安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1202民初4号 原告：阜阳开发区遇莲足浴店，住所地安徽省阜阳开发区京九办事处邢集社区裕兴路与裕安路交叉口，统一社会信用代码92341200MA2T321A7R。 经营者：牛传孝,男,1979年8月30日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：郝建国，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李**林，安徽金睿律师事务所实习律师。 被告：周超凡,男,1997年4月18日出生,汉族,住安徽省阜阳开发区。 委托诉讼代理人：师博，安徽仲天律师事务所律师。 被告：郭军军,男,1985年10月11日出生,汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：赵振海，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张凯旋，安徽弘大律师事务所实习律师。 原告阜阳开发区遇莲足浴店（以下简称遇莲足浴店）诉被告周超凡、郭军军，第三人安徽省阜阳市颍州区人民政府、阜阳经济技术开发区黄庄新村建设指挥部房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月4日立案后，原告于2021年3月3日撤回对第三人安徽省阜阳市颍州区人民政府、阜阳经济技术开发区黄庄新村建设指挥部的起诉，经本院准许后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜阳开发区遇莲足浴店经营者牛传孝及其委托诉讼代理人郝建国、李**林，被告周超凡委托诉讼代理人师博，被告郭军军委托诉讼代理人赵振海、张凯旋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阜阳开发区遇莲足浴店向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告向原告返还装饰、装修补偿款 305328元、停产停业损失补偿费631750元、搬迁补偿款6000元,合计943078元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告郭军军租赁被告周超凡的房屋,后又转租给原告用于经营。2019年该房被第三人安徽省阜阳市颍州区人民政府征收,第三人阜阳经济技术开发区黄庄新村建设指挥部具体实施。根据征收补偿方案业和征收补偿协议原告应得装饰、装修补偿款305328元、停产停损失补偿费631750元、搬迁补偿款6000元,合计943078元。而第三人安徽省阜阳市颍州区人民政府和阜阳经济技术开发区黄庄新村建设指挥部未将上述款项给付给原告,部分款项被二被告领取,二被告也未将原告应得的款项向原告返还。为维护原告合法权益,特诉至贵院。 被告周超凡辩称：一、原告足浴店与被告周超凡不存在租赁合同关系；二、征收人区政府向被告周超凡支付的停产停业损失补偿631750元，是征收人对被告周超凡作为房屋产权人的补偿；三、原告足浴店与被告周超凡之间不存在租赁合同关系，无权要求周超凡返还装饰、装修补偿款；四、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位,个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”、第十七条规定:“作出房屋征收决定的市,县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(二)因征收房屋造成的搬迁,临时安置的补偿;因此,征收中的搬迁补偿是对房屋产权人的补偿,原告足浴店无权要求周超凡返还搬迁费6000元。 被告郭军军辩称：一、原告漏列了魏亮当事人,当时是与魏亮合伙经营签订了协议,因此魏亮应作为共同原告参与诉讼；二、原告漏列了被告周超凡的母亲,原告在工商登记时已经自认房屋登记权为使用人,因此被告周超凡母亲应作为本案被告参与诉讼；三、原告诉请第一项没有事实和法律依据,搬迁费的答辩意见同被告周超凡答辩意见,原告主张的装修补偿款305823元系被告郭军军装修,且被告郭军军也按照租赁合同的约定向原告支付了5.3万元的补偿款,原告领取了该款项,视为对装修款的认可,因此现在起诉没有法律依据,应予驳回。 经审理查明：2016年6月6日，被告周超凡母亲李秀玲（甲方）与被告郭军军（乙方）签订《房屋租赁协议》协议，协议约定：“一、甲方将位于阜阳市经济技术开发区的已装修的三层楼房及后院出租给乙方，楼房面积约1300平方米……；二、房屋租赁期限为五年，从2016年6月6日起至2021年6月6日止……；五、乙方因经营需要装修改建和添附，必须征得甲方的同意，如遇城市建设拆迁，乙方在接到甲方通知后，应在十五日内自行搬迁，因甲方的房屋在乙方为租赁前已装修，这部分的装修拆迁赔偿款归甲方所有，因拆迁涉及的乙方新添置的装修、改建，添附所赔偿的费用归乙方所有，如涉及共同装修的部分本着五五分成的原则协商解决。对未履行的合同期租金甲方应在乙方搬离后给予退还”。2017年9月6日被告郭军军（甲方出租方）与牛传孝（乙方承租方）签订《房屋租赁协议》，协议约定：“一、甲方将位于（阜阳经济技术开发区地，纬二路与经二路交叉口东1排1户）一楼南三间、二路整层，面积约550平方米，出租给乙方使用……；三、房屋租金每年柒万元，税费由乙方负担……；四、如遇城市建设拆迁、征用，乙方在接到甲方通知后，在三十日内自行搬迁完毕，双方互不承担任何责任，对未履行的合同到期租金甲方应在乙方办理后予以退还；五、因甲方对内部房屋租赁前已有部分墙面、吊顶、水电、地面、一二楼门窗装修，故拆迁涉及的乙方新添置的装修改建，添附所赔偿的装修费用归甲、乙双方各占50%所有。”同日，郭军军又与魏亮签订一份与上述《房屋租赁协议》内容相同的租赁协议。原告自述与魏亮系雇佣关系，并出示劳动合同一份，约定由魏亮负责装修等事宜。 另查明：2019年6月23日案涉房屋被拆迁，被告周超凡（乙方）与征收人区政府（甲方）、指挥部签订《阜阳市国有土地上房屋征收补偿协议No0042490》，协议主要内容为：一、被征收房屋基本情况：房屋坐落位置新阳、邢集社区旧城区改建项目，评估编号：Z119，房地产权证号（准建证号）：无，产权性质私有，建筑面积为1276.77平方米，评估金额为6026354元；补偿方式为货币补偿，房屋补偿金额为6026354元，装饰装修补偿649726元，搬迁补偿费12767.7元，停产停业损失补偿费631750元……。协议签订后周超凡领取了上述所有款项，在其于2019年6月23日签字确定的征收补偿领款凭证中反映搬迁补偿款为12768元，停产停业损失补偿款为631750元,附属物补偿款为649726元。 又查明：双方当事人庭审中认可遇莲足浴店使用的房屋经过了原告和被告郭军军装修，装修事项及具体金额经安徽省天源价格房地产土地评估经纪有限公司评估作出的皖天源[2019]价评字Z119号《价格评估报告》，被告周超凡认定该价格评估报告中第八页至第九页一层二层初遇足道装饰装修及附属物中的第2、6、11、15、18、19、21、29、31、37、38、39、40不是其装修的，被告郭军军认定第11、15、19、31、37、38、39、40不是其装修的。原告述称除了第1项水井不是其所有其余的装修装饰费用都应属于他，但未提供相应证据予以证明。 再查明：2019年10月14日被告周超凡向被告郭军军支付226000元装修赔偿款，后郭军军又于2020年5月28日向遇莲足浴店支付53000元补偿款。 上述事实有当事人提供的营业执照、身份证复印件、《房屋租赁协议》、劳动合同书、《阜阳市国有土地上房屋征收补偿协议No0042490》、《价格评估报告书》、现场勘察表、征收补偿领款凭证、银行流水、转账记录及当事人陈述在卷作证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。上述的两份租赁协议均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性该规定，合法有效。原被告均认可李秀玲系被告周超凡的母亲，案涉房屋系周超凡与家庭成员共同共有，因此原告诉讼主体适格，原被告应当按照租赁协议履行相应的义务。关于装饰装修补偿款部分诉请，根据原告与被告郭军军签订的《房屋租赁协议》的第五项约定，“拆迁涉及的乙方新添置的装修改建，添附所赔偿的装修费用归甲、乙双方各占50%所有”，本院无法从《价格评估报告》或其他证据中查明属于遇莲足浴店装饰装修部分，故以被告周超凡向郭军军支付的226000元装修赔偿款为基数，按照遇莲足浴店占据房屋总面积的比例认定装修损失，计226000元÷1276.77×550=97355元，再按照被告郭军军与原告遇莲足浴店双方合同约定遇莲足浴店实际应得装饰装修补偿款为97355÷2=48678元，被告郭军军庭审中自述自愿向遇莲足浴店给付53000元装修赔偿款是对自己权利的行使，本院予以确认。关于双方诉争的停产停业损失补偿费及搬迁补偿费，停产停业损失补偿及搬迁补偿费系对被征收人即征收房屋所有权人的补偿，但根据公平原则考虑到原告作为承租人确因房屋拆迁而出现客观上的经营损失，故本院酌定补偿原告停产停业损失补偿50000元、搬迁补偿费5000元，以上费用合计55000元，该笔款项应由实际领款人周超凡负担。据此，依据《中华人民共和国民法典》第六条、四百六十五条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、被告周超凡于本判决生效之日起十日内给付原告阜阳开发区遇莲足浴店搬迁安置补偿款及停产停业损失补偿款合计55000元； 二、驳回原告阜阳开发区遇莲足浴店其他诉讼请求。 案件受理费13231元，减半收取6616元，由原告阜阳开发区遇莲足浴店负担6028元，被告周超凡负担588元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 王 建 二〇二一年三月十八日 书记员 徐盈雪