湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初296号原告：株洲湘誉房地产开发有限公司，住所地为湖南省株洲市天元区黄河北路**湘银星城**。法定代表人：谢小强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜云，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。委托诉讼代理人：杨艳平，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：刘株湘，女，1959年7月5日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。被告：徐梦奇，男，1989年1月22日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。原告株洲湘誉房地产开发有限公司（以下简称湘誉房产公司）与被告刘株湘、徐梦奇追偿权纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法由审判员吴辉适用简易程序独任审理，实习法官助理郭娟协助审理，书记员刘洁担任法庭记录。本案于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告湘誉房产公司的委托诉讼代理人杜云到庭参加诉讼，被告刘株湘、徐梦奇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘誉房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还因商品房买卖而被银行划扣的保证金123096.51元，并按房屋购买总价款的15%向原告承担违约金18464元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘株湘、徐梦奇在购置株洲市天元区××路××号××栋××室房屋过程中，向中国光大银行股份有限公司株洲分行（以下简称中国光大银行株洲分行）贷款，而原告以交纳保证金的方式对该房屋贷款提供担保，后因被告逾期还款导致该银行划扣了原告的保证金，截止至2020年8月共划扣原告保证金123096.51元，为此原告多次向被告催收，但被告至今未履行还款义务，根据原、被告双方签订的合同约定，被告的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。本院经审理认定事实如下：2016年9月9日，原告湘誉房产公司（甲方）与被告刘株湘、徐梦奇（乙方）签订一份《株洲市商品房（预）销售合同》，约定：被告向原告购买《湘银星城》天元区××路××号××栋××室房屋，房屋建筑面积为83.46平方米，房屋单价为4228元，总房价款为352869元；甲方定于2017年6月30日前将该房屋交付给乙方；本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准；乙方于2016年9月7日前支付房款首期款212869元，其余房款14万元由银行为其办理10年按揭；该合同补充条款附件六约定：如因乙方不履行还款义务，而导致银行提前解除其抵押贷款合同而使甲方承担连带责任代乙方偿还乙方所欠全部贷款余额的，乙方应于甲方通知乙方后五个工作日内偿还甲方代为清偿的全部贷款款项及罚息，并应支付给甲方房屋总价款30%的违约金，否则甲方有权解除本合同及本补充条款。被告交纳了房屋首付款212869元后，余下140000元房款通过银行按揭的方式支付。2016年9月14日，原告湘誉房产公司（保证人）、被告刘株湘、徐梦奇（借款人）及中国光大银行株洲分行（贷款人）签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，主要内容为：贷款人向借款人发放贷款140000元用于购买坐落于天元区××路××号××栋××室房屋；贷款期限为120月，自2016年9月14日至2026年9月14日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率4.9%执行；借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；本合同项下的全部贷款采用抵押担保及连带责任保证担保，保证人自愿为借款因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；借款人按月等额本息的方式偿还贷款本息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本金、利息、罚息和其他应付费用等等；保证担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任等等。上述合同签订后，中国光大银行株洲分行向被告刘株湘、徐梦奇发放贷款140000元用于交纳购房款。截止至2019年4月22日，两被告逾期还款5期。2019年5月8日开始，中国光大银行株洲分行陆续向原告湘誉房产公司发出《保证金账户划款（销户）通知书》，并分别于2019年5月8日从原告账户上扣划了保证金5984.42元，于2019年6月28日从原告账户上扣划了保证金2970.31元，于2019年9月26日从原告账户上扣划了保证金4467.83元，于2020年3月26日从原告账户上扣划了保证金9017.35元，于2020年6月29日从原告账户上扣划了保证金4470.26元，于2020年8月27日从原告账户上扣划了保证金96186.34元。为此，原告替被告代为偿还贷款本息共计123096.51元。之后，原告向被告催讨追偿款未果，原告便诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告公司营业执照、两被告身份信息、《株洲市商品房（预）销售合同》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、保证责任履行通知书、保证金账户划款（销户）通知书、中国光大银行个人贷款合同信息变更通知单、中国光大银行贷款还款凭证等证据以及原告的当庭陈述予以证实，足以认定。本院认为，本案案由系追偿权纠纷，本案的审查重点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下：原、被告双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》以及原、被告与中国光大银行株洲分行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按约履行合同。合同签订后，中国光大银行株洲分行按约向被告刘株湘、徐梦奇发放了个人住房贷款140000元，被告刘株湘、徐梦奇未按约偿还贷款，原告按照合同约定承担了相应的保证责任，为被告代为偿还了中国光大银行株洲分行的个人住房贷款本息共计123096.51元，事实清楚，证据充分，被告刘株湘、徐梦奇理应偿还，故对于原告要求被告刘株湘、徐梦奇偿还保证金123096.51元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金18464元的诉讼请求。本院认为，当事人可以在合同中约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，但这些给付的金额必须是真正用于赔偿守约当事人所实际遭受的损失，一旦超出守约当事人的损失，就属于惩罚性违约金。本案被告在签订合同后，按照合同约定支付了购房首付款，银行按揭贷款也如期付至原告账户，已履行了合同的部分给付义务，现被告未能按约偿还银行贷款的行为非根本性违约，该违约金约定的数额明显高于原告的损失，应予以核减，综合本案被告逾期还贷而导致原告代偿的违约事实，结合合同约定以及原告的实际损失情况等因素，本院酌情认定被告应向原告支付违约金7386元，对原告主张过高的部分，本院不予支持。另，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”的规定。本案原告主张扣划的保证金及违约金均发生在民法典实施以前，故应适用当时的合同法的相关规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘株湘、徐梦奇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告株洲湘誉房地产开发有限公司保证金123096.51元并支付违约金7386元；二、驳回原告株洲湘誉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费3132元，减半收取1566元，财产保全费1250元，共计2816元，由原告株洲湘誉房地产开发有限公司负担220元，被告刘株湘、徐梦奇共同负担2596元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  吴辉二〇二一年三月九日实习法官助理郭娟书记员  刘洁附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。