黑龙江省高级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑执异8号案外人：杨美琪，女，1991年9月1日出生，汉族，住哈尔滨市松**。申请执行人：中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行，住所地黑龙江省哈尔滨市松**世茂大道**。负责人：王大海，该支行行长。委托代理人：崔迎春，黑龙江龙信达律师事务所律师。委托代理人：王进美，黑龙江龙信达律师事务所律师。被执行人：黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司，住所，住所地黑龙江省哈尔滨市松**松北大道**div>法定代表人：王志江，该公司总经理。本院在执行中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行（以下简称松北建行）与黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司（以下简称盛恒基公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人杨美琪对本院查封盛恒基公司开发建设的坐落于哈尔滨高新技术产业开发区盛世家园小区G2栋1单元6层2号房屋所坐落的土地提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人杨美琪称，1.其于2016年3月17日与盛恒基公司签订了上述房屋的《商品房买卖合同》并支付了全部购房款。2.上述房产已办理进户手续。3.未办理产权证照是因为盛恒基公司原因，与其无关。综上，请求解除案涉房产坐落的土地的查封。申请执行人松北建行答辩称，1.该行2016年年底申请查封案涉土地，买受人在明知案涉土地被查封情形下自愿购买案涉房产，存在恶意串通情形。2.黑龙江省高级人民法院（2018）黑执50号之四执行裁定系续封裁定，初始查封时间为2016年12月4日，案外人系在查封案涉土地后购买，不能对抗法院查封。3.案外人未取得不动产登记，不符合善意取得的构成要件，且未向该行交付案涉房产购房款，案外人无权请求解除案涉房产坐落土地的查封。综上，案外人异议理由不成立，不应予以支持。本院查明，本院在审理本案过程中，依据松北建行诉讼保全申请，于2016年11月25日作出（2016）黑民初82号之一民事裁定书（该裁定书于2017年1月9日送达哈尔滨市住房保障和房产管理局松北分局），查封盛世家园小区334套房屋，查封盛恒基公司坐落于黑龙江省哈尔滨市××区规划××以南××路以东面积为150,407.01平方米的土地使用权一处[产权证号：哈国用（2010）字第09000100号，地号：，地号3-006-0086]，该裁定已发生法律效力。2018年3月8日，本院作出（2016）黑民初82号民事判决书，判决：一、盛恒基公司于判决生效之日起十日内给付松北建行借款本金289,989,045.14元；二、盛恒基公司于判决生效之日起十日内给付松北建行2016年8月21日前的利息47,559,628.09元；从2016年8月22日起的逾期利息，以本金289,989,045.14元为基数，按照年利率10.68%标准计算至实际给付之日；三、如盛恒基公司不能清偿上述判决主文第一、二项确定的债务，对不能清偿部分，松北建行有权以盛恒基公司提供哈房建松字第20130249、2013025、20130258、20130257、20130274、20130273、20130272、20130271、20130270、20130287、20130269、20130268、20130267、20130266、20130265、20130264、20130263、20130262、20130261、20130260、20130286、20130285、20130284、20130283、20130282、20130281、20130280、20130279、20130278、20130277、20130250、20130255、20130256、20130254、20130253、20130252、20130251、20130275、20130276号他项权证项下房产及哈他项（2013）第09000532号项下的土地使用权[使用权证号：哈国用(2010)第090001号]折价或者拍卖、变卖所得款项在289,989,045.14元本金及利息范围内优先受偿；四、驳回松北建行的其他诉讼请求。案件受理费1,748,621元，保全费5000元，由松北建行承担21,044元，由盛恒基公司承担1,732,577元。该判决发生法律效力后，盛恒基公司未履行给付义务，松北建行向本院申请执行。在本院执行期间，盛世家园小区业主解慧芬、王彦峰等605人向本院申诉称，盛恒基公司于2013年开始销售盛世家园小区房屋，申诉人购买案涉房屋时与盛恒基公司签订了《商品房买卖合同》并已实际入住。松北建行同意盛恒基公司出售抵押房屋，说明松北建行放弃抵押权。本院经审理后认为，盛世家园小区业主王彦峰、解慧芬等605人申诉有理，本院依法予以支持，对原审判决主文不当之处予以调整。2019年6月10日，本院作出（2019）黑民再168号民事判决书，判决：一、维持本院（2016）黑民初82号民事判决第一项、第二项、第四项；二、变更本院（2016）黑民初82号民事判决第三项为：如黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司不能清偿上述判决主文中的本金及利息，对不能清偿部分，中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行有权以黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司哈他项（2013）第09000532号他项权证[使用权证号：哈国用(2010)第090001号]项下除盛世家园D01、D02、D03、D04、D05、D06、D07、D08、D09、D10，G17、G18、G19、G20、G21，L01、L02、L03、L04、L05、L06、L07、L08，SF01、SF02、SF03，G01、G02、G03、G04、G05、G06、G07、G08、G09、G10、G11、G12、G14楼房所对应的土地使用权之外的部分，折价或者拍卖、变卖所得款项在289,989,045.14元本金及利息范围内优先受偿。该判决已发生法律效力。2019年12月2日，本院作出（2018）黑执50号之四执行裁定，继续查封盛世家园小区334套房屋，继续查封盛恒基公司坐落于黑龙江省哈尔滨市××区规划××以南××路以东面积为150,407.01平方米的土地使用权一处[产权证号：哈国用（2010）字第09000100号，地号：，地号3-006-0086]。另查明，2016年3月17日，杨美琪与盛恒基公司签订了案涉房屋《商品房买卖合同》。购买盛世家园小区G02栋1单元602号房屋，该房屋坐落土地证号为哈国用（2010）字第0900**，地号：，地号3-006-0086。2016年4月9日，支付全部购房款699,932元。2015年5月23日，杨美琪签订入住会签单。再查明，因案涉房产所坐落的土地哈国用（2010）字第09000100号被查封，案涉房产无法办理产权证照。《商品房买卖合同》记载，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名盛世家园一期G1-G12，G14，G15，会所。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封案涉房产所坐落土地裁定送达哈尔滨市住房保障和房产管理局松北分局时间为2017年1月9日，案外人杨美琪与盛恒基公司签订案涉房屋《商品房买卖合同》时间为2016年3月17日，并于2016年4月9日支付了全部购房款。案外人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款。入住会签单等相关材料可以证实在人民法院查封之前已合法占有该不动产，且非因买受人自身原因未办理过户登记。故依据上述法律的规定，应中止对坐落于哈尔滨高新技术产业开发区盛世家园小区G02栋1单元602室房屋所坐落的土地的执行。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对坐落于哈尔滨高新技术产业开发区盛世家园小区G02栋1单元602室房屋所坐落的土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向黑龙江省高级人民法院提起诉讼。审判长  王洪亮审判员  高文军审判员  王金海二〇二一年三月一日书记员  崔诗阳