福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0524民初884号 原告：中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地：安溪县凤城镇新安路12号。统一社会信用代码：91350524856344986T。 负责人：朱大平，该行行长。 委托诉讼代理人：林伊洋。 委托诉讼代理人：李锦胜。 被告：林春花，女，1965年1月5日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：黄孝来，男，1960年3月15日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（以下简称农行安溪支行）与被告林春花、黄孝来金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行安溪支行的特别授权委托诉讼代理人李锦胜到庭参加诉讼，林春花、黄孝来经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 农行安溪支行向本院请求：判令1、解除农行安溪支行与林春花、黄孝来于2019年01月30日签订的编号为（×××05）的农户贷款借款合同。合同标的500000元。2、林春花立即偿还结欠农行安溪支行贷款本金479454.24元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2021年1月22日结欠利息8274.69元，自2021年1月23日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和人民银行相关规定计付）。3、农行安溪支行对林春花、黄孝来位于安溪县××镇××道××号××号楼××梯××厉的房产（房产证、国土证、不动产登记证明分别为：安房权证城厢镇字第2××8号、安溪县国用（2015）第0047146号、闽（2019）安溪县不动产证明第0××7号）享有优先受偿权。4、黄孝来对上述债务承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费用由林春花、黄孝来共同承担。 事实与理由：2019年1月30日，农行安溪支行与林春花、黄孝来共同签订了一份《农户贷款借款合同》（合同编号：×××05），合同约定：农行安溪支行在2019年1月28日至2022年1月27日期间，向林春花提供50万元的可循环借款额度，由林春花、黄孝来提供其位于安溪县××镇××道××号××号楼××梯××房的房产作为抵押担保，同时由黄孝来对上述债务承担连带清偿责任，并依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：闽（2019）安溪县不动产证明第0××7号。合同签订后，林春花分别于2019年12月26日向农行安溪支行贷款10万元，期限至2020年12月25日；2020年2月1日贷款5万元，期限至2020年12月31日；2020年3月11日贷款5万元，期限至2021年3月10日；2020年3月20日贷款7万元，期限至2021年3月19日；2020年4月2日贷款10万元，期限至2021年4月1日；2020年5月16日贷款5万元，期限至2021年5月15日；2020年10月10日贷款10万元，期限至2021年10月9日。贷款年利率5.655%，还款方式是一次性还本按约还息。贷款到期后，林春花未能按合同约定足额偿还贷款本息，黄孝来也未能依约履行担保责任。至2021年1月22日止，林春花结欠农行安溪支行贷款本金479454.24元及相应的利息、罚息、复利未还。依据双方签订的《农户贷款借款合同》6.4之约定：“发生6.3行为之一或下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款：（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡：（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺：（5）抵押人未经贷款人书、面同意对抵押物做出赠与、转让、再抵押或其他任何方式的处分：（6）借款人、担保人违反本合同其他约定：（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。”为全面、及时维护农行安溪支行的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判决。 林春花、黄孝来既未作书面答辩，也未向本院提供任何书面证据。 本院认为，林春花、黄孝来经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃相应的举证和质证权利。 本院经审理认定本案事实如下： 2019年1月30日，农行安溪支行与林春花、黄孝来共同签订了一份《农户贷款借款合同》（合同编号：×××05），合同约定：农行安溪支行在2019年1月28日至2022年1月27日期间，向林春花提供50万元的可循环借款额度，由林春花、黄孝来提供其位于安溪县××镇××道××号××号楼××梯××房的房产作为抵押担保，同时由黄孝来对上述债务承担连带清偿责任，并依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：闽（2019）安溪县不动产证明第0××7号。双方签订的《农户贷款借款合同》6.4之约定：“发生6.3行为之一或下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；…”同时，林春花、黄孝来还在《农户贷款借款合同》中确认了法律文书送达地址。合同签订后，林春花分别于2019年12月26日向农行安溪支行贷款10万元，期限至2020年12月25日；2020年2月1日贷款5万元，期限至2020年12月31日；2020年3月11日贷款5万元，期限至2021年3月10日；2020年3月20日贷款7万元，期限至2021年3月19日；2020年4月2日贷款10万元，期限至2021年4月1日；2020年5月16日贷款5万元，期限至2021年5月15日；2020年10月10日贷款10万元，期限至2021年10月9日。双方对借款利率和还款方式进行了约定。林春花未能按合同约定足额偿还贷款本息，黄孝来也未能依约履行担保责任。至2021年1月22日，林春花、黄孝来尚欠农行安溪支行贷款本金479454.24元及利息8274.69元未能偿还，致农行安溪支行诉至本院。农行安溪支行为此事实向本院提供其营业执照及负责人身份证明书复印件、林春花、黄孝来的身份证复印件、黄孝来结婚证复印件、《农户贷款借款合同》（合同编号：×××05）复印件、贷款发放通知单、贷款合约基本信息、贷款交易明细、贷款还款试算信息复印件、林春花、黄孝来送达地址确认书复印件、同意房产抵押承诺书、不动产权证、不动产登记证明复印件等证据加以佐证。该证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信并在卷佐证。 本院认为，农行安溪支行与林春花、黄孝来之间签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，本院依法予以保护。双方理应按照合同的约定履行各自的义务。农行安溪支行已依约发放贷款给林春花，而林春花未能按合同约定足额偿还贷款本息等，其行为已构成违约，故农行安溪支行诉求解除农行安溪支行与林春花、黄孝来签订的编号为（×××05）的《农户贷款借款合同》及要求林春花偿还借款本金479454.24元及相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。林春花、黄孝来提供其位于安溪县××镇××道××号××号楼××梯××房的房产作为抵押担保，故农行安溪支行请求对抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，农行安溪支行的合法诉求，本院予以支持；林春花、黄孝来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司安溪县支行与林春花、黄孝来签订的《农户贷款借款合同》（编号为×××05）； 二、林春花、黄孝来应于判决生效之日起10日内偿还中国农业银行股份有限公司安溪县支行借款本金479,454.24元、利息8,274.69元及自2021年1月23日起的利息、罚息、复利(以借款本金479,454.24元为基数，利息、罚息、复利按照《农户贷款借款合同》约定计算至还清款项之日止)； 三、中国农业银行股份有限公司安溪县支行有权就林春花、黄孝来提供的位于安溪县××镇××道××号××号楼××梯××号房产（房产证号、不动产登记证明分别为：安房权证城厢镇字第2××8号、安国用（2015）第0××6号、闽（2019）安溪县不动产证明第0××7号）依法拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 四、驳回中国农业银行股份有限公司安溪县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,800元，减半收取计4,400元，由林春花、黄孝来负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知。违反本条款规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈琳冰 二〇二一年三月八日 法官助理 李达佳 书 记 员 谢泽坤 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。