山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1091民初2805号原告：邱晨洁，女，1985年9月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：胡贤焕，浙江开盛律师事务所律师。被告：威海市华阳房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区畅海花园**，统一社会信用代码91371000744531189N。法定代表人：王玉海，董事长。委托诉讼代理人：许金姬，山东泰祥律师事务所律师。第三人：威海建树房地产开发有限公司，住所地威海市环翠区东城路**后侧楼，统一社会信用代码913710027286298568。法定代表人：周术山，执行董事。原告邱晨洁与被告威海市华阳房地产开发有限公司、第三人威海建树房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月4日作出（2019）鲁1091民初2347号民事裁定书，驳回原告的起诉。原告不服提出上诉，威海市中级人民法院指令本院审理，本案于2020年12月11日立案后，本院依法适用简易程序进行审理。原告委托诉讼代理人胡贤焕、被告威海市华阳房地产开发有限公司（以下简称华阳公司）委托诉讼代理人许金姬到庭参加诉讼，第三人威海建树房地产开发有限公司（以下简称建树公司）经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。邱晨洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告将坐落于威海市金海滩花园Ｂ区房屋产权转移登记至原告名下；2.判令被告支付原告违约金，违约金按199000元，参照中国人民银行规定的同期贷款期限五年以上的基准利率并加收50%，从2007年1月16日起计算至原告实际取得房屋权属证书之日止（暂算至2019年8月31日，违约金为229174元。从2019年9月1日开始，按年利率7.35%计算）；3、判令第三人对被告应承担的违约金负连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年8月15日，原告与被告签订一份《商品房预售合同》，原告向被告购买坐落于威海市金海滩花园Ｂ区商品房，建筑面积为47.06平方米，总价款为284286元，首付85286元，余款199000元于2006年11月8日在建设银行威海海港支行办理了按揭贷款。因合同第八条约定：房款由威海建树房地产开发有限公司代收，原告的购房款全部付给了第三人，原告接收该房屋后，曾多次要求第三人和被告协助办理房屋权属证书，可能是被告与第三人之间有经济纠纷，双方总是“踢皮球”，至今没有协助原告办理房屋权属证书。现为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。华阳公司辩称。同意原告第一个诉讼请求，案涉房屋已经具备了办证条件，据被告去高区税务部门咨询，2009年11月3日第三人已将涉案房产的用以办理房产证的相关发票开具，原告可以随时去不动产登记中心办理房产证。如需被告配合，被告也愿意协助原告办理相关房产证。涉案房产在具备了办理房产证的相关条件之后，第三人曾统一以电话、书面通知等方式通知了包括原告在内的金海滩花园B区8号楼（项目名称金海滩.怡海家园）每位业主，被告也于2009年11月3日、11月4日连续两天在威海日报及威海晚报上刊登了通知业主到被告处办理房产证的公告，尽到了相关的通知义务。涉案房产至今未办理房产证的情况并不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定的出卖人应当承担违约责任的情形，因此请求驳回原告要求被告支付违约金的诉讼请求。建树公司未答辩。经审理查明，2004年10月18日，被告华阳公司作为甲方与第三人建树公司作为乙方签订房地产开发合作合同一份，双方约定项目地址位于威海市高技术产业开发区金海滩，项目规模总建筑面积29000平方米。经双方确认，合作开发的各栋楼的面积分别为B-8：建筑面积约6546平方米，其余的面积为甲方所有，不作为双方合作的依据。合作方式约定为：一、甲方以B8住宅楼所占用的土地使用权和办理前期手续并交纳部分前期开工前手续费作为出资。二、乙方以土建和材料采购及办理部分手续并交付费用开过户作为投资负责的内容，包括土建及水电的安装费用，基础费用广告宣传及销售工作费用，招投标工作及工程管理费用，工程监理费用，小区物业管理用房基金、负责销售产生的税金和费用。销售工作约定：一、该合作开发项目的房屋销售工作由乙方负责并承担费用。甲方不得干涉乙方的销售工作，也不得自行销售，否则，除应将销售所得收入交还给乙方外，还应赔偿乙方的经济损失，损失计算方法为销售额的20%。二、甲方应积极配合乙方的销售工作，为乙方提供有关的必备手续，积极协助乙方为购房者办理产权证书。如因甲方不能履行本合同所约定的义务，给乙方的销售工作带来影响，或者致乙方无法销售，甲方应赔偿乙方的经济损失。合同还对合作分成等事项作了约定。2006年8月15日，原告与被告签订编号为200605828《威海市商品房预售合同》一份，约定被告华阳公司作为出卖人、原告作为买受人经协商一致，就商品房买卖达成协议如下：一、买受人所购商品房坐落于威海市金海滩花园Ｂ区，设计用途为住宅，建筑面积为47.06平米，出卖人与卖受人约定该房计价人民币284286元，付款方式为在签订本合同时，买受人第一次交款人民币85286元作为首付款，余款人民币199000元，买受人在2006年9月15日前付清。交付期限及交接方式约定为出卖人应在小区通过综合验收后90日内，协助买受人办理房屋产权转移手续。逾期120日，买受人有权退房。测绘费、房屋所有权登记费、印花税，契税由买受人承担。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人的原因造成该房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。其中违约责任约定出卖人已书面通知买受人办理交接手续的，买受人无正当理由拒绝接受的，比照买受人逾期付款的相应条款向出卖人支付违约金。合同约定的其他事项为：一、关于交付是指交付房屋钥匙，产权证的办理是指该小区通过综合验收后。……四、房款由威海建树房地产开发有限公司代收。被告华阳公司在该协议上盖章，原告作为买受人签名捺印，同日，上述合同在威海市房地产管理局办理了商品房预售合同登记备案。2006年8月，被告在山东省威海经济技术开发区公证处办理委托书公证一份，内容为：茲委托威海建树房地产开发有限公司代收威海金海滩花园B-8号楼房款，并委托威海建树房地产开发有限公司法人代表周阳在该房屋预售合同甲方委托人处签名，特此委托。被告在委托书上加盖公章，其时任法定代表人李晋东签名确认。2016年8月9日和11月5日，原告分别交纳了首付款85286元和保险费497元，第三人建树公司出具收据两份。2006年11月8日，原告作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司威海海港支行签订借款合同一份，约定原告用坐落威海市金海滩花园Ｂ区作为抵押，向贷款人借款人民币199000元，借款期限为300个月，从2016年11月10日起至2031年11月10日止。借款人还款采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1259.63元。合同约定本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定的账户，指定账户名称：威海建树房地产开发有限公司，账号37×××07，开户银行建行海港支行。2009年8月7日，由被告建设的包含案涉房屋在内的金海滩花园小区依海嘉园二期工程取得威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证。同年10月10日，金海滩花园-B8号房屋所有权证办理在被告名下，权证号威房权证字第2009052294。同年11月3日和11月4日，被告分别在威海日报和威海晚报发表公告，内容为威海市华阳房地产开发有限公司开发建设的金海滩花园小区（金海滩.依海嘉园）现已全部达到交房及办理产权证的条件，望广大业主于即日起与威海市华阳房地产开发有限公司销售部联系，并及时办理交收房手续及提交手续办理房产证。时间截止到2009年12月30日。2010年10月31日，原告委托其父亲邱相荣与威海中兴物业服务有限公司就涉案房屋前期物业管理签订服务协议一份，在临时管理规约上签字，同时领取了案涉房屋的钥匙并出租至今。2018年3月份及7月份以后，原告通过微信方式与第三人时任法定代表人多次联系办证事宜，但未有结果。另查，涉案房屋现预售登记在原告名下，无限制信息。再查，被告提供自税务部门取得视频截图一份，显示第三人建树公司于2009年11月3日开出以原告为付款方的税务发票，金额为199000元。原告对此有异议，认为没有看到发票，申请法院调取。经本院调查，税务部门答复因开具发票的时间久远，系统上已查询不到，无法提供购房发票材料。以上事实，有合作合同、商品房预售合同、借款合同、公证书、竣工验收备案证、房屋所有权证、公告、服务协议、临时管理规约、发放钥匙登记表、微信聊天记录、不动产登记查询结果证明、情况说明等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案系商品房预售合同纠纷，涉及威海火炬高技术产业开发区金海滩花园小区（金海滩.依海嘉园）项目的合作方系被告华阳公司与第三人建树公司，双方签订了合作合同，对各自权利义务作了明确约定。后原告与被告华阳公司签订了案涉房屋《商品房预售合同》，当事人均在协议书上盖章或签字捺印，应当按照协议约定行使权利，履行义务。按照合同约定，被告华阳公司应在小区通过综合验收后90日内，协助原告办理房屋产权转移手续。现庭审查明，2009年8月7日，案涉房屋所在金海滩花园小区依海嘉园二期工程取得威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证，同年10月10日，金海滩花园-B8号房屋所有权证办理在华阳公司名下。同年11月3日和11月4日，华阳公司分别在威海日报和威海晚报发表公告，告知金海滩花园小区（金海滩.依海嘉园）现已全部达到交房及办理产权证的条件，通知广大业主于即日起与威海市华阳房地产开发有限公司销售部联系，并及时办理交收房手续及提交手续办理房产证，时间截止到2009年12月30日。故华阳公司在合同约定的期限内履行了通知原告办理案涉房屋权证之义务，作为与原告签订房屋预售合同的相对方，华阳公司并不存在逾期办证的事实。结合原告向第三人支付首付款和银行贷款199000元及接受案涉房屋出租至今，被告华阳公司提供的自税务部门取得视频截图一份，虽然本院未能调取，但可以证实第三人建树公司于2009年11月3日已经开出以原告为付款方、金额199000元的税务发票，案涉房屋已具备权属登记的条件。原告以2018年向第三人时任法定代表人主张办理房证未果，但并无证据证实向被告提出相应要求，且原告以人在浙江，未看到被告在威海报纸上刊登的公告，被告应电话联系原告，请求被告及第三人支付逾期办证违约金，无合同和法律依据，本院不予支持。第三人建树公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证和质证的权利，本院依法可缺席审理。综上，原告取得的涉案房产已具备登记条件，被告华阳公司同意履行协助办理房屋产权登记手续的义务，故原告该诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十条、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告威海市华阳房地产开发有限公司于判决生效后十日内协助原告邱晨洁将坐落于威海市金海滩花园Ｂ区房屋产权转移登记至原告名下。二、驳回原告邱晨洁要求被告威海市华阳房地产开发有限公司、第三人威海建树房地产开发有限公司支付逾期办证违约金的诉讼请求。案件受理费2172元，由原告邱晨洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  王军二〇二一年三月五日书记员  王青