西安市鄠邑区人民法院   执 行 裁 定 书    (2021)陕0118执异19号     异议人：郑颖晨，女，1993年XX月XX日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   申请执行人：西安鄠邑亚兰商贸行（个体工商户，以下简称亚兰商贸行）。经营场所：西安市鄠邑区XX路XX广场。   经营者：卢亚兰，女，1968年XX月XX日生，汉族，住西安市鄠邑区XX街道办事处XX村XX组。身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被执行人：西安市鄠邑区XX店（个体工商户，以下简称增盛建材店）。经营场所：西安市鄠邑区汽车站对面。   经营者：弋某某，女，1967年XX月XX日生，汉族，住西安市鄠邑区XX苑XX号楼XX单元XX室。身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被执行人：户县XX广场（个人独资企业）。住所地：西安市鄠邑区XX街道XX路XX号。   投资人：杨成佑，男，1987年XX月XX日生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   本院在执行亚兰商贸行与增盛建材店、户县XX广场财产损害赔偿纠纷一案中，异议人郑颖晨向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   异议人郑颖晨称，2019年12月2日，我与弋某某签订了《存量房买卖合同》，将弋某某名下位于西安市鄠邑区XX苑XX号楼XX单元XX号房产登记在我名下，并办理了不动产登记，证书编号为：陕（2019）鄠邑区XX号。关于申请执行人亚兰商贸行与被执行人增盛建材店、户县XX广场财产损害赔偿纠纷一案，执行中，经申请执行人提出保全申请，西安市鄠邑区人民法院查封了上述房产。尽管后来亚兰商贸行又通过诉讼方式确认我与弋某某之间签订的《存量房买卖合同》无效，但该房产至今仍登记在我名下。按照物权法定原则，我系该房产的所有权人，法院对该房产进行查封并出具拍卖公告，违反了《中华人民共和国物权法》第2条3款、第9条、第16条、第17条、第64条的规定，侵犯了我的合法权益。现提出异议，请求撤销对上述房产的保全查封和拍卖公告。   申请执行人亚兰商贸行（卢亚兰）称，我与被执行人增盛建材店、户县XX广场财产损害赔偿纠纷一案，进入执行程序后，发现被执行人增盛建材店经营者弋某某前期已转让了名下房产。我提出了确认房产转让合同无效之诉，经法院审理，判决弋某某与异议人郑颖晨房屋买卖合同无效。我对该房产提出保全申请，法院对该房产进行了查封，没有错误。法院张贴腾房公告，要求弋某某腾空房屋，但还未进入拍卖程序，尚未发布拍卖公告。异议人提出的请求无任何事实和法律依据，故应驳回郑颖晨的异议请求。   本院查明，申请执行人亚兰商贸行与增盛建材店、户县XX广场财产损害赔偿纠纷一案，本院2019年10月22日作出（2019）陕0118民初4129号民事判决书，判令：一、被告西安市鄠邑区XX店于本判决生效后十日内赔偿原告西安鄠邑亚兰商贸行经济损失70847.5元及评估费用1027.5元。二、被告户县XX广场于本判决生效后十日内赔偿原告西安鄠邑亚兰商贸行经济损失42508.5元及评估费用616.5元。三、驳回原告西安鄠邑亚兰商贸行其余之诉讼请求。本案案件受理费3180元（缴交至执行中收取），被告西安市鄠邑区XX店负担1590元，被告户县XX广场负担954元，原告西安鄠邑亚兰商贸行负担636元。一审判决后，三方当事人均向西安市中级人民法院提出上诉。西安市中级人民法院经审理后于2020年4月3日作出（2020）陕01民终472号民事判决书，驳回上诉，维持原判。   2020年4月20日，申请执行人亚兰商贸行向本院提出执行申请，执行案号为（2020）陕0118执804号。执行过程中，被执行人户县XX广场主动履行部分付款义务后，与申请执行人亚兰商贸行达成执行和解协议，双方按和解协议逐步履行中。经查询，被执行人增盛建材店及其经营者弋某某名下暂无财产可供执行。申请执行人向本院提供财产线索，称位于西安市鄠邑区XX苑XX号楼XX单元XX室房产系弋某某所有。经本院核查，2019年12月2日，弋某某与郑颖晨签订了《存量房买卖合同》，弋某某将上述房产以人民币1元的价格出售给郑颖晨，并办理了过户登记。郑颖晨系弋某某儿媳。   亚兰商贸行遂于2020年5月14日向本院提出诉讼请求，要求确认上述《存量房买卖合同》无效，并恢复房产售卖前权属登记，及其他诉讼请求。同时，亚兰商贸行向本院提出诉讼保全申请，要求对上述房产进行查封，并提供了担保。本院于2020年5月18日持（2020）陕0118执保34号执行裁定书，查封了上述房产，期限三年。2020年7月20日，本院作出（2020）陕0118民初2353号民事判决书，判令：一、被告弋某某与被告郑颖晨于2019年12月2日签订的关于西安市鄠邑区XX苑XX幢XX单元XX室房屋的《存量房买卖合同》无效。二、驳回原告西安鄠邑亚兰商贸行其余之诉讼请求。本案案件受理费350元，保全费5000元，诉讼费共计5350元，由被告弋某某、郑颖晨负担5100元，原告西安鄠邑亚兰商贸行负担250元。判决生效后，被执行人增盛建材店仍未向申请执行人亚兰商贸行履行赔偿义务，申请执行人要求对保全查封房产进行司法拍卖处理。本院于2020年11月11日张贴公告，责令弋某某在2020年12月11日前将涉案房产腾空。现郑颖晨持本次异议请求及理由，请求撤销对上述房产的保全查封和拍卖公告。   上述事实有民事判决书、执行裁定书等在卷佐证。   本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判决；、、、、、、”。本案中，被保全房产2019年12月2日之前登记在弋某某名下，当日因弋某某与郑颖晨签订《存量房买卖合同》，将被保全房产过户至郑颖晨名下。本院（2020）陕0118民初2353号民事判决书已判令弋某某与郑颖晨上述《存量房买卖合同》无效。理由是“被告弋某某明知对原告亚兰商贸行负有债务，且案件正在审理中，仍与被告郑颖晨签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋出售给被告郑颖晨，对原告亚兰商贸行的利益造成了损害，属于以合法形式掩盖非法目的”。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力”。第一百五十七条规定，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定”。本案中，被保全房产目前虽然登记在异议人郑颖晨名下，但其应将该房产向弋某某返还，该房产仍应属弋某某所有。郑颖晨所持异议理由，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对权利的合法性与真实性要求，故其异议理由不能成立，异议请求不予支持。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：   驳回异议人郑颖晨的异议请求。   如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。                                   审  判  长 宫 美 安                             审  判  员 武  轩                             审  判  员 白纯                          二〇二一年三月二十五日                              书  记  员 刘  勃        1