新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新22民终179号   上诉人（原审原告）：时冬冬，男，1988年8月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区塔城市。   委托诉讼代理人：杨康，新疆昆莫律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：苗润丰，男，1988年2月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   上诉人时冬冬因与被上诉人苗润丰买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2020）新2201民初4003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月25日立案后，依法组成合议庭，于2021年3月11日公开开庭审理了本案。上诉人时冬冬的委托诉讼代理人杨康，被上诉人苗润丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   时冬冬上诉请求：1．撤销（2020）新2201民初4003号民事判决改判或发回重审；2．本案及原审的诉讼费、保全费用等由苗润丰承担。事实和理由：原审法院认定事实有误。一、2015年苗润丰在时冬冬实际管理的公司工作，但因当时公司效益不好、拖欠了苗润丰工资。2017年苗润丰以结婚买房为由向时冬冬索要工资，而公司当时确实资金紧张无力支付。时冬冬念及苗润丰是多年好友、且苗润丰继续在时冬冬处工作，故将自己位于春天里小区68栋3单元601室指定办理在苗润丰名下。基于以上基本事实，可知苗润丰与时冬冬达成抵房意思是基于时冬冬欠苗润丰工资。苗润丰仍在时冬冬处工作且工资继续欠付；即苗润丰的房屋对价为欠付工资及可能产生的欠付工资，但苗润丰在2018年就已经离职，且出具证据证实其工资已经付清，在此种情况下，苗润丰针对涉案房屋就没有支付对价。二、苗润丰原审中认为其房屋对价是由1、欠付工资、2、借款88,333元、股东分红款，三部分组成；首先，关于欠付工资，虽然举证责任在苗润丰，但时冬冬在原审中通过举证工资发放凭证及苗润丰出具的证明已经充分证实不欠苗润丰工资。同时，时冬冬也向法庭说明了，苗润丰的该抗辩属劳动争议，该争议以劳动仲裁为前置程序，本案中不应一并审理；其次，关于苗润丰辩称的借款88,333元，时冬冬已经向法庭明确说明了，双方往来账目较多，仅凭转账记录不能认定为双方存在借贷关系，且转账对象不是时冬冬，而且双方客观上也不存在借贷关系；三、苗润丰提及公司股东分红，苗润丰仅是公司职员，仅以其名义注册了装修公司，苗润丰认为没有给其股东分红，从形式看其为全资股东、法定代表人，只能自己要求自己分红，从实质上看，苗润丰要求分红前提其是公司股东，要成为股东就要实际出资或者与实际控制人由分红协议，但本案中苗润丰并没有向法庭证实该问题，分红的数额又是多少。数额都没有确定如何抵账。综上，时冬冬认为购买房屋需要支付对价，本案中苗润丰没有出示任何证据证实其实际支付了对价；抵债是需要双方合意，本案中苗润丰也没有提供任何证据证实其所辩解事项与时冬冬达成合意。   苗润丰辩称，一、时冬冬提出的已经给苗润丰结清工资并提供的文字证据上明确写出结清佣金为2017年3月至2018年8月所产生，而非时冬冬入职时的2015年3月至离职是的所有工资及佣金。本案涉及的春天里小区68栋3单元601室房屋为时冬冬补偿给苗润丰。2015年3月至2017年3月的工资及佣金，以及苗润丰代时冬冬支付时冬冬所持有红星美凯龙领纳维尔品牌的货款88,333元和装修分红14万元，以上款项皆发生于2017年3月之前，时冬冬无力支付所欠苗润丰款项，遂将本案涉及房屋补偿给苗润丰。苗润丰自2017年5月办理完该房屋的相关合同手续后未再向时冬冬索要之前所欠工资、佣金及代其支付的货款及装修分红，时冬冬提供不出2015年3月至2017年3月足额支付苗润丰工资及佣金的证据，也提供不出偿还苗润丰帮其支付货款的还款证据，双方当时完全是在抵账事实成立下，时冬冬才会同意由春天里开发商将该房屋指定办理于答辩人名下，时冬冬所述的理由及说辞完全没有任何证据支持。试问谁会在劳动关系未发生前将一套价值40万的房屋先办理于劳动对象名下，时冬冬所说的苗润丰为了结婚向其索要该房屋更是无稽之谈，苗润丰至今未婚。苗润丰自2018年9月离职，2020年9月时冬冬向法院起诉，两年内时冬冬从未向苗润丰索要过所谓的该房屋房款。二、时冬冬在一审中所提交的工资发放凭证仅为2015年3月至2017年3月中几个月的工资，且并未足额发放，所提供的工资发放凭证对应的对象也不全是苗润丰本人，这也是一审法院认为证据不足的主要原因，时冬冬所欠苗润丰的88,333元货款，转账对象虽非时冬冬，但确是时冬冬所独资的代理品牌，完全可以确定借贷关系，时冬冬所谓的与苗润丰往来账目较多也是无稽之谈，时冬冬与苗润丰之间无资金往来，关于装修分红，苗润丰在一审证据中提供过苗润丰所注册公司承接红星美凯龙部分品牌及时冬冬持有的品牌装修证据，装修金额及装修内容详细，装修工作势必会产生利润，其利润金额完全被时冬冬占有，苗润丰一分都未得，苗润丰自2018年9月离职前已将此装修公司由时冬冬指定过户给他人，所以自本案审理后，答辩人所提供的带有装修公司公章的证据确系当时装修工作进行时发生，并非苗润丰后期捏造，根据市场装修行业行情及装修金额完全可以推断出大概装修利润。综上所述，苗润丰在签署该涉案房屋买卖合同前，已完成该房屋对应金额的劳动关系及部分款项，此房屋完全系时冬冬抵账补偿给苗润丰。时冬冬根本提供不出苗润丰欠时冬冬房款的直接证据。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。   时冬冬向一审法院起诉请求：1．判令苗润丰支付时冬冬房款439,880元；2．判令苗润丰支付保全费2,720元、保险费1,000元。   一审法院认定事实：2015年3月，苗润丰在时冬冬所经营的哈密友谊房产营销有限公司从事营销经理。2015年6月29日，哈密友谊房产营销有限公司下发关于人事任命的决定，任命苗润丰担任红星商贸城执行总经理，全盘负责招商、售房、物业、销售等各项工作，并于2015年7月1日开始执行。期间，时冬冬以股东分红抵款（房屋）的方式分得位于哈密市伊州区新市区北郊路东侧春天里小区68栋3单元601室的房屋一套，房屋预测建筑面积157.1平方米，商品房单价2,800元／平方米，总款439,880元。2016年9月20日，苗润丰为哈密友谊房地产营销有限公司向佛山市致柏家具实业有限公司支付维纳尔品牌的家居及饰品货款88,333元。哈密友谊房地产营销有限公司未向苗润丰偿还。因时冬冬所管理的公司尚欠苗润丰自2015年3月至2017年3月止的部分工资、业务提成及其他款项，经时冬冬、苗润丰双方协商，时冬冬将其以股东分红抵款（房屋）的方式分得的涉案房屋抵账给苗润丰，并指定办理至苗润丰名下。2017年5月9日，苗润丰与新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司签订商品房买卖合同。苗润丰于2017年5月16日缴纳契税6,284元、住宅专项维修资金7,855元。2018年9月18日，苗润丰等4人签署的情况说明，载明：“截止到2018年8月31日，销售部收取客户款项已全部抵清2017年3月至2018年8月全部销售佣金，公司不再发放销售部佣金，从2018年9月开始执行新的佣金政策。”2016年5月25日，苗润丰登记注册哈密市星美装饰装修有限公司。苗润丰在庭审中陈述受时冬冬指定成立该公司，并承接红星美凯龙指定的部分商户的基础装修服务，面积为1400平方米。该公司完成商户的装修服务后将盈利支付给时冬冬或其管理的公司，苗润丰应分得14万元。但时冬冬不予认可，表示与本案不是同一种法律关系，应另案处理。2020年9月18日，时冬冬向一审法院提出诉前财产保全，一审法院制作（2020）新2201财保129号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人苗润丰名下位于哈密市伊州区春天里小区68栋3单元601室房屋的产权手续（冻结期间，被申请人苗润丰不得私自处分上述房产）”。时冬冬交纳保险费1,000元、案件申请费2,720元。一审法院认为，苗润丰在时冬冬所经营的哈密友谊房产营销有限公司从事工作，该公司尚欠苗润丰自2015年3月至2017年3月止的部分工资、业务提成及其他款项，后经双方协商，时冬冬将其以股东分红抵款（房屋）的方式分得的位于哈密市伊州区新市区北郊路东侧春天里小区68栋3单元601室的房屋一套指定办理至苗润丰名下后，苗润丰与新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司签订商品房买卖合同，并缴纳契税6,284元、住宅专项维修资金7,855元的事实，一审法院予以确认。本案争议焦点：苗润丰是否应支付时冬冬房款。苗润丰辩称其在时冬冬所管理的公司从事执行总经理一职，因公司效益不好，尚欠2015年3月至2017年3月的工资及业务提成，亦未向苗润丰缴纳社会保险费，其在任职期间因公司资金紧张垫付了销售部的佣金、公司的货款，况且苗润丰受时冬冬的指定成立哈密市星美装修有限公司，承接美凯龙部分商户的基础装修，所有盈利已支付给时冬冬及其管理的公司，但时冬冬及其管理的公司一直未向苗润丰偿还借款，亦未进行分红，截止到2017年3月，经时冬冬、苗润丰双方协商，时冬冬补偿苗润丰2015年3月至2017年3月期间工资、业务提成以及其他时冬冬所欠苗润丰的款项，将春天里小区68栋3单元601室房屋所有权归属于苗润丰，同时时冬冬将涉案房屋指定办理至苗润丰名下后，苗润丰与房地产公司签订商品房买卖合同，并支付了契税和住宅专项维修资金。诉讼中，时冬冬亦认可其经营的公司尚欠苗润丰2015年3月至2017年3月的部分工资及业务提成，因公司资金紧张，时冬冬将其已分得的涉案房屋指定办理至苗润丰名下，后公司于2018年9月已结清苗润丰全部工资和业务提成，但未能提供证据证实已结清苗润丰2015年3月至2017年3月的工资、业务提成及所欠其他款项的事实，且时冬冬、苗润丰提供的情况说明显示，时冬冬所经营的公司已全部抵清销售部2017年3月至2018年8月的全部销售佣金，而不能证明结清苗润丰2015年3月至2017年3月的工资及业务提成。综上，时冬冬主张要求苗润丰支付房款439,880元的诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。遂判决：驳回时冬冬的诉讼请求。案件受理费3,949元，保全费2,720元，保险费1,000元，均由时冬冬负担。   本院二审期间，时冬冬围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。时冬冬向法庭提交苗润丰2018年9月10日下午8：14微信聊天记录，拟时冬冬已经清算完毕苗润丰2017年2月之前的所有的工资。苗润丰还欠时冬冬房款12万元。苗润丰质证意见，对证据的真实性予以认可，关联性不予认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：该份证据的真实性本院予以确认。该份证据是苗润丰等4人签署的情况说明之前形成聊天记录，该份证据不能够证明时冬冬已经向苗润丰支付完毕苗润丰2017年3月之前的工资、佣金等事实。本院该份证据的关联性不予认可。经二审审理查明一审查明的事实属实，本院予以确认。   本院认为，本案的主要争议焦点是，苗润丰是否应支付时冬冬房款的问题。在本案中，因时冬冬所管理的公司尚欠苗润丰自2015年3月至2017年3月止的部分工资、业务提成及其他款项，经时冬冬、苗润丰双方协商，时冬冬将涉案房屋抵账给苗润丰，并指定办理至苗润丰名下。2017年5月9日，苗润丰与新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司签订商品房买卖合同。苗润丰于2017年5月16日缴纳契税6,284元、住宅专项维修资金7,855元。2018年9月18日，苗润丰等4人签署的情况说明，载明：“截止到2018年8月31日，销售部收取客户款项已全部抵清2017年3月至2018年8月全部销售佣金，公司不再发放销售部佣金，从2018年9月开始执行新的佣金政策。”该情况说明及以上案件事实充分证明，2017年3月之前时冬冬因欠苗润丰的佣金、部分工资等，将涉案房屋抵账的方式处理完毕。同时，时冬冬将其涉案房屋抵账给苗润丰，并指定办理至苗润丰名下的事实，在苗润丰等4人签署的情况说明之前发生的民事行为。虽然时冬冬提出，我已经向苗润丰支付完毕尚欠的工资，苗润丰应当向我返还房款的上诉理由，因未向法庭提交相关证据证实。故时冬冬要求返还涉案房款439,880元的上诉理由不成立，本院不予支持。   综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理妥当。故对时冬冬的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费7,898.00元，由时冬冬负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   刘刚   审  判  员   阿不都如苏力达尔古西   审  判  员   陶金   二 〇 二 一 年 三 月 二 十 五 日   法 官 助 理   李伟   书  记  员   车蕾