福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽04执复11号 复议申请人：陈国思，男，1990年10月8日出生，汉族，住福建省尤溪县。 申请执行人：33WuyiInvestmentsS.àr.1.（中文译名：三十三武夷投资有限公司），商业登记证号B219204，住所地卢森堡大公国Bertrange镇rueduPuitsRomain33号。 负责人：SteinhauserPatrick。 被执行人:福建省三明市翰鸿贸易有限公司，统一社会信用代码91350429689359354G，住所地福建省泰宁县杉城镇金湖东路******。 法定代表人：卢远华，总经理。 被执行人:林旺芝，男，1975年5月27日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被执行人:王细华，女，1977年4月23日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被执行人:林旺强，男，1973年7月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人:杨玉玲，女，1975年2月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人:卢远华，男，1980年10月11日出生，汉族，住福建省泰宁县杉城镇金湖东路******。 被执行人:廖长玉，女，1981年6月6日出生，汉族，住，住福建省泰宁县/div> 被执行人:林丽珠，女，1972年3月10日出生，汉族，住，住福建省泰宁县/div> 被执行人:陈其权，男，1973年2月28日出生，汉族，住，住福建省泰宁县/div> 复议申请人陈国思不服福建省梅列区人民法院（以下简称梅列法院）（2020）闽0402执异77号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 梅列区法院查明：福建省将乐县人民法院（以下简称将乐法院）依法作出（2016）闽0428民初497号《民事裁定书》，依法首封了案涉的福建省尤溪县××镇××路××号××层××号车库。2020年4月9日，将乐法院向该院出具移送执行函，将上述车库移送该院执行。该院在执行申请执行人33ＷｕｙｉＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓＳ.àｒ.1.（中文译名：三十三武夷投资有限公司）与被执行人福建省三明市翰鸿贸易有限公司、林旺芝、王细华、林旺强、杨玉玲、卢远华、廖长玉、林丽珠、陈其权借款合同纠纷一案中,于2020年5月7日在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖案涉的位于福建省尤溪县××镇××路××号××层××号车库。为此，该院以书面制作“标的物介绍”、“竞买须知、拍卖须知”、“竞买公告”等形式对标的物进行详尽的介绍，以及竞买过程中竞买人应注意的事项及可能存在的风险。买受人陈国思参与竞买，最终以912380元最高价竞得该车库。2020年5月12日，该院依法作出（2020）闽0402恢478号《执行裁定书》，裁定解除对位于福建省尤溪县××镇××路××号××层××号车库的查封，该车库的所有权及相应的其他权利归买受人陈国思所有，该车库的所有权及相应的其他权利自本裁定送达买受人陈国思时起转移；买受人陈国思可持本执行裁定书到产权登记机构办理相关产权过户手续。买受人陈国思于2020年6月2日向有关部门缴纳车库税费手续，于2020年6月22日办理车库不动产过户手续，并于2020年6月23日取得该车库《不动产权证书》。 该院认为，“竞买须知、拍卖须知”第七条规定：“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的实的现状和一切已知及未知的瑕疵”。陈国思系具备完全民事行为能力的公民，对“竞买须知、拍卖须知”中的上述内容应是明知且理解的，况且“标的物介绍”中特别注明“建筑面积597.89平方米分摊建筑面积73.7平方米”等内容，而建筑面积包含分摊建筑面积是为公众所接受的基本常识，步行梯过道以及电梯过道占案涉车库专有建筑面积属于常识性的问题，其实质就是步行梯过道以及电梯过道所占面积作为分摊建筑面积包含于建筑面积之中。因此，异议人陈国思关于该幢楼步行梯过道以及电梯过道占该车库专有建筑面积属于案涉拍卖标的物存在的瑕疵，由于拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍，以及车库房地产估价报告书均未提供该车库房产分层分户平面图，致使异议人陈国思产生重大误解，请求撤销此次网络司法拍卖之请求，明显理由欠缺。故陈国思的异议请求不成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回陈国思的异议请求。 陈国思向本院申请复议称，1、请求依法撤销梅列法院作出（2020）闽0402执异77号执行裁定书；2、依法裁定撤销申请人通过竞买于2020年5月7日在梅列法院于阿里拍卖平台开展的“三明市尤溪县城关镇环城路xx号-1层-xxx号”这次网络司法拍卖。事实与理由：复议申请人于2020年5月7日网拍之前认真观看梅列法院关于该车库的拍卖公告，拍卖须知，标的物介绍，该车库房地产估价报告以及该车库所有详细资料，并亲自实地看样，于2020年5月7日网拍成功，于2020年5月11日付清全部拍卖价款，于2020年5月22日取得梅列法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》，于2020年6月2日办理该车库税费手续，于2020年6月22日办理该车库不动产过户手续，并于2020年6月23日取得该车库《不动产权证书》。取得该车库《不动产权证书》后，查看房产分层分户平面图时才发现，该幢楼步行梯过道以及电梯过道占该车库专有建筑面积，也就是说该车库专有建筑面积被公共占有使用，所占建筑面积约有50多平方米，占有专有建筑面积的10%左右。梅列法院关于该车库的拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍，该车库房地产估价报告书以及所有资料均未提供该车库不动产权证书房产分层分户平面图，并注明该幢楼步行梯过道以及电梯过道占该车库专有建筑面积，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明，视频或照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。”综上，申请人请求本院裁定撤销梅列法院作出（2020）闽0402执异77号执行裁定书；裁定撤销申请人通过竞买于2020年5月7日在梅列法院于阿里拍卖平台开展的“三明市尤溪县城关镇环城路xx号-1层-xxx号”网络司法拍卖。 本院对梅列法院查明的事实予以确认。 另查明： 1、案涉标的物车库现有部分面积已作为步行梯过道以及电梯过道使用。 2、案涉标的物车库的房产分层分户平面图显示该车库系封闭空间，不存在步行梯过道、电梯过道。 3、案涉标的物网络拍卖公告中未注明“案涉标的物车库现有部分面积已作为步行梯过道以及电梯过道使用”等内容。 4、案涉标的物车库的评估报告载明“评估对象财产范围：包含估价对象建筑物（不含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金），不含公共配套设施，不含相关动产、债权债务等其他财产或权益”、“估价对象规模：597.89平方米”；房屋所有权证载明建筑面积为597.89平方米，套内建筑面积524.19平方米，分摊建筑面积73.70平方米。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明，视频或照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外”的规定，网络拍卖公告未披露“案涉标的物车库的部分面积已作为步行梯过道、电梯过道使用”的情况。但该情况是否属于“披露严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的”情形，应根据案涉标的物车库现状是否属于可以恢复到原初始办证的产权状态进行判断。梅列法院在未查明“现被占用为过道部分的面积是否属于临时使用、案外人非法占用、原所有权人（被执行人）同意使用或协议使用的情形，是否可以恢复原状，是否影响买受人购买目的实现”等情况，此外，梅列法院未查清“步行梯过道以及电梯过道所占面积是作为分摊建筑面积包含于建筑面积之中”的事实，就认定案涉标的物拍卖不存在“拍卖财产的文字说明，视频或照片展示以及瑕疵说明严重失实”的情形，属于认定事实不清。综上所述，原审法院认定基本事实不清、证据不足，应当发回重新作出裁定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下： 一、撤销福建省三明市梅列区人民法院（2020）闽0402执异77号异议裁定。 二、发回福建省三明市梅列区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  檀 飞 审 判 员  陈永辉 审 判 员  张天明 二〇二一年三月四日 法官助理  汤惠星 书 记 员  林玉芬 附：本裁定所依据的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清，证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。