陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2021）陕01民终3624号 上诉人（原审被告）：饶菊花，女，1978年2月26日出生，汉族，无业，住陕西省三原县，现住西安市未央区。 委托诉讼代理人：孙葆华，男，1977年2月15日出生，汉族，无业，住陕西省三原县，现住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：陕西金叶物业管理服务有限责任公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：熊汉城，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘茹，陕西迎旭律师事务所律师。上诉人饶菊花因与被上诉人陕西金叶物业管理服务有限责任公司（以下简称陕西金叶物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初16749号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 饶菊花上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：陕西金叶物业公司没有尽到服务责任，收取物业费不合理。其房屋存在进户门关不严、厨房墙体倾斜等问题，至今未得到解决，陕西金叶物业公司应给其维修开发商遗留的房屋问题。涉案小区存在一层大厅消防通道大门一直不开、楼道窗户不加装防护装置及安保不到位等诸多问题。其要求物业公司公开小区电费、水费及人员上岗证等。陕西金叶物业公司辩称，一审判决正确，请求驳回饶菊花的上诉请求。如饶菊花在上诉期间已经交纳部分费用，出示证据并经法庭核实后可以扣减。陕西金叶物业公司向一审法院起诉请求：判令饶菊花支付拖欠的2017年11月至2020年9月期间的物业费4420.5元、垃圾费209.8元，公共能耗费552.5元、电梯运行费1289.3元，水费330.6元、暖气基础运行费733.3元，合计7536元；判令饶菊花支付其拖欠费用的资金占用利息，自2017年11月1日起计算至欠费支付完毕之日止；本案诉讼费、公告费由饶菊花负担。 一审法院认定事实：2016年9月2日，陕西金叶物业公司（乙方）与饶菊花（甲方）签订《物业服务合同》约定，乙方为甲方居住的位于XX城XX号房屋提供物业服务，收费标准为：物业服务费1.2元/㎡/月，电梯运行费16-20层为0.35元/㎡/月，卫生费每户6元，物业服务费中未计入共用部位、共用设施设备用水、用电费用，按照物价部门规定，另行按实际用量向业主或使用人进行分摊，暂按每户0.15元/㎡/月收取；物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月25日前履行交纳义务。第二十一条还约定，业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，逾期每日应按欠费总额的千分之三向乙方支付违约金等。庭审中，陕西金叶物业公司称饶菊花将物业费交至2017年10月，2017年11月之后再没有交，并提供金叶物业公司用户缴费回单予以证明。陕西金叶物业公司提交欠费明细载明，水费计算至2020年6月30日。饶菊花对陕西金叶物业公司主张的欠费金额无异议。饶菊花提交照片，证明小区一楼消防通道进户门不开，进不去，小区照明不到位，看不清。陕西金叶物业公司对饶菊花提交的照片的真实性、证明目的均不认可。陕西金叶物业公司明确其主张的违约金按照同期银行贷款利率计算。 一审法院认为，依法成立的合同，自成立生效。本案中，陕西金叶物业公司、饶菊花签订的《物业服务合同》不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格按照约定履行。陕西金叶物业公司已向饶菊花提供了物业服务，饶菊花应交纳物业费。陕西金叶物业公司主张2017年11月至2020年9月期间的物业费4420.5元、垃圾费209.8元、公共能耗费552.5元、电梯运行费1289.3元、暖气基础运行费733.3元、2017年11月至2020年6月期间水费330.6元，合计7536元，符合法律规定，应由饶菊花支付陕西金叶物业公司。饶菊花逾期付款，构成违约。陕西金叶物业公司主张的资金占用利息过高，酌情按照欠费金额的5%计算为376.8元。饶菊花辩称理由非拒交物业费的理由，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条规定，判决：一、被告饶菊花于本判决生效之日起十日内支付原告陕西金叶物业管理服务有限责任公司2017年11月至2020年9月期间的物业费4420.5元，垃圾费209.8元，公共能耗费552.5元，电梯运行费1289.3元，暖气基础运行费733.3元，2017年11月至2020年6月期间水费330.6元（计至2020年6月30日），合计7536元；二、被告饶菊花于本判决生效之日十日内支付原告陕西金叶物业管理服务有限责任公司资金占用利息376.8元；三、驳回原告陕西金叶物业管理服务有限责任公司其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（陕西金叶物业管理服务有限责任公司已预交），由饶菊花负担，饶菊花负担部分于本判决生效之日起十日内支付陕西金叶物业管理服务有限责任公司。本院经审理查明，一审审理期间，饶菊花向陕西金叶物业公司交纳了暖气基础运行费733.3元、水费330.6元。除此，一审法院认定的其余事实属实，本院予以确认。本院认为，饶菊花与陕西金叶物业公司签订的《物业服务合同》为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。陕西金叶物业公司已向饶菊花提供了物业服务，饶菊花应依约交纳物业费等费用。经核查，饶菊花应向陕西金叶物业公司交纳2017年11月至2020年9月期间物业费4420.5元、垃圾费209.8元、公共能耗费552.5元、电梯运行费1289.3元、暖气基础运行费733.3元、2017年11月至2020年6月期间水费330.6元，合计7536元。陕西金叶物业公司主张饶菊花支付上述费用，符合合同约定与法律规定，应予以支持。基于饶菊花在一审审理期间向陕西金叶物业公司交纳了暖气基础运行费733.3元、水费330.6元的事实，本案饶菊花实际应向陕西金叶物业公司支付费用合计6472.1元（物业费4420.5元+垃圾费209.8元+公共能耗费552.5元+电梯运行费1289.3元）。饶菊花逾期付款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。陕西金叶物业公司主张的资金占用利息过高，一审酌情按照欠费金额的5%计算资金占用利息，并无不当，本院予以确认，故本案饶菊花应支付陕西金叶物业公司资金占用利息323.6元（6472.1元*5%）。 综上所述，饶菊花的上诉请求部分成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，判决如下：一、撤销西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初16749号民事判决第三项；二、变更西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初16749号民事判决第一项为，本判决生效之日起十日内，饶菊花支付陕西金叶物业管理服务有限责任公司2017年11月至2020年9月期间的物业费4420.5元、垃圾费209.8元、公共能耗费552.5元、电梯运行费1289.3元，合计6472.1元；三、变更西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初16749号民事判决第二项为，本判决生效之日起十日内，饶菊花支付陕西金叶物业管理服务有限责任公司资金占用利息323.6元； 四、驳回陕西金叶物业管理服务有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费50元，由饶菊花负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审 判 员  赵 羽 嘉审 判 员  林   瀚                                     二〇二一年三月十五日法 官助 理  高 喜 平书 记 员  张 小 赛  1