江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初1112号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地江苏省高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。被告：王德忠，男，1970年1月7日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。被告：胡春霞，女，1969年7月10日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告王德忠、胡春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷飞天到庭参加了诉讼，被告王德忠、胡春霞经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王德忠、胡春霞立即偿还原告借款本金323157.5元、利息8639.18元、逾期罚息56.98元、逾期复利79.64元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至2020年11月6日，逾期顺加）、律师费22415元，以上合计354348.3元；2、原告对被告王德忠、胡春霞抵押的位于高邮市（文游雅苑）3-104的房产的处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：要求两被告立即偿还原告借款本金313676.01元及利息0元，逾期罚息0元，逾期复利0元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定暂计算至2021年3月4日，逾期顺加），律师费22415元。事实和理由：2011年9月6日，被告王德忠、胡春霞申请贷款40万元用于购房，当日两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款40万元，贷款期限300个月，同时被告王德忠、胡春霞将属其购买的位于高邮市（文游雅苑）3-104的房产抵押给原告作为抵押担保。合同签订后，原告依约支付40万元。被告将抵押房产办理抵押登记。被告在借款初期依约还款，自2020年5月6日起，被告开始不还款，按照合同12.3条的约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期。截止2020年11月6日尚欠原告借款本金323157.5元、利息8639.18元、逾期罚息56.98元、逾期复利79.64元，逾期顺加。同时合同第12.8约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告王德忠、胡春霞均未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2011年9月6日，原告与被告王德忠签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告王德忠向原告借款40万元，借款用途为购房（购买房产/归还购买房产的借款），借款期限自2011年9月6日起至2036年9月5日止，共计300个月，借款利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮10％；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定以被告王德忠购买的位于高邮市（文游雅苑）3-104的房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用，被告胡春霞作为共同抵押人在上述借款合同签字。2012年1月19日，被告中国农业银行个人借款凭证载明：借款人为王德忠，借款合同编号为NO.32020520110062491，借款日期为2011年9月6日，到期日为2036年9月5日，金额为40万元，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为06，执行利率7.75500%，逾期利率11.63250%。被告胡春霞向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书。2012年1月19日，原、被告办理了不动产抵押登记，领取了邮房他证高邮字第××号他项权证，登记的主债权数额为40万元。2011年9月6日，原告向被告王德忠发放贷款40万元，两被告未按约履行还本付息义务，截止2021年3月4日，两被告尚欠原告借款本金313676.01元及利息0元、罚息0元、复利0元。以上事实有原告当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、进账单、同意抵押承诺书、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、他项权证、欠贷款本息明细、委托代理合同、律师代理费发票等作为证据，被告王德忠、胡春霞经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因被告王德忠、胡春霞未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与被告王德忠签订的借款合同系双方真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告王德忠未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定期限履行归还本金义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告王德忠承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费22415元，应当由被告王德忠承担。被告胡春霞与王德忠在签订个人购房担保借款合同时系夫妻关系，其承诺以家庭财产对王德忠所负债务承担无限连带清偿责任。两被告为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告王德忠所负债务范围内优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王德忠、胡春霞应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金313676.01元（计算至2021年3月4日，从2021年3月5日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）、律师代理费22415元。二、如被告王德忠、胡春霞未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行有权以被告王德忠、胡春霞抵押的位于高邮市的房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告王德忠、胡春霞所负债务范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6616元减半收取计3308元，由被告王德忠、胡春霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 徐 玉 荣二〇二一年三月十二日法官助理 见习张淑纷书 记 员 冯 晓 艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。