青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初4730号原告：西宁市土地综合开发股份有限公司，统一社会信用代码：91630100710522073A。住所地：青海省西宁市城西区黄河路36-6号。法定代表人：王伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：严进宝，青海竞帆律师事务所律师。被告：郑华强，公民身份号码：×××，男，汉族，1982年9月28日出生，原住青海省西宁市，现下落不明。被告：林秀珍，公民身份号码：×××，女，汉族，1984年6月17日出生，原住青海省西宁市，现下落不明。原告西宁市土地综合开发股份有限公司与被告郑华强、林秀珍追偿权纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西宁市土地综合开发股份有限公司的委托诉讼代理人严进宝到庭参加了诉讼。被告郑华强、林秀珍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西宁市土地综合开发股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判令二被告支付原告代偿款184625.54元，承担资金占用利息6672.79元（暂计算至2020年10月28日），以上共计191298.33元。2、请依法判令二被告支付以欠付本金为基数、以年利率6%为标准、自2020年10月29日起至实际清偿完毕之日止的资金占用利息。3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2014年12月27日，原、被告签订了《商品房预售合同》，约定二被告以3729.65元/平米（总价296955.00元）的价格，购买原告开发的××区）第48号楼4单元4081室。付款方式：二被告以“银行按揭贷款”的方式支付付款。原告向被告交付房屋后，被告向中国工商银行股份有限公司西宁市中心广场支行（以下称工商银行中心广场支行）申请并办理了银行按揭贷款。为确保被告与工商银行中心广场支行签订的《个人购房借款/担保合同》的履行，原告同意作为担保人为该笔借款提供“阶段性担保”义务。但是，二被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定，按期支付贷款。工商银行中心广场支行多次催收，二被告拒不履行还款义务且已失去联系。工商银行西宁中心广场支行从原告的保证金账户中进行扣款，并起诉至法院，法院作出（2019）青0103民初2081号《民事判决书》，判决由二被告在判决生效后十日内偿还工商银行中心广场支行借款本金136409.69、利息560.9元等；原告对上述债务承担连带清偿责任。上述民事判决生效后，二被告仍未按期履行。工商银行中心广场支行遂向法院申请强制执行，法院查封了原告的账户，并要求原告作为保证人履行上述民事判决确定的义务。原告作为保证人被迫承担了本金、利息、罚息等共计184625.54元。原告催要无果，被迫起诉至人民法院。原告认为，二被告的违约行为已给原告造成了较大的损失。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判令二被告支付原告代偿款、资金占用利息，请求法院判如所请。被告郑华强、林秀珍未作答辩。原告西宁市土地综合开发股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：第一组，商品房预售合同，证明内容：1、2014年12月27日，原、被告签订了该合同；2、被告购买原告开发的××区）第48号楼4单元4081室，房屋价款总金额296955元；3、付款方式（第六条）：银行按揭贷款，签订合同时首付款为合同约定价款的30%，即96955元；剩余20万元办理银行按揭贷款手续。第二组，个人购房借款/担保合同，证明内容：1、被告从工商银行中心广场支行贷款20万元，原告作为担保人提供“阶段性担保”义务；2、合同第10.2条约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第三组，民事判决书，证明内容：1、二被告未能按时偿还房贷，工商银行中心广场支行起诉至法院；2、法院作出（2019）青0103民初2081号民事判决书，判决被告在生效后十日内偿还工商银行中心广场支行借款本金136409.69、利息560.9元等；原告对上述债务承担连带清偿责任。第四组，执行通知书，证明内容：1、判决生效后，被告仍未按期履行，工商银行中心广场支行向法院申请强制执行；2、工商银行中心广场支行要求原告作为担保人承担连带清偿责任，法院冻结了原告的账户。第五组，扣划保证金细表。证明内容：自2018年1月31日至2020年10月27日，工商银行中心广场支行共计从原告处扣划184625.54元。第六组，公告费发票，证明法院采取公告的方式向被告送达，产生公告费500元。第七组，诉讼费票据，证明原告补缴案件受理费2062.98元。被告郑华强、林秀珍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据进行质证，也未向本院提交证据。本院认为：原告提交的证据能够证明其待证事实，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃其诉讼质证的权利，故对原告提交的证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月27日，原告与被告签订了一份《商品房预售合同》，约定由被告购买原告开发的××区）第48号楼4单元4081室（建筑面积79.62平方米），每平方米单价3729.65元，购房总价款296955元，付款方式为银行按揭贷款，其中首付款96955元已由被告于2014年12月26日付清。剩余的20万元，在原告向被告交付房屋后，被告与工商银行中心广场支行及原告于2015年6月12日签订了[一手贷]字[青海省分]行[西宁中心广场]支行[2015]年[000219]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定了借贷双方及担保人的权利义务、借款金额、借款期限，约定的借款担保方式为抵押担保、贷款利率按照人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.65%，还款方式为借款按月等额本息还款，罚息按借款利率的基础上加收50%，共同借款人对全部债务承担连带清偿责任。抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、中国工商银行股份有限公司西宁中心广场支行为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时约定逾期不承担本息、罚息的情况下工商银行中心广场支行可以提前主张借款人还款，借款到期日为2025年6月12日。并以被告购买位于西宁市××区的住房作为抵押，并办理了工商银行中心广场支行作为抵押权人的他项权证（预购商品房抵押权预告登记），对此享有优先受偿权。工商银行中心广场支行与原告签订了《按揭贷款业务合作协议》，《协议》第四条约定：“在办妥正式抵押登记之前，乙方（原告）同意为借款人（购房人，即被告）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证”。后工商银行中心广场支行于2015年6月12日按照《借款合同》第五条第三项约定，由被告授权委托将借款20万元划入原告6460的帐户内。但之后被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定，按期支付贷款。工商银行中心广场支行多次催收，被告拒不履行还款义务。工商银行中心广场支行自2018年1月31日至12月27日从原告的保证金账户中进行扣款共计31728.76元用于冲抵被告所欠贷款本息，后又向本院提起诉讼，要求判令被告归还剩余借款本息，判令其对被告抵押的位于西宁市××区的位于西宁市××区房屋以拍卖或变卖该房产所得的价款享有优先受偿权，并要求原告承担连带保证责任。本院作出（2019）青0103民初2081号民事判决，判决：一、被告于本判决生效后十日内偿还工商银行中心广场支行（至2019年4月21日止）尚欠借款本金136409.69元、利息560.9元，本息合计136970.59元并向工商银行中心广场支行支付贷款本金及利息自2019年4月22日至还清之前所产生的按合同约定利率计算出的利息、罚息。二、原告对上述债务承担-10-25连带清偿责任。三、工商银行中心广场支行对被告抵押的位于西宁市××区的位于西宁市××区房屋以拍卖或变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。上述民事判决生效后，被告仍未按期履行。工商银行中心广场支行遂向本院申请强制执行，本院查封了原告的账户。自2019年3月19日至2020年10月27日从原告保证金账户扣划判决书确定的还款金额136970.59元及后续产生的利息、罚息计15926.19元，合计152896.78元，加上前期该行扣划的31728.76元，共计184625.54元。上述款项经原告向被告催要无果，向本院提起诉讼。本院认为：被告与原告签订《商品房预售合同》，购买原告开发建设的商品房，对于支付购房款的方式作出约定，即除购房首付款外的购房款以银行按揭贷款方式支付，后被告与工商银行中心广场支行签订贷款合同，向该行申请贷款，并由原告作为担保人对被告的该笔贷款承担连带保证责任。作为借款人的被告，本应按照贷款合同约定及时足额归还工商银行中心广场支行相应的贷款本息。但被告未能完全履行该义务，导致工商银行中心广场支行所发放给被告的贷款未能及时足额收回造成损失，为此该行以原告未履行保证责任为由从原告的保证金账户扣划了部分款项用于抵偿被告所欠付的贷款本息，后又向法院提起诉讼，请求判令被告给付所欠贷款本息，并判令原告承担连带保证责任，对此本院作出判决。该判决发生法律效力后，被告仍未履行归还贷款本息的义务，为此工商银行中心广场支行向本院申请强制执行，并从原告保证金账户扣划了被告所欠贷款本息、罚息等。至此，原告作为担保人，已经履行了保证责任，依据《中华人民共和国民法典》第七百条之规定，原告有权向作为债务人的被告追偿。因被告未履行归还贷款本息的义务，工商银行中心广场支行从原告保证金账户扣划相应的款项并通过诉讼及执行程序受偿了被告欠付其的贷款本息等，导致原告受到损失，对此被告应当予以赔偿，原告主张由被告承担自被扣款之日起按照年利率6%计算至2020年10月28日期间的资金占用利息及由被告支付以欠付本金为基数、以年利率6%为标准及自2020年10月29日起至实际清偿完毕之日止的资金占用利息的诉讼请求，符合相关法律规定及原告因此所受到的实际损失，对此本院予以支持。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑华强、林秀珍于本判决发生法律效力后十日内，给付原告西宁市土地综合开发股份有限公司因承担保证责任被扣划的贷款本息184625.54元（计算至2020年10月28日）;二、被告郑华强、林秀珍给付原告西宁市土地综合开发股份有限公司自2020年10月29日起至实际清偿完毕之日止以欠付本金为基数、以年利率6%为标准的资金占用利息。案件受理费4124.98元、公告费1200元，由被告承担（该款原告已预交，由被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长 史长州人民陪审员 姜宏伟人民陪审员 冯平琪二〇二一年三月八日法官助理 喇晓媛书记员 魏 蓉附：《中华人民共和国民法典》第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。