广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1157号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄雨泽，男，1986年2月3日出生，汉族，住湖北省广水市××××××黄家岗，公民身份号码为420×××××××********。委托诉讼代理人：李国帅，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韦丽英，女，1985年6月6日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码为M××××××。被上诉人（原审被告、反诉原告）：魏广德，男，1986年6月17日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码为P××××××。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：杨瑞珍，广东普罗米修（龙华）律师事务所律师。原审第三人：东莞市乐有家房产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市东城区星城社区××××××××××××××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××357B。法定代表人：郭某1。上诉人黄雨泽因与被上诉人韦丽英、魏广德及原审第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2020）粤1973民初5680号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。黄雨泽上诉请求：1.撤销一审判决第一项和第二项，依法改判韦丽英、魏广德双倍返还黄雨泽定金80000元，赔偿居间费11200元和公证费980元；2.撤销一审判决第三项，依法改判驳回韦丽英、魏广德的全部诉讼请求；3.本案一审、二审诉讼费由韦丽英、魏广德负担。事实与理由：（一）一审判决认为黄雨泽构成违约属于事实认定错误。2019年10月28日，黄雨泽与韦丽英、魏广德、乐有家公司签订了《二手房买卖及居间服务合同》。之后，黄雨泽依约支付了40000元的定金给韦丽英、魏广德。后来韦丽英、魏广德为了从银行套取更多的款项，要求对房产进行虚假高评，并要求黄雨泽在2019年11月21日签署了书面的《二手房买卖合同补充协议书》，要求对房子进行高评，并要求黄雨泽在100个工作日内将所有房款给韦丽英、魏广德。黄雨泽原来准备的钱可以足额支付首付款，但高评之后首付款出现了差额。上述合同及补充协议书签订之后，由于韦丽英、魏广德多次变更合同的履行方式及贷款银行导致黄雨泽未能在韦丽英、魏广德所指定银行通过贷款审批。韦丽英、魏广德得知消息后直接于2020年3月9日下午4:23通知黄雨泽没收定金，所有交易取消，并告知中介过两天找人去取回房产证，此时双方之间的房屋买卖合同已经被韦丽英、魏广德单方面解除。鉴于上述贷款未能及时通过银行审批主要是因为韦丽英、魏广德变更贷款银行和故意对房屋作虚假评估(高评)。根据双方签署的《二手房买卖合同补充协议书》中约定只要黄雨泽在100个工作日(即在2020年4月15日之前)结清房款即可，在还可以继续进行申请贷款或者采取一次性结清房款的情况下，韦丽英、魏广德于2020年3月9日就在微信中通知取消交易没收定金，属于直接解除了双方之间的房屋买卖合同的违约行为。韦丽英、魏广德于2020年3月9日下午4:23通知黄雨泽没收定金，所有交易取消，此时已经发生了解除买卖合同的法律效力，之后黄雨泽无需也无法单方面继续履行合同。由此可见，本次房屋买卖合同的违约责任应该归属于韦丽英、魏广德，而不是黄雨泽，一审法院存在事实认定错误的问题。鉴于韦丽英、魏广德存在单方面解除合同的违约行为，根据《二手房买卖及居间服务合同》中第十条第1款关于卖方违约的规定，黄雨泽有权要求卖方双倍返还定金及赔偿买方维权过程中所产生的相关费用包括诉讼费等费用。（二）一审判决要求韦丽英、魏广德按照《二手房买卖及居间服务合同》承担转让总价款20％的违约金缺乏事实和法律依据。根据《二手房买卖及居间服务合同》有关违约责任的约定，对于韦丽英、魏广德违约，黄雨泽有权追究其违约责任。黄雨泽开始只是要求其退还定金本金即可，没有要求其按照合同转让款20％的标准承担违约责任，由于其拒不返还，黄雨泽迫不得已，才起诉要求其双倍返还定金及中介费和公证费等费用。一审判决没收黄雨泽定金，全部驳回黄雨泽请求，并且按照韦丽英、魏广德的反诉请求要求黄雨泽按照合同转让款的20％承担违约金和律师费，严重不公。首先，韦丽英、魏广德在微信中通知没收黄雨泽的定金已经给黄雨泽造成了严重损失。如果全部支持韦丽英、魏广德的反诉请求，严重侵害了黄雨泽的合法权益。按照上述的方式处理实际上是同时适用违约金条款和定金条款。韦丽英、魏广德在微信群宣布没收定金实际上是按照定金条款对本次交易进行了处理。其次，如果任由韦丽英、魏广德通过反诉变更为违约金条款，实际上定金条款和违约金条款同时且多次适用，对于黄雨泽是极其不公平不合理也是不合法的。根据相关法律规定，定金条款和违约金条款不能同时适用，韦丽英、魏广德既然选择了定金条款对黄雨泽进行处罚，之后不能再通过违约金条款对黄雨泽追究责任，否则就是对黄雨泽的权益的严重压榨，也是严重违反法律规定的。最后，此次双方交易中韦丽英、魏广德的损失比黄雨泽的损失小。（三）一审判决认定韦丽英、魏广德聘请律师的律师费由黄雨泽承担缺乏事实和法律依据。本案是由于韦丽英、魏广德在合同付款期限尚未届满且还可以继续办理贷款手续的情况下，单方面没收定金，所有交易取消，属于单方面解除商品房买卖合同的行为，其维权产生的律师费缺乏事实基础和法律支持。且仅凭委托代理合同和律师费发票无法证明律师费是否实际支付，必须要提供开具发票之前的转账记录来予以证明，否则黄雨泽有理由相信上述律师费很可能尚未实际支付，对于尚未支付的律师费不属于维权所实际产生的费用，依法不应当得到支持。被上诉人韦丽英、魏广德辩称，（一）一审法院认定事实正确。首先，由一次性付款变更为按揭付款和高评都是黄雨泽提出的，黄雨泽在微信群中已予以确认，为了促成交易，魏广德、韦丽英均无条件配合。其次，2019年11月21日，魏广德、韦丽英配合黄雨泽办理按揭贷款申请时，双方签订了《二手房买卖合同补充协议》和《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》，该两份文件均是对《二手房买卖及居间服务合同》的补充，《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》主要是对双方的权利义务作进一步的明确和细化，《二手房买卖合同补充协议》则主要对黄雨泽付尾款的时间进行了约定，而非如黄雨泽所主张的其只需于100个工作日内付清全款即可，黄雨泽故意将尾款和全款混为一谈。再次，魏广德、韦丽英一审中提交的微信聊天记录可以证明，贷款未通过银行审批的原因是黄雨泽未付首期款，即黄雨泽未按《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》约定的期限配合银行办理贷款审批手续，其已经构成了违约，且黄雨泽在乐有家公司员工多达七次的付款催告下，均未作任何回应，显而易见，黄雨泽是故意、恶意违约。最后，黄雨泽未按照合同约定期限履行义务，且逾期超过15个工作日，魏广德、韦丽英有权解除合同并要求黄雨泽承担违约责任。（二）一审判决黄雨泽向魏广德、韦丽英支付违约金及律师费，合理合法。《二手房买卖及居间服务合同》第十条第2款约定，如买方逾期履行超过十五个工作日，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20％的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担。如上述第一点所述，黄雨泽逾期履行且超过15个工作日，魏广德、韦丽英可以单方解除合同，至于适用定金条款还是违约金条款要求黄雨泽承担违约责任，由魏广德、韦丽英自行选择，魏广德、韦丽英在提起反诉前并未作出选择，反诉时最终决定选择违约金条款。魏广德、韦丽英在微信中说的是没收取订金，而非没收定金，况且黄雨泽也未同意，可见双方对到底谁违约，以及适用定金还是违约金条款均存在争议，最终黄雨泽起诉要求魏广德、韦丽英双倍返还定金，魏广德、韦丽英反诉要求黄雨泽支付总价款20％的违约金。一审法院根据双方的诉讼请求进行判决，合理合法，并不属于同时使用定金条款和违约金条款。至于黄雨泽所称的魏广德、韦丽英无损失问题，因案涉房产在签订买卖合同之前是出租状态，每月有租金收入，为了出售该房产，魏广德、韦丽英2019年9月便清退了租客，魏广德、韦丽英损失了租金和每月缴交的物业费。且魏广德、韦丽英在深圳看中了一套房产，当时业主急需用钱，愿意以市场价70％的价格出售给魏广德、韦丽英。因韦丽英、魏广德身份特殊，只能在内地购买一套房产，加之资金周转困难，只好先将案涉房产打折出售。因黄雨泽违约造成交易失败，使得魏广德、韦丽英不能及时付款，看中的深圳房产也已被他人购买。黄雨泽属于恶意违约，对于恶意违约方，适用违约金条款公平合理。黄雨泽向一审法院起诉请求：1.韦丽英、魏广德双倍返还黄雨泽定金80000元；2.韦丽英、魏广德赔偿黄雨泽居间费11200元；3.韦丽英、魏广德赔偿黄雨泽公证费980元；4.本案诉讼费由韦丽英、魏广德负担。韦丽英、魏广德向一审法院反诉请求：1.黄雨泽向韦丽英、魏广德支付违约金82000元，扣除已支付的40000元定金，还应支付42000元；2.黄雨泽向韦丽英、魏广德支付律师费10000元；3.反诉费用由黄雨泽负担。一审庭审时，韦丽英、魏广德增加诉讼请求：请求黄雨泽承担韦丽英、魏广德已支付的中介费7100元；一审庭审后，韦丽英、魏广德撤回该项反诉请求。一审法院认定事实：2019年10月28日，黄雨泽与韦丽英、魏广德、乐有家公司签订《二手房买卖及居间服务合同》及《卖方无抵押买方一次性付款交易节点确认书》。《二手房买卖及居间服务合同》约定韦丽英、魏广德向黄雨泽转让位于东莞市常平镇置业广场A座409号房产，乐有家公司提供居间服务。其中，第三条约定，该房产转让总价款为410000元；第四条约定，定金40000元；第五条约定，付款方式为“一次性”，《卖方无抵押买方一次性付款交易节点确认书》约定，黄雨泽应于2019年11月29日前一次性付款；《二手房买卖及居间服务合同》第九条约定，买方支付居间方佣金8200元，卖方支付居间方佣金7100元，佣金在合同签订时付清；第十条约定，如黄雨泽与韦丽英、魏广德未按合同约定期限履行义务，对方有权要求以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如逾期超过十五个工作日的，则对方有权解除合同，并且如卖方违约的，买方有权要求卖方双倍返还定金或支付转让款总价款20%作为违约金，如买方违约的，卖方有权没收定金或者支付转让款总价款20%作为违约金；违约方还应承担对方因维权而支付的律师费、诉讼费等。第十六条【备注】部分内容为：业主佣金4100元，服务费3000元，以下空白。韦丽英、魏广德陈述，在收取黄雨泽定金时已直接扣除佣金7100元给乐有家公司。2019年11月21日，黄雨泽、韦丽英、魏广德签订《二手房买卖合同补充协议》及《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》。《二手房买卖合同补充协议》约定，“现由一次性付款转为按揭付款！做完按揭当再补余款！客户和业主自行商量好做高评！……必须在100个工作日客户给到所有房款给业主，如未给到业主尾款定金不退！”《二手房买卖合同补充协议》还约定，协议生效后，即成原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其它条款继续有效。原合同与本协议内容相抵触的，以本协议为准。《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》约定，交易流程为：1.买方支付定金、卖方将产权证明原件托管于居间方、居间方收取佣金；2.买方申请按揭贷款；3.银行批复贷款；4.买卖双方办理首期款监管或互转；5.买卖双方签署网签合同、缴税并递件过户、取证；6.买方办理抵押登记；7.银行发放按揭贷款；8.买卖双方核对楼款；9.买卖双方交房；10.居间方发放交房保证金。上述第2步流程约定，买方须于2019年12月3日之前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关材料，并配合银行办理贷款审批手续，具体金额以银行承诺发放贷款金额为准……上述第3步约定，按揭贷款金额以银行通知为准，若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于原合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行或公积金管理中心通知后7个工作日内补足；如多于原合同转让总价款的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合；上述第4步约定，首期款（不含定金）的支付方式为：买方须于银行批复贷款之日起3个工作日内将首期款（不含定金）130000元托管在赎楼公司或银行或居间方监管账户。《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》还约定，本确认书生效后，即成原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等效力，除本确认书中明确所约定的条款之外，原合同的其它条款继续有效。买卖双方如未按照本确认书约定期限履行义务的，须依据原合同承担违约责任。根据双方均确认真实性，黄雨泽、韦丽英、魏广德及乐有家公司微信群聊聊天记录显示：1.2019年12月5日，乐有家公司员工（微信昵称“麦三娣”）通知黄雨泽“黄先生，银行这边通知，您要尽快把首期款存到农村商业银行卡上哦”，黄雨泽回复“收到”；2.2019年12月7日，乐有家公司员工（微信昵称“麦三娣”）通知黄雨泽“黄先生，周末好！存了首付款麻烦告知一下”，黄雨泽未回应；3.2019年12月9日，乐有家公司员工（微信昵称“麦三娣”）通知黄雨泽“黄先生，首付款转了之后告知一下”，黄雨泽未回应；4.2019年12月13日，乐有家公司员工（微信昵称“麦三娣”）通知黄雨泽“黄先生，首付款转了之后告知一声”，黄雨泽未回应；乐有家公司员工“李国飞”回复“明天存进去”；5.2019年12月25日，乐有家公司员工（微信昵称“麦三娣”）通知黄雨泽“早上好，黄先生，你的首期款存够了吗”，黄雨泽未回应；6.2020年1月4日，乐有家公司员工（微信昵称“麦三娣”）通知黄雨泽“黄先生，由于您还没有存首期款到农村商业银行卡里，银行无法做贷款审批，请尽快配合处理，以免由于时间过长银行退件”，黄雨泽未回应；乐有家公司员工“李国飞”于次日回复“已经再次电话通知客户了！客户说下周把钱存进银行”；7.2020年1月14日乐有家公司员工（微信昵称“麦三娣”）通知黄雨泽“下午好，各位，黄先生，你这边大概什么时候可以准备好首期款？”黄雨泽未回应；8.2020年3月9日乐有家公司员工（微信昵称“麦三娣”）发送消息“大家好！由于买家的首付款一直没有到位，导致所有的资料都已经过期了，无法做贷款审批，如果还继续做贷款需重新提供所有的资料，请大家知悉”，并@黄雨泽、韦丽英、魏广德，黄雨泽未回应，韦丽英、魏广德回复“没收定金所有交易取消了”、“过两天我找人去拿取房产证”、“差不多半年了，可能要等到我们70岁才能交易成功”；9.2020年3月11日黄雨泽通知韦丽英、魏广德“魏先生，请把4万订金退还到我中国银行账户”，韦丽英、魏广德回复“黄先生，你31号前把所有款项搞清楚所有手续完成我会跟你继续成交，不好意思由于我太急住在深圳买楼你拖延了我太多时间青春没有办法一等再等都不是办法，月尾前如果你再不理会这件事的话拖延下去你的订金是要被没收的”；黄雨泽回复“不交易了”，后双方就退还定金问题产生争议。黄雨泽主张支付了居间费11200元，公证费980元，于一审法庭辩论终结后向一审法院提供了证据副本。韦丽英、魏广德主张因一审案件诉讼支出律师费10000元，并提供了《民事委托代理合同》及发票。一审法院认为：韦丽英、魏广德为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，比照涉外案件处理。关于准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案中，双方未选择解决纠纷适用的法律，案涉房产在中华人民共和国内地，中华人民共和国内地系最密切联系地，应确定中华人民共和国内地法律作为准据法。本案中，黄雨泽、韦丽英、魏广德原商定的付款方式为一次性，故双方签订《二手房买卖及居间服务合同》的同时，签订了《卖方无抵押买方一次性付款交易节点确认书》。后双方变更付款方式签订《二手房买卖合同补充协议》，同时签订《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》，即《二手房买卖合同补充协议》系对《二手房买卖及居间服务合同》的部分条款进行了修订，而《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》是针对《二手房买卖合同补充协议》的进一步细化。三文件系双方真实意思表示，合法有效，共同完整的约定黄雨泽、韦丽英、魏广德之间的合同关系。黄雨泽、韦丽英、魏广德应当遵守《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》的约定，是显而易见的事实，也在确认书中有明确约定，即“本确认书生效后，即成原合同不可分割的组成部分……买卖双方如未按照本确认书约定期限履行义务，须依据原合同承担违约责任”。黄雨泽关于应当遵守《二手房买卖合同补充协议》“100个工作日款项给到业主”的约定，而不需要遵守《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》约定期限的主张，无任何事实、法律依据。根据《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》第2、3步约定，黄雨泽应于2019年12月3日前递交申请按揭的资料，并配合银行办理贷款审批手续，在银行批复贷款之日起3个工作日应当将首期存放银行监管账户。根据微信群聊信息显示：2019年12月5日至2020年1月14日期间，乐有家公司曾七次通知黄雨泽存入首期款，但黄雨泽未依约履行。直至2020年3月9日，乐有家公司告知因黄雨泽未将首期款存入银行监管账户，导致贷款资料过期后，韦丽英、魏广德才回复取消交易；并且，两日后，黄雨泽要求韦丽英、魏广德退回定金时，韦丽英、魏广德仍给了黄雨泽最后期限至2020年3月，但黄雨泽表示拒绝。因此，黄雨泽未按《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》约定期限交纳首期款，经多次催告仍未履行，并对韦丽英、魏广德给予的宽限期内办理表示拒绝，根据《二手房买卖及居间服务合同》第十条约定，黄雨泽逾期履行义务超过十五个工作日的，韦丽英、魏广德有权解除合同，并要求黄雨泽承担转让款总价款20%的违约金。因此，韦丽英、魏广德“要求黄雨泽支付违约金82000元，扣除已支付的40000元定金，还应支付40000元”的反诉请求，合法有据，一审法院予以支持。本案系黄雨泽违约，韦丽英、魏广德提出解除合同系合法行使权利，黄雨泽的全部诉讼请求，一审法院予以驳回。关于韦丽英、魏广德主张的律师费。韦丽英、魏广德提供了《民事委托代理合同》及发票，韦丽英、魏广德主张的金额在合理收费范围内，根据《二手房买卖及居间服务合同》第十条约定，该费用应当由黄雨泽承担，韦丽英、魏广德关于要求黄雨泽支付律师费10000元的反诉请求，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决：一、黄雨泽于判决发生效力之日起五日内向韦丽英、魏广德支付违约金82000元，扣除已支付的定金40000元，还应支付42000元；二、黄雨泽于判决发生效力之日起五日内向韦丽英、魏广德支付律师费10000元；三、驳回黄雨泽的全部诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费2105元（黄雨泽已预交），由黄雨泽负担；反诉受理费550元（韦丽英、魏广德已预交），由黄雨泽负担。二审期间黄雨泽向本院提交了微信聊天记录截图，拟证实韦丽英、魏广德在2020年3月9日单方面提出解除合同，没收定金，未到100个工作日，属于韦丽英、魏广德单方违约，黄雨泽无过错，不应承担违约责任。韦丽英、魏广德发表如下质证意见：该证据黄雨泽在一审时已经提交，双方在2019年11月21日签订的《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》明确约定黄雨泽须于2019年12月3日之前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款相关资料，并配合办理贷款审批手续……双方不得借故拖延，否则视为违约。2019年11月21日韦丽英、魏广德已配合黄雨泽办理了银行贷款申请，后黄雨泽在乐有家公司员工多达七次的催告下，均未支付首期款，期间长达三个月，黄雨泽未作任何解释，导致贷款过期，黄雨泽已严重违约。经二审调查，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审中，黄雨泽向本院出示了其所持有的2019年10月28日的《二手房买卖及居间服务合同》原件，在第五条付款方式处手写为B，对应为按揭付款，但该手写的“B”有明显的手写涂改痕迹。韦丽英、魏广德持有的该合同原件第五条付款方式处手写为“A”，对应的为一次性付款。黄雨泽主张该手写部分的更改为乐有家公司员工李国飞修改的。本院认为，由于被上诉人韦丽英、魏广德为香港特别行政区居民，故本案为涉港房屋买卖合同纠纷。案涉房屋位于内地，各方对一审法院适用内地法律解决案涉争议并未提出异议，本院依法予以确认。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据黄雨泽的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为:一、黄雨泽是否构成违约；二、黄雨泽应否向韦丽英、魏广德支付违约金及律师费。关于焦点一。首先，关于2019年10月28日的《二手房买卖及居间服务合同》中载明的付款方式，乐有家公司在一审期间向一审法院提交的《情况说明》明确该合同约定的为一次性付款。黄雨泽与韦丽英、魏广德在2019年10月28日还签订了《卖方无抵押买方一次性付款交易节点确认书》。同时，黄雨泽与韦丽英、魏广德在2019年11月21日签订的《二手房买卖合同补充协议》第2条也载明“现在由一次性付款转为按揭付款”。结合上述情况，本院认定2019年10月28日的《二手房买卖及居间服务合同》中约定的付款方式应为买方一次性付款，并非黄雨泽主张的按揭付款。其次，虽然付款方式由一次性付款变更为按揭付款，但房屋出售的价格并未变化。同时双方签署的《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》中明确约定：若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后,多于原合同转让总价款的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合。即韦丽英、魏广德并不能从付款方式的变化及案涉房屋的“高评”中获取额外的利益，而黄雨泽可以从中获取到短期内价款的支付减少的利益。故黄雨泽主张系因韦丽英、魏广德变更贷款银行以及对房屋作虚假评估导致合同最终未能实际履行，理据不足，本院依法不予支持。再次，《二手房买卖合同补充协议》、《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》均系黄雨泽与韦丽英、魏广德在2019年11月21日签署，均有同等的效力。《二手房买卖合同补充协议》中约定黄雨泽需在100个工作日内将所有房款支付给韦丽英、魏广德，系双方关于整体购房款支付时间的约定。鉴于双方变更付款方式为按揭付款，首期款支付之后才能办理按揭手续，故双方在《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》中约定购房首期款的支付时间与《二手房买卖合同补充协议》中约定购房款全款的支付时间并不矛盾，黄雨泽需按照《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》中关于购房首期款支付时间的约定支付购房首期款。最后，2019年12月5日至2020年1月14日期间，乐有家公司员工曾七次通知黄雨泽存入首期款，但黄雨泽均未支付，且未作出任何回应。在2020年3月9日，乐有家公司员工在微信群中告知，因黄雨泽未将首期款存入银行监管账户，导致贷款资料过期后，魏广德要求取消交易。但在2020年3月11日，黄雨泽要求韦丽英、魏广德退回定金时，魏广德表示如黄雨泽在2020年3月31日前把款项搞清楚、手续完成仍同意继续履行合同，说明魏广德仍愿意继续履行合同，但黄雨泽明确回复不交易。综上，一审判决以黄雨泽未按《卖方无抵押买方按揭付款交易节点确认书》的约定期限交纳首期款，经多次催告仍未履行，并对韦丽英、魏广德给予的宽限期内继续履行合同表示拒绝为由，认定黄雨泽构成违约，并无不当，本院依法予以维持。鉴于黄雨泽构成违约，其主张的要求韦丽英、魏广德双倍返还定金，赔偿居间费、公证费，理据不足，本院依法不予支持。关于焦点二。基于焦点一的论述，黄雨泽的行为构成违约，理应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式。首先，虽然在2020年3月9日，乐有家公司员工告知因黄雨泽未将首期款存入银行监管账户，导致贷款资料过期后，魏广德要求取消交易，没收订金。但在2020年3月11日，魏广德表示如黄雨泽在31日前把款项搞清楚、手续完成仍同意继续履行合同，说明魏广德并未选择以没收定金的方式终止双方之间的房屋买卖关系。其次，《二手房买卖及居间服务合同》约定，如买方违约的，卖方有权没收定金或者支付转让款总价款20%作为违约金，故韦丽英、魏广德有权选择没收定金或要求黄雨泽支付转让款总价款20%（82000元）作为违约责任的承担方式。一审判决认定黄雨泽在扣除已支付的定金40000元之后，还需向韦丽英、魏广德支付违约金42000元并无不当，本院依法予以维持。关于律师费，《二手房买卖及居间服务合同》明确约定违约方需承担律师费，韦丽英、魏广德一审时已经提交了委托合同及律师费发票，一审判决认定黄雨泽承担韦丽英、魏广德因案涉纠纷支付的10000元律师费，理据充分，本院依法予以维持。综上所述，上诉人黄雨泽的上诉理由不成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3183.60元，由黄雨泽负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  朱海晖审判员  王相东审判员  杨 诚二〇二一年三月三十一日书记员  关 东王颖盈附录相关法律：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。