重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初789号原告：武隆区姊妹建筑设备租赁站，经营场所重庆市武隆区巷口镇城东村12社，统一社会信用代码92500232MA5XE5UQX1。经营者：张宗海，男，1971年6月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李阳炳，重庆竞豪律师事务所律师。被告：罗国峰，男，1969年6月7日出生，汉族，住重庆市武隆区。原告武隆区姊妹建筑设备租赁站（以下简称“姊妹租赁站”）与被告罗国峰租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，依法由审判员张志力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姊妹租赁站的委托诉讼代理人李阳炳、被告罗国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姊妹租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2016年11月23日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2020年12月31日拖欠的租金、维修费、配件赔偿费等共计97719.08元；3、判令被告立即返还原告扣件7804套，对不能返还部分按照扣件每套5元的标准计价赔偿给原告（赔偿费39020元），并从2021年1月1日起按照扣件0.01元/天/套的标准计付未返还租赁物的租金及使用费至扣件退清或者赔偿款付清之日止；4、判令被告支付原告违约金15000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年11月23日，原告与被告签订了《租赁合同》。该合同约定由原告将钢管、扣件、顶托等物资出租给被告使用。双方并对租赁期限、租赁物资日租金标准、租金的结算及给付方式、违约责任等进行了约定。合同签订之后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托等物资，但是被告未按照约定支付租金等款项，并尚有部分租赁物资未返还。原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求判令如上所请。被告罗国峰辩称，对原告陈述的我与原告于2016年11月23日签订租赁合同的事实无异议；对原告陈述的截止2020年12月31日拖欠租金、维修费、配件赔偿费等97719.08元有异议。我于2020年4月30日给付原告租金80000元，在给付此笔租金时，我与原告的工作人员贺友琼说明在此80000元中，其中39020元作为未返还扣件7804套的赔偿款，剩余款项是给付的租金。即先赔偿未返还的扣件7804套，余下的款项才是给付的租金，但当时贺友琼未作明确答复，只说在最终租金结算完清前再处理此事。我认为2020年4月30日我已对未返还的扣件已经作价赔偿，所以扣件的租金只能算至2020年4月30日，过后不能再计算租金，原告主张后续租金不予认可。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，原告姊妹租赁站作为出租方（甲方）与罗国峰（承租方，乙方）签订《租赁合同》。合同约定甲方向乙方出租钢管、扣件、顶托等建筑周转作业用材料，双方对租金标准、赔偿标准、租金结算、租金给付时间、违约责任及合同解除权等进行了约定。其中对租金标准约定为：钢管0.007元/天/米、扣件0.005元/天/套、顶托0.02元/套/天、快节件0.02元/天/套；维修费标准为钢管0.1元/米、扣件0.15元/套、顶托0.5元/套；赔偿标准为钢管15元/米、扣件5元/套、顶托12元/套、快节件12元/套；租金结算及租金给付时间约定为：租金等每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月5日前预付本月租金等费的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金、赔偿等费用后5日内或在本合同履行完毕（退清租赁物资或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方；对合同解除权及违约责任约定为：乙方未在次月5日前预付本月租金等费的90%给甲方或未按本合同履行义务，甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并返还所租物资；未返还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日止，另由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30%的违约金等主要内容。合同签订之后，原告陆续向被告提供了租赁物，被告在使用过程中陆续返还了部份租赁物。经双方结算，截至2019年10月31日，被告尚欠原告租金、维修费、配件赔偿费合计144396元未支付，尚有扣件7804套在租。2019年10月31日的《周转材料租金结算表》上载明“备注：经双方协议罗国峰在武隆区姊妹建筑设备租赁站租用的扣件调价如下：于2019年1月1日起，租用的扣件由原来的每天一套0.005元，现调价为每天一套0.01元。”罗国峰在此张租金结算表上签名确认。从2019年11月1日至2020年12月31日，未返还的扣件又产生租金33323.08元，扣除罗国峰于2020年4月30日支付的租金80000元，尚有租金、维修费、配件赔偿费合计97719.08元未付，还有扣件7804套未归还。还查明，本院于2021年1月23日向罗国峰送达了的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书。以上事实，有原告姊妹租赁站的委托诉讼代理人李阳炳、被告罗国峰的当庭陈述，原告姊妹租赁站提供的姊妹租赁站的营业执照、经营者身份证复印件、罗国峰的身份证复印件、《租赁合同》、《租用钢管明细表》27张、《返还钢管明细表》18张、《周转材料租金结算表》10张等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，第一，依法成立的合同，受法律保护。姊妹租赁站作为出租人依约向罗国峰提供了租赁物资，罗国峰作为承租人应当依约按时支付租金等费用并退清租赁物资。故，姊妹租赁站请求判令罗国峰立即支付截至2020年12月31日所欠租金、维修费、配件赔偿费97719.08元，并立即返还扣件7804套，逾期未返还，则按扣件5元/套标准计价赔偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的自2021年1月1日起按照扣件0.01元/天/套的标准计付未返还租赁物的租金及使用费至扣件退清或者赔偿款付清之日止的诉讼请求有不当之处，本院主张自2021年1月1日起到本判决生效之日止，以扣件7804套为基数，按扣件0.01元/天/套的标准计付未返还扣件的租金及使用费，判决生效后的使用费本院不予支持。对于罗国峰提出的未返还的7804套扣件已在2020年4月30日支付原告姊妹租赁站80000元租金中作价赔偿，由于罗国峰未提供证据予以证明，故罗国峰的该辩称意见本院不予采信。对于罗国峰提出的应在原告主张的截至2020年12月31日止所欠租金、维修费、配件赔偿费97719.08元中扣除自2020年5月1日起至2020年12月31日止7804套扣件计算的租金，因无事实和法律依据，本院不予采信。第二，罗国峰未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，故姊妹租赁站有权按合同约定通知解除租赁合同。本院于2021年1月23日向被告罗国峰送达了含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”故案涉租赁合同于2021年1月23日解除。第三，姊妹租赁站主张违约金15000元过高，本院综合考虑合同实际履行情况，包括合同约定、产生的租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定罗国峰向姊妹租赁站支付违约金9000元为宜。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。另外，本案虽然立案在民法典施行后，但合同成立在民法典施行前，合同履行主要争议发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三第第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，第三条之规定，判决如下：一、原告武隆区姊妹建筑设备租赁站与被告罗国峰于2016年11月23日签订的《租赁合同》于2021年1月23日解除；二、被告罗国峰于本判决生效之日起十日内给付原告武隆区姊妹建筑设备租赁站截至2020年12月31日的租金、维修费、配件赔偿费97719.08元，并同时给付自2021年1月1日起至本判决生效之日止，以扣件7804套为基数，按0.01元/天/套标准计算的未返还租赁物租金（使用费）；三、被告罗国峰在本判决生效后三日内返还原告武隆区姊妹建筑设备租赁站扣件7804套，逾期未返还部分，则由被告罗国峰按照扣件5元/套的赔偿标准赔偿原告武隆区姊妹建筑设备租赁站未返还扣件损失，此损失限被告罗国峰于本判决生效之日起十日内给付原告武隆区姊妹建筑设备租赁站；四、被告罗国峰于本判决生效之日起十日内给付原告武隆区姊妹建筑设备租赁站违约金9000元；五、驳回原告武隆区姊妹建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1677.39元，由原告武隆区姊妹建筑设备租赁站承担66.39元，由被告罗国峰承担1611元。被告罗国峰应承担1611元，已由原告武隆区姊妹建筑设备租赁站垫付，由被告罗国峰随案款一并给付原告武隆区姊妹建筑设备租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张志力二〇二一年三月一日法官助理 曾诗淇书 记 员 雷 凤