山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0103执异71号案外人：吴红波，男，1982年1月14日生，汉族，住济南市长清区。申请执行人：济南市压力容器厂，住所地济南市市中区腊山路**。法定代表人：董鹏，董事长。被执行人：许明明，女，1986年9月29日生，汉族，无业，住济南市长清区。在本院执行申请执行人济南市压力容器厂与被执行人许明明等民间借贷纠纷一案中,案外人吴红波对查封位于济南市槐荫区腊山河东路以东、淄博路以西鑫苑世家公馆××号楼××单元××××房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人吴红波称，请求解除查封位于济南市槐荫区××、××路以西鑫苑世家公馆××号楼××单元××××的房产。事实和理由：原申请执行人济南东灏圣金民间资本管理有限公司与案外人吴红波等民间借贷纠纷一案由贵院立案并进行审理，案号为:(2016)鲁0103民初1857号，期间申请执行人申请查封了被执行人名下的位于济南市××区××以××路以西鑫世家公馆××号楼××单元××××的房产。原申请执行人济南东灏圣金民间资本管理有限公司申请查封房产时该房产购房合同虽是吴红波、许明明两个人名字，但该房产却是案外人独自购买，并且一直由案外人个人还房货;而且，案外人同许明明已于2016年3月15日办理了离婚手续，该房产已经协议归案外人所有，因此该房产与许明明已无任何关系。现在该房产一直处于查封状态，无法办理房产证以及过户和落户上学。案外人经过综合考虑决定做出以下让步:该房产虽是吴红波独自购买，但2016年3月15日离婚之前，吴红波和许明明婚姻关系处于存续期间，理应属于共同财产。案外人认为法院最多可执行共同财产的50％(也就是该房产首付款211939元的50％)，应是人民币105969元。2016年3月15日吴红波和许明明离婚之后，该房产已协议归吴红波所有，并且一直由吴红波个人还房货，该房产与许明明已无任何关系。所以2016年3月15日离婚之后，该房产由吴红波所还银行房贷和该房产升值部分，不应在本院执行范围内。综上，案外人愿意拿出人民币105969元给被申请人，请求法院执行和解。案外人依法申请法院解除对位于济南市槐荫区腊山河东路以东淄博路以西鑫苑世家公馆××号楼××单元××××房产的查封。案外人吴红波在提出书面异议时，提交了本院（2016）鲁0103民初1857号民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书，（2018）鲁0103执1426号协助执行通知书，离婚证，2016年3月15日的离婚协议书，济南市商品房买卖合同等证据以证实其主张。本院调取了房屋权属状况信息、查封登记信息等证据。本院查明，济南东灏圣金民间资本管理有限公司与许明明、吴红波等民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月18日作出(2016)鲁0103民初1857号民事判决书,判决内容为：“一、被告许明明于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南东灏圣金民间资本管理股份有限公司借款本金150万元。二、被告许明明于本判决生效之日起10日内，支付原告济南东灏圣金民间资本管理股份有限公司借款利息，以150万元为基数，自2015年7月13日起至2015年9月10日止，按照年利率12%计算。三、被告许明明于本判决生效之日起10日内，支付原告济南东灏圣金民间资本管理股份有限公司逾期还款利息，以150万元为基数，自2015年9月11日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（最高不超过年利率24%）。四、被告张兆华、山东蓝天汽车销售服务有限公司对上述第一、二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任。五、驳回原告济南东灏圣金民间资本管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，财产保全费5000元，公告费560元，由被告许明明、被告山东蓝天汽车销售服务有限公司、被告张兆华负担。”2016年3月14日，本院保全预查封了被执行人许明明名下的位于济南市槐荫区××、××路以西××世家公馆××楼××单元××室（证号：××××××）房产，查封期限三年，自2016年3月14日自2019年3月13日。2018年3月15日，济南东灏圣金民间资本管理有限公司向本院申请强制执行，案号为（2018）鲁0103执1426号；2019年3月12日，本院以（2018）鲁0103执1426号继续预查封了涉案房产，查封期限三年，自2019年3月12日自2022年3月11日。2020年12月23日，本院作出（2020）鲁0103执异369号执行裁定书，裁定变更济南市压力容器厂为本案的申请执行人。另查明，2015年11月16日，济南鑫苑万卓置业有限公司与许明明、吴红波签订济南市商品房买卖合同，许明明、吴红波购买位于济南市槐荫区××、××路以西××世家公馆××楼××单元××室房屋，总价款701939元；商品房买卖合同第六条第3款约定付款方式及期限：“(1)买受人应于2015年10月30付第一笔房款人民币柒万壹仟元整(小写￥71000元);(2)买受人应于2015年11月10日付第二笔房款人民币壹拾肆万零玖佰叁拾玖元整(小写￥140939元);(3)剩余房款人民币肆拾玖万元整(小写:￥490000元)买受人向银行申请贷款，并委托银行将全部贷款支付给出卖人……”。2015年11月16日，房屋权属登记所有权人为许明明，共有人吴红波。2017年4月19日，许明明北京银行个人一手住房贷款还款账号由62×××35变更为62××××26。再查明，2016年3月15日，案外人吴红波与许明明离婚，离婚协议约定鑫苑世家公馆××号楼××单元××××室房产一套归吴红波所有。上述事实，有济南市本院生效的民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、房屋权属状况信息、商品房买卖合同、北京银行个贷管理系统内截图、离婚证、离婚协议书等证据予以证实并在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”；根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，房屋权属状况信息表显示该涉案房屋为许明明、吴红波共同所有，许明明作为被执行人，本院查封该涉案房产并无不当。本院审理中认定，涉案债务发生在婚姻关系存续期间，被执行人许明明在明知自己有债务的情况下，放弃应分割的财产，有逃避债务的嫌疑。本院2016年3月14日，查封涉案房产，异议人2016年3月15日，协议离婚，分割被法院查封状态下的涉案房屋，违反法律规定。且夫妻双方离婚时对财产的分割，只能对彼此内部有效，不能对抗债权人济南市压力容器厂。另，北京银行个贷管理系统内截图显示还款客户名称为许明明，与案外人所述并不相符。综上，案外人主张权利以阻却执行，对其所提异议，本院不予支持，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回吴红波的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 娅审判员 迟 忱审判员 刘艳青二〇二一年三月五日书记员 刘珏瑶