广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0205民初1856号原告：中山市宜德物业管理有限公司韶关分公司，住所地：广东省韶关市曲江区环城路玥珑山商住小区*******。负责人：卢锐祥，董事长。委托诉讼代理人：周旭宏，该公司物业经理。委托诉讼代理人：郭小秋，该公司员工。被告：张勇兵，男，1995年4月8日出生，汉族，住广东省翁源县铁龙林场龙化工区张屋组xx号，公民身份号码：440************612。原告中山市宜德物业管理有限公司韶关分公司与被告张勇兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山市宜德物业管理有限公司韶关分公司委托诉讼代理人周旭宏、郭小秋到庭参加诉讼。被告张勇兵经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2018年6月1日至2020年7月31日物业管理费4940元；2.被告按照每日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截至2020年7月31日应支付滞纳金为4940元；3.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更滞纳金的计算标准为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并以欠缴物业费4940元为基数，从2020年8月1日起计算滞纳金。事实与理由：2016年9月19日，被告与原告签订了《前期物业服务协议》，约定由原告向被告所居住的“玥珑山”小区提供物业服务；原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业管理费用，缴费时间为每月的10号前履行缴纳义务，逾期缴费的从逾期之日起按应缴费用的千分之五每日缴纳滞纳金。被告系原告提供服务管理的“玥珑山”小区1栋1604房的业主，该户业主的房屋建筑面积113.07平方米，现被告按合同约定应向原告缴纳从2018年6月1日至2020年7月31日的物业管理费用4940元、物业费滞纳金4940元。但被告不履行自己的缴费义务。经原告多次催缴，被告仍未缴纳，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告张勇兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》；2.《单元交接书》；3.《前期物业管理服务协议》；4.《业主收楼物品签收表》；5.张勇兵身份证复印件；6.寄物业费催收函的快递信息表（2019年7月19日）；7.寄物业费催收函的快递信息表（2020年5月6日）；8.1栋1604退件回单。被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张勇兵是玥珑山商住小区1栋1604房的业主，该商品房的用途为住宅，房屋建筑面积113.07平方米。据《玥珑山商住小区一期单元交接书》显示，被告签收了其名下1幢1604房。2015年6月1日，原告进场管理。2016年9月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《“玥珑山”前期物业管理服务协议》，约定甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本协议承担相应的责任。委托管理期限自签订之日起至业主大会续聘或另聘物业服务企业并签订新的物业管理协议之日止。甲方的权利义务：对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境、卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理；依据本协议向乙方收取物业管理费用……乙方的权利义务：依据本协议向甲方缴纳物业管理费用……高层住宅电梯房屋物业服务费1.68元/平方米/月；每月缴交一次，于每月十日前交纳当月物业服务费，逾期未交，将按用户手册条款收取每日千分之五的滞纳金。乙方违反本协议，使甲方未达到约定的物业管理服务目标或造成甲方经济损失，甲方有权要求乙方限期改正，并承担相应的责任。合同还约定了其他事项。2018年5月23日，被告签名确认收到《业主收楼物品签收表》上载明的入户门永久锁匙、信箱锁匙、业主卡、《玥珑山前期物业管理服务协议》、《住宅专项维修资金存折》等物品。被告签订《“玥珑山”前期物业管理服务协议》后交纳了7个月的物业管理费，但从2018年6月1日开始拖欠物业管理费。原告通过打电话、偶尔在门上贴催款通知、邮寄催缴函等方式多次催收物业管理费，但被告仍欠2018年6月1日起至2020年7月31日的物业管理费4940元，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，原告提交的邮寄物业催收函的快递信息表及退件回单显示，原告分别于2019年7月19日、2020年5月6日向被告邮寄物业费催收函，均被退回。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原、被告签订的《“玥珑山”前期物业管理服务协议》，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已依约提供物业管理服务，被告理应依约履行交纳物业服务费的义务。被告从2018年6月1日起至2020年7月31日止未交纳物业服务费4940元。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，原告已通过打电话、偶尔在门上贴催款通知、邮寄催缴函等方式进行催交，被告仍未交纳，原告主张被告向其支付物业服务费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。每月物业服务费：113.07平方米×1.68元/平方米/月=190元，则2018年6月1日起至2020年7月31日的物业服务费：190元/月×26个月=4940元。被告应向原告支付物业服务费4940元。关于逾期付款滞纳金，实为违约金性质，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告未依约交纳物业服务费，且经多次催收仍未缴纳，该行为已构成违约，应向原告承担相应违约责任。原告主张以尚欠物业服务费4940元为基数，从2020年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止的滞纳金，未违反法律规定，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，应视为被告对原告的诉请不作抗辩。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张勇兵应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市宜德物业管理有限公司韶关分公司支付物业服务费4940元及违约金（以4940元为基数，从2020年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，公告费560元，合计610元，由被告张勇兵负担（该款原告已预交，由被告迳行支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  冯 清人民陪审员  邹秋香人民陪审员  王 瑛二〇二一年三月八日书 记 员  叶梦陈