天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初1058号原告：中国银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区十一经路59号经纬大厦.主要负责人：赵久长，行长。委托诉讼代理人：关秀杰，男，该行员工。被告：刘旭，男，1986年8月16日出生，汉族，住天津市河西区。原告中国银行股份有限公司天津河东支行与被告刘旭借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河东支行的委托诉讼代理人关秀杰到庭参加了诉讼，被告刘旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津河东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金1611033.4元，利息50217.85元，罚息678.55元，合计1661929.8元及直至给付日止的利息及罚息；2、原告享有对抵押物优先受偿权；3、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；4、本案受理费等诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年10月被告向我行申请贷款用于购买西青区××镇××路××号××的房产，原告与被告于2017年10月25日签订了金额为1690000元的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，年利率为5.978%，期限为300个月，同时与被告签订了抵押合同，并办理抵押登记。原告于2017年11月8日支付了上述款项。被告在2017年12月8日至2020年11月15日期间归还部分本金及利息。截止2020年11月15日被告尚欠本息1661929.8元。被告违反合同约定，为此原告特向贵院提起诉讼程序，望判如所请。刘旭未出庭答辩。中国银行股份有限公司天津河东支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.借款人身份证；证据2.贷款合同；证据3.借据；证据4.不动产登记证明；证据5.逾期未还款清单2份。刘旭未向本院提交证据。经对中国银行股份有限公司天津河东支行提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月25日，刘旭与中国银行股份有限公司天津河东支行签订个人二手住房贷款（抵押）合同，约定由刘旭向原告中国银行股份有限公司天津河东支行借款1690000元，贷款年限300个月，贷款利率为5.978%。刘旭按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。合同约定，刘旭将其名下位于天津市西青区××镇××路××号××的房产抵押给中国银行股份有限公司天津河东支行，作为偿还借款合同项下之贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。中国银行股份有限公司天津河东支行于2017年11月8日完成了贷款金额的发放，刘旭截至2020年11月15日，尚欠借款本金1611033.40元，利息50217.85元，罚息678.55元，合计1661929.80元。本院认为，中国银行股份有限公司天津河东支行与刘旭签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。合同中设立的权利和义务对双方当事人具有约束力。中国银行股份有限公司天津河东支行依据约定发放了贷款，而刘旭未按约偿还借款本金利息，违反了合同约定，应承担相应违约责任。双方签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同约定，因债务人未依约偿还借款本息的，债权人有权宣布双方合同项下贷款本息提前到期并要求债务人清偿借款本金、利息并支付罚息，该约定符合相关规定，应属合法有效。中国银行股份有限公司天津河东支行要求宣告抵押借款合同提前到期并要求刘旭偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中国银行股份有限公司天津河东支行提供的不动产抵押登记证明说明中国银行股份有限公司天津河东支行是刘旭位于天津市西青区××镇××路××号××号房屋的抵押权人，中国银行股份有限公司天津河东支行就该房屋的处分价款行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、中国银行股份有限公司河东支行与刘旭签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》提前到期；二、本判决生效之日起十日内，刘旭偿还中国银行股份有限公司天津河东支行借款本金1611033.40元及截至2020年11月15日的利息50217.85元，罚息678.85元，合计1661929.80元，并继续支付自2020年11月16日起至实际偿清之日的利息及罚息（按照双方签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同约定的标准计算）；三、如刘旭未履行上述给付义务，中国银行股份有限公司天津河东支行对刘旭名下坐落于天津市西青区××镇××路××号××号的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归刘旭所有，不足部分由刘旭继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19757元，减半收取9879元，由刘旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  戴萱二〇二一年三月二日书记员  张欢本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。