上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终894号上诉人（原审被告）:上海多邦汽车服务有限公司，住所地上海市松江工业区荣乐东路**。法定代表人:刘宇刚，总经理。被上诉人（原审原告）:上海四冠塑料制品有限公司，住所，住所地上海市松江工业区荣乐东路****厂房div>法定代表人:林妙贞，执行董事。委托诉讼代理人：杨永伟，上海市诚至信律师事务所律师。上诉人上海多邦汽车服务有限公司（以下简称多邦公司）因与被上诉人上海四冠塑料制品有限公司（以下简称四冠公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2020）沪0117民初10925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。多邦公司上诉请求：维持一审判决第一项，撤销一审判决第二、第三项，改判驳回四冠公司要求多邦公司支付逾期付款利息及解约违约金的诉讼请求；四冠公司返还多邦公司押金25,535元。事实和理由：四冠公司、多邦公司签订《仓库有偿使用租赁合同》，约定多邦公司租赁XX路XX弄XX号内后面加部分办公楼面积约730平方米的厂房（以下简称系争厂房）作为仓储用途。四冠公司提供的厂房不符合安全生产条件，系争厂房与四冠公司自用的生产车间之间的隔墙有倒塌的风险，但四冠公司拒绝维修，导致多邦公司无法使用系争厂房。租赁合同不能履行的责任在于四冠公司，四冠公司无权向多邦公司主张解约违约金。多邦公司于2019年1月5日已经搬离系争厂房，无需向四冠公司支付租金。四冠公司收取的押金应予以退还，并可以抵扣水电费。四冠公司要求多邦公司支付逾期付款利息，亦缺乏依据。被上诉人四冠公司辩称，不同意多邦公司的上诉请求。对于押金问题，同意二审中对此进行处理，四冠公司应退还多邦公司押金。多邦公司支付租金至2018年12月，但其撤离涉案房屋的时间为2019年1月底，故多邦公司应向四冠公司支付2019年1月的租金25,535元。该租金可以抵扣四冠公司应退还的押金。四冠公司向一审法院提出诉讼请求：1.多邦公司支付四冠公司2018年11月、12月电费合计31,393元、2019年1月电费17,639.3元和水费376元；并支付上述款项的逾期付款利息（自2019年6月11日起计算至实际支付之日止，按年利率6%计算）；2.多邦公司支付四冠公司单方解除合同违约金51,070元。一审法院认定事实：案外人上海A有限公司（以下简称A公司）系上海市松江区XX路**房屋所有权人，该房屋第5幢建筑面积为1,763平方米。四冠公司从A公司处租赁XX路XX号XX号厂房南半部分，租赁期限至2020年9月30日。A公司同意四冠公司进行转租。2018年7月31日，四冠公司、多邦公司签订《仓库有偿使用租赁合同》，约定多邦公司租赁XX路XX弄XX号内后面加部分办公楼面积约730平方米的厂房作为仓储用途。租赁期限从2018年8月1日至2020年9月30日。租金每月25,535元，每三个月支付一次76,605元整，必须在每月前10天支付下一期租金。逾期支付按月租金的1%支付滞纳金。租赁时多邦公司支付25,535元作为租赁合同保证金。租赁期届满后，扣除用以抵冲按合同约定由乙方承担的费用外，四冠公司无息返还多邦公司。多邦公司在租赁期间使用水、电以及其他费用，由多邦公司及时支付。水每吨8元。电每度1.4元。多邦公司在接到四冠公司水电费及相关通知单后3日内付清该费用。逾期不付，每拖欠1天须支付应付金额的3%滞纳金给四冠公司。合同第七条约定，任何一方违约，以2个月租金作为违约金赔偿。终止合同必须提前2个月书面通知对方。该合同还对租赁用途、转租、违约责任进行了约定。四冠公司确认已经收到保证金25,535元。2019年3月2日，四冠公司、多邦公司就水电费进行结算，载明11月、12月电费31,393元，2019年1月份电费17,639.9元，水费376元。11月份支付15,696.5元在4月10日前付清；12月份电费15,696.5元在5月10日前付清；2019年1月电费18,015.9元在6月10日前付清。结算单尾部载明“刘宇刚担保，童某，2019.3.2”。本案一审首次庭审前，案外人左某向一审法院陈述，其为多邦公司的合伙人之一。多邦公司于2019年1月5日搬离房屋。其认可多邦公司欠付水电费，但不认可水电费金额。对于解除合同的违约金，左某称解除合同是四冠公司、多邦公司协商过的，且房屋不具备安全生产的条件，所以自行搬离了。由于左某并无证据证明其为多邦公司股东或者工作人员，故一审法院告知其转达庭审情况并安排下次庭审。本案一审审理中，四冠公司向一审法院陈述多邦公司租赁房屋用于汽车充电，因此充电费用系多邦公司经营主要成本支出。现从水电结算协议中可以看出2019年1月电费同2018年11、12月金额相当，故多邦公司实际使用到了2019年1月底。双方并未办理房屋交接手续。多邦公司于2019年1月底擅自搬离了。其于2019年3月拍摄的照片可以看出房屋搬离情况。2019年年后，由于多邦公司要取回房屋内的物品，四冠公司要求结算水电费因此进行结算。结算单中的刘宇刚、童某的签字为两人本人签署。本案一审审理中，四冠公司提供其同案外人上海B有限公司签订的《仓库有偿使用租赁合同》以证明其客观存在损失。一审法院认为，四冠公司、多邦公司间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，双方应按约履行。现双方合同期限未届满，多邦公司搬离房屋，双方租赁合同客观上已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现四冠公司依据多邦公司法定代表人确认的金额主张欠付2018年11月、12月、2019年1月电费以及水费，予以支持。就四冠公司主张的上述欠费的利息，系违约金性质，现其自愿按年利率6%主张，予以支持。就四冠公司主张的单方解约违约金，符合合同约定，亦予以支持。多邦公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由多邦公司自行承担。就房屋押金，四冠公司认为直接抵扣2019年1月的房租进而不同意直接返还。鉴于就押金而言，四冠公司并未提出主张，多邦公司亦未提出明确返还请求，故如双方对押金存在争议，可另案主张。一审法院审理后于2020年11月27日作出判决：一、上海多邦汽车服务有限公司于判决生效之日起十日内支付上海四冠塑料制品有限公司欠付的2018年11月和12月电费31,393元、2019年1月电费17,639.3元、水费376元，以上合计49,408.3元；二、上海多邦汽车服务有限公司于判决生效之日起十日内支付上海四冠塑料制品有限公司上述欠付费用的违约金（以49,408.3元为本金，从2019年6月11日起计算至实际支付之日止，按年利率6%计算）；三、上海多邦汽车服务有限公司于判决生效之日起十日内支付上海四冠塑料制品有限公司违约金51,070元。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,390元，由上海多邦汽车服务有限公司负担。二审中，多邦公司提供搬家情况说明两份、光盘及视频情况说明各一份。四冠公司质证称，对上述证据的真实性、合法性均不予认可。本院认为，多邦公司提供的上述证据，属于证人证言，没有其他证据佐证，故本院不予采纳。经本院审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。二审中，多邦公司要求四冠公司退还押金25,535元，四冠公司同意二审中就押金争议一并进行处理。四冠公司主张多邦公司应支付四冠公司2019年1月的租金25,535元，四冠公司同意退还押金，但认为押金可以与2019年1月的租金相抵销。多邦公司同意二审中就四冠公司主张的2019年1月的租金争议一并进行处理，并主张退还的押金可以抵销租金、水电费。本院认为，涉案《仓库有偿使用租赁合同》系当事人真实的意思表示，双方均应恪守履行，不得擅自变更或者解除。关于《仓库有偿使用租赁合同》解除的责任归属。上诉人主张系被上诉人提供的系争厂房不符合安全生产条件所致。被上诉人主张系上诉人擅自搬离系争厂房。上诉人未提供证据证明系争厂房不能使用，也无证据证明被上诉人拒绝维修导致系争厂房不能使用。故上诉人关于被上诉人违约的上诉意见，缺乏事实基础，本院不予采纳。由此，上诉人无正当理由而擅自搬离系争厂房，已以自己的行为明确表示不再继续履行合同。故应认定系上诉人违约致租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因系上诉人违约致租赁合同解除，故被上诉人依约要求上诉人承担合同解除违约金，具有相应的事实依据及合同约定，本院予以支持。上诉人关于其无需承担合同解除违约金的上诉意见，本院不予采纳。上诉人与被上诉人已就水电费进行结算并约定了支付时间，但上诉人未按约支付水电费，又缺乏正当理由。故被上诉人有权要求上诉人支付逾期利息损失，一审法院关于上诉人按年利率6%的标准支付滞纳金的判决，并无不当，本院予以维持。在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。二审中，双方当事人均同意就押金及被上诉人主张的2019年1月的租金进行处理。关于押金，上诉人要求退还，被上诉人亦予同意。故被上诉人应退还押金25,535元。关于被上诉人主张的2019年1月份租金。上诉人主张其于2019年1月5日搬离系争厂房，但上诉人提供的证据不足以证明其于该日已清空了系争厂房，上诉人也无证据证明其于该日将系争厂房返还被上诉人，抑或双方于该日办理了房屋交接手续。由此，上诉人的该项事实主张，缺乏证据证明，本院不予采信。因无其他证据可以认定上诉人具体的撤场时间，故以被上诉人自认的时间为准。现被上诉人自认上诉人于2019年1月底搬离系争厂房，故被上诉人要求上诉人支付2019年1月份租金25,535元的诉讼请求，本院予以支持。因上诉人与被上诉人均同意押金与租金抵销。被上诉人应退还的押金与上诉人应支付的2019年1月份租金抵销后，双方互不承担支付义务。综上所述，一审法院根据查明的事实所作的判决结果并无不当，本院予以维持。上诉人要求被上诉人退还押金25,535元及被上诉人要求上诉人支付2019年1月份租金25,535元的诉讼请求，本院均予以支持，二者抵销后，双方当事人就上述两项诉讼请求，均不再承担支付义务。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,076.75元，由上诉人上海多邦汽车服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 毛 焱审判员 蒋庆琨审判员 钱文珍二〇二一年三月十日书记员 许 晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十八条在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。