湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0225民初109号 原告：剧冬林，男，1965年12月31日出生，汉族，住炎陵县。 委托诉讼代理人：廖军，炎陵县洣泉法律服务所法律工作者。 被告：陈沁，女，1969年10月8日出生，汉族，住炎陵县。 第三人：周向军，女，1968年1月10日出生，汉族，住炎陵县。 第三人：黎友民，男，1966年12月4日出生，汉族，住炎陵县。 原告剧冬林与被告陈沁、第三人周向军、黎友民案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告剧冬林及其委托代理人廖军、被告陈沁、第三人黎友民到庭参加诉讼，第三人周向军经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告剧冬林提出诉讼请求：1、请求解除对原告现住炎陵县X室房屋的查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告陈沁与第三人黎友民、周向军之间的民间借贷纠纷一案，经炎陵县人民法院审理判决黎友民和周向军应当偿还被告陈沁的借款。而原告对第三人周向军本次的借贷行为并不知情，是第三人周向军在夫妻关系存续期间以个人名义超出家庭生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，被告不能以夫妻共同债务的名义申请查封登记在周向军名下的X房的夫妻共同财产。 原告剧冬林和第三人周向军曾是夫妻，于2018年10月16日在炎陵县民政局办理离婚登记，双方就夫妻共同财产已进行了分割,其中约定了对双方购置的X室按揭房的房屋产权归原告所有，剩余的按揭款由原告负责偿还，不动产权证的业主姓名变更手续自离婚后一个月内办理，女方必须协助男方办理变更的一切手续，过户费由男方负责。被告申请查封X房屋，在人民法院查封之前已经由原告合法占有使用，第三人周向军已得到补偿，放弃房屋的权利。即便是被告认为该房屋是夫妻共同财产，也登记在第三人周向军的名下，不能全部认定为第三人周向军的财产，应该从实际出资情况来看：X房屋总价款420332元，首付房款90332元，另加提现住房公积金60000元，向住房公积金贷款270000元，每月应还贷2886.78元，从2016年7月27日至2025年7月27日共108个月还清贷款。住房公积金贷款总额为311772元。原告与第三人周向军在2018年10月16日离婚前，住房公积金按揭还款共计75056元。离婚后，原告于2019年1月20日对房屋进行装修共花费装修费170000元。以上能认定属于夫妻共同财产的出资是（首付款90332元+公积金提现60000元+2018年10月16日前归还的贷款75056元）共计225388元，按法律规定，离婚时平均分割享有一半的份额。第三人周向军只享有112694元，剩余购房款全部由原告的住房公积金及个人其他收入来偿还，X房屋总价值为632014元，第三人周向军分割财产应得112694元占房屋总价值的17.8%，原告占82.2%，被告申请查封X房屋系超额查封，严重侵害了原告的合法权益，故不能执行原告现居住的唯一的一套房屋。综上所述，被告申请执行查封原告现住的X室查封不妥，严重侵害原告的合法权益。 被告陈沁辩称，第三人周向军、黎友民需偿还被告的债务是事实存在的，且已经炎陵县人民法院作出生效判决；被告陈沁系在第三人周向军、黎友民在法院判决生效后分文未偿还债务的情形下申请法院强制执行并要求法院查封周向军名下的房产，该行为是合理合法的；第三人周向军与原告协议离婚并非真离婚，而是为了将X室房屋的产权转移给原告，该做法系周向军为了躲避债务而有意转移财产的行为。综上，故请求法院依法维护被告的合法权益，驳回原告的诉讼请求。 第三人黎友民陈述称，欠陈沁的债务是我借的，该由我来偿还，法院查封原告剧冬林和第三人周向军的房屋是没有依据的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：1、（2021）湘0225执异1号执行裁定书，原告拟证明其对被告申请查封周向军名下的X房提出异议，认为查封不妥。被告陈沁对原告提交的该份证据的关联性提出异议，认为法院的查封并无不妥，符合法律规定。本院经审查后认为，被告陈沁的异议成立，本院对原告提交的该份证据的真实性、合法性予以认定，对其关联性不予采信。2、（2020）湘0225民初308号民事判决书。原告拟证明第三人周向军在借款中承担担保责任，原告并不知情。被告陈沁对原告提交的该份证据的关联性提出异议，认为该份证据不能达到原告的证明目的。本院经审查后认为，原告对第三人周向军所欠被告陈沁的债务是否知情与查封本案所涉房屋之间并无关联性，故被告陈沁的异议成立，本院对原告提交的该份证据的真实性、合法性予以认定，对其关联性不予采信。3、离婚证、离婚协议书。原告拟证明其与周向军已不是合法夫妻，双方已对夫妻共同财产作出划分。被告陈沁对原告提交的该组证据的关联性提出异议，认为原告与周向军离婚是为了躲避债务，其夫妻财产的划分不能对抗债权人。本院经审查后认为，原告与第三人离婚时签订的离婚协议书虽对本案所涉房屋的产权明确了归原告所有，但房屋系不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第三人周向军与被告的借贷纠纷产生的债务在先，离婚约定房屋在后，且该房屋一直登记在周向军名下，故被告陈沁申请法院查封该房屋并无不妥。据此，本院仅对原告提交的该组证据的真实性、合法性予以认定，对其关联性不予采信。4、委托投资协议。原告拟证明其与第三人周向军的债权80万元。被告对原告提交的该份证据提出异议，其认为对该情况不清楚，无法确定其真实性。本院经审查后认为，该份证据与本案不具有关联性，故本院不予采信。5、（2020）湘0225民初307号、（2020）湘0225民初308号民事判决书。被告拟证明第三人周向军、黎友民需向原告偿还债务属实。原告对被告提交的证据的关联性提出异议，认为原告对周向军的借款和担保并不知情。本院经审查后认为，被告提交的该组证据可以达到其证明目的，故本院对被告提交的该组证据予以采信。6、（2020）湘0225执406号、（2021）湘0225执异1号执行裁定书。被告拟证明在执行期间查封周向军的房屋符合法律规定。原告对被告提交的证据的关联性提出异议，认为该组证据不能达到其证明目的。本院经审查后认为，被告提交的该组证据可以达到其证明目的，故本院对被告提交的该组证据予以采信。 根据原、被告的举证、质证，以及本院的认证，结合当事人的陈述，可以确认以下案件事实： 本院于2020年6月30日对陈沁与黎友民、周向军民间借贷纠纷一案（借款时间为2018年3月18日）作出（2020）湘0225民初308号民事判决书，判决结果为：黎友民、周向军偿还陈沁借款本金10万元及利息50696元，2020年5月30日后的利息按年利率24%继续计算至债务清偿之日止。本案受理费1684元（原告已预交），由被告黎友民、周向军共同负担，并随上述款项一并给付原告陈沁。该案现已进入执行阶段，执行案号为（2020）湘0225执406号。本院于2020年10月13日作出执行裁定，裁定查封周向军名下坐落在炎陵县X房屋一套（所有权证：湘（2016）炎陵县不动产证第X号），并向有关部门送达了协助执行通知书。 另查明,原告剧冬林与第三人周向军原系夫妻关系。2016年6月15日，剧冬林与周向军购买了涉案房屋（公积金按揭贷款，贷款总额为270000元，贷款期限为108个月，即自2016年7月27日至2025年7月27日）。2016年7月22日，涉案房屋办理了不动产权属登记手续，登记于周向军个人名下。2018年10月16日，剧冬林与周向军在炎陵县民政局办理了离婚手续,双方在《离婚协议书》中约定：“夫妻共同财产的处理：2016年6月购置的X室按揭房,房贷由剧冬林偿还，所有权归剧冬林所有。” 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，涉案房屋的不动产购买时间和登记时间均发生在原告剧冬林和第三人周向军的夫妻关系存续期间。而第三人周向军与被告陈沁的借贷纠纷产生的债务在先，离婚约定房屋产权在后，且该房屋一直登记在周向军名下。本院在（2020）湘0225执406号执行案件中的被执行人周向军（即本案第三人）未履行生效法律文书确定的债务的情况下，对登记在周向军本人名下的财产即坐落在炎陵县X房屋采取强制执行措施，符合法律规定。据此，原告要求解除对该房屋的查封没有事实和法律依据，本院不予支持。本案因被告陈沁不同意调解，本院无法主持调解。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告剧冬林的诉讼请求。 本案受理费减半收取50元，由原告剧冬林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  周学华 二〇二一年三月十日 书记员  叶颖慧 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。