广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1423民初150号原告：广东丰顺农村商业银行股份有限公司（以下简称丰顺农商行），住所地：广东省丰顺县汤坑镇中兴四路**之一办公楼，统一社会信用代码：9144142375106079。法定代表人：何镇新，该行董事长。委托诉讼代理人：陈汉昌，广东粤顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢广铣，广东粤顺律师事务所实习律师。被告：丰顺县丰良镇金日温泉度假村酒店（以下简称金日温泉酒店），，住所地：广东省丰顺县丰良镇大桥北端西侧A块统一社会信用代码：91441423L39517632X。投资人：吴焕明。被告：吴焕明，男，1990年3月24日出生，汉族，住广东省丰顺县。现被羁押于广东省五华县看守所。被告：吴喜燕，女，1992年10月13日出生，汉族，住广东省丰顺县。被告：吴广焱，男，1971年12月17日出生，汉族，户籍所在地：广东省梅州市梅江区。现被羁押于广东省梅州市梅江区看守所。被告：杨小梅，女，1974年10月3日出生，汉族，住广东省丰顺县。被告：吴伟国，男，1971年12月21日出生，汉族，户籍所在地：广东省增城市。原告丰顺农商行与被告金日温泉酒店、吴焕明、吴喜燕、吴广炎、杨小梅、吴伟国借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告丰顺农商行的委托诉讼代理人陈汉昌、卢广铣及被告吴伟国到庭参加诉讼，被告吴焕明、吴喜燕、吴广炎、杨小梅经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰顺农商行向本院提起诉讼，请求：一、判令解除原告与被告金日温泉酒店签订的编号为：1XXXXX4号《借款合同》以及编号为：1XXXXX6号《借款展期协议》；二、被告金日温泉酒店立即偿还借款本金4050000元，利息78724.93元（利息计至2020年10月20日止，以后按合同约定的利率计息），本息合计4128724.93元；三、被告吴焕明、吴喜燕对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、处置被告吴广焱、杨小梅位于丰顺县丰良镇水电站外段B块第43号【丰府国用（2015）第0XXXXX6号】的国有土地使用权；处置被告吴伟国位于丰顺县汤坑镇建设南路C3幢17、18号【粤房地证字第CXXXXX9号】的房地产权及【丰府国用（2003）字第0XXXXX6号】的国有土地使用权，原告对所得价款优先受偿；五、被告吴广焱、杨小梅对上述第二项诉讼请求承担连带保证清偿责任；六、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告金日温泉酒店于2016年12月30日与原告签订了合同编号为：1XXXXX4号《借款合同》，借款本金为4500000元，用于装修酒店，约定借款期限到2019年12月30日止，利率按8.5%计，逾期加收利息50%，本合同约定的借款利率为浮动利率，借款发放后遇基准利率调整，贷款利率按合同的第六条约定执行，还款方式为按月交息、分期偿还借款本金，到期还清所有本息。由于被告金日温泉酒店属于个人独资企业，被告吴焕明为被告金日温泉酒店的投资人，被告吴焕明依法应对被告金日温泉酒店所负债务承担连带清偿责任，又因被告吴焕明和被告吴喜燕是夫妻关系，该债务发生在其夫妻关系存续期间，同时被告吴喜燕亦在《借款合同》中签字确认，因此该债务属于被告吴焕明、吴喜燕的共同债务。同时，为确保合同编号为：1XXXXX4号《借款合同》的顺利履行，同日，被告吴广焱、杨小梅与原告签订了编号为：1XXXXX7号《抵押担保合同》，提供位于丰顺县丰良镇水电站外段B块第43号粤(2016)丰顺县不动产登记证明第0XXXXX0号的国有土地使用权作为抵押担保，并且办理了抵押权登记，登记证号为粤(2016)丰顺县不动产证明第0XXXXX0号；被告吴伟国与原告签订了编号为：1XXXXX0号《抵押担保合同》，提供位于丰顺县汤坑镇建设南路C3幢17、18号【粤房地证字第CXXXXX9号】的房地产权及【丰府国用(2003)字第0XXXXX6号】的国有土地使用权作为抵押担保，并且办理了抵押权登记，登记证号为【粤(2016)丰顺县不动产证明第0XXXXX9号】。另外被告吴广焱、杨小梅与原告签订《保证合同》，合同编号为：1XXXXX9号，对被告金日温泉酒店的借款承担连带保证责任。在该笔贷款临到期前，被告金日温泉酒店以流动资金较紧张，无法按期归还即将到期的贷款为由，于2019年12月23日向原告申请并签订了《借款展期协议》，展期金额为410万元，展期期限至2021年5月21日止，展期利率为7.65%；这一事实有被告与原告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、借款借据、丰顺县不动产登记证明、贷款结欠本息清单、抵押声明书、保证声明书、抵押物清单、分期还款计划书、贷款提前到期通知书等为凭。《借款合同》签订后，原告依约向被告金日温泉酒店发放贷款450万元。但被告金日温泉酒店到期却未按合同约定履行还本付息的义务，现被告借款已出现连续三期未能按约还款，已构成违约，根据合同约定，原告于2020年10月28日向被告发出宣布贷款提前到期通知，至2020年10月20日止累计结欠原告本金4050000元及利息78724.93元。经原告多次催收，被告金日温泉酒店仍然不履行还本付息的义务，被告金日温泉酒店的行为已构成违约。原告为此向本院提起诉讼，并希望判如所请。被告吴焕明对原告诉请不持异议，但辩称金日温泉酒店是吴广焱的产业，其只是一个聘请的法人，酒店是个人独资企业，实际控股人是吴广焱，涉案借款也是以酒店的名义所借，主要用于酒店装修，借款的实际使用人也是吴广焱，因为被告吴喜燕是其妻子，贷款时银行那边要求也要签名，但在续贷时就不要求签名了，本案借款与吴喜燕无关。被告吴广焱对原告诉请不持异议，但辩称从产生贷款开始其都有按时还款，没有逾期过，后来被羁押才无法还款。金日温泉酒店的实际经营人是其，吴焕明只是个聘用的法人，是小股东。被告吴喜燕辩称，其不认可本案债务，也不愿意承担还款责任。被告杨小梅未作答辩。被告吴伟国对原告诉请不持异议。本院经审理认定事实如下：被告金日温泉酒店的企业性质为个人独资企业，被告吴焕明与被告吴喜燕、被告吴广焱与被告杨小梅均为夫妻关系。2016年12月30日，被告金日温泉酒店与丰顺县农村信用合作联社签订了一份《借款合同》（合同编号：1XXXXX4号），合同约定的主要内容为：借款人为本案被告金日温泉酒店，贷款人为丰顺县农村信用合作联社；借款人向贷款人贷款450万元用于装修酒店，借款期限自2016年12月30日起至2019年12月30日止。其中该合同第六条借款利率约定：“1.借款利率在公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上上浮78.9474%，本合同签订时的借款年利率为8.5%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360……3.本合同约定的借款利率为浮动利率，借款发放后遇基准利率调整，借款利率按以下方式处理：利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第1款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”第八条还款约定：“1.还款原则：本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还。贷款人与借款人另有约定的除外。2.付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人须于每一结息日的次日（即还息日）支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在还息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。3、还本：借款人按借款凭证或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。”第十一条借款人权利和义务约定：“……14.借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用……”第十三条违约事项约定：“1.发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：（5）借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项……”第十四条违约责任约定：“1.借款人出现本合同第十二条第1款规定的任一违约事项，贷款人有权（但非必须）分别或同时采取下列一项或多项措施：……（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；……（6）行使担保权利；（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；（8）借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权按逾期罚息利率计收复利……”被告金日温泉酒店在上述借款合同的借款人栏加盖公章，被告吴焕明及其妻子吴喜燕均在有权签章人栏签名并按捺指模予以确认。同日，被告吴伟国与丰顺县农村信用合作联社签订了《抵押担保合同》（合同编号为：1XXXXX0号），约定由被告吴伟国将其名下位于丰顺县汤坑镇建设南路C3幢17.18号的房地产权（证号：粤房地证字第**）、土地使用权【证号：丰府国用（2003）字第0XXXXX6号】为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押物的价值为1706240元。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下的抵押不受抵押人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。如债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告吴伟国在上述抵押担保合同的抵押人栏签名并按指模确认。同日，被告吴伟国提供的抵押物在丰顺县国土资源局（现丰顺县自然资源局）办理了抵押登记手续，证号为：粤（2016）丰顺县不动产证明第0XXXXX9号，证书上载明担保债权的数额为100万元，抵押期限为2016年12月30日至2019年12月30日。2016年12月30日，被告吴广焱与丰顺县农村信用合作联社签订了《抵押担保合同》（合同编号为：1XXXXX7号），约定由被告吴广焱名下位于丰顺县丰良镇水电站外段B块第43号的国土地使用权【证号：丰府国用（2015）字第0XXXXX6号】为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押物的价值为10146552元。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下的抵押不受抵押人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。如债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告吴广焱在上述抵押担保合同的抵押人栏签名并按指模确认，杨小梅在有权签章人栏签名并按指模确认。同日，被告吴广焱提供的抵押物在丰顺县国土资源局（现丰顺县自然资源局）办理了抵押登记手续，证号为：粤（2016）丰顺县不动产证明第0XXXXX0号，证书上载明担保债权的数额为350万元，抵押期限为2016年12月30日至2019年12月30日。2016年12月30日，被告吴广焱还与丰顺县农村信用合作联社签订了《保证合同》（合同编号为：1XXXXX9号），约定被告吴广焱为上述借款合同项下的债务提供不可撤销的连带责任保证担保。保证担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告吴广焱在保证人栏予以签名及按捺指模确认，被告杨小梅在有权签章人栏予以签名及按捺指模确认。2016年12月30日，被告金日温泉酒店与丰顺县农村信用合作联社签订了一份《分期还款计划书》，双方同意借款本金450万元按分期偿还的方式偿还贷款本金，第一期于2017年5月21日偿还本金5万元，第二期于2017年11月21日偿还本金5万元，第三期于2018年5月21日偿还本金5万元，第四期于2018年11月21日偿还本金5万元，第五期于2019年5月21日偿还本金5万元，第六期于2019年12月30日偿还本金425万元。被告金日温泉酒店、吴焕明签订上述《借款合同》后，原告于2016年12月31日通过银行转账的方式将450万元借款支付至被告金日温泉酒店指定的银行账户。2019年12月23日，被告金日温泉酒店与原告丰顺农商行签订了《借款展期协议》（编号：1XXXXX6号），约定对原合同（上述《借款合同》）的剩余未还本金410万元借款展期至2021年5月21日。协议第六条约定展期利息：“1.展期期间，借款利率在公布施行的3-5年（借款期限档次）贷款基准利率基础上上浮61.053%，本协议签订时的基准利率为4.75%，本协议签订时的贷款年利率为7.65%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率＝年利率/360……”第七条约定展期借款的还款：“2.付息：展期期间的借款利息自实际展期之日（即起息日）起按实际展期借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人应于每一结息日的次日（即还息日）支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在还息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。3.还本：借款人按借款凭证或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。”第八条约定担保的延续：“原合同约定设定担保的，原担保人在本协议签名的，即视为同意为借款人展期后的借款继续以原抵押物提供抵押，并应按贷款的要求及时办理抵押财产的抵押登记变更手续及保险变更手续等，且在办妥相关手续后立即将相应的凭证正本交贷款人保管。在完成前述担保及保险等变更手续之前，贷款人有权自主决定是否提前终止本协议而要求借款人提前偿还本协议所述展期的借款本息。”被告金日温泉酒店在上述协议中的借款人栏加盖公章，被告吴焕明、杨小梅在有权签章人栏签名并按捺指模予以确认，被告吴广焱、吴伟国分别在担保人1、担保人2栏签名并按捺指模予以确认。被告金日温泉酒店在借得款项后按约偿还借款本金，但自2020年5月22日后未按照约定偿还贷款，仅在2020年9月21日偿还贷款利息452.57元，截至2020年10月20日，被告金日温泉酒店仍拖欠丰顺县农村信用合作联社借款本金405万元及利息78724.93元。2020年10月28日，原告向被告金日温泉酒店发出了“贷款提前到期通知书”，被告金日温泉酒店于2020年11月2日收到上述通知书。再查明，丰顺县农村信用合作联社于2018年10月29日变更登记为丰顺农商行。本院认为，被告金日温泉酒店、吴焕明、吴喜燕、吴广焱、杨小梅、吴伟国与原告于2016年12月30日签订的《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》及被告金日温泉酒店、吴焕明、吴广焱、杨小梅、吴伟国与原告于2019年12月23日签订的《借款展期协议》，均是当事人在平等、自愿、协商一致的基础上所签立，合同当事人的意思表示真实，不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护，合同当事人依照合同的约定享有权利和承担义务。关于原告请求判令解除原告与被告签订的《借款合同》、《借款展期协议》的问题。根据原告与被告签订的《借款合同》第十四条约定，借款人未按照约定向原告偿还借款本息即为违约行为，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，现被告金日温泉酒店已经出现违约行为，原告有权行使解除合同的权利，故对原告要求与被告金日温泉酒店解除《借款合同》及《借款展期协议》的诉请，本院予以支持。关于原告请求被告金日温泉酒店归还借款本金405万元及计至2020年10月20日止的利息78724.93元的问题。原告主张的借款本金及利息有《借款合同》、《借款展期协议》及借款借据等证据为凭，原告按合同约定向被告金日温泉酒店发放了贷款，而被告金日温泉酒店借款后，未按约向原告足额偿还借款本息，属违约行为，合同解除后，原告有权提前收回借款，并要求被告按合同约定承担违约责任，双方在《借款合同》、《借款展期协议》对借款的利率及罚息利率进行了约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告吴焕明、吴喜燕对上述借款本金及利息承担连带清偿责任的问题。被告吴焕明与被告吴广焱虽称被告吴焕明为被告金日温泉酒店的聘请法人，被告吴广焱才是酒店的实际控制人，但根据被告金日温泉酒店的工商登记为个人独资企业，被告吴焕明是投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”，故对原告关于要求被告吴焕明承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告吴喜燕与被告吴焕明虽是夫妻关系，本案债务亦发生在两被告婚姻关系存续期间，但由于被告吴喜燕在《借款展期协议》中未予签名，且本案债务系用于被告金日温泉酒店装修，并非用于被告吴喜燕与被告吴焕明的夫妻共同债务，且被告吴喜燕对本案债务不予认可，故对原告要求被告吴喜燕承担连带清偿责任的诉请，本院依法不予支持。关于原告要求对被告吴广焱、杨小梅、吴伟国提供的抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，当事人设定抵押的目的在于担保债务的履行，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原、被告签订《抵押担保合同》，由被告吴广焱、杨小梅提供其位于丰顺县丰良镇水电站外段B块第43号的国有土地使用权作为抵押，被告吴伟国提供其位于丰顺县汤坑镇建设南路C3幢17.18号的房地产权、国有土地使用权作为抵押，均依法办理了抵押权登记手续，抵押合法有效，而被告金日温泉酒店未按照约定向原告偿还借款本息，属于违约，符合合同中约定处置抵押物的条件，因此，原告有权依法行使抵押权，对抵押物处置后所得价款在抵押物的抵押权登记的债权数额范围内享有优先受偿权。被告吴广焱、杨小梅提供的抵押物在抵押权属证书上载明的担保债权数额为350万元；被告吴伟国提供的抵押物在抵押权属证书上载明的担保债权数额为100万元，故原告对被告吴广焱、杨小梅提供的抵押物处置后在350万元限额内享有优先受偿权；对被告吴伟国提供的抵押物处置后在100万元限额内享有优先受偿权。关于原告诉请被告吴广焱、杨小梅对涉案借款本金405万元及利息78724.93元承担连带清偿责任的问题，由于被告吴广焱、杨小梅与原告签订了《保证合同》，约定对涉案借款承担不可撤销的连带清偿责任，故对原告的此项诉请，本院依法予以支持。被告吴喜燕、杨小梅经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国担保法》第三十六条第一、二款、第三十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司与被告丰顺县丰良镇金日温泉度假村酒店签订的合同编号为1XXXXX4号的《借款合同》以及编号为1XXXXX6号的《借款展期协议》。二、被告丰顺县丰良镇金日温泉度假村酒店应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金405万元及计至2020年10月20日的利息（含罚息）78724.93元，2020年10月21日起至款项清偿之日止的利息按合同约定计付。三、被告吴焕明、吴广焱、杨小梅对上述款项承担连带清偿责任。四、若被告丰顺县丰良镇金日温泉度假村酒店未按上述期限还款，则原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司对被告吴广焱、杨小梅提供的位于丰顺县丰良镇水电站外段B块第43号的国有土地使用权【证号：丰府国用（2015）字第0XXXXX6号】以折价、拍卖或者变卖所得价款在350万元范围内享有优先受偿权；对被告吴伟国提供的位于丰顺县汤坑镇建设南路C3幢17.18号的房地产权（证号：粤房地证字：粤房地证字第**使用权【证号：丰府国用（2003）字第0XXXXX6号】以折价、拍卖或者变卖所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。五、驳回原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19915元（原告已预交），由原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司负担50元，被告丰顺县丰良镇金日温泉度假村酒店负担19865元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  张淑婷二〇二一年二月二十五日书记员  邱文科附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第三十六条第一、二款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。