湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0822民初64号原告：湖北九牛谷农业科技有限公司，住所地沙洋县后港镇荆玻大道73号。统一社会信用代码91420800MA48AXJH6R。法定代表人：仝宝生，公司董事长。委托诉讼代理人：杜梅，女，1973年6月5日出生，汉族，住湖北省沙洋县。公司员工。委托诉讼代理人：王斌，湖北兴联律师事务所律师。被告：徐军军，男，1984年2月12日出生，汉族，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：蔡宗华，湖北恒祥律师事务所律师。原告湖北九牛谷农业科技有限公司（以下简称九牛谷农业公司）与被告徐军军合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九牛谷农业公司委托诉讼代理人杜梅、王斌，被告徐军军及其委托诉讼代理人蔡宗华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐军军立即支付原告九牛谷农业公司承包经营费236104元；2、判令被告徐军军支付原告水电费14400元；3、判令被告向原告支付违约金47070元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年9月17日，原告与被告签订了《虾稻共作委托经营合同》（编号：JNG-H10222），将位于后港镇××160080㎡的土地出租给被告从事虾稻共作模式生产经营。合同约定：经营期限为三年，自2018年9月25日至2021年9月25日止；经营费用第一年按1.3元/㎡交纳，第二年和第三年按1.4元/㎡交纳，首年经营费用在交付土地之日起三日内支付，其后每年经营费于当年9月10日前支付，逾期支付经营费的，按逾期支付之经营费总额每日3‰的比例向原告支付违约金，逾期支付超过30日的，原告有权解除本合同并自行处置该土地，被告交付的押金不允退还。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告并没有依约及时交清相关费用。截止2020年11月25日，被告尚欠原告承包经营费236104元、水电费14400元，两项合计250504元，原告多次催讨，被告拖延支付，经营费逾期违约金为47070元，原告诉至法院，请求依法判决。被告徐军军辩称：一、原告主张支付其承包经营费236104元无事实依据。1、依据原告与被告签订的《虾稻共作委托经营合同》第三条第五项约定，原告应于2018年11月30日交付具备水草养殖条件的土地，但是原告通知2019年1月17日上午7点开泵抽水，1月25日8标全部放水。被告承包土地位于8标段，原告交付土地延迟2个月，致被告首季虾苗相应投放推迟，错过首季小龙虾上市最佳时间，给被告造成经济损失；2、原告未为被告承包虾田提供养殖水源，导致虾苗因缺水生病死亡，造成经济损失；3、2020年因新冠××疫情影响，各地封路限制人员流动，2020年3月下旬被告不能进入养殖基地，不能按季投放虾苗错过最佳养殖期间，应为不可抗力，依据《虾稻共作委托经营合同》第7条第3项及第8条约定，损失各自承担，2020年的承包费应予以减免；4、原告申报政策性补贴及奖励资金未按国家政策规定发放给答辩人，该项补贴也应冲抵承包费。二、原告主张水电费1440元，按60元/亩的标准收取无事实依据。被告承包的8标段养殖地一直处于无水状态，大量虾苗缺水死亡，原告请求水电费有违公平。供水所支付的人工工资由原告承担不应计入水电成本。三、原告主张的违约金47070元无事实依据。原告延迟交付承包地，不能提供水源，致被告无法正常养殖生产，原告违约在先。四、因乔湖村委会代表原告与被告解除合同，原告应返还被告支付的承包押金89448元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告没有异议的九牛谷农业公司营业执照复印件及法定代表人身份证明书、徐军军身份证复印件，原、被告均作为证据提交的《虾稻共作土地委托经营合同》，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的催款函复印件（5份）、沙洋县后港镇乔湖村民委员会证明，被告对催款函的真实性、合法性、关联性均有异议，认为没有收到催款函，无被告签收证据，沙洋县后港镇乔湖村民委员会证明无村委人员签名，达不到证明目的。经审查，催收函无被告签收证据佐证，村委会出具的证明不符证据形式要件且双方对合同已支付承包经营费数额无异议，本院对该二份证据不予确认。原告庭后补充提交《电费缴费通知》、《2019养殖户水费明细》、《2019年九牛谷公司虾稻基地水费相关明细汇总》及附件（含电费发票、泵站维修费、用水劳务费合同等）以证实水电费标准为60元/亩，被告发表质证意见为，该三份证据的真实性无异议，但证明目的有异议，《电费缴费通知》、《2019养殖户水费明细》仅能证实原告以每亩60元预收水电费，而非实际标准，原、被告之间无供用电合同，且被告承包土地缺水，不应该承担相应电费及泵站维修费、劳务费。经审查，综合原告补充提交的该三份证据，出租土地总数量为九牛谷农业公司持有即4887.99亩，仅2019年度九牛谷农业公司缴纳的电费达343055.68元，计算为70.18元/亩（343055.68÷4887.99），本院对原告庭后提交的三份证据的证明效力予以确认并在卷佐证。原告对被告提交其他证据的质证意见为：《关于后港基地放水的工作安排》无公司公章及工作人员签字，达不到证明目的；承包虾田现场照片一组及养殖交流群的微信聊天记录的合法性及关联性有异议，照片没有形成时间，亦无法证实承包地为被告承包，微信记录在2021年1月19日达不到原告的证明目的，养殖交流群的通知及聊天记录与本案承包费无关，乔湖村民委员会的通知仅针对虾稻田已到期，未与原告续订合同承包经营者，并非针对被告，关联性有异议。经审查，本院认为《关于后港基地放水的工作安排》无公司公章及工作人员签字不能证实其来源，虾田照片及微信记录不足以证实原告未按约提供水源的事实，养殖交流群的通知及聊天记录不足以证实通知来源，且荆门市新冠××疫情防控措施时间于2020年3月解除，乔湖村民委员会于2021年1月18日出具的通知，针对的是租赁合同到期养殖户且双方当庭同意合同于2021年1月18日解除，故对被告提交的上述有争议的证据本院不予确认。根据上述确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年9月17日，九牛谷农业公司与徐军军签订《虾稻共作土地委托经营合同》，约定九牛谷公司将位于后港镇××组土地共计149080平方米（233.5亩）发包给徐军军用作虾稻共作模式生产经营。承包期限为三年即2018年9月25日至2021年9月25日。徐军军首年承包费用在交付土地之日起三日内支付，其后每年承包费定于当年9月10日前支付，第一年承包费按每平方米1.3元缴纳，第二年至第三年每年按每平方米1.4元缴纳。徐军军须按每平方米0.6元向九牛谷农业公司支付承包押金共计89448元。该押金可在合同期内最后一年折抵其等值部分的承包费；徐军军单方面中途终止合同时，押金不予退还。九牛谷农业公司向徐军军交付土地时间不晚于2018年11月30日。承包期内，徐军军应依照合同约定按时缴纳承包费、按国家农电价格及时缴纳电费、设施管理费。庭审中，双方认可：第一年承包费以每平方米1.3元计算，第二年度承包费以每亩700元计算，2018年9月25日至2019年9月25日土地承包经营费应付款193804元，已支付140000元，欠付53804元；2019年9月26日至2020年9月25日土地承包经营费应付款156450元，已付17000元，欠付139450元；2019年度徐军军并未交纳水费，2020年度已交纳3000元水费。双方当庭认可上述合同自2021年1月18日终止履行，九牛谷农业公司同意合同履行期限按实际履行两年，收取24个月的承包经营费，徐军军放弃承包土地内的虾子。原告庭审中调整违约金数额，以合同约定的233.5亩土地分段计算为：2019年度欠付承包费53804元从2019年1月30日计算至2020年11月25日（共计664天），按年利率14.4%计算为14094元；2020年度欠付承包费156450元从2019年9月11日计算至2020年11月25日（共计441天），按年利率14.4%计算为27219元。原告按60元/亩收取2019年度240亩的水电费，计为14400元。本院认为，原告九牛谷农业公司与被告徐军军签订的《虾稻共作土地委托经营合同》系双方之间的真实意思表示，内容不违反法律的效力性规定，合法有效。被告徐军军理应向原告九牛谷农业公司支付相应土地承包费。本案的争议焦点为：徐军军应该支付的承包经营费数额、水电费的数额、违约金数额。关于承包经营费用的数额。庭审中双方均认可案涉合同自2021年1月18日终止履行，徐军军欠付2019年度承包费53804元、2020年度承包费139450元，合计193254元。但是被告徐军军主张因2020年新冠××疫情，被告经营活动受到影响，2020年度承包费应按700元/亩的60%收取。原告九牛谷公司主张徐军军支付的押金89448元理应在合同第三年扣减承包费，现徐军军单方终止合同，押金不应折抵承包费，被告徐军军则主张因乔湖村民委员会先出具解除通知书，而非其单方终止合同。本院认为，2020年虽发生新冠××疫情，但是在3月中旬基本解除封城措施，同时承包费标准变更为每亩700元较合同约定已减少，徐军军主张再按60%收取无事实及法律依据，该抗辩意见本院不予采信；乔湖村民委员会出具的通知不能证实九牛谷农业公司解除合同，但原、被告在庭审过程中协商认可双方解除合同，终止履行合同，应视为双方协商解除合同，合同约定“押金可在合同期内最后一年折抵其等值部分的承包费”，徐军军支付的押金89448元折抵土地承包费并无不当，故本院认定扣减押金89448元后，被告徐军军欠付原告九牛谷农业公司土地承包费103806元。关于水电费的数额。被告徐军军抗辩承包土地缺水，不具备供水条件，且60元/亩的水电费标准无依据。原告九牛谷农业公司庭后补充提交了水电费的发票等证据，徐军军未提交证据佐证，水电费据实缴纳，本院对60元/亩的水电费标准予以认可，合同约定实际为223.5亩土地，故水电费数额应为13410元。关于违约金的数额。徐军军主张土地交付延迟，原告收取租金的时间应为2019年1月30日至2021年1月18日。原告主张仅收取24个月的承包费用，第一年度的承包费违约金的计算时间为2019年1月30日至2020年11月25日（共计664天），第二年度承包费从2019年9月11日计算至2020年11月25日（共计441天）。双方对第一年度违约金起算时间点的主张并不矛盾，按照合同约定第二年度违约金起算时间应从2019年9月11日起算，故本院对原告主张违约金的计算期间予以支持。原告主张因合同约定日千分之三的标准过高，自行调整以年利率14.4%计算违约金；被告主张违约金过高应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，根据本院查明的事实，被告徐军军违约行为持续至今，本院酌定按照5%（原告起诉时一年期贷款市场报价利率即3.85%上浮30%）计算为：徐军军2019年欠付承包费违约金为4894元（53804×664÷365×5%）；2020年度欠付承包费违约金为8424.3元（139450×441÷365×5%），合计13318.3元。综上所述，本院支持九牛谷农业公司主张徐军军支付承包经营费103806元、水电费13410元、违约金13318.3元的诉请。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条规定，判决如下：一、被告徐军军于本判决生效之日起十日内向原告湖北九牛谷农业科技有限公司支付土地承包经营费103806元；二、被告徐军军于本判决生效之日起十日内向原告湖北九牛谷农业科技有限公司支付水电费13410元；三、被告徐军军于本判决生效之日起十日内向原告湖北九牛谷农业科技有限公司支付违约金13318.3元；四、驳回原告湖北九牛谷农业科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5764元，减半收取2882元，由原告湖北九牛谷农业科技有限公司负担1600元，由被告徐军军负担1282元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张俊二〇二一年三月十日法官助理柳艾梅书记员伍铭