新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终798号 上诉人（原审被告、案外人）：白芳，女，1991年6月25日出生，回族，乌鲁木齐市圣安瑞翔运输公司职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：李永亮，新疆创新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李尚庆，新疆创新律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：齐菲菲，女，1989年8月31日出生，汉族，新疆兴宏泰股份有限公司融资主管，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 原审被告（被执行人）：孙丽杰，女，1979年8月5日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。 原审被告（被执行人）：雷洪俊，男，1978年10月23日出生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。 原审第三人：新疆双宇房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区上沙河村（米东区消防大队南500米）。 法定代表人：栾宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王**，女，该公司工作人员。 上诉人白芳与被上诉人齐菲菲，原审被告孙丽杰、雷洪俊，原审第三人新疆双宇房地产开发有限公司（以下简称双宇公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院（2019）新0109民初5596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 白芳上诉请求：撤销一审判决，改判不予执行乌鲁木齐市米东区振兴中路XXX号双宇博格达城小区X栋X单元XXXX室（不动产权证号：乌房米东区预字第XXXX号）。事实和理由：涉案房屋位于乌鲁木齐市米东区振兴中路XXX号博格达城小区X栋X单元XXXX室（不动产权证号：乌房米东区预字第XXXX号），我通过公证方式与孙丽杰、雷洪俊签订《房地产买卖合同》，约定购买涉案房屋，并支付了购买定金15,000元和购房款94,125元，自2017年5月4日起我向银行偿还按揭贷款至今。涉案房屋也已交付给我居住使用。在涉案房屋被查封之前，我未支付全部购房款的原因系我与孙丽杰、雷洪俊签订《房地产买卖合同》时约定我以孙丽杰的名义每月向银行偿还按揭贷款，待按揭贷款还清后，再办理房屋过户手续，故未办理过户登记不是我的原因造成的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条规定，一审法院于2019年5月23日查封涉案房屋时，该房屋已属我所有，我没有过错，一审法院不应执行该房产。2019年6月10日，一审法院作出（2019）新0109民初2822号民事判决，判决双宇公司协助我办理涉案房屋的不动产登记手续，该判决确认了我是涉案房屋的所有权人。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院支持我的上诉请求。 齐菲菲辩称，我和雷洪俊、孙丽杰在2017年有借款纠纷，2018年法院作出判决，2019年我申请执行，冻结了孙丽杰名下的涉案房屋。我向法院申请立案的时候去了涉案房屋，见到了白芳并向她告知了相关情况，白芳说其通过公证的方式购买涉案房屋。涉案房屋的所有票据原件都在我这里，因为存在按揭贷款，所以房屋无法办理过户。我也告知过白芳涉案房屋可能有纠纷，要申请执行。我知道白芳支付了9万多元的房款，还有30万多元的按揭贷款要还到孙丽杰名下的银行卡上，但我申请冻结涉案房屋是没有问题的。综上，我不同意白芳的上诉意见，请求驳回上诉，维持原判。 孙丽杰、雷洪俊未到庭亦未提交书面陈述意见。 双宇公司述称，涉案房屋于2019年收取办理房产证的资料，她们的资料不齐全，找齐资料后又发现涉案房屋被冻结，所以涉案房屋至今办不了房产证。 齐菲菲向一审法院起诉请求：立即执行乌鲁木齐市米东区振兴中路XXXX号双宇博格达城小区X栋X单元XXXX号房屋（《商品房预售合同》编号为XXXXXX，房屋代码为XXXXXX）。 一审法院认定事实：2013年10月21日，孙丽杰与双宇公司签订《商品房预售合同》，约定预售商品房为双宇公司开发的、位于米东区博格达城小区X栋X单元XXXX号（合同编号为XXXXXX，房屋代码为XXXXXX），建筑面积97.91平方米。2016年6月1日，齐菲菲与雷洪俊、孙丽杰签订借款合同一份，主要内容为：雷洪俊、孙丽杰向齐菲菲借款人民币20万元，以孙丽杰名下位于乌鲁木齐市米东区振兴中路XXX号双宇博格达城小区X栋X单元XX层XXXX号房进行抵押，并签订《反担保抵押合同》，因该房屋未办理房产证，雷洪俊、孙丽杰将商品房预售合同、首付款收据交付齐菲菲。借款到期后，雷洪俊、孙丽杰偿还本金5万元，剩余借款15万元向齐菲菲出具中国银行转账支票一张，同时向齐菲菲交付了购房定金单、两张购房首付款收据、担保费收据，双宇公司开具的“工程款抵款”房款收据、契税发票、维修基金现金缴款单。到期后齐菲菲经兑换上述转账支票为空头支票。2017年5月4日，孙丽杰、雷洪俊夫妻作为甲方与白芳作为乙方通过（2017）米证字第6430号公证方式签订《房地产买卖合同》，约定：甲方以银行按揭贷款形式购得一套位于乌鲁木齐市米东区振兴中路XXX号博格达城小区X栋X单元XXXX号房产（产权证尚未办理），《商品房预售合同》编号XXXXXX，房屋代码XXXXXX，价格为460,000元，含剩余银行按揭贷款350,092元；乙方已支付给甲方房款94,125元和定金15,000元，截止本合同签订当日甲方拖欠的本金1,117.83元和利息783.14元由乙方承担，从2017年5月4日起剩余的银行按揭贷款由乙方自行承担。同日，孙丽杰、雷洪俊夫妻向白芳出具公证授权委托书，包含内容：代为办理及领取房产证或不动产登记证、解压、领取他项权证；换领新证；带领交款票据，办理合同、票据等丢失补办手续，办理合同、票据复印件原件相符公证；房地产权证丢失时，代办房产证、土地使用证或不动产登记证挂失、公告、补办及换领新证手续；如需办理土地使用权的相关手续，则代理人有权代为办理上述房地产的土地使用权登记手续，代缴相关税费，领取土地使用证；代为办理房地产的转让、过户、变更登记事宜、代缴土地出让金等相关费用。之后白芳通过孙丽杰、雷洪俊交给其的孙丽杰名下银行卡按月以孙丽杰名义向银行偿还剩余的按揭贷款及利息，至本案一审开庭之日按揭贷款尚未清偿完毕。2017年9月7日，一审法院立案受理（2017）新0109民初4341号齐菲菲与雷洪俊、孙丽杰民间借贷纠纷一案，判决：雷洪俊、孙丽杰支付齐菲菲借款15万元、利息6,000元；雷洪俊、孙丽杰负担案件受理费3,420元、邮寄送达费元60元。2018年3月7日，齐菲菲向一审法院申请执行（2017）新0109民初4341号民事判决，一审法院执行案号为（2018）新0109执605号，后终结本次执行程序，涉案房屋未查封。2019年5月9日，白芳向一审法院提起诉讼，要求双宇公司协助其办理位于乌鲁木齐市米东区振兴中路XXX号博格达城小区X栋X单元XXXX号房屋的不动产权登记证书。2019年5月23日，一审法院依据（2017）新0109民初4341号民事判决立案受理的（2019）新0109执恢346号执行案件中查封了登记在孙丽杰名下位于乌鲁木齐市米东区振兴中路XX号博格达城小区X栋X单元XXXX号房屋（不动产权证号：乌房米东区预字第XXXX号）。2019年6月10日，一审法院作出（2019）新0109民初2822号民事判决书，判决：双宇公司于判决生效后十日按照乌鲁木齐市不动产登记中心的要求协助白芳办理位于乌鲁木齐市米东区振兴中路XXX号博格达城小区X栋X单元XXXX号房屋的不动产权登记手续。2019年7月3日，白芳持（2019）新0109民初2822号民事判决对（2019）新0109执恢346号执行查封提出执行异议，一审法院作出（2019）新0109执异85号执行裁定书，裁定：中止对不动产权证号YXXXX号房产的执行。齐菲菲不服，提起本案诉讼。涉案房屋迄今未办理过确权登记，目前仍处于预告登记和抵押状态，预告登记权利人孙丽杰，抵押权人中国建设银行新疆分行营业部。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，本案中，涉案房屋查封后，金钱债权人基于物权登记享有信赖利益，获得司法强制措施的首封权，享有对房屋变价执行的第一顺位权利，案外人依据生效判决享有的权利仅能约束该生效判决涉及的当事人，无对世效力，因此，白芳主张其已依据（2019）新0109民初2282号民事判决取得物权，但该判决书确定的内容不得对抗获得查封措施的金钱债权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，白芳在涉案房屋查封之前是签订了合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前也已通过孙丽杰的交付行为合法占有了该房产，但至该房产被执行查封之前，白芳仍未支付涉案房屋全部价款，从白芳本人庭审中陈述，未付清原因是其本人当时资金不足，但截至目前其也未还清贷款，也未及时通过由孙丽杰协助办理房产初始登记及时过户或申请转按揭贷款的方式将涉案房屋预登记于自己名下，其怠于行使买受人权利导致涉案房屋始终预登记于孙丽杰名下，从而被执行查封，对此白芳其本人负有过错。《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”，第三百一十四条第二款规定：“对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行”，白芳的执行异议理由不足以排除涉案房屋在（2019）新0109执恢346号案件中的强制执行。齐菲菲的诉请成立，一审法院应予支持。判决：准许（2019）新0109执恢346号案中继续执行孙丽杰名下乌鲁木齐市米东区振兴中路XXX双宇博格达城小区X栋X层X单元XXXX号房屋（不动产权证号：乌房米东区预字XXXX号）。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。白芳提交下列证据：1．孙丽杰中国建设银行卡1张，卡号为×××，用以证明白芳代孙丽杰交纳房屋贷款的事实；2．支付宝转账记录30张、个人贷款还款凭证2张，用以证明白芳支付的房款包含两部分，一部分是给雷洪俊、孙丽杰支付的房款11万多元，另一部分是雷洪俊、孙丽杰将银行按揭贷款转移给白芳，白芳按月偿还按揭贷款。齐菲菲质证认为，对上述证据的真实性、合法性、关联性认可，齐菲菲认可该银行卡为孙丽杰的卡，白芳的钱转移到孙丽杰卡上的事实。双宇公司质证认为，对上述证据的真实性、合法性、关联性均认可。雷洪俊、孙丽杰未到庭发表质证意见，视为其放弃举证质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，故判断申请执行人执行异议之诉能否成立的标准，是案外人对于执行标的是否享有足以排除强制执行的所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的民事权益。本案的争议焦点是齐菲菲提出的执行异议之诉能否成立，白芳对于执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院分析如下： 白芳主张新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院作出的（2019）新0109民初2822号民事判决已生效，该判决判令双宇公司协助其办理涉案房屋的不动产登记手续，确认了其为涉案房屋的所有权人，故不应执行涉案房屋。对此本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，本案中，涉案房屋于2019年5月23日被一审法院查封，白芳依据（2019）新0109民初2822号民事判决于2019年6月10日作出，参照上述司法解释，该生效判决作出时间晚于涉案房屋的查封时间，故该生效判决不足以排除对涉案房屋的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，白芳以孙丽杰的名义偿还涉案房屋的按揭贷款，至今未还清贷款，且白芳在购买涉案房屋时明知涉案房屋上设置了抵押贷款，无法办理产权变更登记，因此，白芳对涉案房屋未办理过户登记至其名下存在过错，参照上述司法解释，白芳对涉案房屋的权利亦不足以排除执行。故白芳对执行标的即涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，白芳要求不予执行涉案房屋的上诉意见，本院不予采纳。 综上所述，白芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3,489.60元（白芳已预交），由白芳负担。 本判决为终审判决。 审判长  庞艳 审判员  焦玉 审判员  高茜 二〇二一年三月二十四日 书记员  杨晗