山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0781执异30号 案外人:李汉德，男，1967年2月17日出生，汉族，住青州市。 案外人:李玉国，男，1964年3月5日出生，汉族，住青州市。 案外人:赵美菊，女，1970年2月6日出生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人：聂作常，男，1966年12月2日出生，汉族，住青州市，系赵美菊之夫。 以上三案外人共同的委托诉讼代理人霍新军，青州云门法律服务所，法律工作者。 申请执行人:马传富，男，1964年11月23日出生，汉族，住青州市××街道××村××号。 委托诉讼代理人：张承彪，山东海岱律师事务所律师。 被执行人:陈明永,男,1973年12月6日出生，汉族，住青州市明祖山西路。 在本院执行申请执行人马传富与被执行人陈明永追偿权纠纷一案中，案外人李汉德、李玉国、赵美菊对本院以（2020）鲁0781执3070号之一执行裁定书查封陈明永的院落一套中的份额不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人李汉德、李玉国、赵美菊称，因申请执行人马传富与被执行人陈明永追偿权纠纷执行一案，青州市人民法院于2020年12月10日以青州市人民法院（2020）鲁0781执3070号之一执行裁定书，査封了三案外人所有的座落于青州市××路××段，路南侧，XX村南北路北头西侧的院落一套及地上附属物。就此，案外人提出如下异议：一、2012年1月17日，申请执行人马传富及翟玉芬因其在农商行伊利支行的贷款114万元无力偿还，由联保小组成员李汉德、白云龙、赵美菊、陈明永代还，马传富、翟玉芬将涉案院落一套及地上附属物转让给李汉德、白云龙、赵美菊、陈明永（见证据一:马传富、翟玉芬与李汉德、白云龙赵美菊、陈明签订的转让协议）。二、2012年1月17日，因陈明永无钱代偿，由白云龙、赵美菊（聂作常与赵美菊系夫妻关系）支付了陈明永应该代偿的35万元，当时陈明永承诺2012年3月10日前偿还。到期后，陈明永未能按时偿还，其在涉院落一套及地上附属物中的份额由白云龙、赵美菊所有（见证据二:陈明永出具的欠条）。三、2018年2月11日，白云龙将其在涉案院落一套及地上附属物中属于自己的三分之一的份额以26万元的价款转让给李玉国所有（见证据白云龙与李玉国的转让合同）。四、涉案院落及地上附属物从2012年1月20日左右由案外人李汉德代表各方对外出租，收取租赁费后再内部分配。目前由徐翠兰租用，租金每年26000元（见证据四、五:房屋租赁合同、李汉德收取租金银行收款记录）。综上，涉案被封的座落于青州市××路××段，路南侧，XX村南北路北头西侧的院落一套及地上附属物归三案外人所有，被执行人陈明并没有任何份额。青州市人民法院的查封行为，系错误查封，损害了与执行案件无关的三案外人的利益，应依法纠正。现依法提出异议，请求依法裁定解除对座落于青州市××路××段，路南侧，XX村南北路北头西侧的院落一套及地上附属物（南至明祖山路南路牙石XX米，西至XX村水泥路西路牙石X米）的查封。 申请执行人马传富称，申请执行人马传富代陈明永偿还了（2012）青法商初1102民事判决书中贷款，依据该判决，马传富向法院申请执行，并申请查封相关份额符合法律规定，案外人所述要求解除合同同时返还140万元代偿款的请求不在本案受理范围。对涉案土地和附属物是否取得不动产登记手续，案外人是明知的，不存在恶意隐瞒。 被执行人陈明永未到庭且未提交书面答辩状。 经审查查明，原告山东青州农村商业银行股份有限公司与被告陈明永、马传富、白云龙、赵美菊、李汉德金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月30日作出(2012)青法商初字第1102号民事判决书，判决：一、被告陈明永于本判决生效后十日内支付原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息9293.33元（利息计至2012年9月20日，以后另计）；二、被告马传富、白云龙、赵美菊、李汉德对本判决第一项负连带清偿责任；三、被告马传富、白云龙、赵美菊、李汉德承担保证责任后，有权向被告陈明永追偿。因被告陈明永未在法定期限内履行法律义务，本院依原告申请立案执行。本院在执行过程中，山东青州农村商业银行股份有限公司于2020年5月15日出具证明，证明马传富已履行完（2012）青法商初字第1102号民事判决书的还款责任，执行案号（2013）青法执字第1300号。马传富据此向本院申请执行，本院以马传富的申请立案执行，在执行过程中，本院于2020年12月11日以（2020）鲁0781执3070号之一执行裁定书，查封被执行人陈明永名下院落一套中的份额，案外人李汉德、李玉国、赵美菊为此提出异议。 同时查明，2012年1月17日，申请执行人马传富及翟玉芬因其在农商行伊利支行的贷款114万元无力偿还，由联保小组成员李汉德、白云龙、赵美菊、陈明永代还，马传富、翟玉芬将座落于青州市××路××段，路南侧，XX村南北路北头西侧的院落一套及地上附属物（南至明祖山路南路牙石49.5米，西至XX村水泥路西路牙石X米）转让给李汉德、白云龙、赵美菊、陈明永，并签订转让协议一份。青州市益都街道卞万社区居民委员会在协议上盖章。李汉德、白云龙、赵美菊、陈明永四人实际占有涉案院落及地上附属物。案外人提供欠条一份，载明：今欠到白云龙、聂作常现金350000元，与（于）2012年3月10日前偿还，此款为共同分担马传富联保担（贷）款，收明祖山西路，路南，XX村南北路北头西侧的院落为四人所有。借款人陈明永签字，2012.1.17。案外人提供转让合同一份，载明：今有明祖山中路南院落一处，面积3亩地，南屋10间，北屋三间，原聂作常、白云龙、李汉德三人共有，现有白云龙三分之一股以26万元转让给李玉国所有，特立转让合同，此合同自签字之日起生效。白云龙、李玉国签字，证明人薛玉富签字，2018年2月11日。案外人并提供了房屋租赁合同及支付租赁费的证据。 又查明，聂作常系赵美菊之夫。 本院所确认的上述事实，有（2020）鲁0781执3070号之一执行裁定书、(2012)青法商初字第1102号民事判决书等证据材料在案为凭，上述证据材料已经听证和本院审查，可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，申请执行人马传富及翟玉芬因其在农商行伊利支行的贷款114万元无力偿还，由联保小组成员李汉德、白云龙、赵美菊、陈明永代还，马传富、翟玉芬将座落于青州市××路××段，路南侧，XX村南北路北头西侧的院落一套及地上附属物（南至明祖山路南路牙石X米，西至XX村水泥路西路牙石X米）转让给李汉德、白云龙、赵美菊、陈明永，并签订转让协议一份。青州市XX街道XX社区居民委员会在协议上盖章。李汉德、白云龙、赵美菊、陈明永四人实际占有涉案院落及地上附属物。案外人提供的陈明永的欠条只能证明陈明永欠白云龙、聂作常（赵美菊）350000元，并不能证明陈明永将涉案院落及地上附属物的所占份额转让给白云龙、聂作常（赵美菊）。也即陈明永与白云龙、聂作常（赵美菊）之间在本院查封之前并未签订合法有效的书面买卖合同。故案外人的异议请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人李汉德、李玉国、赵美菊的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  钟 山 审 判 员  黄登富 人民陪审员  蔡相红 二〇二一年三月十七日 书 记 员  王传成