安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0803民初155号 原告：安徽省皖河长江河道管理局，住所地安徽省安庆市大观区皖河农场双河口。 法定代表人：曹应华，该单位局长。 委托诉讼代理人：汪宁，安徽中皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何玉，安徽中皖律师事务所实习律师。 被告：陈声赞，男，1963年9月12日出生，汉族，住安徽安庆市大观区。 原告安徽省皖河长江河道管理局诉被告陈声赞租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省皖河长江河道管理局委托诉讼代理人汪宁、何玉、被告陈声赞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽省皖河长江河道管理局向本院提出诉讼请求:一、判令解除原、被告之间关于安徽省皖河长江河道管理局巨网管理所镇江管理点院内场地及其房屋和其他附属物的不定期租赁合同;二、判令被告立即向原告腾退上述场地、房屋及其附属物并恢复原状;三、判令被告立即向原告支付自2012年8月1日起至2020年12月31日止租金21041.67元和按每年2500元标准支付2021年1月1日起至被告腾退之日止场地和房屋占有使用费;四、判令原告不予退还被告押金1000元:五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告于2011年7月31日签订了《场地及房屋租赁合同书》一份,约定被告承租原告安徽省皖河长江河道管理局巨网管理所镇江管理点院内(同马大堤对应桩号135+620处)场地面积2亩及其房屋(管理房5间136平米、仓库150.5平方米)和其他附属物,并约定该场地及房屋被告只能用于养鸡,不得另作他用,被告不得改变原状和房屋结构,也不得转租第三方,否则原告有权解除合同并收回场地和房屋。双方约定租期自2011年8月1日起至2012年7月31日止,期限一年,租赁费用为人民币2500元整。2012年7月31日租赁期限到期后,双方未再续签书面合同,被告仍继续使用该场地。根据合同法相关法律规定,此时双方之间转为不定期租赁合同关系,但被告一直未向原告支付后续租金,原告每年均向被告进行催要,被告一直拒绝履行租金支付义务,且未腾退租赁物。综上,为维护自身合法权益,原告特具状贵院,请求法院依法支持原告的诉讼请求。 陈声赞辩称：1、原告的诉讼请求已过诉讼时效，应驳回其诉讼请求。2、原被告合同签订时，原告未提供归属管理的各项文件证明，应驳回合同的有效性。被告于2005年与怀宁河道管理局签订了租赁协议作为养殖场地，租金为1200元一年，并正常缴纳租金。2011年原告称该租赁场地移交归其管理。自此与怀宁管理局的租赁合同顺势一并移交皖河河道管理局，与被告重新签署了租赁合同，在合同签订时，原告未提供怀宁河道管理局移交文件，未提供场地的土地证，及该场地归属管理文件的情况下与皖河长江河道管理局重新签订了租赁合同租金为2500元一年。故被告质疑其是否有正规手续证明其该场地属于其管理范围，是否有土地证，租赁合同是否符合规定。3、原告诉求支付租金问题不成立，应驳回。①自2012年租赁场地附近必要的主道路上设置了路障等情况，迫使被告停止了养殖，场地一直处于空置状态；②原告声称每年催缴租金不属实。4、原告诉求拆除后建房屋，就场地部分不归属原告。就自建厂房部分建设中，进门右手东边的一处的自建厂房是原始河塘，是被告自行购土填土建立，不属于该场地原有土地范围，无权要求拆除。5、不同意原告不予退还押金的诉求，原告设置路障造成无法经营养殖，场地多年空置，造成经济损失。故同意解除租赁合同，不同意承担租赁费用。 安徽省皖河长江河道管理局为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据： 第一组：原告事业单位法人证明书一份、法定代表人身份证明书一份、法定代表人身份证一份、被告陈声赞户籍信息一份； 证明目的：原、被告身份信息及主体适格。 第二组：同马大堤巨网段《国有土地使用证》一份、安徽省长江河道管理局《关于调整同马大堤皖河段堤防管理范围的通知》文件一份、《场地及房屋租赁合同书》一份、租金缴纳收据一张、租赁场地皖河长江河道管理局巨网管理所镇江管理点院内现场照片两张； 证明目的：1、原告为同马大堤巨网段管理单位，即案涉场地及房屋属于原告管理区域；2、原、被告于2011年7月31日签订了《场地及房屋租赁合同书》，约定被告承租原告安徽省皖河长江河道管理局巨网管理所镇江管理点院内（同马大堤对应桩号135+620处）场地面积2亩及其房屋（管理房5间136平米、仓库150.5平方米）和其他附属物，双方约定租期自2011年8月1日起至2012年7月31日止，期限一年，租赁费用为人民币2500元；3、被告仅于2011年9月8日缴纳租金2500元，2012年7月31日租赁期限到期后，双方未再续签书面合同，被告仍继续使用该场地，双方之间转为不定期租赁关系。 第三组：程似俊与被告电话录音及文字版一份。证明：原告多次向被告催告，要求被告及时腾退场地并支付欠付租金，被告至今仍未履行。原告于2020年12月16日再次电话联系被告，要求其腾退场地并支付欠付租金，否则将依法追究其法律责任，被告表示知晓后仍未履行其义务。 陈声赞对安徽省皖河长江河道管理局的证据质证意见为：对第一组证据没有异议。第二组证据，对土地使用证有异议。原告提交的是巨网区的土地使用证，不是本案涉案租赁土地使用证。98年以前是属于怀宁长江河道管理局，后来土地废弃了，国家给单位补偿了，这块地坐落在镇江村，应该属于镇江村。对其他的文件没有异议。对第三组证据，电话就今年打给我了，之前没有打给我。电话内容是事实，无异议。 陈声赞为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据： 第一组：2005年陈声赞与长江河道管理局租赁合同一份，证明厂房陈旧，仓库漏雨，后来都是我自己修建。 第二组：情况说明两份、照片16张，证明原告建拦路虎，我无法经营。房屋就一直空闲七八年了，租赁土地中有一个池塘，是我自己购土填土，2005年花费了3万元填塘。 安徽省皖河长江河道管理局对陈声赞的证据质证意见为：对第一组证据，合同与本案无关，本案涉及是2011年签订的合同。但2005年租赁合同可以证明租赁房屋维修的义务是被告本人承担，在2011年的租赁合同中也约定了房屋维修需自己承担。实际上我们了解，房屋租赁后被告并没有去维修。对第二组证据，对于两份证明，属于证人证言，证人均未到庭，证人证言不具有证明力。同马大堤上的道路属于原告的管理范围，按照河道管理的相关规定，该道路仅限于防汛抢险、水工程管理和维护的车辆通行，大型货车和超载超重的车辆不允许通行，在建，是法律赋予原告的权力。被告的证明上陈述的情况均不属实。被告提交的照片真实性无异议，但是照片是反映现在的现场情况，反映了租赁场地仍在被告占用之中，鸡场的设备还在租赁场地。 根据认定的证据及双方陈述，本院查明以下事实：安徽省皖河长江河道管理局与陈声赞2011年7月31日签订一份《场地及房屋租赁合同书》编号为AHWHJHT-20110006，合同约定陈声赞承租安徽省皖河长江河道管理局巨网管理所镇江管理点院内场地及厂房（同马大堤对应桩号135+620）场地面积2亩及房屋（管理房5间136平方米、仓库150.5平方米）和其他附属物（具体位置见甲乙双方签字的附图），租期自2011年8月1日起至2012年7月31日止，租赁费用每年2500元，乙方向甲方预缴押金1000元，并约定：如乙方（陈声赞）在房屋破损一个月内不维修，甲方(安徽省皖河长江河道管理局)有权解除本合同并收回场地和房屋，押金不予退还，无论何种情况下，甲方收回场地和房屋，乙方在场地和房屋上的设施等，由乙方自行处理并恢复原貌。2011年9月陈声赞向安徽省皖河长江河道管理局交纳了一年租金2500元，租赁到期后，双方未再签合同，陈声赞也一直未将租赁场地及房屋归还给安徽省皖河长江河道管理局。 另查：安徽省长江河道管理局2009年11月24日以长工管（2009）471号发文《关于调整同马大堤皖河堤防管理范围的通知》：皖河长江河道管理局堤防管理范围由原来的同马大堤121＋207～134＋607和141＋654～149＋527调整为121＋207～145＋200。本案诉争的场地及房屋在此范围内。 本院认为：编号为AHWHJHT-20110006《场地及房屋租赁合同书》是安徽省皖河长江河道管理局与陈声赞之间订立，系双方当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方均应按合同履行自己的义务。租赁合同期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁合同为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，安徽省皖河长江河道管理局要求解除合同，陈声赞亦同意解除，应予准许；自2012年8月1日起至今陈声赞未支付租赁费，已构成违约，对陈声赞关于诉讼时效的抗辩，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故应当自安徽省皖河长江河道管理局起诉之日2021年1月5日前三年即2018年1月5日起计算租金，2018年1月5日起至2021年1月5日止租金7500元，2021年1月6日至4月6日625元，共计8125元；根据双方约定，解除合同后，陈声赞应恢复场地及房屋原状，故对安徽省皖河长江河道管理局要求陈声赞腾退租赁场地、房屋及其附属物诉求应予支持；对其要求恢复原状的诉求因不能提供租赁物原貌的证据，故不予支持，但对租赁合同约定的场地、房屋及其附属物以外的建筑物，陈声赞应予拆除；对安徽省皖河长江河道管理局要求不退还押金的诉求，因没有证据证明有合同约定的事由出现，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法法》第一百八十八条、第四百六十五条、第七百零三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、立即解除安徽省皖河长江河道管理局与陈声赞2011年订立的《场地及房屋租赁合同书》； 二、陈声赞于本判决生效后十五日内腾退租赁合同中约定的场地、房屋及其附属物（双方签字的附图为准）并拆除租赁合同约定以外的建筑物; 三、陈声赞于本判决生效后十五日内向安徽省皖河长江河道管理局支付自2018年1月5日起至2021年4月6日止租金8125元， 四、驳回安徽省皖河长江河道管理局其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费351元，减半收取175.5元，由陈声赞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  陶世荣 二〇二一年三月十七日 书记员  左可可 附： 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。