广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1947号原告：众鑫物业管理(佛山)有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。法定代表人：麦祉靖，执行董事。委托诉讼代理人：吴毕浩，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：关卓宇，广东联顺律师事务所律师。被告：佛山硬核文化传媒有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：苏某1。原告众鑫物业管理(佛山)有限公司诉被告佛山硬核文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于同年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴毕浩、关卓宇、被告的法定代表人苏某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金3650元（2020年10月5日至2020年11月5日期间）及违约金(自2020年10月6日起至实际清偿之日止，按日万分之一计算，暂计至2020年11月23日为17.88元)；2.被告向原告返还垫付的物业管理费3642元（2020年9月1日至2020年10月31日）；3.原告无须返还履约保证金7300元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：1、原告经业主同意，将位于佛山市南海区的物业租赁给被告经营使用；2、合同期限从2020年8月5日起至2021年8月4日止，免租期为2020年8月5日起至2020年9月5日止，从2020年9月5日起计算租金，免租期内不免物业管理费，物业管理费由被告自行承担；3、租金先付后用，每月租金为3650元；4、在本合同签订之日起，原告收取被告人民币7300元作为履约保证金；5、合同履行期间，被告拖欠合同第三条所列费用的视为违约，每逾期一天按拖欠金额日万分之一向原告计付违约金。2020年10月13日，被告擅自搬离租赁物。被告实际承租期间，被告未依约向原告支付租金以及向北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司支付物业管理费。原告经北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司催告，在2020年10月30日向其支付2020年9月至10月期间的物业管理费3642元。依据《房屋租赁合同》第二条第二款约定，2020年9月至10月期间的物业管理费由被告自行承担，故被告应当向原告返还垫付的物业管理费3642元。截至2020年11月23日，被告仍拖欠原告2020年10月份租金3650元，垫付的物业管理费3642元。原告向被告多次催告，被告一直拖欠不付。为维护自身的合法权益，故提起诉讼。被告辩称，不同意支付租金3650元及违约金；不同意向原告返还垫付的物业管理费3642元；同意原告无须返还履约保证金7300元。2020年10月份的租金已经以现金方式支付给被告法定代表人，且被告出示收据。管理费被告已支付至2020年10月5日，2020年10月13日搬离，每月管理费为1821元，被告的管理费一直直接交纳给原告，此前因管理费金额过高，双方自行协商调整管理费为1500元/月，同意在押金中抵扣420元的管理费，其余保证金应退还。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院经审查，认定如下：被告出示的短信记录，因无法核实聊天相对方，本院不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年8月5日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租位于佛山市南海区xxx的租赁物。合同期限从2020年8月5日起至2021年8月4日。免租期为2020年8月5日起至2020年9月5日。从2020年9月5日起算租金。免租期内不免物业管理费，物业管理费由乙方自行承担。每月租金3650元。租金按半年结算，先付后用，乙方应于2020年8月5日前支付首月租金3650元。在本合同签订之日起，甲方收取乙方7300元作为履约保证金。合同期满，乙方结清租赁期间的各项费用后，甲方应于五日内无息退回履约保证金7300元给乙方。若甲方未能在约定期限内交付租赁物业，每逾期一天按月租金千分之一向乙方计付违约金，逾期交付超过30天，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并返还其他已支付费用。合同履行期间，乙方拖欠本合同第三条所列费用的视为违约，每逾期一天按拖欠金额日万分之一向甲方计付违约金。合同履行期间，由于乙方单方解除合同，甲方有权没收乙方预交的履约保证金和剩余未使用租金等费用。原被告确认租金从2020年9月5日起算（2020年8月5日至2020年9月5日为免租期）、管理费从2020年8月5日起算（免租期内需交纳管理费）。2020年8月6日，原告出具收据确认收取被告支付的租金3650元（原告主张该租金对应的期间为2020年9月5日至10月5日）、押金7300元。被告提交编号为06661xx号收据一份，显示日期为2020年9月22日、内容为“管理费”、金额1500元，被告主张双方协商管理费降低至1500元/月，被告已付两期管理费（每期1500元），该收据对应的是第二期，对应2020年9月21日的支付宝转账记录。被告陈述第一期管理费为现金支付，对应收据因时间太久已经无法找到。被告提交编号为24611xx号收据一份，显示日期为2020年10月10日、内容为“租金10月”、金额3650元，被告主张该金额为现金支付，对应租赁期间为2020年10月5日至11月5日。原告主张未收到该3650元，双方交易习惯为先开具收据、再收取款项，且双方的交易习惯为转账而非现金。原告法定代表人与被告法定代表人的微信内容显示：日期原告方被告方二〇二〇年十月十日发送图片，内容为编号24611xx号收据，告知“这个月的租金麻烦安排一下”。（空）2020年10月13日我和物业说了，你们就去交9月份的管理费好了。麻烦租金也安排一下。我跟财务说下。2020年10月14日苏先生你们有没有想过搬上33楼大一点的办公室。（空）2020年10月19日（空）不用了，那个2215办公室我们不租了，你给个地址我把钥匙门卡给你。你们好像这个月管理费和租金还没交哦。到时候我跟财务说一下。关于搬离时间，原告陈述被告在2020年10月19日告知搬离，原告在2020年11月中旬左右另行出租。被告陈述在2020年10月13日在原告同意的情况下经物业放行搬离物品，原告确认物业放行需原告同意。2021年1月20日，原告提起本案诉讼。本院认为，《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告在合同履行期间提出解除合同并搬离物品，为被告违反合同约定，原告诉请被告依据合同约定没收保证金7300元，本院予以支持。关于租金问题。被告在2020年10月13日搬离物品，并在2020年10月19日微信告知“……我们不租了，你给个地址我把钥匙门卡给你”，后续原告并未告知收取钥匙的方式，即原告有条件收回租赁物但怠于收回，则原告无权主张2020年10月20日后的租金，即被告应支付的租金期间为2020年9月5日至2020年10月19日。被告持有原告盖章开具10月份租金（2020年10月5日至2020年11月5日）3650元的收据，按照正常交易途径，为先交费后开具收据或交付收据原件，双方的微信聊天记录只能证明原告己方开具了收据，不能证明交付了收据原件予被告，现被告持有收据原件，在原告未能充分举证反驳的情况下，本院认定被告已付2020年10月5日至2020年11月5日期间的租金。被告实际占用租赁物至2020年10月19日，原告应退还多余租金即2020年10月20日至2020年11月5日的租金共计2002元。关于管理费问题。被告应支付2020年8月5日至2020年10月19日期间按照1821元/月计算的管理费，被告主张双方自行协商降低管理费至1500/月，但并无举证佐证，原告亦不确认，本院不予采纳。即被告应支付管理费共4523元=2个月15天*1821元/月，扣减被告已付的管理费1500元，被告尚应支付管理费3023元。该应付原告的管理费扣减原告应退的租金2002元后，被告尚应支付管理费1021元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山硬核文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付管理费1021元予原告众鑫物业管理(佛山)有限公司；二、被告佛山硬核文化传媒有限公司支付的保证金7300元归原告众鑫物业管理(佛山)有限公司所有；三、驳回原告众鑫物业管理(佛山)有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计82.63元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员徐琼二〇二一年三月五日书记员何双燕