安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1102民初900号 原告：中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，住所地安徽省滁州市琅琊区南谯北路829号，统一社会信用代码91341100152626803W。 负责人：王晓洁，该支行行长。 委托诉讼代理人：邓俊，女，该行员工。 委托诉讼代理人：刘峥嵘，女，该行员工。 被告：薛峰，男，1993年4月9日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行（以下简称农行滁州琅琊区支行）与被告薛峰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，原告农行滁州琅琊区支行的委托诉讼代理人邓俊、刘峥嵘到庭参加诉讼，被告薛峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行滁州琅琊区支行向本院提出诉讼请求：1、判令薛峰偿还借款本金324305.9元，利息5246.34元，本息合计329552.24元。（暂计算至2021年1月27日）；2、判令薛峰自2021年1月28日起按逾期利率7.203%支付农行滁州琅琊区支行324305.9元的逾期利息至偿清之日；3、判令农行滁州琅琊区支行对位于安徽省滁州市南谯区的抵押房屋通过拍卖、变卖所得价款实现优先偿还；4、由薛峰承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月28日，农行滁州琅琊区支行与薛峰签订一份《个人购房担保借款合同》，借款350000元，执行利率4.802%，逾期利率7.203%，用于购买安徽省滁州市南谯区。借款期限自2016年3月30日至2046年3月29日止。上述借款，薛峰以等额本息还款的方式按月清偿，合同还约定如借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。薛峰在《个人购房担保借款合同》中签字，合同签订以后，农行滁州琅琊区支行依约发放上述借款，双方办理抵押登记。自2020年8月薛峰仅偿还部分借款本息，未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。截至2021年1月27日，薛峰尚有借款本息合计329552.24元未还。 薛峰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月28日，中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行与薛峰签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：薛峰向农行滁州琅琊区支行借款350000元，用于购买位于南谯南路2669号（君安·阳光都市）5幢住宅2101室的房屋。借款期限自2016年3月30日至2046年3月29日止，共计360个月，执行年利率4.802%，逾期年利率7.203%。中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行后更名为农行滁州琅琊区支行，薛峰将南谯南路2669号（君安·阳光都市）5幢住宅2101室作为此笔借款的抵押物抵押给了农行滁州琅琊区支行并办理了抵押登记。薛峰未按期足额还款，截至2021年1月27日，薛峰尚欠农行滁州琅琊区支行欠借款本金324305.9元、利息5246.34元。 上述事实有农行滁州琅琊区支行举证的《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》、借款凭证、贷款合约基本信息、贷款交易明细以及农行滁州琅琊区支行的陈述等证据在卷佐证。 本院认为：农行滁州琅琊区支行与薛峰在平等自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律、行政法规的规定，合法有效。薛峰在贷款后应依合同约定偿还农行滁州琅琊区支行借款，因薛峰不能按期还款而违约，现农行滁州琅琊区支行主张薛峰归还本金324305.9元及利息（截至2021年1月27日利息为5246.34元，并自2021年1月28日起至清偿之日止，以324305.9元为基数，按逾期利率7.203%计息），符合法律规定，本院予以支持。薛峰将位于南谯南路2669号（君安·阳光都市）5幢住宅2101室的房屋为该笔借款提供了抵押担保，在薛峰不能支付借款本息时，应以南谯南路2669号（君安·阳光都市）5幢住宅2101室的房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告薛峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行借款本金324305.9元及利息（截至2021年1月27日利息为5246.34元，自2021年1月28日起，以324305.9元为基数，按照年利率7.203%计算至实际清偿之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行有权对薛峰抵押的位于滁州市南谯区南谯南路2669号（君安·阳光都市）5幢住宅2101室房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果被告薛峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6240元，减半收取3120元，由被告薛峰负担，于判决生效之日起十日内微信扫码缴纳或直接缴纳至本院诉讼费账户（微信二维码、银行账号见诉讼费催缴通知书）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  刘雪萍 二〇二一年三月二十六日 法官助理邓悦 书记员钱德银 附本案所适用相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。