广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初39768号原告陈小蓉，女，汉族，1978年7月15日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人吴仲清，广东格威律师事务所律师。被告郑国宝，男，汉族，1987年12月25日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路1777号海信南方大厦，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代表人李耀智。委托诉讼代理人曹晴冉，女，汉族，1998年8月22日出生，身份证住址河南省光山县。原告陈小蓉与被告郑国宝及第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称“中原地产”）房屋买卖合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈小蓉委托诉讼代理人吴仲清到庭参加诉讼。被告郑国宝、第三人中原地产经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈小蓉向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告于2019年8月21日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告返还定金350000元；3.被告赔偿原告定金350000元；4.被告赔偿原告为实现权利而产生的律师费20000元；5.本案案件受理费、保全费、诉讼担保费等全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第4项诉讼请求；明确第5项诉讼请求中诉讼担保费为1500元。具体事实与理由:2019年8月21日，原被告在案外人中原地产处签订了《房地产买卖合同》，约定被告以855万的价格将其名下位于深圳市宝安区房产出售给原告。当日，原告支付定金35万元。被告依约应于收到定金后自行赎楼并注销抵押登记，但被告未予完毕，且涉案房产于2019年9月29日被东莞市第一人民法院查封，导致合同不能顺利完成。经原告多次催告，被告均表示无法解除查封办理赎楼，被告的行为已构成根本违约，应当按照《房地产买卖合同》第10条Ａ款向原告返还双倍定金，且赔偿由此引起的一切损失。请求判如所请。被告郑国宝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。第三人中原地产辩称，经核实，未查询到原、被告在我方有相关交易。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的举证、及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2019年8月21日，原告陈小蓉作为卖方、被告郑国宝作为买方，双方签订《房地产买卖合同》。合同第一条约定买卖双方购入及出售位于深圳市宝安区房屋。合同第二条约定转让成交价为890万元；买方须于合同签订时向卖方支付定金35万元；余下855万元购房款买方向银行按揭贷款支付，买方须于2019年10月20日前支付首期款并托管至中国建设银行资金监管账号，如买方已付首期款与银行贷款承诺书承诺的贷款金额之和与855万元存在差额，买卖双方应于银行出具《银行贷款承诺函》后15日对差额部分多退少补。合同第三条约定买卖双方应于2019年11月30日前（含当日）签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》并递件至国土部门。合同第6条约定卖方须于收到购房尾款时将物业交于卖方使用。合同第7条约定物业房地产证在银行抵押中。合同第9条约定有关物业在本次转让合同之前已产生纠纷、债务、税项及贷款清还、抵押等事宜，买方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则买方必须退还买方已付所有楼款并赔偿由此引起的一切损失。合同第10条Ａ款约定如卖方原因致合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方。合同第14条Ａ款约定卖方承诺物业不存在除银行贷款外任何权利负担（包括但不限于抵押给个人、查封等情形），若在交易过程中出现上述情形则卖方违约；Ｂ款约定买方应及时按合同约定期限足额支付购房款，逾期15日则买方违约。合同还约定了双方其他权利义务。同日，陈小蓉向郑国宝招商银行62×××86账户支付35万元，郑国宝于当日在《房地产买卖合同》上签字确认收到定金35万元。陈小蓉于2020年10月22日向浙商财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险，担保金额为70万元，保费为1500元。浙商财产保险股份有限公司于当日向陈小蓉出具金额为1500元的保险服务发票。庭审中，陈小蓉陈述：1.关于居间方。涉案《房地产买卖合同》仅借用中原地产经营场所签署，买卖双方均未与中原地产签订居间服务合同；实际居间方为案外人严茜，买卖双方亦未与其签订居间服务合同，买卖双方均无款项留存在严茜处。2.关于合同履行。郑国宝实际未办理赎楼手续，未履行任何合同内容。3.关于涉案房屋现状。据了解，涉案房屋已于2020年11月24日被东莞市第一人民法院依法拍卖。另查，1.深圳市不动产登记中心于2020年5月29日出具的《不动产权资料电脑查询结果表》显示：（1）涉案房产位于深圳市宝安区，不动产证号为5000456524，建筑面积为209.24平方米，用途为住宅，2010年9月2日核准登记在被告郑国宝名下，权利份额100%。2017年11月27日，郑国宝将上述房屋登记抵押给珠海华润银行股份有限公司深圳分行，被担保最高债权数额6960000元。（2）2019年9月29日，涉案房屋因曾月蓉诉郑国宝一案被东莞市第一人民法院以（2019）粤1971民初29908号案件查封，截至查询时查封状态尚未解除。2.审理过程中，本院依法向郑国宝送达起诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，郑国宝于2021年1月19日签收，但并未提交任何书面材料或提出任何异议。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。陈小蓉与郑国宝于2019年8月21日签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同履行过程中，陈小蓉依约向郑国宝支付定金35万元，陈小蓉办理首期款资金监管的期限尚未届至，涉案房屋即因郑国宝的原因被东莞市第一人民法院查封，依据合同第14条A款约定郑国宝作为卖方已构成违约，陈小蓉作为守约方有权主张解除合同。结合陈小蓉在本案中起诉状等法律文书送达郑国宝的时间，本院认定案涉《房地产买卖合同》于2021年1月19日解除。关于合同解除的责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本院认定的事实,郑国宝违约导致合同解除，郑国宝应按照合同第10条A款约定双倍返还定金于陈小蓉。关于陈小蓉其他诉讼请求。合同中并未明确约定发生争议时保全担保费用的承担主体，且保全担保费用并非诉讼过程中必然产生的费用，故陈小蓉诉请郑国宝支付保全担保费1500元本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈小蓉与被告郑国宝于2019年8月21日签订的《房地产买卖合同》于2021年1月19日解除；二、被告郑国宝于本判决生效之日起三日内向原告陈小蓉返还定金35万元；三、被告郑国宝于本判决生效之日起三日内向原告陈小蓉支付双倍定金35万元；四、驳回原告陈小蓉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11000元、保全费4020元，由被告负担受理费10800元、保全费4020元，由原告负担受理费200元。受理费11000元、保全费4020元原告已预交，其中14820元由本院予以退回；被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费10800元、保全费4020元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判长 娄    靓二〇二一年三月十九日书记员 涂莹洁（兼）书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。