江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0791民初762号原告：黄天勇，男，汉族，1982年7月29日生，住江西省赣州市章贡区，确认送达地址：江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：方孝安，江西理公律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹起涌，江西理公律师事务所实习律师。原告：刘霞，女，汉族，1985年11月11日生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：方孝安，江西理公律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹起涌，江西理公律师事务所实习律师。被告：赣州恒鹏置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区兴国路61号赣州总部经济区东座办公大楼14层,统一社会信用代码：91360700MA35JJF59T。法定代表人：李硕，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄志涛，男，汉族，1990年11月3日生，住江西省南昌市进贤县，系公司员工。原告黄天勇、刘霞诉被告赣州恒鹏置业有限公司（以下简称“恒鹏置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄天勇、刘霞委托诉讼代理人方孝安、邹起涌及被告恒鹏置业公司的委托诉讼代理人黄志涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄天勇、刘霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金合计人民币40411.16元；2.判令被告支付上述违约金所产生的利息合计人民币2185.01元（以40411.16元为基数，按中国人民银行2019年8月20日公布的1年期贷款市场报价利率4.25%计算利息，从2019年8月16日暂计算至2020年11月16日止为458天，共计产生利息2185.01元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2017年8月10日签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为：2017081001081），约定由原告向被告购买预售商品房一套，房屋总价款为2020558元，被告应于2018年12月31日前向原告交付房屋。合同签订后原告依约向被告支付了购房首付款，并在银行办理了按揭贷款，所有购房款均已付清，但被告未能如期交付房屋，无故延期至2019年8月16日，共计延期228天。根据双方签订的合同第十二条及附件五补充协议第七条之约定：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价款的2%，故被告需向原告支付违约金共计40411.16元。嗣后，被告久未支付，严重影响了原告基于该笔款项所产生的收益，故原告主张应由被告支付此笔款项产生之利息共计2185.01元。被告逾期交房的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，原告故诉至法院，望判如所请。被告恒鹏置业公司答辩称，合同约定违约的计算标准中没有约定利息，关于利息部分不应予以支持。合同并未约定诉讼费由我方承担，我方不予承担诉讼费。其他无异议。经审理查明，2017年8月10日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017081001081），向被告购买了位于赣州市章江新区。该《赣州市商品房买卖合同》对双方的权利义务等进行了约定，其中第十一条“交付时间和手续”中对交房时间进行了约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条“逾期交付责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照Ｒ%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。附件五《补充协议》第六条对原《赣州市商品房买卖合同》第十一条补充约定为：…（五）买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。第七条对原《赣州市商品房买卖合同》第十二条补充约定为：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。第十六条第六款约定：…买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款总计2020558元，被告并未按照合同约定的时间向原告交付商品房。案涉房屋已于2019年8月16日取得《工程竣工验收备案表》，原告现已收房。上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，原告向法庭提交的原告身份证复印件、被告企业信息打印件、第2017081001081号《赣州市商品房买卖合同》复印件、商品房买卖合同审核表、江西增值税普通发票复印件等证据证实，上述证据均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。本院认为，原告黄天勇、刘霞与恒鹏置业公司签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。恒鹏置业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给黄天勇、刘霞使用，已构成违约，黄天勇、刘霞要求恒鹏置业公司计付逾期交房违约金合理部分诉请，本院予以支持。本案中，根据合同约定，2018年12月31日应为最后交付期限，即逾期交房违约金应从2019年1月1日起计算。涉案房屋于2019年8月16日取得《竣工验收备案表》，被告已逾期228天，现原告主张的逾期违约金40411.16元未超过总购房款2%，符合双方合同约定，本院予以支持。但原告要求被告自2019年8月16日起计付利息的诉讼请求，因双方并未在合同中约定利息，故本院不予支持。关于被告辩称不应承担诉讼费的意见，本院认为被告未能按期向原告交付房屋导致本案发生，故应承担本案诉讼费用。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赣州恒鹏置业有限公司应于本判决生效之日起二日内向原告黄天勇、刘霞支付逾期交房违约金40411.16元；二、驳回原告黄天勇、刘霞的其他诉讼请求。如果被告方未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费432元（已减半收取），由被告赣州恒鹏置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  丁 娟二〇二一年三月四日代理书记员  陈钰泉