四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终312号 上诉人（原审原告）：四川明鑫建筑机械租赁有限公司，住所地四川省巴中市巴州区回风东路华兴桂花锦A幢5号门市，统一社会信用代码915119005927597060。 法定代表人：欧明，董事长。 委托诉讼代理人：李可祥，巴中市恩阳区雪山法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：巴中市宏霞房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市江北云台街市经贸委办公综合楼3-2，统一社会信用代码915119007547104471。 法定代表人：岳世和，经理。 上诉人四川明鑫建筑机械租赁有限公司因与被上诉人巴中市宏霞房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，不服四川省巴中市巴州区人民法院（2020）川1902民初4896号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人四川明鑫建筑机械租赁有限公司的上诉请求：撤销原判，改判被上诉人支付上诉人租赁费369250.00元,并自2020年8月22日至清偿之日止按年利率24%承担资金占用违约金；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清。一审中上诉人提供了运输司机何刚的证明材料以及何刚的驾驶证、行驶证、吊车装运现场照片，足以证实上诉人的施工电梯已于2020年8月22日返还给上诉人的事实。虽然案涉工程尚未竣工，但上诉人选择以实际返还租赁物的时间为计算租金的最终计算日，并未违反上诉人与被上诉人所签订的租赁合同所约定的最终结算日，反而减少了被上诉人的租赁费。2.一审法院未支持上诉人所诉请的违约金错误。之前21万元租金欠条系对前期租赁费用的结算。同日签订的租赁合同的第七条第三项约定了逾期支付利息，应当视为是对前期租金支付应当承担违约责任的约定及后期所欠租赁费的违约约定。 被上诉人巴中市宏霞房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。 原审原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的诉讼请求：1.判令被告立即支付原告租赁费369250.00元；并自2020年8月22日起至偿清之日止按年利率24%承担资金占用违约金；2.由被告承担本案诉讼费。 一审经审理查明：2014年3月25日，案外人吴克华（甲方）与原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的法定代表人欧明（乙方）签订《施工电梯租赁合同书》，合同主要约定由甲方租赁乙方SC200/200型号施工电梯一台，租赁期为8个月，租金为10500元/月，进出场费18000元；每月30日支付本月施工电梯租金，若超过当月30日未付清，乙方有权停机，停机期间电梯租金甲方必须照付，因欠费停机造成的一切损失责任由甲方自行负担，甲乙双方在合同尾部签名。 2019年1月18日，原告与被告对下欠租金进行结算，被告向原告出具一份加盖巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部公章的欠条，载明“欠条，今宏霞国际3号楼项目部欠到四川明鑫建筑机械租赁有限公司施工电梯租金（21万元正），大写贰拾壹万元正（￥210000），备注：此款自2015年8月1日-2019年1月1日止，此款用宏霞公司三号楼住房一套抵偿欠款。欠款单位：宏霞房地产开发公司，岳宏革，2019.1.18”。同日，巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部（甲方、承租方）与原告（乙方、出租方）签订一份《施工电梯租赁合同》，合同主要约定：由甲方承租乙方SC200/200型号施工电梯一台；租赁期限：设备首次安装完成，调试运转之日或以检验检测报告时间视为正式使用日，开始计算租赁费，租赁期最低4月，不足4个月按4个月算；施工电梯租金税后每台￥10500元/月……；启用时间以工地开据启用确认单或以检验检测报告时间为正式使用日，结束时间以双方开据的结算相关单据为准，若甲方未开相关单据的以甲方房屋竣工验收时间为设备最终使用结束时间结算租金。逾期未付清的甲方应按照所欠租赁费用的年利率24%向乙方支付资金占用违约金；其他约定：此机自2019年2月16日开始计算租金。欠条书立后，被告未按照双方约定支付原告公司下欠租金。 一审庭审中，原告述称2019年1月18日其与被告签订《施工电梯租赁合同》后，被告仅支付3个月的租金31500元，后未再支付租金。2020年8月21日其才组织人员从被告工地上将电梯拉回。其诉请的369250元由两部分组成，一是2019年1月18日书立的欠条上载明的21万元，二是自2019年2月16日起至2020年8月21日共计18个月零5天，按照每月10500元计算的租金扣减被告已支付的31500元，共计369250元。另2019年1月18日书立的欠条上载明的“此款用宏霞公司三号楼住房一套抵偿欠款”实际并未抵偿。 一审法院认为，合法的合同关系受法律保护。2014年3月25日，原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司作为出租方与案外人吴克华作为承租方签订《施工电梯租赁合同》，原告按照合同约定履行出租义务，案外人吴克华应当按照合同约定支付租金。2019年1月18日，巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部出具金额为21万元的欠条明确表示其为新的债务人，原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司未提出异议，该债务加入行为合理合法，予以确认。2019年1月18日，巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部作为承租方与原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司签订新的《施工电梯租赁合同》，原告继续为巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部提供租赁施工电梯服务。原告称2020年8月21日其组织人员从被告工地上将电梯拉回，但依据其提供的证据，无法充分证明施工电梯何时拉回，亦无法证明其实际向被告提供租赁施工电梯服务至电梯拉回之日，依据双方在合同中约定“设备首次安装完成，调试运转之日或以检验检测报告时间视为正式使用日，开始计算租赁费，租赁期最低4月，不足4个月按4个月算；施工电梯租金税后每台￥10500元/月……”，同时约定“此机自2019年2月16日开始计算租金”，一审法院认定租金自2019年2月16日开始计算，租赁期限按照4个月计算，租金为42000元（10500元/月×4＝42000元），扣减已经支付的31500元后，余下租金共计10500元。因巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部对外不能独立承担民事责任，被告应当对以巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部的名义在原告处租赁施工电梯、书立欠条的民事行为应当承担责任。被告巴中市宏霞房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当视为放弃其答辩和举证的权利，故对于原告提供的欠条、《施工电梯租赁合同》，予以采信。本案租赁合同关系事实清楚，双方权利义务明确，被告应当支付原告租赁费220500元（210000元＋10500元＝220500元）。 关于违约金的计算问题。2019年1月18日书立的欠条上未约定支付期限，2019年1月18日签订的《施工电梯租赁合同》中约定“启用时间以工地开据启用确认单或以检验检测报告时间为正式使用日，结束时间以双方开据的结算相关单据为准，若甲方未开相关单据的以甲方房屋竣工验收时间为设备最终使用结束时间结算租金。逾期未付清的甲方应按照所欠租赁费用的年利率24%向乙方支付资金占用违约金”，现双方均未按照合同约定开具结算相关单据，原告亦未提供证据证明被告承建的房屋竣工验收时间，故对于原告主张按照年利率24%承担资金占用违约金的诉讼请求，不予支持。 一审法院据此判决：一、被告巴中市宏霞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司租金220500元；二、驳回原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6835元，减半收取3417.5元，由被告巴中市宏霞房地产开发有限公司负担2303.5元，由原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司负担1114元。 上诉人为支持其上诉请求，向本院提交了如下证据：1.现场拍摄照片的手机原件及截图，证明拍摄时间为2020年8月22日上午，能够佐证驾驶员何刚的证明属实和上诉人拉走挖机的时间。2.装载电梯时吊车师傅收取吊车费的转账凭据微信截图一张。证明吊车师傅刘可义于2020年8月22日收到了宏霞国际施工电梯装车时的吊车费1200元。 因被上诉人经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。 二审经查阅上诉人代理人拍摄照片手机原件，本院确认驾驶员书写证明照片的拍摄时间为2020年8月22日10:19：13；吊装车照片拍摄时间为2020年8月22日10:54：48。上诉人所提交的其余照片显示时间与手机拍摄照片原件时间一致。 二审经审理查明的除电梯拉回时间外，其余事实与一审判决查明的事实一致，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有拘束力。依据双方当事人所签订的《施工电梯租赁合同》第二条：“租赁期限：……租赁期最低4个月，不足4个月按4个月算；电梯超出约定时间，以实际在工地上日期为准，条款按此合同执行”。一审中上诉人提交了案涉电梯从工地运走时的照片及运输驾驶员书写的证明，但其一审所提交的照片未显示拍摄时间。二审中上诉人提交了上诉人之代理人拍摄照片的手机原件，经本院核实其拍摄时间为2020年8月22日，同时提交了当日向装载电梯的吊车驾驶员支付吊车费的微信记录复印件，显示支付时为8月22日，本院亦当庭向相关人员进行了电话核实。故综合货车驾驶员的证明、案涉电梯装载时的照片、向吊车驾驶员支付吊车费的微信记录等证据，能够相互印证，形成证据链，足以证实上诉人从被上诉人工地运走案涉电梯的时间为2020年8月22日。故本院对上诉人主张依据合同约定租赁期应计算至2020年8月21日止的诉请予以支持。租赁费应为190750元（10500元/月×18个月+10500元÷30日×5天=190750元），扣减已支付的35000元后，加上被上诉人自愿负担的210000元，共计下欠租赁为365750元。 本案中，上诉人依约向被上诉人提供了电梯，被上诉人未按约定期限支付租赁费，故被上诉人构成违约，应予支付违约金。双方当事未开具结算单及确认房屋竣工验收时间的约定，仅是对租赁期限及租金金额确定时间及方式的约定，并非付款条件的约定，原审以此为由不支持上诉人主张的违约金，没有法律依据，本院予以纠正。但计算违约金的租金数额应以《施工电梯租赁合同》所涉及的下欠租金数额为准，故违约金应以155750元（190750元-35000元）为基数计算至本判决确定的支付之日止，被上诉人自愿负担的210000元因并无违约金的约定，故不应计入违约金数额。 综上，原审基本事实认定清楚，审理程序合法，但部分法律适用及租期认定不当，本院予以纠正，上诉人的部分上诉理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定，判决如下： 一、撤销四川省巴中市巴州区人民法院（2020）川1902民初4896号民事判决； 二、被上诉人巴中市宏霞房地产开发有限公司于本判决书送达之日起十日内支付上诉人四川明鑫建筑机械租赁有限公司租金365750元及相应违约金（违约金以155750元为基数按年利率24%标准自2020年8月22日起计算至本判决确定的支付之日止）； 三、驳回上诉人四川明鑫建筑机械租赁有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6835元，减半收取3417.5元，由被上诉人巴中市宏霞房地产开发有限公司负担； 二审案件受理费3900元（四川明鑫建筑机械租赁有限公司已预交6835元），由上诉人四川明鑫建筑机械租赁有限公司负担3500元，被上诉人巴中市宏霞房地产开发有限公司负担400元。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 垚 审 判 员  王 立 审 判 员  吴 全 二〇二一年三月二十二日 法官助理  易阳梅 书 记 员  何西悦