云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2328民初145号原告：杨宝秀，女，1984年11月16日出生，汉族，初中文化，务农，住元谋县。委托书诉讼代理人：潘加友（系原告杨宝秀丈夫），男，1987年6月15日出生，汉族，初中文化，务农，住元谋县，代理权限为特别授权代理。被告：李有俊，男，1989年1月24日出生，汉族，初中文化，务农，住元谋县。委托诉讼代理人：骆地林，云南宇峰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨云美，云南宇峰律师事务所律师，特别授权代理。原告杨宝秀与被告李有俊土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨宝秀、及委托书诉讼代理人潘加友，被告李有俊及委托诉讼代理人骆地林、杨云美等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨宝秀向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告于2019年9月1日签订的转承包面积为3亩的土地转包合同。二、请求被告赔偿原告经济损失93375元（17950元＋8025元＋8600元＋13800元＋45000元)，并支付违约金10000元，共计103375元。三、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年9月1日签订了被告坐落于河东村民小组3亩土地的转包合同种植。合同约定：合同期限8年，年承包金2000元/亩（包含水电费）及违约金10000元。合同签订后，原告按约定向被告支付了3亩一年土地转承包金6000元。原告转承包被告土地后，于2019年10月种植0.86亩无花果、2020年7月种植无花果1.3亩、0.84亩。2020年8月在3亩承包土地内套种豇豆，正是豇豆收成的2020年9月24日，被告拒绝接受2020年9月至2021年9月的转承包金，并不准原告进入承包的土地进行种植管理，造成原告已经收成的3亩豇豆不能采收出卖。被告拒绝接受2020年9月至2021年的承包金6000元是想以10800元/年的价格转包，而单方毁约，造成已经种植1.3亩无花果成本损失17950元、0.84亩无花果成本损失8025元、0.86亩无花果成本损失8600元；误工费：13800元（原告夫妻2人误工费）、套种3亩豇豆价值损失（市场价值）45000元（3亩×15000元），共计93375元。综上所述：由于被告的单方毁约致使原告经济损失93375元，于2020年9月24日经黄瓜园司法所、牛街人民调解委员会、河东村民小组联合调解未果。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，望人民法院支持原告以上的诉讼请求。被告李有俊答辩称：一、原告的行为违约在先，答辩人同意解除2019年9月1日签订的《土地转包合同》，但支付原告违约金1万元不予认可。原、被告双方签订《土地转包合同》，被告将自家的三亩土地转包给原告杨宝秀耕种：期限为8年，三亩土地共分为三块，面积分别为O.84亩、O.86亩、1.3亩，其中0.84亩的地块位于河南老板张亚伟的黄瓜基地正中，2020年7月张亚伟将水泥浇筑地埂62．8米挖掉，欲将该地块挖平。答辩人知情后及时制止问其为什么挖自己家的地埂，张亚伟说：“杨宝秀已经将土地租给他了”。为此，原、被告双方发生纠纷，经河东村民小组及村委会进行多次调解，最终答辩人、原告、及张亚伟三达成《土地调换协议》，将该0.84亩地块与张亚伟租赁的另一地块进行交换，调换后的0.84亩土地仍然由原告继续耕种，在位于张亚伟的黄瓜基地边上原告又私下转租给张亚伟而将地埂挖掉。原告与答辩人签订的《土地转包合同》并没有约定原告可以转租给第三人，原告未与答辩人协商和授权同意，将0.84亩地块转租给张亚伟，导致被告家的水泥地埂62.8米被挖掉的后果，原告的行为已经构成违约。二、原告主张的经济损失93375元，没有事实和法律依据，答辩人不予认可。原告承包答辩人的三亩（三块）土地后先是种植无花果树，后将无花果树挖掉种植了一季黄豆，最后种植了豇豆。后来因张亚伟挖掉O.84亩地块的62.8米水泥地埂与调换后的地埂发生纠纷，原告已经构成违约答辩人不愿意再将土地继续承包给原告耕种。考虑到原告已经种植了豇豆的事实，答辩人待原告种植的缸豆收获后，于2020年12月将三块土地种植为玉米、黄豆。答辩人在种植玉米和黄豆之前，原告所承包的三块土地中均没有经济作物，只有枯死的豇豆藤及豆架已杂草丛生；答辩人将豆架整齐堆放处理，没有造成损坏不存在给原告造成经济损失的事实，原告主张3亩（三块地）的成本损失及原告夫妻二人误工费等共计93375元，没有事实和法律依据不予认可，请求人民法院支持。本案双方争议的焦点为：一、原告请求支付违约金1万元是否支持？二、原告要求赔偿损失93375元的是否支持？当事人围绕自己的诉讼主张，依法提供了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对原告杨宝秀提交的证据，本院认定如下：1.证据1原告身份证复印件，证实原告的基本情况，本院予以认定；2.证据2土地转包合同复印件，证实双方于2019年9月1日签订土地转包合同：约定承包面积为3亩、租金2000元/亩年、承包期限从2019年9月1日起至2027年9月1日止共8年承包期限，每年按照日期付款，如一方违约负责对方造成的损失，并处违约金10000元等权利义务。3.证据3微信转账、原告与收豇豆老板微信对话，其微信转账能够证实原告向被告交纳第二年的承包金时，被告李有俊拒绝收起的事实，客观真实本院给以认定；其原告与收豇豆老板微信对话，证实9月25日收购豇豆的价格为6.20元至6.30元一公斤的主张，因没有其他证据能够相互印证，本院不予支持。4.证据4原告录制的光碟5张及照片，证实原被告双方因承包的土地发生纠纷，经村领导、村小组调解双方没有达成协议的事实，本院给予认定；其照片没有那其他证据能够相互印证所拍照的内容是双方发生纠纷的土地内而拍照，故本院不予支持。5.证据5经济损失清单，为原告单方书写的损失情况，没有其他证据相互印证，且经被告质证后不予认可，故本院不予认定。6.证据6证明二份：（1）元谋县黄瓜园镇牛街村委会河东村小组2021年1月14日开具的证明一份，证实租给杨宝秀的三亩土地，其中有0.84亩在张亚伟的黄瓜地中间的事实；（2）牛街村调解委员会出具证明一份，证实2020年9月24日原被告双方在牛街村进行调解未达成协议的事实。对被告李有俊提交的证据，经原告杨宝秀质证后，本院认定如下：1.证据1李有俊身份证和户口簿复印件，证实被告李有俊的基本情况；2.证据2河东村小组二份证明及土地调换协议，证实：李有俊家三亩土地租给杨宝秀耕种，其中有0.84亩在张亚伟的黄瓜基地正中间，杨宝秀有意转租给张亚伟耕种，李有俊家不同意转租，经双方协商同意调换土地，将李有俊家水泥浇筑地埂挖掉，双方发生纠纷，请求河东村小组、村委会调解最终没有达成协议的事实；其土地调换协议，因此协议实被告与他人之间定立的，且内容不完整，故本院不予认定。3.证据3证人张某、李某、文某证明三份及证据4到庭作证的证言，证实双方发生纠纷，经村领导、村委村会于2020年9月24日调解没有达成协议后，被告李有俊于2020年12月将租给杨宝秀的土地收回进行耕种的事实。经审理，本院确认本案的事实如下：2019年9月1日原告杨宝秀为乙方、被告李有俊为甲方签订了“土地转包合同”，约定：承包面积为3亩（分别为三块土地：0.84亩、0.86亩、1.3亩），租金2000元/亩年、承包期限从2019年9月1日起至2027年9月1日止共8年承包期限，每年按照日期付款，如一方违约负责对方造成的损失，并处违约金10000元等权利义务。合同签订以后原告支付了第一年的租金6000元（含水费在内），对承包的土地进行耕种，种植了无花果等作物。2020年7月20日因原告杨宝秀承包的0.84亩地块在位于黄瓜基地老板承包的土地中间不好管理，双方协商进行调换，但最终未达成调换协议。2020年9月1日原告杨宝秀用微信转账的方式向被告交纳租金，被告李有俊以自己不在家叫付给家里的两个老人为由拒绝收起租金；2020年9月7日原告杨宝秀又用微信转账的方式向被告交纳租金，被告李有俊还是未接收租金。双方发生纠纷后，于2020年9月24日经村领导、村委村会进行调解没有达成协议，被告李有俊于2020年12月将租给杨宝秀的土地收回自己进行耕种至今。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定；第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；第九十四条第（三）项：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同；第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告杨宝秀与被告李有俊签订了“土地转包合同”，系原被告双方真实意思的表示其合同成立。在合同签订后，原告按照合同的约定交纳了租金，被告也将土地交给了原告进行耕种，双方履行了合同。到2020年9月1日原告向被告交纳第二年的租金时，被告拒接收起租金违反了合同约定，应承担违约责任。在双方发生纠纷后，经村领导、村委村会进行调解没有达成协议，在诉讼中原告请求解除合同，被告答辩同意解除，本院依法予以解除双方签订的“土地转包合同”；对原告提出要求赔偿经济损失的请求证据不足，本院不予主持；其提出赔偿违约金10000元的请求，因双方在合同中进行了约定，故被告应依法进行支付。对被告提出在先的答辩意见，无证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨宝秀与被告李有俊于2019年9月1日签订的《土地转包合同》；二、由被告李有俊于本判决生效后三十日内支付给原告杨宝秀违约金10000元。三、驳回原告杨宝秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2367元，减半收起1183.50元，由被告李有俊承担（限本判决生效后三十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  邬玉翠二〇二一年三月二十九日书记员  李 昊