安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1322民初1508号 原告：朱新雷，男，1986年4月17日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：田兴中，萧县龙城镇法律服务所法律工作者。 被告：安徽嘉楼置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇龙凤大道**。 法定代表人：李玉飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱安英，安徽烁光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡翠，安徽烁光律师事务所律师。 原告朱新雷、被告安徽嘉楼置业有限公司（以下简称嘉楼公司）因车位纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用速裁程序，公开开庭进行了审理。原告朱新雷及其委托诉讼代理人田兴中、被告嘉楼公司的委托诉讼代理人朱安英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱新雷向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除朱新雷与嘉楼公司于2017年9月13日签订的《嘉楼·香格里拉车位买卖协议》；2.依法判令嘉楼公司退还车位款50000元；3.依法判令嘉楼公司支付违约金1000元；4.本案诉讼费用由嘉楼公司承担。事实和理由：2017年9月13日，朱新雷与嘉楼公司签订了《嘉楼·香格里拉车位买卖协议》，约定朱新雷向嘉楼公司支付车位款50000元，购买2#地库编号为-088车位，嘉楼公司应在2018年3月31日前将车位交付给朱新雷，如嘉楼公司无法在承诺日期180天内交付，朱新雷可以申请退款，且嘉楼公司另付违约金1000元。嘉楼公司未按协议约定履行交付义务，至今未给朱新雷办理车位交付手续。朱新雷要求嘉楼公司按约定退款，经协商未果。 被告嘉楼公司辩称，朱新雷的诉讼请求不能成立，应依法驳回。朱新雷原是嘉楼公司的员工，对于嘉楼公司何时交付非常清楚明白，其准备在嘉楼公司处购买房屋，所以预先买了车位，后朱新雷因工作变动，不在嘉楼公司处买房，所购车位没有实际意义，因此想解除合同要回车位款，不是嘉楼公司不愿交车位和无法交车位，嘉楼公司没有违约，而是朱新雷违约。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，涉案《嘉楼·香格里拉车位买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效；对双方均有法律约束力，双方均应当按照约定履行各自的义务。协议签订后，朱新雷依约给付嘉楼公司车位款50000元，然嘉楼公司未能依约向朱新雷交付案涉车位，显然构成违约。因朱新雷要求嘉楼公司退还车位款未果，以致成讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”虽嘉楼公司逾期未交付朱新雷车位的违约事实发生在民法典施行前，但朱新雷是以未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，应适用民法典第五百六十五条第二款的规定。故，朱新雷主张解除涉案《嘉楼·香格里拉车位买卖协议》，符合双方合同约定及上述法律规定，应予支持；合同解除时间为本案起诉状副本向嘉楼公司送达日期，即2021年3月2日。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”既然涉案《嘉楼·香格里拉车位买卖协议》应予解除，朱新雷要求嘉楼公司退还车位款50000元，符合符合双方合同约定及上述法律规定，应予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款规定：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”涉案协议第二条约定：“如甲方无法在承诺日期180天内交付给乙方使用，乙方可以申请退款。甲方除将乙方已经缴纳的车位款退还给乙方，并另付1000元的违约款。”故，朱新雷要求嘉楼公司支付违约金1000元，符合双方合同约定及上述法律规定，应予支持。嘉楼公司辩称朱新雷对于嘉楼公司何时交付非常清楚明白，朱新雷因工作变动，不在嘉楼公司处买房，所购车位没有实际意义，因此想解除合同要回车位款，不是嘉楼公司不愿交车位和无法交车位，而是朱新雷违约。然嘉楼公司并未提供相关证据予以证明其公司已按照约定通知朱新雷交付车位，是朱新雷不愿接收造成的车位未能交付，故嘉楼公司的辩解意见不成立，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、第五百六十三条第一款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、朱新雷与安徽嘉楼置业有限公司于2017年9月13日签订的《嘉楼·香格里拉车位买卖协议》于2021年3月2日解除；二、安徽嘉楼置业有限公司于本判决生效后十日内退还朱新雷车位款50000元，并支付违约金1000元，合计51000元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1075元，减半收取计538元，由安徽嘉楼置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二一年三月八日 书记员 晁晓晓 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款、第二款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条第一款、第二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失，但是当事人另有约定的除外。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。