江苏省泰兴市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏1283民特173号 申请人：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行，住所地泰兴市长征路22号。 负责人：孙秀峰，行长。 委托诉讼代理人：丁朝晖，男，该行员工。 被申请人：泰兴市星火传动机械有限公司，住所地泰兴市经济开发区开发路郭庄桥西首。 法定代表人：贾凤喜。 申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行与被申请人泰兴市星火传动机械有限公司申请实现担保物权纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行称，1.请求法院裁定拍卖、变卖被申请人泰兴市星火传动机械有限公司位于泰兴市滨江镇城区工业园商井路北侧、向荣路东侧的不动产所得价款在23747700元内优先清偿申请人贷款本金1360万元、利息479601.4元，合计1407960.4元（利息暂算至2021年1月14日）及自2021年1月15日起至实际清偿日止按合同约定未付的利息、罚复息、违约金及申请人实现债权的费用；2.申请实现担保物权的费用由被申请人承担。事实和理由：借款人泰兴市通用减速机厂分别于2019年9月29日向原告申请贷款400万元、2019年9月30日向原告申请贷款960万元，约定还款日均为2020年9月15日，上述借款均由被告泰兴市星火传动机械有限公司位于泰兴市滨江镇城区工业园商井路北侧、向荣路东侧的不动产提供抵押担保。截至2021年1月14日,泰兴市通用减速机厂尚欠贷款本金1360万元，利息479601.4元，本息合计14079601.4元。贷款到期后，申请人多次向被申请人催要，但被申请人至今未偿还贷款本金和利息。申请人为维护自身合法权益，特向法院提出上述申请。 泰兴市星火传动机械有限公司称，泰兴市通用减速机厂欠申请人借款本金及利息是事实，我公司提供抵押也是事实，目前正在积极沟通解决。 经审查，本院确认如下事实： 2017年9月4日，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行（贷款人）与泰兴市通用减速机厂（借款人）签订编号为泰循环借字2017第L043922005号的《流动资金循环借款合同》一份，该合同约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款，借款额度为人民币贰仟叁佰柒拾肆万柒仟柒佰元整，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2023年9月3日止，在该期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款利率以借据记载为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期限内按照借款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；本合同属于担保人泰兴市星火传动机械有限公司与贷款人签订的编号为泰高抵字2017第L043922005号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。 2017年9月4日，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行（贷款人）与泰兴市星火传动机械有限公司（抵押人）签订编号为泰高抵字2017第L043922005号的《最高额抵押合同》，合同约定：为确保泰兴市通用减速机厂（债务人）与抵押权人签订的编号为泰循环借字2017第L043922005号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人形成的债务提供最高额抵押担保；抵押人自愿为债务人自2017年9月4日起至2023年9月3日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保；本合同所担保债权最高余额为本金23747700元及本合同第二条确定的全部金额和费用；在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人发放主合同约定的贷款或提供其他银行信用或同意债务人循环重复使用贷款、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用；抵押人同意以位于泰兴市滨江镇城区工业园商井路北侧、向荣路东侧的房地产作为抵押物；主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 2017年9月13日，申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行与被申请人泰兴市星火传动机械有限公司办理不动产抵押登记，不动产权证书号分别为苏（2017）泰兴市不动产证明第0013887号、苏（2017）泰兴市不动产证明第0013888号。0013887号不动产登记证明中载明：权利人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行，义务人泰兴市星火传动机械有限公司，坐落泰兴市滨江镇城区工业园商井路北侧、向荣路东侧，抵押方式最高额抵押，担保债权的数额为1271.26万元，债权确定期限2017年9月4日至2023年9月3日。0013888号不动产登记证明中载明：权利人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行，义务人泰兴市星火传动机械有限公司，坐落泰兴市滨江镇城区工业园商井路北侧、向荣路东侧，抵押方式最高额抵押，担保债权的数额为1103.51万元，债权确定期限2017年9月4日至2023年9月3日。 2019年9月4日，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行与泰兴市星火传动机械有限公司制作了一份贷款面谈记录，告知泰兴市星火传动机械有限公司本次贷款用途为借新还旧，泰兴市星火传动机械有限公司盖章确认清楚贷款用途。2019年9月30日，申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行分别向泰兴市通用减速机厂发放贷款160万元、400万元、400万元、400万元，泰兴市通用减速机厂在三份借款借据上签名。三份借款借据均载明：借款日期2019年9月30日，到期日2020年9月15日，结息方式为每月20日结息，年利率为6.09%，借款用途为借新还旧。借款到期后，泰兴市通用减速机厂没有按合同约定履行还款义务。截至2021年1月14日，泰兴市通用减速机厂尚欠申请人贷款本金1360万元、利息479601.4元。 本院认为，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行与泰兴市通用减速机厂、泰兴市星火传动机械有限公司签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，当事人均应按照合同约定履行各自义务。被申请人泰兴市星火传动机械有限公司以其名下的不动产为相应的借款合同提供抵押担保，且办理了抵押登记。现债务期满后，债务人泰兴市通用减速机厂未按约履行还款义务，抵押权人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行申请拍卖、变卖泰兴市星火传动机械有限公司位于泰兴市滨江镇城区工业园商井路北侧、向荣路东侧不动产以实现其担保物权，符合法律规定，本院予以准许，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行应在2374.77万元范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人泰兴市星火传动机械有限公司名下的位于泰兴市滨江镇城区工业园商井路北侧、向荣路东侧的不动产［产权证号：泰房权证滨江字第××号、泰房权证滨江字第××号、泰国用（2009）第4417367号］； 二、申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行对对抵押物拍卖、变卖后所得款项在23747700元范围内优先受偿[债权金额为贷款本金13600000元、利息479601.4元（暂算至2021年1月14日）以及自2021年1月15日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利、申请人实现债权的费用]。 申请费80元，由被申请人泰兴市星火传动机械有限公司负担（此款申请人已预交，被申请人在偿还上述款项时一并加付给申请人）。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 史 晴 二〇二一年三月十五日 书记员 王鑫鑫