新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2901民初208号   原告：阿克苏美年大健康健康管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市。   法定代表人：张徐，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：高鹏，新疆华晗律师事务所律师。   被告：王敏，女，1969年9月20日出生，汉族，欣华园英语教育有限公司教师，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：阿克苏地区鑫源物业服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市。   法定代表人：李同献，该公司总经理。   委托诉讼代理人：林霞，女，该公司物业负责人。   委托诉讼代理人：李利平，新疆佰成律师事务所律师。   原告阿克苏美年大健康健康管理有限公司（以下简称美年大健康公司）和与被告王敏、阿克苏地区鑫源物业服务有限责任公司（以下简称鑫源物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告美年大健康公司的委托诉讼代理人高鹏及被告王敏、被告鑫源物业公司的委托诉讼代理人林霞、李利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告美年大健康公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告赔偿损失费用32,870元；2．本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告系从事综合体检和体检检测的服务机构，2019年4月19日，因第一被告位于阿克苏市某小区X栋XXX室的房屋漏水，漏水位置正好位于原告实验室顶部天花板上方，导致原告实验室天花板大面积损坏掉落，造成实验室“生化流水线分析仪”出现故障并停机7天，致使原告日常检测工作无法正常进行，原告无奈只好将2019年4月19日至4月25日共计219人次的“生化检测标本”送至第三方（阿克苏地区第一人民医院）进行有偿检测，产生检测费用32,870元。本次房屋漏水经第二被告现场查验并于2019年4月22日出具情况，载明是由于第一被告房屋内下水管破裂导致。因第一被告行为给原告造成了经济损失，原告多次找被告协商费用赔偿问题无果，故诉至法院。   被告王敏辩称，对原告提出的损失有异议，认为原告的机器放在其卫生间的下面，原告方应该也负有监管的作用，原告没有进行任何的处理，也有一定的责任。   被告鑫源物业公司辩称，对原告索要的金额没有异议，对两被告如何承担的问题，认为王敏的房屋漏水属实，我们作为物业管理者，积极配合美年大健康公司核实漏水情况，并告知被告王敏尽快将砸烂的水表换掉，解决漏水隐患，王敏要求物业公司配合其安装管道总阀门，已降低漏水风险，我公司已尽到了管理的义务。2019年4月19日，王敏的房屋再次漏水，经物业公司录像、拍照确认，漏水点为砸烂的水表处及水管均有不同程度的漏水，被告王敏在房屋进行防水之前对房屋可能存在漏水清楚，明知在已经漏水并处理过一次的情况下，放任被砸烂的水表和水管，不顾物业公司的要求及时更换，是造成原告损失的主要及根本原因，认为被告王敏应当承担主要及以上的责任。   经审理，本院对当事人无异议的事实本院予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交接处警登记表、情况说明、照片、光盘，用于证明因阿克苏市某小区X栋XXX室的房主王敏在其装修改造期间损坏水表及部分小水管造成漏水，造成原告检验室内生化流水分析仪设备外壁损伤、设备内部试剂仓和检测模块大量水溢洒，设备进水损坏的事实。两被告对该证据的真实性均认可。本院认为，原被告均对上述证据的真实性认可，故本院确认上述证据对本案具有证明效力；   2．原告提交《设备使用合作协议》、《服务工单》，用于证明因第一被告的房屋漏水，导致原告的实验室“生化流水线分析仪”出现故障，原告通知设备维修厂商维修并更换配件的事实。两被告对该证据的真实性均认可。本院认为，原被告均对上述证据的真实性予以认可，故本院确认上述证据对本案具有证明效力；   3．原告提交阿克苏地区第一人民医院检测收费票据收据、发票明细、检测人员报告单、银行客户回单、转账支票存根、检测人员清单、门诊发票费用、专业回单、转账支票，用于证明因被告房屋漏水致使原告设备严重故障并停机7日，原告的日常检测工作无法开展，原告将停机期间的“生化检测标本”送至阿克苏地区第一人民医院进行检测并支付检测费用31,685元，造成原告检测费31,685元费用损失的事实。两被告对该证据的真实性均予以认可。本院认为，原被告均对上述证据的真实性予以认可，故本院确认上述证据对本案具有证明效力；   4．被告王敏提交情况说明2份，用于证明第一次漏水之后，被告采取了相应措施的事实。原告对鑫源物业公司开具的情况说明真实性无异议，对证明观点不认可，认为正是因被告王敏的房屋漏水，造成原告设备损毁，被告王敏明知水管、水表破坏的情况下没有采取有效措施，在本案中应承担主要责任；对装修师傅的证明不认可，认为该证明属于证人证言，出具人应出庭接受质证。被告鑫源物业公司对其公司出具的情况说明认可，对装修师傅的情况说明不认可，认为前后事实不符。本院认为，原被告均对鑫源物业公司开具的情况说明的真实性予以认可，故本院确认该证据的真实性。二被告对装修师傅出具的情况说明均不认可，出具人未出庭接受质证，故本院对该证明不予确认；   5．被告鑫源物业公司提交照片、光盘，用于证明漏水部位是水管以及水表处。原告对该证据的真实性予以认可，认为原告房屋漏水存在大范围多点漏水，而非局部漏水，该视频中被告王敏房屋内的水洼地带也可以证实漏水点与原告房屋天花板的漏水面相印证，证实了被告王敏在2019年4月11日出现首次漏水之后并没有采取措施更换水表以及更换下水管，也没有采取防水等相关措施，被告王敏应当承担全部责任。被告王敏对该证据的真实性认可，认为视频反应了在第一次漏水后，自己将管道塞于下水管道，水量较大，造成水从管道漏出，只有一个下水管道漏水，并不是原告所说多个点面漏水，对于下水管道自己也做出了处理，漏水是因为物业管理不善，第一次漏水之后，原告应该对机器采取防护措施，主责任在于物业公司。本院认为，原被告均对上述证据的真实性认可，对双方的证明观点将综合全案证据予以分析采信。   本院通过对上述原、被告所提交的证据进行分析、质证、认证后，确定以下案件事实：   原告系从事综合体检和体检检测的服务机构，公司住所地位于阿克苏市某小区****商铺，第一被告王敏的房屋位于原告公司楼上即阿克苏市某小区****，被告鑫源物业公司负责某小区的物业管理。2019年4月19日，第一被告装修的房屋出现漏水，原告实验室顶部天花板上方多处滴水，导致原告实验室天花板大面积损坏掉落，造成实验室“生化流水线分析仪”出现故障并停机7天，致使原告日常检测工作无法正常进行。原告将2019年4月19日至4月25日共计219人次的“生化检测标本”送至第三方（阿克苏地区第一人民医院）进行有偿检测，产生检测费用32,870元。原告多次找二被告协商费用赔偿问题无果，故诉至法院。   另查，2019年3月30日，第一被告在装修房屋时为防止房屋漏水，购买总阀门并交付被告鑫源物业公司进行安装，被告鑫源物业公司将该总阀门安装在香格里拉幼儿园公共区靠卫生间旁的墙角处，离地面约70公分左右。   2019年4月11日，第一被告装修的房屋出现第一次漏水。经查，总阀门被打开，装修的房屋内水管及水表损坏。事后，第一被告将商铺内的水管插入下水管内，未做其他处理。   本院认为，财产损害赔偿是指因为财产受到损害，权利人请求赔偿损失的纠纷。本案原告美年大健康公司的实验室“生化流水线分析仪”因上层房屋漏水导致仪器出现故障停机7天，原告将2019年4月19日至4月25日共计219人次的“生化检测标本”送至第三方（阿克苏地区第一人民医院）进行有偿检测，产生检测费用32,870元，有接处警登记表、情况说明、照片、光盘、《设备使用合作协议》、《服务工单》、阿克苏地区第一人民医院检测收费票据收据、发票明细、检测人员报告单、银行客户回单、转账支票存根、检测人员清单、门诊发票费用、专业回单、转账支票为证，故本院对原告要求被告赔偿损失费用32,870元的诉讼请求予以支持。本案的争议焦点为：一、原告对主张的财产损失是否承担责任。原告将设备放置在自己房屋的何处与造成损失之间并无关系，被告王敏辩称第一次漏水之后，原告应该从机器上自己采取措施无法律依据，故对被告王敏的主张，本院不予支持。二、两被告之间应各自承担多少责任。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”被告王敏在装修房屋时已意识到房屋可能漏水，且房屋出现了第一次漏水，但被告王敏仅将水管插入下水管内，并未采取其他有效措施防止漏水的发生，王敏房屋的漏水与原告受损之间存在直接的因果关系，理应对因房屋漏水给原告造成的损失承担主要责任。被告鑫源物业公司将水管控制总阀门安装在香格里拉幼儿园内距离地面70公分左右处裸露，被告王敏又无法进入幼儿园内查看阀门状况，在出现第一次漏水事件后，鑫源物业公司应当意识到存在被人误关误开可能性，但鑫源物业公司未采取任何措施，未尽到相应的管理服务义务，应当对漏水造成原告损失事件承担次要责任。故本院酌情认定被告王敏对原告的损失承担60%的责任，被告鑫源物业公司对原告的损失承担40%责任。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：   一、被告王敏于本判决生效后五日内赔偿原告阿克苏美年大健康健康管理有限公司损失费用19,722元；   二、被告阿克苏地区鑫源物业服务有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告阿克苏美年大健康健康管理有限公司损失费用13,148元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费622元，减半收取311元，由被告王敏负担187元，由被告阿克苏地区鑫源物业服务有限责任公司负担124元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   黄永清   二 〇 二 一 年 三 月 十 日   书  记  员   邓淑婷