湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0281民初108号原告：大冶市鑫和物业管理有限公司（以下简称鑫和物业公司），住所地：大冶市大冶大道208号。法定代表人：周国胜，系该公司经理。委托诉讼代理人：程凯，湖北楚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨红，湖北楚道律师事务所律师。被告：吴霜儿（曾用名吴建华），女，1967年10月11日出生，汉族，住大冶市。原告鑫和物业公司与被告吴霜儿物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫和物业公司委托诉讼代理人杨红、被告吴霜儿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鑫和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2011年1月1日至2020年7月31日期间的物业管理费4358.79元；2.判令被告向原告支付逾期违约金1307.64元（按所欠物业费的30%支付）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系大冶大道133号广厦花园小区内的业主。2009年9月1日，原告与大冶市广厦房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，合同对收费标准、违约金等事项进行约定。2012年9月8日，广厦花园业主委员会（以下简称业委会）成立，当日与原告签订《物业管理服务合同》，合同对服务期间、收费标准、违约金等事项进行约定。2018年5月16日，业委会与原告续签《物业管理服务合同》，约定合同有效期为三年，合同其他内容无变化。上述合同签订后，原告为广厦花园小区提供物业管理服务。但被告经原告催收后未按合同约定交纳物业管理服务费。原告经多次催讨无果，现向法院提起诉讼，请求判如所请。被告吴霜儿辩称：1.对该案管辖权有异议。大冶市广厦花园业主委员会与我签订的《物业管理服务合同》中第十条第三款中已明确约定如发生争议应向大冶市仲裁委员会申请仲裁，而原告在未向大冶市劳动仲裁委员会申请仲裁的前提下直接向大冶市人民法院提起诉讼，原告不符合合同约定，本案应属大冶市劳动仲裁委员会管辖，请求法庭依法裁定驳回原告的全部诉讼请求；2.原告诉请的违约金1307.64元，没有证据不应予以支持。原告诉请的违约金1307.64元无法律依据。根据《民诉法》第64条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告无证据证明违约金按照所欠物业费的30%支付，故原告诉请的违约金应不予支持；3.我未向原告交纳物业管理费，系原告不作为所致，原告应承担全部责任。我居住房屋的卧室窗户外旁边有一个大烟囱，导致我家人患有过敏性鼻炎，且受油烟、噪音侵害，夜不能眠。多次找原告协商，原告均置之不管；4.自行车在小区被盗、车子在小区被撞，监控也没拍到。本院经审理认定事实如下：被告吴霜儿系大冶市大冶大道133号广厦花园小区x栋x单元x室业主，其房屋建筑面积为113㎡。2006年9月1日，原告与大冶市广厦房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》一份，约定大冶市广厦房地产开发有限公司通过协议方式将广厦花园小区委托原告实行前期物业管理，物业服务费采取包干制方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业管理费收费标准为普通住宅0.25元/月/㎡，合同期限自2006年9月1日起到业主大会选聘物业管理企业止。合同还对其他事项进行约定。合同签订后，原告即为涉案小区提供物业管理服务。2012年11月18日，原告与大冶市广厦花园业主委员会（以下简称业委会）签订《物业管理服务合同》，合同主要约定：合同期限为3年，自2012年9月8日起至2015年9月7日止；委托管理事项包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，交通、车辆行驶及停泊，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，社区文化娱乐活动，物业及物业管理档案、资料，法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项；物业费按业主房屋建筑面积计算，按住宅0.35元/月/㎡的标准交纳，按年收取；业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之二加收违约金。合同还对其他事项进行约定。合同期满后，广厦花园业主委员会未重新选聘物业管理企业，原告继续为该小区提供物业管理服务。2018年5月16日，原告与业委会又签订《物业管理服务合同》，该合同约定合同期限为3年，自2018年5月16日起至2021年5月15日止，合同其他内容与2012年11月18日签订的《物业管理服务合同》内容一致。因被告未向原告交纳2011年1月1日起至2020年7月31日期间的物业管理费，原告催收无果，遂成讼。诉讼中，原告放弃要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告接受大冶市广厦房地产开发有限公司委托对广厦花园小区实行前期物业管理，并签订《前期物业服务合同》、原告与业委会签订的《物业管理服务合同》，上述合同内容均不违反法律规定，均为有效合同，对业主均具有约束力。原告为广厦花园小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主也实际享受了原告提供的物业服务，被告应当按合同约定向原告交纳物业管理费。被告拒不向原告交纳2011年1月1日至2020年7月31日期间的物业管理费，构成违约，应承担继续交纳的违约责任。经核算，被告自2011年1月1日至2020年7月31日期间应向原告交纳的物业管理费数额为4319.70元。原告该项诉讼请求超出的部分，无事实和法律依据，本院不予支持。被告抗辩房屋的烟囱及自行车被盗问题等，均属其他法律关系，被告可另行主张，本案不予处理。关于被告抗辩本院对本案没有管辖权的问题。本院认为，2012年11月18日，原告与大冶市广厦花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》第十条第三款中约定双方在履行合同中发生争议协商不成的提交大冶市仲裁委员会仲裁。因大冶市仲裁委员会并不存在，故该约定因约定不明应视为双方未协议管辖。本案因被告住所地在大冶内，故本院对本案有管辖权。被告的该项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。诉讼中，原告放弃要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，系其对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吴霜儿向原告大冶市鑫和物业管理有限公司支付2011年1月1日至2020年7月31日期间的物业管理费4319.70元，定于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告大冶市鑫和物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由原告大冶市鑫和物业管理有限公司负担6元，由被告吴霜儿负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张吉林二〇二一年三月四日书记员  曹 茜