辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4359号上诉人（原审被告）：沈阳景峰房地产开发有限公司，住所沈阳市大东区滂江街22号。法定代表人：童锦泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建新，男，1954年8月21日出生，汉族，该公司职员，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：刘义伟，男，1975年5月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘云峰，辽宁银信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞娟，女，1978年7月22日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘云峰，辽宁银信律师事务所律师。上诉人沈阳景峰房地产开发有限公司（以下简称“景峰公司”）因与被上诉人刘义伟、庞娟房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初7387号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。景峰公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：2013年6月22日，上诉人与被上诉人签订了位于沈阳市大东区房屋的《商品房买卖合同》，上诉人按约定于2013年10月14日将案涉房屋交付被上诉人居住使用至今。合同附件4补充协议第二十一条约定，在交付房屋后480天后，未能办理小产证的情况，约定系“继续履行合同”，“承担违约金”，这是双方真实意思表示，且不违反法律。一审法院认定合同有效，理应有约从约，被上诉人提出解除合同，赔偿损失的请求，没有合同依据。现被上诉人实际居住使用案涉房屋，享受着居住使用权，实现其购买房屋居住使用的初心。因此，被上诉人不能实现合同目的没有事实依据。补充：现在我方已经办理完初始登记，可以办证，合同目的可以实现，可以实现被上诉人的买房目的，应按合同约定的逾期办证违约条款承担违约责任。不应将合同解除。刘义伟、庞娟提交书面意见称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉，维持原判。一、由于上诉人违约在先，致使二被上诉人长久以来始终无法办理案涉房屋的权属证书取得所有权，因此即使上诉人现在具备了办理房屋权属登记的条件，也不能改变其已严重违约的事实，二被上诉人仍有权要求解除案涉《商品房买卖合同》，并要求上诉人返还购房款。二、因上诉人的违约行为致使二被上诉人的权益受到了极大损害，二被上诉人长期以来遭受了巨大的精神压力，对上诉人的承诺早已失去了信心以及耐心，即使案涉房屋现在具备办理权属登记的条件，二被上诉人不愿与其继续履约也是合情合理。刘义伟、庞娟向一审法院起诉请求：1.请求判令依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告向二原告返还购房款957,809元及赔偿利息（以957,809元为本金，自2013年8月27日至实际返还之日止，按中国银行同期同类贷款利率计算）；3.请求判令被告赔偿二原告装修损失3万元；4.被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：2013年6月22日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同中约定，二原告出资957,809元购买由被告开发建设的位于大东区房屋，建筑面积为86.96平方米。合同签订后，二原告依约履行完毕了全部付款义务。被告于2013年10月14将案涉房屋交付二原告。但虽经二原告多次催促，被告未按照合同约定前往产权登记机关提供相关备案资料，导致二原告无法办理案涉房屋的权属证书。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。由于被告原因，导致二原告至今无法办理房屋权属证书，无法实现合同目的，二原告有权请求解除合同，故对二原告解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的请求予以支持。解除房屋买卖合同后，被告应返还二原告购房款957,809元，并赔偿原告占用购房款期间的利息损失。原告未提供交付购房款时间的证据，故对原告主张自2013年8月27日赔偿利息损失的诉讼请求无法予以支持，被告自交房之日（2013年10月14日）起向原告赔偿原告利息损失。故，被告应以957,809元为本金，自2013年10月14日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。由于被告原因导致合同的解除，二原告请求被告赔偿的装修损失3万元，在合理范围内，故对于该请求予以支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：一、确认原告刘义伟、庞娟与被告沈阳景峰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于本判决生效后解除；二、被告沈阳景峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘义伟、庞娟购房款957,809元及赔偿利息（以957,809元为本金，自2013年10月14日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；三、被告沈阳景峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘义伟、庞娟装修损失3万元；四、驳回原告刘义伟、庞娟其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,371元，由被告沈阳景峰房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人景峰公司提交了商品房首次登记证明，证明初始登记已经办完，案涉房屋可以办证。2020年12月25日已经通知当事人办理手续。本院对上述证据予以采纳。另查明，沈阳市自然资源局于2020年12月25日出具《商品房屋首次登记证明》，载明：“权利人：沈阳景峰房地产开发有限公司；座落：大东区滂江街26-1号；不动产单元号：210104010002GB00005F00020966等480户。”本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人景峰公司与被上诉人刘义伟、庞娟签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履约。关于案涉《商品房买卖合同》应否解除的问题。刘义伟、庞娟向一审法院起诉称，因景峰公司无法办理案涉房屋的权属证书构成了根本违约，合同目的无法实现，请求解除案涉合同。现二审期间，景峰公司已取得《商品房屋首次登记证明》，案涉房屋具备办理权属登记的条件，刘义伟、庞娟该项主张所依据的事实已经发生变化，案涉《商品房买卖合同》具备继续履行的条件。根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二十一条约定：“若出卖人未能在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案的，则自房屋实际交付后第481日起，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付房屋总价款十分之一的违约金，直至出卖人将需由其提供的资料报产权登记机关备案止。”案涉《商品房买卖合同》继续履行，刘义伟、庞娟可依据该约定向景峰公司另行主张逾期办证的违约责任。此外，由于本案纠纷系因景峰公司未如期按照合同约定履行办理权属登记的义务而产生，且直至本院二审期间长达六年之久景峰公司才取得《商品房屋首次登记证明》，故景峰公司对引发本案纠纷具有过错，应当承担一定比例的诉讼费用，本院酌定一、二审诉讼费用的一半由景峰公司负担。综上所述，景峰公司的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初7387号民事判决；二、驳回刘义伟、庞娟的诉讼请求。一审案件受理费16,371元，二审案件受理费16,371元，共计32,742元，由上诉人沈阳景峰房地产开发有限公司负担16,371元，由被上诉人刘义伟、庞娟负担16,371元。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 吕长辉审判员 谢 宏二〇二一年三月二十九日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。