江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1347号上诉人（原审被告）：沈东新，男，1976年1月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：杜元元，江苏瀛成律师事务所律师。委托诉讼代理人：马珊珊，江苏瀛成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山市交通运输局周庄交通管理中心所，统一社会信用代码12320583467171567K，住所地江苏省昆山市周庄镇全旺路**。法定代表人：王磊。委托诉讼代理人：钱强，江苏登元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雷虎，江苏登元律师事务所律师。上诉人沈东新因与被上诉人昆山市交通运输局周庄交通管理中心所（以下简称周庄交管所）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初8288号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日受理后，依法适用独任制进行了审理，现已审理终结。沈东新上诉请求：1.请求撤销原判，并依法改判；2.诉讼费由周庄交管所承担。事实和理由：一审程序错误，沈东新未收到开庭传票。2.周庄交管所应赔偿沈东新装修损失100万元。沈东新于2018年2月对案涉房屋重新装修，周庄交管所于2018年3月28日告知沈东新租赁合同到期后不再续租，导致沈东新成本无法回收，造成重大损失。周庄交管所答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，沈东新上诉理由不成立，应依法驳回沈东新的上诉请求。沈东新要求周庄交管所赔偿装修损失，无事实依据。双方租赁合同约定租赁期届满，沈东新装修附着物不得拆除，无偿归周庄交管所所有。周庄交管所向一审法院起诉请求：1.判令沈东新向周庄交管所退还租赁房屋(昆山市)；2.判令沈东新向周庄交管所支付逾期退还房屋占用使用费，暂定64800元(从2019年8月1日起，以年租金13万元为标准，计算至实际退还之日止)；3.本案诉讼费由沈东新承担。一审法院认定事实：2015年7月10日，周庄交管所（出租方、甲方）和沈东新（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：“租赁房屋位于建筑面积700.3平方米。租赁期限为四年，从2015年8月1日至2019年7月31日。租金及支付方式1.租金标准为：每年13万元，4年租金总计为：52万元(大写：伍拾贰万元整)；2.租金每一年(半年或一年)支付一次。签定本合同之日乙方即须支付第一期租金13万元，并于每期到期日提前7个工作日支付下期租金给甲方，先付后用。合同的解除(一)有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除本合同，收回租赁房屋及其附属设施，并要求乙方承担违约责任，由此所造成的一切经济损失和法律责任均由乙方承担。1.乙方拖欠租金一个月，经甲方书面催告仍不支付的；2.乙方擅自将房屋进行转租的；3.乙方擅自改变房屋主体结构或用途的；4.乙方利用房屋从事违法活动或者不法经营的；5.乙方人为造成房屋主体结构的损坏，经甲方书面催告仍不进行修复的。(二)有下列情形之一，乙方有权立即单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任，同时赔偿乙方合理的装修和经营损失。1.租赁期内，经法院确认有第三方提出房屋所有权主张，或因甲方原因房屋被法院依法查封并对乙方造成经济损失的；2.房屋主体结构因本身质量发生问题，影响乙方安全使用，甲方未尽修上缮义务，经乙方书面催告仍不履行的。违约责任1.甲、乙双方必须严格履行本合同。一方不履行或不完全履行本合同即构成违约，另一方有权要求其承担违约责任；2.甲、乙双方未经协商一致，并签订书面协议，任何一方不得擅自变更、解除本合同，否则应承担违约责任；3.乙方逾期支付租金，除应及时补交当期租金外，还应当按日向甲方支付逾期租金1‰的滞纳金。乙方逾期支付租金超过一个月的，甲方有权单方解除本合同；4.合同期内，乙方违约单方解除本合同的，应当按三个月租金标准，支付甲方违约金；5.合同期内，甲方违约单方解除本合同的，应当按三个月租金标准，支付乙方违约金。同时赔偿乙方合理的装修费。合同还约定了其他双方的权利义务。合同签订后，周庄交管所向沈东新支付涉案租赁房屋，沈东新向周庄交管所交付了合同租赁期内费用。2018年3月28日，周庄交管所向沈东新发出《关于期满后不再续租的函》。函件载明：“沈东新：我所与你签订的关于你租用原锦溪交管所办公楼的合同将于2019年7月31日到期，按《昆山市市级党政机关办公用房管理实施细则》规定，我市党政机关用办公房对外出租合同期满的一律收回，统一调配。有鉴于此，我所与你签订的关于你租用原锦溪交管所办公楼的合同到期后将收回房屋不再续约，同时不再对外出租。特此告知”。2019年10月8日，周庄交管所又委托江苏登元律师事务所钱强律师向沈东新发送律师函，律师函载明：“送呈：沈东新。沈东新先生，您好：根据昆山市交通局周庄交通管理所(以下简称周庄交管所)出示的材料显示：2015年7月10日，您与周庄交管所签订《房屋租赁合同》一份，租期为四年，租期自2015年8月1日起，至2019年7月31日止。合同约定，周庄交管所将位于昆山市一幢七百平方米建筑出租给您，用于经营宾馆、餐饮。另外还约定了如租赁物改造，合同到期后无偿归周庄交管所、如租赁物进行装修，应先将装修方案报周庄交管所同意后，才能进行。合同到期后，装修部分不做任何补偿及不得擅自转租等内容。合同签订后，周庄交管所将出租物交付于您，您使用租赁物进行经营。2018年3月28日，周庄交管所向您发出租赁期满后，不再续签租赁合同通知，您接到通知，并在通知书上签字确认。但是，至2019年7月31日(租赁合同到期日)，您未按照合同的约定，将租赁物交还给周庄交管所，继续占有、使用该租赁物。江苏登元律师事务所接受周庄交管所的委托，就你方与周庄交管所之间房屋租赁合同事宜，函告如下：一、您与周庄交管所签订的合同合法有效，周庄交管所已按约履行了合同义务，您也应该按照合同诚实的履行合同义务。二、您与周庄交管所2015年7月10日签订的租赁合同，租期已于2019年7月31日届满，周庄交管所也提前一年三个月，向您发出不再续租的通知书。但是，您至今未搬离承租物。三、您继续占有、使用租赁物的行为，即是违约行为，也是违法行为，严重侵害了周庄交管所的合法利益。四、请您在收到本函后的30日内，搬离承租物，将承租物交还给周庄交管所。周庄交管所同时保留追究您继续占有、使用出租物的违约责任和继续占有使用的责任。五、如有任何意见或异议，请在接到本律师函后7日内书面向本律师或周庄交管所书面提出，逾期视为无异议。六、如您在上述期限内未能履行义务或未能与周庄交管所达成协议的，本律师将根据周庄交管所的进一步授权，依法诉诸法律，由此引起的一切后果将由您承担，包括但不限于诉讼费，保全费，律师费，违约经济责任承担等。本律师希望，您能本着诚实信用原则，妥善处理此事，以免引起不必要的讼累。沈东新收到上述律师函，但并未按律师函归还租赁房屋。故周庄交管所诉至一审法院。一审法院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，周庄交管所与沈东新之间的租赁合同关系合法有效。周庄交管所向沈东新交付租赁房屋，沈东新也向周庄交管所付清合同约定租金。沈东新合同约定的租赁期限到期前，周庄交管所已向沈东新告知到期后不再续租。合同到期后，也未与沈东新签订新的房屋租赁合同。合同到期后，沈东新应当将原承租房屋返还周庄交管所。沈东新未能返还原承租房屋，继续占用房屋，对周庄交管所造成影响，对于沈东新继续占用使用房屋造成的周庄交管所损失，沈东新应当赔偿。周庄交管所主张占用使用费用自2019年8月1日起按照年租金130000元标准计算至实际退还房屋之日。一审法院认为，该计算参考《房屋租赁合同》约定之租金，属于合理范围，一审法院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、沈东新于本判决生效后三十日内迁让出其占用的昆山市交通运输局周庄交通管理中心所位于昆山市（建筑面积700.3平方米）房屋。二、沈东新于本判决生效后十日内赔偿昆山市交通运输局周庄交通管理中心所因占用房屋而产生的使用费用（2019年8月1日起按照年租金130000元标准计算至实际迁出并返还房屋为止）。案件受理费1420元，减半收取710元，沈东新负担。二审中双方均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，一审法院已按法律规定通过邮寄方式向沈东新本人送达传票，沈东新拒收亦视为送达，现沈东新主张一审程序错误，没有事实和法律依据，本院不予采信。此外，沈东新主张周庄交管所应赔偿其装修损失100万元，因其在一审时未提出反诉，本案不予理涉。综上所述，沈东新的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1420元，由上诉人沈东新负担。本判决为终审判决。审 判 员 沈军芳二〇二一年三月十八日法官助理 徐馨岚书 记 员 陈雨萱法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。