广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0330民初68号 原告：陈格珍，女，1971年10月13日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 被告：王双胜，男，1972年6月15日出生，瑶族，广西平乐县人，住广西平乐县。 原告陈格珍诉被告王双胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法由审判员韦桂红独任审判，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告陈格珍到庭参加诉讼，被告王双胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈格珍向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付拖欠房租款9400元，电费1654元，合计11054元；2.判令被告向原告支付违约金1200元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因做生意需要门面找到原告，经双方共同协商，原告把位于（水文站对面）××的房屋第一层租给被告使用，并于2019年8月2日签订协议书，协议约定：月租金为1200元，租赁时间从2019年8月2日至2020年8月2日，共12个月，共计14400元。在一年的租期内，被告分五次向原告支付了租金共11000元，尚欠3400元未给付，合同到期后，继续租用至今，又拖欠了五个月房租，每个月1200元，五个月共房租6000元，另拖欠电费1654元未付，被告欠房租电费共计11054元。根据协议约定，如果一方违反协议约定，处罚1200元，因此，被告应向原告支付违约金1200元。原告曾多次找到被告，要求被告付清房租及电费，但被告却以各种理由拒绝给付，甚至电话也不接。综上所述，被告的不诚信行为，已侵犯了原告的合法财产所有权。为此，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告王双胜未作答辩。 经审理查明，2019年8月2日,原告陈格珍将位于平乐县××房屋的第一层租赁给被告王双胜，双方签订租房协议，协议主要内容为：“甲方：陈格珍，乙方：王双胜，甲方在有房一座（水文站对面），门牌××，经甲乙双方协商，甲方愿把一层租给乙方使用。经协商特定如下协议：1.租用时间壹年，从2019年8月2号—2020年8月2号止；2.租金每月1200元（壹仟贰佰元），半年交一次，先交钱后使用；3.保持房屋完美不得损坏，保持清洁卫生；4.租一层全部给乙方使用，可给甲方通行；5.以上协议双方必须自觉遵守，如违反协议，处罚1200元。甲方：陈格珍（签名）乙方：王双胜（签名）2019年8月2日。”签订协议后，被告王双胜为了做烤鸭生意，使用该出租房屋存放物品。被告王双胜于签订协议当日给付房租7000元，于2020年3月25日给付房租3000元，8月8日给付房租500元。租房合同到期后，双方未签订租赁协议，但被告继续使用该租赁房屋。被告王双胜于2020年9月7日给付房租200元，于9月8日给付房租300元。原、被告双方于2020年9月对房租及电费进行结算，主要内容为“一年租金总共交11000元，欠3400元，欠电费1654元，一年房租及电费共欠5054元，2020年8月到9月两个月房租欠2400元，王双胜（签名）。”被告使用原告房屋至今，一直将东西（如三轮车、空调、烤箱等物品）存放在房屋内及保管房屋钥匙，且一直未给欠付的租金及电费。由于被告尚欠原告租金9400元，该租金暂计算至2020年12月31日，电费1654元，经原告催收后至今未给付，原告认为被告违约诉至本院。 以上事实，有原告身份证复印件、被告户籍信息、租房协议书、结算清单及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。原告陈格珍与被告王双胜签订的《租房协议书》是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，原被告双方应依约履行。原告陈格珍根据约定将房屋出租给被告王双胜并保证其对房屋的正常使用，被告王双胜已实际使用该房屋，应按合同约定支付房屋租金。在合同一年租期内，被告王双胜向原告支付租金11000元，尚欠租金3400元。合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，从2020年8月至2020年12月底共5个月的租金6000元。对原告要求被告支付至2020年12月31日的租金9400元的主张，有事实和法律依据，本院予以支持；关于原告要求被告支付电费1654元的诉请，本院认为，在双方的结算清单中，被告签字认可欠原告电费1654元，本院予以支持；关于违约金1200元问题。原、被告双方签订的协议中明确约定如违反协议约定，处罚1200元。协议中约定每半年支付一次房租，被告应当在下半年中按约定足额支付下半年的租金，但被告至今尚欠原告部分租金，属于部分违约，应承担部分违约责任。本院依法支持被告向原告承担违约金600元。对原告主张过高部分，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条第一款、五百七十九条、第五百八十二条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王双胜于本判决生效之日起十五日内支付租金9400元（计算至2020年12月31日）、电费1654元给原告陈格珍； 二、被告王双胜于本判决生效之日起十五日内支付违约金600元给原告陈格珍； 三、驳回原告陈格珍其他诉讼请求。 如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请强制执行。义务人应从履行期限届满之日起，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106元，减半收取53元，由被告王双胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费106元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 韦桂红 二〇二一年三月五日 法官助理 姚靖力 书 记 员 王 丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。