贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初86号 原告：遵义星力城购物中心有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区万**路中天万**湘江C区，统一社会信用代码91520302337433805H。 法定代表人：陈兰，总经理。 委托诉讼代理人：付为宗，贵州新长征律师事务所律师。 被告：葛先林，男，汉族，1977年4月30日生，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：鄢鸿巍，男，汉族，1974年4月5日生，住贵州省贵阳市南明区。 被告：周云彩，男，汉族，1966年2月14日生，住四川省峨眉山市。 被鄢鸿巍、周云彩共同委托诉讼代理人：阳永林，贵州金瑞律师事务所律师。 原告遵义星力城购物中心有限公司（以下简称星力城公司）与被告葛先林、鄢鸿巍、周云彩租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告星力城公司委托诉讼代理人付为宗、被告葛先林、被告鄢鸿巍、周云彩共同委托诉讼代理人阳永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告星力城公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付租金及其他费用共计人民币69011.20元，并从2020年3月1日起按月利率1.2%的标准计付违约金直至租金及其他费用支付完毕之日止（违约金暂计至2020年11月30日为7480元）；2．判令被告向原告支付的保证金30000元不予退还；3．判令被告承担本案全部诉讼费用与律师代理费。事实和理由：原告与被告葛先林于2017年9月4日签订《租赁合同》，约定原告将位于遵义市红花岗区及其设施出租给被告经营“有道跷脚牛肉”餐饮店，租赁商铺使用面积274㎡，租期36个月，即为2017年10月15日至2020年10月31日止。合同约定被告需按月向原告支付租金、水电等费用，租金按固定租金计算，2017年10月15日至2018年10月31日期间月租金标准为55元／月／平方米，月租金为15070元；2018年11月1日至2019年10月31日期间月租金标准为60.5元／月／平方米，月租金为16577元；2019年11月1日至2020年10月31日期间月租金标准为66元／月／平方米，月租金为18084元，按先交后用的原则进行支付。《租赁合同》第16.1条约定“若承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金……等费用，出租方有权每日向承租方按所欠缴的租金及费用的0.04%计算收取滞纳金……”。合同签订后，原告即向被告交付了租赁物，并由被告对租赁物进行装饰装修及开展经营活动。直到2020年2月29日止，被告停止经营，要求与原告终止合同，并已撤场。但截止目前，虽然被告已撤场，但被告仍尚欠原告租金及其他费用69011.20元。经原告多次催收，但均无果。原告认为，三被告系合伙关系，合伙期间共同经营“有道跷脚牛肉”餐饮店，对合伙经营期间产生的债务理应承担无限连带责任。为此，三被告的行为已严重违约，极大的损害了原告的合法权益。原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请予判处。 被告葛先林辩称，对原告请求无异议。 被告鄢鸿巍、周云彩辩称，原告起诉的是有道跷脚牛肉店，该店申请了营业执照的，有明确的字号，应当以该字号为被告，鄢鸿巍、周云彩不是本案适格被告。原告诉请中三被告的合伙关系是在租赁合同形成后发生的，同时也是在营业执照办理之后发生的，仅是一般合伙关系。原告的租赁合同被告鄢鸿巍、周云彩均未签字确认，对合同的内容不知情，针对合同约定的违约责任的内容不知情。三被告之间的关系在此之前已经有两次诉讼，在诉讼过程中三被告均未提出经营合伙事项对外有债务的事项，请求法院驳回原告对鄢鸿巍、周云彩的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告葛先林系红花岗区有道跷脚牛肉店经营者。2017年9月4日，原告与被告葛先林签订《租赁合同》，约定由原告将位于遵义市红花岗区及其设施出租给被告葛先林经营有道跷脚牛肉餐饮店，租赁商铺使用面积274平方米，租期为2017年10月15日至2020年10月31日止。租金标准为2017年10月15日至2018年10月31日期间月租金标准为55元／月／平方米，月租金为15070元；2018年11月1日至2019年10月31日期间月租金标准为60.50元／月／平方米，月租金为16577元；2019年11月1日至2020年10月31日期间月租金标准为66元／月／平方米，月租金为18084元，按先交后用的原则进行支付。承租方支付经营保证金30000元，合同期满无任何违规情况下三个月内无息返还承租人。若承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、推广费等费用，出租方有权每日向承租方按所欠缴的租金及费用的0.04%计算收取滞纳金。若承租方拖欠租金等费用后，出租方有权从保证金中扣除相关费用，承租方应当在7日内补足被扣除部分，否则出租方有权终止合同并将保证金作为违约金不再退还。合同签订后，原告即向被告交付了租赁物，并由被告对租赁物进行装饰装修及开展经营活动。2020年1月19日被告葛先林申请撤柜，2月29日原告与被告葛先林终止租赁关系。2020年9月1日原告向被告葛先林发出催收单载明截止2020年4月30日欠原告租金及其他费用69011.20元，要求被告葛先林在2020年9月30日14:00前付清，否则按照合同执行。此外，原告因提起本次诉讼支付律师费5000元。 2018年2月10日，葛先林、鄢鸿巍、周云彩签订《出资确认书》决定出资合伙经营有道跷脚牛肉店，现三被告已合意解除合伙关系，但未清算。 本院认为，本案中《租赁合同》系原告与被告葛先林签订，被告鄢鸿巍、周云彩并非《租赁合同》当事人，原告以鄢鸿巍、周云彩为被告主张租赁费缺乏事实及法律依据，故对原告请求被告鄢鸿巍、周云彩承担责任的诉讼请求不予支持，对被告鄢鸿巍、周云彩辩称其主体不适格的辩解予以采信。原告与被告葛先林签订合同后，双方均应按照合同约定履行义务。本案中原告按照约定将租赁物移交被告葛先林后，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告葛先林即应当按照约定支付租金等费用，结合被告葛先林在庭审中答辩及对原告出示证据的质证意见，其对原告诉讼请求及证据全部予以承认虽然不符合常理，但鉴于双方确实签订有租赁合同的事实，故对原告请求支付租金及其他费用的诉讼请求予以支持，即被告葛先林应支付原告租金及其他费用共计69011.20元，并从2020年3月1日起按月利率1.2%的标准计付违约金直至租金及其他费用支付完毕之日止。 对于原告主张不退还保证金问题。被告葛先林申请撤柜，原告亦予以同意，并结合原告陈述的租赁期间，应当视为双方系合意解除租赁合同，对原告收取的保证金应当予以抵扣租金，故对原告请求对保证金不予退还的请求不予支持，保证金抵扣租金及其他费用后，被告葛先林还应支付原告费用为39011.20元。 对原告主张的律师费。虽然双方未在合同中就律师费进行约定，但因本案系因承租人未按约定支付租金等费用而引起讼争，且被告葛先林也不持异议，故对原告的律师费请求予以支持，即由被告葛先林支付原告律师费5000元。 综上所述，对原告的诉讼请求，对其合理部分本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下： 一、由被告葛先林于本判决生效后十日内支付原告遵义星力城购物中心有限公司租金及其他费用共计39011.20元，并从2020年3月1日起按月利率1.2%的标准计付违约金直至租金及其他费用支付完毕之日止； 二、由被告葛先林于本判决生效后十日内支付原告遵义星力城购物中心有限公司律师费5000元； 三、驳回原告遵义星力城购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4510元（已减半收取），由被告葛先林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  韩 帅 二〇二一年三月十六日 法官助理  李 琴 书 记 员  杨媛媛