上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初13684号原告(反诉被告)：张晓阳，男，1986年2月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：吴法全，上海市锦天城律师事务所律师。被告(反诉原告)：马云龙，男，1979年1月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：董仑楚，上海市和平律师事务所律师。第三人：聚英(上海)房产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：仇丹丹，经理。委托诉讼代理人：江某某，男。委托诉讼代理人：侍某，男。原告张晓阳与被告马云龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，适用简易程序，审理中，本院依法追加聚英(上海)房产经纪有限公司(以下简称聚英公司)作为无独立请求权的第三人参加诉讼，于2020年7月31日公开开庭进行审理，马云龙当庭提出反诉请求，本院依法受理后进行审理。后本院再次于2020年11月23日公开开庭进行审理，张晓阳委托诉讼代理人吴法全、马云龙及其委托诉讼代理人董仑楚、聚英公司委托诉讼代理人江某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张晓阳向本院提出诉讼请求：1.判令解除张晓阳与马云龙于2020年4月11日签订的《房地产买卖居间协议》项下的买卖关系；2.马云龙已支付定金5万元归张晓阳所有。事实与理由：张晓阳有位于本市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称系争房屋)出售，经聚英公司撮合，张晓阳与马云龙就房产出售事宜达成一致，并于2020年4月11日签订了《房地产买卖居间协议》(以下简称买卖协议)，约定马云龙以240万元的价款受让房屋，并承担交易过程中的所有税费，马云龙应于5月1日前支付首付款79万元。协议签订后，聚英公司经纪人江某某与张晓阳联系，希望张晓阳能帮马云龙做低房价，在房地产买卖合同中将房款定为229万元，最终未获张晓阳同意。2020年5月1日，马云龙在未支付首付款的情况下要求张晓阳到交易中心网签，张晓阳表示拒绝。马云龙、聚英公司却擅自在房地产交易中心将系争房屋锁定，严重侵犯张晓阳的权利。5月9日，张晓阳向马云龙送达催告函，要求其在7日内支付首付款79万元，否则将终止交易并追究对方违约责任，但马云龙未支付前述款项。买卖协议第四条第2项明确约定：“如因乙方原因导致买卖合同最终未签署的，视为乙方违约并自动放弃购房权，则定金归甲方所有。因马云龙不支付首付款导致房屋买卖无法继续进行，故诉至法院。马云龙辩称，同意解除双方签订买卖协议中的买卖关系，但不同意5万元定金归张晓阳所有。张晓阳在诉状中事实理由陈述与客观事实不符。张晓阳熟悉行业规则，因张晓阳急于出售房屋，故张晓阳提出房款分为两部分，房款229万元，装修款11万元，其目的是为了促成交易。虽然买卖协议未约定网签时间，但双方签订买卖协议时，双方及中介口头约定5月1日网签后，向张晓阳支付首付款。但签订买卖协议后，4月12日，张晓阳违反约定，提出加价5万元，马云龙未同意，故张晓阳拒绝按照原先约定的229万元房款进行网签。且要求马云龙在未签订网签的情况下，向张晓阳支付首付款。马云龙在5月9日收到张晓阳催告函后，马云龙同意按照240万元进行网签，但张晓阳还是违反约定，坚持要求马云龙支付首付款后才肯网签。由于张晓阳违反约定的行为，以至于房地产买卖合同无法履行。马云龙并没有权限锁定系争房屋，且对是否锁定系争房屋不知情。综上，张晓阳违反约定，擅自加价且在未网签情况下要求马云龙支付首付款，张晓阳违约行为导致买卖协议无法继续履行。张晓阳违约在先，故请求驳回张晓阳诉讼请求。聚英公司述称，马云龙的陈述是事实。马云龙向本院提出反诉请求：判令张晓阳返还马云龙5万元购房定金。事实与理由：张晓阳、马云龙于2020年4月11日签订买卖协议，约定购房款240万元，协议签订后的第二天，张晓阳要求加价5万元，马云龙未同意。张晓阳声称由于买卖协议没有约定网签时间，即使收到首付款也不会马上配合网签。2020年5月1日，张晓阳在没有网签的情况下要求马云龙支付首付款。综上，张晓阳违反约定，擅自加价且在没有网签情况下要求马云龙向其支付首付款，张晓阳的违约行为导致房屋买卖无法继续履行。张晓阳对马云龙的反诉辩称，不同意反诉请求。合同不能继续履行的原因在于马云龙，张晓阳没有义务返还5万元定金。聚英公司对马云龙的反诉述称，无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月11日，张晓阳作为出售方(甲方)与马云龙作为购买方(乙方)、聚英公司作为居间方(丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方购买甲方位于徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋。产证面积56.19平方米。购房总价款240万元。付款方式：1、定金：5万元，2020年4月11日前；2、首付79万元，2020年5月1日前；3、贷款155万元，2020年6月1日。尾款1万元。甲方于过户前将该房屋交付乙方。该房屋在交易过程中所产生的税费由乙方承担。违约处理：如因甲方原因导致买卖合同最终未签署的，视为甲方违约，则甲方应双倍返还定金给乙方，作为乙方的赔偿。如因乙方原因导致买卖合同最终未签署的，视为乙方违约并自动放弃购房权，则定金归甲方所有。该买卖协议并未对网签时间、过户时间作明确约定。同日，马云龙支付张晓阳定金5万元。2020年4月12日，张晓阳、马云龙与聚英公司工作人员沟通，马云龙表示：定金给了5万元，我想履行我的合同，以240万我该交的首付，还有接下来就是走贷款。再让我加5万，那我是不认可的。张晓阳则表示：银行卡我给他，我不是说了吗，等你打到之后，我再看看，我不介意的，你打到之后，但是我不会跟你网签的，到时候如果你付不出，我打你官司，说你违约。聚英公司工作人员表示：昨天谈好的东西，你想以这种方式推翻掉。张晓阳表示：如果就是谈不拢的话，我也只能这样了。5万块钱谈不拢，我就看你能够履行吧。……我们并没有约定你付我首付后，我就帮你网签呀，没有约定这句话。三方都在，没有说这句话，那我为什么来履行这个行为呢？那你只要后面第三笔钱100多万给我，我后面再谈啊，可以的啊。……我们商量，如果你能够加5万，我们就继续做下去，甚至于我直接配合你去网签，都没有问题，也是给你的保障。马云龙表示：我已经给了你5万元，我都得不到保障，叫我再加5万，我怎么能保证保障我。2020年4月25日，张晓阳通过微信向聚英公司工作人员表示：16万的装修补偿合同，你这边拟一下，不建议写在主合同里，太明显。收到回我一下，不拟周三我不来的。聚英公司工作人员表示：明天我弄好，发给您。2020年4月底，张晓阳、马云龙、聚英公司约定2020年5月1日晚上7点网签买卖合同。2020年5月1日，马云龙在补充协议上签字，该补充协议约定系争房屋房价款229万元，房屋装修补偿款11万元。张晓阳到场后认为房价款应为240万元，不应为229万元加11万元装修补偿款，故并未在补充协议上签字。2020年5月9日，张晓阳向马云龙发送《催讨购房款的催告函》。审理中，张晓阳认为2020年4月12日，双方就装修补偿款进行过沟通，谈完后，聚英公司反馈说马云龙同意加5万补偿。所以张晓阳同意配合做低房价，即229万元加16万元。如果马云龙不同意加5万元，张晓阳就不同意签补偿合同，而是按照原先书面合同履行。审理中，聚英公司表示签订《房地产买卖居间协议》时，张晓阳提出做低房价，房价款229万元加11万元装修补偿款，而非马云龙提出做低房价，双方约定好房价款229万元加11万元装修补偿款，所以当时约定由买家承担税费。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有房地产买卖居间协议、微信聊天记录、录音等证据证明，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据聚英公司的陈述、2020年4月12日各方的沟通记录、2020年4月25日张晓阳发送的微信记录等证据，依据证据高度盖然性之标准，本院认为马云龙主张双方约定系争房屋房价款229万元加装修补偿款11万元的意见，有事实依据，对此予以采纳。张晓阳于2020年5月1日主张按照房屋价款240万元签订买卖合同，与双方约定不符，故造成双方并未签订网签买卖合同的过错不在于马云龙，马云龙并未违约，对于张晓阳主张定金归张晓阳所有的诉请，本院不予支持。现张晓阳主张解除双方于2020年4月11日签订的《房地产买卖居间协议》项下的买卖关系，马云龙对此并无异议，本院对此予以确认。关于马云龙主张返还定金的反诉请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、解除张晓阳与马云龙于2020年4月11日签订的《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖合同关系；二、张晓阳于本判决生效之日起十日内返还马云龙购房定金5万元；三、驳回张晓阳其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计525元，由张晓阳负担；反诉案件受理费525元，由张晓阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇二一年三月四日书记员 陆怿婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。