山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初3077号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100672293184K。 负责人：辛巧雅，行长。 委托诉讼代理人：张风虎，山东昌平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵华杰，山东昌平律师事务所律师。 被告：田付巨，男，1972年5月11日出生，汉族，户籍所在地河北省邢台市清河县，现住济南市槐荫区。 被告：高淑平（系田付巨之妻），女，1971年10月29日出生，汉族，户籍所在地河北省邢台市清河县，现住济南市槐荫区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行（以下简称邮储历城支行）与被告田付巨、高淑平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，根据原告邮储历城支行的申请，本院于2021年3月29日做出（2021）鲁0112民初3077号民事裁定，依法查封被告高淑平与被告田付巨共有的房屋。保全金额44万元，查封期限三年。本案于2021年3月30日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储历城支行的委托诉讼代理人赵华杰到庭参加诉讼，被告田付巨、被告高淑平经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告田付巨、被告高淑平共同偿还原告借款本金383599.76元、利息11650.88元、罚息489.39元，合计395740.03元(截止到2020年10月18日)，及按合同约定从2020年10月19日起至本息实际给付之日止的逾期罚息；2.请求法院依法判决原告对登记在两被告名下位于济南市槐荫区XXX号房屋享有优先受偿权；3.请求法院依法判令两被告赔偿原告因本案诉讼所支付的律师费损失5906元；4.本案案件受理费、保全费由两被告承担。事实与理由：被告田付巨与被告高淑平系夫妻关系。2016年3月22日，两被告作为共同借款人与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定：两被告向原告贷款440000元，用于购买位于济南市槐荫区XXX号房屋【权属证书编号：XXX号】，并以该房屋为贷款提供抵押担保，贷款期限240个月，贷款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮8%计算，按月等额本息还款。原告于2016年3月22日依约向两被告发放该贷款，但两被告借款后未按约定履行还款义务。原告多次催要未果，为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 田付巨、高淑平均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年2月25日，为购买张秀荣、刘光奇共同共有的位于济南市槐荫区XXX号房屋（房产证号济总价款59万元，付款方式为按揭贷款），田付巨在支付首付款15万元后向邮储历城支行申请贷款44万元，填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，高淑平作为共同借款人签字及捺印。 2016年3月22日，邮储历城支行（贷款人）与田付巨（借款人、抵押人）、高淑平（共同借款人、抵押物共有人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币44万元整。本合同项下贷款仅用于购买坐落于济南市槐荫区XXX的房屋，建筑面积76.11平方米。贷款期限为240个月，自2016年3月22日至2036年3月22日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮8%执行。借款人按月等额本息偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同如涉及二人以上（含二人）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押财产为田付巨、高淑平共有的位于济南市槐荫区XXX的个人房产【权属证书及编号：XXX号】。2016年3月25日，双方就上述抵押房产办理了不动产登记证明，他项权证号为XXX号。 上述合同签订后，邮储历城支行于2016年3月22日向田付巨账户发放贷款44万元，其出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》载明“放款金额440000元，正常利率4.508%，逾期利率5.8604%。”田付巨签署的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》载明“借款金额440000元，借款期限240个月，自2016年3月22日至2036年3月22日，年利率4.508%，还款方式为等额本息，首次还本月数为1。”合同履行过程在，田付巨逾期还款，邮储历城支行根据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，宣布借款提前到期，要求田付巨、高淑平立即还款。截至2020年10月18日，田付巨尚欠邮储历城支行借款本金人民币383599.76元、利息11650.88元、罚息489.39元，共计395740.03元。2020年10月19日起的利息，邮储历城支行要求以本息395250.64元为基数，按照年利率5.8604%计算。 另查明，邮储历城支行与山东昌平律师事务所签订《委托代理合同》，实际已支付律师费5906元。 本院认为，邮储历城支行与田付巨、高淑平签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。邮储历城支行按合同约定向田付巨发放了借款44万元，田付巨、高淑平亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。田付巨逾期还款，邮储历城支行有权根据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，宣布借款提前到期，并要求田付巨、高淑平立即偿还借款本息。故对邮储历城支行要求田付巨、高淑平偿还借款本息等的诉讼请求，本院予以支持。邮储历城支行要求对田付巨、高淑平共同共有的坐落于济南市槐荫区XXX号房屋享有优先受偿权，符合借款及担保合同约定内容，且该房产已办理抵押登记，本院予以支持。邮储历城支行主张的律师费，有证据证实已实际支付，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限田付巨、高淑平于本判决生效之日起十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行贷款本金383599.76元、利息11650.88元、罚息489.39元（截至2020年10月18日），共计395740.03元； 二、限田付巨、高淑平于本判决生效之日起十日内共同支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行逾期利息（自2020年10月19日起至实际给付之日止，以借款本息395250.64元为基数，按照年利率5.8604%计算）； 三、限田付巨、高淑平于本判决生效之日起十日内共同支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行律师费5906元； 四、中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行有权就田付巨、高淑平共同共有的坐落于济南市槐荫区XXX【权属证书及编号：XXX号；不动产登记证号：XXX号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3618元，保全费2720元，由田付巨、高淑平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年三月三十日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿