河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初3782号 原告：石家庄君乐宝乳业有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区石铜路68号，统一社会信用代码：911301857233544863。 法定代表人：魏立华，职务：总经理。 委托诉讼代理人：孙罗兰，女，1997年9月24日出生，汉族。 被告：石家庄毛驴车农业开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区上庄镇小李庄村，统一社会信用代码：911301853084754328。 法定代表人：梁云凯，职务：总经理。 原告石家庄君乐宝乳业有限公司（以下简称君乐宝公司）与被告石家庄毛驴车农业开发有限公司（以下简称毛驴车公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙罗兰与被告的法定代表人梁云凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告君乐宝公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金393699元;2、判令被告支付资金占用损失11005元（按照中国人民银行同期贷款利率计算利息）;3、判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2018年3月9日双方签订《土地使用权租赁合同》，合同约定被告向原告租赁土地239.2亩，租赁期限为2018年3月15日至2023年3月14日，土地租金标准为：2018年3月15日至2019年3月14日为每年每亩1000元;2019年3月15日至2023年3月14日每年每亩2000元。租金缴纳方式为年缴，即租金在每年3月14日前以转账形式支付下一年度的用地租金。按合同约定被告应于2020年3月14日之前支付2020年度的用地租金合计47.84万元。因新冠疫情的影响，原告免除被告三个月的租金11.96万元，被告仍应支付原告2020年度租金35.88万元。另，2019年被告应支付租金47.87万元，实际支付租金443531元，尚欠租金34869元。 被告毛驴车公司辩称，对原告起诉的租金金额无异议。被告和原告有一个联合框架协议，申请了项目资金，项目资金到位后原告一直没有给被告资金输入。联合框架协议是在土地租赁协议之后，联合框架协议是在2019年年初签订的，中间我有一段时间不知道项目资金已经支付到原告方，2019年7、8月份我才知道项目资金到位了。当时我们口头有一个分配方案，原告方没有按照分配方案将项目资金给我，所以2019年到2020年的租金34869元没有支付给原告，2020年到2021年3月份的租金也没有支付给原告。原告如果给我们分配资金，我会按原有的土地租赁合同给原告支付租金，如果没有给我们分配资金，我们就需要按照联合框架协议执行。当时联合框架协议上说的是甲方提供流转土地，2019年以后的土地就不再是租赁形式，而是合作形式。 本案争议的焦点：1、原告主张被告支付租金的依据和计算方法；2、原告主张租金占用损失的依据和计算方法；3、被告所辩称的联合框架协议是否与本案的土地租赁合同属同一法律关系。 针对焦点原告陈述并举证： 证据1、土地使用权租赁合同，证明原告与被告存在租赁关系；被告应于每年3月14日前支付年度租金以及被告2019年、2020年应付租金为47.84万元。根据合同规定，2019年3月15日至2023年3月14日每年每亩土地租金为2000元，土地面积为239.2亩，2000元×239.2亩=47.84万元。2019年（2019年3月15日至2020年3月14日）实际已经支付443531元，尚欠34869元。2020年（2020年3月15日至2021年3月14日）共计47.84万元，原告主动减免被告租金119600元，剩余被告仍需支付358800元，以上合计393699元。 证据2、聊天记录截图，证明原告工作人员曾于2020年6月15日向被告负责人催要租金，被告认可拖欠租金的数额。 证据3、律师函，证明原告曾向被告主张给付拖欠的租金。 证据4、利息计算明细表，证明按照中国人民银行同期贷款利息计算拖欠租金的利息为11005元。依据是合同第4条第3款约定：若乙方不按期缴纳租金超过30日，甲方有权要求乙方赔付甲方相应的经济损失。经济损失按照银行贷款同期利率计算。 对2019年所欠租金：以34869元为基数从2019年3月15日开始至2020年9月15日（原告起诉日）止按年息4.75%计算为2484元。 对2020年所欠租金：以358800元为基数从2020年3月15日开始至2020年9月15日（原告起诉日）止按年息4.75%计算为8521元。 被告质证：对证据1、2无异议。对证据3，确实收到过催要租金的律师函，催要租金的数额也对，但不是原告提交的这份律师函。对证据4，2019年到2023年期间的土地租赁形式到底是租赁还是双方合作不确定，所以不应承担这方面的损失。 针对焦点被告陈述并举证：2019年约在2、3月份签订的联合建设合作框架协议（被告陈述该证据扫描件，原件在原告处，财政局和农业农村局应该有留档），该协议上说明甲方（原告）负责提供流转土地，园区相当于是原被告进行联合建设，并不是单纯的租赁，当时资金定的是统一使用，原告已经将资金使用。土地租赁协议是2018年3月9日签订的，因为联合框架资金分配的问题，所以我没有再交纳租金。 原告质证：对框架协议的真实性无异议，对关联性有异议，框架协议并没有相关资金补贴的约定，因此无法知晓其相关补贴内容的真实性。其次，甲方负责提供流转土地是说原告负责与相关部门沟通相关土地问题，但并未承诺该流转土地无偿提供给乙方使用，且被告在2019年仍向原告方支付租金，说明被告认可双方之间的租赁关系。该份框架协议与本案的租赁关系并无关联，在程序上，被告提交证据的时间已超过了民诉法规定的举证期限，证据也不属于法律规定的新证据的范畴，法庭应不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2018年3月9日原、被告双方签订《土地使用权租赁合同》，合同约定被告向原告租赁土地239.2亩，租赁期限为2018年3月15日至2023年3月14日。土地租金标准为：2018年3月15日至2019年3月14日为每年每亩1000元;2019年3月15日至2023年3月14日每年每亩2000元。租金缴纳方式为年缴，即租金在每年3月14日前以转账形式支付下一年度的用地租金。合同还约定了违约责任和损害赔偿条款“任何一方违反本合同约定，另一方有权要求采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于继续履行和补偿经济损失。” 合同签订后，2018年度的租金被告按约定已交纳。2019年被告应支付租金47.87万元，实际支付租金443531元，尚欠租金34869元。按合同约定2020年度的用地租金合计47.84万元，因新冠疫情的影响，原告免除被告三个月的租金11.96万元后被告欠原告2020年度租金35.88万元。 另查明，原被告于2019年签订《关于鹿泉区君乐宝现代农业产业园生态采摘园联合建设合作框架协议》一份。 本院认为，原被告签订的《土地使用权租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院予以确认。原被告双方均应按照合同约定全面履行义务。被告认可尚欠原告2019年租金34869元、2020年租金35.88万元，本院予以认定。被告未按合同约定时间、金额支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。原告计算的损失标准并不超出法律规定的计算范围，本院予以支持。 至于被告辩称因《关于鹿泉区君乐宝现代农业产业园生态采摘园联合建设合作框架协议》产生纠纷，与本案不属于同一法律关系，本案不作处理。 综上所述，原告主张被告租金393699元及损失，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百十一二条之规定，判决如下： 被告石家庄毛驴车农业开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告石家庄君乐宝乳业有限公司租金393699元及损失11005元（1、以34869元为基数从2019年3月15日开始至2020年9月15日止按年息4.75%计算为2484元。2、以358800元为基数从2020年3月15日开始至2020年9月15日止按年息4.75%计算为8521元。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3685元（已减半收取），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市鹿泉区龙泉路鹿泉区人民法院，邮编:050200，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费（7370元）应当在上诉期届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院开户行：河北银行华兴支行账号：62×××47）。逾期未交也未提出缓交申请的，按撤回上诉处理。 审判员  任钊欣 二〇二一年三月二十三日 书记员  李丹阳