沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初3415号原告：中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区宁山中路42号1门，统一社会信用代码：912101058179250169。负责人：张显阳，系该行行长。委托诉讼代理人：高智超，系辽宁大宸律师事务所律师。被告：吴金磊，男，1988年6月6日出生，汉族，住沈阳市浑南区。被告：董文卓，女，1987年9月19日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：吴金磊，男，1988年6月6日出生，汉族，住沈阳市浑南区（系董文卓丈夫）。原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称中行皇姑支行）诉被告吴金磊、董文卓金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高智超、被告吴金磊、董文卓委托诉讼代理人吴金磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中行皇姑支行诉称：1、依法判令解除中国银行股份有限公司沈阳北站支行与被告吴金磊、董文卓签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、依法判令二被告返还原告欠付本金122707.04元，利息、罚息合计6956.15元，总计129663.19元（以上利息及罚息截至2020年12月17日，具体偿还金额计算到实际给付之日止）；3、依法判令在被告不履行上述债务时，原告有权对被告吴金磊提供的位于浑南区天南南街8-11号1-12-8房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。庭审中对第二项诉讼请求予以变更为拖欠本金数额为95752.22元，截止到2021年3月24日。事实及理由：2014年6月18日，中国银行股份有限公司沈阳北站支行(简称北站支行）与被告吴金磊、董文卓签订《中国银行股份有限公司个人商业用房货款合同》（编号：BZ2014-01-0016号），协议约定：被告吴金磊、董文卓向北站支行借款24万元，用于购买位于浑南区房屋；借款限为120个月；月利率6.2770‰；按月结息和付息，每月12日为结息日和付息日；逾期还款的，就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。被告以登记在其名下的位于浑南区，建筑面积53.96平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，原告于2014年6月19日取得不动产登记证明，抵押权成立。北站支行已将贷款本金划入开发商沈阳沿海荣天置业有限公司账户（账号：29×××46)。但被告吴金磊、董文卓自2020年3月12日起未按合同约定偿还原告本息，截至2020年12月17日，被告吴金磊拖欠合计129,663.19元。北站支行隶属关系已变更为由原告管辖，相关业务已由原告接管。为此，原告向贵院提起请贵院支持原告诉讼请求。被告吴金磊、董文卓辩称，拖欠原告借款本金及利息、罚息属实，我于2021年2月22日偿还了拖欠的借款本息，剩余的借款本息希望能继续按照借款合同履行。本院审理认定事实如下：2014年6月18日，原告与被告吴金磊、董文卓签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款240000元，用于购买坐落于沈阳市浑南区的房产；借款期限为120个月（自2014年6月至2024年6月）；借款利率为浮动利率，采取按月等额本息还款方式，如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；2014年6月19日,被告以坐落于沈阳市浑南区的房产（建筑面积为53.96平方米）设定抵押登记。再查，合同签订后，原、被告办理了个人贷款购房抵押备案登记手续，原告将贷款发放给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止到2021年3月24日被告尚欠贷款本金95752.22元。当事人围绕诉讼请求依法提交编号为《中国银行股份有限公司个人商业用房货款合同》、借款借据一份、预抵押证书、不动产查询单各一份、逾期未还款查询单一份、共同还款承诺各一份等证据，经过庭审质证，无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房货款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告吴金磊、董文卓借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求被告偿还借款本金并要求被告在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第五百六十三条、第六百七十一条、六百七十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告吴金磊、董文卓签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房货款合同》；二、被告吴金磊、董文卓偿还原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金95752.22元；三、被告吴金磊、董文卓支付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金95752.22元的利息、罚息（自2021年3月25日起至借款本息清偿之日止，按双方所签订借款合同约定计息方法计算）；四、原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告吴金磊、董文卓用于抵押的房产（座落于沈阳市浑南区享有优先受偿权。五、驳回原、被告其他诉讼请求。上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2893元（原告已预交），减半收取1446.5元，由被告吴金磊、董文卓承担，余款1446.5元退还原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行；保全费1168元（原告均已预交），由被告吴金磊、董文卓承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  苏宏伟二〇二一年三月二十七日法官助理张剑宇书记员王洁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。