杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0111民初700号 原告：杭州钜杰贸易有限公司，统一社会信用代码：91330183574391434B，住所地：杭州市富阳区灵桥镇赵家墩路99号1幢101室，现住所地：杭州市富阳区鹿山街道裕阳路7、12号。 法定代表人：羊正文，总经理。 委托诉讼代理人：徐小军、俞星星，浙江恩波律师事务所律师。 被告：杭州富阳斯创革精密铸造有限公司，统一社会信用代码：91330183668049322U，住所地：杭州市富阳区鹿山街道五四村， 法定代表人：汪立军，执行董事兼总经理。 原告杭州钜杰贸易有限公司（以下简称钜杰公司）与被告杭州富阳斯创革精密铸造有限公司（以下简称斯创革公司）排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钜杰公司的委托诉讼代理人徐小军到庭参加诉讼，被告斯创革公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钜杰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将机器设备等物品搬离原告厂区；2、判令被告支付原告房屋占有使用费143902元（自2019年4月19日起计至2019年8月30日），并继续支付自2020年9月1日起至搬离时止按5000元/月计算的土地占用费；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告钜杰公司将第2项诉讼请求变更为：判令被告支付原告房屋占有使用费143902元（自2019年4月19日起计至2019年8月30日）。事实与理由：2019年2月25日，浙江飞鱼实业有限公司管理人在淘宝网司法拍卖网站发布破产拍卖公告，拍卖浙江飞鱼实业有限公司（以下简称飞鱼公司）名下的土地房产等资产，并特别说明承租户的租赁合同均已解除，其中包括与被告的租赁合同。之后，原告参与竞拍并中标。2019年4月18日，杭州市富阳区人民法院作出(2018)浙0111破18、25号之四民事裁定书，裁定飞鱼公司名下的位于富阳区鹿山工业园区的土地使用权、房屋建构物、房屋配套设施、附属物等归原告所有或使用。原告多次要求被告腾退搬离，但被告均予以拒绝。为此，在政府等多部门的协调下，原告于2019年8月30日将被告的机器设备从房屋内搬离至厂区空地。后原告多次要求被告搬离物品，但被告仍拒绝搬离，其行为已严重影响原告正常生产经营。为此，原告钜杰公司诉至本院，请求依法判决。 被告斯创革公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：本院根据飞鱼公司的申请于2018年8月28日裁定受理飞鱼公司破产清算案。后本院根据浙江汤舜新材料有限公司的申请，于2018年9月12日裁定受理浙江汤舜新材料有限公司破产清算案。2018年9月12日，本院根据飞鱼公司破产管理人的申请，裁定受理飞鱼公司、浙江汤舜新材料有限公司与杭州洗涤设备总厂合并破产清算。在合并破产清算过程中，飞鱼公司管理人于2019年2月25日通过淘宝网司法拍卖网络平台发布破产拍卖公告，对飞鱼公司名下的位于杭州市富阳区××工业园区的土地使用权、房屋建（构）筑物、房屋配套设施、附属物等【国有土地使用证号：富国用（2003）字第0××1号；房产证号：富房权证富初字第0××4号】及杭州洗涤设备总厂名下位于富阳区鹿山工业园区的土地使用权、房屋建（构）筑物、房屋配套设施、附属物等【国有土地使用证号：富国用（2003）字第0××2号；房产证号：富房权证富初字第0××3号】进行公开拍卖。拍卖公告标的特别说明中载明：1、拍卖标的原存有租赁负担，承租人共5家。管理人已依法通知5家承租人解除租赁合同并要求腾退清场。截止拍卖公告日，上述5家承租人有2家未向管理人出具腾退承诺函。具体场地占用情况中载明：被告斯创革公司作为承租单位，租期为2017年11月1日至2022年10月30日。承租面积为2373平方米。原租赁合同租金标准为前两年39.85万元／年，第三年43.038万元／年，第四年46.481万元／年，第五年50.1995万元／年。租金支付情况为已付第一年租金398500元。现状为租赁合同已解除，未承诺腾退。 原告钜杰公司参与竞拍后竞得涉案标的物并付清全部拍卖款项后，本院于2019年4月18日作出（2018）浙0111破18、25号之四民事裁定书，裁定飞鱼公司名下的位于杭州市富阳区××工业园区的土地使用权、房屋建（构）筑物、房屋配套设施、附属物等【国有土地使用证号：富国用（2003）字第0××1号；房产证号：富房权证富初字第0××4号】及杭州洗涤设备总厂名下位于富阳区鹿山工业园区的土地使用权、房屋建（构）筑物、房屋配套设施、附属物等【国有土地使用证号：富国用（2003）字第0××2号；房产证号：富房权证富初字第0××3号】归原告钜杰公司所有或使用。后原告持该裁定书依法办理取得了不动产权证书。原告在多次要求被告搬离未果后，经政府等多部门协调，于2019年8月30日将被告的机器设备从位于杭州市富阳区××工业园区的房屋内搬离至厂区空地。经原告多次催促，被告仍未搬离案涉机器设备。前述事实，有原告钜杰公司提交的证据及庭审陈述在案佐证。 本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，飞鱼公司管理人在通过淘宝网司法网络拍卖平台对相关资产进行公开拍卖时，拍卖公告标的特别说明中载明管理人已依法通知包括被告斯创革公司在内的5家承租人解除租赁合同并要求腾退清场，被告斯创革公司现状为租赁合同已解除，未承诺腾退。该拍卖公告经公开发布，被告未提出异议，可以认定飞鱼公司管理人已通知被告解除租赁合同。即使飞鱼公司管理人未通知被告解除租赁合同，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，只要管理人未决定继续履行租赁合同，也应视为租赁合同已解除。因此，本院认定案涉租赁合同已解除。 在案涉租赁合同已解除的情况下，被告继续占有案涉厂房已构成无权占有，原告通过公开竞拍购得案涉标的物，其作为所有权人有权要求被告予以腾退清场，并支付相应的占有使用费。虽原告已将被告的机器设备从房屋内搬离至厂区空地，但考虑机器设备的腾退需给予被告适当时间，结合本案实际情况，本院酌情确定被告的腾退时间为30日。 本院于2019年4月18日作出（2018）浙0111破18、25号之四民事裁定书，裁定飞鱼公司名下的位于杭州市富阳区××工业园区的土地使用权、房屋建（构）筑物、房屋配套设施、附属物等【国有土地使用证号：富国用（2003）字第0××1号；房产证号：富房权证富初字第0××4号】及杭州洗涤设备总厂名下位于富阳区鹿山工业园区的土地使用权、房屋建（构）筑物、房屋配套设施、附属物等【国有土地使用证号：富国用（2003）字第0××2号；房产证号：富房权证富初字第0××3号】归原告钜杰公司所有或使用。故原告要求被告自2019年4月19日起支付占有使用费的理由正当，本院予以支持。 综上，原告钜杰公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告斯创革公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杭州富阳斯创革精密铸造有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离位于杭州市富阳区鹿山街道工业园区原告杭州钜杰贸易有限公司厂区空地上的机器设备； 二、被告杭州富阳斯创革精密铸造有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杭州钜杰贸易有限公司自2019年4月19日起至2019年8月30日的房屋占有使用费143902元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3178元，减半收取1589元，由被告杭州富阳斯创革精密铸造有限公司承担。 原告杭州钜杰贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州富阳斯创革精密铸造有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  高开封 二〇二一年三月五日 书记员  雷宗萍