安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初439号 原告：芜湖融汇化工有限公司，住所地芜湖市长北路243号，统一社会信用代码913402007568049309。 法定代表人：黄丹青，董事长。 委托诉讼代理人：杨波，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐勇，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：吴克平，男，1969年9月1日出生，汉族，户籍地安徽省南陵县，现住芜湖市鸠江区。 原告芜湖融汇化工有限公司与被告吴克平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告芜湖融汇化工有限公司委托诉讼代理人杨波、徐勇，被告吴克平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖融汇化工有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告立即腾空、返还原告坐落于芜湖市鸠江区的平方两间（具体位置为：东起第十二间和第十三间），房产证号：20××82；3、请求判令被告按照10元／日的标准自2020年11月19日起向原告支付违约金至房屋腾空完毕之日（暂计算至2021年1月4日为460元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年1月1日，芜湖山江化学有限公司与被告签订一份《房屋租赁合同》，将芜湖市（现为芜湖市鸠江区）的两间平房（约36平方米）租赁给被告用作居住，租赁期限为一年，自2009年1月1日起至2009年12月31日止，房屋租金每月100元。2012年，芜湖山江化学有限公司将包括案涉房屋在内的资产转让给原告，同时由被告继续承租案涉房屋。 房屋租赁期满后，原告未与被告续签合同。2020年11月起，原告多次向被告发出通知，要求被告腾房，但被告一直置之不理。2020年11月16日，原、被告就腾空、退还房屋问题召开了会议，再次通知被告腾房，但被告依然置之不理。原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告吴克平辩称：1、2009年，我与芜湖山江化学有限公司签订了房屋租赁合同，并非与原告签订。2、1987年，我进入芜湖市化工厂。1996年，芜湖市化工厂改制为芜湖山江化学有限公司，后期因各种原因，在1998年5月份，芜湖山江化学公司出现重大责任事故。2003年，政府招商引资后，才有了原告融汇化工公司。3、我家庭困难，负担很重。案涉房屋为单位安排给我的福利房，我一直住在该房屋。4、此前，没有任何人告知我谁买下了案涉房屋的产权。如果房屋产权发生变动，作为承租人应当享有优先购买权。故不同意原告诉请，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2009年1月1日，芜湖山江化学有限公司与被告签订一份《房屋租赁合同》，将芜湖市两间约36平方米的公司办公平房出租给被告用作住房。合同约定，租赁期限自2009年1月1日起至2009年12月31日止，租金每月100元，自合同签定（订）之日按月支付，被告同意按月从工资中扣除房租和电费；被告必须以书面报告，并经出租人同意后，方可对租赁房屋进行装修或改善增设他物，承租人在租赁期满后必须恢复原样；承租人负责房屋维修及装修，费用自理。承租期满后，出租人不承担承租人在承租期的维修和装饰及其它任何费用；出租方因自身需要收回房屋，承租方必须无条件同意让出；合同期满后一日内，完好交还房屋，迟交一天承租人承担10元费用。该合同期满后，双方未在续签合同。被告在其承租的房屋内一直居住至今。 另查明，原芜湖山江化学有限公司是1996年由原芜湖市化工厂整体改制而成。2003年6月1日，芜湖市经济贸易委员会（甲方）受芜湖市人民政府委托作为原芜湖山江化学有限公司全体股东的代表与零资产承债式收购方福州汇诚房地产有限（乙方）及原芜湖山江化学有限公司（丙方）签订一份承债式收购芜湖山江化学有限公司合同书。合同对被收购资产及营业范围，资产作价、债务承担及价款支付、政策支持和要约外责任、职工安置方面分别作了相关约定。在有关股东权利转让中，约定在合同签订后60日内，甲方应完成丙方股权转让所需的一切文件资料，并将丙方的全部股权变更为乙方及其指定的其他合作者所有。其后，芜湖山江化学有限公司进行了股权变更。2003年10月5日，被告与原芜湖山江化学有限公司解除劳动关系，并领取了相关经济补偿金。随后，被告到原告处工作。 2012年3月31日，芜湖山江化学有限公司与原告芜湖融汇化工有限公司签订一份房屋买卖合同，将位于芜湖市的公司办公平房出卖给芜湖融汇化工有限公司，该房产权于2012年4月12日在芜湖市不动产登记中心进行了转移登记，不动产权证书号为20××82。该房用途为工业用房，地址登记为鸠江区化工新村38＃楼，该房实为一排砖木结构的平房，被告所承租的房屋位于间。案涉房屋租赁的权利继受人为原告芜湖融汇化工有限公司。 多年来，被告对其承租房屋的租金一直向原告交付，由原告在支付给被告的工资中扣除，被告交付的租金至2021年1月。 因鸠江区启动融汇化工敏感区房屋搬迁项目征收工作，2020年11月，原告召集被告在内的7承租户开会，告知了相关事宜，要求被告及时搬离承租的房屋，并在同年11月20日向被告发短信要求被告尽快搬迁，被告不同意，原告遂诉至本院。 上述事实，有原告提供的双方当事人身份信息，《房屋租赁合同》、承债式收购芜湖山江化学有限公司合同书、鸠江区化工新村38#楼在芜湖市不动产登记中心登记信息资料及位置图、房产证和房屋现场照片、芜湖山江化学有限公司和原告的公司登记注册信息及两公司共同出具的一份情况说明，会议记录、会议签到表及短信通知，被告提交的芜湖山江化学有限公司职工依法解除劳动关系经济补偿结算表，芜湖市鸠江区四褐山街道办事处向原告发出的四函［2020］101号催告函、原告发出的房屋搬迁通告、（非住宅）芜湖融汇化工有限公司敏感区房屋搬迁项目调查摸底登记情况汇总表以及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：2009年1月1日，芜湖山江化学有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示。被告将承租的芜湖市两间约36平方米的公司办公平房用作住房，在租赁合同一年期满后，未再续签合同，并一直承租该房屋，租期应视为不定期。 多年来，被告对其承租房屋的租金一直向原告交付，由原告在支付给被告的工资中扣除。2012年3月31日，芜湖山江化学有限公司与原告签订一份房屋买卖合同，将位于芜湖市包括案涉承租房屋在内的一排砖木结构的公司办公平房出卖给原告，并于2012年4月12日在芜湖市不动产登记中心进行了产权转移登记，不动产权证书号为20××82。被告所承租的房屋位于间。此时，原告系案涉房屋的权利继受人，结合被告一直向原告交付租金的事实，原、被告之间形成事实上的不定期租赁合同关系，双方应当按照原2009年1月1日《房屋租赁合同》约定的内容继续履行。 对不定期租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。另，从庭审查明的事实看，包括案涉房屋在内的化工新村38#一排砖木结构的房屋，是1996年由原芜湖市化工厂整体改制后的原芜湖山江化学有限公司的房屋。2003年以后，原芜湖山江化学有限公司被零资产承债式收购，并进行了股权变更。2012年3月31日，芜湖山江化学有限公司出售给原告化工新村38#的房屋用途为工业用房，而非用于个人住宅，且被告也未能提交其对案涉房屋享受房改政策的相关证据，故本案原告要求解除与被告之间案涉房屋的租赁合同，要求被告腾空并返还案涉房屋、支付房屋占用期间的违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。如被告认为其对芜湖山江化学有限公司出售给原告的房屋享有优先购买权，可另行主张，但该主张与本案无关。 针对本案原告诉讼请求，原告虽于2020年11月中、下旬向被告发出通知，要求被告尽快搬迁，实为要求与被告解除双方之间房屋租赁合同的意思表示，原告虽享有随时向被告提出解除合同的权利，但根据法律规定，应当给被告一定的合理期限，鉴于原告在支付给被告的工资中扣除租金至2021年1月的事实，故原、被告之间的案涉房屋租赁合同于2021年2月1日解除。自2021年2月1日起，被告应按10元/日的标准支付原告占用房屋期间的违约金至房屋腾空完毕之日止。原告请求违约金自2020年11月19日起支付，不符合法律规定，本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、第二百三十二条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖融汇化工有限公司与被告吴克平之间芜湖市化工新村38#（楼）东起第十二间和第十三间房屋的租赁合同。 二、被告吴克平于本判决生效之日起七日内腾空芜湖市化工新村38#（楼）东起第十二间和第十三间房屋，并将房屋返还给原告芜湖融汇化工有限公司。 三、被告吴克平于本判决生效之日起七日内按10元/日的标准支付原告芜湖融汇化工有限公司占用房屋期间的违约金自2021年2月1日起至房屋腾空完毕之日止。 四、驳回原告芜湖融汇化工有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取105元，原告芜湖融汇化工有限公司负担25元，被告吴克平负担80元。原告已预交的案件受理费80元，由本院予以退回。被告吴克平应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费80元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  杨慧忠 二〇二一年三月三十日 法官助理潘真真 书记员黄雯雯 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。