四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1902民初722号 原告：巴中中银富登村镇银行有限责任公司，住所地：四川省巴中市巴州区西华街**。 法定代表人：徐松涛，该行行长。 委托诉讼代理人：陈琳，女，汉族，生于1992年12月14日，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：黄金，男，汉族，生于1990年6月14日，住四川省岳池县。 被告：杨兴文，男，汉族，生于1968年11月23日，住四川省巴中市巴州区。 被告：饶会，女，汉族，生于1968年1月5日，住四川省巴中市巴州区。 被告：巴中市巴州区兴文种养殖专业合作社，，住所地：四川省巴中市巴州区×times;镇××村二社。 法定代表人：杨兴文，该合作社董事长。 原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司（以下简称中银富登银行）与被告杨兴文、饶会、巴中市巴州区兴义种养殖专业合作社（以下简称兴义种养殖社）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行法定代表人徐松涛之委托诉讼代理人陈琳、黄金到庭参加诉讼。被告杨兴义、饶会、兴义种养殖社经本院合法传唤未到庭，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。 原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨兴义、饶会偿还贷款本金61892.42元，并按合同约定支付相应的贷款利息、罚息、复利及违约金（计算至全部欠款还清之日止）；2、判令被告杨兴义及饶会以其位于四川省巴中市巴州区××镇××街××号××单元××楼××号（房产证号：房权证巴房曾字第曾**、土地证号：巴市国用（2007）第4&tim**;×4号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令被告杨兴义及饶会以其位于四川省巴中市巴州区××镇××村二社（建筑面积1724㎡）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告巴中市巴州区兴义种养殖社对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定沉淀感原告为时限债权和担保权益而发生的费用；5、判令各被告共同李安迪啊的承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2019年9月27日，原告与被告杨兴义及饶会签订《综合授信合同》，约定原告向被告杨兴义及配偶授信额度8万元，贷款期限62个月，同日，原告与被告杨兴义、饶会签订《个人借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，该合同约定原告向被告杨兴义及饶会发放贷款8万元，贷款期限12个月，合同利率9%，还款方式为按频率付息，到期一次还本。 同日，原告与被告杨兴义及饶会签订了两份《最高额抵押合同》，约定二被告将其位于四川省巴中市巴州区××镇××街××号××单元××楼××号××房××村二社的房地产对前述授信合同项下的全部债权提供抵押担保，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。原告还与被告兴义种养殖社签订《最高额保证合同》，约定被告兴义种养殖社对上述授信合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。 上述合同签订后，原告于2019年9月29日如约发放贷款，被告在2020年9月28日开始未能按合同约定偿还当期应还本金，发生逾期，至今，被告下差本金61892.42元及罚息。综上，为维护原告合法权益，特此提起诉讼。 三被告均未向本院提交答辩意见及证据。 经审理查明，2019年9月26日，原告中银富登银行与被告杨兴义、饶会签订《综合授信合同》，约定给杨兴义、饶会最高8万元的授信额度，有效期为2019年9月26日至2024年9月25日，并对其他有关事宜进行了约定。 同日，原告中银富登银行与被告杨兴义、饶会签订《个人借款合同》，约定向二被告发放8万元的贷款；期限为2019年9月26日至2020年9月25日；合同利率为年利率9%；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；借款人未按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就前付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款；每月20日还款，按频率付息，到期一次性还本，同时对其他有关事宜进行了约定。 另外，原告中银富登银行与被告杨兴义、饶会签订两份《最高额抵押合同》，约定被告杨兴义、饶会以二人共有的位于四川省巴中市巴州区××镇××街××幢××号房地产（土地使用权证号：巴：巴市国用［2007］第**地面积21.13㎡，住宅建筑面积147.06㎡，产权证号：房权证巴：房权证巴房曾字第曾**川省巴中市巴州区××镇××村二社的猪舍（建筑面积1724㎡）为综合授信合同项下的原告全部债权提供抵押担保。原告中银富登银行提交了一份《不动产登记证明》［川（2019）巴中市巴州不动产证明第0××4号］，证明对杨兴义、饶会所有的位于巴州区××镇××街××号××单元××楼××号房屋（不动产权证书号：巴市国用（2007）第4××4号，房权证巴房曾字第曾588号）设立最高额抵押，担保债权的数额为8万元，债权确定期间为2019年9月26日至2024年9月25日。另，原告提供了一份曾口镇龙潭村村委会开具的《房地产权属证明》，对被告杨兴义名下位于龙潭村二社的房产（建筑面积1724㎡）向原告提供抵押担保，村委会证明该房产确实属于被告杨兴义所有，其有权设定抵押并处分，同意将上述资产抵押给原告，但除此之外，并未办理抵押登记。 原告中银富登银行与被告兴义种养殖社签订一份《最高额保证合同》，约定被告兴义种养殖社对被告杨兴义、饶会在本金8万元以及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用范围内承担保证责任。 2019年9月27日，原告与被告杨兴义、饶会签订《借款借据》，约定贷款8万元，期限为12个月，利率为9%，此笔款于2019年9月29日发放，于2020年9月28日到期。 原告中银富登银行提交了一份《贷款发放凭证》，证实在2019年9月29日已向被告杨兴义发放微型企业农产品贷款8万元。同时提供了杨兴义银行账户流水记贷款余额查询凭证，证实被告杨兴义、饶会在2020年9月28日开始未能按期偿还贷款，截止2021年3月19日，下差贷款余额61892.42元，应还罚息3678.83元，当前应还总额65571.25元，未出单罚息673.08元，未出单利息或复利均为0元。原告中银富登银行陈述截止2021年3月19日下差罚息共计4351.91元。 以上事实，有原告的陈述，由原告提供的身份信息、授信合同、贷款合同、担保合同、发放凭证、银行流水等证据及本案庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚、证据充分，足以认定。 本院认为：原告中银富登银行与被告杨兴义、饶会、兴义种养殖社签订的《综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等均系各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法认定有效。 原告中银富登银行在签订前述合同后，按照合同的约定向被告杨兴义发放银行贷款8万元，履行了合同义务。而被告杨兴义、饶会未按照合同约定按时足额偿付贷款本息，其行为已构成违约，且借款期限已届满。扣除被告杨兴义、饶会已还款项后，对原告中银富登银行要求被告杨兴义、饶会偿还借款本金61892.42元的诉请本院予以支持。 关于原告主张的贷款利息、罚息、复利及违约金问题。被告杨兴义、饶会未按期偿还贷款，构成违约，原告中银富登银行主张支付截止2021年3月19日的应还罚息等共计4351.91元，符合合同约定，本院予以支持，对于2021年3月19日之后的罚息，按照年利率13.5%计算至付清之日止。 被告杨兴义、饶会自愿与原告中银富登银行订立《最高额抵押合同》合同明确载明被告杨兴义、饶会以二人共有的位于四川省巴中市巴州区××镇××街××幢××号房地产（土地使用权证号：巴市国用［2：巴市国用［2007］第**.13㎡，住宅建筑面积147.06㎡，产权证号：房权证巴房曾字第曾：房权证巴房曾字第曾**巴州区××镇××村二社的猪舍（建筑面积1724㎡）为综合授信合同项下的原告全部债权提供担保。对于曾口镇中街的房屋，双方已经办理抵押登记，具备法律效力，原告中银富登银行有权主张抵押权。对龙潭村二社的猪舍，其性质也属于不动产，双方虽然签订了抵押合同，村委会也出具了权属证明，但并未办理抵押登记，不动产抵押权的设立登记生效，故对原告中银富登银行主张该猪舍的抵押权，本院不予支持。被告兴义种养殖社与原告中银富登银行签订《最高额保证合同》，自愿对被告杨兴义、饶会在本金8万元以及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用范围内承担保证责任，原告主张被告兴义种养殖社对贷款本金61892.42元及罚息4351.91元范围内承担保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告中银富登银行主张被告兴义种养殖社案担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，但并未提交相应证据证实该费用具体的产生和数额，故对此，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告杨兴义、饶会在本判决生效后十日内偿还原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司贷款本金及罚息共计66244.33元（61892.42元+4351.91元）； 二、原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司对被告杨兴义、饶会名下位于四川省巴中市巴州区××镇××街××号××单元××楼××号（房产证号：房权证巴房曾字第曾58：房权证巴房曾字第曾**007）第4××4号）的房地产享有抵押权，并有权就该房屋进行拍卖、变卖后优先受偿； 三、由被告巴中市巴州区兴义种养殖专业合作社对前述第一项债务承担保证责任； 四、驳回原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1530元，减半收取765元，由被告杨兴义、饶会、巴中市巴州区兴义种养殖专业合作社负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨培林 二〇二一年三月二十九日 书记员  杨成正