山东省济南市市中区人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁0103民初1171号原告：李嘉文，男，1995年7月26日出生，汉族，无业，住济南市历下区。委托诉讼代理人：李清利，男，1963年1月18日出生，汉族，山东光大恒泰会计事务所员工，住济南市历下区。被告：山东绿地泉物业服务有限公司，住所地济南市市中区卧龙花园二区26号楼。法定代表人：温雪娜，总经理。委托诉讼代理人：张训勇，山东崴达律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡利欣，山东崴达律师事务所律师。原告李嘉文与被告山东绿地泉物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法进行了审理。李嘉文向本院提出诉讼请求：1.判令被告在阳明山庄小区二环路进出口安装车辆识别道闸系统且正常使用(道闸系统能够识别的车辆允许进出，除特种车辆及进入小区不停留且在物业办公室办理了手续的车辆外其他车辆严禁进入)；2.判令被告正常使用阳明山庄小区住宅区西进出口车辆识别道闸系统(道闸系统能够识别的车辆允许进出，除特种车辆及进入小区不停留且在物业办公室办理了手续的车辆外其他车辆严禁进入)；3.判令被告做到阳明山庄小区合法车位外严禁停车；4.判令被告对阳明山庄小区增划的34个地上车位每个车位每个月停车收取400元(本案不含实际收费前造成的损失)；5.判令被告承担诉讼费、律师费及公告费等费用。事实与理由：2018年5月8日至2018年5月24日阳明山庄小区召开业主大会，本次业主大会参与投票业主154户，占阳明山庄总业主225户的(154/225)68%。本次业主大会参与投票业主的专有面积33439平方米，占阳明山庄业主总专有面积46788平方米的(33439/46788)71%，本次业主大会合法有效。本次业主大会占阳明山庄总业主户数94%和总专有面积94%的业主同意“二环南路小区出入口安装智能道闸”的事项，占阳明山庄总业主户数94%和总专有面积85%的业主同意“9号楼前小广场车位停车收费，实施方案由业委会制定”的事项，占阳明山庄总业主户数84%和总专有面积86%的业主同意“小区西过道靠西墙划停车位，停车收费，实施方案由业委会制定”的事项，以上事项均经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的阳明山庄业主且占总户数2/3以上的阳明山庄业主同意，合法有效，且阳明山庄小区业主委员会对业主大会决议事项进行了公告。2018年5月25日阳明山庄小区业委会通过了9号楼前小广场车位及小区西过道靠西墙车位场地使用费，每月每车位收费400元(不含车辆看管)的事项，并于2018年5月25日在阳明山庄小区进行了公告。提交的证据中40页阳明山庄小区业主填写的业主大会表决表，4页业主大会表决意见手写统计记录，2页2018年5月24日业委会公告，1页2018年5月25日业委会公告，证明以上业主大会的决议合法有效。2018年5月8日山东绿地泉物业服务有限公司向阳明山庄小区业主委员会提交《阳明山庄方案(一)》第一条“对小区进行封闭式管理，二环路进出口增设车辆识别道闸系统……”，且该承诺方案向阳明山庄小区业主进行了公示。2018年5月24阳明山庄小区业主委员会与山东绿地泉物业服务有限公司签订《物业管理委托合同》及《阳明山庄物业补充协议》，其中《物业管理委托合同》第5条第2项约定“车位外严禁停车”，第七条约定“负责向业主和物业使用人收取下列费用：。地上车位收费：400元/月/辆”，《阳明山庄物业补充协议》第二条约定“。对小区进出口进行改造，物业公司免费增设两部道闸，对原有道闸进行升级改造”。山东绿地泉物业服务有限公司自2018年5月24日入住阳明山庄小区已30个月，至今二环南路小区出入口门禁及道闸什么都没有(照片可证明)，未履行《阳明山庄方案(一)》“对小区进行封闭式管理，二环路进出口增设车辆识别道闸系统……”，的义务，未履行《阳明山庄物业补充协议》第二条“。对小区进出口进行改造，物业公司免费增设两部道闸…….”的义务(被告在山东省济南市中级人民法院(2020)鲁01民终2394号卷宗第42页调查记录中间部分承认没有增设)。小区住宅区西进出口在无车辆进出时道闸大开(照片可证明)，保安人员呼呼大睡(照片可证明)，没有登记(见车辆登记记录)的车辆随意进出小区，被告未履行正常使用阳明山庄小区住宅区西进出口车辆识别道闸系统的义务，造成阳明山庄小区合法车位外长时间停车(不同时间拍摄的同一辆车连续在同一车位外停车照片证据)(市政道路禁止停车的地方停车5分钟以上就违章抓拍)，特别是消防通道长时间停车，被告未履行《物业管理委托合同》第5条第2项约定的“车位外严禁停车”的义务。增划的34个地上车位上实际停满了车(照片可证明)但未收费，被告未履行《物业管理委托合同》第七条约定的“负责向业主和物业使用人收取下列费用：……地上车位收费：400元/月/辆”的义务(被告在山东省济南市中级人民法院(2020)鲁01民终2394号卷宗第42页调查记录中间部分承认没有履行)。《物业管理委托合同》第5条第2项约定的“车位外严禁停车”不违反法律法规强制性规定，是合同双方的合法约定。阳明山庄小区车位外停车从量上看，小区共有产权合法车位198个，合法车位外长时间停车60辆，占合法车位的30%，小区共有19个单元电梯去往地下停车的消防安全通道，12个被长时间霸占停车，占比达63%。车位外停车从时间上看，自从被告入住小区来从没间断过，并且有些车辆原地不动的连停数天甚至数周(照片证明)。“瑕疵”《词典》解释唐?韩愈《进学解》“本指玉的疵病，喻微小的缺点、微小的不足。”30%、63%及长时间数天甚至数周已远远超出“微小”的程度，达到被告完全没有履行合同约定的“车位外严禁停车”或者履行合同义务不符合约定的“车位外严禁停车”的违约程度。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条(当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。)、第九百三十八条第二款(物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。)，《合同法》第七章第一百零七条(当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。)及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条(物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分)等相关法律法规，对被告山东绿地泉物业服务有限公司提起诉讼。天地良心，要求公民守法，自己也要守法，请求贵院依法维护原告的合法利益。本院经审查认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项规定：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款第（八）、第（九）项规定：下列事项由业主共同决定：……（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。本案中，原告所诉事项涉及业主共有以及共同管理权利的重大事项，应由符合法律规定的业主共同决定并通过业主大会或业主委员会主张权利。原告李嘉文作为自然人提起本案诉讼，主体不适格。故原告的起诉，不符合法定的起诉条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项，《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款第（八）、第（九）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告李嘉文的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宫淑英二〇二一年三月二十六日书记员  郑娇娇