河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4219号上诉人（原审原告）：王晓会，女，1981年11月12日出生，汉族，现住地郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈良国，男，系王晓会任法定代表人的河南省汇之峰装饰设计工程有限公司员工，受该公司推荐参加诉讼。上诉人（原审被告）：河南乾跃置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路**富田财富广场**楼**。法定代表人：姜丙新，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡亚南，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：白之一，河南荟智源策律师事务所律师。上诉人王晓会与上诉人河南乾跃置业有限公司（以下简称乾跃公司）因房屋买卖合同纠纷一案，均不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初20446号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王晓会上诉请求：1.撤销原判，依法改判；2.依法判令乾跃公司退还王晓会面积误差3%以内（8.08㎡）房款48479.40元，超出3%面积的部分（5.1501㎡）双倍返还金额61801.20元，合计：110280.60元；3.依法判令乾跃公司支付利息35006.58元（暂定9年，自2011年09月21日，利息以本金价值79380元为基数，按照中国人民银行4.9%同期年利率计算至实际给付完毕之日止）；4.依法判令乾跃公司支付拖延履行办理产权登记手续及办理退补面积差额款项手续的违约金46072.15元（暂定，应以本金价值79380元为基数按照日万分之二计算自2012年12月30日起至实际给付完毕之日止）；5.一、二审诉讼费均由乾跃公司承担。事实与理由：一、关于一审法院认定事实及乾跃公司意见与基本事实不符的问题。2011年9月21日，双方签订《商品房买卖合同》，王晓会在当日交付了全部房款共计1615980元，乾跃公司出具了全部发票，王晓会履行了付款义务，乾跃公司2012年初才履行交房义务。其后乾跃公司以各种口头理由迟迟不办理权属登记，经众业主自行组织的联合维权，最终于2016年5月12日才办理了相关手续取得《房屋所有权证》。随后根据《房屋所有权证》比对《商品房买卖合同》面积误差为13.23㎡后，王晓会多次到乾跃公司新办公地方园经纬办公室向乾跃公司索要退款，乾跃公司均以各种理由推延至今未予退还。二、关于一审法院认定事实及乾跃公司答辩意见与《商品房买卖合同》第五条约定的“面积确认及面积差异处理”有悖的问题。首先，该《商品房买卖合同》第五条共分为七款，分别约定七款处理事项，主要显现商品房交付后退房和不退房两大事项的处理。第五条第六款约定很明确并附计算公式，便于买受人规范计算。三、关于一审法院不应把违约金及退款利息撮堆处理的问题。首先，延期办理产权登记违约金及拖延退还面积差异款利息是两个概念，所依据的事实及法律关系不同。出现面积差异后，从未接到出卖人通知，王晓会多次向乾跃公司索要退款，但乾跃公司以种种理由拖延至今未退还。为维护王晓会的合法权益，应当支持相应利息。四、一审法院审理同一栋楼的同类案件存在“同案不同判”的问题。乾跃公司的违法行为违背诚实信用原则，一审法院审理乾跃公司为被告的相同房屋买卖合同纠纷案件，应当“同案同判”。一审判决显失公正，袒护乾跃公司获得不当得利，严重侵害了王晓会合法权益，造成王晓会财产损失，应当予以撤销。请求支持王晓会全部诉求。乾跃公司辩称，一、王晓会要求乾跃公司支付延期办理产权登记违约金无事实基础和法律依据，该项上诉请求应予驳回。根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，乾跃公司需在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由乾跃公司提供的资料到产权登记机关备案。只要乾跃公司按约定时间向产权登记机关提交了备案资料，产权登记机关何时能办理完毕登记，王晓会何时能取得房地产权属证书均与乾跃公司无关，乾跃公司无须承担任何责任。事实上，乾跃公司已在前述约定的期限内将相关资料提供给产权登记机关，乾跃公司已履行完毕该条约定的义务。后因对涉案房屋进行实测时房管部门和规划部门关于裙房、塔楼公摊的标准不一致，导致一直未能完成测绘报告进而无法办理权属证书，这些与乾跃公司无关。王晓会称“乾跃公司以各种理由拖延不办理权属登记”，明显违背事实且不合常理。因前述两主管部门的实测标准不一致导致无法为王晓会及时办理权属证书期间，乾跃公司曾多次、积极与房管局就此事进行沟通，该事实王晓会是知情的，现其隐瞒事实将未能在规定期限内办理产权登记归咎于乾跃公司有违诚实信用原则。而且，拖延不办证于乾跃公司而言没有任何好处，也是不符合常理的。此外，《商品房买卖合同》附件四第6条并非乾跃公司逾期向王晓会退还面积差价款的违约金条款，而是王晓会逾期向乾跃公司补交差价款的违约金条款，故王晓会据此要求乾跃公司支付逾期违约金的主张无合同依据。二、王晓会称“《商品房买卖合同》第五条共有7款”与事实不符，并据此主张乾跃公司应双倍返还面积差价款更是错误的，一审法院判决乾跃公司据实退还面积差价款符合合同约定。首先，《商品房买卖合同》第五条共有5款，并非王晓会所言有7款，其所谓的第4、5、6款实为一款，其本质都是就出现面积差时如果双方以3%以内的据实结算，超出3%的双倍退还为原则进行处理时的具体论述，即：如何退款、退多少款、退款如何计算这一内容进行的具体约定，并不是出现面积差时以3%为标准分别按不同的标准退还差价款。其次，本条第4款明确约定“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：以政府部门最终测量的产权面积为准，据实结算，房价款多退少补。”并在该种方式前打了“P”，进行了勾选。而王晓会主张适用的第2种方式（3%以内的据实结算，超出3%的双倍退还）前合同显示打了“í”，即双方选择不适用这种处理方式。最后，王晓会在上诉状中既提到双方在本条出现面积差异时勾选了第1种方式（即：据实结算，房价款多退少补），又提出面积差在3%以内的据实结算，超出3%的双倍退还，其前后两种说法明显自相矛盾。三、王晓会要求乾跃公司承担退款利息没有合同与法律依据，乾跃公司与王晓会之间并无任何关于退款利息的约定，法律也并任何条文规定应退回的款项应当支付利息。且王晓会就79380元的面积差价款既要求利息又要求违约金，其实质就同一款项要求两项赔偿，属实质重复。四、王晓会上诉状中所列的同类案件判决的具体情形与本案不同且判决是错误的，于本案不具有参考意义。若因之前错误的判决无视案件事实和客观证据，才是真正的不公平，更是有违最高人民法院“同案同判”理念的初衷。王晓会上诉状中列举的几个判决与本案不同的一点均是：因乾跃公司实际办公地址与注册地址不一致导致乾跃公司未能及时获悉开庭信息，高新区法院视为乾跃公司放弃诉讼权利缺席审理的，正因如此，相关案件中，高新区法院未能认真审查《商品房买卖合同》中关于退还面积差价款及是否有违约金、利息的具体约定，而按买房人的诉讼请求及诉请标准作出的判决。乾跃公司在执行阶段知晓上述案件后欲申请再审，但因已超再审期限无法启动再审程序，未能改判。本案应立足于客观证据，查明案件事实并据此判决，而不是将错就错。综上，王晓会的上诉请求均不成立，请求法院依法驳回其上诉请求。乾跃公司上诉请求：1.撤销原判第一项中关于判令乾跃公司向王晓会支付“延期办理产权登记违约金及应退款利息30000元”的部分，依法改判驳回王晓会关于延期办理产权登记违约金及应退款利息的诉讼请求；2.二审诉讼费用由王晓会承担。事实与理由：一审判决认定部分错误，判令乾跃公司向王晓会支付延期办理产权登记违约金及应退款利息30000元无合同和法律依据。一、乾跃公司已按照合同约定履行相关义务，王晓会未能及时取得房地产权属证书并非因乾跃公司的违约行为所致。因此原审判令乾跃公司承担延期办理产权违约金错误。乾跃公司已根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记之约定，在约定的期限内将相关资料提供给产权登记机关，已履行完毕该条约定的义务。后因对涉案房屋进行实测时房管部门与规划部门关于裙房、塔楼公摊的标准不一致，导致一直未能完成测绘报告进而无法办理权属证书，这与乾跃公司并无关联。因此，判令乾跃公司承担延期办理产权登记违约金是错误的。二、原审法院判令乾跃公司承担应退款利息没有合同与法律依据。乾跃公司与王晓会之间并无任何关于退款利息的约定，法律也并任何条文规定应退回的款项应当支付利息。因此原审判令乾跃公司应当支付利息也是错误的。请求二审法院依法处理。王晓会辩称：乾跃公司上诉理由自相矛盾。乾跃公司所称“已在前述约定期限内将相关资料提供给产权登记机关”与其所述“导致一直未能完成测绘报告，进而无法办理权属证书”相矛盾。乾跃公司与其他单位的相关业务应在本合同约定期限内完成而未完成，乾跃公司与其他单位之间的相关业务与王晓会无关，王晓会无从得知也不必要知晓，况且基于乾跃公司长期从事地产置业开发业务，乾跃公司对与其他单位之间的相关业务的周期性，在合同签订时是可预见也是应当预见的。故此拖延履行办理产权登记手续是乾跃公司不可推卸的违约责任，也是基本事实。乾跃公司无证据证明其答辩理由的真实性。王晓会向一审法院起诉请求：1.判令被告退还原告面积误差3%以内（8.0799㎡）房款48479.40元，超出3%面积的部分（5.1501㎡）双倍返还金额61801.20元，合计110280.60元；2.判令被告支付利息35006.58元（暂定自2011年9月21日，利息以本金价值79380元为基数按照年利率4.9%计算，应自2011年9月21日至实际清偿之日止）；3.判令被告支付拖延履行办理产权登记手续及办理退补面积差额款项手续的违约金46072.15元（暂定，应以本金价值79380元为基数按照日万分之二计算自2012年12月30日起至实际清偿之日止）。以上三项共计191359.33元；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实，2011年9月21日，河南中信中原置业有限公司与原告王晓会签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：商品房位于管城××区××东、××北世纪××超市广场××单元××房；房屋建筑面积共269.33平方米，套内建筑面积为188.71平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为80.62平方米，房屋总价款为1615980元；建筑面积差异以政府部门最终测量的产权面积为准，据实结算，房价款多退少补；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；2011年9月21日，该合同在郑州市房屋交易和登记中心备案。2011年9月21日，河南中信中原置业有限公司分别向原告王晓会出具预售购房款406460.95元、预售购房款100万元、209519.05元购房款销售发票。2016年5月12日，案涉房屋取得郑房权证字第**房屋所有权证：房屋建筑面积256.10㎡，套内建筑面积188.39㎡。另查明：河南中信中原置业有限公司于2016年9月21日变更名称为河南乾跃置业有限公司。一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告均应按照该合同的约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告均认可涉案房屋实际交付面积与合同约定面积差额为13.23平方米，故对于原告要求的退还面积误差金额110280.60元的请求，根据双方合同约定，该院对79380（13.23×6000）元的部分予以支持；对于原告要求被告支付延期办理产权登记手续违约金及应退款利息的请求，根据本案查明的事实，该院一并予以处理，对3万元的部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告河南乾跃置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王晓会支付房屋面积差金额79380元，延期办理产权登记违约金及应退款利息30000元，以上共计109380元。二、驳回原告王晓会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4127元，由原告王晓会负担1640元，由被告河南乾跃置业有限公司负担2487元。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，王晓会与乾跃公司签订的《商品房买卖合同》第五条关于“面积确认及面积差异处理”约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：（1）以政府部门最终测量的产权面积为准，据实结算，房价款多退少补。一审法院根据合同约定，对于面积差异部分按照合同约定的每平方米6000元的单价计算应退还的费用，并无不当。现王晓会主张应按第五条中关于“绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”的约定，由乾跃公司双倍返还面积差异超出3%部分的房价款，理由不足，本院对其该项上诉请求不予支持。乾跃公司主张已按《商品房买卖合同》第十五条的约定，在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提供给产权登记机关。就其该项主张，乾跃公司未提交证据。乾跃公司认可案涉房屋产权初始登记于2015年7月15日办理。乾跃公司未依合同约定期限向产权登记机关提交办理权属登记需由出卖人提供的资料，已构成违约。乾跃公司上诉主张不应承担延期办理产权登记违约金等主张，理由不足，本院对乾跃公司的上诉请求不予支持。一审法院酌定河南乾跃置业有限公司支付王晓会延期办理产权登记违约金及应退款利息共计3万元，并无不当。综上所述，王晓会及河南乾跃置业有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2400元，由王晓会负担1850元，由河南乾跃置业有限公司负担550元。本判决为终审判决。审判长  李传炜审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二一年三月三十一日书记员  陈明真