安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0706民初318号 原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区铜芜大道666号。 法定代表人：王琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔超，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：章凯，男，该公司员工。 被告：铜陵同筑建筑工程有限公司，住所地安徽省铜陵市翠湖二路西段3312-4号。 法定代表人：盛昌其。 被告：盛昌其，男，1963年4月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：程锦霞，女，1963年12月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：铜陵市水清木华房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市铜陵开发区翠湖二路西段3312-10号。 法定代表人：王同生。 原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源村镇银行）与被告铜陵同筑建筑工程有限公司（以下简称同筑建筑公司）、盛昌其、程锦霞、铜陵市水清木华房地产开发有限公司（以下简称水清木华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜源村镇银行委托诉讼代理人崔超、章凯到庭参加诉讼，被告同筑建筑公司、盛昌其、程锦霞、水清木华房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜源村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令同筑建筑公司支付铜源村镇银行借款本金4980000元及逾期利息(截至2021年1月12日己到期的利息及罚息为840679.33元，以后利息按罚息标准即年利率11.745%主张至还清之日时止)；2.判令盛昌其、程锦霞对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.判令水清木华房地产公司以其所有的位于清华嘉园2栋304室、404室、5栋603室及阁楼、6栋601室及阁楼、104室、105室、7栋201室、204室、301室的房产和士地(权利证书编号：2015033677号、2015011049号、2015011323号、2015011393号、2015011392号、2015011366号、2015011473号、2015011470号、2015011469号)在价值范围内对以上诉讼请求承担给付责任，铜源村镇银行对上述房地产享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由同筑建筑公司、盛昌其、程锦霞、水清木华房地产公司承担。事实与理由：2018年11月29日，同筑建筑公司因经营需要，与铜源村镇银行签订了编号为铜源村镇行流借字2018第0163号《流动资金借款合同》，双方约定同筑建筑公司向铜源村镇银行借款4980000元，合同约定的总借款期限为36个月，2018年11月29日水清木华房地产公司自愿以其所有的位于清华嘉园2栋304室、404室、5栋603室及阁楼、6栋601室及阁楼、104室、105室、7栋201室、204室、301室的房产和士地(权利证书编号：2015033677号、2015011049号、2015011323号、2015011393号、2015011392号、2015011366号、2015011473号、2015011470号、2015011469号)为上述贷款提供抵押担保并承诺上述抵押房产权属清楚，无争议和法律纠纷，且未设定其他抵押担保，若同筑建筑公司不能按期还款，铜源村镇银行有权处置抵押物，同日水清木华房地产公司与铜源村镇银行签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2018第0058号《最高额抵押合同》，对同筑建筑公司在铜源村镇银行处三年内的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。因编号为铜源村镇行流借字2018第0163号借款合同不作为铜源村镇银行发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要。2018年11月29日，同筑建筑公司与铜源村镇银行又签订了一份编号为铜源村镇行流借字2018第0163-1号《流动资金借款合同》，约定借款4980000元，借款期限为一年，合同期内按年利率7.83%计息，按月结息，结息日固定为每月20日，合同还约定了铜源村镇银行为实现债权而实际发生的一切费用均由同筑建筑公司承担。2018年11月30日，盛昌其、程锦霞签订了承诺书，承诺将对上述借款承担连带偿还责任。在贷款期间同筑建筑公司始终无法按照约定归还利息，现贷款已到期，但各被告无法归还贷款本息。经多次催要未果，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 同筑建筑公司、盛昌其、程锦霞、水清木华房地产公司未到庭，也未提交书面答辩及证据材料。 铜源村镇银行围绕诉讼请求依法提交了铜源村镇银行营业执照、法定代表人身份证明、委托授权书、代理人身份证，同筑建筑公司、盛昌其、程锦霞、水清木华房地产公司主体资格资料复印件（营业执照、身份证及结婚证），连带责任承诺书，同意抵押担保的函，最高额抵押合同，房屋初始登记证，抵质押物清单，抵押权证，借款合同，借据，欠息清单等证据，本院对铜源村镇银行提交的证据，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月29日，同筑建筑公司因流动资金需要，与铜源村镇银行签订了编号为铜源村镇行流借字2018第0163号《流动资金借款合同》，双方约定同筑建筑公司向原告借款4980000元，合同约定的总借款期限为36个月，本合同项下借款额度的使用采取循环方式。2018年11月29日水清木华房地产公司自愿以其所有的位于清华嘉园2栋304室、404室、5栋603室及阁楼、6栋601室及阁楼、104室、105室、7栋201室、204室、301室的不动产(权利证书编号：2015033677号、2015011049号、2015011323号、2015011393号、2015011392号、2015011366号、2015011473号、2015011470号、2015011469号)为上述贷款提供抵押担保，同日水清木华房地产公司与铜源村镇银行签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2018第0058号《最高额抵押合同》，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用；最高额抵押项下担保债权的最高限额为4980000元；担保的主合同债权债务发生期限2018年11月29日至2021年11月29日；并于2018年11月30办理了抵押登记手续[皖（2018）铜陵市不动产证明第0027465号]。2018年11月29日，同筑建筑公司与铜源村镇银行又签订了一份编号为铜源村镇行流借字2018第0163-1号《流动资金借款合同》，约定借款4980000元；借款期限为一年；合同期内按年利率7.83%计息，按月结息，到期一次还本，付息日为每月20日；合同项下借款逾期，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；本合同项下借款额度的使用采取非循环方式。2018年11月30日，盛昌其、程锦霞夫妇签订了承诺书，承诺将对上述借款承担连带偿还责任（包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、罚息等），保证期限为贷款到期后两年。在贷款期间同筑建筑公司仅支付221351.30元利息，现贷款已到期，经催讨贷款本息无果，以致成讼。 另查，案涉的清华嘉园2栋304室、404室、5栋603室及阁楼、6栋601室及阁楼、104室、105室、7栋201室、204室、301室的不动产(权利证书编号：2015033677号、2015011049号、2015011323号、2015011393号、2015011392号、2015011366号、2015011473号、2015011470号、2015011469号)，因水清木华房地产公司的担保行为，从2015年11月2日开始，多次办理抵押登记手续，抵押权人均为铜源村镇银行，以上不动产一直处于抵押状态。 本院认为，铜源村镇银行与同筑建筑公司、水清木华房地产公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及盛昌其、程锦霞出具的《承诺书》等均是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。铜源村镇银行依约发放借款后，同筑建筑公司未按约偿还借款本金和利息，已构成违约，铜源村镇银行有权要求偿还借款本金、支付利息和逾期罚息，本院对案涉借款的本金和利息予以确认。同筑建筑公司应偿还铜源村镇银行贷款本金4980000元和截止2021年1月12日己到期的利息及罚息为840679.33元（2018年11月30日至2019年11月29日借款期限内利息394266.60元，2019年11月29日至2021年1月12日逾期利息667764.03元，扣除已支付利息221351.30元）；2021年1月12日之后的利息依照合同约定上浮50%即11.745%计算至付清之日止，由同筑建筑公司支付。 盛昌其、程锦霞签署承诺书，自愿为该借款提供连带责任保证，作为担保人未按合同约定履行保证责任，铜源村镇银行要求盛昌其、程锦霞依法承担连带清偿责任，本院予以支持。水清木华房地产公司以其所有的不动产为涉案借款提供最高额4980000元抵押担保，并办理抵押登记，铜源村镇银行要求对抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持，但对铜源村镇银行诉称在抵押物价值范围内对以上诉讼请求承担给付责任，于法无据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 一、铜陵同筑建筑工程有限公司于本判决生效后七日内归还安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司借款本金4980000元及利息(截至2021年1月12日己到期的利息及罚息为840679.33元，之后利息按罚息标准即年利率11.745%主张至还清之日时止)； 二、安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司对铜陵市水清木华房地产开发有限公司名下位于清华嘉园2栋304室、404室、5栋603室及阁楼、6栋601室及阁楼、104室、105室、7栋201室、204室、301室的不动产(权利证书编号分别为：2015033677、2015011049、2015011323、2015011393、2015011392、2015011366、2015011473、2015011470、2015011469号)享有抵押权，通过依法处分的所得价款在最高额4980000元抵押担保范围内享有优先受偿权。铜陵市水清木华房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向铜陵同筑建筑工程有限公司追偿； 三、盛昌其、程锦霞对上述判决第一项给付款项承担连带清偿责任。盛昌其、程锦霞承担保证责任后，有权向铜陵同筑建筑工程有限公司追偿； 四、驳回安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52545元，由铜陵同筑建筑工程有限公司、盛昌其、程锦霞共同负担，铜陵市水清木华房地产开发有限公司在最高额抵押范围内与铜陵同筑建筑工程有限公司、盛昌其、程锦霞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  焦能才 人民陪审员  周长江 人民陪审员  丁贤峰 二〇二一年三月三十日 书 记 员  肖 彦 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条--为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百二十条--为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第四百六十五条--依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条--借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条--借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条--借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条--保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条--当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条--保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条--民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典 施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条--当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。