淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初53号原告：淮安经济技术开发区顾家房产经营部，住所地淮安经济技术开发区韩泰北路8号10、12幢50室。经营者：李东来，男，1993年12月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：沈洋，江苏法轩律师事务所律师。被告：曹谦，女，1994年1月13日出生，汉族，医师，住淮安市清江浦区。被告：朱向红，女，1969年11月16日出生，汉族，退休工人，住淮安市清江浦区。被告：赵培龙，男，1964年5月14日出生，汉族，退休工人，住址同上。原告淮安经济技术开发区顾家房产经营部（以下简称“顾家房产经营部”）与被告曹谦、朱向红、赵培龙中介合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法使用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告顾家房产经营部经营者李东来、委托诉讼代理人沈洋，被告曹谦、朱向红以及赵培龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾家房产经营部向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹谦支付原告中介费5000元，被告朱向红、赵培龙支付原告中介费5000元；2、判令三被告承担原告的律师费4000元；3、本案费用由三被告承担。事实和理由：2020年9月11日，三被告与顾家房产签订了一份房屋买卖（居间）合同，其约定被告朱向红、赵培龙将位于淮安市清江浦区以1236000元价格出售给被告曹谦，且被告曹谦支付5万元作为定金。同时，合同约定了被告曹谦需向原告缴纳中介信息服务费5000元，被告朱向红、赵培龙需向原告缴交纳中介服务费5000元。后期原告一直为三被告提供居间信息服务，后来被告曹谦以办贷款为由从原告处拿走不动产登记证书，在不告知原告的情况下与被告朱向红、赵培龙完成交易并办理了不动产变更登记手续，现三被告以各种理由拒绝支付信息服务费。综上，上述被告的行为已严重侵犯了原告的权益，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告曹谦辩称，2020年9月10日在58同城网站寻得融侨华府天玺园1003室房源，通过高中同学的介绍在2020年9月11日与被告朱向红、赵培龙及原告签订居间服务合同，合同中要求甲方和乙方均支付5000元中介费，乙方支付5万元定金给甲方，以及要求原告协助三被告办理网签过户手续，我和原告及被告朱向红、赵培龙原本定在10月28日办理银行贷款事宜，原告因个人原因没有到场，我和另两名被银行告知年底没有额度，需要等到明年，微信联系原告，原告说可以找别的银行，我们三被告去其他银行询问，依然没有额度，一直到银行下班，原告也没有出现，导致我当天无法申请贷款，事后原告联系被告朱向红，透露不协助我办理贷款的原因是他指定的银行有附加收费，并且原告并没有与我进一步协商中介费用，合同约定12月20日之前完成过户，否则我违约，我只能自己去银行继续询问，中途遇到另外房产经纪人，以更加优惠价格和服务态度和我协商，保证在12月20日之前协助我过户，陪同完成网签过户全程。原告在11月22日询问我是否过户，我没有隐瞒也没有拒绝付款的想法，所以将事实如实告知原告，原告希望我付5000元中介费，我认为原告提供的服务项目和其要求不匹配，希望原告明确收费项目及明细，遭到原告拒绝。我认为原告主张的5000元中介费没有依据，可以协商少一点。被告朱向红、赵培龙共同辩称，一、我方在房屋买卖合同约定期限内履行了房屋过户的应尽责任，我方没有违约。二、原告在诉状中说被告曹谦“在不告知原告的情况下”与我方完成了交易并办理了不动产变更登记手续。事实上，合同签订当日，我方就将产权登记证书交给原告，去办理相关手续，产权登记证书已经在原告手中，我方无告知义务。三、原告在诉状中说“后期一直为三被告提供居间信息服务”，但是除了签订合同当日，原告拿走我方产权登记证书外，在整个房屋交易及办理产权过户的过程中，原告并未参与。四、合同中第三条约定，“甲方必须向丙方交纳中介信息服务费人民币5千元”与合同中第九条约定其他事宜第五款“此价格为房东净到手价壹佰贰拾叁万陆仟元，无其他费用”前后存在矛盾。根据上述约定，我方不承担净得123.6万元之外外的任何费用。五、原告说三被告以各种理由拒绝支付中介费，但原告并未能够证明，同时从原告的证据中来看，原告仅与被告曹谦存在中介费用交涉记录，这也间接证明我方不应承担中介费用。最后，原告作为专业房屋交易人士，利用一般人不熟悉房屋买卖合同的专业知识，签订合同时未能释明合同条款且原告持有的合同文本与买卖双方的不一致，不讲诚信，挖坑害人，请求驳回原告诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，被告曹谦自行寻得融侨华府天玺园10号楼1003室房屋房源，通过案外人陈思介绍至原告顾家房产经营部处办理合同签约等手续。2020年9月11日，被告朱向红、赵培龙（合同甲方）与被告曹谦（合同乙方）以及原告顾家房产经营部（合同丙方）签订No.1803643的《房屋买卖（居间）合同》一份。合同第一条约定，甲方同意将本人坐落在淮安市清江浦区的房屋出售给乙方。建筑面积：140.57平方米……第二条约定，甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币壹佰贰拾叁万陆仟元，该房屋产权或租赁过户时产生的个税由乙方承担，增值税由乙方承担，契税由乙方承担，其他相关税、费用由乙方承担。该房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担。合同第三条约定，甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费人民币伍仟元整，乙方须向丙方缴纳中介信息服务费人民币伍仟元整……同时合同第九条约定了其他事宜，“2、甲乙双方任何一方违约，由违约方承担中介费及律师费……5、此价格为房东净到手价壹佰贰拾叁万陆仟元，无其他费用。”该第九条项下内容为手写条款。合同签订后，原告顾家房产经营部曾陪同三被告办理银行按揭贷款，但未成功。后被告曹谦再次联系原告顾家房产经营部，要求协助办理银行贷款手续，原告顾家房产经营部未出面。后被告曹谦通过另一家中介，办理了贷款审批、产权过户等手续，在此过程中，三被告未通知原告顾家房产经营部。后原告顾家房产经营部得知三被告已完成交易，与被告曹谦就中介服务费用的支付事宜进行沟通，双方未能达成一致。同时，原告顾家房产经营部联系被告朱向红称，准备起诉曹谦，朱向红劝其好好协商。2020年11月26日，原告顾家房产经营部与案外人江苏法轩律师事务所为本案纠纷签订《委托代理合同》一份，并支付律师代理费4000元。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告顾家房产经营部与被告曹谦、朱向红、赵培龙之间签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方真实意思表示，内容未违反相关法律和强制性规定，为有效合同。合同中第三条约定的内容为被告曹谦以及被告朱向红、赵培龙各向原告支付中介费用5000元，但在合同的第九条中约定“此价格为房东净到手价壹佰贰拾叁万陆仟元，无其他费用”，该条款为手写，系三方的特别约定，已对合同的第三条约定事项进行了变更。根据该约定，被告朱向红、赵培龙不负有支付中介费用的义务。原告顾家房产经营部应向被告曹谦主张中介服务费用，被告曹谦另找其他中介办理履行合同的后续事宜，并不能免除其向原告支付中介费用的义务。但是，原告顾家房产经营部在合同签订后接下来办理银行按揭贷款等流程并没有完全提供审慎、勤勉的中介服务，故对于中介费的金额，本院酌情调整为4000元，对于原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张的律师费用4000元，根据原、被告之间签订的《房屋买卖（居间）合同》中第九条中约定“甲乙双方任何一方违约，由违约方承担中介费及律师费”。本案中，被告朱向红、赵培龙无支付中介费用的义务，故不存在未支付中介费用的违约情形，律师代理费用4000元应由被告曹谦负担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百六十一条、第九百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告曹谦于本判决生效之日起十日内向原告淮安经济技术开发区顾家房产经营部支付中介费4000元、律师费4000元，合计8000元；二、驳回原告淮安经济技术开发区顾家房产经营部其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告曹谦负担。本判决为终审判决。审判员  周凡人二〇二一年三月三日书记员  张 荷附相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。