江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终254号上诉人(原审原告):周维乐，男，1993年6月26日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：马林，江苏蒋海荣律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：苏仕高，男，1987年10月20日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人周维乐因与被上诉人苏仕高合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2020）苏0706民初2778号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年1月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人周维乐上诉请求：撤销一审判决，依法判令被上诉人退还上诉人交纳的30000元保证金。事实和理由：一审判决认定事实错误，导致判决结果错误。1.一审判决免除上诉人租金到2020年3月底没有事实依据。上诉人经营的是养生会所，根据连云港市人民政府的要求已于2020年1月26日全面关闭，但后来到合同期满时上诉人也没有接到通知开放，一审免除租金到3月底明显过少。另外，在上诉人租赁期间，被上诉人于2020年3月将租赁的房屋钥匙强行更换，该房在被上诉人控制期间租赁的费用也不应当由上诉人来承担。2.上诉人交纳给被上诉人租金共计96498元，而不是82332元，少算了14166元。3.一审判决认定被上诉人交纳的3672元电费全部应当由上诉人承担没有事实依据，该票据交纳人是微客酒店名称，并非养生会所的电费。综上，请求二审法院依法查明事实，改判支持上诉人的上诉请求。被上诉人苏仕高答辩称：当时签过合同，合同里说的很清楚，其中有两条，如果违约的话保证金是不退的。上诉人明显违约了，并且承包金没有交纳，水电费也是拖欠，包括产生的洗涤费都是拒绝交纳的。这一系列情况，不具备我给他退保证金的条件，而且我要追究其赔偿责任。周维乐向一审法院起诉请求：1.判令解除双方于2019年11月29日签订的承包经营合同，并判苏仕高退还给其交纳的合同保证金30000元2.判令苏仕高承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：一、2019年11月29日，周维乐（乙方）与苏仕高（交付）签订承包经营合同。合同约定，甲方将连云港市海州区南极北路女人街X(X养生会所)承包给乙方，承包期限为六个月，自2019年12月1日起至2020年6月1日；承包金为13.3万元人民币，甲方承担房租，网络费用，乙方承担自承包日起除房租和网络以外的所有费用。(备注:甲方需在乙方承包期内消费5000元，如未完成消费，从承包费内扣除）；签订日付款38166元，后续每月15号付款，3月15付款38166元，其余每月15号付款14l66元；自合同签订后，承包期不足六个月，保证金不予退回；乙方向甲方交纳保证金叁万元，如乙方承包期未满而终止合同，保证金不退；乙方在经营期间，不得擅自改变和破坏房屋构造，保其正常使用和安全，场所内设备、设施维护均由乙方负责，所产生的费用由乙方承担；本合同终止时，甲方不承担乙方的所有装修装饰等任何设施的补偿，乙方须完好交接；如承包期间或承包到期，甲方有需要转让本会所的需求，需对乙方赔偿剩余的承包期按每月16000元赔偿，乙方若有高价设施,应造价赔偿损失。因证照问题（消防证、个人证件除外）导致场所无法经营，甲方无条件退还乙方定金以及所剩租金；如因国家政策取缔该行业，甲方无条件退还乙方定金以及所剩租金；2019年11月30日之后，X养生会所使用会员卡金额，由甲方承担（承担方式如下：产生金额可用于乙方次月房租抵扣）；合同到期后，若乙方想继续承包，可优先续承包期，半年起续，以上条款不变等内容。合同签订后，周维乐于签订合同同日支付给苏仕高38166元以及保证金30000元。苏仕高将X养生会所交付给周维乐经营，在经营过程中，周维乐又交纳承包金14166元，后周维乐因春节于2020年1月24日将X养生会所关门息业。苏仕高在周维乐经营期间在X养生会所消费298元。二、2020年1月26日，连云港市人民政府发布关于实施新型冠状病毒感染的××疫情一级响应措施的通告，连云港市人民政府决定自2020年1月26日零时起，就突发公共卫生事件实施一级相应防控措施。一、依法采取强制性措施：1.……；2.影剧院、歌舞娱乐场所、网吧、浴室、体育健身场馆等非市民日常生活必须的场所全面停业；……。2020年2月5日，连云港市人民政府关于实施群防群治、抗击疫情等措施的通告，其通告提出非居民生活必须的公共场所一律关闭。三、2020年5月4日，苏仕高交纳X养生会所电费3672元。四、2020年5月30日，周维乐前往X养生会所欲取回其私人物品，苏仕高提出，小东西可以拿走，但大东西、显示器、监控、床现在不能拿，要求周维乐把账算一算。一审法院认为：周维乐与苏仕高签订的《承包经营合同》内容，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效,双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。周维乐按照合同约定将首期承包金及保证金交付给苏仕高，苏仕高亦按照合同约定将X养生会所交付给周维乐经营，在履行合同过程中，因新型冠状病毒感染的××疫情，连云港市人民政府决定自2020年1月26日零时起影剧院、歌舞娱乐场所、网吧、浴室、体育健身场馆等非市民日常生活必须的场所全面停业，其中涵盖周维乐经营的X养生会所，直至2020年3月底之后才逐步放开经营，但要履行相关手续。周维乐亦未就X养生会所开业经营做准备，直至2020年5月30日到X养生会所找到苏仕高欲取回自己的私人物品，亦未就承包事宜进行协商，由此可以认定周维乐不再继续经营，且涉案的合同期限已于2020年6月1日届满，周维乐主张解除其与苏仕高于2019年11月29日签订的承包经营合同，依法不予支持。在承包期内，因疫情的防控措施，导致周维乐自2020年1月26日至2020年3月底没有营业收入，综合考量本案的实际情况，根据公平原则，本院酌定对原告周维乐在2020年1月26日至2020年3月底承包期内承包金予以免除，但2020年4月、5月的承包金按实交纳。根据合同约定，周维乐在承包期六个月（共计183天）应向苏仕高支付承包金13.3万元，同时又约定苏仕高在原告周维乐承包期内消费5000元，实际上周维乐向苏仕高支付的承包金总额为12.8万元。扣除因疫情防控措施期间66天的承包金46163.93元（12.8万元/183天*66天），周维乐应当支付给苏仕高承包金81836.07元，同时应当支付苏仕高为其代垫电费3672元，并再加上苏仕高的消费298元，合计85806.07元。周维乐已支付给苏仕高承包金52332元及保证金30000元，合计82332元。周维乐还欠苏仕高3474.07元承包金。综上，周维乐向苏仕高主张返还保证金30000元，无事实依据和法律依据，依法不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条款之规定，判决驳回周维乐的全部诉讼请求。案件受理费550元，由周维乐负担。本院二审期间，上诉人向本院提交：1.收条三张，证实一审对其交纳的承包费用少算了14166元。2.2020年3月1日监控视频两份，证实2020年3月1日，被上诉人私自打开养生会所的门，然后自行换锁。被上诉人经质证，对证据1、2均予以认可，但是辩称其撬锁前已经通知被上诉人，撬锁是因为上诉人已经逾期半个月未交承包金，有微信记录证实。同时向本院提交2020年3月2日下午2点19分与上诉人的聊天记录（文字与图片），证实其撬锁前告知了上诉人，撬开并换锁后在涉案房屋的门上贴了通知，拍图告知上诉人。上诉人经质证，对被上诉人提交的微信聊天记录予以认可，但是对于被上诉人撬锁前是否与之联系没有印象。本院经审查认为，因双方当事人对上述证据均没有异议，本院依法予以确认。但是对于被上诉人提供的聊天记录仅能证明被上诉人在撬锁后才告知上诉人，不能证实其在撬锁前与上诉人之间有沟通及告知行为。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，合同签订后，周维乐于签订合同当日支付给苏仕高承包金38166元及保证金30000元。在经营过程中，周维乐于2019年1月16日支付给苏仕高2020年1月房租14166元；2020年1月19日支付给苏仕高2020年2月承包金14166元。2020年3月1日，苏仕高在周维乐不知情情况下，擅自将X养生会所门撬开并换锁，且在养生会门上贴上通知，内容如下：“本店因承包金到期，经多次短信、电话通知承包人一直未付，乙方违反合同条款，现临时收回本店使用权。备注：如有私自进入，后果自负”。2020年3月2日下午，苏仕高发微信以文字及照片形式将上述通知内容告知周维乐。苏仕高自认从2020年3月1日起已将X养生会所的使用权收回，周维乐自此至承包期结束亦未再使用过涉案房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按约履行。本案中，根据双方合同约定，周维乐应该在2020年2月15日支付14166元承包金，但是因为新型冠状病毒感染的××疫情影响，根据省市相关通告规定，此时其承包的X养生会所处于必须关闭阶段。故周维乐虽然怠于按约缴纳2月15日的承包金，但是并不构成根本违约。苏仕高虽辩称其撬锁之前已经向周维乐催收承包金并告知周维乐，但是不能对此提供相应证据证实。故苏仕高于2020年3月1日在周维乐承包经营期间未经周维乐同意擅自到该会所撬门换锁，从该日起收回养生会所使用权，此后上诉人周维乐无需再支付苏仕高承包费用。2020年3月1日之前因疫情的防控措施，导致周维乐自2020年1月26日至2020年2月底没有营业收入，综合本案的实际情况，根据公平原则，本院酌定对周维乐在2020年1月26日至2020年2月底承包期内承包金予以免除。上诉人周维乐虽然上诉称3672元电费不应全部由其承担，但是不能提供相应证据证实。故此上诉理由不能成立，本院依法不予采纳。综上，涉案承包合同合同期限已于2020年6月1日届满，故周维乐与苏仕高于2019年11月29日签订的承包经营合同已经解除，无需法院判决解除。依据合同约定，周维乐应当支付2019年12月1日至2020年1月25日承包金39169.4元，同时应当支付苏仕高为其代垫电费3672元，并再加上苏仕高的消费298元，合计43139.4元，还应支付保证金30000元。现周维乐已经支付承包金66498元及保证金30000元，不欠苏仕高承包金，且承包期因养生会所的使用权被苏仕高提前收回而无法继续。故周维乐向苏仕高主张返还保证金30000元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，上诉人周维乐的上诉理由部分成立，本院依法予以采纳。一审法院认定事实不清，判决错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、撤销连云港市海州区人民法院（2020）苏0706民初2778号民事判决；二、苏仕高于本判决生效之日起十日内返还周维乐合同保证金30000元；三、驳回周维乐的其他诉讼请求。一审案件受理费550元，由苏仕高负担；二审案件受理费550元，由苏仕高负担（上述款项周维乐已预交，由苏仕高在履行判决时一并给付周维乐）。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇二一年三月三十一日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。