贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔04民终610号上诉人（一审被告）：张毅，男，汉族，1976年5月25日生，住安顺市西秀区。上诉人（一审被告）：贵州虹山轴承总公司推力轴承厂；住所地：贵州省安顺市西秀区东郊、虹轴总公司内。法定代表人：张毅。被上诉人（一审原告）：安顺市国新资产经营有限公司，住所地：安顺市西秀区龙泉路15号。法定代表人：鲁富红，董事长。委托诉讼代理人：黄学庆，贵州圣丰律师事务所律师，代理权限：特别授权。上诉人张毅、贵州虹山轴承总公司推力轴承厂（下称推力轴承厂）因与被上诉人安顺市国新资产经营有限公司（下称国新公司）租赁合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院(2020)黔0402民初3928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人张毅、贵州虹山轴承总公司推力轴承厂上诉请求：1、请求依法撤销安顺市西秀区人民法院作出的（2020）黔0402民初3928号民事判决书；2、依法改判驳回被上诉人安顺市国新资产经营有限公司的全部诉讼请求；3、本案一审、二审受理费、保全费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决错误：一、上诉人已于2013年9月搬离安顺市西秀区虹机厂的租赁场地，所以不产生2013年9月之后的租金。1、上诉人与被上诉人于2006年4月7日签订了《房屋、场地租赁合同》，约定由上诉人租赁被上诉人的场地，期限是2006年1月1日至2010年12月31日。2011年1月1日期满后，双方并未再签订书面的租赁协议，而是改成了口头约定，因租赁场地的水电从2011年起由上诉人单独列户安装，所以双方口头约定并将租金降为9000元每年。2、2013年7月16日被上诉人向上诉人发出通知，让上诉人搬离场地。上诉人尝试过与被上诉人沟通，在沟通无果的情况下，上诉人已于2013年9月就搬离了场地。3、场地内至今仍有上诉人的物品，是因为上诉人未及时清理所致，而非被上诉人所述的一直使用至今。二、本案已过诉讼时效。被上诉人诉请上诉人交付2013年至2020年期间的租金，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，被上诉人应在2016年以前起诉上诉人并主张权利。现已时隔七年之久，被上诉人一直怠于维护自己的权益，已丧失胜诉权。被上诉人安顺市国新资产经营有限公司未作书面答辩。原审原告国新公司向原审法院提出诉讼请求：一、依法判令二被告返还位于贵州省安顺市西秀区虹机厂（厂外食堂、浴室及场地面积1898㎡）的租赁房产场地；二、依法判令被告向原告赔偿损失190500元（损失计算为：2010年1月1日至2020年7月31日按照合同约定的租金）；三、案件受理费由二被告承担。一审法院查明事实：2006年4月7日，贵州虹山轴承总公司推力轴承厂作为承租方、贵州安顺市虹山轴承有限责任公司作为出租方签订《房屋、场地租赁合同》约定：“一、承租方租用出租方所属厂外食堂、浴室及场地面积1898平方米（食堂浴室面积1298平方米、场地面积600平方米），缴纳租金。二、租用的房屋、场地用于营业执照中规定的经营范围的生产。三、年租金18000元，以货币形式半年结算一次上缴公司财务处。每年元月三十一日前上缴一次、七月三十一日前上缴一次。四、如不按期上缴租金，每欠交一天加收月租金1500元2‰的违约金，超过半月仍未交租金公司将拉闸断电。五、承租方与出租方的业务、经济往来，按正常程序及渠道办理。使用出租方的水、电、气等按出租方确定的收费标准缴纳，所收费用交公司财务处。六、房屋、场地的改造及树木的移栽应经出租方同意方可实施，否则应恢复原状，赔偿经济损失。七、房屋的维修费用由承租方承担。八、所租赁房屋因维护及使用不当造成的毁损其经济损失由承租方承担。十一、合同期满，承租方有优先续租该房屋、场地的权力。十六、租赁期限：二00六年元月一日至二0一0年十二月三十一日。合同还对其他事项进行了约定。出租方：贵州安顺市虹山轴承有限责任公司盖公章、代理人齐自英签名承租方贵州虹山轴承总公司推力轴承厂盖公章、代理人张毅签名2006、4、7”2011年5月11日，安顺市人民政府办公室作出《关于做好市级已改制企业国有资产移交工作的通知》内容为：“市直各相关部门、有关企业：按照2011年4月6日市人民政府第109次市长办公会精神和安顺市人民政府办公室《关于安顺市市属国有企业改革改制资产处置的意见》，为了进一步盘活已改制企业的国有资产，经市人民政府同意，市级已改制企业的国有资产移交给安顺国新资产经营公司管理经营，安顺虹山轴承有限公司属改制企业之一。”庭审中，被告陈述：2011年之前都是按照每年1.8万元交付租金的。从2011年开始水电是自己单独列户安装的，房租就折半算了，房租是一年9000元，然后一直交付到2013年上半年。轴承厂经营至2015年年底，之后停止生产。原告陈述：2011年之前租金是交付给虹山轴承公司，国新公司接手之后原告收到了一年的租金，即2010年到2011年的租金1.8万元。后面我公司通知被告搬离，房屋不租了。另查明，2013年7月16日，原告向被告发出《通知》内容为：“虹轴厂张毅承租户：因你户所承租原虹轴厂外食堂政府已出让给华荣集团，请你户接到通知后速来我公司结清2013年1-6月房租。并请你户腾让所承租房屋，于2013年7月底前搬出。”2013年8月21日，被告推力轴承厂向原告发出《关于贵州虹山轴承总公司推力轴承厂搬迁问题的专题报告》，内容为：尊敬的国资委及国新公司各位领导：贵州虹山轴承总公司推力轴承厂成立于1994年2月，当时是为了填补西南地区没有推力轴承的空白而成立的，厂址是虹山轴承总公司内。同年2月17日与贵州虹山轴承总公司签订内部租赁承包合同书，见附件1（虹轴（94）合字024号），于2006年4月7日与贵州虹山轴承总公司签定房屋场地租赁合同，也就是现在的厂址，行政上立属与贵州虹山总公司，见附件2。推力轴承厂在安顺市政府的关怀下，在总公司的支持下，得到了一定的发展，平均年产值200万元/年，交纳税费16万元/年，提供就业岗位30多个，主要设备24台。目前由于安顺经济发展的需要，限期要我厂搬迁，加上近来几年的金融危机，市场低弥，加上又要搬迁，对我影响来说是雪上加霜，困难重重，但是再困难，我厂也要按照政府的要求及时做好搬迁工作，决不拖安顺经济发展的后腿。关于搬迁工作及各种费用：其中设备搬迁费需57000元；重新租用厂房1000平方米，132000元；3个月停工期所有员工的工资23人×1500=34500×3=103500元；由于搬迁造成定单无法按期完工所造成合同定单的损失约合200000元；搬迁造成我厂各项损失费用合计492500元。为了使我厂能按时做好搬迁工作和更快的投入正常生产，为安顺的经济作出贡献，希望政府领导能在资金上给予我厂一定的补助。现被告的机器设备等物资仍在案涉租赁标的内。一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告使用原告的房屋，不支付租金，显属违约。原、被告对支付租金的截止时间不能统一，从原告出具给被告的通知，可认定房屋租金支付至2012年12月。合同约定年租金为18000元，原告诉请要求被告支付租金到2020年7月31日，故被告应支付的租金为136500元，原告诉请超出部分不予支持。关于原告要求二被告返还位于贵州省安顺市西秀区虹机厂（厂外食堂、浴室及场地面积1898㎡）的租赁房产场地的问题：租赁期届满后承租人应返还租赁物，故该请求予以支持。被告的辩称未提供证据支持其主张，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告贵州虹山轴承总公司推力轴承厂及张毅在本判决生效之日起5日内返还位于贵州省安顺市西秀区及场地面积1898平方米（食堂、浴室面积1298平方米、场地面积600平方米）给原告安顺市国新资产经营有限公司。二、被告贵州虹山轴承总公司推力轴承厂及张毅在本判决生效之日起5日内支付原告安顺市国新资产经营有限公司房屋及场地租金人民币136500元。案件受理费人民币4110元，减半收取2055元，由被告贵州虹山轴承总公司推力轴承厂及张毅负担。二审中，上诉人与被上诉人均未提交新证据。二审经审查对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：上诉人应否向被上诉人支付租金？如支付，支付多少？《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故依法应适用当时的法律、司法解释的规定。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号）第四条规定：当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本案中，上诉人一审中并未提出诉讼时效抗辩，且二审未提交新证据予以证实，故二审不予支持。关于上诉人应否向被上诉人交纳租金的问题。本案中，上诉人与被上诉人于2006年4月7日签订《房屋、场地租赁合同》约定年租金为18000元，期满后双方继续合作，但未签订继续合作合同，应按原合同继续调整双方权利义务，上诉人作为承租方，依法应履行支付租金义务。对于支付租金期限问题，从被上诉人发给上诉人催交2013年1-6月房租的通知可知，上诉人欠付租金应从2013年1月起算。对于截止时间问题，被上诉人曾于2013年7月16日向上诉人发出催交2013年1-6月房租及腾房通知，2013年8月21日，上诉人即向被上诉人发出《关于贵州虹山轴承总公司推力轴承厂搬迁问题的专题报告》，但之后双方并未再继续联系，直至2019年8月左右双方又才继续就相关问题进行沟通。上诉人诉称2015年10月份因房屋破漏等问题已全部停产并将生产设备全部搬离，留下暂未找到存放地而存放的废边角料等材料，但未将房屋管理权移交被上诉人，房屋钥匙等亦未移交，因此，应视为该场地由上诉人继续使用。对于年租金多少问题，上诉人主张原合同期满后，双方口头约定租金为9000元每年，但未提交有效证据予以证实，不予采纳。综上所述，上诉人张毅、贵州虹山轴承总公司推力轴承厂的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律准确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。一审案件受理费减半收取2055元，由上诉人贵州虹山轴承总公司推力轴承厂及张毅负担；二审案件受理费4110元，由上诉人贵州虹山轴承总公司推力轴承厂及张毅负担。本判决为终审判决。审判长 杨 虹审判员 董伟才审判员 谢 伟二〇二一年三月二十九日书记员 陈秋君