辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民再3号再审申请人（一审被告）：郭丽萍，女，1985年9月18日出生，汉族，住陕西省西安市未央区。委托诉讼代理人：张殿杰，辽宁万安律师事务所律师。被申请人（一审原告）：王瑶，女，1988年2月25日出生，汉族，身份证住址吉林省通化市二道江区，现住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王爽，女，1987年6月30日出生，汉族，住抚顺市东洲区。被申请人（一审被告）：沈阳市皇姑区客到家房产中介所，住所地辽宁省沈阳市皇姑区天山路**17-1-1/J。经营者：段炼，男，1985年2月11日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。再审申请人郭丽萍因与被申请人王瑶、沈阳市皇姑区客到家房产中介所（以下简称客到家中介所）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初8083号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年8月25日作出（2020）辽01民申254号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人郭丽萍的委托诉讼代理人张殿杰，被申请人王瑶及委托诉讼代理人王爽，被申请人客到家中介所经营者段炼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭丽萍申请再审称，请求：1.撤销沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初8083号民事判决；2.依法改判或发回重审，驳回王瑶对郭丽萍的所有诉讼请求；3.一审及再审诉讼费由被申请人承担。事实和理由：1.原审法院认定的《定金收条》，是客到家中介所出具的，而非郭丽萍出具，郭丽萍与客到家中介所未签署过任何委托代理协议，也不曾有过任何关于收取定金的授权委托，并且郭丽萍也不曾收到20000元定金，从签订定金收据到收取定金再到返还定金并出具返还定金收据，郭丽萍完全不知情。2.客到家中介所辩称“郭丽萍委托我方让王瑶看房，双方多次进行沟通，双方在达成口头买卖合同后，对王瑶通过我方缴纳20000元定金也达成合意”的陈述纯属虚假。本案进入执行程序时，郭丽萍才知道本案的存在。3.客到家中介所在原审期间所提的林姓朋友进行买卖登记时，未对其身份进行核实，另外林姓朋友无权代替郭丽萍承诺放弃客到家中介所承担义务的权利。4.原审法院开庭传票送达地址错误，导致郭丽萍未收到法院传票，未到庭进行答辩，剥夺了郭丽萍的诉讼权利。王瑶辩称，我方通过正规、专业的中介机构联系购买房屋，我方有理由相信，能有资格将房屋挂在网上或者中介就一定是房主或经房主授权的委托代理人。现实生活中常有父母、子女、夫妻帮助卖房的现象，委托他人帮忙卖房应由委托人承担法律后果。我方没有能力去审查卖房者是房主本人还是有权代理人，结合本案具体情况，林先生至少是表见代理。如果真如郭丽萍所述并没有授权林先生，也应该由侵权人承担责任。客到家中介所辩称，1.我方不是买卖房屋合同的当事人，根据合同相对性原则，我方不是合格的被告，不是合格的被诉主体。2.我方是王瑶和郭丽萍买卖房屋双方的中介，是促成双方达成买卖合意的中介机构，买卖双方事先就有联系方式，而且有微信，郭丽萍委托我方让王瑶看房，双方多次进行沟通。买卖双方在口头达成房屋买卖合同后，对王瑶通过我方交纳20000元定金也达成合意。后买卖双方因其他问题产生矛盾，郭丽萍作为卖方反悔，毁约方为郭丽萍，与我方无关。3.买卖双方从交纳定金到退还定金的时间没有超过五天，王瑶作为买方，在双方解除买卖协议后已经实际从我方收到了代郭丽萍收取的20000元定金。我方已经完成了应尽的义务，王瑶没有任何损失，至于王瑶提出的按照定金罚则规定双倍返还的问题与我方无关，我方只是对20000元定金起到保管作用。4.王瑶的损失与我方无关，我方从未收取双方任何费用，没有获得任何利益。我方对双方买卖协议的达成没有任何决策权利，一切买卖内容均是买卖双方决定的。5.双方没有签订正式购房合同，是否适用定金罚则与我方无关。王瑶向一审法院起诉请求：1.根据定金罚则判令郭丽萍给付罚则定金20000元；2.本案诉讼费由郭丽萍承担。一审法院认定事实：涉案房屋位于沈阳市和平区民主路139号（25-10），建筑面积52.61平方米，登记在郭丽萍名下，系单独所有，登记日期为2017年12月12日。从2019年2月23日起至2019年3月14日期间，王瑶与郭丽萍的林姓朋友多次通过微信就房屋售价、看房找中介、是否存在租赁等买卖房屋相关事宜进行沟通。2019年3月14日《定金收条》载明“今收到王瑶购房定金20000元，房屋售价32.5万，面积52.61㎡，房屋地址和平区民主路139号（25-10）”。2019年3月19日，郭丽萍的林姓朋友通过微信向王瑶表示“这个事哈，跟人家中介没关系，是我这边不卖了，你要是起诉啊或者走什么法律程序，你针对我就行了，跟人家中介没关系”。2019年3月20日《收条》载明“王瑶今日收到客到家房产中介返还的买房定金2万元整”。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，郭丽萍经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，郭丽萍委托客到家中介所收取定金后，因其自身原因未与王瑶订立房屋买卖合同，应当承担缔约过失责任，故王瑶有权依照定金罚则要求其双倍返还定金40000元。因客到家中介所已将代为收取的定金20000元返还给王瑶，故郭丽萍尚应给付王瑶20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：郭丽萍于判决生效后十日内给付王瑶20000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由郭丽萍负担。本院再审查明，涉案房屋位于沈阳市和平区民主路139号（25-10），建筑面积52.61平方米，登记在郭丽萍名下，系单独所有，登记日期为2017年12月12日。“林先生”以个人身份将案涉房屋信息放在58同城网站上出售，王瑶通过该网站与“林先生”取得联系后，从“林先生”处取得客到家中介所工作人员电话。2019年2月至3月期间，王瑶与“林先生”多次通过微信就房屋售价、看房找中介、是否存在租赁、交易税费等买卖房屋相关事宜进行沟通。2019年3月14日，客到家中介所向王瑶出具《定金收条》载明：“今收到王瑶购房定金20000元，房屋售价32.5万，面积52.61㎡，房屋地址和平区民主路139号（25-10）”。在《定金收条》收款人处由客到家中介所工作人员高天宇签字，并加盖客到家中介所合同专用章。2019年3月19日，“林先生”通过微信向王瑶表示“这个事哈，跟人家中介没关系，是我这边不卖了，你要是起诉啊或者走什么法律程序，你针对我就行了，跟人家中介没关系”。2019年3月20日，王瑶向客到家中介所出具《收条》载明：“王瑶今日收到客到家房产中介返还的买房定金2万元整”。本院再审认为，在王瑶与“林先生”和客到家中介所商谈房屋买卖事宜过程中，通过“林先生”提供的案涉房屋所有权证、增值税发票、税收完税证明和维修基金收据复印件可以清楚体现出所有权人为郭丽萍，而非“林先生”。而“林先生”仅在微信聊天记录中自称为房主，并未提供郭丽萍委托其出售案涉房屋的证据或能够证明郭丽萍与“林先生”具有特殊关系，而足以使王瑶相信“林先生”具有郭丽萍授权的相关证据。仅凭案涉房屋所有权证、增值税发票、税收完税证明和维修基金收据复印件和房屋钥匙，在王瑶未看到原件、未见到郭丽萍和“林先生”的本人或身份证明材料、未看到郭丽萍向“林先生”或客到家中介所出具的授权委托书，而“林先生”明显与案涉房屋所有权证上记载的所有权人不符的情况下，王瑶未尽严格审查义务，主观上不具备善意无过失，“林先生”的行为不能构成表见代理。同时，《定金收条》的收款方为客到家中介所，并加盖客到家中介所的公章，该收条不是郭丽萍出具。且王瑶及客到家中介所均未提供郭丽萍委托客到家中介所代收定金的证据，故原审依照定金罚则判令郭丽萍双倍返还定金证据不足，本院再审予以纠正。原审送达程序方面，原审法院按照王瑶提供的郭丽萍电话联系，对方称是“郭丽萍弟弟”，原审法院按照“郭丽萍弟弟”提供的地址（西安市未央区北城大道景秀天下）邮寄法律文书，被退回。而原审在按照郭丽萍户籍地址邮寄时，未认真核对信息，将户籍地陕西省西安市未央区渭滨街**写成了籍贯福建省莆田市未央区渭滨街**，在未联系上郭丽萍的情况下公告送达开庭传票。且在原审判决中将郭丽萍住址错误写成福建省莆田市未央区渭滨街383号。原审送达程序确有错误。因本次再审庭审中，郭丽萍已到庭参加诉讼并充分表达了自己的意见，原审期间王瑶提供的证据均已经郭丽萍质证，故再审期间郭丽萍的诉讼权利已得到充分保障。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初8083号民事判决；二、驳回王瑶的诉讼请求。一审案件受理费300元，由王瑶负担。再审案件受理费300元，由郭丽萍负担。本判决为终审判决。审判长  安一凌审判员  徐 亮审判员  石 兴二〇二一年三月三十XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX日法官助理邹运书记员徐向同本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。