河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终147号上诉人（原审被告）：李克云，男，1965年4月17日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被上诉人（原审原告）：河南省美达置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区卫河路保险公司东侧。法定代表人：邢孟孟，该公司总经理。委托诉讼代理人：路晓云，河南明星律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：王晓宇，河南明星律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书。上诉人李克云因与被上诉人河南省美达置业有限公司（以下简称美达公司）返还原物纠纷一案，不服鹤壁市山城区人民法院（2020）豫0603民初1403号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李克云、被上诉人美达公司的委托诉讼代理人王晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李克云上诉请求：1.依法撤销一审判决，驳回美达公司对李克云的诉讼请求。2.本案一二审诉讼费用由美达公司承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。案外人王文洪因系涉案房屋实际所有权人，依法对该房拥有所有权而符合主体资格，房屋买卖双方当事人均具有完全民事行为能力，房屋买卖双方当事人意思表示真实，该房屋买卖亦无违反政策、法律法规和社会公共利益。2012年1月22日李克云向王文洪付款买房，有转款凭证和王文洪向李克云出具的收款证明。二、一审法院适用法律错误，程序违法。本案李克云买房是善意取得，全款足额支付了购房款且对涉案房屋进行管理、修缮和装修，已实际入住该房屋8年余。三、美达公司称王文洪只是小建筑商，没有权利卖涉案房屋错误。当时2011年4月2日贺香社和王文洪签有补充协议，证明王文洪有权处置涉案房屋。王文洪以房向方舟公司抵押贷款，王文洪还不起钱，山城区人民法院查封房产后贺香社提出异议，法院未采信的依据就是补充协议。王文洪把房子给李克云，李克云在装修期间，方舟公司找李克云，李克云给方舟公司看了购房手续后方舟公司就再没找过李克云。李克云20**年1月在王文洪处买房，买房时见了贺香社和王文洪签订的补充协议。美达公司在2017年才办理不动产证，2020年才起诉。美达公司辩称：一审判决认定事实和适用法律均正确，应依法驳回上诉，维持原判。一、案外人王文洪对涉案房屋的处分系无权处分。二、李克云所主张善意取得不能成立，美达公司对涉案房屋享有所有权，一审法院判决李克云返还房屋并无不当。美达公司向一审法院起诉请求：1.依法判令李克云搬离位于鹤壁市山城区春雷路西侧美达置业小区商住楼北头第一间一层至二层及地下室，并将该房屋返还给美达公司。2.判令李克云向美达公司支付损失54600元。3.本案诉讼费由李克云承担。一审法院认定事实：本案涉案房屋位于鹤壁市山城区春雷路西侧美达置业小区商住楼北头第一间一层至二层房屋及地下室属于美达公司所有，该房屋属于自建。2017年11月16日，美达公司办理了包括涉案房屋在内的鹤壁市山城区春雷路西侧美达置业小区商住楼34套房屋（成套住宅、商业）统一的不动产权证书。2020年9月始，美达公司开始陆续对外出租商业用房（不包括涉案房屋），租金分别为每月600月或者每月650元。李克云与美达公司于2019年9月份因涉案房屋发生纠纷，双方分别在涉案房屋上上锁。上述案件事实，有美达公司提交的证据涉案房屋不动产权证书一份、照片两张、房屋租赁合同七份及当事人当庭陈述予以证明，上述证据经审查，内容可以采信。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，美达公司是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，李克云无权占有房屋，权利人可以请求返还原物。因此，美达公司要求李克云搬离并返还涉案房屋位于鹤壁市山城区春雷路西侧美达置业小区商住楼北头第一间一层至二层及地下室的诉讼请求，予以支持。关于美达公司要求李克云赔偿损失的诉讼请求，因美达公司提供的证据仅能证明其商业房从2020年9月份开始对外出租，租金为每月600元或650元不等，美达公司主张按照每月600元支付李克云占用涉案房屋期间的损失，应从2020年9月份起算至李克云返还涉案房屋之日止。李克云辩称涉案房屋系其从王文洪处购买的美达公司抵账给王文洪的房屋，没有充分证据予以证据，对该主张不予采信。一审法院判决：一、李克云于判决生效后十日内搬离河南省美达置业有限公司位于鹤壁市山城区春雷路西侧美达置业小区商住楼北头第一间一层至二层及地下室，并将上述房屋返还河南省美达置业有限公司；二、李克云赔偿河南省美达置业有限公司损失（计算方式：从2020年9月份起计算至返还房屋之日止按照每月600元计算）；三、驳回河南省美达置业有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1165元，减半收取583元，由李克云负担。本院二审期间，李克云向本院提交了以下证据：1.2011年4月22日贺香社与王文洪签订的补充协议；2.2012年1月22日李克云向王文洪转账240000凭证；3.房屋定位图一张；4.异议书。拟证明贺香社授权王文洪卖房，补充协议注明王文洪能卖的几套房子。美达公司认为上述证据不属于新证据，不予质证。为查明案件事实，本院调取了包含补充协议在内的一审法院（2014）山民初字第493号卷宗材料。李克云对上述卷宗材料无异议。美达公司认为补充协议并未实际履行，王文洪对涉案房屋无处分权，其私下卖于李克云系无权处分。本院认为，李克云向本院提交的证据及本院调取的证据，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。经审查当事人一二审中提交的有效证据，结合当事人的诉辩意见，本院查明以下案件事实：本案中，双方当事人争议的涉案房屋位于鹤壁市山城区春雷路西侧美达置业小区商住楼北头第一间一层至二层房屋及地下室。2011年4月2日，鹤壁市美达置业有限公司与案外人王文洪签订了补充协议，该协议第五条第3项约定：门面房（东楼一、二层）从北往南第1.2.3.4.5.6.共六套归王文洪出售。2012年1月22日，李克云向王文洪转账240000元，从王文洪处购买了涉案房屋。2012年11月26日，鹤壁市美达置业有限公司经核准名称变更为“河南省美达置业有限公司”。2017年11月16日，美达公司办理了包括涉案房屋在内的鹤壁市山城区春雷路西侧美达置业小区商住楼34套房屋（成套住宅、商业）统一的不动产权证书。李克云与美达公司于2020年9月份因涉案房屋发生纠纷，后美达公司向一审法院提起诉讼。本院认为，根据本案当事人提交的有效证据所证明的内容及本案查明的事实可知，鹤壁市美达置业有限公司与案外人王文洪2011年4月2日签订了补充协议，从该补充协议约定的内容可知，李克云有理由相信王文洪对涉案房屋享有处分权。2012年1月22日，王文洪与李克云达成了房屋买卖约定，由李克云购买涉案房屋一套，李克云向王文洪转账240000元，履行了支付房款的义务，且李克云从王文洪处购买的涉案房屋已实际交付。2012年11月26日，鹤壁市美达置业有限公司经核准名称变更为“河南省美达置业有限公司”。虽美达公司于2017年11月16日取得了包括涉案房屋在内的鹤壁市山城区春雷路西侧美达置业小区商住楼34套房屋（成套住宅、商业）统一的不动产权证书，但王文洪已将涉案房屋处分于李克云，李克云支付了合理房屋价款，王文洪与李克云双方之间的房屋买卖合同自成立时生效，虽未办理物权登记，不影响合同效力，且李克云已实际占有使用该房屋，系该房屋的实际权利人。故美达公司请求判令李克云搬离、返还涉案房屋并赔偿损失依据不足，一审法院对美达公司的诉讼请求予以支持显属不当。综上所述，李克云的上诉请求成立，本院予以支持。鹤壁市山城区法院人民法院一审判决认定部分事实清楚，判决结果不当，本院予以纠正。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销鹤壁市山城区人民法院（2020）豫0603民初1403号民事判决；二、驳回河南省美达置业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费1165元，减半收取583元，由河南省美达置业有限公司负担；二审案件受理费1165元，由河南省美达置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  甄瑛歌审判员  杨 波审判员  骆慧杰二〇二一年三月二十二日书记员  王红岩