云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初2128号原告：杨会明，男，1979年12月26日出生，汉族，住址云南省昆明市盘龙区。被告：云南华达房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区源清村委会清水河村民小组**。法定代表人：王清。委托诉讼代理人：蔡坤，男，1986年5月3日出生，汉族，住址云南省昆明市盘龙区，系公司员工，特别授权代理。被告：昆明中梁达成房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区源清村委会清水河村民小组**。法定代表人：肖争光。委托诉讼代理人：张晗睿，女，1991年8月31日出生，彝族，住址云南省宣威市，系公司法务，特别授权代理。原告杨会明与被告云南华达房地产开发有限公司（以下简称华达公司）、昆明中梁达成房地产开发有限公司（以下简称中梁达成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告杨会明、被告华达公司委托诉讼代理人蔡坤、被告中梁达成公司委托诉讼代理人张晗睿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告华达公司退还原告已付购房款147500元；2.判令被告华达公司向原告支付其他费用52587元；3.判令被告华达公司向原告支付自2018年10月23日起至2019年4月10日止，以347587元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计算的资金占用费7098元；4.判令被告华达公司向原告支付自2019年4月10日起至款项还清之日止，以200087元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%计算的资金占用利息，暂计算至2021年1月1日止的利息16658.63元；以上一、二、三、四项合计223843.63元；5.判令被告中梁达成公司对上述款项承担连带责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月30日，原告与被告华达公司签订《“书香水岸”房源确认书》，约定原告杨会明以团购方式预定被告华达公司投资开发的“书香水岸”项目住宅物业7幢1单元601房屋。原告需要在2014年12月22日支付诚意金20000元，并于2014年12月30日支付275000元余款。被告华达公司若于2015年前没有取得《商品房预售许可证》，原告可于2016年1月31日前要求被告退还已付款项，并按同期银行存款利率支付资金使用费。该房源确认书签订以后，原告按约向被告云南华迗房地产开发有限公司支付了295000元房屋预购金；后因被告无法如期取得《商品房预售许可证》，原告与被告于2018年10月23日签订了《和解协议》：双方一致确认乙方（原告）支付认购款项（购房款项）295000元。甲方（被告华达公司）应当支付乙方的费用（包括但不限于利息、违约金、资金占用费、补偿金以及其他与认购房有关的费用）52587元，甲方按以下方式退还乙方全部费用（包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金等），乙方保证不再向甲方及其他第三方以任何形式主张任何权利。甲乙双方一致确认甲方需退还费用合计347587元。2018年10月25日前甲方退还纠纷客户款项的30%，2018年12月25日前甲方退还纠纷客户款项的30%，2019年1月25日前甲方退还纠纷客户款项的40%，利息从合同签订之日起按中国人民银行同期贷款利率计算；丙方（被告中梁达成公司）自愿为甲方向乙方提供担保，如甲方未按协议约定期限届满15日内退还款项的，丙方代甲方退还相应费用。双方还就协议履行发生争议时，任何一方可向昆明市盘龙区人民法院提起诉讼。该和解协议签订后，经原告讨要，被告华达公司于2019年1月25日向原告出具《“书香水岸”项目客户确认单》，承诺确认于2019年1月28日退还购房款50%147500元，于2019年3月31日前退还购房款50%147500元，《和解协议》约定的其他费用52587元及应退购房款自《和解协议》签订之日产生的相应利息。后经原告催要，被告华达公司于2019年4月10日向原告退还147500元。上述剩余款项经原告多次催要，被告均以各种理由推诿，拒不履行约定的购房款以及相关费用退还义务，原告为维护自身的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告华达公司对原告的诉求无异议。被告中梁达成公司辩称，首先，被告中梁达成公司是一般保证责任，并非连带责任。和解协议第三条明确约定，如果被告华达公司未能依协议约定期限届满15内退还款项的，中梁达成公司代被告华达公司退还相应款项。根据担保法的规定，在债务人不能履行时，保证人承担支付义务的约定为一般保证责任。第二，根据一般保证的先诉抗辩，原告与被告华达公司的纠纷，未经审判并就原告财产依法强制执行，中梁达成公司因此拒绝承担保证责任。第三，中梁达成公司的保证期间已过，根据担保法的规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月，和解协议中最后一笔款项应付之日为2019年1月25日，至起诉之日，中梁达成公司的保证期已过。综上所述，中梁达成公司无需对被告华达公司与原告的债务承担保证责任，请求驳回原告对被告中梁达成公司的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织各方进行了质证。结合质证意见、证据形式及内容，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理，本院确认案件事实如下：2014年12月30日，原告与被告华达公司签订《“书香水岸”房源确认书》，约定原告向被告华达公司购买其开发的“书香水岸”项目住宅物业7幢1单元601房屋，房屋面积122.92平方米，总房款为590000元，原告当日支付房款295000元。该确认书还约定了双方的其他权利义务。确认书签订后，原告向被告华达公司支付了295000元。2018年10月23日，原告与被告华达公司、被告中梁达成公司签订《和解协议》，约定由被告华达公司退还原告购房款295000元及支付各项费用（包括但不限于利息、违约金、资金占用费、补偿金以及其他预认购方有关的费用）52587元，合计347587元，具体支付方式为：2018年10月25日前退还30%，2018年12月25日前退还30%，2019年1月25日前退还40%，利息从合同签订之日起按中国人民银行同期贷款利率计算。约定被告中梁达成公司为被告华达公司向原告提供担保，如被告华达公司未按协议约定期限届满15日内退还款项，被告中梁达成公司代被告华达公司退还相应费用。该协议签订后，被告华达公司在2019年4月10日向原告退还了147500元后未再退还款项。原告为此诉至本院提出如上诉讼请求。本院认为，被告华达公司对原告主张的诉讼请求无异议，综合原告提交的证据及前述认定的事实，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”本院支持原告对被告华达公司的诉讼请求，只是对于第四项诉讼请求中资金占用费的计算标准，因自2019年8月20日起已取消中国人民银行贷款基准利率这一标准，故自2019年8月20日后以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。因此，本案的争议焦点为：被告中梁达成公司是否应承担担保责任？原被告于2018年10月23日签订的《和解协议》中约定被告中梁达成公司为被告华达公司向原告提供担保，如被告华达公司未按协议约定期限届满15日内退还款项，被告中梁达成公司代被告华达公司退还相应费用。依据《中华人民共和国担保法》第十七条第一、二款的规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”原被告约定被告中梁达成公司为被告华达公司对原告的《和解协议》中债务承担一般保证责任，被告中梁达成公司享有先诉抗辩权，原告对被告中梁达成公司的诉讼请求于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十七条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨会明退还购房款147500元；二、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨会明支付其他费用52587元；三、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨会明支付自2018年10月23日起至2019年4月10日止、以347587元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的资金占用利息；四、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨会明支付自2019年4月11日起至2019年8月19日止、以200087元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的资金占用利息；五、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨会明支付自2019年8月20日起至实际还清款项之日止、以200087元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息；六、驳回原告杨会明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取2329元，由被告云南华达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员  江丽二〇二一年三月二十六日书记员  颜青