河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2052号上诉人（原审被告）：陈名扬，男，1992年2月8日出生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：喻冉冉，河南英泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王涌，男，1985年5月21日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：康志亮，河南亚太人律师事务所律师。上诉人陈名扬因与被上诉人王涌房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初23727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年2月23日公开开庭审理了本案。上诉人陈名扬的委托诉讼代理人喻冉冉，被上诉人王涌的委托诉讼代理人康志亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈名扬上诉请求:1.请求依法撤销（2020）豫0191民初23727号民事判决书，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、本案并非是上诉人擅自解除合同，而是双方协议解除合同。上诉人租赁商铺期间，一直都是准时支付租金，从未拖欠，但因疫情原因导致上诉人实在无法正常经营，致使上诉人无法继续履行租赁合同。故上诉人于2020年10月29日起不断与被上诉人沟通退租事宜。其次，通过双方微信、电话及见面的多次沟通，被上诉人均表示同意上诉人退租。二、本案上诉人并不欠被上诉人房租，一审法院判令上诉人支付租金属于认定事实不清。第一，一审法院认为上诉人应支付房租至2020年11月10日，是根据被上诉人的微信聊天记录“涉及到拆除垃圾清运费，所以钥匙放物业并不视为交房了，这一阵所产生的房租和物业费仍要支付的”消息认定的，但是该消息是2020年11月10日18点02分被上诉人发送给上诉人的，而当时上诉人已经经过被上诉人授权物业放行搬离租赁房屋，此时双方租赁合同已经结束。第二，被上诉人给了上诉人15天时间搬离和恢复原状，上诉人在约定的15天内搬离，并不应该承担搬离后的房屋租金及物业费。第三，关于恢复原状的问题，鉴于双方租赁合同已经结束，被上诉人可以要求上诉人拆除装修恢复原状，上诉人承租该商铺的时候是毛坯，上诉人认为搬离时房屋的状态要比毛坯更好出租，被上诉人要求恢复原状是浪费时间和金钱的行为，若被上诉人要求上诉人恢复原状，上诉人愿意拆除装修，但以此判定上诉人违约及欠付房租，明显不符合事实且有失法律公平正义。王涌辩称，请求维持一审判决，驳回上诉。王涌向一审法院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的租金43974.32元、违约金54399.51元（扣除已经缴纳的保证金18000元）；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年9月12日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将其位于郑东新区博学路东、湖心一路北1号楼1层109房屋租给乙方使用。租赁期限自2017年11月1日至2022年11月1日止；第一年租金为每月18000元，租金自第二个租赁年度开始递增，每年在前一年度租金的基础上递增6%，每六个月为一个租金交纳周期；乙方向甲方交纳保证金18000元，当乙方发生违约行为，按法律规定或合同约定应向甲方支付违约金、拖欠的租金、赔偿金、欠交的其他费用等任何乙方因本合同应承担的费用时，乙方同意甲方可以在保证金中扣除，不足部分甲方有权继续追偿；租赁期间，任何一方擅自解除合同的，应按本合同平均年租金总额的20%向对方支付违约金，并赔偿对方因此受到的损失。被告提交的原被告之间的微信聊天记录显示：原告称：2020年10月15日，因为疫情，我这边也不是特别好，所以，除去我答应免掉的俩月房租，别的都还请你尽快补齐。2020年11月5日，15号去收房子，装修你给恢复一下，空调啥的都拉走，到时候好租，相当于给你留15天时间恢复原状，15天的物业费也不收你的了。2020年11月10日晚上18:02，收房是以恢复原状为标准，毕竟隔开的房我再出租不好租，而且还涉及到拆除费垃圾清运费，所以钥匙放物业并不视为交房了。这一阵所产生的房租和物业费仍然是要支付的。毕竟我给你免除房租的前提是你继续经营，现在你不用了，没道理由我再承担了。另，2020年11月5日双方针对2020年5月1日至2020年10月31日期间的房租进行了确认，总计121349元，疫情免两个月40450元，减去2020年8月28日支付的20000元，尚欠房租60899元，物业费欠967元，共计61866元。微信聊天记录和通话录音共同显示被告是2020年11月10日从涉案房屋搬离。通话录音显示，被告于2020年10月29日向原告提出退租。被告提交的银行流水显示：其分别于2020年8月28日、11月5日、11月10日向原告账户转账20000元、23866元、20000元。庭审中，原告称，2020年5月1日至2020年11月11日的租金共计127999.32元，减去被告已经支付的20000元、23800元、20000元，剩余64199.32元，减去一个月（考虑疫情原因）20225元。一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规规定，对原告与被告陈名扬均有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告于2020年11月10日搬离涉案房屋，且原告在微信聊天记录中表示“涉及到拆除费垃圾清运费，所以钥匙放物业并不视为交房了。这一阵所产生的房租和物业费仍然是要支付的”，故被告应向原告支付房租至2020年11月10日，依据合同约定计算得出自2020年11月1日至2021年10月31日期间的月租金为21438.288元，计算得出2020年11月1日至2020年11月10日的租金为7146.1元，原被告于2020年11月5日确认被告尚欠原告2020年5月1日至2020年10月31日期间房租、物业费共计61866元，以上共计69012.1元。后被告又向原告支付43866元，扣除被告已向原告交纳的保证金18000元，故被告还应向原告支付租金7146.1元。对于原告违约金的请求，被告在租赁期限届满前退租，已构成违约，考虑本案实际情况，该院酌定被告支付原告违约金20000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈名扬支付原告王涌租金7146.1元、违约金20000元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告王涌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2260元，减半收取1130元，由原告王涌负担330元，被告陈名扬负担800元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。本案中，根据上诉人提交的2020年11月10日的通话录音显示，上诉人于该日才完全搬离房屋，但于庭审期间，上诉人仍坚称其于2020年10月31日已搬离房屋。上诉人的当庭陈述与其所提交的证据明显相矛盾，有违诚实信用原则。上诉人虽于2020年10月29日提出退租，但其于11月10日才完全搬离房屋，一审判决将房租支付期限计算至2020年11月10日并无不当。故对上诉人该项上诉理由，本院不予支持。关于涉案租赁合同是否系协商一致解除的问题，庭审中，上诉人称系当事人双方协商一致解除租赁合同，但对于当事人协商一致的具体内容并未能够予以明确回答。从上诉人提交的在卷证据中，被上诉人对于上诉人提出的退租请求虽不持异议，但从未放弃追究上诉人的违约责任。在此情况下，不能认定当事人之间就租赁合同解除达成了一致意见。故对上诉人该项上诉理由，本院不予支持。综上所述，陈名扬的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2260元，由上诉人陈名扬负担。本判决为终审判决。审判员  杨相峰二〇二一年三月五日书记员  朱娅婷