河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终459号上诉人（原审被告）：李克，女，汉族，生于1974年3月16日，住禹州市。委托诉讼代理人：杨晓锋，男，住禹州市，系禹州市鸠山镇范门村村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：苏军峰，男，汉族，生于1972年4月17日，住禹州市。原审被告：吴钢，男，汉族，生于1971年2月19日，住禹州市。上诉人李克因与被上诉人苏军峰、原审被告吴钢房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2020）豫1081民初6548号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李克及其委托诉讼代理人杨晓锋，被上诉人苏军峰，原审被告吴钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人李克上诉请求：1、恳请二审法院依法撤销河南省禹州市人民法院（2020）豫1081民初6548号民事判决书第一项，依法予以改判并免除上诉人与原审被告共同对被上诉人还款责任与义务或将该案依法予以发回重审。2、原审案件受理费及二审上诉费用均有原审被告和被上诉人共同予以承担。事实和理由：首先，上诉人不应是本案适格的被告。原审诉讼当中，被上诉人向原审法院所提供的书面证据，即收条两份，根据其该两份收条中所显示的内容和签名均系原审被告吴钢所为，而无上诉人的签名，且与上诉人无关。其次，上诉人不应被列为本案被告，上诉人应视为涉案证人或享有其独立请求权的第三人。被上诉人在原审诉讼时所提供的其他证据，如转账凭证、微信转账凭证，以及通话录音资料、工商登记信息等，均属于附属证据，仅只能作为被上诉人向原审被告吴钢购买房屋时的出资证明凭证，而不能以此作为上诉人所负有还款责任和义务的凭证，上诉人收取款项的相关信息及身份关系，仅是涉案证人或享有其独立请求权的第三人的身份关系，而不应是本案被告的身份关系。再者，根据原审法院的认定和被上诉人所提供的有关上诉人和原审被告吴钢的户口本，便加以认定双方系夫妻关系，显然不符合法律的规定，更是于法无据。根据我国《民法典》第一千零四十九条的规定，完成结婚登记，即确立婚姻关系。才能称之为夫妻关系或合法夫妻关系。本案上诉人与原审被告吴钢仅是户口在同**口本上，而无有婚姻关系证明文书，故而不能称之为夫妻关系，即便在一起共同生活，也不能视为夫妻关系。况且，本案定性案由为房屋买卖合同纠纷，而并非民间借贷纠纷，本案房屋买卖合同的相对人是被上诉人与原审被告吴钢，其房屋买卖的出让人为原审被告吴钢，买受人是被上诉人，并且据上诉人得知，在原审被告吴钢于2018年7月17日给被上诉人出具收条时，原审被告吴钢已将受让给被上诉人的房屋手续已全部交给了被上诉人所有，至今被上诉人仍持有着受让房屋的一切手续，却未交还给原审被告吴钢。上诉人在本案中，充其量应是本案涉案证人的身份，原审被告吴钢通过上诉人原经营的禹州市悦达药材行账户而收取被上诉人的购房款，在被上诉人将购房款转入上诉人个体工商账户后，上诉人又通过银行转账的方式先后计11笔转账给原审被告吴钢计费用合计437400元，上诉人并未占有或侵占被上诉人或原审被告吴钢出让房屋应获取的分文卖房款。于此，上诉人不应与原审被告吴钢共同承担其对被上诉人还款的责任和义务。被上诉人苏军峰辩称，一审起诉将被答辩人列为被告，主体正确、适格。被答辩人与原审被告婚后共同生活二十多年，共同生育抚养两个孩子，其女儿已经20多岁，所有认识被答辩人与原审被告的人都知道他们是夫妻关系。且二人在同一个户口本上，户口本上也注明二人系夫妻关系，被答辩人应当承担责任。本案房产系经过郝某介绍，被答辩人和原审被告共同卖给答辩人的，整个买卖过程被答辩人全部参与，我将购房款支付给了被答辩人，后由于被答辩人和原审被告不能给我房产，经协商，被答辩人及原审被告同意退款，但是以无钱为由推脱不还。故被答辩人上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。原审被告吴钢述称，同意上诉人意见，房子是我卖给苏军峰的。我愿意将房款退还给苏军峰，如被上诉人要房子，也可以把房子给他。苏军峰向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原告与被告吴钢、李克口头达成的房屋买卖协议；2、判令二被告返还购房款45万元及损失（自2018年7月17日起按同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率四倍支付至实际给付之日止）；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告吴钢以房款总价500000元向原告苏军峰出卖面积为138.5平方米房屋。2018年5月21日，原告向被告李克经营的个体工商户禹州市悦达药材行转款379500元；2018年7月17日，原告向被告李克经营的禹州市悦达药材行转款50000元，向被告李克微信转款5000元。被告吴钢于2018年5月21日、7月17日给原告苏军峰出具收条二份，内容为“收条今收到苏军峰房子转让款叁拾捌万元整（380000元）房子是2号楼1单元11楼西户，面积是138.5平米，房款总价是500000元共伍拾万元整，还下欠120000元（壹拾贰万元整）房子所有费用由苏军峰承担，如房子有问题由吴钢承担。收款人：吴钢2018年5月21日”。和“收条今收到苏军峰房子转让款柒万元整（70000）元收款人：吴钢2018年7月17日”。原告苏军峰之妻张惠琴追要购房款时，被告李克认可由其收了购房款，并承诺“由府东花园的房子卖了还款，吴钢俺俩不会赖账，我先给你钱…”另查明，1、居民家庭户口簿显示被告吴钢与被告李克为夫妻。2、禹州市恒达药材行企业类型为个体工商户、经营者为被告李克。一审法院认为，一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，被告吴钢以500000元的价款向原告苏军峰出卖房屋，并于2018年5月21日、7月17日收取原告苏军峰交付的大部分购房款450000元；但距今二年多未向原告苏军峰交付房屋，致使原告苏军峰购房的合同目的不能实现，被告吴钢的行为已构成根本违约。因此，原告苏军峰要求解除与被告吴钢之间的房屋买卖协议的请求，法院予以支持。二、《中华人民共和国合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”根据法律规定，债务承担分为免责的债务承担和并存的债务承担，免责的债务承担以债权人同意免除原债务人为重要构成要件，否则为并存的债务承担。在并存的债务承担中，由于原债务人没有脱离债的关系，对债权人的利益不会发生影响，因而原则上无须债权人的同意。本案中，被告李克接收原告苏军峰交付的购房款，并承诺与被告吴钢还款，应视为并存的债务承担即债务加入；故被告李克与被告吴钢应共同向原告苏军峰偿还购房款450000元及利息。再者，如果被告吴钢、李克为合法的夫妻关系，虽然被告吴钢以个人名义向原告苏军峰出卖房屋，但被告李克通过其微信和其经营的禹州市悦达药材行收取购房款，由此可知被告李克对案涉房屋买卖为明知并实际参与；依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条的规定，可认定原告苏军峰支付的购房款450000元为被告吴钢、李克夫妻共同债务，应当共同偿还。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，被告吴钢、李克收到原告购房款450000元，未能实际交付房屋致使原告苏军峰购房的合同目的不能实现。因此，二被告应当返还原告苏军峰购房款450000元，并自2018年7月17日起按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率支付资金占用损失费至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心2020年10月公布的一年期贷款利率支付资金占用损失费至实际给付之日止。一审法院判决如下：一、被告吴钢、李克于判决生效后十日内支付原告苏军峰450000元及资金占用损失费（以450000元为基数自2018年7月17日起按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心2020年10月公布的一年期贷款利率计算至实际给付之日止）。二、驳回原告苏军峰的其他诉讼请求。本案受理费8050元，减半收取4025元，由被告吴钢、李克负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、上诉人李克提交的工商银行借记卡账户历史明细清单，并不能否认其接受被上诉人苏军峰购房款的事实，亦无法证明其仅是代为收取购房款，本院对该证据不予采纳。二、被上诉人提供的证人郝某的证言，本院认为自然人之间婚姻关系的认定应当以结婚登记为准，其证言不能证明上诉人李克与原审被告吴钢之间系夫妻关系。但原审被告对于证人证言中被上诉人与上诉人、原审被告之间房屋买卖系经郝某介绍，且上诉人参与房屋买卖协商过程的部分的未提出异议，本院对郝某该部分证言予以采纳。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：上诉人是否应当承担本案债务。虽然《收条》仅有原审被告一人的签名，但根据一审苏军峰提供的转账凭证、通话录音、二审证人证言，能够认定上诉人李克参与了案涉房屋的买卖过程，且接收苏军峰购房款，当房屋无法交付时承诺与原审被告吴钢共同退还购房款的事实，再结合上诉人与原审被告登记在一个户口簿的事实，能够认定上诉人与原审被告共同出售房屋给被上诉人，且在房屋买卖合同目的不能实现后，上诉人李克及原审被告向被上诉人作出了退还购房款的意思表示。上诉人应当信守承诺，退还被上诉人已支付的购房款并赔偿损失，故一审判决上诉人与原审被告共同退还已支付购房款，并赔偿资金占用费，并无不当。综上，上诉人李克的上诉请求不能成立，应当予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8050.00元，由上诉人李克负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  郭林山审判员  陈 晖二〇二一年三月二日书记员  李永慧执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口