山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0302民初460号 原告路俊萍。 委托诉讼代理人荆玮，山西新东律师事务所律师。 被告武海滨，现住阳泉市。 被告李华，现住阳泉市。 原告路俊萍与被告武海滨、被告李华租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路俊萍及其委托诉讼代理人荆玮，被告武海滨到庭参加诉讼。被告李华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告路俊萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告武海滨的房屋租赁协议；2、判令被告武海滨立即腾房，返还原告房屋，交付原告房屋钥匙；3、判令被告支付房屋租金10600元人民币，实际租金至被告实际返还房屋止（自2020年6月暂至2021年3月）；4、判令被告支付2019年房屋采暖费792元，2020年房屋采暖费1979.9元，电费35元，物业费5318.08元（上述费用暂计至2021年3月，实际费用至腾房之日止。）被告暂计返还原告18724.98元。5、被告李华对上述债务承担连带责任；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告武海滨于2018年8月5日签订租房协议，协议约定被告武海滨租赁原告位于××区房屋，租金为1100元／月，房租预先按季度交付原告，被告武海滨租房期间发生的水电费、采暖费、物业费均由承租人自行承担。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告未按期向原告交付租金，截至2021年3月31日被告欠付租金、物业费、采暖费、水电费合计18724.98元。被告武海滨与被告李华系夫妻关系，婚姻关系存续期间产生的债务应当由夫妻财产共同承担，被告李华对上述租赁债务应当承担连带责任。2020年1月5日原告找到被告武海滨要求支付租金，并明确告知被告武海滨解除租赁协议，限期搬离原告房屋，被告武海滨至今未支付剩余租金，未搬离原告房屋，故原告提起诉讼。 被告武海滨辩称，原告从未找我面谈过，也没有打过电话，是法院立案庭给我打电话，才知道起诉了我。租期内一方解约要提前两月通知，甲方没有遵守约定，属于单方违约。暖气费2018年度的我交了，暖气不暖和，2019年我就要求房东报停，结果办的是实时报停，产生了费用，我有通话录音证明我没有用暖气，而且房东是2021年2月份才交的暖气费，2020年度的暖气我都没有享受到。关于物业费，小区很乱，没有享受到物业的服务，2020年12月我还交了她4000元租金，但没有打条。 被告李华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未提供书面答辩。 经审理查明，被告武海滨与被告李华系夫妻关系。涉案房屋阳泉市盛世新城南区5#楼2单元5层501号房屋系原告路俊萍拆迁安置所得。2018年8月5日，原告路俊萍（协议中称甲方、房屋所有人）与被告武海滨（协议中称乙方、房屋租住人）签订《租房协议》，约定乙方租用甲方座落于盛世新城南区的住宅楼一套（5#-2-501室，建筑面积127平米）；并约定房租暂定为每月1100元，乙方租住期间所发生的水电费、采暖费、物业费，均由乙方自行支付；还约定“房租按季度交于甲方，租住期限由双方商议，房租预先支付。租住期未满甲方不得擅自终止协议。否则视为违约。发生特殊情况，也需提前两个月告知乙方予以从容准备。同样，乙方如在租住期满后，不再继续租住时，也应提前两个月告知甲方。无论甲乙双方哪一方违约；产生的经济后果均由违约的一方承担。”原、被告签订《租房协议》后，原告向被告武海斌交付了房屋供其租住使用。但被告武海斌从2020年6月起一直未付租金，截至2021年3月共拖欠原告房屋租金10600元、电费61元、水费6元，以上共计10667元，被告武海滨对此事实不持异议。庭审时，原告提交了2019年9月1日到2020年12月31日物业费收据，欲证明被告应支付原告物业费5318.08元，但实际未支付，被告武海斌对此的质证意见是：物业费收条仅仅是2019年9月1日-2020年12月31日的，并没有2018年8月5日到2019年9月1日的。并且其没有享受到物业的服务。原告还提供了2019-2020年度、2020-2021年度采暖费交费收据，欲证明被告应支付原告采暖费2771.9元，实际被告也未支付，被告武海滨对此的质证意见是：其只是租户，不能办理报停，既然2019年可以办实时报停，为啥2020年要收全额暖气费，而且暖气费是起诉后交费的，交费后热力公司还问是否需要恢复供气，到现在暖气都是冷的，没有享用暖气。 庭审中，被告武海滨提交手机通话详单，欲证明其在外地，原告没有事先通知被告武海滨解除事宜，同时辩称其在2020年12月支付过原告租金4000元，给的是现金，原告对此的质证意见是：该证据与本案待证事实无关联性，同时否认被告支付过4000元现金。被告亦未提供相关证据证明其支付过4000元租金。被告武海滨还提交了与热力公司人员电话录音，欲证明2020年没有享受暖气，并且是起诉后原告才交费的，原告对此的质证意见是：录音可以证实2019年2020年暖气费都是原告交的，原告是在被告不支付、热力公司催收情况下缴纳的。 以上事实，有原告提供的《拆迁安置协议书》、《租房协议》、电费收据两张、水费收据一张、物业费收据一张、采暖费收据两张，被告提交的手机通话详单、通话录音一份以及原告路俊萍、被告武海滨的当庭陈述为证。 本院认为，原告与被告武海滨签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规，故该合同合法有效。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告武海滨应当按合同约定履行支付房租、水电费、物业费、采暖费的义务，但被告的租金仅支付至2020年5月，从2020年6月起一直拖欠租金未付，其行为已构成违约，应当承担违约责任；双方签订的《租房协议》未明确约定租赁期限，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告因被告拖欠租金要求解除《租房协议》、腾退房屋、租金计算至被告实际腾房之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告武海滨对应支付原告2020年6月至2021年3月的租金10600元、水费6元、电费61元不持异议，本院予以认定。被告武海滨对原告所诉的部分物业费、采暖费存有异议，但双方签订的《租房协议》明确约定了采暖费、物业费由房屋租住人自行支付，故被告武海滨的辩称意见，本院不予采信；根据原告提供的证据，被告武海滨应支付原告2019年9月1日至2020年12月31日的物业费2659.04元、2019-2020年供暖费792元、2020-2021年度供暖费1979.9元。因上述租赁行为发生在被告武海滨与被告李华婚姻关系存续期间，故被告李华应对上述债务承担连带责任。原告的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。被告李华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃答辩权利与质证权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十八条第一款、第四百六十五条、第五百七十九条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告路俊萍与被告武海滨于2018年8月5日签订的《租房协议》，被告武海滨于本判决生效之日起十日内将租赁房屋腾退交还与原告路俊萍，逾期不交按双方约定的租金计至腾房之日。 二、被告武海滨于本判决生效之日起十日内支付原告路俊萍房屋租赁费10600元、水费6元、电费61元、2019年9月1日至2020年12月31日的物业费2659.04元、2019-2020年供暖费792元、2020-2021年度供暖费1979.9元，以上共计16097.94元。 三、被告李华对以上一、二项承担连带责任。 四、驳回原告路俊萍的其他诉讼请求。 案件受理费202.4元，减半收取101.2元，由被告武海滨负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。被告李华承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  延丽萍 二〇二一年三月二十二日 书记员  卢佳音