浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0328民初529号 原告：浙江文成农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省文成县大峃镇伯温路6号，统一社会信用代码91330328145827746X。 法定代表人：叶为民，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷慧。 委托诉讼代理人：李秀娟。 被告：张东满，男，1958年3月17日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：钟莲香，女，1971年10月13日出生，畲族，住浙江省文成县。 原告浙江文成农村商业银行股份有限公司与被告张东满、钟莲香金融借款合同纠纷一案，原告于2021年3月1日向本院起诉，诉请：1、判令被告张东满偿还原告浙江文成农村商业银行股份有限公司借款本金193507.81元及逾期利息（截止2021年1月29日尚欠5449.86元，从2021年1月30日起以本金193507.81元按年利率6.096%加收50%罚息利率计收罚息至本金还清之日止）；2、判令对登记在被告张东满、钟莲香名下共同所有的座落于文成县××镇××路××号［产权证号：文成县房权证黄坦镇字第0××2号、文成县房权证黄坦镇共字第0××4号，土地证号：文国用（95）字第0××4号］的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本金193507.81元及合同约定的利息范围内优先受偿，以最高额40万元为限。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人李秀娟到庭参加诉讼，被告张东满、钟莲香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2019年1月9日，被告张东满以水果店进货为由向原告浙江文成农村商业银行股份有限公司申请贷款，并签订编号为8621120190000734号的《个人循环借款合同》，合同约定：借款额度为20万元，借款额度期限为2019年1月9日至2020年1月5日止，还款方式为按季付息，每季末20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同时，约定合同担保为单一最高额担保，担保合同号为8621320170000050的最高额抵押合同。同日，原告浙江文成农村商业银行股份有限公司向被告张东满发放贷款20万元，约定年利率为6.096%，借款期限为2019年1月9日至2020年1月5日止。被告张东满借款后，只偿还期内利息及复利12250.5元、逾期利息14404.86元、本金6492.19元，其余利息和本金至今未偿还。 另查明，原告浙江文成农村商业银行股份有限公司与被告张东满、钟莲香于2017年1月10日签订了编号为8621320170000050号的《最高额抵押合同》，双方约定：被告张东满、钟莲香名下共同所有的座落于文成县××镇××路××号房屋［产权证号：文成县房权证黄坦镇字第0××2号、文成县房权证黄坦镇共字第0××4号，土地证号：文国用（95）字第0××4号］作为抵押财产，为被告张东满自2017年1月10日至2020年1月5日融资期间内最高融资限额为人民币40万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2017年1月18日在文成县国土资源局办理抵押登记手续，不动产登记证明：浙（2017）文成县不动产证明第0××6号。 本院认为，原告与被告张东满、钟莲香签订的《最高额抵押合同》和原告与被告张东满签订的《个人借款合同》依法成立，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务，被告张东满未在合同约定的期限归还借款本息，显属违约，应承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金及期内利息、逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。涉案债务属于最高额抵押担保的范围，原告有权要求在最高债权限额40万元范围内就拍卖、变卖被告张东满、钟莲香名下共同所有的座落于文成县××镇××路××号房屋所得价款优先受偿。被告张东满、钟莲香经本院合法传唤未到庭，本院依法对本案进行缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张东满、钟莲香于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江文成农村商业银行股份有限公司借款本金193507.81元及逾期利息(截止2021年1月29日尚欠5449.86元，从2021年1月30日起以本金193507.81元按年利率6.096%加收50%罚息利率计收罚息至本金还清之日止)； 二、如被告张东满、钟莲香未按期履行上述判决第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告张东满、钟莲香名下共同所有的座落于文成县××镇××路××号房屋［产权证号：文成县房权证黄坦镇字第0××2号、文成县房权证黄坦镇共字第0××4号，土地证号：文国用（95）字第0××4号］，所得价款由原告浙江文成农村商业银行股份有限公司优先受偿，但包括上述债权在内，原告对合同编号为8621320170000050的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以40万元为限。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4280元，减半收取2140元，由被告张东满、钟莲香负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  郑国芳 二〇二一年三月十五日 书记员  吴雪莲 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。