江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1400号上诉人（原审被告）：江苏孟家实业发展有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区大丰港经济区环港东路**地块。法定代表人：陈孟春，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘应华，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王美芳，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江苏博汇纸业有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区港区造纸园环港东路东侧、四级航道北侧**。法定代表人：王乐祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄裕忠，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨卓琪，江苏煜衡律师事务所律师。上诉人江苏孟家实业发展有限公司（以下简称孟家公司）因与被上诉人江苏博汇纸业有限公司（以下简称博汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市大丰区人民法院(2020)苏0982民初1901号民事判决向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孟家公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回博汇公司的诉讼请求或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由博汇公司承担。事实与理由：博汇公司与孟家公司签订《厂房租赁合同》时只说堆放货物，并没有说堆放有毒有害的污泥，对孟家公司隐瞒实情。在使用过程中，博汇公司偷偷排放污水，污水流进附近鱼塘，导致鱼塘里的鱼全部死亡。2019年12月19日，政府部门通知孟家公司的法定代表人陈孟春去政府谈话才知道实情，陈孟春回到公司后立即通知博汇公司将所有有毒有害污泥全部运走，并对地面破损的水管、破损的地面及地下渗毒进行维修和处理，并没有通知孟家公司解除《厂房租赁合同》，也没有通知孟家公司不让其堆放其他货物。租金及保证金应当不予返还，因租赁未到期，是博汇公司自己不存放货物，也未通知孟家公司解除合同，博汇公司应当继续支付租金，在租赁期间，因博汇公司违法存放有毒有害污泥，给孟家公司造成重大损失，故其预交的保证金及租金应当直接扣减租赁期间的租赁费用。博汇公司辩称，1.案涉厂房租赁合同已经解除，孟家公司的法定代表人陈孟春通过微信通知博汇公司将所有污泥全部运走，博汇公司运走后，将厂房交给孟家公司，孟家公司进行验收，厂房由孟家公司实际控制，孟家公司在一审过程中对此已经认可，且在博汇公司通知孟家公司进行交接并退回押金时，孟家公司仅对维修费提出异议，说明孟家公司主张与博汇公司解除合同。2.博汇公司租赁厂房用于堆放污泥，孟家公司是知晓的，且博汇公司堆放的污泥并非有毒有害物质，孟家公司的厂房由孟家公司的专职人员看管，进出仓库需经孟家公司的人员同意，故孟家公司称不知道博汇公司将厂房用于堆放污泥，不符合事实。博汇公司堆放的污泥经检测并非危险废物，而是作为一般固体废物进行管理，因此孟家公司称污泥为有毒有害物质，没有任何依据。请求驳回上诉，维持原判。博汇公司向一审法院起诉请求：1.判令孟家公司返还博汇公司保证金和租金30万元，并承担自起诉之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息；2.诉讼费用由孟家公司负担。一审法院经审理查明，2019年12月3日，博汇公司、孟家公司签订《厂房租赁合同》，约定：博汇公司（乙方）租赁孟家公司（甲方）15000平方米的纲结构厂房；租赁期限自2019年12月3日至2020年6月3日；月租金为10万元，博汇公司支付保证金20万元、预付租金三个月。租赁期间，若发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应由博汇公司及时修复。租赁结束地面破损由孟家公司自行修复。博汇公司于2019年12月4日支付给孟家公司50万元，并将案涉厂房用于堆放造纸污泥。2019年12月12日，附近养殖户向“12345”政府服务热线反映“目前已有6条黑鱼死亡”、“担心泥土有毒”，后大丰港经济开发区相关部门于2019年12月19日与孟家公司法定代表人陈孟春进行了谈话。2019年12月20日，陈孟春通过微信向博汇公司员工杨某发送了《大丰12345政府服务热线综合工单》图片，并通知博汇公司将所有有毒有害污泥全部运走。2019年12月30日，博汇公司将污泥清理完毕，孟家公司员工将拍摄的现场视频发送给陈孟春，陈孟春又转发给杨某。自2020年1月10日起，杨某数次发微信联系陈孟春洽谈后续事宜。2020年1月12日，杨某向陈孟春发出告知函，载明“孟家公司：我公司与贵公司于2019年12月3日签订厂房租赁合同，我公司于2019年12月30日将厂房清理完毕具备交接条件后已通知贵公司进行交接，贵公司至今未能派人洽谈后续事宜，望贵公司于2020年1月15日前来人洽谈并退回我公司交付押金，到期未能处理出现一切责任及费用我公司不予承担。”陈孟春于2020年1月14日回复：厂房里被挖坏的地面水管维修费评估一下需要50万元，您也找一个建筑单位评估一下我们再商议。博汇公司因要求孟家公司退还租金及保证金无果遂诉至一审法院。根据博汇公司、孟家公司双方的诉辩称，双方的争议焦点是《厂房租赁合同》是否已解除。博汇公司认为清理仓库的行为就是解除合同的行为，博汇公司收到孟家公司通知后在当月清理完毕已将仓库交付给了孟家公司。孟家公司认为合同于2020年6月3日到期，尚未解除，理由系其仅要求博汇公司将有毒有害污泥全部运走，并未阻止博汇公司堆放其他东西。一审法院认为，根据孟家公司的辩称意见，孟家公司法定代表人陈孟春通知博汇公司将所有有毒有害污泥全部运走的同时，要求博汇公司对破损的水管、地面及地下渗毒进行维修和处理。孟家公司的要求，已超出《厂房租赁合同》“租赁期间，若发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应由乙方及时修复”约定，其实质是要求博汇公司对承租的厂房恢复原状。又因双方约定的租赁期限只有六个月，维修期间博汇公司不可能使用案涉厂方，结合陈孟春通过微信向杨某发送的《大丰12345政府服务热线综合工单》图片、污泥清理完毕的现场视频，以及案涉厂房在孟家公司厂区内受孟家公司实际控制的事实，一审法院认定陈孟春向博汇公司作出的意思表示即为解除合同。2020年1月12日，杨某向陈孟春发出的告知函中明确有“具备交接条件后已通知贵公司进行交接”“并退回我公司交付押金”的内容，孟家公司虽回复对维修费提出异议但对“通知交接、退回押金”并未予以否认，故一审法院认定博汇公司、孟家公司双方于2020年1月12日协商一致解除合同，对孟家公司关于该合同未解除的意见不予采信。一审法院认为，合同的权利义务因合同解除而终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。博汇公司、孟家公司双方解除合同后，博汇公司可以要求孟家公司退还保证金和超付的租金，孟家公司亦可以要求博汇公司就造成的损失承担赔偿责任。现博汇公司要求孟家公司返还30万元的诉讼请求未超过其预付50万元扣减实际应承担租金的余额，故一审法院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第(二)项、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，一审法院判决：孟家公司于判决生效之日起10日内返还博汇公司30万元，并承担该款自2020年4月27日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息。如果孟家公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由孟家公司负担[于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××39]。在本院二审过程中，当事人均未提交新证据。本院二审另查明，江苏省东台市人民法院于2021年3月3日受理孟家公司起诉博汇公司固体废物污染责任纠纷一案，案号为（2021）苏0981民初1519号，孟家公司起诉要求博汇公司赔偿因污泥渗水渗透到地下的处理费用、地面破损及水管维修费用。对一审审理查明的事实，本院予以确认。本院认为，孟家公司与博汇公司签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，博汇公司租赁孟家公司厂房，后孟家公司因博汇公司堆放污泥问题要求博汇公司清理，博汇公司清理结束后其工作人员杨某与孟家公司的法定代表人陈孟春进行联系，博汇公司明确表示终止合同的意思表示，孟家公司要求博汇公司清理租赁场所，并对已经清理情况是明知的，其仅对水管维修费提出异议，故一审法院认定双方于2020年1月12日协商解除合同并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。博汇公司与孟家公司解除房屋租赁合同后，其有权要求返还预交的尚未使用部分的房屋租金和保证金，孟家公司对其主张的损失部分已经另行诉讼，故一审法院判决孟家公司返还博汇公司主张剩余租金、保证金及相应利息亦无不当。综上所述，孟家公司的上诉请求不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人江苏孟家实业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王迎付审判员  孙曙光审判员  郑娟娟二〇二一年三月二十九日书记员  周亚梅