天津自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0319民初547号原告：孙占宇，男，1975年5月4日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王素清（系原告母亲），女，1948年3月10日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：张莉，女，1986年2月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告孙占宇与被告张莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙占宇委托诉讼代理人王素清到庭参加诉讼，被告张莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙占宇向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金82700元；2.被告向原告支付房屋租金90000元；3.被告向原告支付使用房屋期间的物业费1118元；4.被告向原告支付使用房屋期间的车位管理费360元；5.被告向原告支付交通费1500元；6.被告向原告支付使用房屋损坏赔偿1000元；以上合计176678元；7.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告与原告于2020年5月31日经百冠房地产中介公司生态城二社区店（业务员张延强,电话136××××7673）介绍,签订购买原告名下中加生态城枫丹园1-2-801号房产（面积93.69）的购买协议,协议约定被告以1670000元的价格购买该房屋,并应于6月5日前支付100000元定金,其间为原告平银行按揭尾款,7月15日前支付剩余房款。如有违约,违约金为10%,即167000元。原告按照协议约定于5月31日向被告交付房屋和附带地下车位,被告于当天搬入家具并安排其父母入住。被告于5月31日向原告支付20000元定金,6月2日支付10000元定金,6月5日支付70000元定金,未向原告支付平尾款的费用。2020年7月8日，原告与被告签订补充协议,约定被告于7月15日前分两笔向原告支付550000元和1020000元的购房款,原告收到全款后于10个工作日内完成过户手续。如乙方未按期付款,应在2日内搬离原告该房屋,并承担从5月31日起至实际搬离日的租金、物业费、水电费、车位管理费等相关费用。如违约后2日内搬离的,租金按6000元每月计算,如超出2日搬离的,租金按30000元每月计算。乙方8月31日将父母和大部分家具搬离原告房屋,但留下一个冰柜和一张双人床未搬离,应按3个月支付房租,合计90000元。其间，被告于7月24日向原告转账8000元,8月29日通过中介张延强转账3000元。被告表示仍愿意购买该房屋。2020年9月6日原告、被告及中介公司张延强三方签订补充协议,约定如被告仍愿意购买该房屋,被告的最终付款期限为2020年9月9日,如被告不能按期付款,应向原告支付剩余的违约金56000元和原告已向中介公司交纳的信息费26700元。9月9日，被告未付款,再次违约。原告多次催促被告将冰柜和双人床搬离该房屋,被告以各种理由不搬。10月23日前后,被告存放于原告房屋的冰柜里面的物品融化、腐败、泄露,导致房屋的地板浸泡、发霉,维修费用需1000元左右。该房屋的物业费为3.98元／平方米／月,房屋附带的地下车位一个,每月的管理费120元,三个月的物业费合计1118元,车位管理费360元。为催讨购房款,原告先后至少五次从北京赴天津,过路费及油费每次300元,合计1500元。由于被告多次违约,被告应承担相应的违约责任,并承担给原告造成的损失各项合计176678元,并承担诉讼费用。被告张莉未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告张莉未发表质证意见且未提交证据。对原告提交的证据，经审查具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙占宇原系滨海新区中新天津生态城中新生态城海轩道以南，月盛路以东枫丹园1-2-801号房屋的所有权人。2020年5月31日，原告（卖方）孙占宇与被告（买方）张莉及经纪方天津百冠房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》。合同约定，买卖双方通过经纪方介绍出售及购入位于天津市滨海新区××，建筑面积93.69平方米，权利人孙占宇，产权性质私产。卖方确定在2020年7月15日前还清贷款并撤销他项权证。卖方承诺于2020年5月31日前将登记在该物业上的户口迁出。该物业实际成交价为1670000元。买方在签订本合同之时直接支付给卖方定金100000元，该笔定金在银行审批贷款手续完毕之日或买卖双方办理产权过户手续之日自动抵作等额房款。房款支付方式为一次性付款，买卖双方在2020年7月15日前亲自签署《天津市存量房屋买卖协议》递件至房管局，并将总房款按照网签合同约定的时间内存入天津市房管局指定的资金监管机构。买卖双方均在2020年7月15日前亲自到房管局申请办理产权变更手续。卖方须在2020年5月31日前将该物业腾交买方。买卖双方未能按照本合同约定履行义务的，守约方有权要求违约方支付总房款百分之十的违约金。附加条款约定，买方自愿给卖方平银行剩余尾款。合同签订后，被告张莉共计向原告孙占宇支付111000元，原告于2020年5月28日将涉案房屋腾交被告使用至2020年8月31日。后因被告未按约定继续支付剩余购房款项，双方于2020年7月8日签订《补充协议》。协议约定，买卖双方于2020年5月31日经天津百冠房地产中介公司介绍，就买卖天津滨海新区中新生态城枫丹园1-2-801号房屋达成一致，签订《房产交易合同》。由于买方未按约定时间向卖方支付首期平贷款款项，已形成实质性违约，经双方协商一致，同意签订本补充协议。一、买方已于2020年6月5日向卖方支付定金100000元，后期转为购房款；二、买方承诺于2020年7月15日前向卖方支付购房款550000元用于卖方平银行贷款；三、买方承诺于2020年7月15日前向卖方支付购房款1020000元；四、卖方承诺在收到550000元购房款后办理该房屋按揭提前还款及解抵押等相关手续且收到全额房款后10个工作日内，在买方和中介公司的配合下，完成房屋过户手续；五、双方如违反上述条款，按《房产交易合同》违约条款给予对方赔偿；六、鉴于买方已于2020年5月31日实际入住该房屋，如买方违反本协议，导致《房产交易合同》无法履行的，买方应在违约后两日内搬离该房屋，并将房屋恢复原样，如不能恢复，照价赔偿。同时，买方应在《房产交易合同》约定违约赔偿基础上，另需向卖方支付2020年5月31日至实际搬离日的房屋租金、物业费、水电费、暖气费等相关费用，房屋租金按每月6000元计算，如超出两日仍不搬离的，自2020年5月31日起至实际搬离日的房屋租金按30000元每月计算。因被告未按《补充协议》约定履行，双方于2020年9月6日签订《补充协议》，约定买卖双方于2020年5月31日通过天津百冠房地产经纪有限公司出售及购入天津市滨海新区中新生态城枫丹园1-2-801房屋，总房款1670000元。后因买方原因导致本合同无法正常履行，买方违约。根据合同约定买方须支付总房款的百分之十作为违约金给卖方，卖方给经纪方的信息费26700元买方也须承担支付，买方自愿承担违约责任。买方已支付给卖方111000元，剩余违约金56000元和信息费26700元须在2020年9月9日前支付给卖方。合同解除，卖方可另行出售该房屋。如在2020年9月9日前买方钱款到位，卖方承诺继续出售给卖方，也不再追究买方的剩余违约金和信息费，但买方须再支付1670000元购买此房屋。因被告未按此协议约定履行给付相关款项义务，原告另行将涉案房屋出售于案外人。本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告孙占宇与被告张莉签订的《房产交易合同》及两份《补充协议》（2020年7月8日、2020年9月6日）均系双方当事人真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定之处，应属合法有效。双方当事人均应按照《房产交易合同》及两份《补充协议》的约定，履行各自义务。根据《房产交易合同》的约定，被告张莉以1670000元价格购买原告孙占宇所有的涉案房屋，并自愿为原告平银行剩余贷款。原告根据合同约定，提前将涉案房屋腾交被告张莉使用，但被告未依约支付相应的房款，构成违约。针对被告违约行为，原、被告双方签订两份《补充协议》。虽然2020年7月8日的《补充协议》约定张莉违约后应在约定违约赔偿基础上另行支付原告房屋租金、物业费、水电费、暖气费等相关费用，且就房屋租金标准进行了约定。但被告张莉并未按照该2020年7月8日《补充协议》的约定履行，再次违约。后双方针对张莉的再次违约行为，于2020年9月6日签订《补充协议》，明确约定因被告张莉的行为违约，其自愿根据合同约定支付原告总房款的10%，即167000元作为违约金，且愿意承担原告已经支付的信息费26700元。因被告已经支付111000元，剩余违约金56000元及信息费26700元，于2020年9月9日前支付原告。鉴于被告张莉仍未按照2020年9月6日《补充协议》约定履行，且该补充协议约定的违约金标准未超出法律规定，故其应按该协议的约定承担违约责任，向原告支付违约金56000元及信息费26700元。因原、被告双方于2020年9月6日签订的《补充协议》的约定改变了2020年7月8日《补充协议》的约定，就双方违约责任的处理，应以在后于2020年9月6日签订的《补充协议》约定为准，原告再行按照2020年7月8日《补充协议》的约定向被告张莉提出房屋租金、物业费、车位管理费、交通费、房屋损坏赔偿等主张，已无依据。故就原告要求被告支付违约金及信息费共计82700元的主张，本院予以支持。对于原告剩余其他各项主张，因无依据，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张莉于本判决生效之日起十日内给付原告孙占宇违约金56000元、信息费26700元；二、驳回原告孙占宇的其他诉讼请求。如果被告张莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1917元（原告已预交），由被告张莉负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黎增堂二〇二一年三月十五日书记员  冯美燕附相关法条：1.《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。