辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)辽06民再9号 上诉人（一审原告）：李锦珍，女，1959年10月18日出生，满族，系凤城市通远堡镇营房小学退休教师，住辽宁省凤城市。 委托诉讼代理人：姜勇，辽宁凡响律师事务所律师. 被上诉人（一审被告）：刘振峰，男，1988年11月21日出生，满族，住辽宁省丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：张云明，丹东市振安区方泽法律服务所法律工作者。 原审第三人：李寿梅，女，1957年12月11日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：刘官棠，辽宁云舒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张静静，辽宁云舒律师事务所律师（实习）。 上诉人李锦珍与被上诉人刘振峰及原审第三人李寿梅所有权确认纠纷一案，丹东市元宝区人民法院于2018年8月22日作出(2018)辽0602民初925号民事判决：驳回李锦珍的诉讼请求。李锦珍不服，提出上诉。本院于同年12月12日作出(2018)辽06民终2026号民事判决：撤销原审判决，确认坐落于丹东市元宝区兴隆街51号1单元2202室房屋的所有权人为李锦珍，刘振峰将房屋腾退给李锦珍。刘振峰不服，提出申诉。本院于2019年9月17日作出(2019)辽06民申62号民事裁定：再审本案。同年12月19日，本院作出(2019)辽06民再95号民事裁定：撤销本院(2018)辽06民终2026号民事判决及丹东市元宝区人民法院(2018)辽0602民初925号民事判决，将该案发回丹东市元宝区人民法院重审。丹东市元宝区人民法院重审时追加李寿梅为第三人参加诉讼，并于2020年8月17日作出(2020)辽0602民初280号民事裁定：驳回李锦珍的起诉。李锦珍不服，上诉至本院。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 李锦珍上诉请求：撤销丹东市元宝区人民法院（2020）辽0602民初280号民事裁定，发回重审并指令丹东市元宝区人民法院实体判决，或者依法直接改判确认坐落于丹东市元宝区房屋的所有权人为李锦珍。事实和理由：一审认定李锦珍经手购买房屋并经手对房屋进行装修错误，无客观证据；一审判决以“李锦珍不是房屋实际购买人”裁定驳回起诉程序违法；一审法院脱离争议焦点和主要法律关系对本不存在争议的内容进行主观臆断，不但未理清基本法律事实反而在案件之外制造不必要的纠纷，完全违背定纷止争的司法救济目的。 刘振峰辩称，李锦珍不是案涉房屋的实际购买人，不是本案的适格主体，一审法院不存在程序违法的情形，因此应驳回上诉，维持原判。 李寿梅述称，李锦珍的请求无事实和法律依据，应予驳回。 李锦珍向一审法院起诉请求：1.依法确认李锦珍是坐落于丹东市元宝区涉案房屋的实际购买人，对涉案房屋享有所有权；2.要求将涉案房屋权属登记恢复到李锦珍名下(虽然这一项已经实际履行完毕了，但是也需要提一下)；3、要求李寿梅及其家属倒出房屋并返还给李锦珍。 一审法院认定事实：李锦珍系刘振峰二姨母。2011年8、9月间，李锦珍经手购买了案外人丹东港利房地产开发有限公司开发的“聚隆城尚城”两套房屋，一套以其名义购买，另外一套即涉案诉争房屋以刘振峰为购房人，刘振峰并在商品房买卖合同中签署了姓名。该涉案房屋坐落于丹东市元宝区，建筑面积为142.04平方米，房屋总价款为995865元。购房后，李锦珍经手对房屋进行了装饰装修，购置了家用电器，交纳了一段物业费，又于2014年3月8日，将房屋租赁给案外人谷丽娜居住使用，收取了租金。由于相关购房材料在李锦珍手中，刘振峰于2018年3月29日通过补办方式取得了房屋所有权证书。同年5月13日，刘振峰通过丹东市金钥匙房屋中介所与李寿峰签订买卖合同，以120万元的价格将房屋出售与李寿梅，双方在办理权属变更登记过程中，由于该院应李锦珍申请，于同年5月21日查封了涉案房屋，导致没有过户成功。现房屋由李寿梅居住使用，李寿梅实际向刘振峰交付了90万元房款，其余30万元在中介所留存。2019年间，李锦珍夫妻依据丹东市中级人民法院二审生效判决，将房屋登记到二人名下。 另查，李锦珍哥哥将在国外打工经商所得一部分汇入李锦珍银行账户，李锦珍以其中1769686元购买了上述两套房屋。涉案房屋的装饰装修，购置家用电器亦使用其哥哥所汇款项。上述事实，有李锦珍提供商品房买卖合同、购房发票、契税完税凭证及契证原件，中国农业银行活期账户明细清单，房款收据，数字电视预存款发票，有线电视和家用电器现场安装工单，物业费收据，电费收据，装修款收据，装修账本，租房屋合同及收取房租的银行交易明细，(2018)辽06民终2026号卷宗第6页笔录内容，财产保全裁定书，刘振峰收取李寿梅房款收条，再审听证笔录中吕永昱和李寿梅证言，房屋所有权证书，一审庭审笔录中李良、李广君、李锦玲、李庆军证言，本次审理庭审中王立峡、李广君、张广旭证言，刘振峰提供的房屋所有权证书，卢盛清的证言，2018年12月22日刘振峰和其母亲李金凤与李锦珍和其丈夫陈立启和的录音资料，房地产居间服务合同，完税证明，收条，刘振峰与李寿梅夫妻在不动产权中心制作的询问笔录，不动产登记申请书，李寿梅提供的房地产居间服务合同、完税证明、收条、刘振峰与李寿梅夫妻在不动产权中心制作的询问笔录、不动产登记申请书、涉案房屋的水电燃气缴费凭证、吕永昱证言在卷佐证。上述证据已经开庭质证，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 一审法院认为，民事诉讼中，原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。该院根据认定的事实，认为李锦珍不是涉案房屋的实际购买人，与本案不具有直接利害关系，其理由如下：1.原审庭审中，李锦珍弟弟李良证言：“原告买房钱是我借给原告的。”“装修钱我也借给原告50万，也是汇款。”借给李锦珍的钱是其个人的。李锦珍弟弟李广君证言“知道原告买房是向李良借的钱，”重审庭审时，李广君证言，其借钱给李锦珍购房，“一审的时候如何说的我记不清了，但实际上钱是我和我弟弟借给她的，如果那时候说钱不是我借的，是不应该，因为钱确实是我和我弟弟的。”可见李广君前后证言矛盾，与李良证言不一致，出借款项存疑；2.李锦珍提供的中国农业银行活期账户明细清单记载除8月1日网银入账200万元被用于次日购房支出外，8月3日还有同一交易号转入200万元，李锦珍解释李广军和李良一起在国外开饭店，有的时候是李广君给其打钱，有的时候是李良打钱，但都是李广君和李良一起的钱。李广君证言由于李锦珍的文化最高，对她的信任程度比较高，所以将在国外挣的钱基本上都汇给李锦珍。反映李广君亦或是李良的钱是由李锦珍经手保管；3.李锦珍是退休小学老师，借款250万元购房装修的可信度不高；4.刘振峰与其母亲李金凤和李锦珍与其丈夫陈立启的谈话录音中，李锦珍丈夫陈立启表述：“你二姨就是那个名，这玩应得找你大舅才行，这玩应你不找你大舅有什么用。”“那玩应不就，这玩应你谁能都知道，不就是你二姐的名，不就你二姐的名么，那都是你哥弄的么，你这玩应。”“现在不就是借个名么?打官司这你大舅不就借个名么。“你和你大舅之间的事，买房子是不是你二姨拿钱买的房子，现在就找谁那，是不是和你大舅怎么处理，那是你大舅的事，俺们就是顶个名，你不就也是顶个名么?”“这个二审起诉，你二姨她都不知道”“你二姨，你二姨我就告诉你很难很难的，这边是你大舅，你大舅，你姥爷这些人在这搁里啊，就为了你，人家就是翻供。”李锦珍表述：“我告的那是我的名，那当时我跟你们讲我怎么讲的”“我一审的时候咱们一句话没说，二审的时候我也没说话，实际来讲也是你自己二审的时候，你为什么自己不准备材料呢?自己不不好好准备准备，你看你说的那话都是前言不搭后语。”我不想惹气，我也不想参与此事就完了，你也别来找我，我也找我也没有用，找我有什么用，现在判决书已经下来了，唉你那时候你这这来找我来了，啊?你说有用吗?怎么我去我去帮供啊?”“那你那你就是你跟你大舅理论，那电话你大舅电话你也有，你就跟你大舅说呗，你说你房子给我怎么不给我，你不是当年说跟你妈跟你爸和你都说好了这房子给你么，那你就跟他理论，找我有什么用啊!”“你愿意怎么对你爱怎么说怎么说，你现在连法庭来那不都是你大舅给你的，那你跟你大舅要去跟我说有什么用和我俩说有什么用，没有用对吧，对不对，你跟你大舅要去吧和我俩没有关系，对吧?”反映李锦珍所称借款购房另有隐情。裁定：驳回李锦珍的起诉。 本院认为，民事诉讼中，原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，李锦珍提供了涉案房屋商品房买卖合同、购房发票、契税完税凭证及契证原件、房款收据、银行明细清单、数字电视预存款发票、有线电视和家用电器现场安装工单、物业费、电费收据、装修款收据、装修账本、租房屋合同及收取房租的银行交易明细等证据，上述证据足以证明李锦珍与本案有直接的利害关系，故李锦珍系本案适格的权利主体，有权提起本案诉讼。一审法院以“出借款项存疑”、“原告所称借款购房另有隐情”、“李锦珍不是涉案房屋的实际购买人”为由，裁定驳回李锦珍诉讼请求不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销丹东市元宝区人民法院(2020)辽0602民初280号民事裁定； 二、本案指令丹东市元宝区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审判长  卢国华 审判员  白银河 审判员  徐 蕙 二〇二一年三月三十日 法官助理安妮 书记员王翌