辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初874号原告：宫文珍，女，1956年11月29日出生，汉族，住庄河市仙人洞镇马道口村先进沟屯**。公民身份号码：2102251956********。原告：牟成栋，男，1952年4月18日出生，汉族，，住庄河市仙人洞镇马道口村先进沟屯**公民身份号码：210225195204180278被告：刘玉立，男，1979年3月27日出生，汉族，住，住庄河市仙人洞镇马道口村先进沟屯**/div>公民身份号码：2102831979********。被告：刘玉荣，女，1981年6月6日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102831981********。原告宫文珍、牟成栋与被告刘玉立、刘玉荣农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法公开开庭进行了审理，原告宫文珍、牟成栋到庭参加了诉讼，被告刘玉立、刘玉荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认房屋买卖契约书有效。2、请求法院判决被告协助原告办理房屋变更登记手续；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年原告与被告签定契约约定价款17000元，将位于庄河市的房屋卖给原告，原告以现金方式将17000元交付给被告，但因房屋未登记在被告名下，未办理过户手续，后于2017年5月24日，由房屋权利原有人被告刘玉立、刘玉荣（系原告的妹妹）与原告再次签定一份房屋买卖契约书，约定将位于庄河市的房屋出卖给原告所有，后被告刘玉立、刘玉荣（系原告的妹妹）于2017年12月19日办理房屋公证，公正内容为位于庄河市的房屋由刘玉立继承。但是时至今日，被告仍未配合原告办理房屋变更登记手续，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。二被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2012年4月18日，原告牟成栋与被告刘玉立签订《契约》一份，内容为：立卖契约人刘玉立愿将瓦房五间卖于牟成栋名下居住。经双方协定房价为壹万柒仟整，款项笔下交清分文不欠。……《契约》签订时，原告付清房款，被告将案涉房屋交付原告居住使用至今。2017年5月24日，为了办理所有权转移登记，被告刘玉立与被告刘玉荣配合原告再次签订了格式的《房屋买卖契约书》，约定：被告刘玉立自愿将自己的房屋卖与宫文珍名下，房屋坐落于庄河市，面积65平方米，房屋种类砖瓦。价格叁仟元整。诉讼中，原告言称，2017年5月24日签订的格式合同中写明的三千元与2012年4月18日签订的《契约》不一致，系为了省契税钱。另查，案涉房屋登记的所有权人为被告刘玉立的父亲刘春堂（已故），房屋房权证号为00××**。再查，2017年12月19日，被告刘玉立向庄河市公证处申请办理继承权公证，公证处出具（2017）庄证民字第6868号公证书，查明事实如下：一、被继承人刘春堂于二〇〇八年一月八日因病死亡、于海英于二〇〇一年五月二十一日因病死亡。二、继承人刘玉立向本处申请继承被继承人刘春堂、于海英遗留的财产，包括：1、房屋伍间，建筑面积65平方米，位于庄河市，房屋所有权证编号为00××00。三、据被继承人刘春堂、于海英所有继承人刘玉立、刘玉荣称，被继承人刘春堂、于海英生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人刘春堂、于海英的儿子刘玉立、女儿刘玉荣。被继承人刘春堂、于海英的父母均先于被继承人死亡。刘春堂在于海英去世后至死未再婚。五、现刘玉立表示要求继承被继承人刘春堂、于海英的遗产，刘玉荣表示放弃对被继承人刘春堂、于海英的遗产继承权。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，被继承人刘春堂、于海英死亡时遗留的上述个人合法财产为刘春堂、于海英的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人刘春堂、于海英的遗产应由其儿子刘玉立、女儿刘玉荣共同继承，因刘玉荣表示放弃对被继承人刘春堂、于海英遗产继承权，因此，兹证明被继承人刘春堂、于海英遗产由刘玉立继承。本院所确认的上述事实，有契约、房屋买卖契约书、房产执照、公证书、庄河市不动产登记中心查询结果及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭审理和本院的审查，可以采信。本院认为，案涉房屋登记的所有权人系刘春堂，刘春堂去世后，被告刘玉立作为刘春堂的法定继承人与原告牟成栋签订了案涉房屋的买卖合同，该买卖合同系被告刘玉立与原告牟成栋的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗原则，合法有效。被告刘玉立与原告牟成栋签订案涉房屋的买卖合同后，收取了原告给付的房款并将房屋交付原告居住使用，虽上述契约签订时，案涉房屋作为二被告父母刘春堂、于海英的遗产，尚未进行分割，属二被告共同共有，但2017年5月24日，被告刘玉荣及刘玉立就案涉房屋又与原告宫文珍签订《房屋买卖契约书》，应视为被告刘玉荣对被告刘玉立对案涉房屋的出售行为的认可，虽然刘春荣放弃对案涉房屋的继承，由刘玉立继承但并未过户至刘玉立名下，故刘玉荣仍应与刘玉立共同负有协助原告办理所有权转移登记的义务。故对原告要求被告协助办理所有权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告刘玉立、刘玉荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、陈述、质证和辩论的权利，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百四十三条、第四百零六条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百九十五条、第五百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘玉立、刘玉荣于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告宫文珍、牟成栋办理位于庄河市房屋（所有权证编号为××号）的所有权转移登记手续。案件受理费113元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二一年三月八日书记员  李 敏附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。