江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初3713号 原告：姜梅玲，女，汉族，1988年5月29日出生，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：张建银，江苏山阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈师宇，江苏山阳律师事务所实习律师。 被告：韶鹏，男，汉族，1984年10月25日出生，住淮安市淮安区。 原告姜梅玲与被告韶鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，于2020年11月6日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂组成合议庭，依法于2021年2月20日适用普通程序公开开庭进行了审理。两次庭审原告姜梅玲及其委托诉讼代理人张建银、被告韶鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜梅玲向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行2020年3月12日双方签订的《商品房购买合同》，交付房屋并办理将淮安市淮安区房屋过户至原告名下；2、被告因违约行为给原告造成的损失10万元；3、本案案件受理费、诉讼保全费等均由被告负担。 事实和理由：2020年3月12日，原、被告双方签订《商品房购买合同》一份，约定被告（甲方）将其所有的位于淮安市淮安区出售给原告（乙方），约定价款为95万元，分两次付给被告，原告在合同签订当日支付房款10万元，约定疫情结束后，原告（乙方）向被告（甲方）支付余款，在办理产权证完成之日付清。协议还约定了其他权利义务、违约责任等。协议签订后，原告通过银行转账交付10万元房款，后被告一直没有协助办理过户手续。 被告韶鹏辩称，一、该房产为夫妻共有财产，本人无权处置，婚姻关系登记在前，产权登记在后，请求法庭认定为夫妻共有财产，原有购买合同无效；二、合同未到履行期限，合同约定“疫情结束后，乙方向甲方支付余款，在办理产权证完成之日付清。”疫情结束后，原告未向被告支付余款，所以被告不存在违约情形，不应承担相应损失；三、原告既要求过户又要求承担损失是错误的。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格。 2、《商品房购买合同》一份，证明2020年3月12日，原、被告签订《商品房购买合同》，约定被告（甲方）将其所有的位于淮安市淮安区出售给原告（乙方），约定价款为95万元。分两次付给被告，原告在合同签订当日支付房款10万元，约定疫情结束后，原告（乙方）向被告（甲方）支付余款，在办理产权证完成之日付清，协议还约定了其他权利义务、违约责任等。 3、被告的房屋所有权登记证书复印件一份，证明被告以单独所有的形式拥有在淮安市淮安区房屋一套，对出售房屋其具有完全所有权，并不存在共有的情况，也并不存在无权处置的行为。 4、银行转账凭证两份，证明2020年3月12日通过银行转账给被告账户10万的房款。 5、原告丈夫与被告之间的微信聊天记录打印件，证明原、被告约定待疫情好转后进行过户，后被告搪塞至今不同意过户 被告针对其答辩意见依法提交了房屋产权证以及结婚证复印件。 本院对双方当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对双方有争议的证据将在案件事实中予以表述。 本院经审理认定事实如下：2020年3月12日，被告韶鹏（甲方、卖方）与原告姜梅玲（乙方、买方）签订《商品房购买合同》一份，约定：乙方购买甲方位于淮安市淮安区金陵名府小区31幢604室，建筑面积149.93平方米，其中套内面积为138.82平方米（以及阁楼和车库，另附加长租车为和一个甲方费用到期后有乙方负责）。成交单价为6336元/平方米，总价：95000（玖拾伍万元整）。付款时间及方式：房屋价款分两次付给甲方。签订合同之日，乙方向甲方支付房款100000（壹拾万元整）元。疫情结束后，乙方向甲方支付余款，在办理产权证完成之日付清。办理过户及房屋交付：1、甲方应于余款收到当日办理房屋产权证过户给乙方；2、上列过户费用及契税由乙方承担。违约责任：本合同签订后，如乙方悔约应书面通知甲方，乙方承担违约金壹拾万元整。 合同签订后，原告给付被告购房款10万元，被告庭审中认可收到该款项。在诉讼过程中，原告姜梅玲于2021年2月26日将85万元剩余购房款提存到本院账户中。 另查明，涉案房屋产权证记载，房屋所有权人为：韶鹏，共有情况：单独所有，房屋坐落于淮安区。登记时间为2012年8月18日。被告韶鹏结婚证登记时间为2012年8月6日。 本案争议焦点为：一、本案《商品房购买合同》是否合法有效；二、被告韶鹏是否应向原告交付涉案房屋以及协助办理过户手续。 关于争议焦点一。根据物权公示原则，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，涉案房屋登记在韶鹏一人名下，被告韶鹏以自己的名义与原告姜梅玲所签订的《商品房购买合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，双方当事人应当全面履行合同义务。因原告基于对房屋登记的信赖而与被告签订购买合同，故被告辩称“该房产为夫妻共有财产，本人无权处置，请求法庭认定购买合同无效”的意见，本院不予采纳。 关于争议焦点二。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告虽已经于合同签订后按约支付了购房款10万元；双方在《商品房购买合同》约定“疫情结束后，乙方向甲方支付余款，在办理产权证完成之日付清”“甲方应于余款收到当日办理房屋产权证过户给乙方”，现乙方即本案原告应先向被告支付购房余款，原告负有先履行给付购房余款的义务，被告在收到购房款当日负有过户义务，现原告已经将购房余款85万元进行了提存，原告已经支付了涉案房屋相应的全部对价，被告应当按约履行合同相应的义务。故原告要求被告继续履行合同、交付房屋、协助过户的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告请求被告支付10万元的损失问题，因合同约定“办理过户及房屋交付：1、甲方应于余款收到当日办理房屋产权证过户给乙方；2、上列过户费用及契税由乙方承担。违约责任：本合同签订后，如乙方悔约应书面通知甲方，乙方承担违约金壹拾万元整”，原告在本案诉讼中才将余款85万元提交本院帐户，故原告该请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条之规定，判决如下： 一、被告韶鹏与原告姜梅玲继续履行2020年3月12日签订的《商品房购买合同》，被告韶鹏于本判决生效后三十日内向原告姜梅玲交付位于淮安市淮安区房屋，并协助办理该房屋产权变更登记在原告姜梅玲名下。 二、驳回原告姜梅玲的其他诉讼请求。 本案案件受理费14330元（原告已预交14330元），保全费5000元，均由被告韶鹏负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××80）。 审 判 长  张 琰 审 判 员  王玉辉 人民陪审员  颜 彬 二〇二一年三月四日 法官 助理  董桂琴 书 记 员  薛 莹 附页-裁判文书所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。