辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初49号原告：张志伟，男，1960年1月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告:鞍山万科房地产开发有限公司,住所地辽宁省鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人:林曈,系该公司董事长。委托诉讼代理人:刘沫含,辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告张志伟与被告鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称万科房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年1月7日、2月1日公开开庭进行了审理。原告张志伟，被告万科房地产公司的委托诉讼代理人刘沫含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张志伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令万科房地产公司支付延期取得房地产权属证书违约金4587元；2.万科房地产公司承担本案的诉讼费。事实和理由：张志伟与万科房地产公司于2017年10月3日签定《商品房买卖合同》,买卖铁东区新兴街道万科金域华府1.4期第52幢1单元16层1161号房,公安号为铁东区湖南街658栋16层31号的房屋,约定2019年9月30日前交房，合同及补充协议约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始化备案,多次要求万科房地产公司尽快完善备案资料办理房产证未果,给买受人财产买卖带来不便和损失。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定,“如出让人责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的,出让人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。万科房地产公司辩称，我方不应承担张志伟诉请的违约责任。根据商品房买卖合同的约定,只有在因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得权属证书的，我方才承担违约责任。本案涉案房屋没有如期办理产权证书的原因是受疫情影响,测绘单位不能去现场进行面积实测，主要是鞍山市房产部门于2020年2月3日至2020年9月14日因疫情不对外办公,导致我方无法进行相关的办理产权手续的备案。张志伟房屋竣工验收备案表取得的时间为2019年9月27日，是在张志伟入住之前，可以证明我方于张志伟入住前就满足办理产权备案的前提条件,现涉案房屋2020年12月15日可以办理相关产权手续,所以我方认为不应承担张志伟诉请的逾期办理产权证的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.张志伟提供的购房协议一份，拟证明其将手续交给案外人金某的事实，因购房协议与本案争议房屋无关联，不予采信；2.万科房地产公司提供的工程竣工验收备案书一份，能够证明涉案房屋于2019年9月27日取得工程竣工验收备案的手续，真实、合法，予以采信；3.万科房地产公司提供的通知3份，与本院依职权调取的鞍山市不动产登记中心的复函相互印证，能够证明鞍山市不动产登记中心在疫情期间的工作状况，真实、合法，与本案有关联，予以采信；4.万科房地产公司提供的延迟测绘情况说明一份、实测记录表一份及证人刘某的证言，能证明万科房地产公司委托测绘公司对房屋进行测绘的事实，予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：张志伟与万科房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定张志伟购买万科房地产公司开发的万科金域华府1.4期第52幢1单元16层1161号房，公安号为铁东区湖南街658栋16层31号，产籍号为42-111-169-1161,建筑面积133.88平方米,房屋总价款为917410元。合同第八条约定,出卖人应当在2019年10月5日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2019年4月1日，张志伟与万科房地产公司又签订《关于万科产权办理的补充协议》，约定针对《商品房买卖合同》第十五条之约定，现双方协商一致，对该约定修改为：在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。另查，张志伟于2019年4月1日交纳购房款517410元,于4月7日交纳购房款400000元，万科房地产公司向张志伟出具了发票。2019年10月2日,万科房地产公司向张志伟交付了房屋。2020年12月15日，诉争房屋可以办理不动产权证书。再查，鞍山万科金域华府1-4期于2019年9月27日取得工程竣工验收备案书。万科房地产公司于2020年1月中旬向鞍山市嘉恒房屋面积测绘有限公司申请房屋面积实测，该测绘公司于2020年8月24日进行了实测。由于实测过程中有变更修改，加大了测量工作，延长了工作时间，该测绘公司于2020年12月3日出具最终实测报告。又查，2021年1月25日，鞍山市不动产登记中心出具《关于办理不动产权证书条件及疫情影响问题的复函》，载明：一、办证条件：房地产开发企业完成首次登记后商品房购买人可以申请办理不动产权证书。开发企业完成首次登记需提供《不动产权证书》、建设工程规划核实证明材料、竣工验收材料、房屋面积测绘成果材料等申请材料……。二、新冠疫情对不动产登记的影响：……自2020年2月3日至2月9日暂停办理不动产登记业务，2月10日起各不动产登记窗口恢复对外办公……根据省自然资源厅要求，增加一个预约办理的渠道。自2020年9月14日起，不动产登记业务取消预约，恢复正常办理。综上所述,新冠疫情对不动产登记没有影响。本院认为，张志伟与万科房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。当事人均应按照合同约定履行各自义务。依照该合同约定,万科房地产公司应于2020年10月2日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。现万科房地产公司未按时履行合同义务,已构成违约，故对张志伟要求万科房地产公司给付违约金917410*0.5%=4587元的主张，有事实和法律依据,本院予以支持。关于万科房地产公司主张其合同义务是协助张志伟办理权属证书,其早在2020年1月就向测绘单位提出实测申请,是负责实测的单位因疫情延迟测绘，万科房地产公司不能在约定的期限内办理权属证书,责任不在万科房地产公司,不应承担违约责任一节。万科房地产公司就其此节主张,虽提供了延迟测绘情况说明、实测记录表等相关证据，但对于住宅小区进行测绘是万科房地产公司作为商品房开发建设者的法定义务,相关部门推进时间的长短、进度的快慢万科房地产公司事先应当能够预见，且与购买商品房的张志伟无关。对于万科房地产公司的此节主张,本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：鞍山万科房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内给付张志伟违约金4587元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由鞍山万科房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  付 锐二〇二一年三月二十四日代理书记员  赵萃婷