浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7161号上诉人（原审被告）：夏美兰，女，1954年10月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：刘伯满，北京盈科（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州市鹿城区物业管理总公司，住所地：温州市谢池巷130号，统一社会信用代码91330302470560010Q。法定代表人：刘鹏，总经理。委托诉讼代理人：周小龙，浙江旭峰律师事务所律师。上诉人夏美兰与被上诉人温州市鹿城区物业管理总公司（以下简称鹿城物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2020）浙0302民初8073号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月11日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，因没有应该开庭审理的新的事实、证据和理由，故不开庭审理了本案，现已审理终结。夏美兰上诉请求：撤销一审判决，改判支持夏美兰的一审诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。1、夏美兰在一审起诉状事实及理由部分以及庭审过程中已经明确提出了关于厨房、客厅墙面渗水问题，并请求法庭依法予以裁判的诉请，但一审法院未能依法对夏美兰提出的厨房、客厅墙面渗水问题进行评价，忽略渗漏水现象依然长期存在的事实。2、一审法院仅仅依据鹿城物业公司提交的物业维修记录即认定其已对涉案小区的公共管道等履行疏通维修义务。但物业维修记录无法反应其维修部位与夏美兰诉请的事实有无关联，亦未能证明其维修行为已经解决夏美兰的诉请。夏美兰通过柏林大厦5幢401室业主了解到，2018年因柏林大厦5幢401室厨房污水管道堵塞，向鹿城物业公司反映，鹿城物业公司将柏林大厦5幢401室厨房污水管道总管开口疏通而一直未予修补还原，导致污水管污水从此缺口往外渗漏从而影响并导致位于柏林大厦5幢401室楼下的夏美兰厨房、客厅墙面渗水不断，至今未予解决。然而柏林大厦302、303、403业主亦因鹿城物业公司原因造成损失却可以与鹿城物业公司达成协议，并均已获得赔偿。实际上，夏美兰的厨房、客厅墙面渗水问题一直未能解决。鹿城物业公司要证明自己的维修维护义务应当以实际解决业主、解决服务区域实际存在的问题为准。然而鹿城物业公司所提交的物业维修记录并未实质上解决夏美兰诉求的存在公共管道（阳台雨水管喷涌）、墙面（厨房、客厅墙面渗水）等相关部位的问题。二、一审判决适用法律不当。夏美兰在一审中诉求的存在公共管道（阳台雨水管喷涌）、墙面（厨房、客厅墙面渗水）等问题至今未予合理解决，侵害行为持续发生。由于鹿城物业公司严重违约行为，从事发至今怠于向夏美兰提供物业服务，不解决业主合理诉求，造成夏美兰房屋受损加剧。然而一审法院却以“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年……原告未提供证据证明其存在诉讼时效中断的情形，故原告主张要求被告赔偿损失，已经超过法定诉讼时效”为由不予支持系属法律适用错误。本案应当根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持，支持夏美兰的诉请。鹿城物业公司辩称：一、夏美兰要求鹿城物业公司赔偿涉案房屋财产损失无事实与法律依据。1、夏美兰的主张已超过诉讼时效。法律规定请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。夏美兰主张的损害事实发生于2004年7月，且一审中夏美兰未提供证据证明存在诉讼时效中断的情形。2、夏美兰一审提供的证据已证实鹿城物业公司已对排污管道进行维修，且夏美兰亦对受损部位重新装修过，此后夏美兰一直居住至今。可见鹿城物业公司已尽到物业服务义务，并无怠于履行的行为。3、夏美兰一审中以2019年装修预算报价主张损失金额，显然不能成立。二、一审判决驳回夏美兰第二项诉讼请求认定正确。鹿城物业公司自签订前期物业管理委托合同以来，一直持续为博林大厦包括涉案房屋在内提供物业服务。鹿城物业公司一审中提供的对博林大厦5幢相关污水管道及雨水管道的维修记录足以证实，鹿城物业公司已依约提供相关物业服务。夏美兰该项诉讼请求缺乏事实基础。综上，请求维持一审判决。夏美兰向一审法院起诉请求：1.判令鹿城物业公司赔偿夏美兰博林大厦5幢301室房屋卫生间、卧室、客厅地板、墙面受损以及厨房渗漏等财产损失合计140600.15元；2.判令鹿城物业公司依法履行《柏林广场前期物业管理委托合同》约定义务，为夏美兰提供相关物业服务（提供上下落水管道、公共设施的养护义务）。一审法院认定事实：夏美兰系博林大厦5幢301室（建筑面积：183.57平方米）业主，鹿城物业公司系博林大厦物业服务企业。2002年10月18日，鹿城物业公司（作为乙方）与温州献华房地产开发有限公司（作为甲方）签订一份《柏林广场前期物业管理委托合同》，约定由乙方为柏林广场（后经地名办更名为“博林大厦”）房屋建筑公用部位、公共设施设备、市政公用设施和附属建筑物、公用绿化、公共环境卫生、交通与车辆停放秩序等方面提供物业服务。2004年7月，夏美兰所在的5幢301室房屋因卫生间公共管道漏水致卫生间被污水浸泡、隔壁卧室地板受潮隆起，经双方协商无法达成一致意见，故夏美兰自行出资予以修复完毕，并停止向鹿城物业公司缴纳此后的物业费。同年12月6日，夏美兰向涉案房屋的开发商即献华房开公司提出书面报告，要求解决阳台雨水管往外喷涌污水的问题，但未获解决。审理期间，鹿城物业公司提供物业维修记录，载明其已对涉案小区的公共管道等履行疏通维修义务。一审法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。夏美兰主张的事实发生在2004年7月，现夏美兰未提供证据证明其存在诉讼时效中断的情形，故夏美兰主张要求鹿城物业公司赔偿损失，已经超过法定诉讼时效，法院不予支持。退一步说，即使按夏美兰提供的2019年预算报价主张损失金额，亦不能成立。关于夏美兰的第二项诉讼请求，因鹿城物业公司已经提供证据证明其已经履行了公共设施的养护义务，故对该项诉请，依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回夏美兰的诉讼请求。案件受理费3112元，减半收取1556元，由夏美兰负担。二审期间，双方均未提交新证据。本院审核当事人在一审程序中提出的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，夏美兰提出的卫生间污水问题发生在2004年，双方协商未果后，夏美兰自行修复并停交物业费。现鹿城物业公司主张夏美兰于2020年才起诉主张损失赔偿已经超过诉讼时效，夏美兰的举证不能证明存在诉讼时效中止、中断的情形，一审法院未支持夏美兰要求赔偿修复费用的诉请符合法律规定，本院予以支持。夏美兰另外主张还存在厨房和外墙等处受损，但其举证未能证明该些损失与物业服务之间的关联性及具体损失金额，故一审法院未予支持并无不当。综上，夏美兰的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费3112元，由夏美兰负担。本判决为终审判决。审判长 丁 虹审判员 刘伟达审判员 柯丽梦二〇二一年三月二日书记员 戚彬滨?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。