四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1703民初389号 原告：达州农村商业银行股份有限公司，住所地四川省达州市达川区通州大道**。 统一社会信用代码：9151170034579386XX。 法定代表人：徐太平，董事长。 委托诉讼代理人：唐兴勇，男，1987年05月06日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。系公司员工。 被告：中核三鑫建设工程有限公司，住所地成都市高新区天府大道中段**东方希望天祥广场****。 统一社会信用代码：915100002101604248。 法定代表人：王永辉。 委托诉讼代理人：谢忠林，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：重庆同邦房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区××街道××道××号。 统一社会信用代码：91500119666426585T。 法定代表人：熊益友。 被告：四川三源房地产开发有限公司，住，住所地四川省达州市通川区朝阳中路海棠湾/div> 统一社会信用代码：915117007175594507。 法定代表人：熊益友。 被告：四川通和商贸有限公司，住所地成，住所地成都市武侯区人民南路四段********v> 统一社会信用代码：91510107777900745F。 法定代表人：王永辉。 被告：成都敏坡商贸有限公司，住所地成都市武侯，住所地成都市武侯区浆洗街**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 统一社会信用代码：915101070600831271。 法定代表人：黄寿忠。 被告：四川海棠酒店管理有限公司，住所地达州市通川区，住所地达州市通川区朝阳中路**iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 统一社会信用代码：915117000689821001。 法定代表人：王新程。 被告：张琳琳，女，汉族，生于1976年12月28日，住成都市武侯区。 被告：王永辉，男，汉族，生于1961年10月21日，住成都市武侯区。 原告达州农村商业银行股份有限公司与被告中核三鑫建设工程有限公司、重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐兴勇、被告中核三鑫建设工程有限公司的委托诉讼代理人谢忠林到庭参加了诉讼,被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告达州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告中核三鑫建设工程有限公司偿付所欠原告借款1700万元及利息、罚息、复利等（按合同约定标准至付清为止）。截止2020年12月21日下欠利息221192.03元；2.判令原告对被告重庆同邦房地产开发有限公司所提供的抵押物处置变现后享有优先受偿权；3.判令被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉对被告中核三鑫建设工程有限公司所欠原告上述债务承担连带清偿责任；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年4月23日，原告与被告中核三鑫建设工程有限公司签订了一份合同编号为ＡＺＶＳ012020000213的《借款合同》，合同约定，原告向被告中核三鑫建设工程有限公司发放贷款1700万元，期限为36个月，即从2020年4月23日起至2023年4月22日止，借款用途为归还编号为信公借（ＡＺＶＳ012015000001）号《借款合同》项下四川海棠酒店管理有限公司所欠贷款人壹仟柒佰万元整的贷款，年利率8.8%，结息方式为按月结息。同日，原告与被告重庆同邦房地产开发有限公司签订了合同编号为ＡＺＶＳ20200000239的《抵押合同》，以重庆同邦房地产开发有限公司所有的位于重庆市南川区××街道××道××号“同邦国际城”的房屋产权对被告中核三鑫建设工程有限公司与原告签订的编号为ＡＺＶＳ012020000213的《借款合同》的债务提供抵押担保，并于2020年4月28日在重庆市南川区不动产登记中心取得不动产登记证明，编号为渝（2020）南川区不动产证明第0××4号，抵押财产具体明细如下：①“同邦国际城”3幢2-2商业用房,产权证号:**他证2015字第**,建筑面积323.56㎡;②“同邦国际城”3幢2-1商业用房，产权证号：304房他：**他证2015字第**78.28㎡；③“同邦国际城”3幢2-4商业用房，产权证号：304房他证2015字：**他证2015字第**；④“同邦国际城”3幢2-3商业用房，产权证号：304房他证2015字第074**：**他证2015字第**uo;同邦国际城”地下车库，产权证号：3;地下车库，产权证号：**他证2015字第**15字第**同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司签订了合同编号为ＡＺＶＳ20200000239-1的《保证合同》，与被告张琳琳、王永辉签订了合同编号为ＡＺＶＳ20200000239-2的《个人保证合同》，对被告中核三鑫建设工程有限公司与原告签订的编号为ＡＺＶＳ012020000213的《借款合同》的债务提供连带保证担保。综上所述，被告中核三鑫建设工程有限公司在获得原告发放的贷款1700万元后，未按照合同约定向原告支付借款本金及利息，被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉也未按照《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》的约定偿还在原告处的借款本金及利息。经原告多次催收，上述被告拒不履行还本付息责任，截止2020年12月21日下欠本金1700万元，累计下欠利息221192.03元。鉴于上述被告严重违约，为确保原告的合法债权能够依法收回，特依法提起诉讼，恳请判准原告的诉讼请求之目的。 中核三鑫建设工程有限公司辩称：1700万元借款是中核三鑫公司帮海棠酒店管理公司借的，还是应由海棠酒店管理公司承担还款责任，相关的担保人也不承担担保责任。现在中核三鑫公司资金比较困难，希望原告能够减免一些利息、罚息和违约金等费用。 被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉未到庭应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年4月23日，原告作为乙方与被告中核三鑫建设工程有限公司作为甲方签订了一份合同编号为ＡＺＶＳ012020000213的《流动资金借款合同》，合同约定：“原告向被告中核三鑫建设工程有限公司提供贷款1700万元。期限为36个月，即从2020年4月23日起至2023年4月22日止。借款用途为归还编号为信公借（ＡＺＶＳ012015000001）号《借款合同》项下四川海棠酒店管理有限公司所欠贷款人壹仟柒佰万元整的贷款。固定年利率为2020年4月20日公布的1年期ＬＰＲ利率3.85%加495基点（1基点＝0.01%），即年利率8.8%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。挪用罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的贷款利率计收复利，如借款到期之日后，仍未按期支付利息的，按合同约定的逾期罚息利率分段计收复利；贷款挪用或逾期期间未按期支付罚息的，按合同约定的罚息利率计收复利。甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。还本计划如下：1.2020年7月10日，金额50万元；2.2020年11月30日，金额50万元；3.2021年11月30日，金额100万元；4.2022年11月30日，金额200万元；5.2023年4月22日，金额1300万元。甲方违约情形：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务……乙方救济措施，出现本合同约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并从乙方宣布贷款提前到期之日次日起开始计收贷款逾期罚息；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部还清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。”同日，原告作为乙方与被告重庆同邦房地产开发有限公司作为甲方签订了合同编号为ＡＺＶＳ20200000239的《抵押合同》，以重庆同邦房地产开发有限公司所有的位于重庆市南川区××街道××道××号“同邦国际城”的房屋为被告中核三鑫建设工程有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2020年4月28日在重庆市南川区不动产登记中心取得不动产登记证明，编号为渝（2020）南川区不动产证明第0××4号，抵押财产具体明细如下：①“同邦国际城”3幢2-2商业用房,产权证号:304房地证2015字第0××4号,建筑面积323.56㎡;②“同邦国际城”3幢2-1商业用房，产权证号：304房地证2015字第0××3号,建筑面积178.28㎡；③“同邦国际城”3幢2-4商业用房，产权证号：304房地证2015字第0××1号,建筑面积140.49㎡；④“同邦国际城”3幢2-3商业用房，产权证号：304房地证2015字第0××0号,建筑面积279.13㎡；⑤“同邦国际城”地下车库，产权证号：304房地证2;地下车库0××6号,建筑面积3681.84㎡。同日，原告与被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司签订了合同编号为ＡＺＶＳ20200000239-1的《保证合同》，约定被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司为被告中核三鑫建设工程有限公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起三年，并约定保证责任不因存在其他担保而减免。2020年6月11日，原告与被告张琳琳、王永辉签订了合同编号为ＡＺＶＳ20200000239-2的《个人保证合同》，约定被告张琳琳、王永辉为被告中核三鑫建设工程有限公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起三年，并约定保证责任不因存在其他担保而减免。合同签订后，原告按合同约定向被告中核三鑫建设工程有限公司发放贷款1700万元，但被告中核三鑫建设工程有限公司未按照合同约定期限向原告偿还借款本金及利息，截止2020年12月28日，拖欠本金100万元，拖欠利息221192.03元。被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉也未履行担保责任。现原告诉讼来院，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期借款本金1700万元及利息、罚息、复利等费用。 以上事实，有当事人的陈述及原、被告营业执照、借款申请书、借款合同、抵押合同、保证合同、个人保证合同、股东会决议、借款借据、不动产他项权证、不动产产权证等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告中核三鑫建设工程有限公司在原告达州农村商业银行股份有限公司处借款1700万元，双方签订了《流动资金借款合同》，原告按照合同约定向被告发放了借款1700万元，原、被告借贷关系成立，本院予以确认。被告中核三鑫建设工程有限公司的委托诉讼代理人辩称该借款系四川海棠酒店管理有限公司所借无事实和法律依据，本院不予采信。被告中核三鑫建设工程有限公司借款后，未按约定按时偿还借款本息，截止2020年12月28日，拖欠本金100万元，拖欠利息221192.03元，被告已违反合同约定，原告有权宣布借款立即到期。现原告要求被告立即偿还合同项下借款本金1700万元并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利等费用，该约定利率未超过法律规定，本院予以支持。为担保债权的实现，原告与被告重庆同邦房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，约定被告重庆同邦房地产开发有限公司提供位于重庆市南川区××街道××道××号××幢的房屋为被告中核三鑫建设工程有限公司在主合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，原告要求对该抵押房屋在处置变现后所获价款享有优先受偿权，本院予以支持。为担保债权的实现，原告与被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司签订了《保证合同》，原告与被告张琳琳、王永辉签订了《个人保证合同》，约定被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉为被告中核三鑫建设工程有限公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起三年，并约定保证责任不因存在其他担保而减免，原告要求被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉对被告中核三鑫建设工程有限公司在主合同项下所欠原告债务承担连带保证责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十条第一款、第六百八十八条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告中核三鑫建设工程有限公司在本判决生效后30日内偿还原告达州农村商业银行股份有限公司借款本金17000000元及利息、罚息、复利等费用（利息、罚息、复利按案涉《流动资金借款合同》的约定从欠息之日起计算至本息付清时止）； 二、原告达州农村商业银行股份有限公司对被告重庆同邦房地产开发有限公司提供抵押的位于重庆市南川区××街道××道××号××幢房屋（抵押权登记证号：渝（2020）南川区不动产证明第0××4号；产权证号：304房地证2015字第0××4号、304房地证2015字第0××3号、304房地证2015字第0××1号、304房地证2015字第0××6号、304房地证2015字第0××0号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内按抵押权顺位优先受偿； 三、被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉对被告中核三鑫建设工程有限公司下欠原告达州农村商业银行股份有限公司的合同项下全部债务在保证范围内承担连带保证责任;被告重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉在承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告中核三鑫建设工程有限公司进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125127元，保全费5000元，由被告中核三鑫建设工程有限公司、重庆同邦房地产开发有限公司、四川三源房地产开发有限公司、四川通和商贸有限公司、成都敏坡商贸有限公司、四川海棠酒店管理有限公司、张琳琳、王永辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判长 刘 宁 审判员 栾心明 审判员 罗小旋 二〇二一年三月十七日 书记员 程 莉