贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0381民初61号原告：贵州省赤水市千瀑旅游开发有限责任公司，住所地贵州省赤水市大同镇华平村，统一社会信用代码9152038135638421XH。法定代表人：周宗琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓小玉，男，该公司员工。被告：李浩，男，1975年8月28日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。委托诉讼代理人：杨鑫，四川蜀泸律师事务所律师。委托诉讼代理人：周章杰，四川蜀泸律师事务所律师。原告贵州省赤水市千瀑旅游开发有限责任公司（以下简称千瀑旅游公司）与被告李浩租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千瀑旅游公司法定代表人及其委托诉讼代理人邓小玉，被告李浩的委托诉讼代理人杨鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告千瀑旅游公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2017年1月17日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付合同约定应建未建的设施直接投资款、损失及违约金100万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为了租赁房屋经营酒店，于2017年1月17日与原告签订租赁“华平玉竹休闲度假村”7、8号楼的《房屋租赁合同》，约定酒店租赁的附带条件为：原告提供场地，由被告支付租金并出资打造休闲区、活水游泳池和足球训练场地及设施，原告免费提供约定房屋5年的使用权，并在后5年每年收取10万元低廉租金。租赁合同签订后，原告按照约定交付房屋给被告进行了简单装修后投入使用，但被告至今未支付租金，未按照约定打造休闲区、活水游泳池和足球训练场地，原告多次联系被告按协议约定进行落实，被告无偿占用房屋经营使用至今，被告已向原告表示不愿意投资约定建设的设施，给原告预期能将设施建成从而提高房屋销售价格与销售量造成了难以估量的经济及时间损失，然而被告以各种理由至今未履行相关约定。原告为维护合法利益，诉至人民法院，请求人民法院依法判决。被告李浩辩称，1、原告要求解除合同的行为违法；2、双方未约定解除合同情形，也未达到法定解除合同的条件；3、双方签订的合同中并未约定原告的损失和违约金的承担；4、合同约定租期未满，被告已投入大量资金，要求继续履行合同；5、原告收取被告的保证金并未退还，其承诺用于抵扣被告6年的租金；7、原告未向被告提供合法有效的休闲区打造场地。本院经审理认定事实如下：原告千瀑旅游公司（甲方）与被告李浩（乙方）于2017年1月17日签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告所开发的“华平玉竹休闲度假村”7、8号楼，装修后用于酒店经营，该合同明确载明：“二、租赁期限及约定：1、该房屋租赁期共10年。自2017年3月1日起至2027年2月28日止。2、房屋租金：2017年3月1日至2022年2月28日期间免收租金。2022年3月1日起至2027年2月28日期间按10万/年支付租金，五年合计租金50万元，租金于2022年起开始支付，支付时间为每年的2月28日前……三、酒店租赁附带条件：1、甲方向乙方提供打造休闲区、活水游泳池的场地，由乙方出资打造。将游泳池作为景区的配套设施，不作为单独盈利项目收费，甲乙双方共同拥有其使用权。休闲区（300平）在租赁期内为乙方优先使用，乙方享有其使用权及收益权……3、甲方在装修进场前向乙方提供可打造青少年足球场地（50米*70米）的地方，乙方负责场地打造及租金……四、房屋修缮与使用：3……租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有……六、甲、乙方违约的处理规定：在租赁期内，除不可抗力外甲方不得无故终止合同，因甲方的原因导致乙方不能正常经营，或未按照约定履行酒店租赁合同里第三条中第1.2.5条的约定，则乙方有权终止合同，甲方需一次性赔偿乙方三百万元及相应损失。乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动；（4）拖欠房租超过一个月以上的”。合同签订后，原告按照约定向被告提供了“华平玉竹休闲度假村”7、8号楼，被告向原告支付了保证金10万元，于2017年1月开始进行酒店装修，并于2017年装修完毕后投入经营使用。另查明，足球场、活水游泳池等休闲设施，尚未打造。以上事实有当事人陈述、营业执照、身份证、《房屋租赁合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告是具有民事行为能力的法人和自然人，双方友好协商，自愿签订《房屋租赁合同》，是双方共同的真实意思表示，且合同内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律效力，但是法律另有规定的除外”，第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本案中合同已成立并生效，对双方当事人发生法律效力，原、被告不得随意变更或解除。现原告以被告不愿履行酒店租赁的附属内容（打造足球场、活水游泳池等休闲设施）为由，要求解除《房屋租赁合同》，该项诉讼请求，本院不予支持，理由如下：一、主合同义务已经正常履行。本案系房屋租赁合同，合同主要权利义务在于房屋租赁，原告根据约定已向被告提供“华平玉竹休闲度假村”7、8号楼，被告已接收房屋，并出资完成酒店装修后投入经营使用，主合同义务已经正常履行；二、酒店租赁附带条件约定不明。关于约定打造休闲区、活水游泳池，属《房屋租赁合同》的附属内容，合同中仅对该附带条件进行简单约定，即由原告提供场地，被告出资打造，但就原告提供场地的名称及时间，被告出资金额及打造时间等均未予以约定；三、酒店租赁附带条件的协议属双务合同。《房屋租赁合同》第三条明确载明“酒店租赁附带条件：1、甲方向乙方提供打造休闲区、活水游泳池的场地，由乙方出资打造”，即原告应先履行其义务提供合法有效的场地。庭审中，被告辩称其未打造休闲区的原因在于原告未提供合法有效的场地，经本院审理原告提交的证据不足以证明其已向被告提供有效场地，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应承担举证不能的后果，被告依法行使先履行抗辩权，在原告提供合法有效的场地手续之前，有权拒绝打造休闲设施，故被告的该项辩称意见，本院予以采信；四、被告明确表示要继续履行合同附属内容。关于足球场、活水游泳池等休闲区的打造，被告提供书面材料明确表示，原告在提供合法有效的场地后，其将履行打造休闲区的义务，不同意解除合同。故原告以被告不愿继续履行合同，要求解除《房屋租赁合同》的理由不成立；五、合同约定的解除条件不成就。《房屋租赁合同》中明确约定了原告有权解除合同的情形（未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动；拖欠房租超过一个月以上的），本案不符合上述任一情形，故合同约定的解除条件不成就。综上所述，原、被告在主合同义务已经正常履行、附属义务约定不明的情况下，双方应当在友好协商的基础上就休闲区打造达成补充协议，若协商不成，原告理应根据约定向被告提供合法有效的场地手续后，在合理期限内催告被告履行打造义务。承办人认为原告以附属义务未履行从而要求解除整个租赁合同，并未在公平、合理的基础上充分考虑到双方的投资、经营状况和经济损失，故原告要求解除《房屋租赁合同》的请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿未打造休闲设施的投资款、损失、违约金100万元的请求，因原告未向本院提交相应证据加以证明该项主张，故本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告贵州省赤水市千瀑旅游开发有限责任公司的诉讼请求。已减半收取的案件受理费6,900.00元，由原告贵州省赤水市千瀑旅游开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  郑玉梅二〇二一年三月一日书记员  胡 淼