江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3号上诉人（原审被告）：陈海云，女，1967年2月8日生，汉族，住无锡市惠山区。上诉人（原审被告）：李义祥，男，1964年2月22日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：李东颖（系陈海云、李义祥之子，受陈海云、李义祥共同授权委托），男，1986年2月8日生，汉族，住无锡市惠山区。被上诉人（原审原告）：江阴市海岸投资有限公司,住所地江阴市临港街道珠江路198号910-1室。法定代表人：陶雪华，该公司总经理。委托诉讼代理人：费婷，江苏振强律师事务所律师。上诉人陈海云、李义祥因与被上诉人江阴市海岸投资有限公司（以下简称海岸公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2020）苏0281民初1803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。陈海云、李义祥上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回海岸公司一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审审理程序违法。一审法院未对简易程序变更为普通程序及变更后的承办人、人民陪审员组成进行告知，且未按照法律规定提前三天告知开庭时间，程序违法。此外，一审中，其申请追加苏州福庆房地产营销策划有限公司（以下简称福庆公司）为本案共同被告，一审法院未予准许。二、其与福庆公司已就剩余房款以给付部分现金及以陈海云担任法定代表人的公司业务佣金进行抵扣协商一致，福庆公司也向其交付了从海岸公司领取的全款发票及办理房产证的相关手续，可以证明其已不结欠海岸公司购房款，不应承担任何付款及违约责任。三、其事先并不知晓福庆公司的委托权限，海岸公司主张福庆公司无收款权限与事实不符。即便福庆公司超出委托权限或未向海岸公司支付剩余房款，也应系海岸公司与福庆公司之间的纠纷，与其无关。海岸公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。一、关于程序问题。一审两次开庭，陈海云、李义祥均有委托律师在场，不存在不清楚诉讼权利的说法。一审庭审前，法庭明确告知了合议庭组成人员，并说明了开庭通知时间较短，并告知如陈海云、李义祥不同意可以改期开庭，但是上诉人明确表示同意，要求当天开庭。此后上诉人也出具了说明，表示不会就此过多纠结，现其再主张一审程序违法，不应予以采纳。二、福庆公司无权代替海岸公司收取房款，陈海云、李义祥主张其向福庆公司支付200000元房款现金，并以320000元佣金进行抵扣，但未能就上述付款事实及抵款合意提供任何证明予以证明。根据其一审中提交相关的证明材料及证人证言，可以证明陈海云、李义祥系在没有付清全款的情况下获得发票，现陈海云、李义祥仅以保有全额发票，进而主张已经全额付清房款与事实不符。一审法院认定陈海云、李义祥应支付剩余房款及承担相应违约责任，并无不当。海岸公司向一审法院提出诉讼请求：一、判令陈海云、李义祥立即一次性支付购房款520000元。二、判令陈海云、李义祥支付相应的违约金(自2019年11月21日起至实际全额支付应付款之日止，以520000元为基数，按照每日万分之二计算)。三、判令陈海云、李义祥承担因本次诉讼产生的律师费26100元。四、判令陈海云、李义祥承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年9月28日，海岸公司与陈海云、李义祥签订《商品房买卖合同》一份（合同备案号201809280066），载明陈海云、李义祥地址为无锡市梁溪区××栋××室，海岸公司经批准，在位于江阴市临港经济开发区××路××路××路××商品房，现定名为海岸城Ｃ区，商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为（2013）预销准字第059号。购买房屋为海岸城7号7单元24层2402号，建筑面积116.88平方米，单价每平方米7457.77元，总价为871664元。付款方式为陈海云、李义祥于2018年9月28日前支付首期购房款351664元，余款520000元办理银行按揭手续。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在7日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。海岸公司应在2018年4月30日前将综合验收合格房屋进行交付使用。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。同日，海岸公司与陈海云、李义祥签订《商品房买卖合同补充协议》一份，其中第一条约定“本合同所指的该商品房价款，并不包括与商品房买卖有关的其他费用，如律师费、公证费、评估费、住宅专项维修资金、各项政府税费以及各项设施（包括但不限于水、电、燃气、电话、有线电视、互联网等）办理开通手续所需要缴纳的费用。上述这些费用中，除法律有规定或买卖双方另有约定之外，一概由买受人承担”，第三条第二款约定“买受人选择银行按揭贷款方式支付部分商品房价款的，在买卖合同签订之日起七天内，由于买受人未能按按揭银行的要求提供完整的个人资料并办妥银行按揭贷款手续的，或者买受人未能在买卖合同约定的交清首付款的，则视为买受人违约并自动放弃购买商品权的权利，出卖人有权解除与买受人签订的买卖合同，买受人应同时向出卖人支付商品房总价款的20%的违约金并承担出卖人因此遭受的所有损失（包括但不限于付款利息、出卖人为实现权利而支付的律师费、诉讼费等各项费用，且出卖人有权从买受人已付的商品房价款中直接扣除），买受人应积极配合出卖人至房屋登记部门办理撤销买卖合同备案等相关手续，出卖人有权将商品房另行出售，且不用另行书面通知买受人，因此而获得之一切利益全部归出卖人所有，与买受人无关，买受人不得要求任何形式之赔偿。”第三款约定“买受人采取银行按揭贷款方式支付部分商品房价款的，实际按揭贷款的利率、数额、年限以贷款银行的最终批复为准。1.如因买受人的原因（包括但不限于未能及时提供合格、齐全且真实有效的资料，银行信贷政策变动、个人或配偶信用记录不良、多次贷款等原因未获银行审批通过、不符合银行批准发放贷款的其他条件或买受人其他原因导致银行未能发放贷款等情形）导致在买卖合同签订之日起三十日内贷款款项未付至出卖人账户的，买受人同意将买卖合同第六条的付款方式变更成“一次性付款”，并应在收到出卖人通知之日起七日内向出卖人支付剩余商品房价款。2.如按揭银行最终批准的贷款数额低于买卖合同约定的按揭贷款数额的，买受人同意将买卖合同第六条的付款方式变更为“一次性补足买卖合同约定的按揭贷款数额与按揭银行实际批准的按揭贷款数额之间的差额”，并应在收到出卖人通知之日起七日内向出卖人支付该差额。3.如买受人违反上述1、2项约定的，视为买受人违约并自动放弃购买商品房的权利，出卖人有权解除与买受人签订的买卖合同，买受人应同时向出卖人支付商品房总价款的20%的违约金并承担出卖人因此遭受的损失（包括但不限于付款利息、出卖人为实现权利而支付的律师费、诉讼费等各项费用，且出卖人有权从买受人已付的商品房价款中直接扣除），买受人应积极配合出卖人至房屋登记部门办理撤销买卖合同备案等相关手续，出卖人有权将商品房另行出售，且不用另行书面通知买受人，因此而获得之一切利益全部归出卖人所有，与买受人无关，买受人不得要求任何形式之赔偿。”2018年9月28日,陈海云、李义祥分别支付海岸公司200000元、151664元。2018年9月29日，海岸公司向陈海云、李义祥出具价税合计351664元的海岸城7号2402室增值税普通发票。2019年3月26日，李东颖代陈海云递交退房申请书一份，载明：“本人陈海云于2018年8月19日认购海岸城7号2402室认购总价为人民币871664元，建筑面积116.88平方米，已交定金20000元整，现因申请人银行政策的原因，放弃该套房屋的购买权，贵司可将该套房屋另售他人，特申请退房（退还定金人民币元整），一切责任及纠纷概由本人负责，与卖方无关。备注：因邮储银行按揭贷款无法下放，双方协定，客户向开发商申请无理由退款。二、客户愿意配合开发商另选择壹家银行按揭贷款，但按揭贷款需要在30日内给予明确答复，如仍无法按揭，则开发商承诺无理由退款。三、以上协议经双方友好协商均无异议，按揭贷款针对客户应与之前邮储银行”。2019年4月25日，陈海云、李义祥签订中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查表，并于同日填写送达地址确认书，确定邮寄地址为无锡市惠山区阳光壹佰585-1104，联系电话139××××1579。同日，陈海云、李义祥出具抵押房地产承诺书，明确同意用海岸城7号2402室抵押给建行江阴分行作为贷款担保。若借款人不能履行贷款合同时，同意贷款银行处置抵押物用于优先偿还贷款本息。2019年7月10日，海岸公司向陈海云、李义祥出具价税合计520000元的海岸城7号2402室增值税普通发票。2019年7月16日，陈海云、李义祥办理海岸城7号2402室房屋不动产权登记证书。2019年11月12日，海岸公司向陈海云、李义祥寄发函件一份，载明：“致陈海云、李义祥先生／小姐：您于2018年9月28日与江阴市海岸投资有限公司（以下简称“我公司”）签订了《商品房买卖合同》，购买我公司开发的位于市区（县）街道“海岸城Ｃ区”7幢1单元2402室的住宅房屋一套，合同总价871664元，合同约定购房款的缴纳方式为“买受人应当在签订本合同时向出卖人支付首付款351664元，余款520000元于2018年9月28日前向贷款机构办理完毕剩余未支付按揭申请手续”。截至本函件发出之日，您已经向我公司交纳了购房款共计人民币351664元整，但我司尚未收到您支付的任何剩余购房款项。据我公司了解，您未按照《商品房买卖合同》约定在2018年10月28日前办理完毕按揭贷款手续。为使双方签订的合同能够得到执行，现催告如下：1.请您于收到本函后3日内向贷款机构办理完毕剩余购房款项的按揭申请手续或一次性向我司支付剩余购房款项。2.若您仍未在通知时限内不向我司支付剩余购房款项的，我司将通过诉讼等合法手段追究您的逾期付款违约金乃至被合同被解除的违约责任等，由此造成的损失由您自行承担。如果您收到本函后仍存有疑问，您可与我公司置业顾问或者法务及时联系（联系人胡丹，联系方式0510-8686××××）。为避免不必要的纠纷和减少您的损失，请您对此务必给予高度重视，尽快办理！特此函告！”2019年11月13日，邮寄信息显示陈海云签收。2020年1月14日，海岸公司与江苏振强律师事务所签订委托合同一份，委托该所律师处理其公司与陈海云、李义祥一案第一审案件诉讼，代理费26100元。同日，江苏振强律师事务所向海岸公司开具价税金额合计26100元的代理费增值税专用发票。审理中，海岸公司提供江苏振强律师事务所向无锡市律师协会备案的收费标准，收费标准为小于等于10000元的不低于5000元，大于10000元小于等于100000元按5%-8%收取，大于100000元小于等于500000元按4%-7%收取，大于500000元小于等于1000000元按3%-6%收取。另查明：审理中，陈海云、李义祥提供福庆公司与无锡融合日晟信息技术服务有限公司（以下简称融合公司）签订的海岸城分销合同一份，载明福庆公司指定一位代表作为公司代表行事的工作协调人和对接人，负责对融合公司提出的需由福庆公司确认的各项事宜进行审核、签字确认。福庆公司派专职业务员帮助为融合公司进行该项目推广协助，帮助融合公司为客户提供咨询服务、促成交易。福庆公司为融合公司提供所开或代理销售的房地产项目全部房源及项目宣传资料（楼书、KT板、牌匾等）。福庆公司为融合公司提供合作项目宣传资料、项目专职业务员，其他费用概与福庆公司无关。对融合公司提供的客户，福庆公司应给予积极配合接洽，提供看房便利，按时按约定给予融合公司书面客户确认。融合公司应信守福庆公司所规定的价格，非经福庆公司授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。如遇特殊情况，融合公司应告知福庆公司，作个案协商处理。A栋70-80平每套佣金50000元，如果成交价低于案场成交底价，其中差额部分由佣金扣除，签订购房合同之后且所有手续齐全，征信良好，贷款审批通过后佣金由福庆公司三个工作日内给予全部结清。归属融合公司的客户发生退房的，不管有无罚没，融合公司退还福庆公司或福庆公司下一次向融合公司（如有）所退房源已收取的全部佣金。融合公司不得向客户收取任何钱物，任何佣金必须由福庆公司按比例统一结算支付。审理中，陈海云、李义祥提供王鹏辉的商品房定购协议书，签订日期为2018年8月29日，购房定金为2000元。陈海云、李义祥提供王鹏军购买海岸城C区7幢1303室的款项2000元，加盖了福庆公司印章。陈海云、李义祥提供李东洋购买海岸城C区房屋定金20000元。陈海云、李义祥提供有家了网络科技（苏州）有限公司（以下简称有家了公司）与融合公司签订的江阴海岸城分销协议，注明另有卖C区住宅每套40000元，于贷款通过结佣。陈海云、李义祥提供2018年8月19日李震出具的材料一份，载明：“现李东颖大哥认购海岸城C区7-2402老带新，带朋友认购海岸城C区8-3001，享有后期老带新奖励优惠肆万元整，于其朋友贷款审批通过后支付公司代扣10个点税。”审理中，海岸公司提供其与福庆公司的江阴海岸城销售代理合同，合同中载明的房屋为海岸城A区B、C两栋，合作期限自2018年3月31日至2018年10月31日止，海岸公司应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作，后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作，福庆公司应信守海岸公司所规定的销售价格，未经海岸公司授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。福庆公司按双方确定的付款方式向客户计价收款。如遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元），双方应具体协商，做个案处理。审理中，海岸公司陈述上述合同中不包括本案所涉的海岸城C区房屋，因为当时C区房屋仅剩下几套房屋没有卖出，后来海岸公司与福庆公司商议一起带着卖，也参照本合同约定履行相关权利义务，双方未另行签订合同。审理中，一审法院询问陈海云、李义祥对于陈述的200000元现金取款记录、320000元微信聊天记录有无证据提供，陈海云、李义祥明确无证据提供。审理中，海岸公司申请黄谢鹏到庭作证。黄谢鹏陈述，他是福庆公司员工，他公司与海岸公司系代理销售关系，陈海云、李义祥是通过福庆公司购买的房屋，具体经办人不是他，他是负责办理后期交房手续，福庆公司的代理权限是销售房屋及办理房产证等手续工作，福庆公司无代收购房款权限，客户付款都是是由福庆公司带客户直接交付至海岸公司。福庆公司未收到陈海云、李义祥交付的200000元现金购房款。福庆公司也未与李东颖以佣金形式抵扣320000元购房款。李东颖是帮助福庆公司销售房屋人员，是中介。对于陈海云、李义祥当时贷款手续没有办理下来的原因他不清楚。陈海云、李义祥未付清款项就办理房产证的原因是建设银行通知先办理房产证再抵押贷款，建设银行的客户经理叫范斌。陈海云、李义祥办理房产证后未将房产证交给建设银行。他曾催过李东颖，第一次打电话说是出差回来再办理，后来说陈海云生病拖着没去办理。审理中，海岸公司申请颜振华到庭作证。颜振华陈述，他是福庆公司员工，福庆公司代理海岸公司销售楼盘，福庆公司没有收取购房款权限，只能带客户刷卡或去财务交钱，他在福庆公司负责帮助客户办理贷款，催促陈海云、李义祥办理房产证抵押。陈海云、李义祥前期审批已经通过，要做抵押贷款，后来陈海云、李义祥未将房产证抵押给银行，所以未办理下来。建设银行通知他陈海云、李义祥未将房产证抵押，他联系陈海云，陈海云说他一周后出院把老家的产证拿过来，第二次联系时陈海云说还在住院，第三次联系时陈海云称已经付过款项。福庆公司未收到陈海云、李义祥的200000元现金购房款，也未收到陈海云、李义祥以佣金形式抵扣320000元购房款，他不认识李东颖。审理中，海岸公司申请福庆公司法定代表人周明到庭作证，周明陈述，福庆公司代理海岸公司销售A地块A、B、C三栋房屋，后期海岸公司加了C区不到十套剩余房屋，对于C区房屋当时是口头协议，在房子卖的差不多的时候于2020年3、4月份补了一份合同。李震是福庆公司承接海岸公司房屋销售代理后的二级分销商，并非福庆公司员工，但是在福庆公司在海岸城的售楼处办公。对于陈海云、李义祥提供的退房协议书是他本人签字，当时最初办理贷款的邮储银行在正式签约时以陈海云年龄不符合银行要求拒贷，他公司与李东颖、陈海云沟通可以换银行贷款，因为中间时间较长，客户产生了一些情绪，要求明确贷款办理能够通过及贷款办理的时间。后来联系的是建设银行，建设银行明确现房贷款必须把房产证办理完后的抵押给银行才放款，福庆公司业务员通知陈海云过来，他们需要客户签字代办产证，中间他们需要把全款发票开具出来，尽管客户尚未支付房款。因为李东颖提出他也是做房地产的，不需要福庆公司代办手续，当天福庆公司员工黄谢鹏考虑到与李东颖认识，就将办房资料交给了李东颖。之后，福庆公司联系陈海云、李东颖办理产证，业务员也一直催促，建设银行明确贷款按揭办理必须在合同签订后一年内，过了一年就不能做按揭了，由于陈海云、李义祥未将材料交银行，导致贷款不予审批。对于陈海云、李义祥提供的海岸城分销合同，签订时间在2018年12月之后签订。对于陈海云、李义祥提供的商品房订购协议书及收据两份真实性无异议，福庆公司与海岸公司在合同中明确约定福庆公司没有资格代海岸公司收取房款，但在实际操作中，在海岸公司财务人员休息时，福庆公司会先代收意向金（不超过10000元，随时可退），事实上王鹏辉的房屋没有成交，王鹏辉只交了2000元意向金就没有下文了。李东洋的收据就是陈海云交易的7幢2402室房屋。因为当天是周末，福庆公司收取，在工作日会交给海岸公司财务。李东洋交付20000元定金时，陈海云、李义祥也未与海岸公司签订买卖合同。姜建平为其女儿姜嘉颖定的房屋，因房屋不符合邮储、建设银行的收入证明材料，后海岸公司全额退款姜建平。对于陈海云、李义祥提供的分销协议及承诺书真实性无异议，有家了公司是福庆公司的二级代理，当时有家了公司带了李东颖到售楼处，李东颖知道代销是有佣金的，所以就提出该佣金归他所有，有家了公司没有自己的销售团队，就委托李震作为其公司销售人员，李震确认房屋佣金会给李东颖。他公司未收取陈海云、李义祥陈述交付的200000元现金，也未与陈海云、李义祥、李东颖达成320000元佣金抵扣协议。据他了解，李东颖连其本人在内共有3套房屋，另外两家是姜建平、王鹏辉。由于他的失误，他支付过李东颖20000元。上述事实，有《商品房买卖合同》、补充协议、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查表、送达地址确认书、谈话笔录、抵押房地产承诺书、申请人基本情况表、增值税普通发票、银联商务签购单、函件、邮件交寄单、邮件签收截图、委托代理合同、律师费发票、不动产权登记证书、房款发票、退房申请书复印件、分销合同、证人证言、律师费备案证明、收费办法、江阴海岸城销售代理合同、商品房订购协议书、收据、承诺书、江阴海岸城分销协议及当事人陈述在卷予以佐证。一审法院认为：海岸公司与陈海云、李义祥签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应按约履行。根据补充协议第三条第三款第一项的约定，如因买受人的原因（包括但不限于未能及时提供合格、齐全且真实有效的资料，银行信贷政策变动、个人或配偶信用记录不良、多次贷款等原因未获银行审批通过、不符合银行批准发放贷款的其他条件或买受人其他原因导致银行未能发放贷款等情形）导致在买卖合同签订之日起三十日内贷款款项未付至出卖人账户的，买受人同意将买卖合同第六条的付款方式变更成“一次性付款”，并应在收到出卖人通知之日起七日内向出卖人支付剩余商品房价款。本案中，陈海云、李义祥最初办理贷款银行为邮储银行，后因邮储银行政策原因未办理好贷款。后陈海云、李义祥选择建设银行为贷款银行，并于2019年4月25日办理了贷款申请及调查手续，明确同意用海岸城C区7幢2402室房屋进行抵押贷款。陈海云、李义祥在海岸公司开具全款发票后，于2019年7月16日办理了房屋不动产权证书，但陈海云、李义祥未向建设银行办理房屋抵押贷款手续，故银行未能发放贷款情形属于陈海云、李义祥原因导致，海岸公司于2019年11月12日向陈海云、李义祥发送通知，陈海云、李义祥于2019年11月13日收到海岸公司通知，根据合同约定应在收取通知7日内向海岸公司一次性支付剩余商品房价款520000元。陈海云、李义祥未按约履行款项支付义务，应负支付款项并承担违约金之责。现海岸公司要求陈海云、李义祥支付购房款520000元及违约金（自2019年11月21日起至实际全额支付应付款之日止，以520000为基数，按照每日万分之二计算)，于法有据，法院对此依法予以支持。海岸公司主张陈海云、李义祥赔偿律师费损失，明确是根据补充协议第一条及第三条第三项第三点，法院认为补充协议第一条未明确陈海云、李义祥应承担本案律师费，该条仅是明确商品房价款的内容，第三条第三项第三点针对的是解除合同情况下陈海云、李义祥应当承担的赔偿责任范围，而本案中海岸公司并未主张解除合同，而是主张继续履行合同，对此应当适用《商品房买卖合同》第七条约定的内容承担违约金。故对海岸公司要求陈海云、李义祥赔偿律师费损失的诉讼请求不予支持。陈海云、李义祥辩称他们已经付清房款520000元，但未提供其陈述的交付200000元现金及佣金320000抵扣的证据，福庆公司法定代表人周明到庭也对此予以否认，而且根据福庆公司与海岸公司签订合同及其陈述，海岸公司也未授权福庆公司代收大额房款及佣金抵扣房款，故法院对陈海云、李义祥的辩称不予采信。至于李东颖、融合公司与福庆公司佣金争议，可由双方另行处理，在未有证据证明海岸公司授权福庆公司代收房款的情况下，法院对此不予理涉。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，作出如下判决：一、陈海云、李义祥应于判决发生法律效力之日起十日内支付海岸公司房款520000元及违约金（520000元自2019年11月21日起至实际全额支付应付款之日止，按照每日万分之二计算）。二、驳回海岸公司的其他诉讼请求。一审案件受理费9261元、保全费3520元，合计12781元（海岸公司已预交），由海岸公司负担611元，由陈海云、李义祥负担12170元。陈海云、李义祥应于判决发生法律效力之日起十日内给付海岸公司。二审中，双方均未提供新的证据。二审查明事实与一审法院已查明事实相同，本院对一审法院已查明事实，依法予以确认。二审中，李东颖陈述：陈海云系融合公司的法定代表人，其系融合公司的实际经营人。另陈述，因对某套房屋是否促成成交有争议，福庆公司法定代表人周明对结欠融合公司（李东颖）佣金320000元一直不认可。关于一审程序问题，二审补充查明：一审法院确未在法定期限内向当事人告知简易程序转为普通程序及变更后的合议庭组成人员。一审法院在2020年8月13日开庭时，告知了该案合议庭组成人员，并询问双方当事人是否申请回避。陈海云及陈海云、李义祥共同委托的诉讼代理人牛杰盟、李东颖到庭参加诉讼，且明确表示清楚相关诉讼权利义务，不申请合议庭组成人员、书记员回避。就此，牛杰盟还出具情况说明一份，明确：“法官提前三天联系了本人，因本人开庭冲突，故同意于2020年8月13日下午开庭，对于本案的审判程序无异议”，陈海云、李东颖在该情况说明上签字。以上事实，有二审听证笔录、一审卷宗中的开庭笔录、情况说明在卷佐证。本案二审争议焦点为：一、一审审理程序是否严重违法，应否发回重审；二、现有证据能否证明陈海云、李义祥已履行房款支付义务。本院认为：关于争议焦点一，民事诉讼法第一百七十条中关于严重违反法定程序应发回重审的情形，应指向于严重损害当事人诉讼权利及对案件实体公正裁判产生严重影响的情形。本案中，虽然一审法院在简易程序变更为普通程序及确定合议庭组成人员后均存在未及时告知当事人的情况，告知开庭时间也仅提前二天，但从一审开庭及当事人开庭后出具的情况说明来看，不存在损害当事人申请回避、剥夺当事人举证、质证、辩论等诉讼权利，不属于法律规定的严重违反法定程序情形，陈海云、李义祥以此主张本案应发回重审，本院不予采纳。上述问题，本院予以指明，一审法院应予以高度重视，切实加强司法规范性，依法保障当事人程序性权利。经审查，本案法律关系的审查与事实认定，无需追加福庆公司为被告，陈海云、李义祥申请追加福庆公司为被告，无事实和法律依据，一审法院未予准许，并无不当。关于争议焦点二，陈海云、李义祥虽然已取得由海岸公司开具的全款发票，并主张剩余应付房款已通过向福庆公司支付200000元现金，并以320000元佣金进行抵扣，但就上述付款事实及抵款合意并未提供证据证明，且与二审中李东颖关于福庆公司法定代表人周明对结欠融合公司（李东颖）佣金320000元一直不认可的陈述不符。而针对陈海云、李义祥为何取得全款发票，海岸公司的解释符合常理，也与其一审中申请的证人证言能够相互印证。结合各方举证情况，一审法院采纳海岸公司陈述，认定陈海云、李义祥未支付520000元房款，应承担该房款给付之责，并承担相应违约金，并无不当。综上，上诉人陈海云、李义祥的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9261元（陈海云、李义祥已预交），由陈海云、李义祥负担。本判决为终审判决。审判长  潘志江审判员  杜伟建审判员  宁尚成二〇二一年三月二十九日书记员  李宜洋