江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1291民初228号原告：南京银行股份有限公司泰州高新区支行，统一社会信用代码913212005703299082，住所地泰州市海陵南路295号。负责人：钱正青，该行行长。委托诉讼代理人：张爱龙，江苏海之阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟慧慧，江苏海之阳律师事务所律师。被告：戴晓俊，男，1985年10月5日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：夏列，女，1984年10月15日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。原告南京银行股份有限公司泰州高新区支行（以下简称南京银行）与被告戴晓俊、夏列金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托诉讼代理人翟慧慧到庭参加了诉讼，被告戴晓俊、夏列经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴晓俊、夏列立即偿还原告借款本金1583333.2元及利息10939.54元（截至2020年9月26日），赔偿原告律师代理费65700元，合计1659972.74元，并支付自2020年9月27日起至实际给付之日止按合同约定方式计算的利息、罚息、复利等；2、判令原告有权以被告戴晓俊、夏列提供的位于泰州市的房产折价、或者拍卖、变卖的价款优先清偿第一项诉讼请求主张的债权；3、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月6日，原告与被告戴晓俊签订《个人购房借款合同》1份，约定：借款金额为人民币1900000元，借款期间自2017年3月6日起至2037年3月5日止；利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上下调15%,借款逾期的罚息利率为在该合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为等额本金还款法。同日，原告与被告戴晓俊、夏列签订《抵押合同》1份，约定被告戴晓俊、夏列将其所有的位于泰州市房屋为该借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为该借款合同项下主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并办理了抵押登记。2017年3月8日，原告向被告戴晓俊的账户发放了贷款1900000元。借款发放后，被告未按约还本付息，截止2020年9月26日，被告尚欠原告借款本金1583333.2元及利息10939.54元。被告戴晓俊、夏列系夫妻关系，案涉债务发生在婚姻关系存续期间，且本案贷款用于购买房屋，被告夏列亦同意提供房产为本案贷款作担保，故案涉贷款系夫妻共同债务，被告夏列负有共同还款义务。为维护自身合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。戴晓俊、夏列未答辩。本院经审理认定事实如下：被告戴晓俊、夏列于2007年10月8日领取了结婚证。2017年2月17日，被告戴晓俊向原告出具《个人信贷业务申请表》1份，向原告申请一手住房贷款1900000元，申请期限240个月，担保方式为住房抵押，还款方式为等额本金，还款频率为按月，所购房屋地址为华泽天下花园32幢102室，售房人名称为泰州市华泽置业有限公司，收款账号02×××29，且被告夏列在该申请表“申请人配偶签名”处签名，声明“本人知晓且同意借款人在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务”。同日，被告戴晓俊、夏列共同出具《婚姻状况声明书》1份。2017年3月6日，原告与被告戴晓俊、案外人泰州市华泽置业有限公司签订编号为C01003041703060089的《个人购房借款合同》1份，约定：被告戴晓俊向原告申请住房借款，被告戴晓俊、案外人泰州市华泽置业有限公司自愿为被告戴晓俊向原告申请的借款提供担保，原告同意发放借款；本合同项下借款金额为1900000元，用于被告戴晓俊购买坐落于华泽天下花园32幢102室的住房，本合同项下借款支付对象为案外人，借款期限自2017年3月6日起至2037年3月5日止，实际借款期间以借款借据为准，借款借据为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款利率为月利率，利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上下调15%，逾期罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为等额本金还款法，按月还款，被告戴晓俊应根据原告提供的客户期供表所确定的每期具体还款金额按时还本付息，客户期供表为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告戴晓俊第一期还款日为2017年4月20日，从第2期起，每期还款日为当月20日；被告戴晓俊不可撤销地授权原告在本合同约定的还款日直接从其在甲方开立的62×××21账户扣收借款本息，被告戴晓俊应于合同约定的划款日前在上述账户中备足当期应付之款项以便原告及时扣收，除经原告书面同意，本合同项下被告戴晓俊的任何还款，均按先还息后还本的原则偿还；案外人泰州市华泽置业有限公司的保证期间为本合同生效之日起至办妥本合同项下借款所购之房产抵押登记将他项权证交原告执管之日止；被告戴晓俊未按本合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，并要求被告戴晓俊承担违约责任，赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与被告戴晓俊、夏列签订《抵押合同》1份，约定：本合同项下被担保的主债权为依据主合同即原告与被告戴晓俊签订的《个人购房借款合同》（编号为C01003041703060089）由原告为债务人办理授信业务（包含但不限于因办理贷款等表内外业务）而形成的全部债权本金1900000元，债务人债务履行期限以主合同及主合同有效附件约定的或载明的期限为准；被告以华泽天下花园第32幢102室住宅设定抵押担保，抵押物孳息也属于抵押物，受本合同约束，原告有权对抵押物孳息主张抵押权优先受偿；抵押担保范围为主债权及利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等），被告确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其他债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包含但不限于物权担保），原告均有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任。2017年3月8日，原告出具《个人借款借据》1份，载明：发放日期2017年3月8日，借款金额1900000元，借款期限240个月，借款到期日2037年2月23日，借款人戴晓俊，收款人泰州市华泽置业有限公司，借款人的贷款账号及收款人的存款账号分别为02×××05、02×××29，还款账号62×××21，还款方式为等额本金，借款用途购房，借款月利率3.47‰。被告戴晓俊在该借据上签名，确认借到上述借款。2019年9月24日，原、被告办理了上述住宅的抵押权登记手续，《不动产登记证明》载明：原、被告分别为权利人、义务人，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2017年3月6日至2037年3月5日，被担保主债权数额为1900000元，不动产权证号：苏（2019）泰州不动产权第0011534号。原告出具的贷款台账截屏记载案涉贷款尚有本金1583333.2元、利息10939.54元未予偿还。2020年10月9日，原告为主张本案债权，与江苏海之阳律师事务所签订《委托合同》1份，约定该所接受原告的委托，指派律师张爱龙、翟慧慧参加原告的诉讼工作，并约定律师费的收取方式。现原告以被告未依约还本付息为由诉至本院，本院于2021年1月13日立案受理。以上事实，有《个人信贷业务申请书》、《婚姻状况声明书》、结婚证、《个人购房借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、个人借款借据、贷款台账截图、银行流水、《委托合同》等证据及原告的陈述在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已按约履行发放贷款的义务，但被告戴晓俊未按时足额归还贷款本息，依法应当承担违约责任。被告夏列书面声明承担共同还款责任，应依法与被告戴晓俊共同承担还款责任。原告要求被告戴晓俊、夏列共同偿还借款本息的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告戴晓俊、夏列自愿将华泽天下花园32幢102室住宅作为抵押物为案涉借款向原告提供一般抵押担保，且依法办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，原告依法可就本案债权对上述抵押物拍卖或变卖的价款依法享有优先受偿权。原告主张被告赔偿其支出的律师费，虽双方约定被告承担律师费，但原告未实际支出，故原告的该项诉请无事实依据，本院不予支持。被告戴晓俊、夏列经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。因引起本案纠纷的法律事实即被告的违约行为发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴晓俊、夏列于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司泰州高新区支行借款本金1583333.2元及利息10939.54元（截至2020年9月26日），并支付自2020年9月27日起至实际给付之日止按合同约定方式计算的利息、罚息、复利；二、原告南京银行股份有限公司泰州高新区支行对位于泰州市不动产［不动产权证书号：苏（2019）泰州不动产权第0011534号］拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告南京银行股份有限公司泰州高新区支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19740元，减半收取9870元，由被告戴晓俊、夏列共同负担（此款原告已交纳，被告于履行上述判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费19740元。审 判 员 李芙蓉二〇二一年三月八日法官助理 夏誉峰书 记 员 吴 凡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。