山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0114民初1053号原告：中国建设银行股份有限公司济南章丘支行，住济南市章丘区。负责人：窦超，职务：行长。委托诉讼代理人：张润东，山东康桥律师事务所律师。被告：章丘区克亮水产店，住所地济南市章丘区。经营者：张克亮。被告：张克亮，男，1974年2月6日出生，汉族，居民，住济南市章丘区。被告：张兰英，女，1978年1月11日出生，汉族，居民，住济南市章丘区。原告中国建设银行股份有限公司济南章丘支行（以下简称建设银行章丘支行）与被告章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建设银行章丘支行的委托诉讼代理人张润东到庭参加诉讼，被告章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行章丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同偿还原告借款本金450000元、利息（含逾期罚息、复利）4013.54元（暂计算至2020年12月10日），合计454013.54元，并按照《小微企业抵押快贷借款合同》的约定偿付自2020年12月11日起至实际支付之日止的利息（包括罚息及复利）；2、判决原告对被告张克亮所有的位于章丘区明水双山路35号（水泥厂宿舍）11幢503号房产享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费及本案的案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2019年5月9日，被告张克亮、张兰英与原告签订《最高额借款合同》和《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的房产为《最高额借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保。同日，被告章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》，分别向原告申请借款额度45万元，根据合同约定，在额度有效期内借款额度可以循环使用，额度有效期间为2019年5月9日至2022年5月9日，在借款有效期内发生的单笔借款，最迟应在额度有效期间届满之日清偿借款。合同项下贷款按月结息，结息日固定位每月的第20日。合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即LPR利率加68.75基点。在借款期内，该利率依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度调整一次，利率调整日为贷款开户日在每年的对日调整，当月无开户日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存至贷款发放账户之日起计算，按日计息，如借款人未按照合同约定的结息日付息的，则自次日起计收复利。合同项下贷款按月结息，结息日为贷款开户日在每月的对应日期的前一日，如当月无起息日对应日期的，则当月最后一日为结息日。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。合同签订后，原告于2019年5月28日向被告发放贷款15万元，于同年6月3日发放贷款20万元，于同年6月5日发放贷款10万元。然而，还款期内被告却未按期足额还款，经多次催收未果。章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英未答辩。建设银行章丘支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、两被告身份证复印件各一份，章丘区克亮水产店的工商登记查询一份，证实被告身份信息，张克亮是章丘区克亮水产店的经营者；2、《最高额借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、《小微企业抵押快贷借款合同》各一份，证明被告与原告签订合同，向原告借款45万元；3、不动产登记证明一份，证明张克亮按合同约定与原告办理抵押登记，原告对抵押房产享有抵押权；4、单位活期账户明细查询一份，证明2019年5月28日向被告发放贷款15万元、2019年6月3日发放贷款20万元、2019年6月5日发放贷款10万元；5、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明被告还款的详情以及未按期还款的事实。经审查，上述证据均符合证据的客观性、真实性、合法性原则，本院作为有效证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月9日，章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英与建设银行章丘支行签订《小微企业抵押快贷借款合同》，向建设银行章丘支行申请借款额度45万元，根据合同约定，在额度有效期内借款额度可以循环使用，额度有效期间为2019年5月9日至2022年5月9日，在借款有效期内发生的单笔借款，最迟应在额度有效期间届满之日清偿借款。合同项下贷款按月结息，结息日固定位每月的第20日。合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即LPR利率加68.75基点。在借款期内，该利率依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度调整一次，利率调整日为贷款开户日在每年的对日调整，当月无开户日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存至贷款发放账户之日起计算，按日计息，如借款人未按照合同约定的结息日付息的，则自次日起计收复利。合同项下贷款按月结息，结息日为贷款开户日在每月的对应日期的前一日，如当月无起息日对应日期的，则当月最后一日为结息日。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。同日，张克亮、张兰英与建设银行章丘支行签订《最高额借款合同》和《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定张克亮、张兰英以其所有的房产为《最高额借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保。合同签订后，建设银行章丘支行于2019年5月28日向章丘区克亮水产店账户发放贷款15万元，于2019年6月3日发放贷款20万元，于2019年6月5日发放贷款10万元。2019年5月21日，建设银行章丘支行取得了张克亮、张兰英所有的不动产登记证号为鲁（2019）章丘区不动产权第**房产的抵押权登记，不动产登记证明登记的他项权证号为鲁（2019）章丘区不动产证明第0006237号，载明建设银行章丘支行系抵押权人，义务人为张克亮，其他义务人张兰英，债务履行期限为2019年5月9日至2022年5月9日，抵押范围为不动产权证书所载全部不动产，抵押合同担保的债权数额为8230000元。按照双方合同约定，没有按照合同约定履行偿还义务，截止至2020年12月10日，共欠借款本金450000元、利息（含逾期罚息、复利）4013.54元，合计454013.54元。本院认为，合法的借款合同受法律保护。本案原告中国建设银行股份有限公司济南章丘支行与被告章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英签订的借款合同、抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，应予保护。被告未按合同约定的期限按时偿还借款，构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金450000元及利息（含逾期罚息、复利）4013.54元，要求被告偿还自2020年12月11日起至实际给付之日止按照双方合同约定支付逾期利息，均符合法律规定，于法有据，应予支持。被告张克亮、张兰英自愿以其名下的房屋所有权证号为鲁（2019）章丘区不动产权第××号的房产提供抵押担保，双方签订最高额抵押合同并办理了抵押权登记，抵押合同有效，原告中国建设银行股份有限公司济南章丘支行要求对该抵押物拍卖或变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英于本判决书生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南章丘支行借款本息454013.54元及逾期利息、罚息、复利（自2020年12月11日起至实际给付之日止，按照双方合同约定计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司济南章丘支行在被告章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英到期未清偿债务时，有权依法以被告张克亮、张兰英名下的不动产登记证号为鲁（2019）章丘区不动产权第××号的房产拍卖或者变卖上述房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4055元，申请费2870元，由被告章丘区克亮水产店、张克亮、张兰英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  甄琳琳二〇二一年三月八日法官助理魏凯悦书记员杨晓