内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2021）内2921民初266号   原告：阿拉善左旗老年养护中心，住所地内蒙古阿拉善左旗巴彦浩特镇西城区乌兰布和北路。   法定代表人：乌日图那生，该养护中心总经理。   委托诉讼代理人：杨世杰，系内蒙古君缘律师事务所律师。   被告：阿拉善盟城西旅居养老有限责任公司，住所地阿拉善左旗巴彦浩特镇玛拉沁路与都兰街交叉路口东150米。   法定代表人：刘琴，该公司执行董事。   原告阿拉善左旗老年养护中心与被告阿拉善盟城西旅居养老有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阿拉善左旗老年养护中心的委托诉讼代理人杨世杰到庭参加诉讼。被告阿拉善盟城西旅居养老有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告阿拉善左旗老年养护中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金295800元；2.判令被告向原告支付违约金25000元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月1日，原、被告签订《房屋及设备租赁合同》，原告将阿拉善左旗巴彦浩特镇玛拉沁路老年养护中心院内西侧三层楼房及设施设备租赁给被告，约定租赁期限5年，自2019年1月1日至2023年12月31日止，每年租金250000元，租金一年一付。截止起诉之日，被告尚欠第二年度（2020年1月1日至2020年12月31日）的租金45800元；第三年度（2021年1月1日至2021年12月31日）的租金250000元，合计295800元。原告多次要求被告支付租金，但被告以各种理由推脱至今未支付。原告认为，双方签订的《房屋及设备租赁合同》是合法有效的，原告已经向被告提供了符合合同要求的经营场所，履行了合同主要义务，但被告未能按约定支付租金，其行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益。根据《房屋及设备租赁合同》第八条被告除给付租金外，还应支付违约金。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条及相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法作出公正裁决。   被告阿拉善盟城西旅居养老有限责任公司未提出答辩意见。   本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，原、被告就被告承租原告拥有的阿拉善左旗老年养护中心西侧楼房及门前场地，签订了《房屋及设备租赁合同》：甲方出租给乙方的楼房位于阿拉善左旗巴彦浩特镇玛拉沁路老年养护中心院内西侧（三层楼房），楼房使用面积为2480平方米。该处建筑物及装修附属设施、楼前场（绿）地、道路归乙方使用，以上设施乙方只有使用权，其管理权由养护中心所有。乙方使用的设施设备包括楼内所有由阿拉善左旗老年养护中心出资购买的医疗器械、办公设备、厨房各类用具及其他固定资产，以上所有物资、设备乙方只有租赁使用权，其管理及支配权由阿拉善左旗老年养护中心所有；该楼房租赁期限为5年，自2019年1月1日起至2023年12月31日止；经甲乙双方协商同意，楼房及甲方购买的设施、设备年租金为人民币250000.00元。租赁期间，如遇国家有关政策调整，及周边房屋租赁价格大幅度差别，则按新政策规定或随周边房屋租赁价格，随时调整租金标准。甲乙双方商定，租金为每一年一付，自签订本合同后一个月内付清。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证；乙方逾期支付租金的，除按约定支付约定租金外，乙方每日按逾期租金的万分之八向甲方支付违约金。逾期30天以上，甲方有权要求赔偿相当于三个月的租金损失，逾期90天以上，甲方有权要求解除合同，乙方应承担违约责任。租赁期间，双方在执行本合同过程中一方有其他违约行为的，违约方应偿付另一方相当于当年租金总额的30%作为违约金。双方还约定了其他权利和义务。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告给付了第一年度应付租金及第二年度应付的大部分租金，尚欠第二年度应付租金45800元。2021年1月7日，原告向被告发出《阿拉善左旗老年养护中心关于房屋及设备租赁费缴纳的告知函》，要求被告在五个工作日内付清拖欠的房屋及设备租赁费45800元，否则按照《房屋及设备租赁合同》第八条第二项的约定采取相应措施。被告未履行给付租金义务。2021年1月15日，内蒙古君缘律师事务所律师杨世杰向被告发出（2021）内君律函第009号《律师函》，要求被告于收到《律师函》5个工作日之内，向原告结清第二年度尚欠的租金45800元，并支付第三年度的租金250000元，合计295800元；保留追究被告承担违约金的权利；若被告不能在规定的时间还款，将依授权启动诉讼程序，由此产生的违约金、利息、其他经济损失、诉讼费、律师代理费、案件执行费等均有被告承担。于当日向被告送达了《律师函》。被告未履行给付租金义务，原告于2021年1月27日诉至本院，要求被告给付租金295800元，并按第三年度应付租金10%的标准，给付违约金25000元。   本院认为，原被告经自愿协商一致签订的《房屋及设备租赁合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，本院依法确认具有法律效力。原告履行了出租义务，被告未按合同约定的于每年1月31日前付清当年的租金，且经原告催告仍不按照合同约定履行给付义务，原告要求被告给付租金，并承担逾期给付租金的违约责任，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告将《房屋及设备租赁合同》第八条第二项约定的“乙方逾期支付租金的，除按约定支付约定租金外，乙方每日按逾期租金的万分之八向甲方支付违约金”，调整为按第三年度应付租金250000元的10%偿付违约金25000元，与该合同约定的违约金计收标准比较〔45800元×万分之八/日×365天（2020年2月1日至2021年2月28日）＋250000元×万分之八/日×28天（2021年2月1日至2021年2月28日）＝19999.52元〕，明显加重了被告逾期给付租金的违约责任，故依法不予支持。被告应按合同约定的违约金标准，向原告偿付自逾期给付租金之日起至付清租金之日止的违约金，其中截至2021年2月28日逾期给付租金的违约金为19999.52元。   被告未提出答辩意见，且经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，因此产生的对其不利的法律后果，由其承担。   综上，被告未依约向原告给付租金，应承担向原告给付租金295800元，并偿付自逾期给付租金之日起至付清租金之日止的违约金的违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第五百八十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、第三款的规定，判决如下：   一、被告阿拉善盟城西旅居养老有限责任公司向原告阿拉善左旗老年养护中心给付租金295800元。   二、被告阿拉善盟城西旅居养老有限责任公司按每日万分之八向原告阿拉善左旗老年养护中心偿付自拖欠租金之日起至付清租金之日止的违约金，其中截至2021年2月28日的违约金为19999.52元。   三、驳回原告阿拉善左旗老年养护中心的其他诉讼请求。   以上一、二项被告承担的给付义务，于本判决生效之日履行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6112元，减半收取3056元，由被告阿拉善盟城西旅居养老有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。   审判员 马建军   二〇二一年三月二日   书记员 田 杨