文书内容河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终814号上诉人(原审被告)：河南三维房地产开发集团有限公司，住所地驻马店市天中山大道中段。统一社会信用代码：914117007474017189。法定代表人：任秀中，执行董事。委托诉讼代理人：高婷婷，河南北纬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李淑芝，女，1971年11月24日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：宫忠博，河南忠良律师事务所律师。上诉人河南三维房地产开发集团有限公司（以下简称三维公司）因与被上诉人李淑芝相邻采光、日照纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702民初4699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人三维公司的委托诉讼代理人高婷婷、被上诉人李淑芝的委托诉讼代理人宫忠博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南三维房地产开发集团有限公司上诉请求：1、撤销一审法院判决，依法改判驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求。2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：依据《民用建筑设计统一标准》第7.1.2“每套住宅至少应有一个居住空间满足采光系数标准要求，当一套住宅中居住空间总数超过4个小时，其中应有2个及以上妈祖采光系数标准要求”之规定，被上诉人的南侧东窗以满足2个小时的标准。因此，一审判决认定事实错误，上诉人的建筑并未对上诉人造成日照、采光侵权。李淑芝辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律准确，审理程序合法，应予维持。李淑芝向一审法院起诉请求：1、被告赔偿原告采光权损失及房屋贬值损失及鉴定费76428元。2、承担鉴定费8500元。一审法院认定事实：李淑芝系位于驻马店市××城区××柴油机厂家属院××单元××楼××路）的业主，具有该房屋所有权证（驻房权证第**）。2013年9月12日，三维公司取得建设工程规划许可证（证号：驻规建字第**），规划地址：解放路中段南侧（原柴油机厂），项目名称：汇万家商城1#楼，层数：27F＋（-1F），高度80米，建筑面积28228.9平方米。2014年8月27日，被告三维公司取得建筑工程规划许可证（证号：驻规建字第41170120：驻规建字第**目（一期）修建性详细规划日照分析平面图，规划地址：解放大道中段南侧（原市柴油机厂），工程名称：汇万家商城，新建2#楼及地下车库，层数1F-5F，高度：1F5.3米，2F9.2米，3F13.1米，4F17米，5F20.9米。日照分析平面图中的现状20#楼即是本案争议的6号楼，2#楼（A区）位于**楼南向，规划从南向北依次为2F、1F，2#楼西侧部分规划从南向北依次为4F、3F（部分2F）、4F。2014年5月8日，三维公司取得汇万家商城1#楼的建筑工程施工许可证（编号：412801201405080101）。2014年11月4日，三维公司取得汇万家商城2#楼及地下车库的建筑工程施工合同许可证（编号：412801201411040201）。庭审中，三维公司还提供2016年3月河南三维房地产开发集团有限公司汇万家商城项目（一期）修建性详细规划（变更）日照分析平面图一份，但该变更日照分析平面图无驻马店市城乡规划勘测设计院的签字、盖章。诉讼中，李淑芝申请法院委托河南宏基房地产评估测绘有限公司对其房屋被遮挡日照造成的价值减损进行评估。2020年7月30日作出豫宏房估字（W2020）0383号房地产司法鉴定估价报告，报告载明：估价对象：被遮挡房屋为柴油机机厂家属院6号楼东4单元3楼西户，房屋为混合结构，第三层（共六层），证载房屋建筑面积113.14平方米（含配房3.43平方米），三室两厅一厨一卫，建成年份为1996年。遮挡建筑概况：为河南三维房地产开发集团有限公司开发建设的汇万家商城1#住宅楼及2#楼A区西南部商业楼。1#住宅楼位于被遮挡建筑的南侧（主要遮挡建筑），地上共**，钢混结构，东西长52.28米（含外墙），高度为80米，北距被遮挡建筑（南墙面）约43米。2#楼A区西南部商业楼位于被遮挡建筑的西南侧，钢混结构，呈南北向分布，东距被遮挡建筑（西墙面）约6.8米。该鉴定所认为：驻马店市位于Ⅲ类建筑气候区，属夏热冬冷地区，日照标准日为大寒日，有效日照时间带为当地真太阳时8～16时。经计算，受南侧、西南侧案件涉及遮挡建筑（汇万家商城1#楼、2#楼A区西南部）的影响，大寒日被遮挡建筑住宅在有限日照时间带内不能全部满窗日照，以窗台面积，南侧东窗被遮挡时间为5.9649小时，西窗被遮挡时间为6.2007小时，标准日日照遮挡率=遮挡建筑对被遮挡建筑日照遮挡时间÷有效日照时间带，东窗标准日日照遮挡率=5.9649小时÷8小时=74.561％，西窗标准日日照遮挡率=6.2007小时÷8小时=77.509％，平均标准日日照遮挡率=76.04％。以被遮挡建筑南侧东窗计算，受遮挡建筑影响，全年日照被遮挡天数之和184.375天，以被遮挡建筑南侧西窗计算，全年日照被遮挡天数之和为184.094天。以东、西两窗被遮挡天数平均计算，基准年日照遮挡率为：基准年日照遮挡率=遮挡建筑对被遮挡建筑日照遮挡平均天数之和÷365=50.475％。测算结果：房屋价值减损额度76428元。原告支出鉴定评估费8500元。对此鉴定结果被告三维公司质证意见为：鉴定机构缺乏相应资质，司法鉴定机构应当依法登记许可，鉴定人应当登记许可执业，该鉴定不具有合法性；鉴定报告对日照分析进行了陈述，并作出结论性的判断，但其出示的营业执照并不含日照分析这一范围，超出其许可范围；日照分析结论与三维公司在行政机关审批中进行日照分析结论相冲突，应当以行政机关的分析认定；关于房屋价值减损的鉴定结论缺乏科学和客观事实依据，三维公司认为上述鉴定结论不应作为认定案件事实的依据采信。另查明，河南宏基房地产评估测绘有限公司具有房地产评估及测绘资质。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”根据建设部制定的《城市居住区规划设计规范》第5.0.2-1条的规定和驻马店市人民政府制定的《驻马店市城乡规划技术规范》第二十四条规定：住宅建筑间距应以满足日照要求为基础，保证受遮挡住宅至少需获得日照的居住空间，在大寒日有效日照时间（8时至16时）内的满窗时间不低于2小时，日照时间计算起点为住宅底层窗台面。本案李淑芝所居住的房屋与三维公司开发的涉案建筑南北为邻，李淑芝主张被告三维公司开发的涉案建筑对其日照时间造成影响，申请法院委托河南宏基房地产评估测绘有限公司对现场建筑物的测量推算，经计算，受南侧、西南侧案件涉及遮挡建筑（汇万家商城1#楼、2#楼A区西南部）的影响，大寒日被遮挡建筑住宅在有限日照时间带内不能全部满窗日照，以窗台面积，南侧东窗被遮挡时间为5.9649小时，西窗被遮挡时间为6.2007小时，在大寒日有效日照时间在8时至16时内，即8个小时，据此李淑芝的南侧东窗能够受日照时间为2.0351小时（8小时－5.9649小时），西窗能够受日照时间为1.7993小时（8小时－6.2007小时），李淑芝的南侧西窗在大寒日不能满足2小时日照，因此，李淑芝主张三维公司修建的汇万家商城项目的建筑对其日照构成侵权，李淑芝要求三维公司赔偿其房屋贬值损失的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于李淑芝主张的损失，经河南宏基房地产评估测绘有限公司评估，李淑芝房屋被遮挡造成房屋价值贬损为76428元，该鉴定机构具备相应鉴定资质，委托鉴定程序合法，因此对此评估意见予以采纳，李淑芝要求三维公司赔偿房屋因被遮挡造成贬值损失76428元，并支付鉴定费8500元，共计84928元，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，一审法院判决：限被告河南三维房地产开发集团有限公司于判决生效后十日内赔偿原告李淑芝房屋贬值损失76428元，鉴定费8500元，共计84928元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1923元，由被告河南三维房地产开发集团有限公司负担。本院二审期间，当事人均没有提交新证据。本院对一审法院查明的相关事实予以确认。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：原审判令三维公司承担本案的赔偿责任并承担本案的鉴定费有无事实基础及法律依据。一审中，经驻马店市驿城区人民法院委托，河南宏基房地产评估测绘有限公司出具评估报告，认定上诉人的建筑物对被上诉人居住的房屋的日照时间构成影响，不能满足正常时间内所具有的合理日照时间。河南宏基房地产评估测绘有限公司及其评估人员具备相应的评估资质，出具评估报告具有客观性和真实性，且上诉人没有足以反驳该评估意见的相反证据和理由，依法应予采信。上诉人开发建设的建筑物对被上诉人的采光权构成侵权的事实清楚，其上诉提出的《民用建筑设计统一标准》不能作为本案的定案依据。因此，一审判决上诉人赔偿被上诉人房屋贬值损失及鉴定费有事实及法律依据。上诉人的上诉理由不足，不予采纳。综上所述，河南三维房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1923元，由河南三维房地产开发集团有限公司负担。本判决为终审判决。                                                                    审判长   郭留会      审判员   文德群      审判员   杨振松                                          二〇二一年三月二十三日            书记员   邱营峥