河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终64号上诉人：（原审被告）马飞，男，1983年1月29日生，汉族，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：姚坤，开封市新区中信法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人：（原审原告）开封哥伦布商业运营管理有限公司，住所地开封市大梁路与西环路交叉口银地商务楼****。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：李东波，河南龙文律师事务所律师，特别授权代理。上诉人马飞因与被上诉人开封哥伦布商业运营管理有限公司服务合同纠纷一案，不服河南省开封市鼓楼区人民法院（2020）豫0204民初2139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。马飞上诉请求:1、一审认定事实不清、证据不足，适用法律错误，请二审法院查清后改判或发回重审。2、一、二审费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人于2017年9月签订开封万博时代广场项目商铺管理合同，约定由上诉人承租开封万博时代广场内编号为4F层4004号房屋用于纯火火锅品牌商业经营，租期自2017年7月1日至2022年8月31日。上诉人按照合同约定向被上诉人支付了租金和相关费用。被上诉人于2019年诉至法院，法院作出判决解除合同。2019年3月份以前的所有费用已全部结清。二、自法院判决后，被上诉人把上诉人经营的商铺上锁，不让上诉人把屋内的设备拉走，从判决之日到现在，上诉人未经营，根本不可能产生电费、空调费。三、被上诉人强行上锁不让上诉人拉出屋内设施，并不是上诉人不履行判决、不腾退房屋。上诉人多次要求搬出屋内设备遭到拒绝，截止到上诉人上诉期间去搬东西，商铺的门被大锁锁住，被上诉人不开锁，导致上诉人不能使用屋内设备，给上诉人造成的经济损失应由被上诉人承担。四、被上诉人把损失扩大，应由其承担责任，上诉人不应该承担任何费用。综上，请二审法院查清事实改判或发回重审。已维护上诉人的权益。开封哥伦布商业运营管理有限公司辩称，上诉人的上诉理由混淆了第一次开庭的事实,我们一审中起诉的费用是2019年10月至2020年1月的商管费和空调费、以及2017年10月至2018年6月的电费。并且第一次起诉已经生效，上诉人履行了判决确定的内容，但并没有完全腾出房屋，并不是上诉人诉状中所称的那样，“我们不让他拉项目设备”。而是上诉人一直拖延、拒绝拉东西造成的费用，我们保留相应追溯的权利，一审认定事实清楚，请求二审予以维持。开封哥伦布商业运营管理有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付拖欠的商业管理费38896元、空调费用11668元、电费60520元，以上共计111084元及违约金，违约金以实际欠款为基数（违约金的计算基数不包括电费），按照年利率6％计算自2019年10月1日起至实际支付之日止；2、请求依法判令本案的诉讼及相关费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年，原告与被告签订《开封万博时代广场项目商铺管理合同》一份。约定的主要内容：原告（甲方）将位于开封市中山路114号，开封万博时代广场内编号为4F层4004号出租给被告（乙方），套内面积为324.13平方米的房屋。租赁期间为2017年7月1日起至2022年8月31日止；商业管理费应自2017年9月1日开始计算；第三条，3-1：商业管理费首年按照每平方米每月30元的标准支付，每月费用为9724元，按季支付，每季商业管理费在自然季首月7日前交纳；3-2：乙方首期商业管理费交纳日为2017年5月15日前，所交商业管理费为2017年9月1日至2017年11月30日。3-3：乙方在租赁区域内使用水、电、空调等费用，每月向甲方支付相关费用……水费4.5元／吨，电费1.1元／度，空调费9元／月／㎡。若乙方拖欠商业管理费及其他各项费用的，乙方应按应付而未付金额的千分之三计算违约金；第四条，合同签订之日，被告应向原告交纳履约保证金9724元。第八条，有下列情形的，甲方有权单方解除合同，且乙方应按合同第十二条约定支付违约金“乙方拖欠租赁费商业管理费、能耗费（水、电、空调）等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）的”、“……未经甲方书面同意擅自中途退租、撤离、终止营业……的”。甲方行使合同解除权的，不予任何补偿并立即收回租赁区域，乙方并应向甲方支付违约金50000元等。合同后有原告公司盖章，被告马飞签字捺印。2019年8月28日，原告向被告发出《费用催缴联系函》，要求被告按照双方约定交纳商业管理费、空调费等费用。8月30日，原告向被告马飞发出《腾房通知》，内容为因被告长期拖欠原告商业管理费、空调费等费用达15天以上，经催要仍未交纳，通知被告解除双方签订的《商铺管理合同》。在该通知发出之日起3日内拆除装修、恢复原状，将商铺交还，缴清所欠租金及各项费用。9月6日，原告又一次向被告发出《腾房通知》。双方产生纠纷，原告诉至法院。法院于2019年12月23日作出（2019）豫0204民初2265号民事判决书，判决解除原、被告签订的《开封万博时代广场项目商铺管理合同》；并判令被告支付原告截至2019年9月30日的商业管理费和空调费共计50846元及违约金（违约金自2019年10月1日起至该商管费和空调费还清之日止，按照所欠商管费和空调费50846元、年利率6％的标准计算）。被告不服该判决，上诉至开封市中级人民法院。2020年5月9日，开封市中级人民法院作出（2020）豫02民终851号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现该商铺已经不再营业，但仍由被告占用，并未交还原告。被告尚欠原告2017年10月至2018年6月的电费60520元未付。一审法院认为，原、被告签订的合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然《开封万博时代广场项目商铺管理合同》已经解除，但被告并未按生效的民事判决书规定履行，对后续产生的商管费和空调费，原告要求按原合同约定执行，法院认为并无不当。对于原告要求被告支付2019年10月至2020年1月的商管费38896元、空调费11668元及电费60520元，共计111084元的请求，法院予以支持。关于违约金，原告所诉符合法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、判决生效之日起十日内，被告马飞支付给原告开封哥伦布商业运营管理有限公司2019年10月至2020年1月的商业管理费38896元、空调费11668元，共计50564元及违约金（违约金自2019年10月1日起至该商管费和空调费还清之日止，按照所欠商管费和空调费50564元、年利率6％的标准计算）；二、判决生效之日起十日内，被告马飞支付给原告开封哥伦布商业运营管理有限公司2017年10月至2018年6月的电费60520元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2522元，减半收取1261元，由被告马飞负担。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人在一审诉讼中经法院传票传唤未到庭参加诉讼，一审法院对被上诉人提供证据予以采信并判决上诉人向被上诉人支付相应的管理费和电费并无不当。上诉人二审期间未提供证据证明其上诉主张，不能证明2019年3月份以前的所有费用已全部结清，也不能证明上诉人未将商铺交还被上诉人是因被上诉人阻挠或不作为所造成。其上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2522元，由上诉人马飞负担。本判决为终审判决。审判长  郭宝霞审判员  路 璐审判员  杨雯蒨二〇二一年三月十六日法官助理尹福中书记员丁欣