长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0191民初613号 原告：中国银行股份有限公司长春开发区支行，住所地：吉林省长春市深圳街200号。 负责人：杨晟，该银行行长。 委托代理人：刘扬，该单位员工。 被告：于杨，女，1981年7月10日出生，汉族，住长春市朝阳区。 被告：田野，男，1984年7月1日出生，汉族，住长春市二道区。 被告：吉林省吉电房地产开发有限责任公司，住所地长春市朝阳区辽宁路2399号。 法定代表人：荆春江，该公司总经理。 委托代理人：李笑迟，吉林昊桓律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司长春开发区支行（以下简称中国银行长春开发区支行）与被告于杨、田野、吉林省吉电房地产开发有限公司（以下简称吉电公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行长春开发区支行的委托代理人刘扬、被告吉电公司的委托代理人李笑迟到庭参加诉讼，被告于杨、田野经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 中国银行长春开发区支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令于杨、田野偿还中国银行长春开发区支行贷款本金553,453.71元、利息及逾期利息（利息、逾期利息按合同约定利率计算至贷款全部结清之日止）；二、请求判令于杨、田野以其名下所有的位于高新区超越大街与宜居路交汇南郡水云天三号XXX号的房屋对上述贷款承担抵押担保责任，原告对上述抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、请求判令被告吉林省吉电房地产开发有限责任公司对债务承担连带偿还责任；四、本案诉讼费等涉案相关费用由被告承担。事实和理由：2017年6月7日，原告（管辖的下属中国银行股份有限公司长春大华支行）与被告于杨、田野、吉电房地产签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。贷款合同约定：被告于杨向原告贷款金额人民币61万元，贷款期限为348个月。被告于杨、田野以其名下所有的位于高新区超越大街与宜居路交汇南郡水云天三号XXX号的房屋为上述贷款提供抵押担保。（贷款合同约定：如借款人不按期还款，贷款人有权宣布贷款提前到期，被告立即偿还借款本息及相关费用）。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。而被告并没按照合同约定履行还款义务。至今，欠原告贷款本息，已构成违约。因此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院。请求法院支持中国银行长春开发区支行的诉讼请求。 吉电公司辩称：于杨、田野所欠款项应当由其作为担保的房屋履行偿还义务，吉电公司在约定的担保范围内承担相应责任。 于杨、田野未到庭、未举证亦未提交书面答辩状。 本院认定事实如下：2017年6月7日，中国银行长春大华支行与于杨、田野、吉电公司签订了《个人一手住房贷款合同》,该合同约定：于杨因购买房产资金不足，向中国银行长春大华支行申请个人购房借款人民币610,000元用于购买长春市高新区超越大街与宜居路交汇南郡水云天3号XXX房屋。借款期限为348个月，自2017年6月7日至2046年6月7日止。还款方式为等额本息还款法。借款期间利息为浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每年1月1日重新定价一次。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告于杨、田野以其名下所有的位于高新区超越大街与宜居路交汇南郡水云天三号XXX号的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记。同时，被告田野作为保证人自愿为该笔贷款承担保证担保。吉电公司为于杨、田野的贷款提供全程连带责任保证，即主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人对之承担担保责任。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同约定，借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包含因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并有权要求保证人承担保证责任。 根据《贷款已还款明细清单》显示，于杨、田野从2020年4月份开始停止偿还贷款本金及利息，截止至2021年3月12日被告逾期偿还贷款11期，本金余额550,142.66元，拖欠利息及罚息26,052.15元。 另查明，中国银行长春大华支行是中国银行长春开发区支行的下属行，由中国银行长春开发区支行享有权利、承担义务。 本院认为，中国银行长春大华支行与于杨、电野吉电公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定，合法有效。中国银行长春大华支行已依约实际发放借款完毕，但于杨、田野未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。中国银行长春开发区支行依合同要求于杨、田野偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求应予支持。关于中国银行长春开发区支行在本案中是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，预购商品房抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来设立抵押权的请求权，该请求权虽具有排他效力，但预告登记本身并未使预告登记权利人获得现实的抵押权。本案中中国银行大华支行办理了预告登记，其享有的仅是当抵押登记条件成就时，对涉案房屋有办理抵押权登记的请求权，但并非现实地对涉案房屋享有抵押权。并且原告中国银行开发区支行不能举证证明其在诉讼时涉案房屋无法进行正式的抵押登记，亦无法证明自能够进行不动产登记之日起三个月内，抵押权人已经向抵押人催告正式的抵押登记。故中国银行长春开发区支行在现有条件下不享有优先受偿权。被告吉电公司作为案涉贷款的全程连带责任保证人，在中国银行长春开发区支行未取得他项权证时，为本案借款提供连带责任保证，故被告吉电公司对被告于杨的上述债务承担连带清偿责任。其代偿后，有权向被告于杨追偿。原告主张被告吉电房产承担连带保证责任本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告于杨、田野于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司长春开发区支行借款本金550,142.66元及利息、逾期利息（利息、逾期利息按合同约定利率计算至贷款全部结清之日）； 二、被告吉林省吉电房地产开发有限公司对上述被告于杨、田野应付款项承担连带保证责任,在承担保证责任后，有权向被告于杨、田野追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司长春开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,667.27元，由被告于杨、田野、吉林省吉电房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张鹏佼 二〇二一年三月二十二日 书记员  王 迪