安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1623民初404号 原告：李乾，男，1982年2月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颖**。 原告：高丽丽，女，1985年9月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 两原告委托诉讼代理人：任杰，安徽宝诚律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：孙利，安徽宝诚律师事务所实习律师。 。被告：利辛县七彩世界商业管理有限公司，住所地利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码：9134162306808321XM。 法定代表人：张光山，经理。 被告：利辛县七度置业有限公司，住所地利辛县文州路中段南侧与建设路交叉口处，统一社会信用代码：9134162305576880XQ。 法定代表人：张伟，经理。 原告李乾、高丽丽诉被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司委托合同纠纷一案，本院2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李乾、高丽丽的委托诉讼代理人任杰、孙利到庭参加诉讼，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李乾、高丽丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令上列被告给付原告租金64265.89元（2019年7月1日至2019年12月31日期间租金为:494353元＊8%＊50%＝19774.12元;2020.1.1至2020.12.31期间租金为:494353元＊9%＝44491.77元）及违约金642.61元（违约金按当次的租金金额1%计算）以上共计:64908.50元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系商业物业管理公司。2014年经原、被告协商一致，原告将其所有的位于利辛县商业用房委托给被告经营管理，被告按照约定给付原告租金。现被告尚欠原告2019年度下半年及2020年全年度租金未给付，原告向被告主张权利，要求被告履行义务，但被告予以拒绝。原、被告之间的合同系双方的真实意思表示，合法有效。被告拒不履行的行为，属于违约，且严重侵犯原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉请。 李乾、高丽丽为支持其诉请，向本院提交以下证据： 证据一、原告的身份证，证明原告具有本案诉讼主体资格； 证据二、房地产权证书一份，证明原告系案涉租赁房屋的所有权人； 证据三、《商铺委托经营管理协议》一份，证明原告与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司存在房屋租赁合同关系，被告利辛县七彩世界商业管理公司未按时支付租金存在违约的事实； 证据四、担保书一份，证明被告利辛县七度置业有限公司对被告利辛县七彩世界商业管理有限公司的债务承担连带担保责任的事实; 证据五、（2021）皖1623民初405号民事判决书一份。 利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司未到庭，视为放弃质证、辩论和陈述的权利。 上述证据，均经庭审举证、质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李乾、高丽丽有位于利辛县商铺，2014年8月31日，李乾、高丽丽（甲方）与利辛县七彩世界商业管理有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币494353元作为租金计算基数，乙方应于2019年12月31日前一周内按上述租金计算基数的8％的50％向甲方支付2019年下半年的租金，乙方应于2020年6月30日和12月31日前一周内按上述租金计算基数的9%的50%向甲方支付上半年和下半年的租金，甲方在委托经营管理期限内不得解除对乙方的委托，乙方在委托期限内按照协议约定的支付时间和比率支付甲方租金，若未能按时支付甲方租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，在委托经营期限内，乙方或承租人在装修或经营管理活动中所产生的水费、电费、卫生费等费用由乙方或承租人自行承担，甲方所持商铺物业因用于租赁而产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费均应由甲方自行承担。庭审中，李乾、高丽丽自愿同意从当年租金中扣除6％的税额。现利辛县七彩世界商业管理有限公司已按照合同约定支付租金至2019年6月30日，2019年12月31日前利辛县七彩世界商业管理有限公司应支付李乾、高丽丽19774.12元（494353元×8％×50％），扣除6%的税额1186.45元（19774.12元×6%），利辛县七彩世界商业管理有限公司实际欠李乾、高丽丽2019年下半年租金18587.67元（19774.12元-1186.45元）。2020年12月31日前利辛县七彩世界商业管理有限公司应支付李乾、高丽丽44491.77元（494353元×9％）,扣除2020年6%的税额2669.51元（44491.77元×6％），利辛县七彩世界商业管理有限公司实际欠李乾、高丽丽2020年全年度租金41822.26元（44491.77元－2669.51元）。 另查明，2013年8月30日利辛县七度置业有限公司向利辛县七彩世界国际购物广场业主出具担保书,承诺在利辛县七彩世界商业管理有限公司经营管理该购物广场期限内，如其未能按照《商铺委托经营管理协议》中的约定来履行在职责与义务（包括：按协议支付商铺租金等），由利辛县七度置业有限公司承担连带担保责任。 本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案原、被告签订《商铺委托经营管理协议》，原告将其位于七彩世界国际购物广场商业楼2178号的商铺委托给被告进行经营管理，由被告按约定支付原告租金，原、被告之间形成委托合同关系，委托合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行合同义务，承担责任。被告应继续履行《商铺委托经营管理协议》，向原告支付2019年下半年和2020年全年租金60409.93元（18587.67元+41822.26元），对原告诉请超出60409.93元部分租金本院不予支持。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，约定向另一方支付的金钱。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”《商铺委托经营管理协议》约定若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，现原告要求被告承担按照当次租金金额的1%即604.10元（60409.93元×1%）于法有据，本院依法予以支持，对原告诉请超出604.10元违约金的部分，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”;第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。本案中，根据利辛县七度置业有限公司出具的担保书，本院认为利辛县七度置业有限公司自愿为利辛县七彩世界商业管理有限公司在《商铺委托经营管理协议》中的职责和义务承担连带担保责任，故李乾、高丽丽要求利辛县七度置业有限公司对租金和违约金承担连带责任具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李乾、高丽丽租金60409.93元及违约金604.10元； 二、被告利辛县七度置业有限公司对上述被告利辛县七彩世界商业管理有限公司所负债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告李乾、高丽丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费711元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  江玲 二〇二一年三月八日 法官助理张慧子 书记员汝皖楠