文书内容重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝01民终10148号上诉人（原审被告）：陈利萍，女，1967年9月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：车定会，女，1975年12月27日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：张东，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。原审被告：李浩，男，1963年8月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。原审被告：李艾莲，女，2002年9月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。上诉人陈利萍因与被上诉人车定会、原审被告李浩、原审被告李艾莲房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（以下简称一审法院）（2020）渝0106民初3920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陈利萍、被上诉人车定会及其委托诉讼代理人张东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈利萍上诉请求：1.依法撤销一审判决并改判驳回车定会的全部诉讼请求；2.本案的一、二审费用由车定会承担。事实和理由：一、陈利萍目前并未办理案涉房屋产权登记，一审判决根本无法履行。二、一审判决存在“判一半留一半”的问题，根据陈利萍与车定会在《拆迁还建房（安置房）买卖合同》第三条第二款的约定，陈利萍配合办理房地产权过户的同时，车定会需支付陈利萍房屋尾款1万元，但一审法院只判决陈利萍配合办理过户，未对1万元尾款作出处理。车定会辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，请求二审法院依法驳回上诉。李浩和李艾莲未到庭陈述意见，亦未提交书面意见。车定会向一审法院起诉请求：1.要求陈利萍、李浩、李艾莲协助车定会办理位于重庆市沙坪坝区陈家桥（国盛•龙腾丰文）占第A4栋7层1号房屋产权过户手续；2.诉讼费用由陈利萍、李浩、李艾莲承担。一审法院认定事实：2009年8月21日，重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部（甲方）与陈利萍（乙方）签订《定点回购安置住房协议》，约定：因重庆台资信息园和L标准分区建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府〔1999〕55号令）、重庆市人民政府〔2008〕45号文件、《重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则》（沙府发〔2009〕6号）以及参照《重庆台资信息产业园和西永组团城市副中心（L标准分区）征地补偿安置实施方案》的规定，乙方选择定点回购房安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有在籍农转非人员一人（姓名：陈利萍），按规定，乙方农转非住房安置对象按30平方米/人应享受安置面积30平方米，按定点回购房补贴800元/平方米，其定点回购补贴为24000元，共计24000元。二、乙方为1人户，一次性发放搬迁补助费1000元，计1000元；按户发放一次性搬家补助费一次计300元，合计1300元。三、乙方在房屋拆迁通知规定时间内拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算计2000元。在房屋拆迁规定时限内自行拆除的建筑物，其残值由拆迁户自行处理（乙方拆除房屋的安全责任和安全隐患由乙方自行负责）；乙方未在房屋拆迁规定时限内自行拆迁的，视为甲方代为拆除建、构附物，仍可享受一次性奖励费。同时乙方按要求提前拆迁房屋的，可另外给予每人一次性奖励500元，按户结算，计500元，共计2500元。四、乙方定点购房房源位于陈家桥镇。五、综合以上各项甲方应支付乙方27800元。七、本协议一式肆份，双方签章后生效。2009年8月21日，重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部（甲方）与陈利萍（乙方）签订《定点回购安置住房协议》，约定：因重庆台资信息园和L标准分区建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府〔1999〕55号令）、重庆市人民政府〔2008〕45号文件、《重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则》（沙府发〔2009〕6号）以及参照《重庆台资信息产业园和西永组团城市副中心（L标准分区）征地补偿安置实施方案》的规定，乙方选择定点回购房安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有常住城镇人员二人（姓名：夫：李浩，女：李艾莲），按规定，乙方城镇人员可增购30平方米，其定点回购补贴为21000元，共计21000元。二、乙方为2人户，一次性发放搬迁补助费1000元，计2000元，合计2000元。三、乙方在房屋拆迁通知规定时间内拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算计2000元。在房屋拆迁规定时限内自行拆除的建筑物，其残值由拆迁户自行处理（乙方拆除房屋的安全责任和安全隐患由乙方自行负责）；乙方未在房屋拆迁规定时限内自行拆迁的，视为甲方代为拆除建、构附物，仍可享受一次性奖励费。同时乙方按要求提前拆迁房屋的，可另外给予每人一次性奖励500元，按户结算，计500元，共计2500元。四、乙方定点购房房源位于陈家桥镇。五、综合以上各项甲方应支付乙方27800元。七、本协议一式肆份，双方签章后生效。2012年7月23日，陈利萍（售房人、甲方）与车定会（购房人、乙方）签订《拆迁还建房（安置房）买卖合同》，双方约定：甲方自愿将坐落在重庆市沙坪坝区陈家桥国盛龙腾丰文A4栋7-1号的房屋（建筑面积76.77平方米）出售给乙方，售房价格为245000元，此价格为甲方净收价，已包含房屋回购款、水、电、气、闭路安装费、办证税金及其费用等全部费用。第三条，付款约定：1.签订本合同时，乙方支付甲方房款235000元；2.房地产权初始登记（房地产权证）办理下来后，甲方需在10个工作日内将房地产权证过户给乙方，乙方即支付甲方房屋尾款10000元。该房屋办理房地产权证过户所需的房交所产生的相关税费及费用由乙方承担。该合同第五条第2项约定，甲方必须保证该房屋产权属真实、合法、无权属纠纷，在房地产权证办理下来10个工作日内，甲方应为乙方办理过户手续，甲方保证能正常办理交易过户手续……第六条，关于违约责任：甲方违约：甲方在收到乙方购房款后，不得单方无故终止合同或提出收回房屋的要求，否则视为违约……在过户前，甲方在本合同第三条第（2）项约定的期限及其后的时间内不配合办理过户手续，也视为违约，如逾期办理房产证，每日按合同总价的万分之五支付违约金给乙方，把那个应承担需继续履行合同责任，如因乙方原因导致不能在约定时间内办理过户手续，则甲方不承担本条规定的违约责任。乙方违约：乙方不按合同规定支付房款给甲方，甲方有权要求收回房屋，且乙方所交房款不予退化，乙方无权要求甲方赔偿装修费用等任何费用……同日，车定会按约向陈利萍支付了购房款235000元。2014年7月，作为甲方的重庆西永微电子产业园区开发有限公司与作为乙方的陈利萍一户（陈利萍、李浩、李艾莲）签订《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》（选房序号：88），双方约定：根据重庆市人民政府征地拆迁有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方拆除乙方房屋达成如下协议：……二、甲方安置给乙方房屋座落在沙坪坝区陈家桥镇（国盛•龙腾丰文），钢混结构电梯房屋壹套，占第A4栋7层1号，合计建筑面积76.77平方米（最终以权属登记部分核定的为准），该还建房用途为住宅，房款金额84925元，返未简装房屋款7677元，返为简装房屋款后应交房款77248元，水电气闭路电视代收及暂收办证费用4835.40元，安置房回购总价82083.40元（计算方式详见附件，最终总价依据以权属登记部门核定的面积为准，多退少补）......上述协议签订后，陈利萍向重庆西永微电子产业园区开发有限公司交纳案涉房屋的房款共计82083.40元。2020年4月3日，车定会（甲方）与李浩、李艾莲（乙方）签订《补偿协议书》，约定，车定会起诉陈利萍、李浩、李艾莲房屋买卖合同纠纷一案，现车定会愿意补偿乙方李浩、李艾莲经济补偿金12000元，以微信支付或者支付宝方式支付。为保证双方的合法权益不受侵害，甲方车定会分两次来支付乙方上述款项，第一笔于2020年4月3日支付乙方李浩、李艾莲7000元，第二笔款项于法院审理结束之后，甲方车定会立即支付乙方李浩、李艾莲剩余5000元。上述补偿协议签订后，车定会先后向李浩支付了7000元、5000元，李浩向车定会出具了收条。2020年4月3日，李浩、李艾莲共同出具《情况说明》，该情况说明载明：“关于2012年7月23日陈利萍将陈利萍、李浩、李艾莲三人享有的安置指标出售给了车定会，李浩、李艾莲当时是知情的、是同意陈利萍一人将三人享有的安置指标出售给车定会，现在李浩、李艾莲表示愿意配合车定会办理相关的房屋过户手续”。一审法院另查明，李浩与陈利萍原系夫妻，二人于2011年2月17日登记离婚。2011年2月17日，李浩、李艾莲出具《放弃承诺书》，该承诺书载明：本人李浩及女儿李艾莲，自愿放弃位于陈家桥官房寺村3社的各享有的安置房指标15平方米，共计30平方米，安置房屋的指标全部由陈利萍享有。一审审理中，李浩于2020年4月22日到一审法院接受询问时称：“陈利萍是我前妻，我们已经于2011年离婚了。李艾莲是我女儿，现在在学校读书，所以委托我来处理该案纠纷。2020年4月3日我和我女儿出具的《情况说明》属实，我和我女儿同意配合车定会办理涉案房屋产权过户手续。”一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。车定会与陈利萍于2012年7月23日签订的《拆迁还建房（安置房）买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，现有证据显示车定会作为购房人已经按约定支付了购房款235000元，根据双方约定，陈利萍负有协助车定会办理案涉房屋产权过户登记手续的义务，李浩、李艾莲自愿配合车定会办理案涉房屋的产权过户手续，故车定会在本案中提出的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。陈利萍、李浩、李艾莲经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，一审法院依法缺席判决。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：限被告陈利萍、李浩、李艾莲于本判决发生法律效力后三日内向房屋权属登记机关申请办理位于重庆市沙坪坝区××镇（国盛•龙腾丰文）占第Ａ4栋7层1号房屋的权属登记手续，并于房屋权属登记手续办理完毕后立即协助原告车定会将位于重庆市沙坪坝区××镇（国盛•龙腾丰文）占第Ａ4栋7层1号房屋的产权转移登记至原告车定会名下。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费80元、公告费560元（原告车定会已预交），共计640元，由被告陈利萍负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。车定会举示了一份署名为向龙于2021年2月22日作出的《情况说明》，该说明中载明，向龙是陈家桥征地办的工作人员。车定会举示该证据拟证明陈家桥征地办的工作人员在2014年就通知了2011年那一批被安置的相关业主办理产权证，目前未办理产权证的都是因为联系不上业主。经质证，陈利萍不认可该证据，并表示其不清楚情况。本院认为，《情况说明》系由向龙个人出具，而陈利萍对该证据不予认可，车定会亦未举示充分的证据证明向龙的具体身份情况，故该证据尚不能实现车定会的证明目的。本院二审查明：二审询问中，陈利萍与车定会一致确认，陈利萍在2012年7月份的时候将案涉房屋交付给车定会。陈利萍陈述，之前征地办的工作人员跟陈利萍联系过办理案涉房屋权属登记事宜，其当时回复是李艾莲当时未满18周岁，故办不到证；目前案涉房屋可以办理在陈利萍名下，其之所以不去把案涉房屋权属登记在自己名下，是因为车定会已经提起了本案诉讼。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，陈利萍与车定会于2012年7月23日签订的《拆迁还建房（安置房）买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照该合同的约定全面履行各自的义务。根据陈利萍与车定会在《拆迁还建房（安置房）买卖合同》第三条第二款中的约定，案涉房屋初始产权登记在陈利萍名下后，陈利萍应当在10个工作日内将案涉房屋产权过户给车定会。据此可知，陈利萍负有将案涉房屋初始产权登记在其名下的合同义务，若陈利萍不积极履行该项合同义务，势必导致车定会无法及时取得案涉房屋的产权，最终使车定会依法享有的合同利益无法实现。二审中，陈利萍亦承认，目前可以将案涉房屋权属登记在其名下，其以车定会提起本案诉讼为由拒不履行其相应的合同义务，既无事实基础，也无法律依据。一审法院基于车定会的诉讼请求，根据陈利萍与车定会在《拆迁还建房（安置房）买卖合同》中的相关约定，并结合李浩、李艾莲自愿配合车定会办理案涉房屋产权过户手续等事实，作出前述一审判决，并无不当。因本案系车定会诉请陈利萍、李浩和李艾莲协助其办理案涉房屋产权过户手续的纠纷，且根据《拆迁还建房（安置房）买卖合同》第三条第二款的相关约定，车定会是否向陈利萍支付案涉房屋尾款，并非陈利萍将案涉房屋产权登记在车定会名下的前提条件，陈利萍亦未在本案一审中提出要求车定会向其支付案涉房屋尾款的反诉请求，故车定会应否向陈利萍支付案涉房屋尾款，并非本案审理范围，一审法院未就此作出处理，亦无不当。综上所述，陈利萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由陈利萍负担。本判决为终审判决。审 判 长  万 怡审 判 员  邓 山审 判 员  朱华惠二〇二一年三月三日法官助理  傅典模书 记 员  李白露