河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终516号上诉人（原审原告）：艾花，女，1974年10月11日出生，回族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：王耀辉，河南千丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南金建大光明房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区平安大道西段与光明路交叉口西500米路北（金建悦和园社区服务用房**）。统一社会信用代码：91410400670089526R。法定代表人：程明华，系公司经理。委托诉讼代理人：聂文来，平顶山市叶县昆阳法律服务所法律工作者。上诉人艾花与被上诉人河南金建大光明房地产开发有限公司（以下简称金建公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省叶县人民法院（2020）豫0422民初2958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人艾花及其委托诉讼代理人王耀辉,被上诉人金建公司的委托诉讼代理人聂文来到庭参加诉讼，本案现已审理终结。艾花上诉请求：1.依法维持一审判决第一项，“被告河南金建大光明房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交付叶县金建·悦和园1号楼西单元4楼东户商品房一套（建筑面积为137.92平方米）”；2.依法判令金建公司为艾花出具叶县金建·悦和园1号楼西单元4楼东户商品房发票；3.判令金建公司向艾花支付违约金66630元；4.一、二审案件受理费有金建公司承担。事实与理由：一、原审法院错误认定案涉房屋于2014年4月7日已经叶县建设工程质量监督站进行竣工验收合格。在原庭审期间，金建公司向法庭提交河南省建设工程质量监督报告，以此证明案涉工程已经叶县建设工程质量监督站验收合格，但该监督报告里面并没有叶县建设工程质量监督站的印章，更不符合质监站出具质量监督报告的形式要件，该质量监督报告首页与叶县建设工程质量监督站的一致，但里面所附内容与叶县建设工程质量监督站出具的根本不一致。为此，原审法院以该证据就武断认为案涉工程已经竣工验收合格，显系错误。二、原审法院错误认定艾花没有足额交纳30万元购房款以及错误认定10万元借款系拖欠的房款。2013年4月16日，双方签订商品房买卖合同后，合同约定的购房款为30万元，由于艾花资金有限无力全额支付购房款，就向金建公司借款10万元，连同自己所准备的20万元购房款一并向金建公司交纳全部房款，金建公司为艾花出具收到30万元购房款的收据，艾花为金建公司出具借到金建公司10万元借款的借条。为此，艾花认为其已经向金建公司足额支付30万元购房款，其为金建公司出具的借条是其借到金建公司10万元借款，双方之间存在10万元债权债务关系。为此，原审法院仅仅根据金建公司财务人员单方记载的记账凭证，就武断认为该10万元不是借款而是拖欠的购房款。三、艾花已经足额向金建公司交纳30万元购房款，金建公司应当为艾花出具案涉房屋的发票。四、金建公司所建楼房至今未经住建部门竣工验收合格。为此，其应按照合同约定向艾花支付违约金66630元。综上，希望二审法院本着有错必纠原则，在查明案件事实基础上，依法支持艾花的上诉请求。金建公司针对艾花的上诉辩称，一、原审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。艾花上诉所称:“原审法院错误认定案涉房屋于2014年4月7日已经叶县建设工程质量监督站进行竣工验收合格”的理由不能成立。在一审中，金建公司向法院出示了建设工程竣工验收的有关手续，该涉案房产并取得规划、公安消防、环保等部门出具了认可文件和准许使用文件，用水、用电用气、道路，具备商品房正常使用交付条件，原审判决已认定了金建公司开发的房屋证件齐全，且金建公司开发的涉案房产入住已达90%以上，艾花经售楼部工作人员年年多次通知后拒不领取钥匙,系故意制造违约并索取违约金。在原审开庭审理时，金建公司向法庭出具了有关证人和书证，可以证明金建公司并没有违约之处，原审判决书没有支持艾花的诉讼请求是正确的，体现了法律的公平、正义。二、艾花要求判令金建公司为艾花出具叶县金建·悦和园一号楼西单元四楼东户商品房发票的上诉理由于法无据，不能成立，原审判决确认艾花欠金健公司十万元购房款可另行主张是正确的。在原审开庭审理时，金健公司并没有否认给艾花开具增值税发票，但由于艾花欠金健公司十万元房款至今不清偿，且经金健公司年年多次催要房款，艾花仍然置若罔闻，不予理睬，艾花故意长期拖欠购房款的行为，在商品房买卖合同中存在一定的过错。三、艾花的上诉要求判令金健公司向艾花支付违约金66630元的理由缺乏事实根据和法律依据。原审中，艾花没有证据证明该主张的成立，根据民诉法第64条规定:“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”艾花要求金健公司支付违约金66630元的诉求未得到支持是正确的，因为金健公司在与艾花商品房买卖合同中没有违约过错，原审中金健公司向法庭出具了大量的证据证明，金健公司在2014年6月30日前通知艾花交房和催要购房款的事实，艾花拒不接受交房，而又不清偿所欠房款，明显是其违约。综上，艾花的上诉理由不能成立，原审判决结果正确，金建公司请求驳回上诉，维持原判。艾花向一审法院起诉请求：1.依法判令金建公司立即向艾花交付叶县金建悦和园1号楼西单元4楼东户商品房一套。2.依法判令金建公司立即向税务部门缴纳叶县金建悦和园1号楼西单元4楼东户合同备案编号第410422201302120号商品房的税款，开具增值税发票；3.判令金建公司向艾花支付违约金66630元；4.诉讼费由金建公司承担。一审法院认定事实：2013年4月16日，金建公司与艾花签订《商品房买卖合同》一份（合同备案编号：410422201302120），约定：艾花以300000元的价格购买金建公司位于叶县西侧，商业街南侧，金建·悦和园1号楼西单元4楼东户，建筑面积137.92平方米的房产一套，单价2175.17元/㎡，总金额300000元。出卖人应当在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付给买受人使用：1、建设工程竣工经验收合格。2、取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。3、用水、用电、用气、道路具备商品房正常使用的基本条件。建设工程施工经验收合格即视为具备交付条件，相关手续在房屋交付后，由出卖方配合办理。买受人在接到出卖人发出交房通知10日内到出卖人指定的办公地点办理交付手续，逾期不办理且购房款已付完逾期则视为已交付，如购房款未付完，经出卖人催告后30日内仍未付款，出卖人有权在交房通知下发60天后解除与买受人签订的购房合同。出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2013年4月16日，金建公司向艾花出具收据一份，载明：“今收到艾花人民币叁拾万元整（300000），出纳：吴2013年4月16日”。2013年4月16日艾花向金建公司出具借条一份，载明“借条兹本人艾花身份证号：,于2013年4月16日向河南金建大光明房地产开发有限公司（叶县金建·悦和园）借款壹拾万元整（100000.00），本人承诺于2014年3月31日前归还，不计利息。借款人：艾花2013年4月16日”。艾花称该100000元的性质是借款，金建公司称该100000元是艾花欠的房款。另查明：1、金建公司提供的2013年4月财务记账明细载明“4月16号艾花（10万欠条）300000”。2、金建公司证人孙某出庭证言称“我是金建公司项目负责人，2014年6月30日前已经电话通知交房，我们老是催她拿钥匙，她说她住不着，有房子”。金建公司证人郝某出庭证言称“我是金建公司会计，艾花欠公司100000元购房款，2019年12月份用173037×****电话给艾花联系，要求艾花交房款、交房。”证人芦丰芝、张某出庭证言表示2014年5-6月份收到售楼部人通知交房的电话。但艾花至今未领取涉案房产钥匙。3、2014年4月7日，叶县建设工程质量监督站出具河南省建设工程质量监督报告，载明叶县金建1悦和园住宅小区项目地基、基础、主体、屋面、装饰装修、电气、排水采暖部分已经施工单位、设计单位、建设单位、监理单位等部门验收合格。一审法院认为，艾花与金建公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且该合同也已经在房管部门备案登记，应当对双方当事人具有法律约束力。合同约定金建公司应当于2014年6月30日前将符合条件的商品房交付艾花使用，截止艾花提起诉讼时，艾花尚未领取涉案房屋钥匙，现艾花要求金建公司交付金建·悦和园1号楼西单元4楼东户房产一套，并无不当，予以支持。艾花主张已经足额支付金建公司300000元购房款，后因手里没有流动资金，金建公司又借给自己100000元现金，所以才向金建公司出具了100000元借条的情况，金建公司并不认可，艾花也未能提供证据证明300000元购房款的支付方式。艾花出具的借条、双方签订《商品房买卖合同》的时间均为2013年4月16日，庭审中艾花也称与金建公司之间并无特殊关系，艾花主张购房款支付完毕后手里没有流动资金，金建公司又借给自己现金的理由也不符合常理，对艾花的上述主张，不予支持。金建公司辩称艾花仅支付了200000元的购房款，下欠100000元购房款是以出具借条的手续入账。金建公司提供的孙某、郝某的证言及艾花出具的借条、财务记账凭证可以形成完整的证据链条，证明其主张成立，对金建公司的上述辩解理由，予以采信。金建公司是否拖欠税务部门相关税金以及拖欠税金应当对金建公司作出何种处理，是税务部门与金建公司之间的问题，也并非民事案件受案范围，对艾花第二项诉讼请求中要求金建公司向税务部门交纳税金的问题，本案不作处理。对艾花要求金建公司开具增值税发票的问题，可待艾花足额支付购房款后另行主张。《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付给买受人使用：1、建设工程竣工经验收合格。2、取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。3、用水、用电、用气、道路具备商品房正常使用的基本条件。建设工程施工经验收合格即视为具备交付条件，相关手续在房屋交付后，由出卖方配合办理。买受人在接到出卖人发出交房通知10日内到出卖人指定的办公地点办理交付手续，逾期不办理且购房款已付完逾期则视为已交付，如购房款未付完，经出卖人催告后30日内仍未付款，出卖人有权在交房通知下发60天后解除买受人签订的购房合同。出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。金建·悦和园住宅小区项目已经于2014年4月7日验收合格，具备交付使用的条件，金建公司提供的芦丰芝、张某证言以及其他业主装修保证金收据等可以证实自2014年4月份金建公司已经陆续通知业主办理交房手续。金建公司提供的孙某、郝某的证言以及通话记录单可以证实金建公司就交房手续的办理问题已经通知过艾花，根据上述合同约定，艾花应当自接到交房通知10日内到金建公司指定的办公地点办理交付手续，逾期不办理则视为已交付。现艾花以金建公司逾期交房违约为由要求金建公司支付逾期交房违约金，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告河南金建大光明房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交付叶县金建·悦和园1号楼西单元4楼东户商品房一套（建筑面积为137.92平方米）；二、驳回原告艾花的其他诉讼请求。案件受理费6813元，由原告艾花负担1295元，由被告金建公司负担5518元。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院二审查明：1.2013年4月16日，金建公司与艾花签订合同备案编号为410422201302120的《商品房买卖合同》，其中第七条付款方式及期限约定：“1.一次性付款买受人于2013年4月16日前一次性支付全款￥300000元。”2.河南众联工程技术有限公司于2021年1月27日出具报告编号为鉴字第HNZL21001号房屋安全鉴定报告，其鉴定结论为该建筑物结构安全性水平略低于鉴定标准的要求，尚不显著影响整体承载。3.叶县金建1悦和园住宅小区项目地基、基础、主体已经施工单位、设计单位、建设单位、监理单位、勘验单位部门验收合格；屋面、装饰装修、电气、排水采暖部分已经施工单位、监理单位部门验收合格。3.本院二审查明其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，综合双方的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：1.金建公司是否应当为艾花出具涉案房屋商品房发票;2.艾花主张的66630元违约金应否支持。对此，本院具体分析评判如下：一、关于金建公司是否应当为艾花出具涉案房屋商品房发票的问题。本案中，双方签订的商品房买卖合同明确约定，艾花应于2013年4月16日前一次性支付购房全款30万元。原审中艾花主张其已经向金建公司足额支付30万元购房款，其为金建公司出具的借条是其在缴纳30万元房款后，又借到金建公司10万元现金，双方之间存在10万元债权债务关系，但金建公司对此并不认可。经查，艾花于2013年4月16日同一天签订《商品房买卖合同》并出具借条，其未提供证据证明30万元购房款的支付方式及资金来源，原审庭审中其也称与金建公司之间并无特殊关系，且其在上诉状中又陈述其全额缴纳了30万元款项，其中包含的10万元系金建公司向其出借的，结合上述事实及证据，能够认定2013年4月16日艾花并未全额缴纳30万元购房款，涉案借条中载明的10万元应为艾花欠付的10万元购房款，故原审认为艾花主张购房款支付完毕后，金建公司又借给自己现金的理由不符合常理并无不当。因艾花并未按合同约定全额缴纳购房款，原审认为艾花可在其足额支付购房款后，另行主张要求金建公司出具商品房发票亦无不当，故艾花的该项上诉请求本院不予支持。二、关于艾花主张66630元违约金应否得到支持的问题。如前所述，艾花并未按照双方签订的《商品房买卖合同》约定按时支付全部购房款，存在一定的违约行为在先，故其要求金建公司支付逾期交房违约金的上诉理由，本院不予支持。综上所述，原审判决认定基本事实有误，二审予以纠正，但裁判结果正确，故艾花的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1466元，由上诉人艾花负担。本判决为终审判决。审判长 郭 滨审判员 宋红彦审判员 彭 莉二〇二一年三月三十日书记员 马艳君