深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0306民初5172号原告汪艾玲，女，汉族，1973年4月7日出生，身份证住址广东省惠州市惠阳区。原告潘启锋，男，汉族，1972年5月28日出生，身份证住址广东省惠州市惠阳区。委托诉讼代理人封国夫，广东翔鹏律师事务所律师。被告党秀珍，女，汉族，1933年4月12日出生，身份证住址广西省来宾市兴宾区。被告潘秀卿，男，汉族，1962年10月11日出生，身份证住址广西省桂林市七星区。被告深圳恒安房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区笋岗东路**宝安广场****K，统一社会信用代码914403006188428169。法定代表人陈泰泉。被告深圳市新安上合股份合作公司，住所地，住所地深圳市宝安区宝城公园路**会信用代码91440300192476918H。法定代表人黄超荣。委托代理人黄婉云，公司员工。上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。两原告及其委托诉讼代理人封国夫、被告深圳市新安上合股份合作公司委托诉讼代理人黄婉云到庭参加诉讼。被告党秀珍、潘秀卿、深圳恒安房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提诉讼请求：一、被告党秀珍、被告潘秀卿履行房屋买卖合同，将深圳市宝安区73区8栋205房（购买价8万元）过户到原告潘启锋名下，被告深圳恒安房地产开发有限公司与被告深圳市新安上合股份合作公司对被告党秀珍、潘秀卿的过户登记予以协助；二、本案诉讼费由四被告承担。具体事实与理由：2003年12月22日，原告汪艾玲的代理人即原告潘启锋与被告党秀珍的代理人即被告潘秀卿签订了《商品房买卖合同》，买卖合同约定被告党秀珍将深圳市宝安区73区8栋205房转让给原告汪艾玲，转让价款为8万元，其中，首期付款为人民币7万元，余款1万元待被告党秀珍将房产证办理完毕并过户到原告汪艾玲名下时付清。原告汪艾玲依约支付了首期款7万元，被告党秀珍将涉案房屋交付原告汪艾玲。买卖合同第二条第3点约定，房屋出卖后，该房的一切权益均属于买受人，出卖人不得侵占。届时，《中华人民共和国物权法》尚未颁布，原告汪艾玲虽未能办理商品房产权证，但依据该买卖合同，应认定为依法取得涉案房产所有权。现办理商品房产权证条件已成熟，同时，原告汪艾玲已将涉案房产转让给原告潘启锋，被告党秀珍应协助原告汪艾玲、原告潘启锋办理商品房产权证手续，将涉案房产过户到原告潘启锋名下。涉案的位于深圳市宝安区地产项目系由本案被告深圳市新安上合股份合作公司挂靠深圳市中宝开发有限公司、深圳市恒基房地产开发有限公司开发，后深圳市中宝开发公司、深圳市恒基房地产开发有限公司的权利义务由被告深圳恒安房地产开发有限公司承担。被告深圳恒安房地产开发有限公司与被告深圳市新安上合股份合作公司应协助办理商品房产权证，但四被告拒绝协助原告办理过户手续。原告认为，双方基于真实、自愿的意思表示签订的《商品房买卖合同》合法、有效，应当被全面、适当地履行。被告深圳市新安上合股份合作公司答辩称，答辩人对两原告与被告党秀珍、潘秀卿的房屋买卖情况不清楚，本案的房产可以办理产权登记。从2006年12月份左右起，答辩人多次已经在他们的房子里张贴了通知书，但是被告党秀珍并没有前往申请办理，答辩人已经履行所有的义务；答辩人并没有不配合本案房产办理产权证，在以往的类案是列为第三人协助办理；我们要求法院撤销答辩人的被告身份，无需承担本案的诉讼费用。被告党秀珍、潘秀卿、深圳恒安房地产开发有限公司未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：1991年6月25日，被告党秀珍与深圳市恒基房地产开发公司签订《房屋购销合同书》，约定深圳市恒基房地产开发公司将位于深圳市宝安县，建筑面积93.36平方米出售给被告党秀珍，转让价格182052元，采用分期方式付款，分别于1992年5月28日付75000元，于1992年10月28日付60000元，于1993年2月28日付45000元，余款2052元于交楼时交清；出售方协助办理商品房产权证，办理购房手续。1993年11月2日，深圳市恒基房地产开发公司向被告党秀珍出具一张发票，票额182052元。2003年12月22日，被告党秀珍为出卖人，被告潘秀卿为被告党秀珍的委托代理人，原告汪艾玲为买受人，原告潘启锋为原告汪艾玲的委托代理人，由被告潘秀卿与原告潘启锋签订《商品房买卖合同》，约定出卖人将上述房产作价80000元转让予买受人；首期款70000元，余款10000元待出卖人将房产证办理完毕并过户给买受人名下时付清，时间于2004年12月31日前办理完毕，期间办理房产证及过户所需费用由出卖人负责。合同附有被告党秀珍的委托手续。同日，被告潘秀卿向原告汪艾玲出具收据，金额70000元，注明为深圳市宝安区73区8栋205房款。涉案房产一直由两原告居住使用，原告提供了自2009年6月以来的用户水费清单，用户名为原告汪艾玲。2019年9月29日，被告党秀珍向原告汪艾玲出具收条，记载收到原告汪艾玲购房、办理过户等相关手续服务费30000元。原告提供了被告党秀珍当面书写的照片，以作辅证。另查明，在本案诉讼过程中本院依职权向深圳市不动产登记中心发函调查涉案宝安区宝城73区第8幢205号房的登记情况，该中心复函称，一、涉案A111-0027宗地的73区8号楼至12号楼由深圳恒安房地产开发有限公司申请办理了不动产首次登记；截至2021年2月1日，73区8号楼205号房未办理分户不动产权证书，无有效抵押、预查封、预告、异议登记记录，房屋性质为商品房，用途为住宅。该项目初始登记档案内存有《分户汇总表》，记载73区8号楼205房权利人为被告党秀珍，且有提示“未见合同”。二、上述房地产的转移登记应符合《深圳经济特区房地产登记条例》、《不动产登记暂行条例》及相关法律法规的条件和程序及限购政策的相关规定。另据已发生法律效力的类案裁判文书(2017)粤0306民初4976号民事判决书核实相关事实：（一）该案中深圳恒安房地产开发有限公司确认，深圳市恒基房地产开发公司的权利义务由深圳恒安房地产开发有限公司继受。（二）A111-0027宗地的73区8号楼至12号楼是1990年至1993年间原上合村委开发后挂靠深圳恒安房地产开发有限公司销售的商品房项目之一。本案审理中，深圳恒安房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。庭审中，两原告确认其为夫妻关系，涉案房产为双方夫妻共同财产，同意涉案房产应转移登记于原告潘启锋一人名下，并同意承担涉案房产过户产生的所有税费。原告潘启锋提供了由深圳市不动产登记中心出具的购房资格证明，记载原告潘启锋家庭具备本市住房限购区域内住房购买资格，可购一套。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案有关《房屋购销合同书》、《商品房买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对合同当事人均具法律约束力，合同当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。结合本案证据，能够证明深圳恒安房地产开发有限公司将涉案位于宝安区转让给被告党秀珍，被告党秀珍再将房屋转售予原告汪艾玲，本院确认上述事实。现涉案房屋符合登记办证条件，各义务人应当履行相应的协助办证、过户义务，将涉案房屋转移登记至原告潘启锋名下。以上房屋登记过户所产生的全部税费，均由原告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳恒安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告党秀珍办理涉案位于宝安区的房地产证，将涉案房屋登记至被告党秀珍名下；被告深圳市新安上合股份合作公司予以协助配合。二、被告党秀珍应于涉案房屋登记至其名下之日起十日内协助原告潘启锋办理房屋转移登记手续，将涉案房屋过户登记至原告潘启锋名下；三、原告汪艾玲、原告潘启锋共同负担上述两项房屋产权登记、转移登记等产生的全部税费。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1800元，由原告承担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二一年三月五日书记员 邱果（兼）书记员 任   瑛附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。