湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初2915号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路**。负责人：陈凌云，该行行长。委托诉讼代理人：陈曦，湖南联进律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚维亚，湖南联进律师事务所律师。被告：卢继发，男，1985年7月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）与被告卢继发金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼，被告卢继发经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢继发立即偿还原告浦发银行长沙分行贷款本金296475.16元，逾期利息17434.48元，逾期罚息817.77元，共计314727.41元。（暂计算至2020年12月8日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；2、判令被告承担原告所支付的律师费损失，计15736元；3、判令原告对被告卢继发名下的位于××路××段××号××栋××室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在一二项债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年1月24日，被告卢继发向原告浦发银行长沙分行申请购房按揭贷款，同日，原告、被告及湖南联保融资担保集团有限公司三方签署了编号为66072019100015131301的《个人购房担保借款合同》，约定被告卢继发向原告借款300000元,贷款用于购买坐落于××路××段××号××栋××室房产，贷款期限为30年。《个人贷款借款凭证》表明，原告已依约将贷款发放至湖南联保融资担保集团有限公司的账户上。根据《借款合同》第六条抵押担保的内容，抵押人卢继发将××路××段××号××栋××室房产用于抵押担保原告《借款合同》项下30万元的债权，并已办理抵押登记，权证号为湘（2019）长沙市不动产证明第0××7号。自2020年1月1日起被告卢继发开始未依约还本付息，经多次催告亦不履行《借款合同》义务，已构成《借款合同》第十一条的违约情形。依照《借款合同》第十二条，原告有权按照《借款合同》第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；并宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即全部到期，未提用部分取消。截至2020年12月8日，被告卢继发尚欠贷款本金296475.16元，逾期利息17434.48元，逾期罚息817.77元，共计314727.41元。另，根据《借款合同》第9.2条，因被告卢继发违约导致原告向其追索欠款而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费），应由被告卢继发承担。综上所述，被告的失信行为已经严重损害了原告方的合法权益，为此，特向贵院提起诉讼，请求依法判令如请。被告卢继发未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告卢继发未提交证据且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为：原告浦发银行长沙分行提交的《个人购房担保借款合同》《个人信贷业务申请表》《个人贷款借款凭证》、不动产登记证明、欠款情况说明、短信截图等催收记录、《送达地址确认函》《诉讼业务法律服务委托合同》、律师费发票能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依。经审理查明：2019年1月24日，原告浦发银行长沙分行（贷款人）与被告卢继发（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，其中约定：卢继发因购房需要向原告借款30万元，贷款期限为30个月，自2019年1月24日起至2049年1月24日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算，基准利率为4.9%。本合同贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为1日。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%计收。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，借款违约致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人自愿以其名下位于长沙市××路××段××号××栋××室房产就上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以其其他的合理费用）。合同签订后，原告就上述房产办理了抵押登记，登记的最高债权额为30万元。合同签订后，原告依约向被告卢继发发放了贷款30万元。被告未能如期归还欠款本息，截止到2020年12月8日，尚欠原告本金296475.16元、逾期利息17434.48元、逾期罚息817.77元。原告催要未果，遂诉至法院。另查明，原告就本案支付了律师费15736元。本院认为：原告浦发银行长沙分行与被告卢继发签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押合同关系成立且有效。被告卢继发未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告卢继发支付所欠借款本息的诉请，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告就该房屋主张的抵押优先受偿权予以支持。原告主张的律师费，为合同约定应由被告负担的费用，且未超过法定标准，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告卢继发自本判决生效之日起三日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金296475.16元、利息及罚息（至2020年12月8日应付利息17434.48元，罚息为817.77元，此后按约计付至被告实际清偿之日止）、律师费15736元；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告卢继发名下位于长沙市××路××段××号××栋××室房产在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3128元，由被告卢继发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年三月十七日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。