河南省永城市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1481民初8757号原告：赵德军，男，汉族，1953年7月25日出生，住河南省永城市。原告：刘兰芬（系原告赵德军之妻），女，汉族，1962年8月11日出生，住河南省永城市。二原告共同委托诉讼代理人：陈兴华，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。被告：赵天赐，男，汉族，1986年9月2日出生，住河南省永城市。被告：栾丹（系被告赵天赐之妻），女，汉族，1985年10月22日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：韩新杰、王响，河南省法律咨询协会法律工作者。原告赵德军、刘兰芬与被告栾丹、赵天赐委托合同纠纷一案，本院于2020年12月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵德军、刘兰芬请求判令：1.二被告返还原告房款和车位款共计1046000元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：二原告原先在永城市中央名邸二期有一套房子（16号楼302室）、一个车位和一个地下室，所有权人是原告赵德军。2017年7月，被告赵天赐和前妻离婚，在他前妻的要求下，征得二原告的同意后，离婚协议中约定在他们的儿子赵世延19岁时将房子过户到赵世延名下。2019年2月2日，二被告办理结婚登记。2月下旬，二被告在原告不知道的情况下，私自将车位卖出，被告赵天赐收款并写下收据。至于买房子，赵天赐征求过二原告的意见，说栾丹认为是赵天赐前妻住过的，不吉利、讨厌，要求卖房。二原告认为是学区房，便于孩子上学，明确表示反对卖房。2月25日，在没有征得原告同意的情况下，二被告私自将房子（含地下室）卖出，谈定价钱920000元，并且收定金100000元。赵天赐告知此事后，二原告考虑到双倍返还定金的损失和买主可能追究其他责任，无奈在售房合同上签了字。全部房款（含地下室）920000元和车位款126000元，共计1046000元，按照二被告的要求，由买主直接打入赵天赐账户。2019年3月上旬，二被告用上述款项在中央名邸三期买下一套价值920000元的房子，4月21日签订购房合同。但是自此以后，二被告一直围绕该房发生纠纷，甚至闹到离婚分割房产。因此，二原告特依法具状起诉，请求法院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告赵天赐辩称，对二原告要求返还1046000元无异议。被告栾丹辩称，二原告的起诉没有事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求，如被告赵天赐自愿给付原告款项，是其个人对自己权利的处分；综合本案事实，完全符合合同法规定的赠与行为，二原告将自己的房款赠与二被告，且二被告使用二原告赠与的房款购买了新的房屋，购买新房屋协议是二被告共同签字购买；二被告仅仅使用了原告赠与的房款680000元。经审理查明：1.赵德军和刘兰芬原有夫妻共同财产位于永城市中央名邸二期16号楼302室房屋一套（含地下室）及车位一个，该房屋原由被告赵天赐及其前妻陈思居住，2017年7月18日，赵天赐和陈思签订离婚协议，离婚协议第二条约定：男方同意将婚前财产中央名邸二期十六号楼302室，待长子赵世延十九周岁时过户到其名下。2.赵天赐、栾丹于2018年相识，2019年2月2日办理结婚登记。2019年2月下旬，被告赵天赐将上述中央名邸二期的车位以126000元的价款出售给案外人洪瑞华，洪瑞华于2月23日将126000元转账至被告赵天赐中国建设银行账户。2019年2月25日，被告赵天赐收取案外人练益铭上述中央名邸二期16号楼302室房屋售房定金100000元，同日存入其中国建设银行账户101000元。2019年2月27日，二原告与案外人练益铭签订《房屋买卖合同书》，将上述房屋出售给练益铭，约定房屋价款900000元，并于同日在永城市公证处办理公证书，练益铭于同日向被告赵天赐中国邮政银行转款支付房款650000元，现金支付房款170000元，实际支付房款920000元，赵天赐同日将170000元现金存至其中国邮政银行账户。3.2019年3月被告赵天赐在永城市中央名邸三期购买车位一个，3月9日被告栾丹交付给赵天赐13000元，赵天赐于同日通过其中国建设银行账户转账支付河南永城城市印象置业集团有限公司车位款75000元，另外微信转款13000元。4.2019年3月27日，被告赵天赐从其中国建设银行账户取款100000元。5.2019年3月28日，被告赵天赐从其中国邮政银行账户取现金20000元，被告栾丹交付被告赵天赐现金20000元，同日，房屋中介从业人员彭翠红代案外人彭凯与被告赵天赐签订《购房定金合同》，确认收到赵天赐购买中央名邸三期48号楼一单元8楼东户房屋定金50000元。6.2019年4月21日，房屋中介从业人员彭翠红以案外人彭凯的委托代理人身份与被告赵天赐、栾丹签订《房屋买卖合同》，约定彭凯将上述中央名邸三期的房屋以920000元的价格出售给二被告，签订协议时付清900000元，剩余20000元办理房产过户时付清。同日，被告赵天赐中国邮政银行账户存现金170000元后转账840000元支付购房款，另经卖房人同意支付中介人员10000元现金，付清了约定的签订协议时应付的900000元。赵天赐自认180000元中栾丹支付其现金80000元。7.2019年5月20日，赵天赐从其中国邮政银行账户取款100000元。8.2020年9月8日，被告栾丹向本院提起诉讼要求与赵天赐离婚并分割共同财产，本院经审理后判决不准双方离婚。另查明：二被告结婚时未举办传统婚礼，登记结婚后双方进行了国内和出国旅游。关于二原告是否将售房款赠与二被告的问题。二原告认为被告赵天赐和前妻离婚时征得二原告同意将中央名邸二期房屋在赵世延19岁时过户给赵世延，能够证明二原告是不同意卖房的，即便卖房，也应当保证赵世延的权利，售房款不应当视为是对被告夫妻的赠与，二原告自始至终都没明确表示将售房款赠与给二被告，即便用售房款又购买了房屋，也应当登记在赵世延名下，二被告以自己的名义将售房款购买新房屋，应当承担返还义务。被告栾丹认为在二被告恋爱时原告就多次承诺要将中央名邸二期的房屋给二被告结婚用，二被告在结婚后向原告征求意见想在中央名邸三期购买高档一点的新房，二原告同意将二期房屋出售后房款交给二被告用于购买新房，在正式出售该房时，二原告与购房人签订了房屋买卖协议，并提供手续为购房者办理备案登记等，二原告一致同意将房款给付二被告，所以让购房者将房款打入被告赵天赐账户，新房屋由二被告共同签字购买，应适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定，所卖房款应视为赠与二被告的购房款，就在2020年9月份二被告离婚纠纷一案开庭时原告还出庭证明二被告能够继续生活下去，所以原告将售房款赠与二被告也在情理之中。本院认为，在被告赵天赐将中央名邸二期的车位出售及二原告签字售房后，车位款和房款虽由被告赵天赐收取并新购买了车位和房屋，但并无证据证明二原告曾明确同意将售房款和售车位款赠与给二被告，故赵天赐支付新购买房屋和车位价款的行为不能视为系二原告为二被告的出资，对被告栾丹该答辩意见，本院不予采信。关于被告栾丹的出资数额问题。被告栾丹称其支付了购房定金2万元、购车位款13000元，并于2019年4月21日签订《房屋买卖合同》当日交付赵天赐购房款现金200000元。被告赵天赐认可被告栾丹支付购房定金20000元和购车位款13000元，但称2019年4月21日栾丹交付其现金80000元，加上其于2019年3月27日从其中国建设银行账户取款的100000元，共计180000元，存入其中国邮政账户170000元并现金交付房屋中介10000元，栾丹共计出资113000元，其于2019年5月20日取款100000元后还给了栾丹，还只欠栾丹13000元。本院认为，对被告赵天赐认可的栾丹出资113000元的部分，本院予以确认，对被告赵天赐不认可的部分，被告栾丹在其起诉赵天赐离婚纠纷一案庭审时提交了案外人李雪晴的中国银行交易明细2份并申请李雪晴出庭作证，证明2019年4月21日其通过李雪晴的账户取款180000元，加上家中现金20000元共计200000元交给赵天赐用来支付房款，而被告赵天赐只认可栾丹向其交付80000元现金，并提交了其于2019年3月27日取款100000元的银行账户交易明细单，因系二被告共同购买房屋，该房屋属于双方的共同财产，被告栾丹曾起诉与赵天赐离婚，并要求分割涉案房屋，经本院审理后判决不准离婚，二被告有争议的出资数额可在双方离婚时协商解决或通过诉讼在分割夫妻共同财产或认定共同债权、共同债务时一并解决，在本案中暂不予认定。被告赵天赐称2019年5月20日取款100000元后还给了栾丹，但其只提交了取款记录，无其他证据相佐证，不能证明其将该100000元还给了被告栾丹，故在本案中确认被告栾丹的出资数额为113000元。关于购买中央名邸三期车位的价款数额问题。被告赵天赐称购买该车位花费88000元，其中栾丹转款垫付13000元。被告栾丹称其找关系后实际买车位花费75000元。本院认为，在支付新车位款当天栾丹交付赵天赐13000元，同日赵天赐将该13000元连同其账户中的75000元一并支出，可以认定购买新车位花费金额为88000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中被告赵天赐出售二原告的房屋和车位，二原告通过事后与买受人签订《房屋买卖合同书》的方式对赵天赐的出售行为进行了追认，二原告与被告赵天赐之间形成委托合同关系，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，被告赵天赐应将收取的售房款和售车位款共计1046000元交付给二原告，故二原告要求被告赵天赐返还该1046000元理由正当，本院予以支持。被告赵天赐将出售二原告的房屋和车位款用于购买新的房屋和车位，以及与被告栾丹婚后旅游等生活开支，被告栾丹均知情并参与，且在新购买房屋的合同中签字，故用于二被告夫妻共同购买房屋、车位和生活消费的部分，应视为二被告的夫妻共同债务，被告栾丹对该共同债务应付共同返还义务。因栾丹在新购买房屋和车位时出资了113000元，其只应在被告赵天赐对二原告的1046000元债务中扣除该113000元后的部分即933000元范围内承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告赵天赐于本判决生效之日起十日内返还原告赵德军、刘兰芬售房款和售车位款共计1046000元；二、被告栾丹对被告赵天赐本判决第一项债务范围内的933000元部分承担共同还款责任；三、驳回原告赵德军、刘兰芬的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7107元(已减半)，由被告赵天赐负担，被告栾丹对其中的6565元共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  陈峰二〇二一年三月三日书记员  朱冲