安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终1058号 上诉人（原审原告）：赵某，女，2008年1月29日出生，汉族,住安徽省萧县。 法定代理人：陈某（系赵某母亲），女，1985年8月7日出生，汉族，住安徽省萧县。 上诉人（原审原告）：陈某，女，1985年8月7日出生，汉族，住安徽省萧县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：郝朝晴，安徽汇龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：许猛，男，1976年7月16日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：贾亚峰，安徽烁光律师事务所律师。 上诉人赵某、陈某因与被上诉人许猛物权确认纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2020）皖1322民初6404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵某、陈某上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由许猛承担。事实与理由：1.离婚协议约定的财产分割应受法律保护。陈某与赵超离婚协议明确约定财产归女儿赵某所有，赵某自离婚协议生效之日起取得房屋，只因主客观原因未办理房产登记。2.婚姻法未规定离婚协议的形式要件，不能以没有财产清单否认离婚协议的法律效力；案涉房屋至今不能办理房产证，系客观原因导致，赵某为未成年人，不能单独办证；赵某、陈某诉求为房屋确权，并未涉及土地使用权属，根据“地随房”原则，土地归属自然明确；3.陈某与赵超离婚在前，许猛买房在后，赵某就案涉房屋取得所有权早于无权处分人赵超与许猛签订的合同，赵某权利优先于许猛通过债权关系获得的下位性物权。若许猛为善意，那么赵某为纯受益方，其并无过错；4.陈某无固定生活来源，无固定住所，独自扶养女儿，数年后得知案涉房屋被第三人占有并出租，现起诉为未成年人争取合理合法的财产，提供生活保障。请求二审法院予以支持。 许猛辩称，1.案涉房产系陈某前夫赵超的婚前财产。2.赵超与许猛的房屋买卖合同已经生效法律文书确认为合法有效，许猛支付了案涉房产的相应对价，案涉房产已被许猛实际占有使用和收益。3.赵某、陈某上诉理由仅从情理上对一审判决进行分析，并无任何证据证明其上诉观点。综上，一审判决认定事实清楚，程序合法。请求二审驳回上诉，维持原判。 赵某、陈某向一审法院起诉请求：1.依法确认位于萧县萧国用（2008）第352号土地的使用权及土地上的房屋归赵某、陈某所有；2.本案诉讼费由许猛承担。 一审法院认定事实：赵某系陈某与赵超的婚生女儿。陈某与赵超于2007年6月25日登记结婚，于2008年1月29日生育女儿赵某，于2016年12月23日在萧县民政局办理离婚登记，并签订离婚协议书。离婚协议第二项约定：婚后共同财产都归女儿赵某所有。2007年8月，赵超与其父赵云海向萧县国土资源局提出申请，因登记错误将赵超的宅基地登记在赵云海名下，将赵云海的宅基地登记在赵超名下，请求变更登记，2008年8月21日，将萧国用（91）字第638号国有土地使用证变更至赵超名下，为萧国用（2008）第352号国有土地使用证。2017年5月11日，赵超与陈某向彭秋霞借款32万元，签订了房地产转让协议书，并用涉案房地产进行担保，保证于2017年11月11日归还借款，否则该房地产由彭秋霞处理。许猛通过房屋中介知晓涉案房屋出售，2017年11月11日，许猛与赵超签订了房地产转让合同书，许猛向赵超支付了购房款，并按赵超的要求，代赵超、陈某向彭秋霞偿还了所欠32万元借款。许猛取得涉案房屋后，已将该房屋出租给他人使用。2019年5月底，赵超因病去世。赵某、陈某认为涉案房屋被许猛无权占有并出租他人，侵犯其合法权益，为此提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 一审法院认为，依照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据本案赵某系陈某诉求以及双方所举证据，一审法院认为，1.赵某能否依据离婚协议取得涉案房地产的使用权、所有权。陈某与赵超离婚协议第二项约定：婚后共同财产都归女儿赵某所有。但该协议没有附财产清单，没有明确是否包括涉案房地产，赵某亦没有到土地管理部门或房地产管理部门办理相关登记；涉案土地萧国用（2008）第352号国有土地使用证是由萧国用（91）字第638号国有土地使用证变更而来，于2008年8月21日变更至赵超名下，为赵超婚前取得，不属于婚后共同财产；赵某、陈某未提供涉案房屋的产权证书，而且涉案房地产已由许猛善意取得并实际占用，故赵某主张的理由不能成立。2.赵某能否基于继承取得涉案土地使用权及涉案房屋一半所有权。一审法院认为人民法院的生效判决书是认定事实的依据，萧县人民法院（2019）皖1322民初5530号民事判决书和宿州市中级人民法院（2019）皖13民终3419号民事判决书，已经确认本案涉案房地产系由许猛购买并实际占有，许猛在购买涉案房地产过程中，不存在过错，系善意取得。许猛购买涉案房地产的时间在先，即2017年11月11日，赵超去世时间在后，即2019年5月底，赵超去世时涉案房地产已由许猛善意取得并实际占有，故对赵某的主张不予支持。3.陈某能否取得涉案房屋一半所有权。陈某提出涉案房屋为婚后共同财产，其享有一半所有权，但其未提供涉案房屋的权属证明，其所提供邵继永、陈传林的书面证明亦不能证明涉案房屋为婚后共同财产，且陈某、赵超因向彭秋霞借款，曾保证如不能偿还借款，同意将涉案房产处理变卖，许猛所支付购房款中的32万元已用于偿还陈某与赵超的共同欠款；涉案房地产已由许猛善意取得并实际占有，故对陈某的诉求不予支持。综上，赵某、陈某所提供证据不足以证明其事实主张，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回赵某、陈某的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由赵某、陈某负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审理查明，一审认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，归纳当事人诉辩意见，本案二审争议焦点为：赵某能否基于陈某与赵超离婚协议，取得案涉房屋所有权。 赵某、陈某上诉主张，陈某与赵超离婚协议约定婚后共同财产归女儿赵某所有，赵某自离婚协议生效之日起取得案涉房屋。案涉房产是否为夫妻婚后共同财产，本案双方存有争议。根据已查明事实，离婚协议签订后，陈某与赵超作为共同借款人向彭秋霞借款，并用案涉房屋进行担保。后，赵超与许猛签订房屋转让合同，将案涉房屋出卖给许猛，所得款项用于偿还彭秋霞借款，并告知陈某彭秋霞款项已还清事情。审理认为，虽陈某与赵超离婚协议约定婚后共同财产归女儿赵某所有，但陈某和赵超共同借款并用房屋担保行为系双方合意对案涉房屋进行处置，后赵超将案涉房屋出卖给许猛，许猛支付合理价格并实际占有使用该房屋，许猛购买该房屋并不存在过错，属于善意第三人，而赵超用卖房款偿还其与陈某的共同债务，即使案涉房屋系陈某与赵超夫妻共同财产，也已被两人共同处置，因此案涉房产是否为夫妻共同财产，并不影响本案审判结果。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。而我国物权法并未规定，当事人可依据离婚协议约定未经登记即取得物权，故赵某、陈某主张赵某自陈某与赵超离婚协议生效之日起取得房屋物权，无法律依据，赵某、陈某上诉意见，依法不予采纳。 综上所述，陈某、赵某上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人陈某、赵某负担。 本判决为终审判决。 审判长  周亚丽 审判员  曹 志 审判员  刘 柳 二〇二一年三月二十四日 法官助理王志 书记员蔡玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。