四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0180民初539号 原告：庄代军，男，1983年5月15日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告：严萍，女，1990年1月3日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：四川怡合置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武科东二路********，统一社会信用代码91510000680411902G。 法定代表人：罗维军，经理。 被告：四川怡合置业有限公司简阳分公司，住所地，住所地四川省简阳市简城镇建设西路（京龙阳峰嘉苑**803），信用代码91512081073952424Y。 负责人：唐中华，经理。 委托诉讼代理人：张建国，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：唐中富，男，系公司员工。 原告庄代军、严萍与被告四川怡合置业有限公司（以下简称：怡合置业公司）、四川怡合置业有限公司简阳分公司（以下简称：怡合置业简阳分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告庄代军、严萍，被告怡合置业简阳分公司的委托诉讼代理人唐中富、张建国到庭参加诉讼，被告怡合置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 庄代军、严萍向本院提出诉讼请求：判令怡合置业公司、怡合置业简阳分公司共同向庄代军、严萍赔偿违约损失20,556元。诉讼过程中，庄代军、严萍明将诉讼请求变更为判令怡合置业公司、怡合置业简阳分公司共同向庄代军、严萍赔偿逾期办理房屋转移登记的违约损失9,828.96元（计算方法为：以购房款289,940元为基数，按每日万分之0.5的标准计算，从2019年1月1日起计算至2020年11月9日止）。事实和理由：庄代军、严萍与怡合置业简阳分公司于2015年12月22日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称：《商品房买卖合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称：《补充协议》），约定怡合置业简阳分公司将简阳市简城镇广场路夜月风光·上城二期××号住房出售给庄代军、严萍，总价289,940元，买受人采取按揭方式支付购房款；出卖人在2016年12月31日前交付商品房；买卖双方在商品房交付使用之日起×日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不退房，合同继续履行；买受人全权委托出卖人至产权监理机关办理房产转移登记，出卖人不收取任何代办费；出卖人在买受人办理完毕所有交房手续后的二年内，为买受人办理房屋所有权证和国有土地使用证。合同签订后，庄代军、严萍支付了购房款，开发商于2016年12月31日交付案涉商品房，却未按照合同约定为庄代军、严萍办理不动产权证书，给庄代军、严萍造成损失，应当承担相应的违约赔偿责任。庄代军、严萍于2020年11月9日取得不动产权证书。怡合置业简阳分公司作为怡合置业公司的分支机构，应当共同承担赔偿责任。为维护合法权益，庄代军、严萍诉讼来院。 怡合置业简阳分公司辩称，对庄代军、严萍主张签订《商品房买卖合同》《补充协议》、已交纳合同约定的购房款的事实无异议，对交房时间、办证时间持有异议，案涉商品房在2019年1月4日，并于2020年7月30日办理了产权证。怡合置业简阳分公司认为，案涉楼盘的1、4号楼于2020年7月30日办理初始登记，2、3号楼未办理初始登记，未办理是因简阳划归成都代管后，位于绛溪河旁的案涉小区相关设施无法完善，小区3户业主未及时缴纳专项维修基金，无法按期办理初始登记及转移登记，责任不能归责于怡合置业简阳分公司，请求法院驳回其诉讼请求。 怡合置业公司未作答辩。 本院认为，怡合置业简阳分公司除对交房时间、办证时间有异议外，承认庄代军、严萍在本案中所主张的其他事实，庄代军、严萍认可怡合置业简阳分公司辩称的案涉楼栋初始登记的时间，故对上述事实，本院予以确认。对于接房时间，怡合置业简阳分公司提交了交房流程表，庄代军在该表的业主确认栏内签名，并在签名下方书写“2018年1月4日”的内容，庄代军在交房流程表中备注的时间亦与其缴纳契税的时间相符，故本院对怡合置业简阳分公司抗辩交房时间的意见，予以采信。对于房屋转移登记时间的问题，庄代军、严萍主张转移登记的时间是2020年11月9日，与案涉房产不动产权证记载的内容相符，故对庄代军、严萍主张房屋转移登记时间的事实，本院依法予以确认。 庄代军、严萍与怡合置业简阳分公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。庄代军、严萍按照合同约定交纳了购房款289,940元，于2018年1月4日接房，于2020年11月9日取得不动产权证。对于庄代军、严萍主张逾期办理转移登记的违约损失，本院评述如下： 《商品房买卖合同》和《补充协议》约定办理出卖人在买受人办理完毕所有交房手续后的二年内，为买受人办理房屋所有权证和国有土地使用证。2016年11月14日起，简阳市相关部门停止受理各类房屋登记业务，开始实行不动产统一登记，即执行“两证合一”制度。基于不动产登记制度的变化，怡合置业简阳分公司已经不能单独为购房人办理房屋所有权证书及国有土地使用权证书，但仍然负有向庄代军、严萍办理不动产登记证的合同义务。而不动产权证系对原房屋所有权证书、国有土地使用权证书的合并，不动产权证的办证时间应当以国有土地使用权的办证时间为准，即怡合置业简阳分公司应当在2020年1月4日前办理不动产权证书。怡合置业简阳分公司抗辩系案外人原因及规划调整导致不能办证，但未提交充分证据予以证明规划调整客观存在，及规划调整后其提出办证请求未予支持，故对该抗辩意见，本院不予支持。怡合置业简阳分公司提出因部分业主未补交房屋面积补差款、应在全部业主补交后合理期限内才能办理不动产权证的抗辩意见，但怡合置业简阳分公司在交付案涉房屋后才完成房屋面积测绘，其未举证证明已通知业主在合理期限内交纳面积补差款，其以此为由主张延期办证的理由不成立，本院不予支持。怡合置业简阳分公司逾期办理案涉房屋的转移登记，应当承担相应的违约赔偿责任。违约损失的计算方法为，从2020年1月5日起计算至2020年11月9日止，即289,940元×0.05‰×309天=4,479.57元，对庄代军、严萍主张的超过部分的赔偿金本院不予支持。 对于怡合置业公司是否承担责任。因怡合置业简阳分公司属于怡合置业公司的分支机构，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，在怡合置业简阳分公司的财产不足以支付时，由怡合置业公司承担给付责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川怡合置业有限公司简阳分公司以其经营管理的财产承担违约责任，于本判决生效后十日内支付原告庄代军、严萍逾期办理不动产权证的赔偿金4,479.57元；若被告四川怡合置业有限公司简阳分公司经营管理的财产不足以承担前述责任的，由被告四川怡合置业有限公司承担责任； 二、驳回原告庄代军、严萍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计157元，由原告庄代军、严萍负担122元，被告四川怡合置业有限公司简阳分公司、四川怡合置业有限公司共同负担35元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴**英 二〇二一年三月十六日 书记员  陈叔余