安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖15民终245号 上诉人（原审被告）：程贤金，男，1965年3月9日出生，汉族，住安徽省霍山县。 被上诉人（原审原告）：程贤友，男，1953年7月17日出生，汉族，住安徽省霍山县。 上诉人程贤金因与被上诉人程贤友土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省霍山县人民法院(2020)皖1525民初1777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 程贤金上诉请求：撤销安徽省霍山县人民法院（2020）皖1525民初1777号民事判决；本案的上诉费由被上诉人承担。二审中明确上诉请求为：1.要求不解除合同；2.租金按照400元一亩，按1.55亩计算。事实和理由:2011年，上诉人与被上诉人签订租地合同，约定将被上诉人的1.7亩田地以每年400元／亩的价格租赁给上诉人，租期为30年。2012年上诉人按期支付上年租金680元，但之后被上诉人为提高租金每年600元／亩，以合同非本人签订为由拒绝收取租金，并强占已租赁的部分田地自己种植茶树至今，致使上诉人在该租赁田地无法规模开展苗木种植。双方经村委会、司法所多次调解无果，遂起诉到一审法院。上诉人认为一审判决事实不清，法律适用错误，理由如下：一、原审判决事实不清。2011年上诉人与被上诉人在平等自愿的情况下签订租地合同，约定租赁土地面积为1.7亩，但原审法院认定为2016年8月4日霍山县农业委员会向被上诉人颁发的土地承包经营权证上载明的2.42亩，用2016年确定的面积去核算2011年签订的合同显然是错误的。2020年11月27日，上诉人与清潭沟村村支书王撼、村民组长程立及村民汪治存用GPS测距仪对该片土地重新进行了丈量，上诉人实际使用土地面积1.55亩，其他土地面积为被上诉人实际种植茶树使用。故应按1.55亩计算租金，应支付租金为4797元。二、原审判决适用法律错误。1.原审法院依据《中华人民共和国合同法》第44条、第60条、第227条，判令解除上诉人与被上诉人的租地合同有误。上诉人自2011年合同签订后每年都向被上诉人支付租金，除收取2012年的680元租金外，剩余租金被上诉人均以各种理由拒收。因本村无合适提存场所，上诉人通过上门给付、电话邀约、村委会协调、司法所调解等方式每年向被上诉人支付租金均被拒收。被上诉人才是《中华人民共和国合同法》第60条中未按照约定全面履行自己义务的一方，而非上诉人，依据《中华人民共和国合同法》第107条、108条规定，被上诉人应承担违约责任。2.因租地合同并未约定解除条件，故应按法律规定解除合同。上诉人在合同期间积极履行义务，按时给付租金，被上诉人不仅没有催告支付租金，反而无正当理由拒收租金，致使租金无法正常给付，被上诉人无权要求解除合同。上诉人认为该合同未达到法定解除条件，合同有效，应继续履行。 程贤友辩称，一、上诉人在2011年要求租被上诉人2.42亩田全部栽上树，租金按照村书记徐声明在窑湾组和本老院组60亩田种茶最低价600元／亩，租金每年1452元，双方没有签合同。到2020年底上诉人才给680元租金，如被上诉人不认可，应将树移走不租了。二、上诉人在2013年到养牛户程玉才家拿牛犁田1.7亩的犁田记录伪造被上诉人笔迹写一份假合同，日期写到2011年，并单方到村部去盖备案公章，被上诉人9年都不知道该合同。三、上诉人说被上诉人拒收租金不是事实，从2012年一直到2020年共计9年时间拒收，上诉人为什么不找村委会调解。四、1980年第一轮承包到户，生、嫁、娶田亩有调整，1995年全省搞二轮承包生不补田、嫁不退田，田亩长期不动，二轮分田亩数报到政府，国家在2016年老院组34户全部发土地承包经营权证，上诉人没有证据证明土地证是错误的。五、上诉人在2020年11月27日由组长程立把村干部找来丈量田，上诉人自己拿尺在中间丈量把2.42亩量成1.55亩，把5个田改成6个田丈量，清潭沟村委会不出丈量田亩数证明，就找了老院组34户中的5户签字证明。六、上诉人在2018年底移走1个田树是0.5亩，田里20多个大坑未整平，被上诉人只好自己从别处挑土填坑，挖田里小竹根共计30天，上诉人要承担3000元干活工资款，田已栽茶2年时间除去租金600元，还要付给被上诉人2400元工资款。七、国家有新政策，不准在田里栽树，要种粮食，请上诉人立即把树移走，并要恢复承包田原样，原始田泥不准带走。八、根据《中华人民共和国合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 程贤友向一审法院起诉请求：1.判令被告一次性给付原告8年10个月田租金12826元,减去已付680元,还应付给原告租金12146元(2.42亩×600元/亩=1452元/年×8年10个月,合计12826元，减去已付680元计算)；2.判令被告单方租地合同解除作废；3.判令被告立即移走原告承包田上的树木,并恢复原告承包田的原状；4.判令被告支付迟延支付租金违约金3000元。 一审法院认定事实：原告程贤友与被告程贤金系同一村民组村民。2011年9月28日，被告租赁原告家庭承包的清潭沟村老院组后冲土地用于发展苗木产业，原告作为甲方、被告作为乙方签订了一份租地合同，内容为：乙方为发展苗木事业，租用甲方位于老院子下边的田地，现就具体事项双方签订如下合同：1.租地面积1.7亩；2.租用期限三十年，即自2011年12月30日至2041年12月30日；3.租金每亩每年400元，合计每年陆佰捌拾元整；4.租金支付方式：一年一付；5.租期内乙方自主经营，甲方不得以任何理由干涉，否则造成损失有甲方承担。被告租赁原告田地的具体四至界格为：东至程玉坤、西至山场、南至乡村道路、北至山场。该租赁的田地被告至今尚在租赁使用。被告自2011年12月30日至2020年10月30日期间租用原告家庭承包的田地共计租期为八年十个月。另查，2012年1月11日，被告支付原告租金680元。2016年8月4日，霍山县农业委员会向原告颁发了农村土地承包经营权证，该证确认原告家庭承包田地实测总面积为2.42亩。2020年9月22日，原告向该院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金、移走承包田上的树木并恢复原状，案经审理，原告于2020年10月22日申请撤诉，该院裁定予以准许。 一审法院认为，本案争议的焦点为：一、租地合同的真实性问题，在案件审理中，被告提交了原被告签字的租地合同，原告对该合同本人的签名提出异议，经庭审中释明，原告在规定的期限内未向法院提交申请对其签名的真实性申请相关鉴定部门鉴定，也未提交相关证据证实，故对被告提交的租地合同真实性予以确认；二、本案的租金及租赁的田地亩数的认定，因原、被告在租地合同中已约定每亩租金400元，故应当按照双方约定计算；对被告租地的亩数，因原告提交的农村土地承包经营权证上确定的亩数为2.42亩，双方签订合同时对租赁田地面积约定有误，被告所租赁原告田地的实际面积应当按照原告的土地承包经营权证上确定的面积认定，故应当按照2.42亩计算，截止到2020年10月30日，被告应该支付原告租金为7870.67元[（400元/亩×2.42亩/年×8年）＋（400元/亩×2.42亩/年÷12个月×10个月）＝8550.67元－已付租金680元]。综上，原告程贤友、被告程贤金之间的租地合同事实清楚,证据充分合法,应予认定。根据双方签订的《租地合同》可认定租赁期自2011年12月30日起至今尚在租赁期内，因被告仅支付了原告680元租金后，对下欠租金至今拖延未付,已构成违约,原告曾于2020年9月22日起诉被告，要求被告支付拖欠的租金、移走承包田上的树木并恢复原状，被告收到诉状副本等通知后,无任何行为表示，原告2020年10月22日撤回起诉，该院裁定予以准许，原告已在合理期限内要求被告支付租金。现原告要求提前解除与被告的租赁合同、归还租赁的田地、恢复原状及拖欠的租金合法有理,应予支持，被告应将租赁的田地恢复原状后归还原告,并支付拖欠原告的租金。原告要求被告支付违约金3000元，因双方在租赁合同中没有约定，不予支持。据此,依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、六十条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、解除原告程贤友与被告程贤金的租地合同；二、被告程贤金于本判决生效之日起十五日内移走租赁原告程贤友家庭承包田地上苗木，并恢复原状；三、被告程贤金于本判决生效之日起十五日内支付原告程贤友租金7870.67元；四、驳回原告程贤友其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，减半收取计60元，由被告程贤金负担。 本院二审期间，程贤金向本院提交证据如下：证据一，两份证明及租赁土地租赁现场照片。证明：经实地测量上诉人实际使用租赁土地1.55亩，其余租赁土地2012年起被上诉人强占种茶；证据二，村委会证明。证明：程立等6位村民为清潭沟村民，长期生活在该村，能够客观真实反映他们证言的真实性；证据三，情况说明一份。证明：2019年1月上诉人在程善洲家中给付工人工资时，电话联系被上诉人准备上门支付租金，被上诉人拒绝。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院对程贤金提供的证据认定如下：证据一、三，真实性及能否达到程贤金的证明目的需结合本案其他证据予以综合认定；证据二，真实性予以认定，能否达到程贤金的证明目的需结合本案其他证据予以综合认定。 本院对一审查明的案件事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：一、程贤友要求解除租赁合同有无事实和法律依据；二、程贤金租赁土地的亩数为多少。 关于争议焦点一，程贤金租赁程贤友的土地用于种树，但从已查明的事实看，程贤金仅支付了680元的租金后，就再也未向程贤友支付过土地租金，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”。依据上述规定，程贤友有权请求解除租赁合同。关于程贤金主张程贤友拒收租金的上诉理由，除了程善洲的书面证人证言外，无其他证据予以佐证，故其上诉理由证据不足，不予采纳。 关于争议焦点二，租地合同上载明的程贤金租赁的程贤友的土地亩数虽然为1.7亩，但程贤友提供的农村土地承包经营权证上确定的其承包土地亩数实际为2.42亩，故应以程贤友实际承包的2.42亩作为程贤金租赁土地的亩数。至于程贤金二审中提供的两份证明、租赁土地租赁现场照片及村委会证明等证据用以证明经实地测量其实际使用租赁土地只有1.55亩，其余租赁土地2012年起被程贤友强占种茶，但上述测量过程程贤友均未参加，且不予认可，故程贤金提供的上述证据不能达到其证明目的。但鉴于程贤友在答辩状中自认程贤金在2018年底移走0.5亩田地的树木，其栽茶已2年时间，故该部分租金400元（400×0.5×2）应从应付租金中予以扣除。综上，程贤金实际应支付程贤友租金为7470.67元（7870.67-400）。 综上所述，程贤金的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省霍山县人民法院（2020）皖1525民初1777号民事判决第一、二项，即：一、解除原告程贤友与被告程贤金的租地合同；二、被告程贤金于本判决生效之日起十五日内移走租赁原告程贤友家庭承包田地上苗木，并恢复原状； 二、撤销安徽省霍山县人民法院（2020）皖1525民初1777号民事判决第四项，即：四、驳回原告程贤友其他诉讼请求； 三、变更安徽省霍山县人民法院（2020）皖1525民初1777号民事判决第三项为：程贤金于本判决书送达之日起十五日内一次性支付程贤友租金7470.67元； 四、驳回程贤友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费120元，减半收取60元，由程贤金负担40元，程贤友负担20元；二审案件受理费120元，由程贤金负担。 本判决为终审判决。 审判长  童竹平 审判员  张海龙 审判员  王 芬 二〇二一年三月十日 书记员  韩媛媛 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ……