湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0115民初157号原告：中国建设银行股份有限公司武汉江夏支行，住所地：湖北省武汉市江夏区纸坊兴新街**，统一社会信用代码：91420115707112313J。负责人：汪真勇，行长。委托诉讼代理人：龙婉蓉,湖北观筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：方明涛,湖北观筑律师事务所律师。被告：武汉天山源农业生态科技发展有限公司，住，住所地：湖北省武汉市江夏区纸坊街文华路建行旁****门面/div>法定代表人：林航继。被告：邓勇，男，1969年4月16日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区,被告：缪宏丽，女，1974年11月24日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区,原告中国建设银行股份有限公司武汉江夏支行（以下简称建设银行武汉江夏支行）与被告武汉天山源农业生态科技发展有限公司（以下简称天山源公司）、邓勇、缪宏丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行武汉江夏支行的委托诉讼代理人龙婉蓉、被告邓勇、被告缪宏丽到庭参加了诉讼,被告天山源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行武汉江夏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天山源公司偿还借款本金800000元，利息、罚息3036.07元，合计803036.07元（上述利息、罚息暂计算至2020年9月30日止，此后的利息、罚息等按照合同约定计算至借款全部清偿之日止）；2、判令被告邓勇和缪宏丽对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告建设银行武汉江夏支行对被告邓勇、缪宏丽基于编号为2017JXZGEDY003的《最高额抵押合同（自然人版）》向原告建设银行武汉江夏支行提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、判令由本案三被告承担本案全部诉讼费用及律师费用。事实和理由：2019年7月5日，建设银行武汉江夏支行与天山源公司签订了编号为XJX-2019-1230-0131的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：天山源公司向建设银行武汉江夏支行借款人民币80万元，借款期限自2019年7月5日至2020年7月4日，约定借款利率为固定利率，即LPR利率加26.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），结息日为每月的第20日。同时约定贷款逾期的，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，到期还本；因天山源公司违约，建设银行武汉江夏支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由天山源公司负担。同日，邓勇、缪宏丽与建设银行武汉江夏支行签订了编号为XJX-2019-1230-0132的《自然人保证合同》，约定邓勇、缪宏丽自愿为天山源公司的上述借款提供连带保证责任，担保范围为主合同项下全部债务。另，2017年3月14日，邓勇、缪宏丽与建设银行武汉江夏支行签订了编号为2017JXZGEDY003的《最高额抵押合同（自然人版）》，约定邓勇、缪宏丽自愿为天山源公司的上述借款提供最高额1007800元的连带保证责任，担保范围为主合同项下全部债务，以其名下位于武汉市江夏区武昌大道富丽畅馨园的房屋提供抵押，面积120.34平方米，抵押财产价值1007800元。2017年3月14日，建设银行武汉江夏支行与缪宏丽办理了抵押登记。上述合同签订后，建设银行武汉江夏支行已履行了全部约定义务，依约向天山源公司发放借款80万元。后天山源公司违反合同约定，截至2020年9月30日，尚有本息合计803036.07元未按约履行还款义务。综上所述，天山源公司的违约行为已侵犯了建设银行武汉江夏支行的合法权益，应立即向建设银行武汉江夏支行偿还全部借款本息及相关费用，邓勇、缪宏丽应当按照《最高额抵押合同（自然人版〉》之约定，承担连带保证责任，建设银行武汉江夏支行对抵押房屋享有优先受偿权。为维护建设银行武汉江夏支行的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。天山源公司未答辩。邓勇辩称：我对建设银行武汉江夏支行借款给我的事实没有异议，这个钱投资了天山源公司的农庄，疫情以前餐饮公司有压力，现在天山源公司的法定代表人要求我把公司转让给他，2019年我将公司转让给他了。缪宏丽辩称：我没有为借款作保证，我没有在《自然人保证合同》上签字，建设银行武汉江夏支行也没有通知我去。邓勇打电话让我去签字，当时我们已经离婚了，我没去跟他签字。但是款项他们还是贷出来了。用房屋作抵押我也只同意一年的期限。本院经审理认定事实如下：2019年7月5日，天山源公司（借款人，甲方）与建设银行武汉江夏支行（贷款人，乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》）约定：一、甲方向乙方借款人民币80万元，用于日常生产经营周转；二、借款期限：从2019年7月5日至2020年7月4日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，合同约定的借款到期日作相应调整；三、贷款利率为固定利率，即LPR利率加26.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整；四、结息：本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；五、本合同项下的贷款发放账户为甲方在乙方开立的其他账户（账号：42×××93），资金回笼账户为本合同生效之日起5个工作日内，甲方应在乙方开立资金回笼账户或将已在乙方开立的现有账户（账号：42×××93）作为资金回笼账户；六、还款付息：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过90天还未收回的贷款、利息逾期超过90天仍未收回的贷款或法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。付息：甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清；七、贷款人的权利及救济措施：乙方有权要求甲方按期偿还贷款本金、利息和费用，有权对贷款资金的支付进行管理和控制，有权对甲方的整体现金流进行动态监测，有权根据甲方资金回笼情况提前收回贷款；出现本合同第十条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；八、费用的承担：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）应由甲方承担；合同还约定了其他内容。天山源公司在合同尾部甲方签章处加盖公章，邓勇签字。建设银行武汉江夏支行在乙方签章处签字盖章。2019年7月5日，保证人（甲方）邓勇与债权人（乙方）建设银行武汉江夏支行签订《自然人保证合同》（以下简称《保证合同》）约定：一、为确保武汉天山源农业生态科技发展有限公司与乙方签订的《人民币流动资金贷款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；二、保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；三、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；四、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止……如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后三年止。合同还约定了其他内容。建设银行武汉江夏支行在合同尾部盖章签字，邓勇在合同尾部签字捺印。2017年3月14日，缪宏丽（抵押人、甲方）与建设银行武汉江夏支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同（自然人版）》约定：一、鉴于乙方为天山源公司（下称债务人）连续办理下列第一项授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2017年3月14日至2020年3月14日期间（下称债权确定期间）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同；二、抵押财产：甲方以本合同抵押财产清单[抵押财产名称：缪宏丽个人房产；房产证号：夏2013000955；土地证号：夏国用（商2013）第09**；处所：江夏区纸坊街武昌大道富丽园畅馨园19栋1单元4层1室；面积120.34㎡；抵押财产的价值100.78万元；未对其他债权设定抵押]所列之财产设定抵押；三、担保范围与最高债权限额：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1007800元；四、抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。合同还约定了其他内容。缪宏丽、邓勇在合同尾部甲方签章处签字捺印，建设银行武汉江夏支行在乙方签章处签字盖章。2017年3月16日，建设银行武汉江夏支行与缪宏丽办理不动产抵押登记，《不动产登记证明》编号为[鄂（2017）武汉市江夏不动产证明第0010663号]，内容为：权利人：中国建设银行股份有限公司武汉江夏支行；义务人缪宏丽；坐落：江夏区纸坊街武昌大道富丽园畅馨园19栋1单元4层1室；不动产单元号：420115006020GB00005F00070026；最高债权数额：100.78万元，房产证号：夏2013000955；土土地证号：夏国用（商2013）第09**抵押方式：最高额抵押，债权担保期限：2017年3月14日起至2020年3月14日止。2019年7月8日，建设银行武汉江夏支行向天山源公司发放贷款80万元。上述借款期限届满后，天山源公司未按约还本付息，邓勇亦未承担相应担保责任。建设银行武汉江夏支行遂具状诉至本院，请求判如所请。本院认为，天山源公司与建设银行武汉江夏支行签订的《贷款合同》、缪宏丽与建设银行武汉江夏支行签订的《最高额抵押合同》、邓勇与建设银行武汉江夏支行签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，当事人应当按约履行。建设银行武汉江夏支行按约履行了发放贷款的义务，天山源公司未按时足额还本付息，其行为已构成违约，应当承担相应违约责任，故建设银行武汉江夏支行请求天山源公司偿还本金80万元及利息、罚息，合法有据，本院予以支持。缪宏丽并未在《保证合同》上签字捺印，缪宏丽不属于《保证合同》的当事人，该合同对缪宏丽不发生拘束力。故建设银行武汉江夏支行主张缪宏丽应当承担连带保证责任，无事实及法律依据，本院不予支持。邓勇系《保证合同》中的保证人，在天山源公司未按约履行还款义务时，应当按《保证合同》的约定在保证范围内承担连带保证责任。缪宏丽系案涉抵押房屋所有权人，其与建设银行武汉江夏支行签订《最高额抵押合同》，即视为其同意受该合同约束，同意为主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。《贷款合同》成立于《最高额抵押合同》的债权确定期限内，最高额抵押所担保的债权已确定。天山源公司未按约还本付息，《最高额抵押合同》所约定的抵押权实现情形已成就，建设银行武汉江夏支行可以主张在最高额抵押担保责任限额内就抵押财产优先受偿。对于超过最高限额（100.78万元）的部分，不享有优先受偿的权利。故建设银行武汉江夏支行请求对《最高额抵押合同》约定的抵押房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。关于律师费，建设银行武汉江夏支行聘请律师参与了诉讼并且向本院提交了金额为803元的律师费发票予以佐证，故建设银行武汉江夏支行请求天山源公司、邓勇、缪宏丽承担律师费，合法有据，本院予以支持。天山源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告武汉天山源农业生态科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉江夏支行偿还借款本金80万元及利息、罚息（截至2020年9月30日的利息、罚息共计3036.07元；2020年10月1日之后的利息及罚息，按《人民币流动资金贷款合同》的约定计算至欠款付清之日止）；二、被告武汉天山源农业生态科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉江夏支行支付律师费803元；三、判令被告邓勇对上述债务承担连带保证责任；四、原告中国建设银行股份有限公司武汉江夏支行在最高额抵押担保责任限额内（100.78万元）对登记在被告缪宏丽名下位于江夏区纸坊街武昌大道富丽园畅馨园19栋1单元4层1室的房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉江夏支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11830元，减半收取5915元，由武汉天山源农业生态科技发展有限公司、邓勇、缪宏丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  雷艳萍二〇二一年三月八日法官助理徐笙书记员李玲