云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0324民初3398号原告：中国建设银行股份有限公司罗平支行，住所地云南省曲靖市罗平县腊山街道文笔路**。统一社会信用代码：91530324217330780W。负责人：俞明周，行长。委托诉讼代理人：张榕，云南权仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：方稳平，男，1991年7月23日生，汉族，云南省罗平县人，住云南省曲靖市罗平县。被告：杨宁，女，1994年11月16日生，汉族，云南省罗平县人，住云南省曲靖市罗平县。被告：罗平跃鑫房地产开发有限责任公司，，住所地云南省曲靖市罗平县九龙大道与文笔路交叉口统一社会信用代码：91530324077639320E。法定代表人：舒兴金，总经理。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与被告方稳平、杨宁、罗平跃鑫房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行的委托诉讼代理人张榕到庭参加诉讼，被告方稳平、杨宁、罗平跃鑫房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告方稳平和被告杨宁立即共同偿还原告贷款本金233007.22元、拖欠的利息16640.30元、拖欠罚息1675.70元，合计：251323.22元（利息、罚息从起息日始暂计至2020年9月13日，2020年9月13日后的利息、罚息按照合同约定的利率利随本清）；3.判令被告罗平跃鑫房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告方稳平、杨宁、罗平跃鑫房地产开发有限责任公司共同承担。事实及理由：被告于2015年11月18日与原告签订了编号为：530647436-2012-20150592105的《个人住房（商业用房）借款合同》。该借款合同项下借款本金为人民币260000.00元，整借款用途为购房，借款期限为240个月，自2015年11月18日至2035年11月18日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上调0%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款采用受托支付方式将款项一次性支付到罗平跃鑫房地产开发有限责任公司银行账户，还款方式为等额本息还款法，采用委托扣款方式。为确保被告按期归还贷款，原被告约定，由罗平跃鑫房地产开发有限责任公司承担阶段性担保责任。同时约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布全部贷款全部提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告并未依约按期足额还款。被告逾期还款的行为已经构成违约，为维护原告合法权益，特诉请法院支持原告的诉讼请求。被告方稳平、杨宁、罗平跃鑫房地产开发有限责任公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告基本信息及诉讼主体资格；2.被告方稳平及杨宁身份证、常住人口登记卡、结婚证及罗平跃鑫房地产开发有限责任公司工商登记信息表复印件各一份，欲证明被告诉讼主体资格；3.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件，欲证明原告与被告签订了书面借款合同，就借款金额、使用期限、担保方式、还款事项、违约责任、利息、罚息等进行了具体约定；4.个人贷款支付凭证，欲证明原告已经依照合同约定履行了放款义务；5.中国建设银行个人贷款对账单，欲证明被告逾期开始的时间以及贷款金额、欠款金额。被告方稳平、杨宁、罗平跃鑫房地产开发有限责任公司未向本院提交相关证据，也未到庭发表质证意见。本院认为，原告提交的上述证据来源和形式合法，能够证实原告主张的相关案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告方稳平、杨宁为向被告罗平跃鑫房地产开发有限责任公司购买罗平县房屋向原告中国建设银行股份有限公司罗平支行贷款。2015年11月18日，被告方稳平、杨宁作为借款人，被告罗平跃鑫房地产开发有限责任公司作为保证人与原告中国建设银行股份有限公司罗平支行签订了编号为：530647436-2012-20150592105的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定被告方稳平、杨宁向原告借款260000.00元；借款期限为240个月；还款方式为等额本息；贷款利率为年利率4.9%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；对与本案有关违约责任的约定为：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，可解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括宣布到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；担保方式为抵押加阶段性保证；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行于2015年11月18日向被告方稳平账户转账支付260000.00元。被告方稳平、杨宁自2019年3月起就未偿还上述借款，现尚有借款本金233007.22元未归还，截止2020年9月13日，被告方稳平、杨宁已拖欠利息16640.30元、罚息1675.7元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款本金、支付利息并承担违约责任，现借款人方稳平、杨宁未按约定期间还款，已经逾期，按照合同约定，原告中国建设银行股份有限公司罗平支行有权要求解除合同，并要求被告方稳平、杨宁一次性偿还余下借款本金233007.22元、支付截止2020年9月13日的利息16640.30元、罚息1675.7元和自2020年9月14日起至全部债务清偿之日止按合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算的罚息、复利。被告罗平跃鑫房地产开发有限责任公司为被告方稳平、杨宁的此笔借款向原告提供了连带保证，债务人方稳平、杨宁未按合同约定归还借款本息，债权人中国建设银行股份有限公司罗平支行可以在保证期间内要求保证人罗平跃鑫房地产开发有限责任公司承担保证责任，故原告要求判令被告罗平跃鑫房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议修正）第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与被告方稳平、杨宁、罗平跃鑫房地产开发有限责任公司于2015年11月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告方稳平、杨宁于本判决生效后30日内偿还原告借款本金233007.22元并支付截止2020年9月13日的利息16640.30元、罚息1675.7元（以上合计251323.22元）及自2020年9月14日起至贷款清偿完毕之日止按原合同约定的利息、罚息；三、被告罗平跃鑫房地产开发有限责任公司对被告方稳平、杨宁的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5070.00元，由被告方稳平、杨宁、罗平跃鑫房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  张清华人民陪审员  赵联松人民陪审员  刘水祥二〇二一年三月四日书 记 员  杨山藤