广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初658号原告：佛山市世汇行物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：吕某1。委托诉讼代理人：廖奕苗，广东人可和律师事务所律师。被告：陈莉，女，1989年9月26日出生，汉族，住广西桂平市。原告佛山市世汇行物业管理有限公司诉被告陈莉租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月10日立案后，依法适用简易程序，于同年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖奕苗、被告陈莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2020年6月27日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月25日解除；2.被告向原告支付2020年3月25日至2020年4月24日租金1550元及违约金（违约金以1550元为基数，自2020年4月25日按日千分之五计算至实际清偿之日止,暂计至2020年11月20日为1627.5元）；3.被告向原告支付费用4125元；4.被告向原告支付案涉房屋墙体维修费500元及沙发置换沙发费用500元；5.被告向原告支付律师费3000元；6.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告与被告于2020年6月27日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月24日解除；2.被告向原告支付2020年3月25日至2020年4月24日租金1550元及违约金（违约金以1550元为基数，自2020年4月25日按日千分之五计算至实际清偿之日止）3.被告向原告支付欠付的费用4125元（包含物业费、公摊费、水电费）以及违约金（以4125元为基数，自2020年8月25日按日千分之五计算至实际清偿之日止）；4.被告向原告支付案涉房屋墙体维修费500元及沙发置换费用500元；5.被告向原告支付律师费3000元；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月10日，原告与何成相签订了《房屋托管合同》，约定何成相将其所有的坐落于佛山市南海区××××××××××××××××××××××托管给原告，每月租金1550元，于每月16日支付。合同还约定原告有权将房屋转租他人。2019年5月26日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》和《出租房室内物品移交清单》，房屋租赁期自2019年5月29日至2020年5月28日止，双方确认了房屋内有一张“大两人位”沙发等，同时确认了房屋初始水表155m³、初始电表4527.5度。2019年5月26日，世汇行公司代表原告与被告还签订了《房屋租赁预存费收缴合同》，约定原告每月收取被告300元作为预存费，在租赁期满时，一次性结算预存总剩余。合同还约定小区物业费3.6元/方、小区公摊费1.2元/天、电费0.95元/度、水费3.95元/方。2020年6月27日，因2019年5月26日签订的《房屋租赁合同》已到期，世汇行公司代表原告与被告续签了《房屋租赁合同》，双方约定：自2020年5月29日起至2020年10月11日止，原告将座落于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××出租给被告，月租金1550元，租金按月结算，于每月25日前转账至原告指定账户。在租赁期内，被告逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金金额的千分之五收取违约金。逾期五天，视为被告擅自解除合同，原告有权收回房屋并没收押金。被告逾期交房的，每逾期一日，由原告按月租金金额的千分之五收取违约金。合同还约定，因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，被告应负责赔偿或修复。现被告尚欠原告租金1550元和费用4125元，原告屡次追讨，被告拒不给付。此外，涉案房屋墙面和沙发被被告损害，原告为修复墙面和置换沙发花费了1000元，原告要求被告赔偿，亦协商未果。综上，被告欠付租金和损坏财物的行为给已严重违反合同约定。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，确认双方合同关系已经不再履行，被告还有3100元押金未退还。同意支付2020年3月25日至2020年4月24日租金1550元，同意按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，自2020年4月25日起算至2021年2月3日止，上述租金及违约金应从3100元的押金中扣减，超出部分的押金应退还予被告。不同意支付欠付的物业费、公摊费、水电费共4125元及违约金，被告每月都预存300元水电费及物业费，且原告并无明细佐证。不同意支付墙体维修费500元，同意支付沙发置换费用500元，该费用也应从押金中扣减。不同意支付律师费。不同意支付诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人有提交原件核对或虽为复印件但对方当事人对真实性无异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年10月10日，案外人何成相（托管方，甲方）与原告（受托管方，乙方）签订《房屋托管合同》，约定甲方将其所有的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××房屋托管给乙方。托管时间自20l8年10月12日至2019年10月1l日止。托管房屋租金每月1550元。托管到期后，甲方除不可抗力外，应优先考虑与乙方续签下轮托管合同。若不再续签合同，甲方应给予乙方一个月的过渡时间，过渡时间内的房屋租金按本合同规定计付。合同期满及到期续约，甲方擅自与该租客订立租赁合同，甲方需要支付乙方委托代理人半个月租金为中介费，房屋交接时需要当场结算。2019年5月26日，案外人何成相（出租人，甲方，委托代理人为原告）与被告（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××的房屋出租给乙方使用。月租金1550元。乙方租赁期自2019年5月29日起至2020年5月28日。甲方委托代理人应于签订合同三日内将租赁房屋交付乙方使用，并办理相关交接手续。双方同意以押金的形式保证本合同的有效履行，在签订本合同时，乙方须向甲方委托代理人支付3100元作为房屋租赁押金。在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之五收取违约金。逾期超过七天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金，甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额千分之五向乙方支付违约金。逾期超过七天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有己收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。本合同终止后，乙方应于合同终止日当天搬离租赁房屋，并将房屋钥匙相关的房屋附件退还甲方委托代理人，并保证租赁房屋及其附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的该物业的相关费用，办理房屋交接手续后，甲方委托代理人应在5个工作日内退还乙方租赁押金。乙方逾期不搬离或不返租赁房屋的，甲方委托代理人有权采取强制措施收回租赁房屋，并就逾期天数向乙方收取双倍租金。2020年6月27日，案外人何成相（出租人，甲方，委托代理人为原告）与被告（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××的房屋出租给乙方使用。月租金1550元。乙方租赁期自2020年5月29日起至2020年10月11日。甲方委托代理人应于签订合同三日内将租赁房屋交付乙方使用，并办理相关交接手续。双方同意以押金的形式保证本合同的有效履行，在签订本合同时，乙方须向甲方委托代理人支付3100元作为房屋租赁押金。在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之五收取违约金。逾期超过五天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金，甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额千分之五向乙方支付违约金。逾期超过五天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有己收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。本合同终止后，乙方应于合同终止日当天搬离租赁房屋，并将房屋钥匙相关的房屋附件退还甲方委托代理人。并保证租赁房屋及其附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的该物业的相关费用，办理房屋交接手续后，甲方委托代理人应在7个工作日内退还乙方租赁押金。乙方逾期不搬离或不返租赁房屋的，甲方委托代理人有权采取强制措施收回租赁房屋，并就逾期天数向乙方收取双倍租金。2021年1月10日，原告提起本案诉讼。诉讼中，本院要求原告提供案外人何成相同意原告主张本案权利的书面情况说明，原告书面答复“何成相……不肯出上述情况说明”。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。《房屋租赁合同》中显示出租方为案外人何成相，原告仅为委托代理人，合同的相对方应为案外人何成相（出租方）与被告（承租方），原告作为代理人无权以自己的名义单独提起诉讼，且原告也并无证据显示其在签订2020年6月27日《房屋租赁合同》时享有该合同项下租赁物的出租权。诉讼中，原告也未能出具《房屋租赁合同》中出租方“何成相”同意其主张本案权利的情况说明。故，在合同显示相对方为案外人何成相（出租方）与被告（承租方）的约定下，在原告不能举证己方享有独立诉请权利的情况下，对原告依据《房屋租赁合同》向被告主张权利，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告佛山市世汇行物业管理有限公司的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计41.28元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 琼二〇二一年四月一日书记员 何双燕