重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初27452号 原告：万代锋，男，1967年8月13日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：陈蓓蕾，重庆钦天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉启定，重庆钦天律师事务所实习律师。 被告：重庆岚翰企业管理咨询有限公司，住所地重庆市北碚区劳动村**2-13-1，统一社会信用代码91500109MA5YRCHA7L。 法定代表人：龙德明，执行董事。 委托诉讼代理人：娄义民，重庆钧睿律师事务所律师。 原告万代锋与被告重庆岚翰企业管理咨询有限公司（以下简称：岚翰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，由审判员李学刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万代锋的委托诉讼代理人陈蓓蕾，被告岚翰公司的委托诉讼代理人娄义民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万代锋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年10月10日签订的《房屋转让协议》；2、判令被告退还原告购房定金30万元；3、判令被告支付原告违约金6万元；4、判令被告赔偿原告因维权产生的律师费3万元；5、判令被告以30万元为基数，自2019年10月10日起按照全国同业银行间拆借中心公布的贷款利率标准支付资金占用利息损失至款项付清之日止；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月10日，原、被告签订《房屋转让协议》，约定被告将其名下的首成鼎尚名都负一楼商业号（建筑面积623.1平方米）转让给原告，转让价3115500元。合同还约定，协议在履行过程中如一方违约，守约方可要求违约方继续履行合同，并承担协议总价款20%的违约金，此外，守约方可向违约方另行追究由此产生的所有经济损失包括但不限于律师费、诉讼费、利息等相关费用。合同签订当日，原告支付被告购房定金30万元。后经原告核实，该房屋并没有登记在被告名下，且已被查封。因被告丧失了履行合同的能力，原告享有不安抗辩权，故未继续支付被告购房款。因该房屋被查封，被告无法向原告交付房屋，合同目的不能实现，现原告要求解除双方签订的《房屋转让协议》，并要求被告支付违约金、律师费及资金占用损失。原告为维护自己的合法权益，特提出上述诉讼请求。 被告岚翰公司辩称：1、同意解除合同。2、根据协议约定，原告应于2019年11月20日前付清尾款，但其未按约付款，被告于2019年12月7日前多次通知原告支付房款并办理相关手续，原告均未前来办理，超过时间后房屋被案外人查封，导致不能办理过户手续，原告构成违约，定金不予退还，原告主张的违约金、律师费及保全费的诉讼请求均与合同约定不符，驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2019年3月28日，被告作为乙方（买方）与重庆首成房地产开发有限公司（以下简称：首成公司）作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-108-0245xxxx）约定，被告购买首成公司开发的位于重庆市渝北区园港路1号附5号负1-211房屋，房屋建筑面积623.10平方米。同日，双方办理了网签备案登记手续。2019年11月8日，被告与首成公司签订退房协议，双方于同日向重庆市两江新区不动产登记中心申请办理注销网签备案登记手续。2019年11月11日，该房屋注销了网签备案登记。该房屋现登记在首成公司名下。2019年12月6日，该房屋被重庆市第五中级人民法院查封。 2019年10月10日，原告作为乙方（受让方）与被告作为甲方（转让方）签订《房屋转让协议》约定，1、甲方持有的本套物业位于首成·鼎尚名都负一楼商业号，建筑面积约623.10平方米。2、甲方同意将其持有的本套物业作价3115500元转让给乙方。此转让价款不包括乙方应缴纳的契税、大修基金等其他应缴纳费用，相关费用乙方自理。3、房屋转让款支付方式（1）合同签订之日乙方交房款定金人民币：叁拾万元，剩余款项于2019年11月20日前付清。……4、本协议签订后，甲方应在乙方付清全部款项后当日完成商品房买卖合同网签及过户相关手续。乙方应将契税、大修基金等其他费用自行委托首成公司代为缴纳。5、违约条款（1）甲方违反本协议约定，未能在本协议约定时间内配合乙方办理房屋的网签手续，每逾期一日甲方应承担本协议总价款万分之二的违约金，逾期时间超过10日，视为甲方违约。（2）乙方未按合同约定向甲方指定方支付足额的交易价款，时间超过7日则乙方违约。（3）协议在履行过程中如一方违约，守约方可要求违约方继续履行合同，并承担协议总价款20%的违约金，此外守约方可向违约方另行追究由此产生的所有经济损失包括并不限于律师费、诉讼费、利息等相关费用。合同签订当日，原告向被告支付了定金30万元。 被告确认，《房屋转让协议》中约定的首成·鼎尚名都负一楼商业号即为重庆市渝北区园港路1号附5号负1-211房屋。 原告因本案诉讼与重庆钦天律师事务所于2020年7月23日签订《法律事务委托合同》，支付律师费3万元。 另查明，本案起诉状副本等诉讼材料于2020年10月27日送达被告。 上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《房屋转让协议》、《法律事务委托合同》、收据、银行付款回单、不动产登记受理通知单、注销商品房网签信息申请表、退房协议、查封信息、发票、原被告的当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。 被告向本院举示了微信聊天记录，拟证明被告于2019年11月8日至2019年11月27日期间多次催促原告支付购房尾款并办理房屋过户手续的事实。 被告对上述证据的质证意见为：聊天记录的双方身份无法确认，也没有原始载体，真实性、合法性、关联性均不予认可。 本院认为，即使该聊天记录是真实的，与本案也无关联性，不予采信。 本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》是双方的真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定享有权利、履行义务。 按照合同约定，原告应于2019年11月20日前付清购房款，被告应在原告付清全部款项后当日完成商品房买卖合同网签及过户相关手续。由于被告于2019年11月8日与首成公司签订退房协议，并就案涉房屋注销了网签备案登记，在《房屋转让协议》的履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务，构成违约，故原告可以要求解除合同。本案起诉状副本于2020年10月27日送达被告，即原告解除合同的意思表示于当日已送达被告，故《房屋转让协议》于2020年10月27日解除。被告关于原告应于2019年11月20日前付清尾款，但其未按约付款，被告于2019年12月7日前多次通知原告支付房款并办理相关手续，原告均未前来办理，超过时间后房屋被案外人查封，导致不能办理过户手续，故原告构成违约的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因被告的行为构成违约，原告要求被告退还购房定金30万元的诉讼请求，本院予以支持。 对于违约金及律师费。因合同约定“协议在履行过程中如一方违约，守约方可要求违约方继续履行合同，并承担协议总价款20%的违约金，此外守约方可向违约方另行追究由此产生的所有经济损失包括并不限于律师费、诉讼费、利息等相关费用。”故原告作为守约方，有权要求被告承担协议总价款20%的违约金，现原告仅要求被告按照已付定金的20%支付违约金6万元（30万元×20%=6万元），是其对自己权利的处分，本院予以支持。同时，原告要求被告承担原告因诉讼产生的律师费3万元，符合合同约定，本院予以支持。 对于资金占用利息损失。因被告主张了违约金以弥补其损失，现又主张资金占用利息损失，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告万代锋与被告重庆岚翰企业管理咨询有限公司签订的《房屋转让协议》于2020年10月27日解除； 二、被告重庆岚翰企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告万代锋定金30万元； 三、被告重庆岚翰企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告万代锋违约金6万元； 四、被告重庆岚翰企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告万代锋律师费3万元。 五、驳回原告万代锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15862元，保全费2520元，由被告重庆岚翰企业管理咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  李学刚 二〇二一年三月一日 书记员  何江兰