天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初2255号原告：浙商银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇月牙河西侧左岸名邸9-商铺1-9。负责人：刘桂松，行长。委托诉讼代理人：陈勇，男。委托诉讼代理人：李萌，男。被告：宋幼彤，男，1972年5月3日出生，汉族，住天津市津南区。被告：葛玉华，女，1974年12月22日出生，汉族，住天津市津南区。原告浙商银行股份有限公司天津津南支行与被告宋幼彤、葛玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈勇、李萌，被告宋幼彤、葛玉华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。浙商银行股份有限公司天津津南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋幼彤偿还原告借款本金650000元、利息8682.78元、复利50.29元（截至2021年1月27日）以及自2021年1月28日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按照借款合同约定的标准计算）；2.判令原告就被告宋幼彤抵押的坐落于天津市津南区××镇××楼××房屋享有优先受偿权；3.判令被告葛玉华对被告宋幼彤上述给付义务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2018年6月27日，原告与被告宋幼彤签订了编号为（20705000）浙商银小合字（2018）第00662号《借款合同（小企业版）》，合同约定：被告宋幼彤向原告借款650000元用于支付装修款，借款期限自2018年6月27日起至2021年6月15日，其中单笔借据期限不超过12个月。借款利率以每笔借款凭证记载为准，为浮动利率，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利率调整以三个月为一个周期，还款方式为按月结息，到期还本。同时，合同约定：借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务，或者违背其在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权采取以下全部或部分措施：要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2018年6月27日，原告作为抵押权人，被告宋幼彤作为抵押人，双方签订了编号为（110421）浙商银高抵字（2018）第00662号《最高额抵押合同》，合同约定被告宋幼彤自愿以其名下天津市津南区××镇××楼××私产房屋，为宋幼彤自2018年6月27日起至2028年6月15日期间与原告签订的借款合同等业务所形成的债务，在最高余额960000元内提供抵押担保，该最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，对于主合同项下的利息、复利、罚息等不受上述最高额的限制，仍然视为在本合同的担保范围内。合同签订后，双方对上述抵押房屋办理了抵押登记。2018年6月8日，原告作为债权人，被告葛玉华作为保证人，双方签订了《最高额保证合同》，合同约定被告葛玉华自愿为被告宋幼彤自2018年6月8日起至2028年6月7日期间与原告签订的借款合同等业务所形成的债务，在最高余额5500000元内承担连带保证责任，该最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，对于主合同项下的利息、复利、罚息等不受上述最高额的限制，仍然视为在本合同的担保范围内，保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2018年7月4日，被告宋幼彤向原告提交《借款凭证》，载明：借款金额为650000元，用途为支付装修款，年利率为7.1775%，借款日期为2018年7月4日，到期日期为2019年7月3日。同日，原告按约发放了全部贷款。借款期限于2019年4月15日届满，由于被告宋幼彤未按约偿还借款本金，该笔借款按照合同约定两次变更为下一单笔借款不超过12个月，即还款日期最后变更为2021年6月15日，双方继续履行上述借款合同约定的权利和义务。被告宋幼彤未能依约还款，截至2021年1月27日，被告宋幼彤尚欠原告本金650000元、利息8682.78元、复利50.29元。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告宋幼彤、葛玉华共同辩称，对于欠款事实、金额及担保事实均无异议，由于经营停止，无力偿还欠款。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据材料：1.借款合同（小企业版）；2.借款凭证；3.最高额抵押合同及不动产登记证明；4.最高额保证合同；5.借款人信息及送达地址确认书；6.欠款截屏及计算明细表。经当庭质证，二被告对原告提交的证据材料均无异议。经审查，原告提交的上述证据材料来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据材料具有证据效力，对于原告所述事实，本院予以确认。本院认为，原告与被告宋幼彤签订的《借款合同（小企业版）》和《最高额抵押合同》，以及原告与被告葛玉华签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告依据约定发放了贷款，而被告未按约偿还欠款，违反了合同约定，应当承担违约责任。依据上述借款合同约定，因被告未按约偿还借款本息，原告有权收取罚息和复利，并约定了罚息利率标准，该约定符合相关规定，合法有效。因此，关于原告提出要求被告偿还借款本金、罚息及复利的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。鉴于被告宋幼彤同意以其名下涉案房屋提供抵押担保，并已办理相关抵押登记手续，故双方之间的抵押法律关系成立并生效，因此，对于原告提出对该抵押房屋行使抵押权的诉讼请求，本院应予支持。被告葛玉华自愿为被告宋幼彤的债务提供连带责任保证，为此与原告签订了《最高额保证合同》对此进行了约定，故双方之间的担保法律关系成立并生效，因此，对于原告提出要求被告葛玉华承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。综上所述，对于原告的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宋幼彤应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告浙商银行股份有限公司天津津南支行偿还借款本金650000元、利息8682.78元、复利50.29元（截至2021年1月27日）以及自2021年1月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照双方签订的《借款合同（小企业版）》约定的标准计算）；二、如被告宋幼彤到期未履行上述给付义务，原告浙商银行股份有限公司天津津南支行有权对被告宋幼彤名下天津市津南区××镇××楼××私产房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告宋幼彤所有，不足部分由被告宋幼彤继续清偿；三、被告葛玉华对被告宋幼彤的上述给付义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5193.5元，由被告宋幼彤、葛玉华承担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告浙商银行股份有限公司天津津南支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  秦晨二〇二一年三月二十三日书记员  曹妍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。