福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初454号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥西路**太阳城综合楼。 负责人：丁龙飞，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：兰旭，男，畲族，1970年12月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈芬，女，汉族，1975年5月28日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行与被告兰旭、陈芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行的委托诉讼代理人兰润芳、被告兰旭到庭参加诉讼。被告陈芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告兰旭立即一次性向原告偿还借款本金人民币160万元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年11月21日止的利息、罚息为人民币42153.45元）；2.判令被告兰旭赔偿原告因本案而支出的律师代理费人民币34600元；3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行有权对被告兰旭名下坐落于福州市鼓楼区××路××号××村××＃楼××单元××＃楼××＃附属间及相应土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号，国有土地使用权证号：榕鼓国用（2006）第0019xxx37号】予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.判令被告陈芬对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。事实和理由：2018年9月29日，福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行与兰旭签订编号为“洪山桥农商行借字2018第Ｙ092727号”的《抵押借款合同》，合同约定：兰旭向福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行借款人民币160万元整，借款期限为2018年9月29日至2021年9月28日，借款利率在基准利率基础上上浮50%计收，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。若贷款逾期，从逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，若借款人欠息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还约定借款人应当承担福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等。合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款人在合同项下任一笔贷款本金或利息逾期10日以上的，福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行有权提前收回贷款。 《抵押借款合同》同时约定：被告兰旭以其名下坐落于福州市鼓楼区××路××号××村××＃楼××单元××＃楼××＃附属间及相应土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号，国有土地使用权证号：榕鼓国用（2006）第0019xxxx37号】为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包含主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），并于2018年10月26日办理了抵押登记手续，他项权证号为闽（2018）福州市不动产证明第91xxx31号。 同日，被告陈芬向原告出具了《个人担保声明书》，自愿为兰旭与原告间编号为“洪山桥农商行借字2018第Y092727号”的《抵押借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，保证范围为兰旭的上述借款及由此产生的利息、复利、罚息和原告实现债权的全部费用，保证期间为主债权履行期届满之日起两年。 2018年10月31日，福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行依约向兰旭发放借款人民币160万元，执行月利率6.333333‰，借款期限自2018年10月31日至2021年9月28日，但被告未按期偿还贷款利息。截至2020年11月21日，被告尚欠原告借款本金人民币160万元及相应利息、罚息42153.45元。 被告兰旭辩称，对贷款事实无异议，请求原告给予两个月调解期限，借款由被告兰旭负责偿还，与被告陈芬无关。 被告陈芬未作答辩。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.编号为“洪山桥农商行借字2018第Ｙ092727号”的《抵押借款合同》、Ａ2.“榕房权证Ｒ字第0××3号”房屋所有权证、Ａ3.“榕鼓国用（2006）第0019xxx37号”国有土地使用证、Ａ4.“闽（2018）福州市不动产证明第91xxx31号”他项权证、Ａ5.房地产抵押具结书，共同证明：1.被告兰旭向原告贷款人民币160万元，双方对借款用途、期限、还款方式、权利义务等事项进行了明确约定；2.原告对被告兰旭名下坐落于福州市鼓楼区××路××号××村××＃楼××单元××＃楼××＃附属间及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号，国有土地使用权证号：榕鼓国用（2006）第001xxxx537号）的抵押物享有优先受偿权；Ａ6.个人担保声明书,证明：被告陈芬自愿为兰旭的上述借款提供连带责任保证担保；Ａ7.借款借据，证明:原告向被告兰旭发放借款人民币160万元，借款期限自2018年10月31日至2021年9月28日，月利率6.333333‰，还款方式为按月结息，到期还本；Ａ8.普通贷款账户交易明细查询登记簿，证明:1.原告于2018年10月31日向兰旭发放贷款人民币160万元；2.暂计至2020年11月21日，兰旭拖欠借款本金人民币160万元，利息、罚息共计人民币42153.45元；Ａ9.送达地址确认书，证明:被告提供并确认本案诉讼及执行期间法律文书的送达地址；Ａ10.委托代理合同，证明:证明原告为了主张本案债权而支出律师代理费人民币34600元；Ａ11.福建增值税普通发票、Ａ12.小额普通贷记往账业务凭证，共同证明：原告为实现本案债权而支出律师费34600元。 被告兰旭对原告提供的证据无异议。 被告陈芬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年7月21日开始违约，暂计至2021年03月21日，被告尚欠贷款本金1600000元及利息、罚息合计84842.8元。 本院认为，原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行与被告兰旭、陈芬签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行依约支付了借款，履行了合同义务。兰旭作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行要求兰旭支付本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。兰旭提供其名下坐落于福州市鼓楼区××路××号××村××＃楼××单元××＃楼××＃附属间及相应土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号，国有土地使用权证号：榕鼓国用（2006）第0019xxxx37号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告陈芬向原告出具了《个人担保声明书》，自愿为被告兰旭上述债务提供连带责任保证，原告诉请其承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告陈芬未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告兰旭于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行贷款本金1600000元及利息、罚息合计84842.8元（利息、罚息暂计至2021年3月21日止，之后利息、罚息按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、被告兰旭于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行支付律师代理费34600元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行有权对被告兰旭名下的坐落于福州市鼓楼区××路××号××村××＃楼××单元××＃楼××＃附属间房产及相应土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××3号，国有土地使用权证号：榕鼓国用（2006）第0019xxxx537号】折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿； 四、被告陈芬对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19890元，减半收取9945元，由被告兰旭、陈芬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 韦信钱 二〇二一年三月二十四日 法官助理 陈佳敏 书 记 员 黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。