四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1528民初468号 原告：朱斯勇，男，汉族，生于1990年6月23日，户籍地四川省兴文县，现住兴文县。 原告：陈晓菲，女，汉族，生于1993年7月18日，户籍地四川省泸州市纳溪区，现住兴文县。 被告：四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司，营业场所：兴文县古宋镇光明新城中央领地8号楼，统一社会信用代码915115280739534943。 负责人：陈卫民，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李敬，四川晏州律师事务所律师。 原告朱斯勇、陈晓菲与被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司（以下简称世代佳业兴文公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱斯勇、陈晓菲，被告世代佳业兴文公司诉讼代理人李敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付二原告违约金18373元；2、由被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求：判决被告支付二原告违约金:21672.66元。事实与理由：2016年10月13日，原告朱斯勇、陈晓菲与被告世代佳业兴文公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的兴文县3栋23-1号房屋，约定的交房时间为2017年6月30日，交房之日起360日内办理产权手续，如被告违约，应每日按照全部房价的万分之一支付违约金。被告于2020年4月13日为原告办理了产权手续，逾期办证670天（2018年6月12日至2020年4月13日），该房屋总价为323472.5元，被告应支付原告违约金21672.66元。原告于2020年12月向住建部门反应情况，经住建部门领导协调，要求原、被告协商解决。因双方协商不成，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，1.办理房屋所有权转移登记系世代佳业兴文公司与陈晓菲、朱斯勇的共同义务，任何一方不能单方完成。根据《不动产登记暂行条例》第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”之规定，本案案涉房屋的过户登记需要双方共同申请，并完善相关手续才能办理过户，故未办理房屋所有权转移登记不是被告一方的责任。2.陈晓菲、朱斯勇无证据证明其要求世代佳业兴文公司协助其办理房屋过户登记，也不能证明世代佳业兴文公司有怠于协助办理房屋过户登记的行为，故不存在违约行为。3.按合同约定，陈晓菲、朱斯勇可委托世代佳业兴文公司代为办理房屋过户相关事宜，必要条件是出具书面的授权委托书，但其从未向世代佳业兴文公司出具过授权委托书。依据《商品房买卖合同》第二十五条、第二十六条的约定，本案迟延办理房屋过户登记的根本原因，系陈晓菲、朱斯勇怠于履行申请办理房屋过户登记的法定义务，法律后果应由其承担。4、原告的主张已经超过诉讼时效，如果法院认为被告应承担支付违约金的责任，原告主张的违约金过高，应予以调整。 原告向本院提供了《商品房买卖合同》，接房时向被告缴纳维修基金、契税的凭证，不动产权证书复印件。被告向本院提供了兴文县住建局的信访回复复印件。 对前述证据，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月13日，朱斯勇、陈晓菲与世代佳业兴文公司签订了《商品房买卖合同》，约定由朱斯勇、陈晓菲采用贷款的付款方式购买世代佳业兴文公司开发的中央领地3幢23层1号住宅，建筑面积为99.51平方米，房屋总价款为323408元。关于交付时间，合同第十八条约定，（一）世代佳业兴文公司在2017年6月30日前向朱斯勇、陈晓菲交付该房屋。关于所有权转移登记，合同第二十五条约定，买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付之日起180日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。关于责任处理，合同第二十六条约定，如因世代佳业兴文公司的责任，朱斯勇、陈晓菲未能在交付之日起日360内取得房屋所有权证书，朱斯勇、陈晓菲有权解除合同；朱斯勇、陈晓菲不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，世代佳业兴文公司按日计算向朱斯勇、陈晓菲支付全部房价款万分之一的违约金。 2017年9月25日，朱斯勇、陈晓菲与世代佳业兴文公司办理了房屋交接手续，向被告缴纳了登记费、契税、印花税等办理产权登记手续所需的各项费用。2020年4月13日，世代佳业兴文公司完成了涉案房屋的不动产权登记，二原告取得了不动产权证书。 本院认为，本案的争议焦点为：逾期办理房屋所有权转移登记是否系世代佳业兴文公司过错所致。 本案签订合同以及房屋买卖的事实发生在民法典实施之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释。朱斯勇、陈晓菲与世代佳业兴文公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方当事人均应全面按照合同约定和法律规定履行义务。根据合同约定，世代佳业兴文公司应自合同约定交房之日（即2017年6月30日）起180日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，承担各自应缴纳的税费，在房屋交付之日（即2017年9月25日）起360日内协助朱斯勇、陈晓菲取得房屋所有权证书，朱斯勇、陈晓菲直至2020年4月13日才取得不动产权证，世代佳业兴文公司的迟延办证行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告要求被告支付违约金，本院予以支持。按照合同约定，被告应当自完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，每日按照全部房价款的万分之一向朱斯勇、陈晓菲支付违约金，即违约金计算时间为2018年9月19日至2020年4月13日为1年6个月零24天，违约金为18402元（取整数）。原告主张违约时间从合同约定的交房之日（2017年6月30日）的360日之后起算，合同约定的时间为交房之日，此处的交房之日应理解为原告实际接房之日，因为原告在实际接房之日才履行了缴纳税费的义务，故本院认为原告主张的违约天数670天过高，不符合合同的约定。 被告提出原告未主动申请办理产权手续，未向被告出具办理产权手续的书面委托书，经查明，陈晓菲、朱斯勇在收房当日即向世代佳业兴文公司支付了办理房屋所有权转移登记所需全部税费以及户口簿、结婚证等资料，世代佳业兴文公司作为专业房地产开发企业，在收取办证税费时理应实时、主动告知购房人出具办理房屋所有权转移登记所需的书面授权委托书，但世代佳业兴文公司未能提供证据证明已及时履行上述告知义务，根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，世代佳业兴文公司应当承担举证不能的不利后果，本院对该抗辩理由不予以采信。被告提出诉讼时效的问题，违约时间从2018年9月开始计算，至今未超过三年，本院对该抗辩理由不予以采信。关于被告提出违约金过高的问题，原、被告在签订商品房买卖合同时明确约定了违约金的计算方法，该约定就是为了约束被告积极履行义务，且该违约金的约定并未明显过高，故本院对该抗辩理由不予以采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司于判决生效之日起十日内支付原告朱斯勇、陈晓菲逾期办理房屋权属证书的违约金18402元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告朱斯勇、陈晓菲的其他诉讼请求。 案件受理费171元，由被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  范鸿 二〇二一年三月十七日 书记员  章敏