文书内容广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初6997号原告：邾根涛，男，1970年4月6日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。委托诉讼代理人：曾庆娟，广东蕴德律师事务所律师。被告：张玉玲，女，1965年1月3日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：张贤么，广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冠，广东金本色律师事务所实习律师。原告邾根涛与被告张玉玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告邾根涛的委托诉讼代理人曾庆娟，被告张玉玲及其委托诉讼代理人张贤么、陈冠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邾根涛向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款50万元及支付自2019年2月起至清偿之日止以50万元为本金按年利率24%计算的利息、逾期利息及违约金（暂计利息15.1万元）；2.被告支付律师费3万元；3.被告支付财产保全保险费2000元；4.原告对依法拍卖、变卖被告名下位于广州市花都区花东镇峰境街17号1507房、1508房的所得价款享有优先受偿权；5.被告负担诉讼费。事实和理由：邾根涛与张玉玲通过朋友介绍认识。2017年12月20日，邾根涛（甲方，出借人）与张玉玲（乙方，借款人）签订《借款合同》，约定张玉玲向邾根涛借款17万元，借款期限28个月，自2017年12月20日起至2020年4月19日止，月息3%，每月20日为付息日。邾根涛委托案外人谭开于2017年12月20日、2017年12月28日、2017年12月30日通过银行分别转账10万元、5万元、2万元，共计出借17万元给张玉玲，张玉玲出具《借款收据》《收款证明》。2018年6月10日，邾根涛与张玉玲再次签订《借款合同》，约定张玉玲向邾根涛借款33万元，借款期限22个月，自2018年6月10日起至2020年4月9日止，月息3%，每月10日为付息日。邾根涛委托案外人谭开于2018年6月11日、2018年6月12日、2018年7月31日通过银行分别转账3万元、20万元、10万元，共计出借33万元给张玉玲，张玉玲出具《借款收据》。张玉玲以其名下位于广州市花都区花东镇峰境街17号1507房、1508房提供担保，并办理了抵押登记。现已届清偿期，张玉玲未足额偿还借款。邾根涛催讨未果，遂诉诸法院。张玉玲辩称：一、确认向邾根涛借款50万元。二、答辩人按照月息3%支付利息，超额支付的利息部分应抵充本金，答辩人尚欠本金451439.93元。三、邾根涛主张的律师费过高。四、答辩人不同意支付财产保全保险费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.张玉玲两次向邾根涛借款共50万元属实。理由是：（1）《借款合同》可证实邾根涛与张玉玲之间存在借贷法律关系；（2）邾根涛提供的招商银行户口历史交易明细表、中国工商银行自助终端凭条可证实款项出借情况，邾根涛已足额履行款项出借义务。            表一：邾根涛出借款项明细                  序号              转账日期              转账金额      （万元）              备注              序号              转账日期              转账金额      （万元）              备注                  1              2017年12月20日              2                            5              2018年6月11日              3                                2              2017年12月20日              8                            6              2018年6月12日              20                                3              2017年12月28日              5                            7              2018年7月31日              10                                4              2017年12月30日              2                                                                                        合计：50万元      《借款合同》（2017年12月20日签订）约定，张玉玲向邾根涛借款17万元，张玉玲以其合法拥有的位于广州市花都区花东镇峰境街17号1507房、1508房给邾根涛作为担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，借款期限28个月，自2017年12月20日起至2020年4月19日止（实际提供借款之日与约定借款起始日不符的，以实际放款之日为准），月利率3%等，逾期罚息按每日5‰计算。《借款合同》（2018年6月10日签订）约定，张玉玲向邾根涛借款33万元，张玉玲以其合法拥有的位于广州市花都区花东镇峰境街17号1507房、1508房给邾根涛作为担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，借款期限22个月，自2018年6月10日起至2020年4月9日止（实际提供借款之日与约定借款起始日不符的，以实际放款之日为准），月利率3%等，逾期罚息按每日5‰计算。2.张玉玲累计还款33笔，共173900元，详见表二。            表二：张玉玲转账还款明细                  序号              转账日期              转账金额      （元）              备注              序号              转账日期              转账金额      （元）              备注                  1              2018年1月19日              3500                            18              2018年7月11日              6900+5100                                2              2018年1月27日              1750                            19              2018年7月31日              6000                                3              2018年1月29日              700                            20              2018年8月11日              12000                                4              2018年2月19日              1450+1000+1050                            21              2018年8月30日              5000                                5              2018年2月27日              1750                            22              2018年9月12日              6900+5100                                6              2018年2月28日              700                            23              2018年9月30日              2500+2500                                7              2018年3月19日              3000+500                            24              2018年10月10日              2000                                8              2018年3月27日              1750                            25              2018年10月11日              5000+5000+5000                                9              2018年3月29日              700                            26              2018年10月30日              5000                                10              2018年4月19日              2950+550                            27              2018年11月11日              8000+2000+2000                                11              2018年4月27日              1000+750                            28              2018年11月30日              5000                                12              2018年4月30日              700                            29              2018年12月11日              3000                                13              2018年5月19日              3500                            30              2018年12月12日              9000                                14              2018年5月27日              1000+750                            31              2018年12月30日              5000                                15              2018年5月29日              700                            32              2019年1月11日              6000+4000+2000                                16              2018年6月11日              2050                            33              2019年1月30日              5000                                17              2018年6月13日              12000+5100                                                                                        合计：173900元      3.2018年6月21日，张玉玲将其名下位于广州市花都区花东镇峰境街17号1507房、1508房分别抵押给邾根涛并办理了抵押登记，产权证号：粤（2018）广州市不动产权第08210347、08210353号，抵押类型：一般抵押；担保范围：全部；总债权数额均为：400000元。办理抵押登记备案的《借款抵押合同》（落款日期2018年6月12日），记载邾根涛出借40万元给张玉玲，借款期限12个月，2018年6月12日至2019年6月11日，双方另行签订补充协议的，与本合同有同等法律效力等。4.邾根涛因本案纠纷支付律师费3万元，有民事案件委托合同、律师费发票佐证，本院予以确认。5.邾根涛因本案纠纷支出财产保全担保费2000元，有诉讼财产保全责任保险保险单、担保费发票佐证，本院予以确认。6.现无证据证实本案存在违法或虚假诉讼的情形。本院认为：张玉玲向邾根涛累计借款50万元的事实，本院予以确认。当事人之间合法的借贷关系，受法律保护。当事人约定利息、逾期罚息，二者在性质上均属利息，不得违反国家有关限制借款利率的规定。本案系2020年8月20日之前受理的一审民间借贷案件，适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）的利率保护标准。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息视为偿还本金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中，2018年1月，张玉玲尚欠邾根涛借款17万元，按月利率3%计算的当月利息为1229元+5100元=6329元，张玉玲还款5950元，抵充应还利息后，尚欠利息379元未清偿。2018年2月，张玉玲尚欠邾根涛借款170000元，按月利率3%计算的当月到期利息为379元+5100元=5479元，张玉玲还款5950元，抵充应还利息后，视为偿还本金471元。以此类推（详见表二），可知，截至2019年1月31日，张玉玲尚欠邾根涛借款458420元未清偿。邾根涛有权要求张玉玲偿还借款458420元及支付自2019年2月1日起至清偿之日止以458420元为本金按月利率2%计算的利息；对超出部分的本息，不予支持。            表二：张玉玲还款及抵充本息明细                  序号              还款日期              尚欠本金（元）              应付利息（元）              已还款项（元）              抵充利息后视为偿还本金（元）              尚欠利息（元）                  1              2018年1月              170000              1229+5100              5950              0              379                  2              2018年2月              170000              379+5100              5950              471              0                  3              2018年3月              169529              5086              5950              864              0                  4              2018年4月              168665              5060              5950              890              0                  5              2018年5月              167775              5033              5950              917              0                  6              2018年6月              166858+230000              5006+4170              19150              9974              0                  7              2018年7日              386884+100000              11607+97              18000              6296              0                  8              2018年8日              480588              14418              17000              2582              0                  9              2018年9月              478006              14340              17000              2660              0                  10              2018年10月              475346              14260              22000              7740              0                  11              2018年11月              467606              14028              17000              2972              0                  12              2018年12月              464634              13939              17000              3061              0                  13              2019年1月              461573              13847              17000              3153              0                  14              2019年2月              458420              9168              0              0              9168      《借款合同》约定，借款人逾期还款，应按每日0.5%的标准向出借人支付逾期罚息及出借人为实现债权而发生的合理费用包括但不限于担保费、保全费、律师费等。邾根涛要求张玉玲支付律师费3万元、财产保全保险费2000元，有合同依据，不违反法律、行政法规的禁止性规定，且有民事案件委托合同、律师费发票、诉讼财产保全责任保险保险单、担保费发票佐证，本院予以支持。张玉玲将其名下位于广州市花都区花东镇峰境街17号1507房、1508房[产权证号：粤（2018）广州市不动产权第08210347、08210353号]抵押给邾根涛，并办理了抵押登记，抵押权自登记时（即2018年6月21日）设立。关于涉案房屋抵押担保对应的债务问题。首先，两份《不动产登记证明》记载的“总债权金额”、在不动产登记机构备案的《借款抵押合同》记载的借款金额均为40万元，与两份《借款合同》记载的金额虽不能一一对应，但并无证据证实邾根涛与张玉玲之间存在一笔40万元的案外借款，因《不动产登记证明》内容是登记机构登记的，备案的《借款抵押合同》也是应登记机构要求提供的，不一定能反映当事人的真实意思表示，例如《借款抵押合同》中并未记载关于借款利率、逾期还款责任的约定，可见，不能将《不动产登记证明》《借款抵押合同》的内容等同于当事人的真实意思表示，而且《借款抵押合同》也明确记载“双方另行签订补充协议的，与本合同有同等法律效力”。其次，两份《借款合同》（借款金额分别为17万元、33万元）中，每份合同均约定张玉玲提供上述两套房屋作为担保，而张玉玲在《借款合同》（2018年6月10日签订）签订后十日左右便办理了抵押登记，二者在时间上是吻合的，可认为具有关联性。再次，两份《不动产登记证明》记载的债权数额之和为80万元，并未超出涉案两笔借款之和50万元。综上，在无充分相反证据反驳的情况下，本院确认上述房屋抵押登记是为本案两笔借款债务共同设立的担保。张玉玲主张上述房屋抵押登记是为同一笔债务设立的担保，但未提供证据证实，本院不予采信。关于抵押担保范围问题。两份《不动产登记证明》记载的“总债权数额”系登记机构的登记行为，并不等同于法律意义上的“担保范围”，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条对抵押担保范围已作出明确规定，两份《不动产登记证明》也记载“担保范围：全部”，两份《借款合同》也对担保范围进行了约定，张玉玲主张邾根涛仅在40万元范围内享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。邾根涛有权对依法拍卖、变卖张玉玲名下的位于广州市花都区花东镇峰境街17号1507房、1508房的所得价款在担保范围内享有优先受偿权。综上所述，张玉玲应偿还借款458420元及支付自2019年2月1日起至清偿之日止以458420元为本金按月利率2%计算的利息给邾根涛；张玉玲应支付律师费3万元给邾根涛；张玉玲应支付财产保全保险费2000元给邾根涛；邾根涛对依法拍卖、变卖被告张玉玲名下的位于广州市花都区花东镇峰境街17号1507房、1508房的所得价款在担保范围内享有优先受偿权；驳回邾根涛的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条、第二十九条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张玉玲于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款458420元及支付自2019年2月1日起至清偿之日止以458420元为本金按月利率2%计算的利息给原告邾根涛；二、被告张玉玲于本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费30000元给原告邾根涛；三、被告张玉玲于本判决发生法律效力之日起七日内支付财产保全保险费2000元给原告邾根涛；四、原告邾根涛对依法拍卖、变卖被告张玉玲名下的位于广州市花都区花东镇峰境街17号1507房、1508房[产权证号：粤（2018）广州市不动产权第08210347、08210353号]的所得价款在担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告邾根涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费14565元，其中受理费10630元、财产保全费3935元，由原告邾根涛负担887元，被告张玉玲负担13678元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 程 君二〇二一年三月九日书记员 卢倩莹