湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初496号原告：张再丰，男，1967年11月5日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P,住所地湖南省张家界市南庄坪大成山水国际大酒店四楼。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E,住所地湖南省张家界市永定区大庸西路。法定代表人：毛致平，董事长。原告张再丰与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称大成酒店公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称山水置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告张再丰到庭参加了诉讼，被告大成酒店公司、山水置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张再丰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付的自2020年1月1日至2020年12月底的租金28200元；2.判令被告支付欠付的自2020年1月1日至2020年12月底装修折旧款49356元；3.判令被告支付租金违约金846元；4.判令被告支付装修折旧款违约金493.56元；5.诉讼费用和由此产生的交通费等一切费用由被告承担。事实和理由：2013年5月6日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了被告位于张家界市永定区南庄坪的张家界××房××层××号房屋，原告于合同签订之时一次性付清了全部款项，即房价款282040元。双方还签订了一份《房屋委托装修合同》，原告于合同签订之时一次性付清了装修款493570元，两项共计支付775610元。原、被告双方还签订了房屋租赁合同，合同规定每年付租金及装修折旧金总投资的10%，但合同只履行了前3年，2016年10月至2018年12月拖欠的租金和装修折旧款及违约金已通过（2019）湘0802民初285号民事判决书判决，2019年1月至12月拖欠租金和装修折旧金已经通过（2020）湘0802民初256号判决书判决，并已申请执行。2020年度被告欠付明细为：1、租金为2350元/月、装修折旧金4113元/月，两项合计6463元/月，共计欠付12月，为77556元；2、违约金为28200×3%=846元、装修折旧金违约金为49356×1%=493.56元。被告从2016年10月起开始违约至今，在业主多次维权压力下，在2017年至2018年的不同时期发布了《告全体业主书》及《公告》等，反复书面承诺对业主租金担责，但其承诺无一兑现。在原告起诉至法院后，被告也未履行法院生效文书确定的义务。综上，原告诉至法院，请求判如所请。被告大成酒店公司、被告山水置业公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状及证据材料。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1.2013年5月6日，原告张再丰（甲方）与被告大成酒店公司（乙方）、山水置业公司（丙方）签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》，合同约定：原告张再丰将从被告山水置业公司购买的位于张家界大成山水国际大酒店第16层1601号房屋交由被告大成酒店公司管理经营，租赁期限为10年。在本合同的投资期内，该房屋租金为2350元／月,在每月28日前支付。合同还约定租赁期内被告大成酒店公司逾期超过3个月未向原告支付租金收益，除应付原告的租金收益之外，应另向原告支付违约期内应支付的租金的3%作为违约金。被告山水置业公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业作为担保物为被告大成酒店公司支付租金收益提供连带担保。2.2013年5月6日，原告张再丰（甲方）与被告大成酒店公司（乙方）、山水置业公司（丙方）签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》一份，合同约定：原告张再丰将从被告山水置业公司购买的位于张家界大成山水国际大酒店第16层1601号房屋以493570元（由首次装修改造款和酒店二次装修改造款两部分组成）委托被告大成酒店公司按照五星级酒店客户标准改造后对外统一经营管理，委托装修改造期限为10年。装修改造期限于甲方与丙方签订的该房屋《商品房买卖合同》规定的全部房款付清之日起开始计算。委托期限内，被告大成酒店公司应从本合同生效之日，每月向原告返还委托装修改造折旧款4113元。合同还约定，本合同委托期内，如逾期3个月未向原告返还委托装修改造折旧款，除应付原告的委托装修改造折旧款之外，被告大成酒店公司应另向原告支付违约期内应支付的委托装修折旧款1%作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。被告山水置业公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业作为担保物为被告大成酒店公司返还委托装修改造折旧款提供连带担保。3.2013年5月6日，原告张再丰按照合同约定将购买的张家界大成山水国际大酒店第16层1601号房屋交付给被告大成酒店公司经营，并向被告大成酒店公司支付了购房款282040元、装修款493570元。自2013年5月至2016年9月的租金和装修折旧款，被告大成酒店公司已经按照合同约定向原告张再丰全额予以支付。4.2019年1月17日，原告张再丰向本院提起诉讼，要求两被告支付2016年10月1日至2018年12月31日的租金和装修改造折旧款及违约金。2019年3月15日，本院作出（2019）湘0802民初285号民事判决书，判决：“一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张再丰支付自2016年10月1日起至2018年12月31日止的租金和装修改造折旧款共计133502元；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张再丰支付自2016年10月1日起至2018年12月31日止的租金违约金1458.3元及装修改造折旧款违约金848.92元；三、被告张家界山水天下置业有限公司在不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业的价值范围内对上述第一、二项确定的被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张再丰其他的诉讼请求。”5.2020年1月16日，原告张再丰再次向本院提起诉讼，要求两被告支付年度的租金和装修改造折旧款及违约金。2020年3月20日，本院作出（2020）湘0802民初256号民事判决书，判决：“一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张再丰支付自2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金和装修改造折旧款共计72384元；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张再丰支付自2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金违约金798.9元及装修改造折旧款违约金446.08元；三、被告张家界山水天下置业有限公司在不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业的价值范围内对上述第一、二项确定的被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张再丰其他的诉讼请求。”6.自2020年1月1日至2020年12月31日期间共12个月，被告大成酒店公司未向原告张再丰支付任何费用。7.根据合同约定，从2020年1月1日起至2020年12月31日，共计12个月，被告大成酒店公司应当向原告支付费用为：（1）租金28200元（2350元/月×12）、装修折旧金49356元（4113元/月×12），两项合计为77556元；（2）租金违约金28200×3%=846元、装修折旧金违约金为49356×1%=493.56元。上述事实，有当事人陈述、《张家界市现房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》、购房款收据、房屋装修款收据、中信银行个人账户明细查询等证据证明，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告张再丰与被告大成酒店公司、山水置业公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告大成酒店公司未按照合同约定支付租金和装修改造折旧款，属违约行为，依法应当支付下欠的租金和装修改造折旧款，并承担违约责任。原告要求被告大成酒店公司支付租金、装修折旧款及租金、装修折旧款违约金的诉求本院予以支持。原告要求被告山水置业公司支付租金、装修折旧款及租金、装修折旧款违约金的没有约定或法定事由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张再丰支付自2020年1月1日至2020年12月31日止的租金28200元；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张再丰支付自2020年1月1日至2020年12月31日止的装修改造折旧款49356元；三、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张再丰支付自2020年1月1日至2020年12月31日止的租金违约金846元；四、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张再丰支付自2020年1月1日至2020年12月31日止的装修改造折旧款违约金493.56元；五、驳回原告张再丰的其他诉讼请求。案件受理费1772元，适用简易程序减半收取计886元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  漆辉伏二〇二一年三月十六日法官助理覃锴书记员任萌附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当时人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。