湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0822民初142号原告：桑植县工业园开发建设有限公司，住所地桑植县澧源镇帅乡路（环保局院内）。法定代表人：金小明，董事长。委托诉讼代理人：谷鸣国，湖南源阳律师事务所律师。被告：张家界市凯航电子科技有限公司，住所地湖南省张家界市桑植县利福塔镇赤溪村桑植县工业园B区。法定代表人：张孝明。原告桑植县工业园开发建设有限公司与被告张家界市凯航电子科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑植县工业园开发建设有限公司的委托诉讼代理人谷鸣国到庭参加诉讼，被告张家界市凯航电子科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告桑植县工业园开发建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年4月3日签订的《租赁合同》；2.判决被告支付2019年8月1日至2020年12月31日租赁费58800元;3.判决被告因延付租金应承担的滞纳金588元;4.判决被告支付2020年3月至2020年12月的物业管理费4900元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为了经营电子科技产品，急需租赁原告标准厂房，于2019年4月3日同原告签订了三年（2019年5月1日至2022年4月30日止）租赁合同。双方约定：（一）原告将位于桑植县利福塔赤溪村工业园Ｂ区××期标准厂房第四层靠河部分厂房980Ｍ2出租给被告，租金标准为4元／Ｍ2／月，租金按年度收取；（二）按每季度结算一次。被告应于每季度最后一个月月末5日内向原告指定的账户缴纳下季度租金，原告收款后向乙方提供有效的票据。被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算。若上年度税收未达到奖励标准，租金实行递增式价格，即每年度每平方米每月递增一元的租金，直至12元／Ｍ2／月不再递增。原、被告签订合同后，被告在原告出租厂房内经营至今，未缴纳租赁费和物业管理费。被告不讲诚信，拖欠租赁费和物业管理费，侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳求贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审过程中，原告自愿放弃要求被告支付2020年3月至2020年12月的物业管理费4900元的诉讼请求。被告张家界市凯航电子科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月30日，原告桑植县工业园开发建设有限公司（甲方）与被告张家界市凯航电子科技有限公司（乙方）签订《标准厂房租赁合同》，约定：被告租赁原告位于桑植县××镇××村工业园××期标准厂房第四层靠河部分厂房，租赁面积为980平方米；租赁期限为3年，从2019年5月1日起到2022年4月30日止（装修期为3个月，从第四月开始缴纳租金）；租金标准为4元／平方米／月，若上年度税收未达到奖励标准（年度税收100万以上），实行递增式价格，即每年度每平方米每月递增1元的租金，直至12元／平方米／月后再不递增；租金每季度结算一次，应于每季度最后一个月月末5日内向指定的账户缴纳下季度租金，甲方收款后向乙方供给有效的票据。在租赁期限内，若遇欠交租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期贷款基准利率计算。……若遇乙方欠交租金超过60日，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。2020年10月27日，原告通知园区内承租人召开关于标准厂房安全生产、正规化管理工作安排会议，对园区厂房租金进行清理清缴，被告未参会。因被告至今未缴纳租金，原告诉至本院。另查明，原告于2017年7月27日取得坐落于桑植县××镇××村工业园建设用地使用权及房屋所有权。本院于2021年1月28日向被告的法定代表人张孝明送达原告的起诉状副本。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《标准厂房租赁合同》系双方真实意思表示,受法律保护。根据案涉合同约定，被告应于每季度最后一个月月末5日内向原告指定的账户缴纳下季度租金，但被告至今未缴纳，且欠交租金已超过60日，双方约定的解除合同事由已发生，故原告请求解除租赁合同的请求于法有据，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，本院确定原、被告于2019年4月30日签订的《标准厂房租赁合同》于2021年1月28日解除。原告要求被告支付2019年8月1日至2020年12月31日租赁费58800元及滞纳金588元的诉讼请求,原告主张以4元／平方米计算／月计算租金，符合案涉合同的约定，租赁期限自2019年5月1日起，从第四月开始缴纳租金，即自2019年8月1日起至2020年12月31日止共计17个月，原告自愿减免因××期间2个月的租金，系原告对自身权利的处分，故，本院确定被告需向原告支付的租金为58800元（980平方米×4元×15个月），其主张的588元滞纳金符合案涉合同约定，本院予以支持。被告未到庭答辩,视为放弃抗辩的权利。综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、原告桑植县工业园开发建设有限公司与被告张家界市凯航电子科技有限公司于2019年4月30日签订的《标准厂房租赁合同》于2021年1月28日解除；二、被告张家界市凯航电子科技有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告桑植县工业园开发建设有限公司2019年8月1日至2020年12月31日期间的租金58800元及滞纳金588元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1407.2元，减半收取703.6元，由被告张家界市凯航电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  叶光双二〇二一年三月三十一日法官助理陈娅心代理书记员  聂天飞附相关适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。