安徽省淮北市杜集区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0602执异5号 案外人：安徽赞德实业有限公司，住所地安徽省濉溪经济开发区女贞路6号。 法定代表人：欧阳林刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郝朝皖，安徽亚星律师事务所律师。 申请执行人：徽商银行股份有限公司淮北濉溪支行，住所地安徽省濉溪县濉河路与虎山路交叉口时代家居广场。 负责人：郭军，该行行长。 委托诉讼代理人：李超，该行公司银行部经理。 被执行人：安徽奥登服饰有限公司，住所地安徽省濉溪经济开发区白杨路17号。 法定代表人：陈巧凤，该公司经理。 被执行人：诸暨市奥凯服饰有限公司，住所地浙江省诸暨市枫桥镇步森大道。 法定代表人：陈巧凤，该公司经理。 被执行人：陈巧凤，女，1963年12月22日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：淮北安邦选煤有限公司，住所地安徽省濉溪经济开发区女贞路。 法定代表人：徐林，该公司总经理。 被执行人：徐林，男，1966年7月10日生，汉族，住江苏省泰州市。 本院在执行徽商银行股份有限公司淮北濉溪支行（以下简称徽行濉溪支行）与安徽奥登服饰有限公司（以下简称奥登服饰公司）、诸暨市奥凯服饰有限公司（以下简称奥凯服饰公司）、陈巧凤、淮北安邦选煤有限公司（以下简称安邦公司）、徐林金融借款合同纠纷一案中，案外人安徽赞德实业有限公司（以下简称赞德公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人赞德公司称,请求法院解除对被执行人安邦公司名下的位于安徽省濉溪经济开发区土地【濉出国用（2009）第010号】土地上的厂房及其他地上附属物的查封措施，停止对该土地上的厂房及其他地上附属物进行评估、拍卖等执行措施。 事实与理由：申请执行人徽行濉溪支行与安邦公司等金融借款合同纠纷一案，贵院在执行过程中对被执行人安邦公司名下的位于安徽省濉溪经济开发区土地及厂房【濉出国用（2009）第010号】采取了查封等措施，该土地上的厂房和设备均属于赞德公司所有，土地使用权也因租赁享有合法使用权。 2018年2月8日，异议人赞德公司的前法定代表人刘峰与安徽启轩贸易有限公司法定代表人周丽签订《土地租赁协议》，由异议人承租案涉土地用于筹建赞德公司并生产经营使用。协议签订后，异议人立即提交材料注册成立赞德公司，并在案涉土地上投资建设厂房、购买设备用于生产经营，异议人共计投资1000余万元。2021年1月14日，异议人在公司门口看到贵院张贴的（2019）皖0602执1529号查封公告，方才得知自己建造的厂房被贵院查封。 综上所述，异议人系案涉土地上厂房、其他地上附属物、设备的所有权人，贵院不应对上述土地上的厂房及其他地上附属物采取执行措施。为维护异议人之合法权益，特提出以上异议，请贵院予以核实采纳，依法支持异议人的请求！ 案外人赞德公司为证明其主张，向本院提交以下证据复印件：1、《土地租赁协议》；2、安徽省濉溪经济开发区管理委员会情况说明、《安徽省小型建筑安装工程承包合同》三份、《补充协议》、《分部分项工程量清单计价表》、情况说明、承诺书、赞德实业材料结算单、《选煤厂咨询管理、选煤设备安装协议》及中国工商银行电子回单七张、《简易密控系统供销协议》及安徽省增值税专用发票、《安徽赞德实业有限公司选煤厂1000KVA箱变安装工程施工合同》、中国工商银行电子回单两张及安徽省增值税专用发票、刘峰的银行流水明细记录，共80页。 申请执行人徽行濉溪支行答辩称，我行申请查封安邦公司名下的土地使用权及其地上附属物，是有法律依据的。杜集区法院2019年8月27日下发的（2019）皖0602民初1500号民事判决书判决安邦公司对奥登服饰公司在我行的贷款在最高额保证范围内承担连带保证责任。判决书生效后，奥登服饰公司等被告未履行义务，故我行向法院申请执行，查封登记在保证人安邦公司名下的土地使用权及其地上附属物。 1、根据物权公示原则，案涉该处土地登记在安邦公司名下，并非登记在诉状中所提的周丽名下，该处土地使用权应归安邦公司，故异议人提出的租赁协议的有效性我行不予认可；2、根据异议人提供的现有证据来看，我行认为不足以证明案涉土地上的厂房等属于异议人，同时该组证据的真实性、合法性有待核查；3、根据《物权法》第146条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。该处土地仅办理了土地使用权证，地上附属物未办理权证，但依据《物权法》规定，在处置时应一并处置。综上，我行认为对于安邦公司名下的土地使用权及其地上附属物的查封是合法的，请求法院依法判决。 申请执行人徽行濉溪支行向本院提交以下证据复印件：1、《最高额保证合同》2份；2、《不动产登记簿》1份；3、《不动产权利及其他事项登记信息》1份；4、担保股东会决议1份。 各被执行人均未答辩亦未提供证据。 本院查明：原告徽行濉溪支行与被告奥登服饰公司、奥凯服饰公司、陈巧凤、安邦公司、徐林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日作出（2019）皖0602民初1500号民事判决书，判决结果为：一、奥登服饰公司偿还徽行濉溪支行出口发票融资业务本金2149362.53美元，利息55717.51美元（暂计算至2019年8月22日），之后的相应利息（包含复利、罚息）按照合同约定继续计算至清偿之日止；二、奥登服饰公司支付徽行濉溪支行实现债权的费用5000元；上述一、二两项均于本判决生效之日起30日内付清；三、奥凯服饰公司、陈巧凤、安邦公司、徐林在最高额保证范围内对上述款项承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向奥登服饰公司追偿。 判决书生效后，上述被告未履行义务，徽行濉溪支行向本院申请执行。本院于2021年1月14日作出（2019）皖0602执1529号之二裁定书，对被执行人安邦公司名下的位于安徽省濉溪经济开发区女贞路6号【濉出国用（2009）第010号】土地及厂房采取了查封措施。案外人赞德公司认为土地上的厂房及其他地上附属物归其所有并要求解除查封，停止对厂房及其他地上附属物进行评估、拍卖等执行措施，遂提出执行异议。 另查，2018年2月8日赞德公司的前负责人刘峰与周丽签订《土地租赁协议》，由案外人承租案涉土地用于筹建赞德公司并生产经营使用。协议签订后，案外人即提交材料注册成立赞德公司，并在案涉土地上投资建设厂房、购买设备用于生产经营。 本院认为，赞德公司所提解除查封的异议，实质为基于实体权利的异议，应依法适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。从双方提供的证据材料看，案涉土地的使用权登记为安邦公司，地上厂房等没有建设工程规划许可证、施工许可证，但赞德公司提供了投资建设相关证据，应认定为由其投资兴建，所有权也应归其所有。在案涉土地与厂房的权利人分属不同的权利主体时，即安邦公司是土地的登记权利人，赞德公司为厂房的所有权人。本院作出的（2019）皖0602执1529号之二裁定对土地及厂房一并查封，显然不当，对查封案外人赞德公司的财产应依法予以解除。 赞德公司要求停止对厂房及其他地上附属物进行评估、拍卖等执行措施。本院认为，此项请求属于执行行为异议，要待相关执行行为采取时才能行使救济权利。对案涉土地的执行还未进行评估、拍卖，对厂房的评估、拍卖措施更未采取，其提异议不适时，故在本执行异议中对该异议请求不予审查，可待相关执行行为采取时，其可另行提执行行为异议。但本院想向赞德公司说明，虽然不能对赞德公司的厂房进行查封，但执行的评估、拍卖措施是可以进行的。根据“房地一体”的处置原则，本院在对土地进行评估、拍卖时，基于房地不可分性，厂房等附属物也必须同时评估、拍卖，才能使本案执行进行下去；同时因赞德公司明知土地使用权是他人的，仍在该土地上建造，该法律风险应由其承担，赞德公司必须对法院的执行有容忍的义务、配合的义务。当然应对土地及厂房分开评估，可一并拍卖，对拍得的厂房等附属物的价款给付赞德公司。赞德公司也可参与竞买，这样对其公司的影响也更小。 综上，赞德公司主张的厂房归其所有，应解除对厂房查封的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 中止对安徽省濉溪经济开发区【濉出国用（2009）第010号】土地上厂房的执行查封措施即解除对安徽省濉溪经济开发区【濉出国用（2009）第010号】土地上厂房的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  陈茂峰 审判员  谢晓宾 审判员  顾婷婷 二〇二一年三月十日 书记员  刘 惠 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可相关证据判断。