文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初37478号原告：广东某某有限公司深圳龙岗分公司，住所地深圳市龙岗区法定代表人：马某某。委托代理人：曹某某，男，汉族，身份证住址广州市荔湾区，系该公司法务。委托代理人：张某某，男，汉族，身份证住址山东省东营市东营区，系该公司法务。被告：深圳市某某有限公司，住所地深圳市龙岗区法定代表人：范某某。被告：徐某某，男，汉族，身份证住址广东省惠州市惠阳区。原告广东某某有限公司深圳龙岗分公司与被告深圳市某某有限公司（以下简称某某公司）、徐某某物业服务合同纠纷一案，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本院依法适用普通程序，公开开庭进行独任审理。原告委托代理人曹某某、被告某某公司法定代表人范某某到庭参加诉讼，被告徐某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东某某有限公司深圳龙岗分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告某某公司向原告支付2020年4月1日至2020年8月31日期间的物业管理费51654元及因逾期支付物业管理费所产生的违约金（自2020年4月1日起，以所欠款项为本金，按每日1‰分段计算至实际付清之日止，暂计至2020年8月31日9545.66元）；2.判令被告某某公司向原告支付2020年7月1日至2020年7月31日期间的水电费36410.5元及因逾期支付电费所产生的违约金（自2020年7月31日起，以所欠款项为本金，按每日1‰分段计算至实际付清之日止，暂计至2020年8月31日15599.85元）；向原告支付2018年5月1日至2018年5月31日期间的电费5000元及因逾期支付电费所产生的违约金（自2018年5月31日起，以所欠款项为本金，按每日1‰分段计算至实际付清之日止，暂计至2020年8月31日12330元）；3.判令被告徐某某对第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任;4.判令本案诉讼费用由被告某某公司，被告徐某某共同承担。原告当庭表示第二项诉讼请求变更为“判令被告某某公司向原告支付2020年7月1日至2020年7月31日期间的水电费13749.3元及因逾期支付电费所产生的违约金（自2020年7月31日起，以所欠款项为本金，按每日1‰分段计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月18日6847.15元）”,因为被告已交了2018年5月1日至2018年5月31日期间的电费5000元,故原告放弃该5000元电费及违约金的诉求，并且被告已经支付了2020年7月份的部分水电费21410.4元。被告深圳市某某有限公司辩称，2018年5月份的电费已经支付，是由5000元消防押金转为电费，消防押金没有退给被告，被告已经支付了2020年7月份的部分水电费21410.4元。被告徐某某未提交书面答辩意见，亦未提交证据。本案相关情况一、基本事实：2016年8月，深圳市某某有限公司（甲方）与被告徐某某（乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书补充协议》，约定甲方将位于龙岗区物业出租给乙方使用。同日，广东某某有限公司与被告徐某某（乙方）签订《某某商铺物业管理合同》，约定就Ｂ区1Ｂ5-1Ｂ7、2Ｂ30-2Ｂ32Ａ商铺的物业服务达成一致意见，乙方租用商铺的经营范围为餐饮，经营品牌名称为龙岗某某餐厅，合同期限从2016年9月1日起至2024年8月31日止，甲方应于每月1日前向乙方提供付款通知，乙方应于每月前5个工作日内向甲方交付所有相关费用。签定协议当天，乙方需向甲方缴纳物业管理保证金20661.6元作为本合同履约保证金，同时预交一个月物业管理费10330.8元，协议签订当天，乙方需向甲方缴纳水电保证金51654元（按建筑面积计算50元／平方米）。乙方逾期缴纳物业管理费、水电费等费用或者违反本合同其他约定，甲方有权从物业管理保证金中直接扣除乙方应支付的相关费用或者违约金等。2018年4月1日，深圳市某某有限公司（甲方）与被告徐某某（乙方）、被告某某公司（丙方）签订《三方转让协议》，约定鉴于甲乙双方于2016年8月签订《深圳市房屋租赁合同补充协议》（以下简称租赁合同），乙方拟将租赁合同项下的所有权利义务转让给丙方，丙方愿意承受乙方在租赁合同项下的所有权利义务，且丙方保证其在该房屋有经营某某的权利，甲方同意乙方将租赁合同项下的所有权利义务转让给丙方。乙方承诺对丙方履行租赁合同项下的义务向甲方承担连带保证责任担保，如丙方逾期交纳租金、物业管理费、空调费、水电费等各项费用，保证责任的期限为两年，自丙方对甲方所负债务产生之日起计算，担保的范围包括债务本金、违约金、损害赔偿金、利息以及甲方为实现债权而支出的费用等。二、涉案房屋的建筑面积：某某B区1B5-1B7、2B30-2B32A商铺，建筑面积1033.08㎡。三、物业服务费缴纳标准：10元/㎡。广东某某有限公司与被告徐某某（乙方）签订《某某商铺物业管理合同》约定的收费标准为10元/㎡，即每月管理费10330.8元，乙方经营实际发生的水、电等费用，按综合水电价计算，即电费=实际用电量×综合电价1.2593元/度（含线变损）、水费=实际用水量×综合水价4.82元/立方×（1+损耗%），如经营项目为特种行业，综合水价按自来水公司收费标准。四、原告诉请的各项费用期间：2020年4月至2020年8月的物业管理服务费，2020年7月水电费。五、关于物业服务费：原告请求51654元（1033.08㎡×10元/㎡/月×5个月），本院予以支持。原告实际对包括被告在内的商铺提供物业管理服务，该商业区运转正常，原告基本履行了物业服务义务。在提供了物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据约定向原告履行支付物业管理费的义务。六、关于水电费：2020年8月3日，原告向深圳某某龙岗某某餐吧发送《催款通知书》，通知被告拖欠2020年7月1日至2020年7月31日的水电费共计36410.4元，要求被告在8月15日前缴付，被告某某公司员工任某某在该通知书上签名。双方确认被告已经支付7月的21410.4元水电费，故被告还应向原告支付2020年7月水电费15000元（36410.4-21410.4），原告仅主张13749.3元，系其对自身权利的处分，本院予以支持。七、关于违约金：物业管理合同第3.1条约定“……甲方应于每月1日前向乙方提供付款通知，乙方应于每月前5个工作日内向甲方交付所有相关费用”，第8.1条约定“若乙方逾期支付应付款项，包括但不限于物业管理费、停车场费、设施费用、损失赔偿及其他应缴费用，应按每天拖欠金额的每日千分之三的标准向甲方支付违约金”。原告未提交证据证明被告逾期支付款项给原告造成的损失，应承担不利后果，故本院酌定按2020年9月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自物业管理费当月6日起计算，水电费自2020年8月16日起计算，原告诉请超出部分，本院不予支持。八、关于连带责任：原、被告签订的《三方转让协议》，约定被告徐某某承诺对被告某某公司履行租赁合同项下的义务向原告承担连带保证责任担保，故原告主张被告徐某某对前述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。判决结果综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市某某有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告广东某某有限公司深圳龙岗分公司支付2020年4月1日至2020年8月31日的物业管理费51654元、2020年7月1日至7月31日期间水电费13749.3元；二、被告深圳市某某有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告广东某某有限公司深圳龙岗分公司支付物业服务费、水电费违约金（按2020年9月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，物业管理费自当月6日起计算至付清之日止（具体金额及起诉时间详见附表）；水电费13749.3元自2020年8月16日起计算至付清之日止）；三、被告徐某某对判项一、二承担连带清偿责任；四、驳回原告广东某某有限公司深圳龙岗分公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1435.1元（原告已预交2672），由原告负担35.1元，由被告深圳市某某有限公司、徐某某负担1400元。原告已预交的1400元，由本院予以退回，被告应在本判决生效之日起五日内向本院缴纳案件受理费1400元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。原告多预缴的1236.9元，由本院予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二一年三月九日书记员  杨雅倩            违约金计算表                  租金支付期间              拖欠租金金额              违约金起算时间                  2020年4月              10330.8               2020-4-6                  2020年5月              10330.8               2020-5-6                  2020年6月              10330.8               2020-6-6                  2020年7月              10330.8               2020-7-6                  2020年8月              10330.8               2020-8-6