四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初240号 原告：王茂军，男，1972年11月27日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：成都西源投资有限公司，住所地成都市郫县郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏，总经理。 委托诉讼代理人：杨凤，女，该公司工作人员。 原告王茂军与被告成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王茂军，被告西源公司委托诉讼代理人杨凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王茂军向本院提出诉讼请求：1.西源公司为王茂军立即办理位于成都市新都区××街道××路××号××楼的不动产分户权证；2.西源公司承担逾期办理不动产分户权证的违约责任，违约金55000元；3.西源公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：王茂军购买西源公司开发的位于成都市新都区××街道××路××栋××号房屋，于2016年5月30日与西源公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定总房款为1771000元，合同约定应于2016年9月30日交付房屋，同时约定在交付案涉房屋后365个工作日取得房产证，再365个工作日取得国土证。王茂军多次电话要求西源公司为其办理房产证、国土证，西源公司以种种理由不予办理。西源公司构成违约，应当承担违约责任。 西源公司辩称，王茂军实际收房时间是2018年3月1日，根据补充协议第七条第一款、第二款约定，王茂军并未向西源公司缴纳任何费用及提交办证资料，成都市新都区实行不动产登记政策后，西源公司事实上已无法帮助王茂军单独办理国土证、房产证，而合同并没有约定办理不动产权证。另外，西源公司早已将房屋交付给王茂军，王茂军并未受到任何损失，综上，西源公司不应当承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2016年5月30日，王茂军与西源公司签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，合同约定王茂军以一次性支付总购房款1771000元购买西源公司开发的位于成都市新都区××街道××村××号××房。合同第十条第一款约定：“出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。”第十四条第三款约定：“双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：……2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；……（5）产权办理手续费、产权登记费及共有人登记费；（6）其他办理产权证所需的税费。”第十九条第二款约定：“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）详见补充协议”。 补充协议第二条约定：“买受人支付的商品房价款中不包括住房专项维修资金，维修资金的收据根据《成都市住房专项维修资金管理暂行办法》之规定执行，买受人在交房前向出卖人交纳。……”第三条约定：“该房屋已是现房（未出租空置），买受人已知悉该房屋的全部情况。在一次性付款的买受人或分期付款的买受人付清全部房款后的第七天，出卖人与买受人办理移交手续。……”第四条第三款约定：“买受人在本协议约定的支付房款时付清房款及相关费用，支付维修资金、税金等全部税费，并提交本协议约定的相关资料、手续等，否则，出卖人可以暂不予交房。”第七条约定：“1.为了方便买受人办理商品房的各种权证，出卖人统一在商品房交付后365个工作日内为买受人代办分户房屋所有权证、房屋他项权利证书，分户国有土地使用证在办理了分户房屋所有权证后365个工作日内办理完毕。如因出卖人的过错导致权属证书逾期办理，出卖人按如下方式承担违约责任：买受人不退房，自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋权属证书之日起30日内由出卖人支付；如果因买受人的原因导致权属证书逾期办理，出卖人不承担责任。2.出卖人代办上述权证，买受人应当予以配合，买受人须在交房前向出卖人提供一下全部资料和付清相关费用（以政府相关部门的要求为准）。（1）买受人须向出卖人提供以下资料：A、预售合同原件（复印件1份）；B、身份证复印件（复印件4份）；C、私章一枚或经公证的代办权证的《委托书》；D、购房发票；E、婚姻证明原件（复印件2份）；F、银行个人住房借款合同复印件1份（含公证委托书及未婚公证书）；G、其他登记机关要求提供给的资料。（2）买受人须向出卖人交纳的相关费用：契税、登记费、交易手续费、书证费等全部费用，……。上述买受人所预交的费用均为代收款项，最终以权证登记部门确定的为准，多退少补，若成都市相关部门有新规定则按新规定执行”。 2016年5月29日，王茂军向满堂红（成都）置业有限公司支付团购服务费50000元；2016年5月30日，王茂军向西源公司支付购房款885500元；2016年6月27日，王茂军向西源公司支付购房款885500元，共计支付购房款1771000元。 2016年6月26日，王茂军（委托人西源公司工作人员廖春艳）与案外人曾必勇签订《房屋租赁合同》，其中第四条第一款约定：“本合同的商业用房租赁期限从2016年7月10日起至2021年7月9日止，共计5年。商业用房交房时间2016年7月10日。” 2016年7月6日，王茂军与四川申安物业服务有限公司（案涉小区物业管理公司）签订《消防安全责任书》。 另查明，王茂军于2021年2月1日缴纳了契税、印花税等办理案涉房屋所需的费用，且于2021年2月8日取得案涉房屋的不动产权证书。 以上事实有商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议，房屋销售专用收据，消防安全责任书，房屋租赁合同及到庭当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，王茂军与西源公司签订的商品房买卖合同、补充协议不违背法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。针对王茂军的诉请，本院作分析如下： 一、王茂军已于2021年2月8日取得案涉房屋的不动产权证书，但仍坚持要求西源公司为其办理不动产权证。本院认为，王茂军已经取得案涉房屋不动产权证，其第一项诉请已经实现，故本院不再支持。 二、关于涉案房屋交付时间。王茂军认为，涉案房屋实际交付时间是2016年6月27日；西源公司认为，案涉房屋应是王茂军在2018年3月1日首次交纳物管费时交付的。按照补充协议第三条约定，案涉房屋系现房，在王茂军付清全款后的第七天，双方办理移交手续。王茂军于2016年6月27日付清全款，故办理房屋移交手续按照约定应在此日之后的第七天左右。本院认为，《商品房买卖合同》、《补充协议》、《消防安全责任书》、《房屋租赁合同》及《房屋销售专用收据》能够形成证据锁链，足以证明王茂军在2016年6月27日至2016年7月10日期间接收案涉房屋，而在通常情况下，《消防安全责任书》系房屋移交手续的材料之一，且该责任书的签订时间在上述期间内，故本院认为，签订《消防安全责任书》之日应为办理案涉房屋移交手续之日，即案涉房屋办理交付时间为2016年7月6日。 三、西源公司是否违约。按照合同第十九条第二款约定，王茂军应于实际交房之日起365个工作日内（即2017年11月29日前）取得房屋所有权证。2016年10月25日，新都区实行不动产登记新政策，即日起办理并颁发不动产权证书，不再单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，由于该项政策的变化在双方签订合同之后，双方未对不动产权证书的办理时间及逾期办理违约金进行约定，应公平、合理的确定不动产权证书的取得期限。本院基于公平原则、诚实信用原则认为，结合补充协议第七条第一款约定，西源公司代王茂军办理不动产权证的时间应为2016年7月6日起的730个工作日内（即2019年4月24日前）；结合合同第十四条第三款、第十九条第二款、补充协议第七条第二款约定，王茂军委托西源公司代为办理不动产权证，应当向西源公司提交办证所需资料及相关费用，而王茂军于2021年2月1日方缴纳契税、印花税等费用，且西源公司于2021年2月8日为其办理了不动产权证。故西源公司虽然逾期为其办理不动产权证，但不应因此承担违约责任。 综上所述，本院对王茂军的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回王茂军的全部诉讼请求。 案件受理费688元（已因适用简易程序减半收取），由王茂军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王立国 二〇二一年三月五日 书记员  沈欣瑶