江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1183民初1568号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行，住句容市华阳东路**。负责人：冷志俊，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：范婷婷，女，1990年12月23日出生，汉族，住南京市白下区。被告：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容市开发区黄梅振兴路**。法定代表人：林强，系该公司经理。委托诉讼代理人：张璐、潘兴源，系该公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行（以下简称邮储句容支行）与被告范婷婷、句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称句容碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储句容支行的委托诉讼代理人赵长健、被告句容碧桂园公司的委托诉讼代理人潘兴源到庭参加诉讼，被告范婷婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告范婷婷给付借款本金678554.04元、支行利息罚息18839.16元（该利息已经计算至2020年12月28日），律师费45000元，计742393.2元；2.判令被告范婷婷支付逾期利息（逾期利息以本金678554.04元为基数，自2020年12月29日起按4.41%上浮30%即5.733%计算至还清为止）；3.判令被告句容碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月29日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告范婷婷因购买句容市开发区房产向原告借款72万元，贷款期限360个月，担保方式为抵押加保证担保。合同第十二条违约及违约责任条款约定，借款人存在违约情形的，贷款人有权宣布己经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及产生的利息等及其他费用。被告范婷婷自愿以购买的房产提供抵押担保，但至今尚未办理抵押登记。被告句容碧桂园公司为上述借款承担阶段性连带责任保证担保，保证期限至合同约定的正式抵押登记手续己办理完毕，双方并就借款及担保其他事项及相关权利义务作出了明确约定。合同签订后，原告按约向借款人发放了借款72万元，期限360个月，还款方式为每月等额本息还款（每月15日为还款日），年利率为4.41%，逾期利率为5.733%。借款人归还借款至2020年5月15日，此后一直未能还款。借款人的行为己构成重大违约。被告范婷婷未作答辩。被告句容碧桂园公司辩称，1.被告非借款人，对案涉未归还的借款本金利息罚息数额不清楚，请求法庭予以核实。2.请求法庭在判决主文中明确如我司承担了连带保证责任后，有权向被告范婷婷追偿。3.原告所主张的律师费过高，请求法庭予以调整。本院经审理认定事实如下：2016年12月29日，原告邮储句容支行与被告范婷婷、句容碧桂园公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定：被告范婷婷向原告邮储句容支行借款72万元用于购买坐落于句容市开发区不动产，借款期限360个月，自2016年12月29日起至2046年12月29日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行，贷款发放后如遇基准利率调整，则贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后基础利率及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按约定日期、金额偿还贷款，则贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）。合同另约定，合同项下的借款担保方式为抵押加保证组合担保，由被告范婷婷以其购买的位于句容市开发区不动产为其借款提供抵押担保，由阶段性保证人句容碧桂园公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止，如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，则保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，则贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用并要求保证人承担保证责任。双方还对其他事项均作了约定。同日，被告范婷婷向原告出具《法律文书送达地址确认书》，确认“南京市白下区苜卫路27号3幢202室”为其法律文书的送达地址，并约定按上述方式送达即视为送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。2017年1月1日，原告向被告范婷婷发放了贷款72万元，并出具借款借据一份由范婷婷签字确认，借款借据载明年利率为4.41%。上述贷款发放后，被告范婷婷陆续还款至2020年6月份，后一直未能按期足额还款，截止至2020年12月28日，被告范婷婷尚欠原告借款本金为678554.04元、利罚息18839.16元。2021年1月4日，原告为追索债权，与江苏刘桂生律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派赵长健律师担任原告的委托代理人参与本案诉讼，原告需支付该所律师费45000元。另查明，范婷婷所购房屋尚未办理抵押登记手续。原告邮储句容支行就本案申请财产保全，本院作出（2021）苏1183财保24号民事裁定书，裁定查封范婷婷所有的位于句容市开发区不动产。为此，原告邮储句容支行交纳保全费4520元以上事实，由原告提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、借据、法律文书送达地址确认书复印件、还款流水清单、委托代理合同等证据及原告的庭审陈述予以证实。本院认为：原告邮储句容支行与被告范婷婷、句容碧桂园公司签订的借款合同及担保合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，原告已按约向被告发放了贷款，截止至2020年12月28日，被告已经连续超三个月未能按约还款，其行为已构成违约，原告邮储句容支行有权要求被告清偿全部所欠借款本息。关于律师费。借款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，借款合同中虽约定了律师费的负担义务人，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托代理合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，酌情确定为27200元。句容碧桂园公司自愿为被告范婷婷的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至正式抵押登记手续办理完毕之日止，因案涉房产至今未办理抵押登记手续，故句容碧桂园公司依约应当承担连带保证责任，故对邮储句容支行要求句容碧桂园公司对范婷婷所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告句容碧桂园公司承担保证责任后，有权向被告范婷婷追偿。被告范婷婷与原告事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。审理中，本院向被告事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告范婷婷于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行借款本金678554.04元及利罚息（利罚息计算至2020年12月28日为18839.16元，逾期利息以本金678554.04元为基础，按年利率5.733%自2020年12月29日起计算至实际还清之日止）；二、被告范婷婷于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行律师费27200元；三、被告句容碧桂园房地产开发有限公司对被告范婷婷的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，被告句容碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告范婷婷追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11224元，减半收取5612元，保全费4520元，合计10132元，由被告范婷婷负担（此款原告已预交本院，被告范婷婷于本判决生效之日起十日内将此款给付原告；被告句容碧桂园房地产开发有限公司对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二一年三月二十四日法官助理 秦 瑶书 记 员 章玮琼