上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0113执异77号异议人(申请执行人)：陈伯荣，男，1952年1月9日生，汉族，住上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：许世锋，上海翰森律师事务所律师。被执行人：上海源盛汽车销售服务股份有限公司，住所地上海市宝山区。被执行人：徐保源，男，1957年4月29日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被执行人：徐晓炜，男，1983年9月17日生，汉族，住上海市。被执行人：吴惠娟，女，1959年8月16日生，汉族，住上海市。本院在执行申请执行人陈伯荣与被执行人上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源、徐晓炜、吴惠娟民间借贷纠纷一案中，申请执行人陈伯荣向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审查，现已审查终结。异议人陈伯荣称，其通过淘宝网获悉，法院在执行(2019)沪0113执3199号案件中，对上海市宝山区月罗路XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)进行拍卖，该拍卖负担了案外人上海海宝大酒店有限公司、上海天盛国际旅行社有限公司、上海勤状经贸有限公司的租赁权且不负责清场。异议人认为被执行人上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源与上述三案外人虚构租赁情况，所签订的租约不是真实的租赁关系，签订租赁合同的目的是阻挠司法拍卖、刻意降低拍卖物的价值，故依据民诉法第225条、最高人民法院关于执行异议司法解释第5条提出执行异议，要求裁定不负担被执行人三份租约拍卖涉案房屋。经审查查明，本院于2018年6月11日对原告陈伯荣与被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源、徐晓炜、吴惠娟民间借贷纠纷一案作出(2018)沪0113民初5769号民事调解书，确定：一、被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源、徐晓炜、吴惠娟共同归还原告陈伯荣借款本金400万元，支付方式及期限：以上四被告于2018年7月至10月，每月15日前归还借款本金2万元；于2018年11月至12月，每月15日前归还借款本金6万元；于2019年3月15日前归还借款本金15万元；于2019年6月15日前归还借款本金15万元；于2019年9月15日前归还借款本金20万元；于2019年12月15日前归还借款本金20万元；于2020年3月15日前、6月15日前、9月15日前、12月15日前各归还借款本金30万元；于2021年3月15日前、6月15日前、9月15日前、12月15日前各归还借款本金35万元；2022年3月15日前、6月15日前各归还借款本金25万元。二、被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源、徐晓炜、吴惠娟共同支付原告陈伯荣截至2018年6月4日的利息40万元，于2019年12月31日前付清。三、被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源、徐晓炜、吴惠娟共同支付原告陈伯荣所欠借款本金自2018年6月5日起至实际清偿之日止按年利率12%计算的利息，其中2018年6月5日至2020年6月4日止的利息于2020年6月5日前付清；2020年6月5日起至2022年6月15日止的利息于2022年6月15日前付清。四、被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源、徐晓炜、吴惠娟共同赔偿原告陈伯荣律师费损失4万元，于2019年6月30日前付清。五、本案案件受理费减半收取为19,640元、财产保全费5,000元，合计诉讼费用为24,640元(原告已预缴)，由四被告共同负担，于2018年7月31日前付清。六、如被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源、徐晓炜、吴惠娟未能按前述任意一项条款履行，则原告有权就上述五项全额向法院申请强制执行。七、原告陈伯荣放弃其余诉请，且原告陈伯荣与被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源、徐晓炜、吴惠娟就本案无其他争议。因上海源盛汽车销售服务股份有限公司、徐保源、徐晓炜、吴惠娟未履行调解书确定的付款义务，陈伯荣向本院申请强制执行，本院于2018年8月9日以(2018)沪0113执4567号案件立案执行。2018年11月27日，本院裁定终结本次执行程序。另查明，本院于2020年6月29日对案外人上海天盛国际旅行社有限公司提起的(2020)沪0113执异179号案件作出裁定：上海市宝山区月罗路XXX号房屋负担租赁权拍卖。本院于2020年6月29日对案外人上海勤状经贸有限公司提起的(2020)沪0113执异178号案件作出裁定：上海市宝山区月罗路XXX号房屋负担租赁权拍卖。本院于2020年7月20日对案外人上海海宝大酒店有限公司提起的(2020)沪0113执异187号案件作出裁定：上海市宝山区月罗路XXX号房屋负担租赁权拍卖。目前，上述三件执行异议案件的执行裁定书已经生效。以上事实，由(2018)沪0113民初5769号民事调解书、(2018)沪0113执4567号之一执行裁定书、(2020)沪0113执异179号执行裁定书、(2020)沪0113执异178号执行裁定书、(2020)沪0113执异187号执行裁定书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：(一)认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；(二)认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；(三)认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行表的优先购买权的；(四)认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；(五)认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。本案中，根据案外人的执行异议申请，本院先后作出了(2020)沪0113执异179号执行裁定书、(2020)沪0113执异178号执行裁定书、(2020)沪0113执异187号执行裁定书，确定对系争房屋负担租赁权拍卖，上述三份执行裁定书已经发生法律效力。为此，法院对系争房屋采取负担租赁权拍卖措施符合有关法律规定。异议人以案外人与被执行人虚构租赁情况为由，要求适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，裁定对系争房屋不负担租赁权拍卖，不符合适用该条款的规定情形。异议人的异议请求难以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定，裁定如下：驳回异议人陈伯荣的异议申请。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向上海市第二中级人民法院申请复议。审判长  须桃根审判员  葛宝琴审判员  姜玉芳二〇二一年三月十二日书记员  杨华华附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行表的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。