山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0781民初883号 原告：中国建设银行股份有限公司青州支行，住所地：山东省青州市范公亭东路**，统一社会信用代码：91370781869362606B。 负责人：王传文，该行行长。 委托诉讼代理人：吴本涛，山东万信（青州）律师事务所律师。 被告秦永，男，1977年5月5日出生，汉族，住青州市。 被告刘雅丽，女，1977年11月5日出生，汉族，住青州市。 被告：山东黑石融资担保发展有限公司，住所，住所地：山东省潍坊市奎文区东风东街**金宝大厦101社会信用代码：91370705692031931U。 法定代表人：赵培强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任振河，该公司员工 被告：青州联升置业有限公司，住所地：山，住所地：山东省青州市联升富贵苑小区**楼3-15商铺用代码：91370781669337852M。 法定代表人：黄阿米，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐言，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称青州建行）与被告秦永、刘雅丽、山东黑石融资担保发展有限公司（以下至判决主文前简称黑石担保公司）、青州联升置业有限公司（以下至判决主文前简称联升置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州建行的委托诉讼代理人吴本涛、被告秦永、被告联升置业公司委托诉讼代理人唐言、被告黑石担保公司委托诉讼代理人任振河到庭参加诉讼，被告刘雅丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告青州建行向本院提出诉讼请求，1、判令被告秦永、刘雅丽共同偿还原告借款本金536313.26元、利息、罚息及原告为实现债权支出的合理费用26453元，利息及罚息按照合同约定计算至实际支付之日；2、请求判令被告黑石担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告联升置业公司在最高额保证范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、请求确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权。事实和理由，2015年1月30日，被告秦永、刘雅丽因购买被告联升置业公司的房屋与原告签订借款合同，借款金额为98万元，借款期限自2015年2月13日至2025年2月13日。被告黑石担保公司对上述债务提供连带责任担保。被告秦水、刘雅丽以其购买的房产提供抵押担保，2015年2月12日，双方办理了预购商品房抵押权登记。2015年2月13日，原告按照借款合同约定将98万元汇入被告秦水、刘雅丽指定的联升置业公司账户。2013年1月25日，原告与被告联升置业公司签订最高额保证合同一份，双方约定2013年1月25日至2016年1月25日期间对于买房人购买被告联升置业公司房屋而向原告借款时所产生的借款债务，被告联升置业公司在1.5亿元范围内承担最高额保证担保责任。现被告秦永、刘雅丽未按约偿还原告借款本息，望判如所诉。 被告秦永辩称：对原告所述事实无异议，截止到2021年3月18日之前的应付款项已全部付清。 被告黑石担保公司辩称，对原告起诉的事实无异议。 被告联升置业公司辩称，1、根据被告秦永答辩，现被告秦永已不欠原告借款本息，合同应正常履行，因此原告起诉失去依据，不应支持；2、庭前原告已从被告处取得了涉案房产的大证，依据担保制度司法解释第52条之规定，原告的抵押权可以自预告登记之日起设立；3、根据民法典392条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供担保的，债权人应先就该物的担保实现债权。被告秦永、刘雅丽已经办理房屋产权证，因此本案应判令被告秦永、刘雅丽承担还款责任，原告对抵押物享有优先受偿权。 被告刘雅丽未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月25日，原告青州建行与被告联升置业公司签订个人住房借款最高额保证合同一份。该合同约定，本最高额保证所担保的债权是指自2013年1月25日至2016年1月25日期间，因原告青州建行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高限额为1亿伍仟万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日后两年止，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务履行期限届满之日后两年止。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求被告荣兴置业公司在其保证范围内承担保证责任。双方还对合同其他事项进行了约定。 2014年9月22日，被告秦永、刘雅丽与被告联升置业公司签订商品房买卖合同（预售）一份，合同约定被告秦永、刘雅丽购买被告联升置业公司位于青州市××小区××楼××房产一处，价款1051110元，首付款531110元于2014年9月16日前支付，余款52万元向原告申请贷款支付。双方还对合同其他事项进行了约定。 2015年1月30日，原告青州建行与被告秦永、刘雅丽、山东黑石投资担保发展有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：被告秦永、刘雅丽向原告借款98万元，借款年限120个月；本合同项下借款利率在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告青州建行有权宣布本合同借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。抵押人秦永、刘雅丽自愿向原告青州建行提供抵押担保，抵押物系位于青州市××小区××楼××房产，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权、抵押权的费用和借款人应当支付的其他款项；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权、抵押权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告秦永在该合同借款人、抵押人栏内签名捺印，被告山东黑石投资担保发展有限公司在保证人栏盖章确认。被告刘雅丽在抵押人栏内签名捺印，双方还对合同其他事项进行了约定。 2015年2月12日，原告与被告秦永、刘雅丽在青州市房地产管理局对上述抵押物进行了抵押预告登记。原告取得青房预益都字第2015XXXX号房屋预告登记证明，载明：XXXX苑X号楼XXX路X号房产预告登记权利人为原告青州建行，预告登记义务人为被告秦永、刘雅丽。2016年，被告联升置业公司取得鲁（2016）青州市不动产权第000XXXX号不动产权证，载明：位于青州市XXX路**XXXX苑**楼的权利人为联升置业公司。2017年，被告秦永、刘雅丽取得鲁（2017）青州市不动产权第000XXXX号不动产权证，载明位于衡王府路××升××楼××号的权利人系被告秦永、刘雅丽。 2015年1月29日，被告刘雅丽向原告出具共同还款声明一份，载明：本人是借款人秦永的配偶，本人知悉借款人在建行青州支行的借款行为，并保证所借款项用于购买青州XXXX苑X号的房屋使用，本人承诺与借款人共同偿还该借款本金及相应利息。 2015年2月13日，原告将发放的贷款98万元存入被告秦永指定的被告联升置业公司在原告处开立的账户。此后，被告秦永还款至2020年5月13日，2020年12月22日，原告向本院申请诉前财产保全。2020年12月28日，被告偿还原告借款本金66806.60元、利息18674.51元。截止到2021年3月17日，被告秦永尚欠原告借款本金452090.02元。 2020年12月24日，原告青州建行（甲方）与被告山东万信（青州）律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份。协议约定，乙方接受甲方委托，为甲方代理与被告秦永、刘雅丽、黑石担保公司、联升置业公司金融借款合同纠纷案件，甲方支付乙方律师代理费26453元。20121年3月17日，山东万信（青州）律师事务所为原告开具增值税发票一份。2021年3月18日，山东万信（青州）律师事务所为原告青州建行出具收据一份，载明收到原告律师代理费26453元。 2016年3月1日，山东黑石投资担保发展有限公司变更为黑石担保公司。 本院认为，原告青州建行与被告秦永、刘雅丽、黑石担保公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，原告青州建行与被告联升置业公司签订的个人住房借款最高额保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告秦永作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，不履行或者不适当履行合同义务，均应承担违约责任，原告有权宣布本合同借款立即到期，有权要求借款人立即清偿借款本息。被告刘雅丽作为被告秦永的共同债务人应当共同清偿夫妻共同债务，被告黑石担保公司、联升置业公司作为被告秦永的连带责任保证人，应当承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告秦永、刘雅丽共同清偿所欠借款本息，被告黑石担保公司、联升置业公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求九抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，被告联升置业公司虽然办理了建筑物所有权首次登记，但被告秦永、刘雅丽于2017年办理了不动产物权登记，原告与被告秦永、刘雅丽办理的抵押预告登记已经失效，因此，原告诉请对涉案抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 被告刘雅丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条,《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦永、刘雅丽共同偿还原告中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金452090.02元及利息（利息的计算：以借款本金452090.02元为基数，自2021年3月18日至实际给付之日，按照借款合同约定的罚息利率标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、被告秦永、刘雅丽共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司青州支行律师代理费26453元，与本判决前款所列款项同时付清； 三、被告山东黑石融资担保发展有限公司对本判决第一款、第二款所列款项承担连带清偿责任； 三、被告青州联升置业有限公司在最高限额1亿5千万元范围内对本判决第一款、第二款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告山东黑石融资担保发展有限公司、青州联升置业有限公司承担保证责任后，有权向被告秦永、刘雅丽追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司青州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费4714元（已减半），财产保全费3334元，由被告秦永、刘雅丽、山东黑石融资担保发展有限公司、青州联升置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，分别预交二审案件受理费9428元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冯伟 二〇二一年三月三十一日 书记员  邱硕