河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初686号原告：中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行，营业场所郑州市惠济区南阳路128号附1号，统一社会信用代码：91410100971848848A。负责人：陈婧，行长。委托诉讼代理人：孔伟，男，该行员工。委托诉讼代理人：王伶俐，河南中豫律师事务所律师。被告：王娜娜，女，1987年6月19日生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：徐华亭，男，住河南省淮阳县，系被告王娜娜丈夫。被告：郑州苏派置业有限公司，住所地荥阳市广武镇广贾路东侧清华忆江南山湖居**楼**101，统一社会信用代码：91410182MA4431310U。法定代表人：黄伟锡，董事长。委托诉讼代理人：董于波，男，该公司法务。原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行（以下简称“工商银行南阳路支行”）与被告王娜娜、郑州苏派置业有限公司（以下简称“苏派公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行南阳路支行委托诉讼代理人王伶俐、被告王娜娜委托诉讼代理人徐华亭、被告苏派公司委托诉讼代理人董于波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行南阳路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王娜娜偿还原告借款本金516917.61元、利息24091.33元（暂计至2020年10月31日）及以516917.61元为本金按借款合同约定的利率自2020年11月1日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、依法判令被告王娜娜承担原告因追索债权所产生的律师费用27050元；3、依法判令被告苏派公司对以上债务承担连带还款责任；4、依法判令原告对登记在被告王娜娜名下位于荥阳市xx镇xx村xx块地（xx地块项目）xx号楼xx单元xx层xx号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求为：依法判令被告王娜娜偿还原告借款本金516917.61元、利息24091.33元（暂计至2021年1月21日）及以516917.61元为本金按借款合同约定的利率自2021年1月22日起至借款本息偿还完毕之日止的利息。事实与理由：2019年1月1日，被告王娜娜为购买房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：2018南支一手房3063号，贷款金额为524000元，期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，合同并对复利、罚息等事项进行约定。同时，被告王娜娜将其名下位于荥阳市xx镇xx村xx块地（xx地块项目）xx号楼xx单元xx层xx号的房屋抵押给原告，并办理了商品房预购抵押登记证明，抵押权人为原告。2019年1月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2021年1月21日，被告王娜娜已累计超过10期未能按时足额归还原告贷款本息，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用。原告诉至法院，请求判令所请。被告王娜娜辩称：2020年3月份其向银行申请延期，工作人员说批准延期，从8月份再开始还款，把这3个月的房贷分摊到每个月的月供里，但是9月份其收到短信要一次性还4个月的房贷，其觉得银行言行不一，产生争议，所以其拒绝还款。被告苏派公司辩称：公司认为被告王娜娜并非恶意欠款，且有偿还能力，原告与被告王娜娜双方均有过错，未达到根本违约的地步；如判决公司承担连带还款责任，请求在判决中明确公司代偿后有权利向被告王娜娜追偿；案涉房屋现处于预抵押状态，并未办理正式的抵押手续，故原告对房屋不享有优先受偿权；如要求被告承担律师费用，需同时提供律师代理合同、足额付款凭证及律师费发票，来证明律师费用实际发生。本院经审理查明：2019年1月1日，原告工商银行南阳路支行（贷款人）、被告王娜娜（借款人、抵押人）、被告苏派公司（保证人）签订编号为2018南支一手房3063号的《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为524000元；贷款用途为购房；担保方式为保证、抵押；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人应从贷款发放的次月开始还款；未偿还部分按照原贷款利率计息；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在原贷款利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明之日；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同并约定了其他事项。2019年1月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2021年1月21日，被告王娜娜已累计超过10期未能按时足额归还原告贷款本息，尚欠原告贷款本金516917.61元、利息24091.33元。本院认为：合法到期债务应当清偿。原告与被告签订的合同系各方真实意思表示，对各方当事人均具有法律效力，原、被告均应严格按照约定全面及时履行各自义务。原告依照约定向被告王娜娜提供了借款，在借款合同有效期内，被告王娜娜未按时足额偿还原告借款本金及利息，其行为显属违约，故被告王娜娜应偿还原告借款本金516917.61元、支付利息24091.33元，并自2021年1月22日起按合同约定的利率支付贷款余额利息至还清之日止。原告要求被告王娜娜支付律师费27050元，但其所提交的证据不足以证实该项费用已实际发生，故原告的该项诉请本院不予支持。原告要求对被告王娜娜名下位于荥阳市xx镇xx村xx块地（xx地块项目）xx号楼xx单元xx层xx号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，但该房屋未办理商品房抵押登记，抵押权并未成立，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告苏派公司对上述借款提供连带责任保证至办理正式抵押登记手续，故原告要求其承担连带担保责任的主张，本院予以支持。被告苏派公司承担连带保证责任后，有权向被告王娜娜追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王娜娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行借款本金516917.61元、支付利息24091.33元，共计541008.94元，并自2021年1月22日起按合同约定利率支付贷款余额利息至实际清偿之日止；二、被告郑州苏派置业有限公司对上述第一项债务承担连带还款责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4740元（已减半），由被告王娜娜、郑州苏派置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  马静二〇二一年三月二十四日书记员  李晴