宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初2410号 原告：宁波市海曙区城市开发投资有限公司，统一社会信用代码91330203091901962G,住所地:宁波市海曙区机场路1000号。 法定代表人：刘晓亮。 委托诉讼代理人：杨玲红,浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢雨捷,浙江导司律师事务所律师。 被告：浙江宝奎文化发展有限公司，统一社会信用代码91330203MA281RT44E，住所地：宁波市海曙区宝奎巷L10号。 法定代表人：彭垚。 委托诉讼代理人：毛学军,该公司股东。 原告宁波市海曙区城市开发投资有限公司与被告浙江宝奎文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年4月22日诉至本院，诉请：1.判令被告立即腾退并返还位于宁波市海曙区宝奎巷L10号的房屋：2.判令被告支付房屋占用费991575元（按年租金305100元的3倍，自2019年3月10日起暂计算至2020年4月9日为13个月，要求计算至实际腾房日）：3.判令被告支付原告律师费的支出56500元；（第2、3项诉讼请求暂合计1048075元）4.判令被告承担本案诉讼费、保全费。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈斌适用简易程序独任审判，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，本案转为普通程序独任审理。原告宁波市海曙区城市开发投资有限公司的委托诉讼代理人卢雨捷及被告浙江宝奎文化发展有限公司的委托诉讼代理人毛学军到庭参加诉讼。依据原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已实施完毕。因双方未能就调解方案达成一致，致使本院调解无法进行，本院依法作出判决。本案现已审理终结。 被告答辩称：1.被告是通过公开招投标的入选的文化项目，当时双方约定被告方负责修缮和维护并免费对外开放，因所在地宝奎取名宝奎文化发展有限公司是非盈利性社会团体创办单位，区政府答应长期免租金公益使用，并共同参考了周边房屋的免租协议和国家文物法规定文保建筑不能出租收取租金的相关规定；2.房屋租金每年305000元缺乏依据，双方没有协商约定租金是多少；3.被告方实际投入资金280万元，原告方说协商先签订八年，后来以签约前原告方有人事调动为由，硬要被告同意三年合约；4.合同上的编号L10的房屋的坐落、法定面积与实际情况不符，故此合同没有依据；5.合同条款由原告方单方拟定，被告没有确定也没有修改任何合同内容，该合同为霸王条款；6.合同前面只认可修缮费用280万元中的142万元，后来又只认可70万元，缺乏法律依据，被告认为该合同不成立。 本院经审理认定以下事实：2015年12月11日，原、被告双方签订《海曙区行政事业单位房屋租赁合同》，双方约定将坐落于宁波市海曙区宝奎巷L10号房产出租给被告使用，合同约定的租赁期限自2016年3月10日至2019年3月9日止，合同中记载租金按305100元/年计，合同租金总金额为915300元，根据被告方支出的修缮费用的实际及承诺全面履行该合同项下义务，确认三年最终租金结算额为215300元，双方约定第一、第二年租金支付71000元，第三年租金支付73300元。租金采用先付后用的原则，以半年为一个支付周期，租金付至宁波市海曙区国有资产管理中心，租赁保证金为75000元。另查明，根据双方签订的租赁合同第十条10-3内容约定，“未按合同约定交还房屋的……以本合同约定的日租金的3倍标准”。合同还约定被告未按时交付租金、水电费用等的，除如数补交外，每逾期一日，应按所欠费用总和的万分之五支付原告违约金。合同第九条9-1约定，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，……违约金不足弥补甲方损失（含律师费、公证费等），乙方尚应予补足。造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：……(5)拖欠房租超过30天的；合同于2019年3月9日到期后，被告未支付任何租金。 上述事实由原告提供的《海曙区行政事业单位房屋租赁合同》、房屋产权说明、《海曙区区管国有文物建筑及历史建筑适度利用统筹管理办法》、《房屋建筑面积测绘成果报告书》、《房屋估价评估报告书》、告知函、律师函、物流面单、委托代理合同、律师费发票、律师费收款回单及原、被告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：原、被告系房屋租赁合同关系，合法且有效。合同约定的租赁期限是2016年3月10日至2019年3月9日止。租赁到期后，原告也发函至被告要求支付租金及续签合同事项，双方就续签合同事宜未达成一致。因原、被告间签订的房屋租赁合同于2019年3月9日期限届满，故原告要求被告腾退并返还位于宁波市海曙区宝奎巷L10号的房屋，且于法有据，本院予以确认。关于被告提出，该房屋租赁合同系被迫签订的，非其真实的意思表示，因被告未能提供相应的证据予以证明，应承担举证不利的相应法律后果，本院对于该辩解意见不予以采纳。综上，对原告要求被告立即腾退并返还位于宁波市海曙区宝奎巷L10号的房屋的诉请予以支持。 关于占用使用费如何计算的问题。原、被告双方签订的房屋租赁合同已于2019年3月9日到期，根据双方签订的租赁合同第十条10-3内容约定，“未按合同约定交还房屋的……以本合同约定的日租金的3倍标准”，因符合双方的合同约定且不违反法律规定，本院亦予以认可。根据《海曙区区管国有文物建筑及历史建筑适度利用统筹管理办法（修订）》的规定，明确了天一阁月湖景区内文物及历史建筑适度利用并可出租的相关内容，因本案涉案房屋系历史建筑，故对被被告提出国家文物法规定文保建筑不能出租收取租金的辩解意见，本院不予以采纳。另外，关于被告提出，应参照隔壁同类地段的平均租金价格收取占有使用费的辩解意见，因不符合合同约定，本院亦不予以采纳。原告提供的由宁波市海曙甬海房地产测绘事务所于2015年12月9日出具的《房屋建筑面积测绘成果报告书》确认涉案房屋建筑面积为564.99平方米的事实，故被告提出合同上的编号L10的房屋的坐落、法定面积与实际情况不符，此合同没有依据的辩解意见，本院同样不予以采纳。被告理应按合同约定按照日租金的三倍支付原告相应的占有使用费，暂时结算到2020年4月9日为991575元，之后至房屋实际腾退之日的占有使用费按年租金305100元的3倍计付。 关于原告要求被告承担相应律师费56500元的诉请，因符合双方合同约定，且符合律师费收费的相应价格标准，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江宝奎文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退并返还原告宁波市海曙区城市开发投资有限公司位于宁波市海曙区宝奎巷L10号的房屋； 二、被告浙江宝奎文化发展有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告宁波市海曙区城市开发投资有限公司位于宁波市海曙区宝奎巷L10号的房屋占有使用费，暂时结算到2020年4月9日为991575元，扣除被告向原告缴纳的租房保证金75000元，合计916575元。自2020年4月10日至上述房屋实际腾退之日止的占有使用费按年租金305100元的3倍按实计付； 三、被告浙江宝奎文化发展有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告宁波市海曙区城市开发投资有限公司支出的律师费56500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费14233元,财产保全费5000元，合计19233元，由被告浙江宝奎文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 斌 二〇二一年三月九日 法官助理  宓琼凯 代书记员  江镠娜 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ? ?