黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初109号 原告：张杰，女，1956年3月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：冯庆军，该公司总经理。 原告张杰与被告牡丹江世豪房地产开发有限公司（以下简称世豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张杰的委托诉讼代理人王秋菊到庭参加诉讼,被告世豪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告张杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告张杰与被告世豪公司签订的《世豪领秀内部认购书》合法有效；2.请求判令被告履行《世豪领秀内部认购书》，并协助原告办理坐落于天豪花园小区二期1号楼051902号房屋产权登记；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2010年11月5日签订了《世豪领秀内部认购书》，被告将其开发的天豪花园小区二期1号楼051902号房屋出售给原告，原告如约交纳了全部购房款，被告出具了财务收据，被告于2012年6-7月份将诉争房屋交付原告，原告于2013年6月份入住占有使用至今，但未能办理房屋产权证照。 被告世豪公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告张杰所举证据，证据一，《世豪领秀内部认购书》一份、收据一份、(2018)黑10民初35号民事判决书一份（意在证明：1.原告张杰于2010年11月5日与被告世豪公司签订了《世豪领秀内部认购书》，原告张杰认购了被告世豪公司开发建设的“世豪领秀”E座19层051902室房屋一户；2.原告张杰于2013年5月13日向被告世豪公司交纳了450000元房款；3.原告张杰因案涉房屋与案外人吴**满发生权属争议，向牡丹江市中级人民法院提起案外人执行异议之诉，牡丹江市中级人民法院作出(2018)黑10民初35号民事判决认定原告张杰与被告世豪公司签订的《世豪领秀内部认购书》合法有效，张杰对该案涉房屋享有物权请求权，该物权请求权阻却了案外人吴**满对案涉房屋的强制执行。牡丹江市中级人民法院作出(2018)黑10民初35号民事判决认定的事实第7页为张杰于2010年11月5日与世豪公司签订认购协议书一份，将购房款450000元已支付被告世豪公司，被告为原告出具了收据，认购书的房号为011902，但收据为051902且原告已入住051902至今，说明被告认可原告认购的房屋051902，应认定为笔误，以上内容是业已生效判决确定的事实，可以作为本案审理认定事实的依据）；证据二，（2019）黑1002行初24号行政判决书一份、（2020）黑10行终39号行政判决书一份（意在证明：1.原告张杰不服牡丹江市自然资源局就案涉房屋向吴**满颁发不动产证号为2018-0060498号不动产权证书的行政行为，向贵院提起行政诉讼，贵院于2019年11月28日作出（2019）黑1002行初24号行政判决，撤销了牡丹江市自然资源局就案涉房屋向吴**满颁发不动产证号为2018-0060498号不动产权证书的行政行为。牡丹江市自然资源局不服该裁决，上诉至牡丹江市中级人民法院，牡丹江市中级人民法院于2020年6月2日作出（2020）黑10行终39号行政判决，驳回上诉，维持原判；2.案涉房屋已具备办理产权登记的条件，结合证据一可证实原告张杰基于合法效的房屋认购合同对案涉房屋享有物权请求权，有权要求被告世豪公司协助其办理案涉房屋的产权变更登记）；证据三，收据19张、普通发票2张、中国建设银行取款凭条复印件2份、中国建设银行对私活期明细查询单2页（意在证明：2012年6月至7月间，被告世豪公司向原告张杰交付了案涉房屋，2013年6月，原告张杰入住案涉房屋。原告张杰按期向供热单位、物业公司交纳了因占有使用案涉房屋产生的供热费、物业费、电梯费等相关费用，进一步证实案涉房屋自交付即由原告张杰占有、使用，原告张杰对案涉房屋享有物权请求权）。被告世豪公司未到庭质证，本院认为，上述证据是合法有效的书证，具有客观真实性，故本院予以确认并附卷佐证。 被告世豪公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 原告张杰于2010年11月5日与被告世豪公司签订《世豪领秀内部认购书》一份，约定：张杰认购世豪公司开发建设的位于牡丹江市东安区天豪花园小区E座19层051902号房屋，建筑面积为119.45平方米。2013年5月13日，张杰将购房款450000元交付给世豪公司，世豪公司为张杰开具了450000元的收据。收据载明：“收据入账日期：2013年5月13日交款单位：051902张杰人民币（大写）肆拾伍万元整450000收款事由：房款世豪公司财务专用章（印章）”。2013年6月，世豪公司将房号为051902号房屋交付给张杰，张杰入住使用至今。 另查明，案外人吴**满与被告世豪公司于2007年6月18日签订《协议书》，吴**满依据该《协议书》于2012年7月30日向仲裁委提交仲裁申请，仲裁委于2012年7月30日受理此案，2012年9月13日，吴**满在仲裁程序中提出财产保全申请，牡丹江市中级人民法院作出（2012）牡保字第9号民事裁定书，查封世豪公司开发的位于1628片天豪花园二期共计46户住宅，总面积为5339.07平方米的房屋（包括本案案涉房屋），2014年9月2日，牡丹江市中级人民法院作出（2012）牡保字第9-12号民事裁定书，继续查封世豪公司位于1628片天豪花园二期共计32户房屋（包括本案案涉房屋），2014年12月19日，仲裁委作出牡仲裁字（2012）第30号裁决书，确定吴**满与世豪公司为联合开发建设1628片整体工程项目（涉案房屋所在工程项目），并按比例进行分成，双方于2007年6月18日签订的《协议书》合法有效，该裁决书裁决“将牡丹江市中级人民法院查封的1628片的32户房源作为利润分成裁决给吴**满。”2015年1月4日，吴**满依据牡仲裁字（2012）第30号裁决书，向牡丹江市中级人民法院申请执行。2015年6月12日，依法执行房产交付明细，交付明细中体现向申请执行人吴**满交付了案涉房屋。2015年8月31日，牡丹江市中级人民法院向牡丹江市房产局出具（2015）牡法执字第26号协助执行通知书，将包括案涉房屋在内的共计17户房屋过户至吴**满名下（因未验收，办理预告登记，验收后现时办理产权登记），吴**满于2015年9月15日取得了案涉房屋的牡房预东安区字第VG201510040号预告登记证书。2018年1月11日，张杰提出执行异议，牡丹江市中级人民法院作出（2018）黑10执异2号执行裁定书，驳回张杰的异议请求。后张杰向牡丹江市中级人民法院提出案外人执行异议之诉，2018年8月29日，牡丹江市中级人民法院作出（2018）黑10民初35号民事判决书，判决：停止对牡丹江市东安区天豪花园小区1号楼5单元19层02室（051902室）房屋的执行。2018年10月31日，吴**满依据牡丹江仲裁委员会作出的牡仲裁字（2012）第30号裁决书、牡丹江市中级人民法院（2015）牡法执字第26号协助执行通知书，于2018年11月14日办理了不动产权证号为2018-00690498号不动产权证书。2019年8月14日，张杰向本院提起行政诉讼，2019年11月28日，本院作出（2019）黑1002行初24号行政判决书，判决：撤销牡丹江市自然资源局于2018年11月14日作出的向吴**满颁发不动产证号为2018-0060498号不动产权证书的行政行为。牡丹江市自然资源局不服本院作出的（2019）黑1002行初24号行政判决书，向牡丹江市中级人民法院提起上诉，2020年6月2日，牡丹江市中级人民法院作出（2020）黑10行终39号行政判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 再查明，2021年3月30日，被告世豪公司向本院出具《情况说明》，主要内容载明：“原告张杰于2012年在世豪公司购买住宅一套，房号为051902，建设面积为120.47平方米，该房屋出售时为剩房，该房屋经充分协商后确定房屋为固定总价45万元，张杰交纳全部购房款后，世豪公司财务为张杰出具了财务收据，并由世豪公司协助办理供热、物业等手续后，领取钥匙入户占有使用至今。” 又查明，原告张杰与被告世豪公司于2010年11月5日签订的《世豪领秀内部认购书》中载明的房号为011902，经世豪公司自认，系属笔误，房号变更为051902，该房屋面积为120.47平方米。 本院认为，本案系原、被告双方签订房屋买卖合同，因被告未及时为原告办理产权登记产生的纠纷，故本案案由为房屋买卖合同纠纷。 关于原告张杰请求人民法院确认其与被告世豪公司签订的《世豪领秀内部认购书》合法有效的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《中华人民共和国民法典》第一百一十九条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。本案中，原告张杰与被告世豪公司签订的《世豪领秀内部认购书》是双方真实意思表示，合同的内容没有违反法律禁止性规定，已部分实际履行，应认定合法有效，依法受法律保护。且《世豪领秀内部认购协议书》的合法性已被牡丹江市中级人民法院（2018）黑10民初35号生效的判决书确认，是合法有效的，对双方具有约束力。故本院对原告张杰要求确认与世豪公司之间签订的《世豪领秀内部认购书》合法有效的诉讼请求依法予以支持。 关于原告张杰要求被告世豪公司履行《世豪领秀内部认购书》，并协助张杰办理本案案涉房屋产权登记的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务……”。本案中，原、被告签订具备商品房买卖合同性质的《世豪领秀内部认购书》，买受人张杰已经实际全额支付了购房款，出卖人世豪公司协助买受人张杰办理房屋权属登记是房屋所有权转移的有效要件，也是世豪公司作为出卖人应当履行的合同义务。故本院对张杰要求世豪公司履行《世豪领秀内部认购书》，协助其办理案涉房屋产权登记的诉讼请求依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、五百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张杰与被告牡丹江世豪房地产开发有限公司于2010年11月5日签订的《世豪领秀内部认购书》合法有效； 二、被告牡丹江世豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张杰办理牡丹江世豪房地产开发有限公司开发建设的牡丹江市东安区天豪花园小区1号楼5单元19层02室（051902室）房屋的不动产权属登记，将房屋权属登记在张杰名下。 案件受理费8050元，减半收取计4025元，由被告牡丹江世豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  郭彦军 二〇二一年三月三十日 书记员  李 阳