北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2441号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京新岩凯利投资管理有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路10-3号1A006。法定代表人：姚新建，经理。委托诉讼代理人：李亚凡，北京莫之律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕莉，北京莫之律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：贾鹏，男，1989年8月2日出生，汉族，北京九味尚禾餐饮管理有限公司经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李希，北京晋熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雨彤，北京晋熙律师事务所实习律师。上诉人北京新岩凯利投资管理有限公司（以下简称新岩凯利公司）因与上诉人贾鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初29363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。新岩凯利公司上诉请求：请求撤销一审判决，发回重审或依法改判支持新岩凯利公司全部诉讼请求，驳回贾鹏反诉请求。诉讼费由贾鹏承担。事实和理由：1.一审法院认定因商厦整体未进行消防验收，从而导致贾鹏承租的店铺无法正常经营的事实错误。新岩凯利公司已提交证据证明涉案商厦于2003年已经通过消防验收，无需再进行消防验收。贾鹏的店铺能否正常营业与整栋商厦是否进行消防验收并无直接关联。自2017年8月22日新岩凯利公司和贾鹏签订租赁合同以后，很多承租商铺的商户都通过了消防验收并已经正常营业，可见，只要贾鹏的商铺符合消防标准就可以正常营业。根据合同约定，贾鹏商铺的消防验收由其自行办理。贾鹏因自身原因造成其店铺无法通过消防验收，无法正常营业的损失应由其自行承担。2.一审法院认定新岩凯利公司退还贾鹏履约保证金、租金、装修保证金、消防施工费、施工出入证装修许可证押金、空调施工费、赔偿贾鹏装修及其他损失无事实和法律依据。根据合同约定，贾鹏未能按时支付租金、履约保证金，应向新岩凯利公司支付违约金；且贾鹏是因其自身原因无法正常经营，相关费用应由贾鹏自行承担。一审判决无视合同约定和新岩凯利公司的合理利益。贾鹏辩称，不同意新岩凯利公司的上诉请求和理由。贾鹏上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持贾鹏全部反诉请求。诉讼费由新岩凯利公司承担。事实和理由：新岩凯利公司接管涉案生活广场后将该广场三层进行整体升级改造，将其中大部分面积改造成可以使用明火的餐饮区域，但未向消防部门申请消防审核，导致该商场至今不具备对外出租的法定条件，因此，引起本案纠纷。在签订合同时，新岩凯利公司故意隐瞒事实，将涉案商铺出租给贾鹏经营美食城。合同签订后，贾鹏按合同约定交付了各项费用，也按规定时间进场对承租商铺进行了装修，并为了配合商场的整体开业时间招聘了员工和购买了大量餐饮设备，为此投入大量资金。由于整个生活广场未进行消防备案和验收，商场一直未接入燃气管道，在2018年7月3日之前，所有需要使用明火的租赁商户都没有开业经营。2018年7月3日，新岩凯利公司才通知商场于2018年7月4日燃气通气试运行，让所有商户届时到现场确认。这时已距离双方合同约定的商场开业日210天，在此期间，贾鹏和其他商户反复找新岩凯利公司协商解决方案，新岩凯利公司以各种理由搪塞。2018年7月25日，新岩凯利公司向贾鹏发送邮件强制要求商铺租金起算日为2018年7月19日，对贾鹏的损失只字不提。贾鹏又与新岩凯利公司协商，新岩凯利公司表示不接受租金起算日就不给贾鹏的商铺开通燃气、也不供水电。后双方矛盾激化，2019年5月12日，新岩凯利公司向贾鹏发送邮件通知解除合同，并迅速将该商铺出租给案外人。新岩凯利公司的行为严重侵害了贾鹏的合法权益，贾鹏的反诉请求应该得到支持。新岩凯利公司辩称，不同意贾鹏的上诉请求和理由。新岩凯利公司向一审法院起诉请求：1.判令贾鹏给付拖欠租金371101.5元(2017年9月1日至2017年11月30日免租期的租金147551.25元及2019年1月1日至2019年5月17日的租金223550.25元)和逾期违约金71359.42元（以223550.25元为基数，按照日千分之三标准自2019年1月1日计算至2019年5月17日）；2.贾鹏承担本案诉讼费。贾鹏向一审法院反诉请求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令新岩凯利公司返还履约保证金162306.39元；3.判令新岩凯利公司返还已付租金147551.25元；4.判令新岩凯利公司赔偿装修损失600000元；5.判令新岩凯利公司赔偿施工缴款损失238470元（包括：装修保证金20000元，装修管理费20000元，消防施工费83160元，空调施工费110580元，垃圾清运费4620元，施工出入证装修许可证押金110元）；6.判令新岩凯利公司赔偿其他合理损失391690元（包括：门店装修设计费损失10800元，燃气工程改装费损失130000元，厨房设备及厨房新风排烟改造费损失36250元，餐厅家具费用损失10500元，监控系统安装费损失7440元，门头招牌灯箱制作费损失20700元，空调改造安装费损失16000元，员工工资损失160000元）；7.本案全部诉讼费用由新岩凯利公司承担。一审法院认定事实：2017年8月22日，新岩凯利公司（出租人、甲方）与贾鹏（承租人、乙方）签订《月恒正大（北京）新生活租赁合同》，约定甲方同意出租，乙方同意承租位于北京市丰台区西三环南路10-3号三层3B015号商铺（以下简称3B015商铺），租赁面积为462平方米。乙方承租该商铺所经营类别为美食城，所经营商品品牌为五虎尚匠。租赁期限（包括装修免租期）自交付日起69个月，即自2017年9月1日至2023年5月23日。交付日指甲方将租赁商铺交付给乙方的日期，即2017年9月1日。装修免租期为自交付日起叁个月，自2017年9月1日至2017年11月30日。装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金，但需足额支付管理费、运营推广费、临时水、电、装修管理费、装修押金等其他相关费用。在租赁期限内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的，或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，则乙方不享受装修免租期的免租金优惠，乙方应按本合同约定的第一年租金标准向甲方补交该期间的全部租金。开业日为装修免租期届满之次日即2017年12月1日。起租日即乙方开始承担商铺租金的起始日期，即2017年12月1日。如遇特殊情况双方另行协商。固定租金：第一年至第三年（包括装修免租期）：自2017年9月1日起至2020年8月31日止人民币3.5元/日/平方米（含税），月租金：人民币49183.75元/月（含税）。第四年至第六年：自2020年9月1日起至2023年5月23日止人民币3.85元/日/平方米（含税），月租金：人民币54102.13元/月（含税）。固定租金按叁个公历月为一个结算周期支付。供暖费：每年每供暖季每平方米42元（含税），即19404元。制冷费：每年每制冷季每平方米60元（含税），即27720元。履约保证金：人民币162306.39元，即相当于租赁期限内最高的年平均月固定租金金额的叁倍。乙方应于本合同双方盖章生效后三日内向甲方一次性支付该笔款项，以确保乙方履行其在本合同项下的责任和义务。本合同项下租赁期限届满双方未能就续租达成协议且乙方没有任何违约行为的，或乙方依约行使解除权单方解除本合同的，乙方在按照本合同约定交还承租商铺、缴清所有应付费用、滞纳金、违约金及其他应付款项及履行完毕其他合同义务之后，剩余履约保证金待乙方将商铺交还给甲方且办理完毕与租赁商铺有关的工商变更或注销、电话注销等手续后九十日内，甲方向乙方退还剩余履约保证金（不计息）。预付款：人民币194675.25元，作为合同期首年度能源费以及自2017年12月1日至2018年2月28日期间的租金。届时，甲方委托的管理公司将直接以该预付款冲抵上述费用。在本合同双方盖章生效后三日内，乙方须向甲方及其委托的管理公司一次性支付上述预付款。关于合同的终止、解除：乙方逾期支付租金、管理费及任何费用超过七日的，甲方有权单方解除本租赁合同，乙方应返还租赁商铺，甲方有权直接将该租赁商铺出租予其他方，无需通知乙方，并不予退还乙方履约保证金以及乙方交付的预付款等全部费用，乙方还应当补足逾期未付的租金、管理费、运营推广费、滞纳金、违约金等费用以及补交装修免租期租金及其它租金优惠，甲方同时保留要求乙方赔偿给甲方造成一切损失的权利（包括商铺空置期损失、合理的律师费用、诉讼费等）。本合同租赁期限届满之日或本合同因任何原因终止/解除后五日内，乙方应当将承租商铺按原交付状态返还甲方或按与甲方协商一致的交付标准返还甲方，并与甲方结清相关款项。乙方在向甲方交还承租商铺之前，应当自费拆除乙方对承租商铺添附的任何装饰装修、设施设备及广告招牌等。乙方逾期返还租赁商铺超过五日的，视为乙方允许甲方进入该商铺，乙方在承租商铺内滞留的所有物品及装饰装修，视为弃置物，甲方有权以任意方式处置（包括但不限于抛弃、销毁等方式）所有物品及装饰装修，而无需给予乙方任何补偿。乙方未能按规定时限交纳甲方应收的费用（如租金、管理费、运营推广费等），每逾期一日，按所欠各项费用总金额的千分之三收取滞纳金。逾期超过七日的，甲方有权单方解除本合同。甲方及甲方委托的管理公司在追讨乙方拖欠租金、管理费、运营推广费、滞纳金、违约金等的同时，有权对该商铺做出停水、停电、封闭该商铺等处理或将租赁商铺收回并出租给第三方，乙方应返还租赁商铺。2017年9月7日，新岩凯利公司向贾鹏出具《施工缴款单》，写明施工天数60天，要求贾鹏交纳装修保证金20000元、装修管理费20000元、消防施工费83160元、空调施工费110580元、垃圾清运费4620元及装修许可证押金、施工出入证、许可证工本费110元，共计238470元。2017年9月7日，贾鹏向新岩凯利公司支付履约保证金162306.39元、预付款194675.25元、施工缴款费238470元，共计595451.64元。后贾鹏对承租商铺进行装修。贾鹏向法院提交薛永奇与禹城市都市筑巢装饰工程有限公司签订的工程造价为586000元的《装修施工合同书》《六里桥五虎尚匠施工结算表》（总工程款600000元）及向该公司转账250000元的银行凭证，证明其装修3B015商铺支付600000元。装修完毕后，3B015商铺一直未开业。2018年7月3日，新岩凯利公司向贾鹏发送邮件，告知其月恒正大新生活广场于2018年7月4日燃气通气运行。2018年7月3日，贾鹏支付130000元燃气改造费。2018年7月25日，新岩凯利公司向贾鹏发送《租金启付通知》，要求自2018年7月19日起正式起租。2018年7月31日，贾鹏就起租日向新岩凯利公司回复，建议起租日期定于2018年10月1日。后双方未确定起租日，贾鹏未向新岩凯利公司支付过租金。2019年5月12日，新岩凯利公司向贾鹏发送《解除房屋租赁合同通知书》，通知贾鹏租赁合同于2019年5月12日正式解除，要求贾鹏收到通知后五日内按照合同相关约定做好解约后相关事宜。2019年5月17日，新岩凯利公司向贾鹏发送《收回商铺通知书》，通知其该公司于2019年5月12日解除租赁合同并封闭该店铺。2019年5月24日，新岩凯利公司向贾鹏发送《收回商铺通知书》，写明该公司已于2019年5月24日早9：00将商铺收回。2019年7月1日，新岩凯利公司将3B015商铺转租给他人。现新岩凯利公司以贾鹏未按约定按期交纳房屋租金构成违约为由起诉贾鹏，要求其支付2019年1月1日至2019年5月17日期间的租金、免租期的租金及逾期违约金。贾鹏认为月恒正大新月广场整体消防不合格，至今未通过整体消防验收，且其从未使用过租赁物，致使其合同目的无法实现，新岩凯利公司构成违约，故要求解除与新岩凯利公司签订的《房屋租赁合同》，同时要求新岩凯利公司返还履约保证金、租金、施工缴款费并赔偿装修损失及其他损失。庭审中，新岩凯利公司向法院提交：1.2002年3月15日北京市消防局丰台消防监督处出具的《建筑工程审核意见书》，显示六里桥蓝景丽家家居城内装修工程（位于丰台区西三环南路10号，建筑面积48320平方米，地上3层，高13.5米）基本符合消防要求。2.2003年12月18日北京市公安局消防局丰台消防监督处出具的《建筑工程消防验收意见书》，显示西三环南路10号六里桥店改造工程，地上三层，装修面积24640平方米，验收结论合格。3.2017年5月5日丰台区市场疏解工作组办公室出具的《关于2017年第二次市场疏解工作联席会会议纪要》，内容为“关于天秀城亿客隆服装商品市场转型方案，会议原则同意天秀城亿客隆服装商品市场的转型升级方案。会议要求，一是鉴于该市场位于西三环东侧，紧邻北京市重点大街，建设单位应在保证不增加建筑规模及高度的前提下，加强改造方案研究，提升建筑品质。区规划分局、区安监局、区消防支队配合做好转型升级市场改造方案的审批、备案等服务工作，把好安全关”。新岩凯利公司表示上述三份证据显示涉案房屋已在2002年、2003年经消防验收合格，且根据会议纪要要求，涉案房屋局部改造不需要重新办理消防验收等手续。贾鹏对此不予认可，表示月恒正大广场消防没有进行消防审批验收。经法院与北京市丰台区消防救援支队核实，建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场等场所的建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，该单位未收到北京市丰台区南三环10-3（月恒正大广场）申请消防审核的材料。庭审中，贾鹏向法院提交《网络服务交易合同》《厨房排风设备订购协议》《采购合同》《制作安装合同》《空调工程改造合同书》《劳务合同》，证明其支付门店装修设计费10800元，厨房设备及厨房新风排烟改造费36250元，餐厅家具费用10500元，监控系统安装费7440元，门头招牌灯箱制作费20700元，空调改造安装费16000元，员工工资160000元。经法院现场勘验，3B015商铺现状为：入门前排西侧11间档口、北侧1间档口、东侧3间档口，后排西侧3间档口、北侧1间档口。贾鹏表示其承租店铺时，场地是空地，地面是混凝土，其在空地上把地面铺平，做了下水、主体结构，分为13个档口和座位区，同时做了内部燃气、消防、空调、新风系统，又做了软装设计，桌椅、板凳和厨房设备、监控设备，现软装设计、桌椅、板凳和厨房设备、监控设备都已不见。新岩凯利公司表示现租户重新装修，包括对主体墙面进行了移位，天花顶棚管道设备都已重置，东侧3间档口、后排档口是新建，又做了电力增容、排烟系统，墙砖、地砖都是新换的。贾鹏表示因档口中的装修和物料都不见了，没有评估的必要。另查，北京市机械施工集团有限公司（原名北京市机械施工公司、北京市机械施工有限公司）系丰台区西三环南路10-1、10-2、10-3号的房屋所有权人。北京市机械施工集团有限公司将上述房屋及周边场地出租给弘富实业有限公司，弘富实业有限公司将部分房屋转给武汉正大商贸有限公司（后承租主体变更为北京易初莲花连锁超市有限公司，又变更为北京卜蜂莲花连锁超市有限公司）用于经营购物中心。2016年7月13日，北京卜蜂莲花连锁超市有限公司委托新岩凯利公司经营月恒正大新生活广场。一审法院认为：当事人应按约定全面履行自己的义务。新岩凯利公司与贾鹏就3B015商铺签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。公安部《建设工程消防监督管理规定》第十三条规定，建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。第十四条规定，设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。而本案中，贾鹏承租的场地在月恒正大新生活广场内，属于大型人员密集场所，根据上述规定，需进行消防验收，且新岩凯利公司提交的会议纪要中也写明消防部门须做好转型升级市场改造方案的审批、备案，故新岩凯利公司称无须进行消防验收，没有法律依据。在商厦整体未进行消防验收情况下，贾鹏承租的店铺无法正常经营，新岩凯利公司在此情况下要求贾鹏按期交纳租金，没有法律依据。新岩凯利公司未将符合消防验收的商厦交付给贾鹏，构成违约，故不享有合同约定的解除权。因新岩凯利公司已于2019年5月24日将贾鹏承租的3B015商铺收回，导致双方签订的合同无法继续履行，故法院认定新岩凯利公司与贾鹏签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》于该日解除。因贾鹏承租的3B015商铺曾装修，虽未开业，其亦应向新岩凯利公司交纳占用期间的租金。因新岩凯利公司与贾鹏均曾认可起租日为2018年10月1日，现新岩凯利公司要求贾鹏支付租金至2019年5月17日，故贾鹏应支付新岩凯利公司自2018年10月1日至2019年5月17日的房屋租金。因新岩凯利公司提供的店铺有瑕疵，商厦未统一开业，故贾鹏无须支付装修免租期的租金，对其实际使用店铺期间的租金标准法院予以酌减，确定租金为36867.6元。因贾鹏已向新岩凯利公司支付租金147551.25元，扣除贾鹏应交纳的租金数额，新岩凯利公司应退还贾鹏110683.65元。新岩凯利公司要求贾鹏支付逾期违约金，没有法律依据。关于贾鹏主张的履约保证金、装修保证金、施工出入证装修押金，因新岩凯利公司与贾鹏签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》已经解除，故新岩凯利公司应退还贾鹏履约保证金162306.39元、装修保证金20000元、施工出入证装修许可证押金110元。关于贾鹏主张的消防施工费，因月恒正大广场至今未申请消防审核，故新岩凯利公司应将贾鹏交纳的消防施工费83160元予以退还。关于贾鹏主张的空调施工费、燃气工程改装费，法院根据贾鹏实际占用时间与租赁合同约定的期限计算比例，酌定新岩凯利公司退还贾鹏空调施工费98416.2元，赔偿贾鹏燃气工程改装费为115700元。关于贾鹏主张的装修管理费、垃圾清运费，因贾鹏已对承租店铺进行装修，故上述费用不予退还。关于贾鹏主张的装修及其他损失，因新岩凯利公司已将贾鹏承租的店铺另行出租并重新装修，现无法对贾鹏装修的店铺残值进行评估，法院根据贾鹏提供的有效证据予以酌定为300000元。关于贾鹏主张的员工工资损失，因贾鹏自述店铺一直未营业，故对其此项诉讼请求，法院不予支持。综上所述，对新岩凯利公司要求贾鹏支付租金及逾期违约金的诉讼请求，法院不予支持。对贾鹏要求解除双方签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》的反诉请求，法院予以支持；对贾鹏要求新岩凯利公司退还履约保证金162306.39元、装修保证金20000元、消防施工费83160元、施工出入证装修许可证押金110元的反诉请求，法院予以支持；对贾鹏要求新岩凯利公司退还已付租金、空调施工费反诉请求的合理部分，法院予以支持；对贾鹏要求新岩凯利公司赔偿装修损失600000元、门店装修设计费10800元、燃气工程改装费130000元、厨房设备及厨房新风排烟改造费36250元、餐厅家具费用10500元、监控系统安装费7440元、门头招牌灯箱制作费20700元、空调改造安装费16000元反诉请求的合理部分，法院予以支持；对贾鹏要求新岩凯利公司赔偿装修管理费20000元、垃圾清运费4620元、员工工资损失160000元的反诉请求，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、北京新岩凯利投资管理有限公司与贾鹏签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》于二〇一九年五月二十四日解除；二、北京新岩凯利投资管理有限公司于判决生效之日起七日内退还贾鹏履约保证金162306.39元；三、北京新岩凯利投资管理有限公司于判决生效之日起七日内退还贾鹏租金110683.65元；四、北京新岩凯利投资管理有限公司于判决生效之日起七日内退还贾鹏装修保证金20000元、消防施工费83160元、施工出入证装修许可证押金110元、空调施工费98416.2元；五、北京新岩凯利投资管理有限公司于判决生效之日起七日内赔偿贾鹏装修及其他损失共计415700元；六、驳回北京新岩凯利投资管理有限公司的诉讼请求；七、驳回贾鹏其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按约定全面履行自己的义务。新岩凯利公司与贾鹏就3B015商铺签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。公安部《建设工程消防监督管理规定》第十三条规定，建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。第十四条规定，设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。本案中，贾鹏承租的场地在月恒正大新生活广场内，属于大型人员密集场所，根据上述规定，需进行消防验收，且新岩凯利公司提交的会议纪要中也写明消防部门须做好转型升级市场改造方案的审批、备案，故新岩凯利公司称无须进行消防验收，没有法律依据。新岩凯利公司未将符合消防验收的商厦交付给贾鹏，构成违约，故不享有合同约定的解除权。因新岩凯利公司已于2019年5月24日将贾鹏承租的3B015商铺收回，导致双方签订的合同无法继续履行，故新岩凯利公司与贾鹏签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》于该日解除。贾鹏承租的商铺虽未开业，但曾装修，证明其已实际占用涉案商铺，应向新岩凯利公司交纳占用期间的租金。因新岩凯利公司与贾鹏均曾认可起租日为2018年10月1日，现新岩凯利公司要求贾鹏支付租金至2019年5月17日，故贾鹏应支付新岩凯利公司自2018年10月1日至2019年5月17日的房屋租金。因新岩凯利公司提供的店铺有瑕疵，商厦未统一开业，故贾鹏无须支付装修免租期的租金，对其实际使用店铺期间的租金标准，一审法院根据本案具体情况予以酌减，并在贾鹏已向新岩凯利公司支付的租金中扣除贾鹏应交纳的租金数额，确认新岩凯利公司应退还贾鹏的费用金额，并无不当。新岩凯利公司要求贾鹏支付逾期违约金，没有法律依据。关于贾鹏主张的履约保证金、装修保证金、施工出入证装修押金，因新岩凯利公司与贾鹏签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》已经解除，故新岩凯利公司应退还贾鹏。关于贾鹏主张的消防施工费，因月恒正大广场至今未申请消防审核，故新岩凯利公司应将贾鹏交纳的消防施工费予以退还。关于贾鹏主张的空调施工费、燃气工程改装费，根据贾鹏实际占用时间与租赁合同约定的期限计算比例，一审法院酌定新岩凯利公司退还贾鹏空调施工费及金额，赔偿贾鹏燃气工程改装费及金额，均无不当。关于贾鹏主张的装修管理费、垃圾清运费，因贾鹏已对承租店铺进行装修，故不予退还。关于贾鹏主张的装修及其他损失，因新岩凯利公司已将贾鹏承租的店铺另行出租并重新装修，现无法对贾鹏装修的店铺残值进行评估，根据贾鹏提供的有效证据，一审法院认定的赔偿数额，亦无不当。关于贾鹏主张的员工工资损失，因贾鹏自述店铺一直未营业，故对其此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，贾鹏、新岩凯利公司的上诉请求均缺乏依据，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费27092元，由北京新岩凯利投资管理有限公司负担16796元（已交纳7937元，剩余8859元于本判决生效之日起7日内交纳），贾鹏负担10296元（已交纳7937元，剩余2359元于本判决生效之日起7日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  王 云审 判 员  王 磊审 判 员  刁久豹二〇二一年三月十九日法官助理  孙国栋书 记 员  刘力之