黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1181民初223号原告：黑龙江益远建筑安装有限公司。统一社会信用代码：91233005716647096E。住所：黑龙江省北安市东繁荣街。法定代表人：刘承海，职务：总经理。委托诉讼代理人：郑继超，该公司法制办主任。委托诉讼代理人：宋建宇，黑龙江博润律师事务所律师。被告：张金国，男，1970年3月14日出生，汉族，住黑龙江省北安市。原告黑龙江益远建筑安装有限公司（以下简称益远建筑公司）与被告张金国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益远建筑公司的委托诉讼代理人郑继超、宋建宇，被告张金国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。益远建筑公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2020年11月20日已解除；2.请求判令被告立即腾房返还承租房屋；3.判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年11月20日期间租金97677.60元；4.判令自2020年11月21日起至实际返还租赁房屋之日止，被告按300.00元每天的标准向原告支付占用房屋的使用费；5.判令被告向原告支付实际腾房前产生的水费、电费、卫生费、物业费、供热费、有线电视费等一切与租赁房屋有关的费用；6.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年1月1日签订了租赁期限为五年的《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定被告承租原告位于北安市××街建筑面积为1809.18平方米、使用面积为1191.7平方米的房屋，合同第十条“免责条款”约定，因不可抗力或政府行为导致合同履行不能时，双方互不承担责任，租金按天计算。2020年2月27日，北安市人民政府发出“房屋征收决定公告”，公告指出北安市人民政府决定对北安市人民医院北侧地块进行人民医院扩建项目，被告承租的原告房屋在政府征收范围内。鉴于上述政府行为，原告多次通知被告，合同无法继续履行，要求解除合同腾房配合完成征收工作，但被告未予配合。2020年11月20日，原告以书面形式向被告发出解除合同通知书，告知被告解除合同腾房及处理后续事宜，被告于当日收到通知。现原告给予被告30日的腾房期限已过，同时原、被告租赁合同已于2020年12月31日届满，但被告仍未履行返还租赁房屋等相关义务。故原告无奈诉至法院，判如所请。张金国辩称，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》到期是2021年12月31日，租赁期限未到期。原告给被告发出过一个通知也可以佐证合同到期时间为2021年12月31日。关于原告第三项、第四项诉讼请求主张被告欠付房屋租金的事实是属实的，被告对此予以认可，对于被告欠付房屋租金的起止时间及数额无异议。关于原告第五项诉讼请求中主张的各项费用，被告均按期缴纳，不存在拖欠问题。不同意承担本案诉讼费用。原告益远建筑公司为证明其主张向本院提交如下证据：一、企业名称变更核准通知书复印件1份。旨证明，案涉租赁合同出租方黑龙江省农垦北安建筑安装总公司于2020年12月23日更名为黑龙江益远建筑安装有限公司即本案原告，从而证明益远建筑公司具有适格的原告主体资格。被告张金国质证意见：对该证据无异议。二、完税证明复印件1份（3页）、房产信息审核确认单1份（3页）。旨证明，益远建筑公司系案涉房屋的实际所有权人，有权出租案涉房屋。被告张金国质证意见：对该组证据无异议。三、《房屋租赁合同》1份、更正通知1份。旨证明，原、被告于2016年1月1日签订了租赁期限为五年的《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于北安市××街建筑面积为1809.18平方米、使用面积为1191.7平方米的房屋即案涉房屋，合同第十条“免责条款”约定，因不可抗力或政府行为导致合同履行不能时，双方互不承担责任，租金按天计算。另证明，原、被告约定的租期五年应为2016年1月1日至2020年12月31日，该时间系原、被告真实意思表示，但因原告工作人员笔误导致租期五年的截止时间误写成2021年12月31日，原告于2020年11月20日通知被告予以更正，被告于当日收到通知予以确认。被告张金国质证意见：对该组证据真实性无异议，但关于租赁期限，被告方只认可合同到期期限为2021年12月31日。四、北安市人民政府房屋征收公告1份。旨证明，2020年2月27日北安市人民政府发出“房屋征收决定公告”，公告指出市政府决定对第一人民医院北侧地块进行人民医院扩建项目，被告承租的原告房屋在政府征收范围内，上述政府行为导致合同无法继续履行，符合案涉合同第十条情形。被告张金国质证意见：对该证据无异议。五、解除合同通知书1份。旨证明，鉴于政府征收行为导致合同无法继续履行，2020年11月20日原告以书面形式向被告发出解除合同通知书，告知被告解除合同腾房及处理后续事宜，被告于当日收到通知。现原告给予被告30日的腾房期限已过，同时原、被告租赁合同已于2020年12月31日届满，但被告至今仍未履行返还租赁房屋等相关义务。被告张金国质证意见：对该证据无异议。被告张金国为其抗辩向本院提交如下证据：一、《房屋租赁合同》1份、通知1份。旨证明，原、被告双方约定房屋租赁的截止期限是2021年12月31日。原告益远建筑公司委托诉讼代理人质证意见：对于《房屋租赁合同》的真实性无异议。但《房屋租赁合同》中关于租期应为五年，截止时间填写为“2021年”系笔误。对于更正通知的真实性无异议，但对于通知内容与本案争议无关联性。案涉租赁合同截止时间应为2020年12月31日，被告抗辩的租期为6年是不属实的。大写的“六”误写为大写的“五”是不符合客观常理的，且原告证据三中更正通知送达给被告时，被告对其内容并无异议。最后，本案合同解除的原因主要是因为政府的征收行为导致合同无法履行，是按照双方合同第十条约定予以解除，与案涉合同实际到期时间并无实质关联。故被告的抗辩并不能阻却合同已经依法依约解除的事实。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证，结合当事人庭审过程中陈述，本院确定本案的事实如下：黑龙江省农垦北安建筑安装总公司（甲方，出租方）与张金国（乙方，承租方）于2016年1月1日签订《房屋租赁合同》，合同内容为：第一条，出租房屋的坐落位置、面积及相关情况。1.本合同所出租房屋坐落在北安市××街（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）；2.房屋的总建筑面积1809.18平方米、使用面积1191.7平方米（其中：包含原公安局东楼、南楼、车库及会议室，附平面图）。第二条，房屋内部的装修情况及主要设备。1.大院伸缩门（已坏）1个；2.院内健身器材；3.办公楼前石狮子二个；4.办公楼内隔断白钢门三个。第三条，房屋租赁的期限。租赁期限为五年。时间为2016年1月1日起至2021年12月31日止。租赁期限届满前15天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提出，由甲方决定是否续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前30天通知乙方，乙方在接到通知后7天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。第四条，租金及其交纳方式。每年租金110000.00元，大写：壹拾壹万元整。租金每年12月31日前交付。合同签订后，三日内乙方应向甲方支付第一年租金。第五条，押金。押金30000.00元，大写：叁万元整。此押金用于保障房屋内设备、设施完好性，若出现损坏，乙方负责将其恢复原状或依损坏物的市场价格扣除相应的押金，如押金不足，甲方有权向乙方收取不足的费用。合同期满，经验收合格后，乙方没有损害房屋内的设备，甲方将押金如数退还。第六条，房屋修缮和装修。乙方按照合同约定修缮和更换房屋内的设施（包括窗户更换塑钢窗，维修屋面及上下水，维修暖气、维修更换老化电线）维修所发生的一切费用由乙方承担。第七条，房屋的使用责任。租期内的水费、电费、卫生费、物业费、供热费及有线电视费等一切费用由乙方承担。乙方在维修过程中，不得擅自改变房屋的主体结构，因维修造成损毁及人员伤亡，由乙方承担相应的法律责任和经济责任。合同履行期间由于乙方的原因造成一切损失均由乙方承担。第八条，违约责任。租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本合同约定要求乙方承担违约责任。（1）乙方不得将房屋转租、转让、转借，否则应额外支付6个月的租金作为违约金，同时甲方有权终止合同。（2）乙方不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。（3）未按约定期限缴纳租金，除应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为，拖欠租金的1‰。（4）甲方单方终止合同，乙方有权要求甲方进行赔偿，赔偿金额经双方协商确定。第九条，优先承租权。合同履行期满后，如甲方继续对外出租房屋，在同等条件下乙方享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租相同。第十条，免责条件。因不可抗力或政府行为导致合同履行不能时，双方互不承担责任。租金按合同签订后至合同终止天数计算，多退少补。（该房屋租赁合同和协议规定具体可以协商）第十一条，争议解决的方式。合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商，如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。第十二条，合同自双方签字之日起生效，合同期满后合同废止。此合同一式三份，双方各执一份，报管局办公室备案一份。第十三条，甲方法人身份证复印件、乙方身份证复印件、出租楼房平面简图为合同附件。出租方黑龙江省农垦北安建筑安装总公司盖章，承租方张金国签字予以确认。合同签订后，双方即按约定开始履行合同义务。庭审中，原告主张被告自2020年1月1日至今一直欠付房屋租金。其中，2020年1月1日至2020年11月20日期间，欠付租金的数额为97699.60元；2020年11月21日起至被告腾出案涉房屋时止，原告要求被告按每天300.00元支付房屋占用费。被告对原告的上述主张均无异议。另，原、被告均认为合同第三条房屋租赁期限的内容存在笔误。原告方认为，合同租赁期限明确约定为五年，但因其公司工作人员的疏忽，导致将租赁期间的时间跨度书写为2016年1月1日起至2021年12月31日止，按时间跨度计算租赁期限为六年。被告方认为，租赁期限为六年，因笔误，写成五年，并应按该条款约定的时间跨度确定租赁期限为六年。另查，2020年12月23日，黑龙江省农垦北安建筑安装总公司名称变更为黑龙江益远建筑安装有限公司。又查，黑龙江省农垦北安建筑安装总公司于2018年9月向北安市房产局申请办理案涉房屋的产权证照，并缴纳了相应契税及印花税，产权证照在办理过程中，北安市房产局暂未向原告发放房屋所有权证。再查，2020年2月27日，北安市人民政府发出《北安市人民政府房屋征收决定公告》。公告指出，因北安市第一人民医院扩建项目用地需要，北安市人民政府决定对第一人民医院北侧地块予以依法征收。本案所涉租赁房屋位置处于公告所述征收范围内。2020年11月20日，原告向被告发出了《解除合同通知书》，被告也签收了该通知。通知书载明，租赁房屋处于北安市人民政府征收地块范围内，为配合政府完成征收工作，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条的约定，因政府征收行为导致合同不能履行时，双方互不承担责任。同时告知被告《房屋租赁合同》自2020年11月20日起予以解除，被告应于2020年12月20日前搬离租赁房屋，但被告至今仍未搬离。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照约定的内容行使权利、履行义务。本案中，因案涉房屋处于北安市第一人民医院扩建项目征收范围内，北安市人民政府依法予以征收，因此导致原、被告双方之间无法继续履行合同，原告有权依照《房屋租赁合同》第十条免责条款的约定，行使解除权。原告依约于2020年11月20日向被告发出了解除合同通知，并给予被告30日腾出、返还租赁房屋的合理期限，但被告至今未腾出、返还租赁房屋，故原告请求确认《房屋租赁合同》于2020年11月20日已予以解除，并要求被告立即腾出、返还租赁房屋的诉讼请求，具有法律及事实依据，符合双方之间的合同约定，本院予以支持。关于原、被告之间因签订合同时的笔误导致对租赁期限的争议，并不影响合同解除的效力，对此本院不予确认。原告主张被告支付2020年1月1日至2020年11月20日期间欠付的租金97677.60元，并要求被告自2020年11月21日起至实际返还租赁房屋之日止，按每天300.00元的标准向原告支付占用房屋的使用费，因被告对此无异议，故原告该诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付实际腾出房屋前产生的水、电等各项费用，但未提交证据予以证实被告有拖欠费用的情形及具体数额，且被告对此亦予以否认，故原告该项诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。原告可待相关证据充分后，另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、原告黑龙江益远建筑安装有限公司与被告张金国签订的《房屋租赁合同》于2020年11月20日予以解除；二、被告张金国于本判决生效之日起十五日内腾出《房屋租赁合同》中载明的租赁房屋（即坐落于北安市北大荒街，建筑面积为1809.18平方米，使用面积为1191.7平方米的房屋），并将该房屋返还给原告黑龙江益远建筑安装有限公司；三、被告张金国给付原告黑龙江益远建筑安装有限公司2020年1月1日至2020年11月20日期间欠付的房屋租金97677.60元；四、被告张金国给付原告黑龙江益远建筑安装有限公司自2020年11月21日起至实际腾出、返还租赁房屋之日止的房屋使用费（按每天300.00元计算）；上述三、四项于本判决生效之日起十五日内一次性给付。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告黑龙江益远建筑安装有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2241.00元，由被告张金国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审 判 长  刘 亮审 判 员  冯 涛人民陪审员  周怀德二〇二一年三月一日书 记 员  赵埠寒