天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初10716号原告：翟振匡，男，1980年8月14日出生，蒙古族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：代宝鸾（原告之母），女，1952年12月27日出生，蒙古族，住天津市南开区。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地：天津开发区第二大街翠园公寓2号楼403室。法定代表人：孙佩珍，公司负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地：天津市河西区大沽路361、363号。法定代表人：秦志远，行长。委托诉讼代理人：仉晓东，男，该行职员。委托诉讼代理人：姚北辰，女。被告：王振坤，女，1958年1月24日出生，汉族，住天津市河西区。原告翟振匡与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工行广厦支行）、被告王振坤商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟振匡的委托诉讼代理人代宝鸾，被告新发公司的委托诉代理人李绍家，被告工行广厦支行的委托诉讼代理人仉晓东、姚北辰到庭参加诉讼。被告王振坤经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。翟振匡向本院提出诉讼请求：1.依法撤销被告新发公司与被告王振坤就天津市南开区××庄××道××花园××座××号房屋（以下简称:涉诉房屋）在南开区房管局的备案登记；2.依法撤销被告工商行广厦支行和被告王振坤就涉诉房屋在南开区房管局的抵押登记；3.本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原告原名翟林于2002年12月10日与被告新发公司签订了《天津市商品房买卖合同》,以43万元的价格购买了涉诉房屋。并于2003年1月8日交付了全部购房款。被告新发公司即向原告交付了涉诉房屋，但由于被告新发公司原因，该房屋一直没有办理房产证。2019年，原告到房管局查询房屋登记情况，发现涉诉房屋上有被告王振坤与被告新发公司签订的《商品房买卖合同》的备案登记，同时发现该房屋有被告工商行广厦支行与被告王振坤就涉诉房屋的抵押登记。后来原告了解到，被告王振坤根本就没有购买过涉诉房屋，也没有就涉诉房屋在被告工商行广厦支行办理过房屋按揭贷款，被告新发公司也没有向被告王振坤交付过涉诉房屋。涉诉房屋自2003年起就一直由原告居住至今。被告新发公司与被告王振坤之间的《商品房买卖合同》，以及被告工商行广厦支行与被告王振坤之间的借款合同以及抵押合同不具有真实性，应当认定无效。因此，被告新发公司与被告王振坤之间就涉诉房屋所作的备案登记应当撤销，同时被告工商行广厦支行与被告王振坤之间就涉诉房屋所设立的抵押登记也应当撤销，故成讼。新发公司辩称，原告的陈述基本属实。1998年，新发公司为融资借用了被告王振坤的身份证，以王振坤的名义与新发公司就涉诉房屋签订房屋买卖合同，并在工行广厦支行办理按揭贷款，王振坤没有向新发公司交首付款，也未向王振坤交付房屋，一直是新发公司还款。2002年，新发公司与原告签订商品房买卖合同，2003年原告交了房款，新发公司交付了房屋，原告居住至今。2005年，新发公司资金链断裂导致断供，贷款未能支付。因新发公司原因，未能为原告办理房产证。对原告的诉讼请求我方听从法院判决。工行广厦支行辩称，不同意原告诉请。1.1998年12月14日，被告王振坤与我行签订借款合同及抵押合同，王振坤向我行申请47.7万元贷款并设定抵押担保，并进行了公证，且合法有效。王振坤未到庭，原告与新发公司并非上述合同的当事方，不能凭陈述否认合同真实性。2.抵押权合法有效，抵押权与新发公司是否将房屋交付王振坤没有关系，王振坤的贷款没有清偿，我行不同意撤销抵押登记。3.原告陈述2002年购买案涉房屋，此时已有我行抵押登记，原告未发现他人权利，存在过错，即使原告为实际所有权人，也不能无故撤销我行登记在前的抵押权，民法典规定抵押权可随抵押财产一并转移，抵押权并不影响原告过户。4.即使借款合同无效，因该合同取得的财产应当返还，我行的贷款已实际发放，在抵押权未涤除之前不应撤销抵押登记。5.案涉房屋一房二卖是由新发公司导致，不同意承担本案诉讼费。王振坤未到庭应诉。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告王振坤经本院合法传唤未到庭发表答辩及质证意见，视为被告王振坤放弃其诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：紫来花园系新发公司根据天津市危改计划开发建设的商品房。2002年12月10日，原告翟振匡与被告新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定翟振匡向新发公司购买坐落于天津市南开区××庄××道××花园××座××号商品房，价款430000元。房屋交付方式为现房交付。合同签订后新发公司将涉诉房屋交付翟振匡，原告已于合同签订之时全额支付了购房款。后因原告发现涉诉房屋在房管部门备案有以王振坤名义与新发公司签订的买卖合同，以及工行广厦支行的抵押权登记，无法办理房屋所有权转移手续，故诉至本院。另查，1998年2月3日，被告新发公司以被告王振坤的名义与被告工行广厦支行签订《个人住房借款合同》和《个人住房借款抵押合同》，借款合同约定工行广厦支行向王振坤发放个人住房贷款47.7万元，用于购买的坐落于天津市南开区××庄××道××花园××座××房屋。贷款期限15年，抵押合同约定王振坤以涉诉房屋作为抵押物，用以担保上述借款合同的履行。合同签订后，工行广厦支行作为南开区万德庄西湖道紫来花园Ｂ座2203房屋的抵押权人，在南开区房管局进行了抵押权登记。庭审中，新发公司表示其是借用王振坤的身份证向工行广厦支行申请贷款，所获贷款由新发公司实际使用和偿还，后因资金链断裂无法继续向工行广厦支行偿还贷款，新发公司并未实际收取王振坤购房款，亦未向王振坤交付过涉诉房屋。因通过其他方式无法向向被告王振坤送达，故本院于2020年12月1日在《人民法院报》刊登公告，向被告王振坤送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告费用原告已垫付。本院认为，翟振匡与新发公司签订了《天津市商品房买卖合同》并交付了合同约定的款项，新发公司亦将房屋实际交付，翟振匡居住至今，原告有权要求新发公司为其办理房屋所有权转移登记。现因新发公司与王振坤就涉诉房屋签订了买卖合同并在房管部门进行了备案，导致原告无法办理所有权转移登记，新发公司当庭表示其与王振坤所签订的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，且未实际履行，故该份房屋买卖合同的备案登记应予撤销。对于工行广厦支行在涉诉房屋上设立的抵押权登记，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”从上述规定可以看出，交付全部或者大部分款项的房屋买受人的权利优先于承包人对工程价款的优先受偿权，而承包人的优先受偿权又优先于抵押权。本案中，原告交付了全部款项并实际占有房屋，在原告的权利与工行广厦支行的权利并存且发生冲突的情况下，依法应优先保护原告的权利。因此，对原告要求撤销房屋上的抵押权登记的请求，本院依法予以支持。被告王振坤经本院合法送达，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与王振坤就天津市南开区××庄××道××花园××座××号房屋所签订的《天津市商品房买卖合同》在房地产管理部门的备案登记，被告天津开发区新发房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告翟振匡办理撤销备案登记手续；二、撤销中国工商银行股份有限公司天津广厦支行在天津市南开区××庄××道××花园××座××号房屋上设立的抵押权登记，被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行于本判决生效后十五日内协助原告翟振匡办理撤销抵押权登记手续。案件受理费80元，公告费凭票支付，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告翟振匡。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建伟人民陪审员  李 娟人民陪审员  杨洪英二〇二一年三月十五日书 记 员  李欣帅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。