福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0505民初142号 原告：郭顺宗，男，回族，1970年12月16日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：刘丽君，福建欣港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈航，福建欣港律师事务所律师。 被告：陈小珍，女，汉族，1989年9月10日出生，住福建省泉州市泉港区。 原告郭顺宗与被告陈小珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭顺宗的委托诉讼代理人陈航到庭参加诉讼，被告陈小珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭顺宗向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2020年3月15日签订的《房屋租赁合同》并腾空租赁店面；2.被告陈小珍支付原告郭顺宗自2020年6月15日起至腾房交返之日止的租金，其中2020年6月15日起至2021年3月14日止租金按4000元／月计算，2021年3月15日后按4300元／月计算；3.被告陈小珍支付逾期付租金的违约金（自逾期支付租金之日起至实际支付之日止，以未付租金为基数，按年利率15.4%计算，暂计至2020年10月30日为616元）；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，因被告陈小珍已于2021年1月25日腾退房屋，故变更诉讼请求为：1.请求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2021年1月25日解除；2.被告支付原告自2020年6月15日起至2021年1月25日止的租金计29333元；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2020年3月15日，被告向原告租赁位于泉港区××街××期××幢××商住楼××号房屋，并签订了《房屋租赁合同》。合同约定，租赁期限2020年3月15日至2022年3月14日，以先交租金后使用的方法支付租金，被告应于合同签订之日支付三个月租金计12000元，第二年的租金为4300元／月，若被告未能按时付租金，原告有权暂停被告使用并按日加收2%滞纳金。被告仅在签订合同时支付了3个月租金，其余租金至今未付。 被告陈小珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年3月15日，原告郭顺宗与被告陈小珍签订一份《房屋租赁合同》。合同主要约定，被告陈小珍向原告郭顺宗租赁位于本区新民街二期F幢石冠商住楼205、206号房屋，租赁期间自2020年3月15日起至2022年3月14日止，第二年租金不含税收为4300元/月；房屋租赁以先交租金后使用的方法，被告在签订合同之日交三个月租金，计12000元，被告若未按时交纳，原告有权暂停被告使用，并按日加收2%滞纳金，宽限期20天后，被告未能交纳租金的，原告有权单方终止合同；在签约之日，被告应向原告交给押金10000元；被告如违反合同，原告有权没收被告交纳的押金。2021年1月6日，原告诉诸本院。 另查明，庭审中，原告郭顺宗自述被告陈小珍于2021年1月25日腾退租房并交还原告。 上述事实，有原告郭顺宗的陈述及原告郭顺宗提供的《肖厝新民街用地建房合同》、《房屋租赁合同》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告陈小珍在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告郭顺宗与被告陈小珍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。被告陈小珍未能按合同约定支付租金，原告郭顺宗诉请解除房屋租赁合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。经查，被告陈小珍收到本院送达的起诉状等材料时间为2021年1月10日，故原告郭顺宗与被告陈小珍签订的《房屋租赁合同》依法应认定于2021年1月10日解除。原告郭顺宗庭审中自述被告陈小珍已于2021年1月25日腾退租房并交还给原告，被告陈小珍应按法律规定及合同约定支付租金和合同解除后的房屋占有使用费，原告郭顺宗诉请被告陈小珍支付自2020年6月15日起至2021年1月25日止的租金计29333元，本院予以支持。被告陈小珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告郭顺宗与被告陈小珍于2020年3月15日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月10日解除； 二、被告陈小珍应于本判决生效之日起十日内支付原告郭顺宗自2020年6月15日起至2021年1月25日止的房屋租金及房屋占有使用费计29333元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费533.33元，减半收取计266.66元，由被告陈小珍负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  连青竹 二〇二一年三月二日 速录员  郭妮妮 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。