河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0304民初223号原告：冯方**，女，汉族，1990年5月25日生，住河南省宜阳县。被告：陈彬，女，汉族，1989年2月1日，住河南省孟津县。原告冯方**与被告陈彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告冯方**、被告陈彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯方**向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《洛阳存量房买卖合同》第二条房屋权属情况（五）退还自2020年9月21日至2020年11月11日所产生的房屋租金共计1083.4元。2、判令本案诉讼费用被告承担。事实与理由：原告与被告就被告名下位于河南省××东路××院××2-601之房屋达成交易,并于2020年8月23日签署了《洛阳市存量房买卖合同》,合同编号100006747610。经双方友好协商就房屋买卖达成如下协议:其中第二条(五)自2020年9月21日起所产生的的租金,归乙方(即原告)所有,且押金(如有)一并转交乙方(即原告),由乙方(即原告)在租期届满后退还承租人。第六条(二)-3甲方(即被告)收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后5个工作日内交付给乙方(即原告)该房屋房门钥匙、门卡、开门密码。合同签订后原告积极按照合同要求提前准备所需钱款及证件而被告却多次违约,无奈之下原告与被告又在2020年9月30日再次签订《变更协议书》对《洛阳存量房买卖合同》第二条第(四)项、第五条(二)-1、第五条(二)-3、第五条(二)-3-2做出变更,但其他事宜,均按照原协议约定继续履行。但是自2020年11月11日被告收到全部房款后再次拒绝按照合同进行履约,后多次与被告沟通,至今无果且被告出言不逊，故诉至法院。被告陈彬辩称，冯方**购买答辩人陈彬名下位于河南省××东路××院××2-601之房屋达成交易,并于2020年8月23日签署由洛阳联星房地产经纪有限公司提供的编号为100006747610的《洛阳市存量房买卖合同》,其中第二条第四项约定:答辩人陈彬应于2020年8月30日前向原贷款机构提交提前还清剩余贷款申请,且于2020年9月15日办理完毕注销抵押登记手续。同时第二条第五项约定2020年9月21日起所产生的租金归买受人冯方**所有。同时该合同第四条第一项明确的以加黑加粗字体约定了本合同内的唯一独立条款,且不受合同依法被变更、撤销、无效等情形的限制。后答辩人于2020年8月28日向中国工商银行洛阳分行提交提前解除抵押申请,因银行办理解押手续需要一个月时间,遂答辩人与被答辩人在中介何海涛以及李丽阁的三方见证下,于2020年9月30日签订了变更协议书。该变更协议的签订也是为了保障房屋买卖合同目的能够顺利实现。补充协议变更了原《洛阳市存量房买卖合同》第二条第四项约定的提交还款申请和解压手续时间,未对原合同第二条第五项进行补充约定,即:原合同第二条第五项规定的2020年9月21日后产生租金归买受方冯方**所有。答辩人认为:一、原合同第二条第五项约定的日期(2020年9月21日)是基于原合同第二条第四项的2020年9月15日前办理完毕解押手续,9月15日至9月20日的时间用以完成该不动产物权的转让登记,第二条第四项与第五项在合同的实际履行中具有时间上的先后顺序,当时如此约定也是为了最大限度的保护原告冯方**享有的房租孳息收取的权利。二、根据《民法典》214条及240条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因原告冯方**与答辩人之间办理不动产转让登记时间是2020年11月5日,因此在2020年11月5日前原告冯方**对于合同标的位于洛阳市××东路××院××2-601之房屋并不享有所有权,更不享有收益(即收取房租)的权利。三、原《洛阳市存量房买卖合同》独立条款仅第四条第一项,并加黑加粗显著标明,即使合同更改,该条款、且也仅该第四条第一项条款独立有效。原《洛阳市存量房买卖合同》第二条第五项很明显不具备本合同独立条款的特征,且如果对于原告诉求予以满足的话,那么自2020年9月21日起至该不动产物权转让登记日2020年11月5日止该房屋的房租,将会被视为答辩人陈彬对于原告冯方**的无偿赠与,很明显与该合同不动产交易之目的相悖。四、对于出现原合同与补充协议之间的衔接漏洞,补充协议提供者洛阳联星房地产经纪有限公司存在一定的疏忽,答辩人也存在审查合同不细致的问题,但答辩人认为这并不能从根本上改变合同是以房屋交易为目的的,对于原告与答辩人在合同条款上的不同见解,应当依照交易习惯即：从交易双方不动产产权发生转移之日起,不动产的收益权随着所有权的转移而转移。因此,答辩人申请:驳回原告冯方**关于退还房屋租金款1083.4元的诉求,诉讼费用由原告冯方**承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：原告（乙方）冯方**与被告（甲方）陈彬于2020年8月23日签订《洛阳市存量房买卖合同》,合同约定甲方所售房屋坐落于洛阳市××东路××院××2-601，其中第二条第五项约定：2020年9月21日起所产生的租金，归乙方（原告冯方**）所有，且押金（如有）一并转交乙方，由乙方在租期届满后退还承租人。后原、被告又于2020年9月30日签订了《变更协议书》，对注销抵押登记的时间、首付款金额、装修补偿款、装饰装修折价金额进行了变更。其他事宜，均按照原协议约定继续履行。2020年11月11日被告收到全部房款，承租人将租金打入陈彬账户，原告要求被告退还2020年9月21日至2020年11月11日产生的房屋租金，被告拒绝，被告称《变更协议书》遗漏了租金条款，应按照不动产转移之日确定租金给付日期，现双方发生争议。本院认为，依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2020年9月30日签订的《变更协议书》，对注销抵押登记的时间、首付款金额、装修补偿款、装饰装修折价金额进行了变更，但其他事宜均按照原协议约定继续履行，亦是当事人真实意思表示，是对原合同的补充。而原《洛阳市存量房买卖合同》第二条第(五)项明确约定“自2020年9月21日起所产生的的租金,归乙方(即原告)所有,且押金(如有)一并转交乙方(即原告),由乙方(即原告)在租期届满后退还承租人。”庭审中双方一致确认租金为每月650元，故原告冯方**要求被告按《洛阳存量房买卖合同》第二条房屋权属情况（五）退还自2020年9月21日至2020年11月11日所产生的房屋租金共计1083.4元的请求，本院予以支持。被告陈彬关于审查合同不细致，以致租金条款遗漏更改，应按照房产过户时间计算日期的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条，第五百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告陈彬自本判决生效之日起十日内退还原告冯方**房屋租金1083.4元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告陈彬负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。本判决为终审判决。本案生效后,负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院执行局报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  孔佩佩二〇二一年三月三十日法官助理何晨杰书记员黄田田