河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8031号 原告：孙建伟，男，1982年4月23日出生，汉族，现住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张宏伟，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鑫磊，河北世纪联合律师事务所实习律师。 被告：石家庄博坤房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**汇新路与汇文街交口燕西台小区商业楼****，统一社会信用代码：91130100557653041D。 法定代表人：杨士欣，经理。 委托诉讼代理人：白雪峰，河北恩为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓蕾，女，1983年8月26日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 第三人：殷会芬，女，1969年4月3日出生，汉族，无业，现住石家庄市桥**。 原告孙建伟与被告石家庄博坤房地产开发有限公司（以下简称博坤公司）、第三人殷会芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙建伟的委托诉讼代理人张宏伟、张鑫磊，被告博坤公司的委托诉讼代理人白雪峰、吴晓蕾，第三人殷会芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙建伟诉称，原、被告2011年11月7日签订《燕西台住宅小区内部认购协议》，原告出资382958元购买燕西台小区（后更名为博坤家园）5-2-1502号住宅一套。双方约定被告于2013年6月1日前将验收合格的房屋交付原告使用，但是，时至今日，被告仍未将房屋交付给原告使用，也未办理产权登记手续。原告多次与被告进行交涉，但未能达成一致意见。被告延期交付房屋的行为严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告合法权益，特诉至法院。请求依法判决：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，向原告交付位于博坤家园（曾用名：燕西台小区）的5-2-1502号住宅；2、判令被告协助原告办理上述房屋产权登记手续；3、判令被告支付违约79424.23元（截止起诉之日止），被告交付房屋前按每月1000元计算；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告博坤公司辩称，一，涉案项目房产作为政府解遗项目，2019年12月13日，石家庄市桥西区振头街道办事处在项目地、办事处，以及被告公司通过电话的方式通知各业主交清剩余房款后，办理后续土地的手续，原告接到通知没有按照通告的要求交付房款。二，原告所拟定购买的房屋，因被告公司要缴纳大量的土地出让金等费用，涉案的房产已经出售他人，合同无法履行。三，原告要求支付的违约金不成立。 第三人殷会芬述称，经在本小区居住的亲戚介绍，为孩子说对象购买房屋。我第一次看完房屋后就相中房屋，交10万的押金。于2020年8月17月在被告公司办了手续，房号5-2-1502号，面积89.06平方米，分两次一共支付了890600元房款。先交付定金10万元，剩余房款交清后于2020年8月17日签署了《燕西台住宅小区内部认购协议》。并于当日交清契税、公共维修基金、接口费，办理了交房手续领取了钥匙，交纳了物业费，现暂未装修入住。 经审理查明，2011年11月7日，原告孙建伟（乙方）与被告博坤公司（甲方）签订《燕西台住宅小区内部认购协议》。协议约定，乙方自愿认购甲方出售的燕西台住宅小区项目，房屋基本情况：房号燕西台5-2-1502、面积89.06㎡、价格4300元/㎡，总价382958元。付款方式约定按揭付款，于2011年11月7日前交清首付款，比例为总房款的40%，即152958元，贷款额度230000元。四、乙方交清全部房款及相关费用后，甲方于2013年6月1日前将验收合格的房屋交付乙方使用。如到期不能交付，甲方按乙方付款金额的千分之三/每月向乙方支付违约金。六、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该房屋结构形式、户型等的变更，甲方应当另行通知乙方，乙方如有异议有权退房。七、乙方认购房屋后，产权归乙方所有，甲方协助乙方办理产权手续，税费按国家规定双方各自承担。2011年11月12日，被告博坤公司向原告出具交房款收据，交款金额152958元整。以上事实被告博坤公司无异议。原告提交被告博坤公司于2020年8月10日出具《燕西台延期交房说明》，载明：…关于延期交房的补偿办法，若于2014年7月31日前无法交付房屋，从2014年8月1日起按每月1000元每户的标准执行补偿款。…如贷款客户由于我方原因无法办理贷款手续，需经相关部门审核通过并由购房人签署补偿协议和办理交付房屋”等内容。被告博坤公司对该说明不予认可，主张该案涉房屋已于2020年8月17日出售于第三人殷会芬，并已实际交付。第三人殷会芬称，经亲戚介绍，于2020年8月17日第三人殷会芬（乙方）与博坤公司（甲方）签订《燕西台住宅小区内部认购协议》。协议约定，乙方自愿认购甲方出售的燕西台住宅小区项目，房屋基本情况：房号燕西台5-2-1502、面积89.06㎡、价格10000元/㎡，总价890600元。付款方式一次性付款。四、乙方交清全部房款及相关费用后，甲方于2020年8月17日前将验收合格的房屋交付乙方使用。如到期不能交付，甲方按乙方付款金额的万分之五/每月向乙方支付违约金。六、乙方认购房屋后，产权归乙方所有，甲方协助乙方办理产权手续，税费按国家规定双方各自承担。第三人殷会芬称因为孩子谈对象原因购房，2020年7月27日以其手机微信方式交付房款10万元，2020年8月17日以其丈夫冯国省银行卡“621226****8072C”交款158940元、“622848****7979C”交款620000元。当日另缴纳契税8906元、公共维修基金6234元、燃气接口费3200元、预付水费200元，被告博坤公司向第三人出具相应缴费收据。第三人与石家庄家友物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》，并于2020年8月17日缴纳物业费（2020年8月17日-2021年8月16日）1282元、生活垃圾处理费（2020年8月17日至2020年12月31日）9元、装修押金2000元。第三人称其与《燕西台住宅小区内部认购协议》落款处“殷会芬”等签字是由丈夫冯国省书写。原告对第三人与被告签订的《燕西台住宅小区内部认购协议》及交费、交房情况均不认可。 另查明，案涉项目至今未取得商品房预售许可证。2019年12月13日，石家庄市桥西区振头街道办事处作出《关于为燕西台小区项目办理交房流程通告》。通告称：“我办为配合区政府职能部门为广大业主尽快办理本项目的相关房产手续，收回剩余房款用于缴纳各项费用，现已建立共管账户……交房流程如下：未交房业主先到银行将剩余房款转入此账户，将转账凭证交于振头街道办，由镇头街道办出具已转账证明，交于石家庄博坤房地产开发有限公司，待确认款项到账后，为业主办理交房手续，希望未交纳剩余房款的业主积极主动配合。”案涉房屋于2020年8月5日取得不动产权首次登记，房屋所有权人：石家庄博坤房地产开发有限公司，不动产权证书号：冀（2020）石家庄市不动产权第0060891号。经多次协商，双方各执己见，未能达成一致。 以上事实，有原、被告及第三人陈述，庭审笔录，原告举证材料：《燕西台住宅小区内部认购协议》及补充协议、交款收据、《燕西台延期交房说明》、网页截图、不动产权利登记信息及相关文件证明等证据；被告举证材料：《燕西台住宅小区内部认购协议》及收据、交房流程通告；第三人提供《燕西台住宅小区内部认购协议》及收据、协议等证据可以证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告孙建伟与被告博坤公司签订的《燕西台住宅小区内部认购协议》，约定了房屋具体的坐落、面积、单价、总价款、付款方式以及违约责任等内容，被告按约定收受原告的首付款。因此，原、被告双方签订的认购协议应认定有效。被告博坤公司在未通知原告解除双方认购协议的情况下，与第三人殷会芬签订《燕西台住宅小区内部认购协议》，属于“一房二卖”。被告博坤公司与第三人殷会芬签订认购协议后，第三人按照双方约定交付全部房款及契税等费用，并与物业公司签订物业服务协议，办理入伙手续缴纳物业等费用，被告博坤公司亦主张已向第三人实际交付房屋，故应认定案涉房屋已向第三人殷会芬实际交付。综合上述情况，虽原告孙建伟与被告博坤公司签订认购协议在先，但案涉房屋已由第三人占有，原告与被告博坤公司签订的认购协议导致事实履行不能。经释明，原告坚持诉讼请求，故原告要求继续履行合同，交付房屋并支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据，对其请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院的解释》第五条的规定，判决如下： 驳回原告孙建伟的诉讼请求。 案件受理费11720元，由原告孙建伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之前起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  齐玉华 人民陪审员  唐立敏 人民陪审员  赵子平 二〇二一年三月十九日 书 记 员  刘子豪