青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初347号原告：马德福，男，回族，1949年7月30日出生，住西宁市。被告：西宁城东徐崇明口腔诊所（统一社会信用代码：XXXXXX），经营场所：青海省西宁市城**。经营者：徐崇明（身份证号码：×××），男，汉族，1968年2月26日出生，该口腔诊所负责人，住西宁市城**大众街西宁商城西侧**商铺。原告马德福与被告西宁城东徐崇明口腔诊所租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序于2021年2月20日公开开庭进行了审理，原告马德福，被告西宁城东徐崇明口腔诊所经营者徐崇明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马德福向本院提出诉讼请求：一、被告结清原告马德福的房屋租金（2019年5月2日至2020年12月17日）共19个月零16天，共计39066元（每月租金2000元）；二、欠2011年2月4日至2012年2月3日租金4000元；三、欠2016年5月前房租费3000元。四、诉请被告赔偿破坏的房屋装修材料和人工费用（经法院评估（2020）青01民初1405号判决原告马德福已承担装修款52997.5元）；五、本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告将第四项诉讼请求明确另案起诉。事实与理由：2004年原告将西宁市城东区下南关街60号1号楼1号铺面租赁给被告，2019年因拖欠租金及腾退房屋，原告二次起诉了被告，经法院判决后，被告并未按判决书的要求履行给付2019年5月1日前的租金并腾退房屋，后申请强制执行至2020年12月17日被告将租赁的房屋腾退给原告。故原告主张2019年5月2日至2020年12月17日的房屋租金，以及被告给我出具欠条的2011年及2016年5月前的两次租金。原告马德福围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、2011年2月13日的欠条、2015年11月12日的欠条，证明：2011年2月4日-2012年2月3日被告欠付租金4000元，欠2016年5月1日之前的房租3000元的事实。证据二、（2019）青0102民初80号判决书，证明：判决被告支付房租截止到了2019年5月1日，是按照每月2000月计算的。证据三、（2019）青0102民初2157号判决书、2020青01民终1405号判决书，证明：2019年5月再次起诉，法院判决腾退房屋，赔偿装修损失的事实。证据四、西宁市城东区人民法院结案通知书，证明：被告于2020年12月17日腾退了房屋。被告西宁城东徐崇明口腔诊所辩称，原告所主张的关于2011年和2015年所写欠条的租金我诊所已经支付过了，都是按约定通过现金的方式支付。在2019年1月原告第一次诉讼主张我诊所拖欠租金时也没有主张两张欠条中的租金，且在第一次诉讼中，法官明确问了原告是否还有欠付租金问题，原告明确说了没有。关于2019年5月2日-2020年12月17日之间的租金是因为在另一个案件的诉讼期间，我主动给原告租金，原告不要，这段时间的租金确实没有给，我是在2020年12月17日腾退房屋的，此期间房屋我在占有使用。被告西宁城东徐崇明口腔诊所未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告西宁城东徐崇明口腔诊所对原告马德福提供证据质证意见：对证据一的真实性认可，但是这两笔钱我已经给付了。如果没有结清，在第一次诉讼中原告为什么不要，且在法庭上法官已经问了原告是否还有租金未给付，原告称再没有。对证据二真实性认可，这个判决确认的租金我已经交给了法院。对证据三、证据四真实性认可，无异议。本院对原告马德福提供的证据经被告西宁城东徐崇明口腔诊所质证无异议的证据予以确认，并在卷佐证。经审理查明，2004年原告将西宁市城东区下南关街60号1号楼1号铺面租赁给被告用于经营口腔诊所，双方约定租金每年7200元，后逐步提高至每月2000元，按季度缴纳。2018年9月，被告经原告同意将涉案房屋进行装修，原告提出增长租金，双方未达成一致意见，产生纠纷。原告于2019年1月8日将被告诉至法院，要求：1.判令解除原、被告之间的租赁协议；2.判令被告腾还租用房屋；3.判令被告恢复没经过原告同意私自改造前的房屋结构，解决造成邻居不满的危机隐患问题；4.判令被告支付2018年11月2日至法院判决前应付房屋租金。经审理，我院作出（2019）青0102民初80号民事判决书，判决由被告支付原告2018年11月2日至2019年5月1日的房屋租金12000元；驳回原告的其他诉讼请求。该份判决双方均未上诉，已发生法律效力。2019年5月13日，原告第二次将被告诉至法院，要求：1.判令被告腾退原告的自有房屋；2.判令被告将涉案房屋恢复原状。在审理中被告提出反诉，要求双方继续履行合同；如不继续履行合同，原告需赔偿被告各项损失共计1681500元。经审理，我院作出（2019）青0102民初2157号民事判决书，判决：1.被告（反诉原告）西宁城东徐崇明口腔诊所的经营者徐崇明于本判决生效后二十日内腾退西宁市城东区下南关60号1号楼1号铺；2.原告（反诉被告）马德福于本判决生效后二十日内给付被告（反诉原告）西宁城东徐崇明口腔诊所装修损失52997.5元；3.驳回原告（反诉被告）马德福的其他诉讼请求；4.驳回被告（反诉原告）西宁城东徐崇明口腔诊所的其他反诉请求。宣判后西宁城东徐崇明口腔诊所不服提出上诉，经西宁市中级人民法院审理作出（2020）青01民终1405号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因被告西宁城东徐崇明口腔诊所未履行判决书确定的义务，原告马德福向本院申请强制执行，被告西宁城东徐崇明口腔诊所于2020年12月17日将租赁的房屋腾退给原告。本院认为，被告西宁城东徐崇明口腔诊所未在判决书确定的时间内将租赁的房屋腾退给原告，一直占有使用至2020年12月17日，故原告主张被告承担自2019年5月2日至2020年12月17日，共19个月零16天按每月租金2000元计算的租金，共计39066元有理有据，本院应予支持。至于原告起诉被告拖欠2011年2月4日至2012年2月3日租金4000元及2016年5月前的租金3000元的主张，原告在2019年1月8日第一次起诉时明确主张被告拖欠的租金是2018年11月2日至法院判决前应付房屋租金，并未提及在2018年11月之前尚有未支付租金，且在2019年5月13日第二次诉讼时亦未提及，虽然原告向本院提供了欠条原件，但结合原告两次为租赁房屋纠纷诉至本院原告及被告诉辩的事实，原告出租房屋的目的是为了收取租金，拖欠租金的时间及金额原告应明晰，且双方约定如不按时缴纳租金原告有权终止协议，收回房屋，因被告拖欠租金原告向法院主张权利，法院判决后原告又以前两次起诉时没有整理好证据为由再次主张2011年及2016年前拖欠的租金显属与双方约定不符，且不符合常理，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百七十六条、第五百零九条、第五百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告西宁城东徐崇明口腔诊所于判决生效后五日内支付原告马德福2019年5月2日至2020年12月17日的租金39066元；二、驳回原告马德福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1138元，原告马德福自行承担650元，被告西宁城东徐崇明口腔诊所承担488元，被告承担的部分随上诉款项一并支付给原告马德福。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判员 陈桂武二〇二一年三月九日法官助理 李 红书记员 袁中方附法律条文：《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。