天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初1563号原告：中国银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区大同道**。负责人：周学惠，行长。委托诉讼代理人：刘立，北京德恒（天津）律师事务所。委托诉讼代理人：李明达，北京德恒（天津）律师事务所。被告：曲晶彤，女，1969年2月25日出生，汉族，住天津市河**。原告中国银行股份有限公司天津和平支行与被告曲晶彤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李明达到庭参加了诉讼。被告曲晶彤经本院合法传唤，未出庭应诉。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曲晶彤向原告偿还借款本金4413660.09元、利息209889.58元、罚息15097.55元（截至2021年1月13日），及自2021年1月14日起至实际清偿之日的利息、罚息（按照借款合同约定的标准计算）；2.如被告曲晶彤到期未能偿还上述欠款，原告可以被告曲晶彤抵押的坐落于天津市河西区××道××号楼××房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告曲晶彤所有，不足部分由被告曲晶彤继续清偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告曲晶彤（借款人、抵押人）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同，合同约定：贷款金额为4830000元，贷款期限为264个月，自贷款人实际放款日起算；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部贷款直接划入天津绿城全运村建设开发有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款；借款执行利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率下浮15%，为4.165%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同项下借款所购买的坐落于天津市河西区××道××号楼××房产作为抵押物为该笔借款提供担保，并在房地产登记管理部门办理了不动产登记证明，权利人为原告中国银行股份有限公司天津和平支行。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按合同约定按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本和合同，有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，有权依法对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，原告于2016年11月17日向被告指定账户发放贷款4830000元，借款期限自2016年11月18日至2038年11月18日。截至2021年1月13日，被告曲晶彤尚欠原告借款本金4413660.09元、利息209889.58元、罚息15097.55元未能偿还。曲晶彤未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了1.被告身份证、户口本复印件；2.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同及附件；3.个人消费贷款借据；4.不动产登记证明、天津市不动产登记薄查询证明；5.借款借据；6.逾期未还款查询（清单）；7.（2020）津0101民初8508号民事判决书。经审查，原告提交的上述证据材料，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。对于原告所述事实，本院予以认定。本院另查明，2019年5月8日，天津市规划和自然资源局出具天津市房地产初始登记证明载明：天津绿城全运村建设开发有限公司将坐落于河西区淇水道南侧月橘园1-19号楼、配建一、变电站及地下车库，建筑面积122958.81平方米的房地产在市区不动产登记事务中心河西部办理了初始登记，预告登记有效。本院认为，原告与被告曲晶彤签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已依约足额向被告发放了借款，合同履行过程中，被告曲晶彤未能按照中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据前述合同约定，被告曲晶彤以涉诉房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，该约定不违反法律规定，双方已经办理了相应抵押权预告登记，在本院作出的（2020）津0101民初8508号民事判决已查明涉诉房屋已办理建筑物所有权首次登记，预告登记有效，并判决被告曲晶彤配合办理抵押登记手续，故原告据此要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同中约定的送达地址向被告曲晶彤送达开庭传票，被告曲晶彤未能出庭参加诉讼。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告曲晶彤既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、被告曲晶彤应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津和平支行借款本金4413660.09元，截止至2021年1月13日利息209889.58元、罚息15097.55元以及自2021年1月14日至实际偿清之日止的利息、罚息（按照双方借款合同约定的标准计算）；二、如被告曲晶彤到期未能偿还上述款项，原告中国银行股份有限公司天津和平支行可以与被告曲晶彤对其名下坐落于天津市河西区××道××号楼××号房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告中国银行股份有限公司天津和平支行债权数额的部分归被告曲晶彤所有，不足部分由被告曲晶彤继续清偿。案件受理费减半收取21954.5元，保全费5000元，由被告曲晶彤负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 秦 晨二〇二一年三月二日书记员 解菁娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。