吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0281民初441号 原告：蛟河吉银村镇银行股份有限公司，住所地蛟河市。 法定代表人：周某,董事长。 委托诉讼代理人：邱某，公司职员。 委托诉讼代理人：于某，该公司法律顾问。 被告：吉林久恒温室工程有限公司，住所地吉林省蛟河市。 法定代表人：姜某，该公司总经理。 被告：蛟河市城区房屋开发有限公司,住所地：吉林省蛟河市。 法定代表人：房某，该公司总经理。 被告：姜某，住蛟河市。 被告：张某,住蛟河市。 原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司与被告吉林久恒温室工程有限公司（以下简称吉林久恒公司）、蛟河市城区房屋开发有限公司（以下简称城区公司）、姜某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人邱某、于某到庭参加了诉讼，被告吉林久恒公司、城区公司、姜某、张某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蛟河吉银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求吉林久恒公司偿还借款本金3954414.64元、借款期间利息22721.35元及逾期利息(其中240万元借款的逾期利息计算方式如下：以2354039.52元为计算基数，自2020年11月20日起计算至2020年11月24日止；以2227071.72元为计算基数，自2020年11月25日起计算至2020年12月1日止；以1912091.86元为计算基数，自2020年12月2日起计算至2020年12月18日止；以1885559.33元为计算基数，自2020年12月19日起计算至2020年12月24日止；以1779376.64元为计算基数，自2020年12月25日起至借款全部结清之日止。其中100万元借款的逾期利息计算方式如下:以875035元为计算本金,自2020年11月25日起计算至借款全部结清之日止；其中130万元借款的逾期利息计算方式如下：以130万元为计算本金，自2020年12月7日起计算至借款全部结清之日止。上述三笔借款的逾期利息均按年利率13.3763%计算)；2、要求对于登记在城区公司名下的不动产房屋七处（具体包括：坐落于蛟河市天岗镇北京路2-4(景辉国际**楼)1层5门，房屋建筑面积131.16平方米；6门，房屋建筑面积165.88平方米；9门，房屋建筑面积163.82平方米；10门，房屋建筑面积238.86平方米；11门，房屋建筑面积168.54平方米；12门，房屋建筑面积259.14平方米；13门，房屋建筑面积283.62平方米；）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、要求城区公司、姜某与张某对上述全部债务承担连带保证责任。事实与理由：2017年6月12日,蛟河吉银村镇银行股份有限公司与吉林久恒公司签订《授信额度协议》一份，约定:授信金额为470万元，使用期限为36个月(2017年6月12日起至2020年6月11日止),使用方式为循环使用。城区公司自愿以其享有所有权的不动产房屋七处（具体包括：坐落于蛟河市天岗镇北京路2-4(景辉国际**楼)1层5门，房屋建筑面积131.16平方米；6门，房屋建筑面积165.88平方米；9门，房屋建筑面积163.82平方米；10门，房屋建筑面积238.86平方米；11门，房屋建筑面积168.54平方米；12门，房屋建筑面积259.14平方米；13门，房屋建筑面积283.62平方米；）为吉林久恒公司的额度借款提供最高额抵押，最高债权本金数额为470万元，债权期间为2017年6月12日至2020年6月11日，并与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》。2017年6月12日，姜某与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订了《自然人保证合同》一份，同意为吉林久恒公司的额度借款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满日后两年止。2017年6月13日，吉林久恒公司与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款470万，期限为2017年6月13日至2018年6月12日止。2017年6月13日，上述七处不动产房屋均办理了不动产抵押登记手续。蛟河吉银村镇银行股份有限公司于当日支付了吉林久恒公司贷款470万元。在授信额度期限内，蛟河吉银村镇银行股份有限公司为吉林久恒公司提供了数次循环贷款。最后未偿还的贷款具体为：2019年6月20日，吉林久恒公司向蛟河吉银村镇银行股份有限公司贷款240万元，并于当日支付贷款240万元。2019年6月25日，吉林久恒公司向蛟河吉银村镇银行股份有限公司贷款100万元，并于当日支付贷款100万元。2019年11月7日，吉林久恒公司向蛟河吉银村镇银行股份有限公司贷款130万元，并于当日支付贷款130万元。2020年5月18日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与吉林久恒公司重新签订了授信额度合同，约定:授信金额为470万元，使用期限为12个月(2020年6月12日起至2021年6月11日止),使用方式为循环使用。2020年5月18日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与吉林久恒公司签订了借款展期合同三份，分别将借款本金为240万元的借款展期至2020年11月19日，将借款本金为100万元的借款展期至2020年11月24日，将借款本金为130万元的借款展期至2020年12月6日，上述借款展期期间的利率仍为年利率8.9175%不变。2020年5月18日，城区公司为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具承诺函，同意按2017年6月12日签订的最高额抵押合同约定为展期借款合同继续提供担保，双方于当日签订新的最高额抵押合同，抵押物不变。同日，城区公司与蛟河吉银村镇银行股份有限公司及吉林久恒公司签订了三份借款保证合同，分别为上述三笔展期贷款提供连带责任保证。2020年5月18日，姜某与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订了自然人保证合同，约定姜某为变更后的授信额度合同承担连带保证责任，张某也为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具了《保证人配某》，承诺与保证人共同履行还款义务。第一笔240万元的贷款，吉林久恒公司只偿还了部分借款期间的借款利息309140元，借款逾期后又偿还了借款本金620623.36元，偿还了逾期借款利息39997.95元（未在诉请中予以扣除），尚欠本金1779376.64元，其中偿还的6笔利息与本金的日期与诉讼请求上逾期利息计算的时间段是一致的；第二笔100万元的贷款，偿还了部分借款期间的借款利息33380.03元，偿还本金124965元；借款逾期后未再偿还，此笔借款尚欠借款期间利息7586.37元，尚欠借款本金875035元；第三笔130万元的贷款，此笔贷款被告只偿还了部分借款期间的借款利息112385.27元，未偿还过本金，此笔借款尚欠借款期间利息15134.98元，尚欠借款本金130万元。 吉林久恒公司、城区公司、姜某、张某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了当庭答辩、举证、质证的权利。 经审理查明：2017年6月12日,蛟河吉银村镇银行股份有限公司与吉林久恒公司签订《授信额度协议》一份，约定:授信金额为470万元，使用期限为36个月(2017年6月12日起至2020年6月11日止),使用方式为循环使用。城区公司自愿以其享有所有权的不动产房屋七处（具体包括：坐落于蛟河市天岗镇北京路2-4(景辉国际**楼)1层5门，房屋建筑面积131.16平方米；6门，房屋建筑面积165.88平方米；9门，房屋建筑面积163.82平方米；10门，房屋建筑面积238.86平方米；11门，房屋建筑面积168.54平方米；12门，房屋建筑面积259.14平方米；13门，房屋建筑面积283.62平方米；）为吉林久恒公司的授信额度借款提供最高额抵押，最高债权限额为本金470万元及利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债务的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公主费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，债权期间为2017年6月12日至2020年6月11日，并与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》。2017年6月12日，姜某与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订了《自然人保证合同》一份，同意为吉林久恒公司的授信额度借款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满日后两年止。2017年6月13日，吉林久恒公司与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款470万，期限为2017年6月13日至2018年6月12日止。2017年6月13日，上述七处不动产房屋均办理了不动产抵押登记手续。蛟河吉银村镇银行股份有限公司于当日支付了吉林久恒公司贷款470万元。在授信额度期限内，蛟河吉银村镇银行股份有限公司为吉林久恒公司提供了数次循环贷款。最后未偿还的贷款具体为：2019年6月20日，吉林久恒公司向蛟河吉银村镇银行股份有限公司贷款240万元，并于当日支付贷款240万元。2019年6月25日，吉林久恒公司向蛟河吉银村镇银行股份有限公司贷款100万元，并于当日支付贷款100万元。2019年11月7日，吉林久恒公司向蛟河吉银村镇银行股份有限公司贷款130万元，并于当日支付贷款130万元。2020年5月18日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与吉林久恒公司重新签订了授信额度合同，约定:授信金额为470万元，使用期限为12个月(2020年6月12日起至2021年6月11日止),使用方式为循环使用。2020年5月18日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与吉林久恒公司签订了借款展期合同三份，分别将借款本金为240万元的借款展期至2020年11月19日，将借款本金为100万元的借款展期至2020年11月24日，将借款本金为130万元的借款展期至2020年12月6日，上述借款展期期间的利率仍为年利率8.9175%不变。2020年5月18日，城区公司为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具承诺函，同意按2017年6月12日签订的最高额抵押合同约定为展期借款合同继续提供担保，双方于当日签订新的最高额抵押合同，抵押物不变，此时尚在抵押权登记的债权期间内。同日，城区公司与蛟河吉银村镇银行股份有限公司及吉林久恒公司签订了三份借款保证合同，分别为上述三笔展期贷款提供连带责任保证。2020年5月18日，姜某与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订了自然人保证合同，约定姜某为变更后的授信额度合同承担连带保证责任，张某也为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具了《保证人配某》，承诺与保证人共同履行还款义务。第一笔240万元的贷款，吉林久恒公司只偿还了部分借款期间的借款利息309140元，借款逾期后又偿还了借款本金620623.36元，偿还了逾期借款利息39997.95元（未在诉请中予以扣除），尚欠本金1779376.64元，其中偿还的6笔利息与本金的日期与诉讼请求上逾期利息计算的时间段是一致的；第二笔100万元的贷款，偿还了部分借款期间的借款利息33380.03元，偿还本金124965元；借款逾期后未再偿还，此笔借款尚欠借款期间利息7586.37元，尚欠借款本金875035元；第三笔130万元的贷款，此笔贷款被告只偿还了部分借款期间的借款利息112385.27元，未偿还过本金，此笔借款尚欠借款期间利息15134.98元，尚欠借款本金130万元。 认定上述事实的证据有：授信额度协议、最高额低押合同、人民币流动资金贷款合同、借款保证合同、自然人保证合同、保证人配某、借款凭证、贷款提款申请书、借款展期合同、借款展期协议书、承诺函、账户流水交易清单、扣收贷款本金利息凭证、不动产权证、不动产登记证明及当事人陈述等。 本院认为：吉林久恒公司在蛟河吉银村镇银行股份有限公司借款，并签订借款合同，足以证明该借款合同系双方当事人真实意思的表示,且符合法律规定，故吉林久恒公司与蛟河吉银村镇银行股份有限公司之间的借款合同依法成立并生效。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条的规定，吉林久恒公司应当向蛟河吉银村镇银行股份有限公司偿还借款本金、利息及逾期利息。 城区公司与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订了最高额抵押合同，并办理了不动产登记，该抵押权已设立，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十三条、第四百二十四条的规定，蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权在拍卖、变卖抵押物所得的价款中在最高额度范围内优先受偿。关于不动产登记证明中记载债权确定期间为2017年6月12日至2020年6月11日的内容，应是债权形成的时间，而非抵押权有效期间，故该抵押权仍然有效。因本案中蛟河吉银村镇银行股份有限公司所请求的债权数额少于最高额抵押的债权限额，故可以优先受偿。 城区公司、姜某、张某同意为吉林久恒公司的贷款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条的规定，城区公司、姜某、张某应对吉林久恒公司的贷款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第六百九十九条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第二十条的规定，因三位担保人未约定担保份额，故蛟河吉银村镇银行股份有限公司可以请求任何一个担保人在其担保范围内承担担保责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百一十条、第四百二十三条、第四百二十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、六百八十八条、第六百九十九条之规定，判决如下： 一、被告吉林久恒温室工程有限公司于本判决生效之日起立即偿还原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司尚欠借款本金3954414.64元、借款期间利息22721.35元及逾期利息(其中240万元借款的逾期利息计算方式如下：以2354039.52元为计算基数，自2020年11月20日起计算至2020年11月24日止；以2227071.72元为计算基数，自2020年11月25日起计算至2020年12月1日止；以1912091.86元为计算基数，自2020年12月2日起计算至2020年12月18日止；以1885559.33元为计算基数，自2020年12月19日起计算至2020年12月24日止；以1779376.64元为计算基数，自2020年12月25日起借款全部结清之日止，并扣除已经偿还的逾期利息39997.95元。其中100万元借款的逾期利息计算方式如下:以875035元为计算本金,自2020年11月25日起计算至借款全部结清之日止；其中130万元借款的逾期利息计算方式如下：以130万元为计算本金，自2020年12月7日起计算至借款全部结清之日止。上述三笔借款的逾期利息均按年利率13.3763%计算)； 二、原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权对本判决中第一项就拍卖、变卖被告蛟河市城区房屋开发有限公司名下不动产七处（具体包括：坐落于蛟河市天岗镇北京路2-4(景辉国际**楼)1层5门，房屋建筑面积131.16平方米；6门，房屋建筑面积165.88平方米；9门，房屋建筑面积163.82平方米；10门，房屋建筑面积238.86平方米；11门，房屋建筑面积168.54平方米；12门，房屋建筑面积259.14平方米；13门，房屋建筑面积283.62平方米）所得的价款优先受偿； 三、被告蛟河市城区房屋开发有限公司、姜某、张某对本判决中第一项承担连带保证责任； 四、驳回原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19309元，由被告吉林久恒温室工程有限公司、蛟河市城区房屋开发有限公司、姜某、张某连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  曹媛媛 二〇二一年三月二十三日 书记员  甄 爽