湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0506民初121号原告：徐文桃，女，1966年11月24日出生,汉族，户籍地宜昌市夷陵区，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：杨文锋，湖北诚弘律师事务所律师。一般授权代理。被告：吴波，男，1975年12月8日出生,汉族，户籍地宜昌市夷陵区，住宜昌市夷陵区。第三人：周小艳(吴波之妻)，女，1977年1月5日出生,汉族，户籍地湖北省远安县，住宜昌市夷陵区。第三人：吴其洪(吴波父亲)，男，1949年9月2日出生,汉族，户籍地宜昌市夷陵区，现租住宜昌市夷陵区。原告徐文桃诉被告吴波、第三人周小艳、吴其洪物权确认纠纷一案，徐文桃不服本院(2020)鄂0506民初918号《民事裁定书》提起上诉，湖北省宜昌市中级人民法院于2020年11月5日作出(2020)鄂05民终1906号《民事裁定书》，裁定撤销原裁定，指令本院审理。本院于2021年1月6日立案受理后，依法由审判员石华适用简易程序于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告徐文桃及其委托代理人杨文锋、被告吴波、第三人吴其洪到庭参加了诉讼。庭审中，被告吴波、第三人吴其洪未经法庭许可，中途退庭。本案现已审理终结。原告徐文桃向本院提出诉讼请求：1、确认吴波2019年9月17日在夷陵区不动产登记中心作出的放弃夷陵区湖光路15-710号门面产权的声明无效；2、判令吴波履行2004年5月5日协议，立即将前述门面房屋的50%的产权登记给原告；3、本案诉讼费用由吴波承担。事实及理由：2002年12月8日，吴波代表第三人吴其洪(吴波父亲)与宜昌县华国贸易公司签订《用建材城的门面房抵工程款协议》，以抵扣该公司下欠吴其洪工程款18329元加另付剩余购房款的形式，取得夷陵区长江市场建材城710号门面(现夷陵区湖光路15-710号门面)的所有权。2004年5月5日，吴波与徐文桃及其前夫吴其洪、案外人王全贵签订协议，将该门面的所有权及债务一并归属徐文桃及吴其洪。2007年5月18日，徐文桃付清该门面的债务后，一直管理并出租该门面至今。2018年10月15日，徐文桃与吴其洪协议离婚，离婚的《民事调解书》确认：前述房屋由吴其洪、徐文桃各自享有50%的所有权，该门面出租的租金归徐文桃所有。2019年9月4日，吴波在徐文桃不知情的情况下，将案涉门面初始登记为吴波、周小艳共同共有，后吴波又于同年9月17日签署书面放弃声明的形式，将该门面变更登记为周小艳单独所有。由于被告吴波及第三人吴其洪擅自变更案涉房屋所有权登记的行为，严重损害了原告徐文桃的合法权益，望法院判如所请。被告吴波辩称：1、弟弟吴闯在夷陵区发展大道清江润城小区购买房屋时，我出资10万元，后来说的长江市场的这个门面归我所有。在长江市场通知办理房产证时，我因做生意亏损而欠债，于是将产权登记为我妻子周小艳名下。2、既然徐文桃坚持要求确认房屋所有权的50%归其所有，我同意将房屋所有权变更登记为吴其洪、徐文桃共同共有。3、父亲吴其洪现已70多岁了，离婚后无房居住，还是我出资为父亲在龙潭村老家修建了一栋平房。虽然我同意将门面产权变更登记为吴其洪、徐文桃共同共有，但该门面一直由徐文桃出租使用，父亲吴其洪没有任何受益。希望归还门面后，继母徐文桃与生父吴其洪能够就门面的最终归属妥善处理。第三人吴其洪述称：1、我在长江市场原有3个门面，已经给小儿子吴闯2个门面，而且吴闯在清江润小区城购买房屋时，我还出资了30余万元。由于我几次提出离婚未成，吴波也不希望我与徐文桃继续争吵，我为了离婚才同意将案涉门面一半的产权给徐文桃。现在想来，在夫妻共同财产的分割上对不起长子吴波。2、我与徐文桃共同生活期间，一切资金均由徐文桃掌控。请求徐文桃将门面出租的租金拿出来均分；门面归徐文桃单独所有，由徐文桃支付我差价款；或将门面公开拍卖，售房款由我和徐文桃均分。经审理查明：吴其洪与前妻婚后生育儿子吴波、女儿吴晓玲，1990年其妻因病去世。1992年4月徐文桃(已与前夫离婚)与吴其洪经人介绍相识恋爱，同年7月双方以夫妻名义同居生活(因涉及计划生育需做节育手术而未办理结婚登记手续)，1993年7月5日生育儿子吴闯。共同生活期间，吴其洪在外承接工程，并协助长子吴波管理工地，徐文桃在家照顾次子吴闯并料理家务。后因夫妻感情不和，吴其洪于2007年初向本院提起离婚诉讼，因徐文桃不同意离婚，吴其洪于2007年6月8日撤回起诉。本院于当日作出(2007)夷民初字第343号《民事裁定书》，裁定予以准许。2015年3月4日吴其洪再次起诉离婚，徐文桃仍不同意离婚，本院于2015年5月4日作出(2015)鄂夷陵民初字第00317号《民事判决书》，判决驳回了吴其洪的诉讼请求。2018年9月18日吴其洪第三次起诉离婚，经本院开庭审理，双方当庭自愿达成离婚协议。本院于2018年10月15日作出(2018)鄂0506民初2320号《民事调解书》，确认：“一、原告吴其洪与被告徐文桃自愿离婚；二、夫妻共同财产位于宜昌市夷陵区湖光路15-710号门面1间，原告吴其洪、被告徐文桃各享有50%的所有权；该门面出租的租金归被告徐文桃所有”。因该门面尚未进行初始所有权登记，故双方未办理产权证。离婚后，该门面一直由徐文桃管理并出租至今。2019年9月4日，吴波及其妻周小艳经宜昌市夷陵区不动产登记中心将该门面初始登记为二人共同共有[不动产权证号：鄂(2019)夷陵区不动产权证第0011593号]。2019年9月17日，吴波向夷陵区不动产登记中心书写“放弃声明，本人吴波(****)自愿放弃此套房屋所有权，属周小艳单独所有”。为此，案涉房屋门面变更登记为周小艳单独所有[不动产权证号：鄂(2019)夷陵区不动产权证第0012198号；建筑面积：36.02㎡]。徐文桃得知后，于2020年5月12日向本院申请执行，要求吴其洪协助办理(2018)鄂0506民初2320号《民事调解书》确定的房屋门面所有权登记手续，本院予以立案执行[执行案号：(2020)鄂0506执453号]。执行过程中，因涉及案外人吴波、周小艳在不动产登记中心办理的房屋门面的物权登记行为，致使执行产生了事实上的阻碍，故本院裁定终结了本次执行程序。为此，徐文桃于2020年5月28日诉至本院，请求判如所请。本院审查认为，徐文桃的起诉属于重复起诉，遂于2020年8月10日作出(2020)鄂0506民初918号《民事裁定书》，裁定驳回徐文桃的起诉。徐文桃不服上诉，湖北省宜昌市中级人民法院审查认为，吴波、周小艳实施的物权登记行为发生在(2018)鄂0506民初2320号《民事调解书》之后，本案当事人与和法律关系与民事调解书不同，徐文桃的起诉不构成重复起诉。遂于2020年11月5日作出(2020)鄂05民终1906号《民事裁定书》，裁定撤销本院(2020)鄂0506民初918号民事裁定，指令本院审理。同时查明：1、吴其洪与徐文桃共同生活期间，吴其洪承建了宜昌市夷陵区长江市场建材城第三幢楼房，开发商宜昌县华国贸易公司尚欠吴其洪部分工程款。后因该公司法定代表人意外去世，公司无力继续经营，由宜昌长江综合批发市场管理委员会(简称管委会)通过转让方式接管了建材城的全部财产及债权债务。2002年12月8日，王恩军(管委会主任)以宜昌县华国贸易公司的名义与吴其洪的受托人吴波签订《用建材城的门面房抵工程款协议》。协议约定：公司欠吴其洪工程款18329元，以建材城的710号门面(35.5㎡)抵偿，门面单价800元/㎡，金额为28400元。为此，吴其洪、徐文桃将该门面予以出租收益。2004年5月5日，王全贵与吴波、吴其洪、徐文桃签订《协议》。协议载明：“债权人王全贵于2001年与吴启(其)洪承建建材城市场第三幢房屋工程，欠王全贵红砖款19800元。经双方协商，现与吴启洪710#门面出租金抵王全贵红砖款，该门面月租金为280元，从2004年6月1日计算至2010年3月1日止，该房屋租期到期后由吴启洪收回使用，该门面债务、产权与吴波无关(原吴波欠条作废)”。2007年5月18日，王全贵在该《协议》上签署“该债务已清，无其他任何关系，此款已由徐文桃付清”。2、吴波与周小艳于2003年1月14日经远安县鸣凤镇人民政府婚姻管理所登记结婚。上述事实，有原告徐文桃提供的《用建材城的门面房抵工程款协议》及收据，宜昌长江综合批发市场管理委员会《证明》，王恩军《证明》，2004年5月5日《协议》，(2018)鄂0506民初2320号《民事调解书》及《受理执行案件通知书》，《商铺租赁合同》，不动产登记信息，不动产登记申请审批表；以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。经庭审质证，足以认定。本院认为：位于宜昌市夷陵区湖光路15-710号门面系吴其洪与徐文桃共同生活期间以抵债并作废差价款的方式而来，根据2004年5月5日吴波参与签订的《协议》中“该门面债务、产权与吴波无关”的约定，案涉门面属于吴其洪、徐文桃共同共有。同时，吴其洪与徐文桃于2018年10月经本院调解离婚时，已就案涉门面的所有权及出租受益权达成协议，本院以(2018)鄂0506民初2320号《民事调解书》予以确认。即案涉门面由吴其洪、徐文桃各自享有50%的所有权，出租的租金归徐文桃所有。该调解书具有法律效力，吴其洪、徐文桃均有义务全面履行。吴波在不享有案涉门面所有权的情况下，于2019年9月4日将门面权属登记为本人及其妻周小艳所有，后又以签署“放弃声明”的方式将门面权属变更登记为周小艳单独所有，吴波、周小艳的行为因缺乏事实依据和法律依据，侵害了吴其洪、徐文桃财产权益而无效，应承担相应的民事责任。庭审中，吴波同意将门面权属归还给吴其洪、徐文桃，本院予以采纳。同时，吴波建议徐文桃与吴其洪能够就门面的最终归属妥善处理，以及吴其洪提出的门面归一方单独所有，支付另一方差价款，或将门面变卖后均分售房款，其意见系为了避免产生新的纠纷，彻底化解矛盾，应予倡导。经本院主持调解，因徐文桃、吴其洪均提出暂无经济能力，且双方就门面的具体房价款金额不一致，被告吴波、第三人吴其洪未经法庭许可，中途退庭，导致本案失去调解的基础。在此情况下，应就原告徐文桃的诉请即物权确认纠纷进行审理，待案涉门面权属确定后，再由门面所有人就共有物分割纠纷另行解决。至于第三人吴其洪提出的徐文桃应将门面租金拿出来均分的意见，因不符合双方离婚时已达成的“该门面出租的租金归被告徐文桃所有”的约定，本院难以支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第二百三十三条、第二百三十四条、第二百六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、吴波、周小艳于2019年9月17日在宜昌市夷陵区不动产登记中心实施的物权登记行为无效。二、位于宜昌市夷陵区湖光路原登记为周小艳单独所有的15-710号门面房[不动产权证号：鄂(2019)夷陵区不动产权证第0012198号；建筑面积：36.02㎡]，归吴其洪、徐文桃共同共有，吴其洪、徐文桃各自享有50%的产权份额。三、由周小艳、吴其洪在本判决生效后5日内协助徐文桃办理上述门面房权属变更登记手续。案件受理费(减半收取)50元，由被告吴波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 石 华二〇二一年三月十八日书记员 屈珊珊