福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1854号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行，住所地福建省福州市鼓楼区温泉公园路69号福州市行政服务中心一楼大厅西北侧，统一社会信用代码：91350100099417024Y。 负责人：陈晶，行长。 委托诉讼代理人：朱芳，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：陈爱珠，女，汉族，1961年2月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行（以下简称海峡银行温泉支行）与被告陈爱珠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱芳到庭参加诉讼，被告陈爱珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 海峡银行温泉支行向本院提出诉讼请求：1．陈爱珠偿还海峡银行温泉支行借款本金322692.77元及利息、罚息、复利（按《个人借款一担保合同》约定利率，暂计至2020年11月5日止为88758.08元，实际计算至陈爱珠还清本息为止）；2．陈爱珠承担海峡银行温泉支行为实现债权而支出的律师代理费7383元；3．海峡银行温泉支行有权将陈爱珠名下位于鼓楼区××镇××路××号××村××＃楼××单元××＃楼××＃附属间（房屋所有权证号榕房权证Ｒ字第0××4号）及鼓楼区杨桥西路6号隆凤新村1＃楼地下1层57车库（房屋所有权证号榕房权证Ｒ字第1××4号）折卖或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第一、二项债务；4．陈爱珠承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。 事实与理由：2014年4月29日，福建海峡银行股份有限公司福州五四支行（以下简称“海峡银行五四支行”）与陈爱珠签订编号为024004000020140009的《个人借款担保合同》，合同约定：海峡银行五四支行同意向陈爱珠提供1100000元整的借款；借款期限自2014年4月29日至2019年4月29日，如合同约定与借款凭证不一致，以借款凭证为准；还款方式为分期还本，按月付息；借款年利率为9.6%，逾期还款，按借款利率上浮50％计收逾期罚息及复利；陈爱珠以其名下位于鼓楼区××镇××路××号××村××＃楼××单元××＃楼××＃附属间（房屋所有权证号榕房权证Ｒ字第0××4号）及鼓楼区杨桥西路6号隆凤新村1＃楼地下1层57车库（房屋所有权证号榕房权证Ｒ字第1××4号）作为抵押物，为其债务提供抵押担保；抵押担保的范围为债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及海峡银行五四支行实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押担保己办理了抵押登记。合同签订后，海峡银行五四支行于2014年5月9日向陈爱珠发放了贷款1100000元，双方约定应于2015年4月29日前归还本金60000元，2016年4月29日前归还本金60000元，2017年4月29日前归还本金60000元，2018年4月29日前归还本金60000元，2019年4月29日前归还本金860000元。2014年6月4日，福建海峡银行股份有限公司在《海峡都市报》刊登了“福建海峡银行股份有限公司福州五四支行债权债务关系转移公告”，自2014年6月3日起，海峡银行五四支行经办的银行业务的全部民事权利和义务由海峡银行温泉支行概括承受。因此，自2014年6月3日起，海峡银行五四支行对陈爱珠的债权已转移给海峡银行温泉支行。现陈爱珠未按照合同约定时间归还贷款，已构成违约。 陈爱珠未做答辩。 海峡银行温泉支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，陈爱珠未发表质证意见。本院经审查认为海峡银行温泉支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认海峡银行温泉支行所述属实。另查明，截止至2020年11月5日，陈爱珠尚欠海峡银行温泉支行贷款本金322,692.77元、利息（含罚息、复利）88,758.08元。 本院认为，陈爱珠与海峡银行五四支行签订的《个人借款—担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。海峡银行五四支行依约向陈爱珠指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。陈爱珠未按合同约定还款，已构成违约。合同履行期间，海峡银行五四支行项下的全部民事权利和义务由海峡银行温泉支行概括承受，海峡银行温泉支行系本案适格原告，故海峡银行温泉支行要求陈爱珠偿还借款本金322,692.77元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 陈爱珠在《个人借款—担保合同》中自愿以其所有的坐落于福州市鼓楼区××路××号××村××＃楼××层××单元及鼓楼区杨桥西路x号隆凤新村1＃楼地下1层57车库为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，海峡银行温泉支行主张以上述不动产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 海峡银行温泉支行主张由陈爱珠承担律师费7,383元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。陈爱珠未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈爱珠于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行偿还借款本金322,692.77元、利息（含罚息、复利）88,758.08元（暂计至2020年11月5日，此后的利息、罚息、复利按《个人借款—担保合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告陈爱珠于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行支付律师费7,383元； 三、原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行有权以被告陈爱珠所有的坐落于福州市鼓楼区××路××号××村××＃楼××层××单元及鼓楼区杨桥西路xx号隆凤新村x＃楼地下1层57车库折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7,582元，减半收取3,791元，由被告陈爱珠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年三月十九日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。