天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0114民初1907号原告：蒋亚兰，女，1983年8月19日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：董艳群，河北厚天律师事务所律师。被告：天津华夏颐园置业有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心**。法定代表人：韩志鹏。委托诉讼代理人：张立泽，天津亚润律师事务所律师。原告蒋亚兰与被告天津华夏颐园置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董艳群及被告委托诉讼代理人张立泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋亚兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即给付原告逾期交房已付款利息损失176988.92元、违约金120266.8元，共计人民币297255.72元。计算方式为：利息自2018年1月1日计算到2021年3月12日止（2019年8月19日前，以1238587元为基数，按照同期银行贷款利率4.75%计算95603.43元；2019年8月20日至2021年3月12日止，以1238587元为基数，以同行业拆借4.15%计算19个月计算为81385.49元）。违约金120266.8元（以1238587元为基数，按日万分之一的标准计算2018年7月1日至2021年3月12日止为971天）；2、本案有关诉讼费用由被告依法负担。事实和理由：原、被告双方于2017年5月18日签订了《天津市商品房买卖合同》，简称《买卖合同》。《买卖合同》约定，原告购买被告开发的位于天津市武清区××路××室的房产，合同约定总价款为831028元，原告实际支付总房款1238587元。此外，《买卖合同》第三条约定，被告应在2017年12月31日前将符合条件的商品房交付给原告，逾期交付，被告应按《买卖合同》第五条的约定向原告支付逾期利息和违约金。《买卖合同》签订后，原告按约足额向被告交付了全部房款，但被告却一再拖延至今未将商品房实际交付给原告，为此，原告特向你院起诉，请依法裁判，支持原告诉求。天津华夏颐园置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，交房申请书约定内容不属于格式条款，应确认合法有效。合同签订时间是2017年5月18日，而交房申请书是2019年9月5日原、被告单独签订，不属于制式合同的一部分，也非被告事先拟定的格式条款。原告对于此份申请内容已经知悉并签字摁手印，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应确认合法有效。第二，根据此份申请书约定的内容我方不承担任何责任。首先，申请书明确约定原告收到房屋钥匙后，视为该房屋完成交付，不在以准交证作为交付条件，且本人自愿放弃向被告主张包括但不限于不具备交房条件、迟延交房等等在内的全部权利，也不要求被告承担任何违约责任和赔偿责任，根据上述条款的约定，被告不应承担迟延交房责任。其次，原告申请书时间为2019年9月5日，原告于当天签订钥匙交接确认单、入住验收记录表，足以证明被告已完成交房义务，不存在延期交房情形。第三，即使被告承担迟延交房责任，按商品房买卖合同附件六补充合同第五条的约定，迟延交房损失最多不超过已付房款的2%，故原告诉请数额过高，被告不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告原名称为天津卓达华夏颐园投资有限公司，后于2019年8月19日经核准变更为天津华夏颐园置业有限公司。2017年5月18日，原、被告签订合同编号为2015-0015940的《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的座落于武清区××镇××路××号房屋，建筑面积为122.39平方米，每平方米价格为6790元，总价款为831028元，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，被告于2017年12月31日前将符合上述条件的商品房交付原告使用，原告应于2017年5月23日前一次性存入商品房全部价款831028元，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种（即：见补充合同第五条）约定，追究被告违约责任，合同附件六：补充合同第五条载明“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%”，合同同时还约定了其他权利义务。前述涉案《天津市商品房买卖合同》签订后至今，被告未取得涉案房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。另查明，原告实际向被告交付购房款金额为1238587元，被告对此事实认可。原告作为申请人于2019年9月5日向被告提交交房申请书，内容为：“1、本人于2017年5月18日购买了天津卓达华夏颐园投资有限公司开发的XX房屋。网签合同建筑面积122.39单价6790总价831028。2、现因该房屋尚不具备《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》（简称准交证）。由于本人原因，急需使用该房屋，故向天津卓达华夏颐园投资有限公司提出交房申请，自愿以现有状态接收使用前述房屋。3、本人承诺本人收到前述房屋钥匙后，视为该商品房完成交付，并不再以准交证作为交付条件，且本人自愿放弃向天津卓达华夏颐园投资有限公司主张包括但不限于不具备交房条件、迟延交房等等在内的全部权利，也不再要求天津卓达华夏颐园投资有限公司承担任何违约责任和赔偿责任。4、本人承诺履行预缴费物业费等所有手续。物业费起算日期自本人申请日期后30日开始计算”。双方于当日办理房屋实际交付手续，被告向原告交付了房屋。本院认为，原、被告签订的涉案《天津市商品房买卖合同》（不包括该合同附件六：补充合同第五条的内容）系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面适当地履行合同义务。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，但被告未按约定日期向原告交付商品房，被告的行为属违约行为。关于被告是否应当承担违约责任一节，原告在向被告出具的交房申请书中已经以书面方式放弃要求被告承担违约责任的诉求权利，属于原告对自己民事权利的依法处分，被告的抗辩意见，本院应予采纳，故原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零九条的规定，判决如下：驳回原告蒋亚兰的全部诉讼请求。案件受理费2729元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  程志巍二〇二一年三月二十六日书记员  李静华附判决依据的法律条款：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。