河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初2617号 原告：焦自明，男，住河北省涿州市。 委托代理人：焦自成，男，1987年1月24日出生，汉族，农民，住河北省涿州市。 被告：北京天润建设有限公司。 住所地：北京市平谷区。 法定代表人：罗瑞峰，经理。 委托代理人：李航，男，住北京市延庆县。 委托代理人：苗爱军，男，住北京市崇文区。 被告：承德中冶名隆房地产开发有限公司。 住所地：河北省承德市兴隆县。 法定代表人：魏志宏，执行董事。 委托代理人：曲沫，北京一法（天津）律师事务所律师。 委托代理人：史一君，北京一法（天津）律师事务所律师。 原告焦自明与被告北京天润建设有限公司（以下简称天润公司）、承德中冶名隆房地产开发有限公司（以下简称中冶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月7日公开开庭进行了审理。原告焦自明的委托代理人焦自成、被告北京天润建设有限公司的委托代理人苗爱军、被告承德中冶名隆房地产开发有限公司的委托代理人曲沫、史一君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告焦自明向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告中冶公司签订的商品房买卖合同、解除原告与二被告签订的委托装修合同；要求被告中冶公司返还原告购房款830,158.00元、装修款46,030.00元并支付原告违约金83,016.00元及相应利息（利息计算：自2018年12月24日起至上述购房款全部返还之日止以830,158.00元为基数按照年利率4.9%计算）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月25日，原告与被告中冶公司签订了商品房买卖合同一份，该合同约定由原告购买被告中冶公司预售的兴隆新城红石郡四期1号楼1单元9层1-01-0902号房屋一处，购房款为830,158.00元，并约定被告中冶公司于2019年12月31日前向原告交付该房屋，如被告中冶公司逾期交付该房屋超过30日的，原告有权解除合同，并由被告中冶公司退还全部购房款并按照4.9%的利率支付利息，同时由其向原告支付总房款10%的违约金。同日，原告与二被告签订了委托装修合同，约定由被告天润公司对该房屋代为装修，并约定如非因原告原因解除合同，该委托装修合同自行解除，原告支付的装修费用由被告中冶公司负担。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告中冶公司支付了全部购房款830,158.00元，并支付了装修款46,030.00元，但被告中冶公司未按照合同约定时间向原告交付房屋，被告中冶公司于2020年11月8日才通知原告收房。现原告诉至法院，要求支持其诉讼请求。 被告承德中冶名隆房地产开发有限公司辩称，因原告拖欠装修款50,000.00元未付，原告存在违约行为，我公司享有先履行抗辩权，即使逾期交付房屋也不构成违约，我公司不存在违约行为；原告于2020年12月30日起诉要求解除合同已经超过了合同约定的解除期限，原告无权要求解除房屋买卖合同及委托装修合同。我公司不同意解除上述两份合同亦不同意返还原告购房款、装修款并支付原告违约金及利息。 被告北京天润建设有限公司辩称，我公司确实与原告及被告中冶公司签订了委托装修合同但该合同并未实际履行，装修款亦非被告中冶公司代我公司收取，我公司未收取原告任何费用，被告中冶公司亦非代我公司通知原告收房。本案争议房屋不是由我公司进行的装修。其他答辩意见同被告中冶公司的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告与被告中冶公司于2018年12月25日签订商品房买卖合同（预售）一份，该商品房买卖合同约定由原告购买被告中冶公司开发的位于兴隆县兴隆镇兴隆新城红石郡四期1号楼01单元9层1-01-0902号房屋一处，购房款总额为830,158.00元，其中首付款为420,158.00元，其余购房款410,000.00元通过办理贷款方式给付，并约定被告中冶公司应于2019年12月31日前向原告交付该房屋，如被告中冶公司交付房屋逾期超过30日，原告有权解除合同并书面通知被告中冶公司。被告中冶公司应自解除合同通知送达之日起15日内向原告退还已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告中冶公司按照全部房价款的10%向原告支付违约金。该商品房买卖合同签订后，同日原告作为甲方、被告中冶公司作为乙方、被告天润公司作为丙方签订了委托装修合同，该委托装修合同约定，乙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯房，现甲方委托丙方装修该房屋，甲方同意由丙方在2018年12月31日前对合同中的毛坯房进行代为验收，并且甲方委托丙方就该房屋装修事宜达成一致。并约定按照高层1,000.00元/平米，洋房1,500.00元/平米标准收取费用，并约定甲方应向乙方支付的装修款为96,030.00元，甲方于2018年12月31日支付装修款48,015.00元，于2019年4月30日支付装修款48,015.00元，并约定根据买卖合同约定，丙方交付该房屋给甲方的期限为2019年12月31日前，此外该委托装修合同还约定了装修的保修、违约责任及争议解决方式等条款，该合同的附件一为装修户型平面图、附件二为装修内容和设备标准、附件三为质量保证书。签订该委托装修合同时被告天润公司并不在场，后由被告天润公司在该委托装修合同中后补盖章。上述两份合同签订后，原告按照该商品房买卖合同（预售）约定向被告中冶公司交付了首付款420,158.00元，并通过向中国工商银行股份有限公司兴隆支行办理按揭贷款的方式向被告中冶公司支付了尾款410,000.00元。并于2018年12月24日向被告中冶公司支付了装修款46,030.00元，现尚欠装修款50,000.00元未付。现原告以被告未按照合同约定时间向原告交付本案争议房屋为由诉至本院，要求解除原告与被告中冶公司签订的商品房买卖合同、解除原告与二被告签订的委托装修合同；要求被告中冶公司返还原告购房款830,158.00元、装修款46,030.00元并支付原告违约金83,016.00元及相应利息。在本案审理过程中，原告主张因房屋装修质量不合格所以未交齐装修款，被告中冶公司对此不予认可。 本院认为，原告与被告中冶公司于2018年12月25日签订的商品房买卖合同（预售）一份及原告与二被告签订的本案争议的委托装修合同均系合同当事人的真实意思表示，且上述两份合同不违反法律、行政法规的强制性规定，上述两份合同合法有效，合同当事人应该按照合同内容履行各自义务。该委托装修合同约定原告应于2018年12月31日支付装修款48,015.00元，于2019年4月30日支付装修款48,015.00元，商品房买卖合同及委托装修合同均约定被告应于2019年12月31日前向原告交付该房屋，关于原告付款、被告交付房屋有先后履行顺序，原告未先履行交齐房屋装修款的义务，被告有权拒绝向其交付房屋。因此，原告以被告中冶公司逾期向其交付房屋为由要求解除合同并要求被告返还其购房款830,158.00元、装修款46,030.00元并支付其违约金83,016.00元及相应利息的理由不能成立，原告的诉讼请求本院不予支持。原告主张其未交齐款项的原因为被告装修的房屋不合格，被告对此不予认可，原告对其该项主张未提供充分证据予以证实，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 驳回原告焦自明的诉讼请求。 案件受理费13,400.00元，减半收取计6,700.00元，由原告焦自明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  韩颖 二〇二一年三月四日 书记员  梁淇