沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0112民初1165号原告：刘军，女，汉族，1961年9月15日出生，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：李伯奎、王海蕴，系辽宁开宇律师事务所律师。被告：赵波，男，汉族，1978年10月23日出生，住址沈阳市大东区。委托代理人：赵爽，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告刘军与被告赵波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李伯奎，被告赵波及其委托代理人赵爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、请求法院判令解除《房屋买卖合同》（未履行合同金额人民币2000000元）；2、请求法院判令被告向原告返还双倍定金人民币440000元；3、请求法院判令被告承担原告的居间服务费用人民币11100元;4、请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年6月3日，原告刘军和被告赵波在居间人杨洋居间中介下签订了《房屋买卖合同》，标的房屋为辽宁省沈阳市东陵区，建筑面积为156.61平方米。合同中约定该标的房屋为全款“直更名”房产，房屋全款为人民币2220000元，在合同签订时交付定金人民币220000元和居间服务费人民币11100元，由被告赵波负责办理“直更名”手续并承担相关手续的费用，办理手续期限为60日；同时合同中还约定，在履行合同过程中如甲乙任意一方违约，居间服务费损失由守约方向违约方追偿。原告已如约交付定金和居间费用，但被告赵波未按合同约定将房产登记在原告名下，而将房产办理登记在被告赵波自己名下。因被告过错和沈阳房产限售政策的规定，该房产在五年内无法进行更名，致使合同目的无法实现。合同目的无法实现的原因是由被告赵波违约造成。因此，被告赵波应按约定向原告双倍返还定金，并承担原告的居间服务费及本案的诉讼费。被告辩称，同意解除房屋买卖合同，不同意其他诉讼请求。2020年6月3日，原告和被告通过中介签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的涉案房屋，因合同签订时房屋已经备案至被告名下了，考虑到因开发商等原因无法办理直更手续，直更手续是由开发商取消原备案合同，将此房产重新给新的买受人，双方特意设置了第12条2款的补充约定，如果60日内未办理直更手续，则由被告负责首次契税和维修基金，被告首次交维修基金同时原告将全款补齐，合同签订当日被告如约将房屋交给原告，被告在售楼处了解到涉案房屋的开发商不办理直证手续，原告提出他有办法找人办理手续，但是最终也没有办理成功，双方又在中介在场的情况下，确定了同意按照合同第12条第2款约定履行，在被告与原告进行确认后，被告于2020年8月25日缴纳了契税和维修基金，但是在联系原告补齐放款时联系不上原告，被告认为没有违约行为，原告违约在先，被告主张原告承担违约责任的诉讼已在另案审理中，请求驳回原告的2、3、4项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月3日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定，第一条、房产情况：本合同交易的住宅房屋坐落于辽宁省沈阳市东陵区，建筑面积为156.61平方米。第二条2.1房屋总价款2220000元。第三条、付款方式：3.1定金：220000元。第十一条、关于产权办理及贷款手续的其它约定：1、乙方实地看过此房，并认可现状；2、甲方承诺此房无不良记录发生；3、此房为全款直更房，甲方承担更名手续费用，更名手续由甲方办理；4、乙方为全款购房，总房款为贰佰贰拾贰万元整；5、办理更名备案时间约为60天内；6、一方违约赔偿双倍定金。第十二条、其他约定：1、更名过户完毕后3日内交付房屋；2、如60日内未办理完直更手续，需甲方负责首次契税、维修基金，待满五年无大税后，再办理更名过户手续（在甲方交首次维修基金同时，乙方应全款补齐，手续全部由乙方保存）。本合同签订后当日，原告通过手机银行转账给付了被告定金220000元，原告亦向中介机构沈阳市浑南区来金房产信息咨询服务部缴纳了中介费11100元，同时被告将争议房屋的钥匙给了原告。2020年8月11日，原告与被告及沈阳市浑南区来金房产信息咨询服务部的工作人员杨洋见面，三方均已明确知晓本案争议房屋经原、被告努力亦无法办理直更手续。2020年8月25日，被告缴纳了本案争议房屋的契税和维修基金并办理了房屋产权证。2020年9月中旬，因为被告未缴纳争议房屋的物业费，原告自行前往缴纳物业费的同时将房屋收回。2021年1月15日，原告以被告违约为由，就本案诉求诉至本院。另查明，开庭时，原告与被告均表求同意解除双方2020年6月3日签订关于辽宁省沈阳市东陵区，建筑面积为156.61平方米房屋的《房屋买卖合同》。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告2020年6月3日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，本院予以确认，原、被告之间形成了真实、合法房产的买卖合同关系，均应按合同约定履行各自义务。合同签订后原告按照约定给付了被告订金220000元，但由于双方约定的60日内办理直更手续未成就，被告依约缴纳了契税和维修基金并办理了产权证。原告以被告办理了产权证，已经无法再办理直更为由拒绝支付剩余购房款，并以被告违约为由提出解除合同并诉至法院。依据双方签订合同的约定，被告系按约定在双方均确认超出双方约定的直更办理期限60日，且无法再办理直更手续后依照约定缴纳的契税和维修基金，且双方约定的是待满五年无大税后再办理更名过户手续，办理了产权证也并不与更名过户相矛盾，因此被告并无违约行为。原告所称被告缴纳契税和维修基金并办理了产权证系违约的主张，不符合双方的约定，其后拒绝支付剩余房款并提出解除合同的行为，违反了双方合同第十二条2、如60日内未办理完直更手续，需甲方负责首次契税、维修基金，待满五年无大税后，再办理更名过户手续（在甲方交首次维修基金同时，乙方应全款补齐，手续全部由乙方保存）的约定，构成违约。因此原告无权要求被告的返还已经交付的定金，亦无权要求返还支付的中介费。综上，本院依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘军与被告赵波于2020年6月3日签订的关于辽宁省沈阳市东陵区房屋的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除；二、驳回原告刘军的其它诉讼请求。案件受理费24649元，由原告刘军承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  于棣二〇二一年三月十一日书记员  王玥本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。