河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初20603号原告侯燕超，女，1989年12月19日出生，汉族，住河南省封丘县。委托代理人邢冰冰，河南嘉同律师事务所律师。委托代理人郑懿刚，河南嘉同律师事务所实习律师。被告杨予西，男，1980年12月11日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告王瑞娟，女，1991年11月12日出生，汉族，住河南省新密市。原告侯燕超与被告杨予西、被告王瑞娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯燕超委托代理人邢冰冰、郑懿刚到庭参加诉讼。被告杨予西、被告王瑞娟经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与二被告及案外人张帅于2019年4月23日签订《房屋买卖合同》，约定二被告将自己所有的位于郑州市高新技术产业开发区碧桃路109号18号楼8层36号房屋出售给原告。该房屋的首付款为360000元，因二被告借原告丈夫张帅的360000元未归还，三方约定用该未归还的360000元借款折抵360000元的房屋首付款，剩余房款1240000元采用银行按揭贷款的方式支付。合同签订后，二被告未按照合同约定及时办理解押注销手续，经原告多次催促，二被告一直拖延办理涉案房屋的银行贷款审批手续。后双方在办理银行贷款审批手续时，原告发现该房屋已被郑州高新技术产业开发区人民法院查封，导致房屋买卖合同无法继续履行。被告一直向原告承诺会尽快解除该房屋的查封，不会影响房屋过户。2019年10月，二被告要求原告再支付一部分房款，称会把查封问题解决，原告委托张帅继续向二被告支付了240400元。二被告收到该款项后，一直拖延办理解除查封手续，二被告该行为已构成根本违约，并致使双方《房屋买卖合同》无法继续履行。故请求判令：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、二被告返还原告购房款600400元；3、二被告向原告支付违约金80000元、律师费15000元；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费由二被告负担。被告杨予西、被告王瑞娟未答辩。经审理查明：2018年3月19日，张帅向被告杨予西转款360000元，被告杨予西并出具借条一份，载明：“今借到张帅现金360000元，以银行转账为准”。2019年4月23日，原告作为乙方，被告杨予西、王瑞娟作为甲方，张帅作为丙方，签订《房屋买卖合同》，约定：甲方把自己所有的位于郑州市高新技术产业开发区碧桃路109号18号楼8层36号房屋出售给乙方。房屋的不动产权证号为豫（2018）郑州市不动产权第0161167号，房屋的总面积为138.85平方。房屋成交价为160万元，2018年3月19日甲方向丙方借款36万元，至今未归还，现甲、乙、丙三方均同意用甲方未归还的36万元借款折抵乙方应当向甲方支付的36万元房屋首付款。折抵后，36万元的借款债务与36万元的房屋首付款债务相互抵消。剩余购房款124万元，乙方采用银行按揭贷款方式向甲方支付。本合同生效后15日内甲方配合乙方办理银行按揭贷款审批手续。如果银行审批贷款的金额不足124万元的，在房屋过户当日乙方应当把未获足额审批的差额部分一次性支付给甲方。如果因乙方个人征信等原因导致银行审批无法通过，则乙方承诺在办理房屋过户手续的当日一次性把剩余房款向甲方支付完毕。甲方应当保证出售的房屋无产权及经济纠纷，如果在房屋交易过程中被法院查封，导致合同无法继续履行的，甲方应当向乙方支付违约金80000元。任一方违约时，违约方应承担守约方因诉讼产生的律师费、诉讼费、保全费等各项费用。2019年10月21日，被告杨予西出具借条，载明：“今借到张帅现金14000元”。张帅于2019年11月1日向李胜豪转款180000元。被告杨予西于2019年10月29日出具借条，载明：“今借到张帅现金226400，该款用于支付我应给的洛阳豪生酒店工人李胜豪、柴文召、王海生等人的工资共计190400，以及洛阳劳动局的罚款及滞纳金约36000，该款项由张帅直接支付给工人及劳动局”。庭审中原告称：因涉案房屋被查封，被告为解除查封要求原告继续向其支付一部分房款，由原告丈夫张帅再次支付了240400元，就该款出具为借条系因“被告配合原告办理银行贷款审批，若足够支付124万元购房款，上述款项以借款的形式后期支付，若贷款数额不足以支付124万元购房款，上述款项折抵不足部分的购房款”。原告提交的委托代理合同及代理费收据显示其为进行本案诉讼另支付有律师代理费15000元。另查明，原告提交的不动产登记资料查询结果证明显示涉案房屋由被告杨予西于2018年6月1日抵押给招商银行股份有限公司郑州分行、于2018年8月9日抵押给中国对外经济贸易信托有限公司、于2019年5月30日被本院查封（案号为（2019）豫0191财保1275号）、于2020年6月29日被本院查封（案号为（2020）豫0191财保197号）。该房屋目前仍处于查封状态。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、不动产登记资料查询结果证明、委托代理合同、收据、保全担保费发票各一份、银行流水记录二份、借条三份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告杨予西、王瑞娟所签《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，受法律保护，对双方具有约束力。张帅于2018年3月19日被告杨予西转款360000元，杨予西对此出具有借条，该合同亦约定该360000元借款转化为购房款，故对原告该部分付款本院予以确认。原告于2019年11月1日向李胜豪转款180000元，被告杨予西并于2019年10月21日出具金额为14000元的借条、于2019年10月29日出具金额为226400元的借条。因上述借条原件均由原告持有，原告对该款项出具为借条亦作有合理解释，并称被告未就该借条向其还过款，故原告主张该部分付款数额为240400元具有合理性并有相应证据支持，对此本院予以确认。综上，原告的已付款数额共计为600400元。原被告所签合同约定有“如果在房屋交易过程中被法院查封，导致合同无法继续履行的，甲方应当向乙方支付违约金800000元”。双方签订本案合同的时间为2019年4月23日，该房屋于2019年5月30日即被法院查封，被告杨予西至今未能解除该房屋的查封及抵押，故原告订立该房屋买卖合同的目的已不能实现，对原告请求解除双方所签《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。该合同解除后，二被告作为合同相对方应将原告已付购房款600400元返还给原告，并按合同约定向原告支付违约金80000元。原被告所签合同约定有“违约方应承担守约方因诉讼产生的律师费、诉讼费、保全费等各项费用”。因被告违约导致双方成诉，原告并支付有律师代理费15000元，故原告请求二被告向其支付该费用符合双方合同约定，本院予以支持。原告为进行本案诉讼，支出有保全担保费2400元，该费用系其因本案纠纷所产生的合理损失，其请求二被告承担并无不当，本院予以支持。被告杨予西、王瑞娟经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告侯燕超与被告杨予西、被告王瑞娟于2019年4月23日签订的《房屋买卖合同》。二、被告杨予西、被告王瑞娟于本判决生效后10日内，返还原告侯燕超购房款600400元，并支付原告侯燕超违约金80000元、律师费15000元、保全担保费2400元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5377元、保全费5000元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二一年三月二十五日书记员 席雨珂