广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0924民初205号 原告：兴业县农村信用合作联社。住所地：兴业县玉贵路北侧。统一社会信用代码：91450924682129628B。 法定代表人：丘庆辉。 委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，系兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，系兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理，住该社。 被告：玉林市捷森种植有限公司。住所地：玉林市广场东路****北面第5间。统一社会信用代码：91450900083647861C。 法定代表人：黄昆。 被告：广西贵港市锦达房地产开发有限公司。住。住所地：贵港市建设西路延段与达开路交汇处西南面一社会信用代码：914508006697638808X。 法定代表人：何权。 被告：于峰，1981年3月25日出生，男，汉族，住址：河南省郸城县。 被告：黄昆，1962年12月20日出生，女，汉族，住址：广西玉林市玉州区。 原告兴业县农村信用合作联社诉被告玉林市捷森种植有限公司、广西贵港市锦达 -2- 房地产开发有限公司、于峰、黄昆借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人刘业瑚到庭参加诉讼，被告玉林市捷森种植有限公司、广西贵港市锦达房地产开发有限公司、于峰、黄昆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉林市捷森种植有限公司偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金850万元及相应的利息、复利和罚息（利息、复利和罚息计至2020年5月21日止为2245470.01元，以后按借款合同约定和中国人民银行有关规定，按年利率7%上浮50%，即10.5%计收罚息，并按季计算复利，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告广西贵港市锦迖房地产开发有限公司用于借款抵押的位于贵港市面的土地【土地证号：贵国用（2011）第&tim**;×号】享有优先受偿权；3、判令被告于峰、黄昆对第1项全部债务承担连带清偿责任；4、判令被告玉林市捷森种植有限公司、于峰、黄昆向原告兴业县农村信用合作联社支付违约金8.5万元；5、本案的诉讼费用由以上四被告全部承担。事实与理由：2015年9月11日，被告玉林市捷森种植有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构北市信用社申请贷款本金890万元，用于购中草药。双方协商一致，于2015年9月21日签订了《流动资金借款合同》（合同编号：519502150669735）、《抵押担保合同》（合同编号：519504150948926）及《保证担保合同》（合同编号：519504150948963），合同约定借给被告玉林市捷森种植有限公司人民币850万元，借款期限自2015年9月21日起至2017年9月20日止，贷款利率按照基准利率上浮5%，执行 -3- 年利率7%，按季交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，逾期借款从逾期之日起按合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。约定使用被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司用于借款抵押的位于贵港市面的土地【土地证号：贵国用（2011）第&tim**;×号】抵押，并依法到相关的部门办理了抵押登记手续【他项权证：贵国土押他项（2015）第0241号】。由被告于峰、黄昆对该笔贷款承担连带保证担保。2015年9月24日，北市信用社依照合同的约定向被告玉林市捷森种植有限公司发放贷款共850万元。借款期限届满之后，经原告多次催收，被告玉林市捷森种植有限公司签收《贷款逾期催收通知书》为2018年4月15日，被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司签收《贷款逾期催收通知书》为2018年4月10日。截止到2020年5月21日，被告玉林市捷森种植有限公司仅向原告归还本金0元，利息1419511.24元，被告尚欠借款本金850万元，欠利息2245470.01元。被告未能按期归还贷款本息，已经构成违约，根据《流动资金借款合同〉）第27.3条和《保证担保合同：第15.4条约定，被告玉林市捷森种植有限公司、于峰、黄昆必须向原告支付违约金850＊1%二8.5万元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 原告兴业县农村信用合作联社围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件1份，证明原告资格；2、借款申请书、格式借款申请书、股东会决议复印件各1份；3、借款人营业执照复印件1份；4、(借款人）提供资料真实性承诺书复印件1份；5、流动资金借款合同》（合同编号：519502150669735)复印件1份；6、借款借据NO. -4- ＧＸＮＸ0004350号复印件1份；7、信贷资金提款申请审批表、支付委托书复印件各1份，证据2-7证明被告资格及借款事实；8、《抵押担保借款合同》（合同编号：519504150948926）复印件1份；9、抵押人营业执照复印件1份；10、借款抵（质）押承诺书、（未出租）承诺书复印件各1份；11、（抵押人）提供资料真实性承诺书复印件3份；12、土地证：贵国用（2011）第××号复印件1份；13、他项权证：贵国土押他项（2015）第0241号复印件1份；14、（抵押人）面签照片1份，证据8-14证明抵押担保合同合法有效，原告享有扰先受偿权；15、《保证担保合同》（合同编号：519504150948963）复印件1份；16、保证人身份证、户口簿复印件各2份；17、借款保证承诺书复印件2份；18、（保证人）提供资料真实性承诺书复印件2份；19、（保证人）面签照片1份，证明15-19证明保证担保合同合法有效，保证人承担连带担保清偿责任；20、贷款结欠情况、还款明细登记簿各1份；21、催收通知书复印件14份，证据20-21证明被告违约情况。 被告玉林市捷森种植有限公司、广西贵港市锦达房地产开发有限公司、于峰、黄昆未作书面答辩，也未到庭参加诉讼及提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告玉林市捷森种植有限公司、广西贵港市锦达房地产开发有限公司、于峰、黄昆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，可以作为本案定案依据；证据相互佐证，形成完整的证据链，故本院对原告主张的事实予以确认。 -5- 本院经审理认定如下事实：原告系经许可登记的金融企业，2015年9月11日，被告玉林市捷森种植有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构北市信用社申请贷款本金890万元，用于购中草药。经协商一致，原告于2015年9月21日与被告玉林市捷森种植有限公司签订了《流动资金借款合同》、与被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司签订了《抵押担保合同》、与被告于峰、黄昆签订了《保证担保合同》。《流动资金借款合同》约定原告借给被告玉林市捷森种植有限公司人民币850万元，借款期限自2015年9月21日起至2017年9月20日止，贷款利率按照基准利率上浮5%，执行年利率7%，按季交息，到期还本，逾期还款从逾期之日起按合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利，借款人存在违约行为，应承担借款合同本金额1%的违约金；《抵押担保合同》约定用被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司用于借款抵押的位于贵港市面的土地【土地证号：贵国用（2011）第&tim**;×号】抵押，并依法到相关的部门办理了抵押登记手续【他项权证：贵国土押他项（2015）第0241号】。《保证担保合同》约定由被告于峰、黄昆对上述贷款承担连带保证担保。2015年9月24日，北市信用社依照合同的约定向被告玉林市捷森种植有限公司发放贷款共850万元。借款期限届满之后，经原告多次催收，被告玉林市捷森种植有限公司签收《贷款逾期催收通知书》为2018年4月15日，被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司签收《贷款逾期催收通知书》为2018年4月10日。截止到2020年5月21日，被告玉林市捷森种植有限公司仅向原告归还利息1419511.24元，被告尚欠借款本金850万元，欠利息2245470.01元。 本院认为，原告与被告所签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，是合法有效的合同。原告兴业县农村信用合作联社已依约向被告玉林市捷森种植有限公司发放贷款 -6- ，被告玉林市捷森种植有限公司应依约履行按期还款付息的义务，其未按约定还本付息已构成违约，故原告要求被告玉林市捷森种植有限公司归还借款本金850万元并支付利息和违约金的请求，本院依法予以支持。双方签订的《流动资金借款合同》中约定的利息计算方法，没有违反法律规定，故利息的计算应为，截止2020年5月21日利息为2245470.01元，从2020年5月22日起至还清之日止，以850万元为基数，按年利率7%上浮50%计算，并按季计算复利；违约金应为合同借款本金额850万元的1%即为85000元。被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司则应依约定承担抵押责任，而被告于峰、黄昆则应按约定承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告玉林市捷森种植有限公司应归还借款本金850万元给原告兴业县农村信用合作联社； 二、被告玉林市捷森种植有限公司应支付借款利息【利息的计算方法：截止2020年5月21日利息为2245470.01元，从2020年5月22日起至全部债务履行完毕为止，以850万元为基数，按年利率7%上浮50%计算，并按季计算复利】给原告兴业县农村信用合作联社； 三、被告玉林市捷森种植有限公司应支付违约金85000元给原告兴业县农村信用合作联社； 四、被告于峰、黄昆对上述第一、二、三项判决的债务承担连带清偿责任； 五、原告兴业县农村信用合作联社对被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司所有的位于贵港市面的土地使用权【土地证号：贵国用（2011）第&tim**;×号】享有优先受偿权。 本案受理费86783元，减半收取43391.5元，财产保全费5000元，合计 -7- 48391.5元，由被告玉林市捷森种植有限公司、广西贵港市锦达房地产开发有限公司、于峰、黄昆负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁立标 二〇二一年三月十五日 书记员  梁剑平