福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终1196号 上诉人（原审被告）：福建省德化凤凰置业担保有限公司，住所地福建省泉州市德化县龙浔镇宝美街**。 法定代表人：黄雅芳，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：孙兴道，男，1960年6月23日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：林建辉，福建戴云律师事务所律师。 原审被告：黄景端，男，1971年6月23日出生，汉族，住福建省德化县，现住德化县。系福建省德化凤凰置业担保有限公司董事长。 上诉人福建省德化凤凰置业担保有限公司（以下简称凤凰置业公司）因与被上诉人孙兴道、原审被告黄景端居间合同纠纷一案，不服福建省德化县人民法院（2020）闽0526民初3132号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 凤凰置业公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回孙兴道的诉讼请求，并由孙兴道承担本案诉讼费用。事实与理由：一、凤凰置业公司已尽到居间义务，有权按照居间合同约定收取居间报酬。凤凰置业公司作为居间方，2018年7月7日接受孙金森(孙兴道之子)的售房委托后，积极履行居间义务，于同月15日介绍并促成彭丽结与孙兴道签订《房屋买卖协议》。凤凰置业公司有权按照居间合同约定向孙兴道收取相应的居间报酬(含售房差价)31075元。居间报酬的收费标准已事先在居间合同中明确，并告知孙兴道，凤凰置业公司对此不存在故意隐瞒或者提供虚假情况；同时，《房屋买卖协议》已成立，凤凰置业公司向孙兴道收取其应当支付的居间报酬，并未损害其利益。二、孙兴道与彭丽结解除《房屋买卖协议》，并非凤凰置业公司造成，因此凤凰置业公司不应承担责任。凤凰置业公司并非《房屋买卖协议》的当事人，对其没有实质的介入权。换言之，孙兴道与彭丽结如何履行协议，或在履行过程中对协议进行变更、解除，均为双方的意思自治，居间人无权进行干预。不应将孙兴道、彭丽结因违约导致的解除协议的后果归咎于凤凰置业公司。同时，促成订立的合同即使后续得不到履行，亦不影响居间人的报酬请求权，因此凤凰置业公司无需返还已收取的居间报酬并支付利息。 孙兴道辩称，原审认定正确，且（2020）闽0526民初1837号生效民事判决也认定：“凤凰置业公司没有尽到居间人应尽的义务，致使案涉买卖协议解除，对收取的居间报酬，应予退还”。凤凰置业公司的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。 黄景端述称，同意凤凰置业公司的意见。 孙兴道向一审法院起诉请求：1、判令凤凰置业公司、黄景端共同向孙兴道返还居间报酬31075元及自起诉日起至实际返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、由凤凰置业公司、黄景端承担诉讼费。 一审法院认定事实：2017年8月22日，凤凰置业公司经德化县市场监督管理局注册登记确立为自然人独资的有限责任公司，法定代表人黄雅芳，注册资本50万元，从事房产中介、房产置业投资咨询、代办产权证等经营活动。2015年9月1日，孙兴道、孙金森父子因位于德化县乐陶村城东乐陶片区改造需要拆迁安置房屋。2018年7月7日，孙金森委托中介机构凤凰置业公司将安置房陶源新居122签（面积大约110㎡）以5500元／㎡价格出售，并约定：中介费1.5%；差价归属中介；首付25万元；定金3-5万元，交房前付清首付；留2万元过户免利息；余房款按揭利息6厘。2018年7月15日，孙兴道作为甲方，彭丽结作为乙方，就甲方所拥有的座落于德化县乐兴桃源新居第二期安置房第122签建筑面积约110平方出售给乙方，双方签订了一份《房屋买卖协议》，约定：房屋以现状整体出售，每平方米为5700元，总成交价约627000元整，以实际签后平方多还少补（层次差由乙方负责）；本协议签定之日乙方应支付给甲方80000元整；签订合同后可以选房时甲方必须带乙方到现场选房，乙方再付给甲方70000元，并将此选房手续交付给乙方，交房时乙方再付给甲方150000元整；乙方欠甲方房款227000元，应按月利息6厘付给甲方，交房时乙方开始付利息给甲方；预留100000元免息待两证过户时，乙方应一次性付清，过户费由乙方支付；在该房屋交付给乙方之前，甲方须付清一切有关该房屋办理过户前之杂费，签合同后乙方有权将此房产转让给他人，甲方需无偿配合；如果乙方未能履行本协议之条款以致本协议不能顺利完成，则已付购房定金或购房款将不得退回，且甲方有权再将该房屋出售给他人；如果甲方在收取定金或部分购房款后未能履行本协议之条款以致本协议不能顺利完成，或者不按本协议条款将该房屋出售或交付给乙方，则甲方必须在10日返还乙方双倍定金和双倍已收购房款作为违约金给乙方等条款。合同签订后，彭丽结当日通过微信分别转账购房款项8万元和中介费8888.88元给凤凰置业公司黄景端，黄景端扣取居间报酬31075元（其中：中介费110平方米×5500元／米×1.5%＝9075元；差价110平方米×200元／米＝22000元）后，通过其个人账户转账48925元给孙兴道，孙兴道出具1份购房款金额为8万元的《收条》给彭丽结收执。2019年5月11日，孙兴道接到可以选房确认通知后，通知彭丽结一起进行选房，最终确定德化县陶源新居3号楼Ｂ单元801室为所选房，实际面积为103㎡。2019年5月22日，彭丽结依孙兴道指定将购房款75137元（含楼层差价5137元）支付给孙兴道儿子孙金森，孙金森出具1份《收条》给彭丽结收执。彭丽结两次合计支付购房款155137元。2019年7月24日，孙兴道通过微信告知彭丽结25日可以拿房屋钥匙，拿钥匙要交15万元，同时还要交100元水费，彭丽结在微信中明确回复孙兴道她和家人因孩子放假回重庆，等返还德化时再拿。同月25日，孙兴道交纳了案涉房屋扩购部分和层次差价。同月27日，孙兴道交纳了水电周转金、装修保证金和物业服务费等。2019年8月13日，彭丽结委托凤凰置业公司将案涉房屋以6000元／㎡欲转售给他人，孙金森予以签名确认，后因孙兴道不同意签名且不认可致使转售不成。2020年4月24日，彭丽结委托福建凯捷律师事务所，向孙兴道发出1份《律师函》，要求孙兴道就因房屋实际面积变化需就购房款总价及应付款、交房时间、孙金森之前行为的授权确认以及房屋过户等与彭丽结进行明确的协商约定。2020年5月14日，孙兴道委托福建泉秀律师事务所，也向彭丽结发出1份《律师函》，认为其签约当日仅收到第一笔购房款48925元，孙金森多次微信催促彭丽结交房，但彭丽结未能履行房屋交接手续，应付的购房款150000元也未支付，彭丽结已违约在先，孙兴道根据协议约定有权解除合同并不退回已付购房款。 一审法院认为，孙兴道为了出售安置房，与凤凰置业公司订立的居间合同双方意思表示真实，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，居间合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。凤凰置业公司作为居间人提供居间服务，应当向委托人孙兴道如实报告情况，不得隐瞒或者提供虚假情况，以促成房屋买卖双方合同的成立和合同的顺利履行。孙兴道在委托凤凰置业公司卖房时约定首付款25万元，在与彭丽结签订《房屋买卖协议》时约定首付款30万元。凤凰置业公司作为接受孙兴道委托的居间人，不仅未能促成彭丽结履行第三期支付购房款15万元的合同义务，而且在彭丽结未完成首付款的情况下，截留彭丽结履行第一期购房款8万元其中的31075元作为居间报酬及差价，并对彭丽结隐瞒该截留款项事实，造成彭丽结履行合同义务不符合约定，同时也让孙兴道不能实现取得首付款25万元或30万元的合同目的，最后致使孙兴道与彭丽结双方解除房屋买卖合同的结果。在涉案房屋买卖过程中，孙兴道只收到第一期购房款48925元、第二期购房款75137元，合计124062元，却应当履行生效的（2020）闽0526民初1837号民事判决书返还购房款155137元及利息损失的法律义务。据此，对于委托人孙兴道来说，利益受到损失是明显且确定的。因此，凤凰置业公司不仅没有尽到居间人应尽的义务，而且造成损害委托人孙兴道的经济利益。故孙兴道要求凤凰置业公司返还居间报酬31075元及自起诉日起至返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。凤凰置业公司关于已尽居间人应尽义务的抗辩意见，因与查明的案件事实不符，不予采信。黄景端作为执行凤凰置业公司工作任务的人员，其收取居间报酬及转账行为，属于履行职务行为，由此所产生的民事责任应由凤凰置业公司承担。因此，孙兴道要求黄景端承担民事责任，理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、凤凰置业公司应在判决生效后十五日内返还孙兴道居间报酬31075元及利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月22日计算至本判决确认付款日止）。二、驳回孙兴道的其他诉讼请求。案件受理费576.8元，减半收取计288.4元，由凤凰置业公司负担。 对一审认定的事实，当事人均无异议，本院予以确认。 二审期间，当事人均未提交新证据。 二审争议焦点为：孙兴道主张的居间服务费和利息是否应支持？双方当事人对争议焦点的意见与其诉、辩主张基本一致。 本院认为，因凤凰置业公司截留居间报酬及差价31075元，造成案涉房屋买卖合同解除。根据（2020）闽0526民初1837号生效民事判决的认定，凤凰置业公司在履行居间服务合同中，没有尽到居间人应尽的义务，致使案涉买卖协议解除，对收取的居间报酬，应予退还。同时，孙兴道需返还购房款155137元及利息，对孙兴道亦造成了损失。凤凰置业公司未履行居间合同约定的主要义务，应当退还居间报酬31075元并承担相应利息损失。 综上所述，凤凰置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审受理费576元，由福建省德化凤凰置业担保有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郑丽阳 审判员  尹立新 审判员  刘志健 二〇二一年三月二十五日 书记员  赖俊杰 引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。