河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初2961号原告：中国银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路40号（1-4层），统一社会信用代码91410100719167135W（1-1）。负责人：武超，行长。委托诉讼代理人：胥亚萍，河南振山律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭海洋，河南振山律师事务所律师。被告：陈旭亮，男，汉族，1978年2月5日出生，住郑州市金水区。被告：王亚丽，女，汉族，1979年11月19日出生，住河南省舞阳县。被告：河南绿地城置业有限公司，住所地：郑州市二七区灵山路60号附1号，统一社会信用代码：91410100MA3X5UYY6X。法定代表人：方东兴，董事长兼总经理。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行诉被告陈旭亮、王亚丽、河南绿地城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2021年2月2日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行委托诉讼代理人郭海洋、被告陈旭亮、王亚丽到庭参加诉讼，被告河南绿地城置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陈旭亮、王亚丽偿还原告贷款本金1017175.62元、应收利息14775.83元、拖欠本金的罚息39.56元、应收利息的罚息143.78元，共计1032134.79元（截至2020年12月15日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、判令被告河南绿地城置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、请求依法确认原告对被告陈旭亮提供抵押的位于二七区永和路北、大顺路东7号楼22层2201的房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月21日，原告与被告陈旭亮、河南绿地城置业有限公司签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为：2019年郑花住字2264号（以下简称《贷款合同》），贷款合同主要约定：被告陈旭亮向原告贷款人民币1028000元，用于购买位于二七区××、××东××楼××号房屋，贷款期限为324个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，参考利率为5年期以上全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。首次定价日的贷款利率，以定价日当日适用的参考利率基础上加103基点计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率基础上加103基点作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期。被告河南绿地城置业有限公司为上述贷款提供阶段性担保责任。原被告与被告陈旭亮还约定被告陈旭亮将其购买的涉案房屋为上述贷款提供抵押担保。2019年8月8日，被告王亚丽出具共同还款承诺书，承诺自愿与被告陈旭亮共同偿还上述借款。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时足额履行还款义务，现原告依约要求被告归还剩余本息。被告陈旭亮答辩称：2019年焦作山阳区人民法院已冻结陈旭亮名下房产。2019年6月份找到绿地置业告诉不能办理贷款，但2019年8月份中国银行审批通过发放贷款。现在本人账户已全部冻结，无法偿还。被告王亚丽答辩称：2019年4月份焦作山阳区法院陈旭亮名下房产已冻结,2019年和中行贷款也能批下，2019年4月，我因给别人担保，银行把陈旭亮名下的房产已冻结，当时知道后找绿地协商告知绿地被冻结的事情，当时贷款还没批，但在2019年8月份银行贷款审批通过，因账户冻结现无法偿还。被告河南绿地城置业有限公司未答辩亦未举证。本院经审理查明：1、2019年8月8日，原告与被告陈旭亮、王亚丽签署《贷款面谈确认书》一份，申请贷款金额为1028000元。2019年10月21日，被告陈旭亮、河南绿地城置业有限公司与原告签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为：2019年郑花住字2264号（以下简称《贷款合同》），贷款合同主要约定：被告陈旭亮向向原告贷款人民币1028000元，用于购买位于二七区××、××东××楼××号房屋，贷款期限为324个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，参考利率为5年期以上全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。首次定价日的贷款利率，以定价日当日适用的参考利率基础上加103基点计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率基础上加103基点作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期。被告河南绿地城置业有限公司为上述贷款提供阶段性担保责任。原被告与被告陈旭亮还约定被告陈旭亮将其购买的涉案房屋为上述贷款提供抵押担保。2019年8月8日，被告王亚丽出具共同还款承诺书，承诺自愿与被告陈旭亮共同偿还上述借款。2、原告提交郑州市预购商品房抵押合同、不动产登记证明（预告登记）各一份。3、2019年11月28日，原告依约向被告陈旭亮指定的河南绿地城置业有限公司账户发放贷款1028000元，截止2020年12月15日，被告陈旭亮仍欠原告借款本金1017175.62元、应收利息14775.83元、拖欠本金的罚息39.56元、应收利息的罚息143.78元尚未偿还。本院认为：被告河南绿地城置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，《个人贷款申请审批表》、《贷款面谈确认书》《中国银行个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告陈旭亮未按约定偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告河南绿地城置业有限公司作为保证人提供阶段性担保，涉案房产暂未办理正式抵押登记，现原告要求河南绿地城置业有限公司承担连带保证责任，合法、有据，本院予以支持，其承担保证责任后，可依法向被告陈旭亮追偿。原告要求对被告陈旭亮名下的位于二七区永和路北、大顺路东7号楼22层2201的房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典实行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。故根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈旭亮于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州花园支行贷款1017175.62元、应收利息14775.83元、拖欠本金的罚息39.56元、应收利息的罚息143.78元（截至2020年12月15日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告王亚丽、河南绿地城置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告陈旭亮追偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7045元，由被告陈旭亮、王亚丽、河南绿地城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 杨 关二〇二一年三月十日书记员 裴淼淼