山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终438号上诉人（原审被告）：山东皇冠商业有限公司，住所地枣庄市薛城区临山路西侧火车站东南，统一社会信用代码91370400669326117G。法定代表人：魏坚，执行董事。上诉人（原审被告）：魏坚，男，1962年9月1日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。两上诉人共同委托诉讼代理人：薛连川、王东，山东薛国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄矿业（集团）付村煤业有限公司，住所地济宁市微山县付村镇，统一社会信用代码91370000706106333L。法定代表人：张道福，执行董事。法定代表人：于华兵，执行董事。委托诉讼代理人：王梦龙、王辉，山东康桥律师事务所律师。上诉人山东皇冠商业有限公司（以下简称：皇冠商业）、魏坚因与被上诉人枣庄矿业（集团）付村煤业有限公司物权保护纠纷一案，不服山东省枣庄市薛城区人民法院（2020）鲁0403民初2381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。山东皇冠商业有限公司和魏坚共同上诉请求：1、二审法院依法撤销薛城区人民法院（2020）鲁0403民初2381号民事判决，依法改判或驳回被上诉人的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定估价报告所确定的房屋占用费错误，应当予以调整。1、应当将上诉人皇冠商业投资的装修所产生的租赁价值予以扣除。一审中上诉人皇冠商业对被上诉人的评估报告提出异议并申请重新鉴定，在评估过程中上诉人皇冠商业提出意见，认为评估房屋占用费仅只能评估房产的租赁价值，而不是装修后商场的租赁价值。但是目前评估报告是根据可比实例进行平估，在报告第18、19页记载的可比实例A、B、C均是精装修或中等装修，其相应的租赁价值也是根据其相应的装修确定的。结合本案事实，被上诉人仅取得涉案房产的房屋所有权，涉案房产的装修、设备均是上诉人皇冠商业投资，被上诉人并不享有装修及相应设备的所有权。因此，相应设备及装修的租赁价值应属于上诉人皇冠商业所有。一审法院应当将房产租赁价值与装修的租赁价值相分离作出判决。2、一审判决涉案房产北侧900.98平方米租赁价值由上诉人皇冠商业承担是错误的，上诉人不应承担该部分的租赁使用价值。一审举证足够证明涉案房产北侧900.98平方米由山东皇冠花园大酒店使用。而且一审期间上诉人与被上诉人共同委托山东佳汇房地产评估咨询有限公司对涉案房产进行评估，评估人员与上诉人、被上诉人均到涉案房产现场进行了勘察，山东佳汇房地产评估咨询有限公司估价报告对涉案房产北侧900.98平方米专门进行了说明，且单独评估了租赁价值。上述证据与庭审查明的事实相符，足以证明涉案房产北侧900.98平方米不属于上诉人占有使用。对该部分的占有使用租赁价值不应由上诉人承担。一审法院仍以（2018）鲁0403民初3019号案件的错误认定为依据，判决上诉人皇冠商业承担显然是错误。3、评估报告仅对疫情期间的租金下调30%与政策不符，对皇冠商业显失公平。根据山东省财政厅、山东省人民政府国有资产监督管理委员会鲁财资（2020）9号文件《关于做好疫情防控期间减免房产租金相关工作的通知》、最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条的规定及山东省人民政府办公厅《关于抓好保居民就业、保基本民生、保市场主体工作的十条措施》（鲁政办字[2020]77号）第二条的规定，对承租国有资产类经营性房产的个体工商户和小微企业，在落实已经出台的减免或减半征收房租的优惠政策基础上，再将减半征收房租期限延长至2020年12月31日。上诉人皇冠商业作为小微企业，受疫情冲击较大，疫情初期是全部停业，至今一、二楼停业中。被上诉人作为国有企业应当主动担当，减免涉案房产在疫情期间的占用费。评估报告仅对疫情期间的租金下调30%显然与上述文件精神不符，对皇冠商业显失公平。二、魏坚不应当承担连带责任。皇冠商业在一审期间提交的审计报告、财务报表、纳税申报表足以反映皇冠商业的财务状况，足以证实皇冠商业与魏坚之间的财产是相互独立的，公司与股东个人之间并没有出现财务、财产混同情况。故，本案不应适用《公司法》第六十三条的规定，魏坚不应当承担连带责任。魏坚也不存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃7飞避债务、严重损害债权人利益的情形，故本案不适用《公司法》第二十条第三款的规定，魏坚不应当承担连带责任。综上所述，一审认定事实错误，适用法律错误。被上诉人辩称，上诉人长期占用被上诉人涉案房产事实清楚，证据充分，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人与被上诉人之间不存在房屋租赁合同关系，上诉人的行为系无权占有的侵权行为，不适用国家给予的新冠疫情期房屋租金优惠政策。上诉人的上诉请求及理由没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回，维持原判。原审原告向一审法院起诉请求：1.判令被告皇冠商业向原告支付自2018年9月1日至2020年5月31日期间的房屋占用使用费1，063，000元；2.判令魏坚对上述债务承担连带责任；3.案件受理费、保全费、诉讼保全保险费由两被告承担。一审法院认定事实：2012年12月31日，枣庄市中级人民法院作出（2011）枣执字第23号执行裁定及协助执行通知，裁定将捷鸿经贸公司位于薛城区临山路西侧火车站东南Ａ座（枣房权证薛字第**）、薛城区临山路12号A座第三层的房产（枣房房权证薛城字第**）户给付煤公司。原告持上述执行裁定及协助执行通知于2018年5月23日办理了薛城区临山路西侧火车站东南A座第三层（鲁（2018）枣庄市不动产权第4003340号）不动产权证书。2010年12月20日，被告皇冠商业与捷鸿经贸公司签订协议一份，其中约定：捷鸿经贸公司将其自有房产商贸楼1-3层约15000平方米交由皇冠商业经营，皇冠商业负责所有设备设施及装修投资并独立经营，期限2011年1月1日至2026年12月31日至，捷鸿经贸公司有权对皇冠商业财务进行监督。双方按利润进行分成，在皇冠商业正式开业以后，捷鸿经贸公司愿给予皇冠商业不超过三千万元的房产担保，以协助皇冠商业进行相应经营融资。2018年10月15日，原告付煤公司起诉被告皇冠商业、第三人捷鸿经贸公司，要求1.判令被告皇冠商业返还原告所有的薛城区产；2、判令被告支付自2013年1月1日起至2018年8月31日期间的房屋占用使用费3，466，000元。2019年8月19日一审法院作出（2018）鲁0403民初3019号民事判决书，判决：一、被告皇冠商业于本判决生效之日起十日内返还原告付煤公司位于薛城区产（证号：鲁（2018）枣庄市不动产权第4003340号）房产，并支付原告付煤公司自2015年10月16日起至2018年8月31日期间的房屋占用使用费1，905，458.33元；二、驳回原告付煤公司的其他诉讼请求。被告皇冠商业不服该判决，向枣庄市中级人民法院提出上诉，后枣庄市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。另查明，山东忠信资产评估有限公司接受原告付煤公司的委托，对诉争的薛城区产（建筑面积4，082.48平方米）从2018年9月至2020年5月的房屋租赁价值进行了评估。2020年6月8日山东忠信资产评估有限公司出具了资产评估报告，经评估上述期间房屋租赁价值合计为1，063，000元。庭审期间，被告皇冠商业以上述报告为单方鉴定为由于2020年8月23日申请重新评估。后一审法院依法组织当事人进行复核鉴定。2020年10月22日，山东佳汇房地产评估咨询有限公司出具鲁佳评字【2020】第10-030号房地产估价报告。该报告载明：在2018年9月1日至2020年5月31日的房屋市场租赁价值为：皇冠商业租赁价值641，963元；山东皇冠花园大酒店有限公司租赁价值181，800元，委托房地产市场租赁价值共计823，763元。庭审中，被告皇冠商业认为，涉案房产北侧有900.98平方米并非其公司使用，系山东皇冠花园大酒店有限公司在使用，故该部分产生的租赁费不应计算在估价报告内。另外，估价报告中包含被告皇冠商业的装修价值，该部分价值应当予以扣除。原告付煤公司认为，皇冠商业的装修价值与本案无关，生效的判决已确认涉案房产全部归被告皇冠商业使用。另外，本案双方当事人并不存在真实租赁关系，故评估机构无权减价计算，应按照985，102.42元计算租赁价值。再查明，被告皇冠商业于2007年12月4日成立，法定代表人魏坚，魏坚持有被告皇冠商业的股权比例为100%。关于装修价值，被告皇冠商业已经诉至法院。原告付煤公司因财产保全交纳财产保全保险费2，160元。一审法院认为，涉案房产系原告付煤公司依据生效法律文书取得，且已经取得不动产权证，故原告付煤公司系涉案房产的所有权人。作为所有权人，其要求无权占有人即被告皇冠商业按照市场租赁价值支付占用期间的使用费，符合法律的规定，一审法院予以支持。对于原告付煤公司主张的房屋占用使用费的数额，一审法院认为，山东佳汇房地产评估咨询有限公司出具的鲁佳评字【2020】第10-030号房地产估价报告书，系经一审法院委托双方共同选定的机构作出的报告，该鉴定过程合法，鉴定依据充分，可以作为定案的依据。结合当事人的质证意见，一审法院认为，被告皇冠商业对其公司的装修价值已经诉至法院，故一审法院对该部分价值在本案中不宜处理。关于涉案房产北侧900.98平方米的租赁价值由谁负担的问题，一审法院认为，在2010年12月20日被告皇冠商业与捷鸿经贸公司签订的协议中明确载明捷鸿经贸公司将其自有的1-3层约15，000多平方米交给被告皇冠商业经营，且在（2018）鲁0403民初3019号案件庭审中明确陈述涉案房产三层全部由其公司使用，故一审法院认为，涉案房产北侧900.98平方米的租赁价值应由被告皇冠商业承担。另外，本案当事人虽不存在真实的租赁关系，但本案的处理系参照市场租赁价值进行的评估，市场租赁行业恰逢新冠××疫情，评估机构据此减价评估系符合政策的规定的。故，被告皇冠商业应当按照该报告的意见，向原告付煤公司支付自2018年9月1日至2020年5月31日的房屋市场租赁费823，763元。原告付煤公司支出的保全保险费属于支出的合理费用，一审法院予以支持。对于魏坚是否承担连带责任的问题，一审法院认为，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告皇冠商业提交2019年度、2020年度审计报告及财务报表、纳税申报表拟证明被告皇冠商业财务独立，但从审计报告的审计意见来看，仅能体现在审计年度里皇冠商业的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了该公司在审计年度的财务状况及经营成果情况，均无法证明皇冠商业与魏坚之间的财产相互独立。纳税申报表仅体现其履行缴税义务，上述材料均不能达到被告皇冠商业、魏坚的证明目的。综上所述，魏坚应当对被告皇冠商业的债务承担连带责任。综上所述，判决：一、被告山东皇冠商业有限公司自本判决生效后十日内支付原告枣庄矿业（集团）付村煤业有限公司自2018年9月1日至2020年5月31日的房屋占用使用费823，763元；二、被告山东皇冠商业有限公司自本判决生效后十日内支付原告枣庄矿业（集团）付村煤业有限公司财产保全保险费2，160元；三、被告魏坚对上述第一项、第二项判决内容承担连带付款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12，184元，保全费5，000元，由被告魏坚、山东皇冠商业有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。本院二审期间，上诉人皇冠商业提交带有山东皇冠花园大酒店有限公司字样办公场所的照片四张和枣庄市捷鸿经贸发展有限公司分别与山东皇冠商业有限公司和山东皇冠花园大酒店有限公司签订的两份协议书复印件以证明涉案房产中的一部分不是由其使用，占用费也不应由其承担。被上诉人质证认为，两份协议书为复印件，且无法核实照片拍摄时间及地点，故对其真实性及证明目的均不予认可。本院认证认为，上诉人皇冠商业提交的照片无法核实，亦无其他证据佐证，且对本案的事实认定并无影响，本院不予采纳；上诉人皇冠商业提交的两份协议书复印件是在（2018）鲁0403民初3019号案件中已提交过的证据，不属于二审提交的新证据。对本案一审查明认定且双方当事人无异议的事实，本院二审予以认定。本院认为，所有权人的合法财产受法律保护，禁止任何组织人侵占、哄抢、破坏或非法查封、没收等。本案中，被上诉人系涉案诉争房产薛城区产（建筑面积4，082.48平方米）的所有权人，被上诉人有权基于其享有的物权向涉案房产的占用人主张占有使用费。上诉人皇冠商业在（2018）鲁0403民初3019号案件庭审陈述及向法院提交证据材料中均自认薛城区产（建筑面积4，082.48平方米）全部由其公司使用，本案中的诉争房产即为上述案件中的涉案房产薛城区产（建筑面积4，082.48平方米），故一审法院根据已生效判决认定的事实，结合本案案情，确定诉争房产的占用费由上诉人皇冠商业承担，有事实及法律依据，本院予以支持。对上诉人皇冠商业称涉案房产中的一部分由他人使用的上诉理由本院不予采信。对于上诉人皇冠商业以其系小微企业主张应根据政策减免疫情期间房租的问题，本院认为，因上诉人皇冠商业并未与被上诉人形成房屋租赁合同关系，其要求减免房租所依据的基础法律关系尚不存在，故对上诉人皇冠商业要求减免涉案房产占用费的主张，本院不予采纳。关于上诉人魏坚个人是否应承担连带责任的问题，本院认为，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，上诉人魏坚作为一人有限责任公司的股东，虽提交了公司2019年度、2020年度审计报告及财务报表、纳税申报表，但其未提供公司完整的财务账册，亦没有相应的会计凭证相佐证。同时，上诉人皇冠商业作为一人有限责任公司在每一会计年度终了时编制财务会计报告并经会计师事务所审计，系其法定义务。就其提供的2019年度、2020年度审计报告及财务报表、纳税申报表来看，亦不能证明皇冠商业与魏坚之间的财产相互独立。综合本案查明事实，魏坚未能提供充分证据证明其个人财产独立于皇冠商业的财产，应当对皇冠商业的债务承担连带责任。一审法院的认定并无不当，本院予以确认。综上所述，山东皇冠商业有限公司、魏坚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14，367元，由上诉人山东皇冠商业有限公司、魏坚负担。本判决为终审判决。审判长  关光明审判员  朱运涛审判员  陈德山二〇二一年三月十七日书记员  赵 丽