浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1121民初564号 原告：中国工商银行股份有限公司青田支行，住所地青田县。 负责人：毛征骅，行长。 委托诉讼代理人：楼剑强，浙江晟耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈超，浙江晟耀律师事务所律师。 被告：符燕，女，1976年7月23日出生，户籍地址江苏省镇江市润州区，现住址江苏省镇江市新区。 被告：章厚海，男，1977年9月10日出生，户籍，地址浙江省青田县，现住址江苏省镇江市新区。 被告：青田铭洲置业发展有限公司，住所地青田县。 法定代表人：彭恩超。 委托诉讼代理人：项礼、王耀逸，浙江潘源律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司青田支行与被告符燕、章厚海、青田铭洲置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司青田支行的委托代理人楼剑强及被告青田铭洲置业发展有限公司的委托诉讼代理人王耀逸到庭参加诉讼，被告符燕、章厚海经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、依法判令被告符燕、章厚海归还原告借款本金人民币544855.88元并支付利息、罚息与复利【计算至2020年11月25日止的利息为9963.43元：对借款期限内应付未付利息按罚息年利率8.1%计收复利，自2020年11月26日起至款项实际清偿之日止计收逾期利息、罚息、对应对未付逾期利息计收复息，均按年利率8.1%计收（以上利率为浮动利率，浮动利率按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率加65个基点确定，罚息利率按调整后的贷款利率上浮50%确定）】；二、依法判令被告符燕、章厚海支付原告实现债权费用人民币1200元；三、依法判令被告青田铭洲置业发展有限公司对上述款项承担连带偿还责任；四、依法判令被告符燕、章厚海以其所有的坐落于青田县××镇××花园××幢××室房屋对上述款项承担抵押担保责任，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2020年3月3日，原告与被告符燕、章厚海、青田铭洲置业发展有限公司签订《个人购房借款/担保合同》                               签订日期                       2020年3月3日                               借款金额                       人民币55万元                               合同借款期限                       2020年3月3日起至2040年3月3日                               涉诉借款期限                       2020年3月6日起至2040年3月6日                               借款利率                       浮动利率，贷款发放日前全国银行间同业拆借中心最新公布的5年期以上贷款市场报价利率为基准利率加65个基点确认；执行年利率5.4%。                               逾期利率                       贷款利率上浮50%确定，执行年利率8.1%。                               共同债务                       被告章厚海在《共同偿债人承诺书》上签字确认，对上述借款承担共同还款责任。                               抵押物                       被告符燕、章厚海名下所有地址为青田县温溪镇平安方舟花园X幢XXX室房屋[浙（2020）青田县不动产证明第0XX5号（预告登记）]。                               抵押方式                       一般抵押                               抵押范围                       全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。                               担保期间                       贷款到期之日起三年，或贷款宣布提前到期之日起三年。                               担保方式                       阶段性连带责任保证                               担保范围                       贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。                               提前到期情况                       原告于2020年11月19日向各被告邮寄宣布合同提前到期日为2020年11月25日。                               还本付息情况                       欠原告借款本金544855.88元及利息、逾期利息、复息。                               备注                       一、经审理查明原告支付律师代理费人民币1200元;             二、原告诉请的逾期利息计收复息的诉讼请求，因《个人购房借款/担保合同》约定不明确，不予支持；             三、被告青田铭洲置业发展有限公司提出先拍卖抵押物受偿，然后承担连带责任的抗辩，与《个人购房借款/担保合同》的约定不符，不予采纳。                综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告符燕、章厚海于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青田支行借款本金人民币544855.88元及利息、逾期利息、复息（计算至2020年11月25日止的利息为9963.43元，并对借款期限内应付未付利息按年利率8.1%计收复利，自2020年11月26日起至款项实际清偿之日止计收逾期利息，按年利率8.1%计收）； 二、被告符燕、章厚海于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司青田支行律师代理费人民币1200元； 三、若被告符燕、章厚海未按上述第一、二项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告符燕、章厚海名下所有地址为青田县××镇××花园××幢××室××房××不动产证明第0XXX5号（预告登记）］，所得价款优先偿还上述第一、二项款项； 四、被告青田铭洲置业发展有限公司对上述第一、二项所确定的款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司青田支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币9360元，减半收取人民币4680元，由被告符燕、章厚海、青田铭洲置业发展有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 詹海南 二〇二一年三月二十四日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。