四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0525民初197号 原告：彭玉芳，女，1983年11月27日出生，汉族，农民，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：张君，四川滨河律师事务所律师。 被告：赢世凤，女，1978年10月29日出生，汉族，农民，住四川省古蔺县。 被告：彭玉林，男，1977年7月2日出生，汉族，农民，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：张桢棋，四川问一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苟围，四川问一律师事务所律师。 原告彭玉芳与被告彭玉林、赢世凤所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月1日第一次公开开庭进行审理。原告彭玉芳及其委托诉讼代理人张君，被告彭玉林到庭参加诉讼，被告赢世凤经合法传唤未到庭。于2021年3月3日第二次公开开庭进行审理。原告彭玉芳及其委托诉讼代理人张君，被告彭玉林及其委托诉讼代理人张桢棋、苟围到庭参加诉讼。被告赢世凤经合法传唤未到庭，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 原告彭玉芳向本院提出诉讼请求：一、判决确认位于古蔺县××镇××道雅兰馨城11幢1层7号（不动产权证号：川〔2017〕古蔺不动产权第0××3号）房屋归原告所有；二、判令被告彭玉林、赢世凤在判决书生效后15日内配合原告办理不动产权过户登记手续；三、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与被告彭玉林系兄妹关系。2016年12月，原告选中古蔺镇金兰大道雅兰馨城11幢1层7号门面，与房主陈晓秋、赵飞多次商谈后确定购买事宜。委托被告彭玉林与房主签订《房屋买卖协议》。原告于2016年12月27日转款115万元用于支付购房款，并将所购房屋登记在被告彭玉林、赢世凤名下。购房后第一年，由二被告租赁用于开超市，二被告支付租金4万元，之后房屋租给古蔺郎中大药房连锁有限公司使用至今。原告要求被告过户，被告以各种理由予以推脱。请求判如所诉。 被告赢世凤辩称，雅兰馨城11幢1层7号门面的确是原告购买。2016年12月，原告决定购买该门面，但没有那么久的时间等待办理房屋过户的繁多手续，就先回广州然后转款给被告彭玉林，由被告彭玉林代办和卖方所有过户手续。因原告不在古蔺，只能过户在二被告名下。二被告离婚时，也未将该房作为夫妻共同财产进行分割。我一直同意过户，但不接受承担诉讼费用。 被告彭玉林辩称，原告要求被告接父母到古蔺同住，借给我115万元，约定10年后归还。房子是以被告的名义购买，总共花去180万元多。房屋买后开超市，被告赢世凤把经营超市的钱带走了。离婚后，我把房子租赁给郎中大药房，房租每年6万多元，直接转给原告，用于归还原告。 原被告围绕自己的诉讼主张向本院提交了证据，对原被告提出的符合证据“三性”的证据，本院予以确认并记录在卷佐证。本院根据本案中的有效证据，结合当事人的陈述，认定如下案件事实： 原告彭玉芳与被告彭玉林系同胞兄妹。被告彭玉林、赢世凤于2003年同居，2006年2月13日登记结婚。2016年11月27日，原告彭玉芳转款115万元给被告彭玉林。2016年11月29日被告彭玉林以个人名义与陈晓秋、赵飞签订购买雅兰馨城11幢1层7号门面，房屋总价款为113.4万元，并以二被告彭玉林、赢世凤名义办理了雅兰馨城11幢1层7号门面（面积123.84㎡）川（2017）古蔺县不动产权第0××3号不动产权证。 2017年，被告彭玉林、赢世凤租用雅兰馨城11幢1层7号门面，租金6万元，被告彭玉林实际支付原告4万元，欠付2万元。2018年4月，赵周蓉、何开平夫妻与原告联系租用该门面经营古蔺郎中大药房连锁有限公司连锁店，约定每年租金6.5万元。原告委托被告彭玉林代为签订租赁协议。2018年租金由被告彭玉林收取后于2018年4月16日转交原告彭玉芳6万元，2018年5月1日与被告彭玉林签订租用该门面经营古蔺郎中大药房连锁有限公司连锁店协议。2019年后的租金陈晓秋、赵飞直接支付原告彭玉芳。 2018年4月，被告赢世凤起诉离婚，审理中，二被告认可雅兰馨城11幢1层7号门面系原告彭玉芳购买。2019年4月1日，被告赢世凤第二次起诉离婚，审理中，二被告再次确认雅兰馨城11幢1层7号门面系原告彭玉芳购买。第一年二被告租用该门面，租金6万元，实际支付4万元，欠付2万元。被告彭玉林欠原告借款5万元中包含了欠付租金2万元。二被告离婚协议中明确欠原告彭玉芳5万元由被告彭玉林负担。该协议未将雅兰馨城11幢1层7号门面作为夫妻共同财产进行分割。 本院认为，原告彭玉芳出资购买雅兰馨城11幢1层7号门面的事实，有原告转款给被告彭玉林的转款凭证、有二被告在离婚诉讼中承认该门面系原告购买的记录和二被告在离婚诉讼中未将该房作为夫妻共同财产进行分割的事实，有被告赢世凤承认的确是原告购买的自认，由原告收取房租，对该房进行管理，享有收益权的事实存在，足以认定原告彭玉芳是雅兰馨城11幢1层7号门面的实际出资人、实际购买人和实际管理人。原告2016年12月出资购买该门面后，由于被告彭玉林的推脱，导致原告购得的房屋至今未办理过户登记，属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定的“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定”的情形，依法应当适用《中华人民共和国民法典》。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予以支持。古蔺县××镇××道雅兰馨城11幢1层7号门面虽然登记在被告彭玉林、赢世凤名下，但根据原告彭玉芳出资购买、收取房租，对该房进行管理，享有收益权的事实，结合二被告在离婚诉讼中的自认，可以明确原告彭玉芳系涉案房屋的真实权利人。原告请求判决确认位于古蔺县××镇××道雅兰馨城11幢1层7号（不动产权证号：川（2017）古蔺县不动产权第0××3号）房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。二被告应当配合原告办理不动产权过户登记手续。经征求原告意见，原告本人同意承担本案诉讼费及相应的过户登记费用。 被告彭玉林不认可原告诉讼请求的辩称，与其在离婚诉讼中的自认不相一致，且未举证证明，对其主张，本院不予以采纳。 依照根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认位于古蔺县××镇××道雅兰馨城11幢1层7号（不动产权证号：川（2017）古蔺县不动产权第0××3号）房屋归原告彭玉芳所有； 二、被告彭玉林、赢世凤于本判决生效之日起15日内配合原告彭玉芳办理不动产权过户登记手续。 三、案件受理费15,006元，减半收取7,503元，由原告彭玉芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 明 勇 二〇二一年三月八日 书记员 陈星宇 附相关法律条文及执行条款： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其为该不动产权利的真实权利人，请求确认其享有的物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。