江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1024民初178号原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司，住所地：崇仁县人民大道888号，统一社会信用代码91361000MA35N1056Q。法定代表人：邹长华，董事长。委托诉讼代理人：戈彬，该公司员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：吴清莲，该公司员工。代理权限：特别授权。被告：杨素，男，1974年6月19日出生，汉族，住抚州市崇仁县，被告：杨纺华，女，1975年10月4日出生，汉族，住抚州市崇仁县，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司与被告杨素、杨纺华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人戈彬、吴清莲到庭参加诉讼，被告杨素、杨纺华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告向原告归还借款本金169860.5元及利息8035.12元（利息暂算至2020年11月11日止），并按合同约定利率支付自2020年11月12日起至本息结清之日止的利息；2、判决原告对本案抵押担保的房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。3、判决诉讼费及原告为实现本案债权所发生费用均由上述被告承担。事实和理由：2017年5月8日，被告杨素因经营崇盈盈农机所需，向原告分支机构郊西支行申请抵押贷款22万元，并于2017年5月12日，被告杨素与原告分支机构郊西支行签订了《个人借款合同》（崇农商行郊西个借字第190062017051210010001号），同日向被告杨素发放贷款22万元，贷款到期日为2020年5月11日。并签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定被担保的主债权为原告依据合同规定的期限内向被告发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币22万元。现被告已经逾期，原告为此诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告杨素、杨纺华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据及答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告杨素、杨纺华未到庭参加诉讼，本院依法对原告提交的证据进行了审查，认为原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。根据当事人陈述及依法审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月8日，被告杨素向原告提交个人借款申请书，被告杨纺华在申请人配偶处签字。2017年5月22日，被告杨素与江西崇仁农村商业银行股份有限公司郊西支行签订个人借款合同（[2017]崇农商行个借字第190062017051210010001），合同主要内容约定如下：“借款金额：（大写）贰拾贰万元整；借款期限为36个月/天，自2017年5月12日起至2020年5月11日止；借款用途：开店；借款利率为固定利率年利率8.1%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收5%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收5%。贷款发放账户：开户行为崇仁县农村商业银行，户名为杨素，账号为62×××25。贷款还款账户：开户行为崇仁县农村商业银行，户名为杨素，账号为62×××25。还款：本合同项下贷款本息的归还方式为：循环使用、随借随还。担保：本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。2017年5月11日，被告杨素与江西崇仁农村商业银行股份有限公司郊西支行签订抵押合同（[2017]崇农商行个人抵字第D19006201705120001）,合同主要内容约定如下：本合同所担保的债权为自2017年5月12日至2020年5月11日，在人民币220000.00元（大写：贰拾贰万元）的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。抵押担保范围包括：本合同第二条约定的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物清单为：房产、面积112.47㎡。被告杨纺华在抵押物共有人处签字。2017年5月23日，办理了抵押权登记，证号为赣（2017）崇仁县不动产证明第0002082号，载明：权利人：江西崇仁农村商业银行股份有限公司郊西支行。义务人：杨素、杨纺华。坐落：胜利路（崇仁商厦）。不动产单元号：361024004003GB01251F00010003。其他：不动产权证书号：崇仁县房权证巴山镇字第××号。抵押方式：最高额抵押。抵押顺位：第一顺位抵押。最高债权数额：220000元。债权确定期间：2017年5月12日起2020年5月11日止。抵押面积：112.47㎡。2017年5月25日，原告向被告杨素发放了贷款22万元，之后被告归还了借款，并在贷款额度期限内于2019年5月21日借款120000元、2019年5月22日借款46000元、2019年5月23日借款34000元，共计借款220000元。借款到期之后，被告未归还全部借款，截至2020年12月13日，尚欠本金137860.5元，利息6743.07元。原告为此诉至法院，请求依法支持原告诉请。另查明，被告杨素在向原告借款时与被告杨纺华系夫妻关系。本院认为，原告与被告杨素签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约向被告杨素发放贷款。被告应当根据借款合同约定，在借款额度内贷款到期后归还原告全部借款本息。借款时，被告杨纺华与被告杨素系夫妻关系，被告杨纺华在被告杨素借款申请书上申请人配偶处签字，该笔债务系被告杨素与被告杨纺华的共同意思表示，该笔借款系夫妻共同债务。经本院核算，截至2020年12月13日，被告尚欠原告借款本金137860.5元及利息6743.07元。被告杨素作为抵押人、被告杨纺华作为抵押物共有人与原告签订了个人借款最高额抵押合同，同意以房产（不动产权证书号：崇仁县房权证巴山镇字第××号）作为抵押物，并办理了抵押登记手续（登记证号：赣（2017）崇仁县不动产证明第0002082号），双方签订的抵押合同合法有效，原告的抵押权依法设立生效。故此，原告对上述抵押物在折价或变卖、拍卖抵押物所得价款在担保债权范围内具有优先受偿权。被告杨素、杨纺华经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证申辩权利，应承担对己不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨素、杨纺华于本判决生效之日起十日内向原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司归还借款本金137860.5元及利息6743.07元（截至2020年12月13日，之后利息以本金137860.5元为基数按照年利率8.505%计算至还清欠款时止）；二、如被告杨素、杨纺华到期不能清偿上述债务，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司有权对被告提供的抵押物[不动产权证书号：崇仁县房权证巴山镇字第××号]，在折价或者变卖、拍卖抵押物所得价款在担保债权220000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3857.9元，减半收取1928.95元，由被告杨素、杨纺华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  邓飞燕二〇二一年三月十一日书记员  陈丽萍