江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣09民终98号上诉人（原审被告）：胡保林，男，1961年12月13日生，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。上诉人（原审被告）：胡震，男，1994年1月30日生，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市，系胡保林儿子。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：赵兵，江西建成律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：王轶峰，男，1985年10月25日生，汉族，江西省高安市人。上诉人胡保林、胡震为与被上诉人王轶峰排除妨害纠纷一案，不服江西省高安市人民法院（2020）赣0983民初3371号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人胡保林、胡震上诉请求：1、请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人王轶峰的诉讼请求。2、本案诉讼费由被上诉人王轶峰承担。事实与理由：1、案涉房屋系胡保林2011年4月8日从十六铺家居用品（江西）有限公司（以下简称卖方）购买的，并于当天付清了全部购房款，房产证原件也由卖方交付给了胡保林，即该房屋所有权人为胡保林。上诉人自购买该房屋后，一直合法占有、使用至今，有将近9年时间，突然间被告知自己的房子被人卖了，上诉人无法接受。且上诉人系因卖方的原因法院查封该房产，导致其一直没能办理过户手续。2、上诉人在得知本案案涉房屋被查封后，曾到天河区人民法院提出异议，但天河区人民法院执行法官不予理睬。3、天河区人民法院没有尽到通知义务，上诉人只知道案涉房屋被查封了，但不知道天河区人民法院将该房屋挂在淘宝网上拍卖，等上诉人知晓时，王轶峰已取得房产证。4、案涉房屋系王轶峰通过天河区人民法院执行行为获得的所有权变更登记，天河区人民法院在拍卖时的拍卖公告上已注明不负责清场。上诉人与王轶峰之间属于执行纠纷而不是排除妨碍纠纷，双方应通过天河区人民法院解决，王轶峰不能直接向高安市人民法院提起诉讼。王轶峰明知本案案涉房屋存在权利瑕疵仍执意进行购买，其自身存在重大过错，应承担相应责任。被上诉人王轶峰答辩称：1、上诉人只提供一份合同和一份看不清的收款收据，没有提供十六铺家居用品（江西）有限公司的账册和记账凭证，以及银行转账记录和证明人等，不能证明房子是上诉人购买的。2、上诉人知晓案涉房屋于2012年11月13日被广州市天河区人民法院查封，距今近九年上诉人却一直没有采取应对措施，也没有向法院书面申诉提出异议，在被查封前也没有去过户。上诉人表示口头向天河区人民法院提出过异议但法院不予理睬，并没有提供证据佐证。3、天河区人民法院于2019年10月31日至2019年12月1日进行网拍公告，上诉人在这段时间内没有提出过书面异议制止网拍。4、王轶峰于司法平台拍到案涉房屋后没过几天、还未过户的时候，就到达过现场告知胡震，并电话通知了胡保林。5、王轶峰在办理房屋过户的时候，高安市不动产登记局在高安市人民政府网进行了公告，公告时间为2020年2月26日至2020年3月12日，公告内容含“如果有相关人对此持有异议，请于3月12日之前向我单位提出书面异议并出示有关证明材料”。6、拍卖公告上所述不负责清场，是由于距离远不便清场，不能说明房屋存在权利瑕疵。天河区人民法院在网上公开拍卖是行使法律权利，代表政府行为，王轶峰出了全款，通过合法渠道取得房屋并办理房屋产权过户登记，没有过错。7、2019年12月23日高安市付勇强与王轶峰在同一司法平台网拍，拍下同地址同小区8幢2层101室（三室二厅），此房产与案涉房产同是十六铺家居用品（江西）有限公司的房产（网拍将住房和地下车库分开拍卖，被上诉人拍下的案涉房屋系车库），且此住房与案涉房屋都由上诉人占有。付勇强也起诉了上诉人，并且高安市人民法院判决结果同为判令上诉人腾空搬离。上诉人面对时间、案情、一审判决都相似的两个案件时仅对王轶峰提出上诉，王轶峰不能理解。王轶峰向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令胡保林、胡震停止侵害，排除妨碍，立即从王轶峰所有的房产中搬离；2、请求判令胡保林、胡震赔偿因侵害王轶峰房屋所有权、使用权造成的损失2000元；3、请求判令本案诉讼相关费用由胡保林、胡震承担。一审法院查明：申请执行人广东曜和集团有限公司与被执行人十六铺家居用品（江西）有限公司租赁合同纠纷一案，广东省广州市天河区人民法院作出的（2014）穗天法民四初字第826号民事判决书已经发生法律效力，依据上述法律文书内容，被执行人十六铺家居用品（江西）有限公司应支付款项为1867646.76元及滞纳金，因被执行人十六铺家居用品（江西）有限公司未履行义务，申请执行人向法院申请执行。广东省广州市天河区人民法院依法裁定拍卖登记在被执行人十六铺家居用品（江西）有限公司名下所有的位于江西省高安市（建筑面积127.51平方米）、江西省高安市的房产，经公开拍卖，江西省高安市瑞州街办解放路威尼斯花苑7栋西12Ｃ房屋，由竞买人王轶峰于2019年12月2日以人民币110833元价格买受，竞买人王轶峰已经交齐全部款项。2020年1月7日广东省广州市天河区人民法院作出（2019）粤0106执恢159-2号执行裁定书，裁定如下：一、解除对被执行人十六铺家居用品（江西）有限公司名下所有的位于江西省高安市的查封；二、被执行人十六铺家居用品（江西）有限公司名下所有的位于江西省高安市归买受人王轶峰所有；三、买受人王轶峰可持本裁定书到房管部门及税务部门办理位于被执行人十六铺家居用品（江西）有限公司名下所有的位于江西省高安市的产权过户登记的相关手续；四、注销位于十六铺家居用品（江西）有限公司名下所有的位于江西省高安市的原产权证。2020年3月20日王轶峰持广州市天河区人民法院出具的成交裁定书办理了该处房产的不动产证，房产证号为赣（2020）高安市不动产权第00015**。后王轶峰持不动产证接收该房产时发现胡保林、胡震在该处房产居住，为此诉至一审法院。另查明：十六铺家居用品（江西）有限公司就其名下所有的位于江西省高安市（建筑面积127.51平方米）、江西省高安市的房产于2011年4月8日与胡保林签订了房屋买卖合同，双方确认房屋价格为40万元等相关内容，被执行人十六铺家居用品（江西）有限公司名下所有的位于江西省高安市（建筑面积127.51平方米）、江西省高安市的房产于2012年11月13日被广州市天河区人民法院查封。该房屋于2018年12月进行评估，评估时包含房屋装修在内。2013年胡保林在办理过户手续时发现该房屋已经被广州市天河区人民法院查封，胡保林和胡震于2014年11月开始在该房屋居住一直至今。一审法院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”故基于法律行为的物权变动需具备两个生效要件，一是要有生效的法律行为，二是要依法完成登记。本案房产江西省高安市瑞州街办解放路威尼斯花苑7栋1层12C室（建筑面积25.62平方米）被广州市天河区人民法院于2012年11月13日进行了查封，胡保林对房产查封一事也知情。现该房产被广州市天河区人民法院依法拍卖，王轶峰于2019年12月2日以人民币110833元价格买受，持有广州市天河区人民法院出具的成交裁定书办理了该处房产的不动产证，王轶峰系合法取得该房产的所有权。虽然2011年4月8日胡保林与十六铺家居用品（江西）有限公司就其名下的江西省高安市瑞州街办解放路威尼斯花苑7栋1层12C室（建筑面积25.62平方米）房产签订了房屋买卖合同，但并未过户登记至胡保林名下，物权并未发生变动，故胡保林未实际取得该房产的所有权。且胡保林在明知该房产已经被法院查封、执行的情况下，其作为购买人未向法院就执行标的即本案的房产提出书面异议，而且根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十四条规定“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”，胡保林并未向法院就该房产主张自己的权利，其认为自身权利受到侵害，可依法另案向相关义务人主张权利。故此，胡保林、胡震对该房产无权进行占有，依法应将占有的房屋返还给王轶峰。王轶峰主张胡保林、胡震赔偿其相应的损失，未举证证明，故对该项诉讼请求不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十四条之规定，判决：一、由胡保林、胡震在判决生效之日起三十日内将其所占用的坐落于江西省高安市瑞州街办解放路威尼斯花苑7栋西12C房屋（产权证号为：房房产证号为赣（2020）高安市不动产权第00015**腾空，并将该层房屋返还给王轶峰。二、驳回王轶峰的其他诉讼请求。案件受理费50元，由胡保林、胡震承担。二审期间，被上诉人王轶峰向本院提交证据：2020年2月26日国有建设土地使用权分割转让公告一份。证明目的：国有土地过户时，上诉人并没有提出异议。上诉人胡保林、胡震质证后认为：对证据真实性无异议，对证明目的有异议。王轶峰知道胡保林占有该房屋，但没有向有关机关进行披露，导致上诉人没有收到相关通知。作为普通人，如果没有特殊情况，不会去看政府网站上的公告。综合双方当事人的举证、质证意见，本院认证如下：王轶峰提交的证据真实有效，且涉案房产土地过户的公告时间段，上诉人没有提出异议。二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。涉案房产被广东省广州市天河区人民法院依法拍卖，且王轶峰于2019年12月2日通过拍卖程序购买了该涉案房产并办理了不动产权证，王轶峰合法取得了该房产的所有权。胡保林与十六铺家居用品（江西）有限公司于2011年4月8日就江西省高安市瑞州街办解放路威尼斯花苑7栋1层12C室（建筑面积25.62平方米）即涉案房产签订了房屋买卖合同，胡保林、胡震于2014年11月开始在该房屋居住，但一直未办理房屋过户手续，胡保林未实际取得该房产的所有权。2012年11月13日涉案房屋被广东省广州市天河区人民法院查封，胡保林自称其在2013年已发现涉案房屋被查封，直至2019年12月涉案房屋被拍卖长达七年之久，其在明知该房产已经被法院查封、执行的情况下，并未按照法律程序向法院就执行标的即涉案房产提出书面异议或提起案外人执行异议之诉，故一审法院判决胡保林、胡震应将占有的房屋返还给王轶峰并无不当，若胡保林、胡震认为自身权利受到侵害，可依法另案向相关义务人主张权利。上诉人胡保林、胡震的上诉请求和理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人胡保林、胡震负担。本判决为终审判决。审判长 郭 琳审判员 周 晟审判员 龙 琴二〇二一年三月七日书记员 张晓倩