广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初636号原告：戴智锋，男，1978年3月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××312。被告：彭宏富，男，1982年8月13日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区湖光镇旧县××××××××，公民身份号码440××××××××××××017。原告戴智锋与被告彭宏富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告戴智锋到庭参加了诉讼，被告彭宏富经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴智锋向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年8月1日签订的《商铺租赁合同》，被告按合同要求向原告腾退位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××的商铺；2.确认原告有权没收被告交纳的押金6000元；3.判令被告向原告支付2020年7月1日至2020年12月10日尚欠租金16650元；从2020年12月11日起至被告交还案涉商铺日止，被告按每天105元的标准向原告计付场地使用费；4.判令被告向原告支付逾期付款违约金共15726元；5.判令被告向原告支付电费3168.90元；6.判令被告向原告支付水费57.60元；7.判令被告向原告支付案涉商铺的物业管理费1495.80元；8.判令被告向原告支付租赁税976.46元；9.本案受理费由被告承担。事实和理由：2019年8月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，由原告将其位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××的商铺出租给被告使用，合同对租赁期限、租金标准、违约责任等内容作出了明确约定。租赁合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用，被告从2020年7月起没有按期缴纳租金及相关费用。至今，被告仍欠原告2020年7月1日至2020年12月10日的租金16650元，以及2020年12月11日后产生的租金；2020年6月至11月的电费3168.90元；2020年7月至10月的水费57.60元；2020年7月至12月的物业管理费1495.80元；2020年6月至10月的租赁税976.46元。原告多次向被告催收上述拖欠的租金及费用未获，遂向法院起诉。被告彭宏富在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。原告围绕其诉讼请求依法向本院提供了以下证据：原、被告的身份证复印件、《商铺租赁合同》、不动产权证各1份，物业管理费交费发票5份，租赁税电子缴税凭证5份，定期定额缴纳税费核定通知书，国家税务总局佛山市三水区税务局缴款微信截图4份，时代城四期物业中心人员出具的证明、催费通知单、广东增值税电子普通发票（电费）、用水清单、中国建设银行个人活期账户交易明细、原告与被告的微信聊天记录截图共一组，收据一份。经审查，原告提供的上述证据来源、形式合法，与本案事实具有关联性，能够相互印证原告起诉主张的事实，被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：原告是佛山市三水区×××××××××××××××××××××××××的所有权人，该商铺面积为49.86㎡。2019年8月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份。合同约定：被告向原告租用佛山市三水区×××××××××××××××××××××××××，租赁期限为5年，自2019年8月1日至2023年7月31日。被告租赁商铺期间产生的物业管理费、水电费，由被告承担。其中2019年8月1日至2020年7月31日，被告每月应交租金为3000元；2020年8月1日至2021年7月31日，被告每月应交租金为3150元。被告应于每月10日前缴付当月租金、物业管理费、水电费等所有费用，逾期按每日1%的标准加收滞纳金。租赁期间产生的租赁税由被告承担。被告须向原告缴纳6000元作为按金，合同期满，被告未违反合同约定，且按时完成清场工作，原告向被告退还按金6000元。被告欠缴费用超过半个月或一年内累计逾期缴费超过三次的，原告有权单方终止合同，按金不予退还。合同期满，被告搬离商铺，双方共同检查及完成交接，被告应将商铺内己方物品清理完毕，逾期不搬离，视为放弃该财产，原告有权进行清理。商铺内的固定装饰及设施无偿归原告，被告不得拆毁等。上述合同签订后，被告向原告支付了按金6000元。原告将案涉商铺交给被告使用，被告从2020年6月、7月起没有按期缴纳租金及相关费用。截止庭审日，被告仍欠原告2020年7月1日至2020年12月10日的租金16650元，以及2020年12月11日之后产生的租金；2020年6月至11月的电费3168.90元；2020年7月至10月的水费57.60元；2020年7月至12月的物业管理费1495.80元；2020年6月至10月的租赁税976.46元。本院于2021年2月9日向被告送达了本案的起诉状副本、应诉通知书等诉讼材料。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的效力性、禁止性规定，应确认该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约将出租商铺交付给被告使用，被告理应依照合同约定按期足额向原告交纳租金及各项费用，现原告主张被告从2020年6月、7月开始拖欠租金及相关费用事实存在，被告的行为已构成根本违约，原告据此主张解除上述《商铺租赁合同》，合法有据，本院予以支持。因原告在本案诉讼前未通知被告解除合同，故案涉合同的解除时间应为被告收到本院送达的应诉材料之日即2021年2月9日。合同解除后，被告理应将位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××××腾退交还给原告。另因被告的违约行为导致案涉合同解除，依照合同约定，原告有权没收被告交纳的按金6000元。另原告主张被告支付从2020年7月1日至实际交还商铺日止的租金及商铺占用费合理合法，应予支持，具体应付金额为：其中计至合同解除日，被告应付原告的租金为【3000元+3150元×（6+9∕28）】＝22908元，从2021年2月10日起至被告实际退还商铺日止的占用费，则按每月3150元的标准计付。关于原告主张的逾期付款违约金，原告要求被告按合同约定以逾期缴付租金为基数，按每天1%的标准计算违约金，该违约金计算标准明显过高，有违公平原则，本院酌情调整为以被告逾期缴纳的租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算违约金，具体计算方法为：其中以2020年7月欠缴的租金3000元为本金，从2020年7月11日起；2020年8月至2021年1月以每月欠缴的租金3150元为本金，分别从2020年8月11日、9月11日、10月11日、11月11日、12月11日，2021年1月11日起；以2021年2月1日至2021年2月9日欠缴的租金1008元（3150元×9∕28）为本金，从2021年2月9日起，分别按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算违约金计至被告付清租金之日止。原告诉请被告支付欠缴的电费3168.90元、水费57.60元、物业管理费1495.80元、租赁税976.46元，依据充分，本院亦予支持。被告彭宏富经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告戴智锋与被告彭宏富于2019年8月1日签订的《商铺租赁合同》于2021年2月9日解除。二、被告彭宏富于本判决生效之日起十日内向原告戴智锋腾退位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××。三、被告彭宏富于本判决生效之日起十日内向原告戴智锋支付租金22908元，并支付原告戴智锋从2021年2月10日起至实际退还商铺日止的房屋占用费（按每月3150元的标准计付）。四、被告彭宏富于本判决生效之日起十日内向原告戴智锋支付逾期付款违约金（以2020年7月欠缴的租金3000元为本金，从2020年7月11日起；2020年8月至2021年1月以每月欠缴的租金3150元为本金，分别从2020年8月11日、9月11日、10月11日、11月11日、12月11日，2021年1月11日起；以2021年2月1日至2021年2月9日欠缴的租金1008元为本金，从2021年2月9日起，分别按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算违约金至被告付清租金之日止）。五、被告彭宏富于本判决生效之日起十日内向原告戴智锋支付物业管理费1495.80元、电费3168.90元、水费57.60元、租赁税费976.46元，合计5698.76元。六、确认被告彭宏富已向原告戴智锋交纳的按金6000元，归原告戴智锋所有。七、驳回原告戴智锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2085元（原告戴智锋已预交），由被告彭宏富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 蔡月梅二〇二一年三月三日法官助理 李慧慧书 记 员 成婉玲