江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1291执异28号异议人（案外人）：泰州医药高新区寺巷街道小港农民资金互助合作社，组织机构代码93321291MA1XM5AL8B，住所地泰州医药高新技术产业开发区。法定代表人：张诗怀。委托代理人：鞠小敏，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。申请执行人：泰州经济开发区寺巷资金互助合作社，组织机构代码A8910138-7，住所地泰州医药高新技术产业开发区。法定代表人：袁亚平。被执行人：张为栋，男，1983年2月12日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被执行人：叶斌，男，1977年4月22日出生，汉族，住常州市新北区。被执行人：张燕，女，1979年5月23日出生，汉族，住常州市新北区。被执行人：张发臣，男，1953年4月20日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。本院在执行泰州经济开发区寺巷资金互助合作社与张为栋、叶斌、张燕、张发臣民间借贷纠纷一案中，异议人泰州医药高新区寺巷街道小港农民资金互助合作社（以下简称小港合作社）向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人小港合作社异议称：请求解除对登记在张发臣、李巧珍名下的怡和花园35幢704室不动产（以下简称案涉不动产）的查封措施。事实与理由：申请执行人与被执行人借款纠纷一案，经泰州医药高新区人民法院审理于2015年6月29日作出（2015）泰开民初00204号民事调解，被执行人张为栋归还原案申请人600000元、诉讼费4475元；被执行人叶斌、张燕为上述张为栋债务提供连带清偿责任，被执行人张发臣自愿为张为栋在本案的债务提供连带保证责任。该调解书生效后，被执行人未履行还款，申请执行人于2016年7月6日申请贵院执行[执行案号（2016）苏1291执394号]，2019年10月24日申请执行人申恢复执行[案号（2019）苏1291执恢199号],将被执行人张发臣坐落于怡和花园35幢704室房屋查封。但上述查封房屋已于2015年3月26日由张发臣出售给异议人小港合作社，因该房屋系拆迁安置房，房屋买卖是尚未能办理不动产登记，更无法办理产权变更登记，但异议人已支付了全部购房款项，且对上述房屋装潢并己实际居住至今，现贵院对案涉不动产查封无法律依据，严重损害异议人的财产权益。经审查查明，本院在执行××经济开发区××巷资金互助合作社与张为栋、叶斌、张燕、张发臣民间借贷纠纷一案中，本院于2015年6月29日作出的（2015）泰开民初字第00204号民事调解书已经发生法律效力。因被执行人张为栋、叶斌、张燕、张发臣未自觉履行生效法律文书确定的全部义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院于2019年9月27日作出（2019）苏1291执恢199号执行裁定：冻结、划拨被执行人张为栋、叶斌、张燕、张发臣的银行存款507400元，或查封、扣押、扣留、提取等值财产。执行过程中，本院于2019年10月22日作出（2019）苏1291执恢199号协助执行通知书：查封张发臣名下位于医药高新区怡和花园35幢704室的不动产[苏（2019）泰州不动产权第0017068号]，查封期限三年，自2019年10月22日起至2022年10月21日止。另查明，案涉不动产的不动产登记簿证明记载的权利人系被执行人张发臣和案外人李巧珍，且该登记簿同时载明，案涉不动产于2019年5月24日通过转移登记换发不动产证，原不动产权证[苏（2019）泰州不动产权第0010882号]注销，不动产权利人变更为[张发臣（）、李巧珍（321028195308081424）]。再查明，泰州经济开发区富民资金互助合作社于2018年12月14日转籍为泰州医药高新区寺巷街道小港农民资金互助合作社。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。本案案外人所提异议系基于其对案涉不动产的实体权利，故属标的范畴。因此，本案的争议焦点为异议人小港合作社对案涉不动产是否享有足够阻却或排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第一，依据异议人向本院提交的相应证据，被执行人张发臣与泰州经济开发区富民资金互助合作社于2015年3月26日签订《房屋买卖合同》，约定张发臣将案涉不动产以人民币410000元的价格出卖给异议人，该买卖合同的相对人系泰州经济开发区富民资金互助合作社，即本案异议人小港合作社，符合上述第二十八条第一项规定的情形；第二，异议人向本院提交的案涉不动产内部设施设备清单及部分照片打印件不足以证明在本院查封之前异议人已合法占有该不动产，不符合上述第二十八条第二项规定的情形；第三，异议人向本院提交的收条载明，张发臣已于2015年3月26日收到张书峰支付的案涉不动产的购房款410000元现金，但上述《房屋买卖合同》的买受人系本案异议人，张书峰支付给张发臣的该笔410000元是否为异议人应当支付给张发臣的购房款，异议人并非提供其他证据加以证明，故本院难以认定异议人已支付全部价款，不符合上述第二十八条第三项规定的情形；第四，异议人未提交相应证据证明其系非因自身原因而未能办理案涉不动产的过户登记，不符合上述第二十八条第四项规定的情形。综上，异议人小港合作社向本院提出的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二、三、四项规定的情形，故异议人不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对其提出的异议请求难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人泰州医药高新区寺巷街道小港农民资金互助合作社的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 吴 兵人民陪审员 闾 佳人民陪审员 帅富强二〇二一年三月十八日法官 助理 曹晓舟书 记 员 许 婷附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。