广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4445号原告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地江苏省苏州工业园区民营工业区内。法定代表人：王汉林。委托诉讼代理人：唐曾，该公司员工，通讯地址。委托诉讼代理人：岳雷，该公司员工，通讯地址。被告：广州市景兴房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中明月一路23号303单元自编之二。法定代表人：景治君。诉讼代表人：北京市金杜（广州）律师事务所，广州市景兴房地产开发有限公司破产管理人。负责人：王鑫。委托诉讼代理人：王德虎，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司与被告广州市景兴房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐曾、岳雷，被告的委托诉讼代理人王德虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告就“爱群荟景湾45-48层室内精装修工程”签订的《施工合同》及《补充协议》；2、请求判令被告向原告支付欠付工程款2300000元，并负担自2015年3月26日起，按年利率6%的利率计息标准，计算至本案实际履行完毕之日止的逾期付款利息（计算明细详见后附逾期付款利息计算表）；3、判令原告在被告欠付的工程款范围内享有优先受偿权。事实及理由：2014年，原告与被告就爱群荟景湾45-48号室内精装修工程签订施工合同，约定由原告负责案涉工程施工。合同签订后，原告依约进场施工，由于被告内部资金问题，涉案工程于2015年3月26日全面停工，2017年7月，被告与原告签订《补充协议》，约定如主合同项下工程在2017年12月31日前，被告未书面通知原告恢复施工，则被告同意就主合同进行结算。之后，被告没有通知原告恢复施工，为此，原告于2018年11月6日向被告上报结算资料。然而，原告始终未进行结算，已超过合同约定的60天计算期限。根据合同约定，涉案工程进度款应当按照已完成工程量80%进行支付，结算款应当按照结算总额的95%进行支付，但至今，被告未向原告支付工程款，构成严重违约。被告辩称，我方同意解除合同和补充协议，不同意原告的其他诉讼请求。原告没有按照合同按时完成工程，原告提交的资料不完整不客观，与我方初步审查具有几百万的差距，所以工程量差距很大应当由第三方鉴定。关于利息，原告提交的资料在2018年，所以不应该从2014年产生相关利息。我方认为原告没有在停工6个月内主张，应当超过主张优先受偿权期间，且我方认为诉讼费由法院来决定承担比例。我方在破产重整中。经审理查明，2014年，原告（乙方）与被告（甲方）签订《爱群荟景湾第45-48层室内装修工程施工合同》，约定乙方负责广州市沿江西路143号爱群荟景湾45-48层室内精装修工程施工，合同总造价为35453621.25元。本造价为总包干价；工期，东塔工程总工期为400天，西塔工程总工期为365天，东塔暂定完工日期为2015年9月30日，西塔暂定完工日期为2016年3月31日，东塔暂定开工日期为2014年8月10日（具体以甲方发出的开工令的日期为准）；在履约过程中，如遇以下情况，经双方签证确认后，工期可相应顺延。3.2.2因甲方或当地管理部门，非因乙方原因，通知缓期施工、停工或间断施工、以及施工现场周边地区市政原因造成道路、用水、用电障碍；本工程不设预付款，从乙方完成本合同中全部水电管线隐蔽工程及通过隐蔽工程验收，完成木饰面基础作业并落实石材订货之日的次月起，每个月按现场工程进度支付一次工程进度款；本工程全部完成时，工程款支付至暂定合同价的85%；本工程竣工、验收合格并全部工程移交甲方或业主后，乙方按合同要求向甲方递交完善的竣工资料和结算书，甲方应在收到工程结算书后，60天内对结算书进行审核，对结算有异议之处，必须到现场复核，乙方必须配合。对工程项目、数量、单价等按实际发生的情况双方确定、审核并回复。甲乙双方应在甲方作出结算审核回复日计60天内完成相互确认结算审核，乙方逾期确认结算审核回复或不答复，均视作对甲方提出的结算审核回复的认同，如果乙方对甲方作出的结算审核有异议，乙方应在30天内向甲方作出复议请求，甲方接到乙方就结算审核复议请求后，应派员与乙方共同协商结算再审核，直至结算再审核完成为止。甲方审定结算造价后，支付工程款至结算总额的95%，余下结算总额的5%作为工程保质金；两年保质期满后如无质量问题，凭甲方保修完成证明申请质保金；等。2015年3月26日，被告向原告发出《工作通联函》，内容为：根据被告工作部署，决定荟景湾第二期装修工程（西塔45-48层）暂缓开展，具体开工时间以被告发出的开工通知载明日期为准。2017年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《荟景湾第45-48层室内装修工程合同补充协议》（编号荟614-1），约定双方同意荟景湾西塔47-48层室内装修工程内容从主合同中删除，主合同总价变更为27975442.57元；若在2017年12月31日前，甲方需要恢复荟景湾西塔47-48层住宅功能，要求乙方按照主合同约定标准再进行装修，乙方必须按照主合同标准进行装修，具体施工工期由双方另行书面确定。若主合同项下工程在2017年12月31日前甲方不予书面通知乙方恢复施工，甲方同意对乙方前期已完工工程进行结算等。2018年11月16日，原告向被告提交结算报告，记载工程决算造价4920225.19元。2019年1月11日，原告向被告发出《关于请求贵司办理结算并支付工程款的函》，请求被告按约完成工程审核结算及工程款支付事宜。本案审理过程中，原告、被告于2020年11月向本院提交《爱群荟景湾第45-48层室内装修工程结算确认函》，载明：经双方核算、确认，双方同意本合同的结算金额为2300000元。庭审中，原、被告确认涉诉工程没有完工。被告表示其于2017年3月初口头通知原告对涉诉工程作停工处理。双方确认涉诉工程已交还被告，双方没有办理移交手续，被告通知原告撤场以后，现场已经由被告实际控制。原告表示双方至2020年11月达成最终结算金额，应付款之日应当从2020年11月才开始计算，因此原告主张优先受偿权并未超过期限。本案审理过程中，原告向本院申请诉讼保全，为此支付保全费5000元。另查明，广州市中级人民法院于2020年7月31日作出（2020）粤01破申160号民事裁定书，裁定受理被告的破产重整申请。本院认为，原、被告自愿签订的《爱群荟景湾第45-48层室内装修工程施工合同》及补充协议合法有效，双方均应依约履行。双方涉诉工程已由被告通知原告停工，并已移交被告，现原告主张解除合同，被告亦予以同意，故本院予以认可。合同解除后，被告仍应向原告支付已完工部分的工程款。现原、被告已签订《爱群荟景湾第45-48层室内装修工程结算确认函》，故原告要求被告支付拖欠的工程款的诉讼请求合法，本院予以支持。至于利息部分，原告主张的利息起算时间及计算标准均无合同依据，双方至本案诉讼期间就工程款进行结算，而根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”。被告已于2020年7月31日进入破产重整程序，故原告主张上述利息，本院不予支持。关于优先受偿权的问题。《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》明确：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外；享有优先权的承包人只能在建筑物因装修而增加价值的范围内优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条规定“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”第二十二条规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案中，被告为涉讼工程所在建筑物的所有权人，涉诉工程尚未竣工，而原、被告在本案中亦同意解除合同，且原、被告在本案诉讼过程中就工程款进行结算，确认结算金额为230万元，并未超过上述规定关于六个月的期限。因此，原告主张在被告欠付的工程款范围内享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。本案纠纷源于被告拖欠工程款，故原告要求被告承担受理费、诉讼保全费的请求，符合公平原则，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（2018年10月29日最高人民法院审判委员会通过）第十八条、第二十一条、第二十二条的规定，判决如下：一、原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司与被告广州市景兴房地产开发有限公司签订的《爱群荟景湾第45-48层室内装修工程施工合同》、《荟景湾第45-48层室内装修工程合同补充协议》于本判决发生法律效力之日解除。二、确认原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司在被告广州市景兴房地产开发有限公司破产重整一案中享有以下债权：1.装修工程款2300000元，原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司在被告广州市景兴房地产开发有限公司欠付的工程款2300000元范围内享有优先受偿权；2.本案诉讼保全费5000元；三、驳回原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费55629元，由被告广州市景兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判长  张广鋆审判员  程秀建审判员  徐 娟二〇二一年三月十日书记员  冯诗欣