湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初171号原告湖南新长海科技产业发展有限公司，住所地:长沙经济技术开发区板仓南路29号新长海中心服务外包基地3栋A座2楼204楼。法定代表人郑军。委托代理人关艳，女，1985年10月20日出生，汉族，住湖北省公安县，系公司员工。委托代理人叶健康，女，1989年12月月16日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系公司员工。被告湖南盈弘实业有限公司，住所地:湖南省长沙县星沙街道办事处开元路北、天华路东开源商务文化中心(湘商世纪鑫城)2403。法定代表人盛胜原告湖南新长海科技产业发展有限公司（以下简称新长海公司）诉被告湖南盈弘实业有限公司（以下简称盈弘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新长海公司的委托代理人关艳到庭参加了诉讼,被告盈弘公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新长海公司请求本院判令：1、解除双方于2020年4月8日签订的《企业孵化器房屋租赁合同》，被告盈弘公司腾空租赁房屋，返还房屋给原告；2、被告盈弘公司向原告支付租金27649.2元、运营管理服务费11849.7元，共计39498.9元(暂算至2020年10月26日，后续租金及运营管理服务费费算至合同解除之日);3、被告盈弘公司按照租金及运营管理服务费日标准向原告支付房屋占用费用(自合同解除之日起算至房屋实际交还原告之日止)；4、被告盈弘公司向原告支付延期支付租金及运营管理服务费违约金14417元;5、原告扣除被告盈弘公司支付的履约保证金33094元作为解除合同的违约金;6、被告承担本案全部诉讼费用。被告盈弘公司未作答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2020年4月8日，新长海公司（甲方）与盈弘公司（乙方）签订《企业孵化器房屋租赁合同》。该合同约定，甲方将新长海中心服务外包基地3-C座1202房出租给乙方。本合同租期为25个月，自2020年4月15日起至2022年5月14日止。免租期1个月，合同费用自2020年5月15日起算。租赁房屋的租赁费用计算方式为：按面积计算:费用包括房屋使用费(即租金)和运营管理服务费，面积275.78平方米，租金按42元/月/平方米，运营管理服务费标准为18元/月/平方米。租金与运营管理服务费前两年不变,第三年起每年递增5%。费用支付:本合同采取先付后用的方式,费用每三个月为一个支付周期。本合同签订之日起三日内,乙方应将首期租金34748元及运营管理服务费14892元支付给甲方。此后每期费用应在当期期满前十天内支付。本合同签订当日,乙方应向甲方支付履约保证金33094元。合同期满,乙方结清全部应付费用且无违约情况下,甲方一次性全额无息退还。乙方拖欠本合同费用达10日以上的视为根本违约，甲方有单方面权解除本合同。除本合同约定外，任一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付等同保证金(即押金)金额作为违约金。如甲方因第八条第2款约定除本合同的，则乙方除按履约保证金金向甲方支付违约金外，还应偿因此给甲方造成的损失。合同终止或解除后3日内，乙方应当在保护该物业墙面、天棚、地面而装修完整性的前提下，将该物业恢复到与甲方交接物业时的状态(正常使用及时间因素损耗除外)，并交还甲方本物业按“来装去丢”原则处理，甲方无需对乙方装修给予任何补偿。乙方应在本合同约定时间内退场，逾期未交还物业的，甲方有权按本合同约定日租金标准参倍收取物业使用费直至乙方交还物业之日止。乙方逾期7日未退场的，甲方有权采取必要措施(包括但不限于封铺、限制水电使用等)将物业收回，因此产生的责任将概由乙方自行承担。2、盈弘公司向新长海公司支付了履约保证金33094元及支付租金至2020年8月14日止，之后未再支付租金。涉案门面仍由盈弘公司占用。判决的理由和结果本院认为：一、被告盈弘公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、《企业孵化器房屋租赁合同》系原被告双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告盈弘公司欠付租金系违约，原告新长海公司有权解除上述合同。本院确认原被告之间的《企业孵化器房屋租赁合同》自含有解约通知的起诉状送达之日起（即2021年1月25日）解除。二、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告新长海公司要求被告盈弘公司腾空租赁房屋、返还给原告及支付截止至合同解除之日止的租金及运营管理服务费合计89904.28元[（42元/月/平方米+18元/月/平方米）×275.78平方米÷30天×163天]的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。三、原告新长海公司要求被告盈弘公司向原告支付自合同解除之日起算至房屋实际交还原告之日止房屋占用费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但应按照11582.76元/月的标准计算。四、原告新长海公司要求扣除被告盈弘公司支付的履约保证金33094元作为解除合同的违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。五、本案已经计算违约金，原告新长海公司要求被告盈弘公司支付延期支付租金及运营管理服务费违约金14417元的诉讼请求，本院不在另行支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告湖南新长海科技产业发展有限公司与被告湖南盈弘实业有限公司签订的《企业孵化器房屋租赁合同》于2021年1月25日解除；二、限被告湖南盈弘实业有限公司于本判决生效后十日内腾空新长海中心服务外包基地3-C座1202房并将该房屋交还给原告湖南新长海科技产业发展有限公司；三、限被告湖南盈弘实业有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南新长海科技产业发展有限公司支付欠付租金89904.28元、违约金33094元（违约金以交纳的保证金抵扣，无需另行支付）；四、限被告湖南盈弘实业有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南新长海科技产业发展有限公司支付房屋占用费用（按11582.76元/月的标准自2021年1月26日起算至房屋实际交还原告之日止）；五、驳回原告湖南新长海科技产业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1974元，减半收取987元，由被告湖南盈弘实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  钟文君二〇二一年三月八日书记员  李 毅附：本判决所使用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。