福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1989号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道316号。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：林家棋，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林隽逸，福建闽江律师事务所律师。 被告：陈灯强，男，汉族，1982年10月7日出生，住福建省平潭县。 被告：周玉沙，女，汉族，1987年12月4日出生，住贵州省贵阳市南明区。 原告招商银行股份有限公司福州分行与被告陈灯强、周玉沙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人林家棋、林隽逸、被告陈灯强到庭参加诉讼。被告周玉沙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈灯强向原告归还借款本金1021309.05元、利息10652.68元、罚息12.7元、复息27.11元，暂计1032001.54元（利息、罚息、复息按合同约定暂计至2021年1月26日止，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告陈灯强还清借款本息之日止），并赔偿原告律师代理费5160元，以上共计1037161.54元；2.判令被告周玉沙对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告陈灯强所有的用于抵押的坐落于××街镇××道××号××＃楼××单元房产（权属证号：侯房预ＱＲ字第1××4号），折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用、财产保全费用由两被告共同承担。事实和理由：2016年1月18日，被告陈灯强作为借款申请人及抵押人、被告周玉沙作为借款申请人配偶及抵押人，共同向原告招商银行股份有限公司福州分行提交了《零售贷款申请表》申请贷款。2016年2月4日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈灯强（借款人、抵押人）、周玉沙（抵押人）签订了编号为8160203874007的《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：被告陈灯强向原告借款人民币111万元，用于购买坐落于××街镇××道××号××＃楼××单元的房产，贷款期限为360个月，从2016年2月4日起到2046年2月4日止，具体贷款金额、期限以借款借据为准，本合同执行利率为年利率4.655%，实际执行利率以借款借据为准，借款人选择以等额本息的方式归还贷款本息；5.6条款约定借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；39.4条款约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；40.1.3条款约定借款人未按本合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件；第41条约定一旦发生第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用等多种措施。 被告陈灯强、周玉沙同意以其所购的上述房产的全部权益抵押给原告，作为偿还上述合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于前述合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。原告已于2016年2月6日在闽侯县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记（权属证号：侯房预ＱＲ字第1××4号），原告依法对被告陈灯强所有的用于抵押的房产折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。2016年2月14日，原告依约发放了111万元的贷款，但之后被告陈灯强未依约按时足额偿还贷款本息。根据前述合同约定，被告陈灯强此行为已构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告陈灯强立即偿还已发放的贷款本息并支付相关费用。截止至2021年1月26日，被告陈灯强拖欠原告借款本金1021309.05元、利息10652.68元、罚息12.7元、复息27.11元（此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还清借款本息之日止）。原告为实现债权而支付的律师代理费5160元，依约也应当由被告陈灯强负担。被告周玉沙与被告陈灯强系夫妻关系，上述债务发生在二人婚姻关系存续期间，且被告周玉沙在《零售贷款申请表》中作为借款申请人配偶及抵押人签字捺印、《申明书／承诺书》中作为借款人配偶及抵押人签字捺印、《个人购房借款及担保合同》中作为抵押人签字捺印，表明被告周玉沙知晓上述债务并作出了共同借款的意思表示，上述债务依法应当认定为夫妻共同债务，故被告周玉沙应对被告陈灯强的上述债务承担连带清偿责任。另外，原告与被告陈灯强、周玉沙签订有《送达地址确认书》，该确认书中第五条约定：如被告陈灯强、周玉沙与原告因履行前述合同发生争议诉讼至法院，被告陈灯强、周玉沙确认本确认书第一条所列地址为人民法院司法文书送达地址，并适用于诉讼全过程（包括一审、二审、再审、执行等程序）。 根据原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》第10条约定：本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依原告诉讼请求判决。 被告陈灯强辩称，目前经济困难违约，请求与原告协商还款。 被告周玉沙未作答辩。 原告招商银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.《零售贷款申请表》，证明：被告陈灯强、周玉沙（被告陈灯强作为借款申请人、抵押人，被告周玉沙作为借款申请人配偶、抵押人）共同向原告申请贷款；A2.《个人购房借款及担保合同》、《申明书/承诺书》,证明：1.被告陈灯强向原告借款人民币111万元用于购买案涉房产，贷款期限为360个月，被告陈灯强选择以等额本息的方式归还贷款本息；2.被告陈灯强、周玉沙同意将其所购的案涉房产为该合同项下的债务提供抵押担保；A3.《个人贷款借款借据》，证明:原告依约向被告陈灯强发放了111万元的贷款；A4.《欠款信息统计表》、《贷款关键信息》，证明:1.被告陈灯强未按时足额偿还贷款本息；2.截止至2021年1月26日，被告陈灯强的欠款金额明细；A5.《预购商品房抵押权预告登记证书》，证明:被告陈灯强将其所有的案涉房产抵押给原告；A6.《结婚证》，证明:被告陈灯强与被告周玉沙系夫妻关系；A7.《送达地址确认书》，证明:被告陈灯强、周玉沙确认的司法文书送达地址及联系方式；A8.《诉讼委托代理协议》、《律师代理费发票》、《律师代理费收款回单》，证明:原告为了本案诉讼支付5160元律师代理费。 被告陈灯强对原告提供的证据无异议。 被告周玉沙经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认招商银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年12月1日开始违约，截止2021年3月23日，被告已欠借款本金1021309.05元，利息、罚息、复利合计17953.93元。 本院认为，原告招商银行股份有限公司福州分行与被告陈灯强、周玉沙签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告招商银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。陈灯强作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告招商银行股份有限公司福州分行要求陈灯强、周玉沙支付本金、利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告陈灯强提供其名下坐落于××街镇××道××号××＃楼××单元房产（登记证号：侯房预ＱＲ字第1××4号）为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权预告登记，原告对上述房产主张优先受偿权，本院予以支持。被告周玉沙向原告出具《零售贷款申请表》、《申明书／承诺书》，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，原告诉请周玉沙承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告周玉沙未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈灯强于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金1021309.05元及利息、罚息、复利合计17953.93元（利息、罚息和复利暂计至2021年3月23日止，之后至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）； 二、被告陈灯强于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行支付律师代理费5160元； 三、被告周玉沙对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行有权对被告陈灯强名下的坐落于福州市闽侯县××街镇××道××号××＃楼××单元房产（登记证号：侯房预ＱＲ字第1××4号）折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14134元，减半收取7067元，由被告陈灯强、周玉沙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 韦信钱 二〇二一年三月二十四日 法官助理 陈佳敏 书 记 员 黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。