江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初388号原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省滨海县东坎镇迎宾中路1号。法定代表人：张德林，该公司董事长。委托诉讼代理人：郁步高，该公司员工。被告：王加杨，男，1965年10月4日生，汉族，住江苏省滨海县。被告：李仁兰，女，1967年2月17日生，汉族，住江苏省滨海县。原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）与被告王加杨、李仁兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托诉讼代理人郁步高、被告王加杨到庭参加诉讼，被告王仁兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还贷款本金148753.73元及利息57183.75元，合计205937.48元，以及自2020年10月23日起至履行完毕之日止按合同约定的利息、罚息；诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：要求两被告归还贷款本金148753.73元、截至2021年2月27日的利息64316.15元及自2021年2月28日起至履行完毕之日止按年利率9.825%计算的利息，放弃罚息；2、判令原告对被告所抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：两被告是夫妻关系，因运输需要资金周转向原告申请贷款。2013年9月12日，原、被告签订“安居宝”业务担保借款合同，并依法办理抵押登记，约定两被告以其所有的坐落于滨海县住宅用房作抵押，原告向被告发放不超过人民币200000元的贷款，期限从2013年9月12日至2023年9月10日止，还款方式为等额本息，每月21日结息。2013年9月13日，被告向原告提请200000元用款申请，还款日期为2023年9月10日，年利率为9.825%，原告按约履行了放款义务。后被告未能及时还款，截至2021年2月27日，被告尚欠原告贷款本金148753.73元、差欠利息64316.15元、合计213069.88元及自2021年2月28日起至履行完毕之日止的利息。原告多次向被告催要未果，故向法院提起诉讼。被告王加杨辩称，差钱属实，但利息过高，我当时还款50000多元，还还了50000多元的利息。我继续偿还本金，但利息太高。被告李仁兰未答辩、未举证、未质证。本院经审理查明认定事实如下：两被告因需要资金周转向原告借款。2013年9月12日，原告和两被告签订“安居宝”业务担保借款合同，约定两被告向原告借款200000元，借款期限为2013年9月12日至2023年9月10日，借款年利率为9.825%，分120期还清，以被告王加杨所有的位于滨海县产作抵押，并办理了他项权证；合同还约定，被告连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，原告有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿。2013年9月13日，原告向被告发放了贷款200000元。后两被告归还本息至2017年4月5日，仅归还借款本金51246.27元、利息53352.28元，剩余本息均未归还。截至2021年2月27日，两被告尚欠本金148753.73元、利息64316.15元。原告多次向两被告催要借款本息未果，故诉至本院。本院认为：合法的借款合同受法律保护。本案中，原告和两被告签订担保借款合同合法有效，各方应按约履行。原告按约向两被告发放200000元贷款，两被告均未能按约还款，故对原告要求两被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于还款金额的问题。因两被告均未按约偿还借款本息，因此，原告可以按照合同约定宣布全部贷款提前到期，截至2021年2月27日，两被告尚欠本金148753.73元、利息64316.15元及之后的利息，故对原告要求两被告偿还本金148753.73元及利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，合法的担保合同受法律保护。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。为担保债务的履行，两被告自愿将位于滨海县产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王加杨辩解借款利息太高，本院认为，双方约定的借款年利率为9.825%，不违反法律规定，故对被告王加杨的辩解，本院不予采信。被告李仁兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视其放弃相关诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王加杨、李仁兰于本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金148753.73元及利息（截至2021年2月27日结欠利息64316.15元和自2021年2月28日起至履行完毕之日止按年利率9.825%计算）；二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对案涉“安居宝”业务担保借款合同项下被告王加杨所有的位于滨海县产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项的款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4389元，减半收取2194.5元，由被告王加杨、李仁兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4389元。审 判 员  张 桐二〇二一年三月二日法官助理  黄丽君书 记 员  侍科举附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。