陕西省凤翔县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0322民初162号 原告杨小强，男，生于1979年2月7日，汉族，家住凤翔县，农民，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被告陕西灵山文化旅游基地有限公司。 住所地陕西省宝鸡市凤翔县柳林镇灵山景区。 法定代表人校函，任公司总经理。 委托代理人张军科，系该公司员工，特别授权代理。 委托代理人王平侠，系该公司员工，特别授权代理。 原告杨小强与被告陕西灵山文化旅游基地有限公司（以下简称文旅基地公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨小强、被告文旅基地公司委托代理人张军科、王平侠等到庭参加诉讼，被告文旅基地公司的委托代理人中途退庭，本院依法缺席审理，本案现已审理完毕。 原告杨小强向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令被告退还原告100000元联营诚意金，并从2020年5月16日起（2019年9月11日起）以10万元为基数、依照同期银行借款利率计算利息，直至款项退还完毕时止；2.依法判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月2日，原告与被告文旅基地公司签订《XX园XX镇商铺联营合同》，合同期限自2016年9月11日起至2019年9月10日止。合同签订后，原告于2016年3月2日和2017年2月3日，两次向被告缴纳诚意金10万元。嗣后由于被告方原因，导致原、被告之间的联营合同未能履行。2019年9月10日原、被告之间举行合同解除协商会，并协商一致，由被告分四次，于2020年5月15日前全部退还原告所交诚意金10万元。由于被告没有按照2019年9月10日协商的协议履行返还所有诚意金的约定，所以原告请求由被告返还诚意金10万元，并请求由被告从合同约定到期之日开始支付利息，以原告所缴诚意金10万元为基数，按照同期银行贷款利率支付利息直至付清为止。 被告文旅基地公司辩称，原告按照合同约定仅向被告文旅基地公司出纳缴纳诚意金5万元，对于原告所缴纳的另外5万元诚意金因为没有公司出纳签名所以被告不予认可。在合同到期后被告按照2019年9月10日解除合同协议支付返还原告诚意金是事实。由于原告没有按照合同约定在商铺内经营，而是出店摆放摊位经营，而且原告在商铺经营期间未交物业费、垃圾费、住房费，所以对下欠诚意金不同意返还。由于原告未按规定上缴营业款时间长达26个月，以每天原告收入1226元计算，被告以10%计算每月应扣经营运作费用3678元，被告应扣营业款收入为95628元，加上被告应缴物业费等原告应支付被告各项费用133800元，因此被告要求驳回原告请求返还诚意金等的诉讼请求。 原告杨小强为支持其主张，向本院提交证据有：1.灵山古镇商铺联营合同复印件一份；证明原告按照合同约定缴纳合同诚意金10万元。2.收款收据二张；证明原告于2016年3月2日、2017年2月3日两次向被告实际交纳合同诚意金10万元。3.2019年9月10日甲、乙方解除合同协商会复印件一份；证明经双方协商返还诚意金的时间，但被告未按照约定返还诚意金10万元。4.返还营业款情况汇总一览表；证明被告于2020年7月9日前向原告返还了全部营业款收入10000元。 被告文旅基地公司质证意见为：对原告提供的证据1、2、3、4无异议。 被告文旅基地公司为支持其主张向本院提交如下证据：1.收据一张；证明原告在2020年4月17日时还在经营便利店。2.退房条约一张；证明原告于2020年9月3日搬离，并把商铺退还被告的事实。3.古镇商铺物业管理有关规定张贴件一张；证明被告应该按照规定向原告收取物业费、垃圾费等。 原告对上述被告提供的证据质证意见为：对证据1、2、3均无异议。原告确实在2020年4月17日时还在经营便利店，到2020年5月15日由于被告未按约定返还诚意金，所以原告于2020年9月3日自愿搬离商铺。从2019年9月11日起到2020年9月3日原告搬离商铺，原告一直是按照双方于2019年9月10日双方解除合同协商会约定执行。 对上述原、被告提供的证据，本院依据证据的真实性、关联性、合法性的特征，对原、被告提供的证据均予以认定有效。 经审理查明，被告文旅基地公司在建设灵山先秦古镇美食街区商铺期间，原告与被告文旅基地公司于2016年3月2日签订《XX园XX镇商铺联营合同》，合同约定：被告（甲方）XX镇XX号商铺提供给原告（乙方）做便利店经营，每个商铺面积均为88.04平方米；合同期限为：2016年9月11日起至2019年9月10日止，共叁年。在合同诚意金及其它费用中约定，双方商定合同期内该商铺免租金；签订本合同后原告应向被告交纳100000元的诚意金，合同期满或双方解除合同之日，如原告没有违约和违反其他规定，被告将该诚意金在五个工作日内退还原告。在合同利润分成、付款方式及费用中约定，原告同意每日按营业额的10%支付被告作为经营运作费用，并同意被告每日17：00收取原告当日总营业额，被告开收款收据给原告，17：00时以后营额计入次日等。同时双方在合同的违约责任条款中约定，违约方必须在10天内向守约方赔付20%诚意金作为违约金的内容。原告按照合同约定于2016年3月2向被告缴纳诚意金50000元、2017年2月3日向被告缴纳诚意金50000元，前两次向被告缴纳合同诚意金100000元。2019年9月10日原、被告达成《甲乙方解除合同协商会》的协议，内容约定：一、合同到期全体商户三年前所交的诚意金全部退还；二、原告所交诚意金分为四个阶段全部退清之日，原告无条件退还被告之门面房。被告如不按今天双方会议所订内容执行，原告占用门面房使用权，返清之日止。三、被告所定返款日期分为四个阶段：第一阶段2019年10月31日、第二阶段2020年3月15日、第三阶段2020年4月15日、第四阶段2020年5月15日。四、如果被告不按今天会议所规定的时间返款至2020年5月15日返清，返完所交原告诚意金，如若未返清，一切按法律程序解决。在协议后，被告未向原告杨小强返还诚意金100000元。嗣后原告按照2019年9月10日解除合同协商会内容约定，将便利店经营至2020年9月3日，原告于当日搬离灵山古镇商铺，并将商铺交回被告文旅基地公司处。另查，被告文旅基地公司曾用名为宝鸡灵山旅游开发有限公司。 上述事实，有双方当事人陈述及有关证据等在案佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，合法的债权、债务关系受法律保护，原告杨小强与被告文旅基地公司之间达成的《XX园XX镇商铺联营合同》、《2019年9月10日甲、乙方解除合同协商会》双方意思表示真实，内容合法，属有效合同。被告文旅基地公司理应在合同到期后按照合同约定如期全额返还原告诚意金，故对原告请求返还诚意金100000元的诉讼请求本院予以支持。由于被告不能如期返还诚意金，双方于2019年9月10日达成解除合同协商会协议，但被告仍然不能如期返还原告诚意金，原告于2020年9月3日自愿搬离并交回商铺，原告选择由被告支付利息损失，而未要求以被告违约处理，故对原告请求支付2020年9月3日起至诚意金返还之日止的以同期银行贷款利率计算利息的诉讼请求亦应予以支持。对原告主张支付2020年5月16日至2020年9月2日期间的以同期银行贷款利率计算利息的诉讼请求，由于原告在此期间按照协议约定经营便利店，故对原告该部分利息的诉讼请求本院不予支持。故此，为了规范社会主义市场经济秩序，保障当事人合法财产权益，兹依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告陕西灵山文化旅游基地有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨小强诚意金100000元，并支付原告杨小强2020年9月3日至诚意金返还之日止按照中国人民银行同期借款基年准利率6%计算的利息； 二、驳回原告杨小强其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告陕西灵山文化旅游基地有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张世宏 二〇二一年三月二十二日 书记员  甘园园