辽宁省长海县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0224民初368号原告：王德珍，男，1932年9月4日出生，汉族，辽宁省长海县人，住辽宁省长海县。委托诉讼代理人：王美琴（系原告女儿），女，1963年5月12日出生，汉族，辽宁省长海县人，住辽宁省长海县。委托诉讼代理人：杨永君（系原告女婿），男，1963年7月12日出生，汉族，辽宁省长海县人，住辽宁省长海县。被告：马卫国，男，1973年5月10日出生，汉族，四川省筠连县人，大连獐子岛海达公用设施服务有限公司员工，住辽宁省长海县。被告：石建霞（系被告马卫国妻子），女，1975年7月25日出生，汉族，辽宁省长海县人，住辽宁省长海县。被告：长海县獐子岛镇人民政府，住所地辽宁省长海县獐子岛镇沙包社区。法定代表人：王忠强，该镇镇长。委托诉讼代理人：车奎，辽宁文柳山律师事务所律师。原告王德珍诉被告马卫国、石建霞、长海县獐子岛镇人民政府返还原物纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告马卫国、被告长海县獐子岛镇人民政府委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告石建霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：诉讼请求：一、请求法院判令二被告马卫国、石建霞腾退原告所有的位于长海县房屋（以下简称“南窝铺401号房屋”，房屋产权证号：长房权证獐私字第**，建筑面积：67.56平方米）；二、由三被告承担诉讼费用。事实与理由：原告王德珍与妻子一直居住在房屋，原告妻子杨淑玲因交通事故造成身体瘫疾，无法行走。经与獐子岛镇政府协调，原告于2007、2008年搬离房屋，搬到长海县房屋（以下简称“南窝铺101号房屋”）处居住。2012年，因原告妻子去世，原告搬离南窝铺101号房屋，到女婿杨永君家居住，一直居住至今。2015年，獐子岛镇政府工作人员告知原告已将原告所有的南窝铺401号房屋卖给马卫国、石建霞夫妻，并且马卫国、石建霞已将原告房屋的门锁换掉进行了重新装修，并且该夫妻时常到原告所有的房屋居住。獐子岛镇政府工作人员要求原告将案涉房屋房产证书交给被告马卫国和石建霞，承诺将原先照顾原告夫妻居住的一楼给原告。原告曾多次找到镇政府要求协商解决此事，獐子岛镇政府一直无法妥善解决，且二被告一直多年占用原告房屋居住至今，故诉至法院。私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。请求法院依法保护原告享有的物权、合法权益等不受侵犯。庭审中原告方增加诉讼请求：请求由三被告承担其参加庭审过程中的车船费和误工费等合计人民币2000元。事实和理由：原告委托代理人现在船上工作，一天工资600元，因本案到大长山来回单次船费200元，经计算，误工费600元×2天=1200元，船费200元（单程）×4（2次往返）=800元，合计为人民币2000元。被告马卫国答辩称：2006年被告马卫国通过长海县獐子岛镇人民政府购买了南窝铺401号房屋，购买的经过为：当时政府在中心街道进行小城镇建设，被告马卫国有一房子在拆迁范围之内，后政府领导找家中老人做工作，老人同意以进行拆迁，需要将建成房屋卖给被告马卫国家一套。当时大连獐子岛海达公用设施服务有限公司（以下简称“海达公司”）是归长海县獐子岛镇政府直接管理，海达公司经当时的镇长石敬信与主管城建的副镇长李德军同意，将南窝铺401号房屋卖给被告马卫国，被告马卫国买房后对该房进行装修居住，在办理产权证过程中，镇政府告知无法办理房产证，原因为该房屋房产证在原告王德珍名下。后关于南窝铺401号房屋办理房产证问题被告马卫国一直与镇政府协商，先后联系过镇里主管城建的几任副镇长和城建助理，以及后期的战书记和单文华镇长。其中，在赵子阳担任主管城建的副镇长期间，海达公司给被告马卫国出具证明一份，证明上有石敬信、李德军、海达公司经理石永远的签字及海达公司印章。被告马卫国要求镇政府加盖印章，镇政府未同意。对原告的诉讼请求，被告马卫国的意见是若原告的诉讼请求符合相关法律规定，被告马卫国同意腾退。被告石建霞未作答辩。被告长海县獐子岛镇人民政府答辩称：腾退房屋与镇政府没有关系，原告没有请求政府腾退房屋，对于原告增加的诉讼请求，镇政府不同意。关于本案案涉房屋事实的经过为：南窝铺401号房屋是由大连獐子岛投资发展中心于2005至2006年建设的，原告王德珍的妻子因交通事故瘫痪，住在**很不方便，于是找到镇政府请求帮助解决生活困难，镇政府找到海达公司由海达公司将自己所有的南窝铺101号房屋和王德珍所有的南窝铺401号房屋进行置换，于是王德珍便搬到了南窝铺101号房屋居住，同时将南窝铺401号房屋腾退出来，之后，海达公司将南窝铺401号房屋出售给马卫国。但是由于土地问题，南窝铺101号房屋一直无法办理房照。另，南窝铺101号房屋和南窝铺401号房屋都是由大连獐子岛投资发展中心建设的，后来由大连獐子岛投资发展中心移交给其下属的海达公司，所以现在权属应当是属于海达公司的，从整个经过来看，镇政府只是协调了海达公司与王德珍进行了房屋置换，房屋的产权并不属于镇政府，置换的主体也不是镇政府，出售南窝铺401号房屋的主体也不是镇政府，因此，被告长海县獐子岛镇人民政府不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王德珍围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一：房屋所有权证一份，证实：坐落在长海县房屋，建筑面积67.56平方米，所有权人为王德珍。经质证，被告均对该证据无异议。被告马卫国针对其辩解，向本院提交以下证据：证据二：海达公司出具的证明一份，证实：在长海獐子岛镇政府协调下，海达公司将其所有的南窝铺101号房屋与王德珍所有的401号房屋进行置换。置换过程，双方未签订房屋买卖合同及办理发票、房照登记等手续。后海达公司将南窝铺401号房屋卖给了马卫国，现南窝铺401号房屋实际归马卫国所有。经质证，原告王德珍对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，原告不同意进行房屋置换，也没有签过相关房屋置换手续。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王德珍购买了南窝铺401号房屋，并依法办理产权登记（房屋产权证号：长房房权证獐私字第**）原告妻子杨淑玲因交通事故造成身体瘫疾，无法行走。经与獐子岛政府协调，原告搬离南窝铺401号房屋，安置到南窝铺101号房屋。后因原告妻子去世，原告搬离南窝铺101号房屋，到女婿杨永君家居住至今。2006年被告马卫国、石建霞因家中房屋拆迁原因经长海县獐子岛镇政府协调向海达公司购买了南窝铺401号房屋，并对该房屋进行装修和居住。被告马卫国在办理房产证过程中，被告知南窝铺401号房屋原属原告王德珍所有，海达公司向被告马卫国出具证明，证明内容为：海达公司在獐子岛镇政府协调下将其所有的南窝铺101号房屋与王德珍所有的南窝铺401号房屋进行置换。南窝铺401号房屋经被告马卫国购买，现归马卫国所有。本院认为，无权占有他人不动产的权利人可以请求返还原物。本案中，原告王德珍购买南窝铺401号房屋，并依法办理产权登记，取得案涉房屋的所有权。关于被告马卫国辩称海达公司通过房屋置换取得南窝铺401号房屋所有权并卖给马卫国，被告马卫国是南窝铺401号房屋实际所有人。根据《中华人民共和国物权法》的规定不动产的变更、转让，经依法登记发生效力。本案中海达公司出具的证明，没有相关房产置换的合同予以佐证，不具有不动产物权变更、装让效力，海达公司对南窝铺401号房屋系无处分权。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无权处分人将不动产转让给受让人的，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。本案中，被告马卫国受让不动产未依法完成不动产物权转移登记，故被告马卫国、石建霞不符合善意取得要件。故对被告马卫国的抗辩意见，本院不予采纳。综上，原告要求被告马卫国、石建霞腾退原告所有的位于长海县房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告长海县獐子岛人民政府非南窝铺401号房屋实际占有、使用人，亦非南窝铺401号房屋买卖、置换相关主体，被告长海县獐子岛人民政府就本案非相关利害关系人，不承担相关责任的答辩意见，本院予以支持。原告请求三被告支付其参加诉讼的误工费、车船费人民币2000元，未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。被告石建霞无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十五条、第三十条、第三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马卫国、石建霞于本判决发生效力之日起三十日内将位于长海县房屋（房屋产权证号：长房权房权证獐私字第**，面积：67.56平方米）腾出返还原告王德珍；二、驳回原告王德珍的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告马卫国、石建霞承担（此款原告已预交，二被告在给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员  黄 荣人民陪审员  王作喜人民陪审员  赵仁成二〇二一年三月二日书 记 员  姜伊美