江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初3839号 原告：刘旨煦，女，1996年5月7日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：李新中，江苏山阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建银，江苏山阳律师事务所律师。 被告：任洋，男，1984年1月9日生，居民身份证号码 ,汉族，住淮安市淮安区淮城街道关帝巷17号。 原告刘旨煦与被告任洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘旨煦的委托诉讼代理人李新中到庭参加诉讼。被告任洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘旨煦向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告双倍返还定金4万元；2、被告承担律师费5000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月14日，原告和被告签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，原告（乙方）购买被告（甲方）位于淮安区房屋，合同第二条约定总价为86万元；第三条约定本合同签订之日起乙方向甲方支付定金人民币2万元；合同第四条：甲方保证对该物业有合法所有权，不存在抵押、质押以及查封等限制所有权的情况。如存在隐瞒与该物业有关的重要事情或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，甲方应按照本合同第五、六条约定承担违约金和支付中介费；合同第五条第2项约定，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或者没收定金）或支付等额与总房款百分之十作为违约金，并于三日内支付。违约方除承担上述违约责任外，还应承担物业买卖的另外一方当事人因其违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用。合同签订后，原告按约定向被告支付2万元定金，被告向原告出具定金收条。后原告在办理贷款过程中，得知被告隐瞒该房屋已经办理抵押登记的事实，并且抵押金额超过房屋出卖金额。原告认为被告在签订房屋买卖合同时，故意隐瞒房屋已办理抵押事实，致使合同目的难以实现。原告认为被告已构成违约，应按照合同约定双倍退还定金。 被告任洋未作答辩。 原告刘旨煦围绕诉讼请求依法提交了证据：《淮安市二手房买卖及居间服务合同》、《购房定金收条》、抵押权登记信息、不动产登记薄信息查询结果、《委托代理合同》等证据。本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年12月14日，任洋（甲方、出卖方）、刘旨煦（乙方、买受方）、淮安市华翔房地产营销策划有限公司（丙方）签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》一份，其主要内容：甲方将其所有的位于淮安市淮安区房屋（以下简称该物业）出卖给乙方。该物业的建筑面积为85.52平方米，房屋所有权证或不动产权证号码为0000590。甲、乙双方同意该物业总价款为人民币捌拾陆万元整（￥860000元）。本合同签订之日起乙方应向甲方支付定金人民币贰万元整（￥20000元）作为购房担保，如因甲方、乙方违约或自愿解除合同未能交易成功的，违约方按本合同第五条、六条的约定承担违约责任。甲方保证对该物业有合法所有权，并保证该物业不存在任何质量问题，亦不存在抵押、质押及查封等限制所有权的情况。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事情或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方原因导致该物业无法办理产权过户登记手续的，甲方应按照本合同第五条、六条的约定承担违约金和支付中介费。甲方收到乙方支付的购房定金后，甲方应将该房屋房产证原件和相关资料交给丙方，甲、乙双方须协助办理产权过户、按揭贷款等相关手续；如甲乙双方未履行协助办理过户的，将视为违约。逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总房款的百分之十作为违约金，并于三日内支付。违约方除承担上述违约责任外，还应承担该物业买卖的另一方当事人因其违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用。甲方确保该房屋无查封无小额信贷。合同签订后，原告刘旨煦给付被告任洋定金2万元，任洋向刘旨煦出具了《购房定金收条》一份，其内容：“今收到刘旨煦购买产权人任洋持有，坐落于玖珑湾17号楼22C室房屋的购房定金，合计人民币（大写）贰万元整。（小写）￥20000.00元整。买卖双方约定该套房屋成交总房款为（大写）捌拾陆万元整，产权人收到本笔购房定金后，保证积极配合办理产权过户登记，如因产权人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住的，按照《合同法》、《中华人民共和国担保法》相关定金“收到定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金”条款处理，产权人愿意承担相应赔偿责任。收款人：任洋，身份证号：，2019、12、14”。 另查明，淮安区翔宇南道801号建华玖珑湾17号楼22C室房屋于2014年12月18日设定了抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司淮安楚州支行，抵押人任洋，抵押方式：一般抵押，抵押债权30万元。2020年4月23日，该房屋已转移至薛慧、刘甫伟名下。 再查明，2020年8月14日，刘旨煦（甲方）与江苏山阳律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，其主要内容：刘旨煦（以下简称甲方）与任洋房屋买卖合同纠纷一案，委托江苏山阳律师事务所（以下简称乙方）的律师代理。乙方接受甲方的委托，指派张建银、李新中律师为该组案件的甲方代理人，负责该案的诉前调解、诉讼代理。根据《江苏省律师服务收费办法》的规定，具体收费方式，经双方协商，按下列方式缴纳代理费：人民币伍仟元。本合同有效期限，应自签订之日起至一审止。江苏山阳律师事务所于2020年9月1日向刘旨煦出具价税合计5000元的发票。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告刘旨煦与被告任洋签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方当事人应当全面履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条第一款规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 本案中，原、被告双方签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》中约定：“甲方保证对该物业有合法所有权，并保证该物业不存在任何质量问题，亦不存在抵押、质押及查封等限制所有权的情况。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事情或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方原因导致该物业无法办理产权过户登记手续的，甲方应按照本合同第五条、六条的约定承担违约金和支付中介费”。被告任洋在签订合同时明知自己的房屋存在抵押，而故意隐瞒，违背诚信原则，也违反了双方合同的约定，且该房屋所有权现已转移至案外人名下，致使合同目的已无法实现，被告任洋违约行为成立，原告刘旨煦要求被告任洋双倍返还购房定金，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张律师服务费的问题。《淮安市二手房买卖及居间服务合同》中约定：“违约方除承担上述违约责任外，还应承担该物业买卖的另一方当事人因其违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用”。现原告刘旨煦因提起本案诉讼而与江苏山阳律师事务所签订了《委托代理合同》，且已向江苏山阳律师事务所支付律师费5000元，故原告刘旨煦向被告主张5000元律师服务费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告任洋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十六条第一、二款、第五百七十七条、第五百八十七条、第五百八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告任洋于本判决生效之日起十日内给付原告刘旨煦定金4万元； 二、被告任洋于本判决生效之日起十日内给付原告刘旨煦律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费925元（原告已预交925元），保全费480元，合计1405元，由被告任洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号62×××444）。 审 判 长  耿怀礼 人民陪审员  张万忠 人民陪审员  潘海莲 二〇二一年三月四日 法官 助理  胡 伟 书 记 员  毕 颖 附页-裁判文书所依据的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十六条第一、二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条第一款当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。