浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初14995号 原告：宁波百草道健康管理有限公司，住所地:浙江省宁波市鄞州区惊驾路****(1-6)(2-6)，统一社会信用代码为91330212MA28YYE567。 法定代表人：李春儿，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：巨瑞瑞,浙江素豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜未鸣,浙江素豪律师事务所律师。 被告：李守义，男，1977年8月3日出生，汉族，户籍所在地：河南省虞城县,现羁押于宁波市海曙区看守所。 被告：韩克勤，男，1960年8月16日出生，汉族，户籍所在地：浙江省,现羁押于宁波市海曙区看守所。 委托诉讼代理人：黄建刚，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 原告宁波百草道健康管理有限公司为与被告李守义、韩克勤合同纠纷一案，原告向本院提出诉讼请求：一、被告李守义立即支付原告场地转让费余款1100000元，并支付以3300000元为基数，每日按千分之一标准支付原告自2020年9月21日起至欠款实际付清之日止的违约金，暂计算至2020年10月18日为125400元；二、被告韩克勤就上述第一项请求中所有费用承担连带清偿责任。本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月3日通过远程开庭方式公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人巨瑞瑞、卜未鸣，被告李守义，被告韩克勤及其委托诉讼代理人黄建刚均到庭参加诉讼。简易程序期满后，双方庭外和解75天未果。审理中，依原告申请，本院依法对被告李守义、韩克勤名下财产采取保全措施。本案现已审理终结。 被告李守义答辩称：欠款属实，后因其被采取强制措施，无能力支付。 被告韩克勤答辩称，与原告签订《场地转让协议书》后至被采取强制措施前，原告与被告合作愉快，房租及转让费均按时支付，双方无任何纠纷。转让费加房租，有900多万的金额，被告在自身经营存在困难的情况下，对外借款按约支付转让费，直至被采取强制措施，无力支付，出现拖欠。因协议约定分期付款，被告享有按期支付的权益，即对2020年9月之后的租金，被告应按约支付，并未存在加速到期的情形。违约金以全部转让费为基数计算过高，应以欠付金额为基数分段计算，且按千分之一为标准计算违约金过高，高于原告的实际损失，要求法院予以调整。因本案开庭时间为2021年2月，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定，被告韩克勤应承担一般保证责任。场地转让合同中约定转让期限为七年，现被告实际使用一年半年时间，因现实原因，被告已经无法达到继续使用目的，原告要求继续履行合同，有失公平，要求解除《场地转让协议书》，对款项进行结算。 本院经审理认定以下事实： 2019年8月2日，原告（作为转让方、甲方）、被告李守义（作为受让方、乙方）及案外人宁波银晨置业有限公司（作为房东、丙方）签订《场地转让协议》一份，内容为鉴于丙方系位于宁波市鄞州区惊驾路**场地所有权人，甲方承租该场地用于经营SPA会所。现甲方拟将该经营场地转让给乙方经营使用，甲、乙、丙三方经友好协商，就该经营场地转让事宜达成以下协议：一、丙方知晓并同意甲方将位于宁波市鄞州区惊驾路622号的经营场地（原为：百草道）转让给乙方使用，建筑面积为电梯一楼约125平方米，二楼面积约1100平方米左右，并确认乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中享有的权利与义务；二、2017年2月27日，甲方与丙方签订《租赁合同》，租期从2017年2月28日到2027年2月27日止。现各方经协商确认，乙方从2019年9月1日到2027年2月30日止，场地租金为每年1200000元。乙方需提前一个月支付下半年租金，押一付六，第二年（含）起每年递增5%，以上价格均不含税。场地交给乙方后，乙方重新签订租房合同，按原甲方与丙方合同条款来签，房租为1200000元/年。按期缴纳租金及该合同约定由甲方缴纳的水电费、物业费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，该押金归乙方所有；三、“百草道”现有装修、装饰、设备（包括附件一家具清单）在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)；四、乙方应向甲方支付转让费共计3300000元，乙方应在合同签订十日内支付1000000元，剩余2300000元，乙方每月20号前支付100000元，至2300000元付清。乙方承诺，务必按时向甲方支付转让费，无论乙方自身的的经营状况如何均不影响该转让费的支付；五、如乙方逾期交付任何一笔转让金，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金。逾期30日的，甲方有权终止合同收回场地，乙方按转让费的20%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺经营使用权，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，如乙方因此解除合同的，甲方向乙方支付转让的20%作为违约金等内容。被告韩克勤作为乙方担保人在该合同上签字。 被告李守义、韩克勤支付2020年8月之前的转让费共计2200000元，2020年9月起未再支付转让费。 以上事实由原告提供的《场地转让协议》及原、被告当庭陈述予以证明。 本院认为，原告与被告李守义、韩克勤及案外人宁波银晨置业有限公司签订的《场地转让协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告李守义、韩克勤已经实际使用转让场地并进行经营，现被告韩克勤以被限制人身自由为由，要求解除《场地转让协议》，于法无据，本院不予支持。双方约定分期还款，被告李守义未按约定还款已超过1/5，原告有权要求归还全部款项，故被告李守义应当向原告支付转让费余款1100000元。被告李守义未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《场地转让协议》约定，如李守义逾期交付任何一笔转让金，李守义每日向原告支付转让费的千分之一的违约金。该协议中对转让费系全部转让费还是未付转让费并未具体明确，考虑到被告李守义已经支付2200000元，原告再以全部转让费为基数进行主张，对被告李守义有失公平，故被告李守义应支付违约金的基数应以未付的1100000元为基数。该《场地转让协议》中按每日千分之一为标准计算过高，本院予以调整，酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。关于违约金的支付时间，因被告李守义未按约还款超过总金额1/5时间为2021年3月20日，故对2021年3月20日之前已经到期的款项，自每笔还款到期次日开始计算违约金，自2021年3月21日开始计算，则以1100000元为基数计算违约金。民法典试行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，《场地转让协议》签订时间为2019年8月2日，而民法典正式实施的时间为2021年1月1日，故应使用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《场地转让协议》中对保证方式并未明确进行约定，故被告韩克勤应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、一百六十七条、一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告李守义支付原告宁波百草道健康管理有限公司场地转让费余款1100000元，支付违约金26792元，并支付自2021年3月21日起以1100000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告韩克勤对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，被告韩克勤承担连带清偿责任后，有权向被告李守义追偿； 三、驳回原告宁波百草道健康管理有限公司其他诉请请求。 案件受理费14700元，减半收取7350元，由原告宁波百草道健康管理有限公司负担591.50元，由被告李守义、韩克勤负担6758.50元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 李晓玲 二〇二一年三月三十日 代书记员 戚丹燕