文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初1168号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路98号。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇、姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：王春明，男，汉族，1975年4月20日生，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告：王小兰，女，汉族，1976年11月16日生，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告高邮市华泰房地产开发有限公司，住所地江苏省高邮市海潮路27号。法定代表人：黄国忠。委托诉讼代理人：陆君，该公司职员。原告中国银行股份有限公司高邮支行诉被告王春明、王小兰、高邮市华泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚月玲，被告高邮市华泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陆君到庭参加诉讼。被告王春明、王小兰经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王春明、王小兰给付贷款本金180583.83元及利息罚息（利息、罚息按双方签订的借款合同约定的标准顺延计算），律师费13000元，合计193583.83元；2、判令被告高邮市华泰房地产开发有限公司对被告王春明的上述债务承担连带保证责任；3、诉讼费由三被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：要求两被告归还借款本金180583.83元及利息罚息（自2020年10月27日起，利息、罚息按照借款合同约定计算），律师费13000元，合计193583.83元。事实和理由：2015年4月15日，被告王春明与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告借款22万元，用于购买位于高邮市房屋。王春明、王小兰与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定王春明、王小兰将龙庭御景29幢905室房产设立抵押权抵押给原告。王小兰还出具共同还款承诺函及共有人承诺函，承诺对该笔债务承担共同还款责任。被告高邮市华泰房地产开发有限公司出具《推荐担保函》，为被告王春明的贷款承担连带保证责任。因被告未按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告王春明、王小兰未答辩。被告高邮市华泰房地产开发有限公司辩称：没有意见。经审理查明，2015年4月15日，原告与被告王春明签订《个人一手住房贷款合同》，约定：王春明向原告借款22万元，借款期限共计240个月，还款方式为等额本息，还款日为每月9日；贷款利率的定价方式为浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9167，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率；按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为违约，对借款人违约的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。2015年4月21日，原告向王春明发放贷款22万元。2015年4月15日，王小兰向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿作为向原告贷款22万元的共同债务人对与原告签订的贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。被告王春明、王小兰与原告签订个人贷款抵押合同，被告王小兰向原告出具共有人承诺函，两被告同意将其所购买的高邮市龙庭御景29幢101室房产抵押给原告，抵押担保的范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。被告在该合同抵押共有人处签名，双方于2015年4月15日至高邮市房屋权属登记交易中心处办理预抵押权登记申请。2015年4月15日，被告高邮市华泰房地产开发有限公司向原告出具推荐担保函，无条件为王春明提供担保，承担连带担保责任，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交原告为止。截至庭审当日，原告未取得高邮市房屋他项权证。至2020年10月26日，王春明尚欠贷款本金180583.83元，利息、罚息为零。原告为催收贷款支付律师费13000元。以上事实有原告提供的王春明、王小兰身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件，零售贷款借款借据、贷款放款回单，共同还款承诺函，推荐担保函，个人贷款抵押合同、房地产预告登记设立申请书、贷款已还款明细清单，不动产登记证明、催办他项权证律师函邮寄凭证，委托律师代理合同、发票、江苏省律师服务收费标准，关于文书送达地址的补充协议以及原告的当庭陈述为证。本院认为，原告与被告签订的住房贷款合同、抵押合同系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告发放贷款后，被告王春明未按约归还本息，原告有权要求其归还全部本息、支付罚息、承担维权费用。双方约定的罚息、利息的标准不违背法律规定，本院予以支持；原告支付的律师费的标准符合相关规定及双方合同约定，本院亦予以支持。王小兰出具共同还款承诺，其应按承诺的约定承担共同还款责任。被告高邮市华泰房地产开发有限公司出具担保推荐函，应按约定承担连带保证责任。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王春明、王小兰于本判决生效后十日内一次性归还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金180583.83元及相应利息（利息、罚息自2020年10月27日起，按照双方所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准，计算至实际履行日止），并承担律师费13000元；二、被告高邮市华泰房地产开发有限公司在被告王春明、王小兰用于抵押的房产取得房产证、办理他项权证前对被告王春明、王小兰所负第一款义务承担连带责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4172元，减半收取2086元，由被告王春明、王小兰、高邮市华泰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费4172元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 刘传勇二〇二一年三月十一日法官助理 张 玮书 记 员 陶香静附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。