江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0324民初381号原告：陈国良，男，1977年10月30日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：唐德乾，睢宁县恒信法律服务所法律工作者。被告：李良，男，1974年10月3日生，汉族，住睢宁县。被告：陈雪平，女，1975年2月2日生，汉族，住睢宁县。第三人：李聪，男，1997年8月7日生，汉族，住睢宁县。原告陈国良诉被告李良、陈雪平、第三人李聪债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法由审判员梁云适用简易程序独任审判，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告陈国良的委托诉讼代理人唐德乾到庭参加诉讼，被告李良、陈雪平、第三人李聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈国良向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法撤销二被告向第三人转让坐落于睢宁县睢城街道天和御景12幢1单元404室房地产的行为（涉及撤销的财产价值以37万元为限）；2、本案诉讼费、保全费、诉讼代理费等由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，第三人系二被告之子。自2015年至2017年，二被告共同或以被告李良的名义多次向原告借款用于其家庭，久拖不还。2020年1月，原告向法院提起诉讼，法院确认原被告之间的民间借贷合同合法有效，并分别以（2020）苏0324民初688号和（2020）苏0324民初690号民事调解书确定，被告应于2020年6月30日起至2023年12月30日期间分期偿还还欠原告的借款。但在诉讼期间，二被告表面与原告调解，骗取原告信任，延长还款期限，被告却与第三人恶意串通，将房产转移登记到其儿子即第三人名下（以明显偏低的价格转让），并设置权利负担。因二被告拒不履行调解书确定的还款义务，原告依法申请法院强制执行。在执行期间，二被告仍不履行法律文书规定的义务，且经执行法官查询，二被告除恶意转移的房产外，无其他可供执行的财产。综上，二被告严重违反诚信原则，拒不履行还款义务，且在原告起诉后恶意将房产转移登记到其子第三人李聪名下以规避执行；第三人作为二被告之子，明知二被告对原告负债，且知道或应当知道是以明显偏低的价格受让房产，已对债权人原告的权利造成损害，其转让房地产的行为依法应予撤销。故原告依据我国有关法律、法规之规定，现向法院提起诉讼，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。被告李良、陈雪平，第三人李聪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：被告李良和陈雪平系夫妻关系，第三人李聪系二被告之子。被告李良、陈雪平因经营需要分别于2015年12月14日、2016年10月9日、2017年1月2日向原告借款97000元、97000元、48500元，被告李良于2016年11月14日向原告借款97000元。因上述借款到期未偿还，原告于2020年1月16日向本院对被告李良提起（2020）苏0324民初688号民事诉讼，对被告李良、陈雪平提起（2020）苏0324民初690号民事诉讼，要求被告李良偿还其借款本金8万元及利息，要求被告李良、陈雪平偿还其借款本金242500元及利息。经本院主持调解，双方分别达成调解协议如下：“被告李良欠原告陈国良借款77000元，自愿于2023年6月30日前偿还4万元，余款37000元于2023年12月30日前付清。原告自愿放弃其他诉讼请求；如被告有任一期不按时完全履行义务，则自愿另行支付给原告违约金1万元，且原告有权就77000元的剩余款项及违约金一并申请执行”、“被告李良、陈雪平欠原告陈国良借款242500元，自愿于2020年6月30日前偿还2万元，2020年10月1日前偿还2万元，2020年12月30日前偿还4万元，2021年6月30日前偿还4万元，2021年12月30日前偿还4万元，2022年6月30日前偿还4万元，余款42500元于2022年12月30日前付清。原告自愿放弃其他诉讼请求；如被告有任一期不按时完全履行义务，则自愿另行支付给原告违约金3万元，且原告有权就242500元的剩余款项及违约金一并申请执行”。本院于2020年6月2日分别作出（2020）苏0324民初688号、（2020）苏0324民初690号民事调解书。上述调解书作出后，因二被告未按期履行还款义务，原告陈国良向本院申请强制执行，在上述案件执行过程中，本院依法对李良、陈雪平的存款、车辆、房产、工伤等信息进行了查询，均未查到可供执行的财产线索。后遂引起本案的诉讼。另查明，2020年5月14日，被告李良、陈雪平与其子即第三人李聪签订《存量房买卖合同》一份，约定二被告将其所有的位于睢宁县睢城镇中央大街中路天和御景12号楼1-404室出售给第三人，建筑面积为137.26平方米，成交单价为3642.72元/平方米，总价为500000元。合同签订后，二被告将上述房产转移登记至第三人的名下。庭审中，原告提交江苏世纪恒达土地房地产评估咨询有限公司于2018年5月28日向本院就睢宁县天和御景小区相关房地产的价格出具的“致估价委托人函”复印件一份，及本院于2021年1月15日向阿里巴巴（淘宝网）、京东、中国工商银行融e购等电商平台就睢宁县天和御景小区相关房地产询价，上述电商平台出具的网络询价报告各一份，旨在证明睢宁县天和御景小区的房地产自2018年5月份起价格已经在7300元/平方米以上，二被告系以明显低于市场价格转让该套房产。本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告李良、陈雪平在其和原告之间的民间借贷纠纷案件审理过程中，将其二人所有的涉案房产以明显低于市场价格转让给第三人李聪，第三人李聪作为二被告之子，应当知晓二被告的欠款及诉讼案件的相关情形，二被告与第三人签订《存量房买卖合同》转让涉案房产的行为符合《合同法》七十四条债权人撤销权的构成要件，故本院应撤销二被告向第三人李聪转让涉案房产的行为。涉案被撤销的行为被撤销后，可以按照合同法第五十八条的规定予以处理。需要说明的是，经人民法院审理，撤销权之诉成立的，债务人所实施的行为，自始不具法律效力，但债权人不能受领因撤销而由受益人和受让人返还给债务人的财产。关于原告要求二被告承担本案诉讼代理费15000元的诉讼请求，本院认为，诉讼代理费用系原告维权过程中的合理支出，双方并未约定应由二被告承担，故原告要求二被告承担该费用的主张，于法无据，本院不予支持。被告李良、陈雪平未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销被告李良、陈雪平向第三人李聪转让坐落于睢宁县睢城街道天和御景12幢1单元404室房产的行为（涉及撤销的所取得的财产价值以人民币370000元为限）；二、驳回原告陈国良的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3425元，保全费2370元，合计5795元，由被告李良陈雪平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  梁 云二〇二一年三月十二日法官助理  朱容萱书 记 员  李 莹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。