广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初2530号原告：佛山市车皇达物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇盐步东秀工业区2号。法定代表人：陆寿妹，总经理。委托诉讼代理人：聂杰英，广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘倩桦，广东人可和律师事务所律师。被告：梁海枝，女，1990年9月15日出生，汉族，住广西贵港市港南区。原告佛山市车皇达物业管理有限公司诉被告梁海枝租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于同年3月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂杰英、甘倩桦、被告梁海枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年6月至2019年12月的租金、管理费、水电费、水电公摊费合计35734.6元(详见附表)及支付违约金（违约金以35734.6元为基数从起诉之日起至实际清偿之日止按照日利率0.3%计算）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月1日，原告与被告签订《物业使用权租赁合同》，约定：原告把位于佛山市南海区大沥镇东秀社区东秀工业区××的x、x铺位出租给被告，租赁期限为2019年7月1日至2020年6月30日，租金（含管理费）为每月5660元，每月5日前缴纳当月租金，管理费300元/月，每年每档递增5%；水费5元/吨；电费1.2元/度。被告在2019年7月至2019年12月期间拖欠租金、管理费、水电费、水电公摊费合计35734.60元，至今尚未支付。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告辩称，不同意支付原告诉请费用。被告承租用于卖猪肉，2019年7月上旬电话联系原告不再承租，电话中未涉及铺位上的物品（刀、冰箱、打肉机）如何处理，相关物品被告不再主张权利，现在也不在铺位上。押金10720元同意原告没收。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院经审查，认定如下：原告出示的水电公摊费通知书、缴费通知单，为原告单方制作，无其他证据相互印证，被告不予确认，本院不予采信。原告提交的微信聊天记录，被告并未对真实性提出异议，主张合同期前两个月因市场行情惨淡不好，市场方没催要租金，直到9月底催交租金，在那时因补贴款没到位，亏损到底已无力交租金，所以不做了，本院综合被告质证意见对该证据真实性采信。本院经审理认定事实如下：涉案租赁物位于佛山市南海区大沥镇盐步东秀社区居委东秀工业区××（北座）。2019年7月1日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《物业使用权租赁合同》，约定甲方将涉案租赁物中的铺位x、x出租给乙方作卖猪肉用途。租期从2019年7月1日至2020年6月30日止，从2019年7月1日起甲方按现状交付该物业给乙方使用。每月租金5360元，从2019年7月1日起正式计收租金。管理费、垃圾费300元一个月（水费5元/吨、电费1.2元/度）。租金实行先缴交后使用的原则。租金每月收取一次，乙方在每月5号前（遇节假日可顺延）把当月的租金以转账的方式交至甲方指定账户。合同履约保证金10720元于签订合同当日一次性汇入甲方指定账户。乙方须按合同约定向甲方如期缴交租赁使用费，如乙方拖欠租金，则甲方除追缴所欠交租金外，乙方还须每日按所欠租金金额的0.3%支付延迟履行违约金，逾期欠缴租金达15日，甲方有权收回物业，解除合同。租赁物业的水、电费由乙方承担，若乙方拖延缴交水电费，甲方则按照乙方当月实际用水、用电量加收20%的滞纳金。若乙方违约，甲方有权无偿收回出租的物业，保证金不予退回。另手写约定，两个月后比附近市场优惠0.5元/斤。原告与被告工作人员的微信聊天记录显示：日期原告被告二〇一九年八月三十一日（空）你帮我改好合同了，我按月交钱，我轻松你管理起来也省事。上次你也说改了合同按月交也没有做到。现在我是不是同意把钱交给你呢？你之前没有做到每个月交。现在我一起交不是很好吗？2019年9月25日梁老板：你好，你把这三个（月）租金今天晚上麻烦转一下，拖的太久。迟点先。公司说不可以迟了，之前你们7月份改合同说，每个月交清，现在是你这一块没有做到，时间也给你这么久了，按合同办事的话你已经违约了。之前让你们改合同，你们又不愿意改。我不是不愿意交，只是迟一点交而已。就是19.10.5号之前一次缴清之前的费用，你的4个档口是吗？钱到了再说吧，现在说什么都是空话，我只管我名下的档口。2019年10月5日梁老板：你好，你这三个（月）租金上次说好2019.10.5之前，麻烦转一下。（空）2019年10月6日老板：租金什么时候交。上次说好时间到了。（空）2021年1月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告陈述双方2019年7月1日前有签订合同承租涉案租赁物，双方约定猪肉补贴且原告从租金中扣减部分。被告陈述因市场经营条件差、原告没有及时支付猪肉补贴，而在2019年7月上旬电话告知原告人员，不再承租，后没有实际经营，双方没有协商过租赁物内属于被告物品（刀、冰箱等）的处置方案，被告也没有搬离物品，被告现明确放弃物品所有权。原告主张于2020年年初自行收回涉案铺位。本院认为：涉案《物业使用权租赁合同》约定是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原、被告的微信聊天记录显示，被告对原告催缴租金的请求并无异议，而是主张“迟一点交”（2019年9月25日的微信聊天记录），如被告此时已经搬离（或将要搬离），对原告的微信催讨，可以直接以搬离、没有使用为抗辩理由，被告对原告的租金催讨答复为“迟一点交”，可推知被告此时还在使用租赁物。被告庭审中主张“2019年7月上旬电话告知原告人员，不再承租，后没有实际经营”的陈述与微信聊天记录内容相互矛盾，本院对被告主张2019年7月上旬搬离、没有使用租赁物而不应支付租金的观点不予采纳。双方微信中协商的2019年10月5日之前一次性交清费用，后续被告没有交纳，亦没有举证自行搬离，则原告主张在2020年初自行收回租赁物另行出租，并主张租金、管理费至2019年12月31日，诉请合理，本院予以支持，经核算，被告应付原告租金、管理费33960元=（5360元+300元）*6个月。原告诉请支付的违约金标准过高，本院酌定以33960元为本金按日万分之一点五的标准从起诉之日起计算至实际清偿之日止。原告就租金、管理费和违约金主张的超出部分，本院不予支持。被告主张因原告没有依约发放猪肉补贴款而为原告存在过错，但被告亦无举证显示双方就猪肉补贴款达成过协议，故被告辩称不予支付2019年7月1日后租金、管理费的观点，本院不予采纳。原告诉请支付的水电费、公摊费用为原告单方制作，原告并无其他证据佐证，对原告诉请的水电费、公摊费用，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告梁海枝应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、管理费合共33960元及违约金（以33960元为本金自2021年1月26日起至实际履行之日止按日万分之一点五的标准计算）予原告佛山市车皇达物业管理有限公司；二、驳回原告佛山市车皇达物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计346.69元（原告已预交），由原告负担50元，被告负担296.69元。被告负担的受理费296.69元，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交且应退还的受理费296.69元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员徐琼二〇二一年三月十二日书记员何双燕