山东省沂源县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0323民初767号 原告：沂源华智物业有限公司，住所地山东省淄博市沂源县螳螂河东路8甲22号，统一社会信用代码：91370323MA3PLPCP98。 法定代表人：齐元双，总经理。 委托诉讼代理人：罗汉鑫，男，1987年5月25日出生，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐吉丽，女，1990年12月22日出生，汉族，该公司员工。 被告：左志刚，男，1988年5月2日出生，汉族，住沂源县。 原告沂源华智物业有限公司与被告左志刚物业服务合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沂源华智物业有限公司委托诉讼代理人罗汉鑫、唐吉丽到庭参加诉讼，被告左志刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沂源华智物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年1月份至2021年6月30日的物业管理服务费、水电费及垃圾处理费等共计2376.7元。2、判令被告支付违约金158.3元。3、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告是沂河嘉园小区业主，原告是为沂河嘉园小区提供服务的物业服务企业，原告方于2016年9月5日沂源华联物业有限公司与被告方签订前期物业管理服务协议，沂河嘉园小区物业管理委员会成立后，2019年07月06日，沂源华智物业有限公司与历山街道城南社区沂河嘉园小区物业管理委员会签订物业服务委托管理合同，按照合同约定物业费按照每平方米0.65元收取，缴费时间为半年/次，逾期缴费按照同期银行贷款利率的1.5倍的标准向原告支付违约金。现被告拖欠物业费及原告代缴的水费电费垃圾处理费用共2376.7元，经多次向被告催要无果，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告左志刚未提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、案涉小区及房产概况：案涉小区位于沂源县。原告沂源华智物业有限公司负责管理一区、二区、三区、四区，建筑面积163060平米，可收费面积141971.23平米。被告左志刚系沂源县沂河嘉园二区8号楼2单元501室小区业主。案涉房屋面积为93.2平方米。 二、物业服务合同的签订情况及内容： 2013年11月30日，沂源华联物业有限公司与沂河嘉园小区业主委员会签订《物业服务委托管理合同》，委托沂源华联物业有限公司对该小区进行物业管理。 2016年9月5日，被告左志刚（甲方）与原告沂源华联物业有限公司（乙方）签订沂河嘉园二期《前期物业管理服务合同》，合同第二约定：“乙方在物业管理区域内，提供物业管理服务内容为物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生及垃圾收集清运；公用绿地的养护和管理；车辆停放秩序的管理；公共秩序维护、安全防范事项的协助管理等”；合同第四条约定：“物业管理区域秩序维护费用（不含人身、财产保管保险等费用）；物业管理服务费不包含业主和物业使用人的人身保险、财产保险、保管费用”；第十六条约定：“乙方不负责甲方或物业使用人及其亲属的人身、财产安全保护，若甲方或物业使用人因此拒绝或拖延履行义务造成损失的由甲方承担”。 2019年6月12日，沂源华联物业有限公司变更为沂源华智物业有限公司。2019年7月6日，沂河嘉园小区物业管理委员会与沂源华智物业有限公司签订《沂河嘉园小区物业服务委托管理合同》，约定由沂源华智物业有限公司负责管理沂河嘉园一区、二区、三区、四区的物业管理事项。 合同约定物业管理费用：案涉小区二区三区四区多层物业费按照0.65元/平方米/月标准收取；本小区自来水、生活垃圾处理费由物业服务公司代为收取。房屋所有人（或使用人）按实际面积，按每6个月一次在首月20日前收取物业管理费；自来水每6个月一次抄表分摊实际损耗后随物业费同时收取，单元内公共照明电价按居民用电价格收取；凡逾期者每逾期一日按同期银行贷款利率的1.5倍缴纳违约金。 三、业主欠付物业服务费的期间及数额： 物业费：自2019年1月1日至2021年6月30日，共拖欠1817.5元（其中：自2019年1月1日至2020年12月31日，拖欠1454元；自2021年1月1日至2021年6月30日，拖欠预收物业费363.5元）。 生活垃圾处理费：从2019年1月1日至2021年12月31日共计拖欠108元（其中：自2019年1月1日至2020年12月31日，拖欠72元；自2021年1月1日至2021年12月31日，拖欠预收垃圾处理费36元）。 水电费：从2018年7月1日至2020年12月31日，共计451.2元（其中：自2018年7月1日至12月31日，水方量32方，按3.65元/立方，计116.8元；自2019年1月1日至2019年6月30日，水方量26方，按3.70元/立方，计96.2元：自2019年7月1日至2019年12月31日，水方量25方，按3.70元/立方，计92.5元；自2020年1月1日至6月30日，水方量21方，按3.85元/立方，计80.9元；自2020年7月1日至12月31日，水方量17方，按3.81元/立方，计64.8元）。 上述三项共计2376.7元。 另查明，2019年7月20日，被告曾向沂源县公安局报案，反映2019年7月19日20时47分至2019年7月20日4时30分期间，被告放置在沂河嘉园8号楼2单元楼下空地上的三轮摩托车丢失。现该案一直未被侦破。诉讼中，被告以其三轮摩托车丢失为由，拒绝交付相关物业费用。 上述事实，由原告提交的《前期物业管理服务合同》、《沂河嘉园小区物业服务委托管理合同》、物业缴费单据、询问笔录及当事人庭审陈述，在卷佐证。 本院认为，本案的焦点问题：一、原告诉讼请求应否支持的问题。二、被告辩称三轮摩托车在案涉小区丢失，其以此为由拒交物业费，能否支持问题。 关于焦点一。案涉小区签订的《前期物业管理服务合同》、《沂河嘉园小区物业服务委托管理合同》，均意思表示真实、内容合法，均合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，被告作为该小区的业主，应当按照该合同约定的收费标准、数额及期限及时支付相应物业费用，逾期不付，应按合同约定向原告支付相应的违约金。 关于焦点二。首先，被告报案称的三轮摩托车被盗与本案并非同一法律关系，如若其认为物业公司怠于履行合同义务致使自身财产遭受损失，可以另行要求物业公司承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，而非拒绝缴纳物业服务费。其次，一方面，物业公司已向被告提供基本的物业服务，被告未提交证据证明物业公司在履行物业服务合同中存在根本违约或重大瑕疵的情形。另一方面，由于公安机关对被告报案称的失窃案件尚未侦破，不能证明物业公司没有尽到物业管理的职责。再次，物业公司负责提供所管辖小区的仅为一般安保义务，使业主的利益不受损失也是政府相关部门及业主自身需要共同努力保障的。在业主与物业公司未签订特殊的保管合同的前提下，要求物业公司承担所管辖小区的人身、财产安全保障责任，对物业公司显失公允。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告左志刚支付原告沂源华智物业有限公司物业服务费1817.5元（自2019年1月1日至2021年6月30日）； 二、被告左志刚支付原告沂源华智物业有限公司水电费451.2元（自2018年7月1日至2020年12月31日）； 三、被告左志刚支付原告沂源华智物业有限公司垃圾清运费108元（自2019年1月1日至2021年12月31日）； 四、被告左志刚支付原告沂源华智物业有限公司违约金158.30元； 上述一、二、三、四项，于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告左志刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  焦云鹏 二〇二一年三月十五日 法官助理高明红 书记员葛霞