广东省东莞市第三人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤1973执异78号 案外人陈丽映，女，1979年6月28日出生，香港居民。 委托代理人黄敏，广东砝码律师事务所律师。 委托代理人王亚清，广东砝码律师事务所律师。 申请执行人卢妙华，女，汉族，1971年10月24日出生，住广东省东莞市。 被执行人陈成安，男，汉族，1975年11月10日出生，住广东省东莞市。 被执行人梁伟林，男，汉族，1970年6月6日出生，住广东省罗定市。 本院在执行申请执行人卢妙华与被执行人陈成安、梁伟林其他执行纠纷一案【案号为（2020）粤1973执7806号】过程中，案外人陈丽映于2021年2月2日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 案外人陈丽映向本院提出异议请求：请求法院解除对登记在被执行人陈成安名下的土地使用权【土地使用权证号为（2007）1900260404207】及地上房屋（不动产权证书号为C4937933）（以下简称案涉房屋及土地使用权）的查封，并终止相应的强制执行措施。事实和理由:法院在强制执行申请执行人卢妙华与被执行人陈成安、梁伟林其他执行一案过程中，拟对登记在陈成安名下的案涉房屋及土地使用权进行强制执行，并对该房屋住户发出限期搬迁公告要求住户搬离，案外人陈丽映认为损害了自身的合法权益。一、（2020）粤19民终4335号民事判决书判决被执行人陈成安承担责任，确定的付款义务属于陈成安的个人债务，法院在强制执行过程中应该只对属于陈成安的个人财产进行强制执行。二、法院查封被执行人陈成安名下的案涉房屋及土地使用权属于陈丽映与陈成安的夫妻共同财产，法院对案涉房屋及土地使用权的查封及强制执行，损害了陈丽映的合法权益，法院应当终止强制执行措施，并予以解封。1.陈丽映与陈成安于2000年12月27日登记结婚，案涉房屋于2005年竣工完成，案涉房屋及土地使用权以陈成安的名义办理了登记。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，被查封的案涉房屋及土地使用权属于陈丽映与陈成安的夫妻共同财产，陈丽映依法享有50%的份额及权益。2.法院因陈成安未履行个人债务的付款义务，对陈丽映享有50%份额及权益的案涉房屋及土地使用权进行查封并强制执行，严重损害了陈丽映的合法权益。三、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，案涉房屋自2005年建成后，案外人陈丽映、陈成安及3个小孩就在此生活居住至今，案涉房屋是被执行人陈成安及其所抚养的家属生活必须的房屋，不得对此进行拍卖、变卖或抵债。 案外人为证明其主张，提交了结婚证、产权证、限期搬迁公告予以佐证。 经审查查明，案涉房屋及土地使用权位于东莞市××镇南环路（田头路段），土地使用权证号为东府集用字（2007）第1900260404207号，不动产权属证书号为C4937933，登记权利人均为陈成安，房屋宗地面积为120.8平方米，房屋建筑面积为384.8平方米，共有情况为单独所有。 再查明，申请人卢妙华向本院申请针对被申请人陈成安、梁伟林的诉前财产保全，本院依法作出（2019）粤1973财保1654号民事裁定书，裁定查封或者冻结被申请人梁伟林、陈成安价值908690元的财产。2019年11月26日，本院依据该裁定书查封了被申请人陈成安名下的案涉房屋。而后，本院受理原告卢妙华与被告陈成安、梁伟林民间借贷纠纷一案，并于2020年3月19日依法作出（2020）粤1973民初681号民事判决书，判决陈成安、梁伟林应向卢妙华归还借款1000000元，支付借期内利息75000元、律师费15000元及逾期利息，并共同负担受理费7305元及保全费5000元。被告陈成安不服前述判决，向广东省东莞市中级人民法院提起上诉，该院受理后作出（2020）粤19民终4335号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2020）粤19民终4335号民事判决书已于2020年6月15日生效。因被执行人陈成安、梁伟林未履行前述生效民事判决书确定的付款义务，申请执行人卢妙华依据前述法律文书向本院申请执行，本院以（2020）粤1973执7806号立案执行。上述财产保全措施依法转为执行程序中的财产查封措施。在执行过程中，本院依法作出（2020）粤1973执7806号执行裁定书，并依据该裁定书于2020年7月24日依法查封被执行人陈成安名下的案涉土地使用权。本院于2020年11月9日作出限期搬迁公告，责令东莞市××镇南环路（田头路段）38号的住户在公告之日起三十日内迁出房屋。 以上事实，有结婚证、产权证、限期搬迁公告、民事裁定书、民事判决书、不动产登记信息查询结果、送达回证、执行裁定书等证据附卷佐证。 本院认为，案外人以其对案涉房屋及土地使用权享有份额和案涉房屋为其夫妻及子女的唯一住房为由请求解除查封并终止执行，其实质是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，本案依照民事诉讼法第二百二十七条案外人异议进行审查。针对案外人的请求，本院分析如下： 第一，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;……”的规定，本案中，由于被执行人至今未履行完毕生效文书确定的付款义务，故本院依法查封登记在被执行人陈成安名下的案涉房屋及土地使用权符合规定，并无不当。因案涉房屋及土地使用权均登记在被执行人陈成安名下，所以本院认定陈成安是案涉房屋及土地使用权的权利人，而案外人不是案涉房屋及土地使用权的权利人。 第二，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。据此可知，即使案涉房屋及土地使用权确为案外人与被执行人陈成安共有，但本院仍可以对案涉房产及土地使用权采取查封措施。况且，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有物难以实物分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。案涉房屋及土地使用权属于一个整体，为不可分割物。法院在客观上不能按照份额进行实物分割，即在司法处置时不能只处置案涉房屋及土地使用权中属于陈成安的份额，否则将会导致日后拍卖成交后交付不能。因此，对于不能实物分割的案涉房屋及土地所有权，法院应当整体处置。因而，即使案外人对案涉房屋及土地使用权享有份额，但其权益不能排除强制执行。 第三，案外人提出案涉房屋为其夫妻及女儿唯一住房的主张。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本案中，案涉房屋建筑面积为384.8平方米，按照案外人所主张除其必须扶养的三个孩子，也明显超出生活所必需的房产面积。其次，如经查明涉案房屋确属被执行人及其所扶养家属维持生活必须的居住房屋,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金以保障被执行人及其所扶养家属的临时居住问题，本院亦可继续执行案涉房屋。 综上所述，案外人提出的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈丽映的异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李能耀 审判员  朱红奎 审判员  莫芷维 二〇二一年三月三十日 法官助理张君秋 书记员刘嘉泰 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （十一）其他需要裁定解决的事项。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： (一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议; (二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。