新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2801民初6449号     原告：李某某，男，1968年4月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。   被告：蔡某某，男，1978年7月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。   委托诉讼代理人：杨晓兵，新疆辰安律师事务所律师。   原告李某某与被告蔡某某买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某、被告蔡某某及其委托诉讼代理人杨晓兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告蔡某某向原告李某某支付转让款850500元及利息153060元；2.请求判令被告蔡某某向原告李某某赔偿逾期付款损失323190元；3.本案诉讼费依法承担。事实和理由：2015年11月28日，原被告签订《大棚转让合同》，将位于新疆冠农有机农业开发有限公司C区C-0号土地上原告李某某投资所建育苗大棚转让给被告蔡某某，并约定了相关权利义务。因被告蔡某某不能一次性支付全部转让款且分期付款时间较长，被告蔡某某同意对较长分期付款的部分转让款按月息1％支付利息，以弥补较长分期付款给原告李某某造成的损失，故原被告签订的合同对较长分期部分的转让款及利息、支付方式、期限作了明确约定。原告李某某按合同约定履行义务，将大棚移交给被告蔡某某使用至今，但被告蔡某某未按合同约定支付转让款850500元及利息153060元，已经构成违约并给原告李某某造成重大损失。   被告蔡某某辩称，被告蔡某某不应当向原告李某某支付各项费用。因1.被告蔡某某与原告李某某所签合同名为转让合同，实为租赁合同，转让的大棚不属于原告李某某所有，原告李某某没有国有土地使用证，其无权转让，原被告系租赁法律关系，被告蔡某某要求解除租赁合同，已给原告李某某支付的850500元以及被告蔡某某接手大棚后投入约200多万折抵租赁费；2.被告蔡某某认为原告李某某签订合同本身存在欺诈，当时原告李某某称与新疆冠农有机农业开发有限公司签订了20年的育苗合同，并保证所有育苗新疆冠农有机农业开发有限公司全部收购，在这种情况下才与原告李某某签订了合同，被告蔡某某接手后，第一年所有育苗新疆冠农有机农业开发有限公司都收购了，第二年收购了一部分，原告李某某向被告蔡某某要钱，被告蔡某某无能力支付，原告李某某将大棚收回种植一年，这一年的费用原告李某某应当支付给被告蔡某某或者折抵租金，第三年开始新疆冠农有机农业开发有限公司一棵苗都不要了，导致被告蔡某某所育苗无处销售，造成巨大经济损失，本案无法支付款项是原告李某某违背诺言造成的，原告李某某应当承担违约责任，赔偿被告蔡某某全部损失；3.因原被告所签合同系租赁合同非转让合同，被告蔡某某已支付原告李某某850500元相当于4年的租金，双方合同关于支付转让款的约定无效，不存在逾期付款一说，原告李某某按月百分之一主张逾期付款损失323190元无事实与法律依据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1、原告李某某提交《大棚转让合同》、《育苗大棚投资合同》，拟证实原告李某某转让的是大棚上的建筑物，与土地无关，这个大棚是可以转让的。被告蔡某某对以上证据的真实性认可，但认为在大棚转让合同上写清大棚建在新疆冠农有机农业开发有限公司C区C-0号土地上，土地和地上物是不可分割物，是一个整体，并非原告李某某所说的只是购买基础设施，现转让价款包括土地使用权的转让，以及地上附着物的转让，如果只是地上附着物的转让，这个转让价格是不合理的，因此被告蔡某某认为转让包括土地使用权和附着物的转让，是租赁关系，不是转让关系；新疆冠农有机农业开发有限公司租的别人的土地，虽然合同写了有权转让，但是后面写了届时甲方有权与第三方签订管理与育苗合同，到现在，新疆冠农有机农业开发有限公司都没有与被告蔡某某签订育苗与管理合同，新疆冠农有机农业开发有限公司也认为是管理，不存在转让；从合同上可以看出，新疆冠农有机农业开发有限公司和原告李某某签订的合同年限是20年，期限到期了之后，大棚怎么处理，那么20年后会收回去的，所以不是转让合同，只是不定期的租赁合同。本院认为被告蔡某某对以上证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。   本院经审理认定事实如下：2015年10月2日，新疆冠农有机农业开发有限公司与原告李某某签订《育苗大棚投资合同》，合同约定：甲方为新疆冠农有机农业开发有限公司，乙方为李某某；甲方将其租赁土地经同意交由乙方作为大棚投资之用，地号为****土地，面积65亩，土地使用年限自2016年到2036年，共二十年，其中2016年-2026年，每亩年租金300元，计19500元，2027年-2036年每亩年租金390元，计25350元，租金从当年种苗费中扣除；2015年甲方在建设大棚时，征用农户的土地给农户地面补偿每亩1000元，共30.8亩计30800元，由乙方支付；大棚建设需按甲方规划由乙方投资、乙方经营、乙方受益，大棚产权归乙方所有，如因合同期结束而土地不能续租，大棚则由甲方根据当时评估价收购，大棚建成后乙方有权将产权转让或生产经营管理权转让给第三方，届时，甲方有权与第三方签订大棚管理与育苗合同；乙方所建大棚甲方给有水、电、路等方面的支持，电路部分从高压线至入户计量表以上部分投入先由甲方垫资，乙方大棚东西两侧的主干道由甲方铺设砾石路面，上述两项费用到2026年分十年逐步由乙方摊销从育苗款中扣回；甲方生产所用种苗由乙方优先提供，此部分育苗所用的种子由甲方提供（或由甲方指定品种），同时提供技术服务并收取相应的费用，乙方根据甲方技术要求组织育苗管理，确保种苗质量和数量，种苗价格随行就市，双方在每年育苗前签订相关合同以确定具体事宜；甲方有收取土地租赁金和育苗服务费的权利，同时有使用乙方种苗和提供育苗种子及技术服务的义务，乙方享有自主投资、自主经营自负盈亏的权利，享有甲方种苗优先使用权和技术服务的权利，同时具有优先保证甲方用苗及质量并交纳土地租金和服务费的义务。新疆冠农有机农业开发有限公司在合同上加盖印章，原告李某某在合同上签字。2015年11月28日，原告李某某与被告蔡某某签订《大棚转让合同》，合同约定：甲方李某某，乙方蔡某某，大棚价款为每个大棚81000元，共计21个，合计人民币1701000元，不含税金；付款方式为合同签订之日当天付定金300000元，2016年1月30日前付清大棚总价的50%，为850500元，减去定金300000元，还需支付550500元，剩余欠款分两年付清，第一次于2016年12月30日前付清欠款425250元，月利息1%，计51020，合计476270元，第二次于2017年12月30日前付清欠款425250元，月利息1%，计102040元，合计527290元，付款以现金或转账的方式；大棚内容为大棚价款所包含的内容是大棚基础、钢架、水电主管网的铺设；其他事项为从合同签订之日，以前未完工工序均由乙方自行施工完毕，所产生的费用由乙方自行支付，大棚棉被、大棚膜、卷帘机等相关安装及材料所需费用均由乙方承担，合同签字之日手续交接完毕，以后所发生的一切费用与甲方无关；违约责任为如乙方未按合同约定履行，甲方有权收回所有大棚的经营权，定金及后期所发生的费用视作违约金不予退还；合同转让为大棚全部款项付清后，甲方再把与冠农有机公司签订的《育苗大棚投资合同》变更给乙方。原告李某某、被告蔡某某在合同上签字。庭审查明，被告蔡某某已向原告李某某支付850500元。   本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。现原告李某某与被告蔡某某签订的《大棚转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。原告李某某要求被告蔡某某支付转让款，被告蔡某某辩称双方关于转让款的约定无效，土地和地上附着物是不可分割，原告李某某无土地的使用权，并未将使用权转让给被告蔡某某，双方形成的是租赁关系，因租赁关系产生的租赁费，被告蔡某某已支付的金额加上已投入的金额折抵租金，已支付完毕，且双方约定由新疆冠农有机农业开发有限公司收购全部育苗，但后期并未全部收购，原告李某某在此期间也将大棚收回一年，应当赔偿损失，本院认为双方在大棚转让合同中约定每个大棚81000元，共计21个，大棚价款所包含的内容是大棚基础、钢架、水电主管网的铺设，双方并未约定土地使用权的转让，现原告李某某仅对大棚进行转让，实际是对大棚中大棚基础、钢架、水电主管网的铺设的买卖，双方形成买卖合同关系，对育苗收购等问题，双方并未在大棚转让合同中约定，被告蔡某某也未提交证据证明原告李某某将大棚收回一年，应当承担举证不能的不利后果，本院对被告蔡某某的辩称不予采信。对原告李某某要求被告蔡某某支付转让款850500元的诉讼请求，有其提交的大棚转让合同予以证实，合同总价款1701000元，原被告认可已支付850500元，本院对剩余转让款850500元予以支持。原告李某某要求被告蔡某某支付利息153060元，被告蔡某某认可，且双方在合同中约定，本院对其予以支持。原告李某某要求被告蔡某某支付逾期付款损失323190元｛425250元×月息1%×44个月（2016年12月30日-2020年8月30日）+425250元×月息1%×32个月（2017年12月30日-2020年8月30日）｝，被告蔡某某不认可，因双方未在合同中约定，本院认为原告李某某与被告蔡某某未在合同中约定，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，但自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消,故因当时的法律、司法解释没有规定，可以适用民法典的规定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020修正）第十八条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失”，因此，2016年12月30日至2019年8月19日、2017年12月30日至2019年8月19日应按中国人民银行贷款基准利率4.35%计算，2019年8月20日至2020年8月30日应按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.25%计算，故2016年12月30日至2019年8月19日利息为48754.62元，2017年12月30日至2019年8月19日利息为30256.25元，2019年8月20日至2020年8月30日利息为18617.79元、18617.79元，故对原告李某某要求被告蔡某某支付逾期付款损失323190元的诉讼请求，本院对116246.45元予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020修正）第十八条第四款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、被告蔡某某于本判决发生法律效力后十日内向原告李某某支付转让款850500元；   二、被告蔡某某于本判决发生法律效力后十日内向原告李某某支付利息153060元；   三、被告蔡某某于本判决发生法律效力后十日内向原告李某某支付逾期付款损失116246.45元；   四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8370.37元，由原告李某某负担1305.59元，被告蔡某某负担7064.78元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。         审判员 周李玲         二 〇 二 一 年 三 月 五 日     书记员 翟耀花