黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终478号上诉人（原审被告）：黄丽华，女，1970年9月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。上诉人（原审被告）：曲佳乐，男，1973年4月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。被上诉人（原审原告）：康子华，女，1963年11月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：曹新平，佳木斯市前进区商贸法律服务所法律工作者。上诉人黄丽华、曲佳乐因与被上诉人康子华房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省佳木斯市前进区人民法院（2021）黑0804民初17号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黄丽华、曲佳乐与被上诉人康子华及其委托诉讼代理人曹新平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。黄丽华上诉请求：1.请求法院依法改判撤销原审判决第二项，维持原审判决第一项和第三项，驳回一审原告其他诉讼请求。2.一审民事判决书中隐瞒我诉求索要房屋租赁发票，依据《中华人民共和国税收征收管理办法》，给予支持。3.本案的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人黄丽华2009年8月搬入此房一楼，2006年5月1日，曲佳乐搬至此房二楼，曲佳乐与康子华签订的租赁合同对上诉人黄丽华没有制约义务。康子华欲将涉案房屋出租给他人，一审没有查实。黄丽华从未拖欠康子华房租。曲佳乐上诉请求：1.请求法院依法改判撤销原审判决第二项，维持原审判决第一项和第三项，驳回一审原告其他诉讼请求。2.一审民事判决书中隐瞒我诉求索要房屋租赁发票，依据《中华人民共和国税收征收管理办法》，给予支持。3.本案的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2006年5月1日，上诉人曲佳乐搬至此房二楼，黄丽华2009年8月搬入此房一楼，黄丽华与康子华签订的租赁合同对上诉人曲佳乐没有制约义务。康子华欲将涉案房屋出租给他人，一审没有查实。上诉人有证据证明自己有优先续租权，有派出所案件调解记录为证，上诉人曲佳乐从未拖欠康子华房租，请求法院判决在同等条件下上诉人曲佳乐享有续租权。康子华答辩称，本案一审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确。关于二上诉人给付占用使用费因2020年10月1日该房屋租赁到期，二上诉人应搬离该房屋，虽然上诉人黄丽华曾给被上诉人打过电话，要求搬离房屋，并说过不再租赁房屋。但因上诉人黄丽华没有按照合同约定将二楼收回。所以，被上诉人没有同意，其责任在黄丽华。关于二上诉人提出开租赁发票的事情，因合同中没有约定开发票事宜。如果二上诉人要求开发票，其税金应由二上诉人承担。被上诉人曲佳乐称该房屋无法使用，因该房屋一直由二上诉人使用，导致无法使用的后果是二上诉人造成的，因为被上诉人始终没有使用。我和曲佳乐没有租赁关系。康子华向一审法院起诉请求：1.要求二被告立即腾出房屋并将房屋交付原告；2.被告参照与原告签订的租赁合同的租金标准支付占用房屋期间的费用（自2020年10月2日起付至搬出之日止，按合同约定月租金3367元计算）；3.案件受理费等相关费用由二被告共同承担。一审法院认定事实：2019年10月1日，原告康子华（即甲方）与被告黄丽华（即乙方）签订房屋租赁合同，主要约定：甲方将其所有的位于佳木斯市前进区顺德社区安庆路西侧一至二层126.47平方米商服房屋租赁给乙方，租期自2019年10月1日至2020年10月1日止，乙方向甲方交纳房屋抵押金1000元，合同终止时如房屋无损坏，抵押金退还乙方。乙方退租时，负责把二楼收回。房屋租赁费每年44000元，每半年一交。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，被告黄丽华给付原告租期内房租费39000元（因疫情原因，原告免收5000元）及抵押金1000元。在租赁期间届满后，双方未续签房屋租赁合同，被告黄丽华未将房屋返还原告，原告亦未退还抵押金。其中案涉房屋的二层由被告曲佳乐实际占有使用。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应严格按约履行各自义务。原告康子华与被告黄丽华签订的房屋租赁合同已于2020年10月1日到期，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物符合约定，出租人亦应依约返还承租人支付的押金。租赁期间届满，双方未能续签或重新签订房屋租赁合同，被告黄丽华、曲佳乐继续占有使用租赁房屋没有合同和法律依据，故对原告要求被告黄丽华、曲佳乐搬离房屋并将房屋交付原告的诉请，理由充分，本院予以支持。合同到期后，被告黄丽华作为合同的一方当事人继续占有使用租赁房屋，应支付房屋占有使用费，本院参照原合同实际履行的租金，确认被告黄丽华按照月租金3250元支付原告自2020年10月2日起付至搬出之日止的房屋占有使用费。对原告诉请超出部分，本院不予支持。对二被告辩称，原告房屋严重漏水给其造成经济损失，因二被告在庭审中自认另案诉讼处理，本案不予合并审理。关于二被告辩称的同等条件下享有优先续租权，系存在于承租人相对第三人在同等条件下就租赁房屋有权要求优先承租，现二被告无证据证明原告欲将涉案房屋出租给他人，故二被告提出的优先续租权的辩称主张无事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告诉请合理部分，本院予以确认；二被告辩驳理由于法无据，本院不予采信。判决：一、被告黄丽华、曲佳乐于本判决生效之日起三日内搬离租赁房屋(位于佳木斯市前进区顺德社区安庆路西侧一至二层126.47平方米的商服)并将该房屋返还原告康子华。二、被告黄丽华于本判决生效之日起三日内给付原告康子华房屋占有使用费(自2020年10月2日起至搬离房屋时止，按原合同实际履行的月租金3250元计算）；三、原告康子华返还被告黄丽华房屋抵押金1000元；四、驳回原告康子华的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告黄丽华负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：黄丽华向法庭出示了两份证据，证据一：证王某杰出庭证实，2020年4月份的时候我目睹了黄丽华的房东到涉案房屋要赶走黄丽华。2020年10月2日的时候我目睹了房东康子华与黄丽华等产生冲突，康子华要二楼的钥匙。上诉人曲佳乐质证意见认为对证人证言无异议。被上诉人质证意见认为：对证人证言的真实性、合法性、关联性均有异议。证据二：2020年10月2日的录音视频。证明问题：当天发生冲突，被上诉人已将房屋租赁给新的承租人，2020年10月2日后我不应承担一楼的房屋使用费，二楼与我无关。上诉人曲佳乐质证意见认为对录音的真实性没有意见。被上诉人质证意见认为：对录音的真实性无异议。合法性、关联性均有异议。因为当时是被上诉人的姐姐带领租房人去看房，不是已经将房屋出租了，后因为双方发生冲突后，租房人没有租该房屋，被上诉人也未再对外出租。本院经审查认为，证人证言欲证实的内容与本案无关联性；对录音视频的真实性予以确认，但无法证明上诉人的证明问题，对以上证据本院均不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，黄丽华与康子华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自权利和义务。现《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，按照合同约定，租赁合同终止，承租人黄丽华有将承租房屋交还给出租人的义务。黄丽华抗辩称其已搬离一楼，二楼为曲佳乐占用与其无关，不应承担房屋占有使用费。经查，黄丽华与康子华签订的合同明确约定其承租的是一至二层面积126.47平方米房屋，每年房费44000元，并约定承租人黄丽华退租时有责任把二楼负责收回，黄丽华也按照协议约定向康子华交纳一二楼的租金。涉案房屋二楼虽由曲佳乐占有使用，但康子华与曲佳乐之间没有书面租赁合同，黄丽华认可收取曲佳乐租金的事实，根据合同相对性原则，黄丽华作为承租涉案房屋的合同相对方，未按照合同约定将二楼收回，应当按照合同约定的内容承担相应民事责任，一审判决由黄丽华支付房屋占有使用费并无不当。曲佳乐上诉请求法院判决在同等条件下享有续租权，未提供证据证实，本院对该上诉请求不予支持。关于上诉人认为一审判决隐瞒其索要房屋租赁发票的诉求，应给予支持的上诉主张，被上诉人未开具发票在本案中未影响合同的实际履行和目的实现，也未影响承租人的经济利益。对于出租人一方未开发票的行为，应由相关主管行政机关进行处理，原审处理并无不当。综上所述，上诉人黄丽华与上诉人曲佳乐的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由黄丽华负担50元，曲佳乐负担50元。本判决为终审判决。审判长 雷 阳审判员 崔思佳审判员 丁思竹二〇二一年三月三十一日书记员 付 丽