福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0526民初141号 原告：德化县总工会，住所地：泉州市德化县龙浔镇南门，统一社会信用代码：13350526003857181F。 法定代表人：陈章琳,任总工会常务副主席。 委托诉讼代理人：周瑞珍、徐霞蓉，福建岱仙律师事务所律师。 被告：李贵辉，男，1989年5月17日出生，汉族，住福建省德化县。 原告德化县总工会与被告李贵辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告德化县总工会的委托诉讼代理人徐霞蓉到庭参加诉讼，被告李贵辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德化县总工会向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2019年11月12日签订的《租赁经营合同书》，并取消租赁经营保证金3600元；2、要求被告支付原告尚欠租赁费7200元及逾期付款利息(租金暂计算至2021年3月31日，实际应支付至被告搬出之日。逾期付款利息自2020年10月1日起至实际付款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至起诉日约为103元)；3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年11月12日，原告与被告签订一份《租赁经营合同书》。双方约定如下：甲方（原告）将权属德化县总工会的位于，租赁给乙方（被告）使用。租赁期限五年，自2019年12月1日至2024年11月30日。租赁保证金：乙方在签订合同时，应向甲方交纳人民币3600元整租赁经营保证金。租赁期满，乙方将租赁资产交由甲方验收后，才不计息退还租赁经营保证金。租赁费按季度上缴，每季度租金3600元。每季度第一个月的10日前缴纳，逾期缴交的，除向甲方补交欠款外，还应向甲方缴交每日5‰的滞纳金。逾期一个月未交清，则视同乙方违约。甲方有权解除合同，并取消租赁经营保证金，租赁的资产、场所由甲方收回等相关内容。 租赁合同签订后，原告交付租赁物给被告使用，被告只按约定缴交租金至2020年9月份。自2020年10月份起至今经原告无数次催讨，被告拒不缴交租金。 被告李贵辉未作答辩，未提供任何证据材料。 德化县总工会围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.统一社会信用代码证书、法人代表证明、身份证复印件，证明当事人的身份情况。2.租赁经营合同书一份，证明原告与被告签订《租赁经营合同书》的事实，合同明确约定缴交金额、缴交时间、逾期缴交租金应取消保证金等内容。李贵辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，德化县总工会提交的证据1、2来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年11月12日，德化县总工会（甲方）与李贵辉（乙方）签订一份《租赁经营合同书》。双方约定如下：一、甲方将权属德化县总工会的位于租赁给乙方使用。二、租赁期限为2019年12月1日至2024年11月30日。三、租赁抵押：乙方在签订合同时，应向甲方交纳人民币3600元整租赁经营保证金。租赁期满，无息退还。四、租赁费及其上缴办法：租赁费按季度上缴，每季度租金3600元，每季度第一个月的10日前缴纳，逾期缴交的，除向甲方补交欠款外，还应向甲方缴交每日5‰的滞纳金；逾期一个月未交清,则视同乙方违约，甲方有权解除合同，并取消租赁经营保证金，租赁的资产、场所由甲方收回。五、乙方承担租赁期内的物业管理费、水费、电费、卫生费、燃气费、有线电视费等一切费用。九、违约责任：（二）乙方的违约责任：乙方出现以下情况的，甲方有权追究乙方的违约责任，同时有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方由此造成的经济损失。（1）逾期缴交租金和其他费用达二个月以上等内容。租赁合同签订后，李贵辉依约缴交了3600元整租赁经营保证金，按合同约定缴交租金至2020年9月份，自2020年10月份起至今经原告无数次催讨，被告拒不缴交租金。 本院认为，德化县总工会与李贵辉签订的房屋租赁合同书经双方协商一致，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应严格依房屋租赁合同书约定的条款履行。合同约定租赁费及其上缴办法规定：每季度第一个月的10日前缴纳，逾期缴交的，除向甲方补交欠款外，还应向甲方缴交每日5‰的滞纳金，逾期一个月未交清,则视同乙方违约，甲方有权解除合同，并取消租赁经营保证金，租赁的资产、场所由甲方收回。违约责任约定：乙方出现逾期缴交租金和其他费用达二个月以上，甲方有权追究乙方的违约责任，同时有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方由此造成的经济损失。现李贵辉欠德化县总工会的租金已逾期二个月以上未交清，德化县总工会要求解除双方于2019年11月12日签订的《租赁经营合同书》，并取消租赁经营保证金3600元的诉讼请求，本院予以支持。李贵辉欠德化县总工会自2020年10月份起至今的租金未付，李贵辉应予偿付;德化县总工会要求李贵辉支付尚欠租赁费7200元及自2020年10月1日起至实际付款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉讼请求，不符合最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定“承租房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由要求承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”的精神，本院不予支持。李贵辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除德化县总工会与李贵辉于2019年11月12日签订的《租赁经营合同书》，取消李贵辉缴交的租赁经营保证金3600元，李贵辉应于本判决生效之日起十五日内将址在返还给德化县总工会。 二、李贵辉应在本判决生效后十五日内偿付德化县总工会租金7200元（租金暂计算至2021年3月31日，实际应按租赁经营合同书约定支付至实际移交店面之日。）。 三、驳回德化县总工会的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72.5元，减半收取36.25元，由李贵辉负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李立新 二〇二一年三月八日 书记员  黄宜婷 附：一.本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。