浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0603民初733号 原告：俞水斌，男，1977年12月1日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡伟国,盛君琰，浙江中圣律师事务所律师。 被告:绍兴曹娥江文化产业发展有限公司，住所地浙江省绍兴滨海新城沥海镇马欢路**科创园**楼**，统一社会信用代码91330600337050054Y。 法定代表人：周权。 原告俞水斌与被告绍兴曹娥江文化产业发展有限公司（以下简称“曹娥江公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡伟国到庭参加诉讼，被告曹娥江公司的法定代表人周权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告俞水斌向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令原被告于2019年9月20日签订的《房屋租赁合同》解除；2.判令被告支付2020年10月20日至2021年2月27日止的房屋占有使用费48990元；3.判令被告支付至房屋腾退日止的物业费20607元、水电费1905.50元；4.判令被告赔偿经济损失28150元（空房期及中介费等）。事实与理由：2019年9月20日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于绍兴市柯桥区××大厦××幢××室房屋出租给被告，约定租赁期间为2019年9月20日至2024年10月19日，免租期30天，第一年租金13万元，第二年租金（2020年10月20日至2021年10月19日）136500元，第二年租金应于2020年8月20前付清，物业、水电费由被告另行支付，合同还对其他事项进行了约定。第二年租金应付之日到期后，原告通过电话、微信、律师函等形式多次催讨，被告均拖延未付。2021年2月27日，被告将房屋腾退给原告，但至腾退日止的租金、物业费、水电费均未支付。 被告曹娥江公司未出庭应诉，也未提交书面答辩状和证据。 原告为证明其主张，向本院提交了《房屋租赁合同》、物业费缴纳通知单、水电费缴纳通知单、微信聊天记录、律师函、快递信息、房屋移交单、物业服务费缴纳单、水电费通知单，本院经审核对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月20日，原告俞水斌（出租方、甲方）与被告曹娥江公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“甲方将位于绍兴市柯桥区××大厦××幢××室××方作办公使用，房屋建筑面积为312.04平方米。租赁期限自2019年9月20日至2024年10月19日，租期为五年，其中免租期30天，从2019年10月20日起开始计付租金。房屋租金先付后用，乙方应按时支付租金，甲方收款后提供给乙方收据。第一年自2019年10月20日至2020年10月19日，年租金130000元，本合同签订之日起3日内付清。第二年自2020年10月20日至2021年10月19日，年租金136500元，于2020年8月20日前付清。该房屋租金为年租金，租金中不包含物业管理费，物业管理合同及费用由乙方与物业管理公司另签及支付。甲方支付中介服务费5400元，乙方支付中介服务费5400元。”合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告按约支付了第一年租金。第二年租金应付之日即2020年8月20日到期后，被告未按约支付租金。经原告以微信、律师函等方式催讨，被告仍拖延未付。原告提起本案诉讼后，被告于2021年2月27日将房屋腾退给原告，双方签订《房屋交接单》一份，但被告拖欠的租金、物业费、水电费均未支付。 本院认为,原被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容不违反法律法规的效力性禁止性规定,应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，第二年租金的支付时间为2020年8月20日前，但被告逾期多日未付，经原告多次催讨后仍未支付，被告的行为已构成根本违约，原告有权要求解除合同。关于合同的解除时间，原告未通知对方，而是直接以提起诉讼的方式主张解除合同，合同应当自起诉状副本送达对方时解除。被告收到起诉状副本的时间为2021年2月6日，故本院确定双方签订的《房屋租赁合同》于2021年2月6日起解除。关于被告欠付的租金(房屋占有使用费），被告实际于2021年2月27日腾退房屋，2020年10月20日至2021年2月27日的租金未付，按年租金136,500元计算，被告拖欠的租金共计48,990元。关于被告欠付的物业费、水电费，根据被告法定代表人周权签字确认的物业费、水电费通知单，被告共欠付物业费、水电费分别为20,607元、1905.50元。关于原告要求赔偿经济损失28,150元，因被告违约导致合同解除，原告有权要求赔偿经济损失，赔偿损失的范围应当包括履行利益。现原告要求赔偿两个月的租金损失及中介费损失共计28,150元，属于合理的损失范围，本院予以支持。 由于本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案适用当时的法律、司法解释规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定之规定，判决如下： 一、原告俞水斌与被告绍兴曹娥江文化产业发展有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年2月6日起解除； 二、被告绍兴曹娥江文化产业发展有限公司应支付原告俞水斌租金及使用费48,990元、物业费20,607元、水电费1905.50元，合计71,502.50元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告绍兴曹娥江文化产业发展有限公司应赔偿原告俞水斌经济损失28,150元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费922元，减半收取461元，由被告绍兴曹娥江文化产业发展有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 周国鑫 二〇二一年三月五日 法官助理 池卫卫 书 记 员 钱 芸 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。