广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36201号原告：罗惠屏，女，汉族，1961年1月8日出生，身份证住址广州市。委托诉讼代理人：谭嘉钰、李梦薇，广东宏力律师事务所律师。被告：广州市恒景房地产投资有限公司，住所地广州市越秀区小北路北秀花园丽怡阁****。法定代表人：赵育民。诉讼代表人：广州市恒景房地产投资有限公司清算组。负责人：罗斌。委托诉讼代理人：钟怡潇、许洛鑫，广东百思威律师事务所律师。原告罗惠屏诉广州市恒景房地产投资有限公司商品预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗惠屏及其委托诉讼代理人谭嘉钰、李梦薇，被告的诉讼代表人的委托代理人钟怡潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理位于现门牌地址为：广州市海珠区XX路XX号XX房（合同地址广州市海珠区XX路XX号XX阁XX层X号房）的产权登记手续。事实和理由：2002年11月10日吴昌算(已故，原告配偶)与被告签订【XX阁】认购书。2003年3月20日，吴昌算、原告与被告签订编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》，约定吴昌算、原告作为买受人向出卖人(即被告)购买位于广州市海珠区XX路XX号XX阁XX层X号房房屋，房屋总价为486000元；被告应当在2003年3月31日前将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后日90日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案等。合同签订后，原告向被告支付了154805元款项。此后，被告一直未履行交付房屋及办理产权证的义务。之后，原告获悉包括涉案房屋在内的被告开发的帆景阁内110套房屋被广州市中级人民法院查封，该院并指定由广州市海珠区人民法院执行相关案件。吴昌算遂向广州市海珠区人民法院提出执行异议，并将余下购房款331195元交至法院账户，该院于2011年1月18日作出（2010）海执异字第123号裁定书，裁定吴昌算的异议成立，解除对涉案房屋的查封。2013年1月24日，原告实际接收涉案房屋。后吴昌算于2019年9月29日去世，其遗下上述合同项下的权益由原告继承。被告作为涉案房屋出让人，负有为买受人办理房屋产权登记手续的义务，被告怠于履行该义务，已严重损害原告的合法权益。现被告已进入强制清算阶段，故为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告辩称：被告已于2007年1月2日因不按规定接受年度检查被吊销营业执照，广州市中级人民法院于2020年4月24日裁定受理了广州房地产实业有限公司对被告的强制清算申请，并指定广东百思威律师事务所为清算组。由于被告的法定代表人、高级管理人员等下落不明，被告登记住所地主营业务均无经营痕迹。清算组无法完成清算，因为清算组未能接管到被告营业执照、公章、权证或与涉案房屋或涉案XX阁房产项目相关的任何资料。清算组仅能依照公开的法律文书发表意见。针对本案因为原告之前已就涉案房屋买卖合同事宜诉至本院，根据相应生效法律文书查明事实，清算组对于涉案商品房买卖合同真实性以及购房人身份没有异议。但是不了解涉案房屋至今未能办理产权登记手续的原因，经清算组向不动产部门查询，被告名下没有房地产登记记录，被告也没有就涉案房屋或者XX阁项目办理过初始登记。目前XX阁房产项目因产权变更被注销登记，综上所述被告目前无法主动为原告办理涉案房屋的产权登记手续。请求法院依法裁决。经审理查明：2003年3月20日，原告、吴昌算（买受人）与被告(出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字××号），约定以486000元向被告购买XX路XX号XX阁XX层［自然层XX］X号房；出卖人应于2003年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，买受人有权选择是否退房。选择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；买受人选择不退房的，每延迟90日出卖人即按已付房款的1%向原告支付违约金，直至办妥房地产权属证书止等。吴昌算于2002年11月10日向被告支付了定金10000元，于2002年11月20日向被告支付了首期款38600元，于2002年12月18日向被告支付了二期房款97400元。因被告未办理《商品房买卖合同》的鉴证手续，吴昌算及原告曾向广州市海珠区人民法院起诉被告及香港恒丰投资有限公司（以下简称恒丰公司）。该院于2004年11月24日作出（2004）海民三初字第2382号民事判决书，其中查明2004年4月27日，广州市中级人民法院根据恒丰公司的财产保全申请，查封了被告开发的位于广州市海珠区XX路XX号“XX阁”内的价值为2400万元的房产。该院遂判决吴昌算、原告与被告于2003年3月20日签订的关于XX路XX号XX阁XX层X号房的《商品房买卖合同》合法有效；该合同项下房屋的权利归吴昌算及原告享有，被告在办理该房屋《商品房买卖合同》备案的障碍消除后三日内协同原告办理该《商品房买卖合同》的备案手续。此后，因被告逾期交付涉案房屋及逾期办理涉案房屋的房产证，吴昌算及原告再次向广州市海珠区人民法院起诉被告及恒丰公司。该院于2006年2月3日作出（2006）海民四初字第12号民事判决书，判决被告按146000元的每日万分之二向吴昌算及原告支付自2003年12月16日起至交付涉案房屋之日止的逾期交楼违约金，并驳回吴昌算及原告的其他诉讼请求。广州市中级人民法院指定广州市海珠区人民法院执行申请人中国建设银行广州市荔湾支行申请执行被执行人广州市恒景房地产投资有限公司（即本案被告）借款合同纠纷一案。因广州市中级人民法院在执行过程中，依法查封了包括涉案房屋在内的位于涉案“XX阁”110套抵押房屋，吴昌算、原告为此提出执行异议，并在异议期间将房款余额331195元交至该院代管。广州市海珠区人民法院于2011年1月18日作出（2010）海执异字123号民事裁定书，裁定吴昌算、原告的异议成立，解除对XX路XX号“XX阁”XX、XX单元房屋的查封。2019年10月18日，广东省广州市广州公证处作出(2019)粤广广州第211008号《公证书》，其中记载：被继承人吴昌算于2019年9月29日在广东省广州市死亡，其死亡后遗有座落在广州市海珠区XX路XX号XX阁XX层X号房房屋合同项下权益，上述房屋以吴昌算、罗惠屏二人的名义登记购买，依法属于吴昌算与罗惠屏的夫妻共有财产，各占二分之一……被继承人吴昌算的上述遗产由罗惠屏一人继承。被告已被工商行政管理部门吊销营业执照。2020年11月4日，广州市不动产登记中心以（2020）查询00752号向原告发出《依申请信息公开答复书》，其中载明：查无广州市海珠区XX路XX号XX房办理预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押登记情况，暂无该房屋的有效查封信息。原告向本院陈述：2013年1月24日被告将涉案房屋交付给原告。本院认为，吴昌算、原告与被告签订的上述《商品房买卖合同》的效力已为生效判决认定，本案不再赘述;双方均应依约自觉履行。吴昌算死亡后，其遗下的上述合同项下的权益由原告继承，故被告应向原告履行合同义务。上述合同约定，被告应在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告已向被告付清了全部购房款，被告于2013年1月24日将涉案房屋交付给原告后，至今未协助原告办理涉案房屋的不动产权证，已构成违约，应承担违约责任。故原告现要求被告为其办理涉案房屋的不动产权证书的请求合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起十日内，协助原告罗惠屏办理广州市XX路XX号XX阁［自然层XX］X号房的不动产权属证书。本案受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  梁慧菱人民陪审员  钟翠芳二〇二一年三月八日书 记 员  徐浩龙