四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0824民初382号 原告：何平，男，1970年1月13日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：唐浩云，四川汉能律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司苍溪县支行。住所地苍溪县红军路中段266号。 负责人：侯继刚，支行行长。 委托诉讼代理人：文频，男，1971年4月12日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。系该支行员工。 第三人：四川省苍溪县建筑安装工程公司。住所地苍溪县陵江镇内西街42号。 法定代表人：张文浩，经理。 原告何平与被告中国农业银行股份有限公司苍溪县支行（以下简称农行苍溪支行）和第三人四川省苍溪县建筑安装工程公司（以下简称苍溪建安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐浩云和被告委托诉讼代理人文频到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何平向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即配合原告办理房屋过户手续;2.案件受理费由被告负担。事实与理由：2002年12月，原告通过竞买方式从被告处购买位于苍溪县××路××的门面两间，双方签订了《竞卖（买）成交确认书》和《房屋及土地转让协议》。截止2003年，原告按照约定支付了全部购房款，但至今被告未配合原告办理房屋过户手续。原告多次与被告协商无果，为维护原告合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，请求依法裁决。 被告农行苍溪支行辨称：1.原告通过竞买被告以资抵债的门面两间属实，竞买后与原告签订了房屋及土地转让协议和确认书，后房屋由原告占有使用，被告履行了交付义务。2.根据房屋及土地转让协议和确认书，产权办理手续及税费均由原告自行承担和办理；同时竞买取得的另外的买受人雷蓉、曹平已于2004年3月30日办理了过户手续，证明被告出售的抵偿资产产权无瑕疵，系原告懈怠导致至今未办理过户手续，原告存在严重过错。3.根据协议原告与被告达成的交易价格为192000元，原告仅交付160000元，至今下欠32000元未付，存在严重违约行为。综上所述，被告已履行了合同全部义务，不存在过错，请求法院驳回原告诉请，但被告可以履行后合同义务在能力范围内配合原告办理过户手续。 第三人苍溪建安公司向本院提交了书面述称意见：根据合同相对性原则，本公司与原告无房屋买卖合同关系，且该门面房早已抵偿给了被告，又是被告组织拍卖的，与本公司无关，故将本公司追加为第三人属主体错误。 原告何平为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据1：苍溪县人民法院（2001）苍溪经初字第769号民事判决书，（2001）苍溪法执字第1407号民事裁定书。拟证明本案标的物来源合法。 证据2、证据3：2002年12月3日签订的《竞卖（买）成交确认书》和2002年12月4日签订的《房屋及土地转让协议》。拟证明原、被告的交易行为合法有效。 证据4：原告两次共计支付160000元购房款的缴款凭证。拟证明原告积极履行付款义务。 证据5：2002年12月3日原告向被告提交的《关于拍卖房屋实有面积与拍卖标示面积不符的说明》和2002年12月第三人向被告出具的《证明》。拟证明原告购买案涉房屋后因实有面积与拍卖面积不符作出说明，被告同意原告不再支付尾款，故原告已履行完付款义务。 证据6：2003年4月2日，苍溪县国土资源局《听证权利告知书》。拟证明原告购买两间门面属实。 被告农行苍溪支行为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据： 证据1：房权证（苍权字第1××8号，房屋所有权人：雷蓉、曹平）。拟证明被告出售的房产无瑕疵。 证据2：房权证（苍权字第0××7号，房屋所有权人：苍溪建安公司）。拟证明被告出售的抵偿资产产权应在苍溪建安公司名下。 经质证，被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、证据2、证据3、证据4、证据6均无异议；对证据5的“三性”有异议，证明中添加内容系杨正茂的个人行为，且2002年12月16日的签字说的是互不找补，但原告于2003年6月23日交款150000元，故对该证据不认可。原告对被告提交的证据的质证意见为：证据1与本案没有关联性；证据2认可案涉房屋产权还在第三人名下，但原告系在被告手中购买，理应由被告向原告履行义务，至于现产权在第三人名下应由被告完成相关手续。 经审核，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，结合庭审情况，本院认定如下： 2001年11月24日，本院依据（2001）苍溪经初字第769号民事判决书作出（2001）苍溪法执字第1407号民事裁定书，将本案第三人苍溪建安公司位于苍溪县××路××号××楼的营业门面五间抵作第三人在农行苍溪支行的借款本息，农行苍溪支行在办理房屋所有权、土地使用权时苍溪建安公司应积极配合，所涉及的相关税费由农行苍溪支行负担，该房屋从2002年3月31日起其所有权、使用权归属农行苍溪支行。2002年12月3日，被告农行苍溪支行对房屋进行竞卖，原告以192000元的价格购得该门面房中的两间（建安司从西向东4号、3号）。同日和次日，原、被告分别签订了《竞卖（买）成交确认书》和《房屋及土地转让协议》，协议中约定由原告自行办理产权过户手续并缴纳相关费用。2002年12月2日，原告向被告交竞买房屋定金10000元（后抵作购房款）。2003年6月23日，原告向被告交购房款150000元。2002年12月16日，被告时任负责人杨正茂在苍溪建安公司出具的原告在竞买前承包门面从事个体经营期间，对门面进行了装修的证明上注明并签字：经研究同意尾款抵作何平的门面装修款及面积不足部分款项，互不找补。原告竞买后案涉房屋至今系原告占有和使用。因被告长期未与本案第三人办理房屋（门面）产权转让手续，导致原告至今未办理产权变更登记。 同时查明，案外人雷蓉、曹平通过竞买方式在原告处购买了第三人抵偿给被告位于苍溪县××路××号××楼的营业门面五间中从东至西的第3、4、5间门面房三间，原告所购买的门面房实为东至西的第1、2间门面房两间。 本院认为，被告对原告通过竞买的方式取得案涉房屋的事实无异议，双方签订的《竞卖（买）成交确认书》和《房屋及土地转让协议》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然协议中约定由原告自行办理产权过户手续，但被告负有配合原告办理不动产物权变更登记的合同义务。因被告长期未与本案第三人办理物权变更登记，导致原告至今无法将案涉房屋的权属变更登记在其名下，故被告应当承担本案的民事责任。现被告可以依据本院（2001）苍溪法执字第1407号民事裁定书，在第三人苍溪建安公司的配合下，先将本案案涉房屋的产权办理在自己的名下后再配合原告办理权属变更登记。原告向被告交购房款160000元后，被告的时任负责人杨正茂签字确认尾款抵作原告的门面装修款及面积不足部分款项的行为系杨正茂在其职务范围内实施的民事法律行为，其行为对被告发生效力，故被告辩称原告至今未付清购房款，尚欠32000元的事实不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告中国农业银行股份有限公司苍溪县支行在本判决生效后六十日内配合原告何平办理位于苍溪县××路××号××楼从东至西第1、2间营业用房的不动产物权变更登记。 案件受理费减半收取2070元，由被告中国农业银行股份有限公司苍溪县支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  孟益松 二〇二一年三月十六日 书记员  张 静