福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终660号 上诉人（原审被告）：陈榕，女，1966年11月20日出生，汉族，住福建省长乐市。 被上诉人（原审原告）：泰康人寿保险有限责任公司福建分公司，住所地福建省福州市王庄街道长乐中路**（原讲堂路东侧）福晟钱隆国际主楼17层15-17办公、35-36办公及19层03办公、05-06办公及20层01-03办公、05-07办公及26层01办公。 负责人：郭岚，总经理。 委托诉讼代理人：徐杨玲，公司员工。 委托诉讼代理人：林飞，公司员工。 原审被告：刘金铃，男，1977年2月24日出生，汉族，住福建省长乐市。 上诉人陈榕因与被上诉人泰康人寿保险有限责任公司福建分公司（以下简称泰康人寿公司）、原审被告刘金铃房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2020）闽0104民初2968号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈榕上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由泰康人寿公司承担。事实与理由：陈榕与泰康人寿公司于2009年11月25日签订《租赁合同》，该合同系由泰康人寿公司拟定并交陈榕确认无误后双方签字成立。该合同第八条约定：如合同期满，双方应提前一个月告知对方是否继续租赁。2014年，在提前确认续租事宜后，陈榕委托刘金铃与泰康人寿公司续签一份新的《租赁合同》。由于双方非常熟悉，陈榕始终认为双方续签的合同与原合同内容一致，并未看过续签合同内容，直至本次诉讼才发现续签合同与原合同完全不一致。2017年9月、10月，陈榕向泰康人寿公司询问是否续租，泰康人寿公司均未予明确答复是否续租，直至11月29日，突然告知不再续租，未给予陈榕合理的缓冲期间。由于已至年底难以找到租客，导致该层办公室直至半年后才继续有人承租。在此期间，陈榕不仅无法收取租金利益，同时还承担了空置期间的物业费。同时因为新的租客都仅租该层的一半空间，陈榕还需将原先打通的墙重新砌好，产生了砌墙的物料费和雇工费用。泰康人寿公司临时违约给陈榕造成了重大损失，已远远超过了押金，一审判令陈榕返还全部押金有失公平。 泰康人寿公司辩称，一、2014年12月1日签订的租赁合同合法有效，双方应履行对应义务。陈榕委托刘金铃续签租赁合同，该合同的法律后果应由陈榕承担。合同续签后已履行长达3年之久，期间陈榕并未提出异议，现其抗辩未看过合同内容于法无据。合同到期后，陈榕拒不返还押金12万元长达3年之久，严重违约。二、陈榕要求泰康人寿公司承担的赔偿费用均无事实和法律依据。合同到期后，双方没有达成续租的合意，陈榕关于双方曾口头协商续租事宜的陈述均不是事实。陈榕关于租金损失、物业补偿没有事实和法律依据。此外，合同第八条约定：租赁期满后或因泰康人寿公司责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归陈榕所有，因此陈榕要求泰康人寿公司将房屋恢复原状没有依据。 刘金铃未作陈述。 泰康人寿公司向一审法院起诉请求：1.陈榕返还泰康人寿公司所交付的房屋租赁押金120000元及资金占用费13200元（以押金120000元为基数，按利率6%暂计至起诉之日，应计至陈榕实际返还之日止）；2.本案诉讼费由陈榕承担。 一审法院认定事实：2009年11月25日,陈榕、刘金铃与泰康人寿公司签订一份《泰康人寿保险股份有限公司职场租赁合同》，陈榕将位于福州市仓山区××街道××路××室出租给泰康人寿公司使用，租期自2009年12月1日起至2014年11月30日止。合同第四条约定：合同生效后，泰康人寿公司支付陈榕3个月房租作为押金（120000元），合同期满后10天内陈榕将押金一次性退还泰康人寿公司。第八条约定：如果合同期满双方应提前一个月告知对方是否继续租赁。第十二条约定：租赁期满，泰康人寿公司仍需继续承租的应提前一个月书面通知陈榕。2009年11月27日，泰康人寿公司向陈榕转账支付押金120000元。前述合同期满后，陈榕委托刘金铃与泰康人寿公司就讼争房屋重新签订一份《泰康人寿保险股份有限公司职场租赁合同》，租期自2014年12月1日起至2017年11月30日止。合同第四条约定：押金120000元已于2009年支付。第八条约定：租赁期满后或因泰康人寿公司责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归陈榕所有。第十二条约定：租赁期满，泰康人寿公司仍需继续承租的应提前一个月书面通知陈榕。庭审过程中，泰康人寿公司与陈榕共同确认泰康人寿公司于2017年11月30日左右搬离讼争房屋。 一审法院认为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。陈榕与泰康人寿公司于2009年11月25日签订的租赁合同期满后，陈榕委托刘金铃与泰康人寿公司就讼争房屋重新签订了一份租赁合同，该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行合同义务。陈榕辩称新的租赁合同将原合同第八条约定的“如合同期满，双方应提前一个月告知对方是否继续租赁”变更为“租赁期满，甲方仍需继续承租的应提前一个月书面通知乙方”，新的租赁合同第八条新增了“租赁期满后依附于房屋的装修归陈榕所有”的内容，由于陈榕未直接签署合同，不知晓以上重大变更，始终认为双方签订的合同与原合同内容一致。一审法院认为，首先，原租赁合同期满后，刘金铃系受陈榕的委托与泰康人寿公司重新签订租赁合同，刘金铃代为签订合同的行为对陈榕发生效力，陈榕及泰康人寿公司均应按新的合同约定履行合同义务；其次，陈榕与泰康人寿公司于2009年11月25日签订的租赁合同第十二条亦约定了“租赁期满，泰康人寿公司仍需继续承租的应提前一个月书面通知陈榕”；再次，陈榕与泰康人寿公司于2009年11月25日签订的租赁合同亦未约定合同期满后泰康人寿公司需将讼争房屋恢复原状。综上，对于陈榕的抗辩，一审法院不予支持，陈榕应向泰康人寿公司退还押金120000元。泰康人寿公司要求陈榕按年利率6%支付资金占用费，没有依据，一审法院不予支持。刘金铃经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、陈榕于本判决生效之日起十日内向泰康人寿保险有限责任公司福建分公司退还押金120000元；二、驳回泰康人寿保险有限责任公司福建分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2964元，由泰康人寿保险有限责任公司福建分公司负担294元，陈榕负担2670元。 本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审法院认定的基本事实予以确认。 本院认为，陈榕与泰康人寿公司于2009年11月25日签订的租赁合同到期后，泰康人寿公司继续承租讼争房屋，陈榕委托刘金铃与泰康人寿公司重新签订了租赁合同，该租赁合同未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。刘金铃受陈榕的委托以陈榕的名义与泰康人寿公司签订了租赁合同，该民事法律行为对陈榕发生效力，法律后果由陈榕承担。故陈榕和泰康人寿公司均应按约履行该租赁合同。该租赁合同于2017年11月30日到期，泰康人寿公司亦已搬离讼争房屋，陈榕应按合同约定将押金退还泰康人寿公司。现陈榕主张该续租的租赁合同内容与原租赁合同内容不一致、双方应按原租赁合同履行，以及泰康人寿公司存在违约行为导致其产生损失等缺乏依据，本院不予采纳。 综上所述，陈榕的上诉请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2670元，由陈榕负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吴一萍 审 判 员 马 青 审 判 员 陈碧珍 二〇二一年三月十八日 法官助理 江丽丽 书 记 员 卞燕冰