云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2504民初3453号 原告：娄开海，男，1966年2月6日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市萧县，现住弥勒市。 被告：杨红英，女，1976年10月23日出生，汉族，居民，住弥勒市。 被告：石俊松，男，1997年8月27日出生，壮族，居民，住弥勒市。 二被告委托诉讼代理人：杨皎，云南白龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告娄开海与被告杨红英、石俊松共有物分割纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄开海，被告杨红英及被告杨红英、石俊松的委托诉讼代理人杨皎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告娄开海向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法分割原告娄开海与被告杨红英共同所有的位于弥勒市以上的二层半砖混结构房屋（价值1200000元），即上述房屋归被告杨红英所有，由被告杨红英向原告娄开海补偿530000元。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年，原告娄开海与被告杨红英相识后便同居生活在一起，未进行结婚登记。2006年，原告娄开海与被告杨红英在原有的位于弥勒市房屋，期间，原告不但出资建盖房屋，还亲自参与房屋建盖。2016年，原告与被告杨红英在原有房屋的基础上加盖了第三层房屋，原告出资建盖并装修。在上述房屋建盖好后，部分房间出租所得的租金由被告杨红英收取。如今，原告与被告杨红英关系恶化，没有继续共同生活打算，故原告提出对房屋进行分割。请求支持原告的诉讼请求。 被告杨红英、石俊松辩称，一、本案位于弥勒市塘子心的涉案房屋所有权人系二被告，原告不是该房屋所有权人和共有人，无权要求分割房产。本案位于弥勒市塘子心涉案房屋地基系因政府建盖雨补水库需要将被告原居住雨舍松元村所在村子集体搬迁，当时被告家庭户共有4人，后根据原有房屋的占地面积进行评估后政府才划分位于塘子心（本案涉案房屋地基）面积约134平方米的地基由被告建盖房屋，该片地基划分后政府向被告一家补偿部分建房基金，其余建房资金全部是由被告杨红英自行筹集后建盖一层房屋用于居住生活，并于2007年办理房产登记手续，房屋登记所有权人为二被告按份共有。后被告杨红英2015年又自筹资金在原有房屋一层的基础上加盖二层、三层半房屋，房屋完全是由被告杨红英自行筹集资金所建盖。房屋建盖完毕后于2018年办理不动产权证，产权证登记编号为云（2018）弥勒市不动产权第008629号。本次办理不动产登记房屋产权权利人仅仅是二被告，二被告对该栋房屋每人享有房屋50%的份额。所以该房屋系被告杨红英自行筹集资金建盖，所有权人系二被告，原告根本不是该房屋的所有权人和共有人，无权要求按照共有物分割本案涉案房屋。二、原告主张其与被告杨红英自1999年开始共同同居生活，在同居期间于2006年和2016年两次参与出资建盖房屋的陈述不符合客观事实。1.被告与原告于2003年认识，但并未同居生活，二人于2011年才开始共同生活，但在同居生活期间被告与原告一直关系不和睦，经常吵架，所以导致被告石俊松初中毕业（2012年）后就外出打工至今，除过年时回家外，被告石俊松一直不愿意回家居住生活。后被告因建盖房屋期间向亲朋好友筹集资金欠下多笔债务，被告为了偿还借款就外出打工，原告却一直居住在被告建盖的房屋内，并将被告位于一楼的商铺用做其儿子开公司的办公场所，并将属被告所有的一楼房屋用于堆放材料，导致被告无法对外出租获取其应得的出租租金，原告所陈述的同居生活并不是被告与原告共同居住生活，而是原告一直单方面居住生活于属于被告的房屋内。2.原告与被告生活期间，原告一直都认为其对被告房屋没有所有权，所以根本不参与被告建盖房屋，更没有对建盖房屋进行出资。房屋建盖一直是由被告自行出资建盖，因建盖房屋被告还借款近30万元，至今被告还未将建盖房屋的借款资金偿还完毕，被告自2018年至今一直在吉林省吉林市所欠下的债务。在此期间，原告与被告根本没有同居生活之实，原告不仅未对房屋建盖出资，也根本没有代被告偿还过任何一笔债务，所有因建房欠下的债务都是由二被告自行打工偿还。3.自2018年被告外出至吉林市打工后，被告与原告已经口头协商解除同居关系。解除同居关系后原告依然一直居住生活于被告所建盖的房屋内，但由于被告杨红英与原告已经解除同居关系并无任何联系方式，所以原告于2018年还通过被告的兄弟（杨春红）以微信转账的方式向被告支付两年1万元（2018年－2019年）的房屋租金。但至今原告还依然继续居住在该房屋内，被告打工回来后还与被告发生争吵并用语言威胁被告，被告已经无法在该房屋内正常居住生活，由于原告的无理取闹并扬言要破坏房屋并殴打被告，已经严重威胁到被告的生命安全，被告还于2020年9月13日向公安机关报案，弥阳派出所还派民警到被告家处理纠纷，并警告原告不能打砸房屋门窗，更不得对被告实施殴打行为，后派出所民警收集原告及被告身份信息并做笔录后才离开现场。综上所述，原告所主张要求分割的房产系二被告自行出资建盖并由二被告按份共有的房产，原告不属于涉案房屋所有权人和共有人，无权要求分割房产。加之被告与原告已经解除同居关系，并无同居生活之实，现原告因想从被告处获取大额费用还经常对被告实施威胁，已经对被告的生命和财产造成极大的威胁，恳请法院驳回原告对被告的诉求，依此维护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的照片，客观、真实，本院予以采信。二被告提交的弥勒市雨补水库移民拆迁安置补偿协议、公证书、建设工程规划许可证、不动产权证无异议，本院认为证据客观、真实，予以采信；二被告提交的欠款单，原告对欠款事实无异议，但对欠款金额不清楚，对被告借款用于加盖房屋的事实予以采信；二被告提交的聊天记录、录音系原告与被告杨红英之间的沟通信息，但与本案无关联，本院不予采信。 诉讼中，双方对争议房屋价值协商不一致，故原告申请鉴定。云南诚业价格评估有限公司出具云诚业价评（鉴）字[2021]第YB-006号鉴定意见书，鉴定意见为：本案诉争房屋造价为441335.4元，房屋现价值为388904.75元。原告垫付鉴定费9700元。经质证，原告对鉴定意见有异议，认为鉴定的造价价格合理，但现价值比造价更低，不合理；二被告对鉴定意见无异议。本院认为，云南诚业价格评估有限公司系有相应鉴定资质的机构，无证据证实鉴定程序违法等情形，故对该鉴定意见，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：二被告系母子关系。1999年10月10日，被告杨红英丈夫石华云户与弥勒县雨补水库工程指挥部签订《弥勒县雨补水库移民拆迁安置补偿协议》，按照协议，被告杨红英丈夫石华云户四人（石华云、杨红英、石俊松、石华云父亲）划得位于弥勒县平米。后石华云去世。被告杨红英于2001年在划得的宅基地上建盖了一层房屋，2007年1月12日补办了该层房屋的建设工程规划许可证，建设单位为杨红英。后原告娄开海与被告杨红英同居。2006年，原告娄开海在杨红英建盖的一层房屋基础上加盖了第二层石棉瓦房。2015年，原告娄开海及被告杨红英把第二层石棉瓦房拆除后加盖了二层半砖混结构房屋。建盖房屋部分款项系被告杨红英向亲戚朋友所借，原告认可其未帮助被告杨红英偿还过所借款项。2018年，该房办理了不动产权证，权利人记载为杨红英、石俊松，每人共有份额为50%。2018年二三月份，原告娄开海与被告杨红英关系恶化，双方自此未同居生活，但原告仍居住在诉争房屋内。诉讼中，经对双方争议的二层半砖混结构房屋进行鉴定，房屋造价为441335.4元，房屋现价值为388904.75元。原告垫付鉴定费9700元。原告诉讼请求中要求由被告杨红英承担补偿责任，经向双方当事人释明，双方均表示补偿责任主体由法院查明事实依法裁判。 本院认为，本案于《中华人民共和国民法典》施行前受理，但法律事实持续至今，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，本案适用民法典的规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”本案当事人诉争房屋登记在二被告名下，为二被告按份所有，但经本案审理已查明，加盖的二层半房屋系被告杨红英与原告娄开海同居期间所建，被告亦认可原告参与建盖，现房屋登记在二被告名下，原告与被告杨红英已解除同居关系，故原告要求折价补偿应予支持。就补偿金额，诉争房屋造价为441335.4元，房屋现价值为388904.75元，双方均无证据证实出资情况，本着诚实信用、公平合理的原则，结合本案实际情况，本院确认由二被告补偿原告房屋折价款130000元。对于原告要求确认房屋所有权的问题，本案房屋已经登记机关登记确权，无需在本案中再作处理。原告垫付的鉴定费由双方当事人平均负担，原告已垫付，本院确认由被告将其应承担部分支付给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条、第二百九十七条、第三百零三条、第三百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告杨红英、石俊松补偿原告娄开海房屋折价款130000元。由被告杨红英、石俊松支付原告娄开海鉴定费4850元。两笔款项合计134850元于本判决生效之日起十五日内支付。 二、驳回原告娄开海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，减半收取计7800元，由被告杨红英、石俊松负担2528元，由原告娄开海负担5272元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  杨婷婷 二〇二一年三月十五日 书记员  张稚涓