四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1011民初504号 原告：内江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省内江市东兴区。 法定代表人:王**，董事长。 委托诉讼代理人：黄方华，男，系该银行员工。 委托诉讼代理人：任飞，女，系该银行员工。 被告：资中县佳裕农业发展有限公司，住所地四川省资中县。 法定代表人：陈学军。 被告：内江金山房地产开发集团有限公司，住所地四川省资中县。 法定代表人：彭琴。 被告：四川诚佳融资担保有限公司，住所地四川省资中县。 法定代表人：王政。 被告：彭琴，女，1974年3月29日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：申李，男，1980年9月9日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：刘万东，男，1952年10月24日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：王政，男，1947年10月8日出生，汉族，住四川省资中县。 原告内江农村商业银行股份有限公司（以下简称内江农商行）与被告资中县佳裕农业发展有限公司（以下简称佳裕公司）、内江金山房地产开发集团有限公司（以下简称金山公司）、四川诚佳融资担保有限公司（以下简称诚佳公司）、彭琴、申李、刘万东、王政金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内江农商行的委托诉讼代理人黄方华、任飞到庭参加诉讼，被告佳裕公司、金山公司、诚佳公司、彭琴、申李、刘万东、王政经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告内江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告佳裕公司偿还原告贷款本金795万元及利息（自2019年3月21日起至付清贷款本息之日止，按照《流动资金借款合同》约定利率、计息方式等计算的利息、罚息、复利）；2.判令原告对佳裕公司提供的抵押物的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告金山公司、诚佳公司、彭琴、申李、王政、刘万东就上述债务向原告承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实与理由:2016年6月6日，原告与佳裕公司签订了《流动资金借款合同》，约定由原告向佳裕公司提供借款795万元，贷款期限为2016年6月6日至2019年6月5日，并对借款利率、利息计算方式等进行了约定。佳裕公司以其位于四川省内江市资中县××镇××村××房屋对该笔贷款提供了担保，并就担保事项办理了预告登记。被告金山公司、诚佳公司、彭琴、申李、刘万东、王政均自愿对该笔贷款提供保证担保。原告按约向佳裕公司提供了该笔贷款，佳裕公司未按约如期偿还贷款，其余被告亦未承担相应担保责任，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告佳裕公司、金山公司、诚佳公司、彭琴、申李、刘万东、王政均未到庭参加诉讼，亦均未答辩。 根据本案当事人提交的证据以及各方陈述的事实，本院经审理查明事实如下：2016年6月6日，借款人（甲方）佳裕公司与贷款人（乙方）内江市东兴区农村信用合作联社（以下简称东兴信用联社）签订《流动资金借款合同》（合同编号：AGTV012016000414号）一份，双方约定如下：甲方向乙方借款795万元，借款期限36个月（自2016年6月6日起至2019年6月5日），贷款年利率为固定利率7.475%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；如甲方不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利。借款人佳裕公司加盖其公司印章，公司法定代表人签字捺印，东兴信用联社加盖其单位印章。2016年6月8日，东兴信用联社向佳裕公司发放了该笔795万元的贷款。自2019年3月21日起，被告佳裕公司未按约如期偿还贷款本息。 2016年6月6日，抵押人（甲方）佳裕公司与抵押权人（乙方）东兴信用联社签订《抵押合同》（合同编号：2016年内东农信公抵字第414号）一份，双方约定如下：佳裕公司自愿以其位于四川省内江市资中县××镇××村××房屋（详见附件担保财产清单）对上述贷款提供担保，担保范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用等。佳裕公司加盖其公司印章，公司法定代表人签字捺印，东兴信用联社加盖其单位印章。2016年6月7日,资中县房地产管理局对本案佳裕公司提供的担保财产（详见附件担保财产清单）办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人均为东兴信用联社，预告登记义务人均为佳裕公司。佳裕公司为案涉贷款提供担保的34套房屋的状态现均为预告登记，且均未办理首次登记。 2016年6月6日，债权人（乙方）东兴信用联社与保证人（甲方）彭琴、申李、王政、刘万东签订《个人保证合同》（合同编号：2016年内东农信个保字第414号）一份，与保证人（甲方）金山公司签订《保证合同》（合同编号：2016年内东农信公保字第414—1号）一份，与保证人（甲方）诚佳公司签订《保证合同》（合同编号：2016年内东农信公保字第414—2号）一份，约定由彭琴、申李、王政、刘万东、金山公司、诚佳公司对被告佳裕公司与东兴信用联社签订的上述流动资金借款合同项下的债务（本金及利息、罚息、复利、实现债权费用等）提供连带责任保证担保。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。彭琴、申李、王政、刘万东均签字捺印，金山公司、诚佳公司均加盖其公司印章，公司法定代表人亦签字捺印，东兴信用联社加盖其单位印章。 另查明，2017年8月18日，中国银行业监督管理委员会四川监管局同意内江农商行开业，东兴信用联社自行终止，其债权债务转为内江农商行债权债务。 上述事实有各方当事人身份信息材料、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》，借款借据、抵押财产的他项权证、还款明细等证据以及当事人陈述予以证明。 本院认为，中国银行业监督管理委员会四川监管局同意内江农商行开业，东兴信用联社自行终止，其债权债务转为内江农商行债权债务，故内江农商行有权承继东兴信用联社的案涉债权债务。本案当事人签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告按约履行了795万元贷款的发放义务，但被告佳裕公司自2019年3月21日起未按约偿还案涉借款本息，其已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告诉请被告佳裕公司偿还借款本金795万元及利息（自2019年3月21日起至付清本息之日止按《流动资金借款合同》约定的计算方式进行计算的利息、罚息、复利）的诉讼请求，符合双方约定及相关法律规定，本院依法予以支持。 预告登记是对将来发生不动产物权设立或者变动为目的的债权请求权的登记，预告登记后，物权并不产生设立或者变动的法律效果，而是通过对相对人向第三人处分预告登记标的物的限制，使得该债权请求权的实现得到充分保障。由于债权请求权不能构成对物的直接支配,只能被认定为一种物上负担,而预告登记则是对物上负担的一种特殊公示手段,其所登记和公示的并非物权,而是买卖合同或者其他物权合同上的债权或者物上负担。换言之,预告登记只是以为他人设定推定知悉义务的方式,来保障物上负担权利人权利的实现。因此，抵押权预告登记并非实际设立抵押权的行为。本案中，被告佳裕公司虽自愿以位于四川省内江市资中县××镇××村××房屋（详见附件担保财产清单）为案涉借款设定抵押，并办理了预告登记，但房屋的抵押登记手续至今均未办理，原告并未取得该房屋的抵押权。同时，前述34套房屋的权利状态现仍为预告登记，并均未办理房屋的首次登记，且现均不具备办理抵押登记的条件，故原告诉请对前述34套房屋享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告可在前述34套房屋具备抵押登记条件时，再单独行使抵押权。 保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案中，金山公司、诚佳公司与原告签订了《保证合同》，彭琴、申李、刘万东、王政亦与原告签订了《个人保证合同》，均自愿对案涉贷款承担连带责任保证担保，故其均应对被告佳裕公司所欠原告的贷款本金及利息、罚息、复利、实现债权费用等向原告承担连带清偿责任。被告金山公司、诚佳公司、彭琴、申李、刘万东、王政承担保证责任后，有权向佳裕公司进行追偿。 另，本案被告佳裕公司、金山公司、诚佳公司、彭琴、申李、刘万东、王政经本院合法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利行为，应承担由此而引起的相应法律后果。 综上所述，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告资中县佳裕农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告内江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金795万元及利息（自2019年3月21日起至付清本息之日止，按《流动资金借款合同》约定的计算方式进行计算的利息、罚息、复利）； 二、被告内江金山房地产开发集团有限公司、四川诚佳融资担保有限公司、彭琴、申李、刘万东、王政对上述第一项付款义务承担连带清偿责任； 三、被告内江金山房地产开发集团有限公司、四川诚佳融资担保有限公司、彭琴、申李、刘万东、王政承担上述担保责任后，有权向被告资中县佳裕农业发展有限公司进行追偿； 四、驳回原告内江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费67450元，由被告资中县佳裕农业发展有限公司、内江金山房地产开发集团有限公司、四川诚佳融资担保有限公司、彭琴、申李、刘万东、王政负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判长  张蕴 审判员  田茜 审判员  曹琼 二〇二一年三月十五日 书记员  刘静 附件:担保财产清单                            (2021)川1011民初504号金融借款合同纠纷案件担保财产清单                               序号                       房屋地址                       房屋预告登记证号                       所有权预告证号                               1                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社2号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               2                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社2号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               3                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社2号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               4                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社2号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               5                       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                23                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社2号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               24                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社2号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               25                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               26                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               27                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               28                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               29                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               30                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               31                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               32                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               33                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               34                       四川省资中县双河镇葫芦寺村七社4号楼*-*-*号                       资中县房预城镇字第ZZ20160****号                       ZZ20160****                               备注：上述34套担保财产均办理了预告登记，预告登记权利人均为内江市东兴区农村信用合作联社，预告登记义务人均为资中县佳裕农业发展有限公司，预告登记业务种类均为预购商品房抵押预告。