中华人民共和国 山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1681民初1394号 原告：邹平浦发村镇银行股份有限公司，住所地邹平市。 法定代表人：葛宇飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭建昌，该银行职工。 委托诉讼代理人：付荣峰，该银行职工。 被告：邹平金泰棕纤制品有限公司，住所地邹平市。 法定代表人：高嵩，经理。 委托诉讼代理人：伊锋，该公司职工。 委托诉讼代理人：郭延飞，该公司职工。 被告：高嵩，男，汉族，邹平金泰棕纤制品有限公司经理，住淄博市周村区。 被告：宋绪芸，女，汉族，居民，住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：高嵩（与被告宋绪芸系夫妻关系），住址同上。 原告邹平浦发村镇银行股份有限公司（以下简称邹平浦发村镇银行）与被告邹平金泰棕纤制品有限公司（以下简称金泰棕纤公司）、高嵩、宋绪芸金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告邹平浦发村镇银行委托诉讼代理人付荣峰,被告金泰棕纤公司法定代表人高嵩、委托诉讼代理人伊锋、郭延飞，被告高嵩及被告宋绪芸的委托诉讼代理人高嵩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹平浦发村镇银行向本院提出并明确诉讼请求：1.被告金泰棕纤公司偿还原告借款本金8000000元、利息573104.4元，本息合计8573104.4元及2020年9月25日之后的利息(以8000000元为基数，自2020年9月25日起至实际给付之日止，按年利率8.4825％计算)，并支付借款本金金额5％的违约金；2.被告高嵩、宋绪芸对上述债务承担连带偿还责任；3.确认原告对登记于被告高嵩名下的抵押房产（登记编号：淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号）及土地使用权（登记编号：淄他项（2016）第D00258号）在折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；4.案件受理费35906元、保全费5000元，由各被告承担。 事实与理由：2019年7月8日，被告金泰棕纤公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款8000000元，期限自2019年7月8日至2020年7月7日；借款用途为借新还旧，期限内利率为5.655%，逾期罚息利率加收50%，还款方式为按月结息、到期一次性还本；如出现违约情况借款人承担借款本金金额5%的违约金。被告高嵩、宋绪芸分别与原告签订《保证合同》，约定为金泰棕纤公司的借款提供连带责任保证，并对保证范围做了明确约定；被告高嵩与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下抵押房产（登记编号：淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号)及抵押国有土地使用权(登记编号：淄他项（2016）第D00258号)为涉案借款供的抵押担保。合同签订后，原告于2019年7月8日向金泰棕纤公司指定的银行账户发放贷款8000000元，履行了合同义务，但借款到期后，被告未能按照合同约定及时偿还借款本金和利息，各保证人、抵押人也拒不履行担保义务，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请依法裁决。 被告金泰棕纤公司辩称，我公司于2013年11月份注册登记，2015年1月开始营业，由于前期固定资产建设投资较大，造成公司流动资金严重不足。2016年，原告为我公司发放流动资金借款8000000元用于资金周转，帮助我公司度过难关。2017年，原告为我公司追加授信额度15000000元，审批时要求公司法定代表人高嵩提供不动产抵押担保。2018年我公司提前偿还了在其他银行的借款，解除了不动产抵押，但原告没有向我公司发放相应额度的借款。2018年10月受环保政策、天然气供应不足等因素影响，我公司产能始终无法释放，成本、费用一直居高不下，经营难以为继，处于停产停业状态。为履行借款人责任，我公司与原告达成还款协议，优先偿还金额为950000元的个人经营贷款，至2021年3月1日，尚欠120000元，计划2021年3月底还清。我公司对原告起诉的涉案借款无异议，我公司正在追讨欠款，同时计划将不动产盘活变现，根据资金状况及资金回收进度制定还款计划，偿还涉案借款。希望原告减少或减免利率，免除罚息和滞纳金。 被告高嵩、宋绪芸辩称，抵押担保、保证担保属实。 本院经审查认定事实如下：一、借款合同签订情况。2019年7月8日，被告金泰棕纤公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款8000000元；借款用途为借新还旧，借款利率中国人民银行贷款同期一年期贷款基准利率上浮30％，即年利率5.655%，逾期利率在借款利率基础上上浮50％；借款期限自2019年7月8日至2020年7月7日止；还款方式为按月结息、到期一次性还本；如出现违约情况借款人承担借款本金金额5%的违约金。 二、担保合同签订情况。1．保证合同签订情况。2019年7月8日，被告高嵩、宋绪芸与原告签订《保证合同》，承诺为涉案借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权、利息、违约金等全部实现债权的费用；保证期间为债务履行期届满之后两年止。合同第二条第二款约定，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。 2．最高额抵押合同签订情况。2016年6月6日，被告高嵩与原告签订《最高额抵押合同》，约定以登记于高嵩名下位于淄博市周村区国有土地使用权为自2016年6月6日至2021年6月5日期间原告与金泰棕纤公司办理各类融资业务所发生的债权以及双方约定的在主债权余额8000000元范围内提供最高额抵押担保。合同约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在其合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同日，办理不动产抵押登记，登记证书编号：淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号、淄他项（2016）第D00258号。 三、合同履行情况。2019年7月8日，原告向金泰棕纤公司指定账户交付借款8000000元。借款到期后被告未偿还借款本金，支付利息至2019年8月21日。至2020年9月24日，尚欠借款本息合计8573104.4元，故原告诉至本院。 本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款8000000元交付借款人指定账户，履行了出借人义务，金泰棕纤公司作为借款人，应按照合同约定偿还借款本息。金泰棕纤公司未偿还借款本金，故原告要求其偿还借款本金8000000元，本院予以支持；金泰棕纤公司未按照合同约定支付利息，原告主张的利息计算标准符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张金泰棕纤公司支付借款本金金额5%的违约金，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告金泰棕纤公司希望原告减少利率，免除罚息和滞纳金，但未提交证据证实其主张，且原告对此不予认可，故对其抗辩主张，本院不予采纳。原告主张被告高嵩、宋绪芸为上述借款承担连带保证责任，未超出保证范围和保证期间，本院予以支持。原告主张对被告高嵩提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条之规定，判决如下： 一、被告邹平金泰棕纤制品有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告邹平浦发村镇银行股份有限公司借款本金8000000元、利息573104.4元，本息合计8573104.4元及2020年9月25日之后的利息(以8000000元为基数，自2020年9月25日起至实际给付之日止，按年利率8.4825％计算)，并支付借款本金金额5％的违约金400000元； 二、被告高嵩、宋绪芸对上述债务承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告邹平金泰棕纤制品有限公司追偿； 三、确认原告邹平浦发村镇银行股份有限公司对登记于被告高嵩名下的抵押房产（登记编号：淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号）及土地使用权（登记编号：淄他项（2016）第D00258号）折价或者拍卖、变卖所得价款范围内优先偿还涉案债权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被告邹平金泰棕纤制品有限公司、高嵩、宋绪芸将过付款直接汇入原告邹平浦发村镇银行股份有限公司在中国工商银行股份有限公司邹平支行开户的账号16×××22（汇款时请备注本案案号及付款当事人名称）。 案件受理费71812元,减半收取35906元、保全费5000元，共计40906元，由被告邹平金泰棕纤制品有限公司、高嵩、宋绪芸负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李学勤 二〇二一年三月十五日  法官助理杜心悦 书记员 李楠