山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初315号原告：邵亮，男，1991年10月21日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：邢占芹（系邵亮之母），女，1969年8月23日出生，汉族，住威海市文登区。被告：山东人和房地产开发有限公司，住所地威海市文登区天福办世纪大道86号。法定代表人：王守科，经理。委托诉讼代理人：于昌远，山东联志律师事务所律师。原告邵亮与被告山东人和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵亮委托诉讼代理人邢占芹、被告山东人和房地产开发有限公司委托诉讼代理人于昌远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令山东人和房地产开发有限公司支付邵亮逾期办证违约金60281.28元；2.请求判令山东人和房地产开发有限公司支付邵亮自起诉之日至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。后邵亮当庭明确诉讼请求逾期办证违约金60281.28元的计算方式为以房屋价款为本金，按合同约定日万分之一的标准计算的自起诉之日起往前推三年的逾期办证违约金。事实和理由：2013年6月24日，邵亮购买山东人和房地产开发有限公司开发的威海市文登区人和国际花园居民小区牡丹园4号1单元601室房屋。房屋价款550514元，合同约定2012年12月30日前交付。出卖人在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如逾期未能办理房地产权属证书，买受人不退房，出卖人向买受人支付违约金。诉争房屋至今未能办理产权证书，山东人和房地产开发有限公司应当承担违约责任。现依法起诉，请求法院判如所请。山东人和房地产开发有限公司辩称，1.对双方签订了商品房买卖合同及邵亮已付清房款的事实没有异议，山东人和房地产开发有限公司已于2013年7月26日将诉争房屋交付邵亮使用，该房屋已于2018年完成登记备案，办理产权登记并将办证通知进行了张贴，后因其与他人之间的债务关系纠纷被外地法院查封，争议于2019年处理完毕解除查封，其又逐一挨户进行了办证公告，上述事实在法院审理的其他案件中已经查明，故其认为邵亮要求自主张权利之日起向前推三年来计算违约金的诉讼请求缺乏事实依据，不应得到支持。2.关于邵亮主张给付逾期办证违约金利息的诉讼请求，因为该部分在双方签订的合同中未予以约定，法律规定未按判决书指定的期间履行给付金钱义务需给付万分之一点七五的利息，邵亮单独主张没有合同约定也无法律依据，该诉讼请求应予以驳回。3.对邵亮主张的逾期办证违约金按日万分之一计算的标准没有异议，计算期间自邵亮向法院起诉之日向前推算三年，但应扣除邵亮明知涉案房屋可以办证却未申请办理的期间。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，本院查明，2013年6月24日，邵亮与山东人和房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，邵亮购买山东人和房地产开发有限公司开发的威海市文登区人和国际花园居民小区牡丹园4号1单元601室房屋，并向山东人和房地产开发有限公司支付了房屋价款550514元。关于逾期办证违约责任，邵亮与山东人和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，山东人和房地产开发有限公司在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得不动产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。同时还约定，合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同附件与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。合同附件四即合同补充协议第十二条载明，商品房买卖合同中第十五条关于产权登记的约定，出卖人在商品房交付使用后一百八十天内提供资料向产权登记机关备案，在五百五十天内办理完不动产权属证书。如逾期未能办理不动产权属证书，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。2013年山东人和房地产开发有限公司将诉争房屋交付邵亮,至今山东人和房地产开发有限公司未能协助邵亮办理房地产权属证书。后就本案纠纷邵亮于2021年1月4日向本院申请立案。上述事实，有商品房买卖合同、购房发票及双方当事人的当庭陈述证实，本院予以确认。对于诉争房屋具备办证条件后山东人和房地产开发有限公司是否协助了邵亮办理房地产权属证书的问题。山东人和房地产开发有限公司主张，诉争房屋2019年8月份司法查封被解除，其公司通过在小区楼宇门张贴通知的方式向业主告知了诉争房屋具备了办证条件的事实，虽无证据证实直接通知了邵亮本人，但邵亮陈述多次至山东人和房地产开发有限公司要求协助办证，可以证实邵亮在起诉前已知晓可以办理产权登记的事实，其公司已完成约定的备案义务后就不应再计算逾期办证违约金。对此邵亮主张，其要求协助办证时山东人和房地产开发有限公司给其和解协议书，因其不同意放弃相关权利签署和解协议书，山东人和房地产开发有限公司至今拒不协助其办理产权证。通过双方当事人的上述陈述及本院查明的相关事实，本院认定诉争房屋始因山东人和房地产开发有限公司未完成工程验收登记等手续及被司法查封等原因造成购房者多年未能办理权属证书。而在诉争房屋具备办证条件后，山东人和房地产开发有限公司作为开发商仍未积极按照合同约定通过书面方式通知购房者办证情况，亦未积极向购房者提供办证手续来协助购房者办理房屋不动产登记手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同约定，出卖人在商品房交付使用后一百八十天内提供资料向产权登记机关备案，在五百五十天内办理完不动产权属证书。因山东人和房地产开发有限公司原因，涉案房屋至今未办理完成不动产登记手续，构成违约，应当承担继续履行及赔偿违约金等违约责任。2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案邵亮向本院申请立案的时间为2021年1月4日，综上，邵亮要求山东人和房地产开发有限公司向其支付2018年1月5日起至2021年1月4日止的逾期办理不动产权属证书违约金60281.28元（550514元×0.01%×365天×3）的诉讼请求，有事实依据及法律依据，本院予以支持。由于双方签订的商品房买卖合同中对违约金的给付时间并没有约定，山东人和房地产开发有限公司是否应向邵亮给付违约金需在判决作出之后才能确定，邵亮要求山东人和房地产开发有限公司自2021年1月4日起至山东人和房地产开发有限公司付清上述款项之日止以550514元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向其支付逾期办证违约金的利息的诉讼请求，既无约定也无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、山东人和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向邵亮支付逾期办理不动产权属证书违约金60281.28元，支付至邵亮中国农业银行股份有限公司账号为62×××71的账户内；二、驳回邵亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1308元，减半收取654元，由山东人和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邢金晓二〇二一年三月十一日法官助理郑佳书记员徐利贞