安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终309号 上诉人（原审被告）：李晓飞，男，1981年1月26日出生，汉族，住安徽省界首市。 上诉人（原审被告）：张丹芬，女，1981年12月10日出生，汉族，住安徽省界首市。 被上诉人（原审原告）：王彦来，男，1983年11月8日出生，汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：王凯，安徽星驰律师事务所律师。 上诉人李晓飞、张丹芬因与被上诉人王彦来房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2020）皖1282民初3759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李晓飞、张丹芬上诉请求：依法改判其二人对被上诉人2020年10月29日之前的利息主张5700元不承担偿还责任；一二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实和适用法律均存在错误，其二人与被上诉人之间系借贷关系合同关系，而非房屋买卖合同关系。同时，即使按照房屋买卖合同纠纷处理，双方在签订合同之后，其二人已将房屋交付给被上诉人使用，被上诉人也向案外人进行了出租，虽因不明第三人的阻碍造成了使用的障碍，但不影响被上诉人在合同解除之前拥有房屋使用权的性质，因此合同解除之前被上诉人要求利息损失没有事实依据。 王彦来辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。双方签订房屋买卖合同后，其就将房款支付给上诉人，并接收了房屋。后其将房屋出租给他人居住。上诉人反悔签订合同，组织他人强行收回房屋，阻止其使用，其无奈报警。因上诉人原因，致使合同目的无法实现，一审法院判决解除合同并由上诉人支付利息并无不当。因此，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。 王彦来向一审法院起诉请求：1.解除其与张丹芬、李晓飞之间签订的房屋买卖合同；2.张丹芬、李晓飞返还购房款600000元及赔偿其截至2020年7月18日资金占用期间的利息43200元（后续利息按年息6%连续计算至偿还完毕之日止）；3.本案诉讼费用由张丹芬、李晓飞承担。 一审法院认定事实：2019年6月1日，王彦来与李晓飞、张丹芬签订《房屋买卖合同》，具体内容为：“房屋买卖合同甲方（出卖方）张丹芬李晓飞乙方（购买方）王彦来甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条基本情况1.甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下:该房屋座落于（单栋），建筑面积为380平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积（此处空白）平方米。2.附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院墙等其他设施、设备将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上迷房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。3.该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条保证1.甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。2.如该房屋有任何纠纷，甲方应赔偿乙方全部经济损失，并承担法律责任。第三条房价款与付款方式1.甲，乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：陆拾万元整（小写：￥600000元）。2.支付方式、支付时间甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方房屋款陆拾万元整，小写（￥600000元）。并协助甲方办理房屋产权证、土地便用权证等相关过户手续。第四条违约贵任在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致使影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。第六条其他1.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。2.甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。……甲方（签章）：李晓飞张丹芬乙方（签章）：王彦来签约日期：2019.6.1号”。协议签订后，王彦来分别于2019年6月1日转给李晓飞200000元，于6月3日转给李晓飞200000元，于6月21日转给李晓飞200000元，共计600000元。2020年7月3日，王彦来向公安机关报警称其是房屋户主，把房子租给租客张季冯，有几个人来房屋内不走，其在外地，不知道什么情况，公安机关出警人员以王彦来与李晓飞存在经济纠纷为由，告知王彦来到法院起诉。 一审法院认为，在王彦来与李晓飞、张丹芬签订房屋买卖合同后，王彦来按照合同约定价款支付了购房款，李晓飞、张丹芬将房屋交付给王彦来并由王彦来对外出租，双方均已实际履行了合同，表明签订房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示。自2020年7月3日双方发生纠纷后，王彦来无法继续使用案涉房屋，致使合同目的不能实现，王彦来请求依法解除房屋买卖合同的理由成立，予以支持。在合同解除后，根据合同取得的财产应当返还，故对王彦来要求李晓飞、张丹芬返还购房款600000元，予以支持。对于王彦来主张的利息损失，双方对房屋交付时间没有明确约定，并且王彦来自认其已将案涉房屋租赁，双方在2020年7月3日发生纠纷致使合同不能继续履行，故对王彦来要求李晓飞、张丹芬支付自2020年7月4日始以后的资金占用期间利息损失的诉讼请求，予以支持。李晓飞、张丹芬辩称双方实际是借贷关系，张丹芬不是借款人，没有提供相关证据证明，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除王彦来与李晓飞、张丹芬于2019年6月1日签订的房屋买卖合同；二、李晓飞、张丹芬自判决生效之日起十五日内向王彦来返还购房款600000元并赔偿利息损失（自2020年7月4日始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至返还完购房款之日止）；三、驳回王彦来其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10232元，减半收取5116元，分别由王彦来承担344元，由李晓飞、张丹芬承担4772元（王彦来实交10232元，退回5116元）。 二审中，当事人均未提供新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，李晓飞、张丹芬与王彦来签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。双方于2020年7月3日发生纠纷，致使王彦来的合同目的不能实现，其请求解除合同符合法律规定，双方签订的房屋买卖合同应予解除，李晓飞、张丹芬依据合同取得的钱款应退还给王彦来，并应承担自2020年7月4日起王彦来的利息损失。一审判决并无不当，李晓飞、张丹芬上诉请求本案系民间借贷纠纷，且其二人不应承担2020年10月29日之前的利息损失的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，李晓飞、张丹芬的上诉理由均不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由李晓飞、张丹芬负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二一年三月八日 法官助理张玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；