中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1602民初1370号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区渤海五路546号。 负责人：齐媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈进军，男，该支行职工。 被告：尹华针，女，1974年11月6出生，汉族，住滨州市。 被告：朱兴勇，男，1975年1月17日出生，汉族，住滨州市。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行与被告尹华针、朱兴勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈进军到庭参加诉讼，被告尹华针、朱兴勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告尹华针、朱兴勇偿还原告借款本金734951.15元及利息、罚息、复利（截至2020年12月14日的利息、罚息、复利为29706.25元，自2020年12月15日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；2.原告对被告尹华针、朱兴勇抵押的位于滨州市××路××号××号楼××房产【不动产证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；3.本案诉讼费及产生的一切费用由被告尹华针、朱兴勇承担。事实与理由：2019年3月5日原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告尹华针向原告借款75万元，被告朱兴勇为共同债务人，用途为购买住房，借款期限为25年，正常执行利率为5.88%，逾期执行利率为8.82%，还款方式为等额本息还款。被告尹华针、朱兴勇以位于滨州市××路××号××号楼××房产【不动产证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】为上述借款提供抵押担保并于2019年3月11日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年3月14日原告向被告尹华针发放借款75万元。借款发放后，被告多次出现逾期还款，最后一次还款时间为2020年6月3日，已连续逾期7期。根据《个人购房担保借款合同》第12.2（2）款约定，现原告主张提前收回借款本金734951.15元，并要求被告支付利息、罚息、复利29706.25元。截至2020年12月14日，被告尚欠原告借款本金734951.15元及利息、罚息、复利29706.25元，合计764657.4元。 被告尹华针、朱兴勇未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2019年3月5日                               签订主体                       贷款人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行                               借款人                       被告尹华针                               共同债务人                       被告朱兴勇                               借款金额                       75万元                               借款期限                       25年                               借款利率                       浮动利率，即借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十确定，案涉贷款执行年利率5.88%                               逾期利率                       借款利率上浮50%，逾期执行利8.82%                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2019年3月14日                               还款方式                       等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       抵押人                       被告尹华针、朱兴勇                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx房产                               证号                       鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用                               抵押登记时间                       2019年3月11日                               欠款数额                       本金                       截至2020年12月14日尚欠734 951.15元                               利息、罚息、复利                       截至2020年12月14日尚欠29 706.25元                本院认为，原告与被告尹华针自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告尹华针实际发放了所借款项，被告尹华针作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告朱兴勇作为共同债务人，应与被告尹华针共同偿还涉案债务。借款后被告尹华针、朱兴勇仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取逾期利息。被告尹华针、朱兴勇以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告尹华针、朱兴勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告尹华针、朱兴勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金734951.15元及利息、罚息、复利（截至2020年12月14日，利息、罚息、复利为29706.25元；自2020年12月15日起至实际给付之日止，利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告尹华针、朱兴勇抵押的位于滨州市××路××号××号楼××房产【不动产证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11446元，减半收取计5723元，由被告尹华针、朱兴勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 贾凯华 二〇二一年三月二十八日 法官助理 唐好林 书 记 员 刘瑶瑶