湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初42号原告：中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。负责人：陈伟乔，系该行行长。特别授权委托代理人：朱慧阳，系湖南恒昌律师事务所律师。一般授权委托代理人：凌果，系湖南恒昌律师事务所律师。被告：周少华，男，1984年2月11日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。被告：马蓉，女，1985年6月9日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行诉被告周少华、马蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员刘让武独任审判，书记员罗燕担任记录。于2021年3月4日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行的委托代理人朱慧阳到庭参加诉讼，被告周少华、马蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告周少华、马蓉偿还借款本金350616.98元，利息（含罚息）5792.58元，本息（含罚息）合计356409.23元（利息、罚息暂计至2020年10月20日，此后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告周少华、马蓉承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费21385元；以上两项合计377794.23元；4、判令原告对被告周少华、马蓉向原告提供抵押的位于株洲市天元区株洲××道××号××花园××栋××号房产（房屋所有权证号：××；房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告周少华、马蓉于2012年5月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向被告周少华、马蓉发放贷款人民币47.7万元整，借款期限为20年。借款合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告周少华、马蓉却未依约履行按月足额还本付息义务，截至2020年10月20日，被告周少华、马蓉仍拖欠本金1898.94元、利息（含罚息）5792.25元，已构成违约。借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为确保借款合同的履行，被告周少华、马蓉以其位于株洲市天元区株洲××道××号××花园××栋××号房产（房屋所有权证号：××；房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）设定抵押，并办理了抵押登记。被告周少华、马蓉没有到庭答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院综合认定。经审理查明：原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告周少华、马蓉于2012年5月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向被告周少华、马蓉发放贷款人民币477000元整，借款期限为20年。被告周少华、马蓉以其位于株洲市天元区株洲××道××号××花园××栋××号房产（房屋所有权证号：××；房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年6月12日依照合同约定发放了477000元贷款。贷款发放后，被告未按约定归还本息，严重损害了原告的合法权益，截止2020年10月20日，本金1898.94元、利息（含罚息）5792.25元，加上未到期的本金350616.98元，本息（含罚息）合计356409.23元。另，原、被告双方签订合同条款第十七条约定：一、贷款人救济措施，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权人的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……13、出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。另查明，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与湖南恒昌律师事务所律师签订《委托代理协议》，委托湖南恒昌律师事务所代理本案，且原告向湖南恒昌律师事务所支付了21736元律师费。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的归纳的焦点：1、原、被告签订的借款合同是否应解除；2、原告的本息是否应得到支持；3、原告是否对抵押房屋享有优先受偿权；4、原告为实现债权支付的律师费是否应得到支持。一、关于原、被告签订的借款合同是否应当解除的问题分析如下：2012年5月24日，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告周少华、马蓉签订的借款合同系双方真实意思的表示，成立并合法有效。合同第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，现因两被告没有按约还款，原告请求解除合同的诉讼请求，符合法律的相关规定，本院依法予以支持。二、原告的本息是否应得到支持分析如下：被告周少华、马蓉于2012年5月24日与原告签订了借款合同，原告按约向被告周少华、马蓉发放了贷款，被告周少华、马蓉未按时足额偿还原告借款本息，是酿成本案纠纷的主要原因，故原告要求被告周少华、马蓉偿还借款本金350616.98元，利息（含罚息）5792.58元，本息（含罚息）合计356409.23元（利息、罚息暂计至2020年10月20日，此后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。三、原告为实现债权支付的律师费是否应得到支持分析如下：原、被告签订的借款合同约定了以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由被告承担，故原告主张的律师费21385元，符合法律的相关规定，本院予以支持。四、原告是否对抵押房屋享有优先受偿权分析如下：《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告在签订借款合同时，两被告以其所有的位于株洲市天元区××花园××栋××号房产（房屋所有权证号：××）房屋进行了抵押，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：株房他证他字第1××**），该抵押担保行为合法有效。故原告要求对被告周少华、马蓉所有的位于株洲市天元区××花园××栋××号房产依法享有优先受偿权的主张成立，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》【1999/10/1-2021/1/1】第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》【1995/10/1-2021/1/1】第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告周少华、马蓉于2012年5月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告周少华、马蓉于本判决生效之日起五日内共同偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金350616.98元，利息（含罚息）5792.58元，本息（含罚息）合计356409.23元（利息、罚息暂计至2020年10月20日，此后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。三、被告周少华、马蓉于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行律师费21385元；四、如被告周少华、马蓉未能履行本判决第二、三项所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权对被告周少华、马蓉名下位于株洲市天元区××花园××栋××号房产（房屋所有权证号：××，房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告周少华、马蓉届时所负债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6966元，减半收取3483元，由被告周少华、马蓉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘让武二〇二一年三月四日法官助理黄辉书记员罗燕附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国合同法》【1999/10/1-2021/1/1】第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》【1995/10/1-2021/1/1】第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。