福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终2592号 上诉人（原审被告）：晋江惠风置业有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇人民政府大院内。 法定代表人：张萍萍，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴艳峰，福建杰斐逊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄金梅，福建杰斐逊律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：吴友鹏，男，1990年7月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人晋江惠风置业有限公司（以下简称惠风公司）因与被上诉人吴友鹏商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2020）闽0582民初14848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 惠风公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回吴友鹏的诉讼请求。事实和理由：一、惠风公司已在约定期限内向吴友鹏交付房屋，吴友鹏诉求逾期交房违约金没有任何依据，一审判决认定事实不清，适用法律错误。惠风公司于2017年10月25日向吴友鹏发出了交房通知书，在2017年10月29日收房后，吴友鹏已实际享受和取得对商品房占有、使用而产生的利益。虽合同约定交房时间为2017年6月30日，但是根据建筑行业规定及合同法相关规定，2016年度存在51天恶劣天气，属于不可抗力，交房时间应当顺延。二、吴友鹏自2017年11月15日开始缴纳物业费，说明吴友鹏认可该时间诉争房屋符合交付条件，并实际接收使用，即使存在逾期交房违约责任，违约金应计算至2017年11月15日。三、吴友鹏的商品房权属已实际办理出证，其要求惠风公司支付逾期办理商品房权属证书违约金没有任何依据。办理房产证是双方的义务，吴友鹏对自身权利未予重视，没有及时履行其自身义务，对逾期办证存在过错。惠风公司已于2018年8月21日完成协助办证义务，其已将办理房屋权属初始登记需要提供的材料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单。且在取得首次登记证明后，正处于疫情紧张阶段，无法实现办证。3月份疫情缓解后，惠风公司马上发出书面通知，符合当时疫情防控政策，故即使存在逾期办证，那么逾期办证时间应计至2020年1月10日。 吴友鹏辩称，惠风公司主张交付时间应当顺延没有证据，不能成立。吴友鹏缴纳物业费不能作为确认诉争房屋符合交付条件的依据。交房时间应当以惠风公司发出书面交房通知为准。吴友鹏并非不配合办证。2010年1月10日惠风公司才取得初始登记证明，2020年3月13日才向吴友鹏寄出通知书，一审认定的逾期办证计算时间正确。 吴友鹏向一审法院起诉请求：1.判令惠风公司支付吴友鹏逾期交房的违约金5786.109元（自2017年10月1日起至2017年12月30日止按照已付房款的642901元的每日万分之一计算，为642901×0.0001×90天=5786.109）；2.判令惠风公司支付吴友鹏自2019年7月24日起至实际办理商品房权属证书之日止逾期办理商品房权属证书的违约金（暂计算至2020年10月29日止按照已付房款的642901元的每日万分之零点五计算，为642901×0.00005×463天=14883.16元）；以上合计20669.27元。 一审法院认定的事实：2015年8月10日，双方签订《商品房买卖合同》一份（含附件），约定惠风公司将晋江市磁灶镇大埔村惠风世纪城第1城5幢1301号房屋出售给吴友鹏，房价总款642901元。惠风公司于2017年10月25日向吴友鹏邮寄书面交房通知，吴友鹏于2017年12月27日验收惠风公司交付之涉案房屋。惠风公司于2018年9月21日向晋江市不动产登记管理中心提交涉案房屋所在楼盘办理首次登记所需材料，晋江市自然资源局于2020年1月10日作出答复同意予以办理。惠风公司于2020年3月13日向吴友鹏发出办证通知书，邮件退回妥投。 一审法院认为，关于吴友鹏主张之逾期交房违约金。商品房买卖合同附件十一补充协议第四条第2项约定，出卖人超过宽展期届满日但未超过宽展期届满日后三个月（即至2017年12月30日，含该日）交房的，自宽展期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同约定交房日期为2017年6月30日，逾期交房免违约金宽展期为3个月，即宽展期届满日为2017年9月30日。惠风公司主张其因天气原因无法施工，交房时间应当顺延。但惠风公司的上述主张没有相应的合同依据，惠风公司也未举证证明其存在无法施工的事实，对其上述主张不予支持。虽惠风公司未提供商品房买卖合同第九条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，以证明其商品房符合交付条件的具体时间，故无法体现其于2017年10月25日通知交房时商品房已符合交付条件，但惠风公司提供的房屋验收确认书体现双方已于2017年12月27日办理诉争商品房交接手续，可以认定吴友鹏已于该日认可商品房符合交房条件，并实际接收使用,惠风公司在该日已履行交付房屋的义务。因此，惠风公司已逾期交房，应支付自2017年10月1日起至2017年12月26日止每日按已付房价款的万分之一计算的逾期交房违约金，即5593元（642901元×0.0001×87天）。因吴友鹏于2019年12月12日就本案纠纷向一审法院申请诉前调解，该日诉讼时效中断，故吴友鹏对于上述逾期交房违约金的请求并未超过诉讼时效。关于吴友鹏主张之逾期办证违约金。商品房买卖合同附件十一补充协议第八条第2项约定，如因出卖人的原因造成买受人不能在商品房交付之日起600日内取得该商品房权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款万分之零点五向买受人支付违约金。惠风公司于2020年1月10日办理开发项目首次登记证明，并于2020年3月13日向吴友鹏邮寄办证通知书。虽惠风公司邮寄的办证通知书退回妥投，但吴友鹏已知晓办证事宜，且于2020年10月27日取得了房屋权属证书，故认定惠风公司于办证通知书投邮后2日（即2020年3月15日）履行通知办证的义务。惠风公司未及时履行上述义务，导致吴友鹏未能在商品房交付之日起600日（即2019年8月19日）内取得房屋权属证书，应自逾期之日起计算支付逾期办证违约金，故惠风公司应支付自2019年8月19日起至2020年3月15日止按已付房款642901元的日万分之零点五计算的逾期办证违约金，即为6750元（642901元×0.00005×210天）。综上所述，双方之间的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。吴友鹏要求惠风公司支付逾期交房违约金5593元、逾期协助办理商品房权属证书违约金6750元，予以支持。吴友鹏的其他诉讼请求，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决：一、惠风公司应于一审判决生效之日起十日内支付原吴友鹏逾期交房违约金5593元、逾期协助办理商品房权属证书违约金6750元；二、驳回吴友鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费317元，因适用简易程序减半收取158.5元，由吴友鹏负担63.5元，惠风公司负担95元。 在二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。惠风公司提供了物业费收款收据一份，对该收款收据的真实性、合法性吴友鹏没有异议，本院予以确认，但该物业费收款收据体现的是吴友鹏与物业公司之间的法律关系，不能作为认定诉争房屋已经交付的依据。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。 本院认为，惠风公司与吴友鹏签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。惠风公司应于2017年6月30日前按照合同约定的标准向吴友鹏交房，逾期交房免违约金的宽展期为3个月，宽展期届满日为2017年9月30日，故惠风公司最迟应于2017年9月30日完成交房义务，但惠风公司提供的证据不足以证明2017年10月25日其向吴友鹏发出交房通知时已经具备交房条件，且吴友鹏缴纳物业费的行为不能作为惠风公司已经交房的依据，故应以吴友鹏办理交房手续时间即2017年12月27日为案涉房屋的交房日期。惠风公司主张因天气恶劣等不可抗力因素导致其51天无法施工，交房时间应予顺延，但案涉合同并未对此进行约定，故惠风公司主张其不应承担逾期交房责任，即使应支付逾期交房违约金，违约金时间应计至2017年11月15日，证据不足，本院不予采纳。按照案涉合同约定惠风公司应于商品房交付之日起600日内取得该商品房权属证书，否则应承担违约责任。案涉合同约定双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，惠风公司虽于2020年1月20日取得房屋首次登记证明，但于2020年3月13日才向吴友鹏发出办证通知书，故一审认定惠风公司于办证通知书投邮后2日（即2020年3月15日）履行通知办证义务并无不当。惠风公司主张其不存在逾期办证违约责任，即使存在逾期办证违约责任，违约金应计至2020年1月10日，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，惠风公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费317元，由晋江惠风置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈亚生 审 判 员 陈美雅 审 判 员 洪颍雅 二〇二一年三月十二日 法官助理 罗晓燕 书 记 员 梁锡鸿 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。