湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初8074号 原告：宋军华，男，1985年10月15日出生，汉族，现住湖北省孝感市孝南区， 被告：湖北晨曦之家公寓管理有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号凯旋门广场B栋19层19-A房，统一社会信用代码91420111MA4KP5YP38。 原告宋军华与被告湖北晨曦之家公寓管理有限公司（以下简称晨曦之家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋军华到庭参加诉讼，被告晨曦之家公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宋军华向本院提出诉讼请求：1、解除与被告之间房屋租赁合同；2、被告支付房屋租金及押金、物业费、水费等共2802元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：我于2019年12月26日在武汉经租房中介公司（被告晨曦之家公司）租赁了一间房屋，位于徐东村××××单元402左主卧，租金800元一月，押一付三；房屋原约定租期9个月到2020年9月25日，我于今年2月28日按合同要求支付第二阶段向被告公司财务微信转账2580元；到今年4月15日下午租房公司人员突然通知我，因为疫情影响，租房公司己不与房东续租，要求我搬离住屋，并为我调房更换房间，我因担心到处搬动恐感染疫情，所以不想搬走，租房工作人员提出2个方案；第一个我退房，但是房租要到下月也就是5月15日结算，第二个调房并给我延期半个月房租；因当时疫情还未完全停止，我在与租房工作人员去看房时受到调房当时租户反映疫情期间到处乱走容易传播疫情，我们也有此担心并提出退房要求，租房工作人员说目前公司困难，退房现在没钱，需要等到5月底才能退钱。我想疫情期间都困难，我也就同意5月底结算房租，我后于4月19日搬离，我搬走后就一直没有联系租房公司，等到5月15日我第一次联系原租房工作人员何时可以结算房租时，他己经不回复我，我后等到5月27日再次联系还是没有回复，后我联系当时收我房租的公司客服人员时发现客服已经将我微信删除，我才意识可能有问题，后于当日向房屋管理部门和市长热线投诉处理。后主管部门和市长热线人员向我回复，经于租房公司协商，提出2个解决方案，一、因公司困难只退一个月租金800元；二、表示合同保留，如还要在武汉租房可向租房公司继续租房在原合同期限时间上再赠送2个月房租期限，我因以后不在武汉租房，和对所退租金不合理表示异议。综上所述，被告的行为己经严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第一款规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求解除合同。请求判令被告支付租金和押金、水费、物业费共2802元(从2020年4月20日起到已付合同租金6月26日止共1892元，押一个月的押金房租，水费、物业费、钥匙押金共910元，总计2802元)。 被告晨曦之家公司未到庭，未提交书面答辩意见及证据材料。 原告宋军华围绕诉讼请求依法提交了证据，被告晨曦之家未到庭，视为放弃对原告宋军华提交的证据进行质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2019年12月26日，原告宋军华作为承租人（乙方）与作为租赁代理机构（甲方）的被告晨曦之家公司签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方承租坐落于武汉市武昌区徐东村8-5-402左主卧；租赁用途为居住；房屋租赁期限自2019年12月26日至2020年9月25日，甲方应于2019年12月26日前将房屋以约定条件交付给乙方，乙方交付房租后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金为800元/月，租金支付方式为押一付三，提前三十天支付下一期房租，如逾期支付每天按30元收取滞纳金，第一季度房租2019年12月26日3490元-定金100元=3390元，第二季度房租2020年2月26日2580元，第三季度房租2020年5月26日2580元；房屋租金支付到支付宝账号×××，户名柳海轩或者微信号×××，微信名柳暗花明、户名柳海轩；押金800元，租赁期满或合同解除后，除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内供暖费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、室内设施维修费由乙方承担，如出租房为自供暖则供暖费由乙方承担，未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担，如乙方垫付了应由甲方支付的费用，应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用；退房流程：合同到期，提前5天联系客服，清空房间个人物品，房间及公共区域（卫生间、走廊、厨房）打扫干净，结清电费、水费，带上大、小门钥匙、合同、押金收据，小门敞开不要锁上，拍空房和公共区域视频来公司审核，甲方安排工作人员进行验房，验完正常后方可办理退租手续；合同解除：(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）乙方存在不按合同规定日期支付租金达3日的，欠缴各项费用接到甲方通知后3日内仍不交款的，擅自改变房屋用途、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、没有经过甲方书面同意擅自转租，保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏或拒绝赔偿的，利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，超过规定居住人数的、在房间养宠物的、在房间放有害物品等情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；（四）其他法定的合同解除情形；违约责任：（一）一方违约，均应按月租金200%向对方支付违约金；……（八）乙方在租赁期如甲方房屋有变动，甲方安排工作人员帮助乙方调房，乙方须配合甲方调房，如不配合视为违约。 原告宋军华于2019年12月26日通过其支付宝账户向柳海轩支付宝账户支付了3390元，被告晨曦之家公司同日出具了收款事由为“物水60元、钥50元”的收据，上面加盖了仅限到期可退的印章。原告于2020年2月28日通过其微信账户向柳海轩微信账户支付了2580元。2020年4月，被告工作人员告知原告因与业主租期届满，需要调房，并给出两个方案：一是在业主换锁之前，把东西清理干净，然后5月15号退钱；二是被告工作人员帮忙找房，延期半个月，送半个月租期。因被告工作人员给出调房时间比较仓促（两天之内），与原告多次沟通后未找到符合原告条件的房源，原告要求退房并退还交付的租金、押金等，该工作人员表示同意，并答复原告什么时候退房，租金就算到什么时候截止，且表示清空就算截止。2020年4月18日，原告通过微信告知被告工作人员明天就搬走，该工作人员表示搬完说一下，去检查一下就行，原告询问不用另外开什么证明吗，该工作人员答复不用，其向公司报备就行。4月19日，原告腾退时询问该工作人员是否需要反锁房门，该工作人员表示不需要，其要过去验房，原告向其发送了房屋腾退的视频，显示房间已经腾退干净，该工作人员回复“嗯。我和公司说下。”2020年5月15日、5月27日，原告向该名工作人员询问未得到答复。2020年5月28日，被告另一名工作人员联系原告表示公司目前资金周转不了，只能调房。庭审过程中，原告陈述其在签订合同前向被告支付了定金100元，加上合同签订当日支付的3390元，包含了押金800元、三个月房租2400元、四个月物业费120元、四个月水费120元、钥匙押金50元，被告收据上的110元是一个月物业费水费押金共计60元、钥匙押金50元，包含在前述总金额3490元中；2020年2月28日支付的2580元，包含三个月房租2400元以及三个月物业费90元、三个月水费90元。 本院认为，原告与被告晨曦之家公司之间签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告支付房租，被告应履行向原告提供符合合同约定出租房屋的义务。2020年4月，被告工作人员向原告提出退房、调房两个方案，因双方关于调房未能达成一致，原告提出退房，并按照被告工作人员的要求于2020年4月19日腾退了房屋，且发送了腾退视频，该名工作人员并未提出异议，应当视为原告已经按要求履行了房屋腾退义务，被告应当退还多付的租金、押金。因被告不能按合同履行交付租赁物的义务，原告已按要求退房，已不能实现其合同目的，本院对原告要求解除本案《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。原告于2020年2月28日向被告指定账户支付了2020年3月26日至2020年6月26日的租金2580元，被告应返还原告2020年4月20日至2020年6月26日的租金共计1788.50元（800元/月×12月/年÷365天/年×68天）以及押金800元。此外，原告还向被告支付了一个月物业费、水费押金60元、钥匙押金50元，虽收据上载明“仅限到期可退”，但本案合同提前解除并非系因原告违约所致，故被告应向原告退还物业费、水费押金60元、钥匙押金50元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告宋军华与被告湖北晨曦之家公寓管理有限公司于2019年12月26日签订的《房屋租赁合同》解除； 二、被告湖北晨曦之家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋军华返还房屋租金1788.50元、押金800元、物业费、水费押金60元、钥匙押金50元，共计2698.50元； 三、驳回原告宋军华的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元、公告费260元、判决公告费300元，两项共计585元，由被告湖北晨曦之家公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  张婵 二〇二一年三月十一日 书记员  丁冉