天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11848号原告：王亚琴，女，1981年1月8日出生，汉族，住山西省平陆县，现住河北省廊坊市大厂回族自治县。被告：天津市江信房地产投资有限公司，住所地天津市武清区下伍旗镇市场路1号201-1。法定代表人：邹轶银。委托诉讼代理人：何佳忆，女，公司职员。原告王亚琴与被告天津市江信房地产投资有限公司（以下简称江信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王亚琴，被告江信公司委托诉讼代理人何佳忆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王亚琴向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期交房利息27237.39元（自2017年10月1日至2018年12月26日，扣除不可抗力的天数，共计256天，以792542元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.依法判令被告支付逾期交房违约金10144.54元（自2017年10月1日至2018年12月26日，扣除不可抗力的天数，共计256天，以792542元为基数按每日万分之0.5计算）、被告逾期交房期间原告租房损失6733元、被告多收契税456元；3.依法判令被告限期完成涉案房屋的基础设备设施整改及配置，保障原告的基本生活需求；4.诉讼费、保全费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2016年9月7日，原、被告就被告开发位于天津市武清区××镇××路××花园××号楼××单元××房屋（以下简称“涉案房屋”）签订《京津105新城认购书》，2016年10月10日，签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）等相关协议，涉案房屋总价款792542元。合同签订后，原告履行完合同义务。合同第三条约定，被告应于2017年9月30日，将符合交付条件的涉案房屋交付给原告，实际交付符合条件房屋时间为2018年12月26日。合同第三条及相关法律法规均规定，不符合交付条件的房屋不得交付使用。原告在不知涉案房屋不符合交付条件及被告强烈要求下，2018年7月31日接收了房屋。被告逾期交房期间应为2017年10月1日至2018年12月26日。直至原告提起诉讼时，涉案房屋仍有部分基础设施设备尚未完善，如天然气尚未入户，给原告的生活带来严重不便及损失。鉴于被告逾期交房违反了合同约定，严重损害了原告合法权益，应承担违约责任。被告应向原告支付逾期交房违约金及利息，并针对房屋基础设备设施进行完善以保障原告合法权益。江信公司辩称，不同意原告诉讼请求。被告认为逾期交房期间应自2017年10月1日至2018年7月31日，扣除不可抗力254天后计算天数共计50天，以638120元为基数，按照合同约定支付延期交房利息和违约金。不同意支付原告租房损失。对主张的多收契税，原告应提供相关凭证，待被告核实后决定是否返还。本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，被告为出卖人（甲方）与原告为认购人（乙方）签订《京津105新城认购书》。约定：认购房屋位置茗锦花园6号楼1单元501室，建筑面积115.9平方米，套内建筑面积、公共部位与房屋分摊建筑面积以《商品房买卖合同》中约定为准；房屋单价每平方米7800元，总房款904020元，享受优惠折后总价款792542元；认购人应一次性交纳购房定金30000元；上述款项的房款方式以《商品房买卖合同》中约定为准；认购人于2016年9月15日前，携带此认购书、本人有效证件等签约所需资料及定金收据到京津105新城售楼处，签署《商品房买卖合同会签单》，同时交齐购房所需相应款项；双方协商一致并签署正式商品房买卖合同后，本认购书同时自动失效，购房定金转为购房款。认购书还约定了其他事项。2016年10月10日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的坐落武清区××镇××路××花园××号楼××商品房，总价款638120元，被告2017年9月30日前将验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告；除遇不可抗力外，被告如未按约定日期交付商品房，逾期在120日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过120日的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权每日按商品房价款的0.5?追究被告违约金。合同第九条商品房配套设施运行的约定中，对第4项燃气（气源种类）没有约定。原告主张合同签订后，实际向被告交纳购房款共计792542元，其中首付款424421元、贷款380000元。原告提交被告出具的天津市增值税普通购房发票2张，一张记载金额380000元，另一张记载金额256120元；提交收款方为天津市武清区江信茶叶经营部刷卡条3张，金额274421元，名称为金源凌的单位刷卡条1张，金额150000元。被告认可通过天津市武清区江信茶叶经营部向原告收取房款274421元，不认可通过金源凌单位向原告收取房款150000元。原告提交写有6-1-501，总价、首付、贷款、月供、契税等金额的明细一张，主张该明细是被告销售人员孙经理所写，其中所写契税金额9572元，与契税发票金额9116元不符。被告主张该明细上没有书写人签名或印章，对此不认可。原告2018年7月31日与被告签署《入住资料收取回执》，办理了入住手续。2018年12月26日，天津市武清区行政审批局向被告颁发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，准许交付茗锦花园6号楼住宅商品房。2016年10月13日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋建筑施工自2016年10月13日至2016年10月16日停工4天。武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、2016年11月3日下达《关于做好重污染天气应急响应的紧急通知》及《关于调整重污染天气应急响应的通知》，按照上述通知要求，涉案房屋建筑施工自2016年11月1日至2016年11月4日停工4天。2016年11月11日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋建筑施工自2016年11月11日至2016年11月14日停工4天。2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程【2016】27号）。依该通知要求，涉案房屋建筑施工自2016年11月15日至2016年12月31日停工47天。2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程【2017】9号）。依该通知要求，涉案房屋建筑施工自2017年8月25日至2017年9月10日停工17天。2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发《关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》（津建质安总【2017】75号）。依该通知要求，涉案房屋建筑施工自2017年10月1日至2018年3月15日停工166天。2017年10月26日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋建筑施工自2017年10月26日至2016年10月28日停工3天。2017年11月2日，天津市环境保护局发布重污染天气橙色预警应急响应，涉案房屋建筑施工自2017年11月4日至2017年11月7日停工4天。2018年3月23日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋建筑施工自2018年3月25日零时至2018年3月29日零时停工4天。2018年4月28日，武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》。依该通知要求，涉案房屋建筑施工自2018年4月28日至2018年5月10日停工13天。以上施工停工天数共计266天。原告提供房屋租赁合同及租金支付凭证，证明被告延期交房至其租房造成租金损失。被告认为与本案无关。开庭审理中，原告放弃第三项诉讼请求。本院认为，按《京津105新城认购书》约定，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》后，《京津105新城认购书》即失效。原、被告所签《天津市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。该合同约定房屋总价款为638120元，应以638120元为基数，按合同约定计算逾期交房利息及违约金。被告认可通过天津市武清区江信茶叶经营部向原告收款及款额，对此予以确认。被告不认可通过金源凌单位向原告收取购房款150000元，原告未提供其他证据佐证向金源凌单位刷卡支付该款是向被告支付购房款，对原告提交的刷卡条不予采信。被告未按约定日期交房，按合同约定应承担逾期交房违约责任。原告收房时间为2018年7月31日，被告取得涉案房屋《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间为2018年12月26日，应认定被告取得商品房准许交付使用证日期为向原告交付合格房屋时间。2017年10月1日至2018年12月26日共计451天，期间被告因配合执行政府部门防治大气污染文件中断施工造成竣工、交房延期266天，应免除被告该期间的责任，故认定被告实际违约天数为185天（451天-266天）。按合同约定，被告应给付原告逾期交房利息14069.23元（638120元×4.35%÷365天×185天）、违约金5902.61元（638120元×0.5?×185天）。被告按合同约定承担了逾期交房违约责任，原告要求被告支付逾期交房期间的租金损失没有依据，不予支持。原告主张被告返还多收契税456元，未提交充分证据证明，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津市江信房地产投资有限公司于本判决生效后5日内向原告王亚琴支付逾期交房利息14069.23元、违约金5902.61元，合计19971.84元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费457元，由原告承担251元，由被告承担206元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 伟二〇二一年三月二十二日书记员 王敬贺附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。