四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初15447号 原告：任宇，男，1970年12月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨敬东，女，1970年3月17日出生，汉族，住成都市金牛区。系任宇妻子。 委托诉讼代理人：罗云，四川弘泽律师事务所律师。 原告：杨敬东，女，1970年3月17日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：罗云，四川弘泽律师事务所律师。 被告：王彬，男，1964年9月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：唐雄，男，1965年2月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告任宇、杨敬东与被告王彬、第三人唐雄案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告任宇的委托诉讼代理人暨原告杨敬东、罗云到庭参加诉讼。被告王彬、第三人唐雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 任宇、杨敬东请求本院判令：1.撤销（2020）川0105执异533号执行裁定书，停止对位于成都市青羊区××路××号“天鹅星座”地下1层27号车位（以下简称案涉车位）的执行措施，并依法解除查封；2.本案诉讼费用由王彬承担。 事实和理由：2009年4月20日，任宇、杨敬东与唐雄签订《“天鹅星座”车位买卖合同》，约定唐雄以6万元的价格将案涉车位出售给任宇、杨敬东。当日，任宇、杨敬东向唐雄授权单位成都世宇物业有限责任公司（以下简称世宇公司）支付6万元车位款，并支付其向唐雄购买另外两个车位的款项，世宇公司代唐雄出具18万元的现金收据。款项付清当日，唐雄将案涉车位交付给任宇、杨敬东使用至今。唐雄承诺于2010年12月31日前协助任宇、杨敬东完成相关产权手续，但其至今未协助办理。任宇、杨敬东于2019年7月16日起诉至青羊法院，该法院作出（2019）川0105民初10555号《民事调解书》，确认任宇、杨敬东支付全部购买车位款项及实际使用的事实，要求唐雄于调解书签订后5日内协助任宇、杨敬东办理案涉车位的不动产权证书。后因青羊法院查封无法办理过户，任宇、杨敬东提出执行异议，青羊法院以证据不足为由驳回异议请求，任宇、杨敬东不服提起本案诉讼。 王彬未到庭答辩，亦未提交证据。 唐雄未到庭陈述意见。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王彬与唐伟、唐雄、周世蓉民间借贷纠纷一案，本院审理后于2016年1月26日作出（2015）青羊民初字第7581号《民事调解书》，确认唐雄、周世蓉于2016年2月19日前归还王彬本金300万元并支付利息112万元等。调解书生效后，王彬向本院申请强制执行，本院于2016年3月25日以（2016）川0105执494号《执行裁定书》、《协助执行通知书》查封备案登记于唐雄名下的案涉车位。 2020年10月20日，任宇、杨敬东向本院提出执行异议，本院经审查后于2020年10月26日作出（2020）川0105执异533号《执行裁定书》，认为任宇、杨敬东所提交证据仅能佐证其在本院查封案涉车位前即签订合同并支付全部价款，但未提交证据证明其实际占有车位，以及未办理过户登记非因自身原因所致，故其异议理由不成立，裁定驳回任宇、杨敬东的执行异议。任宇、杨敬东不服该裁定，遂提起本案诉讼。 另查明，案涉车位于2007年5月28日登记于唐雄名下（不动产权第0887926号）。 2009年4月20日，唐雄（出卖人）与任宇、杨敬东（买受人）签订《“天鹅星座”地下车位买卖合同》，约定：买受人所购车位位于成都市青羊区××路××号××座××层××号，总价款60000元；本车位现已具备使用条件，买受人付清全部价款后物权即交付买受人；出卖人承诺在2010年12月31日前为买受人完成相关产权办理。 任宇、杨敬东与唐雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日作出（2019）川0105民初10555号《民事调解书》，确认唐雄于本调解书签收后5个工作日内协助任宇、杨敬东办理位于成都市青羊区××路××号××座××层××号车位的不动产权证书。调解书生效后，本院于2019年9月16日作出（2019）川0105执7026号《协助执行通知书》，要求成都市不动产登记中心协助将位于成都市青羊区××路××号天鹅星座地下1层27号车位过户至任宇、杨敬东名下，该房屋原所有权证书作废。 成都市中级人民法院于2015年10月26日以（2015）成执字第1639号《执行裁定书》，查封了唐雄所有的位于青羊区××路××号房屋和车位（业务件号：权0921181、权0887926），建筑面积分别为399.57平方米、7950.36平方米，位于青羊区战旗村业务号为权0887927，建筑面积为5009.35平方米的房屋及车位，并于2018年9月25日继续查封上述房屋和车位。任宇、杨敬东于2020年1月7日向成都市中级人民法院提出异议，提出其与唐雄签订了买卖合同，购买了案涉车位，付清了全部款项并实际占有使用，系原权利人不配合办理过户手续导致未办理产权过户登记，请求解除案涉车位的查封。成都市中级人民法院于2020年2月27日作出（2020）川01执异209号《执行裁定书》，裁定中止位于成都市青羊区××路××号“天鹅星座”地下1层27号车位（监证1515457）的执行。该裁定书于2020年3月19日发生法律效力，成都市中级人民法院于2020年9月22日作出（2015）成执字第1639号之八《执行裁定书》，裁定解除该院（2015）成执字第1639号之六执行裁定对被执行人唐雄名下的位于青羊区××路××号××座××层××号××号××号车位的查封。 上述事实有当事人身份信息、民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、“天鹅星座”地下车位买卖合同、房屋登记查询信息及当事人陈述等证据在案为证。 庭审中，任宇、杨敬东提交世宇公司收据、案涉车位物业出具的《情况说明》、（2020）川01执异209号执行裁定书及生效证明、（2015）成执字第1639号之八，拟证明其于青羊法查封案涉车位前即与唐雄签订买卖合同，支付全部价款并实际占有使用至今，未办理过户非因任宇、杨敬东原因导致。任宇、杨敬东陈述，其购买案涉车位时与唐雄约定了办理过户手续的时间，但唐雄一直以分户未办理下来拖着，2019年才知道案涉车位被法院查封，其于查封前亦多次要求唐雄办理过户。因未办理过户手续，不需要缴纳车位管理费，物管公司出具了相应的情况说明。案涉车位款项系现金支付。 本院认为，本案属于民事诉讼法第二百二十七条所规定的当事人对执行异议裁定不服而提起的执行异议之诉，争议焦点为案外人任宇、杨敬东对案涉车位是否享有足以阻却本院强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需满足以上四个条件，才能得到支持。 对于任宇、杨敬东对案涉车位是否享有足以排除人民法院强制执行的权利，本院评判如下：（一）任宇、杨敬东与唐雄在本院查封前签订了合法有效的车位买卖合同；（二）任宇、杨敬东于买卖合同签订当日以现金方式向世宇公司支付包括案涉车位在内三个车位的价款180000元，有世宇公司收据、唐雄委托书予以佐证，其在本院查封前已支付所有购买车位价款；（三）任宇、杨敬东与唐雄签订的买卖合同中约定了案涉车位的交付时间为其付清全部价款后，其于2009年4月20日支付购买案涉车位全部价款，可以认定唐雄已经交付案涉车位给任宇、杨敬东，结合物业公司的情况说明，能够能够证明在本院查封之前任宇、杨敬东已合法占用使用案涉房屋；（四）现亦无证据证明未办理过户登记系因任宇、杨敬东原因造成。综上，任宇、杨敬东所提交的证据能够证明其在查封前已签订合法有效的车位买卖合同，并已按约支付完全部价款，且实际占有使用案涉车位，亦非因买受人自身原因未办理过户登记，符合前述法律规定的应当停止执行的条件，本院对其要求停止对案涉车位执行的诉讼请求予以予支持。其要求解除查封的诉讼请求，因不属于案外人执行异议之诉的审理范围，本案中不予处理。其要求撤销本院（2020）川0105执异533号《执行裁定书》的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第一款“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”之规定，无需予以撤销。 综上，任宇、杨敬东的主张部分成立，本院对于成立的部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款之规定，缺席判决如下： 一、不得执行成都市青羊区××路××号“天鹅星座”地下1层27号的车位（监证1515457）； 二、驳回任宇、杨敬东的其余诉讼请求。 案件受理费1300元，公告费600元，共计1900元，由王彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘小琼 人民陪审员  白德桂 人民陪审员  汪 蓉 二〇二一年三月三十日 法官 助理  袁铮桢 书 记 员  童学翠