安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终157号 上诉人（原审被告）：王建莉，女，1983年5月31日出生，汉族，住安徽省淮北市。 被上诉人（原审原告）：李晓露，女，1988年3月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：刘亚，安徽日月律师事务所律师。 原审被告：季凯，男，1984年3月8日出生，汉族，住安徽省淮北市。 上诉人王建莉因与被上诉人李晓露、原审被告季凯房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2020）皖0603民初4560号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王建莉，被上诉人李晓露的委托诉讼代理人刘亚到庭参加诉讼。原审被告季凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王建莉上诉请求：1.撤销一审判决,判令驳回李晓露的诉讼请求;2.一、二审诉讼费用由李晓露承担。事实和理由:一审未查明事实,认定王建莉和李晓露合同有效,判令合同解除,同时判令王建莉和季凯返还李晓露支付的1万元定金错误。王建莉和李晓露签订买卖合同是经淮北市新忠信房地产经纪有限公司介绍促成的,王建莉的房子是按套出售的,并不是按面积出售的。至于中介机构在合同中把面积写成85㎡是因为当时王建莉告知中介房子是81.7㎡,房子是回迁房,因外面加了个门,增大面积不祥,中介说就写成85㎡,写成85㎡不是王建莉的本意,是中介方的意思,中介方已告知李晓露房屋面积及增加面积。告知时三方在场,面积由原来81.7㎡写成85㎡，李晓露知情、同意并默认让中介写成85㎡,不存在隐瞒、欺诈情形。综上,请二审撤销原判,驳回李晓露的一审诉讼请求。 李晓露辩称，王建莉称其出售房屋按套而不是按面积违背生活常理，房屋面积是房屋价值的重要组成部分，按套售房不符合实际。王建莉称是中介将房屋面积写成85㎡，但王建莉和季凯都在房屋买卖合同中签字，都对合同内容进行审查，应当知道自己的房屋没有85㎡，其多出的虚构数字违反了诚实信用原则。综上，请二审驳回上诉，维持原判。 季凯未提交书面意见。 李晓露向一审法院起诉请求：1.依法解除李晓露与王建莉、季凯签订的《房屋买卖合同》；2.依法判决王建莉、季凯双倍给付定金2万元；3.诉讼费由王建莉、季凯承担。 一审法院认定事实：2018年7月19日，李晓露（买方）与王建莉、季凯（卖方）通过中介机构签订《房屋买卖合同》，约定李晓露向王建莉、季凯购买淮北市相山区桓谭路国购心苑4栋3101室，房屋用途为住宅，房屋性质为回迁，建筑面积85㎡等。当日，李晓露向王建莉、季凯支付1万元定金，王建莉出具收条，载明“今收到李晓露购房定金壹万元整（10000.00），所购国购房屋位置：淮北市相山区桓谭路国购心苑小区4栋3101室。”之后，李晓露得知案涉房屋实际建筑面积为81.37㎡，要求王建莉、季凯按照实际建筑面积相应减少房价。双方未能协商一致，李晓露提起诉讼。 一审法院认为，李晓露与王建莉、季凯签订的《房屋买卖合同》除房屋建筑面积、价款之外的内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现双方均无继续履行房屋买卖合同的意愿，故对于李晓露关于解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，王建莉、季凯应返还李晓露支付的1万元定金。李晓露以王建莉、季凯虚构房屋面积、存在欺诈行为为由，要求其二人双倍返还定金2万元，无法律依据，不予支持。季凯辩称，其告知中介机构房屋建筑面积为81.7㎡，房子外面加扇门，面积增加了，中介机构说出售信息写建筑面积85㎡，李晓露表示不买房子了，属于单方毁约，李晓露应起诉中介机构。王建莉、季凯未举证证明李晓露明知涉案房屋的建筑面积为81.7㎡并同意按照85㎡计算房屋价款，李晓露在签订涉案合同时不知晓房屋的实际建筑面积为81.7㎡。因王建莉、季凯不同意按照实际建筑面积减少房屋价款，李晓露不愿继续履行合同，不属于违约行为。李晓露作为原告有权选择被告，其未起诉中介机构，中介机构亦不是必须参加本案诉讼的当事人。故对季凯的抗辩意见均不予采信。王建莉未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。判决：一、解除李晓露与王建莉、季凯于2018年7月19日签订的《房屋买卖合同》（合同编号0000252）；二、王建莉、季凯于判决生效后十日内返还李晓露定金1万元；三、驳回李晓露的其他诉讼请求。案件受理费300元，因本案适用简易程序审理，减半收取150元，由李晓露负担75元，王建莉、季凯负担75元。 二审中，当事人未提交新证据并坚持一审举证质证意见。本院对一审查明的事实予以确认。 本院二审另查明，房地产权登记信息载明，涉案房屋建筑面积81.37㎡，其中专有建筑面积59.855㎡、分摊建筑面积21.516㎡。签订涉案合同时，涉案房屋未办理房地产权证。庭审中，王建莉称涉案房屋已经于2021年前被出售给他人。 本院认为，本案争议焦点为：1.涉案房屋买卖合同应否予以解除；2.王建莉、季凯应否返还李晓露购房定金1万元。 关于涉案房屋买卖合同应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，因双方签订涉案房屋买卖合同时涉案房屋未办理房地产权证，卖方称房屋面积85㎡，买方事后发现房屋面积不足85㎡，要求减少面积不足部分的差额，对此双方未能达成一致，一审认定双方均无继续履行房屋买卖合同的意愿并对李晓露关于解除合同的诉讼请求予以支持并无不当，现涉案房屋已经出售给他人，继续履行涉案房屋买卖合同已无可能，故对王建莉关于判令合同解除错误的上诉理由不予采信。 关于王建莉、季凯应否返还李晓露购房定金1万元问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王建莉未提供证据证明李晓露明知涉案房屋面积不足85㎡仍然愿意按照85㎡支付房屋价款。王建莉称已告知李晓露房屋面积及增加面积，李晓露未认可，王建莉应当举证证明但未举证。王建莉称合同中85㎡是中介所写。即使是中介所写，王建莉、季凯也应当知道自己的房屋面积不是85㎡，但王建莉、季凯签订合同时并未予以否认，而是签字确认。庭审中，王建莉称其增加的面积来自公摊，但涉案房屋建筑面积81.37㎡中已经包含公摊面积21.516㎡，即使扩建加门也是重复计算面积。故一审认定因王建莉、季凯不同意按照房屋实际面积计算房屋价款，李晓露不愿继续履行合同，不属于违约行为并无不当。双方合同解除后，李晓露有权要求王建莉、季凯返还其支付的1万元。王建莉关于一审判令王建莉和季凯返还李晓露支付的1万元定金错误的上诉理由不能成立。王建莉称其房子是按套出售,并不是按面积出售。但双方签订的合同对房屋面积、总价款进行约定，并未约定按套出售，王建莉该主张亦缺乏事实依据，不应予以支持。 综上所述，王建莉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人王建莉负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵永生 审判员  葛 侠 审判员  李 姗 二〇二一年三月十五日 法官助理徐婉 书记员李玥彤 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。