山东省宁津县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1422民初710号 原告：王宝帅，男，汉族，1985年6月20日生，住宁津县城区阳光巴厘岛小区4-2-602。 原告：刘立娟，女，汉族，1985年7月10日生，住宁津县城区阳光巴厘岛小区4-2-602。 二原告共同委托诉讼代理人：宋志远，宁津宁泰法律服务所法律工作者。 被告：任伟才，男，汉族，1987年5月11日生，住宁津县大曹镇东刘朝村**。 被告：梁丽，女，汉族，1982年2月26日生，，住宁津县大曹镇东刘朝村** 二被告共同委托诉讼代理人：姜世华，山东忠旺律师事务所律师。 原告王宝帅、刘立娟与被告任伟才、梁丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王宝帅、刘立娟的委托诉讼代理人宋志远，被告任伟才、梁丽的委托诉讼代理人姜世华到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 王宝帅、刘立娟向本院提出诉讼请求：1.请求二被告协助二原告办理房屋过户手续;2.诉讼费用由二被告承担。事实与理由:二原告系夫妻关系,二被告系夫妻关系。2016年11月10日,二原告从被告处购买宁津县城区阳光巴厘岛小区4-2-602房屋,并签订房屋买卖合同。二原告按合同约定付款,并实际装修、入住。现被告拒不按约定协助原告办理房屋过户手续,故将二被告诉至贵院,请求判如所请。 任伟才辩称，一、被告任伟才出卖房屋在与原告王宝帅、刘立娟实际商定的房屋价款为475000元,只是在签署协议时,王宝帅说为了少缴税款写成了的445000元，并且给被告任伟才出具了30000元欠条,约定房屋过户后支付，所以二原告尚欠30000元的房款未付。原告应当支付30000元房款和利息(按照平常借款利率月百分之一计算)14400元。二、合同约定过户需产生费用由原告承担。因被告工作孩子要照顾,要么一并带回,要么雇请看护人员所产生的飞机票、食宿、护工等费用需要约8000元到10000元左右，由原告承担。三、更为主要的是,该房屋为被告夫妇婚后共同购买的夫妻同财产,在出卖给原告时夫妻关系恶化,没有经过妻子梁丽同意，梁丽对出卖房屋不知情,事后经本案起诉梁丽才得知房屋出卖的事情。只有任伟才同意办理过户,现梁丽不同意出卖该房屋也不同意办理过户手续，导致实际无法办理过户手续。 梁丽辩称，一、本案涉及的房屋是梁丽和任伟才婚后购买的夫妻共同财产,我和任伟才在江苏昆山居住生活,任伟才告知我房屋已出租。当收到法院的手续后才得知任伟才将房屋出卖,我对其出卖房屋表示强烈反对,我认为是原告和任伟才串通侵占我的财产。该房产为共同共有物,我不同意出卖。二、根据合同的相对性原则,我对出卖房屋不知情,也不同意出卖房屋,没有在买卖合同上签字,不是合同的相对方,我也没有授权给任伟才代理。并且出卖房屋是家庭中重大事项的处理,不属于家事代理的事项。所以原告要求我协助办理过户没有事实和法律依据。三、办理过户是需要任伟才和梁丽共同办理，不动产部门才会办理过户手续,我不同意办理过户,原告的诉请实际是无法履行的诉讼请求,不应得到支持。四、梁丽保留收回房屋，确认买卖合同无效的权利。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：一、2012年10月15日，任伟才以自己名义购买宁津县联强置业有限公司开发的涉案商品房，并于2018年进行了不动产登记，权利人为任伟才；该涉诉房屋系二被告婚后购买。二、2016年11月10日，任伟才与王宝帅、刘立娟签订《房屋买卖合同》，协议约定：“将宁津县阳光巴厘岛4号楼2单元602室房屋出售给王宝帅、刘立娟，房屋总价款肆拾肆万伍仟元整。”2016年11月10，王宝帅给付任伟才购房款贰拾肆万伍仟元，2016年11月21日，王宝帅将剩余房款贰拾万元通过建行宁津兴宁支行支付到任伟才的账号上；任伟才积极协助有关部门办理房产、土地使用证手续，待该证件办理完毕后，办理该房屋过户手续时，任伟才积极协助并提供相应证件及手续，过户所需税费由王宝帅与刘丽娟承担。三、原被告双方商定房屋的价格为475000元，签合同当日，原告王宝帅给被告任伟才书写30000元欠条一张，约定办完该房过户手续后于当日一次性付清。四、期间，王宝帅与任伟才在微信中交涉涉诉房屋过户事宜，任伟才称配偶梁丽要求涨房价，双方意见未达成一致。 本院认为，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案房屋买卖纠纷引发的相关争议发生在民法典施行前，属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故本案房屋买卖纠纷引起的法律后果，仍应适用《中华人民共和国合同法》等民法典施行前的法律规定进行裁判。 本院认为，2012年10月15日，任伟才以自己名义购买宁津县联强置业有限公司开发的涉诉商品房，后任伟才于2016年11月10日签订《房屋买卖合同》将该房出卖给王宝帅、刘立娟，该合同系当事人之间的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效合同。双方就是否有权处分、是否应协助履行过户等问题发生争议，现就双方争议的问题分析如下： 一、关于任伟才是否有权处分涉诉房屋的问题 王宝帅、刘立娟认为，购房过程中基于任伟才是涉诉房屋的购买人，与其签订涉案的房屋买卖合同，并于签订合同当日支付部分房屋款贰拾肆万伍仟元，故任伟才有权处分涉案房屋。任伟才辩称房屋系夫妻共同财产，因夫妻关系恶化而未经妻子同意出卖，其同意办理过户，但其配偶梁丽不同意办理过户。梁丽辩称房屋系夫妻共同财产，其只听任伟才说房屋出租了，而不知房屋出卖的事实，不同意过户。根据庭审中当事人陈述购房时的情形，本院认为买受人王宝帅、刘立娟已尽到审查义务，其完全有理由相信任伟才有权处分涉案房屋。 二、关于任伟才是否与王宝帅、刘立娟恶意串通的问题 梁丽主张任伟才将房屋出卖是王宝帅、刘立娟与任伟才串通侵占其财产。本院认为通过任伟才和梁丽的抗辩意见，可以看出在梁丽认为所出卖房屋系其夫妻合法权益的前提下，仍委托同一代理人发表意见，实难让人相信存在梁丽认为的恶意串通损害其利益的事实，且根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定：“当事人对恶意串通事实的证明,人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的,应当认定该事实存在。”梁丽亦未提供充分的证据以达到足以排除合理怀疑的程度,且王宝帅、刘立娟交付了购买该房的全部款项，故其主张的恶意串通的待证事实本院不予认定。 三、关于任伟才出卖涉诉房屋是否经梁丽同意的问题 任伟才主张是因为夫妻关系恶化而未经妻子同意出卖的房屋。本院认为，该陈述系任伟才的单方陈述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，任伟才应举证而未能举证证明夫妻关系恶化的证据，故对其主张的因夫妻关系恶化而未经梁丽同意出卖房屋的意见不予支持。 四、关于梁丽对出卖房屋是否知情的问题 根据王宝帅、刘立娟与任伟才签订《房屋买卖合同》中约定的“甲方（任伟才）于2016年11月29日前搬出该房屋……乙方（王宝帅、刘立娟）于2016年11月29日前将剩余房款贰拾万元一次性付清……。”内容，王宝帅、刘立娟已按约定于2016年11月21日通过建行宁津兴宁支行将房款贰拾万元支付给任伟才，至此，二原告已完成合同约定的支付义务，同时任伟才也已从该房屋中搬离。一般情况下房屋作为家庭重大财产，出卖房屋系处分家庭财产的重大决定，结合任伟才搬离该房屋的变动情况和任伟才超日常大额（445000元）的收入来源，梁丽作为任伟才妻子，对此知情具有高度盖然性；退一步说，即使按照梁丽所述其不知出卖只知道出租的情况，那么在涉诉房屋出卖后，梁丽并非一直在外居住，而是曾回到宁津过春节，其完全有机会和能力了解并掌握房屋的真实情况。同时，在王宝帅要求任伟才办理过户时，任伟才表示其配偶梁丽要求涨房价再予以过户的内容，也证明了梁丽所称不知情不是事实。综合以上情况，自2016年11月被告房屋出卖以来，至双方发生诉讼，其间几年的时间,梁丽从未对涉诉房屋买卖情况提出异议。所以，被告梁丽对出卖涉诉房屋买卖情况应知情并同意的。另外，涉诉房屋系被告夫妻共同财产，房屋买卖合同对梁丽亦具有法律约束力，依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。现王宝帅、刘立娟已履行了合同约定的给付义务，任伟才、梁丽亦应履行合同约定的协助过户义务。 五、关于任伟才要求王宝帅、刘立娟支付尚欠的房屋价款及利息问题 根据王宝帅、刘立娟与任伟才的约定，任伟才应协助办理房屋过户手续，现王宝帅要求任伟才协助办理房屋过户手续，二被告一直未予协助，因其违约在先，故任伟才、梁丽在履行协助办理过户义务后，王宝帅、刘立娟应给付剩余房款30000元，而无需给付利息。 综上，对王宝帅、刘立娟的诉讼请求，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定，判决如下： 一、被告任伟才、梁丽将位于山东省宁津县阳光巴厘岛4号楼2单元602室房屋[权证字号:鲁（2018）宁津县不动产权第0001537号]协助变更过户登记至原告王宝帅、刘立娟名下。 二、原告王宝帅、刘立娟支付被告任伟才、梁丽剩余的房款人民币30000元。 以上一、二两项于本判决生效之日起三十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，减半收取计138元，由被告任伟才、梁丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员  崔 晓 二〇二一年三月二十五日 法官助理  徐豪杰 书 记 员  周苗苗