江苏省盐城市亭湖区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0902执异60号案外人：黄清林，女，1976年12月9日生，住盐城市盐都区。申请执行人：盐城市宣成图书有限公司，住所地盐城市盐都新区。法定代表人：陈红梅，该公司经理。申请执行人：王丽，女，汉族，1990年3月22日生，住盐城市经济技术开发区。被执行人:盐城市德嘉织业有限公司，组织机构代码76511472-0，住所地盐城市亭湖区。法定代表人：王海林，该公司总经理。被执行人:王海林，男，1966年4月6日生，住盐城市亭湖区。被执行人:王丽新，女，1967年12月4日生，住盐城市亭湖区。本院在执行盐城市宣成图书有限公司、王丽申请执行盐城市德嘉织业有限公司、王海林、王丽新金融借款合同纠纷一案中，案外人黄清林向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明，2016年10月21日，本院对原告中国农业银行股份有限公司盐城分行诉被告盐城市德嘉织业有限公司、王海林、王丽新金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏0902民初665号民事判决：一、被告盐城市德嘉织业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城分行贷款本金7891290.49元、利息18567.39元（包括罚息），合计7909857.88元，并承担自2016年1月1日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城分行对被告盐城市德嘉织业有限公司所有的位于盐城市××××房屋及土地使用权，对被告王海林、王丽新所有的位于盐城市新区娱乐村××室、××室、××室、××室房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权，被告王海林、王丽新在抵押权人中国农业银行股份有限公司盐城分行实现抵押权后，有权依法向债务人盐城市德嘉织业有限公司追偿。三、被告王海林、王丽新对上述第一项债务承担连带责任，被告王海林、王丽新在承担保证责任后，有权依法向债务人盐城市德嘉织业有限公司追偿。如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67170元，财产保全费5000元，合计72170，由被告盐城市德嘉织业有限公司负担。根据中国农业银行股份有限公司盐城分行的执行申请，本院于2017年4月21日立案执行，案号为（2017）苏0902执1402号。5月20日，本院作出(2017)苏0902执1402号执行裁定：冻结、扣划被执行人盐城市德嘉织业有限公司、王海林、王丽新在金融机构的存款或在其他单位的收入7909857.88元及利息，或查封、扣押其价值相等的财产。8月8日，本院查封登记在盐城市德嘉织业有限公司名下位于盐城市的房地产。2019年1月18日，本院作出（2017）苏0902执1402号之二执行裁定：变更盐城市长隆防务设计有限公司为本案申请执行人。5月28日，本院作出(2017)苏0902执1402号之三执行裁定：对被执行人盐城市德嘉织业有限公司所有的位于的房地产及王海林、王丽新位于新区娱乐村室、新区娱乐村室的房地产进行评估拍卖。2020年4月2日，本院根据盐城市长隆防务设计有限公司的执行恢复执行，案号为（2020）苏0902执恢262号，6月19日，本院作出（2020）苏0902执恢262号执行裁定：变更盐城市宣成图书有限公司、王丽为本案的申请执行人。后本院对案涉房地产进行委托评估拍卖，2021年1月19日，买受人以最高价竞得拍卖标的物，即被执行人王海林、王丽新名下位于娱乐村室房地产及相关物品，成交价为2234776元人民币。黄清林提出异议称，一、案涉资产中部分财产系异议人(承租人)黄清林所有,应受法律保护。2016年6月9日，异议人与杨辉签订《经营权转让协议》，获得酒店的经营权。2016年6月11日，异议人与房屋所有权人王海林在原有杨辉的租赁合同基础上，补充签订《酒店转让(租赁)协议》，确认如下事实：租期五年，酒店内部设备齐全，除私人生活用品外，全部转让给黄清林，黄清林支付转让费10万元、新奥燃气5万元、押金1万元(约定期满后退还)，计16万元。后根据酒店经营需要，经产权人同意，黄清林陆续对房屋进行二次装修、添置物品，实际投入80多万元。二、贵院在执行该案件当中，未向案外人(异议申请人)进行评估报告送达，且将异议申请人投入的装修及动产物品资产纳入拍卖范围打折处理，存在执行错误。请求：依法裁定位于盐城市娱乐村××室、××室、××室××室内装潢及物品的部分财产归异议人所有，合计546500元。在本院审查过程中，黄清林提交证据如下：一、经营权转让协议一份，证明杨某（甲方）与黄清林（乙方）于2016年6月9日签订协议，约定案涉房产转租给乙方使用。二、酒店转让（租赁）协议一份，证明2016年6月11日，王海林（甲方）与黄清林（乙方）签订协议，约定甲方将案涉房地产转让给乙方使用，自2016年8月1日至2021年7月31日。三、银行账户交易明细一份，证明黄清林按照约定支付租金。另查明：位于盐城市娱乐村××室、××室、××室的房地产于2013年6月9日办理抵押登记，他项权人为中国农业银行股份有限公司盐城分行。本院认为，一、关于案涉房产的装修争议。黄清林基于租赁权主张装修费用，系其与出租人之间的租赁法律关系，属于实体争议。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定“承租人经出租人同意装饰装修……因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰残值损失，由双方按照公平原则分担。”即租赁期内的装修费用应由出租人或者承租人还是双方共同分担，需根据具体情形进行实体认定。本案中承租人黄清林应根据法律规定主张实体权利，在实现抵押权的执行程序中不予解决。二、关于案涉房产室内物品。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；。本案中，争议的案涉房地产拍卖前登记的所有权人为盐城市德嘉织业有限公司，故该房屋的室内物品从形式上判断应属于盐城市德嘉织业有限公司所有。异议人黄清林并未提交相应的权属证据对室内物品的主张予以证明，故对黄清林的异议请求本院不予支持。另关于评估报告是否向黄清林送达，因其非本案被执行对象，并不影响拍卖程序的进行。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，裁定如下：驳回黄清林的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  杨建彬审 判 员  蔡福庆人民陪审员  苌飞飞二〇二一年三月十二日法官 助理  王凯凯书 记 员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；……。3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。