陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1086号 上诉人（原审被告）:西咸新区中天房地产开发有限公司。 住所地：陕西省西咸新区XX城XX大道XX中心**。统一社会信用代码：91611103093985186U。 法定代理人：华学严，系该董事长。 委托诉讼代理人：田磊，陕西博硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷向明，陕西博硕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:侯显晖，女，汉族，1987年11月20日生，，住西安市莲湖区公民身份号码：61010XXXX7********。 被上诉人（原审原告）:杨少华，男，汉族，1984年8月19日生，，住西安市公民身份号码：61010XXXX4********。 委托诉讼代理人：侯显晖，系杨少华之妻。 上诉人西咸新区中天房地产开发有限公司因与被上诉人杨少华、侯显晖房屋买卖合同纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初2437号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 西咸新区中天房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初2437号民事判决，依法改判驳回被上诉人杨少华、侯显晖的全部诉讼请求；2、案件受理费、测量费由被上诉人承担。事实及理由：涉案房屋已经被上诉人确认收房，涉案房屋的面积已经大诚公司测绘，且大诚公司的测绘结果也经房管部门确认，并据此办理了不动产登记证，综上，可以证明被上诉人对涉案房屋的面积是认可的，一审法院以浩荣公司存在多处违法行为做出的测绘结果为定案依据，认定涉案房屋的面积错误。请求二审法院依法改判。 杨少华、侯显晖辩称，一审法院判处得当，应予维持。 杨少华、侯显晖向一审法院起诉请求：1.请求法院判令西咸新区中天房地产开发有限公司赔偿其房屋面积差补偿款144076.85元。2.请求法院判令西咸新区中天房地产开发有限公司向其支付房屋面积差价款的资金占用利息19637.95元（计算至2020年10月9日）。3.多算面积契税2161.15元。4.多算物业费用539元。5.请求法院判令西咸新区中天房地产开发有限公司协调物业公司，按房屋实际面积收取其物业费用。6.请求法院判令西咸新区中天房地产开发有限公司根据法院最终确认的房屋面积测绘结果配合其办理房产证。7.承担本案的诉讼费用2910元、鉴定费用7500元。8.判令西咸新区中天房地产开发有限公司承担其误工费500元、交通费用500元。以上合计177818.95元。 一审法院查明的事实，2017年11月10日，西咸新区中天房地产开发有限公司与杨少华、侯显晖签订编号为0320170070007的《西咸新区商品房买卖合同》。合同约定杨少华、侯显晖购买西咸新区中天房地产开发有限公司开发的中天秦汉新城项目A区40幢1单元1-3层10101号房屋，约定房屋测绘机构为咸阳大诚测绘设计有限公司，预测建筑面积为171.7平米，其中套内建筑面积166.34平米，公摊面积5.36平米，房屋单价为每平方米11065.81元，总价1900000元。面积差异合同约定：“(1)差异值在±1%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补；(2)差异值小于-1%的，按合同单价补偿买受人；(3)差异值大于1%的，双方互不找差，超出部分面积产权由出卖人赠与买受；赠送部分面积的规费、税费等由买受人承担。(4)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，按上述（1)、(2)、(3)处理。(5)上述差异值指建筑面积误差比：(建筑面积误差比＝实测建筑面积一合同建筑面积）／合同建筑面积x100%.”。当日，双方签订补充协议，协议约定：双方签订的《西咸新区商品房买卖合同》中的商品房交付标准中无室内楼梯设计，为便于买受人交付验收房屋，交付前由出卖人代买受人购买并搭建临时室内楼梯，但不作为交付标准，费用不另行收取。2017年11月24日双方又签订补充协议，（二）、协议第四项约定：出卖人同意为满足各买受人的装修要求，出卖人交付的商品房不包含楼层间的通行楼梯，买受人确认该种行为不构成出卖人违约，也不以为此拒收商品房或要求出卖人整改。2018年11月，咸阳大诚测绘设计有限公司出具房产测绘成果报告，确认案涉房屋建筑面积172.94平米。2018年12月15日，双方签订面积差异处理协议，该协议约定“根据房管部门实测报告显示，该房屋产权登记建筑面积为172.94平米，实测面积与预测面积发生误差，差异值在±1%以内，买卖双方互相不退、不补，杨少华、侯显晖接受并认可上述处理方式，双方对于面积问题再无任何异议。”案件在审理过程中，杨少华、侯显晖申请对其房屋面积进行测量。2020年4月，陕西浩荣工程服务有限公司按照《西安市房产测绘实施细则》对涉案房屋近测量，结果为涉案房屋建筑面积为158.68平方米，其中室内临建楼梯面积为9.17平方米，一层室外露天楼梯区域半面积及门廊下方区域全面积合计7.28平方米。一审法院认为：当事人应当按照诚实信用的原则全面履行合同约定义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杨少华、侯显晖与中天公司签订的《西咸新区商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案双方争议焦点为室内楼梯是否应当计算面积及通往车库楼梯面积如何计算。双方签订的协议中已明确约涉案房屋交付标准中无室内楼梯设计，交付前由中天公司代杨少华、侯显晖购买并搭建临时室内楼梯，但不作为交付标准，费用不另行收取，同时通往车库的楼梯面积如何计算，浩荣公司按照相应的房产测绘实施细则进入现场实地进行测量得出结果并无不当，且中天公司也未能提出有效证据对此测量结果进行反驳或申请重新鉴定，故浩荣公司对涉案房屋的测量结果，本院予以认定。双方签订的房屋买卖合同虽约定涉案房屋测量机构为大诚公司，但并不代表杨少华、侯显晖对该测量机构测绘结果表示认可，同时房屋的测量结果应当客观真实，故中天公司认为应以大诚公司测量结果确定涉案房屋面积的答辩意见，本院不予采纳。合同中约定中天公司应交付的房屋面积为171.7平米面积，但经浩荣公司测绘该房屋面积158.68平方米，比合同约定面积实际减少13.02平方米，故中天公司应当按照合同约定的价格退还多收取的购房款。杨少华、侯显晖要求中天公司支付房屋面积差价款资金占用利息、误工费、交通费用，但其并未提交房屋银行贷款的相应证据及误工费、交通费的证据，故对该项请求，本院不予支持。杨少华、侯显晖要求中天公司支付多算面积契税、多收取的物业费、协调物业公司按房屋实际面积收取物业费用、按照最终确认的房屋面积测绘结果配合其办理房产证，系另一法律关系，其可另行主张。综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决:一、西咸新区中天房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内退还杨少华、侯显晖购房款144076.85元。二、驳回杨少华、侯显晖对西咸新区中天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2910元、测量费7500元，由西咸新区中天房地产开发有限公司承担。 二审中，上诉人西咸新区中天房地产开发有限公司提交两组证据，第一组：1、《西咸新区房屋首次登记明细表》，2、《不动产登记证申请书》，3、《房产分户图》，4、《面积差异情况说明》，5、《陕西省住宅专项维修资金专用收据》，6、《陕西增值税普通发票》；第二组：涉案房屋《不动产登记证》复印件，欲证明涉案房屋的面积为172.94㎡。 二被上诉人质证意见：对两组证据的真实性认可。 二审经审理查明，本院对一审判决查明的案件事实予以确认。 除一审查明的案件事实外，二审另查明，二被上诉人已申请办理了该涉案房屋的《不动产登记证》。 本院认为，依照《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定，双方当事人对同一事实分别举出相反证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。本案中，上诉人西咸新区中天房地产开发有限公司和被上诉人杨少华、侯显晖为证明自己的主张各提供了相应证据，但二审期间，被上诉人杨少华和侯显晖在申请办理涉案房屋《不动产登记证》时所填写的申请表载明“本申请人对填写的内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任”。结合现双方所提交的证据综合评判，被上诉人杨少华、侯显晖主张的请求法院判令西咸新区中天房地产开发有限公司赔偿其房屋面积差补偿款等请求显属证据不足，原判错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销咸阳市渭城区人民法院（2019）陕0404民初2437号民事判决； 二、驳回杨少华、侯显晖的诉讼请求。 一审案件受理费2910元、测量费7500元，由杨少华、侯显晖负担；二审案件受理费2910元，由杨少华、侯显晖负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  高 山 审 判 员  刘煜阳 审 判 员  李为纲 二〇二〇年三月二十三日 法官助理  周 祎 书 记 员  许珊珊 1