山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初14216号原告：山东壳牌石油有限公司，住所地济南市市中区纬二路**山东商会大厦****。法定代表人：许元晨，董事长。委托诉讼代理人：贾昆，山东文康律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩雪，山东文康律师事务所律师。被告：滨州市宏盛石化有限公司，住，住所地滨州市长江三路以南海二十四路以东。法定代表人：王书亮，执行董事兼总经理。被告：山东炬力人力资源有限公司，住，住所地山东省滨州市惠民县大年陈乡弭家村区路东侧)。法定代表人：王宁，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王泽年，男，该公司职工。原告山东壳牌石油有限公司（以下简称壳牌公司）与被告滨州市宏盛石化有限公司（以下简称宏盛公司）、山东炬力人力资源有限公司（以下简称炬力公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告壳牌公司法定代表人许元晨的委托诉讼代理人贾昆、韩雪到庭参加了诉讼，被告宏盛公司、炬力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后于2021年3月17日第二次公开开庭进行了审理。原告壳牌公司法定代表人许元晨的委托诉讼代理人贾昆、韩雪到庭参加了诉讼，被告宏盛公司、炬力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告壳牌公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与宏盛公司签订的《邹平县加油站租赁合同》已于2018年11月20日终止；2、请求依法判令宏盛公司向原告赔偿损失及支付违约金共计13854444.14元，炬力公司对该笔款项承担连带责任；3、本案诉讼费、保全费、诉讼保全担保保险费由两被告共同承担。事实和理由：2012年9月14日原告与宏盛公司签订《邹平县加油站租赁合同》（以下简称《加油站租赁合同》），宏盛公司将位于明集镇邹魏路柴家村北300米路南的案涉加油站土地及地上建筑物、设施、加油设备、办公设备等全部资产转租给原告，租赁期限为20年，租赁费总额为1300万元。炬力公司出具了《担保函》，承诺其承担连带保证责任。《加油站租赁合同》签订后，原告依约履行合同，正常经营案涉油站，无任何违约行为。2018年案涉加油站出租人郑某某因宏盛公司拖欠租金，将宏盛公司（承租人）及原告（次承租人）起诉至邹平市人民法院，此案历经两级法院审理，最终判决解除原邹平县明集镇加油中心与宏盛公司就案涉加油站签订的《加油站租赁合同书》。随后，郑某某以排除妨害为案由将原告起诉至邹平市人民法院，此案历经两级法院审理，最终判决原告撤离案涉加油站，返还土地，房屋等。上述案件判决书及裁定书确定了郑某某与宏盛公司就案涉加油站所签订的租赁合同已于2018年11月20日解除。转租是以承租人租赁权的存在为基础，当承租人与出租人的租赁关系归于消灭时，承租人与次承租人的转租关系也归于消灭。因此，自2018年11月20日起宏盛公司与原告的转租关系消灭，双方签订的《加油站租赁合同》终止。依据原告与宏盛公司签订的《加油站租赁合同》第7.1.2条、第12.2条及第12.7条之规定，宏盛公司应向原告赔偿损失9954444.14元及支付违约金390万元。依据炬力公司出具的《担保函》，炬力公司与宏盛公司应就前述款项向原告承担连带责任。现原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如所请。被告宏盛公司、炬力公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月10日，案外人郑某某以邹平县明集镇加油中心的名义与宏盛公司签订《加油站租赁合同》，将位于邹平县的加油站（以下简称明集加油站）的全部资产和经营权出租给宏盛公司。2012年9月14日，壳牌公司与宏盛公司签订一份《明集加油站租赁合同》，约定由壳牌公司向宏盛公司承租明集加油站，租赁期限20年，租赁费总额1300万元，每年租赁费65万元。合同第12.7条约定：如果甲方擅自解除本合同或因甲方违背合同约定导致合同解除的，甲方须赔偿乙方剩余租期的预期利润损失总额，年利润损失数额按照乙方最近正常经营该加油站一年期间所得利润的计算。甲方应在合同终止30个工作日内予以支付。另外，甲方还应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同项下租赁费总额的30%。滨州瑞德担保有限公司为宏盛公司在履行上述《明集加油站租赁合同》中所负的债务出具担保函承担连带担保责任。后滨州瑞德担保有限公司名称经多次变更后为山东炬力人力资源有限公司。2018年1月18日，郑某某以宏盛公司和壳牌公司为被告诉至邹平市人民法院，请求该院判令解除其与宏盛公司签订的《加油站租赁合同书》，并由宏盛公司支付所欠租赁费和违约金。该院经审理，于2018年11月20日作出（2018）鲁1626民初331号民事判决，判决：“一、解除2012年9月10日原邹平县明集镇加油中心与被告滨州市宏盛石化有限公司签订的《加油站租赁合同书》；二、被告滨州市宏盛石化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑某某租赁费408333.38元；三、被告滨州市宏盛石化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑某某逾期付款违约金1225001元；四、驳回原告郑某某的其他诉讼请求。”宏盛公司不服上述判决，提起上诉，滨州市中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）鲁16民终296号民事裁定：“本案按上诉人滨州市宏盛石化有限公司撤回上诉处理。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。”2020年8月14日，壳牌公司（甲方，承租方）与郑某某、邹平市郑某某机械设备租赁部（乙方，出租方）签订一份《明集加油站租赁合同》，约定由壳牌公司向郑某某、邹平市郑某某机械设备租赁部承租明集加油站，租赁期限为15年，租赁费总额为1635万元，租赁起始日为本合同签署并生效后第61日，其中第1年至第3年的租赁费标准为每年125万元，第4年至第15年的租赁费标准为每年105万元。壳牌公司按照合同约定于2020年9月7日向郑某某支付租金62.5万元，于2021年1月28日向郑某某支付租金50万元。壳牌公司明确其诉讼请求中的违约金为390万元，是按照租赁费总额的30%计算；诉讼请求中的经济损失包括两部分，一部分是停业损失，因宏盛公司长期拖欠郑某某的租金，郑某某到加油站要求壳牌公司腾退，所以加油站被迫停业，停业时间自2017年10月28日至2017年11月14日，2018年3月10日至2020年8月16日，共计29个月零24天，按照2017年4月至2017年9月期间的日平均利润乘以上述停业时间计算得出；另一部分是前后两份租赁合同的租金差额损失620万元。本院认为，壳牌公司与宏盛公司所签订的《明集加油站租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。被告宏盛公司因拖欠出租人郑某某的租金被法院判决解除租赁合同并支付欠租和违约金，宏盛公司与壳牌公司所签订的加油站租赁合同已经无法继续履行，故壳牌公司请求确认壳牌公司与宏盛公司所签订的《明集加油站租赁合同》权利义务关系于2018年11月20日即法院判决解除郑某某以原邹平县明集镇加油中心名义与宏盛公司所签订的《加油站租赁合同书》之日终止，理由正当，本院予以支持。因涉案加油站租赁合同无法继续履行的原因在于宏盛公司未能及时向其出租人交纳租金，故宏盛公司应当对壳牌公司承担相应的违约责任。现壳牌公司要求宏盛公司支付违约金390万元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的停业损失，因原告所提交的证据尚不足以证明其持续停业造成损失的事实，且即使原告所述的停业事实存在，造成该项损失的也是郑某某而非宏盛公司，故对于原告的该项诉求本院不予支持。关于原告主张的租金差额损失，因390万元的违约金本身就是对守约方经济损失的预估赔偿金额，原告若在此金额之外另主张赔偿损失，应当举证证明其实际损失金额已经超过390万元，但从目前的证据来看，原告与郑某某、邹平市郑某某机械设备租赁部所签订的租赁合同约定的年租金标准明显高于原告与宏盛公司所签订的租赁合同约定的年租金标准，在原告未提供证据证明新合同所约定的租金标准符合当地租赁市场的一般水平的情况下，仅根据现有证据尚不足以证明原告的实际损失超出了合同约定的390万元违约金。故原告的该项请求，证据不足，本院不予支持。原告可在取得相关证据后另行主张权利。炬力公司作为连带责任保证人，应当对宏盛公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告山东壳牌石油有限公司与被告滨州市宏盛石化有限公司于2012年9月14日所签订的《邹平县加油站租赁合同》权利义务关系于2018年11月20日终止。二、被告滨州市宏盛石化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东壳牌石油有限公司违约金390万元。三、被告山东炬力人力资源有限公司对上述第二项所确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告山东壳牌石油有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104927元，减半收取计52463.50元，原告山东壳牌石油有限公司负担37693.50元，被告滨州市宏盛石化有限公司、山东炬力人力资源有限公司负担14770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  姜光军二〇二一年三月二十三日书记员  况磊磊