安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初918号 原告：淮北金淮海置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山中路35号金方大厦17楼。 法定代表人：郜银标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓玉，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡保惠，安徽启宇律师事务所律师。 被告：孙清磊，男，1969年10月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：周晓侠，女，1968年12月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北金淮海置业有限公司（以下简称金淮海置业公司）与被告孙清磊、周晓侠追偿权纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金淮海置业公司的委托诉讼代理人王晓玉，被告孙清磊到庭参加诉讼，被告周晓侠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金淮海置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决孙清磊、周晓侠偿还原告欠款本金407138.01元及违约金2275.67元；2.本案所产生的一切其他相关费用均由孙清磊、周晓侠承担。事实与理由：孙清磊、周晓侠于2011年4月1日签订《商品房买卖合同》，购买金方星河湾小区商业11栋XXX室，总房款为2753944.00元。合同签订后，孙清磊、周晓侠于2011年4月1日付款1383944元，于2012年3月28日通过银行按揭支付房款137万元。银行于2016年9月30日扣回贷款，截至2019年12月31日孙清磊、周晓侠尚欠499525.44元房款（已经另案起诉）。之后银行于2020年6月24日扣回贷款79097.61元，于2020年6月30日扣回贷款16110.38元，于2020年7月29日扣回贷款311930.02元。截止2020年8月17日银行共计扣回贷款407138.01元。按合同约定买受人逾期付款的违约责任，逾期超过90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。鉴于孙清磊、周晓侠严重延迟履行还款义务，特诉至贵院，请依法裁决。 孙清磊辩称，对金淮海置业公司主张的数额有意见，房子从2011年购买后至今无法使用，金淮海置业公司起诉的所有费用不承担。 周晓侠未作答辩。 围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证。金淮海置业公司提交的《商品房买卖合同》、个人贷款还款凭证具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。孙清磊提交的申请及照片与本案无关联性，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及当事人的陈述，本院经审理查明认定事实如下：2011年4月1日，金淮海置业公司与孙清磊、周晓侠签订《商品房买卖合同》，约定孙清磊、周晓侠向金淮海置业公司购买金方星河湾小区商业11栋XXX室，总价款2753944元，孙清磊、周晓侠以按揭贷款方式按期付款。合同签订当日，孙清磊、周晓侠付清房款首付款1383944元，余款137万元，自合同签订之日起30日内完成办理完整贷款等内容。合同签订后，孙清磊、周晓侠通过向中国建设银行按揭贷款的方式向金淮海置业公司支付剩余房款137万元。后因孙清磊、周晓侠未按约偿还上述借款，中国建设银行股份有限公司淮北市分行从淮北金淮海置业有限公司在该行的账户保证金中扣划贷款。为此，金淮海置业公司向本院提起诉讼，要求孙清磊、周晓侠偿还被银行扣划的自2016年9月30日至2019年12月31日之间的保证金及违约金，本院于2020年8月25日作出（2020）皖0603民初2841号民事判决书，判决一、被告孙清磊、周晓侠于本判决生效之日起十五日内支付金淮海置业公司代偿款499525.44元；二、驳回金淮海置业公司的其他诉讼请求。判决后金淮海置业公司认为孙清磊、周晓侠从银行按揭的贷款由放款行放在金淮海置业公司的银行账户上,只能算是预付款,因为其中一部分资金要放在保证金账户上,且原金淮海置业公司要为孙清磊、周晓侠向银行提供担保。在孙清磊、周晓侠违约逾期还款的情况下,银行就直接从金淮海置业公司的保证金账户扣款,最终银行按揭的贷款(预付款)减去其扣除的款项后才是金淮海置业公司的实收款。孙清磊、周晓侠未按期还款,应当承担违约责任,一审没有判令孙清磊、周晓侠承担违约责任,属于适用法律错误。淮北市中级人民法院2020年11月27日作出（2020）皖06民终1364号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 中国建设银行分别于2020年6月24日、2020年6月30日、2020年7月29日分别扣划贷款79097.61元、16110.38元、311930.02元，以上代偿款共计407138.01元。金淮海置业公司为孙清磊、周晓侠借款承担了保证责任后，孙清磊、周晓侠未将上述代偿款给付金淮海置业公司，以致纠纷发生。 另，根据金淮海置业公司的申请，本院于2020年7月16日作出（2020）皖0603民初2841号民事裁定书，裁定：一、查封孙清磊、周晓侠名下所有的位于淮北市相山区商品房（受理编号：20110704XXXX），查封期限为三年；二、查封淮北金淮海置业有限公司用名下位于淮北市相山区商品房［（皖2020）淮北市不动产权第0006XXX号）］，查封期限为三年。 本院认为，孙清磊、周晓侠与金淮海置业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 金淮海置业公司代孙清磊、周晓侠向建行淮北分行偿还了借款本息409413.68元，有权依照法律规定向孙清磊、周晓侠追偿。故金淮海置业公司主张孙清磊、周晓侠支付代偿款409413.68元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金问题。金淮海置业公司要求孙清磊、周晓侠按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条承担逾期付款违约责任，给付逾期付款违约金。该《商品房买卖合同》第七条约定的是关于买受人逾期支付购房款的付的违约责任，主要内容为逾期付款超过90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。本案双方签订《商品房买卖合同》后，孙清磊、周晓侠已按该合同约定支付了首付款，其余房款已通过办理银行按揭贷款进行了支付，故孙清磊、周晓侠并不存在尚欠金淮海置业公司购房款的事实，双方也无因逾期支付购房款发生纠纷。孙清磊、周晓侠办理银行按揭贷款后，未按其与银行签订的借款合同按期偿还银行贷款，孙清磊、周晓侠应当向银行承担逾期偿还贷款的法律责任。金淮海置业公司代孙清磊、周晓侠向建行淮北分行偿还了借款本息409413.68元，有权依照法律规定向孙清磊、周晓侠追偿，但无权主张孙清磊、周晓侠承担逾期偿还贷款的违约责任。故金淮海置业公司主张孙清磊、周晓侠按其代偿的借款本息409413.68元，依据上述商品房买卖合同第七条的约定按日向金淮海置业公司支付逾期应付款万分之二的违约金，缺乏事实依据和法律依据。另，金淮海置业公司与孙清磊、周晓侠之间也未就代偿银行欠款事宜约定违约金，故金淮海置业公司主张的违约金，本院不予支持。 孙清磊抗辩因为房屋不能使用不属于本案的处理范围，对其抗辩意见，本院不予采纳。周晓侠既未抗辩亦未举证，视为放弃对本案的抗辩权，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、孙清磊、周晓侠于本判决生效之日起十五日内支付淮北金淮海置业有限公司代偿款409413.68元； 二、驳回淮北金淮海置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7441元，因适用简易程序，减半收取3720.5元由孙清磊、周晓侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  唐晓芳 二〇二一年三月十日 法官助理王宇婷 书记员徐晓芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。