新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初1773号 原告（反诉被告）：新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司，住所地：新疆克拉玛依市友谊路**。 负责人：苏云，系该分公司董事长。 委托诉讼代理人：钱文丽，新疆玺善律师事务所律师。 被告（反诉原告）：新疆喜豆家庭服务有限公司，住，住所地：新疆克拉玛依市克拉玛依区友谊路**/div> 法定代表人：蔡天佑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫雅霞，四川格法律师事务所律师。 原告（反诉被告）新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司（以下简称卓越房产公司克分公司）与被告（反诉原告）新疆喜豆家庭服务有限公司（以下简称喜豆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卓越房产公司克分公司之委托诉讼代理人钱文丽，被告（反诉原告）喜豆公司之法定代表人蔡天佑、委托诉讼代理人闫雅霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付房款9829924元，截至2020年10月14日按照中国人民银行贷款基准利率4.75%计算的逾期付款利息470000元，并按照一年期人民币贷款市场报价利率自2020年10月15日继续计算逾期付款利息至实际付清之日止。事实与理由：2018年5月17日，原、被告签订《购房协议书》一份，约定被告购买原告开发的位于克拉玛依市吉祥路275号《万兴商业中心》公寓4层整层及5层东北角1#、2#、41#、42#房4间，总建筑面积共计3286.09平方米，单价为3600元/平方米，总价款为11829924元，协议签订后原告依约向被告交付所有房产，被告向原告缴纳房屋定金50万元。关于付款时间协议约定如下：1.2018年10月30日前支付300万元（定金50万元，正式进场装修缴纳150万元，剩余100万元于2018年10月30日前缴纳完毕）；2.2019年10月30日前支付450万元，2020年10月30日前一次性付清剩余房款4329924元。另外，2018年8月15日，被告向原告出具付款承诺一份，载明：1.于2018年8月20日前支付50万元；2.于2018年9月20日前支付100万元；3.2018年其他余款付款条件不变。购房协议书约定：被告于正式进场装修之日起十五日内携带本协议书、已缴纳定金的收款凭证、已交款额及乙方身份证、印章等其他所需资料至原告售楼处，与原告签订正式《商品房买卖合同》及相关文件，并按期支付房款。 截至目前，被告仅支付了50万元定金及2018年8月20日50万元房款，剩余房款至今未付，故原告诉至法院。 被告喜豆公司辩称，除已经支付的房款100万元外，仅再同意支付100万元，且该部分房款从双方另一生效案件中原告应当支付被告的180余万元款项中进行抵扣，对于剩余房款，因原告违约在先，被告有权延期付款。 反诉原告喜豆公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告与反诉原告签订正式的《商品房买卖合同》；2.判令反诉被告赔偿反诉原告2019年8月1日至2019年12月20日期间的损失713935.91元，并按银行同期贷款利率4.35%计算利息12249.95元；3.判令反诉被告向反诉原告履行购房协议书约定的交付水卡、电卡、《竣工验收备案表》《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》《房屋工程质量分户验收表》《商品房面积实测技术报告书》《公共停车场可使用证明》，并出具同意反诉原告天然气入户工程施工证明、同意原告安装广告牌和门头牌匾证明；为反诉原告开通专用电梯一部、在地下室划出500平方米作为库房、停车位、在一楼地上停车场划出5个专用停车位；4.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年5月17日，双方签订《购房协议书》，因反诉被告延期竣工导致反诉原告无法按约定时间开业，反诉原告以反诉被告违约为由，向法院起诉要求反诉被告赔偿损失。2020年6月3日，克拉玛依市中级人民法院作出（2020）新02民终172号民事判决书，终审判决反诉被告赔偿反诉原告经济损失1809216.13元，其中含有2019年2月1日至2019年7月31日期间反诉原告装修完毕房屋闲置期间的租金损失910016.90元（1.53元/天/平方米×181天×3286.09平方米），同时2019年8月1日至2019年12月20日期间仍产生损失713935.91元，相应的利息12249.95元。另在合同履行期间，反诉被告屡次拒绝反诉原告合理要求，拒不履行购房协议书项下的相关附随义务，导致反诉原告至今不能开业经营。综合以上事实，反诉被告的行为已经构成违约，为维护反诉原告合法权益，故诉至法院。 反诉被告卓越房产公司克分公司辩称，对签订正式商品房买卖合同方面，双方需要对款项支付问题进行磋商；对赔偿损失方面请求法院依法裁判；对反诉原告提出的交付相关资料，在购房协议及补充协议中均未约定，且均为履行交房后的附属资料，现反诉原告并未依约履行付款义务；对出具天然气入户证明，反诉原告之前并未提出正式要求，反诉被告也愿意配合开具，但相关落户要落在反诉被告名下，风险较大；对安装广告牌及门头牌匾若反诉原告正常履行购房协议书，款项支付到位，双方可以协商；对专门开通一部电梯，反诉被告认为现在的电梯为共用，可以在指定位置给反诉原告预留指示牌，且该指示牌反诉原告实际已经安装完毕；对划出地下室及一楼部分区域作为反诉原告专门使用，均为附随义务，现反诉原告连主合同义务尚未履行，故不涉及反诉被告履行附随义务问题。 本院经审理认定事实如下：2018年5月17日，被告喜豆公司作为乙方与原告卓越房产公司克分公司作为甲方签订《购房协议书》一份，约定甲方将其开发的位于克拉玛依市吉祥路275号《万兴商业中心》公寓4层整层以及5层东北角1#、2#、41#、42#房4间出售给乙方，建筑面积约为3286.09平方米（最终签约面积以测绘报告数据为准），该房屋的交工条件为公共区域部分按照甲方原定方案装修完毕；特别约定：1.乙方负责提供乙方公司项目消防图纸等相关资料，甲方协助乙方办理消防手续；2.甲方尽最大可能保证公寓五层在2018年8月31号前全部装修完毕，以保证四楼业主经营项目的正常营业，若有未装修房间，甲方物业严格要求装修时间并根据装修进度配合乙方正常营业；房屋单价为3600元每平方米（建筑面积），建筑面积约3286.09平方米，暂定总价为11829924元（面积最终以测绘为准，单价不变，差额多退少补）；本协议书签订的同时，乙方向甲方交纳房屋定金50万元，该定金签订《商品房买卖合同》时转为房款；乙方应于正式进场装修之日起十五日内，携带本协议书、已交纳定金的收款凭证、应交纳额及乙方身份证、印章等其他所需资料至甲方售楼处与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及相关文件，并按期支付房款；付款方式为分期付款：1.2018年10月30日前共支付300万元，付款方式为：签订本协议缴纳定金50万元，正式进场装修时缴纳150万元，剩余100万元于2018年10月30日前缴纳完毕；2.2019年10月30日前乙方向甲方交纳当年分期房款450万元；3.2020年10月30日前一次性付清剩余房款4329924元。付清全部尾款后，甲方需在政府规定时间内办理不动产证，不得拖延；4.如果因为甲方原因导致乙方装修、施工、开业时间拖延，则乙方有权延期付款。双方还对定金的退还情形、不得另售他人、签订正式《商品房买卖合同》等内容进行约定。同日，原、被告双方还形成《会议纪要》一份，与本案有关的第3条：2018年甲方竣工要求约定：甲方原定2018年6月30日竣工，如果甲方未能如期竣工，不能影响乙方2018年8月30日正常开业，否则乙方可以延期付款；第4条：合同中“乙方正式进场装修”是指乙方基础土建完毕后的其他装修，如果因乙方原因未能按时进场装修，乙方确保2018年6月30日前支付正式进场装修时需缴纳的150万元。2018年5月18日，被告喜豆公司向原告卓越房产公司克分公司电汇转账付款50万元。 2018年8月15日，被告喜豆公司向原告卓越房产公司克分公司出具《付款计划》一份，对付款事宜又进行约定。现因上述购房协议履行过程中双方发生争议，经多次协商未果，故原告诉至本院，被告亦提出反诉。 另查，本院作出的（2019）新0203民初1417号民事判决书经审理查明事实部分认定：经庭审询问，双方均不同意按照付款计划履行，一致同意仍应根据《购房协议书》的约定履行各自合同义务；涉案房屋自2018年9月1日至2018年10月31日期间毛坯房日租金标准评估结果为1.2元每天每平米；2018年11月1日至2019年7月31日期间装修房屋日租金标准评估结果为1.53元每天每平米。克拉玛依市中级人民法院（2020）新02民终172号民事判决书对上述事实予以确认，且在该案二审庭审中，卓越房产分公司克分公司自认案涉万兴商业中心项目于2019年12月20日竣工验收。 另查，截至本案法庭辩论终结前，原告尚欠被告上述案件各项损失费用共计1809216.13元，双方同意在本案中作为债务相互抵销。 原告为证实其主张，还向本院出示：2018年6月11日被告出具的《进场施工承诺书》复印件一份，结合2018年5月17日会议纪要，拟证实被告应于2018年6月30日支付150万元，但被告仅于2018年8月20日支付50万元，尚欠100万元未付，且被告承诺2018年8月30日开业，但实际于2019年1月30日才完成装修，故延期装修、开业是被告原因造成，被告应当支付该100万元及相应利息。被告喜豆公司对该证据的真实性、合法性认可，证明目的不认可，认为该证据反证原告并非正式进场装修，而是基础拆改建施工，会议纪要第四条约定正式进场装修指基础土建完毕后的其他装修，故不符合会议纪要约定的支付150万元条件，且认为被告实际于2018年6月18日进场，2018年9月20日左右完成土建拆改开始正式装修，原告起算利息应从2018年9月20日之后计算，且同意按照年利率4.75%计算2018年9月20日至2020年10月14日期间的利息，并从原告尚欠被告的赔偿损失款180余万元中予以扣除。对上述证据的真实性、合法性、关联性本院依法予以确认。 被告为证实其主张，还向本院出示：1.被告自行制作的《企业盈利可行性分析》原件1份，拟证实被告开办高档月子会所预计平均年收入5000万元左右，如能正常经营，完全有能力支付房款；克拉玛依市统计局制作的《领导干部手册》中每年全市新生儿的数据信息表复印件2份，拟证实克拉玛依市每年新生儿3000多人，市场较大，效益可观；2.克拉玛依市中级人民法院（2020）新02民终第172号民事判决书一份，拟证实被告前期投入装修、购置、培训、加盟费近1000余万元，足以显示其履行合同之诚意，且法院已经确认被告于2018年5月18日交纳定金50万元，应当转为房款，并确认2018年8月22日被告实付50万元房款，故已经实际支付100万元。另因该生效判决确定原告应向被告赔偿损失1809216.13元，被告自愿将该债权中的100万元抵扣“正式进场装修”时应付未付的房款100万元，故应当认定被告合计已付购房款200万元；3.《购房协议书》《会议纪要》各一份，拟证实在原告保证被告2018年8月30日正常开业的条件下，以其经营收入作为房款来源，且明确约定因原告导致被告装修、施工、开业时间拖延的，被告有权延期付款；4.2020年9月15日克拉玛依市燃气有限责任公司出具的《情况说明》原件1份，拟证实原告未履行配合被告接通天然气的合同附随义务，拒绝配合，主观阻止被告开业，属于恶意违约；5.被告自行制作的抵扣款利息计算表1张，拟证实对被告同意以抵扣方式支付的100万元利息起算时间及利息数额应为89722.22元；6.原告于2020年4月10日向被告发出的催款通知书1份，拟证实原告强令要求被告一次性付清购房款，属于原告单方变更合同内容，被告并未同意，双方仍应按照约定履行。原告对被告自行制作的可行性分析真实性、合法性、关联性不认可；对领导干部手册真实性认可，关联性不认可；对购房协议书、判决书的真实性、合法性、关联性认可，但证明目的不认可，认为案涉房屋已经竣工验收，被告也于2019年1月30日完成装修，不能营业与被告无关；对情况说明真实性认可，但被告申请时并不符合天然气入户批准条件，故原告公司不能出具相关证明；对利息起算时间请求由法院认定；对催款通知书真实性认可，且要求与被告签订正式商品房买卖合同并按期付款，未到期的部分并未主张，但被告亦未履行。对被告出示的上述全部证据，本院经审查认为，对被告自行制作的可行性分析、利息计算，真实性、合法性、关联性本院依法不予确认；对领导干部手册真实性认可，但与本案的关联性依法不予确认；对购房协议、会议纪要、民事判决书、情况说明、催款通知书的真实性、合法性、关联性均依法予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《购房协议书》，其形式及内容均未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦未违反公序良俗原则，应当认定双方之间已经形成了商品房买卖合同法律关系。 另因引起本案纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。就本案争议问题，无特别说明，均应适用民法典施行前的法律、司法解释。 本案的争议焦点为：1.涉案房屋剩余应付未付购房款数额；2.原告主张被告支付剩余房款的事实根据及法律依据；3.反诉原告主张赔偿损失及利息的事实根据及法律依据；4.反诉原告主张要求与反诉被告签订正式《商品房买卖合同》，并交付水电卡、提供购房相关文件、履行购房协议书附加条款相关义务的事实根据及法律依据。 关于第一个争议焦点，本院认为，根据庭审查明的事实，案涉房屋总价11829924元，被告喜豆公司已于2018年5月18日交纳定金50万元，2018年8月22日支付房款50万元，另原、被告双方同意以原告欠付被告赔偿损失款1809216.13元中的100万元折抵本案购房款100万元，故对原告主张该100万元购房款的诉讼请求本院依法予以支持，并确认双方通过债务相互抵销方式清偿，本案双方争议的剩余应付购房款总额为9829924元（11829924元-200万元）。 关于第二个争议焦点，现原告要求被告按照购房协议第五条第1款约定支付剩余100万元（定金50万元及正式进场装修时150万元以外的剩余100万元）、第2款约定支付450万元以及第三款约定支付4329924元。对此本院认为，首先，上述三期购房款的付款期限，截至本院判决确定之日均已届至，所附期限条件已经成就；其次，根据第五条第4款约定，如果因为原告原因导致被告装修、施工、开业时间拖延，则被告有权延期付款。结合2018年5月17日会议纪要第3条约定，原告计划案涉项目竣工时间为2018年6月30日，如果未能如期竣工，不能影响被告2018年8月30日正常开业，否则被告可延期付款。本案中，案涉项目实际竣工验收时间为2019年12月20日，晚于会议纪要约定的竣工日期，故根据上述约定，被告在项目竣工验收前有权延期支付房款；最后，案涉项目竣工验收合格后，被告抗辩认为原告仍然存在未履行相关合同义务导致被告无法正常开业的情形，一是原告未向其移交水卡、电卡，原告对此予以认可，但认为交付水电卡应当以签订正式商品房买卖合同为前提。本院认为，交付水电卡是保证房屋正常使用、发挥功能作用的基础前提，属于出卖人应当履行的合同附随义务，现双方购房协议未将支付购房款作为交付水电卡的前提条件，二者之间亦不存在对待给付关系，故原告应当在交付房屋时一并交付水电卡；二是被告喜豆公司开业需要办理天然气入户，但因原告不予配合出具《同意天然气入户工程施工函》，导致至今未能施工。对此原告并未否认，仅是认为由于天然气入户将落户至原告公司名下，风险较大，不愿意承担该方面责任，且认为被告可以使用其他替代方式处理。本院认为，被告购买案涉房屋目的在于经营使用，可能使用天然气属于双方可以合理预见的内容，且购房协议书中并未事先排除被告使用天然气的权利，亦无法律、行政法规禁止商用住宅入户安装天然气，故为满足被告开业需要，原告应当基于诚实信用原则，协助被告办理天然气入户相关手续，至于因使用天然气可能产生的事故责任，则应当根据相关法律规定处理，双方亦可通过协商方式确定各自责权利，现原告仅以不愿承担可能的责任和风险拒绝协助办理天然气入户事宜，欠缺事实根据及法律依据。故综合以上事实分析，购房协议书约定的付款期限虽均已届满，但同时因水卡、电卡未随房移交、天然气未协助办理入户，直接导致被告的月子会所不具备基本的开业条件，应当认定系原告的原因导致被告开业时间拖延，故被告有权依照购房协议第五条第4款的约定延期支付上述款项。原告还主张被告喜豆公司已经没有能力支付剩余房款，对此本院认为，不安抗辩权的行使，应当以有确切证据证实合同相对方存在经营状况恶化、转移财产、抽逃资金、丧失商业信誉，或者有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。但原告并未提供证据证明，且被告已经实际投入巨额资金在案涉商铺中，显然有继续履行合同之意愿。故应当认定，仅就法庭辩论终结前本院审理查明的事实而言，原告主张要求被告支付购房协议约定剩余全部购房款9829924元缺乏事实根据及法律依据，本院依法不予支持。 但另一方面，原、被告在2020年10月14日案件庭审中，才就购房协议第五条第1款约定的“正式进场装修时缴纳壹佰伍拾万整（150万元整）”中的100万元，达成债务互相抵销的合意，该100万元产生的逾期付款利息损失仍应计算，对此被告同意按照年利率4.75%计算利息，但不认可原告起算利息时间。本院认为，根据被告出具的《进场施工承诺书》，明确约定进场进行基础拆改建工程的时间为2018年6月12日，7月12日完工，结合本院（2019）新0203民初1417号案件认定事实中，被告已于2018年6月11日与金月汇（克拉玛依店）签订了室内装修合同、于2018年4月25日签订装修施工设计合同、2018年5月27日签订装修承包施工合同，内容包含砌墙、五层厨房、餐厅的装修，新风、排风、空调、厨房设备、监控的设计，墙体拆改装修，以及房间吊顶、水电、卫生间放水等总装修，故应当认定在上述工程承诺书约定的基础拆改建期间，被告已对部分装修内容同步开展，且2018年7月20日又签订了弱电安装施工总合同，对音响、监控、网络等进行安装，2018年11月1日已经开始签订定制家具合同，对卫生间洗手台、更衣柜、产品展示柜等家具进行定做，显然已超过了基础土建施工的范畴。故结合上述事实分析，本院依法认定原告以2018年6月30日作为该部分款项逾期付款利息起算时间，具有事实根据，又因双方债务相互抵销意思表示合意的时间为2020年10月14日，应以该时间点作为终止计算逾期付款利息损失时间。故对原告主张要求被告支付上述100万元的逾期付款利息108924.66元[1000000元×（4.75%÷365天）×837天（2018年6月30日至2020年10月14日）]本院依法予以支持。另外，经庭审询问，原、被告双方均同意该部分利息继续从原告尚欠被告的剩余损失费用809216.13元（1809216.13元-已经抵扣的1000000元）中进行抵扣，本院依法予以确认。对原告主张的剩余房款利息，因请求支付剩余购房款的诉讼请求未予支持，相应的利息损失本院亦依法不予支持。 关于第三个争议焦点，根据（2020）新02民终172号确认的案涉房屋装修完成后，闲置期间同地段同类房屋租金标准为1.53元每天每平方米，并判决支持自2019年2月1日至2019年7月31日期间的损失，结合反诉被告自认工程项目整体竣工验收时间为2019年12月20日，故反诉原告继续按照上述租金标准，主张自2019年8月1日至2019年12月20日期间的损失708908.20元（1.53元/天/㎡×141天×3286.09㎡），本院依法予以支持，超出的部分，本院依法不予支持，另因该部分费用已经属于赔偿损失内容，反诉被告在赔偿损失数额基础上又计算利息缺乏法律依据，本院依法不予支持。 关于第四个争议焦点，对于签订正式《商品房买卖合同》的反诉请求，本院认为，首先，根据购房协议书第五条约定，反诉原告正式进场装修后，携带该协议书、定金收款凭证、应交款额及身份证、印章等资料即可与反诉被告签订正式《商品房买卖合同》，现经本院认定的应交款额部分，已经双方同意通过债务相互抵销处理，其他约定条件亦不存在履行障碍，故应当认定已经符合继续签订正式《商品房买卖合同》的条件，反诉被告应当依约履行；其次，经庭审查明，购房协议书约定所谓“正式”《商品房买卖合同》是指在不动产登记管理部门登记备案的商品房买卖合同，亦是后期办理不动产权利登记的必要条件，反诉被告作为房产开发商应予履行；最后应当明确的是，双方签订正式《商品房买卖合同》，并不等于本案购房协议书没有法律约束力，亦不代表任何一方可以单方变更协议内容，除非双方当事人协商一致在签订《商品房买卖合同》时对协议内容进行重新约定，否则仍应以购房协议内容为基础签订《商品房买卖合同》。故综合以上事实分析，对反诉原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 对于交付水卡、电卡的反诉请求，属于房屋交付时反诉被告应当履行的附随义务，本院依法予以支持。对交付《竣工验收备案表》《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》《房屋工程质量分户验收表》《商品房面积实测技术报告书》《公共停车场可使用证明》的反诉请求，因原告并未提供合同约定或者法律规定的相关依据，故对该项反诉请求本院依法不予支持；对要求反诉被告出具同意反诉原告天然气入户工程施工证明，因相关主管部门已经基本准许，仅需房产开发商即反诉被告作出书面同意入户施工的意思表示即可，该内容属于反诉被告保证反诉原告商铺经营使用之附随义务，故本院依法予以支持；对要求反诉被告出具同意安装广告牌、门头匾的证明的请求，因购房协议约定需事先征得相关部门的同意，但反诉原告并未提供相关证据，故对该项反诉请求本院依法不予支持；对要求反诉被告开通一部专用电梯的请求，与购房协议附加条款第一条约定内容含义不符，该条约定是将四部客梯中的一部设为反诉原告专用，而非为反诉原告开通一部专用电梯，故对该项反诉请求本院依法不予支持；对要求反诉被告在地下室划出500平方米，在一楼地上停车位划出5个停车位为反诉原告使用的请求，因购房协议附加条款第二条、第三条对规划停车位的时间并未明确约定，该内容亦非直接阻碍反诉原告开业的必然因素，且与支付购房款之间亦未约定先后履行顺序，应当同时履行，结合反诉原告客观上仅支付部分购房款的事实，故对该项反诉请求本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条、第六十七条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告新疆喜豆家庭服务有限公司向原告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司支付购房款1000000元、截至2020年10月14日的逾期付款利息损失108924.66元，共计1108924.66元（该款项双方已于2020年10月14日作出互负债务抵销合意）； 二、反诉被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司于本判决生效之日起三日内向反诉原告新疆喜豆家庭服务有限公司赔偿损失708908.20元； 三、反诉被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司继续履行《购房协议书》的约定，于本判决生效之日起三十日内与反诉原告新疆喜豆家庭服务有限公司签订《商品房买卖合同》； 四、反诉被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司于本判决生效之日起三日内向反诉原告新疆喜豆家庭服务有限公司交付水卡、电卡，并出具《同意天然气入户工程施工函》； 五、驳回原告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司的其他诉讼请求； 六、驳回反诉原告新疆喜豆家庭服务有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计46299.77元，由原告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司负担41314.77元，由被告新疆喜豆家庭服务有限公司负担4985元；反诉案件受理费减半收取计5530.93元，由反诉原告新疆喜豆家庭服务有限公司负担131.93元，由反诉被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司负担5399元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  周亮 二〇二一年三月八日 书记员  王霞