四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终470号 上诉人（原审被告）：陶雪琴，女，1972年6月出生，苗族，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人：杨德全，长宁县长宁第二法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杨涛，长宁县长宁第二法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：熊廷英，女，1943年7月出生，苗族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：陶吉，男，1994年10月出生，苗族，住四川省兴文县，系上诉人熊廷英的外孙。 原审第三人：赵龙，男，1993年1月出生，汉族，住四川省兴文县。 上诉人陶雪琴因与被上诉人熊廷英、原审第三人赵龙返还原物纠纷一案，不服四川省兴文县人民法院（2020）川1528民初1712号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年2月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陶雪琴向本院上诉请求：1.撤销四川省兴文县人民法院（2020）川1528民初1712号民事判决，改判驳回熊廷英的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由熊廷英负担。事实和理由：1.案涉房屋已遗赠给了陶雪琴儿子黄礼，赠予之后发生了权属转移，黄礼将房屋卖给了赵龙，不应当返还房屋；2.房屋产权不属于熊廷英，熊廷英没有处分权。 熊廷英辩称，案涉房屋的房款是从拆迁款中直接扣除的，房屋产权属于熊廷英，且熊廷英在一审中表示从没有立过遗嘱，现在其精神状态很好，遗嘱是伪造的。请求依法判决。 赵龙未作陈述。 熊廷英向一审法院起诉请求：1.判令陶雪琴、赵龙退还熊廷英所有的麒麟苗族乡龙泉安置点××××号房屋以及底楼门市；2.诉讼费由陶雪琴负担。 一审法院认定事实：因新坝水库工程建设需要，新坝水库建设征地区内的移民户需进行搬迁，所属房屋、房屋装修、附属建筑物及农副业加工设施应限期拆除。熊廷英所有的位于兴文县××乡××村××组××号房屋位于新坝水库建设征地区内。2014年9月2日，兴文县麒麟苗族乡人民政府（甲方）与熊廷英（乙方）签订《兴文县新坝水库建设移民搬迁补偿协议》，约定：乙方现有户籍人口熊廷英，共1人，移民人口熊廷英，共1人，搬迁安置人口熊廷英，共1人；乙方房屋所在地点：麒麟苗族乡兰厂村××××号。房屋、房屋装修、附属建筑物及农副业加工设施补偿金额为60661.5元，搬迁补助费2240元，过渡期住房补助1800元，相关奖励42000元。乙方必须在新坝水库指挥部规定的期限内完成房屋腾空并交付甲方拆除，甲方应按《兴文县新坝水库移民安置工作程序》拨付资金，乙方接受甲方对资金使用的指导监督。协议签订时，如乙方逾期不履行本协议，由甲方依法拆除乙方房屋。兴文县扶贫移民工作局2013年印发的《兴文县新坝水库工程相关移民政策及地方政策宣传资料汇编》已发给乙方，作为本协议附件。 2020年3月7日，陶雪琴代熊廷英在《龙泉安置点移民选房签字确认表》上签字确认龙泉安置点××××号房屋（包括底楼门市一个）为熊廷英的移民搬迁安置房屋，并领取了房屋钥匙。 2020年3月7日，陶雪琴（甲方）与赵龙（乙方）签订《房屋转让合同》，约定：因甲方在兴文县麒麟乡新坝水库龙泉××××号，包括底楼门市，属于新坝水库移民熊廷英安置住房，根据熊廷英于2020年1月7日的遗书，该房屋产权属于甲方所有。甲方将龙泉安置点小户型××××号住房以及底楼门市房转让给乙方，转让总价21.8万元。付款方式：在签此合同前乙方付给甲方20万元，剩余1.8万元于农历2020年腊月三十日前付清。此房屋产权如有纠纷，全权由甲方负责，办理产权费用由乙方负责，甲方无条件配合办理。在签此协议时甲方将此房屋钥匙交给乙方。 协议签订后，陶雪琴将案涉房屋钥匙交给赵龙。赵龙向陶雪琴支付了购房款20万元。目前，案涉房屋尚未装修入住。 一审法院认为，因新坝水库工程建设需要，新坝水库建设征地区内的移民户需进行搬迁，所属房屋及附属设施均应拆除，熊廷英所有的位于兴文县××乡××村××组××号房屋位于新坝水库建设征地区内，兴文县麒麟苗族乡人民政府于2014年9月2日与熊廷英签订《兴文县新坝水库建设移民搬迁补偿协议》，对熊廷英的房屋及附属设施进行了相应补偿，并给予了相应的补助和奖励，同时将龙泉安置点××××号房屋（包括底楼门市）确定为熊廷英的移民搬迁安置房屋，该移民搬迁安置房屋属熊廷英的个人财产。 《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案中，龙泉安置点××××号房屋（包括底楼门市）系熊廷英因新坝水库工程建设移民搬迁安置房屋，属熊廷英的个人财产。陶雪琴提供的转款凭证、医疗费发票等证据，不能证明其对熊廷英的安置房屋享有所有权。陶雪琴于2020年3月7日与赵龙签订《房屋转让合同》，将熊廷英的上述安置房屋转让给赵龙，属无权处分，事后，熊廷英也未对该无权处分行为予以追认，故该合同对熊廷英不具有法律约束力。陶雪琴将案涉房屋转让给赵龙，并将房屋交给赵龙占有，损害了熊廷英的合法民事权益，已构成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，对熊廷英请求陶雪琴、赵龙退还熊廷英所有的麒麟苗族乡龙泉安置点××××号房屋以及底楼门市的诉讼请求依法予以支持。 《中华人民共和国继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。本案中，熊廷英先后立了两份遗嘱，2020年5月26日又与黄再芳、陶林中、黄在英、李正彬签订《遗赠扶养协议》并办理了公证，但熊廷英目前仍然健在，故继承尚未开始，遗嘱继承人或者受遗赠人并未实际取得熊廷英的遗产。因此，陶雪琴关于案涉房产系黄礼继承所得的辩解理由不能成立，依法不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十九条、第三十四条，《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：陶雪琴、赵龙于判决生效之日起三日内退还熊廷英所有的麒麟苗族乡龙泉安置点××××号房屋及底楼门市。案件受理费2285元，由陶雪琴负担。 二审中，陶雪琴提交集体土地使用证，拟证明房屋不属于熊廷英。熊廷英对于该证据真实性不予认可，同时认为不能达到陶雪琴的证明目的。本院认为，该集体土地使用证与现拆迁补偿的安置点××××号房屋无关，本院不作为二审新证据采信。熊廷英提交其银行卡银行流水，拟证明安置房的款项系熊廷英支出。陶雪琴认可水库移民资金发放到熊廷英账户，但认为房屋并非熊廷英所有。本院认为，陶雪琴对于银行流水的真实性予以认可，因此本院对银行流水的真实性予以确认，但与本案争议焦点无关，因此不作为二审新证据采信。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于熊廷英是否有权处分兴文县新坝水库龙泉安置点××××号房屋的问题。经本院审查，移民搬迁补偿协议上明确熊廷英为搬迁安置人口，因此无论搬迁的房屋是否产权存在争议，熊廷英均为兴文县麒麟苗族乡人民政府确认的搬迁安置人口，而兴文县新坝水库龙泉安置点××××号房屋属于搬迁安置房屋，其权利应由搬迁安置人口享有。且陶雪琴系因熊廷英有相应权属才能享有受遗赠的权利，因此陶雪琴的该点上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于陶雪琴是否应当返还房屋的问题。经本院审查，陶雪琴主张自己取得房屋系基于熊廷英2014年的一份《遗书》，但现熊廷英依然健在。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条的规定，遗赠需遗赠人离世后，受遗赠人作出接受遗赠的意思表示才能成立，故遗赠条件并未成就，因此陶雪琴主张自己取得房屋的理由不能成立，一审法院确认陶雪琴返还房屋并无不当，陶雪琴的该点上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，陶雪琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4570元，由上诉人陶雪琴负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 荷 审 判 员  陈 曦 审 判 员  翟旭玫 二〇二一年三月四日 法官助理  匡小玲 书 记 员  刘洋杨