河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1240号上诉人（原审原告）:焦冬梅，女，汉族，1969年3月12日生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人:王小峰，河南诚然律师事务所律师。委托诉讼代理人:李瑶，河南诚然律师事务所律师。上诉人(原审被告)：焦珍一，男，汉族，1958年4月2日生，住河南省洛阳市西工区。上诉人（原审被告）：焦智勇，男，汉族，1984年9月4日生，住河南省洛阳市西工区。上诉人（原审被告）：洛阳市洛龙区浮阳水族家饰销售中心。住所地河南省洛阳市洛龙区牡丹大道1号中原康城医药展示柜交易中心（西）2幢6-133号。经营者：焦珍一。上诉人（原审被告）：洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心。住所地河南省洛阳市洛龙区红星美凯龙世博家居广场C馆G127、128。经营者：焦智勇。委托诉讼代理人：张红献，洛阳市偃师市夏都法律服务所法律工作者。系焦珍一、焦智勇、洛阳市洛龙区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心共同委托代理人。上诉人焦冬梅与焦珍一、焦智勇、洛阳市洛龙区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心物权保护纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初7162号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员姬秋萍独任审理，于2021年3月11日公开开庭审理了本案。上诉人焦冬梅的委托诉讼代理人王小峰、李瑶，上诉人焦珍一及其与焦智勇、洛阳市洛龙区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心的共同委托诉讼代理人张红献到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。焦冬梅上诉请求：1.依法撤销本案一审民事判决书第二项，依法改判为焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心按每月2000元标准计算，向焦冬梅支付自2020年5月21日至2020年12月20日占用房屋费用，共计14000元；2.本案的一、二审案件受理费由焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心承担。事实与理由：一审法院未对焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心占用房屋期间给焦冬梅造成的损失进行裁判，不符合法律规定，请求二审法院依法改判。焦冬梅通过河南省洛阳巿涧西区人民法院执行，合法取得了涉案房屋所有权，其合法权益依法应受到保护。焦智勇与涉案房屋原产权人薛全胜签订的租赁协议于2020年5月20日届满，故自2020年5月21日起，焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心在无涉案房屋租赁权的事实下，继续占有焦冬梅房屋进行共同经营，侵犯了焦冬梅的所有权，应当赔偿损失。一审法院判决焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心于判决生效后一个月内腾退房屋，虽保证了腾退房屋的合理期限，但并未对自2020年5月21日起至判决生效之日止，因占用房屋给焦冬梅造成的损失进行评价，显属不妥。故一审判决损害了焦冬梅的合法权益，纵容了侵权人的违法行为，违背了基本法理，二审法院依法应予纠正。焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心辩称，一审判决第二项认定事实清楚,证据合法,应予维持。焦冬梅再次将焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心列为被上诉人，诉讼主体不适格。焦冬梅这次上诉，从当事人“签名”和“指印”上看，字体不一样，我们怀疑涉嫌虚假诉讼。河南省涧西区人民法院以物抵债的裁定存在重大瑕疵，焦冬梅貌似“依法取得”了涉案房屋的所有权，其实取得所有权这个过程是发生在租房的租期内，侵犯了优先购买权。房产权属不明，焦冬梅以物抵债得到的是其中一间门面房，而焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心租赁的是一大间门面房，这间门面房是作为一个整体使用不可分割。焦冬梅与薛全胜在焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心的合法租赁期内，串通一气，明知涉案房屋豪华装修，却以低价达成以物抵债。将房屋过户给焦冬梅，直接造成了焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心的巨大损失。焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心有权要求焦冬梅赔偿相应损失或请求中级人民法院确认涧西法院以物抵债无效。焦冬梅曾私下找焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心，后多次协商未果。焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心上诉请求：1.依法对本案改判或发回重审。2.本案一、二审诉讼费，由焦冬梅承担。事实与理由：一审中焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心提出焦冬梅错列被告，而一审判决对该观点没有予以阐明。根据法律规定，对于事实清楚，争议不大的是可以利用简易程序的，然而本案案情复杂，不适合利用简易程序，一审程序违法。一审法院遗漏我方提供的证据，对于庭审中让焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心庭后提交复印件的租房合同缺少实地走访调查，事实不清，草率结案。焦冬梅辩称，焦冬梅通过洛阳巿涧西区人民法院执行，合法取得了涉案房屋，并办理了不动产权证，依法为涉案房屋所有权人。原租赁期限届满后，焦冬梅有权收回房屋。焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心在没有取得租赁权的前提下，继续占有焦冬梅房屋进行共同经营，侵犯了焦冬梅的合法权益，依法应腾退房屋并赔偿损失。焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心上诉请求，于法无据，依法应予驳回。焦冬梅向一审法院起诉请求：1.请求判令焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心腾退位于洛阳市××大道××号中原康城区药展示交易中心(西)2幢C-132商铺并恢复原状;2.请求判令焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心向焦冬梅赔偿自2020年5月21日起至实际腾退之日止的损失，按每月3000元计算，暂计至起诉之日损失约为12000元;3.本案诉讼费、保全费、公告费等由焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心承担。一审法院认定事实：洛阳市洛龙区牡丹大道一号中原康城医药展示交易中心（西）2幢G-132商铺，建筑面积35.56平方米，系原房主薛全胜的商铺，系临街商铺。该商铺原由薛全胜委托洛阳红星美凯龙世博家具广场有限公司统一经营，焦珍一同洛阳红星美凯龙世博家具广场有限公司签订租赁协议。2017年5月11日，薛全胜将该商铺出租给焦珍一之子焦智勇，双方约定租赁期限为2017年5月11日至2020年5月11日，租金为每月2000元，现租赁已到期。另查明：焦冬梅与薛全胜因经济纠纷，焦冬梅诉至洛阳市涧西区人民法院，河南省涧西区人民法院2018年10月11日将涉案房产以物抵债给焦冬梅，焦冬梅依据生效文书办理了不动产权证，将涉案房屋登记在自己名下，焦智勇同薛全胜签订的租赁协议到期后，焦冬梅要求腾退商铺无果，遂诉至一审法院，经一审法院调解，双方未能达成一致意见。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。本案焦冬梅根据人民法院生效文书，取得了涉案房产的所有权，并办理了不动产权证，其房产系合法取得应受法律保护。焦智勇同原房主薛全胜签订的租赁协议已于2020年5月11日到期，焦智勇应当同新房主焦冬梅进行协商，继续签订租赁协议，如双方协商无果焦智勇应当腾退涉案商铺。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或动产的，权利人可以要求返还原物”，焦智勇没有合同及法律依据占有该涉案商铺，因此焦冬梅要求腾退涉案商铺的请求，符合法律的规定，一审法院予以支持。焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心系共同经营，应承担共同返还责任。关于焦冬梅要求支付商铺占用费的请求，因双方未签订合同，焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心应限期腾退，如逾期应按每月2000元向焦冬梅支付占用费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四规定，判决如下：一、焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心，在本判决生效后一个月内腾退位于洛阳市××大道××号中原康城区药展示交易中心(西)2幢C-132商铺并恢复原状。如逾期，焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心应按每月2000元标准支付占用费直至返还之日止。二、焦冬梅的其他请求不予支持。本案受理费50元，由焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，焦冬梅2018年10月11日依法取得涉案房屋的所有权，焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心与原所有权人薛全胜的租赁协议于2020年5月20日届满，焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心应当与焦冬梅协商签订新的租赁协议，在协商不成的情况下，焦冬梅有权要求焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心及时搬离涉案房屋，但其并未搬离且继续使用涉案房屋至今，焦冬梅主张自2020年5月21日起至实际搬离之日的涉案房屋占用费应予以支持，由于焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心与原所有权人约定的租金是每月2000元，所以其应按每月2000元承担占用费。焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心上诉提出焦冬梅取得涉案所有权的过程是发生在租房的租期内，侵犯了优先购买权。房产权属不明，焦冬梅以物抵债得到的是其中一间门面房，而焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心租赁的是一大间门面房，这间门面房是作为一个整体使用不可分割。但从本案查明的事实看本案焦冬梅取得了涉案门面房的所有权并办理了不动产权证，而且权属清楚，焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心并未提交确实充分的证据证明其上诉主张，本院不予支持。综上所述，焦冬梅的上诉请求成立，予以支持；焦珍××、××、××区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、变更河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初7162号民事判决为：焦珍一、焦智勇、洛阳市洛龙区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心，在本判决生效后一个月内腾退位于洛阳市洛龙区牡丹大道1号中原康城区药展示交易中心(西)2幢C-132商铺并恢复原状；二、焦珍一、焦智勇、洛阳市洛龙区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心从2020年5月21日起按每月2000元标准支付焦冬梅占用费，至位于洛阳市洛龙区牡丹大道1号中原康城区药展示交易中心(西)2幢C-132商铺返还焦冬梅之日止；三、驳回焦冬梅的其他诉讼请求。一审诉讼费维持原判，二审案件受理费250元，由焦珍一、焦智勇、洛阳市洛龙区浮阳水族家饰销售中心、洛阳市洛龙区蓝宝水族家饰销售中心负担。本判决为终审判决。审判员  姬秋萍二〇二一年三月二十三日法官助理王恒毅书记员张嘉楠