嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0411民初641号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行，住所地：嘉兴市经济技术开发区洪波路**，统一社会信用代码：913304026761509147。法定代表人：王毅。委托代理人（特别授权代理）：张一姣,浙江君度律师事务所执业律师。被告：罗凤，女，1988年11月13日出生，汉族，住嘉兴市。被告：嘉兴市中正置业有限公司，住所，住所地：嘉兴市凤桥镇梅花洲景区**08社会信用代码：91330402790955863N。法定代表人：陶明。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行诉被告罗凤、嘉兴市中正置业有限公司（下称中正公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法由审判员袁瑞江适用简易程序独任审判，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张一姣到庭参加诉讼，被告罗凤及中正公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2015年9月8日，被告罗凤因购房需要向原告提出贷款申请，同日，原告与被告罗凤签订了《个人购房/购车借款及担保合同》。根据合同约定，被告罗凤将坐落于嘉兴市南湖区凤桥镇桃源东湾303室抵押给原告，原告向被告提供贷款380000元，借款期限为180个月，贷款利率、罚息、贷款期限、还款方式等按照实际支用时《个人贷款放款单》上的约定为准，合同还对违约责任、抵押等事项做出了具体约定。合同生效后，原告办理了抵押预告登记手续，后原告依被告罗凤要求，向被告中正公司银行账户转账380000元，双方约定借款的期限为180个月，还款方式为等额本金，被告中正公司为原告上述款项承担阶段性连带责任保证。然截至2020年4月17日，被告已逾期190天，尚欠贷款余额267029.04元，利息(含罚息)3140.09元。综上所述，原告认为借款人应当按期归还贷款本息，发生贷款逾期的，原告有权主张贷款本息、罚息及其他费用，并有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。故原告要求判令：1、被告罗凤立即归还原告借款本金267029.04元，利息(含罚息)2378.08元(暂计至2020年4月17日，要求判令支付至实际清偿之日)，赔偿原告实现债权的律师费14470元。以上合计283877.12元；2、被告罗凤的房产(嘉兴市南湖区凤桥镇桃源东湾303室)对上述款项承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、被告中正公司对上述款项承担阶段性连带责任保证；4、两被告承担本案的诉讼费用。审理中，被告罗凤归还了部分款项，截至2021年3月24日，尚欠本金240666.74元，利息（含罚息）28378.71，本息合计269045.45元。被告中正公司答辩称：第一，原告主张的律师费被告中正公司不应承担。根据三方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第三十一条保证范围中约定了“保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”。该条文中并没有将律师费约定在内。被告中正公司认为律师费并非实现债权必然产生的费用，对实现债权的费用应作限缩解释和理解。此外，保证合同作为从合同从属于作为借款合同的主合同，保证责任的范围不应超出主债务合同约定的范围。原告与罗凤签订的借款合同中并没有明确违约方需要承担律师费。第二，原告应当先就房屋(嘉兴市南湖区凤桥镇桃源东湾303室)的担保实现债权。根据《民法典》规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告罗凤未答辩。经本院审理查明，认定案件事实与原告所述一致，另查明，原告为实现债权支出律师代理费14470元；上述事实有原告提交的相关证据及当事人陈述予以证实。两被告在法定期限内未向本院提交证据，亦未出庭质证，视为放弃举证、质证权利，应承担其不利后果。本院认为，原、被告所签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，对双方均具有约束力，被告应按约履行义务，否则应承担相应的违约责任。被告罗凤借款后未按约履行还款义务，原告要求被告罗凤归还借款本金及利息的请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。因双方约定，履行过程中产生的律师费等费用，原告有权向借款人追偿，故原告要求被告罗凤承担实现债权费用的请求，本院予以支持。原告与被告罗凤办理了不动产抵押预告登记，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就上述债务优先受偿。关于被告中正公司的抗辩：第一，被告中正公司是否应对律师费承担保证责任？首先，在借款合同中，原告与被告已约定履行过程中产生的律师费等费用可向借款人追偿；其次，保证合同中，原告与被告中正公司亦约定保证范围包括实现债权的费用，故被告中正公司的抗辩本院不予采信，其应对原告为实现债权的律师费承担保证责任。第二，被告中正公司承担保证责任的顺序？被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故被告中正公司的抗辩，本院予以采信，原告应先就被告罗凤提供的抵押财产实现债权，不足部分由被告中正公司承担连带清偿责任，承担担保责任后，被告中正公司有权向被告罗凤追偿。被告罗凤及被告中正公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗凤于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行借款240666.74元及利息（含罚息）28378.71（利息暂计至2021年3月24日，此后按照合同约定计算至实际付清之日止）；二、被告罗凤于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行实现债权的律师费14470元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行对被告罗凤提供抵押的坐落于嘉兴市南湖区凤桥镇桃源东湾303室不动产在上述债务范围内，享有优先受偿权；四、被告嘉兴市中正置业有限公司对上述债务经抵押物清偿后的不足部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2779元，保全费2020元，合计4799元，由两被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。(后附页)审 判 员 袁瑞江二〇二一年三月二十九日法官助理 陈道雨书 记 员 陆剑佩1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。8-