河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3546号上诉人（原审原告）：杨琳，女，1990年3月2日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：姜世亮，河南瀛汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：师同康，河南瀛汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南鼎天置业有限公司，住所地郑州市郑东新区薛岗社区**楼******。法定代表人：崔俊芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓松，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳媛，河南天基律师事务所律师。原审第三人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号。负责人：张健，该分行行长。上诉人杨琳因与被上诉人河南鼎天置业有限公司（以下简称鼎天公司）及原审第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初21099号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月10日公开开庭审理了本案。上诉人杨琳的委托诉讼代理人姜世亮、师同康，被上诉人鼎天公司的委托诉讼代理人岳媛、李晓松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨琳上诉请求：1.撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初21099号民事判决书；2.依法改判解除上诉人杨琳与被上诉人鼎天公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：D190××××****）；3.依法改判被上诉人杨琳与第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：76042019100857130301）；4.依法改判被上诉人鼎天公司向上诉人杨琳返还首付款房款491530元、维修基金5894元，合计497424元及利息（该利息以497424元为基数自2019年6月12日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被上诉人实际清偿之日止）；5.依法改判被上诉人鼎天公司向上诉人杨琳返还购房贷款月供67317.09元（暂截止2020年9月7日，之后原告偿还的贷款继续计算）；6.依法改判被上诉人鼎天公司偿还第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行购房贷款本息（具体金额以清偿当日浦发银行系统内为准）；7.依法改判被上诉人鼎天公司向上诉人杨琳支付逾期交房的违约金8057元；8.判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费。事实和理由：一、被上诉人逾期交房行为严重违约，且违约行为已达到合同约定买受人解除合同的条件，原审法院依据不存在的理由否认上诉人的解除权，严重侵害上诉人合法权利，完全是不公平不公正的裁判。1.上诉人与被上诉人签订合同时间是2019年7月1日，合同约定交房时间是2019年9月30日，这期间只有91天，被上诉人制定的合同之所以这样约定，充分说明在订立合同时，被上诉人根据已完成的工程内容，依据工程进度，完全能够预见在2019年9月30日前能够交房，根本不存在不能预见、不可抗力的情形。2.被上诉人与上诉人订立合同前，郑州市因环保、大气管控等原因建筑施工需停工已是常态化，被上诉人完全能够将此因素考虑在合理预期范围内，合同签订之后91天交房必定是被上诉人客观合理预期的结果。二、被上诉人不能在2019年9月30日前交房，根本不是政府管控原因，完全是其自身施工技术等原因，其明知不能按照合同约定时间交房，为了销售房屋，以欺骗买受人的方式订立合同，此时再利用环保管控的理由逃避责任，其行为完全是欺骗性的、不诚信的表现。1.如果被上诉人依据自身施工进展情况及环保管控因素等条件考虑，明知其根本不能在2019年9月30日前交房，其完全可以将交房时间往后订立。但是被上诉人为了销售房屋，仍然以此时间与上诉人订立合同，其本身就是一种欺骗行为。现在又反过来利用环保管控的理由辩解，实属不诚信的行为。原审法院非常片面的只考虑被上诉人的理由，而不尊重合同的约定，其裁判根本不能显失公平。三、2020年初的新冠肺炎疫情与被上诉人2019年9月30日前交房根本没有关系，原审法院将此作为裁判理由根本不符合客观事实。首先，被上诉人逾期交房违约行为发生在前，后发生的疫情根本不能作为辩解的理由；其次，2019年9月30日至2020年初，这个时间段内郑州市并没有因疫情停工，被上诉人仍没有完成交房义务；再者，2020年5月份郑州市全面复工复产至2020年11月份，被上诉人仍然是长达6个月的时间没有完成交房义务；综上，完全可以认定是被上诉人自身施工不当原因造成不能在约定的期间内交房，与环保管控、疫情等根本没有关系，原审法院不能全面分析，片面的采信被上诉人的辩解实属不当。四、退一步讲，即使存在环保管控因素影响，最多合理顺延交房时间，原审法院也不能依据不符合客观事实的理由否定上诉人的解除权。根据郑州市中级人民法院以及郑州高新技术产业开发区人民法院审理被上诉人逾期交房系列案件，被上诉人交房期限被酌情顺延150天，就算根据此顺延天数，上诉人也有权在2020年5月27日之后解除合同。原审法院区别对待，依据不存在的理由否定上诉人的解除权，严重侵害上诉人合法权利。综上所述，在被上诉人存在逾期交房行为，并在达到商品房买卖合同的解除合同的条件后，上诉人有权解除合同，并要求被上诉人赔偿损失的权利。请求二审法院查明事实，依法维护上诉人的合法权益。鼎天公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一、涉诉项目受到大气污染防治措施和新冠肺炎疫情的影响导致工程停工及延期办理竣工验收系客观事实，一审法院认定合同不予解除正确。二、鼎天公司延期交房并非自身原因导致，顺延交房日期后，鼎天公司并不存在逾期交房的违约情形，合同约定的解除条件未成就。三、涉诉房屋已具备交房条件，鼎天公司已分别于2019年12月29日及2020年11月3日向上诉人发送了《交房通知书》，但因上诉人自身原因至今仍未办理交房手续。涉诉合同继续履行并不存在法律或事实上的履行不能，从鼓励交易的原则出发，涉诉合同应继续履行。四、即使鼎天公司存在逾期交房的行为，亦未构成根本违约，未影响合同目的的实现，涉诉合同不应予以解除。综上所述，请求依法驳回上诉，维持原判。杨琳向一审法院起诉请求：1.依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：D190××××****）；2.解除原告与第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：76042019100857130301）；3.被告向原告返还首付款房款491530元、维修基金5894元，合计497424元及利息（以497424为基数，自2019年6月12日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止）；4.被告向原告返还购房贷款月供67317.09元（暂截止2020年9月7日，之后原告偿还的贷款继续计算）；5.被告偿还第三人购房贷款本息（具体金额以清偿当日浦发银行系统为准）；6.被告向原告支付逾期交房违约金8057元；7.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年6月6日，原、被告双方签订《鼎天东尚认购协议书》，约定原告购买被告开发的鼎天东尚（备案名：鼎天双湖湾畔花园）6号楼1单元22层08户。认购物业建筑面积90.68平方米，总房款为1805348元，优惠后总房款为1611539元。原告认购时需交纳20000元定金。同日，原告向被告支付房屋定金20000元。2019年7月1日，原、被告双方签订合同编号为D190××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑州市郑东新区××、××路东××单元××房，房款为1611530元。付款方式及期限为：约定金额491530元，付款方式为现金，约定付款时间为2019-7-1，交纳比例为30.5％；约定金额1120000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2019-8-1，交纳比例为69.5％。交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告于2019年6月12日通过刷卡向被告支付房款471530元、维修基金5894元。2019年7月15日，原告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为1120000元。合同贷款资金支付的借款人交易对象户名为河南鼎天置业有限公司，账号为76×××05，开户银行为浦发健支。2019年10月23日，该笔贷款通过杨琳账户转入河南鼎天置业有限公司账户。被告提交2017年10月17日至2019年12月31日期间环境污染防治、扬尘治理的多份文件，拟证明被告延期交房是受环境治理影响。2020年11月2日，涉案房屋工程完成工程竣工备案，2020年11月3日，河南鼎天置业有限公司向杨琳邮寄交房通知书，杨琳未签收。一审法院认为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。对原告诉请解除合同，经查，郑州市近年因治理大气污染等采取了相应措施，对建筑工地土石方等作业产生一定影响，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，故如按合同约定交房期限如期履行，对于被告明显不公平。在合同订立后发生当事人在订立合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以至不能履行合同或者不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任。涉案房屋所在的鼎天东尚项目因政府大气管控导致工程停工，被告主张对合同履行期限变更，并无不妥，且被告目前已发出交房通知书，故对原告诉请解除合同并退还购房款、维修基金、贷款月供及支付利息，并由河南鼎天置业有限公司偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行购房贷款本息，该院不予支持。对原告以解除合同为前提主张逾期交房违约金8057元，该院不予支持，原告可另行主张。原告主张解除与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》，因《商品房买卖合同》并未解除，双方应继续履行合同义务，原告主张解除《个人购房担保借款合同》无依据，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告杨琳的诉讼请求。案件受理费9528元，减半收取4764元，由原告杨琳负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。另查明，案涉房屋于2020年8月19日竣工验收合格。本院认为，杨琳与鼎天公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应全面履行各自的合同义务。合同签订后，杨琳缴纳了全部购房款，鼎天公司未按合同约定的时间将符合合同约定条件的房屋交付杨琳，鼎天公司的行为构成违约，应承担相应的责任。双方合同第八条约定，出卖人交付房屋，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。在案涉工程施工过程中，因治理大气污染等因素确实存在停工现象，对案涉项目的施工交房等确实造成了一定的影响，根据合同约定，鼎天公司可以延期交房。本案中，鼎天公司提交的证据不足以证明其实际停工的天数，参考同小区其他生效判决酌定的顺延150天，鼎天公司仍然存在逾期交房，杨琳于2020年5月份有权根据合同第九条约定要求解除商品房买卖合同。合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约行为的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。本案中，案涉房屋于2020年8月19日竣工验收合格，符合合同约定的交房条件，杨琳于2020年9月7日起诉要求解除合同，2020年11月2日，涉案房屋完成工程竣工备案，2020年11月3日，鼎天公司向杨琳邮寄交房通知书。综合本案案情，虽然鼎天公司的逾期交房行为构成违约，但并不影响杨琳合同目的的实现，故一审法院未支持杨琳要求解除商品房买卖合同的请求，结果并无不当。杨琳的其他诉讼请求均系以商品房买卖合同解除为前提，一审法院未予支持亦无不当。杨琳可向鼎天公司主张逾期交房的违约责任。综上所述，杨琳的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9528元，由杨琳负担。本判决为终审判决。审判员 陈 涛二〇二一年三月二十五日书记员 赵凌杰