浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4983号原告：应玉珍，女，1960年12月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：周荣铸，浙江玉山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小春，浙江玉山律师事务所律师。被告：温州浙闽农贸综合市场开发有限公司，统一社会信用代码91330327757065594H，住所地浙江省苍南县灵溪镇江湾路环城北路交叉口。诉讼代表人：该公司管理人北京德恒（温州）律师事务所。委托诉讼代理人：缪智楠，北京德恒（温州）律师事务所律师。原告应玉珍诉被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告应玉珍的委托诉讼代理人周荣铸和被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司的委托诉讼代理人缪智楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应玉珍向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2013年7月10日签订的关于苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场13幢01号商铺、苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场12幢15号商铺《商铺买卖协议书》合法有效；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月10日，原告向被告购买由被告开发的浙闽农贸综合市场13幢01号商铺和12幢15号商铺共二间。双方于同日分别签订了（2份）《商铺买卖协议书》，约定：1.被告将自己所有的上述二间商铺转让给原告；2.原告已于2013年7月10日支付给被告商铺转让费每间280万元；3.该二商铺在签订协议之日起180日内交付给原告等等。协议签订后，原告向被告支付了上述二间店铺的全部转让款（利息），履行了全部义务，后来被告也将上述商铺按约定交付给原告。同时，原告在收到商铺后一直使用、管理至今，水、电、物业费等费用均是原告交纳。原、被告签订的上述二份《商铺买卖协议》系双方真实意思表示，且原、被告已经履行了全部义务，应当确认为有效。被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司辩称，1.商铺物权未变更登记，被告仍为商铺所有权人。2.《商铺买卖协议书》与不动产登记的房屋信息不一致，协议书中为13幢01号、12幢15号，不动产登记为13幢101号、12幢115号，是否为同一商铺存疑。3.原告主张债权应当通过债权申报形式。若涉案协议被认定为有效，原告也只能依据协议享有债权，现被告已经进入破产程序，原告应通过债权申报形式主张。4.13幢101号、12幢115号均已经抵押，已无法过户给原告，故协议书目的无法实现，应当予以解除。庭后，被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司补充答辩称，1.据了解，银华物业管理公司系被告被受理破产之后入驻的物业公司，银华物业陈述现涉案商铺均由原告或原告租赁给他人营业。2.经管理人向银华物业管理公司法定代表人了解，原告协议书中13幢01号、12幢15号商铺应系简写，其与不动产登记的13幢101号、12幢115号商铺为同一商铺。原告应玉珍向本院提供了下列证据材料：1.身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；2.企业工商登记信息，用以证明被告的诉讼主体资格；3.《商铺买卖协议书》，用以证明原告向被告购买涉案商铺以及原告已经支付购房款的事实；4.借条、借据、汇款凭证、结算单、结婚证书，用以证明原告丈夫支付购房款的事实；5.商铺协议名单，证明被告确认涉案商铺已经买卖及已经收到原告购房款的事实；6.《证明》，证明涉案商铺一直由原告实际使用并缴纳水、电、物业费至今的事实；7.《通知书》，证明被告管理人通知原告起诉的事实。补充证据8.《证明》，证明协议书中13幢01号、12幢15号商铺与不动产登记的13幢101号、12幢115号商铺为同一商铺。被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司向本院提供了1.（2017）浙0327破申4号民事裁定书、（2017）浙0327破1号决定书，用以证明被告已进入破产程序及诉讼代表人的诉讼主体资格；2.不动产登记信息查询记录，用以证明12幢115号、13幢101号商铺已经被办理抵押登记的事实。当事人提供的上述证据，经庭审出示质证，并经审查，本院综合认证如下：对于原告提供的证据1、2、3、4、7和被告提供的证据，各方当事人对其三性或真实性无异议，本院予以确认，其能够证明本案相关事实。对于原告提供的证据5，被告对其三性有异议，管理人亦未核实到该份材料，本院认为，该证据系复印件，真实性无法核实，本院对其不作认证。对于原告提供的证据6，被告庭后补充质证称经了解，《证明》上的两个公章真实，涉案商铺现均由原告或原告租赁给他人营业，本院认为，被告陈述的关于涉案商铺使用经营情况与原告陈述的一致，且对该事实被告未提出异议或相反证据推翻，故本院对原告的证据6予以确认。对于原告提供的证据8，被告自认其向该物业公司了解的情况与原告待定事实一致，且被告未对该证据提出反驳意见，故本院对该证据证明力予以确认。本院经审理，认定事实如下：2013年7月10日，原告应玉珍（乙方）与被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司（甲方）签订《商铺买卖协议书》，约定：甲方将其所有的坐落于苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场12幢15号商铺转让给乙方，乙方已于2013年7月10日付给甲方商铺转让款280万元；该商铺在签订协议之日起180日内交付给乙方；...。该商铺不动产信息登记为灵溪镇浙闽农贸综合市场12幢115号。2013年7月10日，原告应玉珍（乙方）与被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司（甲方）签订另一《商铺买卖协议书》，约定：甲方将其所有的坐落于苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场13幢01号商铺转让给乙方，乙方已于2013年7月10日付给甲方商铺转让款280万元；该商铺在签订协议之日起180日内交付给乙方；...。该商铺不动产信息登记为灵溪镇浙闽农贸综合市场13幢101号。上述二份协议签订后，该商铺交付给原告应玉珍使用至今。另查明，2017年2月3日本院根据债权人浙江苍南农商银行股份有限公司申请裁定受理温州浙闽农贸综合市场开发有限公司破产清算一案，并指定北京德恒（温州）律师事务所担任管理人。本院认为，原告应玉珍与被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司签订的关于苍南县灵溪镇温州××市场××幢××号商铺××幢××号商铺的买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司以12幢115号商铺、13幢101号商铺已被抵押为由认为涉案商铺无法过户，主张解除合同。对此，本院认为，涉案商铺转让时间发生于2013年7月10日，而本院于2017年2月3日作出民事裁定，受理温州浙闽农贸综合市场开发有限公司破产清算一案，且结合现有证据材料及当事人陈述，足以证实双方关于涉案商铺买卖合同的主要权利义务已经得到履行，故被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司上述抗辩理由于法无据，本院不予支持。关于债权申报程序问题，本案系确认之诉，而非涉及债权请求的给付之诉，且被告管理人已送达《通知函》予原告告知可以诉讼或仲裁主张权利，故原告向本案起诉确认合同效力，程序上并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、确认应玉珍与温州浙闽农贸综合市场开发有限公司于2013年7月10日签订的关于苍南县灵溪镇温州浙闽农贸综合市场13幢01号商铺的买卖协议有效；二、确认应玉珍与温州浙闽农贸综合市场开发有限公司于2013年7月10日签订的关于苍南县灵溪镇温州浙闽农贸综合市场12幢15号商铺的买卖协议有效。本案受理费10800元，由温州浙闽农贸综合市场开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  董小美人民陪审员  陈如饶人民陪审员  温小宾二〇二一年三月四日代书 记员  陈 瑾?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……