北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初670号原告：北京金星剑印刷有限责任公司，住所地北京市门头沟区门头沟路66号。法定代表人：王晓明，经理。委托诉讼代理人：武殿臣，北京市承光律师事务所律师。被告：北京京门商业投资发展有限公司，住所地北京市门头沟区双峪路18号1幢101。法定代表人：宋建筑，董事长。被告：李雪松，男，1971年1月19日出生，汉族，北京京西鑫维康商贸有限责任公司经理，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：滕秀梅，北京周玉顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。原告北京市金星剑印刷有限公司（以下简称金星剑公司）与被告北京京门商业投资发展有限公司（以下简称门投公司）、李雪松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，于2021年3月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金星剑公司委托诉讼代理人武殿臣，被告门投公司、李雪松的委托诉讼代理人滕秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金星剑公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给予原告房屋征收补偿费6107167.91元及利息（利息以6107167.91元为本金，按年利率百分之六，自2019年12月26日起计算至至实际付清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，北京灵发商贸公司与金星剑公司于2004年签订了房屋租赁合同，合同期限20年，金星剑公司用于正常印刷业务的生产经营。2015年遇政府拆迁，北京灵发贸易公司就将原告腾退房屋，并起诉到法院，法院判决解除合同，原告将房屋腾退，但是被告至今未支付拆迁补偿款。2018年2月6日北京灵发贸易公司注销，北京京西峪鑫物资有限公司承担债权债务，取得了门头沟路66号征收补偿利益。被告门投公司是北京京西峪鑫物资有限公司的投资人，2020年12月9日被告李雪松在向工商局报送的注销承诺书上签字，本人依法承担相应的法律责任。2020年12月9日北京京西峪鑫物资有限公司注销。原告租赁房屋和场地合法有效，遇国家拆迁应获得补偿，被告拒不给付补偿的行为，损害了原告的利益，为此原告起诉。门投商业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：第一，原被告之间不存在共有关系，原告房屋的产权归属或拆迁补偿都属于被告一方，与原告无关；第二，原告的各项补偿无事实和法律依据，按照双方的房屋租赁合同第五条约定，原告无权依据双方之间的租赁合同关系要求被告支付相应的拆补偿；第三，原告要求因资金占用费产生的利息没有事实和法律依据。李雪松辩称，与门投公司答辩意见一致。李雪松仅仅是北京京西峪鑫物资有限公司的法定代表人，既没有与原告签署租赁合同也不是被拆迁安置人，不应该向原告支付补偿款及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，对下列事实予以认定。北京灵发商贸公司于2018年2月26日被核准注销，所有债权债务归北京京西峪鑫物资有限公司所有。北京京西峪鑫物资有限公司的法定代表人是李雪松。2020年6月2日，《区国资委党委第二届第93次会议纪要》载有“会议同意京门商投公司与物资公司兼并并重组方案，由京门商投公司承接物资公司全部资产及债权债务。”北京京西峪鑫物资有限公司是门投公司的全资子公司，现因决议解散，已经北京市市场监督管理局核准注销，在注销登记申请表中债权债务清理情况一栏，显示无债权债务。《北京京西峪鑫物资有限公司清算报告》显示，公司已经成立清算组，清算组对其资产进行了全面清算核查，已清算完毕。报告如下：债权债务已经清理完毕，各项税款、职工工资已经结清，已于2020年10月12日在国家企业信用信息公示系统上发布注销公告。产权证号为京房权证门集更字第XXXX号，位于门头沟区门头沟路66号的房屋，房产证载明的房屋所有权人是北京灵发贸易公司，面积258.1平方米，产权性质是集体产，房屋用途工交。产权证号为京房权证门集更字第XXXX号，位于门头沟路66号的房屋，房产证载明的房屋所有权人是北京灵发贸易公司，证载面积864.5平方米，房屋用途为工交，房屋所有权人为北京灵发贸易公司。2004年9月18日，北京灵发贸易公司与金星剑公司签订《房屋租赁合同》，约定北京灵发贸易公司作为出租方（甲方）将位于北京市门头沟区门头沟路66号院内车间240平方米、棚子220平方米场地1250平方米出租给承租方金星剑印刷公司（乙方）。该《房屋租赁合同》已经被（2015）门民初字第4453号民事判决书判决解除，解除理由是租赁地址被征收，合同解除条件已经成就。在该案件审理过程中，北京灵发贸易公司提交一张《拆迁（房屋、土地）测绘草图》，该图标注了①-⑨处房屋，并有对应的面积数，双方共同确认除了⑨号房屋258.1平方米是北京灵发贸易公司房产证载明的房屋，其余均是金星剑公司的自建房。（2015）门民初字第4453号民事判决书生效后，北京灵发贸易公司申请强制执行，案涉场地于2017年12月11日腾退完毕，该执行案件全部执行完毕，执行过程中金星剑公司多次主张给付补偿利益。本院到调取了，门头沟区房屋征收事务中心与北京京西峪鑫物资有限公司于2019年11月26日签订的《北京市门头沟区非住宅房屋征收补偿协议》（以下简称补偿协议），编号为YB-21-东西辛房C-非0015号，被征收方为北京京西峪鑫物资有限公司，主要载明以下内容：根据《门头沟区人民政府征收决定》（门征证字【2012】3号），签订如下补偿协议，被征收范围门头沟区76号，用途办公、工业，平房291间，建筑面积9753.21平方米（其中办公5114.35平方米，工业4638.86平方米）。房屋征收补采用货币补偿方式，被征收房屋区位补偿价18085514元，房屋重置成新价及附属物等补偿价7786212元，房屋征收补偿合计25871726元。房屋征收奖励、补助费，1、工程配合奖2000元/平方米，计19506420元，2、停业停产损失费800元/平方米，计7802568元，3、搬迁补助费25元/平方米，计243830元，4、其他补助费（设备迁移费）501457元，奖励、补助费合计28054275元。补偿协议中有一份北京京西峪鑫物资有限公司于2019年9月14日出具的《说明》，载明：一、被征收房屋、土地权属情况，北京市门头沟区物资管理局拥有位于门头沟路76号的土地使用权，土地使用证号为京门国用（99划）字第00295号，证载面积17576.9.（实际测量面积174180.75平方米）。北京市门头沟区物资管理局该地块上有三处房屋资产，房产证号分别为1.门头沟路76号，京房权证门国更字第XXXX号，证载面积1943平方米，房屋用途为办公，房屋所有权人为北京市门头沟区物资管理局，2.门头沟路66号，京房权证门集更字第XXXX号，证载面积258.1平方米，房屋用途为工交，房屋所有权人为北京灵发贸易公司，3.门头沟路66号，京房权证门集更字第XXXX号，证载面积864.5平方米，房屋用途为工交，房屋所有权人为北京灵发贸易公司，4.本次征收过程中76号院内被拆除的建筑面积共计9753.21㎡，其中办公用途5114.35平方米，工业用途4638.86平方米。包括以上有证房屋和因生产经营需要建造的无证房屋，产权均归属于北京京西峪鑫物资有限公司（按测绘图计算所得）；二、房屋所有权人及土地使用人关系说明。补偿协议中的《北京非住宅房屋征收补偿价格结果通知单》（以下简称价格通知单），载明1-1至6-43房屋建筑面积对应的房屋重置成新价格以及对应设备，被拆迁房屋建筑面积合计为9753.21平方米，5-1至5-9建筑总面积为1213.86平方米。拆迁（房屋、土地）测绘草图中的①和⑩合并对应到拆迁档案价格通知单中的5-1号房屋中，面积相等。拆迁（房屋、土地）测绘草图中②-⑨对于拆迁档案中的5-2至5-9，面积均相等，门投公司认可金星剑公司有自建房，但认为判决书没有载明面积，不予认可，但未提出相反证据。价格通知单附载明属物补偿总额是1597907元。经本院向门头沟区房屋征收事务中心调查，价格通知单中附属物与表格前面的房屋并不是一一对应，附属物是全部拆迁地址所有附属物的列表，评估报告亦未要求附属物与房屋一一对应，故没有每个附属物对应具体房屋的明细。补偿协议中的《单项工程投标报价汇总表》，显示补偿总额是501457元，包括北京环宇金泰物资有限公司337992.21元，北京金星剑印刷有限责任公司4833.87元，北京中建科联重型设备158631.86元。《门头沟区采空棚户区国有土地上非住宅房屋征收补偿方案》载明，非住宅征收范围，门头沟区采空棚户区改造四至范围，即东至城子大街、南至山脚、西至圈门地区、北至九龙路范围内所有非住宅房屋。征收补偿对象是征收范围内国有土地上非住宅房屋。非住宅补偿标准，非住宅房屋征收补偿办法按照给予一次性停产停业综合补助费的规定，且同时具备以下条件的，有营业执照且在有效期内，不属于异地经营（注册地与经营场所为同一地址）。工程配合奖（只针对产权人补偿，不针对个）：按征收建筑面积2000元/平方米计算（小于等于建筑面积）。庭审中，金星剑公司提交了其所诉求金额6107167.91元的计算明细，具体如下：本案第一项诉求房屋重置成新价总价589210元，是补偿协议中价格通知单5-1到5-8所对应的重置成新价之和；第二项诉求附属物补偿价是5-1到5-9对应附属物项目价款之和253697元；第三项诉求一次性停产停业损失971160元，是房屋总面积1213.95平方米乘以800元每平米计算所得；第四项诉求工程配合奖2427900元，是房屋总面积1213.95平米乘以2000元每平方米计算所得；第五项诉求搬家补助费30348.75元，是房屋总面积1213.95平方米乘以25元每平方米计算所得；第六项诉求其他补助费62409.95元，是先按照拆迁协议中设备迁移费总额501457元除以总面积9753.21平方米计算出单价51.41元，再乘以房屋面积1213.95平方米所得；第七项诉求被征收区位补偿价1772442.21元，是按照区位补偿金总额18085541元除以9753.21平方米所得1854.31元/平方米，再乘以955.85平米（自建房屋面积），以上加起来总额是6107167.91元。本院认定，按照价格通知单的列表，5-1至5-9的房屋总面积是1213.86平方米，金星剑公司计算5-1至5-9房屋总面积是1213.95平方米错误，本院予以更正。价格通知单5-1至5-8重置成新价之和经本院计算为589260元，金星剑公司计算589210元错误，本院予以更正。本院认为，北京京西峪鑫物资有限公司的清算报告，清算组门头公司承诺债权债务清理完毕，但未将其与金星剑公司的债权债务处理完毕，故门投公司应当承担责任。国资委的会议纪要载明，由门投公司承接北京京西峪鑫物资有限公司的全部资产及债权债务。故金星剑公司可以向门投公司主张权利。金星剑公司承租期限内正常经营，租赁房屋被征收，导致租赁合同达到约定解除条件，但是租赁合同未对拆迁补偿分配问题作出约定，双方亦未对拆迁补偿事宜达成一致意见。本院认为，按照补偿协议及拆迁政策属于金星剑公司所得部分，应当归其所有。对于自建房面积问题，本院经过对（2015）门民初字第4453号案件中测绘草图中的①和⑩面积和价格通知单中的面积对应，能够认定自建房属于价格通知单中5-1至5-8的房屋。对自建房对应的重置成新价总价589260元，应当归金星剑公司所有，对该项请求，本案予以支持。对于金星剑公司要求的附属物补偿，因附属物并不是与自建房屋一一对应，现无法查明附属物归属，但是附属物确实存在附属于自建房的情形，本院参照自建房面积所占被征收房屋总面积的比例，计算附属物补偿为156585元。对金星剑公司要求的搬迁补助费，应当按照租赁房屋总面积乘以25元支付，经计算为30346.5元。对金星剑公司要求的停产停业损失，本院酌定参考租赁房屋总面积乘以800元再乘以80%计算为776870.4元。对金星剑公司要求的工程配合奖，拆迁政策虽然约定只针对产权人，但是自建房已被认定到被征收面积中，自建房亦对产权人的有证房屋和土地有所依附，故本院酌定按照自建房面积乘以单价2000元再乘以30%计算，为573456元。对于其他补助费（设备迁移费），拆迁档案明确载明北京金星剑公司所得款项为4833.87元，对于其诉请超过该部分的数额，本院不予支持。对区位补偿价，仅是对房屋坐落位置的补偿，与自建房、是否生产经营无关，故对于金星剑公司要求分割区位补偿价的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。上述本院支持的重置成新价补偿、附属物补偿、停产停业损失、工程配合奖、其他补助费共计2131351.77元。对于利息，缺少证据证明，本院不予支持。自2015年《房屋租赁合同》解除后，金星剑公司多次主张要求支付补偿利益，本案诉争的补偿利益产生于2019年，故金星剑公司起诉没有超过诉讼时效，门投公司关于本案超过诉讼时效的答辩意见本院不予采纳。门投公司主张，工程配合奖仅针对产权人，虽然金星剑公司不是产权人，但是其自建房也在奖励面积范围之内，应当支付金星剑公司，故对于门投公司的该项答辩意见，本院不予采纳。金星剑公司要求李雪松承担给付义务的诉讼请求，缺少证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京京门商业投资发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京金星剑印刷有限责任公司拆迁款2131351.77元。二、驳回北京金星剑印刷有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万七千二百七十五元，由北京金星剑印刷有限责任公司一万五千三百五十元，已交纳；由北京京门商业投资发展有限公司负担一万一千九百二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 梁朝宝二〇二一年三月三十一日法官助理 陈新明书 记 员 沈 彤