辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异108号案外人：周泓宇，男，1983年3月17日出生，汉族，住址：沈阳市铁**。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地：沈阳市和平区南三好街**。负责人：阚惠民，该分公司总经理。被执行人：沈阳天益同禄房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市于洪区北陵乡八家子村法定代表人：马英杰，该公司董事长。委托代理人：牟作涛，辽宁安行律师事务所律师。被执行人：辽宁伊莱诚房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市沈河区团结路**法定代表人：于礼志，该公司董事长。被执行人：沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司，住，住所地：沈阳市沈河区团结路**（**）/div>法定代表人：张乐，该公司董事长。被执行人：沈阳乐安投资咨询有限公司，住所地：，住所地：沈阳市于洪区陵西街**v>法定代表人：于乐平。被执行人：于乐平，女，1969年4月4日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。被执行人：张乐，女，1943年10月13日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与沈阳天益同禄房地产开发有限公司、辽宁伊莱诚房地产开发有限公司、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司、沈阳乐安投资咨询有限公司、于乐平、张乐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日作出（2015）沈中民四初字第300号民事判决书，判令沈阳天益同禄房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币9220万元及相应本金的相应利息，并对沈阳天益同禄房地产开发有限公司名下位于沈阳市于洪区黄河北大街西-2地块的476套在建房产及分摊土地使用权享有优先受偿权，还判令辽宁伊莱诚房地产开发有限公司、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司、沈阳乐安投资咨询有限公司、于乐平、张乐承担连带保证责任并在承担保证责任后享有追偿权。本院依据上述判决书于2016年6月15日立案执行，执行案号为（2016）辽01执319号。在执行中，本院于2018年11月13日作出（2018）辽01执异1783号执行裁定书，变更申请人中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司为本案申请执行人。案外人对执行标的提出书面异议，本院于2020年8月31日作出（2020）辽01执异616号执行裁定书，驳回案外人周泓宇的异议申请。周泓宇不服，向辽宁省高级人民法院提出复议。该院于2020年11月5日作出（2020）辽执复444号执行裁定书，撤销本院（2020）辽01执异616号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人请求解除对沈阳天益同禄房地产开发有限公司坐落于沈阳市于洪区黄河北大街118甲号第3层303房屋的查封。理由为：案外人于2012年2月与沈阳天益同禄房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，通过银行转账，向该公司交纳购房款312379元，后由于开发商建造房屋时，实际建造的房屋面积大于案外人购买的房屋面积很多，因当时案外人因资金紧张不能按照开发商要求增加购房款，故于2013年重新补签了《房屋买卖合同》，并退还案外人多余差价54128元，案外人于2016年3月21日缴纳了入住费用3691元并于同日缴纳补充一平米差价款5860元。经审查查明，本院在执行（2014）沈中执字第444号案件中，于2015年4月23日查封被执行人沈阳天益同禄房地产开发有限公司位于沈阳市于洪区××北大街××甲××房屋，其中包含案涉房产。本案执行依据生效后，本院于2016年11月28日轮候查封被执行人沈阳天益同禄房地产开发有限公司位于沈阳市于洪区××北大街××甲××房屋，其中包含案涉房产。本院于2019年3月1日作出（2016）辽01执319号商请移送函，将（2014）沈中执字第444号案件所查封的被执行人沈阳天益同禄房地产开发有限公司位于沈阳市于洪区××北大街××甲××房产（含分摊土地使用权）移送（2016）辽01执319号案件中予以执行。上述财产移送执行后，本院于2019年3月7日做出（2014）沈中执字第444号及（2016）辽01执319号公告，主要内容为：“本院受理的申请执行人胡旻华与被执行人于乐平、沈阳天益同禄房地产开发有限公司、辽宁伊莱诚房地产开发有限公司、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公沈阳商国物资贸易有限公司民间借贷纠纷一案,执行依据为(2014)沈中民一初字第1号民事判决,执行案号为(2014)沈中执字第444号。该案于2015年4月23日预查封(第一顺位)被执行人沈阳天益同禄房地产开发有限公司名下的位于沈阳市于洪区××北大街××房屋共××套,面积合计24358.80平方米。房屋具体地址如下:1-2层1-11门门市;1层101-1042层201-206;3层301-306、308-309、329332；4层401-409、411-413、424-427、429-430;5层501、503-505、507、510、512-513、524-527、532;6层601-605、607、610、612、614-619、621、623、626;7层701-705、711-713、715、718、722-724；8层802-803、805、807、809、811、814、816-820、822-824、826;9层901-905、908、911-912、916-917、919-926；10层1001、1003-1006、1008-1011、1014-1025;11层1103-1104、1107-1122、1124;12层1201-1205、1207-1226；13层1301-1326;14层1401-1426;15层1501-1520;16层1601-1612、1614-1626;17层1701-1726;18层1801-1826；19层1901-1926;2001-2026;21层2101-2126;22层2201-2226；23层2301-2326。本院受理的申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被执行人沈阳天益同禄房地产开发有限公司宁伊莱诚房地产开发有限公司、沈阳顺意福莱荚房地产开发有限公司、沈阳乐安投资咨询有限公司、于乐平、张乐金融借款合同纠纷一案,执行依据为(2015)沈中民四初字第300号民事判决,执行案号为(2016)辽01执319号。该案于2016年11月28日轮候预查封了前述476套房产,但生效判决确认申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对上述在建房屋及分摊土地使用权享有优先受偿权。上述两起案件,本院已依法向被执行人送达执行通知书,至今被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院将于近期依法对上述房产进行处置。上述房产占用人须在十日内自行腾空,逾期本院将强制腾退,相关费用由占用人承担,并将视情节予以罚款、拘留处罚,直至追究刑事责任。如占用人认为其行为有合法依据,须在期限内将相关证据提交本院审查,但任何人不得以任何方式妨碍或变相妨碍执行,否则本院将依法追究其法律责任。”再查明，案外人针对（2014）沈中执字第444号案件的对案涉房产的首轮查封向本院提出异议。本院于2019年11月19日作出（2019）辽01执异820号执行裁定书，裁定：中止对案涉房产的执行。案外人向本院提供了沈阳市不动产登记中心出具的《无查询结果证明》，未查询到案外人的房屋信息记录。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于后续异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，结合（2019）辽01执异820号执行裁定书以及案外人提供的沈阳市不动产登记中心出具的《无查询结果证明》，案外人的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定的法定情形，故本院对案外人的异议请求事项予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于沈阳市于洪区黄河北大街x甲号第x层x房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 钟 洁审判员 郑竹玉审判员 史永成二〇二一年三月十二日书记员 李春蕊