河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终911号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司安阳平原路支行，住所地安阳市平原路中段。负责人：赵泳普，职务：行长。委托诉讼代理人：刘嘉，大沧海律师事务所律师。被上诉人：（原审被告）：王孔，男，1946年12月7日出生，汉族，住安阳市殷都区。被上诉人（原审被告）：安阳市太兴房地产开发有限责任公司，住所地安阳市文峰区相三路39号楼1单元1楼。法定代表人：王天顺，职务：总经理。原审第三人：王翠菊，女，1970年9月27日出生，汉族，住安阳市文峰区。原审第三人：李军林，男，1972年12月2日出生，汉族，住安阳市文峰区。上诉人中国银行股份有限公司安阳平原路支行（以下简称中国银行平原路支行）因与被上诉人王孔、安阳市太兴房地产开发有限责任公司（以下简称太兴房地产公司）及原审第三人王翠菊、李军林申请执行人执行异议之诉一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初3628号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。中国银行平原路支行上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.上诉人不仅仅是享有金钱债权,而是对房屋享有抵押权,是经过正式登记的抵押物权;2.被上诉人王孔对于房屋所享有的是债权,不能对抗其享有的抵押权,王孔享有的是债权,是相对于太兴房地产公司一方的,不具有排他性,不能对抗作为善意第三人的上诉人。王孔如果认为其为房屋的权利人应当通过再审或者第三人撤销之诉程序来确认其权利；3.一审法院适用法律错误，不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》。王孔辩称，其置换协议在先，且实际在居住，是生存权利；太兴房地产公司存在恶意，应当认定抵押无效。其具有拆迁房屋的物权期待权是特殊债权，具有物权的优先效力。中国银行平原路支行向一审法院起诉请求：1.依法撤销安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502执异61号裁定书，恢复对安阳市殷都区文明大道清风和祥家园小区3号楼3单元201室房产的执行（房屋面积143㎡，预估价值52.12万元）；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1.原告中国银行平原路支行与王翠菊、李军林、太兴房地产公司金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2019年1月23日查封太兴房地产公司名下位于清风和祥家园3号楼1单元301号、2单元1601号、1701号、1801号、3单元201号、501号、601号房产。2019年4月30日，本院作出（2018）豫0502民初5240号民事判决，判决：“一、被告王翠菊于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行平原路支行借款本金350万元，并按合同约定和中国人民银行规定支付从借款之日起至清偿完毕之日止所欠的利息、罚息；二、对本判决第一项所确定的债权，原告有权对拍卖、变卖太兴房地产公司抵押的位于安阳市文明大道与铁一路交叉口西北角清风和祥家园的在建工程（不动产登记号为安阳市2017殷都区不动产证明第00047255号）所得价款优先受偿；三、被告太兴房地产公司、李军林对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。”王翠菊、李军林、太兴房地产公司不服该判决，向安阳市中级人民法院提起上诉，安阳市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019）豫05民终3397号民事裁定，裁定：“准许上诉人王翠菊、太兴房地产公司、李军林撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力”。判决生效后，中国银行平原路支行向本院申请强制执行，案外人王孔对清风和祥家园小区3号楼3单元201室房屋的执行提出执行异议，本院于2020年7月30日作出（2020）豫0502执异61号执行裁定书，裁定中止对安阳市殷都区文明大道清风和祥家园小区3号楼3单元201室房产的执行。原告中国银行平原路支行对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。2.2011年8月25日，太兴房地产公司（甲方、征收方）与王孔（乙方、被征收方）签订产权征收（拆迁）置换协议书，约定：一、拆迁简况：根据规划精神，甲方征收乙方位于安阳市农机公司家属院北楼东单元壹层西户住宅房屋，原户主王孔，房屋建筑面积为84.67平方米（乙方提供相关房屋面积证明），规划内煤棚面积5.4平方米，前排平房21.9平米，搭建平房14.49平方米，其他附属物见附表。二、甲方安置乙方住房及结算的相关情况：1.甲方为乙方安置新住宅房一套，地址位于文明大道与铁一路交叉口西北角由太兴房地产开发有限责任公司开发的清风和祥家园住宅小区3-3-201户；2.结算方式：（1）根据征收安置方案，乙方选择产权调换，即拆一还一政策……三、结算金额：经相互结算，乙方应交甲方房款64995元，甲方应补偿乙方过渡费、附属物等64968元，相互结算后乙方应向甲方支付27元，甲方最终免收乙方费用。该协议书甲方处加盖太兴房地产公司印章并有委托人高向军签字，乙方处王孔签字。同日，太兴房地产公司向王孔出具订房通知单，确定王孔订购的清风和祥家园物业为3号楼3单元2层201（东）户，房号为3-3-201。2011年9月19日、2018年9月16日拆迁户王孔向太兴房地产公司分别支付车库款5万元、5000元，2012年5月18日，王孔向太兴房地产公司支付地下室款1386元（原拆迁煤棚置换面积后补交款项）。王孔称其于2017年3月份领取涉案房屋钥匙后，对房屋简单装修即入住至今，提交2017年6月至今的房屋水电费交款单，以及涉案房屋燃气费、暖气费收据。一审法院认为，在本院查封案涉房产之前，2011年8月25日，被告王孔与太兴房地产公司签订《产权征收（拆迁）置换协议书》，太兴房地产公司征收了王孔原位于安阳市农机公司家属院北楼东单元一层西户房屋，补偿安置王孔清风和祥家园3号楼3单元201室房屋，有双方签订的《产权征收（拆迁）置换协议书》及太兴房地产公司出具的订房通知单予以证实，予以采信；王孔于2017年3月领取涉案房屋钥匙后，即装修、入住该房屋至今，王孔提交水电费、燃气费、暖气费票据予以证实，故清风和祥家园3号楼3单元201室是被告王孔的拆迁补偿安置房屋。王孔对于拆迁补偿安置房屋所享有的权利涉及其生存利益，依据法律规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人对于该补偿安置的房屋享有优先权，故王孔对拆迁补偿安置房屋所享有的权益，优先于申请执行人的金钱债权。综上，原告要求恢复对涉案房产的执行，不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司安阳平原路支行的诉讼请求。案件受理费9012元，由原告中国银行股份有限公司安阳平原路支行负担。本院二审查明事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为上诉人中国银行平原路支行是否享有足以阻却强制执行案涉房屋的民事权益。2011年8月25日，被上诉人王孔与太兴房地产公司签订《产权征收（拆迁）置换协议书》，该公司征收了王孔原位于安阳市农机公司家属院北楼东单元一层西户房屋，补偿安置王孔清风和祥家园3号楼3单元201室房屋。王孔于2017年3月领取涉案房屋钥匙后，即装修、入住该房屋至今。一审法院查封涉案房屋，该事件发生在王孔置换涉案房屋之后。王孔对拆迁补偿安置房屋所享有的权益，优先于中国银行平原路支行的金钱债权。综上，中国银行平原路支行要求恢复对涉案房产的执行，不符合法律规定，其上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9012元，由中国银行股份有限公司安阳平原路支行负担。本判决为终审判决。审判长  魏利平审判员  苏 斐审判员  段合林二〇二一年三月二十二日书记员  崔江梅