山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执异103号案外人：薛继伟，男，1973年3月25日出生，汉族，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：樊涛，山东固睿特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凤，山东固睿特律师事务所实习律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司历下支行，住所地济南市历下区泺文路**。负责人：刘伟杰，行长。委托诉讼代理人：于彬，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁倩倩，山东国曜律师事务所律师。被执行人：孙佩艳，女，1981年2月28日出生，汉族，住上海市闵行区。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司历下支行（以下简称农商行历下支行）与被执行人济南华港机电设备有限公司（以下简称华港公司）、山东晓志计算机系统集成有限公司（以下简称晓志公司）、济南时尚雨商贸有限公司（以下简称时尚雨公司）、济南丰悦物资有限公司（以下简称丰悦公司）、刘建华、刘霞、王中雷、王广照、孙佩艳、王贵银金融借款合同纠纷一案中，案外人薛继伟向本院提出书面异议，请求停止对济南市历下区舜海路219号华创观礼中心X号楼X－XXXX[不动产权证书号为鲁（2017）济南市不动产权第00XXXX0号，以下简称涉案房产]的强制执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。薛继伟称，请求贵院停止对涉案房产的执行。事实与理由：贵院受理的农商行历下支行与孙佩艳等金融借款合同纠纷一案，案号为（2021）鲁01执158号，因孙佩艳将涉案房产作为抵押财产提供抵押时即2018年3月30日签订《抵押合同》时，未经房产共有人薛继伟（孙佩艳之夫）同意，属无权处分，抵押无效，应停止执行。退一步讲，即使涉案房产抵押合同和抵押物权有效，因涉案房产购买时间处于薛继伟和孙佩艳婚姻关系存续期间（2003年10月5日，薛继伟与孙佩艳结婚），属于薛继伟和孙佩艳的夫妻共同财产，而非孙佩艳的个人财产，孙佩艳以涉案房产对外提供抵押，未经配偶薛继伟同意，且相关借款也非用于夫妻共同生活，非夫妻共同债务。因此，抵押财产范围也仅限于孙佩艳所有的房产份额，即薛继伟对涉案房产享有的份额不属于抵押财产，本人享有足以排除强制执行的实体权利。为支持其主张，薛继伟向本院提交《济南市商品房买卖合同》《结婚证》等证据材料。农商行历下支行辩称，一、案外人所述抵押时未经其同意与事实严重不符。案外人于2018年3月30日向本行出具《抵押人配偶承诺书》一份，该承诺书载明，“我是孙佩艳的配偶，本人同意孙佩艳以其名下位于历下区舜海路219号华创观礼中心X号楼X－XXXX[房产证号：鲁（2017）济南市不动产权第00XXX**]的房产作为抵押，为济南华港机电设备有限公司在贵行申请的借款（金额人民币叁仟贰佰捌拾伍万元、用途购机电设备、期限12个月）提供抵押担保。特此承诺。”通过该《承诺书》可知，案外人明确知晓其配偶孙佩艳将涉案房产抵押给本行用以担保华港公司在本行的借款，且案外人明确表示同意前述抵押行为。因此，案外人所述抵押时未经其同意的情况与事实严重不符，案外人提出的执行异议没有事实及法律依据。二、案外人未举证证实其与孙佩艳婚姻关系是否存在，存续的期间以及涉案房产系在婚姻关系存续期间取得。三、本行已善意取得涉案房产抵押权。办理涉案房产抵押时，涉案房产所有权证明上仅有孙佩艳一人，而无案外人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条规定，不动产登记具有公示公信效力，非经法定程序不得撤销、变更。无论不动产登记的内容是否与事实相符，本行均有理由相信该产权证的真实性，我国法律、行政法规也未规定抵押权人在接受抵押时负有对抵押物的产权做实质性审查的义务。由于涉案房产的所有权登记内容具有权利推定效力，本行作为抵押权人只需审查抵押是否是孙佩艳的真实意思表示即可，本行对抵押人孙佩艳的婚姻关系和该抵押物是否还有其他共有人的审查并不属于影响抵押合同及抵押登记效力的义务，因此，本行在取得涉案房产抵押权时是善意的。结合《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，本行已取得涉案房产的抵押权登记，符合善意取得抵押权的法定条件，因此，本行已善意取得涉案房产的抵押权，案外人对涉案房产享有的权利不足以排除本行对涉案房产的权利。综上，案外人的执行异议违反法律法规规定，贵院应予驳回。本院查明，农商行历下支行与华港公司、晓志公司、时尚雨公司、丰悦公司、刘建华、刘霞、王中雷、王广照、孙佩艳、王贵银金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日作出（2020）鲁01民初267号协助执行通知，查封孙佩艳（身份证号：）名下坐落于济南市××区舜海路××号华创观礼中心1号楼X－XXXX，不动产证书号：鲁（2017）济南市不动产权第00XXXX0号的不动产（有抵押）。查封期限三年，自2020年3月19日起至2023年3月18日止。2020年6月28日，本院作出（2020）鲁01民初267号民事判决，判决：一、华港公司于判决生效之日起十日内偿还农商行历下支行借款本金32799999.52元及利息6317215.75元（利息计算至2020年6月9日），嗣后利息以借款本金32799999.52元为基数，按合同约定计收至款项付清之日止；二、华港公司于判决生效之日起十日内支付农商行历下支行律师代理费损失141992元、公告费损失260元；三、对判决第一、二项确定的债务，孙佩艳在抵押担保的主债权本金3300100元及相应利息、费用等的范围内，王贵银在抵押担保的主债权本金3350100元及相应利息、费用等的范围内，农商行历下支行有权以孙佩艳、王贵银提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；四、晓志公司、时尚雨公司、丰悦公司、刘建华、刘霞、王中雷、王广照、孙佩艳、王贵银对判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；五、晓志公司、时尚雨公司、丰悦公司、刘建华、刘霞、王中雷、王广照、孙佩艳、王贵银承担担保责任后，有权向华港公司追偿。该判决事实认定如下部分载明，2018年3月30日，农商行历下支行与孙佩艳签订《抵押合同》，约定：孙佩艳以其所有的位于济南市××区舜海路××号华创观礼中心X号楼X－XXXX[不动产权证书号为鲁（2017）济南市不动产权第00XXXX0号]为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权不动产登记号为鲁（2018）济南市不动产证明第00XXXX2号。抵押担保的主债权本金数额为3300100元，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现抵押权的费用。该案于2021年1月12日立案执行，案号为（2021）鲁01执158号。另查明，2003年10月5日，薛继伟与孙佩艳登记婚姻。2015年11月5日，孙佩艳与山东华创置业有限公司签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定：孙佩艳购买山东华创置业有限公司开发的华创观礼中心X号楼X－XXXX号房产。2018年3月30日，孙佩艳与农商行历下支行签订《抵押合同》一份，孙佩艳以其所有的位于济南市××区舜海路××号华创观礼中心X号楼X－XXXX房产为华港公司所欠农商行历下支行3300100元债务提供抵押担保。2018年3月30日，薛继伟出具《抵押人配偶承诺书》一份，载明：“济南农村商业银行历下支行：我是孙佩艳的配偶，本人同意孙佩艳以其名下位于历下区舜海路219号华创观礼中心X号楼1－XXXX[房产证号：鲁（2017）济南市不动产权第00XXXX0]的房产作为抵押，为济南华港机电设备有限公司在贵行申请的借款（金额人民币叁仟贰佰捌拾伍万元、用途购机电设备、期限12个月）提供抵押担保。特此承诺。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。根据上述规定，原则上，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权的，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但存在例外情况，一是建筑工程承包人的建设工程价款优先受偿权，二是已支付全部或大部分款项的消费者的物权期待权。本案中，申请执行人农商行历下支行对涉案房产享有抵押权，且案外人薛继伟所提异议不符合上述规定的例外情形。因此，案外人薛继伟请求停止对涉案房产的执行，本院不予支持。综上，案外人薛继伟的异议请求不成立，其异议请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人薛继伟的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二一年三月三十一日法官助理李洋洋书记员魏煜圻