陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终616号 上诉人(原审原告)：田旺，男，汉族，1968年12月5日生，住彬州市，公民身份号码：XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：曹雪娟，陕西秦隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海彦，陕西秦隆律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告)：杨晓萍，女，汉族，1968年12月11日生，住咸阳市渭城区，公民身份号码：61042XXXX8********。 委托诉讼代理人：张和平，咸阳市148法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：董风雷，男，汉族，1990年7月16日生，住，公民身份号码：61048XXXX0********。 上诉人田旺因与被上诉人杨晓萍、董风雷确认合同无效纠纷一案，不服陕西省咸阳市秦都区人民法院(2020)陕0402民初4082号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 田旺上诉请求：1、撤销陕西省咸阳市秦都区人民法院(2020)陕0402民初4082号民事判决书，改判确认二被上诉人就咸阳市世纪大道摩登三米阳光小区3号楼负一层1-2室房屋所签《咸阳市存量房买卖合同》无效；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、二被上诉人签署阴阳合同，在房屋交易价款为26万的情况下，在进行过户登记时表面将房屋交易价款压低至155000元，以便减少国家相关税费，且至今，二被上诉人均未给出合理解释与相关证据。由此，二被上诉人签订的《咸阳市存量房买卖合同》违反了《合同法》第52条第（二）款、第（三）款的规定，属于无效合同，应当依法确认无效。2、涉案房产系上诉人与杨晓萍夫妻共同财产，杨晓萍一人无权处分。2018年杨晓萍将该房屋出售给董风雷时没有经过田旺同意及事后追认。3、被上诉人杨晓萍没有证据证明涉案房屋款项系案外人提供，无法证明购房资金与该房屋所有权之间的关联性。本案是确认合同效力案件，杨晓萍姐夫、姐姐、儿子均属案外人，案外人之间的事情与法律关系不属于本案受理范围，一审判决超越权限及范围在无证据的情况下就案外人之间的事务进行认定，属于越权审理。4、本案上诉人与杨晓萍婚续期间购买了涉案房屋，购房资金系哪方出资不需要额外提供证据，只要是婚姻存续期间一方名下购房，即为夫妻共同财产。杨晓萍要进行抗辩，应当承担举证义务，证明涉案房屋购房资金来源于案外人及关联性。5、本案适用的简易程序审理，未在立案之日起三个月内审结。 被上诉人杨晓萍辩称：1、被答辩人请求法院确认合同无效，就应当向法院提交答辩人与董风雷恶意串通和损害国家利益、集体利益或被答辩人自己的利益的证据。房屋买卖合同时中介公司提供的格式合同，答辩人、董风雷、中介公司三方签订的，合同上房屋买卖价款155000元是中介公司的笔误，并非答辩人与董风雷的真实意思表示。在房屋买卖时给国家缴纳，既未按155000元为基数缴税，也未按260000元缴税，而是按照咸阳市房地产交易管理处对该房的审核评估价337590元为基数缴纳的税款，并未少缴。完税凭证在被答辩人处，故意隐匿不向法庭出示。2、本案涉案房屋是答辩人的姐姐和姐夫出资给其外甥即答辩人儿子张勇所购买的房屋，由于张勇当时在延安上大学，无身份证，本人不能到达现场，便以答辩人的名义与开发商签订了合同。答辩人已向一审法院提交了姐夫的证言及其银行转账付款的流水清单和姐夫因患癌症住院治疗不能出庭作证诊断证明予以证明。3、答辩人证明了购房资金来源于案外人，被答辩人应当用证据予以反驳。因此，一审法院对于举证责任的分配并无过错。根据《最高人民法院关于适用的解释》第258条的规定，适用简易程序审理的案件到期后未审结的，可以延长审理期限，但累计不得超过六个月。所以，一审法院不存在程序违法的情况。 被上诉人董风雷辩称：其与杨晓萍的答辩意见一致。 田旺向一审法院起诉请求：1、请求人民法院确认二被告就咸阳世纪大道摩登三米阳光小区3号楼-1层1-2室所签房屋买卖合同无效；2、诉讼费等实支费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告田旺与被告杨晓萍于2004年4月2日登记结婚，于2020年4月29日经彬州市人民法院判决离婚。2010年11月19日，被告杨晓萍姐姐杨某某及姐夫张关仓出资购买了位于咸阳市XX大道XX小区XX号楼XX单元XX室房屋一套赠与其外甥张某某被告杨晓萍之子，并登记在被告杨晓萍名下。2018年4月，被告杨晓萍将该房屋以总价26万元出售给被告董风雷，并办理了产权登记过户手续。原告现以该套房产系其与被告杨晓萍在夫妻关系存续期间的共同财产为由诉至本院，要求确认被告杨晓萍与被告董风雷之间所签订的房屋买卖合同无效。以上事实，有当事人陈述、民事判决书、商品房买卖合同、房屋买卖定金收付合同、咸阳市存量房买卖合同、张关仓证言、农行个人账户明细单及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 一审法院认为，原告诉请要求确认案涉房屋买卖合同无效，其应当证明案涉合同应符合《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的的情形之一：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。被告董风雷通过中介公司与被告杨晓萍签订买卖合同后，即向被告杨晓萍支付了购房款26万元，并完成案涉房屋的不动产变更登记手续，整个交易过程完全符合法律规定及市场交易规则。原告当庭提举的证据难以证明两被告存在恶意串通损害其合法利益或具有其他导致合同无效的法定情形，且原告在庭审中未能提举相关证据证明用以购买案涉房屋的款项来源于其与被告杨晓萍在夫妻关系存续期间的共同财产，故原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告田旺的诉讼请求。案件受理费100元，由原告田旺承担。 本院二审期间，被上诉人围绕上诉请求提交一份中介公司调取的《咸阳市房地产转让核准单》一份，欲证明：两被上诉人的房屋买卖未损害国家利益，完税是按照评估来完税的。 董风雷质证认为：这就是中介公司调取的，我们俩房屋买卖就是通过中介公司。 田旺质证认为：真实性认可，证明目的不认可。这仅仅是核准单，并不是完税证明，并不能证明完全按照评估的价格完税了。 合议庭评议认为：真实性予以认定，该核准单载明涉案房屋审核（评估）价格为337590元，因房屋完税是按照咸阳市房地产交易管理处对该房的审核评估价为基数缴纳的税款而非房屋买卖合同交易价格进行，故对涉案房屋完税并未涉嫌损害国家利益的证明目的予以认定。 本院认定如下：一审法院认定事实清楚，二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人诉称两被上诉人签订的涉案房屋买卖合同属于无效合同，其未提交有效证据证明两被上诉人恶意串通损害国家利益，亦未举证证明涉案房屋的出资系其与杨晓萍婚姻存续期间的夫妻共同财产，故该房屋买卖合同不存在导致合同无效的法定情形，其应承担举证不能的法律后果。一审法院并未存在越权审理的情形，适用简易程序未在三个月内审结属于程序瑕疵，但并未影响案件公正处理。 综上所述，上诉人田旺的上诉理由和请求均不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由田旺负担。 本判决为终审判决。 审判长  张宇童 审判员  赵建辉 审判员  魏永锋 二〇二一年三月十九日 书记员  许 聪 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。