四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1317号 原告：秦雪松，男，生于1974年11月20日，汉族，住广安市广安区。 原告：张智慧，女，生于1975年7月9日，汉族，住广安市广安区。 二原告委托诉讼代理人：秦茂清，男，生于1950年11月20日，汉族，住四川省广安市广安区，系二原告父亲。 被告：段文慧，女，生于1983年2月4日，汉族，住四川省岳池县。 第三人：广安市焦点房地产经纪有限公司，住所地四川省广安市广安区万盛中路**。 法定代表人：雷斌。 原告秦雪松、张智慧诉被告段文慧及第三人广安市焦点房地产经纪有限公司（以下简称“焦点公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦雪松、张智慧到庭参加了诉讼，被告段文慧及第三人焦点公司经本院公告传唤拒不到庭参加本案诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告秦雪松、张智慧向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付于2020年9月11日签订的《房屋买卖合同》广安区XX东路XXX号X幢X单元XXX号房欠买房款135万元及利息2.73万元（年利率6.9%，暂计2021年2月28日止）；2.判决被告段文慧向原告支付违约金60万元；3.本案诉讼费、财产保全费由被告段文慧承担。事实及理由：2020年9月11日，原、被告双方通过第三人广安市焦点房地产经纪有限公司居间介绍，就广安区XX东路XXX号X幢X单元XXX号房屋买卖事宜达成协议并签订《房屋买卖合同》及补充协议，约定原告将位于广安市广安区房屋作价210万元出售给被告。在该合同中，双方约定被告分期支付购房款，同时，双方还对交房条件、违约责任以及合理律师费的负担问题进行了约定。双方签订合同时首付40万元，原告便将房屋产权过户给被告。2020年9月23日被告再向原告支付了购房款30万元，之后又付了5万元，原告多次通过微信、手机短信等方式催促被告支付房款，但被告均以各种理由推诿，至今已滞后近四个月未向原告支付剩余的购房款。被告的行为严重侵害了原告权益，故原告起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。 被告段文慧及第三人焦点公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了定金合同、居间合同及补充协议、购房欠条、中介服务费收据、银行流水账、产权复印件、录音资料、典当行抵押材料，以上证据经本院核实确系真实，予以认可，并佐证在卷。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年8月24日，原告秦雪松、张智慧（甲方、卖方）与被告段文慧（乙方、买方）及第三人焦点公司（居间服务方）签订《房屋买卖定金协议》，约定：乙方购买甲方坐落于XXX栋X单元XXX室，成交价为210万元，甲乙双方约定在签订本协议时乙方向甲方支付定金2万元，过户费由乙方全部承担，中介服务费由甲乙各支付17000元，房屋的交付状态为现状交付，交房时间为全款付清时，若乙方不能按时付款，乙方无条件配合将产权过户到甲方名下，并支付房款总价的百分之三十作为违约金。 2020年9月11日，原告秦雪松、张智慧（甲方、卖方）与被告段文慧（乙方、买方）及第三人焦点公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》及《广安市广安区房屋买卖补充协议》，主要约定：甲方将其所有的坐落于广安市广安区房屋（广安市不动产权第0××4号）出卖给乙方；成交价为210万元，乙方于签订合同时向甲方支付定金2万元，乙方于2020年9月11日向甲方支付首付款38万元，于2020年9月20日前支付30万元，于2020年10月31日前支付40万元，于2020年11月30日前支付剩余100万元；甲方于乙方购房钱款全部到账后腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；合同签订后，乙方未按合同约定日期支付相关费用及房款的，视为乙方违约，乙方违约应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用，同时应向甲方支付本合同约定的房屋成交价20%违约金；约定第二次房屋付款期滞后一天内不支付买房款，视为乙方不履行合同约定，甲方有权要求乙方无条件配合将该房产重新过户给甲方（乙方除支付本购房款抵押贷款外，不得做其他抵押使用），乙方承担房屋重新过户到甲方的所有相关费用，同时支付甲方违约金60万元。 合同签订当日，被告即支付原告购房款40万元，后二原告将此房屋的产权过户到被告段文慧名下。段文慧又于2020年9月23日向二原告支付了30万元购房款，于2021年1月8日向二原告支付了5万元购房款，共计支付了购房款75万元，现下欠135万元购房款未支付。 本院认为：《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起施行，但引起本案的法律事实发生于民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。 原被告签订的《房买卖合同》及《广安市广安区房屋买卖补充协议》系双方的真实意思表示，且无违反法律禁止性、强制性规定的情形，合法有效，原被告双方均应该按照合同约定履行自己的义务。在本案中，原告已经按照合同约定将房屋办理了房屋转移登记手续，被告就应该按照合同约定向原告按期足额支付购房款，故原告请求被告支付购房款1350000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告逾期未向原告支付购房款的行为，已构成违约，应该承担违约责任。按照原被告双方签订《房买卖合同》及《广安市广安区房屋买卖补充协议》之约定，被告逾期付款但合同继续履行的，被告应该向原告支付房屋成交价20%的违约金，故被告应该向原告支付违约金42万元。对于原告主张的违约金60万元的诉讼请求，因该约定系被告违约造成合同解除的违约金，与本案情况不相同，故本院不予支持。对于原告主张的资金占用利息损失，因被告逾期付款确实给原告造成了资金占用利息的损失，故对原告主张的利息损失，本院予以支持，但计算标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。本案保全费未实际产生，故本院不予支持。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告段文慧向原告秦雪松、张智慧支付购房款1350000元及资金占用利息损失（利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，从2020年9月20日起计算至付清之日为止，其中2020年9月20日至2020年9月25日期间的利息以1700000元为基数计算，2020年9月25日至2021年1月8日期间的利息以1400000元为基数计算，2021年1月9日至付清之日为止的利息以1350000元为基数计算）; 二、被告段文慧向原告秦雪松、张智慧支付违约金420000元； 三、驳回原告秦雪松、张智慧的其他诉讼请求。 本案受理费22596元，减半收取11298元，由原告秦雪松、张智慧负担1000元，由被告段文慧负担10298元，并分别向广安市广安区人民法院缴纳。 上述债务，义务人应当于本判决生效后十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈洪宁 二〇二一年三月九日 书记员  李 欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。