浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0203民初401号 原告：交通银行股份有限公司宁波海曙支行。统一社会信用代码91330203844051721G。住所地：浙江省宁波市海曙区解放南路**。法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区海晏北路455号。 代表人：徐萍，该支行行长。 委托诉讼代理人：宋涛，该银行员工。 委托诉讼代理人：徐翀霄，该银行员工。 被告：宁波海曙丰茂建筑工程有限公司。统一社会信用代码91330203780420216J。。住所地：浙江省宁波市海曙区中山西路**法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区。 法定代表人：黄竹意，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱建国，该公司员工。 被告：北京新京投资有限公司。统一社会信用代码91110105774727895Ｗ。住所。住所地：北京市朝阳区霄云路****别墅Ｄ-27-01（住宅）文书送达地址：浙江省宁波市海曙区。 法定代表人：龚云定。 被告：龚云定，男，1967年2月22日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区，法律文书送达地址：浙江省宁波市海曙区。 原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行（以下简称交行海曙支行）为与被告宁波海曙丰茂建筑工程有限公司（以下简称丰茂公司）、北京新京投资有限公司（以下简称新京公司）、龚云定金融借款合同纠纷一案，于2021年1月6日向本院起诉。本院于同日立案受理，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审判。审理过程中，本院根据原告的申请，对被告丰茂公司、新京公司、龚云定名下的财产采取了保全措施。本案于同年2月25日公开开庭进行了审理。原告交行海曙支行的委托诉讼代理人宋涛、徐翀霄，丰茂公司的委托诉讼代理人朱建国到庭参加诉讼，被告新京公司、龚云定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交行海曙支行以被告丰茂公司未按约还本付息，被告新京公司、龚云定未按约承担担保责任为由，诉请判令（变更后）：1.被告丰茂公司偿还原告贷款本金6468408.31元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年8月18日的利息50618.77元、复利148.82元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项实际付清日止）；2.如被告丰茂公司不履行上述债务，原告有权对被告新京公司名下位于宁波市海曙区中山××路××号××>的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××0号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第0××4号］折价或拍卖、变卖后所得价款在9350000元的范围内优先受偿；3.如被告丰茂公司不履行上述债务，原告有权对被告新京公司名下位于宁波市海曙区中山××路××号××>的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××6号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第0××8号］折价或拍卖、变卖后所得价款在10450000元的范围内优先受偿；4.被告新京公司、龚云定对被告丰茂公司的上述债务分别在合同约定的保证担保范围内承担连带清偿责任。 被告丰茂公司答辩称：对借款金额、欠付利息、罚息、复利等无异议，但2018年11月21日至2019年11月20日期间，被告丰茂公司向原告贷款3400000元，2018年11月22日至2019年11月21日期间，被告丰茂公司向原告贷款3230000元，故原告对被告丰茂公司债权总金额超过了最高额保证担保和最高额抵押担保的债权额度。 被告龚云定书面答辩称：一、因丰茂公司于2018年11月21日至2019年11月20日期间，向原告贷款3400000元，于2018年11月22日至2019年11月21日期间，向原告贷款3230000元，其在上述总金额为6630000元的债务保证责任期限内应承担不超出8500000元的最高额保证担保责任的范围，故其在本案中最多在1870000元的范围内承担保证担保责任；二、原告与被告丰茂公司、新京公司于2020年5月8日签订了两份《展期合同》，对借款期限、保证期限等作了变动，但其并未在该两份《展期合同》上签字，故其无须再承担连带保证责任。 被告新京公司未作答辩。 经审理，本院查明如下事实： 2016年11月22日，原告与被告新京公司签订《保证合同》（编号：1615最保1122）一份，约定：被告新京公司愿意为被告丰茂公司与原告在2016年11月22日至2019年11月22日期间签订的全部授信业务合同提供最高保证担保，其担保的最高债权额为以下两项金额之和：一是担保的主债权本金最高额8500000元，二是前述主债权持续至被告新京公司承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；合同项下的保证为连带责任保证；保证期间根据各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 2016年11月26日，原告与被告龚云定签订《保证合同》（编号：1615个保1126）一份，约定：被告龚云定愿意为被告丰茂公司与原告在2016年11月26日至2019年11月26日期间签订的全部授信业务合同提供最高保证担保，其担保的最高债权额为以下两项金额之和：一是担保的主债权本金最高额8500000元，二是前述主债权持续至被告新京公司承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；合同项下的保证为连带责任保证；保证期间根据各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止；债权人和债务人变更主合同的，保证人仍应承担连带责任保证，但是未经保证人书面同意变更主合同且增加合同金额、提高利率或延长债务履行期限的，保证人仅按原主合同约定的金额、利率和期限承担保证责任。 2016年11月22日，原告与被告新京公司签订《抵押合同》（编号：1615最抵1122）一份，约定：被告新京公司自愿以其名下位于宁波市海曙区中山××路××号××>的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××0号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第0××4号］为被告丰茂公司与原告在2016年11月22日至2019年11月22日期间签订的全部授信业务合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为9350000元；并于2016年11月25日办理了抵押登记手续［不动产登记证明：浙（2016）宁波市（海曙）不动产证明第0046310号］；保证方式为连带责任保证；保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、原告保管抵押物的费用、抵押物处置费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证期间根据各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 2016年11月22日，原告与被告新京公司签订《抵押合同》（编号：1615最抵1122-1）一份，约定：被告新京公司自愿以其名下位于宁波市海曙区中山××路××号××>的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××6号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第0××8号］为被告丰茂公司与原告在2016年11月22日至2019年11月22日期间签订的全部授信业务合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为10450000元；并于2016年11月25日办理了抵押登记手续［不动产登记证明：浙（2016）宁波市（海曙）不动产证明第号］；保证方式为连带责任保证；保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、原告保管抵押物的费用、抵押物处置费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证期间根据各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 2019年11月18日，原告与被告丰茂公司签订《流动资金借款合同》（编号：1912A10270）一份，约定：被告丰茂公司向原告借款3300000元，借款期限自2019年11月18日至2020年5月8日；借款利率按贷款入账日贷款市场报价利率LPR（一年）期限档次上浮0.58%确定，即年利率4.78%，固定利率；逾期贷款的罚息利率为借款利率上浮50%；复利按照罚息利率计收；还款方式为按月付息，到期一次还本；被告丰茂公司未按时足额偿还贷款本金的、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告向被告丰茂公司发放贷款3300000元。 2019年11月19日，原告与被告丰茂公司签订《流动资金借款合同》（编号：1912A10274）一份，约定：被告丰茂公司向原告借款3200000元，借款期限自2019年11月19日至2020年5月18日；借款利率按贷款入账日贷款市场报价利率LPR（一年）期限档次上浮0.58%确定，即年利率4.78%，固定利率；逾期贷款的罚息利率为借款利率上浮50%；复利按照罚息利率计收；还款方式为按月付息，到期一次还本；被告丰茂公司未按时足额偿还贷款本金的、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告向被告丰茂公司发放贷款3200000元。 2020年5月8日，原告与被告丰茂公司、新京公司签订《展期合同》两份，编号分别为202003展0155、202003展0156，分别约定：原告同意对被告丰茂公司原合同编号为1912Ａ10270、1912Ａ10274的《流动资金借款合同》进行展期，展期债务金额分别为3300000元、3200000元；展期利率均为4.78%；展期后到期日分别为2020年10月23日、2020年11月13日；被告新京公司对上述《流动资金借款合同》及《展期合同》项下被告丰茂公司应负担的还款义务继续承担担保责任，并于2020年3月25日分别办理了位于宁波市海曙区中山××路××号××房地产的抵押登记手续［不动产登记证明：浙（2020）宁波市（海曙）不动产证明第0019875号］以及位于宁波市海曙区中山××路××号××房地产的抵押登记手续［不动产登记证明：浙（2020）宁波市（海曙）不动产证明第号］。 嗣后，被告丰茂公司未按约还本付息。截至2020年8月18日，其在编号为1912A10270的《流动资金借款合同》项下贷款，尚欠原告贷款本金3300000元、利息25797.81元、复利75.92元；其在编号为1912A10274的《流动资金借款合同》项下贷款，尚欠原告贷款本金3168408.31元、利息24820.96元、复利72.90元。 另查明，2018年11月21日，原告与被告丰茂公司签订《流动资金借款合同》两份，编号分别为×××21、×××22，由被告丰茂公司向原告借款3400000元、3230000元，借款期限分别为2018年11月21日至2019年11月20日、2018年11月22日至2019年11月21日。后被告丰茂公司于2019年11月11日向原告归还编号为×××21《流动资金借款合同》项下的借款本金100000元，同年11月18日归还借款本金3300000元，并结清该合同项下所有借款利息；于2019年11月18日向原告归还编号为×××22《流动资金借款合同》项下的借款本金30000元，同年11月19日归还借款本金3200000元，并结清该合同项下所有借款利息。 以上事实由原告提供的《保证合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产权证明、不动产登记证明、《流动资金借款合同》、借款额度使用申请书、《展期合同》、展期凭证、还款明细、利息计算清单以及原告、被告丰茂公司的庭审陈述等予以证明。 本院认为，原告与各被告签订的合同均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。现被告丰茂公司未按约偿还原告贷款本息，构成违约，原告有权要求被告丰茂公司如数偿还所拖欠之贷款本息并按约承担逾期还款的违约责任。被告新京公司、龚云定自愿为被告丰茂公司的上述债务提供最高额连带责任保证，理应按约履行保证责任。被告新京公司、龚云定承担保证责任后，有权向债务人丰茂公司追偿。被告新京公司自愿以其名下的房地产为被告丰茂公司的上述债务提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法取得对抵押房产的优先受偿权。被告丰茂公司、龚云定提出在本案的最高额保证担保以及最高额抵押担保期间内的某个时间点，原告对被告丰茂公司的债权总金额超过了最高额保证担保和最高额抵押担保的债权额度，故对超过部分无须承担担保责任的答辩意见，本院认为最高额保证担保以及最高额抵押担保的债权确定时间为约定的担保债权期间届满，而本案债权确定时的债权总金额并未超过最高额保证担保和最高额抵押担保的债权额度，故对两被告的该项答辩意见，本院不予采信。被告龚云定提出因其未在两份《展期合同》上签字，故对被告丰茂公司的债务无须再承担连带担保责任的答辩意见，本院认为，按照原告与被告龚云定签订《保证合同》约定：“债权人和债务人变更主合同的，保证人仍应承担连带责任保证，但是未经保证人书面同意变更主合同且增加合同金额、提高利率或延长债务履行期限的，保证人仅按原主合同约定的金额、利率和期限承担保证责任”，因此《展期合同》虽未经保证人龚云定的书面同意，但保证人仍应当在原合同约定的保证期间内对原合同债务承担保证责任，故龚云定的该项答辩意见，本院亦不予采信。被告新京公司、龚云定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波海曙丰茂建筑工程有限公司于判决生效之日起六十日内偿还原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行贷款本金3300000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年8月18日的利息25797.81元、复利75.92元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项实际付清日止，罚息、复利均不得另行计收复利）； 二、被告宁波海曙丰茂建筑工程有限公司于判决生效之日起六十日内偿还原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行贷款本金3168408.31元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年8月18日的利息24820.96元、复利72.90元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项实际付清日止，罚息、复利均不得另行计收复利）； 三、被告北京新京投资有限公司、龚云定分别在《保证合同》约定的最高额保证担保范围内对被告宁波海曙丰茂建筑工程有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任；被告北京新京投资有限公司、龚云定承担保证责任后，有权向被告宁波海曙丰茂建筑工程有限公司追偿； 四、被告北京新京投资有限公司对被告宁波海曙丰茂建筑工程有限公司的上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行有权对被告北京新京投资有限公司名下位于宁波市海曙区中山××路××号××>的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××0号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第0××4号；不动产登记证明：浙（2016）宁波市（海曙）不动产证明第号、浙（2020）宁波市（海曙）不动产证明第号］在最高额为9350000元的范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿； 五、被告北京新京投资有限公司对被告宁波海曙丰茂建筑工程有限公司的上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行有权对被告北京新京投资有限公司名下位于宁波市海曙区中山××路××号××>的房地产［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××6号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第0××8号；不动产登记证明：浙（2016）宁波市（海曙）不动产证明第号、浙（2020）宁波市（海曙）不动产证明第号］在最高额为10450000元的范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57434元，减半收取28717元，财产保全费5000元，诉讼费用合计33717元，由被告宁波海曙丰茂建筑工程有限公司、北京新京投资有限公司、龚云定负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二一年三月十八日 法官助理 包丽君 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》 第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。 债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。 债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。