河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初524号 原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，营业场所邯郸市丛台区人民路174号。 负责人：索理，该分行行长。 委托诉讼代理人：王树恒，河北三合时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜新新，河北三合时代（邯郸）律师事务所律师。 被告：李晓东，男，汉族，1971年10月19日出生，住所地河北省邯郸市丛台区。 被告：李艳敏，女，汉族，1975年7月15日出生，住所地河北省邯郸市丛台区。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建设银行邯郸分行）与被告李晓东、被告李艳敏为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序。于2021年3月10日公开开庭审理了此案。原告建设银行邯郸分行委托诉讼代理人姜新新到庭参加诉讼，被告李晓东、被告李艳敏经合法传唤，无正当理由未到庭，本案对上述被告缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行邯郸分行诉称，2009年11月24日，被告李晓东、被告李艳敏向原告申请住房贷款，并填写《中国建设银行个人住房借款申请书》。2009年12月4日，被告李晓东、被告李艳敏与原告签订编号为130642249-011-2009003309的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款16万元，借款期限自2009年12月4日至2019年12月4日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为合同利率上浮50%；贷款利息自划款之日起计算；采用等额本息的还款方式；而被告委托原告从被告李晓东的个人账户中直接扣划还款。合同还约定将被告李晓东名下丛台区房产抵押给原告，并办理了邯房他字第××号抵押权属登记。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权及担保权利发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当二被告未足额履行本合同项下到期债务时，或者违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。2009年12月4日，原告依约将贷款16万元转入二被告指定的账户中。被告李晓东、被告李艳敏未能依约还本付息。自2018年7月4日起，未再支付任何款项。原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用，对被告李晓东抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。截止2020年8月7日，被告尚欠原告借款本金31133.44元、利息1344.94元、罚息3915.81元，合计36394.19元。为维护原告的合法权利，现依法提起诉讼。请求判令：1、被告李晓东、被告李艳敏偿还原告借款本金31133.44元，至2020年8月7日利息1344.94元、罚息3915.81元，共计36394.19元，以及自2020年8月8日起至上述本息全部清偿之日止的利息（包括罚息）；2、判决原告建设银行邯郸分行对被告李晓东抵押的位于丛台区房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、由二被告承担案件受理费、律师费等实现债权而发生的费用。 原告建设银行邯郸分行向法庭提交的证据有：证据1、营业执照、负责人身份证明，证明原告主体资格；证据2、被告身份证、结婚证、户口页复印件，证明被告身份情况；证据3、个人住房贷款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告签订借款合同，合同约定了借款金额、利率、借款期限等相关权利义务；被告以所购房产承担抵押担保责任。证据4、贷款支付凭证，证明原告发放贷款的事实；证据5、他项权证，证明被告李晓东用自己的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。证据6、账户基本信息，证明被告欠款情况。 被告李晓东、被告李艳敏未提交答辩意见。 证据的分析与认定，对原告建设银行邯郸分行提供的证据，被告李晓东、被告李艳敏缺席，视为放弃质证权利。上述证据真实、合法，与待证事实存在关联性，本院予以确认。 经过证据分析认定，本院查明下列事实：2009年11月24日，被告李晓东、被告李艳敏向原告申请住房贷款，并填写《中国建设银行个人住房借款申请书》。2009年12月4日，被告李晓东、被告李艳敏与原告建设银行邯郸分行签订编号为130642249-011-2009003309的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李晓东、被告李艳敏向原告贷款，用于购买邯郸市华煌房地产开发有限公司开发的位于丛台区房产；借款本金金额16万元，借款期限自2009年12月4日至2019年12月4日，贷款采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%，罚息利率为合同利率上浮50%；采用等额本息还款方式，担保方式为所购房产抵押；合同第十六条约定：“违约情形：……1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”合同第十七条约定：“违约救济措施……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……”2009年12月4日，原告建设银行邯郸分行将贷款16万元发放至合同约定放款账户。2009年12月4日，对抵押房产办理抵押登记，他项权证：邯房他证字第××号。2018年7月4日之后，被告李晓东未再还款。原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用；有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。截止2020年8月7日，被告李晓东、被告李艳敏尚欠借款本金31133.44元、利息1344.94元、罚息3915.81元，合计36394.19元。 本院认为，原告建设银行邯郸分行与被告李晓东、被告李艳敏订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告李晓东、被告李艳敏使用贷款后，未按合同约定履行还本付息的合同义务。原告建设银行邯郸分行宣布合同提前到期，请求判令被告李晓东、被告李艳敏偿还截止2020年8月7日的借款本金31133.44元、利息1344.94元、罚息3915.81元，2020年8月7日之后的罚息、复利，按约定的标准支付至债务清偿日，符合合同约定，本院予以支持。关于房产抵押问题，原告建设银行邯郸分行与被告李晓东、被告李艳敏关于以所购房产为上述借款全部债务提供抵押担保的约定合法有效，并已办理了抵押登记。原告建设银行邯郸分行请求判令以被告李晓东、被告李艳敏抵押的位于丛台区房产折价或者拍卖、变卖所得价款，对上述借款合同全部债务优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、被告李晓东、被告李艳敏于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行编号为130642249-011-2009003309的《个人住房（商业用房）借款合同》项下，截止2020年8月7日的借款本金31133.44元、利息1344.94元、罚息3915.81元，合计人民币36394.19元。2020年8月7日之后的罚息、复利，按合同约定的标准支付至债务清偿日。 二、原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行以被告李晓东、被告李艳敏抵押的位于丛台区房产折价或者拍卖、变卖所得价款，对上述借款合同全部债务（包括案件受理费等实现债权及担保权利的费用）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费710元，减半收取355元，由被告李晓东、被告李艳敏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  杨重远 二〇二一年三月十一日 书记员  薛 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。