文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初39501号原告：深圳市某某有限公司，住所地深圳市深圳市龙岗区法定代表人：徐某某。委托代理人：王某某，男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托代理人：廖某某，女，汉，身份证住址湖南省安化县。被告：管某某，男，汉族，身份证住址江西省南昌市西湖区。原告深圳市某某有限公司诉被告管某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某某到庭参加诉讼，被告管某某经本案合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。深圳市某某有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2015年1月1日至2020年7月17日的物业管理费12841.11元，逾期付款违约金1781.84元（暂计至2020年9月23日），以上各项合计14622.95元（请求法院判决至实际付款之日）；2.判令被告承担本案所有诉讼费用。被告管某某未提交书面答辩意见，亦未提交证据。本案相关情况一、基本事实：原告2013年11月1日至2020年7月17日期间负责南昌市某某物业管理，被告为南昌市某某的业主。2010年8月4日，被告与南昌某某管理有限公司签订《某某前期物业管理服务协议》。2014年5月18日原告与南昌市某某第二届业主委员会签订《物业服务委托合同》，合同约定的期限自2013年11月1日至2016年10月31日止。2016年10月30日原告与南昌市某某第三届业主委员会签订《物业服务委托合同》，合同约定的期限自2016年11月1日至正式物服务委托协议签订之日止。2017年6月1日，原告与南昌市某某业主委员会签订《物业服务委托合同》，服务期限自2017年6月1日至2020年5月31日止。三份合同均约定物业费标准为，小高层：三期一区二区1.25元/月平方米，三期三区1.3元/月平方米，高层（18层及以下）：1.38元/月平方米，高层18层以上：1栋1.45元/月平方米、2栋1.55元/月平方米……；业主、物业使用人员应在每月30日前向乙方交纳物业管理服务费，乙方也应积极提醒业主按时交纳物业服务费。本案原告深圳市某某有限公司和被告未签订物业服务合同。二、涉案房屋的建筑面积：南昌市某某佳星苑3栋3单元1002室，建筑面积148.43㎡，属于三期三区。三、物业服务费缴纳标准：1.3元/㎡。深圳市某某有限公司与某某业主委员会签订的《物业管理合同》约定的收费标准为1.3元/㎡。被告与南昌某某管理有限公司签订额管业管理服务协议亦约定收费标准为1.3元/㎡。四、原告诉请的各项费用期间：物业管理服务费自2015年1月1日至2020年7月17日，逾期付款利息自应缴费之月的第31日或次月1日起暂计至2020年9月23日，后续逾期付款利息计至上述款项实际支付之日止。五、原告提供物业服务的终止时间：2020年7月17日。六、关于物业服务费：原告请求12841.11元（148.43×1.3×66个月+148.43×1.3×17天÷31天/月），本院予以支持。原告根据约定长期对被告物业所在小区提供物业管理服务等，该小区运转正常，原告基本履行了物业服务义务。在提供了物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据诚实信用原则，向原告履行支付物业管理费的义务，故被告应支付前述期间的物业管理费。七、关于逾期付款利息：依据生活惯例，业主应在当月向物业管理公司支付物业管理费，被告逾期付款，原告主张从次月一日起承担违约责任，本院予以支持。双方未约定逾期违约金标准，本院酌定被告2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付逾期付款违约金至付清之日止。（计算公式为：应缴纳物业管理费×利率×违约天数，具体详见附表）。判决结果依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告管某某应于本判决生效之日起三日内向深圳市某某有限公司支付2015年1月1日至2020年7月17日期间的物业服务费12841.11元；二、被告管某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某有限公司支付物业服务费逾期付款利息（以应缴纳当月物业管理费为基数，按照应缴纳物业管理费×利率×违约天数计算，2015月1月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，具体金额及起算时间详见附表）。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费166元（原告已预交），由被告负担，被告管某某应于本判决生效之日起三日内迳付原告深圳市某某有限公司。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二一年三月三十一日书记员  刘 安附表：            应缴费月份              物业费金额              逾期付款违约金起算时间                  2015年1月              192.959               2015年2月1日                  2015年2月              192.959               2015年3月1日                  2015年3月              192.959               2015年4月1日                  2015年4月              192.959               2015年5月1日                  2015年5月              192.959               2015年6月1日                  2015年6月              192.959               2015年7月1日                  2015年7月              192.959               2015年8月1日                  2015年8月              192.959               2015年9月1日                  2015年9月              192.959               2015年10月1日                  2015年10月              192.959               2015年11月1日                  2015年11月              192.959               2015年12月1日                  2015年12月              192.959               2016年1月1日                  2016年1月              192.959               2016年2月1日                  2016年2月              192.959               2016年3月1日                  2016年3月              192.959               2016年4月1日                  2016年4月              192.959               2016年5月1日                  2016年5月              192.959               2016年6月1日                  2016年6月              192.959               2016年7月1日                  2016年7月              192.959               2016年8月1日                  2016年8月              192.959               2016年9月1日                  2016年9月              192.959               2016年10月1日                  2016年10月              192.959               2016年11月1日                  2016年11月              192.959               2016年12月1日                  2016年12月              192.959               2017年1月1日                  2017年1月              192.959               2017年2月1日                  2017年2月              192.959               2017年3月1日                  2017年3月              192.959               2017年4月1日                  2017年4月              192.959               2017年5月1日                  2017年5月              192.959               2017年6月1日                  2017年6月              192.959               2017年7月1日                  2017年7月              192.959               2017年8月1日                  2017年8月              192.959               2017年9月1日                  2017年9月              192.959               2017年10月1日                  2017年10月              192.959               2017年11月1日                  2017年11月              192.959               2017年12月1日                  2017年12月              192.959               2018年1月1日                  2018年1月              192.959               2018年2月1日                  2018年2月              192.959               2018年3月1日                  2018年3月              192.959               2018年4月1日                  2018年4月              192.959               2018年5月1日                  2018年5月              192.959               2018年6月1日                  2018年6月              192.959               2018年7月1日                  2018年7月              192.959               2018年8月1日                  2018年8月              192.959               2018年9月1日                  2018年9月              192.959               2018年10月1日                  2018年10月              192.959               2018年11月1日                  2018年11月              192.959               2018年12月1日                  2018年12月              192.959               2019年1月1日                  2019年1月              192.959               2019年2月1日                  2019年2月              192.959               2019年3月1日                  2019年3月              192.959               2019年4月1日                  2019年4月              192.959               2019年5月1日                  2019年5月              192.959               2019年6月1日                  2019年6月              192.959               2019年7月1日                  2019年7月              192.959               2019年8月1日                  2019年8月              192.959               2019年9月1日                  2019年9月              192.959               2019年10月1日                  2019年10月              192.959               2019年11月1日                  2019年11月              192.959               2019年12月1日                  2019年12月              192.959               2020年1月1日                  2020年1月              192.959               2020年2月1日                  2020年2月              192.959               2020年3月1日                  2020年3月              192.959               2020年4月1日                  2020年4月              192.959               2020年5月1日                  2020年5月              192.959               2020年6月1日                  2020年6月              192.959               2020年7月1日                  2020年7月              105.816               2020年8月1日                                12841.110