湖北省宜昌市西陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂0502执异10号 案外人段鹏久，男，1982年6月6日出生，土家族，住湖北省宜昌市伍家岗区。 申请执行人中国民生银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵区。 负责人程进，该分行行长。 被执行人谢琳，女，1982年1月15日出生，土家族,住湖北省宜昌市伍家岗区。 在本院执行申请执行人中国民生银行股份有限公司宜昌分行与被执行人杨基武、谢磊、谢琳、陶谦、宜昌睿智通讯器材有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，案外人段鹏久对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人段鹏久称，本院在执行（2018）鄂0502民初476号《民事判决书》过程中，查封了登记在被执行人谢琳名下的湖北省宜昌市沿××大道××号江山多娇的一宗住宅房地产。该房产是案外人段鹏久与谢琳在婚后所购买，属于夫妻共同财产，二人共同共有，查封应当保留案外人的份额，法院查封整套房产侵害了申请执行人的合法权益。且根据相关法律规定，执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。综上，请求法院中止对湖北省宜昌市沿××大道××号江山多娇房屋的执行。 申请执行人中国民生银行股份有限公司宜昌分行称，2009年7月20日，不动产登记部门在为湖北省××沿××大道××号江山多娇的一宗住宅房地产办理转移登记时，案外人段鹏久已放弃对该房屋的所有权，明确该房屋由被执行人谢琳单独所有，法院依据（2018）鄂0502民初476号《民事判决书》对上述房屋采取相关执行措施符合法律规定，请求法院驳回案外人的异议请求。 申请执行人向本院提交宜昌市不动产交易和登记中心出具的《房屋登记信息询问表》复印件一份。 本院查明，在本院审理中国民生银行股份有限公司宜昌分行与杨基武、谢磊、谢琳、陶谦、宜昌睿智通讯器材有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，中国民生银行股份有限公司宜昌分行向本院提出诉讼保全申请。本院于2018年3月13日作出（2018）鄂0502民初476号《民事裁定书》：冻结杨基武、谢磊、谢琳、陶谦、宜昌睿智通讯器材有限责任公司银行存款150万元，或查封、扣押杨基武、谢磊、谢琳、陶谦、宜昌睿智通讯器材有限责任公司价值150万元的其他财产。2018年4月3日，本院以（2018）鄂0502执保118号《协助执行通知书》查封谢琳名下位于宜昌市沿××大道××号房屋（产权证号：宜市房权证伍家区字第××号）。2018年8月29日，本院作出（2018）鄂0502民初476号《民事判决书》：一、杨基武、谢磊、谢琳、陶谦于本判决生效之日起十日内共同向中国民生银行股份有限公司宜昌分行偿还本金1093369.29元及相应利息、罚息和逾期利息；二、杨基武、谢磊、谢琳、陶谦于本判决生效之日起十日内共同向中国民生银行股份有限公司宜昌分行支付律师代理费67542元；三、宜昌睿智通讯器材有限责任公司对杨基武、谢磊、谢琳、陶谦的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、武汉市民商小微企业互助服务中心对杨基武、谢磊、谢琳、陶谦上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、中国民生银行股份有限公司宜昌分行对谢琳所有的位于宜昌市伍家岗区沿江大道218-8-1-402号的房屋（证号为宜市房权证伍家区字第××）享有抵押权，在杨基武、谢磊、谢琳、陶谦不履行本案所涉债务时，中国民生银行股份有限公司宜昌分行有权对前述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。对陶谦所有的位于宜昌市西陵区桃花岭13-5-215号的房屋（证号为宜市房权证西陵区字第××）享有抵押权，在杨基武、谢磊、谢琳、陶谦不履行本案所涉债务时，中国民生银行股份有限公司宜昌分行有权对前述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。上述民事判决书，于2018年11月20日发生法律效力。2019年3月7日申请执行人中国民生银行股份有限公司宜昌分行依据上述生效《民事判决书》申请执行，本院依法立案受理，执行案号为（2019）鄂0502执527号。 另查明，1.案外人段鹏久与被执行人谢琳于2006年2月6日登记结婚；2.位于宜昌市沿××大道××号房屋（产权证号：宜市房权证伍家区字第××号）于2009年7月20日办理房屋产权登记，登记所有权人为谢琳。 本院认为，本院在审理中国民生银行股份有限公司宜昌分行与杨基武、谢磊、谢琳、陶谦、宜昌睿智通讯器材有限责任公司金融借款合同纠纷一案中对登记在谢琳名下的案涉房屋采取的保全措施，进入执行程序后依法自动转为执行中的查封措施。本案争议的焦点在于：一、案外人段鹏久主张其为案涉房屋共同共有人，其权利能否排除执行；二、对生活所必需的居住房屋能否执行。 对于焦点一，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”宜昌市不动产交易和登记中心出具的《查档证明》和《房屋登记信息询问表》均记载案涉房屋系谢琳单独所有，案外人段鹏久主张其系案涉房屋权利人，本院在执行程序中无据认定，对登记在被执行人谢琳名下的案涉房屋进行查封符合法律规定。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款、第二款及《中华人民共和国民法典》第三百零四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封，只有共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的情形下，人民法院才可以对其他共有人享有份额内的财产予以解除查封；对于共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，即使案涉房屋属谢琳、段鹏久共同共有，法院亦可对其查封；且案涉房屋系无法进行实物分割的不动产，本院对案涉房屋进行整体查封符合法律规定。 再次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案执行依据（2018）鄂0502民初476号《民事判决书》已经确认申请执行人中国民生银行股份有限公司宜昌分行对谢琳所有的案涉房屋享有抵押权，有权对案涉房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，对于案外人提出的排除执行的异议请求，本院不予支持。 对于焦点二，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，被执行人谢琳及对其有扶养义务的案外人段鹏久未向本院提供无其他维持生活必需的居住房屋的证据材料，且即使案涉房屋系谢琳及段鹏久维持生活必需的居住房屋，在申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的情况下，本院仍可对案涉房屋采取强制执行措施。 综上，本院依据发生法律效力的（2018）鄂0502民初476号《民事判决书》，在执行程序中对登记在被执行人谢琳名下且申请执行人中国民生银行股份有限公司宜昌分行享有抵押权的案涉房屋采取强制执行措施符合法律规定，案外人以对案涉房屋享有共同共有权、系生活必需居住房屋为由，要求中止对案涉房屋执行的请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十五条第一款第一项、第二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人段鹏久的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 龙 嵘 审判员 姜 珊 审判员 付腊梅 二〇二一年三月十二日                                                                                                       法官助理 张蔓                                                                                                            书记员李婷婷