云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初6996号原告：龙晶，男，1988年10月11日出生，汉族，住云南省曲靖市,现住曲靖市麒麟区。被告：曲靖开发区鸿汇物业服务有限公司（以下简称“曲靖开发区鸿汇公司”）。统一社会信用代码：91530300MA6PDYDD3J。地址：云南省曲靖市翠峰西路1号锦福花园小区19幢二楼5—7号。法定代表人：王昆勇，该公司总经理。原告龙晶与被告曲靖开发区鸿汇公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法组成合议庭于2020年11月27日公开进行了审理。原告龙晶、被告曲靖开发区鸿汇公司法定代表人王昆勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龙晶诉称：2020年5月11日，被告以原告未交物业管理费和水电费为由强行把原告的水管切断，并拆走。逼迫原告缴纳并胁迫原告两天不交就断电。5月13日，被告又强行拆走原告的电表及电线。致使原告断水、断电，无法正常生活。经多次与被告协商无果。请求判决由被告安装好拆走原告的水管、电表及电线，恢复原状，并能正常使用；由被告赔偿原告经济损失7000.00元；本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告变更诉讼请求要求赔偿损失16200.00元（搬家费2000.00元，搬回的搬家费1000.00元，2020年5月13日至11月13日期间搬出租房租金6个月计6000.00元、房屋闲置损失租房租金6个月计7200.00元，合计16200.00元）。被告曲靖开发区鸿汇物业公司答辩：一、被答辩人龙晶所述不是事实。答辩人没有强行拆走其电表及电线，使其断水断电，无法正常生活；二、被答辩人诉请的损失应由其自行承担。被答辩人居住的小区上林时代是由答辩人提供物业服务，自2016年9月起被答辩人以电费过高拒绝向答辩人缴纳相关物业及水电费用，答辩人工作人员多次向被答辩人催收，被答辩人不但拒绝交纳物业管理费及水电费，并多次辱骂答辩人工作人员，此事小区业主委员会、社区、寥廓街道及麒麟区住建局的工作人员都来调解过，但被答辩人仍然拒绝交纳相关费用，答辩人为了保障小区的正常生产生活秩序，维护广大业主的利益，已告知被答辩人不交纳相关费用的风险和后果，但被答辩人依然我行我素，拒绝交纳。答辩人认为，本案的发生完全是由于被答辩人自己的过错造成，对于被答辩人主张的损失理所应当由其自己承担，与答辩人无关。故答辩人在本案中不应承担任何赔偿责任；三、本案诉讼费用由被答辩人自行承担。因本案完全是由被答辩人自己的过错造成，故所发生的费用应由其自己承担。综上所述，被答辩人的诉讼请求无任何事实及法律依据，请法庭依法驳回被答辩人的无理诉请。原告龙晶为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1.原告身份证复印件一份及被告企业信息打印件一份，证明原、被告主体资格。·2.照片打印件3张及短信聊天记录打印件一份，证明原告的水管、电表及电线被被告强行拆走的事实。3.微信转账记录打印件一份，证明部分搬家费1000.00元。经质证，被告曲靖开发区鸿汇公司对证据一的三性均无异议；对证据二的照片没有意见。承认水管照片真实，电表是拆掉的，现已恢复；对证据三的三性无意见。认为微信截屏不能证明是搬家产生的费用。述称其不知道原告何时搬走，只知道原告现在并未搬回上林时代小区的住所。本院认为：证据1、2、3均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据1充分证明原、被告的基本信息；证据2充分证明原告龙晶的水管、电表及接线被拆除；证据3充分证明转账支付产生搬家费1000.00元。被告曲靖开发区鸿汇公司针对其辩解主张，向本院举证如下：1.营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明被告的主体资格。2.照片打印件2张，用以证实被告公司并未将原告的水电切断，现原告仍然在正常使用水、电。认为原告的诉请无任何事实依据。3.照片打印件4张，用以证实原告长期不交纳物业费、水电费，被告多次向原告催收的事实。认为导致本案的发生是由于原告自身过错引起，被告在本案中没有过错，不应承担任何赔偿责任。经质证，原告龙晶对证据1、2均无异议。认为要进一步到现场确认水电是否恢复。对证据3承认贴过通知（其中照片一张不清晰）对物业公司发过通知没有意见，发催费通知的时候不是被告，是上一家物业公司。本院认为：被告曲靖开发区鸿汇证据1、2、3均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据1充分证明被告的基本信息；证据2充分证明原告龙晶的水电为正常状态，但不能否定其未将原告的水、电切断的抗辩主张；证据3充分证明原告龙晶拒绝交付水电费及物业费，原履行物业服务的物业公司曾多次向原告催交水电费和物业费。根据庭审及质证，本院确认如下法律事实：原告龙晶是上林时代小区16幢1单元502号房屋（109.61㎡）的所有权人，被告曲靖开发区鸿汇公司为上林时代小区提供物业服务的物业服务公司。因原告龙晶拒绝向被告曲靖开发区鸿汇公司支付物业费、水电费，经曲靖开发区鸿汇公司及原提供服务的物业公司多次催缴，原告龙晶仍拒绝支付相关费用。2020年5月11日，被告曲靖开发区鸿汇公司将原告龙晶的水表至入户段的水管拆除。2020年5月13日，被告曲靖开发区鸿汇将原告龙晶的电表及部分接线拆除。因断水断电，原告龙晶于2020年5月13日搬离上林时代小区并支付搬家费1000.00元。经本院庭审当天（开庭审理后）到现场查看，双方确认被告曲靖开发区鸿汇公司已恢复接通水电设施，原告龙晶可正常使用。本院认为，被告曲靖开发区鸿汇公司对原告龙晶尚欠物业费未履行交付义务，被告曲靖开发区鸿汇公司有权依法维护权利，无权对原告龙晶房屋水管、电表等附属设施进行拆除，被告曲靖开发区鸿汇公司拆除原告龙晶水管、电表设施的行为已侵害了原告龙晶的合法所有的房屋附属设施。其侵权行为影响到原告龙晶对其房屋的正常使用，导致原告龙晶不能正常生活而搬出上林时代小区，故本院对原告龙晶要求被告曲靖开发区鸿汇公司将其拆除的水管、电表及电线恢复原状及赔偿损失的诉请请求理由成立，本院予以支持。因原告龙晶尚欠被告曲靖开发区鸿汇公司水电费、物业费，经被告曲靖开发区鸿汇公司多次催收仍不交纳相关物业费和水电费存在一定过错，对本案纠纷引起负有责任，应减轻被告曲靖开发区鸿汇公司的民事责任。现被告曲靖开发区鸿汇公司已对原告龙晶主张的水管、电表、接线恢复原状。关于对原告龙晶主张的损失，原告龙晶所举证据证明其支付搬家费1000.00元，对其余损失未能举证证明。因被告曲靖开发区鸿汇公司侵权行为客观上造成原告龙晶的房屋居住功能丧失，导致搬离外出居住带来损失，据目前曲靖的房屋租赁市场不景气，其房屋未在主要商业区或具有商用价值，对原告龙晶主张的房屋闲置损失参照租赁费损失、据市场因素等适当确定按每月每平方6元计算，即每月658.00元，六个月计3948.00元。其主张的搬出后租房居住损失与在小区房屋闲置的租金损失重复，其余损失未能举证，故本院原告龙晶主张的其余损失不予认定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，即原告龙晶主张损害行为发生于2020年5月11日、2020年5月13日，损失为2020年5月13日至11月13日期间的损失，也无例外应适用《中华人民共和国民法典》的情形，故本案不适用《中华人民共和国民法典》。根据本案法律事实发生时的《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、由被告曲靖开发区鸿汇物业服务有限公司对其拆除原告龙晶的水管、电表及接线恢复原状（本案开庭前已恢复能正常使用）。二、原告龙晶的损失4948.00元（搬家费1000.00元、房屋居住功能丧失期间租赁费损失3948.00元）。由被告曲靖开发区鸿汇物业服务有限公司赔偿2969.00元（60%），限于判决生效后30内履行。三、驳回原告龙晶的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告龙晶承担20.00元，由被告曲靖开发区鸿汇物业服务有限公司承担30.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  刘武强人民陪审员  李昌旭人民陪审员  赵冬玲二〇二一年三月二日书 记 员  雷云婷