重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初2842号 原告：吴敏，女，1989年7月20日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：王明容(系原告的婆婆)，女，1961年5月9日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：张远(系原告的丈夫)，男，1988年1月4日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 被告：李月莉，女，1973年2月5日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：赵奎，重庆昂正律师事务所律师。 原告吴敏与被告李月莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴敏及委托诉讼代理人王明容、张远，被告李月莉及委托诉讼代理人赵奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴敏向本院提出诉讼请求：１.判令被告支付原告买房余款20000元人民币；２.判令被告承担逾期付款违约金36080元(0.02÷30×41×1320000)。事实和理由：2019年9月30日，原、被告双方签订《存量房交易文件》，约定原告吴敏将位于重庆市大渡口区XX路1XX号2幢X0-X的房屋卖给被告李月莉，价格为132万元，并约定所有款项在2020年3月31日之前交付。其中有约定原告协助被告2020年3月6日前还房贷，但被告直到2020年5月11日才还款，严重影响原告征信。2020年5月18日，原告吴敏仍及时配合被告李月莉办理了过户手续。被告李月莉承诺过原告吴敏迁出户口当天付尾款2万元，但5月19日原告吴敏迁出户口，被告李月莉却找各种理由不出面解决。为维护自己合法权益，依法提起诉讼。 李月莉辩称，已按照合同约定的购房款全部予以支付，不存在违约付款，请求依法驳回原告吴敏的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年9月30日，经重庆到家了网络科技有限公司大渡口区双龙路分公司居间介绍，原告吴敏与被告李月莉签订《房屋买卖合同》，该合同约定的主要内容：1.原告吴敏将坐落于重庆市大渡口区XX路1X6号X幢X0-X，建筑面积123.74平方米，套内面积97.92平方米的房屋以成交总价人民币132万元出售给被告李月莉。2.付款方式：①定金人民币5万元由被告李月莉于签订合同当日交付原告吴敏；②被告李月莉交付房款人民币35万元整用于该房屋解押；③房款人民币92万元整由被告李月莉以补充协议为准交付原告。3.逾期付款违约责任为自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，被告李月莉按照房屋成交价的5‰向原告吴敏支付违约金，并于实际支付之日起3日内向原告吴敏支付违约金，合同继续履行。 同日，原告吴敏作为甲方与被告李月莉作为乙方签订《房屋补充协议》，该协议约定：“一、经甲、乙双方友好协商，房屋成交价为人民币大写：壹佰叁拾贰万元整(小写：￥1320000元整)。付款方式如下：1.定金共计人民币大写：贰拾陆万元整（小写：￥260000元整）。签订本合同后甲方必须提供该房屋的档案查询资料和夫妻双方的征信报告交于乙方，乙方支付甲方定金人民币大写：伍万元整（小写：￥50000元整）。2019年10月31日前交房于乙方再支付剩余定金人民币大写：贰拾壹万元整（小写：￥210000元整）。2.甲方将该房屋交于乙方使用，乙方再支付甲方房款人民币大写：肆万元整（小写：￥40000元整）。乙方可自行装修该房屋。2019年11月30日，乙方再支付甲方房款人民币大写：壹拾万元整（小写：￥100000元整）。若甲方违约则赔偿乙方装修费人民币大写：贰拾万元整（小写：￥200000元整）并且退回乙方已支付房款及定金双倍赔偿；如乙方违约，甲方收取的定金及房款不退还并有权收回该房屋。3.乙方须于2020年3月6日之前协助甲方预约银行按揭还款，还款以前的月供本金及提前还款产生的违约金由甲方自己承担，甲方还款之前需办理解押还款公证和指定公证于乙方后，乙方进行还款，还款金额为人民币大写：柒拾贰万元整（小写：￥720000元整）。如乙方未还款，乙方承担2019年12月6日之后的月供利息，月供本金计入房款。4.2020年3月30日之前甲方须配合乙方再次办理全权委托公证或指定公证，办理公证的时间地点由乙方自行决定，待乙方取得公证书或解押后的不动产权证（房产证）当日支付甲方房款人民币大写：壹拾捌万元整（小写：￥180000元整）。5.如果该房屋在2020年3月15日未过户，那么乙方将预留房屋尾款人民币大写：贰万元整（小写：￥20000元整），待售出后过户当日支付。……七、甲方须在过户前迁出该房屋所有户口，在未迁出户口之前，乙方则预留尾款大写：贰万元整（小写：￥20000元整），待甲方户口迁出过后，乙方再支付给甲方。……”。2020年5月18日，被告李月莉向原告吴敏出具《补充协议》，该协议载明：“关于李月莉（510203197302050823）于2019年9月30日购买吴敏（50038198907207608）位于大渡口区XX路****3X-X房屋补充如下：吴敏迁出户口后当日李月莉支付贰万元整（￥20000.00）”。2020年5月19日，原告吴敏将户口从大渡口区双龙路****30-1迁出。 2019年9月30日，被告李月莉向原告吴敏在中国农业银行开户的账号为62284804784********的账户上转账支付购房定金50000元；2020年4月2日，被告李月莉向原告吴敏在交通银行开户的账号为62226205100********的账户上转账支付房屋4个月的贷款利息10000元；2019年10月10日、10月20日、2020年3月25日，被告李月莉分四次向原告吴敏在中国农业银行开户的账号为62284804784********的账户上转账支付购房款共计360000元。2020年3月27日、4月1日、4月7日，被告李月莉分三次向原告吴敏在交通银行开户的账号为62226205100********的账户上转账支付购房款共计170000元。 2020年5月11日，被告李月莉替原告吴敏向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付提前还款本金718222.02元、利息439.91元、违约金7182.22元，共计725844.15元。同日，被告李月莉替原告吴敏向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付27期至30期(2020年2月至2020年5月)贷款本金4437.39元、正常息10025.96元、罚息27.42元、复利56.06元，共计14546.83元。2020年1月6日，原告吴敏向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付贷款本金1100.31元、正常息2659.83元。 上述事实，有原、被告的陈述，《补充协议》、《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋补充协议》、账单详情截图九张、中国农业银行业务凭证、《个人购房担保借款合同》、《贷款发放通知单》、证人李XX证言等证据，以上证据经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《房屋补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。 本案原、被告对被告李月莉以1320000元从原告吴敏处购买位于重庆市大渡口区XX路1X6号X幢X0-X房屋并无争议。双方争议的焦点在于被告李月莉是否已足额给付原告吴敏购房款1320000元？被告李月莉如未足额给付原告吴敏购房款132000元是否应承担违约责任？ 关于被告李月莉是否已足额给付原告购房款1320000元？据本案已查明的事实，以下款项应计入购房款：1.被告李月莉向原告吴敏在中国农业银行开户的账号为62284804784********、交通银行开户的账号为62226205100********的账户上转账支付580000元；2.被告李月莉替原告吴敏向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付贷款本金及利息730281.54元(提前还款本金718222.02元+利息439.91元+违约金7182.22元+27期至30期[2020年2月至2020年5月]贷款本金4437.39元)；以上二项款项合计1310281.54元，故被告李月莉尚欠原告吴敏购房款9718.46元未付。 按照原告吴敏与被告李月莉签订《房屋补充协议》中“3.乙方须于2020年3月6日之前协助甲方预约银行按揭还款，还款以前的月供本金及提前还款产生的违约金由甲方自己承担，甲方还款之前需办理解押还款公证和指定公证于乙方后，乙方进行还款，还款金额为大写：柒拾贰万元整(小写：￥720000元整)。如乙方未还款，乙方承担2019年12月6日之后的月供利息，月供本金计入房款”的约定，因被告李月莉未在双方所约定的2020年3月6日前归还原告吴敏在银行的按揭贷款，应依约承担2019年12月6日之后的月供利息，即贷款26期至30期的利息，此部分利息金额为12769.27元（2659.83+2138.16+2676.6+2651.11+2643.57）。被告李月莉已于2020年5月11日向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付27期至30期贷款利息10109.44元，于2020年4月2日向原告吴敏在交通银行开户的账号为62226205100********的账户上转账支付贷款利息10000元，即被告李月莉所支付的利息金额合计20109.44元。被告李月莉依《房屋补充协议》“第一条3项”约定应承担的利息为12769.27元，但已实际支付利息为20109.44元，多付利息7340.17元，应从被告李月莉欠原告吴敏购房款9718.46元中予以扣减。上述被告李月莉尚欠原告吴敏购房款9718.46元与被告李月莉多付利息7340.17元品迭后，被告李月莉欠原告吴敏购房款2378.29元未付。 关于被告李月莉是否应承担违约责任？据原、被告所签订的《房屋买卖合同》、《房屋补充协议》约定，被告李月莉应在原告吴敏迁出户口户口时支付完所有购房款，020年5月19日被告李月莉应付清购房款，但被告李月莉至今确存在未足额支付原告吴敏购房款，应承担违约责任。原、被告在《房屋买卖合同》中约定“逾期付款违约责任为自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，被告李月莉按照房屋成交价的5‰向原告吴敏支付违约金”，被告李月莉主张该违约金的标准过高请求本院予以调整，综合考量合同的履行情况等因素，本院酌定，将该违约金调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算，违约金应从2020年5月20日起算。 原告吴敏以被告李月莉于2020年5月18日出具《补充协议》为由提出被告李月莉应向原告吴敏支付购房余款20000元人民币的诉讼请求，因《补充协议》所涉“吴敏迁出户口户口后当日李月莉支付贰万元整(￥20000元)dquo;的约定在《房屋补充协议》中已有相同约定，即2020年5月18日《补充协议》中所涉款项并非原、被告在《房屋买卖合同》、《房屋补充协议》外增加的购房款，故原告吴敏所提该项诉讼请求不成立，应依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百八十五条、第六百二十六条、第六百二十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下： 李月莉于本判决生效后十日内给付吴敏购房款2378.29元，并支付违约金(以购房款2378.29元为基数，从2020年5月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算至付清购房款之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费924元(吴敏已预交462元)，由李月莉负担924元。李月莉负担462元于本判决生效后十日内迳付吴敏；李月莉负担462元于本判决生效后十日内迳付本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  冉景洪 人民陪审员  杨久海 人民陪审员  潘绍其 二〇二一年三月五日 法官 助理  张惠中 书 记 员  王文晴