湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初11544号原告：湖南亚商地产咨询有限责任公司，住所地长沙高新开发区桐梓坡西路**麓谷林语小区****。法定代表人：夏少文，系公司总经理。委托诉讼代理人：丁西艺，湖南极点律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡丹丹，湖南极点律师事务所实习律师。被告：常德吉瑞置业有限公司，住所地湖南，住所地湖南省常德市临澧县安福镇文化街社区居委会文化街梅之缘小区**门面>法定代表人：聂凌，系公司董事长。被告：常德吉瑞置业有限公司合口商业街二期项目部，住所地湖南省常，住所地湖南省常德市临澧县合口镇大新街社区居委会商业步行街****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：王峰。两被告共同委托诉讼代理人：马伟，湖南经卫律师事务所律师。原告湖南亚商地产咨询有限责任公司（以下简称“亚商公司”）诉被告常德吉瑞置业有限公司（以下简称“吉瑞公司”）、被告常德吉瑞置业有限公司合口商业街二期项目部（以下简称“吉瑞公司合口项目部”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亚商公司的委托诉讼代理人丁西艺、被告吉瑞公司和被告吉瑞公司合口项目部的共同委托诉讼代理人马伟到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告亚商公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告吉瑞公司合口项目部签订的《合口商业街二期项目独家销售（招商）代理合同》；二、判令被告吉瑞公司、被告吉瑞公司合口项目部连带支付对原告的招商服务费计175000元；三、判令两被告以应付未付招商服务费为标准，按照月息2分的标准连带支付自逾期付款之日至实际清偿之日止的逾期利息（其中暂计至2020年8月1日的逾期利息为12833.33元；以上服务费及逾期利息合计187833.33元；四、请求法院判令本次诉讼费、财产保全费、律师费（按诉争标的10%计付）等费用由两被告连带承担。事实与理由：原告与被告吉瑞公司合口项目部于2020年1月1日签订《合口商业街二期项目独家销售（招商）代理合同》，被告吉瑞公司为合口镇澧阳西路合口商业步行街二期项目（以下简称“合口步行街项目”）开发商，将该项目交由被告吉瑞公司合口项目部负责。吉瑞公司合口项目部将该步行街二期的招商事宜委托由原告独家代理，合同双方对招商代理项目的规模、合作期限、招商代理服务费、佣金的标准及支付方式、违约责任等均有明确约定。合同签订后，原告按照合同之约定成立了专业的招商团队进驻项目部招商，积极履行合同义务。距2020年1月1日签订合同至今己8月有余，被告吉瑞公司合口项目部仍未开盘。根据双方合同第五条第一款约定：自2020年1月1日起至开盘之日止，被告吉瑞公司合口项目部每月14号前支付当月贰万伍仟元(25000元)给原告，由原告成立专业的项目服务小组，提供优质的招商销售服务。迄今为止被告分文未付。根据《合口商业街二期项目独家销售（招商）代理合同》第五条第五款之约定：如因被告吉瑞公司合口项目部逾期办理结算或付款的，如持续5天或累计15天，则被告吉瑞公司合口项目部应按月息两分的标准，承担实际付款之日的逾期利息。为做好招商工作，原告一直在垫付费用，并多次向被告请款均得不到回应。根据《合同法》第九十四条第二、三款之规定，原告有法定解除权，有权对该合同予以解除，被告应按合同之约定向原告支付月服务费。鉴于被告吉瑞公司与被告吉瑞公司合口项目部是总、分公司的法律关系，故本案依法应由被告吉瑞公司、被告吉瑞公司合口项目部承担连带付款责任。被告吉瑞公司、被告吉瑞公司合口项目部共同辩称：1.原告与被告吉瑞公司合口项目部签订的商业街二期项目独家销售代理合同因签订后双方均未按合同履行，且该合同也已经到期终止，所以不构成解除的情形。2.原告第二项、第三项诉讼请求没有事实及法律依据，且项目部与总公司在本案法律关系中不构成连带责任。3.在二期销售代理合同签订之前，该二期项目是原告与另外一家宏瑞公司项目部签订的独家销售合同，而本案合同签订之后原告没有按照合同的第四条乙方责任履行，连工作人员都没有安排，也就是疫情之后原告再没有派工作人员到该项目所在地。经审理查明，2020年1月1日，原告亚商公司（乙方）与被告吉瑞公司合口项目部（甲方）签订《独家销售（招商）代理合同》指定合口商业街二期项目由亚商公司独家销售（招商）代理。该合同第二条约定：合同代理期限为2020年1月1日至2020年8月31日止，除置换房源外，以甲乙双方签字确认的房源表作为本合同结算的附件。第四条约定：乙方需在合同期内，成立项目服务小组，以高度责任心完成甲方委托策划、招商、销售工作。乙方保证营销团队的人力配置，乙方可根据项目实际需要调整团队人员数量。乙方负责项目的策划、招商、销售、广告设计工作，每月不少于1次与甲方举行项目工作汇报会，反馈项目各项市场情况，供双方讨论并制定下阶段营销策略，确保营销工作的顺利进行，确保与甲方工作沟通交流讨论渠道高度的畅通。第五条约定：1.月服务费用：自2020年1月1日起至开盘之月止，甲方每月14号前支付当月25000元给乙方，由乙方成立专业的项目服务小组，提供优质的招商销售服务。2.销售劳务佣金：甲方按照乙方实现销售合同总额的3%支付乙方销售劳务佣金……5.甲方不得随意拖欠应付乙方的费用，如因甲方逾期办理结算或付款的，如持续5天或累计15天，则甲方应按月息两分的标准，承担实际付款之日的逾期利息。第七条约定：合同签订后，双方应共同遵守。如有违约，违约方承担相应的违约责任，赔偿守约方相应的经济损失（该损失包括但不限于赔偿金、和解费用、罚款罚金、诉讼费用、合理的律师费用等）。合同签订后，原告处工作人员进驻合口商业街二期项目部。原、被告均未提供证据证明涉案项目已开盘。本案审理中，被告当庭认可原告在2020年初春节放假之前有派工作人员在项目部。被告主张涉案项目在2020年春节后因疫情影响停工，至2020年3月中旬至4月复工。原告未提供充足证据证明涉案项目复工后其实际开展了销售代理工作。上述事实，有当事人的当庭陈述，以及当事人提交并经庭审质证的《独家销售（招商）代理合同》、项目招商广告页、招商租金建议方案、认筹协议书、照片、补充协议、调查笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：一、涉案《项目独家销售（招商）代理合同》是否应当解除。二、被告是否应向原告支付代理招商服务费用、利息、律师费。针对争议焦点一，本院认为，原告与被告所签订的《项目独家销售（招商）代理合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。原、被告均应按照合同的约定履行各自义务。合同约定代理期限为2020年1月1日至2020年8月31日止，涉案合同因期限届满已终止，原告主张解除《项目独家销售（招商）代理合同》已无实际意义，对原告该诉请，本院不予支持。针对争议焦点二，关于代理招商服务费用问题。双方签订的《项目独家销售（招商）代理合同》约定，自2020年1月1日起至开盘之月止，被告应在每月14号前向原告支付当月月服务费用25000元。原告签订涉案合同后于2020年春节放假前按安排人员进行涉案项目的招商销售工作，但其未提供充足证据证明2020年疫情期间以及涉案项目复工后有继续进行相应销售代理工作。鉴于原告已经进驻涉案项目并进行前期准备工作，本院酌情认定被告应向原告支付服务费25000元。关于利息问题，原告主张被告按涉案合同约定以未付招商服务费为标准，按照月息2分的标准支付自逾期付款之日至实际清偿之日止的逾期利息，因涉案《合口步行街项目独家销售（招商）代理合同》中约定的逾期付款利息过高，本院酌情调整为被告吉瑞公司合口项目部以实际欠付服务费为基数，按照年利率6%支付自2020年1月15日起计算至实际清偿之日止的逾期付款利息。关于律师费，原告未提供充足证据证明其已实际支付律师费，对原告该诉请，本院不予支持。被告吉瑞公司合口项目部系被告吉瑞公司的分公司，在吉瑞公司合口项目部不能清偿本案债务时，应由被告吉瑞公司承担补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告常德吉瑞置业有限公司合口商业街二期项目部在本判决生效之日起五日内向原告湖南亚商地产咨询有限责任公司支付服务费25000元及逾期付款利息（逾期付款利息以实际欠付服务费金额为基数，按年利率6%的标准，从2020年1月15日起计算至服务费实际付清之日止）；二、被告常德吉瑞置业有限公司对被告常德吉瑞置业有限公司合口商业街二期项目部的上述债务承担补充清偿责任；三、驳回原告湖南亚商地产咨询有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因适用简易程序减半收取2028元，由原告湖南亚商地产咨询有限责任公司负担1738元，被告常德吉瑞置业有限公司、被告常德吉瑞置业有限公司合口商业街二期项目部负担290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  颜宇二〇二一年三月一日法官助理孙颖书记员柳遇珍