江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初1164号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路98号。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：冯高宗，男，1982年5月11日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。被告：刘士勤，女，1982年10月20日生，汉族，盱眙县人，住江苏省高邮市。被告：高邮市华泰房地产开发有限公司，住所地江苏省高邮市龙奔社区。法定代表人：黄国忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆君，该公司职工。原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告冯高宗、刘士勤、高邮市华泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚月玲、被告高邮市华泰房地产开发有限公司（以下简称高邮华泰公司）委托诉讼代理人陆君到庭参加了诉讼，被告冯高宗、刘士勤经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯高宗给付原告贷款本金235713.54元及利息、罚息（利息、罚息按照原被告签订的借款合同约定的标准顺延计算），律师代理费17000元，目前合计为252713.54；2、判令被告刘士勤对被告冯高宗的上述债务承担连带偿还责任；3、判令被告高邮市华泰公司对被告冯高宗的上述债务承担连带担保责任；4、三被告承担诉讼费用。在诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：判令被告冯高宗、刘士勤给付原告截止至2020年7月21日贷款本金235713.54元，利息0元、罚息0元，从2020年7月22日起利息、罚息按照双方贷款合同约定的标准顺延计算，并承担律师代理费17000元。事实和理由：2015年8月17日，被告冯高宗与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款28万元用于购买高邮市的房屋，贷款期限为240个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为等额本息，逾期罚息利率为合同约定的利率水平上加收50％，挪用贷款罚息利率为合同约定的利率水平上加收80％等内容。同时被告冯高宗、刘士勤与原告签订《个人贷款抵押合同》，以其共有的上述房屋为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本息、违约金、实现债权的费用等，并办理了房地产预告登记。被告刘士勤向原告出具《共同还款承诺函》及《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人对被告冯高宗的借款承担连带还款责任；被告高邮华泰公司向原告出具《推荐担保函》，对被告冯高宗的贷款提供阶段性担保。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告冯高宗、刘士勤至今办理房屋所有权证书，致使抵押权不能有效设立，构成违约。被告冯高宗、刘士勤未答辩。被告高邮华泰公司辩称，对原告所诉无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年8月17日，原告与被告冯高宗签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告冯高宗向原告借款28万元购买位于高邮市房屋，借款期限为240个月；利率定价方式为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上上浮0%，浮动周期为12个月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，还款周期为月；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，该房产共有人即本案被告刘士勤本人确认并签字；开发商提供阶段性担保；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预告抵押登记的，或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，或借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。同日，被告刘士勤向原告出具《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，承诺：作为该房产的共有人自愿同意将该房产抵押给原告，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置该抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；作为共同债务人，对借款人在前述合同项下债务的偿还承担连带还款责任。被告高邮华泰公司向原告出具《推荐担保函》，承诺：为冯高宗房屋按揭贷款28万元承担连带担保责任，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交贵行止，房屋竣工三个月内房屋他项权证未办妥交贵行，我公司账户上的保证金将按借款人贷款金额50%滞留。2015年8月17日，原、被告签订《个人贷款抵押合同》，并于同日申请了房地产预告登记，预抵押权人为原告，登记被担保的主债权数额（最高债权数额）为28万元。2015年8月20日，原告发放该笔贷款。庭审中，原告确认截止2020年7月21日被告尚欠贷款本金235713.54元，利息0元、罚息0元。另查明，中国银行股份有限公司高邮支行诉冯高宗信用卡纠纷一案，本院于2017年4月6日作出（2017）苏1084民初1092号民事调解书，2017年7月5日中国银行股份有限公司高邮支行向本院申请强制执行，本院于2017年11月作出（2017）苏1084执1368号之一执行裁定书，终结本次执行程序。以上事实有原告、被告高邮华泰公司当庭陈述及原告提交的被告冯高宗、刘士勤的身份证、结婚证复印件、被告高邮华泰公司的企业信息、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、《推荐担保函》、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、贷款放款回单、贷款已还款明细清单、不动产预告登记设立申请书、文书送达地址补充协议、委托代理合同及律师费收费标准、（2017）苏1084民初1092号民事调解书、（2017）苏1084执1368号之一执行裁定书等予以证实。被告冯高宗、刘士勤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因被告冯高宗、刘士勤未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与被告冯高宗签订的借款合同系当事人真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告冯高宗未按约定履行他项权设立义务，且与原告之间存在其他合同项下纠纷发生违约事件，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告冯高宗承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费17000元，应当由被告冯高宗承担。被告刘士勤与冯高宗在签订贷款时系夫妻关系，其承诺以共同贷款人对冯高宗所负债务承担连带清偿责任，故应当对被告冯高宗的上述债务承担共同还款责任。被告高邮华泰公司向原告出具了《推荐担保函》，自愿在担保期间内提供连带责任保证，截止到本案法庭辩论终结之前案涉抵押房产仍未办理不动产抵押登记，抵押权未依法成立，按照《推荐担保函》中的约定，因抵押的房屋尚未取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告高邮华泰公司应当对冯高宗所负债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后有权向被告冯高宗、刘士勤进行追偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯高宗应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行贷款本金235713.54元及利息、罚息（按照双方所签订的《个人一手住房贷款合同》约定从2020年7月22日起计算至实际履行日止）、律师代理费17000元。二、被告刘士勤对被告冯高宗上述债务承担共同还款责任。三、被告高邮市华泰房地产开发有限公司在高邮市产取得房产抵押他项权证，并将房产抵押他项权证交付原告之前对被告冯高宗的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费4852元减半收取计2426元，由被告冯高宗、刘士勤、高邮市华泰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 徐 玉 荣二〇二一年三月十二日法官助理 见习张淑纷书 记 员 冯 晓 艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。