江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0731民初68号原告：易序勇，男，汉族，1958年2月21日生，住江西省赣州市于都县。原告：李秀华，女，汉族，1976年6月28日生，住江西省赣州市于都县，系易序勇儿媳。委托代理人：陈铭，江西雩山律师事务所律师，一般授权。委托代理人：肖忠浩，江西雩山律师事务所律师，一般授权。被告：廖星群，男，汉族，1964年12月30日生，住江西省于都县。委托代理人：钟立，江西南芳（于都）律师事务所律师，钟云，实习律师，一般授权。原告易序勇、李秀华与被告廖星群土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易序勇、李秀华的委托代理人陈铭、肖忠浩及原告易序勇、被告廖星群及其委托代理人钟立、钟云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易序勇、李秀华向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2018年2月25日签订的《转让协议》；2、依法判令被告向原告返还合同价款计人民币166000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告廖星群与贡江镇永红村乌石组、石陂组就南泉山山地（土地）于2009年10月1日签订了为期十年的租用山地（土地）协议。2018年2月份，被告廖星群前往原告家中，欲将南泉山山地转让给原告，向原告承诺上述山地可以续租十年至二十年，并且保证可以续租好。同年2月25日，原告易序勇、李秀华与被告廖星群签订了《转让协议》。该协议约定如果续签租用失败，被告廖星群全额退款。被告廖星群要求提前支付转让费216000元，先期收取166000元，之后被告廖星群出具了一张收条给原告。2018年2月27日，原告易序勇按照约定通过银行转账将166000汇入被告廖星群的账户。原告与被告签订了《转让协议》后，原告易序勇开始经营被告租用范围内的山地（土地），用于养殖。2018年上述山地（土地）的租金由被告廖星群缴纳，2019年原告易序勇缴纳了上述山地（土地）一年的租金。2019年租期到期后，原告找到被告要求办好续签租期事宜，但是被告敷衍了事。2020年，原告再次找到被告商量退款事宜，但被告先是拖延，后直接拒绝将先期付的166000元转让费退还原告。综上所述，为维护原告的合法权益，特具状法院，请求依法判决。被告廖星群辩称，原告和被告签订的《转让协议》已履行完毕，原告已使用转让的土地和设备多年，至今仍在使用，不存在解除的理由，被告无需返还原告166000元。理由如下：1.原告支付的转让款项166000元，不仅包括了《转让协议》约定的乌石组、石陂组、何桂风、吴同春的土地转租费用，还包括了被告种植脐橙林、生产设备资、厂房和生活资料等财物共计50万元左右，全部折价转让给了原告。2.原告诉称被告承诺续租十年至二十年不是事实。被告从未承诺过，只是保证原告续约乌石组、石陂组协议。原告诉称被告敷衍了事不是事实，被告为了能够收取剩余的50000元，多次主动找到乌石组组长吴秋发及村民沟通为原告续签方案做准备，因原告一直没时间未签，直到2018年9、10月，因永红村南泉寺要占用乌石组、石陂组土地时，原告通过村干部、组长和南泉寺协商土地租用未成。被告与永红村乌石组、石陂组承包协议期间临近，原告才主动联系村干部协商续签之事。2019年年底被告与村干部商谈续签协议，因疫情直到2020年2月好转才继续商谈，2020年3月1日，原告已经和乌石组、石陂组签订了续约协议。3.经被告协助，原告2020年3月1日续签了协议，被告履行了保证原告续约乌石组、石陂组达成协议的义务。原告至今仍在使用被告转让的土地及相关配套设备。收条中约定，在没有续签好的情况下，才存在所有转让费退还易序勇的情形。因此，原告已与乌石组、石陂组完成续签，原告主张返还转让费无事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告易序勇向本院举证如下：1、原告易序勇、李秀华身份证复印件；2、被告廖星群的常住人口详细表；3、租用山地（土地）协议复印件、收条；4、客户帐明细；5、证明；6、被告廖星群分别与乌石组、石陂组签订的租赁山地协议复印件。被告廖星群质证：对证据1、2、4、5三性无异议；对证据3真实性无异议，对其证明目的有异议。对证据6质证：真实性无异议，对证明目的有异议。被告廖星群举证如下：1、租赁山地合同协议；2、照片。原告易序勇、李秀华质证：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议；对证据2真实性有异议。经审理查明：2009年10月1日，被告廖星群与贡江镇永红村乌石组、石陂组就南泉寺山地（土地）签订了租赁期为十年的租用山地（土地）协议。2014年12月30日，被告廖星群（乙方）与贡江镇永红村乌石组、石陂组、何桂凤（甲方）签订了《关于租用山地（土地）的协议》。约定被告廖星群租用南泉甲方山地（土地）总面积7亩用于种植、养殖。乙方租用甲方山地（土地）用于种植、养殖，租用期为二十年。每年租金1050元。乙方付给甲方租金按年度支付，给付款之日起土地归乙方使用12个月。田段上方三塘甲方无偿提供给乙方使用等相关条款。甲方：何桂凤、吴佛喜签字按手印，乙方：廖星群签字按手印，永红村委会见证盖章。2017年1月1日，被告廖星群（乙方）与贡江镇永红村乌石组、石陂组、吴同喜（甲方）签订了《关于租用山地（土地）的协议》。约定被告廖星群租用南泉甲方山地（土地）总面积4亩用于种植、养殖。乙方租用甲方山地（土地）用于种植、养殖，租用期为三十年。每年租金600元。乙方付给甲方租金按年度支付，给付款之日起土地归乙方使用12个月。田段上方三塘甲方无偿提供给乙方使用等相关条款。甲方：吴同春、吴同喜、吴佛喜签字按手印，乙方：廖星群签字按手印，永红村委会见证盖章。被告廖星群陆续租用上述永红村乌石组、石陂组以及个人何桂凤、吴同喜土地和山地经营种植、养殖，并在租用的山地建设搭建养殖场所，添置生产设备等。2018年2月25日，原告易序勇、李秀华与被告廖星群签订了《转让协议》。该协议约定，甲方：廖星群，乙方：李秀华、易地长（与易序勇为同一人），经甲乙双方协商，甲方同意转让乌石组、石陂组的良田，见先的山地面积协议。何桂凤、吴同喜山地面积见先协议。基地所有一切设备转让给乙方经营。甲方保证帮乙方续签后乌石组、石陂组协议。没有续好场地租用乙方，租金由乙方出全部田租租金。同日，被告廖星群向原告易序勇出具收条一张。该收条载明：今收到易地发（与易序勇为同一人）转让费壹拾陆万陆仟元￥166000元。注：转让费合计人民币贰拾壹万陆仟￥216000元，剩余五万元续签乌石组、石陂组后全部付清，没有续签好，所有转让费退还易地长。租金全部由易地发出。2018年2月25日，收款人：廖星群签名按手印。同年2月27日，原告易序勇向被告廖星群银行账户转账166000元。原、被告签订转让协议后，被告廖星群经营的种植、养殖场地及设备全部转让交付给原告易序勇、李秀华经营。2018年租用山地范围内的租金被告廖星群已缴纳，2019年期间租用山地范围内，租金原告易序勇、李秀华已缴纳。原告易序勇、李秀华受让该种养基地后，继续经营至今。原先由被告廖星群与贡江镇永红村乌石组、石陂组就南泉寺山地（土地）在2009年10月1日签订的租赁期为十年的租用山地（土地）协议即将到期。该山地包括在已签订转让协议范围内，由原告经营使用。被告廖星群联系村组干部和村民对续租事宜沟通，提出由两村小组的组长代表村小组与原告方续签租用山地协议。后因各种原因未成，一直延续到2020年3月1日前尚未续签协议。2020年3月1日，贡江镇永红村乌石组、石陂组（甲方）与乙方易地长（与原告易序勇为同一人）签订了《关于租用山地（土地）的协议》。约定，乙方租用南泉山甲方山地（土地）用于种植、养殖，乙方租用甲方山地（土地）用于养殖，租用期为二年。每年租金800元，其中;乌石组6.34亩，计5072元-845元，石陂组4.44亩，计3552元-592元。（2020年10个月，2021年12个月）。乙方付给甲方租金按年度支付，即付款之日起土地归乙方使用12个月。还约定了他其条款。乙方易地发签名，组长：吴惠亮、吴秋华签名按手印，附条款：1.到期或中途转让需经出租户同意，否则，造成的损失均由租户负责。2.做猪栏时占用了石陂组吴金来田的部分面积，以后如有变动必须争取吴金来的意见。3.2020年1-2元份租金免除，即2020年租金为10个月，2021年租金12个月；4.2020年租金石陂组2960元，乌石组4227元，2021年租金石陂组3552元，乌石组租金5072元。此后，原告方以续租的山地协议只有二年，未达到被告保证的续租租期十年以上，违反约定，所有转让费应返还原告。为此双方发生争执，遂成本诉。本院认为：原、被告签订的《转让协议》,系双方当事人真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,合法有效，应按该协议履行。但涉及被告廖星群与贡江镇永红村乌石组、石陂组、吴同喜签订了《关于租用山地（土地）的协议》中租期三十年，根据法律规定租期最长不得超过二十年。因此，租期超过二十年的部分内容无效。本案中，转让协议中约定被告保证帮原告续签好协议；收条中写明续签后支付剩余转让费用，没有续签好，所有转让费退还原告易序勇。该协议和收条中均无约定续签协议要达到原告提出的租期达到十年以上；原告方提交的证据也不能证明双方曾口头约定该内容。现原告易序勇已续签了永红村乌石组、石陂组的山地租用协议。原告的经营目的可以继续进行，并不妨碍原告实现合同目的。原告要求解除合同的条件不成立，其请求与被告解除合同目的无事实和法律依据。再原告要求被告返还转让费166000元无事实和法律依据。故，原告的诉讼请求不成立，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告易序勇、李秀华的全部诉讼请求。案件受理费3720元，减半收取1860元，由原告易序勇、李秀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。【当事人上诉的应于上诉期满后七日内交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证寄送至于都县人民法院民事庭处，如未按期交纳上诉费的按自动撤回上诉处理。（上诉费交入以下户名：江西省赣州市中级人民法院，账号：99×××88，开户行：招商银行赣州长征大道支行。）】审判员  严继东二〇二一年三月十九日书记员  梁 娜附：当事人申请退费的，请在本裁判文书生效后六个月内至本院诉讼服务中心申请。