河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执异39号 案外人：彭娇，女，1987年10月10日出生，汉族，住河北省邯郸市鸡泽县。 委托诉讼代理人：魏亚晋，河北正纲律师事务所律师。 申请执行人：江苏广宇建设集团有限公司，住所地江苏省靖江市江平路**，统一社会信用代码：91321282732498545B。 法定代表人：蔡永进，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邵丽君，男，1979年9月6日出生，汉族，住安徽省霍邱县，系该公司聘请人员。 被执行人：河北世纪城宇房地产开发有限公司，住，住所地石家庄市桥**槐安西路**紫金大厦**一社会信用代码：9113010078407375X7。 法定代表人：刘淑英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐乐欣，河北三言律师事务所律师。 在申请执行人江苏广宇建设集团有限公司（以下简称江苏广宇公司）与被执行人河北世纪城宇房地产开发有限公司（以下简称河北世纪城宇公司）建设工程合同纠纷一案中，案外人彭娇对本院作出（2018）冀01执626号执行裁定书，查封被执行人河北世纪城宇公司名下位于邯郸市鸡泽县璟尚院（瑞泽嘉园）小区室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人彭娇称，依法解除贵院（2018）冀01执626号之一公告对邯郸市鸡泽县璟尚院（瑞泽嘉园）房产的查封。事实与理由： 河北世纪城宇公司在河北省邯郸市鸡泽县，我于2016年5月16日和该公司签订了商品房买卖合同，购买了瑞泽嘉园楼房，合同编号为Ｒ28865427，并在鸡泽县住建局登记。2020年7月份河北世纪城宇公司开始为业主办理房产证，现看到贵院公告（2018）冀01执626号才得知石家庄市中级人民法院对我的该套房屋进行了查封，我现已入住。我购买的该套楼房有购房合同并已支付房款，且在鸡泽县住建局登记，为此依法提出执行异议申请，请求依法予以解封。 申请执行人江苏广宇公司答辩称，申请执行人申请执行后，石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01财保39号民事裁定书，查封冻结被执行人河北世纪城宇公司名下17套房产，针对案外人的异议申请观点，答辩如下： 彭娇异议请求理由不成立，理由是2016年6月12日石家庄市中级人民法院作出了（2016)冀01财保39号民事裁定书，并据此裁定书依法查封冻结了被执行人河北世纪城宇公司名下位于邯郸市鸡泽县璟尚院的一号楼2单元1102号房产、3单元1101号房产、4单元1101号房产；二号楼1单元1803号、2602号、2603号房产，2单元1803号、2503号、2601号、2602号、2603号、2604号房产，3单元1802号、2602号、2501号房产；外商铺103、203号房产，共计17处。 而案外人彭娇是2016年5月16日以417554元购买的房产。1、该《商品房买卖合同》第15页第二十四条约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向鸡泽县房产管理局申请登记备案”，石家庄中院查封时，本合同并未备案，显属作假。2、本合同约定的交房日期是2017年12月31日，而本项目实际的交付日期是2015年10月23日，不可能在竣工验收2年后才交房，与实际情况不符，明显是作假。3、案外人没有提交银行转款流水予以佐证该买卖真实存在。4、石家庄中院查封时，该买卖合同没有在房产管理局备案，因此，该买卖合同不能对抗法院查封。5、案外人提交的装修缴费凭证、物业费缴费凭证、水电费缴费凭证等，只能证明其已经入住，但并不能证明房产购买日期早于查封日期，不能对抗查封冻结。6、案外人付了全款，我们要求出具付全款的凭证，该房产2016年已经查封，案外人刚刚提出2018年办理房产证，被执行人才告诉案外人房产被查封，有可能是案外人与被执行人联合欺骗。 案外人异议理由不成立，应当予以驳回，案外人应当通过其它司法途径救助。 被执行人河北世纪城宇公司答辩称，被执行人与案外人确实在2016年5月16日签订的商品房买卖合同，签订合同前后收的全部房款。 案外人彭娇提供以下证据： 证据一、2016年5月16日签订的商品房买卖合同； 证据二、2018年4月8日装修垃圾清运费363元收款收据一张、2018年4月8日物业费1543元、电梯费635元、二次加压188元、代收生活垃圾清运费45元，共计2411元收款收据一张；2018年12月5日物业费电梯费二次加压生活垃圾清运费共计1939元收款收据一张； 证据三、2020年6月25日购买冷水费99.96元； 证据四、鸡泽中裕燃气有限公司出具的案外人彭娇购买燃气费1064元的专用收据一张； 证据五、支付宝缴纳电费的缴费记录； 证据六、全部房款的收款收据，证明案外人已经按照合同约定将417554元的房款，于2016年5月16日交付给了被执行人； 证据七、鸡泽县不动产登记查询结果，证明案外人没有其他住房，这是案外人的唯一住房。 申请执行人江苏广宇公司质证称，案外人应出具交全部房款的银行流水，案外人执行异议申请书上提到2020年7月份被执行人开始为业主办理房产，但刚刚案外人提出来2018年被执行人给案外人办理房产证，那么这个时间是不对的，是矛盾的。 被执行人质证称，对商品房买卖合同无异议，2016年5月16日的收据也没有异议。 本院查明，申请执行人江苏广宇公司与被执行人河北世纪城宇公司建设工程合同纠纷一案中，2016年6月12日，申请执行人江苏广宇公司向本院诉前财产保全申请，请求查封被执行人河北世纪城宇公司名下2100万元的银行存款或同等价值的其他财产。本院作出（2016）冀01财保39号民事裁定书，裁定：查封、冻结被执行人河北世纪广宇公司名下2100万元的银行存款或同等价值的其他财产。 本院向邯郸市鸡泽县房管局发出（2016）冀01执保100号协助执行通知书，查封：一、被执行人河北世纪城宇公司名下位于邯郸市鸡泽县璟尚院的一号楼2单元1102号房产、3单元1101号房产、4单元1101号房产，二号楼1单元1803号、2602号、2603号房产，2单元1803号、2503号、2601号、2602号、2603号、2604号房产，3单元1802号、2602号、2501号房产，外商铺103、203号房产。查封期间未经本院许可，不得为其办理抵押、过户等有关手续。二、查封期限三年，自2016年7月6日至2019年7月5日。 2019年6月6日，本院作出（2018）冀01执626号执行 裁定书，裁定继续查封被执行人的上述房产。 另查明，2016年5月16日案外人彭娇与被执行人河北世纪城宇公司签订璟尚院（瑞泽嘉园）认购协议书，约定购买河北世纪城宇公司开发销售的璟尚院（瑞泽嘉园）小区，房屋总金额417554元。案外人于2016年5月16日交付房款417554元。被执行人河北世纪城宇公司出具收款收据。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，登记在河北世纪城宇公司名下的璟尚院（瑞泽嘉园）小区房产，案外人与河北世纪城宇公司于2016年5月16日签订认购协议书，并支付全部款项，且经鸡泽县自然资源和规划局查询，案外人名下无其他用于居住的房屋。案外人彭娇的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。 综上，案外人的异议请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对河北世纪城宇房地产开发有限公司名下的位于邯郸市鸡泽县璟尚院（瑞泽嘉园）小区房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  何东华 审判员  李鸿雁 审判员  高福兴 二〇二一年三月十五日 书记员  张佳丽