湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2873号原告：湖北公元饲料有限公司。住所地：湖北省孝感市长征路265号。统一社会信用代码：91420900615958178P。法定代表人：刘恭园。委托诉讼代理人：刘强，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李明，女，1964年7月1日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。系公司职工。代理权限：特别授权。被告：湖北亚崛置业有限公司。住所地：孝感市长征路267号。统一社会信用代码：91420106MA4KN8704P。法定代表人：熊亚清。委托诉讼代理人：钟海云，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北公元饲料有限公司与被告湖北亚崛置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告湖北公元饲料有限公司的委托诉讼代理人刘强、李明，被告湖北亚崛置业有限公司的法定代表人熊亚清及其委托诉讼代理人钟海云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北公元饲料有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告立即腾退其占用的原告位于孝感市××路××号的厂房；2、依法判决被告向原告支付占用原告厂房期间的占用费（按每年38400元自2018年7月1日计算至被告退还占用厂房之日止）；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月21日，原告与被告就被告承租原告位于孝感市××路××号厂房一事签订了《租赁合同》。合同约定租赁期限自2018年1月1日起至2018年6月30日止，约定半年租金为9600元。合同对双方权利义务并进行了约定。合同签订后，双方按该合同约定履行了各自合同义务。2018年6月4日，原告书面通知被告称合同期满后将不再续签，要求被告在合同到期后搬离承租的厂房。合同到期后，被告未搬离该厂房。双方经多次协商沟通甚至通过该厂房所在地区、街道办事处、派出所等单位协调，被告一直占用原告该厂房拒不搬离。原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告湖北亚崛置业有限公司辩称：1、2017年1月1日租赁原告的房屋时，该房屋破烂不堪，长期漏水，2017年10月28日被告才开始维修该房屋，2018年1月才维修完毕，开始使用，被告支出维修费用高达33万元，2018年7月1日原告通知被告腾退，终止租赁合同，该租赁合同对被告显失公平，被告认为按照合同约定，只有政府征收房屋或原告股权转让的情况下，才能要求被告退出该房屋；2、原告无端停水停电造成被告经济损失，经居委会多次调解，原、被告双方未能达成一致意见，才致使被告未付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下:原告提交的《租赁合同》，被告认为该份《租赁合同》没有全面反映涉案房屋租赁的时间和事实，不能达到证明目的。本院认为该份《租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合法、有效，本院予以采信。原告提交的《通知书》，被告认为该《通知书》违反了公平的原则，不具有法律效力。本院认为该《通知书》可以证明原告在《租赁合同》约定的租期到期后书面告知被告不再续租，双方之间的租赁合同关系终止。原告提交的《律师函》，被告认为没有收到该《律师函》，原告没有证据证明原告向被告邮寄或送达该律师函。本院认为该《律师函》被被告公司人员代收，且可以证明被告在租赁合同期满又未续租的情形下仍然占用原告房屋，原告多次要求被告搬离。原告提交涉案房屋的房产证，被告认为该房产证不能证明涉案房屋系原告所有。本院认为该房产证系相关权利机关颁布，经本院核实，房产证上记载的地址和《租赁合同》上载明的地址系同一房产，可以证明涉案租赁房产系原告所有。被告提交的2017年4月1日签订的《租赁合同》，原告认为该合同效力已经终止，已被新签的《租赁合同》所取代，双方对房屋的现状是认可的，房屋的租赁没有问题。本院认为2017年4月1日签订的《租赁合同》已到期废止，本案诉争的是2017年12月21日原、被告签订的新的《租赁合同》，房屋出租时的现状，原、被告双方均认可，房屋出租时破旧情况不能达到本案中被告的抗辩目的。被告提交的装修款说明及收据，原告认为不能证明原告出租的房屋不能使用，收据也无法核实，理应开具发票，证明不了被告装修款33万元的事实。本院认为2017年12月21日原、被告签订的《租赁合同》中约定：装修由被告负责，租赁期满后，原告收回租赁物，对被告的装修不予补偿。由此，被告对涉案房屋装修情况及费用与原告无关，不能作为本案中被告的抗辩理由。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：2017年4月1日，原告湖北公元饲料有限公司与被告湖北亚崛置业有限公司签订一份《租赁合同》，原告将自己所有的现位于孝感市××路××号的厂房出租给被告使用，租期自2017年4月1日至2017年12月30日，年租金8000元。该合同租期届满后，2017年12月21日，原、被告双方就上述涉案厂房重新签订一份《租赁合同》，约定：租期自2018年1月1日至2018年6月30日；半年租金9600元；被告不能改变房屋的结构装修，否则由此造成的一切损失及事故由被告承担，被告按现状使用租赁物，装修由其负责，租赁期满后，原告收回租赁物，对被告的装修不予补偿；合同期满前30日，原告书面通知被告在30日内搬走所有属于被告的财产，合同自然终止，双方续签合同除外；合同期满，被告既不续签合同支付租金，又不按约定时间搬走，则每延迟一天，原告应按约定日租金的二倍迟延支付期间租金。在租赁期间，被告按合同约定支付了租金。租赁合同即将到期，2018年6月4日，原告书面通知被告2018年6月30日租赁到期后不再续租，要求被告按时腾退。租赁期间届满后，原、被告双方就续租问题发生争议，被告未能和原告签订书面租赁合同，亦未向原告支付占用期间的租金，2018年9月25日，原告向被告发出《律师函》，再次要求其腾退，未果，因此成诉。另查明，2017年10月28日，被告将涉案房屋进行装修，2018年5月装修完毕。在本案庭审过程中，原告变更诉状中第二项诉讼请求为：“依法判决被告向原告支付占用原告厂房期间的占用费（按每年38400元自2018年7月1日起计算至被告实际退还占用厂房之日止）。”本院认为，本案为租赁合同纠纷。2017年12月21日，原告湖北公元饲料有限公司与被告湖北亚崛置业有限公司签订的《租赁合同》明确约定租期自2018年1月1日起至2018年6月30日止，合同期满，租赁合同关系自然终止，除非双方续签租赁合同，故本院认为截止2018年6月30日，在原、被告双方未续签租赁合同的情况下，原、被告之间就涉案房屋的租赁合同关系终止，被告应当依法腾退其占用的原告所有的房屋并支付占用期间的费用。关于被告答辩称装修费用问题，原、被告所签的2017年12月21日《租赁合同》明确约定：被告按现状使用租赁物，装修由其负责，租赁期满后，原告收回租赁物，对被告的装修不予补偿。故本院认为被告装修涉案租赁房屋的情况及费用与原告无关，且原、被告双方对涉案租赁房屋的情况均是认可的，被告以租赁房屋太过破旧，装修费用过高，装修时间占用过多的租期为由进行抗辩，不能成立。关于租赁房屋占用期间的费用计算问题，本院认为，虽然在原、被告所签的2017年12月21日《租赁合同》约定：租赁合同期满，被告既不续签合同支付租金，又不按约定时间搬走，则每延迟一天，原告应按约定日租金的二倍迟延支付期间租金。但是，该约定实际上是带有惩罚性质的违约条款，被告认为该约定标准过高，对被告显失公平，本院认为，结合本案中约定的租期不长，被告实际使用时间不长，而装修时间较长、花费一定装修费用等实际情况综合考虑认定被告支付原告占用房屋期间的费用按《租赁合同》约定的租金计算至实际腾退之日。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北亚崛置业有限公司在本判决生效之日起十日内腾退原告湖北公元饲料有限公司所有的位于孝感市长征路265号的厂房；二、被告湖北亚崛置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告湖北公元饲料有限公司支付厂房占用期间的费用（按每年19200元的标准自2018年7月1日起计算至被告湖北亚崛置业有限公司实际腾退之日止）；三、驳回原告湖北公元饲料有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1720元，由原告湖北公元饲料有限公司承担344元，由被告湖北亚崛置业有限公司承担1376元（该费用在执行中一并处理）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雅娜人民陪审员  华 志人民陪审员  陈新贵二〇二一年三月三十日书 记 员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。