山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1311民初299号 原告：山东泰宇建设工程有限公司，住所地临沂市罗庄区盛庄街道后盛庄社区居民委员会。 法定代表人：吴学臣，职务总经理。 委托诉讼代理人：王会石，山东正之源律师事务所律师。 被告：青岛金狮壹佰酒店有限公司，住所地青岛市市北区延安三路67号A1号楼106室。 法定代表人：张均，职务总经理。 原告山东泰宇建设工程有限公司（简称泰宇公司）与被告青岛金狮壹佰酒店有限公司（简称金狮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。泰宇公司委托诉讼代理人王会石到庭参加诉讼，金狮公司经本传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰宇公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告青岛金狮壹佰酒店有限公司支付原告山东泰宇建设工程有限公司租金65万元及滞纳金（自2017年10月1日起，按照同期银行贷款利率的1.95倍计算至履行之日止）；2.请求诉讼费用由被告青岛金狮壹佰酒店有限公司承担。事实和理由：2012年5月23日山东泰宇建设工程有限公司与青岛金狮壹佰酒店有限公司签订了租赁合同，合同约定山东泰宇建设工程有限公司将位于蒙山大道南段东侧的面积为4910平方米的房屋租赁给青岛金狮壹佰酒店有限公司使用，租赁期限为15年，第1年至10年的租金每年为65万元，第11年至15年租金为每年67万元。合同签订后山东泰宇建设工程有限公司依约将房屋交付给青岛金狮壹佰酒店有限公司使用，青岛金狮壹佰酒店有限公司除了已支付75万元租金外，其余租金未按照合同约定支付。为此，原告曾先后两次诉至贵院，贵院分别作出了(2015)临罗商初字第1561号民事判决和(2017)鲁1311民初4513号民事判决。(2015)临罗商初字第1561号民事判决判令被告支付2012年10月1日至2015年10月1日期间的租金120万元及滞纳金；(2017)鲁1311民初4513号民事判决判令解除原告与被告之间的租赁合同，被告于该判决生效后三十日内交付租赁房屋，并支付原告2015年10月1日至2017年9月30日期间的租金130万元及违约金。贵院作出(2017)鲁1311民初4513号民事判决后，被告不服该判决，上诉至临沂市中级人民法院，该院作出了(2018)鲁13民终4031号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，该判决于2018年8月2日送达给原告，但被告未履行该判决，未按照判决将房屋交付给原告。被告应支付2017年10月1日起至其将租赁房屋实际交付给原告之日止的租金及滞纳金。为此，特诉至贵院，请依法支持原告的诉求。 金狮公司未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年5月23日，泰宇公司作为出租方（甲方）与金狮公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，泰宇公司将位于××道××路××房××层，共计建筑面积4910平方米出租给金狮公司适用，用于开设金狮品牌酒店。合同约定：“第二章租赁期限2.1租赁期限自二0一二年六月一日至二0一二年十月一日止为免租期，供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金；免租期期满后，自二0一二年十月一日至二0二七年十月一日止，租赁期限为十五年；2.2乙方在免租期结束后的租赁期内有权根据经营需要进行装修改造。乙方装修改造期间的租金仍应按本合同的约定支付。……第三章租金及支付方式3.1第一至第十年租金为六十五万元人民币，第十一年至第十五年递增百分之三即每年租金为六十七万元，十五年共计租金玖佰捌拾伍万元人民币，以上租金为税后租金，为甲方的净租金收益；3.2乙方对租赁房屋应实行先租后用，第一年至第二年乙方应于每半年第一个月5日前向甲方交付租金，自第三年至第十五年每年支付一次租金。……第八章8.3有下列情形之一，甲方有权提前终止本合同，并有权要求乙方支付滞纳金：1）乙方逾期支付租金达30日，且经甲方书面催告仍未支付的；2）未经甲方同意，乙方将承租房产全部转租他人；甲方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方，该通知送达乙方时即产生合同终止效力。甲方亦可选择不予终止合同，但甲方有权要求乙方支付滞纳金，若滞纳金不足以弥补甲方损失的，还有权要求乙方赔偿其遭受的损失。8.4本合同依约定被提前终止的，乙方应在合同被提前终止的次日起60日内交回租赁房产，并于交回租赁房产当日付清实际使用或占用期间的租金。甲方依本合同9.3选择提前终止的，乙方依约定须支付租金、滞纳金。第九章续租及期满财产处置……9.2乙方应在本合同提前终止后30日内或租赁期限届满日，按当时房屋的正常状态向甲方交回房屋和设施。乙方可拆除及取回乙方自有的设施、设备之部分或全部；但乙方不得损害或拆除建筑物本身或添附在建筑物上的物品或设施。乙方在前述期限内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物的所有权，悉归甲方所有并任其处理。乙方交回的房屋和甲方提供设施，若有不正常损坏的，乙方应予以修复，修复后经甲方确认日为房屋交回日；乙方拒不修复的，应承担赔偿责任。第十章违约责任10.1乙方未按本合同约定向甲方支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金数额的每日千分之三计算。……”上述租赁合同签订后，泰宇公司向金狮公司交付租赁房屋，金狮公司进行了装修装饰，开设临沂金狮壹佰宾馆有限公司进行酒店经营。经营期间，因金狮公司未按约支付租金，泰宇公司于2015年9月9日向临沂市罗庄区人民法院提起诉讼，法院经审理后于2016年2月26日作出（2015）临罗商初字第1561号民事判决，判决金狮公司支付泰宇公司自2012年10月1日起至2015年10月1日期间的租金120万元及滞纳金（滞纳金自2015年10月2日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至判决确定的履行期限届满之日止）。判决生效后，金狮公司未按判决确定期间履行付款义务，但案件尚在执行过程中。泰宇公司再次诉来法院，要求解除与金狮公司之间的租赁合同，金狮公司返还房屋并支付租金及违约金，关于租金泰宇公司主张从2015年10月1日至2017年9月30日两年租金130万元。本院作出（2017）鲁1311民初4513号民事判决，判决：：一、原告（反诉被告）山东泰宇建设工程有限公司与被告（反诉原告）青岛金狮壹佰酒店有限公司于2012年5月23日签订的《租赁合同》解除；二、被告（反诉原告）青岛金狮壹佰酒店有限公司于本判决生效后三十日内向原告（反诉被告）山东泰宇建设工程有限公司交付租赁房屋；三、被告（反诉原告）青岛金狮壹佰酒店有限公司于本判决生效后十日内支付（反诉被告）山东泰宇建设工程有限公司租金130万元及违约金（违约金自2017年10月1日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率1.95倍的利率计算利息）。金狮公司不服该判决，上诉至山东省临沂市中级人民法院，该院于2018年7月23日作出了（2018）鲁13民终4031号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该民事判决书已于2018年8月2日邮寄送达。现原告向被告主张2017年10月1日起至其将租赁房屋实际交付给原告之日止的租金及滞纳金。 本院认为，原、被告签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。被告承租房屋后，未按合同约定向原告支付租金，应承担相应的违约责任。原告要求被告给付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于泰宇公司主张2017年10月1日起至其将租赁房屋实际交付给原告之日止的租金，合同解除前的租金应当予以支持，根据(2018)鲁13民终4031号民事判决，予以支持2017年10月1日起至2018年8月2日的租金，按照年租金65万元计算为541667元。对于逾期支付租金产生的滞纳金，应为逾期支付租金的违约金，租赁合同10.1条约定“滞纳金按逾期租金数额的每日千分之三计算”确系过高，酌情调整至按中国人民银行同期贷款基准利率或者全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.95倍的利率计算利息。金狮公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告青岛金狮壹佰酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东泰宇建设工程有限公司租金541667元及违约金【违约金以541667元为基数，自2018年8月3日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍的利率计算利息；自2019年8月20日起至确定的履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.95倍的利率计算利息】； 二、驳回原告山东泰宇建设工程有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，减半收取计5150元，由被告青岛金狮壹佰酒店有限公司负担4608元，由原告山东泰宇建设工程有限公司负担542元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  何国防 二〇二一年三月十七日 书记员  石雪芹