安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初333号 原告：谢小龙，男，1963年2月26日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，现服刑于安徽省长丰监狱。 委托诉讼代理人：谢冉，系被告谢小龙之子，1990年8月21日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：谢文，男，1968年1月24日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，现服刑于安徽省白湖监狱。 以上二原告共同委托诉讼代理人：尹飞，安徽真见律师事务所律师。 被告：安徽天泰国际酒店管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区文化路30号，统一社会信用代码91340200610330488F。 法定代表人：许金山，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱建华，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁平元，广东广和（芜湖）律师事务所实习律师。 原告谢小龙、谢文诉被告安徽天泰国际酒店管理有限公司（以下简称天泰酒店）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢小龙、谢文的共同委托诉讼代理人尹飞，被告天泰酒店的委托诉讼代理人朱建华、鲁平元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢小龙、谢文向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿还借款本金人民币300万元,利息人民币2163400元,(利息暂计算至2020年12月31日,至被告实际给付之日利息按月息1.54%另行计算)共计人民币5163400元。事实与理由：原、被告于2015年1月达成意向性协议,原告有意租赁被告芜湖市镜湖区文化路30号天泰国际酒店经营KTV,因被告经营困难,向原告借款300万用于周转,原告于2015年1月20日将300万元汇入被告指定账户。双方于2015年9月17日达成一份还款协议。协议约定:“原告于1月20日按甲方指定账户汇入人民币300万整借给被告用于周转,月息按二分计算。后因种种原因房屋租赁协议未能签订,原告向被告提出要求退还款项,但因被告资金困难,暂时无法支付。原告同意还款期限延期至2016年6月30日前一次性付清人民币300万元,每月产生的利息原告同意用消费卡方式每月底前支付。”还款期限届满,被告未能按协议约定还本付息。2016年11月25日,因被告无法还本付息,又与原告签订一份房屋租赁合同,由被告将镜湖区文化路30号天泰国际酒店C区二、三层等出租给原告经营KTV,租期从2017年6月1日至2027年5月31日。前五年年租金200万元,后五年年租金220万元,租赁期内的前两年租金人民币400万元,于签订合同十日内付清,被告欠原告300万元借款分三次冲抵租金。此外合同对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后原告于2016年11月29日汇给被告指定账户两年租金400万元(2017年6月1日至2019年5月31日)。因原告谢小龙此时正在经营东方煌城KTV,原告谢文正在经营英皇KTV,案涉KTV由谢小龙独生子谢冉和谢文之妻刘玲共同经营,共投资17169266.35元进行装修和购置设备(其中装璜投资13619266.35元、设备投资3450000元、人行道铺设10万元)。2018年12月,谢小龙因东方煌城KTV犯罪被刑拘,谢文于2019年3月被刑拘,谢冉、刘玲经营的案涉KTV于2019年4月被芜湖市文化局以有偿陪待情节严重吊销文化许可证而停业。2020年6月1日,被告以原告拖欠租金为由向镜湖区人民法院起诉,要求解除租赁合同,支付租金和违约金1643460元。后被告在庭审中又增加因原告无法领取文化经营许可证,无法实现合同目的为由作为解除合同理由。2020年11月30日,镜湖区人民法院作出(2020)皖0202民初4671号民事判决书判决,驳回了被告以原告拖欠其租金和违约金解除合同的请求,以原告无法办理娱乐经营许可证,签订房屋租赁合同的目的无法实现为由,判决解除双方的房屋租赁合同。对被告向原告借款300万元及利息冲抵租金后剩余的部分,原告可另行向被告主张。被告于2015年1月20日向原告借款300万元,约定月息二分,月利息6万元,从2015年1月20日至2020年5月31日共计64个月,利息3840000元;冲抵2019年6月1日至2020年5月31日租金200万元,被告尚欠本金300万元,利息1840000万元。2020年5月31日至2020年12月31日,300万元利息按月息1.54%计算,7个月利息为323400元。2020年6月1日被告向法院起诉解除租赁关系,法院判决解除,双方租赁关系终止,不再发生租金问题。被告共欠原告借款本金300万元、利息2163400元,共计人民币5163400元。为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所请。 被告天泰酒店辩称，1、原告主张答辩人偿还借款及利息没有事实基础，依据双方租赁合同约定，原告2017年6月1日至2020年11月30日期间需向答辩人支付租金7504000元。而原告实际支付租金包含借款抵扣的利息和本金的数额远低于此金额。答辩人不仅不欠付原告任何款项，原告仍欠付答辩人租金。2020年11月30日贵院作出（2020）皖0202民初4671号民事判决书，判决双方立即解除租赁合同及补充协议。截止解除之日共三年六个月。租赁期内原告需向答辩人支付租金为7504000元，关于借款300万元的利息，答辩人已经通过发放酒店至尊卡的形式支付进行了冲抵；2、镜湖区人民法院作出（2020）皖0202民初4671号的民事判决早已生效。然而原告至今未将房屋腾空交付答辩人，时至今日一直占用案涉房屋，答辩人将继续收取原告欠付租金的权利；3、因为答辩人不欠原告任何款项，原告滥用自己的诉讼权利，相关诉讼费用不应当由答辩人承担。 本院经审理认定事实如下：2015年元月，原告谢小龙与被告天泰酒店就承租天泰国际酒店房屋经营KTV达成意向。2015年1月20日，谢小龙向被告预交300万元租金，后双方未能及时签订房屋租赁协议。双方经协商一致，将谢小龙预交的租金转化为借款。2015年9月17日，被告天泰酒店（甲方）与原告谢小龙（乙方）签订还款计划一份，载明乙方有意租赁甲方的房屋用于经营KTV，双方于2015年元月达成意向性协议，因甲方资金周转暂时困难，乙方于元月20日按甲方指定账户汇入300万元借给甲方用于周转，月息按二分计算。乙方同意甲方还款期限延期至2016年6月31日前一次性付清乙方300万元，每月产生的利息，乙方同意甲方用消费卡方式每月底前支付（元月20日至8月20日产生的利息42万元甲方需在本协议签订前一次性以消费卡的方式支付给乙方）。2016年11月25日，二原告谢小龙、谢文与被告天泰酒店各签订一份《房屋租赁合同》、合同附件及补充协议，该两份租赁合同、附件及补充协议的形式、内容一致，房屋租赁合同约定：一、被告将其所有的位于芜湖市镜湖区文化路30号之天泰国际酒店C区二、三层、包括C区南面一楼主通道出租给原告经营KTV项目使用；二、关于租期及租金支付的约定：租赁期限为10年，自2017年6月1日至2027年5月30日止，租赁期限内每年的6月1日至下一年的5月30日为一个计租年度。租赁期内的前五年即2017年6月1日至2022年5月30日每年租金为200万元，后五年即2022年6月1日至2027年5月30日每年租金为220万元。先支付后使用，租赁期内前2年的租金合计400万元，于本合同签订后10日内支付，租赁期内的第三年至第五年的租金，原告每年只需实际支付租金100万元给被告，剩余租金从被告向原告借款的300万元中分三次冲抵；租赁合同附件明确了出租房屋C1、C2、C3楼的面积。同时，被告与谢小龙签订的补充协议约定：被告将C区四楼棋牌中心北端九间（含两间附属房）出租给原告使用；租金12000元/月，支付日期与原告每月所使用水电费用的付款时间同时支付（按年支付）；出租日期及终止日期与被告与原告出租房屋的租赁期限相同。上述合同签订后，原告于2016年11月29日向被告支付2017年6月1日至2019年5月30日的租金400万元，被告亦将案涉房屋交付给二原告使用，二原告用以经营镜湖区天泰商务娱乐城。2018年12月，谢小龙因涉嫌犯组织卖淫罪被刑事拘留。2019年2月，谢文因涉嫌犯组织淫秽表演罪被刑事拘留。镜湖区天泰商务娱乐城正常经营至2019年3月。同年4月，镜湖区天泰商务娱乐城因提供营利性陪侍服务的违法行为，且达到情节严重的标准，被芜湖市文化和旅游局吊销娱乐经营许可证，后镜湖区文化旅游体育局根据芜湖市文化和旅游局建议依法注销该娱乐城相关娱乐经营许可证。自2019年6月1日起，二原告未再交纳租金，被告认为二原告逾期支付租金，违法经营给其声誉和其经营的酒店造成重大影响，已签订房屋租赁合同的目的无法实现，故于2020年6月8日诉至本院要求解除合同。案经本院审理于2020年11月30日作出（2020）皖0202民初4671号民事判决：“一、解除原告安徽天泰国际酒店管理有限公司与被告谢小龙、谢文签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；二、被告谢小龙、谢文于本判决生效之日起三十日内将安徽天泰酒店C区二、三层包括C区南面一楼主通道及C区四楼棋牌中心北端九间房屋（含两间附属房）腾空并返还给原告安徽天泰国际酒店管理有限公司；三、驳回原告安徽天泰国际酒店管理有限公司的其他诉讼请求。”该判决已生效。现二原告认为实际租赁房屋时间仅有三年，被告应归还借款并支付利息，遂提起本案诉讼。庭审中，被告举证证明自2015年9月18日至2019年1月24日，被告以给二原告“天泰酒店至尊卡”（消费卡）的方式抵付借款的利息约200余万元。二原告在法庭辩论终结前申请撤回主张被告支付2163400元利息的诉讼请求。 上述事实，有身份证、营业执照、房屋租赁合同、合同附件、补充协议、收据、付款凭证、还款计划、收条、民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，首先，原、被告之间签订的房屋租赁合同、补充协议、还款计划，是双方真实意思表示，且不违反当时的法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。二原告租赁被告案涉的房屋经营KTV项目，合同中约定了案涉300万元借款可分三次冲抵房租。其次，原告仅支付了2017年6月1日至2019年5月30日止400万元的租金，之后因案涉KTV被主管机关吊销娱乐经营许可证而歇业，其未能正常经营KTV，责不在被告。之后二原告未再按合同的约定支付房屋租金，系二原告违约，被告有权主张用案涉的借款冲抵房屋租金。第三，截至本院作出的（2020）皖0202民初4671号民事判决解除双方租赁合同关系时止，根据双方签订的房屋租赁合同、补充协议中对租金的约定，二原告拖欠的房屋租金数额也已经超出300万元。综上，对于二原告主张要求被告立即归还300万元借款本金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告谢小龙、谢文的诉讼请求。 案件受理费减半收取15400元，由原告谢小龙、谢文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 何 俊 二〇二一年三月十日 书记员 舒丹丹 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。