福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0125民初33号 原告（反诉被告）：程良和，男，1968年12月22日出生，汉族，住永泰县。 委托诉讼代理人：刘雄，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶闽超，福建闽天律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：陈文灼，男，1962年7月15日出生，汉族，住永泰县。 委托诉讼代理人：陈琴（系陈文灼女儿），1985年2月1日出生，汉族，住永泰县。 被告（反诉原告）：陈文洪，男，1951年9月13日出生，汉族，住永泰县。 委托诉讼代理人：陈益玉（系陈文洪女儿），1981年9月18日出生，汉族，住永泰县。 被告（反诉原告）：陈琴，女，1985年2月1日出生，汉族，住永泰县。 被告（反诉原告）：陈益玉，女，1981年9月18日出生，汉族，住永泰县。 原告程良和与被告陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉相邻关系纠纷一案，本院于2021年1月6日立案，被告陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉于2021年1月19日提出反诉，本院依法对本诉、反诉合并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）程良和及其委托诉讼代理人刘雄、被告（反诉原告）陈文洪的委托诉讼代理人陈益玉、被告（反诉原告）陈文灼的委托诉讼代理人陈琴以及被告（反诉原告）陈益玉、陈琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程良和及其委托诉讼代理人向本院提出诉讼请求，1.确认陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉侵占程良和的土地使用权；2.判令陈文灼等四人拆除侵占土地使用权部分的建筑物；3.本案诉讼费由陈文灼等四人承担。事实与理由：程良和于1992年11月30日依法取得集体土地使用权证[樟集建（1992）字第××号，图号：6，地号：50，土地类别：50]，该土地使用权证确认程良和土地使用权面积为154.6平方米，四至范围为东：本墙北出1.6米南出0.4米邻空地；西：本墙出1.6米邻沟；南：本墙东出0.4米西出1.6米邻沟；北：本墙东出0.4米邻空地西出1.6米邻猪栏。后程良和拆除旧屋，建新房。陈文灼等四人于2017年将与程良和相邻的旧房屋拆除，重建一栋房屋。陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉建筑物占用了原属于程良和四至范围内的部分土地，用于修建新房。程良和认为，陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉的行为严重侵犯了程良和的土地使用权，为维护自身合法权益，特向法院提起前述所请，望予以支持。 陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉辩称，1.程良和所述的不是事实。程良和虽取得樟集建（1992）字第××号集体土地建设用地使用证，但其于1996年在未取得相关建设许可的情况下，拆除旧房建新房，该集体土地建设用地使用权，因房屋主体不存在，且未经审查验证，已经作废，不应作为本案诉讼依据；2.根据赤村建字第××号乡村建设规划许可证、赤村建字第××号乡村建设规划许可证以及永泰县赤锡乡人民政府赤政信答［2020］7号可知，现永泰县住宅用地由陈文灼名下樟集建（1992）字第××号集体土地建设用地使用证与陈文洪名下樟集建（1992）字第××号集体土地建设用地使用证分别过户至陈琴、陈益玉名下，于2017年拆旧翻新共同建造，所有的审批手续合理合法，无违纪违建和超建，属于正常的拆旧翻新；3.根据程良和于2020年1月16日提交给永泰县人民法院证据：关于石竹村黄坑陈家祖屋房屋及道路情况说明的附图可以知道，陈文灼等祖屋的其中包括厨房、牛栏、猪圈与程良和旧房东西相邻，享有共墙，程良和拆旧翻新在前，陈文灼等拆旧翻新在后，且双方房屋地坪存在一定的高差，程良和在高处，根本不存在陈文灼等人侵占其土地使用权一说，请求法院依法裁判。 陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉向本院提出反诉请求，1.判令程良和立即拆除在陈文灼等四人门前空地和菜园地上加盖的两个踏步平台，并恢复原状；2.判令程良和立即拆除未经建设许可侵占村集体土地修建的围墙和花圃；3.本案的全部诉讼费用由程良和承担。事实与理由：陈文灼等四人与程良和系同村房屋东西相邻的邻居，1996年，程良和在未取得相关建设许可的情况下将旧房拆除，在与陈文灼、陈文洪原共有墙靠其内侧重建两层房屋一栋，并在其房屋门前空地东南角修建台阶至陈文灼等人空地与村道相连，用于其对外通行。2017年，陈文灼等四人也将旧房拆除，在取得乡村建设规划许可证（赤村建字第××号、第××号）的情况下，在上述原共有墙向自己房屋一侧修建新房，并在新房西侧外墙与原共有墙修建一条宽约15厘米的小墙，南至程良和上述出行台阶东侧最外缘，以此作为自己界内领地的分界线标志，双方对此均无异议，并和睦相处至这次纠纷。陈文灼等四人认为程良和为了达到自己房前空地四方平整、不再因原有台阶造成缺角的目的，在封闭原台阶的同时，任意在其空地东侧外缘伸出四个台阶，以及在陈文灼等人门前空地和菜园地上加盖两个踏步平台的行为，并将原村民上厕所通道缩窄扩建私人花圃和围墙的行为，不但改变了原有通道，侵占了陈文灼等四人的土地，还阻碍了房屋的排水，蚕食集体共有土地，该行为是违法的，请求依法应予拆除并恢复原状。 程良和及其委托诉讼代理人辩称，1.本案的本诉是土地使用权侵权纠纷，反诉的是相邻权纠纷，本身不是同一法律关系；2.关于未经许可侵占村集体土地修建的围墙和花圃的问题，不属于陈文灼等人的权利范围之内，请依法予以驳回。 程良和与陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉围绕诉讼请求、反诉请求和答辩意见依法提交了樟集建（1992）字第××号《集体土地建设用地使用证》、赤村建字第××号《乡村建设规划许可证》、樟集用（1992）字第××号《集体土地建设用地使用登记卡》、樟集用（1992）字第××号《集体土地建设用地使用登记卡》、赤村建字第××号《乡村建设规划许可证》，赤村建乡字第××号《乡村建设规划许可证》、赤锡乡政府《关于请求专业测绘的函》文件（赤政［2020］61号）、福建科劲测绘服务有限公司出具的《测量成果报告书》、永泰县赤锡乡人民政府《关于程良和的信访事件答复意见书》［赤政信答（2021）2号、赤政信答（2020）7号］、程良和手工绘制的王坑陈家原祖厝老宅平面图、赤锡乡石竹村黄坑程良和、陈琴、陈益玉住宅用地现状图以及部分现场照片等证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认证如下：1.程良和提供的樟集建（1992）字第××号《集体土地建设用地使用证》，证明其于1992年取得位于永泰县××乡××村××号的集体土地建设使用权，陈文灼等人辩称该集体土地建设用地使用权因所属的房屋被改建，且改建未经有关部门审批，该使用权自然作废。本院认为集体土地建设用地使用权依申请审批而获得，审批后非经有关部门撤销或重新审批而丧失，程良和对该使用证所确定四至范围内的土地具有使用权，该《集体土地建设用地使用证》可以作为程良和拥有土地使用权的证据；2.福建科劲测绘服务有限公司出具的《测量成果报告书》，陈文灼等四人认为委托福建科劲测绘服务有限公司进行测绘其不知情、测绘时家人也没有在场。本院认为，福建科劲测绘服务有限公司系由永泰县赤锡乡人民政府为解决纠纷，委托该公司进行测绘鉴定，目的在于确定双方现有住房土地使用情况与集体土地建设用地使用证上记载的四至情况，现陈文灼等人未对测绘结果提出异议，也未提出重新鉴定的申请，故该《测量成果报告书》可以作为本案定案的证据。 结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：程良和的房屋坐落于永泰县××乡××村××号，陈文灼、陈文洪的房屋坐落于永泰县，双方房屋相邻。1992年11月30日，程良和依法取得集体土地使用权证，证号为：樟集建（1992）字第××号，其四至为东：本墙北出0.4米邻空地;西:本墙出1.6米邻沟；南：本墙东出0.4米西出1.6米邻沟；北：本墙东出0.4米邻空地西出1.6米邻猪栏。用地面积154.6平方米。1992年11月20日，陈文灼依法取得集体土地使用权证，证号为：樟集建（1992）字第××号，有两处地块，用地面积为53.75平方米，其（1）地块四至为东：借Ｇ（注：Ｇ为陈文洪）墙;西:本墙出0.6米邻沟；南：本墙东出1.3米邻空地；北：本墙出0.3米邻沟。其（2）地块四至为东：本墙出0.6米邻沟；西：本墙北出0.6米邻沟南与Ｇ共墙；南：本墙东出1.3米邻沟西邻Ｇ；北：与Ｇ2共墙。1992年11月20日，陈文洪依法取得集体土地使用权证，证号为：樟集建（1992）字第××号，有三处地块，用地面积为65.13平方米，其（1）四至为东：借厅墙；西：本墙邻Ｈ（注：Ｈ为陈文灼）北出0.3米邻沟；南：本墙出3.1米邻空地；北：本墙出0.2米邻沟。其（2）地块四至为东：本墙出0.6米邻沟；西：本墙出0.6米邻沟；南:与Ｈ2共墙；北：本墙出1.6米邻沟。其（3）地块四至为东：与Ｈ2共墙；西：本墙出0.6米邻沟；南：本墙出1.3米邻路；北：借Ｈ2墙。1996年间，程良和在未取得相关建设规划许可的情况下将旧房拆除建成砖混结构二层房屋，现有房屋用地面积142.44平方米。2015年6月6日，程良和取得乡村建设规划许可证（证号为：赤村建字第××号），拟续建第三层，后于2019年加盖了第三层。2017年6月19日，陈文灼将名下的樟集建（1992）字第××号集体土地建设用地使用证的土地过户给陈琴，陈琴申领了乡村建设规划许可证，证号为：赤村建字第××号。同日，陈文洪将名下的樟集建（1992）字第××号集体土地建设用地使用证的土地过户给陈益玉，陈益玉申领了乡村建设规划许可证，证号为：赤村建字第××号。后陈琴、陈益玉拆旧翻新共同建造混合结构三层楼房，审批许可面积均为65.13平方米，实际建筑用地面积91.26平方米。陈琴、陈益玉新建的房屋的东南方向与程良和房屋西北方向相邻。2019年8月开始，赤锡乡石竹村启动美丽乡村建设项目，程良和房屋前面的围墙及通道也借此机会进行改造，并将向东方向的台阶改到与陈琴、陈益玉相邻的东北方向，从而引发纠纷。2020年1月16日，程良和向本院起诉，要求恢复王坑（实为黄坑）4号门前的台阶等；陈文灼、陈文洪提出反诉，要求程良和拆除其门前的台阶恢复土地原状，案件审理过程中，双方均撤回起诉与反诉。后程良和向有关部门信访，永泰县赤锡乡人民政府委托福建科劲测绘服务有限公司对程良和、陈琴、陈益玉、陈文洪、陈文灼原土地证及现住宅用地情况进行勘测。福建科劲测绘服务有限公司于2020年10月29日出具了《赤锡乡石竹村黄坑程良和、陈琴、陈益玉、陈文灼、陈文洪原土地证及现住宅用地测量成果报告书》，勘测结果为：1、利用程良和土地证樟集用（1992）××号和赤村建办字第××号中面积及附图尺寸进行图解，结合现状地形图（参照原遗址旧土墙基础为基点，将土地证红线叠套至地形图上现住宅超出用地红线）。2、利用陈文灼、陈文洪原土地证樟集用（1992）××号、××号过户给陈琴、陈益玉。赤村建字第××、××号中面积及附图尺寸进行图解，结合现状地形图（参照遗址厅墙、邻沟为基点，将图解红线叠套至地形图上相对位置偏差较大）。3、对程良和原土地证占地面积154.6平方米，现状房屋占地142.44平方米。陈文洪原土地证占地面积63.13平方米。陈文灼原土地证占地面积53.75平方米，过户给陈琴、陈益玉共建现状房屋面积91.26平方米。从报告书所附的地形图可以看出，程良和、陈琴、陈益玉均未严格按照所审批的土地四至房屋起盖房屋。陈琴、陈益玉合建的房屋东南方向与程良和相邻处，占用了程良和樟集建（1992）××号《集体土地建设用地使用证》范围内的土地4.368平方米（其中长3.90米、宽0.79米用于盖房，长3.90米、宽0.33米用于排水）。2021年1月间，程良和以诉称理由诉至本院，陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉在答辩期间提出反诉。 本院认为，相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人、用益物权人或占有人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因排水、通行等行为而相互间给与便利或接受限制所发生的权利义务关系。本案程良和以陈文灼等四人侵占其土地使用权要求拆除该部分土地上的建筑物，双方的纠纷实际上为相邻关系纠纷，程良和以土地侵权为由提起诉讼，本院依法予以纠正。现程良和请求陈文灼等人拆除占用其樟集建（1992）061181号《集体土地建设用地使用证》范围内的土地部分的建筑物，结合实际情况以及拆除部分建筑物可能产生的安全隐患，不利于双方的居住和生活的便利，本案宜采用赔偿或补偿的方式承担民事责任较为妥当，虽经释明，程良和仍不同意变更诉讼请求。相邻关系的一方行使不动产权利时要求相邻他方容忍甚至提供必要的便利，相邻他方负有容忍甚至提供便利的义务，因程良和的诉讼请求缺乏合理性，本院不予支持，但陈琴、陈益玉应当给予适当补偿，补偿金额本院酌定为7000元。陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉反诉程良和侵占其门前空地和菜园地用来做踏步平台通行，要求予以拆除、恢复土地原状，因陈文灼等人未能提供相应证据予以证明其反诉请求，本院不予支持。至于陈琴、陈益玉未按审批范围起盖，以及陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉反诉主张程良和修围墙、做花圃侵占集体土地的行为，依法应由政府主管部门处理。为弘扬社会主义核心价值观，做文明的公民，促进邻里和谐，依照《中华人民共和国民法典》第九条、第一百七十九条、第二百八十八条、第二百九十条、第二百九十一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈琴、陈益玉应于本判决生效之日起十日内支付程良和补偿款7000元； 二、驳回程良和的其他诉讼请求； 三、驳回陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉的反诉请求。 如果陈琴、陈益玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元,减半收取计50元，由程良和负担;反诉受理费50元,由陈文灼、陈文洪、陈琴、陈益玉负担。 如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 雷天真 二〇二一年三月十八日 法官助理 林诺雁 书 记 员 卓秀芳 附：本案所适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法典》第九条民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。