浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初3737号 原告：陈国星，男，1975年2月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：陈冠群，浙江红太阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金佳琦，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：徐志用，男，1973年7月17日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：蔡本强，浙江高庭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷舒琪，浙江高庭律师事务所实习律师。 原告陈国星为与被告徐志用合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员楼煜波独任审判，于2021年3月24日进行了公开开庭审理。原告陈国星的委托诉讼代理人陈冠群，被告徐志用的委托诉讼代理人蔡本强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈国星向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年11月22日签订的《商铺转让协议》；2、判令被告返还原告转让款200万元，并支付利息损失（自2019年11月25日起同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR计算至实际履行完毕之日止）。事实与理由：2019年9月25日，案外人秦宁与被告签订《商铺转让协议》，秦宁将昆明中豪螺蛳湾国际商贸城一期市场时尚类服饰行业B1-003号商铺使用权转让给被告，转让价为280万元。2019年11月22日，原、被告签订《商铺转让协议》，被告徐志用将上述螺蛳湾国际商贸城一期市场时尚类服饰行业B1-003号商铺使用权转让给原告陈国星，转让价格为286万元，减掉2019年12月17日到2020年12月16日的租金60万元，原告共需支付被告226万元。协议签订后，原告分两笔汇入被告账户200万元。原告汇款后得知螺蛳湾国际商贸城的商铺使用权已停止办理过户手续。2020年12月12日，云南中豪置业有限责任公司发布《俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期市场招租方案公告》，明确在原《商位有期有偿使用协议书》到期后进行重新招租，招租方式分为商谈和竞拍。自营户涉及商铺采取商谈方式，转租户与实际经营户涉及商铺采取竞拍方式。案涉B1-003号商铺因已发生转让及租赁，不具有商谈招租资格，后由云南中豪置业有限责任公司在淘宝网上进行线上竞拍。2020年12月26日，案涉B1-003号商铺租赁权（2021年3月9日至2026年3月8日）以3389840元的价格被他人竞得。因此，原、被告间《商铺转让协议》已经无法履行。 被告徐志用答辩称，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，原、被告签订的商铺转让协议系双方自由协商确定，意思表示真实，应认定有效。交易过程中，被告不仅将案涉所有材料原始凭证交付给原告，并明确告知合同项下尚有一个经营户的存在，不存在恶意隐瞒等行为。协议已明确过户是附条件的，在条件不具备的前提下，原告以不能过户为由解除合同，不仅与双方的约定相背，也违背了基本的诚信原则，与法不符，协议中约定双方在市场允许可以办理过户时，通知对方配合办理过户手续，且合同项下被告方的义务为辅助而非主动，原告作为完全民事行为能力人，应该有能力对其中的风险予以预见，被告不是原始的商位使用权人，其拥有的使用权，系从案外人秦宁处受让取得，只要案外人秦宁能够配合，即使被告不办理使用权的过户登记，也不会影响本案合同目的是实现，且原告也未举证证明被告存在不配合的情形，故原告以此认定被告构成根本违约，缺乏事实与法律依据，合同项下尚有15万元款项需要在过户当天付清，结合商铺转让协议第四条，证明在合同签订时，原告知道案涉商铺过户需要业主方同意，被告方在合同项下仅负有协助的义务。未办理过户不影响原告续租的权利，原告自愿放弃竞拍的权利的行为，应由其自行承担相应的后果。根据原告提交的招租方案公告，在原商位有期有偿的使用协议书到期后，进行了重新招租，转租户和实际经营户涉及的商铺采用竞拍方式进行，根据前述内容，市场的所有者并没有否定转租户的续租资格，原告可以通过竞拍的方式以取得续租的权利。根据合同法第二百一十四条的规定，合同续定是当事人可以选择行使的权利，并非必然，原告以续租需要竞为由，主张已履行完毕的合同，事实上无法履行，明显与客观事实不符，且原告自愿放弃通过竞拍取得租赁权的行为，与被告之间没有因果关系，综上，原告的诉讼请求缺乏事实、法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 1、昆明螺狮湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书一份、发票一份，证明案外人秦宁与云南中豪置业有限责任公司签订了《有期有偿使用协议书》并交纳了租金的事实。 2、商铺转让协议一份、收条（附身份证复印件）一份，证明2019年9月25日，秦宁将螺狮湾国际商贸城一期市场B1-003号商铺作价280万元转让给被告徐志用的事实。 3、商铺转让协议一份，证明2019年11月22日，原、被告签订商铺转让协议，被告将螺狮湾国际商贸城一期市场B1-003号商铺作价286万元转让给原告的事实。 4、收条一份、收款账户一份、转账记录二份，证明原告已支付转让款200万元给被告的事实。 5、俊发·新螺狮湾国际商贸一期市场招租方案公告一份，证明2020年12月12日，云南中豪置业有限责任公司发布公告，对螺狮湾国际商贸城一期市场进行重新招租，其中转租户与实际经营户涉及的商铺采取竞拍方式。 6、阿里拍卖拍品详情打印件一份，证明螺狮湾国际商贸城一期市场B1-003号商铺租赁权由云南中豪置业有限责任公司在淘宝网线上公开竞拍，并已被他人竞得的事实。 7、义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书二份，证明义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议与螺狮湾国际商贸城商业有期有偿使用协议书的条款大同小异，但义乌国际商贸城的商位使用权实际上是可以进行租赁、转让的。 被告的质证意见为：对证据1、2、3、4均没有异议；对证据5、6真实性没有异议，关联性有异议，云南中豪置业有限责任公司的行为是针对案涉商铺使用权转让协议到期后的一种处置方式，对案涉合同的权利及义务并不产生影响或变更；对证据7真实性没有异议，但客观验证了原告在签订案涉合同之前是已经明知案涉合同时会存在不能过户及合同到期后存在使用权回收等情形，根据原告提供的义乌国际商贸城0056340号商位有期有偿协议第4.2条，使用权转让转租按义乌国际商贸城商位使用权转让转租规定办理，使用权未经甲方同意，乙方不得擅自转让、转租，因故确需转让、转租的，需按合同法和附件1的规定向甲方提出申请，先甲方同意方得转让、转租。第9.1条，使用期满后，甲方无条件收回商位使用权，下一轮商位的使用权人使用期限和使用费视市场的情况由甲方重新确定，根据原告提供的义乌市国际商贸城0114927商位有期有偿协议书第4.2条、第5.3条的内容，可以证明原告在此前的交易习惯中已经明确知道了合同的相应条款，完全可以预见签订案涉合同时可能存在的风险，原告以不过户为由主张解除合同明显违背了诚信原则，与法不符。 被告未提供证据。 本院对上述证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4，被告没有异议，故本院对其证明力予以确认。原告提供的证据5、6，本院对其真实性予以确认，可以证明涉案商铺被云南中豪置业有限责任公司通过淘宝网线上拍卖，并被他人竞得的事实。原告提供的证据7，与本案缺乏关联，本院不予认定。 经审理查明： 云南中豪置业有限责任公司系昆明中豪螺蛳湾国际商贸城一期商铺的产权人。2012年8月25日，案外人秦宁（乙方）与云南中豪置业有限责任公司（甲方）签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》一份，甲方将其所有的昆明螺蛳湾国际商贸城一期市场B1-003号商位有偿有期提供给乙方使用，行业类别为时尚类服饰，使用面积43.88平方米，使用期限5年（自2016年1月5日起至2021年1月4日止），使用费每月每平方米300元，使用期内合计789840元，乙方需一次性付清，……。协议签订后，秦宁按约交付使用费789840元，云南中豪置业有限责任公司于2013年8月12日开具了相应的使用费发票。2019年9月25日，秦宁与被告签订《商铺转让协议》一份，秦宁将昆明中豪螺蛳湾国际商贸城一期市场B1-003号商铺使用权转让给被告，转让价为280万元，分三次付款，签约时由被告支付定金50万元，2019年8月10日前支付200万元，2019年9月25日办理商铺过户审批手续签字后付款25万元，过户完成后付余款5万元，该商铺已经出租，双方同意2019年8月11日至2020年8月10日期间的租金60万元直接从转让款中扣除。上述协议签订后，秦宁与被告没有办理商铺过户手续。2019年11月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺转让协议》一份，被告将上述螺蛳湾国际商贸城一期B1-003号商铺使用权转让给原告陈国星，转让价格为286万元，第一笔先付271万元，因商铺已经出租，原告的第一笔付款应当减掉该商铺2019年12月17日到2020年12月16日的租金60万元，余款15万元在过户当天付清。协议签订后，原告分别于2019年11月23日、11月25日通过农行向被告支付100万元、100万元，合计200万元。原告汇款后得知螺蛳湾国际商贸城的商铺使用权已停止办理过户手续。2020年12月12日，云南中豪置业有限责任公司就一期市场商铺使用权事宜发布《俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期市场招租方案公告》，明确在原《商位有期有偿使用协议书》到期后进行重新招租，招租方式分为商谈和竞拍，自营户涉及商铺采取商谈方式，转租户（指未经中豪公司备案同意擅自转让、转租且未实际经营的商户）涉及商铺采取竞拍方式。案涉B1-003号商铺因已发生转让及租赁，属于转租户的范围，不具有商谈招租资格，后该商位由云南中豪置业有限责任公司通过淘宝网进行线上竞拍。2020年12月26日，案涉B1-003号商铺租赁权（2021年3月9日至2026年3月8日）以3389840元的价格被他人竞得。 本院认为，被告从案外人秦宁处以280万元的价格受让涉案商铺使用权后，短时间内再以286万元的对价转让给原告，而涉案商铺合同约定的有偿使用期到期日为2021年1月4日，且已经出租给他人，扣除2019年12月17日到2020年12月16日期间的租金60万元，原告还需支付226万元的转让对价，说明涉案商铺转让的标的并不是2021年1月4日前的剩余使用期限，而是2021年1月4日到期后与产权方继续签订涉案商位有期有偿使用协议的优先权利。根据产权人云南中豪置业有限责任公司发布的公告，涉案商位属于转租户（指未经中豪公司备案同意擅自转让、转租且未实际经营的商户），重新招租采用公开竞价的方式进行，且实际上以由他人竞得，故被告以无法再将涉案商铺转移过户给原告，原告就涉案《商铺转让协议》的受让目的也已无法实现，根据合同相对性的原则，应当由出让方即被告承担相应的违约责任。故原告要求解除双方签订的《商铺转让协议》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告支付的转让款200万元，并支付相应的利息损失，利息损失可自原告主张权利之日起按全国银行业间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付。综上，对原告诉请中的合理部分，本院予以支持。被告的辩解，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十四条的规定，判决如下： 一、解除原告陈国星、被告徐志用于2019年11月22日签订的《商铺转让协议》； 二、被告徐志用于本判决生效之日起十五日内返还原告陈国星转让款200万元，并支付利息损失（利息损失从2021年2月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR计算至实际履行完毕之日止）。 三、驳回原告陈国星的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，由原告负担563元，由被告徐志用负担11237元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  楼煜波 二〇二一年三月三十一日 书记员  陈雪姣 8- 9-