福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0526民初42号 原告：徐福清，男，1989年11月29日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：泉州冠益置业有限公司，住所地：福建省德化县浔中镇凤凰山学府路凤凰国际5号楼302室。 法定代表人：杨志洪，公司经理。 原告徐福清与被告泉州冠益置业有限公司（以下简称冠益公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐福清到庭参加诉讼，被告冠益公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐福清向本院提出诉讼请求，一、判令冠益公司返还款项5万元及利息（自2020年1月24日起至实际返还日止，按年利率6%计算）；二、判令徐福清承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年1月24日，徐福清在德化县浔中镇凤凰山凤凰国际5号楼售楼部预定凤凰国际35号楼1103号房（以下简称案涉房产），并交付定金5万元整，后双方签订一份《房屋认购协议》，约定徐福清拥有凤凰国际35号楼1103号房的优先认购权。但之后，徐福清所预定楼盘迟迟未能开盘，徐福清遂要求冠益公司退还定金。但经多次催讨，冠益公司以公司被起诉，所售楼盘被查封、资金被冻结为由，暂无归还5万元定金之意。 冠益公司未作书面答辩，也未提供相关证据材料。 经审理查明，2020年1月24日，冠益公司作为出卖人，徐福清作为认购人，双方签订一份合同。该合同约定，徐福清向冠益公司购买案涉房产（建筑面积：94.5平方米、单价9800元/平方米，总房款92.61万元）；徐福清应于签订该合同时支付定金5万元；徐福清在该合同签订后5日内（或冠益公司正式通知徐福清，徐福清在接到开发商通知起1日内）与冠益公司签订《商品房买卖合同》等事宜。 嗣后，冠益公司开发的包括案涉房产在内的楼盘因经济纠纷被查封。徐福清已向冠益公司支付5万元。 上述事实，有徐福清提交的合同、中国建设银行转账凭证、德化县人民政府政务公开栏打印件各一份及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，一、冠益公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据材料，本院视为其自动放弃举证、质证的权利。徐福清向本院提交的合同、中国建设银行转账凭证、德化县人民政府政务公开栏打印件来源客观、合法、真实，与本案具有关联性，本院对徐福清提交的上述三份证据材料予以确认。冠益公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，本院视为其自动放弃答辩的权利，其应自行承担放弃答辩权利的法律后果。 二、冠益公司与徐福清于2020年1月24日签订的合同仅约定了标的、数量、价款等要件，并未依照《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”的要求约定商品房买卖合同成立的其他要件。所以，冠益公司与徐福清于2020年1月24日签订的合同为商品房预约合同。本案的法律关系为商品房预约合同纠纷。 三、根据案涉合同的约定，双方应于案涉合同签订（2020年1月24日）后5日内（或冠益公司正式通知徐福清，徐福清在接到开发商通知起1日内）签订商品房买卖合同，但因案涉房产被查封，致使案涉合同所约定的合同目的已无法实现。依照《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第五百六十三条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，徐福清依法享有案涉合同的解除权。又依照《民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，案涉合同自冠益公司收到本院送达的本案的起诉状副本之日（即2021年1月22日）时即被解除。依照《民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”之规定，冠益公司应于案涉合同被解除时将5万元的定金返还给徐福清。截止至本案法庭辩论终结前，冠益公司未能及时退还5万元款项的行为客观上造成徐福清5万元款项的利息损失。所以，冠益公司应自案涉合同被解除之日（即2021年1月22日）起至实际返还日止按全国银行同业拆借中心于2021年1月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算徐福清的利息损失。 依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州冠益置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还徐福清5万元及利息（自2021年1月22日起至实际返还之日止，按全国银行同业拆借中心于2021年1月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 二、驳回徐福清的其他诉讼请求。 案件受理费1125元，减半收取计562.5元，由泉州冠益置业有限公司负担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈志群 二〇二一年三月十日 书记员  郑雅婷 附：一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百六十三条第一款第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第五百六十五条第二款：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条第一款：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正） 第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。