广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初795号原告：朱丰得，男，1986年10月7日出生，汉族，住广东省惠来县×××××××××××××，公民身份号码XXX。委托诉讼代理人：胡沅华，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：王明睿，男，1990年9月10日出生，汉族，住黑龙江省虎林市八五六农垦社区B区三委中心大街11号楼2单元502室，公民身份号码XXX。原告朱丰得诉被告王明睿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序于2021年3月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡沅华到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付迟延交房违约金68900元（以购房款2600000元为本金自2020年9月12日起按日0.05%计至2020年11月4日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月17日，原告与被告签订《存量房买卖合同》，原告向被告购买位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××，价格为2600000元。合同签订后，原告共支付了房款2420000元。2020年8月14日，法院作出(2020)粤0605民初13711号民事判决，判决原告向被告支付购房款和违约金。2020年9月11日，原告依据判决全额支付剩余房款及逾期违约金，至此原告的付款义务已经履行完毕。根据《存量房买卖合同》的约定，房地产交付使用的时间为被告收齐房款当天即2020年9月11日，原告多次要求被告及其代理人交付房屋，因被告交付的房屋没有按照合同约定附带衣柜、没有交付房屋钥匙、屋内电源不通、物业专项维修资金本遗失等不符合《存量房买卖合同》具备的交付条件，且被告的代理人苏辉在2020年10月29日以其行为表示不交付房屋，导致房屋延迟交付，原告在2020年10月30日通过发送《律师函》的方式催告交付房屋，被告于2020年11月4日才将符合合同约定条件的房屋交付至原告，原告根据合同的相关规定有权追究被告迟延交房的违约责任。原告为了维护自身的合法权益，提起本案诉讼。被告提交书面答辩状称，一、原被告之间的房屋买卖为现房交易，原告查验无误才决定购买，完全清楚房屋可随时按照约定在结清房款后交付。二、原告在诉状中的陈述及微信聊天记录可证实在原告付清尾款并提出收楼后，被告虽提出交涉，试图敦促原告一并解决房屋交接及其本人长期拖欠被告姐姐、案外人苏X的借款35000元，但被告并未坚持以清偿借款作为交楼条件，而是在原告拒绝被告的主张后积极响应及配合原告完成房屋交接。被告的行为合法合理。原告于2019年9月11日结清房屋尾款，但拖延近两个月完成收楼手续，系因原告一再以房屋未附带一个衣柜、物业专项维修基金本遗失及供电线路故障暂停为由拒绝签署房屋交接书所致，原告陈述的问题均属于细节瑕疵，不构成拒绝收楼的正当理由，故原告应自行承担相关损失。三、原被告双方于2020年11月4日签署的《房屋交接确认书》特别申明双方之间的房屋买卖合同履行完毕，意思是合同项下的权利义务及责任均归于消灭，原告提起本案诉讼有悖诚信。四、但就原告延期收楼的实际损失而言，原告从未考虑实际入住，至今也空置房屋，故其延期收楼的损失至多为四五千元的租金损失，原告主张的违约金远超过其实际损失。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，原告对被告提交的证据发表了质证意见。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，被告提交的其与案外人“租户”“管理处人员黄XX”的聊天记录本院不予采信，双方提交的其他证据，本院确认其真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，苏X代王明睿（甲方、卖方）与朱丰得（乙方、买方）签订了一份《存量房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定朱丰得购买王明睿的位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××（以下简称涉讼房屋）；总成交价2690000元；甲乙双方同意房屋交付时间为甲方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用；甲方如未能按规定期限交房，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，如乙方要求继续履行，自约定交付日次日起至实际交付之日，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，由于乙方原因导致未能按期交付的，视作甲方已履行交房义务，一切责任由乙方自行承担；合同尾部注明附带家具包括空调5部、热水器1台、衣柜1个、沙发1个、麻将机1台；等等。2020年6月10日，本院受理王明睿诉被告朱丰得房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2020）粤0605民初13711号。本院经审查后确认朱丰得剩余房款180000元未支付，后本院作出（2020）粤0605民初13711号民事判决，判令：一、朱丰得应于判决发生法律效力之日起十日内支付购房款180000元予王明睿，并以180000元为本金自2019年8月12日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计付违约金予王明睿；二、驳回王明睿的其他诉讼请求。2020年9月11日，朱丰得通过亲属向王明睿转账共计87000元，朱丰得向苏辉转账132620元。2020年11月4日，原、被告各自的代理人代表原、被告签署《房屋交接确认书》，载明双方确认朱丰得已经归还涉讼房屋全部尾款及利息219620元予王明睿；物业管理费、水、电、天然气、电视费等全部符合交付条件、交付标准；王明睿与朱丰得于2020年11月4日完成涉讼房屋交接，双方之间的房屋买卖合同至此履行完毕。另查明，原、被告自2020年9月起就涉讼房屋的交付问题进行沟通。被告方于2020年9月11日向原告方发送短信，要求原告按判决书付清款项219620元并于当日交房，原告欠付被告姐姐的30000元重新出具借条。次日，原告方回复已于2020年9月11日付清涉讼房屋的尾款及违约金，被告应于该日交付涉讼房屋，逾期应承担违约责任。该日，被告方回复原告将上述部分款项转入被告姐姐，因被告姐姐与原告存在借款关系故扣除原告应当归还被告姐姐的借款，原告的房屋尾款及违约金尚未付清。2020年9月21日，原告方发送请按照合同约定的条款交房，被告方回复已准备好，请确定好时间交房。原告回复当天下午交接，被告表示同意。后续交接过程中，双方因物业维修基金本、衣柜、电路故障、无钥匙等问题产生争议，导致交接时间一再改变，被告已配合原告解决上述问题。再查明，原告与被告代理人苏X就涉讼房屋交接及双方的借款通过微信进行沟通。2020年9月11日，苏辉向原告发送房屋交接确认书及借条，原告语音回复上述材料需要手写。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告方于2020年9月11日分别向被告及苏X共转账219620元，与被告当日要求原告支付的金额一致，且苏辉是作为被告的代理人签署涉讼合同，被告本人在答辩状中也确认原告于该日付清涉讼房屋款项，本院对此予以确认。涉讼合同约定收齐房款当天，原、被告双方应到场查验后签妥房地产交接确认书视为房屋交付使用，被告于2020年9月11日收齐房屋款项，应当积极配合原告交付涉讼房屋。当原告于2020年9月12日提出交接涉讼房屋时，被告以原告转账中需扣除原告欠付被告姐姐的借款为由认为原告未付清房屋款项，故未配合原告办理房屋交接手续。对此，本院认为被告在2020年9月11日的短信中已明确要求原告支付的房款及违约金的金额并表明让原告就借款另行出具借条予被告姐姐，在原告已经表明支付的款项为涉讼房屋款项时，被告无权自行先予抵扣借款，且原告与被告姐姐之间的借贷关系与原、被告之间的房屋买卖合同关系属于不同的法律关系，被告不应以借贷纠纷抗辩其就涉讼合同约定应履行的交付房屋的义务，故本院认定被告存在逾期交付涉讼房屋的行为，应当按照约定承担逾期交房的违约责任。关于违约金，涉讼合同约定被告未能按规定期限交房，应当每日按总房款0.05%的标准向原告支付违约金。2020年9月21日，原告主张当天下午交接，被告表示同意。此后，被告并未拒绝履行交付房屋的义务，双方在交接过程中争议的物业维修基金本、衣柜、电路故障等问题均不属于影响涉讼房屋交付的质量问题，仅是履行过程中的细微瑕疵，原告不应因此拒绝收房，且被告在整个交接过程中均积极协助配合原告解决了上述问题，原告也未举证证实因上述问题造成原告损失，故本院认定2020年9月21日之后未能交接房屋的责任应由原告自行承担。综上，被告应向原告支付以2690000元为本金按日万分之五自2020年9月12日起至2020年9月21日止计付逾期交房违约金共13450元。原告主张超过的部分，本院不予支持。被告抗辩无需支付违约金缺乏事实依据，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王明睿应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金13450元予原告朱丰得；二、驳回原告朱丰得的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取761.25元（原告已预交），由原告朱丰得负担612.25元，由被告王明睿负担149元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告朱丰得，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎书记员 邓洁婷书记员邓洁婷