江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1181执异29号案外人：刘林玉，男，1970年5月18日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：徐非非，江苏江成律师事务所律师。申请执行人：上海墨盛资产管理有限公司，统一社会信用代码91310115MA1K3TUC1Y，住所地：(上海)自由贸易试验区世纪大道8号上海国金中心二期(即B座)47楼4714室。法定代表人：DAVIDTSEYOUNGCHOU，该公司董事长。被执行人：江苏丹绿食品股份有限公司,组织机构代码55460257-2，住所地丹阳市。法定代表人:何新才，该公司董事长。被执行人：江苏雕皇线缆有限公司,组织机构代码55800403-5，住所地丹阳市。法定代表人:吴惠娟，该公司董事长。被执行人：何新才,男,1958年5月23日生,汉族，住丹阳市。被执行人：蔡梅芳,女,1956年9月22日生,汉族，住丹阳市。被执行人：贺阳红,女,1983年9月7日生,汉族，住丹阳市。被执行人：何文明,男,1982年3月8日出生,汉族，住丹阳市。本院在执行申请执行人上海墨盛资产管理有限公司与被执行人江苏丹绿食品股份有限公司、江苏雕皇线缆有限公司、何新才、蔡梅芳、贺阳红、何文明金融借款合同纠纷一案中，案外人刘林玉向本院提出书面异议。本院于2021年2月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2015年9月28日，镇江市中级人民法院对中国工商银行股份有限公司丹阳支行诉江苏丹绿食品股份有限公司、江苏雕皇线缆有限公司、何新才、蔡梅芳、贺阳红、何文明金融借款合同纠纷一案中，作出（2015）镇商初字第73号民事判决：一、被告江苏丹绿食品股份有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行本金2568万元、承担截止2015年2月20日利息298539元和自2015年2月21日起至实际付清之日止的利息（按照合同约定利、罚息标准计算）；二、被告江苏丹绿食品股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师代理费26万元；三、如被告江苏丹绿食品股份有限公司在本判决确定的时间内不能还款的，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告江苏丹绿食品股份有限公司提供的抵押物房产和国有土地使用权（位于丹阳市××镇，房屋产权证号为丹房权证导士字第××号、土地使用权证为丹国用（2012）第04997号、房屋产权证号为丹房权证导士字第××号、土地使用权证为丹国用（2013）第02114号）折价，或以变卖、拍卖抵押物所得价款对本判决第一项、第二项在最高限额2018万元范围内优先受偿；四、如被告江苏丹绿食品股份有限公司在本判决确定的时间内不能还款的，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告贺阳红、何文明提供的抵押物（坐落在丹阳市城市绿洲花园××室房产，房屋产权证号为丹房权证云阳字第××号、土地证号为丹国用（2012）第08568号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款对本判决第一项、第二项在最高限额125万元的范围内优先受偿；五、被告何新才、蔡梅芳对被告江苏丹绿食品股份有限公司上述第一项、第二项债务承担连带责任；六、被告江苏雕皇线缆有限公司对被告江苏丹绿食品股份有限公司上述第一项、第二项债务在最高限额1000万元范围内承担连带责任；七、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。案件受理费172993元、财产保全费5000元，合计177993元，由被告江苏丹绿食品股份有限公司负担。根据中国工商银行股份有限公司丹阳支行的申请，镇江市中级人民法院于2015年3月18日作出（2015）镇商初字第73号民事保全裁定，冻结被告江苏丹绿食品股份有限公司、被告江苏雕皇线缆有限公司、被告何新才、被告蔡梅芳、被告贺阳红、被告何文明银行存款人民币2660万元，或查封、扣押其同等价值的财产，并依据该裁定，于2015年3月24日查封了江苏丹绿食品股份有限公司房产（证号：丹房权证导士字第××、10××05号）根据中国工商银行股份有限公司丹阳支行的申请，镇江市中级人民法院于2015年11月20日立案强制执行，案号为（2015）镇执字第373号。2018年3月23日，镇江市中级人民法院对案涉房产进行了续封。后镇江市中级人民法院将该案指定本院执行，本院于2018年8月9日立案强制执行，案号为（2018）苏1181执3932号。2019年2月1日，本院裁定终结本次执行程序。2018年8月31日，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司与中国工商银行股份有限公司丹阳支行达成分户债权转让协议，中国工商银行股份有限公司丹阳支行将案涉全部债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。后中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司与上海墨盛资产管理有限公司签订关于资产转让的确认函，确认将案涉的全部债权让与给上海墨盛资产管理有限公司。2019年3月20日，双方将债权转让暨债务催收信息进行了联合公告。2019年11月28日，本院作出（2019）苏1181执异194号裁定，变更上海墨盛资产管理有限公司为（2018）苏1181执3932号案件的申请执行人。根据上海墨盛资产管理有限公司的申请，本院于2020年9月16日立案恢复执行，案号为（2020）苏1181执恢703号。2021年1月5日，本院作出（2020）苏1181执恢703号之二裁定，拍卖被执行人江苏丹绿食品股份有限公司所有的位于丹阳市××镇的房地产[丹房权证导士字第××、10××14号；土地证号：丹国用（2012）第04997号、丹国用（2013）第02114号]；本次拍卖为涤除租赁关系的拍卖；解除吴惠娟、张建萍、颜宏军、代飞、刘林玉对上述房地产的占有。2021年1月15日，本院向上述人员发出（2020）苏1181执恢703号之二协助执行通知，要求其在15日内搬离案涉房地产。案外人刘林玉提出异议称，执行程序错误。案外人并未在原执行过程中提出异议，系他人签字，对该异议申请不知情。原租赁关系在抵押后，但并非在法院查封前，依法不应当涤除租赁。请求中止执行。另查明，被执行人江苏丹绿食品股份有限公司所有的位于丹阳市××镇的房地产[丹房权证导士字第××号、土地证号：丹国用（2012）第04997号；丹房权证导士字第××号、丹国用（2013）第02114号]，分别于2013年2月26日、3月25日抵押给本案原申请执行人中国工商银行股份有限公司丹阳支行，并办理了抵押登记。2014年4月1日，被执行人江苏丹绿食品股份有限公司与吴惠娟、张建萍、颜宏军签订房屋租赁合同，由吴惠娟、张建萍、颜宏军承租案涉房屋。2018年7月10日，吴惠娟、张建萍、颜宏军又将案涉房屋转租，江苏康尼纺织品有限公司及刘林玉在租赁协议乙方（承租方）一栏盖章签名。本院认为，在人民法院查封前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用被执行的不动产的，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有该不动产，人民法院应予支持。申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中，虽然租赁关系存在于法院对案涉房屋查封之前，但该租赁关系存在于案涉房屋抵押之后，申请执行人对案涉房屋依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，因此，案外人排除执行的理由不能成立。案外人提出原执行异议申请非其本人签字，不影响本院对案涉房屋的执行。本院（2020）苏1181执恢703号之二裁定及协助执行通知并无不当。综上所述，本院对案外人要求中止执行的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人刘林玉的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省镇江市中级人民法院申请复议。审判长  徐文元审判员  张智慧审判员  薛文婷二〇二一年三月五日书记员  汪春霞