浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初4669号 原告：王爱琴，女，1964年10月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：陆佳骅，女，1990年6月8日出生，汉族，住杭州市余杭区。 两原告共同委托代理人：方剑锋，浙江金宏律师事务所律师。 被告：何涛，男，1982年5月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：吴国兴，男，1961年11月10日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：梁国明，男，1965年2月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：梁国防，男，1952年3月12日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：吴国平，男，1955年3月19日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告王爱琴、陆佳骅与被告何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序审理。案件审理过程中，王爱琴、陆佳骅向本院提出申请，要求对位于杭州市余杭区××镇××路××幢××＃的房屋以及位于杭州市××市场××幢××＃的房屋价值进行评估。本院依法委托杭州建银房地产评估有限公司进行鉴定，2020年6月28日，该公司出具建银估字【2020】第ＳＦ6005号及建银估字【2020】第ＳＦ6004号房地产司法鉴定估价报告书。本院于2020年8月17日公开开庭进行了审理，王爱琴、陆佳骅的委托代理人方剑锋，何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平到庭参加诉讼。因原、被告均不主张杭州市余杭区××镇××路××幢××＃房屋的所有权，何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平要求对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割，2020年9月2日，本院依法裁定对杭州市余杭区××镇××路××幢××＃房屋及相应的国有土地使用权进行拍卖，本案中止诉讼。2020年2月26日，案件恢复审理并于2021年3月19日第二次公开开庭进行了审理，王爱琴及其与陆佳骅的委托代理人方剑锋到庭参加诉讼，何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王爱琴、陆佳骅诉称，王爱琴系被继承人何宪华妻子，双方于2004年12月24日登记结婚，陆佳骅跟随王爱琴与被继承人共同生活，并由被继承人对其教育和生活进行了照顾，是被继承人的继女，形成了抚养关系，何涛系被继承人与前妻梁国英的婚生子，吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平均为梁国英的兄弟。2016年10月16日，被继承人何宪华因病去世，未留下遗嘱。被继承人父母均在被继承人死亡前去世。现查明被继承人名下有两套房产，位于××镇××市场××幢××＃××房××路××幢××＃房产。2019年10月25日，王爱琴、陆佳骅与何涛就继承份额达成协议，并由余杭区人民法院做出了（2019）浙0110民初15039号民事调解书，确认王爱琴、陆佳骅分别享有上述两套房产的三分之二的产权份额其中的三分之一份额。现双方就房屋分割方式达不成协议，故特诉至法院，诉讼请求：1、依法分割位于××镇××市场××幢××＃××房××路××幢××＃的房屋归何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平所有，何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平向王爱琴、陆佳骅支付两套房屋折价款暂计50万元，（最终金额根据房屋评估金额计算）；2、案件受理费由何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平承担。案件审理过程中，王爱琴、陆佳骅变更诉讼请求为：1、判令位于杭州市余杭区××镇××市场××幢××＃房屋归王爱琴、陆佳骅所有；2、判令被告何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平支付王爱琴、陆佳骅剩余房屋份额补差款155249.8元；3、本案鉴定费2765元由何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平承担；4、判令本案诉讼费由何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平承担。 何涛辩称，诉讼费为什么要我方全部承担，上次调解的时候是6万多现在是8万多为什么变了，我方是没有钱的，不愿意这么分配。希望房子拍卖，然后大家分钱。 吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平均辩称，希望房子拍卖，然后大家分钱。 本院经审理认定本案事实如下：何宪华与梁国英原系夫妻关系，何涛系何宪华与梁国英的儿子，何宪华与梁国英在婚姻关系存续期间购买了位于杭州市余杭区××镇××路××幢××＃的房屋以及杭州市××市场××幢××＃的房屋。2003年6月，梁国英去世，梁国英去世时其母亲吴阿女、儿子何涛、丈夫何宪华为继承人，2014年，吴阿女去世，吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平、何涛（代位继承）为继承人。2004年，王爱琴与何宪华登记结婚，陆佳骅系何宪华继女，2016年10月，何宪华去世。何宪华父亲何国良于1974年去世，母亲张水英于2008年去世。 2019年8月6日，本院立案受理了王爱琴、陆佳骅与何涛法定继承纠纷一案，经调解双方达成调解协议，王爱琴、陆佳骅与何涛各继承何宪华享有的坐落于杭州市余杭区××镇××市场××幢××号的房屋及坐落于杭州市××路××幢××＃的房屋三分之二的产权份额中的三分之一。 案件审理过程中，王爱琴、陆佳骅向本院提出申请，要求对位于杭州市余杭区××镇××路××幢××＃的房屋以及位于杭州市××市场××幢××＃的房屋价值进行评估。本院依法委托杭州建银房地产评估有限公司进行鉴定，2020年6月28日，该公司出具建银估字【2020】第ＳＦ6005号及建银估字【2020】第ＳＦ6004号房地产司法鉴定估价报告书，经评估：何宪华所有的位于杭州市余杭区××镇××路××幢××＃的房屋，建筑面积42.56㎡，房屋总价值52.4万元，单价为12300元／平方米；何宪华所有的位于杭州市余杭区××镇××市场××幢××号的房屋，建筑面积22㎡，房屋总价值26.6万元，单价为12100元／平方米。王爱琴为此次鉴定支付评估费2765元。 原、被告对坐落于杭州市余杭区××镇××路××幢××＃的房屋均不主张所有权，何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平要求对案涉两幢房屋均进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割，2020年9月2日，本院依法裁定对杭州市余杭区××镇××路××幢××＃房屋及相应的国有土地使用权进行拍卖。2020年11月13日，该房屋由买受人汪芳以689000元竞得。该房屋财产转让所得税为6890元，划拨商品房、经济适用房、农民多层公寓上市交易费297.92元。 本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。案涉杭州市余杭区××镇××路××幢××＃的房屋以及杭州市××市场××幢××＃的房屋系何宪华与梁国英的夫妻共同财产。2003年6月，梁国英去世，梁国英对两幢房屋中一半的产权份额由其继承人何涛、何宪华、吴阿女各继承1／3，即每人各继承两幢房屋产权份额的1／6。2014年，吴阿女去世，吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平、何涛为继承人，每人各继承两幢房屋产权份额的1／30。2016年10月，何宪华去世，何涛、王爱琴、陆佳骅为继承人，何宪华享有两幢房屋产权份额的2／3，2019年8月6日，经本院调解，何涛、王爱琴、陆佳骅达成调解协议，三人各继承何宪华享有两幢房屋2／3的产权份额中的1／3，即每人各继承两幢房屋产权份额的2／9。综上，王爱琴享有两幢房屋产权份额的2／9，陆佳骅享有两幢房屋产权份额的2／9，何涛享有两幢房屋产权份额的19／45，吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平各享有两幢房屋产权份额的1／30。现王爱琴、陆佳骅主张杭州市余杭区××镇××市场××幢××＃房屋的所有权，经评估，5幢23＃房屋价值266000元。对于杭州市余杭区××镇××路××幢××＃房屋，原、被告均不主张所有权，何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平要求对案涉两幢房屋均进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割，经拍卖3幢18＃房屋拍得689000元，房屋财产转让所得税及划拨商品房、经济适用房、农民多层公寓上市交易费共计7187.92元，应由原、被告共同分担，扣除税费3幢18＃房屋剩余681812.08元。根据原、被告享有的份额，王爱琴、陆佳骅对两幢房屋可分得421249.8元，何涛可分得400187.32元，吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平各可分得31593.74元，王爱琴、陆佳骅主张杭州市余杭区××镇××市场××幢××＃房屋的所有权，且愿意支付折价款，由王爱琴、陆佳骅获得该房屋所有权，扣除房屋价款266000元，王爱琴、陆佳骅可分得155249.8元。本案鉴定费2765元，由原、被告根据所享有的房屋产权份额按比例分担，王爱琴、陆佳骅各负担615元，何涛负担1167元，吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平各负担92元。综上，对原告王爱琴、陆佳骅变更后的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条，第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百二十八条、第一千一百三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于杭州市余杭区××镇××市场××幢××＃房屋（权证号：余房权证瓶移字第0××8号，杭余商国用（2008）第08392号）归原告王爱琴、陆佳骅所有； 二、位于杭州市余杭区××镇××路××幢××＃的房屋及杭州市××市场××幢××＃的房屋出卖所得价款扣除各项税费后，剩余款项分配给原告王爱琴、陆佳骅155249.8元、分配给被告何涛400187.32元、分配给被告吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平各31593.74元； 三、被告何涛支付给原告王爱琴鉴定费1167元，被告吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平各支付给原告王爱琴鉴定费92元，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告王爱琴、陆佳骅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6675元，由原告王爱琴、陆佳骅负担2967元，由被告何涛负担2818元，由吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平各负担222.5元。 原告王爱琴、陆佳骅于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告何涛、吴国兴、梁国明、梁国防、吴国平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  程小菲 二〇二一年三月二十六日 书记员  沈燕青