广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0804民初109号原告：李小利，女，汉族，1978年6月10日出生，住广东省雷州市××镇湛江**侨管理区三队宿舍030房。公民身份号码：440×××××××********。委托诉讼代理人：陈晓明，广东纵信律师事务所律师。被告：郑王坤，男，汉族，1995年6月28日出生，住广东省湛江市霞山区××××××××。公民身份号码：440×××××××********。被告：湛江市创基房地产代理有限公司，住所地：湛江市开发区××××××××祺祥大厦**，社会统一信用代码：914×××××××××××109E。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：林日锦，男，汉族，1990年11月13日出生，住广东省湛江市坡头区×××××××××××。公民身份号码：440×××××××********。系被告公司的职员。原告李小利诉被告郑王坤、湛江市创基房地产代理有限公司（以下简称创基房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告李小利的委托诉讼代理人陈晓明、被告创基房地产的委托诉讼代理人林日锦到庭参加诉讼，被告郑王坤经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李小利向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑王坤向原告双倍返还定金40000元；2.判令被告郑王坤向原告返还购房款138000元及资金占用利息7678.95元（逾期利息按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，从2019年6月25日计算至全部款项还清之日止，暂计至2020年11月13日）共145678.95元；3.判令被告郑王坤支付律师费5000元；4.判令被告创基房地产退还佣金10000元，并对前述三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判令本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年6月24日原告与二被告三方签订了《房地产买卖合同》，主要约定郑王坤将位于湛江市海东新区××××申蓝宝邸住宅小区13号楼1105房出售给李小利，房屋建筑面积为78.74平方米，成交价为558000元，原告应于签署合同当天交付定金150000元，在湛江市国土资源不动产登记中心签合同当日支付首期房款（含定金在内）358000元给郑王坤，余额200000元由原告向贷款机构申请贷款，待该物业他项权证登记后由贷款机构直接转给郑王坤。合同签订后，原告分两次转账合计150000元给郑王坤，2019年7月22日，原告再次向郑王坤转账8000元，郑王坤收到上述款项后仍怠于履行合同义务，经原告多次催告后，郑王坤仍不能履约，原告经深入了解，方知在购房合同签订前，涉案房屋已抵押给广东南粤银行股份有限公司第三直属支行，且郑王坤负债累累，其房贷及信用卡网贷严重逾期、信用严重受损，现涉案房屋因此不能出证，郑王坤也无法将涉案房屋赎回。基于上述情况，该涉案房屋已经不能进行交易，购房合同因郑王坤的过错已经无法继续履行。创基房地产在房屋交易前没有尽到审查义务，为促成交易，隐瞒郑王坤征信存在严重问题和房屋交易存在严重障碍的情况，诱使且误导原告签订合同，导致涉案房屋不能进行交易，购房合同已经无法继续履行。两被告的行为，已严重损害原告的合法权益，导致原告不能取得涉案房屋的所有权，也未能索回购房款，特提起诉讼，恳请法院依法判允所诉。被告郑王坤未作答辩。庭后本院于2021年3月8日对郑王坤进行问话，郑王坤对原告提出的诉讼请求及事实、理由均无异议。被告创基房地产答辩称，对退回佣金一万元给原告没有异议，在与原告签合同时，创基房地产已表明房屋没那么快有房产证，等涉案房屋出证后再过户给合同约定的原告的弟弟。在签订合同时，创基房地产已查档核实过涉案房屋没有查封，签订合同后，郑王坤逾期欠付该房屋贷款。创基房地产曾与郑王坤沟通，但无奈其不配合。原告围绕其诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的：1、《房地产买卖合同》，证明原、被告三方的权利义务；2、《定金收据》一张，证明原告支付了人民币20000元定金给郑王坤；3、《首期房款收据》、《房款收据》，证明原告支付了人民币138000元房款给郑王坤；4、《微信支付转账电子凭证》一张，证明原告向创基房地产依约支付了10000元中介服务费用；5、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；6、郑王坤的身份证复印件，证明郑王坤的主体资格；7、创基房地产的工商公示信息，证明创基房地产的主体资格；8、不动产登记资料查询结果证明，证明房屋已经办理抵押，现在由于郑王坤没有按期偿还房屋贷款而多次出现逾期，予以确认并在卷佐证。被告郑王坤在举证期限内没有证据提交。被告创基房地产对其辩解在举证期限内也没有证据提交。根据原、被告的诉、辩意见及双方提供的证据，结合本案庭审的查明，本院认定事实如下：2019年6月24日，原告李小利作为买方（乙方），与被告郑王坤作为卖方（甲方）及被告创基房地产作为经纪方签订《房地产买卖合同》，约定郑王坤将其名下位于湛江市海东新区××××申蓝宝邸住宅小区13号楼1105房[粤（2017）湛江市不动产证明第0034583号]出售给李小利，该房建筑面积为78.74平方米，购房总价为558000元，以商业按揭付款形式按揭付款。其中，合同第二条、第三条约定：“为保证合同顺利履行，乙方于签署本合同当天交付定金人民币壹拾伍万元整，甲乙双方在湛江市国土资源局不动产登记中心签交易合同当日乙方支付首期房款（含定金在内）人民币叁拾伍万捌仟元整给甲方，余额贰拾万整由乙方向贷款机构申请贷款，待该物业他项权证登记后由贷款机构直接转给甲方（贷款金额以贷款机构实际批核为准，差额则由乙方向甲方补足）”，第六条约定：“经纪方在本合同生效当日收取甲乙双方中介服务费用为人民币壹万元整”，第二十一条：“约定其他事项：1.买卖双方协定本物业成交价为人民币伍拾伍万捌仟元，定金拾伍万元整，乙方在甲方出证后须支付甲方贰拾万捌仟元整作为银行解押用……”。合同签订后，原告李小利分别于2019年6月24日支付定金20000元、于2019年6月25日支付购房首期款130000元、于2019年7月22日支付房款8000元给被告郑王坤。2019年6月25日，李小利转账10000元给被告创基房地产的员工林日锦。后因被告郑王坤的个人原因，导致涉案房屋无法办理房屋交易过户手续，无法继续履行合同，不能实现合同目的。原告李小利与郑王坤协商无果，故提起本案诉讼。2021年1月29日，本院以（2021）粤0804民初109号民事裁定书，查封了被告郑王坤名下位于湛江市海东新区×××××申蓝宝坻住宅小区13号楼1105房[产权证号：粤（2017）湛江市不动产证明第0034583号]（以价值20万元部分为限），查封期限为三年。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，引起本案纠纷的法权律事实发生于民法典施行前，故本案应适用当时（即民法典施行前）的法律、司法解释的规定。依当时的《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告就涉案房屋在2019年6月24日签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，内容合法有效，三方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。本案中，二被告对原告陈述的事实及提出的诉讼请求均无异议，即原告已依照“于签署本合同当天交付定金人民币壹拾伍万元整”的约定履行了付款义务，但被告郑王坤未能将涉案房屋交易过户给李小利，导致合同继续履行不能，其行为构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，涉案合同因被告郑王坤的原因不能过户而应予以解除。又依该法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，结合原、被告签订的《房地产买卖合同》的约定，原告主张被告郑王坤双倍返还定金40000元，返还购房款138000元（130000元＋8000元），及要求被告创基房地产退还佣金10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告郑王坤支付资金占用期间（按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从起诉之日起计算至款还清之日止）的利息，参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，合理合法，本院予以认可。原告要求被告郑王坤支付律师费5000元，主张被告创基房地产对被告郑王坤的上述还款承担连带清偿责任，没有依据，本院不予支持。被告郑王坤经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”的规定,本院依法作缺席判决，由此引起的法律责任应由被告郑王坤自负。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告郑王坤在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李小利返还定金40000元。二、限被告郑王坤在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李小利返还购房款138000元及资金占用期间的利息（利息以138000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2021年1月21日起计算至款还清之日止）。三、限被告湛江市创基房地产代理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李小利返还中介服务费用10000元。四、驳回原告李小利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2155.09元，保全费1520元，由被告郑王坤负担。本院已收取原告李小利的上述费用不作退还，由被告郑王坤迳付受理费2155.09元、保全费1520元给原告李小利。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员 严 建二〇二一年三月十二日书记员 陈晓晨附：相关法律条文及司法解释1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。