湖北省荆门市掇刀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0804民初87号 原告：芦飞，男。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘华玲，女，系原告芦飞之妻。 被告：董书芳,女。 委托诉讼代理人：曾庆双，湖北京中金律师事务所律师。 原告芦飞与被告董书芳租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告芦飞、被告董书芳及其委托诉讼代理人曾庆双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芦飞向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还门面押金20000元；2、要求被告退还水电费押金5000元；3、要求被告负担诉讼费。事实与理由：2019年11月29日，原告与被告签订了福力德商铺租赁合同，合同期限一年，至2020年11月29日到期，原告不再续租，要求退回押金25000元，租赁合同到期前一直联系被告，直到合同期满都联系不上被告，遂提起诉讼。 被告董书芳辩称，其一，其同意按照合同约定退还商铺保证金及水电费押金，但要求扣减原告自2020年11月29日至实际腾退之日的门面租金；要求原告向福力德公司交清水电费;要求原告与其办理商铺、配套宿舍、厂牌钥匙、室内物品的交接手续；其二，其在办理完上述交接手续后90个工作日内向原告退还商铺保证金及水电费押金。 本院经审理认定事实如下：被告董书芳向湖北福力德鞋业有限责任公司租赁了位于荆门高新区福力德面馆贰号食堂一楼右侧首间商铺。 2019年11月29日，被告董书芳作为甲方，原告芦飞作为乙方，双方签订了编号为DS[2019]14号的《租赁合同》1份，约定被告将位于荆门高新区福力德面馆贰号食堂一楼右侧首间商铺租赁给原告，租赁期限1年，自2019年11月29日至2020年11月28日，年租金3万元，乙方须向甲方支付商铺保证金2万元，水电费押金5000元，乙方须向甲方支付水电费，福力德公司于每月19日核对实际用量，按照实际用量结算，且于每月当月底核算。合同到期之日，经甲方验收，原“设备及电器汇总表”清单内容及福力德面馆设施无损坏或缺失，且乙方全部清场，交还甲方相应设施及钥匙、厂牌出入证等相关证件之后，90个工作日退还押金。出现损坏或缺失，甲方有权参照市场价格进行修复，并在押金内扣减相应费用，如费用不足扣减的，甲方有权进行追偿。 2019年11月30日，原告向被告缴纳了商铺一年期租金3万元，向被告缴纳了配套宿舍租金3600元，被告向原告出具了收据1份，该收据载明收款金额为3600元，收款事由为DS[2019]14号的商铺租赁合同配套宿舍一年租金，自2019年11月29日至2020年11月28日，待合同正常履行后再另行赠送2020年11月29日至2020年12月31日使用。同日，原告向被告缴纳了商铺保证金2万元及水电费押金5000元，被告向原告出具了收据1份，收据载明收款金额25000元，收款事由为DS[2019]14号的商铺保证金和押金。被告向原告交付了合同载明的商铺、厂牌出入证、还另外向原告交付了合同未载明的宿舍1间，双方对宿舍的租金约定为3600元/年，对宿舍内的物品制作了《宿舍固定资产清单汇总表》，双方在该汇总表上签字。关于商铺室内物品，双方未办理交接手续。被告向原告交付了10张桌子，10把椅子，1台和面机。租赁过程中，被告微信问询原告“我之前自己的设备桌椅板凳，还有和面机等那些设备呢？”原告回复“都在”。 2020年11月29日合同期满，原告继续占用所租赁的商铺及宿舍。2021年1月3日，原告微信联系被告：“董姐，今天我们把合同押金退了，看你今天几点有时间，就到我店里来，我等你。”“董姐，这厂里已经不让我搞了，你这边能不能给个回复，能做就等你信，不能做我们好聚好散，我已经联系你半个月你不理我了，我也是个很好说话的人，有什么事出来面对面解决，我又没找你扯过皮，我么按合同上走，如果你继续不出面解决我们合同到期问题，那我只有走司法程序了。”2021年1月6日，原告起诉至本院。同年2月7日庭审时，原告要求将商铺及宿舍钥匙交给被告，被告同意解除合同，但拒绝接受商铺及宿舍的钥匙。2021年2月21日，原告将租赁的房屋商铺及宿舍、厂牌2个返还给了被告，经双方确认，宿舍室内丢失物品为写字桌1个、方凳1个、垃圾桶2个，商铺室内丢失物品为桌子10张，椅子10张，和面机一台，双方均认可原告在租赁期间丢失商铺及宿舍内物品的总价值为6000元。自2021年2月21日经过90个工作日为2021年7月1日。 商铺的水电费、配套宿舍的水电、燃气费，日常由案外人张跃军向原告收取。截止2021年2月21日，原告已经付清了自2019年11月29日至2021年2月21日止所租赁商铺的水电费、配套宿舍的水电、燃气费，张跃军出具了证明，载明“兹有位于福力德厂区内的014号商铺（李宁大食堂）2019年11月29日至2021年2月21日宿舍水电、燃气费、管理费及商铺水电费已全部结清。收款人张跃军。”湖北福力德鞋业有限责任公司证实该款项已上交公司。 上述事实，有原、被告的陈述、《租赁合同》、《宿舍固定资产清单汇总表》、《交接清单附件》、转账凭证1份、收据2份、微信及支付宝转账记录、微信聊天记录、收条、福力德公司出具的证明等证据在卷证实。 本院认为，原告租赁被告商铺及宿舍的行为，自2019年11月持续至2021年2月，即自民法典施行前持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款关于“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》的规定。 原、被告就商铺租赁签订的《租赁合同》，以及双方就租赁配套宿舍达成的口头租赁协议，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”租赁合同至2020年11月28日到期后，原告并未将门面返还给被告，原、被告签订的《租赁合同》自租赁期满后继续有效，原告应按租赁合同约定的租金标准向被告支付租金。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”原、被告于2021年2月7日均同意解除合同，并于同年2月21日办理了所租赁商铺、宿舍及配套设施的交接手续，双方就解除合同已协商一致。合同解除后，被告应根据合同约定，在2021年2月21日办理完交接手续后90个工作日，即2021年7月1日向原告返还商铺保证金及水电费押金。 关于租赁期满后原告继续租赁商铺及宿舍应支付的租金，因原告已支付了2019年11月29日至2020年11月28日期间的租金，在租赁期满后于2021年2月7日要求将商铺及宿舍返还给被告，但被告拒绝受领，对2021年2月7日之后的租金被告无权收取。原告不仅要向被告支付商铺2020年11月29日至2021年2月7日期间的租金，租金数额为30000元/年÷365天×70天=5753元；原告还要向被告支付宿舍的租金，因被告在收取宿舍租金的收据上载明另外赠送2020年11月29日至2020年12月31日使用，故计算租金的期限自2021年1月1日至2021年2月7日，租金数额为3600元/年÷365天×38天=375元。原告合计应向被告支付租金5753元+375元=6128元，被告在向原告返还商铺保证金时可扣减该期间的租金6128元。 关于被告抗辩商铺及宿舍内物品缺失需扣减商铺保证金的意见。本院认为，原告在返还商铺及宿舍时双方进行了交接并确定丢失的部分物品价值为6000元，故根据租赁合同的约定，被告应从保证金中扣减相应费用，被告的该抗辩成立，其应退还的商铺保证金金额为7872元（20000元-租金6128元-物品损失6000元）。 关于原告主张返还水电费押金，本院认为，原告已交清案涉商铺、宿舍的水电费，其在解除租赁合同后主张返还水电费押金的条件已经成就，故本院对原告要求被告返还水电费押金5000元的诉讼请求予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告董书芳于2021年7月1日向原告芦飞返还商铺保证金7872元，水电费押金5000元，合计12872元； 二、驳回原告芦飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元，减半收取213元，原告芦飞负担103元，被告董书芳负担110元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  张高平 二〇二一年三月二十五日 法官助理黄明月 书记员徐蕾 附：本案适用的法律条文： 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。