河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初7624号原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行，营业场所河南省郑州市郑东新区金水东路85号2号楼1层113,2层203。负责人刘博群,行长。委托代理人高伟，上海段和段（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人刘仕杰，上海段和段（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告栗伟，男，1969年11月26日出生，汉族，住河南省登封市。原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行与被告栗伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高伟、刘仕杰，被告栗伟到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告诉称：2019年5月17日,原告与被告签订《个人购房贷款合同(抵押、保证)》,合同约定:贷款种类为个人住房消费贷款,用途为购房,贷款金额1770000元,贷款期限为168个月,即自2019年5月17日至2033年5月16日。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的,以贷款借据为准。贷款利率为浮动利率,利率按中国人民银行公布基准利率4.9%上浮15%执行,本合同项下的执行贷款年利率5.635%;借款人未按合同约定归还贷款本息的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%,贷款人有权按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利;借款人未按时足额偿还贷款本息或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息,原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项。违约方需承担解决争议所产生的一切费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。后被告将其所有的位于郑州市中原区百花路××楼锦绣华庭A座24层2405号【不动产权证书号:豫(2019)郑州市不动产权第0162057号】抵押给原告,并办理了抵押登记。合同签订后原告依约履行了出借义务。合同履行中被告未按合同约定偿还本金及利息,构成违约,应当依法承担违约责任,原告对抵押物享有优先受偿权。原告多次催要未果。现原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金1654892.42元，利息、罚息及复利7932.51元，共计1662824.93元（利息、罚息及复利暂计至2020年11月11日，之后利息、罚息及复利按合同约定计算至本息清偿之日）；2、被告向原告支付律师代理费26588元，3、被告栗伟所有的位于郑州市中原区百花路××楼“锦绣华庭”A座24层2405号房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0162057号]拍卖、变卖、折价所得价款在本金、利息、罚息、复利、违约金、律师代理费、诉讼费全部债权范围内享有优先受偿权，4、本案诉讼费由被告承担。被告栗伟辩称：被告偿还部分本金后，本金剩余1640000元左右，原告诉称的本金1654892.42中包含有利息。对原告主张的利息、罚息及复利7932.51元不予认可。经审理，对本案事实认定如下：2019年5月17日，被告作为借款人与原告（贷款人）签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：原告同意发放个人住房消费贷款；贷款用途为购房；贷款金额为1770000元；贷款期限为168月，自2019年5月17日起至2033年5月16日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；合同项下的执行贷款利率为5.635%；被告未按合同约定期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告有权按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告授权原告将被告依合同取得的贷款一次性划入被告的郑州银行卡，账号为62×××02；合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以合同签订时原告认可的价值为2775100元的房产抵押给原告，以担保被告按期偿还合同项下的贷款本息和其他应付款项。还款方式为等额还本付息；违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。抵押物清单显示，被告将位于郑州市中原区百花路××楼“锦绣华庭”A座24层2405号房产提供抵押担保。所有权权属栗伟。原告向本院提交不动产登记证明[豫（2019）郑州市不动产证明第0146409号]复印件一份，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为郑州银行股份有限公司金水路小微支行；义务人为栗伟；坐落中原区百花路××楼“锦绣华庭”A座24层2405号；不动产权证书号为豫（2019）郑州市不动产权第0162057号；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为1770000元；债务人为栗伟；债务履行期限为2019年5月17日至2033年5月16日；本次为抵押权首次登记。2019年5月30日，原告向被告发放贷款1770000元。原告向本院提交郑州银行还款流水详情打印单一份，载明：被告贷款金额为1770000元，个人住房贷款（二手房）贷款余额为1654892.42元。原告向本院提交贷款欠款信息一份，载明：截止到2020年11月11日，被告应还利息为7932.51元。原告为主张该笔债权，与上海段和段（郑州）律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，并向上海段和段（郑州）律师事务所支付律师代理费用26588元。庭审中，原告称被告逾期后截止开庭前，未向原告偿还过借款。被告称一直到2020年12月，被告有还款。以上事实由《个人购房贷款合同（抵押、保证）》一份、不动产登记证明[豫（2019）郑州市不动产证明第0146409号]复印件一份、账户明细对账单一份、郑州银行还款流水详情打印单一份、贷款欠款信息一份、《法律事务委托合同》、增值税普通发票及开庭笔录在案予以佐证。本院认为，本案的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人真实意思表示，未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定自觉履行相关义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告应履行还本付息的义务，被告未按照合同约定期限及金额偿还贷款，已构成违约，应承担相应违约责。被告称其偿还部分本金后，本金剩余1640000元左右，且截止到2020年12月，被告均有还款，但未提交有效证据予以证明，故对被告该辩称，本院不予采纳。现原告主张被告栗伟偿还贷款本息（含罚息、复利），本院予以支持。被告栗伟将其名下的房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。关于原告主张的律师代理费用，根据合同中约定违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等，原告提交了《法律事务委托合同》、律师费发票在案佐证，故对原告该项诉请，本院予以支持。被告栗伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，第六百七十六条之规定判决如下：一、被告栗伟于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行贷款本金1654892.42元、支付2020年11月11日之前的利息（含罚息、复利）7932.51元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至贷款本息清偿之日止；二、被告栗伟于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行律师费26588元；三、原告郑州银行股份有限公司金水路小微支行有权对被告栗伟名下位于郑州市中原区百花路20号3号楼“锦绣华庭”A座24层2405号[不动产产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0162057号]拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20181元，减半收取10090.5元，由被告栗伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二一年三月二十三日书记员  张伟利