天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11322号原告：宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。负责人：戴万宏。委托诉讼代理人：张欢，女，公司职员。委托诉讼代理人：王术春，女，公司职员。被告：杜立颖，女，1981年7月12日出生，汉族，住天津市武清区，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：张继泉（系原告之夫），男，1981年10月24日出生，汉族，住天津市武清区，现住天津市武清区。原告宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司（以下简称奥克斯物业天津分公司）与被告杜立颖物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥克斯物业天津分公司委托诉讼代理人张欢，被告杜立颖委托诉讼代理人张继泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告按照每月219.69元标准，支付原告自2017年1月1日起至2020年9月30日止，位于天津市武清区××小区××幢××室房屋的物业费（暂计为9885.39元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与案外人天津盛庆房地产投资有限公司于2011年4月1日签订了关于盛世郦园项目的《天津市住宅前期物业服务合同》，被告作为天津市武清区盛世郦园小区高层29幢404室的业主，于2013年6月3日确认遵守该前期物业服务合同及《临时管理规约。原告签订合同后依约履行了物业服务合同约定的全部义务，被告虽至今一直享受原告的物业服务，却未能按约定支付物业费。被告辩称，不同意原告诉讼请求。民法典第942条规定，物业有权保护业主身份和财产安全。被告停放车辆被剐蹭，停放车辆处监控摄像设备不能正常工作，没有拍到剐蹭过程。民法典第943条规定，公共服务项目和资金的流向物业公司有义务公示，但被告没有看到公示。民法典第282条规定，物业服务企业部分收入，例如楼梯广告收入是业主共有的，但是业主一分钱都没有看到。民法典第281条规定，物业设施不达标可以减免物业费，自被告2014年入住小区，物业设施就没有达标的时候，被告可以提供视频证明。本院经审理认定事实如下：原告系依法注册的物业服务企业，2011年4月1日与天津盛庆房地产投资有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，原告资质等级为二级。该合同约定，天津盛庆房地产投资有限公司委托原告对盛世郦园小区进行前期物业管理服务，合同自2011年4月1日开始至业主大会与物业服务企业签订物业服务合同生效之日终止；原告提供盛世郦园小区物业服务内容：1.房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理；2.电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务；3.共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；4.物业装饰装修的管理；5.车辆行驶、停放秩序的服务、管理；6.物业管理区域内公共秩序的服务、管理；7.物业档案的建立、保管和使用；物业服务标准按一级服务标准执行。该合同还约定，物业管理服务费收费采取包干制形式，按建筑面积计算，高层住宅1.2元/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.6元的标准由业主交纳；业主于每月5日前向原告交纳物业管理服务费。被告系天津市武清区盛世郦园29号楼1门404号房屋业主，房屋建筑面积122.05平方米。2013年6月3日，被告作为购房人签署《确认书》，内容：“杜立颖作为盛世郦园下列单元的业主，已经全文阅读《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的条款，并理解、认同条款内容，同意严格遵守。所拥有房屋位置：武清区盛世郦园29号楼1门404单元。”2013年11月7日，被告接收该房屋并签收《入伙确认单》，确认物业费交纳2636.28元。被告已将物业费交纳至2016年12月31日，未交纳2017年1月1至2020年9月30日的物业管理服务费。原告提交天津市国土资源和房屋管理局津国土房物[2017]3号、津国土房物[2018]5号文件，上述文件分别公布了2016、2017年度天津市物业管理住宅小区物业服务等级化考评结果，原告提供物业管理服务的盛世郦园小区的物业服务考评结果为合格；提交物业服务日常工作照片，证明原告物业服务情况；提交物业服务费催缴通知书，证明2017年、2018年、2019年向被告催缴物业费；提交天津恒聚科技有限公司出具的证明，证明原告已请该公司维修监控设施。原告对物业服务费催缴通知书没有异议；对原告提交的两份文件，要求原告提供一级物业服务内容；对维修监控设施证明不认可；对物业服务日常工作照片，认为原告是提供对其有利的。被告提交的证据：1.报警记录，证明被告车辆被剐蹭后报警，但原告的监控设施没有监控视频；2.被告车辆被剐蹭后的维修费报价单、车辆保险单，证明车辆至今没有维修；3.视频资料，证明小区楼道里有广告，楼道负二层应急灯坏掉，原告没有维修。原告对报警记录、维修费报价单、车辆保险单、电梯广告没有异议，认为与交纳物业费没有关系；楼道负二层应急灯可让人员检修。本院认为，原告与天津盛庆房地产投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。被告签署的《确认书》，表明其作为住宅小区业主，同意遵守原告与天津盛庆房地产投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》内容，该前期物业服务合同对被告具有约束力。关于被告对原告提供物业服务管理不到位的抗辩主张，原告提供了天津市国土资源和房屋管理局津国土房物[2017］3号、津国土房物[2018］5号文件，两个文件公布了2016年度、2017年度全市物业管理商品住宅小区物业服务等级化考评结果，原告的物业服务被评定为合格。故对被告的抗辩意见，不予采信。住宅小区物业服务管理属持续性，原告提供的小区物业服务工作照片，被告提供的视频资料，所显示的情况均不能全面客观反映物业服务管理持续性特点，故对该证据均不予采信。但原告应持续提高物业服务水平。原告依约提供了物业服务，被告作为业主应依约履行交纳物业服务管理费义务。被告向原告交纳了2016年12月31日前的物业服务费，自2017年1月1日至2020年9月30日共计45个月物业费9886.05元（45个月×1.8元/月/平方米×122.05平方米），应予交纳，原告主张被告交纳9885.39元，本院予以尊重。综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告杜立颖于本判决生效之日起5日内，给付原告宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司物业服务管理费9885.39元。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告杜立颖担负。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 伟二〇二一年三月八日书记员 王敬贺附：本裁判文书所引用的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。