贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终628号 上诉人（原审被告）：贵州恒大港城云栖谷置业有限公司，住所地贵州省黔南州龙里县谷脚镇快递物流园区茶郡项目部，统一社会信用代码91522730MA6EDET557。 法定代表人：刘长波，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：喻泽斌，男，该公司员工，住贵州省水城县。 被上诉人（原审原告）：左银环，女，1980年10月19日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。 被上诉人（原审原告）：郭帆，男，1981年6月23日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市小河区。 上诉人贵州恒大港城云栖谷置业有限公司（以下简称恒大公司）与被上诉人左银环、郭帆商品房预约合同纠纷一案，贵州省龙里县人民法院于2020年11月10日作出（2020）黔2730民初2006号民事判决后，恒大公司不服，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案受理后，依法组成了合议庭进行了审理，现已审理终结。 恒大公司的上诉请求：1.撤销一审判决第三项，予以改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人与上诉人虽然签订了商品房认购书，但双方一直未对购房款退还的具体时间作出过有效约定。被上诉人在向人民法院提起诉讼前从未通知过上诉人退还购房款及确定退还购房款的合理期限。因此，一审判决上诉人承担被上诉人自2020年3月至房款、维修基金返还完毕之日的购房款损失没有事实和法律依据。 左银环、郭帆二审未答辩。 左银环、郭帆向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告于2019年1月29日签订的《贵阳恒大茶郡商品房认购书（编号：0000460）》；2.判令被告返还原告购房款及专项维修基金，共计1388619元，其中：购房款1383901元，维修基金4718元；3.判令被告赔偿原告损失500000元；4.本案诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。（以上金额共计：1888619元）。 一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。2019年1月29日，原告左银环（乙方）与被告恒大公司（甲方）签订了《贵阳恒大茶郡商品房认购书（编号：0000460）》，约定原告左银环以1936383元认购被告开发的贵阳恒大茶郡楼盘合院30栋101号房屋；付款方式为分期付款，2019年1月31日前支付首期房款￥87319元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年4月26日前付清￥97319元；于2019年7月26日前付清￥194638元；于2019年10月26日前付清￥194638元；于2020年1月26日前付清￥1362469元；……如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、买方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即4718元，并将已缴款凭证在签署《商品房买甲合同》时交于甲方。……五、买方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市双龙航空港经济区旁贵阳·恒大茶郡销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为买方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知买方、可另行销售该房屋。六，如买方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。……八、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。原告郭帆于2019年1月29日向被告银行账户支付了首期购房款97319元（其中包含定金10000元和认筹金50000元），并缴纳了专项维修资金4718元；2019年5月9日，原告郭帆向被告付款97319元，2019年8月2日原告郭帆向被告付款194625元，2019年9月19日左银环向被告付款194638元，2020年1月24日原告郭帆分三次共计向被告付款800000元（被告于2020年2月25日原告出具197481元的收据）。原告另于2019年1月29日向被告交纳了维修基金4718元（原告享受了2842元优惠）、2019年5月9日向被告交纳违约金130元、2019年8月2日向被告交纳违约金117元、2019年10月27日向被告交纳代收个税160元。因原告逾期付款，被告多次向原告催收购房款，其中2020年2月20日的《敦促签约通知书》载明：左银环女士……根据认购书，阁下须于2019年1月31日前到我司处签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋，截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定，请阁下务必于2020年2月23日与我司签署《商品房买卖合同》及支付房款。否则将按相关约定处理。2020年3月，被告将案涉房屋另行向第三人销售，现已挞定。原告现以被告违反双方认购书约定将案涉房屋另行出售给他人，已构成违约，诉至一审法院，请求判如所请。 一审法院认为，原、被告之间签订的认购书是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。《认购书》签订后，原告应依约按时履行付款义务，原告存在第二、三期延迟支付情形，对此通过被告收取原告违约金形式不存在争议；按照认购书约定，原告应于2020年1月26日前付清全部尾款，但截至2020年2月20日被告向原告发出《敦促签约通知书》要求原告于2020年2月23日到被告处补交完购房尾款及签订《商品房买卖合同》，原告既未积极与被告协商处理，亦未付清剩余尾款，故被告于2020年3月将案涉房屋挞定他人，并无过错。案涉房屋已挞定他人，导致合同目的无法实际履行，双方均同意解除合同，予以准许。合同解除后，被告应返还原告交付的房款1383901元及维修基金1876元，两项合计1385777元。被告在2020年3月既将房屋挞定他人后，即应返还上述款项，但其却未返还，故应支付2020年3月（酌定于2020年3月15日起）起的利息损失。因中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日前9时30分发公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率的标准已取消，故2020年3月15日起的资金占用费按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款、房屋维修基金返还完毕之日止，超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除原告左银环、郭帆与被告贵州恒大港城云栖谷置业有限公司于2019年1月29日签订的《贵阳恒大茶郡商品房认购书》；二、被告贵州恒大港城云栖谷置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告左银环、郭帆购房款1383901元及房屋维修基金1876元；三、被告贵州恒大港城云栖谷置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告左银环、郭帆的购房款损失，以1385777元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月15日计算至房款、维修基金返还完毕之日止；四、驳回原告左银环、郭帆的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21798元，减半收取10899元。由原告左银环、郭帆负担2263元；被告贵州恒大港城云栖谷置业有限公司负担8636元。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为：关于二被上诉人购房损失应否支持的问题。案涉房屋已于2020年3月由上诉人恒大公司另行出售给案外人，此时本案双方已无继续履行合同的可能，上诉人恒大公司应当及时将收取的相关购房款等费用退还二被上诉人，但上诉人恒大公司至今仍未退还，有怠于履行返还上述费用的行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，二被上诉人可以向上诉人主张购房款损失，一审法院判决正确，应予以维持。故，上诉人恒大公司主张购房款损失无事实和法律依据的理由不成立，应不予支持。 据此，上诉人恒大公司上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800.36元，由上诉人贵州恒大港城云栖谷置业有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  唐新春 审判员  蔡云飞 审判员  郑 晔 二〇二一年三月十一日 法官助理兰丽辽 书记员肖文洁