重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初615号 原告：郭军，男，1992年8月14日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县。 被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，营业场所重庆市南岸区南坪镇学府大道2号江南国际新城二期7-（-1）-1号，统一社会信用代码91500108MA60GD318T。 负责人：孙洁。 被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路**西安聚泽酒店有限公司**，统一社会信用代码91610132MA6UAGH793。 法定代表人：张智军。 原告郭军与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司（城城重庆分公司）、城城不动产管理有限公司（城城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告郭军到庭参加诉讼。被告城城重庆分公司、城城公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告郭军向本院提出诉讼请求：1.确定郭军与城城重庆分公司于2019年12月28日签订的《房屋租赁合同（长租）》于2020年12月29日解除；2.城城重庆分公司和城城公司共同退还郭军一个月租金1777元及押金1777元，并判决共同向郭军支付违约金1777元；3.城城重庆分公司和城城公司共同向郭军支付交通费1000元；诉讼费由城城重庆分公司、城城公司承担。事实及理由：郭军与城城重庆分公司于2019年12月28日签订了《房屋租赁合同（长租）》，约定城城重庆分公司将位于重庆市渝北区XX大道XX号XX小区X栋X-X房屋出租给郭军使用，约定了租金标准、租期等内容。2020年12月28日，郭军下班回家时发现房门密码锁的密码被城城重庆分公司和城城公司更换。城城重庆分公司和城城公司的更换密码行为属于根本违约，直接导致郭军无法使用案涉房屋。城城重庆分公司是城城公司的分公司，城城公司依法应承担连带清偿责任。 被告城城重庆分公司、城城公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2019年12月28日，城城重庆分公司（甲方、出租方）与郭军（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同（长租）》，主要约定：第一条、房屋基本情况，甲方将坐落在重庆市渝北区XX大道XX号XX小区X栋X-X房屋出租给乙方使用。第三条、租赁期限，本协议租赁期限从2019年12月28日起至2021年1月27日止，共计1年1月。第四条、租金，月租金1777元/月（含物业费）。第五条、付款方式，一、乙方在“三彩家”社区服务APP进行签约及缴纳租金。二、付款方式年付。三、本合同签订后一小时内，乙方向甲方指定账户支付首次房租及押金后，本合同自动生效，以后每次付款须提前30天支付，每期付租日为28号。第六条、押金条款，1、为确保房屋及其附属设施的安全和完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为1777元。合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金，无押金收据不退还上述押金。第十三条、违约责任，1、在租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。合同还约定了其他内容。 同日，郭军向城城重庆分公司支付了押金1777元、2019年12月28日至2020年12月27日的租金17770元。账单打印件显示有效期2020年12月28日至2021年1月27日租金类金额为0元，有效期2019年12月28日至2020年12月27日租金类金额为19547元。 2020年12月29日，郭军向公安机关报警称：其在城城公司承租的XX小区X栋X-X房屋到期时间2021年1月27日，城城公司提前将房子远程上锁，导致郭军经济受损，现需要备案登记。 郭军举示了滴滴出行行程单打印件2张，拟证明其因本案支出了交通费，行程单显示：2020年12月29日，郭军乘车从回兴重庆市两江中学校-东南门至渝北区渝北法院两江新区审判区，金额19.61元；2021年1月27日，郭军乘车从回兴娘子军鲜菜火锅（宝石路店）至重庆市渝北区人民法院，金额为15.29元。 2021年1月13日，本院向城城重庆分公司和城城公司送达了诉状副本等文书。 庭审中，郭军称，门锁密码更换后郭军一直无法联系上城城重庆分公司和城城公司；在发现房屋无法正常使用后，通知了房屋业主，2020年12月31日与业主一起叫了开锁公司开门，郭军搬走了物品后将房屋妥善交还给了业主，结清了水电气费、物业费和网费等，房屋主体结构和各物件均无损坏；城城重庆分公司口头通知郭军按年支付租金，免除3个月租金，故郭军仅支付了10个月租金，账单打印件显示有效期2020年12月28日至2021年1月27日租金类金额为0元，就是指的免除2020年12月28日至2021年1月27日的租金。 上述事实，有《房屋租赁合同（长租）》电子版打印件、收款收据电子打印件、账单打印件、重庆市公安局案（接）报回执、滴滴出行行程单打印件2张以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。对郭军举示的《关于解除暨要求支付各项违约赔偿费用的告知函》、EMS邮寄单，郭军称告知函被退回了，合同并未约定将邮件退回视为送达了城城重庆分公司和城城公司无依据，故对该组证据不予采信。对郭军举示的情况说明、业主身份证复印件、房产证复印件，情况说明是郭军自己出具、案外人作为证明人签名确认，案外人未出庭作证，无法核实情况说明内容的真实性，故对该组证据不予采信。 本院认为：郭军与城城重庆分公司签订的《房屋租赁合同（长租）》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 城城重庆分公司作为出租人，其主要合同义务是向郭军交付符合租赁用途的租赁标的物。2020年12月29日郭军的报警记录可以证明案涉房屋的门锁密码被更换，该行为属于根本违约，郭军有权解除合同。郭军主张于2020年12月29日向城城重庆分公司和城城公司送达了解除合同的通知，但是无证据予以证明，对其主张确认双方合同已于2020年12月29日解除的诉讼请求本院不予支持。本院于2021年1月13日向城城重庆分公司和城城公司送达了诉状副本等文书。故判决于2021年1月13日解除郭军与城城重庆分公司签订的《房屋租赁合同（长租）》。 郭军向城城重庆分公司支付了2019年12月28日至2020年12月27日的租金17770元。合同约定租期共计13个月，郭军在支付10个月租金情况下按约定可以租赁案涉房屋13个月。郭军称2020年12月29日房屋被上锁，其于2020年12月31日与业主一起叫了开锁公司开门、结清了所有费用并将案涉房屋交还给了业主。郭军在付清租金情况下仅享受到租赁12.07个月房屋的权利，依据公平原则，已付租金17770元平摊至13个月时每月租金为1366.92元，故城城重庆分公司应当退还郭军未享受到的租期0.93个月的租金1271.24元。 合同第十三条第1款约定，在租赁期内，如城城重庆分公司违反约定，发生郭军可根据合同约定单方终止合同情形时，城城重庆分公司应按照原途径退还乙方押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。现因城城重庆分公司违约导致合同解除，对郭军要求城城重庆分公司退还押金1777元、支付违约金1777元的诉讼请求，本院予以支持。 郭军主张城城公司支付交通费1000元，但其举示的证据显示产生交通费金额为34.9元。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因城城公司违约，郭军通过诉至法院的方式主张自己权利产生交通费是可预见的，郭军的交通方式和产生的交通费金额也具有合理性。故城城公司应向郭军支付交通费34.9元。 《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。郭军要求城城公司对城城重庆分公司退还押金、支付违约金和交通费的义务承担共同支付责任没有依据，城城公司应对前述支付义务承担补充支付责任。 被告城城重庆分公司、城城公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、于2021年1月13日解除原告郭军与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司签订的《房屋租赁合同（长租）》； 二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告郭军退还租金1271.24元； 三、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告郭军退还押金1777元； 四、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告郭军支付违约金1777元； 五、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告郭军支付交通费34.9元； 六、被告城城不动产管理有限公司对上述第二、三、四、五项被告城城不动产管理有限公司重庆分公司的支付义务承担补充支付责任； 七、驳回原告郭军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司和被告城城不动产管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  黄明真 二〇二一年三月一日 书记员  陈 实