浙江省开化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0824民初808号 原告：浙江开化农村商业银行股份有限公司村头支行，统一社会信用代码：91330824080596616A，住所地：开化县村头镇云山路41号。 负责人：汪榜团，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郑李平。 被告：余金华，男，1968年8月27日出生，汉族，浙江省开化县人，住开化县。 被告：冯昌芬，女，1971年7月17日出生，汉族，浙江省开化县人，住杭州市萧山区。 原告浙江开化农村商业银行股份有限公司村头支行（以下简称“村头支行”）与被告余金华、冯昌芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人郑李平到庭参加诉讼。被告余金华、冯昌芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告村头支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告余金华、冯昌芬立即归还原告借款本金270万元并支付利息（截至2021年3月2日已欠息23835.75元，其余利息从2021年3月3日起按合同约定利率计算至本案履行完毕之日止）；2.被告余金华、冯昌芬位于开化县××镇××路××幢××店面和开化县城关镇桃坑路（17幢）店面，房产证号为开房权证城关字第0××7号、开房权证城关字第0××8号和开房权证城关字第0××8号，土地证号为开化国用（2008）字第32-1470号、开化国用（2008）字第32-1471号和开化国用（2007）字第32-363号房产对上述第一项还款责任承担抵押担保责任，原告对抵押物的变卖、拍卖变现所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2020年2月28日，被告余金华以承包工程为由，向原告申请借款人民币270万元，以被告余金华、冯昌芬位于开化县××镇××路××幢××和开化县城关镇桃坑路（17幢）房产作抵押担保。2020年2月27日，原告与被告余金华、冯昌芬签订编号为9271320200000177和编号为9271320200000178的《最高额抵押合同》，为原告向被告余金华在2020年2月27日至2025年2月25日融资期间内最高融资限额为人民币164万元和226万元，共计390万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2020年2月27日，原告与被告余金华、冯昌芬签订了《个人借款合同》，合同号为9271120200003546。借款合同约定：1.借款金额和期限：本合同项下借款金额270万元，期限自2020年2月27日至2021年2月25日；2.借款利率：年利率4.35%；3.还款方式：到期还本，按季结息，利随本清；4.担保的范围：对应的担保合同号为9271320200000177和9271320200000178的《最高额抵押合同》，为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；5.未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2020年2月28日，原告依约向被告余金华发放贷款270万元，截至2021年3月2日，现尚欠贷款本金270万元及利息23835.75元未归还，抵押担保物权也未实现，遂提起诉讼。 被告余金华、冯昌芬未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 原告村头支行为证明自己的主张，当庭出示了借款借据、借款申请书、欠款欠息凭条、个人借款合同、抵押财产清单、房地产价格评估表、最高额抵押合同、土地证复印件、房产证复印件、不动产登记证明、催告短信截屏、结婚证复印件等证据。被告余金华、冯昌芬未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利。本院认为原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明本案基本事实，本院均予以确认。 本院根据当事人陈述及本院认定的证据，认定本案事实如下：2020年2月27日，被告余金华以承包工程为由向村头支行申请借款270万元整。当日，被告余金华与原告村头支行签订《个人借款合同》，合同约定借款额度270万元，期限自2020年2月27日起至2021年2月25日止。合同约定，如被告未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。该笔借款对应担保合同号为9271320200000177和9271320200000178的《最高额抵押合同》。编号为9271320200000177的《最高额抵押合同》约定，以抵押财产为债务人余金华自2020年2月27日至2025年2月25日融资期间内最高融资限额164万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；编号为9271320200000178的《最高额抵押合同》约定，以抵押财产为债务人余金华自2020年2月27日至2025年2月25日融资期间内最高融资限额226万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；被告余金华、冯昌芬以其二人所有的位于开化县城关镇桃坑路27号商贸城17号楼18、19号的房产（开房权证城关字第0××8号，土地使用权证：开国用2007第32-362号）和位于开化县城关镇桃坑路商贸城7幢8-10号（一楼、二楼）的房产（开房权证城关字第0××7号、开房权证城关字第0××8号，对应土地使用权证号为开化国用2008第32-1470号、开化国用2008第32-1471号）作抵押。《最高额抵押合同》的抵押担保范围包括但不限于本息、垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权和担保权利的费用。2020年2月27日，上述不动产进行了不动产登记。2020年2月28日，原告依约向被告发放借款270万元。借款逾期后，二被告未能归还借款本息。截至2021年3月2日，被告余金华、冯昌芬仍欠本金270万元及利息23835.75元未归还。 本院认为，原、被告之间签订的贷款合同符合双方真实意思表示，不违反法律规定，双方的借贷关系成立，该贷款合同具有法律效力。被告余金华、冯昌芬未按合同约定按期归还贷款本息，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告余金华、冯昌芬于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江开化农村商业银行股份有限公司村头支行借款本金2700000元及利息（支付截至2021年3月2日的利息23835.75元，并按合同约定的利率支付自2021年3月3日起至借款还清之日止的利息）； 二、被告余金华、冯昌芬如未按期偿还上述款项,原告浙江开化农村商业银行股份有限公司村头支行有权就被告余金华、冯昌芬所有的坐落于开化县××镇××路××号××号楼××号（开房权证城关字第0××8号，土地使用权证：开国用2007第32-362号）的房地产和坐落于开化县××镇××路××幢××号××楼××楼××（开房权证城关字第0××7号、开房权证城关字第0××8号，土地使用权证号为开化国用2008第32-1470号、开化国用2008第32-1471号）的房地产拍卖、变卖的款项在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28590元，减半收取14295元，由被告余金华、冯昌芬共同负担。限于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡欢 申请执行的期间为二年二〇二一年三月三十一日 书记员  方奕 7-