江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初11510号原告：南京银行股份有限公司城东支行，住所地江苏省南京市玄武区中山大街99号-1。主要负责人：陈亦新，该行行长。委托诉讼代理人：李玉雪，江苏巨楷律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋晓佼，江苏巨楷律师事务所律师。被告：徐海军，男，1989年2月19日生，汉族，户籍地安徽省舒城县。被告：徐家咬，男，1962年2月28日生，汉族，户籍地安徽省舒城县。被告：汪守芝，女，1961年8月13日生，汉族，户籍地安徽省舒城县。原告南京银行股份有限公司城东支行（以下简称南京银行）与被告徐海军、徐家咬、汪守芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告南京银行委托诉讼代理人李玉雪、蒋晓佼到庭参加诉讼，被告徐海军、徐家咬、汪守芝经本院依法传唤、未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐海军、徐家咬、汪守芝共同偿还借款本金3693331.05元、利息117792.51元、罚息511.74元、复利2430.31元（暂计至2020年10月28日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》约定计算至实际给付之日止），支付律师费27089.99元；2、判令原告南京银行对被告徐海军名下位于南京市浦口区××不动产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原告南京银行与被告徐海军于2018年12月20日签订《个人购房借款合同》，约定原告南京银行向被告徐海军发放贷款3750000元，用于购房，对贷款期限、借款利率、罚息、复利、还款方式等也进行了约定。同日，双方签订抵押合同，约定被告徐海军以名下南京市浦口区××房产为上述《个人购房借款合同》项下主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及原告南京银行实现债权的有关费用提供抵押担保。2018年12月21日，双方办理了相应抵押登记。2019年1月2日，原告南京银行按约发放了款项3750000元，并在借款借据中载明月利率5.10416‰，借款期限360个月，借款到期日为2049年1月2日。被告徐家咬、汪守芝承诺共同还款。后自2020年5月起，被告徐海军未按约履行还款义务。原告依约有权主张借款提前到期，要求立即清偿全部借款本息。被告徐海军、徐家咬、汪守芝未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、个人借款借据、个人贷款放款凭证、个人贷款对账单、共同还款人承诺书、《委托代理合同》、律师费发票及付款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，原告南京银行（甲方、贷款人）与被告徐海军（乙方、借款人）签订《个人购房借款合同》一份，主要约定：一、借款金额为3750000元，借款用途为用于乙方购买南京市浦口区××房产，借款期间为自2018年12月3起至2048年12月2日止，实际借款期间以借款借据为准，借款借据为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；还款方式为等额本息还款法。二、借款利率为月利率，利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上浮25%；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定上浮或下调幅度相应调整浮动利率；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。三、乙方违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务，未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的等任一情形的，均构成违约事件，甲方有权行使以下一项或几项权利：宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及／或质押物；要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。2018年12月20日，被告徐海军（抵押人、甲方）与原告南京银行（抵押权人、乙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：一、甲方抵押担保的主债权为《个人购房借款合同》，被担保的主债权数额为3750000元。二、甲方将《抵押房地产清单》中载明的南京市浦口区××（丘号为××，抵押面积为191.59平方米）自有房地产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保。三、抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2018年12月20日，双方办理了抵押登记手续。被告徐家咬、汪守芝在《共同还款人承诺书（住房贷款）》上签字，承诺自愿对上述3750000元借款的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、出借人实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2019年1月2日，原告南京银行向被告徐海军指定收款人发放了款项3750000元，借款用途为购房，还款方式为等额本息，借款期限为360个月，借款到期日为2049年1月2日，借款月利率为5.10416‰。原告南京银行按约发放款项后，被告徐海军出现未按约还款行为。截止2020年10月28日，被告徐海军尚欠原告南京银行借款本金3693331.05元、利息117792.51元、罚息511.74元、复利2430.31元。原告南京银行委托律师进行诉讼并产生律师费27089.99元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合同均合法有效，双方均应恪守履行。原告南京银行按约发放款项后，被告徐海军未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告南京银行有权宣布案涉贷款提前到期，主张被告徐海军偿还贷款本息、支付律师费的诉讼请求，有事实、法律依据，本院予以支持。被告徐家咬、汪守芝在《共同还款人承诺书（住房贷款）》中承诺为上述3750000元借款的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、出借人实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，故原告有权提出相应诉请。被告徐海军自愿将案涉不动产进行抵押并办理了抵押登记，因此，原告南京银行享有该不动产折价、变卖或拍卖所得价款的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐海军于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司城东支行借款本金3693331.05元、利息117792.51元、罚息511.74元、复利2430.31元（暂计至2020年10月28日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止），支付律师费27089.99元。二、被告徐家咬、汪守芝对上述第一项债务承担连带清偿责任。二、原告南京银行股份有限公司城东支行对被告徐海军名下位于南京市浦口区××不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费18765元，财产保全费5000元，合计23765元，由被告徐海军、徐家咬、汪守芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李新庄二〇二一年三月十一日书记员  周辰熹