安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1324民初882号原告:路丹，男，1973年05月05日出生，汉族，住安徽省泗县。被告:朱昌品，男，1970年11月8日出生，汉族，住安徽省泗县开发区。原告路丹与被告朱昌品房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。路丹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行协助办理泗县清水湾景苑9号楼1单元1702室不动产过户登记义务;2、判令被告支付拒绝协助过户登记违约金计至起诉时67500元违约金;3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月22日,原告与被告签订《安置房权利转让协议》,原告按照合同约定履行了义务,被告却拒不履行义务,2018年5月2日,原告起诉要求被告将案涉房屋交付给原告并协助办理过户登记手续,经一、二审程序,判令被告交付房屋,因当时开发商未办理首次登记,暂不具备办理过户登记手续,由原被告另行处理(泗县人民法院民事判决书(2018)皖1324民初2555号、宿州市中级人民法院民事判决书(2018)皖13民终3277号)。现案涉房屋已于2020年3月11日完成初始登记,具备办理过户登记手续,原告多次找被告要求履行协助办理过户登记手续,被告以种种理由拒绝履行义务。双方对2016年11月22日，原告与被告签订《安置房权利转让协议》效力无异议。综上,被告据不履行义务,致原告蒙受损失。朱昌品辩称：根据宿州市中级人民法院(2018)皖13民终3277号民事判决书，原告要求办证的请求中院审理认为由双方另行处理，并驳回了原告的诉讼请求，我不存在违约，本案仍应驳回原告的诉讼请求。路丹向法庭提供如下证据：1、泗县不动产登记中心证明一份，证明房屋于2020年3月11日具备过户条件。2、泗县人民法院(2018)皖1324民初2555号民事判决书（复印件）、宿州市中级人民法院(2018)皖13民终3277号民事判决书（复印件），证明被告在房屋具备过户条件时未过户，属于违约行为。3、宿州市人民检察院不支持监督申请决定书宿检民（行）监〔2019〕34130000059号（复印件）、安徽省人民检察院复查决定书皖检民（行）复查〔2020〕34000000017号，证明被告提起的监督程序不成立。朱昌品未提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年9月20日，朱昌品与泗县拆迁事务所签订房屋征收补偿合同，将清水湾景苑9栋1702号房屋补偿安置给朱昌品。2016年11月22日，朱昌品（甲方）与路丹（乙方）签订《安置房权利转让协议》，由朱昌品将该房屋以260000元的价格转让给路丹，协议约定：三、乙方于本合同签订之日先支付转让价款180000元，余款待双方完成上述安置房产权过户登记之日一次性付清；四、上述产权房的产权证（过户到乙方名下）的办理所需费用全部由甲方承担，甲方应在上述安置房交付使用三个月内协助乙方办理过户手续，如违约，支付违约金每天300元；五、甲方应于取得上述安置房使用权当日将上述安置房交付给乙方；七、如有违约，违约一方支付对方违约金为转让价款的20%。该协议在泗县公证处进行公证。合同签订后，路丹依照约定向朱昌品支付180000元的购房款，由朱昌品于2016年11月22日写收条交给路丹。2018年2月8日泗县拆迁事务所通知朱昌品办理回迁安置手续，并通知清水湾景苑小区物业管理公司协助朱昌品办理上房回迁手续。2018年1月14日，朱昌品通过邮寄的方式向路丹发出《解除安置房权利转让协议的通知》，该通知写明：路丹，你我于2016年11月22日所签订的：“安置房权利转让协议”已超过1年，由于政府不能按本人与其签订的：“泗县房屋征收补偿安置合同”所确定的交房时间交房且什么时间能交房遥遥无期，再者，根据政策的规定，本人无法再安置房交房后三个月内协助你将安置房产权证过户至你名下，同时“安置房权利转让协议”第四条违约金的约定显然有失公平。据此，本人现通知你：自你接到本通知起，本人与你解除安置房权利转让协议。路丹接到该通知后多次要求朱昌品交付房屋并协助办理房产证，但朱昌品拒不交付房屋也不配合路丹办理房屋权属登记。2018年5月2日，路丹向泗县人民法院提起诉讼，请求朱昌品交付房屋并协助办理房屋权属登记手续，同时支付违约金36000元。朱昌品认为其向路丹送达解除合同通知，双方合同已经解除。泗县人民法院(2018)皖1324民初2555号民事判决书判决：一、朱昌品于判决生效后十日内将清水湾景苑9栋1702号房屋交付给路丹并协助路丹办理房屋权属登记手续，支付路丹违约金36000元；二、路丹所欠朱昌品购房款80000元待双方完成上述安置房产权过户登记之日一次性付清。朱昌品不服一审判决，提起上诉，二审法院认为朱昌品作为违约方不享有合同解除权，同时，当事人均未提供该房屋能否办理产权登记的证据，朱昌品协助路丹办理产权变更登记及路丹支付剩余购房款的条件亦尚未成就，双方可待条件成就后另行处理。最终，二审改判结果为朱昌品交付房屋，并支付逾期交房的违约金36000元。朱昌品不服宿州市中级人民法院(2018)皖13民终3277号民事判决书，向宿州市人民检察院申请监督，宿州市人民检察院认为不符合监督条件，决定不支持朱昌品的监督申请。朱昌品不服该决定，向安徽省人民检察院申请复查，安徽省人民检察院认为宿州市人民检察院的不支持监督决定正确，对决定予以维持。(2018)皖13民终3277号民事判决书生效后，经执行案涉房屋交付给路丹。2020年3月11日，案涉房屋完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案相关事实经(2018)皖1324民初2555号民事判决书、(2018)皖13民终3277号民事判决书已经查明，路丹请求朱昌品协助办理过户并支付逾期办证违约金67500元，朱昌品辩称路丹的诉讼请求已经被(2018)皖13民终3277号民事判决书驳回，这是因为当时房屋不具备办证条件，对朱昌品的辩称，不予采信。目前案涉房屋已经具备办证条件，朱昌品应当根据双方签订的《安置房权利转让协议》约定协助路丹办理过户手续,并按照约定承担过户所需费用。同时，路丹也应根据协议于完成产权过户之日支付购房余款80000元。对于违约金的请求，根据双方《安置房权利转让协议》约定，朱昌品应在安置房交付使用三个月内协助路丹办理过户手续，如违约，支付违约金300元/天，因当时房屋不具备办理权属登记条件，朱昌品无法协助路丹办理权属登记转移。在2020年3月11日，该房屋已经具备办证条件的情况下，朱昌品应当协助路丹办理过户手续却一直没有履行，其违约行为应从2020年3月12日起算。双方约定的每天300元的违约金过高，违约金的计算方式应以对路丹造成的损失来计算，房屋目前已经交付给路丹，该房屋居住功能已经实现，路丹的损失明显没有达到诉请的67500元，该损失相当于银行利息，参照买卖合同司法解释，即以已经交付的购房款180000元为基数自2020年3月12日起按照同期一年期贷款市场报价利率的140%计算至办理房屋过户登记之日止。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第（五）项的规定，判决如下：一、朱昌品应于本判决生效后十五日内协助路丹办理清水湾景苑9栋1702号房屋权属登记手续并支付逾期过户的违约金，违约金以180000元为基数自2020年3月12日起按照同期一年期贷款市场报价利率的140%计算至办理房屋过户登记之日止；二、路丹应于完成清水湾景苑9栋1702号房屋权属登记之日支付朱昌品购房款尾款80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计784元，由朱昌品负担384元，由路丹负担400元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 陈 珍二〇二一年三月八日书记员 单倍倍