湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终548号上诉人（原审原告）：李虹，女，1990年9月2日出生，汉族，住岳阳市云溪区。委托诉讼代理人：焦赞，湖南滳招律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘经勇，湖南滳招律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方东想，男，1972年11月9日出生，汉族，住岳阳市岳阳经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：李小红，女，1972年4月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳经济技术开发区。上诉人李虹与被上诉人方东想、李小红侵权纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初7235号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李虹上诉请求：请求二审法院撤销一审判决第二项，由方东想、李小红赔偿非法占有房屋期间的租金损失49200元（此是第一年和第二年的租金损失，至返还时的占有期间损失应照算），本案一、二审诉讼费用由方东想、李小红承担。事实与理由：一、方东想、李小红非法侵占李虹拥有合法产权的房屋，侵犯李虹房屋所有权，一审判决认定事实错误。1、案涉房屋为李虹与方嘉成共同共有，方东想、李小红无权居住。2、方东想、李小红实际上有房屋居住，非法占有房屋导致李虹无房居住。2018年3月14日看房时，发现房屋被方东想、李小红强占，有《报警案件登记表》为证。3、一审法院采信的《承诺书》是李虹被迫签署的，并非李虹的真实意思表示，就算有此承诺书，也不能认定占有房屋具有合理性。李虹迫于无奈，于2019年1月13日写下《承诺书》，才领取到剩余的72000元房屋拆迁户头费。这一过程，李虹从示表明愿意让方东想、李小红无偿使用房屋。二、李虹支付房租系因方东想、李小红侵权行为所导致的李虹直接利益减损，应由方东想、李小红予以赔偿。1、方东想、李小红占有房屋导致李虹不得不在外租房居住。第一年租房未签订合同但有物业、房东证明，第二年签订了租房合同。2、即使证据存在瑕疵，但事实存在，应支持李虹主张的租金损失按市场行情计算。请求二审法院支持李虹的上诉请求。方东想、李小红辩称：方东想、李小红于2018年2月住进案涉房屋，离婚案生效判决是2018年7月份作出的，方嘉成与方东想是父子关系，进行居住没有错，居住时，李虹与方嘉成没有离婚。离婚判决下来后，就和李虹说了，履行判决中的给付义务，方东想、李小红就搬出去，但李虹没有就此协商过。要求按离婚生效判决内容执行，不应当承担非法占有的损失。李虹向一审法院起诉请求：1、判决两被告立即向原告返还位于岳阳市岳阳楼区五里××社区××大厦××室房屋及附属停车位；2、请求判令两被告赔偿原告非法占用房屋期间的租金损失49200元（第一年和第二年的租金损失，至返还时的占用期间损失按照该标准计算）；3、由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：李虹与方东想、李小红之子方嘉成2017年1月登记结婚，2017年7月，李虹与方嘉成购买岳阳市岳阳楼区五里××社区××大厦××室房屋，购房款以及契税、物业费均以借款的形式由方东想、李小红支付。2017年底，李虹起诉与方嘉成离婚，2018年3月，一审判决离婚，房屋归李虹所有，方东想、李小红此时居住到该房屋，2018年3月14日，李虹带朋友去看房屋时，发现门锁已换，碰到方东想、李小红及方嘉成，双方冲突。2018年7月30日，岳阳市中级人民法院终审判决维持一审判决结果。2019年1月13日，李虹向方东想、李小红出具承诺书，内容为：“本人李虹，承诺在收到方嘉成家给付孩子方子奕户头费7万4千元及抚养费16万8千元两笔费用后，无条件配合方嘉成将二人名下共同房产过户给方嘉成，所有费用以银行转账凭据为证”，2019年1月16日，李虹从八字门村委会处领取了方子奕户头费72000元和2018年收到的72000元，合计144000元。李虹于2020年5月27日完成案涉房屋的不动产权证登记，房屋登记在李虹一人名下。一审法院认为，根据人民法院的生效判决书确定案涉房屋归李虹所有，且已办理产权登记，故李虹诉求方东想、李小红返还房屋，予以支持，对于停车位，李虹没有提交任何证据证明李虹是否购买停车位，也没有陈述方东想、李小红占用停车位这一事实，对该项诉求不予支持，如方东想、李小红确有占用李虹购买的停车位的事实，可另行主张权利。李虹主张的因方东想、李小红占用房屋而造成租金损失，因根据李虹的承诺书说明李虹与方东想、李小红在协商房屋的处理，李虹并未向方东想、李小红提出腾出房屋，不能证明方东想、李小红有偿使用房屋和非法占用房屋的事实，且根据购房款系向方东想、李小红借款购买，李虹一直未还，也没有承担资金占用损失考虑，对李虹提出的因方东想、李小红占用房屋而造成租金损失的诉求，不予支持。方东想、李小红辩称2019年李虹向方东想、李小红出具承诺书，承诺将房屋过户到方东想、李小红名下，由方东想、李小红给钱到李虹，方东想、李小红期间的行为不构成非法占用侵权的意见，予以支持。李虹此后办理房屋过户登记，物权登记在李虹名下，李虹诉求方东想、李小红返还房屋，方东想、李小红应当及时返还，未返还构成侵权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第（一）项、第（四）项的规定，判决：一、限方东想、李小红在判决书生效后十日内将位于岳阳市岳阳楼区五里××社区××大厦××室房屋返还给李虹，逾期履行应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金；二、驳回李虹的其他诉讼请求。本案案件受理费1030元，减半收取515元，由方东想、李小红负担100元，由李虹负担415元。二审期间，上诉人李虹向本院提供以下证据，证据一，巴陵律师事务所的《律师函》、八字门居委会证明、经开区网上信访回复、湖南省儿童医院疾病诊断证明书，用以证明方东想、李小红在方子奕住院期间侵占房屋，阻止领取方子奕的户头费，沟通无果，在信访恢复后才给一半户头费。李虹签署《承诺书》并非其真实意思表示，系被迫出具的，不能证明李虹放弃了房屋，也不能证明同意将房屋给方东想、李小红居住。证据二，住房租赁合同，用以证明许景峰签认可的住房租赁合同原件已收回，租赁合同是真实的。证据三，房东乔建辉出具的证明及其身份证复印件，佳友物业证明两份，用以证明方东想、李小红侵犯李虹房屋所有权，李虹于2018年8月至2019年8月因租房产生3万元房屋租赁费。证据四，李虹与方嘉成2020年6月11日通话录音，用以证明李虹一直在主张房屋所有权，包括2020年6月11日仍在主张房屋所有权，并明确了房租损失，还谈到了债务的偿还。证据五，李虹与房东许景锋、乔建辉2020年12月9日的通话录音，用以证明李虹租赁房屋的真实性及无法取得租赁合同原件的原因。方东想、李小红质证认为，一、方子奕的户头费144000元是真实的。二、住房租赁合同不予承认，也不清楚。三、证据三，不认可，也不管。四、证据四、证据五，对通话录音内容不知道，也与方东想、李小红无关。本院认证意见如下，李虹提供的证据一，已生效判决虽然确认诉争房屋归李虹所有，因该房屋系借款购买，双方就款项及时偿还存在争议，李虹直到2020年5月27日才办理房屋登记，该时间之前双方对房屋的处理进行过协商，不能说明方东想、李小红非法侵占房屋。李虹出具承诺书属实，其未提供证据证明出具承诺时有受到威胁、胁迫，事后也未申请撤销，其认为不是真实意思表示的观点，本院不予采纳，故对证据一，不予采信。证据二，该租赁合同为复印件，无原件核对，证据三属证人证言，证人未到庭作证，不符合证据举证规则，对证据二、三不予采信。证据四，系李虹与方嘉成就房屋处理及生效判决履行的通话记录，不是直接向方东想、李小红提出请求，与诉请不具有关联性，本院不予采信。证据五，与房东的通话录音，录音内容不全面、不直接，无法充分反映租赁房屋的事实，对该录音内容不予采信。方东想、李小红在二审期间未向本院提供证据。一审查明的基本事实属实，二审予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：李虹主张方东想、李小红支付房屋占有费49200元能否支持。李虹主张方东想、李小红返还房屋的请求，一审判决已经确认，方东想、李小红未对此提出上诉，本院予以确认。二审中，李虹仅对方东想、李小红未支付占有房屋损失提出异议。根据一、二审查明的事实，湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2017）湘0602民初6051号民事判决确认本案房屋归李虹所有，该判决已发生法律效力。此后，李虹与方东想、李小红之子方嘉成就房屋的处理进行过协商，李虹出具过承诺书，直到2020年5月27日才完成房屋的不动产权证登记过户。基于上述事实，不能说明方东想、李小红对房屋的占有使用具有非法性。房屋登记在李虹一人名下后，方东想、李小红仍占有房屋，已失去正当理由，应当向李虹返还房屋，方东想、李小红至今仍占有房屋，应当支付房屋占有费。本案房屋处于岳阳市岳阳楼区五里××社区，面积为119平方，本院根据该房屋位置，酌情认定每月占有费为1800元，由方东想、李小红支付自2020年5月28日至撤离之日止的占有费。综上，李虹的上诉请求部分成立。一审认定基本清楚，但处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初7235号民事判决第一项；二、撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初7235号民事判决第二项；三、由方东想、李小红向李虹支付房屋占有费（按每月1800元标准自2020年5月28日起至撤离之日止）；如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回李虹的其他诉讼请求。本案一审案件受理费515元，由李虹负担315元，方东想、李小红负担200元。二审案件受理费1030元，由李虹负担730元，方东想、李小红负担300元。本判决为终审判决。审判长  蒋立春审判员  许 进审判员  余立根二〇二一年三月二十三日书记员  潘 烨