安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终80号 上诉人(原审原告）：滁州惠科光电科技有限公司，住所地安徽省滁州经济技术开发区苏滁大道101号，统一社会信用代码91341100MA2POQBE9T。 法定代表人:杭井强,总经理。 委托诉讼代理人：朱倩花，系该公司员工。 被上诉人(原审被告）：滁州市琅琊好人缘房产中介所，住所地安徽省滁州市琅琊区定远路198号工商所楼下，统一社会信用代码92341102MA2Q4GKH6K。 经营者:管茂胜,男,1972年4月7日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 上诉人滁州惠科光电科技有限公司（下称惠科公司）因与被上诉人滁州市琅琊好人缘房产中介所（下称好人缘中介）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院(2020)皖1103民初4264号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 惠科公司上诉请求:1.撤销原判,改判好人缘中介向惠科公司退还押金24000元、租金2300元并承担逾期退还押金和租金的损失(从2020年9月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2.好人缘中介承担本案的一、二审诉讼费。事实与理由：原审以惠科公司未举证证明提前一个月通知退房和结清水电费为由，认定不应退还押金，适用法律错误。原审仅对是否应当退还押金进行审理，存在遗漏诉讼请求的情形。惠科公司已经提前就退租东升二期15幢1单元503室、东升二期6幢1单元604室两套房屋告知好人缘中介，即使按双方签署退租交接单的日期认定实际退租日期，好人缘中介也应退还未到期租金。 好人缘中介辩称，双方签订的租房协议合法有效，按租房协议的约定，惠科公司应赔偿好人缘中介一个月的租金损失，并结清所有费用。请求依法判决。 惠科公司向一审法院起诉请求：1.判决好人缘中介退还押金24000元；2.判决好人缘中介退还租金6900元；3.判决好人缘中介支付逾期退还押金的损失（以押金24000元、租金6900元为基数，自起诉之日起按逾期未退金额的0.1%/天计算至实际清偿之日止）；4.本案诉讼费、保全费、财产保全担保费由好人缘中介承担。 一审法院认定事实：惠科公司（承租方、乙方）与好人缘中介（出租方、甲方）签订一份《房屋租赁协议》，协议主要约定：一、甲方现将以下房屋出租于乙方，出租房屋及出租期限如下：1、长期：大王林楼小区/东升花园长期40套，租期暂定6个月，自甲方实际交付房屋之日起算；…3、房屋地址如下：…⑵大王林楼小区：安徽省滁州市徽州路；⑶东升花园：安徽省滁州市徽州路。4、房屋交付时间：2019年9月14日前。二、租赁费用及支付方式：经甲乙双方协商，除双方另有约定外，按以下条款执行：1、长期…大王林楼小区/东升花园长期月租2300元/套，每次需要支付半年租金，物业费每半年支付（每半年450元），中介费825元/套（一次性）。以上费用自甲方交付房屋之日起7日内支付。房屋押金1500元/套，租赁期限届满时，乙方付清水费电费之日起2日内，甲方应将押金按每套1500元一并退还给乙方。…三、甲乙双方的权利义务…⑹租赁合同到期后，乙方应保证房屋的完整，保证房屋的财产完好无损，如有损坏按价赔偿。…4.如乙方因客观原因需提前解除本协议，乙方提前一个月通知甲方后，可单方解除本协议，甲方自本协议解除之日起7天内退还乙方未到期租金与押金；5.甲方不能按合同约定退回租金及押金的，每延期一天，应向惠科公司支付逾期未退金额的0.1%的违约金。因双方租赁交易的屋数量较多，地处琅琊、南谯两地，惠科公司陈述本案涉及的租赁房屋为东升花园的15幢1单元503室等16套房屋，每套房屋押金为1500元，其要求好人缘中介全部予以退还。好人缘中介房产经营者管茂胜于本案庭审中陈述，涉案的16套房屋押金其已收到。 一审法院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方于上述合同中已明确约定，惠科公司单方解除租赁协议应提前一个月通知好人缘中介，并结清水电费用，方可退还租房押金，而惠科公司未能举证证实其公司已按约履行了上述义务，故其请求好人缘中介退还涉案房屋押金的请求，不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回原告滁州惠科光电科技有限公司的诉讼请求。案件受理费573元，减半收取286.50元，由原告滁州惠科光电科技有限公司负担。 二审中，好人缘中介提供了2019年5月15日惠科公司宋万隆与管茂胜所签的押金短期对账说明，拟证明所有短期4个月、6个月不满一年的房子不退押金。惠科公司质证认为，该证据不是新证据，应不予质证。对真实性不认可，不是惠科公司人员的签名，即使是宋万隆的签字，宋万隆已于2019年5月提交离职申请，宋万隆没有得到惠科公司授权，无权签署此类放弃押金的文件。本院认证意见为，上述证据不能证明宋万隆签署的对账说明系经惠科公司授权作出，现惠科公司对该对账说明亦不予认可，本院对该证据不予采信。 本院二审查明，双方当事人分别于2019年10月16日、2019年10月31日就东升二期15幢1单元503室、东升二期6幢1单元604室两套房屋的退租，签署退租交接单。二审查明的其他事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，双方当事人签订的房屋租赁协议系有效协议，双方均应依照协议的约定履行各自的合同义务。双方明确约定，惠科公司单方解除房屋租赁协议应提前一个月通知好人缘中介，并结清水电费用，方可退还租房押金，而惠科公司未能举证证实其公司已按约履行了上述义务，原审据此驳回其请求好人缘中介退还涉案房屋押金的请求有事实依据。关于案涉东升二期15幢1单元503室、东升二期6幢1单元604室两套房屋的租金问题，因双方当事人已分别于2019年10月16日、2019年10月31日就该两套房屋签署退租交接单，应当认定双方就提前退租达成一致，未到期期间的相应租金应予退还。根据双方房屋租赁协议约定的租金标准（月租金2300元）及未到期期间（两套房屋共30日），好人缘中介应予退还惠科公司的租金为2300元。惠科公司请求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期退款的损失，应予支持。原审驳回惠科公司的该部分请求不当。 综上，上诉人惠科公司的上诉请求部分成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省滁州市南谯区人民法院(2020)皖1103民初4264号民事判决； 二、被上诉人滁州市琅琊好人缘房产中介所于判决生效后十日内退还上诉人滁州惠科光电科技有限公司租金2300元及逾期退款损失（逾期退款损失的计算方式：以2300元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日即2020年9月4日起，计算至款项付清之日止）。 三、驳回上诉人滁州惠科光电科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费573元，减半收取286.50元，由滁州惠科光电科技有限公司负担260元，滁州市琅琊好人缘房产中介所负担26.50元。 二审案件受理费573元，由上诉人滁州惠科光电科技有限公司负担520元，被上诉人滁州市琅琊好人缘房产中介所负担53元。 本判决为终审判决。 审判长 高 奎 审判员 刘 勇 审判员 王 敏 二〇二一年三月二十五日 书记员 岳陈陈 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。