广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤20执复1号 复议申请人（原告）：陈军荣，男，1984年10月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：李娥娇，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭炜，广东洋三律师事务所律师。 复议被申请人（案外人）：李**，男，1977年12月12日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区，公民身份号码。 被告：中山市联创房地产有限公司，住所地广东省中山市东区三溪村“老杨山”工业路13号之十，统一社会信用代码91442000763803004W。 法定代表人：文策生。 复议申请人陈军荣不服广东省中山市第一人民法院（以下简称中山一法院）于2020年10月20日作出的（2020）粤2071执异463号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 执行法院在执行××人××中山市联创房地产有限公司（以下简称联创公司）商品房预售合同纠纷一案[（2020）粤2071民初14528号]中,案外人李**向执行法院提出案外人异议，执行法院经审查后作出（2020）粤2071执异463号执行裁定，裁定解除（2020）粤2071民初14528号民事裁定对位于中山市××乡镇××村××廷街××龙山××花园××地下车库××号汽车位[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0017160号]的诉讼保全措施。 中山一法院查明，原案申请人陈军荣因与原案被执行人联创公司商品房预售合同纠纷一案，于2020年6月23日向中山一法院申请财产保全，请求对联创公司名下价值相当于173852.05元的财产采取保全措施。中山一法院于2020年6月28日作出(2020)粤2071民初14528号民事裁定书,裁定:查封联创公司名下价值173852.05元的财产份额。2020年7月7日,中山一法院作出(2020)粤2071执保3158号协助执行通知书,查封联创公司名下位于中山市××乡镇××村××廷街××龙山××花园××地下车库××、××、××号车位;查封期限自2020年7月7日至2023年7月6日止。 2020年2月28日，异议人李**（作为买受人）与原案被执行人联创公司（作为出卖人）签订一份中山市商品房买卖合同，约定买受人购买出卖人名下位于中山市××乡镇××村××廷街××龙山××花园××地下车库××号汽车位，建筑面积共43.63平方米，总金额为25000元，上述商品房买卖合同还约定了其他内容。上述商品房买卖合同办理了相应的网签备案登记手续。同日，异议人李**向原案被执行人联创公司出具一份交付确认书，确认联创公司已于2016年10月1日将位于中山市××乡镇××村××廷街××龙山××花园××地下车库××号汽车位实际交付给李**使用，联创公司无需依据商品房买卖合同履行交付义务。2020年2月28日，原案被执行人联创公司向异议人李**出具了一份收据，确认收到了云山雅墅23-105业主李**交来002车位费25000元。2020年3月25日，原案被执行人联创公司向异议人李**开具了广东省增值税普通发票，确认收到了车位费25000元。2020年3月19日，异议人李**缴清了涉案车位的契税。 另查明，异议人李**向云山雅墅物业管理公司交付了2019年1月至2020年7月期间的小车位管理费，云山雅墅物业管理公司也出具了相应的收款收据等凭证。 再查明，根据异议人李**提供的中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案车位于2019年1月14日登记备案，权利人为联创公司，不动产权属证号为：粤（2019）中山市不动产权第0017160号。涉案车位于2020年7月7日被中山市第一人民法院依法查封，截止至2020年8月28日止查封状态仍为现势。 听证过程中，异议人李**与原案被执行人联创公司均确认，涉案车位已实际交付给异议人使用，异议人也已全额向联创公司支付了相应的车位款。 执行法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，异议人李**与原案被执行人联创公司已于2020年2月28日签订了正式的商品房买卖合同并办理了相应的合同网签备案登记手续，原案申请人陈军荣系于2020年6月23日才提出查封申请，后本院于2020年6月28日作出（2020）粤2071民初14528号民事裁定书，异议人在涉案车位查封前已签订了合法有效的书面买卖合同；其次，听证过程中，异议人李**与原案被执行人联创公司均确认，涉案车位已实际交付给异议人使用，异议人也已全额向联创公司支付了相应的车位款。对于上述事实，本院予以认定。异议人在法院查封之前已合法占有涉案车位，并已支付了全部车位价款；最后，异议人李**已依约履行了交付车位款及契税的义务，涉案车位并非因异议人自身原因导致未能及时办理过户登记。综上,异议人李**提出的异议符合法律规定且其权利能够排除执行。异议人李**请求解除（2020）粤2071民初14528号民事裁定对位于中山市××乡镇××村××廷街××龙山××花园××地下车库××号汽车位[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0017160号]的诉讼保全措施，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定解除（2020）粤2071民初14528号民事裁定对位于中山市××乡镇××村××廷街××龙山××花园××地下车库××号汽车位[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0017160号]的诉讼保全措施。 张军荣向本院申请复议，请求撤销（2020）粤2071执异463号民事裁定，维持执行法院对中山市××乡镇××村××廷街××龙山××花园××地下车库××号汽车位的诉讼保全措施，理由：复议被申请人李**不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的适用情形，执行法院错误认定其提出的异议请求符合法律规定且其权利能排除执行，执行法院认定事实错误、证据不足。 本院查明，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案李**所提异议系案外人对执行标的的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定进行审查，执行法院虽适用前述法律规定进行审查，但却错误指引当事人“如不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十日内,向中山市中级人民法院申请复议。”依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项规定，裁定如下： 一、撤销广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071执异463号执行裁定； 二、发回广东省中山市第一人民法院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定 审判长  李油欢 审判员  钟国平 审判员  尹四娇 二〇二一年三月十一日 书记员  王天杨