山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初2525号 原告：靳松尧，男，1985年7月2日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：高国华，山东金盛阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱雨，山东金盛阳律师事务所律师。 被告：山东景和置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码9137010067226771XH。 法定代表人：吕昌祥，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘园园，山东舜通律师事务所律师。 委托诉讼代理人:朱凤，山东舜通律师事务所律师。 原告靳松尧与被告山东景和置业有限公司（以下简称景和置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告靳松尧的委托诉讼代理人高国华、钱雨，被告景和置业公司的委托诉讼代理人潘园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 靳松尧向本院提出诉讼请求：1.判令景和置业公司向靳松尧支付逾期交付房屋及储藏室违约金31233.59元（逾期交付房屋违约金：自2019年3月14日至2020年1月22日，共计314天，144.09平方米×0.48元/平方米/天×1.3×314天=28232.42元；逾期交付储藏室违约金：自2019年1月31日至2020年1月22日，共计356天，13.51平方米×0.48元/平方米/天×1.3×356天=3001.17元）；2.本案诉讼费用由景和置业公司承担。事实与理由：靳松尧与景和置业公司于2017年1月17签订《济南市商品房买卖合同》，靳松尧购买景和置业公司的某套房屋，靳松尧按照约定支付总房款2014378.2元，合同约定景和置业公司应于2017年12月15日前将取得竣工验收备案证明的商品房并交付给靳松尧。此外，双方又于2018年5月7日签订了《济南市商品房买卖合同》一份，靳松尧购买景和置业公司某储藏室，靳松尧按照约定支付款项71812元，合同约定景和置业公司应于2019年1月30日前将取得的竣工验收备案证明的储藏室并交付给靳松尧。但景和置业公司实际取得涉案商品房及储藏室竣工验收备案证明的时间是2020年1月22日，已构成违约。靳松尧实际接收涉案商品房以及储藏室的时间是2019年3月13日，且已就涉案商品房2017年12月16日至2019年3月13日期间的违约金提起诉讼，并已收到违约金。但景和置业公司仍未支付2019年3月14日至2020年1月22日期间的逾期交房违约金以及2019年1月31日至2020年1月22日期间的逾期交付储藏室违约金，为维护靳松尧的合法权益，故诉至法院。 景和置业公司辩称，一、从诉讼程序上来讲，靳松尧已基于同一合同、同一事实及理由向法院提起了相关诉讼，案号为（2019）鲁0112民初2044号。法院审理后，已判决景和公司按照靳松尧实际损失的1.3倍向靳松尧支付逾期交房违约金，景和公司也已履行了全部支付义务。靳松尧再次提起本案诉讼，构成重复起诉，靳松尧的起诉应予驳回。二、从实体权利上来讲，靳松尧的诉讼请求亦无事实及法律依据。本案中，靳松尧与景和置业公司虽然将“该商品房取得竣工验收备案证明”约定为房屋交付条件，但景和置业公司是在靳松尧主动申请收房的前提下将涉案房屋交付给靳松尧的，并在交房时已明确告知了靳松尧房屋尚未取得竣工验收备案证明的事宜，而靳松尧在明知房屋未取得竣工验收备案证明的情形下，仍然坚持要求收房，根据案涉《济南市商品房买卖合同》附件五补充协议第五条第7项之约定，应视为双方对约定的房屋交付条件进行了变更，且事实上靳松尧也已实际享受了房屋的使用收益，收房之后亦不会再产生所谓的租金损失。靳松尧在已实际占有、使用房屋的同时，再要求景和置业公司承担占有、使用房屋期间的逾期交付违约责任，无事实、合同及法律依据，亦有违诚实信用及公平原则。三、根据案涉《济南市商品房买卖合同》第八条约定，双方已针对逾期交付储藏室需承担的违约责任进行了明确约定，即违约金最高数额不应超过已付价款的2%，靳松尧主张按照每平方0.48/天计算逾期交付储藏室违约金无合同及法律依据。 本院经审理认定事实如下： 1.2017年1月17日，靳松尧与景和置业公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定：靳松尧购买景和置业公司开发的房屋一套，建筑面积为143.95平方米，总价款为2012421元；景和置业公司应当于2017年12月15日前，取得该商品房分期综合验收备案证明，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。同日，双方签订补充协议，将房屋交付条件变更为取得商品房竣工验收备案证明，并约定：买卖双方进行交接时，出卖人明确告知买受人交付的商品房尚未取得主合同第八条、本补充协议第五条第1款约定的证明文件或尚未满足主合同约定的其他交付条件，买受人仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。 2.2018年5月7日，靳松尧与景和置业公司又签订《济南市商品房买卖合同》，约定：靳松尧购买景和置业公司开发的某储藏室，建筑面积为13.51平方米，总价款为70252元；景和置业公司应当于2019年1月30日前，取得该商品房分期综合验收备案证明，并将符合合同约定的储藏室交付买受人使用。该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理……2.（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达出卖人，并且在双方办理完毕网签备案撤销之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。（2）出卖人支付的违约金总额累计不应超过买受人已付房款的2%”。同日，双方签订补充协议，将房屋交付条件变更为取得商品房竣工验收备案证明，并约定：买卖双方进行交接时，出卖人明确告知买受人交付的商品房尚未取得主合同第八条、本补充协议第五条第1款约定的证明文件或尚未满足主合同约定的其他交付条件，买受人仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。 3.涉案房屋及地下室于2019年1月3日通过了建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位和施工单位的竣工验收。2019年1月7日，济南市历城区工程质量与安全生产监督站出具《建筑工程竣工验收备案办理通知单》，通知景和置业公司建设的工程，建筑工程质量监督报告已经出具完成，于监督报告出具之日起15日内，携带相关资料来历城质安站办理“建筑工程竣工验收备案”。2019年3月13日，靳松尧向景和置业公司出具房屋交付申请书，载明：“本人所购买的某房屋及某储藏室。现申请提前收房，请贵公司予以交付。本人已经知晓目前上述房屋已经具备使用条件，验收备案手续正在办理过程中，现本人自愿按照现状条件接收上述房屋”。2020年1月22日，景和置业公司取得涉案楼房《房屋建筑工程竣工验收备案单》。 4.因景和置业公司未按照合同约定时间交付案涉房屋，靳松尧于2019年3月2日向本院提起诉讼，要求景和置业公司支付逾期交房违约金（不含地下储藏室），本院经审理作出（2019）鲁0112民初2044号民事判决，判令景和置业公司向靳松尧支付逾期交房违约金40248.42元（2017年12月16日至2019年3月13日）。上述判决生效后，景和置业公司履行了判决书中所确定的付款义务。 本院认为，靳松尧在本案中提出的诉讼请求与（2019）鲁0112民初2044号案件中的诉讼请求并不一致，本案不构成重复诉讼。关于靳松尧主张的地上房屋部分的逾期交房违约金问题，本案中，虽靳松尧与景和置业公司在合同中约定将取得《竣工验收备案证明》作为交房的条件，但靳松尧在明知涉案房屋没有达到合同约定交房条件的情形下，仍自愿申请接收涉案房屋，其已经实际享有涉案房屋占有、使用等的权益，且靳松尧自2017年12月16日至2019年3月13日期间的逾期交房违约金（不含地下储藏室）已获得赔偿，其又以涉案房屋未取得《竣工验收备案证明》为由，向景和置业公司主张实际交房日后的逾期交房违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于靳松尧主张的地下储藏室部分的逾期交房违约金问题，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，景和置业公司应当于2019年1月30日前交付地下储藏室，而靳松尧实际收房之日为2019年3月13日，故景和置业公司实际逾期交房期间为2019年1月31日至2019年3月13日，逾期42天。根据双方合同约定，逾期交房不超过180日的，按照已交付房价款日万分之一支付违约金，靳松尧未提交证据证实该违约金数额过低，故对靳松尧要求调整日违约金数额为13.51平方米×0.48元/平方米/天×1.3的主张，本院不予支持，本院据实调整靳松尧主张的违约金数额为295.06元（70252元×0.01%×42）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、山东景和置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付靳松尧逾期交房违约金295.06元； 二、驳回靳松尧的其他诉讼请求。 案件受理费580元，减半收取计290元，由靳松尧负担265元，山东景和置业有限公司负担25元。 本判决为终审判决。 审判员  刘克峰 二〇二一年三月二十九日 书记员  康与莹