江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初2012号原告：王陈媛，女，1973年12月7日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：莫燕雯，江苏中虑律师事务所律师。被告：南京昆仑润泽置业有限公司，统一社会信用代码91320113087735519J，住所地江苏省南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号A10幢综合楼1楼108室。法定代表人：董清，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄岩，江苏达谕律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡卫啸，江苏达谕律师事务所律师。原告王陈媛与被告南京昆仑润泽置业有限公司（以下简称昆仑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年6月9日公开开庭进行了审理，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本案适用普通程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年12月21日、2021年3月19日两次公开开庭进行审理。原告王陈媛及其委托诉讼代理人莫燕雯、被告昆仑公司的委托诉讼代理人胡卫啸（第一次、第二次）到庭参加诉讼，昆仑公司在本院第三次庭审中，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。原告王陈媛向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告经济损失229635元及利息（以229635元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年8月13日签订《南京市商品房预售合同》，原告购买了被告开发建设的位于南京市栖霞区。在2018年11月9日南京市栖霞区业主邹某起诉原告王陈媛（2018）苏0113民初7073号一案中，经查认定系因被告未按图施工：太阳能热水器公共管道井未按图施工，出水管亦未入户，太阳能热水器内进水蓄满后流入公共井内漫溢至XXX室业主房屋内，造成XXX室业主邹某损害。因被告工程质量问题，王陈媛在（2018）苏0113民初7073号一案中实际产生经济损失229635元。根据《合同法》的规定以及《南京市商品房预售合同》的约定，被告应当赔偿原告损失229635元及利息。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告昆仑公司辩称，一、太阳能热水器进出水管位于公共区域，为施工单位按设计图纸施工结果，不存在原告所述工程质量问题。二、原告委托的施工工人未遵守保护好公共部位、公共设施的约定，私自撬开位于公共区域的管道井门试水、用水，其后忘记关闭供水阀才导致XXX室业主房屋被水浸泡。（2018）苏0113民初7073号民事判决书也确认了该事实，即造成XXX室房屋被浸泡的水源来源点为原告家的太阳能热水器出水管。综上，XXX室业主房屋损害与工程质量无关，系原告方过错行为直接导致，请求驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2016年8月13日，被告昆仑公司（甲方）与原告王陈媛签订商品房预售合同一份。合同约定，王陈媛购买昆仑公司开发建设的位于栖霞区房屋（以下简称XXX室房屋），房屋建筑面积204.62平方米，房价款6469777元；甲方应于2017年12月31日前向乙方交付该商品房。合同第十三条第一款约定，甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求；第三款约定，该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方赔偿乙方实际损失。合同对双方的其他权利义务进行约定。XXX室房屋交付后，王陈媛委托装修施工人对该房屋进行装饰装修。在装饰装修过程中，施工工人在试水时，误将XXX室房屋的太阳能热水器供水阀打开，未及时关闭。太阳能热水器的进水、出水管道均位于公共管井内，公共管井内底部未做防水措施，太阳能热水器出水管亦未入户。太阳能热水器内进水蓄满后流入公共管井内，后漫溢至案外人邹某所有的位于栖霞区房屋内，造成XXX室房屋装饰装修财产损失。邹某以要求王陈媛赔偿其装修损失及其他损失为由起诉至本院要求处理。本院经审理后，于2020年4月6日作出（2018）苏0113民初7073号民事判决书，判决：一、王陈媛于判决生效之日起十日内赔偿邹某各项损失213553元；二、驳回邹某对王陈媛的其他诉讼请求。案件受理费2851元，由邹某负担769元，王陈媛负担2082元；鉴定费14000元，由王陈媛负担。该民事判决发生法律效力后，王陈媛于2020年4月22日向本院缴纳案件受理费2082元，于2020年4月30日向邹某支付赔偿款及鉴定费合计227553元。王陈媛遂起诉至法院要求处理。在审理过程中，本院组织双方进行现场勘验。双方确认：公共管内安放进水总阀，总阀后分两个水管，一个水管直接入户，一个接太阳能热水器的上水管，该上水管另有阀门。公共管井在地下室没有检修口。昆仑公司认可在本案损害发生之后，物业公司在公共管井内的太阳能热水器上水阀门处张贴写有“太阳能进水阀不用不开、太阳能回水阀严禁开启”的标签。就案涉房屋给排水施工图纸及给排水设计施工说明，本院向南京金宸建筑设计有限公司进行调查，金宸公司认为按设计施工图纸，案涉房屋的太阳能热水器的立管安装在公共管井内，热水管引入每户，在每户内留有阀门。热水入户之后的管道由开发商或业主自己处理。本案经本院主持调解，双方未能达成一致意见，致调解未果。上述事实，有当事人的当庭陈述，王陈媛举证的商品房预售合同、三层给排水平面图、5#楼地下一层平面图、户型D1给水放大平面图、户型D1给水系统流程图、(2018)苏0113民初7073号民事判决书、招商银行转账业务回单、电子回单、非税收入一般缴款书、转账凭证、公共管井照片；昆仑公司举证的给排水设计施工说明、装饰装修管理协议、公共管井内给排水照片等证据在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。被告昆仑公司与原告王陈媛自愿签订房屋买卖合同。房屋买卖合同约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉商品房预售合同约定，昆仑公司交付的商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，因工程质量问题造成王陈媛经济损失的，昆仑公司应赔偿王陈媛实际损失。昆仑公司未按设计施工图纸及给排水设计施工说明的要求将太阳能热水器的出水管接入XXX室房屋，未对留置在公共管井内的太阳能热水器出水管安装阀门，且未按设计图纸要求在安放给排水管道的公共管井底部留有检修门，导致王陈媛委托的装修施工工人误将XXX室房屋的太阳能热水器供水阀打开后未及时关闭，致太阳能热水器内进水蓄满后流入公共管井内，后漫溢致案外人财产损失。王陈媛已经按照生效法律文书履行赔偿义务。如昆仑公司严格按设计公司的设计图纸施工，即使王陈媛委托的装修工人在装修施工中存在误操作，亦不至于造成本案的财产损失。故昆仑公司未按图施工是导致产生本案损害结果的重要原因，昆仑公司应当承担相应的赔偿责任。王陈媛委托的装修施工工人作为专业人员，在装修施工过程中打开太阳能热水器进水阀门后，在未明确出水流向的情况下，未能及时关闭阀门是导致本案损害发生的原因，相应的责任应当由王陈媛承担。根据损害发生以及产生损害结果原因，本院确定昆仑公司应当承担60%的责任，王陈媛自己承担40%的责任。对于王陈媛主张的损失，本院确定昆仑公司按责任比例赔偿136531.80元（227553元×60%），对其余部分损失应当由王陈媛自己承担。昆仑公司辩称其已按设计图纸施工，不存在工程质量问题，损害结果与工程质量无关的意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。昆仑公司在本案第三次庭审中，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京昆仑润泽置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告王陈媛损失136531.80元；二、驳回原告王陈媛的其他诉讼请求。案件受理费4745元，由原告王陈媛负担1898元，被告南京昆仑润泽置业有限公司负担2847元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  韩栋二〇二一年三月二十二日法官助理晋静书记员尹紫