湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初6187号原告：刘锦，女，1987年5月5日出生，汉族，湖北省恩施市人,住恩施市，委托诉讼代理人：郭天一，湖北夷水律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：沈绘环，女，1973年12月30日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍地：恩施市，原告刘锦与被告沈绘环确认合同有效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘锦及其委托诉讼代理人郭天一到庭参加诉讼，被告沈绘环经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘锦向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2018年9月23日签订的《房屋买卖合同》有效，并判令被告按合同约定履行，协助原告办理涉诉房屋的过户手续；2、判令被告向原告支付违约金；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。审理中，原告放弃诉讼请求2；明确诉讼请求3的保全费为2920元。事实和理由：2018年9月23日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《房屋买卖合同》，该合同约定：1、甲方所出售的房屋坐落于恩施市××翡翠城××楼××单元××室；2、房屋总价款480000元；3、违约责任：若甲方未按本合同约定履行义务，乙方可选择由甲方继续履行合同，按合同总价款的万分之五按天向乙方支付违约金；4、本合同在履行过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成时，可向该房屋所在地人民法院起诉；5、补充约定：⑴房屋的按揭贷款由甲方负责，与乙方无关，并由甲方保证在案涉房屋过户时，此房屋无任何抵押贷款。⑵甲、乙双方协商决定按以下方式支付购房款，签订合同时，由乙方向甲方支付10万元（含定金），2018年10月15日前，由乙方向甲方支付10万元，2019年1月20日前，由乙方向甲方支付5万元，2019年5月30日前，由乙方向甲方支付10万元，余款8万元，在此房屋过户时支付，如在此时间内，可以办理一手不动产证，则甲、乙双方按甲方按揭贷款进行付款与过户；6、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，自双方签字时生效。合同签订后，被告已将案涉房屋交付给原告使用，原告也已按照合同的约定履行了向被告支付购房款的义务。目前，案涉房屋已经可以办理不动产权证，但被告久拖不办，拒不协助原告办理案涉房屋的过户登记手续，已构成严重违约，而且严重侵害了原告的合法权益，为避免原告的合法权益再一次遭到非法侵害，现依据《合同法》第一百零七条、第一百三十条、《民事诉讼法》第一百一十九条之规定起诉，请依法判决，保护原告的合法权益。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、原、被告身份证。证明原、被告的基本信息。、原、被告于2018年9月23日签订的《房屋买卖合同》。证明2018年9月23日被告将位于恩施市广银翡翠城2号楼2单元203号房屋转让给原告，被告应于2018年10月15日将房屋交付给原告，现原告已入住，同时，对付款方式进行了约定，见证方朱敏，系房屋中介工作人员。3、收条7份、银行流水1份、光盘1张。证明原告于2018年9月23日签订合同当日，向被告支付购房定金5万元，支付购房款5万元，2018年10月12日支付购房款10万元，2019年1月20日支付购房款5万元，原告分别于2019年4月26日向被告支付购房款3万元，5月22日支付2万元，6月21日支付3万元，被告称人在外国，通过微信方式将收条转给原告。4、被告与广银置业签订的《商品房买卖合同》，购房发票、完税凭证、婚姻情况承诺书。证明被告恩施市广银翡翠城2号楼2单元203号房屋所有权人，有权处置该房屋。5、预告登记信息、查解封登记信息、房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）。证明该房屋已经被原告保全，于2014年12月9日办理预告登记，不动产权证书号是鄂2019恩施市不动产权第001087号。被告沈绘环未作答辩。本院认证，原告提交的证据其来源真实合法，能证明欲证事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，恩施市广银置业有限公司（出卖人）与被告沈绘环（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要内容：被告购买位于恩施市角亭街道办事处松树坪村委会广银.翡翠城2号楼2单元203号房屋，该房屋建筑面积80.55平方米，房屋总价款334571元。付款方式为按揭（抵押）借款支付，被告用该商品房向银行办完按揭（抵押）借款130000元支付给出卖人。按揭（抵押）手续完成后，买受人应当按合同的约定及时按月还款，如因发生欠款而导致出卖人代为还按揭款的，买受人应当在欠款之日起按欠款额每日万分之五的比率向出卖人支付违约金。2015年1月1日，被告沈绘环（借款人）与中国工商银行恩施分行解放路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款130000元，用于购买上述房屋，借款期限五年（60个月）。借款人授权贷款人将款项一次性划入恩施市广银置业有限公司账户。原告恩施市广银置业有限公司作为保证人承诺：自愿为该合同项下的贷款向贷款人提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年。合同签订后，中国银行恩施分行按约定将案涉贷款发放至原告账户。自2019年6月27日起，被告逾期向中国工商银行股份有限公司恩施分行解放路支行还款。截至2019年12月26日，恩施市广银置业有限公司代为被告向该支行偿还贷款本息共计19699.16元。因被告未向恩施市广银置业有限公司偿还该款，致该公司向本院提起民事诉讼，本院于2020年12月16日作出（2020）鄂2801民初8158号民事判决书，判决：“沈绘环于本判决生效之日起三日内支付恩施市广银置业有限公司代偿款19699.16元，并支付自2020年5月25日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率标准计算的利息。”2018年9月23日，原告刘锦（买方）与被告（卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条转让标的卖方拟转让的的房地产坐落于恩施市××翡翠城××楼××单元××室；建筑面积为80.55平方米，房产证号（商品房买卖合同编号）ES1408076，用途为住宅。第二条2、该物业尚未取得不动产权证书，已设置抵押，抵押登记编号为工商银行住房抵押贷款，卖方保证对该物业享有完整所有权且该物业抵押权人已知悉本次交易情况，在本次交易之前产生的纠纷、债务、税项等事宜已清理完毕。卖方承诺自行还清贷款办妥注销抵押登记手续。买方对于物业现状完全清楚并愿意在卖方办妥注销登记手续后申请办理产权转移登记手续。第三条该房地产转让总价款480000元，该转让价款不含税费。第四条交易定金买方在签署本合同时交纳定金5万元整。第六条税费承担本次交易卖方须支付办理一手房产证所有税费，买方须支付房产过户所有相关税费。第九条3、违约责任：若卖方未按本合同约定履行义务，买方可选择由卖方继续履行合同，按合同总价款的万分之五按天向乙方支付违约金；第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成时，可向该房屋所在地人民法院起诉；第十一条2、补充约定：⑴卖方承诺此房产的按揭贷款出卖方自行负责与买方无关，并保证在此房产过户对此房产无任何抵押贷款。⑵买卖双方协商决定按以下方式支付购房款，签署合同当日，买方支付含定金10万元给卖方。2018年10月15日前买方支付卖方10万元，2019年1月20日前买方支付卖方5万元，2019年5月30日前买方支付卖方5万元，2020年5月30日前买方支付卖方10万元，剩余房款8万元，在此房屋过户当日支付，如在此时间内可以办理一手不动产证，则买卖双方按买方按揭贷款进行付款与过户。本合同一式三份，买卖双方各执一份，居间方一份，自买卖双方签字盖章之日起生效。合同签订后，被告已将案涉房屋交付给原告使用，截止2020年5月30日，原告给被告支付定金及购房款共计33万元。原告于2020年7月14日向本院申请财产保全，本院于当日作出（2020）鄂2801财保230号民事裁定书，裁定：“查封、扣留、冻结被被申请人沈绘环名下价值48万元的财产，包括但不限于房产、银行存款、有价证劵等财产”。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，现原告已按合同约定履行支付了大部分房屋价款的义务，其要求被告按照合同约定协助办理房屋过户手续的诉讼请求符合合同约定，但原告未向本院提交涉案房屋解除抵押的相关证据，故该项请求本院不予支持，应待符合办理条件后再行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：原告刘锦与被告沈绘环于2018年9月23日签订的《房屋买卖合同》有效。二、驳回原告刘锦的其他诉讼请求。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费100元，保全费2920元，共计3020元，由被告沈绘环负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至收款人：恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  黄泽勇审判员  漆金鄂审判员  李 静二〇二一年三月十二日书记员  李潇潇