四川省绵阳市涪城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0703执异63号 异议人（案外人）：赵娟，女，1965年5月28日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，现住绵阳市涪城区。 委托代理人：邓光明，男，1971年9月27日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被执行人：邓承双，男，1968年12月6日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 在本院执行邓承双犯受贿罪、包庇、纵容黑社会性质组织罪财产刑一案中，案外人赵娟向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人赵娟向本院提出如下异议请求：停止（2020）川0703执4176号案件对异议人龙汇花园503号房屋及地下室66号车位的查封执行行为，并解除查封。事实及理由：原判决已认定邓承双于2011年先后借给陈德根现金100万元，双方并约定利息至2016年5月，因陈德根无力归还本息，双方于2016年5月24日在平等自愿的基础上签订门面抵偿合同，至2018年10月邓承双案发时，该门面没有修建完工，没有验收，也没有备案确认，更没有交付门面给邓承双的妻、女，邓承双只有取得两个门面的动意，并没有实际取得门面，门面预售合同并没有实际履行，涪城法院却认定邓承双犯罪既遂，异议人将提出申诉，现对执行异议人的合法住房及车位提出如下异议理由。1.本案在执行中，超出执行金额查封异议人的房屋和车位，该案刑事判决对邓承双判处罚金60万元，违法所得2698943.78元予以继续追缴（评估价4457180元－100万元借款本金及利息），查封在案的位于绵阳市涪城区××街××号××广场××幢××层××号房产作为本判决可供执行财产，若处置时房产高于4457180元应按60%的比例对案涉房产的自然增值部分予以继续追缴，该案刑事判决已认定该两间门面总价为4457180元，而邓承双的违法所得为2698943.78元加上法院判决的罚金60万元，两项共计330万元，贵院查封的房产已属超标的执行，现另行查封异议人以合法财产购买的龙汇花园503号住房，显系超标的执行。2.龙汇花园503号房屋及地下车位，系夫妻共同财产，异议人为该不动产共有权人，异议人的合法权益应当受到保护而不应受到牵连。3.案涉门面实物是具体争议对象，不案涉及现金交易，应该按判决中明确的两间门面为限，并且其中还有一部份已确认为邓承双的合法财产。4、审查中，补充陈述该房屋是赵娟及其女儿、父母四人共同居住，没有其他住房，且不是赃款购买。 本院查明：2020年5月29日本院作出（2019）川0703刑初413号刑事判决书，载明：“一、邓承双犯受贿罪判处有期徒刑九年，并处罚金六十万元；犯包庇、纵容黑社会性质组织罪判处有期徒刑四年六个月，总合刑期十三年六个月，并处罚金六十万元，决定执行有期徒刑十二年，并处罚金六十万元。二、对被告人邓承双退出的违法所得人民币223710元予以追缴。三、对被告人邓承双尚未退出的违法所得人民币2698943.78元予以继续追缴。四、查封在案的位于绵阳市涪城区××街××号××广场××幢××层××号（合同签约备案号16052482）、21号（合同签约备案号16052283）房产作为本判决的可供执行财产；若处置时房产价值高于4457180元，应按60%的比例对案涉房产的自然增值部分予以继续追缴。 该案还查明邓承双收受虞小华现金1万元，接受陈德根铺水5000元，杨顺昌现金9万元，接受杨顺昌为其消费结单78706元，李明现金6万元。另外，邓承双还先后出借给陈德根合计100万元并约定高额利息，介绍龚晓双出借给陈德根20万元。因陈德根无力偿还，双方签订《商品房买卖合同》，2016年5月24日以1258950元将20号门面卖给邓承双之女邓宇萱，以1312500元将21号门面卖与邓承双之妻赵娟。2016年8月9日邓承双代陈德根偿还龚晓双10万元。经评估鉴定，价值时点为2016年5月24日案涉门面单价为26000元每平方米，20号门面评估总价为2182180元，21号门面评估总价为2275000元。价值时点2018年9月26日，御营广场1层20号房产评估单价为2.47万每平方米，总价207.3071万元，21号房产评估单价为2.47万每平方米，总价216.125万元。 因邓承双未按判决限定期限履行财产刑支付义务，本院刑事审判庭将财产刑移送执行，案号（2020）川0703执4176号，2020年11月17日本院查封邓承双名下位于涪城区11号龙汇花园-1楼66号（权证号：监证2××9）；龙汇花园5楼3号（权证号：监证2××0）房屋，赵娟遂向本院提出异议。 另查明：绵阳市涪城区××路××号××花园××幢××楼××号房屋登记所有权人为邓承双，权证号：绵房权证市房监字第2××0。绵阳市涪城区11号龙汇花园-1楼66号车位登记所有权人为邓承双，权证号：绵房权证市房监字第2××9。赵娟与邓承双1988年8月29日登记结婚。 异议人为证明其主张，提供了：1.绵阳市涪城区住建局窗口说明，载明绵阳市御龙实业有限公司与买受人赵娟、邓宇萱2016年5月24日所签的商品房买卖合同已办理网签，因房屋截止2020年7月13日未交纳维修基金且绵阳御龙实业有限公司未按要求提交材料，未备案确认。2.绵阳市建设工程质量监督站证明，载明案涉房屋项目未组织竣工验收，不能交房使用。3.门面照片二张，欲证明（2019）川0703刑初413号刑事判决书所涉二间门面邓承双未实际占有和收益。 本院认为，1、根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”之规定，本院查封的涪城区11号龙汇花园-1楼66号（权证号：监证2××9）；龙汇花园5楼3号（权证号：监证2××0）房屋登记在被执行人邓承双名下，尽管该财产取得物权系赵娟与邓承双的婚姻关系存续期间，但依据前述规定，本院亦可以查封。 2、本案是否超标的查封。本院（2019）川0703刑初413号刑事判决书判决对邓承双退出的违法所得223710元予以追缴，对未退出的违法所得2698943.78元予以追缴，查封在案的位于绵阳市涪城区××街××号××广场××幢××层××号（合同签约备案号16052282）、21号（合同签约备案号16052283）房产作为本判决的可供执行财产；若处置时房产价值高于4457180元，应按60%的比例对案涉房产的自然增值部分予以继续追缴”。该判决明确应继续追缴的违法所得为2698943.78元，并以查封在案的门面作为可供执行财产，但并未判决只能以该房产作为执行财产，同时该案在2016年5月24时点评估价值为445.718万元，2018年9月26日评估时点价值为423.4321万元，由此不难发现案涉门面评估价值处于贬值形势，且异议人并无证据证明该二处门面价值加上本院查封的龙汇花园邓承双名下房产价值之和超过本案应追缴的违法所得和被执行人邓承双还应缴纳罚金60万元，故本院对邓承双名下位于绵阳市涪城区××路××号××花园××幢××楼××号房屋、3幢-1楼66号车位予以查封并无不当。异议人如对本院（2019）川0703刑初413号刑事判决书所判决追缴违法所得269万余元，并以案涉二间门面作为可供执行财产的判决不服，应通过审判监督程序处理而非提出异议。 3、异议人称执行中查封的案涉房屋是异议人及其女儿、父母四人的唯一住房，异议人并未举证证明其名下只有该套住房，其女儿、父母名下没有住房，且被执行人邓承双对异议人赵娟的父母并无法定的赡养义务，异议人的该项理由亦不能排除本案的查封执行。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人赵娟的异议请求。 如果不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向绵阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长 周翠香 人民陪审员 雷丁 人民陪审员黄洪波 二〇二一年三月十五日 书 记 员 赵堃亚