新民市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0181民初1650号原告：中国银行股份有限公司沈阳新民支行，统一社会信用代码912101818182274203,营业场所新民市辽河大街119号。负责人：甄大为，系沈阳新民支行行长。委托代理人：关立智，系中国银行股份有限公司沈阳新民支行催收经理。被告：徐良，男，汉族，1988年1月3日生，住址辽宁省新民市，未到庭。被告：王玥，女，汉族，1998年5月9日生，住址辽宁省新民市，未到庭。案由：金融借款合同纠纷原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行诉被告徐良、王玥金融借款合同纠纷一案，本院2021年3月9日受理后，依法由审判员路庆举适用简易程序独任审判，2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行的委托代理人关立智到庭参加了诉讼，被告徐良、王玥经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案予以缺席审理，现已审理终结。原告诉称：被告徐良于2019年3月6日与原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行签订《个人二手住房贷款合同》，借款用于购买位于辽宁省新民市建筑面积67.10平方米房产，借款金额12万元，同时借款人徐良将该房产抵押给了原告，并办理了抵押房产登记。合同签订后，原告依约定发放了贷款，目前被告徐良自2020年11月2日起已经连续5期未归还原告房产贷款。原告认为，借款合同一经成立，既具有法律约束力，原告有权按照《中华人民共和国合同法》及《个人二手住房贷款合同》之规定，要求被告徐良承担违约责任。按照原告与被告徐良签订的《个人二手住房贷款合同》，原告有权对抵押房产行使优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求判令解除与被告徐良的《个人二手住房贷款合同》，并要求徐良、王玥共同连带偿还贷款本金人民币104,925.47元，利息人民币2319.31元，罚息人民币129.59元，共计人民币107,274.37元（利息、罚息暂计算至2021年3月4日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；请求判令对被告徐良抵押的位于辽宁省新民市北环路53号6-4-1、建筑面积67.10平方米房产享有优先受偿权；请求判令由被告承担本案诉讼费用。被告徐良、王玥未到庭未答辩。经审理查明：2019年3月6日，原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行与被告徐良、王玥签订了《个人二手住房贷款合同》，该合同约定:贷款金额为人民币120,000.00元。贷款期限为10年，即120个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途：用于购买合同约定的房产，房屋地址：新民市北环路53号6-4-1，建筑面积67.10平方米。购房总价款人民币200,000.00元。贷款利率为浮动利率方式。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每一年内，按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应期限贷款的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人采用等额本息的还款方式。还款期数共计120期。贷款还款指定账户户名徐良。按月结息和付息。首期还款日和后续还款日，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个[2]日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。若借款人未按照约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人以贷款所购房产向贷款人提供抵押担保，并已办理抵押登记。《个人二手住房贷款合同通用条款》约定：担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息为违约事件。违约事件发生后，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。截止2021年3月4日，被告徐良还款账号本金余额为人民币104,925.47元。未到期本金余额为人民币100,767.89元，逾期期数5期，逾期合计人民币6606.48元，拖欠本金人民币4157.58元，应收利息人民币2319.31元，拖欠本金的罚息人民币82.59元，应收利息的罚息人民币47元。上述事实，有原告提供的《个人二手住房贷款合同》复印件一份、中国银行股份有限公司逾期未还款查询明细一份及开庭笔录在卷佐证，足以认定，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告徐良、王玥签订《个人二手住房贷款合同》时，双方主体适格，内容合法，意思表示真实一致，合同形式合法，该合同自签订时成立并生效，受法律保护。借款到期后，被告徐良、王玥应当按照《个人二手住房贷款合同》的约定按期返还借款本金并支付利息。被告徐良、王玥未按照《个人二手住房贷款合同》的约定按期返还借款本金并支付利息，已构成违约，原告有权提起诉讼要求被告徐良、王玥承担违约责任，要求被告徐良、王玥提前返还借款本金并支付利息及罚息。因原告请求判令解除与被告徐良、王玥的《个人二手住房贷款合同》，并要求徐良、王玥共同连带偿还贷款本金人民币104,925.47元，利息人民币2319.31元，罚息人民129.59元，共计人民币107,274.34元（利息、罚息暂计算至2021年3月4日），有合同及法律依据，故原告请求判令解除与被告徐良、王玥的《个人二手住房贷款合同》，并要求徐良、王玥共同连带偿还贷款本金人民币104,925.47元，利息人民币2319.31元，罚息人民币129.59元，共计人民币107,274.37元（利息、罚息暂计算至2021年3月4日）的诉讼请求，本院予以支持。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。是特定债权人与其他债权人之间或特定债权人与其他物权人之间的受偿权利先后的比较，并不是合同当事人之间债权人对债务人享有的权利。原告请求判令对被告徐良抵押的位于辽宁省新民市北环路53号6-4-1、建筑面积67.10平方米房产享有优先受偿权，无合同及法律依据，故原告请求判令对被告徐良抵押的位于辽宁省新民市北环路53号6-4-1、建筑面积67.10平方米房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百二十六条、第五百六十二条、第六百六十七条、第六百七十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行与被告徐良、王玥签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告徐良、王玥共同连带返还原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行借款本金人民币104,925.47元，于本判决生效之日起十日内一次性返还；三、被告徐良、王玥共同连带支付原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行本金利息人民币2319.31元，于本判决生效之日起十日内一次性支付；四、被告徐良、王玥共同连带支付原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行罚息合计人民币129.59元，于本判决生效之日起十日内一次性支付；五、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2444.00元，减半交纳人民币1222.00元，由被告徐良、王玥共同连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  路庆举二〇二一年三月二十三日书记员  郭 帅