贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1897号 原告：张朝为，男，1989年5月25日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：张元，男，1987年6月13日出生，汉族，住四川省双流县。 二原告共同委托诉讼代理人：彭晓洁、孟元元，贵州靖毕律师事务所律师，执业证号15224201711228730。 被告：郭奇矗，男，1975年7月20日出生，汉族，住贵州省赫章县。 委托诉讼代理人：曹泽永，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。 被告：贵州省心缘置业有限公司（统一社会信用代码91520502587262009N），住所地贵州省毕节市七星关区贵毕路鸭池镇营脚村辣子鸡火锅侧面。 法定代表人：何定龙，该公司执行董事。 原告张朝为、张元与被告郭奇矗、被告贵州省心缘置业有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张朝为、张元共同委托诉讼代理人彭晓洁、被告郭奇矗及其委托诉讼代理人曹泽永到庭参加诉讼，被告贵州省心缘置业有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告张朝为、张元向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《商品房买卖合同》有效；2、判决确认原告对位于毕节市七星关区毕节市心缘家具博览中心（Ａ地块）负一层地下室2轴向3轴移动7米交Ｍ轴到Ｋ轴加上2轴至3轴交Ｋ轴前进3米地下室套内建筑面积450平方米享有使用权；3、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2016年6月29日，原告与被告签订合同，约定被告将毕节市七星关区毕节市心缘家具博览中心（Ａ地块）负一层地下室2轴向3轴移动7米交Ｍ轴到Ｋ轴加上2轴至3轴交Ｋ轴前进3米，套内建筑面积450平方米，每平方米单价2400元，合计金额1080000.00元整。合同约定一次性付款，签订合同后，原告已经向被告付清全部房款。合同是虽是由贵州省心缘置业有限公司盖章，但仅是因为毕节市心缘家具博览中心（Ａ地块）负一层地下室登记在贵州省心缘置业有限公司名下，实际上，毕节市心缘家具博览中心有限公司第1幢负1层整层归郭奇矗所有。原告的车位款已经向被告支付，被告也将车位交付给原告使用。2013年8月6日，贵州淇铃交通建筑工程有限公司与贵州省心缘置业有限公司签订《建设工程施工合同》，由贵州淇铃交通建筑工程有限公司承建贵州省毕节市心缘家居博览中心Ａ地块1号楼，该工程的实际投资人和组织施工人均系郭奇矗。由于贵州省心缘置业有限公司未按约定拔付工程款，石朝芬、邵世贵、郭奇矗又于2014年11月2日代表贵州淇铃交通建筑工程有限公司与贵州省心缘置业有限公司签订《补充合同》。2014年11月13日，贵州省心缘置业有限公司与郭奇矗签订《商品房买卖合同》，将毕节市心缘家具博览中心有限公司第1幢负1层整层房屋约1万平方米折抵郭奇矗的工程款，毕节市心缘家具博览中心有限公司第1幢负1层整层归郭奇矗所有。上述事实有毕节市七星关区人民法院作出的（2019）黔0502民初932号民事判决书予以确认，并且毕节市中级人民法院2020年3月13日作出（2020）黔05民终650号终审判决，驳回上诉，维持原判。即毕节市心缘家具博览中心有限公司第1幢负1层地下室归郭奇矗所有。原被告之间的合同是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定的情形，依法应当有效。综上，为维护原告的合法权益，特根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律法规相关规定，诉至贵院，盼请支持原告诉请为谢。 被告郭奇矗口头辩称：买卖合同是存在的，原告未按合同约定将款项支付给被告，所以该商品房买卖合同属于效力待定。商品房买卖合同来看，按约定原告应一次性支付房款108万，但原告却支付119万多，不符常理，所以原告没有按照合同约定支付房款，该合同不能有效。 被告贵州省心缘置业有限公司缺席，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，到庭双方当事人对原告提供的身份证、商品房买卖合同、中国农业银行交易明细回单、（2019）黔0502民初932号民事判决书、（2020）黔05民终650号终审判决及被告郭奇矗身份证均无异议，本院予以确认并附卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2013年8月6日，贵州淇铃交通建筑工程有限公司与贵州省心缘置业有限公司签订《建设工程施工合同》，由贵州淇铃交通建筑工程有限公司承建贵州省毕节市心缘家居博览中心Ａ地块1号楼，该工程的实际投资人和组织施工人均系郭奇矗。由于贵州省心缘置业有限公司未按约定拔付工程款，石朝芬、邵世贵、郭奇矗又于2014年11月2日代表贵州淇铃交通建筑工程有限公司与贵州省心缘置业有限公司签订《补充合同》。2014年11月13日，贵州省心缘置业有限公司与郭奇矗签订《商品房买卖合同》，将毕节市心缘家具博览中心有限公司第1幢负1层整层房屋约1万平方米折抵郭奇矗的工程款，毕节市心缘家具博览中心有限公司第1幢负1层整层归郭奇矗所有。2016年6月29日，原告与两被告签订合同，约定两被告将位于毕节市七星关区毕节市心缘家具博览中心（Ａ地块）负一层地下室2轴向3轴移动7米交Ｍ轴到Ｋ轴加上2轴至3轴交Ｋ轴前进3米共计套内建筑面积450平方米出卖给两原告；合同约定每平方米单价2400元，合计总价款1080000.00元。合同签订后，原告于2016年6月30日至2016年7月4日分六次向被告指定银行账户付清全部购房款1080000元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》关于买卖位于毕节市七星关区毕节市心缘家具博览中心（Ａ地块）负一层地下室2轴向3轴移动7米交Ｍ轴到Ｋ轴加上2轴至3轴交Ｋ轴前进3米共计套内建筑面积450平方米地下室是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。合同签订后，原告按约定付清涉案地下室全款1080000元，被告就应当将涉案地下室交付给两原告使用。故对原告主张确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效、原告对位于毕节市七星关区毕节市心缘家具博览中心（Ａ地块）负一层地下室2轴向3轴移动7米交Ｍ轴到Ｋ轴加上2轴至3轴交Ｋ轴前进3米地下室套内建筑面积450平方米地下室享有使用权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张朝为、张元与被告郭奇矗、被告贵州省心缘置业有限公司之间于2016年5月17日签订的关于买卖位于毕节市七星关区毕节市心缘家具博览中心（Ａ地块）负一层地下室2轴向3轴移动7米交Ｍ轴到Ｋ轴加上2轴至3轴交Ｋ轴前进3米地下室套内建筑面积450平方米地下室的《商品房买卖合同》有效。 二、原告张朝为、张元对位于毕节市七星关区毕节市心缘家具博览中心（Ａ地块）负一层地下室2轴向3轴移动7米交Ｍ轴到Ｋ轴加上2轴至3轴交Ｋ轴前进3米地下室套内建筑面积450平方米地下室享有使用权。 本案受理费减半收取人民币25元，由原告张朝为、张元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李为成 二〇二一年三月十日 书记员  靳晨晨