浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0203民初1578号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：浙江省宁波市海曙区镇明路**。法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区江东北路475号和丰创意广场意庭楼8楼。 代表人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：邓建功，浙江甬泰律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：张晓，浙江甬泰律师事务所律师，执业证号××。 被告：临海华侨大酒店有限公司。统一社会信用代码91331000739913254F。。住所地：浙江省临海市临海大道（中）** 法定代表人：刘学平，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓晓，江苏恒茂律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：盛浓，江苏恒茂律师事务所律师，执业证号××。 被告：章可军，男，1959年10月18日出生，汉族，住浙江省临海市。 原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）为与被告临海华侨大酒店有限公司（以下简称华侨公司）、章可军、吕凤金融借款合同纠纷一案，于2021年1月21日向本院起诉。原告变更后的诉讼请求：1.判令被告华侨公司归还原告中信宁波分行贷款本金14000000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2021年1月4日的利息2950425.54元、罚息42029.17元及复利5692.77元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止）；2.判令被告华侨公司支付原告中信宁波分行为实现债权而支付的律师代理费80000元；3.被告华侨公司以其名下的位于浙江省台州市临海市××道××开发大道东侧的房产、土地使用权［房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第1××7号、临海市房权证城关镇字第1××8号、临海市房权证城关镇字第1××9号、临海市房权证城关镇字第1××0号；国有土地使用证号：临城国用（2005）第4××4号、临城国用（2005）第4××5号］在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.被告章可军在合同约定的最高额担保范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审判。本院根据原告的申请，对各被告名下的财产采取了保全措施。审理中，原告申请撤回对被告吕凤的起诉，本院依法予以准许。本案于同年3月4日公开开庭进行了审理。原告中信宁波分行的委托诉讼代理人邓建功、张晓，被告临海华侨大酒店有限公司的委托诉讼代理人邓晓到庭参加诉讼。被告章可军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告华侨公司答辩称：对原告变更后的欠款本金、利息、罚息、复利金额无异议。但被告华侨公司无须对上述债务承担抵押担保责任，因为原告向被告华侨公司发放案涉贷款220000000元的当日，被告华侨公司在原告处尚有贷款未结清，而当日两笔贷款的总金额已经超过案涉抵押合同约定的抵押担保的主债权最高额度，故被告华侨公司无须承担超出最高额主债权部分的抵押担保责任。 经审理，本院查明如下事实： 2010年9月16日，原告与被告章可军签订《自然人最高额保证合同》一份[编号：(2010)信银甬北自然人最保字100571号]，约定：由被告章可军为原告与被告华侨公司自2010年9月16日至2016年9月16日期间订立的各类授信合同项下总余额不超过人民币250000000元的可周转限额内债务向原告提供连带责任保证；本保证担保的范围包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而支出的诉讼费、律师答代理费、评估费、拍卖费等一切费用。 2010年9月16日，原告与被告华侨公司签订《最高额抵押合同》一份［编号：（2010）信甬北银最抵字第103077号］，约定：被告华侨公司以其名下位于浙江省台州市临海市××道××开发大道东侧的房地产、土地使用权［房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第1××8号、临海市房权证城关镇字第1××9号；国有土地使用证号：临城国用（2005）第4××4号］为被告华侨公司在原告处的债务提供最高额抵押担保，主债权发生期限为2010年9月16日至2015年9月16日；被告华侨公司担保的主债权最高额限度为等值人民币73000000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。双方于2010年9月17日办理了抵押登记手续（抵押物登记证号：临工商字第**）。 2010年9月30日，原告与被告华侨公司签订《最高额抵押合同》一份［编号：（2010）信甬北银最抵字第103079号］，约定：被告华侨公司以其名下位于浙江省台州市临海市××道××开发大道东侧的房地产、土地使用权［房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第1××0号；国有土地使用证号：临城国用（2005）第4××5号］为被告华侨公司在原告处的债务提供最高额抵押担保，主债权发生期限为2010年9月30日至2015年9月30日；被告华侨公司担保的主债权最高额度为等值人民币53000000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。双方于2010年10月11日办理了抵押登记（抵押物登记证号：临工商字：临工商字第**iv> 2011年5月19日，原告与被告华侨公司签订《最高额抵押合同》一份［编号：（2011）信甬北银最抵字第113009号］，约定：被告华侨公司以其名下位于浙江省台州市临海市××道××开发大道东侧的房地产、土地使用权［房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第1××7号；国有土地使用证号：临城国用（2005）第4××4号］为被告华侨公司在原告处的债务提供最高额抵押担保，主债权发生期限为2011年5月19日至2015年5月19日；被告华侨公司担保的主债权最高额度为等值人民币124000000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。后双方于2011年5年19日办理了抵押登记（抵押物登记证号：临工商字第1102：临工商字第**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 2014年1月3日，原告与被告华侨公司签订《人民币流动资金贷款合同(2011版)》一份(编号：2013信甬北银贷字141003号)，约定：被告华侨公司向原告借款人民币220000000元；借款期限自2014年1月3日至2026年1月3日；固定利率，借款利率为年利率7.205%，罚息利率为借款利率水平上浮50%，复利按照罚息利率计收；还款方式为按月付息，按计划还款。 原告于2014年1月3日向被告华侨公司发放贷款220000000元。 截至2021年1月4日，被告华侨公司尚欠原告2020年3月25日至2020年12月25日的贷款本金14000000元，利息2950425.54元、罚息42029.17元及复利5692.77元。 另查明，原告为实现债权已支出律师费80000元。 以上事实由原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、个人贷款逾期欠款说明、委托代理合同、律师费发票、转账凭证及原告、被告华侨公司的庭审陈述等予以证明。 本院认为，原告和被告华侨公司、章可军之间签订的合同均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已经按约履行了发放款项的义务，被告华侨公司未按约还本付息，显属违约，原告有权要求被告如数偿还所拖欠之贷款本息并按约承担逾期还款的违约责任。原告要求被告承担为实现本案债权而支出的律师费80000元，因双方在合同中有明确约定，亦未超过律师费收费标准，故本院予以支持。被告华侨公司自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对抵押物在所约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告华侨公司辩称原告对被告华侨公司的债权总额超过了最高额抵押担保的债权额度，故对超过部分无须承担抵押担保责任，本院认为最高额抵押担保的债权确定时间为约定的担保债权期间届满，而本案债权确定时的债权总金额并未超过最高额抵押担保的债权额度，故本院对被告华侨公司的辩称不予采信。被告章可军自愿为被告华侨公司的上述债务提供最高额连带责任保证，理应按约承担保证责任，被告章可军承担保证责任后有权向被告华侨公司追偿。被告章可军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告临海华侨大酒店有限公司应偿还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金14000000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2021年1月4日的利息2950425.54元、罚息42029.17元及复利5692.77元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止，罚息、复利均不得另行计算复利）； 二、被告临海华侨大酒店有限公司应支付原告中信银行股份有限公司宁波分行为实现债权所支出的律师代理费损失80000元； 上述第一至二项款项由被告临海华侨大酒店有限公司于判决生效之日起二十日内向原告中信银行股份有限公司宁波分行偿付； 三、原告中信银行股份有限公司宁波分行有权对被告临海华侨大酒店有限公司名下的位于浙江省台州市临海市××道××开发大道东侧的房地产［房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第1××7号、临海市房权证城关镇字第1××8号、临海市房权证城关镇字第1××9号、临海市房权证城关镇字第1××0号；国有土地使用证号：临城国用（2005）第4××4号、临城国用（2005）第4××5号，抵押物登记证号：临工商字第100435号、临：临工商字第**、临工商字第**最高额抵押担保范围内，以上述财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿； 四、被告章可军对被告临海华侨大酒店有限公司的上述第一、二项债务在最高额保证担保范围内承担连带责任保证。被告章可军承担保证责任后，有权向被告临海华侨大酒店有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费123789元，减半收取61894.50元，财产保全费5000元，合计诉讼费66894.50元，由被告临海华侨大酒店有限公司、章可军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二一年三月三十日 法官助理 张汝钦 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。