湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1322民初597号原告湖南新化农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省新化县梅苑开发区上梅东路30号。法定代表人李谟放，该公司董事长。委托代理人刘洪波，该公司法律事务部诉讼组组长。被告江亮明，男，1980年9月18日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告江亮明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洪波到庭参加诉讼，被告江亮明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告请求本院判令：一、解除原告与被告江亮明于2018年8月7日签订的《最高额借款合同》；二、被告江亮明偿还借款本金500000元，计算至2021年1月10日止利息（包括逾期加收利息）44381元，本息合计544381元，之后利息按合同约定计算支付至借款清偿完毕之日止；三、原告对抵押物财产优先受偿；四、本案诉讼费及相关费用由被告承担。被告江亮明未作答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年8月7日，被告江亮明以生意周转为由，与原告签订《最高额借款合同》，在原告所属石冲口支行办理了《福祥便民卡》，约定，最高借款本金额度为500000元，期限36个月，期限自2018年8月7日起至2021年8月7日止，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选一年以内（含一年）任一种期限；借款自实际借款日起按日计息，按月结息，可循环使用。借款人应按照合同约定的期限和用途提取和使用借款，按期偿还贷款本息和其他应付款项。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同还约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息和其他应付款项的构成借款人违约，借款人违约贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。2018年8月7日，被告江亮明与原告签订了《最高额抵押合同》，被告同意以其所有的位于湖南省新化县××镇城西贸易区303、105、111房作为抵押物，为其在抵押人办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币500000元整，最高额抵押的担保范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该抵押物的不动产权证号分别为：湘（2018）新化县不动产权第0××7、0××9、0××0号，原、被告双方就该抵押物在新化县国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号为:湘（2018）新化县不动产证明第0××5号。2019年7月18日，被告江亮明在《福祥便民卡》内借款7笔，金额共计500000元，约定期限12个月，月利率7.6125‰。借款后，被告支付借款利息至2020年3月20日止。截至2021年1月10日,被告江亮明共欠原告借款本金500000元、利息（包括逾期加收利息）44381元，本息共计544381元。原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。原告湖南新化农村商业银行股份有限公司于2021年1月10日向本院起诉，本院于2021年1月25日受理该案件，该案起诉状副本、应诉通知书、传票等相关法律文书于2021年2月5日送达给被告江亮明。判决的理由与结果本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告江亮明所签订的《最高额借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，系合法有效的民事法律行为，应受法律保护。被告江亮明从原告处借款后，未按合同约定及时履行支付借款本息的义务，显系违约行为。对于原告要求解除与被告江亮明于2018年8月7日签订的《最高额借款合同》的诉讼请求，因被告江亮明未按合同约定及时支付借款本息的行为表明其不履行主要债务，且合同约定借款人构成违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项(借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日)，故原告湖南新化农村商业银行股份有限公司要求解除与被告江亮明所签订的《最高额借款合同》具有事实与法律依据，应予支持，原告虽然未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，本院已确认该主张，该合同自起诉状副本送达被告时解除，起诉状副本于2021年2月5日送达给被告江亮明，故原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告江亮明于2018年8月7日签订的《最高额借款合同》自2021年2月5日解除。原告要求被告江亮明返还借款并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。原告与被告江亮明签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据。原告主张在约定利率基础上加收30%的罚息，因借款合同对此有明确约定，且未超过《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法予以支持。被告江亮明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款（二）项、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告江亮明于2018年8月7日签订的《最高额借款合同》自2021年2月5日解除；二、由被告江亮明在本判决生效后三日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，偿付至2021年1月10日的利息（包括逾期加收利息）为44381元，本息合计544381元；之后利息从2021年1月11日开始以借款本金500000元为基数，按月利率7.6125‰并加收30%利率计算支付至借款清偿完毕之日止；三、原告湖南新化农村商业银行股份有限公司享有对被告江亮明所有的坐落于湖南省新化县××镇城西贸易区303、105、111房（不动产权证号分别为：湘（2018）新化县不动产权第0××7、0××9、0××0号）拍卖价款的优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9244元，因适用简易程序减半收取4622元，由被告江亮明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  何亦鹏二〇二一年三月二十九日法官助理郭美代理书记员  王雄紫附相关法律条文：一、对《中华人民共和国民法典》的适用第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他约定行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。