成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初1396号 原告：王楚雄，男，1989年3月15日出生，土家族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：廖艳，四川星宏律师事务所律师。 被告：成都海润置业有限公司。住所地：四川省成都市双流区西航港街道珠江路600号空港国际城2栋2楼。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：李月，公司员工。 原告王楚雄与被告成都海润置业有限公司（以下简称“海润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王楚雄的委托诉讼代理人廖艳、被告海润公司的委托诉讼代理人李月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王楚雄向本院提出诉讼请求如下：1.判令海润公司赔偿逾期交房违约金3570.04元、物业费400.925元，市场同期租金2000元，共计5970.965元。2.判令海润公司承担甲醛检测费900元。事实与理由：2018年1月4日，王楚雄和海润公司签订商品房买卖合同，约定交付时间为2020年9月12日前。后，该司告知的交房时间为2019年12月。交付过程中，王楚雄多次要求该司整改且发现室内空气异常。因此，王楚雄于2020年8月24日委托四川弗里曼环境科技有限公司对室内空气进行检测，检测报告显示出主卧和次卧1甲醛不合格，室内空气质量不符合标准。故，房屋至今未能交付。由此所产生的违约金、物业费、市场同期租金和甲醛检测费，该司应当予以赔偿。为维护自身合法权益，故诉至法院。诉讼中，王楚雄对第1项诉讼请求所涉费用的计算方式予以变更，主张逾期交房违约金的计算方式为：从2020年11月16日起，以1190014元为基数，按每日20/000计算至实际交房之日止；物业费的计算方式为：从2020年1月1日起算，按每月每平方米3.5元的标准，以114.55平方米为基数，计算至实际交房之日止；租金的计算方式为：从2020年9月13日起，按每月2000元的标准计算至实际交房之日止。庭审中，经释明，王楚雄主张由海润公司支付违约金的责任承担方式，不再由该司赔偿租金和物业费。 被告海润公司辩称，1.海润公司告知王楚雄交房时间后，王楚雄在验房过程中提出5项整改之处，并未对室内空气质量提出任何问题，海润公司已按其要求进行了整改，故案涉房屋已于2019年年底完成交付。王楚雄在房屋交付9个月后未与海润公司进行沟通的情况下对空气质量进行检验，且未就此提出整改要求。根据合同约定，有异议的，应当以书面方式提出异议，故其直接以诉讼方式主张赔偿，不符合同约定。即使海润公司应承担相应的违约责任，也只是整改责任，而非逾期交付的责任。2.检测报告在房屋交付后9个月才出具，该房在此9个月之内发生何种情形，海润公司并不知情。并且，空气质量与周边环境相关，其质量是否合格与房屋本身并无必然的因果关系。故，海润公司不应承担责任。3.王楚雄主张的物业费是基于其与物业公司之间的物业合同所产生，且未实际产生，而王楚雄与海润公司之间为商品房买卖合同关系，该合同并未就该费用进行约定，故其主张由海润公司承担此费用，既无合同依据，也无法律依据，应予以驳回。4.王楚雄主张的租金为其欲将房屋出租而获得的收益，该费用由海润公司承担于法无据。即使法院认定海润公司应承担逾期交付或逾期整改的责任，双方所签的商品房买卖合同也约定了对应的违约责任。王楚雄要求海润公司额外承担损失赔偿没有法律依据，违约金责任和损失赔偿责任只能择一主张。综上，请求驳回王楚雄的全部诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2018年1月4日，王楚雄和海润公司签订四川省商品房买卖合同（预售）和对应的补充协议。该合同约定，1.王楚雄以1190014元的价格购买该司开发的住宅，海润公司在2020年9月12日前交付房屋。2.该商品房室内空气质量符合国家标准。王楚雄对该商品房室内空气质量或建筑隔声情况有异议的，可以委托专业机构检测，海润公司予以配合。经检测符合本合同约定标准的，检测费用由王楚雄承担。经检测不符合合同约定标准的，检测费用由海润公司承担，并负责整改。整改后再次检测发生的费用仍由海润公司承担。因整改导致该商品房逾期交付的，海润公司按照该合同第十九条约定承担逾期交付责任。整改后仍不符合标准的，王楚雄有权解除合同。王楚雄解除合同的，书面通知海润公司。海润公司自解除合同通知送达之日起15日内退还其全部已付房价款（含已付贷款部分），并自王楚雄付款之日起，按照×%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给王楚雄造成损失的，由海润公司承担相应赔偿责任。3.除不可抗力外，海润公司未按照合同约定的时间交付房屋的，双方同意按逾期时间分别处理，不做累加：逾期在30日内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，由海润公司按日向王楚雄支付已付房款10/000的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内支付，合同继续履行；逾期超过30日后，自第31日起至实际交付之日止，由海润公司按日向王楚雄支付已付房价款20/000的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内支付，合同继续履行。 补充协议约定，对于合同第十八条第五款所列1、2、3、4项及其他非地基基础和主体结构之外的其他质量问题的，由海润公司按照国家和本省有关工程质量的规范和标准承担保修责任；因王楚雄（如装修或购置家具）或其他第三方（如邻近的项目建设、邻居装修等）原因造成空气质量不合格或建筑隔声措施不合格的，海润公司不承担责任；若补充协议与商品房买卖合同内容不一致，以补充协议约定的内容为准，补充协议未约定以合同约定为准。同时，该补充协议还以加黑、加粗字体载明：买受人应在本合同约定的交付时间内办理完毕房屋交付手续，修复期间不视为出卖人逾期交房。 上述合同签订后，海润公司于2019年12月13日向王楚雄邮寄交房通知。王楚雄于2019年12月底前往该司办理收房手续。但在验房过程中，王楚雄以案涉房屋存在墙面鼓包、地板不平以及门窗损害等情形从而拒绝收房。后，王楚雄委托四川弗里曼环境科技有限公司对案涉房屋室内空气中甲醛、TVOC、苯系物进行检测，并支付检测费900元。该司于2020年8月24日作出检测结果，结论为：主卧甲醛不合格、次卧1甲醛不合格。 庭审中，双方均认可该国家标准为四川弗里曼环境科技有限公司于2020年8月24日对案涉房屋室内空气质量作出检测结果所依据的GB/T18883-2002室内空气质量标准。 以上事实，有四川省商品房买卖合同（预售）和对应的补充协议、EMS详情单、投递信息、检测报告等证据以及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，案涉纠纷所依据的事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，该法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定，但法律和司法解释另有规定的除外。现王楚雄和海润公司签订的四川省商品房买卖合同（预售）和对应的补充协议是双方真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行各自的权利、义务。庭审中，经释明，王楚雄选择了由海润公司承担违约金的责任承担方式，该意思表示真实，本院予以确认。 王楚雄所购房屋为简装房屋，虽然四川弗里曼环境科技有限公司作出的检测结论为主卧甲醛不合格、次卧1甲醛不合格，但空气具有流动性，易受周边环境影响，该检测报告并不能证明上述结论中甲醛不合格系案涉房屋本身所使用的建筑材料或装修材料释放的甲醛超标所致，构成举证不能，应承担相应的法律后果。并且，四川省商品房买卖合同（预售）就室内空气质量不合格约定为由海润公司承担整改责任，补充协议也就其他非地基基础和主体结构之外的其他质量问题约定为由海润公司按照国家和本省有关工程质量的规范和标准承担保修责任且修复期间不视为海润公司逾期交房，故王楚雄主张由该司支付违约金和承担甲醛检测费用的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王楚雄的全部诉讼请求。 案件受理费203元，由原告王楚雄负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 刘宇飞 二〇二一年三月十五日 法官助理 付 静 书 记 员 王 丹