山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1092民初604号 原告：山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行，统一社会信用代码91371000583082406J，住所地威海市泊于镇夏庄村东。 负责人：张祝颜，行长。 委托诉讼代理人：宋玉娇，山东时中律师事务所律师。 被告：张海霞，女，1976年12月13日出生，汉族，住黑龙江省同江市。 被告：威海东发贸易有限公司，统一社会信用代码91371000762862344C，住所地威海市世昌大道**。 法定代表人：张明东。 原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行与被告张海霞、威海东发贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行之委托诉讼代理人宋玉娇、被告张海霞到庭参加诉讼，被告威海东发贸易有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行向本院提出诉讼请求：1.被告张海霞偿还原告截至2020年11月24日的借款本金185176.44元，利息、罚息、复利57880.08元(本期利息577.3元，催收利息57302.78元)，并按照合同约定支付自2020年11月25日至实际偿还借款本息之日止的利息、罚息、复利；2.被告张海霞支付原告律师服务费15000元；3.被告威海东发贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告张海霞提供的坐落于荣成市月湖新城东区产在上述诉讼请求1、2项债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费等为实现债权的费用由二被告共同承担。事实及理由：被告张海霞、威海东发贸易有限公司与原告签订《个人住房借款合同》，约定：1、被告张海霞向原告借款190000元，借款期限自2014年8月8日起至2034年7月29日止；2、贷款利率执行合同约定利率；3、被告张海霞不按本合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；4、被告张海霞违反本合同约定的任一条款，原告均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；5、因被告张海霞违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告张海霞应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；6、被告威海东发贸易有限公司提供连带责任保证，当被告张海霞未能按本合同约定履行其债务时，原告有权直接要求被告威海东发贸易有限公司在其保证范围内承担保证责任；7、保证范围包括本合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)；8、被告张海霞将荣成市月湖新城东区产作为抵押，并于2014年7月30日办理了抵押登记(登记号：荣房他证成山字第××号)，抵押金额为190000元。合同签订后，原告如约向被告张海霞发放了贷款，被告张海霞却未按借款合同约定结清借款本息。 张海霞答辩称，被告张海霞向原告借款属实，但原告主张的罚息和复利如何计算，张海霞不明白，希望和原告协商一下。另外，不同意支付原告律师服务费。 本院认定：2014年8月8日，原告（乙方）与被告张海霞（借款人/甲方）、山东凯威融资担保有限公司（保证人/丙方）签订《个人住房借款合同》，约定张海霞向原告借款19万元，用于购买位于荣成市月湖新城东区产，并以所购房屋提供抵押，借款期限自2014年8月8日至2034年7月29日止，月利率5.5675‰，还款方式为每月等额本息偿还，借款期内如遇国家法定利率调整，由乙方按规定相应调整每月还款额；甲方不按合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；对甲方贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。合同中还对其他事项进行了约定。山东凯威融资担保有限公司出具《担保承诺书》，承诺对张海霞的上述借款按保证条款所载明的内容承担连带保证责任。 2014年7月30日，原告与被告张海霞就案涉荣成市月湖新城东区产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2014年8月8日，原告将19万元借款发放至被告张海霞的银行账户。被告张海霞依约偿还贷款至2020年11月24日，之后未能按期还款。截至2020年11月24日，被告张海霞共欠原告借款本金185176.44元，利息、罚息、复利57880.08元。 另查，原告为此次诉讼支出律师费15000元。 再查，山东凯威担保有限公司于2014年6月27日更名为山东凯威融资担保有限公司，2019年12月9日更名为山东凯威非融资担保有限公司，2020年1月2日更名为山东凯威担保有限公司，2020年10月20日更名为威海东发贸易有限公司。 以上事实，有当事人陈述及书证等在案为凭。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现原告已按合同约定向被告发放了借款，而被告张海霞未能按期偿还借款本息，构成违约，原告有权要求其偿还全部剩余借款本金，并按合同约定支付利息、罚息、复利。根据原告提交的委托服务合同及律师费收撱，可以认定原告为此次诉讼支出律师费15000元，双方合同约定该项费用由被告负担，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。被告张海霞以所购房产为其向原告的贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告要求对抵押房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告威海东发贸易有限公司承诺为被告张海霞的上述还款义务承担连带保证责任担保，且保证期限未届满，原告有权要求保证人即被告威海东发贸易有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人张海霞追偿。被告威海东发贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十七条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张海霞偿还原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行借款本金185176.44元，截至2020年11月24日的利息、罚息、复利57880.08元，并支付自2020年11月25日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的利率及方式计算）； 二、被告张海霞支付原告山东威海农村商业银行股份有限公司律师代理费15000元； 三、原告山东威海农村商业银行股份有限公司对被告张海霞名下位于荣成市月湖新城东区产经拍卖、变卖所得价款，在张海霞的上述付款义务范围内享有优先受偿权； 四、被告威海东发贸易有限公司对被告张海霞的上述付款义务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向张海霞追偿。 上述一、二项付款内容于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2585元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张丽红 二〇二一年三月四日 书记员  周静洁