广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初33163号原告（反诉被告）：罗子卿，男，汉族，住广西贺州市八步区××××××××××××，公民身份号码452××××××××××××610。被告（反诉原告）：广州市丽然印刷有限公司，住所地：广东省广州市海珠区××××××××××××××××，社会统一信用代码914××××××××××780XN。法定代表人：金某1。委托诉讼代理人：杨劲鹰，广东华瑞兴律师事务所律师。原告罗子卿与被告广州市丽然印刷有限公司（以下简称丽然公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，被告提起反诉，本院经审查后，对被告所提反诉予以受理，并将本诉与反诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告罗子卿、被告的法定代表人金某1、委托诉讼代理人杨劲鹰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出本诉请求：1.解除原告、被告签订的《厂房租赁合同》；2.被告向原告赔偿10000元，即要求被告返还押金；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年11月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××自编B区厂房（以下简称涉讼厂房）出租予原告，原告按月支付租金2500元，但是自2020年6月1日起，因新冠病毒疫情原因，双方同意提前结束合同，法人代表金某1承诺合同结束后退回押金10000元，一直在拖延，故起诉，请求判如所请。被告辩称，请求法院依法查明事实，具体意见如下：一，原、被告于2019年9月9日签订《厂房租赁合同》，被告将涉讼厂房（建筑面积为100平方米）出租给原告。双方约定：租赁期间自2019年11月1日起，至2020年10月30日止；租金为每月2500元，每月一次性预交；厂房押金10000元整，租期结束时原告不再租赁退回押金。二，原告主张的三项诉讼请求于法无据，恳请法庭查明事实，予以驳回。1.原告请求判令解除原、被告签订的《厂房租赁合同》于法无据。原告于2019年5月单方提前中止双方的《厂房租赁合同》，并没有根据合同的第六条第二点的约定“甲乙双方中任何一方在租赁期未结束时如提前解除合同，需提前2个月以书面方式通知对方”，而是单方中止合同。从2019年6月起，原告未按期交纳合同约定的租金，单方决定违约搬迁。根据《中华人民共和国民法典》第722条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，由于原告的单方违约行为，未支付租金，被告有权依法解除合同。2.原告请求判令被告向原告赔偿10000元更是于法无据，纯粹是无理的要求。原告单方违约，中止《厂房租赁合同》，造成被告损失5个月租金。现被告向法庭提出反诉，要求原告赔偿被告租金损失12500元及装修应分摊的费用1780元，总共赔偿被告损失14280元。3.被告也是向案外人佛山市枫茂贸易有限公司（以下简称枫茂公司）承租的厂房，使用面积共500平方米，并分租其中100平方米给原告。双方约定装修的费用按面积分摊。由于原告的单方终止租赁合同，被告作为次承租人的保证金57000元被枫茂公司没收。被告向本院提出反诉请求：1.原告赔偿租金损失12500元；2.被告承担装修应分摊的装修费用1780元；3.本案反诉费由原告承担。事实与理由：原、被告于2019年9月9日签订《厂房租赁合同》，被告将涉讼厂房出租给原告。双方约定：租赁期间自2019年11月1日起，至2020年10月30日止；租金为每月2500元，每月月底一次性预交；厂房押金10000元整，租期结束时原告不再租赁退回押金。原告于2019年5月单方提前中止双方的《厂房租赁合同》，并没有根据双方签订合同的第六条第二点的约定“甲乙双方中任何一方在租赁期未结束时如提前解除合同，需提前2个月以书面方式通知对方”，而是单方私自中止合同。从2019年6月起，原告未按期交纳合同约定的租金，单方决定违约搬迁。根据《中华人民共和国民法典》第722条的规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因此，由于原告的单方违约行为，未按期支付厂房租赁租金，出租人即被告有权依法解除合同。原告单方于2019年5月底的搬迁行为，导致被告于2019年6月依法解除双方的租赁合同。原告单方违约，中止《厂房租赁合同》，造成被告损失5个月租金，每月2500元，总共租金损失12500元。原、被告在入驻租赁场地时约定由被告负责装修重新装修，装修费用双方按面积分摊。被告装修地面500平方米，费用为5000元；电线安装费3900元。因此，原告承租100平方米，应分摊的费用为1780元。根据上事实，原告单方违约，造成被告租金及装修费用损失总共14280元。原告拒不支付的行为侵犯了原告的合法权益，故依法提起反诉。原告辩称，不同意被告的全部反诉请求。被告的法定代表人让原告到其公司谈退厂房的事情，承租厂房时，被告提出500平方的地板由其统一处理，原告承租范围内的电由原告自己做。地板的费用没有明确如何处理。确认被告承租500平方的厂房，并分租其中的100平方给原告使用。原、被告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。综合相对方的质证意见，经审查：原告提交的证据，被告确认其真实性，本院予以采信；被告提交的收据反映其装修支出情况，本院综合认定；被告提交的其他证据，原告确认其真实性，本院予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉讼厂房位于信弘科创大厦，该楼宇已经办理竣工验收备案手续。2019年9月1日，被告将涉讼厂房交付原告使用，双方约定原告享受两个月免租期，并租用了被告的机器设备。2019年9月9日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：被告将涉讼厂房（建筑面积为100平方米）出租予原告使用，厂房类型为后工序加工；租赁期限自2019年11月1日起至2020年10月30日止；租金为2500元/月，原告自租赁开始日每月一次性预交，以转账或者现金的方式付清；厂房押金10000元整，租期结束原告不再租赁时退回；双方中任何一方在租赁期未结束时如提前解除合同，需提前2个月以书面方式通知对方。同日，原告向被告支付了押金10000元。2020年3月24日，原告通过微信询问被告的法定代表人金某1是否可以“做完这个月就解除合同不做”，金某1答复称解除合同没问题，但押金不能退。原告经协商无果后，表示将继续租赁。2020年5月10日，原告将物业公司催交款项的通知发予金某1，金某1回复称已申请15号交。2020年5月19日，原告通过微信告知金某1称工厂的电被物业公司关了。2020年5月25日，原告通过微信询问金某1售卖机器设备的价格，金某1报价后，原告表示太贵了，并于次日、5月29日表示放弃购买机器设备。2020年5月30日，原告搬离涉讼厂房，当日之前的涉讼厂房的租金原告已足额支付予被告。2020年6月2日，原告告知金某1其从6月开始不去涉讼厂房开机了，并询问“你那边是跟他说好是这个月退掉是吧”“这个月不用交厂房租了吧”，金某1答复“不是说全部不用交，可能交一部分”。2020年6月4日，原告通过微信询问金某1“工厂那边的押金什么时候可以退”，金某1答复将于机器转走了之后会退。2020年6月11日、6月26日、6月29日，原告多次通过微信询问金某1押金什么时候退，金某1并未表示不能退款。2020年11月10日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告陈述：原告在承租涉讼厂房期间，租用了被告的机器设备一批，并向被告支付了押金15000元，租赁关系终止后，因被告未及时清退该押金，原告向广州市海珠区人民法院提起诉讼，诉讼中被告将该押金退予原告。被告在诉讼中提交了其法定代表人金某1（乙方）与案外人枫茂公司（甲方）于2019年9月3日签订的《厂房及宿舍租赁合同》复印件1份，载明乙方向甲方承租佛山市南海区××××××××××××××××××平方米（含共摊面积）的厂房作厂房使用，租赁期限从2019年9月3日至2028年9月2日，免租期从2019年9月3日至2019年10月31日，每月租金19000元（每满三年自动递增10%），保证金57000元。庭审中被告述称该《厂房及宿舍租赁合同》履行至2020年7月30日后终止，租金支付至2020年7月30日，保证金57000元已被没收。另外，被告提交证据证明了其在承租《厂房及宿舍租赁合同》项下的租赁物后，对该租赁物进行装修，并支付了500平方米的地板装修费用5000元、拉电线费用3900元。本院认为，本案为租赁合同纠纷，且为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用相关法律事实发生时施行的法律及司法解释进行处理。经审查，原、被告签订的《厂房租赁合同》是签约双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然原告在合同的履行过程中，曾于2020年3月24日提出提前解约的申请，但因被告要求没收厂房押金，原告协商未果后同意继续租赁，故合同继续履行。原告提交的微信聊天记录反映，被告曾于2020年5月份因欠费原因导致其承租的租赁物被物业公司停电，且当月已在出售其机器设备。被告也自认其于2020年7月30日终止了与枫茂公司的租赁关系。原告于2020年6月2日曾向被告的法定代表人金某1表示其从2020年6月开始不再租用涉讼厂房，金某1未再提出异议，或要求没收押金，且再后续原告要求其返还厂房押金时，金某1也未再明确反对，故本院采纳原告关于双方系协商一致提前解除合同的陈述。因原告已于2020年5月30日搬离涉讼厂房，双方签订的《厂房租赁合同》已于2020年5月30日实际解除，因此，原告再在本案中诉请本院解除该合同没有依据，本院不予支持。因《厂房租赁合同》已经解除，被告所收原告的押金10000元应予返还。鉴于双方在承租初期约定由被告负责租赁物的整体装修改造，故在原告未能举证证明其已支付了相应的装修费用的情况下，本院根据被告的举证及双方租赁情况，确定原告应承担装修改造费用1780元[（5000+3900）×1/5]，上述款项从原告已付厂房押金中抵扣后，本院判令被告返还厂房押金8220元予原告，原告关于被告应返还的厂房押金款项金额超以上核定的，本院不予支持。如上所述，原、被告系协商一致提前解除《厂房租赁合同》，原告在租赁期间并无欠租情形，且没有证据反映原、被告提前解除《厂房租赁合同》，必然导致金某1必须提前终止其与枫茂公司签订的《厂房及宿舍租赁合同》，故被告反诉请求原告赔偿租金损失没有事实和法律依据，本院不支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告（反诉原告）广州市丽然印刷有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还厂房押金8220元予原告（反诉被告）罗子卿；驳回原告（反诉被告）罗子卿的其他本诉请求；驳回被告（反诉原告）广州市丽然印刷有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取计275元（原告已预交），由原告负担250元，由被告负担25元。反诉案件受理费减半收取计78.5元（被告已预交），由原告负担25元，由被告负担53.5元。双方关于本诉、反诉多预交的案件受理费作相互抵扣处理。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二一年三月十二日书记员  许晓璇