福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初3661号 原告：缪惠玉，女，1965年10月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：龚信康，福建泰和律师事务所执业律师。 被告：福建汇盛房地产有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区城东路新雅商厦**505，统一社会信用代码91350900717333371P。 法定代表人：苏金贵，总经理。 原告缪惠玉与被告福建汇盛房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告缪惠玉的委托诉讼代理人龚信康到庭参加诉讼，被告福建汇盛房地产有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 缪惠玉向本院提出诉讼请求：1．解除缪惠玉与福建汇盛房地产有限公司于2016年11月2日签订的《商品房买卖合同》；2．福建汇盛房地产有限公司返还缪惠玉购房款335000元，同时支付利息（自2016年11月2日起计算至款项实际还清之日止按年利率6%计算），利息暂合计412592元；3．福建汇盛房地产有限公司支付缪惠玉涉案房屋涨价损失423000元。事实理由：2016年11月2日，缪惠玉与福建汇盛房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于宁德市蕉城区××路××号汇盛商贸中心Ａ栋1803号房屋，缪惠玉支付了全部的购房款335000元，2016年11月2日交房后缪惠玉开始装修房屋并居住。2020年4月宁德市蕉城区人民法院依法查封了该房屋，缪惠玉方才得知。宁德市蕉城区人民法院于2018年9月28日作出的“（2018）闽0902民初2062号判决书”认为该房屋做为房屋拆迁安置房屋，归宁德市蕉城区工商业联合会所有。现福建汇盛房地产有限公司已经无法交付该房屋，特诉请法院要求支持缪惠玉的诉讼请求。 福建汇盛房地产有限公司未作答辩。 缪惠玉围绕诉讼请求依法提交了证据。福建汇盛房地产有限公司未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提交有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告出示的《商品房买卖合同》、收款收据、历月电费明细及用户用水清单、“（2018）闽0902民初2062号民事判决书”、《房屋评估报告》等系列证据，虽未经福建汇盛房地产有限公司质证，但系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与缪惠玉的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 缪惠玉于2016年11月2日与福建汇盛房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于宁德市蕉城区××路××号汇盛商贸中心Ａ栋1803号房屋，缪惠玉支付了全部的购房款335000元，缪惠玉于同日交房后开始装修并居住。宁德市蕉城区人民法院于2018年9月28日作出的“（2018）闽0902民初2062号判决书”认为该房屋为拆迁安置房，权属归宁德市蕉城区工商业联合会所有，同时于2020年4月依法查封了该房屋。现福建汇盛房地产有限公司已经无法交付该房屋，构成根本违约，导致买卖合同无法继续履行。 另查明，案涉房产即宁德市蕉城区××路××号汇盛商贸中心x栋1xx03号房屋，经福建诚文资产评估房地产土地估价有限公司以2021年3月8日为评估基准日评估市场价值为758000元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人双方均具有法律约束力。缪惠玉与福建汇盛房地产有限公司签订的宁德市蕉城区××路××号汇盛商贸中心Ａ栋1xx03号房屋《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。缪惠玉已依约支付了全部的购房款335000元给福建汇盛房地产有限公司，履行了合同约定的己方义务，但因福建汇盛房地产有限公司的原因，造成房屋买卖的合同目的无法实现，福建汇盛房地产有限公司的行为已构成根本违约，应承担违约责任。现缪惠玉请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，有事实根据和合同依据，于法有据，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年）第十四条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”缪惠玉与福建汇盛房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，由于福建汇盛房地产有限公司的原因，案涉房产被法院查封，导致缪惠玉无法取得案涉房产，合同目的不能实现，现缪惠玉要求返还已付购房款335000元及支付利息，符合法律规定，本院予以支持，但利息计算结果有误，本院予以纠正，即2016年11月2日至2020年8月19日按年利率6%计算；2020年8月20日至实际还款之日按一年期贷款市场报价利率3.85%的计算已付购房款资金占用期间的利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，由于福建汇盛房地产有限公司的原因，导致缪惠玉无法取得案涉房产，合同目的不能实现，现缪惠玉要求福建汇盛房地产有限公司按2021年的评估价赔偿房屋涨价损失（即758000元-335000元＝423000元）的请求，符合上述法律规定，本院予以支持。被告福建汇盛房地产有限公司未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1）第二十八条第二款第一项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年）第十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告缪惠玉与被告福建汇盛房地产有限公司签订的宁德市蕉城区××路××号汇盛商贸中心Ａ栋1803号《商品房买卖合同》； 二、被告福建汇盛房地产有限公司应于本判决生效之日向原告缪惠玉返还购房款335000元并支付利息（以已付购房款335000元为基数计付，其中2016年11月2日至2020年8月19日按年利率6%计付；2020年8月20日至实际清偿之日止按一年期贷款市场报价利率3.85%计付）； 三、被告福建汇盛房地产有限公司应于本判决生效之日向原告缪惠玉支付房屋涨价损失423000元； 四、驳回原告缪惠玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9960元，由被告福建汇盛房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交纳按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  缪拯民 人民陪审员  林巧惠 人民陪审员  陈仲斌 二〇二一年三月二十九日 书 记 员  王庆龙 附注： 一、申请执行期限提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、判决适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1） 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年） 第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。