江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初7404号原告：过某1，男，1946年5月21日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：张顺良（受过某1的特别授权委托），江苏开南律师事务所律师。被告：过某2，女，1949年5月20日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：章人天（受过某2的特别授权委托），江苏智和律师事务所律师。委托诉讼代理人：濮健（受过某2的特别授权委托，系过某2之子），男，1971年3月1日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：过某3，女，1981年12月2日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告过某1诉被告过某2、过某3继承纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，由审判员殷天华于2021年2月25日使用简易程序公开开庭进行了审理。原告过某1及其委托诉讼代理人张顺良、被告过某2及其委托诉讼代理人章人天、濮健、被告过某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告过某1向本院提出诉讼请求：判决其对过叙兴、邹增娣及过惠良的遗产广晟苑7-1301室房产价值107.25万元，装修价值5.81万元，合计113.06万元，7-1302室房产价值106.14万元，装修价值6.64万元，合计112.78万元，鸿发家园25-202室房屋价值108.58万元，装修价值3.89万元，合计112.47万元，154号车库14.61万元，155号车库13.65万元享有三分之一的继承权，其要求获得7-1302室房屋，剩余差价要求过某2、过某3承担。事实与理由：过叙兴、邹增娣系夫妻关系，育有长子过某1、一女过某2、次子过惠忠、幼子过惠良。过惠忠与陈霞琴系夫妻关系，育有一女过某3。过惠忠于1992年5月死亡，过叙兴于2005年10月4日死亡，邹增娣于2015年7月25日死亡，过惠良于2020年5月11日死亡，未婚无子女。过叙兴、邹增娣因拆迁安置鸿发家园25-202室房屋一套（房产价值108.58万元，装修价值3.89万元），及车位2个（154号车位14.61万元，155号车位13.65万元）。过惠良名下有广晟苑7-1301室（房产价值107.25万元，装修价值5.81万元）、1302室房屋（房产价值106.14万元，装修价值6.64万元）2套。过某2虽与邹增娣、过惠良同住，但也获得了邹增娣、过惠良的其他财产，故不应当多分，且邹增娣、过惠良的财产均由过某2保管，故二人的其他开支（比如办理丧事等）由过某2开支亦属正常，其也每周前往探视，故要求享有三分之一的继承权，继承广晟苑7号1302室房产，并要求过某2、过某3支付差额部分9.41万元。2005年10月2日，其曾签订《过某1与过惠良房屋分关》1份，载明关于过某1、过惠良父母在无锡市锡山区××庄××幢××室的住宅，从照顾其母的生活期间，此处住宅产权归过惠良所有，过某1从此不再有此处房屋产权等内容，但该协议是其为了拆迁而制作的，并非真实意思表示，且即便该协议排除其对此房屋的所有权，亦未排除其对此房屋的继承权。被告过某2辩称，对遗产范围及金额无异议。邹增娣、过惠良长期与其共同生活，其尽了主要的照顾义务，应当多分，要求获得三分之二的遗产，不要房屋。根据《过某1与过惠良房屋分关》，过某1无权继承该房产。过某1、过晓燕有抚养能力，没有尽到抚养义务，应当不分或少分。被告过某3辩称，对遗产范围及金额无异议，要求三分之一的继承份额，其要求获得7-1301室房屋，同意以现金补足差额。本案经审理，认定事实如下：过叙兴、邹增娣系夫妻关系，育有长子过某1、一女过某2、次子过惠忠、幼子过惠良。过惠忠与陈霞琴系夫妻关系，育有一女过某3。过惠忠于1992年5月死亡，过叙兴于2005年10月4日死亡，邹增娣于2015年7月25日死亡，过惠良于2020年5月11日死亡，未婚无子女。过叙兴、邹增娣因拆迁安置鸿发家园25-202室房屋一套（房产价值108.58万元，装修价值3.89万元），及车位2个（154号车位14.61万元，155号车位13.65万元）。过惠良名下有广晟苑7-1301室（房产价值107.25万元，装修价值5.81万元）、1302室房屋（房产价值106.14万元，装修价值6.64万元）2套。邹增娣、过惠良生前与过某2共同居住，由过某2照顾。2005年10月2日，过惠良签订《过某1与过惠良房屋分关》1份，载明关于过某1、过惠良父母在无锡市锡山区××庄××幢××室的住宅，从照顾其母的生活期间，此处住宅产权归过惠良所有，过某1从此不再有此处房屋产权等内容。上述事实有户籍证明、房产证、土地证、代书遗嘱及当事人陈述等证据在卷佐证。诉讼中，过某2申请证人沈某、高某、李某到庭作证，三人均称过某2与邹增娣、过惠良共同居住，丧事也由过某2操办。经质证，过某1认为证人证言所说的现象是真的，但是不能据此认定过某2多尽了照顾义务，因为过某2因此掌握了邹增娣、过惠良的房屋，将自己的房屋、鸿发家园25-202室房屋及车库出租并因此得利，过某3主张邹增娣是有退休金和房租，在金钱上不需要子女去赡养，其作为孙女也经常去看望。诉讼中，经过某1申请，本院委托无锡齐典土地房地产资产估价有限公司对鸿发家园25-202室房屋、车位2个、广晟苑7-1301室、1302室房屋进行评估，无锡齐典土地房地产资产估价有限公司出具齐典评估［2020］鉴字第24-1号、24-2号估价报告，载明鸿发家园25-202室房屋房产价值108.58万元，装修价值3.89万元，154号车位价值14.61万元，155号车位价值13.65万元，广晟苑7-1301室房屋房产价值107.25万元，装修价值5.81万元，1302室房屋房产价值106.14万元，装修价值6.64万元。过某1支付评估费30029元。经质证，各方均无异议。本院认为，各方对遗产范围及金额均无异议，本院予以确认。依据《过某1与过惠良房屋分关》，本院认定过某2、过某1均认可该房屋归过惠良所有，但该协议并未剥夺过某1对该房屋中过惠良份额的继承权，故本院对过某2据此主张过某1无权继承该房产不予支持。因过某2对该邹增娣、过惠良照顾较多，本院认定过某2可继承50%的遗产，过某1、过某3各继承25%的遗产。因本案涉及3套房屋，本院认定过某2继承鸿发家园25-202室房屋及154、155两个车位，过某1继承广晟苑7-1302室房屋，过某3继承广晟苑7-1301室房屋，过某1支付过某2差价211375元，过某3支付过某2差价214175元。综上，依照原《中华人民共和国继承法》第十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条之规定，判决如下：一、广晟苑7-1302室房屋由过某1继承。二、鸿发家园25-202室房屋及154、155两个车位由过某2继承。三、广晟苑7-1301室房屋由过某3继承。四、过某1于本判决发生法律效力之日起十日内支付过某2211375元。五、过某3于本判决发生法律效力之日起十日内支付过某2214175元。六、驳回过某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币43829元（已减半收取，含评估费30029元），由过某1负担10957.25元，由过某2负担21914.5元，由过某3负担10957.25元。该款已由过某1垫付，过某2、过某3应于本判决发生法律效力之日起十日内将负担部分直接给付过某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 殷天华二〇二一年三月八日法官助理 陆 华书 记 员 刘欣玥本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》：第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》：第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。