安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终346号 上诉人（原审原告）：金凤云，女，1965年9月15日出生，汉族，住安徽省安庆市。 委托诉讼代理人：陈伟民，安徽益上律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安庆市垠壹置业有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区中山大道安徽三鑫电力设备股份有限公司四楼。 法定代表人：娄瑞琰，董事长。 委托诉讼代理人：徐飞，安徽引江律师事务所律师。 上诉人金凤云因与被上诉人安庆市垠壹置业有限公司（以下简称垠壹置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省安庆市宜秀区人民法院（2020）皖0811民初2638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问各方当事人，没有提出新的事实、证据或理由，决定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 金凤云上诉请求：一、依法撤销一审判决，发回重审；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:一、原审遗漏诉讼请求，属程序违法，应当发回重审。二、原审查明事实部分错误且有部分遗漏。1.上诉人并未收到两个通知，被上诉人未履行通知义务，应当承担违约责任。2.未按时交房系被上诉人责任，应支持上诉人的违约金请求。 垠壹置业公司辩称，首先，被上诉人在履行与上诉人的商品房销售合同过程中，总共向上诉人发出了三份通知，第一份通知是在合同约定的交房日期之前，是通知上诉人前来办理交付房屋手续。但是随着疫情的突然紧张，被上诉人接到上级主管部门的要求停止房屋交付行为通知后，又及时地发出通知，通知上诉人暂停房屋交付。在疫情缓解之后，被上诉人又向上诉人邮寄了房屋交付的通知书，并且在网上有预约交付的通知。这三份通知被上诉人都是按照上诉人在签订商品房销售合同的过程当中，所提供的地址及联系方式，被上诉人完全履行了通知的义务，没有任何违约行为。第二，房屋至今没有交付，不是因为房屋质量的问题，而是上诉人认为房屋有瑕疵有质量问题，拒绝接收房屋。那在一审中被上诉人向法庭提交了涉案房屋的相关的验收证明，证明房屋质量是合格的，同时为了完成交付行为，被上诉人还按照上诉人的要求，对房屋的前面进行粉刷，所以在整个的商品房销售合同履行过程当中，被上诉人没有任何的违约行为，所以上诉人一、二审的诉求没有事实和法律依据，都不能够成立，请求驳回上诉人的全部上诉请求。 金凤云向一审法院起诉请求：一、被告立即将位于安庆市宜秀区房屋交付给原告；二、被告承担下列违约责任：1.被告对上述房屋的墙砖和墙面全部进行更新重做，以达到合同约定的要求；2.被告从2020年2月25日起至被告实际交房之日止按每日389.7元的标准支付违约金给原告（暂记至2020年8月25日共计70146元）；三、被告于判决生效之日起七日内将上述房屋的购房发票交付给原告；四、本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年9月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（编号：2018100218038016），合同中约定原告金凤云购买位于安庆市宜秀区的商品房，该房为预售商品房，层高3米；建筑面积125.76平方米，商品房价款为1299067元，原告金凤云于2018年9月29日支付房屋首付款847067元，于2018年10月29日前支付余款452000元；出卖人（被告垠壹置业公司）应当于2020年1月30日前将具备以取得《建设工程竣工验收备案表》的、符合本合同约定的商品房交付买受人（原告金凤云）使用，如遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人（被告垠壹置业公司）可据实予以延期；第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定；附件三对装饰、设备标准进行了约定，包括外墙为涂料等，内墙为水泥砂浆墙面等内容。原告金凤云按期全款付清购房款；被告垠壹置业公司建设的大发融悦Ａ-3号楼按期取得《工程竣工验收报告》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2020年1月15日，被告垠壹置业公司通过ＥＭＳ物流向原告金凤云邮寄《交付通知书》，告知房屋已通过政府有关部门竣工验收，具备房屋交付条件，于2020年1月30日在大发融悦小区Ａ区19栋7＃商铺集中交付。2020年1月25日，安庆市启动突发公共卫生事件一级响应，应宜秀区新型冠状病毒防控应急指挥部2020年1月26日发布的告知函以及安庆市住房和城乡建设局《关于全力做好房地产开发企业房地产经纪机构新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的紧急通知》要求，大发地产集团取消1月30日交房活动。被告垠壹置业公司于2020年1月28日通过ＥＭＳ快递向原告金凤云邮寄《紧急通知》，告知交付行为及服务工作中止办理，房屋交付时间待主管机关通知后再确定。后于2020年3月20日，被告垠壹置业公司通过ＥＭＳ快递向原告金凤云邮寄《房屋交付事项的通知》，告知于2020年3月20日起举行分散交付。原告金凤云通过交付预约通道，预约于2020年4月9日10时45分办理交付手续。2020年4月5日，原告金凤云提前看房，认为房屋存在质量问题遂与被告垠壹置业公司进行交涉。至2020年5月24日，原、被告双方因房屋问题仍在交涉，原告金凤云亦未办理交房手续。至此成讼。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：2018100218038016）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：1、被告垠壹置业公司是否承担延期交房的违约责任；2、原告金凤云诉请被告垠壹置业公司支付逾期交房违约金有无事实及法律依据；3、原告金凤云能否以涉案房屋存在内墙墙面等质量问题为由拒绝收房。关于被告垠壹置业公司是否承担延期交房违约责任的问题。在被告垠壹置业公司取得《工程竣工验收报告》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》后，履行其告知全体业主交接房屋的义务。因受新冠××疫情影响,原定于2020年1月30日举行的交房活动未能如期举行，被告垠壹置业公司一直未能正常营业。被告垠壹置业公司告知全体业主自2020年3月20日起举行分散交付，业主可网上预约时间。被告垠壹置业公司的上述行为应视为其在积极履行合同义务。新冠××疫情作为涉案合同履行过程中发生的不可抗力，致使被告垠壹置业公司无法正常履行房屋交付义务，应当免除被告垠壹置业公司的违约责任。关于原告金凤云诉请被告垠壹置业公司支付逾期交房违约金有无事实及法律依据的问题。案涉《商品房买卖合同》（编号：2018100218038016）第八条约定出卖人（被告垠壹置业公司）应当于2020年1月30日前将具备以取得《建设工程竣工验收备案表》的、符合本合同约定的商品房交付买受人（原告金凤云）使用，及如遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人（被告垠壹置业公司）可据实予以延期，因新冠××疫情影响而迟延履行合同的行为不可归责于被告垠壹置业公司，故原告金凤云要求被告垠壹置业公司支付自2020年2月25日起至实际交付之日止的逾期交房违约金的诉求，法院不予支持。关于原告金凤云能否以涉案房屋存在内墙墙面等质量问题为由拒绝收房的问题。原告金凤云仅通话录音、现场视频等视听资料，未提交其他证据证明涉案房屋存在质量问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，原告金凤云对此应承担举证不能的法律后果；并且，涉案房屋项目已经经过相关部门竣工验收合格，符合交付的条件，因房屋存在保修范围的质量问题不足以构成原告金凤云拒绝收房的合法理由。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决:驳回原告金凤云的诉讼请求。案件受理费1554元，减半收取777元，由原告金凤云负担。 二审中，双方当事人均未提交新的证据，对一审提交的证据亦未申请复核，二审认证意见与一审一致。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，综合各方当事人的举证质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点：1.原判是否遗漏诉讼请求；2.上诉人主张被上诉人应承担延期交房的违约责任理由能否成立。 关于争议焦点一。一审综合双方当事人的举证质证及诉辩意见，依法判决驳回金凤云的诉讼请求，是对其所有的诉讼请求进行全面处理，不存在遗漏问题。 关于争议焦点二。因疫情不能按时履行的合同，可以相应延长履行期限。被上诉人为响应新型冠状病毒感染的××疫情防控工作要求，就交房事项向上诉人邮寄两份《通知》，相应的ＥＭＳ快递凭条上收件人金凤云的地址及电话与上诉人在签订买卖合同时提供的一致，上诉人陈述没有收到两份《通知》与其通过交付预约通道办理交付手续的事实相悖，故主张被上诉人未履行通知义务的理由不能成立。涉案房屋项目已经过相关部门竣工验收合格，符合交付的条件，上诉人未提供充分证据证明存在严重影响居住使用的质量问题，且存在保修范围的质量问题不足以构成拒绝收房的合法理由。如前所述，上诉人主张被上诉人应承担延期交房的违约责任理由不能成立。 综上所述，金凤云的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1554元，由金凤云负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈铜林 审判员  殷 平 审判员  江 韵 二〇二一年三月四日 法官助理吴海燕 书记员储贻燕