常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0413民初508号原告：常州市金坛区盛源农村小额贷款股份有限公司，住所地常州市金坛区尧塘街道水北集镇金山路333-1号。法定代表人：董留生，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙秦霞，江苏友联（金坛）律师事务所律师。被告：刘潇文，男，1989年8月8日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：傅海瑞，男，1949年3月4日出生，汉族，住常州市金坛区。原告常州市金坛区盛源农村小额贷款股份有限公司（简称盛源小贷公司）与被告刘潇文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告盛源小贷公司的委托诉讼代理人孙秦霞，被告刘潇文及其委托诉讼代理人傅海瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛源小贷公司向本院变更诉讼请求：1、判令被告归还原告欠款本金500万元，并按照年利率22.32%承担自2019年4月25日至清偿之日止的利息；2、判令被告承担律师费15万元；3、判令被告抵押的金谷华城紫金园27号房屋及土地使用权在拍卖、变卖、折价后所得价款由原告优先受偿。事实与理由：2019年3月20日，原告和被告刘潇文签订最高额借款合同，约定在2019年3月20日至2021年3月20日期间，原告向被告提供金额不超过600万元的贷款，如因被告原因导致原告通过诉讼实现债权的，由被告承担律师费、诉讼费等。由被告名下房屋为本借款设立最高额600万元的抵押。2019年4月25日，被告向原告借款500万元，还款时间为2020年4月25日，月利率为18.6‰。同日，原告付款500万元至被告指定账户。被告从未按约还款，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判决。被告刘潇文辩称，1、原告诉称不尽确当，双方合同约定借款期自2019年3月20日至2021年3月20日，原告于2020年11月2日提起返还本金及支付利息的诉求是在合同履行期内，在合同未经终止的情况下，被告只应对所欠利息首先承担清偿的民事责任。2、律师费用是原告与代理人之间的约定金额，对于被告不产生法律效力。3、对于借款的500万元及利息的计算时限有待确认。对年息22.32%缺乏法律依据。4、被告认为本案属民间借贷范畴，适用民间借贷的法律进行调整。总之，借款应当清偿，合法的利息应当支付，请法院根据事实的作出裁判。原告盛源小贷公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：最高额借款合同、最高额抵押合同、江苏农贷借款借据、委托书、江南农村商业银行电子交易回单、不动产登记证明、委托代理合同、律师代理费发票等证据，被告刘潇文对上述证据的真实性均无异议，仅对借款利率及律师费标准有异议，因上述证据系双方签订且双方对证据的真实性均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据原告盛源小贷公司提交的证据及双方陈述，本院认定事实如下：2019年3月20日，原告盛源小贷公司与被告刘潇文签订最高额借款合同一份，合同主要约定：一、原告自2019年3月20日起至2021年3月20日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过6000000元的人民币贷款，月利率为18.6‰；二、合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；三、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；四、因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，原告盛源小贷公司与被告刘潇文签订最高额抵押合同，抵押合同约定：抵押人自愿为债务人自2019年3月20日起至2021年3月20日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额6000000元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权的费用。抵押人同意以金谷华城紫金园27a号房屋作为抵押物，上述抵押物暂作价6000000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2019年3月22日，原告与被告刘潇文就上述抵押物办理抵押登记，登记证明载明：不动产权证书号：0069298坛国用（2009）第13242号；抵押方式：最高额抵押；被担保主债权数额（最高债权数额）：6000000元；债务履行期限（债权确定期间）：2019年3月20日至2021年3月20日。2019年4月25日，原告盛源小贷公司依据被告刘潇文的付款委托书的指示将5000000元贷款汇至案外人刘锁虎的个人账户内，同时借款借据约定了借款期限和还款方式。借款出借后，被告刘潇文未按约定支付利息及归还本金。因本案纠纷，原告盛源小贷公司与江苏友联（金坛）律师事务所签订委托代理合同，江苏友联（金坛）律师事务所指派律师孙秦霞出庭参加诉讼，双方约定律师代理费为200000元，原告自愿将律师费标准降低至150000元。本院认为，原告盛源小贷公司与被告刘潇文的最高额借款合同、最高额抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同；上述最高额借款合同、最高额抵押合同均约定在本合同约定的期限内发生的贷款业务的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款凭证为准，而涉案借款凭证明确约定了借款日期为2019年4月25日，到期日期为2020年4月25日；原告按照合同约定向被告刘潇文指定的账户发放借款，被告刘潇文借款后应当按照约定按时归还借款本息，被告刘潇文逾期还款，应当承担违约责任；原告盛源小贷公司有权要求被告刘潇文归还借款并支付利息、要求对被告刘潇文设定抵押权的抵押物进行拍卖、变卖或折价后所得的价款在最高额限额内优先受偿。关于借款利息，依据双方约定，借期内月利率为18.6‰即年利率22.32%，逾期利率应在借期内利率的基础上上浮50%，而原告仍主张按照年利率22.32%计算借款利息及逾期利息系其对自身权利的处分且符合法律规定。关于律师代理费，由于被告刘潇文未按期还款，原告盛源小贷公司为实现本案债权而支付律师代理费，依据双方签订的最高额借款合同、保证合同，上述费用应由借款人、抵押人承担，故原告的该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。根据法释最高人民法院【2020】27号《关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》，本案纠纷不适用新民间借贷司法解释。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘潇文于本判决生效之日起15日内向原告常州市金坛区盛源农村小额贷款股份有限公司归还借款本金5000000元，并承担以借款本金5000000元为基数自2019年4月25日起至本金付清之日止按年利率22.32%计算的逾期利息。二、被告刘潇文于本判决生效之日起15日内向原告常州市金坛区盛源农村小额贷款股份有限公司支付律师代理费150000元。三、如被告刘潇文未履行上述第一、二款义务，则原告常州市金坛区盛源农村小额贷款股份有限公司有权以被告刘潇文抵押的位于常州市金坛区金谷华城紫金园27a不动产（不动产权证书号：0069298坛国用（2009）第13242号），通过拍卖、变卖或折价后所得的价款在6000000元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23925元（已减半收取），由被告刘潇文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 贺献忠二〇二一年三月八日法官助理 符益馨书 记 员 徐向兰