河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀04执异28号 案外人：王慧玲，女，汉族，1959年4月17日出生，香港特别行政区居民。 委托诉讼代理人：杨华，河北浩博律师事务所律师。 申请执行人：冀中能源峰峰集团邯郸鼎峰物流有限公司，住所地：河北省邯郸市峰峰矿区煤城路。 法定代表人：殷敬，该公司董事长。 被执行人：厦门华澄集团有限公司，住所地：福建省厦门市思明区厦禾路**银聚祥邸**。 法定代表人：黄荣龙，该公司董事长。 被执行人：泉州千亿地产有限公司，住，住所地：福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦**/div> 法定代表人：曾永生，该公司董事长。 在本院执行冀中能源峰峰集团邯郸鼎峰物流有限公司（以下简称邯郸鼎峰公司）与厦门华澄集团有限公司（以下简称厦门华澄公司）、泉州千亿地产有限公司（以下简称泉州千亿公司）合同纠纷一案中，案外人王慧玲对本院执行的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王慧玲称，王慧玲系香港特别行政区居民，长期在港居住生活，因与福建省泉州市存在生意往来，故在2009年间准备在当地购买一幢别墅，以方便其在内地居住生活之需要，遂于2009年6月22日与泉州千亿公司签订合同编号为200600032486、房屋代码为218223的《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于福建省泉州市丰泽区，总建筑面积501.82平方米，总价款为人民币580万元。合同签订后，王慧玲支付了购房款的首付200万元，泉州市地税局于2009年8月24日出具号码为00044928的《销售不动产统一发票（代开）》，余下的第二期购房款380万元王慧玲向中国银行鲤城支行办理了10年还款期的商品房按揭贷款手续并一次性支付完毕，泉州地税局于2009年7月8日出具号码为00042778的《销售不动产统一发票（代开）》，王慧玲已支付全部房款。在签订《商品房买卖合同》的当日，合同双方还向泉州市房地产主管部门申请并办理了收件编号为2009037562的商品房买卖合同登记备案，登记备案日期为2009年6月29日。泉州千亿公司于2012年5月18日向王慧玲交付该别墅，双方办理了相关房屋交付手续，此后王慧玲入住该别墅并生活至今，期间缴纳了别墅的物业费、水费、电费等有关费用。2015年11月10日，王慧玲向泉州市住房和城乡建设局缴纳了住房公共维修基金50401元，该局出具了《福建省行政事业单位（社团）资金往来结算票据》、《千亿山庄应缴存公共维修基金明细表》。2019年底，因房屋十年按揭贷款还款期满，王慧玲特意从香港前往泉州市区办理银行解贷手续，此后前往泉州市不动产登记中心要求办理该房产的不动产权属证书，被告知其所购买的别墅被邯郸市中级人民法院查封，查封依据是（2018）冀04执恢119号执行裁定。对此，王慧玲认为，开发商与他人之间的民事债权债务纠纷与其无关，案涉别墅系其合法购买所得，不仅签订了合法有效的《商品房买卖合同》，也支付了全部购房款，并向当地房屋管理部门办理了商品房买卖合同登记备案，同时该别墅也是王慧玲在内地生活多年居住使用的唯一住房，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，提出执行异议，请求法院对案涉别墅解除查封，中止执行。 为证明其主张，王慧玲提交了《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（代开）》、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》、相关物业费收据及泉州千亿公司、泉州市不动产登记中心出具的说明等证明材料。 本院查明，邯郸鼎峰公司与厦门华澄公司、泉州千亿公司合同纠纷一案，本院于2016年8月29日作出（2016）冀04民初70号民事判决，判决的主要内容为：一、厦门华澄公司于本判决生效后十日内偿还邯郸鼎峰公司预付款本金100000000元及截止到2014年6月26日的利润15160000.25元，合计115160000.25元，之后的逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率计算从2014年6月27日起至本判决生效之日止；二、厦门华澄公司于本判决生效后十日内支付邯郸鼎峰公司律师费600000元；三、泉州千亿公司在其最高限额148958100元内对厦门华澄公司上述全部债务及本案诉讼律师费承担抵押担保责任；四、驳回邯郸鼎峰公司的其他诉讼请求。该判决生效后，债务人未履行生效法律文书确定的义务，邯郸鼎峰公司向本院申请执行，本院于2017年1月17日立案执行，执行案号为（2017）冀04执53号。本院于2017年2月7日作出（2017）冀04执53号执行裁定，裁定查封、冻结、划拨被执行人厦门华澄公司、泉州千亿公司银行存款人民币11643.06万元或查封、扣押其相应价值的财产、股权或扣留、提取其相应的收入，并据此于2017年3月23日向泉州市不动产登记中心发出（2017）冀04执53号协助执行通知书，查封了泉州千亿公司名下位于福建省泉州市丰泽区。同年6月28日，本院裁定终结本次执行程序。2018年9月26日，本院对该案恢复执行，案号为（2018）冀04执恢119号。2020年3月10日，本院对上述房产进行了续行查封。案外人王慧玲为此提出书面异议，形成本案。 另查明，案外人王慧玲与被执行人泉州千亿公司于2009年6月22日签订《商品房买卖合同》，约定：王慧玲购买泉州千亿公司开发的位于泉州市丰泽区，建筑面积501.82平方米，总房款共计580万元；出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等内容。同日，王慧玲与泉州千亿公司填写了泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表，泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处于2009年6月29日为其办理了备案登记。合同签订后，王慧玲向泉州千亿公司交纳了上述房产的首付款200万元，余款380万元由王慧玲向中国银行股份有限公司鲤城支行办理了10年还款期的商品房按揭贷款手续，并由该行一次性向泉州千亿公司支付380万元，福建省泉州市地方税务征收分局分别于2009年8月24日和7月8日向王慧玲出具了金额为200万元和380万元的销售不动产统一发票（代开）。2015年11月10日，王慧玲就案涉房产交纳了住房公共维修基金50401元。对案涉房产，泉州丰泽宝川物业管理有限公司向王慧玲出具了2014年7月1日至2016年6月30日的物业费收据，泉州市自来水有限公司、供电公司向王慧玲出具了自2014年至2020年5月期间的相关水费、电费历史数据对账明细表。 泉州千亿公司于2021年3月4日出具的证明载明：“我公司与王慧玲于2009年6月22日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：200600032486），合同中第十五条约定‘出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案’，后我公司于2012年5月18日将王慧玲所购房产办理交付手续。但随后由于我公司于2013年始经营困难所致，无法正常运营，造成未能将办理权属登记需要由我公司提供的资料报产权登记机关，且由于我公司至今未通知业主办理产权证相关事宜，造成王慧玲未能办理产权登记事宜。” 泉州市不动产登记中心于2021年3月5日出具的说明载明：“2009年6月29日泉州千亿房地产开发有限公司与王慧玲签订（合同编号为200600032486，坐落于泉州丰泽区）的《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》等备案材料，已到泉州市房地产交易与权属登记发证处备案，泉州市不动产登记中心至今未收到开发企业和业主申请该不动产分户登记，未办理王慧玲的不动产权证书。” 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人王慧玲虽然主张案涉房产系其在福建省泉州市购买的唯一住房，但未提交相关证据予以证实，故本案不符合第二十九条规定排除执行的情形，应适用上述第二十八条规定进行审查。经查，本院对案涉房产的查封时间为2017年3月23日，案外人王慧玲提交的相关证据能够证明其与被执行人泉州千亿公司在本院查封之前已签订《商品房买卖合同》，并支付全部房款，且在本院查封之前已占有使用案涉房产，但是，对于案涉房产是否存在“非因买受人自身原因未办理过户登记”情形，案外人王慧玲提交的证据是泉州千亿公司和泉州市不动产登记中心出具的证明材料，对此，本院认为，一般情况下，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出办理过户登记请求等积极行为，则可以认为符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件，而泉州千亿公司和泉州市不动产登记中心出具的证明材料中，均未体现出王慧玲存在向房屋登记机构递交过户申请材料，或向被执行人泉州千亿公司提出办理过户登记请求等积极行为，故王慧玲目前所提交的证据尚不足以证实本案存在上述第二十八条规定的排除执行的情形。综上，案外人王慧玲的异议请求不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回王慧玲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 董果芳 审 判 员 刘海明 审 判 员 张君磊 二〇二一年三月十七日 法官助理 杨娜娜 书 记 员 张潇方