福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0524民初244号 原告：泉州正邦物业管理有限公司，住所地福建省安溪县凤城镇吾都村闽商投资区。统一社会信用代码：913505245875489551。 法定代表人：林向荣，任公司总经理。 委托诉讼代理人：张艺婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：朱恩龙，男，1970年5月10日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告泉州正邦物业管理有限公司与被告朱恩龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州正邦物业管理有限公司的委托诉讼代理人张艺婷到庭参加诉讼，被告朱恩龙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州正邦物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令朱恩龙立即支付给泉州正邦物业管理有限公司截止2020年12月31日的物业服务费3,700元、生活垃圾处理费144元、公摊电费640元，合计为4,484元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年10月16日起按月0.5%计算至实际付清款项之日止）；2.判令朱恩龙支付泉州正邦物业管理有限公司律师代理费1,000元；3、本案的诉讼费、公告费由被告人朱恩龙承担。 事实和理由：安溪兆阳房地产开发有限公司是安溪县世邦•清水湾的开发商。2012年12月7日和2017年11月20日，原告与安溪兆阳房地产开发有限公司签订《世邦•清水湾（一期）前期物业服务合同》，合同约定由原告对世邦•清水湾（一期）房地产项目进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：高层住宅物业费为1.2元/月/㎡；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；生活垃圾处理费6元/月/户。合同约定业主每季度首月15日前向原告缴纳本季度的各项应缴费用，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照逾期金额日千分之三标准向乙方支付违约金。乙方向法院起诉的，因此产生的诉讼费、律师代理费、公告费等费用和损失由甲方或业主承担。《业主临时管理规约》也约定，原告因业主违约提起诉讼的，有权向业主或物业使用人追索因业主或物业使用人违约行为导致的损失及一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。 被告朱恩龙系安溪县世邦•清水湾（一期）12幢2901号房产业主，该房屋建筑面积为128.47㎡.被告于2013年4月14日与安溪兆阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并于2015年6月29日向开发商接受该房屋。依据合同约定，被告应缴交物业费154.16元/月；生活垃圾处理费6元/月/户和公摊水电费。被告入住后，初期尚能按期缴交物业费等各项费用，但后期却违约未能按期缴交，截止2020年12月31日，尚欠物业费3,700元（2019年1月1日至2020年12月31日止，该款应在2020年10月15日前缴交），生活垃圾处理费144元（2019年1月1日至2020年12月31日止）和水电公摊费用640元（截止至10月份），合计被告累计拖欠原告物业费、生活垃圾处理费、公摊水电费为4,484元。 被告作为安溪县世邦•清水湾（一期）12幢2901号房产业主和物业使用人，享受了原告提供的物业管理服务，却没有按时向原告交纳物业服务费等相关费用，没有履行物业使用人应尽的义务，显然已构成违约，依法应当承担违约责任。该欠款经原告多次催讨，被告至今未能支付。原告因本案诉讼支付律师费人民币1,000元。 朱恩龙未作答辩。 泉州正邦物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、朱恩龙身份证复印件、《世邦•清水湾（一期）前期物业服务合同》复印件、《临时管理规约》、《物业备案证明》复印件、《商品房买卖合同》、《房屋交接单》、《业主签收文件目录》复印件、《收费通知单》、《催缴通知单》、快递单回执复印件、公摊水电费明细、垃圾处理费收费标准、清运费发票复印件、欠费明细复印件，委托代理合同、律师代理费发票。朱恩龙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。本院对泉州正邦物业管理有限公司提交的证据审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下： 泉州正邦物业管理有限公司系世邦•清水湾（一期）物业管理企业，朱恩龙系安溪县世邦•清水湾（一期）12幢2901号房产业主。泉州正邦物业管理有限公司自2017年11月20日起至2020年12月31日止依约管理安溪县世邦•清水湾（一期）。朱恩龙每月应缴交物业服务费154.16元、生活垃圾处理费6元和水电公摊费。朱恩龙自2019年1月1日至2020年12月31日止未能缴交物业服务费和生活垃圾处理费，自2016年10月份起未能缴交公摊水电费，现累计拖欠物业服务费等各项费用共计4,484元未能交纳。另查明，（1）泉州正邦物业管理有限公司因本案诉讼支付了律师代理费1,000元；（2）全国银行间同业拆借中心于2020年9月21日发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，泉州物业管理有限公司与世邦•清水湾（一期）安溪兆阳房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》合法有效，具有法律约束力。朱恩龙系安溪县世邦•清水湾（一期）12幢2901号房产业主。应依照合同约定交纳物业管理服务费。朱恩龙未能依约按时支付物业管理服务费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，泉州正邦物业管理有限公司要求朱恩龙支付物业服务费等费用合计4,484元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。同时，因朱恩龙未能依约支付物业服务费，已构成了逾期付款，故泉州正邦物业管理有限公司诉求朱恩龙支付逾期付款违约金，本院依法自其主张权利即起诉之日起按年利率3.85%计算至实际付清款项之日止予以保护。泉州正邦物业管理有限公司诉求朱恩龙支付律师代理费1,000元，予以支持。朱恩龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理及判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第十七条第三款、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、朱恩龙应在本判决生效之日起十日内支付泉州正邦物业管理有限公司物业服务费等各项费用合计4,484元及逾期付款违约金（违约金自2021年1月7日起按年利率3.85%计算至付清款项之日止）。 二、朱恩龙应在本判决生效之日起十日内支付泉州正邦物业管理有限公司本案诉讼支付的律师费1,000元。 三、驳回泉州正邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由朱恩龙负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 周开源 二〇二一年三月十八日 法官助理 王志杰 书 记 员 石景艺 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。