湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初519号原告：中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行，住所地湖南省湘潭县易俗河镇凤凰中路中银综合大厦。负责人：贺晓谦，系该行行长。委托诉讼代理人：郑曾翔，湖南联进律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨香英，湖南联进律师事务所律师。被告：黄江林，女，1978年7月7日出生，汉族，湖南省长沙市人，住长沙市开福区。被告：湘潭润玉房地产开发有限公司，住所地湘潭县易俗河镇杨柳北路249号。法定代表人：汪川钰，系公司董事长。委托诉讼代理人：胡洲，岳塘区岳塘法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行（以下简称“中行易俗河支行”与被告黄江林、湘潭润玉房地产开发有限公司（以下简称“润玉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月26日公开开庭进行了审理，原告中行易俗河支行的委托诉讼代理人郑曾翔，被告润玉公司的委托诉讼代理人胡洲到庭参加了诉讼，原告中行易俗河支行的委托诉讼代理人杨香英没有到庭参加诉讼，被告黄江林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行易俗河支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄江林立即偿还拖欠原告的借款本金212056.26元，应收利息14438.9元，应收罚息4294.3元，总金额230789.46元（暂计算至2021年3月24日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；二、判令原告对被告黄江林名下的位于湘潭市雨湖区××路××号××栋××号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、判令被告润玉公司对被告黄江林上诉债务承担连带保证责任；四、判令被告承担原告所支付的律师费损失，计15248.16元；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告黄江林为购买坐落于湘潭市雨湖区××路××号××栋××单元××号房产，于2013年10月16日与原告签定了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，双方约定被告向原告贷款41万元，贷款期限为120个月。约定被告黄江林以抵押物对贷款合同项下债务承担担保责任，并办理了预购商品房抵押权预告登记，被告润玉公司以保证人身份在贷款合同中签字，其自愿为被告项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同生效之日开始到办妥抵押为止。贷款合同签订后，原告按照合同约定将所有贷款款项41万元发放至润玉公司账户上。现被告黄江林严重违约，多次未按期归还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布本贷款合同项下贷款本息全部提前到期。被告润玉公司辩称：1、被告黄江林的违约造成了原告的损失，同时也损害了被告润玉公司的合法权益。被告黄江林签订了合同之后，应该已经达到了办理抵押登记的条件，因没有办理抵押登记，延长了保证期限，若进行了抵押登记，被告润玉公司不存在承担保证责任；2、原告中行易俗河支行在此案中对案涉房屋没有优先受偿权，案涉房屋并未办理抵押登记；3、律师费问题，因原告中行易俗河支行没有提供相应的票据无法确认已经支付，不应认定原告的律师费；4、请求法院在判决中明确被告润玉公司有向业主追偿的权利。原告中行易俗河支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、贷款申请表、审批表等，拟证明被告黄江林向原告贷款人民币41万元的事实；2、《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，拟证明原告发放贷款的事实和被告润玉公司承担保证责任的事实；3、2021年3月24日打印的贷款已还款明细清单，拟证明被告黄江林欠款的事实及截止至2021年3月１7日具体的欠款数据；4、借款借据，拟证明原告已放款的事实。被告黄江林未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利。被告黄江林、润玉公司未提交证据。对原告中行易俗河支行提交的无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》原件上，被告润玉公司没有签名、盖章，故该份证据不能达到其主张被告润玉公司承担连带保证责任的证明目的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2013年10月16日，原告中行易俗河支行与被告黄江林签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，约定由原告中行易俗河支行向被告黄江林发放贷款410000元，用于被告黄江林购买被告润玉公司开发的坐落于湘潭市雨湖区××路××号××栋××单元××号房产，约定贷款期限为120个月,从2013年10月15日起至2023年10月15日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.39996‰（其中：基准利率5.4583‰，利率浮动比20%）。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确定，双方确定贷款利率按照一年调整方式调整。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布案涉合同项下的全部贷款提前到期。订立、执行本合同所需有关费用，包括案涉合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由被告黄江林负责支付。《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》首页注明保证人为被告润玉公司，合同约定保证人自愿为案涉合同项下的借款人债务提供连带责任保证，保证期间从案涉合同生效之日开始到办妥抵押为止。在《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》上，被告润玉公司没有签名、盖章。2013年12月24日，原告中行易俗河支行与被告黄江林就案涉房产办理了潭房预湘潭市字第Ｙ××9号预购商品房抵押权预告登记。原告中行易俗河支行与被告黄江林签订了《借款借据》，被告黄江林不可撤销地授权原告中行易俗河支行将410000元贷款直接划至被告润玉公司的银行账户，2014年3月17日，原告中行易俗河支行向被告润玉公司的银行账户发放贷款410000元。被告黄江林自2014年3月17日起按月等额本息的方式归还借款。后被告黄江林连续逾期超过多期未归还借款本金及利息，原告中行易俗河支行宣布借款提前到期。被告黄江林向原告中行易俗河支行支付了借款本金共计197943.74元，欠付借款本金212056.26元，截止至2021年3月24日欠付利息、罚息、复息合计18733.2元。本院认为：1、案涉《个人住房/商业用房贷款合同》、《个人零售贷款申请审批表》、《借款借据》等均系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。原告中行易俗河支行已依约向被告黄江林指定的被告润玉公司账户发放了410000元贷款，被告黄江林理应按约还本付息，被告黄江林未及时履行，已构成违约，贷款逾期罚息利率故应按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。原告中行易俗河支行可按照合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，现原告中行易俗河支行要求被告黄江林归还借款本金212056.26元并支付相应的利息、罚息、复息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2、被告润玉公司是否担责的问题。由于原告提交的《个人住房/商业用房贷款合同》原件上被告润玉公司没有签名、盖章，且被告润玉公司以没有在该贷款合同书上签名、盖章作为抗辩理由主张不承担连带保证责任，该抗辩理由成立，故原告中行易俗河支行要求被告润玉公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。3、关于原告中行易俗河支行主张案涉合同项下房屋优先受偿的问题。本院认为，原告中行易俗河支行虽与被告黄江林办理了房屋抵押权预告登记，但至今仍未办理正式抵押登记手续，预告登记失效，抵押权并未成立，故原告中行易俗河支行要求对案涉房屋行使抵押权而优先受偿没有法律依据，本院不予支持。4、关于律师费用的问题。因原告中行易俗河支行未提供票据及委托代理合同书等证据予以佐证，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告黄江林在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行借款本金212056.26元及利息（以借款本金212056.26元为基数，前期利息计算至2021年3月24日计18733.2元，后期利息按照月利率9.5999‰的标准从2021年3月25日起计算至实际清偿之日止。对逾期不能支付的利息，按照月利率9.5999‰的标准计收复息）；二、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行对被告湘潭润玉房地产开发有限公司的诉讼请求；三、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4912元，减半收取2456元，由被告黄江林负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  张琦二〇二一年三月二十六日代理书记员  杨银附本案适用法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。