河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终654号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司固始县支行。住所地：固始县城关中山大街与红苏路交叉口银博大酒店楼下。统一社会信用代码：91411525177167789L。负责人：郑先浩，该行行长。委托诉讼代理人：刘斌，该行纪委书记。委托诉讼代理人：李伯菊，河南问通律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：彭进华，男，1975年1月7日出生，汉族，住固始县。上诉人（原审第三人）：文承意，男，1982年2月28日出生，汉族，住固始县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：徐留香，河南同信律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：马利宾，男，1984年1月2日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：刘中保，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南信合建设投资集团有限公司，住所地：固始县城陈**光广场世纪大厦。统一社会信用代码：91411525733840760R。法定代表人：陈锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志东，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：甄求才，男，1965年1月17日出生，汉族，住固始县。上诉人中国农业银行股份有限公司固始县支行、彭进华、文承意、马利宾因与被上诉人河南信合建设投资集团有限公司、甄求才房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省固始县人民法院（2020）豫1525民初6552号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中国农业银行股份有限公司固始县支行的委托诉讼代理人刘斌、李伯菊、上诉人彭进华、文承意及其共同委托诉讼代理人徐留香、上诉人马利宾及其委托诉讼代理人刘中保、被上诉人河南信合建设投资集团有限公司的委托诉讼代理人张志东到庭参加了诉讼。被上诉人甄求才经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司固始县支行上诉请求：1、撤销原判，改判原判第二项为“被上诉人河南信合建设投资集团有限公司于本判决生效后十日内一次性付清欠上诉人中国农业银行股份有限公司固始县支行逾期交房的房屋租金（从2020年8月1日开始，按照市场评估价或参照被上诉人河南信合建设投资集团有限公司转租房屋所得实际价值每年134万元计算至房屋交付之日止）。各第三人应当支付给被告河南信合建设投资集团有限公司的租金由被告与第三人自行结算。”；2、判决被上诉人立即退还强行收取上诉人的停车费2万元。3、上诉费用、评估费等由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决被上诉人河南信合建设投资集团有限公司支付上诉人逾期交房的房屋租金标准认定错误，与客观事实不符。一审法院直接按照2010年上诉人与被上诉人河南信合建设投资集团有限公司签订的《租赁合同》约定房屋租赁费标准年租金55万元计算，认定错误。此《租赁合同》已经到期，条款内容对各方没有约束力，不应作为判决合同到期后逾期占用房屋租赁费的依据。众所周知，争议租赁房屋现在的租赁费远远超过十年前《租赁合同》中约定的租赁费标准。在十年前，被上诉人河南信合建设投资集团有限公司转租时所得租赁费已经是每年134万元（转租给被上诉人甄求才年租赁费为：16万元，转租给被上诉人彭进华年租赁费为：38万元，转租给被上诉人文承义年租赁费为：80万元）。一审中上诉人请求按照现在的市场评估价计算被上诉人逾期占用期间的租赁费更符合客观实际。即使不按照市场评估价，也应折中按照被上诉人河南信合建设投资集团有限公司逾期占用期间的既得利益每年134万元的标准计算。因此，一审法院判决逾期交房的房屋租金计算标准按照55万元每年，显然认定错误，不符合客观实际。二、被上诉人应当立即退还强行收取上诉人的停车费2万元。《租赁合同》第五款第一条规定：大楼前后院场地管理乙方（被上诉人河南信合建设投资集团有限公司）负责，收费权归乙方所有，农行自有车辆，来客车辆，以及营业期间客户来往临时停放车辆以甲方确认为准可免费停车。被上诉人违反此约定于2018年阻止农行客户车辆进入门前广场，强行收取原告停车费2万元（有收据为证）。彭进华上诉请求：1、撤销固始县人民法院（2020）豫1525民初6552号判决，发回重审或改判延长租赁期限。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人有新证据证实原审判决程序违法，依法应当发回重审。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条规定：审判人员有下列情形之一的，应当自行回避：．．．．．（三）与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。本案庭审后，上诉人了解到一审原告公司的常年法务人员聂昆孝与原审审判人员系父子，其父亲从法院退休后一直在原告单位提供法律服务，而且原审采用独任审判，上诉人认为本案审判程序明显违法，属于上述法律规定的有其他关系，可能影响案件公正审理的情形。根据《民事诉讼法解释》第三百二十五条：下列情形，可以认定为民事诉讼法第一百七十条第一款第四项规定的严重违反法定程序：（二）应当回避的审判人员未回避的。据此规定，原审判决存在应当回避没有回避的严重违法情形，依法应当发回重审。二、原审判决没有综合考虑本案合同履行期间存在疫情的不可抗力的客观事由，直接判决解除合同，显失公允。一审证据显示，原告在2020年3月27日给信合公司送达文字通知，事实上该时间处疫情期间。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）的第6条明确规定，承租人因疫情原因导致承租人没有收入或收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平的，承租人请求减免租金、延长租期等…．．．人民法院应当结合案件实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，上诉人系个体小微企业，从事生产经营多年，投资巨大，一直认为可以享受优先承租权利长期使用该房屋，但一审原告在合同到期即通知解除，所以上诉人没有充分思想准备，而且由于疫情原因，也根本没有充分的时间寻找经营所需的适当房子，上诉人的生产经营物品的存放、安置都无法落实，给上诉人造成极大的影响。原审判决没有考虑疫情不可抗力的因素，没有给予上诉人延长租赁期限的公平处理，判决显失公允。文承意上诉请求：1、撤销固始县人民法院（2020）豫1525民初6552号判决，发回重审或改判延长租赁期限，减免电费和减免三个月租金。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人有新证据证实原审判决程序违法，依法应当发回重审。本案庭审后，上诉人了解到一审原告公司的常年法务人员聂昆孝与原审审判人员系父子，其父亲从法院退休后十一年来一直在原告单位提供法律服务，而且原审采用独任审判，上诉人认为本案审判程序明显违法，属于应当回避的情形，依法应当发回重审。二、原审判决没有综合考虑本案合同履行期间存在疫情的不可抗力的客观事由，直接判决解除合同，显失公允。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）的第6条明确规定，承租人因疫情原因导致承租人没有收入或收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平的，承租人请求减免租金、延长租期等．．．．人民法院应当结合案件实际情况，根据公平原则变更合同。2017年4月底上诉人与原审被告签订合同，承包了办公楼主楼1至8层、17层及东配楼的第2至4层开办酒店（17层、15层于2020年8月19日退还农行，大厅西侧600平已于2020年7月10日退还，后楼农行食堂上三楼宿舍于2020年6月28日退还），装修就花费了一年之久，2019年年底天灾突降，耗费数百万装修的酒店仅经营一年就遇上了疫情，被迫停产休业，今年疫情出差人员骤减入住惨淡，酒店本身就是一种高投资慢收益的产业，突如其来的打击使其措手不及，本想疫情结束后可以继续营业回转资金，但是原审判决并没有考虑疫情不可抗力的因素，直接判定解除合同，没有给予上诉人延长租赁期限的公平处理，上诉人曾提出交纳电费被农行拒收，农行曾雇佣多人在酒店静坐、恶意举报等，对酒店本身造成较大的影响和损失，原审判决中都未予考虑，判决显失公允。本案中上诉人投资巨大，一直认为可以享受优先承租权利长期使用该房屋，但一审原告在合同到期即通知解除，给上诉人造成极大的影响和损失。综上，原审判决程序违法，处理结果有失公允。马利宾上诉请求：撤销原判，发回重审或者改判驳回被上诉人的起诉并由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，原被告均不是适格诉讼主体。本案涉及的四份合同主体均不相同，一审认定三家公司为关联公司没有任何依据。另外，一审原告并未与本案四位第三人签订任何合同，原告主体也不适合。二、一审适用法律错误。既然三家公司没有任何关联，根据相关法律规定，应当驳回起诉。中国农业银行股份有限公司固始县支行辩称，我行未聘请聂昆孝，因此不存在应当回避而未回避的情况。对于房租减免问题，文承意、彭进华未提供其收入减少的证据。和彭进华、文承意、马利宾三人签订合同的公司是河南信合建设投资集团有限公司的关联公司，对于此河南信合建设投资集团有限公司也是承认的，会议纪要也有明确记载，本案的各方主体都是适格的诉讼主体。河南信合建设投资集团有限公司辩称，答辩人享有优先承租权，答辩人添附的设备农行应该予以赔偿，此外，答辩人还替农行消化了121万元的不良资产，农行也应当予以赔偿。农行的上诉请求中并没有主张其与转租人直接结算。和彭进华、文承意、马利宾签订合同的公司是受答辩人委托。彭进华、文承意、马利宾三人的答辩意见同上诉理由。甄求才未答辩。中国农业银行股份有限公司固始县支行向一审法院起诉请求：1、因被告及第三人按照租赁原告房屋已超过租赁期限，请求立即归还房屋及所使用的门前广场；2、请求被告及第三人立即对所租用主楼一楼大厅、二楼、十七楼、东配楼一楼、（西配楼三楼电梯、消防通道）及擅自安装的广告牌进行拆除并恢复原状；3.请求被告及第三人赔偿因超期占用房屋，造成房屋租金损失按现市场评估价从2020年8月1日计算至房屋归还日止；4.请求被告及第三人文承意支付拖欠原告的电费50097元（截止2020年9月3日）及2020年9月3日以后至房屋归还日止的电费；5.请求因被告及第三人违反《租赁合同》第五款第一条规定于2018年阻止农行客户车辆进入门前广场，强行收取原告停车费2万元立即退还；6.请求被告及第三人负责归还房屋前的所有消防安全责任；7.请求被告及第三人承担本案诉讼费用。诉讼过程中，增加两项诉讼请求：1.请求判决协议履行期届满后，原告有权停止对出租房屋供电、供水，且给被告及第三人造成的损失不予赔偿；2.请求将正在使用的电梯的现名更改为中国农业银行股份有限公司固始县支行。一审法院认定事实：2010年7月30日，原告与河南百川投资有限公司签订《租赁合同》，该合同约定：原告（甲方）将其所有的位于固始县中山大街366号，地下**、地上**，本次对外出租的部分为地下**、主楼第**、第**、东配楼1至4层以及南配楼第3层出租给河南百川投资有限公司（乙方）。租赁自2010年8月1日至2020年8月1日，租赁期为10年，租赁期满，如甲方继续对外招租，乙方在同等条件下享有优先权，若甲方不再招租，应提前半年通知乙方。乙方擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方可以终止合同，收回房屋。租金每年55万元，第一年的租金于2011年1月20日付27万元，于2011年9月20日付28万元，第二年以后的租金每半年支付一次，每半年的第一个月内付清半年房租。乙方必须按照《固始县银博大酒店出租招租方案》中的要求对整栋大楼的中央空调、电梯、消防设施、供水排水管道、供电线路等进行全面的升级改造，装修期限5个月。大楼前后院场地管理乙方负责，收费权归乙方所有，农行自有车辆、来客车辆以及营业期间客户临时停放车辆以甲方确认为准可免费停车。酒店（含整个大楼）供排水、供电、空调、电梯等重要设施的维修、维护、保养、使用费用及乙方租赁范围内的消防、环保等费用由乙方负责，乙方应严格按照规定对电梯、消防、中央空调等相关重要设备、设施定期进行检修和维护，接受甲方监督。水费、电费由乙方按时统一缴付，甲方用水根据水表数加提升费用与乙方结算。乙方租赁范围内的房顶漏水、外墙渗水由乙方负责维修。酒店房屋及原甲方出资购买的设备的所有权归甲方。乙方根据经营需要购进的物品及乙方所添附的设施、设备，租期届满时动产由乙方自行处理，中央空调、电梯、消防、给供水管道等公用设施不在处理范围之内。酒店所有设施、设备情况详见合同附件，附件记载范围内的设施由甲方无偿交乙方使用。同日，原告与固始信合房地产开发有限公司签订《物资接收清单》，原告将相应的设备及日常用品制成十页表格并移交给固始信合房地产开发有限公司。2015年12月18日，固始县信合银博大酒店有限公司（甲方）与甄求才（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将固始县信合银博大酒店西侧二楼原餐饮宴会厅合计600平方米租赁给乙方，租期为4.5年，自2016年2月29日至2020年8月1日止，年租金为16万元，租赁房屋约定用途为优乐自助餐饮，房屋交付及营业时间为2016年4月1日至2016年6月30日为乙方装修期，2016年7月1日前，乙方确保正常营业。乙方如擅自装修、改变房屋结构的，或未经甲方同意将房屋转租给第三人的，甲方有权终止合同。2018年9月4日，甄求才（甲方）与马利宾（乙方）签订《甄之味餐庭转让协议》，该协议约定：甲方店内外所购的所有物具，全部按折旧价计算，共计为32万元。乙方当即支付27万元，剩下5万元于2019年农历二月初六一次性付清，如乙方未按约定时间付剩余款给甲方，甲方将收回店面，转店费用27万元将不给予退还乙方。2019年5月26日，固始集美资产运营有限责任公司（甲方）与彭进华（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将银博大酒店东一层面积420平方米的房屋出租给乙方，租赁用途为经营手机，租期一年，从2019年5月26日起至2020年5月26日止，年租金为38万元。合同期满，甲方若继续出租本能合同项下物业，同等条件下乙方有优先承租权。合同解除或终止时，乙方对其自行装修的可移动部分可以拆除，对于采用非破坏方式不能拆除部分和可拆除但乙方不愿拆除部分乙方不得要求甲方给予任何补偿或赔偿，但不论拆除与否，费用均由乙方自行承担。租期届满时，若双方未续订租赁合同，乙方无条件交还甲方租赁物业，并不得要求甲方补偿任何损失。2017年4月22日，固始信合银博大酒店有限公司（甲方）与文承意（乙方）签订《责任承包协议》，该协议约定：甲方将固始县农行办公楼的主楼第1层至第8层、主楼的第17层、东配楼的第2至4层，其中主楼第8层仅有两间承包给乙方用于餐饮、住宿，承包期限从2017年4月24日开始至2020年7月23日止，承包期间乙方自主经营，自负盈亏。乙方每年向甲方支付承包金80万元，合计责任承包金260万元。签订本协议时，双方同时对甲方提交的物品清单进行签字确认，承包期满，清单所记载的物品乙方应当归还甲方，丢失或人为破坏乙方按价赔偿，但自然损耗、自然折旧除外。承包期间的物业费、水费、电费等均由乙方承担，中央空调、电梯等重要设施的维修、维护、保养、使用所产生的费用由乙方自行承担。大楼前后院场地管理乙方负责，收费权归乙方所有，但不得与甲方与农行签订的合同冲突。乙方承包期间所增加的物品及投入，待承包期满后，乙方不得以任何理由进行拆除、搬离，全部视为乙方自愿丢弃，甲方不给任何补偿。2010年7月30日，原告与河南百川投资有限公司签订《商谈纪要》，甲方将13楼提供给乙方作为办公使用，乙方将租赁8楼提供五个房间（其中一个套间）作为甲方周转房，楼层管理均由乙方负责。2017年6月8日，原告与被告签订《商谈纪要》，原告将15楼提供给被告作为办公使用，被告将租赁8楼全部移交给原告使用，楼层管理由原告负责。双方于2010年7月30日达成的商谈纪要废止。2017年8月3日，文承意在上述《商谈纪要》上签署“同意商谈纪要”。被告承租原告上述房屋后，将“银博大酒店”更名为“信合银博大酒店”，第三人文承意转租后，将“信合银博大酒店”更名为“均承银博大酒店”。河南百川投资有限公司、固始集美资产运营有限责任公司、固始县信合银博大酒店有限公司、固始信合房地产开发有限公司与被告河南信合建设投资集团有限公司系关联公司，上述关联公司在与原告签订租赁合同、办理物资接收、签订商谈纪要以及与各第三人签订房屋租赁合同时交叉使用印章。原告与河南百川投资有限公司签订的《租赁合同》即将到期时，原告于2020年3月27日给被告发出书面通知，告知被告在合同到期后原告应无条件收回出租物，并要求被告通知次承租人，确保房屋财产完好无损按时顺利交接。2020年7月7日，中国农业银行股份有限公司信阳分行给原告下发“工作提示函”，要求原告合同到期后，确保房租收入在合同到期前全部入账，确保所租赁的房屋、楼前停车场的使用权、收费权全部移交，不得有任何侵占，确保水费、电费全部结算完毕，交付清楚，不得遗留，租赁合同到期无条件收回全部房产，房产收回后要及时清理办公楼外观，维护农行办公楼整体外观形象。2020年8月19日，原告与固始集美资产运营有限责任公司共同给彭进华发出“停电停水通知”，该通知载明：彭进华租赁的房屋已于2020年5月26日到期，固始农行、固始集美公司已多次通知在2020年8月1日前腾空房屋，交给固始农行，但房屋至今未交且继续经营，并使用出租人的经营用电、用水，因该房屋已超过约定期限，我方已无供电、供水义务。经研究决定，并报电力部门批准，决定于2020年8月31日18时停止你方用电、用水。望你抓紧做好搬家准备，否则，我方将于2020年9月1日依法提起诉讼并追偿2020年5月26日以后的房屋租金，造成其他后果，我方概不负责。该通知张贴于彭进华经营的门店玻璃门处。2020年8月19日，原告与固始县信合银博大酒店有限公司共同给文承意发出“停电停水通知”，该通知载明：文承意，你从信合公司转租的固始县农行所有的银博大酒店部分房屋已于2020年7月23日到期。固始农行、信合银博大酒店公司已多次通知你在2020年8月1日前腾空房屋，交给固始农行，但你至今拒不交房，继续经营，并使用出租人的经营用电、用水，因该房屋租期已超过约定期限，我方已无供电、供水义务。经研究决定，并报电力部门批准，决定于2020年8月31日停止你方用电、用水。望你抓紧做好搬家准备，否则，我方将于2020年9月1日依法提起诉讼并追偿2020年7月23日以后的房屋租金，造成其他后果，我方概不负责。该通知张贴于文承意经营的房屋电梯入口处。2020年8月3日，原告在马利宾经营场所内张贴停电通知，要求其限期搬离，否则予以停电。另查明：合同履行期间，各第三人将租金交付给被告，被告按照合同约定将租金再支付给原告。第三人文承意在经营期间，截止到2020年9月3日，共欠原告代缴的电费50097元。一审法院认为，原告中国农业银行股份有限公司固始县支行与河南百川投资有限公司签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违背法律规定，为有效合同。合同履行期间，原告分别与河南百川投资有限公司及被告签订的《商谈纪要》，是双方在平等协商的基础上对原合同的变更或补充，与原《租赁合同》具有同等法律效力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告在合同签订后，向被告的关联公司移交了租赁标的，无违约情形，被告河南信合建设投资集团有限公司作为签订合同的河南百川投资有限公司及接收物资的固始信合房地产开发有限公司的关联公司，在合同到期后，应当按照合同的约定返还租赁物，原告要求被告返还租赁原告的房屋、门前广场并支付超期占用原告房屋的租金，合法有据，一审法院予以支持。河南百川投资有限公司与原告签订合同后，在合同履行期间，分别于2015年12月18日、2017年4月22日及2019年5月26日以其关联公司的名义将租赁原告的房屋分别拆分后转租给第三人甄求才、文承意及彭进华，第三人甄求才于2018年9月4日将其转租的房屋又转租给第三人马利宾，现转租期限均已届满，无论原告是否同意转租，各第三人均应将其承租的房屋移交给原告，原告要求第三人归还租赁的房屋及相应场地，符合法律规定，一审法院予以支持。原告要求被告及第三人赔偿因超期占用房屋的损失，该项诉讼请求涉及赔偿主体及赔偿的标准，首先，根据合同相对性原则，超期占用房屋的损失应当由被告向原告支付，被告支付损失后，可以向第三人追偿。其次，关于损失的标准，原告虽要求租金损失按市场评估价，但其诉讼中未申请有关机构对损失进行评估，一审法院酌定该项损失参照原租赁合同约定的租金标准进行计算。原告要求第三人文承意支付垫付的电费，第三人文承意愿意支付，该项费用由文承意根据原告垫付的实际数额据实支付。原告要求第三人文承意退还收取的停车费2万元，但未能提供相关证据证明，一审法院不予支持。被告辩称原告应赔偿其为原告消化不良贷款121万元，因其未能提起反诉，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告河南信合建设投资集团有限公司及第三人甄求才、彭进华、文承意、马利宾于本判决生效后十日内返还租赁原告中国农业银行股份有限公司固始县支行位于固始县中山大街农行办公楼地下一层、主楼一至七层、第十七层、东配楼第一至四层及南配楼第三层的房屋及大楼前院场地的管理权。二、被告河南信合建设投资集团有限公司于本判决生效后十日内一次性付清欠原告中国农业银行股份有限公司固始县支行逾期交房的房屋租金（从2020年8月1日开始，按照合同约定的年租金55万元计算至房屋交付之日止）。各第三人应当支付给被告的租金由被告与第三人自行结算。三、被告河南信合建设投资集团有限公司及第三人甄求才、彭进华、文承意、马利宾于本判决生效后十日内将其承租后在各建筑物上安装的广告牌予以拆除并将各自承租的房屋恢复原状。四、被告河南信合建设投资集团有限公司及第三人文承意于本判决生效后十日内将正在使用的电梯更名至原告名下。五、第三人文承意于本判决生效后十日内一次性付清原告代为其垫付的电费。六、驳回原告中国农业银行股份有限公司固始县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1554元，减半收取计777元，由河南信合建设投资集团有限公司、甄求才、彭进华、文承意、马利宾负担。二审中，彭进华、文承意提供了一组照片、一份音频文件、一组疫情期间房屋租金减免的法律、政策规定，证明农行法务人员和一审承办人是近亲属，房屋租金的减免有政策法律依据。中国农业银行股份有限公司固始县支行质证称，聂昆孝虽然是我行的法律顾问，但与本案没有任何关系。河南信合建设投资集团有限公司质证称，我公司对这些情况不知情。马利宾对该证据无异议。马利宾提供了一组本案案涉公司的工商登记信息，证明本案原被告主体不适格。中国农业银行股份有限公司固始县支行质证称，对真实性无异议，但不能证明案涉公司与河南信合建设投资集团有限公司无关，而且河南信合建设投资集团有限公司也承认这些公司和其是委托关系。河南信合建设投资集团有限公司质证称，这些公司是我公司委托的。彭进华、文承意质证称，对该证据无异议。二审查明的本案事实与一审基本一致。本院认为，虽然一审承办人和中国农业银行股份有限公司固始县支行的法务人员聂昆孝系父子关系，但聂昆孝未代理本案，不属于法律规定的应当回避的情形，彭进华、文承意的该项上诉理由不能成立。对于中国农业银行股份有限公司固始县支行的上诉理由，对于逾期占用房屋期间的房租问题，中国农业银行股份有限公司固始县支行未申请对相关损失进行评估，一审参照原房屋租赁合同并依据合同的相对性计算逾期占有期间的租金亦无不当。对于退还2万元停车费问题，中国农业银行股份有限公司固始县支行未提供证据证明，本院不予支持。对于彭进华要求延长租期的上诉理由，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条的规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。按照国家相关政策，应当免除三个月的租金，其要求延长租期的请求本院不予支持。对于文承意的上诉理由，根据国家政策和法律规定，应当免除三个月的房屋租金，文承意要求延长租赁期限、减免电费没有法律依据，本院不予支持。对于马利宾的上诉理由，经查，河南百川投资有限公司、固始集美资产运营有限责任公司、固始县信合银博大酒店有限公司、固始信合房地产开发有限公司与河南信合建设投资集团有限公司系关联公司，上述关联公司在与中国农业银行股份有限公司固始县支行签订租赁合同、办理物资接收、签订商谈纪要以及与各第三人签订房屋租赁合同时交叉使用印章，河南信合建设投资集团有限公司在二审庭审中也认可上述公司是受其委托与中国农业银行股份有限公司固始县支行及各第三人签订的协议。马利宾认为原被告主体不适格的上诉理由不能成立。综上所述，上诉人中国农业银行股份有限公司固始县支行、马利宾的上诉理由不能成立，应予驳回；上诉人彭进华、文承意的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持河南省固始县人民法院（2020）豫1525民初6552号民事判决第一、三、四、五、六项；二、变更河南省固始县人民法院（2020）豫1525民初6552号民事判决第二项为“被告河南信合建设投资集团有限公司于本判决生效后十日内一次性付清欠原告中国农业银行股份有限公司固始县支行逾期交房的房屋租金（从2020年8月1日开始，按照年租金55万元计算至房屋交付之日止）。第三人应当支付给被告的租金由被告与第三人自行结算，彭进华、文承意的租金免除三个月”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按原判决执行；二审案件受理费1554元，由上诉人中国农业银行股份有限公司固始县支行负担。本判决为终审判决。审判长  余继田审判员  汪 涛审判员  吴 斌二〇二一年三月二十二日法官助理张徐书记员陈紫薇