广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终827号 上诉人（原审原告）：广西家佰业酒店管理有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区中泰路**天健国际公馆****，统一社会信用代码：91450100MA5KBDJ27C。 法定代表人：刘永益，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨璐，该公司员工。 被上诉人（原审被告）:康嘉丽，女，汉族，1988年9月15日生，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：严小鹏，广西绮鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗滟芳，广西绮鸣律师事务所律师。 原审被告：广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司，住所，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区中山南路**资本大厦**商铺社会信用代码：91450300MA5N23G679。 负责人：刘永益，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨璐，该公司员工。 上诉人广西家佰业酒店管理有限公司（以下简称家佰业公司）因与被上诉人康嘉丽、原审被告广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司（以下简称家佰业桂林分 -2- 公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2020）桂0304民初4504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 家佰业公司上诉请求：1.将一审判决改判为驳回被上诉人要求上诉人支付违约金的诉请；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：在2020年1月以后，由于新冠病毒疫情在全国各地的蔓延，全国人民自我居家隔离，这对于酒店行业而言是致命的冲击，经营非常困难，收入几乎为零。而新冠病毒疫情的发生，是不可预见、不可避免、不可克服的情况，属于不可抗力事由。上诉人及原审被告因新冠病毒疫情的发生没有收入或收入微薄，不能支付被上诉人的租金，不能归责于上诉人及原审被告。因此，一审判决上诉人及原审被告需向被上诉人支付违约金，违背了我国合同法关于发生不可抗力事由的规定，应当予以纠正。综上，请求二审法院依法改判。 康嘉丽辩称，上诉人逾期支付租金构成违约，根据双方合同的约定，应当支付违约金。一审判决已经考虑了新冠疫情对上诉人及原审被告的影响。希望二审法院也综合考虑新冠疫情对被上诉人的影响，驳回上诉人的上诉，维持原判。 家佰业桂林分公司述称，同意上诉人意见。 康嘉丽向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告2020年1月至8月的房屋租金共计18052.56元；2.判令被告支付原告违约金7519.8元；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年6月12日，原告康嘉丽作为甲方与被告家佰业桂林分公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定（节选）：甲方将位于桂林市 -3- 18号出租给乙方，房屋建筑面积为56.31平方米，房屋成交总价为480122元，租期自2018年7月1日至2038年11月30日；2018年12月1日至2023年11月30日的月租金计算方式为：购房（合同金额*6%）/12；乙方于下月的10日前支付上一个月的租金（遇法定节假日则相应顺延）；乙方应按照合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每逾期一天，乙方应按当月租金的千分之三向甲方支付违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交由被告家佰业桂林分公司，被告家佰业桂林分公司未向原告缴纳2020年1-8月的租金，对于诉请的每月租金金额2256.57元，双方无异议。 一审法院认为，原告与被告家佰业桂林分公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未依约支付2020年1-8月的租金已构成违约，应承担相应的违约责任。对拖欠原告2020年1-8月期间房屋租金18052.56元（即2256.57元×8个月）的事实，被告家佰业桂林分公司并无异议，但其主张系受本次新冠肺炎疫情影响经营，希望予以减免租金。对此，该院认为，被告家佰业桂林分公司租赁房屋系用于酒店经营，新冠肺炎疫情期间对旅游业及酒店经营行业的冲击是明显的，考虑到受新冠肺炎疫情和疫情防控措施影响，客观上致使其在疫情严重期间无法正常营业，营业收入明显减少，其主张依法应酌情予以支持。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有经营收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同继续支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当 -4- 事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况根据公平原则变更合同。本案中，综合考虑疫情和疫情防控措施对被告家佰业桂林分公司经营活动的影响及合同履行情况、被告违约程度等因素，该院对被告家佰业桂林分公司应支付的2020年2月期间租金予以免除；对2020年3月期间租金予以部分减免，酌定被告家佰业桂林分公司应支付原告2020年3月的租金按一半计付为1128元；并应支付原告2020年1月、2020年4-8月共计6个月的租金2256.57元×6个月=13539元；以上租金共计14667元。 对于违约金，合同中约定被告家佰业桂林分公司每逾期一天，应按当月租金的千分之三向甲方支付违约金，被告认为该约定过高，该院结合双方约定以及被告违约的情形，酌情判决被告参照一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%，自2020年2月11日起，以当月应付租金为基数向原告分段支付逾期付款违约金，但违约金的总和以不超过原告诉请的7519.8元为限。 对于被告家佰业公司的责任承担问题。被告家佰业桂林分公司系被告家佰业公司的分公司，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”的规定，被告家佰业公司亦应承担本案民事责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告广西家佰业酒店管理有限公司、广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司应于本判决生效之日 -5- 起十日内支付原告康嘉丽2020年1月至2020年8月的租金人民币14667元，并支付逾期付款违约金（违约金从2020年2月11日起，以当月应付租金为基数，按年利率15.4%的标准，分段计算至实际付清时止，违约金的总和以不超过7519.8元为限）；二、驳回原告康嘉丽的其他诉讼请求。本案案件受理费440元，因适用简易程序220元（原告已预交），由被告广西家佰业酒店管理有限公司、广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司承担140元，由原告康嘉丽承担80元。 本案二审期间，双方当事人均未提交新证据且对一审查明事实无异议，本院予以确认。 综合诉辩双方意见，本案二审的争议焦点是：上诉人是否需要向被上诉人支付逾期支付房屋租金的违约金。 本院认为，被上诉人（甲方）与原审被告（乙方）签订的《房屋租赁合同》约定：乙方应按照合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每逾期一天，乙方应按当月租金的千分之三向甲方支付违约金。原审被告未如期支付房屋租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”在上诉人及原审被告提出合同约定的违约金支付标准过高后，一审法院在充分考虑被上诉人实际损失的基础上，综合新冠疫情及疫情防控措施对经营活动的影响、原审被告违约程度等因素，已经采纳了上诉人及原审被告的主张，对违约金进行了适当调整。上诉人无论在本案一审庭审还是二审庭审 -6- 中，都对这一调整标准予以认可，现上诉人又认为违约金支付标准过高，本院对其意见不予采纳。 综上所述，上诉人广西家佰业酒店管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费167元，由上诉人广西家佰业酒店管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 蒋子秀 审 判 员 秦桂珍 审 判 员 张 芳 二〇二一年三月十六日 法官助理 李立婕 书 记 员 盘林云