浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初5379号 原告：翁娟，女，1958年10月3日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告：翁东湖，男，1981年12月6日出生，汉族，住宁波市海曙区。 两原告共同委托诉讼代理人：曹意娜，女，1983年1月17日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：陈信芳，男，1963年6月13日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：竺雷兴，浙江宁雷律师事务所律师。 原告翁娟、翁东湖与被告陈信芳房屋买卖合同纠纷一案，于2020年7月9日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理。在诉讼过程中，本院依两原告的申请对被告采取了财产保全措施。本案于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告翁东湖及两原告的共同委托诉讼代理人曹意娜、被告陈信芳的委托诉讼代理人竺雷兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翁娟、翁东湖以被告陈信芳未协助过户为由，诉请：1.被告继续履行房屋买卖协议中的约定将被告名下位于宁波市海曙区××街镇××小区××幢××号××室房屋过户到两原告名下；2.被告支付两原告为其垫付的契税和出让金等11899元以及中介费15000元；3.被告支付两原告违约金100000元。 被告陈信芳答辩称：一、原、被告在《房屋转让协议》中约定在被告取得房屋权证后三天内，双方到委托中介公司签订《存量房屋买卖中介合同》，该《房屋转让协议》未对房屋的具体地址、面积等进行明确约定，双方也未再另行签订《存量房屋买卖中介合同》，因此两原告要求过户房屋无事实和法律依据；二、两原告要求被告支付契税和出让金等11899元以及中介费15000元无事实依据；三、两原告要求被告支付违约金100000无事实和法律依据。 本院查明的事实如下： 2019年1月27日，原告翁娟、翁东湖（买方，乙方）与被告陈信芳（卖方，甲方）签订《房屋转让协议》一份，约定：甲方房屋坐落在宁波市海曙区××街镇××村桃源心境（现未选房），房屋结构为钢混，建筑面积为约92.06平方米，房屋用途为住宅并附带车棚意见，位于同幢楼下价格未定，面积未定；上述出售房屋按原状转让毛坯。房屋价款总计人民币872800元整；协议签订之日，乙方支付购房定金100000元整给甲方，此定金可抵扣房款，乙方在2019年1月30日之前支付给甲方首付款722800元整，余款50000元，在乙方房产证作出后在丙方见证下由乙方支付给甲方。甲乙双方应当缴纳的税费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补），支付方法和时限约定如下：契税按实；评估费按实；印花税按实；买卖合同交易手续费按实，不动产权证工本费按实等均由乙方承担。土地权证国有划拨出让契税约／元整由／方承担；产权过户中产生的增值税由乙方承担；个人所得税乙方承担。以上税费由双方各自交付或委托第三方代办交付，待产权办妥后，按税费发票或者收据按实计算多退少补。有关代办手续的收费项目，收费标准及其承担方式、支付方式和时限约定如下：1.签订当日，甲方支付见证人／元信息费，乙方支付见证人15000元信息费；2.乙方支付代办方按揭贷款综合服务费／元，办证费550元，资料费50元，上述费用均由乙方承担，在签约后，当天交付代办方。除乙方原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按规定追偿因甲方过错造成的一切经济损失。如甲方违约应承担违约金伍拾万元整并返还全部定金给乙方，同时承担甲乙双方的全部信息费。除甲方原因外，乙方违约不能履行协议的，应承担违约金伍拾万元整，同时承担甲乙双方全部信息费。如上述房地产甲方已取得钥匙（或开发商已交付给甲方），正在申领房屋所有权证和国有土地使用权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内将此房屋产权证，土地证产权办理完成。并于甲方合法取得上述房地产的契证、房产证、土地证后三天内，双方另行约定到委托中介公司签订《存量房屋买卖中介合同》。并在五日内日由丙方组织甲乙双方到房地产交易所进行产权过户。甲乙双方认可任何一方在规定五日内未办理产权过户的，作逾期处理，每逾期一天违约方应支付守约方100元整，逾期超过十天以上作为违约处理。房屋面积以房地产管理部门发证机构确权面积为准，如因国家规范变化或政府政策原因引起的面积差异，房屋总价不作调整，另有约定的除外等内容。 两原告于2019年1月27日向被告支付房屋定金100000元，于2019年1月28日支付房款722800元，于2019年12月27日支付尾款50000元。两原告于2019年1月28日支付中介费15000元，于2020年5月29日支付契税、出让金、转到国有出让代办服务费共计11899元。 另查明，被告因拆迁安置分得位于宁波市海曙区××街镇××村××幢××号××室的房屋，原定房面积92.06平方米，实际安置面积89.24平方米。该房屋于2020年6月5日办理房屋登记手续，权证号为浙（2020）宁波市海曙不动产证第0121359号。 两原告于2019年12月26日对位于宁波市海曙区××街镇××村××幢××号××室××房，收到案涉房屋的资料、钥匙、物品等，并交纳物业费856.70元、装修垃圾清运费535.40元。 以上事实由原告提供的《房屋转让协议》、桃源心境小区资金结算单、桃源心境入伙验房表、桃源心境物品交付清单、物业费发票、收款收据、桃源心境不动产受理清单及相关服务费用、账单详情、证明，以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：两原告与被告之间订立的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。对于两原告要求被告将涉案房产权属变更至其二人名下的请求，被告虽辩称双方因尚未签订《存量房屋买卖中介合同》而无法办理过户登记手续，但现两原告已经按照涉案协议的约定履行了支付872800元购房款的合同义务，且两原告也已就案涉房产进行验收并取得钥匙，也按约支付了契税、出让金、物业费等，故涉案不动产权属变更登记条件现已成就，双方可按照约定继续签订《存量房屋买卖中介合同》后并办理不动产权变更登记手续，被告理应按约予以配合。对于两原告要求被告支付契税及出让金计11899元的请求，因协议已约定该契税等由两原告承担，故本院对该请求不予支持。对于两原告要求被告支付中介费15000元的请求，因协议约定该中介费由两原告负担，且其仅提供中介费收据，未能提供其他充分证据予以证明其已实际支出该费用以及被告存在违约情形，故本院对该请求不予支持。对于两原告要求被告支付违约金100000元的请求，因涉案协议中有约定需在被告取得涉案房产产权后三日内双方另行约定到中介公司签订《存量房屋买卖中介合同》，并在五日内由中介组织办理过户等，因两原告现未能提供证据证明双方未有签订《存量房屋买卖中介合同》的原因在于被告，故本院对该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈信芳于本判决生效之日起十日内将位于宁波市海曙区××街镇××小区××幢××号××室的不动产［权证号：浙（2020）宁波市海曙不动产权第0121359号］的权属变更至原告翁娟、翁东湖名下； 二、驳回原告翁娟、翁东湖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2838元，减半收取1419元，保全费1155元，合计2574元，由原告翁娟、翁东湖负担1996.50元，由被告陈信芳负担577.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  汪 鹏 二〇二一年三月二十五日 法官助理  戴丹璐 代书记员  林 超 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一项当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ?