河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初1089号原告：河南正商物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区康平路9号院综合楼，统一社会信用代码914101027440621321。法定代表人：黄可飞，任公司董事长。委托诉讼代理人：陈威林、卢朝生，系该公司法务经理。被告：孔祥东，男，1962年12月8日生，汉族，住河南省中牟县。被告：李丽鸽，女，1977年5月18日生，汉族，住河南省中牟县。被告：郭晓锋，男，1987年10月15日生，汉族，住河南省中牟县。被告：王彬，男，1980年2月3日生，汉族，住河南省中牟县。被告：高耀珍，男，1975年5月6日生，汉族，住河南省中牟县。被告：宗晶晶，女，1992年10月2日生，汉族，住河南省中牟县。被告：韩亚克，男，1985年9月29日生，汉族，住河南省中牟县。被告：李娟娟，女，1986年10月6日生，汉族，住河南省中牟县。被告：张锐喆，男，1996年8月16日生，汉族，住河南省中牟县。被告：张瑞杰，女，1997年8月6日生，汉族，住河南省中牟县。被告：翟俊娟，女，1991年3月8日生，汉族，住河南省中牟县。被告：仝丽霞，女，1978年10月11日生，汉族，住河南省中牟县。被告：刘巧梅，女，1987年1月21日生，汉族，住河南省中牟县。被告：丁文莹，女，1993年3月6日生，汉族，住河南省中牟县。被告：王宏荣，女，1970年1月5日生，汉族，住河南省中牟县。被告：李甲，男，1992年2月11日生，汉族，住郑州市中牟县。被告：张攀，男，生于1991年7月10日，汉族，住郑州市中牟县。被告：徐玉玲，女，1963年6月24日生，汉族，住郑州市中牟县。被告：阮临冲，男，1973年3月24日生，汉族，住郑州市中牟县。被告：王翠灵，女，1975年11月25日生，汉族，住郑州市中牟县。被告：李永连，女，1974年11月20日生，汉族，住郑州市中牟县。被告：王梅荣，女，1969年12月2日生，汉族，住郑州市中牟县。被告：王言言，女，1989年4月15日生，汉族，住郑州市中牟县。被告：程明慧，女，1994年4月28日生，汉族，住郑州市中牟县。原告河南正商物业管理有限公司（以下简称“正商物业”）与徐玉玲等二十四被告物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告正商物业委托诉讼代理人陈威林、卢朝生，被告李娟娟、韩亚克到庭参加诉讼。被告孔祥东、李丽鸽、郭晓锋、王彬、高耀珍、宗晶晶、张锐喆、张瑞杰、翟俊娟、仝丽霞、刘巧梅、丁文莹、王宏荣经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告正商物业向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付物业费及违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方因物业服务合同发生纠纷，原告为维护合法权益，诉至法院。被告李娟娟、韩亚克辩称，物业费认可，违约金不认可，二被告并不是故意拖欠物业费，双方还有其他纠纷，要求违约金减免，物业费减半。被告孔祥东、李丽鸽、郭晓锋、王彬、高耀珍、宗晶晶、张锐喆、张瑞杰、翟俊娟、仝丽霞、刘巧梅、丁文莹、王宏荣未答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年至2016年，原、被告签订《前期物业服务协议》，合同的主要内容为：小高层住宅物业服务费用标准为每月每平方米2.4元；交房后物业服务费按每6个月缴纳一次，乙方每年1月31日前缴纳上半年物业费，7月31日前缴纳下半年物业费；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交所欠费用，逾期原告将收取从逾期日起1%的违约金。服务协议签订后，原告按照服务协议提供服务，被告未按照约定交纳物业费，双方发生纠纷，原告诉至法院本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原、被告双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告提供物业服务，被告应依约向原告支付物业费。故原告关于被告支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付物业服务费违约金的诉讼请求，因其约定的计算方式超出了法律规定的范围，同时考虑到原告逾期支付必然对被告造成一定损失，故本院仅支持以被告未交纳物业费为基数，自起诉之日（2021年1月21日）起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，且以原告诉请的违约金数额为限。本案在审理过程中，原告向本院提出申请，自愿撤回对被告李甲、张攀、阮临冲、徐玉玲、王梅荣、王翠灵、李永连、王言言、程明慧的起诉，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告孔祥东于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费8586.94元及违约金（以8586.94元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的2147元为限）；二、被告李丽鸽于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费7142.66元及违约金（以7142.66元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的1785元为限）；三、被告郭晓锋于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费9555元及违约金（以9555元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的2388元为限）；四、被告王彬于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3398.54元及违约金（以3398.54元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的566元为限）；五、被告高耀珍于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3452元及违约金（以3452元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的863元为限）；六、被告宗晶晶于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3432元及违约金（以3432元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的429元为限）；七、被告张锐喆于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3331.87元及违约金（以3331.87元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的416元为限）；八、被告张瑞杰于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3432元及违约金（以3432元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的858元为限）；九、被告翟俊娟于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3564元及违约金（以3564元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的594元为限）；十、被告仝丽霞于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费8651元及违约金（以8651元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的2163元为限）；十一、被告刘巧梅于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3336元及违约金（以3336元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的417元为限）；十二、被告丁文莹于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费10316.15元及违约金（以10316.15元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的2579元为限）；十三、被告王宏荣于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费8651元及违约金（以8651元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的2163元为限）；十四、被告李娟娟、韩亚克于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费6883.77元及违约金（以6883.77元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的1721元为限）；十五、驳回原告河南正商物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费614元（已减半收取），由被告丁文莹负担61元，由被告王宏荣负担35元，由被告刘巧梅负担25元，由被告孔祥东负担34元，由被告仝丽霞负担35元，由被告翟俊娟负担25元，由被告韩亚克、李娟娟负担25元，由被告张瑞杰负担25元，由被告张锐喆负担25元，由被告李丽鸽负担25元，由被告宗晶晶负担25元，由被告高耀珍负担25元，由被告王彬负担25元，由被告郭晓锋负担49元，原告河南正商物业管理有限公司负担175元。本判决为终审判决。审判员  翟玉慧二〇二一年三月十九日书记员  王文静