福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终52号 上诉人（原审原告）：张耀奇，男，1982年2月10日出生，汉族，住河南省邓州市。 委托诉讼代理人：吕天生，福建泉航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈越丰，福建泉航律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张萍玉，女，1973年07月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：苏达云，福建侨声律师事务所律师 上诉人张耀奇因与被上诉人张萍玉房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2020）闽0582民初10401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张耀奇上诉请求：撤销一审民事判决，改判张萍玉退还其租金2.5万元、押金10万元及自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。事实和理由：一审认定张萍玉仅需退还张耀奇2.5万元租金属于事实认定错误。双方均认可张耀奇已支付张萍玉2019年3月至5月的租金6万元。张耀奇于4月初退租并与新租户进行交接，故张耀奇仅需支付张萍玉3月份的租金，剩余租金应予以退还。双方的微信聊天记录对6万元租金应退还多少进行沟通，张萍玉并未对应退还10万元押金持任何异议。 张萍玉辩称，一、双方的租赁合同约定年租金为28.5万元，分两期支付，第一期应于3月1日前支付14.25万元。合同还约定“任何一方在租期内如有特殊原因终止合同须提前6个月书面告知对方”。张耀奇于3月11日微信提出下半年开始不租，上半年的租金仅支付6万元，故其仍欠张萍玉租金8.25万元。二、双方核对租赁机台清单时，少了1台冲床、1台冰水机（大约2万元）、1台打粗机（大约2000元）、1台空压机，扣除尚欠租金、租赁机台费用，张萍玉已不需退还张耀奇押金；三、张萍玉减少租金出租是因为张耀奇与新租户系朋友关系，张耀奇会与新租户结算，便于三人之间的清算。综上，一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。 张耀奇向一审法院起诉请求：判令张萍玉返还押金10万元、租金6万元及利息(从起诉之日起至实际返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。 一审法院认定事实：2017年11月9日，张耀奇与张萍玉签订《承租协议》，约定张耀奇向张萍玉承租位于晋江××镇××工业区××楼××楼××楼宿舍及机台设备等，押金10万元，租赁期为2017年3月1日至2019年3月1日，租金年24万元，另加每年保安费、清洁费、电梯维修及保养费用2万。 一审法院认为，张萍玉提供的与张耀奇微信聊天记录可体现,2019年2月25日、2月26日、3月5日、3月11日张萍玉与张耀奇协商在租赁合同所约定的租赁期届满后续租半年的事实，双方未再签订书面合同，后张耀奇在2019年3月底4月初退租并介绍其朋友吴总来承租该案涉房屋，2019年5月9日张耀奇通知张萍玉，其与新承租人吴总已交接完毕，并要求张萍玉退还扣掉房租后剩下的押金，张萍玉核实后告知张耀奇少了1台冲床、1台冰水机、1台打粗机、1台空压机，多了1台修边机，张耀奇对此回复“对对对，如果你要重新跟现在的吴总签合同的话，把这两份合在一起注明。”2019年5月14日张耀奇发给张萍玉微信“你好你好，老板娘啊，就是我那个钱，我也不说3万了，你也不用说2万了，就干脆2万5算了吧，好吧，看方便的话就给我安排一下。”因此，对此可认定，张耀奇在与张萍玉清算后，要求张萍玉退还扣掉房租后的押金，在张萍玉提出有少掉部分机台后，其最后要求张萍玉退还2.5万元。张耀奇主张当时要求退还的2.5万元只是租金不包括押金，与其5月9日的退款要求自相矛盾，也明显不合逻辑，故不予采信。张萍玉主张少掉的部分机台应从该2.5万元中抵扣，明显先后倒置，不符合事实，不予采纳。张耀奇与张萍玉之间的租赁合同关系，系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。承租人张耀奇在租赁合同期满后又与张萍玉约定续租、协商确定退租，后经双方清算并协商，张耀奇要求张萍玉退还2.5万元，现张耀奇诉请张萍玉应退还16万元，与查明的事实不符，超过部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、张萍玉应于判决生效之日起十日内退还张耀奇2.5万元并支付自2020年8月10日起至实际退还为止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的迟延退还的利息损失；二、驳回张耀奇的其他诉讼请求。案件受理费3500元，减半收取1750元，由张耀奇负担1000元，张萍玉负担750元。 二审中，张萍玉提供其与吴显成于2019年4月15日签订的《承租协议》，约定吴显成向张萍玉承租诉争厂房，租赁期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金为22万元/年。经质证，张耀奇认为其并非《承租协议》的当事人，无法确认《承租协议》的真实性；其一审提供其与吴显成的微信聊天记录证明张萍玉与吴显成约定的租金为24万元/年；若法院认可该《承租协议》的真实性，《承租协议》中“橡胶机台2组及所有配套设备（祥见附件清单明细）”可证实张耀奇归还完整的租赁物，不存在张萍玉所称的少了1台冲床、1台冰水机、1台打粗机、1台空压机。本院认为，吴显成在微信聊天记录向张耀奇确认了4月15日签订合同，与《承租协议》的时间吻合。张耀奇对《承租协议》的真实性提出异议，未能提供充分的证据予以反驳，不予采信，故本院对《承租协议》予以采纳。双方对一审法院认定事实的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，张耀奇与张萍玉签订的《承租协议》合法有效，协议约定：租赁期限自2017年3月1日至2019年3月1日；租金分两期支付，第一期为每年3月1日前支付13万元，第二期为每年9月1日前支付13.5万元；任何一方如需终止合同须提前6个月书面告知对方。双方于2019年2月25日微信确认继续租赁厂房，租金支付时间不变。张耀奇仅于3月5日支付6万元租金，并向张萍玉表示剩余款项过几天安排。张耀奇逾期支付租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。3月11日，张耀奇表示因房租涨2万元，决定下半年开始不租厂房。5月9日，张耀奇发送“你好，老板娘，我这边的电费都交完了，扣掉房屋余下的押金可以退给我了吗？吴总这边今天我们就可以交接完了”。同日，张耀奇对张萍玉提出的缺少1台冲床、1台冰水机、1台打粗机、1台空压机予以肯定回答。5月14日，张耀奇发送“你好你好，老板娘啊，就我那个钱，我也不说3万了，你也不用说2万了，就干脆2万5算了吧......”。双方的上述协商针对的是张耀奇的押金退还问题。因双方未达成一致意见，结合张耀奇的违约行为、丢失机械设备行为、张耀奇为张萍玉介绍新租户的行为，本院酌定张萍玉应退还张耀奇押金1.25万元。另外，根据张萍玉与吴显成签订的《承租协议》可知，吴显成于5月1日开始承租厂房，故张耀奇应支付张萍玉3、4月份的租金合计4.75万元【（13万元+13.5万元+2万元）÷12个月×2个月】，故张萍玉应退还张耀奇租金1.25万元（6万元-4.75万元）。 综上所述，张耀奇的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实部分有误，予以纠正，判决结果正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2800元，由张耀奇负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄祥彪 审 判 员 洪颍雅 审 判 员 郑 励 二〇二一年三月三十一日 法官助理 刘梅秀 书 记 员 徐蓝蓉 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。