山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初468号 原告：陈曼仑，男，1982年6月2日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省双鸭山市尖山区，现住威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：梁燕妮，山东润洲律师事务所律师。 被告：威海市昌鸿房地产开发有限责任公司，住所地威海火炬高技术产业开发区毕家疃村，统一社会信用代码91371000266330998D。 法定代表人：毕伟忠，董事长。 委托诉讼代理人：毕卫东，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭御天，该公司员工。 被告：威海宏福置业有限公司，住所地威海市青岛市中路****，统一社会信用代码913710007834673518。 法定代表人：孙成福，董事长。 委托诉讼代理人：谭华，该公司员工。 原告陈曼仑与被告威海市昌鸿房地产开发有限责任公司（以下简称“昌鸿房产公司”）、被告威海宏福置业有限公司（以下简称“宏福置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈曼仑之委托诉讼代理人梁燕妮，被告昌鸿房产公司之委托诉讼代理人毕卫东、郭御天，被告宏福置业公司之委托诉讼代理人谭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈曼仑向本院提出诉讼请求：1、判令二被告配合原告办理威海火炬高技术产业开发区某房屋的产权登记手续；2、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年4月21日，原告与被告昌鸿房产公司签订了一份《商品房预售合同》，约定，原告购买二被告合作开发的位于昌鸿小区某房屋，建筑面积81.75平方米，总价款408750元。合同签订后，原告于2016年4月21日支付首付款81750元，余款贷款方式付清。涉案房屋也已交付使用。现涉案房屋已经具备办理产权登记手续，但二被告拒绝配合办理。故诉至法院，请求处理。 被告昌鸿房产公司辩称，被告与被告宏福置业公司约定办理产权登记手续必须满足两个条件，第一、买房人全部购房款必须打入被告公司的账户；第二、购房人必须持有被告宏福置业公司出具的面积差价款多退少补已结清的证明。缺少任何一个条件，被告均不同意协助原告办理产权登记手续。 被告宏福置业公司辩称，被告昌鸿房产公司收取房款的资金监管账户于2019年年底已撤销。在后期的售房中，被告收取了部分房款，因二被告在资金监管账户撤销后，购房款打入哪个公司名下产生分歧，导致出现过户障碍，但过户手续应当由被告昌鸿房产公司负责办理。 本院经审理认定事实如下：2010年9月13日，被告昌鸿房产公司（甲方）与被告宏福置业公司（乙方）签订了一份《楼盘转让开发协议》，约定，甲乙双方就楼盘转让开发的有关事项签订以下条款：一、转让楼盘的地点、内容及建筑安装工程范围1、转让楼盘地点：昌鸿生活区K区；2、转让楼盘的数量及面积；3、停车位开发成本：地下停车位面积约10557平方米……；4、乙方承担转让楼盘的工程内容及范围：承担被转让楼盘室外第一道检查井以内全部建筑安装工程及化粪池工程的施工及费用；二、转让楼盘方式1、乙方以货币资金出资受让甲方的楼盘，乙方负担本协议第一条第四款约定的内容及范围负责组织施工，该楼盘的销售收入归乙方，税金及销售过程中应交纳的相关费用由乙方负担；2、甲方以乙方的出资负担该转让楼盘的土地出让费及拆迁补偿费、前期工程报建费、设计费、招标代理费、综合验收费、基础设施配套费、公共配套费及开发间接费用并负责组织施工；三、转让楼盘协议价款1、楼盘约35117.41平方米，每平方米转让价2000元，合计70234820元；四、转让楼盘及车库付款方式及时间1、付款方式：乙方以货币资金支付；2、付款时间：转让楼盘款乙方在协议签定之日付3500万元，协议签订后两个月内支付2000万元，余额从按揭贷款中扣除……；六、转让楼盘的销售管理1、甲乙双方统一定制《商品房内部认购意向书》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》文本及《销售方案》（包括价格及装修配套标准），双方共同遵守履行；2、预售许可证批准前，乙方按《销售方案》的规定负责联系客户、对外宣传、客户谈判，签订《商品房内部认购意向书》，乙方负责收款。预售许可证批准后，乙方要于已签订《商品房内部认购意向书》的业主共同到甲方签订《商品房预售合同》，并交足税款；3、预售许可证批准后：乙方继续按《预售方案》的规定负责联系客户、对外宣传、客户谈判；甲方负责协同乙方与业主签订《商品房预售合同》，代收乙方售楼按借贷款，甲方将代收的楼款扣除税金后，抵扣剩余楼座转让款，楼座转让款扣完后，不再扣除，余款在3天内付给乙方，逾期不付按违约规定处理……；6、甲方不得销售乙方的房屋……；七、双方的权利与义务……。上述协议签订后，双方开始按合同约定全面履行各自义务直至楼房建成并开始销售。庭审中，二被告称房屋销售初期，被告宏福置业公司成立售楼处，买房人购房时需要到售楼处办理相关事宜。首先，买房人将首付款交给被告宏福置业公司，被告宏福置业公司出具收据，被告宏福置业公司再带领买房人到被告昌鸿房产公司办理商品房预售合同的签订事宜，被告宏福置业公司将买房人的首付款交给被告昌鸿房产公司，被告宏福置业公司再用被告昌鸿房产公司出具的收据替换之前其为买房人出具的收据。买方人的剩余购房款也全部通过被告宏福置业公司交给被告昌鸿房产公司。其次，被告宏福置业公司再为买房人出具房屋差价款已结清的证明，因每幢楼的大房证登记在被告昌鸿房产公司名下，被告昌鸿房产公司最后为买房人办理房屋产权登记手续。 另查，2016年4月21日，原告与被告昌鸿房产公司签订了一份《商品房预售合同》，约定，被告昌鸿房产公司将位于威海火炬高技术产业开发区昌鸿小区某室以408750元的价格出售给原告，原告应当于2016年4月21日前支付首期房款81750元，余款327000元向公积金申请贷款支付。被告昌鸿房产公司应于2022年12月30日前向原告交付该商品房。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记等等。上述合同后，原告于2017年2月15日向被告昌鸿房产公司交付房屋首付款81750元。2020年10月31日，原告将剩余房款327000元支付给被告宏福置业公司。2020年3月份，涉案房屋交付原告至今。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定除外。本案的法律事实持续至民法典施行后，故该案应适用民法典的规定。根据二被告之间签订的《楼盘转让开发协议》的约定以及二被告的庭审陈述，涉案房屋的销售方应为被告宏福置业公司，被告昌鸿房产公司无权销售，涉案房屋买卖合同双方应为原告与被告宏福置业公司，原告与被告昌鸿房产公司之间签订的《商品房预售合同》只是为办理房屋产权登记手续而签订的，该《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的相关规定，应为合法有效。原告已履行了交付全部房款的义务，具备办理过户条件及义务的被告昌鸿房产公司理应协助原告办理房屋产权登记手续。综上，原告要求被告昌鸿房产公司履行协助过户义务的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；被告宏福置业公司不具备办理房屋产权登记手续的条件，原告要求其履行协助义务，理由不当，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条规定，判决如下： 一.被告威海市昌鸿房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告陈曼仑将位于威海火炬高技术产业开发区某房屋确权登记在原告陈曼仑名下； 二.驳回原告陈曼仑要求被告威海宏福置业有限公司配合原告办理威海火炬高技术产业开发区某房屋的产权登记手续的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告威海市昌鸿房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二一年三月十五日 书记员  阎文超