浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0205民初892号 原告：宁波金沃商业投资有限公司，住所地：宁波市江**庄桥街道谢家村，统一社会信用代码：913302050666323931。 法定代表人：唐伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘佳伟，浙江浙杭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尤龙生，浙江浙杭律师事务所律师。 被告：方莉娜，女，1978年10月16日出生，汉族，住宁波市江**。 原告宁波金沃商业投资有限公司（以下简称金沃公司）与被告方莉娜商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月4日进行诉前登记[案号：（2021）浙0205民诉前调623号]，后于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金沃公司的诉讼代理人尤龙生到庭参加诉讼。被告方莉娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宁波金沃商业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余购房款310000元；2.判令被告支付原告以310000元为基数，按照日万分之二的标准，自2020年10月11日起计算至款项清偿之日止的违约金（暂算至2021年1月31日为6944元）；3.判令被告支付原告为实现债权所支出的律师代理费14800元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月13日，原、被告签订编号为2019330205YS0240701的《浙江省商品房买卖合同（预售）》（以下简称商品房买卖合同）一份，约定被告购买原告开发的坐落于江北大道以西滨江1#-1地块（即浙江省宁波市江北区江北大道与云飞路交叉口）的清澄寓3号楼8-12室商品房一套，该房屋预测建筑面积为51.09平方米，房屋总价630015元。双方在商品房买卖合同中约定，被告以贷款方式付款，被告应于2019年4月13日前支付首期购房款320015元，剩余购房款310000元由被告以申请贷款的方式在2020年9月30日前支付。若被告未向贷款机构提交贷款申请材料等原因导致贷款没有发放或发放的贷款不足以支付剩余购房款的，被告须于前述付款期限届满之日后的十日内以现金或原告认可的其他方式一次性付清全部剩余房款，否则视为被告逾期付款，应承担相应的违约责任。被告于2019年4月7日向原告支付定金50000元，于2019年4月13日支付首付款270015元，剩余购房款310000元一直未付，原告分别于2020年8月31日、2020年11月3日、2020年12月18日向被告发送催款函、律师函，但截至起诉之日，被告仍未向原告支付剩余购房款，故诉至法院，望判如所请。审理中，原告将第2项诉讼请求变更为判令被告支付原告以310000元为基数，按照日万分之一的标准，自2020年10月11日起计算至款项清偿之日止的违约金（暂算至2021年1月31日为3472元）。 方莉娜未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告方莉娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃行使质证的权利。原告提供的证据均为原件，本院经审查后予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月13日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为2019330205YS0240701的《浙江省商品房买卖合同（预售）》（以下简称商品房买卖合同）一份，约定被告购买原告开发的坐落于江北大道以西滨江1#-1地块的清澄寓3号楼8-12室商品房一套，该房屋预测建筑面积为51.09平方米，房屋总价630015元。双方在商品房买卖合同中约定，签订合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金在合同签订时抵作商品房价款。买受人以贷款方式付款，买受人应于2019年4月13日前支付首期购房款320015元，剩余购房款310000元由买受人以申请贷款的方式支付，买受人应当于2019年4月15日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续；2020年9月30日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余购房款的，买受人须于前述付款（放款）期限届满之日后的十日内以现金或出卖人认可的其他方式一次性付清全部剩余房款，否则视为买受人逾期付款，按照逾期时间，若买受人逾期超过90日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。该合同附件四第二条约定，买受人以按揭方式（包括商业银行贷款）支付房款的，如买受人未能在本合同签订之日办妥按揭贷款手续、缴纳相关费用，或者因买受人原因导致贷款款项未能于本合同第八条第二款第3点约定之日内全额划付到出卖人指定账户的，视为买受人违约，买受人应按每日未付房款额的万分之一向出卖人支付违约金；如因买受人原因、银行原因、政策调整原因或其他原因，买受人不能办理按揭贷款的，则买受人同意在接到出卖人或银行相关通知后10日内自筹资金付清需以按揭方式支付的房款，若买受人未在规定时间内与出卖人及银行办妥相关手续，或未在要求期限内以其他方式付清相应房款的，则视为买受人逾期付款，买受人应按每日未付房款额的万分之一向出卖人支付违约金；本条关于以按揭贷款方式支付房款的约定属双方对付款方式的特别约定，与合同第九条不一致的，以本条约定为准。此外，双方约定，因被告逾期付款原因导致原告向法院提起诉讼的，原告在案件中付出的诉讼费、律师费由被告承担。 被告于2019年4月7日向原告支付定金50000元，于2019年4月13日支付购房首付款270015元。原告于2020年8月31日向被告发送《催款函》一份，原告在《催款函》中通知被告：被告尚欠原告房款310000元，请于收到函件后三日内办理按揭贷款相关手续，如果期限届满后仍未办理贷款手续的，应根据本函发出后十日内前来原告处一次性缴纳未支付的剩余购房款，该《催款函》被告于2020年9月2日收悉。2020年11月3日，原告向被告发送《再次催款函》一份，再次对于欠款事实及违约责任进行了告知，并告知被告截至本函寄发之日，被告应向原告支付逾期付款违约金1643元，要求被告于2020年11月10日之前向有关贷款机构办妥按揭贷款的相关手续，支付相关价款，被告于2020年11月10日收悉。2020年12月18日，原告向被告发送《律师函》一份，被告未签收。截至本案起诉时，被告尚欠原告购房款310000元未付。 另查明，原告为实现涉案债权支出律师代理费14800元。 本院认为，原、被告于2019年4月13日签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守合同约定，按约履行各自义务。本案中，被告在支付购房首付款320015元后未在约定时间内办理银行按揭贷款，亦未在约定期限内以现金或原告认可的其他方式支付剩余购房款310000元，构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付剩余购房款310000元，并支付以310000元为基数按照日万分之一，自2020年10月11日起计算至款项清偿之日止的违约金的诉请，符合双方约定且未违反法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师代理费14800元的诉请，系双方约定，且金额未违反相关规定，故本院对原告的该项诉请亦予以支持。被告方莉娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方莉娜于本判决生效之日起十日内支付原告宁波金沃商业投资有限公司购房款310000元； 二、被告方莉娜于本判决生效之日起十日内支付原告宁波金沃商业投资有限公司以310000元为基数按日万分之一，自2020年10月11日起计算至款项清偿之日止的违约金； 三、被告方莉娜于本判决生效之日起十日内支付原告宁波金沃商业投资有限公司律师代理费14800元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6224元，减半收取计3112元，由被告方莉娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  王玮瑶 二〇二一年三月二十二日 书记员  李丹阳 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。