北京市顺义区人民法院执 行 裁 定 书（2021）京0113执异164号异议人（利害关系人）：天津和景数字文化传媒有限公司，住所地天津生态城动漫中路**动漫大厦****209（TG第**），统一社会信用代码×××。法定代表人：李骞，董事长。委托诉讼代理人：张效辉，北京市京大律师事务所律师。申请执行人：刘文华，女，1962年2月9日出生，汉族，户籍地北京市丰台区，公民身份号码×××。被执行人：姚央娣，女，1969年6月28日出生，汉族，户籍地浙江省慈溪市，公民身份号码×××。本院在执行刘文华与姚央娣公证债权文书一案，天津和景数字文化传媒有限公司（以下简称和景公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。和景公司称：刘文华与姚央娣公证债权文书一案，贵院在执行过程中，依法对姚央娣所有的位于北京市顺义区×××房产（以下简称1118房产）在淘宝网司法网络拍卖平台上进行变卖。和景公司委托公司员工字欢欢参与拍卖并竞买成功。但贵院作出的（2019）京0113执6303号执行裁定书却将1118房产所有权裁定归字欢欢所有，违背客观事实，严重损害了和景公司的合法权益。首先，1118房产为商务办公用房，和景公司作为公司符合竞买条件。其次，和景公司没有淘宝账户，只能委托员工字欢欢代为竞买，相关款项全部是和景公司支付，和景公司才是实际竞买主体。在竞买开始前，和景公司及字欢欢按照变卖公告中公布的法院咨询电话联系承办法官欲说明委托关系，但是电话一直无人接听。和景公司2020年10月6日通过公司法定代表人李骞的银行账户将竞买款项共计92万元转账支付给字欢欢，字欢欢马上又转账支付至法院收款账户。2020年10月28日，字欢欢接到法院电话，被通知去法院办理交接手续，异议人的法定代表人李骞与字欢欢向承办法官详细说明了公司委托字欢欢参与竞买的经过，同时字欢欢还说明其未缴满五年社保，不可能在明知不具备购房资格的情况下还以个人的名义参与竞买。2020年11月18日，承办法官告知字欢欢和异议人的法定代表人，经过合议庭合议，认为不符合委托条件，只能向字欢欢个人出具拍卖成交确认书及委托手续。但字欢欢在询问笔录中也明确了她本人根本不具备购房资格，而是替公司竞买。但贵院（2019）京0113执6303号执行裁定书违背客观事实，执行行为违法，硬性将涉案房产裁定归字欢欢所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中，所规定的可撤销拍卖的情形，未在拍卖前递交委托手续并非撤销拍卖结果的法定情形，只是程序上的瑕疵，可以通过事后的补充手续得以弥补。最后，法院在发布变卖公告及履行咨询和联系义务时自身存在瑕疵。法院规定的咨询时间为2020年9月15日10时至2020年9月15日11时，咨询时间只有一个小时，且咨询电话一直无人接听；《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规定拍卖不动产或者其他财产权的，应当在三十日前公告，本案公告发布时间为2020年8月31日，拍卖开始时间为2020年9月16日，与上述法律规定不符。综上，要求法院撤销（2019）京0113执6303号执行裁定书，重新裁定1118房产归异议人所有并过户至异议人名下。经审查查明：刘文华与姚央娣于2017年4月12日向北京市方正公证处申请，就其二人签订的《借款合同》进行公证并赋予该《借款合同》强制执行效力。北京市方正公证处于2017年4月13日出具（2017）京方正内民证字第51496号公证书。2019年6月18日，刘文华向北京市方正公证处申请上述《借款合同》的执行证书。北京市方正公证处于2019年7月23日出具（2019）京方正执行证字第00090号执行证书。后刘文华持上述生效法律文书向本院申请强制执行，案号为（2019）京0113执6303号。执行过程中，本院依法查封了姚央娣名下1118房产，并于2020年4月27日在淘宝网络司法拍卖平台发布拍卖公告，定于2020年6月9日10时至2020年6月10日10时止对1118房产进行公开拍卖活动。该次拍卖流拍。2020年7月22日，本院在淘宝网络司法拍卖平台发布拍卖公告，定于2020年8月11日10时至2020年8月12日10时止对1118房产进行第二次公开拍卖活动。该次拍卖再次流拍。上述两次拍卖中，拍卖公告均载明“能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认”，“如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续”。经两次拍卖流拍后，本院于2020年8月31日在淘宝网络司法拍卖平台发布变卖公告，定于2020年9月16日10时至2020年11月15日10时对1118房产进行公开变卖活动。在变卖公告中载明“能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认”，“如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续”。2020年9月16日，字欢欢在上述变卖活动中，以最高应价胜出，成交价格为92万元。2020年11月18日，本院向字欢欢核实是否按照本院通知到不动产管理中心核验购房资格。字欢欢称：法院通知后我打电话咨询了，我不具备北京市购房资格，我其实是替公司买房，买房子之前没把手续交到法院。本院明确告知字欢欢委托人代理人拍卖房产，应提前向法院提交委托手续。2021年1月8日，本院向字欢欢送达（2019）京0113执6303号执行裁定书，裁定1118房产所有权归字欢欢所有，1118号房产所有权自本裁定送达字欢欢时起转移，字欢欢可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2021年1月12日，本院向北京市规划和自然资源委员会顺义分局送达协助执行通知书，解除对1118房产的查封，注销1118房产的抵押登记（抵押权人：交通银行股份有限公司北京公主坟支行、刘文华）。后本院将1118房产拍卖所得款项发放给交通银行股份有限公司北京公主坟支行、刘文华。本院认为：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：......（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；......。本案中，本院在公告中明确告知“如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续”，现和景公司未在竞价程序开始前向本院提交相应的委托手续，本院将字欢欢视为竞买人并作出成交裁定书并无不当。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规定，网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。上述规定中，要求对不动产拍卖提前三十日进行公告，系充分保障竞买人及潜在竞买人对拍卖标的的知情权。本案中，1118房产系在变卖程序中由字欢欢以最高价竞得，在开始变卖程序开始前，1118房产已经过两次公开拍卖，房产的相关情况已经过充分公示，不存在影响竞买人知情权之情形，且1118房产系在变卖程序中成交，不适用上述的规定。故本院对和景公司主张的公告时间不符合规定，不予采纳。就和景公司主张的字欢欢不具备购房资格一节，本院在拍卖公告及变卖公告中均载明“能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认”，字欢欢作为竞买人理应对其购房资质进行充分审慎。即使字欢欢不具备购房资格，亦不能成为和景公司撤销成交裁定书并变更其为1118房产所有权的理由。综上，现和景公司明确表示其不要求撤销拍卖，只是要求法院将成交裁定书中1118房产的所有权人变更为和景公司，无法律依据，本院对其请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，裁定如下：驳回异议人（利害关系人）天津和景数字文化传媒有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向北京市第三中级人民法院申请复议。逾期本裁定即发生法律效力。审 判 长 康占北审 判 员 李 琳审 判 员 吕 鑫二〇二一年三月十九日法官助理 赵晨蕊书 记 员 张丹丹