河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初153号 原告：张璐，男，1987年10月30日出生，汉族，住涞水县。 委托诉讼代理人：贺海东，河北振功律师事务所，律师。 被告：河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司，住所地：涞水县朝阳路西侧聚泽园一期，统一社会信用代码：911306233198283526。 负责人：王玉莲，职务：经理。 被告:河北尚高房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市裕华区建设南大街269号河北师大科技园A座609，统一社会信用代码：91130100308310646P。 法定代表人：王玉莲，职务：总经理。 原告张璐与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司（以下简称被告一）、河北尚高房地产开发有限公司（以下简称被告二）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告张璐的委托诉讼代理人贺海东到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张璐向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告一签订的《尚高第一街商铺买卖合同》；2.判令被告二返还原告已付款264252元，并支付占用原告已付款期间的利息，以264252元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2017年1月4日起计算至2019年8月19日；以264252元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至实际退款之日止；3.诉讼费由被告负担。 事实与理由：一、被告一长期逾期交付商铺，原告有权要求解除买卖合同。（一）原告与被告一签订买卖合同的基本事实及买卖合同约定。2017年1月4日，原告与被告一签订了《尚高第一街商铺买卖合同》（以下称“买卖合同”），被告一以变相售后返租的形式将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街暂定名为“尚高第一街”的第A区106号商铺售予原告。商铺首付款为264252元，原告将该款于2017年1月4日支付并由被告一提供了收据。买卖合同第四章第三条约定被告一应在2017年5月1日前将所购商铺按照约定标准交付，但截至原告起诉之日，被告一仍未交付，故其已构成违约。（二）原告要求解除买卖合同的依据。原告要求解除买卖合同的理由为被告一长时间逾期交付商铺，其依据为买卖合同第三章第三条与第四章第四条之约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定。二、被告二应承担给付责任。被告一作为被告二的分支机构，依据法律规定，其债务理应由作为总公司的被告二承担。综上所述，被告一逾期交付商铺已构成违约。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。 原告张璐为支持自己的诉请，向本院提交证据如下： 证据一：《尚高第一街商铺买卖合同》（合同编号：SG-0125），由原告与被告一在2017年1月4日签订，证明目的是：原告与被告一存在商铺买卖合同关系以及对各自权利义务的约定（存在严重不对等情形），其中重点提示：1、第三章第一条约定商铺总价款为514252元，首付款为264252元；2、第四章第一条约定商铺交付条件为：已取得建设工程竣工验收备案证明文件，且被告一应书面通知原告办理交付手续并进行验收交接；3、第四章第三条约定商铺交付时间为2017年5月1日。 证据二：《尚高第一街商铺委托经营协议》（协议编号：WT-0125），被告一要求原告与石家庄润珏企业管理有限公司在2017年1月4日签订，证明目的是：原告并未委托石家庄润珏企业管理有限公司代收商铺，只有在原告收到商铺后才会由润珏公司经营。 证据三：收据1张，被告一在2017年1月4日开具，金额为264252元，证明目的是：原告在2017年1月4日向被告一支付首付款264252元，与起诉金额一致。 证据四：《交房催促函》、邮件交寄单、EMS快递查询打印件，证明目的是：在被告一逾期交付商铺的情况下，原告按照商铺买卖合同记载的地址、联系电话以EMS邮寄形式在2020年11月25日向被告一发出了交房催促函，且被告一已签收，原告履行了催促程序，但被告一仍未交付商铺，原告已形成了法定解除权。 证据五：河北省涞水县人民法院（2020）冀0623民初2132号民事判决书，证明目的是：结合最高人民法院于2020年7月31日开始实施的类案检索规定，本案与前述两份判决为同一项目，案情相同，贵院应同案同判。 对原告提交的证据，经法庭核实，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 二被告未向本院提交证据。 经审理查明，2017年1月4日，原告与被告一签订《尚高第一街商铺买卖合同》（合同编号：SG-0125），合同约定被告一将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街暂定名为“尚高第一街”的A区106号商铺售予原告，商铺总价款514252元，以银行按揭方式首付款为264252元。合同第四章商铺交付条件与交付手续中第一条约定：“商铺交付条件为：物业交付时该商铺所在项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件；商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方负责人共同进行验收交接。”第三条约定：“交付时间和手续。（一）出卖人约定在2017年5月1日前向买受人交付该商铺。（二）该商品房达到第一条、第二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交接手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商铺所在地为办理交付手续的地点。……”第四条约定：“逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第三条约定的时间将该商铺交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：出卖人交付逾期在10日之内，自第三条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款千分之一的违约金”。同日，原告交纳首付房款264252元。同日，原告与石家庄润珏企业管理有限公司签订《尚高第一街商铺委托经营协议》一份，协议第一条约定：“甲方就其拥有该商铺的使用权、经营权、管理权独家委托于乙方，乙方在法律规定的范围内进行合法经营……”该协议第二条和第三条就委托期限和租金收益及支付方式交付进行了约定。另查明，原告于2020年11月25日向被告尚高涞水分公司发出催促函，要求被告尚高涞水分公司按照合同约定交付商铺，被告尚高涞水分公司于2020年11月26日签收了该函，但至今仍未交付房屋。故原告诉至本院。 本院认为，原告与被告一签订的商品房预售合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照该合同的约定，如实履行自己的义务。原告向被告一交付了购房款，被告一应按照合同约定及时交付商铺，但被告至今未履行交付义务，致使原告不能实现合同目。因此，原告要求被告返还已付购房款的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。 被告一系被告二的分公司，虽然领取了营业执照，可以作为其他组织参加诉讼，但是其民事责任应由总公司承担。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告张璐与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司于2017年1月4日签订的SG-0125号《尚高第一街商铺买卖合同》； 二、被告河北尚高房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张璐购房款264252元并支付占用原告已付款期间的利息，以264252元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2017年1月4日起计算至2019年8月19日；以264252元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至实际退款之日止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2631.89元，由被告河北尚高房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 自上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户行：中行西城支行），并将银行回单附在上诉材料中。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张会敏 二〇二一年三月五日 书记员  刘海帅