福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0526民初438号 原告：周锦凯，男，1973年6月16日出生，汉族，住德化县。 被告：郭国酒，男，1946年6月13日出生，汉族，住德化县。 被告：郭任彬，男，1968年12月10日出生，汉族，住德化县。 原告周锦凯与被告郭国酒、郭任彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告周锦凯、被告郭国酒到庭参加诉讼，被告郭任彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周锦凯向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告与两被告于2007年1月21日订立的《房屋买卖合同》合法、有效；2、要求两被告尽快办理“德化县龙浔镇瓷都大道改道区12号楼第11-12开间第七层”房产及一层车库(17平方米)的不动产权证(包括土地证及房产证)，并协助原告将不动产权证过户至原告周锦凯名下，所需过户费用由两被告承担。3、要求被告支付原告违约金人民币8万元；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2007年1月21日，原告与两被告签订一份《房屋买卖合同》，双方大致约定如下：甲方(被告)将位于瓷城大道改道区12号楼第11-12开间第七层套房，建筑面积约116平方米；地下车库17平方(待完工后按房产证发放时实际面积计算，房款多还少补)房产转让给乙方(原告)。甲、乙双方商定成交价格为每平方人民币2250元，房款计299250元，合同签订时，乙方付甲方订金10万元，房屋动工时每层付壹万元(按7层计算)，房屋外装修好后付119250元，留款1万元待领到房地产权证后付给甲方。甲方应在18个月将房屋建好，并交给乙方使用。甲方协助乙方办理过户手续，过户费用由甲方负责。土地使用权按政府规定划拨给乙方。第六条违约责任，甲方或乙方在中途悔约，违约方须给相对方违约金人民币8万元整。甲方无法办理房地产权过户或甲方故意不办理过户，乙方可以直接向人民法院起诉，要求甲方办理房地产过户手续，甲方自愿承担败诉法律后果等。 合同签定后，原告按照合同约定履行支付房款义务，被告于2008年6月份将出售的德化县龙浔镇瓷都大道改道区12号楼第11-12开间第七层701室房产交付给原告使用至今。2011年期间，整幢楼房已具备办理房屋产权证的条件，同幢楼的业主也陆续办理了房屋产权证。原告得知可以办证后曾多次要求被告尽快办理第一手产权证并变更过户给自己，但被告以种种理由拖延至今拒不办理第一手房屋产权证，导致原告至今未能取得涉案房产的产权证。被告的行为明显已构成违约，根据合同第六条约定，被告应支付原告违约金8万元。原告购房十几年，因被告怠于履行办证义务，致使原告至今无法取得房屋产权证。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。 郭国酒、郭任彬辩称，德化瓷都大道改造区12号楼11-12开间系合建套房，第11开间是郭任彬投标乡建设局购买的。第12开间是郭任添安置地（郭任添已死亡），需缴纳政府的款项至今无缴纳，因此不可办理房产证。 12号楼11开间所需缴纳政府的款项，我早就交清等待办证，房子的产权归属于原告，因11-12间合建套房图纸只有一份，被他人控制，现只是房产证暂时无法办理，我并没有违约，原合同并未约定办理房产证的期限、日期，且原告购房款至今也尚未交清，“房屋买卖合同”约定甲方若悔约，甲方收回房屋将房款退回原告，承担违约责任赔偿80000元给乙方。 周锦凯围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《房屋买卖合同》一份，证明原告与二被告于2007年1月21日签订《房屋买卖合同》，双方对房屋、车库的转让及转让价款、产权变更登记、违约责任等内容均作出了明确约定的事实；2、借条4份、《收条》11份，证明原告依照合同约定向被告支付房屋、车库转让款285250元的事实；3、黄允楚的房产证一份，证明涉案房产已经具备办理房产证条件的事实。经郭国酒质证认为，对证据1、2、3、的真实性、合法性均无异议。郭任彬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，周锦凯提交的证据1、2、3来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2007年1月21日，郭国酒、郭任彬（为甲方）与周锦凯（为乙方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定如下：一、出售房屋的基本情况：1.甲方房屋位于瓷城大道改道区12号楼第11-12开间第七层套房，建筑面积约116平方米，地下车库17平方(待完工后按房产证发放时实际面积计算，套房阳台面积以一半计算，梯间以本层梯间面积一半计算，房款多还少补)。二、付款方式：1.甲、乙双方商定成交价格为每平方人民币2250元，房款计299250元，合同签订时，乙方付甲方定金100000元，房屋动工时每层付10000元（按7层计算），房屋外装修好后付119250元，留款10000元，待领到房地产权证后付给甲方。三、交房方式：1.甲方应在18个月将房屋建好，并交给乙方使用。四、产权转让方式：1.甲方协助乙方办理过户手续，过户费用由甲方负责。2.土地使用权按政府规定划拨给乙方。六、违约责任：1.甲方或乙方在中途悔约，违约方须给相对方违约金人民币8万元整。4.甲方无法办理房地产权过户或甲方故意不办理过户，乙方可以直接向人民法院起诉，要求甲方办理房地产过户手续，甲方自愿承担败诉法律后果等条款。 合同签定后，周锦凯按照合同约定履行支付购房款285250元给郭国酒，郭国酒、郭任彬于2008年6月份将出售的德化县龙浔镇瓷都大道改道区12号楼第11-12开间第七层701室房产交付给周锦凯装修使用至今。2011年期间，整幢楼房已具备办理房屋产权证的条件，同幢楼的业主黄允楚于2011年11月14日办理了3-6开间6层603室房屋所有权证（房权证号为德房权证德化字第××号）。为此，周锦凯曾多次要求郭国酒、郭任彬尽快办理第一手产权证并变更过户手续，但郭国酒、郭任彬以第12开间是郭任添安置地，需缴纳政府的款项至今无缴纳，且11-12间合建套房图纸只有一份，被他人控制，无法办理为由拖延至今未办理第一手房屋产权证。 本院认为，郭国酒、郭任彬与周锦凯自愿签订《房屋买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。案涉房屋已建好并交付给周锦凯装修使用，同幢隔壁开间业主已于2011年11月14日办理房屋所有权证，故可认定案涉房屋也已具备办理相关权属证书的条件，因此，周锦凯请求确认双方于2007年1月21日订立的《房屋买卖合同》合法、有效，郭国酒、郭任彬尽快办理案涉房屋不动产权证并协助配合办理过户登记到其名下的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郭国酒、郭任彬以第12开间是郭任添安置地，需缴纳政府的款项至今无缴纳，且11-12间合建套房图纸只有一份，被他人控制，无法办理第一手房屋产权证的理由不能成立，本院不予支持。周锦凯要求郭国酒、郭任彬支付违约金人民币80000元，因合同虽有约定甲方或乙方在中途悔约，违约方须给相对方违约金人民币8万元整的内容，但对甲方无法办理房地产权过户或甲方故意不办理过户的违约责任没有约定违约金的内容，且郭国酒已明确涉案房产属于周锦凯所有，不存在中途悔约，故该请求本院不予支持。郭任彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周锦凯与郭国酒、郭任彬于2007年1月21日签订的房屋买卖《协议书》合法有效。 二、郭国酒、郭任彬应于本判决生效之日起三十日内将址在德化县龙浔镇瓷都大道12号楼第11-12开间第7层房屋及一层车库(17平方米)的相关不动产权权属协助过户登记至周锦凯名下。 三、驳回周锦凯的其他诉讼请求。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由周锦凯负担850元，由郭国酒、郭任彬负担50元，均限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  李立新 二〇二一年三月十日 书记员  黄宜婷 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。