新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初440号 原告：新疆世纪中盛置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**米东北路西二巷**。法定代表人：齐兵，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：丁丽，新疆疆诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗艺允，新疆疆诚律师事务所律师。被告：吴迪，男，1979年2月14日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。原告新疆世纪中盛置业有限公司（以下简称世纪中盛公司）与被告吴迪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告世纪中盛公司的委托诉讼代理人丁丽、被告吴迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪中盛公司向本院提出了诉讼请求：1．判令被告向原告支付购房款322,821元；2．判令被告向原告支付利息219,696元（按照日利率0.67‰暂计算至2020年6月30日，2020年7月1日之后的利息损失按照日利率0.67‰计算至生效判决确定的给付之日止）；3．判令被告向原告支付违约金96,846元；4．判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年3月19日，原告与被告签订《公务员小区商铺认购协议》一份，约定由被告认购原告位于乌鲁木齐市米东区二环路北侧米东区公务员小区E区E6栋06号商铺，面积为127.4㎡，单价为22,000元，总房款2,802,800元。协议签订后，原告向被告交付了房屋，被告陆续向原告支付了部分购房款1,963,984元。2018年3月16日，被告向原告出具欠条一份，确认尚欠原告购房款838,816元，并承诺于2018年4月1日前支付238,816元，于2018年5月1日前支付600,000元，如未按期支付，每逾期一日按当期未付款金额的0.67‰向原告支付逾期利息；逾期超过2个月的，将另行承担未付款金额30％的违约金。欠条出具后，被告又陆续以转账、烟酒款抵偿、第三方抵债方式支付购房款515,995元，剩余购房款322,821元至今未付。为维护合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告吴迪辩称，不同意原告的各项诉讼请求，在2016年的时候原告欠别人的钱，别人又欠我的钱，所以就打算拿一套商铺给我抵债，当时抵我1,000,000元，房子的总价款是2,802,800元，剩余的钱我陆续给原告付，我们简单签了一个购房合同，之后我在陆续给原告付房款；在2018年3月16日的时候我确实给原告打了一张欠条，欠款金额是对的，我认为我们约定的利息和违约金不合理，但是当时不签字的话我可能连房子都拿不上，所以我就签字了，按照现有的条子看，我确实欠原告320,000余元，但是有些打款的东西我也没有调上来，我认为我现在欠原告220,000余元；原告主张的利息和违约金不合理，我不应当承担，到现在为止原告也没有和我签正规的购房合同，如果原告和我签购房合同，我也愿意给原告支付剩余的款项。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《公务员小区商铺认购协议》一份，主要约定：乙方自愿认购新疆世纪中盛置业有限公司开发的公务员小区商铺E6号楼一层06号商铺，暂定面积127.4平方米（面积以测绘面积为主），单价22,000元，总房款为2,802,800元；双方另外约定了其他内容。当日，被告向原告出具《欠条》一份，内容为：本人吴迪欠新疆世纪中盛置业有限公司米东区二环路北侧米东区公务员小区E区E6栋06号商铺127.4㎡的商业用房房款838,816元。本人承诺在2018年4月1日前支付238,816元，2018年5月1日前支付600,000元，如未按期支付，每逾期一日按当期未付款金额的万分之6.7向世纪公司承担逾期利息；逾期超过2个月的，将另行向世纪公司承担未付款金额30%的违约金。注：以上款项系由总房款28,028,000元-债务抵偿协议中约定的1,000,000元-现金支付的600,000元-世纪中盛公司在本人烟酒店赊账烟酒款363,984元后得出的欠款金额。2018年5月23日，原告向被告出具《收据》一份，内容为：今收到吴迪交来公务员小区E区商铺E6栋一层106室房款138,816元。庭审中，原告陈述：2018年至2019年，被告通过烟酒抵偿的方式支付了购房款77,179元，2019年1月2日通过债务抵偿的方式支付了300,000元购房款，尚欠购房款322,821元。被告陈述：除了已抵偿的77,179元烟酒款外，原告方的拿货人齐洪亮于2020年从其店里拿走了710元的货，并出示了账本清单，账本清单显示，710元的总金额处有“齐洪亮”的签字笔迹，另外，原、被告双方抵偿的77,179元烟酒款中分别有“齐璐”、“齐洪亮”、“齐兵”的签字。另查明，原告于2017年1月20日取得《乌鲁木齐商品房预售许可证》，项目名称为乌鲁木齐市米东区公务员小区E区商业E6#商业，项目坐落地址为乌鲁木齐市米东区中颐中路518号。2018年5月23日，原告收到被告转账支付的购房款138,816元。经询问，被告认可上述转账事实。涉案房屋已于2018年交付被告使用至今。以上查明的事实有《公务员小区商铺认购协议》、欠条、《收据》、账本清单、《乌鲁木齐商品房预售许可证》、庭审笔录等在卷予以佐证。本院认为，原、被告签订的商铺认购协议是双方的真实意思表示，该协议对双方均有约束力。2018年3月16日，被告向原告出具欠条一份，其中确认了被告欠付原告购房款838,816元，并承诺了付款时间及相应的违约责任。庭审中，原告提交证据并自认被告于出具欠条后支付了房款515,995元（138,816元＋77,179元＋300,000元），本院予以确认。另外，被告辩称，除上述款项外，原告方在其店内消费710元，此款应该抵偿购房款。根据被告提交的账目清单来看，原、被告前期抵偿的2018年至2019年的烟酒款77,179元分别有齐兵、齐璐、齐洪亮的签字确认，而2020年由齐洪亮签字确认的货款，按照双方抵账的交易习惯，此款也应当作为房款予以抵偿。故被告应向原告支付的房款为322,111元（838,816元-515,995元-710元），本院予以支持。关于原告主张的违约金及利息损失。被告在欠条中承诺，2018年4月1日前支付房款238,816元，2018年5月1日前支付600,000元，每逾期一日按当期未付款金额的万分之6.7承担逾期利息，逾期超过2个月的，将另行向原告支付未付款金额30%的违约金。结合原告将涉案房屋交付给被告使用至今及被告的过错程度，且上述关于违约金的约定并未违反相关法律规定，故本院支持违约金即96,633.30元（322,111元×30%）。关于原告主张的利息损失，原告通过合同约定的违约金方式进行了请求，并获本院大部分支持，因此在原告的实际损失已获救济的情况下，再行请求利息损失明显高于因被告违约行为给原告实际造成的损失，故对该请求本院不予支持。关于被告的其他辩解意见。因双方已签订认购协议，且被告自2018年使用涉案房屋至今，被告应当按照约定及时向原告支付购房款，故对其辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴迪于本判决生效后十日内向原告新疆世纪中盛置业有限公司支付购房款322,111元；二、被告吴迪于本判决生效后十日内向原告新疆世纪中盛置业有限公司支付违约金96,633.30元（322,111元×30%）。三、驳回原告新疆世纪中盛置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,096.82元，由原告新疆世纪中盛置业有限公司负担1,758.40元，被告吴迪负担3,338.42元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   毛榆二 〇 二 一 年 三 月 八 日书  记  员   王菲