辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2265号上诉人（一审原告）：周浩，男，1983年12月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人（一审被告）：尹文秀，女，1968年11月15日出生，汉族，住沈阳市和平区委托诉讼代理人：白钰，辽宁汇律律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）：沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街83号4-1-3房间。法定代表人：杨双喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨其量，男，1987年9月10日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。上诉人周浩因与被上诉人尹文秀、沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司（以下简称“靓姐靓妹公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初12617号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月26日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。周浩上诉请求：撤销沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初12617号判决，发回重审或依法改判。尹文秀上诉请求：1、请求贵院依法撤销沈阳市和平区（2020）辽0102民初12617号判决或者改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1、被上诉人未在合同约定期限内支付定金，其已构成违约，无权要求上诉人返还定金。2、被上诉人未按合同约定自行办理贷款，无端加重上诉人的合同义务，侵犯上诉人的合法权益，其已构成违约，无权要求上诉人返还定金。被上诉人靓姐靓妹公司辩称，同意一审法院判决。周浩向一审法院起诉请求：1、请求判令解除双方签订的房屋买卖合同；2、请求尹文秀双倍返还购房定金80000元；3、请求判令中介费5480元由尹文秀承担；4、诉讼费用由尹文秀承担。一审法院认定事实：2020年4月20日，周浩（买受方、乙方）与尹文秀（出卖方、甲方）、靓姐靓妹公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定房屋坐落沈阳市和平区南京，建筑面积49.67平方米。房屋转让成交价548000元。在签订本合同当日，乙方须向甲方支付购房定金4万元。甲乙双方约定采取B种付款方式支付购房款：B.银行贷款：由丙方协助办理商业贷款手续，甲乙双方约定于45日之内一同去银行提交贷款申请的相关资料并办理审批手续，待审批手续通过后7日内一同去房产交易中心办理更名过户手续，在乙方新契税证明下发当日乙方向甲方支付（含定金以内的）第一笔购房款，同时根据国家政策，甲乙双方须在房产交易中心办理资金监管手续，并留房屋尾款壹万元整放于丙方。在乙方新房证下发、贷款下发后，由相关机构直接将第二笔购房款支付给甲方，甲方收到第二笔购房款15日内向甲乙双方按照合同约定交接房屋，甲方同时结清所有陈欠，双方无疑问后收回房屋尾款。乙方应当在本合同签订当日，一次性支付丙方信息费5480元，服务费400元。合同签订当日，周浩（乙方）、尹文秀（甲方）、靓姐靓妹公司（中介方）签订定金收条一份，载明“房屋座落地址南京南街136号1-15-4，收到买方定金肆万元整。中介费5880元由乙方承担。自交定金起双方不得反悔。一、甲方责任：甲方收到定金后，如果违约双倍赔偿。二、乙方责任：如果乙方违约金定金不退。三、中介：如果甲乙双方如有一方违约，中介费一律不退，由违约方承担。四、备注：实收中介费伍仟肆佰元整。六、本收条限45日内有效，过期自动作废”。庭审中，尹文秀认可收到周浩定金4万元，靓姐靓妹公司认可收到周浩中介费5480元。周浩办理的房屋贷款审批通知单于2020年6月12日下发。一审法院认为，周浩与尹文秀、靓姐靓妹公司签订的房屋买卖合同书，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，故合法有效。各方均应依照合同约定履行各自的权利义务。关于周浩要求解除合同的诉请，各方当事人均表示同意，该院予以认可。关于合同解除后违约责任的承担，合同中对于贷款办理完毕时间并没有明确约定，收条中“本收条限45日内有效，过期自动作废”有歧义，致使买卖双方对合同内容理解不一致，故合同的解除系不可归责于双方的原因造成，尹文秀应将周浩交纳的定金本金40000元予以返还，对于周浩要求双返定金的诉请不予支持。靓姐靓妹公司作为居间服务方，其居间服务亦存在瑕疵，应将收取的中介费5480元予以返还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告周浩与被告尹文秀、第三人沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司于2020年4月20日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告尹文秀于本判决生效之日起十日内返还原告周浩定金本金40000元；三、第三人沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周浩中介费5480元；如被告、第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费969元（已减半收取），由原告周浩承担472元、被告尹文秀承担472元、第三人沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司承担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。尹文秀提供与中介方的聊天记录，证明贷款是于2020年6月18日审批通过，尹文秀方接到通知，而非周浩所称系2020年6月12日审批通过。即使其于6月12日通过，也违反了双方约定的45日审批的最后期限。周浩质证意见为：6月12日是银行给我盖章的日子，6月15日通知的中介公司。对证据的真实性没有异议，但是对关联性有异议。靓姐靓妹公司质证意见为：真实性没有异议，关联性有异议。本院认为，对于该证据应结合全案证据予以综合考查，对该组证据记录在卷。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，周浩在本院审理期间于2021年3月4日申请撤回上诉，不违反法律规定，应予准许。关于尹文秀提出周浩构成违约，无权要求返还定金的上诉主张，2020年4月20日，尹文秀（甲方）在与周浩（乙方）、靓姐靓妹公司签订的《房屋买卖合同》中约定：甲乙双方约定于45日之内一同去银行提交贷款申请的相关资料并办理贷款审批手续，待审批手续通过后7日内一同去房产交易中心办理更名过户手续。同日尹文秀（甲方）与周浩（乙方）、靓姐靓妹公司共同出具的《定金收条》中第六条规定：本收条45日内有效，过期自动作废。该定金收条仅为三方关于定金部分的特殊约定，故应作为《房屋买卖合同》的补充。该定金收条中关于“本收条限45日内有效，过期自动作废”的记载并不能当然认为等同于约定45日内办理完贷款手续。故尹文秀认为周浩未在出具定金收条后45日内办理完贷款而认为周浩存在违约行为没有依据。综上所述，尹文秀的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1888元，由上诉人周浩负担472元（减半收取），由上诉人尹文秀负担944元。本判决为终审判决。审判长 赵 智审判员 姜会军审判员 金 鑫二〇二一年三月五日书记员 张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。