广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初623号原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，经营场所：广东省鹤山市××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××××××。负责人：梁超颖，该支行行长。委托诉讼代理人：李健进，广东五邑律师事务所律师。被告：刘彩云，女，1992年10月18日出生，汉族，住广东省揭西县×××××××××××××××，公民身份号码：445×××××××××××××××。原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行（以下简称农行鹤山支行）与被告刘彩云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鹤山支行的委托诉讼代理人李健进到庭参加诉讼，被告刘彩云经传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告农行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金人民币528333.19元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2021年1月12日为5573.03元）；2.判令被告承担原告因本案诉讼支出的律师费29356.25元；3.判令原告对被告名下抵押物坐落于鹤山市×××××·公园1号柏丽湾一街×号×××房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令本案受理费、保全申请费全部由被告承担；上述第一、二项请求合计金额563262.47元。事实和理由：2017年2月14日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定：1.借款金额为600000元；2.借款用途为购买坐落于鹤山市×××××××××××××××××××××屋（下称涉案房屋）；3.借款期限为360个月；4.借款人用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定：5.第9.2.7条约定，贷款人按照本约定提前收回借款的，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；6.第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本约定的借款执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息；7.第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；8.第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；9.第11.8条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告已收到原告贷款600000元，且被告于2017年2月15日办理了涉案房产的抵押登记，现被告未能按照约定按期偿还借款，已经构成严重违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告刘彩云未作答辩，亦未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月13日，被告向原告提交《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款600000元用于购买坐落于鹤山市×××××××××××××××××××××。2017年2月14日，原告作为贷款人及抵押权人，被告作为借款人及抵押人，双方签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款600000元用于购买鹤山市×××××××××××××××××××××，借款期限为360个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定，涉案借款执行利率为4.165%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名胡丽冰；开户行鹤山农行支行营业部；账号622×××××××××××××970；还款方式为等本递减还款；还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；本合同采用抵押担保方式；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；抵押人与抵押物共有人同意以涉案抵押担保房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年2月23日，原告按照合同约定向被告发放了涉案贷款600000元。涉案房产鹤山市×××××·公园1号柏丽湾一街×号×××房的权属人为被告，不动产权证书号为：粤（2017）鹤山市不动产权第0003136号。2017年2月15日，原告与被告办理了涉案房产的抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告，《房地产他项权证》编号为：粤（2017）鹤山市不动产证明第0003086号。另查明，上述贷款合同签订后，被告于借款初期尚能按合同约定每月向原告还本付息，但自2019年10月开始出现逾期，截至2021年1月12日，被告尚欠原告借款本金528333.19元，利息、罚息、复利合计5573.03元。起诉后，被告没有还本付息。再查明，2021年1月26日，原告与广东五邑律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定原告委托该律师事务所指派律师代理原告与被告本案诉讼的有关事宜，代理费为29356.25元。2021年3月16日，原告向广东五邑律师事务所支付了律师代理费29356.25元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告农行鹤山支行与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告并没有依合同约定每月按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，要求被告立即清偿尚欠的全部本息。为此，原告要求被告提前偿还尚欠的全部借款本息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。故被告应向原告偿还借款本金528333.19元及相应的利息、罚息、复利[暂计至2021年1月12日的利息、罚息、复利合计5573.03元；从2021年1月13日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定另行计付]。至于原告请求的律师费问题。根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费；因被告逾期还款，原告为此提起本案诉讼并为本案诉讼支付了律师费29356.25元，故原告要求被告支付律师费损失29356.25元，符合合同约定，本院予以支持。至于原告请求对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。被告以其所有的位于鹤山市×××××·公园1号柏丽湾一街×号×××房的房产作为本次借款的抵押担保财产，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，现被告未能依约履行还款义务，原告作为抵押权人，对该抵押房产在被告涉案欠款范围内依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘彩云于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金528333.19元及支付相应的利息、罚息、复利[暂计至2021年1月12日的利息、罚息、复利合计5573.03元；从2021年1月13日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定另行计付]；二、被告刘彩云于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行支付律师费损失29356.25元；三、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行对被告刘彩云所有的位于鹤山市×××××·公园1号柏丽湾一街×号×××房[不动产权证书号：粤（2017）鹤山市不动产权第0003136号]在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4716.31元（已减半收取），财产保全申请费3336.31元，诉讼费合计8052.62元，由被告刘彩云负担（原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行已预交的诉讼费8052.62元，本院依法予以退回；被告刘彩云向本院补缴诉讼费8052.62元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 黄剑强二〇二一年三月三十日法官助理 李锶涛书 记 员 刘慧坚