伊犁哈萨克自治州新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新42民终212号 上诉人（原审被告）：张富，女，1986年4月14日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 上诉人（原审被告）：张玉坤，男，1989年2月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 被上诉人（原审原告）：乌苏市九龙五金建材商行。住所地乌苏市黄浦江路福升华国际建材城3栋74-75号。 负责人：冯海宽，乌苏市九龙五金建材商行业主。 被上诉人（原审被告）：乌苏市福升华房地产开发有限公司。住所地新疆维吾尔自治区乌苏市乌鲁木齐北路阳光小区3号楼。 法定代表人：徐华强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈永浩，乌苏市福升华房地产开发有限公司主管。 被上诉人（原审被告）：乌苏市鼎盛热力有限责任公司。住所地乌苏市北京西路。 法定代表人：孙烨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王海，新疆雪峰律师事务所律师。 上诉人张富、张玉坤因与被上诉人乌苏市九龙五金建材商行、乌苏市福升华房地产开发有限公司、乌苏市鼎盛热力有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服乌苏市人民法院（2020）新4202民初119号民事判决，向本院提出上诉。本院2021年1月22日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 张富、张玉坤上诉请求：一、一审法院依据《资产评估报告书》中对损失以“重置全新”价定损，认定损失过高。完全没有考虑扣除折旧；二、被上诉人乌苏市鼎盛热力有限责任公司应当承担一部分赔偿责任，上诉人申请停暖，申请后乌苏市鼎盛热力有限责任公司若及时关闭供暖阀门，则完全可以避免漏水事故的发生；三、被上诉人乌苏市福升华房地产开发有限公司作为出租人，理应保持出租房屋室内基础设施的完备及完好，当时暖气分水器接头脱落致暖气管道跑水一个晚上，福升华物业公司没有及时发现，应当承担一定的赔偿责任。综上，请求二审法院查明事实支持上诉请求。 乌苏市九龙五金建材商行辩称，被上诉人的店开了没有两个月，就被水淹了，对于损失已作评估，店里的所有东西都是新的，被水淹后能处理的东西都处理了，只是对处理不掉的物品进行了评估，已做到减轻损失的扩大。对于乌苏市福升华房地产开发有限公司作为管理人应承担责任，乌苏市鼎盛热力有限公司在本案中应否承担责任由法院确认。 乌苏市福升华房地产开发有限公司辩称：在双方签订的《商品房租赁合同》第七条第八项约定房屋出租给上诉人，房屋的设施由上诉人自己管理和维修，我公司没有义务对上诉人室内的设施进行管理，只有退租后归我公司管理，所以我公司不应当承担责任。 乌苏鼎盛热力有限责任公司辩称：一审判决认定的事实和判决结果正确，造成水淹是应为分水器脱落造成的，我公司不是管理人也不是维护人更不是安装人，上诉人只是申请了停暖缴纳了30%的停暖费，不能说停暖了流水就应由我公司承担责任，而且在报停申请书中明确写明流水、跑水与本公司无关，由业主自行承担，所以，我公司在本案中不应承担责任。 乌苏市九龙五金建材商行向一审法院起诉请求：1、依法判令被告张富、张玉坤，乌苏市福升华房地产开发有限公司赔偿原告经济损失59244.63元；2、三被告赔偿原告停业损失。 一审审理查明，2016年5月26日，冯海宽与乌苏市福升华房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》，乌苏市福升华房地产开发有限公司将其开发的位于乌苏市物流园的“乌苏市国际建材城”374-375号商铺租赁给冯海宽，由冯海宽经营“九龙五金建材商行”。“九龙五金建材商行”在被告张富、张玉坤经营的帝王家具店楼下。2017年12月22日夜间，被告张富、张玉坤经营的商铺内暖气管跑水，造成包括原告经营的店铺在内的部分相邻商铺屋内不同程度渗漏。原告店内商品洗脸柜、花洒淋浴器以及店面装修因浸泡受损。双方对跑水造成一楼商铺渗漏的事实无异议，对损失实际数额有争议。2017年10月22日，原告九龙五金建材商行负责人冯海宽向乌苏市公证处申请对其商铺内的现状进行证据保全公证，乌苏市公证处于2017年12月22日下午安排工作人员到现场制作现场工作记录一份，拍照片32张，并于2018年1月2日作出（2018）乌证民字第005号公证书。被告乌苏鼎盛热力有限责任公司系福升华建材城的供热单位，2017年11月22日，张玉坤因商铺租赁期届满向乌苏鼎盛热力有限责任公司提交《停暖申请书》申请报停2017年至2018年采暖期的采暖，并向乌苏鼎盛热力有限责任公司支付30%的采暖费5564.59元。审理过程中，经原告申请，法院委托新疆金诚信资产评估事务所对原告经营的商行内遭水浸泡的装修及货物重置价格进行评估鉴定，2019年1月17日，新疆金诚信资产评估事务所作出新金评报字2019第011号《资产评估报告书》，认定原告商铺内受损装修及货物重置价值为59244.63元，被告均认为原告店内受损的装修及货物按全新价定损过高。在庭审中新疆金诚信资产评估事务所进行了答疑回函，对《资产评估报告书》进行了说明。 一审审理认为，公民的合法财产受法律保护，损害他人财产的，应承担恢复原状或者赔偿损失的责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于造成原告商行损失的原因及赔偿义务主体的确认。根据本案已查明事实，各方当事人对原告商行浸淹损失系由于供暖气管破裂漏水的事实无异议。被告张富、张玉坤承租的商铺暖气管道破裂漏水，其作为商铺的经营者，理应对因漏水给原告承租的商铺造成的损失承担相应的赔偿责任。被告张富、张玉坤抗辩已向供暖公司申请停暖，且漏水事故发生在停暖期间的抗辩理由，审理认为，张富、张玉坤作为商铺的经营者，因其不营业，申请停暖后，尚未向出租方交付商铺期间，应保证出租房屋室内的设施的安全检查义务，故对其抗辩理由不予采纳，被告张富、张玉坤应对原告商铺的损失承担全部赔偿责任。因该事件发生时，被告张富、张玉坤未将商铺交付给乌苏市福升华房地产开发有限公司，故该公司不承担责任。该事件当时是由于室内分水器脱落造成的，乌苏鼎盛热力有限责任公司不是相关设备的安装方、维护方，故乌苏鼎盛热力有限责任公司不承担责任。原告主张的各项损失的问题。本案在诉讼过程中，原告申请对店内货品损失价值、重新装修价值进行司法鉴定。新疆金诚信资产评估事务所作出新金评报字2019第011号《资产评估报告书》，评估损失价格为59244.63元。本案资产评估系经原告申请，法院委托，在公司具备相关评估资格，在评估过程中，该评估公司依据原告提供的《公证书》以及评估人员实地勘察、市场调查所做的资料，故该评估结论，予以采信。被告张玉坤抗辩定损价值过高，没有扣除折旧。因被告张玉坤未提供证据证明该鉴定报告存在程序或实体问题，亦未提供相反证据推翻该评估报告作出的结论性意见，故对其抗辩理由不予采纳。对于原告主张的营业收益损失、因其未提供证据证明其预期营业利润的损失数额，故对原告停业期间损失的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（六）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张富、张玉坤应当于本判决生效后十日内赔偿原告乌苏市九龙五金建材商行经济损失59244.63元；二、驳回原告乌苏市九龙五金建材商行的其他诉讼请求。案件受理费1298元，投递费161元，合计1459元，由被告张富、张玉坤负担。 二审中双方均未提交新的证据。二审查明的事实与原审认定一致。 本案的争议焦点：一、乌苏市九龙五金建材商行遭受损失的数额如何确认？二、张富、张玉坤、乌苏市福升华房地产开发有限公司、乌苏鼎盛热力有限责任公司在本案中应否承担责任？责任如何划分？ 本院认为，关于争议焦点一，被上诉人乌苏市九龙五金建材商行遭受水淹的事实双方无异议，予以确认。对于损失数额，根据乌苏市人民法院委托新疆金诚资产评估事务所所做的资产评估报告结论是被上诉人乌苏市九龙五金建材商行的损失总额为59244.63元，但从该鉴定机构对上诉人张玉坤、张富对鉴定提出异议的答疑函中，对花洒、浴室柜等的价格是根据市场调查确定的价格，结合鉴定意见未对可修复使用物品进行折价，所以，因鉴定中未能最终认定物品折价后的存在价值，也确实存在折价的问题，对此，被上诉人乌苏市九龙五金建材商行应承担5%的损失的折旧责任，认定被上诉人乌苏市九龙五金建材商行的财产损失总价值为56282.4元。 关于争议焦点二，上诉人张玉坤、张富租赁房屋造成被上诉人乌苏市九龙五金建材商行水淹财产损失的事实存在，作为商铺的经营者，因其不营业，申请停暖后，在未向出租方交付商铺期间，应负有对出租房屋室内的设施的安全检查义务，故因对漏水给商铺造成的损失承担相应的赔偿责任，应承担的责任确定为70%，即56282.4元×70%=39397.68元；被上诉人乌苏市福升华房地产开发有限公司作为出租房的管理人员，作为特殊场所的单位，再不允许出租房屋晚间留人，由其统一晚间管理的情况下，在上诉人张玉坤、张富租赁的房屋晚间漏水后，作为管理者未能尽职责未能及时发现排除隐患，应承担管理不到位的责任，所以其应承担的责任确定为20%，即56282.4元×20%=11256.48元；被上诉人乌苏鼎盛热力有限责任公司在收取停暖费后未能及时办理停暖后的善后工作，也应承担相应的责任，应承担的责任确定为10%即56282.4元×10%=5628.2元；综上，对上诉人张玉坤、张富的上诉请求部分予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第十五条第一款（六）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销乌苏市人民法院（2020）新4202民初119号民事判决； 二、上诉人张富、张玉坤应当于本判决生效后十日内赔偿被上诉人乌苏市九龙五金建材商行经济损失39397.68元； 三、被上诉人乌苏市福升华房地产开发有限公司应当于本判决生效后十日内赔偿被上诉人乌苏市九龙五金建材商行经济损失11256.48元； 四、被上诉人乌苏鼎盛热力有限责任公司应当于本判决生效后十日内赔偿被上诉人乌苏市九龙五金建材商行经济损失5628.2元。 一审案件受理费1298元，由上诉人张富、张玉坤负担；二审案件受理费1298元，由被上诉人张富、张玉坤负担908.6元，被上诉人乌苏市福升华房地产开发有限公司负担259.6元，被上诉人乌苏鼎盛热力有限责任公司负担129.8元。 本判决为终审判决。 审判长 努斯拉提 审判员  茹 荷 娅 审判员  张 忠 峰 二〇二一年三月二十四日 书记员  杨 晓 翠