河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初6068号原告：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所:郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码:91410100169962846F。负责人：原野，职务：行长。委托诉讼代理人：时俊丽，系该单位员工。委托诉讼代理人：陈海龙，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：杨廷猛，女，汉族，1969年3月8日出生。被告：郑州华南城有限公司，住所地：新郑市华南城三路南侧、环西路东侧，统一社会信用代码：91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，职务：董事长。委托诉讼代理人：王增奎，男，汉族，1987年3月6日出生。系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行诉被告杨廷猛、郑州华南城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的委托诉讼代理人陈海龙，被告杨廷猛，被告郑州华南城有限公司的委托诉讼代理人王增奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨廷猛立即偿还贷款本金477245.14元（暂计至2021年1月28日）及利息（含罚息、复利，自2021年1月29日起至贷款本息结清之日）、一审律师代理费19090元，以上暂合计496335.14元；2.判令原告对被告杨廷猛名下位于孟庄镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××号的房屋折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告郑州华南城有限公司对上述债务承担连带保证还款责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告杨廷猛签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告杨廷猛作为借款人向原告申请贷款55万元用于申请个人一手住房购置贷款，贷款期限自2018年2月8日至2033年2月8日，实际放款日与到期日以借据为准，由被告杨廷猛按月等额本息还款。为担保该债权被告杨廷猛以其名下位于孟庄镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××号的房屋提供抵押，并办理了预抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。合同履行过程中，被告杨廷猛未按约定按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。被告郑州华南城有限公司作为连带责任保证人，应当按照合同约定承担连带还款责任。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告杨廷猛辩称，被告杨廷猛因家人在2020年10月发生交通事故一直在医院住院，并且因为疫情影响，被告杨廷猛无法外出工作才致逾期，被告杨廷猛以后同意按合同履行。被告郑州华南城有限公司辩称，根据贷款合同约定，被告杨廷猛连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息视为严重违约，原告有权宣布全部贷款到期，但被告杨廷猛每次逾期当月均已经足额偿还贷款，除最近三个月银行扣划被告郑州华南城有限公司保证金，截至到开庭之日被告杨廷猛已经全部结清贷款和被告郑州华南城有限公司的保证金本金，被告杨廷猛逾期情形未达到严重程度，不属于根本违约，原告无权解除贷款担保合同，在2021年1月前后被告杨廷猛所在地发生疫情，导致没有经济收入，未能按时偿还贷款，属于不可抗力因素。因原告未提供律师费的发票和支付凭证，所以不应当支持。本院经审理查明：2018年1月25日，被告杨廷猛向原告出具《个人住房贷款申请表》一份，载明：申请贷款金额为55万元，贷款种类为个人一手住房贷款；申请贷款期限为180月，首付款金额为244462元；还款方式为按月等额本息；担保方式为抵押+阶段性保证；抵押房产地址为孟庄镇创新路东侧、双湖大道南侧华南城中园一组团15号楼1单元26层2602。原告作为贷款人、被告杨廷猛作为借款人及被告郑州华南城有限公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，载明：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为55万元；本合同项下贷款用于购买坐落于孟庄镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××2602房屋；贷款担保方式为一般抵押+保证；贷款期限为180个月，自2018年2月8日至2033年2月8日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；借款人同意贷款人将贷款一次性划入被告郑州华南城有限公司账户（户名：郑州华南城有限公司；账号：17×××13）；经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同另对其他事项进行了约定。2018年2月8日，原告与被告杨廷猛签订《个人借款凭证》，载明：借款人姓名为被告杨廷猛；收款人为被告郑州华南城有限公司，账号为17×××13，贷款金额为55万元；贷款期限为180个月，贷款发放日为2018年2月8日，贷款到期日为2033年2月8日；支付类型为受托支付；基准年利率4.9%，当期执行年利率为5.88%，逾期年利率为8.82%；还款方式为等额。原告提交2020年1月14日《不动产登记证明》一份，载明：“豫（2020）新郑市不动产证明第0004175号，证明权利为预告登记，权利人为中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，义务人为杨廷猛，坐落于河南省郑州市××镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××号，抵押方式为批量预购商品房抵押权预告登记，不动产权证书号为豫（2018）新郑市不动产登记证明第00038878，债权数额为伍拾伍万元整，债务履行期限自2018年2月8日至2033年2月8日。”原告另提交涉案房产不动产登记资料查询结果证明一份，载明涉案房产无查封信息。原告提交被告杨廷猛还款明细一份，载明：被告杨廷猛自2020年3月1日至2021年3月共存在逾期11期；截至2021年3月19日，被告尚欠原告贷款余额472682.35元、积欠利息合计0元。被告杨廷猛提交被告郑州华南城有限公司于2021年3月25日向其出具编号分别为6862330、6862331的《收据》两份，载明：被告郑州华南城有限公司分别收到被告杨廷猛转账人民币21438.56元、529.69元，分别系付B-01-02地块-中园组团-15号楼-2602按揭逾期本金、按揭逾期利息。庭审中，原告陈述截至2021年3月26日，被告杨廷猛已将逾期欠款支付完毕；原、被告均认可原告从被告郑州华南城有限公司处共扣除保证金21438.56元；被告郑州华南城有限公司陈述被告杨廷猛已向其结清保证金扣款。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。根据被告方的履约情况及结合2021年1月份河北地区发生新型冠状病毒肺炎疫情，且结合被告杨廷猛拖欠的本息原告已从被告郑州华南城有限公司保证金账户扣除，且被告杨廷猛现已经偿还被告郑州华南城有限公司垫付的逾期本息，并表示意愿继续按月偿还贷款本息，综合以上情形，原、被告应继续按《个人购房借款/担保合同》的约定继续履行合同，故原告诉请被告偿还本息，本院不予支持。原告的其他诉请，证据不足，本院不予支持。被告杨廷猛、郑州华南城有限公司在原告起诉前存在逾期偿还本息的违约行为，故涉案的诉讼费应由其与被告杨廷猛、郑州华南城有限公司共同负担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的诉讼请求。案件受理费减半收取4373元，由被告杨廷猛、郑州华南城有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年三月二十九日书记员  邢 璐