湖北省宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0591民初84号原告：艾金松，男，汉族，1961年10月19日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。原告：钟金秀，女，汉族，1960年3月15日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。原告艾金松、钟金秀共同的委托代理人：韩兵，宜昌市西陵区问鼎法律服务所法律工作者。（特别授权代理）被告：冯春晖，女，汉族，1984年3月20日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。被告：郭金桥，男，汉族，1982年3月8日出生，户籍住址湖北省当阳市。被告冯春晖、郭金桥共同的委托代理人：代元章，女，汉族，1958年5月18日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。系冯春晖的母亲。（特别授权代理）原告艾金松、钟金秀与被告冯春晖、郭金桥民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，依法由审判员许建江适用简易程序于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告艾金松、钟金秀共同的委托代理人韩兵，被告冯春晖、郭金桥共同的委托代理人代元章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾金松、钟金秀向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还两原告借款25万元；2、判令两被告支付两原告利息35625元（从2016年9月29日起至2019年9月29日止，以借款本金25万元为本金，按照银行同期贷款利率计算）；3、判令两被告从2019年9月30日起至实际付清之日止，以借款本金25万元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍向两原告支付资金占用费；4、判令两被告支付两原告实现债权所支出的律师费用计1万元；5、判令两原告有权就上述第一项、第二项、第三项、第四项债务对被告冯春晖、郭金桥所有的位于宜昌市××大道××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、由两被告承担诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系，2016年9月12日，两被告为偿还湖北银行股份有限公司宜昌南湖支行到期贷款，提出向两原告借款25万元。两原告同意被告的借款要求，并于当日将存在湖北银行股份有限公司宜昌南湖支行的50万元保证金汇入被告开办的宜昌高新区福旺商行还款账户，代两被告偿还了50万元银行到期贷款，其中25万元作为案外人宜昌市东嘉贸易有限责任公司代两被告还款资金，被告冯春晖于当日书写借条一份，注明“今借到艾金松人民币贰拾伍万元整（此款系宜昌市宜洪展翔商贸有限公司为宜昌高新区福旺商行代偿贷款）”。2016年11月10日，两原告与被告冯春晖针对2016年9月12日借款签订一份《抵押借款合同》。《抵押借款合同》第2条约定“借款期限自2016年9月29日起到2019年9月29日止”；第3条约定“借款利率按银行同期利率计算”；第5条约定“乙方用位于夷陵大道338-6-901号的房屋作抵押，并于本合同签订后，到所在地不动产登记机构办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）”；合同第9条第2款约定“乙方未按合同第2条约定时间还款，除一次性向甲方支付违约金/元外，同时按借款金额5‰/日向甲方支付资金占用费”；合同第11条还约定“抵押担保范围包括本金、利息、主张债权的费用”。合同签订后，原、被告双方于2016年11月22日办理了房屋抵押登记。《抵押借款合同》约定的还款期限到期后，两原告多次向被告催促还款，但两被告拒不履行还款义务。被告冯春晖、郭金桥辩称：1、是冯春晖打的25万元借条，是冯春晖的借款。冯春晖欠湖北银行250万元，原告艾金松在湖北银行有50万元保证金，由湖北银行扣划代为偿还冯春晖的银行借款。2、借款是代元章（冯春晖的母亲，本案中冯春晖、郭金桥共同的委托代理人）借的，不是冯春晖借的。50万元其中的25万元是艾金松代偿福旺商行的银行借款，另外25万元是由东嘉公司代福旺商行偿还的银行借款。3、利息过高，应该从起诉时计算利息，打借条时我们支付给艾金松6个月利息，数额大概大几千块钱，是按照银行利息付的。4、按银行利率四倍算占用费过高，接受不了。5、房子办理了抵押属实，是第三次抵押。6、诉讼费、律师费承担不了，被告现在没有偿债能力。7、当时25万元借了之后，我们很着急。冯春晖把福旺商行的9万多元红酒抵给艾金松了，是抵的这25万元借款。经审理查明：一、民间借贷关系的发生2016年9月12日，被告冯春晖出具《借条》（手写）：“今借到艾金松人民币贰拾伍万元整。（此款系宜昌市宜洪展翔商贸有限公司为宜昌高新区福旺商行代偿贷款）借款人：冯春晖。2016年9月12日”。同日，湖北银行股份有限公司《信贷系统通用记账凭证》载明：从宜昌市宜洪展翔商贸有限公司账户划出50万元偿还宜昌高新区福旺商行一般逾期贷款。国家企业信用信息公示系统查询：宜昌高新区福旺商行系个体工商户，经营者为冯春晖。庭审中，宜昌市宜洪展翔商贸有限公司法定代表人钟某出庭作证：（1）2016年9月12日湖北银行股份有限公司扣划宜昌市宜洪展翔商贸有限公司50万元，其中25万元系艾金松、钟金秀借给冯春晖的福旺商行用于偿还银行借款，另25万元系他人借给冯春晖的福旺商行用于偿还银行借款。（2）宜昌市宜洪展翔商贸有限公司承诺不就本案25万元主张债权。二、《抵押借款合同》的约定2016年11月10日，抵押权人（甲方）艾金松、钟金秀与抵押人（乙方）冯春晖签订《抵押借款合同》，约定：“乙方因还贷需要，自愿用房产抵押担保，向甲方借款。1、甲方借给乙方人民币25万元；2、借款期限：自2016年9月29日起到2019年9月29日止；3、借款利率按银行同期计算”；4、借款支付时间与方式：还银行贷款，由银行划扣甲方保证金；5、乙方用位于夷陵大道×××号的房屋作抵押，并于本合同签订后，到所在地不动产登记机构办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）......9、......（2）乙方如未按合同第2条约定时间还款，除一次性向甲方支付违约金/元外，同时按借款金额5‰/日向甲方支付资金占用费。11、抵押担保范围包括本金、利息、主张债权的费用”。落款处：甲方由“艾金松”手写签名并捺指印；乙方由“冯春晖”手写签名并捺指印。三、抵押登记。2016年11月22日，宜昌市国土资源局颁发“鄂（2016）宜昌市不动产证明第×××号”《不动产登记证明》：证明权利：抵押权；权利人：钟金秀、艾金松；义务人：冯春晖；坐落：夷陵大道×××号；不动产权证号：×××；抵押方式：一般抵押；抵押顺位：第三顺位抵押；被担保主债权数额：25万元。认定上述事实的证据有：借条、信贷系统通用记账凭证；宜昌高新区福旺商行工商登记信息、证人钟某证言；抵押借款合同、不动产登记证明；当事人陈述等。本院认为：一、本案民间借贷法律关系原、被告双方对于原告以由银行扣划宜昌市宜洪展翔商贸有限公司保证金存款偿还宜昌高新区福旺商行银行借款的方式出借25万元没有争议，且有借条、信贷系统通用记账凭证、宜昌高新区福旺商行工商登记信息、证人钟某证言等证据证实，本院予以认定。关于借款的主体。原告主张系被告冯春晖与郭金桥夫妻二人的共同借款；冯春晖、郭金桥共同的委托代理人代元章在答辩中称“25万元是冯春晖打的借条，是冯春晖的借款”，又称“是代元章借的，不是冯春晖借的”。认定借款主体的证据有书证《借条》、《信贷系统通用记账凭证》、《抵押借款合同》等。在《借条》和《抵押借款合同》中的借款人、抵押人均为冯春晖一人；《信贷系统通用记账凭证》证实原告系以代宜昌高新区福旺商行偿还银行借款的方式出借借款，而宜昌高新区福旺商行（个体工商户）的经营者亦为冯春晖。故，本院认定民间借贷法律关系的借款人为冯春晖。原告虽然提供了证明郭金桥与冯春晖系夫妻关系的结婚证复印件，但未提供本案借款系夫妻共同债务的证据，原告诉请郭金桥承担共同偿债责任，本院不予支持；两被告共同的委托代理人辩称“系代元章借款”，与本案证据证实的事实不符，本院不予采信。被告辩称其已支付6个月的利息（大概几千元）、已用价值9万元的红酒抵偿本案借款，但均未举证证实，本院不予采信。原告艾金松、钟金秀借给被告冯春晖25万元，冯春晖应当偿还。《抵押借款合同》约定，借款期限自2016年9月29日至2019年9月29日按银行同期贷款利率计付借款利息、逾期还款按5‰/日支付资金占用费。借款期内按银行同期贷款利率计息，不违反法律规定，本院予以支持；逾期还款资金占用费的约定过高，原告诉请按贷款市场报价利率的四倍计付资金占用费仍然过高，本院酌情支持按年利率10%的标准计付逾期还款资金占用费。即，本院对原告第1、2、3项诉讼请求支持的内容为：被告冯春晖偿还原告艾金松、钟金秀借款本金25万元、2016年9月29日至2019年9月29日的借款利息35625元（25万元×4.75%/年×3年），并支付以25万元为基数按年利率10%的标准自2019年9月30日计算至实际清偿之日的资金占用费。《借款抵押合同》第11条“抵押担保范围：本金、利息、主张债权的费用”是对抵押担保范围的约定，并非约定的借款人义务。因《借条》、《借款抵押合同》在借款人的责任义务中并无由借款人承担出借人为实现债权所支出的律师费的约定，且本院已支持按年利率10%的标准计付逾期付款资金占用费，本院对原告的第4项诉讼请求“判令两被告支付两原告实现债权所支出的律师费用计1万元”，不予支持。二、抵押担保被告冯春晖以其所有的位于宜昌市××大道××号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了以原告钟金秀、艾金松为抵押权人、被担保主债权数额为25万元的第三次顺位抵押登记。本院对原告第5项诉讼请求支持的内容为：原告艾金松、钟金秀对被告冯春晖所有的位于宜昌市××大道××号的房屋[不动产登记证明：鄂（2016）宜昌市不动产证明第×××号]在被担保主债权数额25万元的范围内享有按抵押登记顺位的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第三百九十四条、第四百一十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二的规定，判决如下：一、被告冯春晖于本判决生效之日起十日内偿还原告艾金松、钟金秀借款本金25万元、利息35625元，并支付以25万元为基数按年利率10%的标准自2019年9月30日计算至实际清偿之日的资金占用费。二、原告艾金松、钟金秀对被告冯春晖所有的位于宜昌市×××大道×××号的房屋[不动产登记证明：鄂（2016）宜昌市不动产证明第×××号]在被担保主债权数额25万元的范围内享有按抵押登记顺位的优先受偿权。三、驳回原告艾金松、钟金秀的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费6259元（已减半，原告已预交），由被告冯春晖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  许建江二〇二一年三月二日书记员  朱黄秦