成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0108民初411号 原告：何昌橙，男，汉族，1954年1月12日出生，住成都市成华区。 原告：杨纪书，女，汉族，1951年8月2日出生，住成都市成华区。 共同委托诉讼代理人：王家东，四川品森律师事务所律师 被告：李翠英，女，汉族，1970年4月11日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：苏银花，四川蜀文律师事务所律师。 原告何昌橙、杨纪书与被告李翠英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何昌橙、杨纪书委托诉讼代理人王家东以及原告何昌橙，被告李翠英以及委托诉讼代理人苏银花均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告何昌橙、杨纪书向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告向原告支付购房款45000.00元及资金占用期间的利息(利息以45000.00元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止)；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月20日，原告与被告签订房屋买卖协议，约定原告将属于自己的坐落在成都市成华区龙潭都市工业园区三期(西区)6栋2单元6楼602号房屋出卖给被告。2018年12月24日原被告双方签订了房屋过户补充协议，约定被告在过户当日支付原告房款45000.00元。现原告已经履行了过户手续，被告至今未向原告支付剩余的房款，原告多次找到被告要求支付房款，但被告以各种理由拖延付款。为维护自身合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。 被告李翠英辩称，请求法院驳回原告的全部诉请。理由：原被告双方于2018年签订的房屋过户补充协议系双务合同，原告具有先行履行过户登记手续的义务，然而原告在签订完协议后拒不配合办理过户手续，而是被告通过三次诉讼并且强制执行取得案涉房屋产权登记，所以根据我国民法典相关规定，被告有权抗辩，拒不履行后续义务，请求法院驳回原告的诉请。 经审理查明，本院于2020年5月22日作出（2019）川0108民初4757号民事判决，现判决已经生效。该民事查明如下事实：2013年12月20日，李翠英、张才周（买方、乙方）与何昌橙、杨纪书（卖方、甲方）在成都市成华区龙潭法律服务所的见证下签订《房屋买卖协议》一份，约定“二、甲方二人系夫妻关系，现自愿将成都市成华区龙潭都市工业园区拆迁安置中赔偿的属于自己的房屋一套（户主何昌橙、一套一、面积以产权登记为准）卖给乙方所有，该买卖房屋现坐落在龙潭都市工业园区三期（西区）6栋2单元6楼602号（房屋的具体地址以产权的登记为准）……三、房屋卖价为205800元，此款由乙方分三次性付清完毕，在甲乙双方签订本协议时乙方支付甲方购房款110000元，在甲方杨纪书在本协议签订完毕后乙方支付甲方购房款85800元，剩余10000元由甲乙双方办理完产权过户后乙方一次性付给甲方……六、由于该买卖房屋系拆迁安置房屋，房屋产权暂未办理，在该房屋产权证办理给甲方后一个月内，甲方必须及时无条件配合乙方到房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续……”。协议签订后，何昌橙出具《收条》一份，载明收到李翠英、张才周购买其拆迁安置房屋工业园区（西区）三期6栋2单元6楼602号（一套一）购房款110000元，该《收条》还载明“给杨纪书签字后，张才周已付二次款85800元”。另查明，2013年11月22日，成都市成华区人民政府龙潭街道办事处出具《农户分房结果确认单》一份，载明户主何昌橙户已分得位于龙潭工业园拆迁安置房第三期的安置房6栋1单元15楼1503号套一房屋以及6栋2单元6楼602号套一房屋。2019年1月，成都市兴和物业管理有限公司出具《居住证明》一份，证明李翠英自2013年11月22日至今居住在成都市成华区××工业园××路××号××房××乡茗居西区6栋2单元602号。庭审中，李翠英称何昌橙、杨纪书已于2013年11月22日将前述房屋交付李翠英，由李翠英居住使用至今，并举出2015年、2016年、2017年、2019年交纳物业费、垃圾处置费收款收据原件为证。再查明，2018年2月2日，成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋（业务件号：2018013000Ｆ02673）登记于何昌橙、杨纪书名下，由何昌橙、杨纪书共同共有。李翠英向本院起诉后，申请对案涉房屋进行诉讼保全。2019年12月13日，本院应李翠英的申请作出民事裁定书【（2019）川0108民初4757号之一】，对该房屋进行保全查封。还查明，李翠英与张才周于2014年6月16日登记离婚，并备案双方签订的《离婚协议》，该离婚协议中约定双方婚姻存续期间购有的一套位于成都市××工业园××房××乡××栋××单元××号房屋归女方所有，男方自愿放弃该房屋的所有权。该案判决结果为：一、被告何昌橙、杨纪书于本判决生效之日起十日内协助原告李翠英将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋（业务件号：2018013000Ｆ02673）过户登记至原告李翠英名下；二、驳回原告李翠英的其他诉讼请求。2020年10月21日本院作出（2020）川0108执4415号执行协助通知书，通知成都市不动产登记中心按照生效判决确定内容将案涉房屋过户至本案被告名下，并且解除该房屋上的查封。现案涉房屋已经过户至被告名下。 2018年12月2日，原告何昌橙和被告李翠英达成房屋过户补充协议约定如下：经甲乙双方友好协商一致，就乙方购买位于××路××乡××栋××单元××号房屋补充约定：1、甲方应积极配合乙方办理完上述房屋过户后续。2、乙方在办理过户当天，在甲方配合办完所有过户所需签字和按手印后，乙方当日内支付甲方购房款45000元。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、房屋登记信息摘要；3、房屋买卖合同及补充协议；4、银行交易记录；5、执行裁定书、民事判决书；6、物业费等缴费票据等。 本院认为，原告和被告形成合法有效的房屋买卖合同关系，现案涉房屋经过本院生效判决并强制执行已经过户至被告名下，按照补充协议约定被告应向原告支付剩余购房款45000元。被告逾期未支付剩余购房款的行为构成违约，应承担违约责任。原告主张被告支付剩余购房款45000元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告辩称因原告未配合办理过户手续不应支付剩余购房款45000元的意见，本院认为案涉房屋过户补充协议约定原告应配合办理案涉房屋过户手续，根据查明的事实因原告确未主动配合被告办理案涉房屋过户手续，被告通过诉讼方式取得案涉房屋产权。已经实际履行完毕前述补充协议主要义务，且案涉补充协议未明确约定若通过诉讼方式强制执行过户则被告免除向原告支付剩余购房款的义务，因此被告的抗辩意见是对补充协议内容的曲解，本院不予采信。 关于资金占用利息损失问题。被告逾期未向原告支付剩余购房款的行为客观上造成原告资金占用损失，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。鉴于利率标准已经变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院以剩余购房款45000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准，从2020年11月23日计算至实际付清为止。 关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典实施之前的法律处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告李翠英于本判决生效之日起五日内向原告何昌橙、杨纪书支付购房款45000元； 二、被告李翠英于本判决生效之日起五日内向原告何昌橙、杨纪书支付资金占用利息（资金占用利息计算方式为：以剩余购房款45000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准，从2020年11月23日计算至实际付清为止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费925元，减半收取计462.5元，由被告李翠英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二一年三月十二日 书记员  王加琦