浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初5855号原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路555号。负责人：吴炯，该支行行长。委托诉讼代理人：何李红，浙江正昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄霜霜，浙江正昌律师事务所实习律师。被告：陈欧渗，男，1978年12月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：谢金芬，女，1982年9月19日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告陈欧渗、谢金芬金融借款合同纠纷一案，原告于2020年10月31日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈欧渗、谢金芬偿还原告借款本金403891.46元及利息（截止2020年8月24日欠息26875.34元；以欠本金403891.46元为基数，自2020年8月25日起至欠款本息结清之日止按合同约定年4.655%计算）、复利（截止2020年8月24日欠复利2160.23元，以期内利息26875.34元为基数，自2020年8月25日按年利率6.9825%计算至本息结清之日止）；2.判决被告陈欧渗、谢金芬赔偿原告为实现债权而支付的律师费1890元；3.判决被告陈欧渗、谢金芬所抵押的××镇××街××号××单元××室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及保全费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为判决被告陈欧渗、谢金芬偿还原告借款本金403891.46元及期内利息26875.34元、逾期罚息（算至2020年8月21日为753.48元，剩余逾期罚息以欠款本金403891.46元为基数，自2020年8月22日起按年利率6.9825%计算至欠款本息结清之日止）、复利（算至2020年8月21日止为1406.75元，剩余复利以期内利息26875.34元及逾期罚息为计算基数，自2020年8月22日起按6.9825%计算至欠款本息结清之日止）；另原告明确第4项诉讼请求仅指诉讼费。本院受理后，依法适用简易程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何李红到庭参加诉讼，被告陈欧渗、谢金芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定事实如下:2017年6月29日,原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告陈欧渗签订一份编号为330627205-2022-20171460450《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定:借款金额为42万元,用于购置房屋,借款期限为300个月,即自2017年6月29日至2042年6月29日止,贷款利率为年利率4.655%,逾期利率为借款利率水平上上浮50%;本合同约定的划款账户为杨平西名下账户（账号:6214××××7102）;借款人采取委托扣款方式还款;还款方法采用等额本息还款法,每月归还本息金额为2371.6元;借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用时构成违约,出现违约情形时,贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即归还借款本息及相关费用,对借款人未及时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利;抵押财产为坐落于××镇××街××号××单元××室房屋,抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及贷款人为实现债权而发生相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2017年7月3日,原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告陈欧渗就上述抵押房产办理了抵押登记。2017年6月21日,被告谢金芬向原告中国建设银行股份有限公司苍南支行出具共同参与还款人承诺书,言明:共同还款人谢金芬自愿对中国建设银行股份有限公司苍南支行与借款人陈欧渗签订的合同编号为330627205-2022-20171460450的借款合同承担以下法律责任:共同参与还款人对借款人的还本付息义务及贷款人为实现债权所支付的各项费用(含诉讼费、律师代理费、执行费等)自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止,承担连带责任。2017年7月3日,原告中国建设银行股份有限公司苍南支行向被告陈欧渗发放贷款420000元。二被告还款至2019年2月20日，之后二被告未能依约足额还款，截止2020年12月20日,二被告尚欠借款本金403891.46元、期内利息26875.34元、逾期利息1138.37元,复利2156.6元,其中已到期本金为18446.64元,未到期本金385444.82元。另查明,1.原告中国建设银行股份有限公司苍南支行为实现本案债权支付律师代理费1890元。2.陈欧渗、谢金芬于2004年1月9日登记结婚。本院认为,原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告陈欧渗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告谢金芬出具的《共同参与还款人承诺书》,均系当事人的真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应确认有效,各方当事人均应恪守合同内容,严格履行。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行作为贷款人已经按约发放了贷款,全面适当地履行了自己的义务。被告陈欧渗未按照合同约定的期限足额还款付息,其行为已构成违约,应承担相应的民事责任。被告谢金芬承诺与陈欧渗共同还款,故其应当对被告陈欧渗的案涉债务承担相应民事责任。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行依约有权宣布贷款提前到期并要求被告陈欧渗、谢金芬立即偿还尚欠贷款本息。现在原告要求被告陈欧渗、谢金芬偿还借款本金403891.46元及有关期内利息等的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院予以支持，但原告要求未到期本金按逾期罚息利率计收利息的诉讼请求，缺乏合同依据,本院不予支持。关于律师费损失的主张。双方在案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中已对律师费的负担做出明确约定,故本院对于原告中国建设银行股份有限公司苍南支行要求被告承担律师费损失的诉讼请求,予以支持。为担保债务的履行,被告陈欧渗、谢金芬以其位于××镇××街××号××单元××室为案涉贷款提供抵押担保,并办理了抵押权登记,故在其不履行给付义务时,原告中国建设银行股份有限公司苍南支行依法有权就上述房产实现抵押权。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、陈欧渗、谢金芬于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金403891.46元及期内利息26875.34元、期内利息(截止2020年12月20日为32889.89元;以385444.82元为基数,从2020年12月21日起按年利率4.655%计算至借款实际履行完毕之日止)、逾期利息(截止2020年12月20日为1138.37元;以18446.64元为基数,自2020年12月21日起按年利率6.9825%计算至借款实际履行完毕之日止)、复利(截止2020年12月20日为2156.6元;以未付期内利息32889.89元为基数,自2020年12月21日起按年利率6.9825%计算至借款实际履行完毕之日止)；二、陈欧渗、谢金芬于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司苍南支行律师费1890元；三、如陈欧渗、谢金芬到期未履行上述第一、第二项债务，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖陈欧渗、谢金芬所有的坐落于龙港镇龙宁二街32－54号202室所得价款优先受偿；三、驳回中国建设银行股份有限公司苍南支行的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7794元，减半收取3897元，由陈欧渗、谢金芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  徐小宝二〇二一年三月二日书记员  吴萌萌相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。