浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙07执复21号 复议申请人（异议人）：赵小红，女，1968年9月19日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 申请执行人：温州银行股份有限公司金华分行，住所地：浙江省金华市婺城区八一南街**逸佳苑**。 负责人：钱春平，分行行长。 被执行人：周根生，男，1964年6月9日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 复议申请人赵小红不服浙江省金华市婺城区人民法院（以下简称婺城法院）（2020）浙0702执异84号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 婺城法院在执行申请执行人温州银行股份有限公司金华分行与周根生金融借款合同纠纷一案中，赵小红对婺城法院拍卖被执行人周根生名下位于兰溪市××街道××幢××单元××室房屋提出书面异议。 婺城法院认为，赵小红依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的,应当在执行程序终结之前提出。赵小红主张对案涉房产享有一半所有权及唯一住房从而提出排除执行异议的，应当在异议所指向的执行标的即案涉的位于兰溪市××街道××幢××单元××室房产执行终结之前提出。本案中，在赵小红提出异议前,该案涉财产已过户处置完毕。赵小红作为案外人提出异议的时间已超过法定的期限，其异议不符合受理条件，应不予受理，已经受理的，依法应予驳回。故，赵小红的异议理由不成立，对其异议请求，婺城法院不予支持。另外，被执行人周根生和赵小红有义务配合法院拍卖房产的腾空交付执行，如拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款规定，裁定驳回赵小红的异议申请。 复议申请人赵小红向本院申请复议称，1.婺城法院要承担不告知的责任。2020年2月1日，婺城法院通过淘宝阿里拍卖平台司法拍卖其全家唯一共同居住的房产，该次拍卖未成功，处于流拍状态。在拍卖进行前，复议申请人从未接到法院有关房产拍卖的任何通知，包括周根生也对复议申请人隐瞒，以至于赵小红对此事不知情。事后通过别的渠道得知消息后，在五天内及时与婺城法院受理此案件的承办法官取得联系并沟通，同时递交了异议申请书，但从递交材料后，婺城法院并没有任何的下文和反馈。直至2020年10月9日，案涉房产第二次通过淘宝阿里拍卖平台司法拍卖并成功拍卖完成，依然没有接到法院的任何通知。其发现后又及时与婺城法院多次沟通，提出其不应承担法律责任的诉求，此时才得知案件已由另一位法官负责，并于11月5日，在承办法官的要求下，提出5日内递交执行异议书，其于规定时间内2020年11月10日递交了《案外人执行异议书》。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此，赵小红认为婺城法院在第一次、第二次房产拍卖的前后都没有及时通知其，婺城法院应当负相关责任。2.婺城法院应停止房产的拍卖。2020年12月17日，赵小红发现婺城法院（2019）浙0702执5288号公告和告知书张贴在其家门口。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”之规定，又根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十六条规定，赵小红没有理由承担该案件的法律义务。3.2020年12月25日，关于婺城法院（2020）浙0702执异84号执行裁定驳回的理由与事实不符。赵小红根据承办人要求，并及时进行异议材料的递交，但婺城法院以“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”为由，直接裁定终结，对赵小红之前提出的异议未作出任何回应。综上，请求撤销婺城法院对兰溪市云山街道兰溪市××街道××幢××单元××室房产的司法拍卖。 申请执行人温州银行股份有限公司金华分行向本院称，1.案涉房屋已于2020年10月10日通过司法拍卖处置完毕且已完成过户，赵小红提交异议时间为2020年11月9日，根据《民事诉讼法》的相关规定，该执行异议应属无效，法院拍卖被执行人名下房屋的行为合法、有效。2.赵小红提出该房屋为夫妻双方及家人唯一住房，根据2005年12月21日发布实施的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》以及2014年12月29日发布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。据此，法院可以强制执行被执行人名下唯一住房，并依法处置拍卖所得价款。 本院查明，温州银行股份有限公司金华分行与周根生金融借款合同纠纷一案中，婺城法院于2019年7月9日作出（2019）浙0702民初6213号民事调解书，经婺城法院调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、周根生归还温州银行股份有限公司借款本金199774.94元及利息、违约金2616.57元（已算至2019年5月14日），此后利息、违约金等按合同约定计算至实际履行之日止，款于2019年7月起每月20日前至少归还借款本金3000元，2019年12月20日前还清全部借款本金及利息。二、若周根生未按约履行，则温州银行股份有限公司金华分行有权就未履行部分一并申请执行。该案受理费2168元及保全费1570元，由周根生负担。后周根生未履行生效法律文书确定的义务，温州银行股份有限公司金华分行申请执行，婺城法院于2019年9月11日立案执行，案号为（2019）浙0702执5288号。2019年12月16日，婺城法院裁定拍卖被执行人周根生所有的位于兰溪市××街道××幢××单元××室的房屋，并组织了网络司法拍卖。后赵小红提交了落款时间为2020年1月31日的申请书申请确认案涉房产为夫妻共同财产权益，维护其利益和对财产的保护权。2020年2月1日，第一次网络司法拍卖因无人报名而流拍。2020年3月3日，因疫情防控、双方和解等原因，婺城法院决定撤销拍卖。2020年7月1日，婺城法院告知周根生案涉房产将重新启动拍卖，其表示清楚了，并承诺拍卖成交后一个月内主动腾空房屋并将钥匙交到法院。2020年8月5日，婺城法院作出（2019）浙0702执5288号执行裁定，裁定拍卖案涉房屋，并重新组织了网络司法拍卖。2020年10月10日，买受人丛林以最高价竞得案涉房产。2020年10月19日，婺城法院裁定案涉房屋所有权归丛林所有，并于同日向丛林送达了裁定书，于2020年10月20日向兰溪市自然资源和规划局送达了裁定书及协助执行通知书，现案涉房屋已过户至丛林名下。2020年10月20日，婺城法院对周根生做调查笔录中，周根生表明2020年9月底告知了周小红关于房屋拍卖的事情。2020年11月9日，赵小红向婺城法院提交书面异议，以其系共有人对案涉房屋享有所有权，案涉房屋系其及母亲、女儿和周根生唯一住房为由，请求停止案涉房产的拍卖。 另查明，据兰溪市自然资源和规划局的不动产权属查询结果显示，位于兰溪市××街道××幢××单元××室房屋的房屋所有权人为周根生，抵押权人为中国建设银行股份有限公司兰溪支行。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款规定，案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。本案中，赵小红以案涉房产系夫妻共同财产，享有一半所有权为由，停止拍卖系基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出，赵小红基于案涉房产系夫妻共同财产享有一半所有权而要求停止拍卖的异议提出时，案涉房产已处置完毕，其提出时间超过法定期限，故该异议不符合受理条件，依法不应受理。而赵小红关于案涉房屋为唯一住房而主张停止拍卖的异议理由系以利害关系人身份对执行行为提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项规定，当事人、利害关系人认为执行过程中，查封、扣押、拍卖等执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。现（2019）浙0702执5288号执行程序尚未终结，因此，赵小红以案涉房屋系唯一住房为由主张停止拍卖的异议，依法应予受理。婺城法院（2020）浙0702执异84号执行裁定适用法律错误，本院依法纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款规定，裁定如下： 一、撤销浙江省金华市婺城区人民法院（2020）浙0702执异84号执行裁定； 二、指令浙江省金华市婺城区人民法院对赵小红的执行行为异议进行审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  金 桦 审 判 员  金卓颖 审 判 员  陈晓欢 二〇二一年三月十九日 法官助理  黄琛晨 代书记员  郑梦婷