江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终185号上诉人（原审被告）：江苏赣商房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区世纪东路与桃园路交叉口紫金雅苑售楼处。法定代表人：刘锡荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：阙大锋，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘镓萁，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫晓东，男，1983年12月12日出生，汉族，住徐州市贾汪区。被上诉人（原审原告）：耿婧芳，女，1983年4月17日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：闫晓东（耿婧芳配偶），男，1983年12月12日出生，汉族，住徐州市贾汪区。上诉人江苏赣商房地产开发有限公司（以下简称赣商公司）因与被上诉人闫晓东、耿婧芳商品房销售合同纠纷一案，不服徐州市贾汪区人民法院(2020）苏0305民初1167号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。赣商公司上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或者依法改判；2、上诉费和一审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定上诉人交付的商品房直到2020年5月7日、8日将电表安装完毕后才达到房屋基础设备交付条件，违约责任应当承担至5月9日（第二次通知被上诉人上房）没有合同依据和法律依据。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十条约定，“因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、热电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任”。赣商公司开发的涉案小区竣工备案的时间为2020年1月13日，该证据足以证明涉案商品房的各项验收手续均在备案前已经合格，电表的安装和使用需要业主申请开通，责任不在于上诉人。合同约定的免责条款完全符合本案情形。二、一审法院酌定扣除30天新冠××疫情期间过少，一审法院的判决会影响贾汪地区各个小区的赔偿责任划分。2020年年初新冠疫情开始爆发，本次疫情时间期间较长，危害严重，不确定因素多，直到现在还没有过去，目前国家还在抗击疫情阶段。各企业因本次疫情所遭受的损失和影响是无法估量的，一审法院酌定30天扣除期间过少，请二审法院依法纠正。闫晓东、耿婧芳辩称，上诉人在疫情之前就存在违约，并非疫情之后，不符合国家的政策。请求二审法院维持原判。闫晓东、耿婧芳向一审法院提出诉讼请求：判令赣商公司支付逾期交房付违约金9669.16元（以合同总价761351元为基数，暂计算从2020年1月1日至2020年5月7日共127天，按每日万分之一计算，保留后续延期上房违约金诉讼权利。一审法院认定事实：2018年2月27日，闫晓东、耿婧芳（买受人）与赣商公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：买受人购买锦世豪庭小区8幢3单元201号房屋（预测建筑面积共129.64平方米，其中套内建筑面积112.05平方米，分摊共有建筑面积17.59平方米）；第六条计价方式与付款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4917.46元，总价款为637500.00元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，闫晓东、耿婧芳足额支付了购房款。2018年5月30日，闫晓东、耿婧芳（买受人）与赣商公司（出卖人）签订第二份商品房买卖合同，合同约定：买受人购买锦世豪庭小区8幢3单元-109号储藏室（其预测建筑面积共24.97平方米，其中套内建筑面积23.40平方米，分摊共有建筑面积1.57平方米）；第六条计价方式与付款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4959.99元，总价款为123851.00元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，闫晓东、耿婧芳足额支付了购房款。锦世豪庭小区在2020年1月13日取得了竣工验收备案证明，2020年1月19日取得测绘报告。2020年1月13日，赣商公司通知上房，因电表没有安装等原因，闫晓东、耿婧芳拒绝上房。2020年5月7日、8日，赣商公司在小区内分批安装电表并于2020年5月9日再次通知闫晓东、耿婧芳上房。一审法院认为，双方签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。赣商公司开发的锦世豪庭小区取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得了房屋测绘报告的时间晚于双方约定的房屋交付时间，赣商公司构成违约，应承担违约责任。赣商公司直至2020年5月7日、8日才将电表安装完毕，达到房屋基础设备交付条件，并第二次通知闫晓东、耿婧芳交房，故赣商公司应依据合同约定支付自约定交房之日至第二次通知交房之日期间的逾期交房违约金。闫晓东、耿婧芳诉请2020年1月1日至2020年5月7日期间共计127天的违约金，符合合同约定。赣商公司辩称因政府部门原因导致商品房无法交付，没有提供证据证明，法院不予采信。对于赣商公司辩称因疫情爆发导致无法组织正常的商品房交付的问题，考虑到新冠××疫情的爆发客观上对建筑施工影响较大，结合本地的新冠××防控实际情况，法院酌定扣除30天的违约期限。因此，赣商公司应支付逾期交房违约金7385.10元[（637500+123851）元×（127-30）天÷10000]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、赣商公司于判决生效之日起十日内向闫晓东、耿婧芳支付逾期交房的违约金7385.10元。二、驳回闫晓东、耿婧芳的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。一审查明的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，案涉商品房买卖合同约定的房屋交付条件不仅包括取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，还包括房屋的基础设施设备达到合同约定的交付条件。从本案查明的事实来看，合同约定的交付时间到达时案涉房屋不具备合同约定的交付条件，案涉房屋直到2020年5月才具备合同约定的交付条件。赣商公司主张因合同约定的免责事由发生，导致案涉房屋交付逾期，但赣商公司在诉讼中未能充分举证证明逾期原因均为合同约定的免责事项。一审法院酌情确定的违约责任符合公平原则，处理并无不当，本院予以维持。综上，赣商公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人江苏赣商房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  史善军审判员  王素芳审判员  汤孙宁二〇二一年三月二十六日书记员  苗 鑫