河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0303民初205号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地河北省秦皇岛市山海关区关城南路48号。 负责人：王雷，职务：行长。 委托诉讼代理人：温国仲，河北渤海明达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：姚志忠，男，汉族，1965年4月30日出生，现住秦皇岛市山海关区。 被告：秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司，住所地：秦皇岛市山海关区龙源大道8号，统一社会信用代码：91130303601214645B。 法定代表人：李秀东，职务，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告姚志忠、秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行委托诉讼代理人温国仲到庭参加诉讼，被告姚志忠、被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告姚志忠立即清偿借款本息126310.51元【其中本金123655.41元，利息2655.10元（暂计算至2020年12月23日）】及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、请求依法判令被告姚志忠支付律师费1137元；以上合计127447.51元；3.判决被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年7月1日，原告与第二被告签订130635549-2009003号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：第二被告为自2008年12月31日至2013年12月31日期间原告与债务人（因购置坐落于山海关区山海新城（北区）项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，保证范围为贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为人民币伍仟万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。 2009年8月5日，第一被告与第二被告签订《商品房买卖合同》，约定第一被告购买第二被告开发的山海新城32-1-1号房屋，第一被告支付首付款108054元，剩余房款22万元通过银行贷款付清。 2009年8月6日，原告与第一被告签订130635549-011-2009000771号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：第一被告因购买秦皇岛市山海关区房屋（含下房一间），向原告申请借款22万元人民币，借款期限为2009年8月6日至2029年8月6日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限，借款逾期的罚息利率为执行利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1351.54元。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十一条第一款约定了实现债权的费用的承担。第二十五条、二十七条对送达地址进行了约定。 2009年8月7日，原告依约向第一被告足额发放了贷款22万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，第一被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求第一被告立即清偿借款本息126310.51元（暂计算至2020年12月23日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费1137元），第二被告对上述债务承担连带保证责任。 姚志忠未答辩，未提交证据。 秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司未答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2009年7月1日，原告与被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司签订了130635549-2009003号《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司为2008年12月31日至2013年12月31日期间，原告与债务人（因购置坐落于山海关区山海新城（北区）项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的的一系列债权提供最高额保证，最高额为5000万元人民币，保证方式为连带保证，保证范围为尚未收回的债权余额包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为原告与债务人签订借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明等文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。2009年8月5日，被告姚志忠与被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告姚志忠购买被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司开发的山海新城32-1-1号房屋（含下房一间），姚志忠支付首付款108054元，剩余房款22万元通过银行贷款付清。2009年8月6日，原告与被告姚志忠签订了130635549-011-2009000771号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告姚志忠因购买秦皇岛市山海关区房屋（含下房一间），向原告借款22万元人民币，期限自2009年8月6日至2029年8月6日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限，借款逾期的罚息利率为执行利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1351.54元。合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借贷人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利。合同同时约定：担保方式为抵押加最高额保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公估费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。2009年8月7日，原告依约向被告姚志忠发放了足额贷款22万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告姚志忠未按时足额偿还借款本息。被告尚有贷款本金为123655.41元未归还。 另查明，原告因本次诉讼花费律师代理费1137元. 以上事实，有当事人陈述及提交的证据材料在卷为证，足以认定。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告姚志忠、被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公签订的借款合同、保证合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应认定为有效。原告依约向被告姚志忠履行了发放贷款的义务，被告姚志忠作为借款人亦应当按照合同约定履行还款义务。被告姚志忠多次出现不按时足额偿还借款本息情形，已构成违约，原告有权依据合同约定行使解除合同、要求被告姚志忠清偿借款本息和罚息的权利。原告为实现债权发生的律师代理费，根据双方约定，亦应由被告姚志忠负担。被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司为以上债务的连带责任保证人，依据双方《个人住房借款最高额保证合同》的约定，其应对以上债务承担连带保证责任。 综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下： 一、被告姚志忠于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行偿还贷款本金123655.41元及利息、罚息（利息和罚息按照借款合同中约定的计算方法和期限计算）； 二、被告姚志忠于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费1137元； 三、被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司对以上债务承担连带还款责任，被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告姚志忠追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1424元，由被告姚志忠、被告秦皇岛东圣瑞华房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  吕卓群 二〇二一年三月二日 书记员  王 硕