天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10866号原告:秦中雷,男,1979年11月3日出生,汉族,个体工商户，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：周锐，天津和受益律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建军，天津和受益律师事务所律师。被告:丁晨,男,1983年12月8日出生,汉族,无职业，住天津市南开区。原告秦中雷与被告丁晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦中雷的委托诉讼代理人周锐到庭参加诉讼。被告丁晨在本案适用简易程序审理时到庭参加诉讼，普通程序审理时经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦中雷向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告押金33200元、2020年9月18日至10月17日的房屋租金16600元，共计49800元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告作为承租方，被告作为出租方就天津市南开区天房天拖兰坪路××号1-3层房屋（以下简称案涉房屋）签租赁合同,约定租赁期限自2020年4月18日至2023年4月17日,每月租金16600元,两个月结算一次。合同签订后,原告支付了2020年4月18日至10月17日的租金共计99600元及房屋押金和设施押金33200元。因受新冠肺炎疫情影响,2020年9月19日原、被告签订解约协议,解除租赁合同关系。现被告应将押金和租赁合同解除后的租金返还原告，故成讼。被告丁晨辩称，原告所述双方签订租赁合同的时间、案涉房屋地址、租期、租金标准、租金结算方式等均属实，租赁合同签订后，被告收到了押金33200元。2020年9月19日原、被告签订解约协议，被告当天已收回案涉房屋，但原告并未交纳2020年9月18日至2020年10月17日的租金，不存在要求被告返还的事实依据。依据双方签订的租赁合同第13条约定，原告退租应该提前半年书面通知被告，事实上原告是2020年9月19日当天口头告知被告要求解除合同，并要求退回押金，但因当时原告尚欠一个月租金，故被告未退押金。现被告认为原告没有履行提前半年通知解约的义务，坚持不同意退还押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租案涉房屋用于经营，租赁期限自2020年4月18日至2023年4月17日；月租金16660元整；原告应于本合同生效之日向被告支付定金66640元整，租金按两个月结算，由原告于每两个月的17日交付给被告；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。合同签订当天，被告收到了案外人单虹以现金方式支付的“房屋押金和设施押金”33200元、“4月18日至6月18日房租金”33200元，并出具收条。合同履行中，单虹自2020年6月30日至2020年8月25日通过微信零钱向微信昵称为“童童”的交易对方转账共计51930元，于2020年8月31日向微信昵称为“桐桐”的交易对方转账16600元。2020年9月19日，原、被告解除了就案涉房屋的租赁合同，被告当天将案涉房屋收回。本案审理中，原、被告均认可未明确约定“房屋押金和设施押金”的返还条件。本案审理中，单虹到庭表明其向被告和“童童”、“桐桐”交付的款项均为支付案涉房屋租赁合同项下的租金和押金，同意由秦中雷作为原告向被告主张返还。本案主要争议焦点为原告是否交纳了2020年9月18日至2020年10月17日（以下简称该期间为“争议期间”）的租金。原告主张，争议期间的租金是由单虹在2020年8月31日以微信向“桐桐”转账16600元的方式交付。原告表述，被告在订立租赁合同当天收取租金和押金后，口头指示其将后续租金支付给被告的女友，“童童”是被告女友的微信，因此单虹每次都向“童童”微信转账交付租金，当需要支付争议期间的租金时，“童童”使用微信语音通话的方式向单虹告知其微信收款限额已满，要求单虹向其另一个微信“桐桐”转账，因此单虹才向“桐桐”转账16600元，给付了争议期间的租金；被告认可争议期间之前的全部租金均由单虹向被告的女友微信转账支付，但不认可单虹向“桐桐”微信转账的16600元支付的是争议期间租金。为查明争议事实，本院传唤单虹到庭提交了其与“童童”的微信对话截图，显示2020年8月31日单虹与“童童”有9分36秒的微信语音通话，单虹表示系在该通话过程中，被告的女友要求其向“桐桐”转账交付争议期间的租金；同时本院要求单虹提供微信支付交易明细证明，该证明显示单虹在2020年8月31日由微信零钱转账16600元，交易对方仅能显示为“桐桐”。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行。原、被告订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，合同履行中，双方协商一致在约定的租期届满前解除了租赁合同，该合同于2020年9月19日解约协议签署时解除，租赁合同解除当天，被告已收回租赁物，如已收取，则应返还2020年9月19日之后的租金。本案中，案外人单虹自认其所交付的款项均系为原告履行租赁合同项下的义务，认可由原告作为诉讼主体受领返还款项，本院照准。关于争议期间租金的给付问题，单虹虽举证证实2020年8月31日向微信“桐桐”转账16600元，但不能证实该“桐桐”与此前被告认可的收款人“童童”确系同一人以及向“桐桐”转账系受被告本人或被告认可的收款人指示，本院对原告主张该16600元是支付争议期间租金不予采信，不予支持原告要求返还该16600元的诉讼请求；又，因租赁双方当事人未约定“房屋押金和设施押金”的返还或扣留条件，鉴于被告已收回租赁物，应将该笔款项返还原告。另，被告经本院合法传唤，在本案适用普通程序审理时未到庭参加诉讼，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告丁晨返还原告秦中雷房屋押金和设施押金共33200元；二、驳回原告秦中雷其他诉讼请求。案件受理费1045元，由原告秦中雷负担415元，被告丁晨负担630元，丁晨负担部分于本判决生效后十五日内直接给付秦中雷。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  曲 威人民陪审员  郭胜利人民陪审员  高 屾二〇二一年三月十五日书 记 员  赵 满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。