江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)苏0111民初5875号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在江苏省南京市浦口区文德东路**。 负责人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海燕，江苏宁瑞律师事务所实习律师。 被告：张亮，男，1987年2月9日出生，汉族，住南京市六合区。 被告：马国玲，女，1978年5月12日出生，蒙古族，住南京市六合区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北分行）与被告张亮、马国玲金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行江北分行的委托诉讼代理人董志中、黄海燕到庭参加诉讼。被告张亮、马国玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行江北分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张亮偿还借款本金1116645.76元、利息45188.20元，并自2021年2月15日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；2、判令被告张亮承担律师费54700元；3、判令被告马国玲对被告张亮上述两项债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告张亮抵押的南京市六合区××房屋拍卖、变卖价款在上述1-2项债权享有优先受偿权；5、判令被告承担本案受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2018年9月29日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告申请借款1140000元用于购买南京市六合区××房屋，实际放款日和到期日以借款凭证为准，等额本息，按月还款；对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按罚息利率计收复利。合同通用条款9.2条约定抵押范围及抵押权实现条件。合同第十一条对被告违约事项进行约定。被告马国玲对被告张亮债务提供连带保证。2018年9月29日，被告张亮与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定用所购的南京市六合区××房屋为上述借款合同项下债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及原告实现债权的一切费用提供抵押担保。原告依约向被告发放1140000元贷款，并按照约定将该款项汇入指定账户。现被告多次逾期，原告催缴未果。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告张亮、马国玲未答辩。 经审理查明，2018年9月29日，原告（贷款人）与被告张亮（借款人）、马国玲（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告张亮向原告借款1140000元用于购买坐落于南京市六合区××房屋。借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，在借款期限内，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。借款还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告马国玲提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告张亮和马国玲承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。被告张亮未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告张亮未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因两被告违约致原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，两被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 同日，原告与被告张亮签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定该抵押合同对应担保的主债权合同为前述个人购房借款合同，被告张亮同意将涉案房屋抵押给原告，作为涉案借款的担保，担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。就涉案房屋，原告与被告张亮于2018年10月18日办理抵押登记。 2018年11月14日，原告向被告张亮发放借款1140000元，借款利率5.88%，逾期利率8.82%。截至2021年2月14日，张亮尚欠农行江北分行贷款本金1116645.76元、利息45188.20元。 2020年8月21日，农行江北分行与江苏宁瑞律师事务所签订了一份《委托代理合同》，委托该所处理其与两被告金融借款合同纠纷第一审案件相关诉讼事宜，双方约定的律师费为54700元。2020年9月2日，农行江北分行将该笔费用支付给江苏宁瑞律师事务所。2021年3月3日，江苏宁瑞律师事务所向农行江北分行开具了54700元的律师服务费增值税普通发票。 上述事实，有原告农行江北分行提供的两被告身份证明、《个人购房担保借款合同》、《个人购房贷款资金划转授权委托书》、借款凭证、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、贷款合约基本信息、贷款还款流水、委托代理合同、增值税发票、业务转账凭证及原告双当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同均真实、有效，原、被告均应据实履行合同义务。原告已按约发放借款，被告张亮未能按约定的期限归还借款本息，已构成违约，应承担给付借款本息及罚息的违约责任。原、被告在合同中约定由被告马国玲承担连带责任保证，原告有权要求被告马国玲对被告张亮的债务承担连带责任。抵押权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力，涉案房产办理了抵押登记，抵押权生效，故对原告要求就案涉商品房折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉请本院予以支持，但权利实现不得违反法律规定的抵押权实现的清偿次序。双方在借款合同中明确约定，借款人、担保人若违约应赔偿贷款人实现债权的费用包含律师费用，原告主张律师费用于法有据，本院予以支持。被告张亮、马国玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张亮于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1116645.76元、利息45188.20元，并自2021年2月15日起按合同约定利率支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止； 二、被告张亮于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行律师费54700元； 三、被告马国玲对被告张亮上述债务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行对位于南京市六合区××房屋的拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项所确认的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15748元、保全费5000元，合计20748元（原告已预缴），由被告张亮、马国玲负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费15748元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审 判 长  林咏梅 人民陪审员  郑 焜 人民陪审员  李喜萍 二〇二一年三月九日 书 记 员  王 君 书 记 员  魏苗苗