河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1257号 原告：齐宝津，女，1958年7月9日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：齐文婧，女，1985年5月1日出生，汉族，住址同上，与原告系母女关系。 委托诉讼代理人：戈大旺，邯郸市邯山区邯大法律服务所法律工作者。 被告：齐保国，男，1963年7月6日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 第三人：齐宝英，女，1968年9月27日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：张俊保，男，1968年6月13日出生，汉族，住址同上，与第三人系夫妻关系。 原告齐宝津与被告齐保国及第三人齐宝英租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐文婧、戈大旺，被告齐保国、第三人委托诉讼代理人张俊保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐宝津向本院提出诉讼请求：1、判令被告齐保国支付原告房屋租金22000元，支付原告违约金6600元，并为原告腾清出租的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系姐弟关系，双方共同取得瀚兴苑l号楼2单元101号房产产权，房屋面积共计：118.77平方米，其中原告拥有50平米，被告拥有68.77平方米。现该房产由被告居住，自2014年l2月1日起，原、被告订立了租房协议书一份，双方约定：被告租房期限为5年，年租金11000元，被告逾期交付租金超过三个月，应向原告支付年租金总金额的30%的违约金。熟料租房到期后，被告已有两年房租未支付，也拒绝腾房，原告多次与被告协商未果，无奈诉至贵院。 综上所述，原告已依法取得房产50平米，被告既然租住该房产，理应如期交纳房租，但时至今日租房期满，被告仍拖欠房租不给，还占着房产不腾清；原告故特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法查清本案事实并公正判决如所请！ 齐保国辩称，原告所诉不是事实，房屋是我们姊妹三人的，50+50+15平米，我只欠原告1年房租1.1万元，在这之前我与原告谈过先给她10万元，剩下20万元后几年付清，但是原告不同意，我认为租房协议无效，因为没有齐宝英参与。 齐宝英述称，原告与被告签订的租房协议严重侵害了我方权益，应属无效。且遗嘱约定房屋由我们三姊妹共同继承，原告属于虚假诉讼，我应当享有该房屋15平方米的份额，请求法院驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告及第三人系姊妹关系，原、被告及第三人的父亲齐百道于2011年2月16日立下了一份《遗嘱》，其内容为：我是邯邢矿山局退休职工，我的妻子魏春亭已于一九九0年去世，妻子去世后我未再婚。我共有三个子女，大女儿齐宝津，二女儿齐宝英，儿子齐宝国，三个子女均已结婚成家。我在朝阳路7号院14号楼2单元7号有房产一处，现此房拆迁，按照拆迁协议，回迁楼房坐落在原邯邢冶金矿山管理局宾馆院内，房号是二单元101室，面积约115平方米。我考虑到大女儿齐宝津一个人带孩子生活不容易，儿子齐宝国没有房子，二女儿齐宝英有房，所以特立本遗嘱，内容如下：一、我自愿去世后，将属于自己的回迁房（坐落在原邯邢冶金矿山管理局宾馆院内，房号是二单元101室）遗产按以下份额让三个子女继承：按回迁房面积115平方米算，则大女儿齐宝津占50平方米，儿子齐宝国占50平方米，二女儿齐宝英占15平方米。如实际面积有出入，则按以上比例继承。二、以上内容是我本人的真实意思表示。我希望三个子女彼此互谅互让，不要因为遗产发生纠纷。三、本遗嘱一式肆份，其中三份交长女齐宝津保管，公证处留存一份。该《遗嘱》于当日经邯郸市诚信公证处进行了公证。 2011年2月14日，五矿邯邢矿业有限公司行政事务部出具了一份证明，其内容为：我单位退休职工齐百道于1994年参加本单位房改，房改房位于朝阳路7号院14号楼2单元7号，面积为73.20平方米。 2014年11月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《租房协议》，其主要内容为：甲与乙系姐弟关系，双方共同继承瀚兴苑1号楼2单元101室房屋产权，房屋面积共计118.77平方米，其中甲方拥有该房屋50平米的产权，乙方拥有68.77平方米的产权。乙方本应以30万购买甲方的50平米，甲方向乙方优惠l万后，甲方同意乙方以29万元的房款购买甲方的50平米产权。现甲乙双方就租住事宜达成如下协议：一、由于乙方暂时不能支付该29万元购房款，所以甲方同意乙方暂时租赁甲方的50平米。为此租赁期限暂定为五年，自2014年12月1日至2019年12月1日止。二、甲乙双方约定租金为11000元／年，本协议签订时乙方预付第一年的房租11000元；第二年的租金在2015年12月1日前支付，第三年以后的租金以此类推。逾期交付租金超过3个月，且乙方应向甲方支付年租金总额的30%的违约金。三、乙方租住甲方房屋期间，乙方对甲方所有的50平米进行装修，全部由乙方负责，并且在本租赁合同期满后，乙方未购买甲方50平米时，乙方不得向甲方提出装修费用的负担问题。四、本协议到期后，如乙方需要继续租住，应当另行签署书面租房协议。五、在该合同履行期间，如乙方一次性向甲方付清50平米的房款，即29万元，该合同即日解除。六、在协议有效期内，如乙方身故，其继承人如需居住该房屋，则继承人应履行本协议约定义务。如甲方身故，本协议约定甲方权利由甲方继承人享有和行使。 另查明，本案在审理过程中，第三人向本院提出申请，要求以第三人的身份参加诉讼。经审查后，本院依法追加齐宝英为本案的第三人参加诉讼。开庭审理后，第三人向邯郸市诚信公证处提出公证复查申请。2020年12月10日，邯郸市诚信公证处作出了公证复查处理决定书，决定：维持（2011）邯诚证民字第390号《公证书》。第三人在规定的期限内未提出异议。 本院认为，本案中，位于丛台区的个人财产，齐百道所立的《遗嘱》并经过了公证，是合法有效的，应受法律保护。根据该《遗嘱》的内容可以认定，原告享有本案涉案房屋其中50平方米的所有权。原、被告双方签订的《租房协议》，是对涉案房屋中原告享有的50平方米房屋的出让以及未出让前支付租金的约定，未涉及第三人的利益，所以，原、被告双方签订的《租房协议》是合法有效的，双方应当按照该协议的约定履行自己的义务。被告在未将购房款29万元支付给原告的情况下，应当按照双方的约定向原告支付租金。被告称，截止到2019年12月1日，只欠原告一年的房租。现原告要求被告支付至今两年的房租22000元（截止到2020年12月1日）并支付违约金6600元，符合双方签订的《租房协议》的约定，本院予以支持。 由于本案涉案房屋现由被告占有，被告应将属于原告所有的50平方米的房屋腾清。第三人的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、齐宝国于本判决生效之日起十日内向齐宝津支付房屋租金22000元及违约金6600元； 二、齐宝国于本判决生效之日起十日内将属于齐宝津所有的50平方米的房屋腾清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费516元，减半收取258元，由齐宝国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王延峰 二〇二一年三月五日 书记员  李紫伶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。