辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初6132号原告：李海瑛，女，1954年6月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：匡奕璜（系原告丈夫），即下列原告。原告：匡奕璜，男，1954年4月18日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市浑南区新隆街1-26号。法定代表人：张会，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王丹丹，女，1993年5月7日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：耿秋婷，女，1986年9月22日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。被告：陈淑荣，女，1974年8月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告李海瑛、匡奕璜诉被告沈阳万科物业服务有限公司（以下简称“万科物业”）、陈淑荣财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法由审判员姜晓葵独任审判，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告李海瑛、匡奕璜（亦系李海瑛的委托诉讼代理人），被告万科物业的委托诉讼代理人王丹丹、耿秋婷及被告陈淑荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海瑛、匡奕璜向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即修复漏点及原告家中因漏点所破损的棚顶和墙面，并承担由此发生的所有费用；2.赔偿原告精神损失费人民币1000元整；3.诉讼费及所发生的其他费用由被告承担。事实和理由：2019年夏季多雨，我家南卧室窗户上方发生漏水现象，而且已经长出霉点。现在每当下雨，棚角与墙面都会再次浸湿，受损面积还在不断扩大。我多次与楼上邻居及物业公司联系，沟通修复事宜，但楼上邻居与物业公司在明显因为楼上漏水造成我家棚角、墙面受损的事实面前拒不认错，却均以与其无关为由，拒绝承担责任不予修复。为此我也向110报过警，出警的民警说我是受害者，但这是民事纠纷，他们也调解不了，让我走法律程序。几个月来由于此事得不到合理的解释，使我在身体上、精神上都备受煎熬。我一个平民百姓实在是没有办法解决好这件事，只好恳求人民法院主持公道。被告万科物业辩称：漏水情况与答辩人无关。答辩人已尽到物业服务职责，请求贵院驳回原告诉讼请求。一、答辩人已前往原告和其楼上家中进行排查，经排查并非公共区域所导致的漏水，故答辩人非直接侵权人，不应承担赔偿责任。且原告所主张的精神损害赔偿不具有事实和法律依据不符合民法典第一千一百八十三条规定的精神损害赔偿的适用情形。二、接到报事后，答辩人已就此事分别与双方进行沟通并协助处理，已尽到物业服务职责。三、此外原告所主张的漏水区域所对应的外接面非承重梁且楼层较高，物业公司已在能力范围内尽力协助业主处理案涉事宜，但该漏水区域的维修难度较高，属开发商设计缺陷或被告陈淑荣房屋区域漏水所致。答辩人并不具备施工资质，无法进行作业。综上，请求贵院判令相关责任人承担赔偿责任。2020年10月13日上午，法院到原告房屋查看现场并通知了答辩人，答辩人工作人员春剑等在场，此次查看现场后，答辩人工作人员于2020年10月26日到被告陈淑荣家中进行查看漏水原因，发现其未封闭的露台的地漏处积灰堵塞无法正常排水，物业维修师傅将其地漏进行堵塞物清理，恢复通水。被告陈淑荣辩称：我是沈阳市和平区胜利南街409-6号1-6-1房屋的业主，产权人是我，现在是我自己居住。我家也是南卧室窗户处漏水，我家的阳台我没有改动过。我不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告李海瑛、匡奕璜名下房屋位于沈阳市和平区胜利南街409-6号1-5-1，建筑面积90.38平方米，被告陈淑荣名下房屋位于沈阳市和平区胜利南街409-6号1-6-1。被告万科物业系为原告、被告陈淑荣房屋所在小区提供物业服务的物业公司。原告称2019年夏季多雨，发现南卧室窗户上方发生漏水现象，而且已经长出霉点，与楼上邻居及物业公司协商未果。在审理期间，本院于2020年10月13日上午到原告房屋查看现场，被告万科物业工作人员参加，当时被告陈淑荣家中无人无法查看漏水原因，法院作了调解工作，被告万科物业于2020年10月26日到被告陈淑荣家中查看漏水原因，发现未封闭的露台的地漏处积灰堵塞无法正常排水，物业维修师傅将其地漏进行堵塞物清理，恢复通水。2021年1月22日，本院询问原告是否同意协商解决，原告回复要求法院主持公道、依法判决。上述事实，有当事人提供的房产证、物业费收据、现场照片等证据以及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，因案涉法律事实均在《中华人民共和国民法典》实施之前发生，故本案应适用当时的法律和司法解释。依据民法总则的相关规定，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。现原告房屋南卧室在2019年雨季开始窗户上方的棚顶和墙面发生漏水和发霉现象，依据物业公司到现场查看发现被告陈淑荣房屋未封闭的露台的地漏处积灰堵塞无法正常排水，及根据日常生活经验法则推断，可以判断楼上住户陈淑荣对原告房屋南卧室窗户上方的棚顶和墙面漏水及发霉现象应承担民事责任。被告万科物业作为园区的物业公司负责原、被告房屋所在的居民小区共用设施设备的运行、维修、养护和管理，根据管理维修职责到原、被告房屋进行了查看和分析，所称漏水区域的维修难度较高、属开发商设计缺陷或被告陈淑荣房屋区域漏水所致，因沈阳市中级人民法院技术处无相关鉴定机构备案，故无法指定鉴定机构，本院根据具体情况、当事人举证能力等，确定由被告万科物业、陈淑荣对漏水区域共同进行维修，将原告房屋受损处恢复原状，在维修过程中，如果确系被告陈淑荣原因导致漏水，则由被告陈淑华承担全部维修费用，如果系共用设备存在漏点，则维修费用由万科物业承担。关于原告的第二项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，判决如下：一、被告沈阳万科物业服务有限公司、陈淑荣于本判决发生法律效力后十日内，共同修复被告陈淑荣位于沈阳市和平区胜利南街409-6号1-6-1房屋露台等漏水部位，停止侵害，不再漏水至原告李海瑛、匡奕璜位于沈阳市和平区胜利南街409-6号1-5-1房屋南卧室，并将沈阳市和平区胜利南街409-6号1-5-1房屋南卧室窗户上方棚顶、墙面因漏水出现的发霉等受损现象恢复原状；二、驳回原告李海瑛、匡奕璜的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元（原告已预交），由被告沈阳万科物业服务有限公司、陈淑荣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  姜晓葵二〇二一年三月五日法官助理张伟书记员曹蕊本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)继续履行；(八)赔偿损失；(九)支付违约金；(十)消除影响、恢复名誉；(十一)赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。