湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初3007号原告：胡进敏，女，1984年10月4日出生，汉族，湖北省英山县人，住英山县。委托诉讼代理人：张从堂，湖北孝法律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北博大房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝**车站街工业园姚湾特**。统一社会信用代码：91420902691793782J。法定代表人：程世斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谈伟，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告胡进敏与被告湖北博大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告胡进敏及其委托诉讼代理人张从堂，被告湖北博大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡进敏向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《博大长兴城认购协议书》并返还购房款396297元，支付396297元的资金占用费（从2016年9月14日开始，按照银行同期贷款利率计算至返还之日止暂计30000元）；2、被告赔偿原告认购房屋装修造成的各项损失23486元；3、被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年9月14日签订《博大长兴城认购协议书》，该协议约定原告购买房屋的楼层、面积、房屋的价格等，原告将购房款一次性付给被告，被告出具收款收据一份，后原告将购买的房屋进行装修，当该房屋装修一半时，被告无端反悔，阻止原告装修，并强行将该房屋转卖给他人，被告称双方签订的《认购协议书》无效。后原告通过诉讼认定该《协议》合法、有效，被告拒不履行该《协议》的相关义务，违反《协议》约定，给原告造成巨大的经济损失，据此，为了维护原告的合法权益不受侵犯，特具文起诉，请求人民法院依法支持原告的上列诉讼请求。被告湖北博大房地产开发有限公司辩称，1、原告已经在2018年5月30日对被告提起过涉案房屋的商品房预售合同纠纷的诉讼，再次提起该诉讼，属重复诉讼；2、本案遗漏了重要的诉讼参与人，本案涉案房屋系以房抵债，而陈新荣和余志红系抵债人，应作为第三人参与诉讼；3、《博大长兴城认购协议书》虽被认定为合法有效，但以合法形式掩盖非法目的；4、原告没有实际支付购房款，原告提交的购房款收据上注明购房款抵工程款，但工程至今没有验收，没有结算，原告应该提交交款凭证等支付凭证，证明其已交付全部购房款这一事实，否则应承担举证不能的法律后果；5、涉案房屋没有竣工验收，不具备交付条件，原告自行装修，经被告劝阻无效后造成的损失，与被告无关；6、（2018）鄂0902民初2110号诉讼后，因原告未支付购房款，已经严重违约，应承担违约责任，被告已经通知解除了《博大长兴城认购协议书》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的《博大长兴城认购协议书》，被告已经解除了该认购协议，因为该协议系以工程款抵债，而案外人陈新荣不予认可。本院认为，该协议系原告胡进敏与被告湖北博大房地产开发有限公司签订，且经本院生效的（2018）鄂0902民初2110民事判决书认定该协议有效，该协议书对商品房的位置、面积、价款、付款方式等内容进行了明确的约定，具备商品房买卖合同的法律要件，对原、被告双方均具有法律约束力，本院对该证据予以采信。原告提交的收款收据，被告认为购房款没有交付给被告，是由案外人陈新荣收取的，被告公司履行开收据义务，不代表购房款是由被告公司收取的。本院认为该证据可以证明原告将全部购房款交付给了案外人陈新荣，结合本院生效的（2018）鄂0902民初2110民事判决书认定的事实和本院查明的事实，被告对案外人陈新荣出售涉案房产及案外人陈新荣收取购房款用以抵扣被告欠案外人陈新荣工程款的行为是认可的，故被告公司向原告出具了盖有被告公司公章的购房款收据。原告提交的本院（2018）鄂0902民初2110号民事判决书，被告认为该判决书证明本案以工程款抵债的事实，同时证明本案涉及重复诉讼及遗漏重要当事人，程序上存在瑕疵。本院认为本院作出的（2018）鄂0902民初2110号民事判决书系对原、被告双方签订的《博大长兴城认购协议书》效力的认定和被告是否可以交付涉案房产的认定，本案则是关于是否应当解除《博大长兴城认购协议书》、退还购房款及赔偿损失的审查，并不属于重复诉讼，且通过（2018）鄂0902民初2110号民事判决书查明事实和认定及本案中原、被告双方的举证、质证，本院认为不追加案外人陈新荣并不影响本案查明案件事实及判决。原告提交的物业装修合同、收款收据及装修房屋费用清单，被告认为该装修合同没有履行，原告与装修的承接人存在利害关系，该装修合同是否是事后补签的不得而知，也没有实际支付到位。本院认为原告主张的装修损失系单方制作，并未对装修部分的造价进行鉴定，该组证据不能证明原告因装修涉案房产造成损失的具体金额。被告提交的《关于不予抵付汪进三、胡进敏、池少云房款的通知书》、《对《答辩函》的函》、《解除通知书》，原告认为因为被告于2016年9月14日已将房屋出卖给原告并收取了相应的购房款，又催告原告支付购房款是违反诚实信用原则的行为。本院认为被告对案外人陈新荣出售涉案房产给原告及由案外人陈新荣收取全部购房款已抵扣工程款的行为是认可的，且原告已向案外人陈新荣支付了全部的购房款，被告与原告签订了《博大长兴城认购协议书》，并向原告出具了盖有被告公司公章的收款收据且已向原告交付了涉案房产，被告又以未实际收到购房款为由向原告再次催要购房款，违反了诚实信用原则。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：原告胡进敏与被告湖北博大房地产开发有限公司于2016年9月14日签订了《博大长兴城认购协议书》一份，该协议约定原告购买被告所有的房屋一套，并对房屋的楼层、面积、房屋价格、付款方式等具体事项进行了约定并同时备注“抵陈新荣工程款”。原告于同日向案外人陈新荣以现金的方式一次性支付了购房款396000元，案外人陈新荣向原告出具了收条一份。被告公司对原告将上述购房款交付给案外人陈新荣以抵扣被告公司欠案外人陈新荣工程款的行为是认可的，因此，被告公司亦于同日向原告出具缴纳购房款的收据一份，并盖有被告公司的收款专用章。2018年，涉案房屋的物业管理公司将房屋钥匙交付给原告并办理了房屋交付手续，原告向涉案房屋的物业管理公司交付物业管理费。涉案房屋交付后，原告对涉案房屋开始进行装修，在装修过程中，被他人阻扰，无法继续进行。现该涉案房产已被被告出售给案外人余文霞，并由案外人余文霞居住、使用至今。另查明，2018年5月30日，原告向本院提起诉讼，本院作出（2018）鄂0902民初2110号民事判决书，该判决书已发生法律效力。本院认为，本院作出（2018）鄂0902民初2110号民事判决书已认定，原告胡进敏与被告湖北博大房地产开发有限公司签订的《博大长兴城认购协议书》有效，该协议书对商品房的位置、面积、价款、付款方式等内容进行了明确的约定，具备商品房买卖合同的法律要件，对原、被告双方均具有法律约束力。原告虽向案外人陈新荣支付了购房款396000元，但被告对案外人陈新荣收取该购房款用以抵扣被告欠案外人陈新荣工程款的行为是认可的，且被告向原告出具了盖有被告公司公章的购房款收据，并由涉案房产的物业管理公司向原告交付的涉案房产。现该房产已被被告出售给他人，并由他人居住，原告认为《博大长兴城认购协议书》的合同目的无法实现，要求解除该协议书并由被告返还购房款，符合事实和法律规定，本院予以支持。关于返还的购房款金额和资金占用期间的利息问题，本院经庭审调查确定原告支付的购房款金额为396000元，原告同时要求被告支付资金占用期间的利息，符合法律的规定，该利息应以396000元为基数，自2016年9月15日按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。关于原告装修期间的损失问题，本院认为原告提供的装修费用单据及装修费用清单，系原告单方提供和制作，不能证明用以涉案房产的装修及装修费用的具体金额，故本院对原告要求被告支付涉案房产装修损失23486元的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北博大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告胡进敏购房款396000元及资金占用期间的利息（该利息以396000元为基数，自2016年9月15日按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告胡进敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8047元，由被告湖北博大房地产开发有限公司承担（该费用在执行中一并处理）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雅娜人民陪审员  金 婷人民陪审员  朱晨曦二〇二一年三月十五日书 记 员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。