福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽01民终2076号 上诉人（原审原告）：肖君玲，女，1966年9月27日，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林志刚，上海九泽（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州金岸房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县竹岐乡竹西村湖头65号。 法定代表人：刘保平，项目总经理。 委托诉讼代理人：高良汉，男，该公司员工。 上诉人肖君玲与被上诉人福州金岸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2019）闽0121民初6378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法开庭进行了审理。上诉人肖君玲的委托诉讼代理人林志刚和被上诉人福州金岸房地产开发有限公司的委托代理人高良汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖君玲上诉请求：1、增加判决被上诉人向上诉人支付2019年1月1日至2019年10月31日（305天）以744087元为基数，以日万分之一为标准支付逾期交房违约金22695元；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定肖君玲接收房屋后无需支付违约金是适用法律错误。一审判决已经认定逾期交房违约金的截止日期是案涉小区取得竣工验收备案，即讼争双方存在逾期交房违约责任。如果在此之前无需支付逾期交房违约金，应当发生了权利义务终止的情形。肖君玲接收房屋并不属于《中华人民共和国合同法》第九十一条规定的合同权利义务终止的情形。福州金岸房地产开发有限公司告知肖君玲案涉房屋符合交付条件，且未告知肖君玲具有主张逾期交房违约金的权利，致使肖君玲在不知道其有权向福州金岸房地产开发有限公司主张逾期交房违约金的情况下接收房屋，并不表示肖君玲免除福州金岸房地产开发有限公司债务。 福州金岸房地产开发有限公司辩称,上诉人要求案涉房屋违约金计算至取得竣工备案表之日于法无据。案涉房屋于约定交房之前已经取得消防验收和五方验收、消防备案验收，案涉房屋符合合同约定和法定交付条件，上诉人的上诉请求没有依据，应当予以驳回。 肖君玲向一审法院提出诉讼请求：1.请求法院判决福州金岸房地产开发有限公司向肖君玲支付2018年12月31日至2019年10月7日的逾期交房违约金20834元，从2019年10月8日起，逾期交房违约金以744087元为基数，按日万分之一的标准支付至合法房屋实际交付日；2.请求法院判决福州金岸房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实，2017年8月6日，肖君玲与福州金岸房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：肖君玲向福州金岸房地产开发有限公司购买其开发的位于福州市闽侯县××乡××村××号××＃楼××单元，建筑面积共79.39平方米，商品房价款按建筑面积计算，总金额为744087元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下方式处理：买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）0元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。附件六合同补充协议第五条约定：“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。 合同签订后，肖君玲已向福州金岸房地产开发有限公司支付全部购房款，并于2018年12月31日实际接收诉争房屋。诉争房屋于2019年1月24日经消防验收合格，同年10月31日完成竣工验收备案。审理中福州金岸房地产开发有限公司向一审法院提交两份《竣工验收报告》，均载明诉争房屋经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格，落款时间分别为2018年12月30日与2019年7月12日。 一审庭审中，肖君玲主张诉争房屋于2019年10月31日具备交付条件，故明确诉讼请求为判令福州金岸房地产开发有限公司以购房款为基数，按日万分之一的标准支付自2018年12月31日起至2019年10月31日止的逾期交房违约金。 一审法院认为，肖君玲与福州金岸房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。福州金岸房地产开发有限公司未在约定期限内向肖君玲交付符合约定条件的房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。 肖君玲主张福州金岸房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，双方均认可每日按已付购房款的0.01%为计算标准，一审法院予以认定。肖君玲主张逾期交房违约金自2018年12月31日起计算，福州金岸房地产开发有限公司抗辩因台风等不可抗力事由导致交房期限顺延，但未提交证据证明已经履行《商品房买卖合同》第八条约定的书面告知义务，且未能提供施工日志、监理日志、施工进度表等证据材料佐证其顺延交房的主张,该抗辩意见一审法院不予采纳，故一审法院认定逾期交房违约金自合同约定的交付期限届满次日即2018年12月31日起计算；肖君玲于2018年12月31日接收诉争房屋，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，接收房屋后无需继续支付违约金，故福州金岸房地产开发有限公司应以已付购房款744087元为基数，按每日0.01%标准，向肖君玲支付2018年12月31日当日的违约金74元，肖君玲诉讼请求超出的部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、福州金岸房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向肖君玲支付逾期交房违约金74元。二、驳回肖君玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费321元，由肖君玲负担271元，福州金岸房地产开发有限公司负担50元。 二审中，当事人没有提交新证据。 根据本案现有证据，结合双方当事人陈述，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，关于福州金岸房地产开发有限公司在肖君玲接收房屋后是否应支付逾期交房违约金。肖君玲主张其虽已收房，但由于收房时讼争房产仍不具备法定交付条件，故福州金岸房地产开发有限公司仍应支付逾期交房违约金至讼争房产实际具备法定交付条件之日。根据本案查明事实，案涉《商品房买卖合同》约定交房时间为2018年12月30日，肖君玲已经于2018年12月31日接收房屋，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”规定以及《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任“逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日为止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行”约定，逾期交房违约金的计算应当截止至实际交付之日。肖君玲的上诉主张缺乏依据，不能成立。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费321元，由肖君玲负担。 本判决为终审判决。 审判长  张雅典 审判员  林 辉 审判员  庄彩虹 二〇二一年三月二十九日 书记员  蒋莉莉