舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初2261号 原告：缪一笑，女，1986年2月5日出生，汉族，住舟山市普陀区。 原告：俞意斌，男，1979年10月5日出生，汉族，住舟山市普陀区。 二原告共同委托诉讼代理人：陆玲波、钟铮铮，浙江明达律师事务所律师。 被告：舟山浙能置业有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道麒麟街**。 法定代表人：王晓武，董事长。 委托诉讼代理人：翁佳琪、叶枫，浙江京衡律师事务所律师。 原告缪一笑、俞意斌与被告舟山浙能置业有限公司（以下简称浙能公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告缪一笑及二原告共同委托诉讼代理人陆玲波、钟铮铮，被告浙能公司委托诉讼代理人翁佳琪、叶枫到庭参加诉讼。因当事人申请调取证据，本案扣除审限一个月。本案现已审理终结。 缪一笑、俞意斌向本院提出诉讼请求：判令浙能公司赔偿缪一笑、俞意斌各项损失119258元。事实与理由：缪一笑与俞意斌系夫妻关系。2017年2月5日，缪一笑、俞意斌购买了浙能公司开发的“蓝园”5幢3单元1507室房屋，并签署《浙江省商品房买卖合同》。2017年9月26日，缪一笑、俞意斌与舟山中天装饰设计工程有限公司（以下简称中天公司）签订《舟山市住宅装饰装修施工合同》，并对该房屋进行装修施工。2020年8月，缪一笑发现卫生间内污水管漏水，导致两间房屋装修全部损坏，并给5幢1407室造成损失。2020年8月20日，物业公司召集房管局、物业、开发商及缪一笑、俞意斌对漏水事情进行调查，并制作会议记录。会议记录明确，污水管漏水系原先质量问题，5幢1407室损失初步估计为5000元。2020年9月16日，各方就污水管渗水及后续赔偿问题召开会议，房管局给出两套方案，但各方未就方案达成一致意见。现缪一笑、俞意斌聘请舟山市中天装饰设计工程有限公司对房屋进行复原工作，复原的工程价103458元。已赔付5幢1407室业主损失5000元，装修期间在外租房费用10800元，上述损失合计119258元。缪一笑、俞意斌认为污水管破损是由开发商委托施工方安装时已经存在破损情况，故缪一笑、俞意斌诉至法院。 浙能公司辩称，一、浙能公司交付的房屋符合质量要求，案涉漏水事件与浙能公司无关。案涉房屋系浙能公司建设开发小区，2016年11月竣工验收合格。根据双方质量保证书等约定，案涉水管工程保修期两年，浙能公司于2017年5月交付了房屋，买受人也进行了确认，现案涉房屋已过保修期。二、缪一笑、俞意斌主张污水管是交付之前就存在质量问题，应由其提交证据予以证明，否则承担举证不能后果。房屋交付时水管是裸露的，买受人后期进行了装修。结合现场照片，从常识判断，污水管为竖管，由内而外破损可能性非常低，更像是外力打击造成。目前证据不能证明污水管问题是交付之前即存在的问题；三、对赔偿项目存在异议，浙能公司对案涉房屋复原费、楼下业主的赔偿费用、租金合理性均有异议。浙能公司对涉案漏水事宜一直持积极解决的态度，若法院判决浙能公司存在责任，愿意予以赔偿。 本院经审理查明，2017年2月5日，缪一笑、俞意斌（买受人）与浙能公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设蓝园第5幢3单元1507室房屋，房屋建筑面积113.53平方米，单价132693.92元，总价款1506534元。2017年5月，双方办理房屋交付手续。2017年9月，缪一笑、俞意斌与中天装饰设计工程有限公司（以下简称中天公司）签订装修施工合同，工期至2018年2月。2018年5月左右，缪一笑、俞意斌入住涉案房屋。 2020年8月，缪一笑发现卫生间渗水。当天，蓝园小区的物业公司、中天公司、蓝园工程的总包单位到场排查渗水情况，后普陀区住房保障服务中心物业管理科、普陀区建筑工程质量安全管理站工作人员亦至现场。经敲开污水管包裹立面，发现卫生间污水主管出现裂缝向外渗水。破损污水主管位于卫生间两墙交接处，系三根立管最里一根，裂缝位于立管上端朝内面向墙面处。后经浙能公司告知总包单位对破裂污水管予以维修更换。 2020年8月20日，普陀区住房保障服务中心物业管理科就漏水赔偿问题组织调解，缪一笑、俞意斌、浙能公司、中天公司、物业公司、总包单位、5幢1407室业主到场。会议内容记载：房管局纪科认为5-1507卫生间内污水管为质量问题，污水管应确定为原先质量问题；5-1507要求赔偿房屋复原、装修、租房等费用；5幢1407室业主要求5-1507赔偿漏水损失，初步估计5000元；浙能公司表示需向领导汇报，无法确定准确时间。2020年9月16日，普陀区住房保障服务中心物业管理科再次组织调解，浙能公司未表态。2020年10月，缪一笑、俞意斌与中天公司签订装修施工合同，对主卧、次卧、卫生间进行重新装修，结算总金额103458元。因装修影响，缪一笑、俞意斌在同小区租房4个月，租金每月2700元，合计租金10800元。同时，缪一笑、俞意斌赔偿楼下5-1407业主漏水损失5000元。 另查明：1、根据审理中缪一笑、俞意斌提供的物业公司经理任迪燕（证人证言），其陈述“墙敲开后，漏水点找到了，是卫生间那根污水总管破损，破损点朝内的，外面很难发现，通过手机伸进去拍照就发现了，后来把那一截管子锯下来之后，可以看见有个破损口，并用胶水补过”“5-1407业主的墙壁潮湿，壁纸发霉，那户业主要求楼上业主（5-1507）赔偿，后来我们物业管家的协调下，5-1507业主赔偿了伍仟元给5-1407室”“他家在5-1608租了房子，是我们管家帮助租住的”。2、审理中，本院向普陀区住房保障服务中心物业管理科副科长纪明、普陀区建筑工程质量安全管理站工程师李立科制作调查笔录，纪明陈述其到达现场后，发现三根立管靠墙最里面的那根污水管排查出有一个破洞，破洞口有明显胶水补过的痕迹。调解时候，主要争议的焦点是管道是之前质量问题还是业主装修所致。纪明表示，这有个合理性判断，如果是外面那根管子，那可能是装修公司补的，内部朝里这个位置装修公司不太可能会去碰到。李立科陈述其到达现场后，污水管是破损的，且有胶水修补的痕迹。按照常理推断，应该是先将水管修补完再安装上去，而不是先装再补，因为如果是先装再补，这个位置是补不到的。3、对于缪一笑、俞意斌提供的中天公司出具的装修决算明细，缪一笑陈述需要修复的项目主要是污水管所在墙面瓷砖的更换，门、门套、木地板、踢脚线、污水浸泡的墙纸，乳胶漆墙面等，具体修复费用由法院酌情确认。浙能公司未对费用合理性申请鉴定。 本院认为，缪一笑、俞意斌与浙能公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。缪一笑、俞意斌已按合同约定支付房款，浙能公司亦应按合同约定交付符合条件的房屋。现污水主管发现破裂，浙能公司辩称房屋交付时，买受人已对污水管进行了验收，且买受人对房屋进行了装修，本院认为，该破损污水管正对墙面死角处，经由胶水修补，外观上不易检验出该问题，且该破损污水管系供该栋业主公共污水排放，在其他业主使用前，不具备充分检验条件，故买受人短期内未发现污水管破损，直至胶水脱落至漏水才发现问题亦属合理，同时，涉污水管装修项目仅为包水管，故本院根据案涉破损污水管性质、破损裂缝位置、胶水修补位置和方式、发现破损时间等因素，综合判断浙能公司在交付房屋时该污水管已经存在破裂质量问题具有高度可能性，浙能公司应对污水管破损导致的漏水造成的合理损失予以赔偿。本院综合考虑案涉房屋原装修使用时间、重新装修的项目及金额合理性，租房时间和租金标准，酌情认定房屋装修损失50000元、租房居住损失10800元，赔偿案外人漏水损失5000元，合计65800元。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 舟山浙能置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿缪一笑、俞意斌漏水损失65800元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2685元，减半收取1342.50元，由缪一笑、俞意斌负担600元，舟山浙能置业有限公司负担742.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员  王 娟 二〇二一年三月十二日 法官助理  庄嘉超 代书记员  夏思维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。