河南省许昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 河南省许昌市中级人民法院 民事判决书 （2021）豫10民终324号 上诉人（原审原告）：许现州，男，1966年1月30日生，汉族，住河南省长葛市。 委托诉讼代理人：王宏杰，河南德典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地：郑州市管城回族区西大街**。 法定代表人：刘向阳，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘亚楠，男，系该公司员工。 原审第三人：张根清，男，1950年5月28日生，汉族，住河南省长葛市。 上诉人许现州因与被上诉人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司、原审第三人张根清案外人执行异议之诉纠纷一案，不服魏都区人民法院（2020）豫1002民初6654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人许现州委托诉讼代理人王宏杰、被上诉人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司委托诉讼代理人刘亚楠、原审第三人张根清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人许现州上诉请求：一、请求撤销魏都区人民法院作出的（2020）豫1002民初6654号民事判决，不得执行张根清名下的房产。二、被上诉人承担相关诉讼费用。事实理由：一、一审法院认定事实错误。1、一审法院认定涉案20万元款项没有交付给第三人错误。因为张根清为涉诉法院的被执行人，所有款项及银行账户均已被查封，卖房的目的是为了给涉嫌诈骗的孩子张志辉交纳律师服务费，故20万款项是现金交付，张根清出具的有收条。为了证明上诉人已经实际交付款项，委托代理人申请律师调查令调取了上诉人家属张培枝在长葛轩辕村镇银行2018年9月9日的取款记录，在当日取款10万元。在打20万收据当天证人高某取款4万元，并有证人在其母亲的卡上取款7万元，将其中的6万元给了张根清。2、一审认定房子没有交付给上诉人错误。因为在庭审环节，承办法官询问上诉人房子有没有交付，由于交付是法律上的专业术语，当时上诉人的委托代理人欲向上诉人解释交付的法律意义时，承办法官禁止发言解释导致上诉人无法理解。事实上上诉人与张根清签订的买卖协议上写的很清楚，合同签订之后，允许张根清借住，但不应当妨碍上诉人儿子结婚使用，类似于动产交付中的占有改定。3、无法办理房产证的原因在于上诉人认定错误。本案涉诉标的是一近四十年的房子，土地使用权还是在公司名下，属于集体集资建房，是无法上市交易的，上诉人曾申请一审法院到长葛市不动产交易中心调取涉案房产的情况以确定该套房产不能交易的原因。二、一审法院审理程序错误。上诉人曾经于2020年12月9日申请法院调取证据，目的是证明涉案房产不能交易，但一审法院受理后未调取，将责任推定给上诉人导致无法完成举证。一审法院做法属于应当调取的证据却未调取，程序错误。为此上诉人提起上诉，请求支持上诉人的请求。 被上诉人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当驳回上诉，维持原判。1、一审法院已经查明，原告认可合同签订后第三人张根清至今未将案涉房屋交付，上诉人许现州至今未实际占有案涉房屋、未办理案涉房屋过户登记。2、许现州在一审中提交的收到条及其与原审第三人张根清签订的协议书均无法证明许现州所称的20万元为案涉房屋购房款且该款项是否向第三人张根清支付亦无法查明。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四个条件同时具备的，买受人才有对案涉房屋排除执行的可能，许现州无法证明已向张根清支付了购房款，房屋未办理过户登记亦未由许现州实际占有，故许现州对案涉房屋不享有排除执行的民事权益。综上，许现州的诉讼请求无法律依据，应予以驳回。 原审第三人张根清陈述，其认可上诉人的上诉请求，案涉房产买卖很多连手续都没有，房子属于公司集资房，土地也是公司的土地。 一审法院认定事实：中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司与河南久大电子电器有限公司、河南明泰陶瓷制品有限公司、河南盛喜龙电子有限公司、张根清、张志辉、郑水凤金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年12月17日作出（2019）豫1002民初7317号民事判决书。判决后河南久大电子电器有限公司、河南明泰陶瓷制品有限公司不服，向许昌市中级人民法院提起上诉，该院于2020年7月28日作出（2020）豫10民终1277号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司向本院申请强制执行。本院作出（2020）豫1002执3229号执行裁定书及协助执行通知书，于2020年9月2日查封了张根清名下位于长葛市××南段西侧的房产（房产证号：15××99）。原告许现州向本院提出执行异议，我院于2020年10月26日作出（2020）豫1002执异261号执行裁定书，驳回异议申请。原告许现州不服，提起本案诉讼。另查明，2018年9月12日原告许现州与第三人张根清签订了房产买卖协议，第三人张根清向原告许现州出具了收到20万元的收据一份。原告认可合同签订后第三人张根清至今未将案涉房屋交付。 一审法院认为，本案的争议焦点是许现州对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确地对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”本院受理本案符合前述法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四个条件同时具备的，买受人才有对案涉排除执行的可能，欠缺其中任何一个条件的，则不能排除执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。故原告许现州应当对其享有对案涉房屋排除执行的民事权益承担举证责任，即其应当举证证明其提出的异议具备上述四个条件且其权利能够排除对案涉房屋的执行。本案中，原告许现州提供了张根清出具的收条、协议书、证人高某证言称许现州曾向她借款支付购房款，但证人证实2018年9月12日原告许现州交给第三人张根清现金16万元，与第三人和原告称的2018年9月12日给付的20万元现金不相符，仅凭当事人陈述、收条及协议书无法证明上述20万款项已实际支付且已支付的款项系支付的是购房款。故许现州诉称已支付了全部购房款证据不足，第三人并未将案涉房屋交付给原告居住使用，也未办理房产变更登记手续。综上所述，许现州提供的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件。原告许现州对案涉房屋不享有排除执行的民事权益。故本院对原告许现州的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告许现州的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求均未提交证据。 二审法院查明的事实与一审法院查明的一致。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能否排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人执行异议之诉主要根据以上规定对案外人享有的权利是否足以排除强制执行进行审查判断。本案主要争议焦点为一是上诉人是否在查封之前已合法占有该不动产、二是否已支付全部价款、三未办理过户登记是否因买受人自身原因。关于争议焦点一，在对合法占有的事实进行审查时，可以根据实际控制的原则对案外人是否实际合法占有诉争房屋进行判断，可通过提交的水电费、物业费、天然气费等费用票据综合认定，而上诉人诉称对诉争房屋系合法及间接占有均未完成举证证明责任，且其自认诉争房产现仍由原审第三人实际居住，故一审法院认定第三人并未将案涉房屋交付给上诉人居住使用并无不当。关于争议焦点二，在对支付价款的事实进行审查时，除应当对收据、银行流水等款项交付凭证进行审查外，还应结合款项来源、交易习惯、经济能力、当事人关系以及当事人陈述等因素综合判断价款支付的真实情况。上诉人提供的收条及银行流水、证人证言中的时间亦有出入，证人证言中陈述原审第三人于2018年9月12日先收到14万元现金、出具20万元的收到条，过几天证人又取了7万元给许现州6万元，此种付款行为也不符合房屋买卖的通常交易习惯，故原审判决认定上诉人诉称已支付了全部购房款证据不足并无不当。关于争议焦点三，在对未办理过户的原因进行审查时，应当根据综合主观、客观等因素综合认定未办理过户登记的原因，主观方面可考察买受人是否存在怠于甚至故意不办理权属变更登记或由于自身没有尽到合理注意义务，而导致变更登记不能等情形。本案中上诉人虽然在二审庭审中陈述其不知道诉争房屋不能办理过户，但因在一审庭审过程中自认其知道诉争房屋不能办理过户，二审中又无证据推翻其自认事实，故上诉人应对未变更登记承担不利的法律后果。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由上诉人许现州负担。 本判决为终审判决。 审判长  蔡文慧 审判员  秦学海 审判员  颜 森 二〇二一年三月八日 书记员  杨涵西 执行催告通知书 履行义务人： 根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任： 1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。 2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。 3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。 4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。 5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。 6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。 7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。 8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。 9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。 10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。 邮编：461000 地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口