广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0921民初217号 原告：北海江南物业服务有限公司，住所地：北海市南珠大道44号东尚领域2幢一单元2101号。统一社会信用代码：91450500340363457L。 法定代表人：杨峰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：冯达施，男，1982年3月1日出生，汉族，居民，住广西容县，该公司员工。 被告：李斌鹏，男，1984年6月19日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告：梁雨玲，女，1996年3月27日出生，汉族，居民，住广西容县。 原告北海江南物业服务有限公司（以下简称江南公司）与被告李斌鹏、梁雨玲物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告江南公司委托诉讼代理人冯达施到庭参加诉讼,被告李斌鹏、梁雨玲经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江南公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付容县三宝幸福里家园1幢3单元705房从2019年10月1日至2020年12月31日物业费1159.08元，电梯维护费300元，电梯年检费124.95元，电梯电费300元，水电公摊费225元,共计欠费2109.03元。2.判令被告向原告支付违约金共计24.78元（每个月物业费的违约金单独计算，以每月的物业费为基数，从欠费次月1日起按每日0.01%计算至2020年12月31日止）。上述物业服务费及违约金合计2133.81元。3.判令由被告承担本案所有诉讼费。 事实与理由：2017年12月3日，原告北海江南物业服务有限公司与广西容县家圆置业投资有限公司（以下简称家圆公司）签订《容县三宝幸福里家园前期物业服务合同》（以下简称《前期物业服务合同》），约定家圆公司委托原告对位于容县提供前期物业服务，服务期限自2017年12月3日起至小区业主委员会成立止，业主委员会至今未成立。2017年2月5日，被告与家圆公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买容县三宝幸福里家园1幢3单元705房，房产建筑面积96.59㎡。从2017年12月3日起至今，原告按照《前期物业服务合同》为容县三宝幸福里家园提供物业管理服务。从2019年10月1日至2020年12月31日，被告未交纳物业费1159.08元，电梯维护费300元，电梯年检费124.95元，电梯电费300元，水电公摊费225元,共计欠物业服务费2109.03元，违约金共计24.78元。上述物业服务费及违约金合计2133.81元。原告多次向被告催缴，但未果。 被告李斌鹏、梁雨玲不到庭参加诉讼，不提供书面答辩，举证期限也没有提供证据。 本院经审理认定事实如下：容县三宝幸福里家园小区是家圆公司开发的小区。2017年2月5日，被告李斌鹏、梁雨玲与家圆公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买容县三宝幸福里家园小区1幢3单元705房，房产建筑面积为96.59平方米。该《商品房买卖合同（预售）》第九章前期物业管理约定，出卖人依法选聘的前期物业服务企业为出卖人暂代管理。买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况告知买受人。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。 2017年12月3日，家圆公司与原告江南公司签订《前期物业服务合同》，约定家圆公司委托原告对容县三宝幸福里家园小区提供前期物业服务，服务期限自2017年12月3日起至小区业主委员会成立止。容县三宝幸福里家园小区业主委员会至今未成立。《前期物业服务合同》第四章第六条约定：（一）物业服务费的收取：（1）物业费电梯房按0.8元/平方米/月收取；（2）A:2至3楼：10元/户/月；B：4至6楼：15元/户/月；C：7至10楼：20元/户/月；（二）使用公共的设备设施的能源消耗及分摊的费用收取：（1）公共照明（路灯）、绿化用水分摊，二次加压电费暂定按15元/户分摊收取；（2）电梯维保费：20元/户/月；（3）电梯年检费：100元/户/年；（三）专项维修资金收缴和使用管理：（2）专项维修资金按0.1元/月/平方米收取。第七条约定：（一）业主在办理交房手续的同时，住宅须预交水电周转金100元，建筑垃圾处理费按每平方米2元收取。第三十条约定：业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条、第九条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按每日千分之二的标准向江南公司支付违约金。 2018年10月，被告接收房屋。2019年4月左右，被告入住该小区。被告没有按照《前期物业服务合同》缴纳物业管理服务费，经原告核算，2019年10月1日至2020年12月31日物业费1159.08元，电梯维护费300元，电梯年检费124.95元，电梯电费300元，水电公摊费225元,共计欠物业服务费2109.03，截至2020年12月31日违约金共计24.78元。上述物业服务费及违约金合计2133.81元。 本院认为，原告江南公司与家圆公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。被告与家圆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》明确约定容县三宝幸福里家园小区前期物业管理由家圆公司选聘的物业服务企业进行管理。《前期物业服务合同》签订后，原告江南公司为容县三宝幸福里家园小区提供物业管理服务。从2019年10月1日开始，被告没有按照《前期物业服务合同》缴纳物业管理服务费，应承担相应民事责任。经原告核算，2019年10月1日至2020年12月31日物业费1159.08元，电梯维护费300元，电梯年检费124.95元，电梯电费300元，水电公摊费225元,共计欠物业服务费2109.03元，上述费用没有超出双方的约定与法律规定，本院予以确认。原告江南公司请求被告支付上述费用2109.03元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《前期物业服务合同》约定逾期不交物业管理服务费按每日千分之二收取违约金。本案中，被告没有依约交纳物业管理服务费，原告请求被告支付按每日0.01%计算至2020年12月31日的违约金共计24.78元，不违反法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告李斌鹏、梁雨玲向原告北海江南物业服务有限公司支付从2019年10月1日至2020年12月31日止的物业费1159.08元，电梯维护费300元，电梯年检费124.95元，电梯电费300元，水电公摊费225元,共计物业服务费2109.03元； 二、被告李斌鹏、梁雨玲向原告北海江南物业服务有限公司支付从2019年11月1日至2020年12月31日止的违约金共计24.78元； 上述物业服务费及违约金合计2133.81元。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减收收取受理费15元（原告已预交），由被告李斌鹏、梁雨玲负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  张 勇 二〇二一年三月一日 法官助理  莫金芳 书 记 员  梁仲芬