福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0102执异10号 案外人：廖美玉，女，汉族，1977年2月12日出生，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：翁龙也，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王毅，福建名仕律师事务所律师。 申请执行人：陈维懿，男，汉族，1990年5月1日出生，住福州市晋安区。 被执行人：刘昌禄，男，汉族，1990年12月6日出生，住所地：福州市晋安区。 被执行人：周梦兰，女，汉族，1991年1月1日出生，住福州市晋安区 在本院执行申请执行人陈维懿与被执行人刘昌禄、周梦兰民间借贷纠纷[案号为（2017）闽0102执1288号]一案中，案外人廖美玉对本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已经审查终结。 案外人廖美玉向本院提出异议请求：停止执行廖美玉购买的坐落于福州市晋安区××庄街道××路××号××＃楼××单元，并解除对该房屋的查封冻结。 事实和理由：异议申请人廖美玉在福建泛联房产经纪有限公司中介服务下，于2015年12月2日向被执行人刘昌禄购买其坐落于福州市晋安区××庄街道××路××号××＃楼××单元，廖美玉购买后入住该房屋并实际占有使用。2017年，刘昌禄的债权人向福州市晋安区人民法院申请强制执行该房产，异议申请人提出书面异议，最终（2019）闽0111民初4534号生效裁判文书认定，异议申请人符合法律规定的执行异议要件，可以排除执行，该案针对前述房屋查封冻结已经解除。 现异议申请人又发现，在前述案件诉讼过程中，还有一案件对案涉房屋进行了查封冻结。该查封冻结申请人为陈维懿，执行案号为（2017）闽0102执1288号。 由于（2019）闽0111民初4534号生效裁判文书已经认定异议申请人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除针对前述房屋的执行行为。故提出异议，请求停止执行异议申请人购买案涉房屋，并解除对该房屋的查封冻结，切实维护申请人的合法权益。 申请执行人陈维懿、被执行人刘昌禄、周梦兰均未发表意见。 本院查明：申请执行人陈维懿与被执行人刘昌禄、周梦兰民间借贷纠纷一案［案号为（2017）闽0102执1288号］，本院于2017年4月11日立案执行，执行依据为（2017）闽0102民初1041号民事调解书：一、陈维懿、刘昌禄、周梦兰共同确认，陈维懿、刘昌禄、周梦兰尚欠陈维懿借款本金40万元，利息23万元，合计63万元。陈维懿、刘昌禄、周梦兰同意刘昌禄、周梦兰分5期向陈维懿偿还上述63万元款项，于2017年4月10日前偿还第一期款项23万元，于2017年4月25日前偿还第二期款项10万元，于2017年5月10日前偿还第三期款项10万元，于2017年5月25日前偿还第四期款项10万元，于2017年6月10日前偿还第五期10万元（上述款项汇入户名：陈维懿，开户行：中国建设银行福州城东支行，账号：6217××××4093）；二、若刘昌禄、周梦兰对上述款项任何一期未及时足额支付，则视为上述款项全部到期，陈维懿可立即申请法院强制执行，刘昌禄、周梦兰应立即向陈维懿偿还剩余全部款项。 本院于2017年2月17日作出（2017）闽0102民初1041号民事裁定书：查封、扣押、冻结被申请人刘昌禄、周梦兰等值于3200000元的财产。本院于2017年3月6日轮候查封刘昌禄名下坐落于福州市晋安区××庄街道××路××号××＃××单元（房屋产权证号：Ｒ××2号）房产。该房产首封法院为福州市晋安区人民法院，查封时限为2016年5月17日至2019年5月17日。 另查明：福州市晋安区人民法院在执行申请执行人陈露燕玉被执行人刘昌禄、周梦兰民间借贷纠纷一案中，廖美玉于2017年10月12日对执行被执行人刘昌禄名下坐落于福州市晋安区××庄街道××路××号××＃××单元（房屋产权证号：Ｒ××2号）房产及查封、冻结提出书面异议。福州市晋安区人民法院于2017年3月13日作出（2017）闽0111执异22号执行裁定书，认为根据已生效的（2016）闽0111民初5424号民事判决书，可以确认案外人廖美玉在福州市晋安区人民法院查封涉案房屋之前已与刘昌禄签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产，且案外人廖美玉已根据合同约定向被执行人支付除剩余银行按揭贷款以外的购房款，同意将剩余购房款2万元交付福州市晋安区人民法院执行，将尚欠的银行按揭贷款85万余元径付抵押权人或交法院转付银行。在福州市晋安区人民法院查封冻结案涉房屋时，案外人廖美玉尚未逾期合同约定的2016年12月22日解押过户期限，不能能视为违约行为，亦不存在过错，未办理过户登记非因案外人自身原因。故案外人廖美玉的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，且其权利能够排除执行，应予以支持。裁定如下：中止对案外人廖美玉购买的坐落于福州市晋安区××庄街道××路××号××＃××单元（房屋产权证号：Ｒ××2号）房产。 陈露燕不服该中止裁定，向福州市晋安区人民法院提起执行异议之诉，福州市晋安区人民法院于2019年11月5日作出（2019）闽0111民初4534号民事判决：驳回陈露燕的诉讼请求。该案已于2019年12月18日生效。 2021年3月9日，廖美玉已经按福州市晋安区人民法院的要求将剩余按揭贷款提前一次性向中国工商银行结清。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院查封涉案房产的时间为2017年3月6日，廖美玉在本院查封涉案房屋之前已经于刘昌禄签订了合法有效的书面买卖合同。根据福州市晋安区人民法院（2017）闽0111执异22号执行裁定书及福州市晋安区人民法院（2019）闽0111民初4534号民事判决书查明的事实，廖美玉在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且合法占有了该涉案房屋，并非因廖美玉个人原因未能够办理过户登记；且廖美玉已按照合同约定向被执行人支付除剩余银行按揭贷款以外的购房款，将剩余房款2万元交由福州市晋安区人民法院执行，且按照福州市晋安区人民法院的要求将尚欠的银行按揭贷款径行支付给抵押权人中国工商银行，贷款已经还清。廖美玉的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其权利能够排除执行，应当予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对案外人廖美玉购买的坐落于福州市晋安区××庄街道××路××号××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第1××2号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 赵 南 审判员 张太洲 审判员 张莉珍 二〇二一年三月十日 书记员 景 云 附相关法条： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。