上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初3459号原告：薛佳玮，女，1965年4月19日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：夏润冰，男，1988年11月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告薛佳玮与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(以下简称紫梧桐公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告薛佳玮及其委托诉讼代理人夏润冰到庭参加诉讼，被告紫梧桐公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛佳玮向本院提出诉讼请求：判令1、依法确认原、被告就上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订的合同于2021年1月31日解除；2、被告返还涉案房屋；3、被告支付欠付房屋租金、使用费(自2020年10月25日至被告返还涉案房屋之日，按照每月6,700元的标准计算)；4、被告支付违约金13,000元；5、被告支付免租期租金13,000元；事实与理由：2019年8月24日，原、被告就涉案房屋签订管理合同，约定原告委托被告管理涉案房屋，期限自2019年8月26日至2023年1月2日；2019年8月26日至2020年10月24日，共计1年60天，租金为每月6,500元；2020年10月25日至2021年12月13日，共计1年50天，月租金为6,700元；2021年12月14日至2023年1月2日，共计1年20天，月租金6,900元；租金每季支付，首次支付时间2019年8于26日。合同签订后，原告于2019年8月26日向被告交付涉案房屋，后被告仅支付租金至2020年10月24日，2020年10月25日起未支付租金。原告认为，根据资产委托管理合同，双方之间形成房屋租赁法律关系，被告拖欠租金已经构成严重违约，应承担相关违约责任，故原告提起诉讼，要求判如所请。被告紫梧桐公司未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理查明以下事实：原告为涉案房屋产权人之一。2019年8月24日，原告(甲方)与被告(乙方)就涉案房屋签订《财产委托管理服务合同》，约定：委托期限自2019年8月26日至2023年1月2日；甲方同意向乙方支付服务费(乙方向第三人租赁房屋的，收取的高于约定房屋租金时，高出部分直接作为乙方的服务费，由乙方在给予甲方的租金中扣除)；若委托期限内房屋未租出，乙方同样支付房屋租金，作为乙方资产管理不力的经济补偿；甲方同意向乙方支付维修金，标准为69元/月；乙方迟延交付租金满15个工作日的，甲方有权解除合同；任何一方违反本协议的，违约方需向守约方支付两个月租金，另一方有权要求该违约方就实际损失进行赔偿；2019年8月26日支付25,793元，其中租金19,500元，抵扣维修金207元，押金6,500元；2020年1月25日支付19,293元，抵扣维修金207元；2020年4月25日支付19,293元，抵扣维修金207元；2020年7月25日支付19,293元，抵扣维修金207元，以此类推；第二年合同期限为2020年10月25日至2021年12月13日，月租金6,700元，维修金69元/月。2019年8月26日，原告将涉案房屋交付给被告。同日，被告向原告支付25,793元(含2019年10月26日至2020年1月24日的租金19,500元加上押金6,500元，扣除房屋装修金207元)。2020年1月25日，被告向原告支付2020年1月24日至2020年4月24日的租金19,500元。2020年4月25日，被告向原告支付19,063元(含2020年4月25日至2020年7月24日的租金19,500元，扣除水电燃结算代扣22元及房屋维修金414元)。2020年7月25日，被告向原告支付19,316元(含2020年7月25日至2020年10月24日的租金19,500元加上水电费代扣费23元，扣除房屋维修金207元)。后被告未再向原告支付租金，亦未向原告交还涉案房屋。2021年1月，原告提起本案诉讼，要求押金抵扣违约金等。本院于2021年1月31日向被告寄送了诉状副本，但被被告拒收。以上事实，由原告提供的财产委托管理服务合同、房地产权证、支付宝截图、原告陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的财产委托管理服务合同为双方当事人的真实意思表示，原、被告之间据此形成合法有效的房屋租赁合同关系，该合同关系对当事人具有约束力。根据审理查明的事实，被告迟延支付租金已构成根本违约，原告并无违约之处，被告理应承担相应责任。原告所提诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告薛佳玮与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司就上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《财产委托管理服务合同》于2021年1月31日解除；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋腾空并交还原告薛佳玮；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告薛佳玮支付租金、房屋使用费(自2020年10月25日起至实际交还房屋之日止，按照每月6,700元的标准计算)；四、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告薛佳玮支付违约金13,000元(押金6,500元予以抵扣)；五、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告薛佳玮赔偿免租期租金损失13,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费952元，减半收取计476元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 魏 凯二〇二一年三月二日书记员 朱韵卿附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。