河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0681民初492号 原告：吴梅芳，女，1990年8月12日出生，汉族，住定兴县。 委托代理人：何琼华，北京市京师律师事务所律师。 委托代理人：赵丽丽，北京市京师律师事务所律师。 被告：涿州市济祥房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涿州市松林店镇太和庄村。（统一社会信用代码：91130681697599788E） 法定代表人：贾明洋，系该公司执行董事。 委托代理人：郭俊芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。 被告：王雪润，女，1981年6月13日出生，汉族，住涿州市。 被告：王雪姣，女，1982年12月28日出生，汉族，住涿州市。 原告吴梅芳与被告涿州市济祥房地产开发有限公司（以下简称：济祥公司）、王雪润、王雪姣商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告吴梅芳的委托代理人何琼华、赵丽丽、被告济祥公司的委托代理人郭俊芳到庭参加诉讼。被告王雪润、被告王雪姣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告济祥公司签2017年1月21日签订的《商品房买卖合同》无效；2、判令济祥公司退还原告房屋首付款266133元；3、判令济祥公司向原告支付房屋首付款利息，以266133元为基数，按照一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付利息，自2017年1月21日计算至实际归还之日；4、判令被告王雪润、王雪姣退还已收取原告的服务费5000元；5、判令被告曾兵、曾凯退还原告团购服务费35000元；6、判令五被告承担连带赔偿责任；7、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告向本院申请撤回对被告曾兵、曾凯的起诉。事实和理由：2017年原告计划在涿州市买房，经业务员推荐，最终决定购买被告济祥公司开发的祥云里项目，业务员称购买该房屋，需要先交定金。原告于2017年1月17日，在祥云里售楼处向济祥公司支付20000元定金。同日，原告向被告王雪润、王雪姣经营的鼎居公司支付服务费5000元。2017年1月21日，原告与被告济祥公司签订《商品房买卖合同》，并支付246133元购房首付款，约定原告购买祥云里项目6号楼3单元502室房屋一套，建筑面积90.42平方米，总价866133元，付款方式为按揭，交房日期为2018年12月31日前。到交房日期后，被告仍未通知网签或验收房屋。被告济祥公司作为专业的房产开发企业，在证照不齐的情况下故意隐瞒没有预售许可证的事实，违反了法律规定。鼎居公司明知济祥公司没有房屋预售许可证，仍然虚假宣传，带有明显的欺诈故意，其收取的服务费应退还，因该公司已注销，被告王雪润、王雪姣应对鼎居公司的债务承担连带赔偿责任。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告济祥公司辩称，一、被告与原告的房屋买卖合同关系成立，我方并没有欺骗原告所售房屋五证的情况，也未给原告承诺任何事项，原告多次去被告开发的项目现场看房，是经过充分考虑做出的真实意思表示，当时我方开发的房屋单价比预售五证齐全的房屋单价要低很多，原告经过考虑决定购买被告的房屋，所签订的购房合同有效，原告对此也应承担相应责任，因我公司开发土地有历史遗留问题，我公司为了履行合同，积极办理相关证件，已有楼号下达房屋预售许可证，本案楼号预售许可证正在办理中，并且现在的房屋已经符合交房条件，原告对此也知情，所以我方不同意此合同无效；二、关于原告主张的利息不应支持，如法院认定本合同无效，应双方返还，根据民法的157条的相关规定，双方对于合同无效存在过错的，应当各自承担相应责任，为此被告认为不应承担原告利息的损失；三、关于中介费，不是我公司收取的，与我公司无关，不应承担连带责任。 被告王雪润、王雪姣未向本院提交书面或口头答辩意见。 原告为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、《商品房买卖合同》； 2、POS机刷卡支付凭证（购房定金、首付款、服务费）； 3、济祥公司、鼎居公司开具的收据； 4、鼎居公司的注销登记材料； 5、银行流水单一份。 被告济祥公司对证据1真实性认可，证明目的不认可；对证据2不认可；对证据3房款收据认可，服务费收据关联性不认可；对证据4表示因是复印件，不发表质证意见；对证据5真实性认可，关联性不认可。 被告济祥公司为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、济祥公司营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明； 2、涉案楼号检测鉴定报告、建筑消防设施检测报告。 原告对证据1、2真实性认可，证明目的不认可。 被告王雪润、王雪姣不答辩、不提供证据，亦未出庭质证，应视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。审核分析原告的证据，本院经审理认定事实如下：2017年1月17日，涿州市鼎居房地产经纪有限公司收取原告服务费5000元，该公司为其出具收据，并加盖公司财务专用章。2017年1月21日，原告与被告济祥公司签订《商品房买卖合同》，约定济祥公司将祥云里项目6号楼3单元502室以单价9579元/平方米（总价866133元）的价格出售给原告，并就付款方式、交房日期、交房标准及付款方式等进行了约定。原告支付给被告涿州市济祥房地产开发有限公司购房款共计人民币266133元，该公司于合同签订当日出具收据一张，并加盖该公司财务专用章。 涿州市鼎居房地产经纪有限公司已注销。注销前，该公司全体投资人王雪润、王雪姣于2019年1月21日签署《全体投资人承诺书》，对公司债权债务等情况作出承诺。 至本案起诉前，被告济祥公司未取得涉案房屋的房地产项目商品房预售许可证明。 本院认为，被告在向购房人销售其房产时，有义务使销售房屋达到行政许可的要求，原告在与其签订《商品房买卖合同》至本案起诉前未取得涉案房地产项目的商品房预售许可证，该合同违反了法律的强制性规定，因此对原告要求确认该合同为无效合同的诉讼请求，本院予以支持。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。涉案《商品房买卖合同》无效，被告理应返还原告已经支付的房款，故原告作为买受人请求返还已付购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该合同确认无效后，涿州市鼎居房地产经纪有限公司理应将基于该合同取得的服务费返还给原告。被告王雪润、被告王雪姣作为涿州市鼎居房地产经纪有限公司股东，二人在申请该公司注销时，未经清算即办理该公司注销登记手续，导致公司无法进行清算，依法应当对公司债务承担清偿责任，故原告要求被告王雪润、被告王雪姣将团购服务费予以退还的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付资金占用利息的主张，原告作为完全民事行为能力人，对购买房屋一类的大宗商品没有尽到基本的审查义务，本身存在过错；并且，原告亦未能在法定举证期限内提供相关证据证实被告有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的行为，故对原告要求被告支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。此外，关于原告要求三被告承担连带赔偿责任的主张，于法无据，本院不予支持。关于被告王雪润、王雪姣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告吴梅芳与被告涿州市济祥房地产开发有限公司于2017年1月21日签订的《商品房买卖合同》无效； 二、被告涿州市济祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴梅芳购房款人民币266133元； 三、被告王雪润、王雪姣于本判决生效之日起十日内退还原告吴梅芳服务费人民币5000元； 四、驳回原告吴梅芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2946元，由原告吴梅芳负担335元，由被告涿州市济祥房地产开发有限公司负担2561元，由被告王雪润、王雪姣负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  马蕊 二〇二一年三月三十日 书记员  杨硕