安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终565号 上诉人（原审原告）：张德峰，男，汉族，1988年8月4日出生，住安徽省颍上县。 上诉人（原审原告）：殷艳丽，女，汉族，1989年4月12日出生，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：张德峰，系殷艳丽丈夫。 被上诉人（原审被告）：阜阳商厦同济投资有限公司，住所地安徽省阜阳市一道河南路东侧，统一社会信用代码91341200052949314B。 法定代表人：王正年，该公司总经理。 被上诉人（原审第三人）：阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍河西路**，统一社会信用代码91341200689762418T。 法定代表人：张帆，该行行长。 委托诉讼代理人：李玲，安徽坤慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律师。 上诉人张德峰、殷艳丽因与被上诉人阜阳商厦同济投资有限公司（以下简称商厦同济公司）、阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行（以下简称颍河农商支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初10111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张德峰、殷艳丽上诉请求：撤销一审判决第六项，并予以改判；本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决解除其二人与商厦同济公司签订房屋买卖合同，且过错并不在于其二人，在于商厦同济公司，又判决其二人对剩余银行贷款本金及利息承担还款责任，损害二人的合法权益，与同类案件存在“同案不同判”的情况。 商厦同济公司未发表答辩意见。 颍河农商支行辩称，涉案借贷合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，且合同约定商品房买卖合同解除并不免除上诉人的还款责任。故上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。 张德峰、殷艳丽向一审法院起诉请求：1.依法解除其二人与商厦同济公司签署的《阜阳布商品房买卖合同》及附件，同时责令商厦同济公司配合其二人撤销网签备案；2.依法解除其二人同颍河农商支行签订的《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》；3.依法责令商厦同济公司返还其二人首付款137900元、团购费10000元以及已向颍河农商支行支付的贷款本金(以颍河农商支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)；4.依法判决商厦同济公司赔偿其二人以首付款为本金，自支付给商厦同济公司之日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；5.依法判决商厦同济公司向颍河农商支行偿还其二人自判决生效之日起就按《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》剩余的贷款；6.依法责令商厦同济公司支付其二人违约金2579元；7.本案诉讼费用由商厦同济公司承担。 一审法院认定事实：张德峰、殷艳丽于2016年3月1日与商厦同济公司签署《阜阳市商品房买卖合同》及附件［合同编号:ＦＹ2016075191］，约定二人购买商厦同济公司开发的位于开发区阜阳商厦国际3-167号商铺，购房款为257900元。合同第8条约定商厦同济公司交房日期为2018年6月30日前，交房条件为商品房经验收合格。合同第九条约定，商厦同济公司逾期交房超过30天后，张德峰、殷艳丽有权解除合同，二人解除合同的，商厦同济公司应当自二人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并接受二人累计巳付款的1%向二人支付违约金。张德峰、殷艳丽于2016年1月28日支付了首付款137900元，并与颍河农商支行签订《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》，贷款12万。张德峰、殷艳丽现已经开始还贷，截止2020年11月26日尚欠本金26684.78元及利息;同时为了购买该商铺，二人支付了团购费10000元。2020年1月18日，业主代表与商厦同济公司达成《退房退款协议书》，但是商厦同济公司并未依照合同约定的交付日期进行交付，而且涉案商铺至今未达到交付条件。 一审法院认为，涉案《阜阳市商品房买卖合同》及附件合法有效。张德峰、殷艳丽按约支付了购房款，商厦同济公司未在2018年6月30日前交付验收合格的商铺，二人要求解除《阜阳市商品房买卖合同》及附件，符合合同约定及法律规定，予以支持。商厦同济公司应按约将张德峰、殷艳丽支付的房款返还。张德峰、殷艳丽要求商厦同济公司返还已付购房首付款、团购费及已向银行所还贷款本息之和的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。首付款的银行按揭贷款利息应以银行同期贷款利率为准，自支付之日起计算至判决生效之日止。张德峰、殷艳丽系借款抵押合同的相对人，合同解除后，并不能免除二人偿还借款的义务，二人偿还后，有权向商厦同济公司再另行主张。商厦同济公司对上述款项承担连带清偿责任。商厦同济公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃答辩与质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：解除张德峰、殷艳丽于2016年3月1日与阜阳商厦同济公司投资有限公司签署的《阜阳市商品房买卖合同》及附件[合同编号:FY2016075191]，同时阜阳商厦同济公司投资有限公司配合张德峰、殷艳丽撤销网签备案；二、解除张德峰、殷艳丽与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行签订的《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》；三、阜阳商厦同济公司投资有限公司返还张德峰、殷艳丽首付款137900元、团购费10000元，以及张德峰、殷艳丽已向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款本息(以阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)；四、阜阳商厦同济公司投资有限公司支付张德峰、殷艳丽以137900元为本金的利息（利息自2016年1月28日计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；五、阜阳商厦同济公司投资有限公司支付张德峰、殷艳丽违约金2579元；六、张德峰、殷艳丽于判决生效之日起三十日内偿还阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行剩余贷款本金26684.78元及利息（按《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》约定的利率计算利息，从2020年11月26日起，至款还清之日止）；七、阜阳商厦同济公司投资有限公司对上述借款本息承担连带还款责任；八、驳回张德峰、殷艳丽的其他诉讼请求。以上第二、三、四项于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3310元，减半收取1655元，由阜阳商厦同济公司投资有限公司负担。 二审中，当事人均未提供新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，张德峰、殷艳丽与商厦同济公司签订的商品房买卖合同及二人与颍河农商支行签订的贷款合同，是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，约定的内容对各方当事人具有法律约束力。 因商厦同济公司违反合同约定，逾期未能交付符合条件的房屋，导致商品房买卖合同被解除，根据法律规定，贷款合同应一并解除。本案中，贷款合同从属于商品房买卖合同，颍河农商支行之所以贷款给张德峰、殷艳丽，就是因为有涉案房屋的抵押担保存在，涉案贷款合同虽已解除，但附着于房屋之上的抵押权并未解除，颍河农商支行的剩余贷款既有商厦同济公司的财产予以保障，又有涉案房屋的优先受偿权予以担保。相反，张德峰、殷艳丽在商品房买卖合同解除后，其二人对涉案房屋不再享有任何权益，故《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款并未规定购房者借款人仍负有偿还剩余贷款及利息的责任，否则显失公平。张德峰、殷艳丽与颍河农商支行签订的借款合同虽然约定商品房买卖合同解除后并不免除二人偿还借款的责任，但该合同系颍河农商支行提供，该条款加重了张德峰、殷艳丽的义务，显失公平，与主合同《商品房买卖合同》的内容也相冲突，属格式条款，应为无效条款。因此，颍河农商支行要求张德峰、殷艳丽对剩余贷款及利息承担还款责任无事实和法律依据。 综上所述，张德峰、殷艳丽的上诉理由成立，应予支持。原审判决不当，应予变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下： 一、维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初10111号民事判决第一、二、三、四、五、七、八项，； 二、变更安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初10111号民事判决第六项为“阜阳商厦同济公司投资有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行剩余贷款本金26684.78元及利息（按《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》约定的利率计算利息，从2020年11月26日起，至款还清之日止）”。 二审案件受理费467元，由阜阳商厦同济公司投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二一年三月十八日 法官助理张玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。