山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初452号 原告：苗延娜，女，汉族，1957年11月24日出生，住威海市环翠区。 原告：苗延萍，女，汉族，1961年2月14日出生，住威海市环翠区。 原告：苗延丽，女，汉族，1962年11月20日出生，住威海市环翠区。 三原告委托诉讼代理人：张健，山东泰祥律师事务所律师。 被告：威海虹江房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91371000744514995Y，住所地：威海市文化中路**健身中心**。 法定代表人：杨宗杰，总经理。 第三人：威海火炬高技术产业开发区怡园街道西北山村股份经济合作社，统一社会信用代码：N2371071MF306969X0，住所，住所地山东省威海市西北山村卧龙山庄**div> 法定代表人：孙建国，理事长。 第三人：威海文平房地产开发有限公司，统一社会信用代码91371000731708571F，住所地山东，住所地山东省威海市环翠区和谐家园**-2> 法定代表人：张德元，执行董事。 原告苗延娜、苗延萍、苗延丽与被告威海虹江房地产开发有限公司（以下简称“虹江房地产公司”）、第三人威海火炬高技术产业开发区怡园街道西北山村股份经济合作社（以下简称“西北山股份合作社”）、第三人威海文平房地产开发有限公司（以下简称“文平房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗延娜、苗延萍及委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。被告虹江房地产公司、第三人西北山股份合作社、文平房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苗延娜、苗延萍、苗延丽向本院提出诉讼请求：判令被告及第三人协助原告办理威海火炬高技术产业开发区万盛家园16号楼204室房屋权属登记手续。事实与理由：2005年7月28日，登记在原告之父苗华山名下的位于高区的房屋由被告拆迁，西北山村委会接受被告的委托与苗华山签订《房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》。按照回迁协议的约定，苗华山取得两套回迁安置房，分别为万盛家园20号楼805室（附储藏室一间：S44）和万盛家园16号楼204室。2006年9月，苗华山因病去世，其中万盛家园16号楼204室房产归三原告共同继承。该房产由第三人以合作的方式开发建设，已交付原告使用多年，早已具备办理权属登记的条件，但被告及第三人却无理由拒不协助办理，经多次协调协商未果。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，要求被告及第三人协助原告办理房屋过户手续。 被告虹江房地产公司未答辩。 第三人西北山股份合作社未答辩。 第三人文平房地产公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：苗华山系原告苗延娜、苗延萍、苗延丽之父。2005年7月28日，乙方苗华山与作为甲方的被告虹江房地产公司及受托方威海市高区西北山村民委员会签订《房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》，协议书对拆迁范围及拆迁房屋基本情况、补偿金额等权利义务作出约定。因城市建设需要，需拆除乙方（苗华山）的房屋，西北山村委会受虹江房地产公司委托，根据城市房屋拆迁法规、政策的有关规定，甲乙双方就房屋拆迁补偿达成如下协议：被拆除房屋位于威海市高区，房屋建筑面积为101.18平方米，院内空闲地45.33平方米（以房证记载的面积为准）；被拆迁房屋证件要齐全，回迁面积按房屋产权证登记的建筑面积的100%与院内面积（不含建筑物占有面积）的96%之和给予产权调换，共计146.51平方米。 协议签订后，苗华山选择房屋安置补偿，因被告虹江公司未给回迁户预留足够的安置房源，苗华山一直未能取得安置房屋。为解决回迁户房屋安置问题，第三人西北山股份合作社提供其与第三人文平房地产公司合作开发建设的房屋作为苗华山等回迁户的安置房屋。原告交纳涉案房屋差价款，房屋交付原告使用至今。 2020年11月8日，第三人西北山股份合作社就苗华山房屋回迁问题出具证明：“苗华山名下的位于高区年拆迁，并与开发商威海虹江房地产开发有限公司签订了拆迁安置补偿协议。2009年开始回迁安置，由于开发商没有留出足够的安置房源，导致苗华山没有得到安置房屋。后经西北山村委研究后决定从其他开发商开发的地块中拿出两套商品房，分别为高区万盛家园16号楼204室和高区万盛家园20号楼805室（附储藏室一间：S44）给予安置。上述房屋的开发商分别为威海文平房地产开发有限公司和威海高新投资（集团）有限公司，两套房屋现均登记在开发商名下，虽然两套房产早已交付给苗华山使用，但因开发商的原因至今未能办理权属登记手续。” 苗华山与其妻江德凤共育有子女四人，除本案三原告外，还有案外人苗海，2006年9月，苗华山因病去世。2020年9月10日，江德凤与苗延娜、苗延萍、苗延丽、苗海签订《遗产分割协议书》，协议约定登记在苗华山名下的位于高区西北山东街420号的房屋已拆迁，按照拆迁补偿安置协议的约定，苗华山取得两套回迁安置房，分别为万盛家园20号楼805室（附储藏室一间：S44）和万盛家园16号楼204室。上述回迁安置房产已交付使用但尚未办理产权登记。经协议一致，同意将万盛家园16号楼204室房产归苗延娜、苗延萍、苗延丽三人平均按份共有。 另查，涉案房产现登记在第三人文平房地产公司名下。第三人文平房地产公司诉威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处西北山社区居民委员会（以下简称西北山社区居委会）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，生效的山东省威海市中级人民法院作出的（2019）鲁10民初7号民事判决认定在万盛家园一、二期项目合作开发过程中，第三人文平房地产公司尚欠西北山社区居委会开发利益18136340元未予分配，扣除西北山社区居委会尚欠第三人文平房地产公司的借款5170819元及应负担的税费1356010.5元后，尚余11609510.5元，第三人文平房地产公司应按合同约定给付西北山社区居委会。根据山东省威海市中级人民法院（2019）鲁10民初7号案卷宗材料中的“万盛家园二期回迁户明细”及庭审笔录显示，涉案房产在该明细表中，系西北山社区居委会根据与第三人文平房地产公司之间的相关协议分得的回迁安置房屋。 再查，威海市住房保障公共服务中心房屋交易档案查询信息结果显示，截止2021年1月11日10时，涉案房屋没有网签信息。 本院认为，涉案房产系第三人西北山股份合作社根据与第三人文平房地产公司之间的相关协议分得的回迁安置房屋，第三人西北山股份合作社具有处分权。苗华山与被告虹江房地产签订安置补偿协议后，因被告原因导致无法为苗华山提供安置房屋，第三人西北山股份合作社作为虹江房地产公司受托方，为解决村民拆迁及安置房屋问题，将具有处分权的房屋分配并交付苗华山，系第三人西北山股份合作社真实意思表示，本院依法确认。双方之间有关涉案房产的安置行为合法有效，现苗华山因病去世，继承人就房屋分配已作出明确约定，原告要求被告及第三人应当共同协助原告办理房屋权属登记手续具有事实及法律依据，本院予以支持。被告、第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对答辩、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告威海虹江房地产开发有限公司、第三人威海火炬高技术产业开发区怡园街道西北山村股份经济合作社、第三人威海文平房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告苗延娜、苗延萍、苗延丽办理威海火炬高技术产业开发区万盛家园16号楼204室房屋权属登记手续。 案件受理费50元，由被告威海虹江房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  侯雯楠 二〇二一年三月十八日 书记员  陈玉涓