福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0825民初1760号 原告：徐丽娅，女，1972年1月4日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 委托诉讼代理人：陈永斌，福建斌建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡荣，福建斌建律师事务所实习律师。 被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码913508255673034833。 法定代表人：赖德金，职务：执行董事。 被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。 法定代表人：赖德金，职务：总经理。 原告徐丽娅与被告连城天一温泉度假村有限公司（以下简称天一公司）、连城天和房地产开发有限公司（以下简称天和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐丽娅委托诉讼代理人陈永斌、蔡荣到庭参加诉讼，被告天一公司、天和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐丽娅向本院提出诉讼请求：1.判令天一公司向徐丽娅支付其所拖欠至2021年1月的租金56232元；2.判令天一公司自欠租金当月5日起至还清租金之日止按所欠租金额为基数日千分之三的标准支付徐丽娅违约金，至起诉日违约金为56407元；3.判令天和公司对天一公司的上述债务承担一般保证责任。事实与理由：2015年3月25日，徐丽娅购买天和公司所开发的天一温泉度假村二期度假村X号楼XX室。购买方式为返租型，即徐丽娅购买房屋后，再由天一公司、天和公司进行返租。在天和公司的组织下，在签订商品房买卖合同的同时，徐丽娅与天一公司、天和公司签订《租赁合同》。合同约定天一公司向徐丽娅租赁天一温泉度假村二期度假公寓X号楼XX单元号房。天和公司作为担保人。月租金为人民币3124元，租金按月支付，支付方式为在每月的5日前将当月租金支付至徐丽娅指定的银行账户；该合同第十条约定逾期交付租金，应按应付未付款的每日千分之三支付违约金。合同签订后，天一公司并没有按照合同约定的时间支付租金，至今还有2018年11月、12月、2019年1月、2019年4月、2019年11月至2021年1月共计18个月的租金均未支付。收取租金是徐丽娅签订租赁合同的根本目的，天一公应当支付所拖欠的至2021年1月租金56232元并按租赁合同第十条“逾期交付租金，应按应付未付款的每日千分之三支付违约金”的约定支付逾期付款违约金，即自欠租金当月5日起至还清租金之日止按所欠租金额为基数日千分之三的标准支付给徐丽娅违约金。天和公司作出此次租赁合同的组织者和担保人，应当对该租金及违约金的支付承担一般保证责任。 天一公司、天和公司均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 本院经审理认定的事实如下：2015年3月25日，徐丽娅向天和公司购买天一温泉度假村二期度假公寓X号楼XX室（面积55.47平方米）。之后，徐丽娅与天一公司、天和公司签订《租赁合同》。合同第四条约定：租赁期限从2015年4月1日至2030年3月31日。第五条约定：自2015年4月1日至2030年3月31日，年租金为徐丽娅购买租赁标的《房屋买卖合同》中约定的总房价款的8%，即年租金=租赁标的总房价款×8%，则月租金=年租金÷12，按此计算的年租金为37489元，月租金为3124元。租金按月支付，天一公司应在每月5日前将当月租金支付至徐丽娅指定的银行账户。第八条第3款约定：天一公司应如期足额向徐丽娅支付租金。第九条约定：天和公司作为天一公司的担保人，对天一公司在合同下的义务提供一般保证。第十条第2款约定：天一公司如逾期向徐丽娅支付租金的，应按应付未付款的每日千分之三向徐丽娅支付违约金，逾期连续超过两期的，徐丽娅有权向法院提起诉讼，由法院解决。此外，合同还就双方权利义务、合同终止等事项进行了约定。合同签订后，徐丽娅依约履行合同，但天一公司未按约定支付租金，至今仍结欠徐丽娅至2021年1月的租金56232元。徐丽娅于2021年1月11日诉至法院。 上述事实有徐丽娅提供的《商品房买卖合同》、《租赁合同》、借记卡账户历史明细单以及徐丽娅委托诉讼代理人在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。徐丽娅作为出租方与天一公司作为承租方、天和公司作为担保方签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，各方应依约履行各自的义务。天一公司未依约支付租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。徐丽娅诉请天一公司支付拖欠的租金56232元，具有事实与法律依据，本院予以支持。根据《租赁合同》的约定，天一公司应按应付未付租金的日千分之三向徐丽娅支付违约金，本院认为，虽双方在合同中对违约金有约定,但该违约金约定明显过高，依据公平、合理原则,本院酌定天一公司应向徐丽娅支付自欠款之日起至租金还清之日止按月利率1.5%计算的违约金；徐丽娅主张违约金超过部分，本院不予支持。徐丽娅诉请天和公司对上述债务承担一般保证责任，有双方合同约定，本院予以支持。各方当事人未在《租赁合同》上约定担保期限、担保范围，依据《中华人民共和国民法典》第六百九十一条、第六百九十二条的规定，保证担保的范围包括主债权及违约金，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。因此，天和公司应对天一公司自2020年8月起未付的租金18744元以及违约金承担一般保证责任。依据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条第二款“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担担保责任”的规定，在本判决依法强制执行后,天一公司仍不能履行的债务,由天和公司承担保证责任。天一公司、天和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付徐丽娅至2021年1月5日止的租金56232元； 二、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付徐丽娅至2020年1月5日止的违约金9418.86元，并支付自2020年1月6日起至实际还清之日止按月利率1.5%计算的违约金； 三、如对连城天一温泉度假村有限公司的财产依法强制执行后，连城天一温泉度假村有限公司仍不能履行本判决确定的债务时，连城天和房地产开发有限公司对18744元未付租金、702.9元违约金以及自2020年1月6日起至实际还清之日止以拖欠租金为基数按月利率1.5%计算的违约金承担保证责任; 四、连城天和房地产开发有限公司承担保证责任后有权向连城天一温泉度假村有限公司追偿。 五、驳回徐丽娅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2492.7元，减半收取计1246.35元，由徐丽娅负担520元，由连城天一温泉度假村有限公司负担726.35元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  杨义龙 二〇二一年三月一日 法官 助理  林 敏 代理书记员  童文静 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。