贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1021号上诉人（原审被告）：贵州集成房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中坝路**。法定代表人：刘长波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉林，女，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。被上诉人（原审原告）：窦世荣，男，1985年8月26日出生，汉族，住贵州省贞丰县。上诉人贵州集成房地产开发有限公司（以下简称集成房开）因与被上诉人窦世荣商品房预约合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初8102号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法适用普通程序独任审理。本案现已审理终结。上诉人集成房开上诉请求：1.请求依法撤销一审判决第二项，查清事实后依法改判上诉人不予退还被上诉人定金20000元或发回重审；2.本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决上诉人返还定金没有事实依据，于法不符。本案中被上诉人未按认购书支付除首期款外的购房款，一审判决上诉人返还定金于法无据；案涉认购书签订后，被上诉人反悔主张换房系被上诉人未与上诉人签订《商品房买卖合同》的原因，有上诉人及被上诉人提交的微信聊天记录予以佐证，故本案未能签订《商品房买卖合同》的责任在于被上诉人。2.本案被上诉人逾期支付购房款，并以换房为理由不与上诉人签订《商品房买卖合同》，被上诉人以其行为公然违反认购书的约定，被上诉人违约的事实客观存在，一审判决上诉人返还其20000元定金于法无据。被上诉人窦世荣未发表答辩意见。窦世荣向一审法院起诉请求：1.判决解除原、被告于2019年12月26日签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》（编号1910977）；2.判决被告向原告返还定金人民币20000元；3.判决被告现给原告返还首期房款人民币96399元（不含定金）；4.本案案件受理费由被告负担。一审法院认定事实，2019年12月24日，原告向被告转款2万元。2019年12月26日，董顺凤代原告窦世荣（乙方买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《贵阳恒大帝景商品房认购书》，该认购书主要约定乙方自愿依下列条件向甲方认购3楼706，乙方同意签署本认购书时，支付人民币2万元作为定金。乙方须于2019年12月27日前支付首期房款96399元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年3月25日前付清174598元。其中认购书第五条约定“乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市云岩区贵阳恒大帝景销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”。同日，原告向被告转交96398元。被告向原告出具《收据》一张，载明“兹收到窦世荣交来贵阳恒大帝景3-706首期款116399元（含定金贰万元）。”。庭审中，原被告双方均提交原告与董顺凤的微信聊天记录，其中部分微信聊天记录如下：“2019年12月22日董：您好，我是恒大销售顾问董顺凤……你现在在贵州没有？窦：没有，在厦门……2019年12月23日窦：要朝小区的。董：那就706号房。窦：那我明天才转定金给你。2019年12月24日董：你可以先交2万块的定金把房源和折扣锁定了。窦：把你们的单位账号发过来……荣哥，我们这边把认购合同打出来了，两万块钱到时候如果想退房就退不了了哈……窦：是精装修交房对吗？精装修包括哪些？……董：恒大集团精装房，对于使用的材料都有标准的，签合同的时候会注明。窦：好的。董：没问题的话你那边转钱过来之后截屏给我，我这边打单子。窦：好的。（发送转款图片）。董：好的收到……2019年12月25日董：（将认购书模板发给窦）您看下，总价1163985定金20000窦：房号是706吗？看不清董：对的。……你就写这样的一个模板发给我，我这边给公司看了才能代签。窦：本人窦世荣，2019年12月25日认购贵阳恒大帝景三期3栋706号房，由于本人未能亲自到售楼部签字盖章，现委托董顺凤代签认购合同，委托人窦世荣，2019年12月25日。董：收到。购房合同你明年3月25日前来签都可以。2019年12月26日窦：好的……2020年1月10日窦世荣：你好，周末你们上班吗？董：在的。窦：麻烦你把合同的电子版发给我看一下，可以吗？董：我们没有电子版的合同。交完总房款的20%就可以签合同了。2020年1月17日窦：你好，在上班没有，我马上到你们公司。董：王新发182……5120。因为我这边跟哪个客户的话我都是讲的是2022年年底，然后，你这边的话是没有过来现场看过的，我觉得是跟你讲这个准确的年限。……2020年3月17日窦：你发你们售楼部经理的电话过来，我给他打电话。董：荣哥7楼真的可以的。房子都买了真的换不了了。你就不要有太多想法了嘛，7楼电梯也不是太高住起来方便。窦：我要换房，楼层太低了。……我的房子的事情，公司这边一直没有给我回复，不知道怎么处理。董：换不了。”。另查明，被告于2020年6月2日，将涉案房屋出售给他人。上述事实，有原告、被告陈述及其提供的相关证据在卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为，原告授权他人与被告签订《贵阳恒大帝景商品房认购书》系其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。被告对原告主张的第一项、第三项诉请无异议，故对原告要求解除双方签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》及被告向原告返还首期房款96399元的诉请，异议支持。关于原告的第二项诉请，根据双方签订的认购书第五条的约定，被告不予退还所付款项的条件是原告没有在约定的付款方式和期限内到恒大销售中心支付首期款及原告未与被告签订《商品房买卖合同》，原告已支付首期房款，现双方均同意解除《贵阳恒大帝景商品房认购书》，被告不予退还原告已交定金20000元，无事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告窦世荣与被告贵州集成房地产开发有限公司于2019年12月26日签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》（编号：1910977）；二、被告贵州集成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告窦世荣定金人民币20000元；三、被告贵州集成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告窦世荣首期房款人民币96399元；四、驳回原告窦世荣的其余诉讼请求。案件受理费7638元（已减半收取），由被告贵州集成房地产开发有限公司负担（此款原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人集成房开与被上诉人签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方均应按照该认购书内容全面履行各自的义务。本案二审的主要争议焦点为：双方未按照认购书的约定继续签订正式《商品房买卖合同》的责任在谁？本案中，双方各自主张未能继续签订正式《商品房买卖合同》的责任在于对方，本院认为，根据双方《贵阳恒大帝景商品房认购书》的约定，在被上诉人支付首付款的当日，双方应签署正式的《商品房买卖合同》。但根据已查明的事实，双方在签订认购书的当日并未签订正式合同，且双方均未因此追究对方责任，显然，双方以默认的方式合意推迟了签订正式合同的时间，但对具体的签订时间未再明确约定。因双方后续未再明确约定签订正式合同的时间，且从双方现已提交的证据来看，均不足以证明未签订正式合同的责任在于对方，结合双方在一审庭审中均同意解除《贵阳恒大帝景商品房认购书》，故双方认购书的解除不应归责于任何一方。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，一审法院判决解除双方《贵阳恒大帝景商品房认购书》，并判决上诉人集成房开退还被上诉人的首付款及定金，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人贵州集成房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费700元，由上诉人贵州集成房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  陈跃霄二〇二一年三月三十日书记员  彭永耀