德州经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1491执异25号 异议人（利害关系人）：张倩，女，汉族，1989年9月23日出生，住山东省宁津县。 申请执行人：赵立梅，女，汉族，1966年08月06日出生，住山东省德州市德城区。 被执行人：张华杰，男，汉族，1964年06月05日出生，住住山东省宁津县。 被执行人：柴冬玲，女，汉族，1966年11月17日出生，住山东省宁津县。 本院在执行申请执行人赵立梅与被执行人阚龙、张华杰、柴冬玲、德州市晶业玻璃制品有限公司、宁津县华晨纸浆原料有限公司借款合同纠纷一案中，张倩对本院整体评估、拍卖其名下位于正阳小区房权证鲁宁字第××号不动产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人张倩称，一、《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”；第六十四条规定:“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”据此，异议人认为山东省德州市中级人民法院(2020)鲁14民终666号民事判决书所做出的判决,证据不足、事实认定不清,适用法律不当,其判决结果错误。申请人庭审中再三释明把杨焕琴列入共有人之中的诉求,进行了错判。二、被执行人柴冬玲如同粟居,且生活举步维艰,整体处置拍卖后其生存将何去何从,是个费思量绕不开的难题。丈夫张华杰现在服刑,柴冬玲退休金被执行,生活费所剩勉强度日。正阳小区房权证鲁宁字第××号涉案房产是其一家四代唯一蜗居住宅,同时还要侍奉年迈的婆母杨焕琴以尽孝道。依据最高法《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。”按照本法规定正阳小区房权证鲁宁字第××号涉案不动产,是被执行人柴冬玲用来抚养家属所必需的居住房屋。本院通知中欲采取整体拍卖处置方案与法相悖,不应实施。三、异议人反对2020年9月16日德州经济技术开发区人民法院通知书中对正阳小区房权证鲁宁字第××号房产欲整体评估处置涉案房产,张倩作为共有人可对拍卖价款享有相应的份额的通知方案。依据《物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”据此,共有人享有共有财产分割权。既然分割权是共有人享有的权利,在强制执行情形下，法院自然可以代被执行人强制分割。《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据《物权法》第九十九条和第一百条规定，共有财产分割的方式有实物分割和价款分割。据此实物分割应当优先,价款分割为例外。按正阳小区房权证鲁宁字第××号涉案房产现状,异议人认为完全可以分割,将共有的房屋区分为2-3个所有权,只需执行被执行人享有的部分所有权即可,保留异议人张倩应享有的份额权益。综上所述,异议人认为首先对正阳小区房权证鲁宁字第××号房产欲采取整体处置、拍卖的方案不可取,整体处置方案对《物权法》第九十九条和第一百条之规定没有进行综合的权衡,仅对被申请人一方利益考虑偏颇,对异议人提出的共有财产先行分割,待双方的所有权析产清楚后,按照实物可分割现实状态进行分割,尽最大可能,以不减损伤害异议人合法权益为准则,拿出更好有利于执行的方案。 本院查明，本院在执行申请执行人赵立梅与被执行人阚龙、张华杰、柴冬玲、德州市晶业玻璃制品有限公司、宁津县华晨纸浆原料有限公司借款合同纠纷一案中，于2018年8月22日作出（2018）鲁1491执192号之二执行裁定书，裁定查封了张倩名下位于正阳小区房权证鲁宁字第××号不动产。张倩对该裁定书不服，向本院提出执行异议，本院依法立案审查，2019年4月3日，本院作出（2019）鲁1491执异5号执行裁定书，裁定中止了对宁津县正阳温泉小区房权证鲁宁字第××号不动产的执行。原申请执行人赵长兴不服该裁定书，向本院提起执行异议之诉，本院立案后，公开开庭进行了审理，于2019年9月27日作出（2019）鲁1491民初709号民事判决书，判决驳回了原申请执行人赵长兴的诉讼请求。赵长兴对该判决不服，上诉于山东省德州市中级人民法院，2020年4月2日，德州市中级人民法院作出（2020）鲁14民终666号民事判决书，认定上述涉案房产系用张华杰、柴冬玲、张倩的家庭共有财产出资购买，属于家庭共有财产，撤销了本院作出的（2019）鲁1491民初709号民事判决书，准许执行本院作出的（2018）鲁1491执291号之二执行裁定书裁定的张倩名下位于正阳小区房权证鲁宁字第××号不动产。后本院委托中国工商银行融e购电商平台、京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台对上述涉案房产进行评估，中国工商银行融e购电商平台评估价格为789271元，京东大数据评估询价平台评估价格为903273元，阿里拍卖大数据询价平台评估价格为744133元。本院取三方平均价格确定房产评估价为812226元。2020年9月16日，本院向异议人张倩发出通知书，通知书载明，涉案房产为张华杰、柴冬玲、张倩的家庭共有财产，本院欲整体评估处置涉案房产，张倩作为共有人，可对拍卖款项享有相应的份额。 本院认为，德州市中级人民法院作出（2020）鲁14民终666号民事判决书已经生效，异议人张倩若对该判决书不服，可通过其他途径解决，本次执行异议不再予以审查。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”（2020）鲁14民终666号民事判决书认定张倩名下位于正阳小区房权证鲁宁字第××号不动产系用张华杰、柴冬玲、张倩的家庭共有财产出资购买，属于家庭共有财产。本案中，张华杰、柴冬玲、张倩并未约定份额，亦未提供确定购买该房产出资额的相关证据，依法应视为等额享有，异议人张倩应享有涉案房产的三分之一份额。《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”涉案房产为单独的一套住宅房屋，难以对其进行分割，按照规定，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本院对涉案房产整体评估、拍卖并留出张倩享有的份额并无不当。另外，本案中被执行人柴冬玲以涉案房产系扶养家属必需的居住房屋为由，请求本院不再整体拍卖涉案房产，因柴冬玲不是本案的异议申请人，本院对此不予审查，柴冬玲可另行提出执行异议。综上，张倩的异议不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回张倩的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向德州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王靖靖 人民陪审员  李 伟 人民陪审员  牛玉红 二〇二一年三月二十六日 书 记 员  王树超