广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22819号原告：张艳芳，女，1980年12月6日生，汉族，住江西省吉安市吉水县×××××××××××××，公民身份号码：362××××××××××××729。委托诉讼代理人：杨绮珊，广东树本律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭毅华，广东树本律师事务所实习律师。被告：黎仁苏，男，1979年10月20日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县×××××××××××××，公民身份号码：360××××××××××××610。第三人：佛山市宅兴地产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码：91440605MA51J8AE07。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：王莹，女，公司员工。原告张艳芳诉被告黎仁苏、第三人佛山市宅兴地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法组成合议于2021年1月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨绮珊、谭毅华与第三人委托诉讼代理人王莹到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告、第三人于2019年4月6日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告支付违约金141800元及以141800元为本金按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率上浮50%从起诉之日起计至实际付清款日止的利息；3.被告向原告赔偿损失246340元及以246340元为本金按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率上浮50%从起诉之日起计至实际付清款日止的利息；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人于2019年4月6日签订《房地产买卖合同》合同，约定被告向原告购买位于广东省佛山市南海区×××××××6×××××××4×××××屋，购房价款1718000元。第三人作为中介方。合同签署后，原告向房屋抵押银行申请提前还贷，根据合同约定，被告需在银行通知提前还贷扣款日前三个工作日内将首期款付至原告还贷账户，但被告却迟迟未将首期款付至原告还贷账户，并拒绝配合原告及第三人履行合同义务，导致双方交易搁置至今。综上，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，被告需承担相应的违约责任。约定违约方需按总成交价的10%支付违约金，总成交价1718000元的10%为171800元，扣除被告已支付的定金30000元，被告现仍需支付违约金141800元。另双方签订买卖合同时市场房价约为14000元每平方米，但因原告已就案涉房屋与被告签订房屋买卖合同，房屋难以转卖，拖延至今无法出售，现因疫情影响，市场房价跌至12000元每平方米，跌价2000元每平方米。原告房屋共跌价246340元，该房价折损费用应由被告承担。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院判如所请。第三人陈述，被告在第三人处签约后，涉讼房产因有按揭，签订合同前第三人也以告知按揭款需买家将首期款提前存到卖家卡上，但买家觉得有风险，其认为提前还贷是卖家的问题，后第三人提供了二个方案，第一个是进行资金监管，双方到银行开联名账户，买家将首付款转到卖家名下的卡上，但买家不接受该方案。第二个方案是卖家做垫资，买家愿意承担垫资所产生的费用，但卖方不同意，认为垫资是需查征信、押证件，而合同约定是由买家承担提前还款的款项的，双方就该方案也无法达成一致意见。后来三方协商解约，买家要求交易不成，定金全退，互不追究责任，但卖家认为是买家违约，定金没收，故解约方案也未谈成。再后来卖家也同意做垫资了，但此时买家又认为拖的太久，买房是为了孩子读书，故不同意继续交易。卖方起诉后，第三人已通知了买方。另外，卖方是按合同约定时间申请了提前还贷手续，也及时通知了买家，是买家认为支付首付款用于还贷不安全故一直不同意支持。被告黎仁苏未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。诉讼中，原告为证明其主张的事实依法提供了证据材料，本院经审查后确认其真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××于2017年7月7日办理不动产权登记，登记权利人为原告张艳芳，2021年1月18日查询时，该房屋有抵押，无查封。2019年4月6日，原告（卖方）、被告（买方）及第三人（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，约定：卖方将位于广东省佛山市南海区×××××××6×××××××4××××房出卖给买方；成交价1718000元；抵押欠款约400000元，卖方在签署合同后5日内向银行申请提前还贷，买方出资提前还贷，在银行通知提前还贷扣款日前3个工作日内将款项付至卖方贷款账户内；签订合同时买方支付30000元定金；卖方在抵押银行出具还清贷证明等材料后5个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续，买方在2019年5月30日前申请办理银行按揭贷款，银行贷款通过审批后15个工作日内办理交易过户手续；首期房款518000元在银行通知卖方提前还贷款扣款日前3个工作日内将款项付至卖方还贷账户；尾款120000元办理银行按揭贷款；买卖任何一方不按约定或交易习惯履行义务的，守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，违约方逾期超过10天仍未履行的，守约方有权选择解除合同或继续履行，守约方选择解除合同的，违约方须承担定金责任（双倍返还或没由）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应经纪方支付的买卖代理费；等等。当日，被告向原告支付了购房定金30000元。2019年5月15日，贷款银行同意了原告的提前还贷申请，2019年6月21日消费金额部通知在2019年7月21日前还款，金额为396421.56元。第三人通知被告支付首期款后双方产生争议。2019年9月6日，第三人向被告发出《敦促履行通知书》，认为第三人已多次通知被告支付首期款予原告还贷账户，但被告一直未予支持，再次通知被告于2019年9月10日前将首期购房款付至买方还贷账户。2020年9月9日，原告提起本案诉讼。起诉状于2020年12月8日公告送达至被告。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《房地产买卖合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人理应按照合同及时全面履行义务。合同明确约定被告在银行通知还款日提前3天将首期购房款支付至还贷账户，被告未履行该义务已构成根本违约，原告依照合同约定享有单方面解除合同的权利。原告主张解除合同的起诉状于2020年12月8日送达至被告，本院据此认定《房地产买卖合同》予当日解除。合同因被告根本违约解除，原告请求被告支付违约金141800元（1718000元×10%－30000元）符合合同约定，本院依法予以支持。原告请求被告支付违约金利息没有法律依据，本院不予支持。被告在接到通知后拒不支付首期购房款至原告还贷账户，根据第三人陈述，双方多次协商未果，原告理应及时解除合同止损，考虑到本案中被告已按合同约定承担了10%的违约责任，即使房价下跌造成了原告的损失，一方面原告对损失的扩大部分负有责任，另一方面违约金也填补了损失，故本院对原告主张被告赔偿损失246340元并支付利息的诉讼请求不予支持。被告黎仁苏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张艳芳与被告黎仁苏于2019年4月6日签订的《房地产买卖合同》中双方当事人权利义务的约定于2020年12月8日解除；二、被告黎仁苏应于本判决发生法律效力之日起十日支付违约金141800元予原告张艳芳；三、驳回原告张艳芳其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费23649.12元（原告已预交），由原告负担2111.12元，被告负担21538元。原告张艳芳多预交的案件受理费21538元，在本判决生效后经其书面申请，本院予以退还。被告黎仁苏应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费21538元，逾期，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  李爱明人民陪审员  莫 玲二〇二一年三月五日书 记 员  黄晓璇