河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初2535号 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行。住所地，大厂县城关大安西街23号。统一社会信用代码：91131028809322514P。 负责人陈建民，该行行长。 委托诉讼代理人葛苗，河北岳石律师事务所律师，执业证号：11310201911165013。 被告张保亮，男，1973年9月17日出生，汉族，户籍地河北省大厂回族自治县。 被告刘春芳，女，1975年12月8日出生，汉族，户籍地河北省大厂回族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行与被告张保亮、刘春芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大厂支行的委托诉讼代理人葛苗到庭参加诉讼，被告张保亮、刘春芳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行诉称,2016年10月21日，被告张保亮、刘春芳与原告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），该借款合同约定：被告张保亮向原告借款人民币1600000元，借款期限312个月，即自2016年10月21日至2042年10月21日止；《借款合同（特别签订条款）》中第三十一条、第三十四条约定，每月归还贷款本息金额为人民币9079.59元。 《借款合同》约定被告张保亮以位于大厂回族自治县所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得涉案房屋的他项权证（证号：大厂县房他证字第××号）。2016年10月21日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币1600000元整，履行了发放贷款的义务。被告截止到2020年6月12日，被告拖欠贷款余额1513145.80元、利息66453.31元、罚息3106.69元，共计1582705.8元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、依法判令被告张保亮、刘春芳偿还原告截止到2020年6月12日的贷款余额1513145.80元、利息66453.31元、罚息3106.69元，共计1582705.8元并支付实际清偿之日止的本金、利息及罚息。2、依法确认原告就被告张保亮所购涉案房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。 庭审中，原告明确诉讼请求为：1、依法判令被告偿还原告截止至2021年3月29日拖欠的借款本金1513145.8元、利息125861.16元、罚息12090.37元，共计1651097.33元，并支付自2021年3月30日起至实际清偿之日止的借款本金、利息及罚息。2、依法确认原告就被告张保亮所购涉案房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、原告为实现债权而发生的费用为诉讼费及公告费300元由被告承担。 被告张保亮、刘春芳未答辩。 经审理查明，2016年10月21日，被告张保亮、刘春芳为购买大厂回族自治县房屋（以下简称涉案房屋），与原告中国建设银行股份有限公司大厂支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130707748-2022-20161575538）（下简称《借款合同》），合同约定：被告张保亮、刘春芳向原告借款1600000元，借款期限自2016年10月21日起至2042年10月21日止，共计312个月，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。划款方式为原告将上述借款直接划入借款合同约定的账户（户名：孙小京，开户行：大厂支行，账号：62×××82）。 《借款合同》第十六条约定违约情形：借款人发生下列任一情况均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。《借款合同》第十七条约定违约救济措施：出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 《借款合同》中抵押条款约定，二被告张保亮、刘春芳将张保亮名下位于大厂回族自治县为本笔借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用。另约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。 2016年11月5日，涉案房屋取得房屋所有权证书，证号为：大厂县房权证大字第××号，载明房屋所有权人张保亮，房屋坐落于春和双星园小区2号楼1单元1202号。2016年10月20日，原告取得了涉案房屋的他项权利证明（证号：大厂县房他证字第××号）。房屋他项权利种类：抵押。 2016年10月21日，原告将1600000元汇入借款合同约定的账户内（户名：孙小京，开户行：建设银行，账号：62×××82）。自2019年7月始，被告张保亮未按合同约定按时足额偿还借款本息。截止到2021年3月29日，被告已偿还借款本金86854.2元、利息204545.3元，尚欠原告借款本金1513145.8元、利息125861.16元、罚息12090.37元，共计1651097.33元。 上述事实，有原告提交的被告身份证、常住人口登记卡、个人贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产权证书、不动产登记证明书、押品权证收妥通知书、个人贷款对账单、还款银行卡、个人贷款过期催款通知书、公告费票据等复印件及原告当庭陈述等在案为凭，足以认定。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司大厂支行与被告张保亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定发放贷款，而被告未按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，违反了合同约定的义务，应当承担相应的民事责任。因被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权依合同约定宣布借款立即到期并要求被告清偿借款本息及相关费用。对原告请求被告偿还截止2021年3月29日拖欠的借款本金1513145.8元、利息125861.16元、罚息12090.37元，共计1651097.33元及自2021年3月30日起至借款付清之日的利息、罚息的请求，本院予以支持。借款合同中关于抵押的约定符合法律规定，且抵押物已办理登记，故对原告请求被告名下的位于大厂回族自治县房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。对原告请求二被告承担本案公告费300元的请求，此费用系诉讼中实际支出，并已提供了公告费的票据，该项请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张保亮、被告刘春芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司大厂支行截止至2021年3月29日拖欠的借款本金1513145.8元、利息125861.16元、罚息12090.37元，共计1651097.33元，并支付自2021年3月30日起至实际清偿之日止的借款利息、罚息（利息、罚息按编号为130707748-2022-20161575538《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）及公告费300元。 二、原告中国建设银行股份有限公司大厂支行对被告张保亮名下的位于大厂回族自治县房屋（房屋所有权证号：大厂县房权证大字第××号）享有抵押权，对拍卖、变卖上述房屋所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取19660元，由被告张保亮、刘春芳负担。于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  田艳苹 人民陪审员  黄志勇 人民陪审员  王 波 二〇二一年三月三十一日 书 记 员  郭 旭