天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终454号上诉人（原审原告）：温某1，男，1983年12月17日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张可，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：石筠筠，国浩律师（天津）事务所律师。上诉人（原审被告）：孙某，女，1985年6月25日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：戴建钢，天津银河律师事务所律师。上诉人温某1、孙某离婚后财产纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2020）津0101民初5750号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。温某1上诉请求：一、撤销原审判决。二、依法改判孙某向上诉人温某1支付房屋补偿款2215020.5元。三、本案一、二审诉讼费及保全费由被上诉人承担。第一、离婚协议书是女方向男方表示购买胜达园房屋后再复婚的情形下签订的。女方达到骗取男方财产的目的后，女方才向男方明确表示不同意复婚，我们提供微信聊天记录、中介公司一名房产经纪人员、小区邻居出庭作证均能证明本案存在欺诈事实。第二、本案中胜达园房屋的卖方与女方签订房屋买卖合同，约定卖方以423万元向女方出售，是在2020年1月17日签订的合同，该合同签订时间上处于二人婚姻关系存续期间，原审法院认为实际购买发生在双方离婚之后，属于二人为避税签订的买卖合同是无效的，我们认为该房屋属于离婚后财产纠纷的审查范围，应当在本案进行审理。孙某辩称，不同意对方上诉请求。孙某上诉请求：撤销一审判决。改判驳回温某1诉讼请求，上诉请求金额680600元。二、判令温某1负担一、二审案件受理费、保全费。事实及理由：一、关于社会山房产，原审判决认定双方于2013年10月3日购买天津市西青区××镇××道××号××号××房产登记在被告孙某名下，首付款40万元系原告、原告婚前房屋抵押、抵押款。庭审中，原告认为房屋价款和契税费用合计1204248元。原告个人财产占房屋份额33.2%，是错误的，原告在其自书于诉讼状中前后矛盾，前面称首付款中原告以婚前财产出资40万，后面又说原告父母为该房屋的购置出资40万元。二、原告2020年10月14日庭审时陈述，剩余11万元我们没有证据，需要调证，见2020年10月14日开庭笔录第13页，但此后原告并未举证。关于盛达园房产，原审判决认定该房屋的分割问题及原告对该房屋的出资问题不属于本案审理范围，原告应另行解决是错误的。离婚前2020年1月17日双方共同支付定金10万元，离婚时双方已经分割，即按照离婚协议书第三条（1）规定，夫妻各自名下的存款归各自所有。可见，胜达园房产原告没有出资。何谈分割。关于90万元补偿，离婚后原告三次给付被告补偿款90万元，系原告给被告的理财补偿和中北镇房产的补偿，且已实施履行完毕，原审判决遗漏上述事实，属于认定事实错误。温某1向一审法院起诉请求：1、要求撤销原、被告签署的《离婚协议》；2、判令原告名下坐落于江苏省南通市启东市××乡绿地长岛（Ｂ-08）41幢6层602号房屋归原告所有；3、判令被告名下坐落于天津市南开区××＃××号房屋归被告所有；4、判令被告支付原告房屋补偿款2210653.28元；5、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育女儿温某2。原、被告于2020年3月19日在民政部门办理了协议离婚手续，双方在《离婚协议书》第三条关于夫妻共同财产的处理：夫妻各自名下存款归各自所有；夫妻各自名下的房产及房中家具、家电归各自所有；婚前双方各自的财产归各自所有，各自的私人生活用品及首饰归各自所有。第七条：双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。离婚后双方继续同居生活，至2020年6月24日被告带孩子离开家双方正式分居。双方于2013年10月3日购买了天津市西青区××镇××道××号××房屋，登记在被告孙某名下，首付款中400000元系原告用婚前房屋抵押贷款。2019年11月30日将上述房屋变卖，总售价2050000元。售房款存入被告孙某名下银行账户中。庭审中原告认为房屋价款和契税费用等合计1204248元，原告个人财产占房屋份额33.2%（400000／1204248）。双方于2017年2月11日购买位于江苏省南通市启东市××乡绿地长岛（Ｂ-08）41幢6层602号房屋，登记在原告名下。2020年1月17日被告与卖方通过中介签订房产买卖合同，房屋地点为天津市南开区黄河道与临汾路交口东北侧盛达园2-1-601。于2020年4月14日签订《天津市存量房屋买卖协议》。约定房屋价款为3250000元，首付1950000元，贷款1300000元。被告于2020年4月14日付款1950000元。一审法院认为，原、被告在民政部门办理离婚手续时签订的《离婚协议书》第七条明确写明该协议不存在受到胁迫、欺诈、误解情形，因此该协议是双方的真实意思表示。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方均具有法律约束力。因此对原告要求撤销原、被告签署的《离婚协议中》的请求，法院不予支持。《离婚协议书》中约定夫妻各自名下的房产归各自所有。因此对原告要求其名下坐落于江苏省南通市启东市××乡绿地长岛（Ｂ-08）41幢6层602号房屋归原告所有的诉讼请求，法院予以支持。对于被告孙某名下坐落于天津市西青区张家窝镇知景道311号社会山北苑10-2-501房屋，首付款中有400000元系用原告婚前个人房产抵押贷款，因此该400000元出资应为原告个人财产。该部分出资对应的房屋升值部分应归原告所有，但在离婚协议中对此未予分割。因售房款2050000元在被告处，虽然双方约定谁名下存款归谁所有，但该笔存款系婚后房屋卖房款，原告个人财产部分应该给付原告。故被告应给付原告补偿款680600元（2050000＊33.2%）。对于被告名下坐落于天津市南开区××＃××号房屋，于2020年4月14日签订《天津市存量房屋买卖协议》，于2020年4月交付房款。该房屋实际购买发生在双方离婚协议之后。本案审理的是夫妻关系存续期间未分割的财产，该房屋的分割问题及原告对该房屋的出资问题不属于本案审理范围，原告应另行解决。判决：一、原告温某1名下坐落于江苏省南通市启东市××乡绿地长岛（Ｂ-08）41幢6层602号房屋归原告所有；二、被告孙某于本判决生效之日起十五日内给付原告温某1房屋补偿款680600元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费33584元，减半收取16792元，由原告负担11632元，被告负担5160元，保全费5000元，由原、被告各负担2500元（被告于本判决生效后10日内给付原告）。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，民政部门为国家职能部门，双方均为完全民事行为能力人，应对自己的行为承担相应的法律后果，办理离婚登记签署离婚协议书非同儿戏，协议书应对双方产生约束力。故温某1要求撤销协议书中财产部分之请求，本院不予支持。关于诉争盛达园房屋2020年4月14日签订《天津市存量房屋买卖协议》，2020年4月交付房款。一审法院认定非属夫妻关系存续期间未分割的财产不属于本案审理范围，各方另行解决并无不当。上诉人温某1、孙某针对该房屋各自主张本院不予采纳。关于诉争社会山房屋，首付款中有400000元属温某1婚前个人房产抵押贷款，一审法院认定该400000元出资应为原告个人财产符合法律规定，本案对此予以处理是正确的。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费27123元，由上诉人温某1负担24520元、孙某负担2603元。本判决为终审判决。审判长  刘应红审判员  纪曼丽审判员  姜海宽二〇二一年三月二十六日书记员  宋丽娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；