浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0782民初10120号原告：东阳市领先建筑设备租赁站，住所地：浙江省金华市东阳市巍山镇人民政府213-131号。经营者：叶巧萍，女，1971年11月5日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：许其海，浙江汉鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑若阳，浙江汉鼎律师事务所律师。被告：上海绿地建筑工程有限公司，住所地：上海市浦东新区惠南镇双店路5182号132室。法定代表人：刘树源，总经理。委托诉讼代理人：秦蕊，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐长瑞，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。第三人：冷金衡，男，1979年6月29日出生，汉族，住四川省安岳县。第三人：李一波，男，1966年1月23日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。原告东阳市领先建筑设备租赁站（以下简称领先租赁站）为与被告上海绿地建筑工程有限公司（以下简称绿地公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2020年7月16日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月15日第一次公开开庭进行了审理。后被告申请追加案外人李一波、冷金衡为第三人参加诉讼，本院予以准许，于2021年1月4日第二次公开开庭进行了审理。原告领先租赁站的委托诉讼代理人许其海、郑若阳（第一、二次）；被告绿地公司的委托诉讼代理人秦蕊、齐长瑞（第一、二次）；第三人李一波（第二次）、冷金衡（第二次）开庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告领先租赁站请求判令：一、解除原、被告之间签订的《建筑用料租赁合同》；二、被告支付原告截至2020年5月31日的租金4036150.16元；三、被告支付原告违约金277226.76元（暂算至2020年7月15日，详见违约金统计表，2020年7月16日起至款清之日的违约金以未付租金为基数按照每日万分之继续计算支付）；四、被告向原告返还顶托150只、钢管168060.9米、扣件159203只、套管10237只、槽钢（工字钢）146.5米、钢管架子63副，如不能返还则按顶托18元／只（价值2700元）、钢管15元/米（价值2520913.5元）、扣件6.5元／只（价值1034819.5元）、套管6.5元/只（价值66540.5元）、槽钢（工字钢）100元／米（价值146500元）、架子60元／副（价值3780元）进行赔偿。五、2020年6月1日起至上述租赁物实际归还之日或折价赔偿之日止的租金按顶托0.04元/只/天、钢管0.01333元／米/天、扣件0.0085元/只/天、套管0.0085元／只/天、槽钢（工字钢）0.07元／天/米继续计算。事实与理由：2018年10月2日，被告因义乌市江湾中梁地产西江雅苑项目施工需要向原告租赁钢管、扣件等建筑材料。双方签订了《建筑用料租赁合同》，对租赁物单价、租金结算、赔偿方法、违约责任作了明确的约定。合同签订后，原告按约提供了租赁物。后被告又另提出需要工字钢，原告亦按约提供。2020年6月12日，经双方结算，截至2020年5月31日，共计产生租金及杂费4736150.16元，另尚有顶托150只、钢管168060.9米、扣件159203只、套管10237只、槽钢（工字钢）146.5米、架子63副未归还。但被告仅支付了70万元，余款4036150.16元及租赁物均未归还。被告绿地公司答辩称：1、同意解除合同，被告于2020年1月退场。退场虽未书面通知原告，但原告知晓租赁物被移交给业主，所以租赁合同不再履行。目前不欠付租金，即便欠付，原告也从未催讨。2、欠付租金金额不认可，2020年1月前的租费单上仅有冷金衡签字，签字真实性无法确认，也无被告盖章。2020年2、3月份，业主委托了新的施工单位进场，拆除了所有实体结构，租赁物也被拆除，现去向不明，被告无法取回。租赁物的灭失非被告原因所致，被告与业主清点遗留租赁物也是为了明确损失，因第三人原因导致被告无法使用租赁物，出租人应当减免租金。3、本项目被告交由李一波实际施工，冷金衡系李一波委托的班组老板，两人均不是被告员工。被告退场后，租赁合同无法继续履行，冷金衡无权代表被告签字确认租赁事宜。被告虽未书面通知原告取消冷金衡的代理权，但对此原告及冷金衡均知情，因此2020年1月后的租金单不能约束被告。原告在知情的情况下，仍与冷金衡签署租费单，并未向被告及时要求返还租赁物或赔偿损失，主观上存在过失，未采取合理措施防止损失扩大，该部分租金应由原告自己承担。4、利息应根据真实发生的租金确定，即便欠付租金，原告依约应先向被告提供发票，被告目前仅收到了70万元的发票，虽4.5%的开票费用未支付，可以不承担延迟付款的责任。现仅能根据判决结果确认原告开票的金额。5、租赁物数量目前尚未查清，赔偿单价标准无相关证据，相应金额不予认可。6、原告在主张赔偿租赁物的前提下，不应继续重复主张租金损失，违约责任用于弥补损失，重复主张会使原告获益。7、槽钢三种型号对的，钢管具体未丈量过。目前被告无法返还租赁物，也不具有返还义务。8、同意按钢管11元/米、扣件4元/只、顶托9元/个、套管2.8元/个、槽钢50元/米、架子30元/副计算损失，且2020年1月20日退场后的租金不应计算。第三人冷金衡陈述称：本人在涉案工地负责脚手架，本案与本人无关。涉案工地业主现不让进去，涉案租赁物无法拿出来，有无丢失也不清楚。疫情期间本人也不能从四川老家出来，具体情况不清楚。租金由公司支付。租费单是本人每月对账后签的。本人2020年3月回工地，后就凭票据对账签单了。当时被告没有管，李一波下面就两个管理人员在。本人不知道与被告的关系何时解除，被告没通知过。第三人李一波陈述称：本人是涉案工程的内部承包人，冷金衡是涉案工程钢管扣件租赁的承包人，租赁费和人工费由冷金衡负责，涉案合同其实是被告替冷金衡签订的。退场时，与业主现场确认了所有材料。本人从2020年1月20日被羁押，刚刚出来，后面的事情不太清楚。被告2020年1月7日左右退场了，不能拆的与业主双方确认后包括扣件、钢管都赔给被告，但款项未支付，赔款协议没告知过原告。涉案工程2019年10月停工，原告一个姓叶的老板来过工地好几次，来索要租赁费，知道要退场了。因为涉及赔偿，后续租赁费不应该计算，赔偿金额也不能按全新的价格计算，应当折旧，钢管6-7折，扣件5折。对账时两位管理人员都是绿地公司的员工。冷金衡的对账有猫腻，要求重新对账。针对被告的答辩意见，原告补充陈述：1、合同约定付款前被告需开具发票，承担税金，之前的70万元的税金被告都未支付。因此原告未继续开票。2、如钢管、扣件不能归还的，同意被告提出的按钢管11元/米、扣件4元/只、顶托9元/个、套管2.8元/个、槽钢50元/米、架子30元/副计算。3、同意2020年4月的租金按70%从2020年5月1日起计算违约金。原告领先租赁站为证明自己的主张，向本院提供证据如下：证据1，建筑用料租赁合同原件1份，证明原、被告合同签订事实及双方权利义务。证据2，租费单原件38页，证明每月产生的租费及租金总额为4736150.16元的事实。证据3，付款凭证原件1份，证明被告已付款70万元的事实。证据4，金华建设工程造价信息原件1份，证明案涉租赁物全新购置的平均市场价值。被告绿地公司、第三人冷金衡、李一波的质证意见：证据1，真实性无异议，证明目的有异议，根据涉案合同第7、9条约定。证据2，2020年1月前的租费单真实性不认可，被告无法确认签字的真实性，之后的租费单真实性不予认可，该时间段租赁合同无法履行，冷金衡无权代理被告签字，且这段时间的租费单均于2020年5月8日一次性签署，不合理，无法反映现场真实情况，对被告没有约束力，与合同约定的结算方式不一致。证据3，真实性认可，确实反映了被告实际付款的情况。证据4，真实性认可，关联性不认可，根据合同第9条，货物损失应按照重置价赔偿，而不是根据造价信息确定货物的价值。被告绿地公司为支持自己的抗辩，向本院提供证据如下：证据1，主楼部分模板、钢管、扣件工程量汇总复印件1份，证明本案项目停工后，被告与建设单位、监理单位于2020年1月7日共同确认遗留在现场的钢管有82010米、扣件有83600只。证据2，退场协议、关于义乌西江雅苑项目二标段后续工作函复印件各1份，证明被告于2020年1月24日退场并将施工场地交还建设单位，且已建部分主体结构已由建设单位拆除完毕。被告退场后，剩余租赁设备已不再由被告使用，冷金衡亦无代表被告签字确认。原告领先租赁站的质证意见：证据1，真实性不认可，即使是原件，签字都真实的情况下，租赁物保管责任在被告，具体数量应以原、被告的结算为准，缺失部分应当由被告自行负责。证据2，真实性不认可，即使是原件，虽然2020年1月24日被告从案涉工地退场，但租赁物仍然在被告处，双方租赁合同仍然有效，被告退场后从未向原告提出要求终止合同或者解除对原合同代表的授权，而且根据归还的实际情况，被告也不可能将租赁物归还至原告处，所以原告后续和被告的委托代理人冷金衡就租赁物的归还和结算情况进行核对也符合事实情况。第三人冷金衡、李一波的质证意见：证据1、2，无异议。第三人冷金衡、李一波未向本院提供证据。根据当事人的举证、质证及证据审核认定的相关规定，本院的认证如下：原告提供的证据1-3，系原件，相关签字人员系合同明确约定的授权人员，对其证明力本院予以确认；证据4，原、被告对单价达成了一致意见，相应价格以商定的为准。被告提供的证据1、2，系复印件，被告与案外人的材料，未经原告方认可，且庭审中，被告也承认未书面通知原告退场事宜，双方也未办理交接手续，对其证明力本院不予确认。根据上述已确认证明力的证据及原、被告的庭审陈述，本院认定事实如下：2018年10月2日，原告领先租赁站（甲方）与被告绿地公司（乙方）签订《建筑用料租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁钢管（租金0.0133元/天米）、扣件（租金0.0085元/天只）、套管（租金0.0085元/天只），具体按实际租用量和时间计算租费，结算时具体规格数量以双方签字认可的租用单为准，本合同的租赁价不含税，如需开票另增4.5%费用，甲方提供税率为3%的增值税专用发票；租赁物使用地点为义乌市江湾中梁地产西江雅苑项目，承租方不得擅自改变使用地点和转让给他人使用，否则出租方有权向承租方按全部租赁物的新价赔偿，同时追究乙方相关的法律责任；来往运费和装卸费用由承租方承担；租金根据实际租用单在每月底结算租费，第一批租费三个月内付租费70%，以后按每月租费70%，所有外架拆除付租费的80%，余款在90天内付清，甲方同意在农历春节期间优惠租金15天；甲方向乙方领取租金时需要开具合法有效的增值税专用发票，如甲方未及时提供上述发票，乙方可暂定不付款项，等发票收到后付款；租赁钢管每吨按250米计租费，钢管轻度弯曲可调直按每根1元计，扣件归还时回丝，上油每只收取0.15元；租用物丢失或损失无法修复的按重置价赔偿；乙方委托冷金衡、李一波经办本合同，具体委托事项和权限为签订本合同，代为提货、验货，与甲方就租金对账、确认损失、遗失租赁物的数量及赔偿金额，具体经办与本合同有关的所有事宜，其中任何一位被委托人经办委托事宜时的签订视为乙方认可，被委托人对钢管的数量、规格、型号和质量进行核对与验收确认，租赁物离开甲方的场所，责任由乙方自负；出租方逾期交货或承租方逾期付款的，违约方每天按违约部分租金的万分之四偿付违约金。双方还约定了其他权利义务。截至2020年5月31日，经原、被告对账，被告应付原告租金及杂费4736150.16元（2018年10月至2020年5月每月分别为68585.02元、126782.19元、164434.85元、181819.81元、77144.18元、237797.42元、269716.64元、309950.39元、329273.15元、367417.12元、381764.29元、385569.58元、392978.31元、331329.18元、270103.54元、236206.3元、98076.36元、214693.71元、177909.01元、114599.15元），尚有顶托150只、钢管168060.9米、扣件159203只、套管10237只、槽钢（工字钢）146.5米、钢管架子63副未归还。在对账的《租费单》中，约定槽钢（工字钢）的租金为0.07元/米/天，顶托的租金为0.04元/只/天。被告于2019年2月27日、4月28日、4月30日、6月3日分别支付原告150000元、150000元、150000元、250000元，共计700000元，余款4036150.16元至今未付。案件审理过程中，原、被告同意按钢管11元/米、扣件4元/只、顶托9元/只、套管2.8元/个、槽钢50元/米、架子30元/副计算损失。本院认为，首先，关于合同解除。本案原、被告均同意解除合同，故涉案合同解除。其次，关于截至2020年5月31日的租金4036150.16元，该金额经被告授权的冷金衡对账，被告应当及时支付，现其逾期未付，还需按约定支付违约金。第三，关于违约金，按照双方约定，第一批租费三个月内付租费的70%，以后按每月支付租费的70%，所有外架拆除付租费的80%，余款在90天内付清，违约金按未付租金的每天万分之四计算。按照该计算方式，截至2019年6月3日，相应违约金额为21463.12元，其余以应付金额按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付至实际履行完毕之日止。被告辩称原告未开具发票，其不应承担延迟付款违约责任，但此前原告开具票据的费用，被告仍未支付，且庭审中原告要求被告提供开票金额，被告也无法确定，故对该辩称本院不予采信。第四，关于租赁物的返还，根据查明的事实，被告尚有顶托150只、钢管168060.9米、扣件159203只、套管10237只、槽钢（工字钢）146.5米、钢管架子63副未归还，被告应及时归还，现其不能归还，则应按案件审理过程中双方达成价格即顶托9元/只、钢管11元/米、扣件4元/只、套管2.8元/只、槽钢（工字钢）50元/米、钢管架子30元/副赔偿损失，共计2524710.5元。第五，关于未返还租赁物的占用损失。原、被告结算的租金截至2020年5月，故原告要求从2020年6月1日起参照原租金标准计付相应租赁物占用损失至上述租赁物实际折价赔偿之日止，合法有据，应予以支持。综上，原告诉请合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告东阳市领先建筑设备租赁站与被告上海绿地建筑工程有限公司于2018年10月2日签订的《建筑用料租赁合同》。二、被告上海绿地建筑工程有限公司于本判决生效后五日内支付原告东阳市领先建筑设备租赁站租金4036150.16元，并支付违约金（截至2019年6月3日的违约金为21463.12元。其余均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付至实际履行完毕之日止，但不得超过每日万分之四：其中305361.35元从2019年6月4日开始计算；其中230491.21元从2019年7月1日开始计算；其中257191.98元从2019年8月1日开始计算；其中267235元从2019年9月1日开始计算；其中269898.71元从2019年10月1日开始计算；其中275084.82元从2019年11月1日开始计算；其中231930.43元从2019年12月1日开始计算；其中189072.48元从2020年1月1日开始计算；其中165344.41元从2020年2月1日开始计算；其中68653.45元从2020年3月1日开始计算；其中150285.6元从2020年4月1日开始计算；其中124536.31元从2020年5月1日开始计算；其中1501064.45元从2020年10月1日开始计算）。三、被告上海绿地建筑工程有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告东阳市领先建筑设备租赁站顶托150只、钢管168060.9米、扣件159203只、套管10237只、槽钢146.5米、钢管架子63副的损失2524710.5元。四、被告上海绿地建筑工程有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告东阳市领先建筑设备租赁站前述第三项未归还租赁物从2020年6月1日起至实际赔偿之日的租金损失（按顶托0.04元/只/天、钢管0.0133元／米/天、扣件0.0085元/只/天、套管0.0085元／只/天、槽钢0.07元／天/米计算）。五、驳回原告东阳市领先建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68420元，由原告东阳市领先建筑设备租赁站负担8754元，由被告上海绿地建筑工程有限公司负担59666元。保全费5000元，由被告上海绿地建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  吴新辉人民陪审员  宋要利人民陪审员  张婷媛二〇二一年三月九日代书 记员  陈柔男12-11-