安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0404民初216号 原告：淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市大通区大通街道洞山东路（原大通机厂院内），统一社会信用代码91340400MA2TJH7K5G。 负责人：梁修勇，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡利利，该分公司员工。 委托诉讼代理人：李治，该分公司员工。 被告：李剑，男，1980年2月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司（以下简称“淮矿淮南分公司”）与被告李剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告淮矿淮南分公司的委托诉讼代理人蔡利利、被告李剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮矿淮南分公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付租金100485元，物业费23371元，水电费16347元，扣除经营保证金20000元，共计120203元以及逾期付款利息1542元（从2020年7月20日暂计至2020年11月20日，后续利息按人民银行同期贷款利率3.85%计算至款息付清止），合计121745元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月28日原、被告签订了淮矿白马商业广场2#401/402《商铺租赁合同》以及《物业管理协议》，用于经营美丽花园咖啡店。2020年7月20日，双方签订《合同终止协议书》，该协议约定，被告尚欠原告租金100485元，物业费23371元，水电费16347元，共计140203元，扣除20000元（经营保证金），剩余120203元未付。终止协议签订后，被告一直未缴纳上述费用，期间原告多次联系被告未果，故诉至法院，望判如所请。 被告李剑辩称，对租金有异议，根据淮南市文件国有企业租赁给小微企业应当给予2、3、4月份房屋租金的减免，但原告于2020年7月21日断电，且没有减免租金及物业费；原告起诉要求支付的水电费金额其不予认可，因为物业在交接时没有一起抄水表和电表，与原告6月份给的水电费单子误差有6000元，无人通知看水电表就进行结算，原告起诉的金额是自己申报的；原告没有按照文件进行房租优惠，还停电，给其造成的损失70000元左右应当由原告承担。 原告淮矿淮南分公司为支持其诉请，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2.商铺租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系、租金标准以及租赁期限；3.物业管理协议，证明双方存在商业物业管理关系；4.合同终止协议，证明被告尚欠原告租金100485元，物业费23371元，水电费16347元的事实。本院经审核，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告李剑为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：1.被告身份证复印件，证明被告身份信息；2.催缴通知书复印件，证明原告在2020年7月8日催缴2020年1月至3月期间的租金；3.2020年7月21日中午照片一张，证明原告停电、停电梯的事实；4.2020年8月20日下午照片一张，证明8月20日下午原告强制要求被告个人物品搬空，但是没有搬完，原告下班强制关闭电梯。本院经审查，对被告提交的证据1、证据2的真实性、合法性、关联性予以认定，证据3、证据4，均显示不出拍摄的时间和地点，无法达到被告的证明目的，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月14日，李剑（承租方）与淮矿淮南分公司（出租方）签订商铺租赁合同，承租位于淮南市谢家集区商铺（建筑面积1172.34㎡），用于经营美丽花园餐饮。合同约定租赁期共叁年零肆天，自2019年3月28日起至2022年3月31日止；2019年3月28日至2019年3月31日期间的租金为2258元，2019年4月1日至2020年3月31日期间的租金为210000元，2020年4月1日至2021年3月31日期间的租金为220500元，2021年4月1日至2022年3月31日期间的租金为231528元，租金按季度支付，于起租期上月的第30天支付本季租金。商铺租赁合同还对经营保证金、商铺的修缮及使用、出售及转让、合同的变更、解除和终止、违约责任等方面作出了具体的约定。同日，双方又签订了物业管理协议，期限同商铺租赁合同，标准为3元／月／㎡，按照建筑面积计算3517元／月，按季度支付，协议同时对双方的权利义务、违约责任等作出相关约定。之后李剑缴纳了经营保证金20000元。 2020年7月20日，淮矿淮南分公司（甲方）与李剑（乙方）签订合同终止协议书，达成如下协议：“一、甲乙双方一致同意《商铺租赁合同》于2020年7月20日提前终止。二、截止到2020年7月20日，乙方欠租金100485元，物业费23371元，水电费16347元尚未缴纳。三、乙方按照甲方要求时间于2020年7月20日前清空承租铺位，并与甲方办理交接手续。四、乙方同意，已缴纳的20000元经营保证金，用于抵扣租金、物业费及水电费欠款......”。该协议书形成后至今，被告未支付所欠款项，现淮矿淮南分公司要求李剑支付拖欠的各项费用及逾期利息。 另查明，受2020年初疫情影响，被告经营的美丽花园餐厅被要求暂停营业近两个月。淮矿淮南分公司于2020年9月4日下发减免政策文件，针对淮矿•白马商业广场各商铺于疫情期间的租金损失，按照经营性质给予不同的减免政策，经营餐饮类的商铺给予减免两个月的租金。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告淮矿淮南分公司与被告李剑之间签订的商铺租赁合同和物业管理协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。2020年7月20日，双方签订合同终止协议书，一致同意提前解除商铺租赁合同，并对李剑拖欠的租金、物业费、水电费金额进行了确认。李剑辩称，对该协议书上载明的欠款金额有异议，受去年疫情影响，应当给予其减免三个月的租金，但签订该协议书时并未给其减免。对此原告称，因李剑长期拖欠租金和水电、物业费用，不属于公司减免租金的政策范围，且减免政策文件是2020年9月份才下发的，李剑7月份就与公司提前终止了租赁合同，因此不予减免。对此本院认为，原、被告虽系协商一致解除的租赁合同，并就经营期间的欠费作出结算，但被告经营受疫情影响暂停营业发生在租赁合同的履行过程中，根据公平原则，原告给予其他商铺的租金减免政策，对被告也应酌情予以考虑，故本院酌定按照双方确认的租金标准，减免两个月租金210000元÷12个月×2个月=35000元，即被告尚欠租金为100485元﹣35000元=65485元。 关于拖欠的物业费和水电费，被告辩称未进行结算，但双方于2020年7月20日签订合同终止协议书时已经对金额进行了确认，故对于被告的该辩解意见，本院不予采信，被告应当按照确认的金额履行付款义务。另，经双方协商一致李剑已缴纳的20000元经营保证金用于抵扣拖欠的各项费用，不违反法律规定，本院予以确认。即扣除经营保证金后，被告尚欠原告租金、物业费、水电费共计65485元+23371元+16347﹣20000元=85203元。关于逾期付款的利息，双方并未约定，但被告逾期付款，确实给原告造成了资金占用期间的利息损失，本院酌情支持以欠款金额85203元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付自2020年7月21日起至欠款清偿之日止的利息。 综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告李剑于本判决生效之日起十日内一次性向原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司支付拖欠的租金、物业费、水电费共计85203元，并支付逾期利息【以85203元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付自2020年7月21日起至欠款清偿之日止】； 二、驳回原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2735元，减半收取1367.5元，由原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司负担398.5元，被告李剑负担969元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  王健雯 二〇二一年三月二十五日 书记员  李梦奇 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。