浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1021民初212号 原告：玉环好房缘房产中介有限公司，住所地浙江省玉环市玉城街道广陵路**，统一社会信用代码91331021MA2DXYX212（1/1）。 法定代表人：陈绪彩。 委托诉讼代理人：柳金土。 委托诉讼代理人：郑义建，浙江辅成律师事务所律师。 被告：白福高，男，1977年5月22日出生，汉族，住文成县。 被告：陈珍珍，女，1981年11月26日出生，汉族，住文成县。 原告玉环好房缘房产中介有限公司（以下简称中介公司）与被告白福高、陈珍珍中介合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告中介公司的委托代理人柳金土、郑义建、被告陈珍珍到庭参加诉讼，被告白福高经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中介公司向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告支付双倍中介费用14800元；承担律师费2000元；诉讼费由两被告承担。事实与理由：2020年11月25日，经原告居间成功，原告（中介）、两被告（卖方）、案外人（买方）签订“房产转让居间合同”，约定案外人购买两被告的房产，案外人与两被告各支付原告中介费7400元；如合同终止或解除的，案外人与两被告必须在合同终止或解除之日各自付清中介费，超过七天未付清中介费的，原告有权要求其双倍支付中介费，并承担原告的诉讼费、律师费等。案外人支付定金后反悔，与两被告解除合同。案外人已支付中介费，而两被告未予支付中介费。 被告陈珍珍答辩，合同约定收到全部购房款之日向原告支付中介费，现在是由于案外人的反悔而致合同解除，对两被告也造成了损失，原已委托在“易安”“阿城”等中介机构出让均被撤回，失去了市场交易机会；另外耽误了交易时间，被告进行再次出让时被降价几万元。并且合同约定不可抗力造成的不承担违约责任。 被告白福高未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。 原告中介公司反驳，案外人的反悔导致合同解除，不属于不可抗力，另外两被告也赚了案外人的违约金。 经本院审理查明，2020年11月25日，被告（卖方）白福高、陈珍珍、案外人（买方）文静、原告中介公司签订“房产转让居间合同”，约定： 二、转让金额及付款时间1、总房款148万元。2、签订本合同次日内文静向白福高、陈珍珍支付购房定金3万元。 三、被告白福高、陈珍珍、案外人文静、原告中介公司三方共同约定7、文静付清全部购房款之日需向中介公司支付中介费7400元，白福高、陈珍珍收到全部购房款之日向中介公司支付中介费7400元。 四、违约责任1、在支付购房中间款之前，若白福高、陈珍珍违约需双倍退还购房定金给文静；若文静违约白福高、陈珍珍有权没收购房定金。5、签订本合同时中介公司已经向白福高、陈珍珍和文静提供了居间服务，后续服务是中介公司为提高客户满意度而赠送的服务，所以若因白福高、陈珍珍和文静任何方的原因导致本合同终止或解除，白福高、陈珍珍和文静必须在本合同终止或解除之日各自付清本合同约定的中介费。6、白福高、陈珍珍和文静不得拖欠中介费，若超过七天未付清，中介公司有权通过司法途径要求其双倍支付本合同约定的中介费，并承担中介公司的诉讼费、律师费等。7、由于不可抗力造成本合同无法履行的，各方均不承担违约责任。 原告中介公司在同日11：15通过微信转账收取案外人文静的购房定金3万元，12：01通过微信转账给被告白福高收取。 2020年11月26日，案外人文静通过微信聊天，表示“…真心不要了…”。同年12月11日，文静支付原告中介公司中介费6500元。 2020年11月28日、12月10日、11日，原告中介公司与被告白福高进行微信聊天，交涉中介费的支付。 另查明，2020年12月21日，浙江辅成律师事务所开具原告中介公司与被告白福高、陈珍珍之间居间合同纠纷的2000元代理费发票。 以上事实有原告中介公司提供的原、被告身份证明，房产转让居间合同、陈珍珍委托白福高签订合同的通话录音，微信转账记录，中介公司与文静的微信聊天记录，中介公司与白福高的微信聊天记录，以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。被告白福高经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。 本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人为房地产买卖双方提供的服务兼具报告中介和媒介中介两种类型，即其仅为买卖双方提供订立合同的机会尚难中介成功，其还需撮合双方进行协商，并最终达成买卖合同。中介人的报酬请求权的生效需要两个法律事实的结合，即“中介人报告缔约机会”和“委托人与第三人缔约”。由于中介人以报告订约机会或提供订立合同的媒介服务为内容，以促成委托人与他人达成交易为使命，故中介人是否促成合同成立，乃是其报酬请求权是否成立的明确标准。根据审理查明的事实，基于原告中介公司服务，房屋出卖人被告白福高、陈珍珍与买受人案外人文静签订房产转让合同条款，且买受人亦按约支付了定金。故原告中介公司提起本案报酬请求权之诉，与法有据。原告中介公司与被告白福高、陈珍珍中介合同条款约定买卖双方平均负担中介人按标的额的1%收取报酬中介费14800元，并无明显不妥，本院予以支持，被告白福高、陈珍珍应当按约向原告中介公司支付中介费7400元。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。案涉的“房产转让居间合同”，是由“原告中介公司与被告白福高、陈珍珍之间的中介合同条款”、“被告白福高、陈珍珍与案外人文静之间的房产转让合同条款”和“原告中介公司与被告白福高、陈珍珍、案外人文静之间的平均负担中介人的报酬合同条款”等组成。除对房产转让合同条款的标的物、价款和付款期限、中介费负担和支付期限以外，其余合同条款是由原告中介公司提供格式合同。鉴于原告作为中介方处于缔约的优势地位，本案中的“房产转让居间合同”的约定符合原告单方制定，是在中介活动中针对不特定相对方长期使用的格式条款。根据审理查明的事实，在案“房产转让居间合同”中，没有中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告的合同义务，也没有中介人的违约责任，并且免除其合同的附随义务，显然有悖公平原则。尽管其中约定“6、白福高、陈珍珍和文静不得拖欠中介费，若超过七天未付清，中介公司有权通过司法途径要求其双倍支付本合同约定的中介费，并承担中介公司的诉讼费、律师费等。”但原告中介公司没有提供证据证明其已尽到合理提示义务，也没有证据证明被告白福高、陈珍珍已注意或理解与其有重大利害关系的条款。被告抗辩“收到全部购房款之日支付中介费”“是由于案外人的反悔而致合同解除”“不可抗力造成的不承担违约责任”等不予认可支付中介费或不支付中介费的意思表示，构成当事人主张该条款不成为合同的内容的诉讼效果。更何况“若超过七天未付清，…双倍支付中介费，并承担…律师费等”，明显超出原告中介公司的合理损失。但根据合同违约损失填补原则，被告白福高、陈珍珍应当承担原告中介公司客观的合理损失即赔偿中介费的利息损失。按照有关中介合同等法律规范等规定，结合本案的纠纷，中介公司宜将“中介人报告缔约机会”的中介合同与“委托人与第三人缔约”的买卖合同分别签订，并遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，采取合理的方式提请对方当事人注意免除或限制其责任的条款，或将有助于减少或避免纠纷的发生。 至于被告陈珍珍辩称，由于案外人文静解除合同造成其损失。因超出本案审理范围，故本院对此不予实体审理。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第五百零九条第二款、第五百八十三条、第九百六十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告白福高、陈珍珍在本判决生效后七日内支付原告玉环好房缘房产中介有限公司中介报酬7400元，并赔偿利息损失（自2020年12月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至介报酬实际履行完毕之日止）。 二、驳回原告玉环好房缘房产中介有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费220元，减半收取110元，由原告玉环好房缘房产中介有限公司负担62元，被告白福高、陈珍珍负担48元（此款于本判决生效后七日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 王剑锋 二〇二一年三月三十日 代书记员 王丹华