江西省吉水县人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0822执异3号异议人（案外人）：罗润苟，男，汉族，1966年3月21日生，吉水县人，住吉水县。被异议人（申请执行人）：中国邮政储蓄银行吉水县支行，住所地：吉水县龙华大道（时代商贸城）**，统一社会信用代码：91360822672402192J。法定代表人：胡忠萍，该行行长。被异议人（被执行人）：曹云，男，汉族，1981年9月27日生，吉水县人，1981年9月27日生，住吉水县。被异议人（被执行人）：王梅芳，女，汉族，吉水县人，1988年6月4日生，住吉安市青原区。被执行人：胡孝昆，男，汉族，1964年9月1日生，住吉水县。在执行申请执行人中国邮政储蓄银行吉水县支行与被执行人曹云信用卡纠纷纠纷一案以及申请执行人中国邮政储蓄银行吉水县支行与被执行人曹云、王梅芳、胡孝昆金融借款合同纠纷一案中，本院于2019年12月12日依法查封了曹云、王梅芳名下的坐落于吉水县城【证号00037828】及土地【吉国用（2011）第611号】，异议人罗润苟认为本院查封的上述房产归其所有，遂向本院提出提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）罗润苟称，2008年6月28日，罗润苟以230000元的价格向曹云、王梅芳购买了位于吉水县】以及土地使用权【吉国用（2011）第611号】并签订了房屋买卖合同。2008年6月28日，罗润苟向曹云支付了购房款70000元，2009年8月18日，罗润苟向曹云支付了购房款15000元，2010年2月12日，罗润苟向曹云支付了购房款10000元，2010年10月3日，罗润苟向曹云支付了购房款10000元。2013年1月18日，罗润苟向曹云支付了购房款10000元，2013年2月3日，罗润苟向曹云支付了购房款5000元。2016年5月21日，罗润苟向曹云支付购房款70000元并注明该款为办证费用，2017年1月6日，罗润苟向曹云交付了购房尾款40000元。2010年8月份，曹云将该房产交付给罗润苟。2010年冬季罗润苟装修了该房产。因曹云未及时为罗润苟办理产权证，导致水电部门无法为罗润苟办理分户手续，罗润苟只好以曹云名义缴纳水电费。2016年12月1日，吉水县自来水公司为曹云与罗润苟办理分户手续，各自缴纳各自的水费。2019年10月份，罗润苟向吉水县天然气公司申请开户并入户使用。2013年5月7日，曹云为该房办理了产权证，但其明知该房已经出售了罗润苟却仍于2013年6月28日向以上述房产为抵押物向吉水县农商银行办理抵押贷款1200000元。2017年7月26日，曹云还款该借款后继续抵押贷款。曹云在吉水县邮政存蓄银行吉水县支行个人信用贷款合计170000元。因曹云未及时偿还上述贷款，该行遂诉至吉水县人民法院。2019年12月12日，吉水县人民法院查封了上述房产。因此，吉水县人民法院查封的上述房产实际归案外人所有，吉水县人民法院以（2019）赣0822执855、1012号之一执行裁定书查封上述房产系错误的。综上所述，为维护自身合法权益，根据民事诉讼法的相关法律规定，请求贵院依法撤销贵院作出的（2019）赣0822执855、1012号之一执行裁定书，解除对案外人所有的位于吉水县以及土地使用权的查封并认定该房归案外人所有。为支持其诉求，案外人向本院提交《房屋购买合同》及收条。申请执行人中国邮政储蓄银行吉水县支行称，吉水县人民法院在执行（2019）赣0822民初327号民事判决书时作出（2019）赣0822执855、1012号执行裁定书。法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定，执行裁定书是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。被答辩人请求撤销吉水县人民法院（2019）赣0822执855、1012号之一执行裁定书的主张缺乏事实和法律依据。本案执行标的物吉水县商品房目前仍归我行客户曹云所有。我行向吉水县人民法院申请强制执行借款人资产，人民法院有权依法查封借款人名下房产。经法院调查，该房产属于曹云所有。因此，被答辩人的主张缺乏事实和法律依据。与此同时，答辩人认为人民法院应当继续执行（2019）赣0822执855、1012号执行裁定书。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十条第一款“执行异议审查和复议期间，不停止执行。”的规定，本案应当继续执行。因此，为了维护答辩人的合法权益不受侵犯，人民法院应当尽快继续执行本案。综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行人民法院在执行（2019）赣0822民初327号判决书、（2019）赣0822执855、1012号执行裁定书规定的内容，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。被执行人胡孝昆称案外人提出的异议无法律依据，请法院依法驳回其异议请求。被执行人曹云、王梅芳辩称，本人确实将涉案位于吉水县的房子卖给了罗润苟。涉案房屋的房产证已于2010年办好。2010年至2018年间，本人曾三次找罗润苟协商过户事宜，但其称没有钱付给我，并表态不要房产证。而且罗润苟等人拖欠本人购房款几十万元，导致本人近十年因资金短缺而高息借款办房产证，罗润苟等人必须赔偿本人的经济损失。本院查明，2008年6月28日，罗润苟作为乙方与曹云签订了房屋购买合同。该合同约定，罗润苟以230000元的价格向曹云购买位于吉水县商品房【房权证号为赣吉字第**、土地使用权吉国用（2011）第611号】。根据该合同第五条的约定：“1、甲方应于本合同签订之日起10天内将本合同项下房屋全部交付给乙方……3、甲方应当在取得房地权属证书（指《房屋所有权》或《土地使用权证》）之日起30日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下”。与此同时，该合同第七条约定：“……2、甲方如未按本合同约定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款百分之0.01的违约金。3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：Ａ、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款0%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿给乙方的装修损失……”。2008年6月28日，罗润苟向曹云支付了购房款70000元。2009年8月18日，罗润苟向曹云支付了购房款15000元。2010年2月12日，罗润苟向曹云支付了购房款10000元。2010年10月3日，罗润苟向曹云支付了购房款10000元。2013年1月18日，罗润苟向曹云支付了购房款10000元。2013年2月3日，罗润苟向曹云支付了购房款5000元。2016年5月21日，罗润苟向曹云支付购房款70000元，曹云在收条上写明：“尾款还剩人民币肆万元整，即日起至年前（农历2017年前）付清，壹年内办好罗润苟房产证。该房单价为壹仟贰百捌拾元每平米，总房价按房产证实际面积结算，祡间另算（楼梯至右三号），多退少补。曹云，2016.5.21。”2017年1月6日，罗润苟向曹云交付了购房尾款40000元。2013年5月7日，曹云为该房办理了产权证。房屋产权证上注明：房房权证号为赣吉字第**，屋所有权人为曹云，共有情况为100%。2013年6月28日，曹云以上述房产为抵押物办理抵押贷款并办理抵押登记。2017年7月26日，该抵押登记被注销。2017年7月26日，曹云再次以该房产为抵押物办理抵押贷款并办理抵押登记。抵押权人为江西吉水农村商业银行。另查明，2019年7月3日，吉水县人民法院院根据中国邮政储蓄银行吉水县支行申请，受理了中国邮政储蓄银行吉水县支行与曹云信用卡纠纷一案，立案号为（2019）赣0822执855号。2019年8月5日，吉水县人民法院院根据中国邮政储蓄银行吉水县支行申请，受理了中国邮政储蓄银行股份有限公司吉水县支行与曹云、王梅芳、胡孝昆金融借款合同纠纷一案，立案号为（2019）赣0822执1012号。2019年12月12日，吉水县人民法院以（2019）赣0822执855、1012号执行裁定书和协助执行通知书，依法查封了登记证曹云名下的吉水县城峰华新村房产【证号00037828】以及土地使用权【吉国用（2011）第611号】。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条及第二十八条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。如果在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同，已合法占有该不动产，已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，且非因自身原因未办理过户登记，对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合上述情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案中，虽然在本院查封之前案外人罗润苟与被执行人曹云已签订书面合同，也已合法占有该不动产并支付全部价款；但被执行人曹云为涉案房办理了产权证后，案外人罗润苟未及时根据合同约定和法律法规的相关规定积极主张权利，导致了不利后果发生。案外人对此不利后果的发生存在过错。故不能认定非因买受人自身原因未办理房产登记。因此，案外人罗润苟的异议请求异议请求无法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十四条、第二十五条、第二十八条，裁定如下：驳回案外人罗润苟的异议请求。异议人、当事人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  邹训标审判员  熊 毅审判员  刘忠瑜二〇二一年三月二十二日书记员  彭 强