福建省南安市人民法院             民事判决书             （2021）闽0583民初2061号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2021年2月4日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地：福建省南安市溪美街道成功街**，统一社会信用代码：91350583856303885A。             负责人刘梅莲，该支行行长。             委托代理人黄振裕、陈艺平，该支行职员。                               被告                       被告福建沃达丰卫浴发展有限公司，住，住所地：福建省南安市/p>             法定代表人周建兵，执行董事兼总经理。             被告周建兵，男，1978年7月2日出生，汉族，住浙江省温州市。             被告叶田田，女，1981年2月17日出生，汉族，住浙江省温州市。                               原告诉讼请求                       1.判令解除原告、被告签订的编号为35010120200004849的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；             2.判令被告福建沃达丰卫浴发展有限公司立即归还原告贷款本金1165万元及相应未还的利息、罚息、复利（贷款未还的利息、罚息、复利自2020年12月21日起按合同约定及中国人民银行有关规定计算至贷款本息清偿日止）；             3.判令原告有权对被告提供的借款抵押物即被告福建沃达丰卫浴发展有限公司名下位于南安市仑苍镇园美村的国有土地使用权及地上建筑物[建设用地使用权证号：南国用（2011）第00110196号，房产证号：**权证房管处字第**]拍卖、变卖所得价款优先受偿；             4.判令被告周建兵、叶田田对被告福建沃达丰卫浴发展有限公司的上述债务承担连带保证担保责任；             5.判令被告承担本案全部诉讼费用。                               被告             答辩             意见                       被告福建沃达丰卫浴发展有限公司、周建兵、叶田田均未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2019年10月9日，被告（抵押人）福建沃达丰卫浴发展有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定，抵押人自愿为抵押权人与债务人福建沃达丰卫浴发展有限公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2010万元整；债权自2019年9月17日起至2022年9月16日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权期间；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费用、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以福建沃达丰卫浴发展有限公司名下位于南安市南安水仑苍镇园美村的国有土地使用权及地上建筑物1幢1层、2幢1层、3幢1－5层设定抵押。2019年10月20日，双方到南安市自然资源局办理了闽（2019）南安市不动产证明第3005132号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。同日，被告（保证人）周建兵、叶田田与原告签订《最高额保证合同》，主要约定，自愿为原告与债务人福建沃达丰卫浴发展有限公司形成的最高余额折合人民币1600万元整的债权提供担保；债权自2019年9月17日起至2021年9月16日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权期间；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费用、律师费等贷款人实现债权的一切费用；发生严重影响债权实现的情形，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2020年9月28日，被告（借款人、抵押人）福建沃达丰卫浴发展有限公司签订了编号为35010120200004849的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，主要约定：借款方式为流动资金，借款金额1165万元；借款期限1年；借款用途购原辅材料等；利率按照合同签订日前一日的1年期LPR加140.5确定，实际执行5.655%；按月结息，结息日为每月20日；借款人未能按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，固定利率借款的罚息利率固定不变；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款利率、罚息利率均为年利率；借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化或者借款人对其他债权人发生重大违约的，贷款人可以解除合同。合同签订后，原告于2020年9月29日发放贷款1165万元给被告福建沃达丰卫浴发展有限公司。之后原告在贷后管理中发现福建沃达丰卫浴发展有限公司在其他商业银行有一笔借款金额为671.9万元的贷款，借款日期为2019年9月27日起至2020年9月27日，该笔借款已逾期，但尚未清偿。截至2021年2月20日，被告尚欠原告借款本金11650000元未还。                               裁判             理由                       原告与借款人福建沃达丰卫浴发展有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告周建兵、叶田田签订的《最高额保证合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市自然资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款1165万元给被告福建沃达丰卫浴发展有限公司，现因福建沃达丰卫浴发展有限公司在他行的债务已无法按时履约，发生了合同约定的借款人对其他债权人发生重大违约的情形，原告依照合同约定要求提前解除合同，并要求被告福建沃达丰卫浴发展有限公司偿还借款本金1165万元及相应利息、罚息、复利，并以拍卖、变卖福建沃达丰卫浴发展有限公司的抵押财产所得的价款优先受偿，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。上述债务属于《最高额保证合同》约定期间和额度内的债务，保证人周建兵、叶田田应承担连带清偿责任。被告周建兵、叶田田承担保证责任后有权向被告福建沃达丰卫浴发展有限公司追偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、解除原告中国农业银行股份有限公司南安市支行与被告福建沃达丰卫浴发展有限公司于2020年9月28日签订的编号为35010120200004849的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；             二、被告福建沃达丰卫浴发展有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金1165万元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2021年2月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告福建沃达丰卫浴发展有限公司的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市自然资源局闽（2019）南安市不动产证明第3005132号《不动产登记证明》登记的房地产为准］；             四、被告周建兵、叶田田对被告福建沃达丰卫浴发展有限公司的上述债务承担连带保证担保责任。                               诉讼             费用                       本案受理费91700元，减半收取为45850元，由被告福建沃达丰卫浴发展有限公司、周建兵、叶田田负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  王碧莲                                                                         二〇二一年三月三日                                     书 记 员 吴桂菊             速 录 员  陈佳凤