中华人民共和国 山东省博兴县人民法院 民 事 判 决 书 山东省博兴县人民法院 民事判决书 （2021）鲁1625民初330号 原告：孙建伟，男，汉族，1991年11月24日生，住博兴县。 原告：王雪，女，汉族，1992年5月26日生，住博兴县。 两原告委托诉讼代理人：张立明，山东滨渤律师事务所律师。 被告：陈凯强，男，汉族，1995年1月3日生，住博兴县。 委托诉讼代理人：王志刚，山东兴博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈孝峰，男，1953年2月24日出生，汉族，住博兴县。系被告父亲。 原告孙建伟、王雪与被告陈凯强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雪及孙建伟、王雪的委托诉讼代理人张立明，被告陈凯强的委托诉讼代理人王志刚、陈孝峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙建伟、王雪向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告间签订的《存量房买卖合同》；2、被告立即腾房，将房屋返还给原告；3、被告赔偿原告损失10万元并支付原告房屋使用费2万元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2019年10月2日在博兴县中房房地产有限公司签订《存量房买卖合同》，双方约定原告将位于博兴县××路××号××号楼××单元××室，产权证号为（2018）第0004787号的房屋出售给被告，约定被告向甲方支付17万元定金，房产证满两年办理过户手续。签订合同当日，被告支付2万元定金，2019年12月31日，被告向原告支付剩余定金及收付款后，原告将房屋钥匙交付被告。现在房屋已经具备过户条件，当原告通知被告前来办理过户手续时，被告表示不买了，但是拒绝归还房屋。现在房价已下跌，被告的违约行为给原告带来巨大经济损失。原告特提起诉讼，望判如所请。 陈凯强辩称，一、答辩人同意原告诉讼请求第1项的请求，因答辩人于2020年12月20日已经向法院提起解除双方签订的《存量房买卖合同》，答辩人同意双方解除合同。二、原告诉称“通知答辩人办理过户手续时，被告表示不买了，但是拒绝归还房屋”与事实不符。2020年12月初，答辩人接博兴县中房房地产服务有限公司电话后赶到房介处，当时原告也在场，中介告知不能办理贷款了，理由是首付款达不到银行要求的30%，同时还告知答辩人系单身，即使补齐首付款30%，也不能办理按揭贷款后，答辩人无法实际履行合同，三方进行了几次沟通无果后，答辩人于2020年12月20日向法院提起诉讼；原告是在答辩人起诉后才提起本案诉讼的。三、原告诉讼请求第2、3、4项请求无事实及法律依据。首先，答辩人在本案《存量房买卖合同》的履行过程中，全面履行了自己的合同义务，无任何违约的事实，更没有给原告造成任何经济损失；其次，原告诉称“现在房价已下跌，被告的违约行为给原告带来巨大经济损失”无事实依据；答辩人不知原告依据什么得出现在房价已下跌的结论，同时也与双方签订的《存量房买卖合同》第十一条“……无论房价涨跌均以合同价过户”的约定相悖，即无论房价涨跌均由双方各自承担房价涨跌部分，不应要求对方承担；再次，原告主张答辩人赔偿损失10万元、房屋使用费2万元及承担本案诉讼费用无事实及法律依据。综上，答辩人同意解除双方《存量房买卖合同》，请求依法驳回原告的第2、3、4项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据一，不动产权证一份，结婚证一份，拟证实：1、两原告为夫妻关系，是涉案房屋共有权人，原告主体适格。2、原告已于2020年12月25日办理完抵押权注销登记，房屋具备过户条件，等待被告办理过户手续。被告对其真实性无异议，只是对证明目的有异议，本院予以确认。证据二，存量房买卖合同一份，拟证实：合同第四条约定，乙方在本合同签订时向甲方支付定金17万元，支付方式按定金收据执行，在交付首付款时定金可以作为首付款。合同第十条第1款约定，签订本合同后，若甲方违约，则定金双倍赔偿乙方，如乙方违约，则定金不退。被告质证称，对证据二中第11条、12条有明确约定，同时第11条属于特别约定应当优于其他条款，原告所主张的第四条是应当属于无效条款。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、贷款结清证明一份，不动产登记信息一份，拟证实：原告房屋已结清贷款，无抵押，无查封，完全具备过户条件，等待被告办理过户手续。被告只是对该证据的证明目的有异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，2019年10月2日，两原告（甲方）与被告（乙方）通过第三人（丙方）签订了《存量房买卖合同》，约定：两原告将其二人共有的，位于天元万和城**楼****房产转让给被告，转让价款为880000元，合同第四条购房定金约定“乙方在本合同签订时向甲方支付定金170000元整，支付方式按定金收据执行……”第十一条其他约定：“甲乙双方约定签订合同乙方支付贰万元定金，2019年12月31日前支付壹拾捌万元首付款，甲方交房，乙方接贷款，本金利息同时接过户时结算本金抵房款，无论房价涨跌均以合同价过户。”第十二条：“如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准”等。合同签订后，被告于2019年10月2号支付定金10000元，2019年12月31号支付定金10000元、房款180000元；同日，孙建伟向原告出具收到条一张，载明：“本人孙建伟系天元万和城CO2号楼3单元1503室房屋的所有权人，现收到陈凯强交来用于购买本人位于天元万和城C02号楼3单元1503室房屋的购房房款人民币（大写）贰拾万元整（含定金贰万元），（小写）200000.00元。”2019年12月31日，原告将涉案房屋（建筑面积102.78㎡）交付于被告。 2020年12月22日，中国邮政储蓄银行向原告出具个人贷款结清证明，后房屋中介协调原被告双方办理过户手续，因被告不继续支付房款，引发纠纷。 本院认为，原、被告之间签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。本案中原告诉求：1、解除涉案合同。因被告在庭审中明确表明同意解除，故，本院确认解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；2、被告腾房，将房屋返还给原告。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”故，原告的该项诉求，于法有据，本院予以支持。3、由被告赔偿原告损失100000元并支付原告房屋使用费20000元。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”的规定，涉案合同第十一条约定“……无论房价涨跌均以合同价过户”；因被告违约，（2021）鲁1625民初117号案已支持本案原告将定金20000元不予返还，对于其他损失，原告未提交确切有效的证据予以证实，故，对原告诉求的损失100000元，本院不予支持。关于房屋使用费20000元，因被告自2019年12月31日已实际占有、使用涉案房屋至今，所以其应当支付使用费。故，对原告的该项诉求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下： 一、解除原告孙建伟、王雪与被告陈凯强签订的《存量房买卖合同》； 二、被告陈凯强于本判决生效之日起十日内将位于博兴县××路××号（天元万和城）Ｃ-02号楼3单元3-1503室房屋返还于原告孙建伟、王雪； 三、被告陈凯强于本判决生效之日起十日内向原告孙建伟、王雪支付房屋使用费20000元； 四、驳回原告孙建伟、王雪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元（已减半收取），由原告孙建伟、王雪负担1125元，由被告陈凯强负担225元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  孔 博 二〇二一年三月二十五日 法官助理  王思琦 书 记 员  韩 艳