江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1183民初821号原告：句容苏南村镇银行股份有限公司，住所地江苏省句容市华阳北路12-2号。法定代表人：钱晓东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：仇云昆，男，1963年2月18日出生，汉族，住江苏省句容市。被告：许桂珍，女，1965年9月25日出生，汉族，住江苏省句容市。被告：许春联，男，1982年1月2日出生，汉族，住江苏省句容市。被告：王馨娣，女，1955年2月18日出生，汉族，住江苏省句容市。被告：许桂生，男，1953年12月21日出生，汉族，住江苏省句容市。原告句容苏南村镇银行股份有限公司（以下简称苏南村镇银行）与被告仇云昆、许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告苏南村镇银行委托诉讼代理人严楚云、被告许春联到庭参加诉讼，被告仇云昆、许桂珍、王馨娣、许桂生经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏南村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告仇云昆立即偿还借款本金500万元及利息55279.55元（利息已计算至2020年10月21日，自2020年10月22日起至实际给付之日止的利息，以500万元为基数按照合同约定计算）；2.判令被告仇云昆支付律师费226958元；3.请求实现抵押权，对位于句容市门市（不动产权证书号：句房权证华阳镇字第××号）折价、变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、律师费、诉讼费等各项实现抵押权的费用；4.被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生对上述第1项、第2项诉请承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年3月19日，原告与被告仇云昆签订《最高额抵押担保借款合同》一份(句村银高抵借字201952GD200772号)，合同约定：原告自2019年3月19日起至2022年3月18日止的期间内，向被告仇云昆提供最高本金余额不超过人民币500万元的贷款；贷款按月结息；被告许春联以其所有的坐落于句容市门市（不动产权证书号：句房权证华阳镇字第××号）作为抵押物为被告仇云昆的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年3月28日，原告依约向被告仇云昆发放了贷款500万元，约定2020年3月27日到期。同日，被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生向原告出具承诺书，承诺为仇云昆上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。贷款到期后，双方又签署了展期协议，将还款期限延长至2020年11月26日，被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生亦书面予以同意。现贷款已到期，各被告均未能按约还款。被告许春联辩称，对原告的诉请没有意见。被告仇云昆、许桂珍、王馨娣、许桂生未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月19日，原告苏南村镇银行(贷款人)与被告仇云昆（借款人）、许春联（担保人）签订《最高额抵押担保借款合同》一份(句村银高抵借字201952GD200772号)，合同约定：自2019年3月19日起至2022年3月18日止，由原告根据被告仇云昆的需要和贷款人的可能，向被告仇云昆提供最高余额不超过人民币964万元的贷款，其中本金余额不超过人民币500万元的贷款。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准；借款种类为农村企业流动资金贷款；本合同项下借款年利率为6.525%，实际执行利率以借款凭证约定为准；借款按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，贷款还款之日利随本清；被告许春联以其所有的坐落于句容市门市【不动产权证书号：01418791，句土国用（2015）第3526号】作为抵押物，为被告仇云昆在上述约定期间内在抵押权人处办理约定的各类业务实际形成的债权最高余额964万元整提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；在合同约定的期间和本金余额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。合同并约定，借款人、抵押人违反本合同任一条款，贷款人有权采取提前收回已发放贷款本息并提前实现抵押权或其他资产保全措施等；借款人未按约定归还借款本金的，贷款人有权对贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；对应付未付利息，贷款人有权按逾期罚息利率计收复利；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了相关约定。上述合同订立后，原告苏南村镇银行与被告许春联于2019年3月20日办理了抵押物登记手续，原告取得了不动产登记证明【苏（2019）句容市不动产证明第0004467号】，不动产登记证明记载担保债权数额为964万元。2019年3月28日，原告依约向被告仇云昆发放了借款500万元，约定年利率为6.525%，到期日为2020年3月27日。同日，被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生分别向原告苏南村镇银行出具书面承诺书，承诺自愿为仇云昆的借款行为承担连带责任保证担保；保证担保范围为借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费、差旅费等）；保证期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算；如除本保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，本人放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。2020年3月26日，原告苏南村镇银行(贷款人)与被告仇云昆（借款人）、许春联（担保人）签署了借款展期协议【句村借展字（2020）第ZQ52000200004号】，将上述借款还款期限延长至2020年11月26日，被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生亦书面予以同意。后被告仇云昆未能按约履行还款义务，被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生亦未履行保证义务。截至2020年10月21日，被告仇云昆尚欠原告借款本金500万元、利息55279.55元。原告经催要无果后，于2021年1月11日向本院提起诉讼。另查明，2019年3月28日，被告仇云昆、许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生分别向苏南村镇银行出具了《送达地址确认书》，确认送达地址确认书上的地址为其法律文书送达地址，法律文书送至上述地址未能被实际接收的，文书退回之日即视为送达之日。再查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派严楚云律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告支付该所律师代理费226958元。上述事实，有原告提交的营业执照复印件、最高额抵押担保借款合同复印件、借款展期协议复印件、承诺书复印件、同意书复印件、借款借据复印件、贷款应收清单、不动产登记证明复印件、送达地址确认书复印件、委托代理合同复印件以及原告委托诉讼代理人严楚云、被告许春联的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，原告苏南村镇银行与被告仇云昆、许春联签订的《最高额抵押担保借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。苏南村镇银行按约向仇云昆发放了贷款，仇云昆却未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担偿还借款本金及支付利息的违约责任。故对原告要求被告仇云昆偿还借款本金500万元以及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生向原告出具担保承诺书及展期同意书，承诺自愿为仇云昆的借款行为承担连带责任保证担保，且承诺在借款债权又有借款人提供的物的担保的情况下，保证人自愿放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担保证责任，该约定不违反法律法规的禁止性规定，应认定约定有效，双方之间成立保证合同关系，故被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生应按约在保证范围内对被告仇云昆所欠借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生承担保证责任后，有权向债务人仇云昆追偿。被告许春联以其所有的坐落于句容市门市【不动产权证书号：01418791，句土国用（2015）第3526号】作为抵押物，为被告仇云昆的借款行为提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，如被告仇云昆不能履行还款义务，原告作为抵押权人有权以上述不动产折价，或以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。原告要求实现抵押权的诉讼请求成立，本院亦予以支持。关于原告要求被告仇云昆给付律师费226958元的诉讼请求。本院认为案涉《最高额抵押担保借款合同》中约定因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，现原告委托律师参加了本案诉讼，故原告要求被告仇云昆支付其为追索债权所支付的合理的律师费损失，理由成立；关于律师费的数额，双方合同中虽约定了律师费的负担义务人，但未约定具体的金额或计算方式，且原告仅提供委托代理合同并未提交支付律师费的发票，无法证明其实际的律师代理费损失，而原告方代理律师确系全程参与本案诉讼，故本院依据《江苏省律师服务收费标准》和综合衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数、案件受理费、庭审时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入等因素，结合本案具体案情，酌情确定原告律师代理费为50000元；对于超出的部分，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仇云昆于本判决生效之日起十日内支付原告句容苏南村镇银行股份有限公司借款本金500万元及利息55279.55元（利息已计算至2020年10月21日，自2020年10月22日起至实际给付之日止的利息，以500万元为基数，按照《最高额抵押担保借款合同》的约定计算）；二、被告仇云昆于本判决生效之日起十日内支付原告句容苏南村镇银行股份有限公司律师代理费50000元；三、被告许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生对被告仇云昆上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；四、若被告仇云昆不能按时足额履行上述给付义务，原告句容苏南村镇银行股份有限公司有权以不动产登记证明【苏（2019）句容市不动产证明第0004467号】项下被告许春联所有的坐落于句容市门市折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48771元，由被告仇云昆、许桂珍、许春联、王馨娣、许桂生共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长 张        路审 判 员 居祥龙人民陪审员田静二〇二一年三月八日法官助理 王    冰    心书 记 员 章        菡