广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初1504号原告：许文芳，男，1985年10月28日出生，汉族，住址广东省珠海市香洲区。原告：宋莉军，女，1988年7月31日出生，汉族，住址广东省江门市蓬江区。两原告的共同委托诉讼代理人：翁冰璇，北京市盈科（中山）律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：黄青荣，北京市盈科（中山）律师事务所实习律师。被告：江门美吉特广场经营服务有限公司，住所江门市新会区××××××，统一社会信用代码9144×××××249415872。法定代表人：王某1。被告：江门美吉特置业有限公司，住所江门市×××××××××××洲（土名），统一社会信用代码914×××××××××××682B。法定代表人：许某1。两原告诉被告江门美吉特广场经营服务有限公司（以下简称“美吉特服务公司”）、江门美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特置业公司”）合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，由审判员陈辉灿适用简易程序于同年3月2日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人翁冰璇、黄青荣到庭参加诉讼，被告美吉特服务公司和美吉特置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告请求判令：1.两被告连带向两原告支付拖欠的租金33911.8元【2019年12月1日至2020年11月30日期间租金】及逾期付款违约金暂计1573.27元（详见《被告拖欠租金及违约金明细表》）；2.两被告向两原告支付误工费300元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两原告（江门市新会区××××××××××××××××的产权人）与被告美吉特服务公司签订《CCmall商铺委托经营管理合同》，约定两原告委托被告美吉特服务公司对1330号商铺（预测面积20.93平方米）进行经营管理，被告美吉特服务公司自委托期第26月至61月，每半年向两原告支付代收的租金，如逾期十天支付租金，应支付违约金给两原告，违约金计算方式为按逾期支付的租金金额×人民银行同期贷款利率×逾期天数。被告美吉特服务公司未依约支付租金，2020年11月4日，两被告出具《承诺书》，承诺于2020年11月10日前付清租金，如逾期每日按拖欠租金总额1%支付违约金。两被告拖欠两原告租金及违约金至今，遂成本讼。两原告在庭审中减少诉讼请求，不主张误工费300元，并明确主张逾期付款违约金计至清偿之日止。被告美吉特服务公司答辩要点：1.对两原告主张拖欠租金的事实没异议，但对拖欠租金的金额有异议。1330号商铺的产权证登记建筑面积为20.92平方米，故2019年12月1日至2020年5月31日周期的租金为22593.6元，其中被告美吉特服务公司于2020年8月31日支付4519元租金，于2020年9月24日支付6778元租金，实欠租金11296.6元2020年6月1日至2020年11月30日周期的租金为22593.6元，即共欠33890.2元；2.对两原告主张的违约金计算方式及金额有异议，2019年12月1日至2020年5月31日周期租金为22593.6元，2020年8月31日支付4519元，2020年9月24日支付6778元，故2020年6月11日至2020年8月30日违约金为221.13元、2020年8月31日至2020年9月23日违约金为52.41元、2020年9月24日至2021年1月22日违约金165.16元、2020年12月11日至2021年1月22日违约金117.39元，违约金合计556.09元。由于2020年新冠肺炎疫情原因，为了保障商场的正常经营和商铺出租不受影响，被告美吉特服务公司减免了租户的部分租金，因此造成被告美吉特服务公司资金周转问题从而拖欠两原告租金，根据《民法典》第585条等法律规定，恳请法院依法调整减少违约金；3.违约金应当按原合同约定的标准计算，《承诺书》中的违约金标准每日1%明显过高且不合理，请求人民法院办理本案中兼顾政治效果、法律效果和社会效果的统一，在合理范围内予以调整。被告江门美吉特置业有限公司答辩要点：1.同意支付租金和违约金，对拖欠租金金额的答辩意见与被告美吉特服务公司答辩意见一致；2.违约金应当按原合同约定的标准计算，《承诺书》中的违约金标准每日1%明显过高且不合理，请求人民法院办理本案中兼顾政治效果、法律效果和社会效果的统一，在合理范围内予以调整。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。两被告承认两原告起诉的欠租事实，不违反法律规定，本院予以确认。关于尚欠租金的问题。根据《CCmall商铺委托经营管理合同》的约定商铺预测面积与房地产权证载不符的，以证载面积为准，第26月-37月收益为180元/平方米/月。江门市新会区××××××××××××××××的产权证载明涉案商铺建筑面积为20.92平方米，故涉案商铺每半年周期租金为22593.6元（180元/平方米/月×20.92平方米×6个月）。本院依法核定被告美吉特服务公司拖欠两原告租金33890.2元。关于违约金的问题。根据《CCmall商铺委托经营管理合同》每半年支付代收的租金，如逾期十天支付租金，应支付违约金给两原告，违约金计算方式为按逾期支付的租金金额×人民银行同期贷款利率×逾期天数。另，中国人民银行于2019年8月16日发布《改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制》关于自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）的公告，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院核定被告美吉特服务公司应付违约金如下：第一期租金计至2020年11月10日的违约金295.99元｛（22593.6元×3.85%÷365天×81天）+[（22593.6元-4519元）×3.85%÷365天×24天]+[（22593.6元-4519元-6778元）×3.85%÷365天×48天]｝。第一期租金自2020年11月11日至清偿之日的违约金及第二期租金计至清偿之日的违约金部分，两被告则认为两原告主张的违约金标准过高，请求予以调整。本院认为，涉案《承诺书》关于违约金“按每日1%的标准支付”的约定明显过高，两被告主张调整的理由成立，虽然两原告起诉时主动调整按每日1‰的标准计算，但该标准仍然偏高。综合两被告的违约情节及两原告因两被告的违约行为遭受的损失，本院酌定逾期违约金应按《商铺委托经营管理合同》约定的人民银行同期贷款利率（一年期贷款市场报价利率）上浮30%（即年利率5.005%）计付，两原告请求超出本院核定标准的逾期违约金，本院不予支持。其中第一期租金自2020年11月11日至2020年12月10日的违约金为46.47元[（22593.6元-4519元-6778元）×5.005%÷365天×30天]。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江门美吉特广场经营服务有限公司、被告江门美吉特置业有限公司应自本判决书生效之日起三十日内向原告许文芳、宋莉军支付租金33890.2元及违约金(暂计至2020年12月10日为342.46元；自2020年12月11日起以33890.2元为基数按年利率5.005%计至清偿之日止)。二、驳回原告许文芳、宋莉军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费347.32元（已由两原告预交），由被告江门美吉特广场经营服务有限公司、被告江门美吉特置业有限公司共同负担347.32元。根据两原告签具的《诉讼费用确认书》，两原告多预交的一审案件受理费347.32元，由被告江门美吉特广场经营服务有限公司、被告江门美吉特置业有限公司共同直接向两原告付回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈辉灿二〇二一年三月三日法官助理 陈银英书 记 员 赵丽燕