昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初115号原告：张姿，女，汉族，1977年7月13日出生，住云南省昆明市官渡区。被告：中国银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市北京路**。负责人：胡兴安，系该行行长。委托诉讼代理人：杨**，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗剑梅，女，汉族，1965年8月9日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告张姿诉被告中国银行股份有限公司云南省分行、罗剑梅案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告张姿、被告中国银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人杨**到庭参加了诉讼；被告罗剑梅经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张姿向本院提出诉讼请求：1、请求依法不得执行位于昆明市官渡区车位，该车位总价款为77250元（车位款75000元、契税2250元）；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：“2012年11月17日原告与被告罗剑梅签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告罗剑梅的房屋星云园XX幢X单元XX层XXXX室，建筑面积178平方米，包含车位，约定房屋售价每平方米6520元，总价款为1160000元，且约定该房款包含车位，车位位于该幢地下一层XX号。合同约定付款方式为分期付款，合同签订之日起支付房屋价款400000元整，2013年前付500000元整，房屋产权变更后，支付剩余的房屋价款260000元整。同时约定自合同生效之日起，原告享有该房屋上所有权人的占有使用收益权。自可以办理产权登记之日起，被告罗剑梅积极协助原告办理房屋产权变更登记事宜，并表示车位产权证开发商办好后，就立即去房管局办理车位产权证的变更登记。房屋产权变更登记完成后，原告按照合同约定支付了全部购房款（含车位款）1160000元整。2013年6月，原告及家人装修该房屋入住，并实际占有使用该车位。该房屋配套的车位之所以没有办理产权变更登记，原因如下：2009年11月19日（本案被告罗剑梅与云南长丰房地产开发有限公司签订购房合同的日期）至2017年8月6日，开发商一直未通知领取星云园地下-1层车位XXX室的车位产权证；2017年8月7日原告在所居住的星云园XX栋X单元XXXX号住房门上看见开发商通知户主到开发商处退税并自行到云南省地方税务局直属征收局缴税，原告于2017年10月11日缴清税款2287.5元；2017年10月12日至2020年1月8日等待开发商通知领取车位产权证未果，2020年1月9日开发商通知户主找指定代办公司（云南方圆测绘有限公司）代为办理车位产权证，并要求交了360元代办费；自2020年1月10日起等待开发商通知领取车位产权证，迟迟未果，2020年10月，原告到开发商办公处询问车位产权证办理情况，开发商告知于2020年5月己办好并领回了位于星云园地下车位-1层车位XXX室的车位产权证，但无法联系到原业主，即本案被告罗剑梅，其留存在开发商办公室处的电话号码是空号。2020年12月15日原告张姿通知被告罗剑梅来领取了车位产权证书，此时该车位己被昆明市盘龙区人民法院冻结。2020年10月28日，盘龙区人民法院对属于原告的上述房屋配套的车位进行查封，原告提出异议，2020年12月30日，盘龙区人民法院作出（2020）云0103执异362号执行裁定书，驳回原告的执行异议。故而原告未能办理车位产权证的过户手续。鉴于上述事实，原告认为，原告与被告罗剑梅签订的《房屋买卖合同》合法有效，且原告已全部履行了《房屋买卖合同》的约定付款事宜，被告罗剑梅也及时交付了房屋及车位，并实际由原告占有、使用、支配，原告也一直支付着车位的物业管理费。原告张姿是涉案车位的实际所有人，之所以没有办理过户手续，是因为开发商未及时为业主办理车位产权证、被告罗剑梅更换手机号后未在开发商处备案导致开发商无法联系其本人所致。现原告特向人民法院提出诉讼，望依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。”被告中国银行股份有限公司云南省分行辩称：我方申请执行的是被告罗剑梅名下的不动产，维护自身的合法权益，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告罗剑梅辩称：“原告起诉的诉讼请求，事实和理由我都认可，是真实的。房子和车位确实应该归属于张姿所有。当时因为开发商和国家政策的原因导致没有办理车位产权证，也就没有办理过户。而刚好我又有债务，欠了中国银行信用卡的钱，导致车位被查封了，但是该车位确实应该是张姿的。房子和车位在2013年的时候就已经交付给张姿使用了。2020年1月份的时候，我就把我的身份证复印件给了张姿，配合办理登记和过户手续。当时法院执行局给我打过电话，我也向法院陈述车位是张姿的，不是我的。”当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。经审理查明：2012年11月17日，原告张姿与被告罗剑梅签订《房屋买卖合同》，约定原告张姿向被告罗剑梅购买昆明市官渡区车位，总价款为116万元，于合同生效之日支付40万元，于2013年春节前支付50万元，于权属变更后支付剩余26万元；当日，原告张姿向被告罗剑梅转账40万元。后，原告张姿通过其配偶马明贵于2013年1月26日、2013年10月27日、2013年12月22日分别向被告罗剑梅指定的案外人李光华转账50万元、20万元、6万元。2020年4月15日，前述昆明市官渡区车位获得权属登记，昆明市自然资源和规划局制作了云（2020）官渡区不动产权第××号不动产权证书，登记所有权人为被告罗剑梅。2020年9月17日，因被告中国银行股份有限公司云南省分行申请执行被告罗剑梅信用卡纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的（2020）云0103民初2223号民事调解书，依法查封了登记在被告罗剑梅名下位于昆明市官渡区的车位。后，原告张姿作为案外人向本院提出执行异议，本院依法审查后于2020年12月30日作出（2020）云0103执异362号执行裁定书，驳回了原告张姿的异议请求。现原告张姿对裁定不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。上述事实有《房屋买卖合同》、银行转账凭证、结婚证、收条、税收缴款书（税务收现专用）、云南省地方税务局通用机打发票、不动产权证书等，及当事人在审理中的陈述予以佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点是原告对涉案车位所享有的民事权益是否足以排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与被告罗剑梅签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，该合同签订于2012年11月17日，在本院查封涉案昆明市官渡区车位之前。合同签订后，原告依约向被告罗剑梅支付了合同约定的房屋及车位全部价款116万元，履行了合同义务，被告罗剑梅亦于2013年将涉案车位交付给原告占有。同时，涉案车位于2020年4月15日才进行产权登记于被告罗剑梅名下，至2020年9月17日被本院查封，时间较短，权属变更登记非轻而易举之功，受被告罗剑梅协助办理过户的配合程度等因素的影响，在该期间内未能完成权属变更登记存在一定的合理性，认定为“非买受人自身原因未办理过户登记”存在正当性，本院予以确认。综上，原告对涉案车位享有的民事权益能够排除执行，本院对原告的诉请予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：停止对位于昆明市官渡区车位的执行。案件受理费1731元，由被告中国银行股份有限公司云南省分行负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本院作出的（2020）云0103执异362号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审判员  杨**二〇二一年三月八日书记员  王颖