陕西省渭南市中级人民法院民事判决书  (2021)陕05民终569号 上诉人（原审被告）：崔楠，男，汉族，1992年1月28日出生，住渭南市大荔县，居民。被上诉人（原审原告）：渭南居然之家家居建材有限公司，住所：渭南市临渭区。法定代表人：李宝娣。委托诉讼代理人：田雄涛，陕西哲智律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬丽娇，陕西哲智律师事务所实习律师。原审被告：毕宏发，男，汉族，1978年7月24日出生，住渭南市大荔县，居民。上诉人崔楠因与被上诉人渭南居然之家家居建材有限公司（以下简称渭南居然之家公司）租赁合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2020）陕0502民初5217号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人崔楠，被上诉人渭南居然之家公司委托诉讼代理人田雄涛、姬丽娇到庭参加了诉讼。原审被告毕宏发经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔楠上诉请求：一、撤销原判第一项，依法改判崔楠支付渭南居然之家公司截至2020年1月31日摊位租金、物业费、市场管理费共计57871.65元（其中租金37929.25元、物业管理费19016.4元、市场管理费926元）。二、本案诉讼费由渭南居然之家公司承担。事实与理由：一、原审认定事实不清，崔楠承租截止时间应当为2020年1月31日。崔楠承租案涉商铺后，实际经营至2020年1月31日，此后渭南居然之家公司以断电、拆除广告牌等方式强行阻拦崔楠经营，在此种情形下，崔楠已经无法正常经营，无奈只能选择暂停营业，加之2月份受新冠肺炎疫情影响，渭南居然之家公司暂停营业了一段时间，至2020年3月份其商场内客源严重稀少。因此，原审判决认定租期至2020年5月1日不当，崔楠实际承租至2020年1月31日，其后因渭南居然之家公司原因已经无法正常经营，相应租金、物业费应计算至2020年1月31日。因此截至2020年1月31日摊位租金、物业费、市场管理费共计57871.65元，其中租金37929.25元、物业管理费19016.4元、市场管理费926元。二、受新冠肺炎疫情影响，渭南居然之家公司已对全场商户减免一个月的租金，该部分租金应当予以减免。疫情期间居然之家西北分公司响应国家号召对西北地区所有商场内的商户减租一个月（包含崔楠所在的商场）,并且渭南居然之家公司商场内所有商户都已经减免租金。因此渭南居然之家公司主张的相应租金应当减免一个月。三、渭南居然之家公司恶意拆除崔楠商铺，且拒不返还崔楠遗留物品，已构成违约。此部分损失应当在相应房租中予以抵扣。崔楠于2016年11月21日开始对案涉JM97-1-1-12号摊位实施装修施工，于2017年2月底装修完毕，花费30余万元。渭南居然之家公司在未经崔楠清点店内物品情况下，就将崔楠店铺内设施及遗留物品全部拆除搬离，且拒不返还遗留物品，已构成违约。此部分损失应当在相应房租中予以抵扣。渭南居然之家公司辩称，1、崔楠称其承租时间截止到2020年1月31日不符合事实，合同约定的时间是到2020年4月30日，疫情过后，商场没有以任何形式通知其停业和阻止其经营。崔楠既不来商场也不处理客户投诉，截止今日，仍有4个客户投诉需要赔付，崔楠不来经营系其自身原因。且一审崔楠当庭表示其没有与渭南居然之家公司办理交接，表明其合同承租时间为2020年4月30日。2、疫情期间，渭南居然之家公司确实对部分客户进行租金减免，但根据合同约定，对于逃场品牌不享受优惠，即使享受优惠，渭南居然之家公司也有追回权。3、合同约定，合同到期后乙方未按时撤场，甲方有权清场并不承担损失，崔楠店里的物品均存于商场库房，待崔楠结清所有欠款，渭南居然之家愿意返还其店内遗留物品。毕宏发未发表意见。渭南居然之家公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求毕宏发支付其欠付摊位租金56392.75元、物业费28317.9元及市场管理费3241元、先行赔付2000元、拆卸费2000元，共计91951.65元并承担从2019年5月1日起按年利率6%计算至清结日的资金占用费，崔楠对毕宏发的给付承担连带责任；2.案件受理费2294元由毕宏发、崔楠承担。一审法院认定事实如下：毕宏发与渭南居然之家公司签订合同租赁渭南居然之家公司XX店XX号楼XX层1-12号摊位经营马克堡罗吊顶，并对摊位进行了装修。此后毕宏发为该摊办理了“临渭区XX堡XX店”的个体工商户营业执照。2018年，毕宏发继续和渭南居然之家公司签订书面合同租赁涉案摊位至2019年4月30日。2019年6月10日，崔楠作为丙方并以毕宏发作为乙方与渭南居然之家公司作为甲方签订《居然之家招商合同》约定：甲方将位于渭南市XX店XX号楼XX层面积为154.25平方米摊位号为JM97-1-1-12的场地租给乙方用于商业经营；租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日，租金共75084.90元，物业管理费共计37826.10元；市场管理费按保底销售额的1%收取；乙方未按规定向甲方支付租金等费用的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；无论何种原因撤场，若未经甲方同意，乙方不得对原有装修进行拆除；丙方作为乙方的担保人为乙方提供连带责任担保。合同签订后，毕宏发与崔楠共同经营涉案摊位。2019年12月，毕宏发口头通知渭南居然之家公司不再承租涉案摊位。2019年12月30日，XX居XX堡罗毕总”制作《商函》载明：毕宏发经营的马可堡罗品牌摊位的租金、物业管费、市场管理费欠费57871.65元并要求在2020年1月5日前缴纳所欠费用。2020年4月13日，陕西哲智律师事务所受渭南居然之家公司委托向毕宏发制作《律师函》载明：至今，毕宏发尚欠摊位租金、物业费、市场管理费共计77770.65元，并要求收函后3日内缴清欠费。另查，渭南居然之家公司为毕宏发经营的马克堡罗承担“先行赔付”2000元。一审法院认为，崔楠以毕宏发名义与渭南居然之家公司签订《居然之家招商合同》，并且崔楠明确表示其为渭南居然之家公司摊位的实际承租人，故崔楠与渭南居然之家公司之间具有租赁合同关系，《居然之家招商合同》对渭南居然之家公司和崔楠具有约束力，崔楠应当承担渭南居然之家公司主张的摊位租金56392.75元、物业费28317.9元及市场管理费3241元，共计87951.65元。崔楠辩称其与渭南居然之家公司物业费及摊位租金应当按照每平方每月60元标准计算，因渭南居然之家公司对崔楠该辩称不予认可，且崔楠亦未提供相关证据证明故本院对崔楠该辩解意见不予采信。渭南居然之家公司主张的先行赔付2000元、拆卸费2000元，崔楠不予认可，渭南居然之家公司亦未提供合同和法律依据，故本院对渭南居然之家公司该部分诉讼请求不予支持。渭南居然之家公司主张资金占用费，崔楠不予认可，但依据《居然之家招商合同》中关于“滞纳金”的约定，渭南居然之家公司主张的资金占用费按年利率6%计算的主张本院予以支持，又因合同对摊位租金、物业费、市场管理费的支付时间约定不明，本院认为资金占用费从2020年5月1日起开始计算较为妥当。渭南居然之家公司主张其与毕宏发在2019年5月1日至2020年4月30日期间具有租赁合同关系，毕宏发不予认可，渭南居然之家公司提供的证据亦不足以证明其该主张，故本院对渭南居然之家公司要求毕宏发承担相应责任的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、崔楠于本判决生效后五日内支付渭南居然之家家居建材有限公司摊位租金、物业费、市场管理费共计87951.65元并承担自2020年5月1日起至付清之日止按照年利率6%计算的资金占用费；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回渭南居然之家家居建材有限公司其余诉讼请求。案件受理费2294元，减半收取1147元，由渭南居然之家家居建材有限公司负担150元，由崔楠负担997元。二审查明事实与一审法院认定事实一致，对一审法院认定事实，本院予以确认。本院认为，涉案租赁合同合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。崔楠作为实际承租人，拖欠租金等相关费用，已构成违约，渭南居然之家公司有权要求其依约支付租金、物业费、市场管理费，原审予以支持正确。崔楠主张，租金等相关费用应支付至2020年1月31日，但其拖欠租金等相关费用，违约在先，故其并无合同解除权，渭南居然之家公司也未同意其于此时解除合同，而合同约定的租赁期限至2020年4月30日，故渭南居然之家公司有权要求其按约定期限支付租金和相关费用，崔楠以其2020年1月31日后未实际经营为由对租金等相关费用数额提出的上诉理由不能成立。崔楠称渭南居然之家公司强行阻拦其经营，且渭南居然之家公司受疫情影响暂停营业一段时间，未提供证据予以证明，对其上诉理由，本院不予支持。崔楠主张，新冠肺炎疫情防控期间，应减免其一个月的租金，但是其在2019年1月31日前已经拖欠租金等相关费用，属于其拖延履行后发生不可抗力的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，其要求减免一个月租金的上诉请求不予支持。崔楠主张，渭南居然之家公司未经其清点拆除商铺，将店内设施和物品全部搬离，且拒不返还，构成违约，该部分损失应从租金中抵扣。二审中，双方对于相关物品数目和价值等不能协商一致，崔楠、渭南居然之家公司皆不同意抵扣，故本案对该部分争议不予涉及。综上所述，崔楠的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费618元，由上诉人崔楠负担。本判决为终审判决。                       审 判 长     郝  翎                    审 判 员     邢维利                    审 判 员     左继刚                      二〇二一年三月十二日                     法官助理     杨茹月                    书 记 员     王  真