安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终966号 上诉人（原审被告）：宋准，男，1987年6月16日出生，汉族，住界首市。 委托诉讼代理人：任波，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐文珍，女，1953年5月5日出生，汉族，住阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：张峰，安徽风采律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李腾达，安徽卫东律师事务所律师。 原审第三人：界首市兴皖置业有限公司，住所地界首市中原路十一巷，统一社会信用代码913412820597473526。 法定代表人:姜勇，该公司经理。 原审第三人:姜勇，男，1981年2月7日出生，汉族，住安徽省亳州市利辛县。 上诉人宋准因与被上诉人唐文珍、原审第三人界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）、姜勇执行异议之诉一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初10584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宋准上诉请求：撤销一审判决，改判驳回唐文珍一审诉讼请求；本案诉讼费用由唐文珍承担。事实与理由：1.涉案房屋因唐文珍与兴皖公司、姜勇民间借贷纠纷一案被查封之前，宋准已与兴皖公司签订了买卖合同，合法占有并已支付了全部购房款，且涉案房屋未办理过户登记的原因并非上诉人的原因；2.原审判决认定宋准出资购买商铺而不查询房屋产权情况有悖常理没有依据，宋准与兴皖公司签订商品房买卖合同时均不知道涉案房屋被查封的事实；3.夏桂芹系兴皖公司开发的公园大地楼盘的承建人，兴皖公司向夏桂芹转账系支付工程款，与宋准自兴皖公司处购房并不矛盾；4.原审法院适用法律错误。宋准提出异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够成立。 唐文珍辩称：1.宋准与兴皖公司签订买卖合同,系在涉案商铺被法院查封期间,不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定，涉案商铺依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定也不得转让，故涉案合同系违法无效合同；2.宋准并未举证证明其已向房屋登记机构递交过户登记材料或向兴皖公司提出过办理过户登记的请求等积极行为，故其认为涉案房屋未能及时过户系兴皖公司、姜勇的原因不能成立；3.宋准认为其循环制造交易流水的行为合理的辩解理由不能成立；4.涉案房屋系商品房，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定更为合适。综上，宋准的异议请求不符合排除执行的条件，请求本院驳回上诉、维持原判。 唐文珍向一审法院起诉请求：1.判令撤销阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202执异78号执行裁定书，由一审法院继续对界首市兴皖置业有限公司名下位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号商铺采取查封、拍卖措施；2.依法驳回宋准的执行异议；3、本案的案件受理费用由宋准承担。 一审法院认定事实：阜阳市中级人民法院于2019年10月23日作出（2019）皖1202民终412号民事调解书，调解书内容为:兴皖公司、姜勇偿还唐文珍借款本金200万元及利息（从2013年9月4日至款付清之日止按月息2%计息，已偿还的26万元利息从中扣除。）双方就本案所涉借款产生的纠纷就此处理终结，均不得反悔。调解书生效后，被执行人并未履行法律文书中所确定的义务，权利人向一审法院申请强制执行。执行过程中，一审法院于2020年3月25日向被执行人发出执行通知，责令其三日内履行义务，但被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务。一审法院在诉讼期间于2019年5月17日作出（2019）皖1202民初4486号民事裁定书冻结兴皖公司银行存款480万元（即查封兴皖公司名下位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号的商铺）。一审法院于2020年5月28日作出（2020）皖1202执845号之一裁定书拍卖、变卖该商铺。案外人宋准提出执行异议，请求一审法院中止对涉案房屋的查封、拍卖措施。一审法院作出（2020）皖1202执异78号裁定：中止对兴皖公司名下位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号商铺采取查封、拍卖措施。 2017年6月27日,一审法院作出（2017年）皖1202民初3854号民事裁定查封了案涉的565号商铺，2019年11月27日裁定予以解除查封。 2016年9月19日，宋准签署房屋认购书，认购公园大地563-565商铺。同日通过其岳母夏桂芹账户转款30万元给兴皖公司。2017年12月31日，宋准与兴皖公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定宋准购买公园大地2幢565铺，总价款2512774元，一次性付款等。2018年12月30日双方办理了入伙办理确认单。涉案房屋现登记在兴皖公司名下，由兴皖公司使用。 2017年12月8日15时34分许，宋准向兴皖公司转款270万元，兴皖公司随即转到夏桂芹账户270万，同日15时47分许，夏桂芹又转到宋准账户270万（第一次）；宋准于2017年12月8日15时49分许，又将该270万元转到兴皖公司账户，兴皖公司收到后随即又转到夏桂芹账户270万，同日16时20分许，夏桂芹再次将该270万元转入宋准账户（第二次）；2017年12月8日16时24分许，宋准又将该270万元转入兴皖公司账户，兴皖公司收到后于2017年12月11日又将该270万元转到夏桂芹账户，同日11时4分许，夏桂芹又将190万元转入宋准账户（第三次）；2017年12月11日11时8分许，兴皖公司收到后，同日向夏桂芹转账90万元、向宋准转账100万元（第四次）。 一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条;“金钱债券执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”宋准与兴皖公司签订涉案商品房买卖合同时，该商品房登记在兴皖公司名下，处于查封状态，涉案商品房系商铺，不存在宋准无其他用于居住的房屋问题。另宋准出巨资购买该商铺，而不查询房屋的产权情况，有悖常理，且宋准、兴皖公司、夏桂芹在2018年12月8日一天内循环转款270万元四次，亦有悖常理。宋准的异议不能够排除人民法院执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条规定，判决：一、准许执行安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初4486号民事裁定书查封的第三人界首市兴皖置业有限公司名下位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号商铺；二、驳回唐文珍的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由宋准承担。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：宋准对涉案商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。 涉案商铺于2017年6月27日被阜阳市颍州区人民法院裁定查封,宋准与兴皖公司签订《商品房买卖合同》的时间系房屋被查封之后的2017年12月31日，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条中规定中“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的限制条件。宋准亦未举证证明涉案房屋未能及时办理过户登记的原因在兴皖公司，而非其自身原因。宋准与兴皖公司并无其他经济往来，却与兴皖公司、夏桂芹在2018年12月8日当天多次循环转账，有违常理。涉案房屋系登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，一审依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条对宋准的异议申请进行审查后，认为其异议请求不能成立并无不当。宋准亦不符合该规定第二十八条的情形。综上，宋准对涉案房屋不享有能够享有足以排除强制执行的民事权益。其上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费18300元，由上诉人宋准负担。 本判决为终审判决。 审判长 姚 莉 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇二一年三月二十六日 法官助理刘梦李 书记员杨茹茹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。