云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13194号原告孙元成，男，汉族，1969年12月24日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。诉讼委托代理人赵文良，云南鼎兴律师事务所律师。特别授权代理。被告云南大都企业管理有限公司。住所云南省昆明市官渡区彩云北路**大都摩天购物中心**。法定代表人刘迅。被告昆明鼎杰房地产开发有限公司。;'>住所昆明市官渡区彩云北路与饵季路交叉口桥社区居委会）。法定代表人王旺。两被告共同委托代理人张会芳，云南微行律师事务所律师。特别授权代理。原告孙元成诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称“大都公司”）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称“鼎杰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林胜华独任审理，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告孙元成及代理人赵文良，被告大都公司和鼎杰公司共同委托特别授权代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙元成诉称：原告与两被告签订《商铺委托经营管理合同书》约定原告将自己名下位于昆明彩云北路与珥季路交叉口某项目某期商铺B1层某号商铺出租给被告大都公司管理经营，期限六年，自2015年12月1日起至2021年11月30日止。租金第一年为35,036元/年，第二、第三年为40,041元/年，第四、第五年为45,046元/年，第六年为50,052元/年，支付方式为每6个月为一个支付周期，于每6个月开始后的第10个工作日内经将租金支付给原告，未按时支付的，被告大都公司按照同期银行贷款利率向原告支付利息，同时被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同项下义务提供代为履行义务和连带保证责任担保。在合同签订后，原告按约向被告交付了商铺，二被告却未按时支付租金，经原告多次催要，被告均拒绝支付，故原告诉至法院，诉请判令：一、被告大都公司支付原告租金133,750.66元和按照同期银行贷款利息（2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）支付自2016年6月11日起全部款项付清日止的利息；二、被告大都公司承担原告支付的律师费6000元；三、被告鼎杰公司为被告大都公司的付款责任承担连带保证责任；四、由二被告承担本案诉讼费和原告实现债权的费用。二被告共同辩称：2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金17,518元，被告已经支付了。律师费不应当由被告承担。被告鼎杰公司只是针对被告大都公司建立一个资金专管账户的行为承担监督保证责任。本案经公开开庭审理，听取了双方当事人的陈述，对原、被告提交的证据进行质证、认证。根据举证、质证意见及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：2014年5月7日，原告孙元成向被告鼎杰公司购买了位于官渡区。原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，合同编号为鼎杰地产某期2014字第某号，合同约定原告将其所有的位于昆明市，建筑面积为35.45平方米（实际经营管理面积以房管部门核定的产权建筑面积为准）委托给被告大都公司经营管理；委托期限为6年，自2015年12月1日交房之日起至2021年11月30日止；被告大都公司按合同约定支付给原告固定回报：第一年7%的回报率，收益金额35036元／年；第二年和第三年均为8%的回报率，收益金额40041元／年；第四年和第五年均为9%的回报率，收益金额45046元／年；第六年10%的回报率，收益金额50052元。固定回报支付方式：每6个月为一个支付周期，即被告大都公司每6个月向原告支付一次固定回报，自本合同约定的委托经营期开始时，被告大都公司于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的固定回报支付给原告。被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，原告有权要求被告鼎杰公司承担保证责任。对被告鼎杰公司就本合同限定的责任提供保证，在被告大都公司无法履行合同时，有代为履行责任的义务并承担连带责任。除原告原因或不可抗力外，被告大都公司未能按时支付回报的，被告大都应当自应付而未付之日起按照同期银行贷款利率向原告支付应付未付款项的利息。违约方应承担对方支出的律师费等为实现债权而发生的费用。合同履行过程中，原告主张被告支付了48936.34元,截止2020年5月31日尚欠租金133750.66元。被告辩称其已支付了2016年6月1日至2016年11月30日的租金17518元。庭审中，原告核对后确认收到17518元。故截止2020年5月31日，被告尚欠租金116232.66元。当事人对租金支付时间、违约金、利息和律师费是否支付、被告鼎杰公司是否承担责任等问题与原告不能达成一致。原告诉至法院，主张前述诉请。本院认为，原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。二被告对原告主张的截止2020年5月31日，被告尚欠租金116,232.66元无异议，对此本院予以确认。被告已支付66,454.34元，抵扣至2017年9月9日的租金，被告尚欠租金为：①2017年9月10日至2017年11月30日的租金8622.66元；②2017年12月1日至2018年5月31日的租金20,020.5元；③2018年6月1日至2018年11月30日的租金20,020.5元；④2018年12月1日至2019年5月31日的租金22,523元。关于逾期付款违约金，被告大都公司未按合同约定的时间支付原告租金，已违约，应按约承担违约责任，《商铺委托经营管理合同书》约定逾期付款违约金计算标准为“应当自应付而未付之日起按照同期银行贷款利率向原告支付应付未付款项的利息”，结合《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定，租金支付以每六个月为一个支付周期，支付时间为每个周期即每六个月开始后的10个工作日内支付，租金分段到期，故逾期付款违约金分段计算：①2017年9月10日至2017年11月30日的租金8622.66元，自2017年6月15日起计算违约金；②2017年12月1日至2018年5月31日的租金20,020.5元，自2017年12月15日起计算违约金；③2018年6月1日至2018年11月30日的租金20,020.5元，自2018年6月15日起计算违约金；④2018年12月1日至2019年5月31日的租金22,523元，自2018年12月15日起计算违约金。违约金标准2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月20日之后，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。对于原告要求被告鼎杰公司对被告大都公司所负债务承担连带清偿责任的请求，因合同中当事人有约定且符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告支付律师费的诉讼请求，由于原、被告双方已在合同中就该事项进行了约定，且原告已向本院举证证实了律师费的产生及具体数额，故对原告主张被告承担律师费的诉请本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条、第六百八十一条、第六百八十八条之规定，判决如下：一、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付所欠原告孙元成2017年9月10日至2017年11月30日期间的租金8622.66元，并支付该款自2017年6月15日起至款项清偿之日止的利息（利息计算标准：2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；2019年8月20日之后，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付所欠原告孙元成2017年12月1日至2018年5月31日期间的租金20,020.5元，并支付该款自2017年12月15日起至款项清偿之日止的利息（利息计算标准：2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；2019年8月20日之后，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付所欠原告孙元成2018年6月1日至2018年11月30日期间的租金20,020.5元，并支付该款自2018年6月15日起至款项清偿之日止的利息（利息计算标准：2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；2019年8月20日之后，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；四、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付所欠原告孙元成2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金22,523元，并支付该款自2018年12月15日起至款项清偿之日止的利息（利息计算标准：2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；2019年8月20日之后，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；五、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙元成律师代理费6000元；六、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；七、驳回孙元成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3095元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审判员  林胜华二〇二〇年而二月二十五日书记员  李彦霈