云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初359号原告：方嫣，女，1978年8月14日生，汉族，普洱市澜沧县人，本科文化，个体户，现住云南省普洱市思茅区。原告：杨秀瑛，女，1956年5月14日生，汉族，普洱市澜沧县人，小学文化，个体户，现住云南省普洱市思茅区。原告共同委托诉讼代理人：肖**，系云南乾广律师事务所律师。被告：普洱东升置业有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区振兴南路169号。法定代表人：尹高峰，系该公司执行董事总经理。原告方嫣、杨秀瑛与被告普洱东升置业有限公司（以下简称东升置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方嫣、杨秀瑛委托诉讼代理人肖**到庭参加诉讼，被告东升置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告方嫣、杨秀瑛向本院提出诉讼请求：1.请求判令由被告普洱东升置业有限公司于判决生效之日起10日内，将普洱购物大世界4＃商业裙楼及地下商业幢第2层1-263附8号商铺、第2层1-263附9号商铺的不动产权登记证书代办到原告方嫣、杨秀瑛名下；2.判令被告普洱东升置业有限公司按照原告方嫣、杨秀瑛已付购房款总额673741元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的标准支付原告自2017年1月1日至2021年1月5日违约金123188.86元，并按以上标准支付自2020年1月6日起至不动产权证书办理至原告方嫣、杨秀瑛名下时止的逾期办证违约金；3.由被告普洱东升置业有限公司承担原告律师费用人民币5000元；4.由被告普洱东升置业有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月7日，原告方嫣、杨秀瑛与被告普洱东升置业有限公司（以下简称“东升置业公司”）签订《普洱大世界房屋认购书》约定：认购被告位于普洱市思茅区（即涉案商铺），同日缴纳人民币40000元的定金，2016年11月23日，原告方嫣、杨秀瑛一次性付清全部房款共计人民币673741元，被告东升置业公司向原告出具《收据》（编号为1030237）给予确认，2017年1月1日，被告将涉案商铺交付原告使用。2017年5月18日，原告方嫣、杨秀瑛与被告东升置业公司分别签订正式的《商品房购销合同》（合同编号ＰＥ2017090804810、ＤＳＪ-00578）、《商品房购销合同》（合同编号ＰＥ2017052302448、ＤＳＪ-00579），确认：原告分别购买被告位于普洱市思茅区（套内建筑面积14.42㎡，31997.29元㎡，购房款461401元）；和第2层1-263附9号（套内建筑面积6.3㎡，33704.76元㎡，购房款212340元）两套商铺，被告于2017年5月23日、2017年9月8日进行商品房买卖合同登记备案。然而，被告东升置业公司却未在合同订立之日起90日内、亦未在该涉案商铺交付使用之日起90日内为原告办理房屋权属证书，致使原告至今未能取得房屋权属证书，原告认为，被告已构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第十四条之规定，原告主张被告以购房款总额673741元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的标准支付原告自2017年1月1日至2021年1月5日违约金123188.86元，并按以上标准支付自2020年1月6日起至不动产权证书办理至原告方嫣、杨秀瑛名下时止的逾期办证违约金。经原告多次与被告协商交涉无果，现无奈诉诸法院，要求被告继续履行合同义务即办理不动产权证并承担违约责任，恳请贵院依法查明相关事实并支持原告的全部诉讼请求。原告方嫣、杨秀瑛围绕诉讼请求依法提交《普洱市大世界房屋认购书》复印件1份、《收据（编号6007365）》复印件1份（购房订金4万元）、《普洱大世界签约申请单（商铺号：2288）》原件1份、《普洱大世界签约申请单（商铺号：2289）》原件1份、《收据（编号1030237）》原件1份、《商品房购销合同》（合同编号PE2017090804810、DSJ-00578）、《商品房购销合同》（合同编号PE2017052302448、DSJ-00579）原件各1份，《云南省增值税电子普通发票》原件1份。因原告提交的证据能客观、真实地反映该案的案件事实，证据与案件事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取了被告在本院的（2020）云0802民初2967号原告刘丽梅起诉被告东升置业公司商品房销售合同纠纷一案中提交的《建设工程竣工验收备案表》1份，拟证明被告在该案中提交该证据证明的是房屋质量是合格的，但因为欠缴税款和测绘费没有取得质量监督合格证，导致现在房屋无法正常办理权属登记手续。原告质证对该证据三性及证明内容予以认可，因原告对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。举证期内被告东升置业公司未向本院提交相应证据和答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年11月7日，原告方嫣与被告东升置业公司签订《普洱大世界房屋认购书》一份，约定：原告认购被告位于普洱市思茅区，当日原告即向被告交付定金40000元，该商铺均为现房。2016年11月23日，原告方嫣、杨秀瑛一次性付清全部房款共计人民币673741元，被告东升置业公司向原告出具《收据》（编号为1030237）。2017年5月18日，原告方嫣、杨秀瑛与被告东升置业公司分别签订正式的《商品房购销合同》（合同编号ＰＥ2017090804810、ＤＳＪ-00578）、《商品房购销合同》（合同编号ＰＥ2017052302448、ＤＳＪ-00579），合同约定：原告分别购买被告位于普洱市思茅区，属钢筋混泥土结构，该商品房套内建筑面积6.3平方米，每平方米33704.76元，购房款212340元；和第2层1-263附9号，该商品房套内建筑面积14.42㎡，每平方米31997.29元，购房款461401元两套商铺。被告于2017年5月23日、2017年9月8日进行商品房买卖合同登记备案。原告自认2017年1月1日被告将涉案商铺交付原告使用。原被告签订的《商品房购销合同》关于产权登记的约定，原告应当支付全部房款、配套费、维修基金、契税、工本费等费用，并向被告出具书面委托书，向被告交付办理产权所需资料（产权人及共同购买人身份证复印件、购房发票原件及办理产权证所需要的其它相关资料）。被告在商品房竣工交付使用且原告完成上述义务后，90个工作日内向房地产产权登记机关报送申办产权登记的相关手续，办理产权证。如原告不能按时完成上述义务，被告有权拒绝办理产权登记手续，同时该房产的所有权不发生转移。但在合同签订后，被告东升置业公司未在合同订立之日起90日内为原告办理产权登记。原告多次到被告住处要求被告为原告办理产权登记手续，但被告一直未办理。另查明，一、普洱市建设工程质量监督站于2016年11月19日出具《建设工程竣工验收备案表》，载明：普洱购物大世界工程项目经建设单位被告东升置业公司、勘察单位云南核工业二〇九地质勘查院、设计单位云南人防建筑设计院有限公司、施工单位云南建投第十三建设有限公司、监理单位云南盛翔工程建设监理咨询有限公司盖章确认同意验收。普洱市公安消防支队于2016年11月28日出具《建设工程消防验收意见书》，载明：普洱大世界建设工程（工程地址：普洱市思茅区）消防验收复验合格；于2018年2月7日出具《建设工程消防验收意见书》，载明：普洱大世界购物中心1Ｆ-4Ｆ公共区域装修工程（工程地址：普洱市思茅区）消防验收合格。云南人防建筑设计院有限公司于2019年8月27日出具《云南省建筑工程质量检查报告》，载明：普洱购物大世界工程按照设计文件及变更进行施工，经现场检验，同意该工程按合格标准验收。但因被告欠缴测绘款和税款，故未取得质量监督合格证，遂无法向原告开具购房尾款发票，无法办理产权登记手续。二、原告因本案支出律师费5000.00元。本院认为，原被告签订的《商品房购销合同》真实、合法，系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，不违反公序良俗，应为合法、有效合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原被告签订《商品房购销合同》的约定：被告在商品房竣工交付使用且原告完成上述义务后，90个工作日内向房地产登记机关报送申办产权登记的相关手续，办理产权证。但被告至今未为原告办理产权证，系被告违约，被告应当承担违约责任。故对于原告要求被告为其办理房产证的诉讼请求，符合双方的约定以及法律的规定，本院予以支持。关于原告要求被告按照原告已付购房款总额673741元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）的标准支付原告自2017年1月1日起至不动产权证书办理至原告下时止的逾期办证违约金的诉求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。据此，被告未按双方合同的约定为原告办理涉案房屋的产权登记手续，显系违约，应承担违约责任。本案中，原告购买的商铺为现房，原告虽自认2017年1月1日被告已将涉案商铺交付原告使用，但未提交相应的证据予以证明。原被告双方签订《商品房购销合同》的时间为2017年5月18日，应当认定被告向原告交付涉案房屋的时间为签订合同当日，故被告应当从合同签订之日即2017年5月18日起至2017年8月18日止的九十日内为原告办理涉案房屋的产权登记，现被告至今未办理涉案房屋产权登记，故应从2017年8月19日起视为被告违约。按照上述法律规定，逾期违约应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但自2019年8月起，中国人民银行已经取消基准利率这一规定，启用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。因此，原告主张被告支付违约金的计算标准，应当按照原告已付购房款总额673741元为基数，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率，年利率3.85%的标准支付原告自2017年8月19日起至不动产权证书办理至原告名下时止的逾期办证违约金。关于因被告违约，原告要求被告支付为实现债权支出律师费5000元的诉求。原告因被告违约向本院提起诉讼，并实际聘请律师为其维护权利而支付了律师费5000元，因原告以实际使用着涉案房屋，且本院已经支持被告按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）的标准支付原告自2017年8月19日起至不动产权证书办理至原告名下时止的逾期办证违约金，已经足以弥补原告因被告违约而造成的实际损失。因此，对于原告的该项主张，本院不予支持。被告东升置业公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告普洱东升置业有限公司于本判决书生效后十日内将位于普洱市思茅区的不动产权登记证办理到原告方嫣、杨秀瑛名下；二、由被告普洱东升置业有限公司以673741元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率，年利率3.85%支付原告自2017年8月19日起至不动产权证书办理到原告方嫣、杨秀瑛下时止的逾期办证违约金；三、驳回原告方嫣、杨秀瑛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2864元，减半收取1432元，由被告普洱东升置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。审判员  汤燕萍二〇二一年三月二日法官助理周梅梅书记员傅一峰