湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初4437号原告：王洪江，男，生于1992年8月23日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。委托诉讼代理人：彭承贵、柳芬，湖北鹏恩律师事务所律师。被告：湖北辰天建筑装饰工程有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区兴业路与万隆六路交汇处新地东方花都F区1栋1单元5层1室。统一社会信用代码：914201025720460636。法定代表人：王坤乐，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：钟安国、黄典，湖北硒都律师事务所律师。原告王洪江与被告湖北辰天建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王洪江的委托诉讼代理人柳芬，被告湖北辰天建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人钟安国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年2月26日签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》并退还未完成工作量的工程款57000元（具体金额以鉴定为准）；2.判令被告向原告支付合同解除前的违约金13616元；3.判令被告赔偿原告合同解除后至交房使用期间的租金损失2000元/月（具体标准以评估为准）；4.依法判令被告承担本案诉讼费。其事实与理由：2019年初原告经同村的段辉勇（在被告从事电工工作）介绍了解到被告公司，并通过段辉勇联系到在被告处工作的负责恩施领域的杜维，经杜维对公司业务等情况的介绍后，原、被告于2019年2月26日签订了《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》，合同约定“施工期限：2019年3月2日-2019年7月28日；合同价款包干：壹拾肆万捌仟元整；支付方式：合同签订后，甲方预付工程款30％计44400元，水、电、气等管线隐蔽工程验收合格后支付工程款的40％计59200元，家居、天花、厨卫等中间工程验收后支付工程款的25％计37000元，工程竣工验收合格后支付工程款5％计7400元”。原告在合同签订后陆续向被告支付工程款共计147825元（包括合同之外的附加服务6185元和被告活动参加费用1000元），但被告未告知原告其已完成的工程量状况，原告亦无法对已完成工程量进行合格验收，被告擅自停工且未与原告进行任何结算，导致原告也无法聘请其他施工单位入场施工，致使原告无法控制损失的扩大，因此被告应当赔偿原告的所有租金损失。2019年9月24日原告打电话让父亲王振军到装修现场看一下装修的情况，王振军到现场后才发现，装修工程已经停止了，但是根据合同的约定还有大量的装饰工程尚未完成。原告得知此情况后，立马联系负责人杜维，但始终无法与杜维取得联系，原告遂联系被告的法定代表人王友明，王友明告知原告恩施领域负责人杜维把恩施领域内接到的工程款自己挪用了，现在无法继续履行原、被告之间签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》，且要求原告自行走法律程序维护自己的合法权益。被告私自停工，逾期2个月未完成合同义务，且现在明确告知原告不会继续履行合同义务，其行为已经严重违反了诚实信用原则及《合同法》第60条的对合同当事人应当按照法律规定和合同约定全面履行义务的规定，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，原被告之间签订合同属实，当时在恩施的负责人是杜维，将原告交付的工程款挪用了。原告诉请的租金损失没有法律依据，请求依法驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月26日，原、被告签订《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》，原告为发包方（甲方），被告为承包方（乙方）。合同约定甲方将其位于星汇广场8栋1102号、面积为124平方米的房屋的装修工程，以包工包辅助施工材料、包全部或部分主材（以甲方委托乙方代购主材清单为准）的方式发包给乙方施工，施工期限：2019年3月2日至2019年7月28日，合同价款包干价148000元；支付方式：合同签订后，甲方预付工程款30％计44400元，水、电、气等管线隐蔽工程验收合格后支付工程款的40％计59200元，家居、天花、厨卫等中间工程验收后支付工程款的25％计37000元，工程竣工验收合格后支付工程款5％计7400元；工期约定乙方应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延一天，由乙方支付甲方工程总造价千分之一的违约金；其他约定厨房阳台赠送拖把池一个，加壹仟元赠送海信55寸彩电、美的风冷无霜对开门冰箱，美的滚筒洗衣机，法迪欧烟机灶具。双方还约定了其他相关事项。合同签订当天，原告向被告支付装修款10000元、参加公司优惠活动赠送家电支付1000元，被告出具收据二份。合同签订后，被告即组织施工。施工过程中，被告出具收据收取原告支付装修款合计136825元，其中2019年3月2日34440元、3月11日59200元、3月22日6185元、5月15日37000元。以上共计147825元。约定施工工期届满，被告未向原告交付装修完毕的房屋，后经原告查看，被告已停工，此后未再继续装修，致原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，原告提出申请，要求对已装修费用、完善装修的造价费用、被告违约期间的租金标准、装修过程中对房屋的毁损造成损失费用进行司法鉴定。本院经原、被告选定鉴定机构，委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司对案涉房屋装修及客厅渗水修复的价格进行鉴定。该公司于2021年2月25日出具鄂循价鉴〔2021〕第17001号《关于星汇广场8幢1102号房屋装修及渗水修复的价格鉴定意见书》，鉴定意见为：1.标的房屋已装修部分的价格为人民币75981元；2.标的房屋未装修部分的市场价格为人民币72019元；3.标的房屋客厅渗水修复价格为人民币51元。审理中，原告要求解除合同，被告表示同意。原告放弃要求被告赔偿原告合同解除后至交房使用期间的租金损失的诉讼请求。原告将要求被告支付合同解除前的违约金13616元的诉讼请求变更为要求被告支付以148000元为基数自2019年7月28日起至2021年3月23日止按约定的日千分之一计算的违约金89280.3元。被告认为违约金约定过高，请求人民法院予以调整，并应按未完成的工程量价款72019元参照民间借贷年利率15%的标准计算。对此，原告认可有资金的利息损失，未提供证明有其他损失的证据。本案经本院主持调解，因双方分歧较大而未能达成协议，致调解不成。本院认为，原、被告签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告在按约定履行向被告支付装修款的义务后，被告也应按约定完成房屋装修。但被告未能按期交付装修的房屋，且在停工后未再履行装修义务，构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告的违约行为致使合同目的不能实现，原告有权请求解除合同。当原告提出解除合同的请求，被告表示同意，应视为双方协商解除，本院予以确认，解除时间为2021年3月23日。依据法律规定，合同解除后，未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，不能给有权要求赔偿损失。现原告要求被告返还多支付的工程款，符合法律规定，本院予以支持。返还数额以鉴定意见为准，即未装修部分价款72019元应予返还，客厅渗水修复费用51元应予赔偿，合计72070元，由被告支付给原告。关于原告将要求被告支付以148000元为基数、自2019年7月28日起至2021年3月23日止按约定的日千分之一计算的违约金89280.3元的请求。被告认为违约金约定过高，请求人民法院予以调整，并应按未完成的工程量72019元参照民间借贷年利率15%的标准计算。合同约定“乙方应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延一天，由乙方支付甲方工程总造价千分之一的违约金”。原告认可有资金的利息损失，未提供证明有其他损失的证据。经审查，双方约定的违约金过高，本院依法予以调整。鉴于被告认可按未完成的工程量价款72019元、参照民间借贷年利率15%的标准计算，结合本案实际，被告的该自认意见本院予以采纳。其计算时间应自逾期交房之日即2019年7月29日起至2021年3月23日止。原告放弃要求被告赔偿合同解除后至交房使用期间的租金损失的诉讼请求，属其对自己民事权利处分的真实意思表示，本院应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王洪江与被告湖北辰天建筑装饰工程有限公司签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》于2021年3月23日解除。二、被告湖北辰天建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日向原告王洪江返还装修款72019元、赔偿修复费51元，合计72070元。三、被告湖北辰天建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日向原告王洪江支付以72019元为基数自2019年7月29日至2021年3月23日止按年利率15%计算的违约金。三、驳回原告王洪江的其他诉讼请求。如果未按执行通知履行判决、裁定和其他法律文书指定的行为的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费783元（已减半计算），由被告湖北辰天建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇二一年三月二十五日书记员  罗 毅