云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2527民初478号原告：杨云忠，男，1971年9月15日生，汉族，农民，初中文化，住泸西县。委托诉讼代理人：李世旭，云南天之泰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：张建福，男，1973年2月3日生，汉族，农民，初识文化，住泸西县。委托诉讼代理人：胡馨月，安民法律法务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。原告杨云忠与被告张建福农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告杨云忠之委托诉讼代理人李世旭、被告张建福及其委托诉讼代理人胡馨月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨云忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告张建福及时支付尚欠原告杨云忠建房工程款39120元，逾期付款利息以上述欠款为基数，以年利率5.775%(3.85+3.85×50%）自起诉之日开始计算至款付清之日止；2.本案诉讼费由被告张建福承担。事实及理由：2020年3月中旬，原、被告双方签订书面《建房合同协议》，该协议约定原告杨云忠以包工不包料的方式承包被告张建福新房建设施工，施工单价为200元／㎡，斜板340元／㎡，第四层加价20元/㎡。付款方式为：第一层浇灌完付20000元，第二层浇灌完付20000元，第三层浇灌完付30000元，第四层浇灌完付30000元，剩余款项完工后于2020年冬月底一次性付清。之后，原告杨云忠组织了工人进行施工，2020年8月12日工程全部完工，经被告张建福验收后，原、被告双方对工程方量共同进行结算，经结算，原告杨云忠施工产生的工程款共计159020元及附加院心、围墙工程款1800元，两项合计160820元，扣除施工期间被告张建福支付的工程款121700元，余款39120元被告张建福承诺于2020年12月30日前一次性付清，到期后被告张建福以各种理由拒绝付款。现在，请求人民法院判决支持原告杨云忠的诉讼请求。被告张建福辩称，1.原告杨云忠未按双方签订的合同，建盖房屋，一楼、二楼要留中空，但没有留，一楼、二楼的楼梯建盖相反，下水管裸露在外墙外，门框尺寸小，无法安装门，院心台阶无法贴地板砖，车子无法开进院心；2.原告杨云忠为被告张建福建盖的房屋，每层的板面均渗水；3.原告杨云忠未按要求建盖房屋，房屋又存在严重的质量问题，被告张建福有权不支付尾款，如果原告杨云忠解决了房屋存在的问题，被告张建福就支付尾款；如果原告杨云忠不解决房屋存在的问题，被告张建福对自行修复房屋的费用，就要从尾款中扣除；4.被告张建福保留提起反诉或另案起诉的权利。原告杨云忠围绕其诉讼请求，提供下列证据：1.身份证复印件一份，证明原告杨云忠基本自然身份情况及具备诉讼主体资格；2.《建房合同协议》原件一份，证明原、被告双方于2020年3月中旬签订《建房合同协议》，根据该协议原告杨云忠以包工不包料的方式承包被告张建福房屋施工，施工单价为200元／㎡，斜板340元／㎡，四层加价20/㎡。付款方式为：第一层浇灌好付20000元，第二层浇灌好付20000元，第三层浇灌好付30000元，第四层浇灌好付30000元，剩余款项完工后于2020年冬月底一次性付清；3.收方结算单复印件一份，证明原、被告双方于2020年8月12日就工程量进行收方结算，结算后被告张建福尚欠原告杨云忠工程款39120元，被告张建福承诺此款于2020年12月30日前付清。上述证据，经被告张建福及其委托诉讼代理人胡馨月质证认为，证据1组，三性没有异议；证据2、3组，三性没有异议，但原告杨云忠未按照被告张建福的要求建盖房屋，由于房屋存在质量问题，被告张建福要求原告杨云忠来修复房屋，因为原告杨云忠一直没有来修复房屋，所以被告张建福就没有把尾款付给原告杨云忠。被告张建福对其答辩理由，提供下列证据：1.身份证复印件一份，证明被告张建福基本自然身份情况；2.《建房合同协议》原件一份，证明原告杨云忠没有按照协议履行施工，该协议的三、四条有付款约定，前提条件是房屋没有质量问题才付；3.照片20张，证明原告杨云忠未按双方签订的协议履行义务，原告杨云忠给被告张建福建盖的房屋存在很多问题，一楼、二楼的楼梯建盖是相反的，下水管是裸露在外墙外，门窗的尺寸小，无法安装门，院心台阶无法贴地板砖，车子无法开进院心。上述证据，经原告杨云忠之委托诉讼代理人李世旭质证认为，证据1组，三性没有异议；证据2组，三性没有异议，对协议的第三条，付款没有具体的约定，质量问题也没有具体的约定；证据3组，三性没有异议，证明目的不认可，从照片可以看出，被告张建福已经装修好入住就代表已经验收了。至于渗水，可能是防水没有做好，合同中没有具体约定车子可以开进院心里。本院认为，原告杨云忠提供的证据1组至证据3组，符合证据的特性，本院均予以采信。被告张建福提供的证据1组、证据2组，符合证据的特性，本院予以采信，证据3组，认可照片的真实性。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月中旬，原、被告双方签订书面《建房合同协议》，该协议约定原告杨云忠以包工不包料的方式承包被告张建福新房建设施工，施工单价为200元／㎡，斜板340元／㎡，第四层加价20元/㎡。付款方式为：第一层浇灌完付20000元，第二层浇灌完付20000元，第三层浇灌完付30000元，第四层浇灌完付30000元，剩余款项完工后于2020年冬月底一次性付清。之后，原告杨云忠组织工人进行施工，2020年8月12日工程全部完工，经原、被告双方结算，原告杨云忠工程款159020元及附加院心、围墙工程款1800元，两项合计160820元，扣除施工期间被告张建福支付的工程款121700元，尚欠工程款39120元，被告张建福承诺于2020年12月30日前一次性付清，到期后被告张建福以房屋存在质量问题为由拒付工程款，原告杨云忠遂向本院起诉，要求被告张建福给付其所欠工程款39120元，并支付逾期付款利息以上述欠款为基数，以年利率5.775%(3.85+3.85×50%）自起诉之日开始计算至款付清之日止。另查明，被告张建福所建盖的房屋达到4层半，原告杨云忠从事建筑行业多年，但无相应的建筑资质证。本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第十四条规定：“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的职业资格证书，并在职业资格证书许可的范围内从事建筑活动。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：......(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；......”原告杨云忠虽然从事建筑活动多年，但无相应的建筑职业资格证，故原、被告双方所签定的《建房合同协议》，应属无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”本案虽然合同无效，但工程竣工后，原、被告双方已经进行结算，工程总价款为160820元，扣除原告杨云忠已领取的工程款121700元外，被告张建福尚欠原告杨云忠工程款39120元，有双方的结算单据为凭，本院予以认定。现在，原告杨云忠要求被告张建福给付尚欠工程款39120元，理由成立，对该项诉讼请求，本院予以支持；原告杨云忠要求被告张建福支付逾期付款利息以欠款39120元为基数，以年利率5.775%(3.85+3.85×50%）自起诉之日开始计算至款付清之日止，由于结算单据无约定，且双方签订的《建房合同协议》属无效合同，对该项诉讼请求，本院不予支持。被告张建福提出房屋质量问题，不在本案中作处理，可另行提起诉讼。综上，对原告杨云忠的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国建筑法》第十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下：一、原、被告双方签订的《建房合同协议》无效；二、由被告张建福于判决生效后十日内一次性给付原告杨云忠工程款款39120元；三、驳回原告杨云忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元，减半收取390元，由被告张建福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  马文凡二〇二一年三月二十五日书记员  窦磊报