山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1503号 原告：山东历城圆融村镇银行股份有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100353483722N。 法定代表人：刘海涛，董事长。 委托诉讼代理人：房暖（特别授权），男，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵梦君（特别授权），女，该公司员工。 被告：侯树旺，男，1969年5月29日出生，汉族，住济南市历下区。 被告：王丽晶，女，1976年6月15日出生，汉族，住济南市历下区。 原告山东历城圆融村镇银行股份有限公司（以下简称历城圆融村镇银行）与被告侯树旺、王丽晶金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案。根据历城圆融村镇银行的申请，本院依法裁定查封王丽晶名下房产一套，保全金额90万元，查封期限三年。本院依法适用简易程序于2021年3月26日对本案进行了公开开庭审理。原告历城圆融村镇银行委托诉讼代理人房暖、被告侯树旺到庭参加诉讼，被告王丽晶经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 历城圆融村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令侯树旺、王丽晶偿还历城圆融村镇银行借款本金80万元、利息及罚息18692.54元(计算至2020年11月21日)，自2020年11月22日起，以80万元为基数，按照年利率8.7%并加收1.5倍罚息计算至履行期限届满之日；2.判令历城圆融村镇银行对王丽晶名下位于济南市历下区福地街的房产享有优先受偿权；3.判令侯树旺、王丽晶承担案件受理费、保全费。事实与理由：侯树旺于2019年11月15日向历城圆融村镇银行办理借款80万元，还款日期为2020年11月13日。合同签订后，历城圆融村镇银行已按约定履行放款，但侯树旺、王丽晶尚结欠贷款本金及利息。经历城圆融村镇银行多次催收，侯树旺、王丽晶拒不偿还，其行为已构成实质违约，对历城圆融村镇银行信贷资金构成实质威胁。为维护历城圆融村镇银行的合法利益，现提起诉讼，望判如所请。 侯树旺辩称，借款属实，之前一直按时偿还，后因公司事务侯树旺被羁押，造成所有账户被查封，故之后未偿还系因案件影响，并非故意不还，希望法院酌情处理。现本人家庭及企业均有困难，希望历城圆融村镇银行将2020年11月21日之后的利息、罚息部分去除，仅由其偿还本金及原欠利息，保全费、诉讼费由历城圆融村镇银行承担。 王丽晶缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实： 1.2019年11月7日，侯树旺因支付租金需要向历城圆融村镇银行提出个人贷款申请，并填写《个人贷款申请表》一份，申请贷款人民币80万元，王丽晶作为侯树旺的财产共有人签字及捺印，确认知悉并同意侯树旺向历城圆融村镇银行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦侯树旺不能按期归还借款本息时，王丽晶对全部借款本息及历城圆融村镇银行实现债权的相关费用承担连带保证责任。 2.2019年11月14日，侯树旺（借款人）与历城圆融村镇银行（贷款人）签订《个人借款合同》一份，约定，侯树旺中期借款用于支付租金，金额80万元，期限为2019年11月14日至2022年11月11日。借款人在本合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率执行浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮100％确定。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。担保方式为最高额抵押担保。担保合同另行签订，合同编号为历城圆融村镇银行高抵字2019年第0101号。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。落款处借款人侯树旺签字、捺印，贷款人历城圆融村镇银行加盖贷款合同专用章。 同日，王丽晶（抵押人、债务人）与历城圆融村镇银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定，抵押人所担保的主债权为自2019年11月14日至2022年11月11日，在人民币104万元的最高余额内，抵押权人依据与侯树旺签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押财产为王丽晶名下位于济南市历下区福地街的房产。本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。 2019年11月15日，侯树旺向历城圆融村镇银行提交提款申请书，经历城圆融村镇银行同意后向侯树旺发放贷款80万元，侯树旺在支行借款凭证上签字、捺印。支行借款凭证载明，借款日期2019年11月15日，到期日2020年11月13日，利率8.7％。 2020年11月13日，借款到期后，侯树旺、王丽晶未如约履行全部还款义务，历城圆融村镇银行陈述，截至2020年11月21日，侯树旺、王丽晶欠付历城圆融村镇银行借款本金80万元、利息及罚息18692.54元（2020年8月22日-2020年11月21日）。 3.2019年11月15日，历城圆融村镇银行取得王丽晶名下济南市历下区福地街抵押房产的抵押权。历城圆融村镇银行与侯树旺均认可该房产存在在先抵押权。 本院认为，历城圆融村镇银行与侯树旺签订的《个人借款合同》及与王丽晶签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。历城圆融村镇银行按合同约定发放贷款80万元后，侯树旺应按约定偿还借款本息。侯树旺未按约定履行还款义务，构成违约，应当依法承担违约责任。历城圆融村镇银行要求侯树旺偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。历城圆融村镇银行主张的2020年8月22日至2020年11月21日的利息及罚息18692.54元，计算方式有合同约定为依据，但计算数额有误，本院根据其陈述的计算方式，对分别按照借款期内8.7%的年利率及上浮50%的罚息利率计算的数额18306元予以支持。历城圆融村镇银行主张的2020年11月22日之后利息，有合同约定为依据，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。侯树旺要求历城圆融村镇银行免除2020年11月21日之后的利息、罚息，历城圆融村镇银行不予认可，本院不予支持。王丽晶作为侯树旺配偶在侯树旺申请贷款时作为财产共有人签字，并承诺涉案贷款不能偿还时，承担连带保证责任，本院对历城圆融村镇银行要求王丽晶共同还款的请求予以支持。王丽晶以济南市历下区福地街房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，历城圆融村镇银行作为抵押权人有权申请法院对抵押物拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、侯树旺、王丽晶于本判决生效之日起十日内共同偿还山东历城圆融村镇银行股份有限公司借款本金80万元、利息及罚息18306元，共计818306元； 二、侯树旺、王丽晶于本判决生效之日起十日内共同支付山东历城圆融村镇银行股份有限公司以借款本金80万元为基数，自2020年11月22日起至实际给付之日止，按照年利率8.7%上浮50%，即年利率13.05%计算的罚息； 三、山东历城圆融村镇银行股份有限公司对位于济南市历下区福地街的抵押房产享有优先受偿权，有权申请法院拍卖、变卖，并就变价款在最高额104万元范围对上述第一至二项判决确定的债权优先受偿（按照抵押权登记的先后顺序）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取计5900元，保全费5000元，均由侯树旺、王丽晶共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 周 慧 二〇二一年三月三十一日 书记员 郭迎超