辽阳市白塔区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽1002执异25号异议人（案外人）：李家权。异议人（案外人）：李蜜（系李家权妻子）。申请执行人：郑丽君。被执行人：王嘉唯。被执行人：王晓雪。本院在执行本院（2019）辽1002民初277号民事判决书、辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1468号民事判决书，原告郑丽君与被告王嘉唯、王晓雪民间借贷纠纷一案中，案外人李家权、李蜜对本院于2019年1月21日作出的（2019）辽1002民初277号民事裁定书，将被执行人王嘉唯、王晓雪名下坐落于辽阳市白塔区×××街×××号楼×××单元×××层左侧，建筑面积70.6平方米，不动产权第0×××7号房屋予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。异议人李家权、李蜜、申请执行人郑丽君、被执行人王晓雪到庭参加了听证，被执行人王嘉唯未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人李家权、李蜜称，请求中止执行白塔区××街××单元××层左侧一处房屋。2019年10月29日，贵院作出（2019）辽10民终1468号执行裁定书，裁定被执行人王晓雪与王嘉唯承担共同偿还郑丽君债务责任，贵院将被执行人王晓雪名下位于白塔区×××街××单元××层左侧一处房屋已执行冻结。申请人认为贵院拍卖该房屋侵犯异议申请人的合法所有权，现依法提出异议。2017年10月8日该房屋被执行人王晓雪已将坐落于白塔区×××街××单元××层左侧一处房屋卖给申请人李家权、李蜜。在2017年10月10日房屋交易和产权确认书已转让到申请人李家权、李蜜名下，于2017年10月8日申请人与被执行人王晓雪已签订房屋买卖协议，房屋买卖协议约定：该房屋为被执行人王晓雪个人所有，房屋成交价壹拾肆万元整（140,000.00元整），付款方式为全款，（被执行人王晓雪已收到申请人全部房款，并给申请人出具收条）、于2017年10月10日申请人与被执行人王晓雪进行过户更名，于签订房屋买卖协议当日，被执行人同意将该房屋腾出来并将该房屋钥匙交付给申请人进行装修使用，该房屋有百分之7.6大税，等待2年后在进行下一步过户，申请人与被执行人王晓雪同意，以上为房屋买卖协议内容。在2019年5月2日申请人与被执行人去房屋产权交易大厅进行过户，才发现该房屋被贵院辽阳市白塔区人民法院查封。现该房屋已被申请人装修入住，装修费用金额大概六万元左右。申请人与被执行人买卖关系成立于被执行房屋查封之前，申请人系合法占有所有权使用被执行房产。现向贵院提出执行异议，请贵院依法审查后请求中止执白塔区×××街××单元××层层左侧一处房屋冻结执行。为证明其主张，异议人李家权、李蜜向法院提交如下证据：1.房屋不动产权证、房屋分户图1份，证明房屋登记情况；2.房屋买卖协议1份，证明王晓雪房屋转让给李蜜、李家权；3.收条3份，证明王晓雪收到李蜜、李家权购房款14万元；4.房屋交易和产权确认书（转让）、询问笔录、房屋所有权转移登记申请书、不动产统一登记管理平台的显示信息截图，证明此房王晓雪和李蜜、李家权已经办理了房屋交易手续；5.装修所有材料、人工费用单据（21张），证明王晓雪将此房卖给李蜜、李家权后交付使用并装修；6.王晓雪、王嘉唯的身份证复印件，证明主体身份。7.缴纳水、电费手机支付截图及取暖费的发票（15页），证明二异议人已经实际使用案涉房屋。申请执行人郑丽君辩称，一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定。所裁定执行的内容不可解除。本案中白塔区人民法院在执行（2019）辽1002民初277号民间借贷案件，法院依照法定程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、被答辩人提供的2017年10月8日的《房屋买卖协议》是无效协议。异议人未能提供购买涉案房屋的全部交易流水，也未能提供相应的被执行人收款流水证明。异议人仅凭2017年10月10日一张收到异议人李蜜10万元购房款的收条与2019年1月10日一张收到异议人李家权3万元的购房款收条，无法证明被执行人收到是出售涉案房屋的款项，因为两张收条均未写明收到的是购买被执行人为位白塔区×××街××单元××层层左侧的房屋款项。本案中通过异议人递交的《房屋所有权转移登记申请书》、《询问笔录》上的被执行人王晓雪的签字比对异议人递交的房屋买卖协议及两份收条上的被执行人王晓雪的签字，可以明显的看出其买卖合同与两张收条并不是被执行人王晓雪所签。三、异议人递交的《房屋买卖协议》是被执行人与异议人李蜜签署的与异议人李家权无任何关系，李家权提出执行异议无法律依据，贵院应予驳回。四、异议人递交给贵院的《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋交易和产权确认书》、《询问笔录》仅能证明房屋所有权是被执行人房产，被执行人与异议人之间只是存在房屋买卖意向，并未达成真正的买卖事实。真正的买卖事实应依法登记领取房屋产权证，才能形成真实的买卖事实。五、答辩人根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，人民法院应当按照此规定判断其是否系权利人，答辩人认为异议人并非按照法律规定取得不动产权证，不属于权利人，贵院应予以驳回。六、异议人理由不符合法律规定，人民法院对异议人李蜜、李家权提出的异议应予以驳回。异议人适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持”下列四种情形。答辩人认为，1、异议人李蜜与被执行人王晓雪2017年10月8日签订的《房屋转让协议》是无效的，不符合法律规定的第一种情形；2、异议人李蜜占有该不动产没有合法手续，因此也是不合法的，不符合法律规定的第二种情形；3、异议人李蜜不能证实他购买过案涉房屋，支出过购买“白塔区站前街3号楼南2单元5层左侧”的房款，不符合法律规定的第三种情形；4、未办理产权转移登记手续完全是异议人李蜜的过错所致，不符合法律规定的第四种情形；5、异议人李蜜的权利不能排除人民法院的执行。因此，人民法院对异议人李蜜提出的异议请求应予以驳回。被执行人王晓雪辩称，本案案涉房屋确实是由我转让给二异议人，当时是转账付的钱，我有转账记录，但今天没有带。当时由于我购买的二手房，为了少交税，所以我与二异议人协商后，决定等过二年后再过户更名，所以法院查封时，我已经将房屋转让给二异议人，案涉房屋是属于二异议人的，装修也是由二异议人付的钱，现本案案涉房屋已经不属于我了，法院应当支持二异议人的异议请求。本院经审查查明，申请执行人郑丽君与被执行人王嘉唯、王晓雪民间借贷纠纷一案，本院（2019）辽1002民初277号民事判决：被告王嘉唯、王晓雪共同偿还原告郑丽君借款520,000.00元及利息（自2019年1月14日起至实际偿还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。上款于判决生效后十日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,500.00元，保全费3,120.00元，由被告王嘉唯、王晓雪共同负担。辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1468号民事判决：驳回上诉，维持原判。郑丽君以本院（2019）辽1002民初277号民事判决书、辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1468号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本院于2019年1月21日作出（2019）辽1002民初277号民事裁定：一、查封被告王嘉唯、王晓雪名下，坐落于辽阳市××区××单元××层左侧，建筑面积70.6平方米，不动产权第0×××7号房屋（在150,000.00元范围内进行查封）；二、查封被告王晓雪名下辽Ａ×××**车辆（在50,000.00元范围内进行查封）；三、冻结被告王晓雪、王嘉唯浦发银行存款200,000.00元、工商银行存款60,000.00元、辽阳银行存款60,000.00元。二异议人以其是本案案涉房屋的实际所有权人为由，向法院提出异议申请。另查明，二案外人与被执行人王晓雪为规避税款，共同协议二年后予以更改房屋所有权名称。本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力判决书、调解书、裁定书等。因被执行人王嘉唯、王晓雪未能全部履行法院判决书所确定的偿还义务，本院依法对其名下的财产予以查封，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据该规定，异议人李家权、李蜜的异议请求，其所提供的证据不足以证明符合上述规定，故本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人李家权、李蜜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐海红人民陪审员  李传海人民陪审员  刘 琦二〇二一年三月五日书 记 员  富 皎