山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0781民初647号 原告：中国建设银行股份有限公司青州支行，住所地山东省青州市范公亭东路**。 负责人：王传文，该行行长。 委托诉讼代理人：吴本涛，山东万信（青州）律师事务所律师。 被告:王成林，男，汉族，1967年7月30日生，住山东省青州市。 被告:张振连，女，汉族，1966年2月13日生，住山东省青州市。 被告：山东德勤融资担保有限公司，住所，住所地山东省潍坊高新区东风东街**金融广场****div> 法定代表人：刘海清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘建强，该公司职工。 原告中国建设银行股份有限公司青州支行（以下简称建行青州支行）与被告王成林、张振连、山东德勤融资担保有限公司（以下简称德勤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行青州支行的委托诉讼代理人吴本涛到庭参加诉讼。被告王成林、张振连、德勤公司经开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行青州支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令王成林、张振连偿还建行青州支行借款107946.67元，利息及罚息按照合同约定计算至实际支付之日，并判决支付建行青州支行为实现债权支付的合理费用6000元；2.请求判令德勤公司对上述债务承担连带偿还责任；3.请求确认建行青州支行对涉案抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年2月1日，王成林因购买青州市博发商业发展有限公司房屋与建行青州支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），借款金额为29.1万元，借款期限为2013年4月25日至2023年4月25日。对该笔借款，山东德勤融资担保有限公司(现名：山东德勤非融资担保有限公司)提供连带责任担保。王成林以其购买房产提供抵押担保，并于2013年4月2日向建行青州支行办理了预购商品房抵押权登记。2013年4月25日，建行青州支行按照《借款合同》约定将29.1万元汇入王成林指定的青州市博发商业发展有限公司账户。现王成林、张振连作为夫妻未按约向建行青州支行偿还借款本息，经建行青州支行多次催要未果，依法提起诉讼，望判如所诉。 王成林、张振连、德勤公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。 原告建行青州支行围绕诉讼请求向本院提交《借款合同》、个人贷款支付凭证、共同还款声明、《商品房买卖合同》、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费收款收据、律师费增值税发票等证据。经本院审查认为，建行青州支行提供的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的来源、形式合法、内容真实，对本案事实具有证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本庭认定事实如下：2013年2月1日，王成林与建行青州支行签订编号为37067808-014-2013000207的《借款合同》,合同约定:借款用途为购置坐落于汽车配件城13-24号（原10-7-33号）商铺;借款金额为29.1万元;借款期限为2013年4月25日至2023年4月25日;借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;贷款人将款项一次划入借款人指定账户,该账户为:青州市博发商业发展有限公司（37×××80）;还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息;借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同项下担保方式为抵押加保证，王成林、张振连以其购买的XXXX城XX号（原XX号）商铺为涉案借款提供抵押担保，德勤公司为案涉借款提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止，如债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止;保证范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。双方另就其他事项进行了约定。2013年4月2日，王成林、张振连与建行青州支行到青州市房地产管理局为上述房产（房产所有权证号：青房权证益都字第××号）办理了房屋抵押权登记，他项权证证号为青房他证益都字第××号。 2013年4月25日，建行青州支行按照约定将29.1万元存入青州市博发商业发展有限公司在建设银行开立的账户37×××80。王成林按约偿还借款本息至2020年6月26日，共偿还借款本金183053.93元及相应利息，尚欠建行青州支行借款本金107946.07元及2020年6月26日以后的借款利息。 另查明，王成林与张振连系夫妻关系，二人于1989年10月18日登记结婚。张振连于2013年1月28日向建行青州支行出具共同还款声明，声明知悉借款人在建行青州支行的借款行为，并保证所借款项用于购买XXXX城XX号商铺使用，承诺与借款人共同偿还此次借款本金及相应利息，当出现还款困难，用法律手段解决时，自愿承担此次借款的相关法律费用。 2020年9月1日，建行青州支行与山东万信（青州）律师事务所（以下简称万信律师事务所）签订《委托代理协议》，协议约定，建行青州支行就本案诉讼向万信律师事务所支付律师费6000元，万信律师事务所开具了发票。 同时查明，2020年9月18日，德勤公司名称变更为山东德勤非融资担保有限公司（以下简称德勤非融资公司）。 本院认为，建行青州支行与王成林、张振连、德勤非融资公司签订《借款合同》，张振连向建行青州支行出具共同还款声明，是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，建行青州支行作为贷款人，依约向王成林发放了贷款，且双方约定的利率未超出中国人民银行规定的贷款利率规定，王成林作为借款人，未按约履行偿还借款本息的义务，构成违约，应当按照约定承担违约责任。虽然《借款合同》约定了借款期限为2013年4月25日至2023年4月25日，但借款合同第十六条、第十七条分别约定了借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。上述约定应视为附条件的合同履行期限变更条款，王成林自2020年6月26日已不再偿还借款本息，合同履行期限变更的条件成就，涉案贷款提前到期，王成林应按照变更后的履行期限偿还借款本息。上述条款约定了贷款人有权要求借款人清偿借款本息及相关费用，从约定的担保条款来看，该相关费用应当包含律师费等，故王成林应当承担建行青州支行为实现债权支出的该项费用。同时，张振连作为王成林的配偶，其在借款合同上签字，且向建行青州支行出具了共同还款声明，自愿承担因还款困难而产生的相关法律费用。因此，建行青州支行要求王成林、张振连共同偿还其借款本息及为实现债权支付的律师费的诉讼请求应予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条规定，青房权证益都字第××号房屋所有权证项下的房产抵押权设立，王成林不按约履行债务时，建行青州支行有权实现抵押权，对该房产依法变现所得价款享有优先受偿的权利。因此，建行青州支行主张就上述房地产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 德勤非融资公司自愿为涉案借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款人宣布的债务提前到期日后两年止，即2022年6月26日，因此，德勤非融资公司承担保证责任并未超过保证期间，且律师费属于保证范围，故其应当对涉案借款本息及为实现债权而支出的相关费用承担连带清偿责任。 就本案法律适用问题，虽然《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日开始实施，但本案的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案仍适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》有关法律规定。 王成林、张振连、德勤非融资公司经开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其对诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、王成林、张振连于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金107946.67元及利息（利息的计算：以107946.67元为基数，自2020年6月27日按照合同约定利率计算利息至实际还清之日止），并支付中国建设银行股份有限公司青州支行为实现债权支出的律师费6000元； 二、山东德勤非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、山东德勤非融资担保有限公司承担保证责任后，有权向王成林、张振连追偿； 四、中国建设银行股份有限公司青州支行对青房权证益都字第××号房屋所有权证项下的房产折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1289元（已减半），财产保全费1090元，由王成林、张振连、山东德勤非融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  金珩 二〇二一年三月三十一日  法官助理项在亮  书记员张云峰