山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初536号 原告：中国银行股份有限公司威海分行,住所地威海市青岛北路9号,统一社会信用代码91371000866682137P。 主要负责人:王国庆,行长。 委托诉讼代理人:于新娥,山东齐鲁(威海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张蓉蓉,山东齐鲁(威海)律师事务所律师。 被告：何江林，男，1992年4月28日出生，汉族，户籍所在地四川省，现住威海火炬高技术产业开发区。 被告：威海东发贸易有限公司，住所地威海市世昌大道97号，统一社会信用代码91371000762862344C。 法定代表人：张明东，执行董事兼经理。 原告中国银行股份有限公司威海分行（以下简称中行威海分行）与被告何江林、威海东发贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行威海分行之委托诉讼代理人于新娥、被告何江林到庭参加诉讼，被告威海东发贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中行威海分行提出诉讼请求：1、判令被告何江林向原告偿还截止2020年11月5日的贷款本息356902.88元,并支付律师费26514元,合计383416.88元；2、判令被告何江林支付自2020年11月6日起至实际履行还款之日止的借款利息、罚息（按贷款合同约定的方式计算）；3、判令原告对被告何江林名下位于威海市某房屋依法处分后的价款享有优先受偿权；4、判令被告威海东发贸易有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任；5、判令二被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1、判令被告何江林向原告偿还截止2021年3月8日的贷款本息350111.06元（本金342012.33元、利息7383.36元及罚息715.37元）,并支付律师费26514元,合计376625.06元；2、判令被告何江林支付自2021年3月9日起至实际履行还款之日止的借款利息、罚息（按贷款合同约定的方式计算）。事实与理由：原告于2013年1月16日与被告何江林签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，与被告威海东方贸易有限公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，合同中约定，被告何江林向原告借款58万元，用于购买住房，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款，被告威海东发贸易有限公司作为保证人，对本案债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告未按期偿还本息，根据合同约定，被告已构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款本息提前到期，要求被告进行偿还，故原告诉至法院，请求处理。 被告何江林辩称，对原告起诉的事实及数额没有异议，因为个人经济出现状况，暂时没有能力偿还。 被告威海东发贸易有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月16日，原告（贷款人、抵押权人）与被告何江林（借款人、抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定，本合同项下个人住房贷款金额为58万元，本合同项下贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款利率经贷款人与借款约定，按浮动利率方式执行：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分期放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。借款人还款方式采用按月等额本息还款方式偿还。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因事先债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2013年1月16日，原告（债权人）与被告山东凯威担保有限公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，约定，本合同之主合同为债权人与借款人何江林之间签署的《个人一手住房贷款合同》，本合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供全程连带保证责任。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2013年3月16日，原告依约为被告发放了贷款58万元。截止2021年3月8日，被告尚欠贷款本息350111.06元（本金342012.33元、利息7383.36元及罚息715.37元，截止起诉之日，被告已多次逾期偿还贷款本息。 另查，原告主张实现债权而产生的律师费26514元，并提供委托代理合同及收据予以佐证。 又查,2020年10月20日,山东凯威担保有限公司更名为被告威海东发贸易有限公司。 上述事实，有原告的陈述及相关证据在案佐证。 本院认为，被告威海东发贸易有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利。原告与被告何江林签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及与被告威海东发贸易有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后原告依约向被告发放了贷款，被告理应偿还贷款本息，逾期还应承担违约责任。被告以其威海市某房屋为原告抵押，债权数额为58万元，故原告对被告欠付的本金及利息等有权在上述抵押债权数额范围内享有优先受偿权。被告威海东发贸易有限公司作为保证人，对上述债务承担连带责任保证，负有连带还款义务。 关于律师费损失，合同中约定若被告未按约定还款，原告有权要求借款人偿还为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于律师费等费用。被告作为该笔借款的借款人，由于其自身违约，给原告造成为追索该笔费用而产生的律师费损失，故本案原告有权就提起诉讼产生律师费损失主张权利。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。被告威海东发贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一.被告何江林于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司威海分行截止2021年3月8日的贷款本金342012.33元、利息7383.36元、罚息715.37元及自2021年3月9日起至实际履行之日止的借款利息、罚息（按贷款合同约定的方式计算）； 二.被告何江林于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司威海分行律师费26514元； 三.被告威海东发贸易有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任，其承担保证责任后可行使追偿权； 四.原告中国银行股份有限公司威海分行对被告何江林名下的坐落于威海市某房屋在拍卖、变卖后的价款在贷款本息范围内享有优先受偿权。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7052元，减半收取计3526元，由二被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二一年三月八日 书记员  阎文超