山东省聊城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁15执异15号 异议人（利害关系人）：殷长禄，男，1954年6月4日出生，汉族，居民，住山东省临清市。 委托诉讼代理人：殷建忠，临清宏宇法律服务所法律工作者。 申请执行人：临清市鸿洲置业有限公司，住所地：临清市经济开发区温泉路与站前路交叉口向南200米路西。统一社会信用代码：91371581MA3R3DLJ8D。 法定代表人：吴寿军，该公司经理。 被执行人：临清雪驰服装有限公司，住所地：临清市温泉路东首。统一社会信用代码：913715815543563325。 法定代表人：高佰福，该公司董事长兼总经理。 被执行人：临清市鲲鹏实业有限公司，住所地：临清市先锋路中段。统一社会信用代码：913715812671686467。 法定代表人：高佰福，该公司董事长兼总经理。 被执行人：山东迅力特种汽车有限公司，住所地：临清市龙山路。统一社会信用代码：91371581167950331D。 法定代表人：刘新利，该公司董事长。 在本院执行申请执行人临清市鸿洲置业有限公司（以下简称鸿洲公司）与被执行人临清雪驰服装有限公司（以下简称雪驰公司）、临清市鲲鹏实业有限公司（以下简称鲲鹏公司）、山东迅力特种汽车有限公司（以下简称迅力公司）民间借贷纠纷一案中，异议人殷长禄对本院在(2020)鲁15执恢10号案件中拍卖雪驰公司名下的土地及房产提出书面异议，请求法院将雪驰公司名下的1号楼（在建工程1号）及其占用的土地与(2020)鲁15执恢10号案件中拍卖的雪驰公司名下的土地及房产合并拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人殷长禄称，法院在(2020)鲁15执恢10号案件中将雪驰公司名下的土地及房产一宗进行拍卖，但没有将1号楼（职工宿舍楼、在建工程1号）及其占用的土地一并拍卖，异议人依据(2014)聊民一初字第101号调解书及(2019)鲁1581民初4350号民事判决书，对1号楼（即职工宿舍楼、在建工程1号）、2号楼（在建工程2号）、3号楼（在建工程3号）享有优先受偿权，法院将1号楼分开拍卖阻碍了异议人对债权的实现，并且可能严重减损1号、2号、3号楼的价值。另外，1号楼占用土地与临国用（2011）第0190号土地是同一宗土地，法院区分1号楼的土地进行分开拍卖没有法律依据。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第18条的规定，请求法院中止对雪驰公司名下土地及房产的拍卖程序，将1号楼（职工宿舍楼、在建工程1号）及其所占用的土地合并统一拍卖，以维护申请人的合法权益。 鸿洲公司称，法院在执行(2020)鲁15执恢10号案件时，对在先进入执行程序的(2018)鲁15执恢25号案件申请执行人的权利予以了充分的预留，没有损害申请执行人的合法权益，执行行为并无不当。1.法院曾于2019年4月1日依申请执行人聊城市昌裕建筑安装有限公司临清市分公司(下称昌裕分公司)的申请，作出(2018)鲁15执恢25号之一执行裁定，对雪驰公司名下的位于临清市温泉路东首路南的临街职工宿舍楼（即在建工程1号）及所占范围内相应土地使用权进行拍卖。法院委托山东产权交易中心有限公司出具的评估报告显示：拍卖标的物评估价值为1006.33万元，拍卖标的因无人竞买而流拍。2.(2018)鲁15执恢25号案件的终本系基于山东宏发兴凯实业有限公司提起了执行异议之诉，但该诉求已被(2019)鲁15民初537号生效判决驳回，即该案件已具备恢复执行条件。昌裕分公司可以随时申请恢复执行，根本不存在阻碍权利人实现债权的情形，况且(2018)鲁15执恢25号案件所执行的1号楼已经全部竣工并在使用之中，位于厂区临街，交通十分便利，而(2020)鲁15执恢10号案件所执行的标的物位于其南侧，均为烂尾楼，在建工程2号四层主体结构尚未完成，在建工程3号基础还没有完成。(2018)鲁15执恢25号案件所执行的标的物明显优于(2020)鲁15执恢10号案件所执行的标的物，昌裕分公司选择了优质资产进行处置，且三栋楼分别相距约25米，完全可以单独使用，根本不存在减损价值的情形。3.将职工宿舍楼（在建设工程1号）单独处置是法院依昌裕分公司申请而做出的执行裁定。异议人首先自愿、主动要求法院单独就案涉职工宿舍楼（在建工程1号）进行了评估、拍卖，且两案分别拍卖的程序均已完成的情形下，申请人又以拍卖可能严重减损其价值为由提起执行异议，要求合并拍卖于法相悖，依法不应得到支持。 本院查明，一、关于（2020）鲁15执恢10号案。原告荣德春与被告雪驰公司、鲲鹏公司、迅力公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月30日作出的（2013）聊民一初字第117号民事调解书（以下简称117号调解书）确认：2011年12月6日，雪驰公司向荣德春借款1700万元。雪驰公司于2013年11月16日偿还荣德春借款100万元，剩余借款自2013年12月份起每月20日前偿还150万元直至借款本息付清（利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算）；雪驰公司如有一笔款项不按期偿还，荣德春可就剩余全部借款本息申请法院强制执行；鲲鹏公司、迅力公司对上述款项的偿还承担连带责任。该调解书生效后，雪驰公司、鲲鹏公司、迅力公司未履行法律文书确定的义务，荣德春向本院申请执行，本院于2013年12月2日立案执行，执行案号为（2014）聊执字第5号。在诉讼中，本院于2013年9月3日作出（2013）聊民一初字第117号民事裁定，保全查封了雪驰公司名下的临国用（2011）第0189号、第0190号、第0191号土地使用权三宗及临房权证新有字第××号（餐饮综合楼及四、五、六号生产车间）、第××号房产（办公楼及一、二、三号生产车间）两处，查封期限至2015年9月2日；在执行中，本院分别于2015年8月26日、2018年8月21日裁定续行查封了上述雪驰公司名下的三宗土地使用权和两处房产，查封期限至2021年9月2日止。本院于2017年11月2日裁定终结本次执行程序。2020年4月13日，该案恢复执行，执行案号为(2020)鲁15执恢10号。2020年4月30日，本院作出（2020）鲁15执异16号执行裁定，变更鸿洲置业公司为（2020）鲁15执恢10号案件的申请执行人。二、在（2020）鲁15执恢11号案件中，本院于2013年9月3日依法保全查封了雪驰公司名下的临国用（2011）第0189号、第0190号、第0191号土地使用权三宗和临房权证新有字第××号、第××号房产两处，以及在建住宅楼4栋（即在建工程2号、3号、4号、5号）、职工宿舍楼1栋（即在建工程1号），查封期限为两年。2015年8月26日，2018年8月21日续行查封上述雪驰公司名下的三宗土地使用权和两处房产、在建住宅楼4栋、职工宿舍楼1栋，查封期限至2021年9月2日止。三、本院在合并执行（2020）鲁15执恢10号、11号案中于2020年8月20日作出（2020）鲁15执恢10、11号之一执行裁定，拍卖雪驰公司名下的临国用（2011）第0189号、第0190号、第0191号三宗土地使用权和临房权证新有字第××号、第××号两处房产、在建工程2-5号。2020年10月22日，山东明信价格评估有限公司出具明信价评字（2020）LF10-16号价格鉴定结论书载明案涉财产价值为76561540元。2020年12月12日，本院依法拍卖雪驰公司名下的上述房地产，第一次拍卖流拍。 另查明，原告昌裕分公司与被告雪驰公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年5月6日作出(2014)聊民一初字101号民事调解书：一、被告雪驰公司于本协议签订后二十日内支付原告昌裕公司临清分公司工程款300万元，剩余工程款3557989元于2015年9月30日前一次性付清；如被告雪驰公司有一笔款项不按期或不足额支付，原告可就剩余全部工程款向法院申请强制执行；二、原告昌裕公司临清分公司享有对涉案所建工程价款的优先受偿权；案件受理费59806元减半收取29903元由原告昌裕公司临清分公司负担。因雪驰公司未履行上述101号民事调解书确定的法律义务，昌裕公司临清分公司向本院申请执行，本院于2016年6月13日立案执行，执行案号为（2016）鲁15执511号。执行中，本院轮候查封了雪驰公司所有的土地、房产和车辆，因上述财产存在另案首先查封，于2016年8月26日裁定终结本次执行程序。2018年10月9日，该案恢复执行，执行案号为（2018）鲁15执恢25号。在执行中，本院依昌裕分公司的申请，于2019年3月11日作出（2018）鲁15执恢25号之一执行裁定，拍卖被执行人雪驰公司所有的位于临清市温泉路东首路南的临街一号职工宿舍楼（即在建工程1号）及所占范围内相应土地使用权，聊城市信远房地产评估有限公司于2019年1月18日作出的聊信评［2018］（咨）字第045号《房地产估价报告》载明，雪驰公司名下位于临清市韦庄（温泉路东首）1幢工业房地产（职工宿舍楼、在建工程1号）总价值为1006.33万元（其中房产价值907.67万元、土地价值98.66万元），2019年5月21日，第一次拍卖流拍。2019年11月30日，本院裁定终结本次执行程序。 山东省临清市人民法院（以下简称临清法院）于2020年5月28日作出(2019)鲁1581民初4350号民事判决：一、确认被告昌裕公司临清分公司对雪驰公司享有的工程款6557989元归原告殷长禄所有；二、驳回原告殷长禄其他诉讼请求。2020年10月22日，王兆涛在临清法院对(2019)鲁1581民初4350号民事判决提起第三人撤销之诉，目前正在审理中。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十五条规定，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。就本案而言，首先，本院在执行（2018）鲁15执恢25号案件时，依申请执行人昌裕分公司的申请对雪驰公司所有的职工宿舍楼（在建工程1号）及其所占用的土地委托评估拍卖，在先启动处置程序，故本院在合并执行（2020）鲁15执恢10号、11号案件时，未对该职工宿舍楼（在建工程1号）及其占用的土地进行拍卖，并无不当。其次，异议人没有提供证据证明两案分开拍卖会减损职工宿舍楼（在建工程1号）的拍卖价值且会影响其债权的实现。综上，本院（2020）鲁15执恢10号案件拍卖程序合法，殷长禄的异议理由不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人殷长禄的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  张广军 审判员  张绍方 审判员  关 淼 二〇二一年三月十五日 法官助理刘晓华 书记员徐如意