广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初2671号原告：肖东霞，女，1975年12月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：佛山市云堡酒店管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：黄某1。原告肖东霞与被告佛山市云堡酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序于同年3月8日公开开庭进行了审理。原告肖东霞、被告的法定代表人黄某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还剩余款项1600元；2.被告向原告返还家私家电购买款18800元(已付24800元，减去每间房所配家私参考市场价6000元)；3.被告向原告支付逾期付款违约金10920元(以60元/天为标准，从2020年8月26日起计至2021年2月23日共182天)；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月5日，原告与被告签署了《定额公寓委托管理合同》(编号：B1-816)，约定：原告将位于广东省佛山市南海区×××××××××××816×委托被告方经营管理，委托期限共11年，自2020年1月5日起至2031年1月4日止。同日，双方签署附件《室内物品委托代购协议》(编号：B1-816)，约定：原告委托被告代购装修物品事宜，代购货款共计29800元整。其中合同签订当天支付20000元整。家电安装完毕支付5000元。剩余的4800元，每套以3个月房租形式抵扣了(2020年4月5日-7月4日止)，具体采购明细见《单间套房家私家电配备明细》。签署上述合同后，原告向被告支付了合同项下的代购货款及装修费20000元正，依法履行了合同项下的付款义务。但被告却未按照合同约定向原告支付租金、分红及合同项下的装修及代购物品义务，与当初承诺的星级主题酒店档次及样板房的装潢存在“天壤之别”。除了装修低劣，迟迟不完成家电配置之外，被告完全怠于对公寓开展推广宣传、进行运营，原告至今无法按照合同约定获取租金与分红。在此期间，原告多次催促被告给付所欠租金事宜，但被告均拒不履行。为了解决上述问题，原告与被告于2020年8月19日签订《解除协议书》(B1-816房)(以下简称“《解除协议书》”)约定：双方解除《定额公寓委托管理合同》(编号：B1/816)被告须在自签订本协议当天起30天内将接管房屋及附属物品、设备设施交还原告。被告须在交接期内安装好原告原托管公寓房间的所有家私家电，如验收清点不足的，被告要按未安装的家私家电购买价退款给原告并交回原告全部锁匙。双方约定被告应付原告款项每套房1600元，每套共计1600元。上述款项由被告分6期支付，每月支付266.67元/套，合计266.67元，自2020年8月开始，被告应当于每月25日前支付上述款项。被告在还款过程中，如有任何一期未按时或足额支付，则上述协议项下被告全部应还未还款项全部加速到期，被告应当立即偿还全部剩余款项。如被告逾期付款的，被告需按每套每日共计60元支付违约金。截至到2021年1月27日，原告没有收到任何还款款项，被告也未将涉案房屋内的全部附属物品及设备配备齐全，没有履行合同项下的任何义务。另，重新与海业物业签署的物业托管协议在2021年2月24日起才能生效，严重响影了原告的经济收益。原告多次与被告沟通并敦促其履行协议，但被告均拒不履行。根据前述合同的约定，原告要求被告一次性支付《解除协议书》项下全部应还款项及违约金，并要求被告按照家私家电的差额向原告退款。被告辩称，被告同意向原告返还剩余款项1600元并向原告支付逾期付款违约金，但违约金标准过高，主张按照银行贷款利率计算，由于经营困难，被告目前无力返还。关于家私家电购买款，被告已经将涉案房屋交付予原告，且原告已经验收未提出异议，故被告不同意返还家私家电的购买款。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行举证和质证。被告对原告的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年1月5日，被告（乙方、管理人、受托方）以“东莞市××××管理有限公司”名义和原告（甲方、业主、委托方）签订《定额公寓委托管理合同》，约定甲方将位于广东省佛山市南海区×××××××××/827房委托乙方经营管理，委托期限共11年，自2020年1月5日起至2031年1月4日止，其中2020年1月×日至2020年4月5日为家私家电配置期和前期筹备期，共3个月。乙方交给甲方委托物业的实收固定租金为每套不少于1700元/月，另约定租金详情及其他内容。合同附件包括《室内物品委托代购协议》、《每间套房家私家电配备明细》（总价29800元）、《收据》（816/827房定金10000元）。其中《室内物品委托代购协议》约定甲方委托乙方代购装修物品，《代购清单》上必须明示代购产品的名称、价格、品牌等项目，甲方审核无误后签字确认，后期验收即以此《代购清单》为依据。甲方在《代购清单》上签字确认当日内，室内物品代购款项由甲方以现金、转账、刷卡方式支付给乙方，自签合同当天支付10000元，房屋验收交付乙方三天内支付30000元，家电安装完支付10000元，剩余9600元作为房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月，合计59600元。代购设备验收方式，货品验收采取（两种方法任选其一，并相应检查签字）：a.甲方自行验收;b.甲方委托他人验收。乙方应提前7天通知甲方验收，逾期不验收，视为验收合格。原告确认上述清单中的物品已经配齐，被告返还涉案租赁物时，上述家私家电齐全，但原告认为该明细表上的家私家电市场价格仅值6000元，因部分业主返还物业给海业时，与海业协商的折算价格为6000元。2020年8月19日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《解除协议书》约定：双方同意于2020年7月31日解除《定额公寓委托管理合同》；双方商定自签订本协议当天起30天内为房屋交接期。乙方确认自2020年7月7日起未能支付给甲方租金，双方同意租金支付至2020年7月31日，每月租金为1800元，截至签订本协议之日乙方应付甲方租金为1800元。其次，乙方同意支付两个月违约金3600元和补偿金1000元（相当于滞纳金，接近其数额）给甲方。甲乙双方已签订《室内物品委托代购协议》，甲方已向乙方支付代购费20000元，甲方应付乙方代购费24800元，未足额支付该款项的，应补的差额在本协议第二条乙方应付甲方的总金额中抵扣。本协议中第二条、第三条乙方应付甲方款项合计为1600元。该款乙方分6期(每期按月)支付，每月支付266.67元，从2020年8月开始，每月25日前支付，乙方在还款过程中，有其中任何一期款项未按时或足额支付，则本协议下乙方全部应还未还款项全部加速到期，乙方应当立即偿还余下全部应还未还款项。如乙方逾期付款的，乙方需按每日60元支付违约金。2021年1月28日，原告提起本案诉讼。另查明，东莞市××××管理有限公司于2019年5月15日更名为被告。本院认为，原告和被告签订《解除协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告没有按解除协议书的约定返还款项1600元予原告，被告应返还予原告。双方在解除协议书约定逾期付款按每日60元计算的逾期利息过高，考虑到双方在解除协议书约定被告应返还的款项已包含合同解除的违约金，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息。解除协议书约定被告逾期付款的，未付款项全部加速到期。被告应以1600元为本金从2020年8月26日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息予原告。原告确认代购协议约定的家私家电已经配备完毕，则被告无需返还代购协议约定的对价，原告以物业退还给其他方的折算价作为价值依据，理据不足，该折算价不能等同于市场价，故对原告诉请被告返还家私家电购买款18800元的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还1600元及支付该款从2020年8月26日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息予原告肖东霞；二、驳回原告肖东霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计291.5元（原告已预交），由原告负担266.5元、被告负担25元，被告负担的受理费25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 琼二〇二一年三月十二日书记员 何双燕