江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初2006号 原告（反诉被告）江西省耀盛工程机械设备有限公司。住所地赣州市赣州高新技术产业开发区红金工业园火炬大道22号办公楼101室。 法定代表人熊晟，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人郭逸成，江西南芳律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司。住所地江西省宜春市上高县徐家渡集镇。 法定代表人李志鹏。 委托代理人李盛富，江西明理（赣县）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告（反诉被告）江西省耀盛工程机械设备有限公司诉被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司提出反诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了合并审理,期间原、被告双方于2020年10月28日至11月11日申请庭外和解。原告（反诉被告）江西省耀盛工程机械设备有限公司的委托代理人郭逸成、被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司的委托代理人李盛富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）江西省耀盛工程机械设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方的租赁关系；2、请求判令被告向原告支付租金及其他欠费154387.1元（暂计至2020年7月，之后产生租金计算至实际退回租赁物之日）、违约补偿金11511元（暂计至2020年8月，之后产生违约金计算至欠款实际付清之日），两项合计165898.1元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审时变更诉讼请求，累计拖欠租金计算至2020年11月28日合计238287.1元，之后租金按照每月21000元计算至2021年2月为止；违约金计算至11月18日合计35077.44元，违约金按实际所欠金额的4%计算至2021年2月为止。事实与理由：被告江西万鼎建筑工程有限责任公司承建赣县区保利嘉福领秀山建设施工工程，需要使用塔式起重机，于是在2019年8月向原告承租一台塔式起重机。2019年8月27日，原告将租赁物运至保利嘉福领秀山工地交付给被告使用，至2020年7月底已有12个月，产生租赁费、进出场费共计213387.1元，被告在此期间只支付过80000元，尚欠154387.1元。被告不支付租金的行为违反了双方签订的合同约定，应当支付违约补偿金。原告的合法权益受损，特诉至法院,请求判如所请。 被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司辩称同意解除双方的租赁关系；不同意支付租金，原告提供的塔机臂长严重与合同约定不符，原告与被告签订的租赁合同约定是55-56米，原告却提供50.051米的臂长给被告使用，造成被告无法按照预期的施工进行作业，致使被告另外租用汽车吊机进行作业，造成被告的经济损失达31万元，原告应当对被告的损失进行赔偿，并支付违约金5万元；原告于2020年5月14日将塔机设备电机拆走，无权主张之后的租金；原告因提供的租赁物违反合同的约定，不能向被告主张每月21000元的租金，被告也无需向原告支付违约金，原告违约在先；本案的诉讼费由原告承担。 被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司提出反诉请求：判令反诉被告江西省耀盛工程机械设备有限公司赔偿经济损失286000元；判令反诉被告支付违约金50000元；本案反诉案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告江西万鼎建筑工程有限责任公司系赣县区保利嘉福领秀山二期的承建公司，因承建的A2-22#、A2-23#、B2-3#、B3-2#、B3-3#共5栋楼需要一台55-56米长的塔吊机作业。双方于2019年8月6日签订了一份塔式起重机租赁合同。合同对型号、长度、高度、安装地、租期、租金、进出场费、违约责任进行了约定。协议签订后，反诉原告依照约定履行。施工中原本设计塔机向B2-3#、B3-2#、A2-23#覆盖一半的作业范围却只能覆盖三分之一，所租赁的塔机设备无法满足作业要求。当时反诉原告没有想到反诉被告提供的塔机臂长少了6米，故导致反诉原告仍需租赁汽车吊机对B2-3#、B3-2#、A2-22#没有覆盖到的楼面进行汽车吊机作业，额外支出巨额汽车吊机租赁费及其他费用。2020年4月，经测量反诉原告发现反诉被告提供的塔机设备没有合同约定的长度，发现后正式向反诉被告提出解决方案，要求反诉被告加长臂长，并赔偿损失。反诉被告不但不同意，反而于2020年5月14日将塔机的电机拆走，导致塔机无法作业，造成反诉原告加大支出。2020年5月22日，反诉原告书面通知反诉被告拆除其塔吊，反诉被告不予理会。为此，反诉原告经申请予以拆除。由于反诉被告违约在先，造成反诉原告巨额经济损失，因此提起反诉要求赔偿。 反诉被告辩称答辩人不同意承担反诉原告的经济损失及违约金，我方提供的塔吊机臂长可以达到56米，该臂长是可以分节安装的，每个节子长6米，根据租赁的施工要求，增加或者减少节数，所以我方提供的塔吊机臂长的工作幅度是3米-56米，但是被告从开始使用至今都没有向原告提出加长臂长的通知，所以现在使用的50米臂长是被告现场施工符合要求的臂长；原告诉称五栋楼只需要一台塔吊，按照最长臂长56米计算，其作业范围不可能完全覆盖到五栋楼，所以超出作业范围的作业面积需要租用其他塔吊覆盖，但是被告却租用了汽车吊机进行覆盖，该笔费用不是原告违约造成的损失，是被告自身没有规划好产生的必要费用；被告违约在先，我方不承担违约金以及停机所造成的一切后果；本案诉讼费用应当由被告承担，请求驳回被告的反诉请求。 原告（反诉被告）围绕诉讼请求及反诉答辩意见依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、身份证、塔式起重机产权备案证、塔机租赁合同、设备启用通知单、建筑起重机械安装告知表、建筑起重机械使用登记表、塔式起重机检验报告、律师函、应收账款表、特种设备试验报告、产品合格证、现场起重机名牌;被告（反诉原告）提供了塔机租赁合同、公证书、起重机长度测量报告、联系单、告知表、许可证副本、审批表、塔机作业图、吊车租赁协议、支付租金的银行回单、证明，经庭审质证，双方无异议部分本院予以认定。根据原告（反诉被告（反诉原告））提交的证据，结合原告（反诉被告（反诉原告））的陈述，本院认定事实如下：被告江西万鼎建筑工程有限责任公司承建赣县区保利嘉福领秀山建设施工工程，需要使用塔式起重机。原、被告双方于2019年8月6日签订一份塔机租赁合同，被告向原告承租一台塔式起重机。合同约定：塔机型号为TC5610，塔机最大高度为20-25米，使用臂长为55-56米，安装地点为保利嘉福领秀山二期。塔机月租金21000元，塔机进出场费35000元。租金每月15日至25日结算，双方确认后7个工作日内当月工作量的全额支付原告租金，被告不得以任何借口拖延租金的支付。逾期十天未支付，原告有权停止该塔机的使用直至被告支付拖欠的租金（该塔机停用期间的租金及结算方式不变），逾期一个月仍然没有付清，原告单方面有权收回该塔机。租赁结束后，双方结算仍有未支付的租金，原告有权设备不离场（该塔机不离场期间的租金及结算方式不变），被告每月给原告欠款的4%作为违约补偿金。双方还约定，若原告江西省耀盛工程机械设备有限公司无法向被告江西万鼎建筑工程有限责任公司提供适用的塔机，则应给予被告人民币50000元的补偿。2019年8月27日，原告将租赁物运至保利嘉福领秀山工地交付给被告使用。期间被告支付了塔机进出场费35000元及租金80000元，剩余租金拖欠至今。因被告提供的塔机臂长只有50.051米，不符合双方合同约定的使用臂长55-56米，双方就此产生纠纷。2020年5月14日，原告江西省耀盛工程机械设备有限公司将电机零件拆走。截止2020年5月14日，被告实际拖欠租金金额为101187.1元(扣除已付租金)。2020年12月15日，本院对现场进行了勘验，制作了现场勘验笔录。经勘验，塔吊距离A2-22#楼最远距离91米、距离B2-3#楼最远距离100米、距离B3-2#楼最远距离54米、而承建的A2-23#、B3-3#2栋楼则在塔吊覆盖范围内。 本院认为：原、被告双方系租赁合同法律关系，双方经协商一致、自愿订立的塔机租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定履行各自的义务。本案中，原告要求解除合同，被告表示同意，因此对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于租金计算的截止时间，虽然双方合同约定了“租赁结束后，双方结算仍有未支付的租金，原告有权设备不离场（该塔机不离场期间的租金及结算方式不变）”，但是，原告将塔机的电机零件拆走的行为，从事实上解除了双方的租赁合同，因此被告支付租金的截止时间为2020年5月14日。关于逾期付款违约补偿金，原告主张每月按照欠款的4%计算，本院认为过高，予以核减，逾期付款的违约金应以贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，即在贷款市场报价利率的基础上上浮50%即月利率0.52%予以计算。关于被告的反诉请求，鉴于原告提供的塔机不符合双方合同约定的臂长，根据合同约定，原告应当承担违约责任，被告反诉要求原告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于反诉原告要求赔偿经济损失286000元，证据不足，理由不充分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告江西省耀盛工程机械设备有限公司与被告江西万鼎建筑工程有限责任公司签订的租赁合同。 二、被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告（反诉被告）江西省耀盛工程机械设备有限公司截止到2020年5月14日的租金人民币101187.1元及违约金2633.41元合计103820.51元，并以101187.1元租金为基数按月利率0.52%从2020年5月14日起计算违约金至还款之日止。 三、原告（反诉被告）江西省耀盛工程机械设备有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司违约金50000元。 四、驳回原告（反诉被告）江西省耀盛工程机械设备有限公司的其他诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司的其他反诉请求 案件受理费5621元(原告缴纳)，由被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司承担2376元，由原告（反诉被告）江西省耀盛工程机械设备有限公司承担3245元；反诉案件受理费6340元（被告缴纳），由被告（反诉原告）江西万鼎建筑工程有限责任公司承担5290元，由原告（反诉被告）江西省耀盛工程机械设备有限公司承担1050元。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  肖东长 人民陪审员  谢彦萍 人民陪审员  罗才兰 二〇二一年三月八日 代理书记员  王 芳 附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、赣州市赣县区人民法院标的款账号： 户名：赣州市赣县区人民法院账号：14×××52 开户行：赣县农行赣东分理处 三、赣州市中级人民法院上诉费账号： 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 开户行：招商银行赣州长征大道支行。 四、逾期付款违约金的计算方式： （1）2019年8月至9月：租金3387.1元×0.52%=17.61元 （2）2019年9月至10月：租金3387.1元+21000元=24387.1元×0.52%=126.8元 （3）2019年10月至11月：租金24387.1元+21000元=45387.1元×0.52%=236元 （4）2019年11月至12月：本金45387.1元+21000元=66387.1元×0.52%=345元 （5）2019年12月至2020年1月：租金66387.1元+21000元=87387.1元-40000元=47387.1元×0.52%=246元 （6）2020年1月至2月：租金47387.1元+21000元=68387.1元×0.52%=356元 （7）2020年2月至3月：租金68387.1元+21000元=89387.1元×0.52%=465元 （8）2020年3月至4月：租金89387.1元+21000元=110387元-40000元=70387.1×0.52%=366元 （9）2020年4月至5月：租金70387.1元+21000元=91387.1元×0.52%=475元 （10）截止到2020年5月14日：租金91387.1元+9800元=101187.1元 截止到2020年5月14日合计2633.41元。