黑龙江省木兰县人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑0127执异8号异议人（案外人）：付长强，男，1982年2月5日出生，汉族，住木兰县。异议人（案外人）：张鸿颖，女，1982年12月27日出生，汉族，住木兰县。申请执行人：张云峰，男，1974年2月6日出生，汉族，住木兰县。被执行人：宋兆华，男，1960年11月11日出生，汉族，住木兰县。本院在执行张云峰与宋兆华借款合同纠纷一案中，案外人付长强于2021年3月1日对本院预查封被执行人宋志华购买的木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1001号建筑面积100.33平方米房屋提出书面异议。案外人张鸿颖于2021年3月1日对本院预查封被执行人宋志华购买的木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1002号建筑面积69.95平方米房屋提出书面异议本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）付长强称：案外人对木兰县人民法院正在执行被执行人位于木兰县木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋楼1单元10层1001房屋建筑面积100.33平方米的住宅提出异议，案外人提出的异议人的理由是，申请执行人要求法院执行的房屋是案外人在2020年12月23日在张鸿颖手中购买的，张鸿颖是在被执行人宋兆华购买取得的，案外人购买后与哈尔滨兴库房地产开发有限公司签订正式商品房买卖合同和收据，并且在房产办理联机备案，而且案外人（利害关系人）已经实际占用使用至今，异议人购买该房屋在前，法院查封执行在后，由于法院的执行侵害案外人的合法权益。案外人（利害关系人）请求人民法院一、撤销被执行人（2021）黑0127执43号之一裁定书；二、停止木兰县××生产街××水岸小区××楼××单元××1001室，建筑面积100.33平方米住宅的执行；三、确认案外人与哈尔滨兴库房地产开发有限公司签订位于木兰县××生产街××水岸小区××楼××单元××1001房屋建筑面积100.33平方米住宅的住宅合同有效。异议人（案外人）张鸿颖称：案外人对木兰县人民法院正在执行被执行人位于木兰县木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋楼1单元10层1002房屋建筑面积69.95平方米的住宅提出异议，案外人提出的异议人的理由是，申请执行人要求法院执行的房屋是案外人在2019年4月22日在被执行人宋兆华购买取得的，案外人购买后与哈尔滨兴库房地产开发有限公司签订正式商品房买卖合同和收据，并且在房产办理联机备案，而且案外人（利害关系人）已经实际占用使用至今，异议人购买该房屋在前，法院查封执行在后，由于法院的执行侵害案外人的合法权益。案外人（利害关系人）请求人民法院一、撤销被执行人（2021）黑0127执43号之一裁定书；二、停止木兰县××生产街××水岸小区××楼××单元××1002室，建筑面积69.95平方米住宅的执行；三、确认案外人与哈尔滨兴库房地产开发有限公司签订位于木兰县××生产街××水岸小区××楼××单元××1002房屋建筑面积69.95平方米住宅的住宅合同有效。申请执行人张云峰表示：宋兆华已经把这个房产，车库都已经抵押给我了，他在抵押后又出卖的，香江水岸9号楼1单元1001室和1002室已经做抵押，经过了法院的判决，不可再做抵押变卖，卓领华庭的车库和车都判给我了，宋兆华又在判决以后非法把香江水岸9号楼1单元1001室和1002室变卖，异议人应该找宋兆华或张鸿颖来解决问题。被执行人宋兆华表示：该房屋确实已经出卖。本院查明，2020年8月27日木兰县人民法院作出的（2020）黑0127民初1074号民事调解书已经发生法律效力，当事人自愿达成如下协议：一、被告宋兆华偿还原告张云峰借款本金38.3万元，给付利息11.7万元，共计50万元，此款于2020年10月15日前一次性履行；二、如被告宋兆华未按第一项如期履行，原告张云峰可重新计算利息，按本金38.3万元以月利率2%自2018年1月10日计算至债务清偿之日止，该利息数额应扣除宋兆华于2019年5月20日已支付10万元；三、案件受理费4400元由被告宋兆华负担（此款由被告宋兆华于2020年9月5日前交付原告）。在该案的执行中，2021年2月3日木兰县人民法院作出的（2021）黑0127执43号之一执行裁定书：一、预查封被执行人宋兆华购买的木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1001房屋，建筑面积100.33平方米。如有查封此为轮候查封。二、预查封被执行人宋兆华购买的木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1002房屋，建筑面积69.95平方米。如有查封此为轮候查封。依据申请执行人张云峰提供的书面材料显示：买受人宋兆华与出卖人哈尔滨兴库房地产开发公司于2018年1月20日签订的商品房买卖合同，购买的商品房为木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1001房屋及1002房屋。依据付长强、张鸿颖提供的书面材料显示：张鸿颖与宋兆华于2020年9月16日签订房屋买卖合同，购买的房屋为木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1001房屋及1002房屋，并已支付全部价款，买受人张鸿颖与出卖人哈尔滨兴库房地产开发有限公司于2019年4月22日签订的商品房买卖合同，购买的商品房为木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1002房屋，并于2019年10月份入住。付长强于2020年12月3日与毕峰签订房屋买卖合同，购买的房屋为木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1001房屋，已支付全部价款，买受人付长强与出卖人哈尔滨兴库房地产开发有限公司于2020年12月23日签订商品房买卖合同，购买的商品房为木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1001房屋，并于2020年12月23日实际入住。因当时香江水岸小区整体无法办理产权证照，异议人均未能办理产权证照。本院认为，异议人提出的异议申请属于案外人异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款依照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案，现木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1001房屋实际占有人为付长强，其（一）签订合法有效书面买卖合同系在人民法院查封之前；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款；（四）因该小区当时不能办理产权证照而未及时办理。异议人付长强提供的证据能够排除执行，应予以支持。木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1002房屋实际占有人为张鸿颖，其（一）签订合法有效书面买卖合同系在人民法院查封之前；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款；（四）因该小区当时不能办理产权证照而未及时办理。异议人张鸿颖提供的证据能够排除执行，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：一、中止对木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1001房屋的执行。二、中止对木兰镇生产街四委十七组香江水岸9栋1单元10层1002房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。审判长  王守东审判员  张殿友审判员  徐冰迪二〇二一年三月二十六日书记员  范淑慧