四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初1406号 原告：龙某，男，生于1954年1月23日，住四川省犍为县。 被告：刘某1，女，生于1970年7月24日，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：陈达洪，犍为县玉津法律服务所法律工作者。 原告龙某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，于2020年7月28日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告龙某、被告刘某1到庭参加诉讼。同日，原告龙某申请审判员回避。2020年8月21日，经本院院长决定，驳回原告龙某提出的回避申请。2020年8月25日，本院裁定将本案转为普通程序进行审理。2020年9月16日、2020年10月23日、2021年3月12日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告龙某、被告刘某1及其委托的诉讼代理人陈达洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙某向本院提出诉讼请求：1．平均分割位于犍为县××镇××街××号的房产；2．本案诉讼费由被告承担。原告主张的事实和理由：原、被告原系夫妻关系，双方于2020年3月9日在犍为县人民法院调解离婚，离婚时原告隐瞒了夫妻共同财产，称“无共同财产”。原、被告夫妻关系存续期间修建了位于犍为县××镇××街住房一栋（犍房权证2011字第Ｑ××5号），双方离婚时未对夫妻共同财产作分割。现原告要求平均分割共同财产。故成讼。 被告刘某1辩称，原告明知案涉房屋不是我的，我们没有共同财产，争议房屋是我的父母的财产。我们不是修建，只是加固维修并建起了2间房，争议房屋已经住了我的父母几代人。 经审理查明，本院认定事实如下： 龙某与刘某1于2007年4月20日登记结婚，2020年3月9日经犍为县人民法院主持调解，双方达成调解协议解除婚姻关系。 2010年，因刘某1、龙某无房居住，刘某1的父亲刘某2、母亲陈某将购买的位于犍为县××镇××街××号临街房屋赠与刘某1。 2010年11月4日，犍为县人民政府向刘某1颁发国有土地使用权证（犍国用（20XX）第（二）号XX），证书中载明：土地使用权人为刘某1，使用权性质为划拨，用途为住宅，面积为49.06平方米。界址平面图显示前方为街道、左为葛成厚、右为朱方明、后为刘某2。2010年11月9日，犍为县房屋管理所出具证明，说明该房屋为危房，故不能进行登记。 2010年11月15日，犍为县文物管理所向原犍为县规划和建设局发出《犍为县文物管理所关于清溪镇复兴街72号复原维修维护的意见》，载明“清溪镇XX社区XX街72号系我县第三次全国文物普查新发现文物点。产权属朱文明、刘某2、葛成厚、刘某14人所有，现其中一户产权人刘某1报来请求维修、维护该点的申请，经我所研究并报主管部门批准，同意刘某1对该房屋进行维修加固”。后,刘某1、龙某按相关主管部门意见对该房屋进行建设。 2011年2月18日，刘某1向犍为县房地产管理所提交登记申请书、房屋建筑面积测绘报告、国有土地使用权证等，申请办理房屋产权证书初始登记。同日，犍为县房地产管理所向刘某1颁发房屋所有权证书（犍2011字第Ｑ××5号）。 2020年3月9日，经犍为县人民法院调解，龙某与刘某1离婚。 因龙某申请对案涉房屋价值进行评估，2021年1月20日，四川维益房地产土地资产评估有限责任公司作出《房地产司法评估报告》（川维房评［2021］个房司字第24号），案涉房屋评估总价为13.45万元。原告龙某为此支付评估费673元。 以上事实有原告提交的原、被告的身份证复印件，调解书、房产证复印件、证人证言、《房地产司法评估报告》以及原被告双方在庭审中的陈述等为据。 本院认为，双方在婚姻关系存续期间所得财产为共同财产，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未分割为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产的，应当依法分割。本院争议焦点为：案涉房屋是否属于龙某与刘某1的共同财产，如果为共同财产，是否应予以分割及如何分割？ 关于案涉房产是否为共同财产的问题。原告龙某主张该房产为婚后共同财产，被告刘某1主张该房产虽登记在其名下，但属于其父母所有，非其与龙某婚后共同财产。本院认为，被告为证明自己的主张申请了证人刘某2、陈某出庭作证，证人刘某2关于办理房屋登记情况的陈述，“当时不知道，后来才听说，想到是自己的女儿，就拿给女儿住”和陈某“原、被告离婚后，才知道房屋是刘某1的，因为刘某1很孝顺，我们就送给女儿刘某1了”的陈述，表明刘某1的父亲陈明义和母亲陈某对刘某1将案涉房屋登记在自己名下的行为以赠与的方式予以了追认，且未以明确的方式向龙某和刘某1作出该追认系对刘某1个人的赠与的意思表示，故其不符合《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”的规定，刘某1接受赠与并办理了产权登记，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款（条文附后）的规定，争议房产应为原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，双方应平等享有案涉房屋相关权利。 关于财产如何分割的问题。本院认为，案涉房屋系文物保护范围，土地使用权性质为划拨，且该房屋系二层楼房，无独立的上下通道，一楼可以作为商业用房使用，与二楼价值存在差异，因此该房产不宜进行实物分割。同时，刘某1主张案涉房屋不属于双方共同财产，不同意竞价方式取得房产，双方当事人对房屋价值及归属无法达成一致意见，虽然本院根据原告龙某的申请，依法委托了四川维益房地产土地资产评估有限责任公司进行评估，该评估机构亦作出《房地产司法评估报告》（川维房评［2021］个房司字第24号），但原告龙某对评估报告提出异议，认为评估机构对该房屋修建的时间认定错误，对房屋位置位于景区附件的描述也与实际不符，导致对房屋的价值的评估过低，因此不认可评估意见。本院认为，根据评估机构工作人员出庭作证情况表明，该评估报告中对于房屋修建时间的认定来源于被告单方陈述，同时，评估报告中关于该房产位于清溪古镇核心区域附近、再开发潜力不大因此未采用假设开发法的评估意见缺少证据材料支撑，而上述三项内容将导致房产价值认定存在偏差，故本院对该评估结论不予采信。因此，对该房屋按价值进行分割也缺乏作价依据。同时，对案涉房屋进行拍卖后的价款进行分割也可能导致双方利益受损。综上，本院对原告要求对房屋进行分割的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正）第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(法释[2020]20号)第九十条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，的规定，判决如下： 一、驳回原告龙某的全部诉讼请求。 二、案件受理费50元（原告龙某已预交），由原告龙某负担25元，由被告刘某1负担25元；保全费2020元（原告龙某已预交）由原告龙某负担1010元，由被告刘某1负担1010元；鉴定费673元（原告龙某已缴纳），由原告龙某负担336.5元，由被告刘某1负担336.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  杨荣超 审 判 员  王利江 人民陪审员  李 垒 二〇二一年三月二十五日 书 记 员  税秋萍 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正） 第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 窗体顶端 （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 2、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3、 施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。窗体底端 《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正） 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4、《最高人民法院关于适用的解释》(法释[2020]20号) 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。