浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初1052号 原告：金明杰，男，1976年12月27日出生，朝鲜族，家住吉林省辉南县团林镇永新村永新屯，现住浙江省义乌市。 原告：朴雪美，女，1984年1月23日出生，朝鲜族，家住浙江省义乌市稠江街道贝村路1028号4单元302室，现住浙江省义乌市。 两原告共同委托诉讼代理人：金林琳，浙江金甲律师事务所律师。 被告：义乌市成效塑料制品有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道城店路728号。 法定代表人：陈耀。 被告：陈耀，男，1979年7月1日出生，住浙江省义乌市。 两被告的共同委托诉讼代理人：应旭海，浙江东邦律师事务所律师。 两被告的共同委托诉讼代理人：宋小朋，浙江东邦律师事务所实习律师。 被告：楼爱萍，女，1979年9月7日出生，住义乌市。 被告：金文龙，男，1975年8月3日出生，住义乌市。 原告金明杰、朴雪美为与被告义乌市成效塑料制品有限公司（以下简称“成效公司”）、陈耀、楼爱萍、金文龙房屋租赁合同纠纷一案，于2021年1月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭审理了本案，原告金明杰、朴雪美及其共同诉讼代理人金林琳，被告成效公司与陈耀的共同诉讼代理人应旭海到庭参加诉讼。被告楼爱萍、金文龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告金明杰、朴雪美向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告成效公司返还原告房屋租金15815元、押金16000元并支付利息损失（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）；2、被告成效公司赔偿原告由于匆忙搬迁造成的经济损失1万元；3、被告陈耀、楼爱萍、金文龙对上述诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2019年3月23日，原告与被告成效公司签订《房屋租赁合同》，承租位于义乌市××路××号××号楼××的厂房用于生产，租赁期限5年。还有6号楼2单元602宿舍楼。截止起诉之日，原告已将2020年1月18日至2021年1月17日应缴纳房租和电梯使用费共计131200元（押金在第一年已经支付）转账给被告成效公司指定的陈宏的账户中。2020年4月8日，义乌市人民法院作出（2020）浙0782执1326号之一的执行裁定，拍卖被告成效公司位于义乌市××路××号的房产。后该房产被义乌市国有资本运营有限公司以7514万元的最高价竞得。该处房产的多位承租户对于上述情况并不知情，直到法院于2020年10月13日作出（2020）浙0782执1326号公告，责令腾退该房产时才知悉实情。2020年12月4日，义乌市人民法院对该处房产进行强制断电，由于在短期内该房的多位承租户没有找到地段、价位、周边设施合适的房源，致使他们正常的经营活动停滞，为了减少损失，他们只能提前搬离该厂房，并为此额外承担了多项不必要的开支。被告成效公司构成根本违约，也同意退还原告剩余的房租和押金等费用，但是就是一直不履行。被告成效公司作为一人公司，其股东为被告陈耀，现有证据证明多位承租户的租金本应打到公司账户，但实际上都是打进了多位与被告陈耀相关的个人账户，根据公司法规定，被告陈耀不能证明自己的财产独立于公司的，应当对公司债务承担连带责任。被告楼爱萍与陈耀系夫妻关系，共同经营被告成效公司，投资经营收益均在夫妻关系存续期间且用于夫妻共同生活，应承担连带清偿责任。被告金文龙为签约代表，也应对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。请求支持原告的诉讼请求。 被告成效公司、陈耀答辩称，对应退原告的租金与押金没有异议。但原告主张的1万元损失没有事实与法律依据，原告在租赁被告成效公司房屋时均已知道成效公司经营不善，已进入法院拍卖程序，对租赁房屋所产生的不利因素是知情的。在成效公司房屋被拍卖前后，义乌法院均做了拍卖腾退公告，告知租赁户腾退并给予合理的腾退期限。故原告在主观和客观上都明知租赁房屋造成了相应麻烦，不应由被告成效公司来承担赔偿责任。对第三项诉请，陈耀系成效公司的法定代表人，但公司房屋租赁是公司行为，不应由股东来承担支付责任。陈耀虽系成效公司的一人股东，虽没有证据提供财产混同，但也不能仅凭案外人收到相关租赁款项就构成财务混同。陈耀不应承担成效公司支付租赁款的连带责任。至于楼爱萍虽系陈耀的配偶，但原告方也没有证据证明陈耀与楼爱萍系共同经营。即使陈耀作为成效公司股东，构成财务混同，对公司债务承担连带责任，也与楼爱萍不构成共同债务。金文龙作为成效公司专门负责房屋租赁业务的员工，其履行的房屋租赁合同签订、收款、清算行为均系职务行为，不应由金文龙来承担连带清偿责任。 为证明自己的主张，原告提供以下证据： 一、房屋租赁合同一份，证明原告和被告成效公司存在房屋租赁关系，被告金文龙为签约代表的事实。 二、房租费应缴单一份，证明被告成效公司指示原告将房租等费用汇入案外人陈宏账户的事实。 三、转账记录一份，证明原告已按照被告成效公司的指示履行了付款义务的事实。 四、（2020）浙0782执异182号执行裁定书复印件一份，证明被告成效公司的房产被法院拍卖，被告根本违约的事实。 五、成效公司企业信息复印件一份，证明被告成效公司为一人有限责任公司的事实。 六、夫妻关系证明复印件一份，证明被告陈耀、楼爱萍为夫妻关系，本案的债务为夫妻共同债务的事实。 被告成效公司、陈耀对上述证据的真实性没有异议，对证据六中夫妻关系证明的证明目的有异议，该证据并不能证明被告陈耀与楼爱萍系共同经营，为夫妻共同债务的事实。 本院认为，被告成效公司、陈耀对原告提供的证据真实性均无异议，被告楼爱萍、金文龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系对其质证权利的放弃，本院对上述证据真实性予以确认。 根据本院认定的证据及当事人陈述，认定如下事实： 2019年1月18日，成效公司与两原告签订《房屋租赁合同》一份，约定承租位于义乌市××路××号××号楼××，租赁时间五年（2019年1月18日至2024年1月18日），房租费用含税含物业管理费为105000元，水电费及房屋押金1万元租房终止时验收无误后退回。第二年房租费提前一个月付清。电梯使用费1000元。（第二年按上一年递增百分之五）；在租赁期间因不可抗力的原因及政府规定不能租赁造成损失，出租方不承担任何责任，双方可协商提前终止本协议。双方还对其他权利义务进行了约定。2019、2020年度租金原告转账给被告成效公司指定的陈宏的账户中。 因成效公司拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院于2020年4月8日作出（2020）浙0782执1326号之一执行裁定书，裁定拍卖成效公司所有的坐落于城店路728号的房地产。2020年4月10日，本院制发公告，责令成效公司于2020年4月30日前将××路××号房地产内的物品腾空。2020年9月9日，义乌市国有资本运营有限公司以最高价75140000元竞得该房地产。2020年9月29日，本院作出（2020）浙0782执1326号执行裁定，裁定原成效公司所有的××路××号房地产及相应的其他权利归买受人义乌市国有资本运营公司所有。2020年10月12日，本院将（2020）浙0782执1326号执行裁定及其协助执行通知书送达给义乌市不动产登记中心及买受人义乌市国有资本运营有限公司。因××路××号房地产未腾空，本院于2020年10月13日再次制发公告，责令成效公司及相关执行义务人于2020年11月13日之前腾退涉案房地产。两原告于2020年12月4日腾退案涉房屋。截止该日，成效公司应退还两原告房屋租金15815元、押金16000元。 另查明，被告成效公司成立于2002年6月24日，注册资本800万元，自然人独资，股东为被告陈耀一人。被告陈耀与楼爱萍系夫妻关系。 本院认为，原告与成效公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应予确认合法有效。案涉的房屋因成效公司拒不履行生效法律文书义务而被法院强制拍卖，且已被案外人义乌市国有资本运营有限公司竞得，而原告与成效公司之间的租赁关系业已在法院司法拍卖时被涤除，原告与成效公司的房屋租赁合同已无法继续履行，原告亦于2020年12月4日腾退案涉房屋，故原告与成效公司之间的《房屋租赁合同》已解除。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故成效公司应将剩余租期的租金及收取的押金返还给原告。因成效公司的过错，致使案涉房屋的租赁合同被解除，原告主张成效公司赔偿租金、押金自起诉之日2021年1月13日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止的利息损失并无不当，本院予以准许。原告主张赔偿搬迁损失无相应证据佐证，依法应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告陈耀未提供证据证明公司财产独立于其本人的财产，据此其应当对公司的上述债务承担连带清偿责任。被告楼爱萍虽然与被告陈耀系夫妻关系，但不能当然推定本案债务为两被告夫妻共同债务。原告要求被告楼爱萍与被告金文龙承担连带责任的请求依据不足，本院不予采信。被告楼爱萍、金文龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告义乌市成效塑料制品有限公司于本判决生效之日十日内返还原告金明杰、朴雪美房屋租金及押金共计31815元并赔偿利息损失（自2021年1月13日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。 二、被告陈耀对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告金明杰、朴雪美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费348元（已减半），由原告金明杰、朴雪美负担50元，被告义乌市成效塑料制品有限公司、陈耀负担298元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  季东勤 二〇二一年三月四日 书记员  周 胜 8-