宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0106民初434号 原告：贺银安，男，1965年6月29日出生，汉族，群众，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXXX 委托诉讼代理人：李壮壮，宁夏浩晟律师事务所律师。 被告：马琛，男，1996年4月19日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXXX 被告：马银军，男，1966年10月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区XXX。公民身份号码：XXX 原告贺银安与被告马琛、马银军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺银安的委托诉讼代理人李壮壮及被告马银军到庭参加诉讼，被告马琛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贺银安向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告支付原告购房款317000元，资金占用利息3764.37元317000元×4.75%年息/12×3个月（2020.8.1-2020.11.1）=3764.37元，利息至全部欠款清偿完毕前不停止计算，共计320764.37元；2.本案诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2020年1月15日，原告与被告马琛签订个人房屋买卖简易协议，协议中约定原告将自己所有的位于银川市金凤区XXXX号，房屋面积115.04㎡，以总价437000元，单价每平方米3800元的价格出售给被告马琛，自合同签订之日起，被告马琛交付给原告50000元作为定金，待办理完备案手续后，定金转为房款，原告在合同签订三个月内应当将房屋备案手续办理至被告马琛名下，双方另行约定9-130室储藏室为20000元，单独核算，不计入房价。合同签订后，原告于2020年8月将房屋备案至被告马琛名下，在此期间被告马银军先后向原告支付100000元，在备案完成后又向原告转款40000元，合计共支付房款140000元。2020年9月1日，被告马银军向原告出具欠条一张，载明被告马银军从原告手中购买位于银川市金凤区XXX号，房屋面积115.04㎡，房屋总价437000元，此房原告已备案在马琛名下，被告马银军先后向原告共计转款140000元，共欠付原告297000元购房款。此后原告多次向二被告催要购房款，但二被告迟迟不予履行。综上，为维护原告合法权益，依据《合同法》及相关司法解释，提起诉讼，望判如所请。 被告马银军辩称，原告陈述属实，欠付购房款金额属实，原告当庭主张的付款计划与双方当初口头约定的不一致。当时口头约定的先付20万，剩下的23.7万元房款口头约定2年内付清，但是未写到购房协议中，现在房主变卦了要30万，已经支付了14万，再支付剩下6万的时候房主又要16万，那时候钱凑不上，所以就一直没付剩下的钱。当时房主着急用钱也找了其他买房子的人都没成交，正好在院里碰见我了，意思把房子卖我，当时我告诉他做不了按揭就买不了，所以房主就跟我口头协议说要不先给20万，剩下的2年内付清，我听这条件能接受就达成了一致意见。同意支付房款，但是没有能力一次性支付，不同意承担利息。 被告马琛未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见和证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房屋买卖简易协议》一份、《欠条》一份，被告马银军均认可，能相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告马银军与被告马琛系父子关系。2020年1月15日，被告马琛与原告签订《个人房屋买卖简易协议》一份，约定原告将其位于银川市金凤区XXX室房屋转让给被告马琛，房屋面积为115.01㎡，单价为每平方米3800元，房屋总价为437000元，自合同签订之日起，被告马琛交付50000元作为定金（办理完毕备案手续，定金转为房款）……注：储藏室为9-130室，为20000元整，单独核算，不计入房价。2020年1月15日被告向原告支付50000元定金。2020年7月13日被告向原告支付50000元。2020年8月26日被告向原告支付20000元。2020年8月29日被告向原告支付20000元。后案涉房屋备案登记于被告马琛名下。2020年9月1日，被告马银军向原告贺银安出具欠条一份，载明：“本人马银军从贺银安手中购置住房一套（XXX室，建筑面积115㎡，单价每平方米3800元，共计房款：肆拾叁万柒仟元整：437000元）。此房贺银安已过户备案在本人马银军的儿子马琛名下，我先后分四次给贺银安转购房款壹拾肆万元整：14000元，还欠贺银安售房款：贰拾玖万柒仟元整：297000元……今欠到贺银安售XXX室房款共计：贰拾玖万柒仟元整：297000元整欠款人：马银军”。现原告贺银安以二被告未支付下剩购房款为由诉至法院，请求判如所请。 另查明，案涉房屋已交付被告，案涉储藏间未交付。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告贺银安与被告马琛签订购房合同且案涉房屋已实际交付，被告马琛应当及时支付下剩购房款297000元及储藏室款20000元。被告马银军就购房款297000元自愿向原告出具欠条，应认定为债务加入，应对上述款项的支付承担连带责任。对原告要求被告自2020年8月1日支付上述购房款的资金占用利息的诉讼请求，因原被告并未约定付款期限，本院仅支持以自下剩购房款297000元及储藏室房款20000元为基数，自原告起诉之日即2021年1月11日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）即3.85%计算至本判决确定的给付之日，且案涉房屋买卖合同关系相对人系被告马琛，该资金占用利息应由被告马琛支付；被告马银军作为债务加入人，未明确作出对除297000元外的其他款项承担责任的意思表示，原告要求其承担该资金占用利息的请求无事实依据，本院不予支持。被告马琛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十二条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告马琛于本判决生效后五日内支付原告贺银安购房款317000元，并以317000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）即3.85%计付自2021年1月11日至本判决确定的给付之日的资金占用利息； 二、被告马银军对上述购房款中的297000元承担连带支付责任； 三、驳回原告贺银安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3056元（已减半收取），由被告马琛负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨晴雯 二〇二一年三月十日 书记员  马 蕊 本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。