湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1126民初848号原告：龚满，男，1988年4月21日出生，汉族，住湖北省蕲春县。原告：封茹方，女，1987年6月5日出生，汉族，住湖北省蕲春县。二原告共同委托诉讼代理人：余海文，湖北邦法律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：胡清，湖北邦法律师事务所律师。被告：湖北至尊房地产开发有限公司。住所地：蕲春经济开发区。法定代表人：郑绍权，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱建文，湖北衡权律师事务所律师。原告龚满、封茹方诉被告湖北至尊房地产开发有限公司（以下简称至尊房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚满、封茹方委托诉讼代理人胡清，被告至尊房地产公司法定代表人郑绍权及其委托诉讼代理人朱建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龚满、封茹方向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定履行交房义务；2.判令被告支付违约金20262.4元（2019年12月30日起至2020年6月30日止按日万分之二计算，后期顺延）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的至尊领秀庄园G1单元15层1503号房，总价款562845元，交房时间为2019年12月30日前，逾期交付按已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告支付首付款172845元，余下390000元按揭支付，但被告至今未向原告交付房屋。原告多次交涉未果，故提起诉讼。至尊房地产公司辩称，未按合同约定交房是事实。消防部门职能交接耽误了两三个月时间，还有新冠××疫情影响，也是无法克服的客观原因，计算违约金应当扣减两个不可抗力原因所影响的交房时间至2020年6月19日。2019年12月31日，被告已将涉案房屋钥匙交给了湖北鸿旭物业服务有限公司。2020年6月19日，涉案房屋综合验收、备案登记全部办理完毕后，被告已将相关验收备案文件在群里公示，视同已经交房。2020年9月28日，被告再次向原告邮寄了交房通知书。当事人围绕诉讼请求和争议焦点依法向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，原告提交的《商品房买卖合同》及付款凭证，经审查，具有真实性、合法性和关联性，对其主张的事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，被告提交的移交单、告知函、微信群聊天记录、竣工验收备案表、《不动产测量技术报告书》，具有真实性、合法性和关联性，本院结合双方的陈述综合分析认定相关事实。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月5日，原告龚满、封茹方与被告至尊房地产公司签订《商品房买卖合同》及附件补充协议约定，原告购买被告开发的蕲春县漕河镇李时珍大道东侧至尊·领秀庄园G1-1-1503号房屋，预测建筑面积119.39㎡；首付172845元，余款390000元按揭支付；交房条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；交房时间为2019年12月30日，达到交房条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交房时，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。逾期交房在90日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人向买受人按日计算全部房价款万分之二的违约金；超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人向买受人按日计算全部房价款万分之二的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约定支付了首付款172845元，余款390000元办理了按揭手续。2019年12月30日，被告未按约定时间交付房屋。2019年12月31日，被告向湖北鸿旭物业服务有限公司移交蕲春至尊·领秀庄园G1、G2楼钥匙。2020年5月8日，被告向湖北鸿旭物业服务有限公司出具《告知函》，告知：被告开发的至尊·领秀庄园Y1-Y12、G1-G2#住宅楼已于2020年5月8日经验收合格，符合交房标准，通知业主收房。2020年5月21日至6月7日，湖北鸿旭物业服务有限公司在领秀庄园左邻右舍、至尊领秀庄园G栋高层微信群发布房屋验收合格信息及《建筑工程质量监督报告》。2020年6月1日，蕲春县房地产测绘队出具至尊·领秀庄园G1#、G2#房屋《不动产测量技术报告书》。2020年6月16日，蕲春县建设工程质量与安全监督站签收被告提交的至尊·领秀庄园G1#、G2#房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2020年6月19日，蕲春县住房和城乡建设局备案登记被告提交的至尊·领秀庄园G1#、G2#房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2020年8月3日，湖北鸿旭物业服务有限公司在领秀庄园左邻右舍、至尊领秀庄园G栋高层微信群发布房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2020年9月29日前后，被告以挂号信的方式向买受人发出交房通知书。2020年10月9日，原告签收了交房通知书。其后，双方协商未果，原告遂提起诉讼。2020年1月24日，湖北省辖区因突发新冠××疫情，启动一级响应，2020年5月2日转为二级响应。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。涉案《商品房销售合同》及附件补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定时间履行交房义务构成违约，依法应承担违约责任。被告辩称消防部门职能交接期间不能进行消防验收，应顺延交房时间，但未举证证实其主张，且其陈述消防部门职能交接影响期间为2019年4月至9月，在2019年12月30日前足以完成消防验收，本院对其该项抗辩意见不予采纳。被告辩称2020年6月19日在微信群发布房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表视同交付房屋，但未举证证实原告等买受人已实际接收该信息，且其向原告等买受人发出交房通知书的时间为2020年9月29日前后，对其该项抗辩意见不予采纳。湖北省辖区发生的新冠××疫情系重大突发公共卫生事件，属于不可抗力，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的除外”的规定，被告主张减免新冠××疫情防控一级响应期间的违约责任，符合法律规定，本院予以采纳。案涉商品房于原告收到交房通知前已符合交付条件，被告书面通知原告收房后，原告确认于2020年10月9日收到了交房通知，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担”的规定，本院认定2020年10月9日为被告向原告交付房屋之日，原告未按通知时间收房系其民事权利的自由处分，被告不应继续承担违约责任。原告主张自2019年12月30日起计算逾期交房违约金，不符合双方的合同约定，计算逾期交房违约金的期间应为2019年12月31日至2020年1月23日及2020年5月2日至2020年10月8日（即184天）。综上，被告应承担违约金20712.69元（562845×0.0002×184）。经调解，双方当事人未达成一致意见。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条规定，判决如下：一、湖北至尊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付龚满、封茹方逾期交房违约金20712.69元；二、驳回龚满、封茹方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306元，由被告湖北至尊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  顾 俊审 判 员  龚起强人民陪审员  方漕张二〇二一年三月十七日书 记 员  管晗晗