广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初860号 原告：林祺湛，男，汉族，1941年8月14日出生，住广西桂林市叠彩区。 被告：莫月召，女，壮族，1943年7月6日出生，住广西桂林市叠彩区。 原告林祺湛与被告莫月召共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月25日、2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告林祺湛到庭参加诉讼。被告莫月召经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林祺湛向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割原告、被告位于桂林市叠彩区共有房屋，由原告获得全部所有权，并由原告向被告按房屋评估价支付二分之一份额的折价款；2、本案诉讼、评估等费用由原、被告共同承担。事实和理由：原告与被告于1966年在桂林市叠彩区登记结婚。1999年，双方因感情不和，经桂林市叠彩区人民法院（1999）叠民初字第43号民事判决书依法判决离婚，根据该判决书确认双方共同拥有位于桂林市叠彩区房屋的产权，份额为各二分之一，该房屋一直保持共有状态。原告仅持房屋共有权证，需要被告配合办理土地证。但被告故意制造障碍，刁难原告不予配合。原告曾经主张被告购买原告名下的产权份额，或者原告购买被告名下的产权份额，被告也不予理睬，拖延至今原告仍无法对该房屋实际使用，收益。双方之间的共有关系基础己消失。唯有处理房屋产权才能免除日后麻烦。原告请求法院依法确认原告获得该房屋全部所有权并由原告按房屋评估价及被告享有二分之一的份额，向被告支付折价款。原告依据《民事诉讼法》之有关规定，向贵院提起诉讼。恳请贵院查明事实真相，依法维护原告合法权益。 被告莫月召未出庭答辩，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫月召经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 林祺湛与莫月召于1963年自由恋爱、自愿登记结婚。1999年，莫月召以双方因感情不和为由向本院提起离婚诉讼。1999年9月23日，本院出具（1999）叠民初字第43号民事判决书，判决：“一、准予莫月召与林祺湛离婚；二、坐落于桂林市的现住房，由莫月召、林祺湛各享有41.635平方米的产权面积；三、莫月召现掌握夫妻共有财产现金人民币8200元、林祺湛现掌握夫妻共有财产现金150493.84元、美元770.46元、港币6470元，扣除莫月召掌握的现金8200元，林祺湛应实际给付莫月召现金人民币71146.92元、美元385.23元、港币3235元。”林祺湛不服上述判决，向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院于1999年12月27日出具（1999）桂市民终字第1213号民事判决书，判决：“一、维持桂林市叠彩区人民法院（1999）叠民初字第43号民事判决书第一、二项；二、撤销桂林市叠彩区人民法院（1999）叠民初字第43号民事判决书第三项；三、夫妻共同财产3000元，林祺湛、莫月召各得1500元。即林祺湛应给付莫月召1500元。” 另查明，案涉房屋坐落于桂林市，房屋所有权证号为，共有权人为林祺湛，共有权人所占份额为二分之一，房屋所有权证持证人为莫月召，房屋建筑面积为83.27平方米。 再查明，林祺湛于2020年5月27日申请对案涉房屋的价值进行鉴定，本院予以准许，经法定程序委托正意价格评估集团有限公司进行鉴定。2020年11月25日，正意价格评估集团有限公司出具《国正价桂估字［2020］510-399号评估意见书》，价格评估意见为：价格评估标的在评估基准日的价格为人民币捌拾万零陆佰肆拾壹元（¥800641元），此次鉴定价格为8000元。林祺湛在收到该评估意见书后，向本院提交申请书，希望鉴定机构考虑新型冠状病毒疫情对房屋可变现率的影响。2020年12月28日，正意价格评估集团有限公司向本院出具《司法委托联系函》，载明：“本次结论价格是参考同期周边房屋销售价格做出的评估，未考虑疫情对房屋实际变现造成的影响，收到回复函我司安排工作人员对疫情影响后房屋销售价格进行了调查了解，申请人周边同等房屋实际变现价格低于市场销售的25%左右，即申请人的房屋及时变现价格可下调25%，本次价格变动仅做及时销售价格参考”。 又查明，原告当庭陈述：离婚后，涉案房屋原、被告均有钥匙，未居住，各自对外出租。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。本案中，案涉房屋系原告林祺湛与被告莫月召婚姻关系存续期间购置，双方在离婚时未就此作出分割处理，现原告林祺湛主张房屋所有权，并给予被告莫月召相应的补偿，本院予以准许。关于补偿款的数额问题，原告林祺湛于2020年5月27日申请对案涉房屋的价值进行鉴定，本院予以准许，经法定程序委托正意价格评估集团有限公司进行鉴定，正意价格评估集团有限公司作出的司法鉴定合法，对于案涉房屋的分析评估有充分依据，可作为本案认定事实的重要参考。根据正意价格评估集团有限公司出具的《国正价桂估字［2020］510-399号价格评估意见书》、《司法委托联系函》及相关材料，考虑到2020年新型冠状病毒疫情对房屋实际变现所造成的影响，本院酌情将案涉房屋价格评估报告中认定的房屋价值下调15%为680845元，故本案中原告林祺湛应当向被告莫月召补偿340422.5元。关于原告主张本案司法鉴定评估费用8000元,由原、被告共同承担，即被告莫月召向原告林祺湛支付司法鉴定评估费用4000元于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于桂林市房屋（房屋所有权证号：）归原告林祺湛所有，被告莫月召在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告林祺湛办理该房屋的过户手续； 二、原告林祺湛于本判决发生法律效力之日起三十日内向被告莫月召支付房屋补偿款340422.5元。 本案案件受理费7300元，鉴定费8000元，共计15300元，由原告林祺湛负担7650元，被告莫月召负担7650元。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7300元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  邓 智 人民陪审员  张苏良 人民陪审员  彭 匀 二〇二一年三月十一日 法官 助理  杨均祥 书 记 员  张 妮 附法律条文： 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。