吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0184民初4116号原告（申请人）：公主岭市奇瑞农业机械有限公司，住所地吉林省公主岭市工业大路**。法定代表人：杨华，系总经理。委托诉讼代理人：沈玲，系吉林克顿律师事务所律师。被告（案外人）：冷延利，男，1963年11月30日出生，汉族，公主岭市人，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：王文学，男，1986年11月9日出生，汉族，住吉林省公主岭市玻璃城子街道珈萌超市。被告（被执行人）：公主岭市北方农机种植专业合作社联合社，住，住所地吉林省公主岭市/div>法定代表人：丁品玲，系经理。被告（被执行人）：刘岩，男，1970年2月25日出生，公主岭市人，住吉林省公主岭市。被告（被执行人）：丁品玲，女，1972年3月28日出生，公主岭市人，住吉林省公主岭市。被告（被执行人）：于云辉，男，1976年4月30日出生，汉族，公主岭市人，住吉林省公主岭市。被告（被执行人）：王春荣，女，汉族，成年人，公主岭市人，住吉林省公主岭市。被告（被执行人）：张代超，男，1977年3月21日出生，汉族，公主岭市人，住吉林省公主岭市。被告（被执行人）：梁艳波，女，汉族，成年人，公主岭市人，住吉林省公主岭市。被告（被执行人）：王百春，男，1969年5月16日出生，汉族，公主岭市人，住吉林省公主岭市。被告（被执行人）：金凤英，女，汉族，成年人，公主岭市人，住吉林省公主岭市。被告（被执行人）：杨洪波，男，1971年1月2日出生，汉族，公主岭市人，住吉林省公主岭市。原告公主岭市奇瑞农业机械有限公司与被告冷延利、公主岭市北方农机种植专业合作社联合社、刘岩、丁品玲、于云辉、王春荣、张代超、梁艳波、王百春、金凤英、杨洪波申请人执行异议之诉一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告公主岭市奇瑞农业机械有限公司委托诉讼代理人沈玲、被告冷延利及其委托诉讼代理人王文学到庭参加诉讼，被告公主岭市北方农机种植专业合作社联合社、刘岩、丁品玲、于云辉、王春荣、张代超、梁艳波、王百春、金凤英、杨洪波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。公主岭市奇瑞农业机械有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令准予执行公主岭市人民法院（2019）吉0381执恢411-1号执行裁定书；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月18日，公主岭市人民法院作出（2019）吉0381执恢411-1号执行裁定书，查封了被告（被执行人）于云辉所有的位于公主岭市玻璃城子镇1-2楼，房屋编号：xxxx，所有权证号：xx，面积为149.76平方米的房屋。查封后被告冷延利对执行标的提出了书面异议，2020年8月17日，公主岭市人民法院作出（2020）吉0381执异52号执行裁定书，中止执行（2019）吉0381执恢411-1号执行裁定书。原告认为，依照被告冷延利提交的证据和陈述不足以证实案涉房屋被告冷延利系所有权人，不足以享有排除强制执行的权益，同时也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，贵院作出的（2020）吉0381执异52号执行裁定书，属于认定事实及适用法律错误。故原告为维护其合法权益诉至贵院要求依法判令准许执行。被告冷延利辩称，我家是2013年6月以45万元合理的市场价格购买现在实际居住的房屋，签订了房屋买卖合同。我家一直实际占有并使用该房屋，房款45万元分两次已经全部结清，结清时间是2015年5月，时间均在法院查封之前。2013年7月于云辉使用该房屋向公主岭市农村商业银行玻璃城子支行申请了抵押贷款，贷款金额35万元，期限36个月。2016年7月末于云辉房屋抵押贷款结束后才取回房屋所有权证及国有土地使用证，因当时入股北方合作社需要资金周转，企图继续使用房屋所有权证及国有土地使用证继续贷款，在我方多次索要下才将两证给了我方，给付后我方要求办理过户手续，于云辉不配合过户。2017年8月于云辉被刑事拘留，2018年5月被判刑。判刑后我方也多次找于云辉办理过户，此事于云辉以入股北方农机专业种植合作社出现农机纠纷暂无资金办理过户为由继续不配合我方过户，故未能办理房屋过户非我方原因。我们全家一家人一直实际居住并使用该房屋，我家与于云辉非直系亲属关系，我家与北方农机专业种植合作社的纠纷也无任何关系，我们是案外人，请求法院保护我家的合法权益。我们2014年付款之前签订过一个补充协议，明确标注了过户费用由于云辉承担，所以于云辉以无资金办理过户不配合我们过户。被告公主岭市北方农机种植专业合作社联合社未到庭，未提出书面答辩。被告刘岩、丁品玲、于云辉、王春荣、张代超、梁艳波、王百春、金凤英、杨洪波均未到庭，未提出书面答辩。经审理查明，本院执行申请执行人公主岭市奇瑞农业机械有限公司申请执行被执行人公主岭市北方农机种植专业合作社联合社、刘岩、于云辉、张代超、王百春、丁品玲王春荣、梁艳波、金凤英杨洪波买卖合同纠纷执行一案过程中，于2020年6月18日作出（2019）吉0381执恢411-1号执行裁定书，裁定查封了被执行人于云辉所有的座落在公主岭市玻璃子镇1-2楼，房屋编号：xxxx，所有权证号：xx，身份证号XXX，面积149.76平方米。冷延利就（2019）吉0381执恢411-1号执行裁定书向本院提出书面执行异议。2020年8月17日本院作出（2020）吉0381执异52号执行裁定书，裁定案外人冷延利的异议请求成立，中止本院（2019）吉0381执恢411-1号执行裁定书的执行。公主岭市奇瑞农业机械有限公司不服该裁定，于2020年8月1日向本院递交起诉状，提起本案的申请执行人执行异议之诉。认定上述事实的证据有：（2020）吉0381执异52号执行裁定书，（2019）吉0381执恢411-1号执行裁定书。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对冷延利提供的第二组证据银行转账明细、于云辉的收条、冷春梅的开销户登记簿证明涉案房屋房款已付清。对该组证据本院予以采信。在冷延利将购买涉案房屋款45万元以银行转账方式交付于云辉后，于云辉出具收条，2015年1月20日的收条中标注购买其房屋尾款80000元为转账已汇入其银行卡（卡号：xxxx），据此本院认定冷延利与于云辉签订房屋买卖合同后，冷延利已向于云辉支付全部房屋价款。2.对冷延利提供的第三组证据房屋营业执照、供热协议及票据、集中供热入网缴费票据、结婚视频、电费缴纳票据证明我与于云辉签订买卖协议后，一直合法占有、使用涉案房屋。对被告提供的第三组证据本院予以采信。供热协议及票据、集中供热入网缴费票据、结婚视频、电费缴纳票证明了冷延利已办理了入住手续，对涉案房屋占有的事实。冷延利是在已支付房款后，才占有涉案房屋，其占有行为合法。本院认定冷延利合法占有涉案房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院以（2019）吉0381执恢411-1执行裁定书于2020年6月18日裁定查封涉案房屋。于云辉与冷延利签订涉案房屋买卖合同的日期为2013年6月25日，在本院查封涉案房屋之前，于云辉与冷延利已签订合法有效的房屋买卖合同。冷延利对涉案房屋占有事实、行为合法，系合法占有涉案房屋。冷延利以银行转账方式已向于云辉支付涉案房屋全部价款450000元。涉案房屋办理产权转移登记应双方当事人同时到场。因于云辉不配合到产权部门办理产权转移登记及于云辉因诈骗罪被判刑等原因，致使涉案房屋未办理过户登记。本案涉案房屋未办理产权转移登记非因买受人冷延利自身原因。综上，案外人提供的证据就执行标的享有足以排除执行的民事权益，原告诉请准予执行公主岭市人民法院（2019）吉0381执恢411-1号执行裁定书中所有权证号：xxx，面积149.76平方米房屋，本院不予支持。依照最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第二款、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回公主岭市奇瑞农业机械有限公司诉讼请求。案件受理费8050.00元，由公主岭市奇瑞农业机械有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审 判 长  佟晓东人民陪审员  叶桂艳人民陪审员  刘丽新二〇二一年三月四日书 记 员  李 慧