江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初775号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省高邮市文游中路**。法定代表人：张斌，该行董事长。委托诉讼代理人：王煊毅，该行营业部客户经理。被告：禹巧香，女，1969年7月25日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。被告：沈恒凤，男，1964年12月7日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市，系被告禹巧香之夫。被告：沈恒岐，男，1967年11月2日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市，系被告沈恒凤之弟。被告：戴巧萍，女，1971年7月31日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市，系被告沈恒岐之妻。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司与被告禹巧香、沈恒凤、沈恒岐、戴巧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王煊毅、被告禹巧香到庭参加了诉讼，被告沈恒凤、沈恒岐、戴巧萍经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告禹巧香、沈恒凤立即归还原告贷款本金60万元，并从2020年6月21日至2020年7月2日起按年利率6.96%向原告支付利息，从2020年7月3日起按年利率10.44%向原告支付利息至付清为止；2、判令原告在被告禹巧香、沈恒凤的上述全部还款义务内对位于高邮镇环城路102号的抵押房产/土地依法享有优先受偿权；3、判令被告沈恒岐、戴巧萍对被告禹巧香、沈恒凤的上述全部还款义务承担连带保证责任；4、判令四被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2015年7月3日，原告与被告禹巧香、沈恒凤签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告禹巧香向原告贷款60万元，借款期限为2015年7月3日至2020年7月2日，被告沈恒岐、戴巧萍对被告禹巧香、沈恒凤的上述借款提供连带责任担保。同日，四被告与原告签订《房地产抵押合同》，约定以四被告共同所有的位于高邮市土地对上述借款提供抵押担保责任。上述两份合同签订后，原告按约于2019年6月24日将借款本金60万元打入被告禹巧香的银行账户。借款到期后被告禹巧香、沈恒凤未按合同约定归还借款本息，同时被告沈恒岐、戴巧萍未按合同约定履行担保清偿责任。被告禹巧香辩称，贷款是事实，做生意亏了，其现在没有钱归还该笔贷款本金和利息，准备将该房产卖掉还贷款本金，现在尚未卖掉。被告沈恒凤、沈恒岐、戴巧萍均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年7月3日，被告禹巧香作为借款人，原告作为贷款人，沈恒凤、沈恒岐、戴巧萍作为担保人，共同签订《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年7月3日起至2020年7月2日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。借款利率为年利率8.5775%的固定利率，合同期内不调整。担保方式为最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人为实现债权的费用；若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、有权提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，四被告作为抵押人与抵押权人即原告签订《房地产抵押合同》，约定以坐落于高邮市的房产为上述借款提供抵押，担保的主债权为人民币100万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，2015年7月3日，原、被告办理了不动产抵押登记，领取了邮房他证高邮字第××号他项权证，登记的主债权数额为100万元。2018年6月27日，被告沈恒凤向原告出具《承诺书》，承诺其系禹巧香配偶，禹巧香在原告办理的贷款系其夫妻共同债务，其愿意履行自2015年7月3日至2020年7月2日期间禹巧香在原告办理贷款而形成的债务本金金额人民币壹佰万元整、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用和诉讼费、保全费、仲裁费、评估费、执行费、律师费、差旅费等为实现债权的一切费用以及所有相关费用。无论原告对上述债权是否拥有担保，本人作为共同借款人愿意共同偿还上述债务。2019年6月24日，原告向被告禹巧香发放贷款60万元，借款借据载明：借款日期为2019年6月24日，到期日期为2020年3月10日，借款金额为60万元，贷款用途为商品零售，结息方式为每月20日结息，年利率为6.96％。2020年3月10日，原告作为贷款人，被告禹巧香、沈恒凤作为借款人，四被告作为担保人，双方签订《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的《最高额个人担保借款合同》项下的借款，申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；借款金额为陆拾万元，原约定借款到期日为2020年3月10日，展期后到期日为2020年7月2日，展期期间，借款利率执行年利率为6.96%，即展期日前一日全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）基础上上加281基点，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起叁年。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、《借款展期协议》、承诺书、他项权证、声明书、法律文书送达地确认书等予以证实。被告沈恒凤、沈恒岐、戴巧萍未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因被告沈恒凤、沈恒岐、戴巧萍未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与四被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《借款展期协议》系当事人真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定上述借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告禹巧香、沈恒凤未按约定履行还本付息义务，构成违约。四被告为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告禹巧香、沈恒凤所负债务范围内优先受偿。被告沈恒岐、戴巧萍自愿为上述借款提供连带责任保证，对原告要求被告沈恒岐、戴巧萍承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人承担保证责任后有权向被告禹巧香、沈恒凤进行追偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告禹巧香、沈恒凤应于本判决生效后十日内一次性偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及相应利息（从2020年6月10日起至2020年7月2日止的利息按年利率6.96%计算，从2020年7月3日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按年利率10.44%计算）。二、如被告禹巧香、沈恒凤未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行有权以被告禹巧香、沈恒凤、沈恒岐、戴巧萍抵押的位于高邮市的房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告禹巧香、沈恒凤所负债务范围内优先受偿。三、被告沈恒岐、戴巧萍对被告禹巧香、沈恒凤上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向被告禹巧香、沈恒凤追偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费9800元减半收取计4900元，由被告禹巧香、沈恒凤、沈恒岐、戴巧萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 徐 玉 荣二〇二一年三月十二日法官助理 见习张淑纷书 记 员 冯 晓 艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。