广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初290号原告：张象梦，男，1981年6月14日出生，汉族，住河北省河间市××××××××××××，公民身份号码130××××***********。委托诉讼代理人：徐志坚，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：方圆，广东都汇律师事务所律师。被告：杨楚杰，男，1989年12月22日出生，汉族，住广东省揭西县×××××××××××××，公民身份号码445×××××××********。委托诉讼代理人：刘立健，广东国道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊栩，广东国道律师事务所律师。原告张象梦与被告杨楚杰租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序于2021年3月11日公开开庭审理了本案。原告张象梦的委托诉讼代理人方圆，被告杨楚杰的委托诉讼代理人刘立健到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告张象梦向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付转租费50000元及利息（利息按照中国人民银行同业拆借利率计算，以20000元为本金，从2018年10月1日计算至清偿之日；以30000元为本金从2019年10月1日起计算至清偿之日）；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年8月1日，原告与被告签订《房屋转租合同》，约定原告将位于佛山市南海区×××××××××××××的房屋出租给被告作商业活动使用。在出租前，原告对以上房屋进行了装修，并置办了商业经营所需的空调、柜台、阁楼、桌椅等办公设施设备，基于此，原告与被告约定被告向原告支付共计70000元的转租费作为被告支付以上装修、设施设备等费用的对价。双方约定该转租费分三期支付，被告先于2017年8月1日支付20000元，2018年9月30日合同到期原告未收回以上房屋，被告支付原告20000元，2019年9月30日合同到期原告未收回以上房屋，被告支付原告30000元。自2017年8月1日至起诉之日，被告一直承租以上房屋，然而被告仅在2017年8月1日支付了原告20000元转租费，剩下两期共计50000元转租费的支付义务一直未履行，原告多次要求被告履行却遭拒绝。根据法律规定，被告的违约行为严重违约，影响原告的合法权益，故起诉。被告杨楚杰辩称，一、70000元为转租费并非装修费或设备转让费，《房屋转租合同》第四条条款部分无效，原告无权收取转租费，被告无需向原告支付转租费50000元。原告与被告签订的《房屋转租合同》第四条约定：“乙方同意向甲方支付柒万元整作为转租费（先于2017年8月1日支付贰万元整，2018年9月30日合同到期房东未收回此房屋自用，乙方向甲方支付贰万元整，2019年9月30日合同到期房东未收回此房屋自用，乙方向甲方支付叁万元整）。”原告诉称上述70000元为商铺的装修及设备费用与事实不符，原告对涉案商铺并未投入装修及提供设备，相关的装修及设备均是被告自理。上述70000元款项实际为商铺的顶手费。对此，合同明确70000元为转租费而非装修费或设备转让费。由于原告的租期是于2018年9月30日到期，且后续原告并未继续取得出租权，故原告在2018年10月1日起不再享有出租权。对此，原告与被告约定在2018年10月1日后继续向被告收取转租费没有依据，即使合同有所约定，也是无效的条款，原告无权收取转租费。二、即使合同有效，合同约定的支付转租费的条件未成就。被告无需向原告支付转租费50000元。由于原告的租期是于2018年9月30日到期，而原被告签订合同是在2017年8月1日，在签订合同时，原告实际享有的合法出租权仅有1年。为了让被告承租商铺，原告向被告承诺能保证自己后续继续享有出租权，同时最起码保证被告能承租三年。因此，双方约定了70000元转租费分三年支付，且约定支付条件为房东不收回涉案商铺。但实际上，原告的租期在2018年9月30日到期后，就并未与业主继续签合同，而被告也由此被业主清理出场。经被告直接与业主多次沟通，业主同意与被告直接签订合同，租期自2018年11月1日起至2021年5月30日止。因此，由于涉案商铺在2018年9月30日，原告租期到期后，业主即收回涉案房屋，原、被告关于后续50000元转租费的支付条件并未成就，被告无需支付。而被告与业主新的租赁合同租期是从2018年11月1日起，中间间断一个月，足见与原告无任何关系。综上所述，原告的诉请请求没有事实与法律依据，请求法院在查清事实的基础上驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的收据复印件1份，原告未提供收据的原件，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：原告张象梦（甲方）与被告杨楚杰（乙方）签订《房屋转租合同》，约定：甲方将位于广东省佛山市南海区×××××××××××××出租给乙方商业活动使用，租赁期限自2017年8月1日起至2018年9月30日止；房租租金由乙方直接缴给林瑞强代收；乙方同意向甲方支付柒万元作为转租费（先于2017年8月1日支付贰万元；2018年9月30日合同到期房东未收回此房屋自用，乙方向甲方支付贰万元整；2019年9月30日合同到期房东未收回此房屋自用，乙方向甲方支付叁万元整）；房屋租赁期限从2017年8月1日至2018年9月30日，在此期间任何一方要求终止合同，须提前通知对方。2018年11月1日，梁秀珍（甲方）与被告杨楚杰（乙方）签订《租赁协议书》，约定：甲方将佛山市南海区×××××××××××××租给乙方，租赁面积约120㎡，租期从2018年11月1日至2021年5月30日止，租金第一周年即2018年11月1日至2019年5月30日为6896.4元/月，从2019年6月1日至2021年5月30日为7896.4元/月；乙方租用前交足按金10000元；每月5日前交清当月租金。另查明，2016年10月1日，林瑞强（甲方）与原告张象梦（乙方）签订《租赁协议书》，约定：甲方将佛山市南海区×××××××××××××给乙方；租期2016年10月1日至2018年9月30日，2016年10月1日至2017年9月30日租金为6897元/月，从2017年10月1日至2018年9月30日为6897元/月；乙方租用前交足按金10000元（按金不能当租金）；每月5日前交清当月租金；乙方中途不得转租他人或退租，合同期不满，按金不退；合同期满退租时甲方应如数（不计利息）归还乙方所交按金。该《租赁协议书》补充处手写注明106、107、108铺按金过户到杨楚杰，2017年8月1日。林瑞强、杨楚杰、张象梦在补充内容处签名。再查明，佛山市南海区大沥镇×××××××××××××已办理产权登记，登记权属人为梁秀珍。2021年1月6日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认被告已向原告支付20000元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。佛山市南海区大沥镇×××××××××××××已办理产权登记，合法适租，原、被告签订《房屋转租合同》是签约各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告主张《房屋转租合同》无效的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。《房屋转租合同》约定被告同意向原告支付70000元作为转租费，于2017年8月1日支付20000元；2018年9月30日合同到期房东未收回此房屋自用，被告向原告支付20000元整；2019年9月30日合同到期房东未收回此房屋自用，被告向原告支付30000元整。现批发城E2座106、107、108号铺仍由被告承租使用，故被告应依约向原告支付相应的费用，本院对原告要求被告支付50000元的诉请依法予以支持。根据2016年10月1日《租赁协议书》上的手写补充内容可知，自2018年8月1日起，原告实际已退出批发城E2座106、107、108号铺的租赁关系，被告已为该铺位的承租人，被告以原告在2018年9月30日之后无出租权、支付条件未成就为由主张其无需向原告支付约定费用的抗辩无事实依据，本院依法不予采纳。被告与梁秀珍的合同虽是在2018年11月1日签订，但被告并未提供证据证明其在2018年9月30日后已将批发城E2座106、107、108号铺交还给出租人，亦未提供证据证明出租人将铺位按金退还被告，故被告与出租人就铺位尚未进行结算，被告以其与业主的合同是在2018年11月1日签订、中间间断1个月故支付条件未成就的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。被告未依约支付相应款项给原告，给原告造成了相应的资金占用损失，被告应赔偿相应损失予原告。即被告应以20000元为本金从2018年10月1日起、以30000元为本金从2019年10月1日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨楚杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付50000元予原告张象梦；二、被告杨楚杰应以20000元为本金从2018年10月1日起、以30000元为本金从2019年10月1日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告张象梦。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计566.85元（原告已预交），由被告杨楚杰负担，被告杨楚杰应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付566.85元予原告张象梦，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二一年三月十九日书记员 陆美羽