江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0981民初664号原告：杜某，男，2000年6月9日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。委托诉讼代理人：朱尚一，江西省丰城市三维法律服务所法律工作者。执业证号：31409171109624。被告：聂某，女，2000年10月18日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。委托诉讼代理人：邹永正，江西龙太律师事务所律师。执业证号：13609201010831689。原告杜某与被告聂某婚约财产纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱尚一、被告聂某及其委托诉讼代理人邹永正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令位于丰城市（盛世皇廷）5幢2单元27层2-2705室房产（价值890000元）归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原是恋爱关系，双方于2019年11月份确认恋爱关系，在恋爱期间，因被告当时承诺愿意嫁给原告，原告出于对被告感情的信任，也为了早日促成婚姻，遂于××××年××月××日以结婚为目的，通过房产中介公司按揭购买了位于丰城市（盛世皇廷）5幢2单元27层2-2705室房产，并以结婚为条件，在购房时加上了被告的名字为共有人。该房总价款890000元，原告支付了全部首付款360000元，并缴纳了全部中介费及税款，又以个人名义向丰城市农行按揭贷款530000元，该房由原告单独全部出资购买。由于双方性格不合，经常因琐事发生争吵，被告脾气不好，激动就砸碗摔东西，还拿过菜刀在房间乱砍，从不冷静沟通，甚至还多次提出分手，根本就是不想与原告过日子。而且被告总是要自己家人出面解决双方之间的小矛盾，小事变大，导致现两家人关系恶化，无法再继续共同生活。2020年11月份开始就再也没有来往。后被告家人更是多次纠集多人围堵原告的家门，放恶言索要百万青春赔偿。原告为了解决纠纷和涉案房产权属，于2020年12月4日支付给被告100000元的补偿，被告也同意在房产证上作除名变更，但由于不动产中心告知在房产按揭期间不予办理变更登记，所以房产证仍登记双方的名字。现被告后悔又提出要更多的钱，导致双方无法再继续协商。由于被告对购房没有作任何贡献，又没有与原告结婚，享有原告单独出资购买房屋的产权的附带条件已经无法实现，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。即使房屋产权已进行了登记，被告也已失去继续拥有房产共有权的前提条件。综上，为维护自身合法权益，特起诉，望法律依法判决，支持原告的诉讼请求。被告聂某辩称，1.原、被告系初中同学关系，双方于2019年10月份确定恋爱关系且谈婚论嫁，原告没有给付任何彩礼、三金、上门钱、小看钱、大看钱等给被告，故而通过以房子折抵彩礼款项，将涉案房屋作为彩礼钱。2.双方在一起共同生活一年以上，生活时间较长，而且双方无法缔结婚姻关系的原因在于原告，是由于原告要坚持分手不与被告结婚，故而双方才无法形成婚姻关系，对于彩礼款项的返还，应当结合双方共同生活的时间、不能形成婚姻的过错原因来酌情处理被告返还的具体数额，被告请求法庭将涉案房屋进行评估，就现有价值确定原告交付的彩礼款项，判定被告酌情返还该金额的百分之二十。双方当事人围绕诉辩向本院提交了证据，本院组织双方当事人交换证据并举证质证。对双方当事人无异议的证据：原、被告身份证明及不动产登记证书复印件、证明4份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据认定如下：1.原告提交的第二组证据：《房屋买卖居间合同》、《丰城市存量房买卖合同》、定金收据1张、中介佣金收据1张、购房发票、契税发票、个人所得税发票、银行转账记录2份。证明目的：2020年6月24日，原告父亲通过丰城市鼎力万通房产置业有限公司签订了《房屋买卖居间合同》，购买位于丰城市（盛世皇廷）5幢2单元27层2-2705室房产，该商品房价值890000元，当天支付定金30000元，2020年6月28日原告支付剩余首付款330000元，原告个人贷款530000元，××××年××月××日，原告签订了《丰城市存量房买卖合同》，被告在共有人处签字，2020年8月14日原告个人支付了购房中介费12150元，个人所得税8900元，契税13350元，现房贷一直由原告偿还至今，被告在购买房屋及偿还房贷等没有作出任何贡献。被告质证称，对该组证据的三性无异议，对证明目的有异议，这套房屋本是原告父亲购买，但是由于原告没有交付任何彩礼款，所以将这套房屋所有的价值折抵被告的彩礼，并不是原告所说的被告没有作任何贡献。本院对该组证据的真实性、合法性和关联性均予确认，能证明原告对所购房的房屋已经支付首付款360000元及其他中介费及税费等34400元，自2020年9月20起，原告每月正常还贷，到2020年11月已经还贷三个月共计9175.86元。2.原告提交的第四组证据：收条一份，证明目的：2020年12月4日，因解决纠纷和涉案房屋的权属，原告补偿了被告100000元，收款人为原告母亲。被告质证称，这是原、被告在协商作为彩礼款项的房屋如何处理时，由中间人范荣华也是原告的亲戚，在丰城市水利局上班的，从中调解，原告方同意补偿被告230000元，第一次支付100000元，后续130000元原告反悔没有继续支付而到法院起诉。本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予确认，能证明被告已经收到原告100000元。3.被告提交的证据：原、被告的微信聊天记录，证明目的：双方无法缔结婚姻关系是原告主动提出的，被告一直在劝阻和挽救，原告对于无法形成婚姻关系具有重大过错。原告质证称，对该组证据的三性无异议，对证明目的有异议，这只是一个片面的证据，只能反映双方已经在2020年11月分手，不能证实原告存在重大过错，微信聊天上也反映被告不想看到原告，因为双方一直在争吵无奈才分手。本院对该组证据的真实性、合法性和关联性予以确认，证明双方于2020年11月分手，但不能证明原告有重大过错。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系初中同学关系，双方于2019年11月份确认恋爱关系后共同生活。2020年6月24日，原告父亲通过丰城市鼎力万通房产置业有限公司签订了《房屋买卖居间合同》，购买位于丰城市（盛世皇廷）5幢2单元27层2-2705室房产，房屋成交价为890000元，当天由杜喜斌支付定金30000元。2020年7月1日，原告支付剩余首付款330000元。原告个人向中国农业银行股份有限公司丰城支行贷款530000元。××××年××月××日，原告与卖方签订了《丰城市存量房买卖合同》，被告在共有人处签字，该合同第六条关于买受人房屋权利归属的约定：“杜某、聂某共同共有”。2020年8月14日，原告个人支付了购房中介费12150元，代卖方交纳个人所得税8900元，缴纳契税13350元。自2020年9月20起，原告每月正常还贷，到2020年11月已经还贷三个月共计9175.86元。2020年11月份，因双方发生矛盾，经常争吵，原告与被告分手并分开生活。2020年12月4日，因解决纠纷和涉案房屋的权属，原告给付了被告100000元，收款人为原告母亲。另查明，原、被告双方虽已经谈婚论嫁，但原告未给付被告彩礼。原告认为被告对其所购买的房产未作任何贡献，且双方不能成婚，故起诉要求判令该房产归其所有，而被告认为该房屋其所占的份额是原告用房子折抵给付的彩礼，且双方协商时原告答应补偿被告230000元，如今支付100000元后不再支付余款，故不同意原告的请求，因有本案。本院认为，本案属婚约财产纠纷。本案的争议焦点为：一、原告所购买的房屋加上被告的名字是否应当认定为给付被告彩礼；二、该房屋归原告所有后，原告是否应当支付被告补偿款。关于第一个争议焦点。原告认为，双方家长未谈过任何彩礼或者以购房抵扣彩礼的事宜，不能认定以购房抵扣彩礼的事实；被告认为，该房屋本是原告父亲购买，但是由于原告没有交付任何彩礼款，所以将这套房屋所有的价值折抵被告的彩礼。本院认为，本案中原、被告已经谈婚论嫁，期间原告未给付被告彩礼，原告为了早日促成婚姻，以结婚为目的购买该房产，并加上被告的名字，还在购房合同中约定该房主为原、被告共同共有，结合本地农村习俗，该房屋中被告所占的份额，应认定为原告给付被告的彩礼，双方因此产生的纠纷应属婚约财产纠纷。关于第二个争议焦点。原告认为，被告对购买房屋未作任何贡献，又没有与原告结婚，购买房屋是以结婚为条件和目的，故被告已经失去继续拥有房产共有权的前提条件；被告认为，双方已经共同生活一年之久，双方不能成婚的原因在于原告，原告有重大过错，故最多返还20%。本院认为，原、被告确认恋爱关系后，双方共同生活近一年之久,由于双方之间产生矛盾，导致经常争吵，不能成婚，根本原因不是哪一方存在原则性过错，而是双方并未建立起真正感情。我国法律明确规定，禁止借婚姻索取财物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，双方未办理结婚登记手续，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院应当予以支持。根据已查明的事实，本案确定涉案房屋在双方发生纠纷之前的实际价值为403575.86元，其中被告所占份额价值为201787.93元，综合双方未能缔结婚姻的原因、过错程度以及共同生活时间长短等因素，本院酌定被告返还原告彩礼款51787.93元为宜，故被告于涉案房产中仍占有份额价值为150000元。本案房产权属全部归原告所有后，原告应当给付被告份额价款150000元，扣除已经给付的100000元，原告还应当给付被告50000元。综上所述，原告杜某的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第一千零四十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、坐落于丰城市****室房产*权属归原告杜某所有；二、被告聂某应于本判决生效后房屋所有权能办理变更登记时，协助原告杜某办理上述产权的变更登记手续；三、原告杜某于本判决生效之日起十日内给付被告聂某房屋分割款50000元。如未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告杜某的其他诉讼请求。案件受理费12700元，减半收取计6350元，原告杜某负担5350元，被告聂某负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费12700元，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审判员  黄艳君二〇二一年三月十日书记员  徐嘉欣附：《中华人民共和国民法典》第一千零四十二条第一款禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。