安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初1192号 原告：铜陵市地矿置业有限责任公司，住所地：安徽省铜陵市铜官区西湖镇集镇建设办公室，统一社会代码：913407000557760763（1-1）。 法定代表人：许晓汀，董事长。 委托诉讼代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。 被告：铜陵华义养老服务（集团）有限公司，住所地：安徽省铜陵市铜官区龙山湖苑**楼，统一社会信用代码：91340705MA2TU3G19M。 法定代表人：王晓义，执行董事兼总经理。 原告铜陵市地矿置业有限责任公司诉被告铜陵华义养老服务（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市地矿置业有限责任公司委托诉讼代理人庞国芳到庭参加诉讼，被告铜陵华义养老服务（集团）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告铜陵市地矿置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认2019年7月19日的《龙山湖苑商业网点28#商铺房屋租赁合同》于2020年10月27日已经解除;2、请求法院判决被告向原告交付租赁房屋(龙山湖苑28号商铺,建筑面积为4448.76平方米);3、请求法院判决被告支付原告房屋租金66731.4元(2020年9月28日至2020年10月27日间);4、请求法院判决被告自2020年10月28日至2021年2月27日间的房屋占用费266925元；5、请求法院判决被告承担拖欠租金违约金10276.64元(以年租金800776.8元为基数,按年率3.85的四倍计算1个月)、逾期支付占用费违约金13702.15元(以应付占用费266925元为基数,按年率3.85的四倍暂计算4个月),合计23978.79元;6、请求法院判决被告自2021年2月28日起至实际交付房屋止期间按每月66731.4元(800776.8.12)支付原告房屋占用费以及每月按856.39元承担违约金(66731.4x3.85%:12x4);7、请求法院判决被告支付电费2146.58(2020年12月1日至2021年1月1日);8、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。 事实和理由:2019年7月19日,原告与被告铜陵华义养老服务(集团)有限公司签订了一份《龙山湖苑商业网点28#商铺房屋租赁合同》。合同约定:1、原告将其所有的坐落在龙山湖苑28号商铺的房屋约4448.76平方米租赁给被告用于总部办公、旅居经营。;2、租赁期限自2019年9月28日至2029年9月27日,履约保证金50000元,装修保证金30000元,装修验收合格无息退款;3、每一年的租金分别为:第一年667314元,第二年800776.8元,第三年987624.7元,第四年1067702.4元,第五年1201165.2元,第六年1281242.88元,第七年1334628元,第八年1388013.12元,第九年1441398.24元,第十年1494783.36元;合计11664648.7元;4、租金交付方式:按年度支付,自验收报告日期次日后交付首年租金,先付后用,按照租金标准,提前一个月支付下年度全额租金,租金到账后,甲方出具收款凭据。合同生效后,原告地矿置业履约向被告铜陵华义养老服务(集团)有限公司交付了租赁房屋,被告也支付了第一年的租金。根据合同约定,被告应于2020年8月27日前交付第二年的租金800776.8元,被告无故拒绝支付租金,,地矿置业工作人员多次催缴无果于是原告在2020年10月9日通过EMS中国邮政向被告发出了《关于催缴租金的函》和《律师函》,函内告知被告尽快履行支付租金的义务否则原告即要求解除租赁合同并要求被告承担相应的违约责任和滞纳金,而被告并无回应。原告无奈,只能再次于2020年10月26日发出《通知》,告知被告解除合同、停水停电、被告应向原告支付房屋占用费、承担其他违约责任。由于被告铜陵华义养老服务(集团)有限公司拒绝交付房租,至今仍然占有租赁房屋进行经营,对原告发出的催缴通知类型函件置之不理,也不主动与原告取得联系和沟通,该系列行为对原告造成了巨大的损失。原告为保护自身合法权益,向法院起诉,请求法院支持原告的诉讼请求。 被告铜陵华义养老服务（集团）有限公司未做答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照及被告的工商登记信息查询打印件、2019年7月19日的《地矿·龙山湖苑商铺租赁合同》、建设工程规划许可证，《关于催缴租金的函》、《律师函》及EMS中国邮政物流记录，《通知》及送达现场照片，电费通知单等证据。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为怠于权利的行使，但不影响本院对证据和事实的认定。本院依据法律规定的程序，进行全面客观审查核实，经依法核算并结合本案实际情况以及原告的陈述，本案认定的事实与原告陈述主张的事实一致。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。现由于被告拖欠原告房租至今未给付，被告显己违约。故对原告要求判令确认2019年7月19日的《龙山湖苑商业网点28#商铺房屋租赁合同》于2020年10月27日已经解除;判令被告向原告交付租赁房屋(龙山湖苑28号商铺,建筑面积为4448.76平方米);判令被告支付原告房屋租金66731.4元、房屋占用费266925元、拖欠租金违约金10276.64元、逾期支付占用费违约金13702.15元、支付电费2146.58元；判令被告自2021年2月28日起至实际交付房屋止期间按每月66731.4元(800776.8.12)支付原告房屋占用费以及每月按856.39元承担违约金(66731.4x3.85%:12x4);7、请求法院判决被告支付电费2146.58(2020年12月1日至2021年1月1日);主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告铜陵市地矿置业有限责任公司与被告铜陵华义养老服务（集团）有限公司2019年7月19日签订的《龙山湖苑商业网点28#商铺房屋租赁合同》于2020年10月27日解除。 二、被告铜陵华义养老服务（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内将坐落在龙山湖苑28号商铺的房屋约4448.76平方米租赁腾空交付给原告铜陵市地矿置业有限责任公司； 三、被告铜陵华义养老服务（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告铜陵市地矿置业有限责任公司租金66731.4元（2020年9月28日至2020年10月27日），房屋占用费266925元（2020年10月28日至2021年2月7日），拖欠租金违约金10276.64元、电费2146.58元（2020年12月1日至2021年1月1日），合计343933.04元。 四、被告铜陵华义养老服务（集团）有限公司自2021年2月28日起至龙山湖苑28号商铺的房屋赁腾空交付给原告铜陵市地矿置业有限责任公司止，按每月66731.4元房屋占用费、按每月违约金856.39元给付原告原告铜陵市地矿置业有限责任公司的房屋占用租金及违约金。 如果被告未按本院生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6697元，减半收取3348.5元,由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  万多春 二〇二一年三月二十五日 书记员  郝 朕 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。…… 《最高人民法院关于适用时 间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案 件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当 时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定 的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律 事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、 司法解释另有规定的除外。