天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终144号上诉人（原审被告）：花绍云，女，1966年11月18日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：马强，天津旌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李承轩，天津森特律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市绍云健康咨询服务有限公司，住所地天津市滨海新区古林街津岐公路2233号千米桥北侧海得润滋酒店4号别墅。法定代表人：花绍云，经理。委托诉讼代理人：马强，天津旌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李承轩，天津森特律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司，住所地天津市河东区光华路2号（天津市第二工人文化宫院内）亚泰民族饭店8101-8116号房间。主要负责人：花绍云，经理。委托诉讼代理人：马强，天津旌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李承轩，天津森特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市亚泰民族饭店有限责任公司，住所地天津市河东区光华路2号（天津市第二工人文化宫院内）。法定代表人：任恒志，经理。委托诉讼代理人：胡静波，天津嘉滢律师事务所律师。委托诉讼代理人：李美，天津嘉滢律师事务所实习律师。上诉人花绍云、天津市绍云健康咨询服务有限公司（以下简称绍云公司）、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司（以下简称绍云河东分公司）因与被上诉人天津市亚泰民族饭店有限责任公司（以下简称亚泰民族饭店）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院(2020)津0102民初613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。花绍云、绍云公司、绍云河东分公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回亚泰民族饭店的全部诉讼请求或发回重审；2.一审、二审案件受理费由亚泰民族饭店承担。事实和理由：1.亚泰民族饭店不具备诉讼主体资格；2.61000元是花绍云、绍云公司、绍云河东分公司交付给亚泰民族饭店的租金，不是押金；3.一审判决认定的相关费用显失公平，亚泰民族饭店停水、停电的情况下仍然按照原租房合同租金给付租金、违约金显失公平。亚泰民族饭店辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1、案涉房屋租赁合同不违反法律规定，租赁期间较长，租金始终交付给亚泰民族饭店一方，花绍云、绍云公司、绍云河东分公司从未提出异议，现在欠付房租才提出亚泰民族饭店不具备主体资格，这一点不符合法律规定；2、一审判决认定的61000元认定清楚，请求法院驳回花绍云、绍云公司、绍云河东分公司的请求；3、停水、停电不是亚泰民族饭店停的，是花绍云、绍云公司、绍云河东分公司欠付水费、电费造成的，非亚泰民族饭店的原因。亚泰民族饭店向一审法院起诉请求：1.依法判令解除亚泰民族饭店与绍云公司签订的《亚泰民族饭店长包房合同》；2.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司立即将涉案房屋腾空交还亚泰民族饭店；3.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的租金（按合同规定暂计算至2019年12月15日拖欠的租金为152516元）；4.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司按3050元/天连带支付自2019年10月1日之次日至实际给付之日止的违约金（暂时计算至2019年12月15日违约金为231800元）；5.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的水费（暂时自2019年11月1日至2019年11月30日止计算的水费为268.6元）；6.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的电费（暂时自2019年9月1日至2019年11月30日止计算的电费为822.78元）；7.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司将私自拆改的三间房屋恢复原貌或赔偿无法恢复原貌造成的损失60000元；8.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带赔偿毁坏早餐使用设备的损失1500元及支付自2019年3月1日至2019年12月28日冰箱、冰柜占用早餐室产生的占用费7817元；9.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止冰箱、冰柜产生的电费（按一楼办公室对面电闸箱内的电表读数计算，自2020年1月1日计算至2020年1月13日电费为540.54元）；10.本案全部诉讼费由花绍云、绍云公司、绍云河东分公司承担。后亚泰民族饭店因合同履行期限已届满放弃了解除合同的诉讼请求，第3项诉讼请求中合同期满后的租金变更为费用。一审法院认定事实：天津市第二工人文化宫系坐落天津市河东区××路××号××平方米综合配套服务楼房屋所有权人。2017年6月16日，亚泰民族饭店与天津市第二工人文化宫签订《房屋租赁合同》，约定亚泰民族饭店承租上述房屋，租赁期限自2017年6月16日至2026年6月15日。2018年5月起亚泰民族饭店与绍云公司建立租赁关系，将上述房屋的部分房间出租给绍云公司。因租赁房屋数量变更及租赁期限原因亚泰民族饭店又与绍云公司、绍云河东分公司先后签订了两份《亚泰民族饭店长包房合同》，三份合同在租赁时间上存在重叠部分。2019年，亚泰民族饭店与绍云河东分公司签订最后一份《亚泰民族饭店长包房合同》（案涉合同），约定甲方将一层至四层共计13间房和一楼库房出租给乙方。房号分别为8101＃8102＃8103＃8105＃8106＃8107＃8108＃8109＃8110＃8112＃8116＃8502＃（以下简称案涉房屋）。租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，租金每月61000元，付款方式为租金在合同签订后乙方首次向甲方支付两个月房租。之后每两个月支付一次房租。双方约定到付款日的前15天作为付款日期。逾期未付缴纳违约金，违约金按照61000元*5%=3050元/天计算；并且以此类推。乙方一次性向甲方支付押金61000元。合同第七条约定，乙方租金包含能源费用（酒店正常使用的水费电费和清洁费）。厨房和婴儿浴池用水需另加水表，按数字计算水费。电费超出正常使用的需按一楼办公室对面电闸箱内的电表数字计费。绍云河东分公司在落款处盖章。后双方又签订《附加条款说明》，约定：一、电费分摊比例乙方于2019年9月1日更新目前电表，并从2019年9月1日起从绍云公司的每月12间房电费由甲方承担，其余厨房电费由乙方承担。二、设施改造乙方之前改造的三间房向甲方支付改造押金三万元，交于甲方。乙方在合同到期后，所改造的三间房经甲方核查后恢复原貌，甲方方可无息退还给乙方，否则不给予退款。……四、乙方未经甲方书面同意，装修整改的房间，甲方不承担任何责任。如给甲方造成损失的，由乙方承担。最下方注明付款日期为19年6月15日、19年8月15日、19年10月15日、19年12月15日、20年2月15日、20年4月15日。案涉合同签订后，花绍云于2019年9月4日向亚泰民族饭店转账61000元，9月9日分三笔向其转账共计60000元，未注明款项用途。亚泰民族饭店也未出具收据或发票。绍云公司在第一份合同签订后曾于2018年6月13日给付亚泰民族饭店押金16万元。因需要拆改房屋，绍云公司于2018年5月11日给付亚泰民族饭店押金1万元、2018年5月14日给付亚泰民族饭店拆改押金2万元。2019年11月6日，天津市第二工人文化宫向亚泰民族饭店发出《解除合同通知函》，告知其根据相关文件精神和要求，在积极推进天津市××工人文化宫的租赁户清理工作。自2019年9月9日起，其与亚泰民族饭店签署的两份《房屋租赁合同》解除。亚泰民族饭店及所属相关人员必须于2020年5月31日前完成腾空、搬离工作，并向其交还相关租赁房屋及场地。2020年6月4日，天津市职工宣传教育文化中心（原天津市第二工人文化宫）给亚泰民族饭店出具《回复函》，记载根据5月5日主席会议精神，双方的租赁合同可继续履行至合同期满。亚泰民族饭店于2019年11月12日向绍云公司发出催缴通知，内容为：通知绍云公司补齐所欠2019年9月1000元、10月61000元、11月61000元房租。并通知按合同之规定，押一付二的原则再付2019年12月61000元、2020年1月61000元房租。共计245000元。2019年11月18日，亚泰民族饭店再次向绍云公司发出催缴通知，内容同11月12日的催缴通知，并增加了“如未补齐交清所造成暖气无法供应，所造成的一切后果由绍云公司承担”的内容。2019年12月2日，亚泰民族饭店又向绍云公司发出通知，内容为：因绍云月子中心拖欠房费数月，通知催促缴费仍无果，造成我酒店无法按计划付齐二宫暖气费。因此无法对绍云月子中心提供暖气供应和相关服务，所带来的一切后果由绍云月子中心承担。2019年12月17日，亚泰民族饭店委托天津嘉滢律师事务所向绍云公司、绍云河东分公司及花绍云发出律师函，要求其最迟于2019年12月31日前将所拖欠的房租、水费、电费全部付清，并交纳2019年12月及2020年1月房租等费用。2020年1月21日，亚泰民族饭店将案涉房屋停电，1月22日停水。2020年6月中旬左右恢复供水。案涉房屋的一楼库房现已改造为厨房。绍云公司对案涉房屋中的8101、8102、8103、8502号房间进行了拆改,其中8101、8103号房屋合成了一间。对于8105、8108号房间亚泰民族饭店认可房屋现状。绍云公司还对大厅早餐室进行了改造。其余房间均有不同程度的改动。绍云公司、绍云河东分公司及花绍云均表示拆改房屋不再恢复原状，拆改押金不再要求退回。另查，绍云河东分公司系绍云公司的分公司，花绍云分别系绍云公司及绍云河东分公司的法定代表人及股东。庭审中绍云公司、绍云河东分公司及花绍云同意承担连带责任。对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。一审法院认为，双方虽然对案涉合同的签订时间存有争议，且均认可实际签订时间并非合同上注明的2019年7月1日，但绍云公司、绍云河东分公司及花绍云未能提供证据否定合同条款的真实性。对于绍云公司、绍云河东分公司及花绍云主张的亚泰民族饭店明知其与天津市第二工人文化宫的合同已经解除的情况下仍与其签订案涉合同一节，因案涉合同约定的履行期已届满，无论天津市第二工人文化宫何时通知亚泰民族饭店解除合同，均未因此影响案涉合同的实际履行。案涉合同仍然应当认定有效。现合同约定的履行期限已经届满，亚泰民族饭店没有继续履行合同的意愿，合同因到期终止，亚泰民族饭店放弃解除合同的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院依法照准。关于亚泰民族饭店要求返还房屋的请求，合同终止后房屋应当返还，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云愿意承担连带责任，并不违反法律规定，一审法院依法照准。本案的争议焦点为：一、房屋是否需要恢复原状。亚泰民族饭店要求绍云公司、绍云河东分公司及花绍云将房屋恢复原状返还，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云则主张不要求退还押金，拆改房屋不再恢复原状。装修房屋未破坏房屋结构，因此不同意恢复原状。对此一审法院认为，根据《附加条款说明》第二条，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云已经向亚泰民族饭店支付了改造押金，并约定如果不恢复原貌，押金不予退还。虽然《附加条款说明》上约定的是三间房改造，但并未注明具体房号，现实情况是8101和8103号房间合成了一间房屋，因此该三间房的理解存有歧义。改造发生亚泰民族饭店营业范围之内，亚泰民族饭店应当对绍云公司的具体改造情况明知，却未提出异议，故一审法院认定约定的改造房间为8102、8103（原8101号、8103号）、8502号，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云以押金不予退回为前提不同意恢复原状，符合合同约定，故8102、8103（原8101号、8103号）、8502号房间无需恢复原状。亚泰民族饭店认可8105号、8108号房间现状，故可以现状返还。对于厨房，亚泰民族饭店未能提供证据证明原状，故可以现状返还。对于其他房间的改动，双方未进行约定，故返还时应恢复原状。原状的具体情况，以亚泰民族饭店提供的光盘证据中的“一楼及五楼样板房间”为准。对于一楼早餐室，亦应恢复原状，但因亚泰民族饭店未能提供原状的证据，故绍云公司、绍云河东分公司、花绍云只需拆除其添附部分。亚泰民族饭店要求绍云公司、绍云河东分公司及花绍云赔偿无法恢复原状的损失，亚泰民族饭店主张押金并不足以弥补其损失，但其提供的证据不足以证实其实际损失情况，一审法院不再支持。二、未付租金数额及是否有合理理由。双方对于案涉合同履行期限之前的租金不存在拖欠问题并无异议，但对花绍云2019年9月所交121000元的性质存有异议。亚泰民族饭店主张其中包含61000元的押金，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云则主张全部为2019年9月及10月租金，因亚泰民族饭店其他地方漏水造成其财物损坏，亚泰民族饭店的法定代表人答应维修却未维修，还有开票问题，因此有1000元房屋租金未付。通过花绍云提交的其与亚泰民族饭店法定代表人任恒志的通话录音，第一笔61000元花绍云称系定金，任恒志随后问是押金否，其认可是押金。2019年9月15日任恒志同意给花绍云维修漏水问题，但花绍云主张的不维修不交1000元租金则没有体现，只是在欠租后提出不开票不交租金。故花绍云所给付的剩余6万元应为2019年9月租金。花绍云的证据不足以证明其履行了告知亚泰民族饭店不维修就不支付该1000元租金，因此不能认定合理行使抗辩权。对于开票问题，因合同并未约定开票作为付款前提，故亚泰民族饭店未履行开具收款票据义务不是其未给付租金的合理抗辩理由。对于绍云公司、绍云河东分公司及花绍云主张的起诉问题，起诉并非其不给付租金的合理抗辩理由。对于绍云公司、绍云河东分公司及花绍云主张的停水停电问题，停水停电发生在2020年1月21日，在此之前其即已欠付租金，因此亦不是之前其不给付租金的合理抗辩理由。故一审法院认定花绍云2019年9月未付租金1000元、2019年10月至2020年6月30日未给付租金。对于停水停电问题，亚泰民族饭店虽主张其系行使履行抗辩权，但一审法院注意到其仅曾告知过可能停止供热问题，并未通知绍云公司、绍云河东分公司及花绍云限期交纳费用，逾期将停水停电。至于其主张的任恒志与花绍云通话录音中告知过一节，一审法院注意到发生在2019年8月5日，因此一审法院认定其抗辩权行使欠妥。考虑到绍云河东分公司方确实有拖欠租金行为以及其抗辩所称的新冠肺炎疫情期间停业问题，一审法院酌情减少五个月的租金。因此绍云河东分公司方共拖欠租金245000元。但因花绍云已经给付了押金61000元，合同中对于押金的性质、用途及返还条件并无明确约定，故一审法院酌情将该款用于抵扣拖欠房租。故绍云公司、绍云河东分公司及花绍云还应给付亚泰民族饭店租金184000元。对于亚泰民族饭店主张租赁期满后的房屋实际占有使用费，合同对于房屋返还期限没有约定，因此应在期满时返还，绍云河东分公司未及时返还，应自2020年7月1日起至房屋实际腾空返还之日止参照租金标准每月61000元支付实际占有使用费。三、亚泰民族饭店主张的违约金是否过高。亚泰民族饭店主张按照每天3050元标准计算逾期给付租金的违约金，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云则认为该标准过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成的损失’”。绍云公司、绍云河东分公司及花绍云对于违约金过高负有举证责任，但因亚泰民族饭店更了解违约给己方造成的损失情况，在其未举证证明实际损失的情况下，该项违约金的基础是金钱给付义务，故一般而言其损失就是其应得款项的利息损失。本案并非民间借贷纠纷，故不能以民间借贷的利息标准来衡量其利息损失。合同中约定的此项违约金数额显然远远超过其合理利息损失，故认定为合同约定违约金过高，一审法院依法予以调整，酌情以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为基础，参照逾期罚息利率标准（上浮50%）作为其实际损失，再上浮30%作为其违约金计算标准，即按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算，给付亚泰民族饭店迟延履行违约金。亚泰民族饭店就2019年10月以后的租金主张迟延履行违约金，从2019年10月1日开始主张，并未超出合理范围。故根据《附加条款说明》约定的付款时间，2019年10月租金61000元的违约金从2019年10月1日计算至实际给付之日止；2019年11月及12月的租金122000元的违约金应自2019年10月15日起给付至实际给付之日；2020年1月及2月的租金122000元的违约金应自2019年12月15日起给付至实际给付之日；2020年6月租金61000元的违约金从2020年4月15日计算至实际给付之日止。四、关于亚泰民族饭店要求给付水费、电费的主张。根据合同第七条及《附加条款说明》第一条的约定，且结合亚泰民族饭店提交的双方的微信聊天记录及水电表上的读数，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云应承担厨房及婴儿浴池所产生的水费及部分电费。绍云公司、绍云河东分公司及花绍云未能提供证据证明其已经支付了此部分费用，故应当承担不利的法律后果。因此绍云公司、绍云河东分公司及花绍云应向亚泰民族饭店给付截止至2019年11月30日的水费268.6元、电费822.78元。五、关于亚泰民族饭店主张的毁坏早餐设备损失，亚泰民族饭店不能提交证据证明早餐设备系其所有，故此项请求不予支持。六、对于冰柜、冰箱占用费，亚泰民族饭店亦认可系早已放置在早餐室内，双方对于费用无约定，故其此项主张一审法院不予支持。七、关于冰柜、冰箱产生的电费，亚泰民族饭店主张的计算方式不足以证明系因使用冰箱、冰柜产生，故其此项请求一审法院不予支持。对于绍云河东分公司方之前所交押金16万元，并非因案涉合同交纳，且双方对是否冲抵之前租金尚有争议，故本案中不予处理，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、本判决生效之日起十五日内，绍云公司、绍云河东分公司、花绍云连带将坐落天津市河东区XX号内亚泰民族饭店一楼厨房（原库房）、8102号、8103号（原8101号、8103号）、8105号、8106号、8107号、8108号、8109号、8110号、8112号、8116号、8502号房间腾空返还亚泰民族饭店。其中8106号、8107号、8109号、8110号、8112号、8116号房间及一楼早餐室应恢复原状，房间的原状以亚泰民族饭店提供的光盘证据中的“一楼及五楼样板房间”为准。早餐室以拆除添附部分为标准。二、本判决生效之日起十五日内，绍云公司、绍云河东分公司、花绍云连带给付亚泰民族饭店房屋租金184000元，并按每月61000元的标准给付自2020年7月1日至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费。三、本判决生效之日起十五日内，绍云公司、绍云河东分公司、花绍云连带给付亚泰民族饭店截止至2019年11月30日的水费268.6元、电费822.78元。四、本判决生效之日起十五日内，绍云公司、绍云河东分公司、花绍云按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍连带给付亚泰民族饭店迟延履行违约金，其中以61000元为基数，从2019年10月1日起计算至实际给付之日止；以122000元为基数，从2019年10月15日起计算至实际给付之日止；以122000元为基数，从2019年12月15日起计算至实际给付之日；以61000元为基数，从2020年4月15日起计算至实际给付之日止；五、驳回亚泰民族饭店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8209元，由亚泰民族饭店负担203元，绍云公司、绍云河东分公司、花绍云连带负担8006元。二审中，花绍云、绍云公司、绍云河东分公司提供如下证据：证据1、企查查查询信息，证明天津市职工宣传教育文化中心与天津市第二工人文化宫不是同一主体单位。证据2、录音，证明冬天亚泰民族饭店忽然停水停电，给花绍云、绍云公司、绍云河东分公司坐月子的顾客、孩子身体上造成了一定的影响，花绍云、绍云公司、绍云河东分公司与亚泰民族饭店就案件问题沟通过，也报过警，警察也协调过。亚泰民族饭店提供天津市职工宣传教育文化中心出具情况说明。经质证，亚泰民族饭店对花绍云、绍云公司、绍云河东分公司证据1的真实性、合法性、关联性有异议，对证据2的真实性回去核实。花绍云、绍云公司、绍云河东分公司对亚泰民族饭店提供的情况说明的真实性、合法性、关联性均不认可，因为本案是房屋权属使用权纠纷，出具证明的单位并没有向法庭提供其具有这个权利。2019年11月6日，天津市第二工人文化宫与亚泰民族饭店同时签署了解除合同的通知函，通知函内容是产权单位根据中华全国总工会文件的精神和中共天津市委、天津市工会要求清理二宫租赁户，解除时间是要求2020年5月30日之前亚泰民族饭店完全腾空搬离租赁房屋和场地，该解除合同通知函是产权单位出具的，该情况说明并没有显示亚泰民族饭店对该房屋具有相关权利，所以对本案来说这个说明是无效的。本院经审查认为，天津市职工宣传教育文化中心出具的情况说明符合证据规则的要求，该说明能够证明该单位与天津市第二工人文化宫的关系，本院予以确认。对花绍云、绍云公司、绍云河东分公司提供的证据1、证据2均不足以证明待证目的，本院不予采信。二审经审理查明，二审期间，天津市职工宣传教育文化中心出具情况说明，载明：因事业单位改革，按照市委编委《关于改革调整市总工会所属公益类事业单位有关问题的通知》（津党编发[2019]117号）及《关于市总工会所属企事业单位改革调整有关问题的决定》（津工党[2019]98号）文件要求，整合原天津市第一工人文化宫、天津市第二工人文化宫、天津工人报社等三家事业单位，组建天津市职工宣传教育文化中心。二审经审理查明的其他事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，关于亚泰民族饭店是否具备诉讼主体资格的问题，天津市职工宣传教育文化中心已出具情况说明，载明天津市职工宣传教育文化中心系原天津市第一工人文化宫、天津市第二工人文化宫、天津工人报社等三家事业单位整合后的单位，故花绍云、绍云公司、绍云河东分公司主张亚泰民族饭店不具备诉讼主体资格并无事实及法律依据。关于案涉61000元的性质为租金还是押金的问题，花绍云提交的其与亚泰民族饭店法定代表人任恒志的通话录音中，第一笔61000元花绍云称系定金，任恒志随后问是押金否，花绍云认可是押金。且案涉合同中明确约定乙方（绍云公司）一次性向甲方（亚泰民族饭店）支付押金61000元，故一审法院认定该费用为押金并无不妥。关于花绍云、绍云公司、绍云河东分公司是否应给付租金的问题，花绍云等未依约给付租金在先，一审法院认定花绍云2019年9月未付租金1000元，2019年10月至合同到期日2020年6月30日未给付租金，考虑疫情影响，酌定减少五个月的租金，扣除花绍云已经给付的押金61000元，判令花绍云给付亚泰民族饭店租金184000元并无不妥。关于违约金，一审法院酌定花绍云等应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算给付亚泰民族饭店迟延履行违约金符合合同法规定。因一审法院已酌定减少5个月租金，故该5个月租金的违约金亦不应收取，一审法院判令收取2019年10月、11月、12月及2020年1月、2月、6月共六个月的违约金不妥，本院酌定减少2020年1月、2月的租金122000元的违约金，因花绍云已经给付的押金61000元可以抵扣其欠付的租金，故本院酌定该押金用于抵扣2019年9月的未付租金1000元，2019年10月的未付租金60000元。关于合同到期后的房屋实际占用费问题，因合同到期后，绍云河东分公司未及时返还房屋，一审判令其参照租金标准支付实际占有使用费并无不妥，本院予以维持。综上所述，对花绍云、绍云公司、绍云河东分公司上诉请求于法有据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持天津市河东区人民法院（2020）津0102民初613号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销天津市河东区人民法院（2020）津0102民初613号民事判决第四项、第五项；三、本判决生效之日起十五日内，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍连带给付天津市亚泰民族饭店有限责任公司迟延履行违约金，其中以1000元为基数，从2019年10月1日起计算至实际给付之日止；以122000元为基数，从2019年10月15日起计算至实际给付之日止；以61000元为基数，从2020年4月15日起计算至实际给付之日止；五、驳回天津市亚泰民族饭店有限责任公司其他诉讼请求；六、驳回天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8209元，由天津市亚泰民族饭店有限责任公司负担448元，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云连带负担7761元。二审案件受理费8122元，由天津市亚泰民族饭店有限责任公司负担451元，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云连带负担7671元。本判决为终审判决。审判长  郭秀红审判员  杨宝华审判员  吴晓勇二〇二一年三月二十五日法官助理刘睿书记员单珊