湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1024民初111号 原告：谢斌，男。 委托诉讼代理人：李斌，湖南嘉明律师事务所律师。 被告：王尤锋，男。 被告：肖景，女。 被告：雷灶生，男。 原告谢斌与被告王尤锋、肖景、雷灶生合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢斌及其委托诉讼代理人李斌、被告雷灶生到庭参加诉讼，被告王尤锋、肖景经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢斌向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告王尤锋之间约定的购房协议。2、请求判决被告王尤锋、肖景共同返还原告购房款250000元，并判决两被告从2019年11月15日起至购房款返还之日前按照月息千分之六的标准支付原告购房款利息。3、请求判决被告王尤锋、肖景赔偿原告房屋租金7200元以及交通费等其他损失5000元。4、请求判决被告雷灶生对上述购房款及房租租金和其他损失承担连带返还责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2019年10月，原告为了孩子读书等原因准备在嘉禾县城置业，经被告雷灶生介绍购买被告王尤锋、肖景夫妇在嘉禾县城安居路B栋2单元402房，原告与被告王尤锋双方口头约定上述房屋买卖的价格为42.6万元。随后原告在2019年10月7日和11月11日通过微信转账100000元及20000元给被告王尤锋，在2019年11月12日、13日、14日三次通过银行转账45000元、45000元和40000元给被告王尤锋(原告合计支付给被告购房款250000元)。原告在付款250000元给被告王尤锋是在被告雷灶生再三口头承诺进行担保，保证被告王尤锋的房产证没有问题的情况下才付款的。在原告将双方约定的首期购房款支付给被告王尤锋后多次要求被告王尤锋办理房屋产权过户及交接手续，但被告王尤锋一直以各种理由拒绝履行协议。事后，原告了解到被告王尤锋所转让的房屋并没有办理不动产手续，不能过户，且因被告王尤锋与他人存在民间借贷纠纷，所转让房屋被法院查封，无法进行买卖(原告与被告王尤锋进行协商购房时,被告王尤锋隐瞒了该房屋的房产证因债务纠纷被他人扣押的事实)，2020年10月底原告要求与被告王尤锋解除双方的房屋买卖协议并返还原告所支付的购房款,但被告王尤锋却不能返还原告所交付的购房款。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特此起诉，请求法院依法判决。 被告王尤锋、肖景未予答辩。 被告雷灶生辩称：我就是属于一个中介，原、被告都是我的朋友，他们具体怎么说的我不知道，我不同意承担责任，我没有赚他们的佣金。 经审理查明：2019年10月，原告谢斌经被告雷灶生介绍购买登记在肖景名下位于嘉禾县城关镇安居路B幢2单元402室，原告谢斌与被告王尤锋双方口头约定该房屋买卖的价格为426000元，先付250000元，随后原告在2019年10月7日和11月11日，通过微信转账100000元及20000元给被告王尤锋，在2019年11月12日、13日、14日三次通过银行转账45000元、45000元和40000元给被告王尤锋，共计给付被告王尤锋250000元。原告将双方约定的首期购房款支付给被告王尤锋后多次要求被告王尤锋办理房屋产权过户手续，被告王尤锋未予办理房屋产权过户手续。2020年8月25日，被告王尤锋与他人存在民间借贷纠纷，所转让房屋被法院查封。2020年10月底原告要求与被告王尤锋解除双方的房屋买卖协议并返还原告所支付的购房款，但被告王尤锋未能返还原告所支付的购房款，原告谢斌遂诉至本院，2021年3月5日，经原告谢斌申请，本院作出（2021）湘1024民初111号民事裁定：冻结被申请人王尤锋、肖景银行存款280000元或查封相应价值的财产。 以上事实有当事人陈述，微信聊天记录及转账记录、银行转账凭证，本院（2020）湘1024财保101号民事裁定书等证据予以证实。 本院认为，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。本案被告王尤锋与原告谢斌2019年10月口头约定，将登记在被告肖景名下的房屋以426000元卖与原告谢斌，原告谢斌依约给付被告王尤锋首期购房款250000元，但该房屋于2020年8月25日因二被告与他人有经济纠纷而被法院裁定查封，且至今未解封，致使原告谢斌购买房屋的目的无法实现，故对原告谢斌请求判决解除其与被告王尤锋之间约定的购房协议的诉讼请求，本院予以支持。因原告谢斌与被告王尤锋联系并协商购房事宜，将首期购房款均给付被告王尤锋，同时原告谢斌未提供证据证实被告肖景知道或应当知道其与被告王尤锋协商房屋买卖事宜，原告谢斌也未提供证据证实被告王尤锋收取的购房款250000元系用于被告王尤锋与被告肖景家庭日常生活或生产经营，故原告给付的购房款250000元及利息损失应由被告王尤锋返还，被告肖景不承担返还责任。被告雷灶生只作为原告谢斌与被告王尤锋购房的中介人，并无过错，故被告雷灶生不应对原告购房款等损失承担连带返还责任。原告谢斌请求被告王尤锋、肖景赔偿其房屋租金7200元以及交通费等其他损失5000元，因原告谢斌与被告王尤锋口头购房协议并未约定，同时原告谢斌仅给付被告王尤锋部分购房款，故对原告的主张，本院不予支持。原告谢斌请求判决被告王尤锋从2019年11月15日起至购房款返还之日前按照月息千分之六的标准支付购房款利息，本院按月息千分之五的标准予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四）项，第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告谢斌与被告王尤锋之间约定的购房协议。 二、由被告王尤锋于本判决生效后十日内返还原告谢斌购房款250000元，并支付购房款利息17375元，共计267375元（利息以月利率5%从2019年11月15日起计算至2021年1月12日，之后利息按月利率5%计算至购房款返还之日止。） 三、驳回原告谢斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2617元，保全费1920元,共计4537元,由被告王尤锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖成忠 二〇二一年三月三十一日 书记员  唐志徽 附证据目录 一、为支持其诉讼，原告向本院提供了如下证据： 1、微信聊天记录及转账记录，拟证明原告与被告王尤锋之间就房屋买卖事宜协商的相关情况以及原告通过微信支付给被告王尤锋购房款12万元的事实； 2、银行转账凭证，拟证明原告向被告王尤锋转账13万元购房款的事实； 3、房屋租赁协议及收条，拟证明原告在嘉禾县城租房，月租金600元的事实； 4、房产证，拟证明在原、被告进行房屋买卖过程中，被告将房屋信息发给原告的事实； 5、嘉禾县人民法院民事裁定书（2020）湘1024财保101号，拟证明本案原、被告买卖的房屋，已被嘉禾县人民法院查封的事实。 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。