福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0521民初65号 原告：惠安县农村信用合作联社紫山信用社，住所地福建省惠安县紫山镇油园村，统一社会信用代码91350521X11439609M。 代表人：詹志刚，该社主任。 委托诉讼代理人：施维雄，男，1970年9月21日出生，汉族，住福建省惠安县。该社职员。 委托诉讼代理人：骆佳雄，男，1982年3月20日出生，汉族，住福建省惠安县，该社职员。 被告：李汉雄，男，1992年10月23日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：康建成，男，1967年10月21日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：李丽红，女，1968年11月28日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：李卫国，男，1976年9月4日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：蔡晓玮，女，1982年12月16日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告惠安县农村信用合作联社紫山信用社（简称紫山信用社）与被告李汉雄、康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施维雄、骆佳雄，被告李汉雄到庭参加诉讼，被告康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告紫山信用社向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告李汉雄、康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮签订的编号“紫山社201804007号”《万通宝个人自助最高额借款合同》。2、判令被告李汉雄立即偿还原告贷款本金1369900.17元及相应的利息(自2020年10月21日起至款项还清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计付)。3、判决原告对被告康建成位于惠安县螺城镇福璟花园祥和苑2#801的房产、被告李丽红位于惠安县螺城镇福璟花园祥和苑7#1803的房产优先受偿。4、判决被告李卫国、蔡晓玮对以上款项偿还并负连带清偿责任。事实和理由：2018年5月4日，原告与被告李汉雄、康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮签订编号“紫山社201804007号”《万通宝个人自助最高额借款合同》1份，约定：自2018年5月4日起至2021年5月2日止，由原告在最高贷款本金余额137万元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2021年5月2日；按月结息，每月20日为结息日；如果被告李汉雄违反本合同的约定，原告有权提前收回已发放贷款，有权解除合同以及因被告李汉雄违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告李汉雄应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告康建成以其位于惠安县螺城镇福璟花园祥和苑2#801的房产、被告李丽红以其位于惠安县螺城镇福璟花园祥和苑7#1803的房产提供抵押担保，并已在惠安县国土资源局办理不动产抵押登记手续；被告李卫国、蔡晓玮对以上借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告李汉雄提供贷款额度137万元，被告李汉雄于2018年5月4日开始支用贷款，但未依约按期支付贷款利息，截至2021年1月4日，结欠本金1369900.17元、逾期利息15450.61元。原告多次催讨未果。 被告李汉雄辩称，希望可以调解解决，下个月20月之前偿还逾期利息，后期款项按月支付，到期还款。 被告康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供了下列证据： 1、营业执照、金融许可证各1份，以此证明原告的主体资格。 2、居民身份证、结婚证复印件，以此证明被告的主体资格。 3、《万通宝个人自助最高额借款合同》《抵押（质押）物品清单》，以此证明被告借款、抵押、保证担保事实。 4、贷款台账信息，以此证明被告李汉雄借款事实。 5、不动产登记证明、房屋所有权证，以此证明抵押登记的事实。 本院经审查认为，被告康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，且到庭的被告李汉雄不持异议，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原告具有从事金融业务的主体资格。2018年5月3日，原告与被告李汉雄、康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮签订编号“紫山社201804007号”《万通宝个人自助最高额借款合同》1份，约定：自2018年5月3日起至2021年5月2日止，由原告在最高贷款本金余额137万元内对被告李汉雄一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2021年5月2日，借款用途范围为经营流动资金；贷款执行浮动利率，按3年期基准利率上浮40%确定；贷款逾期的，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；被告李卫国、蔡晓玮为被告李汉雄与原告所形成的上述债务提供最高额担保，保证方式为连带责任保证，担保的最高额债权本金137万元，基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等也属于被担保的债权，保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年；被告康建成、李丽红分别以其名下位于惠安县××花园××＃××＃××的房产（房屋所有权证：惠房权证螺城字第2××1号、2××8号）提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2018）惠安县不动产证明第0××3号。合同另约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期并收回。 合同签订后，原告依约向被告李汉雄发放贷款137万元，被告李汉雄未能依约偿还利息，截至2021年1月4日，结欠本金1369900.17元、逾期利息15450.61元。 综上事实，本院认为，本案当事人签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》，主体合格，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告李汉雄未能依约偿还借款本息，已构成违约，根据本案借款合同约定的解除合同条件，原告有权解除借款合同，并请求被告李汉雄偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息。被告李卫国、蔡晓玮为被告李汉雄的本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告李卫国、蔡晓玮承担连带清偿责任，符合法律规定，应予支持，被告李卫国、蔡晓玮承担保证责任后，有权向被告李汉雄追偿。被告康建成、李丽红分别以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，判决如下： 一、解除原告惠安县农村信用合作联社紫山信用社与被告李汉雄、康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮签订的编号“紫山社201804007号”《万通宝个人自助最高额借款合同》； 二、被告李汉雄应于本判决生效之日起十日内偿还原告惠安县农村信用合作联社紫山信用社欠款本金1369900.17元，及按合同约定计付至实际还款之日止的利息（其中计至2021年1月4日的利息为15450.61元，2021年1月5日起的利息按合同约定计算）； 三、原告惠安县农村信用合作联社紫山信用社对被告康建成提供的抵押物即位于惠安县螺城镇福璟花园祥和苑2＃801号房产、对被告李丽红提供的抵押物即位于惠安县螺城镇福璟花园祥和苑7＃1803的房产（房屋所有权证：惠房权证螺城字第2××1号、2××8号）［不动产登记证明：闽（2018）惠安县不动产证明第0××3号］，在第二项债务范围内享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 四、被告李卫国、蔡晓玮对被告李汉雄的上述债务承担连带清偿责任。被告李卫国、蔡晓玮承担保证责任后，有权向被告李汉雄追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17268.1元，减半收取计8634.05元，由被告李汉雄、康建成、李丽红、李卫国、蔡晓玮负担，应于本判决生效五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄钕婷 二〇二一年三月九日 书记员  何夏妮 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。