天津市高级人民法院民 事 判 决 书（2020）津民终1422号上诉人（一审被告、反诉原告）：恒大嘉凯星辰影院管理有限公司，住所地北京市朝阳区晨光家园**楼**602内**。法定代表人：杨曦，执行董事。委托诉讼代理人：彭立松，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林元嫒，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：天津金地康成投资有限公司，住所地天津市南，住所地天津市南开区东马路与水阁大街交口玉鼎商业楼**楼**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：朱汉亚，执行董事。委托诉讼代理人：王馨，上海市协力律师事务所律师。上诉人恒大嘉凯星辰影院管理有限公司（原名称：北京明星时代影院管理有限公司，以下简称嘉凯公司）与被上诉人天津金地康成投资有限公司（以下简称康成公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（2019）津01民初1022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人嘉凯公司的委托诉讼代理人彭立松、林元嫒，被上诉人康成公司的委托诉讼代理人王馨，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉凯公司不服一审法院判决，向本院提起上诉，其上诉请求为：1.撤销原判决第二项并改判驳回康成公司要求支付正式运营阶段租金7223619.4元、运营培育期租金350000.4元的诉讼请求;2.撤销原判决第二项并改判驳回康成公司要求支付净票房分成租金51500元的诉讼请求;3.撤销原判决第三项，改判由康成公司双倍返还合同保证金600000元；4.撤销原判决第四项，改判驳回康成公司主张合同未到期部分的违约金及全部未付租金违约金的诉讼请求；5.撤销原判决第六项并改判康成公司赔偿因提前解除《房屋租赁合同》遭受的各项损失合计5852824元；6.撤销原判决第六项并改判康成公司支付违约金144134元;7.撤销原判决第六项并改判康成公司承担律师费750000元；8.案件受理费全部由康成公司承担。事实与理由：（一）原判决认定事实错误，法律适用错误，嘉凯公司无需支付任何房屋基本租金。1.房屋装修期为2016年10月12日至2017年5月12日，根据合同约定，装修期内无需支付任何房屋基本租金。原判决对装修期的认定是错误的。2.原判决认定的免租期错误。2017年5月13日至2018年5月12日为免租期。康成公司未提供影院开业必备的相关配合工作，导致无法如期开业且造成经济损失，为此多次致函要求予以解决。在双方往来的函件中，针对免租期事宜，双方已经达成合意且康成公司认可给予一年的免租期。但原判决仅以酌定的方式认定免租期为四个月，属于认定事实错误。3.原判决针对双方达成合意的商业开业率不足调整租金缴纳比例问题的认定错误。因康成公司的原因导致本案房屋所在商业开业率与合同约定严重不符，双方共同确认对租金缴纳比例予以调整，嘉凯公司仅应按照合同约定的房屋租金的缴纳标准的50%支付。4.原判决针对运营培育期的认定错误。根据合同的约定，运营培育期应当为2018年5月13日至2018年7月12日。在运营培育期间内,嘉凯公司仅需按照30%的租金缴纳比例支付房屋租金。5.因房屋租金的收费权属不明及执行法院的要求，嘉凯公司不应当支付2018年6月4日之后的房屋租金。6.因康成公司存在严重违反合同约定的行为,直接导致自2019年1月1日起无法使用房屋进行经营活动,不应支付自2019年1月1日起的房屋租金。（二）嘉凯公司不存在任何违约行为,不应支付房屋租金及违约金。首先，合同约定了装修期、免租期、运营培育期等期间不支付租金。其次,康成公司的经营状况严重恶化，丧失商业信誉，明显缺乏履约能力，致使嘉凯公司无法使用房屋进行正常经营被迫于2019年1月1日起停业。康成公司的根本违约行为导致房屋无法正常使用,嘉凯公司不应当承担任何违约责任和支付违约金。（三）因康成公司的根本违约，其应当赔偿损失、支付违约金、双倍返还保证金并承担律师费。（四）嘉凯公司委托第三方针对房屋进行维修所产生的维修费15万元应当从租金中予以扣除。嘉凯公司使用房屋过程中,因入口处的玻璃门、负一层消防水管漏水、大堂立面等存在多处严重的质量问题和安全隐患，严重影响使用，故委托第三方进行了维修，该维修费用应从租金中予以扣减。综上，嘉凯公司认为原判决存在认定事实错误、适用法律错误，存在明显瑕疵，应当予以纠正并改判，以维护合法权益不受侵犯。康成公司答辩认为，原判决对装修期的认定合法有据。嘉凯公司未提供相关证据证明其主张的装修期，双方曾在协商协议中明确约定“另行协商签订补充协议”，鉴于双方并未后续签署任何协议，对于嘉凯公司上诉提到双方达成免租期一年的意向，没有证据予以证明。对于法院发送的协助执行申请书，与本案无关。嘉凯公司与物业公司签订了相关服务协议，可以证明其正常使用租赁房屋，其并未提供任何证据证明物业公司拒绝提供电及物业服务，在其搬走租赁房屋内相关设备时也未受物业公司锁门的阻碍，相反可以证明嘉凯公司自行解除租赁合同的事实。房屋交付后的维保费用理应当由嘉凯公司承担。嘉凯公司所主张的经济损失和律师费均缺乏依据。嘉凯公司的上诉请求应予以驳回。康成公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令双方签署的《房屋租赁合同》于2019年6月24日解除;2.判令嘉凯公司支付全部未付租金7573619.8元(依据合同第2.6.5条支付运营培育期租金350000.4元,依据合同第2.6.2条正式运营阶段租金7223619.4元);3.判令嘉凯公司支付合同未到期部分违约金1469325.21元(依据合同第13.2.6条);4.判令嘉凯公司支付全部未付租金违约金暂计19891689.4元(依据合同第14.3.2条从应支付之日计算至实际支付之日,按每逾期一日,应支付逾期支付金额5‰的违约金);5.判令嘉凯公司支付占用费1963891元(依据合同第14.3.1条);6.判令嘉凯公司支付净票房分成租金51500元;7.本案诉讼费由嘉凯公司承担。嘉凯公司向一审法院提出反诉请求：1.判决解除2016年8月12日签订的《房屋租赁合同》;2.判决康成公司支付违约金1441134元;3.判决康成公司赔偿因提前解除《房屋租赁合同》遭受的各项损失合计7642824元;4.判决康成公司返还装修押金100000元;5.判决康成公司双倍返还合同保证金600000元;6.判决康成公司承担本案律师费750000元;以上2-6项反诉请求金额总计10533958元。7.判决本案反诉的诉讼费全部由康成公司承担。一审法院经审理查明：2016年8月12日，康成公司为甲方与嘉凯公司为乙方签订《房屋租赁合同》，由嘉凯公司承租康成公司享有所有权的天津市南开区东马路与水阁大街交口玉鼎商业楼一号楼101（炫联广场一号楼），租赁期限自物业装修期满后次日起15年。合同第2.5条保证金：双方在2016年6月24日签署的《天津炫联广场明星时代国际影城租赁意向书》中的履约定金50万元，在本合同签订之日起，其中20万元自动抵扣乙方从装修期后开始计算的基本租金，剩余将转化为合同保证金或押金，收据变更为保证金收据，金额为30万元。乙方持原履约订金收据换取新的保证金收据，在租赁期满后由甲方按照合同2.5.2条的规定退还乙方。合同2.6条约定，租金收取方式为基本租金，加净票房分成租金，基本租金按月预付，净票房分成租金按年结算，在每年的1月20日前对上一年度的票房收入进行结算。租金方案为保底租金加1%的净票房分成的形式，其中租期的第一至三年保底租金为350万元每年，从第四年开始保底租金为每三年递增5%，净票房分成保持1%不变，即租赁期第1-3年，每月支付291667元。乙方应于每月15日前给付当月基本租金，甲方应同时开具发票。票房分成租金按年度结算，在每年的1月20日前对上一年度的票房收入进行结算。如租赁期首尾年度不满一个日历年的，基本租金及提成租金按实际使用本项目物业的时间及相应票房收入计算。合同2.6.5条约定，装修期届满之次日起两个月为运营培育期。培育期内乙方按当月基本租金的60%向甲方交纳，作为培育期间的租金。2.7条约定，乙方所缴纳的租金包含物业管理费。2.8条约定，乙方需自行承担本项目物业内每月的水电费、燃气费。合同第3.1条约定，甲方交付物业时间最迟不得晚于2016年10月1日。4.1条：乙方享有六个月的装修期，自本项目物业实际交付之日起算。第5.1条约定：乙方应当按照装修约定书的约定，在进场装修前3日内向甲方办理相关许可手续，交纳装修押金10万元后方可进场装修。装修结束后并验收合格以及各项费用结算清楚后十个工作日无息退还装修押金。合同第5.4条约定：双方特别约定乙方应当负责并保证由乙方提供的装修设计文件能够通过消防审核。按照乙方设计文件施工的装修工程能够通过消防验收，乙方还应当保证不因其装修工程而影响炫联广场的消防安全检查。该物业自交付后，消防工程及此后起消防维保均由乙方独立负担。合同9.1.5条约定，租赁期间，甲方保证该场地及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。9.1.6条约定：租赁期间，乙方发现因甲方原因造成该场地及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负担。13.2.6条：如乙方在本合同生效六个月后违约导致解除本合同的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期部分租金总额3%的违约金。13.3.6条：如甲方在本合同生效六个月后违约导致解除本合同的，甲方应向乙方支付相当于本合同未到期租金总额3%的违约金。14.2.3约定，如甲方因不及时履行本合同约定的维修养护责任，乙方在履行相应通知义务后10日，乙方有权代为维修、养护并将维修养护产生的实际费用以及遭受的损失从应支付的租金中扣减，如因此造成乙方财产损失、人身伤害及第三方索赔的，甲方应承担相应赔偿责任。2016年10月1日，康成公司将涉诉房屋交付嘉凯公司使用。嘉凯公司于2017年5月12日开始营业，除履约保证金转化的租金20万元外，未向康成公司给付过租金。现嘉凯公司主张其自2019年1月1日后便不再经营，但至今尚未交还钥匙并交接。根据灯塔票房软件查询可知，嘉凯公司经营的影院2017年票房收入为279.7万元，2018年票房收入为280.6万元，对该票房收入双方均无异议。2017年5月3日,康成公司发出《关于天津炫联广场项目租金缴纳事宜的回函》，内容为“目前我司还处于调整阶段，由于内部调整给贵司带来了诸多麻烦，也影响到贵司的项目开业。我司同意就贵司提出的免租期顺延期限及租金缴纳比例相关问题进行调整，但具体调整内容及相关约定需双方另行协商签署补充协议。”后，双方并未签订补充协议。2018年1月1日，嘉凯公司与天津广友物业服务有限公司签订物业管理服务协议，约定由天津广友物业服务有限公司对涉诉房屋提供物业服务。嘉凯公司缴纳物业管理费113039.64元。自2018年6月4日起，嘉凯公司陆续收到法院的协助执行通知书，冻结康成公司享有的到期债权，不得向康成公司清偿，并将租金支付至法院代管账户。一审法院经审理认为，本案的争议焦点为：1.涉诉房屋租赁合同是否应予解除。2.嘉凯公司是否欠付租金及具体数额。3.双方是否存在违约行为及违约责任如何承担。关于合同解除问题。双方签订的《房屋租赁合同》，约定由嘉凯公司承租康成公司所有的房屋用于经营影院，该合同系双方的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。但合同签订后除交纳20万元租金外，嘉凯公司未依约缴纳租金，构成违约。现双方均要求解除于2016年8月12日签订的《房屋租赁合同》，一审法院予以照准。关于康成公司要求确认合同已于2019年6月24日通过发函解除，对此并未提交证据证明该解除通知已送达对方，故对其主张不予支持。因嘉凯公司2020年4月13日向一审法院提出反诉，亦要求解除租赁合同，应视为双方就合同解除达成合意，一审法院确认双方的租赁合同于2020年4月13日解除。关于嘉凯公司是否欠付租金问题。按照双方合同约定，嘉凯公司享有6个月的装修期，故应自2016年10月1日交付房屋至2017年4月1日装修期满，开始起算租赁期限。嘉凯公司主张因康成公司未提供相关配合工作导致装修进度受阻，故装修期应延长至实际营业之日即2017年5月12日。但对此并未提交证据予以证明，一审法院不予采信。对于嘉凯公司主张的一年免租期及开业率不足按比例给付租金的问题，其提交了会议纪要、康成公司2017年5月3日《关于天津炫联广场项目租金缴纳事宜的回函》、以及2017年6月22日《关于明星时代影城（天津东马路店）工作联系函》。对此，会议纪要仅有嘉凯公司单方盖章，并无康成公司确认。2017年6月22日《关于明星时代影城（天津东马路店）工作联系函》并未提交原件，康成公司亦予以否认，一审法院不予采信。对于2017年5月3日所做《关于天津炫联广场项目租金缴纳事宜的回函》，约定双方需就免租期顺延及租金缴纳比例另行协商签署补充协议。但双方之后并未能签署补充协议，无法证明双方已就一年免租期及租金缴纳比例达成一致意见。但鉴于康成公司在回函中确有调整免租期及租金交纳比例的意思表示，应酌情对租金进行调整。一审法院结合本案双方的协商过程、对嘉凯公司产生的影响、嘉凯公司租赁房屋的时间，酌定减免嘉凯公司四个月的房屋租金，即自2017年4月1日至2017年7月31日。因此，嘉凯公司应交纳的房屋基本租金应自2017年8月1日起算，数额为：培育期2017年8月1日至2017年9月30日的租金为350000.4元=291667×60%×2，正常租赁阶段自2017年10月1日至2019年6月24日期间租金为6056951.36元=291667元×20+291667/30×23。故，共计基本租金为6406952元。票房分成租金为51471.96元，计算如下：净票房额5147196元=票房收入560.3万元(279.7万元+280.6万元)-国家电影专项基金280150元(560.3万元*5%)-税收及附加175654元(560.3万元-280150元)*3.3%);净票房分成租金为51471.96元(5147196元*1%)。康成公司应返还嘉凯公司的费用问题。根据合同9.1.5条以及9.1.6条约定，康成公司作为出租方，应保证涉诉房屋处于正常的可使用的状态。2017年2月25日嘉凯公司与益友利鑫建筑装饰设计有限公司签订《屋面修缮施工合同》，约定对涉诉房屋屋面防水进行修缮，合同价款为179万元。嘉凯公司因房屋屋面防水问题进行的修缮所产生的费用179万元，已实际发生，康成公司应将该维修费用给付嘉凯公司。另，合同解除后，康成公司收取的装修押金10万元及合同保证金30万元应退还嘉凯公司。同时，因合同约定租金包含物业费，但该物业费实际由嘉凯公司交纳，对该物业费113039.64元亦应在租金中予以扣除。故，以上应由康成公司返还嘉凯公司的费用合计2303039.64元。嘉凯公司另主张2017年9月12日与天津中亚世纪建筑工程有限公司签订的维修合同所产生的维修费15万元应由康成公司承担，但依据合同第5.4条约定，房屋交付后的消防工程即维保费用由嘉凯公司自行负担，对开门及大堂立面等的维修属于装修事项，该费用亦应由嘉凯公司自行承担。关于康成公司、嘉凯公司是否存在违约行为及违约责任如何承担问题。嘉凯公司认为康成公司未向物业公司缴纳物业管理费，物业公司拒绝向嘉凯公司提供购电、维修等物业服务，且在法院发出康成公司的协助执行通知书后，物业公司锁住了进出口通道，致使嘉凯公司于2019年1月1日起停业，以此为由主张康成公司系根本违约。对此，一审法院认为，康成公司虽未交纳物业费，但嘉凯公司已与物业公司签订合同，并直接由其向物业公司交纳物业费，物业公司向其提供供电等服务,在此期间，影院亦有票房收入，并未因此无法经营。对其主张的物业公司锁门的事实，嘉凯公司仅提供照片予以证实，但照片并不能证明物业公司锁门的事实，嘉凯公司并未提交报警记录或其他形式的证据予以证明，亦未举证证明因锁门导致其影院关闭后向康成公司或物业公司主张过权利。因此，嘉凯公司主张康成公司存在根本违约行为，应给付其违约金并赔偿损失、双倍返还合同保证金及律师费，不予支持。根据前述分析，因嘉凯公司未履行给付租金义务，应承担违约责任。关于嘉凯公司抗辩称法院的协助执行通知书以及租金收费权属不明，并不构成其拒付租金的理由，不予采信。关于康成公司主张应按合同13.2.6条及14.3.2条约定支付违约金，但其约定的违约金标准过高，应当按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率给付欠付租金的违约金。同时，嘉凯公司违反合同约定提前解除合同，给康成公司造成损失，一审法院支持相当于三个月房屋空置损失的违约金875001元=291667元×3。关于康成公司主张依据合同14.3.1条由嘉凯公司给付占用费，因康成公司并未通知嘉凯公司办理场地交接手续，其该项主张欠缺事实和法律依据，不予支持。嘉凯公司应支付的应付未付租金的违约金具体计算如下：2017年8月15日应付培育期租金175000.2元（291667×60%），因嘉凯公司的履约保证金中有20万元转化为租金，予以折抵，因此违约金应自2017年9月15日起算，即：自2017年9月15日至2017年10月14日，以150000.4元为基数计算给付违约金。自2017年10月15日至2017年11月14日，以441667.4元为基数计算给付违约金。自2017年11月15日至2017年12月14日，以733334.4元为基数计算给付违约金。自2017年12月15日至2018年1月14日，以1025001.4元为基数计算给付违约金。自2018年1月15日至2018年2月14日，以1316668.4元为基数计算给付违约金。自2018年2月15日至2018年3月14日，以1608335.4元为基数计算给付违约金。自2018年3月15日至2018年4月14日，以1900002.4元为基数计算给付违约金。自2018年4月15日至2018年5月14日，以2191669.4元为基数计算给付违约金。自2018年5月15日至2018年6月14日，以2483336.4元为基数计算给付违约金。自2018年6月15日至2018年7月14日，以2775003.4元为基数计算给付违约金。自2018年7月15日至2018年8月14日，以3066670.4元为基数计算给付违约金。自2018年8月15日至2018年9月14日，以3358337.4元为基数计算给付违约金。自2018年9月15日至2018年10月14日，以3650004.4元为基数计算给付违约金。自2018年10月15日至2018年11月14日，以3941671.4元为基数计算给付违约金。自2018年11月15日至2018年12月14日，以4233338.4元为基数计算给付违约金。自2018年12月15日至2019年1月14日，以4525005.4元为基数计算给付违约金。自2019年1月15日至2019年2月14日，以4816672.4元为基数计算给付违约金。自2019年2月15日至2019年3月14日，以5108339.4元为基数计算给付违约金。自2019年3月15日至2019年4月14日，以5400006.4元为基数计算给付违约金。自2019年4月15日至2019年5月14日，以5691673.4元为基数计算给付违约金。自2019年5月15日至2019年6月14日，以5983340.4元为基数计算给付违约金。自2019年6月15日至2019年8月19日止，以6206952元为基数计算给付违约金。以上各时间段违约金标准均按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。自2019年8月20日起至实际给付之日止,以6206952元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，作出判决：“一、天津金地康成投资有限公司与北京明星时代影院管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年4月13日解除。二、北京明星时代影院管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付天津金地康成投资有限公司基本租金6206952元（已扣减保证金转化的20万元租金）及票房分成租金51471.96元。三、天津金地康成投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还北京明星时代影院管理有限公司保证金300000元、装修押金100000元，并支付北京明星时代影院管理有限公司维修费1790000元、物业费113039.64元，共计2303039.64元。四、北京明星时代影院管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付天津金地康成投资有限公司提前解除合同违约金875031元，并按照以下标准支付欠付租金违约金：自2017年9月15日至2017年10月14日，以150000.4元为基数计算给付违约金。自2017年10月15日至2017年11月14日，以441667.4元为基数计算给付违约金。自2017年11月15日至2017年12月14日，以733334.4元为基数计算给付违约金。自2017年12月15日至2018年1月14日，以1025001.4元为基数计算给付违约金。自2018年1月15日至2018年2月14日，以1316668.4元为基数计算给付违约金。自2018年2月15日至2018年3月14日，以1608335.4元为基数计算给付违约金。自2018年3月15日至2018年4月14日，以1900002.4元为基数计算给付违约金。自2018年4月15日至2018年5月14日，以2191669.4元为基数计算给付违约金。自2018年5月15日至2018年6月14日，以2483336.4元为基数计算给付违约金。自2018年6月15日至2018年7月14日，以2775003.4元为基数计算给付违约金。自2018年7月15日至2018年8月14日，以3066670.4元为基数计算给付违约金。自2018年8月15日至2018年9月14日，以3358337.4元为基数计算给付违约金。自2018年9月15日至2018年10月14日，以3650004.4元为基数计算给付违约金。自2018年10月15日至2018年11月14日，以3941671.4元为基数计算给付违约金。自2018年11月15日至2018年12月14日，以4233338.4元为基数计算给付违约金。自2018年12月15日至2019年1月14日，以4525005.4元为基数计算给付违约金。自2019年1月15日至2019年2月14日，以4816672.4元为基数计算给付违约金。自2019年2月15日至2019年3月14日，以5108339.4元为基数计算给付违约金。自2019年3月15日至2019年4月14日，以5400006.4元为基数计算给付违约金。自2019年4月15日至2019年5月14日，以5691673.4元为基数计算给付违约金。自2019年5月15日至2019年6月14日，以5983340.4元为基数计算给付违约金。自2019年6月15日至2019年8月19日止，以6206952元为基数计算给付违约金。以上各时间段违约金标准均按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。自2019年8月20日起至实际给付之日止,以6206952元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。五、驳回天津金地康成投资有限公司的其他诉讼请求。六、驳回北京明星时代影院管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费196550元，由天津金地康成投资有限公司负担58965元，由北京明星时代影院管理有限公司负担137585元。反诉案件受理费42502元，由天津金地康成投资有限公司负担12750元，由北京明星时代影院管理有限公司29752元。”二审审理期间，嘉凯公司提供一份支付律师费20万元的票据作为新证据，以证明律师费的实际发生。康成公司坚持一审期间对律师费的抗辩意见，不对这20万元票据发表质证意见。二审查明事实与一审法院查明事实无异。另查明，上诉人恒大嘉凯星辰影院管理有限公司，原名称为北京明星时代影院管理有限公司，于2020年7月10日经北京市朝阳区市场监督管理局核准变更企业名称。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷案件。主要争议的焦点为：1.解除房屋租赁合同的责任应由谁承担；2.解除房屋租赁合同的时间；3.嘉凯公司是否应支付房屋租金;4.康成公司是否存在违约行为及应承担相应的违约责任。关于解除房屋租赁合同的责任问题。嘉凯公司与康成公司签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，原审法院认定为合法有效，是正确的，双方均应依约履行各自的权利义务。房屋租赁合同签订后，嘉凯公司应按约定支付房屋租金，康成公司应交付房屋。本案中，康成公司依约交付了房屋。嘉凯公司除交纳20万元租金外，未依约缴纳租金，构成违约，原审法院对此认定是正确的。原审法院根据双方当事人举证质证和查明的事实，对嘉凯公司所主张的康成公司存在根本违约的行为，不予支持，是正确的。关于解除房屋租赁合同的时间问题。本案中，双方当事人均要求解除2016年8月12日签订的《房屋租赁合同》，对于解除时间，各持已见，原审法院根据查明的事实及双方举证质证意见，确认双方的租赁合同于2020年4月13日解除，是正确的。关于嘉凯公司是否应支付房屋租金的问题。原审法院针对嘉凯公司提出的装修期、免租期、运营培育期、物业费、票房分成、协助执行及相应维修费用等问题，进行了充分的举证质证，并结合案件实际情况，认定嘉凯公司应支付的房屋租金和康成公司应返还的费用，并酌定减免了嘉凯公司四个月的房屋租金，并无不当。嘉凯公司上诉主张其不应支付租金，缺乏事实和法律依据，嘉凯公司上诉请求应予以驳回。关于康成公司是否存在违约行为及应承担的违约责任问题。原审法院根据查明的事实及双方当事人的举证质证，认定嘉凯公司未按照合同约定给付租金的义务，应承担相应的违约责任，嘉凯公司所主张的由于法院的协助执行通知书等原因，而拒付租金的理由不能成立。因此，嘉凯公司所主张赔偿经济损失、律师费等，缺乏事实和法律依据，原审法院未支付其主张是正确的，嘉凯公司的上诉请求亦应驳回。综上所述，嘉凯公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费126425元，由恒大嘉凯星辰影院管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宫涛审判员  郝艳审判员  左楠二〇二一年三月二日书记员  曹淳