山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初116号 原告：张文彬，男，1985年2月13日出生，户籍地济南市历下区。 委托诉讼代理人：国长清（系张文彬母亲），女，1960年12月15日出生，户籍地济南市历下区。 被告：臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道海珠社区海德三道**海岸大厦**1402GR24，统一社会信用代码91440300326662194H。 法定代表人：片治强，总经理。 原告张文彬与被告臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家深圳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告张文彬及其委托诉讼代理人国长清到庭参加诉讼，被告臻爱逸家深圳公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文彬向本院提出诉讼请求：1.解除张文彬与臻爱逸家深圳公司间的《房屋托管协议》；2.判令臻爱逸家深圳公司支付房屋租金16224元；3.判令臻爱逸家深圳公司支付房屋装修款25000元；4.判令臻爱逸家深圳公司支付逾期违约金1万元。后变更第2项诉讼请求为：判令臻爱逸家深圳公司支付房屋租金15248.92元。事实与理由：张文彬与臻爱逸家深圳公司于2019年8月9日签订《房屋托管协议》，协议约定张文彬将自己所有的位于历城区聚隆广场*公寓交臻爱逸家深圳公司管理，臻爱逸家深圳公司按月支付租金，根据协议约定，租金为2.46元/天/平方，合计每月应支付租金3659.74元，自2020年1月1日开始，臻爱逸家深圳公司未向张文彬支付租金，截至5月13日尚欠租金共计15248.92元。张文彬与臻爱逸家深圳公司于2020年1月11日达成补充协议，协议约定，如果未按时支付租金，酒店方将退还业主装修费25000元，还约定酒店方于5日宽限期后未支付房租后10日内支付业主1万元违约金。后张文彬多次主张权利，要求支付租金，返还装修款，承担违约金，臻爱逸家深圳公司却置之不理，为此，诉至法院。 臻爱逸家深圳公司缺席，未答辩。 张文彬围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下： 2017年5月10日，张文彬购买山东宏海卓邦置业有限公司开发的位于历城区聚隆广场*公寓1套，并签订《济南市商品房买卖合同》，当日，张文彬与臻爱逸家深圳公司签订《房屋托管合作协议》1份，将其购买的上述公寓出租给臻爱逸家深圳公司，主要约定：公寓面积49.59平方米；精装修；托管期限自2019年8月9日至2025年8月8日；租金第一、二年为2.46元/天/平方；2个月免租期；房租按月支付，每月10号前将上月租金打入张文彬账户；张文彬承担家电费用，包括智能管理系统、冰箱、全自动洗衣机、电视等；床、床垫、床头柜、沙发等家具由臻爱逸家深圳公司统一代购；家电及家具产权归张文彬；上述家具设施在租约期满后臻爱逸家深圳公司应无条件移交给张文彬；张文彬应支付臻爱逸家深圳公司家具设施代购款共计25000元。协议另对双方权利义务等事项进行了约定。 涉案房屋交房后，2019年8月9日，张文彬按《房屋托管合作协议》的约定将房屋交付臻爱逸家深圳公司并向其支付25000元的家具设施代购款，臻爱逸家深圳公司分别于2019年11月14日、12月11日通过银行转账方式支付张文彬两个月房租及水电物业费。因臻爱逸家深圳公司迟延支付租金，2020年1月11日，张文彬与臻爱逸家深圳公司达成《补充协议》，协议主要约定：臻爱逸家深圳公司应于2020年3月31日前支付所欠2019年11月份至2020年2月份的全部租金，如果未按时支付租金，可再给予5天宽限期（2020年4月5日前），宽限期后张文彬可选择以下解决方式：1.臻爱逸家深圳公司于宽限期后的10日内支付完欠付的房租，退还张文彬25000元装修款，臻爱逸家深圳公司收回所购家具家电及装修物，张文彬有权单方解除合同；2.臻爱逸家深圳公司于宽限期后未支付房租后的10日内支付1万元违约金，并支付完应付房租，5月10号前按时支付房租，如臻爱逸家深圳公司继续逾期，应支付当月应付房屋租金的50%的金额为违约金，连续逾期三月，张文彬有权单方解除合同，臻爱逸家深圳公司退还张文彬25000元装修费。《补充协议》签订后，臻爱逸家深圳公司仅于2020年4月6日支付张文彬1个月租金3659.74元。张文彬催要租金未果，遂于2020年5月13日将涉案公寓收回，另行出租。 张文彬当庭陈述，其收回涉案房屋时，屋内有臻爱逸家深圳公司购买的液晶屏电视1台、单开门冰箱1台、双人床及沙发、镜框各1个，现仍在涉案房屋内使用。 另查明，《房屋托管合作协议》实际履行期间为2019年8月9日至2020年5月13日，2个月免租期后，租金计付期间为2019年10月9日至2020年5月13日，共计7个月零5天，臻爱逸家深圳公司已支付3个月租金，尚欠4个月零5天的租金未付，计15248.92元（3659.74*4+3659.74/30天*5天）。 上述事实，有张文彬提交的《济南市商品房买卖合同》《房屋托管合作协议》《补充协议》、银行账户交易明细单、收款收据等证据及庭审笔录予以证实，臻爱逸家深圳公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利，本院对上述证据所证明的事实予以认定。 本院认为，张文彬与臻爱逸家深圳公司签订《房屋托管合作协议》，约定张文彬将自有房屋交付臻爱逸家深圳公司使用、收益，臻爱逸家深圳公司向张文彬支付租金，故双方协议的实质为房屋租赁合同。《房屋托管合作协议》履行过程中，张文彬按约交付房屋，支付家具设施代购款25000元，但臻爱逸家深圳公司迟延支付租金，为此双方又签订了《补充协议》，明确约定了租金支付时间、违约责任及单方合同解除权，上述《房屋托管合作协议》《补充协议》均是双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。臻爱逸家深圳公司未按《补充协议》的约定支付租金，应当承担违约责任。根据《补充协议》的约定，张文彬有权单方解除合同，张文彬于2020年5月13日收回涉案房屋另行出租，双方《房屋托管合作协议》自此解除。张文彬提交证据可以证实臻爱逸家深圳公司欠付租金15248.92元的事实，故本院对张文彬要求支付租金15248.92元的诉讼请求予以支持。因臻爱逸家深圳公司未依约支付租金，按照《补充协议》约定，臻爱逸家深圳公司应当返还张文彬25000元代购款，本院对张文彬要求返还家具设施代购款25000元的诉讼请求予以支持。关于张文彬主张的1万元违约金，鉴于臻爱逸家深圳公司购买的家具家电现由张文彬使用收益，另又退还张文彬家具设施代购款25000元，因此已足以弥补张文彬损失，故本院对该项诉请不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定。 一、确认张文彬与臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司之间签订的《房屋托管合作协议》于2020年5月13日解除。 二、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向张文彬支付租金15248.92元； 三、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向张文彬退还家具设施代购款25000元； 四、驳回张文彬的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费528元，由张文彬负担105元，臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司负担423元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，并预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二一年三月三十日 书记员  袁 萌