天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初8585号原告：天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司，住所地天津市和平区南京路189号。负责人：李茂婕，总经理。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，天津建嘉律师事务所律师。被告：弭雪，女，1987年3月12日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王正浩（弭雪之夫），住天津市河西区。原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司（以下简称澳中津汇公司）与被告弭雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告澳中津汇公司的委托诉讼代理人刘忠元、王强，被告弭雪的委托诉讼代理人王正浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。澳中津汇公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告签订的《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》《关于和平大悦城购物中心B1-29/30商铺租赁合同承租人变更协议书》《仓库租赁合同》于2019年5月5日终止；2.判令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年5月5日的租金183,328.13元，及自2018年10月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；3.判令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年5月5日的物业管理费11,239.49元，及自2018年10月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；4.令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年5月5日的推广费2,043.52元，及自2018年10月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；5.判令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年5月5日的POS机使用费1378元，及自2018年10月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；6.判令被告向原告支付自2018年8月21日至2019年2月20日的电费7,018.68元，及自2018年10月11日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；7.判令被告向原告支付自2018年8月21日至2019年2月20日的水费767.56元，及自2018年10月11日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；8.判令被告向原告支付自2018年6月30日至2019年5月5日的库房租金19,464.90元，及自2018年6月21日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；9.确认被告向原告缴纳的租赁保证金96,407元归原告所有，原告不再返还；10.判令本案的律师费16,424.18元由被告承担；11.判令本案的诉讼费本案诉讼相关的全部费用由被告承担。事实及理由：2018年5月15日，原告与被告签订了《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于和平大悦城B1-29/30号商铺，用于经营又玄品牌，经营范围为餐饮管理。2018年8月13日，原告与被告、天津市和平区玄之又玄甜品店（以下简称玄之又玄店）签订《关于和平大悦城购物中心B1-29/30商铺租赁合同承租人变更协议书》，约定由玄之又玄店承租上述场地，并承接《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》项下被告的全部权利义务，被告对玄之又玄店在《租赁合同》项下的全部权利义务承担连带保证责任。2018年6月19日，原告与被告签订《仓库租赁合同》，鉴于前述商铺租赁合同，约定被告承租原告位于和平大悦城内库区b1区B1-KF-07A号库房，租赁面积11.96平方米，租赁期限自2018年6月30日至2019年6月29日(此终止日不超过双方签订的商铺租赁合同的终止日，若商铺租赁合同提前终止，则本合同也即同日提前终止)。《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》以及《仓库租赁合同》签订后，原告作为出租方，已履行场地交付义务。根据《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》第一部分第五条、第八条、第二部分第三章约定，玄之又玄店应按照合同约定向原告支付租金、物业费、推广费、公共事业费、POS机使用费，但自2018年10月25日起，玄之又玄店开始拖欠上述费用。《仓库租赁合同》第五条约定，被告应按照合同约定支付库房租金，但自2018年5月20日，被告开始拖欠库房租金。根据《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》第二部分第4.6条以及《仓库租赁合同》第5.2条约定，被告应当自应付款项或费用到期之日起，每迟延一日，按照应付未付金额总额1‰的比率支付违约金，直至被告全额支付了一切应付款项(包括违约金)。2019年2月20日，玄之又玄店在未经原告同意的情况下擅自停止营业。玄之又玄店及被告已经严重违反《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》《仓库租赁合同》之约定，经原告多次催促未果，给原告造成了严重经济损失。2019年5月4日，原告为防止损失扩大，向被告发送《B1-29/30号商铺解除通知书》，通知玄之又玄店双方租赁合同已终止，并向原告支付欠付相应的款项。根据《仓库租赁合同》第二条约定，若商铺租赁合同终止，则仓库租赁合同亦应终止。玄之又玄店系个体工商户，已经注销，故其债权债务依法应由其经营者即被告承担。被告至今仍未履行上述义务，给原告造成巨大经济损失，应承担违约责任并赔偿原告相应损失。故原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。弭雪辩称，原告招商部门的工作人员与被告协商一致于2019年2月28日解除合同。被告在解除合同前确实存在欠付租金的情形，但所有的费用计算应该截止到2019年2月28日。被告收到过解除合同书，截止到2019年2月28日所欠商场房屋租金、库房租金、推广费、物业费等一共37881元，还应扣除被告押在原告处的款项，日1‰违约金标准也过高。本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，原告（出租方甲方）与被告（承租方乙方）签订的《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》约定：原告将大悦城B1-29/30号商铺出租给被告使用，租赁面积为31.29平方米。商铺用途为只供被告经营又玄品牌，经营范围为餐饮管理，租赁期限为1+1年，自2018年6月30日为租赁期限起始日，开始计算租赁期限至2020年6月29日。基本租金：月保底租金为被告租赁该商铺应缴纳的每月最低租金标准。第一个租赁年度：日保底租金为叁拾元(￥30)/日/平方米；第二个租赁年度：日保底租金为叁拾壹元(￥30)/日/平方米。月基本租金应按月支付，被告应于每月25日之前支付次月的月基本租金，月基本租金=合同协议书约定的日保底租金×当月天数×该商铺租赁面积。被告应向原告交纳相当于第一租赁年度三个月的基本租金、三个月的物业管理费及三个月的推广费总和的租赁保证金共计96407元。物业管理费收费标准按照55元/平方米/月收取，被告应于每月25日之前支付次月的物业管理费。推广费收费标准按照10元/平方米/月收取，被告应于每月25日之前支付次月的推广费。POS机押金按照5000元/台收取，POS机使用租金按照200元/月按月收取，应与基本租金一并向原告支付次月的POS机月使用费。除本合同另有约定外，被告在支付每一笔费用的同时，还应向原告支付原告因收取该笔费用需承担的税费。除非本合同另有明确约定，本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由被告承担并与相应的应付金额一并支付。如果被告在应付款项到期后连续七个工作日内仍未向原告支付租金、物业管理费、推广费、POS机使用费、水、电、气等其他公共事业费、本合同通用条款第五章项下任何保证金、本合同通用条款第七章项下任何应付费用或其他任何根据本合同约定应支付给原告的款项或费用，则自应付款项或费用到期之日起，每迟延一日，被告应按照应付未付金额总额1‰的比率向原告支付违约金。除本合同其他相关约定外，在下述情况下，原告有权随时书面通知被告立即终止本合同：23.1.1如果被告在本合同项下的任何款项（包括各类保证金）的应付款日期届满后，十五个工作日仍未向原告支付全额的（无论是否经正式催款）。23.5原告依据本合同通用条款第23.1条、23.2条、23.3条及23.4条或本合同相关约定或相关法律法规单方面终止本合同的，应当书面通知被告，本合同自解除合同的书面通知按照本合同约定送达被告时即行解除。如因被告的原因导致本合同无法继续履行或因被告违约导致原告解除本合同的或原告依照本合同约定或相关法律法规行使单方解除权的，则原告有权没收租赁保证金，同时，被告还应按本合同的其他条款向原告支付违约金并承担其他违约责任。原告有权但无义务以租赁保证金抵扣被告应付款项，和/或作为原告因被告而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同不予返还。原告根据本合同约定用任意保证金对被告某应付款项进行了全部或部分抵扣或扣除，与原告根据本合同约定没收该等保证金的权利，应为并列的及可同时并累加行使的。23.8除非双方另有书面协议或本合同另有明确约定，被告不得在期限届满前终止本合同。否则，无论被告基于任何原因及依据单方提前解除本合同，原告有权没收租赁保证金，并且要求被告赔偿整个租赁期限剩余的租金及因被告违约而致使原告遭受的全部损失。办理商铺交还的各项手续后，双方应当签署《交铺验收单》。2018年5月24日，原、被告对涉案商铺进行了交接。2018年6月19日，原告（出租方甲方）与被告（承租方乙方）签订的《仓库租赁合同》约定：根据《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》的相关约定，原告将本合同约定的位于和平大悦城内库区b1区B1-KF-07A号仓库租赁于被告使用。租赁面积经甲乙双方认可确定为11.96平方米（作为计算该租赁物使用费的依据）。被告已实际查看该租赁物，对该租赁物的现状表示认可。租赁期限为1年，即从2018年6月30日至2019年6月29日止（此终止日不超过双方间签订的商铺租赁合同的终止日，若商铺租赁合同提前终止，则本合同也即同日提前终止）。日租金为5月/平方米/日，租金按实际天数计收。月租金按照日租金乘以该月的实际天数计取。上述租金并不包括因被告使用租赁物而产生的政府税费及其他所有费用（如电费等），该等费用由被告负担。本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由被告负担。被告应于每月25日之前向原告支付次月租金及增值税、本月电费。2018年8月13日，原告作为甲方，被告弭雪作为乙方，玄之又玄店作为丙方，共同签订了《关于和平大悦城购物中心B1-29/30商铺租赁合同承租人变更协议书》，该协议书约定：一、被告将其在租赁合同项下的全部权利义务一并转让给丙方，丙方同意受让前述权利义务。二、原告同意被告将其在租赁合同项下的全部权利义务转让给丙方，并承诺在权利义务转让完成后按照租赁合同的约定向丙方行使权利、承担义务。三、自本协议生效之日起，丙方全面承担被告在租赁合同项下的责任和义务，包括但不限于支付租金和其他费用以及遵守《租赁合同》全部条款的责任和义务，并享有被告在租赁合同项下的权利，被告承诺对丙方的上述责任和义务承担连带担保责任。2019年5月4日，原告向被告邮寄了《B1-29/30号商铺解除通知书》，写明：“致：天津市和平区玄之又玄甜品店......贵司应按照合同约定向我司支付租金、物业费、推广费、公共事业费、POS机使用费、库房租金。但自2018年6月30日贵司开始拖欠上述费用，截止至2019年4月15日，贵司共计拖欠上述费用共计202740.1元，违约金22037.44元，以上合计224777.54元。时至今日，贵司仍未向我司缴纳上述费用。同时，在未征得我司同意的情况下，贵司于2019年2月15日擅自停止营业，严重违反租赁合同之约定。鉴于贵司上述行为已经构成严重违约。根据租赁合同第二十三章约定，现我司正式通知贵司：1.即日起贵我双方签订租赁合同解除；2.现我司处有贵司租赁保证金96407元，POS机押金5000元，租赁期间内营业款项10892.81元（不含手续费），总计112299.81元，根据租赁合同及法律规定，我司将以上述费用112299.81元用于抵扣贵司欠付我司的各项费用，不足部分请贵司在接到本通知之后立即向我司缴纳；3.请贵司尽快将租赁场地腾空，恢复至原始交付状态，并于2019年4月20日于我司办理完毕场地交接手续，将场地交还给我司。……。提示：场地的交还、收回并不代表免除贵司欠款及因贵司导致租赁终止所应承担的违约责任，我司保留通过法律手段追讨由于贵司欠款及因贵司导致租赁终止给我司造成损失的权利。”被告当庭认可于2019年5月5日收到上述解除通知书。2019年4月28日，原告与天津市和平区西村叔叔甜品店就涉案商铺签订了《商户交接确认表》，将涉案商铺交付新租户进行装修。玄之又玄店现已注销，经营者为被告。被告曾向原告出具《确认函》，确认同意将开业保证金32136元折抵为2018年6月30日至2018年7月31日应缴该店铺的基本租金、物业费、推广费、电费、抽成租金等相关费用共32136元，不足部分款项于8月31日之前支付完毕，其他月份的月基本租金及其他款项，仍按照租赁合同履行。原告当庭同意将POS机押金5000元、装修押金10000元及被告在原告处的营业款10892.81元共计25892.81元抵扣被告欠付的款项，但不同意租赁保证金96407元予以抵扣。原告与案外人天津建嘉律师事务所签订委托合同，委托该所指派律师代理本案诉讼，约定向该所支付律师代理费16745.83元，于合同签订之日一次付清。该所于2020年1月14日向原告开具了相应数额的增值税专用发票。被告未能提交与原告共同办理了商铺腾空交接手续的相关证据，并认可在商铺还留存有物品，没有全部搬走。本院认为，原告与被告签订的《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》《关于和平大悦城购物中心B1-29/30商铺租赁合同承租人变更协议书》《仓库租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的租赁合同及协议。双方当事人应本着诚实信用的原则，按照租赁合同及协议书的约定全面履行自己的义务。对于原告请求确认上述租赁合同及协议于2019年5月5日解除的诉讼请求，依据《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》中第23.1.1条约定被告若在应付款日期届满后十五个工作日仍未向原告支付全额的，原告有权随时书面通知被告立即终止租赁合同。现被告超过应付款日期届满后十五个工作日，未向原告缴纳相关款项，违反了合同的约定，构成违约，故原告要求终止商铺租赁合同及协议书的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。对于商铺租赁合同终止日期，被告认可于2019年5月5日签收了被告邮寄送达了《B1-29/30号商铺解除通知书》，故2019年5月5日应为双方商铺租赁合同终止之日。依据《仓库租赁合同》的约定，若商铺租赁合同提前终止，则《仓库租赁合同》也即同日提前终止，故原告要求终止仓库租赁合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。2019年5月5日亦为《仓库租赁合同》终止之日。关于原告判令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年5月5日的商铺租金183,328.13元的诉讼请求，原告主张的商铺租金包含基本租金及税费。对于税费，双方在租赁合同中明确约定了本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由被告承担并与相应的应付金额一并支付。该约定系双方当事人自愿行为，不违反法律规定，本院予以照准。根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张的租金税率应为5%。因原告于2019年4月28日已与案外人交接了涉案商铺，商铺租金应当计算至2019年4月27日。经计算，被告欠付原告自2018年11月1日至2019年4月27日的商铺租金（含税）为175443.05元。原告当庭同意将POS机押金5000元、装修押金10000元及被告在原告处的营业款10892.81元抵扣被告欠付的款项，本院予以照准。上述三项费用共计25892.81元用以抵扣商铺租金（含税）。关于原告请求判令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年5月5日的物业管理费11,239.49元的诉讼请求，因原告于2019年4月28日与案外人交接了涉案商铺，物业管理费应当计算至2019年4月27日。根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张的物业管理费税率应为6%。经计算，原告主张的物业管理费应为10762.84元，本院予以支持。关于原告请求判令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年5月5日的推广费2,043.52元的诉讼请求，根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张的推广费税率应为6%。原告主张的推广费2,043.52元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告请求判令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年5月5日的POS机使用费1378元的诉讼请求，双方合同约定POS机租金按200元每月收取，根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张的POS机税率应为6%。原告主张的POS机使用费1378元，符合合同约定，本院予以支持。上述诉讼请求中关于原告主张按照双方约定日1‰标准计算违约金的诉讼请求，因日1‰的标准超过了国家最高限定标准，故本院均调整为被告自2018年10月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准，分段计算违约金。关于原告要求判令被告向原告支付自2018年8月21日至2019年2月20日的电费7,018.68元、水费767.56元，及自2018年10月11日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)的诉讼请求，原告主张的电费7,018.68元、水费767.56元符合双方合同约定，被告亦无异议，本院予以支持。关于原告主张按照双方约定日1‰标准计算违约金的诉讼请求，因日1‰的标准超过了国家最高限定标准，故本院调整为被告自2018年10月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准，分段计算违约金。关于原告请求判令被告向原告支付自2018年6月30日至2019年5月5日的库房租金19,464.90元，及自2018年6月21日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)的诉讼请求，原告主张的库房租金包含租金及税费。对于税费，原、被告双方在库房租赁合同中明确约定了本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由被告承担并与相应的应付金额一并支付，该约定系双方当事人自愿行为，不违反法律规定，本院予以照准。根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张的库房租金税率应为5%。经计算，被告应支付原告2018年6月30日至2019年5月5日库房租金（含税）19,464.90元。关于原告主张按照双方约定日1‰计算违约金的诉讼请求，因日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告自2018年6月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准，分段计算违约金。关于原告请求判令确认被告向原告缴纳的租赁保证金96,407元归原告所有，原告不予返还的诉讼请求，根据租赁合同约定，如因被告原因导致本合同无法继续履行或因被告违约导致原告解除合同的，原告有权没收租赁保证金作为违约金，原告可以不予返还，被告还应按合同约定的其他条款向原告支付违约金并承担其他违约责任。现因被告未向原告缴纳租金等款项的违约行为，致使租赁合同提前解除，给原告造成了在合同期限内收取租金、物业管理费等各项预期利益损失，故原告主张不予返还租赁保证金的诉讼请求，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。关于原告请求依法判令本案律师费由被告承担的诉讼请求，因无法律规定律师费属于实际损失范围，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司与被告弭雪签订的《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》《关于和平大悦城购物中心B1-29/30商铺租赁合同承租人变更协议书》《仓库租赁合同》于2019年5月5日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告弭雪向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司给付自2018年11月1日至2019年4月27日的商铺租金（含税）175443.05元，扣除POS机押金、装修押金及被告在原告处的营业款共计25892.81元，被告弭雪应向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司给付商铺租金149550.24元及违约金（自2018年10月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准分段计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准分段计算）；三、本判决生效之日起十五内，被告弭雪向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付自2018年11月1日至2019年4月27日的物业管理费（含税）10762.84元及违约金（自2018年10月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准分段计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准分段计算）；四、本判决生效之日起十五日内，被告弭雪向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付自2018年11月1日至2019年5月5日的推广费（含税）2043.52元及违约金（自2018年10月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准分段计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准分段计算）；五、本判决生效之日起十五内，被告弭雪向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付自2018年11月11日至2019年5月5日的POS机使用费（含税）1378元及违约金（自2018年10月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；六、本判决生效之日起十五内，被告弭雪向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付自2018年8月21日至2019年2月20日的电费7018.68元及违约金（自2018年10月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准分段计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准分段计算）；七、本判决生效之日起十五内，被告弭雪向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付自2018年8月21日至2019年2月20日的水费767.56元及违约金（自2018年10月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准分段计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准分段计算）；八、本判决生效之日起十五内，被告弭雪向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付自2018年6月30日至2019年5月5日的库房租金19,464.90元及违约金（自2018年6月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准分段计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准分段计算）；九、被告弭雪向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司交纳的租赁保证金96407元不予返还，归原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司所有；十、驳回原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7032元，减半收取计3516元，由原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司负担527元，由被告弭雪负担2989元（于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 韩 涛二〇二一年三月八日书记员 秦慧铮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。