福建省福安市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)闽0981执异35号 异议人（被执行人）：刘建芳，女，1964年6月10日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市××街道××路××号，公民身份号码号码352226196406100022。 申请执行人：阮珠，女，1963年3月21日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。 申请执行人：郑信民，男，1949年11月19日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。 申请执行人：郑光通，男，1965年8月9日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市。 申请执行人：华峰正通有限公司（PIONEERZHENGTONGLIMITED）,住所地香港特别行政区新界沙田安平街**新贸中心****，公司编号2197989。 代表人：本杰明﹒沃伦﹒范杰（BenjaminWarrenFanger）,董事。 本院在执行被执行人刘建芳债务纠纷系列案中，异议人刘建芳于2021年3月2日对本院执行坐落于福安市××街道××路××号房屋［房屋所有权证号：安房权证福安字第0××8号；国有土地使用权证号：安政国用（2012）第4022号］提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人刘建芳称，福安市人民法院作出（2014）安执行字第1043-1号《执行裁定书》裁定：“拍卖被执行人刘建芳所有的坐落于福安市××街道××路××号房屋。”2020年12月14日，福安市人民法院又作出（2015）安执字第2223-3号《执行裁定书》，裁定拍卖异议人刘建芳名下坐落于福安市××街道××路××号房地产，并进行拍卖。异议人刘建芳认为拍卖程序存在违法的情况。具体理由是：一、福安市人民法院裁定的程序违法。福安市人民法院没有将裁定书等法律文书送达给异议人刘建芳，甚至连《房地产评估报告》也未送达。福安市人民法院在没有送达相关法律文书的情况下拍卖房产，存在程序违法。二、评估程序存在违法的情况。1、福安市人民法院委托宁德市朝华房地产评估咨询有限公司为评估机构的手续不完备，《评估报告》中没有反映什么程序决定由宁德市朝华房地产评估咨询有限公司作为评估机构，根据法律规定，如果没有经过合法、公正的程序确定的评估机构（例如：摇珠等）作出的评估报告没有法律效力。2、福安市人民法院以及宁德市朝华房地产评估有限公司没有依照法律规定，通知被执行人到达房屋现场，有关的评估项目没有得到被执行人的确认，显然违反法律。3、《评估报告》项目不全面，评估依据不规范，评估价格过低，室内具体的装修及设施没有列入评估的范围，《评估被告》根本不能全面反映被评估房屋的真实情况。4、《评估报告》的评估价格明显过低。《评估报告》对证载部分房屋市场价值的单价6660元／㎡,除了一层店面之外，第二层、第三层的单价就已超过6660元／㎡，在福安市内同地段同类型的房产单价均在8000元／㎡左右，第四、第五、第六、第七层的房屋是无证房产，按当地同类同地段的无证第3层至第7层房产的单价也在4000元以上，而《评估报告》对上述房产的评估单价只1572元／㎡,明显偏低。《评估报告》对一层店面没有单独评估，只与第二层、第三层一起评估6660元／㎡,更是差价巨大。三、上述房产的第三层、第七层是异议人刘建芳丈夫的哥哥钟绍祥的房产，福安市人民法院也一起进行拍卖，不能成立。为此，请求：1、撤销（2015）安执字第2223-3号《执行裁定书》；2、停止拍卖异议人坐落于福安市××街道××路××房屋。 本院查明，2014年5月21日，本院以（2014）安执行字第1043号立案申请执行人郑信民与被执行人刘建芳民间借贷纠纷一案。同年7月16日，本院以（2014）安执行字第1356号立案申请执行人郑光通与被执行人刘建芳民间借贷纠纷一案。同年12月10日，本院作出（2014）安执行字第1043-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘建芳所有的坐落于福安市××街道××路××号房屋［《房屋所有权证》号为第××号］。2015年10月8日，本院以（2015）安执字第2223号立案申请执行人阮珠与被执行人刘建芳、林宝英民间借贷纠纷一案。2020年8月14日，本院作出（2015）安执字第2223-3号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人刘建芳名下坐落于福安市××街道××路××号房地产［产权证号：××，土地使用权证号：安政国用（2012）第4xxx2号］。同年11月4日，本院以（2020）闽0981执恢833号立案申请执行人华峰正通有限公司与被执行人福安市源晟工贸有限公司、阮奶机、阮良峰、刘建芳金融借款合同纠纷一案。异议人刘建芳于2021年3月2日向本院提起执行异议。 本院认为，一、经查，本院已于2020年10月16日将《通知书》及“宁朝华估字［2020］第576号”《房地产评估报告》摘要粘贴于案涉房产处，向刘建芳送达“宁朝华估字［2020］第576号”《房地产评估报告》。异议人刘建芳主张本院未向其送达“宁朝华估字［2020］第576号”《房地产评估报告》，缺乏事实依据。二、本院通过网络司法（执行）评估系统随机确定宁德市朝华房地产评估咨询有限公司为评估机构，符合法律规定。三、根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”本案中，本院在评估进行现场勘验时，虽未通知异议人刘建芳到场，但并不会对评估结果造成实质性影响，系评估程序瑕疵，而非属评估程序严重违法之情形。四、“宁朝华估字［2020］第576号”《房地产评估报告》已在“估价结果报告四、估价对象（四）建筑物基本状况（详见表5）表5建筑物基本状况5装饰装修以及6设施设备”中详细载明案涉房产装修及设备，并不存在遗漏情形。五、根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款规定，“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”异议人刘建芳对“宁朝华估字［2020］第576号”《房地产评估报告》的评估结果存在异议，不属于执行异议的审查范围。六、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，被执行人刘建芳个人依法取得的福安市××街道××路××号房屋的“安房权证福安字第0××8号”《房屋所有权证》和“安政国用（2012）第4xx2号”《国有土地使用证》，是权利人刘建芳享有该不动产物权的证明，应受法律保护。异议人刘建芳提交的中国农业银行交易回单一张、中国农业银行银行卡存款业务回单一张、《收条》两张不足以证明案涉房产第三层、第七层为案外人钟绍祥所有。因此，异议人刘建芳主张缺乏事实和法律依据，异议理由不成立，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人刘建芳的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向宁德市中级人民法院申请复议。 审 判 长 王梓安 审 判 员 王庆源 审 判 员 王建军 二〇二一年三月二日 法官助理 黄才嘉 书 记 员 雷娟娟 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。