河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民再18号再审申请人（一审原告）：洛阳浩德鑫置地有限公司。住所地：河南省洛阳经济开发区开元大道1号。法定代表人：张继卫，总经理。委托诉讼代理人：袁雅琪，女，1994年7月16日出生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：高康，男，1987年11月23日出生，汉族，住天津市河西区。被申请人（一审被告）：杨伟伟，男，1982年10月25日出生，汉族，住河南省嵩县。再审申请人洛阳浩德鑫置地有限公司（以下简称浩德鑫公司）因与被申请人杨伟伟商品房预售合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院作出的（2020）豫0311民初812号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年12月16日作出（2020）豫03民申1351号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人洛阳浩德鑫置地有限公司委托诉讼代理人袁雅琪到庭参加诉讼，被申请人杨伟伟经法院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。洛阳浩德鑫置地有限公司申请再审称，请求依法撤销洛龙区人民法院（2020）豫0311民初812号民事判决第一项；2、请求法院依法将原判决第一项改判为：被告杨伟伟于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告浩德鑫置地有限公司的首付房款150000元及违约金（其中2017年12月30日至2018年3月6日的违约金为990元，2018年3月7日至实际付清之日的违约金应以150000元为基数，按日万分之五计算）；3、请求判决再审费用由被申请人承担。事实与理由：原审判决书将2017年12月29日写成2019年12月29日。具体如下：一、原判决第二页倒数第十行中，“合同签订后被告于2019年12月29日向原告支付首付款358049元”的表述，与事实严重不符。申请人向原审法院提交的证据证明该首付款支付于2017年12月29日，并非2019年12月29日，原审法院在此处存在严重笔误，直接导致了对案件基本事实的认定错误。二、原判决的“审理查明”，“本院认为”及判决主文部分因存在严重笔误导致裁判文书出现大量错误，自相矛盾。1、原判决第二页第八行中“买受人应当于2017年12月前支付首期房价款508049元。”与第三页第一行中“合同约定被告于2019年12月7日前支付房屋首付款508049元。”第三页第二段第九行中“合同中约定被告应于2019年12月7日前支付首付款”的表述互相矛盾。2、原判决第三页第二段第十行中“现原告自愿主张从2017年12月30日起计算违约金，故对其自愿放弃部分，本院予以支持。因此，被告应自2019年12月30日起”支付违约金的表述，造成2017年12月30日至2019年10月29日期间共计两年的违约金未予认定，属于遗漏诉讼请求。被申请人杨伟伟未到庭亦未提交书面答辩意见。洛阳浩德鑫置地有限公司向一审法院起诉请求：2017年12月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告购买原告开发建设的坐落于开元壹号67#地块30幢4单元602号房屋。房屋总价款为1688049元，约定付款方式为按揭贷款，买受人应在2017年12月7日前支付首期房价款人民币508049元，余款以贷款方式支付。约定逾期付款责任为：“逾期超过90日，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”合同签订后，被告于2017年12月29日向原告支付了首付款358049元，剩余首付款150000元未支付，原告多次催款无果，原告遂诉至人民法院，请求判令被告支付房屋首付款150000元，并支付违约金（违约金以150000元为基数，自2017年12月30日按日万分之五计算至实际还款日止），并由被告承担本案的全部诉讼费用，以维护原告的合法权益。一审认为：依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间签订的《商品房预售合同》及补充协议均是双方的真实意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，当为有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定被告应于2019年12月7日前支付房屋首付款508049元，被告理应向原告支付全部首付房款。被告仅向原告支付358049元房首付款，仍欠原告首付房款150000元。因此对原告要求被告杨伟伟支付所欠首付购房款150000元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告未及时向原告支付所欠房款，对原告造成了一定的经济损失，因此对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。双方在2017年12月7日的合同中约定买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。原告要求被告自2017年12月30日至实际清偿之日按日万分之五计算违约金，合同中约定被告应于2019年12月7日前支付首付款，未按照约定时间付款的应向原告支付违约金，现原告自愿主张从2017年12月30日起计算违约金，故对其自愿放弃部分本院予以支持，因此被告应自2019年12月30日至2020年3月6日按日万分之一向原告支付违约金，共67天，即150000元×0.0001×67天=1005元。自2020年3月7日按日万分之五向原告支付违约金至实际清偿之日。综上，被告应承担2019年12月30日至2020年3月6日的违约金1005元，并应以150000元为基数，按日万分之五，支付原告自2020年3月7日至实际付清之日的违约金。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。被告杨伟伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，因此其理应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：被告杨伟伟于本判决书生效之日起十日内支付拖欠原告洛阳浩德鑫置地有限公司的首付房款150000元及违约金（其中2019年12月30日至2020年3月6日的违约金为1005元；2020年3月7日至实际付清之日的违约金应以150000元为基数，按日万分之五计算）；驳回原告的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1650元(适用简易程序，已减半)，保全费1520元，共计3170元，由被告杨伟伟承担。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：2017年12月7日，申请人洛阳浩德鑫置地有限公司与被申请人杨伟伟签订编号为YS0439001的《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同显示被告向原告购买坐落于洛龙区××以东××路以南××以西××东路以北开元壹号67号地块30幢4单元602号，建筑面积为151.04平方米的房屋一套，总价为1688049元。买受人应当于2017年12月7日前支付首期房价款508049元，占全部房价款的30.1%。余款1180000元向银行申请贷款支付。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。附件十一补充协议约定，在办理接收房屋手续前，买受人应付清购房合同第七条及本补充协议规定的应付款项，否则，视为买受人未付清房款及其他款项，出卖人有权拒绝交房，且出卖人不承担由此造成的任何违约责任。合同签订后，被告于2017年12月29日向原告支付首付款358049元，尚欠150000元首付至今未付。本院再审认为：一、双方之间签订的《商品房预售合同》及补充协议均是双方的真实意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，当为有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。二、原审判决多处将2017年12月29日表述为2019年12月29日属认定事实错误。申请人要求被申请人自2017年12月30起按约定支付违约金，于法有据，本院予以支持。综上，洛阳浩德鑫置地有限公司的再审请求成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初812号。二、被申请人杨伟伟于本判决书生效之日起十日内支付拖欠原告洛阳浩德鑫置地有限公司的首付房款150000元及违约金（2017年12月30日至2018年3月7日违约金为1005元，即150000元×0.0001×67天。2018年3月8日至实际履行完毕之日止违约金以150000元为基数，按日万分之五计算。）本案一审案件受理费1650元（适用简易程序，已减半），保全费1520元，由被申请人杨伟伟承担。再审案件受理费50元，由被申请人杨伟伟承担。本判决为终审判决。审判长 吴 磊审判员 时志伟审判员 沈可可二〇二一年三月二十二日书记员 赵 琪