陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终156号 上诉人（原审原告）：赵子龙，男，汉族，1993年5月4日生，住甘肃省天水市秦州区天庆路中级法院家属楼**，身份证号码：632XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：赵晓民，男，汉族，1964年10月11日生，住址同上，身份证号码：632XXXXXXX********，系赵子龙之父。 被上诉人（原审被告）：陕西明珠龙安居置业有限公司，住所地：咸阳市泾阳县。 法定代表人：王道卫，男，该公司营销副总。 委托诉讼代理人：冯晨，男，汉族，1993年5月28日生，住，住陕西省西咸新区泾河新城永乐镇西马路陕齿生活区份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司法务部法务经理。 上诉人赵子龙因与被上诉人陕西明珠龙安居置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服泾阳县人民法院（2020）陕0423民初2718号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年1月14日受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人赵子龙上诉请求：撤销泾阳县人民法院（2020）陕0423民初2718号民事判决；依法支持上诉人的起诉请求；一、二审诉讼费由被告承担。事实与理由：1、上诉人认为原审法院以被上诉人提供的虚假证据作为判决的依据完全错误，侵犯了上诉人的诉讼权利，违背了司法公正的精神，应予撤销。被上诉人在原审时向法庭提供的《业主服务公约》是虚假证据，只有业主大会才有权利制定业主服务公约，而该证据落款与业主服务公约的名称不相匹配，严重违背《物业管理条例》的规定。原审法院依此虚假证据，确认被上诉人向上诉人交付了本案所涉的房屋，不仅没有追究被上诉人的违约责任，反而认定上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的合同目的已经实现。2、原审法院严重违反民事诉讼程序的规定，没有归纳双方争议的焦点，更没有组织双方进行深入辩论，致使法庭辩论走了过场。3、原审法庭审判严重违反司法公正。上诉人在原审开庭的陈述多次被审判员打断，严重侵犯了原告的陈述权、辩论权，书记员没有记录上诉人在法庭最后陈述时的发言，上诉人在庭后邮寄了关于本案纠纷的书面的意见，但原审法院根本没有采纳，原审判决的内容基本就是被上诉人发言的复制品。综上，上诉人坚决不服该判决，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。 被上诉人陕西明珠龙安居置业有限公司辩称，原审判决正确，适用法律正确，上诉人请求解除双方签订的商品房买卖合同于法无据，希望二审驳回上诉人的上诉请求。 赵子龙向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告2014年10月25日签订的商品房买卖合同。2、判令被告退还收取原告的商品房购房款299293元。3、判令被告退还收取原告的购房款利息（2014年3月12日至2020年9月12日）共计：299293元。4、判令被告赔偿因违约给原告造成的损失共81442元（包括租金损失80148.75元；两次起诉的诉讼费：856元；交通费：437.2元；）。5、判令由被告承担本案的诉讼费用。 一审法院审理查明：2014年10月25日，原告与被告签订编号为201410250005号的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于泾阳县XX镇XX村XX居XX中心XX层XX号房，建筑面积：29.3平方米，单价为10221.74元/㎡，总价为299497元；买受人应当在2014年10月25日向出卖人付清合同规定商品房总造价299497元；被告应当于2014年11月30日前将符合合同约定的且经验收的商品房交付原告使用，并于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2、3项处理……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”3、买受人应在入住手续前，办理产权登记手续并交纳相关费用。如因买受人原因造成产权登记逾期，相关责任由买受人承担。原告向被告支付了全部房款，2018年6月21日，被告向原告退还了面积误差的差价，并重新出具收款收据，载明房款为299293元。 2014年3月12日，原告与深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司签订了《委托经营管理协议书》，将其购买的龙安居综合贸易中心的房屋交由该公司经营管理并收取租金。后又与被告、深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司及西咸新区亿达商业运营管理有限公司签订《业主服务公约》，公约第1页第5条载明因项目运营的实际需要，并在已征得商铺的业主和商户同意的前提下，深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司将基于《龙安居综合贸易中心委托管理协议》产生的龙安居运营管理的权利义务概括转让给西咸新区亿达商业运营管理有限公司，且确认商铺的业主和商户在《龙安居综合贸易中心委托管理协议》中所享有的一切权益均得以延续和保障。 2018年2月8日，被告在三秦都市报发布房产证办理公告，通知包括原告在内的龙安居综合贸易中心业主2017年12月13日起全面开始为业主办理房屋所有权证，自被告工作人员通知之日起30日内携带相关办理房产证的资料前来办理，因业主未能及时提交办理不动产产权证的全部资料及费用，逾期办证所产生的责任与被告无关。 2019年5月17日，原告赵子龙将被告陕西明珠龙安居置业有限公司诉至本院，请求1、依法判令被告支付原告租金29125.89元；2、依法判令被告支付迟付原告租金的违约金524.26元，并支付利息29125.89×6%×0.5元＝873.78元；3、依法判令被告支付原告推迟办理房产证的违约金299273×0.1%＝299.27元；（以上1、2、3三项合计30823.19元）；4、请依法判令本案诉讼费用由被告承担。本院于2019年7月25日作出判决;一、由被告陕西明珠龙安居置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵子龙逾期办理房屋产权证的违约金299.27元；二、驳回原告赵子龙的其他诉讼请求。案件受理费285元，由原告赵子龙承担255元，被告陕西明珠龙安居置业有限公司承担30元。后原告赵子龙上诉，咸阳中级人民法院（2019）陕04民终2142号判决书维持原判。 2019年10月10日，被告通过微信方式通知原告前往被告公司协助办理房屋所有权证书事宜；原告以被告收500元办房产证工本费不合理未提交资料。案涉房屋至今尚未办理房屋所有权证书。 一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、与深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司签订的《委托经营管理协议书》及与西咸新区亿达商业运营管理有限公司签订的《业主服务公约》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同成立合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于《商品房买卖合同》是否达到解除条件？原告以被告未向其按时支付房屋租金、未按时交付房屋、未按约办理房产证为由诉请解除其与被告签订的《商品房买卖合同》并要求返还购房款、退还购房款利息、赔偿因违约造成的损失；被告认为其已按约履行了主合同义务不存在违约行为、案涉合同不存在法定解除事由。原、被告在关于合同解除事宜上无法达成一致协议，不满足协议解除的条件；另则，案涉房屋经本院（2019）陕04民终2142号民事判决书已经确定被告公司非《委托经营管理协议书》一方当事人，也非房屋实际经营管理使用人，对原告不负有支付租金及逾期支付租金的违约金的义务，故原告以被告未按时支付房屋租金此节理由诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》无事实及法律依据，不予采信；案涉房屋原告通过其与深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司签订的《委托经营管理协议书》及与西咸新区亿达商业运营管理有限公司签订的《业主服务公约》可以确认该房屋已经委托交付，故案涉《商品房买卖合同》的主合同目的已经实现，原告以被告违反合同约定未按时交付房屋诉请解除合同此节理由不能成立，同时原告诉请的理由也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同的法定解除条件之规定；关于案涉房屋产权证办理事宜，被告确系逾期办理但通过（2019）陕04民终2142号民事判决书已经承担了相应的违约金，且后续至今被告也多次与原告协商要求原告携带相应材料前往办理案涉房屋产权证，虽房屋产权证书至今未办理，但未办理非被告一方原因。且尚未办理房屋产权证也不能成为合同解除的法定事由。故案涉《商品房买卖合同》不满足协议及法定解除条件，原告的诉请缺乏事实与法律依据，不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告赵子龙的诉讼请求。案件受理费10600元（原告已预交），减半收取5300元，由原告赵子龙承担5300元。 二审查明的事实与一审基本一致，本院予以确认。上诉人二审提供了《龙安居业主见面会总结》证明龙安居业主委员会从来没有成立；提供两份《企业信用信息公示报告》证明深圳凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司已于2013年4月4日注销，西咸新区亿达商业运营管理有限公司系2014年11月10日成立，被上诉人提供的《业主服务公约》系伪造的证据。合议庭评议认为，《龙安居业主见面会总结》不符合证据的形式要件，不能作为证据使用。上诉人所提供《企业信用信息公示报告》的真实性予以确认，但根据本院已生效的（2020）陕04民终1408号民事判决书查明的事实，深圳凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司的营业执照显示的注销日期为2019年9月20日，故上诉人提供的该份证据不能证明所要证明的问题。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，上诉人所购商铺通过其与深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司签订的《委托经营管理协议书》及与西咸新区亿达商业运营管理有限公司签订的《业主服务公约》可以确认已经委托交付，一审判决据此认定上诉人以被上诉人违反合同约定未按时交付房屋请求解除合同的理由不能成立，并无不当。上诉人认为深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司与上诉人签订的《委托经营管理协议书》系伪造，经查该公司的注销日期为2019年9月20日，在此之前深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司作为企业经营主体的资格仍然存在，上诉人没有证据证明被上诉人冒用深圳市凯盛物业管理有限公司咸阳泾渭新区分公司名义签订的合同，涉案《业主服务公约》包含西咸新区亿达商业运营管理有限公司对龙安居内物业服务管理及商铺运营管理的权利义务概括转移等内容，西咸新区亿达商业运营管理有限公司已依据该协议约定对龙安居商铺进行运营管理，该《委托经营管理协议书》及《业主服务公约》均有上诉人签字确认，上诉人认为此两份协议均系伪造证据的理由不能成立。关于上诉人所诉原审法院违反民事诉讼程序的问题，经审查，原审审理程序符合法律规定，上诉人该项上诉理由没有依据，不能成立。综上诉述，上诉人赵子龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10600元，由上诉人赵子龙负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈美丽 审判员  张军海 审判员  韩 瑶 二〇二一年三月二十二日 书记员  刘 丹