天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初15409号原告：吴焕兵，男，1969年9月17日出生，汉族，住天津市武清区，现住天津市武清区。被告：李艳丽，女，1979年6月14日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。吴焕兵与李艳丽屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴焕兵到庭参加了诉讼，李艳丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴焕兵向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告物业费2709.5元、采暖费2522元、押金3000元，共计8231.5元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告系租赁关系，原告将承租的房屋转租给被告。2016年11月28日，案外人云凤建将所有的位于武清区××小区××房屋出租给案外人张学全，张学全2016年11月29日转租原告，原告2017年1月20日转租李艳丽。李艳丽承租期间产生2018年度物业费2709.5元、2018-2019年度采暖费2522元，均由原告承担。原告交纳张学全租赁房屋押金3000元，应由李艳丽支付原告。李艳丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：案外人云凤建、张学全2016年3月26日签订房屋租赁协议，约定:云凤建将武清区××小区××房屋出租给张学全，租赁期三年自2016年11月28日至2019年11月27日；租金每年14000元；张学全支付房屋租赁保证金3000元及房屋租赁期间的物业费、水电费、煤气费、宽带网络费、暖气费、电话费、有线电视费。协议还约定：有下列情形之一的，云凤建有权单方解除合同并要求张学全在3日内退还房屋，同时不退保证金，保证金不足以弥补损失的，有权要求赔偿：1.未经云凤建同意擅自将承租房转租、转借或擅自调换使用的；......。2016年11月28日，张学全与吴焕兵签订房屋租赁合同，将承租云凤建的房屋转租给吴焕兵，租金及租赁期限与原租赁合同一致。2017年1月20日，吴焕兵为甲方与李艳丽为乙方签订《协议转让书》，约定：甲方将盛世天下36号楼1门601多宝汗蒸房及产品总款按200000元转给乙方经营管理，乙方现支付20000元现金，余下180000元分三年还清甲方（2017年1月20日至2019年12月30日止）。每年两次还清，每年还款额度不能低于60000元，每年还款6月一次、12月一次。如到期乙方所交的货款未归还，甲方将终止合同，终止合同期间乙方所交的所有货款甲方不予退还。如经营良好，乙方可以提前还清所有欠款。在经营期间，所有经营权都由乙方负责，出现一切事情和吴焕兵没有任何关系。乙方所欠货款180000元由李艳娇、窦红云担保，如乙方无偿还能力，由担保人偿还。此协议一式二份，签字生效。欠款人李艳丽，担保人李艳娇、窦红云签名捺印。2017年2月17日，李艳丽为吴焕兵出具欠条，欠租房押金3000元。2019年3月4日,云凤建以张学全为被告，吴焕兵、李艳丽为第三人，在本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼。其诉讼请求：1.判令被告给付原告2018年10月30日至2019年3月4日房租4667元、采暖费2522元、物业费2709.5元；2.判令被告给付原告违约金720元；3.判令被告给付原告房屋修理费11650元；4.本案诉讼费被告承担。本院经审理认定的事实：2016年11月28日，云凤建与张学全签订房屋租赁合同，向张学全出租坐落天津市武清区××小区××号房屋；张学全2016年11月28日与吴焕兵签订该房屋租赁合同，将房屋转租给吴焕兵；吴焕兵2017年1月20日与李艳丽签订协议转让书，将该房屋、汗蒸设备、产品等转租给李艳丽经营；2018年10月底左右，张学全及李艳丽告知云凤建停止汗蒸房经营，将房租降价房屋作员工宿舍使用，云凤建不同意降价。2018年11月中旬李艳丽搬走，但汗蒸房未拆除，房屋墙面未恢复原状、一窗户玻璃破裂、部分木地板等损坏；2018年11月20日左右，云凤建到李艳丽处将房屋钥匙取走；张学全及吴焕兵、李艳丽向云凤建支付了3000元保证金及2018年度房屋租金，云凤建交纳了租赁房屋取暖费2522元、物业费2709.5元；云凤建将房屋恢复原状支付了相关费用。本院认为，云凤建与张学全签订的房屋租赁合同合法有效；张学全未经云凤建同意擅自将租赁房屋转租给吴焕兵，吴焕兵又转租给李艳丽，且转租合同内容与原租赁合同内容并不一致，承租人的义务发生了变化，云凤建亦不认可，应认定张学全与吴焕兵签订的房屋转租合同无效；2018年10月至11月间，张学全告知云凤建不再租赁房屋，云凤建也通知了张学全解除房屋租赁合同，可认定2018年11月份双方解除了房屋租赁合同；张学全擅自转租造成合同解除，应承担违约责任，云凤建收取张学全的3000元保证金归云凤建所有；云凤建主张的取暖费及房租期间不合理应调整，以支持一个月为宜，因保证金归云凤建所有，足以弥补其取暖费及房租的损失，因此对云凤建的相应请求不予支持；云凤建主张的物业费双方均无异议，予以支持；云凤建与张学全为合同相对方，张学全违约应承担全部责任，第三人与云凤建无权利义务约定，不承担本案责任，张学全与第三人有争议可另行解决。判决张学全支付云凤建物业费损失2709.5元、装修损失费10250元，合计12959.5元；驳回云凤建的其他诉讼请求。2020年7月15日，张学全在本院起诉吴焕兵房屋租赁合同纠纷，要求吴焕兵支付物业费损失、取暖费、装修损失费共计10000元。审理中，双方达成一致调解意见，吴焕兵给付张学全物业费损失、取暖费、装修损失费共计6000元，并当庭以微信转账方式向张学全支付。本院认为，云凤建与张学全签订的房屋租赁合同，张学全与吴焕兵签订的房屋转租合同，均明确房屋坐落天津市武清区××小区××。吴焕兵与李艳丽签订的转租协议，虽约定的转租房屋坐落盛世天下36号楼1门601，但在另案审理中吴焕兵、李艳丽均认可云凤建与张学全，张学全与吴焕兵签订的房屋租赁合同的涉案房屋坐落。因此，吴焕兵与李艳丽签订转租的房屋，与云凤建出租给张学全，张学全转租给吴焕兵的房屋为同一房屋。张学全与吴焕兵签订的涉案房屋转租合同，已经本院另案生效的民事判决认定无效，故吴焕兵与李艳丽签订的涉案房屋再转租协议亦无效。合同无效，意味着双方当事人之间没有任何合同关系存在，双方当事人的财产状况应当恢复到订立合同时的状态。因此，原告要求李艳丽支付租房押金3000元，不予支持；原告要求李艳丽支付2018年至2019年度转租房屋取暖费2522元，因云凤建2018年11月20日左右从李艳丽处取走租赁房屋钥匙，李艳丽已不再使用租赁房屋，对该项请求不予支持。李艳丽自2017年1月20日与吴焕兵签订房屋转租协议使用涉案房屋，至2018年11月搬走，此期间产生物业费2709.5元由张学全向云凤建支付后，吴焕兵又向张学全支付，该物业费损失应由李艳丽承担，吴焕兵要求李艳丽给付应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告李艳丽于本判决生效后3日内，向原告吴焕兵支付租赁房屋物业费损失2709.5元；二、驳回原告吴焕兵其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告吴焕兵担负15元，被告李艳丽担负10元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 伟二〇二一年三月八日书记员 王敬贺附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。