安徽省芜湖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖02执复19号复议申请人：马鞍山市众城房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。申请执行人：窦念静，女，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被执行人：强伟，男，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被执行人：何玉琴，女，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被执行人：芜湖市弋江中小企业信用担保有限公司，住所地芜湖市弋江区。复议申请人马鞍山市众城房地产开发有限公司（以下简称“众城公司”）不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2020）皖0202执异40号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。窦念静与强伟、何玉琴、芜湖市弋江中小企业信用担保有限公司民间借贷纠纷一案，安徽省芜湖市镜湖区人民法院（以下简称镜湖法院）在执行过程中作出（2012）镜执字36号督促令，责令强伟及其房屋占有人腾空位于马鞍山市雨山区xx号xx室、xx室房屋并交付申请执行人窦念静。众城公司对上述执行行为不服，向镜湖法院提出执行异议，该院审查后作出（2020）皖0202执异40号裁定，裁定驳回众城公司的异议请求，众城公司不服该异议裁定，向本院提出复议申请。镜湖法院查明，生效的（2011）镜民一初字第02005号民事调解书生效后，被告强伟、何玉琴、芜湖市弋江中小企业信用担保有限公司未履行生效的调解书确定的给付义务，原告窦念静遂向该院申请强制执行，该院在执行过程中将被执行人强伟、何玉琴所有的位于马鞍山市雨山区xx号xx室、xx室房屋以物抵债给申请执行人窦念静，并办理了房屋产权过户登记手续。嗣后，因窦念静差欠郑家芳的借款，马鞍山市中院执行并依法过户至郑家芳、谷兆霞名下。在马鞍山市中级人民法院执行过程中，众城公司提出执行异议，被该院驳回了执行异议。由于诉争的房屋长期被众城公司占有，导致窦念静抵给郑家芳、谷兆霞的房屋虽然已经过户，但是没有实际占有使用该房屋。窦念静遂要求该院恢复执行，将房屋腾空交付。该院遂于2020年7月27日给众城公司下达了督促令。镜湖法院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。在（2012）镜执字36号执行案件中，窦念静系申请执行人，该院虽然在执行过程中将被执行人强伟购买的位于马鞍山市雨山区xx号xx室、xx室房屋以物抵债给申请执行人窦念静，并办理了房屋产权过户登记手续，但是并未将房屋腾空交付给申请执行人，故窦念静要求恢复执行将以物抵债过户给其的房屋腾空交付于法有据，该院在恢复执行过程中，向占有该房屋的众城公司腾空交付房屋并发出督促令的执行行为于法有据，众城公司占有该房屋不合法，其提出的异议不能成立，该院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回众城公司的异议请求。复议申请人众城公司申请复议称，请求撤销镜湖法院（2020）皖0202执异40号执行裁定书及要求复议申请人腾空位于马鞍山市雨山区xx号xx室、xx室房屋的督促令；请求撤销镜湖法院对上述两套房屋过户的相关执行裁定，并对以房抵债所涉执行行为予以纠正。主要理由有：一、镜湖法院作出以房抵债裁定书及协助执行通知书时，被执行人强伟仅支付了部分购房款，与复议申请人仅办理了网签备案手续，案涉两套房屋的所有权人仍为众城公司，上述执行裁定书及协助执行通知书显然是错误的，镜湖法院执行行为严重违法。二、复议申请人未收到镜湖法院任何关于案涉房屋的过户裁定及相关法律文书，严重侵害了复议申请人的合法权益。三、现申请执行人窦念静已不是案涉房屋的所有权人，其无权继续作为申请执行人要求镜湖法院恢复案件执行程序。申请执行人称，在镜湖法院执行过程中，承办法官组织申请执行人与强伟就以房抵债事宜达成一致意见，合意以两套房屋抵债，为此承办法官还去众城公司及有关部门调取过相关材料，证实该房屋确属强伟所有。之后经过多年的诉讼，在2019年芜湖市中级人民法院作出终审判决，驳回了众城公司的第三人撤销之诉，确认房屋为强伟所有。目前房屋被强伟朋友实际占用，本案执行与众城公司无关。本院查明主要事实和原审法院一致。本院认为，一、关于众城公司以其为案涉房屋所有权人进而主张排除法院强制执行的理由。众城公司在原审异议审查过程中仅针对公告腾空、交付行为提出异议，并未涉及实体权利的诉求，故本院在复议中对此节理由不予审查。二、民法典物权编规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记方能发生法律效力；未经登记的，不发生效力，即物权的公示原则。相关物权公示的法律规定已经保障了不特定人知晓物权的登记情况，复议申请人关于镜湖法院侵害其合法权益的理由不能成立。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百九十三条规定：“拍卖、变卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖、变卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定：“需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”据此，镜湖法院已依法作出以物抵债裁定并向有关单位发出协助执行通知书，案涉不动产权属已经发生转移，窦念静作为案涉不动产权利人请求镜湖法院腾空并交付上述房屋于法有据。综上，复议申请人的复议理由均不能成立。镜湖法院作出的执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回复议申请人马鞍山市众城房地产开发有限公司的复议申请，维持安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2020）皖0202执异40号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张晓黎审判员  葛义俊审判员  朱 兵二〇二一年三月一日书记员  范 升附：本案适用法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。