福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0526民初367号 原告：泉州市佳虔物业服务有限公司，住所地泉州市德化县龙浔镇湖中路。 法定代表人：梁仕丁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘春杜、徐石榴，该公司员工。 被告：林俩庆，男，1980年4月22日出生，汉族，住福建省德化县。 原告泉州市佳虔物业服务有限公司与被告林俩庆物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。泉州市佳虔物业服务有限公司法定代表人梁仕丁、委托诉讼代理人徐石榴到庭参加诉讼，林俩庆经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州市佳虔物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付鹏祥花园自2018年6月1日-2020年10月31日止物业管理费人民币2503元；自2017年5月1日-2020年09月30日止公摊水电费人民币842元；自2018年7月1日-2020年10月31日止违约金人民币165.95元，(总计：3510.95元)。2.判令被告支付本案全部诉讼费用。 事实和理由：德化县浔中镇鹏祥花园小区系德化县银厦房地产开发有限公司开发建设。业主林俩庆于2018年5月19日办理交房手续，该房屋建筑面积为107.73平方米。 原告于交房之日起，就按照《德化县鹏祥花园前期物业服务合同》及相关法律法规的规定，一直依法对被告居住的小区实施物业管理，为被告履行了所约定的物业服务。 根据《德化县鹏祥花园前期物业服务合同》第七条(三)收费起始时间：“物业服务费从本物业交付买受人之日起按季收取。…交房时一次性收取一年的物业管理费。业主应于每月20日前向乙方支付物业服务费。”第七条(一)收费标准：“物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊” 被告于2018年5月19日来办理交房时交纳自交房日起2017年6月1日至2018年5月份31日止的物业管理费，自2018年6月1日起就拖欠物业管理费用，原告打电话、发短信息、上门催讨、发放缴纳物业管理费通知书等方式多次向被告催讨物业管理费，但其一直不予理睬。 自2018年6月1日-2020年10月31日止，被告共拖欠物业管理费人民币2503元，自2017年5月1日-2020年09月30日止，被告共拖欠公摊水电费842元，以上费用合计：3345元。 根据《德化县鹏祥花园前期物业服务合同》第十四条第二款第二项约定：“业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照违约之日起未缴服务费日千分之三的标准向乙方支付违约金。” 原告只按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍计算被告所拖欠物业管理费的违约金，自2018年7月1日-2020年10月31日被告应依法缴纳违约金165.95元，累计应缴纳物业管理费、公摊水电费、违约金等共达3510.95元。 林俩庆未作答辩。 本院经审理认定事实如下：德化县浔中镇鹏祥花园小区系德化县银厦房地产开发有限公司开发建设。原告于2013年4月1日与德化县银厦房地产开发有限公司签订《德化县鹏祥花园前期物业服务合同》，约定泉州市佳虔物业服务有限公司为德化县浔中镇鹏祥花园小区提供物业管理服务，业主按时缴纳物业服务费等，并约定如未能按时足额缴纳物业服务费，应按每日3‰的标准支付违约金等。 林俩庆系该小区业主，于2018年5月19日办理交房手续（建筑面积107.73平方米），并根据《德化县鹏祥花园前期物业服务合同》第七条(三)约定交纳自2017年6月1日至2018年5月31日止的物业管理费及自2016年6月1日至2017年4月30日止的公摊水电费、垃圾清运费等，后未再缴交。 林俩庆拖欠自2018年6月1日-2020年10月31日止的物业管理费人民币2503元；自2017年5月1日-2020年09月30日止的公摊水电费842元，合计3345元。2020年11月2日，原告向林俩庆书面发出“缴纳物业管理费通知书”，催讨缴交上述费用，否则应根据《德化县鹏祥花园前期物业服务合同》第十四条第二款第二项约定支付违约金。 上述事实，有泉州市佳虔物业服务有限公司提供的营业执照、被告身份证、《德化县鹏祥花园前期物业服务合同》、交房通知单、发送短信息向被告催缴物业费截图、缴交物业管理费通知单、上门张贴缴交物业管理费通知单照片、公摊水电费公示照片、中国人民银行贷款基准利率调整表等及公司委托诉讼代理人在法庭上的陈述为据。 本院认为，泉州市佳虔物业服务有限公司与林俩庆之间的物业服务合同关系,系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案《德化县鹏祥花园前期物业服务合同》对德化县鹏祥花园小区所有业主具有约束力。泉州市佳虔物业服务有限公司根据合同约定已提供了小区物业管理服务,林俩庆作为业主应当按约支付物业管理费及公用水电分摊费。因此，泉州市佳虔物业服务有限公司诉讼要求林俩庆支付自2018年6月1日-2020年10月31日止的物业管理费2503元；自2017年5月1日-2020年09月30日止的公摊水电费842元，合计3345元，符合有关法律的规定，本院予以支持。根据合同约定，业主只有在经书面催缴后未能按时足额支付物业服务费的，才应支付违约金。本案原告于2020年11月2日才向林俩庆书面发出“缴纳物业管理费通知书”，其诉讼请求林俩庆支付自2018年7月1日至2020年10月31日止的违约金165.95元，缺乏依据，本院不予支持。林俩庆经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林俩庆应于本判决生效后十日内支付泉州市佳虔物业服务有限公司自2018年6月1日-2020年10月31日止的物业管理费2503元；自2017年5月1日-2020年09月30日止的公摊水电费842元，合计3345元。 二、驳回泉州市佳虔物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由林俩庆承担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  颜遐通 二〇二一年三月十八日 书记员  周彩霞 速录员  林荣程 附：一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。