福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0125民初632号 原告（反诉被告）：永泰县丹云乡丹云村民委员会，住所地：福建省永泰县丹云乡丹云村洋头72号。 法定代表人：林武，主任。 委托诉讼代理人：倪志敏，福建亿阳律师事务所律师。 被告（反诉原告）:福建省泰伦农业科技发展有限公司，住所地：福建省永泰县丹云乡丹云村。 法定代表人：陈永清，执行董事。 委托诉讼代理人:高毓祥，福建海山律师事务所律师。 原告（反诉被告）永泰县丹云乡丹云村民委员会（以下称“丹云村委会”）与被告（反诉原告）福建省泰伦农业科技发展有限公司（以下称“泰伦公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。丹云村委会法定代表人林武及其委托诉讼代理人倪志敏、泰伦公司委托诉讼代理人高毓祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丹云村委会向本院提出诉讼请求：1.被告泰伦公司支付原告租金329076.32元及按年利率6%支付月资金占用费，时间从2019年1月1日至还清之日止；2.泰伦公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月20日，原、被告双方签订《租赁协议书》，该协议书第一条：原告将洋头至洋尾一片田地出租给乙方，面积约500亩；第三条第1款：被告应付给原告每年每亩420斤干稻谷，在每年1月30日前交给原告，第3款：被告每年提供2万元人民币用于补偿原告在乡村调解中的费用，款项在每年1月底交清。《协议书》签订后，被告违约，原告提起诉讼。永泰县人民法院作出（2018）闽0125民初1231号民事判决书，该判决书第一条：解除《租赁协议书》，第二条：原告返还被告2018年度被告已付的30万元租金。被告不服提起上诉，福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终7890号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决已于2019年1月3日生效。但被告于2018年1月1日至2019年1月3日期间一直使用租赁物土地，且不付329076.32元的租金，经多次催讨无果。 泰伦公司辩称，1.泰伦公司与丹云村委会签订案涉租赁合同，但在2018年5月丹云村委会提起的（2018）闽0125民初1231号民事案件前，丹云村委会已组织相关人员多次将泰伦公司的工作人员进行驱赶，案涉标的物已由丹云村委会实际全部收回并完全占有；2.丹云村委会在2018年5月提起（2018）闽0125民初1231号民事案件前，已与案外人就案涉标的物，又另行签订了新的一份租赁合同，且案外人已实际将30万元的款项支付至丹云村委会的账户，丹云村委会无权再要求泰伦公司支付租金；3.即便贵院以证明不足以证明泰伦公司工作人员已被驱赶、丹云村委会已完全收回标的物的主张，并支持丹云村委会的诉讼请求，其请求标准中的30万元没有合同依据，仅系泰伦公司为表明诚意继续承租而支付的款项，但根据案涉合同第一条“面积为500亩（具体面积以土地征用登记表汇总为准）”以及第三款“租金与交款办法”根本就未涉及到实际的价格，实际条款系“每年每亩420斤干稻谷”，因此丹云村委会要求主张租金需提供明确的案涉标的物的土地征用登记表以确认亩数，其租金的诉讼请求也仅能要求实际的干稻谷斤数；4.退一步，泰伦公司在（2018）闽0125民初1231号、（2018）闽01民终7890号案件期间，客观上无法（实际上也根本没有）使用案涉标的物，即便法院仍以30万元作为案涉租赁年租金标准，那么泰伦公司因其未实际使用，故请求法院依法下调30万租金标准；5.对于案涉合同中的2万元协调费用，系专用于“补偿在乡村协调工作中的费用”，因双方正在诉讼中，泰伦公司根本就未正常使用租赁土地，该协调费款项不应予以支持。 泰伦公司向本院提出反诉请求：1.丹云村委会退还泰伦公司押金人民币15万及按年利率6%支付资金占用费，自2018年12月14日起至还清之日止；2.本案的反诉案件受理费由丹云村委会承担。事实和理由：2016年5月20日，泰伦公司与丹云村委会签订一份《租赁协议书》，丹云村委会将丹云乡丹云村洋头至洋尾的近500亩田地出租给反诉原告发展现代农业或建设农业观光园，并在作出其他相应的约定后，双方签字、盖章，该协议合法生效。根据该协议中的“六、补充条款乙方（泰伦公司）同意缴纳押金15万元（大写“壹拾伍万元人民币”），如乙方当年停产抛荒，甲方（丹云村委会）有权没收押金，如租期期满，甲方如数退还押金”。2018年7月19日，本案反诉被告丹云村委会作为原告，诉请解除案涉租赁合同，永泰县人民法院作出（2018）闽0125民初1231号《民事判决书》，判决“解除永泰县丹云乡丹村民委员会与福建省泰伦农业科技发展有限公司签订的《租赁协议书》”，经福州市中级人民法院（2018）闽01民终7890号民事判决书，作出“驳回上诉，维持原判”判决，现上述判决已发生法律效力。上述一、二审判决已经生效，反诉原告与反诉被告之间的《租赁协议书》确已解除，故反诉被告丹云村委会应当按照其与反诉原告签订的《租赁协议书》第六条“补充条款”约定，应当立即向反诉原告泰伦公司如数退还15万元的田租押金。 丹云村委会对泰伦公司的反诉辩称，租赁物土地因泰伦公司的原因大面积抛荒，现村民根本无法种植农作物。按照《租赁协议书》第二条约定，如因临时搭盖等改变土地面貌的，应向丹云村委会交纳复垦费，复垦费按每亩700元计算，租期满后支付。现在复垦费用远远超过了15万元押金，泰伦公司的反诉请求不应予以支持。 丹云村委会围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《租赁协议书》；2.《内资企业登记基本情况表》；3.（2018）闽0125民初1231号《民事判决书》；4.（2018）闽0125民终7890号《民事判决书》及《生效证明书》；5.永泰县丹云乡人民政府《证明》；6.《照片》。泰伦公司向本院提交以下证据：《会议记录簿》。 泰伦公司围绕反诉请求向本院提交以下证据：《收款收据》。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经确认的证据，认定如下案件事实： 2016年5月20日，丹云村委会（甲方）与泰伦公司（乙方）签订一份《租赁协议书》，协议书约定：甲方将丹云乡丹云村洋头至洋尾一片田地出租给乙方用于发展现代农业或建设农业观光园，面积约500亩（具体面积以土地征用登记表汇总为准），租期期限从2016年5月30日至2022年12月30日止，期满后，土地归还甲方；乙方未经甲方同意不得变更土地用途及面貌，如因基建需要，可向甲方征用土地，征地价格另定，乙方如因临时搭盖等改变土地面貌的应向甲方交纳复耕费，复耕费按每亩700元计算，租期满后由甲方负责复耕；乙方应付给甲方租金每年每亩420斤干稻谷，在每年1月30日前交给甲方，由甲方转付给有关村民，自然灾害不减免，具体田地数量详见土地征用登记表；为了协助该项目尽快上马，经过甲乙双方协商，乙方每年向甲方提供2万元人民币用于补偿甲方在乡村协调工作中的费用，款项在每年1月底交清；双方不能任意在中途提出解除协议，否则一方要负责对方经济损失的责任；乙方在生产中不能出现任意停产抛荒，不按时交款等，否则甲方有权立即收回，另行处理，造成经济损失的，由乙方自负；如果双方不按协议内容执行的，双方有权提出解除协议，可能造成经济损失的，应由对方负责。协议书的“补充条款”还约定：乙方同意缴纳押金15万元，如乙方当年停产抛荒，甲方有权没收押金，如租期期满，甲方如数退还押金。《租赁协议书》签订后，丹云村委会将上述租赁田地交付给泰伦公司开发使用。2018年4月1日，因泰伦公司未交纳2018年度租金，丹云村委会的村民代表召开会议决定解除与泰伦公司签订的租赁协议。2018年4月13日，泰伦公司向丹云村委会的银行账户汇入租金款30万元。2018年5月11日，丹云村委会诉至本院，要求解除与泰伦公司签订的《租赁协议书》。2018年7月19日，本院（2018）闽0125民初1231号《民事判决书》判决：一、解除丹云村委会与泰伦公司签订的《租赁协议书》；二、丹云村委会返还泰伦公司支付的租金30万元。泰伦公司不服，提起上诉。2018年11月29日，福州市中级人民法院（2018）闽01民终7890号《民事判决书》判决：驳回上诉，维持原判。福州市中级人民法院于2019年1月3日出具《证明书》，（2018）闽01民终7890号民事判决于2018年12月13日生效。另查明，（2018）闽0125民初1231号及（2018）闽01民终7890号民事判决认定，泰伦公司在租赁案涉土地期间，对部分租赁土地未投产使用，存在抛荒现象。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于案涉租赁土地面积问题，丹云村委会提供永泰县丹云乡人民政府出具《证明》，《证明》内容为：“据了解，兹有我乡丹云村民委员会土地541亩，发包于福建省泰伦农业科技发展有限公司。2016年5月20日签订《租赁协议书》，租赁物共541亩，每亩干谷420斤，总计309076.32元。该公司种植、养殖至2019年3月结束”。泰伦公司认为永泰县丹云乡人民政府并无相应的证据认定租赁物具体的亩数面积以及计算得出的租金金额309076.32元。本院认为，《租赁协议书》约定，土地租赁面积以土地征用登记表汇总为准，永泰县丹云乡人民政府的《证明》不能作为认定土地租赁面积的依据，丹云村委会未提供土地征用登记表，应由其承担举证不能的责任，土地租赁面积可认定为《租赁协议书》中约定的500亩面积。 本院认为，丹云村委会与泰伦公司签订的《租赁协议书》经本院（2018）闽0125民初1231号民事判决解除后，泰伦公司上诉，福州市中级人民法院终审判决于2018年12月13日生效。泰伦公司没有提供证据证明上述诉讼期间已经将案涉租赁土地交还给了丹云村委会，泰伦公司关于丹云村委会已实际收回案涉租赁土地并与案外人另行签订新的租赁合同的抗辩主张，无证据证实，不予采纳。丹云村委会要求泰伦公司支付占用租赁物期间2018年度的租金损失，有法律事实依据，应予以支持，但租金损失应以双方约定的干稻谷500亩×420斤/亩=210000斤计付。丹云村委会与泰伦公司之间的2018年度土地租赁合同已经解除，丹云村委会要求泰伦公司依约支付2018年度20000元的协调费用，无法律依据，不予支持。泰伦公司在租赁案涉土地期间，对部分租赁土地未投产使用并造成了抛荒现象，已构成违约，应按照《租赁协议书》约定承担违约责任，现泰伦公司反诉要求返还押金15万，理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款，第五百六十七条规定，判决如下： 一、福建省泰伦农业科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内付给永泰县丹云乡丹云村民委员会干稻谷210000斤； 二、驳回永泰县丹云乡丹云村民委员会的其他诉讼请求； 三、驳回福建省泰伦农业科技发展有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费6236元，减半收取3118元，由永泰县丹云乡丹云村民委员会负担412元，福建省泰伦农业科技发展有限公司负担2706元；反诉受理费1650元，减半收取825元，由福建省泰伦农业科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  郑建迟 二〇二一年三月二十三日 书记员  连焰金 附： 一、本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。