上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初9372号负责人：陈倩。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：张智军，总经理。原告金振华与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(以下简称上海分公司)、城市社区服务集团(西安)有限公司(以下简称西安社区服务公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金振华及其委托诉讼代理人王铭到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金振华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与上海分公司签订的《房屋托管合同》、《补充协议》、《租赁分摊补充协议》；2.两被告支付原告2020年9月17日起至2020年12月7日止的欠付租金17,820元(按每月6,600元计)，2020年2月17日至3月16日未付的分期付款租金6,600元(共6期，每期1,100元)；3.两被告支付原告6个月租金标准的违约金39,600元。事实和理由：2019年3月16日，原告与上海分公司(原名称为城市房屋租赁集团(西安)有限公司上海分公司)签订《房屋托管合同》，原告委托上海分公司对上海市浦东新区XXXXXXXXXXXXXX室(以下简称系争房屋)进行管理，托管期限为36个月，月租金6,600元，付款方式为月付。合同另约定了解除合同的条件及违约金等。合同签订后，原告向上海分公司交付了房屋，后者支付了租金。2020年初，受新冠疫情影响，上海分公司称经营困难。原告出于理解，于2020年2月28日与上海分公司签订了补充协议，同意以分期方式支付2020年1月、2月的租金，两个月租金共计13,200元，自2020年3月至2021年2月期间分12期给付，每期给付1,100元。2020年9月25日之后被告未支付过任何租金，包括9月17日以后的租金以及应分期支付的6期租金计6,600元。2020年11月初原告向被告上海分公司及次承租人以微信方式发送《合同解除及限期搬离通知》，12月8日原告将系争房屋从次承租人处收回。经原告多次催告，被告仍未付款。上海分公司系西安社区服务公司依法设立的分支机构，其民事责任应由西安社区服务公司承担，故提起诉讼。两被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：西安社区服务公司变更前的名称为城市房屋租赁集团(西安)有限公司,上海分公司系其设立的分公司。原告系系争房屋登记的产权人之一。2019年3月16日，原告(托管方、甲方)与上海分公司(受托方、乙方)签订《房屋托管合同》(电子版)，约定甲方将系争房屋托管给乙方，托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目。甲方收租期35个月，托管期36个月，自2019年3月17日至2022年3月16日止。月租金标准6,600元，付款方式为月付。本合同生效之日起，甲方首月租金与乙方的平台服务费冲抵，次月起每个月25日乙方按月支付甲方租金。第十二条合同的解除第三款，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的(甲乙双方约定的免租期除外)；2.非甲方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元；……。第十三条违约责任，第四款，乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付上海分公司。2020年2月28日，原告(甲方)与上海分公司(乙方)签订补充协议(电子版)，约定双方原于2019年3月16日签署《房屋托管合同》，受新冠病毒影响，造成乙方经营困难，甲方出于理解与支持，同意乙方按以下付款方式支付疫情期间的未付租金。乙方未给付甲方2个月租金合计13,200元，该租金乙方承诺在2020年3月至2021年2月期间分期进行支付，每个月支付1,100元，其他合同条款不变。2020年10月21日，原告(甲方)与上海分公司(乙方)签订租金分摊补充协议(电子版)，约定双方原于2019年3月17日签署《房屋托管合同》，受新冠病毒影响，造成乙方经营困难，甲方出于理解与支持，双方达成协议，对2020年9月17日至12月16日的未付租金,分别自10月17日起、11月17日起、12月17日起，分6期给付当月租金，每期支付1,100元。并约定补偿方案等内容。另查明，自2019年4月起，先后由XXXXX管理有限公司上海分公司、涉案被告上海分公司以及XXXXX管理有限公司按月向原告支付《房屋托管合同》约定的每月租金及补充协议约定的分期付款租金。原告确认2019年3月17日至4月16日的首期租金已免除，2019年4月17日至2020年1月16日的租金已付清。自2020年3月至2020年8月，被告已支付补充协议约定的分期租金六笔计6,600元(尚欠付6,600元)以及2020年3月17日至9月16日期间的租金，2020年9月17日起的租金未支付。2020年11月8日，原告通过微信向涉案被告上海分公司的工作人员发送《合同解除及限期搬离通知》，告知因被告未在2020年9月25日支付应付款项，租赁合同于2020年12月7日到期(解除)。2020年12月8日，原告从次承租人处将系争房屋收回。本院认为，原告与上海分公司就系争房屋签订的《房屋托管合同》以及《补充协议》、《租赁分摊补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案的《房屋托管合同》合同性质符合租赁合同的特性，双方间实为房屋租赁合同关系。原告已履行了出租方的合同义务，交付租赁物给承租人使用。上海分公司未按合同约定履行按期支付租金以及补充协议约定的分期付款义务，显然违反了合同约定。且在双方签订《租赁分摊补充协议》后，被告也未支付约定分摊支付的租金。原告据此要求解除合同以及相应的补充协议，并在2020年11月发送解除通知，要求于2020年12月7日解除合同，本院予以认可。原告自称已于2020年12月8日自次承租人处收回了系争房屋，其诉请被告支付截止2020年12月7日的欠付租金和房屋占有使用费，本院予以支持。由于承租方的原因致使涉案租赁合同提前解除，原告诉请被告支付解除合同的违约金，符合合同约定。上海分公司系西安社区服务公司设立的不具有独立法人资格的分支机构，原告诉请两被告共同承担合同付款义务，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告金振华与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司签订的《房屋托管合同》、《补充协议》、《租赁分摊补充协议》于2020年12月7日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金振华2020年2月17日至2020年3月16日期间未付租金6,600元；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金振华自2020年9月17日起至2020年12月7日止的租金，按每月6,600元计算；四、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金振华解除合同违约金39,600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,400元，减半收取计700元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何绍辉二〇二一年三月十五日书记员  卢念腾附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。