广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1322民初197号 原告：翁嫣语，女，1972年12月15日出生，汉族，住广西象州县。 委托诉讼代理人：潘喜俊，男，1975年12月8日出生，住广西象州县，系翁嫣语丈夫。 被告：广西象州鼎丰城投资有限公司，住所地：广西象州县象州镇温泉大道159号，统一社会信用代码：91451322MA5MTK703N。 法定代表人：李昌鹏。 委托诉讼代理人：严小玲，系该公司员工。 原告翁嫣语与被告广西象州鼎丰城投资有限公司（以下简称“鼎丰城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告翁嫣语及其委托诉讼代理人潘喜俊、被告委托诉讼代理人严小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翁嫣语向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方于2019年12月11日签订的《商铺租赁合同》及补充协议书；二、判令被告按合同约定向 -2- 原告支付拖欠的租金23228元，并按每日万分之五的标准支付自2020年12月11日起至付清款项之日的违约金；暂计至2021年1月11日为690元；三、由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告增加及变更第二项诉讼请求为：判令被告支付2021年3月份的房租5807元及违约金共计4111.356元（详见鼎丰城拖欠127号铺面租金明细表）。事实和理由：2019年12月11日，原、被告签订《商铺租赁合同》及补充协议，原告将位于象州县《象州鼎丰城》一层商铺（商铺号：127，面积39.24㎡）租赁给被告使用，期限3年，每月租金5807元，每月10日前支付。去年，被告有四个月（10月、2月、11月、12月）不交租金，共计拖欠原告租金23228元，被告的行为严重违反了双方合同的约定，构成根本性违约，应依约承担违约责任。为此，提起本案诉讼，望判如所请。 被告鼎丰城公司辩称，不同意解除合同，因门面都是对外出租中，如果原告解除合同会造成一定损失，且原告诉请计算违约金过高，请求按照一年期贷款市场报价利率来计算违约金。答辩人已经在庭前结清了之前尚欠的租金，对于原告新增诉请要求支付2021年3月份商铺租金，答辩人也愿意支付。 本院经审理认定事实如下：2019年12月11日，原告翁嫣语（甲方）与被告鼎丰城公司（乙方）签订《商铺租赁合同》及《关于鼎丰城返租商铺隔墙补充协议书》，《商铺租赁合同》内约定：“一、合同标的：甲方将其购买的位于广西象州县《象州鼎丰城》一层商铺（商铺号：127；套内面积：39.24㎡）委托给乙方租赁和经营。……二、租赁期限及乙方租权：租赁期限自2019年10月31日起至2022年10月30日止。……三、租金及支付方式：乙方须按月交纳租金，即人民币：5807元，支付日期为每月10日前。……四、违约责任：乙方不能按时交纳租金，每逾期一天，按应付而未付金额的万分之五向甲方支付 -3- 逾期付款的违约金。逾期不得超过三个月，若超过三个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金及利息。”合同签订后，原告翁嫣语将上述商铺交由鼎丰城公司租赁使用。2021年1月25日，原告以被告拖欠2020年2月、10月、11月、12月份租金为由诉至法院，提出上述请求。 另查明，鼎丰城公司已分别于2021年1月15日支付5807元（2020年10月份租金）、2021年2月10日支付5807元（2020年11月份租金）、2021年2月23日支付4407元（2020年2月份租金）、5807元（2020年12月份租金）、5807元（2021年1月份租金）、5807元（2021年2月份租金）、2021年3月16日支付5807元（2021年3月份租金）给原告翁嫣语。 本院认为，翁嫣语与鼎丰城公司签订的《商铺租赁合同》及《关于鼎丰城返租商铺隔墙补充协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案中，双方在《商品房租赁合同》的对合同解除条件作了约定：“乙方（鼎丰城公司）不能按时交纳租金，每逾期一天，按应付而未付金额的万分之五向甲方支付逾期付款违约金。逾期不得超过三个月。若超过三个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金及利息。”按合同约定鼎丰城公司应于每月10日前交纳当月份的租金，根据原告提供的拖欠租金明细表中所示，鼎丰城公司交纳租金的时间大体在拖欠租金90天后，虽超过了合同约定的三个月期限，但其在三个月逾期付款期限届满后均能快速及时的向翁嫣语交纳租金，在行动上可视为合同的继续履行，不可认定为不履行合同。同时，在2020年1月至2020年9月间，鼎丰城公司均是延后交纳租金，原告都未提出异议，视为对合同的承认履行。原告翁嫣语出租涉案房屋的根本目的在于获取房屋租金收益，虽鼎丰城公司存在未按时支付房屋租金的行为，客观上给房东翁嫣语造成了一定的经济损失，但 -4- 在合同履行的根本性目的上看，原告翁嫣语最后仍实际上获得了房租利益，故本案不属于根本违约情况，原告翁嫣语诉请要求解除与鼎丰城公司签订的《商品房租赁合同》及补充协议理由不成立，本院不予支持。 关于原告要求判令被告按合同约定支付拖欠的租金及违约金的诉请，本院认为，根据合同约定，鼎丰城公司应于每月10日前交纳当月租金，每逾期一天，按应付而未付金额的万分之五向甲方支付逾期付款违约金，现鼎丰城公司未按合同约定履行租金交纳义务，理应承担违约责任，原告诉请要求被告支付租金及违约金的诉请，合情合理，本院予以支持。现被告鼎丰城公司主张违约金过高的观点，从原告提交证据鼎丰城拖欠127号铺面租金明细表所示，被告在履行租金交纳义务时存在故意拖延的现象，本院兼顾双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，对被告要求调整违约金的请求不予支持，双方违约金的计算方式为合同中约定的计算方式。依据2020年3月30日开具的2020年2月份127号商铺房租税票内容所示，2020年2月份返租租金为4407元，此张票据足以证明原、被告双方认可该月份租金为4407元，现鼎丰城公司已向翁嫣语足额交纳了2020年2月、10月、11月、12月，2021年1月、2月、3月租金共计39249元，故原告诉请被告支付尚欠租金的诉请本院不再予以处理。合同中，逾期交付房租违约金计算方式为：违约金=应付而未付房租金额*万分之五*拖欠天数，经本院计算后违约金总额为3846元，故本院最终支持鼎丰城公司应支付给原告翁嫣语违约金3846元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条、第五百零九条、第五百八十五条的规定，判决如下： -5- 一、被告广西象州鼎丰城投资有限公司应于本判决生效后三日内支付给原告翁嫣语违约金共计3846元； 二、驳回原告翁嫣语其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费543元，减半收取272元（原告已预交），由被告广西象州鼎丰城投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 梁俊玲 二〇二一年三月十八日 法官助理 黄 璇 书 记 员 陈梦如 附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》 -6- 第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。