湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初5号 原告：戚宗杰，男，1965年1月18日出生，汉族，住湖南省新邵县。 原告：陈小英，女，1967年4月29日出生，汉族，住湖南省新邵县。 两原告共同委托诉讼代理人：张诗桥，湖南常清律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉；变更或放弃、承认或反驳诉讼请求；提起反诉；进行调解或和解；代为申请执行等。 两原告共同委托诉讼代理人：谢丽艳，湖南常清律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉；变更或放弃、承认或反驳诉讼请求；提起反诉；进行调解或和解；代为申请执行等。 被告：何玉元，男，1971年9月13日出生，汉族，住湖南省新邵县。 原告戚宗杰、陈小英诉被告何玉元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法由审判员吴辉适用简易程序公开开庭进行了审理。实习法官助理郭娟协助审理，书记员刘洁担任法庭记录。原告戚宗杰及原告戚宗杰、陈小英的共同委托诉讼代理人谢丽艳，被告何玉元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告戚宗杰、陈小英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付房屋转让款110000元及相应利息（利息以110000元为基数，从2018年2月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告系生意朋友。2011年8月16日，原告戚宗杰、陈小英夫妻与李丹签订了购房指标权益转让协议书，并支付了购房指标转让费用45000元及130000元的购房款。2013年上半年，原告因资金紧张将该房屋以原价175000元转让给被告。出于朋友信任，当时双方未签订书面协议，被告口头承诺于2013年年底将所有款项付清。但被告未如约付款，仅在2013年支付2万元，于2014年支付2.5万元，于2016年支付2万元之后，未再支付款项给原告。而该房屋位于株洲市天元区××栋××室早已于2017年建成并交付使用。2018年1月31日，双方书面协议确认，被告何玉元欠原告房款11万元，于2018年12月30日（农历）前还清，利息以1分计并从2018年2月1日起计息。若2018年12月30日（农历）未还清，余款按2分计息。可直至起诉之日，被告何玉元仍未按协议履行还款义务，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告何玉元辩称：1、房款是2013年欠的，2018年之前不清楚房子在哪个位置，只知道是在33号地。当时我说没钱买，原告说没关系。第一年付了一部分房款，还有一部分房款是用工资抵房款。当时约定指标费是45000元，房款是130000元，共计175000元。期间付了65000元给原告，还欠110000元。后来由于没有钱，想把房子退给原告，原告没有要；2、2013年给原告工作时，右脚后跟粉碎性骨折，原告只在住院期间交了7500元医药费，就没有赔偿其他费用给我；3、《协议》是二原告伙同其他人逼迫我写的。 本院经审理查明：原告戚宗杰与原告陈小英系夫妻关系，原告戚宗杰与被告何玉元系朋友关系。2011年8月16日原告陈小英与案外人李丹签订了一份《购房指标权益转让协议书》，约定原告陈小英受让案外人李丹在伤科医院在天元区三十三区集资购房指标。2013年，原告陈小英、戚宗杰将该房屋指标转让给被告何玉元。被告何玉元陆陆续续支付了原告房款65000元后于2018年1月31日双方签订了一份《协议》，该《协议》载明：“经双方协商议定：何玉元欠戚宗杰房款壹拾壹万元整（￥11万），2018年12月30日（农历）前还清，利息以1分计算（从2018年2月1日计息），按月息计息（每月1100元），中途连本带息还清，此协议作废。2018年12月30日（农历）未还清，余款按2分利息计息。”原告戚宗杰与被告何玉元在该协议上签名确认。协议签订后，被告未按约付款，原告为维护自身合法权益遂诉至本院，请求判如所请。 另查明：庭审中，被告何玉元陈述案涉房屋已网签至其儿子名下。 以上事实，有两原告的身份证复印件、原告戚宗杰与原告陈小英的结婚证复印件、被告的身份证复印件、《购房指标权益转让协议书》、《协议》、询问笔录以及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为：本案案由为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据。现分析如下： 原告戚宗杰与被告何玉元签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。原告依约向被告转让了房屋，履行了合同义务，被告何玉元未能按合同约定履行支付房款的义务，应承担相应的民事责任。被告辩称该《协议》系受胁迫签订的，没有提交证据予以证明，本院不予采信。因此，本院对两原告主张被告支付房屋转让款11万元予以支持。关于利息，合同约定被告在2018年12月30日（农历),即阳历年2019年2月4日前未还清欠款，被告应按月息2分从2018年2月1日起支付两原告利息。该案于2021年1月4日受理，应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释（2020）17号】第三十一条第一款、第二款：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”的规定。本案借贷合同成立于2020年8月20日之前，因此，原告主张被告支付两原告利息，利息以未付房款为基数，自2018年2月1日起至2020年8月19日按月利率2%的标准支付可予支持。截至2020年8月19日，被告应支付两原告利息68200元【计算公式为：110000元×2%÷30天×930天（自2018年2月1日起至2020年8月19日）】。对于2020年8月20日至借款实际付清之日止的利息，应以2021年1月一年期贷款市场报价利率即3.85%的四倍为限，即以年利率为15.4%为限。故本院支持被告支付两原告自2020年8月20日之后的利息以未付房款为基数，按年利率15.4%的标准支付至实际付清之日止,超过部分不予支持。另，被告提出其给原告工作时，右脚后跟粉碎性骨折，原告没有赔偿到位，与本案无关，被告可另案主张权利。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案原告主张的逾期付款利息持续至民法典施行后，故依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条第一、二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告何玉元于本判决生效之日起十日内向原告戚宗杰、陈小英支付房款11万元并支付利息68200元（利息暂计算至2020年8月19日，后续利息以未付房款为基数，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告戚宗杰、陈小英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告何玉元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  吴辉 二〇二一年三月十二日 实习法官助理郭娟 书记员  刘洁 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。