广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1972民初492号原告：家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司，住所地：广东省东莞市××镇环冈管理区，统一社会信用代码为914×××××××××××254R。负责人：荣根响，系该公司高级物业经理。委托诉讼代理人：刘琼杰，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟嘉宝，广东众达律师事务所律师。被告：王院，男，1982年3月16日出生，汉族，住陕西省泾阳县×××××××××××××××，公民身份号码为610××××××××××××112。原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司（以下简称“家利海逸尚都分公司”）诉被告王院物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘琼杰、钟嘉宝到庭参加诉讼，被告王院经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年5月1日至2020年8月31日的物业服务费合计6070.08元，逾期违约金暂计为278.21元（自逾期缴纳的第二个月开始计算，暂计至2020年8月31日为278.21元，逾期违约金直计至其完全支付之日止）；2.被告支付原告2019年5月1日至2020年8月31日的车位服务费合计640元，逾期违约金暂计为29.33元（自逾期缴纳的第二个月开始计算，暂计至2020年8月31日为29.33元，逾期违约金直计至其完全支付之日止）；3.被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告受东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（以下称“冠亚公司”）的委托，为海逸豪庭尚都的业主和物业使用人提供物业管理服务。根据《海逸豪庭尚都临时管理规约》（下称“规约”）第十二条第5款及《物业服务费确认函》，海逸豪庭尚都的物业服务费的收费标准为3元/月/平方米的标准，业主和物业使用人应当在每月10日前缴纳当月的物业服务费，在业主和物业使用人逾期交纳上述费用时，原告有权按照“按日以欠款金额的万分之二”的标准收取违约金。被告已签订相应的业主承诺书，承诺受物业协议和规约的约束。被告是东莞市××××××海逸豪庭尚都2区53幢104号的业主，根据其与冠亚公司签订的《商品房买卖合同》第三条可以确定，案涉物业的建筑面积为126.46平方米，故案涉房产的物业服务费应为379.38元/月。被告应按时向原告缴纳物业服务费。根据冠亚公司和被告签订的《车位分配协议》第三条，被告获分配车位一个，车位服务费的收费标准为40元/月/个，被告应按时向原告缴纳车位服务费。综上，被告无正当理由拖欠原告物业服务费、车位服务费以及上述全部欠费的逾期违约金，总计7017.62元。经过原告多次催收，但被告一直拒绝支付。被告王院没有提供答辩意见，也没有提供任何证据及质证意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月24日，被告与东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（以下简称冠亚公司）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：被告向冠亚公司购买东莞市××××××××海逸豪庭尚都2区53幢104×，建筑面积为126.46平方米；原告依法选聘的前期物业服务企业为家利海逸尚都分公司，物业服务时间从2017年3月31日至2027年3月30日，酬金制，物业服务费为3元/月/平方米（建筑面积）。被告还签订《海逸豪庭御峰临时管理规约（G1a区）》。该管理规约载明在本物业管理区域的业主大会成立并依法定程序另行聘请物业服务企业之前，由发展商冠亚公司聘请的和记物业服务（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司根据《前期物业服务合同》的规定对本物业管理区域提供物业服务，业主逾期未缴纳物业服务费或其他应付款项的，物业服务企业有权按日收取未缴付的款项万分之二的违约金。被告亦签订承诺书，承诺遵守《海逸豪庭尚都临时管理规约（G1a区）》及《海逸豪庭尚都临时管理规约（G1a区-G1b/G2a区及G2b区分规约）》。被告于2018年4月21日签收住宅单位钥匙交接书及《物业服务费确认函》，确认服务费为每平方米3元/月，车位管理费为40元/个/月，逾期未缴纳，从次月的1日起，按日以欠款金额的万分之二支付违约金。因被告拖欠2019年×月至2020年6月的物业管理费、2019年×月至2020年6月的车位服务费，原告曾向被告发送律师函催要相应的物业管理费、车位服务费及违约金。现原告以每月管理费379.38元的标准，诉请被告支付自2019年×月1日起至2020年8月31日的物业管理费，共计6070.08元及逾期违约金（自逾期缴纳的第二个月开始，以未缴纳的管理费为基数，按每日万分之二计算）；2019年×月1日至2020年8月31日的车位服务费合计640元及逾期违约金（自逾期缴纳的第二个月开始，以未缴纳的车位服务费为基数，按每日万分之二计算）。另查，和记物业服务（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司在2014年9月3日变更为家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利。原告持有的证据，被告未提出任何异议，故本院予以确认真实性。根据原告提交的证据，可以认定原、被告之间存在物业服务合同关系。原告诉请被告支付自2019年5月1日起至2020年8月31日的物业管理费，共计6070.08元、2019年5月1日至2020年8月31日的车位服务费合计640元，被告未举证证明其已支付，对原告该诉请，本院予以支持。至于物业管理费及车位服务费的逾期违约金，根据《物业服务费确认函》的约定，原告有权按日收取未缴付的款项万分之二的违约金，现原告诉请物业管理费、车位服务费从各月欠费的次月1日起，每日均按欠款金额的万分之二计收违约金，符合合同的约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告王院于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司支付自2019年5月1日起至2020年8月31日的物业管理费，共计6070.08元及违约金（以各月拖欠的物业服务费为本金，分别从各月欠费的次月1日起按每天万分之二计至本金付清之日止，并以本金6070.08元为限）；二、限被告王院于本判决生效之日起三日内向家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司支付2019年5月1日至2020年8月31日的车位服务费合计640元及违约金（以各月拖欠的车位服务费为本金，分别从各月欠费的次月1日起按每天万分之二计至本金付清之日止，并以本金640元为限）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  方淑敏二〇二一年三月十五日书记员  陈月婷梁俊峰强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。