新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2302民初200号 原告：杨金龙，男，1973年10月8日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：者学红，九运街镇法律服务所法律工作者。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路**龙海钻石广场******。 法定代表人：蒋明，该公司总经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（**一段）****号**iv> 负责人：刘霞，该公司总经理。 原告杨金龙与被告新疆中天银投房地产开发有限公司（以下简称中天银投）、新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司（以下简称中天银投阜康分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告杨金龙及其委托诉讼代理人者学红到庭参加诉讼。被告中天银投及被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨金龙向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2．两被告返还购房款168777元；3．两被告承担利息20823元（2018年9月15日起至2020年6月15日止，月利率5.875‰）；4．两被告支付逾期交付违约金844元。事实和理由：两被告开发建设的阜康市阜彩贵都商品房项目，对外销售，原告购买了该项目南段F区负一层F-40号，29.61平方米商铺，并分别于2018年9月5日交纳定金10000元，2018年9月15日交纳购房款141899元，签订了《商品房买卖合同》，同时应被告要求与新疆中天银禧企业管理有限公司签订了《商业用房代理租赁经营合同书》，原告与被告合同约定于2019年8月30日前交付商品房，但至今该商品房并未交付，原告多次与被告联系要求被告交付房屋，被告均以种种理由一再推脱。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告中天银投、中天银投阜康分公司未到庭，亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告杨金龙向本院提供了如下证据：1．商品房买卖合同一份、2．收据两张、3．阜康市中天城商业用房代理租赁经营合同一份。证明2018年9月5日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了商品房买卖合同，合同约定购买的商铺是中天城商业中心南段F区负一层F-40号，建筑面积为29.61平方米的商铺，原告于2018年9月5日交纳定金10000元，于2018年9月15日交纳购房款141899元；被告中天银投阜康分公司自房款总额中扣除一年返租的租金16878元。被告中天银投、中天银投阜康分公司未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，经审查，上述证据来源、形式符合法律规定、能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性，具有证明力，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月5日，原告拟购买被告中天银投阜康分公司开发建设的商铺一间，原告于当日向被告中天银投阜康分公司交纳定金10000元。2018年9月15日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了合同编号为201809004号的《商品房买卖合同书（现售）》，约定原告购买被告中天银投阜康分公司开发建设的阜彩贵都项目南段F区负一层F-40号商铺一间，面积为29.61平方米，单价为5700元/平方米，房款总价为168777元；被告于2019年8月30日前将房屋交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。原告于合同签订当日向被告中天银投阜康分公司交纳购房款141899元，同时原告与新疆中天银禧企业管理有限公司签订《阜康市中天城商业用房代理租赁经营合同书》，约定：商业用房的代理租赁截至期限：2018年9月起至2028年8月止，代理租赁的每年租金为该套商铺购买总价的10%，合计16878元。其后，被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，亦未向原告退还购房款。 另查明，被告中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告中天银投阜康分公司于2018年9月15日签订的《商品房买卖合同书（现售）》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告中天银投阜康分公司在合同中约定，被告中天银投阜康分公司于2019年8月30日前将房屋交付给原告，被告中天银投阜康分公司逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告中天银投阜康分公司应当退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。现被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，原告依据双方约定，有权解除《商品房买卖合同书（现售）》，并要求退还购房款、支付利息及违约金。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。本案中，中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司，应由被告中天银投对其下属分公司的行为承担相应的法律后果。故本案中承担民事责任的主体为被告中天银投。 原告主张商铺总价款为168777元，其向被告中天银投阜康分公司实际交纳购房款151899元，被告中天银投阜康分公司自购房款中扣除一年租金16878元，原告已将购房款付清，故要求被告向其退还购房款168777元，并按照168777元计算利息及违约金。本院认为，原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同书（现售）》成立并生效，但因该商铺并未交付使用，故并不存在产生租金的条件及事实，原告要求被告返还尚未产生的租金16878元无事实及法律依据，原告只能要求被告返还其实际交纳的购房款151899元。据此，本院对原告要求解除原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同书（现售）》的诉讼请求予以支持，被告中天银投应向原告返还购房款151899元。原告以已付购房款151899元为基数，按照月利率5.875‰，要求被告中天银投支付2018年9月15日至2020年6月15日期间的利息20823元，原告计算利息的利率标准、期间符合合同约定及法律规定，但计算基数不正确，应当按照151899元计算，被告中天银投应当向原告支付的利息为18741元。原告与被告中天银投阜康分公司合同约定，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。现原告要求被告中天银投向原告支付违约金为844元，符合双方合同约定，合法合理，本院予以支持。被告中天银投经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。不影响本案的审理。 综上所述，原告与被告于2018年9月15日签订的《商品房买卖合同书（现售）》解除，被告中天银投返还原告交付的购房款151899元、支付违约金844元、承担利息损失18741元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民法典》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告杨金龙与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司于2018年9月15日签订的合同编号为201809004号的《商品房买卖合同书（现售）》解除； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨金龙返还购房款151899元； 三、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨金龙支付利息18741元； 四、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨金龙支付违约金844元； 五、驳回原告杨金龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4108元，减半收取2054元，由被告新疆中天银投房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周君 二〇二一年三月二日 书记员  周洁