福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0524民初606号 原告：福建省昌胜物业管理有限公司，住所地福建省泉州市晋江市池店镇霞福村凤池东路**霞福小区****。 法定代表人：张昌典，任执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈晓辉，男。 被告：林良安，男，1988年10月11日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告福建省昌胜物业管理有限公司（以下简称昌胜物业公司）与被告林良安物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晓辉到庭参加诉讼；被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌胜物业公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.被告立即支付原告关于安溪县金沙水岸B区4幢1梯305房生活垃圾处理费288元(2018.1.1-2020.8.31)、公摊水电费1468元(2016.7.1-2020.6.30)、物业管理费3872元(2018.1.1-2020.8.31)等合计5628元及逾期支付违约金1688.4元(即5628元×30%)，共计7316.4元，并支付自起诉之日起至实际付清上述费用之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算逾期付款利息；2.被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：原告系经注册登记具有物业管理资质的有限责任公司，原企业名称为泉州市昌胜物业管理有限公司，2016年9月8日，经核准变更为福建省昌胜物业管理有限公司.2014年11月16日原告与泉州金龙置业有限公司签订合同编号为CSWY2014-004《前期物业服务合同》，合同期限自2014年11月16日起至2019年11月15日止。2019年11月5日原告与泉州金龙置业有限公司签订合同编号为CSWY2019-002《前期物业服务合同》，合同期限自2019年11月16日起至2020年11月15日止，并对合同进行备案。合同对物业名称、合同期限、委托人、物业服务费的标准收取及相关水电公摊费用的承担、纠纷争议解决的管辖法院、服务内容与质量、物业的经营与管理、物业的承接验收、使用维护等条款进行约定，其中合同第十四条第二款第二项明确约定“甲方、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能及时足额支付物业服务费，应当按照等额标准向乙方支付违约金”。合同签订后，原告一直按照约定积极履行物业管理义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理。被告系该小区****楼****业主及实际使用人，已办理房屋交接及入住手续，但未能按照《前期物业服务合同》约定履行自身的责任。原告在已经履行自身义务的前提下，多次向被告催讨拖欠的各项费用，在原告穷尽各种自我救济途径后，被告仍置之不理。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 林良安未提出书面答辩，亦未提供任何证据。 原告为支持自己诉讼主张提供以下证据： 1.原告营业执照、企业名称变更核准通知书、资质证书复印件各1份，证明原告企业法人身份情况及诉讼主体资格。 2.被告身份证复印件1份，证明被告身份情况及诉讼主体资格。 3.《物业服务合同备案证明》复印件2份、《安溪县物业项目前期物业管理招投标备案证明书》复印件1份、《前期物业服务合同》复印件2份，证明原告与泉州金龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》，受委托管理服务金沙水岸B区、C区，且原告与泉州金龙置业有限公司签订的物业服务合同对服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、违约条款、争议管辖等进行约定，原告系有权收取物业服务费的主体。 4.《前期物业管理服务协议》、《入伙通知书》、《物业管理费收缴协议》复印件各1份，证明案涉房屋安溪县金沙水岸B区4号楼1梯305房为被告所有，被告系业主，应当按照物业服务合同约定及时足额缴纳物业服务费。 5.物业服务欠费明细单复印件1份，证明原告已履行自身义务前提下向被告屡次催讨物业服务费等费用，但被告都置之不理，被告应当向原告履行支付物业服务费等费用的义务及承担相应的违约责任。 6.《商品房买卖合同》、催缴书面记录（5张）复印件1份，证明被告购买案涉商品房及原告已多次向被告催缴物业费的事实。 本院认为，因被告林良安未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为自愿放弃参加诉讼权利和举证、质证权利。原告提供上述证据，经本院审查核实，应当确认上述证据真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实依据。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 一、2016年9月8日，泉州市昌胜物业管理有限公司经晋江市市场监督管理局批准名称变更为福建省昌胜物业管理有限公司。 二、2013年4月8日，被告林良安向泉州金龙置业有限公司购买址在安溪县金沙水岸Ｂ区××幢××梯××室商品房（建筑面积共100.75㎡）,双方签订了《商品房买卖合同》。2014年11月16日，原告昌胜物业公司的前身泉州市昌胜物业管理有限公司与泉州金龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》（合同编号：ＣＳＷＹ2014-004；合同期限：自2014年11月16日起至2019年11月15日止）；2019年11月5日，原告又与泉州金龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》（合同编号：ＣＳＷＹ2019-002；合同期限：自2019年11月16日起至2020年11月15日止）；上述两份《前期物业服务合同》分别于2014年11月28日、2019年12月27日报安溪县住房和城乡规划建设局备案批准。 三、2014年11月28日，经安溪县住房和城乡规划建设局批准，金沙水岸B区、C区高层住宅物业服务费收费标准为1.5元／㎡／月。 四、2014年1月2日，泉州金龙置业有限公司向被告林良安发出《入伙通知书》，通知被告办理金沙水岸4幢Ａ梯305号房的房屋移交手续，并通知物业服务费按121元／月（100.75㎡×1.2元／㎡／月）标准收取。2017年2月6日，泉州市昌胜物业管理有限公司安溪分公司又与被告签订《前期物业管理服务协议》，协议约定逾期交纳有关费用从逾期之日起按每日拖欠额的3‰交纳违约金。被告拖欠址在安溪县金沙水岸Ｂ区××幢××梯××室的房屋物业服务费3872元（2018.1.1-2020.8.31）、公摊水电费1468元（2016.7.1-2020.6.30）、生活垃圾处理费288元（2018.1.1-2020.8.31），共计5628元。经原告昌胜物业公司催讨，被告未能支付上述物业服务费用。由此，原告于2021年1月18日向本院提起诉讼。 综上所述,本院认为，原告与泉州金龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合同合法有效。被告作为址在安溪县金沙水岸Ｂ区××幢××梯××室商品房的业主，应当根据合同约定按期向原告交纳物业服务费用。现被告拖欠原告物业服务费、公摊水电费、生活垃圾处理费，已违反合同约定构成违约，应承担违约民事责任，即应承担向原告支付物业服务等费用的民事责任。鉴于原告对涉案小区物业管理存在有不到位的现象，原告请求支付违约金1688.4元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。因此，原告诉讼请求合法部分，本院依法予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩权利和举证、质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判,本院依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告林良安应于本判决生效之日起十日内向原告福建省昌胜物业管理有限公司给付址在安溪县金沙水岸Ｂ区××幢××梯××室商品房的物业服务费3872元、公摊水电费1468元、生活垃圾处理费288元等合计5628元； 二、驳回原告福建省昌胜物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林良安负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林山鸿 二〇二一年三月二日 书记员  苏志远 附相关法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条:依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 国务院《物业管理条例》 第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。