宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初844号原告：宁夏广元新能源投资集团有限公司。法定代表人：李某1，系该公司董事长。委托诉讼代理人：路某，宁夏则德律师事务所律师。被告：李某2，住固原市。被告：卜某，住固原市。原告宁夏广元新能源投资集团有限公司（下称广元公司）与被告李某2、卜某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广元公司、被告卜某到庭参加诉讼，被告李某2经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广元公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告李某2、卜某向原告支付拖欠房屋租金51436.00元；2.请求依法判令被告李某2、卜某向原告支付合同总租金20%的违约金；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告李某2于2013年4月1日租赁原告位于固原市××区营业房，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：房屋面积为188.28平方米，租赁期限2013年4月10日至2019年4月9日，房屋租金每年为64800.00元。被告承租期间，未按照合同约定支付房屋租金，后被告李某2、卜某于2019年7月2日与原告就房屋租金进行计算，截至2019年7月2日被告共拖欠原告房屋租金51436.00元，并承诺于2019年8月30日之前付清，就上述承诺，被告向原告出具欠条。被告未按照合同约定支付租金，构成违约，故原告依法起诉，望支持原告的诉讼请求。卜某辩称：房租属实。合同签订以后，所有的经营行为系我所为，从营业到结束李某2未参与，房屋租赁合同是我和原告公司达成一致协议解除的，后面的欠条也是我出的，所以房屋的租赁费应由我负担，我按欠条上面的金额分一年半时间还清。另外当时广元也没有按照之前的合同执行，原告要终止协议，应当提前向我通知，原告当时来就把房收回去了，影响了我的营业，违约金不予支付。在营业期间由于电路的问题，我们停业半个月，房屋地面下陷一年多，影响我们营业，维修期间10天未营业，对我们造成的损失由原告公司负担。李某2未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。另查明，李某2、卜某二人系夫妻关系。租赁房屋用于经营酒吧。2014年10月28日，宁夏和元投资有限公司名称变更为宁夏和元新能源投资集团有限公司。2016年1月21日，宁夏和元新能源投资集团有限公司名称又变更为宁夏广元新能源投资集团有限公司。2017年4月26日，广元公司与李某2签订了《房屋租赁合同补充协议》。2017年7月2日，广元公司因向他人代物清偿将案涉房屋收回，与卜某解除租赁关系，并就欠付租金进行了结算，卜某出具欠条一份，约定于2019年8月30日前付清。后经广元公司催要，李某2、卜某未付。本院认为，广元公司与李某2签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告欠付租金51436.00元有卜某出具的欠条在卷佐证，故原告要求李某2、卜某支付租金的诉讼请求于法有据，予以支持。卜某作为李某2的丈夫，广元公司有理由相信卜某有权代表李某2，故其与广元公司解除租赁关系并确认欠付租金金额的协议应为有效且对李某2具有约束力，故本院对卜某称合同签订以后，所有的经营行为系其所为，从营业到结束李某2未参与，房屋租赁合同是其和原告公司达成一致协议解除的，后面的欠条也是其出具的，房屋的租赁费应由其一人支付的辩解，本院不予采信。关于广元公司要求被告支付合同总租金20%的违约金的诉讼请求，本院认为合同解除的法律效果是合同的权利义务关系归于消灭，法律责任的承担方式也不表现为支付违约金。因此，对广元公司要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。同理，关于卜某称其在营业期间由于电路的问题停业半个月，房屋地面下陷一年多影响营业，维修期间10天未营业，对其二人造成的损失由广元公司负担的辩解，本院认为在案涉租赁关系已确认解除，其未举证证明的情况下，对其该辩解亦不予采信。李某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百五十七条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李某2、卜某于本判决生效后十日内向原告宁夏广元新能源投资集团有限公司支付租金51436.00元；二、驳回原告宁夏广元新能源投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1086.00元，减半收取计543.00元，由被告李某2、卜某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 虎鹏飞二○二一年三月十二日法官助理 何文婷书记员 唐亚东附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。