辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1137号上诉人（原审被告）：大连万科金域蓝湾开发有限公司，住所地：大连市普兰店区瞰海园47号1单元1-3层3号，统一社会信用代码：91210200565519256C。法定代表人：潘猛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宏丹，辽宁锦儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏，辽宁锦儒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司大连中山支行，住所地：大连市中山区延安路9-1号1-4层，统一社会信用代码：91210202118429080E。负责人：苏伟，该分行行长。委托诉讼代理人：杨异，辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡婧璇，辽宁安融律师事务所律师。上诉人大连万科金域蓝湾开发公司（以下简称万科公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司大连中山支行（以下简称中行中山支行）金融借款合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2020）辽0202民初3517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。万科公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回中行中山支行的全部诉讼请求；本案一、二审的诉讼费用由中行中山支行承担。事实和理由：一、案涉房屋办理产权证和抵押登记的责任义务主体为中行中山支行和借款人，且中行中山支行明知未能办理产权证非万科公司过错导致的，其无权要求万科公司承担保证责任。本案万科公司承担阶段性保证责任，案涉房屋于2013年具备办理产权证的条件，万科公司已通知借款人谢观胜，中行中山支行中行对此也完全知晓，此后的办证事宜应由该二方配合完成。案涉房屋至今未办理抵押登记，系因中行中山支行自身怠于行使权利，与万科公司无关，一审中，中行中山支行明确表示，如万科公司能协助尽快催促借款人谢观胜办理产权证，则愿意撤回对万科公司的起诉，可见中行中山支行明知未办理产权证非万科公司的过错导致。故其无权要求万科公司承担保证责任。二、中行中山支行为自己的利益不正当的阻止保证责任终止条件成就，应视为条件已成就，万科公司承担保证责任期间已届满。本案中，中行中山支行本应及时办理产权证和抵押登记，却拖延至今不办理，正因为认为有万科公司提供保证责任作为“兜底”，即使借款人谢观胜不还款，也能向万科公司主张还款，此种行为属于为自己的利益不正当地阻止万科公司保证责任终止的条件成就，应视为条件已成就、万科公司保证责任终止，中行中山支行无权因其自身过错要求万科公司承担保证责任。三、案涉《个人房屋贷款合作协议》第八条约定的保证期限至所购房屋竣工验收、办妥房屋产权证和抵押登记手续，取得他项权证时止，属保证期间“约定不明”的情形，应当按照法律规定确定为六个月的保证期间。中行中山支行曾于2018年2月起诉借款人谢观胜偿还贷款及利息，该时间应为主债务履行期届满之日。而原告提起本案诉讼的时间为2020年1月，已超过六个月。因此，中行中山支行未在法律规定的保证期间向万科公司主张承担保证责任，万科公司保证责任已免除。中行中山支行辩称，不同意的万科公司的上诉请求。万科公司出具的担保函系其真实意思表示，应受法律保护。目前保证期间尚未届满，万科公司应承担保证责任。中行中山支行向一审法院起诉请求：1.万科公司偿还借款本金370,539.29元，支付自2017年1月8日起至还清欠款日止的欠息（截至2018年7月30日利息24,625.25元，罚息3,456.92元）；2.万科公司承担（2018）辽0202民初1692号案件的律师费13,783元；3.万科公司承担（2018）辽0202民初1692号案件的诉讼费用10,600元。一审判决认定事实：合同名称《个人一手住房贷款合同》；借款人谢观胜，配偶曲海娟；签订时间2012年9月6日；贷款用途购房；贷款数额470,000元；贷款期限20年；贷款利率基准利率下浮10%；利率调整方式浮动；罚息利率合同利率上浮50%；复利利率合同利率上浮50%；还款方式等额本金还款；实际发放贷款金额47万元；实际贷款期限2012年9月11日至2032年9月10日；借款人逾期还款日期2017年1月8日；欠付本息（截止日期）截至2018年7月30日，尚欠本金370,539.29元、利息24,625.25元、罚息3,456.92元未还。保证合同名称《担保函》；签订时间2011年；保证人大连万科金域蓝湾开发有限公司；保证方式连带责任保证；办证范围贷款本金、利息及其他费用；保证期间自发放贷款之日起至中行中山支行取得此笔贷款项下真实、有效的《房屋他项权证》止。一审法院认为，谢观胜、曲海娟逾期未还款，万科公司作为保证人应当对谢观胜、曲海娟的全部欠款承担连带清偿责任。借款人谢观胜至今未办理房屋产权，且万科公司的证据不足以证明系因中行中山支行原因致使抵押权登记未能办理，保证期间至中行中山支行取得《房屋他项权证》止，万科抗辩保证期间已届满的观点，不予采纳。万科公司应对谢观胜、曲海娟欠付中行中山支行款项连带清偿。中行中山支行要求万科公司支付委托律师起诉借款人谢观胜发生的律师费，符合担保合同约定，予以支持。中行中山支行要求万科公司支付另案诉讼费，无法律依据，不予支持。判决：一、大连万科金域蓝湾开发有限公司于本判决生效之日起十日内对（2018）辽0202民初1692号民事判决书确定谢观胜、曲海娟欠付中国银行股份有限公司大连中山支行借款本金370,539.29元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；二、大连万科金域蓝湾开发有限公司于本判决生效之日起十日内对（2018）辽0202民初1692号民事判决书确定谢观胜、曲海娟欠付原告中国银行股份有限公司大连中山支行的律师费13,783元承担连带清偿责任；大连万科金域蓝湾开发有限公司在承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向谢观胜、曲海娟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回中国银行股份有限公司大连中山支行其他诉讼请求。案件受理费7,650元，由大连万科金域蓝湾开发有限公司负担7,458元，中国银行股份有限公司大连中山支行负担192元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审查，对一审判决认定事实予以确认。本院另查明：（2018）辽0202民初1692号民事判决中确认的谢观胜、曲海娟应给付律师费数额为13,783元。本院认为，本案争议的焦点为上诉人是否应对案外人谢观胜、曲海娟对被上诉人所负债务承担阶段性担保责任。案外人谢观胜、曲海娟基于《个人一手住房贷款合同》对被上诉人所负债务已经（2018）辽0202民初1692号民事判决予以确认，案外人谢观胜、曲海娟系因购买上诉人开发和出售的房屋而与被上诉人签订了前述贷款合同。上诉人作为开发商，与被上诉人签订了合作协议并出具了担保函，承诺为借款人谢观胜在被上诉人处办理的商品房按揭贷款提供不可撤销的连带责任保证，担保范围包括此笔贷款项下的本金、利息、罚息、违约金及贵行实现抵押权和债权的全部费用（包括律师费、诉讼费等各项费用），保证期间为自发放贷款之日起至被上诉人取得此笔贷款项下真实、有效的《房屋他项权证》止。现双方当事人均确认案外人谢观胜所购房屋至今未办理房屋产权登记及抵押登记手续，上诉人提供的证据亦不能证明该情况系因被上诉人原因导致，故上诉人应对（2018）辽0202民初1692号判决确定的案外人谢观胜、曲海娟的还本付息及律师费债务承担连带清偿责任。上诉人出具的《担保函》中明确约定了保证期间，现被上诉人未取得《房屋他项权证》，故上诉人主张保证期间已届满于法无据，本院不予支持。另，如前所述，谢观胜与被上诉人之间的债权债务关系已有生效判决予以确认，而上诉人亦在《担保函》中承诺在保证期间内出现任何非银行方面原因或其他约定情况，无条件履行全部保证责任，故谢观胜作为借款人非必须参加本案诉讼的当事人，上诉人请求追加其作为第三人参加诉讼亦于法无据，本院不予支持。综上所述，万科公司上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7,650元，由上诉人大连万科金域蓝湾开发有限公司。本判决为终审判决。审判长 王 歆审判员 王慧莹审判员 王家永二〇二一年三月八日书记员 于 涵