安徽省黟县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1023民初35号 原告：余明，女，1933年12月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 原告：胡建平，男，1954年8月15日出生，汉族,住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 原告：胡晶，女，1966年4月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 原告：胡晓峰，男，1985年1月14日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 原告：胡瑞林，女，1945年9月9日出生，汉族,住安徽省淮南市田家庵区。 原告：胡巧琳，女，1947年12月26日出生，汉族,住安徽省芜湖市新芜区。 上述六位原告共同的委托诉讼代理人：胡祥生，男，1952年12月10日出生，汉族，住安徽省黟县。 原告：胡祥生，男，1952年12月10日出生，汉族，住安徽省黟县。 被告：舒同云，女，1947年7月22日出生，汉族，住安徽省黟县。 委托诉讼代理人：许振序，安徽英腾律师事务所律师。 原告余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生与被告舒同云不当得利纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日、2021年3月30日两次公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人胡祥生、被告舒同云及其委托诉讼代理人许振序到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生向本院提出诉讼请求：1、依法判令舒同云返还并均分出租“黟西集建（xxxx）xxx号”老宅独占租金叁万元整。（30000元）；2、依法判令舒同云承担本案的所有诉讼费用。诉讼过程中，余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生变更诉讼请求为：依法判令舒同云按份额返还出租“黟东集建（xxxx）第xxx号”老宅2017年、2018年、2019年共三年的租金30000元。事实和理由：自2011年7月以来,西递村民程xx租用西递村“黟东集建(xxxx)第xxx号”老宅,租金每年按时如数交于舒同云一家(具体年份和钱额有租户程xx亲手写的字据)，此宅系余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生和舒同云一家共享有法定份额,由此,租金应该均分,但舒同云多年来一直独自占有,经多次讨要,可结果是不理不睬,分文未给。综上,余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生认为,房产权属归双方共有,出租老宅的多年租金应均分,请法院依法判决舒同云还多年来独占的租金,保护其合法权益。 舒同云辩称，1、胡祥生等原告主张其收取了2017-2019年三年的租金，与客观事实不符，2018年以前的租金是由其丈夫胡xx收取，2019年的租金其仅收取10000元，胡祥生也收取了5000元，2020年的租金其没有收取分文；2、胡祥生等原告主张其收取了2017年、2018年的租金，仅有承租人出具的书面材料，没有其他证据佐证，证据不足，不能认定；3、案涉房产于2020年12月份由黟县法院生效判决予以分割，对于分割前的租金，舒同云户作为共有权人有权主张权益；4、因案涉房产系年代久远的砖木瓦房古民居，需常年保护修缮，以维持房产的使用功能和文物价值。自2006年后政府统一发放的维修费，由原被告各方平均分配。但由于原告方只收取维修费，却不履行维修义务，而被告方收取的费用不足以支付每年高昂的实际维修费用，故胡xx生前收取的租金和舒同云收取的10000元租金均基本用于涉案房产的修缮开支；5、鉴于2006年后政府发放的维修费用，原被告各方平均分配，而生效判决确认被告及被告子女一方享有24%的产权份额，因此对于共有房产分割之前原告方多领取的维修费用，被告方保留要求原告方返还的权利；6、案涉房产租金在胡xx生前由胡xx收取，原告方主张由被告一人返还，遗漏被告主体，在第二次庭审中，被告放弃对其他被告的追加。综上所述，原告诉请没有事实依据，请法庭依法驳回其全部诉请，切实维护被告合法权益。 本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生为支持其诉讼请求提交的证据：身份证复印件、程xx出具的清单一份、南xx出具的证明一份、黟县人民法院（2019）皖1023民初74号民事判决书，舒同云对程xx出具的清单和南xx出具的证明的三性均有异议，认为证人未出庭接受质证，证言不应采纳，因双方对将案涉房屋已出租他人（程xx、南xx）并收取租金的事实均予认可，且舒同云亦认可2019年收到租金10000元的事实，本经审查对该证据予以确认。舒同云对其他证据的三性均无异议，本院经审查予以确认。舒同云提交的证据：程xx的微信付款截屏图片、黟县人民法院（2019）皖1023民初74号民事判决书、黟县人民法院（2020）皖1023民初189号民事判决书，余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生对程xx的微信付款截屏图片有异议，但庭审中胡祥生亦认可程xx支付其5000元的事实，本院经审查对该证据予以确认。余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生对其他证据无异议，本院经审查予以确认。 依据本院确认的证据及当事人的陈述，对争议事实认定如下：2019年8月14日，本院依法判决确认案涉房产[集体土地建设用地使用证号为黟东集建(xxxx)字第xxx号]及另一处房产[集体土地建设用地使用证号为黟东集建(xxxx)字第xxx号]为余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生、舒同云、胡军、胡勇、胡娟共有，其中余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生7人共享有76%的份额，舒同云、胡军、胡勇、胡娟共享有24%的份额。该判决已于2019年9月14日生效。2020年12月14日，本院依法判决案涉房产[集体土地建设用地使用证号为黟东集建(xxxx)字第xxx号]归余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生共同所有，另一处房产[集体土地建设用地使用证号为黟东集建(xxxx)字第xxx号]归舒同云、胡军、胡勇、胡娟共同所有。该判决已于2021年1月12日生效。案涉房屋在确认份额（法定继承纠纷一案）前一直出租给他人使用。2019年舒同云户收取租金10000元，2019年余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生收取租金5000元。 本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生与舒同云、胡军、胡勇、胡娟按份共有案涉房屋，其要求分割房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。因案涉房屋于2019年确认为按份共有，2019年舒同云户收取案涉房屋租金10000元，余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生收取房屋租金5000元，共计15000元，余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生7人共享有76%的份额应取得租金为11400元(15000元×76%),扣除已收取5000元，舒同云户应返还余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生7人多收取的租金6400元。 余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生认为舒同云户收取2017年和2018年两年案涉房屋的租金也应按份额进行分配，因共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生未提供充分证据证明共同共有人对案涉房屋租金约定了分配比例及分配数额，且在2006年后共有人分别领取案涉房屋政府发放的维修费用的情况下，只有舒同云户对房屋进行维修与管理，舒同云户收取的租金用于折抵维修和管理费用符合常理，对舒同云的辩论意见予以部分采纳，余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生的辩论意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上，余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生要求舒同云按份额返还房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 舒同云于本判决生效之日起十日内返还余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生多收取的房屋租金6400元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由余明、胡建平、胡晶、胡晓峰、胡瑞林、胡巧琳、胡祥生共同负担216元，被告舒同云负担59元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  孙书照 二〇二一年三月三十一日   法官助理陈少琴 书记员翟继鹏 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。