吉林省抚松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉0621执异16号 案外人苑鹏飞，男，1967年3月2日生，汉族，住抚松县松江河镇。 申请执行人李伟，男，1964年10月30日生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。 申请执行人刘艳菊，女，1968年10月12日生，满族，住辽宁省沈阳市和平区。 申请执行人范鹤立，男，1962年9月19日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 申请执行人刘艳春，女，1963年3月7日生，满族，住辽宁省大连市西岗区。 申请执行人崔威阳，男，1971年12月18日生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。 申请执行人刘艳敏，女，1972年4月20日生，满族，住辽宁省沈阳市和平区。 以上六申请执行人共同委托代理人刘晓娜，女，汉族，住沈阳市铁**。 委托代理人白凌云，女，汉族，住沈阳市。 被执行人张碧富，男，1965年11月10日生，汉族，住抚松县松江河镇。 本院在执行申请执行人李伟等六人与被执行人张碧富机动车交通事故责任纠纷一案过程中，案外人就（2021）吉0621执恢91号之一执行裁定，拍卖位于松江河镇东林街9委6组房屋一处（不动产权证号2016002149号），向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人称，2015年12月3日，异议人因儿子结婚需要房屋，和被异议人张碧富签订了房屋转让协议，以12.8万元价格购买了张碧富在前川林场回迁到松江河林业新村一期8号楼1单元301室楼房。异议人在和张碧富签订屋转让协议之前，于2015年11月27日左右，向妻子的二姐陈秀华借款6万元，于2015年12月2日，在银行取出妻子陈维满名下定期存款4万元，向妻子的大姐陈秀英借款2万元，加上自己家中现金8000元，在协议签订的当日即将房款12.8万元以现金的方式全部支付给张碧富。当时由于该房屋尚未取得产权证，因此没有办理房屋过户手续。2017年4月份左右被异议人张碧富才将产权证交给异议人，异议人取得产权证后，曾向张碧富提出过户请求，但因张碧富以上班没有时间为由未办理。后因异议人儿子对象黄了，和异议人同住的母亲也去世了，因此于2018年10月14日，将房屋以13万元的价格出售给案外人熊传平。异议人将该房屋出售给熊传平后，应熊传平的要求再次联系张碧富办理过户，但张碧富仍以不在家，且和李永花已经离婚，李永花出国联系不上无法办理过户为由，未配合过户。因被异议人李伟等人与被异议人张碧富机动车交通事故责任纠纷案件，抚松县人民法院查封了登记在张碧富名下的此处房屋，案外人熊传平曾提起异议诉讼被驳回，现抚松县人民法院又作出吉林省抚松县法院（2021）吉0621执恢91号之一执行裁定，拍卖此处房屋。异议人认为，该房屋系异议人所购买，已门交清全部房款并实际居住和使用一段时间后，又转买给案外人熊传平，现因熊传平的异议诉讼被驳回，该房屋被拍卖直接造成异议人的损失，因此特提出异议，依法撤销（2021）吉0621执恢91号之一执行裁定，停止拍卖登记在被执行人名下位于松江河镇东林街9委6组房屋（不动产权证号2016002149）。案外人提交了房屋转让协议、银行流水、房屋买卖协议各一份，证明、个人业务交易单各二份。 申请执行辩称，首先，异议人不属于本案的利害关系人，不具有提出执行异议的主体资格。异议人自认在2018年10月14日已将该房屋出卖给案外人熊传平，并再无居住过，故，异议人既不是案涉房屋所有人，也不是实际占有人，其执行异议依法不应当被受理。其次，异议人所主张的异议事项已被白山市中级人民法院作出的（2020）吉06民终490号民事判决书所驳回，异议人基于同样的事实与理由提出执行异议无事实和法律依据，在贵院首次查封案涉房屋时，案外人熊传平已经提起过执行异议之诉，该案件的事实与理由与本案相同，其诉讼请求已经二审判决所驳回。在该案件中，本案异议人亦作为第三人参与了案件审理。法院认为，“仅靠苑鹏飞与张碧富签订房屋转让协议及陈述支付了全部房款便认定双方房屋买卖已经实际履行显然不妥”，“由于苑鹏飞、熊传平未积极向张碧富、李永花主张办理更名过户，导致法院于2019年8月14日将本案所涉房屋进行查封，完全是其自身原因未办理过户造成的”，据此，异议人提出的异议事项已经生效的法律文书确认不能成立，本案属于重复申请。综上，根据以上事实以及相关法律规定，异议人的异议请求无事实和法律依据，请求贵院驳回异议人的异议请求。 经审查查明，2015年12月21日，我院作出（2015）抚民一初字第1080号民事判决，主要内容为：一、......被告张碧富赔偿李伟医疗费、误工费、交通费共计3056.08元；二、......被告张碧富赔偿刘艳菊医疗费、住院伙食补助费、护理费、误工费等共计7465.92元；三、......被告张碧富赔偿范鹤立医疗费、住院伙食补助费、残疾赔偿金共计144150.55元；四、......被告张碧富赔偿刘艳春医疗费、住院伙食补助费、营养费、误工费等共计7873.91元；五、......被告张碧富赔偿崔威阳医疗费、住院伙食补助费、护理费、误工费、残疾赔偿金等共计132131.52元；六、......被告张碧富赔偿刘艳敏医疗费、误工费、交通费共计1656.51元。2016年11月20日李伟等六人申请执行。在执行过程中，我院于2019年8月14日，作出（2016）吉0621执1172号执行裁定，主要内容为：查封被执行人张碧富名下位于抚松县松江河镇东林街9委6组房屋一处（不动产权证号：第**，建筑面积53.57平方米）。案外人熊传平就查封的位于抚松县松江河镇东林街9委6组房屋一处（不动产权证号：第2016002：第**7平方米）提出案外人异议，我院于2019年11月28日，作出（2019）吉0621执异128号执行裁定，驳回熊传平的异议请求。熊传平提起案外人异议之诉，2020年4月27日，我院作出（2019）吉0621民初2519号民事判决，停止对张碧富名下位于抚松县松江河镇东林街9委6组不动产权证号为第2016002149号房屋的执行程序。李伟等六人提出上诉，2020年8月24日，白山市中级人民法院作出（2020）吉06民终490号民事判决，一、撤销吉林省抚松县人民法院（2019）吉0621民初2519号民事判决；二、驳回熊传平的诉讼请求。2021年2月5日，我院依据申请执行人的申请，作出（2021）吉0621执恢91号之一执行裁定，拍卖位于松江河镇东林街9委6组林业新村一期8号楼1单元301室（不动产权证号2016002149号，建筑面积53.57平方米）。 另查明，案外人提交的证据为：一、2015年12月3日，张碧富（甲方）与苑鹏飞（乙方）、中间人陈龙，签订了房屋转让协议，主要内容为：甲方将前川林场回迁到松江河林业新村一期8号楼1单元301室楼房转让给乙方，1、甲方将买房时所有有关票据、合同书等当面一次性转交给乙方。2、乙方将人民币现金12.8万元当面点清交给甲方。3、从即日起楼房内家具、电器等物品归乙方所有。4、乙方如需办理房屋产权过户手续时，甲方无条件配合，费用由乙方自理。二、2018年10月14日，苑鹏飞（甲方）与熊传平（乙方）签订房屋买卖协议，主要内容为：1、甲方将位于林业新村一期八号楼所有权出售给乙方。价格13万元，乙方将总房款一次性支付给甲方。2、在乙方办理该房屋产权等过户手续中，甲方必有予以协助，提供有关证明（包括签字等）。房屋过户中产生的一切费税由乙方负担。该协议最后标注2018年8月30日达成协议，2018年10月14日一次付清13万元。三、陈维满抚松县农村信用合作联社076011701101********XX、076011701101020026XXXX账户明细二份，分别记载2015年12月2日销户，销户金额1万元和2万元。四、陈秀英中国银行16363411XXXX账号明细一份，记载于2015年12月2日结清，金额2万元。五、陈维满中国银行16203436XXXX账号明细，记载于2015年12月2日结清，金额1万元。六、2021年2月18日，陈龙证明一份，证明其于2015年12月3日上午同苑鹏飞夫妻一起至张碧富家，苑鹏飞以12.8万元价格购买了张碧富林业新村一期8号楼1单元301室，钱交到张碧富手中，张碧富将房屋证件（不含房照）交到苑鹏飞手中，并签订了买房协议。七、2019年11月12日，林业新村一期物业出具证明，证明林业新村一期8号楼1单元301室，张碧富房卖给苑鹏飞，物业费2015年12月3日－2019年11月12日由苑鹏飞交，2018年1月－2019年12月末是熊传平交。 本院认为，位于抚松县松江河镇东林街9委**房屋一处（不动产权证号：第**，建筑面积：第**被执行人张碧富名下，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人只提交了6万元的银行明细，并不能证明其已经全部支付了购房款的事实，案外人没有提供在该不动产具备办理过户登记的情况下，没有办理产权过户登记非因其自身原因造成的证据。故，案外人的异议请求不符合法律规定，异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下： 驳回苑鹏飞的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  左字森 审判员  潘维胜 审判员  张立宝 二〇二一年三月三日 书记员  李凤娟