广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初29910号原告：梁尹光，男，1993年8月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××135。委托诉讼代理人：何海有，广东都昇律师事务所律师。被告：陈科名（曾用名：陈大金），男，1964年5月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××，公民身份号码：452××××××××××××439。被告：黄英燕，女，1965年4月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××，公民身份号码：452××××××××××××425。第三人：中信银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市禅城区×××××××财富大厦首层01单元、A座4层、5层、6层，统一社会信用代码：914××××××××179616E。负责人：罗伟宏。原告梁尹光诉被告黄英燕、陈科名及第三人中信银行股份有限公司佛山分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月14日受理后，依法适用简易程序于2021年1月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人何海有到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中，当事人申请庭外和解一个月，和解期间依法不计入审理期限。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告双方于2020年4月2日签订的《广东省佛山市存量房买卖合同》，立即办理坐落在广东省佛山市南海区××××××××××号物业《不动产权证》证号为佛府南国用(2007)第07**3号的提前还贷、注销抵押手续，并配合原告办理将该物业的权属登记转移予原告；2.被告返还160000元予原告，并以购房款180万元的20%支付违约金360000元予原告；3.被告支付原告因本案所须承担的律师费37000元；4.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭撤回第2项诉讼请求。事实和理由：位于广东省佛山市南海区××××××××××房屋登记在两被告名下，各占案涉房屋的二分之一份额。2017年6月27日，两被告将案涉物业抵押予第三人中信银行股份有限公司佛山分行，他项权利证证号为粤(2017)佛南不动产证明第00**号。2020年4月2日，两被告将上述案涉物业整套作价1800000元转让给原告，双方于该日签订《房屋买卖协议》，约定原告分期支付购房款，其中160000元属于定金，被告应自行还清银行贷款并解除抵押，并协助原告办理房屋按揭手续，被告拒绝转让房屋应向原告双倍返还定金，并按房屋总成交价的20%支付违约金。同日，原、被告双方就上述不动产转让事宜进行网签登记，签订《广东省佛山市存量房买卖合同》(合同编号：Y2020***078)。2020年4月7日，原告向被告支付购房定金160000元。其后，原告多次催告被告还清银行贷款解除房屋抵押，并协助原告办理房屋过户手续，尽快全面履行双方签订的房屋买卖合同，但被告一直拖延。2020年11月，被告拒绝接听原告电话，拉黑原告微信，逃离住处不知去向。被告逃匿避债嫌疑极大，严重危及原告合法权益，导致原告极为不安。鉴于出现上述急迫情况，为维护自身合法权益，根据民事诉讼法规定，特向贵院提起诉讼。被告及第三人未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。诉讼中，原告为证明自己的主张提供了证据材料，经审查后本院确认其真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年4月2日,两被告(甲方，卖方)与原告(乙方，买方)签订一份《房屋买卖协议》，约定：甲方自愿把坐落于佛山市南海区××××××××××海晖园明湖居11座602房的房屋出售给乙方，该房屋的《不动产权证书》证号为佛府南国用(2007)第07***3；甲方确认该房屋有抵押及没有被查封；总成交价为1800000元；签订合同当天乙方向甲方支付购房定金160000元；房屋于2021年4月1日前办过户，办理过户手续时支付首期款380000元；甲方自行还清银行贷款并解押；尾款1260000元办理银行按揭贷款手续；合同签订后，甲方拒绝转让该房屋的，乙方有权要求甲方双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其它费用，并按该房屋总成交价的20%向乙方支付违约金，并承担乙方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用；若乙方没有按时支付款项或办理相关手续的视为违约，甲方有权要求乙方从本合同签订之日起至款项实际支付之日或实际办理相关手续之日止，以该房屋总成交价为基数，按日万分之六支付延迟履行违约金；逾期达30日视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，甲方收取的定金不予返还，并要求乙方按该房屋总成交价的20%支付违约金，并承担甲方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。同日，原、被告还签订一份《广东省佛山市存量房买卖合同》并办理了网签手续。2020年4月7日，原告向被告陈科名账户转账160000元，当日，两被告出具一张收据，确认收到原告支付的购房定金160000元。另查明，2020年4月至2020年10月期间，两被告每月向原告支付4800元。2020年11月14日，原告提起本案诉讼。2021年1月6日，原、被告签订一份《补充协议》，双方确认2020年4月7日交付房屋后返租，被告每月2日前向原告支付房屋租金4800元。2020年11月至2021年1月三个月租金14400元于2021年1月8日前付清，合同交易时间延迟至2021年6月30日前。2021年1月9日，被告向原告支付了14400元。本院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律行为有效须具备下列条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。意思表示真实是指行为人表示于外的意思与其内心真意相一致，而以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，应依照有关法律规定处理。本案中，原告主张其与两被告存在房屋买卖合同关系，对此本院分析如下：第一、原告主张与两被告存在房屋买卖合同关系的主要依据是双方在2020年4月2日签订了《房屋买卖协议》，经审查，该房屋买卖合同存在诸多不合理之处。首先，原、被告之间的房屋买卖并无中介方参与，即该二手房买卖并非通过市场公开交易；其次，协议约定过户时间为2021年4月1日，距签订合同为一年整期，双方对此并未作出合理解释；再次，协议约定被告方自行还清银行贷款解押，但对此并无约定具体期限，还清贷款及解押为二手房买卖交易的基础，对此不作出具体期限约定明显不符合交易习惯，至原告签订补充协议前，原告并未提供证据证明催促被告提前还贷及解押；最后，协议也未约定房屋交付时间，按原告陈述，双方签订该协议后被告即将房屋交付给了原告，该交付时间也违二手房交易习惯。此外，原告自认被告自签订合同后即每月向原告支付所谓返租租金4800元，该金额为原告已付款的3%，2021年1月6日，原、被告签订的补充协议仍约定被告每月向原告支付该返租租金，而非继续进行房屋交易。综上，本院认定原、被告签订的《房屋买卖协议》并非双方真实意愿需履行的合同，即该合同并非原、被告存在房屋买卖合同关系的依据，故本院对原告在本案中提出的全部诉讼请求均不予支持。被告及第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告梁尹光的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4685元、财产保全费3305元，合计7990元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二一年三月五日书记员  黄晓璇