湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0116民初1263号原告：陈冬冬，男，1986年12月13日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：徐旭，湖北邦伦律师事务所律师，特别授权。被告：武汉金凯龙厨具有限公司。住所地：武汉市黄陂区前川街百秀街40号。法定代表人：龚必均，该公司总经理。被告：熊建辉，男，1975年7月18日出生，汉族，住武汉市黄陂区，原告陈冬冬诉被告武汉金凯龙厨具有限公司（简称被告武汉金凯龙厨具公司）、被告熊建辉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘建东独任审判，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告陈冬冬委托诉讼代理人徐旭到庭参加诉讼。被告武汉金凯龙厨具公司，被告熊建辉，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈冬冬诉称，2019年6月28，原告与被告武汉金凯龙厨具公司签订《房屋买卖合同》，约定被告武汉金凯龙厨具公司将位于“金凯龙公寓”的xxx号房屋出售给原告，房屋总价款256923元。2019年12月31日前，被告向原告交房，交房前支付剩余购房款。2019年6月28日，被告熊建辉要求原告将购房的首付款直接支付给被告熊建辉个人，原告支付被告熊建辉购房款156923元。事后，被告武汉金凯龙厨具公司未能如期交房。2019年12月25日，被告武汉金凯龙厨具公司向原告出具承诺书，承诺2020年6月30日交房，如到期未交房，将原告已缴房款全款退回，由被告熊建辉签名并加盖被告武汉金凯龙厨具公司的公章。2020年6月30日，被告仍未履行承诺。2020年8月25日，被告武汉金凯龙厨具公司又向原告出具承诺书，承诺再推迟4个月交房，再退还原告已付房款，该房款的返还责任由被告及公司三名股东承担，被告熊建辉签名并加盖公章。原告认为，在房屋交易过程中，被告熊建辉为被告股东，个人财产与公司财产混同，且被告熊建辉在承诺书中承诺，个人承担退还购房款及违约责任。因此，被告熊建辉与被告武汉金凯龙厨具公司应共同承担违约责任。为此，原告依法起诉，请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告购房首付款156923元；3.判令被告支付原告利息20824.4元（自2019年6月28日起至付清之日止，以购房首付款156923元为基数，按银行同期贷款利率的标准计算）；4、判令被告支付原告违约金14098.5元（自2019年12月31日起至2021年1月31日，以购房款259623元为基数，按日万分之一的标准计算）；5.判令被告支付原告交通费769.4元；6.判令被告支付原告律师费15692.3元；7.本案诉讼费用由被告承担。被告武汉金凯龙公司辩称，在答辩期内，未提交书面答辩意见，也未口头答辩（缺席）。被告熊建辉辩称，在答辩期内，未提交书面答辩意见，也未口头答辩（缺席）。经审理查明：原告武汉金凯龙厨具公司经工商登记，依法成立，经营范围：厨房用品的制造及销售等业务的单位。2019年6月28，原告陈冬冬（乙方）与被告武汉金凯龙厨具公司（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定被告武汉金凯龙厨具公司将位于武汉市黄陂区前川街道桃花村、五里村的，“金凯龙公寓”的xxx号房屋，出售给原告陈冬冬。房屋建筑面积64.99平方米，房屋总价款256923元。付款方式，乙方在合同签订时，支付甲方购房的首付款156923元。余款在交付房屋之前支付。交房期限，甲方于2019年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方使用。违约责任，甲方如不能在约定时间内，将该房屋钥匙交付乙方使用，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，2019年6月28日，原告陈冬冬通过向被告熊建辉微信转账的方式，支付被告武汉金凯龙厨具公司购房款136923元，由被告武汉金凯龙厨具公司向原告陈冬冬出具收到A栋602房款136923元的收据。事后，被告武汉金凯龙厨具公司未能如期交房。2019年12月25日，被告武汉金凯龙厨具公司、被告熊建辉向原告陈冬冬出具承诺书，承诺2020年6月30日交房，如到期未交房，将原告已缴房款全款退回，并由被告熊建辉签名并加盖被告武汉金凯龙厨具公司的公章。2020年8月25日，被告武汉金凯龙厨具公司、被告熊建辉又向原告陈冬冬出具承诺书，承诺再推迟4个月返还陈冬冬购房款，由被告武汉金凯龙厨具公司和三名股东共同承担。另外支付陈冬冬自2019年6月28日至2020年10月有30日期间的利息10000元，并由被告熊建辉签名并加盖公章。事后，被告武汉金凯龙厨具公司未向原告陈冬冬返还购房款，也未交付房屋。为此，原告陈冬冬依法起诉，请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告购房首付款156923元；3.判令被告支付原告利息20824.4元（自2019年6月28日起至付清之日止，以购房首付款156923元为基数，按银行同期贷款利率的标准计算）；4、判令被告支付原告违约金14098.5元（自2019年12月31日起至2021年1月31日，以购房款259623元为基数，按日万分之一的标准计算）；5.判令被告支付原告交通费769.4元；6.判令被告支付原告律师费15692.3元；7.本案诉讼费用由被告承担。另查明：一、2015年11月20日，被告武汉金凯龙厨具公司将位于武汉市黄陂区前川街道桃花村、五里村厂房、仓库、办公楼、配电房等房屋抵押，并办理房屋抵押登记。二、诉讼期间，原告陈冬冬提出，2019年6月28日，原告陈冬冬支付武汉传奇之家房地产经纪服务有限公司20000元的诉讼主张本院认为：被告武汉金凯龙厨具公司经工商登记，依法成立，经营范围：厨房用品的制造及销售等业务的单位。因此，原告陈冬冬与被告武汉金凯龙厨具公司签订的《房屋买卖合同》合法、有效，并具有法律约束力。一、关于解除合同被告武汉金凯龙厨具公司将位于武汉市黄陂区前川街道桃花村、五里村厂房、仓库、办公楼、配电房等房屋抵押，并办理房屋抵押登记。事后，原告陈冬冬与被告武汉金凯龙厨具公司签订《房屋买卖合同》，将被告武汉金凯龙厨具公司将位于武汉市黄陂区前川街道桃花村、五里村的，“金凯龙公寓”的xxx号房屋，出售给原告陈冬冬，导致该房屋不能办理变更登记，合同目的不能实现。因此，原告陈冬冬与被告武汉金凯龙厨具公司签订的《房屋买卖合同》应依法予以解除。原告陈冬冬提出，判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于返还购房款2019年6月28日，原告陈冬冬通过向被告熊建辉微信转账的方式，支付被告武汉金凯龙厨具公司购房款136923元。原告陈冬冬与被告武汉金凯龙厨具公司签订的《房屋买卖合同》依法予以解除后，被告武汉金凯龙厨具公司应返还原告陈冬冬购房款136923元。原告陈冬冬提出，判令被告返还原告购房首付款的诉讼请求，本院予以支持。三、关于支付购房款占用期间利息2019年6月28日，原告陈冬冬通过向被告熊建辉微信转账的方式，支付被告武汉金凯龙厨具公司购房款136923元。因此，被告武汉金凯龙厨具公司应向原告陈冬冬支付购房款占用期间利息，自2019年6月28日起至2019年8月19日止，以购房款136923元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的标准计算；自2019年8月20日起至款项清偿之日止，以购房款136923元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。原告陈冬冬提出，判令被告支付原告利息的诉讼请求，本院予以支持。四、关于支付违约金合同约定，交房期限，甲方于2019年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方使用。违约责任，甲方如不能在约定时间内，将该房屋钥匙交付乙方使用，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之一的违约金。2019年12月31日前，被告武汉金凯龙厨具公司未向原告陈冬冬交付房屋，其行为违约。被告武汉金凯龙厨具公司应承担违约金。因此，按合同约定，自2020年1月1日起，被告武汉金凯龙厨具公司应付原告陈冬冬逾期交房违约金。同时，合同约定逾期交房，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款万分之一的违约金过高，应当依法予以调整。基于陈冬冬的实际损失，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，调整为每日按已交购房款万分之零点五的标准，支付逾期交房违约金。即被告武汉金凯龙厨具公司应自2020年1月1日起至2021年1月31日，以购房款136923元为基数，按日万分之零点五计算，支付原告陈冬冬违约金。因此，原告陈冬冬提出，判令被告支付原告违约金的诉讼请求，本院予以支持。五、关于被告熊建辉的民事责任2019年12月25日，被告武汉金凯龙厨具公司、被告熊建辉向原告陈冬冬出具承诺书，承诺2020年6月30日交房，如到期未交房，将原告已缴房款全款退回，并由被告熊建辉签名并加盖被告武汉金凯龙厨具公司的公章。2020年8月25日，被告武汉金凯龙厨具公司、被告熊建辉又向原告陈冬冬出具承诺书，承诺再推迟4个月返还陈冬冬购房款，由被告武汉金凯龙厨具公司和三名股东共同承担。被告熊建辉的行为构成债的加入。因此，被告熊建辉应依法为被告武汉金凯龙厨具公司应承担的民事责任，承担连带清偿责任。六、关于原告陈冬冬的诉讼主张诉讼期间，原告陈冬冬提出，2019年6月28日，原告陈冬冬支付武汉传奇之家房地产经纪服务有限公司20000元的诉讼主张，属于原告陈冬冬与另一主体之间的另一法律关系，应另行处理，本院不予采信。七、关于支付交通费原告陈冬冬提出，判令被告支付原告交通费769.4元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。八、关于支付原告律师费原告陈冬冬提出，判令被告支付原告律师费15692.3元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百五十二条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈冬冬与被告武汉金凯龙厨具有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、由被告武汉金凯龙厨具有限公司返还原告陈冬冬购房款136923元；三、由被告武汉金凯龙厨具有限公司支付原告陈冬冬购房款占有期间利息（自2019年6月28日起至2019年8月19日止，以购房款136923元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的标准计算；自2019年8月20日起至款项清偿之日止，以购房款136923元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；四、由被告武汉金凯龙厨具有限公司支付原告陈冬冬违约金（自2020年1月1日起至2021年1月31日，以购房款136923元为基数，按日万分之零点五计算）；五、由被告熊建辉承担连带清偿责任；六、驳回原告陈冬冬的其他诉讼请求；上述条款，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5924元，减半收取2962元，由被告武汉金凯龙厨具有限公司、被告熊建辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二一年三月二十五日法官助理谈力书记员陈伶