江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初1514号原告：季家辉，男，1989年12月26日出生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：何维剑，江苏江洲律师事务所律师。被告：杨文祥，男，1952年11月17日出生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：杨云健，男，1977年4月4日出生，汉族，住泰州市高港区，系杨文祥之子。原告季家辉与被告杨文祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序于2020年11月3日公开开庭进行了审理。后因案情疑难复杂，本院于2020年12月11日裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2020年12月29日公开开庭进行了审理。两次开庭时，原告季家辉的委托诉讼代理人何维剑及被告杨文祥的委托诉讼代理人杨云健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季家辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年4月10日签订的租赁合同；2、判令被告返还原告租金130000元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、依法确认原、被告于2020年4月10日签订的租赁合同中关于借用泰州市世和纺织品有限公司生产资质部分的约定无效；2、判令被告返还原告租金（130000元扣除自2020年4月11日至2020年7月2日实际占用期间的租金，按10000元/月计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月10日，原告因生产熔喷布需要，与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将其位于泰州市高港区附属房屋租赁给原告用于生产经营，租赁期限为一年（自2020年4月11日至2021年4月10日），租金130000元；同时约定，被告负责办理泰州市世和纺织品有限公司增加制造和销售熔喷布相关资质的手续。合同签订后，原告按约向被告支付了全部租金，被告向原告出具了收条。后因被告迟迟未按合同约定办理熔喷布生产和销售的相关手续，致使原告在房屋租赁后至今未能投入生产。2020年7月2日，原告通过书面方式向被告邮寄解除租赁合同通知，要求解除双方的租赁合同，并返还租金。双方未能就此达成一致意见，故原告诉至法院，请求依法判决。被告杨文祥辩称，我方不同意解除合同。房屋租赁合同中没有约定增加生产熔喷布的资质，世和纺织品公司有生产和制造的权限，不违背生产产品，我也到工商部门了解过，生产医用熔喷布我们是没有权利申请的，必须要有专业的厂房和设备，原告方没有提供相关的手续配合我方去办理。后来熔喷布市场不景气，原告就要求退还租金。我方前期也做了很多工作，如去电力公司申请增加用电量的电力设备，另外，为保证原告的产能，我方将另一个租户转到大泗的厂房。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月10日，被告杨文祥（甲方）与原告季家辉（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其所属的民房一栋及附属用房有偿租赁给乙方使用；租赁期限1年，自2020年4月11日起至2021年4月10日止；年租金标准为130000元，于签订合同当日一次性交清，生产时预交20000元电费，多退少补；甲方保证2台设备的用电量，泰州市世和纺织品有限公司增加产业用品制造和销售的生产资质……。2020年4月11日，被告之子杨云健向原告季家辉出具收条一份，载明：兹收到季家辉房租款壹拾壹万元整。2020年5月3日，被告杨文祥向原告季家辉出具收条一份，载明：兹收到季家辉房租款贰万元整。2020年7月2日，原告向被告邮寄书面解除租赁合同通知一份，载明：截止2020年6月30日，被告仍未能按约在泰州市世和纺织品有限公司的原有生产资质基础上增加产业用品制造与销售的生产资质，已构成违约，故原告已于2020年7月1日无损返还了房屋并解除相应合同，要求被告方返还相应租金。被告于2020年7月3日收到解除合同通知。后双方未能就解除合同事宜达成一致意见，原告于2020年11月3日向本院提起诉讼。另查明，泰州市世和纺织品有限公司成立于2019年11月4日，法定代表人为杨金羽（2020年12月29日，法定代表人由汤庆兰变更为杨金羽），住所地为泰州市高港区，即本案被告户籍所在地。以上事实，有《房屋租赁合同》、收条、解除合同通知、EMS客户联、营业执照及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：存在违反法律、行政法规的强制性规定情形的，合同无效。本案中，根据原、被告于2020年4月10日签订的《房屋租赁合同》相关内容可知，原告以远高于市场价的租赁价格承租被告的民房，同时，在合同中明确约定由被告负责为泰州市世和纺织品有限公司增加产业用品制造与销售的生产资质，其目的不仅在于租用原告的诉争房屋，更主要的用意在于借用泰州市世和纺织品有限公司相关资质以满足原告生产经营熔喷布需要。但根据《中华人民共和国公司登记管理条例》相关规定，任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照。故出租、出借营业执照载明的生产经营资质属于相关行政法规所明令禁止的行为，据此，原、被告合同中的相关约定无效。鉴于该条款系双方合同中的关键性条款，故该条款无效，则合同无效。双方因该合同取得的财产，应当予以返还。现原告主张解除合同，但合同解除的前提之一是合同有效，鉴于本案中双方合同无效，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求，依法不予支持。关于诉争房屋的返还问题，鉴于原告已于2020年7月2日前返还该房屋，故本案中不再予以理涉。关于租金的返还数额。现原告自愿按10000元/月的标准支付其实际占用诉争房屋期间所产生的使用费，是其真实意思表示，且该标准高于当地同类型房屋的市场租赁价格，未损害被告利益，故本院依法予以支持。另，鉴于原、被告所签订的案涉《房屋租赁合同》中，关于资质借用的约定，违反相关行政法规的规定，故双方均具有一定的过错，应当各自承担相应的责任。综合考虑被告前期为出租房屋所做的电力设施投入、搬迁等准备工作，并结合原告的陈述“市场因素也是终止房屋租赁合同的原因”，本院酌定被告返还原告租金80000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国公司登记管理条例》第五十九条之规定，判决如下：一、原告季家辉与被告杨文祥于2020年4月10日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告杨文祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告季家辉返还租金80000元；三、驳回原告季家辉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由原告季家辉负担1100元，被告杨文祥负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费2900元。审 判 长  丁书华人民陪审员  姚明华人民陪审员  王桂琴二〇二一年三月九日法官 助理  申 丽书 记 员  韩 洁附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国公司登记管理条例》第五十九条任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照。