山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0782民初872号 原告：王健，男，1991年9月7日出生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：王洪宝，山东诚凯律师事务所律师。 被告：樊雯雯，女，1997年5月15日出生，汉族，住诸城市。 被告：栾顺杰，男，1995年11月20日出生，汉族，住诸城市。 被告：诸城市圣钰房产中介服务部。经营场所：诸城市密州街办新华村。 经营者：朱跃红。 原告王健与被告樊雯雯、栾顺杰、诸城市圣钰房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王健及其委托诉讼代理人王洪宝、被告诸城市圣钰房产中介服务部的经营者朱跃红到庭参加诉讼，被告樊雯雯、栾顺杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王健向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告樊雯雯、栾顺杰支付原告王健购房款350000元，滞纳金136500元，被告诸城市圣钰房产中介服务部对该购房款承担连带赔偿责任；2.诸城市圣钰房产中介服务部退还原告王健中介服务费3000元，并按6%年利率向原告王健支付资金占用利息至所有款项付清为止；3.诉前保全费、诉讼费等一切费用由被告承担。事实和理由：2020年8月9日，原告王健和被告樊雯雯经被告诸城市圣钰房产中介服务部介绍，签订二手房买卖合同，合同约定将原告王健所有的位于诸城市××路××号××号楼××单元××号房产转让给被告樊雯雯和栾顺杰，房产总价455000元，被告樊雯雯于2020年8月14日前向原告王健交付首付款105000元，剩余款350000元到银行办理按揭贷款后支付给原告王健，双方协助被告诸城市圣钰房产中介服务部办理相关手续。按照被告诸城市圣钰房产中介服务部的安排，2020年8月9日，在被告樊雯雯、栾顺杰支付原告王健首付款105000元后，原告王健和被告樊雯雯、栾顺杰于2020年8月10日到诸城市行政审批局办理了案涉房产的过户手续，案涉房产登记在被告樊雯雯名下。被告樊雯雯、栾顺杰于当日向原告出具借条，约定10天内将尾款350000元打到原告的银行账户上，每拖延一天，两被告自愿交滞纳金500元。此后，对于案涉房产剩余款350000元，被告樊雯雯、栾顺杰以未能办理商业贷款为由一直未支付，2020年9月23日，原告王健同被告樊雯雯、栾顺杰达成补充协议，双方约定案涉房产剩余款350000元于2020年10月20日前付清，但至今两被告以种种理由拒不支付该购房款。由于被告樊雯雯、栾顺杰违约，根据原告王健和被告樊雯雯、栾顺杰的约定，该二被告需承担滞纳金136500元（暂定）。被告诸城市圣钰房产中介服务部在经纪过程中存在过错，导致原告至今未能取得案涉房产的剩余款350000元，故被告诸城市圣钰房产中介服务部应对该房款承担连带赔偿责任，且应退还中介服务费。为维护原告的合法权益，特诉到法院。 樊雯雯、栾顺杰均未作答辩。 诸城市圣钰房产中介服务部辩称，没有什么意见，只要栾顺杰来该办贷款就办贷款，其他意见没有了。 经审理查明：2020年8月9日，原告王健作为出卖人，被告栾顺杰、樊雯雯作为买受人，被告诸城市圣钰房产中介服务部作为房地产经纪人共同签订山东省二手房买卖合同。合同主要内容为：所售房屋登记坐落为：诸城市××路××号××号楼××单元××号，不动产（房屋）所有权人：王健，房屋所有权证（不动产权证）证号：鲁潍房权证诸城市字第0××3号。买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币455000元（大写：肆拾伍万伍仟元整）。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币10000元（大写壹万元整），该定金【交付首付款】时抵作房屋价款。买受人缴纳定金后于2020年8月14日之前交付房屋首付款（含定金）人民币105000元大写壹拾万伍仟元整，剩余350000元（大写叁拾伍万元整）由买受人申请银行按揭贷款。买受人以商业贷款的方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币350000元（大写叁拾伍万元整）。向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于2020.8.14之前提供办理贷款手续所需的资料，积极协助经纪机构办理相关手续。如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。买卖双方定于出卖人收到全款，正式交付该房屋。自本合同签订后，经纪机构积极协助买卖双方办理二手房买卖合同网上备案手续，打印合同文本。自办理完成合同备案手续之日起15日内，经纪机构协助买卖双方，持办理房屋所有权转移登记手续所需材料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有权转移登记手续。经纪机构协助买卖双方办理房屋交易资金监管及转移登记手续。买卖双方约定提前过户的，出现任何状况与经纪机构无关。如因买方个人银行征信、信用问题等原因被银行退回而拒贷者，中介佣金以及办贷款所产生的费用不退。合同另就经纪服务、违约责任等内容进行了约定。 原告自认其已收到被告栾顺杰、樊雯雯向其交付的涉案房屋首付款105000元，并同该二被告于2020年8月10日就涉案房屋办理了过户手续，原告主张涉案房屋现登记在被告樊雯雯名下。该二被告于当日向原告出具借条一份，借条的主要内容为：“借条经双方协商买方：樊雯雯10天以内将尾款350000.00元，大写叁拾伍万元整，打到卖方银行卡上，每拖延一天，买方自愿交滞纳金500元整樊雯雯栾顺杰2020.8.10”。后被告栾顺杰、樊雯雯以未办理成功商业贷款为由未按约履行给付义务，该二被告于2020年9月23日与原告达成补充协议书，主要内容为：“甲方：王健370782199109××××乙方：樊雯雯370724199705××××栾顺杰370782199511××××甲乙双方约定剩于（余）房款350000元整叁拾伍万元整于2020年10月20日前付清，如付不清，乙方愿意将房子重新过户给甲方，并且补偿甲方人民币20000元整（贰万元整），过户费由乙方承担甲方：王健150××××乙方：樊雯雯132××××栾顺杰183××××2020年9月23日”。2020年11月2日，被告栾顺杰在上述补充协议书页面中向原告出具字条，主要内容为：“2020年11月16日10点半之前给王健20万元整，如果上午不来，下午2点为民服务大厅过户，过户所由（有）费用由栾顺杰承担2020年11月2日栾顺杰”。被告一直未按约履行义务，原告诉至法院诉求被告樊雯雯、栾顺杰应向其偿付购房款350000元、滞纳金136500元，共计486500元。 在本案审理过程中，原告提交诸城市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明一份，其主要内容为：“我单位对樊雯雯不动产登记信息进行了查询，截止到2021年2月25日15时44分，查询到樊雯雯有不动产登记信息，坐落：诸城市××路××号××号楼××单元××号证号：鲁（2020）诸城市不动产权第××号有查封，有抵押。特此证明！诸城市不动产登记中心2021年2月25日”。 原告主张其向被告诸城市圣钰房产中介服务部交付中介费3000元，被告诸城市圣钰房产中介服务部在提供中介服务过程中未尽到谨慎注意义务，存在明显过错，被告诸城市圣钰房产中介服务部应对被告栾顺杰、樊雯雯所欠购房款、滞纳金承担连带赔偿责任，并应退还中介服务费3000元并支付相应利息。为证明其主张，原告提交二人微信聊天记录截图、通话录音光盘予以佐证。被告诸城市圣钰房产中介服务部对其已收取原告中介费3000元的事实无异议，但辩称其给原告卖了房子，原告就需支付中介费，且过户费的一千多元是其替原告出的，退去该款，不到3000元，具体数额其记不清了。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告提交的山东省二手房买卖合同、借条、补充协议书、中国建设银行交易明细、不动产登记资料查询结果证明等证据及当庭陈述足以证实原告与被告樊雯雯、栾顺杰间存在房屋买卖合同关系及该二被告尚欠原告购房款350000元的事实。原告诉求该二被告偿付购房款350000元，合法有据，本院予以支持。该二被告未按约履行给付义务，构成违约，根据双方签订的二手房买卖合同、在案借条、补充协议书等约定及法律规定，本院酌情认定被告樊雯雯、栾顺杰应向原告偿付36500元的逾期付款损失。对于原告诉求被告诸城市圣钰房产中介服务部承担相应偿付责任并退还中介费、承担相应利息的主张，因其与被告诸城市圣钰房产中介服务部间系居间合同法律关系，与本案非同一法律关系，故其该项主张不宜在本案中一并处理，原告可另案主张权利。 被告樊雯雯、栾顺杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视其已放弃了一审中相应举证、质证的抗辩权利。 综上所述，原告诉求被告樊雯雯、栾顺杰偿付购房款350000元并向其偿付逾期付款的损失36500元，合法有据，本院予以支持；对于超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告樊雯雯、栾顺杰偿付原告王健购房款350000元、逾期付款损失36500元，共计386500元，于本判决生效后十日内履行完毕 二、驳回原告王健的其他诉讼请求。 案件受理费8642元，减半收取4321元，诉前财产保全费2953元，共计7274元，由原告王健负担1272元，由被告樊雯雯、栾顺杰负担6002元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李煜 二〇二一年三月二十五日 书记员  王敏