宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初4450号原告：张某1，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：张某2，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：刘某1，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。第三人:宁夏中杰农业科技发展有限公司。法定代表人:刘某2。共同委托诉讼代理人：李某、杨某，宁夏朔方律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告张某1与被告刘某1、第三人宁夏中杰农业科技发展有限公司（以下简称中杰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2021年1月22日，本案依法转为普通程序。原告申请追加宁夏中杰农业科技发展有限公司为本案第三人，本院予以准许。2021年3月2日，本案依法组成合议庭重新开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人张某2，被告及第三人中杰公司的共同委托诉讼代理人李某、杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对位于中卫市创业慈善工业园C-17(原规划名称为C6-3)厂房享有所有权，判决被告刘某1在一个月内向原告交付该厂房，并在前述期限内将该厂房的不动产权登记过户在原告名下；2.依法判决如被告不能在前述期限内向原告交付中卫市创业慈善工业园C-17(原规划名称为C6-3)厂房或不能将该厂房的不动产权登记过户在原告名下，双方于2013年8月20日签订的《转让协议》及附随收据予以解除，被告立即向原告退还抵顶厂房的工程款项170万元，赔偿利息损失784089.58元(17006.55％÷12月/年×84.5月，自2013年8月21日至2020年9月5日，共84.5个月，按年利率6.55％计算)，并赔偿原告添附于C-17(C6-3)厂房的建房款损失55929元及电动伸缩门工程款损失12228元，以上共计2552246.58元。2020年9月6日以后的利息损失以170000元为基础按6.55％/年计算至前述款项付清之日;3.本案诉讼费及保全费用由被告负担。事实和理由：中卫市全民创业者协会于2010年4月19日成立，于2018年被注销，被告刘某1原为该协会负责人。2011年5月29日、2012年4月5日原告与被告刘某1担任会长的中卫市创业者协会及被告等会员签订了中卫市慈善工业园区厂房工程《建设工程施工合同》、《施工合同附加条款》，约定原告承包中卫市创业慈善工业园约定范围内的包括被告要建设厂房在内的所有建设工程。原告根据双方签订的合同约定，为被告完成了园区A2-3、B2-3、B2-4、B2-5、C6-3共五个厂房车间的全部施工，该工程于2012年年底交付使用。被告陆续以现金和抵酒的方式支付原告部分工程款。2013年8月20日被告要以170万元的价格将原告建设完成的C-17（C6-3）厂房抵付应付原告的工程款，原告在被告出具的转让协议和收款收条上签名，但被告并未将该厂房车间的房屋手续交付于原告。原告又在该厂房东侧空地建设了库房，并购置安装了电动伸缩门。2017年12月底，被告借故将该C-17（C6-3）厂房收回，且在2018年期间还在以该厂房为被告控制的中杰农业公司办理相关的手续。后，原告向人民法院提起诉讼主张工程款。在该案审理过程中，被告向原告邮寄了书面告知函（落款日期为2020年6月8月），要求原告进行库房的过户登记，原告按时到不动产登记部门询问后得知，该厂房没有房产证书不能过户。2020年6月28日，中卫市沙坡头区人民法院作出（2019）宁0502民初1834号民事判决书，认定被告已于2013年8月20日以该厂房抵顶支付了原告工程款中的170万元，该厂房虽未过户登记在原告名下，但原告可另行主张所有权或在不能实现所有权时另案主张相应的权利。该判决书生效后，原告持上述判决书与被告指派的人员到不动产登记中心办理过户的事宜，被告知按民事判决书认定的事实，因该厂房没有房屋产权证书，中杰公司应先办理房屋产权证书，中杰公司再变更登记在刘某1名下，再由刘某1名下变更登记在原告名下。2020年8月6日，原告向被告公证送达通知，要求限期办理C-17（C6-3）厂房的变更登记手续，并在变更登记后向原告交付厂房，至今未果。另，原告在C-17（C6-3）厂房空地添附的库房和购买安装的电动伸缩门在（2019）宁0502民初1834号案件的审理过程中，经人民法院委托评估机构鉴定，并经人民法院认定库房的建设工程款为55929元，电动伸缩门的工程款为12228元。综上，被告以厂房抵顶应付于原告的建设工程款，但该厂房的产权不能转移变更登记在原告名下，双方签订的厂房转让协议的目的不能实现，被告依法应给付相应的工程款，并承担利息。为维护自己的合法权益，现原告特具状诉至贵院，请依法裁判。被告及第三人辩称，1.被告将C-17（C6-3）厂房实际交付原告，并由原告实际控制。因原告实际占有厂房期间私自违建，导致无法验收，厂房不能过户的责任在原告，应当由原告承担不利后果。因厂房存在违建情况，需要原告拆除违建建筑后，经规划竣工验收、质监站竣工验收合格后才可办理房证并过户，原告要求一个月内办理房证过户明显不合理，应当驳回。2.原告和被告之间签订的《建设工程施工合同》及工程款的履行问题、支付方式已经由中卫沙坡头区人民法院在（2019）宁0502民初1834号案件中审理并作出明确判决，被告刘某1已向原告张某1付清了全部工程款，并且向原告张某1超付工程款110804元，原告的第二项诉讼请求违反了一事不再理的原则，要求被告再支付170万元工程款的诉请不能成立。且被告已将C-17（C6-3）厂房交付原告实际占有、使用，原告自行建设的库房费用应自行承担，与被告无关。3.因原告不配合拆除在顶账厂房周边的违规建筑，被告已经于2021年2月26日诉至沙坡头区法院，请求法院判决原告拆除违建后配合被告做竣工验收，经竣工验收合格后，被告即可将房屋过户给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方提交的证据本院认定如下：原告提交证据：1.《转让协议》及收据各1份(复印件)、工程造价鉴定意见书（宁正价鉴【2020】第0007号）、（2019）宁0502民初1834号民事判决书1份，结合被告及第三人提交证据1.（2019）宁0502民初1834号民事判决书1份，能够证明2013年8月20日，被告将C-17（C6-3）厂房以170万元的价格抵顶付工程款的事实，本院对证据的证明效力部分予以确认，并在卷佐证。2.公证书1份【（2020）卫证字第951号】、短信聊天记录3张（打印件，2020年7月22日-9月8日刘某1和中杰公司共同的员工黄学娟与原告张某1之间的聊天短信记录）、中卫市政务服务中心涉税业务受理单2张，经审查，该组证据能够证明2020年8月6日，原告向被告公证送达通知，要求限期办理C-17（C6-3）厂房的变更登记手续，及双方沟通过户事宜的事实，本院对证据的证明效力综合予以确认；3.2013年8月中国人民银行存贷款利率表调整一览1份（网页打印件），经审查，该证据虽能够证明2013年时的五年以上银行贷款年利率为6.55%的事实，但本案综合全案考虑利息的计算，本院对该证据的证明效力不予确认；4.（2020）宁0502民初4450号民事裁定书1份，经审查，该证据能够证明原告申请财产保全，本院作出民事裁定书依法冻结了被告在宁夏银行中卫分行的银行账户，原告预交保全费5000元的事实，本院对证据的证明效力予以确认。被告及第三人提交证据：2.顺丰速运快递费用明细通知及签收成功通知的截图打印件2张，向张某1邮寄资料：法定代表人身份证明、土地登记委托书、宁夏不动产权籍调查申请表、不动产登记申请表，经审查，该证据能够证明被告向原告邮寄快递，但邮寄的内容无法证实，无法达到被告的证明目的，本院对证据的证明效力不予确认；3.对录音光盘1份及对应的文字整理（黄学娟与政务大厅二楼房管所工作人员的对话），经审查，根据对话内容可知，能够证明被告咨询过户事宜的事实，本院对证据的证明效力部分予以确认；对《关于宁夏中杰农业科技发展有限公司在工业园区厂房土地使用证过户的函》、整改通知书（提交原件，质证后留复印件），经审查，能够证明2020年6月8日，被告通过宁夏中卫工业园区管理委员会向中卫市自然资源和不动产确权登记中心请求办理涉案厂房土地使用权证过户手续，2021年1月8日，中卫市自然资源局向第三人中杰公司下发《整改通知书》，要求拆除涉案厂房院内东侧未经审批违法搭建彩钢房的事实，本院对证据的证明效力部分予以确认；根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月28日，中卫市全民创业者协会将位于中卫市创业慈善工业园内工程承包给原告施工，被告刘某1为该协会负责人，原告组织施工并完成了施工。2013年8月20日，被告以C-17（Ｃ6-3）厂房顶付工程款170万元，形成《转让协议》和收据，并交付厂房。2018年，中卫市全民创业者协会被注销。2020年，原、被告曾就过户事宜进行沟通。2020年8月6日，原告向被告公证送达通知要求限期办理C-17（C6-3）厂房的变更登记手续，但至今涉案厂房未办理过户登记手续。为此，原告诉至法院。另，本案审理中，原告申请财产保全，预交保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告以C-17（C6-3）厂房顶付工程款170万元，形成《转让协议》和收据，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，双方应全面履行自己的义务。根据协议及（2019）宁0502民初1834号民事判决书的内容（P11-14），原告可以就该厂房向被告主张所有权。被告应当配合原告办理过户登记手续，如被告拒不配合办理，原告可另案主张相应权利……可知，原告对涉案C-17（C6-3）厂房享有所有权，庭审中，被告及第三人亦认可该事项，被告具有为原告办理过户登记手续的义务。因此，原告请求确认其对位于中卫市创业慈善工业园C-17(原规划名称为C6-3)厂房享有所有权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告请求办理过户登记手续的期限为一个月，本案结合庭审等情况，时间调整为本判决生效之日起60日内。对于原告主张如不能在期限内将该厂房的不动产权登记过户在原告名下，解除《转让协议》及附随收据，并由被告退还原告抵顶厂房的工程款项170万元的诉讼请求。根据《中华人民共和国人民合同法》第九十四条第四款之规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。如果涉案厂房无法按时完成过户登记，则《转让协议》抵付工程款的目的不能实现，应当予以解除。协议及收据解除后，被告有向原告退还抵顶工程款170万元的义务。对于原告主张逾期付款利息的诉讼请求，因双方并未明确约定逾期付款利息，综合全案情况，本院按照中国人民银行发布的同期同类贷款年利率4.35%，以170万元为基数，自本判决生效之日起60日之次日起算至工程款实际付清之日止，在此范围内，依法予以支持，超出部分，不予支持。对于原告提出交付厂房、赔偿的建房款损失55929元及电动伸缩门工程款损失12228元的诉讼请求。（2019）宁0502民初1834号民事判决书采信了被告提出的以C-17（6-3）厂房向原告顶付工程款170万元，并向原告完成交付，原告占有、使用期间，在该厂房旁建设了仓库并安装了电动伸缩门，该部分费用应由原告自行承担的意见（详见该判决书P7-10）。因此，涉案厂房已经交付，对于原告提出交付厂房、赔偿原告添附于C-17(C6-3)厂房的建房款损失55929元及电动伸缩门工程款损失12228元的诉讼请求，本院不予支持。原告在庭后提出其拆除了添附的库房撤回建房款损失55929元的诉请，本院不表异议。对于原告在庭审中提出涉案厂房被告因进行环评审批规划的手续，2019年至今都是由中杰公司控制的意见，并未举证予以证明，应当承担相应的不利后果，对于该意见不予采纳。对于本案的保全费及诉讼费的承担，因涉案厂房未办理过户系双方责任，本院考虑为平均分担较为适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第九十四条第四款、第九十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、依法确认原告张某1对位于宁夏回族自治区中卫市××园(原规划名称为C6-3)厂房享有所有权，被告刘某1在本判决生效之日起60日内将上述厂房的不动产权登记过户至原告张某1名下；二、如被告刘某1不能在前述期限办理，则原告张某1与被告刘某1于2013年8月20日签订的《转让协议》及收据予以解除，被告刘某1向原告张某1退还抵顶厂房的工程款项170万元，并以此为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款年利率4.35%支付利息，自本判决生效之日起60日之次日起计算至工程款实际付清之日止；三、驳回原告张某1的其他诉讼请求。本诉案件受理费27218元，由原告张某1、被告刘某1各负担13609元；保全费5000元，由原告张某1、被告刘某1各负担2500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 何三霞人民陪审员 李有宗人民陪审员 刘文祥二〇二一年三月十九日书记员 王 婷本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。