湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0202民初434号原告：鄢文艳，女，1987年12月4日出生，汉族，住阳新县，委托诉讼代理人：陈娟，湖北泽创律师事务所律师。被告：黄石市三江房地产开发有限公司，住所地黄石市大桥南路甲1号，统一社会信用代码：91420200730884055T。法定代表人：欧阳少华，董事长。委托诉讼代理人：谈逍，湖北众焱律师事务所律师。原告鄢文艳与被告黄石市三江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄢文艳及其委托诉讼代理人陈娟，被告黄石市三江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谈逍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄢文艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2019年12月20日签订的合同编号为HS19013274号《黄石市商品房买卖合同》；2、判令被告返回购房款169304元，赔偿利息损失11735.86元，并支付违约金169.30元，以上共计181202.13元（利息以实际支付发数额及日期为基数，自2019年4月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起暂计至2020年12月29日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，后期主张至实际付清之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部维权费用。事实与理由：2019年4月22日，原告与被告售楼部达成购房意向，通过POS机刷卡及现金预存共计支付169304元，作为购买三江共和城1、2、3号公寓式办公楼14层3-1413室的预付款，2019年12月20日原、被告补签合同编号为HS19013274号《黄石市商品房买卖合同》。合同第九条约定，出卖人应在2019年12月30日前，将符合下列条件的房屋交付买受人使用，但时至今日被告未按合同约定期限交付涉案房屋；第十一条第二款约定出卖人逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。原、被告签订的《黄石市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规效力性、禁止性规定，系合法有效。合同当事人均应按照合同约定履行合同义务，但至今被告仍未按照合同约定交付涉案房屋，目前已逾期365日。原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告黄石市三江房地产开发有限公司辩称，原告未支付全部购房款，不符合交房条件，其要求解除合同、返还已付款的诉讼请求没有事实和法律依据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的黄石广场钻石充值卡优惠申请函有异议，认为原告没有提交支付5000元的凭证；本院认为该申请函已加盖案涉商品房销售中心印章，且载明购房者鄢文艳预存5000元抵10000元钻石充值卡优惠活动，故本院对原告已支付5000元的事实予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月22日，原告鄢文艳与被告黄石市三江房地产开发有限公司达成购房意向，原告于当日向被告支付购房款25000元。2019年4月26日，原告向被告支付购房款144304元。2019年12月20日，原告鄢文艳作为买受人与被告黄石市三江房地产开发有限公司作为出卖人签订一份《黄石市商品房买卖合同》（合同编号为HS19013274），合同约定：买受人所购商品房为三江共和城3号公寓式办公楼14层3-1413室；该商品房建筑面积共47.76平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6538.40元，总金额312274元，其中首付款63274元，二次付款99000元，尾款150000元通过贷款方式支付；出卖人应当在2019年12月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同还约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复，买受人通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更；出卖人未在规定时间内书面通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60天将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期利率给付利息；买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。因被告未按约定期限交付房屋，原告于2020年8月21日向被告提出退房申请，但被告未向原告退还已支付款项。2021年1月原告委托湖北泽创律师事务所向被告发出律师函，该函主要内容为要求解除诉争商品房买卖合同并退还全部购房款项。被告于2021年1月21日签收该函。截至目前诉争商品房未办理验收，被告亦未向原告交付合同约定的商品房。本院认为，原告鄢文艳与被告黄石市三江房地产开发有限公司签订的《黄石市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性禁止规定，应为合法有效并生效，双方均应按约全面履行各自的义务。关于合同解除问题。《黄石市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2019年12月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款。根据庭审查明的事实，被告至今仍未向原告交付合同约定的商品房，其逾期交房时间已超过90日，且房屋未办理验收，被告短期内交付涉案房屋陷入履行不能，故原告有权主张解除合同，合同自解除通知到达被告时解除。因此，本院确认原告与被告签订的《黄石市商品房买卖合同》已于2021年1月21日（被告收到原告的律师函之日）解除。同时被告应向原告退还已付购房款169304元。关于原告要求被告支付违约金的问题。原、被告双方在《黄石市商品房买卖合同》中约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。根据该条约定，被告应支付的违约金为169.30元（169304元×0.1%）。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿利息损失的问题。原告主张按合同约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人在买受人提出退房要求之日起60天将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期利率给付利息。上述约定是针对规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更之情形导致买受人提出退房。根据查明事实，原告并未提交证据证明涉案商品房存在规划变更或设计变更的情形，因此原告据此主张被告赔偿利息损失明显缺乏事实依据。本院对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下:一、确认原告鄢文艳与被告黄石市三江房地产开发有限公司签订的《黄石市商品房买卖合同》已于2021年1月21日解除。二、被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告鄢文艳购房款169304元。三、被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告鄢文艳违约金169.30元。四、驳回原告鄢文艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1962元(已减半收取)，由原告鄢文艳负担127元、被告黄石市三江房地产开发有限公司负担1835元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  胡又林二〇二一年三月五日书记员  肖 君