黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑02执复15号复议申请人(异议人、案外人）：蔡春，男，1961年12月19日出生，身份证号码2302811961********，汉族，电话13199******。1384522****。复议申请人（异议人、案外人）：徐忠明，男，1975年6月1日出生，身份证号码2302221975********，汉族，电话18104******。申请执行人：马长学，男，1949年10月13日出生，身份证号码2302051949********，汉族，电话18045******，1325868****。被执行人：齐齐哈尔奇兴房地产开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区科技名苑**楼高层楼******，统一社会信用代码9123020055611437X9。法定代表人：王宝春，该公司董事长。电话13133******。复议申请人蔡春、徐忠明不服黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院（以下简称龙沙区法院）（2020）黑0202执异57号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。原告马长学与被告齐齐哈尔奇兴房地产开发有限公司（以下简称奇兴公司）民间借贷合同纠纷一案，龙沙区法院于2017年3月22日作出（2017）黑0202民初514号民事调解书，主要内容：被告奇兴公司于2017年7月31日前偿还原告马长学借款本金1，635，000.00元及利息351,050.00元，本息合计1，986，050.00元。如逾期被告奇兴公司未按约定履行，则从2017年8月1日起就未履行本金部分按月息2分计算利息，利息计算至实际给付之日止。执行过程中，2019年4月22日，龙沙区法院恢复执行，执行案号为（2019）黑0202执恢116号。2019年8月16日，龙沙区法院作出（2019）黑0202执恢116号之一执行裁定书。案外人蔡春不服，向龙沙区法院提出异议，请求解除对讷河市拉哈镇农贸市场小区2号楼3单元202室住宅楼的强制执行。主要理由是：对案外人通过建筑商郭玉海在被执行人奇兴公司购买了农贸市场小区2号楼3单元202室住宅楼，已交付案外人。因农贸市场小区综合楼至今没有通过验收，且被执行人的法定代表人王宝春被判有期徒刑一年，没有办理产权过户手续。案外人认为强制执行讷河市拉哈镇农贸市场小区2号楼3单元202室住宅楼，严重侵害了案外人的合法权益，因此提出异议申请。案外人徐忠明不服，向龙沙区法院提出异议，请求解除对讷河市拉哈镇农贸市场小区2号楼102、105、107的商服房屋和2号楼5单元201室、202室住宅楼的强制执行。主要理由是：被执行人在开发讷河市拉哈镇农贸市场小区2号楼时由建筑商郭玉海承建，建筑材料是案外人提供。工程完工后，案外人与建筑商郭玉海和被执行人进行了工程结算，最后同意给案外人楼房偿还工程材料款，其中包括农贸市场小区2号楼102室、105室、107室的商服楼和2号楼5单元201室、202室的住宅了。案外人已接收了上述房屋，但没有办理产权过户手续，原因是：1.该楼至今没有验收；2.2011年被执行人的法定代表人王宝春被判刑一年；3.申请执行人从2015年开始至2016年期间，利用多人融资高利转贷给被执行人的法定代表人王宝春，再通过法院起诉获得不当的利益；4.被执行人拖欠建筑商工程款600余万元，已由讷河市人民法院判决，进入执行程序。综上，龙沙区法院强制执行严重侵害了案外人的合法权益，因此提出异议申请。龙沙区法院查明，依据申请执行人申请拍卖被执行人名下位于讷河市拉哈镇农贸市场小区2号楼东数1门市、2门市、5门市、7门市、3单元202室、5单元201室、202室房屋，双方协商价格分别为605,752.00元、613,144.00元、404,880.00元、310,856.00元、164,186.80元、155,819.00元、164,186.80元，并于2019年7月15日和2019年8月9日分别在淘宝网司法拍卖平台对上述房屋进行两次拍卖，因无人报名参与竞买流拍。该院于2019年8月16日作出（2019）黑0202执恢116号之一执行裁定书，将上述房屋作价387,682.00元、392,413.00元、259,124.00元、198,948.00元、105,080.00元、99,725.00元、105,080.00元交付申请执行人马长学抵偿债务，并裁定上述房产所有权变更为申请执行人马长学。龙沙区法院认为，蔡春、徐忠明基于对涉案房屋实体权利又提出与实体权利无关的执行行为的异议均在该院在执行程序终结后和在异议指向的执行标的执行终结后提出的。而该院对涉案房屋已于2019年8月16日裁定抵债完毕。故案外人蔡春、徐忠明的异议请求不予支持。2020年11月27日，龙沙区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七条第一项的规定，作出（2020）黑0202执异57号执行裁定，驳回案外人蔡春、徐忠明的异议申请。蔡春、徐忠明不服龙沙区法院（2020）黑0202执异57号执行裁定，向本院申请复议，请求撤销龙沙区法院（2020）黑0202执异57号执行裁定。主要理由是:蔡春、徐忠明通过建筑商郭玉海在被执行人奇兴公司购买了讷河市拉哈镇农贸市场小区楼房，即蔡春购买2号楼3单元202室，徐忠明购买2号楼102室、105室、107室的商服楼和2号楼5单元201室、202室，都已经交付给二人。案外人已接收了上述房屋，但没有办理产权过户手续，原因是：1.该楼至今没有验收；2.2011年被执行人的法定代表人王宝春被判刑一年；3.申请执行人从2015年开始至2016年期间，利用多人融资高利转贷给被执行人的法定代表人王宝春，再通过法院起诉获得不当的利益；4.被执行人拖欠建筑商工程款600余万元，已由讷河市人民法院判决，进入执行程序。综上，龙沙区法院强制执行严重侵害了案外人的合法权益，因此提出异议申请，请求解除对以上房屋的强制执行。马长学辩称，应驳回蔡春、徐忠明的复议申请。主要理由是：1.其通过法院查封的是奇兴开发公司的房屋，不涉及到第三者，二人应该找开发公司或者是施工队。2.徐忠明的购房合同不是正式的，王宝春没有预售许可证因五证不全不能卖楼房，其销售行为违法。3.徐忠明的工程款优先权已经过了除斥期限，所以徐忠明没有优先权。4.奇兴公司应该和郭玉海签合同，不应该和徐忠明签合同。郭玉海不是正常的工程队，郭玉海是以齐鲁建筑公司项目经理名义签订的，项目经理没有权利和奇兴公司签这个合同，齐鲁建筑公司就没组建过拉哈项目，所以郭玉海就没有权利和王宝春签订合同。奇兴公司未到庭答辩。本院对龙沙区法院（2020）黑0202执异57号执行裁定查明的事实予以确认。另查明，2019年9月23日，龙沙区法院作出（2019）黑0202执恢116号执行裁定，终结本案的执行。本院认为，本案的焦点问题是，本案是否已终结执行。现分析如下：对房屋的交付执行，应以申请执行人实际占有控制房产为主要标志。本案龙沙区法院将流拍的房产作价交付给申请执行人马长学，马长学持有的仅是以物抵债裁定。在马长学没有实际占有控制以物抵债房产的情况下，龙沙区法院就对该案以终结执行的方式进行结案不当。龙沙区法院在案外人提出权属异议的情况下，仅以蔡春、徐忠明基于对涉案房屋实体权利又提出与实体权利无关的执行行为的异议均在该院在执行程序终结后和在异议指向的执行标的执行终结后提出的为由，而驳回案外人蔡春、徐忠明的异议申请，与本案并未实际终结执行的情形不符，也不利于本案争议的实际解决。综上，蔡春、徐忠明的复议请求成立，本院予以支持。龙沙区法院异议裁定和终结执行裁定适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项、第二款之规定，裁定如下：撤销齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202执异57号执行裁定；二、撤销齐齐哈尔市龙沙区人民法院2019年9月23日作出的（2020）黑0202执恢116号执行裁定；由齐齐哈尔市龙沙区人民法院对本案继续审查。本裁定为终审裁定。审判长  王春山审判员  赵春龙审判员  于 明二〇二一年三月二十二日书记员  宋 鹏