河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终526号上诉人（原审被告）：叶县名门地产经纪服务有限公司，住所地河南省平顶山市叶县叶廉路与德化街交叉口东20米路北，统一社会信用代码：91410422MA46TQTE80。法定代表人：王彩丽，经理。委托诉讼代理人：宋国群，平顶山市叶县昆阳法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）：郭东叶，男，1976年11月29日出生，汉族，住河南省叶县。上诉人叶县名门地产经纪服务有限公司（以下简称名门公司）因与被上诉人郭东叶合同纠纷一案，不服河南省叶县人民法院（2020）豫0422民初3585号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了公开审理。上诉人名门公司的委托诉讼代理人宋国群、被上诉人郭东叶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。名门公司上诉请求：一、请求依法撤销叶县人民法院（2020）豫0422民初3585号民事判决，改判驳回郭东叶的诉讼请求或发回重审；二、一二审案件受理费由郭东叶承担。事实和理由：一、名门公司不是本案适格的被告主体，一审判决程序违法。本案纠纷的实质是郭东叶与毛世平之间因房屋买卖而产生的定金合同纠纷，名门公司仅是案涉房屋买卖的经纪人，不是定金合同的当事人，郭东叶交纳的2万元定金，名门公司早已交给了房屋出卖人毛世平，郭东叶把名门公司列为本案被告，显然属于诉讼主体错误。而一审法院既不对名门公司与郭东叶之间是否存在法律关系进行审查，也不对名门公司的主体资格是否适格进行审查，而是偏听偏信郭东叶的一面之词就对该案件出裁判，程序明显违法。二、一审判决认定事实错误。一审法院把案涉2万元定金认定为押金，认定事实明显错误。2019年11月15日，郭东叶从名门公司的二手房房源出售信息里看中了一套房屋，并向名门公司明确表示愿意购买此房屋，还催促名门公司联系出卖人。郭东叶当日向名门公司交纳了1万元购房意向金，名门公司经从中协商双方达成了房屋买卖合意，郭东叶于2019年11月16日向名门公司交纳购房定金4万元，名门公司于次日将4万元定金中的2万元交付给毛世平。但后来在签订房屋买卖合同时，郭东叶却以房屋产权凭证存在瑕疵为由拒绝签订买卖合同，并明确表示不再购买此房，逼迫名门公司退还定金，名门公司无奈把负责保管的1万元意向金和剩下的2万元定金退还给了郭东叶，毛世平认为郭东叶违约在先，不予退还其收到的2万元，上述事实证明该2万元应当认定为定金。其次，从房屋买卖交易习惯上看，在房屋买卖合同签订之前或者签订过程中，买受方预先向另一方支付的一定数额的金钱均为定金，因此案涉2万元应该认定为定金。其三、从证据和事实上看，名门公司在一审庭审中提供的相关证据客观真实，且与事实相符，足以证明案涉2万元属于定金，对于郭东叶提供的2019年11月15日的收据，该收据是一份作废的收据，且该收据载明的1万元意向金（押金）已经退还给了郭东叶。对于郭东叶提供的2019年11月16日的收据，载明的就是定金。综上，案涉2万元应该认定为定金，由于郭东叶擅自毁约，该定金依法不应返还。三、一审程序遗漏当事人。毛世平能否返还其实际收取郭东叶的2万元定金，应当追加毛世平为本案当事人，或法院依职权通知毛世平参加诉讼，但是一审法院未向当事人释明追加当事人，也没有依职权通知毛世平参加诉讼，显然遗漏当事人，最终导致裁判错误。请求二审法院依法公正裁判，支持名门公司的请求。郭东叶辩称，一、名门公司认为郭东叶应当向卖房人毛世平主张返还已支付的2万元，但合同具有相对性，郭东叶将费用直接给了名门公司，郭东叶与名门公司之间存在合同关系，与毛世平之间没有合同关系，郭东叶把钱交给了名门公司，与第三人毛世平无关，名门公司是适格主体。二、当事人应当按照约定全面履行自己的义务，名门公司介绍郭东叶购房，郭东叶要求购买的房屋证件齐全，但名门公司介绍的案涉房屋产权登记人名字与卖房人不一致，且案涉房屋没有土地使用证，构成违约，应当返还所有款项。郭东叶先后两次向名门公司支付款项，先付1万元现金、4万元转款共计5万元，名门公司退回3万元，剩余2万元没有返还，其中一张收据写的是押金，另一张收据写的是定金，收据为定金的这张是名门公司在郭东叶决定购买的情况下，将押金改成定金，违反了民法的诚信原则，即使名门公司将押金改成定金，如果名门公司没有构成合同违法，为何将4万元的3万元予以返回？1万元的定金收据是2020年1月15日开具的，名门公司把日期倒写到2019年11月16日，名门公司构成违约，应当返还郭东叶剩余款项，请求二审法院驳回名门公司的诉讼请求，维持原判。郭东叶向一审法院起诉请求：一、请求依法判决名门公司立即返还郭东叶的购房押金2万元整，并按银行同期同类贷款利率的二倍支付自起诉之日至本金清偿完毕之日止的利息（审理中郭东叶放弃利息部分）；二、案件诉讼费由名门公司承担。一审法院认定事实：郭东叶向法院提交收据两份，编号4271053的收据载明：“第二联客户联2019年11月15日今收到郭东叶交来房屋押金壹万元整收款人：张冬玲加盖名门公司公章。”编号4271506的收据载明：“第二联客户联2019年11月16日今收到郭东叶交来建业对面独院定金人民币（大写）壹万元整收款人：张冬玲加盖名门公司公章。”。一审法院认为，郭东叶与名门公司口头约定由名门公司为郭东叶寻找房源，郭东叶向名门公司支付押金1万元（编号4271053的收据）。名门公司辩称该收据已作废，因郭东叶不认可，该收据原件现仍在郭东叶手中，名门公司提供的证据不足以证明其主张，故，法院对编号4271053的1万元押金收据予以确认。现郭东叶明确表示不再购买房屋，要求名门公司退还该款，法院予以支持。关于编号4271506的定金1万元收据，郭东叶与名门公司均认可该收据的真实性，但双方对该收据的形成过程陈述不一致。因郭东叶与名门公司均认可名门公司收到郭东叶共计5万元，且名门公司已退还郭东叶3万元，故法院对名门公司陈述该收据系编号4271053押金收据转换而来不予采信，对郭东叶陈述（2019年11月16日收据是名门公司向郭东叶退还3万元时名门公司收回了4万元的收据，并倒写日期写了1万元的定金收据）予以采信，现名门公司寻找房源未达到郭东叶买房要求，郭东叶明确表示不再购买涉案房屋，要求名门公司退还该款，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：叶县名门地产经纪服务有限公司于判决发生法律效力之日起十日内返还郭东叶2万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由叶县名门地产经纪服务有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，郭东叶为购买房屋分两次向名门公司支付5万元，名门公司对此予以认可，但双方对该5万元系押金或定金存在争议。如果该5万元为押金，名门公司没有促成房屋买卖合同成立，应当返还郭东叶支付的5万元押金。即使该5万元为定金，因为名门公司提供的房屋不能满足郭东叶所要求的条件，名门公司亦未提供证据证明可归责于郭东叶的原因致使买卖合同未成立，名门公司亦应返还郭东叶支付的5万元，且名门公司已经返还郭东叶其中的3万元，故一审判决名门公司返还郭东叶2万元并无不当，名门公司上诉称一审判决认定事实错误的理由不能成立，本院不予支持。本案所涉款项均发生在郭东叶和名门公司之间，郭东叶和名门公司之间形成中介合同关系，在房屋买卖合同未成立的情况下，郭东叶起诉要求名门公司返还款项，名门公司是适格的被告和返还主体，郭东叶和房屋出卖人毛世平之间不存在合同关系，至于名门公司与毛世平之间属于另一个中介合同关系，故名门公司上诉称其不是适格的被告，一审判决程序错误，遗漏当事人，应当追加毛世平参加本案诉讼的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，名门公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人叶县名门地产经纪服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋红彦审判员  郭 滨审判员  彭 莉二〇二一年三月九日书记员  郭佳佳