福建省宁化县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽0424民特46号 申请人:中国民生银行股份有限公司泉州分行,住所地泉州市丰泽区刺桐路**。统一社会信用代码91350500772920333L。 负责人：郑学泉，行长。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄思烨，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 被申请人：三明市融华房地产开发有限公司,住,住所地宁化县闽赣边贸建材市场**一社会信用代码91350424759355384K。 法定代表人：彭根发。 申请人中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称民生银行泉州分行）与被申请人三明市融华房地产开发有限公司（以下简称融华公司）申请实现担保物权一案,本院于2021年2月22日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 民生银行泉州分行向本院提出申请请求：1.请求依法拍卖、变卖被申请人三明市融华房地产开发有限公司位于宁化县××镇××市场××商住楼××号××幢××楼商场的房地产（房权证号：宁房权证字第0××1号）；宁化县xx家园商住楼xx幢xx层商场、xx幢地下仓库（实际为一层店面）的房地产（房权证号：宁房权证字第0××9、0××3号）;宁化县xx家园商住楼xx号xx幢一层圆楼（101-112号商城）、xx号xx幢二层主楼商场xx号xx幢二层圆楼商场、xx号xx幢三层圆楼商场、xx号xx幢301楼商场、xx号xx幢310商场、xx号xx幢312楼商场、xx号xx幢四层圆楼商场、xx号xx幢夹层圆楼商场的房地产（房产权证号：宁房权证字第0××9、0××0、0××1、0××6、0××2、0××3、0××4、0××5、0××8、0××7号）；宁化县xx家园商住楼20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx、20号Ｄ幢xx店面、20号Ｄ幢xx层商场的房地产（房产权证号：宁房权证字第0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2号），申请人对上述房产拍卖、变卖所得价款有权在72195866.75元范围内优先受偿；（暂计至2020年12月21日，债权总计72195866.75元其中本金为35101485.53元，利息、罚息、复利共计37094381.22元）2.请求裁定本案申请费用由被申请人三明市融华房地产开发有限公司承担。3.请求裁定本案申请人为了实现债权而支付的律师费350000元由被申请人三明市融华房地产开发有限公司承担。事实与理由：2013年7月29日和2013年7月30日，申请人与被申请人三明市融华房地产开发有限公司（以下简称“融华公司”）分别签订了四份《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”）【合同编号分别为：（2013）年（泉高抵）字（xxＢ）号、（2013）年（泉高抵）字（xxＣ）号、（2013）年（泉高抵）字（xxＤ）号、（2013）年（泉高抵）字xxＨ）号】，四份抵押合同分别约定如下：1.为确保福建省永利集团有限公司、福建省三明永利钢材市场有限公司、三明市三源物资贸易有限公司、三明市天马物资供应有限公司与乙方（申请人）签订的合同的履行，被申请人融华公司自愿提供最高额抵押担保；2.抵押合同第三条：“本合同项下担保的主债权发生期间为2013年7月30日至2016年7月30日”;3.抵押合同第五条约定：“抵押担保的范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。”;4.抵押合同第七条：“依据法律规定或主合同约定主债权人宣布主合同项下全部债务提前到期，《最高额抵押合同》项下被担保的债权确定。”5.抵押合同第九条：“编号为（2013）年（泉高抵）字（xxＢ）号的抵押合同约定：被申请人融华公司自愿提供其名下位于宁化县××镇××市场××商住楼××号××幢××楼商场的房地产（房权证号：宁房权证字第0××1号）为所担保的债权提供最高额为贰千玖佰陆拾贰万壹仟陆佰元整（￥29621600元）的担保；编号为（2013）年（泉高抵）字（xxＣ）号的抵押合同约定：被申请人融华公司自愿提供其名下位于宁化县××镇××市场××商住楼××幢××层××幢地下仓库（实际为一层店面）的房地产（房权证号：宁房权证字第0××9、0××3号）为其所担保的债权提供最高额为人民币叁仟柒佰伍拾柒万捌仟陆佰元整（￥37578600元）的担保；编号为（2013）年（泉高抵）字（xxＤ）号的抵押合同约定：被申请人融华公司提供其名下位于宁化县××镇××市场××商住楼××号××幢××层圆楼（101-112号商城）、20号Ａ幢xx层主楼商场、20号Ａ幢xx层圆楼商场、20号Ａ幢xx层圆楼商场、20号Ａ幢xx楼商场、20号Ａ幢xx商场、20号Ａ幢xx楼商场、20号Ａ幢xx层圆楼商场、20号Ａ幢xx层圆楼商场的房地产（房产权证号：宁房权证字第0××9、0××0、0××1、0××6、0××7、0××8、0××2、0××3、0××5、0××4号）为其所担保的债权提供最高额为人民币捌仟壹佰叁拾叁万玖仟捌佰元整（￥81339800元）的担保；编号为（2013）年（泉高抵）字（xxＨ）号的抵押合同约定：被申请人融华公司提供其名下位于宁化县××镇××市场××商住楼××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××层商场的房地产（房产权证号：宁房权证字第0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2号）为其所担保的债权提供最高额为人民币叁仟零捌拾玖万壹仟壹佰元整（￥30891100元）的担保”;6.抵押合同第十四条：“被担保的债权确定后，若主合同债务人发生未履行偿债义务的情形，则乙方（申请人）有权处分本合同项下的抵押财产。上述合同签订后，申请人于2013年8月1日就上述房产办理了抵押登记。” 2014年8月6日，申请人中国民生银行股份有限公司泉州分行与福建省永利集团有限公司（以下简称“永利公司”）签订了《综合授信合同》（编号：(2014）年（泉综授）字（4xx）号，以下简称“授信合同”)，授信合同主要约定如下：1.授信合同第一条：“永利公司在授信约定的授信有效期内可向申请人申请使用的最高授信额度为人民币壹亿肆仟万元整，本合同项下的额度永利公司及其关联公司使用”;2.授信合同第三条：“最高授信额度的有效使用期限为一年，自2014年8月6日至2015年8月6日”;3.授信合同第五条：“为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下一项或数项担保，抵押人三明市融华房地产开发有限公司与申请人签订编号为（2013）年（泉高抵）字（xxB）号、（2013）年（泉高抵）字（xxC）号、（2013)年(泉高抵)字（xxD）号、(2013）年（泉高抵）字（xxH）号等合同”4.授信合同第七条：授信期限和最高授信额度内，永利公司可一次或分次使用授信额度，申请人经审查认为符合本合同约定，应当与永利公司签订相应的授信业务的具体合同或协议”。 上述合同签订后，永利公司及其关联公司（分别为：福建省三明永利钢材市场有限公司、三明市三源物资贸易有限公司、三明市天马物资供应有限公司）依照上述合同的约定分别向申请人申请融资贷款。 2014年12月12日，申请人与永利公司签订《流动资金贷款借款合同》（合同编号为：2014年泉借字第ZH140xxxxxx85号），合同约定如下：1.合同第二条：本合同项下的借款金额为人民币壹仟万元（￥10000000元）;2.合同第四条：借款期限为半年，自2014年12月12日至2015年6月12日；3.合同第5.1条：“贷款利率为年利率8.4%”;4.合同第5.4条：“乙方（申请人）对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%（称为“逾期利率”）计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算”。5.合同第15.2条：“甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项，视为违约”;6.合同第16条：“乙方（申请人）有权按照本合同约定行使相应的权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款”;7.合同第17条：“因甲方违约致使乙方（申请人）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用”。 申请人依照合同约定于2014年12月12日向被申请人永利公司支付了人民币1000万元的借款，完成了《流动资金贷款借款合同》项下的支付义务，但截止至2020年12月21日，永利公司尚欠本金人民币9,829,019.84元，利息、罚息、复利总计人民币10,418,830.53元，总计人民币20,247,850.37元。 2014年12月15日，申请人与福建省三明永利钢材市场有限公司（以下简称“永利钢材公司”）签订《流动资金贷款借款合同》（合同编号为：2014年泉借字第9914xxxxxx2857号），合同约定：1.合同第二条：“本合同项下的借款金额为人民币伍佰万元（￥5000000元）”;2.合同第四条：“借款期限为半年，自2014年12月15日至2015年6月15日”;3.合同第5.1条：“贷款利率为年利率8.4%”;4.合同第5.4条：“乙方（申请人）对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%（称为“逾期利率”）计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算”。5.合同第15.2条：“甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项，视为违约”;6.合同第16条：“乙方（申请人）有权按照本合同约定行使相应的权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款”;7.合同第17条：“因甲方违约致使乙方（申请人）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用”。 申请人依照合同约定于2014年12月15日向被申请人永利钢材公司支付了人民币500万元的借款，完成了《流动资金贷款借款合同》项下的支付义务，但截止至2020年12月21日，永利钢材公司尚欠本金人民币4,943,971.31万元，利息、罚息、复利5,235,421.71元，总计人民币10,179,393.02元。 2014年12月17日，申请人与三明市三源物资贸易有限公司（以下简称“三源物资公司”）签订《流动资金贷款借款合同》（合同编号为：2014年泉借字第ZH14000xxxx7405号），合同约定：1.合同第二条“本合同项下的借款金额为人民币捌佰捌拾万元整（￥8800000元）”;2.合同第四条：“借款期限为半年，自2014年12月17日至2015年6月17日”;3.合同第5.1条：“贷款利率为年利率8.4%”;4.合同第5.4条：“乙方（申请人）对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%（称为“逾期利率”）计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算”。5、合同第15.2条：“甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项，视为违约”;6.合同第16条：“乙方（申请人）有权按照本合同约定行使相应的权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款”;7.合同第17条：“因甲方违约致使乙方（申请人）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用”。 申请人依照合同约定于2014年12月17日向被申请人三源物资公司支付了人民币880万元的借款，完成了《流动资金贷款借款合同》项下的支付义务，但截止至2020年12月21日，三源物资公司尚欠本金人民币8,749,726.64万元，利息、罚息、复利9,257,425.63元，总计人民币18,007,152.27元。 2015年1月9日和2015年1月12日，申请人和三明市天马物资供应有限公司（以下简称“天马物资公司”）分别签订两份《流动资金贷款借款合同》（合同编号分别为：2015年泉借字第ZH15000xxxx4195号和2015年泉借字第ZH15000xxxx5273号）。其中，合同编号为2015年泉借字第ZH15000xxxx4105号的合同约定：1.合同第二条：“本合同项下的借款金额为人民币捌佰万元（￥8000000元）”;2.合同第四条：“借款期限为半年，自2015年1月9日至2016年7月9日”;同编号为2015年泉借字第ZH15000xxxx5273号的合同约定：1.合同第二条；本合同项下的借款金额为人民币捌佰万元（￥8000000元）;2.合同第四条：“借款期限为半年，2015年1月12日至2016年7月12日”。两份《流动资金贷款借款合同》共同约定：1.合同第5.1条：“贷款利率为年利率8.4%”;2.合同第5.4条：“乙方（申请人）对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%（称为“逾期利率”）计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算”。3.合同第12条：“若申请人与三源物资公司已签订了《综合授信合同》，则采取如下一项或数项担保，抵押人三明市融华房地产开发有限公司与申请人签订编号为（2013）年（泉高抵）字（xxB）号、（2013）年（泉高抵）字（xxC）号、（2013)年（泉高抵）字（xxD）号、（2013）年（泉高抵）字（xxH）号等合同”;4.合同第15.2条：“甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项，视为违约”;5.合同第16条：“乙方（申请人）有权按照本合同约定行使相应的权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款”;6.合同第17条：“因甲方违约致使乙方（申请人）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用”。 申请人依照合同约定于2015年1月9日和2015年1月12日分别向天马物资公司支付了人民币800万元、800万元的借款，完成了《流动资金贷款借款合同》项下的支付义务，但截止至2020年12月21日，天马物资公司尚欠2015年泉借字第ZH15000xxxx4195号合同项下本金人民币3,578,767.74元，利息、罚息、复利3,769,355.43元，总计人民币7,348,123.17元。尚欠2015年泉借字第ZH15000xxxx5273号合同项下本金人民币8,000,000元，利息、罚息、复利8,413,347.92，总计人币16,413,347.92元；天马物资公司尚欠申请人本金人民币共计11,578,767.74元，尚欠利息、罚息、复利共计12,182,703.35元，总计人民币23,761,471.09元。 根据《综合授信合同》第23条约定：“永利公司及其关联企业的经营状况恶化或已经发生重大经营困难、丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形,申请人有权调整或取消授信额度。”根据申请人与永利公司关联公司签订的《流动资金贷款借款合同》第16条约定：“甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项，乙方（申请人）有权按照本合同约定行使相应的权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款。”永利公司及其关联企业逾期支付本金和利息，并已丧失偿还能力，申请人有权要求其提前偿还《综合授信合同》项下《流动资金贷款借款合同》发放的贷款。截止至2020年12月21日，永利公司及其关联公司尚欠本金35,101,485.53元，利息、罚息、复利37,094,381.22元，总计人民币72,195,866.75元。 申请人已扣收永利公司及其关联企业账户余额用于归还部分贷款本金，现贷款部分本金余额为35,101,485.53元（其中：福建省永利集团有限公司尚欠贷款本金9,829,019.84元，三明市三源物资贸易有限公司尚欠贷款本金8,749,726.64元，三明市天马物资供应有限公司贷款11,578,767.74元，福建省三明永利钢材市场有限公司贷款4,943,971.31元）。申请人为实现其债权，于本实现担保物权案件支出律师代理费35万元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条约定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出”。申请人有权据此申请拍卖、变卖被申请人提供的抵押物清偿债务。 本院经审查认为,实现担保物权是非讼案件,以双方当事人对实现担保物权无实质性争议为前提下才能裁定拍卖、变卖担保财产,现三明市融华房地产开发有限公司经营住所已被拍卖，本院在法定期限内多次寻找被申请人无果,无法向其送达实现担保物权申请书及异议权利告知书，故实现担保物权特别程序依法终止。应当裁定驳回申请人中国民生银行股份有限公司泉州分行的申请，中国民生银行股份有限公司泉州分行可以向人民法院提起诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第三项规定,裁定如下: 驳回申请人中国民生银行股份有限公司泉州分行实现担保物权的申请。 申请费134,260元，申请人中国民生银行股份有限公司泉州分行已预交,予以退回。 申请人中国民生银行股份有限公司泉州分行可以向人民法院提起诉讼。 审 判 长  谢新林 人民陪审员  巫瑞玉 人民陪审员  谢贤福 二〇二一年三月十九日 书 记 员  曾春华 附本案适用法律条文: 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的,裁定驳回申请,当事人可以向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百七十二条人民法院审查后,按下列情形分别处理: (一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的,裁定准许拍卖、变卖担保财产; (二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的,可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产; (三)当事人对实现担保物权有实质性争议的,裁定驳回申请,并告知申请人向人民法院提起诉讼。