大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初89号原告：大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行，营业场所大连长兴岛经济区长兴路620-7、620-8、620-9号，统一社会信用代码：912102440511227881。负责人：王庆利，该支行行长。委托诉讼代理人：靖惠明，男，该行职员。委托诉讼代理人：臧永峰，男，该行职员。被告：韩富贵，男，1964年9月10日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：丁秀兰，女，1966年6月19日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：毕忠宝，男，1970年8月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：丁长芳，女，1969年4月13日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行（以下简称农商银行）与被告毕忠宝、丁长芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人靖惠明、臧永峰到庭参加诉讼，被告韩富贵、丁秀兰、毕忠宝、丁长芳经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告韩富贵、丁秀兰共同偿还原告借款本息1913780.07元（本金163万元，至2020年12月3日利息283780.07元）并承担自2020年12月4日至借款还清之日止的利息、罚息和复利（利息利率为8.3125%，逾期利率自2020年12月14日起为12.46875%）；2.被告毕忠宝、丁长芳对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对抵押物享有优先受偿权。诉讼费、保全费由四被告共同承担。事实和理由：2017年12月25日，原告与被告韩富贵、丁秀兰签署了《个人借款合同》，约定原告向被告韩富贵、丁秀兰提供借款165万元，借款期限自2017年12月25日至2020年12月14日，年利率为8.3125%，每月20日结息，若未按约定归还贷款本息，则原告有权按借款合同载明的利率加收50%的罚息。合同签订后，被告韩富贵、丁秀兰就该笔借款签署了《个人借款抵押合同》，以韩富贵拥有的位于大连长兴岛经济区4处房产作为抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产保管费、抵押权人实现债权和抵押权的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。韩富贵、丁秀兰签署的家庭成员借款声明，对案涉借款由其夫妻共同清偿，如不能按期偿还贷款本息，在处理抵押物用于偿还借款金额不足的情况下，家庭成员同意以其有效资产，对贷款本息及其它清收费用承担连带责任。韩富贵、丁秀兰还签署了财产共有人抵押意见书，在抵押担保贷款期间，如遇有危及贷款安全问题时，不受借款约期限制，贷款人随时可依法起诉主张权利，家庭成员的有效资产，对贷款本息及其他清收费用承担连带还款责任。由于抵押房产无产权证明，无法办理抵押登记手续，原被告双方在大连长兴岛经济区交流岛街道办事处桑屯村民委员会书记荆智礼见证下分别签订证明书、协议书各一份，约定韩富贵购买毕忠宝房产在原告办理抵押贷款165万元及该房产动迁补偿金用途等事项。丁秀兰、毕忠宝、丁长芳签订了《保证合同》，约定为前述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约定于2017年12月25日向韩富贵划拨了165万元。自2019年1月21日开始，被告韩富贵开始逾期，至今仍有本金163万元及利息未偿还，故原告请求法院判如所请。被告韩富贵、丁长芳、毕忠宝、丁长芳未提交答辩状，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求提交以下证据：1.个人借款申请书、同意借款声明各一份，以证明借款人韩富贵向原告提出165万元借款申请的事实；2.身份证、户口本、结婚证复印件各一份，以证明借款人的身份信息及户籍、婚姻状况；3.身份证复印件两份，以证明保证人的身份信息及户籍地址；4.个人借款合同、借款凭证各一份，以证明借款事实及放款时间和利率约定；5.承诺书、房屋平面图各一份，以证明贷款用途及抵押物位置；6.同意抵押意见书一份，以证明抵押担保有效；7.借款声明、连带责任意见书各一份，以证明担保人承担连带责任；8.抵押合同、协议书、证明书各一份，以证明抵押人以其所有的房屋为韩富贵借款提供抵押并在村书记见证下交易；9.还款证明一份，以证明借款人韩富贵归还本金情况；10.欠息证明一份，以证明借款人韩富贵未按约定还款以及偿还本金及利息的义务，并说明利息计算方法；11.保证合同一份，以证明保证人向该笔贷款提供连带责任保证。经审查，原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，被告未出庭质证，系对自己诉讼权利的放弃，本院对上述证据予以采信。根据原告提交的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下：2017年12月15日，原告与被告韩富贵签订《个人借款合同》一份，双方约定原告向韩富贵提供165万元借款，借款期限自2017年12月15日至2020年12月14日；借款利率为年利率8.3125%，逾期利率为12.46875%，还款方式为按月还息，到期结清本息；如韩富贵未按约定归还贷款本金，原告按借款合同载明的借款利率加收50%的罚息；如韩富贵未按约定还息日支付利息，原告可以对韩富贵应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按逾期本金罚息利率计算。贷款发放方式为原告将贷款划入韩富贵在原告处开立的账户内，账号为62×××65，被告丁秀兰在共同借款人处签字捺印。为担保前述借款，原告与韩富贵、丁秀兰另行签订了《抵押合同》及财产共有人同意抵押意见书，约定以其二人共有的位于大连长兴岛经济区的天潮假日酒店（权证号：大房权证长私字第**，土地号：瓦国用2007第**）的东、西侧及后院合计2994.51平方米不动产抵押给原告。上述房产系毕忠宝转让给韩富贵，已被交流岛街道划为动迁区域，如上述房产动迁补偿金到位发放时，需原告及韩富贵、毕忠宝三方共同在场方可发放，并由交流岛街道办事处桑屯村协助将补偿资金优先偿还韩富贵在原告处的借款本息。前述抵押协议及证明书有大连长兴岛经济区交流岛街道桑屯村民委员会盖章，并有案外人荆智礼签字，抵押担保的范围包括主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产费用、实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等。原告与被告韩富贵、丁秀兰并未就上述房产办理抵押登记手续。被告韩富贵、丁秀兰还签署了家庭成员借款声明及借款人家庭成员承担连带责任意见书：对此笔借款，由我们夫妻（或家庭成员）共同负责清偿，如不能按期偿还贷款本息，在处理抵押物用于偿还借款金额不足的情况下,家庭成员同意以其有效资产，对该借款本息及其它清收费用承担连带保证责任。2017年12月15日，原告与被告丁秀兰、毕忠宝、丁长芳签订了《保证合同》，约定由丁秀兰、毕忠宝、丁长芳共同为前述借款提供担保，担保方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告按约定于2017年12月25日向韩富贵划拨了165万元借款，2019年9月29日，被告韩富贵还贷2万元，其余借款本息经原告多次催要，韩富贵、丁秀兰仍未偿还。截至2020年12月3日，被告韩富贵、丁秀兰仍欠原告借款本金163万元，利息283780.07元，合计1913780.07元。另查明，被告韩富贵、丁秀兰系夫妻关系。本院认为，原告农商银行与被告韩富贵、丁秀兰之间的金融借款合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向韩富贵、丁秀兰发放借款，韩富贵、丁秀兰应按合同约定按期偿还借款本息，其二人逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告与丁秀兰、毕忠宝、丁长芳签订的《保证合同》合法有效，毕忠宝、丁长芳应对上述借款承担连带保证责任。原告与韩富贵、丁秀兰签订的《抵押合同》虽系双方的真实意思表示，但案涉房产并未办理房产证，且未办理抵押登记手续，案涉土地也未办理抵押登记手续，故原告请求确认对韩富贵、丁秀兰抵押的案涉财产享有优先受偿权的诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百零二条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩富贵、丁秀兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行借款本金163万元，并支付截至2020年12月3日的利息283780.07元及自2020年12月4日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（自2020年12月4日起至2020年12月14日止以年利率8.3125%计算利息，自2020年12月15日起以年利率12.46875%计算罚息，复利以未付利息为基数，以年利率12.46875%为计算标准）；二、被告毕忠宝、丁长芳对第一项判决内容承担连带偿还责任；三、被告毕忠宝、丁长芳承担保证责任后，有权向被告韩富贵、丁秀兰追偿；四、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22024元，由被告韩富贵、丁秀兰、毕忠宝、丁长芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  侯德强人民陪审员  葛丽君人民陪审员  贾喜春二〇二一年三月二十三日法官助理曲雪晴书记员张妮附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。