河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6650号上诉人（原审被告）：南阳奥兰置业有限公司，住所地南阳市滨河西路万家园滨河鑫苑3号楼1层103、104户。法定代表人：刘鑫，任该公司经理。委托诉讼代理人：孙晓，河南问鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张耀天，河南问鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张建军，男，1973年9月29日出生，汉族，住南阳市。上诉人南阳奥兰置业有限公司因与被上诉人张建军相邻关系纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（以下简称一审法院）（2020）豫1303民初5930号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南阳奥兰置业有限公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回张建军的诉讼请求（不服金额20000元）。事实和理由：一审判决评理错误，判决结果错误。一、2017年1月25日，南阳市自然资源和规划局就该公司建设的10#楼、11#楼和17#楼委托专门机构出具建设项目日照分析报告，报告结论表明：张建军的房产位于项目用地范围外编号B47#位置，能满足日照标准，该房产的采光不因案涉楼盘的建设而受到影响。二、依据《南阳市城市规划管理技术规定（修订）》3.2.2条规定，高层住宅与多、低层平行布置，主朝向为南北向时，高层住宅位于南侧时，其最小控制距离按高层住宅与高层住宅平行布置规定控制。依照该规定，张建军房屋与南阳奥兰置业有限公司17#楼之间满足最小控制距离35米即可，一审法院经现场勘查认定，两者相距39.61米，远超该最小控制距离标准。故南阳奥兰置业有限公司不应承担张建军任何经济赔偿责任。张建军辩称，南阳奥兰置业有限公司是违法施工建设，张建军的房屋是先建设的，南阳奥兰置业有限公司的项目是后建的，距离张建军房屋南边仅22.9米，影响该房屋的采光，构成侵权，造成张建军无法正常生活。大众村相关的3排房屋很多都已经赔偿了，南阳奥兰置业有限公司之前也与张建军联系过赔偿问题，张建军认为赔偿款数额不合理才没有接受。张建军向一审法院起诉请求：1.判令南阳奥兰置业有限公司停止侵权，停止施工；2.判令南阳奥兰置业有限公司给付张建军采光权以及房屋贬值经济赔偿费用5万元整；3.判令南阳奥兰置业有限公司承担诉讼费，以及勘察测量鉴定等各项费用。一审法院认定事实：张建军居住在南阳市××区××卧龙乡××村××号，该处房屋的房产证登记在其母亲名下，房产证显示证载房屋总层数为一层（实际建造了三层），建筑面积79.02平方米，用途为住宅。该房屋现由张建军居住。房屋坐北面南，门朝西，二层面西和面南的窗户可采光。南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼地上30层，建筑高度95.25米，地下2层。张建军的房屋与南阳奥兰置业有限公司所建的东正颐和府17#楼南北相隔，张建军居住北边第二排，南阳奥兰置业有限公司居南，中间相隔一排民宅。经勘验，南阳奥兰置业有限公司开发的东正颐和府北隔墙与张建军房屋外墙相距22.91米，东正颐和府17#楼最外端距东正颐和府南隔墙距离为16.7米。2019年初，张建军以不服规划许可为由将南阳市自然资源和规划局及第三人南阳奥兰置业有限公司起诉至南阳市宛城区人民法院，请求：1.判令南阳奥兰置业有限公司停止侵权，南阳市自然资源和规划局撤销宛规建字（2018）第（05）号和宛规建字（2018）第（22）号建设规划许可证；2.判令南阳市自然资源和规划局联系奥兰置业《东正颐和府》项目的负责人对已侵权的立即协商赔偿，对准备侵权的立即停止施工，直至双方协商满意;3.判令对方承担本案诉讼费。南阳市宛城区人民法院经审理后，于2019年9月12日作出了（2019）豫1302行初46号行政判决书，查明部分为：“……2017年12月、2018年4月，第三人在南阳市××路与××路交叉口西北角（原南阳普康集团制药厂）进行东正顾和府项目建设，持宛规地字（2012）第（70）号南阳市建设用地规划许可证、宛市土国用（2012）第00599号国用土地使用证、宛规条字（2012）93、106、（2013）30号南阳市城乡规划局文件、2017年7月20日建设工程设计方案批复、平面图、效果图及2017年1月25日建设项目日照分析报告向南阳市自然资源和规划局申请核发建设工程规划许可证，申请主要内容为：．．．．．．17＃楼地上30层，地下2层，建筑高度95.25米，基底面积906.8平方米，地上建筑面积26401.57平方米；……2018年4月19日，南阳市自然资源和规划局给第三人颁发了宛规建字（2018）第（22）号建设规划许可证；于2018年1月17日，给第三人颁发了宛规建字（2018）第（05）号建设规划许可证。……第三人根据南阳市城乡规划技术服务中心依照《城市居住区规划设计规范XGBJ50180-93）、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）及《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，于2017年1月25日出具的建设项目日照分析报告，主要结论：3.拟建建筑建设后，用地范围外相关现状居住建筑大寒日日照时数由大于2小时降为小于2小时大于1小时的有24户，降为小于1小时的有19户，降为0小时的有7户。以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足住户共计50户（张建军不包含在其中范围内）。张建军属于用地范围外编号为B47＃位置，其房屋3层，高度9.8米，对其产生遮挡的建筑编号有15户。第三人对以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足标准要求的50户住户分别进行了协商补偿。”判决主文为：“驳回原告张建军诉讼请求”。（2019）豫1302行初46号行政判决书现已生效。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损害或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案的争议焦点为：南阳奥兰置业有限公司所建房屋是否影响张建军房屋的采光和日照，应否进行补偿。相邻关系中，是否侵犯日照、采光等相邻权，应以是否符合国家有关工程建设标准、是否实际影响对不动产的利用来判断，不应以其是否取得相应的许可证为依据。南阳奥兰置业有限公司称其建房取得了建设工程规划许可证等五证、建设施工程序合法，因此楼间距就符合规定的理由没有法律依据，法院不予采纳。根据国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》第5.0.2条之规定，住宅间距应以满足日常要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定，第5.0.2.2条规定正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算。南阳市所处经度112.21，纬度34.40，网上公布的在北纬34度左右的日照间距系数为1.0-1.2之间。本案中，南阳奥兰置业有限公司17#建筑高度95.25米，与张建军的房屋南北相隔，张建军房屋前墙到17#楼突出部分的间距为39.61米，南北的正面间距并不符合按照上述规定以日照间距系数计算出的楼高的1.0-1.2倍的距离，对张建军房屋的采光和日照造成了一定的影响。南阳奥兰置业有限公司应对张建军进行赔偿。关于赔偿数额，张建军并未举证证实其损失数额，鉴于我国法律目前对此类案件未制定明确的赔偿标准，法院根据张建军房屋受遮挡以后，房屋价值贬损，且由于采光时间减少室内照明及设备使用时间都相对延长，并使居住人的身心及精神受到压抑，综合以上因素，同时结合本地房地产的行情，酌情认定南阳奥兰置业有限公司赔偿张建军20000元。对于张建军提出的南阳奥兰置业有限公司停止侵权、停止施工的诉讼请求，因南阳奥兰置业有限公司所建的东正颐和服项目已取得建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，因此，对张建军的该项诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南阳奥兰置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告张建军20000元。二、驳回原告张建军的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由原告张建军负担500元。由被告南阳奥兰置业有限公司负担25元。二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为:南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼房屋是否侵犯了张建军房屋的正常日照和采光权，应否承担支付张建军相应经济赔偿的责任。不动产相邻关系的处理，既要保证不动产权利人的权利能够充分得到行使，物的效用能够充分得以发挥，又要尽可能避免对相邻不动产形成不利的影响，进而损害相邻不动产权利人的合法权益。但现实生活中，不动产的利用又往往会对相邻不动产形成一定的影响，为此，法律规定不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。权利和义务既相互对立又互相统一，没有绝对的权利，也没有绝对的义务，权利行使不是无边界的，要受到对他人义务的制约。就不动产权利人而言，其在行使不动产权利的同时，也负有对相邻不动产权利人行使权利对其造成不利影响的合理限度范围内的容忍义务，而对于合理限度的把握，法律或规章规范有专门规定的，应当首先以规范标准为判定依据，没有具体规定的，应当依照不动产相邻关系处理的原则精神进行界定。本案中，南阳奥兰置业有限公司建造案涉房屋，取得有国有土地使用权证和相应的许可证，属于其不动产权利的正当行使，对土地的合法利用，但同时也不得妨害相邻不动产的正常日照和采光，而对于作为相邻不动产权利人的张建军来说，也负有对南阳奥兰置业有限公司依法行使权利的一定容忍义务。本案张建军诉南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼影响了其房屋的日照和采光，要求南阳奥兰置业有限公司赔偿其经济损失，其诉请不予支持。主要理由为：首先，国标《城市居住区规划设计规范》GB50180-93对不动产的日照和采光有明确的规范要求，依照该规范第5.0.2.1条的规定，住宅建筑日照标准，南阳市的住宅房屋日照时数应满足大寒日≥2小时，依照南阳市城乡规划技术服务中心出具的日照分析报告，张建军的房屋不在受该建筑房屋影响而导致日照时数不满足规定的住户范围。其次，南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼房屋取得有规划许可证，该房屋建设对周围房屋的日照、采光影响问题已经相关行政部门审查通过。张建军在2019年也曾以南阳奥兰置业有限公司所建房屋影响其日照、采光提起行政诉讼，要求撤销南阳市自然资源和规划局为南阳奥兰置业有限公司颁发的规划许可证，但生效行政判决以其理由不能成立而驳回了其诉请。最后，关于住宅间距问题，根据国标《城市居住区规划设计规范》GB50180-93第5.0.2条规定，住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。第5.0.2.2条规定，正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算。《南阳市城市规划管理技术规定（修订）》第3.2.2条规定，住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求。同时明确，主朝向为南北向时，高层住宅位于南侧时，高层住宅与多、低层平行布置最小控制距离按照高层住宅与高层住宅平行布置要求；高层住宅高度大于60米而小于等于100米时的，南北向最小控制距离为35米。南阳奥兰置业有限公司所建17#楼与张建军房屋的间距达39.61米，超过该最小控制距离，符合上述规定要求。故本案不应认定南阳奥兰置业有限公司所建设的17#楼侵犯了张建军的相邻日照和采光权，张建军要求南阳奥兰置业有限公司给予经济赔偿的请求不应予以支持。综上，南阳奥兰置业有限公司的上诉请求成立，应当予以支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：一、撤销河南省南阳市卧龙区人民法院（2020）豫1303民初5930号民事判决；二、驳回张建军的诉讼请求。一审案件受理费减半收取525元，二审案件受理费300元，由张建军负担。本判决为终审判决。审判长  陈德林审判员  王邦跃审判员  张艳霞二〇二一年三月二十二日法官助理陈俊书记员张昊