河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终3547号上诉人(原审原告)：卜凡涛，男，汉族，1981年5月20日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：刘冰，河南名人律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：中原银行股份有限公司鄢陵支行，住所地：河南省鄢陵县人民路花博大道交叉口东南角。负责人：王晓慧，该支行行长。委托诉讼代理人：卢迪，该支行员工。委托诉讼代理人：孙会东，河南君志合律师事务所律师。原审第三人：司水祥，男，汉族，1976年2月17日出生，住河南省许昌市魏都区。上诉人卜凡涛因与被上诉人中原银行股份有限公司鄢陵支行（以下简称中原银行鄢陵支行）、原审第三人司水祥案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初5819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人卜凡涛的委托诉讼代理人刘冰，被上诉人中原银行鄢陵支行的委托诉讼代理人卢迪、孙会东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人卜凡涛上诉请求：1.判决撤销魏都区法院（2020）豫1002民初5819号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，无视关键证据，适用法律不当，裁判结果严重不公。一、一审证据足以证明上诉人向第三人支付了全部购房款89000元，履行了买卖合同的付款义务。上诉人卜凡涛与司水祥早在2006年10月23日就已经签订二手房买卖合同，约定司水祥将其所有位于许昌市魏都区××办事处××路检察院家属院2幢东起2单元5层东户的房产（房产证号:**）以89000元的价格卖给上诉人卜凡涛，在合同签订之日，上诉人卜凡涛向司水祥支付了首付款50000元。下余购房款39000元上诉人卜凡涛于2007年5月12日支付给了司水祥，司水祥向卜凡涛出具了收到条。2007年12月25日，到许昌市天平公证处进行了公证，对房屋买卖一事进行了确认，买卖行为真实合法有效，在长达十余年的时间内司水祥也从未就买卖房屋一事向上诉人提出过任何异议。上诉人购买房屋的资金来源是自己与妻子工资积蓄及双方父母的经济帮助，在2006年、2007年时网络支付及银行转账支付并没有普及，在日常生活中，现金交易仍旧是非常普遍的交易习惯。一审判决认定上诉人提交的证据不能证明其已经支付了全部价款，实属是对证据的蔑视和权利的无视，依法应当予以纠正。二、上诉人提供的证据足以证实非因上诉人的原因导致房产无法过户。在一审庭审过程中上诉人向法庭提交了与第三人之间的电话通话录音，而庭审中中原银行鄢陵支行及合议庭并未当庭播放录音的具体内容，事后是否对该份录音证据进行认真分析评判，上诉人不得而知，但是，判决书中并未对上诉人提交的这份录音证据的证明效力作出评判。上诉人认为该份录音是本案关键证据，第三人已明确承认房产多年未过户系第三人自身原因，并称上诉人一直要求其配合办理过户，对此第三人还表示了歉意，上诉人既已要求第三人协助过户，第三人未履行协助义务，那么未办理过户的法律责任就已经转移至第三人，而非上诉人的责任。三、上诉人购买房屋是为家人共同居住，为解决基本生活需要，所以上诉人及其家人在购买房屋并进行装修后至今一直在涉案房屋中居住，作为房主依法缴纳水费、电费、燃气费、有线电视费等，2012年12月26日卜凡涛及其妻子杨变红一同将户口迁至魏都区毓秀路**检察院家属院**楼****即房屋所在地。上诉人及其家人常年在该房屋中居住，已经实际占有房屋。该房屋也为上诉人及其家人唯一住房，若被强制执行上诉人及其家人将无其他房屋可供居住。四、本案情形完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一审法院适用法律错误，应当予以纠正。五、本案上诉人并非被上诉人的债务人，在原有的金融借款合同案件中也非借款人或保证人，对被上诉人所主张的1000余万元的债务并无还款义务，也没有任何过错，如果对上诉人的这套房屋进行强制执行不仅不能挽回被上诉人的巨额损失，反而会对上诉人造成严重的不公正后果。被上诉人中原银行鄢陵支行辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉无事实和法律依据。第一、根据《物权法》第九条，确认房屋等不动产以登记为准确认所有权，根据法院查封手续可以确认案涉房产登记在第三人司水祥的名下，由其享有房屋所有权。被上诉人虽然提供了买卖合同，但对于是否履行以及履行的情况并无其他证据予以支持。第二、上诉人上诉无法律依据。上诉人提供的证据不能证明其主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的四个要件，特别是无任何证据证明符合上述第二十八条第(四)款情形，应承担举证不能的后果。原审第三人司水祥未陈述意见。卜凡涛向一审法院起诉请求：1.判令不得执行位于许昌市魏都区××办事处××路检察院家属院2幢东起2单元5层东户的房产（房房产证号：**）房产，并依法解除对上述房屋的查封；2.判令确认上述房产归原告卜凡涛所有；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：中原银行鄢陵支行与鄢陵县祥泰盛园林绿化工程有限公司、鄢陵县天鹏牧业有限公司、河南思源饮品有限公司、司水祥、王会芬、梁保才、常会玲、郑红玉、张金发、梁晓辉、代艳杰、郑方生金融借款合同纠纷一案，魏都区法院作出（2019）豫1002财保159号民事裁定书及（2019）豫1002执保504号协助执行通知书，于2019年8月22日查封了司水祥名下位于许昌市魏都区××办事处××路检察院家属院2幢东起2单元5层东户（房产证号为：30××06号）的房产。魏都区法院于2019年12月9日作出（2019）豫1002民初7557号民事判决书生效后，中原银行鄢陵支行申请强制执行，2020年8月28日，魏都区法院向司水祥及占有使用人发出公告，责令其腾出案涉房产。案外人卜凡涛提出执行异议，魏都区法院于2020年10月18日作出（2020）豫1002执异238号执行裁定书，驳回了卜凡涛的异议申请，原告卜凡涛不服，提起案外人执行异议之诉。原告卜凡涛和第三人司水祥于2006年10月23日签订二手房买卖合同，司水祥出具收到卜凡涛39000元的收到条，并进行了公证，后原告在涉案房产中居住至今。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，现原告卜凡涛请求停止对涉案房屋的强制执行，该请求是否成立，需审查原告对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。魏都区法院受理本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定。本案的争议焦点即本案原告卜凡涛是否就位于许昌市魏都区××办事处××路检察院家属院2幢东起2单元5层东户，房产证号为30××06号的房产享有足以排除强制执行的民事权益。魏都区法院认为，首先原告卜凡涛提供了签署日期为2006年10月23日其与第三人司水祥签订的《二手房买卖合同》，可以证明其与第三人签订了房屋买卖合同，但原告提交的证据不能证明其已经支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。原告虽然提供了大量的证据来证实原告在涉案房屋居住的事实，但是原告和第三人买卖合同签订十三年之久，原告没有提供证据充分证明非因买受人自身原因未办理过户登记。故案外人即本案原告举证的证据不能证明涉案房屋具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故魏都区法院对原告卜凡涛的诉讼请求不予支持。综上判决：驳回原告卜凡涛的诉讼请求。案件受理费2025元，由原告卜凡涛负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人卜凡涛提交的证据：2020年12月11日《许昌市区不动产登记信息查询证明》1份，证明卜凡涛名下现无其他住房，如果涉案房屋被执行，卜凡涛及其妻子，子女、父母将无房屋居住，其居住权将无法得到保障。被上诉人中原银行鄢陵支行未提交新证据。本院经审查认为上诉人卜凡涛提交的证据，不能证实上诉人卜凡涛对案涉房产享有足以排除执行的民事权益，对其主张的证明目的，本院不予采信。本院审理查明：一审判决第1页第9行中的“河南省郑州市许昌市”应为“河南省许昌市”，二审查明的其他事实与一审一致。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为上诉人卜凡涛作为案外人对执行标的（案涉房产）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人卜凡涛提供证据证明其与原审第三人司水祥签订二手房买卖合同，但在二手房买卖合同签订后十多年中，却怠于行使权利办理过户登记，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”的第四种情形。故上诉人卜凡涛对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，上诉人卜凡涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决存在瑕疵，将第1页第9行中的“河南省许昌市”误写为“河南省郑州市许昌市”，应予纠正，但一审判决结果正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2025元，由上诉人卜凡涛负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  颜 森审判员  郭林山二〇二一年三月十五日法官助理白兰馨书记员党闪娟执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口