福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0302民初172号 原告：陈玉兰，女，1948年5月10日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：马红，福建业博律师事务所执业律师。 被告：吴清强，男，1985年9月20日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 原告陈玉兰与被告吴清强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉兰的委托诉讼代理人马红和被告吴清强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈玉兰向本院提出诉讼请求：一、判令解除陈玉兰与吴清强于2020年5月30日签订的《租赁房屋合同书》；二、判令吴清强在合同解除后二日内将房屋返还给陈玉兰；三、判令吴清强支付自2020年11月1日起至实际返还房屋之日止按每月2900元计算的租金；四、判令吴清强支付自2020年5月至实际返还租赁房屋的物业费1445.04元、水费、电费、水电公摊费1029.4元、公共维修基金55.6元，合计2530.04元；五、本案的诉讼费用由吴清强负担。事实与理由：2020年5月30日，陈玉兰与吴清强签订《租赁房屋合同书》一份，约定将女儿郭碧霞名下的坐落于莆田市城厢区××号楼××室房屋出租给吴清强。合同约定：租赁期限一年，自2020年5月1日起至2021年5月1日止，租金每月2900元，每月提前5天付款，押金5800元；租赁期间的水费、电费、物业费等由吴清强负担。合同履行期间，吴清强拖欠2020年11月的租金2900元及2020年5月至11月的物业费1445.04元、水费、电费、水电公摊费1029.4元、公共维修基金55.6元，合计5430.04元。经陈玉兰催讨，吴清强拒不支付。根据合同约定，陈玉兰有权解除合同，故请求判如所请。 诉讼期间：陈玉兰将第一项诉讼请求变更为：确认陈玉兰与被告吴清强于2020年5月30日签订的《租赁房屋合同书》已解除；将第三项诉讼请求变更为：判令吴清强支付自2020年11月1日起至同年12月16日止按每月2900元计算的租金合计5800元；将第四项诉讼请求变更为：判令吴清强支付物业费1548.5元、水电公摊费1061.9元、公共维修基金59.6元。 吴清强辩称：1、2020年10月其提出要退租，陈玉兰也表示同意，但不过来交接，其在当月月底已搬离讼争房屋，未再使用该房屋；2、讼争房屋陈玉兰有使用一间，应扣除相应的物业费、水费、电费、水费公摊费等。 本院经审理认定事实如下：2020年5月30日，陈玉兰（出租方，甲方）与吴清强（承租方，乙方）签订《租赁房屋合同书》一份，约定将坐落于三信家园5号楼903室房屋出租给吴清强；租赁期限1年，自2020年5月1日至2021年5月1日止；月租金2900元，押金5800元；乙方如果拖欠租金超过3天或者提前不租终止合同，视为乙方违约，甲方有权没收押金并终止合同。租赁期满后经验收房屋财产无损，甲方应如数退还押金给乙方；乙方应及时缴纳租赁期间内的水电费、物业费、燃气费、卫生费、数字电视收费、电话费等。后双方在履约过程中发生争议，2021年1月6日陈玉兰诉至本院。 庭审期间，陈玉兰陈述其在2020年12月16日已收回讼争房屋。 另查：1、2021年3月1日，陈玉兰向莆田市嘉亿物业服务有限公司支付2020年5月1日至同年12月15日的物业费1548.5元、支付该期间的水电及公摊费1061.9元、支付该期间的公共维修基金59.6元。2、本院于2021年1月22日向吴清强邮寄民事起诉状副本、举证通知书等应诉材料，同年1月26日吴清强签收了邮件。 综上，本院认为:陈玉兰与吴清强签订的《租赁房屋合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现陈玉兰已依约将讼争房屋交付给吴清强使用，但吴清强自2020年11月1日起未再支付租金，已构成违约。根据双方合同约定，承租人拖欠租金超过3天的，出租人有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，故现陈玉兰请求确认双方签订的合同已解除本院予以支持，并确认陈玉兰与吴清强于2020年5月30日签订的《租赁房屋合同书》已解除。因陈玉兰自认已于2020年12月16日收回租赁的房屋，故其请求吴清强支付自2020年11月1日起至同年12月16日止的租金有理，但其主张该期间租金5800元缺乏依据，经核算该期间租金应为4350元，即吴清强应支付给陈玉兰租金4350元，陈玉兰请求超过的部分本院不予支持。因双方在合同中约定，承租人应及时缴纳租赁期间内的水电费、物业费、燃气费、卫生费、数字电视收费、电话费，故陈玉兰请求吴清强支付物业费1548.5元、水电公摊费1061.9元，合计2610.4元有理，本院予以支持；但因双方对公共维修基金由承租人支付并未作出明确约定，故陈玉兰还请求吴清强支付公共维修基金59.6元缺乏依据，本院不予支持。吴清强主张其在2020年10月底已通知陈玉兰其要搬离讼争房屋，陈玉兰也表示同意，其不存在违约行为，但陈玉兰在庭审时对此予以否认，且吴清强提供的微信聊天记录也不足以证明双方在2020年10月已达成解除合同的合意，因吴清强在合同履行期间内搬离讼争房屋且未支付租金，其行为已构成违约，故本院对吴清强的该主张不予采纳；吴清强还主张讼争租赁房屋有一房间系陈玉兰在使用，应扣除相应的物业费、公摊水电费等，但吴清强又未能提供相应的证据，且陈玉兰据此也予以否认，同时即使确有一房间系他人使用，因双方在合同中已就房屋租金价格及物业费、公摊水费费的负担等达成协议，吴清强现又主张应分摊相应的物业费、公摊水电费等也缺乏依据，故本院对吴清强的该主张也不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认陈玉兰与吴清强于2020年5月30日签订的《租赁房屋合同书》已解除； 二、吴清强应于本判决生效之日起十日内支付给陈玉兰租金4350元、物业费1548.5元、水电公摊费1061.9元，合计6960.4元； 三、驳回陈玉兰的其他诉讼请求。 案件受理费298元，减半收取为149元，由陈玉兰负担11元，由吴清强负担138元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  洪俊达 二〇二一年三月二日 书记员  陈 颖 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。