湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2822民初207号原告：中国建设银行股份有限公司建始支行。住所：建始县业州镇业州大道**。统一社会信用代码：91422822883167495M。负责人：吴勐力，该行行长。委托诉讼代理人：赵耀（特别授权），湖北勇鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艾（特别授权），湖北勇鑫律师事务所律师。被告：湖北鑫麒麟管业有限公司，住，住所地：建始县工业园区一社会信用代码：91422822698004416U。法定代表人：刘吉友，该公司董事长。被告：刘吉友，男，1949年1月5日出生，汉族，湖北省建始县人，户籍地建始县。被告：蔡定珊，女，1952年9月1日出生，汉族，湖北省建始县人，户籍地建始县。系被告刘吉友的妻子。原告中国建设银行股份有限公司建始支行（以下简称：建设银行建始支行）诉被告湖北鑫麒麟管业有限公司（以下简称：鑫麒麟公司）、刘吉友、蔡定珊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行建始支行的委托诉讼代理人赵耀，被告刘吉友并作为鑫麒麟公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告蔡定珊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行建始支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫麒麟公司偿还原告借款本金以及截止到2020年10月20日的借款利息共计7807307.24元，并按双方签订的《人民币贷款期限调整协议》约定的标准给付自2020年10月21日起至借款还清之日止的利息；2、依法确认原告与被告刘吉友、蔡定珊签订的《最高额抵押合同》有效，并确认原告有权对该合同项下的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、依法判令被告刘吉友、蔡定珊对被告鑫麒麟公司在原告处的所有贷款本息承担连带清偿责任；4、依法判令被告承担本案诉讼费用、保全费用等相关费用。事实和理由：被告鑫麒麟公司因经营需要向原告申请借款，双方于2017年11月15日签订《人民币资金借款合同》（合同编号为：L2017JSXQL），合同约定由原告向被告鑫麒麟公司发放贷款人民币800万元，贷款期限为一年，利率为固定利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，被告鑫麒麟公司在每月第20号向原告支付到期利息。被告刘吉友、蔡定珊以其所有的位于建始县××社区××大道东××号的房产及土地使用权为被告鑫麒麟公司的上述借款提供抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。同时，被告刘吉友、蔡定珊对被告鑫麒麟公司在原告处的所有贷款本息承担连带保证责任。2017年12月12日，原告按约定向被告鑫麒麟公司发放贷款800万元。贷款到期后，被告未能全部偿还借款，经双方协商签订了《人民币贷款期限调整协议》（协议编号：JSZHQXTZ20181123），约定借款本金为780万元，借款期限至2019年12月11日，借款利率为年利率4.82%。被告刘吉友、蔡定珊在该协议上签字确认继续承担相应保证责任。现被告未偿还借款本息，请求人民法院判令支持原告的诉讼请求。被告鑫麒麟公司、刘吉友辩称，2013年9月15日，被告在原告建始县建设银行采用助保贷的方式贷款2000万元，当时是用刘吉友本人的私房抵押贷款，该贷款是原告在县人民政府组织的推介会上推广的助保贷项目，县人民政府把支持企业发展的资金存入建行账户作为保证金，主要目的是为企业减少财务成本。2014年12月4日，因贷款到期，原告没有申请财政过桥资金为企业解困，致使企业无法还款，被告向民间借高利息借款还了500万元，原告此次单方面少贷500万元。2016年12月1日，原告再次变相少贷700万元，并单方面要求被告方增加抵押物，用被告另一个投资控股公司作为贷款人贷款700万元，因被告再没有抵押物了，就借朝阳大道被告对门的私人张存、雷鸣金的房屋抵押又贷款700万元，这一次的贷款实际是原告变相的抽贷。综上情况，原告2013年由县人民政府支持招商引资企业，采用政府支持银行贴息的方法办理了助保贷产品2000万元后，原告单方面两次少贷和变相抽贷，不申请财政过桥资金的支持政策，致使被告借款被动逾期，无法偿还此笔贷款。鉴于此种情况，特请求法院据实审理此案。具体请求：1、借款本金延期付款，借款利息要根据人民银行和国家政策减免或降息；2、我本人以及我妻子蔡定珊是本案借款本息的担保人没有异议；3、借款逾期罚息在疫情期间应予以减免。4、原告多收的上浮利息及费用，我们在和原告算账时再讲。被告蔡定珊未提交书面答辩，未在本院指定的期间内向本院提交证据。经审理查明，2015年11月20日，原告与被告刘吉友、蔡定珊签订《最高额抵押合同》（合同编号：D2015038），约定被告刘吉友、蔡定珊用其所有的建始县××社区××大道东××号的房产及土地使用权（房屋所有权证号：建始房权证业私字第**）为被告鑫麒麟公司在原告银行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年11月15日，被告鑫麒麟公司因经营需要向原告申请借款，双方签订《人民币资金借款合同》（合同编号为：L2017JSXQL）合同约定由原告向被告鑫麒麟公司发放贷款人民币800万元，贷款期限为一年，利率为固定利率，逾期利率为贷款利率的标准上浮50%，被告鑫麒麟公司在每月第20号向原告支付到期利息。同年12月12日，原告依约定向被告鑫麒麟公司发放贷款800万元，借款以转账的方式转入被告鑫麒麟公司账户。因被告未能按期全部偿还上述借款本息，2018年12月26日原告与被告鑫麒麟公司、刘吉友、蔡定珊签订《人民币贷款期限调整协议》（协议编号：JSZHQXTZ20181123），对上述鑫麒麟公司的未偿还的债务展期，借款本金为780万元，借款期限至2019年12月11日，借款利率为年利率4.82%，借款逾期期间的利率上浮50%及年利率7.23%。被告刘吉友、蔡定珊在该协议上签字确认继续承担相应保证责任。同日，原告与被告刘吉友、蔡定珊签订《自然人保证合同》（合同编号：JSZHQXTZ20181123-2），约定被告刘吉友、蔡定珊为被告鑫麒麟公司的上述借款提供保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行届满之日后两年止。此后被告鑫麒麟的借款到期，截止2020年10月20日欠原告借款本金7354093.23元，应支付的借款利息453214.01元。2021年1月，原告向本院起诉，请求判如所请。本案审理中，原告明确其诉讼请求第1项为：要求被告湖北鑫麒麟管业有限公司偿还原告借款本金7354093.23元，截止2020年10月20日的利息453214.01元，合计7807307.24元，并自2020年10月21日起以借款本金7354093.23元为基数，年利率7.23%的标准计付借款利息至本金还清时止，其他诉讼请求不变。上述事实有原告的营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、湖北鑫麒麟管业有限公司的营业执照复印件、被告刘吉友、蔡定珊的身份证复印件、《人民币资金借款合同》复印件、贷款转存凭证复印件、《最高额抵押合同（自然人版）》复印件、房产证复印件、土地证复印件、房屋他项权证复印件，《人民币贷款期限调整协议》复印件、《自然人保证合同》复印件，贷款账务交易明细复印件等证据在卷证实。本院认为，被告鑫麒麟公司因经营需要向原告借款，双方签订了借款合同，原告也实际给鑫麒麟公司发放了借款，双方间的金融借款合同依法成立，双方应按合同约定履行义务，被告鑫麒麟公司在借款逾期后未全部偿还原告借款本息，应当承担继续履行并按约定承担违约责任的义务。因此原告请求判令被告偿还借款本金及利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；被告鑫麒麟公司向原告借款时被告刘吉友、蔡定珊为鑫麒麟公司在原告处的借款本息及相关罚息、违约金等提供连带保证责任，双方签订了《自然人保证合同》，被告刘吉友在庭审中也无异议，是双方当事人的真实意思表示，保证合同合法有效。故原告请求被告刘吉友、蔡定珊对被告鑫麒麟公司未偿还的借款本息及罚息承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持；原告与被告刘吉友、蔡定珊签订《最高额抵押合同（自然人版）》，被告刘吉友、蔡定珊将其夫妻共有的位于建始县××社区××大道东××号的房产抵押给原告，为被告鑫麒麟公司在原告处的贷款提供保证，并办理了抵押登记，是双方当事人的真实意思表示，抵押合同成立并生效，应受法律保护。故原告对被告刘吉友、蔡定珊抵押给原告的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告刘吉友辩称要求借款本金延期还款，借款利息要根据人民银行和国家政策减免的要求与双方当事人的约定不符，且被告亦未提交相关证据证明本案借款应延期还款和必须减免和降息的事实存在，故对被告刘吉友的该项辩称理由，本院不予采纳。本案借款合同约定借款到期日为2019年12月12日，即在2020年新冠疫情发生前借款已逾期，且自借款逾期至今被告鑫麒麟公司仅偿还少量借款，因此被告要求减免疫情期间的罚息不符合法律规定，本院不予采纳。本案所涉合同签订均在2021年1月1日前，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用当时的法律规定。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》二十一条、第四十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北鑫麒麟管业有限公司在本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建始支行借款本金7354093.23元，支付截止2020年10月20日的利息453214.01元，合计7807307.24元，并自2020年10月21日起以借款本金7354093.23元为基数，年利率7.23%的标准计付借款利息至借款本金还清时止；二、被告刘吉友、蔡定珊对被告湖北鑫麒麟管业有限公司上述应给付的债务承担连带保证责任；三、原告中国建设银行股份有限公司建始支行对被告刘吉友、蔡定珊位于建始县草子坝社区朝阳大道东段31号的房地产（房屋所有权证号：建始房房权证业私字第**）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费66452.00元，减半收取33226.00元，由被告湖北鑫麒麟管业有限公司、刘吉友、蔡定珊共同负担。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  邹蜀奇二〇二一年三月二日书记员  吴锐锋