福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽05执异14号 案外人：张永泉，男，1978年10月9日出生，汉族，住福建省南安市。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路工行大厦。 负责人：庄文聪，行长。 被执行人：石狮市金源建材商贸有限公司，住所地福建省石狮市八七路西段**。 法定代表人：邱进达。 被执行人：邱进达，男，1991年3月19日出生，汉族，住福建省石狮市。 被执行人：邱建法，男，1970年11月14日出生，汉族，住福建省石狮市。 被执行人：杨燕妮，女，1970年11月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 被执行人：蔡健聪，男，1957年12月21日出生，澳门特别行政区居民，现住福建省石狮市。 在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司石狮支行（以下简称工行石狮支行）与被执行人石狮市金源建材商贸有限公司、邱进达、邱建法、杨燕妮、蔡健聪金融借款合同纠纷一案中，案外人张永泉对执行杨燕妮、蔡健聪名下的址在石狮市××路××巷××号房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张永泉称，请求中止执行被执行人杨燕妮、蔡健聪名下的址在石狮市××路××巷××号房地产，确认址在石狮市××路××巷××（即中天名座Ｂ栋XXX、XXX号房产）（以下简称案涉房屋）的所有权归案外人所有。事实与理由：2011年9月30日，异议人与被执行人杨燕妮、蔡健聪签订房屋买卖合同（合同面积28.43平方米，因为合同要办理过户登记手续，存放在被执行人处），购买案涉房屋。2011年9月30日至2012年4月11日起，异议人陆续向被执行人指定的收款人和收款账户（户名：郑天从，账户6227××××3333；户名：泉州市天安驾驶员教练所有限公司，账号×××81）支付购房款合计人民币170180元。2012年1月15日，杨燕妮、蔡健聪聘请泉州市昌胜物业有限公司与异议人共同验楼，并向异议人交付房产，异议人自2012年1月15日起入住该房屋至今。事后，多次催促被执行人及受托人办理房产登记过户，但都以种种理由推脱。异议人认为，在执行法院采取查封措施之前，异议人已经依法购买本案诉争房产，并支付购房款，在法院查封前已合法占有使用该房产，且不能办理买卖过户登记是由于被执行人的原因所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，案涉房产属于异议人所有，异议人的所有权具有排他性，能够排除执行。 为支持异议主张，张永泉向本院提交了交易凭证银行流水单、验楼手续、中天名座物业费收据、房屋买买合同购房证明、收款收据等证据复印件。 本院查明，2014年1月3日，厦门仲裁委员会就工行石狮支行与被执行人石狮市金源建材商贸有限公司、邱进达、邱建法、杨燕妮、蔡健聪金融借款合同纠纷一案作出厦仲裁字［2014］第9号裁决书，裁决：……三、工行石狮支行对杨燕妮、蔡健聪所有的位于石狮××路××巷××号房地产享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权……该裁决书发生法律效力后，工行石狮支行于2014年1月20日向本院申请强制执行，本院以（2014）泉执行字第112号予以立案执行。2014年1月27日，本院作出（2014）泉执行字第112号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨石狮市金源建材商贸有限公司、邱进达、邱建法、杨燕妮的银行存款12997826.52元及利息；或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖石狮市金源建材商贸有限公司、邱进达、邱建法、杨燕妮相应价值的财产……”2014年3月14日本院向石狮市房产登记交易中心送达相关协助执行通知书，查封案涉房产。2017年11月24日，本院作出（2014）泉执行字第112号之一执行裁定书，将本案指定给石狮市人民法院执行。此后，案外人张永泉就执行上述案涉房屋向本院提出书面异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。另外，根据该司法解释第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（二）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案涉房产系登记在被执行人杨燕妮、蔡健聪名下，根据上述司法解释规定，案外人并非权利人，故本院在执行过程中对该房屋依法予以查封并无不当。案外人主张其于2011年9月30日与杨燕妮、蔡健聪签订房屋买卖合同购买案涉房产并已支付全款、入住案涉房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定请求中止执行，但案外人并未向本院提供其与杨燕妮、蔡健聪签订的房屋买卖合同，案外人的异议主张缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回张永泉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈灿彬 审判员  戴 强 审判员  吴梅芳 二〇二一年三月三十一日 书记员  庄春生 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。