上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪01执复70号复议申请人（被执行人）：上海百艺公寓酒店有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区富特北路111号。法定代表人：郑丽丽，董事长。委托诉讼代理人：刘洪涛，上海市协力律师事务所律师。申请执行人：上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区莲振路298号4幢319-320室。法定代表人:秦铮，董事长。被执行人：上海百艺珠宝有限公司，住所地上海市外高桥保税区D5-16地块。法定代表人：周天安，董事长。被执行人：上海天图企业发展有限公司，住所地上海市浦东新区机场镇华路村李家宅37号。法定代表人：周天安，董事长。被执行人：周天安，男，汉族，1949年6月6日出生，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被执行人：杨美娣，女，汉族，1951年11月30日出生，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被执行人：周敏敏，女，汉族，1980年12月25日出生，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。复议申请人上海百艺公寓酒店有限公司（以下简称百艺酒店）不服上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）作出的（2020）沪0115执异884号执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年3月17日受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。浦东法院在执行（2015）浦执字第7369号申请执行人上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司（以下简称城建公司）与被执行人上海百艺珠宝有限公司（以下简称百艺珠宝）、百艺酒店、上海天图企业发展有限公司（以下简称天图公司）、周天安、杨美娣、周敏敏房屋买卖合同纠纷一案中，百艺酒店于2019年12月13日向浦东法院提出书面异议，要求暂缓将中国（上海）自由贸易试验区XX路XX号房地产（以下简称涉案房产）交付给申请执行人城建公司。主要事实及理由：百艺酒店主张对涉案房产享有合法租赁权要求排除执行的异议案件，浦东法院审查后裁定驳回了百艺酒店的请求，百艺酒店已向浦东法院提出异议之诉，案号为（2019）沪0115民初56047号，该案目前尚在审理过程中。2019年11月13日执行法官告知申请执行人城建公司在异议之诉审理期间提供了担保，因此本案将继续执行。百艺酒店认为在异议之诉审理期间继续执行违背了执行程序的正当性，将损害百艺酒店的合法权益。因此，请求法院暂缓将涉案房产交付给申请执行人城建公司。浦东法院经审查，原告城建公司诉被告百艺酒店、百艺珠宝、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏房屋买卖合同纠纷一案，浦东法院于2014年8月25日作出（2014）浦民一(民)初字第10190号民事判决书，判决如下：“一、被告上海百艺珠宝有限公司于本判决生效之日起十五日内消除上海市外高桥保税区XX路XX号房地产上的抵押权；二、被告上海百艺珠宝有限公司于上海市外高桥保税区XX路XX号房地产上的抵押权消除后十日内，协助原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司办理将该房地产产权过户登记至原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司名下的手续，并将该房屋交付原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司；三、原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司于上海市外高桥保税区XX路XX号房地产产权过户登记至原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司名下及被告上海百艺珠宝有限公司交付该房屋后七日内，支付被告上海百艺珠宝有限公司购房余款人民币71,771,240元；四、被告上海百艺珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司逾期办理过户手续及交付房屋的违约金（以人民币12,700万元为基数，按日万分之五，自2014年1月1日起计至被告上海百艺珠宝有限公司实际办理上海市外高桥保税区XX路XX号房地产产权过户手续及交付该房屋之日止）；五、被告上海百艺公寓酒店有限公司、上海天图企业发展有限公司、周天安、杨美娣、周敏敏对第四项判决中被告上海百艺珠宝有限公司的付款义务承担连带责任，被告上海百艺公寓酒店有限公司、上海天图企业发展有限公司、周天安、杨美娣、周敏敏承担保证责任后，有权向被告上海百艺珠宝有限公司追偿。本案案件受理费人民币705,375元，财产保全费人民币5,000元，均由被告上海百艺珠宝有限公司、上海百艺公寓酒店有限公司、上海天图企业发展有限公司、周天安、杨美娣、周敏敏负担。”后百艺珠宝不服该判决上诉至上海市第一中级人民法院，该院于2015年1月21日作出（2014）沪一中民二(民)终字第2616号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2015年4月7日，申请执行人城建公司就上述民事判决书向浦东法院申请执行，执行案号为（2015）浦执字第7369号。执行过程中，浦东法院于2019年12月12日于涉案房产上张贴限期搬离通知书，责令涉案房产的相关租户自行搬离。2019年12月23日，申请执行人城建公司与百艺酒店达成协议，百艺酒店同意于2019年12月25日进行涉案房产的交接。当日，申请执行人接收涉案房产。另查明，百艺酒店以其对涉案房产享有租赁权为由向浦东法院提出书面异议，浦东法院审查后于2019年6月14日作出（2018）沪0115执异393号执行裁定书，驳回了其异议请求。百艺酒店于2019年7月1日向浦东法院提起异议之诉，浦东法院于2020年8月26日作出（2019）沪0115民初56047号民事裁定书，裁定驳回起诉。百艺酒店对该裁定不服，已向上海市第一中级人民法院提起上诉。浦东法院认为，执行行为异议的目的是为了及时纠正违法的执行行为，保障当事人的合法权益，若该执行行为的程序已经终结，除非该终结行为本身违反法律规定，否则无法通过执行异议程序进行纠正，当事人应另寻其他法律途径予以救济。本案审查过程中，百艺酒店与申请执行人已就涉案房产的自行交付达成协议，并由百艺酒店于2019年12月25日将涉案房产交付申请执行人，涉案房产交付的执行行为已经终结。因此，本案缺乏继续审查的条件，对于百艺酒店的异议申请，应依法予以驳回。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定：驳回异议人上海百艺公寓酒店有限公司的异议申请。百艺酒店不服该异议裁定，以相同的事实及理由，向本院申请复议，请求撤销该异议裁定，支持其原异议请求。本院经审查，浦东法院上述执行裁定认定的事实，有生效的民事判决书、执行裁定书等材料予以佐证，可以认定。本院另查明，百艺酒店不服浦东法院作出的（2019）沪0115民初56047号异议之诉民事裁定书，向本院提起上诉，本院已于2021年2月4日作出（2021）沪01民终807号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院认为，浦东法院驳回百艺酒店异议申请，并无不妥，相关理由本院予以认同。对百艺酒店的复议申请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上海百艺公寓酒店有限公司的复议申请。本裁定为终审裁定。审判长  阮国平审判员  唐建芳审判员  吕长利二〇二一年三月三十一日书记员  龚诗怡附：相关法律条文一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：裁定适用于下列范围：……（十一）其他需要裁定解决的事项。……