辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终904号上诉人（原审被告）：孔某1，女，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：李龙，辽宁朗泓添誉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孔某2，男，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：李龙，辽宁朗泓添誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔某3，女，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：李家和,辽宁法源律师事务所律师。原审被告：孔某4，女，汉族，住沈阳市东陵区。原审被告：孔某5，男，汉族，住沈阳市浑南区。上诉人孔某1、孔某2因与被上诉人孔某3、原审被告孔某4、孔某5继承纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初2331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案已审理终结。孔某1、孔某2上诉请求：撤销一审判决，改判涉案房产由各当事人按照法定继承方式进行继承；请求改判由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：1.《楼房转让协议书》依法无效，不具有约束力，孔某3在一审中已经承认各当事人仅在白纸上签字，协议及协议内容是其自行在白纸上填写。被继承人孔某某不识字，不具有书写和识别文书的能力。协议的性质为合同，其形式及内容不符合合同法规定。2.《楼房转让协议书》不属于遗嘱，不发生遗嘱效力。3.案涉房屋的实际价值应经过评估。被上诉人孔某3辩称：同意一审判决。2015年3月31日孔某某与孔某3签订的楼房转让协议合法有效。原审被告孔某4辩称：希望把房子判给孔某3，孔某3尽到了孝道。原审被告孔某5辩称：没有意见。当时姊妹坐在一起，签字的时候互相都知道怎么回事儿，说好的房子归孔某3。孔某3向一审法院起诉请求：1.请求人民法院确认孔某3与孔某1、孔某2、孔某4、孔某5以及父亲孔某某之间于2015年3月31日签订的房屋转让协议书合法有效；2、请求人民法院依法判令坐落于沈阳市浑南新区的回迁房屋归孔某3继承所有，面积61平方米，价值18万元；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：孔某3及孔某1、孔某2、孔某4、孔某5系孔某某的子女，孔某某的妻子及父母均先于孔某某去世。孔某某于2015年1月13日起随孔某3一起生活至孔某某去世（2018年9月26日）之日止，在此期间，孔某某一直由孔某3照顾，孔某1、孔某2、孔某4、孔某5没有支付过赡养费，孔某某去世后丧葬费亦由孔某3支付。本案庭审前孔某4、孔某5表示放弃对本案涉诉房屋的继承，不参加庭审。另查明，孔某3、孔某1、孔某2、孔某4、孔某5与孔某某于2015年3月31日，签订《楼房转让协议（意）书》一份，协议书载明孔某某从2015年1月13日起随孔某3生活，孔某某的生活费用、生病住院费用及去世后的丧葬费用均由孔某3承担，孔某1、孔某2、孔某4、孔某5不需要承担上述任何费用，孔某某所有的位于沈阳市浑南区房屋归孔某3所有。协议还记载了其他内容。孔某3及孔某1、孔某2、孔某4、孔某5均在该协议上签字，孔某某在协议上按手印。庭审时各方当事人均表示上述协议签订时，内容为空白。孔某3表示协议内容为协议签订后由其填写。再查明，2015年1月12日，辽宁省沈阳市浑南公证处作出（2015）沈浑证民字第112号《公证书》一份，《公证书》载明本案涉诉房屋（位于沈阳市浑南新区，房号1-1-2，建筑面积为61.37平方米）房屋为孔某某与周某某（孔某某妻子，本案当事人母亲，于2014年11月6日去世）的夫妻共同财产，此房产的一半属周某某遗产，由孔某某一人继承。一审法院认为，孔某3、孔某1、孔某2、孔某4、孔某5及孔某某签订的《楼房转让协议书》不违法法律、法规的强制性、禁止性规定，且该协议签订时，孔某某意识清楚，故该协议合法有效。按照协议的内容，孔某3已经尽到了照顾孔某某并支付孔某某生前及去世后相关费用的职责，本案涉诉房屋应当按照协议的约定由孔某3继承，归孔某3所有。孔某3的诉讼请求应予支持。关于孔某1、孔某2主张在协议上签字时协议内容为空白，该协议内容无效的主张，孔某1、孔某2在空白协议上签字的行为，应当视为对协议内容填写的无限授权，故协议内容能够约束孔某1、孔某2，对孔某1、孔某2上述主张不予采信。原审法院依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、孔某3、孔某1、孔某2、孔某4、孔某5、被继承人孔某某签订的《楼房转让协议书》合法有效；二、坐落于沈阳市浑南新区，建筑面积61.37平方米房屋一处归孔某3继承所有，孔某1、孔某2、孔某4、孔某5在该房屋具备物权登记条件时协助孔某3办理房屋更名过户手续。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由孔某1、孔某2负担。本院二审中，当事人没有提供新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，一审法院经庭审质证的各项证据，本院亦予确认。本院认为，本案争议焦点为孔某3、孔某1、孔某2、孔某4、孔某5及孔某某签订的《楼房转让协议书》是否有效。庭审中各方当事人均认可，上述协议签订时，内容为空白，协议内容为各方签字后由孔某3填写。孔某2、孔某1对该协议内容不予认可，故该协议不能认定为各方真实的意思表示，原审认定该协议视为孔某2、孔某1对协议内容填写的无限授权，于法无据，本院予以纠正。本案当事人签署的《楼房转让协议书》虽然不具有法律效力，但孔某3已经按照协议的内容，履行了照顾孔某某并支付孔某某生前及去世后相关费用的协议约定，孔某3对被继承人尽到了主要的赡养义务。庭审中，孔某5、孔某4均表示将自己应继承的遗产份额由孔某3继承。上诉人孔某2、孔某1称要求按照2015年签订协议时，房屋价值18万计算，要求每人分得3万元房屋折价款。本案各方当事人未提出房屋价值评估申请，亦不同意按照份额分劈，上诉人孔某2、孔某1提出按照2015年房屋价值分配，该价格明显低于房屋的现价值，故对孔某2、孔某1要求分别分得3万元的请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初2331号民事判决第二项；二、撤销沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初2331号民事判决第一项；三、孔某3于判决生效之日起十五日内给付孔某1房屋折价款3万元；四、孔某3于判决生效之日起十五日内给付孔某2房屋折价款3万元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回当事人各方其他诉讼请求。一审案件受理费3900元，由孔某3、孔某1、孔某2各负担1300元。二审案件受理费3900元，由孔某3、孔某1、孔某2各负担1300元。本判决为终审判决。审判长  赵楠楠审判员  洪 淳审判员  孙 硕二〇二一年三月二十六日书记员  侯书颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回。