湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终438号上诉人（原审原告）：刘莉，女，1982年7月28日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江汉区。委托诉讼代理人：汪志刚，男，1977年9月24日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区，系人。被上诉人（原审被告）：郭海鑫，男，1993年2月14日生，汉族，居民身份证住址武汉市新洲区。委托诉讼代理人：陈卫兵，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：郭晴晴，女，1982年9月25日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：陈卫兵，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。上诉人刘莉因与被上诉人郭海鑫、郭晴晴房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2020）鄂0104民初5939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘莉上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持刘莉的一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由郭海鑫、郭晴晴承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订《房屋买卖（置换）合同》后，双方于2019年12月27日前办理了银行贷款手续，按照合同约定，被上诉人应于2020年1月18日前配合办理房屋过户手续并向上诉人支付规定数额购房款，因被上诉人原因导致未能按合同约定履行，在被上诉人表示愿意继续履行合同的情况下，双方于2020年1月20日签订《补充协议》。该《补充协议》是被上诉人构成违约的明确证明，且并未对双方违约责任进行更改和免除，《房屋买卖（置换）合同》中的违约条款仍然有效，被上诉人应当承担违约责任。一审期间，房产中介机构工作人员的证人证言不实，属于伪证。2020年4月16日左右，上诉人配合办理了涉案房屋过户登记手续后，被上诉人故意不履行银行手续近两个月，导致2020年6月1日银行才完成放款手续。郭海鑫、郭晴晴辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。刘莉向一审法院起诉请求：1.郭海鑫支付刘莉违约金231200元；2.本案诉讼费用由郭海鑫承担。一审法院认定事实：郭海鑫与郭晴晴系姐弟关系，2019年11月23日，郭晴晴（乙方）受郭海鑫委托与刘莉（甲方）在案外人武汉众合力生房地产经纪有限公司（丙方）居间介绍下签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同约定由乙方购买甲方位于武汉市硚口区沿河大道236号B区6号楼3单元9层3号（原230-235号）的房屋，建筑面积132.44平方米，房屋交易价格为2720000元，付款方式及时间约定如下：①乙方于2019年11月23日交定金人民币35000元于甲方，其中定金人民币5000元由丙方托管，交房当天无争议由丙方退还甲方；②乙方委托丙方办理商业贷款人民币800000元整，具体贷款金额、审批时间、年限以银行审批为准；③甲乙双方约定于2019年12月27日之前到银行办理贷款面签手续，待乙方贷款审批通过后，甲乙双方约定于2020年1月18日之前到房地局办理过户手续，过户当天出收件单，乙方将除定金、银行贷款金额外全部房款一次性支付甲方。合同第七条第②款约定乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，乙方每逾期一日按全部房款的0.1%向甲方支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日郭晴晴向刘莉支付购房定金人民币35000元。2019年12月27日，刘莉、郭海鑫双方前往贷款银行办理了面签手续。因郭海鑫预计在合同约定的过户日前暂时无法筹集齐全首付款，遂刘莉与郭晴晴于2020年1月20日在武汉众合力生房地产经纪有限公司见证下，签订了《补充协议》，协议约定：“甲乙双方经丙方居间于2019年11月23号签订《房屋买卖合同》（合同编号：0000896；标的物权属信息：鄂2018武汉市硚口不动产权第0020090号），本补充协议是对原合同内容进行相关变更与补充，甲乙双方共同遵守本协议，原合同与本协议不一致的地方以本协议为准，其余条款依旧充分有效。以下为本协议内容：一、应甲方要求，乙方同意在2020年1月20号向甲方追加定金人民币伍万元整。至此，乙方共计向甲方支付购房定金人民币捌万伍千元整。甲方应依照合同约定严格履行权属转移登记至乙方名下手续。二、甲方收到乙方追加定金人民币伍万元整后，乙方承诺首付款到账后三个工作内办理过户手续。三、甲方同意乙方作为代理人代理郭海鑫支付上述定金，实际购房人为郭海鑫。”同日，郭晴晴代郭海鑫再次支付购房定金人民币50000元整。因新冠疫情暴发，武汉市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部于2020年1月23日发布1号公告，公共交通暂停运营，暂时关闭了离返汉通道，疫情管控需要各公共区域进行了封控管理。2020年4月8日，因疫情缓解，武汉市重新开放了部分离返汉通道，疫情管控措施逐步降级，各部门陆续复工复产。2020年4月15日，郭海鑫向刘莉支付除定金及银行贷款金额外的房款2135000元，双方于同日办理了房屋过户手续。2020年5月29日，刘莉收到银行发放的贷款人民币500000元。后刘莉认为郭海鑫应当于2020年1月18日支付首付款，其延迟付款已经构成违约，故诉至一审法院。另，对于双方合同履行情况，一审法院依职权前往双方签订合同的居间方武汉众合力生房地产经纪有限公司了解相关情况，该公司相关人员陈述，因郭海鑫预计在原约定时间无法筹集全部款项，遂经刘莉同意顺延付款并与其签订了补充协议，鉴于签订补充合同时间离春节较近，双方均同意春节后再约定时间办理过户。一审法院认为，郭晴晴作为受托人以自己的名义在授权范围内与刘莉签订《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》，该合同直接约束刘莉与郭海鑫，买卖合同及补充协议合法有效，双方均应依约履行。《房屋买卖（置换）合同》第三条约定买方贷款审批通过后，双方于2020年1月18日前到房产管理部门办理过户手续并由郭海鑫支付除定金、贷款金额后的剩余房款，但2020年1月20日双方通过签订《补充协议》对于付款及过户日期进行了变更，买卖合同的居间方对该事实也予以了证实。2020年1月23日武汉市疫情封控管理关闭各公共场所，2020年4月8日武汉市疫情管控措施逐步降级，各部门陆续复工复产，在各大银行及各公共职能部门因疫情防控需要均采取预约办理业务措施的情况下，郭海鑫在2020年4月15日支付剩余房款及办理过户手续并无违约行为，故刘莉主张郭海鑫支付违约金的请求，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第七十七条、第四百零二条之规定，判决：驳回刘莉的全部诉讼请求。一审案件受理费2384元，由刘莉承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘莉提交了不动产登记收件单及其与银行工作人员的视听光盘，拟证明2020年4月29日被上诉人已和贷款银行办理抵押手续，银行可以立即向上诉人发放购房尾款，被上诉人故意拖延办理手续。上诉人在房屋过户一个月后，未收到任何消息，在尾款迟迟未收到的情况下于2020年5月13日去贷款行查询情况，得知被上诉人故意拖延。经质证，郭海鑫、郭晴晴认为录音录像内容听不清楚，并未表明因被上诉人原因导致延迟，对不动产登记收件单的真实性、合法性及关联性均不认可。本院认为，刘莉提交的证据并不能证明郭海鑫、郭晴晴存在拖延办理相关手续的情况，不能达到刘莉的证明目的，本院不予采信。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为双方履行合同过程中，郭海鑫是否存在违约行为，应否支付违约金。根据涉案《房屋买卖（置换）合同》约定，双方应于2020年1月18日之前到房地局办理过户手续，过户当天出收件单，郭海鑫将除定金、银行贷款金额外全部房款一次性支付刘莉。因郭海鑫在合同约定的过户日前暂时无法筹集齐全首付款，2020年1月20日郭海鑫的委托代理人郭晴晴与刘莉在房产中介机构的见证下签订了《补充协议》。该协议明确约定“原合同与本协议不一致的地方以本协议为准，其余条款依旧充分有效”，“应甲方要求，乙方同意在2020年1月20号向甲方追加定金人民币伍万元整。至此，乙方共计向甲方支付购房定金人民币捌万伍千元整”，“甲方收到乙方追加定金人民币伍万元整后，乙方承诺首付款到账后三个工作内办理过户手续”。从《补充协议》的签订时间看，已经超过了《房屋买卖（置换）合同》约定办理过户及支付首付款的时间，从合同内容看，郭海鑫同意按照刘莉的要求追加定金并重新约定在刘莉收到首付款后三个工作内办理过户手续。结合一审中涉案合同房产中介机构工作人员的陈述，可以认定，涉案《补充协议》系郭海鑫无法按照《房屋买卖（置换）合同》约定期限支付首付款及办理过户手续后，双方协商一致对原《房屋买卖（置换）合同》履行期限的变更。根据《补充协议》内容，双方仅明确了郭海鑫应追加定金金额，并无郭海鑫及郭晴晴承担违约责任的内容。同时，该《补充协议》虽未明确郭海鑫支付首付款及办理过户登记手续的时间，但是从后续履行情况看，《补充协议》于2020年1月20日签订，2020年1月23日至2020年4月8日因新冠××疫情武汉市施行管控措施，郭海鑫在2020年4月15日支付剩余房款及办理过户手续，2020年5月29日，刘莉收到银行发放的贷款，因此，并无充分证据证明郭海鑫在后续履行过程中存在违约情况。综合本案《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》内容、合同履行过程、各方陈述及相关证据，在涉案合同已履行完毕的情况下，刘莉主张郭海鑫、郭晴晴承担违约责任依据不足，一审判决并无不当，本院予以维持。综上所述，刘莉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4768元，由刘莉负担。本判决为终审判决。审判员  申光伟二〇二一年三月二十三日法官助理邱冠群书记员贾玉玲