贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3401号 原告：骆叙，男，1991年5月7日出生，汉族，住址：四川省古蘭县。 原告：葛丽，女，1988年1月24日出生，汉族，住址：贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：骆叙，系原告葛丽丈夫。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：王连发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余英民，贵州创驰律师事务所律师。 原告骆叙、葛丽诉被告贵州碧阳恒通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2021年2月19日受理后，依法适用简易速裁程序，公开开庭审理。原告葛丽的委托诉讼代理人即原告骆叙，被告贵州碧阳恒通置业有限公司的委托诉讼代理人余英民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1．判决被告支付延期交房违约金2,983.13元及该违约金实际占用期间的利息暂计96.62元（利息以2,983.13元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年10月30日起计算至违约金本息清偿完毕之日止）；2．判决被告向原告退还已收取的代收各项开户费及交易费及实际占用期间的利息暂计65.34元（利息以3,285元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年6月1日起计算至所有代收各项开户费及交易费本息偿还完毕之日止）；3．判决被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金，违约金计算方式为：以申请人已付购房款359,413元为基数，按日万分之一的标准从2018年4月16日起计算2019年7月31日暂计16,892.41元；4．本案诉讼费用由被告承担。 本院查明如下案件要素：2015年6月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定将被告开发的位于毕节市，建筑面积为109.49平方米，房屋总价款为359413元的住宅出卖给原告；被告向原告交付涉案商品房的时间为2016年10月30日前，逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付房款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向原告支付违约金。办理入住手续前原告应向被告交纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费；被告承诺在原告交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续；逾期未能向原告提供的，按原告已付购房款的日万分之一向原告支付违约金；原告应在被告出现违约情形之日起30日内通知被告对此情况的处理意见；原告不退房的，被告按逾期时间每日向原告支付万分之一的违约金。合同签订后，原告实际支付的购房款为356603元。2015年6月1日，被告向原告收取各项开户费及交易费3698元，其中交易费系按每平方米3元根据房屋建筑面积收取，合同履行过程中，交易费及多收取的闭路电视费被告已经退还给原告。2017年4月16日，被告将涉案房屋交付原告使用。2019年6月28日，原告缴纳契税、印花税。2018年8月13日，被告取得商品房备案证明书，具备办理涉案房屋产权转移登记条件。2018年11月18日，被告通过张贴公告的方式通知原告提交相关办证资料办证。涉案商品房的《不动产权证书》，于2019年7月31日颁发。 另查明，现原告剩余开户费中燃气开户费2,500元、电开户费520元、闭路电视开户费为265元，合计为3,285元。 上述事实，有当事人的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 原、被告争议的要素为：1．原告的诉请是否超过诉讼时效；2．被告是否存在违约行为，若认定被告违约，违约金应如何计算；3．被告应否退还原告“三通费”。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于逾期交房违约金的问题，逾期交房违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效，适用《中华人民共和国民法总则》关于3年的诉讼时效的规定。涉案合同约定被告应于2016年10月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2016年11月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。本案中，原、被告均认可被告于2017年4月16日将涉案房屋交付原告，被告应在2017年4月23日前向原告支付违约金，被告未在该期间内支付，原告就知道或应当知道其权利受到侵害，应当在《中华人民共和国民法总则》规定的3年诉讼时效期间即2017年4月23日至2020年4月22日期间内行使诉权，原告于2021年2月19日向本院提起诉讼之日（即本院立案之日），该期间超过3年诉讼时效期间，原告所举证据不能证明违约金的诉讼时效出现中止、中断或延长的情形，故对被告辩称逾期交房违约金已超过诉讼时效的抗辩理由，本院予以采纳。 关于逾期办证违约金的诉讼时效问题，逾期办理涉案商品房不动产权证书违约责任属于单纯的债权性质的义务，相应违约金的请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效。原、被告在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，则违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，该种违约金给付，在性质上属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条中对房屋转移登记的期限及违约责任未作具体约定，而在《补充协议》中约定“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金”。据此，双方达成了买受人委托出卖人代为办理商品房权属转移登记的合意，并对办理期限及违约责任进行了约定。虽然双方未对原告履行提交办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费的时间进行约定，但是《补充协议》同时约定“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元”。原告于2017年4月16日实际收房，被告应当于原告实际收房的360日内即2018年4月11日前为原告办理商品房转移登记，被告未办理，自2018年4月12日起即构成违约。原告于2021年2月19日向本院提起诉讼（即本院立案之日）该期间未超过3年的诉讼时效期间。 关于逾期办证违约金起止时间应如何认定的问题，前述关于诉讼时效的分析已认定本案的违约金起始时间从2018年4月12日开始，不再赘述。2018年8月13日，被告取得商品房备案证明书，具备办理涉案房屋产权转移登记条件。2018年11月18日，被告通过张贴公告的方式通知原告提交相关办证资料办证，故违约金截止时间认定为2018年11月18日。对于违约金计算的标准问题。原、被告双方签订的《补充协议》约定，被告逾期办理房屋转移登记的，按原告已付购房款的每日万分之一支付违约金，该约定符合法律规定，本院予以支持。故违约金计算为：7,916.59元（356,603元×0.0001×222日）。 关于被告应否返还原告燃气、电、闭路电视开户费的问题，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中，故被告另行收取原告燃气开户费、电开户费、闭路电视开户费无事实及法律依据，应予退还。本案中，被告只有燃气开户费2,500元、电开户费520元、闭路电视开户费265元未退还给原告，故退还金额为3,285元。原告关于该项费用的利息诉请，因无合同约定，本院不予支持。因上述费用的代收无法律依据，原告可以基于代收理由不成立随时要求予以返还，故对被告提出的诉讼时效抗辩，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告骆叙、葛丽逾期办理涉案商品房不动产权证书的违约金7,916.59元； 二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告骆叙、葛丽各项开户费3,285元； 三、驳回原告骆叙、葛丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费192元，由原告骆叙、葛丽负担100元被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担92元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  潘兴荣 二〇二一年三月十九日 书记员  聂 熙