山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0830民初690号原告：中国建设银行股份有限公司汶上支行，住所地汶上县城宝相寺路193号，统一社会信用代码913708301663209444。负责人：朱琦，行长。委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜其祥，山东公明政和律师事务所律师。被告：刘阿凤，女，1980年3月28日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：孟鲁，男，1975年2月16日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：辛蕾，男，1976年3月16日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：徐红梅，女，1974年11月14日出生，汉族，居民，住汶上县。原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与被告徐红梅、孟鲁、刘阿凤、辛蕾金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司汶上支行的委托诉讼代理人房善全到庭参加诉讼，被告徐红梅、孟鲁、刘阿凤、辛蕾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司汶上支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘阿凤、孟鲁共同偿还原告借款本金102167.40元、利息14468.47元、罚息及复利6089.58元(暂计至2020年9月2日)，合计122725.45元，并支付原告自2020年9月3日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利(按合同约定利率计算)；2.依法判令被告辛蕾、徐红梅对上述债务承担连带清偿责任；3.依法确认原告对被告刘阿凤、孟鲁提供的抵押物，即坐落于汶上县产的处分价值享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2010年12月10日，被告刘阿凤、孟鲁作为共同借款人，与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定向原告借款15.3万元，用于购买房产，借款期限为180个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率在基准利率水平上下调10%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告辛蕾、徐红梅作为保证人，自愿为该笔借款提供连带责任保证；被告刘阿凤、孟鲁作为抵押人，以所购坐落于汶上县的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了正式抵押登记手续，房屋他项权证号为汶上县房他证字第××号。贷款发放后，被告未能按时足额履行还款义务，构成违约，原告有权根据合同约定解除与被告的借贷关系，并要求被告清偿债务。被告徐红梅、孟鲁、刘阿凤、辛蕾未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款情况。2010年12月10日，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与借款人刘阿凤、孟鲁，保证人辛蕾、徐红梅签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定贷款金额15.3万元、贷款期限为180期（即2020年12月10日至2025年12月10日），利率为基准利率下调10%。逾期利息、罚息的计算标准分别为借款人未在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利、逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款办法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除合同、向借款人收取违约金。二、担保情况。2010年12月10日，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与借款人刘阿凤、孟鲁，保证人辛蕾、徐红梅签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告刘阿凤、孟鲁作为抵押人，以所购坐落于汶上县的房产为该笔借款提供抵押担保。2020年12月9日，在汶上县房地产登记中心办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为汶上县房他证字第××号。2010年10月12日，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与借款人刘阿凤、孟鲁，保证人辛蕾、徐红梅签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定保证方式为连带责任保证。三、合同履行情况。2020年12月10日，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行向刘阿凤实际发放贷款15.3万元。被告自2016年1月起开始未能正常还款，自2018年1月9日起至今无还款记录，构成违约。截止到2020年9月2日，被告尚欠原告借款本金102167.40元、利息14468.47元、罚息及复利6089.58元，合计122725.45元。四、其他情况。根据合同约定，上述保证和抵押均为第一顺位担保，还约定实现债权的一切费用包括但不限于律师费由借款人、保证人、抵押人承担。因本案诉讼，中国建设银行股份有限公司汶上支行与山东公明政和律师事务所律师签订委托代理协议，约定由山东公明政和律师事务所律师指定律师代理本案诉讼，代理费的支付方式1、完成立案，甲方在取得法院受理案件通知书后向乙方支付基础代理费人民币壹仟元整。2、如借款合同及担保合同对实现债权的律师费用有明确约定，本案代理费（全部委托法律事务对应的代理费）须向被告方主张。但如经努力生效法律文书仍未确定被告方承担代理费时，代理费在足额扣除甲方代垫的诉讼案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等费用后，根据同期执行回收额的2.8%(扣除上述基础代理费1000元）比例确定，在案件执行终结、中止或乙方按照本协议第十条辞去委托后予以支付。3、生效判决确定被告方承担代理费的，代理费的具体数额根据生效法律文书确定。支付时，在足额扣除甲方代垫的诉讼案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、甲方先期支付的基础代理费（1000元）等费用后，根据同期执行回收额，按照代理费所占诉讼标的（债权数额+代理费）的比例计算数额，在案件执行终结、中止或乙方按照本协议第十条辞去委托后予以支付。按照本款方式支付的代理费数额，在甲方债权全额淸偿前总数不应超过本条第二款确定的代理费数额。出现以物抵债情形，以抵债物抵偿甲方债权数额作为回收额按上述支付方式50%比例支付代理费。4、甲方在乙方工作成效满足上述约定的相应条件，并由乙方开具合法增值税专用发票后30日内支付相应代理费。若工作成效不满足约定的条件，则该项条件对应的代理费不予支付。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与借款人刘阿凤、孟鲁，保证人辛蕾、徐红梅于2010年12月10日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》合法有效，中国建设银行股份有限公司汶上支行已经依约发放贷款，刘阿凤、孟鲁未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，截止到2020年9月2日，被告刘阿凤、孟鲁尚欠原告借款本金102167.40元、利息14468.47元、罚息及复利6089.58元，合计122725.45元，并应按合同约定计算罚息及复利至借款本息清偿之日止，逾期还款的利息应按照合同约定计算。保证人辛蕾、徐红梅按合同约定应对上述债务承担连带保证责任，并有权向被告刘阿凤、孟鲁追偿。刘阿凤、孟鲁以所购房屋为借款提供担保，并已办理抵押登记，中国建设银行股份有限公司汶上支行对该房屋享有优先受偿权。中国建设银行股份有限公司汶上支行虽提交山东公明政和律师事务所律师开具的5600元的代理费发票，但不符合委托代理合同关于支付条件的约定，并且无证据证实已将该5600元实际支付山东公明政和律师事务所律师，故原告中国建设银行股份有限公司汶上支行要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告徐红梅、孟鲁、刘阿凤、辛蕾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其承认原告中国建设银行股份有限公司汶上支行提出的诉讼请求。依据借款合同成立时的《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘阿凤、孟鲁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汶上支行借款本金102167.40元及其利息、复利、罚息（截止至2020年9月2日，利息14468.47元、复利及罚息6089.58元，并应按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；二、被告辛蕾、徐红梅对上述债务承担连带责任，并有权向被告刘阿凤、孟鲁追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司汶上支行对汶上县的折价、或者拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司汶上支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1377元，由被告徐红梅、孟鲁、刘阿凤、辛蕾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  林石二〇二一年三月九日法官助理孙云帆书记员张骏