浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初3013号 原告：丁晋阳，男，1978年12月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：施志建，浙江智仁（义乌）律师事务所律师。 被告：杨凯丽，女，1993年9月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告丁晋阳为与被告杨凯丽合同纠纷一案，于2021年2月5日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张凯独任审判，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告丁晋阳的委托诉讼代理人施志建到庭参加了诉讼。被告杨凯丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告丁晋阳向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2020年9月17日签订的《房屋买卖合同（权益凭证交易合同）》合法有效。2.判令被告立即办理权益面积初始登记并协助原告办理70平方权益面积的转让过户。3.判令被告承担原告因主张权益所支付的律师代理费15000元。事实与理由：第一被告系义乌市佛堂镇王宅村村民，因大学城的建设而拆迁，并获得金谷里区块（王宅）高层权益面积。之后被告将可售面积70㎡委托给义乌义旺房地产营销策划有限公司对外出售，原告经该中介公司推荐介绍，与被告达成了买卖合意，双方于2020年9月17日签订了《房屋买卖合同（权益凭证交易合同）》。合同签订后，原告按约支付了定金180000元，并等待权益面积放开过户。2020年12月30日义乌市佛堂镇人民政府发布《关于××镇××层权益面积放开交易的函》，公告自2021年1月10日起放开交易，办理相关权益面积转让过户手续。原告据此催促被告尽快办理过户手续，但被告却又将上述权益面积转让给了龚津津和林陆根，被告承诺会尽快处理其与龚津津和林陆根之间的买卖合同并协助原告办理过户手续，然被告至今仍在拖延。原告认为，被告一物多卖的行为显属违约，是极不诚信的行为。根据相关法律规定，上述权益面积均未办理过户变更登记，也未交付，应按买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位，故原告依法可主张继续履行合同。 原告丁晋阳为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据： 一、房屋买卖合同（权益凭证交易合同）一份，证明：原告受让了被告70平方权益面积并约定了过户等相关事宜。 二、定金收条、银行转账截图打印件、微信转账记录截图打印件各一份，证明：原告按约支付了定金人民币180000元。 三、杨凯丽与龚津津的权益面积买卖合同、杨凯丽与林陆根的权益证买卖合同复印件各一份，证明：被告将涉案权益面积又先后转让给了龚津津、林陆根。 四、关于××镇××层权益面积放开交易的函照片打印件一份，证明：案涉权益面积已于2021年1月10日放开交易可过户。 五、委托代理合同及发票各一份，证明：原告因主张权利支付代理费15000元的事实。 被告杨凯丽未作答辩，亦未提供任何证据。 本院对原告所提供证据的证明力予以确认。 经审理查明，2020年9月17日，原告（乙方）与被告杨凯丽（甲方）在义乌市义旺房地产营销策划有限公司（丙方）的见证下，签订《房屋买卖合同（权益凭证交易合同）》一份，约定：甲方自愿将位于义乌市××镇××区块的权益面积70平方米转让给乙方；甲乙双方同意，该权益面积的成交价格为633500元；甲乙双方同意于政府政策允许过户15个工作日内到相关部门办理权益证过户手续，将权益证办理至乙方名下；乙方在签订本合同后，在2020年9月17日向甲方支付180000元作为购房定金，甲方应向乙方出具定金收条；办理权益证过户当天，乙方向甲方支付购房款453500元，甲方应向乙方出具收款凭证，丙方对上述款项承担见证责任；甲乙双方中任何一方不履行合同义务或履行本合同义务不符合约定的，以及拒绝履行本合同，或一方擅自中途解除合同的均属违约行为，违约方要承担相应的违约责任；由于甲方原因导致逾期改名该房屋到乙方名下的，乙方有权追究甲方违约责任，逾期超过三十日，甲方双倍返还乙方购房定金；甲乙任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任，守约方追究违约责任而产生的律师费、诉讼费等相关费用由违约方承担。合同还约定了双方的其他权利义务事宜。合同落款处有原告丁晋阳、被告杨凯丽签名、捺印。同日，被告杨凯丽向原告出具定金收条一份，载明：今收到丁晋阳交来购买坐落于义乌市××镇××区块权益证的购房定金180000元。该款项在权益证过户当日直接冲抵购房款。 另查明，2020年9月17日，被告杨凯丽与佛堂镇人民政府签订的《集聚安置补偿协议书（期房）》一份，明确被告杨凯丽可审批权益面积175平方米，其中高层公寓面积105平方米（其中可转让面积75平方米，不可转让面积30平方米）。上述高层公寓面积中包括双方在本案中交易的70平方米面积部分。 再查明，原告为本案支出律师代理费15000元。 又查明，被告杨凯丽就其可转让高层公寓面积中的70平方米部分，先后三次签订买卖合同（含本案）。2020年10月16日，被告杨凯丽与案外人龚津津签订《权益面积买卖合同》一份，约定被告杨凯丽将其所有的70平方米权益面积转让给龚津津，现龚津津已于2021年2月5日诉至本院，案号为（2021）浙0782民初3002号，诉讼请求如下：1.依法解除原告与第一被告于2020年10月16日签订的《权益证买卖合同》；2.判令第一、二被告双倍返还定金人民币412000元并支付逾期利息（利息从起诉之日起按年利率3.85%计付至实际履行之日止）；3.判令第三被告返还原告中介费7500元并对第一、第二被告未清偿部分承担补充责任；4.判令各被告承担原告因主张权利所支付的律师代理费20000元。2020年11月9日，被告杨凯丽又与案外人林陆根签订《权益证买卖合同》一份，约定被告杨凯丽将其所有的70平方米权益面积转让给林陆根，现林陆根已于2021年2月5日诉至本院，案号为（2021）浙0782民初2969号，诉讼请求如下：1.依法解除原告与第一被告于2020年11月9日签订的《权益证买卖合同》；2.判令第一被告退还已支付的购房款以及支付总购房款20%的违约金；3.判令第二被告对上述债务承担连带责任；4.判令第三被告返还原告中介费7000元并对第一、第二被告未清偿部分承担补充责任；5.判令各被告承担原告因主张权利所支付的律师代理费18000元。 本院认为，原告丁晋阳与被告杨凯丽签订的《房屋买卖合同（权益凭证交易合同）》系双方真实意思表示，且经上述各人签名、捺印确认，其内容除定金数额超过总价20%的部分无效外，其余部分不违反有关法律及行政法规的强制性规定，应认定有效。本合同签订后，被告就同一70平方米的权益面积又分别与案外人龚津津、林陆根签订买卖合同且合同均已生效，现案外人龚津津、林陆根亦已诉至本院，但涉案70平方米权益面积均未办理转移登记手续，本案作为成立在先合同应得以优先履行为宜。原告已按约支付定金，被告亦应按约积极办理权益面积初始登记并协助原告办理涉案70平方米权益面积的变更登记，故对原告第二项诉讼请求，本院予以支持。原告主张由被告承担其因本案支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。另，涉案合同的权益面积转让余款453500元，为避免诉累和一次性解决矛盾纠纷，本院在本案中一并处理。被告杨凯丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告丁晋阳与被告杨凯丽于2020年9月17日签订的《房屋买卖合同（权益凭证交易合同）》有效。 二、被告杨凯丽于本判决生效之日起十日内办理位于佛堂·金谷里安置区块的权益面积初始登记并于初始登记完成之日起十日内协助原告丁晋阳办理70平方米高层公寓权益面积的变更登记手续；原告丁晋阳于上述变更登记完毕当日支付被告杨凯丽权益面积转让余款453500元。 三、被告杨凯丽于本判决生效之日起十日内支付原告丁晋阳为本案支出的律师代理费15000元。 上述第二、三项双方互负的金钱债务可相互抵扣。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5143元，由被告杨凯丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  张 凯 二〇二一年三月三十日 法官助理  倪淑萍 书 记 员  颜虹英