贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初1770号 原告：席德宽，男，1984年2月28日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 原告：邹有娜，女，1982年4月5日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 被告：熊朝启，男，1951年2月18日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 被告：遵义市鼎立家房地产经纪有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区长征乡坪丰村大坪组，统一社会信用代码91520303337459378Y。 法定代表人：薛松。 原告席德宽、邹有娜诉与被告熊朝启、遵义市鼎立家房地产经纪有限公司（以下简称“鼎立家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理，依法适用简易程序于2021年3月8日公开开庭进行了审理，原告席德宽、邹有娜，被告熊朝启，被告鼎立家公司的法定代表人薛松到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告席德宽、邹有娜向本院提出诉讼，请求：1、判令二被告双倍返还原告席德宽、邹有娜购房定金40000元；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加一条诉讼请求：要求解除原被告于2020年10月12日签订的《房屋买卖合同》。 事实和理由：2020年10月12日，经被告鼎立家公司提供中介服务，原告席德宽、邹有娜与被告熊朝启签订《房屋买卖合同》，合同约定被告熊朝启将位于遵义市红花岗区住房出售给原告席德宽、邹有娜，并且合同约定了相应违约责任。签订合同后，被告鼎立家公司向原告席德宽、邹有娜代收购房定金20000元。原告交纳购房定金后，被告熊朝启迟迟未按照约定向原告交付房屋钥匙，且房屋实际已被遵义市播州区人民法院依法查封。2020年11月12日，原告邹有洪、席德宽与被告熊朝启、鼎立家公司经协商后签订《补充协议》，协议约定在2020年11月20日前，原告邹有洪、席德宽积极配合被告熊朝启、鼎立家公司办理产权公证手续。由于被告熊朝启出售的两套住房未能解封，截至约定日期，未能成功办理公证手续。由于被告熊朝启出售的住房处于查封状态，不能办理过户，也不能办理公证，原告遂要求二被告退还交纳的购房定金，二被告至今拒不退还，该行为对原告的权益构成损害。据此，原告为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，望人民法院依法裁判。 被告熊朝启辩称:我一共出卖两套房子给原告和她的兄弟，一共签订了两份合同，前一份薛松和我签订的合同是正规的合同，后面一份强迫我签的合同，我并没有收到20000元，我只是从薛松手上收了10000元，其中收取原告的购房定金是5000元，我只同意退还5000元。 被告鼎立家公司辩称:《房屋买卖合同》是原告席德宽、邹有娜、被告熊朝启和我公司薛松在场的情况下签订的，熊朝启也是认可的，真实有效。我方收取了原告20000元购房诚意金，之后确定被告熊朝启要卖房子了，才和原告签订的《房屋买卖合同》。我方已经履行了中介服务义务，对于收取的20000元诚意金，除了支付给被告熊朝启5000元定金之外，应当扣除中介费4000元以及在签订合同过程中向被告熊朝启购买礼品的费用1000元，我方同意退还原告10000元。 经审理查明：2019年9月18日，原告席德宽、邹有娜（承购方）与被告鼎立家公司（代理方）签订了《购房意向金合同》，约定：承购方拟由代理方介绍购买坐落于遵义市红花岗区药业安置小区住房Y-16-2-5，向代理方支付20000元作为该房屋的购房诚意金，购房条件为购房总价238000元、全款（预留尾款100000元）等，由代理方于2020年9月26日前明确该套房屋的出售条件，在此期间代理方不得将此房屋介绍给他人，若未达到约定条件，代理方无条件全额无息退还购房意向金；当代理方达成承购方的上述购房条件，代理方则将购房意向金转为购房定金，如果在上述期限内代理方未能达到承购方的购买条件的，则购房意向金即无息返还给承购方；代理方达成承购方的上述购房条件，而因承购方反悔不购买或变更购买条件等其它行为导致该房屋交易不成功的，承购方所交购房意向金将不予退还；承购方购买上述房屋成功，必须支付代理方房屋中介费人民币贰仟元整。以上合同签订当天，原告向被告鼎立家公司支付20000元，被告鼎立家公司向原告出具了《收条》。 2020年10月12日，原告席德宽、邹有娜（购房人、乙方）与被告熊朝启（售房人、甲方）以及被告鼎立家公司（中介方、丙方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将位于遵义市红花岗区拆迁安置还房出售给乙方，成交价为238000元，乙方于签订本合同时支付购房定金人民币5000元，于办理产权公证时支付购房首付款133000元，剩余房款100000元在2023年10月8日前办理产权过户手续时支付；甲乙丙三方在签订本合同之日，乙方需向丙方交纳中介服务费2000元（本合同签订后中介费不予退还）；交房标准为：甲方全力办理钥匙领取手续，待甲方领取钥匙后通知乙方办理房产公证手续，乙方支付首付款，待房产能正常办理过户手续之日，甲方需配合乙方办理，乙方立即支付甲方剩余尾款。 《房屋买卖合同》签订后，原告要求交付房屋并办理产权公证未果后，于2020年11月12日，原告席德宽以及案外人邹有洪（系另一房屋的购买人）与被告鼎立家公司、被告熊朝启共同签订了《补充协议》，约定“经双方协商在丙方（遵义市鼎立家房地产经纪有限公司）见证的条件下，甲方熊朝启，乙方邹有洪、席德宽，达成如下补充协议：由于2020年9月13日及2020年10月12日甲方分别与乙方两户人所签订的房屋买卖合同一事迟迟未能办理房屋公证手续，今日双方在原合同约定基层上增加补充办理公证手续的具体时间为2020年11月20日前，甲方需积极配合乙方及丙方办理相关的房产公证手续，不得以任何借口和理由阻碍拖延办理，办理该手续的公证处由甲方指定，乙方及丙方积极配合，若届时由于各方自身原因导致无法办理，则由责任方承担相应违约责任，甲、乙、丙三方均可保留追究违约方法律及经济责任的权利。”以上合同签订后，原被告仍然未办理房产公证手续。 另查明：因案涉房屋系拆迁安置还房，至今不能办理产权手续，因此原被告才约定办理产权公证。对于未能办理房屋产权公证的原因，原告称系案涉房屋被查封；被告鼎立家公司称系因案涉房屋的土地权属为集体所有，并非被告熊朝启私人所有；被告熊朝启对于原告及被告鼎立家公司的说法均不予认可，称只要领取了房屋钥匙即可办理产权公证，同时称因无钱装修房子、不愿意去领取房屋钥匙，且因为本案纠纷不同意继续将房子出卖给原告。原被告关于不能办理产权公证的原因的说法均未提供证据予以证明。 再查明：贵州省遵义市播州区人民法院曾于2017年6月2日作出（2017）黔0321执496号查封公告，内容为：“本院依据(2017)黔0321执496号执行裁定书于2017年6月2日查封了被执行人道义县科梦熊家畜养殖场、熊朝启房屋、土地等财产。查封期限三年，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。”对于该公告，被告熊朝启称在签订《房屋买卖合同》之前就已经告知被告鼎立家公司；被告鼎立家公司称在签订《补充协议》时被告熊朝启才拿出来复印，复印后才拿给原告；原告称是在签订《补充协议》时才得知查封公告的情况。原被告对于自己的说法均未提供证据予以证明。 以上事实，有原告提交的购房意向金合同、收条、房屋买卖合同、补充协议、查封公告，被告熊朝启提交的房屋买卖合同、补充协议、查封公告等证据予以佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：原告席德宽、邹有娜与被告熊朝启、被告遵义市鼎立家房地产经纪有限公司于2020年10月12日签订的《房屋买卖合同》以及2020年11月12日签订的《补充协议》，系当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。原告要求解除《房屋买卖合同》，庭审中被告熊朝启明确表示不愿意将房屋出卖给原告，说明被告熊朝启不愿意继续履行合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 原告要求二被告双倍返还其定金40000元。首先，关于购房定金的问题。原告向被告鼎立家公司缴纳的20000元，双方签订的《购房意向金合同》中明确约定为购房诚意金，而二原告与二被告之间签订的《房屋买卖合同》中约定的购房定金为5000元，被告鼎立家公司从20000元诚意金中拿出5000元直接支付给被告熊朝启，说明该5000元已经从购房诚意金转化为购房定金，也就是说，原告向被告熊朝启支付的购房定金实际为5000元，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告熊朝启应当向原告返还购房定金5000元。 其次，关于是否应当双倍返还购房定金的问题。原告要求解除合同的原因是案涉房屋被查封以及不能办理产权公证，结合双方签订的《房屋买卖合同》中“交房标准”明确约定“甲方全力办理钥匙领取手续，待甲方领取钥匙后通知乙方办理房产公证手续”，以及《补充协议》中约定在2020年11月20日前办理房产公证的情况，说明能否办理产权公证是双方能否继续履行《房屋买卖合同》的关键。对于至今未能办理产权公证的原因，原被告双方各执一词且均未提供证据予以证明，但被告熊朝启称领取钥匙即可办理产权公证，系因本人原因未领取钥匙导致不能办理产权公证，说明被告熊朝启在主观上存在违约，应当向原告承担违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十八条第一款“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”以及《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告选择要求双倍返还定金，本院予以支持，即被告熊朝启应当向原告双倍返还定金5000元。 第三，关于原告向被告鼎立家公司支付其余费用如何处理的问题。被告鼎立家公司与原告之间签订《购房意向金合同》后，向原告收取了20000元购房意向金，关于该笔费用的使用应当受《购房诚意金合同》的约束。被告鼎立家公司并未按照《购房诚意金合同》的约定将20000元作为定金支付给被告熊朝启，而是将其中5000元作为定金支付给被告熊朝启，因原告在《房屋买卖合同》中签字认可，说明原告认可将其中的5000元购房意向金转为定金的事实，但是对于剩余的15000购房意向金，因与被告熊朝启无关，被告熊朝启不应当对该笔费用承担责任。《购房意向金合同》中明确约定原告购买房屋成功后应当向被告鼎立家公司支付中介费用2000元，而《房屋买卖合同》则约定在签订该合同时原告即应当向被告鼎立家公司支付中介费2000元，因为被告鼎立家公司的中介行为促使三方签订了《房屋买卖合同》，说明被告鼎立家公司在《购房意向金合同》中所称的“购买上述房屋成功”的标准即为促使双方签订《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担”的规定，被告鼎立家公司提供中介服务后已经促使原告与被告熊朝启签订了《房屋买卖合同》，原告应当按照合同约定向被告鼎立家公司支付中介费用2000元，被告鼎立家公司辩称应当扣除另外2000元中介费以及为促成合同向被告熊朝启购买礼品的费用1000元，本院不予采纳。因此，从被告鼎立家公司收取的购房意向金15000元中扣除2000元中介费用后，应当向原告返还13000元。 综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十六条第一款、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百八十八条第一款、第九百六十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 一、解除原告席德宽、邹有娜与被告熊朝启、遵义市鼎立家房地产经纪有限公司于2020年10月12日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告熊朝启于本案件生效后十日内向原告席德宽、邹有娜双倍返还定金10000元； 三、被告遵义市鼎立家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告席德宽、邹有娜购房诚意金13000元； 四、驳回原告席德宽、邹有娜的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）400元，由原告席德宽、邹有娜承担200元，由被告熊朝启承担100元，被告遵义市鼎立家房地产经纪有限公司承担100元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 员  罗 静 二〇二一年三月十日 法官助理  黎廷洁 书 记 员  张露旭