贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0381民初17号原告：金某某，男，1959年12月14日生，汉族，住贵州省赤水市。原告：金某某，男，1986年5月6日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：赤水市恒定海装饰工程有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市市中办南桥路江景2号22号门市，统一社会信用代码：91520381MA6E5LWGX4。法定代表人：杨绍先。被告：汪某某，男，1974年8月2日生，汉族，住四川省合江县。原告金某某、金某某与被告赤水市恒定海装饰工程有限公司（以下简称“恒定海装饰公司”）、汪某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金某某、金某某、被告恒定海装饰公司的法定代表人杨绍先到庭参加诉讼；被告汪某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金某某、金某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房屋租金11,000.00元；2、请求判令被告向原告支付2020年10月份至房屋腾迁完毕结束之日的租金，每月按1,100.00元支付。3、请求判令被告立即将房屋内物品搬运转移。4、请求判令被告支付在诉讼后的占用房屋租金每月1,100.00元。5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：因金某某与金某某为父子关系，双方共同拥有门市经营使用和出租权利。2017年8月1日，原告金某某（与金某某商量后）与被告杨绍先签订了门市租赁合同，约定将位于江源小区斜对面江源路122号门市租赁给被告，租期为2017年8月1日至2020年8月1日。租金第一年为12,000.00元（每月1,000.00元），后续每年为13,200.00元（每月1,100.00元），一年一支付。被告杨绍先于2017年支付了租金12,000.00元，2018年支付了租金13,200.00元，之后于2019年8月1日租金到期后，被告杨绍先一直以各种理由欺骗原告以拖欠租金，期间，支付过一次2,000.00元，直至2020年8月1日合同到期后也未付清2019年至2020年房租，直至2020年9月22日期间，被告杨绍先甚至不接电话。汪某某与杨绍先为夫妻关系，共同管理公司，由于杨绍先不接电话，原告金某某与其儿子金某某于2020年9月22日找到汪某某，以解决房租事宜，经双方协商，原告还同意将2019年8月1日以后每月租金为1,100.00元每月计算，且疫情减免一个月租金，在此情况下，汪某某支付了1,300.00元并写下欠条，承诺于2020年10月5日前支付尚欠的租金11,000.00元，但至今仍不支付。由于被告所有物品堆放在门市内，原告不能将房屋进行出租，己对原告造成经济损失。请求依法支持原告诉讼请求。被告恒定海装饰公司辩称：欠原告诉的租金是事实。但原告将门锁了已经半年多时间了，我们拿不到钥匙，就再也无法使用了。被告汪某某未作答辩。本院经审理认定事实如下:2017年7月19日,原告金某某（甲方）与被告恒定海装饰公司（乙方）签订《门市租赁合同》，合同主要约定：甲方将其拥有的位于江源小区斜对面“四平山”安置小区江源路123号门市租给乙方经营使用，租期为2017年8月1日到2022年8月1日。1、乙方第一年以12,000.00元租金租租用门市，后续每年租金费13,200.00元，一年一付，如拖欠租金两月以上，甲方有权终止合同。2、本合同期满后，如甲方仍有继续出租意向，乙方有优先租用权等。过后，原告金某某将出租的门市交付给被告恒定海装饰公司使用。2017年，被告恒定海装饰公司支付租金12,000.00元；2018年，被告恒定海装饰公司支付租金13,200.00元。此后，被告恒定海装饰公司支付租金2,000.00元。2020年9月22日，被告汪某某向原告金某某出具《欠条》载明：欠金某某2020年9月30日前房租11,000.00元，于2020年10月5日前支付。若不能支付，金某某有权处置门面内所有物品；此款未付清之前，本人不得将门面物品转移。过后，被告汪某某未向原告金某某支付所欠房租。另查明，原告金某某向被告恒定海装饰公司出租的房屋系原告金某某拆迁安置所得。还查明，原告金某某、金某某系父子关系，同住共同生活的家庭成员。被告恒定海装饰公司的法定代表人杨绍先与被告汪某某系夫妻关系。2021年1月4日，原告以诉称理由向本院起诉。上述事实，有当事人的陈述，身份证复印件、《门市租赁合同》、《欠条》等证据，在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为，本案法律适用问题。本案的法律事实发生《中华人民共和国民法典》实施以前，于2021年1月4日立案受理，2021年3月1日开庭审理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干问题》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用《中华人民共和国民法典》实施以前的法律规定进行判决。原告金某某与被告恒定海装饰公司签订《门市租赁合同》后，原告金某某将出租的门市交付给被告恒定海装饰公司使用，被告恒定海装饰公司向原告金某某支付了部分房租。该《门市租赁合同》是双方方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，该《租赁合同》受法律保护。因原告金某某、金某某系父子关系，同住共同生活的家庭成员。被告恒定海装饰公司的法定代表人杨绍先与被告汪某某系夫妻关系。原告金某某与原告金某某、被告恒定海装饰公司的法定代表人杨绍先与被告汪某某之间已经构成表见代理关系。该《门市租赁合同》对原告金某某、金某某和被告恒定海装饰公司、被告汪某某有约束力。现房屋租金经原告金某某与被告汪某某结算，被告汪某某还应向原告金明支付截止于2020年9月30日前房租11,000.00元，并约定于2020年10月5日前支付。到期后，被告汪某某未向原告金某某支付所欠房租。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百四十八条“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”的规定，被告恒定海装饰公司、汪某某还应向原告金某某、金某某支付房租11,000.00元。同时，被告恒定海装饰公司、汪某某还应从2020年10月1日起至双方解除《门市租赁合同》之日止，每月向原告金某某、金某某支付租金11,00.00元。原告的其余诉讼请求，因《门市租赁合同》未解除，对原告的其余诉讼请求不予支持。审理中，被告汪某某经本院合法传唤，期限届满后，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案适用缺席判决。为此，为保护公民、法人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百四十八条的规定，判决如下：一、由被告赤水市恒定海装饰工程有限公司、汪某某在本判决生效之日起十日内向原告金某某、金某某支付租金11,000.00元；被告恒定海装饰公司、汪某某还应从2020年10月1日起至双方解除《门市租赁合同》之日止，每月向原告金某某、金某某支付租金1，100.00元。二、驳回原告金某某、金某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65.00元，由被告赤水市恒定海装饰工程有限公司、汪某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曹正林二〇二一年三月一日书记员  程元磊