陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕03民终193号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西墨氏石墨烯科技有限公司，住所地宝鸡市陈仓区（连霍高速向北100米），统一社会信用代码91610304MA6X9X648J。 法定代表人：赵琦，任执行董事。 委托诉讼代理人：高丹，陕西钮克律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婷，陕西钮克律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：宝鸡西部石油机械有限公司，住所地宝鸡市陈仓区，统一社会信用代码91610304790752951X。 法定代表人：祁忠岐，任执行董事。 委托诉讼代理人：刘胜利，陕西宝吉律师事务所律师。 上诉人陕西墨氏石墨烯科技有限公司（以下简称墨氏公司）与被上诉人宝鸡西部石油机械有限公司（以下简称西部石油公司）租赁合同纠纷一案，不服宝鸡市陈仓区人民法院(2020)陕0304民初2162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人墨氏公司向本院提起上诉请求：1、依法撤销宝鸡市陈仓区人民法院(2020)陕0304民初2162号民事判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，并依法支持上诉人反诉请求，要求被上诉人支付维修费用78694元及经济损失共5519873.75元；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、涉案《租赁合同》已经双方协商一致解除，并履行完毕。同时，在解除合同的《授权书》中明确写明房租两清，上诉人无须向被上诉人支付房屋租赁费。一审法院认定“上诉人虽认为履行完毕，但未提交证据证明，故对上诉人辩称双方就解除合同已经达成一致意见并已履行完毕，双方之间的租赁合同已解除，债权债务关系消灭的辩称意见不予采纳”明显错误。2、上诉人已履完毕以物抵债，双方之间再无其他债权债务，上诉人没有违约。一审法院认为“上诉人有剩余租费645340元至今未付，其行为已经构成违约，应当承担违约责任”明显错误。3、被上诉人提供的租赁物存在严重缺陷，应履行维修义务，并向上诉人支付垫付维修费用。同时，赔偿上诉人由此造成的一切经济损失。一审法院认定“根据上诉人提交的证据，不能证明其在发现租赁物墙体大面积受潮、积水较多、多次发生严重漏雨现象后及时向被上诉人进行了通知，就不能证明被上诉人不再履行维修义务”完全错误。4、因被上诉人提供的租赁物存在严重缺陷，造成上诉人停工停产，致使合同目的不能实现，导致上诉人严重经济损失，应当承揽赔偿责任。一审法院认定“上诉人与被上诉人签订授权书时并未就其所称的停产损失及厂房维修与被上诉人进行协商的意思表示，故对要求被上诉人支付经济损失及维修费的请求不予支持”完全错误。5、一审法院在审理案件时未依据证据规则进行审理，对证据进行利益取舍，采纳对被上诉人有利的证据，对上诉人提交的部分证据及抗辩理由没有提及也无论证不予采纳的原因。综上，上诉人没有违约与没有任何理由向被上诉人支付所谓的剩余租金。且被上诉人提供的租赁物存在严重质量问题，致使合同目地无法实际，导致上诉人产生相应的维修费以及经济损失，严重损害了上诉人的合法权益。一审法院认定事实 适用法律错误，应依法予以改判。 被上诉人西部石油公司答辩称：1、上诉人所称授权委托书对双方不产生约束力，我方只有工作人员签字，对方为法定代表人签字，且未加盖我公司公章，我方不予认可；2、授权书并未实际履行，我公司不予认可，上诉人已将变压器拉走；3、合同并未解除而是中止，王某某的录音在一审审理中已作为证据出示，完全可以证明设备被拉走及合同的中止；4、对于违约金，上诉人租赁三年，未依据合同支付租赁费，应承担违约金。4、上诉人从未向我公司主张过要求承担经济损失及设备的维修，该事实是不存在的，且授权书也未提到经济损失，对此我公司不认可。综上，一审查明的事实清楚，二审应予以维持。 被上诉人西部石油公司向一审法院提出诉讼请求如下：1、判令被告墨氏公司立即搬离租赁原告的陈仓区XX园XX路与南环路十字的厂房；2、判令被告向原告支付2019年8月1日至2020年7月31日所欠租金645340元，并支付滞纳金64534元，合计709874元；3、本案诉讼费由被告承担。 上诉人墨氏公司向一审法院提起反诉请求：1、判令反诉被告支付反诉原告租赁物维修费用78694元；2、判令反诉被告偿付反诉原告经济损失共5519873.75元；3、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。 一审查明事实：2017年6月30日，原告西部石油公司作为甲方与被告墨氏公司作为乙方签订了《厂房租赁合同》，双方约定：甲方租赁给乙方的厂房及办公场所坐落在陈仓区XX园XX路与南环路十字；租赁建筑面积为8732平方米，厂房为重型钢结构厂房，建筑面积7172平方米，办公室场所为砖混办公室，建筑面积1560平方米；厂房租赁自2017年8月1日起至2020年7月31日止，租赁期3年；厂房与办公场所年租金合计为人民币1115184元；租金按年度支付，每年度按合同租赁日期前10日内付清；租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前7日书面通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响；厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收10%滞纳金，并有权终止租赁合同。同时，合同还约定了租赁期间相关费用、厂房的转让与转租等条款。合同签订后，西部石油公司将合同约定的厂房及办公场所交付墨氏公司使用。考虑到墨氏公司装修需要时间，西部石油公司同意将2017年8月1日至2018年7月31日期间租赁费减少至95万元。2018年8月1日至2019年7月31日期间的租赁费，墨氏公司分次共交纳了110万元（西部石油公司同意放弃年租金零头5184元）。2019年8月1日至2020年7月31日期间的租赁费，墨氏公司于2019年12月26日支付了469844元，剩余租赁费未向西部石油公司交纳。2020年4月16日，墨氏公司法定代表人赵琦书写了一份《授权书》，载明：“因陕西墨氏石墨烯科技有限公司欠宝鸡西部石油机械有限公司房租（2020.1.1-2020.7.31）无力支付，现将厂房北跨电热膜设备按废品处理抵账给宝鸡西部石油机械有限公司，因陕西墨氏石墨烯科技有限公司公章丢失，正在办理中，此协议由法人赵琦签字生效。陕西墨氏科技有限公司名下变压器入户费抵账给宝鸡西部石油机械有限公司，公章办理完成后到电力部门办理过户，此协议由法人赵琦签字生效。电热膜设备和变压器入网费与所欠房租余额两清。双方再无任何债务关系，以上两件事情执行完毕，账务两清”。西部石油公司总经理王某某在该授权书上签署“宝鸡西部石油机械有限公司王某某”字样。该授权书签署后,墨氏公司名下的变压器至今未过户至西部石油公司名下,墨氏公司电热膜设备的部分仍置放于西部石油公司厂房内。一审认为，原告西部石油公司与被告墨氏公司之间于2017年6月30日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容也不违反相关法律规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。西部石油公司已经按照合同约定将租赁物交付墨氏公司使用，墨氏公司理应依约支付租赁费。现墨氏公司已支付了2017年8月1日至2018年7月31日及2018年8月1日至2019年7月31日期间的租赁费，2019年8月1日至2020年7月31日期间的租赁费，已支付469844元，剩余租费645340元至今未付，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。关于违约责任，双方在《厂房租赁合同》中约定：“厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收10%滞纳金……”，故原告西部石油公司要求被告墨氏公司支付租赁费645340元并按照合同约定支付滞纳金64534元的请求，符合双方合同约定，也不违反法律规定，应予支持。墨氏公司虽辩称2018年4月后发现所租赁厂房多次发生严重漏雨、漏水现象，导致其停工停产，造成严重经济损失，但其不能提交充分证据证明就上述问题向西部石油公司进行了通知，或者要求西部石油公司对租赁费进行减、免。且其法定代表人于2020年4月16日书写的委托书亦明确载明“陕西墨氏石墨烯科技有限公司欠宝鸡西部石油机械有限公司房租（2020.1.1-2020.7.31）无力支付”等字样，故对墨氏公司辩称的可以不支付租金的辩解意见不予采纳。授权书中双方约定：墨氏公司将厂房北跨电热膜设备按废品处理抵账给西部石油公司，墨氏公司名下变压器入户费抵账给西部石油公司，公章办理完成后到电力部门办理过户。电热膜设备和变压器入网费与所欠房租余额两清。但原告认为未按此约定履行，被告已将变压及电热膜设备部分拆走；被告虽认为履行完毕，但未提交证据证明，故对被告辩称双方就解除合同已经达成一致意见并已履行完毕，双方之间的租赁合同已经解除，债权债务关系消灭的辩解意见不予采纳。反诉原告（被告）墨氏公司与反诉被告（原告）西部石油公司在签订的《厂房租赁合同》中的约定，“租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担”，根据反诉原告提交的证据，不能证明其在发现租赁物墙体大面积受潮、积水较多、多次发生严重漏雨、漏水等现象后及时向西部石油公司进行了通知，也就不能证明西部石油公司不履行维修义务。另外，在双方2020年4月16日签订的授权书中，墨氏公司也承认欠西部石油公司2020年1月1日至2020年7月31日期间的租金，签订授权书时并未就其所称的停产损失及厂房维修与西部石油公司进行协商的意思表示。故，对反诉原告（被告）墨氏公司要求反诉被告（原告）西部石油公司支付经济损失5519873.75元及维修费78494元的请求不予支持。综上，为了维护正常市场经济秩序，保障当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告陕西墨氏石墨烯科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告宝鸡西部石油机械有限公司租金645340元、滞纳金64534元，合计709874元；二、驳回反诉原告陕西墨氏石墨烯科技有限公司的诉讼请求。案件受理费10898元，反诉费25495元，保全费4270元，由被告（反诉原告）陕西墨氏石墨烯科技有限公司承担。 二审审理期间，双方均未提交新证据。 二审审理查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。上诉人与被上诉人签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。本案依据一、二审查明的事实并结合上诉人的请求，总结争议焦点为：一、上诉人与被上诉人是否依据授权书内容履行完毕；二、被上诉人提供的租赁物是否存在严重缺陷，是否应向上诉人支付垫付维修费用；三、本案上诉人墨氏公司诉请经济损失50066元是否应予支持。 焦点一、由上诉人法定代表人书写的落款日期为2020年4月16授权书，被上诉人虽不认可，但认可王某某是其单位工作人员并对王某某的签名无异议，同时被上诉人在一审审理期间也将王某某与上诉人法定代表人通话记录作为证据提交。因此，对于授权书的真实性本院予认定。依据授权书的内容来看，上诉人因无力支付被上诉人2020年1月1日至2020年7月31日的房租，约定在签订授权书后，上诉人将其电热膜设备按废品抵账给被上诉人，并将其名下变压器入户费抵账，并到电力部门办理过户，两件事情履行完毕后双方账务两清。上诉人称该授权书系解除合同的授权书，双方已依据授权书履行完毕，被上人称双方并未实际履行。本案依据一、二审查明的事实来看，上诉人在一审中所提交的证据，不能证实双方到电力部门办理过户及以物抵账的相关事实。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，上诉人应承担举证不能的责任。由于上诉人欠付被上诉人租赁费645340元是事实，并且双方合同中对付款以及违约有明确约定，上诉人的行为显然已构成违约，一审判决由上诉人支付被上诉人租赁费645340元及滞纳金64534元不违反法律规定，本院予以支持。 焦点二：涉案《厂房租赁合同》于2017年6月30日签订，租赁期限为3年，从双方履行合同情况来看，上诉人在接收涉案租赁物后一直在使用，并且交清了2020年以前的所有租赁费，因此，上诉人称被上诉人所提供的租赁物存在严重缺陷无事实依据，本院不予认定。上诉人在一审审理期间提交照片以及厂房维修费用发票、银行电子回单等来证实租赁物严重漏水，其自行进行了维修。经查，《厂房租赁合同》第六条明确约定了厂房使用要求和维修责任：1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担”。依据该约定，厂房漏水上诉人应及时通知被上诉人进行维修，而从上诉人所提交的证据来看，均是其单方制作，并无被上诉人签字，也无其他证据能够证实其将厂房漏水的情况通知被上诉人的证据。因此，对于上诉人称其垫付的维修费78694元应由被上诉人承担之诉请求，本院不予支持。 焦点三：对于上诉人诉请由被上诉人支付其经济损失5519873.75元。涉案合同签订后，被上诉人依据合同约定向上诉人交付了租赁物，且通过双方履行以及本案所查明的事实来看，造成合同无法履行的原因是上诉人不能按期支付租赁费，被上诉人并无违约行为，而上诉人提交的经济损失证据系其与案外人签订的协议书、中标公告等，该证据仅能证明其公司的业务，与本案无关联性，因此，对于上诉人该上诉请求本院不予支持。 综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费36393元，由上诉人陕西墨氏石墨烯科技有限公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 邱有前 审 判 员 李宝萍 审 判 员 彭 澍 二〇二一年三月十七日 法官助理 谈佳华 书 记 员 杨 哲 1