浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民初210号 原告：渤海国际信托股份有限公司，住所地河北省石家庄市新石中路377号B座22-23层。 法定代表人：成小云,董事长。 委托诉讼代理人：熊江江，上海博和汉商律师事务所律师。 被告：成都中铁瑞城大厦有限公司，住所地四川省成都市青羊区人民中路二段68号。 法定代表人：石飞跃，执行董事。 被告：谭守盛，男，1963年7月8日出生，香港特别行政区居民。 二被告共同委托诉讼代理人：米华荣，辽宁华峰律师事务所律师。 原告渤海国际信托股份有限公司（以下简称渤海信托）因与被告成都中铁瑞城大厦有限公司（以下简称中铁瑞城公司）、谭守盛金融借款合同纠纷一案，于2020年7月24日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年9月21日、12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊江江、二被告的共同委托诉讼代理人米华荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渤海信托向本院提起诉讼，请求判令：一、被告中铁瑞城公司归还原告借款本金人民币119000万元、利息（含罚息）492915671.25元（暂计算至2020年5月7日，2020年5月7日起至实际履行之日止的利息、罚息等按合同约定计算），本息合计1682915671.25元；二、被告中铁瑞城公司向原告支付违约金23800万元【上述第一项中2019年5月25日（含）以后的利息（包括罚息）与第二项违约金总和，不超过以本金119000万元为基数按年利率24%按实际天数计算的利息金额】;三、被告中铁瑞城公司支付律师费损失12万元。以上三项，合计1921035671.25元；四、原告对被告中铁瑞城公司所有的坐落于四川省成都市青羊区××路××段××号的房地产及相应附属物（国有土地使用证证号：成国用第1136号；房产证号：成房权证监证字第4××6、4××7、1××5、1××9号；他项权证号：成房他证他权字第1626863-2、1626863-1、1626863-7、1626863-8号）；坐落于四川省成都市青羊区人民中路二段68号的房地产及相应附属物【国有土地使用证证号：成国用（2008）第8××8号；房产证号：成房权证监证字第1××2号；他项权证号：成房他证他权字第1××4号】折价、拍卖、变卖所得款项在第一、二、三项诉请范围内享有优先受偿权；五、原告就上述债权中任意本金8012万元、相应利息（含罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等抵押合同【合同编号：×××16（ｏｒ）-10789号】约定担保范围对被告中铁瑞城公司所有的坐落于成都市青羊区××街××号××号××号土地使用权【国有土地使用证证号：成国用（2011）第3××8号；他项权证号：川（2017）成都市不动产证明第0005044号】折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；六、被告谭守盛对前述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；七、本案诉讼费、保全费、保全担保费由两被告承担。 事实和理由：2016年9月23日，原告（贷款人）与被告中铁瑞城公司（借款人）在浙江省义乌市签订了编号为×××16（ｌｒ）-7314号《信托贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同约定：借款金额119000万元，用途为酒店装修款及置换金融机构贷款；贷款期限为60个月，自2016年9月23日至2021年9月23日止，贷款年利率为9.00%，为固定利率；贷款按季度结息，结息日固定为每季末月的第20日，结息日当日利息计入当期利息；还本计划约定如下：借款人应于2017年12月21日归还500万元，2018年6月21日归还1000万元，2018年12月21日归还1000万元，2019年6月21日归还1000万元，2019年12月21日归还1000万元，2020年6月21日归还2000万元，2020年12月21日归还2000万元，2021年6月21日归还2000万元，剩余本金于到期日归还，利随本清；借款人未按时支付的贷款利息的，按本合同约定的罚息利率和延迟支付天数计收罚息，应收罚息＝借款人当期应付利息×贷款利率×（1＋50%）×延迟天数÷360；出现违约事件，贷款人宣布贷款立即到期，提前终止本合同的，借款人应在贷款人限定期限内偿还合同项下本金、应付利息、应付罚息及费用等，并按贷款本金的20%支付违约金；借款人未能在贷款人限定期限内偿还的，需以上述本金、应付利息及罚息为基数，按合同约定的罚息利率和延迟支付天数计收罚息。同时还约定了双方权利义务等其他事项。 同日，原告与被告中铁瑞城公司签订了合同编号为×××16（ｏｒ）-7315号《抵押合同》，约定：被告中铁瑞城公司以坐落于四川省成都市青羊区××路××段××号××号的房地产及相应附属物提供抵押,并办理了相应的抵押登记；抵押担保范围为：《贷款合同》项下全部债务，包括全部本金及对应利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等。 同日，原告与被告谭守盛签订了编号为×××16（ｏｒ）-7316号《保证合同》，约定对中铁瑞城公司全部债务承担连带责任保证，保证范围为《贷款合同》项下全部债务，包括全部本金及相应利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间自合同生效之日起到主合同项下债务履行期限届满之日后两年止等内容。 上述合同签订后，原告于2016年9月29日向被告中铁瑞城公司发放贷款119000万元。 2016年12月15日，原告与被告中铁瑞城公司签订了编号为×××16（ｏｒ）-10792号《抵押物部分解除协议》，对×××16（ｏｒ）-7315号《抵押合同》的部分抵押物进行注销抵押。 同日，原告与被告中铁瑞城公司签订编号为×××16（ｏｒ）-10789号《抵押合同》，约定被告中铁瑞城公司以坐落于成都市青羊区××街××号××号××号国有土地使用权提供抵押并办理了相应的抵押登记；抵押担保范围为《贷款合同》项下任意8012万元本金及相应利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 原告履行放款义务后，因被告中铁瑞城公司自2016年12月21日起未按约及时足额归还到期贷款本金及利息，原告于2019年5月17日发送《提前收贷通知书》，宣布贷款立即到期，要求两被告于2019年5月25日立即偿还全部贷款本息，两被告至今仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向提起诉讼，请求判如所请。 被告中铁瑞城公司、谭守盛答辩称：原、被告双方的借款事实存在，被告对此无异议。对于原告第二项诉讼请求所主张的利息和违约金的总和不超过24%，被告是认同的，原告现诉求的利息4.9亿余元和违约金2.38亿元的总和已经超过了法定的24%的约定。对于原告的第四项诉求，由于本案涉及9.6亿的非法吸收公众存款案件，相关公安局已对本案第四项诉求中的抵押物也进行了查封，根据先刑后民的原则，涉案财物在刑事判决认定前，原告的第一抵押权人的身份是否能够得到合法的保护还不确定，对该部分审理应依法中止。同时因被告中铁瑞城公司牵涉非法吸收公众存款案件，原告做了非常大的牺牲与支持，对此也希望原告与被告一起努力，能够与被告共同解决9.6亿的非法吸收公众存款问题和盘活资产，以偿还原告的本息。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 证据一、编号×××16（ｌｒ）-7314号《信托贷款合同》，证明原告与被告中铁瑞城公司就信托贷款119000万元约定的权利义务关系，包含金额、期限、利率、结息方式、贷款偿还方式、违约责任等各项内容； 证据二、渤海信托（信托贷款）借款借据，证明原告于2016年9月29日向被告中铁瑞城公司发放119000万元贷款，已履行放款义务； 证据三、编号×××16（ｏｒ）-7315号《抵押合同》，证明原告与被告中铁瑞城公司约定以被告中铁瑞城公司房产提供抵押担保的事实； 证据四、他项权证（成房他证他权字第1××1号、第1626863-2号、第1626863-4号、第1626863-7号、第1626863-8号），证明原告已依据抵押合同对抵押物办理抵押登记手续，抵押权有效设立； 证据五、编号×××16（ｏｒ）-7316号《保证合同》，证明被告谭守盛对被告中铁瑞城公司全部债务承担连带保证责任的事实； 证据六、编号为×××16（ｏｒ）-10792号《抵押物部分解除协议》，证明原告与被告中铁瑞城公司就注销部分抵押物抵押登记达成协议的事实； 证据七、编号为×××16（ｏｒ）-10789号《抵押合同》，证明原告与被告中铁瑞城公司约定以被告中铁瑞城公司坐落于成都市青羊区××街××号××号××号土地使用权提供抵押担保及为此约定的权利义务关系的事实； 证据八、川（2017）成都市不动产证明第0005044号不动产登记证明，证明原告已经依据抵押合同对位于成都市青羊区××街××号××号××号国有土地使用权办理了抵押登记手续，抵押权有效设立； 证据九、提前收贷通知书、履行担保责任通知书及回执、快递单，证明因被告多次违约，原告根据《贷款合同》第10.2.2款约定发出贷款立即到期通知，并已向各被告进行送达督促履行的事实； 证据十、聘请律师合同和律师费发票，证明原告为实现债权和担保权利已经产生了律师费用120000元的事实。 对上述证据，两被告质证认为：对原告提供的全部证据的真实性无异议。对证据三、证据四的关联性有异议，该二份证据仅能证明原、被告之间存在房地产抵押和抵押登记的事实，但不足以证明原告所诉求的第四项即原告对此可予优先受偿。本案应在相关刑事案件审理结束后再予审理。 两被告向本院提交以下证据： 证据一、立案告知书，证明本案被告中铁瑞城公司属于刑事案件的犯罪嫌疑人； 证据二、浙江省高级人民法院（2019）浙执17号之一执行裁定书，证明成都市青羊区公安局于2019年8月16号作出公函并向浙江省高级人民法院致函，明确本案抵押资产属于刑事案件的涉案财产，对此，该高院于2020年2月21日做出中止房产执行程序的裁定。 证据三、中铁瑞城公司涉案抵押财产在房管局的信息摘要，证明成都市青羊区公安机关已经立案侦查相关案件，并对抵押物进行了查封，应等刑事案件结束后，再确定原告对涉案抵押房产的优先权问题。 证据四、取保候审决定书，证明被告中铁瑞城公司正处于刑事案件的侦查环节，公安机关已对其法定代表人石飞跃以涉嫌非法吸收公众存款而采取强制措施。 对上述被告提供的证据，原告质证认为：对证据一、因为被告没有提供原件，不符合证据要求，且该份证据与本案无关。刑事案件涉及的是非法吸收公众存款案件，本案是借款合同纠纷，没有关联性。对证据二、被告没有提供原件，浙江省高级人民法院作出中止裁定以及认定被告是否有财产执行，是执行程序考虑的问题，不影响本案审理。且执行裁定书被执行人是成都中铁名人实业发展有限公司，本案被告是中铁瑞城公司。对证据三、被告没有提供原件，且抵押物被公安查封是执行中考虑的问题，不影响本案审理。对证据四的真实性无异议，但与本案无关联性。 对上述原、被告提供的证据，本院认为，对原告提供的证据，被告对其真实性均未提出异议，本院予以确认。对被告提供的证据，证据一真实性可予以确认，但证据一涉及中铁名人大厦、中铁瑞成大厦另案涉嫌刑事犯罪，本案系金融借款关系，与本案缺乏关联性；对被告提供的证据二、证据三的真实性可予确认，但涉案抵押财产在执行程序中的是否可予执行，及另案已被查封，不影响本案的审理。证据四，与本案缺乏关联性。 经审理查明，2016年9月23日，原告渤海信托作为贷款人与借款人中铁瑞城公司签订了合同编号为×××16（ｌｒ）-7314号《信托贷款合同》一份，合同约定：贷款人接受×××16（ｔ）-7313号《资金信托合同》中委托人的委托，同意向借款人发放人民币资金信托贷款；借款人向贷款人借款人民币119000万元，具体数额以借款借据为准；借款人将借款用于酒店装修款及置换金融机构贷款，未经贷款人事先书面同意，借款人不得改变贷款用途；本同合同约定贷款期限为60个月，贷款期限自2016年9月23日至2021年9月23日止，本合同项下贷款期限起始日、终止日、贷款金额以《借款借据》所载为准。《借款借据》作为本合同附件是本合同不可分割的组成部分；本合同项下的贷款年利率为9.00%，该利率为固定利率；本合同项下贷款本息逾期的罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款利率自贷款发放到借款人账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360。如借款人不能按期付息，则自应付未付之日起按规定的罚息利率计收复利；本合同项下贷款按季度结息，结息日固定为每季末月的第20日，结息日当日利息计入当期利息；发放贷款的前提条件，本合同设有担保的，符合贷款人要求的担保已生效，即抵押人中铁瑞城公司与贷款人签署的×××16（ｏｒ）-7315号《抵押合同》已签署，保证人谭守盛与贷款人签署的×××16（ｏｒ）-7316号《保证合同》已签署生效；本合同项下的借款人的还款按照下列原则偿还：在任何情形下均按先付息后还本、到期息随本清的原则偿还，还本计划约定为：借款人应于2017年12月21日归还500万元，2018年6月21日归还1000万元，2018年12月21日归还1000万元，2019年6月21日归还1000万元，2019年12月21日归还1000万元，2020年6月21日归还2000万元，2020年12月21日归还2000万元，2021年6月21日归还2000万元，剩余本金于到期日归还，利随本清；借款人未按时支付的贷款利息的，按本合同约定的罚息利率和延迟支付天数计收罚息，应收罚息＝借款人当期应付利息×贷款利率×（1＋50%）×延迟天数÷360。一旦借款人出现逾期行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前终止本合同；贷款人宣布贷款立即到期，提前终止本合同的，借款人应在贷款人限定期限内偿还合同项下本金、应付利息、应付罚息及费用等，并按贷款本金的20%支付违约金。借款人未能在贷款人限定期限内偿还的，需以上述本金、应付利息及罚息为基数，按合同约定的罚息利率和延迟支付天数计收罚息。罚息＝借款人应付本金、应付利息、应付罚息及费用×贷款利率×（1＋50%）×迟延天数÷360等。合同还约定了其他权利义务事项。双方均在合同中盖章。 同日，原告作为抵押权人与抵押人被告中铁瑞城公司签订了合同编号为×××16（ｏｒ）-7315号《抵押合同》，约定：为确保中铁瑞城公司与抵押权人渤海信托签订的编号为×××16（ｌｒ）-7314号信托贷款合同的履行，保证抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保；主债权贷款金额：债务人向债权人借款人民币119000万元，具体数额以借款借据为准；抵押人以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押；本合同抵押担保范围为主合同项下全部债权，包括全部本金及对应利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等内容。上述合同中“抵押物明细清单”显示： 房屋坐落 楼层 房权证号（成房权证监证字第号） 业务件号（权） 规划用途 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 国有土地使用权 青羊区人民中路二段88号 1栋-1层 4654326 3126975 商业 2938.64 837.73 成国用（2008）第1136号 1栋-2层 4××7 3126977 商业 2664.21 865.13 1栋-3层 4654328 3126981 商业 3191.4 1156.67 1栋-4层 4654329 3126987 商业 3190.67 ﹨ 1栋-5层 4654330 3126988 商业 3330.21 1149.66 1栋-6层 4654331 3126996 商业 3065.84 1161.16 1栋-7层 4654332 3126997 商业 2764.78 1019.63 1栋-8层 4654333 3127000 商业 2745.45 ﹨ 1栋9-24层 1××5 1241668 其他 17376.86 ﹨ 1栋负1层 1715079 1241666 车库 2913.45 ﹨ 1栋25-34层 其他 10420.88 ﹨ 青羊区人民中路二段68号 负1-负2层 1715082 0413801 其他 5221.4 ﹨ 成国用（2008）第8××8号 1-7层 商业 13951.8 ﹨ 9-14层，16层 商业 9444.6 ﹨ 19-24层 商业 2876 ﹨ 8、15、17、18层 办公 5097.2 ﹨ 原、被告双方均在合同中盖章。 从原告提供的证据房产他项权证看，双方已于2016年9月28日对上述房产中的房产证号为监证4××7、4654326、1715082、1××5、1××9号房产办理了抵押登记手续。 同日（2016年9月23日），原告作为债权人与保证人谭守盛签订了编号为×××16（ｏｒ）-7316号《保证合同》，约定为确保中铁瑞城公司与债权人渤海信托签订的编号为×××16（ｌｒ）-7314号信托贷款合同的履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人在主项下的债务提供保证；债务人向债权人借款金额为119000万元，具体数额以借款借据为准；本合同保证范围为《贷款合同》项下全部债权，包括全部本金及相应利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止等内容。双方均在合同中签字、盖章。 上述合同签订后，原告于2016年9月29日向被告中铁瑞城公司发放贷款119000万元。 2016年12月20日，原告与被告中铁瑞城公司签订了编号为×××16（ｏｒ）-10792号《抵押物部分解除协议》一份，协议约定：经双方协商，将×××16（ｏｒ）-7315号《抵押合同》做调整，双方同意对成都青羊区人民中路二段88号1栋3-8层抵押物进行注销抵押，注销抵押后抵押物明细如下： 房屋坐落 楼层 房权证号（成房权证监证字第号） 业务件号（权） 他项权证号成房他证他权字第号 规划用途 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 国有土地使用权 青羊区人民中路二段88号 1栋-1层 4654326 3126975 1626863-2 商业 2938.64 837.73 成国用（2008）第1136号 1栋-2层 4××7 3126977 1626863-1 商业 2664.21 865.13 1栋9-24层 1××5 1241668 1626863-7 其他 17376.86 ﹨ 1栋负1层 1715079 1241666 1626863-8 车库 2913.45 ﹨ 1栋25-34层 其他 10420.88 ﹨ 青羊区人民中路二段68号 负1-负2层 1715082 0413801 1626863-4 其他 5221.4 ﹨ 成国用（2008）第8××8号 1-7层 商业 13951.8 ﹨ 9-14层，16层 商业 9444.6 ﹨ 19-24层 商业 2876 ﹨ 8、15、17、18层 办公 5097.2 ﹨ 双方当事人均在合同中盖章。 另，2016年12月15日，原告作为抵押权人与抵押人中铁瑞城公司又签订编号为×××16（ｏｒ）-10789号《抵押合同》一份，合同约定为确保中铁瑞城公司与抵押权人渤海信托签订的编号为×××16（ｌｒ）-7314号信托贷款合同的履行，保证抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保；抵押人以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押；合同的抵押担保范围为部分债权，包括8012万元本金及相应利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等内容。“抵押财产清单”显示抵押物为被告中铁瑞城公司所有的坐落于成都市青羊区××街××号××号××号，权证号为成国用（2011）第3××8号土地使用权，抵押金额为8012万元。双方当事人均在合同中盖章。上述土地使用权已办理了抵押登记。 上述贷款发放后，因被告中铁瑞城公司未按约及时足额归还到期贷款本金及利息，原告于2019年5月17日发送《提前收贷通知书》、《履行担保责任通知书》，宣布贷款于2019年5月25日到期，要求被告于2019年5月25日立即偿还全部贷款本息、履行担保责任。被告谭守盛于2019年10月11日在《履行担保责任通知书》回执上签字。原告确认，2016年12月20日之前的利息已全部结清。对其余本息两被告至今仍未履行还款义务。第二次庭审中，被告明确对原告起诉截止2020年5月7日被告尚欠的本息数额及利息计息标准无异议。 原告为本案诉讼化费的律师费用为12万元。 本院认为，本案被告谭守盛系香港特别行政区居民，本案为涉港合同纠纷，应当确定本案的法律适用问题。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。本案在原告与谭守盛个人相关的《保证合同》中约定该合同适用中华人民共和国法律，被告对适用中华人民共和国法律也明确表示无异议，故本案适用内地法律予以裁判。 本案原、被告之间签订的《信托贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行。中铁瑞城公司未按合同约定履行义务已构成违约，原告可依约要求其承担还款责任。被告答辩认为，本案中铁瑞城公司提供的抵押物房产与刑事案件涉及的财产有关联，并已被公安部门查封，故要求本案先中止审理或移送公安机关。因本案借款合同的法律关系与被告举证的涉嫌非法吸收公众存款犯罪的刑事法律关系，非属同一法律关系，也并不存在关联，对此，被告也予以认可。同时，本案的审理，也不是必须以相关的刑事案件的审理结果为依据，故对被告的该答辩意见，本院不予采信。 根据合同约定，中铁瑞城公司应当偿还尚欠的借款本金、借款期限内尚欠的利息、贷款本息逾期的罚息，及支付违约金。被告在庭审中对上述原告起诉要求归还的本息数额、计息方法，及违约金，明确表示无异议，同时，被告要求其向原告支付的违约金与利息（含罚息）之和总计不超过以本金为基数按年利率24%计算至实际履行之日止的利息金额，原告在起诉时也予确认。本院对原告诉请的本金及利息（含罚息）的计息方法予以支持，同时该项利息（包括罚息）与原告诉请的违约金总和，不应超过以本金119000万元为基数按年利率24%计算至实际履行之日止的利息金额。原告提供了相应的证据证明其为本案诉讼支付律师费用12万元，本院亦予以支持。 同时，被告中铁瑞城公司自愿以其坐落于四川省成都市青羊区××路××段××号的房地产（房产证号：成房权证监证字第4××6、4××7、1××5、1××9号）；坐落于四川省成都市青羊区人民中路二段68号的房地产（房产证号：成房权证监证字第1××2号）对×××16（ｌｒ）-7314号的《信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权有效设立，原告对抵押合同约定担保范围内的债权对上述房地产依法折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。原告对被告中铁瑞城公司提供的已办理抵押登记手续坐落于成都市青羊区××街××号××号××号，权证号为成国用（2011）第3××8号土地使用权，按双方签订的抵押合同的约定，在对上述债务中的8012万元本金及相应利息（包含罚息）、违约金、赔偿金、及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等范围内享有优先受偿权。 被告谭守盛自愿为上述×××16（ｌｒ）-7314号的《信托贷款合同》项下借款全部债务提供连带保证责任，应由其对被告中铁瑞城公司的涉案债务承担连带清偿责任。另，对原告诉请要求支付本案保全费、保全担保费用，经原告庭审中确认并无该费用。综上，原告诉请基本合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条之规定，判决如下： 一、被告成都中铁瑞城大厦有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告渤海国际信托股份有限公司借款本金119000万元、利息（含罚息）492915671.25元(已暂算至2020年5月7日,以后利息含罚息按《信托贷款合同》约定计算至实际履行之日止)； 二、被告成都中铁瑞城大厦有限公司于本判决生效之日起十日内向原告渤海国际信托股份有限公司支付违约金23800万元； 上述第一项中2019年5月25日以后的利息（包括罚息）与第二项违约金总和，不超过以本金119000万元为基数按年利率24%计算至实际履行之日止的利息金额。 三、被告成都中铁瑞城大厦有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告渤海国际信托股份有限公司支出的律师费12万元； 四、原告渤海国际信托股份有限公司对被告成都中铁瑞城大厦有限公司所有的坐落于四川省成都市青羊区××路××段××号的房地产（房产证号：成房权证监证字第4××6、4××7、1××5、1××9号。抵押清单附后）、坐落于四川省成都市青羊区人民中路二段68号的房地产（房产证号：成房权证监证字第1××2号。抵押清单附后）依法折价、拍卖、变卖所得款项在第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权； 五、原告渤海国际信托股份有限公司就上述债权中任意本金8012万元、相应利息（含罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等抵押合同【合同编号：×××16（ｏｒ）-10789号】约定的担保范围债权对被告成都中铁瑞城大厦有限公司所有的坐落于成都市青羊区××街××号××号××号土地使用权【国有土地使用证证号：成国用（2011）第3××8号】依法折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权； 六、被告谭守盛对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。被告谭守盛承担保证责任后，有权向成都中铁瑞城大厦有限公司追偿； 七、驳回原告渤海国际信托股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9646978元，被告成都中铁瑞城大厦有限公司负担，被告谭守盛承担连带责任。 如不服本判决，被告谭守盛可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。 审 判 长  陈立伟 审 判 员  郑林军 人民陪审员  王洪祥 二〇二一年三月十七日 法官 助理  黄 晖 代书 记员  宋苑玫 代书 记员  王妍萍 ? 附抵押清单： 房屋坐落 楼层 房权证号（成房权证监证字第号） 他项权证号成房他证他权字第号 青羊区人民中路二段88号 1栋-1层 4654326 1626863-2 1栋-2层 4××7 1626863-1 1栋9-24层 1××5 1626863-7 1栋负1层 1715079 1626863-8 1栋25-34层 青羊区人民中路二段68号 负1-负2层 1715082 1626863-4 1-7层 9-14层，16层 19-24层 8、15、17、18层