云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0326民初441号原告：李平，男，1983年9月21日生，彝族，云南省会泽县人，教师，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：王洪，云南恒志律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘盛国，云南恒志律师事务所律师，特别授权代理。被告：会泽缘德房屋信息咨询部，营业场所：云南省曲靖市会泽县古城街道法苑小区5栋11号。统一社会信用代码：92530326MA6PPCKW9L。经营者：朱飞艳，女，1989年9月5日生，汉族，云南省会泽县人，个体户，住云南省曲靖市会泽县。原告李平诉被告会泽缘德房屋信息咨询部中介合同纠纷一案。本院于2021年2月4日受理后，依法适用小额诉讼程序，本院于2021年3月5日依法转为简易程序，公开开庭进行了审理。原告李平的委托诉讼代理人王洪、刘盛国、被告会泽缘德房屋信息咨询部的经营者朱飞艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李平向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告返还不当得利获得的定金20000元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年1月23日，房屋买受方李平、房屋出售方陈玖芬经房产中介会泽缘德房屋信息咨询部居间介绍购买位于会泽县房屋，三方约定由原告李平购买陈玖芬所有的房屋一套，房屋总价851800元，书面约定了房屋定金40000元，并约定于2021年1月30日签订房屋买卖合同。同时，原告将40000元定金交由被告会泽缘德房屋信息咨询部转交给出售方陈玖芬，三方均在出具的定金收条上签字。后出售方陈玖芬单方违约，不履行房屋买卖合同，但自愿按照定金约定，双倍返还了定金共计80000元到被告处，被告收到定金后，违法克扣应归属于原告的定金20000元，原告要求被告依法返还定金，被告却拒不返还。原告认为，按《合同法》的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，被告违法将本属于原告所有的定金占有。现请求法院依法判决。会泽缘德房屋信息咨询部辩称，1.原告所诉，被告主体不适格。原告诉状上载明被告系法人，但被告实际上并非法人，而是个体工商户，根据法律的规定，有字号的，应以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息，故依法应当裁定驳回原告的起诉；2.本案被告并非不当得利，实际上属于中介合同纠纷。本案中原告与被告之间形成的利益与损失是有因果关系，有法律依据，依法不应当认为被告为不当得利的一方当事人，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条的规定，原被告双方之间形成的法律关系为中介合同；3.基于双方之间形成的中介合同关系，被告提出的诉讼主张依法不应当得到支持，被告按照双方之间所鉴定的合同关系，收取应得的中介服务费用于情、于理、于法并无不当。据此，原告提出的无理诉请依法应当予以驳回；4.原告主张其将40000元定金交给被告转交给房屋出售人陈玖芬与客观事实不符。请求法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。1.李平身份证复印件1份，欲证实原告的身份信息及诉讼主体资格；2.会泽缘德房屋信息咨询部2021年1月23日购房定金收条复印件1份，（原件是被告所保管，原告在缴纳了定金后影印复制的），欲证实陈玖芬违约，已双倍返还了定金，但是被告擅自扣留了20000元未返还给原告的事实；3.收置的案例复印件2份，请法庭参考同案同判。经质证，会泽缘德房屋信息咨询部对李平提交的证据认为，对第1组证据没有意见；对第2组证据没有意见，与自己所收执的定金收条原件一致；对第3组证据认为自己是房屋咨询信息部，收取相应的费用并无不当。会泽缘德房屋信息咨询部向本院出示以下证据：1.营业执照副本复印件1份及朱飞艳身份证复印件1份，欲证实会泽缘德房屋信息咨询部的基本信息及朱飞艳作为个体经营户的个人信息；2.购房定金收条1份（背面含备注），欲证实我们房屋咨询部应得到相应的报酬；3.云南省农村信用社转账电子回单2份（2021年1月31日15时19分转账的40000元、2021年1月31日15时15分转账的40000元），欲证实付款人为吴永胜，收款人为陈世芬的这张转账凭证是房东陈玖芬的丈夫退还40000元定金给买房者李平媳妇的，也证实买方是直接将定金转给卖方的，该款项没有通过中介；4.微信名为小锐并有陈世芬签名按印的微信转账截图1份，欲证实中介公司向原告媳妇转账违约金20000元的事实。经质证，李平的代理人对会泽缘德房屋信息咨询部提交的证据认为对第1组证据没有意见，原告起诉是以被告的字号来起诉的，从程序上符合法律规定；对第2组购房定金收条无意见，与原告提交的一致，但对其证明目的不予认可，中介未达成房屋交易，不应支付中介费，该条款属于无效条款；对第3组证据没有意见，原告支付定金，原房东向原告返还定金40000元是事实，原房东支付违约金40000元，但被告只向原告返还了20000元，尚欠原告20000元违约金。综合李平、会泽缘德房屋信息咨询部所举证据，经过庭审质证、认证，本院认为，李平提交的第1、2组证据，能够证明案件事实，本院予以采信。李平提交的第3组证据，本院不予采信；会泽缘德房屋信息咨询部提交的第1、2、3组证据，能够证明本案事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：会泽缘德房屋信息咨询部是依法核准登记的个体工商户，会泽缘德房屋信息咨询部从事房屋中介活动。2021年1月23日，李平通过会泽缘德房屋信息咨询部的介绍欲购买案外人陈玖芬所有的位于会泽县房屋，同日，买方李平、卖方陈玖芬及会泽缘德房屋信息咨询部签订《购房定金收条》，三方对房屋总价款、定金作了约定，并约定如买方违约此定金不予退还，该定金由卖方和中介公司各50%；如卖方违约，应按此定金双倍返还买方，此金额由买方和中介各50%。李平、案外人陈玖芬在该收条上签字按印，会泽缘德房屋信息咨询部在该收条上盖章，《购房定金收条》的原件由会泽缘德房屋信息咨询部收执。李平依照三方的约定向房主陈玖芬支付定金40000元。后房主陈玖芬违约，不愿再出售该房屋，陈玖芬遂依照《购房定金收条》的约定，向李平返还定金40000元，向会泽缘德房屋信息咨询部支付违约金40000元。会泽缘德房屋信息咨询部收到该违约金40000元后，将其中20000元违约金支付给李平，剩余20000元违约金由会泽缘德房屋信息咨询部享有。李平与会泽缘德房屋信息咨询部未签订过其他的中介合同，李平亦未支付过中介费。李平与会泽缘德房屋信息咨询部因违约金发生纠纷，李平遂向本院提起诉讼，要求解决。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，达不成一致。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，中介人未促成合同成立的不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支付的必要费用。本案中，会泽缘德房屋信息咨询部为李平购买房屋提供中介服务，因案外人陈玖芬违约，会泽缘德房屋信息咨询部最终未能促成李平与案外人陈玖芬签订房屋买卖合同，故按照法律的相关规定，会泽缘德房屋信息咨询部未促成合同的成立，不得要求李平支付报酬。《购房定金收条》中约定卖方支付的违约金由买方（李平）与会泽缘德房屋信息咨询部各得50%，会泽缘德房屋信息咨询部依照约定将违约金的一半20000元扣留，当作自己的中介服务费，违反了法律的相关规定，此条款属无效条款，故会泽缘德房屋信息咨询部无权将剩余违约金20000元占为己有，但会泽缘德房屋信息咨询部有权请求李平支付从事中介活动支出的必要费用，会泽缘德房屋信息咨询部可以向李平另行主张自己的权利。故李平要求会泽缘德房屋信息咨询部返还违约金20000元的诉请，本院予以支持。本案中，会泽缘德房屋信息咨询部是个体工商户，李平以其登记的字号为被告，并无不当。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十三条，第九百六十四条之规定，判决如下：由会泽缘德房屋信息咨询部于本判决生效后十五日内一次性向李平返还违约金20000元。案件受理费300元，减半收取计150元（李平已预交），由会泽缘德房屋信息咨询部负担，并与前款一并执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  刘海燕二〇二一年三月十日书记员  沈学丽