山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1612号 原告：颜林娜，女，1987年9月14日出生，汉族，住济南市。 被告：绿地地产济南东城置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：黄平，总经理。 委托诉讼代理人：韩聪，山东康桥律师事务所律师。 原告颜林娜与被告绿地地产济南东城置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案，依法适用简易程序于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告颜林娜、被告绿地公司的委托诉讼代理人韩聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜林娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告解除合同，退还原告全部房款362989元，贷款利息及本金存款利息共计65000元整。合计427989元；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金，92×0.0001×362989=3339.5元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2018年5月6日与被告绿地公司签订合同，购买被告开发的房屋，购房金额362989元，大写：叁拾陆万贰仟玖佰捌拾玖元整。并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2020年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款及利息，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。截至起诉日，收到延期交房通知三次，至今未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋已经无工人施工，装修绿化都没有做完，被告延迟交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告利益。原告诉至贵院，望判如所请。 绿地公司辩称，根据《商品房买卖合同》第九条及《合同补充协议》第三条第8款的约定，因甲方（绿地公司）原因导致未能按期交付房屋的，乙方（颜林娜）给予甲方60日宽展期，如宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定宽展期届满后第31日起至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。从上述约定可以看出，双方在商品房买卖合同中对发生逾期交房时的处理方式进行了明确约定。涉案项目虽逾期交房，但是因受政府大气污染预警响应措施、新冠疫情等多重因素导致工程进度延期，非被告自身过错导致。被告一直积极履行合同义务，涉案房屋已于2021年1月27日取得《竣工验收备案单》，2021年2月5日取得综合验收备案证明，具备交付条件，被告也于2021年2月3日向原告发送了交房通知书。本案不存在合同目的无法实现的根本违约情形，原告无权解除合同。原告主张返全部房款、贷款利息及本金存款利息，无事实和法律依据。即便是双方继续履行合同，被告支付的逾期交房违约金应自补充协议第三条第8款约定的60日宽展期届满后的第31日开始起算，即自2020年9月30日开始起算。并且，在合同履行期间，受政府发布的大气污染预警措施及新冠疫情影响导致工期延误的天数，属于《商品房买卖合同》第八条及补充协议第三条第5款的约定，也应当从逾期交房天数中扣除。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经过审理认定事实如下： 2018年5月6日，颜林娜与绿地公司签订合同编号为销售（字）201816956144的《商品房买卖合同》，约定颜林娜购买绿地公司开发的商品房，该商品房用途为商务公寓，建筑面积44.68平方米，单价为每平方米8124.19元，总价款362989元。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.因出卖人无法预见和控制的客观原因，包括但不限于交通管制、市政工程（如停水、停电、供水管网改造、供电设施及线路改造、高压线未落地灯）、政府征收行为、政府指令暂停施工、规划发生变化、公共卫生（如爆发流行性传染病等）、恶劣天气因素（如施工期间高温、暴雨、狂风、雾霾等）造成工期延误的；3.因政府有关部门机构的行为，以及为遵守、配合政府有关法规及规范性文件、政策而导致的延误。《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第三条对房屋交付补充约定，双方协商一致，本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则（1）买受人给予出卖人60天宽展期，宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；（2）如宽展期满后，出卖人认为将该房屋交付买受人，自本合同约定的宽展期限届满后第31日起，至达到合同约定的交付条件之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。本合同第八条与本款约定不一致的，以本款的约定为准。《补充协议》第十二条对合同解除补充约定，除双方另有书面明确约定外，如出现法定或约定的买受人有权解除本合同及补充协议的事由，出卖人自该事由发生之日起30日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃本合同及本补充协议的解除权及责任追究权（如有），双方继续履行合同，并按照本合同约定履行义务。 2018年5月6日前，颜林娜向绿地公司共支付购房款181989元。2018年7月17日前，颜林娜通过申请银行按揭贷款向绿地公司支付购房款181000元。2021年2月3日，绿地公司向颜林娜邮寄交房通知书，颜林娜签收。 另查明：2020年1月29日，《山东省人力资源和社会保障厅关于延迟省内企业复工的紧急通知》规定，为加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，省内各类企业不早于2月9日前复工。涉案项目于2021年1月27日取得竣工验收备案单，同年2月5日取得竣工综合验收备案证明。 本院认为，颜林娜与绿地公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。绿地公司未按照合同约定日期交付房屋，构成违约。《商品房买卖合同》未对逾期交房约定合同解除权，本案争议焦点为《商品房买卖合同》是否符合法定解除条件。 合同法定解除权的实质性条件为“不能实现合同目的”，不能实现合同目的的判断标准是违约结果的客观严重性，即是否实际剥夺了债权人的履行利益，使得当事人订立合同所追求的履行利益不能实现。因此，只有债务人构成根本性违约致使不能实现合同订立目的时，债权人才享有法定解除权。本案中，颜林娜购买的商品房性质为商务公寓，虽然也具有居住功能，但更偏重于商业性质。涉案项目已于2021年2月5日取得综合验收备案证明，《商品房买卖合同》现不存在继续履行的根本性障碍。因此，《商品房买卖合同》的履行期限对合同目的的实现不具有实质性影响，虽然绿地公司的逾期履行行为令颜林娜遭受损失，但不至于使合同目的落空，且合同对逾期交房违约的救济方式亦有相应约定。故颜林娜主张解除涉案《商品房买卖合同》不符合法定解除情形。为维护合同稳定性，鼓励、促进交易，对颜林娜请求解除涉案《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。鉴于涉案《商品房买卖合同》并未解除，颜林娜以解除合同为基础提出的其他诉讼请求，本院亦不予支持。绿地公司未按照合同约定日期交付房屋，构成违约，应当依照合同约定向原告支付违约金4174元（以362989元为基数，自2020年9月30日起至2021年2月3日止，扣除因新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控停工的11天，共计115天，按照日万分之一计算）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告绿地地产济南东城置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告颜林娜支付违约金4174元； 二、驳回原告颜林娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3860元，由原告颜林娜负担1930元，被告绿地地产济南东城置业有限公司负担1930元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王诗和 二〇二一年三月三十日 书记员  韩鹏辉