青海省西宁市中级人民法院民事裁定书（2021）青01民特5号申请人：艾刚强，公民身份号码：×××，男，汉族，1969年8月18日出生。被申请人：西宁西湖宾馆有限公司，统一社会信用代码：91632900679184052J，住址：西宁经济技术开发区开元路**。法定代表人：周碧莲，该公司总经理。委托代理人：徐响亮，青海同光律师事务所律师。申请人艾刚强与被申请人西宁西湖宾馆有限公司(以下简称西湖宾馆)申请撤销仲裁裁决一案，本院于2021年2月26日立案后进行了审查。现已审查终结。艾刚强申请称，请求依法撤销西宁仲裁委员会（2021）宁仲裁字第014号裁决书。事实与理由：一、西宁仲裁委员会作出的裁决超出仲裁协议约定的范围，应当予以撤销。2018年4月26日艾刚强与西湖宾馆签订《商铺租赁合同》，合同约定履行期间为2018年5月1日至2020年4月30日。双方在该协议中约定合同履行中发生争议的，任意一方均可向西宁仲裁委员会申请仲裁。西宁仲裁委员超出仲裁协议约定的范围，裁决艾刚强承担2020年6月1日至2020年11月30日的房屋租金。该裁决属于超出仲裁协议约定的范围，应当依法予以撤销。二、西宁仲裁委员会作出的裁决认定主体错误，应当予以撤销。在涉案仲裁中，通过仲裁庭审，能够得知西湖宾馆受青海省西湖高新技术实业有限公司委托，代其与艾刚强签订《商铺租赁合同》。在本案中，西湖宾馆作为青海省西湖高新技术实业有限公司的受托人，并非合同的当事人，无权以自己的名义提出反请求，西宁仲裁委员会认定西湖宾馆为反申请人，属认定错误。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十六条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。”故该仲裁裁决应当予以撤销。西湖宾馆辩称，涉案房屋是西湖高新技术实业有限公司所有，西湖宾馆与西湖高新技术实业有限公司的法定代表人为同一人。2017年2月西湖高新技术公司与艾刚强签订合同，艾刚强从2017年5月开始经营。后以西湖宾馆的名义与艾刚强签订合同，艾刚强经营至2019年年底。目前该房屋还没有交还西湖宾馆。艾刚强的房屋租金、水电费缴纳至2019年11月份。艾刚强认为案涉房屋是违法建筑，在仲裁阶段西湖宾馆提交了证明，证明该房屋不是违法建筑。艾刚强经营的消防手续在合同中明确是其本人办理。仲裁庭并没有超出诉求仲裁，因仲裁阶段西湖宾馆提出反请求。仲裁庭支持西湖宾馆的反请求并裁决艾刚强承担给付租金并无不当。艾刚强申请撤销仲裁裁决不符合法律规定，应予驳回。经审查查明：2021年1月18日西宁仲裁委员会作出（2021）宁仲裁字第014号仲裁裁决：一、解除艾刚强与西宁西湖宾馆有限公司签订的《房屋租赁合同》。二、艾刚强要求西宁西湖宾馆有限公司赔付装饰装修费用50万元的仲裁请求不予支持；三、西宁西湖宾馆有限公司向艾刚强退还租房押金1万元；四、艾刚强于本裁决生效15日内返还位于开发区开元路15号西湖宾馆的后二楼面积约480平方米的租赁房屋；五、艾刚强向西宁西湖宾馆有限公司支付租金160000.3元；六、艾刚强向西宁西湖宾馆有限公司支付违约金2万元；合计180000.3元。本案仲裁费19780元，由申请人艾刚强承担19384元，被申请人西宁西湖宾馆有限公司承担396元。反请求仲裁费11443元，由艾刚强承担8353元，西宁西湖宾馆有限公司承担3090元。仲裁庭查明，2017年2月24日，艾刚强与青海省西湖高新技术实业有限公司签订合同，2017年4月25日签订了《补充协议》。2018年4月，因业务需要，青海省西湖高新技术实业有限公司将出租给艾刚强的位于开发区开元路15号西湖宾馆的后2楼的房屋交由西湖宾馆管理并对外出租和经营。2018年4月26日，艾刚强与青海省西湖高新技术实业有限公司解除合同，解除2017年2月24日签订的合同及2017年4月25日签订的《补充协议》。2018年4月26日，艾刚强与西湖宾馆签订租赁合同，合同约定：西湖宾馆将位于开发区开元路15号西湖宾馆的后2楼面积约480平方米的房屋出租给艾刚强，租赁期限为两年，西湖宾馆从2018年5月1日起将租赁房屋交付给艾刚强使用至2020年4月30日，艾刚强交付押金1万元，年租金按时段计算，2018年5月1日至2020年4月30日房屋年租金为20万元（不含税），第一年免三个月房租5万元，消防手续由艾刚强自行办理。同时，合同约定一方违约需向对方支付违约金人民币2万元，并承担由此造成的损失。2019年3月14日，双方又签订了一份《补充协议》，约定水电费每周交一次，拖欠水电费，西湖宾馆有权停止服务。从2017年5月1日起青海省西湖高新技术实业有限公司按合同约定将该房屋交付给艾刚强，艾刚强对该房屋进行了装修，并营业使用至今。艾刚强以涉案房屋是违章建筑无法办理消防证，无法正常经营，不能实现合同目的为由，拒绝继续交纳房租，并于2020年6月16日提出仲裁申请要求赔偿损失。从2017年5月1日起至2020年4月30日前合同履行期间，一直在正常经营，相关部门也从未下达停止经营通知或者决定。另查明，10月份艾刚强已缴纳房租3915元，尚欠1万元。2017年2月24日青海省西湖高新技术实业有限公司收取押金1万元。截至2020年11月19日艾刚强仍没有返还租赁物。仲裁庭认为：（一）关于对合同效力及补充协议的认定意见及理由。2018年4月26日双方签订的《房屋租赁合同》及2019年3月14日签订的《补充协议》，均为双方当事人真实的意思表示，内容不损害国家、集体、第三人和社会公共利益、不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同约定履行义务，主张权利。合同的内容应当作为认定本案事实和判定双方是否适当履行应负义务的主要依据。（二）关于艾刚强请求解除合同的主张是否成立的问题及西湖宾馆主张的返还租赁房屋的问题。2018年4月26日申双方签订的《房屋租赁合同》，租赁期为二年，即2018年5月1日至2020年4月30日。合同租赁期已于2020年4月30日届满，根据《合同法》规定，租赁期间届满，继续使用租赁房屋，出租方没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租期应为不定期。对不定期的租赁，双方当事人可以随时解除合同。现艾刚强提出解除该合同，西湖宾馆也提出要求返还出租房屋，解除合同符合双方当事人的意愿，故艾刚强要求解除合同的主张以及西湖宾馆要求返回房屋的主张成立，仲裁庭予以支持。关于艾刚强主张赔付装饰装修费用50万元是否成立的问题。艾刚强认为自己花钱装修了出租房屋，由于无法办理消防证，致使无法正常经营，应当赔付装饰装修费。西湖宾馆认为，合同约定办理消防证是承租人的义务，与出租人无关，西湖宾馆出租的房屋，符合法律规定。在合同履行期间，艾刚强一直在正常经营，并没有因为消防证问题影响正常经营，相关部门也没有因为没有消防证书而下达停止经营通知或者决定。况且，双方当事人约定的履行合同期限（2018年5月1日至2020年4月30日）已届满，不存在剩余履行期限问题，故艾刚强要求对装饰装潢的造价鉴定及主张的装修费用50万元不予支持。关于申请人是否应当支付自2019年10月1日至2020年11月30日租赁房屋的租金227222元的问题。艾刚强认为，2019年11月底，西湖宾馆通过断水电的方式迫使艾刚强无法正常经营，没有能力缴纳租金，2019年12月7日已经向西湖宾馆提出解除合同，西湖宾馆无权要求艾刚强支付12月份以后的房屋租金。西湖宾馆认为，从2019年10月1日，该房屋一直艾刚强占用，应当按照房屋租赁合同交纳租金。仲裁庭认为，艾刚强虽然提出过解除合同，但在庭审调查过程中艾刚强明确表示，如不赔付装修费，拒绝交还租赁房屋。艾刚强继续使用租赁物，就应当按照原合同的约定交纳租金。但根据青海省政府《应对新冠肺炎疫情支持中小微企业发展和推动重大项目开复工的政策措施》与《补充规定》中关于房租减免补助项目及相关文件精神以及本案实际情况，艾刚强支付2019年10月1日至2020年1月30日及2020年6月1日至2020年11月30日，共计10个月的租金较为合适。关于艾刚强主张的退还租房押金是否成立及西湖宾馆主张的违约金2万元是否成立的问题。仲裁庭认为，合同约定合同期满后，押金全额退还，故西湖宾馆应返还押金1万元。艾刚强未按合同约定交付租金构成违约，按照合同约定，应当承担违约责任，故西湖宾馆要求艾刚强支付违约金的诉求予以支持。本院经审理查明的事实与仲裁庭查明的事实一致，应予确认。本院认为，仲裁裁决应否撤销,应当依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定,对申请人申请撤销的理由进行审查。本案中,双方签订的合同及协议约定了违约责任条款,仲裁庭在确定违约责任时,裁决艾刚强承担占用租赁物期间的费用的给付义务,并不属于仲裁裁决超裁,且西湖宾馆在仲裁时提出反请求，亦属于仲裁协议约定的范围，同时，给付租赁物占用期间的租金及违约金也是承担违约责任的法定形式之一,并非必须以当事人约定为前提,且合同纠纷中关于违约责任确定及计算方式、标准均为仲裁庭对案件实体处理,不属于司法审查的范围,艾刚强提出上述的申请撤销仲裁裁决的理由不能成立,对其申请撤销仲裁裁决的请求,本院不予支持。根据仲裁庭查明的事实及本院审查，西湖宾馆具有独立的法人资格，且与青海省西湖宾馆高新技术实业公司为同一法定代表人，艾刚强以西湖宾馆受托签订合同，不是合同当事人的撤裁理由不符合事实及法律规定。综上,仲裁裁决认定事实清楚，适用法律正确。艾刚强申请撤销仲裁裁决的理由不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的可撤销仲裁的情形，故申请撤销仲裁裁决的理由不能成立，仲裁裁决不具有撤销的情形。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：驳回艾刚强要求撤销西宁仲裁委员会（2021）宁仲裁字第014号仲裁裁决的申请。申请费400元由申请人艾刚强负担。审判长 付元泰审判员 刘 红审判员 马秀芬二○二一年三月十五日书记员 李申年附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国仲裁法》第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。第六十条人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者驳回申请的裁定。