江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1146号原告：王志敏，男，1968年7月29日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：柯爱蕊，女，1977年4月10日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：谷晓平，江苏苏城律师事务所律师。被告：连云港永盛房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区滨河大道**。法定代表人：孟聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：高澍，该公司员工。原告王志敏、柯爱蕊诉被告连云港永盛房地产开发有限公司（以下简称永盛公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告王志敏、柯爱蕊及其委托诉讼代理人，被告永盛公司的委托诉讼代理人高澍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志敏、柯爱蕊向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还购房款89333元及利息（以89333元为基数，自起诉之日起计算至实际给付之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告开发位于海州区出售给原告，原告于2019年4月17日向被告交纳了89333元。同日，原被告双方订立了《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》。2019年7月2日及9月5日，被告向原告下发《催款函》，要求原告交纳357331元首付款。2019年11月9日，被告下原告下发《挞定函》，在该函中被告单方声明:因原告未按约定前来支付首付款和签订《商品房买卖合同》，视为放弃购买该房屋，所付定金不予退还，对原告所购房屋由被告另行处理。此后，原告要求被告返还购房款，被告至今未予返还，故诉至法院，请求依法判决。被告永盛公司辩称，原被告签订商品房认购书后，原告未按照其约定支付房款，被告多次电话通知并发送催款函，原告均不理睬。被告遂按照协议约定向原告邮寄解除函，因此原告的房款不应退还。对于原告主张的利息，原告起诉前均未与被告办理退款手续，由其自己承担责任。综上，请求驳回原告诉求。本院经审理认定事实如下：2019年4月11日，原告王志敏、柯爱蕊（买受人，乙方）与被告永盛公司（出卖人，甲方）签订《林溪花园商品房认购书》，约定：1、乙方认购林溪花园7幢1单元502室房屋，房屋总金额为1629435元；2、采用按揭付款的方式支付，乙方须分别于2019年4月13日前支付首期房款469435元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》;3、签署认购书时，乙方支付2万元作为定金（定金在签订商品房买卖合同时转入房款）;4、乙方必须在约定的付款方式和期限内到连云港恒大林溪花园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋。认购书还就其他内容进行了约定。2019年4月11日，原告王志敏、柯爱蕊向被告永盛公司支付了定金2万元。2019年4月17日，恒大地产集团有限公司出具《无理由退房承诺书》，承诺：若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%及以上，无任何违约行为的，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。原告王志敏、柯爱蕊在该承诺书上手写注明：本人已领取《无理由退房承诺书》原件一份，且已知悉并理解《无理由退房协议书》全部内容。同日，原、被告双方签订《无理由退房协议书》，约定：一、如乙方（原告王志敏、柯爱蕊）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，则乙方自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方（被告永盛公司）将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。协议书还就其他内容进行了约定。王志敏、柯爱蕊在该份协议书上手写注明：本人已详细阅读并理解本协议所有内容。同日，原、被告双方签订《合同内容确认单》，约定：7幢1单元502号房屋，总价为1486664元，付款方式为2019年4月11日交纳定金2万元、2019年4月17日交纳房款89333元（含定金）、剩余首付房款357331元于2019年5月30日之前付清、按揭房款104万元。确认单签订后，原告向被告交纳了房款89333元（含定金2万元）。2019年7月2日、2019年9月5日，被告永盛公司分别向原告王志敏、柯爱蕊下发《催款函》，要求原告向被告支付357331元房款，同时说明原告违约的办法为：按《商品房买卖合同》第七条1.约定需承担逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。2019年11月9日，被告永盛公司向原告王志敏、柯爱蕊下发《挞定函》，内容为：因原告未按照约定支付首付款和签署《商品房买卖合同》，根据《林溪花园商品房认购书》第五条约定，现视为放弃购买该房屋，所付定金不予退还，对原认购的林溪花园7号楼1-502室房屋由被告另行处理。本院认为，原告王志敏、柯爱蕊与被告永盛公司签订的《林溪花园商品房认购书》、《合同内容确认单》，为双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告未按约支付购房款，经被告多次催告，仍未给付，构成违约，故被告依约视为原告放弃购买涉案房屋，2万元定金不予退还，符合合同约定和法律规定，本院依法予以采纳。另外，原告既未按约履行义务，亦未签订《商品房买卖合同》，故原告无权依据《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》享有无理由退房的权利，要求被告全额退还楼款。综上，被告应退还原告购房款69333元。关于原告主张自起诉之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港永盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告王志敏、柯爱蕊购房款69333元及利息（自2021年2月1日起至实际给付之日止，以69333元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告王志敏、柯爱蕊的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2033元，由原告负担406元，由被告连云港永盛房地产开发有限公司负担1627元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 员 韩海霞二〇二一年三月二十二日法官助理 于莹莹书 记 员 孔祥云法律条文及上诉须知附录一、法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双方返还定金。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、缴款账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号********-63996