福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初2671号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇西环中路**黎明苑**、6#楼连接体1层商场01部分店面。 负责人：于君帅，行长。 委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何婷婷，福建知信衡律师事务所律师。 被告：张恩品，男，汉族，1980年9月19日出生，住福建省福州市台江区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行与被告张恩品金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行委托诉讼代理人何婷婷到庭参加诉讼。被告张恩品经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1245833.25元及利息8473.44元（暂计至2021年2月7日，自2021年2月8日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止），合计1254306.69元；2.判令被告偿还原告为实现债权支出的律师代理费12543元；3.判令原告有权对被告提供的抵押物位于福建省福州市仓山区××镇××路××号鸿运馨境Ｂ区19＃楼102单元（权属证书号：闽（2018）福州市不动产权第009xxx3号）房产依法折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息及律师费；4.判令被告负担原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。事实和理由：2018年9月27日，被告向原告申请个人消费贷款，申请贷款（授信）金额135万元，贷款期限324个月。后双方于2018年10月31日签订编号为35009746118103072407号的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供135万元的贷款用于购房，借贷款期限为自2018年11月19日至2045年11月19日，年利率为5.145%（按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%），还款方式为按月等额本金。如被告出现逾期，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并按罚息利率按日计收利息，罚息利率按照贷款利率基础上加收50%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为保证原告上述的债权得以实现，被告自愿提供位于位于福建省福州市仓山区××镇××路××号鸿运馨境Ｂ区xx＃楼xx单元【权属证书号：闽（2018）福州市不动产权第009xxx3号】房产作为对原告所负债务的抵押担保，并办理抵押登记【（2018）福州市不动产证明第005xxx4号】。合同发生争议向原告所在地提起诉讼，由被告承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于财产保全费、诉讼费、律师费、公告费），并确认以合同项下的专属条款第一条的住所地为被告诉讼文书送达地址。合同签订后，原告依约足额发放贷款，但被告未能如约履行偿还利息义务，截止至2021年2月5日，被告已拖欠借款本息合计1254306.69元，已构成违约，原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院,请贵院依法支持原告的所有诉讼请求。 被告张恩品未作答辩。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《中国邮政储蓄银行个人消费贷款业务申请表》，证明：2018年9月27日，被告向原告申请个人消费贷款；Ａ2.《个人购房／购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《贷款欠息截屏》，证明：2018年10月31日，双方签订《个人购房／购车借款及担保合同》合同具体约定了贷款本金、利息、违约责任、争议解决方式等，提供位于福建省福州市仓山区××镇××路××号鸿运馨境Ｂ区19＃楼102单元【权属证书号：闽（2018）福州市不动产权第009xxx3号】房产作为所负债务的担保，并办理抵押登记【（2018）福州市不动产证明第005xxx4号】，合同具体约定了相关担保责任；原告于2018年11月19日发放全部贷款至被告账户，截至2021年2月7日，被告的具体欠款情况；Ａ3.委托代理合同、律师费发票、支付凭证，证明:原告为实现本案债权而垫付的律师费用。 被告张恩品经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年12月21日开始违约，暂计至2021年03月29日，被告尚欠邮储银行黎明支行贷款本金1245833.25元及利息、罚息14388.91元。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行与被告张恩品签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行依约支付了借款，履行了合同义务。张恩品作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行要求张恩品支付本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告提供其名下位于福建省福州市仓山区××镇××路××号鸿运馨境Ｂ区xx＃楼1xx2单元【权属证书号：闽（2018）福州市不动产权第009xxx3号】房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告张恩品未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张恩品于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行贷款本金1245833.25元及利息、罚息14388.91元（利息、罚息暂计至2021年3月29日止，此后至贷款实际还清之日止的利息、罚息按照合同约定计付）； 二、被告张恩品于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行支付律师代理费12543元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市黎明支行有权对被告名下位于福建省福州市仓山区××镇××路××号鸿运馨境Ｂ区19＃楼102单元【权属证书号：闽（2018）福州市不动产权第009xxx3号】房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16201元，减半收取8100.5元，由被告张恩品负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 韦信钱 二〇二一年三月二十九日 法官助理 陈佳敏 书 记 员 黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。