广东省汕头市龙湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0507执异8号 异议人（被执行人）张国珍，女，汉族，1975年4月7日出生，住汕头市金平区。 申请执行人中国工商银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市迎宾路东侧。 负责人林斌。 委托代理人李海嘉、林佩芝，该行职员。 被执行人汕头市新桥家庭用品有限公司，住所地汕头市金平区护堤路35号B幢2楼。 法定代表人陈坚。 被执行人陈坚，男，汉族，1966年4月11日出生，住潮州市湘桥区。 被执行人曾纪全，男，汉族，1974年2月1日出生，住潮州市潮安区。 被执行人潮州市新桥实业有限公司，住所地潮州市潮安区浮洋镇斗文村凤陇三面光东片。 法定代表人陈坚。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司汕头分行（下称工商银行汕头分行）与被执行人汕头市新桥家庭用品有限公司（下称汕头新桥公司）、陈坚、张国珍、曾纪全、潮州市新桥实业有限公司（下称潮州新桥公司）借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）张国珍对本院（2020）粤0507执1517号执行裁定书不服，于2021年1月18日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）张国珍称，异议人与工商银行汕头分行借款合同纠纷一案，贵院作出（2020）粤0507执1517号执行裁定书，裁定拍卖异议人张国珍与被执行人陈坚共同所有的位于汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房，异议人认为该执行行为违反法律规定，现根据《民事起诉状》第225条之规定提出异议，具体理由如下：1.根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，人民法院应当在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，方可予以执行。汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房系异议人及被执行人陈坚（异议人丈夫）名下唯一住房，除了异议人夫妻，还有三个孩子，一家五口均居住在上述房产，在未保障异议人及所扶养家属居住条件的情况下，人民法院裁定拍卖该房产，将使异议人无家可归，因此，该执行裁定明显违背法律规定；2.(2020）粤0507执1517号执行裁定拍卖位于汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房程序违法。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条规定，评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定，协商不成再由人民法院确定。本案进入执行程序以来，法院从未通知异议人参与评估机构的协商，便自行确定评估机构，剥夺了异议人的诉讼权利，程序明显违法；3.裁定拍卖位于汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房有违执行原则。按照我国民诉法的立法精神，执行应当遵循“既要保护申请人的合法权益，又要照顾被申请人或义务人必要的生产和生活需要”的原则。首先，本案中，第一被执行人汕头市新桥家庭用品有限公司系债务人，异议人仅系保证人，在第一被执行人汕头市新桥家庭用品有限公司资产充足、完全有能力承担还款义务的情况下，裁定拍卖保证人名下房产，有失公平；其次，汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房产的价值不低于400万元，远远高于申请执行人中国工商银行股份有限公司汕头分行所主张的债权，拍卖房产无异于牛刀杀鸡，毫无必要性；再次，拍卖房产固然可以保障申请人的权益，但清退、拍卖房产期间，异议人一家无家可归，异议人将失去基本生活保障。 综上，异议人请求：1、暂缓执行异议人张国珍与被执行人陈坚共同所有的位于汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房（房地产权证号：粤房地证字第××号）；2、先予执行被执行人汕头市新桥家庭用品有限公司名下财产。异议人对其所提异议提交如下证据：1.异议人身份证复印件；2.（2019）粤0507民初2321号民事判决书；3.照片；4.证明等证据以证明异议人的主张。 申请执行人答辩称，被执行人的异议申请不符合法律的规定，理由如下：1.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此，某些被执行人错误地认为，其只有一套住房，法院不能拍卖其住房，拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。2.借款人汕头市新桥家庭用品有限公司名下现无可供执行的财产。3.根据被执行人陈坚、张国珍与我行签订编号：工行公园支行2014年高抵新桥字第001号《最高额抵押合同》第10.8条的约定：“甲方主债权存在其他担保的。不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩”。况且上述财产为本案现有的唯一可供执行财产线索，申请人有权请求法院依法对该财产采取拍卖措施。 综上所述，异议人的异议请求于法无据，请贵院依法裁定驳回其异议请求，尽快启动对本案可供执行财产的评估、拍卖程序。申请执行人对其答辩没有提供证据。 被执行人汕头新桥公司、陈坚、曾纪全、潮州新桥公司均没有答辩，也没有提供证据。 本院查明，原告工商银行汕头分行与被告汕头新桥公司、陈坚、张国珍、曾纪全、潮州新桥公司借款合同纠纷一案，本院作出（2019）粤0507民初2321号民事判决：一、被告汕头新桥公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告工商银行汕头分行贷款本金2034885.13元及利息；二、被告陈坚、张国珍提供其所有的位于汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押物，在4467000元最高担保额度内对本判决第一项确定的被告汕头新桥公司的债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；三、被告陈坚、张国珍对被告汕头新桥公司经本判决第一项确定的债务在4000000元最高保证额度范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、被告曾纪全对被告汕头新桥公司经本判决第一项确定的债务在4000000元最高保证额度范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、被告潮州新桥公司对被告汕头新桥公司经本判决第一项确定的债务在4000000元最高保证额度范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务履行。案件受理费26304元、公告费1000元，合计诉讼费27304元（原告已预交），由被告汕头新桥公司公司负担，被告陈坚、张国珍、曾纪全、潮州新桥公司承担连带清偿责任，五被告应于本判决生效之日起十日内将应负担的案件受理费26304元缴交本院，将应负担的公告费1000元直接向原告付还。上述判决已于2020年9月16日生效。被执行人汕头新桥公司、陈坚、张国珍、曾纪全、潮州新桥公司均没有履行上述生效判决书确定的义务，申请执行人工商银行汕头分行于2020年10月14日申请执行，本院以（2020）粤0507执1517号案立案执行。执行过程中，本院向五被执行人送达执行通知书，责令五被执行人履行本案确定的还款义务。但期届，五被执行人均没有履行。被执行人汕头新桥公司向本院申报财产为：工商银行存款约50000元，农行存款约18000元，被执行人陈坚称汕头新桥公司名下还有粤Ｄ×××××号豪沃牌车辆一辆，但该车发动机已烧坏，残值约5000元，汕头新桥公司没有其他财产。本院已扣划被执行人汕头新桥公司的银行存款24477.22元，并将其中24214.22元划付还申请执行人。并作出（2020）粤0507执1517号之一执行裁定：拍卖陈坚位于汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房（权证号：粤房地证字第××号，房产面积419.56平方米）的房地产。本院裁定拍卖上述异议房产之后，申请执行人于2020年12月17日向本院申请称：鉴于我行与被执行人均非专业评估机构，不具备确定拍卖物价值的能力，目前定向询价及网络询价的评估时间和结果又难以确定，故我行申请贵院采取委托评估，由专业评估人员现场勘查评估的方式进行评估。本院遂于2020年12月19日通过摇珠确定并委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司对被执行人陈坚名下位于汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房（权证号：粤房地证字第××号，房产面积419.56平方米）的房地产价值进行评估。异议人张国珍不服，遂向本院提出执行异议。 另查明，汕头新桥公司系由二名股东出资成立的，即被执行人陈坚及被执行人张国珍。 本院认为，本院在执行被执行人汕头新桥公司、陈坚、张国珍、曾纪全、潮州新桥公司借款合同纠纷一案中，扣划被执行人汕头新桥公司小额的银行存款，但远不足清偿本案债务，现被执行人汕头新桥公司及被执行人陈坚均称该公司没有其他可供执行财产，本院也查无汕头新桥公司的其他可供执行财产。异议人张国珍也没有提供汕头新桥公司可供执行财产的证据，因此，异议人张国珍提出先予执行主债务人汕头新桥公司财产的异议请求，依据不足，不予支持。 被执行人陈坚、张国珍提供其所有的位于汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房作为借款抵押物，并经本院判决申请执行人对该抵押物享有优先受偿权，因此，本院裁定拍卖上述抵押房地产，符合法律规定。但在执行过程中，应当依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条规定：“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋”来执行。异议人张国珍对暂缓拍卖上述抵押房产所提出的异议，没有法律依据，不予支持。 对异议人提出应由双方当事人协商确定评估机构的问题，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条：人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。由于申请执行人申请采取委托评估，由专业评估人员现场勘查评估的方式进行评估。故本院于2020年12月19日通过摇珠确定并委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司对被执行人陈坚名下位于汕头市××路××号××××西区1、2幢2幢2602、2702号房的房地产价值进行评估并无不当。另外，因上述房产尚未评估，异议人提出上述房产价值远远超过本案执行标的的理由也不成立。 综上，异议人张国珍依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条所提异议，理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人张国珍的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向汕头市中级人民法院申请复议。 审判长  王式勤 审判员  吴映君 审判员  杨自强 二〇二一年三月三十一日 书记员  黄成杰 附件： 相关法律条文 1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。