层半楼房主体一座，由乙方负责施工修建。甲方主房长15.5米、宽13.4米、高3.7米，总面积720平方米，工程造价450000元。乙方保质保量完成施工，施工中如果甲方发现乙方施工有误，甲方应立即责令乙方改正，否则后果自负。甲方要求乙方注意安全，如发生意外后果自负。付款方式为开工先付10%，灌地梁再付20%，打中棚（混泥土）再付30%，二层垒墙再付20%，买檩条栅板再付10%，其余的工程款，工程结束一次性付清。以上条款双方签字后生效，甲方项下关某签名，乙方项下郑某签名。”2015年4月，被告郑某开始进场施工，2015年9月3日施工结束，次日，原被告双方经结算，原告关某尚欠被告郑某修房款119200元，原告关某为被告郑某出具了欠条一支载明：“今欠到郑某修房款壹拾壹万玖仟贰佰元（119200元）其中没扣10%保证金，另外坡现在还漏雨，关某，2015、9、4。”2015年9月5日，被告郑某收到原告关某给付修房款6500元，被告为原告出具收条一支，同日，原、被告双方签订修房保证质量协议约定：“今双方同意达成以下协议，质量保证金扣10%，五年（60个月）不出问题情况下应付45000元，问题扣一万园整（10000元），实付三万五仟园整（35000元），双方签字有效，2015、9、5，郑某签名并捺印，关某签名并捺印。”2015年9月6日，原、被告达成确认书，载明：“工程总价440000元，下欠112700元，扣除质量10000元，扣除质量保证金44000元，余款应付58700元，双方同意，关某签名、郑某签名，2015、9、6。”2015年10月22日，郑某诉至本院，请求判令关某支付修房款74200元，并从2015年9月4日起，按银行同期贷款利率支付利息至实际付款之日止。诉讼中，关某提起反诉请求判令：郑某赔偿经济损失180万元，并退还所付工程款183500元。本院于2015年12月10日向关某送达了交纳反诉案件受理费通知书，通知关某自接到交纳反诉案件受理费通知次日起7日内交纳相应的反诉案件受理费。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在本院指定期限内未交纳诉讼费用的，由本院依照有关规定处理。关某未交纳反诉案件受理费。2016年5月5日，本院作出（2015）陵民初字第724号民事判决，载明关某自接到交纳反诉案件受理费通知书后至今未交纳相应的反诉案件受理费，依法按关某自动撤诉处理。判令关某于判决生效之日起十五日内支付郑某修建房屋款58700元，并支付郑某自2015年9月7日起至生效判决确定的履行期限届满之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息。判后，郑某、关某均未提起上诉，上述判决已发生法律效力。2016年10月18日，关某诉至本院，请求判令：郑某赔偿因房屋质量不合格给关某造成的修复、重作经济损失100000元（具体金额以司法鉴定结论为准）；2.判决郑某赔偿因房屋质量不合格造成关某迟延装修入住损失30000元。2017年8月22日，山西省翼城司法鉴定中心作出晋翼司鉴中心【2017】建鉴字第0015号建设工程质量司法鉴定意见书，载明分析及意见：根据以上现场检测数据，按照法院委托的三项检测内容，经我中心技术人员综合分析，分项检测结论如下：1．地梁检测：原告房屋地梁标高在三个检测点处高差分别为94mm，38mm，132mm，高差偏大，超出了正常范围，在三个检测点处的检测质量不合格。2．墙体检测：原告二楼部分墙体砌筑垂直偏差最大为60mm，超出了正常范围，部分墙体检测质量不合格。3．混凝土梁检测：原告二楼预制板上部四根现浇混凝土梁的混凝土强度等级实测分别为9.8lmpa，10.3mpa，10.1mpa，18.9mpa.均小于设计图纸及国家有关规范的要求，本项目四根混凝土梁的混凝土强度等级检测质量不合格。根据以上检测结果，我中心综合检测结论如下：关某房屋在法院委托的三项检测项目中均不合格，建议处理意见如下：l.地梁检测处理意见：因所检测房屋主体现已完工，本检测项目不合格部分已经无法进行修复，建议根据实际情况对原告进行必要的补偿。2．墙体检测处理意见：①．建议对不合格120墙等非承重墙体进行拆除重砌。②.建议对不合格240墙等承重墙体进行加固维修。3．混凝土梁检测处理意见：建议对原告二楼预制板上部四根现浇混凝土梁进行加固维修。原告关某向该司法鉴定中心交纳鉴定费6000元。2017年10月23日，晋城泰源工程造价咨询有限公司作出晋城泰源工程司鉴字【2017】第016号关于陵川县杨村镇杨村关某房屋修复价格的司法鉴定意见书，载明鉴定意见1、山西省翼城司法鉴定中心建设工程质量司法鉴定意见书【2017]建鉴字第0015号，六、分析及意见表述：1、地梁检测质量不合格；2、墙体检测质量不合格；3、混凝土梁检测质量不合格。2、上述三处质量不合格的修复价格为：40039元。(1)地梁修复价格为：11889元；(2)墙体返工修复价格为：650元；(3)二楼四根水泥梁加固修复价格为：27500元。2017年5月5日，本院作出（2016）晋0524民初636号民事判决，判令1.郑某于本判决生效之日起十五日内赔偿关某地梁修复费、墙体返工修复费、二楼四根水泥梁加固修复费共计40039元；2.驳回关某的其他诉讼请求。判后，郑某向山西省晋城市中级人民法院提起上诉，2018年3月26日，该院作出（2018）晋05民终194号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决均已发生法律效力。本院认为，原告为被告修建房屋后，双方经结算并书面确认，扣除质量款与扣留质量保证金44000元后被告应付原告修建房屋款58700元，被告现尚未返还原告扣除的质量款与扣留质量保证金44000元，原、被告双方债权债务明确。且该项法律事实为本院已生效的（2015）陵民初字第724号民事判决、（2016）晋0524民初636号民事判决和山西省晋城市中级人民法院（2018）晋05民终194号民事判决具有确定既判力的法律文书载明的事实确认。原告诉请被告退还扣留的质量保证金44000元，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。结合本案事实，山西省晋城市中级人民法院于2018年3月26日作出（2018）晋05民终194号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。被告仍未依法及时全面地向原告履行退还扣留的质量保证金的义务，显系违约行为，依法应承担违约责任。故原告主张要求被告自2018年3月27日起至2019年8月19日止，按银行同期贷款利率支付原告利息损失，自2019年8月20日起至全部退还止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付原告利息损失的诉讼请求，既有合同依据，亦有法律依据，本院予以支持。关于被告辩称因原告修建的房屋质量不合格造成其租金收入损失和因租住房屋支付的租金损失应予抵消原告诉请退还的质量保证金的抗辩主张应否采纳，取决于其该项抗辩主张是否具有相应的请求权基础规范要件事实依据（事实根据、合同依据、法律依据）。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供相应的证据。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。”被告对自己辩称因原告修建的房屋质量不合格造成其租金收入损失和因租住房屋支付的租金损失应予抵消原告诉请退还的质量保证金的抗辩主张所依据的基本事实，即请求权基础规范要件事实依据（事实根据、合同依据、法律依据）应当提供证据加以证明，并承担结果意义上的举证证明责任。被告提供的证据不足以证明其辩称的因原告修建的房屋质量不合格造成其租金收入损失和因租住房屋支付的租金损失应予抵消原告诉请退还的质量保证金的抗辩主张所依据的基本事实，即请求权基础规范要件事实依据（事实根据、合同依据、法律依据）依法应承担结果意义上的举证证明责任。加之，被告的抗辩主张在上述本院已生效的（2015）陵民初字第724号民事判决、（2016）晋0524民初636号民事判决中分别在程序上已被依法按自动撤诉处理和在实体上已被依法驳回了诉讼请求。鉴于此，本案中，被告的该项抗辩主张，证据不足，缺乏事实根据、合同依据和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条、第九十一条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（2019年10月14日最高人民法院审判委员会通过）第十一条、第六十八条、第八十五条之规定，判决如下：被告关某本判决生效之日起三十日内退还原告郑某质量保证金44000元并支付原告郑某相应款项的利息（自2018年3月27日起至2019年8月19日止，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；自2019年8月20日起至该质量保证金清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费926元，减半收取计463元，由被告关某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。审判员 董海忠 二〇二一年三月九日书记员 秦旸谨