安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0104民初1060号原告：安徽千禹房地产营销策划有限公司,住所地安徽省合肥市政务区东流路**新际商务中心**1908,统一社会信用代码91340100MA2NJWAA8N21。法定代表人：林园园，总经理。委托诉讼代理人：艾广奇，安徽皖合律师事务所律师。委托诉讼代理人：方达夫，安徽皖合律师事务所律师。被告：胡碧峰,男,1972年10月15日出生,汉族,住安徽省安庆市岳西县。原告安徽千禹房地产营销策划有限公司（以下简称千禹公司)与被告胡碧峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千禹公司到庭参加诉讼，被告胡碧峰经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告千禹公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告租房定金2000元；2、判决被告支付原告违约金10847.5元；3、判决被告支付原告为实现债权所支付的律师费3000元;4、判决本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因出租其位于合肥市政务区潜山路190号华邦世贸中心写字楼1306室的需要，委托原告出租托管并与原告于2020年6月11日签署了《合肥市房屋租赁托管合同》。约定租期2年,自2020年6月19日至2022年6月19日,月租金10847.5元。租赁期间,任意一方在未协商一致的情况下提前解约,违约方需要承担违约责任,支付一个月的房租租金为违约金(月租金10847.5元)。原告于2020年6月9日向被告支付租房定金2000元。根据合同约定被告方应于合同生效之日起将房屋交付于原告,但在合同履行过程中被告迟迟未能交付房屋并单方提出解约。原告认为双方之间的合同真实、合法、有效,应予遵守。现被告单方解约的行为已违反合同及《合同法》等法律规定,已构成严重违约。因协商无果,特诉至贵院,请求法院依法支持原告的诉请。被告胡碧峰书面辩称：一、约定的违约金过分高于实际损失，请求法院予以减少，以2000元为宜。千禹公司仅交付定金2000元，双方签订房屋租赁合同后第2天即解除了合同，并未给千禹公司造成任何损失，根据《民法典》第五百八十五条规定，请求贵院予以减少违约金。二、律师费不应由被告承担。要求被告支付律师费没有法律依据，且律师费用具体数据并未在租赁合同中予以明确，超过了《民法典》第五百八十四条规定的违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的损失，故不应由被告承担。经审理本院认定事实如下：2020年6月9日，原告千禹公司向被告胡碧峰转款2000元，胡碧峰向千禹公司出具一张收据，写明收款事由为“华邦B座1305#、1306#房租租金定金”。2020年6月11日，原告千禹公司（乙方）与被告胡碧峰（甲方）签订一份《合肥市房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方；房屋坐落于合肥市政务区潜山路190号华邦世贸中心高层写字楼1306室，建筑面积190.31平方，房屋所有权人姓名胡碧峰，房屋用途办公/商业/资产托管；租赁托管期限为2年，自2020年6月19日至2022年6月19日止；甲方应于本合同生效日起将房屋按约定条件交付给乙方，如果超过生效时间甲方将在终止日自动延长合同期限；首年月租金为10847.5元/月（单价57元/平/月）不含税价，双方约定该房屋租金的支付采取先付租金后使用房屋原则，三个月支付一次房租款，每次支付房租提前5天支付，首批租金和定金须在2020年6月19日前一次性支付给甲方；甲方同意乙方在承租期内可以将此房屋转租或分租给其他人或者公司使用，……，如甲方与乙方的合同终止或解除，那么乙方与其他次承租方客户的所签署的协议或合同自行终止或解除。甲方有权按照本协议履行合同，收回房屋，不因乙方与次承租户的协议而阻碍本协议的履行，次承租户可以依照与乙方签订的合同或协议，要求乙方承担相应的违约责任；租赁期限内，任何一方在双方非协商同意的前提下解约，由违约方支付违约金，违约金为1个月的房租租金，若因甲方违约造成乙方与次承租人发生纠纷，次承租人向乙方索赔，该赔偿由甲方承担；因甲方违约引发诉讼，所产生的费用均由甲方承担（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查取证费等）；合同还约定了其他内容。2020年6月13日，被告胡碧峰向原告千禹公司提出房屋暂时不出租，并通过微信退款2000元，后原告千禹公司未收款。另查明，原告千禹公司因本案支出律师代理费3000元。以上事实,有原告提交的《合肥市房屋租赁合同》、收据、微信聊天记录、委托代理合同、发票等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告千禹公司与被告胡碧峰之间签订的《合肥市房屋租赁合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。此后被告胡碧峰向原告千禹公司明确提出不出租案涉房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告千禹公司要求被告胡碧峰返还租房定金2000元，符合法律规定，本院予以支持。原告千禹公司要求被告支付违约金10847.5元，因双方约定违约金过高，本院以原告提出的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，综合预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情裁决为2000元，原告千禹公司主张过高部分,本院不予支持。双方在合同中约定，若被告违约引发诉讼应承担包括律师费在内的费用，现原告千禹公司要求被告胡碧峰支付律师费3000元，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡碧峰于本判决生效之日起十日内返还原告安徽千禹房地产营销策划有限公司租房定金2000元；二、被告胡碧峰于本判决生效之日起十日内支付原告安徽千禹房地产营销策划有限公司违约金2000元；三、被告胡碧峰于本判决生效之日起十日内支付原告安徽千禹房地产营销策划有限公司律师代理费3000元；四、驳回原告安徽千禹房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元，本院减半收取98元，原告安徽千禹房地产营销策划有限公司负担73元，被告胡碧峰负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  司明秀二〇二一年三月十六日书记员  崔 艳附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。