湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初4897号 原告：永州市住房公积金管理中心，住所地永州市冷水滩区翠竹路7号。 法定代表人：赵国平，系管理中心主任。 委托诉讼代理人：胡家斌，系湖南君义律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：永州市日月地产投资有限公司，住所地双牌县泷泊镇永水路1号。 法定代表人：程志刚，系公司董事长。 委托诉讼代理人：邓立新，系湖南金钰律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：高英，男，1983年6月8日出生，汉族，住道县。 被告：陈英美，女，1987年9月24日出生，汉族，住道县。 原告永州市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）诉被告高英、陈英美、永州市日月地产投资有限公司（以下简称日月地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金中心的委托诉讼代理人胡家斌，被告日月地产公司的委托诉讼代理人邓立新到庭参加审理，被告高英、陈英美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告高英、陈英美立即偿还原告借款本金114307.82元，利息2160.68元，违约金1083.5元（利息及违约金暂计算到2020年10月21日，直至本息还清时止）；2、依法确认原告对被告高英、陈英美抵押的位于双牌县泷泊镇平阳路日月星河湾小区5栋10层1002室的房屋享有优先受偿权；3、判令被告永州市日月地产投资有限公司对上述借款本息及违约金承担连带偿还责任；4、判令三被告承担本案全部的诉讼费用以及原告为实现债权而发生的各种费用（包括诉讼费、律师费、评估费、及拍卖费等费用）。 事实与理由：2014年5月4日，被告高英、陈英美为购买被告永州市日月地产投资有限公司开发的房屋，向原告下属的双牌县管理部申请住房公积金贷款。2014年5月5日，原告同意了两被告借款的申请，与三被告签订了《个人住房公积金借款及抵押担保合同》，合同约定：原告同意向被告高英发放住房贷款金额为17万元，用于借款人购买双牌县平阳路日月星河湾小区5栋10层1002室的住房，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额还款法，还款账户名为高英，账号为6222××××5413。如果借款人连续三个还款期或累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息，贷款委托人有权要求借款人提前偿还本息。被告陈英美作为抵押人为此借款提供了抵押担保，保证责任范围为贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权而发生的所有费用包括诉讼费、律师费、评估费等其他费用）。同日，被告高英、陈英美以其所购买的房屋办理了预购商品房抵押预购登记，权利人为原告。原告当日就将贷款发放到位，但被告高英、陈英美并没有按照约定还款。截止起诉时，两被告已连续逾期7个还款期没有还款，已经严重违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告日月地产公司辩称：1、借款的本息我们已经代为高英返还了4869.42元，应当予以扣除；2、本案诉讼费用以及律师费不应当由担保人承担，我们并没有发生违约行为，只是被告高英、陈英美违约，该笔费用应当由他们承担；3、本案可能遗留一位当事人，还有一位担保人湖南长银担保投资有限公司，应当追加作为共同被告。 被告高英、陈英美未予答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告高英、陈英美系夫妻关系。2014年5月4日，被告高英、陈英美以购买被告永州市日月地产投资有限公司开发的房屋为由，向原告申请住房公积金个人住房贷款170000元。2014年5月5日，被告高英作为借款人和抵（质）押人、被告陈英美作为产（质）权共有人、被告日月地产公司作为担保人或保证人与原告永州市住房公积金管理中心作为委托贷款人、中国工商银行股份有限公司永州双牌支行作为受托贷款人签订了《个人住房公积金借款及抵押担保合同》（合同编号：2014Ｅ日004号），合同主要内容为：1.贷款金额为170000元，贷款用途为购买坐落于双牌县××路××栋××层××号的住房；2.贷款利率为月利率3.75‰，利息从放款之日起计算，借款期限一年的利率按合同利率计息，一年期以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率，不再另行通知借款人；3.贷款期限自2014年5月5日起至2029年5月5日止，共180个月；4.借款人自愿按月等额还款法归还贷款本息，在贷款期内，每月还款总金额不变，按照先支付利息后偿还本金来计算。借款人在工行双牌分理处开立还贷存款账户，户名为高英，账号为6222××××5413的银行账户，通过该账户在每期还款日之前存入当期足额还本付息的存款，首次委托扣款自放款之日起次月10号开始；5.借款人如未按约定的时间归还贷款本息，同意贷款人对逾期贷款按在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息作为违约金；6.借款人不按期偿还贷款利息时，委托贷款人和受托贷款人对借款人未支付的利息按国家规定计收复利；7.借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人提前还本付息；8.此笔借款，借款人采用抵押、质押、其他条款的担保方式。抵押人自愿以本合同所附《抵押物清单》列示财产（双牌县××路××栋××层××号的住房）的全部权益抵押给委托贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；出质人自愿以《质物清单》载明质物（质押物编号为×××1010的住房公积金）的全部权益质押给委托贷款人（即质权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；9.抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；质押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息、违约金以及实现债权的费用；10.保证人自愿为借款人向委托贷款人提供全程连带责任担保。借款人没有按合同的约定履行还款义务出现逾期时，保证人湖南长银担保投资有限公司承诺按《个人住房公积金贷款担保合作协议》载明条款履行还款（担保）义务。保证责任范围内为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权而发生的所有费用（包括诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等其他费用）。保证期限从贷款资金划入借款人开立的账户起，至借款人全部换取公积金贷款之日止；11.本合同履行中发生纠纷，协商不成的，可向委托贷款人所在地人民法院提起诉讼。此外，合同还对其他权利义务事项进行了约定。原、被告双方就合同约定的抵押房产向双牌县房产局申请了抵押登记，并于同日登记了预购商品房抵押权预告，证号为双房预泷泊镇字第2××7号，预告登记权利人为永州市住房公积金管理中心双牌管理部。当日，原告将170000元贷款发放至被告高英的存款户。被告高英仅按照合同约定偿还部分贷款本息。在诉讼期间，被告高英偿还借款本息4869.42元，至2021年2月19日止，被告高英尚有本金110719.52元，逾期利息2047.47元，逾期还款罚息118.77元，违约金1083.12元【（逾期利息2047.47元＋逾期罚息118.77）＊50%】未归还。 另查明，2020年10月15日，原告与湖南君义律师事务所签订了委托代理合同，委托湖南君义律师事务所对本案进行代理诉讼，代理费用共计10000元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房公积金借款及抵押担保合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告高英没有归还贷款本息，属违约行为。故原告要求被告高英偿还贷款本金、利息及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈英美作为抵押担保财产的共有人自愿将位于双牌县××路××栋××层××号的住房提供抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押权预告，该抵押行为合法有效，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持；被告日月地产公司作为保证人，亦应对本案的借款本息及违约金承担连带偿还责任。对于原告要求三被告承担本案全部的诉讼费用以及原告为实现债权而发生的各种费用（包括诉讼费、律师费、评估费、及拍卖费等费用），符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高英、陈英美在本判决生效之日起十日内偿还原告永州市住房公积金管理中心借款本金110719.52元，及截至2021年2月19日止的逾期利息2047.47元，逾期还款罚息118.77元，违约金1083.12元。2021年2月19日后的利息、罚息、违约金均按合同约定计算至贷款本金偿还完毕时止； 二、被告高英不履行上述债务时，原告永州市住房公积金管理中心有权对被告高英、陈英美提供抵押的位于双牌县××路××栋××层××号的房产（双房预泷泊镇字第2××7号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告永州市日月地产投资有限公司对上述借款本息及违约金承担连带偿还责任； 四、被告高英、陈英美、永州市日月地产投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告永州市住房公积金管理中心支付律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2652元，公告费560元，由被告高英负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  刘小龙 人民陪审员  廖雪花 人民陪审员  王秀元 二〇二一年三月五日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿