四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0725民初148号 原告：梓潼天富金房物业管理服务有限公司，住所地：四川省绵阳市梓潼县经开区文昌路南段**，统一社会信用代码：91510725MA668YX347。 法定代表人：杨刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告：贾娅，女，汉族，生于1974年5月7日，住四川省梓潼县。 原告梓潼天富金房物业管理服务有限公司（以下简称：天富金房物业公司）与被告贾娅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天富金房物业公司的委托诉讼代理人王富昌，被告贾娅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天富金房物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付2018年1月1日至2019年12月31日时止的物业管理服务费共计人民币1932元；2.依法判决被告支付逾期滞纳金174元（计算标准：107.34㎡×0.75元／月／㎡×12月×5‰×36月）；3.本案所需费用由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，原告与被告所在的梓潼县梓城国际小区业主委员会签订了《梓城国际物业管理服务合同》并按照规定进行了备案。在该合同中约定原告向“梓城国际”提供物业管理服务的期限为2018年1月1日至2023年12月31日；物业管理服务收费标准根据《绵价费（2004）56号》收费指导标准三级，按物业的建筑面积向业主（物业使用人）收取物业服务费用：多层为0.4元／月／㎡，高层电梯住宅为0.75元／月／㎡，四号楼为0.9元／月／㎡。同时在该合同中约定“本物业费用收取、缴纳以十二个月为一个周期，从乙方入住之日起开始计费，满十二个月再顺延60日未缴纳者，从逾期之日起每月5‰缴纳滞纳金。”原告如约按照合同规定履行了自己的义务，但被告经多次催收至今未缴纳物业管理服务费用。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告贾娅辩称，我没有交物业费用是因为物业公司没有尽到管理的义务，小区存在占用消防通道，擅自将绿地改成消防通道，消防设施、设备年久失修及周末装修产生的噪音等问题，影响了我们的生活。 本院经审理认定如下事实：2017年12月1日，原告天富金房物业公司（乙方）与梓潼县梓城国际小区业主委员会（甲方）签订了《梓城国际物业管理服务合同》，合同约定：……物业服务合同期限……本约定自2018年1月1日至2023年12月31日有效。五年服务约定期满后，如甲方实施招标、选聘方式确定新的物业服务企业有多方竞标时，在同等条件下乙方有优先订立物业服务管理合同的权利，如未订立新合同，本《物业服务合同》继续执行。……。第七条物业服务收费……一、物业管理服务费1.多层住宅物业管理费：0.4元/月/㎡；2.高层电梯住宅物业管理费：0.75元/月/㎡；3.四号楼高层电梯住宅物业管理费：……0.9元/月/㎡。……三、其它费用双方约定，已接房屋的收费标准按现有标准执行，乙方认为需要涨价的按照以下程序办理：由乙方提前2个月提出申请，甲方经过审核后，由乙方启动小区业主代表听证、公示、征求意见及小区2／3以上业主同意等程序后执行。四、费用收取、缴纳的相关规定……4.本物业费用收取、缴纳以十二个月为一个周期，从乙方入驻之日开始计费，满十二个月再顺延60日未缴纳者，从逾期之日起每月5‰缴纳滞纳金。……8.物业服务费主要用于以下开支：……物业共用部位和物业共用设施设备的维修、运行等费用；……。第九条违约责任……4.乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，同时退还利息并按10%支付违约金；造成甲方以及业主经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿……。被告贾娅系梓城国际小区（即梓潼县潼江路南段28号）3-2-503号房屋所有权人，该房屋建筑面积为107.34㎡。经原告催收，被告仍未履行支付2018年1月1日至2019年12月31日物业服务费1932元的义务，故原告诉来本院。 本院认为：原告天富金房物业公司与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》对梓潼县梓城国际小区业主均具有约束力，被告贾娅系该小区业主之一，应受该合同约束。原告按照合同的约定为被告提供了物业服务，则被告有义务按照合同约定物业管理费0.75元/月/㎡的标准缴纳物业服务费，故本院对原告起诉要求被告按照合同约定支付物业管理服务费1932元的诉讼请求依法予以支持。关于滞纳金，依照《四川省物业管理条例》第五十八条、第五十九条之规定，结合本案中被告反映出的占用消防通道、擅自将绿地改成消防通道、排放噪声等行为，均属于物业管理区域内禁止的行为，而原告作为物业服务公司，其提供的物业服务存在一定的瑕疵，其未及时将上述不当行为向业主委员会反馈，也未及时协助业主整改不当行为，故原告主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款，第五百零二条第一款，第五百零九条第一款、第二款，第五百七十七条，第九百三十九条，第九百四十四条第一款、第二款，《四川省物业管理条例》第五十八条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告贾娅于本判决生效后十五日内支付原告梓潼天富金房物业管理服务有限公司2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费1932元； 二、驳回原告梓潼天富金房物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 若被告贾娅未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告贾娅负担（原告梓潼天富金房物业管理服务有限公司已预交，在执行中一并处理）。 本判决为终审判决。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知。违反本条规定的，权利人申请执行后，人民法院将依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈永超 二〇二一年三月九日 书记员  刘晓丽 附：适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款、第二款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法于物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法聘请的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条第一款、第二款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 《四川省物业管理条例》 第五十八条业主、物业使用人和物业服务企业对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规、管理规约的规定及业主大会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。 第五十九条物业管理区域内禁止下列行为：（一）房屋装饰装修损坏房屋承重结构等行为；（二）违章搭建建筑物和构筑物等行为；（三）侵占、损坏楼道、公共园林绿地等物业共用部位、共用设施设备等行为；（四）擅自改变房屋、绿地使用性质等行为；（五）随意堆放、倾倒垃圾、杂物等行为；（六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性物品，排放有毒、有害、异味物质等；（七）占用消防通道、封堵出入口通道等行为；（八）超过规定标准排放噪声或产生振动，影响居民生活的行为；（九）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。