云南省勐腊县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）云2823执异2号 异议人（申请执行人）：刘萍（曾用名刘有萍），女，1972年6月16日出生，汉族，身份证登记住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住云南省勐腊县。 异议人（案外人）：王芬，女，1980年1月31日出生，拉祜族，住勐腊县。 异议人（被执行人）：孙豪锋，男，1977年1月15日出生，傣族，现住景洪市。 被执行人：马永鹰，女，1976年1月20日出生，回族，现住勐腊县。 在本院执行刘萍与马永鹰、孙豪锋民间借贷纠纷一案、刘萍与马永鹰、孙豪锋房屋买卖合同纠纷一案、王芬与马永鹰买卖合同纠纷一案中，异议人刘萍、王芬、孙豪锋对执行财产分配方案不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 刘萍称，要求重新分配。事实和理由：勐腊县人民法院在执行刘萍与马永鹰、孙豪锋民间借贷纠纷一案、刘萍与马永鹰、孙豪锋房屋买卖合同纠纷一案，因被执行人马永鹰、孙豪锋本次可供执行的财产是有两套房产即勐腊县XX广场XX幢X单元XX号房屋和西双版纳度假区二期XXXX小区X单元XXX室，两套房屋评估价格分别为1147002元、610586元，合计为1757588元，被执行人马永鹰、孙豪锋欠异议人债务及数额如下：1、（2018）云2823执91号，刘萍申请执行马永鹰、孙豪锋民间借贷纠纷一案，标的608420元（含案件受理费4900元、诉讼财产保全申请费3520元）、申请执行费8484元。2、（2018）云2823执397号，刘萍申请执行马永鹰、孙豪锋房屋买卖合同纠纷一案，标的712900元（含案件受理费12900元）、申请执行费9529元；以上两项债务共计1360653元。异议人对（2020）云2823执恢12号有异议，该分配方案对异议人显失公平。异议人在申请执行债务时将债务人两套房屋都进行过保全，在执行期间也进行过评估，评估费系异议人缴纳，异议人应当占有该房屋的大部分份额，而在执行分配方案中分配不公。异议人的债权应当全部可以实现，在申请执行中法院执行出现延迟。勐腊县人民法院判决均由被执行人马永鹰、孙豪锋两人承担债务，异议人起诉时两人并未离婚，该事实由法院审判时已经查明，被执行人马永鹰、孙豪锋两人名下两套房屋，同时进行过保全和评估，但勐腊县人民法院在执行中并未保障异议人合法权益进行同时拍卖，同时导致异议人执行中迟延履行金难以执行到位。异议人自2017年起诉被执行人马永鹰、孙豪锋以来，已经因诉讼支付过大量的资金，现无能力支付。被执行人马永鹰、孙豪锋的两套房屋均系他人无偿居住，另一申请人王芬自异议人起诉时前就一直长期居住在该房屋中，其完全有经济能力支付异议人的份额。综上所述，异议人对勐腊县人民法院作出的（2020）云2823执恢12号有异议，该执行分配方案并未考虑实际情况，没有从异议人利益损失的事实中进行公正分配，该分配方案导致异议人还需另行支付另一异议人40余万元，异议人经济困难难以支付，请查明事实后，重新进行分配。 王芬称，要求确认异议人依法享有涉案房屋拍卖款的受偿权，并优先受偿。在异议人无法全额受偿的情况下先行扣除申请人向银行支付的189810元再进行分配。事实和理由：2015年异议人向马永鹰购买了其位于勐腊县XXXX小区XX栋X单元XX室的房产1套（建筑面积为211.39平方米），房屋价格80万元价格。2017年8月8日又签订了书面的《房屋买卖合同》。后因马永鹰说刘萍有借款纠纷，刘萍申请对该套异议人已经购买的尚未过户不应当查封的房产进行了查封。异议人无奈之下，只能起诉马永鹰并且对该涉案房屋进行了保全。法院于2020年3月12日作出（2020）云2823民初105号民事调解书，调解书确定，由被告马永鹰于2020年3月20日前返还申请人购房款759810元及违约金290190元，合计105万元。调解书生效后，马永鹰未按调解书履行给付义务，异议人于2020年3月16日向勐腊县人民法院申请执行马永鹰的全部财产，并在制定财产分配方案时确认王芬的优先受偿权。法院受理后，2021年1月5日，异议人收到了勐腊县人民法院执行局的通知，（2020）云2823执恢12号执行财产分配方案，法院将涉案房屋作价1032301.8元以物抵债给刘萍，并按照（2018）云2823执91号，刘萍申请执行马永鹰、孙豪锋民间借贷纠纷一案，标的608420元，占比25.65%，分配264854.23元，按照（2018）云2823执397号，刘萍申请执行马永鹰、孙豪锋房屋买卖合同纠纷一案，标的712900元，占比30.06%，分配310378.74元。按照（2020）云2823执397号，异议人申请执行马永鹰房屋买卖合同纠纷一案，标的712900元，占比44.27%，分配457068.82元。异议人对（2020）云2823执恢12号执行财产分配方案均有异议。执行分配方案分配方式明显存在偏向刘萍而损害申请人合法权益的情况。理由如下：第一，在申请人是刘萍、被申请人是马永鹰的执行案件中，勐腊县人民法院保全了马永鹰和孙豪锋共同购买的位于勐腊县XXXX小区XX栋X单元XX室的房产1套（建筑面积为211.39平方米）。王芬在主张物权无果的情况下依法主张债权，该债权已有2020年3月12日云南省勐腊县人民法院（2020）云2823民初105号民事调解书。依据该生效法律文书，马永鹰应当于2020年3月20日前返还王芬购房款及违约金合计105万元，异议人申请了强制执行。第二，异议人认为异议人与马永鹰是基于设立所有权的房屋买卖合同而产生的债权，依据2004年《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第88条第2款“多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权优先于金钱债权受偿”的规定，请人民法院给予异议人享有全部拍卖财产的优先受偿权。第三，由于被拍卖房产此前债务人设定了抵押担保债权，抵押权人是银行，是异议人提前归还了189810元才解除了抵押权。因此这一笔189810元的债权也应当优先于其他债权。综上所述，（2020）云2823执恢12号执行财产分配方案将涉案房屋作价1032301.80元以物抵债给刘萍，并裁定按比例进行分配的方案不公。因为刘萍的债权是一般普通债权，而且马永鹰一直在申诉欠刘萍的是非法的赌债。异议人主张的债权是基于涉案房屋的物权设立不成而产生的债权。因此异议人应当对于被拍卖房产即位于勐腊县XXXX小区XX栋X单元XX室的房产拍卖价款的优先受偿权。据此，异议人根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条之规定，特提出书面执行异议，以维护异议人的合法权益。 孙豪锋称，请求重新分配。事实和理由：异议人对勐腊县人民法院的执行财产分配案（2020）云2823执恢12号存在异议，因在分配方案中，异议人和马永鹰的共同债务只是刘萍的案件（2018）云2823执91号和（2018）云2823执397号，而王芬的案件（2022）云2823执272号与异议人无关。异议人与马永鹰房产份额各占50%，按夫妻财产分担债务1339333元各占比例50%的份额来计算，债务异议人占6696665元，此房屋所拍得的所有收入或用于抵偿的标的物价值1032301.80元，异议人应占有50%的房产金额就是516150.90元，异议人所占债务仅为669666.50元，因王芬的案子与异议人无关，异议人房产份额中对应的金额只能偿还刘萍，王芬在此次所占比为44.27%，这里面的占比就无疑是用异议人在房产中享有的份额来偿还了不应由异议人承担的债务，是不合理的，且会导致异议人对刘萍的债务增加，显失公平，请法院予以确认纠正。 本院认为，根据《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第九条的规定：“下列案件，人民法院应当按照执行异议案件予以立案：（一）当事人、利害关系人认为人民法院的执行行为违反法律规定，提出书面异议的；（二）执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的；（三）人民法院受理执行申请后，当事人对管辖权提出异议的；（四）申请执行人申请追加、变更被执行人的；（五）被执行人以债权消灭、超过申请执行期间或者其他阻止执行的实体事由提出阻止执行的；（六）被执行人对仲裁裁决或者公证机关赋予强制执行效力的公证债权文书申请不予执行的；（七）其他依法可以申请执行异议的。”3名异议人提出的执行分配异议申请不符合以执行异议案件予以立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第九条规定，裁定如下： 对刘萍、王芬、孙豪锋的执行分配异议申请，本院不以执行异议案件予以受理。 本裁定送达后立即生效。 审判长  岩坎燕 审判员  陶琪仙 审判员  孙尉钧 二〇二一年三月十六日 书记员  吴芝豪