福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4634号 原告：林瑞英，女，1948年5月2日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：王国建，福建瑞权律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李福强，福建瑞权律师事务所执业律师。 被告：林发灿，男，1950年8月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：李桂仙，女，1954年11月15日出生，汉族，住福建省古田县。 被告：张某，女，1927年9月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告林瑞英与被告林发灿、李桂仙、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告林瑞英的委托诉讼代理人王国建、李福强，被告林发灿到庭参加诉讼。被告李桂仙、张某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林瑞英向本院提出诉讼请求：1、确认林瑞英与林灿俤、林发灿签订的《拆迁安置房转让协议书》有效；2、判决林发灿、李桂仙、张某立即办理坐落于福州市台江区××号楼××单元房屋的不动产权属登记证书，并协助林瑞英将上述房屋变更登记至林瑞英名下；3、判决本案诉讼费由各被告共同承担。事实与理由：2010年11月21日，福州台江国有资产运营有限公司、福州市台江区拆迁工程处与林灿俤（已去世）、林发灿签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定将林灿俤、林发灿二人共同所有的坐落于福州市台江区××号的房屋列入拆迁范围，以产权调换的方式补偿安置给林灿俤、林发灿60㎡、75㎡以及90㎡户型房屋各一套，其中60㎡户型房屋就地安置。2010年12月4日，林灿俤、林发灿与林瑞英签订《拆迁安置房转让协议书》，约定林灿俤、林发灿二人将共同所有的《房屋拆迁补偿安置协议书》项下的60㎡户型房屋转让给林瑞英，林瑞英向林发灿支付购房款75961元，向林灿俤支付购房款184902元，余下购房款由林瑞英向拆迁单位支付。此外，双方约定，上述60㎡房屋交付后，产权先登记在林灿俤、林发灿二人名下，林灿俤与林发灿应在产权登记完成之日起一个月内将该房屋过户登记至林瑞英名下。2015年12月12日，经选房确定上述60㎡房屋坐落于福州市台江区××号楼××单元。林瑞英按照《拆迁安置房转让协议书》的约定，履行了全部义务，林灿俤与林发灿亦按照协议约定于2016年10月20日向林瑞英交付该房屋，并由林瑞英居住至今，但经林瑞英多次催告，其二人与林灿俤的法定继承人李桂仙（系林灿俤妻子）、张某（系林灿俤母亲）至今仍拒绝办理该房屋的产权登记手续，并过户至林瑞英名下。林瑞英认为，三被告的行为已经违反了合同约定，严重侵害了林瑞英的合法权利。为维护自身合法权利，林瑞英特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定向法院提起诉讼，望法院判如所请。 林发灿辩称，2011年拆迁时，我两兄弟死了，我房子一共赔了95万元多，我一套，灿俤一套，剩45平方米给林瑞英，林瑞英还欠我3,700元过渡费和拆迁款6,700元，分到的20多万元还在林瑞英手里。原被拆迁的房屋是我盖上去的，盖了4层楼，这个房屋与林瑞英没关系。林瑞英还追到我家里打骂。林瑞英要给我5万元以及归还欠我的6,700元及利息，我才可以协助办理过户手续。 李桂仙未作答辩。 张某提交书面答辩，答辩人对林瑞英起诉的事实没有异议，愿意配合办理房屋过户手续。 林瑞英围绕诉讼请求依法提交了证据，林发灿对林瑞英提交的《房屋拆迁补偿安置协议书》《拆迁安置房转让协议书》《产权调换证明单》《居民死亡医学证明》《居民户口簿》没有异议。林发灿对林瑞英提供的其收到林瑞英60㎡户型安置购房款计75961元《收据》的真实性有异议，但根据庭审后林瑞英提供的2010年12月6日工行个人业务凭证，记载借：户名：林瑞英、账号：1402××××1049汇到林发灿工行账号1402××××0817金额为75961元，与该《收据》收到的金额一致，且时间也相近，本院通知林发灿到庭对林瑞英提供的未到庭质证，视为放弃其抗辩权利，可以认定该《收据》的真实性。李桂仙经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃自己的抗辩权利，本院对林瑞英提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年11月21日，福州台江国有资产营运有限公司作为甲方，林发灿、林灿俤作为乙方，福州市台江区拆迁工程处作为丙方，三方签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，主要内容记载如下：乙方房屋坐落台江区新港里46号属私产，所有权人林发灿、林灿俤的房屋列入拆迁范围；其中产权调换用房情况，安置地点就地60房型1套和福湾新城75房型和90房型各1套。2010年12月4日，林发灿、林灿俤作为甲方，林瑞英作为乙方。双方签订了一份《拆迁安置房转让协议书》，主要协议内容如下：一、甲方原住房坐落在福州市台江区××号，上述房屋遇拆迁征用，2010年11月11日甲方与福州台江国有资产营运有限公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，甲方共安置了三套单元房，分别为就地安置60㎡户型壹套，位于福湾新城75㎡和90㎡户型各壹套。现甲方自愿将上述就地安置的60㎡户型单元房转让给乙方，产权归乙方所有。二、本协议签订之日，乙方应支付甲方贰拾陆万零捌佰陆拾叁元整，其中付给林发灿柒万伍仟玖佰陆拾壹元整，付给林灿俤壹拾捌万肆仟玖佰零贰元整。另乙方于2010年12月2日以林发灿名义向拆迁办支付了购房款计叁万贰仟柒佰零贰元，已存入拆迁办指定的银行账户内。甲方收到乙方上述款项后，应出具收据给乙方作为收款凭证。上述60㎡户型安置房购房款余款由乙方负责支付。三、上述60㎡户型安置房拆迁过渡费、搬迁补贴费等相关款项均归乙方所有，与甲方无关。……五、甲方应无条件，无偿配合乙方办理上述安置房交房手续；上述60㎡户型安置房交付后，产权先登记在甲方的名下，甲方应于办妥产权登记之日起壹个月内无偿、无条件配合乙方办理产权过户手续，将该房产权过户登记至乙方的名下。产权登记税费由甲方负担，产权过户税费由乙方负担。六、违约责任：本协议一经签订，即产生法律约束力，双方应严格遵守，不得擅自解除协议，否则应承担违约责任，违约方向守约方支付违约金计人民币伍拾万元整。在该协议书下方甲方落款处有林发灿和林灿俤签名，乙方有林瑞英签名，家属处有郭冰妹和李桂仙签名。见证人处有林某4、林某1、林某2、刘某、张某、林某3签名，上述签名处均捺有手印。2010年12月4日，林发灿出具了《收据》一份，内容如下：本人林发灿现收到林瑞英60㎡户型安置购房款计人民币柒万伍仟玖佰陆拾壹元整（75961元）。同年12月9日，林灿俤收到购房款176727元，并出具《收条》一份，内容如下：本人林灿俤现已收到林瑞英60㎡户型安置购房款计人民币壹拾柒万陆仟柒佰贰拾柒元正（176727）收款人：林灿俤。余下购房款均由林瑞英缴纳。2015年12月12日，福州市台江区征收工程处向林发灿、林灿俤出具了《产权调换证明单》，原台江区新港里46号就地安置地点为台江区新港苑1号楼1808单元（以下简称“讼争屋”），林瑞英自2016年10月至今居住在讼争屋，期间的物业费、水电费均由其缴纳。 诉讼中，林瑞英自述其向林灿俤支付购房款184902元，系分二次现金进行支付的，一次176727元、一次8175元。《拆迁安置房转让协议书》中见证人林某4、林某3到庭作证，以此证明上述协议书的真实性。 另查明，林某（2002年已去世）生前与张某生育三子三女，即长子林发灿、次子林灿俤、三子林某1，长女林瑞英、次女林某2、三女林某4。林灿俤（2020年2月14日去世）与李桂仙系夫妻关系。 本院认为，讼争屋台江区新港苑1号楼1808单元是林发灿、林灿俤经拆迁安置取得的安置房，林瑞英和林发灿、林灿俤就该安置房签订的《拆迁安置房转让协议书》是买卖双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该《拆迁安置房转让协议书》合法有效。根据上述《拆迁安置房转让协议书》的约定，买受人林瑞英已支付安置购房款，履行了付款义务，讼争屋也已交付林瑞英居住五年。现讼争屋的产权登记未办理到林发灿、林灿俤名下，因林灿俤去世多年，故办理过户手续需由出卖人配合之处，应由林发灿及林灿俤的继承人即李桂仙、张某予以配合。李桂仙、张某经本院公告送达，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则。现林瑞英并无证据证明林发灿、李桂仙、张某等人拒绝办理讼争房屋的过户手续，而购房款又由林发灿、林灿俤收取，故本案的案件受理费由林瑞英自行负担较为公平。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四规定，判决如下： 一、确认林瑞英与林发灿、林灿俤签订的《拆迁安置房转让协议书》合法有效； 二、林发灿、李桂仙、张某应于本判决生效之日起十五日内协助林瑞英办理台江区新港苑1号楼1808单元房屋产权过户登记手续。 案件受理费9,800元，由林瑞英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  陈 群 二〇二一年三月十七日 法官助理  周巧玲 书 记 员  王凯易 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。