云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初710号原告：许宏伟，男，1962年2月26日生，汉族，本科文化，云南省楚雄市人，住楚雄市。委托诉讼代理人：徐光明，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：杨扬，云南佳信律师事务所实习律师（特别授权）。被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园二期42幢B2-13室，统一社会信用代码：91532301683672980Y法定代表人：汪翠，职务：执行董事。被告：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美郡小区B-2幢，统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，职务：执行董事。委托诉讼代理人：周国松，男，该公司法务（特别授权）。原告许宏伟与楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称“预盛公司”）和被告楚雄兆盛房地产开发有限公司(以下简称“兆盛公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告许宏伟的委托诉讼代理人徐光明、杨扬、被告兆盛公司的委托诉讼代理人周国松到庭参加诉讼，被告预盛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许宏伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书及“鹿鸣清城”返利协议书；2.判令被告兆盛公司、预盛公司共同退还原告订房报名费100000元及支付原告利息29745元（以100000元为基数，自2012年1月13日起至2021年1月15日止按年利率3.3%计算），2021年1月16日之后的利息按年利率3.3%继续计算至款项还清之日止；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年1月13日，原告向被告兆盛公司报名，欲向其购买“鹿鸣清城”项目住房，并填写了“鹿鸣清城”项目订房表。同日，原告向被告兆盛公司交了100000元的订房报名费，被告兆盛公司向原告出具收据一份，载明：兹收到许宏伟订房报名费100000元。2014年3月29日，被告预盛公司与原告签订“鹿鸣清城”团购选房协议书，协议约定，原告向被告预盛公司认购“鹿鸣清城”1幢1单元1703号房屋，房屋的建筑面积为137.3㎡，单价为2980元/㎡，总价为409154元；被告预盛公司需在2014年11月30日以前通知原告签订购房合同，如11月30日以后，被告预盛公司未通知原告签订购房合同，原告可提出申请办理退房手续，被告预盛公司承诺在15个工作日内办理退房手续。后因“鹿鸣清城”项目工程进度延缓导致该项目未能如期达到预售标准，2014年11月25日，原告与被告预盛公司签订“鹿鸣清城”返利协议书，协议约定，自2012年1月13日起至被告预盛公司通知原告开盘之日止，被告预盛公司给予原告交款总额100000元乘以3.3%年利率标准按月进行返利。但至今，二被告并没有通知原告签订购房合同，使原告购房目的无法实现，二被告的违约行为给原告造成了经济损失，原告多次催要退款，二被告均以各种理由拖延拒绝，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告兆盛公司辩称，一、“鹿鸣清城”项目从立项批复到最终的销售完全是由预盛公司所为，与我公司并没有关系；二、我公司只是代收了原告支付的购房报名费，并且我公司与预盛公司之间的账目已经结清。综上，我公司不应当承担民事责任。被告预盛公司辩称，一、原告未向被告预盛公司支付团购费。原告提供的证据显示其系向被告兆盛公司支付了该100000元团购费，被告兆盛公司也并未将该100000元团购费支付给被告预盛公司；二、因原告未按照“鹿鸣清城”团购选房协议书约定向被告预盛公司支付团购费，故“鹿鸣清城”团购选房协议书未实际履行，即便要解除该协议书，其也无权要求被告预盛公司退还其向被告兆盛公司支付的100000元团购费，更无权要求被告预盛公司支付利息，如果法院认定应由我方支付利息，该利息也应当从“鹿鸣清城”团购选房协议书解除之日起计算；三、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。原告与被告预盛公司的“鹿鸣清城”团购选房协议书签订于2014年，该协议书第五条明确约定：若甲方未能在2014年11月30日以后电话通知乙方前来签署商品房购销合同，乙方可书面申请退款。本案中，原告的主张应在2014年12月1日要求退还该100000元，而原告一直未向被告预盛公司主张权利。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，其诉讼请求不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证,原告许宏伟为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件，证明原告的身份信息；2.二被告企业登记信息，证明二被告企业信息；3.鹿鸣清城项目订房表、收据、银行存根，证明2012年1月13日，原告向被告兆盛公司缴纳订房报名费100000元的事实；4.“鹿鸣清城”团购选房协议书，证明2014年3月29日，原告与被告预盛公司签订选房协议，协议约定了双方的权利义务的事实；5.“鹿鸣清城”返利协议书，证明2014年11月25日，原告与被告预盛公司签订了返利协议，协议约定了双方的权利义务的事实。被告兆盛公司、预盛公司针对其辩解理由未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2能够证实原告及二被告的主体资格，本院予以采信；证据3能够证实被告兆盛公司收取原告支付的购房报名费100000元的事实，本院予以采信；证据4、5能够证实原告与被告预盛公司签订“鹿鸣清城”团购选房协议书、返利协议书，协议约定了双方的权利义务的事实，本院予以采信。根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2012年1月13日，原告与被告兆盛公司签订“鹿鸣清城”订房表，并交付了订房报名费100000元，被告兆盛公司向原告出具了收款收据。2014年3月29日，被告预盛公司为甲方，原告为乙方，双方签订了“鹿鸣清城”团购选房协议书，协议约定：“乙方购买的物业为鹿鸣清城1幢1单元1703号房屋，乙方一次性向甲方支付团购报名费100000元；该物业建筑面积为137.3㎡，建筑单价为2980元／㎡，总价为409154元;甲方需在2014年11月30日以前电话通知乙方签署商品房购销合同及办理按揭贷款手续。乙方在接到甲方电话通知之日起七日内需前来办理；若甲方在2014年11月30日以后电话通知乙方前来签署商品房购销合同，乙方可递交书面退款申请，甲方收到书面申请后15个工作日办理退房手续”。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。2014年11月25日，被告预盛公司为甲方，原告为乙方，双方签订了“鹿鸣清城”返利协议书，协议约定：“甲方给予乙方：2012年1月13日起，按乙方交款总额100000元（交款当月15号以前按1个月计算15号以后按半月计算）乘以3.3%年利率标准，给乙方每月返利275元，乙方选择返利截止时间为甲方通知开盘当月截止”。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。至今，双方尚未签订商品房购销合同，亦未退还原告订房报名费100000元，更未向原告支付每月返利金。另查明，兆盛公司于2010年8月30日登记成立，股东为预盛公司、杨万东、王贤明、沙建聪。2014年1月7日，兆顺公司与预盛公司签订在建项目转让协议，兆顺公司将“鹿鸣清城”项目转由预盛公司开发。随后，预盛公司办理了商品房预售许可证等开发证照。2014年12月17日，预盛公司与杨万东、王贤明、沙建聪分别签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份分别转让于三位股东后退出兆盛公司，兆盛公司于同年12月31日进行了股权变更登记。2015年4月27日，沙建聪与徐兆祥签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份全部转让于徐兆祥。兆盛公司于2015年5月11日办理股权变更登记，现公司的股东为徐兆祥、王贤明、杨万东。本院认为，依法成立的合同当受法律保护。原告与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书和“鹿鸣清城”返利协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。由于被告预盛公司至今尚未通知原告签订商品房购销合同，亦未向原告支付返利金，因此，本院认定是被告预盛公司的原因致使原告预购房屋的目的不能实现，故原告与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书及“鹿鸣清城”返利协议书依法应当予以解除。因原告在预订“鹿鸣清城”项目团购房时，是向被告兆盛公司团购“鹿鸣清城”项目商品房，被告兆盛公司也是以开发商名义向原告收取订房报名费，虽然原告后来与被告预盛公司签订了“鹿鸣清城”团购选房协议书及“鹿鸣清城”返利协议书，但被告兆盛公司及被告预盛公司均没有将“鹿鸣清城”项目转让的相关情况告知原告，也没有征得原告的同意，现被告预盛公司既未依约通知原告签订商品房购销合同，也未退还原告订房报名费100000元，更未向原告支付返利金。因此，原告诉请由被告兆盛公司和预盛公司共同退还原告订房报名费100000元，并支付利息29745元（以100000元为基数，自2012年1月13日起至2021年1月15日止按年利率3.3%计算），自2021年1月16日起的利息按年利率3.3%计算至款项还清之日止的主张，于法有据，本院予以支持。另，针对被告预盛公司提出原告的起诉超出诉讼时效的抗辩，经本院审查，本案没有超过诉讼时效的法律事实，原告起诉期限并未超过诉讼时效的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告许宏伟与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司于2014年3月29日签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书和于2014年11月25日签订的“鹿鸣清城”返利协议书；二、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司共同退还原告许宏伟订房报名费100000元，并支付原告许宏伟自2012年1月13日起至2021年1月15日止约定的利息29745元；三、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司支付原告自2021年1月16日起的资金占用利息以100000元为基数按年利率3.3%继续计算至款项清偿之日止。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1447元（已减半收取），由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司负担（未交）。以上应由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司承担的款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  田涛二〇二一年三月四日书记员  陈媛