浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初2650号 原告：王骋，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：庞晓楠、余超，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：李开平，住浙江省平阳县。 被告：马瑞香，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：叶志文，常熟市董浜法律服务所法律工作者。 被告：黄雪影，住浙江省平阳县。 被告：马必标，住浙江省平阳县。 原告王骋与被告李开平、马瑞香、黄雪影、马必标确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月15日开庭审理。后因案情复杂，本院于2021年1月26日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王骋委托诉讼代理人庞晓楠、余超和被告马瑞香委托诉讼代理人叶志文到庭参加诉讼，被告李开平、黄雪影、马必标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王骋向本院提出诉讼请求：1.请求确认四被告之间签署的编号2015转让0319619《杭州市房屋转让合同》无效；2.请求确认杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室不动产（权证号：杭州权证西移字第09760307号、杭州权证西移字第09760306号）为被告李开平、马瑞香所有并判令强制黄雪影、马必标将上述不动产过户至被告李开平、马瑞香名下；3.本案案件受理费、保全费由四被告承担。事实和理由：常熟市中发包装材料销售有限公司向中信银行股份有限公司常熟支行贷款，被告李开平、马瑞香作为担保人，自愿对上述借款承担连带保证责任。后因上述借款未能偿还被诉至法院，常熟市人民法院作出（2017）苏0581民初3730号民事判决书，判决被告李开平、马瑞香对上述债务在最高额684万元范围内承担连带清偿责任，判决书确认的债权经过多次合法有效的债权转让且经常熟市人民法院裁定确认，现原告为上述债权的新债权人。 在执行中，原告获悉被告李开平、马瑞香将其名下的房子于2015年5月28日以470万元的价格转让给被告黄雪影、马必标。经原告调取材料发现，该房屋买卖的首付款141万未实际交付，而是通过案外人张建江的资金制造了虚假的银行流水。剩余尾款329万元虽是被告黄雪影、马必标通过向银行贷款方式支付，但被告黄雪影、马必标在每月还贷过程中，均存在由案外人张丽英先汇至被告黄雪影，再由被告黄雪影还贷的非正常情况。结合房产转移前后被告李开平、马瑞香存在诸多未还债务，可知四被告之间不存在真实的房屋买卖合同，而是双方恶意串通，转移资产规避还款义务。 被告马瑞香答辩称：1.原告王骋非本案适格主体，被告马瑞香于2021年1月23日收到苏州中院执行裁定书，原告王骋诉讼主体资格应从2021年1月23日起算。2.被告李开平、马瑞香与被告黄雪影、马必标之间的房屋买卖未侵害债权人利益。3.案涉债权存在优先权，债权人应优先处置且其他保证人存在清偿能力。根据江苏省常熟市人民法院作出的（2017）苏0581民初3730号民事判决书，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，优先受偿权至今仍有效，应当优先处置，对不足部分方可向债务人和担保人主张。根据该判决，担保人为次债务人，债权人只有对债务人在优先权处理债务时，才有权对不足部分要求次债务人承担责任。4.原告王骋于2020年5月19日向平阳县人民法院提交起诉材料，已超过诉讼时效。 本院经审理，认定事实如下：2013年3月12日，中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信常熟支行）分别与被告李开平、马瑞香签订《最高额保证合同》，担保范围为自2013年3月12日至2016年3月12日期间中信常熟支行与常熟市中发包装材料销售有限公司签署的主合同项下债务本金不超过270万元，以及相应的利息、罚息及实现债权的费用。2014年6月20日，被告李开平、马瑞香与翁迪蕉、马瑞清分别与中信常熟支行签订《最高额保证合同》，担保范围为自2014年6月20日至2015年6月20日期间中信常熟支行与常熟市中发包装材料销售所签署的主合同项下债务本金不超过684万元，以及相应的利息、罚息及实现债权的费用 2015年3月13日，被告李开平、马瑞香与被告黄雪影、马必标签订的《杭州市房屋转让合同》约定：被告李开平、马瑞香将其名下坐落于杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室房屋以470万元的价格转让给被告黄雪影、马必标。被告黄雪影、马必标需于2015年3月16日前支付首期款141万元，余款329万元由被告黄雪影、马必标向银行办理房屋抵押贷款后，待银行放款后五个工作日内支付。 2015年3月24日，案外人张建江汇款141万元至被告黄雪影账户，被告黄雪影将首期款141万元汇至监管账户杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）。3月25日，我爱我家公司将141万元汇至被告李开平账户，被告李开平将140万元汇至张建江账户。2015年5月11日，被告黄雪影、马必标与中国工商银行股份有限公司杭州高新（以下简称工行杭州高新支行）支行签订的《个人购房借款／担保合同》约定，被告黄雪影向工行杭州高新支行借款329万元。被告黄雪影、马必标以杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保。6月1日，工行杭州高新支行发放贷款329万元，汇入我爱我家公司账户。6月2日，我爱我家公司汇款329万元至被告李开平账户。 2016年2月至2019年8月间，李玮（李开平和马瑞香之子）、李诗怡（李开平和马瑞香之女）与张丽英（马瑞香称其为马必标的会计）之间存在密切的交易往来，李玮、李诗怡等多次钱款汇至张丽英账户，再由张丽英每月以20000元至30000元不等的金额汇入被告黄雪影工行贷款账户（期间部分月份未汇款），用于偿还被告黄雪影向工行杭州高新支行的按揭款。 2017年5月27日，江苏省常熟市人民法院作出的（2017）苏0581民初3730号民事判决书，判项第四条判决李开平、马瑞香等对常熟市中发包装材料销售有限公司本案债务在最高限额684万元范围内承担连带清偿责任。2018年7月30日，江苏省常熟市人民法院作出（2017）苏0581执6528号执行裁定书，裁定终结（2017）苏0581民初3730号民事判决书的本次执行程序。2020年4月20日，江苏省常熟市人民法院作出（2017）苏0581执6528号之五执行裁定书，确认（2017）苏0581执6528号案件申请执行人变更为王骋。李开平不服江苏省常熟市人民法院（2017）苏0581执6528号之五变更申请执行人的执行裁定书向苏州市中级人民法院提起复议，2021年1月18日，苏州市中级人民法院作出（2020）苏05执复229号执行裁定书，裁定驳回李开平的复议申请，维持江苏省常熟市人民法院（2017）苏0581执6528号之五执行裁定。 另认定，2020年7月3日，本院经原告申请，查封被告黄雪影、马必标名下的坐落于杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室的房屋，为此，原告支付保全费用5000元。被告马必标系被告马瑞香的弟弟，马瑞清系被告马瑞香的妹妹。张丽英系被告马必标会计。2020年12月31日，杭州钱江人才开发有限公司兰庭公寓物业管理处出具情况说明，证明案涉房屋从2015年7月至2019年8月由被告李开平母亲及子女居住，现上述房屋由马必标、黄雪影居住。 以上事实有当事人陈述、民事判决书、三份执行裁定书，四份债权转让合同、中国工商银行账户历史明细、上海浦东发展银行账户历史明细、《杭州市房屋转让合同》、不动产权属信息、《个人购房借款/担保合同》、庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，恶意串通，损害第三人利益的合同应属无效。被告李开平、马瑞香将案涉房屋转让给被告黄雪影、马必标的行为符合上述情形，理由如下：1.案涉房屋买卖过程中，首期款141万元系通过“张建江—被告黄雪影—我爱我家公司—被告李开平—张建江”实现循环转账；后续按揭款大多通过李玮、李诗怡等汇款至张丽英，再由张丽英汇款给被告黄雪影用于偿还银行贷款。2.被告马必标系被告马瑞香的弟弟，张丽英系被告马必标会计，李玮、李诗怡系被告李开平和马瑞香的子女，各方之间存在特殊的身份关系。3.案涉借贷行为发生在2013年—2014年间，四被告就案涉房屋交易行为发生在2015年3月，且案涉房屋交易后，仍有被告李开平父母及子女居住。综上，四被告为达成案涉房屋转移登记目的，通过循环走账等方式支付购房款项，实属恶意串通，损害原告的合法权益，故被告李开平、马瑞香将案涉房屋转让给被告黄雪影、马必标的行为应认定为无效。 被告马瑞香主张原告主体不适格。本院认为，根据（2017）苏0581执6528号之五执行裁定书及（2020）苏05执复229号执行裁定书，可以认定原告已合法受让案涉债权。被告马瑞香主张案涉债权存在优先权，债权人应优先处置且其他保证人存在清偿能力。本院认为，在债权人未实现其权利的情况下，案涉债权是否存在优先权，其他保证人是否具有偿还能力，不影响原告确认案涉合同无效的权利。被告马瑞香主张原告提起本案诉讼已经超过诉讼时效。本院认为，无效合同的确认不适用诉讼时效，故对其主张不予支持。原告要求确认杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室不动产为被告李开平、马瑞香所有并恢复登记至被告李开平、马瑞香名下，因牵涉到案外人权益，本院对其主张不予支持，可另行诉讼处理。被告李开平、黄雪影、马必标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席处理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认被告李开平、马瑞香与被告黄雪影、马必标签署的编号2015转让0319619《杭州市房屋转让合同》无效； 二、被告李开平、马瑞香、黄雪影、马必标于本判决生效之日起十日内支付原告王骋保全费用5000元； 三、驳回原告王骋的其他诉讼请求。 案件受理费59680元，由李开平、马瑞香、黄雪影、马必标负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  蔡小博 人民陪审员  朱 辉 人民陪审员  叶彩珠 二〇二一年三月二日 书 记 员  黄嘉城