江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0723民初224号原告：赣州佳景物业管理有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道12号赣州休闲娱乐城南区主楼1603号公寓，统一社会信用代码91360702MA361MHCXW。法定代表人：吴哲，董事长。委托诉讼代理人：刘训辉，大余县为民法律服务所法律工作者。被告：刘某。原告赣州佳景物业管理有限公司（以下简称佳景公司）与被告刘某物业服务合同纠纷一案,本院于2021年1月21日立案后，于2021年2月4日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳景公司的委托代理人刘训辉、被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳景公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付物业管理费及电梯运行费、维修费819.54元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与某小区（一期）业主委员会签订物业管理服务合同，原告从2017年1月1日进入某小区（一期）小区从事物业管理服务，根据合同第18条第二项约定，物业费按建筑面积每平方每月0.9元，每车位每月30元；电梯维保费、年检费、故障维修材料和工时费，由业主或物业使用人全额据实分摊。被告拖欠2017年1月1日至2020年4月30日的部分物业费819.54元，我方多次催缴无果，遂诉至法院。原告佳景公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：1.营业执照复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明原告诉讼主体资格。2.催缴通知单一份，拟证明被告欠费时间及各项服务费欠费情况。3.大余县某小区（一期）物业服务合同复印件一份，拟证明原、被告系物业服务合同关系，该合同经大余县住建局、余东街居委会备案；合同第18条约定物业费收取标准，电梯运行费及二次增压供水的电费、税费、维修材料和工时费，均由业主或物业使用人全额据实分摊。4.赣州市物价局、赣州市房地产管理局赣市价价字[2017]44号文件复印件，拟证明原告据实分摊收取被告的电梯运行费及维修费不仅符合服务合同的约定，也符合当地政府许可。5.赣州市电梯日常维护保养合同复印件，电梯维保及检验费发票复印件，电梯电表电度数记录单，电梯电费分摊核算单，拟证明：从2017年1月至2020年6月某小区电梯维护保养及费用收取情况；2017年1月与赣州群威电梯设备有限公司也由同一老板邓文辉签订，由本案原告的工作人员在实际管理本小区物业的事实；证明原告支付电梯维保、校验费的事实；证明电梯电费分摊的计算依据。6.某小区一期新旧物业交接协调会记录复印件，拟证明经县住建局证实，于2017年4月21日与新旧物业及业委会成员在县房管局开协调会，证明2016年12月之前是老物业公司收费，2017年1月1日之后是新物业公司收费，当时新物业代表人是邓文辉在小区进行物业管理。7.赣州市中级人民法院（2020）赣07民终2525号民事判决书复印件，拟证明大余县某小区（一期）物业服务合同合法有效；原告收取被告的物业服务费和电梯维修保养、电梯分摊符合合同约定和相关法律法规的规定并且合理；原告的服务基本符合物业服务合同要求。8.催缴通知单复印件一份、照片一份，拟证明原告于2018年5月20日在被告房门上张贴向被告催缴2017年1月1日之后的物业费、电梯运行、水电费的事实，本案不存在超过诉讼时效的情况。被告刘某辩称，我对2020年4月份的物业费应该是矫情了，我从来没有欠过物业费，不太清楚是否缴纳4月的物业费，我没有票据。三个维修公摊费，34.5元是绿化带铲草坪的公摊费、36.5元是安装公共监控的公摊费、76.49元是公共搭棚的维修费用，我认为我不应该出这三个费用。经审理查明，刘某系大余县某小区一期的业主，刘某购买某小区的房产，房屋面积110.85㎡。2017年7月10日，佳景公司与大余县某小区业主委员会签订《大余县某小区（一期）物业服务合同》一份，主要约定“委托方（甲方）：大余县某小区一期业主委员会，受委托方（乙方）：赣州佳景物业管理有限公司。甲方委托乙方为大余县某小区提供物业管理服务，乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。管理事项：本物业小区共用部位的维修、养护和管理；本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理；公用设施的维修、养护和管理；等等。委托管理期限：本合同有效期为三年，自2017年7月1日起至2020年6月30日止，如乙方服务良好，期满后自动续约。物业管理服务费用：物业费按建筑面积每月每平方米0.9元，停车管理费按车位每月每个车位30元；电梯维保费、年检费、电梯出现故障及附属设施设备的维修材料和工时费，由业主或物业使用人全额据实分摊；小区公共收益用于支付电梯维保等相关费用，不足部分由业主据实分摊，如有结余，结余部分转为备用基金；二次供水所发生的水费、电费、维修材料和工时费，由业主或物业使用人全额据实分摊；每次交纳费用的时间为当月25日前”。之后，佳景公司按合同约定为某小区提供物业服务至2020年4月30日，但刘某未提交证据证明其缴纳了2020年4月的99.77元物业服务费。双方一致认可，在原告提供物业服务期间，产生了安装公共监控的公摊费36.5元、公共搭棚的费用76.49元，共计112.99元。原告主张的34.5元，被告辩称属于绿化带铲草坪的公摊费，原告表示不清楚该费用，故对该34.5元费用，本院不予采纳。结合原告提交的电梯维保合同、电梯维保及检验费发票、电梯电表电度数记录单、电梯电费分摊核算单及催缴通知单，核算出被告应当分摊的电梯运行费为：2018年2月至2018年11月期间每月19.95元、2018年12月26.6元、2019年1月32.15元、2019年2月26.6元、2019年3月至4月每月27.71元、2019年5月至6月每月23.28元、2019年7月23.28元、2019年11月23.28元、2019年12月26.6元、2020年1月至4月每月33.26元，以上电梯运行费合计571.08元。本院认为，佳景公司与大余县某小区业主委员会签订的《大余县某小区（一期）物业服务合同》未违反法律、行政法规等有关规定，该物业合同合法有效，对某小区全体业主均具有约束力。原告与业主委员会签订合同的服务期限起算时间为2017年7月1日，原告为该小区提供物业服务至2020年4月30日，因此，被告应当缴纳2020年4月份的物业费，但被告未提交证据证明其缴纳了该月的费用，故对原告主张的2020年4月份的物业费99.77元（计算方式：110.85㎡×0.9元/㎡×1个月），本院予以支持。原告主张安装设备的公摊费，因小区公用安装的设备应归业主共同享有，业主也应当承担相应的费用，故对双方一致认可的公摊费112.99元，本院予以支持。原告主张的34.5元公摊费，未提供相应证据，且被告不认可，故本院不予支持。原告主张的电梯运行费，经核算，被告尚欠原告电梯运行费571.08元，该费用属于公共设备运行费用，应由被告负担。但鉴于原告提交的电梯运行费计算清单中，核算出因电梯运行缴纳的电费单价有0.62元、0.66元、0.68元每度不等的单价，与居民用电0.6元/度的价格不相符，根据公平原则，本院酌定被告应支付的电费为527.15元（计算方式：571.08元÷0.65元/度电×0.60元/度电=527.15元）。以上物业费、公摊费、电梯运行费合计739.91元，被告应当向原告支付，原告诉请超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘某应在本判决生效后十日内向原告赣州佳景物业管理有限公司支付物业服务费、公摊费、电梯运行费共计739.91元。二、驳回原告赣州佳景物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由原告赣州佳景物业管理有限公司负担2元、被告刘某负担23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 尧 蕾二〇二一年三月十五日书记员 廖文秀