浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初1175号 原告：光大金瓯资产管理有限公司，住所地：浙江省温州市海事路17号205室。 法定代表人：康龙。 委托诉讼代理人：朱雁冰，男，1988年6月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：陈华军,浙江商城天马律师事务所律师。 被告：义乌市卡思诺进出口有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道春晗二区111幢5单元。 法定代表人：吴志斌。 被告：义乌市骅翼国际货运代理有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道机场路2038号二楼。 法定代表人：毛红芳。 被告：义乌市中安进出口有限公司，住所地：浙江省义乌市江东街道下王村四区31幢6单元2楼。 法定代表人：王小英。 被告：南通港闸邻里置业有限公司，住所地：江苏省南通市港闸区城港路118号102室。 法定代表人：朱琦。 被告：南通邻里投资发展有限公司，住所地：江苏省南通市开发区振兴东路9号乐活邻里。 法定代表人：吴志斌。 被告：毛红芳，女，1973年2月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王琳，男，1963年3月4日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：方乾德，男，1987年12月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴志斌，男，1974年12月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：斯双明，男，1957年9月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴美庆，女，1963年4月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告光大金瓯资产管理有限公司为与被告义乌市卡思诺进出口有限公司、义乌市骅翼国际货运代理有限公司、义乌市中安进出口有限公司、南通港闸邻里置业有限公司、南通邻里投资发展有限公司、毛红芳、王琳、方乾德、吴志斌、斯双明、吴美庆金融不良债权追偿纠纷一案，于2021年1月8日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市卡思诺进出口有限公司立即归还原告借款本金1100万元，并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利至实际履行之日止（暂计至2020年1月31日为742779.81元）；2、被告义乌市骅翼国际货运代理有限公司对上述第一项本金余额800万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；3、被告毛红芳、王琳对上述第一项本金余额800万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、被告义乌市中安进出口有限公司、南通港闸邻里置业有限公司、南通邻里投资发展有限公司、方乾德、吴志斌对上述第一项债务及所有费用承担连带清偿责任；5、原告对被告斯双明、吴美庆所有的位于贝村路259号的抵押物【房产证号为义乌房权证稠江字第c00016772号、义乌房权证稠江字第c00016773号；土地证号为义乌国用（2009）第003-13559号】在最高债权本金1200万元享有优先受偿权（优先受偿范围为诉讼请求第一项的债务及所有费用）。本院立案受理后，依法由审判员陈因适用简易程序独任审判，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱雁冰、陈华军，被告斯双明、吴美庆到庭参加诉讼。被告义乌市卡思诺进出口有限公司、义乌市骅翼国际货运代理有限公司、义乌市中安进出口有限公司、南通港闸邻里置业有限公司、南通邻里投资发展有限公司、毛红芳、王琳、方乾德、吴志斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 被告斯双明、吴美庆答辩称：2013年时，抵押房产的评估价是650万元，2014年我们以涉诉房产为卡思诺公司向恒丰银行抵押贷款450万元，之后一直在办理续贷，贷款金额也都是450万元，本案诉讼发生后，我们准备去拿回房产证，就去找被告吴志斌母亲，她才承认贷款金额是650万元，我们在合同上签名捺印时合同是空白的，特别是合同第三条抵押担保的最高债权本金余额处都是空白的，如果当时有1200万元这些内容，银行肯定要让我们在上面按指印的。现在原告起诉的借款本金为1100万元，这是欺诈行为，我们愿意在650万元的范围内承担担保责任，超过部分包括利息不应该由我们承担，另外该案尚有其他担保人，要求按比例分担责任。 本院经审理认定，2017年4月13日，被告义乌市中安进出口有限公司，被告南通港闸邻里置业有限公司，被告南通邻里投资发展有限公司，被告方乾德，被告吴志斌分别与恒丰银行股份有限公司义乌支行签订了《最高额保证合同》各一份(编号分别为2017年恒银杭义北高保字第01-031、01-035、01-034、01-032、01-033号)，约定自愿为恒丰银行股份有限公司义乌支行与被告义乌市卡思诺进出口有限公司在2017年4月13日至2019年4月13日期间订立的主合同项下的债权在最高债权本金余额1200万元提供连带责任保证担保。 同日，被告义乌市骅翼国际货运代理有限公司，被告毛红芳、王琳分别与恒丰银行股份有限公司义乌支行签订了《最高额保证合同》各一份(编号分别为2017年恒银杭义北高保字第01-029、01-030号)，约定自愿为恒丰银行股份有限公司义乌支行与被告义乌市卡思诺进出口有限公司在2017年4月13日至2019年4月13日期间订立的主合同项下的债权在最高债权本金余额800万元提供连带责任保证担保。 上述合同均约定保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；债权人向保证人主张债权之前以及当日发生的主债权及其持续至保证人承担责任时产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等均属本合同担保的范围。 2017年4月14日，被告斯双明、吴美庆与恒丰银行股份有限公司义乌支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市××街道××村路××号房地产【房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第ｃ00016772号、第ｃ00016773号,土地使用证号:义乌国用（2009）第003-13559号】自愿为恒丰银行股份有限公司义乌支行与被告义乌市卡思诺进出口有限公司在2017年4月14日至2020年4月14日期间订立的主合同项下的债权在最高债权本金余额1200万元提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权的费用；在抵押权人向抵押人主张债权之前以及当日发生的主债权及其持续至抵押人承担责任时产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权的费用等均属本合同担保的范围。同日，双方就最高额抵押合同所涉抵押物办理了抵押权登记，不动产登记证明号为浙（2017）义乌市不动产证明第0××8号。 2018年4月13日，被告义乌市卡思诺进出口有限公司与恒丰银行股份有限公司义乌支行签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告义乌市卡思诺进出口有限公司向恒丰银行股份有限公司义乌支行借款1100万元，借款期限自2018年4月13日至2019年4月12日，借款利率为年利率5.22%，每月的20日结息，借款最后到期时利随本清，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，双方还对其他权利义务内容进行了约定。同日，恒丰银行股份有限公司义乌支行按约向被告义乌市卡思诺进出口有限公司发放了贷款1100万元，嗣后被告义乌市卡思诺进出口有限公司未按约履行还款义务，其余各被告也未承担相应的担保责任。 经恒丰银行股份有限公司义乌支行同意，2020年4月15日，恒丰银行股份有限公司杭州分行与原告光大金瓯资产管理有限公司签订《关于金融不良资产转让之资产转让合同》一份，将包括涉案债权在内的债权转让给原告，双方于2020年5月7日在《浙江法制报》上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。向各被告通知上述债权转让并要求各被告承担偿还责任或者相应的担保责任。截止基准日2020年1月31日，被告义乌市卡思诺进出口有限公司尚欠借款本金1100万元，利息（含罚息、复利）742779.81元。 本院认为，关于被告斯双明、吴美庆主张其签名捺印的《最高额抵押合同》为空白合同的问题。目前，本案并没有证据证明《最高额抵押合同》在被告斯双明、吴美庆签名捺印时合同项下抵押担保的最高债权本金余额等栏目是空白的，即便如其所述,其确系在空白《最高额抵押合同》上签名捺印,因其签名属实且其系完全民事行为能力人,亦应认定被告斯双明、吴美庆愿意承担出具空白担保合同的相应法律后果。故被告斯双明、吴美庆的辩称没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告义乌市卡思诺进出口有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告光大金瓯资产管理有限公司借款本金人民币1100万元并支付利息、罚息、复利（计算至2020年1月31日为742779.81元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。 二、被告义乌市骅翼国际货运代理有限公司，被告毛红芳、王琳就本判决第一项确定的债务及本案诉讼费用分别在最高债权本金余额800万元及相应的利息（含罚息、复利）范围内承担连带清偿责任。 三、被告义乌市中安进出口有限公司，被告南通港闸邻里置业有限公司，被告南通邻里投资发展有限公司，被告方乾德，被告吴志斌就本判决第一项确定的债务及本案诉讼费用分别在最高债权本金余额1200万元及相应的利息（含罚息、复利）范围内承担连带清偿责任。 四、原告光大金瓯资产管理有限公司就被告斯双明、吴美庆共同共有的坐落于义乌市××街道××村路××号的房地产【房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第ｃ00016772号、第ｃ00016773号,土地使用证号:义乌国用（2009）第003-13559号，不动产登记证明号:浙（2017）义乌市不动产证明第0××8号】折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的债务及本案诉讼费用在最高债权本金余额1200万元及相应的利息（含罚息、复利）范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46128元（已减半），由被告义乌市卡思诺进出口有限公司、义乌市骅翼国际货运代理有限公司、义乌市中安进出口有限公司、南通港闸邻里置业有限公司、南通邻里投资发展有限公司、毛红芳、王琳、方乾德、吴志斌、斯双明、吴美庆共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  陈 因 二〇二一年三月三十日 代书记员  殷子钧