安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初252号 原告：合肥合益房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路与皖河路交口望潜金融中心2幢办709室，统一社会信用代码91340100MA2N17TG17。 法定代表人：张品，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁?露，安徽淮军律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴长智，安徽淮军律师事务所律师。 被告：滁州联荣信息科技有限公司，住所地安徽省滁州市全椒路155号205室，统一社会信用代码91341100MA2RU4DK6P。 法定代表人：李景海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡飞，该公司员工。 原告合肥合益房地产营销策划有限公司（以下简称合益营销公司）与被告滁州联荣信息科技有限公司（以下简称联荣信息公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合益营销公司的委托诉讼代理人丁?露、吴长智，被告联荣信息公司的委托诉讼代理人胡飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合益营销公司向本院提出诉讼请求：联荣信息公司归还其合作保证金4786663元及逾期付款违约金（按本金4786663元、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，自2020年10月1日计算至实际支付之日），支付其佣金23万元、律师费7万元，并承担本案的案件受理费、保全担保费等诉讼费用。事实与理由：联荣信息公司有意委托其开展荣盛锦绣观邸的销售工作。2020年6月19日，联荣信息公司出具《公寓合作意向函》，以书面方式言明合作模式、合作周期、委托货值、意向金金额、合作商务、退出机制等合作条件。其分别于2020年6月26日、27日向联荣信息公司账户汇入5013342元。后双方签订《荣盛锦绣观邸渠道服务合作协议》，约定其为荣盛锦绣观邸完成客户招募工作，合作期限自2020年8月26日至2020年9月30日。现合作期限早已届满，其多次催讨，联荣信息公司尚有4786663元未退，合作期间产生的佣金23万元亦未支付。 联荣信息公司在庭审中辩称：1、根据公寓合作意向函和认购协议，双方已将意向金转为认购定金，由合益营销公司购买29号楼的全部未售房源，以出售一套退一套的方式退还意向金，没有售出房屋则不退还，故对合益营销公司要求退还4786663元不认可，也不应承担利息。2、佣金23万元属实，但付款节点未至。3、不认可合益营销公司主张的律师费和保全担保等诉讼费用。 本院经审理查明事实如下： 2020年6月19日，联荣信息公司（甲方）就荣盛锦绣观邸项目客户招募及客户服务的相关事宜向合益营销公司（乙方）出具1份《公寓合作意向函》，载明合作模式为公寓独家代理、合作周期为2020年6月20日至2020年9月30日止、委托货值为“B29#号楼252套未售房源，货值99764162元”、意向金金额为4988208.1元、合作商务为“乙方按照上述意向金金额支付给甲方，作为公寓代理销售的意向金，乙方享有公寓B29房源的独家销售代理权”、退出机制为“在签订正式合作合同之前，乙方将4988208.1元作为谈判意向金，打入甲方账户，7月1日前由甲方确认合作模式，并双方签订合作协议后，乙方本次所缴纳的意向金转为相关房源合作保证金。若甲方推动工作未按照上述沟通合作商务执行或者在谈判意向金支付后十日内未达成合作，甲方应退还意向金，并承诺7月1号以后的5个工作日内退还至乙方对公账户。如果甲方未按本协议约定的时间返还谈判意向金，应当向乙方支付违约金，违约金每天按照预期未付款部分千分之一计算”。 2020年6月19日至2020年6月27日，合益营销公司陆续向联荣信息公司支付意向金5013342元。 后联荣信息公司（甲方）与合益营销公司（乙方）签订1份《【荣盛锦绣观邸】渠道服务合作协议》，约定案名为荣盛锦绣观邸、“乙方愿意作为项目渠道服务分包商，根据本合同约定完成甲方分配的客户招募和客户服务工作”、合作期限自2020年8月26日至2020年9月30日、“乙方客户与开发商签订《商品房买卖合同》并支付相关购房款，甲方有义务向乙方结算并支付佣金”等内容。 2020年9月6日，联荣信息公司（甲方）与合益营销公司（乙方）签订1份《佣金结算标准》作为前述《【荣盛锦绣观邸】渠道服务合作协议》的附件3，约定结算方式为“客户交齐首付后结算50%，待客户网签并全款到账后结算剩余50%”、结算周期为“甲方根据乙方客户实际成交情况，向乙方结算佣金，客户签订草签/网签合同且首付款交齐，乙方提供符合甲方要求的佣金结算资料后次月10日审核当月客户签约和客户是否网签并全款到账，待分销公司提供结佣材料及发票后，25日前支付佣金”等内容。 合作期内，合益营销公司为涉案项目招募客户5名、佣金合计23万元，网签时间分别为2020年10月30日、10月31日、11月3日、11月25日、12月4日。 合作期满后，联荣信息公司向合益营销公司退还意向金226679元。 2020年12月11日，安徽淮军律师事务所向联荣信息公司寄送1份律师函，要求联荣信息公司收函后三日内退还合益营销公司4786663元、佣金23万元并承担相应的资金占用损失等内容。该邮件于2020年12月12日被签收。 2021年1月1日，合益营销公司（甲方）与安徽淮军律师事务所（乙方）签订1份《法律事务委托合同》，约定乙方受甲方委托指派律师在原告为合益营销公司、被告为联荣信息公司的案件中担任代理人，律师服务费为12万元，付费时间为“在本合同签订之日起三日内支付七万元，本案开庭后支付剩余款项五万元；如本案在诉前调解程序原被告双方调解结案，乙方同意甲方不再支付剩余律师费”等内容。2021年1月7日，合益营销公司向安徽淮军律师事务所支付了法律服务费7万元。 2021年1月12日，合益营销公司为向本院申请诉讼保全，向天安财产保险股份有限公司安徽省分公司投保诉讼财产保全责任保险，并支付保险费3010元。 上述事实由合益营销公司举证的《公寓合作意向函》、网上银行电子回单及回执、《【荣盛锦绣观邸】渠道服务合作协议》、《佣金结算标准》、客户成交确认单、银行交易明细、律师函、快递单、网签查询单、《法律事务委托合同》、律师费发票、保险单、保险费发票予以证实；经联荣信息公司质证对真实性均无异议。经审核，本院对该证据的证明力均予以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。联荣信息公司认可合益营销公司已向其支付意向金5013342元，双方签订《【荣盛锦绣观邸】渠道服务合作协议》达成合作，意向金转为合作保证金，双方签订的合同未对双方达成合作后合作保证金的退还事宜及违约责任进行约定，故合作期满后，合益营销公司有权随时要求联荣信息公司在合理期限内退还。合益营销公司认可联荣信息公司已退还226679元，尚有4786663元未退还。合益营销公司已于2020年12月12日向联荣信息公司送达了律师函，联荣信息公司未在律师函载明的三日内退还，故应向合益营销公司退还合作保证金4786663元并承担逾期还款利息（自2020年12月16日起至实际还清之日止，按本金4786663元、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于合益营销公司主张逾期违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，因《公寓合作意向函》第六条约定的每日千分之一系双方未达成合作时意向金逾期退还情形下违约金的计算标准，不适用于本案情形。 对合益营销公司主张的佣金23万元，联荣信息公司对佣金数额予以认可，但主张付款节点未届至。根据《佣金结算标准》约定的结算周期及涉案5套房屋的网签时间，前述佣金的已符合付款条件，联荣信息公司应向合益营销公司支付。 对合益营销公司主张的律师代理费7万元系合益营销公司因联荣信息公司逾期退还合作保证金、支付佣金而通过法律途径实现债权所产生的费用，对其合理的部分，应当由联荣信息公司应对其合理金额承担赔偿责任，结合本地区司法实践及具体案件的难易程度，本院酌定由联荣信息公司支付合益营销公司律师代理费3万元。保全保险费并非通过法律途径实现债权必然产生的费用，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滁州联荣信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥合益房地产营销策划有限公司退还合作保证金4786663元及逾期还款利息（自2020年12月16日起至实际还清之日止，按本金4786663元、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）、支付佣金23万元、律师代理费3万元； 二、驳回原告合肥合益房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47407元，减半收取23703.5元，保全费5000元，计28703.5元，由原告合肥合益房地产营销策划有限公司负担226元、被告滁州联荣信息科技有限公司负担28477.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 超 二〇二一年三月十一日 书记员 马茂丽 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。