广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0305民初145号 原告：陈榕树，男，1956年3月6日生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告：陈妍羽，女，1995年9月14日生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：桂林盈通商业投资有限公司，住所地桂林市七星区普陀路**驼山大厦**，统一社会信用代码91450305081188112Q。 法定代表人：石山，该公司执行董事。 被告：桂林财富商业城有限责任公司，住所地桂，住所地桂林市七星区漓江路**信用代码：91450300763065996J。 法定代表人：郝惠平，该公司执行董事。 二被告共同委托诉讼代理人：邱火德，广西瑞佰伦律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：刘俊宏，广西瑞佰伦律师事务所实习律师。 原告陈榕树、陈妍羽与被告桂林盈通商业投资有限公司（以下简称“桂林盈通公司”）、桂林财富商业城有限责任公司（以下简称“桂林财富城公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告陈榕树、陈妍羽，被告桂林盈通公司、桂林财富城公司的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈榕树、陈妍羽向本院提出诉讼请求：1、判令被告桂林盈通公司支付原告商铺租金76596元及违约金2296.8元；2、被告桂林财富城公司承担连带还款责任；3、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中原告明确商铺租金为2020年2月1日至2021年4月30日共五个季度的租金；违约金计算方式为以每季度所欠租金为计算基数，按日万分之三计算至2021年4月30日。事实与理由：2016年4月19日，原告与两被告签订《委托经营管理合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于桂林市七星区综合体（财富名城二期）项目，位于**楼****商铺全权委托第一被告经营管理。合同第四条1、2款约定:从2019年8月1日起至2021年7月31日，开始按季度支付，每季度首月五日内，乙方向甲方指定账户支付当期代收租金人民币15312元，前两期已经通过诉讼程序拿到，但2020年2月5日至2021年2月5日共计五期76596元一直没按时支付。根据合同第八条第2款约定:乙方不得无故拖延向甲方支付代收租金，否则，每逾期每一日，乙方应该按照应付未付代收租金的万分之三向甲方支付违约金。现被告没有按照合同履行义务，应该按照约定支付违约金。另根据合同第四条第5项:丙方同意就支付代收租金一事，为乙方向甲方提供连带责任担保。为了维护原告的合法权益，现起诉到人民法院，请求人民法院判如所请。 被告桂林盈通公司辩称，1、原告要求被告支付2020年2月至4月的代收租金不符合合同约定。根据原、被告签订的《委托经营管理合同》第九条约定：“因不可抗力导致本合同不能继续履行的，双方根据实际情况可以协商变更或解除合同。由此造成的损失双方自理。……如不解除合同，则在影响消除前，无需支付代收租金。”新冠病毒疫情期间（2020年2月至4月），国家采取限制人员出行的政策，各商业街人流量明显减少，涉案商铺的经营状况受到严重影响，符合合同约定的免付租金及互不承担违约责任的情形。故桂林盈通公司无需支付2020年2月至4月的代收租金。2、原告要求被告支付2020年1月至4月的代收租金没有事实与法律依据。原告已通过诉讼取得2019年8月至2020年1月共计两个季度的代收租金，且按照合同约定免收2020年2月至2020年4月的租金。故原告要求被告桂林盈通公司支付2020年1月至4月的租金没有法律依据。3、原告主张的违约金数额过高，依法应当予以调整。首先新冠病毒疫情系合同约定的不可抗力，该期间无需支付违约金。其次，即使被告桂林盈通公司应支付相应的违约金，也应按照合同约定的日万分之三计算。原告主张的违约金过高应依法调整。综上，请法院依法判决。 被告桂林财富城公司辩称，同意桂林盈通公司的答辩意见，另根据《委托经营管理合同》第四条5点的约定，被告桂林财富城公司的担保范围为欠付的租金，对租金之外的债务依法不承担担保责任。 综合全案证据及庭审，本院经审理确认如下法律事实：2016年4月19日，二原告（作为委托方、甲方）与被告桂林盈通公司（作为受托方、乙方）及被告桂林财富城公司（作为第三方、丙方）签订了一份《委托经营管理合同》，该合同约定（节选）：甲方享有自有产权商铺由丙方开发，即坐落于桂林市七星区综合体（财富名城二期）项目中1号楼1层30号商铺全权委托乙方经营、管理。甲方授权乙方代表甲方对外出租该商铺，并以乙方自己的名义签署该商铺租赁合同并代为收取租金。本合同委托管理期限为63个月，即2016年5月1日起至2021年7月31日止，其中2016年5月1日起至2016年7月31日为甲方给予该商铺的装修免租期，期间内乙方无须向甲方支付代收租金等任何费用（不论乙方实际是否向承租人收取）。委托管理期限内，乙方向甲方支付代收租金的金额及方式为：甲乙双方共同确认，乙方应向甲方支付的60个月的代收租金总额固定为283263元；甲乙双方共同确认，前述代收租金应于委托管理期限内的第四年起（除装修免租期外，即2019年8月1日起至2021年7月31日）开始按季度支付，每季度首月五日内，乙方向甲方指定账户支付当期代收租金15312元。不论乙方就该商铺实际收取的租金数额及经营收益为多少，甲乙双方均按本合同约定的固定代收租金数额进行结算及支付。若乙方实际收取租金数额高于本合同约定代收租金标准，超出部分作为甲方给予乙方的委托经营管理报酬，不得向乙方或承租人主张任何权利；若乙方实际收取租金数额低于合同约定代收租金标准，则差额部分乙方自愿向甲方补足。丙方同意就支付代收租金一事，为乙方向甲方提供连带责任担保，担保范围为乙方欠付的代收租金，担保期限为相关债务履行期限届满之日起两年。乙方不得无故拖延向甲方支付代收租金，否则逾期一日，乙方应按应付未付代收租金的万分之三向甲方支付违约金。因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方根据实际情况可以协商变更或解除本合同。由此造成的损失双方自理，甲乙双方互不承担违约责任。不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如不解除合同，则在影响消除前，乙方无须向甲方计付代收租金。”原告将商铺交给被告桂林盈通公司经营管理后，被告桂林盈通公司未按合同约定向原告支付代收租金。2020年1月7日，原告诉至本院要求被告支付2019年8月1日至2020年1月30日的租金30624元及违约金。2020年3月18日，本院作出（2020）桂0305民初226号判决书，判决被告桂林盈通公司支付原告上述期间的租金及违约金。该判决已经发生法律效力。因被告未支付2020年2月1日至2021年4月30日期间的租金，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点为：一、桂林盈通公司未按合同约定支付代收租金是否构成违约；二、桂林盈通公司能否以新冠疫情影响为由要求免除支付代收租金。关于争议焦点一，原告与被告桂林盈通公司、被告桂林财富城公司签订的《委托经营管理合同》是各方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行权利义务。原告按约定将商铺交付被告桂林盈通公司经营管理，被告桂林盈通公司理应按合同约定向原告支付代收租金。根据合同约定，不论桂林盈通公司就该商铺实际收取的租金数额及经营收益为多少，均应按合同约定的固定代收租金数额进行结算及支付，现被告桂林盈通公司未按约定期限支付租金，构成违约。 关于争议焦点二，广西壮族自治区高级人民法院《关于妥善审理涉新冠肺炎疫情相关民事纠纷的指导意见》规定：“经营性房屋租赁合同，如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此为由要求出租人减免房租的，一般可以支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。”自疫情发生以来，我国各行各业受到影响是客观事实，但被告桂林盈通公司未提供证据证明，因受疫情影响导致涉案房屋无法正常使用，亦未提供证据证明其营收产生重大减损，且被告桂林盈通公司在疫情发生之前就未按合同约定支付原告租金，故本院对被告桂林盈通公司主张应免除其支付疫情期间的租金的观点，不予采纳。依据委托经营管理合同的约定，被告桂林盈通公司应于2019年8月1日起至2021年7月31日期间开始按季度向原告支付代收租金，每季度首月5日内，被告桂林盈通公司应向原告支付当期代收租金15312元。因2019年8月1日至2020年1月30日的租金本院已经以判决方式要求被告桂林盈通公司支付，原告要求被告桂林盈通公司支付2020年2月1日至2021年4月30日的租金，根据《委托经营管理合同》的约定，被告桂林盈通公司理应在2020年2月5日前、2020年5月5日、2020年8月5日前、2020年11月5日前、2021年2月5日分别向原告支付代收租金15312元，合计76560元，故本院对原告要求被告桂林盈通公司支付租金诉讼请求的合理部分，予以支持；不合理部分不予支持。被告桂林盈通公司逾期向原告支付代收租金，应向原告承担违约责任。双方在委托经营管理合同中已对被告桂林盈通公司拖延交付租金进行了约定，即合同第八条第2点“乙方不得无故拖延向甲方支付代收租金，否则逾期一日，乙方应按应付未付代收租金的万分之三向甲方支付违约金”，该约定合法有效，故本院对原告要求被告桂林盈通公司以尚欠租金为计算基数，按日万分之三计算违约金至2021年4月30日的观点，予以采纳。此期间的违约金远远高于2296.8元，故本院对原告要求被告支付违约金2296.8元的诉讼请求，予以支持。根据委托经营管理合同的约定，被告桂林财富城公司应对被告桂林盈通公司未按时向原告支付代收租金承担连带保证责任，故本院对原告诉请被告桂林财富城公司对前述债务承担连带责任的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告桂林盈通商业投资有限公司支付原告陈榕树、陈妍羽2020年2月1日至2021年4月30日的商铺租金76560元及违约金2296.8元； 二、被告桂林财富商业城有限责任公司对被告桂林盈通商业投资有限公司前述第一项判决义务向原告陈榕树、陈妍羽承担连带清偿责任； 三、驳回原告陈榕树、陈妍羽的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费1772元，因适用简易程序减半收取886元（原告已预付本院），由被告桂林盈通商业投资有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1772元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 周素琴 二〇二一年三月十五日 代书记员 袁铠娜