山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初2593号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：913701003068827121。 负责人：李国栋，行长。 委托诉讼代理人：孙利昌，男，该行职工。 委托诉讼代理人：张建平，男，该行职工。 被告：徐先一，男，1988年2月4日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：徐建先，男，1982年12月20日出生，汉族，住济南市历城区。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行）与被告徐先一、徐建先金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，于2021年3月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行历城支行的委托诉讼代理人张建平，被告徐先一、被告徐建先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告徐先一立即向原告偿还借款本金1380800元及利息39879.77元，本息合计1420679.77元（利息计算至2020年11月20日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的标准计算，直至贷款本息还清之日止）；2.请求判令徐建先对上述借款本息承担连带还款责任；3.请求判令农商行历城支行对抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由上述被告承担。 徐先一对借款的事实认可，称钱已经花完了，现在没有收回来。 徐建先对借款的事实和担保均认可，称钱收不回来了。 本院经审理认定如下事实： 2017年8月28日，农商行历城支行（贷款人）与徐先一（借款人）签订《个人借款合同》一份，合同约定：“徐先一短期贷款140万元整，用于购建材（加气切块），借款期限为2017年8月28日至2020年8月24日。借款采用可循环方式，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，本合同有效期内不变。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。定期结息，到期利随本清。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款的担保为最高额担保。方式为最高额保证+抵押。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。” 同日，农商行历城支行（抵押权人）与徐建先（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，为确保农商行历城支行债权的实现，徐建先自愿向其提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2017年8月28日至2020年8月24日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币140万元的最高余额内，抵押权人与徐先一签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。抵押财产为徐建先名下位于济南市历城区XXX【房产证号：XXX号】。双方于2017年9月4日就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为XXX号。 2017年8月28日，农商行历城支行与徐建先签订了《最高额保证合同》，徐建先愿为农商行历城支行与徐先一形成的债权提供最高额保证担保。担保的债权最高余额折合人民币225万元整。农商行历城支行自2017年8月28日起至2020年8月24日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与徐先一办理约定的各类业务所形成的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年。 上述合同签订后，农商行历城支行分6次向徐先一发放借款。徐先一签署的六份贷转存凭证（借款借据）分别载明“金额300000元，贷出日2019年9月9日，到期日2020年8月24日，利率5.8‰”、“金额300000元，贷出日2020年8月12日，到期日2020年8月23日，利率5.8‰”、“金额250000元，贷出日2020年8月14日，到期日2020年8月24日，利率5.8‰”、“金额250000元，贷出日2020年8月14日，到期日2020年8月24日，利率5.8‰”、“金额250000元，贷出日2020年8月15日，到期日2020年8月24日，利率5.8‰”、“金额250000元，贷出日2020年8月15日，到期日2020年8月24日，利率5.8‰”。徐先一于2020年8月10日、2020年8月13日偿还农商行历城支行2019年9月9日借款的本金169200元、50000元，剩余本金80800元未还。借款到期后，徐先一未按照合同约定偿还全部借款本息。截至2020年11月20日，徐先一欠付农商行历城支行借款本金1380800元、利息39463.43元、期内复利7.73元（复利416.34元-逾期利息复利408.61元）。2020年11月21日起的利息，农商行历城支行主张以本息为基数，按照月利率5.8‰上浮50%计算。 本院认为，农商行历城支行与徐先一签订的《个人借款合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。农商行历城支行按约向徐先一发放贷款后，徐先一理应按约偿还借款本息。农商行历城支行要求徐先一偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于农商行历城支行主张的逾期利息的复利，因借款合同中未明确约定逾期利息再计收复利，故对该部分主张，本院不予支持。农商行历城支行主张的2020年11月21日起的利息，根据合同约定，本院仅支持以本金为基数，按照月利率5.8‰上浮50%计算。农商行历城支行要求徐建先承担连带责任的诉讼请求，有徐建先签订的《最高额保证合同》为证，本院予以支持；根据《最高额保证合同》约定的担保金额，徐建先在225万元范围内承担保证责任；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，徐建先承担保证责任后，有权向徐先一追偿。农商行历城支行要求对徐建先名下位于济南市历城区XXX享有优先受偿权，符合《最高额抵押合同》的约定，且该房产已办理抵押登记，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限徐先一于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金本金1380800元、利息39463.43元、期内复利7.73元（截至2020年11月20日），共计1420271.16元； 二、限徐先一于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行利息（自2020年11月21日起至实际给付之日止，以本金1380800元为基数，按照月利率5.8‰上浮50%计算）； 三、徐建先对上述一至二项判决内容在2250000元范围内承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向徐先一追偿； 四、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就徐建先名下位于济南市历城区XXX【房产证号为：XXX号；他项权证号：XXX号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿； 五、驳回济南农村商业银行股份有限公司历城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8793元，由徐先一、徐建先共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年三月三十日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿