河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初7671号原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行，营业场所河南省郑州市郑东新区金水东路85号2号楼1层113,2层203。负责人刘博群,行长。委托代理人高伟，上海段和段（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人刘仕杰，上海段和段（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告张小建，男，1968年6月11日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行与被告张小建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高伟、刘仕杰到庭参加诉讼，被告张小建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年6月25日,原告与被告签订《个人购房贷款合同(抵押、保证)》,合同约定:贷款种类为个人住房消费贷款,用途为购房,贷款金额1040000元,贷款期限为156个月,即自2019年6月25日至2032年6月24日。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的,以贷款借据为准。贷款利率为浮动利率,利率按中国人民银行公布基准利率4.9%上浮15%执行,本合同项下的执行贷款年利率5.635%;借款人未按合同约定归还贷款本息的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%,贷款人有权按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利;借款人未按时足额偿还贷款本息或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息,原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项。违约方需承担解决争议所产生的一切费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。后被告将其所有的位于郑州市管城回族区紫云路××院××楼××单元××号房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0185914号]房产抵押给原告,并办理了抵押登记。合同签订后原告依约履行了出借义务。合同履行中被告未按合同约定偿还本金及利息,构成违约,应当依法承担违约责任,原告对抵押物享有优先受偿权。原告多次催要未果。现原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金973935.54元，利息、罚息及复利9329.04元，共计983264.58元（利息、罚息及复利暂计至2021年1月11日，之后利息、罚息及复利按合同约定计算至本息清偿之日）；2、被告向原告支付律师代理费18132元，3、被告张小建所有的位于郑州市管城回族区紫云路××院××楼××单元××号房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0185914号]拍卖、变卖、折价所得价款在本金、利息、罚息、复利、违约金、律师代理费、诉讼费全部债权范围内享有优先受偿权，4、本案诉讼费由被告承担。被告张小建未作答辩。经审理，对本案事实认定如下：2019年6月25日，被告张小建作为借款人与原告（贷款人）签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：原告同意发放个人住房贷款；贷款用途为购房；贷款金额为1040000元；贷款期限为156月，自2019年6月25日至2032年6月24日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；合同项下的执行贷款利率为5.635%；被告未按合同约定期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告有权按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告授权原告将被告依合同取得的贷款一次性划入被告的郑州银行卡，账号为62×××95；合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以合同签订时原告认可的价值为1487000元的房产抵押给原告，以担保被告按期偿还合同项下的贷款本息和其他应付款项。还款方式为等额还本付息；违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。抵押物清单显示，被告张小建将位于管城回族区紫云路××院××楼××单元××号房产提供抵押担保。所有权权属张小建。原告向本院提交不动产登记证明[豫（2019）郑州市不动产证明第0213216号]复印件一份，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为郑州银行股份有限公司金水路小微支行；义务人为张小建；坐落管城回族区紫云路××院××楼××单元××号；不动产权证书号为[豫（2019）郑州市不动产权第0185914号]；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为1040000元；债务人为张小建；债务履行期限为2019年6月25日至2032年6月24日；本次为抵押权首次登记。2019年7月9日，原告向被告发放贷款1040000元。原告向本院提交个人住房消费贷款借款凭证一份，载明：实贷日期为2019年7月9日；借款人为张小建；还款方式为等额本息；总额度1040000元。被告在借款人处签字捺印确认。原告向本院提交郑州银行还款流水详情打印单一份，载明：被告贷款金额为1040000元，个人住房贷款（二手房）贷款余额为973935.54元。原告为主张该笔债权，与上海段和段（郑州）律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，并向上海段和段（郑州）律师事务所支付律师代理费用18132元。庭审中，原告称被告自2021年10月21日逾期后截止开庭前，未向原告偿还过借款。以上事实由《个人购房贷款合同（抵押、保证）》一份、不动产登记证明[豫（2019）郑州市不动产证明第0213216号]复印件一份、账户明细对账单一份、个人住房消费贷款借款凭证一份、郑州银行还款流水详情打印单一份、《法律事务委托合同》、增值税普通发票及开庭笔录在案予以佐证。本院认为，本案的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人真实意思表示，未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定自觉履行相关义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告应履行还本付息的义务，被告未按照合同约定期限及金额偿还贷款，已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张被告张小建偿还贷款本金973935.54元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付利息、罚息及复利9329.04元，（利息、罚息及复利暂计至2021年1月11日，之后利息、罚息及复利按合同约定计算至本息清偿之日），但原告未提交有效证据证明截止至2021年1月11日的利息具体数额，故本院认为，利息、罚息及复利应自原告逾期之日即2020年10月21日，按照合同约定利率，计算至实际清偿之日止。被告张小建将其名下的房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。关于原告主张的律师代理费用，根据合同中约定违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等，原告提交了《法律事务委托合同》、律师费发票、转款凭证在案佐证，故对原告该项诉请，本院予以支持。被告张小建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张小建于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行贷款本金973935.54元及利息（含罚息、复利）[利息（含罚息、复利）自2020年10月21日起，按照合同约定利率计算至贷款本息清偿之日止]；二、被告张小建于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行律师费18132元；三、原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行有权对被告张小建名下位于郑州市管城回族区紫云路39号院2号楼1单元7层0701号[不动产权证书号：[豫（2019）郑州市不动产权第0185914号]拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13813元，减半收取6906.5元，由被告张小建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二一年三月二十三日书记员  张伟利