天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0119民初191号原告：中国农业银行股份有限公司天津蓟州支行。负责人：王治国，行长。委托诉讼代理人：赵亮，该公司职工。委托诉讼代理人：倪秋月，该公司职工。被告：天津亿豪酒店管理有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇东大屯东市政疗养院东侧山水郡1号楼。法定代表人：贾维忠，董事长。被告：天津大通置业投资控股集团有限公司，住所地天津市河东区成林道与红星路交口大通时尚花园16号楼首层。法定代表人：霍峰，董事长。委托诉讼代理人：王婷，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡启超，天津君辉律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司天津蓟州支行（以下简称“农业银行”）与被告天津亿豪酒店管理有限公司（以下简称“亿豪公司”）、天津大通置业投资控股集团有限公司（以下简称“大通公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津蓟州支行委托诉讼代理人倪秋月、赵亮，被告天津亿豪酒店管理有限公司法定代表人贾维忠、天津大通置业投资控股集团有限公司委托诉讼代理人王婷、胡启超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司天津蓟州支行向本院提出诉讼请求：1、判令亿豪公司偿还原告截至2021年3月16日贷款本金28062484.2元、利息392289.24元、罚息27375.72元，合计28482149.16元，原告在《最高额抵押合同》担保范围内对抵押物优先受偿；2、判令被告给付原告利息、罚息、复利（自2021年3月17日至判决生效后被告实际给付之日止，按原、被告所签合同中约定的借款利率、罚息及中国人民银行规定的复利计算）；3、判令大通公司对第一项和第二项诉讼请求债务承担连带保证担保责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年4月22日，被告亿豪公司与原告签订了编号为12010420190000050的《固定资产借款合同》，向原告借款人民币2965万元，借款期间为2019年4月22日至2029年4月21日，借款用途为蓟县山水郡酒店综合楼项目，原告依约向被告发放贷款2965万元，此笔贷款的担保方式为抵押担保和保证担保。1、抵押担保：2019年4月22日亿豪公司、大通公司分别与原告签订了编号为12100620190000129和12100620190000131的《最高额抵押合同》，并分别以大通公司名下坐落于蓟县渔阳镇市政疗养院东侧山水郡房屋11号楼（产权证号：1××8）、13号楼（产权证号：1××7）、14号楼（产权证号：1××9）、15号楼（产权证号：1××1）、18号楼（产权证号：1××8）、20号楼（产权证号：1××2）、21号楼（产权证号：1××0）、22号楼（产权证号：1××5）、23号楼（产权证号：1××6）、24号楼（产权证号：1××3）、25号楼（产权证号：1××4）和亿豪公司名下坐落于蓟州区××镇××街北侧山水郡酒店南侧在建工程（产权证号：1××5）的房地产为上述借款提供抵押担保,并办理了不动产抵押登记。2、保证担保:2019年4月22日,大通公司与原告签订了编号12100520190000030的《最高额保证合同》,为亿豪公司自2019年4月12日起至2021年4月11日止期间形成的人民币贷款提供担保,担保债权最高额6297万元。截至2021年3月16日贷款本金28062484.2元、利息392289.24元、罚息27375.72元，合计28482149.16元。且亿豪公司、大通公司未按合同约定归还其2020年12月28日到期贷款本金148万元,已构成违约,依据借款合同第五条第5.1款第(3)项,原告有权宣布贷款提前到期。综上所述,被告的行为已构成违约,损害了原告的合法权益,为维护国家金融秩序,保障金融机构的合法权益,根据原告与被告之间的合同约定,特提起诉讼。亿豪公司辩称，1、请求驳回原告的诉讼请求。2、认为大通公司的原法定代人霍峰不具备法定代表人资格，大通公司诉讼代理人不具备出庭资格。理由：霍峰因涉嫌刑事犯罪被公安机关立案侦查，依照企业法人登记管理条例，被采取刑事强制措施的自然人不能担任企业法定代表人，所以霍峰也不能代表大通公司委托诉讼代理人出庭应诉。大通公司辩称，1、请法院驳回原告全部诉讼请求；2、请法院判令原、被告双方继续履行《固定资产借款合同》，且被告不承担合同违约责任和连带责任。理由：1.因大通公司股东之间发生严重纠纷，公司陷入僵局。大通公司自2019年12月23日委托马会水进行托管，帮忙进行清算分家。马会水接管公司后，将大通公司资金挪用给李占通个人，马会水的违法行为已被公安天津市河东分局立案侦查。该情况属于不可预见的合同履行中的重大情势变更情形，并非大通公司主观故意造成未能及时按期偿还贷款。因新冠疫情关系，酒店发展和运营受到严重影响，国家在这方面也给了税收减免等政策扶持企业生存和恢复。为了实现合同订立的目的和双方利益最大化，望法庭充分考虑当前的经济形势及被告公司的情势变更情况，驳回原告全部诉讼请求。另，霍峰本人是否涉及刑事案件，并不影响其作为公司股东的身份，且2020年8月21日公安河东分局已就报案抢公司印章案出具终止调查决定书。至开庭时止大通公司的工商登记信息显示，大通公司法定代表人仍然为霍峰，故霍峰具备法定代表人资格，故大通公司诉讼代理人具备出庭资格。本院经审理认定事实如下:2019年4月22日，被告与原告签订了编号为12010420190000050的《固定资产借款合同》，向原告借款人民币2965万元，借款期间为2019年4月22日至2029年4月21日，借款用途为蓟县山水郡酒店综合楼项目，原告于2019年4月26日向亿豪公司发放贷款2965万元，该款原告受亿豪公司委托分别付给天津渔阳建工集团1663万元；付给大通装饰工程有限公司1302万元。此笔贷款的担保方式为抵押担保和保证担保。1、抵押担保：2019年4月22日亿豪公司、大通公司分别与原告签订了编号为12100620190000129和12100620190000131的《最高额抵押合同》，并分别以大通公司名下坐落于蓟县渔阳镇市政疗养院东侧山水郡房屋11号楼（产权证号：1××8）、13号楼（产权证号：1××7）、14号楼（产权证号：1××9）、15号楼（产权证号：1××1）、18号楼（产权证号：1××8）、20号楼（产权证号：1××2）、21号楼（产权证号：1××0）、22号楼（产权证号：1××5）、23号楼（产权证号：1××6）、24号楼（产权证号：1××3）、25号楼（产权证号：1××4）和亿豪公司名下坐落于蓟州区××镇××街北侧山水郡酒店南侧在建工程（产权证号：1××5）的房地产为上述借款提供抵押担保,并办理了不动产抵押登记。2、保证担保:2019年4月22日,大通公司与原告签订了编号12100520190000030的《最高额保证合同》,为亿豪公司自2019年4月12日起至2021年4月11日止期间形成的人民币贷款提供连带责任保证担保,担保债权最高额6297万元。庭审中原告变更贷款金额为：截至2021年3月16日贷款本金28062484.2元、利息392289.24元、罚息27375.72元，合计28482149.16元。且按合同约定，2020年12月28日被告应向原告偿还贷款本金148万元，但被告亿豪公司未依照合同约定按期履行还款义务，保证人大通公司亦未履行保证责任。原告依据原、被告签订的借款合同第5.1（1）条、5.3（3）条、3.7.2（3）条，并于2020年12月8日向被告亿豪公司下发了贷款到期通知书，要求其如期偿还贷款本金148万元，但被告亿豪公司未按该通知及合同履行还款义务，后成讼。本院认为，诉讼中，被告亿豪公司主张因大通公司法定代表人霍峰涉嫌刑事犯罪被立案侦查，其已经丧失了担任企业法定代表人的资格，故大通公司的诉讼代理人也不具有代理权限，本院认为，法定代表人是依据公司章程产生，并在工商部门注册登记。大通公司的法定代表人到开庭时仍然为霍峰，亦未通过公司章程采取合法有效方式产生新的法定代理人，亦未进行工商变更登记，故对亿豪公司的主张本院不予采信。亿豪公司主张追加霍峰为本案被告，追加天津渔阳建工集团有限公司、天津市大通装饰有限公司为本案第三人。本院认为本案为金融借款合同纠纷，合同双方为本案适格当事人，亿豪公司称霍峰为本贷款提供过保证责任担保，但未提交证据予以证实，对此本院不予采信；在诉讼中原告向本院提交了委托支付通知单、结算业务申请书，用以证明原告受亿豪公司委托，将贷款付至天津渔阳建工集团有限公司1663万元，付至天津市大通装饰工程有限公司1302万元，符合《固定资产借款合同》第3.3.3项载明的贷款委托支付的方式，该部分事实清楚，故就亿豪公司主张需要将天津渔阳建工集团有限公司、天津市大通装饰有限公司列为第三人以便查清案件事实的主张本院不予支持。亿豪公司主张大通公司法定代人霍峰等人伪造天津市大通装饰工程有限公司公章、文件，向原告申请贷款发放，且原告在未符合法律条件的情况下违法将贷款发放，并申请法院调取公安刑事案卷相关证据。本院认为，霍峰等人是否构成刑事犯罪是公安机关的受案职权，且该行为如果给亿豪公司造成了相应的损害或损失，亿豪公司应该通过其他民事案件，另行诉讼解决。至于原告是否违规发放贷款的问题在上文中已经进行了阐述，故对亿豪公司的调取该部分证据的申请，本院不予支持。另，被告向原告借款，双方签订了《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，并明确表示知悉且全面理解合同的内容，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告在贷款到期后，未依约按期归还贷款本息，担保人亦未履行担保责任，均已构成违约，应承担违约责任。综上所述，原告诉讼请求理据充分，双方订立的合同除约定的复利外，合法有效，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条第一款、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条的规定，判决如下：一、天津亿豪酒店管理有限公司给付中国农业银行股份有限公司天津蓟州支行借款本金28062484.2元、利息392289.24元、罚息27375.72元，合计28482149.16元（截至2021年3月16日）及至贷款还清之日止的余欠利息等（余欠利息等自2021年3月17日起至实际给付之日止，按借款合同约定的利率标准计算），于本判决生效之日起10日内付清，（将上述款项汇至中国农业银行股份有限公司天津蓟州支行在中国农业银行开立的账户0210××××0904内）；二、天津亿豪酒店管理有限公司以位于蓟州区××镇××街北侧山水郡酒店南侧在建工程（产权证号：1××5）的房地产承担抵押担保责任；天津大通置业投资控股集团有限公司以位于蓟州区渔阳镇市政疗养院东侧山水郡房屋11号楼（产权证号：1××8）、13号楼（产权证号：1××7）、14号楼（产权证号：1××9）、15号楼（产权证号：1××1）、18号楼（产权证号：1××8）、20号楼（产权证号：1××2）、21号楼（产权证号：1××0）、22号楼（产权证号：1××5）、23号楼（产权证号：1××6）、24号楼（产权证号：1××3）、25号楼（产权证号：1××4）的房地产承担抵押担保责任。原告中国农业银行股份有限公司天津蓟州支行对上述房地产的处置款项享有优先受偿权；三、天津大通置业投资控股集团有限公司对上述欠款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91324元（已减半），由天津亿豪酒店管理有限公司负担（将上述款项汇至中国农业银行股份有限公司天津蓟州支行在中国农业银行开立的账户0210××××0904内）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周国新二〇二一年三月三十一日书记员  贾恩会附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间超过一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。