四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初960号 原告：中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区丝绸路86号。 负责人：刘天勇，分行行长。 委托诉讼代理人：冯林，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高丹，四川首力律师事务所律师。 被告：何青山，男，汉族，1989年11月5日出生，住南充市西充县。 被告：四川恒河实业有限公司，住所地南充市嘉陵区滨江南路一段13号。 法定代表人：刘自新，公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告何青山、四川恒河实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人高丹到庭参加了诉讼，被告何青山、四川恒河实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判令被告返还借款本金147882.53元，并支付截止2020年11月21日的利息（含罚息、复利）1943.90元，以及自2020年11月22日起至付清之日止按《个人购房借款／担保合同》的约定计算利息、罚息、复利、违约金、补偿金等；3、判令被告向原告支付律师费6000.00元；4、判令被告四川恒河实业有限公司对第2项、第3项诉讼请求中的债务承担连带责任；5、判令原告对位于南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款有权优先受偿；6、诉讼费用由被告承担。事实理由： 2012年12月12日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告借口青山发放个人购置住房贷款250000元，用于购买被告四川恒河实业有限公司开发的位于南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋；贷款方式为抵押和保证；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；被告按月等额本息偿还贷款本息，若未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋等内容。合同签订后，原告于2012年12月13日按约发放了贷款250000元。2013年1月4日，被告对抵押物办理了抵押权预告登记，登记权利人为原告。截止到2020年6月21日，被告已连续三次且累计七十次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金余额为147882.53元，积欠利息1943.90元，据此，原告按照合同约定宣布借款立即到期。综上所述，被告未按约履行还本付息义务，危及贷款安全，为了维护原告合法权益，根据相关法律的规定，特诉至贵院，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。 被告何青山未答辩。 被告四川恒河实业有限公司未答辩。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1、中国工商银行股份有限公司南充分行营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、何青山身份证复印件、四川恒河实业有限公司企业信息信用公示报告；2、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》、《四川恒河实业有限公司股东会决议》、《房屋预抵押登记证书》、个人借款凭证、银行转款凭证；3、还款明细列表、律师函、催收通知书、快递回执；4、委托代理合同、四川省律师法律服务收费行业指导标准。 本院经审理查明事实如下：2012年11月25日，被告何青山与被告四川恒河实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告何青山购买被告四川恒河实业有限公司开发的位于南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号××房，并于当日合同登记备案。2012年12月12日，原告与被告何青山、四川恒河实业有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告何青山发放个人购置住房贷款250000元，用于购买四川恒河实业有限公司开发的南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋；贷款方式为抵押和保证；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%确定；被告何青山按月等额本息偿还贷款本息，若未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%确定；被告四川恒河实业有限公司对被告合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等承担阶段性连带责任保证；被告何青山连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号等内容。 2012年10月8日，原告与被告四川恒河实业有限公司签订《按揭贷款业务合作协议》，协议第五条“在《房屋他项权证》未办妥之前，房地产开发企业同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。”。 2012年12月13日，原告按约发放了贷款250000元，被告何青山在《个人借款凭证》上签字。2013年1月4日，被告何青山对抵押物办理了抵押权预告登记，登记权利人为原告。《还款明细列表》证实，截止到2020年11月21日，被告何青山已连续四次且累计七十次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金余额为147882.53元，积欠利息1943.90元。 2018年8月21日，律师事务所向被告何青山发《律师函》。 2020年6月22日，原告（甲方）与四川首力律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同约定甲方委托乙方指派律师代理何青山等232户（个人贷款）诉讼案件。代理费用支付标准，按照实际收回现金金额的4%计付风险代理费。 本院认为，被告何青山、四川恒河实业有限公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系三方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效，对原、被告均产生法律约束力。本案原告按约发放贷款后即完成履约行为，被告何青山未按合同约定履行按时偿还借款我义务，已构成违约，原告主张按合同约定确认原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期的请求，本院应予支持。对原告主张被告何青山返还借款本金147882.53元，并支付截止2020年11月21日的利息（含罚息、复利）1943.90元，以及自2020年11月22日起至付清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利等请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。 因被告何青山购买的由被告四川恒河实业有限公司开发的南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋未办理房屋产权证及《房屋他项权证》，原告对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的主张不符合法律规定，本院不予支持。根据原被告签订的《个人购房借款／担保合同》，被告四川恒河实业有限公司在该房屋办理过户登记前对原告的该笔借款及利息、罚息等承担连带偿还责任。 对原告主张的委托诉讼代理人律师费，因原告未向本院提交已支付该费用的票据，本院在本案中对该费用不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十一条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、确认原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告何青山、四川恒河实业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款到期。 二、被告何青山在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南充分行截止2020年11月21日的借款本金147882.53元，利息、罚息1943.90元，并从2020年11月22日起按双方约定的利率继续支付利、罚息至本息付清之日止（具体金额以银行会计系统核算数据为准）。 三、被告四川恒河实业有限公司在办理南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋《房屋他项权证》前对被告何青山前项中应偿还原告中国工商银行股份有限公司南充分行的借款本金及利息、罚息承担连带偿还责任。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1708元，由被告何青山负担，被告四川恒河实业有限公司承担连带支付责任。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蒋仕萍 二〇二一年三月二十四日 书记员  杜小顺