湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1081号原告：叶楚雄，男，汉族，1984年1月28日出生，户籍地湖北省赤壁市中伙铺镇罗县。委托诉讼代理人：朱海涛，广东格方（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈云芳，广东格方（长沙）律师事务所律师。被告：杨雪梅，女，汉族，1955年11月29日出生，户籍地湖南省长沙市芙蓉区。原告叶楚雄与被告杨雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶楚雄的委托诉讼代理人朱海涛、沈云芳到庭参加诉讼。被告杨雪梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶楚雄向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告杨雪梅退还原告叶楚雄缴纳的租赁押金10000元；2、请求判令被告杨雪梅支付原告叶楚雄补偿房屋装修款120130元（其中室内装饰装修补偿款95850元、室外设施补偿款24280元）；3、请求判令被告杨雪梅支付原告叶楚雄搬迁费2700元、按期拆迁奖10000元；4、判令被告杨雪梅承担本案诉讼费用。在本案庭审过程中，叶楚雄申请撤回了上述第1项诉讼请求。事实与理由：2019年4月15日，叶楚雄与杨雪梅签订《租赁合同》，叶楚雄承租杨雪梅名下位于长沙市芙蓉区××街道××村××号两间门面。该《租赁合同》约定：杨雪梅于2019年4月15日前将涉案商铺交付给叶楚雄使用，租赁期限8年，自2019年4月15日至2027年4月15日止；租金每年120000元；叶楚雄应向杨雪梅支付违约押金10000元，该押金在合同终止时，杨雪梅应返还给叶楚雄；如遇国家政策调整，经营无法继续，租赁合同自然终止，双方不承担违约责任，国家补偿的房屋装修款归叶楚雄所得。2020年8月7日，长沙市芙蓉区人民政府发布2020-13号《长沙市芙蓉区人民政府东湖渔场村城中村改造项目拟征地公告》，对案涉房屋实施拆迁。叶楚雄无法继续经营，并且承担了重大经济损失。现杨雪梅已与项目拆迁指挥部签约，同意拆迁款项补偿，而叶楚雄无任何违约行为，且在承租期间，叶楚雄投入160000元进行门店室内、室外装修，叶楚雄面临巨大损失。因此，杨雪梅应当向叶楚雄支付案涉房屋的拆迁补偿房屋装修款等。故向本院提起诉讼。被告杨雪梅未作答辩。原告叶楚雄围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1.《租赁合同》一份，拟证明第一叶楚雄承租杨雪梅坐落于湖南省长沙市芙蓉区××街道××村××号两间门面，双方系租赁合同关系；第二根据合同约定，杨雪梅应当向叶楚雄退还押金及支付拆迁补偿房屋装修款（其中室内装修补偿款共计95850元及部分室外装修补偿款）；证据2.《营业执照》一份，拟证明叶楚雄承租杨雪梅的房屋用于注册成立“长沙市芙蓉区天天尚尚百货店”，叶楚雄系该个体工商户经营者；证据3.《证明》、《身份证复印件》；证据4.收据；证据5.收条、身份证复印件；证据6.转让协议、账单详情、交易明细等。以上4组证据拟证明第一游鹏系叶楚雄的授权委托人，负责“长沙市芙蓉区天天尚尚百货店”的财务支出；第二叶楚雄为经营该百货店投资装修款20万元，且向之前三位承租人支付了转让费390000元。证据7.账单详情；证据8.拆墙协议；以上2组证据拟证明第一叶楚雄在该房屋室外设施花费24280元（其中招牌设计安装费4380元、安装卷闸门4200元、空调购买及安装6100元、拆除门头部分的不平部位及旧地板花费9600元）；第二杨雪梅应将拆迁补偿款中的室外设施补偿费24280元支付给叶楚雄。证据9.《长沙市芙蓉区人民政府东湖渔场村城中村改造项目拟征地公告》；证据10.《东湖渔场村城中村改造项目征地拆迁农房面积认定表》；证据11.《东湖渔场村城中村改造项目按期腾地房屋拆迁补偿明细表》；以上3组证据拟证明第一叶楚雄承租杨雪梅的门面被拆迁；第二杨雪梅将获得室内装饰装修补偿款95850元，室外设施补偿款64000元；第三根据租赁合同约定，杨雪梅应将该室外设施补偿款支付给叶楚雄。证据12.叶楚雄承租门面所处位置图、装修照片及门店招牌“长沙市芙蓉区天天尚尚百货店”照片，拟证明叶楚雄承租杨雪梅房屋后，投入大量资金进行装修，现因该房屋被政府征收，杨雪梅催促叶楚雄搬离，导致叶楚雄产生重大经济损失。被告杨雪梅未在举证期限内向本院提交证据，也没有对叶楚雄的证据提出质证意见，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为叶楚雄的证据1具有真实性、合法性，但是案涉房屋合法面积共有两层220平方米（第三层被认定为违章加建），叶楚雄只承租其中第一层，故只能对其中相应比例的房屋装修款主张权利；证据2、3、4、6、12具有真实性、合法性，且能证明待证事实，本院予以采信；证据5、7、8，因未签订装修合同，也没有正规票据相互佐证，无法确认其真实性，故本院对该证据不予采信；证据9、10、11具有真实性、合法性，可以作为本案证据，但按照《租赁合同》约定，国家补偿房屋装修款归承租人叶楚雄所有，而不包括室外设施补偿等。根据上述已采信的证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：2019年4月15日，叶楚雄与杨雪梅签订一份《租赁合同》，约定：叶楚雄承租杨雪梅位于湖南省长沙市芙蓉区××街道××村××号房屋第一层两间门面，用于经营百货店；租赁期限8年，自2019年4月15日至2027年4月15日止，租金每年120000元；在合同签订时，叶楚雄应支付10000元押金，该押金在合同终止时，如叶楚雄无违约行为，杨雪梅应如数返还叶楚雄；如遇国家政策调整，经营无法继续，本合同自然终止，双方不承担违约责任，国家补偿房屋装修款归叶楚雄所得。合同签订后，杨雪梅按约将涉案房屋一楼两间门面交付叶楚雄使用，叶楚雄在此经营“长沙市芙蓉区天天尚尚百货店”，如约支付了10000元押金，并按时支付租金。在承租期间，叶楚雄对案涉两间门面及后续从案外人尹发友手中转租来的一楼尾部房屋重新进行了装修。2020年8月7日，长沙市芙蓉区人民政府发布2020-13号《长沙市芙蓉区人民政府东湖渔场村城中村改造项目拟征地公告》，对杨雪梅的案涉房屋土地实施征收。杨雪梅与政府征收部门签订了征收补偿协议，认定杨雪梅户在分户后按照3位集体经济组织成员标准核面补偿安置，其征收补偿款共计558510元，其中：1、合法房屋补偿费134200元；2、室内装饰装修补偿费95850元；3、室外设施补偿64000元；4、搬迁补助费2700元；5、过渡补助费32400元；6、按期拆迁奖35100元；7、购房补助费172800元；8、生产用房补偿19000元；9、农用工具补偿2460元。此后，按照征收部门的要求，杨雪梅告知叶楚雄在2020年12月31日前搬离案涉房屋，交由征收部门拆除。叶楚雄认为其无任何违约行为，故按照合同约定，杨雪梅应返还押金10000元，并将该征收补偿款中的国家补偿房屋装修款等支付给叶楚雄。杨雪梅已将押金10000元返还给叶楚雄，案涉房屋现已被拆除。但双方对房屋征收补偿款的分配产生分歧，由此引起本案诉讼。本院认为，叶楚雄与杨雪梅签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，杨雪梅已按照合同约定将案涉房屋一楼两间门面交付叶楚雄使用，叶楚雄也已按照合同约定支付押金和租金。在承租期间，叶楚雄投入资金对案涉房屋进行了室内、室外装修。因遇政府征收，案涉房屋被依法征收并拆除，杨雪梅获得了相应的征收补偿。按照《租赁合同》约定“如遇国家政策调整，经营无法继续，本合同自然终止，双方不承担违约责任，国家补偿房屋装修款归乙方所得”。本案中，杨雪梅因本次征收获得的整栋房屋的征收补偿款中的室内装饰装修补偿费为95850元，该栋房屋合法面积为上下两层，因叶楚雄只承租和装修其中第一层，故叶楚雄只对室内装饰装修补偿款中的50%即47925元享有权利。故对叶楚雄诉求的室内装饰装修补偿款95850元，本院予以部分支持。因室外设施补偿是对杨雪梅户三名集体经济组织成员综合户外设施所作的补偿，该补偿款统一按每户集体经济组织成员人数补偿，跟房屋装饰装修没有关系，故叶楚雄作为承租人对该项补偿不享有权利。对搬迁费2700元，叶楚雄作为一楼房屋承租人，可以分割其中的1/3即900元。至于按期拆迁奖，该项补偿是对被征收房屋所有权人配合政府征收并按期拆迁的一项奖励。按照《租赁合同》约定，如遇国家政策调整（含征收），经营无法继续，租赁合同自然终止。因此，叶楚雄与杨雪梅的租赁合同自征拆公告发布之日即自然终止，基于合同的附随义务，叶楚雄应在本合同终止后及时搬离案涉房屋。故对叶楚雄要求杨雪梅支付按期拆迁奖10000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百五十七条、第五百五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨雪梅应在本判决生效之日起三日内向原告叶楚雄支付室内装饰装修补偿款47925元；二、被告杨雪梅应在本判决生效之日起三日内向原告叶楚雄支付搬迁费900元；三、驳回原告叶楚雄的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3156元，因适用简易程序减半收取1578元，由叶楚雄负担1038元，杨雪梅负担540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二一年三月二十九日法官助理曹某某书记员童某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。