海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初1479号原告：中国农业银行股份有限公司海城市支行，营业场所：辽宁省海城市光明路2号。负责人：于明，该单位行长。委托代理人：王丽君，该单位员工。委托代理人：黄振涛，该单位员工。被告：胡雪峰，男，1992年3月25日生，汉族，住所地：辽宁省海城市。被告：海城市新海杨帆房地产开发有限公司。住所地：海城市海州区东关街建新委。法定代表人：赵若军,该公司执行董事。委托代理人：王德志，辽宁弘鼎胜律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行诉被告胡雪峰、海城市新海杨帆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，依法组成合议庭，于2021年3月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王丽君、被告胡雪峰、海城市新海杨帆房地产开发有限公司的委托代理人王德志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行诉称：被告一于2015年12月2日向我行申请办理一手房贷款，自愿填写《个人信贷业务申请表》，购买位于。2016年6月11日，被告一、被告二与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告一向原告借款12万元，借款期限为120个月（10年），利率为4.9%，逾期利率7.35%,由被告一所购商品房提供抵押担保，被告二对被告一的借海城新海杨帆房地产开发有限公司《新海家园》小区商品房，建筑面积为67.54平方米，房屋总价款为18.1581万元款承担阶段性保证担保责任。截止2021年1月13日，被告尚未偿还的借款本息共计82916.01元。为维护原告的合法权益不受侵害，请求贵院判决：一、判决被告一立即偿还所欠我行的借款本金、利息共计82916.01元（截止到2021年1月13日），利息计算至给付之日止，并支付违约金。二、在被告一不能以现金方式偿还我行借款时，请求法院判决以其抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿。三、判决被告二承担连带保证担保责任。四、以上二被告承担本案一切诉讼费用。被告胡雪峰辩称：数额属实，希望银行同意申请分期。被告海城市新海杨帆房地产开发有限公司辩称：根据合同9.1.3的约定，公司只承担尚在保证期间（借款之日起2年）的债务，因本合同履行债务时分期履行，在一定期限内各债是独立的，被告认为因其从属性每期债务的担保应当每期债务到期之日计算保证期间。经审理查明：2016年6月11日，原告中国农业银行与被告胡雪峰、海城市新海杨帆房地产开发有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告胡雪峰向原告借款12万元，用于购买海城新海杨帆房地产开发有限公司《新海家园》小区商品房（建筑面积为67.54平方米，房屋总价款为18.1581万元）。贷款期限为借款期限为120个月（10年），年利率为4.9%，逾期年利率7.35%，等额本息还款；并约定了借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告胡雪峰以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记。被告海城市新海杨帆房地产开发有限公司为被告胡雪峰的该笔贷款阶段性保证担保，保证期间为借款到期日起两年。合同签订后，原告依约定发放了贷款12万元。截止2021年1月13日，被告尚未偿还的借款本金79472.30元，利息合计3443.71元，本息共计82916.01元。上述事实，除原告陈述外，原告提供的证据有：身份证复印件、户口本、开发商营业执照复印件、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、房地产抵押冻结回执书、房屋按揭登记申请表、催收通知书。以上证据经本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为：原告中国农业银行与被告胡雪峰、海城市新海杨帆房地产开发有限公司签订的个人购房担保借款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人购房担保借款合同向被告胡雪峰足额发放了贷款12万元，被告胡雪峰理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告胡雪峰截止于2021年1月13日尚欠原告本金及利息共计82916.01元，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照个人购房担保借款合同的约定宣布本合同的借款提起到期，要求被告胡雪峰立即清偿未偿还借款本息82916.01元，并自2021年1月14日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。又根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告胡雪峰不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对原告要求被告胡雪峰立即给付所欠借款本息、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。又根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，依照个人购房担保借款合同的约定，被告海城市新海杨帆房地产开发有限公司为被告胡雪峰、郑海华贷款本息承担阶段性保证，故本院对原告要求第三被告对上述债务在被告胡雪峰取得房地产权属证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司海城市支行为抵押权人的抵押登记手续前承担连带清偿责任的该项诉讼请求予以支持。关于被告辩称2年保证期一节，经核实，被告胡雪峰首次欠款时间为2020年3月12日，未超过2年，故应依法承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告胡雪峰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司海城市支行借款本金82916.01元，并支付自2021年1月14日起至付清之日止的利息及逾期利息，依照合同约定的计息方法计算；二、原告中国农业银行股份有限公司海城市支行对被告胡雪峰所有的位于海城市《新海家园》小区1号楼6单元4层2号商品房（建筑面积为67.54平方米，房屋总价款为18.1581万元）享有优先受偿权；三、被告海城市新海杨帆房地产开发有限公司对上述债务在被告胡雪峰取得房地产权属证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司海城市支行为抵押权人的抵押登记手续前承担连带清偿责任。案件受理费1872元，由被告胡雪峰、海城市新海杨帆房地产开发有限公司承担，此款已由原告中国农业银行股份有限公司海城市支行垫付，二被告在给付欠款时加付1872元给原告中国农业银行股份有限公司海城市支行。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  杨春旭人民陪审员  马德全人民陪审员  董海娟二〇二一年三月二十九日书 记 员  侯 旭