四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终16514号 上诉人（原审被告）：李佳，女，1988年12月16日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：陈建容，四川华敏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁移园，四川华敏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：兰燕，女，1982年4月23日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：毛隆勇，四川川蓉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨帮浩，男，1989年3月15日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被上诉人（原审第三人）：成都世居房地产经纪有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市胥家镇羊叉村文荟路**。 法定代表人：许成勇，职务不详。 上诉人李佳因与被上诉人兰燕、杨帮浩、成都世居房地产经纪有限公司（以下简称世居公司）案外人执行异议之诉一案，不服成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初1690号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭于2021年2月19日公开开庭进行了审理，上诉人李佳的委托诉讼代理人陈建容、梁移园，被上诉人兰燕及其委托诉讼代理人毛隆勇到庭参加了诉讼。被上诉人杨帮浩、世居公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 李佳的上诉请求：撤销一审判决第一项至第三项，改判驳回被上诉人兰燕的一审全部诉讼请求；由被上诉人负担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：首先，在合同签订时，案涉房屋尚未取得不动产权证，不具备交易条件，兰燕理应知晓相应的风险，而其在2019年8月底就已具备购房资格，但拖延至2019年11月才向不动产登记中心申请办理过户，目的在于规避税收，这一怠于行使权利的行为导致逾期办证的结果出现，因而案涉房屋未能办理过户登记系兰燕自身原因导致。其次，兰燕在2019年8月底具备购房资格后，并未在合理期限内积极向房屋登记机构递交登记材料办理登记手续，然而一审法院未能仔细审查这一情况，存在适用法律错误的情形。最后，一审法院既未对李佳提出的鉴定《担保书》中李佳手印真实性的申请予以准许，也并未对此说明理由，故案件事实不清，程序违法。此外，兰燕仅支付了房屋款项10万元，其转账给杨帮浩的54万元的性质系借款，故兰燕并没有支付案涉房屋的全部或者大部分款项，不能排除执行。 兰燕辩称，兰燕与杨帮浩在签订案涉房屋买卖合同时，该房屋已经竣工且交付使用，并且成都市的限购政策是在买卖合同签订后，兰燕在2019年9月（因此时其社保刚满两年）取得购房资格，于11月提起过户申请，时间合理且无懈怠之处，主观上更无避税之意。据此，兰燕在案件中并无过错。此外，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定可知，兰燕在完全符合该条规定所列的4个条件之下，具备强力排除强制执行的正当理由。 杨帮浩未发表答辩意见。 世居公司未发表答辩意见。 兰燕向一审法院起诉请求：1.在（2020）川0106执331号案件中，停止对位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋（房屋唯一号：1252344，业务件号：2017110214Ｆ00443）的强制执行，并解除对该房屋的查封措施；2.确认兰燕与杨帮浩的《房屋买卖合同》（合同编号：2015787）以及两份《补充协议》合法有效；3.确认位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋（房屋唯一号：1252344，业务件号：2017110214Ｆ00443）房屋属于兰燕所有，杨帮浩、李佳以及第三人世居公司协助兰燕办理该房屋的产权过户登记；4.诉讼费用由杨帮浩、李佳承担。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十条,最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条,最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、确认兰燕与杨帮浩签订的《房屋买卖合同》（合同编号：2015787）、《合同2015787补充协议》、《买卖房屋合同补充协议》合法有效；二、确认位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋（房屋唯一号：1252344，业务件号：2017110214Ｆ00443）属于兰燕所有；三、停止对位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋（房屋唯一号：1252344，业务件号：2017110214Ｆ00443）的强制执行，并解除对该房屋的查封措施；四、驳回兰燕的其他诉讼请求。一审案件受理费11900元，由杨帮浩负担。 二审中，双方均未向本院提交新证据。 本院经二审查明的事实与一审查明的事实一致；本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于兰燕对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，结合本案现有证据，首先，从房屋买卖合同的签订时间来看，案涉房屋被查封的时间为2019年11月27日，而兰燕与杨帮浩之间针对案涉房屋所签订的买卖合同及与此相关的多份补充协议均发生在2017年，即该房屋的买卖合同签订发生在查封之前；其次，从案涉房屋被占有的事实来看，经一审法院查明，兰燕按照《合同2015787补充协议》的约定在向杨帮浩支付案涉房屋10万元首付款后，于2017年8月7日入住案涉房屋，其于案涉房屋被查封之前已合法占有该房屋；从兰燕是否已支付完案涉房屋价款来看，李佳称兰燕仅向杨帮浩支付了案涉房屋价款10万元，《买卖房屋合同补充协议》中约定兰燕向杨帮浩转账支付的54万元性质系借款，故兰燕并未支付案涉房屋的全部款项。对此本院认为，该协议明确约定杨帮浩向兰燕借取54万元用作解封案涉房屋之用，用途明确且其中7万元附言“房屋尾款”，加之杨帮浩又于2017年8月8日出具了一份收到兰燕转账支付案涉房屋尾款的收条，故一审法院认定兰燕向杨帮浩支付了案涉房屋全部房款64万元并无不当，本院予以维持；从案涉房屋未办理过户登记，兰燕对此是否具有过错来看，李佳称兰燕主观有避税之意，客观上并无积极提交资料办理房屋过户登记的行为。对此，本院认为，一方面兰燕在与杨帮浩签订《房屋买卖合同》是在成都市人民政府发布住房限购政策之前，主观上无法预见；另一方面，兰燕在2019年9月具备购房资格后于2019年11月办理了相关案涉房屋的契税、印花税并替杨帮浩缴纳了个人所得税，并未有明显拖延的行为且主动向房地产登记机关申请办理过户登记手续，在登记机关办理过户登记的过程中案涉房屋被查封，综上可知并非兰燕自身原因未办理过户登记。据此，结合本案现有证据，一审法院认定兰燕针对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益并无不当。 综上所述，李佳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11900元，由李佳负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  毛宇健 审判员  黄小华 审判员  张艳秋 二〇二一年三月五日 书记员  李 静