江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初5020号原告：顾祥明，男，1963年12月1日生,汉族，住苏州市虎丘区。监护人：顾某，女，1954年1月12日生，汉族，住苏州市虎丘区，系顾祥明姐姐。委托诉讼代理人：李小明，江苏平江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，江苏平江律师事务所律师。被告：顾惠明，男，1957年8月3日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：顾剑，男，1981年8月8日生，汉族，住苏州市虎丘区，系顾惠明儿子。原告顾祥明与被告顾惠明返还原物纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员赵建荣独任审理。本院于2020年11月19日公开开庭进行了审理，原告顾祥明的监护人顾某、委托诉讼代理人王倩，被告顾惠明及其委托诉讼代理人顾剑到庭参加诉讼。本院于2021年2月26日公开开庭进行了审理，原告顾祥明的监护人顾某、委托诉讼代理人李小明，被告顾惠明及其委托诉讼代理人顾剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾祥明向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告位于苏州市虎丘区房屋并支付房屋占有使用费144000元(以每月使用费为2000元，暂自2015年1月1日起计算至2021年1月1日，公式为2000*12*6，要求计算至实际归还之日止)；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方及原告监护人系亲兄弟姐妹，原告因有智力残疾常年与母亲一起生活，母亲于2014年10月过世，原告又与姐姐顾某一同生活，母亲在世时，将苏州市虎丘区自己名下的拆迁安置份额让与原告一人，因此上述两套房屋的实际所有人为原告。但被告自母亲去世后，即强行占有涉案房屋，并自行出租，原告及监护人多次向其要回，均遭拒绝。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告顾惠明辩称，第一，顾某以顾祥明监护人的身份作为幌子，完全背着顾祥明在进行本次诉讼，顾祥明对此事完全不清楚。根据购房合同和发票，301幢502室所有权人应该是原被告的母亲何根娣，根据何根娣所立遗嘱，该房屋由我方继承。故顾某所说的占有该房屋完全是无稽之谈。第二，房屋占有使用费金额没有任何依据，由于顾某经常怂恿、教唆顾祥明去502室闹事打砸，所以502室租户正常的生活受到严重影响、干扰和惊吓，租户还以此要求我们对他们进行补偿，该房屋没有办法正常出租，就算有人愿意租，也只能以极低的价格租出去，所以这几年来我们非但没有收到多少房租费，反而连装修钱都贴进去了。经审理本院认定事实如下：顾祥明自幼智力残疾，残疾等级为叁级，其父亲顾老土于2006年12月20日因病死亡，其母亲胡根娣（又名何根娣）于2014年10月31日因病死亡。顾老土与胡根娣共生育三个子女，分别为长女顾某、长子顾惠明、次子顾祥明，顾祥明至今未婚，亦无子女。胡根娣、顾祥明因拆迁安置取得位于苏州市虎丘区共两套房屋。后胡根娣去世，顾祥明、顾惠明关于房屋权属产生纠纷。2018年12月11日，我院受理顾祥明起诉顾惠明所有权确认纠纷一案，该案中，顾祥明请求确认胡根娣名下位于苏州市虎丘区房屋的拆迁安置份额归顾祥明所有。诉讼中，顾祥明提供了两份《放弃权属登记具结书》，内容载明“因动迁安置取得的新浒花园四区住宅小区301幢502室（含车库、阁楼）经家庭协商决定，房屋产权登记以户表中的顾祥明名字进行登记，户表中的胡根娣决定放弃产权，并放弃权属登记，因放弃产权权属登记后，将来在对房屋的占有、使用、收益和处分所引起的一切法律纠纷与登记机关无关”“因动迁安置取得的新浒花园四区住宅小区319幢101室（含车库、阁楼）经家庭协商决定，房屋产权登记以户表中的顾祥明名字进行登记，户表中的胡根娣决定放弃产权，并放弃权属登记，因放弃产权权属登记后，将来在对房屋的占有、使用、收益和处分所引起的一切法律纠纷与登记机关无关”，顾惠明则提供了一份《遗嘱》，内容载明“本人没有外债，不欠任何人钱财，只有余额，我同意给他们了，不得任何人闹事取回。现有两套小户房屋，由孙子顾剑继承，因为顾剑要养老顾祥明到终生，本人的后事也有顾剑安排”，顾惠明认为胡根娣将两套房屋交由顾剑继承，故其有权占有使用301幢502室房屋。后本院于2019年12月6日作出（2018）苏0505民初6968号民事判决书，判决位于苏州市虎丘区两套房屋的拆迁安置份额属于顾祥明所有。后顾惠明提起上诉，苏州市中级人民法院于2020年8月12日作出（2020）苏05民终4795号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该判决书于2020年8月13日送达双方当事人。庭审中，顾惠明称其自2015年1月15日起受母亲委托出租502室房屋，最后一次是其将房屋出租给案外人付某，每个月租金为1500元，后来其想将租金涨到每月1700元但付某不同意，其认为自2020年11月24日之后案涉房屋的租金至少应每个月1500元；顾祥明方认可自2020年11月24日之后案涉房屋的租金每个月为1500元。诉讼中，顾祥明方申请对于502室房屋自2015年1月15日起至今的房屋租金标准进行鉴定。受本院委托，2020年12月25日，南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司出具《房地产估价报告》，载明自2015年1月15日至2020年11月23日期间按照70.26月计算占有使用费共计128014元。顾祥明花费鉴定费14500元。庭审中，顾惠明提交了两份落款日期为2012年3月22日的《动迁安置房购销合同》，右侧均显示“第二联：甲方留存”，其中编号为0505838号合同显示购买方为顾祥明，房屋位于苏州高新区，建筑面积为62.83平方米，总价193013.76元，下方有“顾祥明”签字的字样；编号为0505837号合同显示购买方为胡根娣，房屋位于苏州高新区，建筑面积为62.58平方米，阁楼建筑面积为42.21平方米，总价211024.38元，下方有“胡根娣”签字的字样。对此，顾某称上述两份合同上的签字都是其代签的，是陈国兴会计让其签的，因为一户是胡根娣和顾祥明两个人，所以两份合同上各签了一个字。本院于2021年3月17日至苏州高新区浒关镇政府动迁办调取了如下材料：1.编号为0505837的《动迁安置房购销合同》，右侧显示“第一联房地产管理中心登记备案”，内容显示苏州高新区房屋的购买者为顾祥明，上方及下方均有顾祥明的手印，日期为2012年3月22日；2.《苏州市不动产登记申请书》，显示301幢502室房屋的申请权利人为顾祥明，顾祥明按手印，经办人蒋国明签字并盖章，苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇房屋补偿安置办公室盖章，日期为2020年8月25日；3.《商品房屋竣工交付证明书》，显示位于苏州高新区房屋的购房人为顾祥明，顾祥明按手印，日期为2012年3月22日；4.《不动产单元首次登记信息表》，显示苏州高新区房屋不动产权人为苏州新浒投资发展有限公司，日期为2020年1月6日；5.《动迁安置住户登记表》，显示浒墅关镇牌楼村袁梗郎23号的被拆迁人为胡根娣、顾祥明；6.胡根娣的户口注销证明。诉讼中，本院在顾某、顾惠明均不在场的情况下，单独对顾祥明做了一份谈话笔录，顾祥明称“是我自己想起来要告我哥哥的，房子是我妈妈留给我的，但是我哥哥嫂子一直拿着房子，把房子装修了，把房子出租了，还说房子是他们的，不是我的，现在我要把我的房子要回来。当时我哥哥把我从房子赶出来。我的耳朵不好，要治疗，需要钱。我哥哥打过我，我姐姐说如果我哥哥再打我，就打110报警，后来我哥哥就没打过我了。我想从哥哥那里把房子要回来。”最后一次庭审中，承办人再次询问顾祥明是否要继续起诉哥哥，顾祥明称“我要房钱。”又查明，2017年10月11日，本院受理了申请人顾某与被申请人顾惠明申请确定监护人一案，后于2018年9月29日作出（2017）苏0505民特19号民事判决书，载明“被监护人顾祥明，自幼智力残疾，残疾等级为叁级。本院与顾祥明谈话时，其表示：母亲过世后，平日两顿饭都在顾某那儿吃，早饭是自己做的；我和顾惠明关系不好，顾惠明要打我和我母亲的，摁着我打呢；母亲去世后，我们不说话的，我要和顾某生活，不要跟顾惠明生活，我和顾惠明不对头的；顾惠明给我吃东西要到外面去说的，我不喜欢，顾某和姐夫给我吃东西不到外面去说的”，并判决指定顾某为顾祥明的监护人。2019年5月25日，本院再次受理了申请人顾惠明与被申请人顾某申请变更监护人一案，后于2020年5月20日作出（2019）苏0505民特13号民事判决书，判决驳回申请人顾惠明的申请。以上事实，由原告提交的动迁安置住户登记表、苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书、（2018）苏0505民初6968号民事判决书、（2020）苏05民终4795号民事判决书、估价报告、鉴定费发票，本院经关联案件调取的（2019）苏0505民特13号民事判决书，本院至动迁办调取的动迁安置房购销合同、苏州市不动产登记申请书、商品房屋竣工交付证明书、不动产单元首次登记信息表、动迁安置住户登记表、户口注销证明以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，经已生效的（2020）苏05民终4795号民事判决书所确认，位于苏州市虎丘区房屋的拆迁安置份额均属顾祥明所有，顾惠明至今仍占有301幢502室房屋，于法无据，应向顾祥明返还该房屋。本案的争议焦点有二：一是顾惠明应自何时起向顾祥明支付房屋占有使用费，二是顾惠明应按照何种标准向顾祥明支付房屋占有使用费。关于争议焦点一：本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”本案中，在胡根娣去世后，顾祥明、顾惠明曾因两套房屋权属产生纠纷，在（2018）苏0505民初6968号案件中，顾祥明提供了两份《放弃权属登记具结书》，顾惠明则提供了一份《遗嘱》，双方均认为自己有权占有两套房屋。后（2020）苏05民终4795号民事判决书确认顾祥明享有上述两套房屋的拆迁安置份额，至此确定了两套房屋的权属，故此时顾惠明应向顾祥明返还案涉房屋并支付自二审判决书送达之日即2020年8月13日起计算至实际给付之日止的房屋占有使用费。关于争议焦点二：本院认为，虽然顾惠明称502室房屋只能以极低的价格租出去，其也没有收到多少房租费，最后一次是其将房屋出租给案外人付某，每个月租金为1500元，但是不能以其单方陈述作为认定占有使用费的标准。受本院委托，鉴定机构出具的鉴定报告显示案涉房屋自2015年1月15日至2020年11月23日期间70.26月占有使用费共计128014元，折算后每月占有使用费为1822元，故自2020年8月13日起至2020年11月23日期间的占有使用费为6134元【1822*（3+11/30）】。因双方一致确认自2020年11月24日起案涉房屋的租金每个月为1500元，故被告顾惠明应向原告顾祥明支付自2020年8月13日起至2020年11月23日期间的占有使用费6134元，以及以1500元为标准，自2020年11月24日起计算至房屋实际返还之日止的占有使用费。关于被告顾惠明提出的502室房屋的购买方系胡根娣的意见，本院认为，首先，案涉两套房屋系胡根娣、顾祥明二人共同拆迁所得，二人对于两套房屋共同享有所有权。其次，本院于2021年3月17日至苏州高新区浒关镇政府动迁办调取的编号为0505837的《动迁安置房购销合同》系房地产管理中心登记备案材料，内容显示苏州高新区房屋的购买者为顾祥明，上方及下方均有顾祥明的手印，《苏州市不动产登记申请书》显示301幢502室房屋的申请权利人为顾祥明，顾祥明按手印，经办人蒋国明签字并盖章，苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇房屋补偿安置办公室盖章。综合上述情况可知301幢502室房屋的购买者为顾祥明。综上，本院对被告顾惠明该辩称意见不予采纳。关于被告顾惠明辩称该案起诉并非顾祥明本人意思的意见，本院在顾惠明、顾某均不在场的情况下对顾祥明单独做了谈话笔录，并在庭审中当场询问顾祥明本人的意思表示，顾祥明本人均表示其想要回房子及房租，故本院对被告顾惠明该辩称意见不予采纳。关于被告顾惠明辩称其在执行案件中受到损失的意见，因与本案非同一法律关系，本案不予理涉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告顾惠明于本判决生效之日起十日内返还原告顾祥明位于苏州市虎丘区房屋。二、被告顾惠明于本判决生效之日起十日内支付原告顾祥明自2020年8月13日起至2020年11月23日期间的占有使用费6134元，以及以1500元为标准，自2020年11月24日起计算至房屋实际返还之日止的占有使用费。三、驳回原告顾祥明的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，账号62×××64。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14160元，减半收取7080元，鉴定费14500元，合计21580元，由原告顾祥明负担13896元，由被告顾惠明负担7684元。被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  赵建荣二〇二一年三月十八日书记员  贾文玥