广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初31898号原告：范桂珍，女，1964年12月26日出生，汉族，住吉林省梅河口市。被告：张排钱，男，1979年11月22日出生，汉族，住浙江省龙港市镇南路。原告范桂珍诉被告张排钱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告剩余押金2387元(押金6800元减去7月17日-8月17日房租3400元和未结算支付的水电气物业费1013元)；2.被告返还原告玻璃门安装费180元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月14日，原告与被告通过凯诚地产签署《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告拥有的佛山南海区中海金沙湾B21-1006房屋，租期为2019年4月14日到2020年4月17日，原告向被告支付押金6800元，随第一笔租金支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用，租金以及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。2020年4月17日《房屋租赁合同》约定的租赁期限到期，双方没有提出异议，租赁合同顺延转为不定期合同。7月中旬原告提前一个月通知被告将于8月中旬解除合同。8月17日合同到期后，原告将房屋打扫干净并通知被告张排钱交接房屋，被告张排钱委托凯诚中介进行现场验收交接，中介拍视频图片为证，交接完毕，原告移交房门钥匙给中介，原告撤离租赁房屋。房屋交接完毕过后几日，被告张排钱以各种理由(浴室玻璃门松动，电视机不能开机等理由)不退还押金。根据民事诉讼法规定，当事人对自己的主张有责任提供证据，所以要求被告需要对自己的玻璃门是原告人为破坏造成的事实承担举证责任，此外根据《城市房屋租赁管理办法》规定，出租住宅物品的自然损耗由出租人修缮修复。原告在租住期间，当浴屏玻璃门出现松动时，通知了被告张排钱修复，被告答应派物业过来检修，但是拖延了多日无果。原告为了人身安全，联系了物业修理师傅进行检修，当问及门松动原因，师傅说：“浴室玻璃屏安装时间太久了，折页等五金件损耗严重，很多人家这种门都坏了，都不用这种开关门，这种开关门玻璃厚重，靠墙侧面的小玻璃承受不住这种沉重的门的拉力，时间长了都会出现这种问题，小区内很多家都坏掉了，都更换成推拉门，这种开关门修了过段时间还会出现相同情况，更换推拉门就不会出现这种状况”。原告如实通知被告，并告知如果原告不更换新的推拉门，为了人身安全，征得被告张排钱同意，把门卸下来，并保留了折页内磨损件图片和实物。交接房屋时原告迫于中介的压力找了物业师傅把卸下来的玻璃门连同拆卸下来的折页加固安装上，并支付加固安装费用180元。关于被告张排钱在房屋交接完毕后两日提出的电视机不工作的问题，17日交接当日，电视机开关机画面完好无损，中介也拍了开关机画面的的视频。并且房屋钥匙也交接完毕。交接完毕以后房屋内发生的任何情况与原告无关。被告辩称，不同意返还剩余押金和玻璃门安装费，也不同意承担诉讼费用。2019年4月14日以后的费用由原告承担，因为房子从2019年3月20日之后一直处于空置状态，未经过他人使用，所有电器损坏维修费及璃门、厨房推拉门维修费用由原告承担，其中，玻璃门更换报价费用2200元（尚未更换）、淋浴门排风报价费用180元（尚未更换）、厨房推拉门轨道已经更换费用170元，淋浴室玻璃门临时固定修复170元，淋浴灯泡更换费用30元、儿童房空调加雪种费用280元（未维修），2019年8月份尚欠房租578元未缴纳。上述费用总额已超过原告押金数额，抵扣押金不足部分的费用被告亦不再主张。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人有提供原件核对或对方当事人对其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区。2019年4月14日，约定承租方、乙方为原告，约定出租方、甲方为张守和（委托代理人为被告，被告陈述落款的“张守和”为被告所签，落款的“张排钱”为被告所签），签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租涉案房屋。租赁期限自2019年4月18日至2020年4月17日，共计1年。租金每月3400元，按月支付。押金6800元（已付），随第一笔租金支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。原、被告均确认合同相对方为原告范桂珍与被告张排钱，被告陈述租赁合同约定出租方为“张守和”（被告父亲），是因为涉案房屋登记在张守和名下，但张守和从未参与上述租赁合同关系中。被告已收取原告支付的押金6800元。原被告的微信聊天记录显示聊天日期原告被告二〇一九年八月十七日500（汇入农行卡）+68.49（4月份电费）+197（4月份物业）-186.65元（4月份应付水电煤气物业费）=578。多交的578元我在房租里扣除了，物业应该把账单发给你了。这个我不知道哦你得跟中介算好。中介说已经发给就你了，不明白的你问他们。（空）我4月25日汇到你卡里的500元钱是结算四月份以前的水电煤气等费用，因为你以前欠费。（空）2020年2月15日那个卫生间浴室玻璃屏你找人修理一下？玻璃门连着墙那侧，玻璃靠墙那边都从槽里出来了一大部分，不修理很危险的，你看下怎么弄。（空）2020年6月11日你好，张先生，物业过来看了浴屏，说不能修复了，那个门太重，旁边那个连着门的玻璃支撑不住这个门，并且折页之类的也烂掉了，需要换推拉门。推拉门是2200元，如果你不想重新弄，为了完全可以把玻璃门卸下来吗？每次开门我都怕门倒下来。我把浴屏玻璃门卸下来了，折页里面都烂掉了，门放在阳台上，不卸下来随时会倒掉，烂折页我留着呢。可以，拆下来先，你可以找楼下专业做挡风玻璃栈道的去弄，物业是修不了这个的。你拆下放阳台先吧。2020年8月18日（空）……还有这个月管理费你没有交。2020年8月24日（空）……电费加在一起一个600多、一个300多，就差不多1000块的，还有管理费、燃气费什么费……2020年8月17日，原告退出涉案房屋，被告委托中介验收房屋并结算费用，但被告主张中介只收取了钥匙，其他义务未履行。2020年12月2日，原告提起本案诉讼。庭审中，关于2019年8月未付房屋578元，原告陈述该费用中的500元为原告2019年4月份预存进水电物业扣缴账户中，但后续原告承租期间产生的水电、物业等费用均实际缴纳，故该预存费用原告主张从租金中抵扣。因水电物业等费用均为自然月产生，原告缴纳了2019年4月的费用，但原告实际居住期间为2019年4月14日至该月月底，对原告未居住期间所产生的费用所做的扣减。被告陈述原告虽在微信中提出该事情，但被告并非表示同意该扣减方式，因原告与被告说明其是财务，自己会算清楚，故被告未理会该事情。原告举证的各项费用缴费记录显示：最后一期物业费扣款时间为2020年7月23日、扣款金额为195.03元，最后一期燃气费扣款时间为2020年7月25日、扣款金额为54.4元，最后一期水费扣款时间为2020年7月25日、扣款金额为68.88元、最后一期电费扣款记录为2020年7月25日、扣款金额为396.11元。本院认为：原被告均确认双方为《房屋租赁合同》的相对方，不涉及其他方，则原、被告之间成立的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋经双方自行解除合同关系并交接后，被告理应退还原告押金6800元。原、被告确认尚欠2020年7月17日至8月17日的租金3400元，该欠付租金应在押金中扣减，此为扣减项之一。关于水电、燃气、物业的欠付费用，应当以实际发生单据为准，原、被告均未举证欠付费用的具体金额及对应期间，但原告举证各项费用的最后一期扣款记录，则在被告未能举证该扣款记录前存在欠费的情况下，原告仅应支付该扣款记录对应期间后的欠付费用。而正常为当月所扣费用为核算上月的欠付费用，在原告未能举证具体欠付费用期间的情况下，原告应支付自2020年7月1日后的水电、燃气费用，而管理费被告于2020年8月18日的微信中确认为“还有这个月管理费你没有交”，即管理费仅欠付2020年8月1日至17日期间的，而其他费用欠付期间为2020年7月1日至8月17日。综合原告举证的各项费用前期扣款记录、被告陈述的欠费情况“电费加在一起一个600多、一个300多，就差不多1000块的，还有管理费、燃气费什么费……”及各项费用日常使用的理解，本院酌定以1300元作为原告2020年7月1日后欠付费用的总额，该1300元为扣减项之二。关于被告主张的2019年8月未付房租578元，原告已微信告知被告扣减原因且该原因合理，被告其后亦未向原告主张支付过该578元，可推知被告对原告主张的扣减予以默认，现被告主张应扣减该未付578元租金，本院不予支持。关于维修费用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。被告并未举证涉案租赁物损坏物品为原告不正常使用所致，如空调更换雪种、灯泡更换等按常识理解亦属于正常使用产生的损耗，且被告委托人员在验收接收房屋时，并未提出异议，故对被告主张扣减的维修费用，本院不予支持。原告诉请被告承担浴室玻璃门安装费用180元，但无举证费用支出的凭证，对该诉请本院不予支持。综合以上论述，被告应退还押金2100元=6800元-3400元（租金）-1300元（费用），原告主张超出部分，本院不予支持，被告答辩不应退还的观点，本院亦不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张排钱应于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金2100元予原告范桂珍；二、驳回原告范桂珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取计25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员徐琼二〇二一年三月九日书记员何双燕