湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终449号上诉人（原审被告）：杨超军，男，汉族，1969年8月1日出生，住当阳市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军95021部队，统一社会信用代码A1100000MK0039768X,住所地当阳市环城东路100号。法定代表人：杨成,该部队部队长。委托诉讼代理人：朱建飞，该部队现役军官。特别授权代理。委托诉讼代理人：许刚耀，湖北克兢律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：当阳市玉阳街道办事处和平村村民委员会。统一社会信用代码54420582ME1794915X,住所地当阳市玉阳街道办事处和平村三组。法定代表人：蔡久明，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：李晓明，男，1985年9月1日出生，系该村民委员会副主任。特别授权代理。委托诉讼代理人：黄家元，男，1972年12月26日出生，系该村民委员会治调委员，特别授权代理。上诉人杨超军与中国人民解放军95021部队、当阳市玉阳街道办事处和平村村民委员会排除妨害纠纷一案，不服湖北省当阳市人民法院（2020)鄂0582民初2024号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨超军上诉请求：一、撤销（2020)鄂0582民初2024号民事判决书，依法改判或发回重审；二、本案的一、二审诉讼费由中国人民解放军95021部队承担。事实和理由：一审认定事实有误。1、当阳市玉阳办事处和平村村民委员会经研究决定后，于2000年1月15日与杨超军签订《房屋变卖协议书》，以人民币9000元的价格出卖给杨超军、杨超全。杨超军家庭购买该房屋后从2000年起实际居住至今，中国人民解放军95021部队从未向杨超军主张过任何物权，还通过在该地增加军事设施补偿的形式认可杨超军对该房屋的所有权和使用收益权。当阳市玉阳办事处和平村村民委员会向杨超军出售该房屋，系之前与中国人民解放军95021部队签订了房屋出让协议后才发生，并非一审认定的无权处分。2、杨超军全家在公安户籍登记和身份证上面的地址就是诉争的房屋所在地，国家是予以认可的；杨超军全家在本村只有该诉争房屋一处宅基地，并未违反国家“一户一宅”的原则。杨超军居住了十九年，对房屋进行了装修和改造。二、杨超军购买并取得该诉争房屋所有权的时间是2000年1月15日，当时《物权法》尚未实施。按照“法不溯及既往”的原则，本案应适用合同法和土地管理法的相关规定。杨超军购买该诉争房屋的行为并不违反法律的禁止性规定，并且是善意取得，无任何过错。因此，本案房屋买卖的效力是合法成立并已生效的。中国人民解放军95021部队答辩称：案涉房屋中国人民解放军95021部队在1998年就办理物权登记，按照物权保护的规定，杨超全是无权占有，其占有没有合法依据，应予退还，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。当阳市玉阳街道办事处和平村村民委员会答辩称，原中国人民解放军86340部队与原当阳市玉阳办事处建设村民委员会签房屋出让协议后，原当阳市玉阳办事处建设村民委员会将房屋以当时的市场价9000元卖给杨超全、杨涛、孟彦霞、杨超军。房屋是部队无偿移交给村委会的，当时经办人已经不在职，由于时间久了，不记得是哪一位部队的领导同意将房屋交给村委会处理，村委会与部队达成了口头协议，现无法提供相关证据。中国人民解放军95021部队向一审法院起诉请求：杨超军立即腾空当阳市玉阳街道办事处和平村发报台前面房屋4间，后面房屋3间及与院子和杨超全、杨涛、孟彦霞共同占用的氢气房；并承担诉讼费。一审法院认定事实：中国人民解放军95021部队是位于当阳市玉阳街道办事处和平村国有土地使用证号为当阳国用（1998）字第××号使用权人。中国人民解放军95021部队在该地上建有军事设施和多栋房屋。2000年1月15日，原当阳市玉阳办事处建设村民委员会与杨超全、杨超军签订房屋买卖协议，原当阳市玉阳办事处建设村民委员会将其中前排房屋8间，后排房屋6间及院子约120㎡，氢气房，共作价9000元卖给杨超全、杨超军。2015年8月7日，中国人民解放军95021部队为了在该地上增加军事设施，补偿杨超军1200元。现杨超全、杨涛、孟彦霞使用前排房屋西边4间，后排房屋西边3间，杨超军使用前排房屋东边4间，后排房屋3间，杨超全、杨涛、孟彦霞、杨超军共同使用氢气房。中国人民解放军86340部队现为中国人民解放军95021部队。原当阳市玉阳办事处建设村民委员会民与当阳市玉阳办事处和平村村民委员会合并为当阳市玉阳办事处和平村村民委员会,现为当阳市玉阳街道办事处和平村村民委员会。杨超全与杨超军系兄弟关系，杨超全与杨涛系父子关系，杨涛与孟彦霞系夫妻关系。一审法院认为，中国人民解放军是巩固国防，抵抗侵略，保卫国家的武装力量，其权益不容侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十五条和《中华人民共和国民法总则》第七十六条第一款规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。”当阳国用（1998）字第××号土地使用权人是中国人民解放军95021部队，包括地上建筑物处分权在该部队。原当阳市玉阳办事处建设村民委员会将没有处分权的中国人民解放军95021部队军事设施交给他人占用，严重违反法律规定。中国人民解放军95021部队62分队（中国人民解放军空军当阳场站通信营）在增添军事设施施工中签订协议，是为了军事战备工作不延误。不能证明上述所诉争的土地及房屋由杨超军所有。不能对抗中国人民解放军95021部队要求将占用土地及房屋交还的诉求。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民法总则》第六十七第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：杨超军、当阳市玉阳街道办事处和平村村民委员会将当阳国用（1998）字第××号土地及土地上前排房屋东边4间，后排房屋东边3间，和杨超军共同占用氢气房交还给中国人民解放军95021部队。上述应履行事项于判决生效后十五日内履行。案件受理费200元，减半收取100元（中国人民解放军95021部队已预交），由杨超军、当阳市玉阳街道办事处和平村村民委员会共同承担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。案争房屋的权属登记系中国人民解放军95021部队所有。原当阳市玉阳办事处建设村民委员会无权处分该房屋，其出卖房屋的行为侵害了中国人民解放军95021部队对房屋的所有权。杨超军购买房屋的行为并未得到中国人民解放军95021部队的追认，也未办理产权变更登记，因此，案涉房屋的所有权并未发生转移，杨超军并不是案涉房屋的所有权人。至于中国人民解放军95021部队62分队（中国人民解放军空军当阳场站通信营）在增添军事设施施工中与杨超军签订协议给与补偿，是军事战备工作中的应急措施，并不能以此证明诉争的土地及房屋属杨超军所有。中国人民解放军95021部队作为房屋的所有权人，请求杨超军腾退房屋，予以返还，依法应予支持。当阳市玉阳街道办事处和平村村民委员会辩称案涉房屋是原中国人民解放军86340部队无偿移交给村委会的，其对该辩解未提供证据，应承担举证不能的责任，对该辩解本院不予采信。杨超军辩称其购买房屋以及翻修房屋受到损失，与本案物上请求权纠纷不属于同一法律关系，其可根据其与当阳市玉阳街道办事处和平村村民委员会签订的《房屋变卖协议》，另案起诉主张相关合同权利。综上所述，杨超军的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元（杨超军已预交），由杨超军负担。本判决为终审判决。审判长  鄢睿审判员  罗娟审判员  陈璐二〇二一年三月三十日法官助理向晓琳书记员张鹏炜