河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3883号上诉人(原审原告)：赵二福，男，汉族，1978年9月8日出生。委托诉讼代理人：樊建军，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：仇晓锦，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郑州大有永固置业有限公司。法定代表人：刘德伟，公司董事长。委托诉讼代理人：张晓丽，女，公司员工。上诉人赵二福因与被上诉人郑州大有永固置业有限公司（以下简称大有永固公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2020）豫0108民初7092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月11日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月16日公开开庭审理了本案。上诉人赵二福及其委托诉讼代理人樊建军、仇晓锦，被上诉人大有永固公司的委托诉讼代理人张晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵二福不服原审判决，上诉称：请求撤销原判，依法改判或发回重审。一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人严重违约，一审法院认定被上诉人违约情节轻微属于事实认定错误。涉案房屋实际延迟交付193日，长达6个多月，远远超过了交房日期，严重违约，并非一审法院认定的“违约情节轻微”；《商品房买卖合同》符合约定的解除条件。首先，《商品房买卖合同》第八条、第九条明确了买房人与逾期交房的违约责任，逾期超出90日后，买受人有权解除合同。其次，上诉人已经在2020年10月13日向被上诉人发出解除合同函，根据法律规定双方的《商品房买卖合同》即解除。最后，郑州市的大气污染治理工作及工地扬尘污染防治工作不是2020年才开始的，被上诉人作为专业的房地产开发单位，对政府出台大气管理、扬尘管理应具有预见性，上诉人作为普通消费者缺乏专门经验，不具有房地产专业预见性的能力，一审法院认定本次合同存在订立合同时无法预见到、不属于商业风险的重大变化，但如果继续履行合同将意味着这些订立合同时无法预见的、不属于商业风险由上诉人承担，显失公平；房屋目前仍不具备交付条件。故原审判决认定事实错误，适用法律不当。请求二审依法支持上诉人的上诉请求，平衡当事人的利益关系，依法予以发回重审或改判。大有永固公司辩称，一审认定事实清楚，法律适用正确。双方在平等自愿的基础上签订的合同及补充协议是双方真实意思表示，双方对房屋的交付均作出了明确约定。依据双方合同内容，被上诉人因受到政府封土令等扬尘治理因素可以延期交付涉案房屋，房屋延期交付符合合同约定，涉案房屋可以顺延至2021年，所以被上诉人2020年9月27日向上诉人交付房屋没有超出合同约定；上诉人提到的特殊房源情况等问题，被上诉人原审提供有证据可以证明，且经过一审庭审认可。故一审认定事实清楚。赵二福向一审法院起诉请求：1、判令解除赵二福与大有永固公司签订的《商品房买卖合同》、《地下停车位使用权转让合同》、《地下停车位使用权转让合同》；2、判令大有永固公司返还赵二福购房款1594991元，支付违约金31899.82元，赔偿购房款1594991元利息损失（以1594991元为基数以年化利率6％计算至返还购房款止，暂计算至2020年10月1日即255517.56）；3、判令大有永固公司返还赵二福地下停车位使用权转让款254000元，支付违约金50500元；4、判令被告返还原告维修基金7673元，赔偿契税款23924.86元；5、判令本案诉讼费由大有永固公司承担。一审法院认定事实：2018年2月1日，赵二福、大有永固公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为180××××****）一份，约定赵二福购买大有永固公司开发的郑州市惠济区苏屯路南、金河路西2幢1单元3层305号房屋一套，建筑面积118.06平方米，房屋总价款1594991元。合同第六条对付款方式及期限约定如下：其他方式，约定金额1594991元，付款方式为现金，约定付款时间为2018年2月1日，缴纳比例为100％；合同第八条对交付期限约定如下：出卖人应当在2020年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5．该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、在买受人未按本合同及补充协议约定付清全部房价款或其他费用的情形下，除按合同第七条承担违约责任外，出卖人有权推迟交付房屋；3、遇政府机构及相关单位、服务单位作为或不作为、城市规划调整、市政工程实施，恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等客观因素，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延。合同第九条对逾期交房的违约责任约定如下：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同并约定了其他权利义务等内容。合同签订后，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等部门针对大气污染治理工作及工地扬尘污染防治工作下发了多个文件。2020年1月25日，××感染的肺炎疫情防控形势，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月18日，河南省人民政府决定自3月19日0时起，河南省重大公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。疫情发生后，大有永固公司通过邮寄及发送短信的方式，告知赵二福因遭遇新型冠状病毒肺炎疫情，涉案房屋建设工地全面停工，可能造成合同义务履行顺延。再查明，大有永固公司于2020年8月27日取得涉案房屋的竣工验收备案表；2020年9月27日，大有永固公司向赵二福邮寄涉案房屋交付通知书，赵二福未签收；2020年9月29日，大有永固公司在河南商报上刊登涉案楼盘《入住通知公告》。涉案房屋已经进行了预售商品房买卖预告登记，赵二福庭审中称其并未收房。一审法院认为，赵二福与大有永固公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。大有永固公司未按合同约定于2020年3月20日前向赵二福交付房屋，直至2020年9月29日才刊登交付公告，迟延履行交付义务6个月有余，应属违约。2020年2月10日全国人大法工委认定本次新冠肺炎疫情属于不可抗力，涉案房屋因疫情影响施工近俩月，该日期应从迟延日期中予以扣除。扣除后，虽然大有永固公司仍构成逾期交付房屋，但相比较商品房建设周期来讲，违约时间较短，综合考虑突发的疫情等实际情况，可认定出卖人违约情节轻微，且其已取得竣工验收备案表并通过邮寄和报纸公告的方式通知交房，赵二福如及时收房，并不影响合同目的的实现，赵二福要求解除商品房买卖合同，证据不足且于法无据，原审法院不予支持。赵二福的其他诉讼请求均以合同解除为前提条件，原审法院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回赵二福的诉讼请求。案件受理费12274元（已减半收取），由赵二福负担。本院二审期间，赵二福向本院提供照片及视频，本院组织双方当事人进行质证。被上诉人大有永固公司对该证据不予质证，称同其一审质证意见。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案合同及履行均发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。本案中，赵二福与大有永固公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。赵二福在合同签订后已交付房款，大有永固公司应按照合同约定的日期交付房屋。因双方当事人在《商品房买卖合同》中约定了因不可抗力等因素，交房期限可顺延。且在2020年年初全国爆发新冠疫情，2020年2月10日全国人大法工委认定本次新冠疫情属于不可抗力，故涉案房屋因疫情影响施工近两个月，该日期应从迟延日期中予以扣除。被上诉人大有永固公司于2020年8月27日取得涉案房屋的竣工验收备案表，于2020年9月27日向赵二福邮寄涉案房屋交付通知书，虽大有永固公司仍存在逾期交房，原审法院综合考虑突发的疫情等情形认定大有永固公司违约情节轻微，且赵二福如及时收房，并不影响其合同目的的实现，据此驳回赵二福请求解除涉案房屋买卖合同及要求返还购房款的主张并无不当，本院予以维持。上诉人称大有永固公司严重违约、涉案房屋不具备交付条件的主张与事实不符，其二审期间提交的证据不能证明其证明目的，本院不予采纳。综上所述，赵二福的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12274元，由上诉人赵二福负担。本判决为终审判决。审判员 李 黎二〇二一年三月三十日书记员 候李爽