宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0203民初958号 原告：宁波海曙甬鸿房产经纪有限公司。统一社会信用代码91330203MA2AJKMJ3T。住所地：宁波市海曙区望春巷**（1-5）室。 法定代表人：李飞红，经理。 委托诉讼代理人：蔡庆元，浙江宇豪律师事务所律师。 被告：丁春燕，女，1972年5月30日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：杨卫海，男，1968年2月12日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告宁波海曙甬鸿房产经纪有限公司为与被告丁春燕、杨卫海居间合同纠纷一案，于2021年1月13日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员葛艳君独任审判。本案于2021年3月4日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告宁波海曙甬鸿房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求，要求判令：两被告向原告支付中介服务费48900元及利息（利息以48900元为基数自2019年10月9日起，按ＬＰＲ计算至两被告实际履行之日止）。事实和理由：2019年10月9日，经原告居间，促成房屋买受人与两被告就位于宁波市海曙区××幢××号××室房屋签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定由房屋买受人在合同签订当日向原告支付中介服务费48900元，如有一方违约，合同约定的中介费及代办费等所有费用均由违约方承担，并承担由此造成的其他经济损失与费用。已经由宁波市海曙区人民法院（2020）浙0203民初7637号民事判决书和宁波市中级人民法院（2020）浙02民终4191号民事判决书确定，系两被告违约行为导致该合同未履行，故请求判如所请。 被告丁春燕、杨卫海答辩称：一、原告无权要求两被告支付中介费用。第一，原告在签订合同时没有尽到如实告知义务，原告未告知两被告过户在先首付在后的顺序，按照一般的交易惯例，应当先支付首付款，再过户。原告也没有告知两被告网签的含义和作用，导致两被告对网签产生误解。第二，合同签订后，原告多次告知两被告首付款要进行资金监管，否则无法办理贷款，但合同签订时，双方明确约定的是自行交割，而且根据当时的政策规定，二手房买卖首付款可以不进行资金监管，由于原告不专业的行为导致买卖双方在网签中产生了分歧。第三，合同履行过程中，两被告一直积极与原告沟通，直到2019年12月28日，两被告多次联系原告，但原告表示买方不愿意来，等沟通好再联系两被告，但之后未再联系。二、如果法庭认为两被告存在违约行为，也应考虑原告在居间服务中未尽到相应的告知义务，是否需要资金监管上误导买卖双方，最终导致合同没有正常履行，存在相应过错，应当酌情减少中介费用。三、原告对合同没有正常履行存在过错，无权主张利息损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对双方无争议的事实认定如下： 2019年10月9日，原告、案外人杨如祥与两被告签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：两被告将其所有的位于宁波市海曙区××幢××号××室房屋（142.11平方米）卖给杨如祥；原告提供居间服务；房价306万元，在合同签订之日，杨如祥即付5万元定金给两被告，此定金抵扣房款；在2019年12月18日前，杨如祥支付首付房款87万元在不动产登记受理后交予两被告；剩余房款214万元由杨如祥办理30年银行公积金组合按揭贷款手续，待正式放贷当天支付给两被告；买卖双方委托原告于2019年12月18日前开始办理该房屋的过户手续；原告的中介服务费，杨如祥支付48900元，在合同签订当日向原告付清；鉴于原告已经为买卖双方提供了居间服务，且促成合同签订，如买卖双方最终未能依本合同之约定履行义务的，均不影响原告上述中介服务费的收取；两被告违约不能履行合同的，以双倍定金返还给杨如祥，双方的中介费和代办费等所有费用均由两被告承担，并承担由此造成的其他经济损失与费用等。合同签订后，杨如祥向两被告支付了定金5万元。2019年12月18日因两被告在外地，买卖双方协商变更于同年12月23日办理手续。当日，原告组织双方先办理网签合同手续，因被告方提出异议，要求先支付首付款，再办理网签手续，致未办理成，两被告将原放于中介处的产权证书取回。次日，原告向两被告邮寄《通知函》，要求两被告于2019年12月28日前来办理房屋买卖手续。后两被告仍未配合办理网签手续。2020年4月9日，两被告向中介公司邮寄《告知书》一份，告知因原告未支付首付款，故未办理过户手续，现将房屋保留至2020年4月12日，要求中介公司通知原告办理过户手续。后杨如祥于2020年5月18日诉至本院，要求判令：1.解除原、被告签订的《存量房屋买卖中介合同》；2.两被告向原告双倍返还定金10万元。本院于同年8月26日作出（2020）浙0203民初7637号民事判决书，认定两被告不配合办理网签手续导致合同解除，应承担违约责任。故判决：一、确认2019年10月9日杨如祥与丁春燕、杨卫海签订的《存量房屋买卖中介合同》于2020年4月25日解除；二、丁春燕、杨卫海于本判决生效之日起十日内向原告杨如祥双倍支付定金10万元。两被告不服提起上诉，二审维持原判。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告是否存在服务瑕疵，两被告提供了《关于明确存量房交易资金监管有关操作事项的通知》、微信聊天记录等，拟证明原告告知被告必须进行资金监管，与政策规定和合同约定不符。经质证，原告对真实性无异议，但认为要签订放弃资金监管声明书才能选择自行交割房款，所以原告的告知并没有错。经审查，根据生效判决书认定，两被告违约系其不愿意办理网签手续，并非因为资金监管问题导致，故对该组证据的待证事实本院不予认定。 本院认为：原、被告及案外人杨如祥签订的《存量房屋买卖中介合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据合同约定，支付首付房款87万元在不动产登记受理后，合同中未约定网签时间，但根据交易惯例及相关主管部门的要求，办理产权变更登记前必须办理合同网签备案手续。因两被告拒绝办理网签手续，买受人首付款支付条件并未成就，两被告的行为构成违约，并导致合同解除。根据合同约定，中介服务费应由两被告承担。两被告经原告催讨后，仍未支付上述费用，应赔偿逾期付款利息损失，故本院酌定自原告向本院起诉之日即2020年12月3日（诉前调解案件）起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失至款项付清之日。本案系因两被告拒绝办理网签手续导致合同解除，并非因为买卖双方对资金监管有争议导致合同解除，故对两被告的抗辩本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告丁春燕、杨卫海于本判决生效之日起十日内向原告宁波海曙甬鸿房产经纪有限公司支付中介服务费48900元及利息损失（利息以48900元为基数自2020年12月3日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失至款项付清之日）； 二、驳回原告宁波海曙甬鸿房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1023元，减半收取511.50元，由被告丁春燕、杨卫海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 葛艳君 二〇二一年三月二十五日 代书记员 毛一涵 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。