江苏省徐州经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0391执异8号异议人（被执行人）：刘伟，男，1986年3月8日生，汉族，住徐州市贾汪区。申请执行人：牛刚龙，男，1991年9月28日生，汉族，住徐州市铜山区。被执行人：李东海，男，1970年8月29日生，汉族，住徐州经济技术开发区。被执行人：蒋艳，女，1971年4月25日生，汉族，住徐州经济技术开发区。被执行人：徐州东城品尚房产经纪有限公司，统一社会信用代码：91320303MA1MCUR081，住所地徐州市云龙区。法定代表人袁自兵，该公司执行董事。本院执行申请执行人牛刚龙与被执行人李东海、蒋艳、刘伟、徐州东城品尚房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案过程中，异议人牛刚龙对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年3月4日询问了异议人牛刚龙。现已审查终结。本院查明：2020年2月24日，本院对原告牛刚龙与被告李东海、蒋艳、刘伟、徐州东城品尚房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出(2019)苏0391民初3013号民事判决：一、被告李东海、蒋艳、刘伟在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告牛刚龙购房款人民币355000元，并支付该款的利息(自2018年12月4日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)，被告李东海、蒋艳、刘伟承担连带责任；二、被告李东海、蒋艳、刘伟在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告牛刚龙定金人民币140000元，被告李东海、蒋艳、刘伟承担连带责任；三、被告李东海、蒋艳、刘伟在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告牛刚龙律师代理费人民币3000元，被告李东海、蒋艳、刘伟承担连带责任；四、被告徐州东城品尚房产经纪有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告牛刚龙中介费人民币6400元；五、驳回原告牛刚龙的其他诉讼请求。刘伟不服，上诉至徐州市中级人民法院。2020年8月3日，该院作出（2020）苏03民终2323号民事判决：驳回上诉，完成原判。2020年8月24日，根据牛刚龙的申请，本院立案执行，案号为（2020)苏0391执1040号。异议人刘伟提出异议称，贵院受理的牛刚龙申请执行李东海、刘伟等人一案，贵院在执行过程中，准备处置被申请人名下徐州市××海湾幸福里××楼××房产、××海湾幸福里××楼××室地下室下室。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。上述房屋为异议人以及所扶养义务人唯一住房，系其家人生活必需品，现两名子女均未成年(婚生子7岁、婚生女仅1岁)、其父母已年迈，均身患重症。且不存在《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条的三种情形。请求：贵院依法停止对徐州市××海湾幸福里××楼××房产、××海湾幸福里××楼××室地下室下室的执行程序。申请执行人牛刚龙辩称，第一，其异议书中所提的康华新海湾幸福里6-2-1002号房产以及6-1-119室地下室并非申请人唯一一套住房，申请贾汪区汴塘镇××村××房套房产，并且其父母并不居住于申请人名下的康华新海湾幸福里房产内。其是否为其父母唯一一套住房与本案没有关联性。第二，即使是唯一一套住房，根据人民法院审理执行异议及复议案件若干问题规定的第二十条，也并非不可以强制拍卖，如果法院认定为唯一一套住房，申请人愿意依照该规定第三款的规定预留相应的租金。第三，根据最高院该项规定的第二十条第二款，我们请求法庭审核被异议人收到贵院要求其交付居住房屋的执行通知，如果超过三个月申请人再提出异议，法院不应支持。第四，申请人提出异议的目的就是为了恶意拖延法院正常的执行程序，导致被执行人生效的判决文书确定的执行款不能及时受偿，严重损害了被申请人的合法权益。请求贵院尽快依法裁定进入执行程序。另查明，2016年3月25日，坐贾汪区××南侧××心海湾幸福里××楼2-100202的房屋所有权人为李靖靖、刘伟，建筑面积142.13平方米，不动产权证书号为国房贾汪字第××号5号，该房产被本院自2019年8月30日起查封；坐贾汪区××南侧××心海湾幸福里××楼1-11919的房屋所有权人为李靖靖、刘伟，建筑面积24.14平方米，不动产权证书号为国房贾汪字第××号6号，该房产被本院自2021年1月13日起查封。本院（2020）苏0391执1040号处置财产告知书于2021年1月20日向刘伟发出。刘伟提出执行异议未超出3个月的宽限期。又查明，刘伟父亲为刘振海，其户籍地徐州市贾汪区××村××号**，其户口摘抄显示其为家庭户口，户主为刘振海，次子为刘伟。在刘伟提交的刘伟与李靖靖于2021年3月2日签字的离婚协议复印件显示，刘伟与李靖靖于2013年1月7日登记结婚。儿子与女儿均由女方抚养。案涉房屋归女方所有，房贷由男方偿还，家具家电归女方所有。苏Ｃ××××**苏Ｃ××××***归女方所有，无存款，债权归男方，债务归男方偿还。刘伟提交的离婚证复印件显示登记日期为2021年3月2日。本案争议的焦点问题是本院的执行行为是否违法法律规定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定，“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案中，经查，被执行人目前被查封的房产系唯一住房，但是申请执行人已经明确表示愿意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地（县级市、县、区范围）房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年房屋租金的。《徐州市市区廉租住房保障办法》第六条第一款规定，“市区廉租住房保障面积标准为人均建筑面积15平方米。”刘伟并没有举证证明其父母亦住在案涉房屋内。根据异议人提交的申请书与离婚协议书，可知异议人的家庭共4人，其廉租住房保障面积应为60平方米，而案涉房产建筑面积分别为142.13平方米与24.14平方米，明显达到徐州市住房和城乡建设部门公布的廉租住房保障面积的150%以上，显然面积过大。因此，案涉房屋应当依法予以执行综上，异议人刘伟的异议请求无事实与法律依据，其异议不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十一条、第十二条、第十七条第一项、第二十条之规定，裁定如下：驳回异议人刘伟的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向徐州市中级人民法院申请复议。审判长  魏俊哲审判员  胡先锋审判员  郭九昌二〇二一年三月十六日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国民事诉讼法第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。三、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。四、徐州市人民政府关于印发《徐州市市区廉租住房保障办法》的通知（徐政规〔2009〕3号）第六条市区廉租住房保障面积标准为人均建筑面积15平方米。采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额和每平方米租赁住房补贴标准确定。对低保和特困职工家庭，按照每平方米建筑面积10元发放租赁住房补贴；对其他城市低收入住房困难家庭，按照每平方米建筑面积8元发放租赁住房补贴。计算公式：租赁住房补贴额（元）＝面积补贴标准（元/平方米）×（15平方米×家庭人口-家庭实际住房建筑面积）。一人户按2人补，2人及3人户按实补，4人及4人以上户按4人补（几人户是以家庭为单位计算的）。