四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1123民初19号 原告：周**，男，生于1975年3月12日，汉族，住四川省犍为县。 被告：宋涛，男，生于1975年3月27日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：刘文前，男，生于1983年2月24日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：唐琳，女，生于1984年12月25日，汉族，居民，住四川省射洪县。 原告周**与被告宋涛、刘文前、唐琳合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员韩俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周**、被告宋涛、刘文前、唐琳到庭参加了诉讼。原告周**明确其诉请为返还原告为被告房屋进行装修的不当得利，本院变更案由为不当得利纠纷。本案现已审理终结。 原告周**提出诉讼请求：1.三被告连带赔偿原告装修损失128880元；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告宋涛系朋友关系，被告刘文前与唐琳系夫妻关系。2016年7月29日，因刘文前、唐琳夫妇欠宋涛借款未还，刘文前、唐琳夫妇便将位于犍为县××镇××村××组“江上明珠”商住小区6栋1-8-1号住房一套卖给宋涛。宋涛于2017年7月接手并占有、使用该房屋后，于2017年8月与原告达成口头协议，被告宋涛又将上述房屋转卖给原告，原告向宋涛支付了购房款13.5万元后，原告于2017年11月对该房屋进行了装修后一直生活居住在该房屋内，装修共花费128880元。2020年6月原告才得知四川兴力通房地产开发有限公司诉被告刘文前、唐琳追偿权纠纷一案，犍为县人民法院已作出了（2019）川1123民初1838号民事判决书，并于2020年10月26日拍卖被告刘文前、唐琳名下“江上明珠”商住小区6栋1-8-1号房屋。2020年10月宋涛起诉刘文前与唐琳买卖合同纠纷一案，法院作出了（2020）川1123民初2013号民事判决书，解除了宋涛与刘文前、唐琳于2016年7月29日签订的《购房合同》，刘文前、唐琳归还宋涛各项费用，但对原告装修损失未予确认。2020年11月5日宋涛将房款13.5万元退还给了原告，原告找三被告协商解决装修损失一事，未达成一致意见。基于以上事实，诉至人民法院请求支持原告的诉讼请求。 被告宋涛辩称：对原告所诉的基本事实予以认可，但是兴力通案子里有对原告装修的评估，房屋拍卖也包含了装修，至于该装修款返未返还周**我就不清楚了。 被告唐琳辩称：我与原告没有任何关系，房屋是我卖给宋涛，并未卖给周**，周**和宋涛之间产生的问题是你们之间的事，与我们无关；这个房子拍卖的时候是有装修费的，但是该房屋是按二手房估值的，原告的装修反而让我房子贬值了，原告无权要求我返还装修款。 被告刘文前辩称：原告主张的装修款和评估的装修款均不予认可；是宋涛中断给付房屋贷款导致房屋被拍卖；我方并未怠于履行过户义务，不存在过错。 经审理查明： 2016年7月29日，宋涛与刘文前、唐琳签订《购房合同》，该合同约定：刘文前、唐琳将其位于“江上明珠”商住小区6栋1-8-1号住房卖给宋涛，该房屋为刘文前、唐琳按揭购买，宋涛购买该房屋后承担继续归还房屋按揭款的责任。宋涛从2016年8月起至2018年12月代为偿还银行按揭贷款，从2019年1月起该房屋按揭贷款未予偿还。因案外人四川兴力通房地产开发有限公司为刘文前、唐琳代偿该房屋银行贷款后向刘文前、唐琳追偿，该纠纷已由本院判决并进入了执行程序后予以了评估拍卖。2020年7月14日，四川天成房地产土地估计咨询有限公司经本院委托对案涉“江上明珠”商住小区6栋1-8-1号房屋进行评估后出具了川天成房估（2020）C099号《房地产司法鉴定估价报告》，该报告估价结果为：房屋总价为559，813元，其中房屋（不包括室内装饰装修）估价503,638元（5,077元/㎡）、室内装饰装修估价56,175元。 2017年8月，周**与宋涛达成口头协议，由宋涛将案涉房屋转售给周**，周**向宋涛支付了购房款13.5万元。周**对该房屋进行了首次装修后一直生活居住在该房屋内。 2020年11月16日，本院对宋涛诉刘文前、唐琳买卖合同纠纷一案作出（2020）川1123民初2013号民事判决书，该判决书载明：解除刘文前、唐琳与宋涛于2016年7月29日签订的《购房合同》；由刘文前、唐琳返还宋涛各项费用共计183,749.2元；驳回了宋涛包括房屋装修损失在内的其他诉讼请求。该判决现已生效。 另查明，该房屋由周**以总价523,000元竞购成功；宋涛另行补助了周**装修损失20,000元。 认定上述事实有经庭审质证的证据：（2020）川1123民初2013号民事判决书、川天成房估（2020）C099号《房地产司法鉴定估价报告》、《购房合同》以及原、被告各方在庭审中的陈述等。原告向本院递交的五张收条复印件，未向法庭递交原件，无法核实其真实性。 本院认为，本案的争议焦点为：一、房屋因原告周**予以了装修，是否为对房屋合法添附，不当得利人的确定问题；二、不当得利的具体金额确定问题。 房屋因原告周**予以了装修，是否为对房屋合法添附，不当得利人的确定问题。原告周**与被告宋涛达成房屋买卖合同后实际占有使用案涉房屋，且该房屋买卖合同成立于被告刘文前、唐琳与被告宋涛之间合法有效房屋买卖合同之后，故原告对其实际占有的房屋进行装修并不违反法律规定。案涉房屋因被告刘文前、唐琳与案外人之间纠纷导致该房屋被依法拍卖，被告宋涛与刘文前、唐琳之间的房屋买卖合同也因此被解除，致使原告周**不能实现其与被告宋涛之间房屋买卖合同，遭受了房屋装饰、装修的损失。被告刘文前、唐琳系案涉房屋的登记权利人，且该房屋的拍卖款也存于二被告名下用于支付其债务，被告刘文前、唐琳因原告周**对案涉房屋的装饰、装修行为取得了房屋因此而增值的利益。因此，被告刘文前、唐琳应返还原告周**不当得利；被告宋涛并未因案涉房屋价值增加获取利益，故而不应承担返还不当得利的责任。 被告刘文前、唐琳不当得利的具体金额确定问题。原告周**要求被告刘文前、唐琳返还其装修、装饰款，应当以被告不当得利之多少确定返还金额，而非原告对房屋装修的实际损失主张返还金额。因房屋交易习惯并非将房屋装修与房屋主体（不含装修）分开交易，且原、被告也未递交证据证明案涉房屋装修装饰部分实际拍卖价款，故本院根据川天成房估（2020）第C099号《房地产司法鉴定估价报告》确定的房屋总价559,813元，其中室内装饰装修估价56,175元，再结合案涉房屋拍卖总价款523,000元，酌情确定该房屋装修装饰部分拍卖金额为52,481元（56,175元/559，813元×523,000元），该金额应认定为被告刘文前、唐琳不当得利之具体金额，二被告应当全部返还原告周**。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十二条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下： 一、由被告刘文前、唐琳于本判决生效之日起十五日内返还原告周**52,481元； 二、驳回原告周**对被告宋涛的诉讼请求； 三、驳回原告周**对被告刘文前、唐琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费1，439元（已减半收取，原告周**已预缴），由被告刘文前、唐琳共同承担承担586元，原告周**自行负担853元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  韩俊 二〇二一年三月八日 书记员  何岸 附：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 2.《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。