福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初4129号 原告：张升俤，男，1954年9月30日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托代理人：谢剑霞，福建沃泰律师事务所律师。 被告：范洪文，男，1998年12月10日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：蒋辉，男，1992年11月2日出生，汉族，住四川省渠县。 原告张升俤与被告范洪文、蒋辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告张升俤及其委托诉讼代理人谢剑霞、被告范洪文到庭参加诉讼，被告蒋辉经依法公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张升俤向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2018年12月20日签订的《租赁合同》；2.两被告立即向原告支付5200元（按每月2600元的标准从2020年4月计算至2020年6月份，租金应为7800元并计算一个月的违约赔偿金为2600元，合计10400元；扣除被告已付押金5200元，被告还应支付原告5200元）；3.两被告立即向原告支付代为垫付费用合计3732.21元（包含物业费及水电公摊费用2048.4元、电费1196.89元、煤气费33.72元、水费353.2元及房屋清理费100元）；4.两被告承担本案的案件受理费、公告费。诉讼中，原告增加煤气费26.72元的诉讼请求。事实与理由：2018年12月20日，原告与两被告签订《租赁合同》，约定由乙方（即两被告）承租甲方（即原告）坐落于福州市晋安区××路××号××座××，租期自2018年12月20日至2020年12月19日止；在租赁期间，水电费、电话费、卫生费、物业管理费、煤气费、闭路费等均由乙方负责支付。甲方收取乙方押金5200元，无论任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。租赁期满，乙方退房时，要将房屋清理干净，否则将扣除100元整。任何一方需要提前终止本契约，则视为违约。乙方逾期交付房租，房租拖欠超过五天，甲方有权提前解除合同，收房屋，视乙方违约处理，违约方赔偿另一方一个月的租金作为违约赔偿金。被告自2018年12月份租住以来，从未缴纳过物业费、水电公摊费用及水电费和煤气费，这些费用均系原告代为缴纳。被告房屋租金仅支付到2020年3月份，从今年4月份起至6月底搬走时未交付租金。原告曾多次向被告主动协商及催交房屋租金，均未果。 被告范洪文辩称，答辩人于2020年4月20日左右，在租赁房屋的小区门口以现金的方式给了原告5月份的租金，因为答辩人于4月27号坐车去三明做事上班，所以说答辩人记得很清楚。然后，2020年5月20号由答辩人哥哥刘柯在原告家楼下交给原告的，交的是6月份的租金。然后6月20号退房，之后就不存在租金。2019的水电费，答辩人于今年的1月20日左右连房租一并交给原告的，今年开始的电费是答辩人在付，水费是原告交的，煤气费答辩人没有用；物业及水电公摊费答辩人确实没有交，答辩人对原告主张的物业费及水电公摊费2048.4元金额予以认可。房屋清理费100元，答辩人没有异议；2020年2月20日开始到2020年6月16日的水费，答辩人认可；租赁期间的三笔煤气费答辩人也认可。租赁期间未届满，答辩人就退房的原因是到外地上班，房子给答辩人的哥哥住，但是之后哥哥出了点问题就没有再住，答辩人与原告在2020年6月20日办理的退房手续。 被告蒋辉未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、物业催缴通知单、交通银行个人客户交易清单等证据。被告对原告举证的上述证据的真实性无异议，本院予以认定并在卷佐证。 根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2018年12月20日，原告张升俤（甲方）与被告范洪文、蒋辉（乙方）签订《租赁合同》，甲方将坐落在福州市晋安区××路××号××座××出租给乙方作住宅居住使用，月租金2600元，租期自2018年12月20日至2020年12月19日止。其中，第三条约定，乙方在每月的20日前付清下一个月承租的房租。第五条约定，甲方收取乙方押金5200元，在租期期满后，若不续租，经甲方验收房屋，财产完整无损，水、电等所有费用结算清楚，甲方应该将押金退还给乙方。第八条约定，乙方逾期交付房租，房租拖欠超过五天，甲方有权提前解除合同，收回房屋，视乙方违约处理；违约方赔偿另一方一个月的租金作为违约赔偿金。原、被告双方还对其他权利义务作了约定。 上述合同签订后，被告依约支付押金5200元。此后，原、被告双方均能依约履行合同。2020年6月，因被告范洪文因个人原因不再承租房屋，原、被告双方在2020年6月20日办理了房屋的交接手续。但双方因租金、物业费及水电费用等产生争议，以致成讼。 诉讼中，被告范洪文对欠付的物业费及水电公摊费2048.4元、2020年1月20日至2020年6月20日的电费320.91元、2020年2月20日至2020年6月16日的水费100.35元，煤气费60.44元及房屋清理费100元无异议。被告范洪文对欠付2019年的水、电费有异议，并称其已向原告支付。 另外，当事人共同确认自2020年1月起被告范洪文及其哥哥共支付过原告三笔款项，分别为2000元、3200元和2600元，共计7800元。但原告称该款项7800元支付的是2019年12月20日至2020年2月20日的租金；被告则称支付的是2020年3月20日至6月20日的租金，其只欠付2020年2月20日至3月20日期间的租金。 另查明，原、被告双方存在以现金方式支付房租的情况。 本院认为，被告蒋辉经本院依法传票未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本案《租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，与法无悖，合法有效，对当事人双方具有法律约束力。现有证据显示案涉房屋虽然由被告范洪文使用，但并无证据表明被告蒋辉已退出原、被告双方的租赁关系，因此被告蒋辉仍应受《租赁合同》的约束。 被告范洪文因个人原因提前退租，双方于2020年6月20日办理案涉房屋的交接手续，至此双方签订的《租赁合同》已终止履行，本案中原告无需再诉请解除双方的租赁合同关系。 关于欠付的租金金额问题。据已查明的事实，2020年1月起被告范洪文共计支付原告租金7800元，结合《租赁合同》约定的付款时间为每月20日付下一个月承租月的房租，故正常情况下被告范洪文2020年1月起支付的应当是2020年1月20日起的租金，考虑到双方在合同履行过程中存在现金方式支付租金的情形，且现有的证据不能证明被告范洪文存在欠付2020年1月之前的租金，故本院认定被告范洪文自2020年1月起支付的7800元系2020年1月20日至4月20日止的租金。原告主张该7800元系支付的2019年12月20日至2020年3月20日的租金，事实依据不足，不予采纳。被告辩称其仅欠付原告2020年2月20日至3月20日的租金，也无事实依据，本院亦不予采纳。为此，两被告应当支付原告2020年4月20日至2020年6月20日的租金5200元（2600元×2个月）。 关于欠付的物业费及水电公摊、水费、电费、煤气费及房屋清洁费等费用问题。首先，双方无争议的部分为物业费及水电公摊费2048.4元、2020年1月20日至2020年6月20日的电费320.91元、2020年2月20日至2020年6月16日的水费100.35元，煤气费60.44元及房屋清理费100元，以上共计2630.1元。其次，有争议的部分：被告范洪文称已支付2018年至2019年12月的电费及至2020年1月的水费。结合本院已查明和认定的事实，被告范洪文自2020年1月起仅支付过租金7800元，并无证据表明其有支付其他款项，但同时也无证据表明其有欠付2020年1月之前的水、电费，故原告主张被告范洪文欠付2020年1月之前的水、电费，本院不予采纳。本院仅认定被告范洪文未支付2020年1月的水费16.05元。为此，两被告应支付原告物业费及水电公摊、水费、电费、煤气费及房屋清理费共计2646.15元（2630.1元+16.05元）。 被告范洪文因个人原因提前退租，构成违约，原告主张两被告支付相当于一个月租金2600元的违约赔偿金，有合同依据，本院予以采纳。同时，原告主张两被告缴纳的押金5200元用于抵扣欠付的租金及违约赔偿金，本院亦予以采纳。经抵扣，两被告缴纳的押金5200元刚好抵扣其应付的租金，故两被告仍应当支付原告违约赔偿金2600元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告范洪文、蒋辉应于本判决生效之日起十日内向原告张升俤支付违约赔偿金2600元。 二、被告范洪文、蒋辉应于本判决生效之日起十日内向原告张升俤支付物业费、水电公摊、水费、电费、煤气费及房屋清理费共计2646.15元。 三、驳回原告张升俤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费320元，由被告范洪文、蒋辉负担；公告费560元，由被告蒋辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二一年三月二十九日 法官助理 郑伊婧 书 记 员 林锟瑶 附：本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。