贵州省安顺市西秀区人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔0402执异27号案外人：秦前凤，女，1981年10月13日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。案外人：陈文亮，男，1977年10月4日生，汉族，贵州省安顺市人，住址同上。申请执行人：方福珍，女，1959年6月23日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区县。申请执行人：方萍，女，1963年2月26日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：张长新，男，1948年6月1日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市经济技术开发区。被执行人：吴祖英，女，1966年4月5日生，汉族，贵州省安顺市人，住址同上。本院在执行申请执行人方萍、方福珍申请执行张长新、吴祖英民间借贷纠纷二案中，案外人秦前凤、陈文亮于2021年2月23日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人秦前凤、陈文亮称，请求撤销西秀区人民法院（2020）黔0402执2459号执行裁定书，请求解除对登记在吴祖英名下的坐落于安顺市经济技术开发区房屋（不动产权证号：20160003554）的查封。事实和理由：1、在贵院作出（2020）黔0402执2495号执行裁定书之前，吴祖英夫妇早于2016年4月已经将其本人名下的坐落于安顺市经济技术开发区（不动产权证号：20160003554）房屋卖给申请人陈文亮、秦前凤（二人为夫妻关系），双方于2016年4月7日本着自愿、平等公正的原则签订房屋买卖协议书（该协议由杨先贵代签），按照协议的条款规定，房屋总价是壹拾柒万壹仟陆佰元（171600.00）整，申请人陈文亮及秦前凤当场即已向吴祖英夫妇支付房款壹拾万壹仟元（101000.00）整，余下的房款柒万零陆佰元整（70600.00）双方约定待办理完房屋过户手续陈文亮拿到房产证后一次性付清（备注：本次壹拾万壹仟元整（101000.00）的付款并未写下收条，签下的协议合同也当本次付款的凭证），协议还规定在办理过户手续时产生的费用按照国家政策规定各承担自己的部分。后申请人陈文亮、秦前凤又于2016年5月30日向张长新（吴祖英丈夫）支付壹万捌仟元整（18000.00）（有收条附后）。余下的尾款伍万贰仟陆佰元整（52600.00）至今尚未支付。未支付的原因是多次让吴祖英夫妇拿房产证配合办理过户手续，但每次都是以各种理由拒绝，要么不接电话、不予配合，导致至今尚未办理房屋过户手续。2、陈文亮全家4口人在双方签订上述房屋买卖协议之后便于2016年4月20日搬进案涉房屋居住至今，期间陈文亮夫妇曾多次请求吴祖英夫妇配合办理房产过户手续，但其要么不接电话，要么就是找理由拒绝，不予配合。后在申请人陈文亮、秦前凤不知情的情况下，吴祖英、张长新将已经卖给陈文亮、秦前凤的房屋抵押给方萍、方福珍，明显是不合法行为，其行为侵犯了申请人陈文亮、秦前凤合法权益。3、现因安顺市西秀区人民法院（2020）黔0402执2459号执行裁定书，要执行吴祖英名下尚未过户给申请人陈文亮、秦前凤但一直由其居住在案涉房屋，申请人陈文亮、秦前凤对此存在异议，提出如上请求。异议人提供如下证据：1、身份证复印件；2、2016年4月7日，吴祖英与陈文亮签订房屋买卖协议；3、2016年5月30日张长新出具的收条；4、2021年1月25日，安顺市不动产登记中心出具的关于秦前凤的查询结果；5、微信聊天记录；6、本院于2020年12月20日作出的（2020）黔0402执2459号执行裁定书；7、2021年3月8日，秦前凤支付吴祖英剩余房款人民币52600元转账凭证;8、杨先桂、陈文翔证人证言。申请执行人答辩意见，一、吴祖英夫妇先将案涉房屋卖给她们，后在他们不知情的情况下，吴祖英夫妇再将房屋抵押给方萍、方福珍，与事实不符，不能成为撤销（2020）黔0402执2459号执行裁定书的请求依据。被答辩人在执行异议申请书中提到吴祖英夫妇于2016年4月将名下的坐落于安顺市经济技术开发区（不动产权证号：20160003554）房屋卖给她们，并于2016年4月7日签订房屋买卖协议书，并主张是在此之后吴祖英夫妇将房屋抵押给答辩人这一说法。事实上，根据吴祖英与答辩人所签的借条可知，吴祖英与答辩人之间的借款行为陆续发生于2010年至2014年期间，且允诺以案涉房屋作为抵押，早于其与答辩人发生房屋买卖信息。这一事实与被答辩人的主张不符合，不应成为被答辩人请求法院撤销执行裁定书的事实依据。请求法院仍然按照（2020）黔0402执2459号执行裁定书的内容做出决定。二、被答辩人还未就案涉房屋办理产权过户，房屋被查封是合理合法的，被答辩人关于解除案涉房屋的请求并不合理合法。由于案涉房屋并未办理过户登记手续，被答辩人并未取得该房屋的所有权，案涉房屋仍登记在吴祖英名下，根据相关法院规定，法院查封了被执行人吴祖英的房屋并无不妥。综上，被答辩人的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定。申请执行人方萍、方福珍提供如下证据：身份证复印件、借条五张。被执行人吴祖英、陈长新未提出答辩意见。为查明案件情况，本院依法职权调取以下证据材料：1、安顺市国土资源局经济技术开发区分局不动产登记中心出具的房产信息。经审查查明，2016年4月7日，吴祖英与陈文亮签订房屋买卖协议，协议约定：“吴祖英将自有的西航路富顺楼3-4-1号、产权号ASXJ772，户主吴祖英住房壹套、面积：49.73平方米，出卖给陈文亮，双方约定总价壹拾柒万壹仟陆佰整（171600），先付壹拾万零壹仟元整（101000），其余款柒万零陆佰元（70600）待办理完过户手续得到产权证后一次性付清”。并于当日支付款项人民币101000.00元。2016年5月30日，张长新出具收条，“收条今收到陈文亮购房款壹万捌仟元正。（18000元）此据”。2021年3月8日将房屋剩余款人民币52600元交到法院执行专户。本院依法受理方萍、方福珍申请执行吴祖英、张长新民间借贷纠纷二案，于2020年12月10日作出（2020）黔0402执2459号执行裁定书，裁定查封登记在吴祖英名下的坐落于安顺经济技术开发区不动产（证号：20160003554）。上述房屋无抵押信息。案外人秦前凤、陈文亮对我院的查封行为提出执行异议。本院认为，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但根据《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”符合上述情形，法院应予支持。本案中，异议人陈文亮在本院查封之前与被执行人吴祖英签订房屋买卖协议，并居住在上述房屋。异议人陈文亮在购买上述房屋后按照协议支付部分款项，也将剩余价款人民币52600.00元按照人民法院的要求交付执行。房屋未办理过户的原因系被执行人吴祖英不配合过户，故异议人的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条、第二十八条规定，裁定如下：中止执行吴祖英名下的坐落于开发区西航路富顺楼3单元4层1号房屋（证号：20160003554）。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 罗 琴审判员 王群英审判员 谷幸玲二〇二一年三月九日法官助理刘惠芳书记员文迪