云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初502号原告：毕晋诚（曾用名：毕艳汝），男，汉族，1992年1月17日出生，住云南省昆明市五华区。原告：张敏，女，白族，1994年4月12日出生，住云南省昆明市五华区。被告：云南建峰房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市北京路延长线住佳商宇******。法定代表人：李丽荣，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾霄，系云南王永明律师事务所律师，特别授权代理。原告毕晋诚、张敏与被告云南建峰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告毕晋诚、原告张敏、被告云南建峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾霄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即按照《商品房买卖合同》第十二条第1款第项的约定赔付原告逾期交房违约金（根据商品房买卖合同约定：按全部房价万分之零点五每日，赔付2019年12月31日至2020年10月27日共302天的违约金共计17210.8元)；二、判决本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：买受人与出卖人于2018年9月8日在龙汇裕园营销中心签订《商品房买卖合同》，约定出卖人须在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。中途本人与家人多次前往项目地查看房子建设进展情况，发现该小区建设进度很慢、效率很低、工人懒散、置业顾问态度差。交房之前出卖人给买受人的答复是一切履行商品房合同约定。但在住建部门和其他相关部门的督促下，出卖人终于在2020年10月28日交付该商品房。该商品房交付后，出卖人以疫情为借口不按正常逾期天数进行违约赔付。该商品房交房时间为2019年12月30日前，昆明市疫情响应时间为2020年1月底，疫情发生在合同约定交房时间之后，故在合同约定的交付该商品房期间内未发生人力不可抗拒的因素，所以本商品房买卖合同约定合法有效。经过多次和出卖人沟通、协商，出卖人态度蛮横，让买受人去通过司法途径解决。买受人是祖孙三代积蓄拿出来付首付，每月房贷3040元、房租1500元、小孩上学2000元、赡养老人1800元，银行商贷利率5.7%，顶着巨大压力。原告认为被告延期交房构成违约，故诉至本院请求支持其诉讼请求。被告辩称：其公司愿意承担自2019年12月31日起至2020年1月24日止共计25天按房价1139789元的日万分之零点三计算的逾期交房违约金854.84元，请求驳回原告的其他诉讼请求。理由如下：一、合同约定交房时间为2019年12月30日，云南省于2020年1月24日启动新冠肺炎疫情一级响应，由于新冠肺炎疫情影响，导致项目工程不能按时复工，受疫情影响的持续期间为2020年1月24日至2020年10月15日（竣工验收），自2020年1月24日起至疫情解除之日止，交付期限相应顺延，不视为被告违约。逾期交房的责任期限仅为自2019年12月31日起至2020年1月24日止共计25天；二、根据合同约定，逾期在60日之内的违约金按照房价的日万分之零点三计算，被告同意按照房价日万分之零点五的标准，向原告赔付5个月的违约金。原、被告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告提交的证据11关于龙汇裕园（骆驼湾）延期交房的告知函（2019.12.16）、证据12关于龙汇裕园（骆驼湾）延期交房的告知函（2020.5.15）、证据13龙汇裕园（骆驼湾）交房公告（2020.10.11）龙汇裕园（骆驼湾）交房公告（2020.10.14）、证据15违约金赔付清单、违约金赔付说明及支付凭证、证据16违约金赔付说明（原告毕艳汝、张敏）及证据17湖北全丰建设工程有限公司龙汇裕园小区道理、市政、附属建筑等施工工程湖北籍人员名单，原告质证不认可，本院认为证据11、12、13系被告单方制作，不能证实已送达原告，证据15、17与本案无关联性，证据16没有原被告双方确认，故对上述证据的真实性本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：原告毕晋诚与原告张敏系夫妻关系。2018年9月8日，原告毕晋诚、张敏（买受人）与被告云南建峰房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售）及补充协议，约定：买受人向出卖人购买位于昆明市盘龙区，房屋总价款为1139789元，买受人于签订合同前支付定金200000元，于2018年9月8日前支付首付款489789元，其余650000元向交通银行股份有限公司云南省分行申请贷款支付。出卖人应于2019年12月30日前将符合合同约定的该商品房交付给买受人。出卖人如逾期交房，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止60日内，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之零点三的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金。同日，该房屋办理了商品房买卖合同登记备案。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，被告于2020年10月28日向原告交付了该商品房。原告认为被告未按合同约定时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任，故诉至本院主张权利。另查明，2020年1月24日云南省启动疫情一级响应，昆明市人民政府办公室于2020年4月18日发布关于应对新冠肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知，对受疫情影响不能按照原定时间开竣工的房地产开发项目，企业可申请将开竣工时间延期6个月。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案争议焦点为被告是否存在逾期交房的违约行为？经审理查明，原、被告双方签订商品房买卖合同的时间为2018年9月8日，双方约定交房时间为2019年12月30日前，原告按照合同约定支付了购房款，但被告于2020年10月28日才向原告交付涉案房屋。被告未在合同约定的交房履行期内向原告交付房屋，构成违约，因则引发本诉讼，故对原告要求被告承担逾期交房的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告认为受疫情影响导致交付期限相应顺延，逾期交房的责任期限仅为自2019年12月31日起至2020年1月24日止共计25天的主张，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”本案系商品房销售合同纠纷，被告的合同义务是于2019年12月30日前向原告交付房屋，疫情确实属于订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但在发生不可抗力即2020年1月24日云南省启动疫情一级响应之前，被告已迟延履行合同义务，故不应免除其违约责任，对被告的上述抗辩主张本院不予支持。原告主张每日按合同总价款的万分之零点五计算支付自2019年12月31日起至2020年10月27日止的违约金，符合合同约定且不违反法律规定，本院按实际违约天数301天支持违约金17153.8元。据此，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南建峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告毕晋诚、张敏支付违约金17153.8元；二、驳回原告毕晋诚、张敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取115元，由被告云南建峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  张萍二〇二一年三月一日书记员  李俊