福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0821民初345号 原告：长汀县同城房地产中介有限公司，住所地长汀县汀州镇江滨别墅区13号，统一社会信用代码91350821MA31GRGD2A。 法定代表人：童文华，职务：总经理。 被告：康晓磊，男，1982年10月8日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告：汪珍妃，女，1985年6月14日出生，汉族，住福建省长汀县。 原告长汀县同城房地产中介有限公司（以下简称同城中介）与被告康晓磊、汪珍妃中介合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同城中介法定代表人童文华，被告康晓磊、汪珍妃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 同城中介向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付房地产中介服务费3，360元，并支付从2020年1月5日起按月利率1.0%计算的利息至款清日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月5日被告通过原告购买坐落于长汀县嘉华水岸花园某店面，按长汀县住建局房管科相关文件及房屋买卖合同规定，原告收取被告中介佣金计人民币4，360元，被告已支付1，000元，尚未支付3，360元。原告多次催被告支付剩余款项，被告都拒绝支付，为保护原告的合法权益，特向法院起诉，要求被告按诉讼请求支付剩余款项及利息，并承担本案诉讼费。 康晓磊、汪珍妃辩称，2019年12月底，答辩人通过原告在店铺公开挂出的转让信息获知案涉店面出售信息。2020年1月5日，答辩人康晓磊、汪珍妃（乙方）与案外人刘和水（甲方）、被答辩人长汀县同城房地产中介有限公司（丙方）签订了《店面转让合同书》，答辩人为购买方向卖方刘和水购买店面，被答辩人提供相关中介服务，答辩人与卖方刘和水分别向中介公司支付中介佣金4，360元。合同签订之时，答辩人当即向卖方支付了定金50，000元。但在定金支付后，中介才告知答辩人案涉店面缺失了一份购房发票，导致缴纳契税时要补交，但中介公司并未告知缺失该购房发票后会有什么后果。 2020年1月6日，答辩人按照合同约定向卖方支付购房款250，000元后，向长汀县不动产登记中心申请产权变更登记，在产权变更登记时方知卖方刘和水移交的不动产权证书记相关发票中缺失的购房发票必须补足，答辩人要求卖方提供时，卖方称该购房发票在搬家时遗失，但卖方产权证书及其他票据都完好，却偏偏缺失了购房发票明显不合常理。答辩人要求卖方补足契税，卖方坚决不同意支付费用。答辩人与中介公司沟通，中介公司也不理，无奈，答辩人只好自己先补足了该部分的税费10，038元。此后，答辩人多次通过电话、微信等方式与中介公司沟通，要求中介公司就其未履行的中介义务，未及时告知缺失契税发票会导致答辩人多支付的税费10，038.4元的后果而承担责任，减免中介费事宜，但中介公司不予理会。 答辩人与卖方、被答辩人共同签订的《店面转让合同书》第六条约定“甲乙双方协定协商此店过户所产生的税和费，由乙方承担”。第七条约定“店面的房地产在双方签订合同前，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务债权概由甲方负责清理”。第十条第2点约定丙方在本合同中的责任为信息介绍、房产交易、合同签订、配合办理产权变更、二手店面贷款等。被答辩人在合同签订前未如实告知涉案店面缺失购房发票，又在转让合同签订，答辩人定金支付完毕后，未如实告知交易店面缺失购房发票将面临的后果，而前述契税系发生于店面转让合同签订之前，该契税依约应由卖方负责清理。 被答辩人在合同缔约之时，未如实告知涉案店面产权、购房发票证等情况，其未依约履行信息介绍义务，存在明显过错：在产权变更登记及购房发票缺失一事情发生争议以后，被答辩人未积极配合处理，未依约履行配合办理产权变更义务。由于被答辩人的过错与违约，导致答辩人多支付了契税10，038元。答辩人在事情发生后，积极与被答辩人沟通，明确表示因为被答辩人过错导致答辩人多支付的契税，要求答辩人减免中介佣金，但中介未回应。并且在签订合同后答应我们说优惠1，000元，购房发票后免费帮我们出租店面，甚至连水电过户都是我们自己办理，中介未曾露面。对于原买家缺失一张购房发票一事，原卖家愿意作证。现被答辩人贸然诉讼至法院，系其自身未积极与答辩人协商处理纠纷，被答辩人要求答辩人支付中介费用并承担诉讼费，无事实依据。请求法院判决驳回其诉讼请求。此外，答辩人因为被答辩人的合同缔约过失及其未依约履行合同义务，导致答辩人多支付的契税10，038元的经济损失部分保持向被答辩人长汀县同城房地产中介有限公司主张经济损失赔偿的诉讼权。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：同城中介接受坐落于长汀县汀州镇嘉华水岸花园店面业主刘和水的委托出售该店面。2020年1月5日，刘和水为甲方，被告康晓磊、汪珍妃为乙方，原告同城中介为丙方共同签订了《店面转让合同书》，合同相关条款为“第四条甲乙双方同意上述店面的房地产成交价为人民币若干元。第六条经甲乙双方协商此店过户所产生的税和费由乙方承担。若过户时税费政策有所调整,乙方付费应按新规定执行。第九条甲乙双方签订合同当日应分别向丙方支付中介佣金按成交总价的0.8%计算，其中甲方支付4，360元整，乙方支付人民币4，360元整。若拒付中介佣金，丙方有权向当地法院申请按国家规定的收费标准收取，因此引发的律师费由拒付方承担。第十条……2、丙方受甲、乙方各自委托，就此店面产权买卖事宜提供中介服务。丙方在本合同中的责任为信息介绍、房产交易合同签订、配合办理产权变更、二手店面贷款等。在任何情况下丙方无须承担甲方或乙方违约的经济责任，甲方或乙方若发生经济、法律纠纷时，均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。丙方作为见证方应秉公提供真实有效的材料，协助法院处理该房产纠纷事宜。”。上述协议签字后，刘和水依约定向同城中介支付佣金4，360元。2020年1月6日，康晓磊、汪珍妃向刘和水支付购房款，并向长汀县不动产登记中心申请产权变更登记，在产权变更登记时方知卖方刘和水移交的不动产权证书中缺失了开发商购买案涉店面的购房发票，要求刘和水提供时，刘和水称该发票在搬家时遗失，同日，康晓磊、汪珍妃向长汀县税务局缴纳房屋买卖契税10，038.40元，并到房地产登记中心办理了产权登记手续。康晓磊、汪珍妃认为同城中介未如实告知涉案店面发票遗失等情况，其未依约履行信息介绍义务，存在明显过错：在产权变更登记时未积极配合，中介机构存在过错与违约，导致答辩人多支付了契税10，038元。并以此为由要求原告降低中介费，原告同意减让1，000元，但康晓磊、汪珍妃认为太少，双方未就此达成合意。诉前康晓磊、汪珍妃仅支付1，000元，尚欠3，360元未支付，同城中介以康晓磊、汪珍妃违约为由诉至本院。 上述事实有同城中介提供《店面转让合同书》，童文华与汪珍妃微信聊天记录；康晓磊提供的由刘和水出具的收款收条、中华人民共和国税收完税证明，汪珍妃提供的销售不动产统一发票、刘和水自书的证明等及双方当事人在法庭上的陈述证实。 本院认为:中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中,同城中介作为提供房屋买卖中介服务的专业机构,已经积极履行促成房屋买卖双方达成了协议，也尽到必要的核实义务。同城中介与康晓磊、汪珍妃及刘和水签订的《店面转让合同书》,系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,故该合同合法有效且对双方当事人均具有法律约束力。康晓磊、汪珍妃与刘和水已经达成房屋买卖协议，康晓磊、汪珍妃也已经取得案涉店面产权。康晓磊、汪珍妃应当按合同约定支付中介费，其以同城中介未如实告知刘和水遗失原始购房发票为由予以拒付无法律依据，同城中介在《店面转让合同书》签署前未告知刘和水发票遗失，不构成《中华人民共和国合同法》第四百二十五条订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的情形，故原告要求康晓磊、汪珍妃支付尚欠的中介费3，360元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求按月利率1%支付利息，因双方合同未约定违约金，故该请求不予支持，但被告拖延支付中介费，确实造成原告经济损失，可参照未约定借款利率逾期还款支付按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的逾期还款利息（1年期LPR3.85%）计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、康晓磊、汪珍妃应在本判决生效后三日内向长汀县同城房地产中介有限公司支付中介费3，360元； 二、康晓磊、汪珍妃应一并支付按3，360本金，年利率3.85%计算自2020年1月5日起至款清时止的违约金； 三、驳回长汀县同城房地产中介有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由康晓磊、汪珍妃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  范庆昌 二〇二一年三月十六日 书记员  吴银珠 附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。