河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0191民初38号 原告：王标，男，汉族，1990年5月15日出生，住所地河南省开封市通许县，现住石家庄市长安区。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住所地石家庄高新区天山大街109号，统一社会信用代码：911300007216224836。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨昱，河北天捷（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：麻雷鑫，该公司员工。 原告王标与被告天山房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王标、被告天山房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人杨昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王标向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《认购协议书》；2、判令被告返还原告剩余已付购房相关款项165000元整及总购房款的利息暂计100元（利息以已付总购房款282659元为基数，期限自交款之日起至购房款本息全部返还之日止）；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告购买被告开发建设的天山世界之门27＃项目（地址为：高新区，天山大街以东，祁连大街以西），27＃（暂定名）小区27Ｇ栋1单元1001室房屋一套，被告承诺五证齐全且于2019年年底交房，基于此，2017年5月2日，原告参加被告组织的购房优惠活动，交纳15000元抵30000元，原告交纳15000元，并又支付了10000元购房订金。2017年5月26日，原告与被告签订《认购协议书》，约定原告购买被告开发建设的天山世界之门27＃项目，27＃（暂定名）小区27Ｇ栋1单元1001室房屋一套，原告依约交纳了购房款97064元整（加2017年5月2日交纳购房订金10000元，共计交纳了109746元）。后原告于2017年7月24日交纳购房款50000元整，2018年7月26日交纳购房款110595元整。原告向被告交纳购房相关款项共计282659元整。2019年7月17日，因被告五证不全，原告向被告提出退还所交全部购房相关款项并于当日提交退款申请书，被告同意，并承诺2020年2月前退还清全部购房相关款项。截至2019年12月31日，被告陆续退还原告购房相关款项共计107659元，剩余175000元原告多次催要，被告于2020年7月1日又退还10000元（至此被告共计退还原告117659元整）。被告仍未退还原告剩余购房相关款项165000元整。为维护自身合法权益，诉至法院。 被告天山房地产开发集团有限公司辩称，一、原告诉请的款项中15000元非被告收取，而是北京嘉德融房地产顾问有限公司收取的，原告要求被告退还该15000元，没有法律依据；二、原告要求被告退还购房款，天山公司予以同意，但并未与原告约定支付利息，因此原告主张利息没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年5月2日，原告王标（甲方）与北京嘉德融房地产顾问有限公司（乙方）签订《购房优惠服务协议书》，约定甲方购买“天山世界之门”27G-1-1001享受1.5万抵3万的购房优惠。同日，原告王标向北京嘉德融房地产顾问有限公司支付15000元，北京嘉德融房地产顾问有限公司出具的收据中载明该笔款项为27G-1-1001服务费。 原告王标（买受人）与被告天山房地产开发集团有限公司（出卖人）于2017年5月26日签订《认购协议书》，约定：1、买受人认购天山科技工业园孵化器项目（地址为：石家庄高新区）；2、如买受人未能成功选购上述房屋，买受人在具备销售条件后可选购位于高新区房屋，该房屋暂定建筑面积34.70㎡，单价15206.31元／㎡，房屋总价款暂定为527659元，房款最终计算价格以房管部门确认的测绘面积为准，签订《商品房买卖合同》时据实结算；3、交款方式：签订该协议书时，买受人向出卖人交付购房款107064元，第二笔房款于2017年7月20日前交付107064元，第三笔房款于2017年9月20日前交付53531元，余款以按揭方式支付；4、买受人在接到出卖人通知后7个工作日内，持本人有效身份证件、本认购协议书及出卖人出具的部分购房款收款收据与出卖人签订《商品房买卖合同》，并交付该房屋全部房款或首付款，在此期间出卖人为买受人保留该房屋的购买权，出卖人将买受人所交部分购房款抵作首期部分房款，同时本认购协议书终止。若在上述期限内买受人未与出卖人签订该房屋的《商品房买卖合同》则视同买受人违约，买受人已交部分购房款作为违约金不予退还，本认购协议书解除，出卖人可将该房屋另行出售，并不再另行通知买受人。如出卖人在上述约定期限内未经买受人同意，将买受人认购的房屋另行销售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人返还已收部分购房款。协议还约定了其他内容。原告王标于2017年5月2日向被告天山房地产开发集团有限公司交纳定金10000元，2017年5月6日交纳房款47064元，2017年5月26日交纳房款50000元，2017年7月24日交纳房款50000元，2017年7月26日交纳房款110595元，以上共计267659元，被告天山房地产开发集团有限公司收款后均向原告王标出具了收据。 原告王标于2019年7月17日向被告天山房地产开发集团有限公司申请退款，并填写《天山世界之门LOFT退款申请表》，载明：“......申请退款日期：2019.7.17，退款金额：267659元......房号：27G-1-1001......”原告王标签字确认。被告天山房地产开发集团有限公司于2019年9月30日向原告王标退购房款67659元，于2019年11月30退购房款20000元，于2019年12月31日退购房款20000元，于2020年7月1日退购房款10000元，被告河北天山房地产开发集团有限公司退还原告王标购房款共计117659元。 原告王标填写的《天山世界之门退电商款申请单》载明：“客户姓名：王标，身份证号：×××5551......已交金额：15000元......退款金额：15000元......认购房号：27Ｇ-1-1001......客户签字：王标......” 以上事实有《认购协议书》、《购房优惠服务协议书》、收款收据、《天山世界之门LOFT退款申请表》、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国工商银行股份有限公司晋州世纪支行借记卡账户历史明细清单、《天山世界之门退电商款申请单》及庭审笔录等证据在案予以证实。 本院认为，原告王标与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产开发集团有限公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。原告王标向被告天山房地产开发集团有限公司申请退款后，被告天山房地产开发集团有限分期向原告王标退还购房款，应认定原、被告协商一致解除《认购协议书》。《认购协议书》已解除，原告王标要求被告天山房地产开发集团有限公司退还剩余购房款的请求，本院应予支持。原告王标向被告天山房地产开发集团有限公司缴纳购房款共计267659，因被告天山房地产开发集团有限公司已退还原告王标购房款117659元，故被告天山房地产开发集团有限公司应退还原告王标购房款150000元。 原告王标主张被告天山房地产开发集团有限公司应退还其缴纳的15000元，该笔款项系《购房优惠服务协议书》中约定的优惠价款，该款项由北京嘉德融房地产顾问有限公司收取并出具收据，且收据中载明27G-1-1001服务费，原告王标主张该笔款项由被告天山房地产开发集团有限公司退还，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告王标要求退还15000元服务费的请求，因与本案不是同一法律关系，应另案解决。 关于原告王标主张的自交款之日起至购房款本息全部返还之日止以已付总购房款为基数的利息损失，从双方签订的《认购协议书》所载明的内容看，原告王标对被告天山房地产开发集团有限公司在出卖涉案房屋时尚未取得房产预售许可证是知晓的，故原告王标对此可能导致合同无效所产生的风险应有所预期，对其主张的利息损失本院不予支持。 关于原告王标称被告天山房地产开发集团有限公司未取得商品房预售许可证而销售的问题，不属于法院民事案件受理范围，应由政府相关部门解决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告天山房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告王标购房款150000元； 二、驳回原告王标的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3602元，减半收取计1801元，由原告王标负担151元，被告天山房地产开发集团有限公司负担1650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省石家庄高新区，邮编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。