新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新01民终824号   上诉人（原审原告、反诉被告）：王威，男，1976年7月6日出生，汉族，新疆聚异投资有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：刘涛，男，1971年4月19日出生，汉族，新疆聚异投资有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆维吾尔自治区电影发行放映有限责任公司（原新疆维吾尔自治区电影发行放映公司），住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市喀什西路**龙海大厦**。   法定代表人：米国永，新疆维吾尔自治区电影发行放映有限责任公司总经理。   被上诉人（原审被告、反诉原告）：乌鲁木齐市幸福电影院，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区幸福南路**/div>   法定代表人：米国永，乌鲁木齐市幸福电影院总经理。   以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：徐昌平，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。   以上二上诉人共同委托诉讼代理人：岳瑛，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   原审第三人：田学刚，男，1982年7月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   原审第三人：黑勇，男，1976年3月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市幸福路**搏梦工场科技与文化融合产业示范园区。   上诉人王威因与被上诉人新疆维吾尔自治区电影发行放映有限责任公司（以下简称电影放映公司）、乌鲁木齐市幸福电影院（以下简称幸福电影院）、第三人田学刚、黑勇房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初2419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王威的委托诉讼代理人刘涛，电影放映公司、幸福电影院的委托诉讼代理人徐昌平、岳瑛，原审第三人田学刚到庭参加诉讼；原审第三人黑勇经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   王威上诉请求：1.撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初2419号民事判决；2.判令电影放映公司、幸福电影院继续履行与我签订的幸福电影院租赁合同，赔偿我的经营损失共计2,077,600元（截止2019年6月19日）；3.驳回电影放映公司、幸福电影院的全部反诉请求。事实和理由：一、一审判决事实认定不清。（一）一审对出租人主体认定不清。王威与电影放映公司于2011年4月27日签订的《幸福电影院租赁补充协议》虽然名为2009年6月18日黑勇与电影放映公司签订的《租赁合同》的补充协议，但前后两份合同签订的承租人主体不同，且补充协议第4条明确约定涉及租赁场地面积、租赁金额、支付方式、人员工资以此补充协议为准，故前后两份协议完全独立。《租赁合同》第6条违约责任“逾期支付租金超过六个月可解除租赁合同”的约定并不必然由补充协议继承，一审判决认定由王威承担该违约责任没有依据。即使电影放映公司享有对王威的合同解除权，在2019年4月4日也不应当由幸福电影院发出《解除房屋租赁合同告知书》，该告知书的发出主体明显有误。（二）一审判决认定电影放映公司、幸福电影院解除合同的条件成就错误。王威在合同履行期间虽有部分时段逾期支付，但拖延后均能结清，这是实践中常见的租金支付现象，不能证明王威长期拖欠租金造成合同继续履行困难或履行不能的事实。相反，幸福电影院于2019年4月4日发出《解除房屋租赁合同告知书》后，连续于2019年4月18日收取2018年剩余房租并注明“已缴清”，于2019年5月20日收取王威缴纳的2019年1-5月房租，其发出解除合同告知书后又收取以后月份租金的行为充分体现了电影放映公司、幸福电影院愿意继续履行合同的表示，或是对告知书内容实质的变更。幸福电影院向新疆聚嘉年华电子有限公司（以下简称聚嘉年华公司）发出《解除房屋租赁合同告知书》，但聚嘉年华公司从未成立，送达主体存在形式错误，聚嘉年华公司不是诉争合同的主体，该文书无效。一审判决仅以“其工作人员焦小燕”已签收即表明王威已收到，如此重要的法律文件由无权代理第三人（不是亲属，也不是关系密切人）收取后，一审判决即推定由王威承担法律后果过于草率。（三）反诉部分采暖费问题。王威仅承包幸福电影院除影院区域外的商铺部分，对于幸福电影院2016-2019年欠缴的采暖费用，其中有88,000（1000平方米*22*4个采暖期）元属于幸福电影院应当缴纳的部分，幸福电影院自王威承租后从未向王威缴纳过采暖费，有部分承租户也未缴纳采暖费。王威代收代缴采暖费，一审判决认定全部由王威负担不妥。二、一审判决存在法律适用错误。（一）本案王威逾期支付租金，属于一般违约，不构成根本性违约，合同并未达到解除条件，应当继续履行。王威每年应支付85万元房屋租金，履行时虽时有拖延，但每次催告后均已结清，至本案起诉前房屋租金完全缴清，已实现租赁合同目的，本案未达到合同解除的法定条件。（二）一审判决认为“王威未在三个月内提出异议，故涉案租赁合同已于2019年4月4日解除，幸福电影院租赁补充协议亦同时解除”错误。幸福电影院不具有法定解除权，相应也不存在异议期的问题。   电影放映公司、幸福电影院辩称，一审判决认定事实清楚，法律适用正确，应当予以维持。一、王威上诉时遗漏原审第三人田学刚、黑勇，程序不合法；二、王威在合同履行期间多次未按时缴纳租金及水电暖气费，欠费均逾期超过六个月，该事实完全符合《租赁合同》第六款“乙方（王威）逾期缴纳各种费用，甲方（电影放映公司、幸福电影院）具有解除权的约定”，一审判决认定解除权成就并无不当；三、本案涉案房屋的所有权人为幸福电影院，幸福电影院委托电影放映公司签订租赁合同并无不当，合同的实际履行人系幸福电影院，每年度费用的核算也是王威与幸福电影院核对后做出，王威在一审中也认可该事实。王威使用聚嘉年华公司与电影放映公司、幸福电影院签订租赁合同，在履行期间我方也委托律师事务所向聚嘉年华公司发出律师函，王威本人也签收予以回函，故由幸福电影院向聚嘉年华公司发出《解除房屋租赁合同告知书》并无不妥；四、焦晓燕作为《解除房屋租赁合同告知书》的签收人，充分表明王威已收到该告知书。在租赁合同期内，幸福电影院向王威发送的催款函、委托律师发送的《律师函》，以及王威收取商户租金押金电费等收据上均有王威控制的新疆聚异投资有限公司的公章和焦晓燕的签字，王威在之后对《催款函》和《律师函》均做出了回复确认欠款的事实，上述事实完全可以证明长期以来焦晓燕都代替王威履行合同义务、接受往来函件，代为签收。同时王威在租赁期间收取商户电费、水费等的票据也加盖有新疆聚异投资有限公司的公章和焦晓燕的签字且租赁期间王威的财务室就设在幸福电影院内，焦小燕的签收完全可以证明王威已明确知道电影放映公司、幸福电影院要求解除合同的意思，王威未在3个月内提出异议，合同已经解除；五、涉案房屋的暖气费，根据合同约定应当由王威缴纳，一审中幸福电影院提交的第六组证据可以证明2016年至2018年幸福电影院已将其所属区域的暖气费与王威的租金进行折抵，不存在幸福电影院还需向王威缴纳暖气费的情况；六、王威所称损失2,077,600元无事实及法律依据。合同已于2019年4月4日解除，王威收取商户的房屋租金有的已收取到2020年、2021年，王威不存在任何损失，反而应当向商户返还多收取的租金。   田学刚述称，对王威的上诉请求无意见。   黑勇未到庭陈述，也未提交书面的意见。   王威向一审法院起诉请求：1．请求法院依法判令电影放映公司、幸福电影院继续履行王威签订的幸福电影院租赁合同；2．请求法院依法判令电影放映公司、幸福电影院赔偿王威经营损失共计2,077,600元；3．本案的诉讼费及邮寄送达费由电影放映公司、幸福电影院承担。   电影放映公司、幸福电影院向一审法院反诉请求：1.确认双方之间的租赁合同已于2019年4月4日解除；2.依法判令王威返还房租押金23万元、租金房租2,852,232.88元，支付多次欠付房租应承担的利息30,386.59元；3.依法判令王威承担幸福电影院垫付的暖气费97,324.05元，利息14,598.61元；4.依法判令王威承担电费484,020.64元，三倍违约使用电费费用1,452,061.92元，因窃电导致幸福电影院停电期间损失6万元；5.依法判令王威承担鉴定费2,500元；6.依法判令王威承担本案的诉讼费用。在一审庭审中，幸福电影院撤回要求王威返还房租押金23万元、租金2,852,232.88元、利息30,386.59元、电费484,020.64元，三倍违约使用电费费用1,452,061.92元、停电损失6万元的反诉诉讼请求。   一审法院认定事实：幸福电影院系位于乌鲁木齐市天山区幸福南路70号房屋（现体育馆路325号1栋1层）所有权人。王威与黑勇欲合伙设立聚嘉年华公司（至法院作出判决前该公司未成立）。2009年6月18日，电影放映公司受幸福电影院委托与黑勇签订《租赁合同》，约定：“甲方（电影放映公司）将拥有产权的位于乌鲁木齐市天山区幸福南路70号房屋租赁给乙方（黑勇），房屋面积2000平方米；租期自2009年6月19日至2021年6月19日；租金按半年付，于合同签订之日起交清，满半年，当月的签订合同之日为交付日期，租金每半年交付一次；在租赁期内，租金每四年为一个递增阶段，2009年6月19日至2013年6月19，年租金为50万元，自2013年6月19日至2017年6月19日，年租金60万元，自2017年6月19日至2021年6月19日，年租金70万元；甲方给予乙方4个月的免租期，自2009年6月9日至2009年10月19日，租金自2009年10月20日开始计算，免租期内，乙方需缴纳装修保证金10万元；先支付租金后使用房屋；甲方应保证乙方承租场地的水、电、暖供应，如因供水供电供暖部门未能正常供给，出现问题甲方应积极配合乙方排除故障、以保证乙方正常营业；乙方可以对所租赁财产现门面部分与第三方签订该房屋的转租协议；乙方如逾期支付租金，每逾期十日，则乙方须按逾期未缴纳租金的0.2％支付违约金，同时还应补齐租金，逾期超过六个月的，甲方有权解除合同，乙方投入的装修不得移除并无偿保留，如因乙方原因而解除本合同，乙方缴纳装修保证金10万元不予退还，所缴纳租金根据实际天数进行结算；租赁期间水、电、暖、收视、垃圾费及其他因乙方租赁经营使用期间产生的费用，由乙方承担”。合同签订后，黑勇退出经营，由王威继续租赁使用。2011年4月27日，电影放映公司与王威签订《“幸福电影院”租赁补充协议》，约定：“乙方（王威）承租甲方（电影放映公司）在乌鲁木齐市幸福电影院场地，面积为除甲方自有使用经营电影放映之外的其他面积；房屋租金每年为85万元；房屋租赁的起始交费日期为2010年1月1日，装修押金10万元转为房屋租金；自2011年5月1日起乙方按月缴纳租金，乙方须于每月20日前向甲方支付次月租金，月租金70,833元；甲方须按时将甲方经营中所产生的水电暖支付给乙方”。王威承租房屋后，将房屋分别出租给第三人田学刚及其他案外人并收取租金。2015年3月至2019年1月期间，因王威欠缴租金，幸福电影院多次向王威发出《催款告知书》催缴所欠租金，案外人焦晓燕在多张催款告知书中签字。2016年12月12日，王威出具《还款保证书》，载明：“因欠幸福电影院2016年房屋租金280,956.1元，经双方协商约定，在2016年12月31日前支付幸福电影院80,956.1元，剩余20万元在2017年1月20日前将所欠剩余20万元全部付清”。2018年1月5日，受幸福电影院的委托，新疆元正律师事务所律师向名称为“聚嘉年华公司”发出律师函，载明：“贵公司租用乌鲁木齐市幸福电影院场地，2017年度应缴纳租金85万元，贵公司之前仅支付了15万元，尚欠租金70万元未付，请贵公司在7日内向交清幸福电影院租金余款70万元”，落款处由焦晓燕签字确认。2018年1月21日，新疆聚异投资有限公司、王威向电影放映公司提交还款计划，承诺2018年5月底前清欠2017年所欠房租。2018年4月16日，新疆元正律师事务所受幸福电影院的委托再次向聚嘉年华公司发出律师函催缴租金，该律师函落款处由焦晓燕签字确认，2018年7月24日新疆聚异投资有限公司、王威又向电影放映公司提交还款计划。2019年4月4日，幸福电影院向聚嘉年华公司发出《解除房屋租赁合同告知书》，载明：“……按合同约定贵公司应在每月20日前向我支付租金，但贵公司至今未能按时履行该协议，并拖欠2018年房租5个月，拖欠2019年房租3个月，拖欠2013年至2018年暖气费，我方多次催告，贵公司仍不于催告期内支付租金……为确保我方经济利益不受损失，正式告知贵公司解除双方签订的房屋《租赁合同》，收回所有商户门面的经营权和物业管理权，自本解除通知到达贵公司之日起生效”。在《解除房屋租赁合同告知书》上签有“焦”字迹。2019年4月8日，幸福电影院向聚嘉年华公司发出《关于限期搬离房屋的通知》，载明：“……请贵公司于2019年4月11日前，完成和幸福影城关于商户房租租赁资料的交接工作，限期三天，请接到通知后三日内务必将房屋搬迁腾空，若超期，一切责任后果自负”。后，幸福电影院陆续与16位次承租人分别签订租赁合同。这16位次承租人与幸福电影院签订《债权转让协议书》，达成协议：截至本协议签署日，债务人聚嘉年华公司负责人王威拖欠16家商户的房租押金，共计23万元未还，多收16家商户房租2,852,232.88元，16家商户将上述债权及随附权利全部转让给幸福电影院，幸福电影院受让债权后，向债务人追讨回债务的实际金额，用于支付商户与幸福电影院签订租赁合同中的相应款项。期间，2019年4月18日，王威支付租金15,921.8元，幸福电影院出具收据，载明：“收到王威18年剩余房租（已交清）”。2019年5月7日，乌鲁木齐万嘉热力有限公司向幸福电影院发出《欠费催缴函》，催缴2016年至2019年度暖气费97,324.05元。同日，幸福电影院向乌鲁木齐万嘉热力有限公司缴纳2016至2017年度暖气费12,261.49元，2017至2018年度暖气费42,531.28元，2018至2019年度暖气费42,531.28元。2019年5月20日，王威交清2019年1月至5月期间的租金355,000元。2019年5月25日，国网乌鲁木齐供电公司城区第一供电服务中心在台区用电普查时，发现幸福电影院存在私自扩大电流互感器变比用电，根据《供电营业规则》第一百零一条规定，上述行为属于窃电行为，国网新疆电力有限公司乌鲁木齐供电公司出具《窃电通知书》，认定窃电日期为2015年4月8日至2019年5月25日。庭审中，双方对幸福电影院以自己应支付的水电暖费用折抵王威应支付的租金的事实不持异议。因王威不认可《解除房屋租赁合同告知书》及《关于限期搬离房屋的通知》上的“焦”字系其工作人员焦晓燕书写，经幸福电影院申请，法院委托新疆美愿双语司法鉴定所对上述两份书证中的“焦”是否为焦晓燕书写进行鉴定，2020年7月10日，新疆美愿双语司法鉴定所作出美愿司鉴［2020］文检鉴字028号鉴定意见书，结论为：签订日期为“2019年4月4日”《解除房屋租赁合同告知书》落款处的“焦”签名字迹是焦晓燕本人书写，签订日期为“2019年4月8日”《关于限期搬离房屋的通知》落款处“焦”签名字迹是焦晓燕本人书写。鉴定意见书送达双方当事人后，双方均未提出异议。庭审中，幸福电影院撤回要求王威返还房租押金23万元、租金2,852,232.88元、利息30,386.59元、电费484,020.64元、三倍违约使用电费费用1,452,061.92元、停电损失6万元的反诉诉讼请求。   一审法院认为，涉案房屋产权人系幸福电影院，幸福电影院委托电影放映公司与黑勇签订租赁合同，幸福电影院与电影放映公司之间系委托合同关系，黑勇签订合同后退出与王威的合作，由王威继续履行租赁合同，两人拟设立的聚嘉年华公司未成立，故涉案合同的权利义务人为王威和幸福电影院。合同约定，如王威逾期支付租金，超过六个月的，幸福电影院有权解除合同。租赁期间，王威存在多次逾期超过六个月支付租金的行为，幸福电影院有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六规定，当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2019年4月4日，幸福电影院向王威发出《解除房屋租赁合同告知书》，由其雇佣的工作人员焦晓燕签收，王威未在三个月内提出异议，故涉案租赁合同已于2019年4月4日解除，《“幸福电影院”租赁补充协议》亦同时解除，王威要求继续履行合同的诉讼请求法院不予支持，幸福电影院要求确认租赁合同及补充协议已于2019年4月4日解除的反诉请求，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同约定租赁期间水、电、暖、收视、垃圾费及其他因王威租赁经营使用期间产生的费用，由王威承担。合同履行期间，王威应支付其承租房屋的暖气费，现幸福电影院垫付的2016-2019年期间暖气费97,324.05元，王威应予以支付，且王威还应支付幸福电影院自2019年5月7日至2019年10月1日期间垫付暖气费的资金占用利息1,674.16元［（97,324.05元×4.35％÷365天×104天，自2019年5月7日至2019年8月19日）＋（97,324.05元×4.25％÷12个月，自2019年8月20日至2019年9月19日）＋（97,324.05元×4.2％÷365天×11天，自2019年9月20日至2019年10月1日）］，幸福电影院主张超出部分，法院不予支持。因王威对《解除房屋租赁合同告知书》、《关于限期搬离房屋的通知》中落款处焦晓燕的签字真实性不认可，幸福电影院申请对笔迹真伪进行鉴定，新疆美愿双语司法鉴定所作出的美愿司鉴［2020］文检鉴字028号鉴定意见书客观公正，法院依法作为定案依据，幸福电影院因此而支出的鉴定费用2,500元，应由王威承担。因王威逾期支付租金导致租赁合同解除，王威存在违约行为，幸福电影院不存在违约，现王威要求幸福电影院赔偿其损失没有事实及法律依据，法院对王威要求幸福电影院赔偿经营损失2,077,600元的诉讼请求，法院不予支持。本案为房屋租赁合同纠纷，田学刚、黑勇并非合同相对方，且王威未要求田学刚、黑勇承担法律责任，故田学刚、黑勇在本案中不承担民事责任。遂判决：一、王威与电影放映公司之间于2009年6月18日签订的《租赁合同》、于2011年4月24日签订的《“幸福电影院”租赁补充协议》于2019年4月4日解除；二、王威支付幸福电影院暖气费97324.05元；三、王威支付幸福电影院垫付暖气费资金占用利息1674.16元；四、王威支付幸福电影院鉴定费2500元；五、驳回王威的诉讼请求；六、驳回电影放映公司其他反诉诉讼请求。以上王威应给付幸福电影院款项合计101,498.21元，须于判决生效后立即付清，如未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费23,420.8元（王威已预交），由王威负担。反诉请求标的1,144,22.66元，核定给付标的101,498.21元，占请求标的的88.7％，反诉案件受理费1,294.23元（幸福电影院已预交24,172.19元），由王威负担1,147.98元，幸福电影院负担146.25元。邮寄送达费160元，由王威负担。剩余反诉案件受理费22,877.96元，由一审法院退还幸福电影院。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王威向本院提交：证据一，“电影放映公司委托幸福电影院全权处理自治区电影公司与黑勇签订的房屋租赁协议的一切事宜”的委托书复印件一份，用以证明幸福电影院是房屋租赁合同的签订主体；证据二，记载“2018年10月16日，向乌鲁木齐万嘉热力有限公司支付的5万元”的招商银行信用卡对账单，拟要证明王威已向乌鲁木齐万嘉热力有限公司支付暖气费5万元，一审法院应当将此笔暖气费从王威向幸福电影院支付的暖气费中扣除。电影放映公司、幸福电影院认为，对于证据一，根据民事诉讼证据规则不属于新证据，且系复印件，没有原件真实性无法确认。并且上面写着是与黑勇签订，不是与王威签订；对于证据二，我们主张的费用与对账单的费用无关，向万嘉热力公司缴纳的费用不能明确一定是暖气费，也不能明确是涉案房屋所欠的暖气费。即使缴纳了，也证明不了是否还有未缴纳的费用。田学刚认为上述证据与其无关。本院认为，证据一系复印件，且与本案无关联，对该份证据的真实性、合法性、关联性不予确认；证据二无法证实谁向万嘉热力公司缴纳了什么费用，对该份证据的真实性、合法性予以确认，但对关联性不予确认。   本院对一审查明的事实及所依据的证据予以确认。另查明，2020年12月22日，新疆维吾尔自治区电影发行放映公司名称变更为新疆维吾尔自治区电影发行放映有限责任公司。   本院认为，涉案的《租赁合同》、《“幸福电影院”租赁补充协议》分别由电影放映公司、聚嘉年华公司、黑勇、王威签订，而涉案房屋的实际产权人是幸福电影院，在一、二审的庭审中，电影放映公司、幸福电影院均明确表示，电影放映公司签订合同的行为是接受幸福电影院的委托，根据涉案租赁合同相对人，向幸福电影院履行合同的义务的事实来看，涉案合同的出租方为幸福电影院。聚嘉年华公司系黑勇、王威筹建的公司，一直未成立，不能成为涉案合同的相对人。黑勇签订合同后，退出合作，王威再次签订涉案房屋的租赁合同，即涉案租赁合同，并实际履行合同义务，则涉案合同的承租人为王威。一审对涉案合同相对人的认定准确，王威上诉提出一审认定出租人有误的上诉意见，本院不予采纳。现双方于合同履行过程中就涉案合同是否应当解除；幸福电影院是否应当赔偿王威经济损失2,077,600元；王威是否应当全额支付幸福电影院垫付的暖气费问题产生争议，对此，本院分析评判如下：   一、关于涉案合同是否应当解除的问题。涉案合同约定，如王威逾期支付租金，超过六个月的，幸福电影院有权解除合同。租赁期间，王威存在多次逾期六个月支付租金的违约行为，幸福电影院有权依约解除涉案合同。王威提出双方的涉案合同应当继续履行涉案合同的上诉意见，本院不予采纳。现幸福电影院主张其已向王威送达了解除合同的通知书，涉案合同应当于该通知书的时间即2019年4月4日解除，对此本院认为，该通知书系幸福电影院向聚嘉年华公司发出的，而聚嘉年华公司并未成立，也并不是涉案合同的相对人，且其也未提交证据证实该通知的接受方是王威，故《解除房屋租赁合同告知书》对王威未发生合同解除的法律效力，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，涉案合同应当于一审幸福电影院反诉状送达王威的时间，即2020年6月16日解除，一审法院认定有误，本院予以纠正。涉案合同因王威逾期支付租金导致解除，现王威上诉要求幸福电影院赔偿其损失没有事实及法律依据，故对王威要求幸福电影院赔偿经营损失2,077,600元的上诉意见，本院不予采纳。   二、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案合同约定租赁期间水、电、暖、收视、垃圾费及其他因王威租赁经营使用期间产生的费用，由王威承担。关于王威上诉提出，幸福电影院自有使用经营电影放映场地的暖气费应当由幸福电影院缴纳的上诉请求，本院认为，涉案合同约定，幸福电影院自有使用经营电影放映场地的暖气费也是由幸福电影院支付给王威，由王威代缴。因王威拖欠幸福电影院租金，幸福电影院已将应当支付给王威的暖气费与王威拖欠的租金进行折抵。合同履行期间，王威应支付涉案房屋的暖气费。王威此项上诉请求不能成立，本院不予支持。现幸福电影院垫付的2016-2019年期间暖气费97,324.05元，王威应予以支付，且王威还应支付幸福电影院自2019年5月7日至2019年10月1日期间垫付暖气费的资金占用利息1,674.16元。关于一审确定的暖气费及利息的数额，王威未提出异议，且未提出新的计算标准及依据，本院对一审法院确定的暖气费及利息金额予以确认。   综上所述，王威的上诉请求不能成立，一审法院认定涉案合同解除时间有误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：   一、维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初2419号民事判决第二、三、四、五、六项，即王威支付幸福电影院暖气费97,324.05元；王威支付幸福电影院垫付暖气费资金占用利息1,674.16元；王威支付幸福电影院鉴定费2,500元；驳回王威的诉讼请求；驳回电影放映公司其他反诉诉讼请求”；   二、变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初2419号民事判决第一项，即王威与电影放映公司之间于2009年6月18日签订的《租赁合同》、于2011年4月24日签订的《“幸福电影院”租赁补充协议》于2019年4月4日解除为王威与电影放映公司之间于2009年6月18日签订的《租赁合同》、于2011年4月24日签订的《“幸福电影院”租赁补充协议》于2020年6月16日解除。   以上款项双方需于本判决发生法律效力后十日内一次付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费23,420.8元（王威已预交），由王威负担。反诉请求标的1,144,22.66元，核定给付标的101,498.21元，占请求标的的88.7％，反诉案件受理费1,294.23元（幸福电影院已预交24,172.19元），由王威负担1,147.98元，幸福电影院负担146.25元。剩余反诉案件受理费22,877.96元，由一审法院退还幸福电影院。二审案件受理费25,750.76元，由王威负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   刘   玉   涛   审  判  员   马   永   惠   审  判  员   金   志   诚   二 〇 二 一 年 三 月 三 十 一 日   书  记  员   艾孜买提·艾尼娃尔