/四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0184民初583号 原告：杨陆，男，1995年7月15日出生，汉族，住四川省达州市渠县。 委托诉讼代理人：何聪，四川上行律师事务所律师。 被告：四川崇州中锦投资有限公司，住所地:四川省崇州市。 法定代表人：杨康，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，公司员工。 原告杨陆与被告四川崇州中锦投资有限公司（以下简称中锦投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨陆及委托诉讼代理人何聪，中锦投资公司的委托代理人高辉到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 杨陆向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除杨陆与中锦投资公司于2019年6月28日签订的《成都恒大西辰绿洲(B.D)地块商品房认购协议》（合同编号：0010207）。2.请求法院判令中锦投资公司双倍返还定金40,000元。3.请求判令中锦投资公司退还已支付首期购房款61,617元（不含定金），退还已支付部分楼款12,2420元，合计184,037元(不含定金)。4.请求法院判令中锦投资公司已支付首期购房款61,617元自2019年7月1日起至付清之日的资金占用利息，暂计至2021年1月15日的资金占用利息为3,716.53元。请求判令中锦投资公司已支付部分楼款122,420元自2019年9月28日起至付清之日的资金占用利息,暂计至2021年1月15日的资金占用利息为6,218.77元。资金占用利息合计为9,935.3元。5.判令本案的诉讼费用由中锦投资公司承担。（合计金额为233,972.3元）。事实和理由：杨陆与中锦投资公司于2019年6月28日签订《成都恒大西辰绿洲(B.D)地块商品房认购协议》（合同编号：0010207），约定杨陆购买中锦投资公司开发的恒大西辰绿洲楼盘B地块20幢703号单元住房，协议约定了该商品房建筑面积、单价、付款办法以及违约责任等。协议签订后杨陆已经支付购房款人民币共计204,037元。2020年3月29日，双方协商退款，且杨陆签订了退房操作审批表，后经催收退还购房款未果，故杨陆起诉至法院。 中锦投资公司辩称：双方与2020年4月30日协商解除了商品房认购协议，并签订了解除协议，确定中锦投资公司退款金额为204,037元，杨陆要求双倍返还定金并从支付房款之日起支付资金占用利息，没有事实与合同依据，也没有法律依据，根据认购协议约定，杨陆行使解除权后，中锦投资公司也仅退还本金，不承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2019年6月28日，杨陆与中锦投资公司签订《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》，约定杨陆向中锦投资公司认购恒大西辰绿洲楼盘B地块20幢703号单元住房，并对房屋面积、价款、定金、付款方式等事宜进行了约定。其中第六条违约责任约定：“1.如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任；如果乙方同意继续履行本协议，则双方在本协议更改签订《商品房买卖合同》及支付房款的日期并签章确认。2.如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到成都恒大西辰绿洲签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。3.如果甲方在规定期限内办理完毕抵押权解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任。”协议签订后，杨陆共计支付中锦投资公司204,037元。因中锦投资公司未在约定时间内办理解除抵押手续，杨陆申请解除认购协议，并在解除认购协议上签名（但没有签署具体时间）。中锦投资公司于2020年4月30日在《成都恒大西辰绿洲项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》（以下简称《解除协议》）上加盖了公章（并签署了时间为2020年4月30日）。《解除协议》约定解除双方的《成都恒大西辰绿洲(B.D)地块商品房认购协议》（合同编号：0010207）并退还购房款204,037元等。因催收退还购房款未果，故杨陆提起诉讼。 上述事实，有双方当事人身份信息、《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》、收据及银行交易明细、微信转账记录、《四川公司成都恒大西辰绿洲项目退房审批表》《解除协议》以及双方当事人的当庭陈述在案证实，足以确认。 本院认为，杨陆与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行合同义务。杨陆履行了认购协议约定的付款义务，中锦投资公司未依约按期办理解除抵押手续，中锦投资公司构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，杨陆与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于2020年4月30日双方签订《解除协议》之日即解除，本院予以确认。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，认购协议解除后，双方协商并签署《解除协议》，约定了中锦投资公司将购房款204,037元退还给杨陆，且中锦投资公司当庭认可，因此对杨陆返还购房款204,037元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于资金占用利息的问题。本院认为，虽然按照约定杨陆解除认购协议，双方互不承担违约责任，但双方签订《解除协议》后，中锦投资公司未积极退还杨陆已付购房款，有违诚信原则。因此本院依法确认由中锦投资公司从2020年4月30日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付杨陆资金占用利息。 关于双倍返还定金的问题，杨陆与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》第六条违约责任约定：“1.如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任。…3.如果甲方在规定期限内办理完毕抵押权解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任。”双方对定金返还作了明确约定，本案不属于双倍返还的情形。故对杨陆主张双倍返还定金20,000元的诉讼请求依法不予支持。 关于本案法律适用的问题。根据《最高人民法院关于适用 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用 一、杨陆与四川崇州中锦投资有限公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于2020年4月30日解除。 二、四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效之日起十日内退还杨陆购房款204,037元及资金占用利息（计算方式：以204,037元为基数，并从2020年4月30日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至所有款项付清之日止）。 三、驳回杨陆本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,405元，由四川崇州中锦投资有限公司承担（此款杨陆已预交，由四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效执行时一并给付杨陆）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张海忠 二〇二一年三月十一日 书记员  李梦婷 庭审书记员张涛