新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2901民初800号   原告：崔芳，女，1969年8月2日出生，汉族，阿克苏市第二小学教师，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告：王立新（系原告崔芳的丈夫），男，1967年1月31日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：于淼，女，1981年4月13日出生，汉族，库木巴什乡公务员，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：赵磊（系被告于淼的丈夫），男，1981年5月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   两被告共同委托诉讼代理人：何美静，新疆制衡律师事务所律师。   原告崔芳、王立新与被告于淼、赵磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立新与被告于淼、赵磊的委托诉讼代理人何美静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告崔芳、王立新向本院提出诉讼请求：1．判令被告退款原告住房钥匙；2．判令被告支付原告租金50,000元；3．判令被告支付租房期间拖欠费用14,021.92元；4．判令被告支付房屋破损费2,806.08元；5．判令被告支付违约金7,000元；6．判令被告支付延期利息14,281元；7．判令被告支付本案诉讼费和律师费2,092元；事实和理由：被告于淼、赵磊因孩子上学，租住原告房屋。2017年1月30日，被告看了房子并与原告协商了租金、租期等，约定被告以每年租金10,000元，取暖、水电、物业、保证金等另计4,000元的价格，租住原告的房屋至被告孩子小学毕业止，租期六年即2017年2月1日至2022年2月1日。当日，原告将房屋交给了被告，被告看完租房协议书后，写下了电话号码和微信号，承诺房租一年一交，其他费用被告自己交，当时原告抄电表余200度，水表余158立方，天燃气163立方。2020年2月，被告失联，2020年11月27日下午，原告在库木巴什乡政府找到了被告，被告仍既不交住房钥匙，也不交房租，还叫来了单位保安，驱赶原告，原告不得已报警。万般无奈，诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。   被告于淼、赵磊辩称，两原告从未出示过房屋产权证明，故无法判断本案原告是否为适格的诉讼主体，原、被告从未签订过房屋租赁合同，被告不欠原告任何费用，也不存在违约，请求依法驳回原告的诉讼请求。   原告王立新围绕诉讼请求向本院提交：1．国有土地使用证、房屋所有权证、结婚证，用以证明两原告是适格的诉讼主体。被告对该组证据的真实性、合法性认可，但提出根据该组证据所有人系原告崔芳，王立新不具有原告资格。本院确认该组证据对本案具有证明效力。2．住房出租协议书，用以证明被告于淼知道房屋租金每年2月1日前交10,000元，其他费用4,000元。被不认可，提出未见过该协议。因该协议书，原、被告双方均未签名确认，本院确认该证据对本案不具证明效力。3．暖气费发票一张，用以证明被告租住房屋暖气费每年是2,060元。被告不认可，提出与其无关，该发票备注部分系手工添加，被篡改过，不具有真实性，且未注明是哪个房屋，是谁缴纳。本院确认该房屋2020年的暖气费是2,060元。4．阿克苏市金石物业服务有限责任公司物业欠费明细、综合物业管理费备案审批表、收费单据两张，用以证明被告租房期间所欠费用是14,021.92元。被告不认可，提出物业欠费明细和原告提交的暖气费发票相互矛盾，且该证据是2021年3月6日出具的，物业费用是否支付了，不清楚。本院将结合本案的其他证据予以综合认定。5．照片打印件两张、盼盼防盗门收据一张、福田拼多多销售发货单（热水器）一张，用以证明被告租住房屋造成原告破损费系2,806.08元。被告不认可，对照片打印件提出拍摄时间、拍摄地点、损坏人不明；对福田拼多多销售发货单（热水器）提出买家系王立新，不是崔芳，有无付款、且用途不明。盼盼防盗门收据，提出系非正规发票，用途不明，没有钥匙可以找开锁公司换锁，但没必要换门。因该组证据不能证明时间、地点、损坏人等，本院确认该组证据对本案不具证明效力。6．接警回执，用以证明原告为索房租费报警。被告对该组证据真实性、合法性认可，但提出该接警回执仅载明原告王立新与被告于淼发生经济纠纷，但发生什么纠纷没有载明。本院确认该证据对本案具有证明效力。7．阿克苏市金石物业服务有限责任公司证明，用以证明2017年2月1日至2019年4月30日间，出租房屋物业费由二校后勤部收取，2019年5月1日至2020年12月31日间出租房屋物业费由原告向阿克苏市金石物业服务有限责任公司结清。被告不认可，提出该证据出示时间是辩论终结后，且无经办人签名，内容与原告提交的阿克苏市金石物业服务有限责任公司公章的物业欠费明细、暖气费发票相矛盾，且该证明内容也自相矛盾，被告于2019年3月已搬出租住房屋，与其无关。本院结合本案的其他证据确认，2019年5月1日起阿克苏市金石物业服务有限责任公司开始对原告出租、被告承租的房屋收取物业服务费用。因原告未出示其工资扣费的证明，本院确认2019年5月1日至2019年6月30日间被告拖欠物业服务费158.32元。   被告于淼、赵磊针对答辩意见向本院提交：1．微信照片三张，用以证明房租费每年是8,000元，被告于淼向原告崔芳支付了30,000元，其中18,000元是转账，12,000元是现金。原告不认可，提出这是双方的经济往来，该转账行为与本案无关，微信昵称崔老师，不知是否是崔芳，原告未收到30,000元，支付方式不符合双方约定。本院将结合本案的其他证据予以综合认定。2．居住证明一份，用以证明两被告2019年3月搬出从崔芳手中租住的房屋。原告不认可，提出该证据不能证明与原告结算了，交钥匙了。经本院庭审中与阿克苏市新城街道阿苏克社区书记通话，本院确认该证据对本案具有证明效力。   本院经审理认定事实如下：被告于淼、赵磊为方便孩子就学，租赁了原告崔芳、王立新位于阿克苏市新城区团结东路4号X号楼X单元XXX室的房屋，口头约定每年房租费10,000元。2017年1月31日，被告交租金后入住该房。2019年3月，原、被告因解除租赁合同发生纠纷，找阿克苏市新城街道阿苏克社区书记予以解决，未果。2019年7月起，被告于淼、赵磊搬至阿克苏市朝阳街光明巷X号X号楼X单元XXX室居住。2021年3月15日，因房屋租赁合同纠纷原告王立新至阿克苏市库木巴什乡人民政府找被告于淼，后发生口角，并报警。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案原告崔芳、王立新将其位于阿克苏市新城区团结东路4号X号楼X单元XXX室房屋租赁给被告于淼、赵磊使用，但双方未签订书面租赁合同，根据阿克苏市兰干街道朝阳社区“居住证明”及庭审中与阿克苏市阿苏克社区书记通话，赵磊因解除租赁合同纠纷找社区，2019年7月起，于淼、赵磊已居住至阿克苏市朝阳街光明巷一巷X号X号楼X单元X室，可见，崔芳、王立新与于淼、赵磊之间的房屋租赁合同已解除，是否交还钥匙，不是合同终止的必要条件，故本院对原告要求被告退还租住房屋钥匙的诉讼请求，不予支持。根据被告出具的“微信照片”，于淼于2019年1月24日向崔芳微信转账10,000元，根据该款给付时间，可见于淼、赵磊已将其承租期间承租费付清，故对崔芳、王立新要求于淼、赵磊支付房租费50,000元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付拖欠费用14,021.92元的诉讼请求，庭审中被告辩称每年房租8,000元包含所有费用，根据市场行情及“谁受益，谁付款”的原则，本院不予采信，通过原告出示的阿克苏市金石物业服务有限责任公司物业欠费明细、综合物业管理费备案审批表、阿克苏市金石物业服务有限责任公司证明等，本院确认于淼、赵磊应当支付崔芳、王立新20**年5月1日至2019年6月30日间物业费158.32元；对原告主张被告支付房屋破损费、违约金、延期利息、律师费的诉讼主张，因原告出示的证据不足以证明其主张，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第六百二十六条、第七百零三条、第七百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告于淼、赵磊于本判决生效后三日内支付原告崔芳、王立新租房期间拖欠的费用158.32元；   二、驳回原告崔芳、王立新的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2,055元，减半收取计1,028元，由原告崔芳、王立新负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   牛复云   二 〇 二 一 年 三 月 二 十 三 日   书  记  员   尹婷婷