湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0102民初2559号原告：湖南美致力商贸有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区马坡岭街道远大一路1281号恒大江湾楼盘，统一社会信用代码：91430105MA4L679022。法定代表人：彭祥祥，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李进，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文君，北京浩天信和（长沙）律师事务所实习律师。被告：欧某，男，汉族，1989年7月6日出生，住湖南省湘乡市。原告湖南美致力商贸有限公司（以下简称“美致力公司”）诉被告欧某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美致力公司的委托代理人李进、李文君到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付的租赁费53995.16元；2、判令被告支付因延期支付租赁费产生的滞纳金26245.82元；3、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年6月25日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于湖南省长沙市芙蓉区××路××号××栋××层××号商铺租给被告使用，租赁面积为22.5平方米，租赁期为2年，合同实际履行中按照收取保底租赁费用的方式计算租赁费用，保底租赁费包括租金、经营管理费、空调管理费、物业管理费，经营管理费和物业管理费每月为2520元，空调费每月1260元。第一个租赁年，即2017年8月21日至2018年8月20日每月保底租赁费为4500元，第二个租赁年，即2018年10月21日至2019年10月20日为每月保底租赁费为4725元。在办理商铺交接手续前被告需向原告付清保证金及十个月保底租赁费。租赁费用的支付方式为被告应当以每三个自然月为一期于每期1日前向原告支付当期的保底租赁费用，起租日不是该期首个自然月首日，则被告应在起租日以前按自起租日起至首个自然月1日前一天的实际承租天数占该自然月的比例向原告支付该自然月内的租金、经营管理费等费用，被告之前已预付的保底租赁费用和相关费用可用于冲抵。2017年7月27原告与被告签订《商铺租赁合同补充协议》，原告减免被告2018年6月21日至2018年9月20日三个月租金，但每月物业费450元、空调费225元照常缴纳。原告按照约定将商铺交付被告使用，被告未按约定支付全部租赁费用，2019年8月20日合同到期后，经原告多次催告，被告仍未付清租赁费用。被告与原告签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，合同合法有效，被告拒绝支付租赁费用的行为，构成严重违约。根据《民法典》及相关法律规定，原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼，望法院判如所请。被告欧某未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告欧某未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：2017年4月24日，案外人长沙鑫芙置业有限公司（以下简称鑫芙公司）与湖南河马公园商贸有限公司（以下简称河马公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定鑫芙公司将坐落在长沙市芙蓉区远大一路1281号恒大江湾楼盘20栋114号房产（以下简称案涉房屋）出租给河马公司，合同租赁期限为10年，自2017年8月1日至2027年7月31日止。2017年6月25日，河马公司与被告欧某签订《商铺租赁合同》，合同约定：河马公司将案涉房屋租赁给被告欧某经营妮可贝贝品牌童装，租赁面积为22.5平方米，租赁期限为2年，自2017年8月21日起至2019年8月20日止。按照收取保底租赁费用的方式计算租赁费用，保底租赁费包括租金、经营管理费、空调管理费、物业管理费，其中经营管理费和物业管理费每月为450元，空调费每月225元。第一个租赁年，即2017年8月21日至2018年8月20日每月保底租赁费为4500元，第二个租赁年，即2018年10月21日至2019年10月20日为每月保底租赁费为4725元。租赁费用的支付方式为被告应当以每三个自然月为一期于每期1日前向原告支付当期的保底租赁费用，起租日不是该期首个自然月首日，则被告应在起租日以前按自起租日起至首个自然月1日前一天的实际承租天数占该自然月的比例向原告支付该自然月内的租金、经营管理费等费用，被告之前已预付的保底租赁费用和相关费用可用于冲抵。合同约定被告欧某逾期支付租金、经营管理费及其他费用的，每逾期一日，被告欧某需按欠缴总额的千分之三向出河马公司支付滞纳金，滞纳金与欠缴费用一并支付。合同签订后，河马公司按照约定将案涉房屋交付给被告欧某使用。2017年7月27原告与被告签订《商铺租赁合同补充协议》，原告减免被告2018年6月21日至2018年9月20日三个月租金，但每月物业费450元、空调费225元照常缴纳。后来河马公司更名为美致力公司。另查明：原告美致力公司将案涉房屋交付给被告欧某使用，被告仅向原告支付了45000元保底租赁费，2018年5月1日以后再未支付任何费用，2019年8月20日合同到期后，被告欧某向原告美致力公司返还了案涉房屋，经原告美致力公司多次催告，被告欧某拒不支付欠付的保底租赁费53995.16，原告美致力公司遂起诉至本院。以上事实，有《房屋租赁合同》、《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、收据、及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告美致力公司与被告欧某签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告美致力公司将案涉房屋交付给被告欧某使用，有权要求被告欧某按合同约定支付保底租赁费用。被告欧某应当支付2018年5月1日至2019年8月20日欠付的保底租赁费53995.16元。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告欧某未按合同约定支付租金、经营管理费等保底租赁费，构成单方违约，应当承担违约责任。原告美致力公司请求被告以欠付的租赁费用为基数，按照月利率2%的标准计算滞纳金，没有过高，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十三条、第五百八十五条、第七百二十一条以及《中华人民共和国公司法》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧某于本判决生效之日起七日向原告美致力公司支付欠付的租赁费53995.16元；二、判令被告欧某于本判决生效之日起七日向原告美致力公司支付因延期支付租赁费产生的滞纳金26245.82元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费903元，由被告欧某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二一年三月二十九日书记员  邓浪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。