四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初592号 原告：唐藩，男，1992年12月22日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：谭菊华（系唐藩之母），女，1967年4月25日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告：唐永光，男，1962年12月26日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：四川锦沸房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇仁和街94号，统一社会代码91511622689920885Q。 法定代表人：杨安平，执行董事。 委托诉讼代理人：刘智豪，北京大成（成都）律师事务所律师。 原告唐藩、唐永光与被告四川锦沸房地产开发有限公司（以下简称锦沸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐藩的委托诉讼代理人谭菊华、原告唐永光、被告锦沸公司的委托诉讼代理人刘智豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐藩、唐永光向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告锦沸公司2020年1月1日至商铺交付给原告之日止的房屋租赁费，按约定的租金额＝房价＊8％/365＊天数（即377238＊0.08/365＊实际使用天数）=32,246元；2．依法判令被告支付原告第5至6年（2021年1月1日至2023年12月30日）违约金30179＊0.2‰（6.0358＊365＊2）＝4,406元。支付违约金第7至12年（2024年1月1日至2029年12月30日）37724＊0.2‰＊365＊6年（6＊365天）＝16,523元。小计20,929元。3．依法判令被告将原告商铺至判决日三天内按购房合同约定要求将商铺交付给原告，否则逾期按租赁合同计算租金和违约金。4．依法判令被告赔偿原告因不予续签返租合同通知违约所带来的交通费、食宿费、误工费等。从2020年12月3日至本案执行结束日为止的实际天数，按广安市2020年人平工资为准，计7,000元。1-4项共计60,175元。5．本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月29日，二原告和被告签订了《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》，并且约定了租期为12年。年租金第一至三年（2016年12月31日至2019年12月31日）为房价总额377,238元的5％（18,862元），第四至六年为房价总额的8％（30,179元），第七至一十二年为房价总额的10％（37,724元）。被告如约自主招商了幼儿园，九龙超市，家具店和药店等，于2017年1月，开始如约返租给原告租金至2019年12月30日。2020年1月至今，原告多次催促被告续签租赁合同但被告一直推诿，拖延，连2020年租金都迟迟不给付原告。2020年12月3日，被告直接发出通知，明确不续签《商铺返租合同》，并愿意承担返租金和违约金责任，也愿意承担由此给原告带来的一切经济损失，2020年1月至2021年1月，原告和其他业主代表多次和被告磋商，均未达成共识。2020年租期也已过一月，被告仍未支付2020年租金和办理房屋交接手续。时至2021年1月经过麻柳桥社区、朝阳街道办等相关部门多次开会协调，被告仍未支付租金和续签合同，为维护原告合法权益，现诉至贵院，望判如所诉。 原告唐藩、唐永光提供了以下证据： 1．二原告为权利人的《不动产权证书》【川（2019）岳池县不动产权第0××0号】及二原告与被告公司于2016年12月29日签订的《商品房买卖合同》【合同号（2016）0201309】； 2．二原告与被告锦沸公司于2016年12月29日签订的《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》； 3．被告锦沸公司于2020年12月3日向二原告发出的《关于不予续签＜商铺返租合同>的通知》； 4．商铺现状照片。 被告锦沸公司辩称，1．原被告签订的《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》第二条约定返租合同每三年签订一次，该合同的起始时间2016年12月31日，第一阶段截止时间2019年12月31日，租赁合同已经到期，未续签，原告依据已经到期的合同提出需交租金，被告可以参照2019租金标准支付2020-2021的租金；2．返租合同约定的返租期限是12年，每三年签订一次，因为经济情况与疫情，被告无法再签订合同，属于民法典495条规定不履行预约合同约定的订立合同义务，应当承担预约合同的违约责任，原告的第二项诉请计算方式明显是以合同继续履行为前提，属于履行本约的违约责任，原告的诉请不符合民法典的规定，同时与第三项诉请互相矛盾，第三项是要求退还房屋，第二项是建立在继续履行合同的基础上。根据返租合同第二条的第三项约定，被告可以自行将涉案房屋对外租赁，第四条第五项约定返租期限届满后，若原承租人租赁期限到期，原告保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权，未到期除非原承租人同意，不得解除协议，原租赁协议对甲方和租赁经营管理继续有效。被告已经按照租赁合同的约定将案涉房屋出租给黄凤琼用于开办幼儿园，租期为2017年10月1日至2028年9月30日，现在该合同尚未到期，原告收回房屋应当和黄凤琼进行协商。关于第四项赔偿交通费、食宿费、误工费诉请，没有合同依据和法律依据，应当驳回。 被告锦沸公司提供了以下证据： 1．二原告与被告公司于2016年12月29日签订的《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》【与原告证据2相同】； 2．被告公司与承租方黄凤琼于2017年5月20日签订的《麻柳桥农贸市场房屋租赁合同》。 原被告双方围绕诉讼请求提供的以上证据，经庭审举示质证，双方当事人对证据的真实性、合法性均无异议，仅对其关联性存在不同意见，结合双方当事人庭审陈述，本院对以上证据予以采信并在卷佐证。根据以上证据，认定以下事实： 被告锦沸公司采取“售出＋返租”的模式吸引原告等人购买商铺，原告唐藩、唐永光购买了被告锦沸公司开发的位于岳池县××路××段北侧与鑫城明珠东边道路交汇处“麻柳桥综合农贸市场”1幢1-64号商铺，建筑面积25.19ｍ2,价格377238元，后办理了相关产权证书。2016年12月29日，二原告和被告锦沸公司签定《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》，该合同主要约定有：1．租期为12年，返租合同每3年签订一次，在返租期内，锦沸公司有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁；2．第一至三年返租金每年按房价总额的5％支付租金18862元，第四至六年返租金每年按房价总额的8％支付租金30179元，第七至一十二年返租金每年按房价总额的10％支付租金37724元；原被告同意在返租投资使用期内，本合同为不可撤销合同。3．在返租期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，原告方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，原告不得解除原租赁协议，原租赁协议对原告和继续经营管理公司继续有效。4．锦沸公司无正当理由逾期向原告交付返租租金，锦沸公司应按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向原告支付违约金；合同期满，如锦沸公司无法与原告续签订返租合同，原告由此产生的一切损失均由锦沸公司承担。2017年5月20日，被告锦沸公司与黄凤琼签订《麻柳桥农贸市场房屋租赁合同》，将原告等人商铺租给黄凤琼办幼儿园使用，该合同约定：租期从2017年10月1日至2028年9月30日，2017年5月20日至2019年10月1日为免租期；一楼建筑面积672ｍ2，一楼租金23元／ｍ2／月，二楼建筑面积960ｍ2，二楼租金8元／ｍ2／月，租金产生的相关税费由双方各自承担自己应交的税费，在租期内，租金每二年递增百分之五。涉案租赁房屋黄凤琼正在使用。被告锦沸公司按约定已向原告支付2017年1月1日至2019年12月31日的租金。2020年12月3日，被告锦沸公司向原告发出《关于不予续签＜商铺返租合同＞的通知》，后双方为2020年1月1日至今使用商铺的租金及违约金协商未果，原告遂诉讼至本院请求依法判决。 庭审中，原告认为如果被告锦沸公司无法交付案涉商铺，希望继续履行返租合同，由被告锦沸公司支付租金。庭审后，原告向本院书面申请撤回诉讼请求中第2、3、4项请求。 本院认为，原告唐藩、唐永光与被告锦沸公司签订的《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，享有合同权益。 《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》约定为不可撤销合同，同时约定了租赁期限及租金的计算方式和具体租金金额，其对续签合同的约定也是仅仅对2020年1月1日后期分段租金的支付期限需要进行续签程序，该程序并不影响返租合同关于租赁期限的约定。租赁期未满，被告锦沸公司向原告发出《关于不予续签＜商铺返租合同＞的通知》，其内容实质是不再租赁原告的房屋，系单方解除合同，未经原告同意，其单方解除合同的行为不发生法律效力。因此，原告请求被告锦沸公司按合同约定支付房屋租金的理由成立，本院予以支持。原告自愿放弃其他诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十二条、第七百二十一条之规定，判决如下： 一、被告四川锦沸房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告唐藩、唐永光支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金30,179元； 二、从2021年1月1日起至被告四川锦沸房地产开发有限公司向原告唐藩、唐永光交付房屋时止的租金，按房价款377,238元乘以8%为一年期租金计算，使用期限一年以上的，在每届满一年时支付，使用期限未满一年的，按实际使用时间计算，在交付房屋给原告唐藩、唐永光时支付。 本案案件受理费652元、财产保全申请费621元，共计1,273元，由原告唐藩、唐永光负担273元，由被告四川锦沸房地产开发有限公司负担1,000元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 孙 勇 二〇二一年三月二十六日 书记员 杨璐蜻