广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终131号上诉人（原审被告）：广州市优达建筑工程有限公司，住广东省广州市白云区云城街萧岗北门东街四巷5号401房。法定代表人：郑松沛。被上诉人（原审原告）：广东省广州市南沙区东涌镇大稳股份合作经济联合社，住广东省广州市东涌镇大稳村稳发路188号。法定代表人：梁广海。委托诉讼代理人：江见华，广东广信君达（南沙）律师事务所律师。上诉人广州市优达建筑工程有限公司（以下简称优达公司）因与广东省广州市南沙区东涌镇大稳股份合作经济联合社（以下简称大稳经济联社）土地租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市南沙区人民法院（2020）粤0115民初8167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。优达公司上诉请求：不同意支付延迟交租所产生的利息共计19822.2元。事实和理由：因受疫情影响，工厂一直未生产，导致拖欠租金，但其又于2020年10月按村要求全额支付所欠租金。且接村通知后，又与村支书等领导沟通，其口头承诺免收利息，故其不同意支付利息。大稳经济联社辩称：一、关于优达公司称因疫情影响，工厂一直未生产，导致拖欠租金的上诉理由，不能成立。大稳经济联社将土地发包给优达公司使用后，优达公司从2019年8月1日至2020年8月31日期间，未按照合同约定按季度及时缴纳租金，已构成违约。其上述主张不能成为拖欠租金、免交利息的理由。二、2019年8月1日至2020年8月31日期间，大稳经济联社曾多次催促优达公司缴纳租金，但其均未履行。直至起诉后，才于2020年10月10日支付了上述期间的租金。大稳经济联社并未依照相关民主程序通过免收其利息的决议，故优达公司称已与村支书领导沟通，其口头承诺免收利息不符合事实。大稳经济联社向一审法院起诉请求：1.优达公司支付拖欠租金（计算时间为自拖欠之日起至实际支付完毕止），暂计至2020年8月31日，为764400元；2.优达公司支付迟延履行的租金利息（自拖欠租金之日起至支付完毕，按照一年期贷款市场报价利率计算），暂计至2020年8月31日为19822.20元；3.优达公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2017年10月27日，大稳经济联社（甲方）与优达公司（乙方）签订《租地使用合同》。甲方将位于大稳渔村东侧地块1的土地面积（详见附图）发包给乙方，条款如下：1、乙方租用本合同的实际收租面积为9800平方米，（己除开海堤基石脚预留2米及通往20队人家路预留2米的面积），租用期限为20年，即自2017年12月1日起至2037年11月30日止。2、租金及递增办法：乙方承租甲方的土地面积初始按每月每平方米6元计价交租金。每三年递增一次，每次递增8%，往后照此类推。3、交租办法：按季度缴纳租金，中标者在签订合同之日即交第一季度的租金，若不按期履行视为中标者自动放弃中标资格处理，投标保证金不作退回，属我社所得，同时我社有权将该地块重新发包。下一季度租金在上一季度的最后十天内缴纳，往后的缴纳租金的办法照此类推，承包者超过10天不缴纳租的视为违约处理，该地块地上物及合同保证金归甲方所有，甲方有权重新发包该土地。4、乙方中标承包本合同土地，在签合同之日要向甲方交合同保证金500000元，此款可由投标保证金自动转为合同保证金，此合同保证金在合同期满时如数退回乙方（不计算利息）。5、…6、…。7、…8、…9、…10、…《租地使用合同》签订后，优达公司对承租土地进行使用。优达公司向大稳经济联社交付租金情况如下：2017年11月17日交付176400元，用于支付2017年12月至2018年1、2月共3个月的租金;2018年4月18日交付176400元，用于支付2018年3-5月共3个月的租金;2018年7月30日交付176400元.用于支付2018年6-8月共3个月的租金;2018年9月30日交付176400元，用于支付2018年9-11月共3个月的租金;2019年3月20日交付100000元;2019年3月21日交付76400元，用于支付2018年12月至2019年2月共3个月的租金;2019年12月9日交付176400元，用于支付2019年3-5月共3个月的租金;2020年1月20日交付117600元，用于支付2019年6、7月共2个月的租金。从2019年8月1日至2020年8月31日共13个月，租金为764400元，优达公司于2020年10月10日已向大稳经济联社交付。一审法院认为：大稳经济联社与优达公司签订《租地使用合同》，是双方真实的意思表示，没有违反法律法规强制性规定，双方应认真履行合同的权利义务。关于大稳经济联社请求优达公司支付迟延履行的租金利息（自拖欠租金之日起至支付完毕，按照一年期贷款市场报价利率计算的问题。从本案《租地使用合同》关于交租办法的约定是按季度缴纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，优达公司从2019年8月1日至2020年8月31日期间共13个月，没有按合同约定按季度缴纳租金，已构成违约。第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。由于优达公司已于2020年10月10日已交清从2019年8月1日至2020年8月31日拖欠的租金764400元，拖欠的租金的数额应以时间分段计算，具体为：2019年8月1日至10月31日，计算租金本金为176400元，2019年11月1日至2020年1月31日，计算租金本金为352800元，2020年2月1日至2020年5月31日计算租金本金为529200元，2020年6月1日至2020年8月31日计算租金本金为705600元。但基于双方对于不按期缴纳租金并没有约定赔偿损失计算标准。应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下：广州市优达建筑工程有限公司应于该判决发生法律效力之日起五日内向广东省广州市南沙区东涌镇大稳股份合作经济联合社支付拖欠利息，利息参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息，具体利息和计算时间为2019年8月1日至10月31日以租金176400元计算利息，2019年11月1日至2020年1月31日以租金352800元计算利息，2020年2月1日至2020年5月31日以租金529200元利息，2020年6月1日至2020年8月31日以租金705600元计算利息。如果未按该判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件诉讼费5821元，由广州市优达建筑工程有限公司承担。经本院查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案争议焦点是优达公司是否应向大稳经济联社支付利息。优达公司逾期未支付租金，造成大稳经济联社租金被占用的损失，优达公司理应支付相应利息。优达公司上诉认为其因受疫情影响，未能按时交租，但其并未提供相应证据予以证明，故对此主张不予支持。一审法院认定优达公司参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算应付租金的利息并无不当，理据充分，本院予以维持。综上所述，优达公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费296元，由上诉人广州市优达建筑工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  官润之二〇二一年三月十五日法官助理戴巧利书记员周蓓