山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1325民初45号 原告：杨峰，男，1991年1月1日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：孟娇，山东华罗律师事务所律师。 被告：潘增厚，男，1966年3月17日出生，汉族，高中文化，农村居民，住费县。 原告杨峰与被告潘增厚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨峰委托诉讼代理人孟娇，被告潘增厚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2019年3月9日签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告为被告支付及垫付的购房款共计175513.12元及利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月原、被告口头达成房屋买卖协议，约定被告将其所有的位于临沂经济开发区××路××号××小区××栋××单元××室房屋（含储藏室）转让给原告。2019年3月9日补签书面买卖协议。原告依照协议已为被告垫付维修基金、滞纳金、支付房贷等共计175513.12元。合同签订后被告拒不办理房屋不动产证、拒不配合将上述房屋过户到原告名下，原告于2020年9月2日向费县法院起诉，费县法院于2020年9月16日作出（2020）鲁1325民初4787号调解书：“潘增厚于一个月内协助杨峰办理涉案房产（临沂经济开发区昆明路58号宏宸欧缘小区28栋楼3单元402室及楼下储藏室）转移登记”。现该调解书确定的被告协助原告办理转移登记的日期已过，被告仍旧拒不办理，被告出尔反尔、不讲信用的行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，望判如所请。 被告潘增厚辩称，答辩人未与杨峰签订合同协议，系杨培举代签。不同意解除合同。原告不缴房贷，导致开发商起诉。我多次催促原告办理手续，原告仅仅去了一次。说明原告不去履行义务，而做了一些不该做的事。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于以上理由，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下。 涉案协议。2019年3月9日，原告的父亲与被告签订《楼房买卖协议书》（以下简称涉案协议或者涉案合同），约定甲方为被告，乙方为“杨培举代杨峰”；主要内容约定：被告将其所有的位于临沂经济开发区××路××号××小区××栋××单元××室××室××方；乙方自愿接受购房预付款，甲方因未交纳的房贷款、罚款、滞纳金、好处费等费用共计款15万元；2018年8月（含）以后的房贷款均由乙方承担，乙方必须遵守甲方的房贷协议；甲方无条件协助乙方办理房屋过户登记等有关手续，过户费用由乙方承担；甲方已交纳的房贷款共计13个月款共计30124.97元，另外其他手续费等，全部53474397元，此款自签订本协议之日起三日内由乙方支付给甲方；合同还约定了其他事项。 收到条。2019年3月9日，被告潘增厚出具收到条一份，主要内容为：“今收到杨峰房款53474.97元，即（2016年12月-2017年8月、2018年10月到2019年2月共计13个月共计30124.97元、好处费2.3万元、保险费公证费350元合计53474.97元）其它款均由杨峰承担到开发商办理拿钥匙、交维修基金等手续费约有5万余元.收款人潘增厚。”在上述收到条的尾部有括号注明内容：“其中有壹万元未收到，因与潘振雷欠壹万现金有纠纷”。审理中，当事人承认实际支付上述收到条载明款的43474.97元，括号中注明的1万元没有支付。 对于原告主张的173198.49元的组成，原告在庭审中陈述为：第一笔为2018年8月17日交给开发商70627.98元，第二笔为2018年9月13日缴纳维修基金7025元（临沂市房产和住房保障局收）以及水电物业费5036元（开发商宏宸欧缘物业处），第三笔为53474.97元即收到条载明的款项（原告自认实际支付43474.97元），第四笔为缴纳的房贷（2018年9月、10月、11月、12月房贷共计9258.26元，2019年1月至2019年12月份房贷共计27776.28元），以上共计是173198.49元。被告在庭审中表示，对于70627.98元，其认可是原告交的钱，但是具体数额需要去查；被告庭后没有回复查询的具体情况。 原告自认涉案房贷已经支付至2019年12月，此后的房贷没有支付。原告已经取得涉案房屋。 涉案判决即本院(2020)鲁1325民初2657号民事判决。由于涉案房贷逾期，开发商另案向本院提起诉讼，原告为开发商即山东宏宸房地产开发有限公司，被告为本案的被告；本院查明涉案房屋为被告与开发商签订商品房买卖合同（预售）取得。该案查明：“2016年10月27日，被告为买受人，原告为出卖人签订了《山东省新建商品房买卖合同》，该商品房单价为每平方米3503.11元，总价款为351712元（大写叁拾伍万壹仟柒佰壹拾贰圆整）。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种）10000元（大写壹万元整），该定金于【交付首付款】时【抵作】商品房价款。（二）买受人采取第3种方式付款。3、贷款方式付款：买受人应当于2016年10月25日前支付首期房价款20%。余款人民币（币种）281000元（大写贰拾捌万壹仟圆整）向银行（贷款机构）申请贷款支付。”本院二○二○年七月二十八日作出(2020)鲁1325民初2657号民事判决，判令被告潘增厚应偿还山东宏宸房地产开发有限公司为其垫付的按揭款11586.35元等。上述判决经临沂市中级人民法院维持原判发生法律效力。 涉案调解书即本院（2020)鲁1325民初4787号民事调解书。原告与被告之间的涉案房屋之间的纠纷，原告起诉被告，要求判令被告按协议约定无条件协助原告办理过户手续或被告返还原告为其支付和垫付的房款175,513.12元及利息。本院于二○二○年九月十六日作出（2020)鲁1325民初4787号民事调解书，确认当事人达成的协议如下：一、被告潘增厚于一个月内协助原告杨峰办理涉案房产（临沂经济开发区昆明路58号宏宸欧缘小区28栋楼3单元402室及楼下储藏室）转移登记，如能按期办理完毕上述转移登记手续，原告杨峰于取得产权证5日内支付被告潘增厚在涉案合同签订前垫付的费用9000元。涉案合同约定的房贷由原告杨峰按涉案合同约定继续履行，如发生违约行为导致的损失，由被告潘增厚依法另行主张权利。二、如被告潘增厚一个月内不能协助原告杨峰办理涉案房产转移登记，原告杨峰可依法另行主张权利。上述调解书已经发生法律效力，当事人没有履行协议。 本院认为，本案系由买卖房屋合同引起的纠纷，案由应为买卖合同纠纷。基于当事人举证与质证情形，本院对于本案争议焦点依法认定如下： 一、涉案合同应当依法予以解除。当事人对于涉案合同的效力并无异议，亦不存在合同无效的情形，应当认定涉案合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条就合同的法定解除规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”上述规定虽然已经废止，但是涉案的法律事实即被告迟延履行债务的行为在上述法律规定有效期间，应当适用本案。根据上述规定“（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，结合原告提交的证据《楼房买卖协议书》约定的“甲方（即本案被告）无条件协助乙方（即本案原告）办理房屋过户登记等有关手续”、基于当事人违约引发的涉案判决、当事人没有履行涉案调解书协议的内容等，应当认定被告迟延履行主要债务导致不能实现涉案合同目的即办理过户登记手续取得物权，构成合同的法定解除情形，原告请求解除涉案合同，应当予以支持。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”依照上述规定，本院确认涉案合同于起诉状副本送达被告时(2021年1月8日)解除。 二、合同解除的效力。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条就合同解除的效力规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”基于本院确认涉案合同于起诉状副本送达被告时解除，该解除的事实发生在《中华人民共和国民法典》实施后，因此上述规定应当适用本案。依照上述规定，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，具体到本案，原告请求的诉讼请求第二项即为恢复原状的具体表现形式。根据原告提交的证据，本院认定原告向被告支付及垫付购房款费用等为：2018年8月17日支付70627.98元、2018年9月13日缴纳维修基金7025元（临沂市房产和住房保障局收）以及水电物业费5036元（开发商宏宸欧缘物业处）、收到条载明的款项43474.97元（原告自认实际支付43474.97元）、被告缴纳的房贷（2018年9月、10月、11月、12月房贷共计9258.26元，2019年1月至2019年12月份房贷共计27776.28元)，以上共计是163198.49元，因合同已经解除故被告应将上述款项予以返还。 利息。原告主张利息按年利率15%计算、自2018年8月17日起计算至实际履行之日止。本院认为，原告主张的利息实际为损失，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，应予以支持；但利息开始计算的时间应为自确认解除合同之日开始计算；同时原告主张的利息标准缺乏依据，本院确定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。 被告主张的原告不具备主体资格的答辩，与被告签订的涉案合同载明的事实以及其收到条载明的收到原告款项的事实不符，本院不予以采纳；被告辩称的是由于原告不配合导致无法过户的意见，缺乏充分证据支持，同时亦与涉案协议约定的“无条件协助乙方（即本案原告）办理房屋过户登记等有关手续”不符，故本院不予以采纳。同时，本院注意到，原告亦存在着没有按照涉案协议约定按时交纳房贷、需要对被告负有返还涉案房屋义务等，对于上述问题，由于被告未依法提起反诉，故被告可以依法另行主张权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条第一款规定，“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。”参照上述规定，本院依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告杨峰与被告潘增厚于2019年3月9日签订的《楼房买卖协议书》于本案的起诉状副本送达被告时(2021年1月8日)解除。 二、被告潘增厚返还原告杨峰支付及垫付的购房款费用共计163198.49元。 三、被告潘增厚支付原告杨峰利息，以163198.49为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，自本案的起诉状副本送达被告之日(2021年1月8日)起计算至履行完毕义务止。 四、驳回原告杨峰的其他诉讼请求。 以上义务项的部分限于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3810元，减半收取1905元，案件申请保全费1420元，由被告潘增厚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王善伟 二〇二一年三月九日 书记员  刘自强