江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初1820号 原告王某1，男，1971年2月13日生，汉族，户籍地徐州市云龙区。 委托代理人王亚，江苏觉悟律师事务所律师。 被告王某2，男，1965年6月6日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托代理人赵帅，江苏彭城律师事务所律师。 委托代理人刘斌，江苏彭城律师事务所实习律师。 被告王某3，女，1966年6月18日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告王某1诉被告王某2、王某3继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某1的委托代理人王亚，被告王某2及其委托代理人赵帅、刘斌，被告王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1诉称，被继承人王德远与吴长美系夫妻关系，其婚后生育子女三人，即长子王某2、二子王某1、女儿王某3。王德远于2001年去世，吴长美于2012年去世。被继承人王德远有坐落于徐州市云龙区下河头房屋一套及院落。2008年1月8日，吴长美立有遗嘱，将该处房屋中属于自己的房产在其去世后由原告继承。根据拆迁安置补偿核算表可以看出被拆迁房屋确定的被征收合法面积是219.44平方，实际两层以下的面积是298.56平方，按照这两个面积确定的比例为73%，该比例是涉案房屋确定合法面积所占的比例，另根据被继承人王德远的房屋面积为51.48平方，平均分成三份，原被告每人获得17.16平方，按照拆迁政策认定合法面积的比例73%计算，被告1可以继承12.5平方，按照每平方6700元计算即83750元。现涉案房屋面临拆迁，双方无法达成一致意见。故诉至法院，请求依法判令：一、塘坊西定销房两套（面积均为110.02平方米）由原告和被告王某3二人各分一套，拆迁补偿款608323元由被告王某2继承83750元，原告继承262286.5元，被告王某3继承262286.5元。 被告王某2辩称，2015年被告王某2出资44600元，原告出资3万元，被告王某3出资3万元，共同拆了王德远和吴长美名下房屋重建，三人当时签了一份遗产继承协议书，约定原被告各占遗产的三分之一，原告签字按印表示认可，应视为对遗产进行处分，原告应占遗产的三分之一。其次，关于王德远和吴长美名下位于的房屋拆迁，原告与被告共同签订了拆迁编号为X5-39的房屋征收补偿协议，另外还有房屋征收补偿变现表及定销商品房调换备案表等材料，双方对房屋拆迁问题达成一致意见，选定了塘坊西定销房B03-1-0605和0505室，剩余还有现金608323元。原告提出计算比例错误，根据拆迁办调取的房屋及土地现状调查表中的现状平面示意图记载是64.2平方是由X5-40及王某2所建的房屋变化到此，根据大郭庄机场改造项目征地房屋补偿方案第四条第一款第二项，规定房屋实际面积大于宅基地1.4倍的，按照宅基地1.4倍认定合法面积，并非原告所述按实际面积及合法面积相应比例计算，之后三方签订了房屋征收补偿协议及选房表，也并未约定原告所述的比例分配，属于共同共有，应该平均分配。在公示的298.56平方面积中包含了64.2平方是王某2所建。对于老房子的翻建，被告王某2也是出资了2万元，占有相应的比例，再加上64.2平方，按照平均分配，被告王某2要605室房屋，根据剩余的价款再进行核算。定销房价格是701707元，以总数2008657元平均分三份即669552元，被告王某2同意拿出多出的32154元给另外两人。故原告的诉讼请求不应该得到支持。 被告王某3辩称，被拆迁的房屋是我和原告盖的，被告王某2没有出资，被告王某2没有权利分这200多平方米房屋，我同意原告的意见。遗嘱继承协议也只是约定我父亲名下的三间屋原、被告每人一间。 本院经审理查明，被继承人王德远与吴长美系夫妻关系，其婚后生育子女三人，即长子王某2、二子王某1、女儿王某3。王德远于2001年去世，吴长美于2012年去世。登记在被继承人王德远名下坐落于徐州市云龙区下河头房屋三间（建筑面积51.48平方米）。2008年1月8日，吴长美立下遗嘱：“我叫吴长美，女，今年67岁，共生育两儿一女，长子王某2、女儿王某3、次子王某1。2001年5月我老伴病故。现留下我们夫妻共有房产50多平方米，地点在下河头村东边。因本人多病，为防我百年之后子女对有关房产发生纠纷，特立遗嘱如下：一、我愿将位于多平方米的房产中属于我的部分即32平方米左右，（把）给次子王某1。二、我保证上述32平方米左右的房产无其他争议。三、今后我将随次子王某1生活，直至过世。四、以上遗嘱希望儿女们遵照履行。五、此遗嘱经我本人按手印后即生效。代书人毕某,4见证人权某,4、毕某,42008年1月8日”。吴长美在签名处捺印。 2015年原、被告签署《遗产继承协议书》，载明：现有座落在云龙区王德远遗产房屋一栋，由其子女王某2、王某1、王某3三人共同继承，各占遗产的三分之一。现定协议如下:一、王德远的遗产房屋，在拆迁赔偿后，王某2、王某1、王某3三人各占赔偿份额的三分之一。二王德远的院落内如再建房屋，拆迁赔偿与王某2无关。三、以上协议，由王某2、王某1、王某3三人共同签字、盖章为准。四、如果王德远的遗产房屋拆迁赔偿后，在分配上如有纠纷，以此协议为准。五、此协议一式三份，分别由王某2、王某1、王某3三人各持一份。” 原、被告（乙方）三人以被征收人身份与徐州市云龙区住房和城乡建设局（甲方）签订了上述房屋的征收补偿协议（征收编号X5-39），认定房屋建筑面积219.44平方米，用地面积156.74平方米，被征收房屋补偿总额2008657元，其中房屋价值1470248元、附属物28116元、搬迁过渡奖励等费用510293元。乙方同意以被征收房屋补偿款与甲方产权调换房屋房款相互结算差价；甲方提供的产权调换房屋总价款1400334元，乙方补偿总款2008657元，差价款608323元由甲方支付乙方。原、被告三人在征收补偿协议上签字。 原告和被告王某3称，被拆迁房屋除登记在王德远名下的51.48平方米房屋以外，剩余的200余平方米房屋是其二人出资所盖，并提供黄胜昌2015年8月3日所打收到所建231.3376平方米房屋的款项83000元，下欠3000元。被告王某2则称2015年自己出资44600元，原告出资3万元，被告王某3出资3万元，拆除了王德远名下房屋重建的房屋，而且当时签了一份遗产继承协议书，约定原被告三人各占遗产的三分之一。 根据《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》第十七条的规定，征收机构按照被征收人房屋的合法建筑面积给予征地房屋补偿安置。住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，且经原乡(镇)人民政府或者国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。只有宅基地证或者居民建房用地许可证，无房屋所有权证的，按以下方法认定合法建筑面积：（一）房屋实际面积小于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的，按实际面积认定；（二）房屋实际面积大于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的，按宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍认定；（三）房屋实际面积超出宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的部分，不予认定。 以上事实，有原告提供的户籍信息证明、房屋所有权证明、见证书、收据，被告提供的遗产继承协议书、房屋征收补偿协议书、房屋征收补偿核算表、说明、民事诉状、调解笔录、民事调解书、收据、证人证言以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。 从本案涉及的房屋征收补偿协议等证据看，诉争款项是对王德远名下狮子山乡下河头村房屋及宅基地上加盖房屋的征收安置补偿。根据相关政策，实际按每平方米6700元补偿了219.44平方米的房屋价值1470248元，上述1470248元有对房证上51.48平方米房屋价值的补偿344916元，还有对剩余加盖房屋价值的补偿1125332元；另外还有附属物补偿28116元，拆迁、过渡、奖励等费用510293元，合计2008657元。 关于房证上51.48平方米房屋价值的补偿款应如何分割。因该51.48平方米房屋登记在王德远名下，系王德远和吴长美的夫妻共同财产，上述房屋的拆迁补偿款项344916元，应作为其遗产由继承人继承，原、被告作为王德远和吴长美的第一顺序继承人，可以分割。我国继承法规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。且原、被告签订协议，约定王德远名下房屋拆迁赔偿后由原、被告各占赔偿份额的三分之一，是双方真实自愿的意思表示，符合法律行为的有效条件，即应产生法律约束力。故上述遗产以平均分割为宜，即上述344916元应由原、被告各继承114972元。 关于剩余加盖房屋的价值补偿1125332元（6700元/平方米*（219.44-51.48）平方米）如何分割。根据原、被告签订的《遗产继承协议书》、收据并结合原、被告的陈述，被告王某2主张其对加盖房屋也有出资，但其提供的证据并不能证实其主张，也与《遗产继承协议书》约定不相一致，对其主张不予采信。上述房屋应系原告和被告王某3出资所建,故该部分房屋补偿款应由原告和被告王某3各取得562666元。 关于附属物补偿28116元及拆迁、过渡、奖励等费用510293元，上述款项是对被继承人房屋的补偿，可以作为被继承人遗产由原、被告平均分割，原、被告各分得179469元。 故原告和被告王某3取得下河头村（拆迁编号X5-39）拆迁补偿款中的857107元，被告王某2取得下河头村（拆迁编号X5-39）拆迁补偿款中的294443元。结合加盖房屋的出资及拆迁款的取得情况，原告主张塘坊西定销房一套归原告，一套归被告王某3也有依据。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第十五条的规定，判决如下： 原告王某1、被告王某3取得下河头村（拆迁编号X5-39）拆迁补偿款中的857107元，被告王某2取得下河头村（拆迁编号X5-39）拆迁补偿款中的294443元。 案件受理费22800元，由原、被告各承担7600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  孔祥伟 人民陪审员  刘贵云 人民陪审员  刘 兰 二〇二一年三月十日 书 记 员  吴 琼