江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初896号原告：江苏君怡物业管理有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路。法定代表人：李传江。委托诉讼代理人：吕丽丽。被告：李航，男，1988年8月22日出生，汉族，住连云港市海州区。原告江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）与被告李航物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告君怡物业公司的委托诉讼代理人吕丽丽到庭参加诉讼。被告李航经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告君怡物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费3088元（房屋建筑面积112.91平方米*0.75元*36月13天），电梯费1065元(每年产生的维保费及电费按实际公摊分配到每户)、滞纳金1712元（合同第一条第九项约定按欠费的天数×日万分之五×欠费金额）；2.判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求中的电梯费为1055.4元。事实与理由：被告系河畔花城小区业主，2013年8月19日，原被告双方签订了《河畔花城物业管理服务合同》，依据合同约定，被告接受原告提供的物业服务。原告向被告收取物业管理费、共用水电费、电梯运行费及其他代收费用，逾期按日万分之五向被告收取滞纳金。被告所居住的9号楼1单元302室物业面积为112.91㎡，物业管理服务费标准为0.75元/月/㎡。按照合同约定，被告自2015年8月16日至2018年8月31日欠缴的物业管理费为3088元，电梯费为1065元，合计为4153元。被告一直拒绝缴费，产生滞纳金1712元（36月13天×万分之五×欠费金额）。原告按照合同约定为被告提供了优质的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催要，未有效果。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告李航未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2007年10月22日，连云港隆盛房地产开发有限公司与君怡物业公司就河畔花城小区的前期物业管理服务事宜签订了《前期物业服务委托合同》，该合同约定物业管理服务费用多层住宅按0.35元/月·㎡、小高层按0.4元/月·㎡、高层按0.45元/月·㎡，由物业公司按业主住房建筑面积逐户收取。2013年8月18日，原告君怡物业公司（乙方）与被告李航（房屋产权人、甲方）签订《河畔花城物业管理服务合同》，甲方所购房屋为9号楼1单元302室房屋面积为112.91㎡，约定内容主要有：1、甲方依据本合同向乙方按时缴纳物业管理费、共用水、电费、电梯运行费及其它费用，逾期按日万分之五向乙方缴纳滞纳金；2、乙方每半年向业主公布物业管理费、共用水、电费及代收费用收支帐目；3、物业管理服务费用标准：高层、小高层住宅按0.75元/月/㎡收取；甲方首次交费时间为2013年8月19日至2014年8月18日止；物业管理服务费1016元；每次交费时间为上次交费期结束前一个星期；4、共用设施运行费用按《河畔花城业主临时管理规约》的约定分摊。另《河畔花城业主临时管理规约》约定内容有：1、公共设施运行费用的分摊：公共水、电费等电费按实际支出由全体业主平均分摊，电梯电费、楼道灯按实际支出由直接受益业主平均分摊；2、电梯运行费：按每平方米每月0.25-0.5元预缴（含电梯运行电费、电梯维修费、年检费用），公共水、电费及自用水费：每户预缴400元，分户记账，并及时告知使用情况，用完后业主续存；3、业主不按规定未能按时足额交纳物业服务费、房屋本体维修基金、共用设施运行费用及其他赔偿金的，按每日千分之三的标准支付违约金。被告李航在承诺人处签字。被告李航未按时向原告物业公司缴纳物业费，2015年8月16日至2018年8月31日，被告李航共欠缴物业管理费为3090.63元（112.9㎡×0.75元/月/㎡×36.5个月）。另原告提交电梯费清单载明从2015年8月16日至2018年8月31日，被告李航共欠电梯费为1055.4元。上述事实，有原告的当庭陈述及其举证的物业服务收费标准、公证书、交房通知书、前期物业服务合同、物业管理服务协议、公摊水电费明细、票据等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《河畔花城物业管理服务合同》合法有效，对双方具有约束力。被告李航作为河畔花城小区业主，应当及时向原告交纳物业费用，故被告应给付原告尚欠物业费。原告主张物业费3088元，未超相关标准，故本院予以支持。对于原告君怡物业公司主张2015年8月16日至2018年8月31日期间的滞纳金1712元的诉讼请求，本案中，双方未约定支付物业费的具体时间，原告君怡物业公司亦未提供每年向被告李航催缴物业费的手续，只提供2018年10月25日向被告李航邮寄的催缴物业费的律师函，对本院对原告主张上述期间的滞纳金不予支持。关于原告主张的电梯费1055.4元，有票据及明细表证实，故对此主张，本院予以支持。被告李航经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李航于本判决生效之日起十日内给付原告江苏君怡物业管理有限公司物业管理服务费3088元、电梯费1055.4元；二、驳回原告江苏君怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告李航负担，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 李玉杰二〇二一年三月二十二日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。、第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-63458