吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初42号 原告：杨清珍，女，1960年10月5日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：许杰，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。 被告：王善辉，男，1957年10月9日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：庞维君，吉林市昌邑区东市商贸法律服务所法律工作者。 原告杨清珍与被告王善辉所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨清珍及其委托诉讼代理人许杰、被告王善辉及其委托诉讼代理人庞维君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨清珍向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认坐落于吉林市昌邑区幸福街99号筑石·红一期11号多层住宅2单元5层21号房屋归杨清珍所有；2.请求判令王善辉配合杨清珍到房产登记机关办理上述房屋所有权变更登记手续。事实和理由:杨清珍与王善辉于2014年相识，于2015年5月4日登记结婚。二人均属于老年再婚，婚前各生育子女均已成年。婚后，2015年8月杨清珍用婚前个人存款15万元作为首付款出资购买位于吉林市昌邑区幸福街99号筑石·红一期11号多层住宅2单元5层21号房屋，用于杨清珍与王善辉共同居住（该房屋总价款410,293元，建筑面积84.18平方米），杨清珍又用个人婚前存款对房屋进行了装修。购房时，因王善辉劝说杨清珍其单位能报销供热费，所以，以代持形式用王善辉名义购房并将房产登记在王善辉名下。双方先后签订三份协议，协议中明确了涉案房屋由杨清珍用婚前个人存款出资购买并装修，涉案房屋属于杨清珍个人财产，归杨清珍个人所有。同时，协议中还约定，如杨清珍请求变更所有权登记，王善辉应无条件配合杨清珍到相关部门办理变更登记手续。前不久，王善辉向杨清珍提出离婚，杨清珍要求王善辉共同到房产机关将涉案房屋过户到杨清珍名下，王善辉非但拒绝配合杨清珍办理过户手续，而且，恶意设置障碍，致使杨清珍无法交纳房屋贷款，现已达数月之久，面临被银行起诉索赔的风险。杨清珍认为，王善辉不守诚信的行为，已严重损害了杨清珍的合法权益，为维护自身合法权益，诉至法院。 王善辉辩称，1.杨清珍诉讼请求第一项内容错误，本案不是确认之诉而是给付之诉。2020年7月20日，吉林市丰满区人民法院作出（2020）吉0211民初1136号民事判决，该判决并没有分割夫妻存续期间所购买的坐落于吉林市昌邑区幸福胡同筑石红11-2-5-21号房屋。由于杨清珍在王善辉提起离婚诉讼前向贵院提起该房屋确认之诉，吉林市丰满区人民法院将双方所争议的婚后购置的房屋认为“另案处理，或双方当事人另行主张权利，”吉林市丰满区人民法院并未认定权属问题，此次杨清珍提起确认之诉是错误的，本案属于离婚时房屋没有分割系离婚案由的延伸，即夫妻存续期间所购置的房屋分割，系给付之诉；2.杨清珍诉讼请求第二项内容更是错误。该房屋未经人民法院依法裁判认定归属问题，不存在配合杨清珍办理该房屋更名过户等手续，该房屋是夫妻存续期间所购买的，是双方的共同财产，不是杨清珍的财产，故此，应当依法分割该房屋；3.两份婚前财产约定不符合婚前财产的法律规定。大家都知道人民币没有姓，在谁手里就归谁所有，夫妻存续期间共同出资购买房屋是应尽的义务，双方购买的房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方各自出资的人民币不属于婚前财产，故此，该婚前约定概念混乱，不受法律保护；4.该协议书和见证书违反法律规定，应认定为无效。双方于2018年5月2日所签订的协议书，该协议书明显含有欺诈行为，杨清珍与王善辉属于二婚，杨清珍与王善辉结婚4年多，杨清珍利用二次婚嫁诈取钱、财、物，王善辉与其前妻离婚时，前妻给付王善辉10万元，王善辉将该10万元全部用在该房屋装修上，由于杨清珍没有收入，王善辉已偿还银行贷款143,059.56元，王善辉每月工资4000多元，每月还贷后，剩余的工资全部用在双方生活中，还贷已接近尾声，杨清珍将王善辉打出家门，一直霸占该房屋，居住至今。该协议书又经过吉林市昌邑区法衡法律服务所予以见证，该见证违反了“中华人民共和国司法部关于基层法律服务所有限制地开展见证工作的通知第三条要求，该见证严重违法，超出见证标的额的八倍，该见证无效。综上，王善辉认为，婚后双方购买的房屋属于夫妻共同财产，截止2020年7月20日止，购买该房屋首付款130,293.00元，还贷款143,059.56元，装修10万元，合计373,352.56元。为了体现公平公正的原则，各自分得186,676.28元（不含房屋增值部分），一方要房向另一方支付186，676.28元，双方均不要房，依法评估、作价、拍卖、变卖、变现后各自享有该房屋变现后一半的价款，为了保护王善辉的合法财产不受侵害，请人民法院作出公正的判决。 本院经审理认定事实如下：2015年5月4日，杨清珍与王善辉登记结婚。同年8月13日，杨清珍与王玉琦口头约定，杨清珍购买王玉琦在吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司（以下简称筑石房地产公司）抵账房屋，即吉林市筑石·红一期11号多层住宅2单元5层21号房屋。同日，杨清珍向王玉琦支付购房款128,293元，后杨清珍又向筑石房地产公司支付定金2000元。同时杨清珍与王善辉约定，上述房屋由王善辉与开发商签订合同，并登记在王善辉名下,但房屋所有权归杨清珍。同年8月14日，筑石房地产公司出具收款收据，载明收到王善辉交付的定金和首期款合计130,293元。2015年8月18日，王善辉与筑石房地产公司签订商品房买卖合同，约定王善辉购买筑石房地产公司开发的吉林市筑石·红一期11号多层住宅2单元5层21号，建筑面积84.18平方米，房屋总价款410,293元，王善辉采取贷款方式付款，王善辉应当于2015年8月18日前支付首付款130,293元，其余28万元向中国工商银行申请贷款支付，合同还约定了其他内容。同日，筑石房地产公司为王善辉出具销售不动产统一发票。2015年8月24日，王善辉与中国工商银行股份有限公司吉林市吉林大街支行、筑石房地产公司签订个人购房借款/担保合同，王善辉为案涉房屋贷款以案涉房屋向中国工商银行股份有限公司吉林市吉林大街支行提供抵押担保，同时筑石房地产公司作为该贷款的保证人。杨清珍作为共同借款人在该合同上签字。上述合同签订后，案涉房屋的贷款由王善辉负责偿还。2015年9月20日，杨清珍与吉林市丰满区嘉鹏伟业装饰装修设计服务中心签订吉林市家庭住宅装饰装修工程施工合同，约定吉林市丰满区嘉鹏伟业装饰装修设计服务中心为案涉房屋进行装修，装修费117,852元。 另查明，杨清珍与王善辉签订约定并证明,载明：“杨清珍与王善辉于2015年8月13日购买筑石红11栋2单元501室住宅一套，前期预付款及入户费用壹拾伍万元是杨清珍支付，属于杨清珍婚前个人财产，只为杨清珍所有。特此约定并证明。”杨清珍与王善辉又签订婚前财产约定，载明：“杨清珍在与王善辉婚前有定期存款15万余元，与王善辉婚后买筑石红11号楼2单元501室一套，先期预付款与入住费用15万余元及装修费10余万元均属于杨清珍婚前财产。婚后购买筑石红11号楼2单元501室借款及生活一切费用双方共同承担。”2018年5月2日，杨清珍（甲方）与王善辉（乙方）在吉林市昌邑区法衡法律服务所见证下签订协议书,约定：“1、坐落于吉林市昌邑区幸福街筑石红小区********房屋系由乙方杨清珍用个人婚前存款出资首付款15万元购买（该房屋总价款410,293元），并由杨清珍出资10万余元进行装修。2、筑石红小区11栋2单元5楼21号房屋虽然以甲方王善辉名义购买，并以王善辉名义办理购买手续和贷款手续，但该房屋所有权人为乙方杨清珍，属于杨清珍个人财产（包含房屋还贷部分、增值部分均属于乙方个人所有）。如杨清珍请求变更所有权登记，甲方应无条件配合乙方到相关部门办理变更登记手续。3、在婚姻存续期间，甲方王善辉对上述筑石红房屋享有永久居住权。4、在婚姻存续期间，如杨清珍先于王善辉死亡，上述房产由杨清珍儿子李富伟独自继承，王善辉对该房屋仍享有居住权。5、坐落、坐落于吉林市龙潭区新安街火电住宅新**楼******房屋系杨清珍于2013年4月全款购买婚前个人财产，该房产由杨清珍儿子李富伟独自继承。” 再查明，案涉房屋坐落于吉林市昌邑区幸福街99号筑石·红一期11号多层住宅2单元5层21号，建筑面积84.18平方米。现房屋登记所有权人王善辉。 又查明，2020年7月1日，王善辉在吉林市丰满区人民法院起诉杨清珍离婚，王善辉请求法院判令其与杨清珍离婚；依法分割案涉房屋。2020年7月20日，吉林市丰满区人民法院作出（2020）吉0211民初1136号民事判决，判决：一、王善辉与杨清珍离婚；二、驳回王善辉的其他诉讼请求。王善辉不服提出上诉，吉林市中级人民法院作出（2020）吉02民终1911号民事裁定，裁定：准许上诉人王善辉撤回上诉。该裁定于2020年9月9日发生法律效力。 认定上述事实的证据有：吉林市丰满区法院（2020）吉0211民初1136号民事判决书、吉林市中级人民法院（2020）吉02民终1911号民事裁定书、法律文书生效证明、商品房买卖合同（预售）、个人购房借款/担保合同、销售不动产统一发票、不动产权证书、不动产权利及其他事项登记信息、吉林银行个人业务凭证、收款收据、吉林市家庭住宅装饰装修工程施工合同、吉林市昌邑区法衡法律服务所见证书、协议书、婚前财产约定、约定并证明、吉林市丰满区人民法院庭审笔录、王善辉借记卡账户历史明细清单、证人苗某的证言、证人张某的证言，以上证据能够相互佐证，形成完整证据链条，故本院予以采信。王善辉提供的报警回执，与本案不具有关联性，故本院不予采信。 本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中，杨清珍与王善辉签订的协议书、婚前财产约定、约定并证明，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”杨清珍与王善辉签订的协议书、婚前财产约定、约定并证明，均能够证明杨清珍系用其婚前存款出资15万元购买的案涉房屋，且双方约定案涉房屋所有权归杨清珍所有。杨清珍与王善辉签订的协议书中亦明确约定，案涉房屋系以王善辉名义购买，并以王善辉名义办理购买手续和贷款手续，如杨清珍请求变更所有权登记，王善辉应无条件配合杨清珍到相关部门办理变更登记手续。据此，杨清珍与王善辉就案涉房屋而言系借名买房关系，杨清珍系房屋实际所有权人，王善辉为名义登记房屋所有权人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》（法释〔2016〕5号）第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”现杨清珍要求确认其为案涉房屋所有权人，并由王善辉协助办理案涉房屋产权变更登记，符合合同约定和法律规定，故本院予以支持。王善辉提出案涉房屋为其夫妻共同财产的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于王善辉提出由其偿还案涉房屋贷款部分应由杨清珍偿还的问题，不属于本案审理范围。如双方发生争议，可另寻救济途径解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》（法释〔2016〕5号）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、登记在王善辉名下的坐落于吉林市昌邑区幸福街99号筑石·红一期11号多层住宅2单元5层21号房屋归杨清珍所有； 二、王善辉于本判决生效之日起十日内协助杨清珍办理坐落于吉林市昌邑区幸福街99号筑石·红一期11号多层住宅2单元5层21号房屋所有权转移登记手续。 案件受理费3727元，由王善辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 林 杰 二〇二一年三月八日 书记员 牟雪佳