西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初6302号原告（反诉被告）：西安立诚置业有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：陈兴培，公司经理。 委托诉讼代理人：李**，陕西仁和万国律师事务所律师，委托诉讼代理人：崔玮，陕西仁和万国律师事务所律师。被告（反诉原告）：王万**，男，1982年10月15日出生，汉族，住西安市。 委托诉讼代理人：乔晨，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告西安立诚置业有限公司（以下称立诚公司）与被告王万**民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立诚公司委托诉讼代理人崔玮、被告王万**委托诉讼代理人乔晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立诚公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方签署编号460《借款协议》；2、判令被告向原告偿还借款本金104157元及自2016年7月24日起至前述本金还清之日以年利率24％计算的利息，利息暂计算至2020年6月4日为97977.02元；3、判令被告承担原告因此诉讼支付的律师费3000元，公告费等实现债权产生的相关费用；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，立诚公司变更诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金104157元及自2016年7月24日起至前述本金还清之日以年利率24％计算的利息，利息暂计算至2020年6月4日为97977.02元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告2015年11月10日签署《借款协议》约定：被告应在2015年7月26日向原告支付购房首付款164157元，被告因资金周转困难，向原告借款154157元，并约定分四期向原告偿还；被告逾期偿还任意一期借款达30日的，本协议项下借款全部立即到期，被告应当在接到原告通知之日起三日内一次性偿还全部借款，并按协议约定承担违约金，同时，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。违约金自被告逾期之日起每日按千分之五计算。合同签订后，原告履行了全部合同义务，但截至起诉之日，被告拖欠三期借款拒不支付，总计未付借款金额为104157元。为维护原告合法权益，诉至人民法院。被告王万**辩称，原告变相将房屋买卖合同首付款变更为民间借贷，原告提供借款协议第一页总条款中约定被告从原告处借款154157元，用于支付购买该房屋未付部分首付款。借款协议第四条第三项约定，被告逾期还款，视为被告未按照商品房买卖合同约定履行付款义务。两个条款前后矛盾，认证了原告恶意混淆不同的法律关系。按照借款协议总条款约定，原告应当履行出借款项的义务，款项出借后，被告的首付款就已经全部支付，既然被告首付款已经全部付清，原告无权利依据借款协议解除商品房买卖合同。借款协议签订后，原告至今没有履行出借款项义务，且截至目前未交房、未办理房产证。故不同意原告的诉讼请求，并提出反诉，反诉请求：1、判令被反诉人立即向反诉人提供借款154157元；2、判令被反诉人承担未提供借款的违约责任，赔偿反诉人损失47983.7元；3、判令本诉及反诉案件受理费用由被反诉人承担。事实和理由：2015年11月20日，双方签订《商品房买卖合同》约定，反诉人以总价款534157元购买XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，首付款为164157元。2015年11月10日，双方又签订《借款协议》一份，该协议约定反诉人已支付房屋第一期首付款10000元，剩余款项154157元由被反诉人出借给反诉人，用于支付购买该房屋的未付部分首付款。但截至目前为止，被反诉人仍然未向反诉人提供借款，给反诉人造成重大损失。对王万**的反诉，被反诉人立诚公司称，被反诉人已经实际向反诉人提供借款154157元，其提供借款的模式为反诉人去办理银行按揭使用，此借款模式并不违反民间借贷的本意，且反诉人的第一项反诉请求我方认为属于对本诉的答辩意见，不能成立一个单独的反诉请求。因不存在未提供实际借款的事实，故不存在违约责任，第二项反诉请求不成立。本院经审理认定事实如下，2015年11月10日，甲方（出借人）立诚公司与乙方（借款人）王万**签订编号460《借款协议》约定，乙方已购买甲方开发建设的位于XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，房屋总价款为534157元。乙方应于2015年7月26日向甲方支付首付款164157元，剩余37万元办理按揭贷款。乙方已于2015年7月23日支付第一期首付款10000元，因个人资金周转困难，暂时无力支付剩余首付款154157元，为此乙方从甲方借入人民币154157元，用于支付购买该房屋的未付部分首付款。乙方分四次向甲方偿还借款，其中2015年12月20日前偿还49157元、2016年6月20日前偿还30000元、12月20日前偿还45000元、2017年6月20日前偿还30000元。乙方按揭贷款申请未获银行批准的，本协议项下借款全部立即到期。乙方逾期偿还任意一期借款达30日的，协议项下借款全部立即到期，且视为乙方未按《商品房买卖合同》约定履行付款义务，乙方应当在接到甲方通知之日起三日内一次性偿还全部借款，并按协议约定承担违约金，同时甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按《商品房买卖合同》的约定另行承担相应的违约责任。乙方未按本协议约定期限向甲方偿还借款的，自逾期之日起至付清之日止每日按该期应偿还金额的千分之五向甲方支付违约金。本协议为《商品房买卖合同》或者《购房协议》的附件，与《商品房买卖合同》或者《购房协议》具有同等法律效力。本协议如有与《商品房买卖合同》或者《购房协议》相抵触的，以本协议为准。同年11月20日双方还签订了《商品房买卖合同》约定，买受人应于2015年7月23日向出卖人支付首付款164157元，剩余房款37万元办理银行按揭。12月14日被告作为借款人与贷款人中国农业银行、保证人立诚公司签订《个人购房担保借款合同》贷款37万元，被告正常还贷。2015年12月14日被告向原告偿还50000元，剩余借款不再偿还。本院认为，原被告签订《借款协议》和《商品房买卖合同》系不同法律关系，在《商品房买卖合同》中双方约定2015年7月23日前被告支付首付款164157元，故在双方的房屋买卖法律关系中，被告负有支付首付款的义务。在《借款协议》中双方约定原告向被告出借154157元，用于被告支付剩余首付款，虽然该协议签订后被告并未获得原告提供的借款，但《借款协议》明确约定该款用于支付购买房屋未付部分首付款，且在《商品房买卖合同》的履行中原告认可被告支付首付款，此外被告也按照《借款协议》按期偿还首期50000元，因此原被告签订的《借款协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，被告反诉要求原告提供借款没有事实依据。现原告要求被告偿还借款并按照年利率24%支付违约金，不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，王万**偿还西安立诚置业有限公司借款本金104157元并支付利息，利息以104157元为基数，自2016年7月24日起至履行完毕之日止，按年利率24%计算;二、驳回王万**的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费6689元（原告已预交），减半收取3344.5元，原告西安立诚置业有限公司负担844.5元，被告王万**负担2500元；反诉费1692元由被告王万**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员      王  援 二〇二一年三月三日 书    记    员      王宏杰  1