河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1802号上诉人(原审原告)：偃师建业城市建设有限公司。住所地：偃师市伊洛街道办事处迎宾路与滨河路交叉口东北角（东寺庄村）。法定代表人：钱炳亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兆鹤，该公司员工。委托诉讼代理人：董军芳，金博大律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张真真，女，1982年10月9日生，汉族。上诉人偃师建业城市建设有限公司（以下简称偃师建业公司）因与被上诉人张真真商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省偃师市人民法院（2021）豫0381民初282号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。偃师建业公司上诉请求：1、依法撤销（2021）豫0381民初282号民事判决书第三项，改判被上诉人协助上诉人办理注销涉案房屋的商品房预售合同备案信息等注销手续。2、依法判令本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审已查明因被上诉人未依约支付购房款构成违约，达到合同约定的解除条件，上诉人有权解除案涉合同，并判定解除上诉人与被上诉人双方签订的涉案商品房预售合同。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。《商品房预售合同》附件四《合同补充协议》第二条第2.3.1款亦明确约定，合同解除的，双方应办理注销商品房买卖合同备案手续。案涉商品房买卖合同已办理备案登记，上诉人单方无法办理案涉合同备案登记等注销手续，被上诉人依法依约有义务协助上诉人办理，一审判决驳回上诉人一审该项诉请错误。为维护上诉人的合法权益，恳请贵院依法改判支持上诉人的上诉请求。张真真未提交答辩意见。偃师建业公司向一审法院起诉请求：1、判令解除偃师建业公司与张真真签订的《商品房预售合同》（合同编号YS0196147，房屋代码：722190）及《地下车位使用权转让协议》；2、判令张真真协助偃师建业公司办理涉案房屋的商品房预售合同备案信息等注销手续，并退还合同、发票、收据等所有原件；3、判令偃师建业公司从应退还张真真房款中扣除违约金40757.9元（计算方式=总房款815158×5％）；4、判令张真真向偃师建业公司交还车位；5、判令本案的全部诉讼费、保全费、诉讼财产保全保险费及偃师建业公司实现债权的全部费用由张真真承担。一审法院认定事实：2019年11月2日偃师建业公司与张真真签订《地下车位使用权转让协议》，约定鉴于张真真购买偃师建业公司开发的建业森林半岛1幢1单元801号房屋，张真真受让偃师建业公司所有的地下车位使用权，该地下车位位于负二层，编号为25-067号；总价款为壹拾万元整；张真真应于2019年12月31日前足额付清全部车位使用权转让款项；张真真逾期付款超过15日，或经偃师建业公司通过催缴单仍未在通知期限内付清全部款项的，偃师建业公司有权解除协议，并扣除协议总价款20％的违约金后，退还余款。2019年11月27日，偃师建业公司与张真真签订商品房预售合同一份，合同编号为YS0196147。由张真真购买偃师建业公司开发的位于偃师市迎宾路东文化路西南京路南建业森林半岛1幢1单元801号房屋，总房款为815158元。合同约定由张真真于2019年11月26日前支付首付款250158元，余款565000元向银行申请贷款支付，并在30个工作日内确保按揭贷款到达偃师建业公司账户，张真真未能取得贷款的，张真真同意在10日内一次性向偃师建业公司付清房屋总价款，逾期付款的，按照附件四《合同补充协议》约定执行。附件四《合同补充协议》第2.3约定“如因贷款银行拒绝受理贷款申请，或自《商品房买卖合同》签订后30日内未发放贷款或未足额发放贷款的，或买受人未如期提供符合要求的按揭贷款资料的……并保证在商品房买卖合同签订后60日内将购房余款一次性支付出卖人，否则，买受人应承担违约责任，且出卖人有权解除合同”；第2.3.1约定“出卖人通知买受人解除合同的，买受人应在该通知送达后3日内退还合同和发票、收据等所有原件，并按总房款的5％向出卖人支付违约金，双方办理注销《商品房买卖合同》备案手续，由此产生的税费由买受人承担”；第4.3约定“商品房交付后，出卖人按照约定情形解除合同的，买受人除应按照约定承担违约责任外，还应按照商品房总房款的日万分之五向出卖人支付自商品房交付之日起至商品房返还之日止的商品房占用费”；第4.4约定“出卖人或买受人按照约定解除合同的，双方签订的《地下储藏室使用权转让协议》、《地下车位使用权转让协议》及其他附属协议应一并解除，并按照4.3项约定的标准，即使用权总价款的日万分之五标准计算储藏室或地下车位占用费”。2020年4月30日偃师建业公司通过邮寄的方式向张真真送达催告函和解除合同、协议通知函。投递查询显示为他人代收。张真真于2019年11月13日前向偃师建业公司交付首付款250158元、车位定金20000元。车位和商品房都没有交付。一审法院认为，偃师建业公司与张真真签订的商品房预售合同、地下车位使用权转让协议，是其双方真实意思表示，不违反法律的规定，法院予以确认。补充协议约定张真真应在签订该合同之后60日内将购房余款一次性支付给偃师建业公司，否则，张真真应承担违约责任，且偃师建业公司有权解除合同。合同签订后，至庭审结束前，张真真未按合同的约定向偃师建业公司足额交纳房款，构成违约，偃师建业公司请求解除该商品房预售合同及附属的车位协议符合法律规定，该诉求法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因违约解除的，可以请求违约方承担违约责任。合同中约定未足额付房款，张真真应承担商品房总房款的百分之五违约金。总房款为815158元，则违约金数额为815158×5％=40757元。因车位未交付，偃师建业公司请求张真真交还车位，没有事实依据，该诉求法院不予支持。偃师建业公司请求张真真协助办理涉案房屋的商品房预售合同备案信息等注销手续，并退还合同、发票、收据等所有原件的诉求，没有法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告偃师建业公司与被告张真真于2019年11月2日签订的《地下车位使用权转让协议》和2019年11月27日签订的合同编号为YS0196147的《商品房预售合同》。二、被告张真真在判决生效之日起五日内向原告偃师建业公司支付违约金40757元。三、驳回原告偃师建业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取409元，由被告张真真承担。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，本案涉案房产已办理备案登记，双方预售房屋合同解除后，根据房管部门的管理规定及流程，上诉人可能无法单方办理注销手续，为便于本案判决结果执行及案结事了，本院认为上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持河南省偃师市人民法院（2021）豫0381民初282号民事判决第一、二项；二、撤销河南省偃师市人民法院（2021）豫0381民初282号民事判决第三项；三、张真真在本判决生效之日起五日内协助偃师建业城市建设有限公司办理涉案房屋的商品房预售合同备案信息等注销手续；四、驳回偃师建业城市建设有限公司的其他诉讼请求。二审案件受理费100元，由张真真负担。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  王 睿二〇二一年三月三十日书记员  刘伟琳