安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0221民初901号 原告:芜湖市亮堂物业有限公司，住所地安徽省芜湖县六郎镇北陶村，统一社会信用代码91340221559242510T。 法定代表人：宋晓莲，董事长。 委托诉讼代理人：胡传怀，安徽申腾律师事务所律师。 被告:骆桂兰，女，1970年4月19日出生，汉族，身份证住址，现住安徽省芜湖市芜湖县。 被告:奚家琳，男，1969年4月21日出生，汉族，身份证住址，现住安徽省芜湖市芜湖县。 原告芜湖市亮堂物业有限公司（以下简称“亮堂物业公司”）与被告骆桂兰、奚家琳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亮堂物业公司的委托诉讼代理人胡传怀到庭参加了诉讼，被告骆桂兰、奚家琳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亮堂物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费2034元；2.判令被告支付原告滞纳金406元，3判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告原告所管理的芜湖县和嘉中央城小区10栋1单元403室的业主。2018年1月19日，芜湖县和嘉中央城小区业主委员会代表全体业主与原告签订关于芜湖县嘉和中央城小区物业管理的委托合同，为期一年，2018年1月29日至2019年1月19日止。合同到期后，2019年1月20日该小区业主委员会与原告续签一年合同，有效期至2020年1月19日。合同约定原告在提供物业服务的同时，按照建筑面积收取物业管理费用；高层为0.65元／月平方米（电梯能耗费：2层0.15元／月平方米；3层0.25元／月平方米；4层以上0.35元／月平方米）， 前述合同签订后，原告全面履行物业管理委托合同，完成合同规定的各项物业管理工作的同时，让小区环境焕然一新，受到广大业主的一致好评。而被告却从2018年1月起一直未交纳过住宅房物业管理费。虽经原告多次催促仍然没有结果，其长期拖欠物业费的行为已经严重影响到原告各项物业管理工作的正常开展。 根据《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等相关法律及双方约定，原告为维护自身合法权益，保证小区物业管理工作的正常开展，维护经营秩序，特向贵院提起诉讼，请求判如诉请。 两被告未作答辩，也未向本院提供证据。 本院经庭审审查认为：原告所举证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，应予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和当事人提交的证据，本院认定事实如下：两被告系原告所管理的芜湖县湾沚镇和嘉中央城小区10栋1单元403室的业主。2018年1月19日，芜湖县嘉和中央城业主委员会与原告签订了“芜湖县和嘉中央城小区物业服务合同”，合同期限自2018年1月29日起至2019年1月19日止。合同到期后，2019年1月20日该小区业主委员会与原告续一年合同，有效期至2020年1月19日。上述合同第十六条规定：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，并由物企按照合同约定向物业业主或物业使用人收取，具体标准如下：高层物业费为0.65元／月平方米（电梯能耗费：2层0.15元／月平方米；3层0.25元／月平方米；4层以上0.35元／月平方米），多层住宅0.5元／月平方米；商铺1.5元／月平方米。合同第二十七条规定，业主或物业使用人违反本合同，未按时足额交纳物业费的，应按3％每日标准向乙方（原告）支付违约金。庭审中原告变更了违约金请求，要求按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算违约金。合同还规定了服务内容、质量、标准等内容。 合同签订后，原告全面履行了物业服务合同，但两被告没有按照合同规定交纳物业管理费。原告于2019年6月10日在两被告的住处粘贴了书面的催缴物业通知，然而，两被告仍未交纳物业费。故原告诉至本院。 本院认为，芜湖县和嘉中央城业主委员会与原告签订的“芜湖县和嘉中央城小区物业服务合同”系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。该合同对芜湖县湾沚镇和嘉中央城小区全体业主具有约束力。原告依据合同约定为该小区提供物业服务，履行了合同义务。两被告在接受原告服务后，没有交纳物业费应承担相应的民事责任。现原告要求两被告支付物业服务费与法有据，应予支持。关于违约金诉讼请求，合同约定按每日3％收取违约金显属过高。原告主动变更请求，请求按按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款利率的四倍计算违约金符合法律规定，本院予以采纳。但计算违约金的起始时间应从合同届满之日，即从2020年1月20日计算。庭审中，原告表示自愿承担本案诉讼费用。这是其对自己权利的处分，本院应予尊重。两被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，又没有书面提出异议或提交相关证据，应视其自愿放弃对本案事实及证据所享有的抗辩权、质证权。对此，两被告应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。 综上所述,本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 被告骆桂兰、奚家琳于本判决生效后十日内给付原告芜湖市亮堂物业有限公司物业服务费2034元。并以2034元为基数，从2020年1月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款利率的四倍给付利息至实际给付之日止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  滕永龙 二〇二一年三月三十日 法官助理张思敏 书记员崔慧琴 附：原告举证： 1、原告营业执照，法定代表人身份证明、身份证复印件，证明原告诉讼主体资格适格； 2、芜湖县和嘉中央城小区物业服务合同，证明双方的合同关系成立。 3、芜湖县湾沚镇嘉和中央城小区业委会说明，证明原告的物业服务受到好评。 4、欠物业费详单，证明被告欠费情况， 5、催缴物业费通知，证明原告向被告催缴物业费的情况。 二、本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。