贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0121民初1017号原告贵州金岐天翼商贸有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区春蚕巷********，统一社会信用代码：915201025519339909。法定代表人袁海英，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人刘彪，系贵州华顿律师事务所律师，特别授权代理。被告王强，男，汉族，1987年7月15日生，贵州，住贵州省开阳县。委托代理人邹晓松，系泰和泰（贵阳）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人樊佳，系泰和泰（贵阳）律师事务所律师，特别授权代理。原告贵州金岐天翼商贸有限公司诉被告王强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州金岐天翼商贸有限公司的委托代理人刘彪，被告王强及其委托代理人邹晓松、樊佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贵州金岐天翼商贸有限公司诉称，2017年12月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定租赁期间为2017年12月26日至2020年11月1日，年租金为8万元。合同履行过程中，被告仅支付2017年12月至2019年5月的租金，剩余部分租金未支付。2020年，被告利用合同个别字词记载错误，恶意向开阳县人民法院起诉，妄图获取不正当利益，现该案已经贵阳市中级人民法院（2020）黔01民终8611号生效判决驳回被告的诉讼请求，该生效判决同时认定了被告欠付租金的事实，以及原告享有根据合同约定主张未付租金等权利。请求：1、判决被告向原告支付租金80000元；2、判决被告向原告支付逾期给付租金的滞纳金24000元及惩罚性滞纳金8000元；3、判决被告向原告支付约定违约金13333元；4、案件受理费由被告承担。被告王强辩称，1、原告主张组金已支付完毕，不存在拖欠租金，原告主张租金依据为2020黔01民终8611号民事判决书，但该判决书内容确有错误，其认定原被告租赁期租金为每年8万元，而实际双方达成约定是2017年12月26日至2020年11月1日租金共计8万元，原告主张每年8万元超过案涉房屋同地段、同时期、同面积房屋四倍以上，与市场严重不符，现被告已向贵州省高级人民法院申请再审。2、即使按前述判决书内容，被告也无须向原告支付租金8万元，因为该判决书存在租赁期限计算错误，即从2018年12月27日起计算半年的截止日期应该为2019年6月27日，而前述判决书认定的期限为2019年5月27日，结合原告2020年2月29日发函要求被告办理，故自2019年6月27日至2020年4月9日共计9.5个月，前述租金按该生效判决也不应为8万元。被告不存在拖欠租金的情形，故不应当支付滞纳金、惩罚性滞纳金及违约金，即使贵院依据生效判决认定被告违约，原告主张前项款项存在重复计算，申请法院核实原告明确违约金及滞纳金计算依据，原告存在放任损失扩大的情形，均有过错，应承担部分责任。3、原告并非案涉房屋的实际所有权人，其将案涉房屋出租给被告时，并未取得所有权人授权，租赁期内，所有权人多次要求被告搬离并撤出相关设备，原告应负责任。本案经审理，本院依法确认下列事实：1、2017年12月18日，被告王强向原告贵州金岐天翼商贸有限公司支付了租金80000元，2017年12月20日，被告王强（乙方）与原告贵州金岐天翼商贸有限公司（甲方）补签了《商铺租赁合同》；2、《商铺租赁合同》第二条第1项约定“本合同租赁期限自2017年12月26日起，至2020年11月1日止。”；第三条第1项约定“乙方租赁的商铺租期的总经额为人民币80000元（大写捌万零仟零佰零拾元整），按年支付，第一年租金自2017年12月26日起至2018年12月25日，此后每年以此类推，最后一年不足12个月的，按实际月份计算并缴纳。租金需提前15天一次性支付，逾期按租金的1%交纳滞纳金，租赁期间，甲方承诺不以任何理由调整租金。”；第七条约定“1、在合同有效期内，因自然灾害、不可抗力、市政工程及政府的原因面导致商铺终止营业的，本合同自然终止，甲乙双方结清在营业终止前按合同应向对方支付的费用，损失由各自承担，互不追究责任；2、除上述第1款原因外，甲乙双方中的任何一方在正常经营无过失的情况下需单方面提前终止合同的，须提前一个月以书面形式通知对方。属乙方提前终止合同的，应付清已发生的水电费、租金、综合管理费等各项费用。属甲方提前终止合同的，甲方退还乙方已交房租中未使用时间的租金；3、乙方有下列情形之一的甲方”；第八条第1项约定“任何一方违反第七条第3款之外的本合同及附件约定的（包含单方面中途解除合同），均属违约，应承担违约责任，违约方应向守约方支付贰个月（按61天计算）的租金作为违约金，如果造成守约方直接经济损失的，应当全额赔偿损失（合同及附件中对处罚有明确约定的，按约定办理）"；第八条第四项约定“乙方违反第七条第三款中的第（4）点的，甲方给予乙方---天的宽限期，超过宽限期仍不交纳的，应向甲方交纳逾滞纳金，每逾期一天，除交足逾期天数应交的费用外（包括租金等）还要加交10%的滞纳金作为对乙方逾期不缴的处罚。”。3、2019年1月14日，被告王强一次性向原告贵州金岐天翼商贸有限公司交纳了现金40000元；4、2020年5月20日，被告王强搬离了租赁房屋，将其租赁房屋的钥匙交还给了原告原告贵州金岐天翼商贸有限公司；5、2020年7月14日，被告王强向本院提起诉讼，请求原告贵州金岐天翼商贸有限公司退还租金16470.58元、退还保证金、水电费40000元、赔偿直接经济损失16340元、支付违约金4705.88元，本院以（2020）黔0121民初2696号民事判决驳回了被告王强的全部诉讼请求。被告王强不服，向贵阳市中级人民法院提起上诉，贵阳市中级人民法院以（2020）黔01民终8611号民事判决驳回了被告王强的上诉；6、庭审中，被告王强提出（2020）黔01民终8611号民事判决在计算租金期限上有计算错误，认为从2018年12月27日起计算半年的租金的截止日期应该为2019年6月27日，而前述判决书认定的期限为2019年5月27日，结合原告2020年2月29日发函要求被告办理，故自2019年6月27日至2020年4月9日共计9.5个月，不应为8万元。上述事实，有原告贵州金岐天翼商贸有限公司提交的营业执照、法人身份证明及身份证复印件、商铺租赁合同、三性无异议、（2020）黔0121民初2696号民事判决书、（2020）黔0121民初2696号民事裁定书、（2020）黔01民终8611号民事判决书和告王强提交的身份证复印件、商铺租赁合同、银行转账流水、房屋租赁合同、承包合同、（2020）黔0121民初2696号案件庭审笔录、通知函、（2020）黔01民终8611号民事判决书、收条及双方当事人的陈述在卷证实，足以认定。本院认为，公民、法人的合法权利受法律保护，当事人应当全面履行自己的合同义务。被告王强与原告签订了《商铺租赁合同》，应当按照合同约定履行自己的合同义务。双方约定“乙方租赁的商铺租期的总经额为人民币80000元（大写捌万零仟零佰零拾元整），按年支付，第一年租金自2017年12月26日起至2018年12月25日，此后每年以此类推，最后一年不足12个月的，按实际月份计算并缴纳。”并无歧义，被告王强应当按照《商铺租赁合同》约定，每年支付原告贵州金岐天翼商贸有限公司租金80000元；被告对合同约定的理解已由（2020）黔0121民初2696号民事判决书和（2020）黔01民终8611号民事判决书作出了全面的分析判断，对被告王强提出的辩解理由，本院不予采纳；被告王强在2017年12月18日支付的租金80000元，其计算期限应自2017年12月26日起计算至2018年12月25日止，2019年1月14日交纳的现金40000元应当作为租金，从2018年12月26日起计算至2018年6月25止；被告王强自2019年6月26日起至2020年5月20日期间未按合同约定向原告贵州金岐天翼商贸有限公司交付租金，原告贵州金岐天翼商贸有限公司支付租金，符合法律规定，本院予以支持；但原告请求给付租金80000元，与事实不符，被告应当支付的租金应自2019年6月26日起至2020年5月20日止，共329天，其应当支付的租金为80000元/年÷365天/年×329天=72102.59元，本院支持72105.59元，超出部分不邓支持；对原告主张的违约金、滞纳金，由于原告贵州金岐天翼商贸有限公司在合同履行过程中，在被告王强租赁期限届满前即要求被告王强搬离，本身存在过错，本院不予支持；对被告提出的租赁期限计算有误的意见本院予以采纳，但对被告王强提出的只应支付9.5个月租金的意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，判决如下：被告王强在本判决生效之日起三十日内给付原告贵州金岐天翼商贸有限公司租金72105.59元；驳回原告贵州金岐天翼商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1403元，由原告贵州金岐天翼商贸有限公司负担596元，由被告王强负担807元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李国宽二〇二一年三月十一日法官助理刘荣菊书记员聂志