山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初555号 原告：范鲁晋，男，1990年12月16日出生，汉族，户籍地济南市历城区，现住济南市历城区。 被告：山东众合房产经纪有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370112MA3T0HLRXY。 法定代表人：方鹏，执行董事。 委托诉讼代理人：高培钦，男，该公司员工。 第三人：闫荣娟，女，1973年2月17日出生，汉族，住黑龙江省五常市， 原告范鲁晋与被告山东众合房产经纪有限公司、第三人闫荣娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案。2020年12月16日，原告向本院申请诉前财产保全，2020年12月17日，本院作出（2020）鲁0112财保1044号民事裁定书，裁定冻结被告山东众合房产经纪有限公司名下的银行存款5800元，冻结期限一年。案件申请费78元，由原告负担。本院依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理，原告范鲁晋到庭参加诉讼，被告山东众合房产经纪有限公司、第三人闫荣娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2021年2月22日，本院依法适用简易程序，第二次公开开庭进行了审理，原告范鲁晋、被告山东众合房产经纪有限公司委托诉讼代理人高培钦到庭参加诉讼，第三人闫荣娟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范鲁晋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋出租委托合同；2.判令被告承担违约责任（3000元）；3.判令被告归还未履行代为购买家具家电内的费用，1800元；4.判令被告支付2020年12月8日后未支付的租金，1000元；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，范鲁晋变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的房屋出租委托合同；2.判令被告承担违约责任（3000元）；3.判令被告归还未履行代为购买家具家电的费用1800元；4.判令被告归还原告为房屋配置的燃气灶或赔偿等值人民币450元；5.判令被告支付2020年12月8日到2021年1月18日未支付的租金2050元；6.本案诉讼费、保全费、诉责保险费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年9月6日签订房屋出租委托合同，约定将原告位于济南市历城区XXX的房屋委托于被告代为出租，原告累计三年内免除被告3个月租金作为委托费用。经过前期协商达成协议，被告知道并同意原告于租赁期间卖房，并在房屋卖出后可以提前30日通知解除租赁。还约定了被告为原告的房屋及其附属设施购买财产险，并将保单30日内办理完毕移交原告。原告支付被告2650元，用于代购家具家电。而后被告在行使代理权限期间，与第三人协商签订房屋租赁合同时，恶意向第三人隐瞒在租赁期间卖房的情况。之后第三人拒不配合看房，且以不知晓房屋买卖解除条款为由拒绝在买卖条件达成时在30日内搬离，导致原告无法实现卖房的目的。被告也未向原告的房屋及其附属设施购买财产险，也未履行代购家具家电中的空调、冰箱、洗衣机部分。原告在合同签订后向被告交接房屋时，配有燃气灶一台，并在交接清单中载明，而后被告将燃气灶私自处分，被告与第三人签订合同的交接清单中并未有燃气灶。原、被告签订的房屋出租委托合同中写明，被告于第一次支付的房租在2020年12月8日到期，应于2020年12月9日支付第二次房租，纠纷发生后，被告拒绝沟通且未再向原告支付任何费用。第三人因在房屋租赁时给被告缴纳三个月租金和一个月押金，后因第三人与被告沟通无果，且被告拒不归还第三人支付一个月的押金，第三人实际占有使用房屋到2021年1月18日。依照《合同法》107条，被告向第三人恶意隐瞒房屋租赁时需要出售的事实，属于越权代理，其越权代理的行为导致原告在房屋租赁时出售的目的无法实现，根本上损害被代理人暨原告的利益，同时也未向原告履行购买财产险和代购家具的合同义务，应属于合同履行不符合约定，理应承担违约责任。依照《合同法》第94条、第401条，被告的行为根本违约且有违诚实信用原则，原告对于被告实施代理行为的信赖利益不复存在，原告行使解除权，解除委托合同。对于被告代购家具家电中未履行的部分，被告理应返还未履行部分款项。被告应当将原告为房屋配置的燃气灶返还，或进行赔偿。对于2020年12月8日后到2021年1月18日未支付的租金，被告理应支付。 山东众合房产经纪有限公司辩称，1.原告无正当理由要求解除合同，被告不同意解除；2，被告系按照合同规定正常履行合同，无需承担违约责任；3.双方签署的合同履行期限2023年9月8日，且在合同中并未规定购买家具的具体日期，所以在该合同解除之前被告不构成违约；4.对于原告要求被告归还燃气灶或赔偿等值人民币450元，双方签署的合同履行期限2023年9月8日，合同解除之前不同意赔偿，如合同解除时燃气灶丢失，同意按照450元赔偿；5.不同意支付2020年12月8日到2021年1月18日的未付租金2050元，在这期间原告多次与第三人沟通，不让第三人交付房租给被告，第三人未缴纳房租给被告，所以被告无法缴纳房租给原告。 第三人闫荣娟未到庭，未做陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年9月9日，原告作为出租方（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，约定甲方将其所有的坐落于济南市历城区XXX的房屋租赁给乙方作为出租使用，委托期自2020年9月9日至2023年9月8日，共计3年零36个月，甲方应于2020年9月9日前将房屋交付给乙方，每月租金1500元，租金总计15000元；甲方同意本合同期内共预留90天不收租金，作为乙方整理房屋、接洽承租的免租期，即本合同期内，乙方应支付甲方33个月的房租；租金支付方式：第一次2020年9月9日（1500元），第二次2020年12月9日（4500元），第三次2021年3月9日（4500元），第四次2021年6月9日（4500元），以此类推。合同中第六条第三款约定：“委托期内乙方应负责维修的范围及费用：…3.家电、家具等因使用不当损坏的”。第七条就合同解除约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因水火灾、地震、拆迁等不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任；（三）甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达3日未征得乙方同意的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方承租人安全及正常生活的；3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回房屋:1.到期未支付房租超过5日的，（法定节假日顺延）2.擅自改变或损坏房屋主体结构的，3.承租人严重扰民，乙方未及时解决的；4.乙方或乙方的承租人利用房屋从事违法活动的。第八条就违约责任约定：委托期内，甲乙双方任何一方需提前终止合同的，应提前30日以上通知对方，并按照月租金的200%支付违约金；如甲方违约，甲方应退还相应的租金及费用，给乙方及承租人造成的经济损失的，甲方应当承担赔偿责任。第九条就保险服务约定：委托期内，为更好的保护甲方房屋及附属设施的安全、保障甲方的租金收益，乙方将为甲方的房屋及附属设施购买相关的房屋财产保险一份，出资方为乙方，受益人为甲方，相关保单在签定本合同30个工作日内办理完毕并移交至甲方。第十二条其他约定事项中，原、被告手写添加“第二年月租金为1500，第三年月租金为1600。甲方如因房屋买卖，需提前30日通知乙方，双方解除合同，均不承担违约责任，乙方30日内将房屋交还甲方。乙方代甲方购买家具家电共2650元”。合同后附房屋附属设备交接清单，载明房屋内配有燃气灶。 合同签订后，原告将涉案房屋钥匙交给被告，并向被告支付了合同约定的代购家具家电的费用2650元，就该款项被告向原告出具明细为“配货款家具家电”的收据一份。 2020年9月17日，被告与第三人闫荣娟就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，房屋租赁期自2020年9月18日至2021年9月17日，共计365天，租金每月1400元。合同后附的房屋附属设备交接清单中载明，房屋内并未配有燃气灶。 诉讼过程中，原告自述，在合同签订当日便将需要卖房的事实告知被告公司员工，被告故意向第三人隐瞒原告要卖房的事实，导致第三人不配合原告看房，致使原告的涉案房屋无法售出；但并未提交证据予以证实。被告不予认可，否认原告曾将需要卖房的事实告知被告。 原、被告均认可，案涉房屋出租委托合同签订后，被告向原告支付了第一季度（包括两个月免租期）房租1500元，截至本案法庭调查终结前被告尚未向原告支付第二期自2020年12月9日至2021年3月8日的房屋租金。被告辩称，被告未向原告交付租金是因原告阻挠第三人向被告缴纳房租，并当庭出示微信聊天记录一份，但在本庭指定期间内被告拒不提交该证据的打印件以供审核。原告对此不予认可，认为第三人是否向被告缴纳房租是由第三人自己决定的，而非取决于原告；并陈述在第三人退房后，原告从第三人取回了涉案房屋钥匙。 原、被告均认可，截止法庭辩论终结前，被告向原告代为配置的价值2650元的家具家电尚未配置齐全。被告主张涉案合同并未明确配置家具家电的具体时间，现仍在合同履行期内，被告只要能在合同履行期内配齐即不构成违约。 原告另提交燃气灶销货清单一份，欲证实涉案房屋出租给被告前，原告自行配置的燃气灶的价值为450元；被告认可燃气灶的价款，但认为如合同到期后，涉案房屋内的燃气灶丢失，被告同意按照原告主张的450元赔偿。 原告自述，被告未按合同约定为涉案房屋购置房屋财产保险；被告辩称，被告在签订涉案《房屋出租委托合同》后就将涉案房屋的保险申请提交给了保险公司，但不知为何保险公司不予受理，导致涉案房屋未能办理房屋财产保险，但并未提交证据证实其主张。 本院认为，原、告签订的涉案《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均应诚信履约。该合同名称虽为《房屋出租委托合同》，但结合合同的具体内容和合同条款，其实质为房屋租赁合同而非委托合同，原告要求行使委托人的任意解除权解除涉案《房屋出租委托合同》，无事实和法律依据，本院不予准许。 原告主张因被告未如实向第三人告知原告需卖房的事实、致使第三人不配合原告看房、原告卖房目的不能实现，被告亦未依约为涉案房屋购买财产保险，要求与被告解除涉案房屋出租委托合同并要求被告支付违约金3000元；被告否认原告曾通知其卖房事宜，并认为其虽未为涉案房屋购买财产保险，但并非被告自身不予办理而是因保险公司原因不能办理；本院认为，原、被告双方在涉案房屋出租委托合同中明确约定了“甲方如因房屋买卖，需提前30日通知乙方，双方解除合同，均不承担违约责任”，但原告并未提交证据已通知被告其需要卖房的事实，被告虽未依约为涉案房屋购置财产保险、确实存在未完全依约履行义务的情况，但该情形并未导致涉案房屋出租委托合同的合同目的不能实现，并非根本违约，故对原告提出的因被告公司未如实告知第三人原告需卖房的事实、未依约为涉案房屋购置财产保险，要求解除与被告签订的涉案房屋出租委托合同并要求被告支付违约金3000元的主张，本院不予支持。 因涉案房屋出租委托合同尚在履行期内，且合同并未明确约定家电家具配置的具体时间，被告亦同意在合同履行期内按照约定为原告配置家具家电，亦同意如合同到期后涉案房屋内燃气灶丢失按照原告主张的450元的标准赔偿，故对于原告要求被告归还代购家电家具费用、配置燃气灶或按450元标准赔偿损失的主张，本院不予支持。 原、被告双方签订涉案房屋出租委托合同后，原告已按照合同约定交付了房屋，被告也应按照合同约定向其支付房屋租金，因第三人并非原、被告间房屋出租委托合同的相对方，故被告以第三人不向其缴纳房租为由拒绝向原告支付租金，于法无据，对其辩称本院不予采信，对原告要求被告支付2020年12月8日至2021年1月18日的租金2050元，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的诉讼保全担保保险费300元，该费用系原告因本次诉讼支出的合理必要费用，对该主张，本院予以认可支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、被告山东众合房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告范鲁晋自2020年12月8日到2021年1月18日未支付的房屋租金2050元； 二、被告山东众合房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告范鲁晋诉讼保全担保保险费300元； 三、驳回原告范鲁晋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费519元，由原告范鲁晋负担494元，由被告山东众合房产经纪有限公司负担25元；保全费78元，由被告山东众合房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李晓辉 二〇二一年三月十七日 书记员  郭 帅