湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初1181号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托代理人：吴升祥，男，汉族，1990年2月8日出生，住湖南省浏阳市，系原告公司职工。被告：彭常发，男，汉族，1964年9月5日出生，住湖南省浏阳市。被告：李新华，女，汉族，1966年8月2日出生，湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农商行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告彭常发、李新华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴升祥到庭参加诉讼。被告彭常发、李新华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浏阳农商行诉称，被告彭常发、李新华于2016年向原告申请借款20万元用于建农庄，贷款到期后仅偿还部分本息。请求：1、请求判令被告偿还原告所欠贷款本金198700.34元并按照合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止到2020年10月16日的利息和罚息共计39702.33元）；2、判决确认原告对被告彭常发、李新华提供的坐落于××乡××村××组（浏房权证字第7××0号）的抵押物享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。被告彭常发、李新华未予答辩。经审理查明，2016年4月6日，被告彭常发、李新华因农庄经营需要，向原告浏阳农商行申请贷款20万。双方签订了个人借款合同，合同约定借款利率为月利率7.402‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，即月利率9.6226‰，借款期为两年。同日，原被告以被告彭常发名下位于浏阳市××乡××村××组房产签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记债权数额为200000元。2016年4月13日，被告彭常发、李新华向原告出具借据及抵（质）押承诺书、共同借款人承诺书承诺对债务本息承担连带清偿责任，约定还款时间为2018年4月13日，还款方式为一次性付清。同日，原告通过银行转账方式将200000元转入彭常发账户。2018年4月12日，原告彭常发、李新华向原告浏阳农商行申请展期还款并签订了借款展期协议，协议约定展期后到期日为2019年4月13日，金额为199850.34元。截至2020年10月16日，被告彭常发、李新华尚欠贷款本金198700.34元，利息合计39702.33元。另查明，被告系夫妻关系。以上事实，有原告陈述、被告彭常发借款申请、《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》、《农村商业银行借款借据》、《抵（质）押承诺书》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、两被告户口本个人页等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，两被告因农庄经营需要向原告贷款，事实清楚，证据充分，双方借贷合同关系合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自身的义务，原告已按约定向被告发放了贷款，被告应当按照约定如期还款，故对于原告要求被告偿还原告所欠贷款本金198700.34元的诉求，本院予以支持。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，原被告在借款合同中对利息及罚息均作出了约定，故对原告利息及罚息的部分，本院予以支持。对于原告要求确认其优先受偿权的诉求，被告彭常发名下位于××乡××村××组（浏房权证字第7××0号）的抵押物为涉案借款担保，双方就抵押物设定了最高额抵押，并已依法办理抵押登记，担保额度为200000元，本院依法确认原告对彭常发名下位于××乡××村××组（浏房权证字第7××0号）的抵押物享有优先受偿权。据此，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，原《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第四十一条、第五十二条，《中华人民共和国商业银行法》第五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、彭常发、李新华于本判决生效后5日内共同偿还湖南浏阳农商行股份有限公司贷款本金198700.34元以及利息和滞纳金费用（利息计算方式：1、截至2020年10月16日，利息为39702.33元；2自2020年10月17日起至债务清偿之日止，以本金198700.34元为基数，按月利率9.6226‰计算）；二、确认湖南浏阳农村商业银行股份有限公司就本判决第一项所确定的债权对彭常发所有的位于××乡××村××组（浏房权证字第7××0号）的抵押物享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5876元，减半收取2438元，由彭常发、李新华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  谭卫明二〇二一年三月二十日法官助理贺啸书记员黄艳华附相关法律条文：1、原《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、原《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。3、《中华人民共和国商业银行法》第五条商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。