新疆维吾尔自治区富蕴县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新4322民初149号   原告：唐春云，男，1963年6月出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区富蕴县。   委托诉讼代理人：马筱华，新疆法爱律师事务所律师。   被告：富蕴百联房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区富蕴县四区文化西路202-1-402室。   法定代表人：程文固，该公司总经理。   被告：袁文国，男，1969年3月出生，汉族，住新疆维吾尔自治区富蕴县。   被告：程文固，男，1973年2月出生，汉族，富蕴百联房地产开发有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区富蕴县。   原告唐春云与被告富蕴百联房地产开发有限公司（以下简称百联公司）、袁文国、程文固民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐春云及委托诉讼代理人马筱华到庭参加诉讼，被告百联公司、袁文国、程文固经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告唐春云向本院提出诉讼请求：1．三被告清偿借款2,785,040元，并自2018年11月28日起以本金2,785,040元为基数支付利息，直至借款付清之日，利息2020年8月20日前按年利率24％计算，2020年8月20日之后按银行同业拆借中心公布的贷款利率的四倍计算；2．请求判令被告承担本案因诉讼发生的所有费用。事实与理由：被告自2018年陆续向原告借款，因借款未清偿，被告承诺以借款抵房款方式将开发的房屋出售给原告，并与原告签订《购房协议》，将总价款2,785,040元的房屋用于清偿借款。被告给原告出具房款收据，注明以借款抵房款。此后被告未将房屋交付原告。原告多次要求被告清偿借款无果，无奈诉至法院，请求法院依法判令被告清偿借款2,785,040元，支付利息，并由被告承担本案诉讼费及因诉讼发生的所有费用。   被告百联公司、袁文国、程文固未未作答辩。   经审理查明，本院认定事实如下：2018年11月20日，百联公司与唐春云签订的《购房协议》，被告袁文国在协议书中签字，协议约定，唐春云购买百联公司开发的位于富蕴县一号金街商铺C座多层五间商铺，分别为A104建筑面积150.82平方米、A109建筑面积125.26平方米，A110建筑面积150.50平方米，A111建筑面积134.84平方米，A112建筑面积134.84平方米，4,000元每平方米，五间商铺总价为2,785,040元，付款方式为2018年11月21日一次性付清，房屋于2019年5月31日交付。2018年11月28日，百联公司向唐春云出具收据，写明案涉五间商铺房款由借款抵房款的方式支付完毕。2018年5月14日，河北省咸宁市尚城公证处出具（2018）鄂尚城证字第1185号公证书，写明百联公司法定代表人程文固委托袁文国代表其主持百联公司日常事务。2019年9月6日，袁文国向唐春云出具借条，写明借唐春云现金320万元，于2019年11月底清偿，逾期按照月息2%承担利息。该借条被注明“此条作废”。2020年9月１日，袁文国向唐春云出具借条，写明借到唐春云430万元，从2018年元月至2020年9月底，包含宝石款，于2020年9月底还清。   以上事实由原告陈述及其提交的购房协议书、公证书、委托书、百联房公司营业执照、借条等证据在案佐证，本院予以确认。对其他证据，因与其主张的待证事实不具有关联性，本院予以确认。   本院认为，本案争议焦点为1.被告袁文国应否承担还款责任；2.涉案房屋买卖合同是否系为涉案民间借贷设定的担保；3.原告主张的借款利息如何认定。   一、被告袁文国应否承担还款责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案原、被告虽未签订书面借款合同，但借款系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，本案借款合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同义务。双方订立的买卖合同实属以物抵债协议，系双方在借贷合同期限届满后签订，此时双方的债权债务关系已经确定，双方对此进行清算后，以价值相当的房屋作为标的物抵顶借贷纠纷中的债务本息，原告唐春云主张被告袁文国偿还欠款的主张，本院予以支持。   二、涉案房屋买卖合同是否系为涉案民间借贷设定的担保。涉案房产系百联公司开发建设的，但涉案房产亦未办理不动产权登记到唐春云名下，因此，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，涉案房产所有权并未发生变更。百联公司不是涉案民间借贷的借款人，但其签订买卖协议出具收据的情形应认定百联公司以与唐春云签订房屋买卖合同的行为，表示愿为袁文国与唐春云的民间借贷提供担保。当事人之间签订了民间借贷合同之前或者之后，为保证民间借贷合同的履行又签订了包括商品房在内的买卖合同的，双方约定当作为债务人的借款人不能清偿债务时，需将担保标的物即商品房的所有权转让给作为债权人的出借人的，签订买卖合同的真实目的是为了给民间借贷合同提供担保，而非真正实现买卖合同的目标，双方之间所形成的是让与担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条关于“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理”的规定，涉案担保的性质应当属于上述法条规定的担保，其保证为连带保证，保证期间为自主债务履行期届满之日计算六个月，即2020年10月1日至2021年4月1日止，本案尚未超过保证期间，唐春云主张百联公司承担连带还款责任的主张，本院予以支持。对于原告主张被告程文固承担连带还款责任的主张，未提交证据予以证实，本院不予支持。   三、原告主张的借款利息如何认定。原告称双方对借款利息约定为月息2%，经查，双方借款备注月息2%的借条已作废，被告人袁文国最后出具的借条中未约定利息，对利息主张，原告未提交证据证明双方另有约定，故对原告认为按24%利率计息的请求，本院不予支持。对被告占用原告资金期间的占用费用，应当自原告起诉之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。   依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十五、第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定判决如下：   一、被告袁文国于本判决生效之日起十五日内给付原告唐春云借款2,785,040元，并支付利息，利息自2021年2月2日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；   二、被告富蕴百联房地产开发有限公司对上述欠款承担连带付款责任；   三、驳回原告唐春云其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费29,080元，减半收取计14,540元，由被告富蕴百联房地产开发有限公司、袁文国负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。   审  判  员   卢瑶瑶   二 〇 二 一 年 三 月 十 八 日   书  记  员   严 寒   附相关法条：   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。   当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。   第二十四条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。   自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。