贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初1769号 原告：邹有洪，男，1986年12月7日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 被告：熊朝启，男，1951年2月18日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：遵义市鼎立家房地产经纪有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区长征乡坪丰村大坪组。统一社会信用代码：91520303337459378Y。 法定代表人：薛松，总经理。 原告邹有洪与被告熊朝启、遵义市鼎立家房地产经纪有限公司（以下简称鼎立家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹有洪、被告熊朝启、被告鼎立家公司的法定代表人薛松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹有洪向本院提出诉讼请求：1、二被告双倍返还原告邹有洪购房定金40000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年9月13日，经被告遵义市鼎立家房地产经纪有限公司提供中介服务，原告邹有洪与被告熊朝启签订《房屋买卖合同》，合同约定被告熊朝启将位于遵义市红花岗区住房出售给原告邹有洪，并且合同约定了相应违约责任。签订合同后，被告遵义市鼎立家房地产经纪有限公司向原告邹有洪代收购房定金20000元。原告三人交纳购房定金后，被告熊朝启迟迟按照约定向原告交付房屋钥匙，原告三人后经他人了解到，被告熊朝启出售给原告三人的两套房屋实际已被遵义市播州区人民法院依法查封。2020年11月12日，原告邹有洪、席德宽与被告熊朝启、遵义市鼎立家房地产经纪有限公司经协商后签订《补充协议》，协议约定在2020年11月20日前，原告邹有洪、席德宽积极配合被告熊朝启、遵义市鼎立家房地产经纪有限公司办理产权公证手续。由于被告熊朝启出售的两套住房未能解封，截至约定日期，未能成功办理公证手续。由于被告熊朝启出售的两套住房出于查封状态，不能办理过户，也不能办理公证，原告三人遂要求二被告退还交纳的购房定金，二被告至今拒不退还，该行为对原告三人的权益构成损害。据此，原告三人为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，望人民法院依法裁判。 被告熊朝启辩称，被告鼎立家公司介绍来，被告鼎立家公司的人说的没有问题，打电话说在龙坑拿查封的手续才可以办理，我现在不想卖，我退还原告1万。 被告鼎立家公司辩称，本案中，我司虽为被告，但实际也为受害者，这一点，原告也清楚我司所付出的一切努力和遭受的经济损失，然而导致这一切不良后果的原因，其责任完全由被告熊朝启造成，所以其理应按照合同约定承担全部违约责任及赔偿由此给其余两方所带来的全部经济损失。2020年9月13日，在我司介绍及见证下，原告邹有洪与被告熊朝启签署了合同编号为0000036的房屋买卖合同，原告邹有洪购买被告熊朝启位于遵义市，面积96.37的住房一套，总价为248000元，合同约定后续产生的过户税费及其他费用由原告承担，合同约定我司应收中介费为10000元，合同签订后该费用不予退还，因为合同签订就意味本公司居间服务已然完成，收取合理中介费用理所应当。该案中我司在明确告知了该房系还房，产权证短时间无法办理等情况，本案当事人也认可，在公正公开公平自愿的前提下，原告及被告熊朝启签署了该《房屋买卖合同》，按照合同约定，原告当场应支付一万元给熊朝启作为购房定金，同时支付一万元中介费给我司，由于当时原告与熊朝启间没有互留微信，所以现场转账5000元至我司法定代表人账户，由我司法定代表人立即当着双方当事人转给了被告熊朝启，三方口头约定由原告回去后将剩余一万五千元通过微信转账形式转过来，再由本人转给熊朝启剩下的五千元，熊朝启口头承诺一周内自行办理好相关的接房手续并通知原告及我司一起办理房屋公证手续，然而约定期限到了后熊朝启却以天气不好，自身身体受到影响，需要看病为由故意拖延办理时间，期间我司工作人员多次联系并上门看望，并提出若其确实身体不便，我司可以车接车送也可以在得到其授权情况下先行办理一些力所能及的事情，均遭到了熊朝启拒绝并且还诋毁我司工作人员只是为了挣钱来骚扰他（熊朝启），他（熊朝启）自己晓得安排，不需要我司工作人员协助，在多次联系均受到拒绝且对方言词及态度明显带有贬低情况下我司依然坚持跟进，并将情况第一时间反馈给原告，多次与熊朝启约定见面均被爽约，期间我司与原告一起，按照熊朝启约定的时间和地点，去了公证处办理相关公证手续，当时到场后的熊朝启完全不配合，在公证处大吵大闹，导致最后事情无法办理，后续又约定时间在我司碰面，到了约定时间熊朝启又一次爽约未到，不得不又更改时间，我司和原告间就这样一次又一次作出调整和让步，最后终于在2020年11月12日，熊朝启和原告见面并签订了补充协议，约定同月20日前由熊朝启本人完善相应接房手续和办理公证前的相应准备工作，最终没有意外的熊朝启又一次违约，本着和平协商的原则，我司多次要求熊朝启见面解决，对方均以各种理由推脱，后多方努力后才与其见面，按当时原告要求，只要其退还定金就行，不再追究其违约责任，可熊朝启依然以无钱退还为理由加以拒绝，并提出了将房屋由卖变租给原告的无理要求，遭到了原告拒绝，最终在我司建议下，原告通过起诉的形式来维护自身的合法权益，同时我司也保留追究在本案中违约方的法律责任及由此给我司带来的直接或间接的经济损失的权利，综上所述，我司希望贵院判决由被告熊朝启退还原告一万元定金并赔偿一万元违约金，同时承担原告所支付给我司的一万元中介费，由于该案中，我司并无过错与服务上的瑕疵，一直在积极配合协调甚至超出了中介服务的基础，并且在法律定义下完成了中介居间活动，促成了双方签订了房屋买卖合同，所以我司收取的中介费用合理合规合法，理应不予退还，根据合同约定，本次房屋买卖合同纠纷中，其违约方均在熊朝启一人身上，按照合同约定条款及后续补充协议约定条款，其一切违约责任及由此给守约方带来的经济损失均该由违约方全部承担，事实认定清楚，证据充分，驳回原告要求由二被告返还购房定金4万元的诉讼请求，改判由熊朝启按照合同约定退还定金及履行违约后应承担的一切经济及法律责任，驳回原告要求由二被告承担诉讼费用的请求，判由被告熊朝启全部承担。 本院经审理认定事实如下：2019年9月13日，售房人（甲方）熊朝启与购房人（乙方）邹有洪、中介方（丙方）签订了《房屋买卖合同》。该合同载明：“……第一条：房屋基本情况：1、甲方将本人自有住房位于：药业园区安置小区住房Y-21-3-2号住房出售给乙方，房屋建筑面积96.37㎡，房屋用途住宅，产权共有人/，产权证号：/。第二条：成交价格以及费用支付：1、经甲、乙双方协商后的实际成交价格为大写：贰拾肆万捌仟元整（小写：￥/元），该房屋产权变更时所发生的相关税费及其他费用由乙方承担，（税费标准以产权过户当日国家政策规定为标准）。2、甲、乙、丙三方签订本合同之日，甲方须向丙方交纳中介服务费/元（小写：￥/元）；乙方须向丙方交纳中介服务费：壹万元（小写：￥10,000元）。（本合同签订后中介费不予退还）保证金、实际中介费用多退少补。（邹有洪手写体并捺印）。第三条：付款约定（本条各项款均不计利慧）一次性付款：1、甲、乙双方约定在签订本合同之日乙方交购房定金人民币壹万元（小写：￥10,000元）给甲方。当甲方收到房屋定金之时起，不得将房屋转售第三方，甲方同时预留给丙方人民币贰仟元（小写：￥2,000.00元）为该房屋水、电、气、物业等押金。甲乙双方确认交房后由丙方支付给甲方。2、甲、乙双方约定在2023年9月13日办理产权过户手续或公证委托手续。3、乙方在2023年9月13日付清购房余款人民币壹拾万元（小写：￥100,000.00元）给甲方。……第四条：相关事宜。……4、交房标准：乙方首付款壹拾肆万捌仟元整，剩余尾款待产权变更为乙方名下一次性付清……”。同日，原告邹有洪向被告鼎立家公司交付了20,000元，被告鼎立家公司原告邹有洪出具了收据。该收据载明：“今收到邹有洪贰万元整（保证金壹万及购房定金壹万元整）共计贰万元整……”。2020年11月12日，甲方熊朝启、乙方邹有洪、丙方鼎立家公司签订了补充协议，该协议载明：“经双方协商在丙方（遵义市鼎立家房地产经纪有限公司）见证的条件下，甲方熊朝启，乙方邹有洪，席德宽，达成如下补充协议：由于2020年9月13日及2020年10月12日甲方分别与乙方两户人所签订的房屋买卖合同一事迟迟未能办理房屋公证手续，今日双方在原合同约定基层上增加补充办理公证手续的具体时间为2020年11月20日前，甲方需积极配合乙方及丙方办理相关的房产公证手续，不得以任何借口和理由阻碍拖延办理，办理该手续的公证处由甲方指定，乙方及丙方积极配合，若届时由于各方自身原因导致无法办理，则由责任方承担相应违约责任，甲、乙、丙三方均可保留追究违约方法律及经济责任的权利”。后被告熊朝启并未履行补充协议中的义务。2021年1月13日，原告邹有洪以诉称理由将被告熊朝启、鼎立家公司诉至本院。 另查明：本案《房屋买卖合同》所涉的房屋系拆迁还房性质。 庭审中，原告邹有洪将其诉讼请求进行了明确：1、要求被告熊朝启返还两倍定金2万元；2、被告鼎立家公司要承担连带责任并退还保证金1万元。被告熊朝启对收取原告邹有洪购房定金1万元无异议，被告鼎立家公司称其收取的1万元系中介服务费，而原告邹有洪称中介服务费是2,000元。在被告鼎立家公司宣读答辩状中的答辩意见后，本院询问：“原告，被告鼎立家公司说的是否属实”；原告邹有洪回复称：“不是，开始说的中介费是2千元，其他是属实的”。 诉讼中，鉴于庭审中被告熊朝启辩称不卖房子给原告了，本院通过微信询问原告邹有洪，问其是否主张解除合同，其回复称：只要他（熊朝启）马上退钱，当都可以，并称他（熊朝启）这违法了，我让我哪敢买哟。 经本院司法认知：2020年11月12日补充协议中出现的席德宽等作为原告（乙方）而起诉被告熊朝启（甲方）、鼎立家公司（丙方）房屋买卖合同纠纷一案【案号：（2021）黔0302民初1770号】中的《房屋买卖合同》，约定甲方将位于遵义市红花岗区拆迁安置还房出售给乙方，成交价为238000元，乙方（席德宽）于签订本合同时支付购房定金人民币5000元，于办理产权公证时支付购房首付款133000元，剩余房款100000元在2023年10月8日前办理产权过户手续时支付；甲乙丙三方在签订本合同之日，乙方需向丙方交纳中介服务费2000元（本合同签订后中介费不予退还）；交房标准为：甲方全力办理钥匙领取手续，待甲方领取钥匙后通知乙方办理房产公证手续，乙方支付首付款，待房产能正常办理过户手续之日，甲方需配合乙方办理，乙方立即支付甲方剩余尾款。 上述事实，当事人的陈述，《房屋买卖合同》（含补充协议）、收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告邹有洪、被告熊朝启、被告鼎立家公司签订的《房屋买卖合同》（含补充协议）是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当全面履行。由《房屋买卖合同》（含补充协议）中相关约定可知，被告熊朝启应于2020年11月20日前配合原告邹有洪办理房产公证手续，但其并未予以配合办理，且其辩称其不卖了，存在根本性的违约行为，直接导致本案《房屋买卖合同》（含补充协议）无法履行，且原告邹有洪在本院询问下也有不买涉案房屋的意思表示，视为双方已经合意解除本案所涉《房屋买卖合同》（含补充协议）。由于被告熊朝启在履行本案《房屋买卖合同》（含补充协议）中存在违约行为，故原告邹有洪有权要求被告熊朝启承担定金罚则，即被告熊朝启应向原告邹有洪返还双倍定金，合计2万元。由本案《房屋买卖合同》（含补充协议）的相关内容可知，被告鼎立家公司在从事居间服务过程中，并不存在过错，其有权按照本案《房屋买卖合同》（含补充协议）之约定收取中介服务费。但由本案《房屋买卖合同》（含补充协议）中的相关约定可知，本案中介服务费并不能当然认定为1万元。因为被告鼎立家公司向原告邹有洪出具的收据中载明的是保证金1万元，且本案《房屋买卖合同》中添加的部分应视为对中介服务费1万元的变更。如果按照被告鼎立家公司提供的模板而言，其收取的中介服务费1万元在该合同签订后就不予退还，但添加的内容为“实际中介费多退少补”且该几个字前面还有“保证金”三字，应可理解中介服务费在原告邹有洪与被告鼎立家公司之间并无明确的书面约定。虽然原告邹有洪所称之中介服务费是2,000元的陈述并未得到被告鼎立家公司认可，但经本院司法认知案外人席德宽与被告鼎立家公司所签订的《房屋买卖合同》中关于中介服务费2,000元的约定，且本案房屋同样属于拆迁还房的性质，原告邹有洪所称的中介服务费2,000元，比较合理，本院予以认定。被告鼎立家公司辩称中介服务费为10,000元，并相应证据证实，本院不予采信。由上论述可知，本案《房屋买卖合同》（含补充协议）已无继续履行之必要，故被告鼎立家公司应将多收取原告邹有洪的款项8,000元（保证金10,000元-中介服务费2,000元）予以退还原告邹有洪。原告邹有洪诉求中超出本院核准的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告熊朝启于本判决生效之日起十日内双倍返还原告邹有洪定金20,000元； 二、被告遵义市鼎立家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邹有洪8,000元； 三、驳回原告邹有洪的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取400元，由原告邹有洪承担120元，由被告熊朝启承担200元，被告遵义市鼎立家房地产经纪有限公司承担80元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员 游 红 二〇二一年三月十日 书记员 尚国俊