江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初979号原告：丁越，男，1994年8月6日出生，住泗阳县经济开发区。委托诉讼代理人：丁其新，男，1968年8月26日出生，住泗阳县经济开发区。被告：赵耀，男，1975年7月2日出生，住泗阳县。原告丁越与被告赵耀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后,依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告丁越的委托诉讼代理人丁其新到庭参加诉讼，被告赵耀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁越向本院提出诉讼请求：1、被告赵耀支付原告丁越2018年11月1日至2020年10月30日的物业费（包括公共耗能费）3802.4元、电费132.52元、水费13.08元；2、被告赵耀赔偿原告丁越晾衣架款1280元；3、被告赵耀支付原告丁越延期交房租金2466元；4、本案的诉讼费用由被告赵耀承担。事实与理由：2018年11月1日，原告赵耀将位于泗阳县门面房出租给被告赵耀使用，约定租期从2018年11月1日至2021年10月31日，每年租金50000元，水电费、物业费、营业税等由被告赵耀承担。自2020年4月起，被告赵耀未按约支付租金，自2018年承租房屋后也未缴纳物业费。后原告丁越提起诉讼，泗阳县人民法院作出民事调解书，但被告赵耀未按照调解书确定的时间交付房屋，也未缴纳物业费、水费、电费，并损坏了原告丁越提供的晾衣架。被告赵耀未作答辩，也未提供证据。原告丁越为证明诉讼主张提供了租赁合同、预收电费收据、电费电子发票、水费发票、（2020）苏1323民初4642号民事调解书、照片、泗阳嘉华物业管理有限公司出具的情况说明、物业费用缴清证明等证据，上述证据真实有效，来源合法，本院予以确认，据此并结合原告丁越的陈述，本院认定事实如下：2018年11月1日，原告丁越与被告赵耀签订租房合同一份，约定原告丁越将泗阳盛世嘉园小区北门西边门面房出租给被告赵耀使用，每年租金50000元，租赁期限为三年，从2018年11月1日至2021年10月31日，房租每半年付一次，每次需提前一个月支付。房屋的水电费、物业管理费、营业税等费用由被告赵耀承担。租期结束，如房屋的装修被破坏拆除，原告丁越有权要求被告赵耀赔偿。双方还约定了其他事项。2020年4月，被告赵耀未按照约定支付租金，原告丁越于2020年8月21日向本院提起诉讼，要求被告赵耀支付2020年4月份以来至房屋交付止的房租、自2018年11月1日起的物业费3300元、违约金15000元并交付房屋。经本院主持，双方自愿达成协议，2020年10月12日，本院作出（2020）苏1323民初4642号民事调解书，主要内容为：一、原告丁越与被告赵耀确认2020年10月12日解除双方签字确认的涉案房屋的租赁合同。二、被告赵耀于2020年10月14日16时前将涉案房屋交付给原告丁越，被告赵耀保证交付时室内的装修、地砖、隔层、墙面、吊顶、卫生间、楼梯、晾衣架是正常状态，被告赵耀不能破坏、拆卸。三、对于原告丁越主张的物业费（包括公共能耗费），被告赵耀保证在2020年11月10日前由被告赵耀与物业公司进行协商，并由被告赵耀将该费用交至物业公司，由物业公司出具书面手续，证明物业费（公共能耗费）自2018年11月1日起至2020年10月12日止已结清，保证物业公司不会再向原告丁越主张。如被告赵耀逾期不能将该事项完成，原告丁越可另案向被告赵耀主张权利。四、对于原告丁越主张的水电费，被告赵耀保证在2020年10月17日前到供电公司和自来水公司交清，保证从2018年11月1日至2020年10月12日之间的水费、电费结清。如被告赵耀逾期不能将该事项完成，原告丁越可另案向被告赵耀主张权利。五、被告赵耀共支付原告丁越租金19436元（已扣除被告赵耀已付履约保证金4000元），于2020年10月19日前付10000元，2020年11月20日前付9436元。如被告赵耀任一期逾期履行，原告丁越可就全部剩余款项申请法院强制执行（已付的款项予以扣除）。上述民事调解书生效后，被告赵耀未按照约定的期限将涉案房屋交付给原告丁越，于2020年10月31日从案涉房屋搬离。被告赵耀未按民事调解书约定向物业公司缴纳物业费，案涉房屋2018年11月1日至2020年10月31日期间的物业费为3602.4元、公共耗能费200元。2021年3月9日，上述费用由原告丁越向泗阳嘉华物业管理有限公司缴纳。2020年11月4日，原告丁越向国网江苏省电力有限公司泗阳供电分公司缴纳案涉房屋的电费132.52元。原告丁越还向江苏深水水务有限公司缴纳案涉房屋水费22.89元。本院认为，原告丁越与被告赵耀之间的房屋租赁合同符合法律规定，应为有效。因被告赵耀未依约支付租金，原告丁越向本院提起诉讼后，双方同意解除合同，但被告赵耀未按照调解书确定的2020年10月14日将房屋交付给原告丁越，直至2020年10月31日才离开，故应当向原告丁越支付此期间的占用费用，原告丁越主张按照原租房合同约定的年租金50000的标准计算共计2466元，本院予以支持。被告赵耀未按照租赁合同约定缴纳租赁期间的物业费、水电费，在本院主持与原告丁越达成调解协议后，仍未缴纳、结清，现原告丁越已经将该期间的费用缴纳，故对其要求被告赵耀支付物业费3602.4元、公共耗能费200元、电费132.52元的诉讼主张，本院予以支持。因原告丁越缴纳水费22.89元的票据仅能反映抄表时间系2020年11月16日，而被告赵耀已经在2020年10月31日搬离案涉房屋，原告丁越未能提供证据证明该水费或者其主张其中13.08元水费是被告赵耀租赁房屋期间产生，故对其该项主张本院不予支持。原告丁越还主张被告赵耀应赔偿损坏其晾衣架损失1280元，但未提供证据证明该晾衣架的价值、损坏程度、残值等，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告赵耀于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告丁越物业费（包括公共耗能费）3802.4元、电费132.52元、租金2466元；二、驳回原告丁越的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告赵耀负担。本判决为终审判决。审判员  刘慧玲二〇二一年三月二十五日书记员  刘 媛附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。