江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1283民初845号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市国庆东路**。负责人：顾军，行长。委托诉讼代理人：蒋烨，江苏观开律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁凯，江苏观开律师事务所律师。被告：房君东，男，1978年11月21日出生，汉族，住泰兴市。被告：陈明兰，女，1976年4月4日出生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：陈建平，泰兴市三泰法律服务所法律工作者。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行与被告房君东、陈明兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行的委托代理人蒋烨、被告陈明兰及其委托诉讼代理人陈建平到庭参加诉讼，被告房君东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金170187.12元及利息、罚息暂为4001.04元（利息及罚息暂计算至2020年6月22日，自2020年6月23日起的利息及罚息按合同另计算至实际清偿之日）；2.判令被告给付原告因实现债权支付的律师代理费20000元（上述本金、利息、罚息、代理费共计194188.16元）；3.判令原告有权就被告位于佳宝小区商住楼三门六层J型东侧606室的不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年6月12日，被告向原告申请办理了个人借款业务，原、被告双方签订了《个人额度借款合同》，约定被告向原告借款260000元。被告又根据合同约定填写了个人额度借款支用单，其中约定了借款期限为2010年6月12日至2030年6月12日，贷款利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%的年利率，每年1月1曰调整一次，还款方式为等额本息，另对借款用途、罚息利率等作出了约定。同日，双方签订了《个人额度借款抵押合同》，约定二被告以其共同共有的位于泰兴市的房屋为原告的上述贷款债权作最高额抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告向被告发放了贷款260000元，被告出具了个人贷款（手工）借据。从2020年2月起，被告拒不按照合同约定偿还借款。原告为维护自身合法权利，特诉至法院。房君东未作答辩。陈明兰辩称，两被告向原告借款是事实；借款之后两被告夫妻感情破裂，于2013年5月3日在民政部门登记离婚；案涉债务应由房君东承担，离婚后所有的还款亦由被告房君东偿还，对原告主张的本金、利息、罚息、代理费由法院根据双方签订的借款合同进行审查。中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了原、被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、贷款借据信息网页截图，本院经审查予以确认并在卷佐证。房君东、陈明兰未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告房君东、陈明兰原系夫妻关系，2013年5月3日至泰兴市民政局办理离婚登记。2010年6月12日，原告（甲方、贷款人）与被告房君东（乙方、借款人）签订编号为321283110060567506的《个人额度借款合同》一份，合同约定：甲方向乙方提供不可循环使用的借款额度人民币260000元，借款额度有效期间为20年，自2010年6月至2030年6月（以下简称额度有效期间）；本合同项下贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；乙方未按合同用途使用借款或借款发生逾期的，罚息利率水平以借款对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；本合同项下担保方式为抵押；乙方额度下任一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款；乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告陈明兰作为共同借款人在该合同上签名。2010年6月12日，原告（甲方、抵押权人）与房君东（乙方、抵押人）签订编号为321283310060095302的《个人额度借款抵押合同》，合同约定：为保障甲方债权实现，乙方愿意为债务人房君东与甲方签订的编号为321283110060567506的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，乙方以泰兴镇佳宝小区商住楼三门六层J型东侧606室设定抵押；抵押人以抵押物的全部价值即530000元担保抵押权人的债权，包括债务人于借款额度有效期内即2010年6月12日至2030年6月12日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币260000元的借款本金以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。陈明兰作为乙方抵押物共有人在该合同上签名，同意乙方的抵押行为，并承诺与乙方共同承担担保及相关法律责任。2010年6月12日，房君东在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》上签名，该支用单中载明：申请借款金额260000元，借款用途为归还购房款；借款人申请按等额本息还款法归还贷款本息；借款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%，该贷款利率自起息日起每年年初1月1日调整一次；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告向被告房君东发放了260000元贷款，房君东在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签名。同日，原、被告办理了不动产抵押登记，他项权证书号为泰房他证泰兴字第××号，载明：权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行，房屋所有权人房君东，坐落泰兴镇佳宝小区商住楼三门六层J型东侧606室，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为260000元，债权确定期限2010年6月12日至2030年6月12日。被告房君东、陈明兰借款后，起初尚能按约还款，自2020年2月起，未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，且至今未能足额偿付。截至2020年6月22日，被告尚欠原告贷款本金170187.12元、利息及罚息4001.04元。原告催款无着，遂诉来本院。本院认为，原告与被告房君东、陈明兰签订的个人额度借款合同及个人额度借款抵押合同系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，被告房君东、陈明兰应当按照合同约定按期足额还款。被告房君东、陈明兰未能按约还款，构成违约。因被告房君东、陈明兰违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息。被告房君东、陈明兰以其所有的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不履行债务时，原告作为抵押权人有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费20000元，因原告未提交相应的委托代理合同及律师费发票，不能证明该费用已实际发生，故本院不予支持。陈明兰辩称，案涉借款应由房君东偿还。本院认为，两被告虽已离婚，但陈明兰是案涉借款的共同借款人，应对案涉借款承担共同还款责任，对其辩称意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条规定，判决如下：一、被告房君东、陈明兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行借款本金170187.12元及利息、罚息（利息和罚息计算至2020年6月22日为4001.04元，自2020年6月23日起至实际还清之日止的利息和罚息按合同约定的标准计算）；二、被告房君东、陈明兰不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行有权以位于泰兴市的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在260000元限额内优先受偿；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4184元，减半收取计2092元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行负担200元，被告房君东、陈明兰负担1892元（此款原告已预缴，两被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员 史 晴二〇二一年三月十二日书记员 王鑫鑫