贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3969号 原告：梁进，男，1977年12月19日出生，汉族，住毕节市七星关区。 二原告委托诉讼代理人：聂咏（特别授权代理），系贵州言志律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：刘秋至（特别授权代理），系贵州言志律师事务所实习律师。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：王连发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄海（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 原告梁进诉被告贵州碧阳恒通置业有限公司（以下简称“碧阳恒通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年2月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告梁进及其委托诉讼代理人聂咏、刘秋至，被告贵州碧阳恒通置业有限公司的委托诉讼代理人黄海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求为：一、请求人民法院判决被告向原告支付逾期交房的违约金18,975.91元（违约金计算方式为：以原告已付购房款817,927元为基数，按日万分之一的标准从2018年4月30日至2018年12月18日，共计232天）；支付逾期办理房屋权属证书的违约金暂计24,047.05元（违约金计算方式为：以原告已付购房款817,927元为基数，按日万分之一的标准从2019年4月24日起开始计算）；两项共计43,022.96元。二、本案诉讼费由被告承担。 本院查明如下案件要素：2016年12月3日，原告及案外人罗华琼、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定将被告开发的位于毕节市，建筑面积54.6平方米，套内建筑面积为46.1平方米，房屋总价款为817927.00元的商品房出卖给原告。被告向原告交付涉案商品房的时间为2018年4月30日前。合同第十三条逾期交房责任中约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之1（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。”原、被告在合同中对房屋转移登记的期限及违约责任未作具体约定。同日双方签订《补充协议》中约定，第二十二条中所指“商品房交付使用之日起”是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交接手续之日。办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户300元。出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供转移登记相关手续的，则出卖人按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。2018年12月18日被告将案涉房屋交付。2019年4月25日，被告取得涉案《商品房屋备案证明书》，具备了办理不动产权属转移登记条件。2019年7月1日原告签订委托书，委托被告办理涉案房屋不动产权证书。2020年1月，涉案商品房取得《不动产权证书》。 另查明，原告梁进与案外人罗华琼于2020年1月16日解除婚姻关系，双方达成离婚协议，协议约定案涉房屋归原告梁进一人所有。 上述事实，有原、被告向本院提交的并经举证、质证、认证的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《发票联》、《交房信息确认单》等在卷佐证。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》签订时，买受人签字处虽为原告梁进与案外人罗华琼，现原告梁进与案外人罗华琼离婚，双方协议约定案涉房屋归原告梁进一人所有，故原告梁进对涉案《商品房买卖合同》项下的权利享有单独的请求权。 原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于逾期交房违约金的问题。逾期交房违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效，适用《中华人民共和国民法典》关于3年的诉讼时效的规定。涉案合同约定被告应于2018年4月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2018年5月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。违约金按日向原告支付全部已付房款万分之1计算。前述已认定涉案商品房实际交房时间为2018年12月18日。原告应于2018年12月19日至2021年12月19日三年的诉讼时效期间内向本院提起诉讼，现原告于2021年1月11日向本院提交诉讼材料，未超过诉讼时效，对于被告的抗辩，本院不予采纳。因此被告应当向原告支付自2018年5月1日起至2018年12月18日止，按照已付购房款万分之一的标准计算，即817,927.00元×0.0001×232天＝18,975.91元。 关于逾期办证违约金的问题。原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条中对房屋转移登记的期限及违约责任未作具体约定，而在《补充协议》中约定“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金”。据此，双方达成了买受人委托出卖人代为办理商品房权属转移登记的合意，并对办理期限及违约责任进行了约定。虽然双方未对原告履行提交办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费的时间进行约定，但是《补充协议》同时约定“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户300元”。原告于2018年12月18日实际收房，被告应当于原告实际收房的360日内即2019年12月13日前为原告办理商品房转移登记。被告于2019年4月25日取得《商品房屋备案证明书》，因原被告双方达成委托代办商品房权属转移登记，故被告将办理转移登记相关资料交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，2019年7月1日原告签订委托书，委托被告办理涉案房屋不动产权证书，由此可见原告早于该时间就已经知道被告具备办理转移登记的条件。被告已在2019年12月13日前履行了合同义务，并未违约，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告梁进逾期交付涉案商品房的违约金18,975.91元； 二、驳回原告梁进的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费438.00元，由原告梁进负担223.00元，由被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担215.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  全乾亚 二〇二一年三月二十五日 书记员  郑 丹