四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初1212号 原告：四川正嘉物业管理有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区西郊新村24幢1层，统一社会信用代码91511502592780695Y。 法定代表人：陈芳。 委托诉讼代理人：刘小艳，系四川正嘉物业管理有限责任公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘一可，四川嘉世律师事务所律师，执业证号××。 被告：刘波，男，1988年12月28日出生，汉族，住四川省江安县。 被告：王玲，女，1992年8月28日出生，汉族，住甘肃省文县。 原告四川正嘉物业管理有限责任公司（以下简称正嘉物业公司）与被告刘波、王玲物业服务合同纠纷一案,本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正嘉物业公司的委托诉讼代理人刘小艳、刘一可到庭参加诉讼，被告刘波、王玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告正嘉物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《物业服务合同》的约定，立即向原告支付2018年4月1日至2018年12月31日所欠物业管理服务费946.8元以及违约金94.68元(按所欠物业费946.8元的10%计收）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告为宜宾市翠屏区西郊新村半岛大院小区业主，原告系对半岛大院小区提供物业服务的公司。依照原告与半岛大院小区业主委员会签订的《物业服务合同》约定：被告接受原告物业管理服务，每月应按时缴纳物业管理服务费用，同时约定若被告未按时向原告缴纳相关费用的，自逾期之日起，应支付未缴费用千分之三的违约金。原告一直按约进行服务，截止起诉之日，被告已拖欠了前述区间内的物业费。鉴于此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告刘波、王玲未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未予质证，也未提供证据。 本院认定事实如下：被告刘波、王玲系宜宾市翠屏区天柏组团B4-01-04-01地块半岛大院小区××的房屋的业主，该房屋的建筑面积为87.63平方米。2017年12月1日，宜宾市翠屏区半岛大院小区业主委员会（甲方）与原告正嘉物业公司（乙方）签订了《半岛大院物业服务合同》，该合同约定：“第一条、本合同所涉及的建筑区划基本情况：1、建筑区划名称：半岛大院（一期）；2、建筑区划类型：住宅，商业，仓库，地上、下车位等；3、座落位置：宜宾市翠屏区西郊学府路1号；第十七条，合同期限：自2017年12月1日至2018年12月31日止，共计13个月；第十八条，物业管理服务质量标准为按照《宜宾市住宅物业服务等级标准》一级执行；第十九条，2、乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用，采取包干制。电梯住宅物业服务费：1.2元/月/平方米，商业物业服务费：3.0元/月/平方米。代收城市生活垃圾处置费，按每户每月4.5元/月收取，随物业服务费缴费周期缴纳；3、以上费用半年为缴纳周期，业主最低按半年缴纳一次，应当在上半年的最后10日内向乙方预交下半年的物业服务费和代收城市生活垃圾处理费；第四十四条，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）或水、电、气等物业使用费的，每逾期一日，应按欠费额千分之三的标准向乙方支付违约金（该违约金双方确认不再作任何调整）。乙方除采取短信、电话、小区公告栏张贴公告等催缴措施外，还可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。” 被告刘波、王玲从2018年4月1日起未向原告正嘉物业公司支付物业服务费，经原告正嘉物业公司催收后被告刘波、王玲仍未交纳。 本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力若干规定第一条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院依法撤销。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”宜宾市翠屏区半岛大院小区业主委员会与原告签订的《半岛大院物业服务合同》，对小区业主即本案二被告具有法律约束力，原告为二被告所在半岛大院（一期）提供了物业服务，二被告享受了原告提供的物业服务，应履行合同义务及时缴纳物业服务费。现原告诉请二被告支付2018年4月1日至2018年12月31日所欠的物业服务费946.8元，二被告未提供证据证明其已向原告缴纳了该期间的物业服务费，经计算，对该诉请本院依法支持为二被告支付原告2018年4月1日至2018年12月31日期间的物业服务费946.4元（87.63平方米×1.2元/平方米×9个月），对超过部分不予支持。原告诉请二被告支付2018年4月1日至2018年12月31日违约金94.68元(按所欠物业费946.8元的10%计收），宜宾市翠屏区半岛大院小区业主委员会与原告签订的《半岛大院物业服务合同》约定：“物业服务费半年为缴费周期，业主最低按半年交纳一次，应在上半年的最后10日内向原告预交下半年的物业服务费。业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）或水、电、气等物业使用费的，每逾期一日，应按欠费额千分之三的标准向乙方支付违约金（该违约金双方确认不再作任何调整）。”二被告无正当理由拒交物业费已构成违约，应承担相应的违约责任，《半岛大院物业服务合同》对违约金的收取进行了明确约定，原告以二被告未交物业服务费金额的10%计算违约金，符合合同约定，亦不违反法律规定，但二被告所欠物业服务费为946.4元，故对该诉请本院依法支持为二被告支付原告违约金94.64元，对超过部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力若干规定第一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日经最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘波、王玲于本判决生效之日起5日内支付原告四川正嘉物业管理有限责任公司2018年4月1日至2018年12月31日期间的物业服务费946.4元、违约金94.64元。 二、驳回原告四川正嘉物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如被告刘波、王玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘波、王玲负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  赵 杨 二〇二一年三月二十二日 法官助理  龚学琪 书 记 员  黄莉娟