广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初17812号原告：胡量庭，男，汉族，*年*月*日出生，住广东省珠海市香洲区×××××××××××××，公民身份号码：***××××××××××××***。委托诉讼代理人：代鹏，北京市君泽君（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地：珠海市××××××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××923J。法定代表人：郑某1。原告胡量庭与被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称“卡都公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡量庭的委托诉讼代理人代鹏到庭参加诉讼，被告卡都公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡量庭向本院提出以下诉讼请求：判令被告协助原告将广东省珠海市香洲区××××××××××××××的产权登记到原告名下。事实和理由：原告系姚艳芳（身份证号码：442××××××××××××065）的儿子。2014年11月22日，姚艳芳与被告签订《珠海市商品房买卖合同》，购买了位于广东省珠海市香洲区×××××××××××××房房屋一套。合同签订后，姚艳芳通过支付首期款和按揭的方式付清了涉案房屋全款共计人民币1666185元，被告于2015年10月21日开具了购房发票。2016年9月26日，姚艳芳办理了涉案房屋的入伙手续，领取了钥匙并作为唯一住房一直居住。被告因自身原因，一直未帮姚艳芳办理房屋过户手续，致使涉案房屋至今登记在被告名下。2019年11月28日，二十二冶集团天津建设有限公司因债务纠纷提起诉讼，查封了被告名下多套房屋，姚艳芳所购买的上述房屋也在查封之列。原告得知后，依法向珠海市中级人民法院提出了执行异议申请，法院受理后依法审查并作出（2020）粤04执异117号民事裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。另，姚艳芳在生前未订立遗嘱，在其去世时，法定继承人只有原告和外婆冯丽经。冯丽经已通过公证声明放弃继承权。因此，原告是涉案房产的唯一继承人。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告胡量庭提供了如下证据：1.珠海市商品房买卖合同；2.个人购房借款/担保合同；3.广东省地方税收通用发票（电子）；4.心海州花园商品房区住宅收楼通知书及业主收楼声明；5.居民死亡医学证明（推断）书（姚艳芳）、深圳市死亡医学证明书（胡若谷）；6.证明、公证书；7.（2020）粤04执异117号执行裁定书；8.出生医学证明、出生医学证明副页；9.干部履历表（冯丽经）；10.肇庆市公安局宝月派出所和肇庆市公安局端州分局湖滨派出所出具的证明各一份；11.公证书；12.律师见证书；13.户口本及派出所信息查询单；14.商品房买卖合同（预售）；15.珠海市不动产登记情况查询结果。被告卡都公司没有提出答辩意见也没有提交证据。经审理查明,2015年4月17日，姚艳芳作为买受人与出卖人卡都公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买出卖人开发建设的香洲区凤翔路99号12栋2604房，该商品房的用途为住宅，建筑面积共124.13平方米；该商品房价款按照建筑面积计算，总价款为1666185元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金2万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，买受人采取商业贷款方式支付购房款；出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：本合同继续履行，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；等等。上述合同签订后，姚艳芳与中国工商银行珠海分行签订了《个人购房借款/担保合同》，中国工商银行珠海分行向姚艳芳发放贷款66万元。2015年10月21日，卡都公司向姚艳芳开具了金额为1666185元的售房款发票。2016年8月28日，卡都公司向姚艳芳发出《心海州花园商品房区住宅收楼通知书》，载明心海州花园住宅商品房12栋2604号房经政府有关部门验收合格，准予交楼入伙，定于2016年9月1日交楼。2016年9月26日，姚艳芳签署《业主收楼声明》。2014年10月23日，深圳龙翔医院出具《深圳市死亡医学证明书》，载明胡若谷于2014年10月22日死亡。2017年6月9日，四会市贞山街道社区××××××出具《居民死亡医学证明（推断）书》，载明姚艳芳于2017年6月8日死亡。2017年2月8日，广东省珠海市香洲公证处出具《公证书》，证明胡量庭是胡若谷和姚艳芳的儿子。2017年7月14日，冯丽经出具《放弃继承权声明书》，声明据其所知，被继承人姚艳芳生前未立遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议，经慎重考虑，自愿放弃对被继承人姚艳芳位于广东省珠海市××××××××××××××的遗产份额以及被继承人姚艳芳名下所有动产及不动产的合法继承权。2017年7月19日，广东省珠海市珠海公证处出具《公证书》，证明冯丽经于2017年7月14日来到公证处在公证员面前在上述《放弃继承权声明书》上签名、捺指模。2020年12月4日，广东省肇庆市端城公证处出具《公证书》，证明冯丽经是姚艳芳的母亲，冯丽经是姚棣华的妻子，姚艳芳是冯丽经的女儿，姚棣华是冯丽经的丈夫。2020年5月28日，珠海市香洲区拱北街岭南社区×民委员会计划生育办公室出具《证明》，证明辖区居民胡量庭，男，440××××××××××××038，其父亲胡若谷,442××××××××××××03X，母亲姚艳芳，442××××××××××××065，于1981年11月20日结婚，两人皆属初婚，1998年1月27日生育一男孩胡量庭，终生只生育一男孩。珠海市香洲区××××办事处卫生和计划生育办公室盖章确认上述情况属实。2020年12月3日，肇庆市公安局端州分局湖滨派出所出具证明，证明姚艳芳母亲冯丽经（身份证号码：442××××××××××××028），婚姻状态为丧偶，姚艳芳父亲为姚棣华，但因年代久远，原始户籍档案并没有姚棣华的相关户籍信息记录，经冯丽经及其家人的陈述和走访周边群众，姚棣华已于1969年6月逝世。原告提供了珠海市公安局拱北派出所盖章确认的户口资料和胡量庭的出生医学证明，显示胡量庭家庭成员为胡若谷、姚艳芳、胡量庭三人。原告另提供了冯丽经的干部履历表，显示冯丽经爱人为姚棣华（已故），育有两儿两女，其中一女为姚艳芳。原告还提供了胡若谷、姚艳芳、胡量庭三人的珠海市不动产登记情况查询结果，显示三人名下均无不动产情况记录。另查明，2020年7月27日，珠海市中级人民法院因原告提出书面执行异议作出（2020）粤04执异117号执行裁定书，裁定中止对卡都公司名下位于珠海市××××××××××××××的执行。2020年12月12日，胡量庭出具《声明书》，声明：“被继承人姚艳芳于二〇一七年六月八日在广东省四会市死亡，我是被继承人姚艳芳的儿子。据我所知，被继承人姚艳芳生前未立遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。”北京市君泽君（珠海）律师事务所律师代鹏作为见证律师证明胡量庭于2020年12月12日在见证律师面前在《声明书》上签名并捺指印。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。因本案的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。姚艳芳与被告卡都公司签订的《商品房买卖合同（预售）》为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据该合同的约定，姚艳芳已经依约履行了支付全部购房款的义务，并于2016年9月26日办理了收楼手续，卡都公司应依约在房屋交付之日起365日内办理完毕房屋所有权转移登记手续。卡都公司未按合同约定履行，应承担相应的违约责任，姚艳芳有权要求卡都公司协助办理房屋所有权转移登记手续。根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，姚艳芳已于2017年6月8日死亡，姚艳芳的继承人冯丽经、胡量庭均声明姚艳芳生前未立遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议，至今也没有其他人对姚艳芳的遗产主张权利，故对于姚艳芳的遗产应当按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人为配偶、父母、子女，姚艳芳的父亲姚棣华和配偶胡若谷均先于姚艳芳死亡，故姚艳芳的法定继承人为母亲冯丽经和儿子胡量庭。冯丽经明确表示自愿放弃对被继承人姚艳芳位于珠海市××××××××××××××的遗产份额的继承权，故胡量庭为姚艳芳关于珠海市××××××××××××××的遗产的唯一合法继承人，胡量庭有权依法继承母亲姚艳芳的上述遗产，有权依据姚艳芳生前与卡都公司就案涉房产所签订的《商品房买卖合同（预售）》继承该合同项下姚艳芳享有的权利。综上所述，胡量庭有权依据合同约定和法律规定要求卡都公司协助办理位于珠海市××××××××××××××的所有权转移登记手续，本院对于原告的上述诉请予以支持。需要指出的是，胡量庭继承姚艳芳生前与卡都公司就案涉房产所签订的《商品房买卖合同（预售）》项下的权利，也应承担该合同项下的义务，胡量庭既须承担缴纳继承姚艳芳遗产的相关税费等义务，也须承担缴纳上述合同项下各项税费的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理将珠海市香洲区××××××××××××××登记至原告胡量庭名下的房屋所有权转移登记手续。二、驳回原告胡量庭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币9600元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担。保全费人民币5000元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇二一年三月一日书记员 卢燕婷李洁仪