浙江省海盐县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0424民初3788号原告：中国工商银行股份有限公司海盐支行。住所地：浙江省海盐县武原街道新桥南路87号。统一社会信用代码：91330424846783301K。负责人：吴良锋，该支行行长。委托诉讼代理人：马洪培、李雪玲，浙江海赛律师事务所律师。被告：尚晨路，男，1987年10月18日出生，汉族，住河南省太康县。被告：符慧敏，女，1987年11月8日出生，汉族，住河南省太康县。被告：海盐鸿翔恒地置业有限公司，住所地：浙江省海盐县百步镇经济开发区百顺路1号。统一社会信用代码：91330424MA2B9AH729。法定代表人：葛立新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周玲洁，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司海盐支行与被告尚晨路、符慧敏、海盐鸿翔恒地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2020年11月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，因被告尚晨路、符慧敏无法以公告送达之外的其他方式送达副本，本案由简易程序转为普通程序，并依法由审判员朱梦杰担任审判长，与人民陪审员江姚琴、王亚琴组成合议庭，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李雪玲、被告海盐鸿翔恒地置业有限公司委托诉讼代理人周玲洁均到庭参加诉讼，被告尚晨路、符慧敏经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：2019年5月24日，原告与三被告签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号：01204000182019一手贷0000979），合同约定：为购买坐落于海盐县××镇××路××号××幢××室的房屋，被告尚晨路、符慧敏向原告借款人民币660000元，贷款期限为360个月；年执行贷款利率为基准利率上浮26%；还款方式为按月等额本息还款；还款日为每月1日；被告尚晨路、符慧敏以其认购的位于海盐县××镇××路××号××幢××室的房屋向原告提供抵押担保；被告海盐鸿翔恒地置业有限公司（以下简称鸿翔公司）自愿为被告尚晨路、符慧敏的合同项下付款义务向原告提供全程连带责任保证。2019年6月1日，原告向被告尚晨路发放了贷款660000元。实际贷款期限自2019年6月1日至2049年6月1日。2019年6月14日，原告办理了上述房产的抵押权预告登记。被告尚晨路、符慧敏借款后，至今己累计7次未按时足额偿还贷款本息，己构成违约。截至2020年9月4日，被告尚晨路、符慧敏尚欠原告借款本金650799.69元及利息3348.71元。原告为实现债权支出了律师代理费32166元。另，被告鸿翔公司曾分别于2020年4月30日、2020年7月31日、2020年8月31日为被告尚晨路、符慧敏代偿借款本金及利息8188.92元、4059.35元、4059.57元，合计16307.84元。原告为了维护自身合法权益，诉请法院依法判令（已变更）：1、解除原、被告之间的《个人购房借款／担保合同》；2、被告尚晨路、符慧敏偿还原告借款本金650799.69元及利息3348.71元（暂算至2020年9月4日，以后利息按合同约定付至本金清偿完毕之日止），并偿付原告为实现债权支出的律师代理费32166元；3、被告鸿翔公司就上述第二项诉请与被告尚晨路、符慧敏向原告承担连带清偿责任；4、原告对被告尚晨路、符慧敏提供抵押担保的位于海盐县××镇××路××号××幢××室的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、三被告共同承担本案诉讼费用。被告尚晨路、符慧敏未到庭，也未提交书面的答辩状。被告鸿翔公司答辩称：原告所称属实，但其已经代偿5次，共计24423.85元，若上述案涉房屋抵押或者拍卖后的款项付清原告的第2项诉请之款项后有剩余的，用于支付被告鸿翔公司的代偿款24423.85元。本院经审理查明：2019年5月24日，原告（作为贷款人）与被告尚晨路（作为借款人、抵押人）、被告符慧敏（作为抵押人）、被告鸿翔公司（作为保证人）签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：01204000182019一手贷0000979）一份，约定：被告尚晨路向原告借款660000元；借款期限自2019年5月24日至2049年5月24日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为年利率6.174%；罚息利率按约定利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；被告尚晨路、符慧敏以其购买的坐落于海盐县××镇××路××号××幢××室的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记【抵押证号为：浙（2019）海盐县不动产证明第0011236号】；被告鸿翔公司为全程连带责任保证人，保证担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同另对双方其他权利义务作了约定。2019年5月3日，符慧敏签订了《共同还款承诺书》《承诺书》《同意抵押承诺书》，表示自愿成为上述贷款的共同还款人，共同承担还款责任，并愿意承担与借款人同样的法律责任，且同意原告依法处置抵押物用来偿还贷款本息。原告于2019年6月1日依约向被告尚晨路发放了660000元借款。上述借款发放后，被告尚晨路未按约及时支付本息。2020年4月30日，被告鸿翔公司代偿本金1327.61元，代偿利息6861.31元；2020年7月31日，被告鸿翔公司代偿本金675.83元，代偿利息3383.52元；2020年8月31日，被告鸿翔公司代偿本金679.31元，代偿利息3380.26元；截至2020年9月4日被告尚晨路尚欠原告借款本金650799.69元及利息3348.71元。2020年9月29日，被告鸿翔公司代偿本金682.81元，代偿利息3374.68元，2020年10月30日，被告鸿翔公司代偿本金686.32元，代偿利息3372.20元。被告鸿翔公司上述代偿款合计24423.85元。另，原告为实现上述债权支出律师代理费32166元。另查明，被告尚晨路与被告符慧敏于2019年4月2日登记结婚。上述事实由原告提供的《个人贷款需求表》、《个人购房借款/担保合同》、《共同还款承诺书》《同意抵押承诺书》、个人贷款发放凭证、不动产登记证明、贷款欠款明细、委托代理合同、发票、结婚证，被告提供的记账凭证、业务回单及到庭当事人的庭审陈述等在案佐证。本院认为，原告与被告尚晨路、符慧敏、鸿翔公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告依约向被告尚晨路发放借款后，被告尚晨路应按约还本付息。现，该被告未按约还本付息，是引起本案纠纷的责任者，原告可依约向该被告主张解除合同并要求提前还本付息等。被告符慧敏在共同还款人处签字确认，故其应与被告尚晨路共同承担还款责任。原告诉请要求被告尚晨路、符慧敏偿还借款本金650799.69元及利息3348.71元（暂算至2020年9月4日，以后利息按合同约定付至本金清偿完毕之日止），但应扣除被告鸿翔公司分别于2020年9月29日代偿的本金682.81元，于2020年10月30日代偿的本金686.32元，故被告尚晨路、符慧敏尚欠借款本金649430.56元。至于原告的律师代理费32166元，符合当事人约定且不违反法律规定，数额亦合理，本院依法予以支持。被告鸿翔公司作为连带责任保证人，应对被告尚晨路、符慧敏的上述付款义务负连带清偿责任。被告尚晨路、符慧敏为上述还款义务提供了抵押物，故，原告也有权要求以被告尚晨路、符慧敏提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告尚晨路、符慧敏经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对本案事实和证据放弃抗辩的权利，并承担由此带来的不利法律后果，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司海盐支行与被告尚晨路、符慧敏、海盐鸿翔恒地置业有限公司之间的《个人购房借款/担保合同》；二、被告尚晨路、符慧敏于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司海盐支行借款本金649430.56元及利息3348.71元（利息暂算至2020年9月4日，以后利息按合同约定付至本金清偿完毕之日止），并偿付原告为实现债权支出的律师代理费32166元；三、被告海盐鸿翔恒地置业有限公司对被告尚晨路、符慧敏的上述第二项债务向原告中国工商银行股份有限公司海盐支行承担连带清偿责任；四、对本判决第二项内容，原告中国工商银行股份有限公司海盐支行有权以被告尚晨路、符慧敏提供的抵押物【坐落于海盐县××镇××路××号××幢××室的房屋，抵押证号为：浙（2019）海盐县不动产证明第0011236号】折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10663元，财产保全费4045元，合计14708元，由被告尚晨路、符慧敏、海盐鸿翔恒地置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审 判 长  朱梦杰人民陪审员  江姚琴人民陪审员  王亚琴二〇二一年三月十六日法官 助理  高毓珑书 记 员  褚莉萍21.