福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0525民初355号 原告：永春碧桂园房地产开发有限公司，住所地永春县五里街镇华岩社区居委会华福路。统一社会信用代码913505250622704876。 法定代表人：杨文杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：苏丽娜，该公司职员。 被告：沈金栋，男，1987年6月25日出生，汉族，现住永春县。 被告：林巧婷，女，1988年6月29日出生，汉族，现住永春县。 原告永春碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告沈金栋、林巧婷追偿权纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人苏丽娜到庭参加诉讼，被告沈金栋、林巧婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告因履行连带担保责任而代其向贷款银行支付的按揭款项15953.02元及违约金（违约金按应付未付款的每日万分之八计算，自2020年11月26日起算，暂计至2021年1月14日为625元，具体计算至被告付清原告代垫款项及利息之日止）；2、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月30日，原、被告双方就被告购买原告开发的永春碧桂园二期鹏祥居14号楼1单元1803号商品房签订了编号为201706290036的《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下统称合同）。根据合同约定，该商品房购房总价为586313元，被告付款方式为按揭分期。后被告向中国银行股份有限公司永春支行（下称“贷款银行”）申请贷款，原告作为担保人为其提供阶段性担保，银行借款发放后被告屡次逾期偿还银行借款，因借款到期后，被告未按约定还款，截止2020年11月26日，原告累计代被告向银行垫付借款本息、银行实现债权费用等共计15953.02元。根据《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十四条第（一）款第2项之约定，“出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八给付违约金给出卖人”。 被告沈金栋、林巧婷未提出答辩。 碧桂园公司围绕诉讼请求依法提交了沈金栋、林巧婷的身份证复印件、银行扣款回单（代偿按揭贷款证明）、《商品房买卖合同》及其附件、附录、个人一手住房贷款合同、断供催款函及邮寄凭证等证据。被告沈金栋、林巧婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对碧桂园公司的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。上述证据，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月30日，碧桂园公司、沈金栋、林巧婷签订《商品房买卖合同》（合同编号：201706290036），约定沈金栋、林巧婷向碧桂园公司购买位于永春碧桂园二期鹏祥居14号楼1单元1803号商品房，总房价款为586313元，首付款为126313元，沈金栋、林巧婷同意按银行按揭分期付款方式付款，沈金栋、林巧婷申请银行按揭贷款46万元给碧桂园公司。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十四条第（一）款第2项之约定，“出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八给付违约金给出卖人”。 2018年4月2日，沈金栋、林巧婷与中国银行股份有限公司永春县支行（以下简称中行永春支行）签订《个人住房借款合同》，约定沈金栋、林巧婷向中行永春支行借款46万元，用于按揭支付碧桂园公司房价款，借款期限为240个月，担保方式为抵押加阶段性保证，碧桂园公司作为保证人为该个人住房借款合同提供阶段性保证。因沈金栋、林巧婷借款后未能按时偿还中行永春县支行按揭贷款，碧桂园公司于2020年11月26日代偿贷款本金及利息15953.02元。碧桂园公司履行保证责任后，沈金栋、林巧婷未能将该款及时偿还给碧桂园公司。 本院认为，碧桂园公司与沈金栋、林巧婷签订的商品房买卖合同，沈金栋、林巧婷与中行永春支行及碧桂园公司签订的个人住房借款合同，均系合同各方当事人自愿签订的，主体合格，意思表示真实，合同依法有效，各方均应按合同约定履行。沈金栋、林巧婷与中国银行永春支行存在个人住房借款合同关系，碧桂园公司作为该借款合同的保证人为沈金栋、林巧婷进行担保，沈金栋、林巧婷借款后没有履行按期还款义务，碧桂园公司作为保证人承担保证责任已代偿借款本息15953.02元，碧桂园公司有权向沈金栋、林巧婷追偿。故碧桂园公司诉请代偿款15953.02元于法有据，本院予以支持。 关于违约金问题，碧桂园公司与沈金栋、林巧婷签订的《商品房买卖合同》《补充协议》中约定了违约金，本院对碧桂园公司要求沈金栋、林巧婷支付违约金的主张予以支持。综合考虑本案中碧桂园公司实际损失及被告发生违约行为等具体情况，碧桂园公司主张按日万分之八给付违约金数额约定过高，根据《合同法》第一百一十四条第二款、合同法解释（二）第二十九条的规定及最高人民法院《关于妥善审理新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的通知，应根据公平原则对违约金予以调整。调整的标准可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二十六条的规定，以原告起诉时的一年期贷款市场报价利率四倍计算利息。即以原告代偿款为基数，按年利率15.4%计算至被告履行还款时止。沈金栋、林巧婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、沈金栋、林巧婷应于本判决生效后十日内偿还永春碧桂园房地产开发有限公司代偿款15953.02元，并支付从2020年11月26日起至实际还款之日止按年利率15.4%计算的利息； 二、驳回永春碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费214元，减半收取计107元，由永春碧桂园房地产开发有限公司负担7元，沈金栋、林巧婷负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 谢秀莲 二〇二一年三月十日 法官助理 吴志文 书 记 员 章鸿盛 附：一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。