安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终544号 上诉人（原审被告）：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路**市委党校院内，统一社会信用代码91341200065226123B（1-1）。 法定代表人：梁迪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘一博，该公司项目管理员。 委托诉讼代理人：汪健，安徽众豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘建民，男，1977年7月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：李**，安徽金睿律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：张辉，安徽金睿律师事务所律师。 上诉人阜阳市城市资产投资经营有限责任公司（以下简称阜阳城市投资公司）因与被上诉人刘建民房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初8258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 阜阳城市投资公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回刘建民的诉讼请求。事实与理由：一审判决与客观事实不符，且适用法律错误，根据《合同法》及《最高院关于的解释》的规定，刘建民应于2020年3月31日前行使解除权，而刘建民于2020年7月14日提起一审诉讼，超过解除权的行使期限，应当驳回其诉讼请求，一审判决解除合同、返还购房款，赔偿利息及违约金均无事实和法律依据。另，违约金违约金为21.1元，一审判决按每日21.1元计算违约金错误。 刘建民答辩称：阜阳城市投资公司逾期交房超过90天，已根本违约，其有权行使解除权。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 刘建民向一审法院起诉请求：1.解除双方签署的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FY2018171169）；2.判令阜阳城市投资公司返还购房款2116790.72元；3.判令阜阳城市投资公司支付以已付房款2116790.72元为基数，自起至阜阳城市投资公司返还全部房款时止，按照年利率5.39%计算的利息；4.判令阜阳城市投资公司支付从起至返还全部房款时止的违约金（按每日21.1元计算）；5.本案诉讼费用由阜阳城市投资公司承担。 一审法院认定事实：2018年3月9日，刘建民与阜阳城市投资公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：刘建民购买阜阳城市投资公司开发的位于颍州区颍河西路1650号阜阳师范学校校园北部改造项目（幼专雅居）2#商住楼114室；购房款为2111790.72元；交房日期为2018年12月31日前；交房条件为商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；阜阳城市投资公司逾期交房超过90天后，刘建民有权解除合同，刘建民解除合同的，应当书面通知阜阳城市投资公司。阜阳城市投资公司应当自刘建民解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按刘建民付款之日起，按照年利率5.39%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，阜阳城市投资公司按照全部房价款的0.001%向刘建民支付违约金。刘建民于2017年12月27日通过银行转账及刷卡支付2116790.72元购房款给阜阳城市投资公司，阜阳城市投资公司向刘建民出具2111790.72收据一张。但是阜阳城市投资公司并未依照合同约定的日期进行交付，且涉案商铺于今年6月具备交房条件。刘建民口头与阜阳城市投资公司协商解除合同未果，提起本案诉讼。 一审法院认为：涉案《商品房买卖合同》合法有效。刘建民按约全额支付了购房款，阜阳城市投资公司未能按照约定履行交房义务，逾期超过90日，刘建民有权依照合同约定解除涉案合同，并追究阜阳城市投资公司的违约责任。故对刘建民要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。刘建民主张合同约定违约金过低，应予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条约定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，本案违约金阜阳城市投资公司按日以全部房价款万分之0.1标准，自2018年12月31日起至判决生效之日止向刘建民支付违约金为宜。涉案《商品房买卖合同》解除后，阜阳城市投资公司应按约将购房款返还给刘建民，并按照合同约定支付所产生的合理损失。对刘建民要求阜阳城市投资公司返还已付购房款并赔偿购房款利息的诉讼请求予以支持。该购房款利息损失按合同约定年利率5.39%计算，自支付之日起计算至款还清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除刘建民与阜阳市城市资产投资经营有限责任公司于2018年3月9日签署的编号FY2018171169《商品房买卖合同（预售）》；二、阜阳市城市资产投资经营有限责任公司返还刘建民购房款2116790.72元。三、阜阳市城市资产投资经营有限责任公司赔偿刘建民以2116790.72元为本金的利息（自2017年12月27日起至阜阳城市投资公司返还全部购房款时止，按照年利率5.39%计算）；四、阜阳市城市资产投资经营有限责任公司支付刘建民违约金（自2018年12月31日起至判决生效之日止，按每日21.1元计算）；五、驳回刘建民的其他诉讼请求。以上第二、三、四项于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23734元，减半收取11867元，由阜阳市城市资产投资经营有限责任公司负担。 双方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 本案二审争议的焦点为：刘建民主张的解除合同、返还购房款、赔偿利息及违约金的请求是否成立。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案《商品房买卖合同》第十二条明确约定了解除条件，即：阜阳城市投资公司未能按照约定履行交房义务，逾期超过90日，刘建民有权依照合同约定解除涉案合同，阜阳城市投资公司退还购房款并支付利息及违约金。因阜阳城市投资公司逾期交房超过了90天，刘建民解除合同的诉讼请求成立，依法应予支持。阜阳城市投资公司应按约定返还购房款并支付利息。同时双方还约定了违约金，违约金虽约定为按照全部房价款的0.001%计算，但综合涉案《商品房买卖合同》对双方权利、义务的约定情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，一审法院将违约金调整为阜阳城市投资公司按日以全部房价款万分之0.1标准，自2018年12月31日起至判决生效之日止适当，本院予以确认。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。阜阳城市投资公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费23734元，由阜阳市城市资产投资经营有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 姚 莉 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇二一年三月十日 法官助理刘梦李 书记员王正 附：本判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。