陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终217号 上诉人(原审原告)：姬宏荣，男，汉族，住商洛市商州区。 被上诉人（原审被告）：陕西地建嘉信置业有限公司，住所地陕西省西安市高新区。 法定代表人：何璐，董事长。 委托诉讼代理人：杨俊芳、杨飞，陕西许小平律师事务所律师。 上诉人姬宏荣因与被上诉人陕西地建嘉信置业有限公司（以下简称地建嘉信公司）商品房预售合同纠纷一案，不服商州区人民法院(2020)陕1002民初2575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 姬宏荣上诉请求：撤销原判，发回重审。事实和理由：原审认定事实不清，程序错误，未受理原告的调查证据申请错误，上诉人有多份证据证明被告是适格被告，被告曾承诺房屋层高3.1米，并给上诉人3万元的购房款优惠，且以折扣价购买房屋。 地建嘉信公司辩称，原审认定被告主体不适格正确，原告亦无主体资格，原告的各项请求均无依据。 姬宏荣向一审法院起诉请求：1、享受被告承诺的3万元奖励等优惠金。2、享受正常的一次性付款的打折某某。3、楼层高度达不到被告承诺的层高3.1米，坚决要求按承诺办（现已修起五层，我购买的是六层）如果强行修，坚决要求返修成3.1米高度。4、由被告承担一切诉讼费用。 一审法院认定事实：西安荣华集团有限公司受陕西煤业化工集团陕南地产有限公司委托，在2018年4月-2019年12月负责管理丹江雅园项目的开发建设及销售工作。陕西煤业化工集团陕南地产有限公司在西部产权交易所挂牌交易的标的物为商洛浩辰丰置业有限公司的100%股权，最终由陕西地建嘉茂房地产开发有限公司竞得此标的物。竞得后，地建嘉茂公司持有商洛浩辰丰置业有限公司的100%股权，并于2020年1月接手丹江雅园项目的开发工作。陕西地建嘉信置业有限公司是陕西地建嘉茂公司的股东公司，陕西地建嘉信公司在地建嘉茂公司股权中占股45%。2019年6月7日以前，原告获悉被告公司宣传彩页（丹江雅园一江一园一生美好）后，原告之妻以原告名义与商洛浩辰丰置业有限公司营销部签订《乐养礼包服务协议书》，协议书载明：“服务方：荣华养老有限责任公司认购方：姬宏荣（签名捺印）双方在自愿，平等的基础上签订本协议，并声明在签署时已认真阅读并认可所有条款。一、乐养礼包：乐养礼包系服务方向业主方提供的‘荣华乐养’相关配套服务礼包。认购方购买本协议下认购房屋并最终成为服务方的业主后即可享有该乐养礼包。二、认购房屋：认购方自愿认购荣华·丹江雅园15栋1单元602层号房屋。该房屋建筑面积为109.17㎡（最终以产权登记部门实测面积为准），单价￥5798元／㎡，总房款￥633022元。三、买卖条款：1、本协议签订时，认购方同意向服务方支付定金人民币￥100000元。2、认购方同意在荣华·丹江雅园的《商品房预售许可证》在售楼部进行公示的7天内（自然日）携带本《乐养礼包服务协议书》及身份证、私章到荣华·丹江雅园售楼部签署《商品房买卖合同》，并按照合同约定的付款方式支付房款。3、若认购方未能在上述认购期内与服务方签订《商品房买卖（预售）合同》并付清首付款／全款的，则自认购期满次日起认购房屋单价在本协议约定基础上上浮2%；若上述认购期满后3天内，认购方仍未与服务方签订《商品房买卖（预售）合同》并付清首付款／全款的，则视为认购方自动退房，所交定金服务方不予不退，所定房屋服务方有权在认购期满3天后另行销售。4、服务方要求现场销售服务人员热情、详尽、周某某向认购方介绍项目信息，但由于口头传递信息的不准确性，最终以服务方提供的正式文字资料为准，双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖（预售）》合同为准。5、《乐养礼包服务协议书》一式三份，双方签章且认购方交纳定金后生效，在签订《商品房买卖合同》后，本协议自动作废。出让方：加盖商洛浩辰丰置业有限公司营销部业务专用章，认购方：姬宏荣（签名捺印）年月日”。2019年6月7日，原告姬宏荣向荣华养老有限责任公司交纳荣华乐养礼包定金10000元；2019年9月18日，原告姬宏荣向荣华养老有限责任公司交纳定户定价服务款90000元。2020年10月10日，商洛浩辰丰置业有限公司向原告姬宏荣送达解除丹江雅园项目《通知书》，载明：姬宏荣先生：你好!您认购了丹江雅园项目15幢1单元0602号房，总价款为人民币633021元。目前您已经支付定金100000元整。依据协议约定，您应于商品房预售许可证在售楼部进行公示的7天内（自然日）携带《乐养礼包服务协议》及相关资料到丹江雅园售楼部签署《商品房买卖合同》，并按照合同约定的付款方式支付房款。我公司已于2020年8月20日取得预售证并进行公示。经我司多次催促，但截止本通知书发出之日，您仍未履行上述义务。因此，我公司特发此函告知：请您于2020年10月15日前，前往售楼部一次性补足剩余房款，或补足首期房款并递交全面的公积金贷款资料。否则，我公司将依法向您追究全部法律责任。如您收到此函时有疑问，请与我公司联系：0914-2869888。商洛浩辰丰置业有限公司（加盖公司印章）2020年10月10日”。截止目前，原告没有按协议约定携带《乐养礼包服务协议书》、身份证、私章到荣华·丹江雅园售楼部签署《商品房买卖合同》。原告姬宏荣在西安荣华集团有限公司管理期间，与西安荣华集团有限公司签订《乐养礼包服务协议书》，协议书中服务方为“荣华养老有限责任公司”，盖章方为“浩辰丰公司营销部业务专用章”，实际并未与浩辰丰公司签订此协议。审理中查明，被告公司辩称的被告主体确实不适格，对原告释明后，原告仍然坚持不变更被告。 一审法院认为，原告与西安荣华集团有限公司签订的《乐养礼包服务协议书》，合同相对人是西安荣华集团有限公司。而西安荣华集团有限公司是受陕西煤业化工集团陕南地产有限公司委托，在2018年4月-2019年12月负责管理丹江雅园项目的开发建设及销售工作。陕西煤业化工集团陕南地产有限公司在西部产权交易所挂牌交易的标的物为商洛浩辰丰置业有限公司的100%股权，最终由陕西地建嘉茂房地产开发有限公司竞得此标的物。竞得后，陕西地建嘉茂房地产开发有限公司持有商洛浩辰丰公司的100%股权，并于2020年1月接手丹江雅园项目的开发工作。原告诉讼的被告是陕西地建嘉信置业有限公司，实际房地产开发者是陕西地建嘉茂公司，而非被告陕西地建嘉信置业有限公司，故原告起诉被告主体不适格，原告对被告陕西地建嘉信置业有限公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告姬宏荣的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告姬宏荣负担。 本院二审期间，上诉人提交了新的江山臻境宣传彩页，证明地建嘉信是适格被告；掌上商洛新闻，证明上诉人曾向媒体反映；两个签名，证明商洛浩辰丰置业有限公司与地建嘉信法定代表人一致；上诉人写给地建嘉信总经理的信，证明自己主张过权利。被上诉人质证称宣传彩页上宣传的不是涉案房屋，新闻与本案无关，签名达不到证明目的，信未收到。本院经审查认为，上述证据均与本案应查明的基本事实无关，不予认定。 本院二审查明，一审对西安荣华集团有限公司与商洛浩辰丰置业有限公司之间的关系认定来自地建嘉信公司单方陈述，无确切证据，故不予认定，二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，姬宏荣与与商洛浩辰丰置业有限公司营销部签订《乐养礼包服务协议书》合法有效。姬宏荣提交的宣传资料虽有层高3.1米字样，但不是姬宏荣购房期间的宣传，也不能确定是对姬宏荣购买的房屋的宣传；《乐养礼包服务协议书》未约定层高及优惠；姬宏荣称被上诉人曾承诺房屋高度3.1米，优惠3万元房款、享受一次性付款折扣，但没有证据证明。姬宏荣申请一审法院调取的相关证据，并非法院应当调取的证据，一审未受理其申请并无不当。地建嘉信公司是否是本案履行义务的主体是存疑的，但上诉人姬宏荣的诉讼请求均无证据支持，应予驳回。 综上所述，姬宏荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由上诉人姬宏荣负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 尤永刚 审 判 员 卢洛军 审 判 员 文改云 二〇二一年三月二十九日 法官助理 王 倩 书 记 员 查瑶怡 1