上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初5326号原告：李兴明，男，1981年9月10日生，汉族，住河南省焦作市。委托诉讼代理人：李庆岐(系原告李兴明的父亲)，住河南省焦作市。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司，住所地上海市奉贤区。负责人：陈倩。原告李兴明诉被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理，原告李兴明的委托诉讼代理人李庆岐到庭参加诉讼，被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李兴明向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金人民币14,536元；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告要求确认原、被告于2019年7月28日签订的《房屋托管合同》于2020年10月30日解除，要求向被告收取的7,700元押金不予退还。事实与理由：原、被告系房屋租赁合同关系。2019年7月27日，原告将上海市浦东新区金杨新村八街坊银山路XXX弄XXX号XXX室房屋以每月7,700元的租金托管给被告。原、被告协商将2020年2月的租金7,700元分11期支付，每月支付700元。被告的租金支付到2020年9月17日，之后未支付过租金及分期租金。原、被告协商解除合同，被告让原告与该房屋内的租客自行对接，原告于2020年10月30日收回该房屋，至此原、被告的《房屋托管合同》解除。由于被告拖延支付租金，且未按照签约时的约定给自己员工居住，而是出租给他人，构成违约，合同解除后对于收取被告的7,700元押金不同意退还。被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月28日，原、被告签订《房屋托管合同》，约定原告将坐落于上海市浦东新区银山路XXX弄XXX号XXX室房屋托管给被告，托管期限为2019年8月18日至2021年8月17日止；房屋用途为被告经营长租、短租或配套项目；合同期内原告每年支付被告一个月的托管服务费，此费用直接用每年春节当月租金冲抵；月租金7,700元，押金7,700元，合同期最后一个月租金被告用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金；合同起租日前三天内向原告支付首次租金，以后每个月25日支付原告租金；原告指定的收款账户为原告账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国工商银行账户；第十四条合同的解除第三款约定被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回该房屋：1、被告原因导致被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的(甲乙双方约定的免租期除外)；2、被告原因导致被告二次以上拖欠各项费用达10,000元的……第十五条违约责任第四款约定被告有合同第十四条第三款约定的情形之一的，原告要求解除合同，被告应按3个月租金标准的违约金支付给原告，原告收取押金不予退还。合同签订后，被告向原告支付押金7,700元。2020年2月18日至3月17日的租金7,700元，被告未支付。被告分别于2020年3月25日、4月27日、5月25日、7月9日、7月30日、9月18日各转账给原告700元，合计4,200元。审理中，原告表示原、被告协商2020年2月的租金7,700元分11期每月支付700元并在网上签订协议，被告按此约定转账履行。自2020年9月18日起，被告未再向原告支付租金。原告与被告的工作人员就未支付租金情况进行微信沟通后，于2020年10月30日将上海市浦东新区银山路XXX弄XXX号XXX室房屋收回。以上事实，由原告提供的《房屋托管合同》、三彩家APP租金收入手机截图、原告中国工商银行交易明细等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告就系争房屋签订的《房屋托管合同》，系当事人真实意思表示，当事人均应按合同约定履行各自义务。虽然该合同名称为托管合同，但是根据合同约定的权利义务内容，原、被告之间实为房屋租赁合同关系。根据该合同第十四条关于合同解除的约定，被告不支付租金已达30日，原告有权单方解除合同并收回房屋。原告与被告微信沟通后，于2020年10月30日收回房屋，对此被告应当知晓，因此原告要求确认双方签订的《房屋托管合同》于2020年10月30日解除，符合双方合同约定，本院予以支持。合同解除后，2020年9月18日至10月30日的租金10,929元，被告仍应当支付原告。被告未支付原告2020年2月的租金，原告主张其与被告曾协商一致将2月租金分摊到11个月，每月700元，与被告2020年3月至9月每月转账700元给原告的情况相吻合，本院予以认可。2020年2月的租金7,700元扣除被告已经支付的4,200元，尚余3,500元未支付，应当由被告支付原告。综上所述，被告应当支付原告租金14,429元。至于原告收取被告的7,700元押金，根据《房屋托管合同》第十五条违约责任的约定，原告要求不予退还，具有合同依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条、2017年《中华人民共和国民法总则》第七十四条、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李兴明与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于2019年7月28日签订的《房屋托管合同》于2020年10月30日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内支付原告李兴明租金14,429元；三、原告李兴明向被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司收取的押金7,700元不予退还。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163元，减半收取计81.50元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱琳二〇二一年三月一日书记员  解军附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法总则》（2017年）第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。三、《中华人民共和国合同法》（1999年）第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……