湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初2558号原告：湖南美致力商贸有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区马坡岭街道远大一路1281号恒大江湾楼盘20栋221号，统一社会信用代码：91430105MA4L679022。法定代表人：彭祥祥，执行董事兼经理。委托代理人：李进，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托代理人：李文君，北京浩天信和（长沙）律师事务所实习律师。被告：王某，男，汉族，1989年4月28日出生，住所地湖南省双峰县。原告湖南美致力商贸有限公司（以下简称“美致力公司”）诉被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美致力公司的委托代理人李进、李文君到庭参加诉讼，被告王某经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》已于2020年11月13日解除；2、判令被告返还租赁的商铺；3、判令被告向原告支付欠付的租赁费131851.94元；4、判令被告支付因延期支付租赁费产生的滞纳金28101.16元；5、判令被告向原告支付逾期占用费37128元（每日以合同终止日前日租金和物业管理费之和的2倍即546元计算逾期占用费，自合同解除次日2020年11月14日起计算至被告实际返还商铺之日止，暂计算至2021年1月20日）；6、判令被告向原告支付违约金49140元（计算标准为：合同终止时前6个月承租方实际应付平均月租金和月经营管理费之和即8190元的6倍）；7、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年9月14日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于湖南省长沙市芙蓉区××路××栋××层××号商铺租给被告使用，租赁面积为126平方米，租赁期为3年，合同实际履行中按照收取保底租赁费用的方式计算租赁费用，保底租赁费包括租金、经营管理费、空调管理费、物业管理费，经营管理费和物业管理费每月为2520元，空调费每月1260元。第一个租赁年，即2017年10月14日至2018年10月13日每月保底租赁费为8568元，第二个租赁年，即2018年10月14日至2019年10月13日每月保底租赁费为8996.4元，第三个租赁年，即2019年10月14日至2020年10月13日每月保底租赁费为9450元。在办理商铺交接手续前被告需向原告付清保证金及十个月保底租赁费。租赁费用的支付方式为被告应当以每三个自然月为一期于每期1日前向原告支付当期的保底租赁费用，起租日不是该期首个自然月首日，则被告应在起租日以前按自起租日起至首个自然月1日前一天的实际承租天数占该自然月的比例向原告支付该自然月内的租金、经营管理费等费用，被告之前已预付的保底租赁费用和相关费用可用于冲抵。2017年9月14日，原告与被告签订《商铺租赁合同补充协议》，原告减免被告2018年8月14日至2018年11月13日三个月租金，但每月物业费2520元、空调费1260元照常缴纳。原告按照约定将商铺交付被告使用，被告未按约定支付全部租赁费用，原告多次催告，但被告拒不支付。2020年10月13日合同到期后，被告继续使用上述商铺。原告于2020年11月12日向被告发出解除租赁合同的通知，但被告不予理睬，至今仍然使用商铺并拒绝支付欠付的租赁费用，被告与原告签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，合同合法有效，被告拒绝支付租赁费用的行为，构成严重违约。根据《民法典》及相关法律规定，原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼，望法院判如所请。被告王某未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王某未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：2017年5月31日，案外人长沙鑫芙置业有限公司（以下简称鑫芙公司）与湖南河马公园商贸有限公司（以下简称河马公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定鑫芙公司将坐落在长沙市芙蓉区远大一路1281号恒大江湾楼盘2栋207号房产（以下简称案涉房屋）出租给河马公司，合同租赁期限为10年，自2017年8月1日至2027年7月31日止。2017年9月14日，河马公司与被告王某签订《商铺租赁合同》，合同约定：河马公司将案涉房屋转租给被告王某经营亲宝儿母婴生活馆品牌，租赁面积为126平方米，租赁期限为3年，自2017年10月14日起至2020年10月13日止。按照收取保底租赁费用的方式计算租赁费用，保底租赁费包括租金、经营管理费、空调管理费、物业管理费，其中经营管理费和物业管理费每月为2520元，空调费每月1260元。第一个租赁年，即2017年10月14日至2018年10月13日每月保底租赁费为8568元，第二个租赁年，即2018年10月14日至2019年10月13日每月保底租赁费为8996.4元，第三个租赁年，即2019年10月14日至2020年10月13日每月保底租赁费为9450元。在办理案涉房屋交接手续前被告需向原告付清保证金8568元及十个月保底租赁费85680元。保证金在合同终止，被告王某未发生合同约定的违约责任，且按照合同约定返还案涉房屋、付清租赁费用并办理案涉房屋所在地工商注销手续的，河马公司在90日内向被告王某扣除银行手续费后无息退还。租赁费用的支付方式为被告王某应当以每三个自然月为一期于每期1日前向原告美致力公司支付当期的保底租赁费用，起租日不是该期首个自然月首日，则被告王某应在起租日以前按自起租日起至首个自然月1日前一天的实际承租天数占该自然月的比例向原告美致力公司支付该自然月内的租金、经营管理费等费用，被告王某之前已预付的保底租赁费用和相关费用可用于冲抵。合同约定被告王某逾期支付租金、经营管理费及其他费用的，每逾期一日，被告王某需按欠缴总额的千分之三向出租方河马公司支付滞纳金，滞纳金与欠缴费用一并支付；合同终止后，若被告王某未经河马公司书面同意逾期占用该商铺的（包括以人或物品的占用），每逾期一日，被告王某应按合同终止日前日租金和物业管理费之和的2倍向河马公司支付逾期占用费，并承担逾期占用期间内所发生的一切费用；被告王某逾期未足额支付租金、经营管理费或其他费用累计超过30日，河马公司有权不经被告王某同意立即解除合同，被告王某无权要求河马公司退还已经支付的保证金或其他费用，且被告王某还应向河马公司支付相当于合同终止前6个月被告王某实际应付平均月租金和月经营管理费之和的6倍的违约金（如合同终止时实际承租天数不足6个月的，则被告王某应按保证金的6倍支付违约金），若前述违约金不足以抵付河马公司损失的，被告王某还应赔偿出租方损失与违约金的差额部分。合同签订后，河马公司按照约定将案涉房屋交付给被告王某使用。2017年9月14原告与被告签订《商铺租赁合同补充协议》，原告减免被告2018年8月14日至2018年11月13日三个月租金，但每月物业费2520元、空调费1260元照常缴纳。后河马公司更名为美致力公司。案外人鑫芙公司将案涉商铺出售给案外人颜峰、袁瑜，2018年9月7日，案外人鑫芙公司、颜峰、袁瑜与原告美致力公司签订《房屋租赁合同三方协议》，合同约定案外人鑫芙公司与原告美致力公司就案涉房屋的租赁关系已于2018年8月31日解除，自解除之日起，案外人颜峰、袁瑜作为该房屋的出租方，继续与原告美致力公司履行原租赁合同。《商铺租赁合同》签订后，被告王某向原告美致力公司支付了保证金11097.6元及十个月保底租赁费，截至起诉之日，被告王某共向原告美致力公司支付保底租赁费180684.8元（包含多交的保证金2529.6元和装修出入证押金，抵扣保底租赁费）。原告美致力公司免除了被告王某2019年6月至2019年10月的空调费，共计6300元。2019年10月1月以后，被告王某便未向原告美致力公司支付保底租赁费，且上一保底租赁费支付季度即2019年7月1日至2019年10月30日还欠付6357.16元，未付清。2019年7月1日至2020年11月13日，被告王某共欠付保底租赁费131851.94元，经多次催告，被告王某拒不支付保底租赁费，原告美致力公司遂起诉至法院。另查明:1、案涉房屋的实际经营者为案外人唐艳，即王某配偶，原告美致力公司与被告王某签订的《商铺租赁合同》于2020年10月13日到期后，被告王某、案外人唐艳继续占有、使用案涉房屋，原告美致力公司未提出异议。2、2020年11月12日，原告美致力公司向被告王某发出《解除租赁合同的通知书》，被告王某于2020年11月13日签收。3、截至原告美致力公司起诉之日，被告王某、案外人唐艳仍然占有、使用案涉房屋。以上事实，有《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同三方协议》、《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、收据、《解除租赁合同通知书》及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告美致力公司与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告美致力公司将案涉房屋交付给被告王某使用，有权要求被告王某按合同约定支付保底租赁费用。被告王某应当支付2019年7月1日至2019年9月30日欠付的保底租赁费6357.16元，支付2019年10月1日至2020年11月13日保底租赁费125494.78元（13天/31天*8996.4+18天/31天*9450-1260+12个月*9450+13天/30天*9450），被告王某应向原告美致力公司支付拖欠的保底租赁费共计131851.94元。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《商铺租赁合同》到期后，原告美致力公司与被告王某之间成立不定期租赁关系。又根据合同约定，被告王某逾期未足额支付租金、经营管理费或其他费用累计超过30日的，原告美致力公司有权不经被告王某同意立即解除合同。被告未按合同约定支付租金等费用，原告美致力公司于2020年11月12日发出《解除租赁合同通知书》，被告王某于2020年11月13日签收，故本院对原告美致力公司请求确认《商铺租赁合同》已于2020年11月13日解除的诉讼请求予以支持。合同约定合同期满或者因任何原因终止，被告王某应当在合同终止或者期满当日或按原告通知的日期将案涉房屋恢复原状并返还给原告美致力公司。逾期占用的，每逾期一日，被告王某应按合同终止前日租金和物业管理费之和的2倍向出租方支付逾期占用费，并承担占用期间发生的一切费用。原、被告之间的租赁关系已于2020年11月13日解除，但被告未按约定返还案涉房屋，继续占有、使用该房屋。故本院对原告美致力公司请求被告王某返还案涉商铺以及支付逾期占用费的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告王某未按合同约定支付租金、经营管理费等保底租赁费，构成单方违约，应当承担违约责任。原告美致力公司请求被告以欠付的租赁费用为基数，按照月利率2%的标准计算滞纳金，没有过高，本院予以支持。又因合同中约定，被告违约导致合同解除的，保证金不予退还，且被告王某还应向出租方支付相当于合同终止前6个月承租方实际应付平均月租金（5670元）和月经营管理费（2520元）之和的6倍违约金。案涉保证金退还的前提是被告无违约行为，对于原告美致力公司不予退还保证金的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期未足额支付租赁费用，原告美致力公司解除合同，有权请求被告王某按合同约定的标准支付违约金。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十三条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十五条、第七百三十四条以及《中华人民共和国公司法》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南美致力商贸有限公司与被告王某签订的《商铺租赁合同》已于2020年11月13日解除；二、被告王某于本判决生效之日起三日内向原告湖南美致力商贸有限公司返还位于长沙市芙蓉区××路××号××楼盘××栋××号房屋；三、被告王某于本判决生效之日起七日向原告湖南美致力商贸有限公司支付欠付的租赁费131851.94元；四、判令被告王某于本判决生效之日起七日内向原告湖南美致力商贸有限公司支付因延期支付租赁费产生的滞纳金28101.16元；五、判令被告王某向原告湖南美致力商贸有限公司支付逾期占用费37128元（每日以合同终止日前日租金和物业管理费之和的2倍即546元计算逾期占用费，自合同解除次日2020年11月14日起计算至被告实际返还商铺之日止，暂计算至2021年1月20日）；六、判令被告王某于本判决生效之日起七日内向原告湖南美致力商贸有限公司支付违约金49140元（计算标准为：合同终止时前6个月承租方实际应付平均月租金和月经营管理费之和即8190元的6倍）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费2561元，由被告王某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二一年三月二十九日书记员  邓浪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第七百二十五条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。