广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初9951号原告：朱广平，汉族，1964年11月3日出生，住广东省广州市白云区。被告：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中232号华海大厦B座30楼。法定代表人：赵创胜。原告朱广平与被告广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员方卓迪独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱广平到庭参加诉讼，被告利海公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告朱广平向本院起诉请求判令：1.被告为原告购买的广州市白云区东平红路郁金香街1号3号5号地下一层xxxx车位办理产权过户登记手续2.被告向原告支付自逾期办证之日起至为原告办妥产权证之日止的违约金，暂计27525元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2009年12月1日购买被告开发的利海绿洲花园（托斯卡纳）车位，地址为广州市白云区东平红路郁金香街1号3号5号地下一层xxxx车位；原告与被告签署《车位认购书》并全额支付车位价款50000元。2010年5月1日被告交付车位给原告使用，此后原告一直向物业服务中心缴纳车位管理费至今。依照买卖合同约定，被告应于2010年3月1日前完成办妥产权登记并提交房地产权证的手续。原告曾多次要求与被告签订正式买卖合同，但被告工作人员都称等待办手续，一直未办理过户手续，至今，该车位仍未正式过户登记在原告名下，遑论办理产权证。原告为维护自己的合法权益不再受到损害。请求贵院判令被告履行过户登记义务，办理广州市白云区东平红路郁金香街1号3号5号地下一层xxxx的产权登记手续。被告利海公司没有到庭答辩，亦没有向本院提供证据。经审理查明，2009年12月1日，原告朱广平与被告利海公司签订了一份编号为：200912793525的《商品房（一手现房）买卖合同》，约定原告朱广平购买被告开发的利海绿洲花园（自编A6幢）利海绿洲花园（A6栋）幢-1层-xxxx，门牌地址为广州市白云区东平红路郁金香街1号3号5号地下一层xxxx，该商品房用途为车位，产权登记建筑面积为12.5平方米，该商品房按总价交易，总金额50000元人民币，被告应在2010年9月30日前向原告交付涉案车位；同时原被告应自合同签订之日起90日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，如因被告未履行相关义务造成原被告双方不能按本合同第九条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金。上述合同签订后，原告朱广平向被告利海公司支付了购车位款50000元，并取得被告利海公司开具的发票号码为02808792《发票》。《发票》开具日期为2009年11月10日，载明收到朱广平交来利海绿洲花园小高层地下车位A6-xxxx#的全部车位款50000元。同日，被告向原告开具了编号为2620111的《收据》，载明收到朱广平交来南湖绿洲小高层地下车库A6-xxxx车位预收办证费235元；被告向原告开具了编号为2620323的《收据》，载明收到朱广平交来扩拼洋房A6地下车位-xxxx#（登记费）550元；被告向原告开具了编号为2620324的《收据》，载明收到朱广平交来扩拼洋房A6地下车位-xxxx#（税费）1500元。2010年6月1日，原告缴纳涉案车位2010年6月-8月的车位管理费并取得发票，发票金额为405元；2018年12月24日，原告缴纳涉案车位2019年1月-3月的车位管理费并取得发票，发票金额为360元。原告向本院提交了《广州市不动产登记查册表》（查册时间为2020年8月25日），显示广州市白云区东平红路郁金香街1号3号5号地下一层xxxx车位登记在被告名下，为被告单独所有，其中附录备注2017年9月15日本院作出（2017）粤0104民初17460民事裁定书，轮候查封该车位，同时标注该业已网签朱广平；2020年8月11日，本院解除对广州市白云区东平红路郁金香街1号3号5号地下一层xxxx车位的查封。原告后又提交一份《广州市不动产登记查册表》（查册时间为2021年3月19日），显示广州市白云区东平红路郁金香街1号3号5号地下一层xxxx没有抵押登记、查封信息，权利人为被告单独所有。2019年8月8日，广州昌跃物业管理有限公司利海绿洲花园酒店式服务中心出具《证明》，内容为：兹证明车位合同地址：广州市白云区东平红路郁金香街1号3号5号地下一层xxxx与购房发票地址广州市白云区利海绿洲花园小高层地下车位A6-xxxx车位、车位管理费发票地址A6车库A6xxxx为同一车位。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求为以购买车位款50000元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年9月30日计算至2020年9月30日。另原告于2020年9月25日向本院递交诉状，本院于2020年9月30日立（2020）粤0104民诉前调3226号案。本院认为，被告利海公司没有到庭答辩，亦没有向本院提交证据，视为放弃答辩和质证的权利。原告朱广平出示的《商品房（一手现房）买卖合同》、涉案车位购买发票、《收据》、车位管理费发票、同址证明等证据材料已形成相互印证的证据链，足以证实原告朱广平与被告利海公司存在车位买卖合同关系，该买卖合同关系是缔约双方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，故原告朱广平与被告利海公司之间的车位买卖合同关系依法成立生效，并对双方产生约束力。原告朱广平与被告利海公司签订《商品房（一手现房）买卖合同》后，已依约向被告利海公司足额支付了全部车位款50000元，被告利海公司亦已将涉案车位交付给原告朱广平使用多年，被告利海公司理应为原告朱广平办理涉案车位产权的转移登记手续。但被告利海公司至今没有为原告朱广平办理涉案车位的产权登记手续显然存在过错，故原告朱广平要求被告利海公司办理涉案车位房地产权证的请求合理合法，故本院对原告朱广平主张办理涉案车位产权过户登记手续的请求予以支持。造成本案纠纷，责任在被告利海公司，故原告主张被告向其支付逾期办证违约金有事实和法律依据，但原告主张按照以已付车位款的每日万分之五标准计算过高，本院酌情调整为2017年9月30日至2019年8月19日按照按中国人民银行发布人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告协助原告办理涉案车位产权过户登记之日止。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因涉案合同关系成立于民法典实施之前，故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律及司法解释进行审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下:一、被告广东利海集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告朱广平按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区东平红路郁金香街1号3号5号地下一层xxxx车位的产权过户及登记手续；二、被告广东利海集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告朱广平支付逾期办证违约金（以50000元为基数，从2017年9月30日起按照中国人民银行发布人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至涉案车位办理产权过户登记之日止）；三、驳回原告朱广平的其他诉讼请求。本案受理费244元，由被告广东利海集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  方卓迪二〇二一年三月二十三日法官助理刘嘉琳书记员孔羡钰