湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3026号原告：长沙银行股份有限公司麓山支行，住所地长沙市岳麓区麓山路29号。负责人：冯辉，公司行长。委托诉讼代理人：曾彩霞，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：李铁钢，男，1973年6月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告长沙银行股份有限公司麓山支行（以下简称长沙银行麓山支行）与被告李铁钢金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行麓山支行的委托诉讼代理人曾彩霞到庭参加诉讼，被告李铁钢经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告长沙银行麓山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李铁钢偿还原告贷款本息合计1301781.68元，其中本金1299737.25元，利息、罚息、复息2044.43元（暂计至2021年2月1日止，此后的利息、罚息等按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）;2、判令被告李铁钢承担原告为实现债权而支付的律师费26036元;3、判令原告对被告李铁钢提供的位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号房（不动产权证书号:714169370）在最高债权额188.03万元范围内享有优先受偿权。事实与理由:20ｌ9年5月，被告李铁钢与原告长沙银行麓山支行签订《个人循环授信额度合同》及《个人循环贷款申请书》，约定贷款金额ｌ30万元，贷款用途为新经营场所装修及设备采购，借款期限自2019年5月30日起至2020年5月30日止，还款方式为到期还本、按月付息，约定合同利率为月利率5.Ｏ75‰，罚息利率为贷款利率上浮50%。合同约定如李铁钢未按协议约定的还款计划偿还贷款本息，长沙银行麓山支行有权提前收回全部贷款，并要求被告李铁钢承担长沙银行麓山支行实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。为担保借款合同的履行，原告长沙银行麓山支行与被告李铁钢签订《最高额抵押合同》，约定李铁钢提供其名下位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号房向原告提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，最高债权额为188.03万元整，担保范围包括主合同项下本金、利息、罚息、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。另，因疫情影响，2020年6月19日，被告李铁钢向我行提出贷款延期申请书，并与原告签订《长沙银行人民币借款合同之补充协议》，协议约定将原合同的借款到期日（最后一期还款日）2020年5月30日延期8个月至2Ｏ21年1月30日，合同经原被告双方签字盖章生效。合同签订后，原告依约发放贷款130万元，现贷款到期，但被告违反合同约定逾期还款，原告有权要求被告偿还全部贷款本息，承担原告实现债权而产生的所有费用。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告前述诉讼请求。被告李铁钢未作答辩。原告长沙银行麓山支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告李铁钢未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告长沙银行麓山支行提交的《个人循环授信额度合同》《个人循环贷款申请书》《最高额抵押合同》、房权证、抵押权证、借款借据、结算凭证、贷款延期申请、承诺书、《长沙银行人民币借款合同之补充协议》、账单及流水、代理协议及发票及转账凭证，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2019年5月23日,原告长沙银行麓山支行（乙方、抵押权人）与被告李铁钢（甲方、抵押人）签订了《个人循环授信额度合同》《最高额抵押合同》,其中约定甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为130万元，最高授信额度的使用期间为36个月，自2019年5月25日至2022年5月25日，月利率为固定利率5.75‰,本合同约定的授信期间和最高授信额度内，若甲方向乙方申请贷款，甲、乙双方无须另行签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式等均以《个人循环贷款申请书》和借款借据的约定为准。本合同项下贷款利息自甲方签署借款借据之日起计算，约定合同利率（月利率）＝［基准利率×（1＋浮动比例）］／12。具体的利率调整方式、利率形成方式、浮动比例等都以《个人循环贷款申请书》中约定为准。甲方偿还贷款的方式为到期还本、按月付息。如甲方未按时支付贷款本息，对逾期未偿还之贷款本金、利息依逾期天数按借款借据约定的利率上浮50%计收罚息和复利。若甲方未按期归还借款本金或按期支付利息的，乙方有权取消本合同项下部分或全部授信额度，提前收回部分或全部贷款本息并停止继续发放贷款或采取其他相应的措施。因签订本合同及本合同的履行方式争议，所发生的包括但不限于诉讼／执行／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等由甲方承担。乙方自愿以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号的房屋为其发生于2019年5月25日至2022年5月25日最高债权额1880300元的最高额债务承担抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、付息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／执行／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等）。合同签订后，原告就上述房产办理了抵押登记，登记的最高担保额为1880300元。2019年5月30日，被告向原告申请借款金额为130万元，期限为12个月，约定利率为固定利率月利率5.075‰，还款方式为到期还本、按月付息。2019年5月30日，原告依约向被告发放贷款130万元、借款期限12个月，于2020年5月30日前到期，月利率5.075‰。2020年6月19日，被告向原告申请延期，双方签订了《长沙银行人民币借款合同之补充协议》，约定借款延期8个月至2021年1月30日。截至2021年2月1日,被告李铁钢尚欠原告借款本金余额1299737.25元、利息1384.11元、罚息659.62元、复利0.7元。原告催要未果，遂诉诸本院。另查明，原告为实现债权实际支付的律师费为26036元。本院认为：原告长沙银行麓山支行与被告李铁钢签订的《个人循环授信额度合同》《最高额抵押合同》《长沙银行人民币借款合同之补充协议》，内容合法，双方间的意思表示真实，双方间的金融借款、抵押合同关系成立且有效。被告未按期还款，其行为已构成违约，且达到原告提前收回贷款的条件，故对原告主张被告清偿全部本金及利息、罚息、复利的诉请，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，原告主张抵押优先受偿权，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李铁钢于本判决生效之日起三日内偿还原告长沙银行股份有限公司麓山支行借款本金1299737.25元，利息1384.11元、罚息及复利（至2021年2月1日应付罚息659.62元、复利0.7元，此日后按合同约定算至实际清偿之日止）、律师费26036元；二、原告长沙银行股份有限公司麓山支行对被告李铁钢名下位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号房屋就上述债权在1880300元范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取8375元，由被告李铁钢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年三月二十三日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。