广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂0304执异16号 案外人：马秀芬，女，1963年4月2日出生，汉族，户籍所在地河北省石家庄市深泽县，现住桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：李怀奇、彭艳琼，广西铁痕律师事务所律师，特别授权。 申请执行人：中国银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路2号。 负责人：吴建明，行长。 被执行人：黄绍成，男，1985年6月28日生，汉族，住所地：广西阳朔县。 在本院执行中国银行股份有限公司桂林分行与黄绍成银行卡纠纷一案中，案外人马秀芬对执行桂林市临桂区屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人马秀芬称，1、请求立即解除对被执行人黄绍成名下位于桂林市临桂区房屋的查封。2、请求确认异议申请人与被执行人签订的《房地产买卖及居间合约》（编号：ＧＬ0000576）合法有效。3、本案的申请费由被执行人负担。事实与理由：2020年9月，异议申请人马秀芬经临桂区不动产中心查询发现桂林市象山区人民法院于2019年12月23日对位于桂林市临桂区房屋 申请执行人中国银行股份有限公司桂林分行称，一、本案依法不适用《中华人民共和国民法典》。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，桂林市象山区人民法院依法于2019年12月23日作出民事裁定书，对涉诉昂无进行了查封，该查封行为符合法律规定，合法有效，应予以维持。二、异议人的申请，不符合法定排除执行的条件，不能成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”以上的四种情形必须全部满足，排除执行才能得到支持。本案中，因没有相应的证据原件，暂且不谈异议人与被执行人之间签订的书面买卖合同的真实性，也暂且不谈异议人是否实际占有涉诉房屋的真实性。单纯从支付房款的情况看，异议人所提交的证据材料的复印件中，就无法证明其已支付全部价款（53万元）或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款（33万元）按照人民法院的要求交付执行。即，本案尚不具备法定的排除执行的全部条件。三、异议人的异议申请，没有事实与法律依据，应予以驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，经人民法院依法对涉诉房屋采取查封后，申请执行人就依法享有了对查封房屋的优先受偿权，依据法律规定，人民法院对案外人人提出的排除执行异议申请，不予支持。综上，请求人民法院驳回异议人的异议请求。 被执行人黄绍成下落不明，未发表意见。 本院查明，关于中国银行股份有限公司桂林分行与黄绍成银行卡纠纷一案，桂林市象山区人民法院作出（2019）桂0304民初2554号民事判决书已发生法律效力，由于被执行人黄绍成未按期履行生效法律文书确定的义务，申请执行人中国银行股份有限公司桂林分行向本院申请强制执行，由于被执行人黄绍成无其他财产可供执行，该案已终结本次执行程序。另在本案审理期间，本院于2019年12月18日作出（2019）桂0304民初2554号民事裁定书，查封被执行人黄绍成名下位于临桂县中价值4万元份额，查封期限为三年。同时本院查明该房屋有抵押，抵押权人为桂林市住房公积金管理中心，抵押数额31.5万元。 另查明，被执行人黄绍成于2016年3月18日与出卖人临桂县中糖投资有限公司签订商品房买卖合同，并于3月22日在临桂县房地产管理所进行合同备案。该合同主要载明商品房的基本情况为临桂县临桂镇民健路万象巷4号花溪•明月轩xxxx房、付款方式为公积金贷款：买受人于2016年3月18日前支付首付8.7444万元，余款31.5万元买受人于此套商品房封顶和出卖人通知后20个工作日内办理完公积金贷款手续等。 再查明，2018年12月21日，案外认马秀芬与经纪方临桂创赢房屋信息咨询服务部（以下简称创赢公司）签订委托购房协议（买方诚意金），案外人马秀芬委托经纪方协助其购买位于桂林市，并于当时支付诚意金2万元。2018年12月24日，案外人马秀芬、被执行人黄绍成、经纪方创赢公司签订房地产买卖及居间合约（编号：ＧＬ000576），该合同内容主要有：第一条交易标的及权属情况。1.坐落于桂林市临桂区；……3.买卖双方确定权属状况为Ｂ项，该物业处于抵押状态无查封，由买方向抵押权人申请还款，并承诺在产权转移登记之日期前还清贷款，承担所产生的违约金、罚息等手续费用，不得故意拖延及隐瞒其他债权债务及银行信用等情况，办好注销抵押登记等相关手续，买方愿意待买方物业注销抵押后再办理过户手续；……第九条成交价及付款方式。1.成交价为53万元；2.买方付款方式为商业贷款；3.第一部分房款（定金款）5万元，支付方式为Ａ项，签约当天买方须向卖方一次性支付上述定金，并转为购房款，卖方应当在经纪方通知下配合进行产权查档。4.第二部分购房款（首期款）13万元，支付方式为Ｄ项，住房当日支付给卖方。5.第三部分房款（尾期款）35万元，支付方式为Ｂ项，买方在过户出证及抵押登记手续完成银行并领取他项权证后，由买方贷款银行直接划给买方。当日，案外人马秀芬向被执行人黄绍成支付定金5万元；12月31日，案外人马秀芬向被执行人黄绍成支付首期楼款13万元，案外人马秀芬向经纪方创赢公司支付佣金1.06万元。2019年1月14日，被执行人黄绍成出具收据一份，载明“收到马秀芬交来花溪•明月轩xxxxx房房屋价款现金20000.00元（贰万圆整），共计收到首付款200000.00元（贰拾万元整），（推广名：大城小院）”。案外人马秀芬另提供燃气户内安全检查情况通知单、燃气购买明细、电费缴纳凭条、物业费收款收据等证明其已实际居住该房屋。 上述事实有（2019）桂0304民初2554号民事裁定书、《商品房买卖合同》（合同编号：0314）、购房发票、收款收据、税收完税证明、中国农业银行临桂新世纪支行交易流水明细等证据在案佐证。 本院认为，本案属于申请执行人金钱债权与不动产一般买受人权利的冲突情形，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行审查，即本案的焦点在于审查异议人马秀芬提出的异议是否符合下列情形且其权利能够排除执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记，如果符合这四个要件，则应支持异议人马秀芬的异议请求，反之则予以驳回。根据本院查明的事实与异议人提供的证据，本院认为异议人马秀芬的异议请求并符合该规定中第（三）项情形的要求。根据异议人马秀芬与被执行人黄绍成签订的房地产买卖及居间合约（编号：GL000576），合同总价款为53万元，异议人马秀芬只支付了20万元，剩余33万元仍未付清。即异议人马秀芬并未支付该房屋的全部价款，同时在法院释明后，也未同意将剩余价款交付人民法院执行，因此，异议人马秀芬的异议请求不成立。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人马秀芬的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石文军 审判员  李 莉 审判员  徐忠华 二〇二一年三月五日 书记员  吕瑞飞