广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1427民初118号原告：蕉岭县星耀中介服务部，住所蕉岭县×××××××以北福星长寿新城骏业广场（福星二期）8号店铺，统一社会信用代码92441427MA54RTNB29。经营者：陈越辉，男，汉族，1992年03月02日出生，广东省蕉岭县人，现住碧翠园****，公民身份号码441×××××××********。被告：王进，男，汉族，1975年12月08日出生，安徽省阜阳市人，现住深，现住深圳福田区华强北街道兰天路**华明大厦**102花雕醉鸭店份号码342×××××××********。第三人：陈诗静，女，汉族，1988年10月04日出生，广东省蕉岭县人，现住南礤镇，现住南礤镇甲华村马齐田**码441×××××××********。原告蕉岭县星耀中介服务部与被告王进、第三人陈诗静中介合同纠纷一案，本院于2021年01月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蕉岭县星耀中介服务部经营者陈越辉到庭参加诉讼，被告王进、第三人陈诗静经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蕉岭县星耀中介服务部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间服务费人民币12900元中介服务费；2、本案受理费用由被告承担。事实与理由：被告于2020年12月18日同意把蕉岭县×××××××以北福星长寿新城骏业广场（福星二期）11栋1001号房委托原告星耀服务部出售，已添加微信确认并取得房屋钥匙。在2020年12月22日，原告将房屋在取得被告同意后以43万元价格促成出售给第三人，第三人在2020年12月23日下午17时把购房定金转给被告，被告也已经确认收到定金。原告通过微信将拟好的《房屋买卖居间合同》发给买卖双方确认，共同协商约定于2020年12月31号当天签订书面买卖合同并交齐首付款，然后一同到政务中心办理房屋过户手续后去银行办理按揭手续。在2020年12月31号上午，被告与第三人准备签合同时，被告临时提出要求在房产证过户完后20天内，银行若未能把尾款放出给被告，第三人必须一次性将房屋买下的不合理要求。但是，在双方确认的《房屋买卖居间合同》明确约定第三人采用按揭贷款方式购买，并无一次性付款的要求，且在签订合同前一天，被告已经到告知办理银行（客家村镇银行）办理银行卡用于接收房屋贷款尾款，并也咨询了客户经理按揭是否能办理成功，原告已经提前将第三人夫妻双方征信报告提交给银行信贷经理，确认可以办理贷款，并也确认在房产证做好15天内是可以放款；在2020年12月31日上午，原告再次拨打客户经理电话，免提通话，再次确认第三人可以办理贷款。被告反悔卖房临时提出不合理的要求增加了第三人的义务，致使合同无法签署和履行，构成根本违约。后因被告不愿意赔付第三人另一倍定金2000元并拨打110报警，在110民警到来现场并了解情况后，看完合同后，认为没有什么不妥，也苦苦做被告工作、劝解，被告仍坚持不卖房屋并且不愿意赔偿另一倍的定金2000元。被告在2020年07月份已经失信过一次，将房屋以打包价44万元委托原告出售，中介公司收到买家定金以后，被告反悔出售并提高价钱到48万元。原告认为，被告多次违约，不诚信，不守信卖房。必将追究其责任。原告为其陈述事实向本院提交的证据有：1.营业执照复印件、法定代表人证明书、经营者身份证复印件，证明原告主体资格。2.《房屋买卖居间合同》复印件，证明原告与被告签订了合同。3.发票复印件，证明被告购房时的发票情况，是计算各项过户费的依据。4.微信聊天记录截图，证明被告委托原告帮其卖房的事实。被告王进提交的答辩状称，1.被告与星耀中介压根就没有所谓的中介纠纷一事，被告的房子没能交易，连合同都没签字，只是原告单方面的莫须有的强买强卖，典型的敲诈行为，因车旅费、食宿费也是不小开支，所以被告没有办法回去应诉。2.星耀中介是典型的黑中介，被告房产位于蕉岭县蕉城长寿新城二期11栋1001房。12月18日星耀中介王小姐（138××××****)打电话来说，问被告是否卖房，被告答复只要公平公正合理合法，可以出售，（因为被告确实需要钱），前期情况大致与星耀中介提供相同，只是有些微信记录原告已删。12月23日，被告收到买方2000元，12月29日晚上被告请假回蕉岭，12月30日下午被告要求星耀中介把合同发过来，大约15:30,星耀王小姐微信发过一份房屋买卖合同，当时看了这份合同不满意，明显有袒护买方行为，计划明日见面再谈。12月31日8:30，王小姐接被告去中介所，9:00买家陈诗静4人到场，大家就合同一事展开讨论，因为这份合同明显存在违规操作，买方支付18万同时，被告要把房产证过户买方名下。但买方不能提供银行同意贷款证明函，一切全是口头承诺，中介方王小姐也是帮腔作势。当谈到若是不能贷到款怎么办？买方和中介竟异口同声说银行责任，让被告去找银行。当被告建议如果银行不能贷到款，买方一个月内想办法给清尾款或者把房产重新过户给卖方，买方和中介均不接受。在不能保证卖房尾款的前提下，被告决定还是不卖为好。当被告说既然这样，被告房子没办法卖了，合同不能签字，没想到中介和买方翻脸如翻书，立马变脸，要被告赔违约金，几个人拦着不让走。实在没办法，被告于9:46报警110,10:03左右110到达现场了解情况，在110的调解下，被告于10:43微信退还2000元给买方。10:50被告拿回中介存放的钥匙，下午回深。综上所述，原告的诉请无法律依据，恳请法院驳回原告诉请。被告为其陈述事实向本院提交的证据有：1.微信聊天记录，证明客村银行未承诺出具《准贷书》；2.微信转账记录及微信聊天记录，证明被告将2000元退还给第三人；3.《房屋买卖居间合同》，证明该合同存在违规情况；4.报警电话记录，证明被告报警的事实；5.微信支付交易明细证明、转账记录，证明原告向被告索要500元，才肯将钥匙归还给被告；6.被告查阅的关于卖房合同的相关材料打印件，证明正规二手房交易流程及手续；7.《房屋买卖合同》，证明被告和徐苑冬签订合同的情况。第三人未向本院提交答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：原告蕉岭县星耀中介服务部于2020年06月08日注册成立，经营范围为房屋中介服务。被告于2020年12月18日口头同意把蕉岭县×××××××以北福星长寿新城骏业广场（福星二期）11栋1001号房委托原告蕉岭县星耀中介服务部出售。2020年12月22日，原告经过与被告、第三人的磋商，达成将被告房屋以43万元价格出售给第三人的口头约定，第三人在2020年12月23日转账2000元给被告。原告通过微信将拟好的《房屋买卖居间合同》发给买卖双方查看，初步协商于2020年12月31日签字。2020年12月31日上午，被告与第三人准备签合同时，因房屋贷款尾款问题未达成一致意见，导致被告与第三人未能达成《房屋买卖合同》，原告与被告亦未签订书面《房屋买卖居间合同》。后因被告是否双倍返还第三人双倍“定金”的问题，被告当场拨打110报警，在110民警的调解下，被告当场将第三人支付的2000元返还给第三人。原告认为被告反悔卖房并提出不合理要求增加第三人的义务，致使合同无法签署和履行，构成根本违约，遂向法院起诉，并提出上述诉请。被告则提出上述抗辩意见。上列事实，有经过庭审质证的营业执照、法定代表人证明书、经营者身份证、《房屋买卖居间合同》、发票、微信聊天记录、微信转账记录、微信支付交易明细证明等证据，以及庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条之规定“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用”之规定，本案中，原告作为中介人，虽然为被告与第三人的房屋买卖合同交易提供了相关的媒介服务，但是最终未能促成被告与第三人房屋买卖交易的成立，原告作为中介人不得请求支付报酬。且原告未能提供证据证明其在从事中介活动中支出的必要费用，由其承担举证不能的不利后果。原告要求被告支付中介服务费人民币12900元的诉请，于法无据，本院不予支持。被告王进、第三人陈诗静经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告蕉岭县星耀中介服务部的诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币61元，由原告蕉岭县星耀中介服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 员 徐文峰二〇二一年三月十七日法官助理 周慧荣书 记 员 赖仕友