浙江省金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0703民初4600号原告：盛尚岳，男，1965年10月24日出生，汉族，住金华市金东区。委托诉讼代理人：孔利华，女，1990年6月8日出生，汉族，住金华市金东区，原告儿媳。原告：沈燕娟，女，1971年1月12日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。共同委托诉讼代理人：戴海军，浙江恒霁律师事务所律师。被告：盛建生，男，1965年2月16日出生，汉族，住金华市金东区。原告盛尚岳、沈燕娟与被告盛建生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告沈燕娟、原告盛尚岳的委托诉讼代理人孔利华、两原告共同委托诉讼代理人戴海军、被告盛建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛尚岳、沈燕娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同交付孝顺镇府西苑2号楼2单元102室房屋；2、依法判令被告支付违约金46000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因金东区孝顺镇金山大道扩建，被告房屋被征收后安置取得国有土地使用权房屋多套。2013年8月8日，两原告与被告签订《房屋转让协议》一份，协议对转让的房屋面积、价款、付款方式、房屋交付时间及违约责任等内容进行约定。协议签订后，两原告一次性付清合同约定价款230000元。2020年9月4日，拆迁安置方组织被告等房屋拆迁安置户对安置房楼号、房号、楼层进行抓阄选房，被告抓得孝顺镇府西苑2号楼2单元102室120平方米房屋及其他套房并接收交付。被告取得安置房后，两原告要求被告按协议约定交付府西苑2号楼2单元102室120平方米房屋，遭到被告拒绝交付。原告认为，根据双方协议，被告应在取得安置房时就应将协议约定的120平方米房屋交付给两原告，但被告见利违约，其行为侵害了两原告的合法权益。为此，原告特诉至法院，恳请贵院支持原告的诉讼请求。为证明上述事实，原告盛尚岳、沈燕娟向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告人口信息一份，证明被告的诉讼主体资格。3、房屋转让协议一份，证明2013年8月8日，原、被告签订房屋转让协议及其协议约定内容。4、公证书复印件两份，证明被告府西苑的房屋一共四套，其中2号楼128.96平方米的房屋有两套，分别是2单元102室、2单元402室，长丰新城安置小区也有两套房子，面积是71.25平方米，房号是5-1-2003和5-1-402，盛茜名下也有4套房子。5、通话录音一份（2020年11月6日，原告沈燕娟与被告盛建生，已当庭播放），证明2020年11月6日，原告沈燕娟联系被告要求交付120平方米的房屋，被告拒绝按合同约定给原告120平方米的房子，只愿意给70多平方米房子，2013年8月8日被告收到两原告支付的23万元房款。被告盛建生辩称，一、合同第六条明确规定，政府建房规定的750元每平方由盛尚岳和沈燕娟负责交付，而且必须在政府规定的时间交付，但是盛尚岳和沈燕娟并没有在政府规定时间内交付，已经明显违背合同约定。根据合同法第七条规定，甲方可以终止合同并扣除23万元房款。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以法定解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者违约致使不能实现合同目的，（五）法律规定的其他情形。二、合同中明确有共有人，但是共有人并没有签字，也没有共有人的书面同意。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四、第六项条款的规定，下列房地产不得转让：共有房地产，未经其他共有人书面同意，未依法领取权属证书的。根据以上法律规定，请求法院判定本合同为无效合同，并依法解除并终止合同。三、9月2号，原告打电话给我要去抽签，我就明确告诉原告，钞票没交怎么可以抽签，原告也没有反应。为了等原告履行合同交钱，我家人3号才去银行交政府规定的钱款。退一万步讲，这是一个政府工程而且是集体性质，信息并不保密，原告是有渠道知道相关信息的，只是原告没有去履行而已，责任在原告。四、法律需要讲证据，但是证据源于事情本身源于事实。原告未在政府规定的时间内交付政府款项是否事实？是否存在不履行合同行为？原告没有交钱，实际上也是合同约定的自律没有做到。到银行交钱，只要告诉银行是大湖沿的拆迁安置房，银行导台就会引导，只要报安置户名字即可，无须本人，不是没有给原告机会，而是原告并未行动。综上，是原告违约在先，请求法院依法驳回原告诉讼请求，判令终止合同，赔偿被告违约金23万元。被告盛建生向本院提交了通话记录复印件一份（2020年9月2日原告盛尚岳打给被告）、现金交款单一份，证明我于2020年9月2日的时候就告知原告钱没有交掉是不能去抽签的，我钱9月3日才交掉。经庭审质证，对原告盛尚岳、沈燕娟提交的证据，被告盛建生对证据1、2、3、4均无异议，盛茜政府安置的时候是单独一个户头，她也有四套房子，和我的合同没有关系；对证据5真实性无异议，证明目的有异议，我当时不是拒绝，只是和原告商量，我这里王法官那里还有一个案子，那边的房子是置换过的，402和1-102的房子换了一下，我这套房子在前面的案子里面已经给别人了，我还有老婆女儿共有的，要自己住的，就是2-102，所以当时和原告商量70多平方给原告，双方没有达成一致意见。对被告盛建生提交的证据，原告盛尚岳、沈燕娟认为，不能证明被告的待证事实，原告打给被告是我们想交钱，要求被告提供账户信息，被告不予提供，然后9月3日根据被告的安置面积387平方米，750元/平方，被告交了29万多。经审核，对原告盛尚岳、沈燕娟提交的证据本院依法予以确认，对被告盛建生提交证据的真实性本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告盛尚岳、沈燕娟（乙方）与被告盛建生（甲方）于2013年8月8日签订《房屋转让协议》一份，甲方将金华市金东区金山大道扩建，房屋拆迁所得赔偿的安置房中一套持国有土地证的商品房有价转让给乙方，为明确双方责任义务，约定如下：1、转让的安置房面积按120平方米每套计算，乙方可以在甲方名下的三套房屋中任选一套。交付时面积如有变动，不足或超过120平方米每套，面积在10%以内按今购买价补加或退还结算，面积超过10%部分按届时的实际价格由乙方补给甲方。2、价格合计230000元。3、签订合同后一次性付清款项合计230000元。4、房产税和公证费用由乙方承担，过户登记费由甲方承担。5、公摊面积按照政府相关规定执行，由乙方负责。6、房屋按照政府的750元每平方米或不同层次类加的部分由乙方负责交付，交付必须在政府或者开发商规定时间内完成，如乙方未在规定时间内交付，后果由乙方负责，后果严重时，甲方可以按违约责任处理。7、若甲方违约按已付款项的五倍赔付给乙方，如乙方违约甲方可扣除乙方的已付款项以作损失并终止合同。8、交付时间按政府的实际时间，涉及到房屋需要交的其他费用由乙方负责。9、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。当日，原告盛尚岳、沈燕娟按约定支付了被告盛建生人民币230000元。2020年9月2日，原告盛尚岳打电话给被告盛建生，要求参与抽签，被告盛建生予以拒绝。2020年9月3日，被告盛建生向浙江金义田园智城置业有限公司交纳了290250元款项（750元/平方米*387平）。2020年9月4日，被告盛建生抽签获得孝顺镇府西苑拆迁安置小区2-102、2-402室房屋（面积为128.96㎡）和孝顺镇长丰新城安置小区5-1-2003、5-1-402室房屋（面积为71.25㎡）。府西苑拆迁安置小区2-102、2-402室房屋钥匙已交付被告盛建生。2020年11月6日，原告沈燕娟打电话给被告盛建生，就房子事宜和被告协商，被告盛建生认为其和尚岳说过120平方没有了，整个合同原告是有过错的，共有人没签字，政府的钱没交，钱没交不能去抽签。原告沈燕娟问有多少钱交进去了，随时可以把钱打到被告账号，我们是120平方的钱给你的，现在70几个平方给我，差价退一部分给我们。被告盛建生表示补贴不来补的，你们违约，现在我要终止合同。另查明，被告盛建生产权房协议面积为387平方米，案涉房屋权证尚未作出。庭审中，双方认可府西苑政府的回收价是8400元/平方米，原告盛尚岳、沈燕娟同意按该价格补足超过合同约定面积的房款。被告盛建生陈述协议第6条约定的安置房屋交付款应在2020年9月3日前缴纳，原告盛尚岳、沈燕娟90000元款项未交，原告盛尚岳、沈燕娟表示随时向被告盛建生支付。原告盛尚岳、沈燕娟于2021年3月2日向本院递交申请书，表示愿意支付被告盛建生安置房应交款项：1、128.96平方*750元/㎡=96720元；2、房屋差价款8.96㎡*8400元/㎡=75264元，以上合计171984元。2021年3月8日自愿向本院缴纳了人民币171984元。本院认为，原告盛尚岳、沈燕娟与被告盛建生签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力，双方应按约定全面履行。对被告辩称合同无效的意见，本院不予采纳。协议第一条约定“转让的安置房面积按120平方米每套计算，乙方可以在甲方名下的三套房屋中任选一套”，被告已从政府获得两套面积为128.96㎡安置房，两原告有权在按协议补足价格后要求被告交付其中一套房屋。对被告辩称两原告违约的意见，本院认为，根据协议第6条约定，安置房屋交付款必须在政府或开发商规定时间内交付，如两原告未在规定时间内交付，后果由两原告负责，后果严重时，被告可以按违约责任处理。被告陈述该时间为2019年9月3日前，但2019年9月2日电话是原告盛尚岳打给被告的，其要求去抽签，被告予以拒绝，被告于次日缴纳了全部面积的款项，结合原告沈燕娟与被告的通话录音内容，被告提交的证据不足以证明其通知过两原告缴纳上述款项，对被告辩称两原告违约、要求终止合同的意见，本院不予采纳。两原告已向被告支付了230000元，并将安置房屋交付款和房屋差价款合计171984元交至本院，被告应按协议约定向被告交付房屋。对171984元款项，被告可到本院领取。综合案涉协议的签订、履行情况等内容，对两原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告盛建生本判决生效后十日内向原告盛尚岳、沈燕娟交付位于金华市金东区孝顺镇府西苑拆迁安××小区××号楼××单元××室房屋。二、驳回原告盛尚岳、沈燕娟的其他诉讼请求。案件受理费475元（已减半收取，原告盛尚岳、沈燕娟已预交），由被告盛建生负担300元，由原告盛尚岳、沈燕娟负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 荆笑言二〇二一年三月十一日代书记员 翁灵珠