湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初671号 原告郴州市市场服务中心，住所地郴州市北湖区南岭大道946号。 法定代表人李毅，该服务中心主任。 委托诉讼代理人冯源，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人张静，湖南民浩律师事务所律师。 被告郴州市金马车浴足休闲有限公司，住所地郴州市北湖区五岭大道10号。 法定代表人钟健欣。 原告郴州市市场服务中心与被告郴州市金马车浴足休闲有限公司（以下简称金马车足浴公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州市市场服务中心的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。被告金马车足浴公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告郴州市市场服务中心请求本院判令：1、解除原告与被告签订的《郴州市××市场房屋租赁合同》；2、被告立即搬离租赁物即（位于郴州市××市场××楼门面与一楼大厅），将租赁物返还给原告；3、被告向原告支付2020年7月1日至2021年1月31日止的租金350840元（此后产生的租金按双方合同约定租金的标准计算）、违约金30172.24元（此后产生的违约金按合同约定的标准计算），共计381012.24元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告金马车足浴公司未到庭亦未提交书面答辩状。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和当庭陈述情况，本院确认如下案件事实: 一、2018年9月6日，原告郴州市市场服务中心（甲方）与被告金马车足浴公司（乙方）签订《郴州市××市场房屋租赁合同》，主要约定：1、甲方将位于七星大市场东线二楼门面与一楼大厅出租给乙方从事经营休闲服务行业，面积共计2427平方米。2、租期从2018年9月10日至2020年12月31日止，2018年9月9日至2018年12月31日每月租金43686元交付，2019年每月租金在2018年的基础上递增7%即46841元，2020年每月租金在2019年的基础上递增7%即50120元。租金按月交纳，合同签订之日交一个月租金，之后在每月30日前交下一个月的租金。3、乙方未按约定期限交付租金，超过20日以上，甲方有权解除合同。乙方迟延支付租金，每迟延一日向甲方支付迟延支付部分租金的万分之七的违约金。 合同签订后，被告自2020年7月起就一直未付租金，并占有案涉房屋至今。原告催讨未果，故诉至本院。 二、七星大市场东线二楼门面与一楼大厅即五岭大道五岭佳园Ａ栋二楼及一楼，登记在郴州市××市场管理处名下。2018年4月，郴州市××市场管理处被撤销，在编人员并入郴州市市场服务中心。 判决的理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告郴州市市场服务中心与被告金马车足浴公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。租赁期间届满后，双方未续签合同，被告金马车足浴公司继续占有使用案涉租赁物，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。合同明确约定被告超过20日以上未交付租金的，原告有权解除合同，被告自2020年8月起就未支付租金，已构成违约，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告金马车足浴公司返还房屋的诉请，本院予以支持。 关于租金及违约金。合同约定2020年每月租金为50120元，故从2020年7月至12月，被告应支付的租金为50120×6=300720元；双方签订的合同并未约定2021年的租金额度，原告要求按2020年租金50120元/月支付，本院予以支持。故至2021年1月31日，被告应支付的租金共计350840元。之后的租金或房屋占用费按50120元/月支付至租赁物返还之日止。 合同约定如果被告迟延支付租金每迟延一日应支付万分之七的违约金，但被告拖欠租金对原告造成的损失主要是资金占用的利息损失,该约定过高，本院根据本案的实际情况，酌情调整为以拖欠的租金为基数，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%上浮40%来计算违约金。从逾期支付租金之日起算，至2021年1月31日，2020年7月未付租金产生的违约金为50120×3.85%×1.4÷365×214=1583.87元；2020年8月未付租金产生的违约金为50120×3.85%×1.4÷365×184=1361.84元；2020年9月未付租金产生的违约金为50120×3.85%×1.4÷365×153=1132.4元；2020年10月未付租金产生的违约金为50120×3.85%×1.4÷365×122=902.96元；2020年11月未付租金产生的违约金为50120×3.85%×1.4÷365×91=673.52元；2020年12月未付租金产生的违约金为50120×3.85%×1.4÷365×61=451.48元；2021年1月未付租金产生的违约金为50120×3.85%×1.4÷365×31=229.44元。以上违约金共计6335.51元，之后的违约金按此标准另计。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第二百三十六条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郴州市市场服务中心与被告郴州市金马车浴足休闲有限公司于2018年9月6日签订的《郴州市××市场房屋租赁合同》； 二、被告郴州市金马车浴足休闲有限公司于本判决生效之日起二十日内将位于郴州市五岭大道五岭佳园A栋二楼及一楼门面返还原告郴州市市场服务中心； 三、被告郴州市金马车浴足休闲有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郴州市市场服务中心支付租金共计350840元（租金暂计算至2021年1月31日，以后的租金或房屋占用费按50120元/月另支付至房屋返还之日止）； 四、被告郴州市金马车浴足休闲有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郴州市市场服务中心支付违约金6335.51元（违约金暂计算至2021年1月31日止，之后的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%上浮40%另计算至租金或房屋占用费付清之日止）； 五、驳回原告郴州市市场服务中心的其他诉讼请求。 如果被告郴州市金马车浴足休闲有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取3508元，诉讼保全费2425元，合计5933元，由原告郴州市市场服务中心负担371元，被告郴州市金马车浴足休闲有限公司负担5562元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李阳春 二〇二一年三月二十四日 法官助理侯婷元 书记员张雨杏 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由成就时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。