建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初109号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道市场路**。负责人：张利锋，行长。委托诉讼代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：朝阳家和兴置业有限公司，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道绿岛花园。法定代表人：张立磊，经理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行（以下简称中国银行建平支行）诉被告朝阳家和兴置业有限公司保证合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行建平支行的委托诉讼代理人马长鹏到庭参加诉讼，被告朝阳家和兴置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行建平支行向本院提出诉讼请求：请求判令被告对薛腾飞应该偿还原告的借款本金119,260.93元、利息罚息合计7,475.89元，总计126,736.82元承担连带清偿责任；并对自2020年12月23日起至此笔贷款还清之日止，按照原告与薛腾飞签订的2016年房字1**个人一手住房贷款合同约定的利率标准计算的利息承担连带清偿责任。事实和理由：2016年3月22日，因购房需要，原告与薛腾飞签订了20166年房字1**人一手住房贷款合同，约定薛腾飞向原告借款17万元，借款期限为10年；同时约定被告为薛腾飞此项贷款承担阶段性连带保证责任。后原告将薛腾飞、程敏所购的房屋办理了抵押权预告登记。因薛腾飞未按合同约定履行还款义务，原告将薛腾飞起诉至建平县人民法院。2018年7月23日，建平县人民法院（2018)辽1322民初811号民事判决书判决薛腾飞偿还原告欠款148,004.8元及利息2,404.55元，并自2018年2月1日起给付利息至偿还完毕止。经人民法院强制执行，薛腾飞仍未还款，截止2020年12月22日，薛腾飞拖欠原告欠款本金119,260.93元、利息罚息等7,475.89元，总计126,736.82元。根据与被告签订的保证合同约定：被告为薛腾飞的贷款承担阶段性连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日未按约定履行还款责任的，原告有权要求保证人履行保证责任。根据物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，被告应该对薛腾飞的欠款承担连带还款责任。被告朝阳家和兴置业有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下:2016年3月22日，薛腾飞作为借款人、被告朝阳家和兴置业有限公司作为保证人与贷款人原告中国银行建平支行签订了2016年6年房字1**一手住房贷款合同，合同约定：薛腾飞向原告借款17万元；借款期限为120个月；借款用途为购买家和小区04号2单元5层2室房屋；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，按月付息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，……；被告朝阳家和兴置业有限公司对上述贷款承担阶段性连带责任保证，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及担保责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任；……。再查明：2018年3月5日，原告中国银行建平支行以薛腾飞、程敏、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司为被告向本院提起诉讼，诉讼请求为1.请求判令解除原告与薛腾飞于2016年3月22日签订的2016年房6年房字1**手住房贷款合同；2.薛腾飞、程敏偿还借款148,004.8元、给付欠息2,404.55元，并给付自2018年2月1日起至执行完毕贷款合同约定的利息及罚息;3.依法确认被告薛腾飞、程敏所有的位于建平县叶柏寿街道办事处新工社区（家和小区）04幢02052号房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权;4.判令被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述欠款承担连带责任。本院于2018年7月23日作出（2018）辽1322民初811号民事判决。该判决认定的事实为：“被告薛腾飞与被告程敏借款时系夫妻关系。2016年3月22日，因购房需要，原告与被告薛腾飞签订了2016年房字6年房字1**手住房贷款合同》，合同约定：借款人薛腾飞在原告处借款170000元用于购买建平县叶柏寿街道办事处新工社区（家和小区）04幢02052号房屋，借款期限为120个月，贷款月利率为4.0833‰，按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按着逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。双方对违约条款约定包括未按期归还贷款本息，借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定，出现此种违约事件时，贷款人有权宣布本同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或者解除本合同，全部终止、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同日，原告与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订了合同编号为2016年房字16年房字1**保证合同》，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对被告薛腾飞上述借款承担全程连带责任保证，即主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2016年3月22日，为担保上述借款合同的履行，原告与被告薛腾飞、程敏在建平县房屋产权监督管理处办理了建平房预叶柏寿字第××号预购商品房抵押权预告登记。抵押面积为70.04平方米。合同签订后，原告按合同约定于2016年3月23日将借款170000元划入借款人薛腾飞的指定账户内。被告薛腾飞按约定偿还原告借款本息至2017年10月。此后，被告未按合同约定按期还款。截止2018年2月1日，被告薛腾飞尚拖欠原告本金148004.80元，欠息2404.55元。”；该判决认为：“原告与被告薛腾飞签订的《个人一手住房贷款合同》，原告与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的《个人贷款保证合同》依法成立并有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告薛腾飞未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约；故原告要求解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告薛腾飞应当偿还原告借款本金及相应利息。被告薛腾飞、程敏购房时为夫妻关系，用位于建平县叶柏寿街道办事处新工社区（家和小区）04幢02052号房屋，作为抵押物共有人对上述贷款作抵押担保，并办理了抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房屋设立抵押权，应当办理抵押登记，‘抵押权自登记时成立’，该抵押预告登记，并不能取代所有权抵押登记，原告请求对抵押财产的折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿的主张，本院不予支持。被告程敏与被告薛腾飞夫妻关系存续期间为家庭生产生活购置房屋向原告借款，该借款应认定被告薛腾飞与被告程敏的夫妻共同债务，应共同偿还。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告薛腾飞借款提供连带责任担保，担保在保证期限内，应承担连带偿还责任。保证人承担责任后，可向债务人追偿。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。”；该判决结果为：“一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告薛腾飞签订的2016年房字126年房字1**房贷款合同》；二、被告薛腾飞、程敏于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款本金148004.80元及相应利息2404.55元，并按合同约定向原告支付借款本金148004.80元自2018年2月1日起至还清时止的利息及罚息（按双方约定利率计算）；三、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述借款本息承担连带责任，其承担责任后，可向债务人追偿；四、驳回原告要求依法确认被告薛腾飞、程敏所有的位于建平县叶柏寿街道办事处新工社区（家和小区）04幢02052号房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。”。另查明：截止2020年12月22日，薛腾飞仍拖欠2016年房字1256年房字1**款合同所涉贷款本金119,260.93元，已拖欠贷款利息、罚息合计7,475.89元。上述事实，有原告提交的个人一手住房贷款合同复印件1份、（2018）辽1322民初811号民事判决书复印件1份、贷款已还款明细清单1份及原告的陈述予以证明，上述证据经过庭审认证具有证明效力，本院予以采信。本院认为，被告朝阳家和兴置业有限公司与原告中国银行建平支行签订的2016年房字125号6年房字1**合同具有法律约束力，各方当事人应按合同约定履行各自的合同义务。被告朝阳家和兴置业有限公司作为对该个人一手住房贷款合同所涉贷款承担阶段性连带责任保证的保证人，合同约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。原告与薛腾飞、程敏在建平县房屋产权监督管理处办理了建平房预叶柏寿字第××号预购商品房抵押权预告登记，抵押预告登记并不是房屋抵押登记，原告并未收到抵押登记的他项权证，故被告应承担对上述个人一手住房贷款合同所涉贷款的给付承担连带清偿责任。对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告朝阳家和兴置业有限公司对薛腾飞应该偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的贷款本金119,260.93元、利息、罚息合计7,475.89元，总计126,736.82元承担连带清偿责任；并对自2020年12月23日起至此笔贷款还清之日止，按照原告与薛腾飞签订的2016年房字125号个6年房字1**同约定的利率标准计算的利息承担连带清偿责任。案件受理费1,417元，由被告朝阳家和兴置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  魏国昌二〇二一年三月二十五日书记员  刘雅楠