辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1324民初665号原告：中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段52号。法定代表人：张福之，行长。委托诉讼代理人：王皓，中国建设银行股份有限公司朝阳分行职员。被告：孙守申，男，1980年2月26日出生，汉族，职业不详，住辽宁省朝阳县。被告：朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司，住所地朝阳县新桥柳城C1区C33-3号。法定代表人：荀小林，经理。委托诉讼代理人：曹雪莲，辽宁三燕律师事务所律师。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司，住所地朝阳县柳城镇郭家村。法定代表人：荀小林，经理。委托诉讼代理人：曹雪莲，辽宁三燕律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行诉被告孙守申、朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行的委托诉讼代理人王皓、被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司及朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司共同委托诉讼代理人曹雪莲到庭参加诉讼。被告孙守申经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、要求被告孙守申清偿截止2021年1月19日所欠原告贷款本金89705.70元及利息13662.08元，共计103367.78元以及全部贷款清偿之日止所产生的利息。3、原告对被告孙守申所抵押的位于朝阳县柳城镇郭家村新柳城E1区E16幢03011室的房屋享有优先受偿权。4、朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司承担连带保证责任。5、被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由：2014年1月28日，被告孙守申作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额为人民币14.9万元，贷款期限为10年，还款方式为每个月3日前分期还款，朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司承担连带保证责任，同日，被告孙守申作为抵押担保人与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定以其位于朝阳县柳城镇郭家村新柳城E1区E16幢03011室的房屋作为抵押物为被告孙守申的借款提供担保，并且办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告依约放款，被告按约定履行还款义务。但2018年8月份开始，被告孙守申开始拖欠贷款，经原告催要无果。现被告拖欠借款不予清偿，违反了合同约定，因此，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求贵院支持我行的诉讼请求。被告孙守申未作答辩，亦未提交书面答辩材料。被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司辩称，二公司对该笔借款本息依合同约定的保证方式及保证期间承担连带保证责任。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、中国建设银行个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明及查询说明、中国建设银行个人贷款对账单、被告孙守申的身份证复印件等证据，经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月28日，被告孙守申、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为210720691-2012-20130204087），约定被告孙守申以其所有的位于辽宁省朝阳县柳城镇郭家村新柳城E1区E16幢03011室房屋作为抵押担保，向原告借款14.9万元，借款期限是120个月，借款期限起始日依贷款实际发放日为准，2014年3月3日原告向被告实际发放借款，借款期限自2014年3月3日起至2024年3月3日止，借款利息及罚息依合同约定的方式计算。还款方法为等额本息，还款方式为委托扣款方式，抵押房屋办理了房屋抵押权登记手续，抵押担保范围以借款合同中约定的范围为准，朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司在借款合同约定的保证期间及保证范围内为该笔借款本息提供连带责任保证。2012年6月6日，被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为2012-193-003），被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司在保证合同约定的保证期间及保证范围内为该笔借款本息提供连带责任保证。原告依约发放借款，被告未按时足额偿还借款。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告孙守申发放了借款，已履行合同全部义务，被告孙守申应按合同约定期限按时足额履行偿还借款本金及相应利息的义务，否则构成违约，应按合同约定承担违约责任。依借款合同约定，借款人构成违约的，贷款人有权宣布借款合同及合同项下尚未偿还的贷款本息提前到期，解除贷款人与借款人的合同关系，并要求借款人立即偿还借款本息。合同解除后，与之相关的抵押、保证约定仍应履行。原告要求解除借款合同的请求及要求被告偿还借款本金并依借款合同约定给付利息、罚息的请求，本院予以支持。因被告提供抵押担保的房屋已办理了房屋抵押权登记，抵押权成立，原告对抵押物享有法定优先受偿权，原告对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。依借款合同及保证合同的约定，被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司对该笔借款本息在相应的保证期间内提供连带责任保证且二被告对此予以认可，故原告的该项请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为210720691-2012-20130204087。二、被告孙守申于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行截止至2021年1月19日的借款本金人民币89705.70元、利息人民币9232.23元、罚息人民币4429.85元，共计人民币103367.78元；并自2021年1月20日起至借款本息实际还清之日止，以尚欠借款本金89705.70元为基数，按借款合同约定的计息方法给付利息及罚息，利随本清。三、原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行在《个人住房（商业用房）借款合同》约定的抵押担保范围内，对坐落于辽宁省朝阳县柳城镇郭家村新柳城E1区E16幢03011室的抵押房屋享有优先受偿权。四、被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的的保证期间及保证范围内承担阶段性连带保证责任；被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司承担连带保证责任后，有权向被告孙守申追偿。五、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司对上述款项依借款合同约定承担连带保证责任；被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司朝阳县分公司承担连带保证责任后，有权向被告孙守申追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2368元，减半收取1184元，由被告孙守申负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  崔铁军二〇二一年三月二十九日法官助理刘爽书记员张艺竹