四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1421民初321号 原告：蒋波，男，1990年10月27日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：张光明，男，1968年1月14日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：付世翔，男，1971年8月24日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告蒋波诉被告张光明、付世翔定金合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋波,被告张光明、付世翔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋波向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告之间的所有口头协议；2.判令被告返还预付款10000元并承担本案诉讼费。事实和理由：被告张光明于2017年3月31日与仁寿县龙正镇新建村第五组签订《农村土地承包经营权出租合同》，承租该社及该社村民的40余亩土地生产经营月季、柑橘苗圃。合同签订后，被告改建为果园。2020年8月19日，原告与被告张光明协商转让果园事宜，8月21日晚上，双方达成口头协议，原告按照张光明的旨意向付世翔转账10000元的预付款。8月23日原告得知该片土地可能涉及基本农田，无法办理土地承包经营权转让过户登记。立即微信告知张光明。后经龙正镇政府土地流转中心的负责人等人员现场查看，确认该土地系基本农田不能用于果树种植。原告立即告知被告提出终止转让谈判，并要求退还预付款，遭当面拒绝。多次协商无果。原告为维护自身合法权益遂具状起诉，请求法院判如所请。 张光明辩称：被答辩人在2020年8月21日转让土地时，双方达成一致，答辩人持有的合同被答辩人也看清楚了，被答辩人支付的款项是定金而不是预付款，故定金不能退还。 付世翔辩称：答辩人认为8月21日收取的是定金，不是预付款，看到的是村上的合同，流转中心的手续需要被答辩人自己去完善。说好8月24日去村上过户，被答辩人支付了定金，村上同意过户，因被答辩人的原因没有过户，故定金不能退还。 经审理查明：2017年3月31日龙正镇新建村5组法人颜克福（甲方）与张光明（乙方）签定《农村土地承包经营权出租合同》，载明“甲方自愿将位于××镇××村××社区××组的41.68亩土地的承包经营权出租给乙方，出租土地为农业用途，主要项目是月季苗圃、柑橘苗圃生产经营。出租期限自2017年3月31日起至2047年3月31日止。乙方对土地进行再次流转，需征得甲方书面同意，再流转期限不得超过本合同约定的流转期限。”合同还有其他约定。仁寿县龙正镇新建村村民委员会在合同鉴证单位处盖章。2020年8月19日，张光明与蒋波经多次电话沟通，确定张光明以250000元的价格将案涉土地及地上附着物转让给蒋波的意向。并约定于2020年8月24日共同到新建村村民会员会将张光明与新建村5组签订的《农村土地承包经营权出租合同》中乙方修改为蒋波等。蒋波为此按张光明的指示向付世翔转款10000元。2020年8月21日20时51分付世翔通过微信发送一张尾号为243的中国建设银行银行卡照片给蒋波，20时56分蒋波向该卡转账10000元。蒋波和付世翔的微信聊天记录显示，21时42分，蒋波：“你们这边不能在卖果树了，今天听说你们卖了一点”付世翔语音告知蒋波收过定钱后不会再卖了。蒋波也通过语言表示同意。8月23日12时18分-13时17分，蒋波向张光明发送以下信息：在吗？我今天通过市里面的关系查了一下，了解到这个土地没有经过土地流转中心的，只是经过村委会流转的。所以上次你们一直办理土地经营权证也没有办下来。后来在国土局那边的亲戚给我说了，你们那一片属于整改后的基本农田，不可以种植林果业。但是不知道怎么经过村委会操作后变成了种植果园。但是这个土地没有在土地流转中心进行审批的；基于现在国土的政策越来越严格，这些问题我们不敢随意接手啊；这样转给我也办不了土地经营权证的；你那边合同上目前只有村委会的签章批复，没有土地流转中心的签章批复；明天他们国土局调档案，看看具体覆盖的范围。张光明未回复。8月23日上午10时23分起，蒋波与付世翔微信聊天记录如下：蒋：还有你们的土地流转合同要补齐哦，目前合同只是和村上签了，还没有经过土地流转中心，这个还需要村上完善，不然后期土地经营权证办不下来。付：明天上午9半左右到村上改合同。蒋：如果那边都是基本农田，我这边就不好接手。基本农田办不了土地经营权证……。付：好久过来，我已在村上等你半个小时了。蒋：我在镇上和国土局的领导一会儿过来。如果都是基本农田，这个土地办不了证，我不能接手。我这边要先去确定土地性质，能不能办证。付：兄弟你在2020年8月21日交定金10000元来转让洪峰的41.68亩土地，于今2020年8月24号上午去村上过户。我在今天之内有陪你过户的义务，过了今天，造成的违约视为你们自动放弃定金和种这块地。蒋：你那边打算什么时候退我钱？付：你去把定金时什么意思弄懂了再给我说。蒋：合同目的实现不了，那就不成立啊。你的意思时不退了。付：是你先违约了，责任不再我们，你觉得不行，你可以去起诉我们。2020年9月8日张光明将案涉土地转与他人。原告为维护自身合法权益，遂具状诉至法院，提出上述诉讼请求，望判如所请。 上述事实，有原告的当庭陈述、身份信息、《农村土地承包经营权出租合同》、《转账凭证》、微信聊天截屏等证据予以证实。 本院认为，原告蒋波与被告张光明之间存在一个本约合同、一个预约合同、一个定金三种法律关系。本约是指被告张光明与原告蒋波约定，将被告张光明与仁寿县龙正镇新建村5组签定的《农村土地承包经营权出租合同》中张光明的合同主体地位让与原告蒋波。该约定实际上是被告张光明将其与仁寿县龙正镇新建村5组签定的《农村土地承包经营权出租合同》中的债权、债务一并概括移转给原告蒋波。同时被告张光明与原告蒋波的约定还隐藏了一个合同，即张光明将其在经营土地形成的现有土地附着物财产权一并转让给原告蒋波。被告张光明让与《农村土地承包经营权出租合同》主体地位实际上只是农村土地经营权的转让。在案涉土地上实际上还有被告张光明的经营成果即土地附着物，原告蒋波与被告张光明实际上也是约定一并转让的。土地附着物的转让，原告蒋波与被告光明可以合同约定转让。《中华人民共和国合同法》第八十八条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。被告张光明欲将其在《农村土地承包经营权出租合同》中的权利和义务一并转让给原告蒋波需要经仁寿县龙正镇新建村5组同意，即仁寿县龙正镇新建村5组应参与到被告张光明与原告蒋波的转让协商中。原、被告协商于2020年8月24日到村上改合同，实际上是采用合同书形式订立合同转让权利、义务，转让土地附着物。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。故原、被告之间的本约合同实际处于磋商阶段，双方本约合同未成立。 原、被告之间还存在一个预约合同，即原告蒋波与被告约定于2020年8月24日到村上订立本约。依据《中华人民共和国合同法》第二十五条，承诺生效时合同成立。该预约合同经原、被告双方要约、承诺后已经成立且生效。原告蒋波负有订立本约的义务。 原、被告之间还存在一个定金法律关系。原告蒋波于2020年8月21日向按被告张光明的指示向被告付世翔转款10000元，同时约定2020年8月24日到村上订立本约合同。转款后蒋波随即通知被告不能再处分土地上的果树了。原告蒋波交付10000元表明了其愿意于2020年8月24日到村上与被告订立本约合同。故该10000元应认定为立约定金。原告蒋波交付10000元定金与被告，担保其于2020年8月24日到村上与被告订立本约合同。 原告诉求解除原、被告之间的口头协议，即指原、被告之间的预约合同。在庭审中被告同意解除。故原、被告之间的预约合同于被告收到诉状副本时解除，即2021年1月10日解除。 本案是否应适用定金罚则？原告蒋波交纳了立约定金后，未与被告订立本约合同是否无权向被告主张退还定金？原、被告协议转让的是土地经营权及土地上的附着物。土地能否用于种植果树，是否符合相关法律规定，关系到原告合同目的实现。原告交付立约定金后，在原、被告双方签定本约合同书前，其主动询问、了解相关情况，从相关部门了解到案涉土地系基本农田不能用于果树种植。被告对原告的疑问不置可否，未与正面回应，只是催促原告于2020年8月24日到村上签订本约合同。庭审过程中被告付世翔陈述，村上说土地在流转中心备案、流转还要补钱，原告完善手续自已去，增加费用是自已的事。原、被告双方在合同订立过程中均负有法定的缔约义务。双方订立合同过程中均不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。案涉土地能否用于果树种植，是否符合法律规定是订立合同有关的重要事实。被告负有如实主动告知的义务。依据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，……。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。《中华人民共和国合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。原告蒋波未履行订立本约合同义务，是因为被告违反缔约义务在先。在原、被告准备订立的本约合同可能因违反相关法律给原告造成重大损失，被告在订立合同过程中未尽告知义务在先，还强求原告蒋波与被告缔约显失公平。原告蒋波未履行缔约义务具有法律上的正当性，不构成违约。故对原告蒋波不应适用定金罚则。原、被告双方预约合同已解除，原告主张被告返还定金10000元，本院予以支持。 本案谁应当返还原告蒋波的定金10000元。原、被告双方准备订立的本约合同是包括合同权利、义务让与，土地附着物的让与。合同权利、义务的让与是被告张光明、原告蒋波、仁寿县龙正镇新建村5组的三方关系。没有证据证明土地附着物与被告付世翔有关。原告蒋波与被告张光明具有相关的法律关系。被告付世翔受被告张光明指定收取定金10000元。被告张光明负有向原告蒋波返还10000元定金的义务。 综上所述，原告的诉讼请求本院部份予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第二十五条、第三十二条、第八十八条，《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条、第十条之规定，判决如下： 一、原告蒋波与被告张光明、付世翔的口头预约合同于2021年1月10日解除； 二、被告张光明于本判决生效之日起十五日内向原告蒋波返还定金10000元； 三、驳回原告蒋波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告张光明负担定于本判决生效之日起十五日内经行支付给原告蒋波。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  胡思慧 二〇二一年三月四日 书记员  伍 卫