四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1622民初676号 原告：刘星星，男，1989年4月20日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：尹努，四川君尊律师事务所律师。 被告：匡中兰，女，1979年1月9日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：蒋洪英，四川信和信律师事务所律师。 被告：陈登科，男，1972年5月15日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告刘星星与被告匡中兰、陈登科定金合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘星星向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还原告定金款共计40万元并赔偿原告支付的律师费6000元。事实和理由：2020年10月12日，被告匡中兰（甲方）委托被告陈登科与原告（乙方）签订《房屋定金协议》，约定甲方自愿将其位于武胜县××镇××街××号××栋××单元××楼××号的住房（不动产权证号为川20**武胜县不动产权第0××3号）以74.5万元的价款出售给乙方，所售房屋包含家具等附属设施以现状为准。乙方在当日须向甲方支付购房定金20万元，双方约定于2021年2月1日前在中介门市签房屋买卖合同后该定金转为购房款。如乙方中途违约不购买此房，无权要求甲方退还定金，甲方中途违约不卖或多卖，应在违约之日双倍退还定金40万元给乙方。合同签订后，原告依约向被告匡中兰转款20万元支付了定金。2021年1月22日后，原告多次催被告匡中兰到中介签订合同，其以各种理由推脱未按定金合同时限与原告签约，还不接原告电话、不回微信。经中介协调，被告匡中兰与原告于2021年2月18日才在中介所见面谈合同事宜，被告匡中兰要求原告加价或搬走房中家具才同意卖房致房屋买卖合同未能签订。其行为违反了双方定金合同约定，并给原告造成多处损失，严重侵害了原告的合法权益。故特诉至法院，请求依法判决。 被告匡中兰辩称，原被告双方至今未能履行定金协议的根本原因是原告擅自增加合同的主要条款、变更内容（将家具等物品计入房价款）未得到被告的确认，导致协议至今无法履行。因为原告系违约方，请求法院驳回其全部诉讼请求。 被告陈登科辩称，被告匡中兰与原告签订的定金协议是双方的真实意思表示，被告陈登科仅作为代理人签字，不应负责返还定金。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、房屋定金协议、物品清单、定金转款明细详、微信聊天记录、原告从广东回武胜签合同产生的车辆通行费、住宿费及律师费等损失，被告匡中兰、陈登科提交了匡中兰委托陈登科帮忙签订金协议的微信聊天记录。被告匡中兰对原告提供的物品清单有异议，认为该物品清单不应作为定金协议的附件。经审查，上述证据具有客观真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月12日，被告匡中兰（甲方、出售方）委托被告陈登科（甲方代理人）与原告刘星星（乙方、购买人）在武胜县××镇××房××房产中介人员刘子彤的见证下签订了《房屋定金协议》，约定甲方自愿将位于武胜县××镇××街××号××栋××单元××楼××号的住房（不动产权证号为川20**武胜县不动产权第0××3号，建筑面积为101.94平方米）以74.5万元的总价款出售给乙方。甲方所售房屋的附属设施以现状为准，按揭方式付款，乙方在2020年10月12日向甲方支付购房定金20万元，双方约定于2021年2月1日前在中介门市签房屋买卖合同后该定金转为购房款并支付首付款。甲方收到首付款时必须无条件配合乙方办理银行按揭及房屋过户手续。甲、乙双方签订本协议时交易已达成，如乙方中途违约不购买此房，无权要求甲方退还定金，甲方中途违约不卖或多卖，应在违约之日双倍退还定金40万元给乙方。该定金合同甲方匡中兰已知晓认可并同意由代理人陈登科代理签订。合同签订后，原告依约通过手机银行跨行汇款向被告匡中兰中国建设银行卡号6227××××4105中汇款20万元支付了定金并双方互加了微信。 2021年1月22日，原告通过微信与被告匡中兰协商按定金合同约定签房屋买卖合同具体时间的问题未得到准确答复。同月29日，被告匡中兰与中介人员的微信聊天记录显示，其以“生病在住院、三十才放假、房子本来要卖八十万的、反正我也是重症病人”等为由未在定金合同约定的时间（2021年2月1日前）与原告签订房屋买卖合同。 另查明，被告匡中兰2020年10月12日在与中介人员的微信聊天谈案涉房屋价款时提到“装修花了二十几万元、还有家具等”，其2021年2月7日又要求中介向原告加价或把屋内家具搬走。 还查明，庭审中被告匡中兰认可其委托被告陈登科代其签订的房屋定金协议。原告刘星星为案涉合同产生了6000元的律师费及交通费、住宿费等损失。 本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中，原告刘星星与被告匡中兰于2020年10月12日签订的《房屋定金协议》为双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当依照合同约定全面履行义务，并依法享有合同约定的权利。原告提供的被告匡中兰与中介人员的微信聊天记录可以证明，双方约定以74.5万元出售房屋包含原告证据中的家具等物品，故被告匡中兰辩称“原告擅自增加合同的主要条款、变更内容（将家具等物品计入房价款）”构成根本违约的主张，无事实依据，本院不予以支持。被告匡中兰未在定金协议约定的时限内履行合同义务，并“要求加价或把屋内家具搬走”导致双方未能签订房屋买卖合同，其行为违反定金协议约定，原告请求其双倍返还定金的主张，符合法律规定，本院予以支持。因原告支付的定金20万元超过了房屋成交价款74.5万元（即主合同标的额）的百分之二十，本院依法将定金数额调整为14.9万元（74.5万元×20%），被告匡中兰应返还原告定金34.9万元。原告举证证明其支付的律师费、交通费、住宿费等损失未超过定金金额，故其请求赔偿损失的主张，本院不予以支持。被告陈登科非定金合同的当事人，其在签订合同中不存在过错，故原告对被告陈登科的诉讼主张，本院依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条、第五百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告匡中兰返还原告刘星星定金款34.9万元； 二、驳回原告刘星星的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告刘星星负担465元、由被告匡中兰负担3185元（原告已垫付3185元，在本案判决生效执行时由被告匡中兰一并支付给原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 松 二〇二一年三月二十二日 书记员 陆麒麟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。