西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初8026号原告：西安市莲湖区XX店，营业场所西安市莲湖区XX路XX段XX号XX广场XX楼。经营者：吴娟，女，1987年XX月XX日出生，汉族，住陕西省绥德县XX乡XX村XX号。委托诉讼代理人：贺珏，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩丽，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被告：西安巨瀚置业有限公司，住所地西安市莲湖区至12层。法定代表人：王碎友，该公司总经理。原告西安市莲湖区XX店（以下称XX店）诉被告西安巨瀚置业有限公司（以下称巨瀚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序，由审判员韩武娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告XX店委托诉讼代理人贺珏、韩丽到庭参加了诉讼，被告巨瀚公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告XX店向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告保证金28290元、物业费14760元，多支付的3个月租金84870元，共计127920元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月13日，原告与被告签订《巨瀚广场商铺租赁合同》，合同约定原告承租被告位于莲湖区XX庙XX街道XX街（XX路XX段）156号商铺，建筑面积123平方米，用于经营臻品老潼关肉夹馍，每月租金28290元，其中2019年7月1日至2019年8月31日为装修免租期，起租日2019年9月1日，不足月时按天计算。2019年9月1日起至2020年2月29日期间免除物业费及空调费。合同签订当天原告向被告支付保证金28290元，次日原告按照合同的约定向被告支付2019年9月1日至2020年2月29日的租金169740元、2020年2月29日至2020年8月31日的物业费14760元。但是合同签订后，被告未按照合同约定提供物业服务，原告也无法联系到被告，直到2019年12月1日，原告收到西安前进出租汽车（集团）有限公司出具的《告知书》，告知各租户：被告与西安前进出租汽车（集团）有限公司签订的《租赁合同》于2019年11月30日终止，要求原告停止向被告支付租金。被告长期未向原告提供服务，合同已经实际解除。但是被告拒不向原告退还款项，给原告造成巨大经济损失。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院依法判如所请。被告巨瀚公司经公告送达开庭传票未到庭应诉，亦未递交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交如下证据：证据1、巨瀚广场商铺租赁合同，证明：原被告于2019年6月13日签订《巨瀚广场商铺租赁合同》，租赁合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。证据2、收款收据，证明：原告已经按照合同约定向被告支付履约保证金28290元，2019年2月29日至2020年8月31日的物业费14760元，2019年9月1日至2020年2月29日的房屋租金16940元。证据3、告知书，证明：西安前进出租汽车（集团）有限公司已经于2019年12月1日与被告解除了《租赁合同》，故原被告的《租赁合同》也应于2019年12月1日解除。本院依据原告提交证据及庭审查明情况认定事实如下：2019年6月13日甲方出租方巨瀚公司与乙方XX店签订《巨瀚广场商铺租赁合同》，约定，甲方同意将位于莲湖区XX庙XX街道XX街XX号，建筑面积123平方米的商业用房及相应的设备、设施一并租赁给乙方。甲方同意乙方将租赁房产、设备、设施用于经营臻品老潼关肉夹馍。租赁期限5年，自2019年7月1日至2024年8月31日。2019年7月1日至2019年8月31日为装修免租期，起租日2019年9月1日计算，不足月时按天计算。合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币28290元作为本合同的履约保证金，租赁费标准为230元/月·平方米，即月租赁费共计人民币28290元，全年租金共计人民币339480元。2019年9月1日至2020年2月29日期间免除物业管理费及空调费。2020年3月1日后物业管理费及空调费按20元/月·平方米执行。合同同时对违约责任进行了约定。合同签订后，原告按合同约定，于2019年6月13日向被告支付履约保证金28290元，2019年6月14日向被告支付2019年9月1日至2020年2月29日租金169740元、2020年3月1日至2020年8月31日物业费14760元。被告按协议约定日期将房屋交付原告使用，至2019年12月1日西安前进出租汽车（集团 ）有限公司（以下称前进公司）向巨瀚广场各商户发出告知书，载明，鉴于巨瀚公司拖欠我公司租金已构成严重违约，我公司于2019年11月30日终止与巨瀚公司的租赁合同，为了保障各租赁户自身利益，敬告如下：一、请各租赁户自本《告知书》送达之日起，不要再给巨瀚公司支付租金及其他相关费用；二、请各租赁户接到本《告知书》三日内携带与巨瀚公司所签租赁合同原件、租金缴纳凭证原件、物业费及水、电等缴纳凭证原件，证照或身份证明原件到我公司办公处办理有关手续；三、请各租户按照本告知内容在期限内与我公司联系办理有关手续。否则，因此发生的一切经济损失和法律责任自负。原告称自2019年12月1日起其开始向前进公司支付租金及物业费等。另查，巨瀚公司以房屋租赁合同为由于2020年10月14日向西安市中级人民法院起诉西安前进出租汽车(集团)有限公司,西安前进出租汽车(集团)置业分公司，诉状中载明“为巨瀚广场早日正式运营，原告之后又投入巨额招商运营费用，经过三年多招商运营商户基本全部入驻，然而到了2019年11月30日，被告前进公司却擅自终止了租赁合同，并直接向商户收取租金”“现原告同意截止2019年11月30日终止履行合同，并要求被告承担合同无效全部过错，返还原告投资款即占有使用费并赔偿原告损失。”本院认为，原、被告签订的《巨瀚广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告能按合同约定缴纳履约保证金并按时支付租金及物业等相关费用。案涉房屋系巨瀚公司自案外人西安前进出租汽车（集团 ）有限公司处租赁后转租予原告，后因巨瀚公司与前进公司就房屋租赁发生争议，前进公司于2019年11月30日终止与巨瀚公司的租赁合同，致使原、被告租赁合同无法继续履行，现原告主张要求被告返还其缴纳的履约保证金28290元、物业费14760元，及3个月租金84870元，共计127920元，于法有据，本院予以支持。巨瀚公司向西安市中级人民法院起诉的起诉书中亦载明，前进公司于2019年11月30日终止其双方租赁合同，并直接向商户收取租金，故对于巨瀚公司收取的2019年12月1日之后的租金及物业管理费用应向原告予以返还。被告经法庭合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后三日内，被告西安巨瀚置业有限公司退还原告西安市莲湖区XX店履约保证金28290元、物业费14760元、租金84870元，以上共计127920元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费2858元、公告费560元（原告均已预交），均由被告西安巨瀚置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员       韩武娜 二〇二一年三月十一日 书     记    员       路  瑶    1