河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0202民初206号 原告：浙江幸福绿城房地产经纪有限公司唐山分公司，住所地：河北省唐山市路**学院南路西侧正泰道**。 法定代表人：李进军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋明陆，该公司员工。 被告：黄昌相，男，1980年5月25日生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：张芬妹，女，1979年1月25日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：王民生，唐山市路南区友谊法律服务所法律工作者。 被告：王天一，男，1991年4月20日生，汉族，住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：王继柱，男，1951年6月1日生，汉族，系王天一父亲，住址同上。 原告浙江幸福绿城房地产经纪有限公司唐山分公司（以下简称幸福绿城公司）与被告黄昌相、张芬妹、王天一合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告幸福绿城公司委托诉讼代理人宋明陆、被告黄昌相、张芬妹委托诉讼代理人王民生、被告王天一委托诉讼代理人王继柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 幸福绿城公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄昌相、张芬妹向原告支付居间服务费20200元；2.判令被告王天一向原告支付居间服务费20200元；3.判令被告黄昌相、张芬妹向原告支付自2020年7月5日至2020年12月1日逾期支付居间服务费的违约金20200元，以及向原告支付自2020年12月1日起至被告黄昌相、张芬妹向原告支付居间服务费之日止的违约金；4.判令被告王天一向原告支付自2020年7月5日至2020年12月1日逾期支付居间服务费的违约金20200元，以及向原告支付自2020年12月1日起至被告王天一向原告支付居间服务费之日止的违约金；5.判令被告黄昌相、张芬妹、王天一支付本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与黄昌相、张芬妹、王天一于2020年7月5日签订《居间服务合同》，原告就唐山市路南区正泰里春晓小区113楼1单元1101号房屋的买卖向被告提供居间服务，被告应在签订居间服务合同时向原告支付居间服务费，共计人民币40400元。如被告迟延向原告支付居间服务费或代办服务费，被告还应就未支付部分，按照每日1%的标准支付违约金。原告向被告提供了居间服务，并促成了被告的房屋买卖交易。经原告多次催要，并于2020年9月11日向被告送达佣金服务费催缴函，但被告至今未支付。原告认为，各被告未按合同约定支付居间服务费的行为，已构成严重违约，原告有权要求被告支付违约金。综上，被告的严重违约行为，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，原告依法起诉，望判如所请。 被告黄昌相、张芬妹辩称，1.原告违背房屋买卖合同中确定的前置条款约定、违规操作，致使购房合同至今没有生效成立。合同签订前，原告未给被告阅读合同内容的时间和机会，致使被告丧失对合同内容的权利义务的理解和确认，诱导被告在事先填好的合同签名。原告在合同签订前，未提示或告知提供所有权证书和相关文件向买方出示和接受验证，居间人违约。原告在合同签名后，没有即时生效，并收走全部合同，至今未送达给各被告，对此答辩人认为，原告违规操作，造成房屋买卖双方无据可依，该合同没有生效成立。2.原告未尽居间服务义务，违背居间服务合同条款，表明只为收费、不尽义务。居间人故意隐瞒订立合同的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬，并应当承担赔偿责任。答辩人请求法院查明事实，依法驳回诉请。 被告王天一辩称，原告在指导买卖双方订立房屋买卖合同时违规操作，隐瞒订立合同的必要条件，诱骗双方在合同上签名，不能即时生效，至今合同未送达买卖双方。买卖双方无据遵循、履行，买方当事人没有违约行为，居间方违背居间服务合同，未尽服务职能，放弃居间方资格，造成居间合同的失效和买卖合同的失效，不具有收受居间费的权利。原告违背房屋买卖签约规定，违背居间合同尽职服务的约定，扣留两份合同至今，造成买卖双方无法履行上述合同内容，迫于无奈，双方自行进行的买卖行为与原告无任何关联。原告的诉请不能成立，请求依法驳回原告诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年7月5日，张芬妹、黄昌相（出卖人）与王天一（买受人）签订《唐山市存量房屋买卖合同》，合同就房屋的基本情况，成交价格，付款方式，房屋交付期限，不动产转移登记期限等作出了约定。同日，张芬妹、黄昌相（出卖人）与王天一（买受人）及幸福绿城公司（居间方）签订《居间服务合同》，合同约定：居间方提供的服务，1、提供房屋买卖相关的市场行情咨询；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、引领买受人实地看房；4、协助查看房屋权属证明文件；5、协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；6、促成交易双方签署合法有效的买卖合同，还约定“甲、乙双方签订房屋买卖合同时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费”。居间服务费及其代办费用的约定，居间服务费共计人民币肆万零肆佰元整，其中买受人支付人民币贰万零贰佰元整，出卖人支付人民币贰万零贰佰元整，应于本合同签订当日支付。违约责任约定，甲、乙双方或一方迟延向丙方支付本协议第二条约定的居间服务费或代办服务费，该迟延方除应向丙方支付居间服务费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。现幸福绿城公司以张芬妹、黄昌相、王天一未支付居间服务费为由诉至本院。原告向本院提交的微信聊天截图显示，在合同签订前，幸福绿城公司工作人员通过微信与王天一母亲沟通帮助寻找房源，及与张芬妹通过微信沟通房屋定金及首付款问题。在合同签订后，幸福绿城公司工作人员通过微信与张芬妹沟通过户所需材料等问题。 另查明，张芬妹、黄昌相与王天一未经原告协助，私下已办理了房屋过户手续。 上述事实有唐山市存量房屋买卖合同、居间服务合同，微信聊天截图及原、被告的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，幸福绿城公司向各被告报告订立合同的机会，提供订立合同的媒介服务，并最终促成合同成立，各被告也在签订买卖合同的同日，签订了居间合同，该合同明确约定了居间费用的比例、金额及支付义务方，而原告幸福绿城公司也按居间合同约定的内容提供了居间服务，如无原告提供的居间服务，各被告亦无法完成房屋买卖行为，故各被告应当按约支付居间服务费。各被告主张原告在指导买卖双方订立房屋买卖合同时违规操作，签订的合同未向各被告送达等理由，缺乏证据证实，本院不予采信。 对于原告主张的支付违约金，因合同约定居间服务费的给付时间为2020年7月5日，被告未给付已构成违约，故原告有权主张支付违约金，应自2020年7月6日起至实际付清之日止。各被告抗辩违约金的标准过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”因原告未提交证据证实已实际产生的违约损失，本院认为原告主张的违约金计算标准明显过高，应当以实际损失为基础，作为居间方的实际损失为资金占用期间的利息，故本院酌情调整后予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告黄昌相、张芬妹于本判决生效后十日内给付原告浙江幸福绿城房地产经纪有限公司唐山分公司居间服务费人民币20200元及违约金（以20200元为本金，自2020年7月6日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、被告王天一于本判决生效后十日内给付原告浙江幸福绿城房地产经纪有限公司唐山分公司居间服务费人民币20200元及违约金（以20200元为本金，自2020年7月6日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告浙江幸福绿城房地产经纪有限公司唐山分公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费910元，由原告浙江幸福绿城房地产经纪有限公司唐山分公司负担444元，由被告黄昌相、张芬妹负担233元，由被告王天一负担233元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  王 健 二〇二一年三月十九日 法官助理  吴雨轩 书 记 员  李 玥