吉林省安图县人民法院民事判决书（2021）吉2426民初449号原告：张成浩，男，1992年6月5日出生，汉族，无职业，住吉林省安图县。被告：长白山长和实业有限公司，住所地吉林省长白山保护开发区池**管委会**综合楼。法定代表人：朱超，该公司执行董事。被告：吉林长电企业集团有限公司，住所地吉林省长春市净月开发区新立城镇新城大街与天富路交会长电朗天国际小区****楼**。法定代表人：朱超，该公司执行董事。以上二被告共同委托诉讼代理人：庞伟，吉林普熙律师事务所律师。原告张成浩与被告长白山长和实业有限公司（以下简称长和公司）、吉林长电企业集团有限公司（以下简称长电公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张成浩、被告长和公司、长电公司共同委托诉讼代理人庞伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张成浩向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二位被告连带退还购房款382,886元，并支付逾期付款利息，自2020年5月30日起按月利率1%计算至实际给付之日；2.诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2017年8月，张成浩认购由二被告开发的长白山管委会池北区长白山大街与白丁香路交会的商品房。签订了《天池古街商铺认购协议书》，协议约定认购房源为B1栋108室，面积71.85平方米，每平方米单价15,926.64元。选择按揭方式付款，首付款574,329元。2017年底张成浩已经如约履行，两年的时间至今房屋仍未建成。张成浩要求退房，后张成浩与二被告方达成《解除协议书》，约定自2020年5月起，每月底支付95,721.5元，逾期按月利率1％支付利息。现二被告违约理应支付且承担违约责任。庭审过程中，张成浩变更诉讼请求：1.请求法院判令二位被告连带退还购房款382,886元，并支付逾期付款利息（2020年7月份利息，以95,721.5元为本金，自2020年8月1日起计算至实际还清为止；2020年8月份利息，以95,721.5元为本金，自2020年9月1日起计算至实际还清为止；2020年9月份利息，以95,721.5元为本金，自2020年10月1日起计算至实际还清为止；2020年10月份利息，以95,721.5元为本金，自2020年11月1日起计算至实际还清为止）；2.诉讼相关费用由二被告承担。长和公司、长电公司辩称，由于资金紧张，因此对于张成浩的分期付款约定没有按期履行，争取2021年内把欠付张成浩的房款分期全部付清。本院经庭审认定的事实如下：2017年8月19日，张成浩与长和公司签订《天池古街商铺认购书》，约定张成浩购买长和公司位于二道白河长白山大街与白丁香路交会的商品房，房源为B1栋108室，面积71.85平方米，单价15,926.64元每平方米，房屋总价款为1,144,329元，按照协议约定张成浩应在认购书签订7日内向被告支付首付款574,329元及按照国家规定缴纳相关税费，约定违约金为每逾期一日，张成浩向长和公司支付应付价款日千分之一的逾期违约金。张成浩分多笔向长和公司支付了首付款574,329元。2020年3月4日，张成浩起诉长和公司、长电公司至本院，要求返还房款及损失，后双方在庭下达成调解协议，张成浩向本院申请撤诉。2020年5月1日，（甲方）长和公司、长电公司与（乙方）张成浩签订《解除协议书》，约定双方之前签订的《天池古街商铺认购协议书》解除，乙方已经交纳的购房款574,329元，甲方分期予以返还，即2020年5月起至2020年10月止，分6个月等额付清，即每个月的最后一周，甲方向乙方返还人民币95,721.5元，如甲方未按照上述合同履行，甲方需承担逾期付款利息，按照月利率1%计算至实际给付日。因长和公司与长电公司未按照协议约定履行，2020年7月2日，张成浩起诉至本院要求长和公司与长电公司支付给张成浩2020年5月、6月购房款。本院于2020年7月31日作出（2020）吉2426民初889号民事判决，判决长和公司、长电公司偿还给张成浩购房款191,443元及利息（5月购房款利息以95,721.5元为本金，自2020年6月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算；6月购房款利息，以95,721.5元为本金，自2020年7月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算）。现长和公司与长电公司未按照约定偿还给张成浩剩余购房款，故张成浩诉至本院。认定上述事实的主要证据有：《天池古街商铺认购协议书》《解除协议书》、（2020）吉2426民初889号民事判决书等。本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。长和公司、长电公司与张成浩签订《解除协议书》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行该协议确定的义务。长和公司、长电公司应按照合同约定偿还张成浩的购房款。张成浩主张长和公司、长电公司偿还2020年7月、8月、9月、10月的购房款共计382,886元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于张成浩主张长和公司、长电公司偿还利息的问题。因《解除协议书》中约定每个月的最后一周付款，逾期日期应为下一个月的第一天，故张成浩主张的7月购房款利息，以95,721.5元为本金，自2020年8月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算；张成浩主张的8月购房款利息，应以95,721.5元为本金，自2020年9月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算；张成浩主张的9月购房款利息，应以95,721.5元为本金，自2020年10月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算；张成浩主张的10月购房款利息，应以95,721.5元为本金，自2020年11月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算,本院予以支持。关于法律适用的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案《解除协议书》签订时间是2020年5月1日，履行结束期限至2020年10月31日，到期后二被告均未履行合同义务，应认定本案是民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告长白山长和实业有限公司、吉林长电企业集团有限公司于本判决生效之日起立即偿还原告张成浩购房款382,886元及利息（2020年7月份购房款利息，应以95,721.5元为本金，自2020年8月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算；2020年8月份购房款利息，应以95,721.5元为本金，自2020年9月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算；2020年9月份购房款利息，应以95,721.5元为本金，自2020年10月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算；2020年10月份购房款利息，应以95,721.5元为本金，自2020年11月1日起至实际给付之日，按月利率1%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3522元，由被告长白山长和实业有限公司、吉林长电企业集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 曹振宏二〇二一年三月二十四日书记员 赵志方