河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初156号原告：中国农业银行股份有限公司舞钢市支行，住所地舞钢市朱兰钢城路北段路西。统一社会信用代码91410481871956921J。负责人：姬中生，行长。委托诉讼代理人：张广军，男，1976年9月10日出生，汉族，该公司工作人员，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：陈金哲，男，1962年11月29日出生，汉族，该公司工作人员，住河南省舞钢市。被告：付红利，女，1976年7月15日出生，汉族，住河南省舞钢市。被告：宋耀宗，男，1975年7月25日出生，汉族，住河南省舞钢市。原告中国农业银行股份有限公司舞钢市支行与被告付红利、宋耀宗金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司舞钢市支行的委托诉讼代理人张广军、陈金哲及被告宋耀宗到庭参加诉讼，被告付红利经传票依法传唤未到庭参加诉讼，且未说明理由。本案现已缺席审理终结。中国农业银行股份有限公司舞钢市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还贷款欠款307528.22元（截止2021年1月4日）；2.被告自2021年1月5日起继续支付利息（包括正常息、罚息、复利）至还款日止；3.本案诉讼费用由被告承担。后原告追加诉讼请求：判令原告对二被告位于舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府1#楼）第16层1601号房产享有优先受偿权，被告不依据判决履行还款义务，可以直接评估、拍卖该房产。事实和理由：付红利于2011年8月14日在我行办理了一手房农民安家贷44万元，2020年8月贷款开始断供。宋耀宗系付红利配偶，房屋共同共有人。截止2021年1月4日，欠本金301446.2元、利息6082.02元，共计307528.22元。此笔贷款系付红利、宋耀宗的共同债务，虽经多次催要，付红利、宋耀宗至今未归还，为维护中国农业银行股份有限公司舞钢市支行合法权益，故提起诉讼。宋耀宗辩称，贷款属实，希望银行可以宽限一些时间。付红利未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求提交了证据，中国农业银行股份有限公司舞钢市支行提交的证据如下：1、借款人身份证复印件；2、借款人配偶身份证复印件；3、借款人结婚证复印件；4、个人信贷业务申请表；5、个人购房担保借款合同；6、贷款发放通知单；7、个人借款凭证；8、催收通知书；9、贷款合约基本信息；10、抵押产权证。上述证据证明二被告在原告处贷款购房并以该房屋提供抵押的事实。宋耀宗质证意见如下：对上述证据均无异议。付红利未到庭质证，付红利、宋耀宗未提交证据。对中国农业银行股份有限公司舞钢市支行提供的有效证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：付红利与宋耀宗系夫妻关系，2011年7月26日，付红利及其配偶宋耀宗向中国农业银行股份有限公司舞钢市支行提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款44万元，贷款品种为一手房。2011年7月27日，付红利、舞钢恒大置业有限公司与中国农业银行股份有限公司舞钢市支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为44万元，借款用途为购买住房，房产位于舞钢钢城路中段恒大华府1号楼1601号，借款期限自2011年7月27日至2031年7月26日，共计240个月，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上浮0%，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日，舞钢恒大置业有限公司提供阶段性保证担保。该合同第十条约定，出现本合同项下债务履行期限届满贷款人未受清偿、抵押人违反本合同项下义务等情形时，贷款人有权行使抵押权。该合同第十二条约定，借款人未按合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；发生借款人未足额偿还借款本息超过90天、借款人违反其在本合同项下所作的任何声明与承诺等情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等措施。上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司舞钢市支行于2011年8月14日将44万元贷款发放指定账户。个人借款凭证显示，该笔贷款凭证到期日为2031年8月13日。2015年1月20日，该笔贷款购买的涉案房屋在舞钢市房产管理局办理抵押登记手续，抵押证显示房屋坐落为舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府1#楼）第16层1601号房，房屋所有权人为付红利，另附记房屋产权人为宋耀宗。自2020年8月份起，付红利、宋耀宗开始断供上述房贷，截止2021年1月4日，拖欠贷款本金301446.2元、利息6082.02元，共计307528.22元。本院认为，根据庭审中中国农业银行股份有限公司舞钢市支行提供的证据及当事人所作陈述，可以认定中国农业银行股份有限公司舞钢市支行与付红利签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，应确认有效。付红利、宋耀宗系夫妻关系，本案贷款宋耀宗知情，且用于购买家庭共有房屋，系夫妻共同债务，故该笔贷款付红利、宋耀宗负有共同偿还义务。现付红利、宋耀宗未按照合同约定按期偿还贷款本息，中国农业银行股份有限公司舞钢市支行根据合同约定，要求付红利、宋耀宗偿还下余全部贷款本息，即本金301446.2元、截止2021年1月4日的利息6082.02元，共计307528.22元，并自2021年1月5日起按合同约定继续支付利息至还款之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。付红利、宋耀宗提供坐落于舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府1#楼）第16层1601号房作为抵押，并办理了抵押登记，基于抵押权成立并生效，中国农业银行股份有限公司舞钢市支行对抵押的房产依法折价、拍卖、变卖后所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百八十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，缺席判决如下：一、付红利、宋耀宗于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司舞钢市支行借款本金301446.2元、截止2021年1月4日的利息6082.02元，共计307528.22元，并自2021年1月5日起按合同约定继续支付利息至还款之日止；二、中国农业银行股份有限公司舞钢市支行对付红利、宋耀宗提供抵押的坐落于舞钢市垭口钢城路中段东侧（恒大华府1#楼）第16层1601号房依法折价、拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5913元，减半收取计2956元，由付红利、宋耀宗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 黄 璜二〇二一年三月三十日书记员 王云龙附法律条文：一、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。