襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0607民初5号原告：襄阳五洲国际商业物业管理有限公司，住所：襄阳市襄州区航空路（襄阳五洲国际商贸城内）。统一社会信用代码：91420607052643964B。法定代表人:舒策张,该公司总经理。委托诉讼代理人：常莉，女，该公司员工。委托诉讼代理人：蔡月华，湖北春园律师事务所律师。被告：乔玉玲，女，1973年8月10日出生，汉族，住襄州区。原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司（以下简称五洲国际公司）与被告乔玉玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五洲国际公司的委托诉讼代理人蔡月华、常莉到庭参加诉讼，被告乔玉玲到庭参加第一次庭审后，经本院合法传唤缺席第二次庭审。本案现已审理终结。原告五洲国际公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》，返还所占用的商铺并支付租金22000元，商业物业服务费9000元；二、请求依法判令被告支付本合同解释后至实际腾房之日的商铺占用期间的费用，按下列标准据实计算（其中租金占用费为30.13元/天×实际占用天数×2倍；商业物业管理费为24.66元/天×实际占用天数×2倍的租金和商业物业管理费按上述标准据实结算）；三、判令被告承担逾期违约金5500元；四、判令被告承担原告律师费2000元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年8月24日分别签订了《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》。合同对租赁标的、租赁用途、租赁期限、租金费用、履约保证金、合同解除、违约责任、场地返还等均进行了约定。合同签订后，原、被告双方按照合同约定履行了各自的合同义务。但是合同期满后，被告既不与原告续签合同也不向原告交付租金，期间原告多次催促被告续签合同并交付租金或返还商铺均未果。被告的行为已违反法律的规定和合同的约定，且严重损害了原告的合法权益。为此，原告特向本院提起诉讼。原告五洲国际公司在第一次庭审中变更诉讼请求，将诉讼请求第一项中22000元租金、9000元商业物业费起止时间确定为2018年8月30日至2020年8月28日；将诉讼请求第二项中商铺占用费时间确定为2020年8月29日起至实际腾房之日止。被告乔玉玲辩称：第一次庭审中原告变更诉讼请求，答辩人要求重新计算答辩期，答辩期满后答辩人未予答辩并缺席庭审。经审理查明，2017年8月24日，原、被告签订了五洲国际华中工业博览城商铺租赁合同及商铺管理合同，商铺租赁合同约定原告五洲国际公司受商铺所有人委托，将位于华中工业博览城一期73栋102、103号商铺出租给被告乔玉玲。合同约定租赁商铺建筑面积为125.02平方米；被告乔玉玲租赁商铺经营建材；租赁期限为一年，自2017年8月30日至2018年8月29日，年租金11000元，租金交付时间为2017年8月24日；关于合同解除，合同约定被告乔玉玲逾期未办理交付，原告有权选择解除合同或者按视为交付开始计租；关于违约责任，合同约定被告乔玉玲拖欠租金，按拖欠金额每日千分之三承担违约金，合同解除或终止后，被告乔玉玲未按合同约定条件交还租赁区域，每逾1日，被告乔玉玲应支付相当于合同约定日租金两倍的租赁区域占用期间的使用费；因被告乔玉玲违约导致合同解除或终止的，原告可视情况要求被告乔玉玲支付相当于六个月租金的违约金，被告乔玉玲还应当承担律师费等费用；合同还约定了其他内容。商铺管理合同约定，被告乔玉玲租用华中工业博览城一期73栋102、103号商铺，建筑面积为125.02平方米，经营品牌及范围为建材；合同的管理期限为一年，自2017年8月30日起至2018年8月29日；商铺商业管理费为每年1500元，物业管理费为3000元；关于违约责任，合同约定被告应按租赁合同约定时间交还租赁区域，否则每逾期一日，被告应向原告支付相当于合同约定日商业管理费、物业管理费两倍的租赁区域占用期间的管理费；合同还约定了其他内容。上述两份合同签订后，原告依约将合同约定的商铺交付给被告乔玉玲，被告向原告交纳了合同期内的租金及商铺商业、物业管理费费。2018年8月29日合同到期届满后，被告乔玉玲占有上述两间商铺至今，既未与原告续签租赁合同，也不向原告交纳商铺商业、物业管理费，为此引起诉讼。原告五洲国际公司因本案委托律师代理诉讼，支出代理费2000元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告于2017年8月24日签订的五洲国际华中工业博览城商铺租赁合同及商铺管理合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法对原、被告具有法律约束力，原、被告均应依合同约定履行义务。原告在合同签订后依约将商铺交付给被告，被告交纳了合同期内的租赁费及商业物业管理费。按照合同约定，双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》到期时间为2018年8月29日。上述合同租赁期满后，尽管双方未续签合同,但被告未与原告进行交接，继续占有该商铺，原告也未提交证据证明其提出异议，视为租赁合同转为不定期租赁继续履行。鉴于不定期租赁合同承租人有权随时解除合同，故，本院认定起诉之日视为原告要求解除双方不定期租赁合同。综上,被告应支付原告2018年8月30日至2021年1月4日的商铺租金25858元、商业物业管理费10578元，合计36436元，对超出部分请求，不予支持。另，《商铺租赁合同》约定：合同解除或终止后，被告未按本合同约定条件交还租赁区域，每逾期1日，被告应支付相当于合同约定日租金两倍的租赁区域占用期间的费用，故被告应向原告支付自2021年1月5日起按60.26元/日（11000元÷365天×2倍）的标准计算占用期间的使用费；按24.66元/日（4500÷365×2倍）的标准计算商业物业管理费，对超出部分不予支持。原告要求支付违约金5500元的诉讼请求，本院认为，因双方在合同期满后未再续签合同，原告主张的违约金计算标准是按已经终止的合同中就违约行为的约定计算的标准，合同期满后双方未就违约责任进行约定，加之对合同期满后的占用商铺的使用费双方已经作出高于原租金一倍的约定，属对被告逾期违约的处罚，故原告的该项诉讼请求无合同依据，本院不予支持。原告五洲国际公司诉请被告乔玉玲承担原告律师费2000元，符合合同约定，本院予以支持。被告乔玉玲经本院传唤未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、于2021年1月4日解除原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司与被告乔玉玲签订的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》；二、被告乔玉玲向原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司返还华中工业博览城项目内编号为一期73栋102、103号商铺，并向原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司支付商铺租金及商业物业管理费合计36436元；三、被告乔玉玲向原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司支付自2021年1月5日起按60.26元/日的标准计算至实际返还商铺之日止的商铺使用费；并按24.66元/日的标准向原告支付自2021年1月5日起至实际返还商铺之日止的商业物业管理费；四、被告乔玉玲向原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司支付2000元律师费。五、上述一、二、三、四项均于本判决生效后十五日内履行完毕。六、驳回原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费843元，减半收取421.5元，由被告乔玉玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  叶**二〇二一年三月十日法官助理汪月书记员王星宇