青海省高级人民法院执行裁定书（2021）青执复5号复议申请人:韩志明，1955年3月2日出生，住青海省循化撒拉族自治县街子镇团结村**。委托诉讼代理人:韩忠辉，青海循升律师事务所律师。复议申请人:韩润华，男，撒拉族，住青海省循化撒拉族自治县。委托诉讼代理人:韩忠辉，青海循升律师事务所律师。复议申请人:韩子文，住青海省循化撒拉族自治县。委托诉讼代理人:韩忠辉，青海循升律师事务所律师。申请执行人:青海赛亚房地产开发有限公司，住所地青海省西宁市城**建国路**西宁大厦**。法定代表人:冶胡赛，该公司董事长。委托诉讼代理人:赵永智，青海君剑律师事务所律师。被执行人：青海三源生态经济林木种苗开发有限公司，，住所地青海省海东市互助土族自治县高寨镇西湾村马营台法定代表人：韩有文，该公司董事长。委托诉讼代理人:宋玲玲,青海辩理律师事务所律师。委托诉讼代理人:谭建红,青海辩理律师事务所律师。复议申请人韩志明、韩润华、韩子文不服青海省海东市中级人民法院（以下简称海东中院）（2020）青02执异38号执行裁定，于2021年1月27日向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于3月16日、23日两次公开召开听证，现已审查终结。海东中院在执行申请执行人青海赛亚房地产开发有限公司（以下简称赛亚房地产公司）与被执行人青海三源生态经济林木种苗开发有限公司（以下简称三源公司）民间借贷纠纷一案中，韩志明、韩润华、韩子文对海东中院拍卖互助土族自治县高寨镇西湾村面积127918.77平方米土地使用权提出执行异议，海东中院依法组织听证，作出（2020）青02执异38号执行裁定，驳回韩志明、韩润华、韩子文的异议申请。韩志明、韩润华、韩子文不服，向我院申请复议。海东中院查明，申请执行人赛亚房地产公司与被执行人三源公司民间借贷纠纷一案，因三源公司未履行（2018）青02民初22号民事判决书所确定的义务，执行中，海东中院以（2018）青02执70号之二执行裁定查封了三源公司名下权证号码为青房权证互助字第XXXX号、201500366号房产及位于互助土族自治县高寨镇西湾村、权证号码为互国用（2007）第015号、面积为2813334.74平方米的土地使用权。依法委托评估机构对三源公司名下的林木及上述查封财产中的部分财产进行评估，并对包括案涉林木在内的上述资产进行公开网络司法拍卖。后韩志明、韩润华、韩子文以“拍卖林木系三源公司与三异议人共有”为由提出执行异议，海东中院作出（2019）青02执恢4号执行裁定，中止对三源公司位于互助县高寨镇西湾村、权证号码为互国用（2007）第015号、面积为127918.77平方米的土地使用权；位于互助县高寨镇西湾村**、权证号码为青房产证互助字第****、面积为8720.25平方米的房产及位于三源公司撒拉尔绿色山庄片区的林木和相关配套附属设施的拍卖。后又作出（2020）青02执异20号执行裁定，裁定中止对三源公司名下位于互助土族自治县高寨镇西湾村面积2813334.74平方米的土地上（编号为A6300198652，互林证字（2007）第00001号林权证）林木的执行。赛亚房地产公司、韩志明、韩润华、韩子文均不服该裁定，向该院提出执行异议之诉，该院作出（2020）青02民初43号民事判决，判决准予对三源公司名下位于互助土族自治县高寨镇西湾村面积2813334.74平方米的土地上（编号为A6300198652，互林证字（2007）第00001号林权证）林木的执行。作出（2020）青02民初45号民事判决，驳回韩志明、韩润华、韩子文的诉讼请求。现该执行异议之诉案件正在二审审理中。海东中院另查明，2020年11月10日，该院作出（2019）青02执恢4号之二执行裁定，裁定拍卖三源公司位于互助县高寨镇西湾村89-1号、权证号码为青房权证互助字第XXXX号、201500366号、面积为8720.25平方米的房产及位于三源公司撒拉尔绿色山庄片区的房屋、道路等相关配套附属设施。拍卖公告发布后，青海省永正房地产评估有限公司以《评估报告意见书》出现瑕疵，以需要出具《房屋估价补正意见书》为由申请暂停拍卖程序；韩志明、韩润华、韩子文以拍卖公告中列名财产超出拍卖裁定确定范围为由提出执行异议，请求停止对互助县高寨镇西湾村面积127918.77平方米土地使用权的拍卖。随后，海东中院作出（2019）青02执恢4号之五执行裁定，中止对三源公司位于互助县高寨镇西湾村、权证号码为互国用（2007）第015号、面积为127918.77平方米的土地使用权、位于互助县高寨镇西湾村89-1号、权证、位于互助县高寨镇西湾村**、权证号码为青房权证互助字第****三源公司撒拉尔绿色山庄片区的房屋、道路等相关配套附属设施的拍卖。海东中院认为，韩志明、韩润华、韩子文提出的请求系对本院执行行为的异议，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查处理。一、关于申请停止对127918.77平方米土地使用权拍卖的问题。2020年12月10日，青海省永正房地产评估有限公司以《评估报告意见书》出现瑕疵，需出具《房屋估价补正意见书》为由申请暂停拍卖程序，海东中院已于2020年12月10日作出（2019）青02执恢4号之五执行裁定，中止对在淘宝网发布的三源公司名下包括127918.77平方米土地使用权在内的评估资产的拍卖。二、关于相关评估报告未送达申请人，请求无效的问题。评估机构评估的案涉资产均系三源公司名下的资产，评估机构出具报告后，应向当事人即申请执行人赛亚房地产公司与被执行人三源公司送达，而韩志明、韩润华、韩子文并非本案的当事人，该院无需向本案当事人以外的其他人送达评估报告。故韩志明、韩润华、韩子文要求向其三人送达评估报告的请求于法无据，不能成立。三、关于异议申请人提出“解封属于申请人的财产或限缩查封的范围为公司所有的部分”的问题。韩志明、韩润华、韩子文已因林权共有问题向本院提出执行异议，据此，海东中院作出（2020）青02执异20号执行裁定，中止对被执行人三源公司名下位于互助土族自治县高寨镇西湾村面积2813334.74平方米的土地上（编号为A6300198652，互林证字（2007）第00001号林权证）林木的执行。后赛亚房地产公司及韩志明、韩润华、韩子文均提出执行异议之诉，该院分别作出（2020）青02民初43号、（2020）青02民初45号民事判决，现二案均在二审审理中。因该二案尚未作出终审判决，据此，异议申请人要求本院解封财产或限缩查封范围的异议申请，在本案中不予审查。综上，海东中院驳回韩志明、韩润华、韩子文的异议申请。韩志明、韩润华、韩子文向本院申请复议,请求撤销海东中院（2020）青02执异38号执行裁定，停止对互助土族自治县高寨镇西湾村面积2813334.74平方米的土地使用权的拍卖，解除属于三复议人的财产或限缩查封财产的范围为公司所有的部分。另外，请求认定对案涉财产的评估报告无效。理由是一、海东中院以（2019）青02执恢4号之五执行裁定中止了包括12791877平方米土地的拍卖，即采纳了三申请人的异议请求，（2020）青02执异38号执行裁定应是部分驳回而不应是全部驳回；二、三人作为上述林权的共有人，系利害关系人，海东中院应当将评估报告送达三人，且三人享有优先购买权，在拍卖公告发布前3日，应将拍卖事项告知三利害关系人；三、海东中院以案涉林权争议正在诉讼中，本院不予审查驳回三人的异议申请是错误的，应另案处理。四、青海永正房地产评估有限公司青房评（2020）第05号《房屋估价补正意见书》出现错误，严重低估了林权和房产的实际价值，故申请该评估公司回避，更换另外的评估机构。本院对海东中院查明的事实予以确认。本案听证中，韩志明、韩润华、韩子文的委托代理人韩忠辉明确表示，三复议人对三源公司名下位于互助土族自治县高寨镇西湾村面积127918.77平方米的土地使用权、面积为8720.25平方米的房屋及撒拉尔绿色山庄片区的房屋、道路、相关配套附属设施主张享有排除执行的共有权，同时对海东中院处分上述财产的执行行为提出异议。本院认为,韩志明、韩润华、韩子文三人在异议和复议程序中均明确主张对海东中院执行的被执行人三源公司名下位于互助土族自治县高寨镇西湾村面积127918.77平方米的土地使用权、面积为8720.25平方米的房屋及撒拉尔绿色山庄片区的房屋、道路、相关配套附属设施享有共有权，同时对海东中院处分上述财产提出执行行为异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议，又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”的规定,本案应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。海东中院依照民事诉讼法第二百二十五条进行审查，适用法律错误。另外，赛亚房地产公司、韩志明、韩润华、韩子文均已就案涉财产的权属争议提出执行异议之诉，目前正在审理中，应等待权属明确后再进行处分。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项的规定，裁定如下：一、撤销青海省海东市中级人民法院（2020）青02执异38号执行裁定；二、发回青海省海东市中级人民法院重新作出裁定。本裁定为终审裁定。审判长 宋毅民审判员 卢 庆审判员 邵凤娟二Ｏ二一年三月三十日法官助理 李庆平书记员 黄婉珺