河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初74号 原告杨礼琴，女，1948年9月19日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托代理人李德友，男，1953年12月12日出生，汉族，住承德市双桥区。 原告李德友，男，1953年12月12日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告孙亚兰，女，1969年4月17日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托代理人李凯，河北汇林律师事务所律师。 委托代理人李建奇，河北汇林律师事务所律师（实习）。 被告孙宏超，女，1994年12月27日出生，住承德市双桥区。 被告宋秀花，女，1970年5月8日出生，住承德市双桥区。 原告杨礼琴、李德友与被告孙亚兰、孙宏超、宋秀花所有权确认纠纷一案，本院受理后依法由审判员王志刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告李德友（同时系原告杨礼琴的委托代理人），被告孙亚兰及其委托代理人李凯、李建奇到庭参加诉讼。被告孙宏超、宋秀花经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其缺席进行审判。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法确认杨礼琴和李德友夫妻对坐落于“承德市双桥区”房屋享有所有权，折合人民币714000.00元。二、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年9月10日，杨礼琴与承德市外八庙周围环境整治及城郊村改造总指挥办公室签订《拆迁安置协议书》和《补充协议书》，根据以上协议书，杨礼琴名下宅基地土地使用证编号（2003宅）4-04-06-018一座宅基地拆迁，通过实物补偿得四套房屋，共计面积310平方米，并且办理房屋登记，是杨礼琴合法的私有财产，杨礼琴亡夫孙德明于1990年8月29日去世。2020年10月提起财产继承纠纷诉讼，双桥区人民法院认为超过诉讼时效驳回我的起诉，四套房屋是杨礼琴个人合法财产。2010年9月杨礼琴和承德市恒义公证处签订公证书，确定房号为承德市双桥区汇水湾小区Ｂ区12号楼1单元2201室和2单元2503室房屋两套（80平方米）归杨礼琴；确定房号为承德市双桥区房屋（60平方米）归女儿孙亚兰；确定房号为承德市双桥区房屋（90平方米）归儿子孙亚杰（儿子孙亚杰于2011年6月26日去世，由孙女孙宏超代位继承）。2011年8月13日，杨礼琴和李德友签订《夫妻财产约定书》，将80平方米楼房和安置在女儿孙亚兰名下60平方米房屋对换，李德友无儿无女60平方米楼房养老，杨礼琴弟弟妹妹都同意，杨礼琴弟弟杨礼德说老年人有权利处理自己财产，不用儿女同意，不用孙亚兰签字。我和李德友于1998年2月23日依法登记结婚，已经结婚22年多。结婚三个月的时候杨礼琴得重病瘫痪在床，李德友四处借钱，连续三年用药彻底治愈。2013年杨礼琴做头颅手术，瘫痪在床，生活不能自理，常年吃药维持生命。每次住院只有李德友一人陪护。现因住院吃药花光家里的积蓄，养老金只能维持最低正常生活。2018年楼房交付使用，孙亚兰不同意出售杨礼琴名下楼房，儿女等着老人死后分财产，强行霸占老人财产。并且孙亚兰有两套楼房，有赡养能力不尽赡养义务。综上所述，孙亚兰拥有80平方米楼房所有权，60平方米楼房不属于孙亚兰属于李德友所有。杨礼琴留下80平方米楼房养老，法院应当予以确认。现李德友年老体衰，患有多种疾病还要伺候生活不能自理的杨礼琴。根据相关法律规定，要求被告孙亚兰履行赡养老人义务，照料杨礼琴生活起居，负责住院费用，实现老有所养，老有所医。请求人民法院支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。 原告向本院提交下列证据：1、宅基证收缴回执，证明宅基地使用权人为原告杨礼琴。2、承德市双桥区狮子沟镇喇嘛寺村村民委员会证明，证明孙德明于1990年8月29日去世。3、承德市双桥区狮子沟镇喇嘛寺村村民委员会证明，证明原告杨礼琴家庭拆迁安置情况和安置房屋的使用情况。4、夫妻财产约定书。5、（2020）冀0802民初3171号民事判决书、（2020）冀0802民初1692号民事裁定书。6、（2020）冀0802民初3982号民事裁定书。7、拆迁安置协议及公证书。8、二原告户口登记卡、结婚证。9、原告李德友的诊断书。10、情况说明。 被告孙亚兰辩称，一、涉案房屋分配的原始权利基础如下：1、案涉房屋是2010年9月10日承德市外八庙周围环境整治及城郊村改造项目，位于喇嘛寺村的宅基地被拆迁获得的250平方米的房屋，而不是二原告所诉的310平方米房屋，其中有60平方米房屋是被告因身份关系取得的，即享受喇嘛寺村拆迁时“姑奶子”房一套（12号楼2单元502室，现二原告居住），该套房屋根本不在原宅院被拆迁补偿范围之内。2、原告杨礼琴和原告李德友是夫妻关系，在1990年8月29日，原告杨礼琴的前夫孙德明死亡，被拆迁的宅院是孙德明和杨礼琴的共同财产，因政府的拆迁获取250平方米的安置房屋，12号楼1单元2201室80平方米；12号楼2单元2503室80平方米（现答辩人居住）；21号楼1单元1101室的90平方米（现被告宋秀花、孙宏超居住），实际为125平方米，有宋秀花和孙亚杰（已死亡，杨礼琴、孙德明之子）争取的35平方米。3、原告杨礼琴在分配拆迁房屋时，有赠与被告20平方米和孙亚杰90平方米的行为，故形成现在的房屋分配事实和实际居住情况。二、诉争案涉房屋的所有权并不能确认给二原告所有。1、拆迁获得的250平方米的房屋系杨礼琴与孙德明的共同财产，按照份额计算杨礼琴应当拥有其中的125平方米及从孙德明处继承的41.6平方米，共计166.6平方米。因杨礼琴对答辩人、孙亚杰的赠与行为，杨礼琴名下剩余的房屋份额仅剩56.6平方米，无法完整的对两套涉案房屋享有所有权。2、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因杨礼琴与原告所居住的涉案房屋系小产权房，无法办理过户登记手续，故二人虽然实际已经换房居住，但是房屋的所有权根本未发生变动，杨礼琴无权主张对答辩人名下的房屋享有所有权。3、二原告的诉讼请求是要求共同享有涉案房屋两套房屋的所有权。但是拆迁所得的250平方米房屋在拆迁之前系杨礼琴与孙德明共同建造，系杨礼琴与孙德明的夫妻共同财产，二人各自拥有50%的份额。1990年孙德明去世，其生前拥有的份额应当由杨礼琴、答辩人、孙亚杰继承。故在1998年杨礼琴与李德友再婚前，该房屋的所有权份额已经确定，杨礼琴拥有的份额属于在其李德友再婚时已经属于其婚前个人财产。与李德友无关。而拆迁获得的包括涉案房屋在内的250平方米房屋，也正是在杨礼琴与孙德明所盖房屋的基础上取得的，与李德友无关。李德友无权要求对涉案房屋享有所有权。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求人民法院依法查清案件事实，驳回原告的诉讼请求。 被告孙亚兰向本院提交下列证据：承德市双桥区狮子沟镇喇嘛寺村村民委员会证明，证明被告孙亚兰获得政府安置的60平方米房屋。 被告孙宏超、宋秀花未提交书面答辩意见亦未提交证据。 经庭审质证，被告孙亚兰对原告提交的1、3、7、8号证据无异议；对2、6号证据真实性无异议，但对其证明目的有异议；对5号证据真实性无异议，但认为与本案缺乏关联性；对4、9、10号证据有异议。原告对被告孙亚兰提交的证据无异议。 经审核认定，原告提交的1-8号证据及被告孙亚兰提交的证据具有证据效力，本院予以采纳。原告提交的9、10号证据不具有证据效力，本院不予采纳。 根据上述证据及当事人的陈述，本院查明如下事实：原告杨礼琴与前夫孙德明（1990年去世）育有一子一女，为被告孙亚兰与孙亚杰（2011年去世），被告宋秀花系孙亚杰妻子，被告孙宏超系孙亚杰女儿。二原告于1998年登记结婚。2010年9月，承德市双桥区狮子沟镇喇嘛寺村改造拆迁，原告杨礼琴与承德市外八庙周围环境整治及城郊村改造总指挥部办公室签订拆迁安置协议，取得80㎡回迁房两套；被告孙亚兰与承德市外八庙周围环境整治及城郊村改造总指挥部办公室签订拆迁安置协议，取得60㎡回迁房一套；孙亚杰与承德市外八庙周围环境整治及城郊村改造总指挥部办公室签订拆迁安置协议，取得125㎡回迁房一套。2011年8月13日，二原告签订夫妻财产约定书，由杨礼华、杨礼德、李凤芝三人见证。二原告在夫妻财产约定书中对上述四套房产进行了安排，三被告均未在该约定书上签字。被告孙亚兰不同意二原告夫妻财产约定书第二条对其房产的处置。 本院认为，原告家庭因拆迁取得的回迁房系原宅基地使用权人共同的财产，二原告在未与其他权利人协商一致的情况下，无权对回迁房进行处置。原告家庭安置的60㎡回迁房系明确安置给被告孙亚兰的房屋，被告孙亚兰不同意二原告夫妻财产约定书第二条对其房产的处置。二原告以签订夫妻财产约定书的方式对回迁房进行处置，侵害了其他权利人的合法权益，二原告以该夫妻财产约定书为基础提起诉讼缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条之规定，判决如下： 驳回原告杨礼琴、李德友的诉讼请求。 案件受理费减半收取5470.00元，由原告杨礼琴、李德友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王志刚 二〇二一年三月三十日 书记员  崔诗宜