辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初273号原告：姜涛，男，1987年3月30日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：曾雨佳，系辽宁巨东律师事务所律师。被告：沈阳市沈河区城市建设局，住所地：沈阳市沈河区南顺城路88号。法定代表人：黄伟，系该单位局长。委托诉讼代理人：苗恩利，系该局工作人员。委托诉讼代理人：温澄，系辽宁鑫成律师事务所律师。被告：沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，住所地：沈阳市沈河区正阳街277号。法定代表人：霁武魁，系该公司总经理。原告姜涛与被告沈阳市沈河区城市建设局、沈阳万安城市房屋拆迁有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜涛委托诉讼代理人曾雨佳、被告沈阳市沈河区城市建设局委托诉讼代理人苗恩利、温澄到庭参加诉讼。被告沈阳万安城市房屋拆迁有限公司经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告姜涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告将位于沈河区房屋交付给原告；2、请求法院判令二被告赔偿原告过渡补偿费暂计人民币70000元；3、请求法院判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2007年10月30日，原告与二被告签订城市房屋拆迁补偿安置协议非租赁房屋产权调换协议书，在协议书中，双方约定，二被告于2010年12月31日将符合标准的调换房屋交付给原告，如不能按期交付房屋，二被告将予以补偿。但直至今日，二被告将房屋交付给原告，并且未曾将补偿费支付给原告，原告无奈，诉至贵院，请求判如所请。被告沈阳市沈河区城市建设局辩称，2007年本案被告沈阳市沈河区城市建设局作为拆迁人，依据沈阳市房产局拆许字2007第103号房屋拆迁许可证，对春河地块开展拆迁工作，沈阳万安城市房屋拆迁有限公司为被委托拆迁人，负责签订拆迁补偿协议，发放补偿款等具体工作2007年10月30日，区建设局与原告签订城市房屋拆迁补偿安置协议，该协议为产权调换协议，按规定，补偿款直接转为房款，不在发放给原告本人，考虑原告实际情况，当时只留了五万元房款其它发放原告，2013年该地块拆迁调换房屋，竣工验收，开始办理回迁工作，2013年9月6日，原告签署春河地块选房确认核算单，该核算单明确原告所选着房屋为1-18-2号，建筑面积73.24平方米，应交房屋差价款241641.68元，至2013年9月6日，该地块的所有被拆迁人均予以安置，过度补充费均支付到2013年9月全部由沈阳万安城市房屋拆迁有限公司足额发放到位，至此原告只需缴纳房屋差价款，持选房确认核算单及差价款收据到春河里小区办理手续即可办理入住，至此被告的安置工作完成，但本案原告在选房后未缴纳房屋差价款，至2020年4月1日，原告才缴纳了回迁房屋的差价款241641.68元，原告缴纳款项后即可入住回迁房屋，但由于回迁房屋是商品房2013年被告已经将地块被拆迁居民安置完毕，物业公司需要原告缴纳2013年至今的物业管理费才能入住，导致原告提起本案诉讼，被告认为与被告无关，被告依据协议约定完成职责2013年9月及为原告选定回迁房屋，明确差价款，原告签字认可，只是原告未缴纳差价款，未办理入住手续，是其个人行为与被告无关，被告对原告选定的回迁安置房屋，一直予以保留，不存在不给予交付的问题，该地块所有被拆迁人在2013年如期入住，因此原告的诉请无事实及法律依据，原告过度补偿费指的是什么期间的过度补充，被告2010年10月签订协议起至2013年9月回迁安置的过渡费全部由沈阳万安城市房屋拆迁有限公司实际足额发放，不拖欠被拆迁人任何过度补偿费，沈阳万安城市房屋拆迁有限公司能提供发放明细，如沈阳万安城市房屋拆迁有限公司未到庭我方可以找其提供证据，因此被告不拖欠过度补偿费。被告沈阳万安城市房屋拆迁有限公司未出庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2007年，依据沈阳市房产局拆许字2007第103号房屋拆迁许可证，被告沈阳市沈河区城市建设局作为拆迁人，沈阳万安城市房屋拆迁有限公司为被委托拆迁人，负责对春河地块开展拆迁工作。2007年10月30日，被告沈阳市沈河区城市建设局与原告姜涛签订城市房屋拆迁补偿安置协议，约定：“搬迁及产权调换房屋交付时间。原告姜涛保证在2007年12，月10日前搬迁腾空被拆迁房屋，原告姜涛不得拆除、损坏房屋及其公共设施。被告沈阳市沈河区城市建设局保证在2010年12月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给乙方。拆迁过渡方式。原告姜涛自行解决过渡用房的，在过渡期限内，临时安置补助费按36个月计算，余12月，由被告沈阳市沈河区城市建设局在约定的产权调换房屋交付期前发给原告姜涛（临时安置补助费自原告姜涛从搬迁腾空被拆迁房屋验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付使用止）。”协议签订后，被告沈阳市沈河区城市建设局按协议向原告姜涛发放安置补助费自2010年10月签订协议起至2013年9月签署春河地块选房确认核算单止。2013年9月6日，原告姜涛签署春河地块选房确认核算单，该核算单载明：“原告所选房屋为23号楼1-18-2号，建筑面积73.24平方米，应交房屋差价款241641.68元，备注：缴清本次选房差价款后方可办理入住手续。”原告姜涛于2020年4月10日缴纳房屋差价款241641.68元。由于回迁房屋是商品房，被告沈阳市沈河区城市建设局提供本案诉争房屋由物业公司管理，原告姜涛与物业管理发生矛盾，至今未取得诉争房屋，原告提起本案诉讼。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳万安城市房屋拆迁有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告姜涛与被告沈阳市沈河区城市建设局、被告沈阳万安城市房屋拆迁有限公司签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》依法成立，合法有效，原告请求将位于沈河区房屋交付给原告，应依法予以支持。被告沈阳市沈河区城市建设局按协议向原告姜涛发放安置补助费自2010年10月签订协议起至2013年9月签署春河地块选房确认核算单止，原告对此事实予以确认。原告请求2013年9月后过渡补偿费的请求，依据2013年9月春河地块选房确认核算单“备注：缴清本次选房差价款后方可办理入住手续。”原告于2020年4月10日缴纳房屋差价款，交款后，与房屋物业公司发生矛盾，原告未能收房，责任不在被告沈阳市沈河区城市建设局、被告沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，故原告该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百七十六条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳市沈河区城市建设局、沈阳万安城市房屋拆迁有限公司于本判决生效后十日内将位于沈河区.24平方米）房屋交付给原告姜涛；二、驳回原告姜涛其他诉讼请求。案件受理费5142元，减半收取2571元，由被告沈阳市沈河区城市建设局、沈阳万安城市房屋拆迁有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 赵 龙二〇二一年三月三十日书记员 孙彧闱附相关法条《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。