福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0622民初116号 原告：许丽新，女，汉族，1967年7月7日出生，住广东省潮安县。 原告：吴剑秋，男，汉族，1968年10月9日出生，住广东省潮安县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：柯丰国，福建旭丰律师事务所律师。 被告：福建彩龙光电物流城开发有限公司，住所地福建省云霄县云陵镇工业开发区，统一社会信用代码91350622579280602H。 法定代表人：黄楚卿，该公司董事兼总经理。 原告许丽新、吴剑秋与被告福建彩龙光电物流城开发有限公司（以下简称“彩龙公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许丽新、吴剑秋共同委托诉讼代理人柯丰国到庭参加诉讼，被告彩龙公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许丽新、吴剑秋向本院提出诉讼请求：1.判令解除许丽新、吴剑秋与彩龙公司于2013年10月8日签订的编号ＮＯ:0001239的《彩龙光电物流城认购书》；2.判令彩龙公司返还许丽新、吴剑秋购房款共计362483元并支付资金占用期间的利息（其中以50000元为基数，按年利率6%,从2013年10月8日计算至2013年11月12日为287.67元；以362483元为基数，按年利率6%，从2013年11月13日暂计至2020年11月12日，暂计为152242.86元，并要求计算至实际清偿之日止）；3.判令本案的诉讼费用由彩龙公司承担。事实和理由：2013年10月8日，许丽新、吴剑秋与彩龙公司签订编号Ｎ0:0001239《彩龙光电物流城认购书》（以下简称“认购书”），就许丽新、吴剑秋购买彩龙公司开发的位于福建省漳州市云霄县××商铺事宜达成合意，认购书第一条约定：许丽新、吴剑秋认购铺位号为Ａ区12栋13号，建筑面积为102.98平方米，总价为362483元，付款方式为一次性付款，定金为每个商铺50000元。认购书签订后，许丽新、吴剑秋分别于2013年10月8日及2013年11月13日前向彩龙公司支付了50000元定金及312483元购房款，以上共计362483元，彩龙公司向许丽新、吴剑秋出具了两份收款收据确认收到上述款项。此后，彩龙公司未与许丽新、吴剑秋签订正式的商品房买卖合同，许丽新、吴剑秋多次催促彩龙公司签订商品房买卖合同并交付商铺，彩龙公司均置之不理。另外彩龙公司私自更改原设计，改变了商铺的内部主体结构不能依约交付商铺，且涉案商铺所属工程现已闲置,彩龙公司的违法违约行为导致许丽新、吴剑秋的合同目的不能实现。据此，许丽新、吴剑秋向本院提出上述诉求。 彩龙公司未作答辩。 本案当事人许丽新、吴剑秋围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据1编号NO：0001239《彩龙光电物流城认购书》、证据2收据两份、证据3云霄县人民法院（2020）闽0622民初283号民事判决书及漳州市中级人民法院（2019）闽06民初172号民事判决书各一份，彩龙公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利。经审查，许丽新、吴剑秋提供的证据1-2、证据3中的漳州市中级人民法院（2019）闽06民初172号民事判决书，内容客观真实，形式来源合法，与本案具有关联性，依法予以确认；对许丽新、吴剑秋提供的证据3中的云霄县人民法院（2020）闽0622民初283号民事判决书真实性、合法性予以确认，但关联性不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月8日，许丽新、吴剑秋与彩龙公司签订《彩龙光电物流城认购书》（N0:0001239）（以下简称“认购书”），双方约定许丽新、吴剑秋认购彩龙公司开发建设的彩龙光电物流城商铺，房号为A区12栋13号（以下简称“案涉商铺”），建筑面积102.98平方米，总价362483元，付款方式为一次性，定金为每个商铺50000元，并约定许丽新、吴剑秋应于2013年10月19日前支付总房款362483元（含定金）。认购书签订后，许丽新、吴剑秋于2013年10月8日向彩龙公司支付定金50000元，于2013年11月13日向彩龙公司支付房款312483元。总购房款支付后，双方未签订《商品房买卖合同》，彩龙公司也未向许丽新、吴剑秋交付案涉商铺。 本院认为，许丽新、吴剑秋与彩龙公司签订的《彩龙光电物流城认购书》，约定在将来一定期限内订立合同，构成预约合同。该预约合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。认购书签订后，许丽新、吴剑秋依约向彩龙公司支付了案涉商铺购房款362483元，但彩龙公司至今未通知许丽新、吴剑秋签订《商品房买卖合同》，亦未向许丽新、吴剑秋交付案涉商铺，已构成违约，现许丽新、吴剑秋请求判令解除案涉《彩龙光电物流城认购书》（N0:0001239），彩龙公司返还许丽新、吴剑秋购房款362483元合法有理，予以支持。许丽新、吴剑秋请求判令彩龙公司按年利率6%支付资金占用期间的利息，没有法律依据，但因彩龙公司不履行预约合同约定的订立合同义务，许丽新、吴剑秋可请求其承担预约合同的违约责任，该违约责任的承担方式包括赔偿损失。本案中，预约合同对本约的标的物、对价等已经作出明确约定,当事人对本约的期待利益已经固化,现因彩龙公司违约,许丽新、吴剑秋作为守约方的期待利益随之丧失,且许丽新、吴剑秋亦丧失了与他人订立同类本约合同的机会，其信赖利益受到了损失，依据公平原则、诚信原则，本院对许丽新、吴剑秋主张彩龙公司支付利息的诉讼请求予以支持，但利息计算方式依法调整为以362483元为基数，自2013年11月13日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。彩龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百九十五条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除2013年10月8日许丽新、吴剑秋与福建彩龙光电物流城开发有限公司签订的《彩龙光电物流城认购书》（N0:0001239）； 二、福建彩龙光电物流城开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还许丽新、吴剑秋购房款362483元及利息（以362483元为基数，自2013年11月13日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8950.1元，减半收取计4475.1元，由福建彩龙光电物流城开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 郑秀恋 二〇二一年三月三日 法官助理 蔡沛欣 书 记 员 吴丽锋 附注执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。