江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0825民初341号 原告：永丰县国玉房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市永丰县迎宾大道鑫鸿苑壹号楼4-8号，统一社会信用代码：91360825553542942E。 法定代表人：吴涌波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈月华，女，该公司工作人员。 被告：艾成，男，1990年6月4日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。 委托诉讼代理人：曾勇，江西阳丰律师事务所律师。 原告永丰县国玉房地产开发有限公司（以下简称国玉公司）与被告艾成租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国玉公司委托诉讼代理人陈月华、被告艾成及其委托诉讼代理人曾勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国玉公司向本院提出诉讼请求：1．要求解除原告国玉公司与被告艾成于2018年4月1日签订的商铺租赁合同（2018年6月1日至2023年5月31日），被告空出商铺给原告；2．要求被告艾成支付租赁我公司自2020年6月1日至被告空出商铺给原告国玉公司为止的租金（暂定100,000元）；3．履约保证金20,000元不予退回；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月1日，被告艾成与原告签订商铺租赁为期5年（2018年6月1日至2023年5月31日）的合同，前2年被告按合同约定交纳了租金200,000元（2018年6月1日至2020年5月31日），第三年的租金按合同应2020年5月31日前交清，被告没有和公司协商的情况下于2020年11月2日关店停业，并将所有的物品卖掉，所欠租金到目前止一直没交。保证金20,000元不予退回，合同约定：收取履约保证金在合同期满后3个月内，合同终止或解除后如乙方未违法本合同的约定，且双方在办理好租赁商铺交接手续后，则履约保证金全额无息退还给乙方。如乙方违法本合同的约定，甲方有权没收保证金。被告违反了合同（六条3款）乙方不得破坏商铺结构，如需对商铺进行改造装修或增扩商铺附属设施时，必须事先向甲方递交书面申请，经甲方书面审批同意并办理相关手续后方可实施。被告没有向公司申请批准。 被告艾成辩称，原告国玉公司在2020年11月10日一直至今对涉案店面采取关店门并上锁的措施，此时合同目的就已经无法实现。答辩人已将店内物品大部分搬离，目前店内仅有两个蒸汽锅炉及厨房内部分物品，因国玉公司上锁无法搬离。经营期间出现全国范围的新冠疫情，导致答辩人经营困难，无法继续经营下去，答辩人早就对疫情期间租金如何处理多次找国玉公司协商，但均协商无果。履约保证金20,000元应当冲抵租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告国玉公司与被告艾成签订了一份《商铺租赁合同》，双方就案涉商铺的租赁期限、租金及租金支付方式、权利与义务、违约责任等均作了书面约定。该合同约定：甲方：国玉公司，乙方：艾成。甲方将位于永丰县商铺（以下简称该商铺）租赁给乙方作商业经营之用，从事餐饮类经营，经营品牌为红满天蒸汽鱼。租赁期自2018年4月1日至2023年6月30日止（第1年前2个月为免租期）。租金按年计算，前3年不变，第4年起在前一年的基础上上浮8%计算。该商铺前三期年租金100000元，分别在合同订立之日交清、2019年5月30日前交清、2020年5月30日前交清。乙方应在本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金20000元，该履约保证金在合同期满后3个月内，合同终止或解除后乙方未违反本合同的约定，且双方在办理好租赁商铺交接手续后，则履约保证金全额无息退还给乙方。如乙方违反本合同的约定，甲方有权没收履约保证金。违约责任：租赁期间，如有下列情况之一的，甲方有权随时单方终止本合同，无条件收回租赁商铺并没收乙方交纳的履约保证金及剩余租金，且乙方应按当期租金总额的30%赔偿甲方损失。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，国玉公司在期限内将店铺交由艾成经营，被告依约向原告支付了履约保证金20,000元并且经营餐饮。被告按合同向原告支付租金至2020年5月31日止，2020年5月31日之后的租金未支付。被告于2020年11月10日将大部分物品搬离该商铺，原告发现被告搬离店内桌椅等物品将商铺另行锁上。因双方就2020年5月31日以后的租金及履约保证金20,000元退还协商未果，原告诉至本院。 另，为做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作，永丰县人民政府于2020年1月26日下午召开新型冠状病毒感染的××疫情防控工作部署紧急会，决定从即日起公共娱乐场所、餐饮业暂停营业。2020年3月18日，吉安市发布通知，通知全市餐饮行业有序恢复正常营业。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，国玉公司与艾成签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。原告在本案诉讼中提出解除合同的请求，而被告在庭审当天答辩过程中也表示同意解除合同，根据《中华人民共和国民法典》的规定“当事人协商一致，可以解除合同”、“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除”。故涉案的《商铺租赁合同》解除，原告在未通知被告解除合同的情况下，直接起诉要求解除其与被告之间的《商铺租赁合同》，被告于2021年1月19日收到起诉状副本，《商铺租赁合同》应于2021年1月19日解除。对于双方争议的问题，本院认定如下：1．被告是否已将讼争店面交还原告。原告认可被告在2020年10月底已停业并将店内大部分物品搬离，11月10日在讼争店面上锁，双方对讼争店面的租金及履约保证金的退还事宜进行了沟通，但协商未果。因此，本院认定被告已于2020年11月10日向原告交付了讼争店面。被告支付拖欠租金应该从2020年6月1日起算至被告交还商铺之日即2020年11月10日止共计163天，艾成应支付国玉公司租金44,657.53元（100,000元/年÷365×163天）；2．关于原告主张没收履约保证金20,000元应否支持。原告以被告违反了《商铺租赁合同》第六条第3款约定“乙方不得破坏商铺结构，如需对商铺进行改造装修或增扩商铺附属设施时，必须事先向甲方递交书面申请，经甲方书面审批同意并办理相关手续后方可实施”，请求没收被告缴纳的履约保证金20,000元。本院认为，原告未提交相关证据证明被告违反了该约定，但案涉合同本应至2022年5月30日到期，艾成非因法定或合同约定事由提前解除合同，其行为违约，对于被告的违约行为，原告选择主张没收履约违约金，本院予以支持。考虑到被告的违约与突发的新冠疫情有一定关联，本院结合被告的主观恶意程度、新冠疫情停业期间租金已全额缴纳等因素，酌情减轻被告的违约责任，酌定原告没收履约保证金10,000元。由于被告实际缴纳履约保证金20,000元，原告返还的10,000元抵扣被告所欠租金，故本案被告实际尚欠原告租金34,657.53元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、第十条之规定，判决如下： 一、原告永丰县国玉房地产开发有限公司与被告艾成签订的《商铺租赁合同》于2021年1月19日解除； 二、被告艾成于判决生效之日起十日内支付原告永丰县国玉房地产开发有限公司尚欠租金34,657.53元； 三、被告艾成缴纳给原告永丰县国玉房地产开发有限公司的履约保证金10,000元不予退还； 四、驳回原告永丰县国玉房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,700元（原告已预交1,350元），减半收取计1,350元，由被告艾成负担700元，原告永丰县国玉房地产开发有限公司负担650元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  聂学文 二〇二一年三月二十四日 法官助理肖春妍 书记员冯云 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。