黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1083民初418号原告：中国建设银行股份有限公司海林支行，住所地黑龙江省牡丹江市海林市林海路336号。负责人：陈永路，该支行行长。委托诉讼代理人：崔秀山，该支行工作人员。被告：尚崇军，男，1979年3月5日出生，汉族，住黑龙江省海林市。被告：米艳娥，女，1985年5月29日出生，汉族，住黑龙江省海林市。原告中国建设银行股份有限公司海林支行（以下简称海林建设银行）与被告尚崇军、米艳娥借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告海林建设银行委托诉讼代理人崔秀山，被告尚崇军到庭参加诉讼，被告米艳娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海林建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除与尚崇军、米艳娥签订的编号230706050-2012-20160622083个人住房（商业用房）借款合同；2.宣布贷款立即到期，要求尚崇军、米艳娥立即偿还海林建设银行贷款本息合计263,979.92元及后续利息(截止2020年4月25日,本金253,370.83元,利息10,609.09元,后续利息按合同约定计算方法计算至本息全部清偿之日止)及由此产生的一切费用;3.确认海林建设银行与尚崇军、米艳娥之间的抵押合法、有效，要求行使担保权利，在实现抵押权范围内海林建设银行享有优先受偿权，不足部分尚崇军、米艳娥仍负给付义务。事实与理由：2016年10月13日，海林建设银行与尚崇军、米艳娥签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1.借款人（被告）向贷款人（原告）借款277,000元,用于购买海林市凤凰城16#1-1103房屋,借款期限240个月,即2016年10月13日至2036年10月13日,利率为4.41%,借款逾期利率上浮50%,每年1月1日调整利率,采用等额本息还款法;2.尚崇军、米艳娥用上述房屋抵押；3.借款人违约的，海林建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。2016年10月24日，尚崇军、米艳娥与海林建设银行依法办理了抵押权登记。2016年10月25日，海林建设银行按合同约定发放了贷款。起初，尚崇军、米艳娥能按合同约定偿还贷款本息，共偿还本息53,928.26元,已还本金23,629.17元,已还利息30,299.09元。自2019年起,尚崇军、米艳娥累计拖欠10期,已构成严重违约。尚崇军辩称，借款属实，本金和利息没有异议，同意偿还，需要时间。米艳娥未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认证如下：《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同有当事人签名，本院应予以认定；个人贷款支付凭证、《个人对账单》、《结清试算单》，是海林建设银行依约定发放借款及计算的利息，合法有效，客观真实，本院应予以认定；不动产登记证明，系房屋产权登记部门出具，本院应予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月13日，尚崇军、米艳娥与海林建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：尚崇军、米艳娥向海林建设银行借款277,000元，用于购买由黑龙江圣福伟业房地产开发有限公司出售的位于海林市，面积117.26平方米的住宅一栋，借款期限为240个月，自2016年9月27日至2036年9月27日，利息为年利率4.41%，借款逾期利率上浮50%，每年1月1日调整利率，尚崇军（米艳娥）用该位于海林市房屋设定抵押。2016年9月27日，海林建设银行对尚崇军（米艳娥）提供的抵押房屋办理了抵押登记（黑（2019）海林市不动产证明第0000374号），债权数额为277,000元。合同约定按照等额本息还款法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1739.01元，合同约定：借款人不按合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属借款人违约情形；如借款人违约的，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等。同年10月25日，海林建设银行履行了放款义务，将贷款277,000元汇至出售人黑龙江圣福伟业房地产开发有限公司账户中，至此，尚崇军、米艳娥个人购房借款业务办理完成。借款后,尚崇军、米艳娥未按时足额偿还借款本息，仅偿还借款本息53,928.26元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中海林建设银行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证等证据，能够证实尚崇军、米艳娥向其借款的事实，双方关于贷款额度、抵押、还款期限及利息的约定，系双方真实意思表示，该合同合法有效。海林建设银行按约定向尚崇军、米艳娥提供了277,000元贷款，海林建设银行履行了借款资金给付义务，应按合同约定归还借款本息。尚崇军、米艳娥未按合同约定按时足额偿还借款本息，属违约。海林建设银行诉请要求解除合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持;《个人住房（商业用房）借款合同》中已明确约定了借款利息及罚息，尚崇军、米艳娥已偿还本息53,928.26元。故海林建设银行要求尚崇军、米艳娥还借款本金253,370.83元，利息10,609.09元（计算至2020年4月25日），及从2020年4月26日开始到借款本金全部清偿之日止的利息，按年利率9.555%计算利息的诉讼请求，本院予以支持；因尚崇军、米艳娥与海林建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，以二人购买的位于海林市凤凰城16#1-1103房屋为尚崇军、米艳娥在海林市建设银行的借款提供抵押担保，且办理了上述房屋抵押登记手续，设立了抵押权，故海林建设银行要求对该抵押房屋拍卖和变卖后的价款，享受优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上所述，海林建设银行要求解除与尚崇军、米艳娥的购房贷款及担保合同，要求尚崇军、米艳娥偿还借款本金25,3370.83元，利息10,609.09元（计算至2020年4月25日）及从2020年4月26日开始到借款本金全部清偿之日止的利息，按年利率6.615%计算利息及用优先受偿抵押房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。米艳娥传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司海林支行与尚崇军、米艳娥于2016年10月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：230706050-2012-20160622083）；二、尚崇军、米艳娥于本判决生效后三十日内偿还中国建设银行股份有限公司海林支行借款本金253,370.83元、利息10,609.09元（计算至2020年4月25日），本息合计263,979.92元，自2020年4月26日起至借款本息全部清偿之日止，按照年利率6.615％计算；三、中国建设银行股份有限公司海林支行对尚崇军、米艳娥抵押的位于海林市凤凰城16#1-1103房屋（建筑面积117.26平方米，海林市不动产证明第0000374号）拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿，如有不足，不足部分由尚崇军、米艳娥继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5259.70元，减半收取计2629.85元，由尚崇军、米艳娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  林虹二〇二一年三月十二日法官助理李娇书记员李敏