北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2059号上诉人(原审原告)：北京鸿亿阳科技有限公司，住北京市丰台区马家堡路55号P005。法定代表人：付阳，总经理。委托诉讼代理人：刘知函，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀立，男，北京鸿亿阳科技有限公司总经理。被上诉人(原审被告)北京华夏武道体育科技有限公司，住北京市石景山区五里坨西街9号院6号楼二层201-09。法定代表人：王鹏，经理。上诉人北京鸿亿阳科技有限公司（下简称鸿亿阳公司）因与被上诉人北京华夏武道体育科技有限公司（下简称华夏武道公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2020）京0107民初9857号民事判决，向本院提起上诉。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法由审判员刘磊独任审判，并公开开庭进行了审理。上诉人鸿亿阳公司之委托诉讼代理人刘知函、刘秀立，被上诉人华夏武道公司之法定代表人王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿亿阳公司上诉请求：撤销一审判决，并依法改判。一、二审诉讼费由华夏武道公司承担。事实和理由：双方合同约定了鸿亿阳公司的单方解除权成就条件，只要华夏武道公司没有支付或者足额支付租金，鸿亿阳公司的单方解除权就可以行使，双方之间的合同在鸿亿阳公司通知华夏武道公司解除合同之日起就已经解除了，华夏武道公司继续占用房屋没有合法依据。只要华夏武道公司未支付租金或者足额支付租金，就已经违约，应该支付违约金。华夏武道公司尚欠房租是事实，即使鸿亿阳公司没有明确其减免三个月租金的具体时间段，也不影响华夏武道公司支付其尚欠鸿亿阳公司房租的诉讼请求成立。华夏武道公司辩称，同意一审判决。鸿亿阳公司向一审法院起诉请求：1．判令确认双方的租赁合同于2020年5月12日解除；2．判令华夏武道公司给付鸿亿阳公司2020年2月15日至2020年5月12日租金人民币47007．22元；3．判令华夏武道公司支付鸿亿阳公司房屋使用费（2012年5月13日起至今按日1180．85计算）；4．要求华夏武道公司给付鸿亿阳公司延迟交纳租金的违约金（自2020年2月15日至今按照日504．11元计算）；5．要求华夏武道公司将北京市石景山区五里坨西街9号院B6号楼二层201-09、201-10房屋腾退并交给鸿亿阳公司。6．本案诉讼费由华夏武道公司承担及律师费。一审法院认定事实：2018年11月5日，鸿亿阳公司（出租方、甲方）与华夏武道公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、房屋座落位置：石景山区西街9号院B6号楼2层201-09、201-10室。2、面积：201-09室、201-10室房屋实测量面积为180，加上公摊面积合计为：230平米。3、房屋装修、结构状况：毛坯。二、租赁用途：乙方将该房屋作为商业办公用途。乙方使用该用途应符合其经相关行政部门审批的合法经营范围，具备法定资质。三、租赁期限自2018年11月6日至2021年8月6日。因该处房产承租方需要装修期为：2018年11月6日至2018年12月6日，公司决定装修期不计入租赁期限内，装修期间免收房屋租赁费。期限届满，乙方如需继续承租应在合同期届满前60天向甲方提交书面申请，乙方在同等条件下有优先续约权，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金标准：第一年（大写）：拾捌万肆仟元（小写：184000）；第二年（大写）：拾捌万肆仟元（小写：184000）；第三年（大写）：拾肆万伍仟元（小写：145000）为八个月租金。押金：壹万伍仟元整（15000元）。支付方式：银行汇款，押壹付陆。第八条违约责任1、乙方应按时足额交付租金、押金及其他应向甲方交付的费用。如逾期未足额支付，每逾期日按欠付费用金额的千分之一向甲方支付违约金。第十一条房屋返还本合同在非甲方原因解除或终止，乙方均需在解除或终止后7日内将房屋内自有物品清空，将房屋腾退返还甲方。否则，乙方应自合同解除之日之次日起至实际将房屋返还甲方之日止，每日按解除之时日租金的1．5倍标准向甲方支付使用费。合同签订后华夏武道公司交纳了相应押金，鸿亿阳公司将涉案房屋交付华夏武道公司。鸿亿阳公司主张按照双方约定，华夏武道公司于2020年1月15日交纳2020年2月15日至2020年8月14日租金，并向华夏武道公司进行了催告，2020年5月8日，鸿亿阳公司向华夏武道公司发送《房屋租赁合同解除通知》一份，载明：华夏武道王鹏：根据合同条款你单位于2020年1月15日前应向甲方交纳2020年2月15日至2020年8月14日租金，你单位拖欠的租金共计92000元整，大写：玖万贰仟元整至今未向甲方交纳。经甲方北京鸿亿阳科技有限公司决定2020年5月11日之前乙方未向甲方交纳租金，2020年5月12日甲方单方解除合同。原合同自动作废。乙方不再与甲方有租赁合同关系。如乙方不履行解除合同甲方可根据原合同条款通过法律手段解决。特此通知。北京鸿亿阳科技有限公司。2020年5月8日”。华夏武道公司对该解除房屋租赁合同的真实性认可，但主张当时因受疫情影响，其无法正常使用房屋，故回复鸿亿阳公司要求正常使用房屋及减免租金。后鸿亿阳公司未再向华夏武道公司发送解除通知函。2020年6月9日，鸿亿阳公司提交《减免租金通知书》：北京华夏武道：一、经我公司接上级通知减免你单位2020年6月15日至8月14日共3个月租金。二、你单位至今未交纳的2020年1月15日至8月14日租金内减免，你单位还欠我公司2020年1月15日至5月14日租金仍然正常交纳，超过合同期限未交纳租金的仍按照合同条款进行法律程序执行。北京鸿亿阳科技有限公司。2020年6月9日。华夏武道公司主张，双方其后就争议达成一致意见，即双方继续履行租赁合同，2020年2月15日至2020年5月14日期间的房租免除，剩余有争议的期间即2020年5月15日至9月14日的租金诉讼解决。华夏武道公司提交收据一张，该收据载明其缴纳了10．24日至11．25日的房租。鸿亿阳公司认可其与华夏武道公司进行了协商，认可收据系鸿亿阳公司开具。关于减免租金的月份，鸿亿阳公司称减免三个月的租金为2020年2月15日至9月14日期间的三个月，具体减免哪三个月双方并未明确。另，庭审中，经询问，鸿亿阳公司表示其所有诉讼请求均建立在解除合同的基础上。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效。鸿亿阳公司主张双方《房屋租赁合同》于2020年5月12日解除，华夏武道公司对此不予认可，主张双方协商一致继续履行合同。根据现有证据，虽然鸿亿阳公司于2020年5月8日发函称将解除合同，但其于2020年6月9日又继续告知鸿亿阳公司减免部分租金并催缴剩余租金，且根据双方庭审中的陈述，双方之后协商一致仅就2020年2月15日至2020年9月14日期间四个月的租金存在争议并同意提交法庭审理解决，鸿亿阳公司于2020年10月又收取了华夏武道公司2020年10月25日至11月24的租金，目前华夏武道公司正常使用涉案房屋。综合以上情节，双方之间的合同并未解除，故鸿亿阳公司要求确认双方合同已于2020年5月12日解除的诉讼请求以及要求华夏武道公司腾房、给付房屋使用的诉讼请求无事实和法律依据，法院不予支持。就鸿亿阳公司主张2020年2月15日至2020年5月12日租金和延迟交纳租金的违约金一节，法院认为，庭审中，华夏武道公司主张鸿亿阳公司减免了其2020年2月15日至2020年5月14日的租金，现鸿亿阳公司认可其同意减免华夏武道公司2020年2月15日至2020年9月14日中三个月的租金，但具体减免何月未予明确，同时鸿亿阳公司同意减免的三个月租金可以涵盖其主张的2020年2月15日至2020年5月12日的租金。且鸿亿阳公司认可其诉讼请求均基于合同解除的基础上提出，考虑到法院并未认定双方合同解除且减免何月未明确，故对鸿亿阳公司的该二项诉讼请求，法院不予支持。鸿亿阳公司可在合同继续履行的基础上就全部争议月份的租金另案解决。鸿亿阳公司主张律师费，未提交充分证据证实，无事实和法律依据，法院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告北京鸿亿阳科技有限公司的全部诉讼请求。二审中，华夏武道公司提交照片和抖音截图，证明房屋漏水及北京市要求控制人数办公，鸿亿阳公司对证明目的均不认可，表示抖音截图与本案没有关联性，漏雨的问题双方已经解决了。鸿亿阳公司提交华夏武道公司欠房租、水电费明细及说明，证明华夏武道公司欠费具体金额；鸿亿阳公司提交北京康馨瑞亨商贸有限公司等公司《证明》，证明华夏武道公司所在小区在疫情期间正常营业，华夏武道公司对上述证据均不认可，表示2020年9月份才可以正常出入，9月份之前物业一直不让员工进。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，鸿亿阳公司与华夏武道公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。鸿亿阳公司虽于2020年5月8日发函称将解除合同，但后续又告知华夏武道公司减免部分租金并催缴剩余租金，在双方协商过程中，鸿亿阳公司收取了华夏武道公司所交后期的部分租金，华夏武道公司一直使用涉案房屋至今，综合上述情况，可以认定双方之间的《房屋租赁合同》并未解除，现鸿亿阳公司要求确认该合同已解除并要求华夏武道公司腾退涉案房屋的诉讼请求，法院不予支持。鸿亿阳公司已同意减免三个月租金，但双方对减免何月各执一词，由于鸿亿阳公司所同意减免的三个月租金可以涵盖2020年2月15日至5月12日三个月，而鸿亿阳公司的支付欠付租金、违约金、房屋使用费的主张又系基于合同解除提出，一审法院未予支持正确，鸿亿阳公司可以基于合同履行另行主张欠付租金。鸿亿阳公司主张的律师费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，北京鸿亿阳科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由北京鸿亿阳科技有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  刘 磊二〇二一年三月二十五日法官助理  郭仁鑫书 记 员  张 一