山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1539号上诉人（原审被告）：山东精锐广告有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701002671119225。法定代表人：李庆吉，总经理。委托诉讼代理人：王启龙，山东邦源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东舜广文化传媒有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102306901426P。法定代表人：张焕振，总经理。委托诉讼代理人：刘甲，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：薄其娟，山东舜天律师事务所实习律师。上诉人山东精锐广告有限公司（以下简称精锐公司）因与被上诉人山东舜广文化传媒有限公司（以下简称舜广公司）租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初7958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。精锐公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判精锐公司扣除90日的租赁费只承担部分租赁费，并且不承担逾期付款利息；3.一、二审诉讼费由舜广公司承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。2019年1月7日，菏泽市德上高速公路菏泽段建设协调指挥部办公室向舜广公司发出《关于拆除王官屯枢纽互通范围内非公路标志的通知》拆除涉案广告牌的要求，故自2019年1月7日合同约定的租赁标的物已不符合租赁条件，舜广公司获得的涉案三处广告牌的许可证就已经无效，根据合同约定，舜广公司应向精锐公司出租合法合规的广告牌，但舜广公司从此时起已无法向精锐公司依法依约出租此三处广告牌，双方合同理应从此时起就应被解除，精锐公司就不应向舜广公司支付其后的租赁费。其次，双方签订的租赁合同终约定：“因国家建设或主管部门需要拆除本合同项下的广告牌时，甲乙双方必须服从大局，甲方有权拆除广告牌，但在租赁期限内未到期部分乙方已缴纳的租赁费由甲方如数退还给乙方。”根据该约定，舜广公司具有拆除广告牌的义务，因此不能以舜广公司拆除时间作为精锐公司支付租赁费的截止时间，其延期或拖后拆除的行为后果不应由精锐公司承担，也即自租赁物不符合租赁条件之时至舜广公司拆除日的租赁费不应再由精锐公司承担。一审法院认定精锐公司支付租赁费截止日为舜广公司拆除广告牌日错误。综上，租赁物因不符合租赁条件，所以精锐公司只承担部分租赁费，并且双方合同并未约定逾期付款利息，舜广公司主张逾期付款利息没有事实依据。一审法院判决按照中国人民银行同期贷款利息或一年期LPR计算利息错误，即便按此计算，因租赁费基数错误，利息计算也是错误的。另外，舜广公司作为涉案广告牌的出租者，其有义务保证精锐公司租赁的标的物时刻处于正常使用状态，对于广告牌在出租期间发生的暂停使用或无法使用等情形，其都有准确了解并及时反馈给精锐公司的义务，因此在舜广公司知晓广告牌须拆除情况后，理应提前及时对租赁物无法继续正常使用的状态和原因向精锐公司进行说明。精锐公司作为广告公司，在租赁了舜广公司的广告牌之后，已经与其他第三方签订了相关的广告发布合同，舜广公司拆除广告前并没有及时通知精锐公司，导致精锐公司无法收回广告发布的合同款项，给精锐公司到造成了重大的损失。舜广公司辩称，精锐公司主张租赁费应计算至拆除日前90天，没有事实与法律依据。《关于拆除王官屯枢纽互通范围内非公路标志的通知》并不影响涉案合同效力，根据合同约定，如因国家建设和主管部门需要拆除本案合同项下广告牌时，舜广公司有权拆除广告牌，未履行期间的租赁费予以退还。舜广公司于2019年1月20日、2月28日将涉案广告牌拆除，因此租赁费应计算至1月20日、2月28日。精锐公司未按合同约定的期限向舜广公司支付租赁费，给舜广公司造成损失，应当予以赔偿。精锐公司未按合同约定支付租金，存在违约，应当赔偿舜广公司的损失即按照同期贷款利率LPR支付利息。舜广公司向一审法院起诉请求：1.判令精锐公司向舜广公司支付租赁损失125464.76元；2.判令精锐公司向舜广公司支付逾期付款利息（自2018年7月1日起，以125464.76元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.诉讼费、保全费由精锐公司承担。一审法院认定事实：2016年6月20日，舜广公司与精锐公司签订《济南至广州高速公路济南至菏泽段广告牌租赁合同》。精锐公司租赁舜广公司广告牌三处，具体位置为济荷高速公路（济南至菏泽段）208K+620、208K+900、208K+800，租赁期限自2016年7月1日至2019年6月31日，租金为20.5万元/年，共计61.5万元。涉案广告牌的设置已取得行政许可。合同签订后，舜广公司依约交付广告租赁位。2016年7月1日至2018年6月31日期间的租赁费精锐公司已付清。2018年7月1日至2019年6月31日的租赁费20.5万元精锐公司未付。2019年1月7日，菏泽市德上高速公路菏泽段目建设协调指挥部办公室向舜广公司发出《关于拆除王官屯枢纽互通范围内非公路标志的通知》，要求舜广公司拆除涉案广告牌。舜广公司分别于2019年1月20日、2月28日将涉案广告牌拆除。一审法院认为，舜广公司与精锐公司所签订的《济南至广州高速公路济南至菏泽段广告牌租赁合同》合法有效。合同签订后，舜广公司已经交付租赁物并刊登了精锐公司的广告，履行了相应的合同义务。根据约定，精锐公司应及时足额支付租金。由于高速公路拓宽施工，所租赁的广告牌需要拆除。对此情况，应按实际使用时间支付租金。2018至2019年度，三个广告牌自拆除之日至合同约定期满期间的租赁费为79535.24元，其中K208+620广告牌为162天（自2019年1月20日至2019年6月31日）×4万元÷365天=17753.58元；208K+800广告牌为124天（2019年2月28日至2019年6月31日）×11万元÷365天=37369.88元；208K+900广告牌为162天（2019年1月20日至2019年6月31日）×5.5万元÷365天=24411.78元。三个广告牌全年租赁费20.5万元，故实际使用期间的租金应为20.5万元-79535.24元=125464.76元，对于上述舜广公司的租金损失，精锐公司应予支付。因精锐公司延期支付租金，故精锐公司应赔偿舜广公司逾期付款利息损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决：一、精锐公司向舜广公司支付租赁损失125464.76元，于判决生效之日起十日内履行；二、精锐公司向舜广公司支付逾期付款利息（以125464.76元为基数，自2018年7月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2020年8月19日），于判决生效之日起十日内履行；三、精锐公司向舜广公司支付逾期付款利息（以125464.76元为基数，自2020年8月20日起，按照一年期LPR计算至实际付清之日），于判决生效之日起十日内履行；四、驳回舜广公司的其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2810元，减半收取1405元，保全费1215元，由精锐公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。精锐公司提交如下证据：1.2019年1月24日舜广公司发给精锐公司的通知原件。拟证明舜广公司告知精锐公司广告牌拆除，要求终止租赁，双方互不追责，并承诺广告牌另行建成后优先承租给精锐公司的事实。2.精锐公司与山东途瀚融媒文化传播有限公司签订的《户外广告牌发布合同》、与山东绘意文化发展有限公司签订的《户外广告发布合同》。拟证明因舜广公司拆除未提前通知精锐公司，致使精锐公司与广告代理商签订的广告发布合同无法履行，给精锐公司造成合同利益损失，舜广公司应当承担其拆除行为给精锐公司带来的损失。舜广公司经质证，对证据1真实性无异议，该通知明确载明广告牌拆除时间为2019年1月22日与2019年2月28日，与舜广公司在一审主张的广告牌拆除时间相互吻合，能够证明精锐公司使用广告牌的截止时间，租赁费应当计算至拆除时间。对证据2真实性无异议，但与本案不存在关联性，首先舜广公司拆除涉案广告牌是因国家建设需要，属于不可抗力，并非因舜广公司的违约行为导致，且合同明确约定因国家建设和主管部门需要拆除广告牌的，舜广公司有权拆除，即双方均能够预见在合同履行过程中可能存在因政府原因导致广告牌被拆除，因此舜广公司应当对此作出合理预见，规避损失。合同约定因此拆除的，舜广公司仅退还未履行部分租金，并不承担其他费用。精锐公司提交的户外广告牌发布合同载明的广告牌位置位于217K+550并非涉案广告牌，而户外广告发布合同也明确约定了发布期内如遇城市建设、道路建设部门规划、政府行为或人力不可抗力造成广告无法正常发布或停止的，双方可以解除和约，也就是说精锐公司已预见到可能被拆除的情形，并作出合理的规避与约定，并不存在损失。根据当事人的上述举证质证，本院对精锐公司提交的上述证据的真实性予以确认。对二审当事人争议的事实，本院认定如下：二审中，精锐公司主张应扣除90天的广告牌租赁费，系依据双方签订的《济南至广州高速公路济南至菏泽段广告牌租赁合同》第七条第2款“在合同期内若乙方单方终止合同，必须提前90日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可解除合同”，精锐公司认为根据合同对等性原则，舜广公司主张解除合同，亦应提前90日向精锐公司提出书面申请，并经精锐公司同意。本院另查明，一审中，舜广公司主张208K+620、208K+900广告牌系2019年1月20日拆除，208K+800广告牌系2019年2月28日拆除。二审中，精锐公司对广告牌的拆除时间并无异议。《济南至广州高速公路济南至菏泽段广告牌租赁合同》第三条约定：租赁期限自2016年7月1日起至2019年6月31日止，共三年。第四条约定：3、第三年租金在2018年6月31日前一次性支付。第八条第1款约定：如因国家建设或主管部门需要拆除本合同项下广告牌时，甲乙双方必须服从大局，甲方有权拆除广告牌，但在租赁期限内未到期部分乙方已缴纳的租赁费由甲方如数退还给乙方，乙方保证放弃任何索赔请求。上述事实有《济南至广州高速公路济南至菏泽段广告牌租赁合同》、一审民事审判笔录及当事人陈述在卷佐证。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《济南至广州高速公路济南至菏泽段广告牌租赁合同》第八条第1款的约定，精锐公司应支付至广告牌拆除之日的租赁费，2019年1月7日《关于拆除王官屯枢纽互通范围内非公路标志的通知》仅系通知舜广公司限期拆除广告牌，并未实际拆除，精锐公司主张不应支付2019年1月7日之后的租赁费，本院不予支持。《济南至广州高速公路济南至菏泽段广告牌租赁合同》第七条第2款系对精锐公司任意解除权的限制，并非对舜广公司任意解除权的限制，且根据该合同第八条第1款的约定，在因国家建设或主管部门需要拆除广告牌的情况下，精锐公司保证放弃向舜广公司索赔的请求，现其主张应扣除90天的租赁费并赔偿拆除广告牌给精锐公司造成合同利益损失，并无合同及法律依据，本院不予支持。二审中，精锐公司认可舜广公司主张的广告牌拆除时间，故一审判决精锐公司支付至广告牌拆除期间的租赁费，并无不当。根据《济南至广州高速公路济南至菏泽段广告牌租赁合同》第四条的约定，第三年租金在2018年6月31日（应为30日）前一次性支付，精锐公司至今未付，故舜广公司请求其支付自2018年7月1日起的按照同期中国人民银行贷款利率计算的逾期付款违约金，符合法律规定，应予支持。综上所述，精锐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2810元，由上诉人山东精锐广告有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 孙 潇二〇二一年三月一日书记员 孙红杰