四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终632号 上诉人（原审原告）：霍森，男，1957年6月29日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：彭野，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：唐朝霞，女，1958年4月15日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：邓丽，四川原石律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐芸云，女，1985年11月15日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李方园，四川原石律师事务所律师。 上诉人霍森因与被上诉人唐朝霞、唐芸云房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授予最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员周岷独任审理。本案现已审理终结。 上诉人霍森上诉请求：1.位于成都市锦江区房屋（以下简称案涉房屋）系霍森与唐朝霞婚姻关系存续期间取得，并非为唐朝霞个人取得的财产；2.一审法院案件受理费用过高，应予调整。 被上诉人唐朝霞辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 被上诉人唐芸云辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 霍森向一审法院起诉请求：1.判令唐朝霞与唐芸云之间房屋买卖合同无效；2.判令唐芸云将案涉房屋过户登记至唐朝霞名下。 一审法院认定事实：1992年7月19日，四川省省公证处出具（92）蜀公证字第969号公证书，经公证的《继承权证明书》载明：被继承人唐某某、罗淑君夫妇分别于1988年1月3日、1992年1月2日死亡，死亡后遗留有属于死者共有的房屋七间（分别坐落在成都市××街××号××号房屋（现为附××2号）和成都市××街××号），死者生前无遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》的规定，死者的遗产应由其子女、父母共同继承，但死者的父母均分别先于死者死亡，故死者唐某某、罗淑君的遗产应由其女儿唐朝继、唐朝玲、唐朝俊、唐朝杰、唐朝霞、儿子唐朝阳六人共同继承。 1998年5月13日，霍森与唐朝霞登记结婚。 2001年6月30日，唐朝继、唐朝玲、唐朝杰、唐朝霞、唐朝阳以及唐朝俊的法定代理人唐朝继对共同继承所得的现位于成都市××街××号××号房屋，各方在征得各自配偶同意后，就上述房屋的分割一事共同签订一份《协议书》，该协议主要内容为：1.同意唐朝继分得上述房屋中的自编6号，唐朝玲分得上述房屋中的自编5号，唐朝俊、唐朝阳共同分得上述房屋中自编2、3号，唐朝杰分得上述房屋中的自编4号，唐朝霞分得上述房屋中的自编1号。2001年7月4日，成都市公证处对上述《协议书》予以公证，并出具（2001）成证内民字第2839号公证书。2001年7月11日，霍森出具一份《声明书》，内容为：其系唐朝霞的丈夫，现位于成都市锦江区××街××号的房屋是其妻子唐朝霞与唐朝继、唐朝玲、唐朝俊、唐朝杰、唐朝阳共同所有，现他们就该房屋分割一事达成的协议，霍森对此无异议。 2002年12月19日，被拆迁人（乙方）唐朝杰、唐朝玲、唐朝阳、唐朝霞、唐朝继、唐朝俊（唐朝继代）与拆迁人成都市土地储备中心（甲方）签订《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》，约定：乙方被拆迁房屋位于××街××号附××号，建筑面积20.8平方米，甲方以××小区××期××幢××单元××号××楼套2房屋（即案涉房屋），建筑面积59.2平方米房屋与乙方被拆迁房屋进行产权调换，双方实行产权调换进行差价结算后，乙方应付给甲方52630.4元，乙方一次付清产权调换差价款享受30%优惠即36841.28元。唐朝霞于2003年2月9日支付了案涉房屋的购房款36841.28元，成都市国土资源局锦江分局于2004年8月5日向唐朝霞退还了案涉房屋的面积差额款605.64元。 2004年6月7日，唐朝继、罗光文、唐朝杰、刘建忠、常娟、唐朝阳、唐朝玲、黄世梁、唐朝俊、唐朝霞、霍森共同签订一份《分割协议》，内容：位于成都市××小区××期××幢××单元××号××楼、××小区××期××幢××单元××号××楼、××小区××期××幢××单元××号××楼、××小区××期××幢××单元××号××楼为协议人唐朝继、罗光文、唐朝杰、刘建忠、常娟、唐朝阳、唐朝玲、黄世梁、唐朝俊、唐朝霞、霍森共同所有（见成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书），经协商，唐朝阳、常娟分得位于成都市××小区××期××幢××单元××号××楼的房屋，唐朝杰、刘建忠分得位于成都市××小区××期××幢××单元××号××楼房屋，唐朝继、罗光文分得位于成都市××小区××期××幢××单元××号××楼房屋，唐朝霞、霍森分得位于成都市××小区××期××幢××单元××号××楼房屋；唐朝继、罗光文、唐朝杰、刘建忠、常娟、唐朝阳、唐朝霞、霍森共同出资60000元作为对未取得上述房屋的协议人的补偿，唐朝玲、黄世梁夫妻分得30000元，且不享有上述房屋的所有权，唐朝俊分得30000元，且不享有上述房屋的所有权，所得补偿房款由监护人唐朝继保管。该《分割协议》经成都市公证处公证，并出具（2004）成证内民字第5449号公证书。 2005年8月8日，案涉房屋（现地址为：成都市锦江区）产权登记至唐朝霞名下，产权登记取得方式一栏载明：拆迁交换。 2016年7月5日，唐朝霞与其女儿唐芸云签订《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》，约定唐朝霞将案涉房屋以价格300000元出售给唐芸云。唐芸云向税务机关缴纳了房屋买卖的相应契税。2016年7月12日，案涉房屋的产权登记至唐芸云名下。 一审法院认定上述事实，所采信的证据有：当事人的身份信息及当庭陈述、《结婚证》、个人住房信息查询记录、房屋交易信息、房屋所有权证转移登记申请书、《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》《分割协议》及（2004）成证内民字第5449号公证书、转移登记表、（92）蜀公证字第969号公证书、《协议书》及（2001）成证内民字第2839号公证书、声明书、收据两张、税收缴款书等。 一审法院认为，该案争议的主要焦点为唐朝霞与唐芸云于2016年7月5日签订的《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》是否损害了霍森的利益。对此，霍森提起确认前述合同无效的事实基础为唐朝霞处分的案涉房屋系夫妻共同财产。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定，以及1992年7月29日公证处出具的《继承权证明书》，和唐朝霞与拆迁单位签订的《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》，虽然案涉房屋系唐朝霞与霍森婚姻关系存继续期间通过拆迁取得，但该房产系因唐朝霞婚前通过继承取得的房产被拆迁，进行产权调换而取得，故案涉房屋应系唐朝霞婚前继承所得。且唐朝霞向拆迁单位缴纳了相应的房价款，案涉房屋产权也实际登记在唐朝霞名下，故能够认定案涉房屋系唐朝霞婚前个人财产，霍森主张案涉房屋系夫妻共同财产的事实，一审法院不予采信。根据霍森于2001年7月11日出具的《声明书》，霍森对唐朝霞等人共同继承的房屋进行分割一事知晓并认可。2004年6月7日，虽然霍森与唐朝霞等人共同在《分割协议》上签字，约定对唐朝霞等人共同所有的房屋进行分割，并共同出资对未取得房屋的协议人予以补偿，但该协议仅是唐朝霞等继承人之间对包括案涉房屋在内的房产以家庭为单位进行分割的约定，并非为唐朝霞与霍森之间对唐朝霞继承所得的房产确认系夫妻共同财产的约定，故霍森据此认为案涉房产系夫妻共同财产的理由不能成立，一审法院不予采信。同时，在婚姻存续期间，因支付案涉房屋产权调换差价款、依据《分割协议》支付的补偿款所形成的相关债权债务关系，可在夫妻财产分配一案中一并处理。 综上，由于案涉房屋系唐朝霞与霍森结婚登记前唐朝霞的个人财产，霍森以此主张唐朝霞与唐芸云签订的《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》无效，并要求将案涉房屋产权登记至唐朝霞名下的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。 一审法院据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回霍森的诉讼请求。 经二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，首先，本案争议的焦点为唐朝霞处分的案涉房屋是否属于夫妻共同财产的问题。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，此处所得是指财产权利的所得，而不是指对财产的实际占有。经查，根据1992年7月29日四川省公证处出具的《继承权证明书》，以及唐朝霞与拆迁单位签订的《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》，证实案涉房屋系因唐朝霞婚前通过继承，后进行产权调换而取得，房屋产权也登记在唐朝霞个人名下。本案诉讼中，霍森亦未提供其与唐朝霞之间对唐朝霞因继承所得的房产应作为夫妻共同财产的书面约定，因而一审法院认定案涉房屋系唐朝霞婚前个人财产并无不当，故对上诉人霍森提出案涉房屋系夫妻共同财产的主张，本院不予支持。其次，关于霍森提出一审法院收取案件受理费过高的问题。因本案系确认之诉，不涉及财产分割，应按照非财产案件交纳标准予以调整。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费200元，由霍森负担；二审案件受理费400元，由霍森负担。 本判决为终审判决。 审判员  周岷 二〇二一年三月二十二日 书记员  熊娟