广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0804民初9号原告：陈华轩，男，1988年9月16日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××277。原告：张旭明，女，1989年5月17日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××029。共同委托诉讼代理人：李江，广东海法（东莞）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：林定邦，广东海法（东莞）律师事务所实习律师。被告：湛江地标投资有限公司，住所地：湛江市坡头区××××××。统一社会信用代码914××××××××1869046。法定代表人：谢志杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁少玲，女，1971年10月24日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××269。原告陈华轩、张旭明诉被告湛江地标投资有限公司(以下简称地标公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈华轩、张旭明的共同委托诉讼代理人李江、林定邦，被告地标公司的委托诉讼代理人袁少玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈华轩、张旭明向本院提出诉讼请求：l.请求法院判决被告支付延迟交付房屋的违约金26179.16元给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年6月6日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定被告将其位于海东广场1号楼[幢]27层2703房出让给原告，双方约定房屋总价款为581759元，原告于2017年9月7日支付购房款151759元，后又于2018年1月24日支付购房款430000元。至此，原告己全额支付了581759元给被告。双方在合同中约定：“出卖人应当在2018年7月1日前向买受人交付该商品房。”但直到2019年9月26日被告才交房给原告，依照《商品房买卖合同》第十二条的约定，被告应按日计算向原告支付全部房价款的日万分之一的违约金，按此计算，被告已违约推迟450日交房给原告，被告应支付给原告的违约金为26179.16元。由于被告违约延迟交房给原告且没有支付违约金及赔偿给原告。因此，原告特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告地标公司辩称，1.被告逾期交房主要是因为台风天气及政府关于台风天气的政策导致无法正常开工，2016年、2017年均有大型台风（如彩虹），根据规定，台风天气，开发商必须停工；2.被告具备交房条件的时间是2018年6月8日，当时被告曾经发过一份致歉信通知原告，解释迟延交房的原因，而原告并未来收楼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈华轩、张旭明提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》（预售）复印件，拟证明被告违约交房给原告；2.《海东广场房屋交接书》复印件，拟证明原告已收楼；3.《广东增值税普通发票》复印件，拟证明原告已按合同约定全额支付了购房款给被告；4.《收楼通知书》复印件，拟证明被告通知原告收楼时未取得竣工验收备案表及房屋测绘报告；5.《收楼催告函》复印件，拟证明原告在2019年9月19日还未收楼；6.《税收完税证明》复印件，拟证明原告已缴交了办证的契税给被告；7.《存款分户明细帐》复印件，拟证明原告第二次交购房款给被告的时间是2018年1月24日。被告地标公司在举证期限内向本院提交如下证据：《竣工验收备案表》和《不动产测量报告》复印件，拟证明涉案楼盘于2018年8月31日取得竣工验收备案表，符合法定交付条件。本院经审查认为，原、被告提供的证据客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院均予以确认并在卷佐证。根据各方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：地标公司系2013年3月15日在工商行政管理部门登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。经营范围为：房地产投资与开发，酒店管理，自有物业管理与租赁。2017年6月6日，原告陈华轩、张旭明（买受人）与被告地标公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y2017015727），主要约定：陈华轩、张旭明购买地标公司的位于湛江市坡头区×××××侧、奋勇大道西侧海东广场1号楼27层2703房（建筑面积105.18平方米，套内建筑面积85.96平方米），房屋总价款为581759元。该合同第七条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款：按揭贷款。买受人应当于2017年6月6日前支付首期房价款151759元，占全部房价款的26%。余款43万元申请贷款支付。第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当在2018年7月1日前向买受人交付该商品房。（二）……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2017年9月7日向被告支付了首期房价款151759元，于2018年1月24日按揭付款430000元。2018年7月1日，被告未能依约将具备合同第九条约定交付条件的涉案房屋交付给原告。2018年8月17日，被告通知原告于2018年8月28至8月30日办理接收手续，原告以被告未提供涉案商品房的《建设工程竣工验收备案表》及《房屋测绘报告》等证明文件为由拒绝收楼。另查明，被告于2018年8月31日取得湛江市坡头区工程竣工验收备案办公室出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；于2018年9月15日取得《不动产测量报告》。2019年9月17日，被告再次通知原告于2019年9月30日前办理收楼手续。2019年9月26日，原告对所购商品房进行收楼。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故本案适用当时的法律、司法解释。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：一、被告逾期交房是否能免责？二、原告请求被告支付逾期交房违约金依法应否支持？关于被告逾期交房是否能免责的问题。被告抗辩其延期交房是受台风（如大型台风彩虹）及政府关于台风天气的政策导致无法正常开开工，属于不可抗力，不应承担逾期交房责任。本院认为，双方系于2017年6月6日就涉案房屋签订买卖合同，时间在台风彩虹之后，被告理应考虑天气因素确定房屋交付时间，并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，被告的辩解与《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定不相符，被告没有提供证据证实因上述因素的影响而造成延期交房及已将相关情况及时通知原告，故被告上述主张没有事实和法律依据，故对于被告的该主张，本院不予采纳。关于原告请求被告支付逾期交房违约金依法应否支持的问题。依照《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”及国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”之规定，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件，认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。本案中，原告已于2018年2月7日履行完付款义务，而原告与被告签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人（即被告）应于2018年7月1日前将“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”的商品房交付给买受人（即原告）使用，但被告地公司没有按合同约定在该日期前将“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”的涉案商品房交付给原告，违反了《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告的行为构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，结合原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，被告具备合同约定的交付条件后，于2019年9月17日通知原告收楼，原告在被告要求的期限内收楼，原告不存在违约。故原告请求从2018年7月2日起至2019年9月26日止（共450天），每日按购房款581759元的万分之一计算逾期交房违约金为26179.16元，符合双方的约定，且没有违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）》第二十七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：限被告湛江地标投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈华轩、张旭明支付逾期交房违约金26179.16元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计227.24元，由被告湛江地标投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  符康富二〇二一年三月十六日书记员  陆师圆附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。