新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0104民初1313号   原告（反诉被告）：新疆圣艺建设工程有限公司（原名称新疆圣艺筑成建筑装饰工程有限公司），住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新区（新市区）河北东路189号铂金湾6号楼2202-2室。   法定代表人：侯谦让，该公司总经理。   委托诉讼代理人：华荣，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告（反诉原告）：阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）通安南路1999号阳光恒昌万象天地商务公园1-1办公楼三楼。   法定代表人：邢鹰，该公司总经理。   委托诉讼代理人：陈秀莲，新疆天阳律师事务所律师。   委托诉讼代理人：许丽，新疆天阳律师事务所律师。   原告（反诉被告）新疆圣艺建设工程有限公司（以下简称圣艺建设公司）与被告（反诉原告）阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司（以下简称阳光恒昌公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行审。原告（反诉被告）圣艺建设公司的委托诉讼代理人华荣、被告（反诉原告）阳光恒昌公司的委托诉讼代理人陈秀莲、许丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）圣艺建设公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告剩余装修款106,079.8元；2．判令被告支付装修款利息1,174.87元（自2020年4月1日起至实际支付之日止，106,079.8元×3.85%÷365天/年×105天=1,174.87元，暂计至7月15日）。事实和理由：2019年7月22日，圣艺建设公司与阳光恒昌公司签订《万象天地四期10号楼205、206室及11号楼301室样板间软硬装设计及精装修施工合同》，圣艺建设公司承包此项装修工程，总装修款883,994元，工期53天。工程按期竣工，2019年10月15日双方完成工程验收交接。嗣后，圣艺建设公司多次催促阳光恒昌公司支付106,079.8元剩余装修款均未果，圣艺建设公司特诉至法院。   被告（反诉原告）阳光恒昌公司辩称并反诉称，圣艺建设公司诉请没有合同依据及法律依据。1．圣艺建设公司至今未向阳光恒昌公司提交完整结算资料，阳光恒昌公司欠付圣艺建设公司装修款金额无法确认，合同约定的付款条款不成就。阳光恒昌公司已按照合同约定进度支付至装修价款的85%，共计支付751,394.9元；合同约定，阳光恒昌公司向圣艺建设公司支付剩余装修款的前提条件为圣艺建设公司向阳光恒昌公司提交完整竣工结算资料。2019年10月15日，涉案工程通过验收并完成移交，圣艺建设公司迟迟未向阳光恒昌公司提交竣工结算资料，致使双方至今无法确认竣工结算合同价，亦无法确认欠付装修款余额。2．因圣艺建设公司怠于行使其权利所产生的不利后果应由其自行承担，利息从应付工程价款之日开始计付，现阳光恒昌公司向圣艺建设公司支付装修款的条件尚未成就，圣艺建设公司主张**光恒昌公司支付利息于法无据。阳光恒昌公司向本院提出反诉请求：1．判令反诉被告承担逾期竣工违约金72,000元；2．判令反诉被告承担工程维修费用11,046.88元及管理费3,314.06元；3．判令反诉被告承担公证费600元、律师代理费6,000元；4．判令反诉被告承担反诉诉讼费。   原告（反诉被告）圣艺建设公司对反诉辩称，1．阳光恒昌公司反诉的逾期竣工违约金不应当得到支持，该违约金约定过高，请求法庭予以酌减。2．根据合同约定，开工时间2019年7月19日，圣艺建设公司于2019年7月19日进场施工，按照合同付款9.2.2条约定，乙方进场施工后七日内，甲方向乙方支付至合同暂定价款的50%，即应当在7月25日支付第二笔款项，但实际是7月31日支付的，逾期付款6天，根据19.1条约定，甲方未及时支付工程款，乙方工期顺延。竣工日期应当顺延至2019年9月16日。3．移交验收表可以证明圣艺建设公司将该房屋已移交给阳光恒昌公司，且验收表中所要整改的问题是，美缝处理不完善、保洁不到位、不锈钢拼接有缝隙处理不完善、厨房筒灯未处理干净、壁纸保洁不到位、主卧床头壁纸拼缝明显、床头背景面阴角收口不完善、次卧衣柜柜门有污染、门厅地砖美缝局部未清洁完善、厨房墙砖阳角倒角处理不完善、热水器需要调整等，均是卫生问题，不是装修主体的质量问题。圣艺建设公司施工符合合同约定的工艺要求，已经达到了验收合格的交付条件。阳光恒昌公司为拖延支付剩余装修款提出高于合同工艺的要求。2019年9月16日双方进行验收，10月15日双方签订样板房移交单，证明该房屋已经全部验收完毕，无质量问题，其他问题作为后期保修问题的内容，圣艺建设公司不应当承担违约金。4．阳光恒昌公司反诉主张的维修费用11,046.88元及管理费3,314.06元，圣艺建设公司没有看到证据，暂不发表答辩意见；5．公证费600元、律师代理费6,000元不应由圣艺建设公司承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院进行依法认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2019年7月22日，被告（反诉原告）阳光恒昌公司（甲方）与原告（反诉被告）圣艺建设公司（乙方）签订《万象天地四期10号楼205室、206室及11号楼301室样板间软硬装设计及精装修施工合同》，约定：由圣艺建设公司承包阳光恒昌公司万象天地四期10号楼205室、206室及11号楼301室样板间软硬装设计及精装修施工，四期10号楼205室样板间暂定室内面积93.31㎡，10号楼206室样板间暂定室内面积73.3㎡，11号楼301室样板间暂定室内面积66.02㎡。合同总工期53天，其中硬装施工时间50天，软装施工时间3天，开工日期：2019年7月19日，竣工日期：2019年9月9日。承包方式：暂定综合单价包干合同，合同暂定价883,994元，装修暂定综合单价3,800元/㎡。付款方式：合同签订完成，甲方向乙方支付50,000元预付款作为设计费用；乙方进场施工后，七日内甲方向乙方支付至合同暂定价款的50%；施工范围内油漆工程结束（不包括软装中所有货物的摆设），经甲方验收合格，七日内甲方向乙方支付合同暂定价款的35%；工程竣工，乙方提交完整结算资料，两个月内双方完成结算审核后甲方向乙方支付至结算总价款的97%；留结算价款3%为质保金，工程保修期两年，保修期满后无任何质量问题，甲方一次性无息支付完成；甲方每次付工程款前，乙方应提交同等金额真实有效的增值税专用发票及收据，甲方支付至结算总价款97%时，乙方须提供结算总价款100%的增值税专用发票及收据，如乙方未按时提交真实有效的发票的，甲方有权暂缓支付该笔款项且不承担任何违约责任；同时乙方不得因此而停止工作。结算方式：工程完工，经甲方、甲方销售部及甲方委托物业验收合格后，乙方提交完整结算资料，详附件6《工程结算清单一览表》。结算价款确定方式：工程结算价款=综合单价＊轴线到轴线装修面积±设计变更/经济签证；结算时依据双方确认工程量清单（附件9）进行验收，材质必须符合清单中的要求及标准。质量保修：本工程自工程竣工验收合格之日起算工程质保期，质保期时间为两年。违约责任：工程如未按合同约定时间竣工，每延误一天，乙方必须向甲方支付2,000元的违约金，以此类推……若甲方未能及时支付工程款，乙方工程施工工期顺延。合同签订后，圣艺建设公司即组织施工。   阳光恒昌公司分别于2019年6月19日支付圣艺建设公司装修款5万元，7月31日支付装修款391,997元，9月2日支付装修款309,397元。9月16日，圣艺建设公司施工完毕，阳光恒昌公司进行验收，验收结果为：205：①局部墙、地砖美缝处理不完善；②电视背景墙精保洁不到位；③不锈钢拼接有缝隙处理不完善；④餐厅背景墙上口阴角未打胶处理；⑤厨房筒灯未处理干净；⑥壁纸局部保洁不到位。206：①主卧南侧墙面壁纸有污染破损需更换；②主卧床头壁纸拼缝明显；③主卧门板有污染及破损；④部分墙砖有污染须清洗；⑤卫生间换气灯收边不整齐。   301：①主卧室床头背景墙上口阴角收口不完善；②次卧衣柜柜门有污染；③门厅地砖美缝局部未清洁完善；④厨房墙砖阳角倒角处理不完善；⑤厨房热水器需要调整。阳光恒昌公司责令圣艺建设公司在9月18日前整改完毕，整改后验收合格后移交。9月20日，阳光恒昌公司向圣艺建设公司发送工作联系单，要求：（1）针对9月10日下发的工作联系单内容按要求在9月21日前进行逐一整改完毕，并重新进行竣工验收；（2）整改完成后重新对三套间进行精保洁施工。同年10月15日，双方再次进行验收，双方达成样板房移交单，三套房屋仍存在需调整项目，调整项目纳入保修内容，圣艺建设公司承诺在20天内进行项目维修、更换及精保洁。阳光恒昌公司意见为三套房屋地砖、墙砖美缝均有污渍，墙纸接缝不齐，精保洁不到位，以上全部整改完毕进行验收，未按要求整改、保洁完毕的，超时间节点整改公司继续扣款，现做移交。   2020年12月23日，阳光恒昌公司委托新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中信公证处向圣艺建设公司邮寄送达《关于四期样板间软硬装质量问题的工作联系函》及照片22页，阳光恒昌公司支出公证费600元。阳光恒昌公司估算维修费用为11,046.88元、管理费3,314.06元，圣艺建设公司向本院提交2021年1月22日的工程维修确认单，已维修好存在问题的项目。另外阳光恒昌公司出示证据证实其委托律师参与本案诉讼支出代理费6,000元。   本院认为，圣艺建设公司与阳光恒昌公司签订的《万象天地四期10号楼205室、206室及11号楼301室样板间软硬装设计及精装修施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案工程为暂定综合单价包干合同，合同暂定价883,994元，暂定综合单价3,800元/㎡，工程款结算价款=综合单价＊轴线到轴线装修面积±设计变更/经济签证，庭审中双方未出示工程存在设计变更或经济签证的证据，故工程结算价应为883,994元。圣艺建设公司于2019年10月15日将案涉装修工程移交阳光恒昌公司使用，阳光恒昌公司应当按约支付工程价款。阳光恒昌公司以圣艺建设公司未提交完整结算资料，装修款金额无法确认为由拒绝付款的辩解意见，本院不予采信。阳光恒昌公司已支付圣艺建设公司工程款751,394元，合同约定“工程竣工，乙方提交完整结算资料，两个月内双方完成结算审核后甲方向乙方支付至结算总价款的97%”，故阳光恒昌公司仍须支付圣艺建设公司装修款106,079.8元，对圣艺建设公司该项请求本院予以支持。圣艺建设公司主张**光恒昌公司支付装修款利息1,174.87元（自2020年4月1日起至实际支付之日止，106,079.8元×3.85%÷365天/年×105天=1,174.87元，暂计至7月15日），本院认为，本案双方未结算，工程价款经本院依法审查后确认，故圣艺建设公司主张支付逾期利息的请求，本院不予支持。   阳光恒昌公司反诉圣艺建设公司支付逾期竣工违约金72,000元，本院认为，双方对装修工程实际竣工验收时间有争议，装修工程于2019年10月15日竣工验收移交阳光恒昌公司使用，故应当以此时间作为实际竣工时间。另，阳光恒昌公司延期支付圣艺建设公司工程款6天，依照约定“乙方工程施工工期顺延”，故应顺延工程至2019年9月15日。截至2019年10月15日装修工程移交阳光恒昌公司，逾期30天，合同约定“每延误一天，乙方必须向甲方支付2,000元的违约金”，圣艺建设公司认为违约金过高，申请本院进行调整，阳光恒昌公司也未举证其遭受的实际损失，本院本着“补偿为主，惩罚为辅”的原则，酌情支持阳光恒昌公司违约金3万元。阳光恒昌公司反诉圣艺建设公司承担工程维修费用11,046.88元及管理费3,314.06元，阳光恒昌公司主张存在问题的项目，圣艺建设公司已经维修完毕，故本院对该项请求不予支持。对阳光恒昌公司反诉圣艺建设公司承担公证费600元、律师代理费6,000元，上述费用是阳光恒昌公司不必要发生的费用，应视为扩大损失的部分，且无合同依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）新疆圣艺建设工程有限公司装修款106,079.8元；   二、原告（反诉被告）新疆圣艺建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司逾期竣工违约金30,000元；   三、驳回原告（反诉被告）新疆圣艺建设工程有限公司的其他诉讼请求；   四、驳回被告（反诉原告）阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费减半收取1,222.55元，由圣艺建设公司负担13.4元，阳光恒昌公司负担1,209.15元。反诉案件受理费1,062.01元，由阳光恒昌公司负担719.29元，由圣艺建设公司负担342.72元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   刘萌   二 〇 二 一 年 三 月 十 七 日   书  记  员   任唯