安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1203民初35号 原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**河东办向阳路西侧信用联社家属院**，统一社会信用代码91341200733026064L。 法定代表人：代伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨超，男，该公司合规与风险管理部副总经理。 委托诉讼代理人：刘保喜，男，该公司资产管理部副总经理。 被告:李健勇,男,1996年9月30日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。 原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）与被告李健勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颍东农商行的委托诉讼代理人刘保喜，被告李健勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告颍东农商行向本院提出诉讼请求：1、被告李健勇立即偿还借款本金300000元,利息5290.25元（利息计算至2021年1月1日）,本息合计305290.25元,以后借款利息按借款合同约定的罚息年利率12.208275%计算至债款还清之日止;2、原告对被告李健勇担保债权的抵押财产（位于阜阳市颍州区,房地权阜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、本案为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。 事实和理由:2017年12月4日,李健勇因消费需要与原告签订《“金农易贷福农卡”个人额度借款（担保）合同》,合同约定原告向被告李建勇提供的借款额度为300000元,借款额度有效期自2017年12月4日至2020年12月4日,单笔借款期限小于等于12个月，一次性还本付息，贷款利率为起息日同档次基准利率上浮87.1%,贷款逾期罚息为贷款利率加收50%，被告李健勇以其阜阳市颍州区不动产为上述借款办理最高额抵押担保并办理抵押登记。合同签订后,原告于2020年10月31日向李健勇发放贷款300000元，年利率8.13885%,2020年11月30日到期。借款到期后，经原告多次催收,被告李健勇仍未按合同约定归还贷款本息，已构成违约。截至2021年1月1日,被告尚拖欠贷款本金300000元，利息5290.25元,本息合计305280.25元。为维护自身合法权益,特提起诉讼,请求依法支持诉讼请求。 被告李健勇辩称对原告的起诉没有异议，贷款及逾期是事实。 颍东农商行向本院提交的证据有：证据一、原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格；证据二、借款申请书、面谈记录、抵押承诺书、金农易贷福农卡个人额度借款（担保）合同、产权证明、最高额抵押登记权证、交易明细。2017年12月4日，李建勇因消费需要与原告签订金农易贷福农卡个人额度借款（担保）合同。对借款期限数额等进行了约定。借款到期后，经原告多次催收，被告未能归还贷款，已构成违约；证据三、利息试算单。证明截止至2021年1月1日，被告欠借款本金300000元,利息5290.25元,本息合计305290.25元。 被告李健勇对原告颍东农商行提供的证据无异议。 原告颍东农商行向本院提交的证据，客观真实，符合法律规定，本院予以认定。 经审理查明：李健勇于2017年12月1日向原告颍东农商行提交《“金农易贷·福农卡”借款申请书》，申请贷款300000元，期限3年，用于消费。2012年12月4日，借款人（甲方）李健勇与贷款人（乙方）颍东农商行与签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定“乙方向甲方提供的的借款额度为300000元，用途为个人消费，期限自2017年12月4日至2020年12月4日；本合同项下借款额度的使用采取循环方式，每次借款期限最长为12个月；贷款利率为起息日同档次基准利率上浮87.1%即年利率为8.13885%，逾期罚息利率为贷款利率加收50%；还款方式为按月结息，一次性还本”。被告李健勇以其位于阜阳市颍州区不动产为上述借款办理最高额抵押担保并办理抵押登记。上述合同签订后，原告颍东农商行于2020年10月31日向李健勇放款共计300000元，到期日为2020年11月30日。借款到期后,被告李健勇没有按约定偿还借款，截至2021年1月1日,被告尚拖欠贷款本金300000元，利息5290.25元,本息合计305280.25元。 上述事实，有当事人陈述，原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、借款申请书、面谈记录、抵押承诺书、金农易贷福农卡个人额度借款（担保）合同、产权证明、最高额抵押登记权证、交易明细、利息试算单等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款人李健勇与贷款人颍东农商行签订的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，对当事人具有法律约束力。原告颍东农商行按照约定向被告李健勇发放了贷款300000元，被告李健勇未能按约定偿还借款本息，已构成违约。按照合同的约定，除应归还借款本金及利息外，超过合同约定借款期限还款的，还应按照合同约定的罚息利率支付逾期的利息至实际清偿之日止。被告李健勇以其名下位于阜阳市颍州区不动产为上述借款办理最高额抵押担保并办理抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债权人对依法设立的抵押物享有优先受偿权，是实现债权而设定的担保权利。在李健勇在债务到期后没有履行还款义务的情况下，原告要求以抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告李健勇于本判决生效之日起十日内偿还阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，利息5290.25元,本息合计305280.25元（暂计算至2021年1月1日），并偿付自2021年1月2日起以借款本金300000元为基数按年利率12.208275%计算至付清借款之日止的利息； 二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司有权对被告李健勇名下位于阜阳市颍州区不动产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5880元，减半收取2940元，由被告李健勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张满军 二〇二一年三月八日 书记员  李泓霄 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。