上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执异32号异议人(被执行人)：辽宁鑫虎房地产有限公司，住所地辽宁省抚顺市望花区和平路(东段)60-2号楼5单元502号。法定代表人：潘善诚，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙旭，辽宁铭旗纳律师事务所律师。申请执行人：浙江宝业建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市。法定代表人：金吉祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱梦雨，上海钧发律师事务所律师。申请执行人：朱山，男，1966年6月6日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：钱梦雨，上海钧发律师事务所律师。被执行人：微港(上海)投资有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：潘善诚，该公司经理。委托诉讼代理人：孙旭，辽宁铭旗纳律师事务所律师。被执行人：潘善诚，男，1962年10月13日出生，汉族，户籍所在地江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：孙旭，辽宁铭旗纳律师事务所律师。本院在执行(2019)沪02执556号(以下简称执556号)申请执行人浙江宝业建设集团有限公司(以下简称宝业公司)、朱山与被执行人辽宁鑫虎房地产有限公司(以下简称鑫虎公司)、微港(上海)投资有限公司(以下简称微港公司)、潘善诚建设工程施工合同纠纷一案中，异议人鑫虎公司以本院查封其名下位于辽宁省抚顺市望花区丹东路南／北侧帝景翰苑1#、2#、3#地块［土地证号分别为抚顺国用(2013)第0219号、第0218号、第0357号］的土地使用权(以下分别简称帝景翰苑1#、2#、3#地块)等价值，超过执行标的为由，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人鑫虎公司请求：解除对其名下帝景翰苑1#、3#地块的查封。事实和理由：帝景翰苑1#和3#地块为回迁安置区，建筑面积24.5万平方米，2016年9月已经建成并回迁使用，回迁户属合法占有。(2020)沪02执恢294号(以下简称执恢294号)公告张贴后，上述回迁户请求解除对相关房屋的查封。2#地块规划用地面积4.24万平方米，规划建筑面积22.76万平方米，目前尚未建设，经辽宁省抚顺市望花区人民法院(以下简称望花法院)委托评估，该地块评估价值为人民币(以下币种均为人民币)2.53亿元，已远超过申请执行人的执行标的额。故依法申请解除对帝景翰苑1#、3#地块的查封，解决上述回迁居民“办证难”问题等。申请执行人宝业公司、朱山辩称，帝景翰苑2#地块曾以1.77亿元经法院依法拍卖，但流拍，故有理由相信仅凭该地块难以满足申请执行人的债权。故不同意异议人鑫虎公司的异议申请。被执行人微港公司、潘善诚表示，其同意异议人鑫虎公司的异议申请。本院查明，2018年6月7日，就原告宝业公司、朱山诉被告鑫虎公司、微港公司、潘善诚等建设工程施工合同纠纷一案，本院依法作出(2016)沪02民初461号(以下简称民初461号)民事判决书，判决：一、微港公司、鑫虎公司、潘善诚于判决生效之日起十日内共同返还宝业公司、朱山本金3，000万元、利息1，000万元；二、微港公司、鑫虎公司、潘善诚于判决生效之日起十日内共同支付宝业公司、朱山共计本金4，000万元的利息(以4，000万元为本金，按照月利息2％，自2016年4月11日起至实际清偿之日止计算)。案件受理费294，600元，诉讼保全费5，000元、公告费1，700元(原告均已预交)，均由被告微港公司、鑫虎公司、潘善诚共同负担等。上述案件诉讼中，2016年6月1日，经申请人宝业公司、朱山申请，本院依法出具民初461号民事裁定书，裁定：冻结微港公司、鑫虎公司、潘善诚等银行存款5，056万元，或查封相同价值的其他财产及权益等。本院依法以(2016)沪02执保116号案件受理，并保全了鑫虎公司名下帝景翰苑1#、2#、3#地块等，保全期限：2016年6月12日至2019年6月11日。并向协助执行单位抚顺市国土资源局望花分局依法留置送达。2018年5月15日，经申请人宝业公司、朱山再次申请，本院依法出具民初461号之一民事裁定书，裁定：冻结微港公司、鑫虎公司、潘善诚等银行存款18，666，666.67元，或查封、扣押、冻结相同价值的其他财产及权益等。本院依法以(2018)沪02执保114号案件受理，向望花法院出具《委托执行函》，轮候保全了鑫虎公司名下帝景翰苑1#、2#、3#地块等，保全期限：2018年6月13日至2021年6月12日，并向协助执行单位抚顺市不动产登记中心依法送达。民初461号判决生效后，因微港公司、鑫虎公司、潘善诚等未按期履行，权利人申请执行。本院依法于2019年5月23日立案受理，案号为执556号。执行中，2019年5月，本院依法向被执行人微港公司、鑫虎公司、潘善诚发出执行通知，责令其立即履行生效法律文书确定的义务，并承担执行费用132，260.03元。同年5月30日，因被执行人未主动履行清偿义务，本院作出执556号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人微港公司、鑫虎公司、潘善诚的银行存款人民币64，992，293.36元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、银行存款不足之数，查封、扣押或拍卖、变卖被执行人微港公司、鑫虎公司、潘善诚相应价值的财产。2019年6月4日，本院依法以执566号执行裁定书、协助执行通知书，继续查封被执行人鑫虎公司名下帝景翰苑1#(1-8#楼，A-H#楼，建筑规模185547.47㎡)地块、2#地块，以及3#地块(17-19#楼，S、T、U公建、R#地下，建设规模57215.29㎡)等，保全期限：2019年6月11日至2022年6月10日，并依法分别向协助执行单位抚顺市住房和城乡建设局、抚顺市房屋交易管理中心送达。因上述查封的不动产暂不宜拍卖变现，且执行期间，本院通过全国法院网络执行查控系统依法对各被执行人财产进行了查控，但未查控到被执行人的其他财产。此外，本院依该案申请执行人申请对各被执行人采取了纳入失信被执行人名单、限制高消费等强制执行措施，并对各被执行人名下财产进行了直接调查，但未发现有其他可供本案执行的财产。申请执行人也未能提供其他相应的财产线索，并同意终结本次执行程序等。2019年6月20日，本院作出执556号之一执行裁定书，裁定：终结民初461号案的本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行等。2020年5月7日，经申请执行人宝业公司、朱山申请，本院依法以执恢294号立案，受理民初461号案件的恢复执行。当月，本院依法将被执行人鑫虎公司名下帝景翰苑1#、2#、3#地块等委托司法评估。2020年10月27日，本院依法作出执恢294号《公告》，载明：现本院已裁定评估、拍卖上述房地产等，故责令上述房地产所有人及其他无合法依据占用上述涉案房地产的个人或单位，应于本公告张贴之日起六十日内自行搬离并清空上述房屋。如案外人认为其对上述房地产享有权利，应于本公告张贴之日起十五日内向本院提出书面异议及相关证据，逾期视为放弃权利等。2021年2月25日，本院依法作出执恢294号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人鑫虎公司名下帝景翰苑2#地块。另查明，2020年12月21日，上海国衡房地产估价有限公司(以下简称国衡估价公司)出具关于“辽宁省抚顺市望花区丹东路南1#地块、丹东路北3#地块在建工程房地产现状市场价值及丹东路北2#地块国有土地使用权市场价值评估”《房地产估价报告》［编号：沪国衡估字(2020)第0337号］(以下简称《估价报告》)，载明：于价值时点2020年10月27日，帝景翰苑1#地块在建工程房地产的现状市场价值为7.9073亿元、3#地块在建工程房地产的现状市场价值为2.5175亿元、2#地块国有土地使用权的市场价值为2.5711亿元，合计12.9959亿元。其次，该《估价报告》注明，帝景翰苑2#地块存在抵押、权利限制状况等；所附《不动产产权情况表》载明，该地块抵押权人华澳国际信托有限公司，抵押金额1.0818亿元，抵押期限自2014年2月28日起等。再查明，2021年1月14日，鑫虎公司出具《异议申请书》，对上述《估价报告》中，关于帝景翰苑1#、3#地块在建工程房地产市场价值的评估予以认可，但对帝景翰苑2#地块已完成共计价值1.0877亿元工程量的价值，未进行市场价值评估等，提出异议，要求重新评估。同年2月2日，国衡估价公司出具《辽宁省抚顺市望花区丹东路南1#地块、丹东路北3#地块在建工程房地产现状市场价值及丹东路北2#地块国有土地使用权市场价值评估的异议答复说明》：根据估价委托人提供的资料，《估价报告》仅对帝景翰苑2#地块的国有土地使用权价值进行评估，帝景翰苑1#地块已含人防工程面积。本次评估按照现有资料进行评估，未考虑现有资料以外的其他限制对房地产价格的影响。还查明，2019年7月28日，望花法院对帝景翰苑2#地块的国有土地使用权等，以起拍价177，483，644.8元进行司法拍卖，但已流拍。此外，鑫虎公司名下的帝景翰苑1#、2#、3#地块等，除本院外，另有望花法院等办理了轮候查封手续。以上事实，有本院民初461号、执556号及执恢294号相关案件的法律文书，国衡估价公司《估价报告》，当事人双方提供的证据，以及本院审查笔录等证明属实。本院审查中，申请执行人宝业公司、朱山称，截止2021年3月10日，其申请执行且未受偿的债权超过9，400万元。《估价报告》明确，鑫虎公司名下帝景翰苑1#、2#、3#地块等，均有抵押权等其他优先债权。鑫虎公司亦拒不提供相关抵押权清偿情况和在建工程结算情况的证据。上述1#、3#地块上的房产至今未办理竣工验收。鉴于鑫虎公司一直未提供上述证据材料，故申请执行人同意解除上述帝景翰苑3#地块及在建工程房地产的查封。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。理由成立的，裁定撤销或者改正。异议部分成立的，裁定变更相关执行行为。2016年6月，本院依法在民初461号案件审理中，对异议人鑫虎公司名下帝景翰苑1#、3#地块在建工程房地产，以及2#地块国有土地使用权等进行诉讼保全，其并未提出异议。2018年5月，本院因上述案件审理而依法追加诉讼保全上述不动产时，因系轮候查封，故并未生效。执恢294号案件执行中，经本院依法委托评估，国衡估价公司出具的《估价报告》明确，在相关价值时点，上述不动产合计价值达十数亿元。申请执行人宝业公司、朱山对此并无异议。异议人虽曾就《估价报告》提出异议申请，但未提供证据证明其对国衡估价公司的书面异议答复说明仍持有异议。故上述《估价报告》确定的上述不动产估价结果，本院予以确认。作为被执行人之一的异议人鑫虎公司，至今未按生效法律文书履行其义务，且执恢294号案件正在执行中，尚未结案。因不动产登记信息中，帝景翰苑2#地块尚存在超过1亿元的抵押债务，异议人还另称该地块存在超过价值1亿元的工程量，但其无证据证明现已涤除了该抵押债务、付清了相关工程款。此外，异议人对该地块以《估价报告》的估价结果约70％的起拍价进行司法拍卖后流拍，相关其他法院因异议人涉及其他债权债务案件，对其名下上述全部地块等财产办理了轮候查封等事实，均无异议。因此，异议人向本院申请解除对其名下帝景翰苑1#、3#地块等的全部查封，事实依据不足，理由尚不充分，本院难以支持。根据《估价报告》的估价结果，鉴于异议人名下被查封的上述不动产价值，显超过执行案件的执行标的。申请执行人宝业公司、朱山亦表示同意部分解除上述查封的执行行为，故本院根据查明的事实，以及相关案件的执行情况，依法作出裁决。综上，鑫虎公司的异议理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条第一款第三项规定，裁定如下：一、不得执行异议人辽宁鑫虎房地产有限公司名下位于辽宁省抚顺市望花区丹东路南1#地块［土地证号：抚顺国用(2013)第0219号］及在建工程房地产，并解除该地块及在建工程房地产的查封；二、驳回异议人辽宁鑫虎房地产有限公司的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向上海市高级人民法院申请复议。审 判 长  吴 俊审 判 员  徐 江审 判 员  徐 庆二〇二一年三月十六日法官助理  薛凤来书 记 员  薛凤来附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。……第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；……