贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2631民初13号原告：梁匀，女，1975年6月3日出生，侗族，住贵州省黎平县。委托代理人：石菊霞，贵州阳泽律师事务所律师。委托代理人：张承炳，贵州阳泽律师事务所律师。被告：蒋汝华，男，1983年5月18日出生，汉族，住贵州省黎平县。原告梁匀诉被告蒋汝华租赁合同纠纷一案，原告于2021年1月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员杨再兵独任审判，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告梁匀的委托代理人石菊霞、张承炳、被告蒋汝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁匀向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告于2017年12月29日签订的《店面房出租合同》；2、请求依法判决被告立即向原告支付租金捌万捌仟元整（￥88000.00）；3、依法判决被告立即支付原告拖欠的水费1000元；4、判决被告以88000元为基数按年利率24%的标准支付原告逾期付款资金占用费损失从2020年1月13日起计算至付款付清时止；5、依法判决被告支付原告逾期付款的违约金5万元；6、依法判决被告自2021年1月13日起至将涉案房屋交付给原告时止仍按照每月12333元支付原告的租金损失；7、本案诉讼费用由被告承担；在庭审过程中，原告变更第3项诉讼请求为：依法判决被告立即支付原告拖欠的水费768元。事实与理由：2017年12月29日原、被告双方签订了《店面房出租合同》，合同约定原告将自有的位于黎平县门面出租给被告，租赁期限为5年，时间从2018年1月12日至2023年1月12日，合同第三条对租金及交付期限做了约定，明确该门面前三年每年租金为148000元，第三年后租金递增10%，并约定在每年1月12日前一次性交一年房租，同时合同也约定了违约责任及其他的权利义务。合同签订后，原告履行了合同义务，将门面交由被告经营管理，但被告却没有按照合同约定支付原告的门面租金，第三年即2020年1月12日至今仅支付原告6万元，尚欠88000元至今未付。现被告应立即支付原告租金共计88000元。因被告拒不履行支付租金的行为已经构成违约，被告还应按合同约定支付原告资金占用费及违约金，按照合同第三条第2项租金交付期限：在每租赁期限每年1月12日前一次性交一年房租，如有拖欠按总金额未付剩余款项计算以年利率24%（即月息2分）计算，向原告支付资金占用费，另支付原告50000元违约金直至被告履行所欠房租为止，同时原告有权解除合同收回门面重新对外招租，现因被告没有履行合同约定，已经构成违约，被告还应支付原告资金占用费以及违约金，原告其请求合法有据，请法庭予以支持。合同期间，被告违背诚信原则，原告多次与被告协商，被告都以各种理由推诿，拒不履行合同的约定，既不履行合同约定义务，又占用原告房屋，被告的行为已经违约，原告有权要求解除合同并主张被告立即支付尚欠的租金，以及支付资金占用费与违约金，且被告还应支付自2021年1月12日起至将涉案房屋交付给原告时止的租金损失。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，依法向贵院提起诉讼，请法院依法立案审理并请支持原告的诉讼请求。原告梁匀在举证期限内向本院提交以下2份证据：1、被告身份证复印件，证明被告主体资格；2、《店面房出租合同》复印件，证明1、被告与原告2017年12月29日签订的《店面房出租合同》明确约定了租赁期限为5年，前三年租金是148000元，第三年后租金递增10%；2、合同约定在每年1月12日前一次性交一年房租租金，如有拖欠按总金额未付剩余款项计算以年利率24计算，向原告支付资金占用费，另支付原告5万元违约金。同时合同也约定了其他的权利义务，但被告没有按合同约定支付原告的门面租金，第三年仅支付6万元，至今尚欠88000元资金未支付给原告是客观存在的事实，被告的行为已经构成违约。原告于开庭前向本院提交两组证据：1、房屋所有权证复印件，证明原告将符合合同约定的自有房屋交付给被告管理使用的事实；2、发票复印件一页，证明原告于2021年1月23日已代缴被告管理使用期间的水费768元。被告蒋汝华辩称：1、水费768元不知道是哪个月的，而且水费已经支付过了，如果是9月份以后的不认可，因为原告已经在9月锁门不让营业了，9月以前的都是刘洋手机支付宝直接缴纳水费的；2、如果原告按照其要求来主张赔偿，我不认可，我与原告签订的合同实际日期是2020年9月，在签订合同后十多天原告就把租给被告的门面锁了，当时双方也协商过，因我没钱支付给原告，所以原告到靖州找被告签订了一份协议，协议在原告手上，我同意解除合同，但是对于尚欠租金被告认可，但是金额还需要协商。被告在举证期限内未向法庭提交证据，于开庭前提交3份证据：1、店面房出租合同复印件，证明原、被告签订的合同日期是一致的，疫情期间双方都没有协商过房租，都是按照该份合同执行的；2、房屋招租信息复印件，证明原告在9月已经锁门，9月以后的房租我不应该承担，且原告锁门导致我经营的酒吧转租不出去，我的损失比原告的大。3、微信截屏，证明原告在10月份已经开始发广告转租酒吧的事实。经审理查明：2017年12月29日，原、被告签订《店面房出租合同》，合同约定：原告将其所有的位于黎平县租给被告使用，租赁期限自2018年1月12日至2023年1月12日；前三年租金每年148000元，第三年后租金递增10%，租金支付方式为每年1月12日前一次性支付下一年房租。如有拖欠按总金额未付剩余款项计算以年利率24%（即月息2分）计算，向原告支付资金占用费，另支付原告50000元违约金直至被告履行所欠房租为止，同时原告有权收回门面重新对外招租。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告却没有按照合同约定全额支付原告第三年的门面租金，即2020年1月12日至2021年1月12日期间仅支付原告60000元，尚欠88000元未付。且被告至今仍未将承租房屋腾空交付给原告。为此，原告于2021年1月5日向本院提起诉讼。庭审过程中，被告对原告要求解除双方签订的《店面房出租合同》表示同意解除。以上事实，有原、被告陈述，原、被告向本院提交的证据在卷证实，本院予以确认。本院认为：原告梁匀与被告蒋汝华签订的《店面房出租合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照《店面房出租合同》的约定将租赁房屋交付给被告使用，履行了合同的义务，被告未按照《店面房出租合同》的约定足额支付原告的房屋租赁费用，违反了双方签订的《店面房出租合同》的约定，因此，被告应承担及时结清尚欠原告房屋租赁费等费用的民事法律责任。本案中，原、被告签订房屋出租合同后，双方形成租赁合同法律关系。原告要求解除原、被告之间的出租合同，被告亦同意解除，本院予以确认。对原告请求依法判决被告立即向原告支付88000.00元的主张。根据合同约定，前三年租金每年148000元，第三年的门面租金，即2020年1月12日至2021年1月12日期间被告仅支付原告租金60000元，尚欠88000元租金未付，其行为已构成违约，故本院对原告要求被告支付合同期内尚欠房屋租金88000元的诉请予以支持；对原告请求依法判决被告立即支付原告拖欠的水费768元的主张。因原告提交的水费发票的购买方系石进昌，与本案没有关联性，故对原告的该项请求，本院不予支持；对原告请求判决被告以88000元为基数按年利率24%的标准支付原告逾期付款资金占用费损失从2020年1月13日起计算至付款付清时止以及依法判决被告支付原告逾期付款的违约金50000元的主张。因被告逾期支付租金给原告造成的损失系利息损失，但双方约定以尚欠租金为基数按年利率24%的标准支付原告逾期付款资金占用费损失以及支付原告逾期付款的违约金50000元的约定明显过高，被告请求调整，应予调整。故被告逾期支付租金的违约损失，应以88000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年1月13日起计算至租金付清时止；对原告请求依法判决被告自2021年1月13日起至将涉案房屋交付给原告时止仍按照每月12333元支付原告的租金损失的主张。因被告至今仍未将承租房屋腾空交付给原告，原告请求被告按出租合同的约定，自2021年1月13日起至将承租房屋交付给原告时止仍按照每月12333元（年租金148000元÷12月）支付原告的租金损失的请求，本院应予支持。对被告辩称原告已于2020年9月将出租给被告的房屋上锁，此后的房租被告不应当承担的辩解意见，因被告没有提交相应证据应予证明，故对被告的辩解意见，本院不予采信。为此，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告梁匀与被告蒋汝华于2017年12月29日签订的《店面房出租合同》；二、被告蒋汝华在本判决生效后10日内将其向原告梁匀承租的位于黎平县房屋腾空，返还原告梁匀；三、被告蒋汝华在本判决生效后10日内支付原告梁匀2020年1月12日至2021年1月12日期间的租金88000元及利息（利息以88000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年1月13日起计算至租金付清时止）；自2021年1月13日至被告蒋汝华将房屋返还给原告梁匀时止，被告蒋汝华按每月12333元，向原告梁匀支付租金损失；四、驳回原告梁匀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元，减半收取1540元，由被告蒋汝华承担975元，由原告梁匀承担565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  杨再兵二〇二一年三月三日书记员  谭 蕾