浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初3002号 原告：龚津津，男，1984年12月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：施志建，浙江智仁（义乌）律师事务所律师。 被告：杨凯丽，女，1993年9月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：季爱青，女，1980年3月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：义乌市天隆房地产经纪有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪镇后山坞村******。 法定代表人：楼荷芳。 委托诉讼代理人：陈志强，男，1985年11月5日出生，汉族，住浙江省义乌市，系楼荷芳儿子。 原告龚津津为与被告杨凯丽、季爱青、义乌市天隆房地产经纪有限公司合同纠纷一案，于2021年2月5日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张凯独任审判，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告龚津津的委托诉讼代理人施志建、被告季爱青、被告义乌市天隆房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人陈志强到庭参加了诉讼。被告杨凯丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告龚津津向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与第一被告于2020年10月16日签订的《权益证买卖合同》。2.判令第一、二被告双倍返还定金人民币412000元并支付逾期利息（利息从起诉之日起按年利率3.85%计付至实际履行之日止）。3.判令第三被告返还原告中介费7500元并承担相应的赔偿责任。4.判令各被告承担原告因主张权利所支付的律师代理费20000元。庭审中原告明确第三项诉讼请求中的相应赔偿责任为对第一、第二被告未清偿部分，由第三被告承担补充责任。事实与理由：第一被告系义乌市佛堂镇王宅村村民，因大学城的建设而拆迁，并获得金谷里区块（王宅）高层权益面积。之后第一被告将可售面积70㎡转让给第二被告季爱青，后经第三被告义乌市天隆房地产经纪有限公司介绍又转卖给了原告，原告与第一被告于2020年10月16日签订了《权益面积买卖合同》，由季爱青丈夫骆某及义乌市天隆房地产经纪有限公司业务员缪某进行见证。合同签订当日，原告按约支付了定金206000元，并等待权益面积放开过户。2020年12月30日义乌市佛堂镇人民政府发布《关于××镇××层权益面积放开交易的函》，公告自2021年1月10日起放开交易，办理相关权益面积转让过户手续。放开交易后原告持合同至相关部门询问过户事宜，被告知被告将70㎡可售权益面积还转让给了丁晋阳和林陆根，且都签订过书面合同并收取定金。原告认为，案涉权益面积政府已经公告可以办理过户手续，第一被告将仅有的70㎡可售权益面积多次转让他人，原告并非是最先签订买卖合同的一方，第一被告的违约行为导致原告的合同目的已经无法实现，严重损害了原告的权益。 被告季爱青辩称，我的答辩意见与吴锦花（另案被告）相同，原告付给我的钱是杨凯丽指定付给我的钱。我与他们的买卖没有任何接触。杨凯丽给龚津津出具的收条也很明确是归还我的借款。杨凯丽确实曾经卖给我70平方的权益面积，当时我支付了15万元定金，后来我们协商解除，她支付了15.6万元。龚津津与杨凯丽之间的协议并非我牵头的，她解除合同之后准备怎么做我都不知道。 被告义乌市天隆房地产经纪有限公司辩称，龚津津与杨凯丽之间的合同我公司没有参与，也没有签字盖章，合同中只是作为见证人签字，缪某是我公司的员工，骆某并非我公司员工，他们两人仅是作为见证人，我公司并非合同的履约主体，也不应承担法律责任。1万元并非我公司收取的，而是由我公司代收之后支付给了缪某的，目前他还在我公司工作，而且合同也不是在我公司签的，只是龚津津多次联系小五与骆某，说是要买本案权益面积。骆春松是青城房产中介的员工。合同中没有丙方也没有中介条款。 原告龚津津为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据： 一、权益证买卖合同一份，证明：原告向第一被告购买权益面积等相应事宜。 二、定金收条一份、银行转账电子回单打印件二份，证明：原告于合同签订当日足额支付定金，定金按第一、二被告的要求进行转账。 三、房屋权益面积买卖合同照片打印件一份，证明：第一被告曾将案涉权益面积转让给季爱青。 四、佣金收条一份、微信转账记录截图一份，证明：原告支付给义乌市天隆房地产经纪有限公司中介费7500元。 五、杨凯丽与丁晋阳的房屋买卖合同、杨凯丽与林陆根的权益证买卖合同复印件各一份，证明：第一被告将70平方可售权益面积转让给了丁晋阳和林陆根的事实，属预期违约。 六、关于××镇××层权益面积放开交易的函照片打印件一份，证明：案涉权益面积已于2021年1月10日放开交易可过户。 七、委托代理合同及发票各一份，证明：原告因主张权利支付代理费20000元的事实。 被告季爱青质证认为，对证据一，我并不知情。对证据二，当时我并不知情，后面才知道杨凯丽没有网银，没有办法转账，所以这笔钱才叫龚津津代转给我的。对证据三，曾经卖给我，我没有异议。对证据四、五，我当时并不知情。对证据六，我并不知道。对证据七，我也不清楚。 被告义乌市天隆房地产经纪有限公司质证认为，对证据一、二没有异议。对证据三，我方并不知情。对证据四，盖的是我公司的合同章，并非财务章或是公司章。对证据五，我方并不知情。对证据六，还没有到合同约定的履行点。对证据七，我公司并非合同的履约主体，对律师费的承担合同也没有约定。 被告季爱青、义乌市天隆房地产经纪有限公司未提供任何证据。 被告杨凯丽未作答辩，亦未提供任何证据。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对原告提供的证据认证如下：对证据一的真实性予以确认，可以证明原告与第一被告于2020年10月16日签订涉案《权益面积买卖合同》。对证据二的真实性予以确认，可以证明原告于上述合同签订当日支付第一被告定金206000元。对证据三的真实性予以确认，可以证明第一被告曾将涉案权益面积转让给第二被告。对证据四的真实性予以确认，可以证明被告义乌市天隆房地产经纪有限公司于2020年10月17日出具佣金收条的事实。对证据五的真实性予以确认。对证据六的真实性予以确认，可以证明涉案权益面积所在的佛堂·金谷里安置区块自2021年1月10日放开交易。对证据七的真实性予以确认，可以证明原告因本案支出律师费用20000元的事实，但是否属于被告赔偿范围需另行认定。 根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实： 2020年10月16日，原告（乙方）与被告杨凯丽（甲方）签订《权益面积买卖合同》一份，约定：甲方自愿将位于义乌市××镇××村××平权益面积转让给乙方；甲乙双方同意，该权益面积的单价为9300元／平，成交价格为651000元；甲乙双方同意于甲方取得权益凭证政府通知过户的15个工作日内到相关部门办理权益证过户手续，将权益证办理至乙方名下；乙方在签订本合同后，在2020年10月16日向甲方支付人民币206000元作为购房定金，甲方应向乙方出具定金收条，此定金在甲、乙双方办理权益凭证过户当日直接冲抵购房款，如出现违约，直接适用违约条款；办理权益证过户当天，乙方向甲方支付购房款人民币445000元；甲乙双方中任何一方不履行合同义务或履行本合同义务不符合约定的，以及拒绝履行本合同，或一方擅自中途解除合同的均属违约行为，违约方要承担相应的违约责任；由于甲方原因导致逾期改名该房屋到乙方名下的，乙方有权追究甲方违约责任，逾期超过三十日，甲方双倍返还乙方购房违约金，并支付总房款20%的违约金；甲乙任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任，守约方追究违约责任而产生的律师费、诉讼费等相关费用由违约方承担。合同还约定了双方的其他权利义务事宜。合同落款处有原告龚津津、被告杨凯丽及见证人缪某、骆某签名、捺印。同日，原告支付被告杨凯丽定金50000元并根据被告杨凯丽的要求指示支付定金156000元至第二被告账户，被告杨凯丽出具收条一份，载明：今收到龚津津购买杨凯丽位于义乌××镇××村××区块权益面积70平方米的购房定金人民币206000元。以此收条为凭据。以转账到账为准。该定金其中156000元由龚津津转到季爱青账户，该款是杨凯丽归还季爱青的款项。另，原告支付被告义乌市天隆房地产经纪有限公司经纪服务费7500元，见证人缪某系被告义乌市天隆房地产经纪有限公司的员工。 另查明，2020年9月17日，被告杨凯丽与佛堂镇人民政府签订的《集聚安置补偿协议书（期房）》一份，明确被告杨凯丽可审批权益面积175平方米，其中高层公寓面积105平方米（其中可转让面积75平方米，不可转让面积30平方米）。上述高层公寓面积中包括双方在本案中交易的70平方米面积部分。 再查明，原告为本案支出律师代理费20000元。 又查明，被告杨凯丽就其可转让高层公寓面积中的70平方米部分，先后三次签订买卖合同（含本案）。2020年9月17日，被告杨凯丽与案外人丁晋阳签订《房屋买卖合同（权益证交易合同）》一份，约定被告杨凯丽将其所有的70平方米权益面积转让给丁晋阳，现案外人丁晋阳已于2021年2月5日诉至本院，案号为（2021）浙0782民初3013号，诉讼请求如下：1.依法确认原、被告于2020年9月17日签订的《房屋买卖合同（权益凭证交易合同）》合法有效；2.判令被告立即办理权益面积初始登记并协助原告办理70平方权益面积的转让过户；3.判令被告承担原告因主张权益所支付的律师代理费15000元。2020年11月9日，被告杨凯丽又与案外人林陆根签订《权益证买卖合同》一份，约定被告杨凯丽将其所有的70平方米权益面积转让给林陆根，现林陆根已于2021年2月5日诉至本院，案号为（2021）浙0782民初2969号，诉讼请求如下：1.依法解除原告与第一被告于2020年11月9日签订的《权益证买卖合同》；2.判令第一被告退还已支付的购房款以及支付总购房款20%的违约金；3.判令第二被告对上述债务承担连带责任；4.判令第三被告返还原告中介费7000元并对第一、第二被告未清偿部分承担补充责任；5.判令各被告承担原告因主张权利所支付的律师代理费18000元。 本院认为，原告龚津津与第一被告杨凯丽签订的《权益面积买卖合同》系双方真实意思表示，且经上述各人签名、捺印确认，其内容除定金数额超过总价20%的部分无效外，其余部分不违反有关法律及行政法规的强制性规定，应认定有效。但本合同签订前第一被告已与案外人丁晋阳就同一70平方米的权益面积签订了买卖合同且合同已生效，现案外人丁晋阳亦诉至本院，要求被告杨凯丽履行转让权益面积的合同义务，故本案中成立在后的合同已事实上履行不能，合同目的无法实现，第一被告已构成根本违约，原告依法可解除涉案合同，原告第一项诉讼请求于法有据，本院予以支持。合同解除后，第一被告应按约承担违约责任，因定金数额超过总价20%的部分无效，故对购买总价的20%部分（即130200元），第一被告应双倍返还，为260400元，剩余已支付的75800元部分应视为已支付的权益面积转让款退还给原告，原告主张第一被告双倍返还定金并支付逾期利息，因定金罚则已有惩罚性质，该部分不应再计算逾期利息，另支付的75800元部分权益面积转让款自起诉之日起按原告主张的年利率3.85%计付利息符合法律规定，对原告第二项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。原告将定金转账至第二被告账户时，第一被告在场表示同意并出具收条予以确认，应认定为原告向第一被告指定的第三人履行付款义务的行为，同时原告也无证据证明第二被告知悉权益面积已另卖他人的事实，故该笔款项及法律关系与第二被告并无关联，因此，原告第二项诉讼请求中主张第二被告共同承担上述违约责任的部分，本院不予支持。原告主张第三被告返还中介费7500元并对第一、第二被告未清偿部分承担补充责任，本院认为，第三被告已完成了相应居间服务，促成双方签订合同，无证据表明其存在返还服务费的法定情形，故对原告第三项诉讼请求，本院不予支持。另，原告主张由被告承担其因本案支出的律师费的诉讼请求，符合其与第一被告的合同约定及法律规定，故应由第一被告承担该笔律师费。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告杨凯丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告龚津津与被告杨凯丽于2020年10月16日签订的《权益面积买卖合同》。 二、被告杨凯丽于本判决生效之日起十日内双倍返还原告龚津津定金260400元，返还原告龚津津已支付的权益面积转让款75800元并以上述75800元为基数支付逾期利息（自起诉之日起按年利率3.85%计付至实际履行之日止）。 三、被告杨凯丽于本判决生效之日起十日内支付原告龚津津为本案支出的律师代理费20000元。 四、驳回原告龚津津的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6323元，由原告龚津津负担595元，被告杨凯丽负担5728元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  张 凯 二〇二一年三月三十日 法官助理  倪淑萍 书 记 员  颜虹英