河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终565号 上诉人（原审被告）：河北天石企业管理服务有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路567号嘉和广场2号楼6层。统一社会信用代码：91130100320108133G。 法定代表人：张益平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘媛，河北照海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：程秋霞，女，1963年6月1日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 被上诉人（原审原告）：耿利平，男，1963年11月19日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 上诉人河北天石企业管理服务有限公司（以下简称天石公司）因与被上诉人程秋霞、耿利平委托合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 天石公司上诉请求：一、一审法院认定事实不清。自2020年2月份以来，由于新冠病毒肺炎疫情防控工作的展开，上诉人也遭受了巨大的打击，且疫情期间部分出租商户由于经营困难，无力支付租金而撤租、跑路、拖欠租金情况屡屡出现，导致上诉人承担着巨大的风险。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》指出，受疫情或者疫情防控措施影响而产生的合同纠纷案件，可以使用不可抗力的规定，应当综合考量疫情影响，准确把握疫情与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，依法部分或者全部免除责任。且根据上诉人与被上诉人签订的《商铺委托管理合同》第四条第5款约定，如遇不可抗力，致使无法履行本协议，双方互不承担任何责任。自2020年2月份至2020年7月31日属于不可抗力影响，应依法免除上诉人该时间段支付租金的责任。二、一审法院判定支付利息证据不足，适用法律错误。1．根据上诉人与被上诉人签订的《商铺委托管理合同》，合同中并未约定延迟支付租金的情形并未约定利息，根据合同意思自治原则，双方自愿签订合同，合同内容即为双方合意，应受约束，是否适用违约责任，完全取决于当事人的约定，如果当事人并未就违约情形及违约金进行约定，就不能向对方主张违约金。一审法院认定上诉人迟延支付租金行为构成违约的，以利息形式支付无事实和法律上的依据，也无证据能够证明上诉人应支付利息。2．一审认定上诉人违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，依法应承担违约责任。依照该规定，承担损害赔偿责任须有损失后果，给被上诉人造成了财产损失，但是利息并不是使被上诉人获取合同如约履行所能获得的利益，依法不应予以支持。 程秋霞、耿利平答辩称，一、关于上诉人请求免除租金的问题。1、我们的商铺位于石家庄市长安区，自2016年10月23日一直由安利直销店租用，且一直正常营业至今。上诉人应当在2020年1月1日前支付二被上诉人2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金，但至今未支付。上诉人的经营困难与被上诉人无关，疫情期间并未影响承租人（安利直销店）的实际占有使用房屋，且属于市场行为存在即经营风险，其要求免除租金没有事实和法律依据。2、本次疫情也没有对被上诉人委托上诉人经营、管理的商铺造成影响或致使合同无法履行，且经被上诉人了解委托上诉人经营、管理的商铺主要是进行网上销售，其商铺不存在受疫情影响的实体经营，疫情期间对商铺使用未造成影响，上诉人主张免除租金违反公平原则，不应支持。3、我国并没有法律规定疫情期间必须免除租金，上诉人主张免除租金没有法律依据，应予驳回。二、关于利息问题。1、根据《商铺委托管理合同》第四条（2），上诉人应在每年1月1日前将租金付给甲方，上诉人至今未支付租金已构成违约。同时，上诉人未按照约定支付租金，必然会导致被上诉人的利息的损失，一审法院根据《合同法》第六十条、第一百一十三条判决上诉人向被上诉人支付利息合理合法，应予维持。三、关于诉讼费问题。由于上诉人不履行合同才形成现在的诉讼，如果上诉人履行合同，就不会有诉讼费的发生。所以，一、二审的诉讼费应由上诉人负担。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 程秋霞、耿利平向一审法院起诉请求：1、依法让被告履行合同规定的条款给付原告2020年全年的商铺租金45628元；2、支付迟延履行期间的债务利息；3、本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：原告程秋霞、耿利平于2016年10月23日与被告天石公司签订《商铺委托管理合同》，原告将自己合法拥有的嘉和广场裙房商业2层2138号商铺委托给天石公司统一经营、统一管理。该商铺优惠政策折后总房款为570351元，卖方把该商铺优惠政策折后总房款的15%，共计2年的委托经营收益作为市场培育金一次性返还给原告，即85553元，返租后的房屋成交总房款为484798元。合同期限12年，自2017年1月1日至2028年12月31日止。前2年总租金已在房价内直接扣除，第3年、第4年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%，第5年租金为该商铺优惠政策折后总房款的9%，第6年租金为该商铺优惠政策折后总房款的10%，第7年至第12年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%＋根据该商铺的实际租金超出8%的部分，按照原告占90%，天石公司占10%的比例，进行实际收益的分配。天石公司向原告支付租金，前两年按照15%一次性返还，已在房价内扣除，从第3年开始每年的1月1日前将租金付给原告。另查，被告天石公司未支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金45628元。 一审法院认为，原告程秋霞、耿利平与被告天石公司签订的《商铺委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告要求被告支付已发生的租金，符合合同约定，本院予以支持。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。被告天石公司至今未向原告支付租金，违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，依法应承担违约责任。考虑到本案实际情况，被告天石公司应以未支付租金数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条之规定，判决：被告河北天石企业管理服务有限公司于判决生效后十日内给付原告程秋霞、耿利平2020年1月1日至2020年12月31日剩余租金45628元及利息（以45628元为基数，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿之日）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费941元，由被告河北天石企业管理服务有限公司负担。 本院二审期间，被上诉人程秋霞提交了2020年10月案涉店铺的5张照片复印件，拟证明疫情期间该店铺一直在经营，疫情对经营影响不大。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人对5张照片的真实性予以认可，被上诉人提供的照片系2020年10月份以后拍摄，无法证明案例点在疫情期间的经营情况，对证据的关联性不予认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：从照片上的内容来看，2020年10月份案涉店铺在经营中。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，关于是否应当减免2020年2月至2020年7月31日案涉商铺租金的问题。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条规定，依法妥善审理合同纠纷案件。受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，除当事人另有约定外，在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，按照以下规则处理：（一）疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。本案中，被上诉人未提交疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的相关证据，亦未提交免收或者减收承租商户租金的相关证据，本案不能认定为疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行。故上诉人关于减免2020年2月至2020年7月31日案涉商铺租金的主张不能成立，本院不予支持。 关于上诉人是否应当支付迟延支付租金的利息的问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。本案中，《商铺委托管理合同》第四条（2）约定，上诉人应在每年1月1日前将租金付给甲方，上诉人至今未支付案涉商铺2020年的租金，上诉人至今未向被上诉人支付租金已构成违约，应当依法承担违约责任。双方对迟延支付租金违约责任的计算方法没有约定，亦未达成补充协议，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果上诉人按期支付租金，被上诉人可以获得该租金的利息收益。故，一审判令上诉人以未支付租金数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向被上诉人支付利息，并无不当。 综上所述，河北天石企业管理服务有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费941元，由上诉人河北天石企业管理服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘俊平 审判员  姜瑞祥 审判员  李 曼 二〇二一年三月五日 书记员  安 泰