山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1325民初402号 原告：李秀和，男，1953年8月4日出生，汉族，居民，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：李帮明，山东合清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于俊江，山东合清律师事务所律师。 被告：王**，男，1984年7月4日出生，汉族，居民，住费县。 第三人：费县费城街道办事处胜利社区居民委员会，住所地，费县费城街道胜利街。 法定代表人：程平，主任。 委托诉讼代理人：席加栋，男，1962年10月29日出生，汉族，住费县。 委托诉讼代理人：张娟，女，1983年12月6日出生，汉族，住费县。 原告李秀和与被告王**、第三人费县费城街道办事处胜利社区居民委员会（以下简称胜利社区居委会）所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀和的委托诉讼代理人李帮明、于俊江，被告王**及第三人胜利社区居民委员会的委托诉讼代理人席加栋、张娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李秀和向本院提出诉讼请求：1.依法确定位于费县××街小区××号楼××室房屋（原产权证书号“费房私字第Ｓ××5号”）所有权归原告李秀和所有；2.依法判令第三人胜利社区居民委员会向原告李秀和出具办理涉案房屋产权登记必需的拆迁还建协议、回迁证、不动产权属证书、完税或减免税证明，协助原告李秀和将涉案房屋登记在原告李秀和名下；3.本案诉讼费用与实际费用由被告王**承担。事实和理由：原告李秀和是山东省费县胜利街的住户，在胜利街有平房四间（产权证号0××2）。1995年因工作需要，一家搬到了河北省三河市居住。1999年胜利街进行旧城改造，根据拆迁政策原告在费县××街××楼××楼。2005年3月5日，案外人李秀义在未经李秀和本人授权和签字确认的情况下，擅自以李秀和的名义书写楼房转让协议书，将房屋产权登记到了被告王**名下。后经法院审理，（2015）临商终字第261号民事判决书终审判决，确认案外人李秀义以原告的名义与被告王**签订的房屋买卖协议无效；（2016）鲁1302行初19号行政判决书判决，撤销费县房地产管理局为王**颁发费房私字第Ｓ××5号及费房私字第Ｓ××4号城镇私房所有权证书的行为。现原告与被告王**、第三人胜利社区居民委员会就房屋产权过户等问题多次协商无果，被告王**拒不承认涉案房屋产权系原告所有，第三人胜利社区居民委员会始终拖延，拒不向实际享有房屋所有权的原告出具相关办理不动产权证书证明。综上，原告为维护自身合法权益，提出以上诉求，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告王**辩称：1.涉案房产系答辩人向被答辩人足额支付购房款后有偿善意取得。从2000年起到2007年10月24日，答辩人家庭分六次共向被答辩人支付了9.6万元购房款，与当时的市场价格相当，并于2000年年底搬至涉案房屋居住至今，当事双方均已履行了各自义务：购买方足额支付购房款，出卖方交付房屋，该买卖已经达成。2.被答辩人收取的答辩人家庭支付的钱款系购房款，而非房租。被答辩人称该笔款项系房租，自始至终均未提交有效证据，答辩人请求法院根据“谁主张谁举证”这一民法最基本原则，要求被答辩人提供支撑其主张的有效证据，并根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。3.李秀义代李秀和所写的楼房转让协议虽非李秀和亲笔书写，但记载的内容是双方真实意思的表达。虽然随着房价的上涨，被答辩人坚称自己没有卖房表示，但是该主张与其多次收取答辩人家庭96000元的行为自相矛盾。4.临沂市中级人民法院(2015)临商终字第261号民事判决，未对96000元款项性质进行认定，仅仅判定协议无效，未就该款项是房租还是购房款进行认定，也未确认双方交易是买卖还是租赁这两大关键事实。现请求贵院查清事实，作出公正判决。 综上所述，答辩人足额支付了购房款，被答辩人多次接受均无异议。2007年清账之后，双方再无经济往来，仅仅在办理房权证的程序方面稍有瑕疵，但是掩盖不了房屋买卖的关键事实。再次请求费县人民法院查清事实，尤其对96000元钱款的性质作出认定，依法确立买卖关系成立，驳回被答辩人无理诉求。 第三人胜利社区居委会陈述意见：无意见。 本院经审理查明：原告李秀和系被告王**的舅舅，案外人李秀义系原告李秀和的四弟，李秀芹系原告李秀和的大姐。费县费城镇胜利街居民委员会已更名为费县费城街道办事处胜利社区居民委员。 原告李秀和原系费县费城镇胜利街居民。1986年原告李秀和在费县胜利街改建平房四间，1988年1月20日在费县房管局办理城镇私房所有权证，产权证号：费县城镇私房所有权字第0××2号，所有权人李秀和。李秀和家庭于1995年自费县胜利街搬迁至河北省。1999年费县胜利街进行旧城改造，原告李秀和的平房在拆迁范围。根据相关拆迁补偿政策，李秀和获得拆迁补偿房屋两套：面积95.42平方米的费县费城镇胜利街小区住宅楼2号楼404室一套、面积40平方米的费县费城镇胜利街小区12号楼2号商业楼一套。原告李秀和向费县胜利街居民委员会交纳95954.50元房款（其中含拆迁补偿款22954.50元、安置补助13000元、原告李秀和交50000元、被告王**之父交10000元）涉案房屋分配后一直由被告王**居住。 2005年3月5日，原告李秀和的四弟李秀义以受原告李秀和委托为由，以原告李秀和的名义书写转让协议一份，内容为将上述房产转让给被告王**，一切费用和手续由被告王**办理，但未写明转让价款。李秀义在协议上签了李秀和的姓名，并加盖了印有李秀和名字的私章。2002年至2007年期间，被告王**家庭分多次向原告李秀和汇款或给付现金共计86000元，加之被告王**的父亲于2000年向费县胜利街居民委员会交纳的10000元，共计96000元。2005年8月3日，胜利社区居委会依据2005年3月5日的转让协议，与被告王**签订了房屋住宅楼及商业楼的买卖契约各一份。被告王**于2005年7月26日持该两份契约到费县房地产管理局申请登记。费县房地产管理局于2006年6月14日将上述房产登记在被告王**名下，住宅楼、商业楼的登记号分别为费房私字第Ｓ××5号、费房私字第Ｓ××4号。 2010年6月，原告李秀和之女李娜、之子李龙找到李秀芹，表示要将商业楼卖掉。李秀芹称房子归其所有，原告李秀和无权买卖。原告李秀和因与被告王**协商未果，遂于2010年8月4日诉至本院。2011年3月30日，本院作出（2010）费民初字第2499号民事判决。该判决送达后，原告李秀和与被告王**均不服该判决，分别提起上诉。临沂市中级人民法院经审理，作出（2011）临民一终字第1060号民事裁定书裁定：“一、撤销费县人民法院（2010）费民初字第2499号民事判决；二、发回费县人民法院重审。”2010年6月13日，本院以（2012）费民重初字第12号立案审理。后因原告李秀和提出回避申请，经临沂市中级人民法院以（2014）临民辖字第51号指定管辖通知书，指定平邑县人民法院管辖。平邑县人民法院经审理后作出（2014）平商初字第1723号民事判决：“被告李秀义以原告李秀和的名义于2005年3月5日与被告王**签订的房屋买卖协议无效。”被告王**不服该判决，提起上诉。2015年7月29日，临沂市中级人民法院作出（2015）临商终字第261号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”该终审判决确认李秀义以原告李秀和的名义与被告王**所签订的房屋买卖协议无效。因涉案房屋已由费县房产管理局登记在王**的名下，原告李秀和提起行政诉讼，兰山区人民法院于2016年4月7日作出（2016）鲁1302行初19号行政判决：“撤销被告费县房地产管理局颁发费房私字第Ｓ××5号及费房私字第Ｓ××4号城镇私房所有权证书的行为。”费县房地产管理局于2016年11月7日发布注销涉案房产登记的说明。 上述事实，主要根据本院庭审、当事人陈述、身份证复印件、房屋产权所属保证书、（2015）临商终字第261号民事判决书、（2016）鲁1302行初字第19号行政判决书、办理房产证所需要材料清单等证据证明，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第一条规定：“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。”《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定:“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”本案系当事人因原费房私字第Ｓ××5号房产证所载房屋（费县××街小区××号楼××室）的归属产生的争议。涉案房屋系从原告李秀和原于费县胜利街的费县城镇私房所有权字第0××2号四间平房（以下简称0××2号房屋）拆迁而来，该事实各方均无异议。（2015）临商终字第261号民事判决确认，案外人李秀义以原告李秀和的名义与被告王**所签订的房屋买卖协议无效。被告王**对涉案房屋的占有、使用等事实，不足以证实其已取得房屋所有权。费县房地产管理局虽然曾作出将涉案房屋登记在王**名下的具体行政行为，但兰山区人民法院（2016）鲁1302行初19号行政判决已撤销费县房地产管理局颁发费房私字第Ｓ××5号城镇私房所有权证书的行政行为。被告王**因该具体行政行为的撤销丧失了物权设立的法定依据，自始不能取得涉案房屋的物权，更不能享有对涉案房屋的占有、使用、收益和处分权利。 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第一款规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。”第三款规定：“征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”原告李秀和所有的原位于费县费城镇胜利街的0××2号房屋已被胜利社区居委会征收，且原告已缴纳拆迁分房的房款，虽然在2000年10月7日胜利社区居委会与被告王**签订胜利街拆迁户分房协议，该协议中约定胜利社区居委会分配给被告王**费县××街小区××楼××号楼××室楼房，但该协议中的涉案房屋是基于胜利社区居委会对原告李秀和所有的原胜利街0××2号房屋的拆迁而进行的分房，故原告李秀和对涉案房屋所享有的物权在征收决定生效时设立。 《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第八条：“依据民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的权利人，依据民法典第二百三十五条至第二百三十八条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”现原告李秀和享有对涉案房屋的物权，虽未完成登记，但其请求保护其物权，符合上述法律规定，本院予以支持。故第三人胜利社区居委会应将涉案房屋交付给原告李秀和。《中华人民共和国民法典》第二百零八条第一款：“不动产物权的设立、变更和转让，应当依照法律规定登记。”因此，第三人胜利社区居委会具有协助原告李秀和完成房屋产权登记的义务。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条第一款、第二百零九条、第二百三十四条、二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第一条、第八条的规定，判决如下： 确认位于费县××街小区××楼××号楼××室房屋归原告李秀和所有。 二、第三人费县费城街道办事处胜利社区居民委员会于本判决生效之日起十日内，协助原告李秀和办理位于费县××街小区××楼××号楼××室房屋的不动产登记手续。因不动产登记所产生费用由原告李秀和承担。 三、驳回原告李秀和的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告李秀和负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员  杜 屏 二〇二一年三月九日 法官助理  刘芸旭 书 记 员  孟祥照