青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2021）青0104民初372号原告：陈海生，公民身份号码×××，男，1966年1月17日出生，汉族，住西宁市。被告：西宁百佳居装饰有限公司，统一社会信用代码91630100074559595E，住所地西宁市城中区西大街********。法定代表人：王祖应，该公司总经理。委托诉讼代理人：史启军，男，该公司工程部经理。委托诉讼代理人：袁伏炜，男，该公司设计师。原告陈海生与被告西宁百佳居装饰有限公司（以下简称“百佳居公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海生，被告百佳居公司的委托诉讼代理人史启军、袁伏炜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈海生向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告西宁百佳居装饰有限公司承担原告延误工期违约金6150元（违约金共计9500元，被告已支付3350元，自2019年12月22日起算，按照每日0.5‰计算，计算至2020年7月9日止）；2.请求判令被告西宁百佳居装饰有限公司赔偿原告因装修延期被迫自2019年12月22日至2020年7月9日（7个月）租房居住所支付的租金8400元；3.由于被告多次拒绝支付双方签署的《百佳居装饰尊享整装/精装装修预算书》中第二项“尊享整装外费用”中第1条“尊享整装外基础、主材、个性化设计补充项目费用”赠送内容中写明的“海尔洗衣机3000元”，为此请求判令被告西宁百佳居装饰有限公司支付原告3000元；4.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月7日原告将自己位于西宁市××区房屋的装修工程发包给被告西宁百佳居装饰有限公司，并签订了《西宁百佳居装饰有限公司装修工程施工合同》，合同约定房屋面积为118平方米，总工程价款为95000元，工程期限为75日。被告自2019年10月7日开始施工，直至2020年7月9日才得以完工，远远超出双方约定的工程期限。因装修工程严重延期，原告迟迟无法入住该房屋，只能被迫租赁房屋居住。被告延期施工的行为严重侵害了原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。百佳居公司辩称，工程延期受疫情影响，且湖北疫情影响了工人返回开工；双方已就工程延期违约金作了相应处理，原告再要求违约责任无事实依据；原告主张的房屋租金没有法律依据，原告自己多次提到不着急交工，且不配合验收，验收标准很苛刻，租房也不是其直接损失，与该公司无关；海尔洗衣机是有奖回馈赠送的，原告未能及时付款存在违约；请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月7日，陈海生作为甲方与百佳居公司作为乙方签订了《西宁百佳居装饰有限公司装饰装修工程施工合同》《百佳居装饰尊享整装/精装装修预算书》，约定工程地点为时代盛华1号楼1132室，工程期限75日，工程造价95000元，于开工三日前支付61750元、工程进度过半支付30400元、竣工验收合格支付2850元；由于乙方责任延误工期的，每延误一日乙方向甲方支付工程造价金额0.5‰的违约金；该项目尊享整装价格92144元，尊享整装外项目总费用54827.6元（其中载明海尔滚筒洗衣机3000元），装修预算总价为92144+54827.6=146971.6元，赠送项目30300元，预算优惠后总价95000元；签订合同之日起，甲方向乙方支付工程款30%作为定金，乙方为甲方保留此次活动及优惠价格，待甲方补齐65%工程款后，乙方方可进场施工。陈海生于2019年10月5日向百佳居公司支付订金1000元，2019年10月7日支付首付款9000元，2019年11月2日支付首付款51750元，2019年12月10日支付中期款29900元。百佳居公司完成装修施工后，双方于2020年7月9日进行了竣工验收。2020年7月23日，经双方协商，陈海生向百佳居公司出具“证明”，载明“经时代盛华业主陈海生因工程延期工程尾款未支付，现工程尾款抵延期违约金三千三百伍拾元正，壁纸与百佳居装饰公司无关”。另查，百佳居公司未向陈海生提供双方合同中约定的海尔滚筒洗衣机，陈海生在装修期间及竣工验收后多次向百佳居公司工作人员索要未果。经当庭核实，陈海生称其已自行购买洗衣机，拒绝由百佳居公司继续履行提供洗衣机的合同内容。本院认为，原被告之间签订的《西宁百佳居装饰有限公司装饰装修工程施工合同》《百佳居装饰尊享整装/精装装修预算书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。双方合同中仅约定工期75日，未写明开工日期，亦约定了交齐65%工程款即61750元方可开工，陈海生未提交证据证明百佳居公司于合同签订后即已开始施工，百佳居公司关于该装修工程于2019年11月3日开工的辩称符合双方约定及陈海生的交款情况，本院予以采信。百佳居公司应自2019年11月3日起在75日内，即2020年1月18日前施工完毕。百佳居公司未能在合同约定的施工期限内完成交工，构成违约，应依照合同约定承担因该公司自身原因造成的工期延误期间的违约责任。对于陈海生主张的违约金，自2020年1月18日起至竣工验收之日2020年7月9日共计173日，考虑到疫情影响酌情扣减30日，按照合同约定的每日工程造价金额0.5‰的违约金计算标准，违约金共计95000×0.5‰×143=6792.5元，予以支持；双方已协商以尾款折抵违约金3350元，百佳居公司应向陈海生支付剩余违约金3442.5元。对于百佳居公司认为双方已对违约责任协商处理完毕的辩称，陈海生出具的证明中仅载明以工程尾款折抵延期违约金3350元，并未写明双方已就违约金总额协商一致，故对该辩称不予采信。对于陈海生主张的租金损失，一方面，陈海生提交的收条无转账记录等其他证据佐证，无法证明其实际损失；另一方面，违约金的作用即为赔偿损失、惩罚违约行为，以守约方因违约行为而遭受的实际损失为基础，本案中双方合同约定的违约金标准足以弥补因逾期交工而可能发生的租房费用，故对陈海生主张的租金损失不予支持。对于陈海生主张的海尔洗衣机价值3000元，百佳居公司未依约向陈海生提供洗衣机，而该项合同内容现已无履行必要，百佳居公司提供的证据不足以证明双方约定洗衣机系赠送项目，故百佳居公司应向陈海生退还其已支付的相应价款，因最终合同价款系在计算了一定的优惠项目后所得，百佳居公司未能说明具体的优惠计算方式，酌情根据《百佳居装饰尊享整装/精装装修预算书》所载明的各项目金额，按比例计算得出95000元总价中洗衣机价值为95000÷（146971.6-30300）×3000=2442.75元，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、西宁百佳居装饰有限公司于本判决生效后五日内向陈海生支付违约金3442.5元、退还洗衣机价款2442.75元，共计5885.25元；二、驳回陈海生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119元，已减半收取，由陈海生负担69元，由西宁百佳居装饰有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 强亚茹二〇二一年三月十日法官助理 董致晶书 记 员 张雨轩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。