浙江省嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0411民初275号原告：湖州银行股份有限公司嘉兴分行，住所地浙江省嘉兴市中山西路250号1-3楼，统一社会信用代码91330401565861959R。负责人：赵维群，行长。委托诉讼代理人：查宇东、薛莉，浙江天鸿律师事务所律师。被告：嘉兴逸驰贸易有限公司，住所地浙江省嘉兴市南湖区华庭街购物中心H区H710室-B，统一社会信用代码91330402583555218E。法定代表人：陈建强，执行董事。被告：陈建强，男，1967年8月10日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被告：来苏灵，女，1986年3月24日出生，汉族，住江苏省连云港市云台山风景区。被告：苗仕云，男，1954年11月30日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：沈健、张浩，嘉兴市秀洲区长虹法律服务所法律工作者。原告湖州银行股份有限公司嘉兴分行与被告嘉兴逸驰贸易有限公司（以下简称逸驰公司）、陈建强、来苏灵、苗仕云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛莉，被告逸驰公司的法定代表人（被告陈建强），被告来苏灵，被告苗仕云及其委托诉讼代理人沈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告逸驰公司归还原告借款本金180万元及利息（含罚息、复利）142876.09元（暂计至2021年1月4日，请求按流动资金借款合同约定的利率计算至实际履行日）；2.被告逸驰公司支付原告实现债权的律师代理费7万元；3.被告陈建强、来苏灵对上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任；4.原告对被告苗仕云的抵押物即坐落于嘉兴市花园路××号（不动产登记证明：浙2017嘉开不动产证明第0××6号）、嘉兴市××公寓××幢××室（不动产登记证明：浙2017嘉南不动产证明第0××7号）房产的折价、拍卖或变卖后所得价款在第一、二项诉讼请求总额范围内优先受偿；5.本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2017年5月8日，原告与被告苗仕云先后签订《最高额抵押合同》两份，约定：乙方所担保的主债权自2017年5月8日至2020年5月7日期间，分别在143万元、126万元的最高余额内，甲方依据与逸驰公司签订的借款合同及其他融资文件而享有的对债务人的债权。合同签订后，原告分别就抵押合同项下抵押物与被告苗仕云办理了抵押登记，取得抵押权登记证明。2019年5月16日，原告与被告逸驰公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额180万元，借款期限为2019年5月16日至2020年5月6日，借款利率为年利率6.9%，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%；借款合同对其他事项亦作了约定。同时，原告又与被告陈建强、来苏灵签订《保证合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与被告逸驰公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，主合同借款合同编号为2019年湖嘉营流借字第058号，保证方式为连带责任保证，保证合同均对其他事项亦作了详细约定。以上合同签订后，2019年5月16日，原告按照借款合同向被告逸驰公司发放了贷款合计180万元。现借款已到期，经原告催讨，借款人未归还借款本金及欠息，保证人、抵押人也未履行担保义务。原告为证明其诉称事实，提交证据如下：一、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、房屋所有权证及国有土地使用权证各两份，证明被告苗仕云以其房产为逸驰公司提供最高额抵押担保的事实；二、《流动资金借款合同》一份，证明2019年5月16日被告逸驰公司向原告借款180万元的事实；三、《保证合同》一份，证明被告陈建强、来苏灵为逸驰公司向原告借款提供保证的事实；四、贷款账户流水单一份，证明自2020年1月起，涉案借款开始欠息；五、委托代理协议及发票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费7万元；六、送达地址确认书三份，证明本案被告确认的送达地址。被告逸驰公司、陈建强辩称，对原告的诉讼请求无异议，但认为案涉借款是逸驰公司与陈建强个人的事情，与其他人无关。被告来苏灵辩称，对原告的诉讼请求无异议。被告逸驰公司、陈建强、来苏灵均未提交证据。被告苗仕云辩称，被告陈建强以支付高息诱骗其帮逸驰公司向银行借款提供担保，陈建强收到贷款后即与来苏灵夫妻开设了三家公司，该二人是涉案贷款的实际受益人，二人名下有房产及车辆若干，有足够能力归还涉案贷款，对被告陈建强、来苏灵名下财产被拍卖后不足清偿的部分，其愿意承担连带担保责任。被告苗仕云为证明其辩称事实，提交证据如下：一、嘉兴小来宝餐饮管理有限公司、嘉兴市南湖区新嘉街道来灵饭店、连云港高新区云台农场来喜乐机动车维修部企业登记信息打印件各一份，证明三企业系被告陈建强与来苏灵开设；二、证明、转账记录及银行卡交易明细截图打印件各一份，证明邹杰为被告陈建强支付饭店转让费、商标注册费、房租押金等共计20万元的事实；三、沈慧军出具的情况说明一份，证明2017年12月其收到由邹杰代被告陈建强支付的8.8万元的事实。质证及本院认证意见：四被告对原告提交的证据一至六，质证均无异议，本院均予采纳。对被告苗仕云提交的证据一至三，原告对其真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案审理阶段没有关系；被告逸驰公司与陈建强表示愿意用其名下财产来偿还债务，但认为与来苏灵无关；被告来苏灵认为其名下的财产在平湖市人民法院审理的刑事案件中已均被查封。本院认为，被告苗仕云提交的证据，与本案并无关联性，均不予采纳。根据上述采纳的证据及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：2017年5月8日，原告与被告苗仕云签订编号为2017年湖嘉营最抵字第033号《最高额抵押合同》一份，约定：苗仕云所担保的主债权为自2017年5月8日至2020年5月7日期间，在143万元的最高余额内，原告依据与被告逸驰公司签订的借款合同而享有的债权，抵押物为坐落于嘉兴市花园路××号房产。同日，原告与被告苗仕云签订编号为2017年湖嘉营最抵字第034号《最高额抵押合同》一份，约定：苗仕云所担保的主债权为自2017年5月8日至2020年5月7日期间，在126万元的最高余额内，原告依据与被告逸驰公司签订的借款合同而享有的债权，抵押物为坐落于嘉兴市××公寓××幢××室房产。两份合同均约定最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。两份抵押合同签订后，双方均按照合同约定对抵押物办理了抵押登记，原告取得抵押权证。2019年5月16日，原告与被告逸驰公司签订合同编号为2019年湖嘉营流借字第058号《流动资金借款合同》一份，约定：被告逸驰公司向原告借款180万元，年利率为6.9%，借款期间为2019年5月16日至2020年5月6日，按月结息，结息日为每月20日，借款到期一次性偿还，利随本清，日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原利率的基础上加收50%，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，担保方式为抵押+保证，对应担保合同编号为2017年湖嘉营最抵字第033号、2017年湖嘉营最抵字第034号、2019年湖嘉营单保字第089号，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。同日，被告陈建强、来苏灵与原告签订编号为2019年湖嘉营单保字第089号《保证合同》一份，担保的主债权为原告与逸驰公司签订的上述《流动资金借款合同》享有的对被告逸驰公司的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。同日，原告向被告逸驰公司发放借款180万元。此后，被告逸驰公司仅按约支付利息至2020年1月20日，之后仅于2020年2月21日支付3405.26元，2020年3月21日支付2.83元，2020年4月21日支付3987.50元，2020年6月21日支付0.51元，借款到期后亦未归还本金。截至2021年1月4日，被告逸驰公司尚欠利息（含罚息、复利）142876.09元，其余三被告亦未履行担保责任。原告催讨未果而诉至本院，并因本次诉讼支付律师代理费7万元。本院认为，原告与被告逸驰公司签订的《流动资金借款合同》，与被告陈建强、来苏灵签订的《保证合同》以及与被告苗仕云签订的两份《最高额抵押合同》均合法有效，对当事人均具有法律约束力。现借款期限已满，被告逸驰公司未按约还本付息，应承担相应的民事责任。原告要求被告逸驰公司归还借款本金180万元，按合同约定支付相应的利息（含罚息、复利），并承担实现债权的律师代理费7万元，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。并且，涉案两份《最高额抵押合同》均约定原告有权自行决定实现担保权的顺序，故对于被告苗仕云关于实现担保权顺序的辩称意见，本院不予采纳。被告苗仕云以其名下房产抵押给原告，为被告逸驰公司借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现被告逸驰公司未能依约还款，故原告有权在最高额269万元（143万元+126万元）范围内就上述债权对该抵押物拍卖、变卖或折价款优先受偿。被告陈建强、来苏灵为被告逸驰公司向原告借款提供连带责任保证，理应对被告逸驰公司的上述付款义务承担连带清偿责任。因原、被告之间的合同关系均发生于2021年1月1日之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告嘉兴逸驰贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告湖州银行股份有限公司嘉兴分行借款本金180万元、支付借款利息（含罚息、复利）142876.09元（暂计至2021年1月4日，此后按合同编号为2019年湖嘉营流借字第058号《流动资金借款合同》的约定计算至被告嘉兴逸驰贸易有限公司实际履行之日）及实现债权的律师代理费7万元；二、被告陈建强、来苏灵对被告嘉兴逸驰贸易有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；三、原告湖州银行股份有限公司嘉兴分行就上述第一项债权对被告苗仕云提供的抵押物坐落于嘉兴市花园路××号房屋［浙（2017）嘉开不动产证明第0010896号］及坐落于嘉兴市××公寓××幢××室房屋［浙（2017）嘉南不动产证明第0009877号］拍卖、变卖或折价款在最高额269万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22904元，减半收取11452元，财产保全费5000元，合计16452元，由被告嘉兴逸驰贸易有限公司、陈建强、来苏灵、苗仕云共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审判员  林幸宇二〇二一年三月二十二日书记员  王贇洁1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。