安徽省天长市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1181民初1010号 原告：中国工商银行股份有限公司天长支行，住所地安徽省天长市石梁东路工行办公楼，统一社会信用代码913411811527109682。 负责人：陈卫宏，该行行长。 委托诉讼代理人：林小静，该行员工。 委托诉讼代理人：张成林，江苏朗华律师事务所律师。 被告：年礼兰，女，1971年2月25日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，现住安徽省天长市。 被告：詹家树，男，1967年6月13日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，现住安徽省天长市。 被告：天长市天丰房地产开发有限责任公司，住所地安徽省天长市建设西路**，统一社会信用代码91341181661444071B。 法定代表人：张俊霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵永庚，安徽知秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋菲菲，安徽知秋律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司天长支行（以下简称工行天长支行）与被告年礼兰、詹家树、天长市天丰房地产开发有限责任公司（以下简称天丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行天长支行的委托诉讼代理人张成林、被告詹家树、被告天丰公司的委托诉讼代理人蒋菲菲到庭参加诉讼；被告年礼兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行天长支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告年礼兰、詹家树立即给付借款本金144327.7元，利息暂计26830.39元（计算至2021年1月26日止利息为26830.39元，之后的利息按合同约定的利率支付至款项还清之日止），合计171158.09元；2、判令原告对年礼兰坐落于天长市折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令天丰公司对上述款项承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年7月24日，被告一、二与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，向原告贷款290000元，用于购买坐落于天长市。贷款期限为10年。当时借据上载明的贷款利率为7.5325%。被告一自愿将该商铺作为抵押物提供抵押担保并办理了他项权登记（他项权证号为：天他2012003628）。被告三作为保证人并出具保证函，承担连带还款责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告应依约按月还款，可截止至起诉之日，被告已有多期未还款。现依法诉至法院。 被告年礼兰未作答辩。 被告詹家树辩称，首付借款是290000元，被告想分期还款。 被告天丰公司辩称，1、对涉案事实和涉案金额不持异议，但贷款发放后两被告具体还款情况公司没有参与，请求贵院依法查明；2、公司虽为涉案借款提供了连带担保，但两被告也以其从公司购买的商铺为涉案借款进行了抵押，并办理了预售商品房抵押登记，如涉案房屋折价或者拍卖变卖所得价款不能足额偿还原告的债权，原告才能要求公司承担相应的担保责任。 本院经审理认定事实如下：2012年7月24日，年礼兰、詹家树与工行天长支行签订了《个人购房借款／担保合同》，年礼兰、詹家树向工行天长支行贷款290000元，用于购买位于天长市，贷款期限为10年，贷款年利率为7.5325%，天丰公司承担连带保证责任。合同签订后，工行天长支行依约履行了发放贷款的义务。现年礼兰、詹家树尚欠借款本金144327.7元，截止到2021年1月26日的利息26830.39元，本息合计171158.09元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。工行天长支行与年礼兰、詹家树签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示。工行天长支行已经按照合同约定发放了290000元借款，履行了合同义务，年礼兰、詹家树未按期偿还借款，已构成违约。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，故本院对工行天长支行要求年礼兰、詹家树立即偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。天丰公司为该笔借款提供连带保证责任，应当对该笔借款本息承担连带清偿责任。案涉房屋仅为预购商品房抵押权登记，并非商品房抵押权登记，故原告主张的优先受偿权本院不能支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告年礼兰、詹家树于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天长支行偿还借款本金144327.7元及利息（截止到2021年1月26日的利息为26830.39元，之后的利息按照合同约定支付至款项还清之日）； 二、被告天长市天丰房地产开发有限责任公司对本判决主文第一项内容承担连带清偿责任，天长市天丰房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告年礼兰、詹家树追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天长支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3724元，减半收取1862元，由被告年礼兰、詹家树、天长市天丰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  薛建红 二〇二一年三月五日 书记员  张元景 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。