新疆维吾尔自治区喀什市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新3101民初613号 原告:杨镇，男，汉族，1998年5月22日出生，重庆市人，个体工商户，住新疆喀什市。 委托诉讼代理人：鲁艳萍，新疆叶尔羌律师事务所律师。 被告:时文静，女，汉族，1988年6月26日出生，，河南省新蔡县人，个体工商户，住新疆喀什市。 委托诉讼代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。 被告：王明琼，女，汉族，1987年4月30日出生，陕西省紫阳县人，个体工商户，住新疆喀什市。 委托诉讼代理人：张强，新疆驼铃律师事务所律师。 原告杨镇与被告时文静、王明琼租赁合同纠纷一案。本院立案后，于2020年4月23日作出了（2019）新3101民初2189号民事判决，原告杨镇不服，提出上诉。喀什地区中级人民法院于2020年9月11日作出了（2020）新31民终751号民事裁定书撤销原审判决，将本案发回重审，本院受理后依法组成合议庭于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告杨镇的委托诉讼代理人鲁艳萍，被告时文静的委托诉讼代理人马静，被告王明琼及其委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨镇向本院提出诉讼请求，1、解除原告与被告时文静签订的《商铺租赁合同》；2、解除原告与被告王明琼签订的《店铺转让协议》；3、被告时文静向原告返还商铺租金134830元；4、被告王明琼向原告返还商铺转让费105170元；5、被告时文静、王明琼赔偿原告经济损失20719元；6、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年1月10日，原告与被告时文静签订《商铺租赁合同》，约定时文静将位于喀什市南湖路恒昌乐活商业广场B幢一层108号的商铺出租给原告用于餐饮经营，租期一年，年租金150000元。合同签订后，时文静委托被告王明琼代收了原告支付的商铺租金95170元。王明琼向原告出具收条。因时文静在与原告签订合同前已将该商铺出租给了王明琼，故2019年2月17日，原告与王明琼签订《店铺转让协议》，约定王明琼将上述商铺转让给原告，原告向王明琼支付转让费105170元。但原告经营过程中，发现承租的商铺排烟管道存在质量问题及严重安全隐患，导致原告多次停业维修，但仍未能解决。原告为此与两被告协商未果，故诉至法院。 时文静辩称，1、安装和管理排烟管道并非出租人义务，原告因排烟管道问题要求解除合同、退还租金没有法律依据；2、原告所称的商铺租金并未支付给被告时文静，时文静在收取王明琼的150000元租金后，王明琼又将涉案房屋转给原告，由原告按实际租期向王明琼支付了租金134830元，根据合同相对性的原理，原告不应向时文静主张返还房租。 王明琼辩称，1、被告是在正常经营的情况下将店铺装修及店内物品转给原告，且已实际交付，对于原告所述排烟管道的问题被告并不知情，故不同意解除店铺转让协议；2、王明琼与时文静签订的租赁合同已于2019年10月到期，原告是与时文静签订合同租赁的该商铺，故应驳回原告对王明琼的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，2019年2月17日，原告与被告王明琼征得被告时文静同意后签订店铺转让协议书，约定王明琼将承租被告时文静的位于恒昌三期乐活广场B-108号商铺转让给原告，并约定由原告向被告王明琼支付房屋租赁费和转让费共计240000元。实际履行中，原告向被告王明琼支付租赁费134830元，支付转让费95170元。2019年2月16日被告王明琼将店铺转让给原告，转让后店内现有装修、后厨厨具、前台收银、前厅餐桌椅、二楼餐桌椅及其他所有设备归原告所有；被告王明琼应协助原告办理店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，费用由原告负责。因该商铺系被告王明琼自被告时文静配偶处承租，租金已支付至2020年1月10日，故王明琼在将商铺转让给原告时，与原告在转让协议第四条约定：王明琼已将2019年1月10日至2020年1月10日的房租150000元交付给房东，自交店当日起，剩余房租归原告所有。为此，原告与被告时文静签订商铺租赁合同，约定时文静将喀什市南湖南路恒昌乐活商业广场B幢一层108号商铺出租给原告经营餐饮，租期1年，自2019年1月10日至2020年1月10日，年租金150000元，合同期限内原告因经营需要对商铺进行的装修不得随意改变设施以防影响商铺整体安全结构，任何一方违约应向对方支付违约金200元等内容。随后，原告向王明琼支付2019年2月19日至2020年1月10日的租金134830元及转让费105170元，合计230000元，尚欠10000元未付，由原告向王明琼出具了欠条。2019年2月25日，原告在该商铺地址注册成立喀什市小渝家常菜馆，后于2019年6月27日登记注销。 以上事实有当事人陈述、店铺转让协议书、商铺租赁合同、财产证明、收据、收条、微信支付记录、营业执照复印件、工商查询信息、发票、食品经营许可申请受理通知书、准予注销登记通知书在案为证，本院予以确认。 庭审中，原告向本院提交微信聊天记录截屏、通话录音、维修费收条，证实原告就排烟不畅的问题多次与被告协商未果，故原告自行找人维修并支付维修费3830元。两被告对微信聊天记录截屏、通话录音的真实性认可，但称烟囱维修与出租人无关，且转让商铺时商铺正在正常经营；对收条不认可，称不能证实是烟囱维修费。本院对微信聊天记录截屏、通话录音的真实性予以认定，对收条的真实性不予认定。 被告时文静向本院提交1、工商信息、食品经营许可证，证实该商铺一直用于经营餐饮，且烟囱维修是承租人的义务。经质证，原告对上述证据不认可，称不能证实该商铺长期用于餐饮经营；被告王明琼对上述证据无异议。本院对时文静提交的工商信息及食品经营许可证的证明力予以认定。2、录音及短信记录，证实2019年12月24日被告通知原告缴纳租金，如果不交纳租金就搬走物品收回房屋。合同到期后被告通知原告因原告未交纳租金，被告应收回房屋，要求原告将房屋内的物品搬离，但原告称该房屋内的物品不是原告的，是被告王明琼的，被告又通知王明琼，而王明琼又称东西也不是他的，他已经转让了，所以被告就将房屋收回，并出租了，收回时房屋里的东西原告该卖的都已卖完了。经质证，原告对录音及短信记录的真实性无异议，原告认可二楼的六张桌子和椅子是原告处分的，但一楼的设施都没处分，对证明的问题不认可，称因被告没有履行适租义务，原告于4月11日，4月21日都向被告通知解除合同并于2019年4月18日向法院起诉，法院已于2019年10月立案，因为原告的诉讼请求包含了被告王明琼返还转让费，所以原告认为，房屋内的物品仍属于被告王明琼，为此原告才告之被告物品不归原告所有。被告王明琼对录音及短信记录的真实性、合法性均无异议，但称与其无关。因原告及被告王明琼对被告时文静提交的录音及短信记录的真实性均无异议，本院对录音及短信记录的真实性予以确认。 另查，1、原告主张的经济损失20719元，为喀什市小渝家常菜馆广告牌安装费用1900元、员工工资14989元及烟囱维修费3830元。2、原告处分了涉案房屋二楼的六套桌椅。3、2020年1月10日，租赁期限届满，被告时文静自行开门收回了租赁物，并转租给他人。 本院认为，原告与被告时文静签订商铺租赁合同及与被告王明琼签订店铺转让协议书均系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同应为有效，双方均应按合同的约定履行各自权利义务。因原告向王明琼支付的转让费中包括了王明琼已向时文静支付的租金，时文静亦与原告签订了租赁合同并将商铺交付原告使用，故原告与时文静间租赁合同已经实际履行。现原告虽称因其经营的餐饮类别与两被告不同，烟囱排烟问题致其无法经营、合同目的不能实现，但根据时文静提交的工商信息及食品经营许可证，能够证实原告承租该商铺前，该商铺用于经营牛肉面馆及米线店，其用途均为餐饮经营，故被告交付的商铺符合租赁合同约定的用途及餐饮经营的基本需要，为此对原告以合同目的不能实现为由要求解除商铺租赁合同并由时文静返还租金134830元的请求，不予支持。根据合同约定，租赁期限已于2020年1月10日届满，原告亦无续租意愿，双方的租赁合同于2020年1月10日终止。对于原告要求解除与王明琼的店铺转让协议、由被告时文静、王明琼退还转让费105170元的请求，根据双方店铺转让协议的约定，原告支付的转让费中包括店铺内现有装修、后厨出具、前台收银、餐桌椅等设备的转让费用。现原告已与时文静签订租赁合同，被告王明琼亦交付了房屋，原告也实际占有使用了商铺，并已实际取得了商铺内各项设备物品等，故双方的转让协议已经履行完毕。而原告在租赁期间，自行将注册的菜馆注销并将商铺二楼的六张桌椅处分，同时合同到期后被告时文静通知原告将设备物品搬离时，原告明确表示，商铺内的物品不归其所有，原告的上述行为能证实原告对未搬离的设施表示自行放弃。故原告的此项请求，无事实及法律依据。至于原告主张的广告牌安装费、人工工资及烟囱维修费，系原告为其店铺经营所做出的投入，亦不应由被告承担。 综上所述，对原告要求解除与被告时文静、王明琼签订的商铺租赁合同及店铺转让协议、由时文静返还商铺租金134830元、两被告返还商铺转让费105170元、赔偿原告经济损失20719元的请求，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条之规定，本案经本院审判委员会讨论决定判决如下： 驳回原告杨镇的诉讼请求。 案件受理费5210.78元，由原告杨镇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。 审 判 长 陈  军 审 判 员 何 晓 茹 人民陪审员 胡 德 福 二〇二一年三月十八日 书 记 员 美克拉音