河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3465号上诉人（原审原告）：沙某，男，1967年3月18日出生，回族，住郑州经济技术开发区。委托诉讼代理人：张书宁，河南万特律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘朵朵，河南万特律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南省博某中心，住所地郑州经济技术开发区第五大街45号附42号。法定代表人：徐某1，总经理。委托诉讼代理人：魏明明，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨聪荟，北京德和衡（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告)：徐某1，男，1981年2月9日出生，汉族，住河南省商城县。被上诉人（原审被告)：徐某2，女，1980年12月27日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人沙某、河南省博某中心与被上诉人徐某1、徐某2房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初20147号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，二审程序依法由审判员独任审理，公开开庭审理了本案。经本院合法传唤徐某2无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。沙某上诉请求：一审法院认定事实错误，徐某1、徐某2二人应对债务承担连带责任，请求二审撤销一审判决依法改判，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。河南省博某中心上诉请求：一审认定事实错误，一审判决认定房租金额错误且上诉人不构成违约，应当返还押金，请求二审撤销一审判决依法改判，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。沙某向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告签订的《商业经营房屋租赁合同》；2、依法判令三被告向原告支付房屋租赁费221,840元、水电费及垃圾清运费6,759元；3、依法判令三被告向原告支付违约金44,368元，以上共计272,967元；4、依法判令本案全部的诉讼费用由三被告承担。一审法院认定事实：2019年1月2日，原告沙某（甲方）与被告博某中心（乙方）签订《商业经营房屋租赁合同》，约定甲方将位于郑州经济技术开发区第五大街45号附42号房屋出租给乙方使用，建筑面积536平方米。租赁期限为3年，自2019年元月1日起至2021年12月31日止。房屋租赁价为36万/年，每6个月付一次租金。前年租金不作调整，自第2年开始每1年在上年度租金的基础上递增18%。乙方应当于本合同每年付款日的生效对应日前10日内以转账或者现金的方式支付给甲方，每逾期一天，则甲方有权向乙方按照欠缴租金总额的千分之五收取违约金。如乙方逾期30日仍旧没有足额支付租金的，甲方有权利解除本协议，并要求乙方按照本合同约定标准向甲方支付违约金。租赁期间，租赁物实际使用和经营所产生的所有费用应由乙方自行承担（包括水、电、电话、有线电视、保洁、物业等费用）并按单如期缴纳。合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告办理了入住。自2020年1月起，被告博某中心拖欠原告房租没有支付。根据原告提交法院的微信及短信聊天记录显示，被告徐某2自认被告徐某1是其弟。2020年5月14日，被告博某中心向原告短信告知其因受疫情影响，不能经营没有收入，博某中心宣布破产解散。告知原告找下家承租方租用博某中心原承租经营场地。原告与被告徐某2微信记录中，原告称你昨天都已经单方面违约了合同，你也宣布你破产了。被告徐某2称那是他自己说的，我说了没，今年受疫情整体情况特殊。因被告未向原告支付房租。原告沙某于2020年7月7日向被告徐某2微信发出解除房屋租赁合同的通知。后被告未支付原告案涉房屋租金。一审法院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，对原告要求解除双方签订的《商业经营房屋租赁合同》的请求，根据该院查明的事实及《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，该院予以支持。合同解除后，被告博某中心应向原告支付拖欠的房租，根据双方房屋租赁合同中关于租金的约定，原告于2020年7月7日向被告发出解除合同通知，计算2020年1月1日至2020年7月7日期间房屋租金为256,060元。因原告的诉讼请求为221,840元，该院对221,840元的部分予以支持。对原告要求被告博某中心支付水电费及垃圾清运费的请求，因其未向法院提交有效证据予以证明，该院不予支持。对原告要求被告博某中心支付违约金44,368元的请求，根据双方的合同约定及本案的具体情况，该院对3万元的部分予以支持。对原告要求被告徐某2承担责任的请求，原告未举证证明被告徐某2是实际控制人，该院不予支持。对原告要求被告徐某1承担责任的请求，于法无据，该院不予支持。被告徐某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告沙某的起诉及提交的证据未提出答辩和质证意见，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沙某与被告河南省博某中心于2019年1月2日签订的《商业经营房屋租赁合同》；二、被告河南省博某中心于本判决生效后十日内支付原告沙某房屋租金221,840元并支付违约金30,000元，共计251,840元。三、驳回原告沙某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,395元，减半收取计2,698元，由被告河南省博某中心负担。本院二审期间，当事人向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，关于上诉人沙某上诉称徐某1、徐某2二人应对债务承担连带责任的理由，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。上诉人沙某提供的证据不足以证明徐某2为河南省博某中心实际控制人，且提供的证据不能证明徐某1应承担河南省博某中心的责任，徐某1、徐某2二人亦不予认可，故该上诉理由本院不予支持。关于上诉人河南省博某中心上诉称一审判决认定房租金额错误且其不构成违约，应当返还押金的理由，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，上诉人博某中心未按约定应向沙某支付拖欠的房租，一审判决根据双方房屋租赁合同中关于租金的约定及本案的具体情况，判令的租金数额及酌令的违约金数额，并无不当。因其未按约定及时足额支付租金，存在违约行为，一审未判决返还押金，亦无不当。综上所述，上诉人沙某、河南省博某中心的上诉请求均不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10473元，由上诉人沙某负担5395元，由河南省博某中心负担5078元。本判决为终审判决。审判员  徐卫岭二〇二一年三月二十二日书记员  刘艳清