江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0321民初5064号原告：中国工商银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳路**。负责人：袁海涛，该支行行长。委托诉讼代理人：孟滨，江苏忠清律师事务所律师。委托诉讼代理人：束忠清，江苏忠清律师事务所律师。被告：赵红，女，1971年10月28日生，汉族，住丰县。被告：唐成标，男，1968年7月1日生，汉族，住丰县。被告：江苏金都置业有限公司，住所地丰县金都国际装饰城。法定代表人：丁远清。原告中国工商银行股份有限公司丰县支行（以下简称丰县工商行）与赵红、唐成标、江苏金都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后,依法组成合议庭于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告丰县工商行的委托诉讼代理人孟滨到庭参加诉讼。被告赵红、唐成标、江苏金都置业有限公司经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰县工商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵红、唐成标归还借款本金96594.23元及利息、罚息、复息（以96594.23元为基数，从2011年11月15日起按合同约定计算至实际给付之日，扣除已归还利息79001.7元）；2、被告江苏金都置业有限公司对上述债务承担连带责任保证；3、原告对丰县金都国际装饰城5-3#幢1单元507-607号房产享有优先受偿权；4.诉讼费用及律师费被告承担。事实和理由：2011年9月23日，被告赵红作为借款人、被告唐成标作为共同借款人、被告江苏金都置业有限公司作为保证人与原告签订《个人购房借款/担保合同》、合同约定：二被告向原告借款23万元用于购买商用房。约定借款期限为2011年9月23日起至2021年9月23日止，采用按月等额本息还款法，每月的20日为还款日。2011年9月23日，原告与被告赵红、唐成标签订《丰县房地产抵押合同》一份，被告赵红用其名下位于丰县中阳大道北侧、东外环西侧丰县金都国际装饰城5-3#幢1单元507-607号房产抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物。基于上述合同，原告于2011年11月15日向被告赵红账户打款230000元，借款到期日为2021年11月15日，借款年利率为5.635%，还款方式为按月等额本息。借款到期后，被告仅归还借款本金133405.77元及利息79001.7元，尚欠借款本金96594.23元及相应利息没有归还。经原告多次催要未果。被告赵红、唐成标、江苏金都置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年9月23日，被告赵红作为借款人、被告唐成标作为共同借款人、被告江苏金都置业有限公司作为保证人与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：二被告向原告借款23万元用于购买商用房。约定借款期限为2011年9月23日起至2021年9月23日止，采用按月等额本息还款法，每月的20日为还款日。被告唐成标用其名下位于丰县中阳大道北侧、东外环西侧丰县金都国际装饰城5-3#幢1单元507-607号房产抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物。保证人全程连带责任保证：保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；关于违约及违约责任，该合同约定：“借款人出现违约情形，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合体项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。关于抵押物的处分：主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以依法实现抵押权，贷款人实现抵押权时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……”。2011年9月23日，原告与被告赵红、唐成标签订了《丰县房地产抵押合同》一份，该合同约定：“被担保债权为23万元，期限自2011年9月23日至2021年9月23日。抵押担保的范围包括：债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为被告唐成标名下位于丰县中阳大道北侧、东外环西侧丰县金都国际装饰城5-3#幢1单元507-607号房产一套；原、被告双方未办理抵押登记手续。基于上述合同，原告于2011年11月15日向被告赵红打款230000元，借款到期日为2021年11月15日，借款年利率为5.635%，还款方式为按月等额本息。借款到期后，被告仅归还借款本金133405.77元及利息79001.7元，尚欠借款本金96594.23元及相应利息没有归还。原告丰县工商行为本案诉讼支付律师费15270元。另查明，涉案房产仅办理了预告登记，并未办理产权证。涉案房产也没有办理他项权证。被告对涉案借款已经连续逾期35期，累计逾期41期。上述事实，有原告庭审陈述及提供的《个人购房借款/担保合同》、《丰县房地产抵押合同》、借款凭证、还款记录等证据证实。本案争议焦点为：1.被告赵红、唐成标是否应当偿还原告借款本金96594.23元及利息（利息包括罚息）、律师费15270元；2.原告对抵押物丰县金都国际装饰城5-3#幢1单元507-607号房产是否享有优先受偿权；3.被告江苏金都置业有限公司是否应当承担连带保证责任。本院认为：原被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《丰县房地产抵押合同》均合法有效，当事人应当按照合同的约定，全面履行各自的义务。原告丰县工商行按照合同约定向被告唐成标、赵红交付了贷款230000元，已全面履行了自己的义务，而被告赵红、唐成标未按照合同的约定履行足额还本付息义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据借款合同约定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告江苏金都置业有限公司自愿为被告赵红、唐成标的借款提供连带责任保证，其应在保证范围内对被告赵红、唐成标的借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告江苏金都置业有限公司承担保证责任后，有权向被告赵红、唐成标追偿。因此，原告丰县工商行要求被告赵红、唐成标偿还所欠的借款本金96594.23元及利息、罚息、复利并要求被告江苏金都置业有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求对被告赵红、唐成标抵押的丰县金都国际装饰城5-3#幢1单元507-607号房产行使优先受偿权，因该房产没有取得产权证书，也并未办理他项权证书，故原告对涉案房屋不能享有优先受偿权。关于律师费用，《个人购房借款/担保合同》通用条款第十七条约定：由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。故，原告要求三被告承担律师费15270元的诉讼请求，本院予以支持。被告赵红、唐成标、江苏金都置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵红、唐成标于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司丰县支行借款本金96594.23元及利息、罚息、复息（以96594.23元为基数，从2011年11月15日起按合同约定计算至实际给付之日，扣除已归还利息79001.7元）。二、被告赵红、唐成标、江苏金都置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司丰县支行律师费15270元。三、被告江苏金都置业有限公司对上述债务的清偿承担连带责任，在其承担保证责任后，有权向被告赵红、唐成标追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司丰县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2522元、公告费520元，合计3042元（原告已预交），由被告赵红、唐成标、江苏金都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定。向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  赵志勇人民陪审员  姜丁荧人民陪审员  王 伟二〇二一年三月三十日法官 助理  张 玲书 记 员  丁 娜