山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初233号原告：威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行，住所地山东省威海市文登区昆嵛南路**。负责人：邓晓，行长。委托诉讼代理人：王锋，威海市商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：张建镇，威海市商业银行股份有限公司职员。被告：张毅，男，1985年4月1日生，汉族，居民，住威海市文登区。被告：山东人和房地产开发有限公司，住，住所地山东省威海市文登区世纪大道**/div>法定代表人：王守科，经理。委托诉讼代理人：于昌远，山东联志律师事务所律师。被告：山东东泰融资担保有限公司，住所，住所地山东省威海市经区乐天世纪城****div>法定代表人：邹积会，总经理。委托诉讼代理人：董强，员工。原告威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行与被告张毅、山东人和房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行委托诉讼代理人张建镇、被告山东人和房地产开发有限公司委托诉讼代理人于昌远、山东东泰融资担保有限公司委托诉讼代理人董强到庭参加诉讼，被告张毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令张毅偿还原告借款本金334600.79元，及自2020年11月21日起按照合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、复利等。2、请求判令山东人和房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、请求判令因本案产生的案件受理费、保全费等诉讼费用由三被告承担。4、请求判令威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行对张毅名下的位于威海市文登区人和国际花园居民小区香榭园16号1单元1601室的房地产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行与张毅于2018年5月22日签订了编号为2018年威商银房借字第××号《房屋担保借款合同》，原告依约向张毅发放住房按揭贷款350000元，借款用途为购买位于人和国际花园居民小区香榭园16号1单元1601室的住房，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过300个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准，借款年利率为5.88%。根据《房屋担保借款合同》第十八条贷款人(抵押权人)权利与义务(二)、(7)约定抵押人发生危及、损害或可能危及、损害贷款人权益的其他事件，贷款人有权依法处分抵押物，且对处分抵押物的所得款项有权优先受偿。现因张毅已涉及其它案件诉讼，其在我行抵押物被查封，根据《房屋担保借款合同》第十八条贷款人(抵押权人)权利与义务(二)、(7)约定，张毅已形成违约，危害到威海市商业银行昆嵛支行的债权安全。为维护威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行的合法权益，根据《房屋担保借款合同》第十条贷款人权利与义务(五)、(8)约定，宣布该笔贷款提前到期，要求提前收回全部贷款本息，请求法院依法判决支持威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行诉讼请求。被告张毅未到庭，亦未答辩。被告山东人和房地产开发有限公司辩称：诉述与被告一间存在房屋担保借款合同，与被告二间存在阶段性担保责任的约定，这一基本事实没有异议，但认为原告起诉主张宣布涉案贷款提前到期缺乏事实和法律依据不应予以支持。另，本案被告一未到庭，根据民法典担保制度有关规定，作为连带保证人享有被告一对原告的抗辩权，具体根据原告质证情况发表意见。被告山东东泰融资担保有限公司辩称：我公司没有代偿，请法庭依法判决。原告诉状中陈述属实。本院经审理认定事实如下：2018年5月22日，威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行与张毅签订《房屋担保借款合同》一份，山东人和房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司为保证人。合同约定张毅向威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行借款350000元，用于购买坐落于人和国际花园居民小区香榭园16号1单元1601室的房屋，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过300个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准，借款年利率为5.88%。合同第十条（五）约定:在本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期……8.借款人、担保人、担保物发生危及、损害或可能危及、损害贷款人权益的其他事件。合同第十八条(二)约定在本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权依法处分抵押物，且对处分抵押物的所得款项有权优先受偿：7.抵押人发生危及、损害或可能危及、损害贷款人权益的其他事件。合同第二十条约定保证人自愿为本合同“借贷条款”项下之借款提供连带责任保证。2018年5月23日，张毅办理了预售商品房抵押权预告登记。2018年5月28日，威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行向张毅发放贷款350000元，借款凭证记载约定还款日期为2043年5月28日。2020年9月23日,威海市文登区人民法院（2020）鲁1003财保93号民事裁定书裁定查封被申请人张毅的坐落于威海市文登区人和国际花园居民小区香榭园16号1单元1601室房产，保全价值400000元，查封期限为三年。2020年10月26日，威海市文登区人民法院（2020）鲁1003民初4445号民事判决书判决如下：一、张英克于本判决生效之日起十日内偿还威海市商业银行股份有限公司文登支行借款本金29万元，并支付截至2020年10月26日的利息1836.69元及自2020年10月27日起按照合同约定计算至实际给付之日止的利息（含罚息、复利等，具体数额以实际还款日银行出具的贷款结清对账单上金额为准）。二、张毅对张英克上述第一项中的债务承担连带清偿责任……2020年11月5日，威海市文登区人民法院（2020）鲁1003民初4445号民事裁定书裁定查封被申请人张毅的坐落于威海市文登区人和国际花园居民小区香榭园16号1单元1601室房产，保全价值300000元。本院认为，张毅与威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行于2018年5月22日签订的《房屋担保借款合同》合法有效，威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行已经依约发放贷款，张毅进行抵押权登记的威海市文登区人和国际花园居民小区香榭园16号1单元1601室房屋因另案被法院多次查封，属于发生危及、损害或可能危及、损害贷款人权益的情形，原告威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行有权宣布已发放的贷款提前到期，并要求借款人归还贷款本息、罚息、复利等，合理合法，本院予以支持。案涉房产办理了预售商品房抵押权预告登记，但并非抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行要求对该房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。山东人和房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司对张毅与威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行的借款承担连带保证责任，故威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行要求山东人和房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司对张毅的案涉债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张毅于本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行借款本金334600.79元，并支付自2020年11月21日起按照合同约定计算至实际给付之日止的利息、罚息、复利等。二、被告山东人和房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司对上述第一项中的债务承担连带清偿责任。三、驳回原告威海市商业银行股份有限公司昆嵛支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6319元，保全费2220元，由被告张毅、山东人和房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  邓晓阳人民陪审员  王咏梅人民陪审员  王雪莲二〇二一年三月十七日法官助理毕秀萍书记员梁毅