安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初1818号 原告:安徽省高速地产物业管理服务有限公司,住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园,统一社会信用代码9134000069282902XC. 法定代表人:邰峥,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张国振，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱艳艳，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告:袁东明,男,汉族,1971年12月23日生,住安徽省安庆市怀宁县。 原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司诉被告袁东明物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱艳艳到庭参加诉讼，被告经本院传票送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付公共区域能耗费用215093.59元（2016年3月20日-2017年12月31日）截至2020年12月17日的违约金127530.42元,合计342624.01元,自2020年12月18日起，以215093.59元为计算基数,按照2020年11月一年期贷款市场报价利率（LPR）4倍15.4%为标准计算至款清之日止；2、判令被告向原告支付水电费108291.5元、截至2020年12月17日的违约金60098.39元,合计168389.9元。自2020年12月18日起,以108291.5元为计算基数,按照2020年11月一年期贷款市场报价利率（LPR）4倍15.4%为标准计算至款清之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司(以下简称“高速物业”)系合肥市烟墩路高速滨湖时代广场的物业服务公司,被告袁东明系合肥市烟墩路“高速时代广场”C4C5幢204、205号房屋的承租人。根据《高速滨湖时代广场物业服务合同》(合同编号:GDA215-04-F2-21)约定,被告物业服务费计费面积为1137.59平米;被告的公共区域能耗费按面积据实分摊,费用为每月13.8元/平米,本着培育市场原则,前三年将给予商户7折优惠,即每月9.66元/平米;被告专用部分水、电、燃气等能耗费由被告承担:被告能耗费自房屋交付之日起每个缴费周期前一个月按照面积预收5元/平米,每月据实结算;如果被告违约延迟支付或不足物业服务费和水、电、热力、燃气等公共事业费超过7日的,每延迟一日需向甲方支付应付而未付部分千分之二作为逾期付款违约金；因本合同引起或与本合同有关的任何争议,双方协商不成,任何一方可向合同签订地法院提起诉讼,合同签订地为合肥市望江西路99号（合肥市蜀山区）。2015年12月7日，原告和被告签订《补充协议》,约定交房时间变更为2015年10月31日,按照实测面积1042.11平方米为最终计算面积。被告自2016年3月20日开始未付公共区域能耗费,自2016年8月21日开始未支付水电费。原告认为，《高速.滨湖时代广场物业服务合同》《补充协议》系合同当事人之间的真实意思表示,内容合法,应受法律保护。原告已经依约履行了物业服务合同项下的物业服务义务,被告应依约支付公共区域能耗费,并且被告实际使用了水电,亦应依约缴纳实际使用的水电费用。经原告催告后,被告仍未履行付款义务,被告拒不缴纳相关费用的行为给原告造成了巨大的经济损失,原告有权依约要求被告支付公共区域能耗费及相应的违约金、水电费及相应的违约金。为维护原告的合法权益,现向贵院提起诉讼,请求及时审理并依法裁决。 被告未答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2015年10月14日，出租方（甲方）安徽高速公路房地产有限责任公司与承租方袁东明签订《滨湖时代广场房屋租赁经营合同》一份，内容为：甲方依照合同约定向乙方出租“高速时代广场”C4C5幢204、205号房屋，租赁期限自2015年10月1日起至2021年9月30日止。 后（安徽省高速地产物业管理服务有限公司）甲方与袁东明（乙方）签订一份《高速滨湖时代广场物业服务合同》，协议约定：乙方使用位于合肥市包河区商业房屋，甲方向乙方提供物业服务，物业服务费计费面积1137.59平方米。物业费收费标准为每月11.2元／㎡（不含公共能耗费），本着市场培育原则，前三年将给与商户7折优惠，即每月7.84元／㎡。具体支付方式为：物业服务费自房屋交付之日起计收，乙方应在每个缴费周期前一个月内预交纳不低于三个月的物业费。乙方专用部分水、电、燃气能能耗费由乙方承担。能耗费自房屋交付之日起每个缴费周期前一个月按照面积预收5元／㎡，每月据实结算。政府职能部门收取的相关费用，乙方应按照其租赁面积占广场总面积的比例进行分摊，甲方应提前将相关政府收费通知书或规定明示于乙方。物业服务包括物业共用部位、共用设施设备的维护和管理；公共环境保洁；广场内交通秩序与车辆停放；公共区域安全维护及消防监控；客户服务。如果乙方违约迟延支付或不足物业服务费和水、电、热力、燃气等公用事业费超过7日的，每延迟一日需向甲方支付应付而未支付部分千分之二作为逾期付款违约金。 2015年12月7日，甲方：安徽省高速地产物业管理服务有限公司与乙方：袁东明签订《补充协议》约定，甲乙双方于2015年10月14日签订了滨湖时代广场C4C5楼204.205室的《高速.滨湖时代广场物业服务合同》，现双方协商一致将原合同约定乙方租赁区域建筑面积为1137.59平方米，因增设消防通道原因，乙方租赁区域实际测量建筑面积为1042.11平方米。双方协商一致，同意以实测面积1042.11平方米为最终计算面积。 2016年3月20日至2017年12月31日被告尚欠原告公共区域能耗费用215093.59元，水电费108291.5元。 上述事实有原告提交的《高速滨湖时代广场物业服务合同》、《滨湖时代广场房屋租赁经营合同》、催费函、水电费通知单、水电费统计表、寄送记录及原告陈述等予以证实。 本院认为，原告与被告签订《高速滨湖时代广场物业服务合同》，符合法律规定，合同合法有效。被告应按约支付公共区域能耗费用及水电费。现原告起诉被告支付公共区域能耗费用215093.59元（自2016年3月20日至2017年12月31日），及水电费108291.5元符合约定，本院予以支持。原告要求被告按照年利率15.4%计算支付违约金符合约定，故根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告袁东明应在本判决生效后十日内向原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司支付公共区域能耗费用215093.59元，及截至2020年12月17日的公共区域能耗费用违约金127530.42元，自2020年12月18日起以尚欠公共区域能耗费用为基数按照年利率15.4%计算至款清； 二、被告袁东明应在本判决生效后十日内向原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司支付水电费108291.5元，截至2020年12月17日的水电费违约金60098.39元，自2020年12月18日起以尚欠水电费用为基数按照年利率15.4%计算至款清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8910元，减半收取4455元，由被告袁东明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐巧珍 二〇二一年三月十日 书记员  殷 野 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。