广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤民终3266号上诉人（一审被告）：梁良毅，男，汉族，1980年10月17日生，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。被上诉人（一审原告）：陈健儿，女，汉族，1985年2月24日生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：王为樟，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：招惠滢，广东龙浩律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：朱云天，男，汉族，1975年9月13日生，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：漆婷，广东方普律师事务所律师。委托诉讼代理人：施永吉，广东方普律师事务所律师。一审被告：周少兰，女，汉族，1967年4月23日生，住广西壮族自治区南宁市江南区。一审被告：佘亮，男，汉族，1988年11月11日生，住湖北省武汉市洪山区。上诉人梁良毅因与被上诉人陈健儿、朱云天，一审被告周少兰、佘亮房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市中级人民法院（2019）粤06民初114号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2021年1月13日开庭审理了本案。梁良毅，陈健儿的委托诉讼代理人王为樟、招惠滢，朱云天的委托诉讼代理人漆婷、施永吉到庭参加诉讼。周少兰、佘亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁良毅上诉请求：改判梁良毅无需支付电费78261.42元。事实和理由：梁良毅已于2017年12月29日退出案涉房屋的租赁合同关系，由朱云天向陈健儿继续承租房屋。朱云天在租赁期间所产生的电费应由朱云天负责。此外，因陈健儿多次违约在先，致使朱云天对案涉房屋进行装修的工程多次受阻，陈健儿应对此期间产生的电费承担50%的责任。一审判决梁良毅与朱云天、周少兰、佘亮共同清偿拖欠的电费78261.42元不当，应予纠正。陈健儿辩称：梁良毅应共同清偿拖欠的电费78261.42元，其上诉请求应予驳回。1.梁良毅一直都是案涉租赁合同的承租人，在出租方与承租方解除租赁合同之前，梁良毅与朱云天、周少兰、佘亮之间的内部关系变动不能约束陈健儿。2.根据梁良毅提交的其在南宁市江南区人民法院起诉朱云天民间借贷纠纷即（2019）桂0105民初6741号案民事判决书载明的内容，朱云天确认“房屋承租人至2019年10月仍是梁良毅等四人，朱云天从来没有单独享受过承租权”。梁良毅作为四承租人之一，是租赁房屋的使用人，应共同承担因装修承租房屋等而实际产生的电费。朱云天辩称：同意梁良毅关于陈健儿应当支付50%电费的上诉主张，但剩余50%的电费应由梁良毅、朱云天、周少兰、佘亮四人共同承担。陈健儿一审起诉请求：1．解除陈健儿与朱云天等四人签订的《房屋租赁合同》；2．朱云天等四人立即腾退佛山市禅城区房屋（以下简称涉案房屋）并返还给陈健儿；3．朱云天等四人支付给陈健儿的租赁押金人民币2090796元归陈健儿所有；4．朱云天等四人向陈健儿支付自2018年8月1日起至实际腾退房屋之日止的租金、占有使用费及利息［租金、占有使用费按人民币696932元／月，暂计至2019年3月31日，为人民币5079396元。利息以每月拖欠的租金、占有使用费为本金自每月5日起按年24%利率计算，暂计至2019年3月20日，为人民币368044元］；5．朱云天等四人向陈健儿支付水电费人民币120000元；6．朱云天等四人向陈健儿支付违约金人民币100000元；7．朱云天等四人向陈健儿支付自2017年8月30日起至实际腾退房屋之日止的房产税款［按房屋报税核定的价值人民币2097万元，以1.2%／年标准计算，暂计至2019年3月31日，为人民币398430元］。一审法院经审理查明，2017年6月14日，佛山市禅城区地块及上建房屋取得不动产权证（编号为2017佛禅不动产权第××号），权利人为陈健儿。权利类型为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权，用途为住宿餐饮用地（酒店）／酒店，国有建设使用权期限自2004年7月28日起至2044年7月27日止。该不动产建筑面积15350.76平方米（不含地下人防工程建筑面积2072.54平方米）。2017年8月23日，陈健儿（甲方）与朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方。第一条出租房屋的坐落位置、面积及其他情况。1．本合同所出租房屋坐落在佛山市禅城区。2．房屋的建筑面积17423平方米。地上十二层，地下一层。（以不动产证和宗地图为准，物业门口正面空地由酒店承租方使用，入停车场道路共同使用，其他部分不在租用范围内，承租方无权使用）3．出租房屋产权证编号：0053495。第二条房屋内部的装修情况及主要设备。装修情况：甲方提供租赁的物业属于毛坯房，具体装饰由乙方自行设计装修投资完成，可以满足乙方满足的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电）、消防安全设施、电梯、环保设施（排水、排污）等设施、设备，由乙方确认具备正常使用功能后交付乙方使用。乙方8月30日接收甲方物业后，须为甲方购买物业、设备等保险8000万元以上，受益人为甲方，保险公司理赔款先补足甲方损失后余下的全部给乙方，乙方不为甲方购买保险则按第九点第4条违约责任处理。第三条房屋租赁的期限及用途。租赁期限为20年。从2018年3月1日起至2038年2月28日止，合同自动解除。其中：甲方同意从2017年8月30日交物业场地给乙方进场到2018年2月28日止，共计180天时间为免租装修期。2018年3月1日起，甲方开始计算乙方租金。租赁期限届满前180天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提出，由甲方决定是否续签合同……第四条租金及其交纳方式。租金单价：40元／平方米／月（不含税），应付租金面积为17423.3平方米，即每月金额为696932元。租金增幅：从租金计算日的第三年起，在基本租金基础上每两年递增5%。租金交付：按月支付，即2020年3月1日开始租金单价42元／平方米／月（不含税）如此递增。在甲方提供的免装修期内乙方不用支付租金给甲方。从2018年3月起，每月5日前乙方向甲方支付当月的租金，租金不含税，由乙方负责租赁税，并以甲方名义去当地税局开租赁发票给乙方……第五条押金。物业租赁押金：押金金额为乙方向甲方支付的第一个月租金的三倍金额即2090796元。乙方在合同签署后十天内将此押金支付给甲方。该押金用于合同保证金及保障房屋内甲方提供的设备设施完好，如出现损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。合同期满，乙方没有损害房屋内甲方的设备设施，则甲方应该在合同期满日如数无息退还押金。水电费押金：乙方在酒店开业后按实际一个月水电费用量金额交一个月押金给甲方……第九条违约责任。1．租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任，没收全部押金……（3）拖欠租金1个月或不代交甲方租赁税2个月。2．乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为拖欠租金的1%。3．乙方在经营过程中，若违反相关法律法规或导致他人损害从而造成甲方损害，甲方有权解除合同，没收乙方押金，乙方还应赔偿甲方经济损失。4．一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付10万元违约金。2017年9月3日，梁良毅向陈健儿的受托人佛山市南海区西樵健龙织造厂展销部支付涉案合同的押金2090796元。2017年9月3日，朱云天、佘亮（甲方）与梁良毅、周少兰（乙方）四人签订《关于合作成立广东XXX酒店管理公司的协议草案》。2017年9月10日、11日，出租与承租双方（梁良毅作为承租方代表）签收《物业交割清单（租赁物业附件）》。2017年10月1日，郑建军受朱云天委托在该清单上签名确认。2017年9月16日，朱云天、佘亮（甲方）、梁良毅、周少兰（乙方）四人签订《解除“关于合作成立广东ＸＸＸ酒店管理公司的协议草案”的协议》。约定：双方因经营理念不合，经友好协商达成协议解除合同，自本协议签订之日起，《关于合作成立广东ＸＸＸ酒店管理公司的协议草案》自动解除。业主陈健儿作为出租方，甲乙两方作为承租方，三方共同签订了房屋租赁合同，乙方已垫资向业主支付佛山市禅城区物业保证金2090796元，甲方承诺在2017年9月18日将1000000元转入业主账户，如有逾期1日以上，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金10万元，并赔偿乙方16天（20170903-20170918）的租金371697.06元，并且甲方不再作为本租赁合同的承租方，从甲方违约之日起，租赁合同的承租人变更为乙方即梁良毅、周少兰。甲方支付100万元后可开展涉及酒店面积范围内设计装修工程工作。2017年9月25日（含25日）甲方向业主陈健儿支付1090796元，如有逾期1日以上，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金10万元，并赔偿乙方20天（20170903-20170922）租金464621.33元，并且甲方不再作为本租赁合同的承租方，从甲方违约之日起，租赁合同的承租人变更为梁良毅、周少兰。在业主将乙方预交的保证金2090796元完全退给乙方之日，乙方在收到该保证金后，乙方与甲方和业主更改物业租赁合同，由甲方单独承租经营佛山市禅城区物业，乙方不再作为承租方。甲方在未付清保证金2090796元之前，不得擅自出租佛山市禅城区物业，如有违约，应向乙方支付违约金50万元，并承担乙方实际损失。甲方在3日内无条件自动清偿退出。2017年9月30日，朱云天（甲方）与梁良毅、周少兰（乙方）签订《借款合同》，合同约定：因甲方资金困难，无法按约定退还乙方已于2017年9月3日代甲方向业主陈健儿支付佛山市禅城区物业保证金2090796元，甲方于2017年9月30日以转账方式（实时到账）退还人民币1000000元给乙方后，甲方尚欠乙方的1090796元于签订本合同之日转作借款，借款期限30天（即2017年9月30日至2017年10月29日），借款利率为月利率2%。甲方2017年9月30日作为单独承租人重新与业主签订佛山市禅城区物业的租赁合同，乙方不再作为承租方，一切因该租赁合同产生的损失及于2017年8月23日甲乙方与业主签订的租赁合同产生的损失都由甲方承担，乙方不用承担任何费用。2017年12月29日，梁良毅、周少兰、佘亮在涉案房屋租赁合同中载明“经甲乙双方友好协商，一致同意解除本租赁合同，由陈健儿与朱云天一人重新签订新租赁合同，由朱云天一人单独承租本合同项下的物业。佘亮、梁良毅、周少兰不再作为承租人”，但该项说明只有梁良毅、周少兰、佘亮签名，陈健儿、朱云天并未签名。2018年4月26日，朱云天出具《承诺书》，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮承租陈健儿名下佛山市禅城区物业，该合同签订后，一直由朱云天装修管理该租赁物，现朱云天承诺由其一人承担该房屋租赁合同项下一切责任，包括但不限于支付租金、水电费、占用费、承担违约金等，如因该租赁合同及本租赁事宜给梁良毅、周少兰、佘亮造成任何损失也由朱云天一人承担。2018年9月7日，因朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮一直拖欠租金及水电费，陈健儿向佛山市禅城区人民法院起诉[案号为(2018)粤0604民初23885号]。后陈健儿与朱云天达成和解，并于2018年11月23日签订《协议书》后撤诉。2018年11月23日，陈健儿（甲方）与朱云天（乙方）签订《协议书》约定，一、双方确认：1.2017年8月23日，甲方与乙方、梁良毅、周少兰、佘亮签订《房屋租赁合同》约定“乙方、梁良毅、周少兰、佘亮共同租赁甲方所有的位于佛山市禅城区房屋，建筑面积17423.3平方米。租金为696932元／月（不含税），每两年递增5%，租赁期限为2018年3月1日起至2038年2月28日止，从2018年3月起，每月5日前向甲方支付当月租金，租金不含税、房产税、房屋租赁税费、城建税、教育附加费等由乙方、梁良毅、周少兰、佘亮共同承担”。该《房屋租赁合同》合法有效。2．乙方、梁良毅、周少兰、佘亮共同向甲方支付租赁押金2090796元（实际通过梁良毅账户支付），用于担保《房屋租赁合同》的履行。3．甲方出租上述房屋一楼291.8平方米的商铺给他人，租金29180元／月，乙方同意从2017年11月1日起计算租金，甲方有权收取该商铺的租金并用作抵扣乙方、梁良毅、周少兰、佘亮应支付的部分租金。4.由于乙方、梁良毅、周少兰、佘亮拖欠租金等违约，甲方2018年9月7日向佛山市禅城区人民法院提起诉讼，案号为（2018）粤0604民初23885号，该院适用简易程序审理，甲方已预交诉讼费22470元，财产保全费5000元，并产生律师费10万元，乙方同意承担。二、截至2018年11月，乙方、梁良毅、周少兰、佘亮拖欠甲方2018年6月至2018年11月租金（合计4181592元）及房屋租赁税费、城建税、教育附加费等。三、乙方承诺在签订协议当日向甲方支付租金1393864元，并在签订协议之日起两个月内付清拖欠的所有租金、协议签订后实际产生的租金、房产税、房屋租赁税费、城建税、教育附加费等，或者提供甲方认可的第三方连带责任保证担保。四、乙方承诺在签订协议后重启装修前甲方付清已经产生的水电费（截至2018年10月17日暂计98100.99元，实际金额以双方核对为准）。五、甲方在收到乙方按协议第三条约定支付的租金1393864元后，同意向佛山市禅城区人民法院申请撤销起诉。六、乙方违反协议第三条约定的，甲方有权立即提起诉讼并申请财产保全。七、若乙方违反协议的，甲方有权要求乙方、梁良毅、周少兰、佘亮支付拖欠的租金、立即腾退房屋，并有权按《房屋租赁合同》的约定，追究乙方、梁良毅、周少兰、佘亮的违约责任，［逾期支付租金的时间按《房屋租赁合同》约定的交租时间计算，并按年24%计算利息。］没收租赁押金，且乙方、梁良毅、周少兰、佘亮无权要求甲方赔偿、补偿任何装修费用，已形成附合的装修物，归甲方所有。八、甲方为实现《房屋租赁合同》产生的债权，提起诉讼产生的诉讼费、律师费应由乙方、梁良毅、周少兰、佘亮共同承担。陈健儿撤诉后，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮仅支付租金至2018年7月，2018年8月后仍未支付租金及水电费，故陈健儿提起本案诉讼，佛山市禅城区人民法院受理后认为合同标的已超过其管辖范围，故于2019年6月13日将该案移送至一审法院审理。2020年2月18日，陈健儿的父亲陈进庆向一审法院出具一份《情况说明》，说明如下：1．朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮共同向陈健儿租赁涉案房屋，与陈进庆无关；2．涉案房屋一直由朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮共同租赁，梁良毅、周少兰、佘亮没有退租。一审法院审理期间，为避免各方损失扩大，一审法院依法组织各方当事人进行交接，但朱云天称因其未与涉案房屋的装修公司进行结算，装修公司不愿意退还房屋钥匙，故朱云天于一审诉讼期间暂时无法将涉案房屋交还陈健儿。一审法院经审理认为，双方争议的焦点问题有：1．涉案合同应否解除；2．涉案房屋的返还；3．租赁押金、违约金；4.2018年8月1日起至腾退房屋之日止的租金、占有使用费及利息；5．水电费；6．房产税款。关于涉案合同应否解除的问题。一审法院认为，判定涉案合同应否解除及解除的时间主要从以下四个方面进行考虑：首先，涉案合同的效力。经核查，涉案合同为陈健儿与朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行义务。其次，梁良毅、周少兰、佘亮是否为涉案房屋的承租人。梁良毅、周少兰、佘亮称在合同签署后，与朱云天产生分歧，故而解除合作协议，由朱云天一人单独承租涉案房屋，梁良毅、周少兰、佘亮已退出涉案合同，故其三人不是涉案房屋的承租人。经核查，涉案合同签订后，梁良毅、周少兰、佘亮与朱云天签订解除合作协议，并在合同中载明“经甲乙双方友好协商，一致同意解除本租赁合同，由陈健儿与朱云天一人重新签订新租赁合同，由朱云天一人单独承租本合同项下的物业。佘亮、梁良毅、周少兰不再作为承租人”。朱云天也出具《承诺书》承认涉案房屋一直由朱云天装修管理，由朱云天一人承担该房屋租赁合同项下的一切责任。一审法院认为，梁良毅、周少兰、佘亮在涉案合同中作为承租方签名确认，即为涉案房屋的承租人。此外，陈健儿与朱云天未重新签订租赁合同，故涉案房屋的承租方未发生变更。梁良毅、周少兰、佘亮与朱云天之间的解除合作协议以及承诺均未得到出租人陈健儿同意或者签名确认，故该解除协议应视为梁良毅、周少兰、佘亮与朱云天之间的内部协议，无法对抗善意出租人陈健儿。另，梁良毅、周少兰、佘亮称陈健儿的父亲陈进庆为涉案房屋的实际控制人，且陈进庆知晓其三人退出事宜，但该主张并未得到陈进庆的确认，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，梁良毅、周少兰、佘亮未有充分证据证明其主张，应当承担举证不能的不利后果。综上，梁良毅、周少兰、佘亮依然是涉案房屋的承租人。再次，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮是否构成违约。朱云天抗辩称陈健儿存在逾期交付房屋、交付的房屋不完整、多次擅自停电等违约情形。一审法院认为，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮作为完全民事行为能力人，其在签订涉案合同时应充分了解涉案房屋的基本情况，其在签订《物业交割清单》时亦未就逾期交房、交房不完整提出异议，现又主张陈健儿存在该问题明显有违诚实信用原则。且陈健儿与朱云天已就涉案房屋一楼291.8平方米的商铺达成协议，约定“租金29180元／月，朱云天同意从2017年11月1日起计算租金，陈健儿有权收取该商铺的租金并用做抵扣朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮应支付的部分租金”。此外，鉴于朱云天未及时支付租金，陈健儿有权采取适当措施保障相应权益。故一审法院对朱云天的抗辩意见不予采纳。如前所述，涉案合同合法有效，合同第四条约定“从2018年3月起，每月5日前朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮应向陈健儿支付当月的租金，但自2018年8月1日起至今，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮均未支付相应租金，致使合同目的无法实现，合同无法继续履行，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮已构成根本违约。最后，涉案合同的解除时间。涉案合同第九条违约责任约定“租赁期间内，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮拖欠租金1个月或不代交租赁税2个月的，陈健儿有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮承担违约责任，没收全部押金”，同时依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，鉴于因陈健儿未举证证明其已于起诉前向朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮发出解除合同的通知，本案为佛山市禅城区人民法院移送案件，在该院审理期间已将起诉状送达给朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮，故应以朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮收到起诉状的时间作为涉案合同的解除时间，即涉案合同的解除时间为2019年4月5日。关于涉案房屋返还的问题。如前所述，涉案合同已解除，依照涉案合同第九条“租赁期间，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮违约的，陈健儿有权解除合同，收回房屋”之约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮作为承租人，在合同解除后应当及时将涉案房屋返还给陈健儿。陈健儿该诉请有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于租赁押金、违约金的问题。经核查，涉案合同签订后，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮向陈健儿支付了2090796元押金，现朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮逾期未支付租金，构成违约。涉案合同第九条“违约责任”约定“租赁期间，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮拖欠租金1个月或不代交租赁税2个月的，陈健儿有权依据本协议要求朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮承担违约责任，没收全部押金”及“朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付10万元违约金”，一审法院认为，涉案押金实为担保涉案合同的履行，已具备履约保证金的性质，实为违约金范畴。鉴于涉案合同既约定违约金，又约定履约保证金，现陈健儿主张二者并用，为充分尊重当事人意思自治，并均衡各方利益考虑，一审法院酌定陈健儿有权没收朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮支付的2090796元押金作为违约金，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮无需再另行支付10万元违约金。关于租金、占有使用费及利息的问题。如上所述，涉案合同于2019年4月5日解除，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮自2018年8月1日起就未支付租金，但仍继续占有控制涉案房屋，参照涉案合同的约定，扣除涉案房屋一楼291.8平方米商铺每月29180元的租金之外，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮应向陈健儿以每月667752元（696932元-29180元）的标准支付2018年8月1日起至实际腾退涉案房屋之日止的租金及占有使用费。鉴于一审法院已认定陈健儿有权没收2090796元押金，该押金足以弥补陈健儿的利息及其他损失，因此对于陈健儿主张的利息，一审法院不予支持。关于水电费的问题。经核查，涉案合同签订后，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮接收涉案房屋并委托装修公司进行装修，必然会产生相应水电费。鉴于陈健儿仅提交《客户抄表结算复核单》证明实际产生的电费，但并未提供证据证明已产生的水费，故一审法院仅对实际产生的电费进行审查，经核实，2017年10月1日至2019年4月1日期间，涉案房屋共产生电费178261.42元，朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮已支付100000元电费，故朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮仍拖欠78261.42元（178261.42元-100000元）电费。关于房产税款的问题。经核查，涉案合同第四条虽然约定“从2018年3月起，每月5日前朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮向陈健儿支付当月的租金，租金不含税，由朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮负责租赁税，并以陈健儿的名义去当地税局开租赁发票给朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮”，但陈健儿并未提交证据证实其已代朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮缴纳税款，租赁税并未实际产生，故对陈健儿该诉请不予支持。一审法院于2020年3月10日作出（2019）粤06民初114号民事判决：一、确认陈健儿与朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮于2017年8月23日就佛山市禅城区房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年4月5日解除；二、朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮应于判决发生法律效力之日起十日内将第一项所涉房屋腾退予陈健儿；三、陈健儿有权没收朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮支付的押金2090796元；四、朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮应于判决发生法律效力之日起十日内按每月667752元的标准支付自2018年8月1日起至实际腾退上述第一项所涉房屋之日止的租金予陈健儿；五、朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮应于判决发生法律效力之日起十日内向陈健儿支付拖欠的电费78261.42元；六、驳回陈健儿的其他诉讼请求。一审案件受理费878118.40元（已由陈健儿预交），由陈健儿负担14578.26元，由朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮负担863540.14元。保全费5000元，由朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮负担。本院二审经审理查明，一审判决查明的事实无误，应依法予以确认。另查明：1.朱云天在本案上诉期间内提出上诉，但未在法定期间内预交上诉案件受理费。2.本院二审法庭调查中，梁良毅要求将其提出的改判梁良毅无需支付电费78261.42元的上诉请求变更为：撤销一审判决，改判陈健儿诉请梁良毅等四人承担的违约责任均由朱云天个人承担。对于为何未在上诉期间提出该上诉请求的问题，梁良毅解释称：因其无能力缴纳全案上诉的费用，经咨询律师，律师表示可以仅对一审判决部分判项提起上诉，二审程序启动后，二审法院将会对本案进行全面审理；其至今仍然没有能力就增加部分的上诉请求缴纳相应的二审案件受理费用。对此，陈健儿表示：不同意梁良毅增加上诉请求，梁良毅超过上诉期限提出的上诉请求不属于本案二审审理范围。梁良毅自称就上诉范围的问题已经咨询律师，企图缴纳少量的二审案件受理费而使法院进行全案审理，是恶意逃避缴纳诉讼费用的行为。并且，梁良毅恶意利用司法程序逃避债务。2020年6月，梁良毅已转让了其在南宁市江南区，其提起本案上诉的目的是拖延时间，希望通过诉讼程序帮助其逃避债务。朱云天表示：不同意梁良毅增加上诉请求。3.本院二审法庭调查中，陈健儿与朱云天确认，案涉房屋已于2020年3月腾退交还陈健儿。本院认为，围绕双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点，一是本案二审的审理程序及范围的问题，二是梁良毅应否对案涉电费承担清偿责任的问题。本院具体评析如下：一、关于本案二审的审理程序及范围问题1.朱云天提出上诉后未缴纳上诉费用，应按自动撤回上诉处理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十条“一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理”规定，朱云天向本院提出上诉后未在法定期间内预交上诉案件受理费，应视为放弃诉讼权利，按自动撤回上诉处理。2.梁良毅在二审法庭调查中请求增加的上诉请求，不属本案二审审理范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉”，第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，当事人对一审判决不服提起上诉，应在十五日的法定期限内提出。梁良毅在上诉期限内仅就案涉电费问题提出上诉，其超过上诉期限提出的其他请求，在没有证据证明一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的情况下，不属于本案二审的审理范围。二、关于梁良毅应否对案涉电费承担清偿责任的问题梁良毅上诉主张其已退出案涉房屋租赁合同关系，其不应对案涉电费承担责任，并主张陈健儿多次擅自停电、违约在先，因此导致案涉房屋装修工程多次受阻，陈健儿应对案涉电费承担50%的责任。对此，本院具体分析如下：1.梁良毅主张其不应对案涉电费承担清偿责任，理据不充分。根据本案已经查明的事实，首先，梁良毅等四人作为承租人与出租人陈健儿签订了《房屋租赁合同》，梁良毅并未否定该合同是各方当事人的真实意思表示，该合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，因此当事人均应依照合同约定履行义务。其次，梁良毅作为承租人之一实际履行了合同义务。《房屋租赁合同》签订后，梁良毅向陈健儿支付了合同押金2090796元，并作为承租人代表签收租赁房屋《物业交割清单（租赁物业附件）》，实际履行了部分合同义务。最后，本案尚无证据证明陈健儿同意梁良毅等人退出租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”等规定，梁良毅主张案涉租赁合同的承租主体已由原四人变更为朱云天一人，其应提供证据予以证明。在梁良毅等人提供的证据中，虽然朱云天、佘亮与梁良毅、周少兰于2017年9月16日签订的《解除“关于合作成立广东XXX酒店管理公司的协议草案”的协议》，朱云天与梁良毅、周少兰于2017年9月30日签订的《借款合同》，以及朱云天于2018年4月26日出具的《承诺书》等证据可以证明四承租人内部就梁良毅等人退出案涉租赁合同关系的问题已经协商一致，但梁良毅并未提供充分证据证明出租人陈健儿对上述协议知情并对梁良毅等人退出租赁合同关系、不再承担租赁合同项下义务等事宜表示同意。梁良毅应对其关于承租主体已变更的主张承担举证不能的后果。因此，一审判决认定案涉租赁合同的承租方始终是朱云天等四人，该四人应就承租期间产生的案涉电费承担相应责任，并无不当。梁良毅上诉提出其已退出租赁合同关系，案涉电费仅应由朱云天个人承担的主张，但未提供充分证据予以证明，本院对其主张不予支持。2.梁良毅主张陈健儿对梁良毅、朱云天等四人承租期间产生的电费承担50%的责任，事实依据不足。涉案合同签订后，由于朱云天、梁良毅等四人接收涉案房屋并委托装修公司进行装修，必然产生电费等费用。梁良毅上诉对陈健儿提交《客户抄表结算复核单》等证据所证明的实际产生的电费为178261.42元，除去已支付的100000元，仍欠电费78261.42元（178261.42元-100000元）的事实并未提出异议，但以陈健儿多次擅自停电、多次违约在先导致装修工程受阻为由，提出陈健儿应承担电费的50%的上诉请求。经审查，梁良毅对其关于陈健儿多次擅自停电、多次违约在先的主张未能提供充分证据予以证明，且未能提出并提供证据证明陈健儿的行为导致其产生经济损失的具体数额，因此本院对其提出的该项上诉理由亦不予支持。综上所述，梁良毅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费878118.40元，由陈健儿负担14578.26元，由朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮负担863540.14元。保全费5000元，由朱云天、梁良毅、周少兰、佘亮负担。二审案件受理费1756.53元，由梁良毅负担。本判决为终审判决。审判长 赵 虹审判员 钟向芬审判员 王 凯二〇二一年三月四日书记员 方佳阳