广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11504号原告（反诉被告）：伦锡煊，男，1974年4月25日出生，汉族，住佛山市南海区××××××××××××,公民身份号码440××××××××××××016。委托诉讼代理人：郑希楠，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：任小宪，广东广立信律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴满春，男，1969年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市××××××××××××,公民身份号码440××××××××××××715。被告：林敏仪，女，1973年4月19日出生，汉族，住广东省佛山市××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××828。两被告的共同委托诉讼代理人：李荣，广东通建律师事务所律师。原告伦锡煊与被告吴满春租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，根据原告申请，本院依法追加林敏仪作为被告参加诉讼，被告提起反诉，本院经审查决定将反诉与本诉合并审理，并依法适用简易程序于2020年7月27日、2020年11月6日、2021年3月3日三次公开开庭审理了本案。原告伦锡煊的委托诉讼代理人郑希楠，两被告的共同委托诉讼代理人李荣到庭参加了三次庭审，原告伦锡煊的委托诉讼代理人任小宪到庭参加了第一次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告伦锡煊向本院提出诉讼请求：1.解除原告就位于佛山市南海区×××××××委××××××××××××××区地块土地形成的租赁关系；2.被告腾退并返还位于佛山市南海区×××××××委××××××××××××××区地块土地予原告；3.被告向原告支付自2020年2月1日起至实际腾退返还租赁物之日止的租金（租金按262347.36元/月的标准计算）及利息（以524694.72元为本金，从2020年1月16日起按日利率千分之五计算至2020年4月15日止，以699592.96元为本金，按日利率千分之五计算，从2020年4月16日计算至实际清偿之日止）；4.被告偿还拖欠的2014年10月1日至实际腾退返还租赁物之日止的治安联防费、公共保洁费及利息（利息以每半年所欠付的治安联防费、公共保洁费为本金，按照年利率6%分别从每年1月11日、6月11日起计至实际清偿之日止，本金金额以欠付及利息汇总表为准）；5.被告偿还拖欠的2016年9月1日至实际腾退返还租赁物之日止的电力设施空置部分电容维护费及利息（利息以每月所欠电力设施控制部分电容维护费为本金，按照年利率6%从次月16日起计至实际清偿之日止）；6.被告已支付的保证金867300元归原告所有不予退还；7.被告向原告支付违约金15740.84元（按照年租金千分之五计算）；8.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月8日，原告与被告签订《土地租赁意向书》，2014年5月9日，原告与被告签订《土地租赁合同》，约定由被告承租位于佛山市南海区×××××××××××××××××××块面积36136平方米的土地。租赁期限至2014年7月1日至2019年6月30日，每月租金216816元，并约定租金每次交三个月，被告需在每年1月、4月、7月、10月1-15日交齐三个月的租金，约定租赁期满三年后，租金在原租金基础上每两年递增10%。《土地租赁合同》同时约定被告需向原告缴纳空置部分电容维护费及治安联防费、公共保洁费，并约定了相关费用的计算方式。该费用由原告代收代缴。2015年4月13日，原告与被告签订《电力设施签收证明》约定将×××地块的用电量减为250KVA，从2014年12月1日起开始按照23元/KVA/月的标准计算电力设施维护费。签订《土地租赁合同》后，原告已经按照合同约定将租赁物交付被告使用，初时被告尚能按时缴纳土地租金、水电费用、空置部分电容维护费、治安联防费、公共保洁费等，但2014年10月开始即不再缴纳治安联防费、公共保洁费，2016年9月开始不再缴纳空置部分电容维护费，租金缴纳亦出现多次逾期。为此，原告多次发函要求被告尽快缴纳，但被告一直不予理会。2019年4月15日，《土地租赁合同》临近到期，被告一方面向原告发出《续租土地通知书》要求续租土地，继续按照原合同约定条件履行，另一方面却拒不与原告重新签订租赁合同，继续拖欠治安联防费、公共保洁费、空置部分电容维护费不偿还，2020年2月以来更是不再支付租金。原告已经按照约定向被告交付了租赁物，被告拖欠租金的行为及其他租赁费用的行为已经严重违法合同约定，构成违约，根据《土地租赁合同》的约定，原告有权要求解除租赁关系，没收保证金，要求被告支付拖欠的租金及拖欠治安联防费、公共保洁费、空置部分电容维护费，并按照合同约定支付违约金。被告吴满春辩称，一、原告无合法收取2019年1月17日之后租金的依据。根据原告提供的证据《TD2013（SZ）WG003》佛山市南海区×××××××委×××地块租赁公告》、《TD2013（SZ）WG003》佛山市南海区×××××××委×××地块交易结果公告》显示，涉案土地为佛山市政府储备土地，佛山市××××物业投资发展有限公司（以下简称××××公司）于2013年10月17日通过网上公开挂牌租赁竞价取得涉案国有建设用地使用权的租赁权，租赁期限自签订《网上挂牌交易成交确认书》后第95日起算为两年。具体由佛山市自然资源局（即原佛山市国土资源和城乡规划局）作为出租主体签订租赁合同，其与××××公司于2018年1月29日续签的《国有建设用地使用权租赁合同》[（2018）〔临〕003）]显示，涉案土地租赁期限至2019年1月17日已到期。经查，到期后佛山市公共资源交易信息化平台并没有再就涉案土地租赁组织招标。也即2019年1月17日后在××××公司未与佛山市自然资源局续约的情况下，其已不具有转租权，其于2020年4月15日出具的《证明》不足以证明原告仍具有涉案土地的转租权。涉案土地的租赁原始流转关系是××××公司从佛山市自然资源局承租后转租给朱××，朱××转租给原告，原告再转租给被告。而根据原告提供给被告的由××××公司与朱××于2014年6月16日签订的涉案租赁合同的租赁期限为2014年7月1日至2019年7月1日，朱××与原告于2014年6月20日签订的土地租赁合同的租赁期限为2014年7月1日至2019年6月30日，原告与被告所签订的土地租赁合同的租赁期限亦未2014年7月1日至2019年6月30日。由此可见，××××公司转租给朱××，朱××转租给原告，原告再转租给被告的租赁期限均已超出××××公司从佛山市国土资源和城乡规划局承租的租赁期限2019年1月17日，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效”的规定，××××公司转租给朱××，朱××转租给原告，原告再转租给被告时超出2019年1月17日部分的租赁期限属无效，因此原告无权向被告主张租金。被告保留反诉原告返还多收租金的权利。二、原告要求单方解除合同，不予退还被告保证金缺乏事实依据。1.被告不存在恶意欠租的情况。退一步，即使原告有权转租收取租金，被告亦不存在恶意拖欠其租金的情况。众所周知，在2020年初我国发生了严重的新冠疫情，由于全国全民防疫防控不可避免地对被告经营产生了巨大影响。佛山市南海区人民政府于2020年3月10日发布了《佛山市南海区人民政府办公室关于印发积极应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业稳定发展十五条政策意见的通知》推出政策支持中小企业，根据《积极应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业稳定发展十五条政策意见》第四条第（八）项“减免中小企业房租。对承租区、镇两级国有（含国有控股）资产类经营物业的中小企业，免收2个月租金”的规定，被告完全符合可免租2个月的条件享受政府政策。为此被告亦向与原告提出了免收2月、3月租金的申请，但原告只顾自身利益，拒绝为被告申请免租办理手续，导致被告无法享受到相关政府优惠政策。后被告为了尽力维持继续市场稳定，已向原告足额支付了2020年5月前的租金，现只是因疫情影响资金开困难而暂欠原告2020年5月份租金。2.原告请求支付空置部分电容维护及利息缺乏事实依据。双方签订的土地租赁合同第十条第1项约定了被告需根据实际用电情况相应支付空置部分电容维护费，但亦明确原告收取该款项仅为代收代缴。也即，原告收取空置部分电容维护费应建立在供电部门因被告用电不足而向原告收取了相应费用的事实基础上。然而本案中，首先原告无法提供任何已代交相关费用的单据凭证或供电部门追缴相关费用的证据。其次，被告提供的电费通知单显示，涉案地块用电不但不存在因用电量不足需向供电单位缴交空置部分电容维护费的情况，反而多次因用电充足而享受了供电单位给予的政策性退补、阶段性减免电费的优惠。再者，根据原告提交的《电力设施签收证明》显示，涉案土地上的电力设施更是由被告出资建设，原告亦无任何证据证明其曾提供过任何电力设施的维护服务，原告根本无任何向被告收取用电额外费用的理由。3.原告请求支付治安联防费、公共保洁费及利息缺乏事实依据。双方租赁合同第十条第3项约定：“根据平胜居委要求，××××××××每条交通主干道、十字路口均增设公共垃圾桶，另设一公共垃圾池，联防队、治安队及园区保安定时巡查公共道路摆设，消防设施排查，故乙方须每月向甲方缴纳居委所设定的定额治安联防费、公共保洁费，每平方每月0.2元，一年分两次缴费（每年1月1日至10日缴交上半年，6月1日至10日缴交下半年），由甲方代收代缴。”根据该约定，原告收取治安联防费、公共保洁费也只是代收代缴性质，原告要收取上述费用应建立在平胜居委实际收取相关费用的事实基础上。然而原告同样无法提供任何已代交相关费用的单据凭证或平胜居委追缴相关费用的证据。综上所述，被告并不存在根本违约行为，相反是原告缺乏收取租金的合法依据，不执行国家免租政策、强行收取不合理费用，使国有资产收入流入原告私人口袋。原告诉请缺乏事实依据。三、原告主张的空置部分电容维护费与治安联防费、保洁费，2017年5月前部分已过诉讼时效。被告林敏仪辩称，被告林敏仪仅是代理被告吴满春支付相关的费用和签署相关的补充协议，为代理关系，被告林敏仪并非合同的相对方，原告要求追加林敏仪为被告及承担共同清偿责任没有事实和法律依据。原告吴满春向本院提出反诉请求：1.确认原、被告于2014年5月9日所签订的《土地租赁合同》第十条第1项所约定的“电费1.2元/度”属无效约定；2.被告立即退还租赁期间多收取的电费766440元[2014年7月1日至2020年6月3日共用电量1916100度，按照电力部门收取平均峰、平、谷分段收费标准计算约每度电0.8元计算，被告多收取1916100*（1.2-0.8）元/度=766440元]及利息（以应退还金额为基数，按照年利率24%计算，从2020年6月22日起计至被告实际退还款项日止）；3.被告立即退还多收取的2020年2月、3月租金393521.04元（2月份为减半缴纳、3月份全额缴纳）；4.原告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月9日，原告与被告签订《土地租赁合同》，约定原告向被告承租位于佛山市南海区×××××××委×××××××××××C4区地块面积36136平方米的土地。租赁期限从2014年7月1日至2019年6月30日，每月租金216816元，租赁期满三年后，租金在原租金基础上每两年递增10%。合同第十条第1项约定“甲方负责配备电容量500KVA的专用供配电设施一套给乙方使用。电费1.2元/度，用电押金150000元（按每KVA300元计算），租赁期间，乙方须向甲方缴纳空置部分电容维护费，按23元/KVA计算（总电容维护费为11500元，每天按12小时计算，一个月500KVA可产生180000度点，超过80%用电量免收电容维护费；反之，空置部分缴纳电容维护费）。由于基建需要，甲方承诺乙方基建完成前提供50KVA配电容量到位。以上所列款项仅为甲方代收代缴项。”其中所约定的“电费1.2元/度”明显超出租赁期内供电部门实际收费标准，按供电部门实际峰、平、谷分段收费标准及基本电费标准平均计算所得每度电费仅为0.8元。根据《电力法》第四十条规定：“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用”，原、被告双方无权约定改变电价，所以涉案合同关于双方对电价的约定违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。被告无合法依据价外收取原告的电费766440元，属不当得利，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，。被告应将多收取费用返还原告。在2020年初，我国发生了严重的新冠疫情，由于全国人民防疫防控不可避免地对被告经营产生了巨大影响。佛山市南海区人民政府于2020年3月10日发布了《佛山市南海区人民政府办公室关于印发积极应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业稳定发展十五条政策意见的通知》推出政策支持中小企业，根据《积极应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业稳定发展十五条政策意见》第四条第（八）项“减免中小企业房租。对承租区、镇两级国有（含国有控股）资产类经营物业的中小企业，免收2个月租金”的规定，被告完全符合可免租2个月的条件享受政府政策。为此被告亦向原告提出了免收2月、3月租金的申请，但原告只顾自身利益，拒绝为被告申请办理免租手续，多收取原告2月、3月租金393521.04元。综上，原、被告关于电价的约定无效，被告不按政府免租政策执行多收取原告2020年2、3月租金，被告所得均属不当得利，应返还原告。同时，请求法院就被告的该行为向物价行政主管部门提出司法建议，由物价行政主管部门对被告的加价行为按《电力法》第六十六条的规定处以违法收取费用五倍以下的罚款。原告伦锡煊针对被告吴满春的反诉辩称，一、原、被告于2014年5月9日签订《土地租赁合同》中对电费的约定是双方真实意思表示，并未违法法律、行政法规的强制性规定，该约定合法有效，被告要求退还租赁期间“多收取的电费”没有事实及法律依据。（一）2014年5月9日的《土地租赁合同》第十条第1项明确约定：“甲方负责配备500KVA的专用供配电设施一套给乙方使用。电费1.2元/度，用电押金150000”。合同明确约定电费单价为1.2元/度，并未约定以供电部门收取电费的电价计收电费。（二）《中华人民共和国电力法》第四十四条有关电费的管理规定，适用对象是供电营业机构。原、被告双方是一般的民事主体，原告并非《中华人民共和国电力法》的调整对象。且《中华人民共和国电力法》第四十四条的规定是为行政部门管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。原、被告双方在《土地租赁合同》中约定电费的单价，是双方真实意思表示，约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该约定合法有效，被告应当按照合同约定的电费单价向原告支付电费。（三）该合同约定的电费单价中除了电网公司收取的电价外，还包含了其他供电成本，如为了被告用电方便按照被告要求而增设的电容量500KVA的供电设施一套（该套设备造价约100万元）、聘请专业机构对供电设施进行日常维护、管理的费用等。合同约定的电价高于电玩公司电价，是基于甲方提供供电设施并对供电设施进行维护必然支出较大成本的事实，该电价的约定有相关事实依据。（四）原告从出租方朱××及××××公司处承租案涉土地，也是约定按照1.2元/度的电费单价向出租方缴纳电费。且原告已经实际向出租方朱××及××××公司足额缴纳相关电费。（五）根据原、被告双方提交的《××××××××缴费单》及转账凭证可知，被告承租使用案涉土地后，直至2020年6月一直按照《土地租赁合同》约定的电费标准向原告支付电费，对于电费单价被告从未提出过异议。另经原告了解获知，被告承租案涉土地后，已将土地进行转租经营，并按照1.5元/度的单价向转租的承租人收取电费，赚取电费差价。双方约定的电费单价是双方真实意思的表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，该约定合法有效，原告以1.2元/度的单价向被告收取电费有合同依据。被告要求确认电费单价约定无效、要求原告返还不当得利的主张没有事实及法律依据，不应得到支持。二、被告不符合政府免收租金的政策要求，新冠肺炎疫情及防控措施并未对案涉租赁合同履行构成实质影响，被告应当按照合同约定向原告支付2020年2、3月的土地租金。（一）《积极应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业稳定发展的十五条政策意见》第四条第（八）项“减慢中小企业房租”的适用对象是“中小企业”，以个人名义租用国有资产类经营物业的中小企业不符合减租条件。原告及被告均是自然人，完全不符合该政策规定可以申请减免2个月租金的使用条件。（二）在新冠肺炎疫情防控期间，案涉租赁土地完全可以正常经营使用，被告的水电费缴纳情况可以看出，2020年1-3月均有经营性用电产生，且每月产生的水电费用也与2017-2019年1-3月份的水电费用差距不大，可见根本不存在因为受疫情影响而导致被告无法使用租赁土地的情形。（三）被告于2020年2月始即不再缴纳租金，因为被告长期拖欠租赁土地的电力设施空置部分电容维护费、治安联防费、公共保洁费等费用，为维持原告的权益，原告要求被告缴清欠付的款项后再行协商租金减免事宜，但是被告不仅未能缴清欠付的款项，还继续拖欠3月份的租金。直至2020年4月28日，才缴纳2月份的半个月租金131173.68元，直至2020年4月30日才缴纳3月份租金262347.36元。被告已经缴纳2、3月份部分租金，现又以原告多收租金为由要求退还，被告的请求完全没有事实及法律依据。新冠肺炎疫情及其防控措施对案涉租赁合同履行不构成实质影响，被告也实际占有使用案涉土地，应当向原告支付土地的租金，被告主张要求减免租金返还2、3月租金不应得到支持。综上所述，被告的反诉请求没有事实及法律依据，应驳回被告的反诉请求。三、被告主张返还已经支付的2017年6月之前的电费已过诉讼时效。诉讼中，原告针对本诉与反诉共同举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份、人口信息打印件1份、结婚登记申请书打印件1份（加盖佛山市南海区档案馆官场档案资料复印件证明章），用以证明原、被告诉讼主体适格，两被告系夫妻关系；2.土地租赁意向书原件、土地租赁合同原件各1份，用以证明原告与被告签订租赁合同，约定被告承租案涉土地，双方对租金、水电费、空置部分电容维护费、治安联防费、公共保洁费等的金额、计算方式、缴纳方式等进行了约定，合同同事约定了相关违约责任；3.续租土地通知书原件1份，用以证明2014年5月9日土地租赁合同约定的租赁期限届满后，被告要求按照2014年5月9日土地租赁合同约定继续履行；4.签收证明原件1份，用以证明原告已经按照2014年5月9日土地租赁合同约定向被告提供250KVA的电力设施配置，被告应按照23元/KVA/每月的标准向原告缴纳空置部分电容维护费；5.交费单原件1组（原告出具给被告）、通知书复印件2份（2019年4月17日和2019年7月4日）、申请书复印件1份、复函复印件1份、通知书复印件1份（2020年3月20日），用以证明原告拖欠空置部分电容维护费、治安联防费、公共保洁费的金额，原告多次向被告催收相关的情况，被告一直不予理会；6.聊天记录截图打印件1组、光盘1张，用以证明原告向被告主张案涉欠款的情况；7.银行流水及交易明细打印件1组（加盖中国建设银行有限公司桂平支行业务专用章），用以证明被告用电情况及被告向原告缴纳水电费的情况；8.企业信息打印件1份、公告打印件2份、公司证明原件1份，用以证明原告已经代为向××××公司足额缴纳自2014年7月1日-2020年3月30日的空置电容维护费，缴纳2014年7月1日至2020年4月30日的治安联防费、公共保洁费；9.租赁合同2019复印件1份（加盖××××公司公章）、租赁合同2020原件1份，用以证明××××公司与佛山市自然资源局签订租赁合同，承租包括案涉土地在内的佛山市南海区×××××××委（原×××地块），租赁期限至2021年1月18日届满；10.土地租赁合同及补充协议原件1份、协议书原件1份，用以证明原告与××××公司签订租赁合同，承租案涉土地，租赁期限至2019年7月1日至政府要求甲方交回租赁土地之日止，原告有权向被告出租案涉土地、收取租金。根据原告与××××公司的约定，原告应当按照1.2元/度缴纳电费、并缴纳空置部分电容维护费、综合管理费等；11.补充协议原件2份，用以证明原告与朱××、朱××与××××公司签订补充协议约定，原告应当按照1.2元/度缴纳电费，并缴纳空置部分电容维护费、综合管理费等；12.缴费单原件1组，用以证明2020年4月-2020年6月的水电费、空置电容维护费、综合管理费；13.照片打印件1组，用以证明原告向被告提供了电容量为500KVA的供电设备一套；14.价目表打印件1份、通知打印件1组，用以证明执行大工业电价的电力用户，使用两部制电价政策、电价包括基本电价（按照23元/KVA/月计算）及电度电价（按照用户用电度数计算）。按照国家政策，从2020年2月1日开始，同意按照原到户电价水平的95%结算，享受阶段性电费减免；15.交费通知单（2020年1-6月）复印件1组、收据复印件1组、交易明细打印件1组，用以证明原告已经按照与××××公司的土地使用权租赁合同约定的租金标准足额缴纳2020年1月-6月的租金，原告并未享受××××公司的租金减免优惠；16.银行流水打印件1组（周翠楣、周旺桃）、收据原件1组，用以证明原告已经向朱××及××××公司缴纳2014年7月-2016年6月的电力设施空置部分电容维护费，治安联防费、公共保洁费；17.2016年4月28日手机短信截图打印件1份，用以证明原告于2016年4月28日通过电信向被告发短信，要求支付综合管理费及治安联防费、公共保洁费；18.交费单原件1组（2020年4月-2020年10月）、流水打印件1份，用以证明2020年10月，被告欠缴空置电容维护费、综合管理费的情况下，被告也已经缴纳了2020年8月份的租金和2020年9月份的水电费；19.银行转账记录回单复印件1组，用以证明被告缴纳治安联防费、公共保洁费及电力设施维护费的具体情况。2016年9月份及之后的电力设施维护费尚未缴纳；20.协议书原件1份、收据原件1组（0020921、0025262、0013704、0008032）、收据复印件3份（0005783、0005782、0018225）（加盖佛山市南海区××××平胜社区平胜经济联合社公章），用以证明××××公司向平胜经济联合社缴纳治安联防费公共保洁费的情况。诉讼中，被告吴满春针对本诉与反诉，被告林敏仪针对本诉共同举证如下：1.租赁合同原件(原、被告签订)1组，用以证明双方之间存在租赁合同关系，合同中第十条第1项“电费1.2元/度”的约定违反了法律、行政法规的强化执行规定，应认定为无效，原告因此而多收的电费属于不当得利应予以返还；2.租赁合同复印件3份，用以证明涉案土地的租赁流转关系是××××公司从佛山市自然资源局承租后转租给朱××、朱××转租给原告，原告在转租给被告；××××公司与佛山市自然资源局租赁期至2019年1月17日到期；××××公司与朱××租赁期限为2014年7月10日-2019年7月1日，朱××与原告租赁期限为2014年7月1日-2019年6月30日，原告与被告的租赁期亦为2017年7月1日-2019年6月30日，××××公司转租给朱××、朱××转账予给原告，原告再转租给被告超出2019年1月17日部分的租赁期间属无效，因此原告无权向被告主张收取2019年1月17之后的租金；3.政策意见的通知打印件1份，用以证明被告完全符合政策意见第四条第（八）项可免租2个月的条件，应享受政府免租政策，原告应返还多收2020年2月和2020年3月的租金393521.04元；4.银行回单打印件1组（加盖中国民生银行手机银行业务专用章），用以证明被告已经支付2020.5前应付租金及6月前的水电费；5.电费通知单原件1组、电费汇总单打印件1份（加盖广东电网有限责任公司佛山南海供电局业务专用章）、交费单复印件1份，用以证明原告实际向供电单位缴付的电费价不足0.8元/度；原告不存在因用电量不足需向供电单位缴交控制部分电容维护费的情况，反而多次因用电充足而享受了供电单位给予的政策性退步、阶段性减免电费的优惠；被告自租赁起至2020年5月31日共用电1916100度，原告多收取电费1916100度×（1.2-0.8）元/度=766440元；原告用以给被告供电的500KVA供电设施是登记在佛山市善百行贸易有限公司（用户编号：062××××××××6412）名下，用户名下并不存在因用电不足，需缴纳电容维护费的情况，佛山市善百行贸易有限公司是原告开办，与被告无关；6.回单复印件1组、付款截图打印件1份，用以证明被告已经支付了2020年5月-7月的租金、6月-8月的水电费；7.照片打印件1组、光盘1张，用以证明原告给被告供电的500KVA供电设施的现场情况，从照片和视频可将供电设施是供7家单位进行供电，并非仅供被告1家使用，该供电设施是满负荷允准，根本不存在需向供电部门缴交空置电容费的情况，原告并没有向供电部门代缴代付空置电容维护费；8.电子银行业务回单复印件1组、支付业务回单复印件1组，用以证明被告已经支付2020年8月-10月的租金及9月-12月的水电费、2021年1月的水电费；9.收据复印件2份（8216146、3286473），用以证明被告支付治安联防费和清洁费至2015年1月份、电力设施维护费缴纳至2016年9月份。本院依法向佛山市自然资源局南海分局调查取证,佛山市自然资源局南海分局于2020年9月8日作出《佛山市自然资源局南海分局关于（2020）粤0605民初11504号之一调查函的复函》原件1份。本院依法向佛山市南海区×××××××委会调查取证，佛山市南海区×××××××委会于2020年12月11日出具《回复函》原件1份。本院依法向广东电网有限责任公司南海供电局调查取证，广东电网有限责任公司南海供电局于2020年11月18日出具《佛山南海供电局关于对广东省佛山市南海区人民法院调查函（2020）粤0605民初11504号之二的答复》（以下简称供电局之二答复）原件1份、于2021年1月21日出具《佛山南海供电局关于对广东省佛山市南海区人民法院调查函（2020）粤0605民初11504号之三的答复》（以下简称供电局之三答复）原件1份。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1、证据5中的通知书（2019年4月17日）、证据7、证据8中的企业信息、公告无异议，原告对被告提供的证据1-2、证据4、证据5中的交费单、证据6、证据8无异议，本院对上述证据均予以确认。被告对原告提供的证据2-4，证据5中的申请书、复函、通知书（2020年3月20日），证据6、证据13、证据14、证据17、证据18中的流水、证据19真实性无异议，原告对被告提供的证据3、证据5中的交费单、证据7、证据9真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。对原告提供的证据5中的交费单、证据12、证据18中的交费单，本院结合案件事实予以综合认定；对原告提供的证据5中的通知书（2019年7月4日），原告未提供该通知单的发送情况，本院对其证明力不予确认；对原告提供的证据8中的公司证明，该证明属于证人证言，××××公司未出庭作证，本院对其证明力不予确认；对原告提供的证据9，原告提供了租赁合同2020的原件，租赁合同2019复印件有××××公司盖章，院对其真实性予以确认；对原告提供的证据10、11，原告提供了相应证据的原件，本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据15,该交费通知单、收据、交易明细是原告和案外人的租金交付情况，与本案无关，本院对其关联性不予确认；对原告提供的证据16，原告提供了收据的原件，银行流水由银行出具，本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据20，原告提供了协议书及部分收据的原件，收据复印件有收款单位盖章，且收据与协议书能相互印证，本院对其真实性予以确认。对被告提供的证据5中电费通知单、电费汇总单，该通知单及汇总单由电网公司出具，本院对其真实性予以确认。原、被告对《佛山市自然资源局南海分局关于（2020）粤0605民初11504号之一调查函的复函》《回复函》、供电局之二答复、供电局之三答复真实性均无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年4月8日，原告伦锡煊（甲方）与被告吴满春（乙方）签订《土地租赁意向书》，约定：合同项下的地块位于佛山市南海区××××××××××××××块，约合55.7亩，每月应缴租金185666元；采用先交租后使用土地的方式，每年分四次交纳租金，每次交三个月，当年1月1-15号交齐当年1-3月的租金，当年4月1-15号交齐当年4-6月的租金，当年7月1-15号交齐当年7-9月的租金，当年10月1-15号交齐当年10-12月的租金；乙方到期未能依时缴交租金的，按天计收千分之五的滞纳金。2014年5月9日，原告伦锡煊（甲方）与被告吴满春（乙方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区×××××××委×××其中一部分地块租赁给乙方使用，地属××××××××C4地块，双方确认合共36136平方米，乙方可自行申请办理临时商业、仓库等相关用途，办理报建用途需符合规划要求；租赁期限为5年，从2014年7月1日至2019年6月30日，每月应缴租金216816元；采用先交租后使用土地的方式，每年分四次交纳租金，每次交三个月，每次在当月1-15号交齐当次1-3月的租金，如此类推，乙方到期未能依时缴交租金的，按天计收千分之五的滞纳金，若逾期一个月，则视乙方违约，甲方有权没收乙方所缴纳之保证金，除此之外，乙方要对甲方作出相应的经济责任赔偿，问题特别严重的，甲方可提前收回出租的土地使用权及其他地上所有不动产产权，追收千分之五的违约金（按年租金计算）并解除合同；在乙方签订合同前，须交付四个月的租金867300元给甲方作为履行合同的保证金；乙方如需继续承租，必须在期满之日前三个月内向甲方提交续期申请，若甲方已经取得该土地使用权的，乙方同意乙方的续期申请，若不同意乙方续期申请的，甲方应提供政府城市规划的实施状况及政府的楚然该土地计划回收用地的决定，或者甲方与政府土地权属单位解除合同的依据，若同意乙方的续期申请，与乙方重新签订租赁合同，乙方应按规定重新办案例租赁手续，每次续租期限为两年（具体根据地块规划情况确定）；租赁期满后买入政府续租土地给甲方，乙方可按双方所签的合同条件继续续租，直至政府收回土地为止；租赁期满三年后，租金由原基础上每两年递增10%；甲方负责配备电容量500KVA的专用供配电设施一套给乙方使用，电费1.2元/度，用电押金150000元，租赁期间，乙方须向甲方缴纳空置部分电容维护费，按23元/KVA计算（总电容维护费为11500元，每天按12小时计算，一个月500LVA可产生180000度电，超过80%用电量免收电容维护费，反之，空置部分缴纳电容维护费）；由于基建需要，甲方承诺于乙方基建完成前提供50KVA配电容量到位，以上所列款项仅为甲方代收代缴款；水费为甲方代收代缴项，单价按自来水公司价格；根据平胜居委要求，××××××××每条交通主干道、十字路口均增设公共垃圾桶，另设一公共垃圾池，联防队、治安队及园区保安定时巡查公共道路摆设，消防设施排查，故乙方须每月向甲方缴纳居委所设定的定额治安联防费、公共保洁费，每平方每月0.2元，一年分两次缴费（每年1月1日至10日缴交上半年，6月1日至10日缴交下半年），由甲方代收代缴。2015年4月13日，原告伦锡煊（出租方）与被告吴满春（被告林敏仪代签）签订《电力设施签收证明》，约定：原×××地块承租方吴满春向出租方伦锡煊申报500KVA电量，因承租方吴满春个人要求并经出租方伦锡煊同意，×××地块由原500KVA缩减至250KVA，承租方吴满春出资安装电力设施含计量箱一套（250KVA），三相四线电子标一个，500/5互感器3个，开关箱：空气开关1个，租赁期满后承租方吴满春出资安装的以上电力设施归出租方伦锡煊所有，日后维护由承租方吴满春负责，未经出租方伦锡煊同意，不得随意更换以上电力设施配置；另从2014年12月1日起开始计算电力设施维护费（如承租方在使用过程中实际用电不足200KVA，须向出租方缴纳空置部分电容维护费，按23元/KVA每月计算）。2016年4月28日，原告向两被告发送短信，要求被告吴满春于2016年4月15日前支付2年综合管理费162613.62元，逾期滞纳金121098.56元及按合同缴纳2016年4月-6月的租金650448元，共计934160.18元，逾期未能履行的当日起，原告解除与被告吴满春签订的《土地租赁合同》，并于2016年5月1日前办理解约等手续。2018年6月5日，原告向被告微信发送《追收租金通知书》，该通知书写明被告应当于2018年6月30日前履行3年零11个月环境设施费355578.24元及按合同缴纳2018年4月至2018年6月的租金715492.8元（共欠3个月租金），2016年9月至2018年5月的电力设施维护费80884.1元，共计1151955.14元，逾期未能履行的当日起，原告解除《土地租赁合同》，并于2018年6月30日前办理解约等手续。同日，被告微信回复称：一、供电设施维护费的事，当时是你们把我们500K用电容量一半给了其他厂用了；二、关于治安综合管理费，政府所有行政部门都取消这一类收费了。2019年4月15日，被告吴满春向原告发出《续租土地通知书》，该通知书写明被告决定按所签订合同条件继续续租，月租金在原来基础上递增10%，之后两年递增10%，直至政府收回土地为止，双方继续按原合同约定条件履行。2020年3月16日，被告向原告发出《疫情防控期间租金减免申请书》，要求原告给予佛山市×××××[即佛山市南海区××××××××××××]自2020年2月1日至2020年3月31日期间减免两个月租金，合共524694.72元。2020年3月20日，原告向被告发出《关于的复函》，该复函写明被告未能按照合同约定支付租金、电容维护费、治安联防费及公共保洁费等费用，截止至2020年3月20日，被告尚欠2020年2月1日至2020年3月31日的租金合计524694.72元；2016年9月至2020年2月的电容维护费149872.6元；2014年7月至2020年3月31日的治安联防费、公共保洁费合共529681.47元未缴纳，合同期满后，被告提出续租的要求，却不配合重新签订租赁合同，原告认为被告应当先行支付拖欠的租金、电容维护费等各类费用合计1204248.79元，与原告签订租赁合同，此后双方再就疫情防控期间租金减免事宜进行充分的协商。同日，原告向被告发出《追收租金告知通知书》，该通知书写明自2014年7月起，被告违反合同约定未能履行合同按季度缴纳租金，至2020年3月30日止，被告尚欠5年治安联防及清洁费529681.47元，现原告明确通知被告于2020年3月30日前履行上述义务及按合同加纳2020年2月至2020年3月的租金524694.72元（共欠2个月租金），2016年9月至2020年2月电力设施维护费149872.6元（共欠42个月电力设施维护费），共1204248.79元，逾期未能履行的当日起，原告解除与被告的《土地租赁合同》，并于2020年3月30日前办理解约手续。诉讼中，本院致函佛山市自然资源局南海分局询问佛山市南海区×××××××委（原×××地块）[挂牌编号：TD2013（SZ）WG]的土地性质。2020年9月8日，佛山市自然资源局南海分局出具《佛山市自然资源局南海分局关于（2020）粤0605民初11504号之一调查函的复函》，该复函写明对应的土地证号为国用（2012）0108360号，宗地属于建设用地。诉讼中，本院致函佛山市南海区×××××××委会询问其自2014年10月1日起就佛山市南海区×××××××委（原×××地块）[挂牌编号：TD2013（SZ）WG]土地有无向相关人员收取治安联防费、公共保洁费。2020年12月11日，佛山市南海区×××平胜社区×民委员会出具《回复函》，该回复函写明其并没有收取伦锡煊在××××××××土地相关费用（治安联防费、公共保洁费）。诉讼中，本院致函广东省电网有限责任公司佛山南海供电局询问佛山市百善行贸易有限公司（用户编号：062××××××××6412）的实际用电情况及缴纳空置部分电容维护费的情况。2020年11月18日，广东电网有限责任公司佛山南海供电局出具供电局之二答复，该答复写明根据销售电价分类适用范围的相关规定，受电变压总容量为315千伏安及以上用电为大工业用电，对大工业用电客户，应实施两部制电价制度，两部制电价包括基本电价和电度电价两部分，基本电费按用户的最大需量或用户接装设备的最大容量计算，对于佛山市善百行贸易有限公司（户名062××××××××6412）的基本电费是按容量计算，因此应按500千伏安的容量计收基本电费，不存在计收空置部分电费的情况。佛山市善百行贸易有限公司（户名062××××××××6412）的基本电费为11500元/月。诉讼中，本院致函广东省电网有限责任公司佛山南海供电局询问佛山市百善行贸易有限公司（用户编号：062××××××××7459）的实际用电情况及缴纳空置部分电容维护费的情况。该答复写明根据销售电价分类适用范围的相关规定，受电变压总容量为315千伏安及以上用电为大工业用电，对大工业用电客户，应实施两部制电价制度，两部制电价包括基本电价和电度电价两部分，基本电费按用户的最大需量或用户接装设备的最大容量计算，对于佛山市善百行贸易有限公司（户名062××××××××7459）的基本电费是按容量计算，因此应按500千伏安的容量计收基本电费，不存在计收空置部分电费的情况。佛山市善百行贸易有限公司（户名062××××××××7459）的基本电费为11500元/月。另查明一，被告吴满春与被告林敏仪于95年12月13日登记结婚。2016年10月15日，被告林敏仪向原告指定账户转账1733.98元、41160元；2016年11月22日，被告林敏仪向原告指定账户转账1943.94元、39120元；2016年12月16日，被告林敏仪向原告指定账户转账1151.16元、29040元；2017年1月16日，被告林敏仪向原告指定账户转账1096.86元、26520元；2017年2月15日，被告林敏仪向原告指定账户转账713.14元、20280元；2017年3月13日，被告林敏仪向原告指定账户转账629.88元、18720元；2017年4月15日，被告林敏仪向原告指定账户转账1332.16元、37560元；2017年5月16日，被告林敏仪向原告指定账户转账796.4元、35160元，并注明吴满春5月水费、电费；2017年6月14日，被告林敏仪向原告指定账户转账42600元、1281.48元，其中1281.48元载明附言吴满春；2017年7月14日，被告林敏仪向原告指定的账户转账1086元、43440元，并附言吴满春水费、吴满春电费；2017年8月14日，被告林敏仪向原告指定的账户转账1415.42元、45600元，并附言吴满春水费、吴满春电费；2017年9月15日，被告林敏仪向原告指定的账户转账1411.8元、47040元，并附言吴满春水费、吴满春电费；2017年10月17日，被告林敏仪向原告指定的账户转账1277.86元，并附言吴满春水费。2017年11月15日，被告林敏仪向原告指定的账户转账1404.56元、35040元，并附言南顺机械市场10月水费、南顺机械10月电费；2017年12月15日，被告林敏仪向原告指定的账户转账2342.14元、31800元，并附言吴满春水费、吴满春电费；2018年1月15日，被告林敏仪向原告指定账户转账2001.86元、30840元；2018年3月19日，被告林敏仪向原告指定账户转账398.2元、12480元、1400.94元、39600元，并附言吴满春2月水费、吴满春2月电费、吴满春1月水费、吴满春1月电费；2018年4月16日，被告林敏仪向原告指定账户转账1107.72元，并附言3月水费；2018年5月16日，被告林敏仪向原告指定账户转账626.26元、42000元，并附言吴满春水费、吴满春电费；另查明二，2018年1月29日，佛山市国土资源和城乡规划局（甲方）与××××公司（乙方）签订《佛山市国有建设用地使用权租赁合同》，约定:租赁地块位于佛山市南海区×××××××委（原×××地块），该地块属市政府储备用地，于2013年10月11日通过佛山市××××××××网上挂牌租赁成交[挂牌标号：TD2013（SZ）WG003]由于2017﹝临﹞001号租赁合同至2018年1月18日到期，现乙方向甲方提出续租申请，甲方同意乙方临时租赁该国有建设用地使用权，租赁期限自2018年1月19日起算至2019年1月18日止。2019年3月7日，佛山市自然资源局（甲方）与××××公司（乙方）签订《佛山市国有建设用地使用权租赁合同》，约定：租赁地块位于佛山市南海区×××××××委（原×××地块），由于2018﹝临﹞003号租赁合同至2019年1月18日到期，现乙方向甲方提出续租申请，甲方同意乙方临时租赁该国有建设用地使用权，租赁期限自2019年1月19日起算至2020年1月18日止。2020年1月19日，佛山市自然资源局（甲方）与××××公司（乙方）签订《佛山市国有建设用地使用权租赁合同》，约定：租赁地块位于佛山市南海区×××××××委（原×××地块），由于2019﹝临﹞003号租赁合同至2020年1月18日到期，现乙方向甲方提出续租申请，甲方同意乙方临时租赁该国有建设用地使用权，租赁期限自2020年1月19日起算至2021年1月18日止。另查明三，2014年6月16日，××××公司（甲方）与朱××（乙方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区×××××××委×××其中一部分地块租赁给乙方使用，合共36136平方米，租赁期限5年，从2014年7月1日至2019年7月1日。2014年6月30日，朱××（乙方）与××××公司（甲方）签订《补充协议》，约定：每度电1.2元，补充协议根据土地合同的租赁期限自2014年7月1日起至2019年7月1日止；应乙方要求，甲方配备电容量250KVA配单设施一套给乙方使用，交地时先提供基建用电，甲方承诺于乙方基建完成前250KVA配电容量到位；如乙方在使用过程中实际用电量不足200KVA，须向甲方缴纳空置部分电容维护费，按23元/KVA每月计算；根据平胜居委要求，园区每条交通主干道、十字路口均增设公共垃圾桶，另设一公共垃圾池、联防队、治安队及园区保安定时巡查公共道路摆设，消防设施排查等，故乙方须每月向甲方缴纳居委所设定的综合管理费，第一年和第二年每月综合管理费7227.2元，综合管理费每两年递增一次，每次递增在上期综合管理费标准基础上递增10%，依次类推。2015年4月18日，朱××（甲方）与被告伦锡煊（乙方）签订《补充协议》，约定：每度电1.2元；水费单价按自来水公司价格；应乙方要求，甲方配备电容量250KVA配单设施一套给乙方使用，交地时先提供基建用电，甲方承诺于乙方基建完成前250KVA配电容量到位；如乙方在使用过程中实际用电量不足200KVA，须向甲方缴纳空置部分电容维护费，按23元/KVA每月计算；根据平胜居委要求，园区每条交通主干道、十字路口均增设公共垃圾桶，另设一公共垃圾池、联防队、治安队及园区保安定时巡查公共道路摆设，消防设施排查等，故乙方须每月向甲方缴纳居委所设定的综合管理费，第一年和第二年每月应缴纳综合管理费7227.2元，综合管理费每两年递增一次，每次递增在上期综合管理费标准基础上递增10%，依次类推。2019年6月1日，××××公司（甲方、出租方）与朱××（乙方、承租方）、原告伦锡煊（丙方、第三方）签订《协议书》，约定：甲乙双方于2014年7月1日签订了位于佛山市南海区×××××××委×××其中一部分地块（自编×××地块）的《土地租赁合同》，现乙方需将上述《土地租赁合同》的权利和义务转让给丙方，乙方与甲方签订《土地租赁合同》的租地面积为36136平方米，乙方在该地块兴建了建筑物并已部分对外出租；甲乙丙三方确认自2019年6月1日起，乙方将上述《土地租赁合同》的权利和义务全部转让给丙方，即自2019年6月1日起，甲方和乙方不再履行《土地租赁合同》，自2019年6月1日起该《土地租赁合同》由丙方对甲方履行，《土地租赁合同》所有条款为条款维持不变，甲方享有《土地租赁合同》中约定权利，丙方须承担按《土地租赁合同》约定向甲方支付土地租金等的义务。另查明四，2019年6月28日，××××公司（出租方、甲方）与原告伦锡煊（承租方、乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定:甲方现将佛山市南海区×××××××委×××其中一部分地块租赁给乙方使用，地属×××××××××××区地块，计租面积36136平方米；租赁用途为临时商业、仓库等相关用途；合同的租赁期限自2019年7月1日起至政府要求甲方交回租赁土地之日止；第一年和第二年每月应缴租金131173.7元，租金每两年递增一次，每次递增在上期租金标准基础上递增10%。同日，××××公司（甲方）与原告伦锡煊（乙方）签订《补充协议》，约定:每度电1.2元，水费单价按自来水公司价格；应乙方要求，甲方配备电容量250KVA配单设施一套给乙方使用，交地时先提供基建用电，甲方承诺于乙方基建完成前250KVA配电容量到位；如乙方在使用过程中实际用电量不足200KVA，须向甲方缴纳空置部分电容维护费，按23元/KVA每月计算；根据平胜居委要求，园区每条交通主干道、十字路口均增设公共垃圾桶，另设一公共垃圾池、联防队、治安队及园区保安定时巡查公共道路摆设，消防设施排查等，故乙方须每月向甲方缴纳居委所设定的综合管理费，第一年和第二年每年综合管理费99735.4元，综合管理费每两年递增一次，每次递增在上期综合管理费标准基础上递增10%，依次类推。另查明五，2018年1月22日、2018年7月22日、2019年1月18日，××××公司分别出具三份收据，分别确认收到朱××2018年1月1日至2018年6月30日综合管理费44808.66元、2018年7月1日至2018年12月31日综合管理费44806.66元、2019年1月1日至2019年6月30日综合管理费44808.66元，三份收据均载明面积36136平方米、每月应缴费用7468.11元、缴交月份6个月；2019年7月16日、2020年1月28日，××××公司分别出具两份收据，分别确认收到伦锡煊2019年7月1日至2019年12月31日综合管理费49325.64元、2020年1月1日至2020年6月30日综合管理费49325.64元，两份收据均载明面积36136平方米、每月应缴费用8220.9元、缴交月份6个月。另查明六，2015年1月15日，佛山市南海区×××平胜经济联合社（甲方）与××××公司（乙方）签订《协议书》，该协议书写明乙方所办的××××××××区已划入甲方的管理范围，乙方已占用了甲方社区的各项资源，对甲方的辖区道路交通、环境卫生等造成直接影响，经友好协商达成如下协议：乙方资源从2015年1月份开始每年1月31日前向甲方一次性缴交当年的资源占用费每年600000元；资源占用费每3年在原基础上递增10%。2015年5月8日，佛山市南海区×××平胜经济联合社出具收据，确认收到××××公司2014年10月-12月份资源占用费150000元；2015年5月8日，佛山市南海区×××平胜经济联合社出具收据，确认收到××××公司2015年度资源占用费600000元；2016年11月17日，佛山市南海区×××平胜经济联合社出具收据，确认收到××××公司2016年度资源占用费600000元；2017年11月16日，佛山市南海区×××平胜经济联合社出具收据，确认收到××××公司2017年资源占用费600000元；2018年11月22日，佛山市南海区×××平胜经济联合社出具收据，确认收到××××公司2018年资源占用费660000元；2019年12月3日，佛山市南海区×××平胜经济联合社出具收据，确认收到××××公司2019年资源占用费660000元；2020年11月27日，佛山市南海区×××平胜经济联合社出具收据，确认收到××××公司2020年资源占用费660000元。另查明七，2014年11月21日，被告林敏仪向原告指定的账户转账7227.2元并注明治安联防及清洁；2014年12月12日，被告林敏仪向原告指定的账户转账7227.2元；2015年1月14日，被告林敏仪向原告指定的账户转账7227.2元。除三笔款项外，原告提供的银行流水未再有备注为治安联防及清洁的款项往来，亦未有金额为7227.2元的款项往来记录。2015年1月14日，原告伦锡煊出具收据确认收到被告吴满春×××地块治安联防费7227.2元。另查明八，2016年5月16日，被告林敏仪向原告指定的账户转账4358.5元并注明电力设施维护费；2016年6月14日，被告林敏仪向原告指定的账户转账4358.5元；2016年7月15日，被告林敏仪向原告指定的账户转账3915.75元；2016年8月17日，被告林敏仪向原告指定的账户转账3789.25元并注明电力设施维护费；2016年9月18日，被告林敏仪向原告指定的账户转账3369.5元。2016年9月18日后，原、被告之间未再有备注为电力设施维护费的款项往来。原告主张上述款项均是被告向原告支付的电容维护费，分别是支付2016年4月-8月期间产生的电容维护费，上述五笔款项的总额为19791.5元。2016年12月7日，原告伦锡煊出具收据确认收到被告吴满春2016.5-2016.9月电力设施维护费19791.5元。另查明九，原告主张2016年9月1日至2021年1月31日期间被告实际用电度数如下表所示；2021年2月的实际用电度数尚无法确认。电费计费期间用电度数电费计费期间用电度数电费计费期间用电度数2016年9月343002018年3月303002019年9月478002016年10月326002018年4月350002019年10月407002016年11月242002018年5月445002019年11月337002016年12月221002018年6月410002019年12月362002017年1月169002018年7月471002020年1月204002017年2月156002018年8月431002020年2月79002017年3月313002018年9月401002020年3月284002017年4月293002018年10月375002020年4月329002017年5月355002018年11月360002020年5月452002017年6月362002018年12月353002020年6月515002017年7月380002019年1月313002020年7月590002017年8月392002019年2月136002020年8月533002017年9月341002019年3月472002020年9月507002017年10月292002019年4月416002020年10月405002017年11月265002019年5月494002020年11月430002017年12月257002019年6月524002020年12月419002018年1月330002019年7月536002021年1月384002018年2月104002019年8月54300另查明十，2020年2月6日，佛山市南海区人民政府办公室印发的《积极应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业稳定发展十五条政策意见》写明对承租区、镇两级国有（含国有控股）资产类经营物业的中小企业，免收2个月租金。2020年5月14日，原告提起诉讼。诉讼中，1.原告陈述原告和被告吴满春吴满春2014年5月9日签订的《土地租赁合同》到期后双方未再签订书面合同，未签订书面合同的原因是被告吴满春不同意签订租赁期限为1年的合同，而××××公司与佛山市自然资源局的续签期限为1年，原告无法超出1年期限与被告吴满春签订合同；原告主张的空置部分电容维护费的具体计算方式为[（90000度-实际使用的度数）÷90000度×23元/KVA×250KVA]。2.被告吴满春陈述其不清楚空置部分电容维护费的具体计算方式，也无法明确2016年9月1日至2021年1月31日的实际用电度数，其每个月按照原告的通知缴纳电容维护费和电费；租赁物的用电由原告提供，所接入电源由原告安排，电源总表房由原告控制，被告吴满春不清楚使用的电表户号。3.被告吴满春陈述其不同意解除租赁合同关系，因被告吴满春已提出续租申请，续期期限应当为2年，被告吴满春不同意与原告签订租赁期限为1年的租赁合同。4.原告主张被告吴满春已缴纳至2014年9月30日的治安联防费和公共保洁费，已缴纳至2016年8月31日的空置部分电容维护费。5.被告吴满春主张其已缴纳至2016年9月30日的电容维护费，从2016年10月1日起未再支付，已缴纳至2015年1月31日的治安联防费和公共保洁费，从2015年2月1日起未再支付；被告吴满春同意以保证金抵扣欠付原告的租金和逾期支付租金的利息，不同意以保证金抵扣治安联防费、公共保洁费、空置部分电容维护费；被告吴满春向其承租户是按1.2元/度收取电费。6.原、被告吴满春均确认原告出租的仅为土地，地上建筑并非原告建设，目前土地所在地用于二手机械市场；原告出租给被告吴满春的土地租金标准为262347.36元/月；被告吴满春已向原告支付至2020年10月31日的租金，2020年2月份的租金仅缴纳了50%；2020年4月28日，被告吴满春支付2020年2月份50%的租金131173.68元；2020年4月30日，被告吴满春支付2020年3月份租金262347.36元；2020年5月30日，被告吴满春支付2020年4月份租金262347.36元；2020年8月4日，被告吴满春支付2020年6月份租金262347.36元；2020年8月30日，被告吴满春支付2020年5月份租金262347.36元；2020年9月28日，被告吴满春支付2020年7月份租金262347.36元；2020年10月29日，被告吴满春支付2020年8月租金262347.36元；2020年11月27日，被告吴满春支付2020年9月租金262347.36元；2020年12月30日，被告吴满春支付2020年10月租金262347.36元；租赁物仍由被告吴满春使用。7.原告主张被告吴满春欠付其2016年9月至2021年1月的空置部分电容维护费共计182141.6元。本院认为，原告和被告吴满春签订的《土地租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。《土地租赁合同》约定的租赁期限届满后，原、被告吴满春未签订书面的租赁合同，原、被告吴满春之间就××××××××C4地块为不定期租赁。就不定期租赁，原、被告吴满春均可以随时解除合同，故对原告要求解除其与被告吴满春就佛山市南海区×××××××××××××××××××块形成的租赁关系的诉请，本院依法予以支持。原、被告吴满春之间的租赁合同关系解除，被告吴满春应将租赁物返还给原告，故本院对原告要求被告吴满春腾退并返还佛山市南海区×××××××××××××××××××块的诉请依法予以支持。《中华人民共和国电力法》第四十四条并非效力性强制性规定，被告吴满春主张《土地租赁合同》第十条第1项所约定的“电费1.2元/度”违反《中华人民共和国电力法》第四十四条属无效约定的主张无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于保证金及违约金，《土地租赁合同》约定被告吴满春逾期一个月未缴交租金的，原告有权没收被告吴满春所缴纳之保证金，问题特别严重的，原告可提前收回出租的土地使用权及其他地上所有不动产产权，追收千分之五的违约金（按年租金计算）并解除合同。根据该约定，没收保证金和按年租金千分之五计算违约金是在《土地租赁合同》约定的租赁期限内，被告吴满春逾期交租致原告提前解除合同应当的违约责任。现被告吴满春并未欠付原告《土地租赁合同》约定期限内的租金，且《土地租赁合同》亦未因此解除，原告要求没收被告吴满春的保证金867300元并支付违约金15740.84元的诉请均没有事实和法律依据，本院依法不予支持。关于租金，1.关于2020年2月、3月的租金，2020年2、3月份因新冠肺炎疫情及因此而采取的疫情防控措施确会对被告吴满春使用租赁物、复工复业及生产经营产生影响，进而在客观上影响被告吴满春的经营收入，在一定期间内可能造成被告吴满春履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定租赁物在2020年2月至2020年3月的费用按约定标准的50%计付。现被告吴满春已向原告支付2020年2月租金的50%及2020年3月的全部租金，故原告尚需向被告吴满春退还给2020年3月租金的50%即131173.68元（262347.36元/月×50%）。原、被告吴满春均为自然人，被告吴满春要求按照《积极应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业稳定发展十五条政策意见》减免2020年2月、3月租金的诉请无事实和法律依据，其诉请超出核定部分，本院依法不予支持。2.关于2020年11月-2021年2月租金，原、被告吴满春均确认被告吴满春已向原告支付至2020年10月份的租金，故被告吴满春尚需向原告支付2020年11月至2021年2月的租金共1049389.44元（262347.36元/月×4个月）。诉讼中，被告吴满春明确表示同意以保证金抵扣欠付租金，故经抵扣，被告吴满春尚需向原告支付该期间的租金182089.44元（1049389.44元-867300元）。3.2021年3月1日后的租金；原、被告吴满春在诉讼中均确认租赁物仍由被告吴满春使用，故被告吴满春应按每月262347.36元的标准从2021年3月1日起至被告吴满春实际交还租赁物之日止计付租金予原告。原告对租金的诉请超出核定部分，本院依法不予支持。关于租金利息，原告要求被告吴满春支付的逾期交租利息属于对被告吴满春逾期付款违约责任的主张。《土地租赁合同》虽约定被告吴满春逾期支付租金应按天计收千分之五的滞纳金，但该约定标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之一点五。《土地租赁合同》约定租金每年分四次交租，每次交三个月，被告吴满春应于当月1-15日交齐当次1-3月的支付租金。被告吴满春逾期支付相应租金予原告应从逾期之日起至实际付清之日止按日万分之一点五的标准计算逾期付款违约金（利息）予原告。经核算，就截至2020年10月31日的租金，被告吴满春应向原告逾期付款违约金（利息）共33173.81（具体计算方式详见下表）；2020年11月1日至2020年2月29日期间的部分租金以保证金予以抵扣，因原、被告吴满春之间的租赁合同关系因本院判决解除，故本院以本案判决作出之日（2021年3月19日）作为抵扣日，综上，就2020年11月1日至2021年2月29日的租金，被告吴满春需向原告支付逾期付款违约金（利息）15436.77元[（262347.36元×2个月）×0.00015×155日+（262347.36元×1个月）×0.00015×63日+（867300元-262347.36元×3个月）×0.00015×63日]；以上合计违约金（利息）48610.58（33173.81+15436.77元）。被告吴满春还应以207477.89元[182089.44元+（262347.36元÷31日×3日）]为本金从2021年1月16日起至实际付清欠款之日起至按日万分之一点五的标准计算逾期付款违约金（利息）予原告。庭审辩论终结日（2021年3月3）日后租金的支付情况无法确认，原告要求被告吴满春支付逾期付款违约金（利息）无事实和法律依据，本院依法不予支持。欠租期间租金金额（元）逾期起算日实交日期逾期天数标准违约金（利息）（元）2020年2月131173.682020.1.162020.4.281040.000152046.312020年3月262347.362020.1.162020.4.301060.000154171.322020年4月262347.362020.4.162020.5.30450.000151770.842020年5月262347.362020.4.162020.8.301370.000155391.242020年6月262347.362020.4.162020.8.41110.000154368.082020年7月262347.362020.7.162020.9.28750.000152951.412020年8月262347.362020.7.162020.10.291060.000154171.322020年9月262347.362020.7.162020.11.271350.000155312.532020年10月262347.362020.10.162020.12.30760.000152990.76合计33173.81关于治安联防费及公共保洁费，1.被告吴满春是否有支付治安联防、公共保洁费的义务；《土地租赁合同》约定被告吴满春须每月向原告缴纳居委所设定的定额治安联防费、公共保洁费，每平方每月0.2元，由原告代收代缴。现原告提供了其向××××公司缴纳综合管理费的凭证，亦提供了××××公司佛山市南海区×××平胜经济联合社资源占用费的凭证，故被告吴满春应依据《土地租赁合同》约定支付其承租租赁物的治安联防费、公共保洁费予原告；被告吴满春主张其无需支付治安联防费、公共保洁费予原告的抗辩无事实和法律依据，本院不予采纳。2.关于被告吴满春已支付治安联防费、公共保洁费的期间；原、被告吴满春签订的《土地租赁合同》约定租赁期限从2014年7月1日起开始计算，原告提供的银行流水显示被告吴满春仅向原告支付了三期金额为7227.2元的款项，此后双方未有备注为治安联防及清洁的款项往来，被告吴满春作为付款义务方未提供证据证明除该三笔款项外，其尚有向原告支付治安联防及公共保洁费应自行承担相应不利后果，故本院对原告的主张予以采信，并确认被告吴满春已向原告支付至2014年9月30日的治安联防费和公共保洁费。被告吴满春提供的收据出具日期虽为2015年1月14日，但收据并未显示该费用为2015年1月的治安联防费，故对被告吴满春的抗辩，本院不采纳。3.原告要求被告吴满春支付治安联防费和公共保洁费是否已过诉讼时效；原告于2016年4月28日、2018年6月5日均有催促被告吴满春支付治安管理费和公共保洁，被告吴满春主张原告诉请超过诉讼时效的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。4.被告吴满春应支付治安联防费和公共保洁费的金额；《土地租赁合同》约定租赁土地面积为36136平方米，治安联防费和公共保洁费每月每平方米0.2元，故经核算，被告吴满春需向原告支付2014年10月1日至2021年2月29日的治安联防费和公共保洁费共计556494.4元[36136平方米×0.2元/平方米×（3个月+12月×6年+2个月）]；被告吴满春还应按每月7227.2元（36136平方米×0.2元/平方米）的标准从2021年3月1日起至被告吴满春实际交还租赁物之日止计付治安联防费和公共保洁费予原告。《土地租赁合同》并未约定治安联防费和公共保洁费在租赁期限内递增，故对原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。关于治安联防费及公共保洁费的利息，原、被告吴满春签订的《土地租赁合同》约定治安联防费及公共保洁费一年分两次缴费（每年1月1日至10日缴交上半年，6月1日至10日缴交下半年），现被告吴满春并在约定的期限内支付治安联防费及公共保洁费给原告，给原告造成了相应的资金占用损失，被告吴满春应赔偿相应损失予原告，即被告吴满春应以21681.6元为本金从2014年6月11日起，各以43363.2元为本金，分别从2015年1月11日、2015年6月11日、2016年1月11日、2016年6月11日、2017年1月11日、2017年6月11日、2018年1月11日、2018年6月11日、2019年1月11日、2019年6月11日起，各项均至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息56158.29元予原告；被告吴满春还应以455313.6元为本金从2019年8月20日起，各以43363.2元为本金分别从2020年1月11日、2020年6月11日起，以15153.81元[（36136平方米×0.2元/平方米×2个月）+（36136平方米×0.2元/平方米÷31日×3日）]为本金从2021年1月11日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。原告要求按年利率6%计付利息无事实和法律依据，其诉请超出核定部分，本院依法不予支持。关于电容维护费，1.被告吴满春是否有支付空置部分电容维护费的义务；（1）从合同约定来看；《土地租赁合同》约定原告负责配备电容量500KVA的专用供配单设施一套给被告吴满春使用，一个月500KVA可产生18000度电，超过80%用电量免收电容维护费，反之，空置部分缴纳电容维护费；被告林敏仪代被告吴满春签订的《电力设施签收证明》亦约定×××电量由原告500KVA缩减至250KVA，从2014年12月1日起开始计算电力设施维护费（如被告吴满春在使用过程中实际用电不足200KVA，须向出租方缴纳空置部分电容维护费，按23元/KVA每月计算）。故从合同约定来看，被告吴满春负有向原告缴纳空置部分电容维护费。（2）从客观实际来看；原告在被告将500KVA电容量缩减至250KVA后，将剩余部分交由其他承租人使用并未损害被告吴满春的权益，且原告在本案中主张被告吴满春支付的是其使用的250KVA电容量的空置部分维护费，而非案外人使用部分，故原告将剩余250KVA电容量交由案外人使用并非被告吴满春拒付电容维护费的合理抗辩。（3）从供电部分的收费情况看；供电局向本院的两份复函均载明大工业用电客户应实施两部制电价制度，两部制电价包括基本电价和电度电价两部分，佛山市善百行贸易有限公司（户名062××××××××7459、户名062××××××××6412）的基本电费是按容量计算，因此应按500千伏安的容量计收基本电费，基本电费为11500元/月。从该复函可知即使在用电客户不产生电度的情况下，用电客户也需要交纳基本电费，且基本电费为23元/千伏安。而原告和被告吴满春所约定的用电量不足80%所要缴纳的空置部分电容维护费实际是未使用部分应缴纳的基本电费；被告吴满春以原告未向供电部门缴纳为由认为其无需向原告支付空置部分电容维护费的抗辩无事实依据，本院依法不予采纳。综上，被告吴满春负有向原告缴纳空置部分电容维护费的义务。2.关于电容维护费的计算方式及用电量的确认方式；原告主张空置部分电容维护费的具体计算方式为[（90000度-实际使用的度数）÷90000度×23元/KVA×250KVA]；被告其不清楚空置部分电容维护费的具体计算方式，也无法明确2016年9月1日至2021年1月31日的实际用电度数，其每个月按照原告的通知缴纳电容维护费和电费，故本院对原告主张的电容维护费的计算方式及每月用电量的度数予以确认；对原告提供的证据5中的交费单、证据12、证据18中的交费单中每月用电量的真实性予以确认；对该证据的其他内容证明力不予确认。3.关于被告吴满春已支付电容维护费的期间；被告吴满春提供的收据虽载明电力设施维护费19791.5元的期间为2016年5月-2016年9月，但因该收据所涉及的金额分别在2016年6月14日、2016年7月15日、2016年8月17日、2016年9月18日支付，而根据电容维护费的计算方式，其金额的确定必须有当月的实际用电量作为计算基础，故被告吴满春在2016年9月18日不可能可以支付2016年9月实际发生的电容维护费，且根据原告主张的电容维护费的计算方式，2016年5-9月实际期间实际应缴纳的电容维护费总额亦非19791.5元，故该收据所载明2016年5月-2016年9月电力设施维护费19791.5元应当是2016年5月至2016年9月被告吴满春应当缴纳的电力设施维护费，该电力设施维护费实际发生于2016年4月至2016年8月，即被告吴满春已向原告支付至2016年8月31日前的空置部分电容维护费。4.原告要求被告吴满春支付电容维护费是否已过诉讼时效；原告于2018年6月5日有催促被告吴满春支付电容维护费，被告吴满春主张原告诉请超过诉讼时效的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。5.被告吴满春应支付电容维护费的金额；根据本院确定的电容维护费的计算方式及被告每月实际用电度数和用电容量，经核算，被告吴满春在2016年9月至2021年1月期间应支付的电容维护费为182153.61元，原告在本案中主张被告吴满春需支付该期间的电容维护费182141.6元是其自行处分权利的行为，本院依法予以准许，即被告吴满春应向原告支付2016年9月至2021年1月期间的电容维护费为182141.6元。2021年2月之后（含本数），被告吴满春的实际用电量尚无法确认，故对原告要求被告吴满春在本案中支付2021年2月至实际交还租赁物之日止的电容维护费的诉请，本院依法不予支持。原告用电度数确认后另行主张权利。电费计费期间用电度数总度数空置部分度数单价（元/KVA）电容量（KVA）电容维护费（元）2016年9月343009000055700232503558.612016年10月326009000057400232503667.222016年11月242009000065800232504203.892016年12月221009000067900232504338.062017年1月169009000073100232504670.282017年2月156009000074400232504753.332017年3月313009000058700232503750.282017年4月293009000060700232503878.062017年5月355009000054500232503481.942017年6月362009000053800232503437.222017年7月380009000052000232503322.222017年8月392009000050800232503245.562017年9月341009000055900232503571.392017年10月292009000060800232503884.442017年11月265009000063500232504056.942017年12月257009000064300232504108.062018年1月330009000057000232503641.672018年2月104009000079600232505085.562018年3月303009000059700232503814.172018年4月350009000055000232503513.892018年5月445009000045500232502906.942018年6月410009000049000232503130.562018年7月471009000042900232502740.832018年8月431009000046900232502996.392018年9月401009000049900232503188.062018年10月375009000052500232503354.172018年11月360009000054000232503450.002018年12月353009000054700232503494.722019年1月313009000058700232503750.282019年2月136009000076400232504881.112019年3月472009000042800232502734.442019年4月416009000048400232503092.222019年5月494009000040600232502593.892019年6月524009000037600232502402.222019年7月536009000036400232502325.562019年8月543009000035700232502280.832019年9月478009000042200232502696.112019年10月407009000049300232503149.722019年11月337009000056300232503596.942019年12月362009000053800232503437.222020年1月204009000069600232504446.672020年2月79009000082100232505245.282020年3月284009000061600232503935.562020年4月329009000057100232503648.062020年5月452009000044800232502862.222020年6月515009000038500232502459.722020年7月590009000031000232501980.562020年8月533009000036700232502344.722020年9月507009000039300232502510.832020年10月405009000049500232503162.502020年11月430009000047000232503002.782020年12月419009000048100232503073.062021年1月384009000051600232503296.67合计182153.61元关于空置部分电容维护费的利息，《土地租赁合同》虽未约定空置部分电容维护费的时间，但根据合同约定的支付租金的时间及被告吴满春向原告支付电容维护费及水电费的时间可知，被告吴满春向原告支付当月电容维护费的时间均未超过次月月底，且在次月月底前支付当月应当支付的费用亦符合租赁合同的一般交易习惯，故本院以次月月底作为被告吴满春支付当月电容维护费的时间；被告吴满春未在期限内支付电容维护费给原告，给原告造成了相应的资金占用损失，被告吴满春应赔偿相应损失予原告。故截至2019年8月19日，就2019年6月以前（含本数）产生的电容维护费，被告吴满春应向原告支付利息8749.17元（具体计算方式详见下表）；被告还应以122698.62元为本金从2019年8月20日起、以2325.56元为本金从2019年9月1日起、以2280.83元为本金从2019年10月1日起、以2696.11元为本金从2019年11月1日起、以3149.72元为本金从2019年12月1日起、以3596.94元为本金从2020年1月1日起、以3437.22元为本金从2020年2月1日起、以4446.67元为本金从2020年3月1日起、以5245.28元为本金从2020年4月1日起、以3935.56元为本金从2020年5月1日起、以3648.06元为本金从2020年6月1日起、以2862.22元为本金从2020年7月1日起、以2459.72元为本金从2020年8月1日起、以1980.56元为本金从2020年9月1日起、以2344.72元为本金从2020年10月1日起、以2510.83元为本金从2020年11月1日起、以3162.5元为本金从2020年12月1日起、以3002.78元为本金从2021年1月1日起、以3073.06元为本金从2021年2月1日起、以3296.67元为本金从2021年3月1日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。原告要求从次月16日按年利率6%计付利息无事实和法律依据，其诉请超出核定部分，本院依法不予支持。计费期间本金利息起算时间利率截止日期利息金额2016年9月3558.612016.11.1中国人民银行同期贷款2019.8.19479.42016年10月3667.222016.12.1中国人民银行同期贷款2019.8.19479.512016年11月4203.892017.1.1中国人民银行同期贷款2019.8.19532.492016年12月4338.062017.2.1中国人民银行同期贷款2019.8.19531.742017年1月4670.282017.3.1中国人民银行同期贷款2019.8.19555.212017年2月4753.332017.4.1中国人民银行同期贷款2019.8.19545.642017年3月3750.282017.5.1中国人民银行同期贷款2019.8.19415.662017年4月3878.062017.6.1中国人民银行同期贷款2019.8.19413.962017年5月3481.942017.7.1中国人民银行同期贷款2019.8.19357.892017年6月3437.222017.8.1中国人民银行同期贷款2019.8.19339.232017年7月3322.222017.9.1中国人民银行同期贷款2019.8.19314.32017年8月3245.562017.10.1中国人民银行同期贷款2019.8.19294.22017年9月3571.392017.11.1中国人民银行同期贷款2019.8.19309.122017年10月3884.442017.12.1中国人民银行同期贷款2019.8.19320.842017年11月4056.942018.1.1中国人民银行同期贷款2019.8.19318.52017年12月4108.062018.2.1中国人民银行同期贷款2019.8.19305.712018年1月3641.672018.3.1中国人民银行同期贷款2019.8.19257.552018年2月5085.562018.4.1中国人民银行同期贷款2019.8.19338.862018年3月3814.172018.5.1中国人民银行同期贷款2019.8.19239.052018年4月3513.892018.6.1中国人民银行同期贷款2019.8.19205.862018年5月2906.942018.7.1中国人民银行同期贷款2019.8.19158.792018年6月3130.562018.8.1中国人民银行同期贷款2019.8.19158.22018年7月2740.832018.9.1中国人民银行同期贷款2019.8.19116.582018年8月2996.392018.10.1中国人民银行同期贷款2019.8.19116.582018年9月3188.062018.11.1中国人民银行同期贷款2019.8.19112.12018年10月3354.172018.12.1中国人民银行同期贷款2019.8.19105.782018年11月34502019.1.1中国人民银行同期贷款2019.8.1995.882018年12月3494.722019.2.1中国人民银行同期贷款2019.8.1984.032019年1月3750.282019.3.1中国人民银行同期贷款2019.8.1977.492019年2月4881.112019.4.1中国人民银行同期贷款2019.8.1982.572019年3月2734.442019.5.1中国人民银行同期贷款2019.8.1936.352019年4月3092.222019.6.1中国人民银行同期贷款2019.8.1929.522019年5月2593.892019.7.1中国人民银行同期贷款2019.8.1915.362019年6月2402.222019.8.1中国人民银行同期贷款2019.8.195.22合计8749.17元关于电费返还，原、被告在《土地租赁合同》约定电费按1.2元/度计算，被告在2014年7月1日至2020年6月3日期间亦是该标准向原告缴纳电费，原告并不存在多收取被告电费的情况，被告要求原告退还多收取的电费并支付利息的诉请无事实依据，本院依法不予采纳。关于被告林敏仪的责任，被告林敏仪与被告吴满春为夫妻关系，且被告林敏仪有实际参与租赁事宜，被告吴满春对原告伦锡煊所负的债务是用以夫妻共同生活、共同生产经营并基于夫妻双方共同意思表示的债务，被告林敏仪应对被告吴满春的上述债务承担连带清偿责任。被告林敏仪并非合同相对方，原告要求被告林敏仪腾退并返还租赁物无事实和法律依据，本院依法不予支持。××××公司、佛山市自然资源局与本案无利害关系，本院对被告吴满春追加上述主体作为第三人的申请依法不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）伦锡煊与被告（反诉原告）吴满春就《土地租赁合同》项下位于佛山市南海区×××××××××××××××××××块形成的租赁关系；二、被告（反诉原告）吴满春应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退并返还《土地租赁合同》项下位于佛山市南海区×××××××××××××××××××块予原告（反诉被告）伦锡煊；三、被告（反诉原告）吴满春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金182089.44元予原告（反诉被告）伦锡煊；四、被告（反诉原告）吴满春应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月262347.36元的标准从2021年3月1日起至上述第二项义务履行之日止计付租金予原告（反诉被告）伦锡煊；五、被告（反诉原告）吴满春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期支付租金的利息48610.58元予（反诉被告）伦锡煊；六、被告（反诉原告）吴满春应以207477.89元为本金从2021年1月16日起至实际付清欠款之日起至按日万分之一点五的标准计付逾期支付租金的利息予原告（反诉被告）伦锡煊，本项随上列第三、四项清；七、被告（反诉原告）吴满春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付治安联防费及公共保洁费556494.4元予原告（反诉被告）伦锡煊；八、被告（反诉原告）吴满春应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月7227.2元的标准从2021年3月1日起至上述第二项义务履行之日止计付治安联防费及公共保洁费予原告（反诉被告）伦锡煊；九、被告（反诉原告）吴满春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期支付治安联防费及公共保洁费的利息56158.29元予原告（反诉被告）伦锡煊；十、被告（反诉原告）吴满春应以455313.6元为本金从2019年8月20日起，各以43363.2元为本金分别从2020年1月11日、2020年6月11日起，以15153.81元为本金从2021年1月11日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告（反诉被告）伦锡煊，本项随上列第七、八项清；十一、被告（反诉原告）吴满春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电容维护费182141.6元予原告（反诉被告）伦锡煊；十二、被告（反诉原告）吴满春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期支付电容维护费的利息8749.17元予原告（反诉被告）伦锡煊；十三、被告（反诉原告）吴满春应以122698.62元为本金从2019年8月20日起、以2325.56元为本金从2019年9月1日起、以2280.83元为本金从2019年10月1日起、以2696.11元为本金从2019年11月1日起、以3149.72元为本金从2019年12月1日起、以3596.94元为本金从2020年1月1日起、以3437.22元为本金从2020年2月1日起、以4446.67元为本金从2020年3月1日起、以5245.28元为本金从2020年4月1日起、以3935.56元为本金从2020年5月1日起、以3648.06元为本金从2020年6月1日起、以2862.22元为本金从2020年7月1日起、以2459.72元为本金从2020年8月1日起、以1980.56元为本金从2020年9月1日起、以2344.72元为本金从2020年10月1日起、以2510.83元为本金从2020年11月1日起、以3162.5元为本金从2020年12月1日起、以3002.78元为本金从2021年1月1日起、以3073.06元为本金从2021年2月1日起、以3296.67元为本金从2021年3月1日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告（反诉被告）伦锡煊，本项随上列第十一项清；十四、被告林敏仪对被告（反诉原告）吴满春的上述第三至十三项债务承担连带清偿责任；十五、原告（反诉被告）伦锡煊应于本判决发生法律效力之日起十日内退还2020年3月租金131173.68元予被告（反诉原告）吴满春；十六、驳回原告（反诉被告）伦锡煊的其他诉讼请求；十七、驳回被告（反诉原告）吴满春的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取计17811.59元（原告已预交），由原告（反诉被告）伦锡煊负担1462.59元，被告（反诉原告）吴满春、被告林敏仪负担16349元；反诉费7619.82元（被告吴满春已预交），由原告（反诉被告）伦锡煊负担1462元，被告（反诉原告）吴满春负担6157.82元。经核算，被告（反诉原告）吴满春、林敏仪应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳14887元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告（反诉被告）伦锡煊预交的诉讼费用14887元，在本判决发生法律效力后经原告（反诉被告）伦锡煊书面申请,本院退还予原告（反诉被告）伦锡煊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员赵燕二〇二一年三月十九日书记员陆美羽