四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1502民初1946号 原告:罗志福，女，汉族，1956年2月29日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：许剑，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律工作者，执业证号：××。（特别授权） 委托诉讼代理人：董虹飞，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律工作者，执业证号：××。（一般授权） 被告一：宜宾市翠屏区市场监督管理局，住所地：宜宾市翠屏区专署街**，统一社会信用代码：11511201MB19337503。 负责人：陈敦智。 委托诉讼代理人：田伟，北京市惠诚（宜宾）律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：李志，北京市惠诚（宜宾）律师事务所律师，执业证号：×× 被告二：宜宾市众利物业有限责任公司，住所地：宜宾市西郊农贸市场内，统一社会信用代码：915115027274656184。 法定代表人：谢汉洲。 委托诉讼代理人：裴谦伟，该公司经理。 原告罗志福与被告宜宾市翠屏区市场监督管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告宜宾市翠屏区市场监督管理局向本院申请追加宜宾市众利物业有限公司为本案被告，本院经审查，依法准许。本案原告罗志福、被告宜宾市翠屏区市场监督管理局、宜宾市众利物业有限责任公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗志福向本院提出诉讼请求：一，请求人民法院判令被告按合同约定为原告办理原西郊市场2号楼底层14号（建筑面积按实际测绘），现门牌号为宜宾市翠屏区桑林里100号（1层）营业用房的不动产权属登记；二，诉讼费用由而被告承担。事实与理由：1995年8月30日，被告（原宜宾市工商行政管理局）修建营业用集资房，并与原告签订《修建营业用房集资合同》，将修建的位于翠屏区××市场××号楼××层××号，建筑面积34.42平方米的营业用房以120470元的价格出售给原告，并约定相关产权手续由被告办理。签订合同后，原告向被告缴纳了房款（集资款）120470元和契税款3614.1元、管理费1227.7元。现被告一直未按照合同约定为原告办理权属登记。特诉至本院，请求判如所请。 被告宜宾市翠屏区市场监督管理局辩称：1、我局与原告签订的营业用房集资合同属实；2、案涉房屋已根据区政府文件划给了宜宾众利物业有限公司，在我局协调下，原告已与众利公司补签了房屋买卖合同等手续；3、因案涉房屋是划拨用地，办理产权需要全体购房人到场签字并补缴土地出让金，但有一户拒绝到场签字，故至今迟迟无法办理过户手续；4、我局同意协助宜宾众利物业有限公司和原告办理过户手续。 被告宜宾市众利物业有限责任公司辩称：我方向工商局购买的土地产权没有划分出来，根据区政府文件精神，我们需要协助工商局办理分割。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的原被告双方身份信息、《修建营业用房集资合同》、《证明》、购房款缴纳凭证、契税、专用收据、国有土地使用证复印件、《宜宾市翠屏区人民政府关于同意西郊批发市场投资主体划分及产权归属的批复》、房屋买卖合同书、房产证、产权登记申请书、房屋分户图、本院（2017）川1502民初784号民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 宜宾市翠屏区西郊农贸市场项目于1992年经原宜宾市人民政府定点批给原宜宾市工商局修建，1995年10月竣工投入使用。该项目实际由原宜宾市工商局下属的原宜宾市工商局翠屏分局主管，2002年，宜宾市工商局翠屏分局更名为宜宾市翠屏区工商行政管理局，后又更名为宜宾市翠屏区市场监督管理局（下称：翠屏区市场监管局），即本案被告一。 1995年8月30日，原告罗志福与被告翠屏区市场监管局签订《修建营业用房集资合同》，约定原告所选定的集资用房位置为西郊市场2号楼底层14号，建筑面积34.42平方米，集资标准为3500元/平方米，共计为120470元。合同签订后，原告罗志福依约向被告翠屏区市场监管局全数缴清了购房款及登记费、管理费、契税等费用，被告翠屏区市场监管局于1995年9月18日向原告罗志福开具两张金额分别为60235元的四川省非营业性结算统一收据及一张金额为1221.7元的四川省行政、事业性收费专用收据。同日，原告罗志福缴纳房屋契税3614.1元，并取得四川省地方税务局契税完税证。 2003年，宜宾市翠屏区人民政府出具区府函【2003】8号《宜宾市翠屏区人民政府关于同意西郊批发市场投资主体划分及产权归属的批复》，同意西郊批发市场从投资主体上彻底与宜宾市翠屏区工商局脱钩，并载明西郊批发市场2号楼1-2层的产权归宜宾市众利物业有限公司（下称：众利物业公司）所有。为顺利完成区政府的指示，在被告翠屏区市场监管局的协调下，原告罗志福与被告众利物业公司补签了签订时间为1995年9月18日的《房屋买卖合同》、《买房申请书》，被告众利物业公司出具了时间落款为1995年9月18日的集资建房款收款收据。 2005年5月，被告众利物业公司向宜宾市房地产交易所出具《卖房申请书》，载明自愿出售位于翠屏区××街××幢××层××号（原翠屏区慈善路138号西郊批发市场2号楼），建筑面积33.73平方米，双方议定成交价120470元，并同时向罗志福出具《房屋产权移交书》。 2016年1月20日，被告众利物业公司通过股东会决议，同意将包含案涉房屋在内的西郊批发市场房屋产权分割给买受人所有，并出具《西郊批发市场2号楼1-2层门面21户分户明细表》，载明从1-2至1-20及2-2至2-3户分户明细，其中原告罗志福门牌号为翠屏区桑林里100号，产权测绘面积为33.73平方米，经测绘所在图纸位置为Ｓ1-15，宜宾市房地产测绘队房屋面积测绘报告及房屋分户图显示，编号Ｓ1-15房屋产权面积为33.73平方米，套内建筑面积32.40平方米，共有分摊面积1.33平方米。2016年1月29日，宜宾市翠屏区西城街道慈善社区居委会向宜宾市房管局出具《证明》，证实原西郊市场2号楼底层14的营业用房，现门牌号为翠屏区桑林里100号底层。2016年1月29日，原告罗志福向宜宾市房地产登记中心出具《约定书》，载明将其向被告众利物业公司购买的翠屏区桑林里1层100号（产权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0××2号，建筑面积33.73平方米）产权过户于罗志福个人所有。 另查明：1、案涉房屋现由原告罗志福取得土地证，宗地坐落于西郊路145号农贸市场2-1-14号，土地性质载明为行政划拨。 2、案涉房屋大证现登记于被告众利物业名下，房屋坐落于翠屏区××路××号××号楼，房权证号为宜宾市房权证翠屏区字第0××2号，建筑面积为1249.35平方米，《各幢房屋分户各类面积测算统计表》显示，1楼1-15户建筑面积为33.73平方米。 3、案涉房屋现无查封、抵押。 4、2020年12月22日，宜宾市公安局翠屏区分局大观楼派出所出具《证明》，证实案涉房屋现公安编号地址为四川省宜宾市翠屏区××号，具体门牌号由不动产登记中心核实为准。 本院认为：合同具有相对性，本案中，原告罗志福虽原与被告翠屏区市场监管局签订了《修建营业用房集资合同》，但根据区政府文件的要求，被告翠屏区市场监管局已将合同义务转移给了被告众利物业公司，并协调原告与被告众利物业公司补签了《房屋买卖合同》、《买房申请书》等资料，视同原告罗志福已对该债的转移进行认可，故本案合同的相对方已从翠屏区市场监管局变更为众利物业公司。被告众利物业公司应当全面履行合同义务，协助原告罗志福办理变更过户登记手续，对原告罗志福诉请被告宜宾市翠屏区市场监管局办理案涉房屋不动产权属登记的诉讼请求，本院支持为被告众利物业公司协助原告罗志福办理案涉房屋不动产权属登记。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 被告宜宾市众利物业有限公司于本判决生效之日起5日内，协助原告罗志福办理原西郊市场2号楼底层14号（建筑面积按实际测绘），现门牌号为宜宾市翠屏区桑林里100号（1层）营业用房的不动产权属登记。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告宜宾市众利物业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 肖必春 二〇二一年三月三十一日 法官助理 孙 懋 书 记 员 周莉萍 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。