湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2822民初463号原告：湖北建始农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省建始县业州镇广润路**。统一社会信用代码：91422800616351191U。法定代表人：李毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永安（特别授权），湖北正论律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛时会（特别授权），系原告单位特殊资产经营部客户经理。被告：杨滔，女，1985年6月21日出生，土家族，湖北省建始县人，户籍地武汉市武昌区，现住建始县。被告：方鄂，男，1970年6月22日出生，汉族，湖北省建始县人，户籍地建始县。委托诉讼代理人：杨滔（特别授权），系被告方鄂之妻，本案被告杨滔。被告：杨允维，男，1990年6月26日出生，土家族，湖北省建始县人，户籍地建始县。原告湖北建始农村商业银行股份有限公司诉被告方鄂、杨滔、杨允维金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北建始农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人毛时会、刘永安，被告方鄂的委托诉讼代理人杨滔，被告杨滔、杨允维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北建始农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告方鄂、杨滔偿还借款本金456万元及同期利息（含罚息）；2、判决将被告方鄂所属的位于建始县××州镇草字坝社区清江工业园A区（朝阳二街）房屋（房权证证号：建始房权证业州私字第**，土地使用证号：建国用（2011）第0766号）的拍卖、变卖或者折价，所得款项由原告优先受偿借款本金456万元及同期利息；3、判决将被告杨滔所属的位于建始县××州镇船儿岛社区××州大道××号（业州广场2号楼）商铺（房权证证号：建始房房权证业州私字第**，，地使用证号建国用（2012）第1024号）的拍卖、变卖或者折价，所得款项由原告优先受偿借款本金456万元及同期利息；4、判决将被告杨允维所属的位于建始县××州镇船儿岛社区××州大道××号（业州广场2号楼）商铺（房权证证号：建始房权房权证业州私字第**，使用证号：建国用（2012）第1001号）的拍卖、变卖或者折价，所得款项由原告优先受偿借款本金456万元及同期利息；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年1月8日，被告方鄂、杨滔与原告签订《个人借款合同》，贷款品种个人经营性贷款，金额480万元，借款年利率为9.6%，借期为24个月。同日，原告与被告方鄂签订《抵押合同》，抵押物为其所有的位于建始县××州镇草字坝社区清江工业园A区（朝阳二街）房屋；被告杨滔与原告签订《抵押合同》，抵押物为其所有的位于建始县××州镇船儿岛社区业州127号（业州广场2号楼）商铺；被告杨允维与原告签订《抵押合同》，抵押物为其所有的位于建始县××州镇船儿岛社区业州127号（业州广场2号楼）商铺。原告于2019年1月21日办理抵押登记。2019年1月21日，原告发放贷款480万元到被告方鄂账户。涉案借款利息结至2019年10月25日，现下欠本金456万元，被告构成违约，原告要求提前收回贷款。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告方鄂、杨滔、杨允维辩称，原告起诉状中的陈述属实，无异议。原告湖北建始农村商业银行股份有限公司依法提交了证据，本院据此认定事实如下：被告方鄂、杨滔系夫妻关系，被告杨允维系被告杨滔胞弟。2018年5月9日，山西清源路桥工程有限公司中标龙坪至高坪通乡公路工程K0+000-K14+500段（03标段K10+000-K14+500），中标价为12114399.00元，并委托被告方鄂为该工程项目负责人。2018年10月16日，恩施州名城建设工程有限公司中标建始县长梁镇2018年高标准农田建设项目三标段（磨角塘、前三溪、后三溪、钰洪、金竹园）工程，中标价为9850844.31元，并委托被告方鄂以公司名义负责该工程施工活动中所有相关事宜。2019年1月8日，被告方鄂、杨滔以被告方鄂承包的上述两个项目的工程需流动资金为由向原告申请借款。2019年1月18日，被告方鄂、杨滔与原告签订《个人借款合同》（编号：建农商营个借字第（2019）A006号），约定借款金额为480万元，借款期限为24个月，借款利率为年利率9.6%，逾期未还在借款利率的基础上加收50%罚息，还款方式为不定期分期还款即：2019年7月18日还本金24万元、2020年1月18日还本金24万元、2020年7月18日还本金24万元、2021年1月18日还本金408万元。同日，被告方鄂与原告签订《抵押合同》（编号：建农商营抵字第（2019）A006-1号），约定被告方鄂以其所有的位于建始县××州镇草字坝社区清江工业园A区（朝阳二街）房屋（房权证证号：建始房权证房权证业州私字第**）借款提供抵押担保；被告杨滔与原告签订《抵押合同》（编号：建农商营抵字第（2019）A006-2号），约定被告杨滔以其所有的位于建始县××州镇船儿岛社区××州大道××号（业州广场2号楼）商铺（房权证证号：建始房权证业房权证业州私字第**）款提供抵押担保；被告杨允维与原告签订《抵押合同》（编号：建农商营抵字第（2019）A006-3号），约定被告杨允维以其所有的位于建始县××州镇船儿岛社区××州大道××号（业州广场2号楼）商铺（房权证证号：建始房权证业州房权证业州私字第**）提供抵押担保。2019年1月21日，原告办理抵押登记手续，不动产登记证号为：鄂（2019）建始县不动产证明第0000322号。2019年1月21日，原告按照借款合同的约定将480万元贷款转入被告方鄂在原告处开设的账号为81×××50的账户上。期内，被告方鄂按约定偿还原告第一期借款24万元，并付清截止2019年10月25日的利息，下欠原告借款本金456万元及其利息未支付。本院认为，关于本案适用法律的问题，本案所涉合同签订均在2021年1月1日前，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用当时的法律规定。本案中，原告与被告方鄂、杨滔签订的《个人借款合同》属双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。被告方鄂、杨滔未按《个人借款合同》约定的还款计划偿还下余借款本金456万元及相应利息构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，其应承担偿还下余借款本息及支付逾期利息的违约责任。关于涉案借款的逾期利息，根据双方合同约定，应按年利率14.4%（9.6%+9.6%×50%）计算。因原告与被告方鄂、杨滔在《个人借款合同》约定还款方式为：2019年7月18日还本金24万元、2020年1月18日还本金24万元、2020年7月18日还本金24万元、2021年1月18日还本金408万元，且被告方鄂、杨滔已付清截止2019年10月25日的利息，故对下余456万元借款本金的利息应根据每期的还款计划分段计算，即，应于2020年1月18日偿还的24万元：自2019年10月26日起至2020年1月18日止按年利率9.6%的标准计算、自2020年1月19日起至借款还清之日止按年利率14.4%的标准计算；应于2020年7月18日偿还的24万元：自2019年10月26日起至2020年7月18日止按年利率9.6%的标准计算、自2020年7月19日起至借款还清之日止按年利率14.4%的标准计算；应于2021年1月18日偿还的408万元：自2019年10月26日起至2021年1月18日止按年利率9.6%的标准计算、自2021年1月19日起至借款还清之日止按年利率14.4%的标准计算。关于原告要求三被告承担担保责任的问题，原告与三被告于2019年1月18日分别签订《抵押合同》，并于2019年1月21日办理抵押登记，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，抵押合同成立并生效，应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以质押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。本案中，因被告方鄂、杨滔存在违约行为，原告可以依据合同约定行使抵押权，对被告方鄂所有的抵押给原告的位于建始县××州镇草字坝社区清江工业园A区（朝阳二街）房屋（房权证证号：建始房权证业州私房权证业州私字第**）有的抵押给原告的位于建始县××州镇船儿岛社区××州大道××号（业州广场2号楼）商铺（房权证证号：建始房权证业州私字房权证业州私字第**）所有的抵押给原告的位于建始县××州镇船儿岛社区××州大道××号（业州广场2号楼）商铺（房权证证号：建始房权证业州私字第房权证业州私字第**）变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告方鄂、杨滔于本判决生效后三十日内偿还原告湖北建始农村商业银行股份有限公司借款本金4560000.00元及利息（利息计算方法：其中24万元自2019年10月26日起至2020年1月18日止按年利率9.6%的标准计算、自2020年1月19日起至借款还清之日止按年利率14.4%的标准计算；其中24万元自2019年10月26日起至2020年7月18日止按年利率9.6%的标准计算、自2020年7月19日起至借款还清之日止按年利率14.4%的标准计算；其中408万元自2019年10月26日起至2021年1月18日止按年利率9.6%的标准计算、自2021年1月19日起至借款还清之日止按年利率14.4%的标准计算。）二、原告湖北建始农村商业银行股份有限公司对被告方鄂所有的位于建始县业州镇草字坝社区清江工业园A区（朝阳二街）房屋（房权证证号：建始房权证业州私字第×房权证业州私字第**）卖所得的价款在第一条确定的借款本息范围内享有优先受偿权；三、原告湖北建始农村商业银行股份有限公司对被告杨滔所有的位于建始县业州镇船儿岛社区业州大道127号（业州广场2号楼）商铺（房权证证号：建始房权证业州私字第××房权证业州私字第**）所得的价款在第一条确定的借款本息范围内享有优先受偿权；四、原告湖北建始农村商业银行股份有限公司对被告杨允维所有的位于建始县业州镇船儿岛社区业州大道127号（业州广场2号楼）商铺（房权证证号：建始房权证业州私字第**房权证业州私字第**）得的价款在第一条确定的借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费43280.00元，减半收取计21640.00元，由被告方鄂、杨滔共同负担。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  苏美达二〇二一年三月九日书记员  陈 晨