河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终436号上诉人徐金海（原审被告、反诉原告），男，1974年11月17日生，汉族，住光山县。上诉人陈廷梅（原审被告、反诉原告），女，1974年1月6日出生，汉族，住光山县，系徐金海之妻。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：马永葆，河南人天律师事务所律师。被上诉人程富生（原审原告、反诉被告），男，1978年12月26日生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：张辉，河南法正律师事务所律师。上诉人徐金海、陈廷梅因与被上诉人程富生房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省光山县人民法院（2020）豫1522民初4227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人徐金海、陈廷梅及其二人共同的委托诉讼代理人马永葆，被上诉人程富生及其委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐金海、陈廷梅上诉请求：1、撤销光山县人民法院（2020）豫1522民初4227号民事判决，依法改判，解除房屋买卖合同。2、一审诉讼费及上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误，导致适用法律错误。一审认为，“经查，被告（反诉原告）未提供能证实要求原告（反诉被告）配合办理房产过户手续遭到拒绝的相应证据，也没提供能证实原告（反诉原告）明确表示不再支付剩余房款的相应证据，故对其反诉请求，本院不予支持”，上述说话不符合事实，与情理不通，加重上诉人举证责任，有失公允。依据双方签订的《房屋买卖协议》，余款50万元于2020年2月底前过户到乙方名下后结清，又依据交易习惯，过户手续完成时，乙方即时给付50万购房款，上诉人卖房目的就是及时得到购房款，因此按时过户是上诉人实现合同目的前提条件。一审中，上诉人提供的微信聊天记录证明：2020年3月5日上诉人给被上诉人打电话，被上诉人不接听；2020年3月10日上诉人多次给被上诉人联系，被上诉人没有任何回音，在此情况下，上诉人明确表示“算了”，意即合同解除。此后，被上诉人也一直没有与上诉人联系，直至2020年9月15日被上诉人才与上诉人联系，想用案涉房屋银行贷款50万，办理过户事宜，遭到上诉人拒绝。上述事实表明，被上诉人以自己的行为（不接电话，不回信息）表明不履行主要义务（配合过户），阻止付款条件成就，达到迟延付款的目的。依据法律规定，附条件的合同，当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已成就。依据《合同法》94条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，上诉人要求解除合同符合法律规定，反诉请求依法应得到支持。综上，为维护上诉人合法权益，特提起上诉，望人民法院依法支持上诉人上诉请求程富生辩称，被上诉人不存在拒绝履行合同情况，仅仅是拒绝了上诉人改变原合同履行顺序的要求。本案不属于商品房买卖，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》不适用本案。原审认定事实清楚，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。程富生向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行合同，配合办理房屋过户手续至原告名下；2、诉讼费由被告承担。徐金海、陈廷梅向一审法院反诉请求：请求解除房屋买卖合同。一审法院认定事实：2016年9月20日，原告（反诉被告）程富生与被告（反诉原告）陈廷梅签订《房屋租赁合同》，原告（反诉被告）程富生租赁被告（反诉原告）徐金海、被告（反诉原告）陈廷梅位于建业正门西边第111号房屋，租期5年，租金每年20000元，共计100000元，一次性付清。2019年6月19日，双方签订《房屋买卖协议》，约定：“一、甲方（徐金海）自愿将位于建业正门西边第111号房产以柒拾万元整（700000元）卖给乙方（程富生）。乙方先行支付房款贰拾万元整。余款于2020年2月底前过户到乙方名下后结清余款伍拾万元整（500000元）。二、甲乙双方签字即生效。不得反悔”。合同签订后，2019年9月21日原告（反诉被告）程富生通过银行转账向被告（反诉原告）陈廷梅转款170000元，加上双方口头约定的原告（反诉被告）程富生预交的剩余房租按30000元计算抵扣房款30000元，原告（反诉被告）程富生已按合同约定履行先行支付房款200000元的义务。2020年2月12日被告（反诉原告）徐金海在没有办理房产过户手续的情况下要求原告（反诉被告）程富生先行支付剩余房款未果，引发诉讼。一审法院认为，原告（反诉被告）程富生与被告（反诉原告）徐金海签订的《房屋买卖合同》系双方自愿真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，受法律保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，“当事人互付债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”第六十七条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。”本案中，被告（反诉原告）在自己未按约定先履行办理过户手续义务的情况下，要求原告（反诉被告）先行支付剩余房款义务，违反了合同约定的先后履行顺序，原告（反诉被告）有权拒绝履行。同时被告（反诉原告）并未提供确切证据证明原告（反诉被告）有上述情形而中止履行，应当承担违约责任。据此，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）承担继续履行合同义务的违约责任将房屋产权配合过户给原告（反诉被告）的诉求，有事实和法律依据，法院予以支持。对于被告（反诉原告）以原告（反诉被告）不配合办理过户也不支付房款为由反诉要求解除合同的诉求，经查，被告（反诉原告）未提供能证实要求原告（反诉被告）配合办理房产过户手续遭到拒绝的相应证据，也未提供能证实被告（反诉原告）明确表示不再支付剩余房款的相应证据，故对其反诉请求，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第六十八条第一款、第二款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）徐金海、被告（反诉原告）陈廷梅在判决生效后30日内配合将其位于建业正门西边第111号房产办理产权过户给原告（反诉被告）程富生名下；二、驳回被告（反诉原告）徐金海、被告（反诉原告）陈廷梅的反诉请求。本诉案件受理费减半收取计50元，由被告（反诉原告）徐金海、被告（反诉原告）陈廷梅承担。反诉案件受理费减半收取计50元，由被告（反诉原告）徐金海、被告（反诉原告）陈廷梅承担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案争议焦点为：涉案房屋买卖合同是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互付债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”本案中，上诉人未按约定先履行办理过户手续义务，其要求被上诉人先行支付剩余房款义务，违反了合同约定的先后履行顺序，根据上述规定，被上诉人有权拒绝履行先付房款的要求。上诉人不能因为被上诉人拒绝先付房款，认为被上诉人违约，进而主张解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”上诉人未提供证据证明被上诉人具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，其主张解除合同无事实和法律依据。上诉人应当根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，按照约定全面履行自己的义务。综上所述，徐金海、陈廷梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人徐金海、陈廷梅负担。本判决为终审判决。审判长  汪涛审判员  吴斌审判员  张伟二〇二一年三月十日法官助理段雅娴书记员段凤娇