营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初993号原告：营口银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地：营口市鲅鱼圈区昆仑大街中段**。负责人：董玉生。委托诉讼代理人：杜绍杰，系公司员工。委托诉讼代理人：张恩斌，系公司员工。被告：营口新嘉胜实业有限公司，，住所地：辽宁省营口市鲅鱼圈区碧霞06-公共汽车有限公司办公楼**法定代表人：苏胜。委托诉讼代理人：夏国峰，系公司员工。委托诉讼代理人：赵凤春，辽宁蓝佳律师事务所律师。被告：苏胜，男，汉族，1959年6月2日出生，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：夏国峰，系公司员工。委托诉讼代理人：赵凤春，辽宁蓝佳律师事务所律师。被告：林秋楠，女，汉族，1969年2月27日，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：夏国峰，系公司员工。委托诉讼代理人：赵凤春，辽宁蓝佳律师事务所律师。原告营口银行股份有限公司经济技术开发区支行与营口新嘉胜实业有限公司、苏胜、林秋楠金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告营口银行股份有限公司经济技术开发区支行的委托诉讼代理人杜绍杰、张恩斌到庭参加诉讼，被告营口新嘉胜实业有限公司、苏胜、林秋楠的委托诉讼代理人赵凤春、夏国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口银行股份有限公司经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：、一、请求判令被告营口新嘉胜实业有限公司偿还原告借款本金2204万元，及直至债务清偿完毕之日的利息包括罚息及复利。二、请求判令被告营口新嘉胜实业有限公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。三、请求判令被告苏胜、被告林秋楠对上述债务承担连带保证担保责任。四、本案诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等原告为实现债权、担保权而支出的所有费用由上述被告全部承担。事实和理由：2019年6月19日，原告与被告营口新嘉胜实业有限公司（以下简称新嘉胜公司）签订了编号为QZ510801【2019】0024的《最高额信贷合同》，最高额信贷金额为2644.8万元。原告与新嘉胜公司签订了编号为QZD510801【2019】0039的《最高额抵押合同》，约定被告新嘉胜公司以自有的土地、房产为前述最高额信贷债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告苏胜、林秋楠向原告出具了《夫妻双方共同承担无限连带责任承诺书》，约定为前述最高额信贷债权提供连带保证担保。2019年6月19日，原告与被告新嘉胜公司签订了最高额项下编号为QZ510801【2019】0024-001的《借款合同》，借款金额为2204万元，借款期限为2019年6月19日至2021年6月18日，借款利率为月利率6.333333‰，逾期利率为月利率8.233333‰，按月还息，分期还本。2019年6月21日，原告依约发放了2204万元贷款，原告与三位被告签订了QZ510801【2019】0024-001-补001《贷款补充协议》，将QZ510801【2019】0024-001的《借款合同》中的还款计划进行了调整。现借款合同虽未到期，但被告新嘉胜公司未按合同约定偿还贷款本息根据借款合同约定，已经构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告新嘉胜公司立即偿还全部债务，要求担保人承担担保责任。为维护原告的合法权益，根据我国法律有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告营口市新嘉胜实业有限公司辩称，被告对原告所诉欠其借款的本息无异议，但被告于2018年6月17日将公司全部股权转让给了王振宇、崔滨，后崔滨又转让给王吉利，并由辽宁吉利供暖集团公司为股权转让的担保人。被告的股权转让合同规定，被告将土地及地上建筑物交付给受让方。由受让方承担被告在银行的贷款2300万元的本息偿还义务。股权转让合同履行后，受让方及担保方对转让的土地进行了房地产开发的前期施工，并同时按约定履行本案中被告贷款本息的偿还义务（将应付款转由被告向银行代交）。但是由于疫情等其他的原因，自2020年4月份之后，股权转让的受让方及担保方一直未能履行还贷义务，并导致了本案的争讼。为此被告认为，虽然本案贷款方的主体为被告，但事实上股权受让人才使还贷义务人，所以本案应由股权受让方承担继续还贷义务。被告苏胜、林秋楠辩称，对原告起诉被告为新嘉胜公司借款承担担保责任无异议，但因被告所担保的借款，已随着新嘉胜公司整体股权转让，将所借营口银行开发区支行的全部借款本息转由新嘉胜公司的股权受让方偿还。并且新嘉胜公司的股权受让方已按股权转让合同的规定履行偿还借款本息至2020年的4月份。所以被告认为，本案偿付借款本息的义务均应由营口新嘉胜公司股权转让的受让方承担。故被告不应再承担担保责任。经审理查明：2019年6月19日，原告与被告新嘉胜公司签订了编号为QZ510801[2019]0024的《最高额信贷合同》，最高额信贷额度为人民币2644.8万元，最高额信贷期限自2019年6月19日至2021年6月18日。同日，原告与被告新嘉胜公司签订最高额信贷合同项下编号为QZ510801[2019]0024-001的《借款合同》，借款金额2204万元，借款期限为2019年6月19日至2021年6月18日，借款利率以贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率（年利率4.75%）上浮60%，核算月利率为6.333333‰。并约定若被告新嘉胜公司未按约定期限还款，则自逾期之日起直至还清本息之日止计收罚息，按借款利率（月利率6.333333‰）水平上加收30%，即月利率8.233333‰。同时约定了被告新嘉胜公司不能按期支付利息，借款期限以借款利率（月利率6.333333‰）计收复利，借款逾期后以罚息利率（8.233333‰）计收复利。并制定了还款计划，按月付息，分期还本。2019年6月19日，原告与被告新嘉胜公司签订了编号为QZD510801[2019]0039的《最高额抵押合同》，约定新嘉胜公司以自有土地使用权、房产为前述最高额信贷债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告苏胜、林秋楠系夫妻关系，于2019年6月19日分别向原告出具了《夫妻双方共同承担无限连带责任承诺书》，约定为前述最高额信贷债权承担无限连带保证责任，保证期间为2年，约定若债务人未按合同履行债务，无论原告对主合同项下的债权是否有其他担保，原告均有权首先并直接要求被告及其配偶在其担保范围内清偿主合同项下的债务。2019年6月21日，原告依约发放了2204万元贷款，原告与三被告签订了QZ510801【2019】0024-001-补001《贷款补充协议》，将QZ510801【2019】0024-001的《借款合同》中的还款计划进行了调整。原告依约向被告新嘉胜公司发放了2204万元贷款。被告新嘉胜公司于2019年7月21日，偿还利息139586.67元；2019年8月21日，偿还利息144239.56元；2019年9月21日，偿还利息144239.56元；2019年10月21日，偿还利息139586.67元；2019年11月21日，偿还利息144239.56元；2019年12月21日，偿还利息139586.67元；2020年1月21日，偿还利息144239.56元；2020年2月21日，偿还利息144239.56元、逾期复息234.07元；2020年3月21日，偿还利息134933.78元；2020年4月21日，偿还利息144239.56元；2020年5月21日，偿还利息860.29元、逾期复息1252.35元，共计偿还利息1419991.44元、逾期复息1486.42元。2021年2月25日，原告提出财产保全，本院于2021年3月5日作出（2021）辽0804民初993号民事裁定书，裁定查封被申请人营口新嘉胜实业有限公司名下坐落于鲅鱼圈区（不动产权证书号：辽20**营口鲅鱼圈不动产权第0022123号，不动产权证书号：辽20**营口鲅鱼圈不动产权第0022140号）的两处土地使用权、坐落于鲅鱼圈区公汽酒店，06-白天鹅客房、洗浴接建部分等5个（辽20**营口鲅鱼圈不动产权第0022140号）房产（具体以协助执行通知书或协助冻结存款通知书为准）。后原告于2021年3月9日变更保全申请，本院于2021年3月9日作出（2021）辽0804民初993号之一民事裁定书，裁定查封被申请人营口新嘉胜实业有限公司名下坐落于鲅鱼圈区（不动产权证书号：辽20**营口鲅鱼圈不动产权第0022123号）的土地使用权、坐落于鲅鱼圈区公汽酒店，06-白天鹅客房、洗浴接建部分等5个不动产（不动产权证书号：辽（2019）营口鲅鱼圈不动产权第0022140号）（具体以协助执行通知书或协助冻结存款通知书为准）。本院所确认的上述事实，有原告提交的原告营业执照、金融许可证、被告身份证、结婚证、最高额信贷合同、股东大会决议、最高额抵押合同、不动产登记证明、夫妻双方共同承担无限连带责任承诺书、借款合同、贷款补充协议、银行对账单，被告提交的贷款还款凭证及当事人陈述等在卷为凭，经本院审查，可以采信。本院认为：1、原告与被告新嘉胜公司签订的最高额信贷合同、借款合同、最高额抵押合同、贷款补充协议，原告与被告苏胜、林秋楠签订的夫妻双方共同承担无限连带责任承诺书，均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。2、各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，原告已按约定向被告新嘉胜公司发放了贷款，被告新嘉胜公司应按照借款合同的约定，及时偿还借款并支付利息。现被告新嘉胜公司未按合同约定偿还借款，已构成违约，除应偿还原告借款本金外，还应按合同的约定承担违约责任，即逾期后应按罚息利率向原告支付利息。故原告要求被告新嘉胜公司偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。3、被告新嘉胜公司以土地使用权作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。故原告对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。4、被告苏胜、林秋楠作为贷款的连带责任保证人，对欠款理应承担连带保证责任，且原告主张权利仍在保证期间内，故对于原告主张对债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告营口新嘉胜实业有限公司辩称，虽然本案贷款方为本公司，但事实上股权受让方才是还贷义务人，所以本案应由股权受让方承担继续还贷义务的意见，因被告营口新嘉胜实业有限公司与第三方约定转让股权及债务，为其内部约定，债务转让也并未取得原告的同意，债务转让对原告并不发生效力，且股权转让并未在工商管理部门登记，被告营口新嘉胜实业有限公司仍是该笔贷款的偿还主体，故对于被告的该项主张，本院不予支持，至于被告股权转让相关纠纷，与本案无关。对于被告苏胜、林秋楠辩称，本案偿付借款本息的义务均应由营口新嘉胜公司股权转让的受让方承担，被告不应再承担担保责任的意见，二被告自愿为该笔贷款提供连带责任保证，并不因股权转让而解除，故对于被告该项主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第六百九十二条、第六百九十九条、第七百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告营口新嘉胜实业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告营口银行股份有限公司经济技术开发区支行借款本金2204万元及利息（利息计算方法：1、以2204万元为基数，自2020年4月22日至2021年6月18日止，按月利率6.333333‰计算，扣除已还利息2112.64元；2、以2204万元为基数，自2021年6月19日起至债务偿清之日止，按月利率8.233333‰计算；3、以每月21日欠息金额为基数，自2020年4月22日至2021年6月18日止，以月利率6.333333‰计算复利；4、以每月21日欠息金额为基数，自2021年6月19日起至债务偿清之日止，按月利率8.233333‰计算复利。二、如被告营口新嘉胜实业有限公司未能履行上述义务，原告对被告营口新嘉胜实业有限公司用于抵押的坐落于鲅鱼圈区（辽20**营口鲅鱼圈不动产权第0022123号，面积4027.67平方米）的土地使用权、坐落于鲅鱼圈区（辽20**营口鲅鱼圈不动产权第**，面积3088.41平方米）的土地使用权、坐落于鲅鱼、坐落于鲅鱼圈区公汽酒店，06-白天鹅客房分等5个（辽20**营口鲅鱼圈不动产权第0022140号，面积5376.89平方米）房屋享有优先受偿权。三、被告苏胜、林秋楠对上述借款本息承担连带保证责任。四、被告苏胜、林秋楠承担保证责任后，有权向被告营口新嘉胜实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152000元，保全费5000元，由被告营口新嘉胜实业有限公司、苏胜、林秋楠负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审判员  卫端二〇二一年三月三十一日法官助理张永年书记员单丽如附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。