苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初10187号原告：仇玉芳，女，1979年2月12日生，汉族，住苏州市吴中区。原告：欧阳勇，男，1980年1月25日生，汉族，住苏州市。被告：凌丽萍，男，1986年5月23日生，汉族，住苏州市吴中区。原告仇玉芳、欧阳勇诉被告凌丽萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告仇玉芳、欧阳勇到庭参加诉讼。被告凌丽萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告仇玉芳、欧阳勇向本院提出诉讼请求：判令被告恢复原状并返还丽景湾花园X幢XX室房屋，办理交接手续；要求被告迁走在该房屋注册的公司，支付水费542.52元、提前解约的违约金6600元、未及时返还商铺的违约金暂计2800元及占有使用费；要求被告承担逾期支付违约金的滞纳金2800元。事实和理由：2020年5月，被告向其租用商铺开办公司，租期3年，但被告要求提前解约。经沟通，被告先后签订承诺书、谅解书，承诺于2020年12月10日前支付押金10000元，于2020年12月15日返还商铺、迁走公司。但被告自2020年12月10日起失去联系，未能履行义务。被告已构成违约，应向其赔偿经济损失。关于上述诉讼请求，原告表示，其与被告于2020年12月15日协商解除租赁合同，被告仍占用商铺，但已不再经营；被告未向其返还商铺，其要求被告将商铺恢复毛坯状态，并办理交接手续；商铺出租时为毛坯房，由被告装修使用，被告在屋内增设3个水池，铺设瓷砖，并装修卫生间；被告利用该房屋注册个体工商户，其要求被告变动个体工商户的住所地；占有使用费主张自2020年12月15日起，按每年80000元标准计算至实际返还商铺之日；6600元是提前解除合同的违约金，约为1个月租金；滞纳金是未按时支付6600元违约金产生的，要求自2020年12月15日按每天200元计算至实际返还商铺之日；未能返还商铺的违约金要求自2020年12月15日起按每天200元计算至实际返还商铺之日；租赁合同约定，水费由被告承担，542.52元水费对应期限为2020年10月至11月。被告凌丽萍未作答辩。经审理查明，两原告系苏州市吴中区甪直镇丽景湾花园****房屋所有权人。2020年5月29日，两原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订房屋租赁合同书，约定甲方将吴中区甪直镇丽景湾花园X幢XX室房屋出租给乙方，由乙方经营所用；租期自2020年7月15日起至2023年7月15日止，租赁期满，乙方应将房屋归还甲方，每月租金6666元，每年租金80000元，保证金10000元；付款方式：第一年半年支付一次，第二年、第三年每12个月支付一次，第一次租金及保证金在签订合同时支付，以后的租金按付款期限提前10天支付给甲方；甲方收到第一期租金，就将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方，乙方承担租赁时的水费、电费、电话费等；租房保证金存放于甲方处作为履约保证金，不计利息；合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应予赔偿；乙方使用不当损坏房屋及设施，应负责修复原状或予以经济赔偿；如乙方违反合同，甲方有权终止合同收回房屋，没收剩余房款；如乙方非因房屋问题退房，须按一个月租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金。该合同签订后，两原告将房屋交由被告使用，被告于2020年7月31日以该房屋作为住所地注册成立吴中区甪直凌氏水产品经营部。合同履行期间，被告于2020年11月28日出具承诺书，内容为“丽景湾商铺保证金10000（壹万元整）本应于合同签订之日（2020年5月29日）支付，但迟迟未支付，严重违背合同平等自愿签订后的履约精神”，“经双方协商，乙方凌丽萍承诺于2020年12月4日前支付保证金壹万元（通过微信或直接银行转账），如逾期未付，甲方有权锁门（29#109）并停止乙方继续经营，甲方有权终止合同并没收剩余房租，甲方有权要求乙方承担违约责任”。但是，被告仍未按承诺书支付保证金。2020年12月5日，原告仇玉芳与被告签订“房屋租赁合同解约谅解备忘录”，载明涉案商铺租期为2020年5月29日至2023年7月15日，双方约定甲方给予乙方一个半月免租期，因乙方要求提前解约，双方协商签订谅解书；乙方签订谅解书同时支付押金10000元，甲方收到乙方所付的违约金，乙方拆除租赁场地室内装饰设施，恢复原貌，并将公司注销后由甲方向乙方返还押金；乙方须于2020年12月5日前拆除室内设施，于2020年12月15日前注销公司，否则每逾期1天，乙方须支付违约金200元；按租赁合同，甲方给予乙方免租期，乙方应予以补偿支付1个月租金违约金，以上两项合计6600元，由乙方于2020年12月15日前支付给甲方，如有逾期，按每天200元支付滞纳金；因乙方提前解约，乙方之前所付款项不再退还，剩余房租、电费不予返还；以上谅解备忘录系双方自由平等情况达成，该备忘录及相关款项支付完毕，租赁合同自动失效。“房屋租赁合同解约谅解备忘录”下方写有“乙方原租赁合同押金壹万圆未支付给甲方”，乙方处由被告签名捺印，并盖有吴中区甪直凌氏水产品经营部的印章。关于租赁合同履行情况，原告表示，合同签订后，其就将钥匙交给被告，被告已支付40000元租金，但未付保证金，至今未交还钥匙，商铺仍在上锁；经催要，被告签订承诺书，保证于2020年12月4日前支付押金，如逾期其有权锁门，但被告仍未付款，其从未锁门，商铺由被告继续使用；双方于2020年12月5日签订备忘录，当时约定由被告支付押金10000元，再将房屋恢复原状、注销公司后予以退还，但被告仍未能履行；合同租期三年，由于被告原因未能正常履行，签订备忘录时，明确免租期不由被告补偿，但需支付1个月的房租作为违约金，已付房租及电费不再退还；涉案房屋以毛坯状态出租给被告，用于经营水产品，被告说现在处于销售淡季，不想继续租用房屋，要求解除合同；按照备忘录，被告须支付一个月租金作为违约金即6600元，已付租金及电费不再退还，还要支付滞纳金、逾期交还房屋的违约金；被告只是取走屋内部分物品，未全部搬走，门还在上锁，其无法进入；被告搬走时并未告知，未说屋内物品如何处置，其与被告多次联系，被告均不回应。关于水费542.52元，原告提供以下证据：1、自来水缴费卡，户名为两原告，地址即为涉案房屋，并写明抄表逢双月1-15日，缴费逢双月16日至28日。2、发票，由苏州吴中供水有限公司于2020年12月26日出具，金额为542.52元，备注写明用水月份2020年12月，并标注抄表数、用水量等。3、短信聊天记录、微信聊天记录，原告通过短信多次联系被告，要求履行备忘录，但被告未作回复；原告合伙人张某某于2020年12月5日至12月17日通过微信向被告发送信息，其中包括支付水费的付款截图，要求被告结算费用协商处理退房事宜。审理中，本院多次联系被告，被告表示同意交还钥匙，屋内物品由原告自行处置，但被告均未按时前来处理。后原告称，其于2021年1月23日找人将商铺开锁，并找装修公司就拆除水池进行报价，开锁费用100元，拆除费用为3433.50元，故不再主张恢复原状，要求占有使用费计算至2021年1月23日，开锁费用及拆除费用由被告承担。就此，原告提供开锁费用支付凭证、商铺照片及报价单，显示原告向平安开锁服务部支付100元；照片可以看出店铺原本上锁，现锁已打开，里面有水池，卫生间已简单装修；报价单则为拆除水池的费用、垃圾清理及运输费用，共计3433.50元。对此，被告表示，随便原告起诉处理。以上事实，由原告提供的租赁合同、承诺书、谅解备忘录、不动产权证、自来水缴费卡、发票、聊天记录、照片、付款凭证、报价单及当事人陈述等证据附卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。按合同约定，租期自2020年7月15日至2023年7月15日，年租金80000元，保证金10000元，签订合同时支付半年租金和保证金。但是，被告仅支付40000元租金，未支付保证金。被告于2020年11月28日出具承诺书，承诺于12月4日前支付保证金，但仍未履行。双方于2020年12月5日签订解约谅解备忘录，载明租期自2020年5月29日至2023年7月15日，给予被告1个半月的免租期，但被告要求提前解约，由被告继续支付押金10000元，待付清违约金、拆除装修、恢复原状、注销公司后，再由原告将押金返还给被告；被告于2020年12月15日前拆除室内设施，注销公司，否则按每天200元支付违约金；因给予被告免租期，被告应予补偿，由被告于2020年12月15日前支付1个月租金6600元，逾期按每天200元支付滞纳金；剩余租金、电费不予返还，上述款项付清，租赁合同自动失效。双方签订的解约备忘录，可以证明原、被告于2020年12月5日就解除租赁合同达成一致，并就后续事项作出约定。租赁合同解除后，被告应向原告返还商铺，逾期未返还应支付占有使用费。被告向原告支付的40000元，扣除1个半月免租期后，对应租期为2020年7月15日至2021年1月14日。原告于2021年1月23日找人开锁收回涉案商铺，被告应继续向原告支付2021年1月15日至1月23日的占有使用费。按每年租金80000元计算，该期限的占有使用费为1972.60元。备忘录约定，被告要求提前解约，应补偿免租期损失，由被告向原告支付违约金。原告按此要求被告支付6600元，合法有据，予以支持。原告于2021年1月23日收回房屋，明确不再要求恢复原状，对该项诉请不再理涉。被告未按备忘录拆除设施，本应继续支付占有使用费。为减少双方损失，原告收回房屋，要求被告承担开锁费用、拆除费用，并无不当。开锁费用100元已实际产生，应由被告承担。原告找装修公司就拆除水池进行报价，费用为3433.50元，但该项损失尚未确定。结合该报价情况，本院酌定为2000元。涉案商铺由原告收回，占有使用费已按租金标准据实结算。原告要求被告支付未返还商铺的违约金，缺乏依据，难以支持。被告提前解约，已支付违约金，用于弥补原告的实际损失。原告要求被告承担逾期支付违约金的滞纳金，不再支持。个体工商户住所地的变更，属于行政管理事项，不予理涉。至于水费，原告已提供相应证据，可以证明被告使用商铺期间，确实产生542.52元水费。原告按约要求被告支付，符合法律规定，应予支持。综上，被告共应支付原告11215.12元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告凌丽萍于本判决生效之日起十日内支付原告仇玉芳、欧阳勇人民币11215.12元。二、驳回原告仇玉芳、欧阳勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币98元，由原告仇玉芳、欧阳勇负担18元，被告凌丽萍负担80元。本判决为终审判决。审判员  王辉二〇二一年三月二日书记员  孔宇