广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终7601号上诉人（原审被告）：深圳市天长地久文化产业股份有限公司，住所地深圳市罗湖区笋岗街道田心社区宝岗北路美芝大华电视厂1号.法定代表人：周圳，董事长。委托诉讼代理人：徐凌，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高严，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：非凡文化产业股份有限公司，住所地深圳市南山区沙河街道华侨城侨城东地铁B出口锦绣中华圆明园物业.法定代表人：黄国彬，董事长。委托诉讼代理人：夏诗能，广东诚公律师事务所律师。上诉人深圳市天长地久文化产业股份有限公司（以下简称天长地久公司）因与被上诉人非凡文化产业股份有限公司（以下简称非凡公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2019）粤0305民初19291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。天长地久公司上诉请求：一、撤销原审判决第一、第三项，查清事实，并依法改判；二、本案一、二审诉讼费用全部由非凡公司承担。上诉理由：天长地久公司与非凡公司的房屋租赁纠纷一案，经广东省深圳市南山区人民法院做出一审判决，天长地久公司认为一审法院的审判逻辑错误，认定的事实错误。法院的审判逻辑为要求天长地久公司证明故意将数百万的投入浪费并自己将商铺锁门不营业，此逻辑明显错误且不符合实际情况。另外对于天长地久公司违约问题认定也过于简单，并没有结合双方的实际履行情况及行为是否影响合同目的实现来认定。法院还要求天长地久公司承担因非凡公司阻挠其前往涉案商铺内的将家具搬离而造成的扩大损失，此逻辑与“要求被害人赔偿犯罪嫌疑人”的逻辑无二。因此天长地久公司请求二审法院予以查明，具体理由如下：一、一审法院在天长地久公司提交了诸多证明涉案商铺自2018年5月3日始被锁门证据而非凡公司未提交任何证据的情况下，依旧认定非凡公司不存在锁门的事实，且要求天长地久公司承担被阻挠搬离家具而形成的扩大损失，既不符合实际情况也不符合法律规定，请求依法改判。（一）天长地久公司一审提交了大量证据，非凡公司仅仅是否认，法院未予以认定。天长地久公司在原审判决中提交了包括：1.2018年5月3日、2018年12月、2019年5月等证明涉案商铺被上锁的视频资料；2．天长地久公司与被上诉的负责人及员工之间关于锁门的聊天记录及其公证书；3．天长地久公司与非凡公司之间就锁门事实的往来函等，三类共计19份证据来证明上述涉案商铺被锁门的事实，但非凡公司未就此提交任何证据。天长地久公司还中请了证人李某、叶某到法院接受就锁门事买的询问，但非凡公司非但未有任何员工出庭接受询问且其代理人还试图否认黄某某为其公司总经理的事实，欲通过此来否认锁门的行为，天长地久公司当庭提交了工商信息证明，证明了其存在虚假陈述。（二）非凡公司存在自相矛盾及虚假陈述的情况，法院未予以认定在一审的庭审中，非凡公司存在大量基于“不交租就锁门”的逻辑而形成的论述，但又否认自己锁门的事实，据此逻辑在天长地久公司延期交租的情况下，非凡公司为何又不锁门？另外，非凡公司在庭审中说是天长地久公司锁的门，又说不知道是谁锁的门，而本案中双方都确认不存在第三人使用商铺的情况，天长地久公司为了商铺投入了上百万的装修款并做了开业的准备，不可能故意浪费上百万的款项只是为了违约？这显然不符合常理，若存在第三人锁门的情况，非凡公司放任涉案商铺锁门不管，难道不是故意为之？更何况天长地久公司作为深圳地区的龙头婚纱摄影企业，商铺投入运营之后的收益远不是赔偿所能相比的。因此，无论何种情况下都不可能得出是天长地久公司自己将商铺锁门的结论，唯一的事实就是非凡公司将涉案商铺锁门，这既符合其白己的逻辑也符合事实的客观情况。综上，非凡公司的代理人在庭审中明显存在虚假陈述，不仅自相矛盾，并且还欲掩盖自己违约的事实，给天长地久公司造成了巨大的损失，但是原审法院没有对上述事实予以认定，仅仅因为聊天记录的内容无法查清是否是非凡公司的员工所述就否认天长地久公司提供的数十份证据，做出了不符合客观情况的结论，对于因为锁门无法搬离家具造成的扩大损失不应当承担责任，更不应支付一个月的租金。二、因非凡公司堆放物品及锁门的行为致使天长地久公司无法使用商铺，天长地久公司为该商铺及后续项目运营投入的数百万费用化为泡影，天长地久公司认为延期交租未构成根本违约，并不影响合同目的的实现，非凡公司未遭受实际损失，故天长地久公司不应当承担20万元的违约金，请求依法改判。（一）天长地久公司以实际行为表示了希望继续履行协议的意图，非凡公司的实际履行表示其不想履行协议，构成根本违约从双方履行合同的情况来看，天长地久公司最初承租商铺的目的是将其作为新品牌的形象店，为此包括前期准备、人员安排及装修等数十项事务投入了数百万元。但是非凡公司自合同签订后迟迟未按照合同约定的要求保障涉案商铺完整使用的状态，直接导致天长地久公司无法开业，根本无法实现合同目的。在此背景下，天长地久公司还支付了1-3月的租金，直到非凡公司将垃圾搬走之后，仍支付了4月租金，并希望双万可以正常履行协议以开业。而非凡公司在收到天长地久公司要求搬离垃圾的函件之后，一直向天长地久公司回复说会处理，但迟迟未处理。若其真认为天长地久公司首月租金延期支付即构成违约之后为什么不直接发函要求解除协议还继续收取了3月及4月的租金？明显是存在扩大天长地久公司损失的故意。非凡公司4月及5月3日将涉案商铺锁门的行为更是表示其不愿意履行协议，欲毁约的故意。通过上述两个行为的对比可以明显看出是究竟是哪一方愿意履行协议，哪一方的行为构成了无法实现合同目的的根本违约。（二）天长地久公司遭受了数百万的损失，非凡公司未遭受实际损失，违约金不应支付从损失上来说，天长地久公司因为无法使用涉案商铺的损失是数百万元，而非凡公司没有损失。其要求天长地久公司承担因其自己锁门之后扩大损失的诉求完全是无稽之谈，此逻辑与“要求受害人赔偿犯罪嫌疑人”的逻辑没有区别。事实上，若非凡公司若不将涉案商铺锁门，继续让天长地久公司使用商铺，完全不至于是如今的结果，非凡公司的损失完全是自己造成的。合同违约金设置的目的是为了保障合同的履行，天长地久公司在非凡公司堆放物品的情况仍下支付了租金，且在非凡公司延迟将物品清理走后，还支付了4月份的租金。由此可知，天长地久公司是希望可以继续履行合同的，但非凡公司堆放物品不及时清理及两次将涉案商铺锁门的粗暴行为表示其根本无意履行协议。非凡公司本可以在天长地久公司延迟缴纳首月租金后即要求解除协议，但其直至7月1日才发函要求解除，其也有意导致天长地久公司的损失扩大，对于该部分的损失不应由天长地久公司承担。综上，天长地久公司不应支付20万的违约金。综上所述，请求二审法院可以结合双方对协议的实际履行情况及证据查明相关事实，并依法纠正一审错误判决，绝不可让要求“被害人赔偿犯罪嫌疑人”的逻辑成立，严重损害天长地久公司的合法权益，还法律以公正、公平，还天长地久公司以公正！非凡公司答辩称，一、天长地久公司应当向非凡公司支付租金、物业管理费、水电费，天长地久公司自从2018年5月份至今，没有向非凡公司支付租金。合同签订后，即2018年1月1日后，天长地久公司没有向非凡公司物业管理费、水电费，按照合同约定，天长地久公司应当支付租金、物业管理费、水电费。二、天长地久公司没有按合同支付租金、物业管理费、水电费，构成严重违约，应承担违约责任。根据合同第十一条之约定，天长地久公司应当向非凡公司支付违约金人民币20万元。三、天长地久公司没有对一审判决的第二项提起上诉，说明天长地久公司认可其没有支付物业管理费、水电费的事实，确认其违约行为。根据合同第十一条之约定，天长地久公司没有按合同条款履行的，构成违约，应承担违约责任，向非凡公司支付违约金20万元。四、天长地久公司以商铺门前有杂物为由拒付租金，没有事实根据。五、天长地久公司以非凡公司锁商铺门为由拒付租金，没有事实依据。综上所述，天长地久公司的上诉请求没有法律依据和事实依据，请求二审予以驳回，维持原判。非凡公司一审起诉请求：1.判决天长地久公司支付自2018年5月起至移交商铺时止的租金，暂计到2019年6月的租金为168万元（人民币，下同）；2.判决天长地久公司支付2018年2月起至移交商铺时止的物业管理费和水电费（暂计至2019年6月的物业管理费为15.3万元，水电费为22400元）；3.判决天长地久公司支付违约金20万元；4.判决天长地久公司承担全部诉讼费用。一审法院查明以下事实：2018年1月1日，非凡公司（转租方、甲方）与天长地久公司（承租方、乙方）签订《商业转租协议书》，约定：甲方将其租赁的位于深圳市南山区（涉案商铺）在良好状态下，转租部分给乙方用于商业经营使用；转租商铺的使用面积约为400.8平方米；租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止；甲方应于2018年1月1日以前将商铺腾空交给乙方使用；从2018年1月1日起至2018年1月31日止为乙方免房租之装修期；自2018年2月1日起每月租金为12万元整，第二年起每年租金递增6%；押金为首月租金的三倍，即36万元，在乙方违约的情形下押金不可退还，也不可扣减抵租金，在乙方完全履约结束后把物业按照约定移交给甲方后30天内押金可以返还给乙方；押金和首月租金在签订本合同3天内一次性支付给甲方；租金按月支付，首期租金由乙方于本合同签订时3天内一次性付清，以后每月租金于每月5号缴纳，先付后用；如乙方逾期支付租金超过7个工作日，自应付租金日（每月5号）后第7个工作日起，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的1‰收取滞纳金；如超过15天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任；租赁期内，乙方应按时交纳租金，租赁期内乙方承担圆明园物业整体所产生的水、电费的63%（按照税前金额核算），每月向甲方支付物业管理费9000元，物业管理费支付时间及支付方式与每月租金缴付一样；甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，过错方应向对方支付违约金，双方约定违约金为20万元，如违约金不足以弥补对方的实际损失，过错方应赔偿对方的实际损失，实际损失包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等维护权益的费用；及其他内容。2018年1月26日，天长地久公司向非凡公司支付保证金36万及2月份租金12万，共计48万元；2018年3月29日，天长地久公司向非凡公司支付3月份租金12万元；2018年4月12日，天长地久公司向非凡公司支付4月份租金12万元。2018年2月4日，天长地久公司向非凡公司发出《申请函》，要求非凡公司完善涉案商铺门前的杂物及施工，在未完成期间非凡公司暂缓交付场地租金，并要求非凡公司减免租金。非凡公司对该证据予以认可，认为证明非凡公司存在涉案商铺门口堆放围栏的事实。2018年2月23日，非凡公司向天长地久公司邮寄回函，载明：1、涉案商铺门前堆放的杂物部分是天长地久公司装修时清理出来的杂物，部分是原物业改造时遗留的建筑材料，天长地久公司现仍在装修阶段，不存在导致天长地久公司无法经营的情形，且非凡公司已在春节期间将堆放杂物全部清除；2、要求天长地久公司尽快完成室内装修工程施工并告知非凡公司竣工日期；3、关于天长地久公司提出的暂缓交租及减免租金的要求，不予同意。非凡公司提交的邮件跟踪记录查询结果显示天长地久公司于2018年3月25日签收邮件。天长地久公司对该函件及快递单予以认可，认为证明了非凡公司在涉案商铺门口堆放围栏致使天长地久公司无法使用商铺的事实。2018年3月15日，天长地久公司向非凡公司发出《申请函》，载明非凡公司计划开业时间为2018年3月31日，申请非凡公司于开业前完成商铺前围栏的拆除及美化工程。2018年3月23日，非凡公司向天长地久公司邮寄《复函》，载明非凡公司已于2018年3月16日将施工现场的临时围栏全部拆除并清理干净现场，有关园区的绿化美化工程与非凡公司无关，要求天长地久公司尽快完成装修工程施工，并支付2018年3月租金及1-3月物业管理费、滞纳金，2018年1月至3月的水电费结算将于2018年4月结算。天长地久公司提交的邮件跟踪查询结果显示非凡公司于2018年3月25日签收该邮件。天长地久公司对上述函件及快递单予以认可，认为证明了非凡公司在涉案商铺门口堆放围栏致使天长地久公司无法使用商铺的事实。2018年6月28日，非凡公司向天长地久公司邮寄《搬离通知》，通知载明因天长地久公司未按约定交纳租金，故通知天长地久公司，双方签订的《商业转租协议书》于2018年7月1日起解除，天长地久公司应于2018年7月3日前搬离涉案商铺，结清所欠费用并支付违约金。天长地久公司提交的邮件跟踪查询结果显示非凡公司于2018年6月29日签收该邮件。天长地久公司对通知三性予以认可，对快递单合法性、关联性予以认可。2018年6月29日，天长地久公司向非凡公司发出《通知函》，要求解除合同并赔偿损失。天长地久公司称未收到该通知函，对其真实性、合法性、关联性不予认可。为证明天长地久公司应支付的水电费，非凡公司向法庭提交了深圳锦绣中华发展有限公司向非凡公司发出的《租金费用催缴函》及律师函。天长地久公司对上述证据不予认可，认为深圳锦绣中华发展有限公司并非本案合同相对方，与本案无关。为证明天长地久公司仍在正常使用商铺，非凡公司向法庭提交了2018年6月13日天长地久公司派人从租赁商铺取走的物品清单。天长地久公司对该清单不予认可，认为在清单上签字的三个人均非天长地久公司员工，其中杨某某系原天长地久公司双方租赁关系建立的中间人，是非凡公司经理黄某某的朋友，恰恰证明非凡公司无法使用涉案商铺的事实。为证明非凡公司催促天长地久公司结清租金、物业管理费、水电费、违约金和办理商铺移交，非凡公司向法庭提交了其于2019年5月22日向天长地久公司发出的《搬离商铺通知》及快递单，快递单显示被拒收。天长地久公司对该通知及快递单均不予认可，其并未收到非凡公司的通知。为证明非凡公司于2018年5月3日锁门，天长地久公司及时与非凡公司进行沟通并要求开门但非凡公司拒绝，非凡公司于2018年12月拆除了天长地久公司的装修，搬离家具，以及2019年9月涉案商铺仍处於锁门状态，天长地久公司向法庭提交了照片、聊天记录，与非凡公司负责人黄某某的短信往来、天长地久公司于2018年5月3日与非凡公司工作人员要求开门的微信聊天记录。非凡公司对上述证据均不予认可。天长地久公司提交了一份2018年6月29日向非凡公司发出的《通知函》，以证明天长地久公司通知非凡公司其提前锁门已构成违约，要求非凡公司赔偿天长地久公司装修费用、配合天长地久公司搬出家具设备等。非凡公司对该通知函的真实性、合法性、关联性不予认可，称其未收到该函。为证明目前涉案商铺门锁与天长地久公司自己使用的门锁不一致，天长地久公司向法庭提交了视频及照片予以证实。非凡公司对上述证据均不予认可。为证明天长地久公司应支付的水电费，非凡公司向法庭提交了加盖深圳锦绣中华发展有限公司营业部公章的《非凡文化应付2019年锦绣中华水电费》《非凡文化应付2018年锦绣中华水电费》予以证实。根据该证据显示，圆明园物业整体2018年1-6月整体电费23371元，整体水费112元，合计23483元，天长地久公司应付14749.29元；2018年全年天长地久公司应付水电费为20684.79元，2019年1月至8月天长地久公司应付水电费为7949.66元。天长地久公司对该证据三性予以认可，但称该相关清单在庭审前从未送达过天长地久公司，天长地久公司并非故意欠缴相关费用，而系不知应付金额，故天长地久公司不承担延迟给付的责任。庭审中，天长地久公司陈述非凡公司家具、设备仍在涉案商铺内，一审法院向原、天长地久公司释明双方应于一周内协商搬离上述物品，以避免损失进一步扩大。一审法院认为，非凡公司与天长地久公司签订的《商业转租协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，非凡公司要求天长地久公司支付自2018年5月起至移交商铺时止的租金及支付违约金，天长地久公司辩称系由于非凡公司于2018年5月3日擅自锁门违约在先，天长地久公司未支付5、6月份租金系行使后履行抗辩权，且涉案合同已于2018年7月1日解除，非凡公司无权要求天长地久公司支付租金。对此，一审法院分析如下：首先，天长地久公司抗辩主张非凡公司于2018年5月3日锁门并提交了照片、视频、聊天记录予以证实，但是聊天记录人员身份无法确定系非凡公司员工，照片与视频均不足以证明系非凡公司将涉案商铺上锁，天长地久公司亦无法证明现涉案商铺上的门锁系非凡公司所有，且在天长地久公司已支付2018年3月及4月的租金，天长地久公司主张非凡公司在5月份租金支付日期尚未到达时即擅自将商铺上锁有违常理，天长地久公司关于非凡公司于2018年5月3日将涉案商铺上锁的抗辩不能成立；其次，在天长地久公司未能证明系非凡公司将涉案商铺上锁时拒付2018年5月及6月的房租构成违约，其主张系行使后履行抗辩权没有事实依据；再次，因天长地久公司未支付2018年5月及6月的租金，构成违约非凡公司有权依据合同约定行使单方解除权，非凡公司于2018年6月28日发出解除合同通知，要求于2018年7月1日解除合同，天长地久公司于2018年6月29日收到解除合同通知书，故涉案合同应于2018年7月1日解除，因此非凡公司有权要求天长地久公司支付2018年5月及6月的租金240000元（120000元×2）；同时，依据合同约定，天长地久公司作为违约方应向非凡公司支付违约金200000元，非凡公司要求天长地久公司支付200000元违约金的诉讼请求有事实及合同依据，一审法院予以支持；最后，关于非凡公司是否有权要求天长地久公司支付合同解除后的占有使用费，一审法院认为，涉案合同已于2018年7月1日解除，虽原天长地久公司一致确认天长地久公司尚有家具设备仍在涉案商铺内，但天长地久公司作为出租方亦负有止损义务，在合同解除后理应及时收回房屋，避免损失扩大，结合本案合同履行情况、天长地久公司违约程度以及一审法院已判令天长地久公司支付违约金，一审法院酌情判令天长地久公司向非凡公司支付一个月的占有使用费120000元，故天长地久公司需向非凡公司支付租金及占有使用费共360000元。关于非凡公司要求天长地久公司支付2018年2月起至移交商铺时至的物业管理费和水电费的诉讼请求。首先，依据合同约定，天长地久公司应在每月支付租金时一并支付物业管理费，而天长地久公司自承租时起未支付过，天长地久公司应向非凡公司支付租赁期内的物业管理费共45000元（9000元×5个月）；其次，依据合同约定，天长地久公司应承担租赁期内圆明园物业整体所产生的水电费的63%，根据非凡公司提交的水电费计算情况说明，天长地久公司应向非凡公司支付租赁期内（即2108年1月-2018年6月）的水电费为14794.29元；最后，由于合同约定的是天长地久公司于合同租赁期内承担物业管理费和水电费，非凡公司主张合同解除后的物业管理费和水电费没有于法依约无据，一审法院不予支持。一审法院判决：一、天长地久公司于判决生效之日起十日内向非凡公司支付租金及占有使用费共360000元；二、天长地久公司于判决生效之日起十日内向非凡公司支付物业管理费45000元、水电费14794.29元；三、天长地久公司于判决生效之日起十日内向非凡公司支付违约金200000元；四、驳回非凡公司的其他诉讼请求。本案案件受理费11621.6元，由非凡公司负担6622.63元，由天长地久公司负担4998.97元。本院经审理查明:一、天长地久公司二审申请法院出具律师调查令，调查非凡公司2017年1月1日至2019年1月1日期间的员工社保清单以及手机号135××××6606的实名认证信息，以证明该手机号的使用人为非凡公司的员工。本院依法向深圳市社会保险基金管理局南山分局出具了律师调查令，调取非凡公司的社保记录，该局经办人回复未查询到该公司的参保信息。关于135××××6606的手机号的使用人，非凡公司庭后回复其公司原法定代表人黄某景曾使用过，但因黄某景于2019年6月24日辞职，故对于天长地久公司提交的微信聊天记录无法确认聊天双方的身份，且聊天内容是思卓书坊欠租金，天长地久公司为思卓书坊垫付4万元租金，并没有说非凡公司锁了天长地久公司商铺的门。二、本院已生效（2019）粤03民终34629号民事判决认定天长地久公司提交的证据不足以证实非凡文化公司2018年5月3日存在擅自对涉案商铺锁门的行为，对天长地久公司请求返还押金、支付违约金并赔偿相关装修、营业损失的请求，不予支持。三、天长地久公司二审时提交（2019）粤0304民初48683号判决书，证明法院判决天长地久公司向案外人承担因非凡公司锁门造成的家具扩大损失。天长地久公司在该案中主张，其所租赁的红木家具用于本案所涉商铺的经营，因非凡公司锁门导致无法将家具取出归还履行返还义务，其在该案中申请追加非凡公司为第三人，未得到法院准许。四、非凡公司二审时陈述，要求天长地久公司将欠租交上，家具才可以搬走，但天长地久公司一直没有方案。本院询问非凡公司，既然认为没有锁涉案商铺的门，如何控制天长地久公司搬离家具，非凡公司主张小区物业保安不会让天长地久公司搬走家具。五、原审查明的其他事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同，本案的争议焦点为双方租赁合同解除的原因，天长地久公司是否应向非凡公司支付租金及占有使用费，天长地久公司是否应向非凡公司支付违约金。关于租赁合同解除的原因，天长地久公司主张因非凡公司2018年5月3日将涉案商铺锁门，导致其公司不能正常经营，故解除涉案合同。天长地久公司为此提交了短信记录、微信记录、照片、视频及录音证据，上述证据中，照片及视频无法体现被锁的大门是否为天长地久公司所租赁的房屋，也不能确定是非凡公司2018年5月3日所锁；录音人的身份无法确定，双方谈论中一直提到思卓书坊欠房租问题，而微信记录中微信昵称为“Jing”的人员，因非凡公司确认手机号为非凡公司当时的法定代表人黄某景的号码，可以认定微信记录的真实性，但在该微信记录中黄某景提到“说思卓这边的事情要杨总和曹总一起和我们老板谈妥才能开。”表明双方谈论的上锁的事情仍与思卓书坊有关，而非凡公司也主张其锁的是思卓书坊的门，故对于微信中所提及的“锁门”是否是锁本案所涉商铺，无法确认。结合本案生效判决已认定的事实，本院认为，天长地久公司提交的证据均不足以证实非凡公司2018年5月3日将涉案商铺上锁的事实。因天长地久公司未按时缴纳2018年5月、6月的房租以及租赁期间的管理费构成违约，非凡公司依照合同约定，有权行使单方解除权。涉案合同于2018年7月1日解除后，天长地久公司应当腾空房屋，但鉴于非凡公司一直主张天长地久公司只有将欠租交上才能搬走涉案房屋的东西，客观上对天长地久公司的搬离造成阻碍。因天长地久公司向案外人租赁红木家具，需要履行支付租金、返还家具及支付违约金的义务，其主观上也不可能存在不搬走家具的故意，故涉案房屋未腾空搬离的责任不在于天长地久公司，其仅需向非凡公司支付合同履行期间的租金，即2018年5月及6月的租金240000元，无需向非凡公司支付合同解除之后的占用使用费。关于违约金，因天长地久公司在租赁期内未按时缴纳物业管理费及租金，存在违约行为，应当向非凡公司支付违约金，原审依据合同约定判令天长地久公司向非凡公司支付违约金200000元并无不当，本院予以维持。综上，上诉人天长地久公司的上诉请求，理由部分成立，本院部分予以支持。原审法院认定事实部分不清，处理不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省深圳市南山区人民法院（2019）粤0305民初19291号民事判决第二项、第三项；二、撤销广东省深圳市南山区人民法院（2019）粤0305民初19291号民事判决第四项；三、变更广东省深圳市南山区人民法院（2019）粤0305民初19291号民事判决第一项为：上诉人深圳市天长地久文化产业股份有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人非凡文化产业股份有限公司支付租金240000元；四、驳回被上诉人非凡文化产业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费11621.6元（被上诉人非凡文化产业股份有限公司已预交），上诉人深圳市天长地久文化产业股份有限公司负担2826.37元，被上诉人非凡文化产业股份有限公司负担8795.23元；二审案件受理费9400元（上诉人深圳市天长地久文化产业股份有限公司已预交），由上诉人深圳市天长地久文化产业股份有限公司负担7385.58元，被上诉人非凡文化产业股份有限公司负担2014.42元。（上诉人深圳市天长地久文化产业股份有限公司应于收到本判决十日内向被上诉人非凡文化产业股份有限公司径付811.95元。）本判决为终审判决。审判长 唐    静审判员 彭  安  明审判员 邓  亚  玲二〇二一年三月九日书记员 陈娱芬(兼)附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。