安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终276号 上诉人（原审原告、反诉被告）：潘汶彬。 上诉人（原审原告、反诉被告）：丁家伟。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：周必强。 委托诉讼代理人：詹鸣，安徽詹鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡淼，安徽詹鸣律师事务所律师。 原审原告（反诉被告）：曾金建。 原审第三人：饶明。 上诉人潘汶彬、丁家伟因与被上诉人周必强、原审原告曾金建、原审第三人饶明租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市黄山区人民法院（2020）皖1003民初194号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 潘汶彬、丁家伟上诉请求：一、撤销一审判决第二项、第三项，改判周必强赔偿损失792681元或发回重审；二、本案一、二审诉讼费由周必强负担。 事实和理由：一、周必强拆除并处置潘汶彬、丁家伟的机器设备导致租赁合同目的不能实现，系违约行为。（一）电话录音直接证明周必强拆除并处置了机器设备，饶明也曾承认铲车、机器是周必强给的；（二）2020年11月24日，一审法院组织勘验，距设备拆除已有一年半时间，不是原始现场，且部分设备不是潘汶彬等原有的设备。二、因周必强违约拆除并处置设备导致的损失应当赔偿。三、一审法院于2020年11月24日传唤潘汶彬、丁家伟开庭，未通知其代理人出庭，程序违法。四、2019年3月7日即发现机器设备被拆除、处置，合同目的已无法实现，故2019年3月、4月租金不应支付。 周必强辩称：一、其从未拆除、变卖潘汶彬、丁家伟的机器设备，其不存在违约行为、侵权行为。（一）饶明与潘汶彬曾协商合伙办厂，机器是潘汶彬自行拆除；（二）现场勘验证明设备仍在厂房；（三）厂房交付后承租人应自行承担管理、安保责任；（四）电话录音中其承认拆除、处置设备是在潘汶彬等人多次电话骚扰下所说的气话。二、一审法院关于潘汶彬、丁家伟支付租金的认定正确。潘汶彬、丁家伟于2019年4月2日微信发出解除通知后即将其拉入黑名单，造成其不同意解除的通知无法反馈，双方租赁关系直至2019年5月6日提起诉讼才履行不能。 饶明述称：一、2017年1月1日，其租赁周必强一半厂房开设颗粒厂。2018年6月，潘汶彬与其口头协商合伙办场，并投入部分设备；同年7月，其与潘汶彬赴江苏考察原料；同年8月，潘汶彬请乌石镇村民方金海拆装机器设备，后潘汶彬回浙江一直未归；同年11月，潘汶彬同其联系表示不合伙办厂了。二、目前，潘汶彬投入的设备均在其厂房内保存完好，其愿意配合法院返还设备。 潘汶彬、丁家伟、曾金建向一审法院起诉请求：一、判令双方于2019年4月2日起解除《租赁合同》；二、判令周必强赔偿损失400000元，赔偿其他损失392681元；三、周必强承担诉讼费用。 周必强向一审法院提出反诉请求：一、判令曾金建支付2019年3月至2020年7月期间的租赁费53333.28元；二、曾金建支付违约金12万元；三、潘汶彬、丁家伟对上述二项诉求承担连带赔偿责任；四、诉讼费用由曾金建、潘汶彬、丁家伟承担。 一审法院查明：潘汶彬、丁家伟、曾金建三人合伙开设颗粒厂，2016年8月1日，由曾金建与周必强签订《租赁合同》，租赁周必强所有的黄山区，租金每年8万元，租期5年，自2016年8月1日至2021年7月31日止。2016年9月15日，周必强收到曾金建租金10万元，并出具收条一份。2017年1月1日，双方口头变更合同，周必强收回一半厂房租赁给饶明，租金变更为每年4万元。 2020年11月24日，一审法院与潘汶彬、丁家伟、曾金建、周必强、饶明共同赴黄山区乌石镇工业园内黄山市黄山区精瑞钼业有限公司厂房进行现场勘验，潘汶彬、丁家伟、曾金建诉称的机器设备仍在其租赁的厂房及饶明租赁的厂房内。 一审法院另查明：潘汶彬向公安部门报警称机器被盗一事，一审法院向辖区内乌石镇派出所核实，机器被盗一事公安部门未去黄山区精瑞钼业有限公司厂房进行现场调查，也未对此事立案侦查。 一审法院认为：本案为租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。周必强作为出租人将租赁物，即黄山市黄山区精瑞钼业有限公司的厂房和宿舍交付给承租人曾金建三人使用，用于生产经营，而承租人曾金建也已支付租金，双方都已履行义务。曾金建三人未提供充分证据证明周必强有违约行为，其要求周必强支付违约金和赔偿损失的请求不予支持。潘汶彬三人4月2日通知解除合同至5月6日起诉期间，周必强并未答复，双方仍在履行合同，潘汶彬三人需共同支付2019年3月和4月的租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、二百一十六条、二百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、解除曾金建与周必强于2016年8月1日签订的《租赁合同》；二、潘汶彬、丁家伟、曾金建于本判决生效后十日内共同支付周必强房屋租金6666.66元；三、驳回潘汶彬、丁家伟、曾金建的其他诉讼请求；四、驳回周必强的其他反诉诉讼请求。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11727元，由潘汶彬、丁家伟、曾金建负担，反诉案件受理费3767元，由周必强负担3600，由潘汶彬、丁家伟、曾金建负担167元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，所举证据与一审相同，相对方质证意见同一审，本院认证意见同一审。 二审经审理查明：2016年8月1日，曾金建与周必强签订的《租赁合同》约定，合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除合同，由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。具体赔偿办法为：违约方按五年租金40万元赔偿对方，若无现金以等值财产赔偿。如发生自然灾害、政策调整、不可抗力或意外事故，使合同无法履行的，合同自动解除。该《租赁合同》未约定其他合同解除条款。 二审另查：2019年4月2日，潘汶彬通知周必强解除租赁合同，周必强未答复同意。2019年5月6日，潘汶彬、丁家伟向黄山区人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，判令周必强赔偿损失。 二审再查：2020年11月24日，一审法院与潘汶彬、丁家伟、曾金建、周必强、饶明共同赴黄山区乌石镇工业园内黄山市黄山区精瑞钼业有限公司厂房进行现场勘验，案涉厂房内有颗粒机、铲车、输送带、粉碎机、变电柜、滚筒筛和电线等设备。饶明提出其厂房内的铲车、输送带、粉碎机、沙克龙、变电柜、滚桶筛系潘汶彬、丁家伟所有。丁家伟等否认该粉碎机系其厂房内原有设备，对颗粒机等是否系其厂房内原有设备不能确定。 二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：一、周必强是否存在违约行为，并承担赔偿责任；二、2019年3月、4月租金是否应当支付。 关于争议焦点一。本案系租赁合同解纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，周必强已依合同约定将厂房和宿舍交付潘汶彬、丁家伟等使用，履行了相关义务，在案证据不足以证明周必强存在违约行为，故潘汶彬、丁家伟关于违约赔偿的上诉请求不能成立，依法不予支持。至于潘汶彬、丁家伟提出一审勘验现场的粉碎机等不是其厂房内原有设备，其原有设备已被周必强拆除、变卖的意见，现有证据不足，且与本案租赁合同纠纷属不同法律关系，可通过法律途径另行主张权利，另案查明处理。 关于争议焦点二。双方当事人皆认可租金已支付至2019年2月。2019年4月2日，潘汶彬通知周必强解除租赁合同，周必强未答复同意，双方未就解除合同达成一致，也未成就约定或法定解除条件，故原审认定2019年5月潘汶彬等起诉前双方合同尚未解除，判令承租方支付3月、4月租金并无不当。 关于潘汶彬、丁家伟提出原审现场勘验未通知其诉讼代理人到场程序违法的上诉理由。《中华人民共和国民事诉讼法》第八十条第一款规定，勘验物证或者现场，勘验人必须出示人民法院的证件，并邀请当地基层组织或者当事人所在单位派人参加。当事人或者当事人的成年家属应当到场，拒不到场的，不影响勘验的进行。一审现场勘验笔录载明，双方当事人及当地司法行政机关工作人员均到场参加现场勘验，参与人员及程序符合法律规定。 综上，潘汶彬、丁家伟的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11727元，由上诉人潘汶彬、丁家伟负担。 本判决为终审判决。 审判长  宋浩之 审判员  蒋 薇 审判员  吴天石 二〇二一年三月二十二日 书记员  孙 菱 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 二、《诉讼费用交纳办法》 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。