福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1532号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区五四路东煌大厦1-4层。统一社会信用代码：913501006650709272。 负责人：靳超，行长。 委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：何婷婷，福建知信衡律师事务所执业律师。 被告：张明兰，女，汉族，1988年03月08日出生，住福建省闽侯县。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安福州分行”）与被告张明兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。平安福州分行委托诉讼代理人刘敏敏、何婷婷到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 平安福州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告张明兰偿还原告借款本金2431999.72元（人民币，下同）及利息32477.22元、复利333.59元（暂计至2021年1月25日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2．判令被告张明兰偿还原告违约金12160元：3．判令被告张明兰偿还原告为实现债权支出的律师代理费10000元；4．判令原告有权就被告张明兰提供的抵押物位于福建省福州市闽侯县××街镇庄××路××号博士后缘墅Ｃ11＃楼105复式单元【产权证号：闽（2019）闽侯县不动产权第00XXXX0号】依法折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、复利、违约金、律师费；5．判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。 事实和理由：2019年09月26日，被告张明兰向原告申请个人贷款，后于2019年11月08日双方签订合同编号为平银（福州）房贷字（2019）第（ＲＬ20191029004810）号《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称“主合同”）。约定，由原告向被告张明兰提供贷款总额为人民币246万元，用于购房，贷款期间为360个月，即2019年10月29日至2049年10月29日止，借款利率为年利率5.4%（贷款合同签署日的同档次贷款市场报价利率上浮55%，实际贷款金额、起止日期、初始贷款利率以个人出账凭证为准。）还款方式为按期等额还款，每月的结息日为贷款发放日的对应日，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。如被告张明兰未按合同约定履行还款义务，则原告有权主张贷款提前到期，提前收回发放的贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、差旅费、送达费、执行费等所有费用，并根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利，有权按照提前还款金额的0.5%计收违约金；为保证原告的上述债权得以实现，被告张明兰自愿提供位于福建省福州市闽侯县××街镇庄××路××号博士后缘墅Ｃ11＃楼105复式单元【产权证号：闽（2019）闽侯县不动产权第00XXXX0号】房产作为合同项下对原告所负债务的抵押担保，并依法办理抵押登记【闽（2019）闽侯县不动产证明第00XXX9号】。抵押担保范围为合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括便不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费、拍卖费、财产保全费、送达费等）、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按照本合同约定计算。同时约定，本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。《房地产买卖抵押贷款合同》签订后，原告依约向被告张明兰指定账户发放贷款，但被告张明兰未按合同约定按期偿还贷款本息。截止2021年1月25日，被告张明兰拖欠本息金额共计2464810.53元，原告多次进行催讨未果。为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如诉请。 张明兰未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，平安福州分行向本院提交了如下证据：A1．《个人贷款申请表》、A2．《房地产买卖抵押贷款合同》、A3．《抵押登记证明》、A4．《送达地址确认书》：证明被告张明兰向原告申请贷款，并与原告签订的抵押贷款合同，对贷款期间及贷款总额、违约责任、责任范围、管辖权、送达地址等作了具体约定；被告张明兰自愿以其名下的福州市闽侯县上街镇庄南路1号博士后缘墅C11#楼105复式单元作为抵押担保，并办理了抵押登记，合同对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体承诺。A5．《付款授权书》、A6．《个人贷款确认书》、A7．《特种转账贷方传票》、A8．《平安银行零售信贷出账确认书》：证明原告已依约将全部借款交付至被告张明兰指定账户。A9．个人贷款业务贷款账户对账单：证明截止至2021年1月25日，被告张明兰共产生欠款及利息情况。A10．《委托代理协议》、A11．《律师费发票》、A12．《律师费到款凭证》：证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。 本院另查明，《房地产买卖抵押贷款合同》第四条约定“甲方自贷款发放之日起1年内（含1年）提前还款的，乙方有权按照提前还款金额的1%向甲方加收违约金，甲方自贷款发放之日起1-2年内（含2年）提前还款的，乙方有权按照提前还款金额的0.5%向甲方加收违约金。但如符合特定条件的，经乙方审批同意后可免收上述违约金”。 本院认为，张明兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认平安福州分行所诉事实属实。 综上，平安福州分行与张明兰签订的《房地产买卖抵押贷款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。平安福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。张明兰作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。平安福州分行要求张明兰支付本金、利息、复利，要求其债权对张明兰提供的抵押物位于福建省福州市闽侯县××街镇庄××路××号博士后缘墅Ｃ11＃楼105复式单元拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。双方在《房地产买卖抵押贷款合同》规定的违约金条款系就被告提前还款予以特殊规定，现被告违约逾期未还款，不符合提前还款之情形，原告主张被告向其支付提前还款违约金，于法无据，本院不予支持。 张明兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张明兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行借款本金2,431,999.72元及其利息、复利（暂计至2021年1月25日的利息、复利为32,810.81元，此后应按合同约定计至实际还清借款本息之日止）； 二、被告张明兰应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师费10,000元； 三、被告张明兰未履行上述给付金钱义务，原告平安银行股份有限公司福州分行有权就张明兰提供的抵押物位于福建省福州市闽侯县××街镇庄××路××号博士后缘墅Ｃ11＃楼105复式单元【产权证号闽（2019）闽侯县不动产权第0033060号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告平安银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费26,695元，减半收取13,347.5元，由被告张明兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二一年三月一日 书记员  唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。