安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖10民终14号 上诉人（原审原告）：黄山国元典当有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区滨江中路59-3号，统一社会信用代码91341000779096391Q。 诉讼代表人：胡志宏，该公司清算组负责人。 委托诉讼代理人：郑明继。 委托诉讼代理人：余琼。 上诉人（原审被告）：休宁汇鑫房地产有限责任公司，住所地安徽省休宁县新城区万宁板块万宁商业街，统一社会信用代码91341022740861471K。 法定代表人：卢凌峰，总经理。 上诉人（原审被告）：黄山汇泰置业有限公司，住所地安徽省休宁县新城区万宁商业街4号楼，统一社会信用代码91341022050159562X。 法定代表人：卢凌峰，总经理。 上诉人（原审被告）：卢龙海，男，1964年6月1日出生，汉族，住浙江省东阳市。 上诉人（原审被告）：卢凌峰，男，1988年12月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。 以上四上诉人共同委托诉讼代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。 以上四上诉人共同委托诉讼代理人：吴鹏，安徽地平律师事务所律师。 上诉人黄山国元典当有限公司（以下简称国元典当公司）因与上诉人休宁汇鑫房地产有限责任公司（以下简称汇鑫房产公司）、黄山汇泰置业有限公司（以下简称汇泰置业公司）、卢龙海、卢凌峰典当纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2020年11月20日作出的（2020）皖1002民初1579号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。国元典当公司诉讼代表人胡志宏及其委托诉讼代理人郑明继、余琼，汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰的共同委托诉讼代理人吴鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 国元典当公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.二审诉讼费由汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰负担。事实与理由：一、汇鑫房产公司于2016年1月17日归还的53万元及2016年6月16日归还的419517元系归还黄山国元典字（2015）第009号典当借款合同项下的借款。二、一审法院认定绝当后6个月内的利息应按年利率24%计算，但实际却按年利率6%计息，存在矛盾。三、国元典当公司的催款通知函实质上是对账单，对截止2018年5月3日的欠款本息双方已确认。四、一审法院认定绝当后的利息按年利率6%计算错误。在不高于民间借贷利率上限的情况下，对利息、罚息的约定应当尊重当事人的意思自治。 汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰辩称：一、合同号为黄山国元典字（2015）第009号的90万元借款与本案没有关联性。二、关于典当综合费的问题，银保监会明确典当行应根据实际提供的服务收取综合费用，在绝当后收取综合费没有依据。三、典当行作为金融机构，应按照中国人民银行颁布的利率收取利息，过多提高、降低以及变相提高降低利率均不受法律保护。且本案系典当纠纷，应受《典当管理办法》约束，不适用民间借贷司法解释的规定。请求二审法院依法驳回国元典当公司的诉请。 汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰上诉请求：1.撤销一审判决，驳回国元典当公司的全部诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费、保全费由国元典当公司负担。事实与理由：一、本案属于实现担保物权的诉讼，应由不动产所在地法院管辖，且国元典当公司在起诉时处于清算期间，应由清算组代表公司进行诉讼。二、一审未判决先行处置当物，直接判令归还当金、资金占用费，并确认国元典当公司对抵押物享有优先受偿权适用法律错误。三、一审判决确定国元典当公司就休宁县的房屋所享有的优先受偿权的范围超出了约定150万元的数额。四、一审法院判决支付绝当后的利息没有合同及法律依据，且利息计算错误。五、一审判决的数额超出了国元典当公司的诉请。六、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰只应对当物处理后的不足部分承担连带清偿责任。 国元典当公司辩称：一、本案系合同纠纷，应由合同履行地的法院管辖，一审法院有管辖权。二、国元典当公司的诉讼主体资格不存在问题。三、《典当管理办法》系部门规章，不能作为法律依据适用，且《典当管理办法》未明确绝当后不得收取综合费用，应当尊重双方当事人的意思表示。四、国元典当公司与各担保人签订的合同中明确约定保证人的保证范围是汇鑫房产公司的全部债权。 国元典当公司向一审法院起诉请求：1.判令汇鑫房产公司向国元典当公司清偿本金470万元，并支付综合费用6368189.26元（暂计算至2020年5月31日，此后的综合费用以470万元为基数，按月综合费率19.2‰，从2020年6月1日计算至款清之日止）及其他事项债权的费用（以实际发生金额为准）；2.本案诉讼费由汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰承担；3.判令汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.判令国元典当公司就汇鑫房产公司抵押的房产折价、拍卖或变卖的款项在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。庭审中，国元典当公司变更诉讼请求为：1.判令汇鑫房产公司向国元典当公司清偿本金537万元，并支付综合费用、罚息、违约金合计5701702.86元（暂计算至2020年5月31日，此后的综合费用、罚息、违约金以537万元为基数，按年利率24%计算至款清之日止）；2.判令汇鑫房产公司支付国元典当公司为实现债权支付的诉讼费、保全费、出具保函的保险费及律师费等其他实现债权的费用；3.判令汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰对上述债务承担连带清偿责任；4.判令国元典当公司就汇鑫房产公司抵押在其名下的房产的折价、拍卖或变卖的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；5.判令国元典当公司就汇泰置业公司抵押在其名下房产的折价、拍卖或变卖的款项在上述债权范围内享有优先受偿权。 一审法院审理查明：国元典当公司系从事动产质押典当、房地产抵押典当等业务的有限责任公司。汇鑫房产公司系从事房地产综合开发经营等业务的有限责任公司，汇泰置业公司系从事房地产开发、销售等业务的有限责任公司。 （一）典当及续当情况 2013年12月25日，汇鑫房产公司（甲方、当户）与国元典当公司（乙方、典当行）签订一份合同编号为2013年黄国元典（抵）贷字第015号的《典当合同》，约定本合同项下的典当为最高额房地产抵押典当，当物为商铺、住宅和车库，合计建筑面积3192.45平方米（详见抵押物清单），双方另行签订合同编号为2013年黄国元典（抵）字第015号的最高额抵押合同，并办理相关抵押登记手续；当金用于经营资质周转；典当金额为1000万元，典当期限为6个月，自2013年12月25日至2014年6月24日；甲方应按约定的典当金额和期限向乙方预交综合费用，月综合费用率22‰；典当综合费按以下方式预收：当金发放后的三天内，甲方支付本次典当期内第一个月的综合费用，具体金额按甲方实际提取的当金和约定月综合费率计算，剩余综合费用按月支付，于每月开始的10日内付清；在典当期限内，甲方使用当金不足一个月提前归还的，按一个月计收综合费用；使用当金满一个月后提前归还当金的，典当综合费用按实际使用天数计算收取；本合同项下的担保方式为房地产抵押，同时追加卢凌峰夫妇提供连带责任担保；担保范围为当金、综合费用、利息、违约金、逾期费用及乙方实现债权的税费包括但不限于律师费、评估费、拍卖费用、诉讼费用、过户税费等；甲方有义务协助乙方与保证人签订编号为2013年黄国元（保）字第015号保证合同，甲方未能依约偿还当金本息、综合费用，乙方有权直接代甲方行使对当物评估、折价、拍卖变卖以及产权、土地使用权过户转让、登记等相关处理事宜，并就当物取得的价款优先受偿；对甲方在典当期内不能按期支付综合费用、利息，乙方有权另行每日按当金总额的万分之五收取违约金；超过典当期限赎当的且未超过5日的，为延期赎当；甲方延期赎当的，乙方除收取延期期间正常的综合费用和利息外，甲方应根据逾期天数每日按照当金总额的万分之五向乙方支付罚息；绝当的，乙方除收取绝当期间正常的综合费用和利息外，甲方还应按照合同的约定向乙方支付罚息；绝当后如当物未处理，甲方如需赎当或续当，需提前5日向乙方提出书面申请，经乙方书面同意后方可办理；如甲方续当的，双方须重新签订典当合同，并按新合同的约定缴纳综合费用和利息；乙方除收取逾期期间正常的综合费用和利息外，有权根据逾期天数每日按照当金总额的万分之五向甲方加收罚息；甲方不能按时归还当金、支付利息、综合费用，甲方自愿按照合同有关约定支付乙方违约金和罚息，并承担乙方为实现债权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等；同时，对其他内容进行了约定。上述合同签订后，国元典当公司出具了当票，并已实际支付当金1000万元。 2014年6月，汇鑫房产公司（当户、甲方）与国元典当公司（典当行、乙方）和卢凌峰、卢龙海、卢翠蓉（担保方、丙方）签订一份合同编号为黄山国元续字（2014）第001号的《典当续当合同》，约定鉴于甲方未能按期足额偿还与乙方签订的编号为2013年黄国元典（抵）贷字第015号的《典当合同》项下的当金，甲方申请展期，乙方同意展期，丙方同意继续提供担保；典当合同展期后借款金额为900万元，展期后到期日为2014年12月21日；续当期间的月综合费率为22‰；丙方确认为续当继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起2年同时，对其他内容进行了约定。上述合同签订后，国元典当公司出具了续当凭证。 2014年12月，汇鑫房产公司（当户、甲方）与国元典当公司（典当行、乙方）和卢龙海、卢凌峰、吴越倩（担保方、丙方）签订一份合同编号为黄山国元续字（2014）第005号的《典当续当合同》，约定鉴于甲方未能按期足额偿还与乙方签订的编号为2013年黄国元典（抵）贷字第015号的《典当合同》和黄山国元续字（2014）第001号《典当续当合同》项下的当金，甲方申请展期，乙方同意展期，丙方同意继续提供担保；典当合同展期后借款金额为880万元，展期后到期日为2015年6月19日；续当期间的月综合费率为22‰；丙方确认为续当继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起2年同时，对其他内容进行了约定。2014年12月20日，国元典当公司出具了续当凭证。 2015年8月13日，汇鑫房产公司（当户、甲方）与国元典当公司（典当行、乙方）和卢龙海、卢凌峰、吴越倩（担保方、丙方）签订一份合同编号为黄山国元续字（2015）第004号的《典当续当合同》，约定鉴于甲方未能按期足额偿还与乙方签订的编号为2013年黄国元典（抵）贷字第015号的《典当合同》和黄山国元续字（2014）第001号《典当续当合同》、黄山国元续字（2014）第005号的《典当续当合同》项下的当金，甲方申请展期，乙方同意展期，丙方同意继续提供担保；典当合同展期后借款金额为820万元，展期后到期日为2015年12月18日；续当期间的月综合费率为22‰；丙方确认为续当继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起2年同时，对其他内容进行了约定。同日，国元典当公司出具了续当凭证。 2015年12月，汇鑫房产公司（当户、甲方）与国元典当公司（典当行、乙方）和卢龙海、卢凌峰、吴越倩（担保方、丙方）签订一份合同编号为黄山国元续字（2015）第010号的《典当续当合同》，约定鉴于甲方未能按期足额偿还与乙方签订的编号为2013年黄国元典（抵）贷字第015号的《典当合同》和黄山国元续字（2014）第001号《典当续当合同》、黄山国元续字（2014）第005号的《典当续当合同》、黄山国元续字（2015）第004号的《典当续当合同》项下的当金，甲方申请展期，乙方同意展期，丙方同意继续提供担保；典当合同展期后借款金额为820万元，展期后到期日为2016年6月17日；续当期间的月综合费率为19.2‰；丙方确认为续当继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起2年同时，对其他内容进行了约定。2015年12月31日，国元典当公司出具了续当凭证。 2016年6月18日起至今，双方未再签订典当续当合同。 （二）保证担保情况 2013年12月25日，卢凌峰、吴越倩（保证人、甲方）与国元典当公司（债权人、乙方）签订一份合同编号为2013年黄国元（保）字第015号的《保证合同》，约定为确保汇鑫房产公司与乙方签订的合同编号为2013年黄国元典（抵）贷字第015号的《典当合同》（以下主合同）项下的所有当户义务的履行，甲方愿意向国元典当公司提供保证担保；担保的债权为乙方依据主合同发放的所有典当款；保证方式为连带责任保证；担保范围包括所有主合同项下的全部典当本金、综合费用、利息、罚息、违约赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付税费；同时，对其他内容进行了约定。 2014年6月，汇鑫房产公司（当户、甲方）与国元典当公司（典当行、乙方）和卢凌峰、卢龙海、卢翠蓉（担保方、丙方）还签订一份合同编号为黄山国元保证字（2014）第013号的《保证合同》，约定为确保汇鑫房产公司与乙方签订的合同编号为2013年黄国元典（抵）贷字第015号的《典当合同》和黄山国元续字（2014）第001号的《典当续当合同》（以下简称借款合同）项下的所有当户义务的履行，甲方愿意向国元典当公司提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为1、甲乙双方签订《典当借款合同》项下的当金、综费、利息、复利、违约金、损害赔偿金等，2、实现债权的费用，包括但不限于差旅费、邮寄费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等；同时，对其他内容进行了约定。 2015年，汇鑫房产公司（当户、甲方）与国元典当公司（典当行、乙方）和汇泰置业公司（保证人、丙方）签订一份合同编号为黄山国元保证字（2015）续字第004号《保证合同》，约定为确保甲乙双方签订的编号为2013年黄国元典（抵）贷字第015号的《典当合同》和黄山国元续字（2015）第004号的《典当续当合同》（以下简称《借款合同》）的切实履行，丙方愿意以保证的方式为甲方向乙方申请典当借款提供连带保证责任担保，乙方予以同意；保证方式为连带责任保证；保证范围为1、甲乙双方签订《典当借款合同》项下的当金、综费、利息、复利、违约金、损害赔偿金等，2、实现债权的费用，包括但不限于差旅费、邮寄费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等；同时，对其他内容进行了约定。 （三）抵押担保情况 2013年12月25日，汇鑫房产公司（抵押人、甲方）与国元典当公司（典当行、乙方）签订了合同编号为2013年黄国元典（抵）字第015号的《房地产最高额抵押合同》，约定为确保双方在合同抵押期限内签订的典当合同得到全面、有效履行，甲方愿意以其依法享有所有权的坐落于黄山市休宁新城区住宅和车库等房地产（详见抵押物清单）为主合同提供抵押典当；抵押典当的最高额当金为1000万元，最高额抵押期限自2013年12月25日至2014年12月24日止；当物（抵押物）详见抵押物清单，其中休宁县新城区万宁商业街商铺16套、住宅2套，休宁县新城区金色华府34套、车库7套，抵押物面积合计3192.45平方米；抵押典当的范围包括主合同和当票项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金以及乙方实现债权的各项费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、公证费等）；双方在合同签订后5个工作日内到登记机关办理登记手续；同时，对其他内容进行了约定。 2015年12月17日，汇鑫房产公司（抵押人、甲方）和国元典当公司（典当行、乙方）就上述《房地产最高额抵押合同》中的部分条款进行修正，将抵押物清单中坐落于休宁县新城区万宁商业街2-14、2-15、2-16号商铺（房地权海字第51101487、51101489、51101491号）置换为金色华府5幢1至4号和Ｂ-2号店铺（房地权休字第××号）；经过本次修订及此前甲方部分还款，乙方予以释放部分抵押物后，抵押物清单变更为休宁县新城区万宁商业街商铺10套、住宅2套，休宁县新城区金色华府房屋26套、车库5套，抵押物面积合计2941.25平方米；抵押期限自2015年12月17日至2016年12月16日，其余条款仍按原合同执行。上述合同签订后，双方已就抵押物清单所列的抵押物办理的抵押登记。截至庭审辩论之日，尚有1998.3平方米的抵押物已办理抵押登记没有处理。 2019年3月20日，汇泰置业公司（抵押人、甲方）与国元典当公司（抵押权人、乙方）签订了合同编号为黄山国元抵字（2019）第002号的《房地产抵押合同》，约定为确保乙方与汇鑫房产公司签订的合同编号为2013年黄国元典（抵）字第015号的《典当合同》，乙方向汇鑫房产公司发放当金1000万元，汇泰置业公司同意以其名下的房产向乙方为该笔借款提供抵押担保；抵押期限自2019年3月19日至2020年3月19日止；抵押物详见抵押物清单，为坐落于休宁县，建筑面积288.87平方米，不动产权证号：皖（2017）休宁县不动产权第××号；抵押典当的范围包括借款合同和当票项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金以及乙方实现债权的各项费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、公证费等）；双方在合同签订后5个工作日内到登记机关办理登记手续；同时，对其他内容进行了约定。2019年3月21日，双方就上述房屋办理了抵押登记，被担保主债权数额为150万元。 （四）汇鑫房产公司还款及国元典当公司催讨情况 汇鑫房产公司认可收到当金1000万元（于2013年12月25日收到300万元，于2013年12月26日收到400万元，于2013年12月27日收到300万元）。自2014年1月2日至2020年5月29日，汇鑫房产公司已累计还款（当金、综合费用等费用）10873402元，具体还款情况为：2014年1月2日还款22万元，2014年2月20日还款32万元，2014年4月2日还款25万元，2014年4月10日还款22万元，2014年5月20日还款25万元，2014年6月6日还款10万元，2014年6月10日还款12万元，2014年6月23日还款48万元（案外人代付），2014年6月25日还款335455元，2014年10月31日还款39.6万元，2014年12月18日还款98.54万元，2015年1月13日还款30万元（汇泰置业公司支付13万），2015年7月2日还款70万元，2015年7月31日还款100万元，2015年8月7日还款1547元，2016年1月27日还款53万元，2016年6月16日还款100万元，2017年4月24日还款46.5万元，2018年3月1日还款70万元，2018年3月27日还款40万元，2018年7月10日还款93万元，2019年4月2日还款50万元，2020年4月30日还款12万元，2020年5月29日还款55万元。 因汇鑫房产公司未按时归还当金和支付典当费用，国元公司分别于2017年10月17日、2018年1月4日、2018年2月5日、2018年5月3日、2018年10月25日、2019年1月11日、2019年3月15日、2019年6月25日、2019年9月24日、2019年12月18日、2020年3月10日、2020年4月14日向汇鑫房产公司、汇泰置业公司送达了12份《催收到期贷款通知函》，每份通知函均明确告知已逾期天数、需偿还的本金金额和应支付的典当费用金额。其中2020年4月14日的《催收到期贷款通知函》载明，汇鑫房产公司应当于2016年6月17日前归还全部借款本金及利息，至今已逾期1413天，依照借款合同约定，截至2020年4月30日，须偿还本金537万元、典当费6265162.06元。 因汇鑫房产公司、汇泰置业公司未按时归还本金及支付典当费，国元典当公司诉至法院，并申请对汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰的财产进行保全，为此支付了保全费5000元，向中国大地财产保险股份有限公司黄山中心支公司支付保费6900元，向安徽道同律师事务所支付律师费50000元。 一审法院认为：本案的争议焦点为：一、关于案涉典当（续当）合同、保证合同、抵押合同的效力；二、关于绝当后的综合费用、利息、罚息、违约金给付问题及欠付当金金额；三、关于案涉抵押物和保证人承担保证责任问题；四、关于实现债权费用问题。 关于争议焦点一。依法成立的合同，自成立时生效；认定合同无效，必须符合相应的法定情形。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效的法定情形主要为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”《典当管理办法》本身无权涉及合同的效力问题，法院也不得依据其作为合同效力认定的依据。本案中，国元典当公司与汇鑫房产公司签订的《典当借款合同》、《典当续当合同》、《房地产最高额抵押合同》及国元典当公司与汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰签订的《保证合同》、《房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应严格遵守履行。汇鑫房产公司辩称案涉合同无效，但未提供上述合同违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定的充分依据，对其辩称意见不予采纳。至于国元公司是否存在违反《典当管理办法》进行违法经营的行为，不属于法院受理的范围，依法不予处理。 关于争议焦点二。根据《典当管理办法》第四十条规定，“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”绝当意味着当户与典当行之间的基于典当合同的权利义务关系终止。设置绝当制度的初衷系对典当行与当户之间利益进行平衡，即绝当产生的法律后果为当户以丧失其拥有的当物处分权为代价，换取不再向典当行支付相应的综合费用和利息。本案中，汇鑫房产公司将其部分商铺、车库、住宅作为当物抵押给国元典当公司，国元典当公司也依约向汇鑫房产公司发放了当金1000万元，双方形成典当合同关系。在当期届满后，双方曾多次续当，但在最后一次续当期限届满（2016年6月17日）后，汇鑫房产公司既未赎当也未续当，应为绝当。2016年12月17日应为绝当起算时间。绝当后处置当物既是典当行的权利也是其义务，国元典当公司应当及时处置当物，国元典当公司未在绝当后六个月内提起诉讼，对绝当后六个月内（自2016年12月17日至2017年6月16日）的利息应按当时的中国人民银行同期同类贷款利率4倍即年利率24%计算为宜；对绝当六个月后（自2017年6月17日起）的利息，应按汇鑫房产公司占用国元典当公司资金损失为限，该利息按当时的中国人民银行同期同类贷款利率即年利率6%计算至款清之日止为宜。 关于欠付当金及利息金额。因双方在最后一次续当（2015年12月18日）时，已明确约定当金为820万元，双方对此均无异议；国元典当公司也未证明汇鑫房产公司此时尚欠综合服务费、违约金等费用，故本院认定，截至2015年12月18日前汇鑫公司仅欠当金820万元，不欠其他费用。自2015年12月18日起，汇鑫房产公司又累计还款519.5万元。因双方未约定清偿债务的顺序，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，对汇鑫房产公司支付的款项按照先付利息后还本金来认定。截至2020年5月29日止，汇鑫房产公司尚欠本金6145290.06元，具体计算见附表。之后的利息，按照年利率6%标准计算至款清之日止。                            还款本息计算明细表                               转账（应付）             时间                       还款             （元）                       欠款金额             （元）                       时间             （天）                       计算             标准                       应付利息（元）                       欠付利息             （元）                       抵扣本金             （元）                       欠付本息             （元）                               2015.12.18                                             820万                                                                                                               0                       820万                               2016.1.17                       53万                       820万                       30                       19.2‰/月                       157440                                             372560                       7827440                               2016.6.16                       100万                       7827440                       151                       19.2‰/月                       751434.24                                             248565.76                       7578874.24                               2016.12.15                       0                       7578874.24                       182                       24%/年                       909464.91                       909464.91                       0                       8488339.15                               2017.4.24                       46.5万                       8488339.15                       129                       6%/年                       179999.30                                             447000.70                       8041338.45                               2018.3.1                       70万                       8041338.45                       311                       6%/年                       411099.66                                             288900.34                       7752438.11                               2018.3.27                       40万                       7752438.11                       26                       6%/年                       33133.71                                             366866.29                       7385571.82                               2018.7.10                       93万                       7385571.82                       105                       6%/年                       127477                                             802523                       6583048.82                               2019.4.2                       50万                       6583048.82                       266                       6%/年                       287850.57                                             212149.43                       6370899.39                               2020.4.30                       12万                       6370899.39                       394                       6%/年                       412624.83                       292624.83                                             6663524.22                               2020.5.29                       55万                       6663524.22                       29                       6%/年                       31765.84                                             518234.16                       6145290.06                关于争议焦点三。国元典当公司已将当金1000万元交付汇鑫房产公司，当期届满后汇鑫房产公司未能如期偿还全部当金，其应按合同约定和法律规定承担责任。汇鑫房产公司为担保债务的履行，以其所有的房产作为抵押物与国元典当公司签订《房地产最高额抵押合同》，并办理抵押登记，该合同采用最高额抵押，登记的最高额债权为1000万元。登记的最高额决定着国元典当公司受担保的债权的最大范围，虽然双方在履行过程中，对解除或新增了部分房屋的抵押登记，双方未在最高额抵押担保合同约定各套房产的担保债权数额，也未在解除抵押登记时相应核减登记的债权数额，故国元典当公司仍应在登记的最高债权数额1000万元范围内优先受偿。 汇泰置业公司自愿以其坐落于休宁县的房产为汇鑫房产公司的债务向国元典当公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，故国元典当公司要求就汇泰置业公司的上述房屋的折价、拍卖或变卖的款项享有优先受偿权，于法有据，予以支持。 汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰自愿为汇鑫房产公司的债务向国元典当公司提供保证，其在债务人违约时应向国元典当公司承担保证责任，故国元典当公司要求汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰对汇鑫房产公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，依法予以支持。汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰承担保证责任后，有权向汇鑫房产公司追偿。 关于争议焦点四。案涉典当（续当）合同、保证合同、抵押合同明确约定的违约责任和保证范围，明确约定了国元典当公司为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于律师费由汇鑫房产公司承担，该约定并未违反法律强制性规定。国元典当公司提供了相应证据证明其在实现债权的过程中实际发生了律师费5万元，该费用收取符合律师收费标准，该项诉讼请求予以支持。国元典当公司要求汇鑫房产公司承担其为保全支付保险公司的保费6900元，于法无据，不予支持。 综上所述，国元典当公司的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款、第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第二款第一项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：一、汇鑫房产公司于判决生效之日起十五日内偿还国元典当公司当金6145290.06元及利息（利息以当金6145290.06元为基数，自2020年5月30日起按年利率6%计算至实际付清之日止）；二、汇鑫房产公司于判决生效后十五日内支付国元典当公司律师费5万元；三、如汇鑫房产公司在判决指定付款期限内未履行判决第一至二项确定的还款义务时，国元典当公司有权对汇鑫房产公司所有的位于安徽省休宁县新城区住宅和休宁县新城区金色华府房屋、车库（房地产他证休字第××号，已办理抵押登记且现未解押的房屋、车库）以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额1000万元范围内优先受偿；四、如汇鑫房产公司在判决指定付款期限内未履行判决第一至二项确定的还款义务时，国元典当公司有权对汇泰置业公司所有的位于安徽省休宁县【皖（2017）休宁县不动产权第××号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰对判决第一至二项确定的汇鑫房产公司的债务承担连带清偿责任，汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰承担保证责任后，有权向汇鑫房产公司追偿；六、驳回国元典当公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88209元，由国元典当公司负担33042元，由汇鑫房产公司、卢龙海、卢凌峰、汇泰置业公司共同负担55167元；保全费5000元，由汇鑫房产公司、卢龙海、卢凌峰、汇泰置业公司共同负担。 二审中，国元典当公司为证明其主张向本院提交如下证据： 证据一：《催款通知》一份，证明国元典当公司与汇鑫房产公司在2015年5月26日进行结算，汇鑫房产公司欠当金850万元，典当费用990147元； 证据二：《典当借款合同》、《房地产抵押合同》、《房地产他项权证》、银行客户回单，证明2015年12月28日双方签订典当借款合同，汇鑫房产公司向国元典当公司借款90万元，国元典当公司于2015年12月30日放款90万元； 证据三：付款委托书、银行客户回单，证明汇鑫房产公司在收到新的90万的借款后于当天归还国元典当公司案涉借款截止合同到期日的管理费用909871元，汇鑫房产公司借款90万元的目的是为了借新还旧； 证据四：银行业务回单2张、休宁自然资源和规划局出具的查询信息一份，证明汇鑫房产公司在2016年1月27日和2016年6月16日分两次归还黄山国元典字（2015）第009号典当借款合同的当金及管理费用合计949517元，该合同项下的抵押物在2016年的6月16日解除抵押。 证据五：国元典当公司法定代表人与汇鑫房产公司财务经理的微信聊天记录，证明在绝当后汇鑫房产公司逐步还款，国元典当公司逐步释放抵押物，双方对抵押物一直在协商处置变现；双方在2019年12月21日就欠款本息已经进行了结算，汇鑫房产公司的财务人员自行确认截止到2019年12月31日，汇鑫房产公司欠国元典当公司本金537万元，欠利息费用584.93万元，本息合计1121.93万元。汇鑫房产公司也请求国元典当公司按照月息1.5%计算利息，国元典当公司予以同意，汇鑫房产公司发送的本息结算表与国元典当公司在一审中提交的催款函金额一致。 汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰质证认为，对证据一《催款通知》的真实性无异议，对证据二至证据四的意见为黄山国元典字（2015）第009号借款典当合同项下的90万元典当借款及综合费用已全部还清，分别是2016年1月27日转款53万元，2016年6月16日转款419517元。证据五中的方建民不是汇鑫房产公司员工，无权代表公司。 本院认证意见为，鉴于汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰对证据一的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对证据二至证据四，因双方当事人均认可2016年1月27日转款的53万元及2016年6月16日转款的419517元是用于归还黄山国元典字（2015）第009号典当借款合同项下的90万元典当借款及综合费用，本院依法予以确认。对证据五，国元典当公司不能证明微信聊天截屏中的方建民系汇鑫房产公司员工，该份证据不能达到其证明目的。 汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰为证明其主张向本院提交一份国元典当公司的基本信息，证明国元典当公司在2020年5月12日即因决议解散并成立清算组，应由清算组代表国元典当公司参与诉讼。 国元典当公司质证认为，对该份证据的真实性无异议，对关联性有异议。国元典当公司作为诉讼主体仍然存续，胡志宏代表国元典当公司参加诉讼符合法律规定。 本院认证认为，该组证据可以证明国元典当公司在本案一审起诉前已决议解散，并成立清算组进行清算。国元典当公司原法定代表人胡志宏是清算组负责人。 本院二审审理查明，汇鑫房产公司于2016年6月16日转款的100万元实际包含两笔，一笔数额为419517元，该笔款项与2016年1月27日转款的53万元是用于归还黄山国元典字（2015）第009号典当借款合同项下的90万元典当借款及综合费用。另一笔数额为580483元是用于归还本案借款。截止到绝当日2016年6月22日，汇鑫房产公司共欠案涉当金820万元、综合费用320591.4元。 另查明，汇鑫房产公司（甲方）与国元典当公司（乙方）于2013年12月25日签订的2013年黄国元典（抵）贷字第015号《典当合同》第十一条约定，甲乙双方履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲乙双方协商解决；协商不成的，在乙方所在地人民法院通过诉讼方式解决。 本院查明的其他事实与一审查明一致，予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一、一审法院对本案是否有管辖权；二、国元典当公司是否具备诉讼主体资格；三、一审判决是否超出国元典当公司的诉请；四、当期内的综合费用是否能够按照案涉典当合同的约定计取，绝当后是否应当计取综合费用、利息，如何计取；五、本案是否应先行处置当物以清偿债务，汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰是否仅需在不足清偿的范围内承担相应责任；六、国元典当公司就休宁县的房产所享有的优先受偿权的范围。 焦点一：典当是附担保条件的资金借贷。典当纠纷本质上属于债权纠纷，而非物权纠纷，不适用不动产纠纷专属管辖的规定。本案中，国元典当公司与汇鑫房产公司在案涉《典当合同》中明确约定双方发生争议若协商不成，应在国元典当公司所在地人民法院通过诉讼方式解决，故国元典当公司向一审法院提起诉讼符合双方合同约定，一审法院对本案有管辖权。 焦点二：国元典当公司虽在本案一审起诉前已决议解散，并成立清算组进行清算，但作为法人的国元典当公司仍然存续，且国元典当公司原法定代表人胡志宏是清算组负责人，故国元典当公司具备诉讼主体资格，胡志宏依法有权代表国元典当公司参加诉讼，但胡志宏在诉讼中的身份应为清算组负责人。 焦点三：国元典当公司的一审诉请为判令汇鑫房产公司向其清偿截至2020年5月31日的本金537万元，并支付综合费用、罚息、违约金共5701702.86元，而一审法院判决汇鑫房产公司偿还截至2020年5月29日的金额共计6145290.06元，并未超出国元典当公司的诉请。 焦点四：《典当管理办法》第三十八条规定，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，该规定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉《典当合同》所约定的综合费率亦未超出该规定的上限，故当期内的综合费用应依据双方当事人签订的《典当合同》的约定计算。经核算，截止到2016年6月22日（绝当日），汇鑫房产公司共欠国元典当公司案涉当金820万元及综合费用320591.4元。 绝当后，国元典当公司即有权处理绝当物品，不再为当户提供服务或管理当物。因此，国元典当公司在绝当后无权继续收取综合费用，但国元典当公司在处理当物实现债权的过程中仍有损失，有权要求汇鑫房产公司承担逾期利息。案涉《典当借款合同》对于绝当后综合费用、利息、罚息、违约金收取的约定实为对逾期还款损失的约定，因该数额过分高于实际损失，故逾期损失可参照民间借贷司法解释的规定调整为按年利率24%计算。国元典当公司处理绝当抵押物的合理期间以六个月为宜。自2016年6月23日至2016年12月23日止按年利率24%计算的逾期利息为986695.89元。绝当六个月后，国元典当公司因未及时处置当物造成的扩大损失，应由其自行承担。 汇鑫房产公司在绝当后共计还款366.5万元，扣除综合费用320591.4元及逾期利息986695.89元，其余款项在抵扣当金后，汇鑫房产公司尚欠当金5842287.29元。 焦点五：《典当管理办法》第四十三条规定，当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。故本案中，应先行处置当物以清偿债务，汇鑫房产公司、汇泰置业公司、卢龙海、卢凌峰仅需在不足清偿的范围内承担相应责任。 焦点六：休宁县房产所担保的主债权数额为150万元，因此，国元典当公司就该抵押房产仅在150万元范围内享有优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002民初1579号民事判决； 二、休宁汇鑫房地产有限责任公司支付黄山国元典当有限公司当金5842287.29元； 三、休宁汇鑫房地产有限责任公司支付黄山国元典当有限公司律师费5万元； 四、黄山国元典当有限公司在1000万元范围内有权对休宁汇鑫房地产有限责任公司提供抵押担保的绝当房屋（见后附清单）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 在上述第二项至第四项实际执行时，应当优先处理第四项所确定的绝当房屋。绝当房屋处置并折抵后，黄山国元典当有限公司有未受清偿的部分，由休宁汇鑫房地产有限责任公司在绝当房屋处置并折抵后三日内继续清偿；有剩余的部分，应当退还休宁汇鑫房地产有限责任公司。 五、黄山国元典当有限公司在150万元范围内对黄山汇泰置业有限公司提供抵押担保的位于安徽省休宁县【证号为皖（2017）休宁县不动产权第××号】的房屋就休宁汇鑫房地产有限责任公司应清偿的经处置绝当房屋并折抵后的剩余债务以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 六、黄山汇泰置业有限公司、卢龙海、卢凌峰对本判决确定的休宁汇鑫房地产有限责任公司应清偿的经处置绝当房屋并折抵后的剩余债务承担连带清偿责任； 七、驳回黄山国元典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费88209元，由黄山国元典当有限公司负担41664元，由休宁汇鑫房地产有限责任公司、卢龙海、卢凌峰、黄山汇泰置业有限公司共同负担46545元，保全费5000元，由休宁汇鑫房地产有限责任公司、卢龙海、卢凌峰、黄山汇泰置业有限公司共同负担；二审案件受理费101028元，由黄山国元典当有限公司负担48911元，由休宁汇鑫房地产有限责任公司、卢龙海、卢凌峰、黄山汇泰置业有限公司共同负担52117元。 本判决为终审判决。 审判长  戴东辉 审判员  胡泽萍 审判员  余陶然 二〇二一年三月一日 法官助理曹君 书记员张芳黎 附：绝当房屋清单 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。