河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初98号 原告：张勇，男，汉族，1982年12月7日出生，住天津市静海县。 原告：罗炜，女，汉族，1982年2月1日出生，住河北省沧州市运河区。 委托诉讼代理人：王丽杰，河北腾迅律师事务所律师。 被告：沧州中祥房地产开发有限公司，住所地河北省沧州市运河区开元大道东侧天成郡府西区8号楼1单元1701号。 法定代表人：谭俊华。 统一社会信用代码：91130903336363964F。 委托诉讼代理人：孙占栋，河北宁昌律师事务所律师。 原告张勇、罗炜与被告沧州中祥房地产开发有限公司（以下简称中祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇、罗炜的委托诉讼代理人王丽杰，被告中祥公司的委托诉讼代理人孙占栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张勇、罗炜向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告继续履行合同，责令被告及时办理房地产权属证书等相关手续。因被告逾期办理房地产权属证书等相关手续，请求贵院判令被告支付原告违约金2000元；2．因被告逾期交付房屋，原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额，要求被告按每月2000元向原告支付违约金6000元；3．因被告逾期交付停车位，请求依法判令被告支付原告违约金6000元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年6月1日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告坐落于沧州市运河区吉祥天著5＃楼2单元7层701号。原告按照约定支付被告购房款1174635元，根据该合同第八条约定，被告应于2018年3月15日将验收合格的商品房交付原告使用。而被告于2019年7月20日才通知原告办理交房，因被告原因导致原告不能按约如期入住，且被告迟延办理房屋权属证书等相关证件。被告的行为构成严重违约，应对原告承担违约责任，因被告约定的逾期交房的违约金低于给原告造成的实际损失，故请求增加违约金金额。为维护原告的合法权益，根据法律规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。 被告中祥公司辩称，1．被告与原告之间尚未达到办理房产证的最终期间，因此不应承担逾期办证的违约责任，根据双方签订的合同第15条规定，被告办证应当在商品房交付以后1095天以后，尚未达到办理时间；2．逾期交房的原因是由于政府部门发布的相关政令，存在环保以及高空塔禁止施工等28项国家政令，时间为344天，属于不可抗力，被告具有免责权；3．即使被告承担逾期交房的违约责任，那么根据合同约定，逾期交房违约金最高为合同款项的0.1%，原告主张金额过高，依据为合同第九条第二款；4．双方签订的商品房买卖合同，没有包含停车位，原告所述无法律依据。综上请求依法驳回原告诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年6月1日，出卖人中祥公司与买受人张勇、罗炜签订《商品房买卖合同》，约定张勇、罗炜购买吉祥天著5#楼2单元701号房屋，房价总金额1174635元，付款方式约定为首期款在2016年7月1日前支付全部房价款的48%，金额为574635元，剩余房款600000元应于2016年7月1日前申请办理公积金贷款，并按照按揭方式付款。交付期限约定为出卖人应当在2018年3月15日前将验收合格的商品房交付买受人使用，同时约定，如为遵守配合政策法规的变动或因政府部门及有关机构的行为导致出卖人逾期交房，出卖人可予以延期交房。逾期交房自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际通知交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.2的违约金，违约金最高不超过已交付购房价款的0.1%。关于产权登记约定为出卖人应按相关规定在商品房交付使用后1095日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。张勇、罗炜依照合同约定履行了交付1174635元购房款的义务。2019年7月20日，被告中祥公司通知原告收房。 另查明，原被告双方于2016年7月6日签订了地下车位协议书，协议中载明原告依协议购买吉祥天著项目425号车位，且原告确认并同意不为本协议项下车位单独办理产权登记或租赁备案登记等手续。后原告依约向被告支付了车位款，在协议中虽约定车位交付时间为2018年3月15日，但未约定如被告未按期交付车位应承担违约责任。 又查明，2016年6月至2018年10月，沧州市政府及相关部门多次下发重污染天气预警应急响应的通知，规定“建成区停止所有施工工地的土石方作业（包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）”等。 再查明，2019年7月16日，本院做出（2019）冀0903民初1285号民事判决书，判决被告向原告支付逾期交房违约金10400元。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告按合同约定履行了交付房款的义务，被告应当按照合同的约定向原告交付经验收合格的房屋。原、被告签订的商品房买卖合同中约定的交房日期为2018年3月15日，被告中祥公司于2019年7月20日通知原告收房，共延期492天，被告应承担逾期交房的违约责任。原、被告签订的商品房买卖合同中约定出卖人逾期交房的，由出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.2的违约金，违约金最高不超过已交付购房价款的0.1%，原告主张该违约金约定过低，要求被告按照每月2000元的标准支付，但原告并未提交证据证明其主张的合理性，故对其主张的标准，本院不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”，但本案中因政府部门颁布的停工令对工期产生影响属于不可抗力，故本院综合考虑被告因政府政策停工、双方约定违约金过低及涉案房屋同地段租金等情形，酌定被告应按每月800元的标准向原告支付逾期交房违约金，故被告应支付逾期交房违约金13120元［800元×（逾期天数492天÷30天）］；因本院做出的（2019）冀0903民初1281号民事判决书已判决被告向原告支付逾期交房违约金10400元，故被告还应支付2720元。 另外，根据双方合同约定，现尚未到原、被告双方约定的办理产权登记的时间，故本院对原告要求被告办理房地产权属证书等相关手续及支付逾期办理房地产权属证书违约金的主张不予支持。关于原告主张的延期交付车位违约金，因原、被告双方签订的地下车位购买协议书中未约定延期交付车位违约金，原告亦未能举证证实其实际损失，故原告主张被告支付逾期交付停车位违约金6000元，无事实及法律依据，本院不予支持。本案经调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下： 一、被告沧州中祥房地产开发有限公司支付原告张勇、罗炜逾期交房违约金2720元，限判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告张勇、罗炜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，由原告张勇、罗炜负担60元，由被告沧州中祥房地产开发有限公司负担15元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  刘晨光 二〇二一年三月二十二日 书记员  李东卿