广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20004号原告：佛山市南海区建筑工程公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：黄**。委托诉讼代理人：陈惠娟，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳军，广东循理律师事务所律师。被告：佛山市南海金贻物业投资有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：谭**。委托诉讼代理人：欧阳湘琴，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄壮壮，广东至高（广州）律师事务所律师。原告佛山市南海区建筑工程公司诉被告佛山市南海金贻物业投资有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用简易程序，于2021年10月20日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人陈惠娟、柳军，被告委托诉讼代理人欧阳湘琴、黄壮壮，均到庭参加了诉讼。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付工程款1551458.2元并支付以该款为本金自2020年2月8日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的逾期付款利息（暂计至2020年7月30日，利息为29542.35元）；2.确认原告在被告欠付建设工程款1551458.20元范围内对佛山市南海区×××上建筑物[粤（2017）佛南不动产权第0****6号]享有建设工程价款优先权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月，原被告签订佛山市南海区金芝贻广场一期改造工程建设工程施工合同（以下简称涉讼合同），约定：被告将佛山市南海区金芝贻广场一期改造工程（以下简称涉讼工程）发包给原告施工；工程内容为金芝贻广场一期土建及外立面、内部及广场改造工程；工程规模为改造后总建筑面积约17600平方米；合同总价包干15200000元，工期130个日历天。合同专用条款第81.1条、第82.1条、第84.3条对工程进度款款的支付期限等进行了约定。2016年8月24日，涉讼工程取得建设工程施工许可证，原告于当日正式开始施工。2016年11月工程竣工验收合格。根据涉讼合同的约定，“工程竣工验收合格后付至合同总价的70%”即10640000元，但至2016年12月底被告才向原告支付了工程进度款3400000元，欠付7240000元，原告不断催促被告支付工程款和办理结算，但被告一直拖延支付、不及时配合办理结算。2020年1月8日，原被告签署金芝贻广场一期改造工程结算书，工程结算价为18151458.2元。至2019年8月12日止，被告支付了19笔工程款共16600000元，尚欠工程款1551458.2元。原告多次催款，被告每次均承诺过几日支付，但没有一次能够兑现。被告辩称：一、涉讼工程尚未验收合格，剩余工程款的付款条件尚不成就，原告主张支付剩余工程款及利息没有依据。1、被告已付工程款合计17080000元，其中原告确认被告已支付工程款16600000元，被告另代原告支付了工人工资保证金480000元，该部分应计入工程款。2、被告不存在欠付工程款。依据涉讼合同专用条款第58.14.1条、第58.16条、第58.17条的约定，工程具备竣工验收条件，承包人按工程竣工验收有关规定，向发包人及有关部门提交完整竣工资料及竣工验收报告2份，其中提交竣工验收报告的时间为竣工验收前7天，其他验收资料提交时间为完工验收前。结合涉讼合同专用条款第81.1条、第84.3条的约定，工程竣工验收合格前，被告仅需按照工程量的70%支付工程款，且余款的5%质保金应在工程验收合格满一年后15天内无息返还50%，验收合格满两年后15天内扣除维修费用无息退还剩余质保金。本案中，涉讼工程尚未验收合格，已完成的工程造价为18141158.2元，按70%计算，则被告应向原告支付的工程款合计为12698810.74元，现被告已付17080000元，被告已依约足额支付工程款，不存在欠付工程款的情况，原告主张剩余工程款及利息没有依据。二、原告逾期完工，依约应承担违约责任。依据涉讼合同协议书第三条约定，合同工期为130个日历天，从2016年5月9日开始施工，至2016年9月15日竣工完成并交付。竣工日期指承包人承包范围的工程完工，并且实物质量、竣工资料达到竣工验收要求之日。涉讼合同专用条款第66.2条约定，承包人逾期竣工20日内的，每日历天应支付违约金为2000元，逾期超过20日的，每日历天应支付违约金为5000元。本案中，涉讼工程至今未验收合格，原告应承担逾期完工的违约责任。即使按照原告主张涉讼工程于2016年11月完工，其亦已逾期完工两个月以上，原告仍应就逾期完工承担违约责任。三、原告无权就案涉地上建筑物主张建设工程价款优先权。首先，如上所述，涉讼工程尚未验收合格，原告无权主张建设工程价款优先权。其次，案涉整个建筑物已办理抵押登记手续，但本案工程为改造工程，现原告就整个建筑物主张建设工程价款优先权没有依据。综上，涉讼工程尚未验收合格，被告已足额支付工程款，且原告存在逾期完工的情况，原告主张支付剩余工程款、利息以及建设工程价款优先权没有依据，应驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证如下：1.营业执照复印件1份，建筑业企业资质证书原件1份。2.企业信用信息公示报告打印件1份。3.广东省建设工程施工合同原件1份。4.建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证复印件各1份。5.编号17、18工作联系函原件各1份。6.编号19工作联系函复印件1份。7.编号21工作联系函原件1份。8.编号22工作联系函原件1份。9.金芝贻广场一期改造工程结算书原件1份。10.增加挡土墙、及增加梁板工程承包合同书（新增工程）原件1份。11.增加室外排污排水工程承包合同书（新增工程）原件1份。12.增加防雷工程承包合同书（新增工程）原件1份。13.梁钢筋取样及加固修复工程承包合同书（新增工程）原件1份。14.增加护栏工程承包合同书（新增工程）原件1份。15.增加河堤栏杆工程承包合同书（新增工程）复印件1份。16.售楼部前增加砖挡土墙、台阶、花池工程承包合同书（新增工程）原件1份。17.主入口（东北面）外运泥工程承包合同书（新增工程）原件1份。18.增加加固钢柱工程承包合同书（新增工程）原件1份。19.旧楼拆除后补充零星工程复印件1份。20.不动产权证复印件1份。21.照片1组。被告举证如下：1.网上银行交易电子凭证打印件11份，收据原件17份，结算业务委托书原件8份。2.工资支付保证金专用专户资金存储、使用协议书复印件1份。经审查，对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告举证5为原件，被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。2.原告举证6为复印件，且只有原告方的签章，被告有异议，本院不予采信。3.被告举证1，原告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：原告具备建筑工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包贰级、钢结构工程专业承包叁级、建筑幕墙工程专业承包贰级、建筑机电安装工程专业承包叁级、地基基础工程专业承包叁级资质。2016年5月，原告（乙方、承包人）与被告（甲方、发包人）签订《广东省建设工程施工合同》（即涉讼合同），其中“第一部分协议书”约定：工程内容为金芝贻广场一期土建及外立面、内部及广场改造工程（即涉讼工程）；（第三条）工程合同工期总日历天数为130个日历天，从2016年5月9日开始施工，至2016年9月15日（竣工日期）竣工完成并交付；合同总价包干（含税）为15200000元。“第三部分专用条款”：（第81.1条）1、工程进度款按月度完成施工工程量的70%拨付工程款……工程竣工验收合格后付至合同总价的70%。2、工程竣工验收合格后承包人上报工程结算，发包人于收到完整的工程结算资料后三个月内审核完毕，结算审定后工程款累计支付至结算款的95%，余款5%作为质保金（非承包人原因拖延竣工验收的，则自承包人自身施工的工程完工并且其竣工资料满足验收条件，发包人需按照竣工验收标准与承包人办理工程结算及支付工程款）；（第84.3条）竣工验收合格满一年后15天内无息返还50%质量保证金，竣工验收合格满两年后15天内扣除维修费用后无息返还剩余质量保证金。涉讼工程于2016年4月27日取得建设工程规划许可证，于2016年8月24日取得建筑工程施工许可证。2016年8月3日，被告转账480000元至“佛山市南海区建筑工程公司金芝贻广场”账号，作为金芝贻广场工人工资保证金。后原被告就金芝贻广场一期改造工程的新增工程项目再签订了9份合同（详见下表），另约定新增“旧楼拆除后补充零星工程”等。签订日期合同名称二〇一六年七月二十九日《金芝贻广场一期改造工程增加挡土墙、及增加梁板工程工程承包合同书（新增工程）》二〇一六年七月二十九日《金芝贻广场一期改造工程增加室外排污排水工程工程承包合同书（新增工程）》二〇一六年八月十八日《金芝贻广场（酒店）梁钢筋取样及加固修复工程工程承包合同书（新增工程）》《金芝贻广场（酒店）增加护栏工程工程承包合同书（新增工程）》2016年8月30日《金芝贻广场一期改造工程增加防雷工程工程承包合同书（新增工程）》2016年10月27日《金芝贻广场一期改造工程增加河堤栏杆工程工程承包合同书（新增工程）》2016年11月24日《金芝贻广场（酒店）增加加固钢柱工程工程承包合同书（新增工程）》2016年11月25日《金芝贻广场一期改造工程主入口（东北面）工程承包合同书（新增工程）》2016年11月26日《金芝贻广场一期改造工程售楼部前增加砖挡土墙、台阶、花池工程工程承包合同书（新增工程）》2018年7月1日，原告向被告送达编号为22的《工作联系函》及结算付款情况列表，载明：原告于2016年11月份已按合同要求完成金芝贻广场一期改造工程的项目内容，并且已联合甲方代表、质监安监现场验收；现就一期工程总价、增加工程、已收、已付、未付款项，列出明细，望被告结合实际情况支付金芝贻一期改造工程款；一期改造工程造价15200000元，增加工程造价合计1543582.51元，至2018年3月1日已收工程款13480000元，未收款合共5592331.87元。2020年1月8日，原被告签订《金芝贻广场一期改造工程结算汇总表》、《金芝贻广场一期改造工程收款明细表》，确认：金芝贻广场一期改造工程合同造价15200000元、合同外增加工程合计2941158.2元，工程结算合计18141158.2元；原告代支保安集装箱押金、运费共10300元；自2016年7月8日起至2019年8月12日止已付工程款16600000元；备注：金芝贻广场一期改造工程量中尚欠①一期原阳台的玻璃金属窗未装嵌（按预算已安装完成，因配合验收，应要求暂时拆卸下来，拆卸的人工费用未计，若日后再安装上去的人工费用未计），②部分因应对规划部门验收临时拆除的少部分楼板未捣制（按预算已捣制完成，因配合验收，应要求拆除，拆除的人工费用未计，若日后需再捣制的人工、材料费用未计），③地下室户外楼板未捣制，以上①②③项要待金芝贻广场二期完成验收后统一追加完成。涉讼工程所在的建筑物位于佛山市南海区×××××，该建筑物已办理不动产权属证书，证号：粤（2017）佛南不动产权第0031056号，该建筑物于2018年2月8日设立了抵押登记。本院认为：因本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释进行处理。原被告签订的涉讼合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。原告起诉主张被告尚欠工程款1551458.2元（18141158.2＋10300－16600000），被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院予以采信，被告应支付该款予原告。被告主张以“佛山市南海区建筑工程公司金芝贻广场”账号内的工人工资保证金480000元抵扣相应工程款，原告有异议，且该保证金的支取需向相关部门办理相应的申请审批手续，本院对被告该辩解不予采纳。根据《金芝贻广场一期改造工程收款明细表》的“备注”内容，结算价18141158.2元对应的改造工程已经全部完工，原告结合编号22的《工作联系函》主张工程已完工且质保期已届满，被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对原告该主张予以采信。被告迟延支付工程款，原告主张被告以1551458.2元为本金从2020年2月8日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，本院予以支持。原告承接的只是金芝贻广场一期工程中的改建工程，施工成果已添附在原有建筑物之上，无法区分，不宜单独拍卖，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，原告主张其对涉讼工程所在整个建筑物的拍卖款享有优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海金贻物业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付工程款1551458.2元及以此为本金从2020年2月8日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告佛山市南海金贻物业投资有限公司；二、驳回原告佛山市南海金贻物业投资有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计9528元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员梁惠妍二〇二一年三月八日书记员程学斌