四川省绵阳经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）川0793执异9号异议人（利害关系人）：景小珂，女，2002年4月10日出生，汉族，绵阳市涪城区人，住四川省绵阳市涪城区红塔街498号18栋1单元10楼3号，公民身份号码：510703200204100024。委托代理人：贾小玉，四川众城律师事务所律师。申请执行人：谢莉，女，1993年4月25日出生，汉族，绵阳市涪城区人，住四川省绵阳市涪城区塘汛镇桃园村11组，公民身份号码：510703199304252249。被执行人：景建华，男，1975年4月10日出生，汉族，绵阳市涪城区人，住四川省绵阳市涪城区盐市街229号5幢2单元1楼2号，公民身份号码：510213197504100537。被执行人：赵茜，女，1978年6月22日出生，汉族，绵阳市涪城区人，住四川省绵阳市涪城区临园路东段49号1幢8单元13楼D号，公民身份号码：510723197806220841。本院在执行谢莉与景建华、赵茜借款合同纠纷一案中，案外人景小珂对本院执行赵茜与其共有的位于绵阳市经开区红塔街498号三江.国际丽城18栋1单元10楼3号住宅用房（以下简称案涉房屋）的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人景小珂称：异议人于2012年11月20日取得案涉房屋70%份额的房屋产权，该房屋产权份额系异议人通过接受赠与方式取得，属于异议人合法所有的财产，经开区人民法院在未经锝异议人同意且并未通知异议人的情况下对异议人所有的房产进行拍卖系违法行为。理由如下：经开区人民法院（2021）川0793执恢33号之一执行裁定所拍卖的住宅用房中有百分之七十产权属于异议申请人合法所有，是异议人的合法财产。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮。变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的安分共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之前另有约定的除外。案涉房屋主要份额系异议人所有，被执行人赵茜所占份额不足三分之一，法院查明该情况后明知房产百分之七十产权属于异议人所有，没有通知异议申请人，程序违法。另外，法院在未取得异议人同意且没有通知异议人的情况下，以严重低于市场价值的价格进行拍卖，侵害了异议人的合法权益，将给异议人造成严重的财产损失。人民法院应当依照《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一项之规定，解除对异议人名下财产的查封。因此，请求：一、撤销经开区人民法院2021年1月28日作出（2021）川0793执恢33号之一执行裁定；二、停止拍卖异议人名下位于绵阳市经开区红塔街498号三江.国际丽城18栋1单元10楼3号住宅用房百分之七十产权并解除对案涉房屋百分之七十产权的查封。本院查明，谢莉与景建华、赵茜民间借贷纠纷一案于2019年7月5日经绵阳市涪城区人民法院作出（2019）川0703民初2222号民事判决，判令：“一、被告景建华于本判决生效后十日内偿还原告谢莉借款本金345529元及利息，计算方法为：以345529元为基数，从2019年2月4日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率24%的标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，则前述利息计算至本金还清之日止。二、被告景建华、赵茜于本判决生效后十日内偿还原告谢莉借款本金400000元及利息，计算方法为：以400000元为基数，从2018年6月20日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率24%的标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，则前述利息计算至本金还清之日止。三、被告景建华、赵茜向原告谢莉支付律师费50000元。四、驳回原告谢莉的其他诉讼请求”等。因景建华、赵茜逾期未履行，谢莉向绵阳市涪城区人民法院申请强制执行，案号（2019）川0703执3332号。2019年12月4日，该案经绵阳市中级人民法院作出指定决定书移送本院执行。本院以（2020）川0793执615号受理该案件后经本院组织和解，申请执行人谢莉与被执行人赵茜、景建华于2020年7月24日达成执行和解协议，被执行人承诺2020年8月10日前向申请执行人支付312500元、2020年9月10日前支付437500元，2020年9月30日前支付剩余500000元借款本息，申请执行人向本院申请撤回执行，本院于当日作出执行裁定，裁定终结该案的执行。2021年1月8日，被执行人景建华、赵茜经通知来院，称其因资金未凑够而未按和解协议履行，要求延长还款期限，并承诺两周内还款。本院向其告知限于2021年1月22日前履行完毕，并告知若到期未履行完毕则最迟于2021年1月25日前自行搬离案涉房屋并交付。因被执行人景建华、赵茜未按和解协议约定向申请执行人履行，申请执行人谢莉于2021年1月19日申请恢复执行原生效判决，本院予以受理，案号为（2021）川0793执恢33号。2021年1月25日，被执行人赵茜、景建华经本院传唤到院领取执行通知书等法律文书，期间赵茜陈述其愿意拍卖该房屋，并申请在拍卖成交后五日内自行腾退和交纳20000元保证金。被执行人与申请执行人均当场同意以网络询价方式确定房屋起拍价。2021年1月28日，本院向申请执行人、被执行人均送达了（2021）川0793执恢33号之一号拍卖裁定书、拍卖告知书和询价报告，并启动案涉标的房屋网络司法拍卖程序。另查明，被执行人景建华、赵茜与异议人景小珂系父母子女关系。案涉房屋系被执行人出资购买，并于2016年12月6日登记在异议人景小珂与被执行人赵茜名下，其二人分别占70%和30%份额。2019年4月10日，绵阳市涪城区人民法院因本案诉讼保全查封了该房屋，查封期限自2019年4月10日至2022年4月9日。本院在启动拍卖程序后依法告知了景小珂其作为共有人享有优先购买权，并告知了行使期限。本院认为，被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务时，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”以及《中华人民共和国民法典》第三百零四条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者应分割会见孙价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”之规定，案涉房屋虽然区分了产权份额，但因不动产的属性系不可分割的实物，仅处置其中的份额将导致房屋购买人不能实际取得并完整享有物权，在处置过程中应当房屋整体予以拍卖。本案中本院查封、拍卖案涉房屋标的的行为符合法律规定，异议人主张《中华人民共和国民法典》第三百零一条之规定所适用的情形系当事人自己行使共有物权的范畴，而人民法院强制执行措施并不在该条规范之列，异议人的权利保护通过在强制拍卖该房屋后按照房屋权属份额领取相应比例的购房款和行使优先购买权均可予以实现。故异议人认为本院查封、拍卖其占有70%份额的房屋违法，并要求撤销拍卖裁定、解除查封和停止拍卖的主张与查明的事实不符，本院不予支持。异议人所称案涉房屋拍卖起拍价严重低于市场价格，但未提交证据证明，应当承担举证不力的责任。案涉房屋起拍价确定方式系案件申请执行人与被执行人共同协商确定，价格选定方式符合法律规定。故对于异议人认为起拍价格过低的主张，本院不予支持。另外，本案异议人虽系案外人，但其提出的异议主张并非针对标的物实体权利提出，本院在处置财产过程中未否认其享有权属份额，其提出的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件》第七条之规定，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查。依照《中华人民共和国民法典》第三百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第二十一条之规定，裁定如下：驳回异议人景小珂的异议。当事人、利害关系人如对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向绵阳市中级人民法院申请复议。审 判 长 杨雪波审 判 员 代洪明审 判 员 涂 欣二〇二一年三月二日法官助理 赵涣伶书 记 员 尹 杨