福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1600号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路282号。 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：高巍，福建智君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟昭斌，福建智君律师事务所律师。 被告：江希庆，男，汉族，1979年6月2日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：余伟，女，汉族，1978年8月7日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告江希庆、余伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人高巍、孟昭斌、被告江希庆、余伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江希庆、余伟偿还原告借款本金人民币1890809.62元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至借款还清之日止，暂计至2021年1月4日止的利息、罚息和复利合计人民币19121.53元）；2.判令被告江希庆、余伟向原告支付违约金人民币97500元；3.判令被告江希庆、余伟赔偿原告因本案而需支出的律师费人民币57297元；4.判令原告有权对被告江希庆、余伟设定的本案抵押物［坐落于鼓楼区××镇××路××号仁文大儒世家Ｃ地块9＃楼502单元房产（房权证号：榕房权证Ｒ字第1223563-2、1××1号及相应土地使用权）］予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5.判令上述两被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权和担保权而支出的全部费用。事实和理由：2019年8月13日，原告与被告江希庆、余伟签署编号为ＨＴ1506201xxxxx7843的《借款合同》（以下简称为“主合同”），主合同约定被告江希庆、余伟向原告借款人民币1950000元，借款用途为支付福州瑞辉装修装饰工程有限公司货款。借款期限为240个月，自2019年8月20日起至2039年8月20日。主合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮30%，确定为6.37%。贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，按照立即调整予以确定，无需另行确认。主合同罚息利率为在主合同的贷款利率上浮50%收取。借款的发放方式为受托支付。主合同还款方式为按月等额本息还款法，被告江希庆、余伟以本合同第二部分第15条约定的还款公式所确定的金额，每月19日以相等金额偿还借款本息，首次还款日为放款日的次月19日，借款到期时利随本清。被告江希庆、余伟违约的应按照主合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告江希庆、余伟应赔偿原告因此而蒙受的实际损失。被告江希庆、余伟在主合同项下任何一笔借款本息发生逾期或发生主合同约定的违约情形，则原告有权宣布主合同项下的全部借款提前到期。被告江希庆、余伟在主合同有效期内，不能依照主合同约定履行还本付息及其它有关责任义务，致使原告决定通过其它途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费及其他实现债权费用在内的一切费用由被告江希庆、余伟承担。双方争议协商不成的依法向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 同日，原告与被告江希庆、余伟签署编号为ＨＴ15062019xxxxx843-1的《担保合同》，担保编号为ＨＴ15062019xxxxx843的《借款合同》项下的原告全部债权；约定被告江希庆、余伟提供坐落于鼓楼区××镇××路××号仁文大儒世家Ｃ地块9＃楼502单元房产（房权证号：榕房权证Ｒ字第1xxxxx3-2、1××1号）及相应土地使用权作为抵押物，抵押担保的范围为担保合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。 上述合同签署后，原告依约定于2019年8月20日向被告江希庆、余伟指定账户发放贷款人民币1950000元。但被告江希庆、余伟未能按照合同约定按期偿还借款本息，原告宣布主合同项下的全部借款提前到期，暂计至2021年1月4日止，被告江希庆、余伟拖欠借款本金人民币1890809.62元，拖欠借款利息、罚息、复利人民币19121.53元。 被告江希庆、余伟辩称，对贷款事实无异议，因疫情影响经济困难，未及时按期还款导致违约，目前无力一次性偿还贷款，请求与原告协商还款。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书，证明原告具有诉讼主体资格，系本案适格当事人；A2.被告江希庆身份证复印件、余伟身份证复印件，证明被告江希庆、余伟具有诉讼主体资格，系本案适格当事人；A3.结婚证，证明被告江希庆、余伟系夫妻关系；A4.送达地址确认书，证明各被告确认的法律文书送达地址；A5.借款合同，证明2019年8月13日被告江希庆、余伟与原告签订借款合同，约定：借款金额、借款期限、借款利息、还款方式、担保形式及违约责任等；A6.借款支用申请书、A7.个人借款凭证，证明2019年8月20日，原告向江希庆、余伟指定账户发放贷款人民币1950000元,并约定贷款到期日为2039年8月20日，执行年利率6.37%；A8.担保合同、A9.房屋所有权证、不动产登记证明，共同证明2019年8月13日，被告江希庆、余伟与原告签订担保合同，约定：抵押物、保证范围、违约责任等；A10.系统截屏、还款计划信息表，证明被告江希庆、余伟尚欠借款本金及利息情况；A11.委托代理协议、A12.律师费发票、客户回单，共同证明：原告因本案支付律师代理费事实及金额。 被告江希庆、余伟对原告提供的证据无异议。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国民生银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年11月19日开始违约，暂计至2021年03月11日，被告尚欠中国民生银行股份有限公司福州分行贷款本金1873089.34元及利息、罚息、复利计0元、违约金人民币97500元。 本院认为，原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告江希庆、余伟签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国民生银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。江希庆、余伟作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利、违约金等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国民生银行股份有限公司福州分行要求江希庆、余伟支付本金利息、罚息、复利、违约金，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，但原告仅实际支出11459元，本院仅支持实际支出部分。被告江希庆、余伟提供其名下共有的坐落于鼓楼区××镇××路××号仁文大儒世家Ｃ地块9＃楼502单元房产及相应土地使用权（房权证号：榕房权证Ｒ字第12xxxxx-2、1××1号）为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告江希庆、余伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金1873089.34元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息和复利暂计至2021年3月11日止为0元，此后至借款全部清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计付）； 二、被告江希庆、余伟于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付违约金97500元； 三、被告江希庆、余伟于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师代理费11459元； 四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权对被告江希庆、余伟名下共有的坐落于鼓楼区××镇××路××号仁文大儒世家Ｃ地块9＃楼502单元房产及相应土地使用权（房权证号：榕房权证Ｒ字第1223563-2、1××1号）折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23317元，减半收取11658.5元，由被告江希庆、余伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二一年三月十二日 书记员  黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。