湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1021民初623号 原告：桂阳县弘兴物业服务有限责任公司，住所地：湖南省桂阳县蔡伦中路**，统一社会信用代码91431021782899726Q。 法定代表人：董艳珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李海英，女，1980年10月10日出生，汉族，住湖南省桂阳县，该公司职工，代理权限为特别授权。 被告：曹艳，女，1989年1月9日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告桂阳县弘兴物业服务有限责任公司（以下简称“弘兴物业公司”）与被告曹艳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘兴物业公司的委托诉讼代理人李海英到庭参加诉讼，被告曹艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告弘兴物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2015年11月1日至2019年11月30日物业管理服务费8,196元、逾期支付违约金3,073元，截至2018年3月30日的二次加压供水分摊电费37元，共计11,306元；2.判令被告承担本案诉讼费及诉前财产保全费。事实和理由：2013年7月5日原告与桂阳玉景房地产开发有限公司双方签订了《前期物业服务委托合同》，合同约定由原告向其开发的小区（凯旋城小区）提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业管理费用。2014年7月23日原告与被告签订《玉景凯旋城前期物业管理服务协议》，明确了双方的权利和义务，原告为被告提供物业服务，被告向原告支付物业服务费，缴费时间为每月1-5日，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用总额的万分之五缴纳滞纳金。二次加压供水产生的电费按实分摊。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。 被告曹艳未答辩，也未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、前期物业管理委托合同复印件、玉景凯旋城前期物业管理服务协议复印件、催缴通知、二次加压供水电表抄表记录、水表抄表记录，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年7月5日，原告与桂阳县玉景房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》，合同约定桂阳县玉景房地产开发有限公司委托原告对玉景·凯旋城小区实行前期物业管理服务，合同期限自签订之日起至该小区业主委员会成立后与所选聘的物业管理公司签订新的物业服务合同生效时止。2014年7月23日原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，协议约定原告为被告提供物业服务，被告向原告支付物业费；住宅的物业管理费标准：不带电梯房0.6/㎡/月（按建筑面积计算）、带电梯房1.2元/㎡/月；二次加压供水和水景动力产生电费按实分摊；物业费交纳时间：首次交纳费用时间是办理入住手续时预交12个月，以后每月1日至5日按月缴纳当月的物业管理费。如不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理公司有权要求业主从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五交纳违约金。合同履行期间，原告为该小区提供了物业服务。被告系玉景·凯旋城小区3栋A903房业主，该物业建筑面积129.96平方米。自2015年11月1日起至2019年11月30日止，被告按合同约定应支付物业服务费共计8,196元，至2018年3月30日被告应交二次加压供水分摊电费37元，以上费用经原告书面催收，被告未交。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与桂阳玉景房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》，原告与被告签订《玉景凯旋城前期物业管理服务协议》，均是合同双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属合法有效合同，依法受法律保护。原、被告之间形成物业服务合同关系，原告有为被告提供物业服务的义务，被告有向原告及时支付物业费的义务，双方应当按照合同约定履行。弘兴物业公司入驻该小区后履行了物业管理服务义务，曹艳作为该小区的业主接受了弘兴物业公司的物业管理服务，理应依约支付相应的物业管理服务费和二次加压供水分摊电费，但曹艳未依约缴纳物业管理服务费，实属违约，故弘兴物业公司诉请曹艳支付从2015年11月1日至2019年11月30日的物业管理服务费和截至2018年3月30日的二次加压供水分摊电费37元于法有据，本院予以支持。根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，被告房屋建筑面积应为129.96平方米，故物业管理服务费实际应为7,641.6元（129.96㎡×1.2元/㎡×49个月），超出部分不予支持。被告未按时履行合同约定的交费义务，构成违约，应按合同约定从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五承担违约金，现依合同计算的违约金为2,865.6元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《物业管理条例》第七条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告曹艳于本判决生效之日起十日内向原告桂阳县弘兴物业服务有限责任公司支付2015年11月1日至2019年11月30日期间的物业服务费7,641.6元、逾期支付违约金2,865.6元，至2018年3月30日止的二次加压供水分摊电费37元，共计10,544.2元； 二、驳回原告桂阳县弘兴物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84元，减半收取42元，财产保全费176.88元由被告曹艳负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。 审判员  李六荣 二〇二一年三月十八日 法官助理李方 书记员李思文 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。