安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终656号 上诉人（原审被告）：杨建，男，1972年4月17日出生，汉族，住安徽省蒙城县庄周办事处二里吴居委会二里庄**。 委托诉讼代理人：陈贵娥，安徽正茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽正茂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：报喜鸟控股股份有限公司，住所地浙江省永嘉县瓯北镇报喜鸟工业区，统一社会会信用代码91330000729133019U。 法定代表人：吴志泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易滨，男，1982年10月21日出生，汉族，住浙江省温州市，系公司员工。 被上诉人（原审被告）：管云，女，1952年8月24日出生，汉族，住蒙城县。 委托诉讼代理人：王少峰，安徽淮中律师事务所律师。 上诉人杨建因与被上诉人报喜鸟控股股份有限公司（以下简称报喜鸟公司）、管云房屋租赁合同纠纷一案，杨建不服安徽省蒙城县人民法院（2015）蒙民一初字第04054号民事判决，提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭进行审理。上诉人杨建的委托诉讼代理人刘刚，被上诉人报喜鸟公司的委托诉讼代理人易滨，管云的委托诉讼代理人王少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨建上诉请求为：1、撤销安徽省蒙城县人民法院（2015）蒙民一初字第04054号民事判决第二项；2、撤销安徽省蒙城县人民法院（2015）蒙民一初字第04054号民事判决第三项，改判由蒙城梦金樽娱乐有限公司、管云及上诉人共同支付。事实与理由:一、一审判决第二项对本案已经失去意义。一审判决出具时间落款为2016年10月10日,但上诉人是在2017年2月23日收到该份判决书。大约在2016年10月左右,报喜鸟公司为腾房和卖房派人来蒙城时,上诉人为了积极配合腾房,不惜书面向报喜鸟公司承诺放弃金樽公司内一半属于自己物品的所有权,任由报喜鸟公司处置,减少了腾房难度,随后房屋被顺利腾出和出售。所以,该项判决已经失去意义。二、一审判决第三项认定仅由上诉人支付房屋租金、占有使用费、违约金,对上诉人显失公平,违背以事实为依据、以法律为准绳的审判原则。1、房屋占有具有明确的截止日。上诉人出具承诺书的行为减少了自身、报喜鸟公司、以及另一股东管云的损失。上诉人认为报喜鸟公司人员接受书面承诺之时,就接受腾房之时。腾房时间应该以上诉人书面承诺记载时间为准,承诺书在报喜鸟公司。请二审人民法院据实确认房屋占有截止日就是上诉人出具承诺书之日。2、租金、房屋占有费、违约金不应该由上诉人一人承担，应由蒙城县梦金樽娱乐有限公司、股东管云与上诉人共同承担。上诉人系蒙城县梦金樽娱乐有限公司的法定代表人,而涉案的出租房屋系该公司的注册场所,报喜鸟公司对此明知,上诉人与报喜鸟公司签订《报喜鸟房屋出租合同》的用途是为了注册蒙城县梦金樽娱乐有限公司(一审已经提供证据证明租房用途),上诉人在该合同上签字的行为,根据《公司法》的规定系职务行为,其法律后果应该由蒙城县梦金樽娱乐有限公司承担,而蒙城县梦金樽娱乐有限公司的资金来源于每个股东,该公司股东除了上诉人外,还有管云,她也直接向报喜鸟公司履行过支付房租的义务,报喜鸟公司对此并无异议,并在一审中举证证明管云具有支付房租的义务。一审判决认定蒙城县梦金樽娱乐有限公司、管云不应承担与租房相关的法律责任违背客观事实,判决显失公平。综上所述,一审判决事实不清证据不足,侵害了上诉人的合法权益,上诉人为了维护自身合法权益、为维护法律的公平公正。特依法提出上述请求,请依法判决。 报喜鸟公司答辩称，一、一审判决作出后，在2016年11月4日杨建向我方出具放弃标的房产附着物的说明，我方认可，2016年11月4日杨建向我方交付本案标的房产，基于上述情况一审判决书第三项内容中，关于房屋占有使用费可明确计算为814087.8元（2206.2元/天×369天）。二、根据合同的相对性及公司法解释三、民法典第75条的相关规定，我方要求上诉人承担支付租金、违约金及房屋占有使用费等诉求，有法律依据和事实依据。至于杨建要求管云与其承担连带责任对我方有利，我方不排斥。三、在一审判决作出后，我方公司名称发生变更已向贵院提交工商变更的相关材料。 管云答辩称，答辩人认可杨建的上诉理由第一条，案涉房屋在一审判决前就已腾空并交还报喜鸟公司。二、答辩人认可杨建上诉理由，房屋具有明确的截止日，应按照腾房时间计算租金。三、杨建上诉请求蒙城县梦金樽娱乐有限公司、管云承担租金的理由不能成立。1、合同签订主体是报喜鸟公司与杨建，答辩人不是承租人，也不是该合同相对人；2、案涉合同于2011年9月18日签订，蒙城县梦金樽娱乐有限公司于2012年2月29日成立，且在案涉租赁合同中也未约定房屋租赁用于公司经营；3、租赁物的使用人和使用用途不应是本案审理范围；4、即使租赁方位用于公司经营，也是杨建与蒙城县梦金樽娱乐有限公司的债权债务关系，不属同一法律关系，杨建可另行主张。 一审查明事实为，2011年9月18日，报喜鸟公司与杨建签订《报喜鸟房屋出租合同》，租赁合同载明，报喜鸟公司与杨建于2011年9月18日签订，由报喜鸟公司将位于蒙城县北侧盛世家园门面房东侧1号2号铺出租给杨建，租用房屋为两层，建筑面积1168平方米；租赁期限为2011年9月18日至2016年9月17日；租金标准为第一年租金55万元，次年租金在上一年租金基础上递增10％，具体为2012年9月17日55万元，2013年9月17日60.5万元，2014年9月17日66.55万元，2015年9月17日73.205万元，2016年9月17日80.5255万元，支付方式为先付租金后使用，第一年为2011年8月30日前付清，以后在租金使用完毕前15日内支付；双方约定解除条款，其中被告在拖欠房租累计10天以上的，原告有权解除合同；关于违约责任约定，被告违约时按照合同违约当年的年租金总额的20％向原告支付违约金。 合同签订后，杨建将所租赁的房屋用于经营蒙城县梦金樽娱乐有限公司。2012年2月，蒙城县梦金樽娱乐有限公司的股东由杨建、张文丽变更为杨建、管云，管云参与经营，经营期间支付房租四次，于2011年8月29日通过李凤春账户支付租金55万元，2012年9月10日通过刘爱萍账户支付租金60.5万元，2013年9月16日通过张**账户支付租金33.275万元，2013年9月26日经被告管云账户支付33.275万元。2014年9月18日后，被告没有按照约定支付租金，原告于2014年9月多次向杨建催要房租，但其一直没有支付房租。 一审法院认为，报喜鸟公司与杨建之间签订的租赁合同合法有效，合同双方当事人应当依照合同约定履行义务。在合同履行期间，杨建没有按照合同约定时间支付下一年度租金，并经原告催要仍未支付，构成违约，应当承担违约责任。杨建违约超过10日原告有权解除合同，双方没有约定合同解除权的行使期限，原告诉讼请求杨建支付房租至2015年10月31日，租赁合同于2015年10月31日解除，合同解除后，杨建应当将房屋返还原告。杨建至合同解除时拖欠原告租金829122.8元，按照合同约定其违约金为拖欠房租的20％，即165824.56元，原告诉讼请求中违约金为146410元，低于合同约定，系原告对自己权利的处分，予以支持。合同解除后原告与杨建之间不存在租赁关系，杨建应当返还原告房屋，在未返还房屋期间，应当按照合同约定的租金数额支付房屋占有使用费，即日租金2206.2元（805255÷365）。杨建认为其租赁房屋是梦金樽娱乐公司注册场所，杨建又是公司法定代表人，其签订租赁合同是职务行为，法律后果应由公司承担，因杨建签订合同是以其个人名义签订，也没有特别约定用于娱乐公司经营，故签订租赁合同是杨建的个人行为，杨建认为其行为是公司法定代表人的职务行为不能成立；杨建认为管云作为公司股东应当承担责任的意见，因本案租赁合同的承租人是杨建，没有证据证明管云与杨建共同承租该房屋，管云不是租赁合同的当事人，杨建关于管云应当共同承担租金的意见不予支持。管云认为违约金过高，因违约金条款经双方约定，为房屋年租金的20％，并不违反法律规定，管云要求调整违约金的要求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、原告浙江报喜鸟服饰股份有限公司与被告杨建房屋租赁合同于2015年10月31日解除；二、被告杨建于判决生效后7日内腾空蒙城县北侧盛世家园门面房东侧1号2号铺，将该房屋返还原告；三、被告杨建于判决生效后15日内支付原告房屋租金829122.8元，支付违约金146410元；另支付自2015年11月1日起至交还房屋之日止的房屋占有使用费（按照日租金2206.2元的标准计算）。 案件受理费13556元，由被告杨建负担。 二审中，报喜鸟公司提供两份证据： 一、杨建书写的说明，证明案涉房屋与2016年11月4日交付给报喜鸟公司； 二、企业名称变更核准通知书及营业执照，证明该公司名称于2017年3月依法变更。 杨建对二审证据质证意见为：证据一，杨建的委托代理人当庭请求在庭后四日内向法庭提交书面质证意见，但未在指定期限内提交书面意见，故对该份证据予以认定,证据二无异议。 本院对报喜鸟公司二审举证认定如下：证据一、二，具有真实性、合法性和关联性，均予认定。 本院二审另查明：2016年11月4日，杨建向报喜鸟公司出具说明，报喜鸟公司主张该日期为案涉租赁房屋返还日期。2017年3月经浙江省工商行政管理局依法核准，浙江报喜鸟服饰股份有限公司变更为报喜鸟控股股份有限公司。 根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、案涉租赁房屋是否已交还报喜鸟公司；二、杨建主张蒙城县梦金樽娱乐有限公司、管云对案涉房屋租金、违约金、房屋使用费承担共同给付责任是否有法律依据。 一、报喜鸟公司提供由杨建于2016年11月4日书写的说明，认可案涉房屋已于2016年11月4日返还出租方，杨建并未在人民法院规定的期限内提供书面质证意见，亦未提供其返还租赁房屋时间早于该时间的证据，依法应承担举证不能的法律责任，故，本院对报喜鸟公司关于案涉租赁物于2016年11月4日返还的主张予以认定。 因一审已认定案涉租赁合同于2015年10月31日解除，故自2015年11月1日起杨建即对租赁房屋负有返还义务，因本院二审查明杨建于2016年11月4日通过出具书面说明的方式，并报喜鸟公司认可其已返还租赁房屋，故对于房屋占用费计算已有明确的截止日期，即自2015年11月1日至2016年11月4日共计369天，案涉房屋占用费为814087.8元（2206.2元/天×369天）。 二、杨建关于其与报喜鸟公司签订租赁协议系职务行为的理由，因该房屋租赁协议签订时间晚于公司成立时间，依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。故一审支持报喜鸟公司请求杨建承担合同责任符合法律规定。关于蒙城县梦金樽娱乐有限公司、管云是否应对案涉房屋租金、违约金、房屋使用费承担共同给付责任的问题。对于蒙城县梦金樽娱乐有限公司，因报喜鸟公司起诉并未列该公司为当事人，杨建上诉要求蒙城县梦金樽娱乐有限公司承担给付责任无法律依据，对于管云应否承担给付责任的问题，因管云并非案涉租赁合同当事人，杨建以管云为蒙城县梦金樽娱乐有限公司股东为由要求其承担责任，无相应法律依据予以支撑，故对其要求管云就案涉租赁合同纠纷所产生的款项承担给付责任的理由不予支持。 综上所述，杨建的上诉请求不能成立，但因本案在一审判决作出后，出现新证据，故应对一审判决部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省蒙城县人民法院（2015）蒙民一初字第04054号民事判决第一项； 二、撤销安徽省蒙城县人民法院（2015）蒙民一初字第04054号民事判决第二项； 三、变更安徽省蒙城县人民法院（2015）蒙民一初字第04054号民事判决第三项为“杨建于本判决生效之日起十五日内支付报喜鸟控股股份有限公司房屋租金829122.8元、违约金146410元及房屋占用费814087.8元”； 四、驳回报喜鸟控股股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费13556元，由杨建负担。 本判决为终审判决。 审判长 怀 峰 审判员 孙 曼 审判员 沙启峰 二〇二一年三月九日 法官助理高辛冉 书记员杨梦茹