河北省沧州市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0902民初108号 原告：来荣，男，1983年1月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。 原告：刘培，女，1980年7月20日出生，汉族，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：王丽杰，河北腾迅律师事务所律师。 被告：沧州澳园房地产开发有限公司，住所地沧州市新华区千童商业广场5＃楼1层122铺，统一社会信用代码：91130902579570108J。 法定代表人：常国新，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘锐、李爱林，河北通和律师事务所律师。 原告来荣、刘培与被告沧州澳园房地产开发有限公司（以下简称澳园房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人王丽杰、被告沧澳园房地产公司诉讼代理人李爱林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来荣、刘培向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款983431元，并向原告支付以983431元为基数的自2018年7月25日起至实际返还时止的利息（暂定137680元）；3、判令被告返还原告缴纳的各项税费等合计46453.94元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年6月26日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告坐落于沧州市新华区千童商业广场6#楼2单元27层2703房屋。原告按照约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，依约履行了合同义务。根据合同第八条约定，被告应于2019年12月31日将验收合格的商品房交付原告使用。而被告至今仍未按约定交付房屋，因被告原因导致原告不能按约如期入住，被告的行为构成严重违约，应对原告承担违约责任，向原告要求解除房屋买卖合同，返还购房款等其他款项，并向原告支付违约金。为此，原告提起诉讼。 被告澳园房地产公司辩称，原告主张被告构成严重违约无事实法律依据。根据沧州市政府出具的重污染天气应急响应通知等政府性文件，涉案项目自2017年10月17日至2019年12月22日，由于重污染天气政府部门出具了共计38次重污染天气橙色预警，共计响应时间为250天。由于重污染天气响应，按照双方签订的房屋买卖合同以及合同法的规定，对于交房的时间应当顺延。因此，原告主张以延期交房解除涉案房屋买卖合同的理由不能成立。在不符合合同解除条件的情况下，原告主张违约金和相应的税费无事实法律依据。涉案房屋的税费由国家机构收取，假设合同解除也应当由相应的税务机构退款。涉案房屋符合交房条件后，被告多次与原告沟通交付房屋并办理相关手续，被告承诺尽快办理接收房屋手续。综上，请法院查明事实，驳回原告的诉求。 经审理查明，原告来荣、刘培（买受人）与被告澳园房地产公司（出卖人）于2018年6月26日签订商品房买卖合同一份，约定：原告购买被告千童商业广场6#楼2单元27层2703号商业用房，建筑面积116.33平方米，单价为每平方米8453.80元，价款总金额983431元；付款方式按揭贷款，在2018年6月30日前首付493431元，剩余49万元于2018年12月31日前申请办理商业贷款。该合同第八条交房期限约定，出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、施工、建设、监理等单位验收合格的约定商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，卖方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买方的；2、因有关政策、法规的变动或相关政府部门有关机构的行为，导致逾期交房的；3、其他，详见附件四第二条。附件四第二条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，且不承担违约责任，补充内容：1、无法预见的意外事件；2、施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题时能出具建设或房地产主管部门的相关证明材料的；3、因政府有关活动限制施工，停水、停电，城市公用设施改造，城市创卫、自然天气情况等非出卖人因素，以及不可抗力工程工期顺延逾期交房的，出卖人不承担违约责任；4、出卖人将“竣工资料报告”提交政府部门，并被接收后（以政府接到资料日期为准）等待验收或丈量所需的时间；双方约定在交房时，如买受人未交清应付房款（含银行核准按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期仍按本合同规定日期，但买受人需交付临时房屋使用费直至买受人付清全部房款之日或出卖人决定交房日期是否顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起…日内。该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.10的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.10的违约金。该合同第十一条交接条款约定：商品房达到交接条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 合同签订后，原告如约首付493431元，后于2018年11月1日向河北沧房房地产经纪有限公司交纳经纪代理服务（代理费、担保费）5900元及产权登记费、测绘费725元，并缴纳契税、印花税39828.94元（以上税费合计46453.94元），后办理银行按揭贷款49万元。但被告未按约定交付期限向原告交付所购商品房，直至2021年1月16日被告公司员工才通知原告领钥匙。 另外，原告在庭审中将其第2、3项诉讼请求确定为：2、判令被告返还原告购房款983431元，并向原告支付利息（其中493431元自2018年11月24日起算，49万元自2019年4月25日起算，且2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率、自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；3判令被告返还原告缴纳的各项税费等合计46453.94元，并向原告支付利息（自2018年11月1日起算，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率、自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。 原告对其事实主张提交证据如下：1、商品房买卖合同；2、房地产预收款发票；3、代理服务费发票；4、产权登记费、测绘费收据；5、税收完税证明。 被告对其答辩中的事实主张提交证据如下：1、2017年10月17日至2019年12月26日期间枫尚国际重污染天气应急响应统计表；2、沧州市人民政府办公室、沧州市大气污染防治工作领导小组办公室发布的重污染天气应急响应、解除应急响应通知；3、2021年1月16日被告公司员工通知原告领钥匙的电话录音。 本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。据此，本案应当适用民法典施行前当时的法律、司法解释的规定。 本案原、被告所签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当全面履行。根据双方所签订的商品房买卖合同第九条约定，因被告逾期交房超过90日构成违约，故原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。对于被告提出的“由于重污染天气响应，按照双方签订的房屋买卖合同以及合同法的规定，对于交房的时间应当顺延”答辩意见，根据被告提交的2017年10月17日至2019年12月26日期间枫尚国际重污染天气应急响应统计表显示，在2018年6月26日双方签订商品房买卖合同之前政府职能部门已经多次发布重污染天气应急响应、解除应急响应通知，故被告作为从事房地产开发建设的民事主体，在签订合同前对重污染天气应急响应对建设施工工期的不利影响已有充分预期。因此，被告的抗辩事由不属于合同法中的不可抗力或者双方合同、补充协议中约定的免责情形，对于被告以上答辩意见本院不予支持。对于合同第九条出卖人逾期交房的违约责任条款中约定的“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金”的计算标准，原告认为明显过低请求增加，对此依法应当以被告逾期交房违约所造成的损失来确定违约金的计算标准。原告主张按照同期贷款市场报价利率计算利息未超过被告逾期交房违约所造成的损失，故依法应当支持。对于原告要求被告返还契税、印花税、代理费、担保费、产权登记费、测绘费的请求，因该税费并非被告收取，故与被告之间不存在权利义务关系，本院对原告该项请求不予支持，原告可在商品房买卖合同解除后另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告来荣、刘培与被告沧州澳园房地产开发有限公司于2018年6月26日所签订的商品房买卖合同； 二、被告沧州澳园房地产开发有限公司退还原告购房款983431元，并向原告支付利息（其中493431元自2018年7月24日起算，49万元自2019年4月25日起算，且2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率、自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 上述给付内容限本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7654.04元，原告承担304.54元，由被告承担7349.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  李英杰 二〇二一年三月二十五日 书记员  刘文昌