山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1121民初217号 原告：王某某，男，1988年7月1日出生，汉族，住五莲县。 委托诉讼代理人：于宜水，五莲顺宜法律服务所法律工作者。 被告:五莲县某公司，住所地五莲县城。 法定代表人：伊某某。 委托诉讼代理人：刘兆志，五莲明辩法律服务所法律工作者。 原告王某某与被告五莲县某公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于宜水到庭参加诉讼，被告及其委托诉讼代理人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于五莲县的不动产权属证书；2.判决被告支付原告逾期办证违约金38302.5元（自2019年3月16日至起诉之日即2021年1月12日，以购房款335987元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月26日，原告与被告签订商品房买卖合同，该合同约定原告购买被告开发的位于五莲县。合同签订后，原告依约向被告交付购房款，但被告却未按照合同约定给原告办理涉案房屋的不动产权属证书。 被告未作答辩。 原告为证实其诉讼请求提交如下证据：1.商品房买卖合同一份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同，双方约定涉案商品房总价款为335987元以及被告应在商品房交付使用后360日内为原告办理不动产权证书；2.购房款收据一份、中国建设银行个人贷款对账单一份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书复印件一份及中国建设银行个人贷款支付凭证复印件一份（加盖五莲县人民法院档案室骑缝章），拟证明原告于2014年10月26日向被告交纳购房首付款100985元以及原告以按揭贷款方式向被告交纳购房款235000元，原告已依约履行交付全部购房款义务；3.物业费、卫生费、装修垃圾费收款收据一份，天然气开口费、暖气开口费、有线电视开口费收款收据一份，太阳能及热力表收款收据一份，公共维修基金收款收据一份，退房款收据一份，拟证明原告已向被告交纳涉案房屋的相关费用。 庭审后，被告在本院对其调查时陈述，一、被告已收到原告购房款335587元，且被告于2018年3月22日将涉案房屋交付原告；二、对原告主张的违约金计算标准不予认可，请求法庭依法认定。 经审查，原告提供的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月26日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订商品房买卖合同一份（合同编号：GF-2000-0171）。该合同主要约定：买受人购买出卖人开发的位于五莲县，建筑面积91.85平方米，附房面积8.54平方米，购房款335987元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积与有差异的，以产权登记面积为准，根据合同约定单价结算房款，多退少补；买受人付清全部款项后，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人逾期付款在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。该合同还对双方的其他权利义务作出约定。 合同签订当日，原告向被告交纳购房款100987元。2015年1月16日，原告从中国建设银行股份有限公司五莲支行贷款235000元将剩余购房款付清。2018年3月22日，被告将涉案合同约定的商品房交付原告使用。当日，原告向被告交纳公共维修基金等相关费用，因涉案商品房实际面积少于合同约定面积，被告于当日退还原告购房款459元，涉案购房款共计335528元（335987元-459元）。截至法庭辩论终结日，被告未协助原告办理涉案商品房的不动产权属证书。 对逾期办证违约金，原告主张涉案商品房合同虽对逾期办证违约金计付标准作出约定，但该约定系被告提供的格式条款，该约定违反对等、公平原则，如按该约定计付违约金不足以弥补原告的经济损失，该约定应属无效条款，故逾期办证违约金应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%计算。被告对此不予认可。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效,双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约履行支付全部购房款义务，但被告交付约定商品房后未在约定期限内协助原告办理不动产权属证书，且截至法庭辩论终结时也未履行完协助原告办证义务，被告的行为构成违约，故对原告要求被告协助办理位于五莲县的不动产权属证书的诉讼请求本院予以支持。 对逾期办证违约金，双方当事人存有争议。本院认为，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系被告提供的格式合同，该合同中约定的若被告逾期办理不动产权证则承担房价款的0.1%的违约金即335.528元明显与被告逾期办证的违约行为不对等，系明显减轻其责任。故涉案商品房买卖合同第十五条约定的“出卖人逾期办证违约责任条款”应为无效条款，不能以此为据确定被告的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应担承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。庭审中，原告未能提供证据证实其损失数额，故对原告要求以已交购房款为基数，按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%计算逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。关于起算时间，涉案商品房于2018年3月22日交付，推后360天为2019年3月17日。原告主张逾期办证违约金计算至其起诉日即2021年1月12日，系对其民事权利的自行处分，未违反法律规定，本院予以确认。综上，本院确认原告主张的逾期办证违约金应为23570.61元（335528×3.85%÷365×666元）。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未在举证期限内向本院提供任何反驳原告诉求的证据，视为自动放弃举证权利，应当自行承担举证不能的法律后果。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十七条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条规定，判决如下： 一、被告五莲县某公司于本判决生效之日起三十日内协助原告王某某办理位于五莲县的不动产权属证书； 二、被告五莲县某公司支付原告王某某逾期办证违约金23570.61元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费758元，已减半收取计379元，由原告王某某负担146元，被告五莲县某公司负担233元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  张志心 二〇二一年三月十六日 法官助理程丛丛 书记员王帅