湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初421号原告：熊正秋，男，1963年8月27日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：齐鑫，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭剑，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：益阳东江房地产开发有限公司，住所地益阳市高新区朝阳办事处江金社区金鹿花园18号。法定代表人：殷海涛，系该公司董事长。原告熊正秋（以下简称原告）与被告益阳东江房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人齐鑫到庭参加诉讼，被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊正秋向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即为原告办理好坐落在益阳市××路××以北的“金鹿花园”小区1栋302号、306号房屋的不动产权证。事实与理由：原告于2008年5月与被告签订《商品房销售合同》，向被告购房了坐落在益阳市××路××以北的“金鹿花园”小区1栋302号、306号房屋。原告早已全额付清房屋的购房款，全面履行了合同的相关义务，然而，入住至今被告仍未为原告办理好房屋不动产权证。原告为维护自身合法权益诉至法院。被告益阳东江房地产开发有限公司未予答辩。本院经审理认定事实如下：2008年5月9日，原、被告签订《商品房销售合同》2份，分别约定被告将其在益阳市××路××路以北地块上建设的商品房综合楼1栋（即“金鹿花园小区综合楼1栋”）302号和306号房屋出售给原告，该两套房屋建筑面积分别为169.17平方米和18.03平方米，总价款分别为115035.6元和10818元。合同还约定被告应当在2008年5月28日前办理好案涉楼栋的初始登记；被告应在原告签订合同、缴清该商品房总价款、提供齐全的办证资料后三十日内办理商品房产权转移至原告名下；并在规定期限内办理好该商品房的国有土地使用证至原告名下，被告在《商品房销售合同》上盖有公司公章。原告所购的案涉房屋坐落在益阳市××路××路以北的地块内，该地块的国有土地使用证号为益市国用（1997）字第1××3号，建设用地规划许可证号为益市城规公地字97146号。该综合楼1栋建设工程规划许可证号为××，建筑工程施工许可证号为××。案涉房屋的编号为综合楼1栋302号和306号。原、被告签订合同后，原告按合同约定付款后即接受案涉房屋。2010年12月30日，被告向原告出具了由益阳市高新技术产业开发区地方税务局代开的购房发票，2014年5月9日，原告向国家税务机关缴纳了契税，2014年5月12日，原告向房屋管理部门缴纳了物业维修资金。另查明，被告开发建设的益阳金鹿花园综合楼1栋的销售，由案外人夏友南负责，该栋房屋购房款的收款经手人系夏友南。2011年6月2日，夏友南将收取金鹿花园综合楼1栋各业主购房款的表册报至了被告，该表册载明夏友南经手收取了原告及该栋其他业主20余户的购房款。在原告提交的《益阳市房屋转移登记（询问）申请表》中，对房屋现状（含房屋坐落、所有权证号、建筑面积）、转让情况（含转让范围、转让面积、转让时间、成交金额、转让类别）及当事人情况（转让方为益阳东江房地产开发有限公司、受让方为原告）都进行了详细记录，并确认案涉房屋办理产权转移登记前，被告对金鹿花园综合楼1栋的房屋已经办理了初始登记于被告公司名下。被告在该申请表转让方处盖有公司公章，认可对约定的所有内容负责、对提交资料的真实性、合法性、有效性负责。被告在为原告办理房屋产权转移登记过程中，在完成部分办证程序后，拒绝继续完成办证未竟程序，导致原告不能顺利取得所购房屋的权属证书。为此，双方酿成纠纷，故原告诉至本院。在本案诉讼期间，被告于2021年1月20日以申请人名义向本院提出追加被告申请，要求追加案外人夏友南为本案共同被告，其理由如下：案涉商品房系夏友南借用申请人的资质开发建设，原告熊正秋与申请人签订的《商品房买卖合同》也是夏友南借用申请人的公章和账户所签订；且夏友南曾承诺案涉商品房销售合同引起的一切责任和后果均由其负责和承担。本院经审查后认为，本案不存在有共同被告的情形，申请人的申请理由不能实现其申请目的，于2021年1月27日依法作出（2021）湘0903民初421号民事裁定：驳回益阳东江房地产开发有限公司追加夏友南为共同被告的申请。本院前期审理的案涉金鹿花园综合楼1栋商品房的其他买受人与本案被告商品房销售合同纠纷同类案件的生效民事判决已经依法判决由益阳东江房地产开发有限公司应为该综合楼1栋商品房的买受人办理好房屋产权证书。上述事实，有原、被告双方签订的商品房销售合同、购房款的发票和原告向行政管理部门缴纳房屋维修资金的凭据及原告缴纳案涉房屋的契税发票、被告盖章确认的《益阳市房屋转移登记（询问）申请表》、相关生效法律文书以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《商品房销售合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告依据该合同应支付的购房款已全部交付给了案外人夏友南，夏友南在收取原告全部购房款后，以被告的名义向原告开具了购房发票，作为与被告签订商品房销售合同的原告有理由相信夏友南收取其购房款的行为是取得了被告的授权。而且，被告早已向原告交付了房屋，原告也入住多年。涉案房屋以被告名义开发，被告作为房地产开发及销售企业，负有及时为房屋买受人的原告办理不动产权证的义务。本案中，原告提供了其已向被告给付购房款的发票及向行政管理部门缴纳房屋维修资金的凭据及其缴纳的涉案房屋契税发票。而且，原告提交的在办证阶段形成的《益阳市房屋转移登记（询问）申请表》中，被告作为转让方在该表上盖章确认，并明确对申请表中约定的所有内容负责、对提交资料的真实性、合法性、有效性负责。由此也可以证实，被告认可原告已经支付了所购房屋购房款的事实。另外，被告与案外人夏友南之间存在的纠纷属于另一法律关系，不能对抗善意取得诉争房屋的原告，也不是在启动办证程序后，被告拒绝完成办证未竟程序的理由。综上，可以认定原告已全面履行了合同义务，根据原、被告所签订的《商品房销售合同》第九条关于“产权登记”之约定，被告应在合理期限内为原告办理涉案房屋的不动产权证（当时双方约定为房屋所有权证和土地使用权证，现为房屋所有权证和土地使用权证两证合一的不动产权证），但被告至今未予办理完毕，构成违约，被告依法应承担继续履行的责任，故原告要求被告办理案涉房屋不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告益阳东江房地产开发有限公司在本判决生效后六十日内为原告熊正秋办理好益阳市××花园小区××楼××栋××号××号房屋的不动产权证。本案案件受理费2816元，减半收取1408元，由被告益阳东江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  龚春华二〇二一年三月十五日书记员  蒋一丹附法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。