辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终205号 上诉人（原审原告）：王福众，男，1982年6月11日出生，汉族，大洼区公共资源交易中心职员，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：刘殿双，辽宁双兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王云霞（系王福众母亲），女，1959年9月10日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。 被上诉人（原审被告）：盘锦阳光大药房医药连锁有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区东风街47号。 法定代表人：恼铁龙，董事长。 委托诉讼代理人：徐文玉，男，1973年2月4日出生，汉族，盘锦阳光大药房医药连锁有限公司员工，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：曲德峰，辽宁三公律师事务所律师。 上诉人王福众与被上诉人盘锦阳光大药房医药连锁有限公司物权纠纷一案，不服盘锦市双台子区人民法院（2020）辽1102民初155号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月29日立案后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人王福众的委托诉讼代理人刘殿双、王云霞，被上诉人盘锦阳光大药房医药连锁有限公司的委托诉讼代理人徐文玉、曲德峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王福众上诉请求：一、请求依法撤销双台子区人民法院作出的（2020）辽1102民初155号民事判决书，发回重审或依法改判，支持上诉人的全部诉讼请求；二、一、二审案件诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审法院没有查清南楼梯被占面积，并把举证责任归于上诉人，明显错误。上诉人在一审庭审时，提交了相关证据，包括盘锦市中级人民法院（1994）盘中经初字第20号调解书及（1994）盘中经字第20-2号民事裁定书，其中在民事裁定书明确确定被上诉人的房屋面积不包括南楼梯34.32㎡，该面积应该属于上诉人。一审法院对该相关证据没有评价，却错误引导进行鉴定，造成鉴定不能。上诉人认为，属于上诉人的南楼梯34.32㎡的事实是客观存在的，不需要鉴定确定，上诉人也没有请求被上诉人原状返还被占的楼梯面积。一审法院引导上诉人进行原址鉴定，没有必要。一审法院未能对被占南楼梯面积进行审理，属于认定事实不清。二、一审法院认定被上诉人没有妨碍上诉人通行，明显错误。造成以上错误的原因，主要是未能查清所谓“后门”的来龙去脉，造成一审法院误判上诉人虽然在2003年购买了涉案房屋，但一直没有使用。出租前，被上诉人的房屋并没有使用，房门紧闭，无法通过其正门进入上诉人的房间。上诉人为修缮房屋，被迫从房屋的窗户进入，这就是本案所谓的“后门”（现场照片可以证明，其实就是改造的一个窗户）来源。事后，被上诉人租用涉案房屋，直到归还时，才暴露通行的争议。所谓的“后门”并不是一开始就有的，双方在一审庭审中都承认，所谓“后门”是后扒的，也没有使用多次，很明显，在没有所谓“后门”时，上诉人得从被上诉人的房屋通过。通过现场勘查，也证明了上诉人的主张。上诉人必须通过被上诉人的房间通行，才能实现房屋的整体价值。所以一审法院未能查清所谓“后门”的来龙去脉，造成误判，属于认定事实不清。综上所述，上诉人认为，一审法院存在事实认定不清适用法律不当的错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，上诉人请求贵院发回重审或依法改判，支持上诉人的上诉请求。 盘锦阳光大药房医药连锁有限公司辩称，第一、被上诉人取得的房产是依法取得，具有独立产权，产权证号2006676，上诉人与被上诉人都依法取得了各自的房屋所有权证，产权证标注清晰明确，被上诉人房屋与上诉人房屋并没有产权纠纷。第二，被上诉人于2007年10月9日开始租赁上诉人房屋，直至2019年10月19日合同结束。在房屋租赁合同中明确约定，诉讼范围中包括南侧楼梯，在12年的租期中，被上诉人都是按照房屋租赁合同约定支付租金给上诉人，被上诉人在合同终止之日前给予租赁房屋南楼梯恢复了原状，不存在任何的债务问题，被上诉人只是恢复原状。租赁期间直至租赁结束，未对租赁房屋、墙体、门窗等其他部位进行过任何更改。上诉人，房屋还有其他出口可以正常通行，上诉人不能为了实现自身房屋整体价值而侵犯被上诉人的合法权益。第三，上诉人在一审期间未能提提交相关证据，鉴定机构也未能对上诉人的诉讼诉求进行鉴定。综上所述，请求法院依据事实驳回上诉人的上诉请求，由上诉人承担上诉费用，以维护上诉人被上诉人的合法权益。 王福众向一审法院起诉请求：1、判令被告归还所占原告南楼梯一楼一层面积17.16平方米（二楼楼梯间楼梯投影面积）2、判令原告拥有通行权（保证原告从被告的一楼进出入一二楼）。事实与理由：原告通过合法方式购买原盘锦市双台子区土废品公司位于双台子区、盘锦供销大厦南侧临街商业楼的剩余资产，并办理了房屋产权证。被告也获得了盘锦市双台子区土废品公司位于双台子区、盘锦供销大厦南侧临街商业楼的被法院执行给原债权人（盘锦市液化气公司）的部分资产，并办理了房屋产权证件。原告于2017年9月得到原债权人盘锦市液化气公司与原告债务人盘锦土废品公司的调解书和裁定书，被告应获得的产权面积应为517.33平方米，而在实际使用中，被告将应属于原告所有的南楼梯占有并使用多年。原告多次与被告协商将南楼梯面积为34.32平方米的地方还给原告，虽被告承认南楼梯归原告所有，但拒绝返还。2019年10月，因租赁房屋到期，被告将租赁的房屋返还给原告，但在恢复原状时，南楼梯面积少了17.16平方米，且将原告所有的房屋堵死，不能通行了。被告的上述行为造成原告经济损失，妨害了原告的通行权，请求法院支持原告的诉讼请求。 一审法院认定事实：原、被告分别购买的房屋原系一整体二层东面临街办公用房，位于双台子区。原告于2006年办理产权证书，面积538.30平方米，包括现双方所争议的归原告的南侧楼梯（一、二层）面积；被告于2007年办理产权证书，面积517.33平方米。原告购买后，从其房屋后侧开门一处用于通行，并可直接沿楼梯进入其二楼。2007年10月始，被告一直租用原告的房屋用于经营药房，租用期间为方便经营，被告将双方二楼间墙打通。2017年10月，双方终止租赁关系后，被告将间墙及打掉的南侧楼梯恢复，庭审中，原告对双方间墙及南侧楼梯的恢复没有异议。但双方对南侧楼梯所对应的一楼面积出现分歧。本案在审理期间，经原告王福众申请，盘锦市中级人民法院委托博文房地产评估造价集团有限公司本溪分公司对涉案房屋的34.32平方米（南楼梯）原始座落位置（包括四至、计算面积方式）进行确认。2020年9月11日，博文房地产评估造价集团有限公司本溪分公司向盘锦市中级人民法院发出退鉴申请表，理由是：资料不全。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告要求被告归还南楼梯一楼面积17.16平方米，因该面积及对应的位置须经专业机构测绘后确定，但原告申请鉴定后因不能提供完整的鉴定资料导致鉴定不能，同时，也使原告的主张失去证据支撑，故对该请求，本院不予支持。待有鉴定意见结论后可另行起诉主张。关于原告要求从被告的一楼进出入一二楼通行权问题。因原告进出其自有房屋有其后门通行，被告并没有妨碍原告的通行权，同时，被告的房屋为经营店面，原告要求经被告的房屋进入其自有房屋不但不符合一般人的价值理念，同时会影响被告方的正常经营和生活。综上，对原告诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告负担。 二审查明的案件事实与原审法院查明的事实基本一致。另查明，上诉人与被上诉人分别购买的房屋原系一整体二层东面临街办公用房，位于双台子区。上诉人于2006年办理产权证书，面积538.30平方米包括现双方所争议的归上诉人的南侧楼梯面积；被上诉人于2007年办理产权证书，面积517.33平方米。上诉人向法院提交的盘锦市中级人民法院（1994）年盘经初字第20号调解书及（1994）盘中经字第20-2民事裁定书，明确了被上诉人的房屋不包括南楼梯34.32平方米，该面积应归上诉人所有。上诉人于2019年10月29日诉讼至人民法院要求被上诉人归还其案涉房屋南楼梯26.07平方米（不含已归还的楼梯面积8.25平方米）。原审庭审中因当事人双方意向将南楼梯间34.32平方米，按照一、二层每层17.16平方米给上诉人，上诉人将诉讼请求变更为要求被上诉人返还南楼梯间一层17,16平方米。由于上诉人与被上诉人对此并未达成协议，故上诉人上诉请求恢复原审起诉时的诉讼请求即要求被上诉人返还上诉人南楼梯间34.32平方米（包含被上诉人已经返还的楼梯面积）。经合议庭对案涉房屋现场实地勘测结合南楼梯间图纸，案涉争议的南楼梯间的楼梯背向街面，其楼梯缓步区南通往被上诉人出租给“步步高”商用房间，北通往被上诉人经营的阳光大药房，两通道均被被上诉人封堵；西经过一北窗口通往后院（进出上诉人二楼的唯一通道）。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案上诉人要求被上诉人归还南楼梯一楼面积34.32平方米，因该面积已经被盘锦市中级人民法院（1994）年盘经初字第20号调解书及（1994）盘中经字第20-2民事裁定书，确认了被上诉人的房屋不包括南楼梯34.32平方米，该面积应归上诉人所有。且被上诉人多次庭审对其在一楼占用上诉人房屋面积并不否认，只是称无法确定其位置。现上诉人要求被上诉人返还有事实和法律依据本院应予支持。关于上诉人要求从被上诉人的一楼进出入一、二楼通行权问题。因被上诉人房屋为经营店面，上诉人要求经被上诉人的房屋进入其自有房屋会影响被上诉人方的正常经营和生活。上诉人这一上诉请求，本院不予支持。 综上所述，上诉人的部分上诉主张有事实和法律依据，本院予以支持。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销盘锦市双台子区人民法院（2020）辽1102民初155号民事判决； 二、被上诉人于本判决发生法律效力后30日内，返还上诉人一楼南楼梯间面积34.32平方米（范围：由南楼梯间楼梯南墙向北丈量）。 三、驳回上诉人其他上诉请求。 二审案件受理费100元，由被上诉人王福众、盘锦阳光大药房医药连锁有限公司各负担50元。 本判决为终审判决。 审判长  王金生 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二一年三月三十日 书记员  沈雅文 附法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定：“第二审人民法院对上诉案件经过审理，按照下列情形，分别处理”： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。