四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异842号 异议人（利害关系人）：成都交通枢纽场站建设管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区洗面桥街**高速大厦。 法定代表人：曾成志，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：蒲晗，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金垿，四川明炬律师事务所律师。 申请执行人：中铁信托有限责任公司，，住所地四川省成都市武侯区航空路**国航世纪中心**** 法定代表人：马永红，董事长。 委托诉讼代理人：李武超，四川恒融律师事务所律师。 被执行人：胡哲伟，男，1973年2月2日出生，汉族，住上海市闵行区。 被执行人：施水平，女，1976年12月6日出生，汉族，住上海市奉贤区。 被执行人：四川骊盟贸易有限公司，住所地四川省成，住所地四川省成都市锦江区琉璃路********** 法定代表人：王涌，执行董事兼总经理。 被执行人：四川以太贸易有限责任公司，住所地四川省成都市锦江区，住所地四川省成都市锦江区均隆街**/******style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：高莉莉，执行董事兼总经理。 被执行人：弘航集团有限公司，住所地四川省成都市锦江区人民南路二段，住所地四川省成都市锦江区人民南路二段**********"line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：胡哲伟，董事长。 在本院执行申请执行人中铁信托有限责任公司（以下简称中铁公司）与被执行人胡哲伟、施水平、四川骊盟贸易有限公司（以下简称骊盟公司）、四川以太贸易有限责任公司（以下简称以太公司）、弘航集团有限公司（以下简称弘航公司）一案中，利害关系人成都交通枢纽场站建设管理有限公司（以下简称场站公司）对（2019）川01执3457号的执行拍卖行为提出书面异议。本院以（2020）川01执异1024号受理后，以其异议属于执行请求而驳回其异议申请。场站公司向四川省高级人民法院申请复议，四川省高级人民法院以（2020）川执复365号执行裁定，撤销本院（2020）川01执异1024号执行裁定，并指令本院重新审查。本院另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人场站公司称，本案拍卖的房屋系场站公司于2011年开发建成，2013年2月6日，场站公司和成都新南时代房地产开发有限公司（以下简称新南公司）签订了《火车南站枢纽城市综合体项目商业裙楼合作协议》。根据该协议，新南公司整体购买新南中心负一层至五层（五层即是本案涉案房屋），并约定新南公司可以场站公司的名义对外宣传和分割销售涉案负一层商铺，并由其统一负责负一层至五层的营销、招商、经营管理。2014年12月，场站公司、新南公司与以太公司签订《权利义务转让协议书》，约定由以太公司承继新南公司应承担的权利义务，即：对新南中心负一层至五层的统一整体打造商业体义务。以太公司取得涉案房屋的一个重要条件、也是涉案房屋购买人的附随义务：对新南中心负一层至五层的统一整体打造商业体义务。但以太公司在取得涉案房屋后，怠于履行对新南中心负一层至五层的统一整体打造商业体义务,导致新南中心负一层至五层目前涉及纠纷500件左右，其中部分涉及负一层租金支付；故为避免日后场站公司与买受人产生纠纷，并为了已产生的纠纷得到妥善解决，恳请本院：ｌ.告知意向买受人：购买被申请人以太公司位于成都高新区××路××号楼××楼××号商业用房需一并承担被申请人对该房屋的附随义务，即：对新南中心负一层至五层的统—整体打造商业体义务；2.告知意向买受人：新南中心负一层至五层目前由于以太公司未履行统一整体打造商业体义务，涉及纠纷500件左右，其中部分涉及负一层的租金支付；3.要求买受人承诺承担对新南中心负一层至五层的统一整体打造商业体义务；4.推迟对成都高新区都会路55号楼5楼ｌ号商业用房的拍卖直至将上述事项在拍卖文件中予以公布。 本院查明，（一）本院依据发生法律效力的四川省成都市蜀都公证处（2019）川成蜀证执字第888号公证债权文书，受理中铁公司申请执行被执行人胡哲伟、施水平、骊盟公司、以太公司、弘航公司借款合同纠纷一案。2020年5月18日，本院就该案作出（2019）川01执3457号之三执行裁定，内容为：一、拍卖以太公司位于成都高新区××路××号××楼××号房屋（权2895814,10528.13平方米）；二、拍卖胡哲伟位于成都市锦江区××庙巷××号××栋××单元××号楼××号房屋（证监3515189）。2020年8月10日，根据中铁公司申请，本院就该案作出（2019）川01执3457号之四号执行裁定，其裁定内容为：变卖以太公司位于成都高新区××路××号××楼××号房屋（权2895814,10528.13平方米），该次拍卖亦因无人竞买而流拍。此后，因申请执行人不接受以物抵债。本院依职权对被执行人财产进行调查，未发现其他可供执行财产，故于2020年11月12日终结本次执行程序。 （二）2013年2月6日，场站公司和新南公司签订了《火车南站枢纽城市综合体项目商业裙楼合作协议》。根据该协议，新南公司整体购买新南中心负一层至五层，并约定新南公司可以场站公司的名义对外宣传和分割销售涉案负一层商铺，并由其统一负责负一层至五层的营销、招商、经营管理。2014年12月，场站公司、新南公司与以太公司签订《权利义务转让协议书》，约定由以太公司承继新南公司应承担的权利义务，即：对新南中心负一层至五层的统一整体打造商业体义务。 以上事实，有执行裁定书、公证债权文书、《火车南站枢纽城市综合体项目商业裙楼合作协议》《权利义务转让协议书》等证据在案为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。”第十四条规定“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还。”根据上述规定，本院在处置涉案房产时采用了网络司法拍卖方式并进行了先期公告，该公告记载了涉案房产权证号、建筑面积、设计用途、土地用途以及占有使用等现状，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条、第十四条之规定，该公告对涉案房产的介绍真实、准确、全面，并不存在刻意隐瞒或严重失实的情形。故场站公司提出要撤销拍卖的请求，不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条撤销拍卖情形之规定。此外，涉案标的物因无人竞拍而流拍，此后申请执行人亦不接受以物抵债，本院已于2020年11月终结本次执行程序。因此场站公司此时要求在2020年8月的公告中增加告知内容，已失去实际作用，场站公司可在再次恢复执行程序后另行提出。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第第二十三条第一款之规定，裁定如下： 驳回成都交通枢纽场站建设管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长 于 洋 审判员 王 军 审判员 杨 桓 二〇二一年三月二十三日 书记员 谢欣欣