文书内容江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终858号上诉人（原审原告）：孙明巧，女，1975年9月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈道战（系上诉人孙明巧丈夫），男，1973年12月19日出生，汉族。上诉人（原审原告）：陈道战，男，1973年12月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：江苏金和置业有限公司，住所地盱眙县淮河东路104号。法定代表人：罗平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨浪，男，该公司员工。上诉人孙明巧、陈道战因与被上诉人江苏金和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服盱眙县人民法院（2020）苏0830民初4049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙明巧、陈道战上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人支付逾期办证违约金13897.85元；被上诉人承担一、二审案件诉讼费用。事实和理由：我于2008年6月7日与被上诉人签订房屋拆迁（产权调换）协议书，2016年12月7日，被上诉人未经我同意将案涉房屋出售他人，后经上诉人多方努力，通过诉讼才将房屋拿回来，并于2018年1月29日入住，已得到一审法院确认，一审法院以2019年9月21日盱眙法院（2019）苏0830民初1686号判决书之后的日期计算逾期办证违约金，不符合相关法律规定。江苏金和置业有限公司辩称，双方于2019年10月才签订《商品房买卖合同》，约定交房后90日履行办证手续，不存在逾期办证问题。孙明巧、陈道战向一审法院起诉请求：判令被告江苏金和置业有限公司承担自2012年10月28日至2020年7月10日期间逾期办证违约金，违约金合计48484元（365天×17.329元/天÷12=527元/月92个月×527元/月=48484元）；被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：2008年6月7日，被告江苏金和置业有限公司与原告孙明巧、陈道战、案外人盱眙县拆迁安置中心签订《盱眙县房屋拆迁协议书（产权调换）》，约定原告坐落于二水宿舍的房屋产权调换于金和城市桃源5号楼101室，过渡期12个月。2018年1月5日，两原告向一审法院起诉，要求判决被告给付原告2015年10月至2018年1月期间拖欠的安置过渡费39333元，诉讼费用由被告承担。2018年3月19日，一审法院作出（2018）苏0830民初222号判决，认定原告至2015年9月每月的拆迁过渡费用1404.75元（93.65平方米×15元/平方米）由被告金和置业有限公司打入盱眙拆迁中心，由盱眙拆迁中心代为支付给原告，判决被告江苏金和置业有限公司在判决生效后20日内给付两原告自2015年10月至2018年1月期间的安置过渡费39333元（93.65平方米×5元/平方米×3倍×28个月）。该案判决后，两原告不服提起上诉，淮安市中级人民法院于2018年5月18日作出判决：驳回上诉，维持原判。本案庭审中，原、被告双方均认可2015年10月1日之前的过渡费两原告都领取过了，2015年10月1日到2018年1月29日的过渡费在（2018）苏0830民初222号中已经判决。2019年3月25日，原告向一审法院起诉要求1.撤销被告江苏金和置业有限公司与第三人苏绍夫签订的金和城市桃源５号楼101室商品房买卖合同，要求被告江苏金和置业有限公司与原告签订金和城市桃源小区５号楼101室商品房买卖合同，即确认金和城市桃源５号楼101室产权归原告所有；2.判决被告承担违约金54262元（8年零7个月，17.329元／天,自2009年6月7日－2018年1月29日）；3.实际交付房产面积超合同３%以上部分的房价款由被告承担产权归原告所有；4.本案诉讼费等由被告承担。在（2019）苏0830民初1686号庭审中经释明，原告撤回要求确认金和城市桃源５号楼101室产权归原告所有；判决被告承担违约金54262元（8年零7个月，17.329元/天，自2009年6月7日－2018年1月29日）；实际交付房产面积超合同３%以上部分的房价款由被告承担产权归原告所有的诉请。2019年9月21日，一审法院作出（2019）苏0830民初1686号民事判决：一、被告江苏金和置业有限公司与第三人苏绍夫于2016年12月7日订立的盱眙县金和城市桃源5号楼（5幢）101室的商品房买卖合同无效；二、被告江苏金和置业有限公司于本判决生效后十日与原告孙明巧、陈道战按照《盱眙县房屋拆迁协议书（产权调换）》的内容签订盱眙县金和城市桃源5号楼101室房屋商品房买卖合同。该案判决后，2019年10月，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定出卖人应当在2012年7月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房交付使用批准文件的商品房交付买受人使用。逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金至实际交付之日。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人向买受人按总房款每日万分之一支付违约金。2020年7月9日，涉案小区的帮办单位盱眙县工信局向小区业主发出了办理房屋不动产权证书的通知，2020年7月10日两原告办理房屋产权证书，产权登记在原告孙明巧一人名下。另查明，两原告于2018年1月29日领取了涉案房屋。一审法院认为，当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则与诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原告主张逾期办证是基于双方当事人签订的《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》是在一审法院2019年9月21日作出的（2019）苏0830民初1686号判决后双方当事人签订的，该合同显示的签订日期为2016年12月7日，与实际签订房屋买卖合同日期不符，合同中约定的交房日期在签订合同日期之前，相互矛盾，故原告按签订《商品房买卖合同》载明的交房日期主张逾期办证违约金不予认可，但逾期办证客观上确实对原告造成一定的损害，故酌定逾期办证违约金为3500元【2019年12月21日（2019年9月21日起计算90日）至2020年7月9日，202天×17.329元/天）】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：一、被告江苏金和置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙明巧、陈道战逾期办证违约金3500元；二、驳回原告孙明巧、陈道战的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1012元，减半收取506元，由原告孙明巧、陈道战负担481元，由被告江苏金和置业有限公司负担25元。二审中，双方均未提交新的证据。经审查，一审判决认定事实无误，本院予以确认。本院认为，办理产权证的时间在法律没有规定的情况下，应根据双方的约定。本案中，双方于2019年9月21日之后签订《商品房买卖合同》，约定由被上诉人在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，一审法院据此计算被上诉人支付的违约金，并无不当。上诉人主张其实际于2018年1月29日入住，但此时双方对逾期办证尚未约定，故上诉人主张应从此时计算逾期办证违约金没有合同依据，本院不予支持。综上，上诉人孙明巧、陈道战上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费148元，由上诉人孙明巧、陈道战负担。本判决为终审判决。审判长 孙 坚审判员 孙 艳审判员 蒋其举二〇二一年三月二十四日法官助理宋诚书记员张成秋