文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0106民初2009号原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：谢丹，重庆大工律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔耀华，重庆大工律师事务所实习律师。被告：伍发权，男，1968年10月17日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝北区。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告伍发权金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人谢丹、崔耀华到庭参加了诉讼，被告伍发权经本院传票传唤无正当事由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即偿还原告借款本金605884.17元，并支付截止至2020年12月21日的利息22562.38元，合计628446.55元；2、请求判决被告向原告支付从2020年12月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金605884.17元为基数，复利以未偿还的利息22562.38元为基数，均按照本合同所执行的贷款利率上浮50%计算）；3、请求判决被告向原告支付律师费28280元；4、请求判令原告对被告所提供抵押的位于重庆市渝北区双龙湖街道翠XX号XX号房屋拍卖、变卖或者折价所得款在上述第1、2、3项债权范围内享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年10月20日，被告向原告申请个人二手房住房贷款，遂与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，（1）被告向原告借款人民币730000元，该借款用于被告购买位于重庆市渝北区双龙湖街道翠XX号XX号房屋；（2）贷款期限为240个月；（3）贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定利率以借款凭证记载为准，借款凭证上载明贷款利率为年利率6.765%；（4）约定贷款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息及复利利率在贷款利率基础上加收50%确定；（5）贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2014年11月25日，原被告签订《抵押借款合同》，被告将位于重庆市渝北区双龙湖街道XX号XX号房屋为此笔借款办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年12月11日如约履行了放款义务。现被告已出现多起贷款逾期归还情况，截止2020年12月21日被告已累计逾期30个月，现仍欠原告本金、利息等。原告为维护自身合法权益，特起诉来院，望判如所请。被告伍发权未做答辩。本院经审理认定事实如下：1、合同签订时间：原中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告于2014年11月10日签订《个人购房借款/担保合同》。2、借款人：伍发权。3、借款用途：用于购买位于重庆市渝北区双龙湖街XX号XX房屋。4、借款金额：730000元。5、借款期限：240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。6、利率标准：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；7、罚息和复利：借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按前述利率标准基础上加收50%确定。8、还款方式：按月等额本息还款。9、宣布借款立即到期：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。10、实现债权的费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。11、担保情况：借款人伍发权将其所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道XX幢XX号房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。12、贷款发放时间：2014年12月11日。13、欠款事实：截止2020年12月21日，被告已累计逾期超过六次未按时足额偿还贷款本息，被告累计拖欠贷款本金605884.17元、利息22562.38元，合计628446.55元。14、机构整合：中国工商银行重庆市分行于2019年1月31日下发《关于沙坪坝区域机构整合的通知》载明，将该行沙坪坝支行与小龙坎支行合并，合并后的沙坪坝支行承接原沙坪坝支行和原小龙坎支行所属业务。上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提供的《中国工商银行个人（住房）贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》、《关于沙坪坝区域机构整合的通知》、借款凭证、房屋产权登记证明、还款明细等证据在案为凭，上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行和被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，双方应本着诚实信用原则严格履行合同义务。合同签订后，原中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行依约向被告发放借款，被告应当依约按时足额偿还本息。现被告累计超过六次逾期未足额偿还本息，已构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款规定，法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。本案中，合同相对方虽为原中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，但其与本案原告合并后，其权利义务均应由原告享有和承担。故对原告主张要求被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告是否就被告伍发权提供的抵押物享有优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，原告与原中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行合并后承继其债权、债务，一并取得了原中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行对案涉房屋的抵押权。其取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于原告另与被告伍发权签订新的抵押合同而重新设定抵押权，故该抵押权不因原告未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。原告依法享有对案涉房屋的优先受偿权。关于律师费，原告未举示任何证据证明已实际产生律师费，故对原告主张要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告伍发权经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告伍发权自本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2020年12月21日借款本金605884.17元、利息22562.38元，合计628446.55元。二、被告伍发权自本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2020年12月22日起至贷款本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以未还借款本金为基数，复利以未偿还的利息为基数，均按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再加收50%计算）。三、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告伍发权所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道XX号XX号房屋（201房地证2014字第054XXX号）享有抵押权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10084.46元，减半收取计5042.23元（原告已预交），由被告伍发权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  姚 欣二〇二一年三月四日法官助理  祝赣娟书 记 员  朱利华