湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初751号 原告：袁章平，男，1961年3月4日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：郴州君联房地产开有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区七里洞村高湾组五岭公司管理处办公楼**。 法定代表人：段钬，系该公司董事长。 委托代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。 委托代理人：黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。 原告袁章平与被告郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁章平、被告君联公司委托代理人李昌希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁章平请求判令：一、被告向原告支付迟延办理房屋权属初始登记违约金13170.72元；二、被告承担本案全部诉讼费用。 被告君联公司答辩要点：一、原告主张通知交房时间2016年4月30日为实际交付使用时间，系主张事实错误。二、原告主张支付迟延办证违约金没有任何事实和法律依据。被告办理不动产登记的时间为2019年3月27日，该时间并没有超过合同约定的办理产权证的时间。三、原告主张的初始登记时间为办理不动产权证的时间，系法律关系及事实错误。四、原告的实际收房时间为2018年4月2日，有收房确认书为准，并不是其主张的2016年4月30日。综上所述，恳请法院依法驳回原告的全部诉请。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、2014年10月25日，原告袁章平（买受人）与被告君联公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201401181602）。该合同约定的主要内容：“袁章平购买君联公司开发的位于郴州市××路××栋××号房，该商品房建筑面积113.77平方米，单价（人民币）为每平方米2918元，总金额331981元。该合同第五条付款方式及期限：买受人一次性付款，首付款（含定金）95%即315382元于本合同签订之日支付，剩余房款5%即16599元余款在主体工程完工时交清。第九条交付期限及条件：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准。第十条房屋交接及违约处理方式：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的迟延交房责任由出卖人承担……。第十六条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本客户签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手粗，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金”。尔后，原告袁章平按合同约定向被告君联公司支付购房款331981元。 二、庭审中，原告袁章平提交《房屋交接单》一份，拟证明其于2016年9月7日收房。该《房屋交接单》系原告袁章平与湖南保利物业管理有限公司君联名都物业服务中心（以下简称保利物业）共同签写，接收方袁章平，交付方保利物业，袁章平在该《房屋交接单》上签名，并签写时间2016年9月7日，保利物业加盖了公司公章，但未签写时间。 三、庭审中，被告君联公司提供《收房确认书》一份，拟证明原告袁章平收房时间为2018年4月2日。该《收房确认书》载明：“本人袁章平，购买了君联名都5栋1602号房。现郴州君联房地产开发有限公司已将符合双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的前述房屋交付于我，并已办理完毕相关收房手续，本人对该现房无任何异议。特此确认。确认人：袁章平，身份证号：432827196103××××，联系电话：139××××9372，时间：2018年4月2日”。另原告袁章平曾就被告君联公司逾期交房向本院起诉，后经双方协商由被告支付给原告逾期交房违约金6800元，该款于2018年4月9日转入原告账户内。 四、涉案商品房所在栋（5栋）的不动产首次登记于2019年3月29日办理完毕，此后于2019年5月左右，原告办理了涉案商品房的不动产权证（转移登记）。 五、经查，与本案基本案情相类似的已经发生法律效力的本院（2020）湘1002民初4067号民事判决书及湖南省郴州市中级人民法院（2020）湘10民终2509号民事判决书已认定，《收房确认书》中落款时间为收房时间。 判决的理由与结果 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应按合同及附件履行各自的义务。本案的争议焦点为： 一、关于原告袁章平收房时间的认定：根据本院（2020）湘1002民初4067号民事判决书及湖南省郴州市中级人民法院（2020）湘10民终2509号民事判决书可分析，原告提交的《房屋交接单》不足以证明收房时间为2016年9月7日，而原告自愿于2018年4月2日向被告出具的《收房确认书》中已确认收房时间为2018年4月2日，故本院认定涉案商品房收房时间为2018年4月2日。 二、被告君联公司是否承担迟延办证的违约责任：根据合同第十六条关于产权登记的约定，被告应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该栋商品房的初始登记。如前所述，涉案商品房的收房时间为2018年4月2日，按照合同约定，被告应于收房后365个工作日内即2019年9月17日内办理涉案商品房所在栋的初始登记（现为不动产首次登记），而被告已于2019年3月27日将涉案商品房所在栋的不动产首次登记办理完毕。据此，被告并不存在迟延办证的违约行为，不应承担迟延办证违约责任，故原告诉请被告支付迟延办证违约金13170.22元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第四百六十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告袁章平的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取65元，由原告袁章平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。 审判员  黄洁萍 二〇二一年三月五日 法官助理郑敏 书记员文艺媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。