浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初3459号 原告：王志良，男，1957年6月3日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：徐巍，（2021年3月14日解除委托）。 委托诉讼代理人：姜薇、龚吉安，、实习律师。 被告：王俊平，男，1983年7月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王某，女，2012年2月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王小宝，男，1952年9月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：俞菊香，女，1954年10月30日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告王志良为与被告王俊平、王某、王小宝、俞菊香确认合同无效纠纷一案，于2021年2月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张凯独任审判，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告王志良及其委托诉讼代理人姜薇、龚吉安到庭参加了诉讼。被告王俊平、王某、王小宝、俞菊香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王志良向本院提出诉讼请求：一、确认被告王俊平、被告王某将位于义乌镇佛堂镇文昌里1幢2单元1101室房屋所有权中的42.86%份额转让给被告王小宝、被告俞菊香的行为无效；二、判令被告王小宝、被告俞菊香持有的义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室房屋所有权中的42.86%份额返还给王俊平、王某。事实与理由：第三、四被告系夫妻关系，为第一被告的父母；第一被告为第二被告的父亲。2015年，第一、二被告和第三、四被告户各自报批，分别获得佛堂镇宅基地换住房、异地奔小康建设置换权益面积180平方米，后第三、四被告名下的40平方米调剂给第一、二被告。第一、二被告获得140平方米（后抽签定位于佛堂镇文昌××幢××单元××室××平方米（后抽签定位于佛堂镇文昌里7幢1单元502室）两套房屋。2017年5月24日，原告与第一被告签订房屋买卖合同，约定第一被告将其与第二被告140平方米购房指标转让给原告，转让价75万元。2017年12月19日，双方又达成补充协议一份。2019年5月7日，原告根据第一被告委托参加抽签定位，选定房屋为佛堂镇文昌里1幢2单元1101室，车位为地下一层6号。自2019年6月1日起，该房屋由原告占有使用至今。2020年9月25日，因第一被告不配合过户，原告起诉第一、二被告。2020年10月29日，义乌市人民法院作出（2020）浙0782民初14895号民事判决书，确认上述合同有效，并判令第一、二被告办理上述房屋初始登记及协助原告办理过户手续。判决生效后，第一、二被告未履行判决内容，原告于2020年12月15日申请执行，案号为（2020）浙0782执11774号。然而，执行过程中发现该房屋在2020年11月20日办理了初始登记，房屋所有权人增加为四人，即四被告，其中第三、四被告占42.86%的份额，导致该判决无法执行。此外，原告曾代理女儿王力与第一被告在2017年11月13日签订异地奔小康安置指标转让协议一份，后于2019年9月2日签订补充协议一份，约定第一、二被告名下80平方米指标转让给王力。上述事实义乌市人民法院（2020）浙0782民初13042号民事判决书予以确认。原告认为，第一、二被告已将涉案房屋购房指标转让给原告，原告已参加抽签定位并实际占用房屋，现又将房屋部分份额转让给第三、四被告存在明显恶意，第三、四被告作为第一被告的父母，与第一被告户同时安置，也曾将其名下面积调剂给第一、二被告，后又配合将其中20平方米转让他人，对第一被告转让购房指标给原告、原告占有房屋等事实应当知情，其受让该房屋份额也存在恶意。更何况，（2020）浙0782民初13042号案件的起诉日期为2020年8月31日，第三、四被告也为该案被告，该案于2020年11月6日判决，（2020）浙0782民初14895号于2020年10月29日判决，均在涉案房屋初始登记之前。因此，四被告恶意串通利用房屋初始登记增加共有人阻止生效判决履行的事实成立，该转让行为属于民法总则的无效行为。 被告王俊平、王某、王小宝、俞菊香未作答辩，亦未提供任何证据。 经审理查明，原告及其女儿王力曾分别向第一、二被告购买其因获得的安置购房指标140平方米和80平方米，经抽签定位，原告购买的房屋坐落于义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室王力购买的房屋坐落于义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室。后因第一、二被告未配合办理上述房屋初始登记及变更登记手续，原告诉至本院，本院于2020年10月29日作出（2020）浙0782民初14895号民事判决书，判决：“一、原告王志良与被告王俊平、王某于2017年5月24日签订的《房屋买卖合同》及2017年12月19日签订的《补充协议书》有效。二、被告王俊平、王某于本判决生效之日起十日内办理位于义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室房屋的不动产初始登记手续，并于不动产初始登记完成后十五日内协助原告王志良办理该房屋的不动产变更登记手续；原告王志良于房屋不动产变更登记完成后十日内支付被告王俊平、王某购房余款5万元”；王力作为有独立请求权第三人参加杨志华起诉四被告的诉讼，本院于2020年11月6日作出（2020）浙0782民初13042号民事判决书，判决：“一、原告杨志华与被告王俊平于2019年10月28日签订的《房屋买卖合同》及2019年12月8日签订的《补充协议》有效。二、第三人王力与被告王俊平于2017年11月13日签订的《异地奔小康安置指标转让协议》及2019年9月2日签订的《文昌里购房补充协议》有效。三、被告王俊平、王某、王小宝、俞菊香于本判决生效之日起十日内办理位于义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室房屋的不动产初始登记手续，并于不动产初始登记完成后十五日内协助第三人王力办理该房屋的不动产变更登记手续；第三人王力于房屋不动产变更登记完成后十日内支付被告王俊平、王某购房余款5万元。四、驳回原告杨志华的其他诉讼请求”；四被告于2020年11月11日收到该判决。上述两案审理中提供的安置情况表中载明义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室房屋为第一、二被告共有。 （2020）浙0782民初14895号民事判决书于2020年11月18日生效，四被告在2020年11月20日办理了涉案房屋的不动产权初始登记，其向登记部门提供的安置情况表中载明该房屋中80平方米为第一、二被告共有，60平方米为第三、四被告共有，据此办理的不动产权证记载第一、二被告占57.14%的份额，第三、四被告占42.86%的份额，证号为浙（2020）义乌市不动产权第0××0号。后原告就（2020）浙0782民初14895号民事判决书申请执行，因上述产权登记权利人与判决时确认的权利人不完全相同，判决内容暂无法执行。 上述事实，有权益面积审批表核对件（王俊平户）一份、权益面积审批表核对件（王小宝户）一户、剩余权益面积调剂登记表核对件一份、公证书复印件二份、不动产权证复印件（文昌里7幢1单元502室）、不动产信息查询记录核对件（文昌1幢2单元1101室）各一份、安置合同核对件一份、安置情况表复印件二份、安置情况表核对件二份、收款收据核对件一份、（2020）浙0782民初14895号民事判决书复印件一份、协助执行通知书一份、（2020）浙0782民初13042号民事判决书复印件一份及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，基于（2020）浙0782民初14895号生效判决，第一、二被告负有将义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室房屋的初始登记至其名下并协助变更登记给原告的法定义务。第三、四被告系第一被告父母，双方共同参与权益面积审批并有面积调剂的情形，且四被告同为（2020）浙0782民初13042号案件的当事人，该判决对第一、二被告将140平方米户型指标转让给原告的事实亦予以确认，判决于2020年11月11日已送达四被告，故第三、四被告对该事实应属明知。第一、二被告在（2020）浙0782民初14895号判决生效后将判决指定其应变更登记给原告的房屋中42.86%的份额转移登记给第三、四被告，第三、四被告在明知第一、二被告负有上述义务情形下仍予以配合，导致生效判决无法履行，损害了原告的合法权益，应认定四被告的行为构成恶意串通，第一、二被告将42.86%的份额转移登记给第三、四被告的行为无效。无效的民事行为自始无效，第三、四被告应将其占有的份额变更登记至第一、二被告名下，恢复该房产原有的产权状态。综上，原告的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王俊平、王某将位于义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室房产中的42.86%份额转移登记给被告王小宝、被告俞菊香的行为无效。 二、被告王小宝、俞菊香于本判决生效之日起十日内将其义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室【现不动产权证号为：浙（2020）义乌市不动产权第0××0号】房产中的42.86%份额变更登记回被告王俊平、王某名下。 案件受理费3050元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 张 凯 二〇二一年三月十九日 书记员 颜虹英 8-