湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘10民终896号 上诉人（原审原告）：朱秀华，女，1941年1月1日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：肖晓克，湖南林邑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李小平，湖南林邑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郴州市万原集市货仓管理有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区统一路1号。 法定代表人：王良辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范伟，男，该公司员工，住湖南省郴州市北湖区。 被上诉人（原审第三人）：郴州市侨能达投资有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区苏仙北路（德雅公寓1-3楼）。 法定代表人：王亚南，该公司董事长。 被上诉人（原审第三人）：郴州市中保物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区人民东路（统一合众市场内）。 法定代表人：王亚青，该公司总经理。 上诉人朱秀华因与被上诉人郴州市万原集市货仓管理有限公司（以下简称万原集市公司）、郴州市侨能达投资有限公司（以下简称侨能达公司）、郴州市中保物业服务有限公司（以下简称中保物业公司）侵权责任纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2020）湘1003民初672号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月16日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知各方当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 朱秀华上诉请求：撤销一审判决，支持朱秀华的一审诉讼请求；全部诉讼费由万原集市公司负担。事实和理由：1.一审对侨能达公司法定代表人王亚南、万原集市公司法定代表人王良辉、中保物业公司法定代表人王亚青，夫妻、兄妹三人恶意串通，长达二十多年的时间严重侵犯其合法权益一事不予认定是错误的。王亚南成立侨能达公司开发统一合众市场，不久便伙同其妹妹王亚青成立了万原集市公司，兄妹二人又将万原集市公司转给了王亚南的妻子王良辉，其后王亚南、王亚青又成立中保物业公司，三人利用三家互相渗透的公司，在统一合众市场开发、售楼、物业、招商一系列行为中对业主欺骗玩弄二十多年，一审对其三人恶意串通的事实不予认定，以致做出了错误的判决。2.朱秀华所购商铺为地上一层FXX号铺位，已办理产权证，其使用价格有合法有效的《价格认证结论书》为依据，应当据此计算朱秀华的商铺使用费损失。3.一审对公告费未进行处理，也属不当，请求判决由万原集市公司承担。 万原集市公司辩称，根据合同法的规定，万原集市公司于2006年与中保物业公司签订了租赁合同，约定合同期限为20年（2007年1月1日-2026年12月31日）。万原集市公司与中保物业公司签订合同时，在明确知道中保物业公司在2002年与业主方签订了统一招租协议的情况下，万原集市公司才会与中保物业公司签订协议。万原集市公司参加2015年12月28日政府组织的业主大会，签订了返租协议，并根据合同进行了返租。请二审法院驳回上诉，维持原判。 侨能达公司、中保物业公司未到庭参加诉讼活动，亦未提交书面答辩状。 朱秀华向一审法院起诉请求：1.判令万原集市公司赔偿朱秀华商铺使用费损失34,734.4元；2.判令侨能达公司、中保物业公司与万原集市公司对上述债务共同承担赔偿责任；3.本案诉讼费由万原集市公司负担。 一审法院认定事实：1998年4月2日，朱秀华与侨能达公司签订了购楼合约书，双方约定朱秀华购买位于郴州市统一合众市场（现称万原家居购物广场）一层FXX号号铺位，面积为12.263平方米，总价款42,889元。朱秀华按约缴纳了全部房款及相关费用，双方约定侨能达公司于1999年3月30日向朱秀华交付商铺。侨能达公司未按合同约定履行商铺办证和实际交付商铺义务。 2006年11月9日，侨能达公司以原郴州侨能达实业发展公司名义在郴州日报上刊登公告，公告内容：统一合众市场业主，经统一合众市场业主委员会认同及到会业主通过，现将有关事宜公告如下：1.原“统一合众市场”名称作为建设项目名称与产权名称继续保留。2.现启用“万原小商品城”作为市场经营名称使用。3.引进“万邦小商品贸易有限公司”负责万原小商品城的招商、加盟和市场启动。4.引进“中保物业公司”负责万原小商品城店铺的统一租赁、收租金、代办房产证等物业管理工作。侨能达公司与中保物业公司签订相关合同。2006年12月17日，中保物业公司（原郴州市中保物业管理有限公司）与万原集市公司（原郴州市万邦小商品贸易有限公司）签订统一合众市场场地租赁合同。即原郴州市中保物业管理有限公司（甲方）与郴州市万邦小商品贸易有限公司（乙方），经过双方友好协商，本着互利互惠的原则，就甲方管理的统一合众市场的场地(详见附件)共计39000平米租赁事宜，达成如下合同内容。一、租价，甲方同意将上述场地共计39000平米，一层以每平米11元/月租给乙方，二层以每平米10元/月租给乙方，三层以每平米9元/月租给乙方，首层以每平米6/月租给乙方，首二层以每平米5元/月租给乙方，每三年递增3%。广场、外墙不计租金。二、承租期限，承租时间为2007年元月一日至2026年12月31日，共计二十年整。三、租金支付方式，(1)、租赁期内整体物业招满80%开始进入试业期免租，正式开始开业12个月内免租。期满次日，乙方开始计算租金。市场歇业期间不计租金。(2)……。四、甲方责任，（1）、提供有关该楼门面房产及相关证明材料，供乙方经营使用。（2）、（3）……。五、乙方责任，（1）、乙方保证按时向甲方支付租金。（2）（3）（4）（5）（6）……。六、违约责任，（1）乙方单方终止合同须提前一个月通知对方，协商解决。该租赁合同的租赁范围包括了朱秀华购买的商铺。朱秀华未与万原集市公司、侨能达公司、中保物业公司签订租赁合同，现诉争商铺系万原集市公司对外使用。 万原集市公司自与中保物业公司签订租赁合同后，因种种原因，于2011年4月开始试营业，2015年5月商户入住率达78.1%，基本达到了80%协议启付标准。中保物业公司开始向少部分签订正式委托招商协议的业主支付租金，对未签委托书招商协议的业主未支付租金。 中保物业公司将朱秀华的商铺租给万原集市公司后，未与朱秀华沟通，签订协议，导致双方为合同租金定价，合同起始时间、合同期限、年增长率发生争议，经苏仙区稳定办、苏仙岭街道办事处多次调解未成。2015年6月19日，苏仙区稳定办委托郴州市苏仙区价格认证中心就郴州市统一合众市场一、二、三楼商铺租金均价进行价格认证，认定2009年至2012年，租金为10元/㎡；2013年至2014年租金为24元/㎡；2015年1月至5月租金为30元/㎡。朱秀华依据价格认证中心确定的租金，诉请从2011年5月开始计算，2016年起按上年度租金涨幅10%，计算至2019年12月31日，租金损失为34,743.4元。再查明，案件中所涉商铺首层、首二层对应负一层、负二层。朱秀华诉请时已取得诉争商铺产权证书，其商铺位于统一合众市场一层FXX号。 一审法院认为，本案争议焦点是：一、万原集市公司、侨能达公司、中保物业公司应否承担责任朱秀华的商铺使用损失；二、朱秀华主张的商铺使用损失如何认定。关于焦点一。朱秀华与侨能达公司签订的购楼合约书，约定商铺的交付时间为1999年3月30日到期未能交付，侨能达公司虽于2001年10月9日至2001年10月11日委托郴州广播电视信息频道发布了交付使用的广告，但其后一直未将商铺实际交付给朱秀华占有、使用，且未经朱秀华同意，将其所有的商铺由中保物业公司对外招租，致该商铺由万原集市公司占有、使用，并未向朱秀华支付相应对价。万原集市公司、侨能达公司、中保物业公司的行为侵犯了朱秀华的合法权益，应对朱秀华的商铺使用损失承担共同赔偿责任。朱秀华主张要求万原集市公司、侨能达公司、中保物业公司赔付商铺使用损失的诉请符合法律规定，予以支持。关于焦点二。案涉商铺使用损失应依据商铺产权证书确定的面积及商铺确定的价格进行计算。万原集市公司对所承租的统一合众市场（现名万原家居购物广场）从2011年4月就一期项目中的二、三楼精品家居已盛大开业，2012年公司打造万原家居二期项目中的一楼、首一层、首二层，并全面招商。朱秀华所有的商铺系一层FXX号（一楼FXX号）。朱秀华主张从2011年5月开始计算损失，予以支持。朱秀华主张从2011年5月至2015年的损失参照郴苏价认证（2015）23号价格认证结论书确定的租金金额计算，予以支持。因该价格认证中无2016年之后的租金认证，故朱秀华主张2016年之后的损失按上年度租金上涨10%计算无依据，不予支持。朱秀华可待2016年之后的确定价格另行主张权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十二条、第十四条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：“一、被告郴州市万原集市货仓管理有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告朱秀华商铺使用损失13,268.48元（从2011年5月起计算至2015年止）；二、第三人郴州市侨能达投资有限公司、第三人郴州市中保物业服务有限公司就被告郴州市万原集市货仓管理有限公司上述赔偿责任承担连带共同赔偿责任；三、驳回原告朱秀华的其他诉讼请求。如未在本判决指定的上述期限履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费668.36元，由被告郴州市万原集市货仓管理有限公司负担。” 本院二审中，朱秀华提交了一份证据：郴州市中级人民法院（2020）湘10民终1857号朱赤环案民事判决书，拟证明商铺租金或使用费计算截止时间不应止于2015年，而应止于本案终审判决之日。万原集市公司质证认为，对该裁判文书的真实性、合法性、关联性均无异议。万原集市公司提供一份证据：空铺位未使用场地实况照片，拟证明万原集市公司依据租赁合同合法经营，未实际使用业主朱秀华的铺位。朱秀华质证认为，该照片不能证明朱秀华的商铺没有使用。本院认证如下：万原集市公司对朱秀华提供的裁判文书的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；万原集市公司提供的照片不能反映系朱秀华所有商铺的铺位，本院不予采信。 本院审理查明，一审法院向侨能达公司、中保物业公司公告送达了一审判决文书，朱秀华垫付了公告送达费300元；案涉商铺产权证上登记的面积为11.68平方米。本院（2020）湘10民终1857号民事判决认定侨能达公司未经业主同意，将业主商铺对外招租，侵犯了业主的合法权益，应承担赔偿责任。中保物业公司虽然受侨能达公司委托将市场统一招租，但其明知侨能达公司未与业主就商铺租赁达成一致协议，仍将业主的商铺对外统一招租，其后仅向签订了委托协议的业主支付了部分租金，且收取租金后也未提供租金的使用情况，故中保物业公司应承担连带赔偿责任。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一、朱秀华主张2016年至2019年商铺使用费是否应予支持；二、朱秀华主张的公告费应由谁承担。 本案中，案涉商铺已办理产权证书，朱秀华是案涉商铺的所有权人，万原集市公司在未向朱秀华支付商铺使用费的情况下，至今仍占有、使用案涉商铺，构成侵权。朱秀华提出支付2016年至2019年商铺使用费的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于2016年至2019年商铺使用费价格确定的问题。郴州市苏仙区价格认证中心认定的案涉商铺2011年至2015年的租金年平均上涨幅度远超过10%，朱秀华提出以郴州市苏仙区价格认证中心出具的价格认证计算2011年至2015年的商铺使用费，并按照上一年度租金上涨10%计算2016年至2019年商铺使用费的主张合情合理，本院予以支持。一审以朱秀华未提供2016年以后的商铺使用费依据未予计算2016年至2019年的商铺使用费不妥，本院予以纠正。据此，2011年5月至2019年12月31日朱秀华的商铺使用费计算为34,734.40元（10元/㎡×11.68㎡×20个月+24元/㎡×11.68㎡×24个月+30元/㎡×11.68㎡×12个月+33元/㎡×11.68㎡×12个月+36.3元/㎡×11.68㎡×12个月+39.93元/㎡×11.68㎡×12个月+43.92元/㎡×11.68㎡×12个月）。万原集市公司辩称其与业主签订了返租协议，并根据合同返租和支付租金，但是却未提供相关的证据予以证明，对于万原集市公司的该项抗辩主张，本院不予采纳。至于朱秀华的商铺是否由万原集市公司实际对外出租，并不影响万原集市公司侵权的事实。本案并无证据证明侨能达公司、中保物业公司在出租转租统一合众市场场地的经营活动中，征得案涉商铺所有权人同意或授权将案涉商铺场地整体交付给万原集市公司。本院（2020）湘10民终1857号已生效民事判决已将该情形认定侨能达公司与中保物业公司对商铺所有权人构成共同侵权，并判决与万原集市公司承担连带赔偿责任。对该生效判决的认定，本院依法予以采信。朱秀华在一审垫付的公告费300元应由万原集市公司、侨能达公司、中保物业公司共同负担，一审对此没有处理不妥，本院予以纠正。 综上所述，朱秀华的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销湖南省郴州市苏仙区人民法院（2020）湘1003民初672号民事判决； 二、被上诉人郴州市万原集市货仓管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向上诉人朱秀华支付2011年5月至2019年12月31日的商铺使用费34,734.40元； 三、被上诉人郴州市侨能达投资有限公司、郴州市中保物业服务有限公司对第二项判决确定的费用承担连带支付责任； 四、驳回上诉人朱秀华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费668.36元，由被上诉人郴州市万原集市货仓管理有限公司负担，一审公告费300元，由被上诉人郴州市万原集市货仓管理有限公司、郴州市侨能达投资有限公司、郴州市中保物业服务有限公司负担；二审案件受理费668.36元，由被上诉人郴州市万原集市货仓管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 唐   超 审 判 员 李 红 兵 审 判 员 陈 新 德 二〇二一年三月二十九日 法官助理 肖 露 华 书 记 员 魏小兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。