江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初757号原告：交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路141号。负责人：阚海云，该行行长。委托诉讼代理人：周雪花、梁荣方，该行职员。被告：刘芳，女，1974年5月16日出生，汉族，住连云港市开发区。委托诉讼代理人：谭君德（系被告刘芳丈夫），男，1962年9月28日出生，汉族，住连云港市开发区。被告：谭君德，男，1962年9月28日出生，汉族，住连云港市开发区。原告交通银行股份有限公司连云港分行(以下简称交行连云港分行)与被告刘芳、谭君德金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行连云港分行的委托诉讼代理人周雪花，被告刘芳的委托诉讼代理人暨被告谭君德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘芳立即向原告偿付借款人民币本金145148.00元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利(截止到2020年12月15日止的利息、复利和罚息合计9824.66元）。本息合计：154972.66元；2.请求判令被告刘芳承担诉讼费；3.请求判令被告谭君德对第一、二项请求权下的还款义务承担共同还款责任；4.请求判令原告对被告刘芳的抵押房产（位于连云港开发区处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告刘芳于2011年6月27日与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》合同约定，向原告借款人民币25.8万元，贷款期限15年，自2011年7月8日至2026年6月8日止，被告谭君德与原告签订了《共同还款协议书》承诺对上述贷款提供共同还款责任保证，保证范围为上述借款本息、罚金及实现债权的费用。同时，被告刘芳以其位于连云港开发区作为抵押物，与原告签订了《房地产抵押合同》，为被告刘芳的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签署后，原告依约发放了贷款，但被告刘芳未依合同约定到期按时履行还款义务。截止到2020年12月15日止，欠原告借款本金人民币145148.00元和相应的利息及罚息、复利合计9824.66元。原告认为，被告刘芳未能按时偿还贷款构成违约，应依法律规定承担相应的违约责任，原告根据借款合同之约定，有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告刘芳立即偿还所有到期贷款本息，同时，被告谭君德应承担共同还款责任，为维护原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告刘芳、谭君德对原告所诉无异议，但表示现在没有能力偿还。本院经审理认定事实如下：2011年6月27日，原告交行连云港分行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告刘芳（甲方、借款人、抵押人）、连云港凯捷利房地产有限公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告贷款258000元用于购买连云港市开发区产，贷款期限15年，贷款月利率5.875‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日；如甲方逾期还款，乙方停止发放贷款，并单方面宣布贷款全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结算利息，并实现抵押权，乙方因实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等费用亦应当由甲方承担。另被告刘芳与原告签订《房地产抵押合同》，约定为清偿上述债务，将其所有的坐落于连云港市开发区产提供担保，抵押期限为2011年6月29日至2026年6月29日止，被告刘芳于2014年1月17日办理了他项权证（连房他证开字第××号），他项权利人为原告交行连云港分行，债权数额为258000元。2011年6月16日，被告谭君德与原告签订《共同还款协议书》，同意作为其作为被告刘芳上述贷款的共同还款人，若刘芳未按期偿还贷款，原告有权要求其还款，还款范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。原告按约于2011年7月8日向被告刘芳发放贷款258000元，但被告未履行按期还款的义务。截止至2020年12月15日，二被告尚欠原告本金145148元，利息、复利和罚息合计9824.66元。上述事实，有当事人陈述及个人房地产抵押贷款合同、借款借据、还款明细、共同还款承诺书、他项权证、婚姻证明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的个人房地产抵押合同、房地产抵押合同、共同还款协议书均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告刘芳却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。被告未能及时还款的行为已构成违约，依据双方合同，原告有权要求被告提前还款，并行使担保物权。故对原告主张的本金、利息、罚息、复利等，符合法律规定，本院依法予以支持。被告谭君德作为共同还款人，依法应当承担共同还款的责任，故对原告要求被告谭君德承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘芳将其名下的位于连云港市开发区产作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘芳、谭君德于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司连云港分行贷款本金145148元及利息、罚息、复利（截止至2020年12月15日，利息、罚息和复利合计9824.66元；自2020年12月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照双方的合同约定标准计算）；二、被告刘芳、谭君德不履行债务时，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以被告刘芳所有的位于连云港市开发区产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3399元（原告已预交），由被告刘芳、谭君德负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二一年三月二十二日法官助理 郭 茜书 记 员 徐雅琪法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-64082