四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1011民初708号 原告：内江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省内江市东兴区胜利镇。 法定代表人：王**，董事长。 委托诉讼代理人：尤先胜，男，系该公司员工，一般代理。 委托诉讼代理人：黄方华，男，系该公司员工，一般代理。 被告：吴淑容，女，1971年5月22日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 被告：陈勇，男，1965年1月12日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：李毅，四川融众律师事务所律师，一般代理。 原告内江农村商业银行股份有限公司（以下简称内江农商行）与被告吴淑容、陈勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内江农商行的委托诉讼代理人尤先胜、黄方华，被告吴淑容、陈勇的共同委托诉讼代理人李毅，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴淑容、陈勇偿还原告贷款本金180万元及利息、罚息、复利（自2020年1月11日起至付清贷款本息之日止，按《个人借款合同》约定利率、计息方式等计算的利息、罚息、复利）；2.判令原告对被告吴淑容、陈勇提供的抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实和理由：2017年4月7日，原告与被告吴淑容签订了《个人借款合同》，合同约定了贷款金额、期限、利率、结息日、逾期利率等。同时，被告吴淑容、陈勇用其位于成都市双流县××街道××路××段××号××栋××层××号别墅对案涉借款提供抵押担保，并就抵押事项办理了抵押登记。2017年4月7日，原告按约向被告吴淑容、陈勇发放了贷款180万元。2019年2月1日，原告与被告吴淑容、陈勇签订了《借款展期协议》，约定了案涉借款展期后的还款日期为2020年1月11日。被告吴淑容、陈勇迟延偿还借款本息，已构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告吴淑容、陈勇共同辩称，对案涉借款事实无异议，但原告主张的利息过高，请求依法对原告主张的利息、罚息、复利进行适当调整。 本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，贷款人（乙方）内江市东兴区农村信用合作联社（以下简称东兴信用联社）与借款人（甲方）吴淑容签订《个人借款合同》（合同编号：内东农信3991022017000830号）一份，其载明：东兴信用联社向吴淑容提供非循环使用的借款额度为180万元，借款额度支用有效期间为2017年2月13日至2019年2月12日，贷款利率为固定年利率8.645%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，如未按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利。借款的担保方式为抵押。东兴信用联社加盖单位、法定代表人印章，吴淑容签字捺印。合同签订后，东兴信用联社按约向吴淑容支付借款180万元。被告吴淑容按照合同约定支付借款利息至2020年1月10日，之后未再支付借款利息。 2017年2月13日，抵押人（甲方）吴淑容、陈勇与抵押权人（乙方）东兴信用联社签订《个人抵押合同》（合同编号：内东农信个抵3991022017000830号），其载明：吴淑容、陈勇用位于成都市双流县××街道××路××段××号××栋××层××号的房屋对上述借款提供抵押担保，房屋的房产证号为双房权证双权字第0××5号、双房权证双权字第0××6号，土地证号为双国用（2013）第1××0号，不动产登记证号为川（2017）双流区不动产证明第0××4号。担保范围为主合同项下本金180万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用等。东兴信用联社加盖单位、法定代表人印章，吴淑容、陈勇签字捺印。同时，本案当事人依法对案涉抵押担保房屋办理了抵押登记。同时，案涉抵押担保房屋除本案抵押事项外，还存在其他抵押事项。 2019年2月1日，借款人（甲方）吴淑容与贷款人（乙方）内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行及担保人（丙方）吴淑容、陈勇签订《借款展期协议》（协议编号：3991052019001847号）一份，其载明：乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为180万元，展期11个月，展期后，借款到期日为2020年1月11日。展期期间的贷款利率为固定年利率8.645%，在展期期间，该利率保持不变，罚息利率与原合同一致。丙方同意为该展期后的借款提供担保。借款人吴淑容，贷款人内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行，担保人吴淑容、陈勇均签字捺印或盖章。 另查明，吴淑容与陈勇系夫妻关系，吴淑容、陈勇于2017年1月20日共同向东兴信用联社申请案涉借款。同时，2017年8月18日，中国银行业监督管理委员会四川监管局同意内江农商行开业，东兴信用联社自行终止，其债权债务转为内江农商行债权债务。 上述事实，有原被告身份信息材料、结婚证、借款申请表、个人贷款面谈记录、《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《借款展期协议》、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、借款借据复印件、借记卡账户历史明细查询等证据以当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，中国银行业监督管理委员会四川监管局同意内江农商行开业，东兴农信社自行终止，其债权债务转为内江农村商业银行股份有限公司债权债务，故内江农商行有权承继东兴信用联社的案涉债权债务。根据已查明的事实，本案的《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《借款展期协议》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。 案涉《个人借款合同》签订后，原告依约向被告吴淑容发放贷款180万元，被告吴淑容理应按约履行还款义务，但被告吴淑容归还部分借款本息后，自2020年1月11日起未再按约偿还借款本息，其已构成违约，依法应承担相应民事责任，故原告诉请被告吴淑容偿还借款本金180万元及利息（自2020年1月11日起至付清贷款本息之日止，按《个人借款合同》约定的利率、计息方式等计算的利息、罚息、复利），符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”、第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负担的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外”的规定，案涉借款是在被告吴淑容、陈勇婚姻关系存续期间发生的，虽被告陈勇未在《个人借款合同》上签字，但其与妻子吴淑容以经营建材需要资金为由，共同向东兴信用联社申请借款180万元，案涉借款应系其夫妻共同意思表示，并用于了共同生产经营，故案涉借款应属于夫妻共同债务。被告陈勇应与被告吴淑容共同承担案涉借款的偿还责任。 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告吴淑容、陈勇自愿用其所有的位于成都市双流县××街道××路××段××号××栋××层××号的房屋（不动产登记证号：川（2017）双流区不动产证明第0××4号）对案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且案涉房屋还存在其他抵押事项，故原告有权对被告吴淑容、陈勇提供的该抵押财产的折价、拍卖、变卖的价款按抵押权顺位优先受偿。 根据已查明的事实，本案原告诉请被告承担保全费以及实现债权的其他费用，但原告就此并未提供证据加以证明，本院依法不予支持。 综上所述，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴淑容、陈勇于本判决生效之日起五日内向原告内江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金180万元及利息（自2020年1月11日起至付清贷款本息之日止，按《个人借款合同》约定的利率、计息方式等计算的利息、罚息、复利）； 二、原告内江农村商业银行股份有限公司有权从折价、拍卖、变卖被告吴淑容、陈勇所有的坐落于四川省成都市双流县××街道××路××段××号××栋××层××号的房屋（不动产登记证号：川（2017）双流区不动产证明第0××4号）所得的价款中按抵押权顺位优先受偿； 三、驳回原告内江农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10500元，由被告吴淑容、陈勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  张蕴 二〇二一年三月十九日 书记员  刘静