文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0153民初694号原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌元街道东益当街**，统一社会信用代码915002269038969522。负责人：陶鹏军，行长。委托诉讼代理人：向雁宾，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋宗娅，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师。被告：刘厚伟，男，1975年3月15日出生，汉族，住重庆市垫江县。被告：李泽红，女，1977年8月29日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行（以下简称农行荣昌支行）与被告刘厚伟、李泽红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行荣昌支行的委托诉讼代理人蒋宗娅，被告刘厚伟、李泽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。农行荣昌支行向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还所欠原告借款本金98520.26元，截止2020年12月7日的正常利息8658.95元、罚息4596.57元、复利839.17元，共计112614.95元，从2020年12月8日起以本金98520.26元为基数以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%支付罚息，以应付未付利息(正常息加罚息加复利)以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%支付复利至清偿日；2.判令二被告向原告支付律师费4505元；3.判决原告对被告名下位于荣昌县昌元街道昌州大道西段房产折价、拍卖、变卖价款在第一、二项请求款项范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘厚伟于2012年6月26日向原告申请一手房按揭贷款202000元，贷款期限为120个月，贷款执行利率执行人民银行同期贷款基准利率，还款方式为按月还款，每月20日为还款日，逾期未还本金，按照执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按照人民银行规定计收复利。被告以名下位于荣昌县昌元街道昌州大道西段房产作了抵押担保，借款人在借款合同抵押合同等资料上签字，并办理了正式抵押登记手续。被告刘厚伟、李泽红系夫妻关系，贷款用于房屋按揭，属于夫妻共同债务，应共同偿还。截止2020年12月7日，被告已经严重逾期，经多次催告，均无还款意愿，原告根据借款合同约定向被告宣布贷款全部到期。刘厚伟辩称，原告陈述的事实和理由属实，认可原告的诉讼请求，没有异议。李泽红辩称，原告陈述的事实和理由属实，认可原告的诉讼请求，没有异议。李泽红认可此贷款系和刘厚伟共同贷款。本院经审理认定事实如下：刘厚伟与李泽红系夫妻关系。2012年6月14日，刘厚伟向农行荣昌支行申请贷款，并填写了《个人信贷业务申请表》，申请贷款202000元，用于购房。刘厚伟和李泽红在（共同）申请人及配偶签字栏及抵/质押人（共有人）签字栏签字捺印。2012年6月26日，农行荣昌支行作为贷款人（抵押权人），刘厚伟作为借款人、抵押人，李泽红作为抵押人，重庆拓新控股集团房地产开发有限公司作为保证人，签定了《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》约定借款人向贷款人借款222000元，用于购买位于荣昌县昌元街道昌州大道西段房屋。借款期限自2012年6月29日至2022年6月28日，共计120个月。借款利率实行浮动利率，按基准利率执行。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入重庆拓新控股集团房地产开发有限公司账户。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。抵押人以位于荣昌县昌元街道昌州大道西段房屋作为抵押财产。抵押人与抵押物共有人同意以抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。重庆拓新控股集团房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。刘厚伟在借款人、抵押人处签字捺印，农行荣昌支行在贷款人处盖章，重庆拓新控股集团房地产开发有限公司在保证人处盖章，李泽红在抵押人处签字捺印。2012年6月28日，农行荣昌支行作为甲方、贷款方（抵押权人），刘厚伟、李泽红作为乙方、借款人（抵押人），重庆拓新控股集团房地产开发有限公司作为丙方、保证方（开发商），签定了《预购商品房抵押贷款合同》。《预购商品房抵押贷款合同》约定贷款金额为202000元，贷款期限为2012年6月29日至2022年6月28日，借款人（抵押人）以位于荣昌县昌元街道昌州大道西段房屋作为抵押财产提供抵押担保。当日，就抵押财产在重庆市荣昌县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2012年6月29日，农行荣昌支行按合同约定向刘厚伟授权的重庆拓新控股集团房地产开发有限公司在农行重庆荣昌支行账号中发放了贷款202000元，并出具了个人借款凭证及贷款发放通知单，通知单载明：借款日期2012年6月29日，到期日期2022年6月28日，还款周期为月，还款日为20日，正常执行年利率6.80%，逾期执行利率10.20%。贷款发放后，刘厚伟从2018年5月20日开始逾期，故原告主张提前收回贷款。目前，刘厚伟尚欠原告贷款本金98520.26元、截至2020年12月7日的正常利息8658.95元、罚息4596.57元、复利839.17元，共计112614.95元。另查明，农行荣昌支行称《个人购房担保借款合同》约定借款金融222000元系笔误，二被告借款金额应为202000元。2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。2020年8月31日，本案涉及贷款以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场5年期报价利率上浮10个BP确定执行利率。农行荣昌支行为实现该笔债权聘请重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师担任诉讼代理人参与诉讼，并为此支付律师费4505元。2013年9月26日，原荣昌县国土资源和房屋管理局发放了房地产权证，载明权利人刘厚伟、李泽红，房屋坐落于荣昌县昌元街道昌州大道西段。本院认为，刘厚伟、李泽红与农行荣昌支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，农行荣昌支行按约定发放了贷款，合同成立并生效。刘厚伟应按合同的约定全面履行还款付息义务。刘厚伟未按时履行到期债务构成违约，农行荣昌支行有权根据合同约定要求被告刘厚伟偿还贷款。现被告刘厚伟尚欠贷款本金98520.26元、截至2020年12月7日的正常利息8658.95元、罚息4596.57元、复利839.17元，共计112614.95元，农行荣昌支行要求刘厚伟偿还上述款项，符合法律规定，本院予以支持。农行荣昌支行要求李泽红同刘厚伟承担还款责任，涉案贷款发生在李泽红与刘厚伟夫妻关系存续期间共同购买涉案房屋，李泽红也认可此贷款系和刘厚伟共同贷款，故对农行荣昌支行要求二被告共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。农行荣昌支行要求自2020年12月8日起以按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%记收罚息，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%记收复利，但本案贷款已于2020年8月31日以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场5年期报价利率上浮10个BP确定执行利率，故应以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场5年期报价利率上浮10个BP后上浮50%计算罚息及复利。罚息与复利均是因违约产生的具有惩罚性质的费用，故罚息、复利不应再计算复利，对原告主张罚息、复利的复利，本院不予支持。双方约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，原告现为实现债权产生律师费4505元，要求被告承担，本院予以支持。本案中的贷款，刘厚伟、李泽红提供了其共同所有的位于荣昌区昌元街道昌州大道西段房屋作为抵押并进行了抵押登记，现被告未按约履行到期债务，故对原告主张对该房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、刘厚伟、李泽红于本判决生效之日起二十日内支付中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金98520.26元，截至2020年12月7日的利息8658.95元、罚息4596.57元、复利839.17元，并从2020年12月8日起以贷款本金98520.26元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场5年期报价利率上浮10个BP后上浮50%支付罚息至贷款本金付清之日止，从2020年12月8日起以利息8658.95元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场5年期报价利率上浮10个BP后上浮50%支付复利至利息付清之日止；二、刘厚伟、李泽红于本判决生效之日起二十日内支付中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行律师费4505元；三、中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行对刘厚伟、李泽红所有的位于重庆市荣昌区昌元街道昌州大道西段房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计1321元，由刘厚伟、李泽红负担（该款已由中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行预交，由刘厚伟、李泽红于本判决生效之日起二十日内向中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员  李 婧二〇二一年三月三日法官助理  兰国彭书 记 员  李梦雪