天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初7135号原告：官军，男，1970年6月15日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：姚玉东，江苏江成（天津）律师事务所律师。被告：官兵，男，1968年5月18日出生，汉族，住天津市河**。原告官军诉被告官兵物权保护纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告官军及其委托诉讼代理人姚玉东，被告官兵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告官军向本院提出诉讼请求：1．请求判令自2020年7月22日起有关河东区××号房屋的任何占有使用费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费、暖气费、卫生费等）均由被告官兵承担，与原告官军无关；2．请求判令被告官兵自2020年7月22日起每月向原告官军支付房屋租金1750元直至原告官军对河东区××号房屋产权份额丧失为止;3．本案诉讼费用全部由被告官兵承担。事实与理由：原、被告系官本阶（已故）之子，官本阶遗有坐落于河东区××号房屋。原告因该房屋所有权归属问题曾提起诉讼，后经本院作出（2019）津0102民初10571号民事判决，判令河东区××号房屋由原、被告继承所有，其中原告享有35%份额、被告享有65%份额；并判令自该判决生效之日起三十日内，原、被告相互协助办理河东区××号房屋所有权变更登记手续，所需费用按照不动产登记管理机关规定执行。后原告不服判决提起上诉，天津市第二中级人民法院于2020年7月22日作出（2020）津02民终1318号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。故（2019）津0102民初10571号民事判决已于2020年7月22日发生法律效力。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告经生效判决确定对河东区××号房屋享有35%产权份额，且河东区××号房屋一直由被告一家占有使用，故原告主张自该时点起河东区××号房屋的任何占有使用费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费、暖气费、卫生费等）均由被告承担，与原告无关；并主张被告自2020年7月22日起每月向原告支付河东区××号房屋市场租金的35%即1750元（目前该房屋的市场租金约为5000元）直至原告对河东区××号房屋产权份额丧失为止，但被告不予理会。故诉至法院。开庭时，原告变更诉讼请求为：1．请求判令自2018年11月26日起有关河东区××号房屋的任何占有使用费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费、暖气费、卫生费等）均由被告官兵承担，与原告官军无关；2．请求判令被告官兵自2018年11月26日起每月向原告官军支付房屋租金1750元直至原告官军对河东区××号房屋产权份额丧失为止（截止到2020年10月25日合计23个月共计40250元租金）；3．本案诉讼费用全部由被告官兵承担。变更诉讼请求的事实与理由：依照《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，因被继承人官本阶于2018年11月26日死亡，故原告自该时点起对河东区××号房屋享有35%的产权份额。被告官兵辩称，不认可原告的诉讼请求，请求予以驳回。在天津市第二中级人民法院判决后原、被告通过电话商谈，河东区××号房屋（以下简称：涉案房屋）由被告一直伺候老人且进行装修，要求房本办下来销售后扣除被告装修款项，剩余部分按照比例分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系原、被告之父官本阶因拆迁所获取的补偿安置房屋，官本阶于2018年11月26日去世，其后原、被告因继承问题产生纠纷，并由本院于2019年10月23日立案，案号为（2019）津0102民初10571号。2020年2月26日，本院对该案作出一审判决，认为：“官兵为被继承人获得诉争房屋出资，并与被继承人共同生活多年，应认定官兵对被继承人尽了主要赡养义务，在分配遗产时应予多分”，考虑以上实际情况，酌定按照原告35%、被告65%比例予以分配遗产，遂判令拆迁补偿安置给被继承人官本阶的涉案房屋，由原、被告继承所有。其中原告享有35%份额、被告享有65%份额；判决生效之日起三十日内，原、被告相互协助办理房屋所有权变更登记手续，所需费用按照不动产登记管理机关规定执行。其后，原告不服，上诉至天津市第二中级人民法院。天津市第二中级人民法院于2020年5月7日立案，案号为（2020）津02民终1318号，该院于2020年7月22日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2020年7月27日同日送达原、被告双方。2020年11月12日，天津市规划和自然资源局就涉案房屋颁发《不动产权证书》，记载涉案房屋建筑面积127.67平方米，总层数25层，共有情况为按份共有：原告35%、被告65%。本案庭审中原、被告对涉案房屋自被继承人官本阶去世至今一直由被告占有均无异议。按照市住房城乡建设委发布的2018年、2019年天津市居住房屋市场租赁水平，涉案房屋（系高层）所属六纬路版块2018年高层租金水平为35元/月/建筑平方米；2019年高层租金水平为34元/月/建筑平方米。（2019）津0102民初10571号民事案件于2019年12月17日开庭时，原告的诉讼请求为：1．请求依法判令被继承人所有的涉案房屋归被告所有，被告给付原告房屋价值50%的补偿；2．本案诉讼费用由被告承担。该案于2020年1月16日再次开庭时，原告的诉讼请求变更为：1．请求依法判令被继承人所有的涉案房屋由原、被告共同继承所有，原告继承50%的份额；2．本案诉讼费用由被告承担。上述事实，有（2019）津0102民初10571号民事判决及该案庭审笔录，（2020）津02民终1318号民事判决及该案送达材料、涉案房屋《不动产权证书》、2018年、2019年天津市居住房屋市场租赁水平等证据或材料及当事人庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案为物权保护纠纷。关于本案法律适用，因本案原告诉讼请求所涉占有使用费用、租金均持续至《中华人民共和国民法典》施行后，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》相关规定。依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百九十八条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。作为所有权的一种特别形式，按份共有人同样对共有的不动产或者动产按照其份额依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是，一方面，按照现有证据，涉案房屋系原、被告之父官本阶遗产，自被继承人官本阶去世至今一直由被告占有。自官本阶去世（2018年11月26日）至（2020）津02民终1318号民事判决生效之日，无证据证明原告对被告长期、持续占有涉案房屋提出异议。另一方面，虽继承从被继承人死亡时开始，但在前述期间内，涉案房屋作为遗产一直未予分配，即原告是否享有权利份额、权利份额大小长期处于未明确状态，且（2019）津0102民初10571号民事案件于2019年12月17日开庭时，原告亦并未主张涉案房屋所有权，只是要求被告给予房屋价值50%的补偿，该案关于涉案房屋由原、被告继承所有，原告享有35%份额、被告享有65%份额的认定，因原告不服提起上诉，亦直至（2020）津02民终1318号民事判决生效后才发生法律效力，而依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。综上，自（2020）津02民终1318号民事判决生效之日起（2020年7月27日），因生效判决认定了原告享有35%的份额，故被告应向原告支付相应份额的权利补偿，直至原告对涉案房屋产权份额丧失，相应补偿可参照房屋租金确定。由于原告未提交充分证据证明，涉案房屋租金标准应参照天津市居住房屋市场租赁水平计算，由于目前市住房城乡建设委尚未发布2020年天津市居住房屋市场租赁水平，本院参照此前两年天津市居住房屋市场租赁水平，酌定涉案房屋租金为34.5元/月/建筑平方米、涉案房屋月租金为4405元/月、原告应享有的房屋租金权益为1542元/月。故原告关于支付房屋租金的相应主张，本院予以部分支持。至于原告关于此期间之前上迄官本阶去世时（2018年11月26日）有关涉案房屋应由被告每月向原告支付相应房屋租金的诉讼请求，基于上述论述，本院不予支持。关于原告提出判令自2018年11月26日起有关涉案房屋的任何占有使用费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费、暖气费、卫生费等）均由被告承担，与原告无关的诉讼请求，其实质为请求确认原告就涉案房屋相应期间相关占有使用费用不承担责任的诉讼，属于消极确认之诉，其行使应当具备诉之利益和符合诉讼受理条件。对此，本院认为，第一，按照现有证据，原、被告双方对此问题在本案诉讼产生前并未予以磋商、争执，即对此未产生现实纠纷，故该项诉讼请求并未对应具体和实际的侵害行为和不稳状态。第二，原告的诉讼请求系相应期间的“任何占有使用费用”，未明确其种类及金额，诉讼请求并不明确，故该项诉讼请求亦不符合诉讼受理条件。故此，原告的相应诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、第二百四十条、第二百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告官兵按1542元每月标准向原告官军支付自2020年7月27日起的房屋租金直至原告官军对河东区××号房屋产权份额丧失为止；二、驳回原告官军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告官军负担20元，由被告官兵负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张昕二〇二一年三月二十五日法官助理杨慧书记员王娟附相关法条：《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。