新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0109民初4904号   原告：乌鲁木齐润科百货生鲜超市有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区厦门路15号4栋4层。   法定代表人：徐国伟，该公司总经理。   委托诉讼代理人：马媛，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：新疆光银恒瑞房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区古牧地西路街道办事处稻香南路东侧。   法定代表人：张硕，该公司经理。   委托诉讼代理人：李伟，男，该公司职员。   原告乌鲁木齐润科百货生鲜超市有限公司（以下简称润科百货公司）与被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司（以下简称光银恒瑞房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润科百货公司的委托诉讼代理人马媛、被告光银恒瑞房地产公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告润科百货公司向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告于2017年7月签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告向原告返还押金500,000元；3．判令被告向原告支付2017年10月17日起至实际清偿之日的资金占用利息暂计64,257元（暂计算至2020年6月17日，共计974天，利率4.75%）；4．判令被告承担本案诉讼费、邮寄送达费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于乌鲁木齐市米东区稻香南路228号银河天街商铺租赁给原告使用，租赁面积12300平方米，交房后以实测为准，租赁期限为12年，自2018年3月5日至2030年3月4日。双方同时约定合同签订后原告应分两次向被告交付押金80万元，第一次交付时间为合同签订后七个工作日内支付50万元，第二次交付时间为原告进场装修七个工作日内交付30万元。被告应按约定向原告交付房屋。合同签订后，原告于2017年10月17日向被告支付50万元押金，被告却未按照合同约定的交房日期向原告交付房屋，原告多次催促，被告均以各种理由推托，直至起诉前被告仍未履行交付房屋的合同义务。原告认为被告不履行合同约定的交房义务已构成根本违约，原告为维护其合法权益，诉至法院。   被告光银恒瑞房地产公司辩称，1．解除合同的条件不成立，不同意解除合同。根据双方所签订的合同第九条第二款规定不得无故解除合同，且不存在合同约定的解除情形；2．根据合同第九条第一款规定，未能提供租赁房屋影响到正常经营的，应按实际顺延天数，顺延原告的免租天数；3．原告的诉讼请求也不符合合同法中解除合同的相关规定；4．关于押金，因为合同签订即生效，应当继续履行，所以不同意退还押金，也不存在支付利息、承担诉讼费的问题。综上，请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：公证书一份，原告欲证明于2019年2月25日以公证送达的方式向被告送达了关于交付租赁房屋的催告函，该催告函中明确表示要求被告在接到本函之日起90日内交付房屋，到期仍未交付的采取必要措施，防止损失进一步扩大，原告已履行催告义务。被告对该份证据的真实性不发表意见，认为没有见到过该份公证书。因原告提交的该份证据无法证明被告确已收到，且原告庭后亦未提交被告收到该份证据的邮寄单回执，故本院对该份证据的关联性不予确认。   针对被告提交的证据，本院认定如下：《房屋租赁合同》一份，证明合同中约定不得无故解除合同，并且约定“如甲方在规定的时间内未能提供租赁房屋，影响到乙方的正常经营，甲方应按实际顺延天数，顺延乙方的免租天数”。原告对该份证据的三性均认可，对证明的问题不认可，原告租赁房屋的目的是经营使用，但被告未履行合同义务已达三年之久，致使原告签订合同的目的无法实现，已达到法定的解除合同条件。因原告对该份证据的三性予以认可，故本院对该份证据的真实性、合法性及关联性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月29日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订了《房屋租赁合同》，第一条租赁内容：1．甲方同意将位于乌鲁木齐市米东区稻香南路228号银河天街商铺租赁给乙方使用。该房产为小区负一层商铺，建筑面积为12300平方米，在交房后，以实测为准，在……。2．乙方将该房产作为用于经营法律许可的所有商业用途（经营项目符合国家法律、法规的相关规定），开业前应取得所经营行业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（复印件交甲方备案）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房产的用途。第二条租赁期限：1．该房产租赁期限12年；2．合约期限：2018年3月5日至2030年3月4日；3.其中2018年3月5日至2018年7月4日为装修期，2018年7月5日至2019年5月4日为免租期。自合同签订次日起至甲方确定的【银河天街】统一开业时间止，乙方享有装修免租期，并确保最迟不得晚于【银河天街】统一开业时间开始对外营业。自甲方确定的【银河天街】统一开业时间起（甲方提前陆个月通知乙方开业时间）。第四条押金：1．乙方在签署本合同应向甲方交付人民币800,000元（捌拾万元整）作为乙方遵守及履行本合同约定及条款的押金，乙方分两次交付，第一次交付时间自签署本合同七个工作日内向甲方交付人民币50万（伍拾万元整），第二次交付时间为乙方进场装修七个工作日内向甲方交付人民币30万（叁拾万元整）。乙方正式开业后，之前向甲方第一次交付的50万元自动转为乙方的租金，转化为租金前不计息，第二次支付的押金30万元转为乙方向甲方缴纳的固定押金，此30万押金不计利息。押金的目的是保证乙方履行本协议的义务，押金的担保范围包括但不限于乙方应付租金、暖气费、物业费等各项费用、损失赔偿费、乙方依据法律规定或本合同约定应承担的违约金、赔偿金、利息。2．自本合同签订后至租期开始，如因甲方原因单方面解除合同，则乙方要求甲方支付违约金叁佰万元，或乙方未按合同约定时间，在进场装修七个工作日内未向甲方缴纳押金，则视为乙方违约，本合同解除。甲方有权要求乙方支付违约金叁佰万元，同时合同押金不退换乙方，归甲方所有。乙方超过合同约定期限10天仍未向甲方支付租金，则本合同解除，押金归甲方所有，不退还乙方，乙方不得以任何理由拆除或损坏室内不可移动的设施设备（尤其水、电部分）装修，腾空房屋后……。第九条违约处理：1．如甲方在规定时间内未能提供租赁房屋，影响到乙方的正常经营，甲方应按实际顺延天数，顺延乙方的免租天数。甲、乙双方签订协议起，单方面擅自终止合同的，视为单方违约。违约方需向守约方支付违约金，金额为人民币叁佰万元整。2．……。第十二条其他：1．……，3．根据本租赁合同需要发出的全部通知，均须采用书面形式，通知需标明收件人，可采用电子邮件凡是送达，经发出视为送达。如直接送达或挂号信寄给对方地址，即视为已经送达。通信地址以本合同中双方登记地址为准，任何一方如发生地址变更应及时向对方告知。该《房屋租赁合同》所载明的被告邮寄地址为：新疆乌鲁木齐市米东区稻香南路565号建安小区办公楼207室，原告于2019年2月26日向被告邮寄的地址为：乌鲁木齐市米东区稻香南路东一巷昌泰宾馆内。后原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租房）签订了《租赁合同补充协议》，其中约定租赁合同提前解除或者终止的，本协议也随之解除或终止。   合同签订后，原告于2017年10月17日以银行转账方式向被告支付押金500,000元，被告当庭认可收到原告支付的500,000元押金。   另查明，被告于2015年1月4日取得银河王朝商住小区地下室的建设工程规划许可证。   本院认为，被告取得案涉合同所约定租赁房屋的建设工程规划许可证后，与原告所签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，本院对此予以确认。根据合同约定，2018年3月5日至2018年7月4日为装修期，2018年7月5日至2019年5月4日为免租期，由此可见装修期在前，免租期在后，虽然原、被告双方约定了按实际顺延天数顺延原告的免租天数，但截止本案开庭审理时被告亦未向原告履行交付租赁房房屋的义务。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中鉴于被告未履行交付租赁房屋的行为致使原告不能实现合同目的，原告要求解除合同的诉讼请求具有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于合同解除日期，根据法律规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，被告于2020年11月20日收到起诉状副本，故原告与被告所签订的《房屋租赁合同》自2020年11月20日解除。   根据法律规定，合同解除的，该合同的权利义务关系终止。当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原、被告之间的《房屋租赁合同》解除后，被告应当向原告返还押金500,000元。现原告要求被告返还押金500,000元的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。   关于原告要求被告支付自2017年10月17日起至实际清偿之日的资金占用利息，暂计算至2020年6月17日为64,257元的诉讼请求，因被告行为致使原告不能实现合同目的，给原告造成了一定的经济损失，该经济损失应当为资金占用期间的利息损失。通过庭审查明，原告于2017年10月17日向被告支付押金500,000元，故资金占用期间的利息自2017年10月17日起开始计算，至2019年8月19日，共计672天，本院以500,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准率4.75%计算，利息为43,726.03元（500,000元×4.75%÷365天×672天），自2019年8月20日至2020年6月17日，共计303天，本院以500,000元为基数，按照同期一年期贷款市场报价利率年平均值计算，利息为16,976.30元（500,000元×4.09%÷365天×303天），上述利息共计60,702.33元（43,726.03元＋16,976.30元），本院予以支持，超出部分不予支持。自2020年6月18日起至实际清偿完毕之日止，以未返还押金数额为基数，按照同期一年期贷款市场报价利率计算的资金占用利息，由被告向原告支付。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第七百零三条、第七百零八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二条、第十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：   一、原告乌鲁木齐润科百货生鲜超市有限公司与被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年11月20日解除；   二、被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告乌鲁木齐润科百货生鲜超市有限公司返还押金500,000元；   三、被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告乌鲁木齐润科百货生鲜超市有限公司支付资金占用利息60,702.33元（暂计算至2020年6月17日，自2020年6月18日起至实际清偿完毕之日止，以未返还押金数额为基数，按照同期一年期贷款市场报价利率计算的资金占用利息，由被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司向原告乌鲁木齐润科百货生鲜超市有限公司支付）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4,721.28元（原告已预交），本案争议标的额为564,257元，核定给付金额为560,702.33元，占争议标的额的99.37%，由原告乌鲁木齐润科百货生鲜超市有限公司负担0.63%，即29.74元，被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司负担99.37%，即4,691.54元。邮寄送达费60元，由被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   赵 金 龙   二 〇 二 一 年 三 月 三 日   书  记  员   阿娜古丽