四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终211号 上诉人（原审被告）：四川优家丽博实业股份有限公司，住所地：成都市金牛区沙湾东二路1号1栋1单元18层3号。 法定代表人：向徵，董事长。 委托诉讼代理人：兰晓锋，四川恒融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋安宏，四川恒融律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：田金明，男，1951年3月5日出生，汉族，住眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：游碧勇，眉山市东坡区商贸法律服务所法律工作者。 上诉人四川优家丽博实业股份有限公司（以下简称“优家丽博公司”）因与被上诉人田金明租赁合同纠纷一案，不服四川省眉山市东坡区人民法院（2020）川1402民初3366号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 优家丽博公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决对基本事实认定错误，错误认定上诉人与被上诉人之间签订的多份《智能超市合作协议书》未解除。从2019年开始，上诉人与被上诉人之间因租金支付的问题多次发生矛盾，被上诉人遂向眉山市东坡区公安局报警，在眉山市东坡区公安局的主持下，双方均同意解除签订的多份《智能超市合作协议书》。上诉人在眉山分公司召开大会，通知被上诉人如果要解除双方签订的协议，需要到眉山分公司进行登记。在上诉人发出解除合同的通知后，被上诉人于2019年11月4日到眉山分公司进行了登记，双方就解除签订的多份协议书达成合意。故在被上诉人进行登记后，双方签订的多份协议书就已经解除。因此，上诉人就不应当支付合同解除后的租金。 田金明辩称，一审判决认定事实清楚,适用法律正确,双方的租赁合同尚未解除,上诉人应当履行支付租金的义务。故请求驳回上诉，维持原判。 田金明向一审法院起诉请求：1.判令优家丽博公司给付拖欠的租金97，200元；2.判令优家丽博公司给付违约金15，000元；3.判令优家丽博公司承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2018年11月26日，田金明（乙方）与优家丽博公司（甲方）签订编号为201880072的《智能悦超市合作协议书》约定：合作内容为甲方负责提供场地、日常经营管理、关系协调等，乙方负责提供优家丽博悦超市经营所需的定制机台设备并承担相关费用；合作期限为五年，即自2018年11月26日至2023年11月25日止。在协议期内乙方每满一年可获得申请名下设备自由转让一次，限时一个月，除此以外时间甲乙双方不得以任何理由单方面终止协议；甲方负责提供联系经营场地，代理乙方订购经营场地内需要使用的配套设备及联系商品配送等。乙方负责支付合作项目经营场所所需的成套定制机台设备的订购费用。甲方完成所有智能悦超市经营准备工作，乙方保证成套机台设备的及时订购或代购，甲方在60天进场安装调试完毕并顺利经营；合作方式为乙方机台设备按月租赁给甲方用于智能悦超市使用，甲方每月向乙方支付租金600元；本协议所定条款，甲乙双方必须严格遵守。在项目进行过程中，因为任何一方的故意或过失导致该项目不能进行，因此给守约方造成的损失应由违约方承担，违约方还应承担本项目总投资额的10%作为违约责任。同日，田金明出具《定制类机台设备代购委托书》委托优家丽博公司代购智能悦超市定制机台设备40S格子机壹套，总价值9，800元。同日，田金明支付优家丽博公司代购款9，600元，优家丽博公司向田金明出具收据载明：收到田金明订购无人售货机1台尾款：9，800元（实收9，600、订金100抵200元）”。后优家丽博公司按约定支付租金至2019年9月。2019年1月11日，田金明与优家丽博公司签订编号为MS201811040的《智能悦超市合作协议书》约定：合作期限为五年，即自2019年1月11日至2024年1月10日止，每月租金1，200元，其余内容与编号为201880072的《智能悦超市合作协议书》内容一致。同日，田金明出具《定制类机台设备代购委托书》委托优家丽博公司代购智能悦超市定制机台设备40S格子机贰套，总价值20，000元。同日，田金明支付优家丽博公司代购款19，000元，优家丽博公司向田金明出具收据载明：收到田金明订购无人售货机两台20，000元，附注：实收19，000元”。后优家丽博公司按约定支付租金至2019年9月。2019年3月29日，田金明与优家丽博公司签订编号为DP201890148的《智能悦超市合作协议书》约定：合作期限为五年，即自2019年3月29日至2024年3月28日止，每月租金1，200元，其余内容与编号为201880072的《智能悦超市合作协议书》内容一致。同日，田金明出具《定制类机台设备代购委托书》委托优家丽博公司代购智能悦超市定制S800-10C(22SP)机壹套，总价值20，000元。同日，田金明支付优家丽博公司代购款20，000元，优家丽博公司向田金明出具收据载明：收到田金明代购无人售货机一台20，000元。后优家丽博公司按约定支付租金至2019年8月。2019年6月30日，田金明与优家丽博公司签订编号为66660353的《智能超市合作协议书》约定：合作期限为五年，即2019年6月30日至2024年6月29日止，每月租金6，000元，其余内容与编号为201880072的《智能悦超市合作协议书》内容一致。同日，田金明支付优家丽博公司代购款78，200元，优家丽博公司向田金明出具收据载明：收到田金明代购无人售货机贰组100，000元。同日，田金明向优家丽博公司出具收条载明：今收到四川优家丽博实业股份有限公司优惠券21，800元。后优家丽博公司按约定支付租金至2019年8月。此后经催收优家丽博公司未付租金，田金明等人即报警。2019年11月3日，优家丽博公司在眉山分公司召开大会，就《合作协议书》的履行提出三种方案，方案一为租赁协议期满的可以按照协议退款；方案二为愿意与公司继续合作的可以留下来按原合同执行；方案三为租赁期限未满又不愿意与公司继续合作的可以与公司解除合同，新签订退款协议书。2019年11月4日，郭素容受托开始登记退出人员名单，郭在当日的登记材料上书写“2019年11月4日退出田金明1588434311610万”。但田金明并不认可自己登记解约，而是去公司与优家丽博公司协商并明确表示“优家丽博公司按合同约定退钱才退出”。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订《智能悦超市合作协议书》明确约定不得以任何理由单方面终止协议，且田金明按照约定全面履行了全额出资义务，优家丽博公司没有按照合同约定按月支付租金构成根本违约，优家丽博公司不享有单方解除合同的权利，而田金明庭审中明确表示不同意解除合同。郭素容书写的“田金明10万”，显然与田金明出资款不符，即使田金明进行了退出登记，但优家丽博公司亦未与田金明就退出事宜协商一致解除合同。因此，优家丽博公司抗辩主张《智能悦超市合作协议书》于2019年11月4日登记解除无事实和法律依据，一审法院不予支持；《智能悦超市合作协议书》明确约定“在项目进行过程中，因为任何一方的故意或过失导致该项目不能进行，因此给守约方造成的损失应由违约方承担，违约方还应承担本项目总投资额的10%作为违约责任”，该违约金的适用前提为“任何一方的故意或过失导致该项目不能进行”，实际上，双方均在履行《智能悦超市合作协议书》，田金明主张优家丽博公司继续按照该合同履行支付租金的义务，故田金明主张优家丽博公司支付违约金与合同约定相悖，一审法院不予支持。综上，田金明主张优家丽博公司给付截止2020年7月的租金97，200（1800×10+7200×11）元，一审法院依法应予支持；田金明主张优家丽博公司给付违约金15，000元，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，一审判决：一、被告四川优家丽博实业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告田金明截至2020年7月欠付的租金共计97，200元；二、驳回原告田金明的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取1，272元，由田金明负担170元，四川优家丽博实业股份有限公司负担1，102元。 二审中,当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点为：双方签订的四份《智能悦超市合作协议书》是否解除，如果未解除，优家丽博公司是否应当支付田金明租金97，200元。 优家丽博公司与田金明签订的四份《智能悦超市合作协议书》中均未约定解除合同的条款。优家丽博公司称其与田金明在眉山市公安局东坡区分局的主持下均同意解除多份协议，但其未提供证据予以证明。优家丽博公司还主张2019年11月4日田金明在眉山分公司进行登记后双方签订的多份协议已经解除，但未提供双方达成了以登记的方式解除协议的证据。同时优家丽博公司与田金明的情况也不符合合同法定解除的条件。故优家丽博公司主张其与田金明签订的四份《智能悦超市合作协议书》已经解除无证据证明，该四份协议合法有效。优家丽博公司应当按照协议履行自己的义务。田金明请求优家丽博公司支付截至2020年7月的租金97,200元（600元/月×10＋1200元/月×10＋1200元/月×11＋6000元/月×11）符合合同约定，本院予以支持。综上所述，优家丽博公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2，544元，由四川优家丽博实业股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 魏 东 审判员 王美福 审判员 辛利平 二〇二一年三月八日 书记员 喻 静