山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1186号 原告：高瑞腾，男，1989年11月5日出生，住济南市历城区。 被告：相吉雪，男，1986年02月16日出生，住山东省沂水县。 被告：王钦香，女，1986年12月5日出生，住山东省沂水县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：吉仁同，山东瀚高律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：邵艳梅，山东瀚高律师事务所实习律师。 第三人：济南华浩房产信息咨询有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370112MA3DJCCJ2C。 法定代表人：邢秀梅，总经理。 原告高瑞腾与被告相吉雪、被告王钦香、第三人济南华浩房产信息咨询有限公司（以下简称华浩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告高瑞腾，被告相吉雪、被告王钦香的共同委托诉讼代理人吉仁同、邵艳梅到庭参加诉讼，第三人华浩公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高瑞腾向本院提出诉讼请求：1.判令被告相吉雪、被告王钦香支付原告违约金10万元（以购房款为基数，自2019年8月20日起按日万分之五，计算至实际迁出户籍之日止）；2.判令被告相吉雪、被告王钦香赔偿原告中介佣金2万元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的数额明确为10万元。事实及理由：2019年3月10日，在被告相吉雪和被告王钦香夫妻关系存续期间，经华浩公司居间，原告高瑞腾与被告相吉雪签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告相吉雪将其名下位于历城区工业南路X号X号楼X单元X室出卖给原告，房价款123万元；同时，在合同第八条约定被告相吉雪应在收到全款后2个月内将涉案房屋项下的户口迁出，另外合同第十条第二款约定甲、乙双方在签订合同后，如甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。合同签订后，原告积极履行了合同义务，支付了全部价款，但被告相吉雪未履行户口迁出义务，截止2020年10月21日，被告仍未将该房屋项下的户口迁出，构成违约，应承担违约责任。根据合同第十条第六款约定，应由违约方向丙方承担中介佣金，因此，被告应赔偿原告缴纳的中介佣金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告相吉雪、被告王钦香共同辩称，一、原告要求被告承担违约金10万元无事实和法律依据。首先，本案中被告并非有意不将户口迁出，被告是初次卖房，之前也未经历过类似事情，以为在房屋过户后就完成了房屋交易，直至原告后期电话联系才想起还有户口的事情需要办理。因此，被告未将户口迁出虽然有违合同约定，但是情节轻微，不应视为违约行为；而且在这期间，原告也从未对被告有过催促或者提醒，被告的这次过失行为并未给原告造成任何的损失。故原告要求被告承担违约金10万元，且按照日万分五计算违约金无任何的依据（合同对此并无约定）。退一步讲，即便被告有违约行为，因并未给原告造成任何损失，故其主张的违约金数额要求过高。二、被告王钦香在本案中主体不适格，不应承担任何责任。本案中，涉案房屋买卖合同是由被告相吉雪与原告签订，被告王钦香未在合同上签字也从未参与，根据合同相对性，本案与被告王钦香无任何关系，原告将王钦香列为被告属于主体不适格。三、原告请求被告赔偿中介佣金无依据。根据合同第十条第六款约定“甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金”，本条的约定是“造成合同无法继续履行的，由违约方承当丙方中介佣金”，但本案涉案本合同已经履行完毕，不存在无法履行的情形，故原告的本项诉讼请求无任何事实和法律依据。综上所述，请法院查明本案事实，依法作出公正裁判，以维护被告的合法权益。 第三人华浩公司（缺席）未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月10日，高瑞腾、相吉雪在第三人华浩公司的居间下签订了《房屋买卖合同》（合同中相吉雪简称甲方，高瑞腾简称乙方，华浩公司简称丙方）。合同约定：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市历城区工业南路X号X号楼X单元X室房屋（以下简称涉案房屋）给乙方，房屋所有权证书号为济房屋所有权人为相吉雪，房屋建筑面积为68.45平方米，地下室约4平方米，附属设施包括：热水器、空调、整体厨具、固定装修、供暖设备、一张床等。二、本合同项下房产及其配套设施的总价款为123万元。三、乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金2万元，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。四、乙方于网签前将首付款37万元存入甲方指定账户，剩余房款86万元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付。……。八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在全款到位后两个月内前将户口迁出，如因出卖人自身原因未如期将本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付总房价10%的违约金。十、2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。6.若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。 上述合同签订当日，高瑞腾向相吉雪支付了购房定金2万元，并向华浩公司支付中介佣金2万元。2019年3月28日，高瑞腾通过银行转账方式向相吉雪支付首付款35万元。2019年5月8日，高瑞腾取得涉案房屋的不动产权证。2019年6月20日，高瑞腾申请涉案房屋贷款的华夏银行向相吉雪账户放款86万元。2020年11月12日，王钦香与相嘉富的户口自涉案房屋迁出。 庭审中，相吉雪陈述其与王钦香原系夫妻关系，相嘉富系两人之子，两人已于2020年5月协议离婚。 本院认为，高瑞腾与相吉雪签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，高瑞腾按照约定向相吉雪支付了购房款，相吉雪仅按照约定向高瑞腾交付了涉案房屋及办理了房屋过户手续，但未按约定及时将涉案房屋名下的户口迁出的行为构成违约，应承担相应的违约责任。虽然双方在合同中对违约金进行了约定，但约定的违约金过高，高瑞腾亦未提交证据证明其损失情况，且相吉雪已将在涉案房屋上的王钦香与相嘉富的户口迁出。结合相吉雪的过错程度、高瑞腾的实际损失等因素综合考虑，本院酌定相吉雪向高瑞腾支付违约金10000元。相吉雪是在其与王钦香夫妻关系存续期间与高瑞腾签订的《房屋买卖合同》，基于该《房屋买卖合同》产生的违约责任应为相吉雪与王钦香的夫妻共同债务，高瑞腾主张王钦香共同支付上述违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。高瑞腾主张相吉雪、王钦香支付的超出部分违约金的诉讼请求，本院不予支持。因合同第十条第六款明确约定，因高瑞腾、相吉雪任何一方违约造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。本案中，相吉雪除未将涉案房屋名下的户口按时迁出外，其他义务双方均已履行完毕，相吉雪未将户口及时迁出的违约行为并未造成合同无法继续履行，故高瑞腾依据上述约定要求相吉雪、王钦香赔偿中介佣金2万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告相吉雪、被告王钦香于本判决生效之日起十日内支付高瑞腾违约金10000元； 二、驳回原告高瑞腾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取计1350元，由原告高瑞腾负担1238元；被告相吉雪、被告王钦香负担112元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 周继贤 二〇二一年三月二十三日 法官助理 梁红敏 书 记 员 尹 瑞