河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终277号上诉人（原审被告）：古晓亚，女，汉族，1980年4月12日出生，住长葛市。委托诉讼代理人：赵春峰，河南德典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晶晶，河南德典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张全中，男，汉族，1984年8月14日出生，住长葛市。委托诉讼代理人：王桂周，河南葛天律师事务所律师。上诉人古晓亚与被上诉人张全中返还原物纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2020）豫1082民初4686号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人古晓亚上诉请求，依法判令撤销长葛市人民法院（2020）豫1082民初4686号判决书，判令驳回张全中要求古晓亚从长葛市××花园××单元××层房屋中迁出的请求。案件诉讼费用由张全中承担。事实和理由如下：一、张全中不是本案所涉房屋的权利人，无权行使物权人的相关权利。庭审中已查明，本案房屋的出资人是张全中的姐姐张巧萍，是张巧萍出资购买了本案房屋，庭审中张全中自认在本案的房屋中没有出资，在其录音录像中也认可，本案的房屋是借他名义购买，这个房屋给谁他都不关心，张全中仅仅是本案所涉房屋买卖合同的签订人而已，从开发商手中接房的是张巧萍，古晓亚之前居住的人也是张巧萍，张全中在本案房屋上既没有出资，也不享有任何权益，因此，才会出现2014年10月24日张巧萍和古晓亚签订了房屋买卖合同的当日，张全中在不认识古晓亚的情况下，与古晓亚签订抵押协议，并在古晓亚自2015年1月入住后，从没有提出过任何异议。上述种种事实均证明，张全中不是本案所涉房屋的权利人，张全中也从来没有以本案房屋的权利人自居过，张全中对本案房屋没有物权人的任何权利。二、古晓亚占有本案所涉房屋为基于合同关系的有权占有，张全中无权要求古晓亚迁出。一审庭审已经查明，在张巧萍与古晓亚签订房屋买卖合同及张全中与古晓亚签订抵押协议后，张巧萍就自觉的腾出了房屋，让古晓亚居住，张全中也从没有提出过异议，而且，在张巧萍与古晓亚的电话录音中，张巧萍一直承许给古晓亚办理过户手续，张全中在录音录像中也说，房屋过给谁都行，证明张全中知道本案房屋要过给古晓亚，这些均可以证明，在2014年10月24日三方签订协议后，三方均认可本案所涉房屋被张巧萍以60万元以物抵债给了古晓亚，古晓亚已经实际占有该房屋，张全中对此既明知也认可，因此，古晓亚占有本案所涉房屋，是基于合同关系的占有，且是以所有者的身份的占有，张全中无权要求古晓亚迁出。综上所述，一审在查明古晓亚是基于合同关系而占有本案房屋的情况下，而判决古晓亚迁出，适用法律不当，应当依法改判，请依法裁判，支持上诉人诉请。被上诉人张全中答辩称，一、一审张全中提供购房合同、购房发票、银行按揭贷款手续、备案登记手续以及月供流水等证据材料，证明张全中为本案房屋的所有权人，根据物权大于债权原则，张全中有权基于物权人的身份主张物的权利。二、上诉人基于抵押合同主张以所有为目的的占有缺乏事实依据和法律依据。1、抵押合同属于债的范畴，为从合同关系，在借款合同作为主合同尚未确定效力的情况下，不能单独依据从合同实现权利。2、上诉人称依据抵押合同而取得房屋实际为流押条款，应为无效。3、抵押合同尚未办理抵押登记，不产生抵押物权效力。4、本案房屋已经在银行办理抵押登记，对此上诉人为明知。三、上诉人基于买卖合同主张以所有为目的的占有也缺乏事实依据和法律依据。一审中已经查明登记房屋的所有权人为被上诉人，案外人张巧萍签订买卖合同的行为为无权处分，属无效合同。上诉人不论是占有或者所有，均缺乏事实依据和法律依据，驳回上诉，维持原判。上诉人（原审原告）张全中向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即返还原告位于长葛市××花园××单元××层房屋，恢复原状；2、判令被告支付原告房屋占有使用费（以每月按1500元为准，从2020年9月1日起计算至房屋实际返还之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年6月至12月期间张巧萍向古晓亚借款140万元，原告张全中与被告古晓亚于2014年10月24日就涉案房屋签订了《房屋抵押合同》，古晓亚搬入涉案房屋居住。原告张全中认为被告古晓亚的行为严重损害其合法权益，于2020年10月22日诉至法院。古晓亚于2020年7月16日作为原告，以民间借贷纠纷为由将张巧萍、张全中诉至法院，案号为（2020）豫1082民初3200号。再查明，涉案房屋于2009年9月18日在长葛市房产管理局进行了他项权利登记，期限为2009年9月18日至2037年9月18日。一审法院认为，本案中，双方的纠纷源于古晓亚与张巧萍、张全中的民间借贷纠纷的担保，原、被告签订不动产《房屋抵押合同》后，被告古晓亚基于合同关系搬入涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》的规定，案涉房屋应当办理抵押登记，双方当事人没有提交该房屋的登记备案手续。关于被告古晓亚与张巧萍、张全中之间的民间借贷纠纷、张巧萍与古晓亚于2014年10月24日签订房屋买卖合同的效力问题在本案中无法给予评价。庭审中，双方均未提供被告古晓亚对抵押房屋是否有使用权利的证据，但古晓亚搬入抵押房屋中，确有不当，应当承担相应的民事责任。本案的诉争应以基础关系为主，基础关系依法解决后，本案可迎刃而解。关于原告请求被告支付房屋占有使用费的请求，因证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告古晓亚于判决生效之日起十日内从位于长葛市××花园××单元××层的房屋内迁出；二、驳回原告张全中的其他诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由被告古晓亚负担。二审期间双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，本案中，被上诉人张全中提供的购房合同、收款收据及不动产销售发票能够证明其系涉案房屋实际权利人，虽上诉人古晓亚诉称其基于房屋买卖合同及抵押合同占有涉案房屋，但房屋买卖合同的相对方并非张全中，且抵押合同未办抵押登记，故原审判决上诉人古晓亚从涉案房屋迁出并无不当。综上所述，上诉人古晓亚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人古晓亚负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二一年三月十八日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口