青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初1390号原告：青海林川文化旅游产业有限公司，统一社会信用代码：9163330OMA757GX9XR，住所地：青海省西宁市城中区创业路******。法定代表人：祁军林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽萍，女，汉族，1973年11月26日出生，公民身份号码：×××，住西宁市，系该公司财务。被告：西宁方运网络科技有限公司，统一信用代码91630103MA758RTL8P，住所地:西，住所地:西宁市城中区同安路****楼****>法定代表人：王霞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：马小林、翟玉洁，青海鑫辰律师事务所律师。原告青海林川文化旅游产业有限公司诉被告西宁方运网络科技有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海林川文化旅游产业有限公司委托诉讼代理人张丽萍、被告西宁方运网络科技有限公司法定代表人王霞及委托诉讼代理人马小林、翟玉洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青海林川文化旅游产业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还已收取的钱款60000元；二、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原被告因原告自行开发、修建的房屋，达成和签订了由被告承包销售的合同，并约定本案涉及房屋，在被告销售时若和客户达成房屋销售买卖合同后，则由原告支付给被告每套房屋3万元。目前，被告销售给本案客户（季成海、蔡进国）的房屋，客户已在原告和房管部门处办理了退房手续。按照原被告的约定，被告应该退还原告已支付的提成（佣金）。虽经原告和被告多次因款项的退还协商、联系，要求被告退还以上费用，但是，被告却拒绝对以上款项进行支付。被告西宁方运网络科技有限公司辩称：我们双方合同的权利义务已经终止，原告没有要求返还的依据。原告为支持自己的主张向本院提供以下证据：一、项目承包销售合同及补充协议一、二、项目支付佣金的明细表，证明原被告之间的约定，以及客户退房，被告未退还佣金。二、高院裁判文书一份，证明涉案房屋是中院判决书生效后才发生的。三、退款告知书和快递单一份，证明原告通知被告退款，被告未退款。四、蔡进国退房的身份复印件、退房转让凭证等，证明蔡进国已经退房，被告没有退还佣金。五、季成海退房的身份证复印件一份，退房转让凭证等，证明季成海已经退房，被告没有退还佣金。六、城中区法院执行局划扣的凭证，证明执行局执行了这两个客户的钱。七、巴桂珍的证明，证明被告收取巴桂珍的3万元。八、李英旺的证明，证明瞒着原告收了12万现金。九、录音一份2020年5月与岳占雄与贾丽娜的录音，证明客户出现问题，被告方不予解决。被告西宁方运网络科技有限公司质证认为：对证据一、二、三、六的真实性无异议，对证明方向不认可，对证据四、五中的申请书有异议，该证据不真实，对其中的退款手续等真实性认可。对证据七、八、九真实性不认可。被告西宁方运网络科技有限公司提交的证据有：一、判决书两份，证明原告承诺家具大礼包款项由其自行解决，被告没有再主张。产生客户退房原因是原告没有解决产生退房的原因。二、和季成海的短信记录，证明季成海退款申请的原因是不真实的。原告青海林川文化旅游产业有限公司质证认为：对证据一真实性无异议，但与本案无关。对证据二不认可。本院认为，对原告提供的证据一、二、三、六及被告提供的证据一，双方对真实性均没有异议，本院予以认定。对原告提供的证据四、五中退款手续，被告对真实性无异议，本院予以认定，证据四、五中的申请书与其他证据矛盾，本院不予认定，证据七、八与本案无关，证据九不能确认通话人员身份，本院不予认定。被告提供的证据二，无法确认真实性，本院不予认定。经审理查明，2018年8月7日原告青海林川文化旅游产业有限公司（甲方）与被告西宁方运网络科技有限公司（乙方）签订《项目销售承包合同》，约定:甲方委托乙方从事丝路河畔公寓式酒店项目的销售工作，并由乙方独家销售。服务有效期自2018年8月7日至2020年2月7日止。代理佣金及结算方式：代理佣金标准，合作期间，甲方委托授权乙方组织客户参与合作项目房源销售活动，并从购房客户交予甲方款项中自行扣除佣金部分，乙方销售房屋的佣金按乙方所售房屋建筑面积予以确认，最终佣金的收取以甲乙双方签订的补充协议为准等其他事项。2018年10月26日，原告公司（甲方）与被告公司（乙方）签订《项目销售承包合同补充协议（一）》，约定：“一、佣金确认，甲乙双方就丝路河畔公寓式酒店项目销售佣金，根据《项目销售承包合同》第六条第二款，现补充协议代理佣金1号楼1单元按乙方销售房屋建筑面积的标准予以确认。（50.3㎡，52.9㎡，54.2㎡，95.89㎡，85.53㎡，81.9㎡佣金为壹万五千元整）；（102.77㎡，104.03㎡佣金为贰万元整）；（124.41㎡佣金为：叁万元整）。二、佣金结算方式，佣金结算方式按实际买受方所交房款的比例结算即买受方交款多少元，结算相应百分比的佣金。佣金由乙方当月月底上报甲方，甲方依据乙方上报佣金计提明细5日内核查无误后支付乙方佣金。如有拖欠按日1%向乙方支付滞纳金。三、退房、退款佣金返还方式，客户发生退房、退款行为，甲方向乙方所结算的佣金则由乙方在客户提出退房申请5日内全额退还甲方，由甲方负责与房款一并退还客户，如有拖欠按日1%向甲方支付滞纳金。2018年11月22日，原告公司（甲方）与被告公司（乙方）签订《项目销售承包合同补充协议（二）》，约定：“佣金确认，甲乙双方就丝路河畔公寓式酒店项目销售佣金，根据《项目销售承包合同》第六条第二款，现补充协议代理佣金1号楼1单元按乙方销售房屋建筑面积的标准予以确认。50.3㎡，52.9㎡，54.2㎡，95.89㎡，85.53㎡”，81.9㎡，102.77㎡，104.03㎡，124.41㎡佣金为叁万元整，叁万元整佣金内包含渠道佣金每户壹万伍仟元整。客户发生退房、退款行为，甲方向乙方所结算的佣金及全屋家具、家电费则由乙方在客户提出退房申请10日内全额退还甲方，由甲方负责与房款一并退还客户，如有拖欠按日1%向甲方支付滞纳金。该补充协议（二）还对其他事项进行了约定。2019年1月21日蔡进国通过被告公司购买了丝路河畔公寓式酒店1号楼11004房屋，被告西宁方运网络科技有限公司收取了原告公司的佣金30000元；2020年12月26日，蔡进国与原告公司协商后退房，原告公司退还了蔡进国购房款。2019年3月4日季成海通过被告公司购买了丝路河畔公寓式酒店1号楼10913房屋，被告西宁方运网络科技有限公司收取了原告公司的佣金30000元；2020年9月15日，季成海与原告公司协商后退房，原告公司退还了季成海购房款。西宁方运网络科技有限公司的营业执照中载明的经营范围为：网络科技领域内的技术开发；计算机软件开发及技术服务、技术咨询；广告设计、制作、代理及发布；房地产营销策划、房地产经纪等。方运公司于2018年8月10日在西宁市住房保障和房产管理局办理了《房地产经纪机构备案证明》。本院认为，原告青海林川文化旅游产业有限公司与被告西宁方运网络科技有限公司签订的《项目销售承包合同》、《项目销售承包合同补充协议（一）》、《项目销售承包合同补充协议（二）》，双方之间形成委托合同关系，上述合同及补充协议合法有效，应受法律保护。本案应该是商品房委托代理销售合同纠纷，立案案由不当得利纠纷不妥，予以纠正。被告西宁方运网络科技有限公司作为受托人，按照合同约定销售房屋，原告青海林川文化旅游产业有限公司作为委托人，应向被告公司支付销售房屋的佣金。但双方补充合同中约定：客户发生退房、退款行为，甲方向乙方所结算的佣金则由乙方在客户提出退房申请后全额退还甲方。约定中对于退还佣金没有其他附带条件，只约定客户退房，被告就应该退还佣金，现被告收取了原告出售蔡进国、季成海房屋的佣金共计60000元，而蔡进国、季成海已经向原告退房，原告也退还了蔡进国、季成海的房款，故按照《项目销售承包合同补充协议（一）、（二）》的约定，被告应该退还原告佣金60000元。被告辩称合同已经终止，不应该退还的抗辩理由，无事实与法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下：被告西宁方运网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告青海林川文化旅游产业有限公司佣金60000元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计650元，由被告西宁方运网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 何亚峰二〇二一年三月二十九日法官助理 孔爱爱书记员 陈 涛附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。