江西省鄱阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣1128民初411号 原告：鄱阳恒通村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码：91361100MA35F1DF7Y，住所地：江西省鄱阳县鄱阳镇新星丽湖星城9幢一层5-8号店。 法定代表人：刘大勇，该行行长。 委托代理人：郑淏尹，该行员工。 被告：李金龙，男，1962年11月3日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。 被告：杨水兰，女，1963年9月10日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。 原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司与被告李金龙、杨水兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司的委托代理人郑淏尹到庭参加诉讼，被告李金龙、杨水兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告李金龙立即向原告清偿尚欠的贷款本金300000元并支付利息、罚息、复利（截至2020年11月16日尚欠利息、罚息、复利共计为32330.04元；自2020年11月17日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、原告对被告李金龙、杨水兰名下位于枧田乡枧田街集镇的房产处置后的款项享有优先受偿权；3、被告杨水兰对被告李金龙的上述债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年8月22日，原告与被告李金龙签订了《个人借款合同》一份，合同约定：被告李金龙向原告借款300000元，贷款期限自2017年8月22日起至2020年6月5日止；借款利率为月利率6.9‰；还款方式为按月付息，到期还本。原告与被告李金龙签订《个人借款合同》前，2017年7月3日，被告杨水兰向原告出具《保证函》，同意为原告向被告李金龙在2017年7月3日至2022年7月2日期间内最高额融资限额人民币400000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。同日，原告与被告李金龙、杨水兰签订《最高额抵押合同》，以双方共同共有的位于鄱阳县集镇的房产为被告李金龙的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告将贷款发放至双方约定的账户。现还款期限届满，被告只偿还部分利息，截至2020年11月16日，尚欠本金300000元，利息、罚息、复利共计32330.04元。经原告多次催讨，被告拒不还款，故原告诉至法院提出前述诉请。 被告李金龙、杨水兰未作答辩。 经审理查明，被告李金龙、杨水兰系夫妻关系。2017年8月22日，原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司与被告李金龙签订《个人借款合同》一份,合同约定：被告李金龙向原告借款200000元，借款种类为中期借款，借款用途为购布匹；借款期限自2017年8月22日起至2020年6月5日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率6.9‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期还款（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 2017年7月3日，被告杨水兰向原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司出具《保证函》一份，同意为原告向被告李金龙在2017年7月3日至2022年7月2日期间内最高额融资限额人民币400000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等；保证期间为该笔融资清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证人担保的债权如另设人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人还是第三人提供，当银行主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证人，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。同日，原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司又与被告李金龙、杨水兰签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人自愿以完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人李金龙自2017年7月3日至2022年7月2日融资期间内最高额限额为折合人民币600000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押财产为两被告夫妻共同共有的位于鄱阳县的房产（不动产权证书号：鄱国用［2004］字第1744号、鄱房权证枧田街字第××号）；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。后双方到鄱阳县不动产登记局进行了抵押登记，登记证号为赣（2017）鄱阳县不动产证明第0004851号。 2017年8月22日，原告向被告李金龙发放了贷款300000元。借款凭证载明，借款期限为2017年8月22日至2020年6月5日，借款利率为月利率6.9‰，到期还本，按月结息。借款后，两被告仅支付了部分利息，截至2020年11月16日，尚欠原告借款本金300000元，利息、罚息、复利共计32330.04元。现原告诉至本院，提出前述诉请。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、保证函、不动产登记证明、抵押品代保管证明、国有土地使用证、普通贷款还本还息截图等证据证实，足以认定。 本院认为，原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司与被告李金龙签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应按约履行合同义务。合同订立后，原告向被告李金龙发放了贷款，但被告李金龙未按约归还全部借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告李金龙偿还借款本金300000元并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告李金龙、杨水兰自愿以涉案房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，在被告李金龙未履行还款义务时，原告有权依合同约定，要求就涉案房产在抵押担保范围内优先受偿。故原告请求以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院亦予以支持。被告杨水兰向原告出具《保证函》，自愿为被告李金龙的上述借款在最高额400000元限额内承担连带保证责任，故其应对被告李金龙的上述借款在最高额400000元限额内承担连带清偿责任。被告李金龙、杨水兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法可缺席判决。本案所涉合同订立于《中华人民共和国民法典》实施之前，应当适用当时的法律。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李金龙于本判决生效之日起三十日内偿还原告鄱阳恒通村镇银行股份银行有限公司借款本金300000元并支付利息、罚息、复利（截至2020年11月16日尚欠利息、罚息、复利共计为32330.04元；自2020年11月17日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、如被告李金龙不能按期足额履行上述债务，原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司有权以抵押物即位于鄱阳县的房产（不动产权证书号：鄱国用［2004］字第1744号、鄱房权证枧田街字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额600000元范围内优先受偿； 三、被告杨水兰对被告李金龙的上述第一项债务在最高额400000元限额内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3143元（已减半收取），由被告李金龙、杨水兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员  夏义水 二〇二一年三月四日 书记员  彭宇扬 （此页无正文）