安徽省休宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1022民初94号 原告：安徽休宁农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省休宁县海阳镇齐云山东大道16-2，统一社会信用代码913410006105035020。 法定代表人：孙斥非，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李剑秋，男，公司职员。 委托诉讼代理人：胡潇，男，公司职员。 被告：黄山市方圆市政工程有限公司，统一社会信用代码：913410227964498730,住所地安徽省黄山市休宁县经济开发区怀玉板块。 法定代表人：余宏磊，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。 被告：黄山大川置业有限公司，统一社会信用代码证： 913410225518486499,住所地安徽省黄山市休宁县新城区尧舜大道北。 法定代表人：钟川，总经理。 委托诉讼代理人：吴静，住安徽省黄山市屯溪区,公司职员。 被告：钟川，男，汉族，常住地址安徽省屯溪区。 被告：叶红民，男，汉族，常住地址安徽省休宁县。 委托诉讼代理人：刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。 被告：余金娣，女，汉族，1963年11月30日出生，常住地址安徽省休宁县。 委托诉讼代理人：刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。 原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司诉被告黄山市方圆市政工程有限公司、黄山大川置业有限公司、钟川、叶红民、余金娣金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月21日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李剑秋、胡潇，被告黄山市方圆市政工程有限公司、叶红民、余金娣委托诉讼代理人刘二龙，被告黄山大川置业有限公司委托诉讼代理人吴静到庭参加诉讼，被告钟川经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：一、要求被告黄山市方圆市政工程有限公司偿还借款本金人民币5596000元，支付2021年1月20日止利息31322.05元，以后利息按合同约定利率计算至实际支付之日。二、请求判令拍卖、变卖被告黄山大川置业有限公司用以抵押担保的房产（皖2019休宁县不动产权第0001695、0001689、0001690、0001709、0001723、0001712、0001714号），所得价款优先偿还被告黄山市方圆市政工程有限公司所欠原告的债务。三、请求判令被告钟川、叶红民、余金娣对被告黄山市方圆市政工程有限公司所欠贷款本金、利息等承担连带清偿责任。四。诉讼及相关费用由被告承担。 事实与理由：2018年7月17日，被告黄山市方园市政工程有限公司与我行签订了编号3089641220180079的《流动资金借款合同》，黄山大川置业有限公司与我行签订编号3089641220180079的《抵押合同》；叶红民、钟川、余金娣分别与我行签订了编号为3089641220180079、3089641220180080、3089641220180081的《最高额保证合同》。上述合同约定：我行给予黄山市方园市政工程有限公司授信823万元，期限2018年7月17日至2021年7月17日，期限内循环使用，目前用信余额为559.6万元，期限至2021年7月17日：2018年7月17日黄山大川置业有限公司以名下位于休宁县海阳镇尧舜大道欧罗巴国际花园S12幢－101室等10套在建工程抵押，后因销售需要陆续撤押3套房产，2019年该在建工程竣工后转为现房抵押，目前还剩余7套房产抵押（不动产权证号：2019休宁县不动产权第0001695、0001689、0001690、0001709、0001723、0001712、0001714号）为上述559.6万元贷款提供抵押担保；钟川、叶红民、余金娣为上述贷款提供连带责任保证担保。 我行经贷后检查发现，黄山大川置业有限公司名下抵押房产被休宁县人民法院查封。根据借款合同第13条第1款第6项规定已危及我行债权，我行根据借款合同第13条第2款第2项的约定，宣布编号3089641220180079的《流动资金借款合同》项下贷款于2021年1月18日提前到期，并要求黄山市方园市政工程有限公司于2021年1月20日前归还我行该笔贷款本金559.6万元及利息（至2021年1月20日利息31322.05元），现已过还款期限，黄山市方园市政工程有限公司并未归还我行贷款本息。 为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》有关规定特向贵院提起诉讼，请求依法予以判决。 被告黄山市方圆市政工程有限公司、黄山大川置业有限公司、叶红民、余金娣对原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司所述的事实均无异议。 被告钟川未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告所举原告休宁农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证复印件，被告黄山市方圆市政工程有限公司、黄山大川置业有限公司企业法人营业执照复印件、被告钟川、叶红民、余金娣身份证复印件，黄山市方圆市政工程有限公司用信申请书一份、提款申请书一份、原告与黄山市方圆市政工程有公司流动资产借款合同一份、与黄山大川置业有限公司最高额抵押合同一份、与钟川、叶红民、余金娣签订的最高额保证合同一份等3份复印件，贷款提前到期通知书一份，不动产登记证明一份、房屋产权证7份，被告未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述认定的证据材料，以及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2018年7月17日，原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司与被告黄山市方园市政工程有限公司签订编号3089641220180079的《流动资金借款合同》，合同约定：原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司给予黄山市方园市政工程有限公司授信823万元，期限2018年7月17日至2021年7月17日，期限内循环使用,贷款年利率为6.5%，逾期利率为按照年利率6.5%上浮40%。被告黄山大川置业有限公司对上述借款提供最高额抵押担保（抵押物为黄山大川置业有限公司以名下位于休宁县海阳镇尧舜大道欧罗巴国际花园S12幢－101室等10套在建工程），并与原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司签订编号3089641220180079的《最高额抵押合同》，抵押担保范围为主合同项下全部债务；被告叶红民、钟川、余金娣对被告黄山市方园市政工程有限公司上述借款分别与原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司签订了编号为3089641220180079、3089641220180080、3089641220180081的《最高额保证合同》，担保方式为连带责任保证担保，保证担保最高额债权均为1235万元，保证担保范围为主合同项下全部债务。在合同履行过程中，原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司因被告归还借款的需要撤押了黄山大川置业有限公司用于抵押的3套房产。目前被告黄山市方园市政工程有限公司尚欠原告借款本金559.6万元及2020年12月20日之后的利息。2019年黄山大川置业有限公司用于抵押的在建工程竣工后转为现房抵押，目前还剩余7套房产抵押，即不动产权证号：皖（2019）休宁县不动产权第0001695、0001689、0001690、0001709、0001723、0001712、0001714号。2021年1月18日原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司发现黄山大川置业有限公司名下抵押房产被法院查封，宣布编号3089641220180079的《流动资金借款合同》项下贷款于2021年1月18日提前到期，并要求黄山市方园市政工程有限公司于2021年1月20日前归还我行该笔贷款本金559.6万元及利息。因被告在期限内未还款，故原告向本院提起诉讼。 本院认为，原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司与被告黄山市方园市政工程有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司与被告黄山大川置业有限公司签订的《最高额抵押合同》、原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司与被告钟川、叶红民、余金娣分别签订的《最高额保证合同》是当事人双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。本案中，被告黄山市方园市政工程有限公司欠原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司借款本金559.6万元，原告提供了相应证据证明，现原告因被告黄山大川置业有限公司提供的抵押担保的房产被法院查封，宣布贷款提前到期，被告未提出异议，故原告要求被告黄山市方园市政工程有限公司立即归还借款559.6万元及利息的请求，本院予以支持。 被告钟川、叶红民、余金娣对被告黄山市方园市政工程有限公司的前述借款向原告提供连带责任保证担保，为此，原告要求被告钟川、叶红民、余金娣分别在1235万元范围内对被告黄山市方园市政工程有限公司所欠原告债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 被告黄山大川置业有限公司以其名下的房产(不动产权证号:皖（2019）休宁县不动产权第0001695、0001689、0001690、0001709、0001723、0001712、0001714号。)对被告黄山市方园市政工程有限公司借款提供最高额抵押担保。故拍卖、变卖被告黄山大川置业有限公司该抵押房产的款项原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。被告钟川经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃诉讼权利，不影响本案审理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告黄山市方园市政工程有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司借款本金559.6万元及利息（利息按照年利率6.5%，自2020年12月21日起计算至2021年7月17日止；逾期利息按照年利率6.5%上浮40%，自2021年7月18日起计算至款清之日止）；被告钟川、叶红民、余金娣分别在1235万元范围内对上述被告黄山市方园市政工程有限公司所欠款项承担连带清偿责任。 二、拍卖、变卖被告黄山大川置业有限公司抵押的房产(不动产权证号:皖（2019）休宁县不动产权第0001695、0001689、0001690、0001709、0001723、0001712、0001714号。)的款项原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51191元，由被告黄山市方园市政工程有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长 严 毅 斌 人民陪审员 谢   恒 人民陪审员 黄 爱 萍 二〇二一年三月十六日 书 记 员 方陈（代）