广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初33133号原告：冼丽群，女，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：徐玉珠，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：魏国，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告冼丽群与被告徐玉珠、魏国租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月21日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年2月2日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告返还原告租赁押金6000元及利息961.8元；2.两被告承担诉讼费。事实与理由：2015年6月10日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于佛山市南海区***3号铺出租予原告，合同于2020年6月10日到期，至今仍未退还押金给原告，为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告徐玉珠辩称，合同在2020年6月到期，原告有被告徐玉珠微信，但原告从未告知不再租赁商铺事宜，原告没有退还涉讼商铺的钥匙，被告徐玉珠对商铺内的情况不清楚。合同明确约定如不再承租，需提前三个月通知被告。被告魏国辩称，平时是由被告魏国代母亲徐玉珠收取租金，被告魏国对租赁合同的其他履行情况不清楚，被告魏国并非合同的签订方，关于租赁事宜应由原告与徐玉珠进行沟通。诉讼中，原告举证如下：1.原告、被告徐玉珠身份证复印件各1份，2.收据原件1份，3.租用铺位合同书原件1份，4.银行卡复印件1份，5.房地产权证复印件1份，6.微信聊天记录打印件1份（有手机原本核对），7.微信账单记录打印件2张（有手机原本核对），8.微信聊天记录打印件1份（原告与被告魏国，有手机原本核对）。两被告没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告的证据6、8，提供了原本予以核对，且被告魏国无异议，本院采信其真实性。本院经审理认定事实如下：涉讼商铺位于佛山市南海区××××3号铺，已办理产权登记，权属人为被告徐玉珠。被告徐玉珠是被告魏国的母亲。2015年5月21日，被告徐玉珠出具收据，确认收到原告押金6000元。同日，原告（乙方）、被告徐玉珠（甲方）签订一份《租用铺位合同书》（以下简称涉讼合同），约定被告徐玉珠将涉讼商铺出租予原告使用，租期从2015年6月10日起至2020年6月10日止，前三年每月租金为2000元，第四年每月租金为2140元，第五年每月租金为2290元，乙方以每3月交一期租金；乙方已预交6000元押金，合同期满后，甲方如数退还乙方押金，乙方退场；租用期内，如甲乙双方不想再租用或出租给对方时，必须提前三个月通知对方，如双方协商达成一致，合同可终止，甲方如数退还乙方押金，乙方退场；如甲方单方面要求终止合同，甲方必须支付三倍押金给乙方作为赔偿损失，否则甲方无权终止本合同；乙方如果中途退场押金没收；等等。合同载明双方电话号码，其中甲方号码为158……、139……。被告徐玉珠向原告提供了被告魏国的银行账号以收取租金。原告与被告魏国的微信聊天记录有：2020年6月2日，原告“老板老板，在吗？我这边租到那个合同期，合同期到这个月的，到了之后我们就不租了，你看一下你什么时候方便过来退一下押金吧”，魏国“好的，好的，我这两天有空就过去”，原告“这几天有事没空，不在店里，下周吧，你看下周哪天有空告诉我，我再过去”；2020年6月9日，原告“老板，星期几有空？”，魏国“大概要星期五、星期六了”，原告“嗯”；2020年6月12日，原告“老板，明天几点过来店里退押金？”，魏国于2020年6月13日回复“我在外地出差，回来联系你”，原告“那你可以先把款退给我们呀，那你这样拖着是怎么回事啊，之前你说好了星期六星期五，我等到星期五星期六你又说出差，你又不提前说，你什么时候过来拿那个钥匙随你，反正我们已经把里面的东西都清理啦”，魏国“下周就回来了，回来联系你，合同我还没看到，等我回去拿合同看一下”，原告“你要看合同我照给你看也可以啊，没问题啊这个”，被告魏国“我回去验收一下，看一下，好吧，也不差这一两天了”，随后原告将《租用铺位合同书》的照片发给魏国，魏国“这个合同上写的是你要不租的话提前三个月通知我们呢，我们不想租给你的话也要提前三个月提出啊，你这到期了怎么才说啊？”，原告“他那个是不想租明白吗？就是说假如中途我们不想租的就提前告诉你的”，魏国“不是啊，他合同期终止的时候你要提前三个月说啊，你这突然就不租了，我这还要找到下家是吧”。2020年6月13日，原告同事添加被告魏国的微信，双方聊天记录有：原告同事“房东你好，听同事说你不肯退押金是吗”，魏国“没有啊”，原告同事“提前三个月说那里是租的过程”，魏国“合同上写着提前三个月说不租，到期不租也要提前一点，到日子才说，什么时候跟我说的，我好找下家啊”，原告同事“你妈妈的电话全是空号，我后来想起她有你微信才叫她跟你说”，魏国“我在出差，我跟她说等我回来，他说转押金，我房子都没验收怎么会转给她”，原告同事“我知道，我帮她跟你说声对不起，可能她语气重了”，被告魏国“好的，我回来就把那个处理一下，我去验一下没问题，我就把押金退给她”；2020年6月19日，原告同事“房东你好，你大概什么时候才能回来，又过了一星期了”，魏国没有回复，后原告同事于2020年6月20日、6月22日催告魏国收铺，魏国没有回复；2020年6月23日，原告同事“都回佛山了哦，你什么时候才有空去收回铺子”，魏国“节后吧”，原告同事“好的，等你信息”；2020年6月28日，原告同事“早上好，房东，你什么时候才有空去收铺丫，麻烦尽快抽个时间吧，谢谢”，魏国“他不是告到社区了吗”，原告同事“他们说你没反应，找居委的找你，没有告，只是想大家处理好铺的事”，魏国“我跟居委说了月初回去，钥匙在你那吗”，原告同事“对丫”，魏国“回去联系你”；2020年7月7日，魏国“我大概20分钟左右到那个租房那里，方便过来吗？”，原告同事“20分钟，可能没那么快哦，可能要半个小时左右吧”，魏国“OKOK，那你就直接往这边来吧”，之后，原告同事“你好，你到了没有啊，我到了哦”，魏国“稍等一下，我到了，我看你没在旁边吃个早餐就过来”，原告同事“好的好的”；2020年8月5日，原告同事“早上好房东，你上次又说过两天再来退铺，八月还不见人呢”，魏国“不好意思，这事给忘了”。本案庭审之日，被告徐玉珠接收涉讼商铺的钥匙。诉讼中，两被告陈述：涉讼合同上158的号码已经更换两年，139的号码是被告魏国的，也更换了两年，原告有徐玉珠的微信，即使没有电话号码，原告也可以在微信上告知徐玉珠。原告陈述：被告魏国曾于2020年7月7日看铺，但没有办理接收，说过几天再办理交接；利息以2290元为本金按年利率7%计算6个月。被告魏国陈述：2020年7月7日，魏国是带人去看铺，不是收铺，原告没有提前三个月通知不再承租，要租出去才能收铺，没有见过交钥匙人员，不清楚其身份。本院认为，本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用相关法律事实发生时施行的法律及司法解释进行处理。涉讼商铺已办理产权登记，涉讼合同为原告、被告徐玉珠的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼合同的出租方为被告徐玉珠，两被告为母子关系，涉讼合同中也预留了被告魏国的电话号码为出租方联系电话，由被告魏国收取租金，在原告、原告同事要求被告魏国收回涉讼商铺时被告魏国并未拒绝，可见，被告魏国代其母亲处理涉讼商铺的出租事宜，被告魏国为被告徐玉珠的代理人。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。租期届满，原告要求返还租赁物，两被告应当予以接收。涉讼合同约定租期内如双方不想再租用或出租给对方时才须提前三个月通知对方，原告系因租期届满而交还租赁物，无须提前三个月通知被告，本院对被告的相关抗辩意见不予采纳。根据原告、原告同事与被告魏国的微信聊天记录，在原告已告知被告魏国其不续租、已清理涉讼商铺内物品的情况下，原告、原告同事多次催促被告魏国办理交接手续，但均因被告魏国出差、拖延、忘记的原因导致双方未办理交接手续，两被告直至本案庭审之日才接收涉讼商铺的钥匙。因此，被告迟延收回涉讼商铺钥匙的原因不在于原告。涉讼合同租期已届满，原告已交还商铺钥匙予被告，原告诉请被告徐玉珠退还押金6000元，本院予以支持。根据原告与被告魏国的微信聊天记录，双方约定于2020年6月13日办理交接手续，但因被告魏国出差导致未能办理，由此造成原告迟延收回押金，给原告造成利息损失。原告主张利息以2290元为本金计算6个月，本院予以采纳，但原告主张的利息标准过高，本院酌情调整为按年利率3.85%计算。经核算，被告徐玉珠应支付利息44.08元（2290元×3.85%÷12个月×6个月）予原告，原告主张超出核定部分，本院不予支持。被告魏国并非涉讼合同的相对方，其仅为被告徐玉珠的代理人，原告诉请被告魏国承担返还押金并支付利息的责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告徐玉珠应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金6000元并支付利息44.08元予原告冼丽群；二、驳回原告冼丽群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告徐玉珠负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  胡方平二〇二一年三月一日书记员  余宝儿