河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终330号上诉人（原审被告）：开封市歌迷娱乐有限公司。住所地开封市开发区晋安路开元金明池商业广场。统一社会信用代码914102000700663208。法定代表人：周俊力，该公司经理。委托诉讼代理人：张建营，河南方邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋占凯，河南方邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：开封厚实企业经营管理有限公司。住所地开封市开发区晋安路以北金明大道以西开元金明池商业广场。统一社会信用代码91410200MA3XJCW377。法定代表人：栗嵩，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏袁斌，河南时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘焱，河南时代律师事务所律师。原审被告：武玉斌，男，汉族，1968年1月29日生，住河南省开封市鼓楼区。上诉人开封市歌迷娱乐有限公司（以下简称歌迷娱乐公司）因与被上诉人开封厚实企业经营管理有限公司（以下简称厚实公司）、原审被告武玉斌房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院（2020）豫0211民初3943号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。歌迷娱乐公司不服原审判决，上诉请求：一、请求依法撤销原判，依法改判歌迷娱乐公司支付厚实公司2020年4月1日至6月30日房屋租金24566.8元；二、本案一、二审诉讼费由厚实公司承担。事实和理由：原审法院关于本案房租费的减免数额认定不当。2020年1月24日新冠肺炎疫情在全国爆发，歌迷娱乐公司接到政府主管部门的防疫防控要求，积极响应政府的要求自2020年1月24日起至2020年5月22日，一直处于停业状态，此外歌迷娱乐公司该行业属于特殊行业，受疫情影响巨大，损失惨重，截至目前，该行业仍受影响，故法院认定“酌情将受新冠疫情影响4个月的损失，由歌迷娱乐公司及厚实公司各自承担50％”存在不当，歌迷娱乐公司认为在此期间并未营业，没有任何收入，受新冠疫情影响4个月应当减免其中70％的房租费。另外，原审判决认定事实与判决结果存在矛盾，原审认定2020年1月至3月的租金歌迷娱乐公司已经交付，同时再免除2个月的租金，而歌迷娱乐公司欠付3个月的租金，故歌迷娱乐公司仅应承担1个月的租金，而原审判令歌迷娱乐公司承担2个月的租金错误。综上，原审法院关于本案房租费的减免数额认定不当，恳请二审法院查明事实，依法改判。厚实公司答辩称：原审判决认定事实正确，原审判令歌迷娱乐公司承担122834元的租金正确。歌迷娱乐公司关于厚实公司应当减免其中70％的房租费的上诉理由没有事实和法律依据。请求驳回上诉，维持原判。武玉斌未到庭陈述答辩意见。厚实公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令歌迷娱乐公司、武玉斌支付房屋租金245668元及违约金（以欠付租金为基数自2020年3月16日起至实际支付之日止按日万分之八计算）；2、诉讼费用由歌迷娱乐公司、武玉斌承担。原审法院认定事实：厚实公司与武玉斌、案外人杭州开元商业经营管理有限公司开封分公司于2018年9月8日签订了《开封开元广场商铺租赁合同》，约定厚实将位于开封市金明大道159号开元广场一、二层A2、2A1-01、2A1-02、2A1-03号面积为3655.77平方米的房屋出租给歌迷娱乐公司经营KTV，经营品牌为K歌迷。租赁期限自2018年9月8日至2023年9月30日止。杭州开元商业经营管理有限公司开封分公司为该房屋提供商业管理服务，按照先付后租的原则每三个月支付一次租金、商业管理费。合同第十二条约定：因发生不可抗力事件或政府行为致使本合同不能履行或中止履行时……在中止履行期间，乙方（被告）可暂停支付该段期间的租金、商业管理费。合同约定2020年4月1日至6月30日租金为368502元，商业管理费为322439元。2019年12月13日，武玉斌向厚实公司缴纳租金368502元，厚实公司开具增值税普通发票，购买方名称处载明“武玉斌（K歌迷）”。现双方因新冠疫情期间减免租金问题发生争议，歌迷娱乐公司未缴纳2020年4月1日至2020年6月30日的租金，厚实公司起诉来院要求解决。原审法院认为，武玉斌在歌迷娱乐公司处任经理一职，武玉斌与厚实公司签订合同的行为，系代歌迷娱乐公司行使的职务行为，故案涉的《开封开元广场商铺租赁合同》系厚实公司与歌迷娱乐公司的真实意思表示，合法有效，双方形成了租赁合同法律关系。厚实公司依约提供了房屋，歌迷娱乐公司应当按照合同约定支付房屋租金及商业管理费。本案中，歌迷娱乐公司于2019年12月13日缴纳了2020年1月1日至2020年3月31日的租金368502元。因受新冠疫情影响，自2020年1月24日至2020年5月20日，歌迷娱乐公司无法正常营业，此情形符合双方合同第十二条约定的不可抗力事件或政府行为致使本合同中止履行的情形。现双方因合同中约定的“在中止履行期间，乙方（被告）可暂停支付该段期间的租金、商业管理费”产生争议。该院根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的精神，结合双方签订的合同约定，酌情将受新冠疫情影响4个月的损失，由厚实公司及歌迷娱乐公司各自承担50％。故扣除歌迷娱乐公司已支付的2020年1月1日至2020年3月31日的3个月房屋租金和免除的2个月房屋租金外，歌迷娱乐公司应当再支付厚实公司2020年4月1日至6月30日的租金122834元。厚实公司主张超出法院认定部分和违约金的请求，该院依法不予支持。关于厚实主张武玉斌承担支付租金及违约金的诉请，因武玉斌系代表歌迷娱乐公司签订合同，属职务行为，故厚实公司主张武玉斌承担责任，无事实及法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、开封市歌迷娱乐有限公司于判决生效后十日内支付开封厚实企业经营管理有限公司2020年4月1日至6月30日的房屋租金122834元；二、驳回开封厚实企业经营管理有限公司对武玉斌的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2492.51元，由厚实公司负担1246.51元，歌迷娱乐公司负担1246元。二审经审理查明的事实与原审认定的基本事实一致。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。本案厚实公司与武玉斌所代理的歌迷娱乐公司签订房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。在双方租赁合同履行期间，歌迷娱乐公司依据租赁合同约定交纳了2020年3月31日之前的租赁费，现厚实公司请求2020年4月1日至6月30日三个月的租赁费，因2020年1月底开始发生了新型冠状病毒疫情这一全国突发公共卫生事件，同时结合本案歌迷娱乐公司所经营行业的特殊情况，依据相关规定，原审法院将受新冠疫情影响的时间酌定为4个月，由厚实公司和歌迷娱乐公司各承担50%，既符合公平原则，又兼顾了法律规定，歌迷娱乐公司上诉称厚实公司应当减免受新冠疫情影响4个月其中70％的房屋租费，没有事实和法律依据，本院不予支持。因歌迷娱乐公司已经交纳了2020年1月至3月的租赁费，故原审法院在判令歌迷娱乐公司承担2020年4月至6月份的租赁费时，免除因受新冠疫情影响的2个月租赁费之后，判令歌迷娱乐公司承担122834元的租赁费并无不当，歌迷娱乐公司关于原审认定事实与判决结果相矛盾的上诉意见不能成立。综上，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2257元，由开封市歌迷娱乐有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇二一年三月二十四日法官助理徐亚楠书记员袁曼