阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0902民初468号原告：阜新兴华商砼有限公司，住所地：阜蒙县文化路西段。统一社会信用代码：912109217527738821。法定代表人：艾林，执行董事。委托诉讼代理人：李凯伟、邵嘉琪，辽宁观策（阜新）律师事务所律师。被告：阜新四方建设工程有限公司，住所地：阜新市海州区经纬路2号。统一社会信用代码：91210900732326532X。法定代表人：崔良大，总经理。委托诉讼代理人：吴峰，辽宁公明律师事务所律师。原告阜新兴华商砼有限公司[以下简称兴华公司]与被告阜新四方建设工程有限公司[以下简称四方公司]合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴华公司的委托诉讼代理人李凯伟、邵嘉琪，被告四方公司的委托诉讼代理人吴峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《商品砼材料款抵账协议书》约定履行义务，将城建雅馨商住小区2#楼2301、2312过户给原告或给付原告该两户房屋的购房款1689700元及自2018年4月9日至今的利息225114.92元；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月9日，原告兴华公司与被告四方公司签订了一份《商品砼材料款抵账协议书》（以下简称“协议书”)，协议书约定：1、被告将城建雅馨商住小区1#楼3312(面积128.3平方米)、2#楼2311(面积168.97平方米）、2312(面积168.97平方米）、2302(面积168.97平方米）四户住宅楼以抵账方式偿还欠付原告的货款2848302.50元。后经双方同意，将2#楼2311变更为2#楼2301，价格不变；2、抵款价格为2#楼：168.97×5000元/平方米×3=2534550元，1#楼：128.3×5000元/平方米=641500元，合计金额为3176050元；3.约定四户房屋大票税金按房款的5%从总房款中扣除，由原告承担，税金暂按158802.5元计算，剩余价差待四户房屋开具房屋发票后由原、被告双方再行计算找补。2018年4月25日，原告将房屋差价款168945元通过阜新银行转账的方式交付给被告，被告给原告出具了收款收据。近日原告找到被告欲将该协议中2#楼2301、2312的两处房屋过户，但该两户房屋己经卖给第三人，不能办理过户，原告认为被告的违约行为致使合同无法履行，原告的合法权益受到损害，故原告为了维护自己合法权益，诉至贵院，请贵院查明事实，依法裁判。被告辩称，1、被告与原告签订的顶账协议已经履行完毕。2018年4月9日，被告与原告签订顶账协议书一份，协议约定阜新四方建设工程有限公司(龚勤项日部)将城建雅馨商住小区四户住宅房屋抵给兴华公司，抵顶价格3176050元。在协议签订后，原告己经将两户房屋办理过户，原告房屋被出售，并不是被告将其出售，而是阜新卓越投资置业有限公司（以下简称卓越公司）、阜新城市投资建设(集团)有限公司（以下简称城投集团）。2、原告未能办理2＃楼2301、2312过户，其自身存在过错。2018年4月9日，协议签订，当时，顶账房能够办理过户，原告未办理过户的原因，是原告为节省交易费用，逃避税金，没有将房屋过户到自己名下，是其自身严重过错造成，同时原告未到房产部门申请预告登记，原告对自己的权利未进行合理保护，其损失应由自身承担，与被告无关。3、在原告已办理过户的两户房产过程中，无论是卓越公司，还是城投集团，都对被告与辽宁东四房地产开发有限公司细河分公司（以下简称辽宁东四细河公司）顶协议认同，至于两户房屋被出售，是原告原因，还是其他原因，被告不知道，也与被告无关，虽然顶账协议分开签订，但由于办理房屋过户需要出示顶账协议，故原、被告与辽宁东四细河公司存在债权转移，并且已经实际履行，原告起诉被告实属不应该，应追加被告。4、本案中，辽宁东四细河公司已经注销，其承接主体应是辽宁东四房地产开发有限公司（以下简称辽宁东四公司）。5、城建雅馨商住小区原系辽宁东四细河公司开发，后因城投资集团的进入，先是联合开发，后又分开，双方对联合期间的权益分配已有约定，被告的顶账协议就是其中一部分。6、为避免诉累，被告再次请求法院支持被告追加被告申请。本院对双方当事人没有争议的事实予以确认，对双方当事人有争议的证据和事实认定如下：1、原告向本院提交的商品砼材料款抵账协议书是书证原件。本院经审核认为，该书证的形式、来源符合法律规定，内容真实可信，与本案待证事实有关联，本院予以采信。该书证能够证明：原、被告双方于2018年4月9日签订协议书一份，协议书约定：被告将城建雅馨商住小区1#楼3312、2#楼2301、2302、2312四户房屋，共计635.21㎡，以抵账方式偿还欠付原告的货款2848302.5元；抵款价格为5000元/㎡，合计金额为3176050元；四户房屋税金158802.5从总房款中扣除，由原告承担，多退少补；兴华公司给付四方公司差价款168945元。2、原告向本院提交的收款收据是与书证原件核对无误的复印件。本院经审核认为，该书证的形式、来源符合法律规定，内容真实可信，与本案待证事实有关联，本院予以采信。该书证能够证明：2018年4月25日，原告按协议约定将房屋差价款168945元给付被告。3、原告向本院提交的网签备案合同是书证原件照片。本院经审核认为，该书证的形式、来源符合法律规定，内容真实可信，与本案待证事实有关联，本院予以采信。该书证能够证明：2019年12月18日，卓越公司将案涉两户房屋出售给辽宁省烟草公司阜新市公司，致使原、被告双方签订的商品砼材料款抵账协议书无法履行。4、被告向本院提交的顶账协议是书证原件。本院经审核认为，该书证的形式、来源符合法律规定，内容真实可信，与本案待证事实有关联，本院予以采信。该书证能够证明：2015年5月3日，辽宁东四细河公司与四方公司签订顶账协议一份，协议约定：辽宁东四细河公司将城建雅馨商住小区2#楼2301、2312两户房屋顶给四方公司，以顶四方公司工程款。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原、被告签订的商品砼材料款抵账协议书实际为房屋买卖合同，原告已经按照合同约定履行了付款义务，但诉争房屋已经被卓越公司出售给辽宁省烟草公司阜新市公司，致使原、被告双方签订的房屋买卖合同的部分合同目的不能实现，因此被告已经构成违约，应承担违约责任。综上所述，原告主张被告返还购房款及给付违约金（利息）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告提出原告与被告签订的顶账协议已经履行完毕、诉争房屋未办理过户原告存在过错的辩解意见无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百九十五条、第五百九十七条、第五百九十八条的规定，判决如下：一、被告阜新四方建设工程有限公司在本判决生效后十日内返还原告阜新兴华商砼有限公司购房款1689700元。二、被告阜新四方建设工程有限公司在本判决生效后十日内自2018年4月9日起至实际给付之日止以1689700元为基数按照一年期贷款市场报价利率3.85%标准计算给付原告阜新兴华商砼有限公司违约金（利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11017元，保全费5000元，合计16017元，由被告阜新四方建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  赵洪斌二〇二一年三月五日书记员  宋 杭