江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初7962号原告：叶小梨，女，1983年4月18日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：殷爱亭，宿迁市宿豫区运河法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：葛修艳，宿迁市宿豫区运河法律服务所法律工作者。被告：王帅，男，1981年4月12日生，住宿迁市宿城区。被告：王范甫，男，1959年8月10日生，住宿迁市宿城区。二被告共同委托诉讼代理人：王建，宿迁市宿豫区顺河法律服务所法律工作者。被告：张长美，女，1955年3月11日生，住宿迁市宿城区。原告叶小梨诉被告王帅、王范甫、张长美分家析产纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序分别于同年11月24日、2021年1月18日公开开庭进行了审理，原告叶小梨及其委托诉讼代理人殷爱亭，被告王帅、王范甫及其委托诉讼代理人王建到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭，适用普通程序于2021年3月10日公开开庭进行了审理，原告叶小梨及其委托诉讼代理人葛修艳，被告王帅、王范甫及其委托诉讼代理人王建到庭参加诉讼。被告张长美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶小梨向本院提出诉讼请求为：1.依法分割宿迁市宿城区耿车镇耿车居委会辖区青年北路拆迁号为11号房屋拆迁款，即向原告支付拆迁款278038元及拆迁安置房差价补充款86000元，合计364038元；2.依法分割宿迁市宿城区耿车镇耿车居委会辖区青年北路拆迁号为11号房屋三年租金，向原告支付租金16200元；3.本案诉讼等费由被告方承担。事实与理由：原告同被告王帅于××××年××月××日办理登记结婚，婚后双方因夫妻感情不和，原告于2018年10月16日诉至法院要求离婚并分割夫妻共同财产，后法院于2018年12月24日作出（2018）苏1302民初8039号民事判决书，判决准予双方离婚（因夫妻共同财产系自建房，在离婚案件中没有处理）。被告于2019年4月15日提起排除妨碍一案中，经过法院查明涉案房产，系自建房屋，院落前侧两层楼房系婚前所盖，院落后侧两层房屋系夫妻关系存续期间所建，院落侧面二层系夫妻关系存续期间在原有一层的基础上加盖（内容详见判决书两份）。上述所涉房产即将拆迁（拆迁号为11号）。经核实，被告王帅为了规避拆迁款分割事项，让其父亲被告王范甫办理案涉房产拆迁登记。由于双方对于原被告双方涉案财产一直未分割，加之己进入拆迁补偿程序，为切实维护原告的合法权益，故而成诉。被告王帅、王范甫辩称，1.原告的主张没有事实和法律依据，应予驳回原告诉求；2.虽然在法院判决审理查明中说是夫妻所建，是说建设时间是夫妻关系存续期间，没有认定原告主张的房屋是原告和王帅的共同财产；3.原告陈述院北侧原一层后加盖二层楼为夫妻共同财产没有事实根据，原宅基是王范甫购买，后赠与王帅，系王帅婚前个人财产。二层是王范甫出资并加盖，即使法院认定不是王范甫的财产，也是在王帅个人房屋上加盖的，是王帅的个人财产。如果认定是赠与，也是对王帅个人的赠与，与叶小梨无关；4.院落后侧二层楼房虽是夫妻关系存续期间所建，是王范甫个人在原宅基后购买，是其个人出资，建筑二层房屋与王帅和叶小梨都无关，该二层房屋和土地均是王范甫出资，属于王范甫个人财产。被告张长美未作答辩。经审理查明：王帅和叶小梨于××××年××月××日办理结婚登记手续，2018年12月24日，本院作出（2018）苏1302民初8039号民事判决书，判决准予双方离婚。宿迁市宿城区耿车镇耿车居委会辖区青年北路房屋系自建房屋，无产权证，院落前侧两层楼房系王帅和叶小梨婚前所盖，院落后侧两层房屋系王帅和叶小梨夫妻关系存续期间所建，院落侧面二层房屋系夫妻关系存续期间在原有一层的基础上加盖。上述房屋被纳入拆迁补偿范围，被征收房屋编号为11号，产权人王帅，院落前侧两层楼房对应被征收1号房屋，院落后侧两层房屋对应被征收3号房屋，院落侧面二层房屋对应被征收2号房屋。被征收房屋合法建筑面积以及补偿金额包括：航拍图显示房屋面积1号房屋299.43㎡，价格464551元，航拍图显示房屋面积2号房屋底层46.92㎡，价格71118元，认证面积2号房屋29.73㎡，价格45062元；认证面积3号房屋127.28㎡，价格185560元。装饰装修及附属设施等补偿款149755元，其中，2号房屋13424元，3号房屋36687元。搬迁补助费5034元，住宅临时安置补助费30202元，签约奖励标准7%，奖励金额66590元，搬迁奖励金额90605元。根据宿迁市宿城区耿车镇人民政府于2021年3月3日出具的情况说明，有航空图的房屋征收后实行安置，对无证和无航空图及违法建筑征收后不进行安置。耿车镇五星村王帅（被征收房屋编11号）被征收房屋有航空图面积为：346.35平方米。对应被征收房屋勘察表第1号房两层299.43平方米，2号房底层46.92平方米。其他2号上层至5号房屋为无航空图。被征收房屋有航空图面积为346.35平方米，安置房屋二套，面积各为111.9平方米。其他2号上层至5号房屋无航空图的不予安置。以上事实，有民事判决书、房屋征收补偿安置协议、情况说明以及当事人陈述等在卷佐证，足以证实。本院认为，家庭共有财产，是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产。本案中，叶小梨和王帅于2007年结婚后成为被告家庭成员，院落后侧两层房屋以及院落侧面第二层房屋系王帅和叶小梨夫妻关系存续期间所建，房屋征收补偿安置协议载明产权人为王帅，本院推定院落后侧两层房屋以及院落侧面第二层房屋属于家庭共有财产。依据民事举证规则,诉讼当事人对自己提出的诉讼主张所依据的事实或者反驳对方诉讼主张所依据的事实有责任提供证据加以证明,否则由负有举证责任的一方承担不利后果。王范甫抗辩上述房屋系其个人出资建造，院落后侧二层楼房系其个人财产，跟叶小梨和王帅无关，但并未提供有力证据予以证明,房屋征收补偿安置协议载明产权人为王帅，同时考虑到家庭成员间经济方面多有交集、融合，无法厘清,故本院对王范甫的抗辩难以采信。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系外,视为按份共有。”在对院落后侧两层房屋以及院落侧面第二层房屋新建、翻盖的时候，原被告双方形成家庭关系,应为共同共有,原告享有四分之一的份额。现叶小梨和王帅已经离婚且案涉房屋已经拆迁，原告主张分割院落后侧两层房屋以及院落侧面第二层房屋的拆迁款，于法有据，本院依法予以支持。关于原告应分割的拆迁款数额,院落后侧两层房屋即被征收3号房屋127.28㎡，补偿金额185560元，院落侧面二层房屋即被征收2号房屋上层29.73㎡，补偿金额45062元。关于搬迁补助费和临时安置补助费，因原告离婚后并未在被拆迁房屋居住，故对该部分费用进行分割的诉讼请求，本院不予支持。关于附属物、装修、装潢等补偿款，因无法准确认定各房屋的装饰装修及附属设施状况，存在难以具体分割的情况，本院酌定被征收3号房屋和2号房屋上层的附属物、装修、装潢等补偿款50000元。关于签约奖励费用，对应奖励标准为7%，被征收3号房屋以及被征收2号房屋上层对应签约奖励费用为19644元【（185560元+45062元+50000元）*7%】。关于搬迁奖励金额，被征收3号房屋以及被征收2号房屋上层合法建筑面积157.01㎡（127.28㎡+29.73㎡），奖励标准180元/㎡,搬迁奖励金额28262元。综上，原告应分割宿迁市宿城区耿车镇耿车居委会辖区青年北路房屋院落后侧两层房屋以及院落侧面第二层房屋的拆迁款数额为82132元【（185560元+45062元+50000元+19644元+28262元）/4】。关于拆迁安置房差价补充款，被征收3号房屋以及被征收2号房屋上层无航空图，不予安置，故原告的该主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于房租，原告虽未提供证据证明家庭共有房产存在出租情况以及租金收入,但王帅和王范甫自认对外出租3到5间，每间租金200元/月，扣除对出租房屋维护等相关费用，本院酌定离婚后原告应分得宿迁市宿城区耿车镇耿车居委会辖区青年北路房屋院落后侧两层房屋以及院落侧面第二层房屋的租金3000元。租金已由三被告收取，由三被告共同返还。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告叶小梨应分得宿迁市宿城区耿车镇耿车居委会辖区青年北路房屋（被征收房屋编号××号）中院落后侧两层房屋以及院落侧面第二层房屋的拆迁款82132元；二、被告王帅、王范甫、张长美于本判决生效之日起五日内给付原告叶小梨宿迁市宿城区耿车镇耿车居委会辖区青年北路房屋（被征收房屋编号××号）中院落后侧两层房屋以及院落侧面第二层房屋自离婚后的租金3000元；三、驳回原告叶小梨的其他诉讼请求。案件受理费7003元，由原告叶小梨负担5075元，被告王帅、王范甫、张长美负担1928元。保全费2520元，由原告叶小梨负担1649元，被告王帅、王范甫、张长美负担871元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟缓履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院缴纳上诉费。审 判 长  王建海人民陪审员  苏爱良人民陪审员  李 兵二〇二一年三月十八日法官 助理  王 艳书 记 员  吴炬葶法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附录法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。