新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4223民初138号 原告：石河子开发区安厦装饰工程有限公司。住所地新疆维吾尔自治区石河子市。 法定代表人：杨桃，职务：董事长。 委托诉讼代理人：张西兵，男，1982年11月15日出生，住新疆维吾尔自治区石河子市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：尚海琼，系沙湾县三元法律服务所法律工作者。 被告：新疆金福天源房地产开发有限公司。住所地新疆维吾尔自治区沙湾县。 法定代表人：李爱连，职务：董事长。 委托诉讼代理人：孟小伟，男，1968年10月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县，系该公司副总经理。 原告石河子开发区安厦装饰工程有限公司与被告新疆金福天源房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告石河子开发区安厦装饰工程有限公司委托诉讼代理人张西兵、尚海琼和被告新疆金福天源房地产开发有限公司委托诉讼代理人孟晓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石河子开发区安厦装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付剩余装修款164982.9元，违约金56500元，代理费5000元，合计226482.9元；2.本案诉讼费由被告承担。原、被告在2018年7月11日就被告售房部的装饰装修房达成协议，被告将位于沙湾县金墅湾1号售房部装修工程承包给原告，合同签订后，原告开始动工装修，在装修过程中，被告对原约定的装修项目进行了变更，增加了装修项目，原告在2018年8月27日完工交付。2018年11月6日，双方核算后工程总价款为564982.9元，在装修过程中被告陆续给付了部分装修款，剩余装修款164982.9元被告一直不付，原告多次找被告，被告以种种理由拒绝支付，故提起诉讼。 新疆金福天源房地产开发有限公司辩称，工程未结算，我方工程人员计算是44万元，原告计算是56万元，我们双方协商了几次未协商成功，准备找第三方评估机构评估。原告提交的是预算书不是结算书，不能按照原告主张金额计算。 本院经审理认定事实如下：2018年7月11日，原告石河子开发区安厦装饰工程有限公司和被告新疆金福天源房地产开发有限公司签订《建设工程施工专业分包合同（售楼处装修工程）》，约定被告将沙湾县城南新区森林半岛住宅售楼处装修改造工程发包给原告，开工日期2018年7月10日，竣工日期2018年8月12日，分包方式为包工包料，合同价款采用固定综合单价合同，工程量以最终结算为准；甲方（被告）工地代表于洪波，乙方（原告）工地代表张西兵。根据工程需要，甲方向乙方发出变更通知，乙方按通知进行变更；若因工程变更导致乙方费用增加，乙方需于变更通知下达后7个工作日内提交书面报告给甲方，否则视为乙方没有变更费用发生。本合同保修期为贰年，保修金为本工程竣工结算额的百分之五。甲乙双方不按合同约定履行各自的义务，应承担违约责任，违约责任为本合同价款的百分之十。在整体工程竣工后30天内甲方提出结算报告，经甲方项目部进行初审、甲方公司终审后，与乙方签署结算协议（本协议是双方竣工结算的唯一的、最终的结果）。本工程无预付款，合同签订后，乙方单位进场前，乙方应缴纳合同价款2%履约保证金或合同价款5%的履约保函，该保证金在项目竣工验收合格后一个月内全部返还。合同签订支付合同价的30%，木工完成验收合格付合同价30%，完工验收合格付至结算价95%，余5%质保金两年付清。合同后附金墅湾1号营销中心装修预算书，预算价格合计286804元。 该装修工程于2018年8月完工，施工过程中及完工后，被告向原告支付40万元工程款，2018年7月11日原告向被告出具增值税发票9万元。 2018年11月6日，原告制作安厦装修工程有限公司金墅湾1号装修预算书一份，共57项，金额为564982.92元，被告工地负责人于洪波在空白处予以签字；刘姓工作人员在于洪波签名下方备注：售楼部门换锁芯（80），吧台电话线路由售房部安装，并签名。下方有腾飞签名，日期2018.11.6。在第19石膏板青钢龙骨隔断甲方签字处注明“西山墙大梁以下做两层”，于洪波予以签名；第20电子屏制作安装甲方签字处备注“未安装”，于洪波予以签名；第21道旗装饰甲方签名处备注商品更换，腾飞予以签名；第42楼体亮化甲方签字处备注属实，顾新国予以签名；第43大厅铝塑板改色硅藻泥甲方签字处备注属实，于洪波予以签名；第57大厅线路布电甲方签字处备注属实，于洪波予以签名。原告陈述因打印错误为预算书，实际是决算书；被告认为是预算书，没有进行决算。 另查明，原告和新疆国雅文化传媒有限责任公司签订LED显示屏供应安装合同，约定原告委托新疆国雅文化传媒有限责任公司为原告承包的被告装饰装修工程安装P4显示屏，价款3.6万元。2018年7月27日，原告向杨涛转账2万元，原告称2万元是付LED显示屏的预付款。新疆国雅文化传媒有限责任公司到施工现场进行组装，应被告工地负责人不同意安装，故该LED显示屏未安装。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告石河子开发区安厦装饰工程有限公司与被告新疆金福天源房地产开发有限公司签订的《建设工程施工专业分包合同（售楼处装修工程）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按照合同约定已完成相关工作内容，被告未按照合同约定时间提出结算报告，并与原告签署竣工结算协议，责任在被告，被告应承担相应的违约责任。原告提交的金墅湾1号装修预算书，根据该文书内容及被告工地代表于洪波2018年11月6日的签字时间，可以认定，此文书不是预算书，应是原、被告双方对该装饰装修工程量及价款的认定，可作为结算的依据，被告辩解该文书为预算书的辩解理由本院不予采纳。因LED电子屏价未安装，故应对该款项3.85万元予以扣除，本院认定本装饰装修工程款应为564982.92元－3.85万元＝526482.92元，被告已付40万元，还应支付126482.92元。关于原告主张的安装LED显示屏2万元预付款应计入工程款内由被告负担的请求，原告虽提供了向杨涛的转账2万元的支付凭证，但该证据不能证实2万元系显示屏的预付款，也不能证实新疆国雅文化传媒有限责任公司扣原告2万元不予退还的事实，同时LED显示屏被告不同意安装，是提供的产品不符合合同约定，还是被告自行变更产品，双方也都未举证证实，故对原告此项请求，本院不予支持。对原告要求被告支付5.65万元违约金的诉讼请求，根据双方签订的《建设工程施工专业分包合同（售楼处装修工程）》第18.3条款约定，违约责任为本合同价款的百分之十，双方未约定明确是合同预算价款还是结算价款，属于约定不明，本院按照此合同附件预算书中价款286804元予以计算违约金，违约金应为28680.4元。对原告要求被告支付代理费5000元的诉讼请求，因原、被告在分包合同中未约定，故对此项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十一条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告新疆金福天源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告石河子开发区安厦装饰工程有限公司装修款126482.92元； 二、被告新疆金福天源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告石河子开发区安厦装饰工程有限公司违约金28680.4元； 三、驳回原告石河子开发区安厦装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4698元，适用简易程序减半收取计2349元，由原告石河子开发区安厦装饰工程有限公司负担740元，被告新疆金福天源房地产开发有限公司负担1609元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员  牛挺学 二〇二一年三月二日 书记员  张 园