天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初605号原告：康家琳，女，1991年4月28日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：窦宗有，天津宗嘉律师事务所律师。被告：文智毅，男，1999年3月23日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：文辉（被告之父），男，1972年2月1日出生，住天津市西青区。第三人：王欣洁，女，1975年2月19日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：文辉（第三人王欣洁之夫），男，1972年2月1日出生，住天津市西青区。原告康家琳与被告文智毅及第三人王欣洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康家琳委托诉讼代理人窦宗有，被告文智毅委托诉讼代理人文辉，第三人王欣洁委托诉讼代理人文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康家琳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行与被继承人刘文萍签订的《天津市存量房屋买卖协议》，立即给付原告天津市和平区××道××公寓××号楼××座××601号房屋购房款98万元的50%即49万元；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由。原、被告系姨表亲关系，原告之母王欣梅（已故）与被告之母第三人王欣洁系同胞兄弟姐妹。王欣梅（已故）与王欣洁的父亲王有龙于2018年7月27日去世，母亲刘文萍于2019年9月13日去世。原告之母王欣梅于2018年6月6日去世，生前育有原告一个女儿。王有龙和刘文萍生前留有坐落于天津市和平区××道××公寓××号楼××座××601号房屋一套，为夫妻共同财产。2018年9月6日，被告与刘文萍签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定将涉诉房屋出售给被告，房屋价款980000元，涉案房屋已过户至被告名下，但被告至今未履行给付房款的义务。综上，原告应为涉诉房屋的合法继承人，依法享有相应的民事权利。为维护原告的合法权利，故起诉至法院，望准如所请。被告文智毅辩称，被告为刘文萍与王有龙的外孙，与姥姥、姥爷感情深厚。姥姥、姥爷生前多次说要把房子给被告。2018年7月20日，王有龙与刘文萍在和平区房产交易大厅签订了《夫妻变更协议》，协议中约定王有龙将本人拥有的“天津市和平区营口道惠嘉公寓1号楼A座601号”房屋的份额变更给刘文萍名下。此后房屋权利人变更为刘文萍。2018年9月6日，被告与刘文萍自愿到和平区房产交易大厅签订《天津市存量房买卖协议》，此时被告是大学二年级学生，所以刘文萍不是为了卖给被告，只是为了过户，赠与给外孙。协议中约定的房屋价款98万元，是过户时窗口服务人员给的最低指导价。此98万元明显低于当时的市场价格，市场价格在300万元左右。这也说明刘文萍不是真实的买卖，而是用“明为买卖、实为赠与”的方式将房子过户给文智毅，刘文萍本意是通过房屋买卖形式，将房子赠与给文智毅，并不想收取房屋价款，所以在过户时签署了《自愿放弃资金监管服务确认书》，说明此赠与是无偿的。房屋买卖协议内容非常简单，没有中介方、没有资金监管、没有监管账户内容，违约责任一栏是空白，协议解除一栏是空白，这些都明显与真实的买卖合同不一样。直到2019年9月13日，刘文萍去世前，对这个协议没有返回，没有异议，没有去仲裁、诉讼。更没有找被告要过钱。故，刘文萍作为房屋的完全权利人，将房屋用买卖的形式，达成赠与的真实意图，赠与给了外孙子文智毅，不存在文智毅需要支付房屋价款的问题。原告要求继承房款无事实和法律依据，应予以驳回。第三人王欣洁述称，第三人是被告母亲，王有龙、刘文萍的二女儿。康家琳的目前在离婚前长期遭受前夫康宁的家暴、拳打脚踢，我们全家都恨他。离婚后，第三人姐姐一人带原告生活，原告与姥姥、姥爷关系不好，即使去了也少言寡语很冷漠。原告还对第三人姐姐恶语、恶行，气她。经审理查明，天津市和平区人民法院就原告康家琳起诉文智毅确认合同无效一案于2020年6月23日作出（2019）津0101民初8504号民事判决书。该民事判决书查明“原告与被告系姨表亲关系，原告之母为王欣梅，被告之母为王欣洁，王欣梅与王欣洁系姐妹关系。涉案房屋坐落于天津市和平区××道××号××公寓××座××号，权利人为被告。涉案房屋原权利人为王欣梅和王欣洁之父王有龙，于2017年11月将权利人变更为王有龙与其妻刘文萍共同共有。2018年7月20日，王有龙与刘文萍签署《夫妻变更协议》，约定王有龙将拥有的涉案房屋的份额变更给配偶刘文萍名下。后涉案房屋的权利人变更为刘文萍。2018年9月6日，原告与刘文萍签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定刘文萍将涉案房屋出售给被告，房屋价款980000元，双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》。2018年9月11日，涉案房屋的权利人变更为被告。原告之母王欣梅于2018年6月6日去世，王有龙于2018年7月27日去世，刘文萍于2019年9月13日去世。”。该民事判决书认为“……现原告提交的证据不足以证明被告与刘文萍签订的《天津市存量房屋买卖协议》存在无效的情形，该协议应系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。……”，判决驳回康家琳的诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。另查，王欣梅死亡时婚姻状况为离婚。刘文萍与文智毅签订《天津市存量房屋买卖协议》后，文智毅未向刘文萍支付房款。本院认为，生效法律文书已确认涉案被告文智毅与刘文萍签订的《天津市存量房屋买卖协议》有效，该协议当事人均应依照协议履行合同约定的义务，现涉案房屋已过户至被告文智毅名下，被告文智毅并未依照该协议约定履行缴纳房款的义务。王欣梅先于其母刘文萍去世，去世时王欣梅婚姻状态为离婚，其相关权利由原告康家琳代位继承，故刘文萍去世时，其继承人为康家琳及第三人王欣洁，二人各占50%继承份额。原告康家琳有权就涉案《天津市存量房屋买卖协议》向被告文智毅在其继承范围内主张权利，故原告要求被告支付购房款98万元的50%，即490000元，符合《中华人民共和国继承法》及《天津市存量房屋买卖协议》的约定，本院予以支持。关于被告及第三人主张涉案房屋系刘文萍赠与给被告，本院认为，被告及第三人相关主张缺乏证据证实，同时并未提交相关证据证实刘文萍放弃向被告主张涉案购房款，故被告及第三人的主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告文智毅于本判决生效之日给付原告康家琳购房款490000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8650元，减半收取计4325元，由被告文智毅负担（于本判决生效之日直接给付原告康家琳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 堃二〇二一年三月十二日书记员 张中豪本判决适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。