浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0523民初614号 原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县昌硕街道昌硕东路**，统一社会信用代码91330500680700499G。 法定代表人：马莲贵。 委托诉讼代理人：何韬，系原告员工。 被告：安吉颐达贸易有限公司，住所地安吉县昌硕街道云鸿西路**（转椅市场**）******，统一社会信用代码91330523329937114A。 法定代表人：杨旭光。 被告：杨旭光，男，1970年1月3日出生，汉族，住安吉县。 两被告共同委托诉讼代理人：杨欢烨，女，1993年8月10日出生，汉族，住安吉县，系杨旭光女儿。 被告：傅彩妹，女，1967年4月28日出生，汉族，住安吉县。 被告：曹铖城，男，1984年12月25日出生，汉族，住安吉县。 原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告安吉颐达贸易有限公司（以下简称颐达公司）、杨旭光、傅彩妹、曹铖城金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何韬，被告颐达公司及杨旭光的委托诉讼代理人杨欢烨，被告傅彩妹到庭参加诉讼，被告曹铖城经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告颐达公司归还借款本金324万元及借款利息、罚息、复息（暂计算至2020年6月22日为39336.45元；自2020年6月23日起至2020年10月13日以本金150万元为基数按年利率6.003%计收利息，自2020年10月14日起按年利率6.003%加收50%计收罚息；自2020年6月23日起至2020年10月13日以本金174万元为基数按年利率5%计收利息，自2020年10月14日起按年利率5%加收50%计收罚息，对上述所有欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）；2.对傅彩妹所有位于××街道××路××号房屋（浙（2016）安吉县不动产权第0007424号）进行拍卖、变卖，原告对变价所得款项在第一项给付义务范围内享有优先受偿权；3.被告杨旭光、曹铖城对第一项给付义务承担连带清偿责任；4.被告傅彩妹对本金274万元及利息、罚息、复息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由如下：2018年10月24日，农商行天子湖支行与傅彩妹签订《最高额抵押合同》一份，抵押人自愿以其有完全处分权的位于××街道××路××号（翠柳苑）的房屋为债权人向债务人安吉颐达贸易有限公司自2018年10月24日起至2020年10月23日融资期间内最高融资限额290万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押顺位为第一顺位，抵押担保范围为本合同项下所产生的的债权人所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等；本合同债权人如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，抵押人以抵押物全部价值对全部债权承担连带保证责任。双方于2018年10月24日办理不动产抵押登记，原告取得浙（2018）安吉县不动产证明第0019270号他项权证。2019年10月15日，农商行天子湖支行与颐达公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款额度为174万元，期限为2019年10月15日至2020年10月13日；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2019年10月15日，农商行天子湖支行与颐达公司签订《流动资金循环借款合同》，约定借款额度为150万元，借款使用期限、还款付息方式、罚息、复息计算方式同《流动资金借款合同》。2019年10月14日，杨旭光、曹铖城向天子湖支行出具《保证函》一份，同意为债权人向债务人在2019年10月14日至2022年10月13日期间内最高融资限额324万元整的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起三年，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）以及实现债权的费用等。2019年10月14日，傅彩妹向天子湖支行出具《保证函》一份，同意为债权人向债务人在2019年10月14日至2022年10月13日的最高融资限额274万元整的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起三年，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）以及实现债权的费用等。2019年10月15日，被告颐达公司通过柜面放款150万元及174万元整，到期日期2020年10月13日，年利率分别为6.003%和5%。截至2020年6月22日，尚欠原告本利费共计3279336.45元。 被告颐达公司、杨旭光答辩：借款属实。 被告傅彩妹答辩：借款324万元属实，但傅彩妹的房屋只抵押了174万元，当时原告的经理说房屋价值为274万元，担心傅彩妹将房屋另抵押给他人造成纠纷，故合同写成抵押274万元，但实际傅彩妹只需担保174万元即可。 被告曹铖城未答辩。 原告提供《流动资金借款合同》、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《欠款本息清单》、《保证函》、抵押财产清单、不动产登记证明、不动产权证，用于佐证自身的主张。到庭各被告对其真实性均无异议，但傅彩妹认为其房屋抵押限额为174万元。本院经审核认为原告提供证据真实明确，予以认定。 被告傅彩妹向本院提供保单一份，系其为涉案房屋所作投保，保单显示财产价值为174万元，以此证明其房屋的抵押限额为174万元。原告认为与本案无关联。被告颐达公司、杨旭光对该证据无异议。本院认为，抵押权数额应以抵押合同及抵押登记为准，傅彩妹提供的保单不能证明其主张，故对该证据不予认定。 被告曹铖城未到庭，视为放弃举证、质证权利。 综上，本院认为，原告提供的证据真实明确，足以证明其主张，对原告诉请事实本院予以认定。 本院认为，原告与傅彩妹签订的《最高额抵押合同》、与颐达公司签订的《流动资金保证借款合同》、《流动资金循环借款合同》，与杨旭光、曹铖城、傅彩妹分别签订的《保证函》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对各当事人均有法律约束力。被告颐达公司借款后未按约还本付息，其行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，因此，颐达公司应当归还原告借款并按约支付相应的利息、罚息、复息。杨旭光、曹铖城就上述债务在最高融资限额324万元限额内提供连带责任保证，被告傅彩妹就对上述债务在最高融资限额274万元内承担连带责任保证，原告有权要求其在保证期间内对本案债权在其保证限额内承担连带清偿责任。傅彩妹以有完全处分权的位于××街道××路××号房屋（翠柳苑）作为抵押财产，为颐达公司的债务提供最高额抵押担保，因未履行还款义务，原告仅有权以拍卖、变卖所得价款在最高额290万元内享有优先受偿权。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安吉颐达贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金324万元及借款利息、罚息、复息（暂计算至2020年6月22日为39336.45元；本金150万元自2020年6月23日起至2020年10月13日止按年利率6.003%计收利息，自2020年10月14日起按年利率6.003%加收50%计收罚息；本金174万元自2020年6月23日起至2020年10月13日止按年利率5%计收利息，自2020年10月14日起按年利率5%加收50%计收罚息；对上述所有欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）； 二、原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对被告傅彩妹所有的位于××街道××路××号的房屋（翠柳苑）【产权证号为浙（2016）安吉县不动产权证第0007424号】以拍卖、变卖所得价款在最高额290万元内享有优先受偿权； 三、被告杨旭光、曹铖城对被告安吉颐达贸易有限公司上述债务负连带清偿责任； 四、被告傅彩妹对被告安吉颐达贸易有限公司上述债务在最高融资限额274万元范围内承担连带清偿责任； 五、驳回原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16515元（已减半），由被告安吉颐达贸易有限公司、杨旭光、傅彩妹、曹铖城负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员 黄银霞 二〇二一年三月十一日 法官助理 洪丽莎 书 记 员 彭永昊