江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终112号上诉人（原审被告）：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋菁菁,江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:肖日臣，男，1987年6月14日生，汉族，住江西省吉安市永新县。被上诉人（原审原告）：王佳，女，1988年10月4日生，汉族，户籍地江西省吉安市吉安县，住江西省吉安市永新县。上诉人无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达公司）因与被上诉人肖日臣、王佳商品房销售合同纠纷一案，不服无锡市锡山区人民法院(2020)苏0205民初5867号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒达公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判其无须再支付违约金。事实与理由：2020年11月26日，双方于《无锡花海家园交房结算单》中确认了违约金自2018年1月1日计算至2019年10月14日，共计652天，应支付违约金36512元，已经支付15288元，剩余逾期交房违约金21224元。同时，双方确认肖日臣、王佳应向其缴纳房款差价补差82元、逾期产证违约金168元、维修基金6180.3元、契税5332.55元，共计11262.85元，双方达成一致该款项从剩余的逾期交房违约金中抵扣，故其仍结欠肖日臣、王佳的逾期交房违约金应为9961.15元。肖日臣、王佳未作答辩。肖日臣、王佳向一审法院起诉请求：请求判令恒达公司赔偿肖日臣、王佳延迟交房违约金21440元(违约金以房款56万元为基数，按照日万分之一利率标准，自2018年1月1日计算至2019年9月30日，共计665天，得出违约金为37240元，恒达公司已支付违约金15600元，还应支付21440元。一审法院认定事实：一、2016年8月20日，出卖人恒达公司与买受人肖日臣、王佳签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201608200198），约定肖日臣、王佳购买恒达公司开发的位于无锡市锡山区××街道××路××路××幢××单元××号房屋，房屋总价为56万元。该合同第六条约定：房屋总金额中包含装修款0元。合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件，房屋“交付时”，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施，并按照1元／天／项向买受人支付违约金。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条、补充协议第七条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同及补充协议还约定了其他事项。合同签订后，肖日臣、王佳支付了17万元首付款，向银行贷款支付了39万元按揭款，共计付清了56万元房款。二、2017年12月31日恒达公司未将符合合同约定交付条件的案涉房屋交付给肖日臣、王佳。2019年9月29日，无锡市锡山区住房和城乡建设局向恒达公司发出关于花海花园三期15号房通过交付使用竣工验收的通知，花海花园三期15号房及地下车库15号部分建设项目已全面竣工，符合《无锡市商品房交付使用管理办法》的相关规定，同意交付使用。恒达公司于2019年9月30日向肖日臣、王佳通过EMS邮寄了房屋交付通知书，要求肖日臣、王佳在2019年10月15日至2019年10月31日办理交付手续。肖日臣、王佳于2020年6月22日办理了房屋交付手续。2020年7月13日，恒达公司向肖日臣、王佳开具房屋销售发票，金额为559918元。三、肖日臣、王佳主张继续履行商品房买卖合同（预售）。肖日臣、王佳认可已收到恒达公司已支付的违约金15600元。上述事实，有商品房买卖合同（预售）、无锡市锡山区住房和城乡建设局文件、房屋交付通知书及EMS查询单、房屋交接文件及物品清单及庭审笔录等在案佐证。一审法院认为：原告肖日臣、王佳与被告恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。我国《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”恒达公司未按期于2017年12月31日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向肖日臣、王佳支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？合同约定交房日期为2017年12月31日前，现逾期时间超过180日，肖日臣、王佳请求以房款56万元为基数按每日万分之一为标准自2018年1月1日起计算违约金，符合双方合同的约定，该院予以采纳。但是违约金应计算至房屋符合交付使用条件、恒达公司通知肖日臣、王佳的收房日为止，不能以买受人实际收房日为准。现恒达公司已将商品房建设完工，通过政府部门的竣工验收达到交付使用条件，肖日臣、王佳收到房屋交付通知书后应于2019年10月15日至2019年10月31日收房，故2019年11月1日以后不应再计算逾期交房违约金。自2018年1月1日起至2019年10月31日止期间共计668天，以56万元为基数按每日万分之一计算逾期交房违约金为37408元，扣除恒达公司已付15600元，恒达公司还应支付21808元。计算恒达公司应承担的违约金以肖日臣、王佳已付房款56万元为基数，多付的房款82元双方可以另行结算。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、恒达公司于判决生效后3日内向肖日臣、王佳支付逾期交房的违约金21808元。驳回肖日臣、王佳的其他诉讼请求。一审案件受理费336元，减半收取计168元，由恒达公司负担。本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。二审中，恒达公司提供：1.王佳签字确认的《无锡花海家园交房结算单》一份，载明了恒达公司未支付违约金为9961.15元等相关内容；2.王佳出具的《收条》一份，载明“本人2020年11月26日收到无锡市恒达星湖湾房产有限公司支付15幢2单元1902室逾期交房违约金11262.85元，已经抵付维修基金、契税，截止目前收到逾期交房违约金26550.85元”。上述证据共同证明其公司应支付违约金为9961.15元。肖日臣、王佳对上述证据予以认可，确认了双方达成一致抵扣维修基金、契税等费用后，恒达公司仍结欠的逾期交房违约金为9961.15元的事实，对恒达公司的上诉请求予以认可。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，肖日臣、王佳于诉讼中承认恒达公司的上诉请求，系对自己权利的处分，不违反法律规定。故恒达公司的上诉请求成立，应予支持；一审法院所作判决应予调整。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销无锡市锡山区人民法院(2020)苏0205民初5867号民事判决；二、恒达公司于判决生效后10日内向肖日臣、王佳支付逾期交房违约金9961.15元；三、驳回肖日臣、王佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件审理费一审案件受理费336元，减半收取计168元，由上诉人无锡市恒达星湖湾房产有限公司负担；二审案件受理费50元，由被上诉人肖日臣、王佳负担。本判决为终审判决。审判长 顾 妍审判员 毛云彪审判员 韦 苇二〇二一年三月二十九日书记员 刘 滢