安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初817号 原告：刘少彬，男，1972年9月7日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 被告：付学东，男，1975年12月22日出生，汉族，住安徽省繁昌县。 原告刘少彬与被告付学东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘少彬到庭参加诉讼，被告付学东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘少彬向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除《房屋租赁合同》；2、被告支付欠付房租5600元及违约金暂计1330元（之后按合同约定计算到被告实际退房之日）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年5月18日原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将天逸华府（桂园）11幢2单元603室出租给被告居住。合同约定了双方的权利与义务，租金每月1400元，四个月一付房租，先付后租。现按合同约定约定违约金约1330元，共计6930元，为维护原告的合法权益，诉至贵院，恳请判如所请。 被告付学东未作答辩也未提交书面答辩意见亦未举证。 经审理查明：原告刘少彬（出租方、甲方）、被告付学东（承租方、乙方）于2020年5月18日签订《房屋租赁合同》1份，该合同主要约定：被告付学东承租原告刘少彬位于滁州市南谯区（天逸华府·桂园）11幢2单元603室房屋一套；租赁期限：2020年5月18日至2021年5月17日，计12个月；月租金为1400元，乙方每4个月向甲方缴纳租金5600元，履约保证金1000元，下次租金提前10日支付；上述保证金在合同期满后费用结清后由甲方退还乙方；乙方必须依约缴纳租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金5%加收滞纳金，拖欠租金10天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还保证金；租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费已经其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，物业费由甲方承担，租赁结束时，乙方须交清所有欠费。合同签订后，原告将涉案房屋交付于被告，被告至今已缴纳截至2021年1月18日（8个月）的房屋租赁费11200元及保证金1000元。本院于2021年2月7日向被告付学东送达诉状副本等诉讼材料。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《房地产权证》等证据及当事人的陈述在卷为凭，予以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。各方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，全面履行协议。双方约定被告拖欠房屋租赁费10日以上原告享有解除合同并收回房屋的权利，现被告已逾期支付超过10日，且被告经原告起诉仍未支付，原告要求解除案涉《房屋租赁合同》的诉请，符合双方约定且不违反法律法规规定，本院依法予以支持。民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。故应当依据民法典第五百六十五条第二款的规定确定双方合同关系解除时间，本院于2021年2月7日向被告付学东送达了起诉状副本，案涉《房屋租赁合同》于2021年2月7日解除。被告作为承租人使用了案涉房屋理应按约支付房租费，根据双方合同约定，被告应支付自2021年1月18日至2021年2月7日（合同解除之日）房租费为960元（1440元/月×20天÷30天/月）。双方合同约定如被告拖欠租金须每天按月租金5%加收滞纳金，明显过高。兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结合本案实际情况，本院酌情确定被告以960元为基数自2021年1月8日（被告应付租赁费之日）至实际付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）四倍计算的逾期支付利息的方式承担违约金。故本案中被告应支付原告的违约金为：以960元为基数自2021年1月8日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）四倍计算至实际付清之日止。被告付学东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审质证答辩权利，应承担对其不利的法律后果，不影响本院查明的事实和证据进行裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘少彬、被告付学东于2020年5月18日签订的《房屋租赁合同》于2021年2月7日解除； 二、被告付学东于本判决生效之日起十日内支付原告刘少彬房屋租赁费960元及违约金（违约金以960元为基数自2021年1月8日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至房租费实际付清之日止）； 三、驳回原告刘少彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取计65元，由被告付学东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 盛 军 二〇二一年三月三日 书记员 姜丽国 附本案适用法律、司法解释条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前,当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。