上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初30016号原告：金生才，男，1955年9月3日出生，汉族，住上海市嘉定区。原告：俞丽君，女，1956年6月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。两原告共同委托诉讼代理人：李青，上海宏尔睿律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：刘蓉蓉，上海宏尔睿律师事务所律师。被告：尹栋亮，男，1985年6月25日出生，汉族，住上海市金山区。原告金生才、俞丽君诉被告尹栋亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告金生才、俞丽君及其共同委托诉讼代理人刘蓉蓉到庭参加诉讼，被告尹栋亮经本院依法传唤未到庭，本院作缺席审理。本案现已审理终结。金生才、俞丽君向本院提出诉讼请求：1.请求判令尹栋亮归还金生才借款本金492,598元，归还俞丽君借款本金294,606元；2.请求判令尹栋亮支付借期内未付利息49,168元，支付俞丽君借期内未付利息27,992元；3.请求判令尹栋亮向金生才、俞丽君支付逾期违约金，分别以492,598元(金生才)、294,606元(俞丽君)为基数按合同成立时一年期贷款市场报价利率(4.25%)的四倍支付自2020年9月9日起至实际清偿之日止的利息；4.请求判令尹栋亮向金生才、俞丽君支付律师费30,000元及本案诉讼费；5.请求判令如尹栋亮届期不履行上述第1-4项债务的，则两原告有权在尹栋亮提供的坐落于上海市金山区山阳镇龙轩路XXX弄XXX号XXX室(以下简称龙轩路房屋)抵押房屋上优先受偿。事实与理由：2019年8月31日,两原告作为共同出借人与尹栋亮签署了《不动产抵押借款合同》，约定尹栋亮向两原告借款80万元，其中金生才出借50万元，俞丽君出借30万元，借款期限为12个月，借款月利率为1.4%，按月支付利息，到期一次性还本。尹栋亮以自己名下的龙轩路房屋向两原告提供抵押担保，合同签订后已办妥抵押登记手续。2019年9月9日两原告将借款本金共80万元汇入尹栋亮账户内。签订《个人借款抵押合同》后，尹栋亮拖欠利息的情况时有发生，借款到期亦未归还本金，虽经两名原告多方催讨，仍不予支付，故诉至法院。尹栋亮未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年8月31日，两原告(甲方)与尹栋亮(乙方)签订《不动产抵押借款合同》，约定尹栋亮因资金周转向两原告借款80万元(金生才出借50万元，俞丽君出借30万元)，借款期限12个月，自2019年8月31日起至2020年8月30日止，合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息。合同第三条约定，月利率1.4%，从乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的三十分之一。合同第五条约定抵押不动产为龙轩路房屋。合同第六条关于不动产抵押担保范围约定，本合同约定的借款本金、利息、逾期利息、违约金(滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、保全费、开具诉讼保全保函费、搬家费、担保费、房屋租金等)。合同第十二条关于逾期利息约定，如乙方未按本合同规定支付利息，从逾期当日开始按月利率2%计算违约金。第十五条约定，三方同意以三方确定的联系地址作为诉讼期间法律文书的送达地址，只要相关法律文书由法院寄送至上述地址即视为送达，尹栋亮确认的司法送达地址为本市金山区龙轩路XXX弄XXX号XXX室。2019年8月31日，上海尧正律师事务所指派该所成华江律师为原被告签署《不动产抵押借款合同》的行为进行现场见证，并出具了《见证意见书》。2019年9月9日，金生才向尹栋亮的银行账户汇款50万元，俞丽君向尹栋亮的银行账户汇款30万元，同日，尹栋亮向金生才、俞丽君分别出具《借款收条》，写明收到金生才借款50万元，收到俞丽君借款30万元。尹栋亮于2019年9月9日向金生才支付利息7,000元，向俞丽君支付利息4,200元，两原告于庭审中确认该两笔钱款系尹栋亮预付的首期利息，同意在借款本金中扣除。尹栋亮另向金生才、俞丽君支付利息情况如下：2019年10月9日支付给金生才7,000元，支付给俞丽君4,200元；同年11月18日支付给金生才7,000元，支付给俞丽君3,200元；同年12月13日支付给金生才5,000元，支付给俞丽君5,200元；同年12月15日支付给金生才2,000元；2020年1月20日支付给金生才7,000元，支付给俞丽君4,200元；2020年3月18日支付给金生才2,000元，支付给俞丽君2,000元；2020年5月4日支付给金生才2,000元，支付给俞丽君2,000元；2020年6月1日支付给金生才2,000元，支付给俞丽君2,000元。尹栋亮系龙轩路房屋的产权人。2019年9月4日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续，沪(2019)金字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》载明：权利人俞丽君、金生才，义务人尹栋亮，被担保债权数额80万元，债务履行期限2019年8月31日至2020年8月30日。金生才、俞丽君为本案聘请律师并支付律师费30,000元，其中金生才支付18,750元、俞丽君支付11,250元。2019年8月20日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为4.25%。以上事实，除当事人当庭陈述外，另有两原告提供的不动产抵押借款合同、律师见证书、借款收条、不动产登记证明、房产证复印件、银行交易明细、律师代理合同、律师费发票等证据予以证实。本院认为，金生才、俞丽君与尹栋亮签订借款合同，两原告亦向尹栋亮交付相应钱款，双方借贷关系成立。现借款已到期，两原告要求尹栋亮归还本金并支付所欠利息，符合法律规定。鉴于两原告向尹栋亮交付钱款的当日，尹栋亮即向两原告预付首月利息，该两笔利息应在本金中予以扣除，故本院认定借款本金分别为金生才493,000元、俞丽君295,800元。合同中约定借期内的月利率为1.4%，该利率标准符合当时的法律规定，本院予以认可，根据先充抵利息后抵扣本金的原则对尹栋亮已还款项进行结算后，截至2020年8月30日合同约定的借款期限届满时，尹栋亮尚欠金生才本金492,902元及利息47,986.82元，欠俞丽君本金295,741.2元及利息26,392.09元。现金生才主张归还本金492,598元，俞丽君主张归还本金294,606元，均低于尹栋亮实际所欠本金数额，故本院对两原告主张的本金数额予以认可，借期内利息以本院前述计算结果为准。关于逾期利息，因原合同约定的利率标准过高，两原告调整为按合同成立时的同期贷款市场报价利率4.25%的四倍(即年利率17%)计算，符合法律规定，本院予以认可，故尹栋亮应以尚欠本金为基数，按年利率17%分别向金生才、俞丽君支付自2020年8月31日起至实际清偿之日的逾期利息。关于律师费，该项费用30,000元系两原告为维护自身权益而产生的实际支出，且合同中对该笔费用的负担有明确约定，律师收费数额亦属合理范围，本院予以支持，尹栋亮应向金生才支付律师费18,750元、向俞丽君支付律师费11,250元。两原告系龙轩路房屋的抵押权利人，依法有权优先受偿。尹栋亮经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭应诉，视为其自行放弃相应诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、尹栋亮应于本判决生效之日起十日内归还金生才借款本金492,598元，并支付截至2020年8月30日的利息47,986.82元；二、尹栋亮应于本判决生效之日起十日内归还俞丽君借款本金294,606元，并支付截至2020年8月30日的利息26,392.09元；三、尹栋亮应于本判决生效之日起十日内向金生才支付逾期利息，以本金492,598元为基数，按年利率17%计算自2020年8月31日起至实际清偿之日止；四、尹栋亮应于本判决生效之日起十日内向俞丽君支付逾期利息，以本金294,606元为基数，按年利率17%计算自2020年8月31日起至实际清偿之日止；五、尹栋亮应于本判决生效之日起十日内支付金生才律师费18,750元；六、尹栋亮应于本判决生效之日起十日内支付俞丽君律师费11,250元；七、若尹栋亮未履行上述判决主文第一、二、三、四、五、六条确定的债务，金生才、俞丽君可以与尹栋亮协议以上海市金山区龙轩路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,743.6元，减半收取计6,371.8元，由金生才、俞丽君共同负担13.9元，尹栋亮负担6,357.9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邵益萍二〇二一年三月二日书记员  徐艳菊附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金在扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。