江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0921民初479号 原告：山树华，男，1972年10月30日出生，汉族，住响水县。 委托诉讼代理人：张永生，江苏写真律师事务所律师。 被告：李卫珍，女，1979年7月13日出生，汉族，住响水县 委托诉讼代理人：张高龙，响水县七套法律服务所法律工作者。 被告：何才知，男，1971年8月30日出生，汉族，住响水县 原告山树华诉被告李卫珍、何才知租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山树华及其委托诉讼代理人张永生、被告李卫珍及其委托诉讼代理人张高龙、被告何才知到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山树华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决两被告连带向原告支付半年租金人民币30000元，并承担按照年利率6%计算自起诉之日起至还清之日止的利息。2、判决被告支付拖欠的水电费1086元。3、请求人民法院依法判决被告承担原告的律师代理费5000元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月1日，原被告签订租赁合同一份，合同约定：被告租赁原告位于响水县开发区境内的江苏双发油棉有限公司院内场地约2500平方米；租期自2020年3月1日起至2022年3月31日止；第一年租金60000元，以后租金在第一年的基础上，每年增加10000被告元，第一年租金于本合同签订之日起3日内交纳；一方违约除承担违约责任外，还应承担被违约方因维权产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全保险费、聘请代理人的费用、差旅费等）。合同签订后，被告随即进入所租赁的场地经营，但一直没有支付租金。2020年9月，因被告原因，被告搬离了所租场地，但经原告多次催要，被告至今未支付2020年3月至9月租赁期间的租金。 被告李卫珍辩称：1.2020年4月5日接到原告山树华和江苏双发油棉有限公司限期搬离通知书，租赁合同此时终止，原被告之间的场地租赁合同仅仅延续1个月，被告仅应负担一个月租金；在9月份之前的同意支付占地使用费。2.由于原告方原因致使租赁场所停电，致使被告无法继续生产，原告属于违约；３.承认原告山树华主张的1086元电费是三月份生产经营所产生的。4.对其他诉讼请求不予认可。 被告何才知辩称，对原告起诉的事实和理由没有异议。 原告山树华围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、原告与江苏双发油棉有限公司的租赁合同复印件一份4页，证明原告租赁江苏双发油棉有限公司的场地，租期是2019年9月28日至2039年9月27日。2、原被告签订的租赁合同原件一份4页，证明被告租赁原告的场地，租期是2020年3月1日至2022年3月1日，约定第一年租金是6万元。3、电费收据复印件1张，证明被告欠原告电费1086元。4、微信聊天记录打印件3页，证明被告占用原告场地一直到2020年9月10日。5、律师代理费发票原件一份1页，证明原告为处理本次纠纷花费律师代理费5000元。 被告李卫珍及其委托诉讼代理人对证据1、2、３无异议。对于证据5，被告李卫珍认为不应当由被告承担。对于证据4，被告李卫珍提出，2020年4月1日租赁合同已经终止，2020年4月至9月，石子等属于占用场地而不是租赁场地。另外，被告李卫珍提出，原告山树华和被告何才知属于姐舅关系。 被告何才知对证据1.2.3.4.5均认可，且被告何才知承认电费为三月份产生的电费，四月份所开票据。 被告李卫珍及其委托诉讼代理人围绕其辩称提交了证据：1.响水县经济开发发出的责令停止生产的通知复印件。2.限期搬离通知书复印件一份。被告何才知未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告山树华与2019年9月28日与案外人王广某签订租赁合同，原告山树华承租案外人王广某位于江苏省响水县开发区境内的江苏双发油棉有限公司内场地、房租等事宜，租赁年限自2019年9月28日起至2039年9月27日止，共计20年。2020年3月1日，原被告签订租赁合同一份，合同约定：被告被告李卫珍、何才知租赁原告山树华位于响水县开发区境内的江苏双发油棉有限公司院内场地约2500平方米；租期自2020年3月1日起至2022年3月31日止；第一年租金60000元，以后租金在第一年的基础上，每年增加10000被告元，约定第一年租金于本合同签订之日起3日内交纳。2020年4月1日，响水县经济开发区管理委员会向原告山树华及江苏双发油棉有限公司发出“关于责令立即对厂区内非法项目停止供电的通知”，4月5日，原告山树华以江苏双发油棉有限公司名义向两被告发出限期搬离通知书：“关于你方在双发油棉有限公司内从事违法混凝土加工经营活动，租赁合同已经终止，你方在接到本通知7日内立即搬离本公司场地……”。在庭审中，原被告一致认可直至2020年9月，被告李卫珍、何才知搬离了所租场地，且双方一致认可合同已实际解除。被告李卫珍、何才知尚未给付场地租赁费用和租赁生产经营期间所产生的电费。 根据原、被告陈述、辩称以及举证质证，本案争议焦点为：一、原告山树华及江苏双发油棉有限公司对出租厂区断电行为是非构成违约；二、被告李卫珍、何才知行为是否构成违约；三、原被告租赁合同的存续时间计算及租赁合同期间所产生的费用如何承担。 关于争议焦点一，本院认为，2020年3月1日，原被告双方书面达成租赁协议，租赁合同成立。2020年4月1日，响水县经济开发区管理委员会向江苏双发油棉有限公司发出“关于责令立即对厂区内非法项目停止供电的通知”，该“通知”写明：“县环保局执法人员及我区工作者检查发现你公司厂房出租用于石子加工、混凝土搅拌、免烧砖等生产经营，存在出租给应于关停的高污染企业、出租给不符合安全生产‘三同时’条件的企业等严重的环境及安全隐患问题……现责令你公司立即对厂区内租赁的石子厂、混凝土厂、免烧砖厂停止供电，并禁止任何形式恢复其用电……”根据通知内容，原告山树华及江苏双发油棉有限公司对出租厂区停电行为，符合行政法规和江苏省响水县经济开发区管理委员会文件规定，不属于违反租赁合同约定，不构成违约。 关于争议焦点二，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、七百二十二条，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以请求出租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2020年3月1日，原被告双方签订租赁合同，租赁合同第二条约定：“乙方（李卫珍、何才知）3日内向甲方（山树华）支付租金……乙方若迟延支付超过５日，甲方有权单方解除合同”。同时，合同签名处下方手写备注：“租金陆万元整一年，年底结算。”合同两次约定租金给付时间不一致，故无法认定被告李卫珍、何才知属于迟延支付租金的违约行为。 关于争议焦点三，本院认为，2020年4月5日，原告山树华与江苏双发油棉有限公司向被告发出“限期搬离通知书”，被告接到通知后未表示异议，被告在庭审中承认双方租赁合同于2020年4月1日终止，因此双方租赁合同在被告李卫珍、何才知接到该通知后随即终止。被告应当向原告支付三月份的一个月租金。后被告仍实际占用承租场地。根据双方租赁合同第十一条：“本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止亦或是解除后５日内，乙方应当将租赁物交还甲方。因乙方原因，交还期满后乙方未能将租赁物交还甲方的，则自交还届满之日起，乙方应当按照合同终止或者解除时租赁物租金标准的200％向甲方支付租金，直至乙方交还租赁物为止……”双方对占有使用费已在租赁合同中达成一致，合同解除五日后，被告李卫珍、何才知继续占用原告山树华场地止九月，应当向原告支付五个月占有使用费。租金标准的200％的占有使用费高于租金本身，因此，原告山树华请求被告合计支付四至九月份共五个月租金的诉讼请求，应当予以支持。 综上，原告山树华要求被告李卫珍、何才知合计支付租金30000元及利息的诉讼请求，应当予以支持，但利息应从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告李卫珍、何才知均当庭予以认可原告山树华提供的1086元水电费发票，对于原告主张的请求被告支付拖欠的水电费1086元的诉讼请求应当予以支持。本案不宜认定被告李卫珍、何才知构成违约，故原告请求被告李卫珍、何才知支付律师代理费5000元不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十八条、第五百六十七条、第七百二十一条、七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李卫珍、何才知于本判决发生法律效力后10日内偿还原告山树华30000元及利息（从2021年2月3日起至偿还完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告李卫珍、何才知于本判决发生法律效力后10日内偿还原告山树华电费1086元。 三、驳回原告山树华的其他诉讼请求。 案件受理费702元，减半收取351元，由原告山树华负担51元，由被告李卫珍、何才知负担300元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 赵卫卫 二〇二一年三月二十三日 法官助理 李子杰 书 记 员 王惠玲