河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1097号上诉人（原审被告）：高伟义。委托诉讼代理人：武高波，河南西亳律师事务所律师。委托诉讼代理人：滑艳歌，河南西亳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王红标。委托诉讼代理人：杨桃利，河南铭志律师事务所律师。委托诉讼代理人：马优优，河南铭志律师事务所律师。原审被告：董阳阳。上诉人高伟义因与被上诉人王红标、原审被告董阳阳侵权责任纠纷一案，不服河南省偃师市人民法院（2020）豫0381民初4974号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高伟义上诉请求：1.依法撤销一审判决，并驳回王红标的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一审法院仅以被上诉人持有豫（2020）偃师市不动产权第0000335号不动产登记证书就认定其对涉案房屋拥有合法所有权，认定上诉人及董阳阳对其实施了侵权行为属机械执法、认定事实、适用法律和判决结果均存在重大错误。一、案涉房屋属上诉人合法购买，应受法律保护。1、案涉房屋的基本情况：被上诉人与案外人王灿锋、王红灿系堂兄弟关系；2014年7月16日三人合资购买偃师市恒硕新都汇15楼房产，其中被上诉人出资50万元、王灿锋出资30万元、王红灿出资50万元，余款以王灿锋名义在银行做按揭贷款。2015年7月份，开发商交房后，三人又对房屋进行了装修，2016年10月1日后，三人对15楼房产进行了分割，被上诉人分得了1502、1506号房，王红灿分得1501、1505号房，其余房产均归王灿锋所有（以上所有房产均登记在王灿锋名下）；分割后，各人已实际占有分得房产。2018年2月19日，由被上诉人之妻吕如梅执笔写下了《三方协议》，该协议将前述内容以书面的形式予以了固定。至此，王灿锋拥有了恒硕新都汇15楼除1501、1502、1505、1506以外的其他房产所有权（含本案涉案房产1510）。2、上诉人与案外人王灿锋（原房产所有权人）商品房买卖法律关系合法有效。根据前1，本案案涉房产1510在2018年6月5日属王灿锋所有，经洛阳爱巢房地产经纪有限公司居间介绍上诉人与原房屋所有人王灿锋签订了“房屋买卖（居间）合同”，王灿锋以35万元的价格将该房产出卖给上诉人，由于当时该房产还有银行按揭未还完办理有抵押，双方约定由上诉人先付30万元，尾款5万元待出卖人将房屋过户至上诉人名下后付清。合同签订后，上诉人就向王灿锋支付了房款50万元（含另一套房产1511）并进行了房产交付，至此，上诉人已实际占有了案涉房产。随后7月份左右，王灿锋以急需用钱为由要求上诉人支付剩余房款6万元，并向上诉人借款4万元，上诉人在王灿锋位于新都汇的办公室交给其10万元，上诉人付清了全部购房款。此后近两年间，上诉人数次催促王灿锋办理房产过户，王灿锋一直以银行按揭未还完房产未解押推诿，直至2020年4月份被上诉人找上诉人要求签订“房屋租赁合同”，上诉人才获知王灿锋已将涉案房屋抵偿给了被上诉人并已办理了房产过户。但上诉人与王灿锋买卖涉案房屋时，该房产系王灿锋所有，上诉人亦按市场价支付了合理价款，且实际占有，未能办理过户的责任不在上诉人，根据最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干规定》第二十八条之规定，上诉人享有涉案房产排他执行的权利。二、被上诉人与案外人王灿锋存在恶意串通损害上诉人利益的违法行为，其行为依法应属无效。根据上述事实，被上诉人对案涉房屋卖给上诉人后，上诉人已实际占有并使用达两年之久（至被上诉人找到上诉人要求签订租赁合同时止），被上诉人对涉案房产已经买卖应当是心知肚明的；另案外人王灿锋对自己已将涉案房屋出卖给上诉人也是清楚的，然王灿锋一面搪塞着迟延给上诉人办理过户手续，一面将涉案房屋抵偿过户给被上诉人，二人恶意串通的故意明显，依据《民法典》第一百五十四条、五百零八条之规定，二人的买卖房产及过户行为依法应属无效。另，王灿锋与被上诉人的行为还涉嫌合同诈骗，上诉人保留向公安机关控诉的权利。三、上诉人的行为不符合侵权行为四要素，不构成财产侵权。上诉人是从原房屋所有人王灿锋处通过中介合法购买的房屋，并支付了合适价款及实际占用，因此不具有主观过错和侵权行为，被上诉人要上诉人承担侵权责任于法无据。王红标答辩称，一、王红标系该涉案房屋的合法所有权人。王红标提交的不动产登记证是由不动产登记部门经过核实双方对买卖的事实、付款的情况，交易的真实意思表示，然后经过核实后下发的不动产权证，该证书证实王红标自2020年4月9日起系案涉房屋的合法所有权人，对于该不动产登记证书的真实性、合法性是不能否认的，根据《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，王红标已实际为该诉争房屋的合法所有权人。二、上诉人虽上诉称与王灿锋之间签订有“房屋买卖（居间）合同”，并且已经支付了购房款，但是在一审庭审期间以及庭后均未提交相应证据来证明自己所述的事实。退一步讲即使该“房屋买卖（居间）合同”存在，是否真实、有效无法核实，上诉人目前对涉案房屋的占有不具有任何合法依据。依据《民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，上诉人高伟义虽然称其占有涉案房屋，但并没有进行物权登记，不发生任何物权的效力，不能认定上诉人高伟义对涉案房屋具有所有权，另外高伟义也不具有租赁该涉案房屋的事实，因此上诉人高伟义现在强行占有属于王红标的房产明显不具有合法性。本案中，上诉人所谓的“占有权”是依据其自己所称的有与案外人王灿锋签订的有涉案房屋的买卖合同，并且已经支付全部的购房款，其主张权利的依据属债权保护的范畴。王红标的物权在任何情况下都应优先于上诉人的债权受到法律保护，上诉人“占有”涉案房屋的行为，侵害了王红标对该房产的所有权，显然不具有合法性，因此该占有并不能产生其预期的法律后果，也不能改变涉案房产归王红标所有的产权状态，也根本不适用上诉人在上诉状中所称的排他执行的权利。因王红标早已依法取得涉案房产的所有权，该法律事实客观存在，上诉人已无法通过合法途径成为该房产的所有权人，因此上诉人所谓的签订涉案房屋的合同目的已明显无法得以实现，上诉人仅能就自己的损失向案外人王灿锋主张违约责任，而不能以此对抗王红标的物权。三、王红标购买房屋的时候，只知道存在抵押贷款以及其中2个已起诉的债权人，对于上诉人是否购买涉案房屋，是否支付价款、是否实际占有房屋的情况一概不知，如果王红标提前知晓房子的概况，根本不可能购买该涉案房产，更不存在与王灿锋恶意串通损害上诉人利益的行为，王红标在购房、过户过程中不存在任何过错，2020年1月份在王红标偿还银行贷款1052736.73元及杨利强债务690000元，许金玲债务32173元，开发商30000元共计1804909.73元房款后，通过合法、合规的手续进行了过户，房屋买卖行为和过户是合法有效的。四、自2020年4月9日起王红标获得案涉房屋的所有权，上诉人没有提供任何与王红标签订的合法有效的协议以及其他证据证明其占有涉案房屋的行为合法有效，无故占有王红标所有的房屋主观上存在过错，客观上拒不腾房的行为侵害了王红标对涉案房产行使物权的权利，上诉人的以上行为符合侵权行为的构成要件，构成侵权事实清楚，因此王红标要求上诉人腾房的诉求合法、合理、合情。董阳阳答辩称其同意上诉人的上诉意见。王红标向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令二被告腾空位于偃师市××镇××北（恒硕新都汇）1幢3单元1510房产证号为豫（2020）偃师市不动产权第0000335的房屋，将上述房屋交付给原告；2、依法判令二被告支付上述房屋占用费用暂定7000元（自2020年4月9日至2020年11月8日），自2020年11月9日之后至房屋腾退期间占用费用按每月1000元计算；3、本案诉讼费等费用由被告承担。一审法院经审查认定事实如下，坐落于偃师市××镇××北（恒硕新都汇）1幢3单元1510室的房屋的所有权人系原告王红标，其取得该不动产登记证的时间为2020年4月9日。涉案房屋目前被被告高伟义、被告董阳阳实际占用，且庭审中二被告认可占用该房屋，但辩称该房屋系被告所购买。上述事实有原告提交的房产证号为豫（2020）偃师市不动产权第0000335号的不动产登记证书一份，录音整理资料一份、光盘一张，房屋租赁合同一份等证据以及庭审笔录等在卷资证，予以认定。一审法院认为，原告王红标系涉案房屋的合法所有权人，由不动产登记号为豫（2020）偃师市不动产权第0000335号的不动产登记证书为证，事实清楚，证据充分，予以认定。被告高伟义、董阳阳在庭审中认可目前实际占有、使用涉案房屋，其二人的行为已实际构成侵权，符合侵权行为的构成要件，因此对于原告王红标要求二被告腾空涉案房屋，将其交付给原告的诉求，一审法院予以支持。对于被告高伟义辩称其是2018年时候从中介手中购买的该涉案房屋，怀疑原告王红标与涉案原房主王灿锋存在欺诈行为，因并未提交任何证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，对于该辩解意见不予采信。因被告高伟义不是涉案房屋的所有权人，其无权与被告董阳阳进行任何交易，故对被告董阳阳的辩解意见不予采纳。对于原告要求支付2020年4月9日起至实际腾退房屋之日按照每月1000元标准的房屋占用费用，因其未举证证明这一期间内二被告实际占有使用涉案房屋，对于该项诉求不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、被告高伟义、董阳阳于判决生效之日起十日内腾空位于偃师市××镇××北（恒硕新都汇）1幢3单元1510（不动登记证号为豫（2020）偃师市不动产权第0000335）房屋，将上述房屋交付给原告王红标；二、驳回原告王红标的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元,由被告高伟义、董阳阳承担。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。王红标依法取得涉案房屋所有权证,高伟义、董阳阳占用案涉房屋的行为妨害了房屋所有权人王红标的合法权利,一审法院判令高伟义、董阳阳腾空涉案房屋并交付给王红标于法有据，并无不当。高伟义上诉主张王红标与王灿锋存在恶意串通损害其利益的违法行为，但是其提交证据尚不充分，本院不予采信。关于高伟义与案外人王灿锋之间的房屋买卖合同关系不属于本案审理范围，本院不予处理。综上，高伟义上诉主张依据不足，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人高伟义负担。本判决为终审判决审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  邢 蕾二〇二一年三月三十一日法官助理卢媛媛书记员刘伟琳