内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)内2921执异10号 案外人：李洋，男，1994年6月28日出生，蒙古族，无固定职业，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。 委托诉讼代理人：郭金文，内蒙古安民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王胜男，内蒙古安民律师事务所律师。 申请执行人：王琳，男，1974年9月8日出生，汉族，系阿左旗税务局工作人员，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。 被执行人：黄占军，男，1975年10月28日出生，汉族，系个体经营者，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。 被执行人：周晓琴，女，1978年4月18日出生，汉族，个体经营者，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。 本院在执行申请执行人王琳与被执行人黄占军、周晓琴房屋买卖合同纠纷执行案件中，案外人李洋于2021年3月3日向本院提起执行异议，对本院查封被执行人黄占军所有的位于内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗独体别墅房屋标的物提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李洋称，2019年11月12日，内蒙古自治区阿拉善盟中级人民作出（2019）内29民终421号民事判决书，判决确认异议人与被执行人黄占军、周晓琴于2017年1月6日签订的阿拉善左旗独体别墅的《售房协议》合法有效，被执行人黄占军、周晓琴应当履行该《售房协议》，在条件成就时为异议人办理不动产过户手续。现虽尚未办理该房屋的不动产过户登记，但该房屋由异议人实际占用使用并属异议人所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。李洋与被执行人黄占军、周晓琴的房屋买卖合同签订于2017年1月6日并于同日办理了公证，王琳于2018年6月26日才申请该房屋的财产保全，现该房屋由李洋实际使用，未办理过户登记的原因系王琳对该房屋申请了财产保全，因此，李洋的权利可以排除王琳对登记在黄占军、周晓琴名下不动产的金钱债权执行。请求人民法院依法停止对异议人所有的位于阿拉善左旗独体别墅房屋的强制执行。 本院查明：2018年6月25日，本院受理王琳诉黄占军、周晓琴房屋买卖合同纠纷一案，同日，王琳向本院提交《诉讼保全申请书》，阿拉善左旗不动产登记中心出具不动产查询信息结果证明：位于阿拉善左旗独体别墅权利人系黄占军。2018年6月26日本院作出（2018）内2921执保92号民事裁定书裁定：“依法将位于阿拉善左旗独体别墅予以查封。”2018年6月27日阿拉善左旗不动产登记中心将该房屋查封。2018年8月13日本院作出（2018）内2921民初1631号民事判决书，判决：“由被告黄占军、周晓琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王琳支付610000元及利息……”。 2018年10月8日本院立（2018）内2921执1412号案件执行上述判决。2019年3月11日李洋以案涉房屋系李洋的财产为由向本院提出异议，2019年3月14日本院作出（2019）内2921执异24号执行裁定书，驳回李洋的异议请求。2019年4月4日李洋向本院提起民事诉讼，同年6月26日本院作出（2019）内2921民初1124号民事判决书判决：“驳回原告李洋的诉讼请求。”李洋上诉后，2019年11月12日阿拉善盟中级人民作出（2019）内29民终421号民事判决书判决：“一、撤销阿拉善左旗人民法院（2019）内2921民初1124号民事判决；二、李洋与黄占军2017年1月6日签订的《售房协议》合法有效，本院予以确认；三、黄占军应当继续履行该《售房协议》，在条件成就时为李洋办理不动产权过户手续。”2019年11月27日本院作出（2018）内2921执1412号执行裁定书裁定：“终结本次执行程序”。2020年1月7日王琳向本院提起执行异议，请求恢复对被执行人黄占军、周晓琴案件的执行，依法对登记在被执行人黄占军、周晓琴名下的位于阿拉善左旗独体别墅进行执行。2020年1月15日本院作出（2020）内2921执异2号执行裁定，驳回异议人王琳的异议请求，王琳提出复议，2020年4月7日阿拉善盟中级人民作出（2020）内29执复2号执行裁定书裁定：“一、撤销阿左旗人民法院（2020）内2921执异2号执行裁定书；二、撤销阿左旗人民法院（2018）内2921执1412号执行裁定书；三、恢复申请执行人王琳与被执行人黄占军、周晓琴执行一案的执行。”2020年6月9日，本院立（2020）内2921执恢42号执行案件恢复执行申请执行人王琳与被执行人黄占军、周晓琴房屋买卖合同纠纷案件。案外人李洋以其权利可以排除王琳对登记在黄占军、周晓琴名下不动产的金钱债权执行，位于阿拉善左旗独体别墅房屋实际所有权人系李洋为由，向本院提起执行异议，申请法院依法终结对该房屋的强制执行。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案在采取保全措施时，位于阿拉善左旗独体别墅虽然登记在被执行人黄占军名下，但2019年11月12日阿拉善盟中级人民作出的（2019）内29民终421号民事判决书判决：“一、撤销阿拉善左旗人民法院（2019）内2921民初1124号民事判决；二、李洋与黄占军2017年1月6日签订的《售房协议》合法有效，本院予以确认；三、黄占军应当继续履行该《售房协议》，在条件成就时为李洋办理不动产权过户手续。”该判决中查明：“2015年，李洋的父亲李培森为了给儿子李洋买结婚新房，与黄占军签订房屋买卖协议……李培森、李洋于2016年2月至3月间向黄占军交清了全部100万元购房款，李培森并和黄占军一起去项目基建办拿到房屋钥匙，于2016年上半年入住该房屋，装修、居住使用至今……”，该判决认为“另案诉讼产生的强制执行的权利基础性质属于债权，而李洋诉讼是请求保护物权。物权相对于债权具有优先性、对世行、排他性，法律对物权的保护应当优先于债权；且本案是黄占军与李洋房屋买卖在前，另案民事诉讼申请强制执行在后”。综合阿拉善盟中级人民作出的上述判决可以认定，李洋的父亲李培森与黄占军系2015年签订的房屋买卖协议、2016年2月至3月间交清了全部100万元购房款、2016年上半年入住该房屋，装修、居住使用至今，因该房屋在法院查封中，属于非因买受人自身原因未办理过户登记。故本案中案外人李洋提出的执行异议理由成立，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利能够排除执行。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对被执行人黄占军名下位于阿拉善左旗独体别墅的执行，撤销对该房屋的相关执行行为。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  任红蕾 审判员  冯 华 审判员  杨惠东 二〇二一年三月十一日 书记员  柴 英