成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初1707号 原告：蒋元泽，男，汉族，1962年7月29日出生，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：朱洪萍，女，汉族，系蒋元泽配偶，特别授权。 原告：朱洪萍，女，汉族，1963年6月4日出生，住四川省广汉市。 被告：成都胡萝卜公寓管理有限公司，住所地成都市锦江区红星路一段35号1号（自编号：B区2楼1294号）。 法定代表人：周红梅。 原告朱洪萍、蒋元泽与被告成都胡萝卜公寓管理有限公司（以下简称胡萝卜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱洪萍到庭参加了诉讼。被告胡萝卜公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱洪萍、蒋元泽向本院提出诉讼请求：判令依法解除原、被告于2019年5月30日签订的《物业委托管理合同》并赔偿原告违约金10000元。事实与理由：原、被告双方于2019年5月30日签订《物业委托管理合同》，并约定每半年付一次租金，并在合同附表中加以说明，原告从签订之日起履行了合同义务。被告本应在2020年12月7日支付后半年的租金12420元，但被告玩失踪，打电话不接。特别是租房人姚家蓓想退房，也找不到被告公司的任何人，打电话常常关机或停机，根本联系不上被告，现已人去楼空。在这种联系无果情况下，实际租房人姚家蓓就只好来找原告退房了。为了减少原告的房屋租金损失，故而起诉来院解除《物业委托管理合同》。由于被告不诚信，不按约履职，违反了《合同法》的规定。故而请求法院支持原告的合理诉求。 被告胡萝卜公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2019年5月30日，朱洪萍、蒋元泽（甲方，委托人）与胡萝卜公司（乙方，受托方）签订了《物业委托管理合同》（合同编号：218XXXX），约定朱洪萍、蒋元泽将位于成都市成华区驷马桥以东，昭觉寺横路以西（泛悦城市广场8-1701）的房屋委托给胡萝卜公司进行管理出租业务。建筑面积42.7平方米。合同第三条委托期：1、委托期为5年5个月，自2019年7月2日起至2024年12月1日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2、委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。第四条管理房屋固定租金回报：1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为年付，租金期间总租金回报为人民币110400元……2、在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整。……5、甲方于2019年7月1日前，将该房屋交付乙方，如逾期交付，甲方每日承担日固定租金回报的双倍作为违约金。……第六条甲方的权利及义务：……5、甲方给乙方150日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……第七条乙方的权利：……2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%违约金并将该房装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。《合同附表》载明：……2、付款日期及金额：第一次付款时间为2019年7月7日，应付1104元；第二次付款时间为2019年8月7日，应付4416元；第三次付款时间为2020年2月7日，应付5520元+666元（物业费）；第四次付款时间为2020年12月7日，应付12420元；第五次付款时间为2021年6月7日，应付12420元……。 《合同》签订后，2019年7月2日，朱洪萍、蒋元泽将案涉房屋交付胡萝卜公司使用。胡萝卜公司分别于2019年7月5日支付房租1104元；于2019年8月7日支付房租4416元；于2020年2月29日支付房租5520元及物业费666元，共计支付11706元，此后再未支付房屋租金。庭审中，朱洪萍、蒋元泽自述已于2020年12月10日收回案涉房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《物业委托管理合同》、银行卡交易明细以及原告的当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，朱洪萍、蒋元泽与胡萝卜公司签订的《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。朱洪萍、蒋元泽自述因胡萝卜公司未按照《合同》约定支付租金，已于2020年12月10日收回案涉房屋，双方签订《合同》的目的已无法实现，故对朱洪萍、蒋元泽主张判决解除案涉《合同》的诉讼请求，本院予以支持，并依法确认案涉《合同》已于2020年12月10日解除。 关于违约金问题。根据《物业委托管理合同》第七条乙方的权利：……2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房屋装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。现因胡萝卜公司系逾期支付租金，朱洪萍、蒋元泽主张解除和胡萝卜公司签订的《物业委托管理合同》，而前述条款针对胡萝卜公司提前终止合同而承担违约责任的情形，并非胡萝卜公司迟延支付租金而应当承担违约责任的条款，朱洪萍、蒋元泽援引该条款主张胡萝卜公司支付违约金，本院不予支持。但因胡萝卜公司逾期支付租金，导致合同提前解除，给朱洪萍、蒋元泽造成损失应予以赔偿。但朱洪萍、蒋元泽在2020年12月10日即收回案涉房屋，故结合案涉《合同》约定及双方租赁合同实际履行情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院对于朱洪萍、蒋元泽诉请要求支付3000元作为违约金予以支持，超出部分，不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、朱洪萍、蒋元泽与成都胡萝卜公寓管理有限公司在2019年5月30日签订的《物业委托管理合同》（合同编号：218xxxx）于2020年12月10日解除； 二、成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向朱洪萍、蒋元泽支付违约金3000元； 三、驳回朱洪萍、蒋元泽的其他诉讼请求。 如果成都胡萝卜公寓管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由成都胡萝卜公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年三月十九日 书记员  蒋海霞