福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初6521号 原告：吴巧贞，女，1958年1月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：冯敏，福建日尧律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：何丹平，福建日尧律师事务所执业律师。 被告：吴爱春，女，1963年2月17日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：林长清，北京市京师（福州）律师事务所执业律师。 原告吴巧贞与被告吴爱春所有权确认纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴巧贞及其委托诉讼代理人冯敏、何丹平，被告吴爱春的委托诉讼代理人林长清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴巧贞向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于福州市晋安区××镇楼××路××号××（温福铁路西园2＃拆迁安置房）10＃楼1005单元房屋系吴巧贞所有（现登记于吴爱春名下，建筑面积107.06平方米）；2.判令吴爱春立即协助吴巧贞办理上述房屋过户登记手续；3.案件受理费、财产保全费由吴爱春承担。事实和理由：其与吴爱春系同胞姐妹关系。原位于××村××号房屋（建筑面积124.75平方米，以下简称被征收房屋）系其出资所建并长期居住使用。2007年，该房屋被拆迁，其因身体原因无法前往办理拆迁手续，遂委托吴爱春代其签订《拆迁补偿安置协议书》。2012年，其自行办理选房手续，选定位于福州市晋安区××镇楼××路××号××（温福铁路西园2＃拆迁安置房）10＃楼1005单元（以下简称讼争房产）予以安置并交房，同时进行了装修用于居住及出租。2018年，讼争房产可办理房屋产权登记，吴爱春承诺取得讼争房产的产权证就立即办理过户至其名下的手续。然而，此后因家庭财产分割问题，吴爱春拒不办理上述房屋过户登记手续，其多次与吴爱春沟通均无果。综上，其系讼争房产的实际所有权人，吴爱春仅系代持人，根据《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释的解释》第二条规定，讼争房产物权归其所有。现吴爱春拒不过户的行为已严重侵害其合法权益。为此，其诉至法院，望判如所请。 吴爱春辩称，1.吴巧贞提供的证据均显示其享有讼争房产的所有权。拆迁补偿协议、通知单、发票等证据均载明为其的信息，可以证明在办理房屋拆迁事项过程中，其均是以合法、有效的房屋所有权人身份在办理相关手续，更加证明了其才是讼争房产实际所有权人。2.讼争房产的产权证登记人为其，因此其合法享有讼争房产所有权。从房屋产权证可知，该份产权证的权利人载明为其，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、二百一十四条规定，不动产以登记为要件，因此讼争房产所有权属于其。吴巧贞仅仅认为有长期占用、使用房屋的情况，就主张房屋所有权是没有任何法律与事实依据。3.其不认可吴巧贞所述拆迁协议等手续由其替吴巧贞办理。吴巧贞虽主张因身体原因无法亲自办理相关手续，但自2007年办理拆迁补偿协议手续至2018年登记讼争房产产权11余年长的时间里都未提出异议，明显不合常理。且根据公示材料可知，拆迁房屋在办理相关讼争房产产权登记手续之前已经过30日的公示，期间吴巧贞也没有提出任何异议。另外，无任何证据证明是其代替吴巧贞办理相关手续的。吴巧贞的户口不在西园村，也不是西园村的村民，从身份上是无法享有被拆迁房屋的相应权利。综上所述，请求驳回吴巧贞的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吴巧贞与吴爱春系同胞姐妹关系。2007年，福州市晋安区新店镇西园地块遇政府征收，委托拆迁实施单位福州市天顺拆迁工程处向吴爱珍、吴巧贞出具一份《福州绕城高速、机场高速二期、三环路（晋安段）拆除房屋面积合度通知单》，载明：被征收房屋属于拆迁范围，经实地丈量房屋建筑面积共计124.75平方米。此后，拆迁人福州市省重点建设项目征地拆迁指挥部（甲方）、委托拆迁实施单位福州天顺拆迁工程处与被拆迁人吴爱春（乙方）签订一份《福州市省重点建设项目房屋拆迁补偿安置协议书》（合同编号：×××55），约定：被征收房屋坐落于福州市晋安区××镇××村××号，总建筑面积124.75平方米，以产权调换方式安置取得一套新店镇西园村105平方米户型单元房产。2012年5月25日，经吴巧贞选房确认，上述安置房屋坐落于福州市晋安区××镇楼××路××号××（温福铁路西园2＃拆迁安置房）10＃楼1005单元，即讼争房产。 2018年2月11日，吴巧贞缴纳讼争房产的物业专项维修资金10649元。2018年2月13日，吴爱春获得讼争房产不动产权属证书［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××1号］。2018年3月1日，吴巧贞到吴爱春家中针对讼争房产权属事宜进行协商并录音录像，吴爱春称待双方父亲将一套60平方米户型房屋的权属变更登记至其名下后协助吴巧贞办理房产的权属变更登记手续，且称房产现登记在其名下，但其并没有使用该房产，而是由吴巧贞使用、出租，同时，其也没有将该房产办理抵押登记。庭审中，吴爱春对上述录音录像的真实性无异议，但辩称录音录像中所述房产并不是指讼争房产；同时，庭审中，吴巧贞与吴爱春的父亲吴运澄出庭作证称，被征收房屋系其祖遗房产，因倒塌而由吴巧贞出资建造，当时其也征求包括吴爱春在内其他女儿的意见，当时吴爱春称已有四层房屋无需另行建造，房屋征收时系因吴巧贞生病而由吴爱春代为办理房屋征收的相关手续。 2020年8月，西园二队村民吴紫玉、陈碧新等二十七人共同出具一份证明，载明：“兹有西园二队村民吴巧贞因缺房居住困难，于1998年在位于福州市晋安区××镇××村××号危旧房因受多年台风自然灾害等破坏危房倒塌后，出资重建。该房东邻二队生产队仓库、南面吴紫玉房屋，西邻陈碧新房屋，后面系赵依媄房屋，以上情况属实。特此证明”。 另查，被征收房屋由吴巧贞占用、使用，讼争房产交房后亦由吴巧贞装修、居住，并将部分房屋对外出租获取收益。 审理中，吴巧贞于2020年11月26日向本院提出财产保全申请，本院于2020年11月26日作出（2020）闽0111民初6521号民事裁定，冻结讼争房产的所有权的变更、抵押登记手续，并以都邦财产保险股份有限公司福建分公司保单号为20484235870020000130的保单保函提供担保，吴巧贞为此预缴财产保全费5000元。 本院认为,本案争议的焦点在于讼争房产的实际权利人是谁。根据吴巧贞提供的录音录像视频、证明及吴运澄的证人证言及当事人陈述，不论被征收房屋还是讼争房产均由吴巧贞居住使用，且被征收房屋亦由吴巧贞出资建造，虽然吴爱春称其在录音录像中所述的房产并非讼争房产，但其未提供证据证明双方还存在其他需要办理权属变更登记手续的房产，故本院对吴爱春该抗辩，不予采信，据此，本院确认吴爱春在录音录像中所述房产系指讼争房产；吴爱春辩称讼争房产交由吴巧贞进行出租系作为对吴巧贞装修的补偿，起诉前其还收到吴巧贞支付的部分租金，但其未提供证据加以证明，故本院亦不予采信。此外，吴爱春在庭审中先是陈述被征收房屋由其出资建造，后又陈述被征收房屋系基于父亲的赠与，两处陈述存在矛盾，且其关于赠与的主张已被其父亲吴运澄当庭否认。吴巧贞在庭审中陈述被征收房屋的征收手续系因其生病在外地而委托吴爱春代为办理，吴爱春在庭审中未予以否认，且其父亲吴运澄亦对该事实予以确认，而被征收房屋在征收丈量、选房确认时吴爱春均不在场，讼争房产的装修、租赁事宜及所需缴纳的专项维修基金均由吴巧贞办理，与常理不符，故吴巧贞主张系其委托吴爱春代持讼争房产，本院予以采信；吴爱春辩称讼争房产归其所有，本院不予采信。据此，可以确认吴巧贞系讼争房产的真正权利人。现吴巧贞主张讼争房产归其所有，本院予以支持；吴巧贞主张吴爱春协助其办理讼争房产的不动产权属变更登记手续，本院亦予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第八十五条、第八十八条规定，判决如下： 一、登记在吴爱春名下坐落于福州市晋安区××镇楼××路××号××（温福铁路西园2＃拆迁安置房）10＃楼1005单元［产权证号：（2018）福州市不动产权第0013351号］房产归吴巧贞所有； 二、吴爱春应于本判决生效之日起三十日内协助吴巧贞办理上述房产的权属变更登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费19326元，财产保全费5000元，由吴爱春负担。吴爱春应负担的案件受理费、财产保全费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 金 审 判 员  陈文洁 人民陪审员  洪八一 二〇二一年三月四日 法官 助理  陈诗绮 书 记 员  陈 晗 附：一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。 审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。 第八十八条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。