浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初2590号 原告（反诉被告）：浙江欣捷建设有限公司（统一社会信用代码：913302001448768377）。住所地：浙江省宁波市江北区环城北路455号。 法定代表人：杜世培，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：桂思聪，浙江天册（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金晓芸，浙江天册（宁波）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：上海万科物业服务有限公司宁波分公司（统一社会信用代码：913302126620927848）。住所地：浙江省宁波市鄞州区钱湖北路69弄28号-2室。 法定代表人：王超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈亚飞，上海市金石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌鹏飞，上海市泾锐律师事务所律师。 原告浙江欣捷建设有限公司（以下简称欣捷公司）与被告上海万科物业服务有限公司宁波分公司（以下简称万科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案，依法适用简易程序进行审理。被告万科公司依法提出反诉，经当事人同意，本院对本诉与反诉一并审理。本案于2020年8月20日第一次公开开庭进行了审理，原告欣捷公司的委托诉讼代理人桂思聪、被告万科公司的委托诉讼代理人陈亚飞到庭参加了诉讼；本案于2020年10月20日第二次公开开庭进行了审理，原告欣捷公司的委托诉讼代理人桂思聪、被告万科公司的委托诉讼代理人凌鹏飞到庭参加了诉讼。案经调解未果。本案现已审理终结。 欣捷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告与被告的《商铺租赁合同》解除；2、请求判令被告向原告返还款项193302.35元及支付利息13548.35元（以193302.35元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民同期同类贷款基准利率自2018年9月5日起至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年4月21日为13548.35元）；3、请求判令被告向原告赔偿损失586839.16元；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月29日，由于经营需要，原告在被告陪同下勘察了房屋及配套绿地后，就承租相关物业达成合意，并签订合同。租赁期限自2018年6月1日起至2021年5月31日，具体合同起始时间以租赁物改造完工时间为准，租赁期限相应顺延或提前。2018年6月1日至2019年5月31日的年租金为178960.96元，以后每年递增5%，物业管理费为14341.4元/年。2018年9月5日，原告向被告支付了年租金及物业费共计193302.35元。随后，原告在改造前向被告递交了云鹭湾会所装修方案及图纸，2018年12月14日，被告对原告提交的装修方案及图纸予以审核通过并向原告出具了《装修备案证》，备案计划工期为2018年12月13日至2019年3月15日，原告按照备案装修方案如期施工至一半时，被告通知原告要求暂停施工并收回钥匙。原告认为被告的行为以明确表明不履行主要债务，双方签订的租赁合同应当予以解除，合同解除后被告应当向原告返还已支付的租金及物业费，并赔偿原告已实际产生的改造、装修损失586839.16元。为此原告提起诉讼，请求依法判决。 万科公司答辩称，第一，本案中被告不存在违约情形，反而是原告存在违约，原告作为违约方无权解除双方签订的商铺租赁合同，只有被告有权解除，现被告要求原告继续履行商铺租赁合同；第二，基于原告违约，原告尚有2019年6月30日至2020年5月31日的租金188423.83元及物业费14341.40元没有支付，因此应由原告支付该时间段的租金、物业费，原告主张租金返还没有依据，原告已实际使用了租赁场地，后期原告是否使用租赁场地也与被告无关，原告租赁场地后如何处置是原告自己的权利，在合同没有解除之前，原告就应当按照租赁合同支付租金；第三，原告提交了所有的损失证据，但是这些损失证据都是收条且都是现金，这些款项都没有汇款凭证，这些损失无法确实是否真实存在，会所也并未装修，原告提供这些损失就是想恶意侵占被告场地。 万科公司并提起反诉，请求：1、判令欣捷公司向万科公司支付保证金44127.36元、2019年6月1日至2020年5月31日的租金188423.83元、2019年6月1日至2020年5月31日物业管理费14341.4元以及上述费用逾期付款的滞纳金66640.70元；2、判令欣捷公司向万科公司支付违约金359052.08元；3、判令欣捷公司支付向原告支付损失191000元（最终以实际发生的损失金额为准），4、判令本案的诉讼费由欣捷公司承担。2020年8月18日万科公司向本院申请变更反诉请求如下：1、判令欣捷公司向万科公司支付保证金44127.36元、2019年6月1日至2020年5月31日的租金188423.83元、2019年6月1日至2020年5月31日物业管理费14341.4元以及上述费用逾期付款的滞纳金66640.70元；2、判令欣捷公司向万科公司支付违约金359052.08元；3、判令本案的诉讼费用由欣捷公司承担。2020年10月19日万科公司向本院再次申请变更反诉请求如下：1、判令欣捷公司向万科公司支付保证金44127.36元、2019年6月1日至2020年5月31日的租金188423.83元、2019年6月1日至2020年5月31日物业管理费14341.4元以及上述费用逾期付款的滞纳金66640.70元；2、判令欣捷公司向万科公司支付违约金44127.36元。事实与理由：2018年8月29日，原、被告签订编号为云鹭湾［2018］经营010的《Ｂ08云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺租赁合同》（以下简称合同）一份，合同约定：欣捷公司向万科公司承租位于滨湖环路277号、云鹭湾南区××号商铺××，出租物建筑面积306.44平方米，租赁期限自2018年6月1日至2021年5月31日。2018年6月1日至2019年5月31日的租金为178960.96元；2019年6月1日至2020年5月31日的租金为188423.83元；2020年6月1日至2021年5月31日的租金为196857.06元。欣捷公司应在每年8月5日前（如遇节假日顺延）将当年租金缴纳至万科公司提供的账户，出租物业的物业管理费、水电费等由欣捷公司自行承担，物业管理费为3.9元／平方／月（按建筑面积计算，具体以物业公司公示的价格为准），合计物业费14341.4元／年，物业费支付形式为按年缴纳。合同第五条第一款规定：“甲方必须在签订本合同当天向乙方支付三个月租金即（人民币，大写）：肆万肆仟壹佰贰拾柒元叁角陆分整（￥44127.36元）作为租赁保证金，乙方向甲方开具收据。”合同第八条第五款规定“甲方未经乙方书面同意不得以任何理由占用该物业共用面积、超限经营、搭建违章建筑、堵塞消防通道，不得擅自改变物业外立面统一装修格局，否则乙方有权责令拆除，由此产生的费用及损失由甲方承担，经乙方书面通知甲方拆除而甲方拒不拆除的，乙方可自行拆除并由甲方承担所有的拆除费用”。合同第九条第三款规定：“甲方不得未经申报审批擅自拆改出租物业结构或进行违规装修，否则视为违约，乙方有权单方面终止合同（不需支付违约金），由此造成的损失由甲方承担……”。合同第十二条第三款规定：“在租赁期限内，甲方逾期交付租金、管理费、及水电空调费、保证金之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金……”。合同第十二条第六项规定：“甲方应在装修期内如期装修完毕并对外营业，如甲方未能在上述期限内完成装修并对外营业，则每逾期一日甲方除依照本合同约定支付乙方租金外还需按计租后收月日租金标准的两倍向乙方支付违约金……”。上述合同签订后，万科公司向欣捷公司出租商铺，欣捷公司于2018年9月5日向万科公司支付2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金及物业费共计193302.35元。然，欣捷公司未依约向万科公司支付保证金、2019年6月1日至2020年5月31日的租金及物业费，且在租赁期间破坏出租物业外的小区公共游泳池及周边绿化。欣捷公司的上述行为，已构成违约，严重损害了万科公司的合法权益，故万科公司提起反诉，望判如所请。 欣捷公司针对万科公司的反诉答辩称，第一，关于44127.36元保证金原告确实没有交过，因为装修还没有完成且被告也没有进行催讨；第二，对于2019年6月30日至2019年5月31日的租金及物业管理费，因2019年被告向原告收取钥匙且要求原告停工，为此原告认为被告已要求解除了合同，原告后期也没有实际使用租赁场地，故无需继续交付后期租金和物业管理费，更不存在滞纳金的问题，另保证金也无需继续缴纳，因为合同没有继续履行了，没有继续履行的原因是被告造成的；关于违约金，原告并未违约，无需支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本案根据原、被告庭审陈述以及本院对证据的认证情况，本院确认以下事实： 2018年8月29日，原告（甲方、承租方）与被告（乙方、出租方）签订合同编号为云鹭湾[2018]经营010的《B08云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺租赁合同》，约定：根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋的租赁达成协议。第一条，出租物业，乙方出租、甲方承租的物业为滨湖环路277号、云鹭湾南区138号（商铺）。第二条，物业面积，该出租物业建筑面积306.44平方米，租金按建筑面积计算。第三条，租赁期限，租赁期限自2018年6月1日至2021年5月31日止，其中自∕年∕月∕日至∕年∕月∕日为免租期（若无，请直接在空格填写∕），自2018年6月1日起计算租金，具体合同起始时间以该物业改造完工时间为准，租赁期限相应顺延或提前。第四条，租金及费用，1、出租物业租金按照每年（人民币，大写）壹拾柒万捌仟玖佰陆拾元玖角陆分元（￥：178960.96元）计算，租金按照每年（以租期起始日至次年同一日为一年，以此类推）5%（百分之伍）递增。即2018年6月1日至2019年5月31日合计每年（人民币，大写）壹拾柒万捌仟玖佰陆拾元玖角陆分元∕年（￥：178960.96元），2019年6月1日至2020年5月31日合计每年（人民币，大写）壹拾捌万捌仟肆佰贰拾叁元捌角叁分元∕年（￥：188423.83元），2020年6月1日至2021年5月31日合计每年（人民币，大写）壹拾玖万陆仟捌佰伍拾柒元陆分元∕年（￥：196857.06元）；2、甲方应在公历每年8月5日前（如遇节假日顺延）将当年租金缴纳至乙方提供的账户，为配合国家“营改增”政策的实施，甲乙双方特此确认，乙方为一般纳税人，应向甲方提供税率5%的增值税专用发票，乙方在收到甲方应付款项后10日内向甲方出具正式发票，本合同租金为含税价款，甲方应付款项为本合同租金金额；3、双方税务信息如下……；4、出租物业的物业管理费、水电费等由甲方自行承担，物业管理费为3.9元/平方/月（按建筑面积计算、具体以物业公司公示的价格为准），合计物业费为14341.40元/年，物业费支付形式按年缴纳，公摊水、电费参照住宅标准收取，每月具体缴费金额以物业公司开具的“收费通知单”为准；5、水、电费每月……。第五条，租赁保证金，1、甲方须在签订本合同当天向乙方支付三个月租金即（人民币，大写）肆万肆仟壹佰贰拾柒元叁角陆分元整（￥：44127.36元）作为租赁保证金，乙方给甲方开具收据；2、甲方须在签订本合同当天向乙方支付一年租金即（人民币，大写）壹拾柒万捌仟玖佰陆拾元玖角陆分元整（￥：178960.96元）；3、租赁期满后如甲方续租，则该保证金继续作为下一期的保证金，如甲方不再续租，则按照本合同相关条款约定无息退还；4、如甲方发生被扣除保证金的情形的，应在被扣除保证金后15日内补足保证金。第六条，续租，租赁期满后，在同等条件下甲方有优先租赁该物业的权利，如甲方需继续租赁，需于合同期满前一个月书面向乙方提出；第七条：分组、转租、合作经营……。第八条，关于经营业态的规定。1、甲方承租该物业用于经营管理人员办公、餐厅业态，甲方如需变更用途，需征得乙方书面同意否则视为甲方违约……；2、……；3、甲方自行办理经营相关工商税务执照，并守法经营、遵守所在小区的管理规约。经营期间所发生的一切经济法律责任由甲方负责，与乙方无关；4、……；5、甲方未经乙方书面同意不得以任何理由占用该物业公用面积、超线经营、搭建违章建筑、堵塞消防通道，不得擅自改变该物业外立面统一装修格局，否则乙方有权责令拆除，由此产生的费用及损失由甲方承担，经乙方书面通知甲方拆除而甲方拒不拆除的，乙方可自行拆除并由甲方承担所有的拆除费用；6、……。第九条，装修，1、……；2、……；3、甲方不得未经申报审批擅自拆改出租物业结构或进行违规装修，否则视为违约，乙方有权单方终止合同（不需支付违约金），由此造成的损失由甲方承担。若给乙方或第三人带来损失由甲方负责赔偿。第十条，维修养护责任，1、因非甲方原因（如物业自然老化、建筑质量问题）导致出租物业需要维修时，该项费用由乙方负责；2、因甲方管理、使用原因造成出租物业及其设备设施的损失和维修费用，由甲方承担并负责赔偿损失。第十一条，合同终止，1、租约期满后或本合同提前终止时，甲方应尽可能恢复原状，确实不能恢复原状的，乙方按现状接收，所有权归乙方；2、甲方正式营业后，如在甲方租赁场所所在社区范围内出现经营其他与甲方业态相近或相似的商户，且双方沟通后认定，确实对甲方造成经营困难，甲方有权向乙方以书面形式提出退租申请，退租申请需提前3个月，此后甲方不承担违约责任，乙方将不扣除甲方租赁保证金及索取违约赔偿；3、租约期满甲方不再续租，甲乙双方共同对房屋状况进行验收，验收确认无误且甲方已退出出租物业并缴清各项应付费用后，乙方应一次性无息退回租赁保证金，乙方在退还保证金时有权扣除甲方应付的相关款项。第十二条，违约责任，1、甲乙双方均应依照合同要求履行各自义务，如一方未能履约而给对方造成损失的，应承担违约责任；2、租赁期内，任何一方如需提前终止合同，应提前三个月书面通知对方，并支付相等于租赁保证金金额作为违约金；3、在租赁期限内，甲方逾期交付租金、管理费、及水、电、空调费、保证金之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金，若超过一个月未缴纳相关费用的，乙方有权单方面解除合同，扣留租赁保证金，并有权追究甲方延迟支付租金的违约责任；4、租赁期限内，甲方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给乙方，若租赁保证金不足赔偿乙方损失的，甲方还应负责赔偿；5、在租赁期限内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面终止本合同，收回该商铺，乙方可以没收甲方租赁保证金，并要求甲方赔偿乙方租赁保证金同等金额的违约金，若租赁保证金不足赔偿乙方损失的，甲方还应负责赔偿……；6、……；7、……。第十三条，不可抗力……。第十四条、附则……。另原、被告于2018年8月29日签有《阳光合作协议》一份。 该商铺租赁合同签订后，原告于2018年9月5日支付被告2018年6月1日至2019年5月31日的租金178960.96元及物业管理费14341.40元，合计193302.35元；被告也向原告开具了193302.35元的宁波增值税专用发票。 2018年12月14日，被告（万科云鹭湾物业服务中心）收取了原告关于宁波云鹭湾滨湖环路279号、281号123（123）号房屋的装修备案资料并同意给予备案，备案的装修项目和装修内容为全屋装修，计划工期为2018年12月13日至2019年3月15日。 2019年5月29日，被告向原告发送《关于恢复云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺游泳池的通知函》，载明：贵司于2018年6月1日承租云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区××号商铺后，在租赁合同约定范围外，对该商铺后面（原8＃地块售楼处后面）的露天泳池和周边绿化进行改造，因被改造游泳池及绿化为云鹭湾全体业主共同拥有的公用设施，为维护全体业主的切身利益和合法权益，请贵司于2019年6月30日前完成露天泳池及绿化的恢复整改工作，逾期未能恢复原状，我司将通过法律途径依法追究贵公司及相关主体的法律责任。 2019年6月10日，原告向被告回复《的回复函》，载明：我公司对《关于恢复云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺游泳池的通知函》已收悉，现复函如下：1、根据《Ｂ08云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺租赁合同》，我公司承租该物业用于经营管理人员办公、餐厅业态，并在装修施工前上报该装修方案及图纸请贵司予以审核，贵司对该装修方案及图纸范围内所涉泳池及绿化改造未提出任何异议。2、我公司在承租云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区××号商铺后，办理物业相关备案手续开始施工过程中，未接到任何形式暂停施工通知。直至2018年12月底业委会向贵司发函后，我公司才接贵司口头通知暂停施工，让本公司等候贵司与业委会的交涉结果。等至2019年1月份，前后门两处租赁钥匙被物业收回管理（详见物业收条），并通知我公司继续等候贵司与业委会的协商结果。3、我公司因贵司的原因，影响我公司的装修、改造，甚至收回出租物业，对我公司造成巨大的间、直接损失。我公司要求退回租金（贵司负责人于2019年前承诺退回，说是在走流程。拖至年后回复流程已走好，同意退回）及保留进一步索赔的权利。 2020年1月7日，被告向原告发送《关于云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺泳池恢复原状通知函》，载明：鉴于贵司于2018年6月1日承租云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区××号商铺后，在原租赁合同约定的标的物范围外，擅自对该商品后面（原8＃地块售楼处后面）的露天泳池和周边绿化进行改造施工。因施工区域的泳池及绿化为云鹭湾全体业主共有的公用场地和公共设施，未经全体业主合法程序同意，贵司无权擅自对该区域进行使用或者改造。为了维护全体业主的切身利益和合法权益，我司接受小区业委会的委托，与2019年5月29日向贵司发送了《关于恢复云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺泳池的通知函》，然贵司收到函件后仍一直未对所破坏的泳池及绿化区域采取恢复原状措施。贵司的懈怠行为以造成云鹭湾环境的持续破坏，严重影响了广大业主在云鹭湾的美好居住体验。现我司接受业委会委托再次郑重向贵司函告：请贵司于收函之日起五日内立即对泳池和周边绿化开展修复工作；逾期无任何措施，我司及小区业委会将通过招投标寻得的第三方施工单位进行施工修复。由此产生的所有修复费用、毁坏公共场地及设施期间的损失，我司及小区业委会将通过法律途径向贵司主张。 以上事实，由原告提供的《B08云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺租赁合同》、《阳光合作协议》、中国建设银行单位客户专用回单、宁波增值税专用发票、装修备案证的证据，被告提供的《关于恢复云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺游泳池的通知函》、《的回复函》、《关于云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺泳池恢复原状通知函》的证据以及原、被告委托诉讼代理人庭审陈述为证。 本案的争议焦点为：一、原、被告所称的游泳池是否属于案涉租赁合同所涉的租赁范围；二、案涉租赁合同是否已解除，如已解除则解除时间是何时；三、导致案涉租赁合同解除的责任是原告还是被告。 本案争议焦点一、原、被告所称的游泳池是否属于案涉租赁合同所涉的租赁范围。 本院认为，首先，案涉租赁合同明确约定被告出租、原告承租的物业为滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺，出租物建筑面积306.44平方，从合同约定的租赁范围看并无游泳池；其次，虽然原告提供了原、被告公司人员的通话记录的证据，但这些通话内容不足以就此证明游泳池属于租赁范围；再次，虽然被告对原告提供的《装修备案证》否认系原告承租商铺地址的备案证，但本院综合认定就是原告承租商铺的装修备案证且原告实际持有该《装修备案证》原件，但该备案证也不足以证明游泳池就属于租赁范围，因为备案仅是装修业主（租户）将其所有（所承租）的房屋装修情况向物业公司备案但物业公司并不作实质性审查，且从该《装修备案证》的装修项目和装修内容看系全屋装修，并没有明确有室外游泳池等外部装修；最后，因案涉租赁合同没有明确约定游泳池属于租赁范围，而综合原告提供的其余证据也不足以认定游泳池属于租赁范围。综上，本院认定原、被告所称的游泳池不属于案涉租赁合同所涉的租赁范围。 本案争议焦点二、案涉租赁合同是否已解除，如已解除则解除时间是何时。 本院认定，首先，从原告提供的装修备案材料看，原告所承租的商铺拟装修成“云鹭湾会所”，且把游泳池也纳入会所范围，而虽然本院上述已认定游泳池不属于租赁范围且被告要求原告将游泳池恢复原状不让其使用，说明原告承租商铺拟作为“云鹭湾会所”使用的目的无法实现或无法达成原告承租案涉商铺的预期目标；其次，原告于2019年5月29日发函被告明确要求被告于2019年6月30日前完成露天泳池及绿化的恢复整改工作，表明被告书面明确告知原告泳池不能继续改造使用；再次，虽然原告提供的收钥匙的《收条》无原件且被告及上签有“翁咪啦”的被告员工翁咪啦本人不予认可收钥匙的事实，但被告于2019年5月29日发函原告要求露天泳池及绿化的恢复整改后，原告未实际继续使用该承租商铺、也未继续对承租商铺进行装修，表明原告有不再继续租赁承租商铺、终止合同之意思表示；最后，案涉租赁合同约定2019年6月1日至2020年5月31日的租金188423.83元原告应于2019年8月5日前支付，但分别于2020年1月7日、2020年3月27日发函要求原告对泳池及周边绿化进行恢复，而并未向原告主张要求原告支付2019年6月1日至2020年5月31日的租金，表明被告也认可租赁合同终止。综上，本院认定案涉租赁合同于被告2019年5月29日发函原告后解除，即案涉租赁合同于2019年5月29日解除。 争议焦点三、导致案涉租赁合同解除的责任是原告还是被告。 本院认为，一方面，本院上述已认定原、被告所称的泳池不属于案涉租赁合同的范围，因此原告对泳池进行改造系原告责任和过错；另一方面虽然本院上述认为原告因无法达到将承租商铺作为“云鹭湾会所”使用的目的而不再继续承租使用，但泳池本就不属于承租范围，据此理由之一确认合同解除也是原告自身原因，为此本院认为导致案涉租赁合同解除的责任在于原告。 本院认为：原、被告之间签订的《B08云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格恪守。本院上述已认定确认案涉租赁合同于2019年5月29日解除，故本院对原告要求确认原、被告的《商铺租赁合同》解除的诉请予以支持并确认于2019年5月29日解除。本院上述已认定导致案涉租赁合同解除的责任在于原告，且原告实际已支付完毕了2018年6月1日至2019年5月31日的租金，而案涉租赁合同确认于2019年5月29日解除（离到期日2019年5月31日仅余2天相差不大不再理直），案涉租赁合同明确约定租金从2018年6月1日开始计算，故自2019年5月31日至合同确认解除之日2019年5月29日的租金及物业管理费原告应予以支付，为此本院对原告要求被告返还2018年6月1日至2019年5月31日租金和物业管理费计193302.35元和利息的诉请均不予支持；同理对原告要求被告赔偿损失586839.16元的诉请亦不予支持（虽然被告对该损失金额不予认可，但即使真实也应由原告自行承担）。 关于被告反诉要求原告支付案涉租赁合同保证金44127.36元的诉请，虽然租赁合同约定原告本应于签订租赁合同当天支付三个月租金44127.36元作为租赁保证金，但签订租赁合同当天原告实际未支付、且被告也未向原告主张要求支付，而现已认定案涉租赁合同已于2019年5月29日解除，为此租赁保证金已无继续支付之必要，故本院对被告该反诉诉请不予支持。 关于被告反诉要求原告支付2019年6月1日至2020年5月31日租金188423.83元、物业管理费14341.4元及逾期付款滞纳金66640.70元的诉请，因本院已认定案涉租赁合同已于2019年5月29日解除，故后续的租金及物业管理费无需继续支付，亦无滞纳金之说，故本院对被告该反诉诉请也不予支持。 关于被告反诉要求原告支付违约金44127.36元的诉请，虽然租赁合同第十二条约定了相应的违约金，但本院已确认案涉租赁合同于2019年5月29日解除，虽然认定解除的责任在于原告，但确认合同解除系基于双方意思表示及行为表示而解除，无明显违约之说，故本院对被告该反诉诉请亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认浙江欣捷建设有限公司与上海万科物业服务有限公司宁波分公司于2018年8月29日签订的合同编号为云鹭湾[2018]经营010号的《B08云鹭湾滨湖环路277号、云鹭湾南区138号商铺租赁合同》于2019年5月29日解除； 二、驳回浙江欣捷建设有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回上海万科物业服务有限公司宁波分公司的所有反诉请求。 本诉案件受理费11737元，减半收取5868.50元，由浙江欣捷建设有限公司负担；反诉案件受理费6665元，减半收取3332.50元由上海万科物业服务有限公司宁波分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 方晓亭 二〇二一年三月三日 代书记员 韩 芳