山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0881民初159号原告：山东曲阜农村商业银行股份有限公司，住址：曲阜市大成路南首路西，统一社会信用代码：91370800MA3C832Q0A法定代表人：王成峰，董事长。委托诉讼代理人：高永，山东宏易律师事务所律师。委托诉讼代理人：王江宏(实习律师)，山东宏易律师事务所律师。被告：孟庆云，男，1982年03月08日出生，汉族，户籍地址邹城市，现住曲阜市。被告：甘志慧，女，1984年05月21日出生，汉族，户籍地和现住址同上。委托诉讼代理人：孟庆云，系甘志慧之夫。被告：张伟，男，1987年10月13日出生，汉族，住潍坊市坊子区。被告：谷荣敏，女，1989年01月19日出生，汉族，住址同上。原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司（以下简称“曲阜农商银行”）与被告孟庆云、甘志慧、张伟、谷荣敏金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲阜农商银行委托诉讼代理人高永、王江宏，被告孟庆云、被告甘志慧的委托诉讼代理人孟庆云到庭参加诉讼，被告张伟、谷荣敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曲阜农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孟庆云、甘志慧偿还原告借款本金150万元并按借款合同约定支付利息、罚息至贷款本金结清之日；2.请求判令被告张伟、谷荣敏对上述借款本金、利息及罚息承担连带偿还责任；3.请求判令原告对鲁（2020）曲阜市不动产权第0XXX号不动产享有优先受偿权；4.请求以上被告承担实现债权的一切费用。事实和理由：被告孟庆云于2020年9月分五次在我行借款150万元，到期日为2021年9月，以上贷款由被告张伟、谷荣敏提供连带责任保证，被告甘志慧与我行签订借款合同及最高额抵押合同，同意以其自身所有的位于曲阜市宗（不动产权证书号为鲁20**曲阜市不动产权第0XXX号）为上述贷款提供最高额抵押担保，随后原被告在相关登记部门办理了他项权利证书（鲁20**曲阜市不动产证明第XXX号），根据借款人目前现状已出现停止经营重大风险，按照借款合同第六项及第八项之相关规定，视为以上贷款立即到期，为维护我行的合法权益，特诉请人民法院支持原告以上诉讼请求。被告孟庆云、甘志慧辩称，原告所述的借款属实，但应从2020年12月21日后三个月才应收回成本。在12月2日就开始对我财产进行保全的，我是从12月20日才开始违约的。被告张伟、谷荣敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。围绕诉讼请求，原告提交了以下证据：1、个人借款合同，证明：被告孟庆云于2020年9月9日与我行签订借款合同一宗，合同中被告甘志慧为共同债务人，约定了借款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容。2、最高额保证合同，证明：被告甘志慧、张伟、谷荣敏自愿对上述借款承担连带责任保证。3、最高额低押合同及不动产登记证明，证明：被告甘志慧自愿以其单独所有的房地产为上述贷款提供最高额抵押担保，合同中约定了抵押担保的范围等内容。4、结欠本息情况说明，证明截止2021年1月21日被告孟庆云欠我行利息18750元。5、当事人身份证明信息一宗，证明被告孟庆云、甘志慧、张伟、谷荣敏是本案适格主体。6、贷款发放情况及偿还利息的银行流水，证明：2020年9月12日、13日、14日、17日、23日原告以每次30万元共计150万元借款汇入了被告孟庆云的银行账户，证明被告自2020年12月20日起未再偿付利息。经质证，被告孟庆云、甘志慧对原告提交的证据1、2、3、5、6无异议，对证据4有异议，认为应在停止经营3个月后才能起诉。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，且能证明本案的事实，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2020年9月9日，原告曲阜农商银行与被告孟庆云签订《个人借款合同》，约定借款金额1500000元，借款方式为可循环方式，借款期限为2020年9月9日至2022年9月6日，借款利率为固定利率即按照每笔借款提款日前一日1年期LPR加365基点（1基点=0.01%，精确至1基点）确定，还款方式为定期结息，到期日利随本清。合同第6.2条约定“借款人出现影响借款安全的的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、注销登记、被吊销营业执照、从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款”，合同还约定了浮动周期利率、违约责任等内容。同日，原告曲阜农商业银行与被告张伟、谷荣敏、甘志慧签订了《最高额保证合同》，合同约定了担保的债权最高余额折合人民币225万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期提前届至之日起三年，合同第八条8.1.1约定，“任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。‘期限届满’包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；”合同还约定了保证担保的范围等。同日，原告曲阜农商银行与被告甘志慧签订《最高额抵押合同》，约定以其位于曲阜市（房屋所有权证号：为鲁20**曲阜市不动产权第**）房屋为上述借款提供抵押担保，在人民币150万元的最高余额内承担担保责任。上述合同签订后，原告曲阜农商银行先后于2020年9月12日、13日、14日、17日、23日五次向孟庆云发放贷款，每次发放300000元，共计1500000元。被告孟庆云按合同约定偿还利息，自2020年12月20日未再按合同约定偿还利息。截止2021年1月21日，被告尚欠原告曲阜农商业银行借款1500000元，利息18750元。另查明，被告孟庆云企业已停止经营。本院认为，原告曲阜农商业银行与被告签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告曲阜农商业银行按约向被告孟庆云发放贷款1500000元，被告孟庆云未按照约定期限偿还借款利息，且发生经营风险，因此，原告要求被告孟庆云、甘志慧按照合同履行偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持；被告甘志慧以其位于曲阜市（房屋所有权证号：为鲁：为鲁20**曲阜市不动产权第**为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权以被告甘志慧提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；按照《最高额保证合同》的约定，被告张伟、谷荣敏自愿为被告孟庆云的借款在最高额2250000元的范围内承担连带担保责任，因此原告曲阜农商业银行要求被告张伟、谷荣敏承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持；被告张伟、谷荣敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证和质证的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孟庆云、甘志慧于本判决生效之日起十日内偿还原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元，并按合同约定支付利息、罚息；二、被告孟庆云、甘志慧不履行上述债务时，原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司对甘志慧所有的位于曲阜市（房屋所有权证号：为鲁2**：为鲁20**曲阜市不动产权第**或者以拍卖、变卖上述财产的价款在1500000的范围内优先受偿；三、被告张伟、谷荣敏对上述款项在最高额2250000元的范围内承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告孟庆云、甘志慧追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，减半收取计9150元，由被告孟庆云、甘志慧、张伟、谷荣敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  吕成梅二〇二一年三月一日书记员  陈 娇