浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初10622号 原告：浙江商城集团有限公司（统一社会信用代码：913303811456085861），住所地瑞安市安阳街道商城大道168号。 法定代表人：朱东芝，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄少群、陈台富，浙江安瑞律师事务所律师。 被告：章志栋，男，1957年8月6日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：邬宏威，北京威泽律师事务所律师。 原告浙江商城集团有限公司（以下简称商城集团）与被告章志栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日以普通程序立案后，依法于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄少群、陈台富，被告及其委托诉讼代理人邬宏威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商城集团向本院提出诉讼请求：1.被告章志栋立即停止侵权，从瑞安商城楼房营业区2335号店铺腾空、搬迁；2.被告赔偿原告自2016年10月1日起至腾空完毕之日止的租金及利息损失（租金按每年18000元计算，暂计算至2020年9月30日，租金为72000元，利息按年利率4.35%计算）。事实和理由：2015年9月25日，原告与被告签订了《瑞安商城店摊租赁协议书》一份，约定：原告将瑞安商城楼房营业区2335号店摊1间出租给被告，租期一年，自2015年10月1日起至2016年9月30日止；年租金18000元，该款于租赁协议签订之日一次性付清；被告逾期缴纳租金等各项规费的，原告有权解除合同、收回店铺，并向被告主张100元-500元违约金，没收店面使用保证金；被告造成原告损失的，还应赔偿原告损失等。协议还约定了其他事项。然而，自2016年9月30日租期届满后，被告拒不续签租赁合同，亦不缴纳租金，却持续占用案涉店铺至今，期间原告曾多次与被告交涉，但至今未果。 被告章志栋答辩称，1.原告起诉已超过法定诉讼时效。其声称案涉店摊租赁期限截至2016年9月30日，但是其起诉书载明的日期是2020年9月15日，根据当时有效的民法总则第180条规定，其已经超过了法定的诉讼时效，应该驳回其诉请。2.商城集团的70%国有股权转让给了朱玲玲掌控的三华公司，根据云南省高院公布的生效判决显示，向昆明市委书记行贿100多万元，朱掌控的公司根本不享有70%国有股权，产权转让违法。朱没有依法缴纳转让资金，因为经营户多次向瑞安市国资办申请朱掌控公司缴纳转让金的信息，国资办拒不提供，并且经营户通过申请温州市银监局查处原告违法向相关银行骗贷的情况，该局告知原国有控股的商城集团以改造名义贷款1.2亿，当时将0.9亿元划拨给三华公司，已经涉嫌违法骗贷，请求法院将原告原来国有控股的负责人及实际掌控的人员移交司法机关。另外在股权转让中没有按照法定程序征求利益关联方即广大经营户的意见，导致出现多起治安及刑事案件。在国有股权转让后商城集团也没有依法办理产权注销登记，因为原告提供的土地证、房产证登记的日期均在90年代，按照企业国有资产产权登记管理办法第9条规定，案涉股权转让后30日内应当办理产权注销手续，可见原告依据非法无效的土地证和产权证主张权利，应驳回原告的全部诉讼请求。3.针对原告提供的违法的土地证和产权证，被告按照上述规定申请不动产登记部门进行查处，瑞安市相关部门作出回复，该案已经进入行政复议阶段，依据民事诉讼法及司法解释规定，本案应当依据上述案件审判结果，应中止审理。4.案涉店铺系原告投资18800元所得，属于原告所有，不应再支付租金。 对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院经核实后予以确认。对于双方存在争议的事实和证据，本院认证如下：1.对于案涉店摊的产权所有人问题，原告提供了土地证和房产证，以及相关的判决书等证据予以证实，被告认为原告转让股权后应重新办理营业执照，但原告未按规定对土地证和房产证进行注销和重新办理，故相关的土地证和房产证不具法律效力，同时相关的法律文书也并没有对案涉房产证及土地证的合法性进行审查，现在被告已经对此申请行政复议，并提供了政府信息公开答复书复印件、瑞安市房屋所有权登记申请书复印件、瑞安市房屋所有权转让登记审核表复印件、浙江省单位房屋所有权登记申请书复印件、要求中止审理申请书及相关证据等；原告对公开答复书及房屋所有权登记书、转让登记审核表等真实性、合法性均有异议，认为不能证明待证事实，被告认为股权转让产权就要注销，但国务院的规定仅仅讲到是国有企业产权，现在原告已经从国有企业变成私营企业，不存在被告说的没有办理变更，且该规定也没有说国有企业下面的所有资产都要办理注销并重新登记，不管是否注销，产权都是登记在原告名下，属于原告所有；本院认为，原告对案涉店摊有占有、使用、收益和处分的权利，由房产证、土地证及相关的生效法律文书予以确认，原告基于股权转让所派生的登记问题与原告系案涉店摊的所有权人系不同的法律问题，不影响原告在本案中主张权利。2.对于被告提供的中国银行业监督管理委员会温州监管分局答复复印件，原告对其真实性、合法性不予确认，认为跟本案无关，也不能证实被告主张的待证事实；本院认为该证据系复印件，真实性无法核实，且其待证事实与本案不具关联，故不予采信。3.对于原告主体是否适格的问题，被告提供了政府信息公开答复书、行政判决书等证据，拟证实股权转让涉嫌违法犯罪，转让行为无效；原告认为上述证据不足以证明被告主张的待证事实，且不影响原告主体资格；本院认为原告的意见合法合理，故予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合（2017）浙0381民初12806号等相关生效案件查明的事实，本院认定事实如下：1992年，为筹建瑞安市工业品市场，瑞安市工商行政管理局向社会集资，众多个人包括涂三媛、被告章志栋预付款项，与瑞安市工商行政管理局签订了瑞安市工业品市场摊位预订协议书。市场建成后，被告章志栋一直使用2335号营业用房，并签订了相应的使用协议书。1996年，瑞安市商城有限公司成立，涉及本案店面的有关资产划归瑞安市商城有限公司所有。1998年1月4日，瑞安市商城有限公司更名为浙江商城集团有限公司。原告商城集团最后一次与被告签订租赁合同的时间在2015年9月25日，双方约定：“一、甲方（商城集团）将瑞安商城楼房营业区2335号店摊壹间（个）出租给乙方（章志栋），由乙方用于服装行业经营。二、租赁期限为壹年，自2015年10月1日起至2016年9月30日止。三、租金及支付方式：年租金18000元于本协议签订之日一次性付清。”合同期满后，原告通知被告续签租赁合同，被告因故至今未与原告续签租赁合同，也未向原告交纳租金。2335号店摊仍一直由被告使用至今。 另查明：原告曾起诉涂三媛、夏飞进要求其腾空、搬离相应店摊，并赔偿店摊租金及利息损失；2018年8月2日，本院作出（2017）浙0381民初12806号民事判决，判决涂三媛、夏飞进腾空店摊、并由涂三媛赔偿原告经济损失（以双方2015年9月签订的年租金7000元为标准计算）；此后，涂三媛上诉，温州市中级人民法院经审理后作出（2018）浙03民终4111号民事判决，判决驳回上诉，维持原判；涂三媛仍不服上述判决，向浙江省高级人民法院申请再审，该院经审查，于2019年9月18日作出（2019）浙民申2998号民事裁定，裁定驳回涂三媛的再审申请。 本院认为，原告商城集团对案涉店摊有占有、使用、收益和处分的权利，由房产证、土地证及相关的生效法律文书予以确认，原告基于股权转让所派生的登记问题与原告系案涉店摊的所有权人系不同的法律问题，不影响原告在本案中主张权利。原告商城集团与被告章志栋之间签订的租赁合同合法、有效；双方均应按照合同约定全面履行。现租赁合同租期于2016年9月30日届满后，双方之间的权利义务即终止。此后，被告仍继续使用该店摊，原告多次交涉未果，故原告作为房屋所有权人要求被告腾空该店摊，并不存在被告主张的诉讼时效问题。对于原告主张的租金及利息损失，原告请求按原租赁合同约定的年租金18000元为标准计算租金，合情合理，应予支持；原告要求计算利息损失，本院不予支持。被告辩称原告诉讼主体不符及其已取得店摊所有权，依据不足，本院不予采纳。另，被告关于公司股权转让行为可能存在违法情形的主张非本案审理范围。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告章志栋于判决生效之日起十日内将瑞安商城楼房营业区2335号店摊腾空。 二、被告章志栋赔偿原告浙江商城集团有限公司租金损失（从2016年10月1日起以年租金18000元的标准计算至实际腾空店摊之日止），判决生效后三日内先赔付2016年10月1日至判决生效之日止的租金损失，判决生效之后至实际腾空之日的租金损失在实际腾空后三日内付清。款交本院转付。 三、驳回原告浙江商城集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，由被告章志栋负担（于判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  余海瑞 人民陪审员  蔡永林 人民陪审员  曹高锋 二〇二一年三月二十五日 书 记 员  戴 星 附录一：原告商城集团提供的证据目录 证据1：原告营业执照1份； 证据2：被告户籍证明1份； 证据3：瑞安商城店摊租赁协议书1份； 证据4：房屋所有权证及国有土地使用证各1份； 证据5：（2017）浙0381民初12806号民事判决书复印件、（2018）浙03民终4111号民事判决书、（2019）浙民申2998号民事裁定书各1份（当庭提供）。 被告章志栋提供的证据目录： 证据1：被告身份证复印件1份； 证据2：中国银行业监督管理委员会温州监管分局答复复印件1份； 证据3：2015年9月25日签订的瑞安商城店摊租赁协议书复印件1份； 证据4：政府信息公开答复书复印件1份； 证据5：瑞安市房屋所有权登记申请书复印件1份； 证据6：瑞安市房屋所有权转让登记审核表复印件1份； 证据7：浙江省单位房屋所有权登记申请书复印件1份； 证据8：瑞安市人民政府国有资产监督管理办公室作出的2019（答）第2号政府信息公开申请答复书1份； 证据9：瑞安市人民政府作出的瑞政复[2019]82号行政复议决定书1份； 证据10：苍南县人民法院作出的（2019）浙0327行初90号行政判决书1份； 证据11：瑞安市人民政府作出的2019年（答）第9号政府信息公开答复书1份； 证据12：温州市人民政府作出的温政行复[2019]80号行政复议决定书1份； 证据13：温州市中级人民法院作出的（2019）浙03行初637号行政判决书1份； 证据14：当庭提交中止审理案件申请书及相关证据。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 （二）《中华人民共和国民法典》 第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 （三）《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 2 1