山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初1535号 原告：中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：徐辉，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞成伟，系单位职工。 被告：金龙。 被告：威海东发贸易有限公司。 法定代表人：张明东。 原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行（原名称：中国建设银行股份有限公司威海环翠区支行）与被告金龙、威海东发贸易有限公司（原名称：山东凯威担保有限公司）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人于凌波、被告金龙到庭参加诉讼，被告威海东发贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金龙立即给付原告借款本息共计90295.61元（计算至2020年3月31日止），及自2020年4月1日至实际给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、由被告金龙承担原告为实现债权而产生的律师代理费4709元；3、依法确认原告对被告金龙所有的位于威海市***的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；4、判令被告威海东发贸易有限公司对被告金龙的上述付款义务承担连带保证责任；5、判令本案的案件受理费由二被告承担。事实与理由：2004年12月20日，原告与被告金龙签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告金龙提供250000元的借款，期限自2005年1月21日至2025年1月21日，被告金龙以其位于威海市***房产提供抵押，且已办理正式的抵押登记，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，由被告威海东发贸易有限公司对被告金龙的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告金龙发放了贷款，但被告金龙未按合同约定按时偿还借款，为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 金龙辩称，原告诉请属实，同意还款，但现在没有能力还款。 威海东发贸易有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中国建设银行个人住房借款合同》、个人（住房）贷款支付凭证、结清试算及拖欠证明、律师代理费收据、《个人住房借款保证合同》、《房屋他项权利证书》、国家企业信用信息公示系统截图等证据。被告威海东发贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利。被告金龙对原告提交证据的真实性及证明内容没有异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年12月20日，原告与被告金龙签订了一份《中国建设银行个人住房借款合同》，该合同约定被告金龙向原告借款250000元，用于购买位于***房产；借款期限为贰拾年，自2005年1月21日起至2025年1月21日止；贷款月利率为4.425‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；还款方式为等额本息还款法；借款期间，被告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；在本合同履行期间，被告未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息的，原告对贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利；借款到期，被告未按本合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起，按每日万分之贰点壹计收利息。该合同还约定被告以上述房产作为抵押，抵押担保的范围包括贷款金额、利息（包括罚息）、被告应支付的违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用）。抵押担保的期限自所购住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。2006年11月21日，被告金龙就上述位于***房产办理了抵押权登记，房屋他项权利人为原告。 同日，原告与被告威海东发贸易有限公司签订了一份《中国建设银行个人住房借款保证合同》，该合同约定为确保原告与金龙签订的上述借款合同的履行，被告威海东发贸易有限公司愿意向原告提供保证担保。担保的贷款金额为贰拾伍万元，贷款期限贰拾年，即2005年1月21日至2025年1月21日。保证方式为连带责任保证。担保范围为贷款金额及利息（包括罚息）、被告应支付的违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用等。保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。 上述合同签订后，原告于2005年1月21日依约向被告金龙发放了借款250000元。但被告金龙出现逾期还款的情况。庭审中，经原告与被告金龙双方确认，截止至2021年3月9日，被告金龙尚欠原告借款本金余额75010.33元、利息余额807.27元、利息罚息5.49元、本金罚息32.54元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费4709元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，原告与被告金龙签订的《中国建设银行个人住房借款合同》、原告与被告威海东发贸易有限公司签订的《个人住房借款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告金龙提供了借款，被告金龙理应按合同约定还本付息。现被告金龙未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告金龙偿还原告全部贷款本息。庭审中，经原告与被告金龙双方确认，截止至2021年3月9日，被告金龙尚欠原告借款本金余额75010.33元、利息余额807.27元、利息罚息5.49元、本金罚息32.54元，对该部分金额，本院予以确认。原告所主张的律师代理费系原告为本案诉讼支出的合理费用，被告理应支付。又，被告威海东发贸易有限公司自愿为上述债务提供连带责任保证，且上述债务尚未到期，尚处于保证期间内，原告要求被告威海东发贸易有限公司对被告金龙的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告金龙追偿。被告金龙自愿以其所有的位于***房产为原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告有权要求对上述房屋享有优先受偿权。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告威海东发贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金龙偿还原告借款本金余额75010.33元、利息余额807.27元、利息罚息5.49元、本金罚息32.54元（计算至2021年3月9日）以及自2021年3月10日起至被告金龙实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告金龙支付原告律师代理费4709元； 三、被告威海东发贸易有限公司对被告金龙的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告金龙追偿； 四、原告对被告金龙名下的位于***房产在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权。 上述一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1088元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年三月九日 书记员  姜小凡