江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初4478号原告（反诉被告）：泰州信义住商不动产顾问有限公司，统一社会信用代码91321291MA1NB5XX3P，住所地泰州市海陵区梅兰东路****。法定代表人：姜燕燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：李运杭，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔雅婧，该公司员工。被告（反诉原告）：鞠源林，男，1987年6月28日生，汉族，户籍地泰兴市。委托诉讼代理人：李菲，江苏卓为律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖龙，江苏卓为律师事务所律师。被告（反诉原告）：韩宁，男，1986年8月22日生，汉族，住泰兴市。原告（反诉被告）泰州信义住商不动产顾问有限公司（以下简称信义住商公司）与被告（反诉原告）鞠源林、韩宁为特许经营合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，鞠源林、韩宁于2020年11月5日提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）信义住商公司的委托诉讼代理人李运杭、孔雅婧，被告（反诉原告）鞠源林及其委托诉讼代理人肖龙，被告（反诉原告）韩宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信义住商公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付区域代理权利金余款20000元；2.判令两被告向原告支付营业店品牌使用费（按照每月、每店200元的标准，自2019年8月6日起计算至停止使用之日，暂计算至2021年2月6日为6000元）；3.判令两被告支付原告因本案诉讼产生的律师代理费3000元。事实和理由：2019年8月6日，原告和两被告签订《泰兴区域代理合同》、《附加协议》各一份，由原告将泰兴区域的“住商”系统特许经营权授权被告行使，合同期限9年，区域代理权利金每年50000元，每家营业店品牌使用费每月200元，并对支付期限作明确约定。合同签订后，被告即开始使用原告授权的品牌等至今，但首年的区域代理权利金至今仅付30000元，营业点品牌使用费一直未缴纳。经原告催要，被告至今未付。故为保护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告鞠源林辩称，不同意原告的诉讼请求。事实与理由：1.对双方签订《泰兴区域代理合同》、《附加协议》以及被告已向原告支付了30000元的事实无异议，但该合同系附条件生效的合同，应在双方签订了《区域经营合同》后一并生效；2.原告未能依约履行合同义务。原告未能协助被告在合同约定的期限内拓展加盟8家店，且被告在合同签订后，仅将自己之前经营的一家店面门头改为“住商”，未得到原告方的指导及其他技术支持，因此被告不应当支付品牌使用费；3.被告也不应当支付原告律师代理费，根据合同第6条约定，败诉一方应当承担的是因仲裁产生的律师费用。被告韩宁辩称，不同意原告的诉讼请求。事实与理由：1.我与鞠源林系合伙关系，共同与原告签订了《泰兴区域代理合同》及《附加协议》。当时还应签订《区域经营合同》，但因双方对合同细节没有达成一致意见，就暂未签订。2.区域代理合同约定两被告是原告在泰兴地区的总代理，有权以自己的名义向外授权并签订合同。原告承诺协助两被告一年开8家加盟店，并且每周会提供上门指导，但都没有履行到位。同时，被告鞠源林、韩宁向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告鞠源林、韩宁与反诉被告信义住商公司于2019年8月6日订立的《泰兴区域代理合同》、《附加协议》；2.判令反诉被告信义住商公司返还反诉原告鞠源林、韩宁区域代理权利金30000元。事实与理由：2019年8月6日，鞠源林及合伙人韩宁与信义住商公司签订《泰兴区域代理合同》一份。合同订立后，鞠源林及韩宁陆续向信义住商公司支付30000元作为合同履行金。依据《泰兴区域代理合同》及与信义住商公司的业务代表何峰谈判的具体要求，双方还需订立《区域经营合同》方才生效、履行，且信义住商公司须在订立合同后每星期派人至反诉原告指定的服务地点招加盟商一至两次，但信义住商公司并未履行。信义住商公司的行为属根本违约。为保障自身合法权益，望法院查明事实后判如所请。反诉被告信义住商公司辩称，不同意反诉原告的诉讼请求。如法院认为合同无法继续履行判决解除，则解除时间应为我方收到民事反诉状之日，即2021年2月5日。至于反诉原告陈述的情况不属实，双方签订的《泰兴区域代理合同》、《附加协议》已经生效，反诉原告也已利用我公司授予的特许经营权利进行经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院就其真实性、合法性、关联性结合当事人陈述及举证进行综合认定。本院经审理认定事实如下：2019年8月6日，信义住商公司（甲方）的员工何峰代表公司与鞠源林（乙方）、韩宁（乙方合伙人）签订《泰兴区域代理合同》一份。合同第1条约定：“加盟特许经营的权利为乙方以住商不动产名义在授权区域（泰兴）内从事房地产经纪行业的加盟连锁经营及直营经纪业务”，使用方式为“设立属于乙方直接投资（全资或控股）的住商直营店或许可设立住商加盟店”，合同有效期为2019年8月6日至2028年12月31日。合同第2条约定：“区域代理权利金每年50000元，总计450000元，每壹年为一支付期，首次50000元于本合同生效时一次性支付，以后每一支付其开始前提前5日支付”；“营业店品牌使用费按照每家营业店（含直营店和加盟店）每月人民币200元的标准计收，每3个月为一个支付期，收个支付期的费用于本合同生效之日起的3日内支付，以后每个支付期的费用应当于该支付期开始前的5日内支付”。合同第3条约定：“在乙方区域总部运营期间，提供乙方适度的顾问指导”。合同第4条约定：“甲、乙双方合同以外的任何口头承诺均对本合同不产生法律效力”。合同第6条约定：“本合同之争议双方应协商解决，协商不成的，任何一方可提起诉讼，败诉一方应承担对方因仲裁而产生的仲裁费、律师费、调查费等相关费用。”合同第8条约定：“本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字或盖章后立即生效”。该条还备注“本合同签订之同时，双方签订了《区域经营合同》，双方在《区域经营合同》中约定的权利义务，亦作为本合同权利义务的一部分。本合同与《区域经营合同》相互关联且相互依存，若《区域经营合同》解除，则本合同亦随之终止履行。”同日，双方又签订《附加协议》一份，约定：“1.双方签约之日起，第一年加盟费为柒万元人民币，后续每年区域代理权利金为伍万元人民币，乙方一次性向甲方支付第一年加盟费伍万元人民币，剩余贰万元人民币支付条款在以下条款体现；2.双方签订合同日起，第一年即2019年8月6日至2020年12月31日止，甲方协助乙方拓展加盟店总共8家，达到规定数量之日起（以第八家合同签订之日为准），乙方在15个工作日内将剩余的第一年区域代理权利金剩余贰万元人民币支付给甲方；3.若甲方未在第一年未协助乙方拓展加盟店数量达到8家，甲方承诺第二年区域代理权利金给予免费优惠，若第二年和第一年加盟店总数未达到8家，第三年区域代理权利金给予免费优惠，第四年起，无论加盟店是否达到8家，加盟费按合同正常费用缴纳。《泰兴区域代理合同》及《附加协议》签订后，鞠源林及韩宁向信义住商公司支付了30000元，但未签订《区域经营合同》。鞠源林将其经营的位于佳源新天地1号5幢129室的店铺门头改为“住商不动产”，数月后又将店铺门头改为“家天下房产”。本院认为。一、关于《泰兴区域代理合同》及《附加协议》的效力问题本案中，信义住商公司与鞠源林、韩宁签订的《泰兴区域代理合同》及《附加协议》符合特许经营合同形式，是双方真实自愿的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。至于两被告主张该合同系附条件生效的合同且因条件未达成而未生效，即未签订《区域经营合同》则《泰兴区域代理合同》及《附加协议》不生效。现查明原、被告双方在签订《泰兴区域代理合同》当天就未尽事宜又签订了《附加协议》，但在附加协议中并未对该合同系附条件生效的合同做书面约定，显然不合常理。根据《泰兴区域代理合同》第8条对合同效力的约定，结合原、被告已实际履行了部分合同义务的事实，本院对两被告的抗辩不予采信。二、关于《泰兴区域代理合同》及《附加协议》是否应当解除的问题特许经营合同的根本目的是指被特许人在特许人指导下使用特许人的相关经营资源,在特定经营模式下开展特许业务。《商业特许经营管理条例》第十二条规定,特许人和被特许人应当在特许经营合同中约定,被特许人在特许经营合同订立后一定期限内,可以单方解除合同。本案中，原、被告双方未就该项做明确约定，结合双方签订合同至发生诉讼时约一年有余，与合同期限相比时间较短，符合上述规定的内涵，双方丧失互信，确已无法继续履行，故应当支持两被告相应的解除权。两被告在诉讼前未向原告发出解除合同的通知，在本案诉讼中通过反诉的形式向原告提出了解除合同的请求符合法律规定的形式要求，原告于2021年2月5日收到反诉材料，故《泰兴区域代理合同》及《附加协议》应自2021年2月6日起解除。三、关于合同解除后，原、被告各自应承担的责任问题根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。关于区域代理权利金的问题，《泰兴区域代理合同》及《附加协议》均约定两被告应向原告一次性支付第一年的区域代理权利金50000元，然两被告仅支付了30000元，尚欠20000元至今未付显属违约，主观过错较大；合同约定原告在被告运营期间应提供适度的顾问指导，但原告未能提供相关证据证明，未完成协助拓展加盟店铺的义务，亦存在过错，酌情扣减应收取的区域代理权利金余额10000元。关于原告主张的营业店品牌使用费，被告在合同签订后曾使用原告特许经营资源经营了一家店，依据合同约定的计算方式，结合被告对特许经营资源使用的实际情况，至合同解除之日止，酌情计算10个月为2000元。关于原告主张的律师费，合同约定败诉方承担的是因仲裁产生的律师费用，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十六条、第九十七条，《商业特许经营管理条例》第十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）鞠源林、韩宁于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）泰州信义住商不动产顾问有限公司区域代理权利金及营业店品牌使用费及合计12000元；二、驳回原告（反诉被告）泰州信义住商不动产顾问有限公司的其他诉讼请求；三、解除原告（反诉被告）泰州信义住商不动产顾问有限公司与被告（反诉原告）鞠源林、韩宁于2019年8月6日签订的《泰兴区域代理合同》及《附加协议》；四、驳回被告（反诉原告）鞠源林、韩宁的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费525元，由被告鞠源林、韩宁共同负担160元，原告泰州信义住商不动产顾问有限公司负担365元（此款原告已预交，被告负担的部分在履行判决主文时一并给付原告）；反诉案件受理费减半收取275元，由反诉原告鞠源林、韩宁共同负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  徐劲松人民陪审员  刘红芳人民陪审员  华锦云二〇二一年三月八日法官 助理  詹梦涵书 记 员  张 洁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商业特许经营管理条例》第十二条特许人和被特许人应当在特许经营合同中约定，被特许人在特许经营合同订立后一定期限内，可以单方解除合同。