新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初246号 原告：外力巴开，男，1982年6月1日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）鲤鱼山北路298号领世华府综合写字楼7层办公8号。 法定代表人：王飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡莺莺，女，1976年4月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告外力巴开与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司（以下简称泰瑞银鑫公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告外力巴开与被告泰瑞银鑫公司的委托诉讼代理人蔡莺莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告外力巴开向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告之间签订的《餐饮广场商户合作合同》与《餐饮广场商户管理合同》（以下简称《合作合同》、《管理合同》）；2．请求判令被告退还原告已缴纳的租金90000元、广告费5000元、保证金10000元、水电改装费5800元、垃圾费800元、管理费2500元、电费300元，以上合计139600元；3．本案诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：2019年9月12日，原、被告签订《合作合同》与《管理合同》，约定：被告将位于乌鲁木齐市天山区民主路170号和平都会负一楼柜台（商铺）4号档口（面积为8.9平方米）（以下简称涉案商铺）提供给原告，用于经营拌面、烤包子、抓饭、烧烤等产品；使用期限为一年，自2019年10月31日起至2020年10月30日；租赁费用为90000元、每年广告费用5000元、商管费（管理费）为每月2000元、保证金为10000元。合同签订后，原告按约向被告交付了相关费用，但因被告对餐饮场地的施工未能按时完工，导致原告所经营的商铺无法正常开业。故诉至法院，请求人民法院支持我方诉讼请求。 被告泰瑞银鑫公司辩称，原、被告双方之间签订的合同期限已届满，所以我方同意原告解除合同的诉讼请求。我方确实收到了原告所交付的款项，但是涉案商铺一直不开业的原因在于原告本身，所以不同意退还原告所主张的费用。 本院经审理认定事实如下：2018年12月20日起，新疆生产建设兵团文化中心将乌鲁木齐市天山区民主路170号和平都会大楼负一层、负二层承租给被告泰瑞银鑫公司法定代表人王飞从事经营活动，租赁期限为三年，即于2021年12月19日届满。2019年9月12日，被告泰瑞银鑫公司（甲方）与原告外力巴开（乙方）签订一份《管理合同》，约定：甲方将涉案商铺转租于乙方，用于经营拌面、烤包子、抓饭、烧烤等产品。租赁期限为一年，自2019年10月31日至2020年10月30日。租金为90000元（每年）、广告费为5000元（每年）、商管费（管理费）为2000元（每月）、柜台使用保证金为10000元。乙方为使用该柜台（商铺）经营而需向当地工商机关办理营业登记的事宜由乙方自行负责，甲方提供必要的协助。乙方在经营期间须保证每个月营业满二十八天。该合同第十三条的违约责任条款第3项中，双方约定：在本合同履行期间，非因甲方原因，乙方提前解除本合同的，乙方无权要求甲方退还已收取的租金、使用保证金，上述款项均归甲方所有。当日，双方又签订一份《合作合同》约定：装修费用由乙方自行承担，对乙方的装修，如合同期满后双方没有续约或中途撤柜的，乙方的装修及其他固定部分无偿归甲方所有。合同期限内，乙方如需中途撤柜的，应于撤柜前三个月提出撤柜申请书，经甲方书面同意并招到新的经营品项后方可撤柜。如果未经甲方同意中途撤柜致使合同终止的，乙方无权要求甲方退还保证金。甲、乙任何一方要求变更或解除合同，应采用书面形式及时通知对方，一方接到另一方要求变更或解除合同通知后，应在十五天内做出答复，经双方协商一致后予以解除，逾期即视为默认。在未达成一致意见之前，原合同仍然有效。上述合同签订后，原告外力巴开向原告交付租金90000元、保证金10000元、广告费5000元、商管费（管理费）2500元、水电改装费5800元、垃圾清理费800元、电费300元，共114400元，被告亦向原告交付商铺占有使用。之后，原告对涉案商铺进行装修至2020年4月。装修完成后，虽经被告屡次通知，但原告一直未进行营业。2020年5月，原告提出撤柜，但未能与被告达成一致。此后，原告仍未营业直至租赁期限届满。 以上事实有原、被告向法庭提交的《管理合同》、《合作合同》，证明、微信聊天记录截图、涉案商铺实拍图、情况说明及营业执照等证据在卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，本案所涉《管理合同》、《合作合同》成立时间及履行合同发生争议时间均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 关于原、被告之间签订的《管理合同》与《合作合同》的效力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告外力巴开与被告泰瑞银鑫公司之间的《管理合同》、《合作合同》均系双方当事人真实意思表示、未违反法律强制性规定，未损害国家及第三人的利益，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告作为转租方，应按约交付租赁物，原告作为承租方，除支付相应的租金外，还应按约定的方式占有使用涉案商铺。 关于《管理合同》与《合作合同》的解除。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”，本案中，原、被告在上述合同中约定的租赁期限于2020年10月30日已届满，双方的权利义务已终止，原告的解除权也随之消灭。故原告在合同期限届满后，主张解除合同，无法律依据，本院不予支持。关于原告已缴纳费用的返还。本案中，原告按合同约定向被告支付相关租金、保证金等费用，被告亦交付涉案商铺供原告装修并经营。原告装修完毕后，以营业执照未能办理、餐饮广场环境恶劣、客流量少等为由，未营业直至合同期限届满，属于主动放弃其占有使用商铺的权利。故在合同期限届满后，要求被告退还已支付租金、保证金、水电改装费、垃圾清理费、电费等费用，无事实及法律依据，本院不予支持。关于广告费，该费用的收取应当以涉案商铺的实际经营情况为依据，被告对未经营的商铺收取广告费，不合理，故应向原告退还广告费5000元，此外，被告在庭审中，同意返还原告商管费（管理费）500元，本院予以准许。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，本案中，原告主张退还已缴纳的费用，但未能提出有力证据证明被告存在违约的事实，故应当承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效后立即返还原告外力巴开广告费5000元； 二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效后立即返还原告外力巴开管理费500元； 三、驳回原告外力巴开的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的金额为139600元，核定给付标的金额为5500元，占请求标的的3.9%。本案减半收取案件受理费1546元（原告已预交），由原告外力巴开负担1485.7元，由被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司负担60.3元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  坦塔娜 二〇二一年三月十一日 书记员  艾克旦