湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初216号原告：中国工商银行股份有限公司汉寿支行，住所地常德市汉寿县龙阳镇护城社区辰阳路与芙蓉路交汇处（芙蓉世纪城综合楼内）。负责人：欧阳自干，该支行行长。委托诉讼代理人：金明政，湖南银联（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄洁，湖南银联（常德）律师事务所律师。被告：伍岳松，男，1983年10月23日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：沈园园，女，1985年10月2日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告中国工商银行股份有限公司汉寿支行（以下简称工商银行汉寿支行）与被告伍岳松、沈园园金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行汉寿支行的委托诉讼代理人金明政到庭参加诉讼，被告伍岳松、沈园园经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工商银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令伍岳松与沈园园立即偿还其借款本金60853.83元、利息2457.31元（共计63311.14元，利息暂计算至2020年12月21日止，最终金额按照借款合同约定计算至借款全部还清之日止）；2、判令工商银行汉寿支行对伍岳松与沈园园抵押的房产拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月7日，伍岳松与沈园园因购买汉寿县××镇××巷××期××栋商品房需要向工商银行汉寿支行贷款，双方签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款金额为人民币160000元；贷款期限120个月；贷款利率以贷款凭证记载为准。伍岳松与沈园园以其购买的上述商品房为该笔贷款提供抵押担保，并于2013年6月5日办理了抵押登记，他项权证号为汉字第3661号。2013年6月7日，工商银行汉寿支行依约发放贷款，贷款月利率为5.485‰。自2019年11月10日起，伍岳松与沈园园开始出现违约，至今累计违约9期，工商银行汉寿支行多次催讨未果，截止2020年12月21日，贷款本金余额60853.83元，积欠利息2457.31元。工商银行汉寿支行为维护自身合法权益，特提起诉讼。伍岳松、沈园园未予答辩。对工商银行汉寿支行提交的证据本院认定如下：湖南中城房地产开发有限公司与伍岳松签订的《商品房买卖合同》、工商银行汉寿支行与借款人伍岳松及抵押物共有人沈园园签订的《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款凭证、汉他项（2013）第239号他项权证、汉房他证字第3××1号抵押登记证、还款账户扣款明细表、伍岳松与沈园园的结婚证、共同还款责任承诺书，以上证据均系与书证原件核对无误的复印件，其来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院对其证明力予以确认。根据采信的证据，结合到庭当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2013年6月7日，伍岳松与沈园园因购买汉寿县××镇××巷××期××栋××单元××号商品房需要向工商银行汉寿支行贷款，伍岳松与工商银行汉寿支行签订了《个人购房借款／担保合同》，沈园园以抵押物共有人的身份在合同中签字。合同约定：贷款金额为人民币160000元；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行汉寿支行有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。伍岳松与沈园园以其购买的上述商品房为该笔贷款提供抵押担保，并于2013年6月5日办理了抵押登记，他项权证号为汉房他证字第3××1号。2013年6月7日，工商银行汉寿支行依约发放贷款，贷款月利率为5.485‰，伍岳松与沈园园承诺对上述贷款共同还款。自2019年11月10日起，伍岳松与沈园园开始出现违约，至今累计违约9期，工商银行汉寿支行多次催讨未果，截止2020年12月21日，伍岳松与沈园园尚欠贷款本金余额60853.83元，利息2457.31元。本院认为，工商银行汉寿支行与伍岳松签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应严格按照约定履行各自义务。工商银行汉寿支行依约履行了发放贷款的义务，伍岳松应按照约定的时间及时偿还贷款本息。现伍岳松已累计九个月未按时足额偿还贷款本息，该《个人购房借款/担保合同》约定的工商银行汉寿支行提前收回贷款的条件已经成就，故工商银行汉寿支行要求伍岳松偿还所欠贷款本金及利息的诉讼请求于法有据，应予支持。沈园园以抵押物共有人的身份在《个人购房借款/担保合同》中签字，且签订《共同偿债人承诺书》，表明其自愿承担共同还债责任，符合法律规定，应对伍岳松所欠该笔债务承担共同偿还义务。伍岳松、沈园园的抵押担保责任成立，且在主债权诉讼时效期限内，故对工商银行汉寿支行要求在借款本息范围内就伍岳松、沈园园提供担保的财产优先受偿的诉讼请求，予以支持。伍岳松、沈园园经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、伍岳松、沈园园于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司汉寿支行借款本金60853.83元、利息2457.31元，合计63311.14元，并以未偿还本金为基数自2020年12月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付利息至本金清偿之日止；二、中国工商银行股份有限公司汉寿支行对伍岳松所有的坐落于汉寿县××镇××巷××期××栋××单元××号商品房拍卖、变卖后所得价款在第一项确认的债权数额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1383元，减半收取691.5元，由伍岳松、沈园园共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  廖秀壮二〇二一年三月四日法官助理王煜书记员熊照亚附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。