青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2021）青0105民初664号原告:青海省宏基交通物业管理有限公司，统一社会信用代码：91630000710409660D（1-1），住所地：西宁市城**五四西路**。法定代表人：姚占德，该公司经理。委托诉讼代理人：刘海德，该公司副经理。被告：盛永明，男，汉族，1977年2月28日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉讼代理人：赵迎菊，女，汉族，1985年6月10日出生，公民身份号码：×××，住址同上，系被告盛永明之妻。原告青海省宏基交通物业管理有限公司（以下简称宏基物业公司）与被告盛永明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告宏基物业公司的委托诉讼代理人刘海德，被告盛永明及其委托诉讼代理人赵迎菊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告搬离位于西宁市××区铺面。事实与理由：被告系原告所管理的青海省西宁市××区商铺承租户，被告承租的原告位于西宁市××区铺面租赁合同由于2020年12月31日到期，现因我公司经营需要，收回铺面不再承租，并予以收回。在原告2020年11月底以口头通知、2021年1月5日和1月11日以告知函的形式送达被告并上门催促搬离未果。由于被告未按照要求搬离，造成原告经济损失，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》、等相关法律规定，请求法院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。被告盛永明辩称，一、答辩人自2009年开始就承租了位于青海省西宁市××区铺面经营“发丝缘理发店”，并且按照被答辩人的要求逐年与其签订租赁合同，在承租的12年里，答辩人从未拖欠过被答辩人铺面租赁费、水电费、物业费等相关费用，与被答辩人一直友好的合作着；但2018年被答辩人变更了法定代表人（由方文水变更为姚占德），姚占德就以次年不续租等为由让其工作人员李峰向答辩人要10000元的“大神打点费”，因答辩人为了今后长久考虑，就给付了李峰10000元的“大神打点费”，后被答辩人与答辩人签订了2019年的《铺面租赁合同》；2018年12月中旬李峰再次向答辩人索要2000元的“大神打点费”，答辩人也是小本经营实在没有能力再给他这笔费用，于是在2019年年底答辩人准备续签2020年租赁合同时，被答辩人百般刁难，答辩人找姚占德说尽好话，被答辩人才于2019年12月26日签订了2020年的《铺面租赁合同》，但在2020年承租期内，李峰多次骚扰答辩人（赵迎菊），赵迎菊均拒绝，在2020年11月份李峰再次联系答辩人说：“被答辩人明年不再将铺面租赁给答辩人了，但他会帮忙周旋解决等等”，可最终答辩人等来的却是让其搬离的一纸诉状，答辩人在此期间也多次找姚占德协商，姚占德明确表示案涉铺面价高者得，完全剥夺了答辩人的优先承租权，以上答辩人均有证据予以证实。二、答辩人在承租的十几年里与周围住户和被答辩人均保持了良好的邻里关系，得到了客人的认可，也拥有一定客源，被答辩人强行让答辩人搬离案涉铺面，对答辩人造成了一定的经济损失，答辩人在此提出反诉（若反诉不成立，答辩人对此保留诉权）。三、答辩人在承租期内如数缴纳了租赁费，但被答辩人还以“大神打点费”为由向答辩人索要额外的费用，这是违法行为，请法院维护答辩人的合法权利。答辩人承租了案涉铺面整整12年，但被答辩人从未给其出具正规的完税票据，这是偷税漏税行为，请求法院依法追究被答辩人的违法行为。且答辩人要求被答辩人提供12年的租赁费发票。四、答辩人从双赢的角度考虑还是希望承租被答辩人处的案涉铺面，请被答辩人能够同意。以上是答辩人对本案的答辩意见，望法院采纳，驳回原告的诉讼请求。原告为支持其主张向本院提交如下证据：一、商铺租赁合同，拟证明原被告签订租房合同，将位于西宁市××区商铺出租给被告，租赁期限为2019年12月31日至2020年12月31日，租赁期限已经届满的事实；二、商铺收回告知函，拟证明原告曾于2020年11月电话通知被告不再出租该房屋，后又于2021年1月5日、1月11日向被告发出告知函，将收回商铺的事实。经质证，被告对原告提交的证据均无异议，予以认可。被告盛永明提交的证据为：证据一、电话录音资料，拟证明原告公司的李经理答应帮被告与公司周旋，让被告继续承租该商铺；证据二、商铺租赁合同，拟证明被告租赁原告商铺多年，被告对该商铺有优先承租权。原告的质证意见为：证据一的通话是双方私下讨论，与原告收回商铺无关，原告收回的商铺并不是针对被告一家，而是要陆续全部收回。对证据二无异议，但认为公司不打算再向外出租，而是要自主经营。本院对双方无异议的证据，予以确认并在案佐证。双方对证据提出的意见也是本案争议的焦点，本院将结合当事人的陈述及其他证据在判决理由中作综合分析认定。经审理查明，2009年开始，被告盛永明承租了原告宏基物业公司管理的位于西宁市××区铺面经营“发丝缘理发店”，并且按照原告的要求逐年签订商铺租赁合同。2019年12月26日，原告宏基物业公司作为甲方与被告盛永明作为乙方续签了合同编号为2020-03号《商铺租赁合同》，合同约定甲方将其位于朝阳东路7号-3商铺租赁给乙方作为商铺使用，双方确认商铺建筑面积为68平方米；租赁期限为1年，租赁期自2019年12月31日至2020年12月31日止，年租金为47328元。2020年11月原告宏基物业公司委托其公司副经理李亚辉电话通知被告不再出租该商铺，合同租赁期限届满后，原告分别于2021年1月5日、1月11日向被告发出《商铺收回告知函》要求被告于2021年1月13日前搬离，但被告未于原告指定的期限内搬离，该商铺一直由被告占有使用。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同系继续性的合同，当约定的租赁期限届满时，在双方未续签合同的情况下，原租赁合同因租期届满而失效，双方的权利义务终止，承租人应当返还租赁物。本案中，原告宏基物业公司与被告盛永明自愿签订租房合同，系双方当事人真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，依法成立有效。原、被告在原房屋租赁合同届满后，因原告需自主经营不再出租该商铺，双方未重新签订续租合同，且原告宏基物业公司对被告继续占有、使用租赁的商铺持有异议，可认定双方的权利义务关系因2020年12月31日租期届满而终止。原告于2021年1月5日、1月11日向被告发出《商铺收回告知函》告知被告不再出租该商铺，并要求被告搬离，履行了通知义务，被告应当返还租赁的商铺，此后被告继续占有、使用原租赁商铺无合同根据，属侵权行为，故对原告主张被告腾退案涉商铺的诉讼请求依法予以支持。关于被告以原告未向被告开具发票为由抗辩拒不腾退房屋，根据我国发票管理办法相关规定，原告作为出租方应向被告出具发票，该义务属合同的从给付义务，与双方签订的租赁合同这一主合同义务不能构成相应对等，被告可以向税务等执法部门寻求行政救济，以此维护自己的合法权益，被告不能因原告未出具发票而主张同时履行抗辩权或先履行抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零三条、第七百三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告盛永明于本判决生效之日起三十日内将其所租赁原告的位于西宁市××区商铺腾空并交付原告青海省宏基交通物业管理有限公司。案件受理费100元，本院减半收取50元，由被告盛永明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 张育宁二○二一年三月十一日书记员 马馥梅附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百三十四条：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。