湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初1825号原告：十堰军贸资产经营有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民中路**。法定代表人：陈小龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾强，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：周宗华，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：武汉武商量贩连锁有限公司。。住所地：湖北省武汉市江汉区常青路**法定代表人：王斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋晓春，湖北华隽律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：杨坤荣，湖北华隽律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：茅箭区五堰光影时代看吧。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民中路**武商量贩**/div>经营者：陈军，男，汉族，1985年10月13日出生，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：朱川川，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：曾富民，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告十堰军贸资产经营有限公司（以下简称军贸公司）与被告武汉武商量贩连锁有限公司（以下简称武商量贩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中被告武商量贩公司申请追加茅箭区五堰光影时代看吧（以下简称光影时代看吧）为本案被告，本院经审查认为光影时代看吧与本案存在法律上的厉害关系，追加其作为第三人参加诉讼。原告军贸公司的委托诉讼代理人曾强、周宗华；被告武商量贩公司的委托诉讼代理人宋晓春、杨坤荣；第三人光影时代看吧的委托代理人曾富民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告军贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令武商量贩公司立即腾退位于十堰市××箭区××商城××至××层商业用房；2、武商量贩公司承担2020年3月1日至5月1日期间的房租损失1380060元及直至其将二至三层商业用房全部腾退之日止的房租损失（诉讼中对房租的计算方式明确为：2020年2月29日至2020年3月28日期间逾期腾房的损失按一、二、三层楼整体面积15300平米计算，即15300平米×41元/平米×1.1×1个月=690030元，自2020年3月29日起至腾退完毕之日按未腾退面积1104平方米、41元/平米/月×1.1计算）。事实与理由：2009年3月16日，军贸公司与武商量贩公司签订《房屋租赁合同》，将位于十堰市××箭区××商城××至××楼约15300平方米的房屋，出租给武商量贩公司经营，租赁期限为18年。2019年12月3日，双方协商后签订《解除合同协议书》，约定双方的租赁合同于2020年2月29日正式解除，租金支付止于2020年2月29日。武商量贩公司应于止付租金的同时将承租房屋腾退并归还军贸公司。在军贸公司多次催促下，武商量贩公司延迟到2020年3月29日移交了一楼房屋，二、三楼至今没有腾空，导致二、三楼不能招租。为了维护军贸公司的合法权益，防止损失进一步扩大，请求判决支持。被告武商量贩公司辩称：双方已于2019年12月3日签订了《解除合同协议书》，因疫情影响没有按时交接房屋。双方于2020年3月29日签订了移交清单，于当日已将房屋腾退完毕。武商量贩公司没有实际占用房屋。军贸公司诉称房屋未腾退完毕，是因为第三人光影时代看吧占用了房屋，武商量贩公司已将租金和水电等费用支付完毕，不存在房租损失之说。军贸公司应向第三人光影时代看吧主张权利。光影时代看吧与军贸公司已实际发生租赁合同关系，光影时代看吧已将房租和水电费直接交给了军贸公司。请求驳回军贸公司的诉讼请求。第三人光影时代看吧辩称：1、光影时代看吧是依据与武商量贩公司签订的租赁合同实际占有使用房屋，与军贸公司无关；2、军贸公司与武商量贩公司解除合同时，针对光影时代看吧租赁房屋的事实，专门约定对大客户光影时代看吧的问题另行协商解决；3、光影时代看吧依据军贸公司与武商量贩公司间的租赁合同租赁的房屋，入驻进场时进行了装修并投入了资金。军贸公司和武商量贩公司解除合同关系给光影时代看吧造成了巨大损失，请求一并处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认，并在卷佐证。经审理查明：2009年3月16日，军贸公司（甲方）与武商量贩公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于十堰军分区路段的1、2、3层总计15300平米房屋开办量畈连锁超市。其中一楼4900平米，二楼5200平米，三楼5200平米，租赁期限18年，租金标准为41元/m2/月（含物业管理费）。从计租月开始，前3年不递增，满3年从第4年开始每3年为一阶段递增，递增幅度为5%。甲方给予乙方90天的装修及试营业免租期，免租期从双方签署《房产移交确认书》之日起开始计算。甲方应在2009年8月1日前将符合合同要求的房产交付给乙方。合同约定，本合同如非甲方原因提前终止、解除或届满时，甲方应按乙方使用房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有的设施、设备之一部分或全部。若乙方在终止日期后30个工作日内未拆除取回之物品，甲乙双方协商后合理作价给甲方处理。本合同如因甲方原因提前终止或解除，甲方除按乙方使用房屋的实际状态收回房屋外，对于乙方全部设施设备及装修投入应给予赔偿。本合同如因乙方原因提前终止或解除，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。除本合同明确约定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的一切损失。2019年12月3日，军贸公司（甲方）与武商量贩公司（乙方）签订《解除合同协议书》，载明因市场因素，武商量贩公司经营期间连续亏损，符合双方2016年6月达成的“三、2016年8月1日至2019年7月31日三年，如我司（武商量贩公司）人民路店经营继续亏损，可无条件退出”的终止合同条件，经协商就解除合同事宜达成如下协议：“1、甲方同意乙方提前解除合同的要求，双方约定全部合同及来往函件于2020年2月29日正式解除；2、乙方在经营过程中投入的已附着在主体建筑上的装修、装饰、设施设备等部分不可转移资产由甲方予以接收，接收资产的价值用于折抵乙方需向甲方支付的2020年2月1日至2020年2月29日的租金及拆除费用，多不退少不补；3、乙方房屋租金已支付至2019年10月31日。2019年11月1日至2020年元月31日的租金，继续按双方原合同（2009年3月16日签订的《房屋租赁合同》）约定的租金标准与方式进行支付，签定合同后7日内一次性支付；4、乙方在房屋交接前，积极清退租赁大客户。甲方同意接收的商户可提前接收。非乙方原因未按时清退的商户，出现纠纷甲乙双方协商解决。5、乙方应于合同解除之日将归属于乙方的搬迁设施设备（见清单）搬迁完毕，甲方按乙方使用房屋的实际状态收回房屋。”2020年3月29日，军贸公司（甲方）与武商量贩公司（乙方）签订《武商量畈十堰人民路店向物业方移交物业及设备清单》，载明因受疫情影响，乙方于2020年3月28日腾退完毕，现将整体房屋物业及相关设备设施全部完好移交甲方（大客户光影时代看吧另行协商解决）。乙方不可移动的设施设备甲方同意留用，全部完好移交甲方。乙方未腾退完毕的设备设施视为乙方放弃所有权，悉归甲方所有，甲方负责场地清理。武商量贩公司承租军贸公司案涉房屋后，于2016年10月10日与光影时代看吧（个体工商户，登记经营者为陈军）签订《租赁合同》，将二楼中的1104平方米租赁给光影时代看吧经营，租赁期限自2016年11月1日起至2019年7月31日止（或门店改造或闭店日止，两者以先到期者为先）。合同约定，因该合同发生争议协商不成，向武汉仲裁委员会申请仲裁。2019年11月30日，武商量贩公司人民路店负责人与光影时代看吧经营者陈军签订《渠道清退通知单》，通知光影时代看吧因合同到期退场，实际退场时间为2019年11月30日。但光影时代看吧认为其遭受了巨额装修损失未能协商处理好，至今未实际退场。武商量贩公司结清了2020年2月29日之前的租金。本院认为：武商量贩公司与军贸公司签订《租赁合同》承租军贸公司军贸商城一、二、三楼房屋总计15300平米房屋开办量畈连锁超市后，双方于2020年2月29日协议解除合同符合法律规定。该合同解除系因武商量畈公司租赁期间连年亏损由武商量畈公司主动提出，系因武商量畈公司的原因所导致，军贸公司要求武商量贩公司返还所租赁的房屋、赔偿解除合同后实际占用期间的房屋租金等损失符合法律规定。2020年3月29日，军贸公司与武商量贩公司签订《武商量畈十堰人民路店向物业方移交物业及设备清单》将整体房屋及相关设施设备移交给军贸公司时，注明大客户光影时代看吧另行协商解决，可认定除光影时代看吧所租赁的房屋外，其余房屋均已交付给军贸公司。光影时代看吧系从武商量贩公司承租案涉房屋后转租的次承租人，武商量贩公司与光影时代看吧经营者陈军签订《渠道清退通知单》，通知其于2019年11月30日退场。但光影时代看吧因其装修损失等问题未能与武商量畈公司协商解决，至今未实际退场。光影时代看吧与军贸公司没有直接的租赁合同关系，其行为应由承租人武商量贩公司负责。故军贸公司要求武商量贩公司立即腾退所出租的房屋、并按原合同约定标准支付占用其租赁房屋期间的租金损失，本院予以支持。根据合同约定2018年3月16日至2021年3月16日期间的租金标准为47.46元/m2/月[41×（1+5%）3]，军贸公司要求按45.1元/m2/月（41×1.1）的标准计算相关损失应予准许。武商量贩公司的房屋租金已支付至2020年2月29日，至2020年3月29日整个出租房屋均未移交，应支付租金（房屋占用费）690030元（15300平米×41元/平米/月×1.1×1月），但在此期间因受疫情防控影响，致使武商量畈公司未能在解除合同后及时腾退房屋，可适当减免。故对该期间的租金（占用费）损失，本院酌情确定由武商量畈公司支付军贸公司56万元。自2020年3月29日后，尚有光影时代看吧占用面积1104平方米未腾退，军贸公司要求按45.1元/m2/月（41×1.1）的标准即每月49790.40元计算在房屋占用费，在双方合同约定范围之内，本院予以支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告武汉武商量贩连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于十堰市茅箭区人民中路18号军贸商城二楼中转租给第三人茅箭区五堰光影时代看吧的商业用房腾退交付给原告十堰军贸资产经营有限公司；二，被告武汉武商量贩连锁有限公司支付原告十堰军贸资产经营有限公司自2020年3月1日至2020年3月29日止期间的房租损失56万元；三、被告武汉武商量贩连锁有限公司自2020年3月30日起，按每月49790.40元的标准支付原告十堰军贸资产经营有限公司房屋占用费损失，直至被告武汉武商量贩连锁有限公司将十堰市茅箭区人民中路18号军贸商城二楼中转租给第三人茅箭区五堰光影时代看吧的商业用房腾退交付给原告十堰军贸资产经营有限公司为止；四、驳回原告十堰军贸资产经营有限公司的其他诉讼请求。案件受理费17221元，由被告武汉武商量贩连锁有限公负担13000元，由原告十堰军贸资产经营有限公司负担4221元。上述执行事项，如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二〇二一年三月十五日书 记 员  陈 芳