河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0426民初627号 原告：张娟，女，1986年11月5日生，汉族，住涉县。 委托诉讼代理人：李宁，男，1984年10月13日生，汉族，住涉县，系原告张娟的丈夫。 被告：石家庄永泰房地产开发有限公司涉县分公司，住所地涉县龙井大街开发区办公楼****。 负责人：曹礼申，该分公司经理。 委托诉讼代理人：苏彦明，河北恒星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘姜波，河北恒星律师事务所律师。 原告张娟诉被告石家庄永泰房地产开发有限公司涉县分公司（以下简称永泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告张娟委托诉讼代理人李宁，被告永泰公司委托诉讼代理人刘姜波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张娟向本院提出的诉讼请求:1、请求判令被告支付逾期交房违约金(以房款总价944985元为基数，按《商品房买卖合同》约定每日万分之一计算，自2020年1月1日起至房屋具备交房条件交付之日止，现暂按2020年1月1日起计算至起诉之日，即应支付违约金29389元)；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告双方于2019年5月9日签署《商品房买卖合同》(合同编号：2620190509005)，合同签署后，原告按照合同约定支付部分购房款并按期约定办理贷款共计支付90.7203万元；支付被告捆绑销售的69号地下室，单价1800元／平方米，面积约为20.99平方米，总价37782元，房款共计944985元。根据合同第四章第九条、第十条、第十一条的规定，被告应于2019年12月31日之前15日内将符合《商品房买卖合同》约定的房屋交付给原告使用，被告未按照《合同》约定交付房屋，只是单方邮寄《致歉信》，并找各种不能按期交房的理由告之延续到2020年6月底前交房，到时若不能交付，将严格按合同约定的违约条款兑现。2020年7月初，原告收到被告发出的电话预约验房通知，接通知原告到售楼部办理相关手续时，却发现被告拟交付的房屋有多处不符合《合同》规定。第一、《合同》第九条规定，商品房交付条件：1、该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房取得房屋测绘报告；3、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第二、《合同》第十条第一项规定，基础设施设备：与房屋正常使用直接关联的供电、供暖、供水和供气均由城市公共配套提供，并应当在房屋交付使用时达到正常使用条件，否则被告应承担逾期交房的违约责任。但事实上，供水未与自来水公司办理交接手续，供电未取得供电公司验收接通，未安装电表(目前是工程用水用电），供暖、供气问题室内管道已经接通，供暖未与城市集中供热管网接通，燃气未与城市燃气管网主管网接通。第三、《合同》第十条第二项规定，公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)：小区绿化、小区内非市政道路、规划车位、车库、物业服系用房等均未达合同约定使用条件。第四、按照《合同》第十一条第一款规定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第五、按照《合同》第十一条第二款第三项规定:交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二处理。综上所述,由于被告一系列的违约行为，导致原告不能如期收房。根据合同第十二条第一款的规定，被告应承担逾期交房的违约责任，自第十一条约定的交付期限届满起（即2019年12月31日）至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。请法院查明事实，依法作出判决。 被告永泰公司辩称:1、被告不应当承担违约责任，法院应当驳回原告诉讼请求。双方合同虽然约定2019年12月31日前交房，但因为邯郸市政府、涉县政府防治大气污染及新冠肺炎疫情等不可抗力因素导致延期，依据民法典第590条规定：当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。待不可抗力原因消除后，被告已于2020年7月20日通知原告的购房人接收房屋，但原告因自己原因拒绝接收房屋，被告不应承担违约责任。2、2020年7月15日涉县住建局召集原告(原告丈夫李宁参与)、被告等人开会进行协商，就延期交房达成一致意见，交房时间顺延至2020年7月20日，原告享受免交物业费及车位优惠。会后被告在业主群内发布交房信息并且用03103811112、03103811113两部电话当面通知原告接受房屋，当时原告没有任何异议。3、原告诉状中所述不是事实，按双方买卖合同约定，原告支付的房款应为907203元，并不是诉状中所述944985元；关于储藏室双方另外签订了使用协议，双方对交付事项并没有约定，不存在违约情况。另外，竣工文件、测绘报告相关文件，被告早已取得，房屋质量保证书等因原告拒绝接收房屋，被告无法给付原告。4、即使被告存在违约情况，原告主张的违约金过高，法院应当予以减少。另外，在履行买卖合同过程中，原告也存在延期支付房款等违约行为，原告也应当承担相应的违约责任。 经审理查明，原、被告于2019年5月9日签订商品房买卖合同(合同编号:2620190509005)一份，并达成延时交款协议书一份，约定乙方同意购买3单元602室，面积163.46平米，价款907203元，乙方贷款600000元，当日付款210000元，5月31日前付134985元；商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人于2019年12月31日前向买受人交房，逾期交房的：(1)逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。后原告按约向甲方支付了房款，被告于2020年7月20日通知全体购房人到售楼部办理交房手续，原告以被告不具备交房条件为由拒绝接受房屋。 另查明，被告在建房期间，邯郸市重污染天气应急指挥部多次发出关于强化重污染天气二级应急响应措施的紧急通知，以及因抗击新冠肺炎疫情，建筑施工工地停止作业。 以上事实由当事人陈述、书证等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。截止本案判决时，被告仅提供竣工验收报告而未提供证据证明该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，原告以此为由认为不符合交房条件，拒绝接受房屋并无不当，故被告逾期交房构成违约，原告请求被告支付逾期交房违约金，应予支持。原告主张违约金计算应按已缴全部房款944985元为基数，被告认为其中37782元是购买地下藏室缴款，不应作为违约金计算基数，因该款不属于《商品房买卖合同(预售)》约定的全部房价款范围，故不予支持。被告辩称新冠肺炎疫情和因大气污染二级应急响应停工属于不可抗力，造成逾期交房不属于被告过错，应当减轻被告的违约责任，但其未提供证据证明不可抗力导致停工的天数，结合本案实际，2020年1月1日至2020年7月19日的逾期交房天数，酌情确定减轻被告二分之一的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告石家庄永泰房地产开发有限公司涉县分公司于本判决生效之日起十日内支付给原告张娟逾期交房违约金(全部房价款907203元为基数,自2020年1月1日起至被告具备交房条件之日,按《商品房买卖合同》约定每日万分之一计算,但2020年1月1日至2020年7月19日期间，扣除二分之一的天数)； 二、驳回原告张娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费534元，减半收取计267元，由原告张娟负担130元，被告石家庄永泰房地产开发有限公司涉县分公司负担137元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判员  陈铁山 二〇二一年三月十二日 书记员  赵敏娜