河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初240号原告：贾亚博，男，1989年9月8日出生，汉族，住河南省登封市。原告：逯亚浩，男，1991年9月4日出生，汉族，住河南省清丰县。原告：南富强，男，1985年8月27日出生，汉族，住河南省太康县。原告：程方方，女，1997年5月16日出生，汉族，住河南省杞县。原告：位团委，男，1989年2月17日出生，汉族，住河南省郸城县。原告：王会龙，男，1990年1月22日出生，汉族，住河南省扶沟县。原告：房全生，男，1967年1月20日出生，汉族，住河南省汝南县。原告：周存辉，男，1997年10月22日出生，汉族，住河南省郸城县。原告：管艳杰，女，1988年10月16日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：张魁，男，1993年8月16日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告：马小苹，女，1968年2月14日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：杨磊，男，1980年11月4日出生，汉族，住河南省登封市。原告:张万峰，女，1978年9月26日出生，汉族，住河南省南召县。原告：王宁波，男，1991年1月1日出生，汉族，住河南省宁陵县。原告：胡建萍，女，1977年12月26日出生，汉族，住河南省淅川县。原告：黄凤洋，男，1991年11月7日出生，汉族，住河南省固始县。原告：赵利阳，男，1987年3月16日出生，汉族，住河南省临颍县。原告：刘奇，男，1990年11月2日出生，汉族，住河南省长葛市。原告：周晓林，男，1986年6月23日出生，满族，河北省张家口市怀来县。原告：刘百胜，男，1993年9月1日出生，汉族，住河南省滑县。原告：马伟杰，男，1989年10月6日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：宋颖颖，女，1987年12月18日出生，汉族，住河南省西峡县。原告：李银飞，男，1991年2月26日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：潘世叶，女，1968年12月30日出生，回族，住河南省雎县。原告：宋淑华，女，1990年4月15日出生，汉族，住河南省尉氏县。原告：徐小磊，女，1990年4月16日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：王要杰，男，1966年5月28日出生，汉族，住河南省鲁山县。原告：李晓燕，女，1980年2月25日出生，汉族，住河南省唐河县。原告：董趁趁，女，1993年2月27日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告：冯林，男，1992年11月14日出生，汉族，住河南省方城县。原告：霍慧敏，女，1994年11月29日出生，汉族，住河南省杞县。原告：张哲铭，男，1983年4月7日出生，汉族，住河南省扶沟县。原告：王稳，女，1993年7月12日出生，汉族，住河南省正阳县。原告：刘敏，女，1988年12月20日出生，汉族，住河南省尉氏县。原告：秦路，女，1986年6月12日出生，汉族，住河南省唐河县。原告：王记莲，女，1965年3月13日出生，汉族，住河南省范县。原告：黄向华，男，1976年10月6日出生，回族，住郑州市中原区。原告：高歌，男，1990年6月10日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告：胡东亮，男，1986年11月12日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：钱宽，男，1987年6月20日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。原告：周慧芳，女，1973年11月15日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：杨宗飞，男，1994年7月20日出生，汉族，住河南省尉氏县。原告：李改丽，女，1989年9月23日出生，汉族，住河南省尉氏县。原告：闫振，女，1987年10月19日出生，汉族，住河南省睢县。原告：张培，女，1992年10月24日出生，汉族，住河南省新郑市。以上45原告共同委托诉讼代理人：王晶，内蒙古大兴安岭律师事务所律师。被告：郑州聚宝置业有限公司，住所地新郑市薛店镇薛店大道南段，统一社会信用代码914101845749664106。法定代表人：王胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：任培培，河南针石律师事务所律师。原告贾亚博、马小苹、杨磊、张万峰、逯亚浩、王宁波、胡建萍、南富强、黄凤洋、马伟杰、赵利阳、刘奇、宋颖颖、周晓林、程方方、刘百胜、张哲铭、李银飞、位团委、王稳、刘敏、王会龙、秦路、潘世叶、房全生、王记莲、黄向华、高歌、周存辉、胡东亮、宋淑华、钱宽、周慧芳、杨宗飞、徐小磊、李改丽、王要杰、闫振、张培、李晓燕、董趁趁、管艳杰、冯林、张魁、霍慧敏（以下简称贾亚博等45人）与被告郑州聚宝置业有限公司（以下简称聚宝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告贾亚博等45人委托诉讼代理人王晶，被告聚宝公司委托诉讼代理人任培培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾亚博等45人向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告赔偿贾亚博逾期交房违约金21419元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。2、请求判令被告赔偿逯亚浩逾期交房违约金31850元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。3、请求判令被告赔偿原告南富强逾期交房违约金33864元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。4、请求判令被告赔偿原告程方方逾期交房违约金25339元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。5、请求判令被告赔偿原告位团委逾期交房违约金23291元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。6、请求判令被告赔偿原告王会龙逾期交房违约金31075元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。7、请求判令被告赔偿原告房全生逾期交房违约金24064元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。8、请求判令被告赔偿原告周存辉逾期交房违约金31986元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。9、请求判令被告赔偿原告管艳杰逾期交房违约金21341元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。10、请求判令被告赔偿原告张魁逾期交房违约金31558元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。11、请求判令被告赔偿原告马小苹逾期交房违约金30175元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。12、请求判令被告赔偿原告杨磊逾期交房违约金25150元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。13、请求判令被告赔偿原告张万峰逾期交房违约金24064元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。14、请求判令被告赔偿原告王宁波逾期交房违约金23266元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。15、请求判令被告赔偿原告胡建萍逾期交房违约金24932元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。16、请求判令被告赔偿原告黄凤洋逾期交房违约金22856元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。17、请求判令被告赔偿原告赵利阳逾期交房违约金31306元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。18、请求判令被告赔偿原告刘奇逾期交房违约金24180元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。19、请求依法判令被告赔偿原告周晓林逾期交房违约金30801元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。20、请求判令被告赔偿原告刘百胜逾期交房违约金21077元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。21、请求判令被告赔偿原告马伟杰逾期交房违约金23801元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。22、请求判令被告赔偿原告宋颖颖逾期交房违约金25352元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。23、请求判令被告赔偿原告李银飞逾期交房违约金21578元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。24、请求判令被告赔偿原告潘世叶逾期交房违约金23406元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。25、请求判令被告赔偿原告宋淑华逾期交房违约金24467元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。26、请求判令被告赔偿原告徐小磊逾期交房违约金24557元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。27、请求判令被告赔偿原告王要杰逾期交房违约金23117元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。28、请求判令被告赔偿原告李晓燕逾期交房违约金21264元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。29、请求判令被告赔偿原告董趁趁逾期交房违约金25469元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。30、请求判令被告赔偿原告冯林、霍慧敏逾期交房违约金25111元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。31、请求判令被告赔偿原告张哲铭逾期交房违约金25167元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。32、请求判令被告赔偿原告王稳逾期交房违约金24610元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。33、请求判令被告赔偿原告刘敏逾期交房违约金22885元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。34、请求判令被告赔偿原告秦路逾期交房违约金24228元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。35、请求判令被告赔偿原告王记莲逾期交房违约金24035元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。36、请求判令被告赔偿原告黄向华逾期交房违约金33083元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。37、请求判令被告赔偿原告高歌逾期交房违约金24985元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。38、请求判令被告赔偿原告胡东亮逾期交房违约金31671元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。39、请求判令被告赔偿原告钱宽逾期交房违约金24035元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。40、请求判令被告赔偿原告周慧芳逾期交房违约金30750元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。41、请求判令被告赔偿原告杨宗飞逾期交房违约金24286元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。42、请求判令被告赔偿原告李改丽逾期交房违约金24958元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。43、请求判令被告赔偿原告闫振逾期交房违约金29866元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。44、请求依法判令被告赔偿原告张培逾期交房违约金31052元（暂计算至2020年12月1日，共计366天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。事实与理由：2018年，原告与被告签订商品房买卖合同。原告购买被告开发的位于新郑市薛店镇莲花路北侧、郑州聚宝置业有限公司用地东侧聚宝莲花苑小区房屋一套。商品房买卖合同第八条明确约定被告于2019年11月30日，向原告交付房屋，如有违约被告则按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。然而时至今日被告仍未按约交付房屋，且违约金拒不赔偿的违约行为已经导致原告遭受巨大的经济损失，几次同被告协商均未果。为此依法诉至法院，望判如所请。被告聚宝公司辩称，一、大气污染施工管控非聚宝公司在合同订立时所能预料和控制的，亦无法做出合理安排，交房时间应相应顺延。1、《商品房买卖合同》约定：因政策、城市规划变化、市政实施及不可抗力，无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期顺延。据此，如发生政府管控等影响施工的情况，施工时间应当相应顺延。2、近年来，国家和地方政府关于环保管控的政策一直在不断变化中，直至2019年才相对成熟，且各地政策也不一致，聚宝公司对政府政策无法作出准确判断，不能将所有政策风险都由聚宝公司承担，既是不合理的，也是没有法律依据的。3、根据新郑市人民法院已经生效的民事判决书认定的事实，因大气污染管控等政策性原因及新型冠状病毒疫情影响，聚宝莲花苑作为当时正在施工的建筑工地，停工在所难免，法院认为对于双方合同约定的实际交付日期可以相应顺延，另案生效判决中新郑人民法院酌定可顺延150天。4、2020年10月至12月，郑州市实施大气污染防治临时性政策管控措施，要求全市砂石骨料企业停工停运。薛店镇要求薛店镇所有在建工地严格执行红色预警管控措施停工到位，案涉工地停工天数达90日。其中案涉项目中间赶工，被叫停，项目大门被政府贴封条，项目负责人被派出所带走训诫。根据《商品房买卖合同》第八条第2款的约定，聚宝公司有权将交房日期作相应顺延。交房日期顺延后，选择适当的时间交付房屋，是聚宝公司的权利。二、商品房买卖合同约定的交房条件是商品房验收合格，是指商品房建设完成后，五大主体验收合格，这在郑州各级法院审理的众多案件的判决中，已经达成共识，对此的认定是毋庸置疑的。现案涉房屋于2020年9月25日经勘查单位河南省城乡规划设计研究总院股份有限公司、设计单位中科瑞城设计有限公司、施工单位河南四建集团股份有限公司、监理单位元森建设管理有限公司、建设单位郑州聚宝置业有限公司验收合格，证明案涉房屋已经符合合同约定的交房条件，聚宝公司已于2020年9月23日通知业主于2020年9月29日至2020年9月30日收房，但是业主认为有需要整改的地方拒绝收房.综上，请求依法驳回原告对聚宝公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：贾亚博等45人与聚宝公司签订《商品房买卖合同》，其中贾亚博与聚宝公司签订的《商品房买卖合同》主要内容为：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为新郑市薛店镇莲花路北侧、郑州聚宝置业有限公司用地东侧5幢1单元6层601号房……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米7407元，总金额（人民币）585227元……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式约定金额：176227元，付款方式：现金，约定付款时间2018-05-09，交纳比例：30，11%；约定金额：409000元，付款方式：公积金贷款，交纳比例：69.89%；备注：自合同签订之日起15日内办理完毕银行贷款手续付清商业贷款部分的购房款。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于(1)项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2019年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期支付房款以及房屋专项维修基金、产权证等费用；买受人逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的；3、因政策、城市规划变化、市政工程实施、恶劣气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动及不可抗力等情况，影响工期或无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担延期交房违约责任，且交房日期延顺。买受人的其他违约行为未及时纠正的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房责任，自买受人收到办理交付手续通知之次日起，视为已交付，房屋风险责任转移，买受人承担物业费在内的所有费用，造成出卖人损失的，应予赔偿。视为交付后，根据约定出卖人有权解除合同的，买受人应承担自交付之日起至本合同解除且将房屋返还给出卖人之日止该期间所发生的物业费等或需要支付的各类费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等），出卖人有权自购房款中扣除。附件四：合同补充协议三、关于银行按揭付款的补充约定1、买受人应于2018年5月22日前支付首付款（小写）185227元，剩余房款400000元贷款支付。2、买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为住房公积金贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于合同签订之日前向出卖人提交完整、真实、合法、有效的贷款申请资料并签署相关文件、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。其他原告与聚宝公司所签《商品房买卖合同》与上述合同内容基本一致，其中逯亚浩的总房款为870218元，南富强的总房款为925246元，程方方的总房款为692331元，位团委的总房款为636359元，王会龙的总房款为849039元，房全生的总房款为657490元，周存辉的总房款为873944元，管艳杰的总房款为583084元，张魁的总房款为862245元，马小苹的总房款为824442元，杨磊的总房款为687164元，张万峰的总房款为657490元，王宁波的总房款为635683元，胡建萍的总房款为681196元，黄凤洋的总房款为624489元，赵利阳的总房款为855367元，刘奇的总房款为660657元，周晓琳的总房款为841556元，刘百胜的总房款为575863元，马伟杰的总房款为650312元，宋颖颖的总房款为692673元，李银飞的总房款为589567元，潘世叶的总房款为639519元，宋淑华的总房款为668503元，徐小磊的总房款为670963元，王要杰的总房款为631601元，李晓燕的总房款为580995元，董趁趁的总房款为695878元，冯林、霍慧敏的总房款为686085元，张哲铭的总房款为687626元，王稳的总房款为672418元，刘敏的总房款为625276元，秦路的总房款为661975元，王记莲的总房款为656684元，黄向华的总房款为903910元，高歌的总房款为682642元，胡东亮的总房款为865317元，钱宽的总房款为656684元，周慧芳的总房款为840175元，杨宗飞的总房款为663532元，李改丽的总房款为681914元，闫振的总房款为816000元，张培的总房款为848417元。关于涉案房屋的购房款，贾亚博等45人均已按照合同约定足额缴纳，并由聚宝公司开具相应的河南增值税普通发票。聚宝公司针对因临时性管控措施导致停工问题提交一系列证据：1、2020年7月28日薛店镇人民政府出具的《证明》一份，载明：根据《郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于进一步加严不利气象条件下临时管控措施的通知》、《关于启动重污染天气橙色预警的通知》、《郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于进一步加严管控措施的通知》等相关文件要求，新郑市所有在建工程在文件规定时间内实施“封土行动”，未经允许不得施工。以上文件规定均是临时性政策管控措施，按政府要求，在2018年10月1日至2020年5月31日之间，新郑市薛店镇所有在建工程实际停工达240日，其中2018年10月1日至当年年底实际停工达76日，2019年1月1日至当年年底实际停工达140日，2020年1月1日至2020年5月31日实际停工达24日。2、河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件、郑州市人民政府办公厅、新郑市人民政府办公室、郑州市环境污染防治攻坚战领导小区办公室、新郑市环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件、施工日记等一系列证据，拟证明因存在政府临时管控停工的事实；并提交薛店镇建筑工地负责人群微信聊天记录截图，拟证明2020年10月至12月，郑州市实施大气污染防治临时性政策管控措施，要求全市砂石骨料企业停工停运，涉案工地停工天数达90日，其中涉案项目大门被贴封条，项目负责人被派出所带走训诫；要求交付房屋的日期在顺延150日的基础上再顺延30日。另查明：1、2019年12月以来新型冠状病毒疫情的爆发，全国各行各业纷纷停工停产，全国上下一心，全力投入共同抗击疫情工作，随着国内疫情的稳控，××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室于2020年2月6日发布通告（第10号）房地产等建设工程于2020年3月16日复工。2、2020年9月25日，涉案房屋经勘查单位河南省城乡规划设计研究总院股份有限公司、设计单位中科瑞城设计有限公司、施工单位河南四建集团股份有限公司、监理单位元森建设管理有限公司、建设单位郑州聚宝置业有限公司验收合格。3、2020年9月22日，聚宝公司向贾亚博等45人邮寄交房通知书，贾亚博等45人认为涉案房屋尚不具备交付条件，且正在施工，至今未收房。聚宝公司并未向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。聚宝公司陈述涉案房屋五大主体已经验收，大概2021年5月底可以交房，涉案房屋未取得竣工验收备案表。4、涉案小区的常永帅等64户已于2020年7月10日向本院提起诉讼，要求聚宝公司支付延期交房违约金，本院已经做出判决，其中交房房屋的时间顺延了150天，违约金暂计算至2020年8月24日，2020年8月25日之后的违约金按照房屋价款的万分之一计算至实际交房之日止。上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》、发票、《收据》、证明、施工日记、判决书及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务，即贾亚博等45人应当按照合同约定的期限支付购房款，聚宝公司应按照合同向贾亚博等45人交付符合合同约定的房屋。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定房屋交付日期为2019年11月30日前，但合同同时约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、买受人逾期支付房款以及房屋专项维修基金、产权证等费用，买受人逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的；3、因政策、城市规划变化、市政工程实施及不可抗力，无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担延期交房违约责任，且交房日期顺延”。另外，关于聚宝公司向本院提交的2020年7月28日薛店镇人民政府出具的《证明》，施工日志、政策性停工文件等一系列证据，经庭审中核实，上述文件、证明确定的日期、聚宝公司提交施工日记记载停工日期其天数之间存在较大差异，不能相互印证，故关于聚宝公司主张的停工天数本院不予认可，但综合聚宝公司提交的相关市政部门发布的针对重污染天气需要停工的应急文件和关于大气污染防治、环境治理临时性管控等行政部门通知文件，能够认定2018年以来因大气污染防治、不利气象条件下临时管控等原因政府相关部门多次通知相关建筑企业停工，以保证大气质量；同时因新型冠状病毒疫情影响，聚宝莲花苑作为当时正在施工的建筑工地，停工在所难免，因此，对于双方合同约定的2019年11月30日前交付房屋的实际交付日期可以相应顺延，顺延天数本院酌定为150天。经计算聚宝公司应当于2020年4月29日前向贾亚博等45人交付符合合同约定的房屋，逾期应当承担相应的违约责任。另外，作为专业的房地产开发、销售企业,其在从事房地产开发及销售过程中应当全面关注开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系,合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行期间和期日;案涉合同签订于2018年,且在部分业主起诉后聚宝公司至今仍未将符合条件的房屋交付业主，故对于聚宝公司要求在顺延150天基础上再顺延30天的辩称意见，本院不予采纳。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。截止庭审当天即2021年1月22日，聚宝公司尚不能将符合合同约定的房屋交付给贾亚博等45人，应当承担相应的违约责任。违约金以各自总房款为基数，按照日万分之一计算自2020年4月29日起暂计算至2021年1月22日，之后的违约金以贾亚博等45人各自总房款为基数，按照日万分之一自2021年1月23日计算至实际交房之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告贾亚博支付2021年1月22日之前的违约金15684.08元及之后的违约金（以总房款585227元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告逯亚浩支付2021年1月22日之前的违约金23321.84元及之后的违约金（以总房款870218元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告南富强支付2021年1月22日之前的违约金24796.59元及之后的违约金（以总房款925246元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告程方方支付2021年1月22日之前的违约金18554.47元及之后的违约金（以总房款692331元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告位团委支付2021年1月22日之前的违约金17054.42元及之后的违约金（以总房款636359元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王会龙支付2021年1月22日之前的违约金22754.25元及之后的违约金（以总房款849039元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告房全生支付2021年1月22日之前的违约金17620.73元及之后的违约金（以总房款657490元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周存辉支付2021年1月22日之前的违约金23421.70元及之后的违约金（以总房款873944元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告管艳杰支付2021年1月22日之前的违约金15626.65元及之后的违约金（以总房款583084元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张魁支付2021年1月22日之前的违约金23108.17元及之后的违约金（以总房款862245元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告马小苹支付2021年1月22日之前的违约金22095.05元及之后的违约金（以总房款824442元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨磊支付2021年1月22日之前的违约金18416元及之后的违约金（以总房款687164元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张万峰支付2021年1月22日之前的违约金17620.73元及之后的违约金（以总房款657490元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王宁波支付2021年1月22日之前的违约金17036.30元及之后的违约金（以总房款635683元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告胡建萍支付2021年1月22日之前的违约金18256.05元及之后的违约金（以总房款681196元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄凤洋支付2021年1月22日之前的违约金16736.31元及之后的违约金（以总房款624489元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赵利阳支付2021年1月22日之前的违约金22923.84元及之后的违约金（以总房款855367元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘奇支付2021年1月22日之前的违约金17705.61元及之后的违约金（以总房款660657元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周晓琳支付2021年1月22日之前的违约金22553.70元及之后的违约金（以总房款841556元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘百胜支付2021年1月22日之前的违约金15433.13元及之后的违约金（以总房款575863元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告马伟杰支付2021年1月22日之前的违约金17428.36元及之后的违约金（以总房款650312元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宋颖颖支付2021年1月22日之前的违约金18563.64元及之后的违约金（以总房款692673元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李银飞支付2021年1月22日之前的违约金15800.40元及之后的违约金（以总房款589567元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告潘世叶支付2021年1月22日之前的违约金17139.11元及之后的违约金（以总房款639519元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宋淑华支付2021年1月22日之前的违约金17915.88元及之后的违约金（以总房款668503元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐小磊支付2021年1月22日之前的违约金17981.81元及之后的违约金（以总房款670963元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王要杰支付2021年1月22日之前的违约金16926.91元及之后的违约金（以总房款631601元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李晓燕支付2021年1月22日之前的违约金15570.67元及之后的违约金（以总房款580995元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告董趁趁支付2021年1月22日之前的违约金18649.53元及之后的违约金（以总房款695878元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告冯林、霍慧敏支付2021年1月22日之前的违约金18387.08元及之后的违约金（以总房款686085元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张哲铭支付2021年1月22日之前的违约金18428.38元及之后的违约金（以总房款687626元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王稳支付2021年1月22日之前的违约金18020.80元及之后的违约金（以总房款672418元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘敏支付2021年1月22日之前的违约金16757.40元及之后的违约金（以总房款625276元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦路支付2021年1月22日之前的违约金17740.93元及之后的违约金（以总房款661975元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王记莲支付2021年1月22日之前的违约金17599.13元及之后的违约金（以总房款656684元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄向华支付2021年1月22日之前的违约金24224.79元及之后的违约金（以总房款903910元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告高歌支付2021年1月22日之前的违约金18294.81元及之后的违约金（以总房款682642元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告胡东亮支付2021年1月22日之前的违约金23190.50元及之后的违约金（以总房款865317元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钱宽支付2021年1月22日之前的违约金17599.13元及之后的违约金（以总房款656684元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周慧芳支付2021年1月22日之前的违约金22516.69元及之后的违约金（以总房款840175元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨宗飞支付2021年1月22日之前的违约金17782.66元及之后的违约金（以总房款663532元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李改丽支付2021年1月22日之前的违约金18275.30元及之后的违约金（以总房款681914元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告闫振支付2021年1月22日之前的违约金21868.80元及之后的违约金（以总房款816000元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；被告郑州聚宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张培支付2021年1月22日之前的违约金22737.58元及之后的违约金（以总房款848417元为基数，按照日万分之一的标准自2021年1月23日起计算至实际交房之日止）；驳回原告贾亚博等45人的其他诉讼请求。案件受理费减半收取9942元，由被告郑州聚宝置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 韩 冰二〇二一年三月三十日书记员 李峰超