山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初10号 原告：孙毅，男，1996年1月10日出生，汉族，住山东省邹平县。 委托诉讼代理人：王文娟，山东齐鲁律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：山东众美房地产开发有限公司，住所地济南市济阳县，统一社会信用代码913XXX00MA3D7CRG85。 法定代表人：刘长久，经理。 被告：济南融基置业有限公司，住所地济南市济阳区，统一社会信用代码913XXX25264276916A。 法定代表人：刘永凯，董事长。 委托诉讼代理人：姚胜法，男，该公司员工（特别授权代理）。 原告孙毅与被告山东众美房地产开发有限公司（以下简称众美公司）、济南融基置业有限公司（以下简称融基公司）、深圳东方汇海资本管理有限公司（以下简称东方汇海公司）合同纠纷一案，本院于2020年12月4日在诉前对本案进行调解，调解过程中，孙毅申请撤回对东方汇海公司的起诉。2021年1月4日立案受理后，本案依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告孙毅的委托诉讼代理人王文娟，被告融基公司的委托诉讼代理人姚胜法到庭参加诉讼。被告众美公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙毅向本院提出诉讼请求：1.判令众美公司、融基公司共同向原告返还已交纳的款项120万元；2.判令众美公司、融基公司向原告支付利息补偿143840元(暂计算至2020年12月1日)，并以120万元为基数，按照每日万分之二的标准，自2020年12月2日计算至2021年1月25日；以120万元为基数，按照每日万分之五的标准，自2021年1月26日计算至实际支付之日；3.本案案件受理费、财产保全费由二被告承担。事实和理由：2018年12月29日，原告与东方汇海公司签订《金融资产收益权认购协议》，约定由原告认购东方汇海公司作为承销商通过全额包销方式取得的金融资产收益权，成交金额人民币1453799元。该协议第2条约定，产品到期时，原告可以选择按照约定的预期收益取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出。2018年12月29日，原告与众美公司签订《投资协议书》，约定原告获得众美•观山壹号院16号楼3单元XXX室房产的认购权利，优惠行权价格11500元/m²，目标面积125.87m²，投资总价款1453799元。原告以全款分期方式付款，其中，2018年12月29日前向承销商东方汇海公司支付30万元、2019年3月25日前支付40万元、2019年6月25日前支付50万元，剩余款项在办理具体房产网签备案前一次性补齐或以按揭贷款方式支付余款。该《投资协议书》签订后，原告依约履行了付款义务，共计支付款项人民币120万元。2020年5月22日，原告与众美公司、融基公司签订了《融基经十东路B地块项目众美观山壹号院投资协议书(三)》，约定：因截至2020年5月7日，原告投资并享有认购权的众美观山壹号院项目4号、16号楼尚未满足为原告或原告指定的第三人办理具体房产的网签备案手续，因此，原告享有放弃具体房产的认购权益的权利，众美公司、融基公司承诺一次性返还原告已交纳的全部款项，并按照合同约定给予原告利息补偿。该协议签订后，原告多次提出放弃具体房产的认购权益，要求众美公司、融基公司退还原告已经交纳的款项并补偿利息，均未果。为维护自身合法权益，起诉至法院。 众美公司（缺席）未答辩。 融基公司辩称，根据原告与东方汇海公司、石家庄众达房地产开发有限公司签订的投资认购协议书及与众美公司签订的投资意向书，结合原告的诉讼请求可知，本案为原告与协议缔约方间的投资合同纠纷。就本案我公司与原告间不存在法律上的利害关系，不是上述协议的合同相对方，也未参与协议的实际履行，不是本案的适格主体。请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。 经审理本院认定事实如下：东方汇海公司作为承销商对外为石家庄众达房地产开发有限公司作为转让方所持有的其对河北众美房地产开发集团有限公司5000万元的债权进行资产收益权认购投资承销。2018年12月29日，作为投资者的孙毅与作为承销商的东方汇海公司签订金融资产收益权认购协议一份。认购协议主要内容如下：转让方：石家庄众达房地产开发有限公司承销商：东方汇海公司投资者：孙毅转让标的：石家庄众达房地产开发有限公司对河北众美房地产开发集团有限公司5000万元的债权。鉴于承销商与投资者就投资者认购转让标的的相关事项经协商已达成一致，特签署本协议确认如下：1.……,投资者认购承销商持有的产品，成交金额：人民币（大写壹佰肆拾伍万叁仟柒佰玖拾玖元整）（小写¥1453799元），转让标的到期日为2021年2月6日。双方在此确认：截止本协议签订之日，投资者已完成缴款人民币（大写叁拾万元整）（小写¥300000元），占成交金额的20%；剩余未实缴的投资款人民币（大写壹佰壹拾伍万叁仟柒佰玖拾玖元整）（小写¥1153799元），占成交金额的80%。承销商同意投资者按如下约定分期缴纳剩余投资款项，具体如下：1）缴款时间：2019.3.25前投资金额：¥400000；2）缴款时间：2019.6.25前投资金额：¥500000。剩余款项在办理具体房产网签备案前一次性补齐或投资者选择具备房产网签备案时以按揭贷款方式支付。2.本期产品在存续期内不进行收益分配。本产品到期时，投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出，具体规则另行约定。如投资者选择按产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的，具体收益计算方式如下：产品投资收益=投资本金×10%(年化预期收益率)×实际存续天数/365。同日，孙毅与众美公司签订投资协议书一份，主要内容如下：投资者：孙毅优惠购房权：项目名称众美观山壹号院项目项目坐落经十东路省科学院西邻具体房产16号楼3单元XXX室优惠行权价格¥11550元/㎡，拟投资面积125.87㎡。 孙毅之父孙怀洪分别于2018年12月29日、2019年3月25日、6月27日向东方汇海公司银行账户支付款项30万元、40万元、50万元，东方汇海公司分别于收款当日为孙毅出具收据共三份，共计收到孙毅投资款120万元。 孙毅向东方汇海公司支付投资款后，因涉案房产建设速度缓慢，2020年5月22日，孙毅作为乙方与甲方众美公司、丙方融基公司签订《融基经十东路B地块项目众美观山壹号院投资协议书（三）》一份，约定孙毅与二被告指定的东方汇海公司签订认购协议及投资协议，取得认购融基公司开发建设的涉案项目相关房产的权利，并将购房款交纳至二被告指定的东方汇海公司账户。至2020年5月7日，本项目4号楼、16号楼尚未满足为孙毅或指定第三人办理具体房产的网签备案手续。基于此，就孙毅购买项目房产达成如下意见：1.孙毅选择保留本项目商品房认购的，二被告承诺2021年9月30日前完成商品房网签备案，并自2020年1月1日起按实际交款金额的日万分之二计算利息……;2.孙毅放弃具体房产认购权并提交书面退出申请的，二被告在收到申请后30个工作日内一次性无息返还已交纳全部款项，给予利息补偿，利息补偿按实际交款金额的日万分之二计算，自实际交款之日计算至全额返还之日。如30个工作日内未完成款项退还及利息补偿，自二被告收到孙毅书面申请后第31个工作日起至全部偿还完本金及本协议约定的全部费用之日，补偿金按剩余未退房款金额的日万分之五支付。……；5.如因本协议产生纠纷，各方同意向本项目所在地人民法院提起诉讼……。孙毅在该协议乙方处签字并加盖手印，二被告在甲方、丙方处分别加盖各自公司合同专用章。孙毅要求二被告退还投资款及利息补偿未果，于2021年1月4日向本院提起诉讼，本院于2021年1月5日向二被告邮寄应诉材料，二被告于2021年1月6日签收。此后仍未向孙毅退还投资款及利息补偿，为此引起诉讼。 另查明，1.孙毅主张的利息补偿为：以30万元为本金，按日万分之二的标准自2018年12月29日计算至2020年12月1日；以40万元为本金，按日万分之二的标准自2019年3月25日计算至2020年12月1日；以50万元为本金，按日万分之二的标准自2019年6月27日计算至2020年12月1日；以上利息补偿总额为143840元。之后以120万元为基数，按日万分之五的标准自2021年1月26日计算至实际支付之日止。孙毅在签订投资协议书（三）后未向二被告提交书面退出申请，其主张书面退出申请以提起诉讼为准。根据投资协议（三）第四条第1款第（3）项推算，书面退出申请（诉讼材料）送达二被告后，二被告应于2021年2月22日前为孙毅办理返还投资款并支付利息补偿的手续，未予办妥，应自2021年2月23日起至全部偿还完毕投资金额之日止支付利息补偿。 2.为进行本案诉讼，孙毅支出保全费5000元、保全保险费1350元。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、中止民事权利义务关系的协议。本案中金融资产收益权认购协议系由东方汇海公司作为承销人与作为投资者的孙毅所签订，该协议转让的标的为石家庄众达房地产开发有限公司所持有的对河北众美房地产开发集团有限公司的债权，东方汇海公司实际系上述债权转让标的作为投资事项向投资者孙毅转让的居间方。孙毅按照认购协议的约定向二被告指定的东方汇海公司账户支付投资款120万元，在约定投资项目无法完成交付的情况下，孙毅与二被告签订投资协议书（三），各方均应按照该协议约定履行各自权利和义务。孙毅选择放弃房产认购权并要求退还已交纳投资款并给予利息补偿，符合投资协议（三）的合同约定，对孙毅的诉讼请求，本院予以支持；孙毅主张的利息补偿，自2021年2月23日开始按日万分之五标准计付，该标准违反法律法规的强制性规定，本院调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍。因二被告违约导致本案纠纷发生，孙毅为此支出的财产保全费及保全保险费理应由二被告负担，故对孙毅的该项诉讼请求，本院亦予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限山东众美房地产开发有限公司、济南融基置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还孙毅投资款120万元； 二、限山东众美房地产开发有限公司、济南融基置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付孙毅利息补偿（以120万元为基数，自2021年2月23日计算至款项实际返还之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）； 三、限山东众美房地产开发有限公司、济南融基置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿孙毅保全费损失5000元、保全保险费损失1350元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回孙毅的其他诉讼请求。 案件受理费8447元，由山东众美房地产开发有限公司、济南融基置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李裕辉 二〇二一年三月二十三日 书记员  宋秀玲