贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2723民初2号 原告：来荣坪，男，汉族，1992年5月7日生，陕西省旬阳县人，大学文化，现住贵州省贵定县。 被告：贵定县泓源房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91522723MA6DKBR43C，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。 法定代表人：王斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁兆学，男，汉族，1960年3月12日生，该公司员工，户籍地：重庆市江北区。 原告来荣坪与被告贵定县泓源房地产开发有限公司（以下简称泓源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于同年1月26日公开开庭进行了审理。原告来荣坪、被告委托诉讼代理人袁兆学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告来荣坪诉讼请求：1、判令被告与原告解除商品房买卖合同；2、判令被告返还原告支付的购房定金、首付款、维修基金72920元及利息（利息从2018年3月8日起按照国家规定的贷款利率计算至2021年1月26日），并承担已付房款72920元一倍的赔偿责任；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实及理由：2018年1月3日，原告向被告支付定金20000元拟购买被告位于贵定县的房屋，2018年3月7日，原被告正式签订了该房的《商品房买卖合同》，合同约定该房屋建筑面积96.16平方米，建筑面积单价2569元／㎡，房屋总价247035元。合同签订后，原告按照合同约定于2018年3月8日向被告支付房屋首付款50035元，并缴纳维修基金2885元。合同约定交房日期为2018年6月30日之前，到了约定的交房期限，被告并未通知原告办理交房手续。2019年5月，原告通过房管局查询到该房屋已网签给案外人殷某。截止具状之日，被告依旧未交付房屋。被告在与原告签订《商品房买卖合同》后，拒不履行交付义务，擅自将涉案房屋出售他人并为他人办理网签手续，其行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项之规定，要求被告解除合同并返还已付购房款及利息，判令被告承担已付房款一倍的赔偿责任，请求法院依法判如所请。 被告泓源公司辩称，原告说的经过是属实的，原被告之间正式签订商品房合同，原告购买的该套房屋被查封，该房屋虽然是在别人的名下，但是他无法办理房产证，他允许我们将这个房子进行买卖，不影响原告房屋的房产证的办理，原告支付余款之后可以办理房产证，由于政府于今年初才颁资质证给被告，导致延期登记，出卖人不承担责任，请驳回原告诉讼请求。 经审理本院认定事实如下：2018年1月3日，原告向被告支付定金20000元购买被告位于贵定县的房屋，2018年3月7日，原被告签订了该房的《商品房买卖合同》，合同约定，被告将上述房屋出售给原告，出卖人承诺：该商品房没有权属及债权债务纠纷、没有销售给除本买受人以外的其他人、没有司法查封或其他受到限制交易的情况，如因出卖人隐瞒上述情况导致不能办理预售合同登记备案的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任；该房屋总价247035元，合同签订之日支付首付款50035元，余款197000元以公积金贷款支付；交房日期为2018年6月30日之前，出卖人承诺于2019年6月30日前取得该商品房所有权初始登记。合同签订后，原告于2018年3月8日又向被告支付房屋首付款50035元，原告共计支付被告购房款70035元，并缴纳维修基金2885元，嗣后被告未将该房屋为原告办理房屋预售登记，也未提交相关手续给原告办理贷款事宜，交房期限届满后，被告未将该房屋交付原告。 另查明：2016年10月8日，因被告向案外人殷某借款，双方签订房屋买卖合同，被告将本案争议房屋出售给案外人殷某，并办理了预售登记。事后双方因借款产生诉讼，在执行阶段，四川省广安市中级人民法院于2017年9月28日依法对该房屋进行了查封，2020年8月10日进行了续行查封。 上述事实，有当事人陈述，原告身份证复印件、被告营业执照、商品房买卖合同、付款凭证、收据、客户签约登记表、贵定县住建局关于本案争议房屋登记情况证明、四川省广安市中级人民法院（2020）川16执恢13号执行裁定书、付款执行款凭证等证据证明，经庭审质证和本院审查，依法予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：1、法律适用问题；2、合同效力问题；3、被告应承担的责任问题。 （一）关于本案法律适用。本案合同签订时间是在民法典施行前，双方履行合同发生争议也是在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。 （二）关于合同效力。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为有效合同。本案合同是被告将本案争议房屋与案外人设定让与担保、且被司法查封后签订，被告隐瞒上述情况导致至今不能实现合同目的。原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，本院依法予以支持。 （三）关于合同解除后被告应承担的责任。前述司法解释第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”双方在合同中约定，如因出卖人隐瞒情况导致不能办理预售合同登记备案的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当将买受人已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同被解除，因此原告诉请由被告返还已付购房款、及利息，并承担已付房款一倍的赔偿责任，本院予以支持，本案合同解除，导致原告缴纳的维修基金造成损失，被告也应返还。被告的答辩意见本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，判决如下： 一、解除原告来荣坪与被告贵定县泓源房地产开发有限公司于2018年3月7日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告贵定县泓源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告来荣坪已付购房款七万零三十五元（￥70035）；并从2018年3月8日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付利息，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息至全部款项付清之日止； 三、被告贵定县泓源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告来荣坪交付的维修基金损失二千八百八十五元（￥2885）； 四、被告贵定县泓源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告来荣坪已付购房款一倍的损失七万零三十五元（￥70035）。 如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1624元，减半收取812元，由被告贵定县泓源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  杜贵平 二〇二一年三月八日 书记员  吴颖雪