贵州省六盘水市钟山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黔0201执异18号 异议人（竞买人）：王井富，男，1973年1月15日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区光明路**，公民身份号码：5202211973××××××××。 申请执行人：招商银行股份有限公司六盘水分行,住所地：贵州省六盘水市钟山区荷泉路****，统一社会信用代码：915202010959534015。 负责人：刘晓燕，系该分行行长。 委托代理人：王光凤，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202200411476078。 被执行人：吴长菊,女,1969年10月2日出生,汉族,,住贵州省六盘水市钟山区 被执行人：刘雪,女1958年6月19日出生,汉族,,住贵州省六盘水市钟山区 被执行人：赵益虎（曾用名赵益龙）,男，1985年1月12日出生,布依族,住贵州省水城县。 被执行人：晏国仙,女，1976年10月30日出生,白族,住贵州省水城县。 被执行人：晏灵（曾用名晏梅）,女，1972年12月6日出生,汉族,,住贵州省六盘水市钟山区 被执行人：晏艳,女,1974年5月9日出生,汉族,,住贵州省六盘水市钟山区 被执行人：方化（曾用名方志文）,男,1965年10月1日出生,汉族,,住贵州省六盘水市钟山区 被执行人：陈天伦,男,1953年5月25日出生,汉族,,住贵州省六盘水市钟山区 本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司六盘水分行与被执行人吴长菊、刘雪、赵益虎、晏国仙、晏灵、晏艳、方化、陈天伦借款合同纠纷一案中，异议人王井富以本院处置登记在晏艳名下位于六盘水市钟山区（权利证号：：监证**房屋存在瑕疵为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人王井富称，请求撤销钟山区人民法院作出的（2018）黔0201执恢720号之二执行裁定书中关于其竞买取得产权证号为：权利证号监证0019834号房产的部分。理由：2020年5月，我通过淘宝司法拍卖网公告了解到钟山区房屋一套，公告公示该房屋建筑总楼层共五层，该房屋为最顶层即五楼。我随即报名参加竞拍，于2020年7月6日以382924元的价格取得了该房屋。在接手房屋后，才发现该房屋楼顶尚有半层，房屋整体结构与公告不一致，多余的半层造成申请人无法对房屋及以上部分进行使用，且房屋还有漏水现象，存在重大瑕疵。因拍卖公司在拍卖前未告知申请人房屋存在五层半且漏水瑕疵的事实，也未在公告中进行告知，其行为属于隐瞒了重大事实。综上，为维护我的合法权益，特提出异议。 申请执行人招商银行股份有限公司六盘水分行辩称，一、被答辩人主张本案执行标的物存在瑕疵无事实依据；二、钟山区人民法院作为本案执行标的的处置单位，已经依法履行了提示职责；三、被答辩人主张其在拍卖前不知道本案拍卖标的存在瑕疵，属于重大误解，无相应证据证明，亦与常理不合。综上，被答辩人所提之异议并非《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款所规定可撤销网络司法拍卖之法定情形，因此，请求依法驳回被答辩人的异议。 本院查明，原告招商银行股份有限公司六盘水分行与被告吴长菊、刘雪、赵益虎、晏国仙、晏灵、晏艳、方化、陈天伦借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日作出（2016）黔0201民初3209号民事判决书，判决：“一、解除原告招商银行股份有限公司六盘水分行与被告吴长菊所签订的《个人贷款借款合同》；二、被告吴长菊于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司六盘水分行借款本金1867697.85元及至2016年9月5日的利息29503.78元（利息按合同约定的利率标准暂计付至2016年9月5日，2016年9月6日之后的利息仍按双方约定的利率标准计付，利随本清）及赔偿原告招商银行股份有限公司六盘水分行律师费42000元；三、如被告吴长菊不能履行上述第二款项的义务，则折价或拍卖、变卖被告刘雪、赵益虎、晏国仙、晏灵、晏艳、方化、陈天伦提供抵押的位于钟山区房屋（房屋所有权人为晏国仙，房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，房屋所有权证载明房屋具体位置为钟山区1栋1层102号，建筑面积69.92平方米）、钟山区XX路1号附16号房屋（房屋所有权人为晏艳，房屋所有权证号为六盘水市房权证市中心区字第××号，建筑面积168.60平方米）、钟山区XX路9号12号楼206室房屋（房屋所有权人为陈天伦，房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，房屋所有权证载明：房屋具体位置为钟山区XX路9号12号楼206室12栋2层206室、建筑面积132.71平方米）、钟山区XX路18号304室房屋（房屋所有权人为晏艳，房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，建筑面积112.53平方米）、钟山区XX路71号附2号812室房屋（该房为晏灵、赵益虎共有，其中：晏灵房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，赵益虎房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，房屋所有权证载明房屋具体位置为钟山区XX路71号附2号812室附2栋8层812号、建筑面积146.02平方米）所得价款优先受偿给原告招商银行股份有限公司六盘水分行”。被告晏国仙、吴长菊、刘雪、陈天伦不服该判决，向六盘水市中级人民法院提起上诉，六盘水市中级人民法院于2017年7月10日作出（2017）黔02民终957号民事判决，驳回上诉，维持原判。因被告未履行生效判决确定的义务，招商银行股份有限公司六盘水分行向本院申请强制执行。本院于2017年10月10日立案执行，案号为（2017）黔0201执2249号。后申请执行人招商银行股份有限公司六盘水分行以其自行与被执行人私下协商处理为由撤回执行申请，本院于2018年10月17日以“终结执行”方式结案。后申请执行人招商银行股份有限公司六盘水分行申请恢复执行，本院于2018年11月27日立案执行，案号为（2018）黔0201执恢720号。执行过程中，本院对晏艳名下位于六盘水市钟山区的房屋（权利证号：监证XX）进行了评估、拍卖。经过一拍、二拍流拍后，异议人王井富在房屋变卖过程中于2020年7月7日以变卖价382924元竞买成功。在王井富支付了全部价款后，本院于2020年7月14日作出（2018）黔0201执恢720号之二执行裁定书，裁定被执行人晏艳名下位于六盘水市钟山区的房屋所有权转移至王井富，由王井富持裁定书到不动产登记机关办理相关产权转移登记手续。现异议人王井富以其竞买的房屋存在瑕疵无法正常使用为由，向本院提出书面异议。 同时查明，本院处置晏艳名下位于六盘水市钟山区房屋的变卖公告中载明：“特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格”。 审查过程中，该房屋的辅拍公司贵州同伦拍卖科技有限公司于2020年11月30日出具情况说明一份，内容为：“……在变卖过程中，异议人王井富欲参与竞买，因其银行卡账户限额无法缴纳变卖预缴款，王井富于2020年7月6日9时到钟山区法院要求在法院缴纳变卖预缴款，是本公司驻法院工作人员孙国文（公民身份号码：5222251994××××××××）协助指导其办理。公司员工孙国文在帮助王井富办理了缴纳保证金相关手续后，询问王井富是否需要现场看样，如果有需要可以帯王井富前往现场，王井富称他知道标的物的所在位置不需要实地察看”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：……（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵;……”。第三十一条规定:“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外;……”。本案中，本院在处置晏艳名下位于六盘水市钟山区房屋的公告中已清楚载明“特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成效结果及成交价格”的字样，异议人王井富作为竞买人，自行放弃实地看房的权利，在未对房屋现状作充分了解的情况下参与竞拍，由此引起的后果应由其自行承担。现异议人所提异议请求不符合撤销网络司法拍卖的情形，对其异议请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人王井富的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向六盘水市中级人民法院申请复议。 审判长  龙卓慧 审判员  刘春雷 审判员  吴传柯 二〇二一年三月九日 书记员  詹文梅