湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1221民初117号 原告：徐守刚，男，汉族，1973年11月21日出生，住址：湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：丁樵，湖南五溪律师事务所律师，执业证号为××。 委托诉讼代理人：高翔，怀化市鹤城区怀兴法律服务所法律服务工作者，执业证号××。 被告：董莲，女，汉族，1987年9月23日出生，住址湖南省中方县。 原告徐守刚与董莲不当得利纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日、3月16日二次公开开庭进行了审理。原告徐守刚及委托诉讼代理人丁樵到庭参加第一次庭审、委托诉讼代理人高翔到庭参加第二次庭审；被告董莲到庭参加第一、二次庭审。本案现已审理终结。 原告徐守刚向本院提出诉讼请求：1、请依法责令被告返还原告不当得利房屋差价款人民币30000元（当庭变更为35898元）和利息（自2018年1月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计付利息至款项全部返还之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月4日，原告与怀化市XX房地产开发有限公司签订《内部认购协议》，约定原告购买其开发的位于湖南省怀化市××栋××房（×××路棚户区改造工程居民安置区），单价为4383.72元，总房价553576元。协议签订后，原告先后通过银行转账支付给被告房款40000元，但被告只交付给怀化市××房地产开发有限公司10000元房款，余款30000元被告告知原告该3021房系员工福利费，按照福利价格出售，须支付30000元的房款差价。因怀化市××房地产开发有限公司丧失建设开发权利，导致《内部认购协议》无法履行，被告收取的怀化市×××项目×栋××××房30000元房款差价已没有合法依据，应该返还原告（当庭变更陈述：协议签订后，原告支付被告现金3万元、通过余额宝支付被告10898元、通过微信支付被告5000元，共计支付房款45898元，但被告只交付给怀化市××房地产开发有限公司10000元房款，余款35898元被告告知原告该3021房系员工福利费，按照福利价格出售，须支付35898元的房款差价。因怀化市××房地产开发有限公司丧失建设开发权利，导致《内部认购协议》无法履行，被告收取的怀化市×××项目×栋××××房35898元房款差价已没有合法依据，应该返还原告），为此，特提起诉讼，请依法判如诉请。 被告董莲辩称:1、原告与怀化市XX房地产开发有限公司签订《内部认购协议》购买其开发的位于湖南省怀化市××栋××房，是怀化市XX房地产开发有限公司给予员工的优惠指标房（见员工及关系户定房明细表），员工可自购或转出，当时因本人在长沙定了房要准备首付款，所以才转让指标，在原告签订协议前已经明确告知该房源的真实情况，也提出先付定金，网签时再与公司办理更名，但当时原告明确表示不愿私下签协议要和公司签订协议：故本人按照其意愿及看中的楼层及房号向公司领导申请了更名（可见附件审批表）。因此，从协议签订之日起，本人已完成了原告与怀化市XX房地产开发有限公司之间转介关系。因而不存在不当得利，更没有利息之说。据本人所了解到，该房现在政府部门还在协调处理中，并未明确处理情况，原告应起诉怀化市XX房地产开发有限公司承担责任。 2、本人在怀化市XX房地产开发有限公司任职期间，公司并未按约定发放过提成，为此，本人曾找过公司法人王XX，其表示说公司不会让员工承担责任，之前上班的员工可以作证，因此，希望原告可以提供转账记录向法院起诉怀化市XX房地产开发有限公司为被告。 综上所述，请求法院依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年下半年，原告徐守刚夫妻在怀化市XX房地产开发有限公司开发的位于湖南省怀化市XXX项目购买住房，期间认识了在该公司上班的唐X及被告董莲，并达成购房意向。2017年11月25日，怀化市XX房地产开发有限公司财务向董莲出具收款收据一份，内容为“今收到董莲转徐守刚人民币伍仟元整，摘由：购房定金（1号楼1620＃）房号改为3021＃。” 2017年12月22日，原告徐守刚妻子杨莲莲通过微信转账方式向唐X微信转账人民币5000元。 2018年1月4日，原告徐守刚(乙方)与案外人怀化市XX房地产开发有限公司(甲方)签订《内部认购协议》，约定：乙方在充分了解XXX项目相关情况下自愿购买甲方开发的位于湖南省怀化市XXX(XXX路棚户区改造工程居民安置区)项目X栋XXXX号房，总价553576元；乙方在2018年1月4日自愿向甲方交付人民币10000元，作为乙方认购甲方住宅、商铺的房款，首付30%为173576元房款；2018年3月31日前另付10000元房款，剩余153576元于开盘时付清；在项目取得商品房预售许可证后，待甲方以电话或报刊方式通知乙方之日起十五日内乙方须与甲方签订正式《商品房买卖合同》。原告徐守刚、怀化市XX房地产开发有限公司及怀化市XX房地产开发有限公司置业顾问的唐X在该认购协议上签名、盖章。 在原告徐守刚看房期间，被告董莲告诉徐守刚,XXXX号房系员工福利房，福利房的价格低，转卖时需交房款差价。该福利房是被确定在被告董莲名下。在该认购协议签订当日，原告徐守刚向被告董莲支付现金人民币30000元，被告董莲向原告徐守刚出具“收条”一份，内容为“今收到徐守刚叁万元整，董莲，2018.1.4”。2018年1月5日，被告董莲向怀化市XX房地产开发有限公司财务交款5000元，作为董莲转徐守刚购房定金。2018年1月10日，原告徐守刚通过余额宝向被告董莲转账10898元。至此，原告徐守刚夫妻先后向唐X及被告董莲通过微信、余额宝或现金方式共计支付人民币45898元购房款，其中：支付唐X人民币5000元，支付被告董莲人民币40898元。被告董莲已经向怀化市XX房地产开发有限公司财务交款人民币10000元作为原告徐守刚购房定金。 另查明：2012年11月6日，怀化市XX建设投资有限公司与湖南XX房地产开发有限公司就上述项目签订了《怀化市XX建设投资有限公司安置区项目合作开发投资建设合同》，项目实施过程中，怀化市XX建设投资有限公司一直未按约提供涉案宗地出让土地使用权。2018年6月20日，原怀化市国土资源局登报公告，决定以挂牌方式出让涉案国有建设用地使用权。同年7月20日，怀化XXX置业有限公司竞得涉案国有建设用地使用权，并与原怀化市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。在怀化XXX置业有限公司获得该宗地权属后，怀化市XX房地产开发有限公司、湖南XX房地产开发有限公司均向原怀化市国土资源局提出异议，湖南XX房地产开发有限公司要求怀化XXX置业有限公司搬离XXX项目4#楼，怀化市XX房地产开发有限公司在对XXX客户告知书中陈述其公司与怀化市XX建设投资有限公司联合开发XXX项目。 怀化市XX房地产开发有限公司成立于2016年1月27日，法定代表人为王XX；湖南XX房地产开发有限公司成立于2012年7月10日,2016年7月7日法定代表人变更为王XX。该两家公司均为从事房地产开发经营，该两家公司于2019年2月28日工商注册信息中联络员均由邓XX变更为袁X。 2019年11月27日，重庆市铜梁区人民法院在执行案外人陈X与王XX、怀化市XX房地产开发有限公司等民间借贷纠纷一案中，怀化XXX置业有限公司在司法拍卖中竞买到XXX项目的地上建筑物，为此，重庆市铜梁区人民法院裁定怀化市XX房地产开发有限公司参与修建的怀化市鹤城区XXX路居民安置区XXX项目的地上建筑物的所有权及相应的其他权利一并转移至买受人怀化XXX置业有限公司名下，致使原告徐守刚与怀化市XX房地产开发有限公司签订商品房买卖合同的目的不能实现。为此，原告徐守刚要求被告董莲退还其房款差价款，双方未能达成协议，原告徐守刚则向本院提出诉讼，要求被告董莲退还其房款差价款35898元。被告董莲在开庭时当庭提出其只收取原告徐守刚于2018年1月4日支付的房屋差价款30000元，2018年1月10日其通过余额宝支付的10898元应当包含在30000元内，但未提供证据予以证明；此外，被告董莲还提出原告徐守刚其妻子杨莲莲于2017年12月22日通过微信转账方式向唐X微信转账的人民币5000元，未提供证据证明唐X将该款转给董莲，故原告徐守刚应向唐X主张权利，其本人对该5000元不应当承担责任。 本院认为，原告徐守刚与怀化市XX房地产开发有限公司签订《内部认购协议》，该协议签订前，原告徐守刚妻子付给唐X人民币5000元，该协议签订的当天及此后，原告徐守刚共计支付给被告董莲人民币40898元，抵减被告董莲以徐守刚名义先后向怀化市XX房地产开发有限公司交付认购房屋定金10000元外，尚余30898元，系被告董莲以所售房屋系其名下员工福利房为名，向原告徐守刚收取的房屋差价款30898元，属个人行为，因怀化市XX房地产开发有限公司丧失建设开发权利，导致上述协议无法履行，被告董莲收取该房屋差价款30898元已经没有法律上的依据，属于不当得利，应予返还。原告徐守刚将其妻子支付给唐X的5000元要求被告董莲返还的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。被告董莲提出只收取原告徐守刚人民币30000元，2018年1月10日其通过余额宝支付的10898元应当包含在该30000元内的辩解意见，因未提供证据予以证明，本院不予支持。原告徐守刚要求被告董莲支付利息的诉讼请求，因双方对此没有约定，也不符合法律规定，本院不予支持。被告董莲提出希望原告可以提供转账记录向法院起诉怀化市XX房地产开发有限公司为被告的答辩意见，没有证据予以证实，本院不予支持。原、被告之间的民事纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告董莲于本判决生效后十日内返还原告徐守刚人民币30898元； 二、驳回原告徐守刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费697元，减半收取348.5元，由原告徐守刚负担62.5元,被告董莲负担286元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  肖建华 二〇二一年三月十六日 书记员  梁 竹 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。