江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初1308号原告：陈怡，女，1992年5月22日出生，无业，住泗洪县。委托诉讼代理人：许修斌，江苏力胜律师事务所律师。被告：岳岚岚，女，1969年7月7日出生，个体户，住泗洪县。原告陈怡与被告岳岚岚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告陈怡及其委托诉讼代理人许修斌到庭参加诉讼；被告岳岚岚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈怡向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2020年11月14日解除双方签订的房屋租赁合同；2.判令被告岳岚岚返还原告陈怡租金112808元、代为垫付的电费1225元合计114033元及资金占用期间利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率,自2020年11月14日起计算至实际履行完毕之日止）；3.本案诉讼费用由被告岳岚岚承担。事实与理由：2020年9月，原告陈怡听朋友说被告岳岚岚在泗洪县个自己所有的茶社整体对外出租，原告陈怡遂到现场查看，被告岳岚岚故意隐瞒了该出租的房屋已被法院查封和拍卖的事实与原告陈怡进行了租赁洽谈。2020年10月11日，原、被告双方签订了租期为两年的房屋租赁合同，被告岳岚岚将位于泗洪县房屋租赁给原告陈怡经营茶社，原告陈怡按照双方约定先行缴纳了120000元的两年租金。原告陈怡刚接手经营没几天，法院就到经营场所贴封条并限期原告陈怡搬离；又过有一段时间，因被告岳岚岚之前经营期间没有缴纳电费，供电部门将茶社的电停了，原告陈怡要求被告岳岚岚去缴纳电费，被告岳岚岚称没有钱交电费、让原告陈怡先垫付电费、最后从原告陈怡欠付的租金中扣除，在无奈的情况下原告陈怡缴纳了2374元电费；之后，又发生被告岳岚岚的债权人上门要求关门、不许经营的事情，在这种情况下，原、被告于2020年11月14日达成了解除房屋租赁合同的口头协议，原告陈怡将房屋退还给被告岳岚岚，但被告岳岚岚没有将120000元租金和垫付的电费返还给原告陈怡。为了维护原告陈怡合法权益不受损失，故诉至法院，望判如所请。被告岳岚岚未作答辩。原告陈怡围绕诉讼请求依法提交了证据，被告岳岚岚未到庭质证。原告陈怡提交的房屋租赁合同、支付宝支付记录、房屋被查封现场照片、停电通知单、电费缴费账单、借条、录音录像光盘及录像说明、录音笔录各一份，微信转账记录四份，本院经审查后对上述证据的证明效力予以确认并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2020年9月，就被告岳岚岚名下位于泗洪县房屋租赁事宜，原告陈怡与被告岳岚岚进行了洽谈。2020年9月20日、9月27日、9月27日、10月10日、10月11日，原告陈怡向被告岳岚岚支付租金10000元、30000元、20000元、30000元、30000元，合计为120000元。2020年10月11日，原告陈怡（乙方）与被告岳岚岚（甲方）签订一份房屋租赁合同，合同第一条约定：“甲方把自己位于步行街AB1幢二层204、205、206出租给乙方。”合同第二条约定：“租赁期三年，租金一年一付，甲方从2020年10月11日起将房屋交付乙方使用，至2022年10月11日止，……。”合同第三条约定：“该份房屋年租金为15万整（二年租金），已付12万，余款3万分两个月付清。”当日，被告岳岚岚将涉案房屋交给原告陈怡，原告陈怡遂使用涉案房屋经营茶社、棋牌室生意。2020年10月27日，就涉案房屋所欠电费国网泗洪县供电公司向被告岳岚岚送达欠费停电通知书，该通知书载明：2020年9月欠缴电费为1225元、2020年10月欠缴电费为814元，合计为2039元；2020年11月10日，原告陈怡缴纳涉案房屋电费2374元。2020年5月28日至10月29日，本院立案执行了以被告岳岚岚为被执行人的5件执行案件，案号分别为：（2020）苏1324执2094号、（2020）苏1324执3085号、（2020）苏1324执3354号、（2020）苏1324执4140号、（2020）苏1324执4187号。2020年11月13日，本院执行局工作人员到涉案房屋现场张贴封条。2020年11月14日，就解除房屋租赁合同、返还涉案房屋、返还租金事宜，原告陈怡与被告岳岚岚达成一致意见。同日，原告陈怡将涉案房屋返还被告岳岚岚。同日，被告岳岚岚就返还租金事宜向原告陈怡出具一份借条，内容为：“今借到陈怡人民币壹拾贰万元整。￥120000：00定于2021年1月30日还款伍仟元整，2021年2月30日还款叁万元整，以下每月还款陆仟元整，2021年春节前全部还清。”后经原告陈怡向被告岳岚岚催要应返还的租金及代垫的电费未果，故诉讼来院。本院认为,原告陈怡与被告岳岚岚签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。关于解除房屋租赁合同的问题，因就解除房屋租赁合同、返还涉案房屋、返还租金事宜原告陈怡与被告岳岚岚于2020年11月14日达成一致意见，同日原告陈怡将涉案房屋返还被告岳岚岚，同日被告岳岚岚向原告陈怡出具一份分期返还租金的借条，原、被告协商一致解除房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以确认。关于返还租金的问题，被告岳岚岚未按照借条中的约定返还原告陈怡租金，构成违约，其应承担继续履行、赔偿损失的违约责任；原告陈怡实际使用涉案房屋期间为自2020年10月11日至2020年11月14日，计35日，实际使用期间租金为7192元（计算方式：150000÷2×35÷365），被告岳岚岚应返还原告陈怡租金为112808元（计算方式：120000-7192）。原告陈怡主张被告岳岚岚返还租金112808元、代为垫付的2020年9月份电费1225元合计114033元及支付该114033元款项按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的资金占用期间利息,符合法律规定，本院予以支持。关于应返还租金112808元资金占用期间利息起算时间应为2021年1月31日，关于应返还电费1225元资金占用期间利息起算时间应为2020年11月14日。被告岳岚岚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈怡与被告岳岚岚于2020年10月11日签订的房屋租赁合同于2020年11月14日解除。二、被告岳岚岚返还原告陈怡租金112808元、垫付的电费1225元合计114033元及支付利息（分别以112808元、1225元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，分别自2021年1月31日、2020年11月14日起计算至实际履行完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1374元（已减半收取）,保全费1170元，合计2544元，由被告岳岚岚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费2748元。审判员  李永居二〇二一年三月十五日书记员  马 迪附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。承担不利的后果。