上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1585号上诉人(原审被告)：上海申宗房地产置换有限公司第二分公司，住所地上海市杨浦区。负责人：刘必玉，总经理。委托诉讼代理人：余少钦，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海杨浦粮油食品有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：庄欣强，总经理。委托诉讼代理人：葛俊杰，上海市亚太长城律师事务所律师。原审被告：上海申宗房地产置换有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：蔡勇，总经理。上诉人上海申宗房地产置换有限公司第二分公司(以下简称“申宗二分公司”)因与被上诉人上海杨浦粮油食品有限公司(以下简称“杨浦粮油公司”)及原审被告上海申宗房地产置换有限公司(以下简称“申宗房产”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2020)沪0110民初16481号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员姚跃独任审理，于2021年2月25日公开开庭审理了本案。上诉人申宗二分公司的委托诉讼代理人余少钦、被上诉人杨浦粮油公司的委托诉讼代理人葛俊杰到庭参加诉讼。原审被告申宗房产经本院合法传唤未到庭参加审理。本案现已审理终结。申宗二分公司的上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判；2．驳回申宗二分公司立即腾空上海市杨浦区松潘路XXX-XXX号底楼房屋(以下简称“系争房屋”)并将房屋返还杨浦粮油公司的诉请；3．改判申宗二分公司无需支付自2019年10月1日至实际返还房屋之日止的房屋使用费、按每月人民币(以下币种均为人民币)4，160元计算；4．杨浦粮油公司立即返还申宗二分公司租赁保证金4，200元；5．案件受理费用均由杨浦粮油公司承担。事实与理由：申宗二分公司系因杨浦粮油公司未依法向其支付拆迁补偿款，致使其无法搬迁，才未搬离系争房屋，申宗二分公司不应因杨浦粮油公司的侵权行为而承担不利后果。根据征收办出具的《征收补偿方案》，申宗二分公司有权获得停产停业损失补偿、设备搬迁和重置补偿、证照重办补贴等补偿费用，但杨浦粮油公司仅拟支付少于该应付费用十分之一的款项，严重损害了申宗二分公司的合法权益。申宗二分公司因经济严重受损，且未获得损失补偿、搬迁补偿、重置补偿等费用，实际也根本无力搬迁、安置设备，迫于无奈未搬离系争房屋。杨浦粮油公司辩称：双方的租赁合同已到期，申宗二分公司理应返还房屋，并支付占用期间的房屋使用费。不同意申宗二分公司的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。杨浦粮油公司向一审法院提出的诉讼请求：1．判令申宗二分公司立即腾空系争房屋，并将房屋返还杨浦粮油公司；2．判令申宗二分公司、申宗房产共同向杨浦粮油公司支付自2019年10月1日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，按每月4，160元计算。一审法院经审理查明，认定事实如下：杨浦粮油公司系上海市杨浦区松潘路****西间的产权人，该房屋建筑面积为115.41平方米，房屋类型为店铺。2018年12月24日，杨浦粮油公司作为出租方(甲方)、申宗二分公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方，房屋建筑面积约25平方米，用作房屋中介经营。租期自2018年10月1日起至2019年9月30日止，年租金为24，960元，租金为三个月一期支付，先付后用。合同订立当日，乙方应另向甲方支付保证金4，200元，作为乙方履行本合同各项条款的保证金。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方滞留在所租房屋的物品、设备、装潢等均视为遗弃。逾期归还所租房屋的，应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。2019年11月19日，杨浦粮油公司向申宗二分公司快递寄送《关于合同到期收回网点的函》，明确系争房屋租赁合同已于2019年9月30日到期，杨浦粮油公司将收回系争房屋，要求申宗二分公司尽快腾退房屋，并办理相关善后事宜。其后，申宗二分公司并未搬离系争房屋，一直占用至今。申宗二分公司向杨浦粮油公司支付了2018年10月1日起至2019年9月30日止的房屋租金，其后未再支付费用。一审审理中，法庭询问申宗二分公司是否愿意先将系争房屋返还杨浦粮油公司，申宗二分公司明确表示不愿意。一审法院另查明，杨浦粮油公司表示同意在申宗二分公司返还系争房屋并结清所有费用后，返还其缴纳的租赁保证金4，200元。一审法院再查明，针对申宗二分公司、申宗房产关于杨浦粮油公司未向其支付征收补偿款故未搬离系争房屋的答辩意见，法庭询问申宗二分公司、申宗房产是否就征收补偿款的补偿事宜在本案中提起反诉，申宗二分公司、申宗房产明确表示不在本案中提起反诉。一审法院又查明，就申宗二分公司、申宗房产认为租赁合同约定的逾期归还房屋的占用使用费标准过高，杨浦粮油公司陈述，因申宗二分公司未及时交房，导致杨浦粮油公司可能会向征收部门支付违约金，也无法处分自己的房屋。就申宗二分公司、申宗房产认为杨浦粮油公司系国企，应当减免2020年2月至3月期间的租金或房屋使用费的意见。杨浦粮油公司陈述，作为国企，确实可以免除2020年2月至3月期间的租金，但本案杨浦粮油公司主张的是房屋使用费，能否免除尊重法院判决。一审法院认为，杨浦粮油公司与申宗二分公司订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按约履行。2019年9月30日双方签订的《房屋租赁合同》因租期履行届满而终止，申宗二分公司应将系争房屋返还杨浦粮油公司。申宗二分公司在《房屋租赁合同》终止后继续占有使用系争房屋至今，理应支付相应的房屋使用费。租赁合同约定的房屋使用费标准为原租金的2倍，申宗二分公司提出该约定过高，考虑到该地块被征收，经营确受影响，以及申宗二分公司搬离的行为对杨浦粮油公司造成的损失等因素酌定予以调整。另，申宗二分公司、申宗房产提出减免2020年2月至3月的房屋使用费，杨浦粮油公司表示国家规定国企可免除承租人2020年2月至3月的租金，是否可免除房屋使用费，尊重法院判决。对此，法院认为房屋使用费也是占有使用房屋应支付的价金，故申宗二分公司、申宗房产提出免除的主张，法院予以支持。申宗二分公司系申宗房产的分支机构，房屋使用费应先由申宗二分公司以管理财产承担，不足部分，由申宗房产承担。杨浦粮油公司提出在申宗二分公司返还系争房屋并结清所有费用后向其返还租赁保证金4，200元，法院予以准许。一审法院据此判决：一、上海申宗房地产置换有限公司第二分公司应于判决生效之日起十日内腾空、搬离上海市杨浦区松潘路XXX-XXX号底楼房屋，并将该房屋返还给上海杨浦粮油食品有限公司；二、上海申宗房地产置换有限公司第二分公司、上海申宗房地产置换有限公司应于判决生效之日起十日内向上海杨浦粮油食品有限公司支付自2019年10月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，按每月2，080元计算，总数减去4，160元(此款先由上海申宗房地产置换有限公司第二分公司以管理财产承担，不足以承担的，由上海申宗房地产置换有限公司承担)；三、准上海杨浦粮油食品有限公司于上海申宗房地产置换有限公司第二分公司返还上海市杨浦区松潘路XXX-XXX号底楼房屋并结清所有费用后，返还上海申宗房地产置换有限公司第二分公司租赁保证金4，200元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，一审法院基于查明的事实及在案证据所作分析和认定，并无不妥，本院予以认同。如一审判决所述，租赁合同到期后，申宗二分公司理应返还系争房屋。即使客观上杨浦粮油公司应当支付相应征收补偿利益，亦不构成申宗二分公司可以继续占用系争房屋的合法理由。鉴此，一审法院判令申宗二分公司应当承担相应期间的房屋使用费，并无不当。一审判决，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币632元，由上诉人上海申宗房地产置换有限公司第二分公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  姚 跃二〇二一年三月二十六日法官助理  朱丹丹书 记 员  张 蔚附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……