安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初890号 原告：刘爱云，女，1955年5月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：汪守青，男，1980年6月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区（现在安徽省九成监狱服刑）。 被告：郭玲，女，1979年4月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告刘爱云与被告汪守青、郭玲民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘爱云和被告汪守青、郭玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘爱云向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还本金人民币壹拾叁万元整，支付利息2019年11月15日至2020年1月15日，共2个月，本金23万，年利息按年息8%支付，计息3066元；支付利息2020年1月15日至2021年1月31日，共12.5个月，本金13万，年利息按年息8%支付，计息10833元，以上本息总计143899元，此后的利息计算至借款还清时为止；2.判令原告对被告名下铜陵市铜峰庄园5栋1903室房产及国有土地使用权在上述第一项请求范围内享有除银行抵押外的优先受偿权。3.本案诉讼费用和公告费用由被告承担。事实和理由：被告在2019年7月15日向原告共借款23万元，用于房屋装璜，借期6个月，并用铜陵市铜峰庄园5栋1903室不动产用于抵押。后被告汪守青因刑事犯罪问题不能履行还款，被告郭玲在2020年1月15日还款10万，现在我自己和丈夫庄茂喜均患有慢性疾病，需要平时治疗和定期住院治疗，还需要定时康复治疗，自己还要向亲戚朋友借款用于医疗和其他费用。结合被告实际情况，原告按被告不能及时还款给我带来实际损失和不便，按照8%利息申请自己的权利，特此请求贵院支持原告诉讼请求。 汪守青辩称：2019年因我拿到房子需要装修，通过我朋友查超群介绍借款，当时我与我老婆商量此事，借款时原告不在场，是另外一对夫妻在场，我打了借条，用房产抵押借款23万元，利息每月支付，共支付4个月利息，每月5750元。2019年11月我因刑事案件被逮捕，听我老婆讲还了原告10万元。 郭玲辩称：我没有意见，借款我并不是不还。 本院经审理查明事实如下：被告汪守青与被告郭玲系夫妻关系，因房屋装潢需要资金，被告汪守青通过朋友介绍，并通过原告女婿徐爱国向原告刘爱云借款。2019年7月15日原告刘爱云通过手机银行分五次共计向被告汪守青转账23万元，被告汪守青出具《借条》一份，该借条内容为：“今借到刘爱云人民币贰拾叁万元整，借期半年，月息（5750元）”。 2019年7月16日原告刘爱云与被告汪守青、郭玲在铜陵市国土资源局对两被告所有的房屋铜峰庄园5栋1903室办理了抵押登记手续【不动产登记证明号为：皖（2019）铜陵市不动产证明第0016654号】。 被告汪守青在借款后支付了四个月利息，共计23000元。2020年1月3日和1月4日被告郭玲通过原告刘爱云女儿庄伟的银行账户和微信分别归还原告刘爱云借款本金4万元和6万元，合计10万元。 上述事实有原、被告双方陈述，原告提供的借条、转款凭证、不动产登记证明、被告结婚证等证据予以佐证，本院予以认定。 本院认为，合法借贷受法律保护。被告汪守青与被告郭玲在婚姻存续期间因家庭生活需要向原告刘爱云借款23万元，该债务属于夫妻共同债务，在被告郭玲归还部分借款后，尚欠剩余款项未能归还，现原告刘爱云要求两被告共同归还剩余借款，符合法律规定。关于借款本金问题，被告王守清已经支付的四个月利息，原告刘爱云未主张，而是从2019年11月15日开始主张利息，因借款时双方约定的月利率为2.5%，已经超出法律规定，故对于已经支付的且属于该合理部分的利息本院不再处理，对其超出部分应当作为归还的本金，根据法律规定，被告汪守青实际多支付利息4600元（5750元/月×4个月-23万元×月利率2%×4个月）应当抵扣本金，即在被告汪守青归还四个月利息后实际尚欠借款本金225400元（230000元-4600元），由于被告郭玲事后又归还10万元本金，扣除该款，两被告实际应当归还原告刘爱云借款本金125400元。关于利息问题，原告刘爱云主张自2019年11月15日后的利率原告要求按年利率8%计算，该利率低于合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，符合法律规定，本院予以确认。其中原告刘爱云主张自2019年11月15日至2021年1月31日止期间的利息应当为13369元【注：2019年11月15日-2020年1月2日期间以225400元为本金按年利率8%计算为2404元；2020年1月3日-2020年1月4日期间以185400元（225400元-40000元）为本金按年利率8%计算为41元；2020年1月5日-2021年1月31日期间以125400元（185400元-60000元）为本金按年利率8%计算为10924元】。由于两被告在借款过程中已将其房屋铜陵市铜峰庄园5栋1903室办理了抵押登记手续，故原告刘爱云要求享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条、第三百九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条第二款第二项之规定，判决如下： 一、被告汪守青、郭玲于本判决生效后十日内一次性共同归还原告刘爱云借款本金125400元及利息（利息：前期利息为13369元；后期利息以125400元为本金基数，自2021年2月1日起按年利率8%计算至该款付清时止）。 二、如被告汪守青、郭玲未按时足额履行上述第一项还款义务，原告刘爱云对被告汪守青、郭玲提供的抵押房产铜陵市铜峰庄园5栋1903室折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告刘爱云其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3178元，减半收取1589元，其中原告刘爱云负担51.50元，由被告汪守青、郭玲共同负担1537.50元（于判决生效后三日内交至法院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  凡宗雨 二〇二一年三月十五日 书记员  周龙友 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。