辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初1395号原告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：萧德迎，系公司经理。委托诉讼代理人：黄珊，系辽宁循善律师事务所律师。被告：刘杰，男，1989年5月21日出生，汉族，个体业主，户籍地山东省沂南县，现住沈阳市于洪区。原告阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称“阳光公司”）与被告刘杰租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄珊、被告刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付2020年4月20日至2021年4月19日的租金25，820.10元；2.请求被告支付逾期支付租金的违约金，按日给付月租金3‰的违约金，自2020年4月20日起至实际付清之日止；3.请求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月22日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，由被告承租原告开发的位于沈阳市国际新城项目C1-4栋第F1层141号商铺，建筑面积35.37平方米，经营项目为水吧。《商铺租赁合同》附件二第一条约定：“1、租赁期限为两年。2、租赁期自2019年4月20日起至2021年4月19日止”。第二条约定：“第1租赁年度为2019年4月20日至2020年4月19日，年度租金总额为20，440.91元。第2租赁年度为2020年4月20日至2021年4月19日，年度租金总额为25，820.10元。”《C1-4-14商家收缴租金明细》约定：“第1年度租金20，440.91元应于合同签署三日内支付。第2年度租金25，820.10元应于2020年4月19日支付。”《商铺租赁合同》第十二条第二款约定：“（2）如乙方逾期超过10日未足额交付到期租金，履约保证金、物业管理费等各项相关费用的履约保证金不予退还，……甲方有权单方解除合同，乙方应自逾期之日起至实际交付租金等应付款项之日按日加计月租金的3‰作为违约金，并赔偿甲方因遭受的经济损失。”《商铺租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了上述商铺。被告仅交付了第1租赁年度的租金，却以各种借口拒不给付已到期的第二租赁年度租金25，820.10元。原告多次催要，被告仍欠付租金，已构成严重违约。综上所述，为维护原告合法权益，根据民事诉讼法的相关规定，提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告刘杰辩称，2019年我与原告签订租赁合同，租期两年，用于经营奶茶饮品店。2019年7月，因所租房屋的门右侧大玻璃外层自行爆裂，里层没有爆裂。我第一时间给物业打电话，物业工作人员到现场后给我答复是一个月内修复。一个月后物业并没有来修复。我到9月份找物业沟通，物业答复是让我再等一段时间，需要从新民订制玻璃进行更换。10月份，因为天气渐冷。我又找到物业，物业的刘姓领导答复在10月底前更换。到10月26日左右我找到物业刘姓领导，该人称还没到月底。可到月底物业公司还没有来更换。后来我找到物业的于淼，于淼称她不清楚这件事。我于2019年年底找到出租方，出租方的工作人员也答应给我协调。2019年10月份以后天气转冷了，来店里的顾客就少了，因天气特别冷又赶上疫情，我坚持经营到春节。2020年4月原告方的工作人员来找我要房租，我把玻璃的问题又反映给工作人员，但一直没有结果。我一直经营到2020年6月份。2020年10月底，原告将破损的玻璃更换了。我不同意原告的诉讼请求，因玻璃破损影响了我店的正常经营。另，我在原告处有6，000元租赁保证金、2，000元的房屋装修押金、1，000元的水电费押金，合计9，000元。原告方曾表示我可以支付到2020年9月份租金10，758.37元，物业费再缴纳1，025.73元，是在我上述的9，000元的费用不退的情况下再交这些钱。涉案的房屋我于2020年6月份就不再经营了，我现在的意见是包括9，000元在内共给付原告12，000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月22日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定的主要内容有：由被告承租原告开发的位于沈阳市国际新城项目C1-4栋第F1层141号商铺，建筑面积35.37平方米，经营项目为水吧；第七条甲方应负责本商铺及其附属设施的正常维修，因乙方原因致本商铺或附属设施毁损的除外；第十二条第二款约定：“（2）如乙方逾期超过10日未足额交付到期租金，履约保证金、物业管理费等各项相关费用的履约保证金不予退还，……。甲方有权单方解除合同，乙方应自逾期之日起至实际交付租金等应付款项之日按日加计月租金的3‰作为违约金，并赔偿甲方因遭受的经济损失”。同日，原、被告又签订一份《补充协议》，其中第一条约定：1、租赁期限为两年；2、租赁期自2019年4月20日起至2021年4月19日止；第二条约定：第1租赁年度为2019年4月20日至2020年4月19日，年度租金总额为20，440.91元；第2租赁年度为2020年4月20日至2021年4月19日，年度租金总额为25，820.10元；第三条约定：第1年度租金20，440.91元应于合同签署三日内支付；第2年度租金25，820.10元应于2020年4月19日支付”。合同签订后，被告按约定支付了第1租赁年度的租金20，440.91元及履约保证金6000元。2019年4月12日，被告向阳光一百物业服务有限公司沈阳分公司交纳了装修保证金2000元及水、电费押金1000元。第2年租赁年度支付租金的日期届满后至今，被告以商铺玻璃破损，原告没有及时更换为由拒绝向原告交纳租金。另查明，被告自述于2019年7月，被告承租的商铺玻璃外层爆裂(属双层玻璃，里层没有破损)。被告与物业公司的工作人员进行了多次沟通更换玻璃的事情，但直至2020年10月才进行了更换。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》体现了双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应严格按照约定履行自己的合同义务。本案中，双方争议的焦点问题是被告以商铺玻璃破损后，原告未及时维修为由而拒绝交纳租金是否构成违约。本院认为，根据合同约定和法律规定，出租人应当履行租赁物的正常维修义务。但本案中，被告未能提供证据证明商铺玻璃破裂的原因系客观原告或是人为原因所造成。在此情况下，被告应按合同约定的时间按时交纳租金，对于商铺玻璃破损维修问题应与原告另行协商解决，而被告以此为由拒绝交纳租金显系不妥，其迟延交纳租金的行为属于违约行为，应承担相应的违约责任。关于被告应交纳的租金数额。本院认为，鉴于2019年年末至2020年4月期间我国正处于新冠疫情期间，根据我国疫情防控政策，对于类似被告经营的人员聚集型商业经营活动采取了限制经营的防控措施，一定程度上影响了被告的经营收益。据此特殊情况，本院酌定减免被告3个月的租金为宜。经核算，被告应交纳的具体租金数额为19，365.10元（25，820.10元-25，820.10元÷12个月×3个月）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告刘杰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告阳光一百置业（辽宁）有限公司租金19，365.10元；二、被告刘杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告阳光一百置业（辽宁）有限公司逾期付款违约金，按下列方式计算：违约金=25，820.10元/年租金÷12个月×0.003×自2020年4月20日起至实际履行完毕时止的天数。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行辜期间的债务利息。案件受理费减半收取243元，由被告刘杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李凤志二〇二一年三月十五日书记员  刘 冰