文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初10021号原告：黄敏，女，汉族，1977年6月7日出生，住重庆市合川区。被告：重庆市川庆实业发展有限公司，住所地重庆市合川区南办处马家堡街******附16-4，统一社会信用代码915001170891408698。法定代表人：李正明，该公司总经理。被告：李正明，男，1959年8月6日出生，汉族，住重庆市合川区。原告黄敏与被告重庆市川庆实业发展有限公司（以下简称“川庆公司”）、被告李正明商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄敏到庭参加诉讼，被告川庆公司和被告李正明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄敏向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即支付原告逾期交房的违约金3591.66元和未及时给付的违约金71.83元；二、请求判决被告立即将渝（2019）合川区不动产权第×号不动产权证原件和发票拿给原告；三、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：一、关于请求法院依法判决被告立即给付欠原告的逾期交房的违约金事宜。在2017年5月19日原告与重庆市川庆实业发展有限公司签订位于重庆市合川区南津街街道办事处马家堡街336号4幢×号的商品房买卖合同，在合同上明确写明被告应当在2018年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程峻工验收备案登记的商品房交付原告使用。逾期在90日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付违约金。当时双方都签字确认过了的。可是该房屋却在2019年2月22日才交房，在2019年7月21日被告写下承诺书，在承诺书上明确写明兹承诺人被告向南城金街全体业主承诺于2019年8月12日交付一份新交房结算表，内容包括剩余该退业主的契税款、平方面积差价款，逾期交房违约款。约定于2019年12月30日全部付清给各位业主，如不能按约定日期支付，被告愿意承诺承担总款的2%违约金给各业主。可是被告确只支付了契税费和房款差价费，而逾期交房的违约金被告却一拖再拖，直到至今也没有给付。原告多次催收讨要无果。二、关于请求法院依法判决被告立即将渝(2019)合川区不动产权第×号不动产权证原件和购房发票原件拿给原告。根据购房合同，原告购买位于重庆市合川区南津街街道办事处马家堡街336号4幢×号的商品房总成交金额679169元，签订合同当日支付首付房款279169元，剩余房款400000元由原告向银行申请个人按揭贷款。原告已于2017年5月19日支付给被告首付款306366元(首付款279169元，契税等27197元，通过转账)，住房公积金贷款400000元(在中国工商银行贷款)已于2018年9月开始逐月还款至今。经多次找被告拿该套房屋不动产权证和发票，被告均叫拿支付物管费发票后才能拿。是否支付物管费与已全部支付房款拿不动产权证没有因果关系。现原告为维护自己的合法权益，特根据相关民事法律诉至贵院，请求贵院判决将不动产权证和购房发票拿给原告。故起诉。被告川庆公司和被告李正明未到庭陈述答辩意见。本院经审理查明如下事实：被告川庆公司于2014年1月20日经工商注册成立，具有房地产开发经营等资质。2017年5月19日，原告黄敏与被告川庆公司签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告预购被告开发建设的位于重庆市合川区南津街街道办事处马家堡街×号，建筑面积108.85平方米，总成交金额为679169元，付款方式为乙方（原告）于签订合同当日支付首付房款279169元，剩余房款400000元由乙方向银行申请个人按揭贷款。合同第七条约定：预售商品房的，甲方应当在2018年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。该合同第九条约定：关于甲方逾期交房违约责任的约定，逾期在90日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。该合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按约支付了购房款679169元等。2019年2月22日，被告开发建设的涉案工程取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。同日，被告将涉案房屋交付给了原告。后经结算，被告退还原告房款1497.48元、契税款8137.72元，涉案房屋最终价款为677671.52元。2019年7月21日，被告李正明出具承诺书，该承诺书载明：“李正明向南城金街全体业主承诺于2019年8月12日交付一份新接房交房结算表（内容包括剩余应退业主的契税款、平方面积差款、逾期交房违约款）共计三项款。约定于2019年12月30日全部付清各位业主。如不能按约定日期支付，本人李正明愿意承担总款的2%违约金给各业主。”等内容。原告认为被告存在逾期交房的事实，故起诉来院，其诉请如前。上述事实，有原告的陈述，重庆市商品房买卖合同及补充协议、竣工验收备案登记证、结算表、承诺书等证据证实，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告川庆公司作为房地产开发企业与原告签订的重庆市商品房买卖合同系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。本案的《商品房买卖合同》约定被告川庆公司应在2018年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，但被告川庆公司实际于2019年2月22日才将案涉房屋交付原告，逾期53天。故被告川庆公司逾期交房53天，应向原告支付逾期交房违约金3591.66元（677671.52元×0.0001/天×53天）。被告李正明系被告川庆公司的法定代表人，其作出的承诺系职务行为，对被告川庆公司具有法律约束力，承诺的后果应由被告川庆公司承担，因此，对于原告要求被告李正明在本案中承担责任的诉讼请求，本院不予支持。而该承诺载明了在2019年12月30日向原告支付逾期交房违约金，如逾期愿意承担总款2%的违约金。故被告川庆公司应支付原告逾期付款违约金71.83元(3591.66元×2%)。被告川庆公司、被告李正明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己举证、质证权利的放弃，应承担举证不力的法律后果。综上，由于本案的法律事实是发生在2021年1月1日之前，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定的第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故本案适用民法典实施之前的相关法律。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆市川庆实业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告黄敏支付逾期交房违约金3591.66元；二、由被告重庆市川庆实业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告黄敏支付逾期付款违约金71.83元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆市川庆实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  邓雪花二〇二一年三月八日书记员  吴 爽