广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22287号原告：佛山市珠银物流仓储有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：陈**。委托诉讼代理人：黄志康，广东至高律师事务所律师。被告：深圳易成达供应链管理有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区。法定代表人：周**。原告佛山市珠银物流仓储有限公司与被告深圳易成达供应链管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月4日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人黄志康到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金4333624.77元及违约金490391.31元（自2019年12月19日起按年利率18%计算至实际偿还之日，暂计至2020年6月23日为490391.31元）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告自2016年4月开始保持长期租赁合同关系，曾签订两份租赁合同，约定由被告承租原告物业，并向原告支付合同押金1062840元。2018年8月14日，原被告签订《仓库租赁合同》，约定由被告续租位于佛山市南海区****A4综合楼、A5综合楼、A4仓、A5仓、A4-A5之间仓、A3-A4仓后仓及A3-A5仓后仓外地块，并将前述合同押金视作该合同项下押金，承租期自2018年8月15日起至2019年8月14日止。2019年8月14日，原被告就《仓库租赁合同》签订《续签补充协议》，约定被告退回A5仓及A5综合楼，继续承租剩余仓库，承租期自2019年8月15日起至2020年8月14日止。被告于2020年10月30日搬离租赁物，至2020年10月30日被告拖欠租金本金为5733429.48元。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告的举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性均予确认并在卷予以佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：2016年7月26日，原告出具《收据》确认：收到被告押金（A4、A5综合楼；A4、A5及A4、A5之间仓、后仓、后仓外地块）1062840元。原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《仓库租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于南海区****A4综合楼、A5综合楼、A4仓、A5仓、A4-A5之间仓、A3仓-A5仓后仓总面积24600.75平方米、A3仓一A5仓后仓外地块总面积6833.9平方米，租用性质为家具仓储之用；租赁期限由2018年8月15日起至2019年8月14止；含税租金为515401.54元/月；押金1062840元，因本次为续租，双方同意，甲方此前与乙方签订的租赁合同项下甲方支付的押金1062840元视作本协议项下押金，乙方不再另行支付；采用先交租后使用及按月交纳一次的原则，即每月的1日前，甲方提供相应金额的合法正式发票给乙方交纳次月租金，若甲方未向乙方提供有效收款发票，乙方有权拒付租金；乙方应在收到甲方开出发票5日内向甲方支付租金，乙方拖延交纳租金，则需每拖延一日按应交额的0.05%交违约金。2019年8月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《续签补充协议》，约定：《仓库租赁合同》内A5仓及A5综合楼在租赁期满当日（2019年8月14日）退回给甲方，退回面积为8604平方米；余下A4仓、A4综合楼、A4-A5之间仓、A3-A5仓后仓总面积15996.75平方米及A3仓-A5仓后仓外地块总面积6833.9平方米续租一年，续租期限由2019年8月15日起至2020年8月14日止；每月含税租金为349602.46元；已收取的押金1062840元转为本补充协议续租的押金；本补充协议未涉及的事项，均按照《仓库租赁合同》约定执行。2019年11月29日，被告支付了686700.63元予原告。2020年8月13日，被告及案外人成都**贸易有限公司作为承诺人出具《欠薪处理承诺》，载明：被告及母公司同意将目前存放在九江仓库的未被查封的家具现场变卖，用于支付拖欠工人的工资、变卖所得款项优先支付欠薪后，尚有剩余部分用于支付仓库租金。后案外人成都**贸易有限公司（甲方）与案外人王福起（乙方）签订《家具买卖协议》，约定：乙方购买甲方位于佛山市南海区****除法院查封外的所有家具物品；乙方承诺于2020年10月15日搬清上述所有物品。诉讼中，原告陈述：租赁保证金1062840元优先抵扣被告迟延支付的利息、租金。本院认为：原告自认案涉租赁物的建设未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原被告签订的《仓库租赁合同》、《续签补充协议》因违反法律的强制性规定而无效。虽然合同无效，但是被告作为租赁物使用人，应参照合同约定的标准计付相应的使用费予原告。现原告起诉主张被告未付清2019年6月16日起至2020年10月30日期间的租金、水电费，被告未到庭提出异议，本院予以采信。被告逾期支付使用费应承担相应的违约责任，因原告未举证证明其向被告送达租金发票的时间，故本院酌定被告应以欠付的费用为本金按日万分之一的标准从下一租金周期第1日起计付利息予原告，经核算（详见下表），至2019年11月29日止，被告应付的租金本金为2079610.46元、利息为17417元、水电费为24996.8元，扣减被告在2019年11月29日支付的686700.63元后，被告尚欠的租金本金为1435323.63元。拖欠本金起息日期计息天数利息515401.54元二〇一九年七月十五日138天7113元515401.54元2019年8月15日107天5515元349602.46元2019年9月15日76天2657元349602.46元2019年10月15日46天1608元349602.46元2019年11月15日15天524元被告搬离租赁物，原被告应及时结付费用，经核算，至2020年10月30日止，被告应付的租金本金为5455752元（1435323.63元＋349602.46元/月×11个月＋349602.46元/月×0.5个月），利息为113008元，经扣减租赁保证金1062840元，被告应向被告支付租金4505920元（5455755＋113008－1062840）及以此为本金从2020年10月31日起按日万分之一计付利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。拖欠本金起息日期计息天数利息1435323.63元2019年11月30日336天48227元349602.46元2019年12月15日321天11222元349602.46元2020年1月15日290天10138元349602.46元2020年2月15日259天9055元349602.46元2020年3月15日230天8041元349602.46元2020年4月15日199天6957元349602.46元2020年5月15日169天5908元349602.46元2020年6月15日138天4825元349602.46元2020年7月15日108天3776元349602.46元2020年8月15日77天2692元349602.46元2020年9月15日46天1608元349602.46元2020年10月15日16天559元综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告深圳易成达供应链管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金4505920元及以此为本金从2020年10月31日起至实际清偿之日止按日万分之一计算的利息予原告佛山市珠银物流仓储有限公司；二、驳回原告佛山市珠银物流仓储有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45392.13元（原告已预交），由原告负担2392.13元，被告负担43000元并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳，逾期缴纳，本院依法强制执行。原告已预交的43000元，在本判决生效后十日内经原告书面申请，本院退予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长梁惠妍人民陪审员黎凤萍人民陪审员罗鹏英二〇二一年三月二十六日书记员程学斌