宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2021）宁0502民初647号原告:宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：9164050022834044XX。法定代表人:顾某,系该行董事长。委托诉讼代理人:祝某，宁夏中卫市人，大学文化，住宁夏回族自治区中卫市，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:何某，宁夏中卫市人，大专文化，住宁夏回族自治区中卫市，代理权限为特别授权。被告：张某，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。被告：鞠某1，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。被告：鞠某2，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。被告：于某，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限责任公司诉被告张某、鞠某1、鞠某2、于某金融借款合同纠纷一案,本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祝某、何某，被告张某、鞠某1、鞠某2、于某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令被告张某、鞠某1立即偿还原告借款200万元及利息160903.84元(利息自2020年1月8日计算至2021年2月19日，之后利息按合同约定利随本清），共计本息2160903.84元；二、依法判令原告对被告张某、鞠某2及共同所有人鞠某1、于某、鞠某2所有的位于1.沙坡头区鼓楼东街南侧中浩建材城8#楼210(面积82.520㎡，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号)；2.沙坡头区鼓楼东街南侧中浩建材城8#楼209营业房（面积56.440㎡，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号)；3.沙坡头区鼓楼东街南侧中浩建材城8#楼203营业房(面积114.170㎡，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号）；4.沙坡头区鼓楼东街南侧中浩建材城8#楼204营业房(面积61.840㎡，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号)；5.中卫市城区鼓楼东街供销社综合楼营业房(面积210.96㎡，房产证号：中卫房权证卫字第XXXX号)的房产、土地折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权的权利；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月16日被告张某、鞠某1以借新还旧归还合同号为01000022019010458320项下的贷款为由向原告申请借款200万元。2019年12月31日，经原被告协商一致，签订《个人借款合同》、《抵押合同》。借款合同约定：被告张某、鞠某1向原告借200万元，借款期限自2020年1月3日至2020年12月30日，利率为年息6.53%，按季支付，逾期利率上浮50%，计收复利及罚息；抵押合同约定：被告张某、鞠某2及共同所有人鞠某1、于某、鞠某2将其所有的位于1.沙坡头区鼓楼东街南侧中浩建材城8#楼210(面积82.520㎡，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号)；2.沙坡头区鼓楼东街南侧中浩建材城8#楼209营业房（面积56.440㎡，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号)；3.沙坡头区鼓楼东街南侧中浩建材城8#楼203营业房(面积114.170㎡，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号）；4.沙坡头区鼓楼东街南侧中浩建材城8#楼204营业房(面积61.840㎡，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号)；5.中卫市城区鼓楼东街供销社综合楼营业房(面积210.96㎡，房产证号：中卫房权证卫字第XXXX号))为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2020年1月3日，原告向被告张某、鞠某1发放了200万元借款。现被告未按合同约定偿还借款利息，就被告下欠的借款利息，原告多次催收，被告均予以推拖、逃避。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效，双方应自觉遵守履行。被告向原告借款后，违反合同约定不按时支付利息的行为，严重损害了原告的合法权益，应承担偿还借款支付利息的法律责任。为此，原告诉至人民法院。被告张某辩称，原告起诉的借款事实、房屋抵押均属实，利息是银行结算没有异议，被告支付了部分利息，现在还有部分利息没有支付。现在没有能力偿还，只能由原告行使优先受偿权，出售房屋还款。被告鞠某1、鞠某2、于某辩称，原告诉状所述属实，没有异议。现在没有能力偿还，只能由原告行使优先受偿权，出售房屋还款。原告围绕诉讼请求依法提交的书面贷款申请书、个人借款申请书、身份证、结婚证，个人借款合同、抵押合同、房产证复印件、不动产登记证明、房地产抵押贷款承诺书、借款借据、提款申请书、利息清单，四被告质证后均无异议，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年12月31日，原告与被告张某、鞠某1签订《个人借款合同》，合同约定：被告张某、鞠某1向原告借款200万元，用于归还合同号为01000022019010458320项下的贷款；借款期限为12个月，自原告实际放款日起算，实际放款日以借款借据为准；利率为年息6.53%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期利率上浮50%，计收复利及罚息；合同还约定了其他内容。同日，被告张某、鞠某1、鞠某2、于某向原告出具房（地）产抵押贷款承诺书三份，并与原告签订《抵押合同》两份，抵押合同约定：被告张某、鞠某1以其共有的的位××区、210号营业房（面积分别为56.440㎡、82.520㎡，房产证号分别为：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、卫房权证沙坡头区字第XXXX号)为上述借款提供抵押担保；被告鞠某2、于某以其所有的的位××区、204号营业房(面积分别为114.170㎡、61.840㎡，房产证号分别为：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、卫房权证沙坡头区字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保；被告张某、鞠某1、鞠某2、于某以其共同共有的位于中卫市××区供销社综合楼101、201营业房(面积210.96㎡，房产证号：中卫房权证卫字第XXXX号)为上述借款提供抵押担保。担保范围为被告张某、鞠某2向原告所借上述借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，如被告张某、鞠某2未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2020年1月3日，原告与被告张某、鞠某1、鞠某2、于某就上述房屋办理了不动产登记证明，权利人为原告。2020年1月3日，原告向被告张某发放了200万元借款，借款期限为2020年1月3日至2020年12月30日。借款期限届满后，被告张某、鞠某1未按约定还本付息。截止2021年2月19日，被告张某、鞠某1尚欠原告借款本金200万元、利息160903.84元(利息自2020年1月8日计算至2021年2月19日，之后利息按合同约定利随本清）。上述款项，经原告多次催要，各被告至今未予清偿。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》等系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告张某、鞠某1向原告借款200万元，现借款期限届满，被告张某、鞠某1尚欠原告借款本金200万元及利息未清偿的行为，已构成违约。因此，被告张某、鞠某1依法应当承担清偿借款本息的民事责任。故对原告要求被告张某、鞠某1返还原告借款本金200万元，支付利息160903.84元(利息自2020年1月8日计算至2021年2月19日)及2021年2月20日之后利息计付至借款还清之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。被告张某、鞠某1以其共有的的位××区、210号营业房（面积分别为56.440㎡、82.520㎡，房产证号分别为：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、卫房权证沙坡头区字第XXXX号)，被告鞠某2、于某以其共有的的位××区、204号营业房(面积分别为114.170㎡、61.840㎡，房产证号分别为：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、卫房权证沙坡头区字第XXXX号），被告张某、鞠某1、鞠某2、于某以其共同共有的位于中卫市××区供销社综合楼101、201营业房(面积210.96㎡，房产证号：中卫房权证卫字第XXXX号)为上述借款提供抵押担保，依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，故原告对被告张某、鞠某1、鞠某2、于某提供的上述抵押财产优先受偿。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，被告逾期还款、抵押担保的事实持续至民法典实施后，应当适用《中华人民共和国民法典》的规定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张某、鞠某1于本判决生效后十五日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金2000000元、支付借款利息160903.84元，共计2160903.84元；2021年2月20日之后的利息按照双方合同约定的利率计付至本金清偿完毕之日止；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告张某、鞠某1、鞠某2、于某抵押的的位××区、204号、209号、210号四套营业房(房产证号分别为：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、卫房权证沙坡头区字第XXXX号、卫房权证沙坡头区字第XXXX号、卫房权证沙坡头区字第XXXX号）及位于中卫市××区供销社综合楼101、201一套营业房(房产证号：中卫房权证卫字第XXXX号)优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24188元，减半收取12094元，由被告张某、鞠某1、鞠某2、于某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 马元华二○二一年三月一日法官助理 余 艳书记员 杨智梅本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。