上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初30595号原告：梁华灿，男，1948年11月11日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：刘星越，上海市恒业律师事务所律师。被告：董敬国，男，1980年3月21日出生，汉族，住上海市静安区。原告梁华灿与被告董敬国相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。根据原告梁华灿申请，本院依法委托上海房屋质量检测站对上海市平型关路XXX号XXX室卫生间平顶渗漏水原因、受损范围及修复方案进行鉴定，于2021年1月26日再次公开开庭进行了审理。原告梁华灿及其委托诉讼代理人刘星越，被告董敬国到庭参加诉讼，鉴定人吴某某出庭。本案经本院院长批准，延长审理期限一个月，现已审理终结。原告梁华灿向本院提出诉讼请求：1.判令被告对上海市静安区平型关路XXX号XXX室(以下简称“503室”)漏水地面、管道进行防水处理；2.判令被告赔偿原告天花板维修更换费用计5,000元。事实和理由：原、被告系邻居关系，分别居住上海市平型关路XXX号XXX室、503室(该公寓没有4楼)。2020年5月5日，原告发现自家卫生间西北角的顶板有积水渗出，打开后发现顶部天花板有多处渗水痕迹。物业工作人员查看后认为是503室卫生间埋在地下的排水管有问题。原告家卫生间的渗漏水情况持续至今，已导致浴霸设备漏电损坏，原告只能更换新的。为了保障家庭用电安全，原告诉诸法院，要求被告尽快对其卫生间造成漏水的地面及管道予以修复。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告按照鉴定意见书的修缮建议，对503室漏水墙面、地面、管道等进行防水处理；2.判令被告向原告支付浴霸更换费用242元；3.诉讼费、鉴定费由法院依法判定。被告董敬国辩称，不同意原告的诉讼请求。被告自2013年装修入住后正常使用房屋，对卫生间做过防水处理。该幢房屋设计有两层防水，原告家漏水是因为开发商铺设的靠近楼下的防水层损坏所致，房屋本身存在质量问题，应当追加开发商与物业公司作为被告参加诉讼，由他们承担相应的责任。此外，被告家卧室也有渗水现象，不能排除六楼漏水至五楼、三楼的可能性，故应当追加六楼业主作为共同被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的上海市房地产权证、照片、物业经理意见、浴霸电子发票及订单截图，被告提交的照片、物业经理聊天记录、上海市新建住宅质量保证书、装饰装修施工合同、暖通舒适家居系统工程项目书、装修视频、防水维修服务合同书及授权书等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告系楼上楼下邻居关系，原告系上海市静安区平型关路XXX号XXX室(以下简称“303室”)房屋所有权人之一，被告系同幢503室房屋所有权人之一。被告于2013年装修房屋并安装地暖，地暖温控器安置在卫生间内。2020年5月起，原告发现303室卫生间顶部出现渗漏水现象，遂诉诸法院，要求判如所请。2020年8月12日，承办法官至现场勘验，见303室卫生间顶部有多处水渍，未见明显的滴水现象。被告未到场，但提交书面意见认为原告家漏水与被告无关，可能是楼内公共水管出现问题所致。原告就渗漏水原因申请鉴定，本院依法委托上海房屋质量检测站就303室卫生间天花板处渗漏水原因进行鉴定。2020年9月4日，鉴定人员第一次上门检测，在其说明与协调下，双方当事人口头达成和解，被告同意对503室卫生间楼面防水层进行修复并承担检测费，故鉴定单位未出具报告，仅向原告收取了司法鉴定终止费1,000元。同月，被告聘请装修公司对503室卫生间楼面上部重新做了防水层。原告观察近两个月时间后，坚持认为303室卫生间顶部渗水现象并未停止，水渍持续扩大，申请重新启动鉴定程序，要求鉴定单位就303室卫生间的漏水原因、损害范围以及修复方案出具报告。本院再次委托上海房屋质量检测站就上述事项进行鉴定，该单位回函称，被鉴定房屋卫生间为同层排水，要查明303室卫生间平顶渗漏水原因，需要打开楼上503室卫生间楼面装饰层、整浇层以及下降折板内部填充层进行检查，现场检测过程中当事人应当配合鉴定工作的顺利开展。本院向被告书面告知相关鉴定方案，并释明其不予配合的法律后果。2020年12月15日，鉴定人员第二次上门现场检测，事先通过电话联系、短信通知等方式通知被告现场检测时间，但检测当日被告家中无人，鉴定人员无法入户检查。原告预付了检测费13,000元。2020年12月29日，上海房屋质量检测站出具沪房检鉴第2020-103号鉴定意见书，其中第六部分鉴定意见载明：“1、经现场检测分析，被鉴定303室卫生间平顶渗漏水损坏主要系楼上503室卫生间下降折板内部防水措施失效所致。2、303室卫生间平顶渗漏水损坏现状对原告房屋的正常使用造成了一定影响，且存在电器设备受潮短路的安全隐患，应尽快给予修缮。3、修缮建议：(1)503室卫生间：将卫生间下降折板区域楼面装饰层、面层及填充材料全部凿清至原结构楼板面，清理干净暴露预埋管道，对预埋管道进行全面检查后，做好下降区域和楼面、墙面的防水措施，再按原样恢复填充材料、整浇层、找平层、防水层、地平面层、墙面装饰层及卫生洁具；(2)303室：卫生间平顶修粉涂料，浴霸拆换，铝扣板拆换。”被告申请鉴定人吴某某出庭，鉴定人当庭做如下说明：503室卫生间下降折板内部防水措施是房屋建造时所做，位于503室私有部位之内；第二次现场检测时已排除六楼渗漏水至三楼的可能性；上门检测时303室浴霸已损坏不能使用，位置正好对应楼上的渗漏水点；由于被告拒绝打开503室卫生间下降折板检查，无法判断积水来源，可能是防水层失效导致生活用水积聚，也可能是预埋在下降折板中的下水管破裂所致，目前水已经积聚在下部，无法通过自身排干，维修时需打开下降折板才能完全修好。针对鉴定意见书以及鉴定人说明，原告无异议，被告不认可鉴定意见，理由如下：1.被告从未说不同意打开卫生间下降折板检测，但卫生间破坏后影响被告生活，故检测需在原告保证将卫生间恢复原状的前提下进行，而原告至今未出具复原保证书，且被告工作繁忙，无法配合；2.鉴定人已说明渗漏水原因系房屋开发商建造房屋的防水措施失效所致，被告装修时接触不到该部位，故不应由被告承担责任；3.鉴定人出庭时不能准确回答其检测采用的MOIST350B手持式微波湿度测试仪的深度、精度、测量范围等数据资料，表明其对检测仪器不了解，检测结果不可信；4.第一次上门检测的两名鉴定人员中，徐明不具备鉴定资质；5.鉴定单位给出的修缮建议未考虑到503室卫生间铺设大量地暖管道的情况，凿开地面的过程中会造成地暖管道破裂，扩大漏水点。2021年1月，原告购买家用电热电力器(浴霸)一台，用于更换因渗漏水损坏的303室卫生间浴霸，花费242元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一方因过错给相邻方造成损害的，应当承担民事责任。本案主要争议焦点为303室卫生间顶板的渗漏水原因及修复方案，本院已针对上述问题委托上海房屋质量检测站进行鉴定。鉴定意见书上署名并至现场勘查的两名鉴定人均具有鉴定资质，鉴定流程符合程序规范，鉴定意见依据充分，鉴定人亦出庭就当事人疑问进行解释与说明，其能否熟记检测仪器的数据资料并不影响鉴定意见的专业性与科学性。被告虽对鉴定意见持有异议，但未能举证否定其证据效力，本院依法采纳沪房检鉴第2020-103号鉴定意见书为本案证据。根据鉴定意见，303室卫生间顶部渗漏水损坏主要系503室卫生间下降折板内部防水措施失效所致。被告作为503室的权利人、管理人及使用人，对房屋及配套设施负有管理维护之义务，现被告未能及时察觉并排除其产权部位内的渗漏水隐患，致使房屋渗漏水影响原告正常生活，依法应承担停止侵害、赔偿损失等民事责任。被告辩称房屋渗漏水可能与六楼住户有关，该观点与鉴定意见不符，亦无其他证据佐证，本院不予采信。原告要求被告依照鉴定意见中的修缮建议对503室卫生间渗漏水部位予以修复，并赔偿更换浴霸的损失242元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告对渗漏水原因各执己见，原告申请启动鉴定程序，经鉴定渗漏水确实由被告家防水措施失效而引起，故鉴定费应由被告负担。至于被告辩称该防水措施失效是房屋质量问题所致，应追加开发商、物业公司为共同被告的意见，因原、被告之间系相邻关系，被告与开发商、物业公司之间系房屋买卖合同关系、物业服务合同关系，各主体之间涉及的是不同法律关系，本案中并无必要追加其他当事人，如果被告认为责任应由其他主体承担，可在其向原告承担责任后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第二百八十八条之规定，判决如下：一、被告董敬国应于本判决生效之日起三十日内按照上海房屋质量检测站出具的沪房检鉴第2020-103号鉴定意见书第六部分载明的修复建议对上海市平型关路XXX号XXX室卫生间下降区域和楼面、墙面的防水措施进行修复；二、被告董敬国应于本判决生效之日起十日内向原告梁华灿赔偿浴霸更换费用242元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费14,000元(原告已预付)，由被告董敬国负担。案件受理费80元，减半收取计40元(原告已预付)，由被告董敬国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨艺珅二〇二一年三月二十三日书记员  赵锦钰附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。……第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。