福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽05民终1004号 上诉人（原审被告）：陈文良，男，1987年7月14日出生，汉族，住福建省惠安县。 被上诉人（原审原告）：王培华，男，1973年4月21日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人陈文良因与被上诉人王培华房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2020）闽0521民初7381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈文良上诉请求：撤销一审判决第二项，改判陈文良无需支付逾期交付租赁物的占有使用费。事实和理由：一、案涉房屋租赁合同期限届满前，陈文良与王培华曾协商继续租赁，因王培华提出的条件太高，导致未能达成一致意见，致使陈文良无法继续租赁。合同终止后，陈文良多次电话、信息联系王培华，但王培华均未回复，导致迟迟未能办理案涉房屋的返还手续，故王培华对案涉房屋未能返还亦存在过错，应承担一定的过错责任。二、陈文良对案涉房屋花大量财力进行装修，一审判决未能就装修情况进行考虑，将其纳入抵扣租金等费用是错误的。 王培华辩称，陈文良最后一个月租金未交，还继续占用店面，王培华无须返还保证金。 王培华向一审法院起诉请求：一、陈文良立即交还王培华店面；二、王培华无需返还陈文良交的保证金7000元；三、陈文良支付王培华占用期间的租金（自2020年7月18至移交店面之日，月租金3500元）；四、陈文良承担占用期间拖欠的各种费用（暂计）220元，其中电费165元、水费14元、物业费41元（实际要求计算至陈文良返还店面之日）。 一审法院认定事实：王培华、陈文良于2017年8月8日签订《店面租赁合同》，约定王培华将其位于惠安县店面出租给陈文良使用，租赁期限3年，自2017年8月18日起至2020年8月17日止，每月租金3500元，按月支付，陈文良应在每月18日前支付当月租金，不得拖欠；如逾期支付租金超过3天，王培华有权单方终止合同并取消保证金；陈文良应及时交回店面。双方还约定，本合同签订时，陈文良应向王培华缴纳履约保证金7000元，王培华应向陈文良出具收条。租赁期限届满后陈文良未续租且结清所有应缴费用、移交好店面及租金，王培华无息予以全额退还；如陈文良有任何违反本合同约定，王培华有权予以取消履约保证金。禁止将履约保证金抵作租金，否则，王培华有权取消该履约保证金并要求陈文良继续缴交租金。租赁期内的水费、电费、卫生费、房产税、营业税、工商管理费、电话费、有线电视闭路费等一切费用均由陈文良负责支付，与王培华无关。合同期满或者合同终止后，陈文良店内一切装修无价归王培华所有。合同签订后，王培华依约把出租店面交付陈文良使用。2020年8月17日租赁期限届满后，双方未续签租赁合同。一审诉讼中，双方共认陈文良按月租金3500元支付至2020年7月17日。 一审法院认为，王培华、陈文良签订《店面租赁合同》，双方建立了定期房屋租赁合同关系，体现双方当事人的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案王培华依约把出租店面交付陈文良使用。陈文良交付租金至2020年7月17日，因双方签订的租赁期限自2017年8月18日起至2020年8月17日止，双方未续签租赁合同，应视为租赁期限至2020年8月17日终止，故王培华请求陈文良自2020年7月18日起至2020年8月17日止支付月租金3500元，依据和理由充分，应予支持。王培华提供的微信聊天记录中的时间2020年8月17日陈文良称“来，钥匙来拿”，又称“要么钥匙你拿走，有谁要租，装修我转让，要么继续租我，我月底付你租金”，且在一审庭审中陈文良也承认店里还有部分东西没搬，因为其装修花了很多钱，其想转让他人，疫情期间亏了很多钱，多少弥补下损失。可见，案涉的店面尚未腾空，尚不符合交付条件，而陈文良实际上也未将店面钥匙交付给王培华。王培华请求陈文良交付店面，具有事实及法律依据，予以支持。合同终止后，陈文良至今未交付店面，应支付占用期间的店面使用费，故王培华请求陈文良按每月租金3500元支付至实际交付店面之日止，应调整为陈文良自2020年8月18日起至实际交付店面之日止按每月3500元标准支付占有使用费。王培华请求陈文良支付占用店面期间的物业费123元、电费240.47元、水费14元，合计377.47元，符合双方约定，予以支持。王培华主张无需返还陈文良交的保证金7000元，不予支持。陈文良主张返还保证金7000元，虽未提出反诉，但为减少诉累，本案一并处理。保证金7000元予以抵扣自2020年7月18日起至2020年8月17日陈文良应支付的月租金3500元、自2020年8月18日起至2020年9月17日止按月3500元标准陈文良应支付的占有使用费。故陈文良应自2020年9月18日起至实际交付店面之日止按每月3500元标准支付占有使用费。王培华诉讼请求合理部分，予以支持，不合理部分，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、陈文良应于判决生效之日起十日内将位于惠安县店面腾空交付给王培华；二、陈文良应于判决生效之日起十日内支付王培华逾期交付租赁物占有使用费（自2020年9月18日起至实际交付租赁物之日止按每月3500元的标准支付）；三、陈文良应于判决生效之日起十日内支付王培华占用店面期间的物业费123元、电费240.47元、水费14元，合计377.47元；四、驳回王培华的其他诉讼请求。案件受理费155元，减半收取77.5元，由陈文良负担52.5元，王培华负担25元。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决认定的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，陈文良主张王培华存在不接收房屋的情形，但未能提供具有证明力的证据予以证明，故不予采纳。根据双方的微信聊天记录及陈文良于一审庭审中的陈述，一审判决陈文良应继续支付其将案涉房屋腾空交付给王培华前的占有使用费并无不当，予以维持。关于装修费用抵扣租金等损失的主张，与合同约定不符，且陈文良于一审中并未提出该诉讼请求，故二审不予审处。关于王培华主张其无须退还保证金的问题。因王培华在法定期限内并未就此提起上诉，故不予审查。 综上所述，陈文良的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费150元，由陈文良负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈志杰 审判员  王 帆 审判员  肖森华 二〇二一年三月三日 书记员  林静燕 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。