贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2723民初51号 原告：罗兴利，女，布依族，1983年12月13日生，大专文化，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：蔡泽元，贵州望江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艳，贵州望江律师事务所律师。 被告：贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司。 住所地：贵州省贵定县，统一社会信用代码91522723MA6DKWPB59。 法定代表人：胡光宏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄羿翔，该公司职员。 原告罗兴利与被告贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司（以下简称宏珉祥公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于同年1月27日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人蔡泽元、张艳，被告委托诉讼代理人黄羿翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗兴利诉讼请求：一、请求依法判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；二、请求依法判令被告退还原告支付的购房款935266元，并以935266元为基数按合同约定5%支付违约金46763.3元；三、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：原告罗兴利在被告贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司开发的位于贵定县城关镇宏峰大厦1号楼xx号商品房协商一致后于2016年3月31日签订了《商品房买卖合同》。合同明确约定原告购买被告开发的贵定县城关镇宏峰大厦1号楼xx号商品房，面积为36.42平方米，总房价为935266元，付款方式为一次性支付。同时，本合同第十一条约定交付时间和条件“（一）出卖人应当在2017年1月18日前向买受人交付商品房。”该合同第十三条逾期交房责任“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品买受人的按照下列第1种方式处理：l、按照逾期时间，分別处理（（1）、（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起5日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5.00%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金。”第十四条交接手续“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的10日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。”合同签订后，原告于2016年4月1日通过银行转账的方式向被告一次性支付完毕购房款935266元，同时按规定向有关部门支付了购房的契税和专项维修基金，自此原告已按合同约定履行了合同义务。被告至今仍未按照合同约定的交房时间将房屋交付给原告使用，其行为已经构成根本违约，依据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定承担相应的违约责任。综上所述，被告逾期交房的行为已严重损害了原告的合法权益。为此，原告现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，特提起诉讼，望依法判决支持如前诉请。 被告宏珉祥公司辩称，我公司2016年12月31日发布竣工验收公示，同时于2017年1月18日开始正式办理交房手续，我公司销售人员在交房之前电话通知原告可以在2017年1月18日开始办理交房手续，原告购买门面的同时，购买三单元xx楼住宅，交房时间一致，原告已经办理住房交房手续，说明其知道已经可以办理交房手续了。原告已经办理了该门面的产权证，可视为接房。我们不同意解除合同，不同意退款。 本院经审理认定事实如下：被告宏珉祥公司在位于贵定县开发和销售。2016年3月31日，原告罗兴利与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的贵定县宏峰大厦第1幢xx号门面房，房屋建筑面积36.42平方米，房屋总价款935266元，付款方式为：签订合同之日付清；出卖人应当在2017年1月18日前向买受人交付商品房，除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品交付买受人的，逾期在90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起5日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5.00%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金；该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的10日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。合同签订当日，原告于次日支付购房款935266元，2016年4月5日交付维修基金1093元。2017年1月，被告开发的贵定县宏峰大厦竣工验收。2018年7月6日，原告在被告处获取购房发票后在登记机关办理该门面的产权证书。原告至今未将该门面装修经营。2020年11月11日，原告认为被告一直未通知原告接收房屋，被告逾期交付房屋构成违约，向被告送达书面《退房通知书》，被告不同意原告主张，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，原告在购买上述门面的同时，也购买了该门面所在的贵定县宏峰大厦xx号商品房住宅，并于2017年2月17日接受该房屋进行装修。被告销售的贵定县宏峰大厦xx、xx号等门面房已于2017年3月交付买受人。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、付款凭证、发票、收据、物业管理服务合同，退房通知书、图片、邮寄单、视听资料、门面照片，被告提供的竣工验收资料、洪峰大厦正式交房通知照片、门面经营照片、物业服务合同、原告接收住宅的收条、不动产权查询情况等证据证明，经庭审质证和本院审查，依法予以确认。 本院认为，原、被告签订的本案《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。本案合同成立及履行发生争议均是在《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争议的焦点是：本案《商品房买卖合同》能否解除。 2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案合同约定被告逾期在2017年1月18日后90日交房的，原告有权退房，原告主张被告至今未交付房屋，但其在2020年11月11日才向被告提出退房，已超过解除权发生之日起一年以上，解除权已消灭。且原告已于2018年7月6日将该门面办理所有权登记，已享有该物权，因此原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》、由被告返还购房款并承担支付合同解除的违约金，本院不予支持。被告的答辩意见本院予以采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条，2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 驳回原告罗兴利的诉讼请求。 案件受理费13620元，减半收取6810元，由原告罗兴利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  杜贵平 二〇二一年三月二日 书记员  吴颖雪