山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0614民初133号原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地山东省烟台市蓬莱区南关路160号。法定代表人：孙明省，任公司董事长。委托诉讼代理人：高红梅，女，该公司城区支行行长。委托诉讼代理人：韩光雷，山东鲁信（长岛）律师事务所。被告：张作祥，男，1963年10月10日出生，汉族，居民，住山东省烟台市蓬莱区。被告：张建新，女，1966年8月20日出生，汉族，居民，住山东省烟台市蓬莱区。被告：李伟，男，1967年5月22日出生，汉族，居民，住山东省烟台市蓬莱区。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告张作祥、张建新、李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人韩光雷、被告张作祥到庭参加诉讼，被告张建新、李伟经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。山东蓬莱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张作祥立即偿还原告借款本金3299000元以及利息105236.21元、复利1611.85元(暂计至2020年9月7日）合计3405848.06元，给付原告自2020年9月8日起至实际给付之日止按借款合同约定利率计算的利息、复利，被告张建新、李伟承担连带保证责任；2.确认原告对被告张建新抵押的位于蓬莱市房屋（房产证号为蓬房权证登商字第××号，建筑面积130平方米，土地使用权证号为蓬国用(2010）第4464号，面积27.83平方米）经拍卖或变卖后的价款在611000元最高额范围内享有优先受偿权；3.确认原告对被告李伟抵押的位于蓬莱市铺（房产证号为蓬房权证登字第××号，建筑面积571.53平方米，土地使用权证号为蓬国用(2010）第3199号，面积117.48平方米）经拍卖或变卖后的价款在5029500元最高额范围内享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年5月9日，原告依据与被告张作祥签订的《个人借款合同》及与被告张建新、被告李伟签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，借给了被告张作祥本金3300000元。现被告张作祥违约拖欠借款本息，被告张建新、被告李伟亦未履行连带保证责任。因此原告诉至法院，请求依法判决，维护自己的合法权益。张作祥辩称，对原告主张的借款事实无异议，但该借款实际使用人是被告张建新、李伟，同意偿还本金3299000元，借款利息及复利无力偿还，对被告张建新、李伟以两处房产为借款作抵押担保无异议。李伟未作答辩。张建新未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月9日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告张作祥签订了（蓬莱农商）个借字（2019）年第200049号个人借款合同。合同约定，借款金额3300000元，期限为2019年5月9日至2021年4月25日，方式为在借款金额、期限内随借随还、循环使用；借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮60%确定，合同有效期内不变；还款方法为定期结息，到期日利随本清，即借款人每月20日按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人按时归还借款本息；借款人在贷款人处开立尾号为0555的账户办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，贷款人有权停止发放贷款或提前收回借款；借款担保方式为最高额抵押、保证，担保合同编号为（蓬莱农商）高抵字（2019）年第200049号、200049-1号，（蓬莱农商）高保字（2019）年第200049号；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息的，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告向张作祥尾号为0555的山东农村商业银行账户发放贷款3300000元。张作祥在原告出具的贷款转存凭证上签名，注明贷出日2019年5月9日，到期日2020年5月8日，利率5.8‰，借款金额3300000元。后张作祥向原告支付利息至2020年6月20日，向原告返还本金1000元，截止2020年9月7日，张作祥共返还原告本金1000元、利息245025.79元，尚欠原告本金3299000元、利息105236.21元、复利1611.85元合计3405848.06元。原告主张被告张建新、李伟系借款的连带保证人、抵押人。并提交了最高额保证合同一份，最高额抵押合同两份、不动产登记证明两份。最高额保证合同的编号为（蓬莱农商）高保字（2019）年第200049号，签订日期为2019年5月9日。合同约定保证人为李伟、张建新，债权人为原告，保证人自愿为原告自2019年5月9日至2021年4月25日与张作祥形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为4950000元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起三年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起三年。两份最高额抵押合同除编号、抵押人、最高余额、抵押财产、抵押财产作价、房地产抵押清单外，其他内容均相同，签订日期均为2019年5月9日。编号为（蓬莱农商）高抵字（2019）年第200049号的最高额抵押合同约定抵押人为李伟，最高余额为5029500元，抵押财产见编号200049的房地产抵押清单，抵押清单注明房地产位于蓬莱市铺（房产证号为蓬房权证登字第××号，土地使用权证号为蓬国用(2010）第3199号)，抵押财产作价5029500元。编号为（蓬莱农商）高抵字（2019）年第200049-1号的最高额抵押合同约定抵押人为张建新，最高余额为611000元，抵押财产见编号200049-1的房地产抵押清单，抵押清单注明房地产位于蓬莱市画河小区（房产证号为蓬房权证登商字第××号土地使用权证号为蓬国用(2010）第4464号)，抵押财产作价611000元。两份最高额抵押合同均约定抵押权人为原告；担保的主债权为自2019年5月9日至2021年4月25日在最高余额内，原告依据与张作祥签订的借款合同享有的债权；抵押财产的作价不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间；债权确定期间届满最高额抵押担保的债权确定，即债权确定期间届满以及抵押权人依据法律法规规定或本合同的约定宣布债权确定期间提前届满，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。鲁（2019）蓬莱市不动产证明第0002847号不动产登记证明注明权利人为原告，义务人为张建新，不动产坐落于蓬莱市，不动产权证号为蓬房权证登商字第××号，抵押方式最高额抵押，担保债权的数额61.1万元，债权确定期间2019年5月9日至2021年4月25日。鲁（2019）蓬莱市不动产证明第0002848号不动产登记证明注明权利人为原告，义务人为李伟，不动产坐落于蓬莱市铺，不动产权证号为蓬房权证登字第××号，抵押方式最高额抵押，担保债权的数额502.95万元，债权确定期间2019年5月9日至2021年4月25日。本院经审查认为，被告张建新、李伟未到庭，视为二人放弃了自己的诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。被告张作祥认可张建新、李伟对债务提供物的抵押担保，但辩称无法确认上述证据的真实性。个人借款合同约定借款担保方式为最高额抵押、保证，与最高额抵押合同的编号相一致，与不动产登记证明能够互相印证，被告张作祥亦未提交其他证据，故本院对原告提交的上述证据均予以采信。本院认为，原告与被告张作祥签订的个人借款合同，原告与被告张建新、李伟签订的最高保证合同、最高额抵押合同，均系各合同相对方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故合法有效，各合同相对方均应按照合同约定履行各自的义务。被告张作祥作为借款人，应当按照合同约定及时返还借款、给付利息，现被告张作祥在循环借款期内未足额返还借款亦未按时支付利息，故原告请求被告张作祥返还尚欠的本金并给付利息、复利，于法有据，予以支持。依据本案查明的事实，能够认定截至2020年9月7日被告张作祥尚欠原告借款本金3299000元、利息105236.21元、复利1611.85元合计3405848.06元。故原告请求被告张作祥给付上述款项应予支持，自2020年9月8日起继续按照合同约定给付利息、复利，予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。依据最高额保证合同的约定，本案借款债权决算期已经提前届至，故原告请求被告张建新、李伟承担连带保证责任，予以支持。因合同约定担保的债权最高余额为4950000元，故被告张建新、李伟应在4950000元范围内对张作祥的债务承担连带偿还责任。原告请求被告张建新、李伟按照最高额抵押合同的约定承担担保责任，于法有据，予以支持。被告张建新、李伟承担保证责任后，有权利向被告张作祥追偿。综上所述，原告请求被告张作祥返还借款、给付利息、复利，于法有据，予以支持。原告请求被告张建新、李伟对上述债务在4950000元范围内承担连带保证责任，予以支持。原告请求确认对两份最高额抵押合同中约定的不动产经拍卖或变卖后的价款在最高额范围内享有优先受偿权，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张作祥给付山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金3299000元、利息及复利（截至2020年9月7日合计106848.06元；以3299000元为基数，自2020年9月8日起至实际给付之日止，按借款合同的约定计算），限于本判决生效后7日内付清；二、张建新、李伟对判决第一项付款义务在最高额4950000元范围内承担连带清偿责任，张建新、李伟履行保证责任后，有权向张作祥追偿；三、就该判决第一项确定的债权，山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对张建新抵押的位于蓬莱市房屋（房产证号为蓬房权证登商字第××号，土地使用权证号为蓬国用(2010）第4464号）经拍卖、变卖所得价款在最高额611000元范围内优先受偿，山东蓬莱商业银行股份有限公司实现抵押权后，张建新有权向张作祥追偿；四、就该判决第一项确定的债权，山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对李伟抵押的位于蓬莱市铺（房产证号为蓬房权证登字第××号，土地使用权证号为蓬国用(2010）第3199号）经拍卖、变卖所得价款在最高额5029500元范围内优先受偿，山东蓬莱商业银行股份有限公司实现抵押权后，李伟有权向张作祥追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17123元、申请费5000元合计22123元，由张作祥、张建新、李伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  宫继英二〇二一年三月五日书记员  姜 岚