湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初989号原告：十堰神龙源房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市北京北路**。法定代表人：吴远军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张兆学，男，该公司经理。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，调解、和解等。委托诉讼代理人：孟爱民，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：吴晓鸥，男，汉族，1991年7月11日生，住湖北省十堰市茅箭区柳林路**，现住湖北省十堰市茅箭区。被告：李德才，男，汉族，1989年11月17日生，，住湖北省郧西县城关镇佘家湾村**现住湖北省十堰市茅箭区。被告：许云青，男，汉族，1992年5月2日生，，住湖北省十堰市张湾区青岛路轮胎南村******现住湖北省十堰市茅箭区。被告：林文武，男，汉族，1988年4月26日生，住福建省，住福建省福清市海口镇石溪村**省十堰市茅箭区。原告十堰神龙源房地产开发有限公司（以下简称神龙源公司）与被告吴晓欧、李德才、许云青、林文武租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告神龙源公司的委托诉讼代理人张兆学、孟爱民、被告吴晓欧、李德才、许云青、林文武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告神龙源公司向本院提出诉讼请求：1、判令神龙源公司与吴晓欧等四被告解除《租赁及管理服务合同》；2、判令吴晓欧等四被告共同支付各项费用324600.36元（房屋租赁费275000元、水电费14645.86元、物业费34954.5元）,并依照324600.36元按日0.1%支付违约金直至全部费用清偿完毕为止（自2019年7月1日起）；3、诉讼费由四被告承担。事实与理由：2017年9月，四被告多次找神龙源公司管理人员，要求租赁神龙源公司位于十堰市××号的房产经营火锅店。双方订立了《租赁及管理服务合同》，约定了租期、房租费、水电费、物业费的金额及承担方式，以及违约金等。2017年9月底，神龙源公司将上述房屋如约交付给四被告使用，四被告设立茅箭区五堰花开的树火锅店经营。物业费一直没有支付。四被告自2019年初持续拖欠租金、水电费、物业费，神龙源公司多次催要，也多次为四被告寻找合作方接手，但因四被告要价太高，无人愿意接手。2019年7月1日，神龙源公司向四被告张贴《解除租赁合同通知书》，要求被告方支付房租等费用，并自2019年7月5日解除租赁合同，收回房屋。现该房屋一直空置，被告方的经营物品仍留在房内。请求依法判决。被告吴晓欧、李德才、许云青、林文武辩称：我方火锅店2018年12月份就停业了，不打算再做了，就想将房屋转让出去，用转让费抵房租。之后没有抵出去，双方也没有协商好。经营期内的房屋水电费我方支付，经营期之外的时间大概7个月，愿与神龙源公司协商。店面里还有很多设备，想以此抵消部分房租。本院经审理查明：2017年6月23日，神龙源公司与湖北欧俊德餐饮娱乐有限公司（下称欧俊德公司）签订《租赁及管理服务合同》，将其位于十堰市××箭区××街办北京××号建筑面积约832.25平方米的房屋租赁给欧俊德公司经营餐饮。后欧俊德公司退出，将案涉房屋转由吴晓欧、李德才、许云青、林文武租赁经营，相应的租金等义务由吴晓欧、李德才、许云青、林文承担。神龙源公司（甲方）与吴晓欧、林文武、许云青、李德才签订《租赁及管理服务合同》（落款时间为2017年6月22日），约定甲方将其位于十堰市××箭区××街办北京××号建筑面积约832.25平方米的房屋租赁给乙方经营餐饮，租赁期限为5年，自2017年10月1日至2022年10月1日。第一年、第二年年租金（不含税）为299600元，第三年、第四年、第五年年租金在第一年租金的基础上按5%递增，即314580元（甲方不负责提供发票，租赁税由乙方负担）。租金支付按先支付租金后使用的原则，每半年支付一次。支付时间为：每一个半年租赁期开始日之前十天内。租赁期间的物业管理费、水电费等费用由乙方承担，物业服务费按每平方米2元收取。合同对双方的违约责任约定：乙方未足额支付租金的，每逾期一日，按未付金额的0.1%向甲方支付违约金。未按时足额支付租金超过30天（含30天）及以上的，乙方同意甲方采取停电、停水处理；超过60天（含60天）及以上的，甲方有权单方面解除本合同。乙方不按时足额支付水电费、物业管理费等费用，导致收费单位或部门向甲方催收时，甲方应及时向乙方告知情况，乙方再拒交相关费用，导致甲方不得不垫付的，乙方应及时向甲方返垫款并按按月息2%支付利息。否则，甲方有权单方面解除本合同。吴晓欧等四被告承租案涉房屋后，以“开花的树火锅店”名义进行餐饮经营。因经营不善，于2018年底停业，房屋由吴晓等加锁控制。吴晓欧等不愿再继续经营，欲联系找人接手经营未果。2019年2、3月后，吴晓欧将案涉房屋钥匙放在门卫处，委托其有人看房时帮忙开一下门。因吴晓欧等四被告拖欠租金未付清，神龙源公司于2019年7月1日在吴晓欧经营的房屋上张贴《解除〈租赁及管理服务合同〉通知书》，通知自2019年7月5日解除双方签订的租赁合同。2019年7月1日，神龙源公司亦在前述出租房屋上加锁控制。现吴晓欧等四原告共计已支付租金25万元。截止2019年1月20日，吴晓欧等共计支出水电费94645.86元，已支付80000元，尚欠水电费14645.80元未付。吴晓欧等被告承租期内，物业费一直未付。本院认为：吴晓欧等四被告承租神龙源公司房屋，应按约定支付神龙源公司租金等费用。吴晓欧等四被告拖欠租金等费用经多次催要未付，神龙源公司有权单方解除合同。故神龙源公司于2019年7月1日通知双方间的合同自2019年7月5日解除符合法律规定。双方间的合同于2019年7月5日即解除。神龙源公司于2019年7月1日即加锁控制了所出租的房屋，其租金等相关费用应计算至2019年7月1日。按双方合同约定标准，自2017年10月1日至2019年7月1日，吴晓欧等四被告共计应支付：租金524300元（299600元/年÷12月/年×21月）、物业费为34954.50元（832.25平方米×2元/平方米/月×21月），再加上尚欠的水电费14645.80元，共计尚应支付神龙源公司573900.30元，扣除已支付的250000元，尚应支付323900.30元。吴晓欧等被告未及时支付此款，神龙源公司可要求其承担违约金符合法律规定。但双方合同约定逾期按日0.1%支付违约金，超过了银行同期贷款利率的4倍，违反了相关法律规定。对超过部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定,判决如下：一、原告十堰神龙源房地产开发有限公司与被告吴晓欧、李德才、许云青、林文武签订的《租赁及管理服务合同》已解除；二、被告吴晓欧、李德才、许云青、林文武支付原告十堰神龙源房地产开发有限公司租金、水电费、物业费共计323900.30元，并自2019年7月1日起，按同期银行贷款利率的4倍（2019年8月20日后为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍）支付利息，直至付清为止；三、驳回原告十堰神龙源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6169元，由被告吴晓欧、李德才、许云青、林文武负担5169元，原告十堰神龙源房地产开发有限公司负担1000元。上述执行事项，如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  赵丰岐人民陪审员  陈冬云二〇二一年三月二十三日书 记 员  陈 芳