湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1281民初2153号原告：朱强，男，1977年2月15日生，汉族，住赤壁市，委托诉讼代理人：舒雪莲，女，1982年10月15日生，汉族，系原告朱强之妻，代理权限为特别授权。被告：程斌，男，1982年8月25日生，汉族，住赤壁市，委托诉讼代理人：程峰，湖北文喆律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告朱强与被告程斌装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告朱强与被告程斌的委托诉讼代理人程峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱强向本院提出诉讼请求：1.要求与被告解除装修合同。2.判令被告偿还原告工程款4万元，另物业管理费加装修期间的在外房屋租金等约2万元，合计6万元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年10月10日同被告签订《装饰工程合同书》，合同约定由原告发包被告承包的赤壁市东洲大厦1612室的装修项目，合同工期从2019年10月10日至2020年1月10日，工期为90天，合同价款为10万元。双方约定合同生效后由原告分五次向被告支付，具体付款方式为：签订合同当日支付2万元；本项目木工开工支付2万元；刮钙粉支付2万元，电工安灯支付2万元，全部工程完工并约定3天内支付2万元尾款。合同签订后，原告如约履行了合同义务并支付总计8万元，而被告却在原告支付8万元款项后以各种理由推拖工期到现在。根据合同清单，被告最多完成了40%的装修工程，并且由此给原告造成了巨大的经济损失和精神损失。为维护原告的合法权益，为此，特诉至法院。被告程斌辩称：同意解除装修合同，要求驳回原告的诉讼请求。工程延期不是被告的原因造成的，有疫情的原因，有原告的原因，因煤气管道的走向没有确定，导致有些工程无法施工，这一延期就延期了七十多天，不存在违约金的问题。关于物业管理费，因为原告购房，房屋交付了，支付物业管理费，是原告的义务，这个义务不应当由被告承担。鉴定机构是法院依职权指定的，对鉴定的内容，采用的标准是以合同的价格采用的，不客观，不实际，本案纠纷是因合同的价格约定过低、做不起发生的，被告已经实际花费8万多元，已经超过了原告给付的价格，按规定对该造价应当以市场价为标准，不应当以合同价为标准，价格过低，不是客观事实的价格。租房合同的举证有瑕疵，出租房屋是否是鲍俊和的不能确认，每月一千元只是合同约定，没有鲍俊和出具的收据，钱是否支付不能确认，地税局的房子按照１００个平方来收取每月一千元过高，不符合实际。原告现在装修的房子用于办公而不是用于生活，租房和装修损失无关，租房是住，装修的房屋是用于办公，原告的相关损失不应由被告承担。没有看到鉴定费收据，关于鉴定费，被告不同意鉴定，鉴定结果也不是依科学鉴定得出的，鉴定结果不公平、不公正，不应当支付鉴定费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合原、被告的诉辩及质证意见，本院经审理认定事实如下:2019年10月10日，原告朱强（发包方）与被告程斌（承包方）签订了一份装饰工程合同书，合同约定：原告朱强将其自有的位于赤壁市东××大厦××单元××号房屋发包给被告程斌装修，施工面积为110平方米，总造价为10万元（增减项目另签工程项目变更单，增加项目工程款必须预先支付才开始施工）。工期自2019年10月10日至2020年1月10日，工期为90天。合同签订当天即付工程款的20%，计2万元。木工开工前即付工程款的20%，计2万元。刮钙粉基本完工支付工程款的20%，计2万元。电工开工后支付工程款的20%，计2万元。工程完工三日内付清工程全部余款，计2万元。全部工程按双方确认的设计图纸和施工项目施工。自合同签订起若有一方单方面解约，必须向另一方支付15%的合同违约金。合同签订后，原告朱强分期四次通过手机银行向被告程斌转账7万元，通过现金方式给付1万元给被告程斌。2020年5月28日，程斌出具了一张收据，收据内容为：今收到朱强工程款项8万元，以前收据作废。被告程斌组织完成部分施工项目，停工至今，双方协商未果，原告认为其履行了合同义务，为此，原告诉来法院。本案审理过程中，2020年10月29日，原告朱强向法院申请对被告程斌已完工工程量及价款进行评估。2021年1月25日，湖北省卓华工程造价咨询有限公司出具司法鉴定书，鉴定内容为：根据诉讼双方提供的资料，依据诉讼双方在施工合同中约定的合同价款确定和调整方式，结合现场实际勘验情况，关于赤壁市东洲大厦2单元1612室装饰工程造价的总金额为58711元。因在鉴定中未对室内钢梯造价进行评估，2021年3月5日，湖北省卓华工程造价咨询有限公司出具了赤壁市东洲大厦2单元1612室装饰钢梯造价补充说明：工程量以现场勘查测量得出钢梯总造价为1318.03元，诉争装饰工程造价的合计金额为60029.03元。原告支付了鉴定费3000元，原告增加诉讼请求，要求判令被告赔偿经济损失鉴定费3000元，并判令被告按照合同约定总金额的15%支付违约金。庭审中被告同意解除合同。本院认为，原告朱强与被告程斌签订的装饰工程合同，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。被告程斌未按合同约定期限完成施工，又未能举证证明系原告违约或者过错行为所造成，赤壁市新冠××疫情防控发生在合同约定工期之后，其未按合同约定期限完成施工构成违约，应承担违约责任。被告程斌辩称鉴定应按市场价格进行评估而不是合同价格，因原被告双方对施工的项目造价进行了约定，应按合同约定价格进行评估，对被告的该辩称意见本院不予采纳。原告请求判令被告按照合同约定总金额的15%支付违约金，但其合同约定“自合同签订起若有一方单方面解约，必须向另一方支付15%的合同违约金”，结合本案合同实际履行情况，被告已完成施工项目六万余元，应按未完施工项目三万余元为基数计算违约金，本院酌定支持原告违约金请求5000元。原告已选择主张违约金，又要求被告赔偿经济损失，原告购买房屋，房屋已交付，支付物业管理费是原告的义务，该费用不能作为房屋装修未完工的损失。原告主张在外租房的租金损失，但未向法庭提交收据或发票等充分证据证明其实际发生了损失，其损失明显没有超过违约金，且违约金的性质具有补偿性，故对原告赔偿经济损失（包括鉴定费损失3000元）的请求本院不予支持。原告请求判令解除合同，被告亦同意解除，故对原告的该请求本院予以照准。被告程斌已完工工程量进行评估的总造价为60029.03元，原告朱强已支付被告程斌80000元，故被告程斌应返还原告朱强装修款19970.97元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告朱强与被告程斌签订的装饰工程合同。二、被告程斌于本判决生效后立即返还原告朱强装修款19970.97元。三、被告程斌于本判决生效后立即支付原告朱强违约金5000元。四、驳回原告朱强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告朱强负担754元，被告程斌负担546元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  尹华平人民陪审员  肖 华人民陪审员  任成军二〇二一年三月二十四日书 记 员  冷玉玲附：相关法律条款及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。