山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋0702民初509号 原告：姚红芳，女，汉族，1985年5月23日出生，山西省洪洞县村民，住本村××号。 委托诉讼代理人：张春红，男，汉族，1982年3月28日出生，山西省洪洞县村民，住本村××号，系原告丈夫。 被告：晋中恒威房地产开发有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区龙湖大街****。 法定代表人：李功一。 委托诉讼代理人：李雅茹，女，汉族，1987年7月18日出生，清徐县村民，住本村××××号。 原告姚红芳与被告晋中恒威房地产开发有限公司（以下简称“恒威房地产公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告姚红芳及其委托诉讼代理人张春红、被告晋中恒威房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李雅茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告保证金7194元；3、判令被告赔偿因其违约行为导致原告经营损失15000元；4、诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2020年11月9日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于晋中市榆次区北部新城广安街与龙田路交叉口晋中××楼盘××号楼房地产，作“餐饮店”用途，经营牛肉丸子面品牌。合同签订后，原告按约于2020年11月10日支付被告保证金7194元。依据《房屋租赁合同》约定，被告应在11月30日前交付房屋。2020年12月，被告工作人员告知原告需要先行缴纳1万元装修押金，否则不予交付房屋。因《房屋租赁合同》未作此要求，且被告也非装修押金的收取主体，原告拒绝交付装修押金，被告因此迟迟不履行交房义务。2020年12月25日，被告反以原告不接收房屋为由主张解除合同，原告无奈之下以书面形式明确告知被告，因被告胡乱增设房屋交付条件，不交付房屋，原告主张解除合同，要求被告返还租金保证金，但被告至今未还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告恒威房地产公司辩称，原、被告于2020年11月9日签订了房屋租赁合同，后于2020年12月7日签订了补充协议。补充协议对房屋的租赁期限及交付日期均有修改。原告所说的装修押金是物业要求交纳的，与我公司无关，而且所收取的装修押金也是要予以退还的。我方已经在2020年11月30日通过微信聊天记录通知原告收房，原告一直未收房，我方又于2020年12月28日发出了解除合同的通知，原告也已签收。我方已经尽到了通知义务，不存在任何违约行为，我方同意解除合同，但不同意其他的诉求。 围绕诉讼请求，原告提交证据如下：原告身份证复印件、被告国家企业信用信息公示系统报告、《房屋租赁合同》、电子受理单、微信聊天记录截图、通话录音光盘及书面文字整理、《关于解除房屋租赁合同的通知》；《针对恒威公司的回复》、微信聊天记录等。被告恒威房地产公司向本院提交房屋租赁合同、补充协议、微信聊天记录、《关于解除房屋租赁合同的通知》。本院组织双方当事人进行质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年11月9日，被告恒威房地产公司作为出租人，原告姚红芳作为承租人，双方签订了《房屋租赁合同》。合同约定：恒威房地产公司同意将坐落在晋中市榆次区北部新城广安街与龙田路交叉口晋中××楼盘××号楼房地产（自定编号为101号）出租给姚红芳使用。恒威房地产公司将该房屋出租给姚红芳作“餐饮店”用途，经营牛肉丸子面品牌。本合同所约定租赁期限为5年，自2020年12月1日起至2025年11月30日止。租金、物业管理费及水电费、取暖费、空调使用费等自该房屋交付姚红芳之日开始计算。在姚红芳正常履约的情况下，租金按下表的月租金额进行支付。2020.12.1-2021.11.30，月租金额为300元。2021.12.1-2022.11.30，月租金额2470元。…如因姚红芳原因提前解约的，姚红芳的租金按下表金额进行支付，姚红芳应在解约后5个自然日内按下表月租金额不足租赁期限内所有的未缴租金，且姚红芳交付的租赁保证金不退还。…姚红芳须在2020年11月10日前，向恒威房地产公司支付保证金7194元。涉案房屋暂约定在2020年11月30日前交付使用。恒威房地产公司有权根据工程进展情况调整交付日期，且无须因前述调整向姚红芳承担任何责任。因恒威房地产公司原因调整交付日期的，自房屋实际交付之日起开始计算租赁期。姚红芳未按本条约定时间或恒威房地产公司通知时间接收房屋的，在本条约定的交付日期或恒威房地产公司通知的日期即视为该房屋已交付给恒威房地产公司，租金、物业管理费、水电费、取暖费、空调使用费等费用开始计收。姚红芳超过15天仍不办理该房屋的接收手续的，恒威房地产公司有权解除本合同，不退还租赁保证金，收回该房屋另行出租予第三方。合同还对双方的权利和义务、违约责任等方面进行约定。 2020年11月10日，张春红通过银行转账向被告恒威房地产公司支付晋中恒大华府商铺租赁保证金7194元。 2020年12月7日，恒威房地产公司与姚红芳签订了《房屋租赁合同》补充协议，将双方于2020年11月签订的晋中恒大华府《房屋租赁合同》进行了修改。本合同所约定租赁期限为5年，自2021年1月1日至2025年12月31日止。物业管理费、水电费、取暖费、空调使用费等自该房屋交付姚红芳之日开始计算。 庭审中，原告陈述，其在验房时，被告告知其所租赁房屋没有烟道、不能使用明火。原告承租房屋是为了经营餐馆，被告的行为严重影响其经营，而且被告也未向其交付所租赁商铺的钥匙，而是要求其交付一万元的装修押金后才能领取钥匙。被告则认为，装修押金是物业要求原告交纳，并非被告，而且押金会予以退还。原告所述烟道，被告已经同意给做，但是消防不允许明火，所有商铺都是统一管理。被告认为原告未在约定时间内接收房屋，故于2020年12月25日向原告发出了《关于解除房屋租赁合同的通知》，通知原告解除合同，并收回房屋，不予退还租赁保证金。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告姚红芳承租被告恒威房地产公司的商铺是为了作“餐饮店”用途，经营牛肉丸子面品牌。现因没有烟道、明火影响原告经营，虽被告承诺烟道问题可以解决，但截止至被告向原告发出解除合同通知之日仍未解决，且所租赁商铺不能使用明火，故原告并非是无正当理由拒不接收商铺。现因原告订立《房屋租赁合同》的合同目的不能实现，且被告恒威房地产公司于庭审中同意解除合同，故双方所签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》补充协议已于2021年2月25日经双方协商一致解除。被告恒威房地产公司所收取原告的商铺租赁保证金7194元，应当予以退还。至于原告所主张的经营损失15000元，因原告并未开展经营活动，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定判决如下： 一、确认原告姚红芳与被告晋中恒威房地产开发有限公司于2020年11月9日签订的《房屋租赁合同》及2020年12月7日签订的《房屋租赁合同》补充协议于2021年2月25日解除； 二、被告晋中恒威房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内退还原告姚红芳保证金7194元； 三、驳回原告姚红芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费355元，减半收取177.5元，由原告负担152.5元，被告负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二一年三月二日 书记员  张欣