吉林省扶余市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0781民初3564号 原告（案外人）：贾振双，男，1974年8月5日生，汉族，无职，现住吉林省。 委托诉讼代理人：邢鹏飞，吉林群兴律师事务所律师。 被告（申请执行人）：李兴国，男，1956年2月22日生，汉族，农民，现住吉林省扶余市。 被告（被执行人）：杨昕，女，1969年3月6日生，汉族，无职，现住吉林省。 第三人：刘福成，男，1966年10月2日生，汉族，无职。 原告贾振双与被告李兴国、前郭县万青农机专业合作社、杨昕、第三人刘福成案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。庭前原告撤回对前郭县万青农机专业合作社的告诉。原告贾振双及其委托诉讼代理人邢鹏飞、被告李兴国、第三人刘福成均到庭参加诉讼，被告杨昕经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告贾振双向本院提出诉讼请求：不得执行位于松原市经济技术开发区兴原街消防家园20幢103住宅楼【产权证号：吉（2019）松原不动产权第XXXX号，面积：96平方米，市场价值约三十万元】。 事实和理由：2019年1月28日，扶余市人民法院作出（2018）吉0781民初4339号民事判决书，对李兴国与前郭县万青农机专业合作社、杨昕买卖合同纠纷一案作出如下判决：一、前郭县万青农机专业合作社于判决生效十日内给付李兴国黑玉米款192,000元，并自2018年12月17日起按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息至债务清偿时止；二、杨昕对上述债务承担保证责任；三、驳回李兴国的其他诉讼请求。2019年8月20日，扶余市人民法院作出（2019）吉0781执1220-1号执行裁定：对被执行人杨昕所有的位于松原市经济技术开发区兴原街消防家园20幢103住宅楼【产权证号：吉（2019）松原市不动产权第XXXX号，面积：96平方米】予以查封，查封期限三年。2020年12月8日，贾振双对执行标的提出书面异议，扶余市人民法院于2020年12月17日作出（2020）吉0781执异51号执行异议裁定，驳回了贾振双的异议请求。但事实是贾振双于2017年8月27日就与杨昕丈夫刘福成签订了房屋买卖合同，且贾振双支付全部价款，刘福成也交付房屋，房屋一直由贾振双占有使用。买卖合同签订后因刘福成及杨昕一直未取得房屋产权证导致无法办理过户登记，2019年5月，刘福成取得房屋所有权证，但因无法与房屋共有权人杨昕取得联系，无法办理房屋所有权过户登记。贾振双就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故提起诉讼，请求人民法院判决不得执行该执行标的。 被告李兴国辩称，房屋的产权是属于杨昕的，他们给卖了是违法的。杨昕没有委托谁给卖房子，不认同这一事实。原告说交了370,000元是到处拼凑的，没有银行流水等证据证明。既然交钱了为什么不马上办理过户手续，这不符合常理。 被告杨昕未出庭、未答辩、未举证。 第三人刘福成述称，原告说的都是属实的，这个房子产权是我单位的，落户时属于夫妻共同财产。因为当时在消防队上班，单位分房子理应落户到我的名下，后来不记得产权证写的谁名字。2017年房屋卖给原告贾振双，连同车库共370,000元，原告是一次性现金支付的。当时没有过户的原因是消防队只有大照，没有小照，需要用准房照去兑换，后因丢失补办拖延时间，再者我们夫妻分居两地很少同时碰面，导致迟迟过户未成。再后来杨昕打算去公证处给原告办理过户手续，却被告知必须夫妻一同去才能办理，又没有完成过户事宜。所以，该房屋是在杨昕担保之前就已经售出，不应再被法院强制执行。 经审理查明，贾振双于2017年8月27日与杨昕丈夫刘福成签订房屋买卖合同，一次性支付全部价款370,000元，2017年9月刘福成交付房屋，房屋一直由贾振双占有使用。买卖合同签订后因刘福成和杨昕一直未取得房屋产权证导致无法办理过户登记。2019年5月，刘福成取得房屋所有权证，但当时因客观原因没能与房屋共有权人杨昕共同前往办事机构，截止到本院扣押前房屋所有权过户登记手续一直没能办理完毕。另查明，2019年1月28日，扶余市人民法院作出（2018）吉0781民初4339号民事判决书，对李兴国与前郭县万青农机专业合作社、杨昕买卖合同纠纷一案作出如下判决：一、前郭县万青农机专业合作社于判决生效十日内给付李兴国黑玉米款192,000元，并自2018年12月17日起按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息至债务清偿时止。二、杨昕对上述债务承担保证责任。三、驳回李兴国的其他诉讼请求。判决生效后，李兴国申请强制执行，2019年8月20日，扶余市人民法院作出（2019）吉0781执1220-1号执行裁定：对被执行人杨昕所有的位于松原市经济技术开发区兴原街消防家园20幢103住宅楼【产权证号：吉（2019）松原市不动产权第XXXX号，面积：96平方米】予以查封，查封期限三年。2020年12月8日，贾振双对执行标的提出书面异议，扶余市人民法院于2020年12月17日作出（2020）吉0781执异51号执行异议裁定，驳回了贾振双的异议请求。贾振双对该裁定不服向本院提起诉讼，认为其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，请求人民法院判决不得执行该执行标的。 上述事实，有原告提交的书面证据、证人出庭作证证词及各方当事人的陈述、质证意见在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告贾振双作为李兴国申请执行杨昕一案的案外人，对本院做出的（2020）吉0781执异51号执行裁定书不服，在法定期限内向本院提起诉讼，本案属于案外人执行异议之诉纠纷。各方争议焦点在于贾振双对登记在杨昕名下的坐落在松原市经济技术开发区兴原街消防家园20幢103住宅楼【产权证号：吉（2019）松原市不动产权第XXXX号，面积：96平方米】是否享有足以排除执行的民事权益，结合各方的诉辩主张，本院综合评判如下： 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。即贾振双就其对登记在杨昕名下的坐落在松原市经济技术开发区兴原街消防家园20幢103住宅楼【产权证号：吉（2019）松原市不动产权第XXXX号，面积：96平方米】享有足以排除执行的民事权益承担举证责任。庭审中原告提供了房屋买卖合同、房产证原件、银行支款凭证、物业公司证明、居委会证明、物业各项缴费票据、小区业主证明等一系列书面证据及证人贾某、刘某1、刘某2出庭作证证言，各个证据之间具有相关联性，已经形成了完整的证据链条，足以证实了原告与第三人之间买卖合同的真实性，没有办理产权过户不是原告本人的主观因素造成，原告不具有过错。且该组证据已经充分证实该房屋原告已经实际管理使用至今。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护，故原告与第三人之间的买卖合同合法有效。《最高人民法院关于办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案原告的主张符合上述四个要件的法律规定，能够排除执行。 综上所述，原告对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行案涉房屋的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、《最高人民法院关于办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第五项、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下： 不得执行位于松原市经济技术开发区兴原街消防家园20幢103住宅楼【产权证号：吉（2019）松原市不动产权第XXXX号，面积：96平方米】。 案件受理费5,800.00元，由被告李兴国负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。 本院（2020）吉0781执异51号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  程彦彬 人民陪审员  苗柏林 人民陪审员  刘 萍 二〇二一年三月二十六日 书 记 员  潘 博