广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1021民初35号 原告：黄利林，男，1982年4月26日出生，壮族，广西壮族自治区百色市田东县人，住广西壮族自治区百色市田东县。 被告：广西田东福润房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区百色市田东县平马镇广场大道北段城市春天东面“福润·花园里”营销中心。统一社会信用代码：91451022059502697R。 法定代表人：关维。 委托代理人：潘红梅，广西龙翔律师事务所律师。 原告黄利林诉被告广西田东福润房地产开发有限公司（以下简称“田东福润公司”）商品房预售合同纠纷一案，由广西壮族自治区百色市中级人民法院指定本院管辖，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄利林及被告的委托代理人潘红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄利林向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告田东福润公司配合业主办理不动产权证书并支付违约金9999元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2015年6月3日与 2 被告签订了《商品房买卖合同》，原告作为买受方已全部支付房款并正常缴纳了契税，原告已履行商品房买卖的买受方付款义务，被告于2016年3月9日交付房屋给原告。按照合同约定，被告最迟应在2018年9月之前配合原告完成办理不动产权证书，但至今被告一直拒不配合原告完成办理不动产权证书。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条规定，出卖人应当在商品房交付使用后向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理房屋所有权证的材料递交至房屋管理部门，或出卖人提供交付给买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后880日内取得房屋权属证书的，且买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。目前累计产生违约金已达十余万元，但本次诉讼原告仅要求被告支付违约金9999元。2020年9月23日，原告及遭受相同遭遇的业主已推选出业主代表人到被告办公室书面送达要求被告无条件配合原告办理不动产权证书，被告工作人员当场拒绝签收，原告只能在被告办公室留置送达《关于要求开发商无条件配合办理不动产证书的通知》。被告在留置送达生效后至今仍拒不配合原告办理不动产权证书。2020年10月11日，原告及遭受相同遭遇的业主推选出业主代表人再次将《关于要求开发商无条件配合办理不动产证书的通知》通过邮政快递（EMS）邮寄给被告，原告至今仍未见被告以书面或其它形式的答复。在被告应当配合原告完成办理不动产权证书期限届满后，原告曾多次到被告办公室交涉。被告的工作人员均以未缴清临时电费为由，把两个毫不相关的法律关系混为一谈，拒绝在相关材料上盖章，拒不配合原告办理不动产权证书。被告的行为已严重违反《商品房买卖合同》条款，其行为构成违约。被告应承担违约责任，并配合原告完成办理不动产权证书。为维护原告的合法权益，依据上述事实与理由，根据法律规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告田东福润公司答辩称，一、原告诉称被告未按《商品房买卖合同》约定于2018年9月之前配合原告办理不动产权证书不是事实。被告于2012年开发“福润·花园里”商品房建设项目时，住宅区的供配电设施属于开发商投入，电费也统一由开发商缴付。《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》出台后，被告按照要求实行“一户一表”，并于2016年3月22日与田东供 3 电公司签订协议，约定由被告缴付本项目住宅小区供配电设施建设维护费等。2016年被告向原告交付房屋后，因交房时“一户一表”的设施未完工，一直由被告按每度电0.8元以上不等统一向供电公司缴付电费，而被告仅要求住户按生活用电包括公摊电费每度0.57元缴付电费，大部分住户已缴付，但原告拒不缴付自交房始至“一表一户”完成前的费用。被告于2017年1月委托物业公司代收，原告也不缴付。被告于2017年12月办理了“福润·花园里”第9栋、第12栋楼不动产权初始登记后，于2018年6月开始逐一电话通知包括原告在内的第9栋、第12栋所有业主办理不动产权证书。被告递交初始登记材料并通知原告，视为已经履行了《商品房买卖合同》的义务，被告行为不构成违约，不应承担违约责任。原告拒不缴付电费损害了被告的合法权益，对已经缴纳电费的其他用户也不公平，小区第9栋第12栋210多个户业主均已办理了不动产权证，被告也将办证信息通知了原告，原告因电费缴纳问题不办证是原告自身的原因，被告不应承担任何违约责任，请求法院驳回原告诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利。经庭审核实，原告提供的《商品房买卖合同》、广西田东福润房地产开发有限公司企业信用信息公示报告、“福润·花园里”区域防火责任书、装修管理服务协议、承诺书、销售不动产统一发票、《关于要求开发商无条件配合办理不动产证书的通知》及留置送达记录（现场图片）、邮政EMS送达记录（图片）、被告提交的不动产登记资料查询结果证明、领取办理不动产权证材料通知/签收一览表均合法有效，与本案存在关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月3日，原告黄利林（买受人）与被告田东福润公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发建设的“福润·花园里”小区第9幢2单元902号房，总价款312,023元。该合同第二十条关于房屋登记约定为：“……因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起880日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第1种方式处理……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支 4 付全部房价款万分之五的违约金。”该合同同时对商品房交付条件、交付期限、各方违约责任等事项进行了约定。2016年3月9日，被告向原告交付涉案商品房。2017年12月1日，被告取得了涉案小区第9栋、第12栋的不动产权证，并于2018年3月起陆续电话通知各业主开始办证。庭审中，原告陈述，其已经收到被告关于办理不动产权证的通知，并知道小区其他业主已办理不动产权证，因自己与被告之间电费交纳问题从而导致办证未果。 本院认为，原告黄利林与被告田东福润公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。本案的争议焦点为：1、被告是否存在逾期办证的违约行为；2、原告主张逾期办证违约金是否有事实和法律依据。关于被告是否存在违约行为的问题。涉案商品房于2016年3月9日交付原告，被告自2018年3月开始陆续电话通知包括原告在内的小区其他业主办理不动产权证，原告对此亦予以认可。原告已经知道涉案商品房可以办理不动产权证，但因自身与被告之间电费缴纳纠纷而办证未果。对于原告欠缴电费的行为，被告应通过合理的方式进行追讨，其以原告未交清电费为由拒不配合办证的行为构成违约。关于原告主张逾期办证违约金是否有事实和法律依据的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，本案原告已知晓双方存在纠纷、被告不配合办理不动产权证的事实，但原告并未采取任何措施减损，因此，不得就扩大的损失要求赔偿，故对于原告诉请逾期办证违约金的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下： 一、被告广西田东福润房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告黄利林办理不动产权证； 二、驳回原告黄利林的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由原告黄利林负担。 5 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 许 祥 二〇二一年三月十八日 书记员 覃冬迷