河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初3696号原告中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行，营业场所：郑州市郑东新区龙子湖创意岛孵化器大楼A区部分一二层商铺，统一社会信用代码914101007324699711。负责人李媛君，行长。委托人代理人李夏龙，河南佐达胜律师事务所律师。被告曹强，男，汉族，1972年6月19日出生，住河南省遂平县。被告张曼，女，汉族，1979年9月24日出生，住河南省遂平县。被告河南绿东置业有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区(郑东)金水东路80号绿地新都会5号楼A座508号，统一社会信用代码：9141010059342393X5。法定代表人方东兴，总经理。原告中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行（以下简称光大银行）诉被告曹强、张曼、河南绿东置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李夏龙到庭参加诉讼，被告曹强、张曼、河南绿东置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹强、张曼偿还原告贷款本息合计333402.01元、其中本金316009.03元、利息17392.98元（利息暂计至2021年1月11日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；2、判令原告对被告曹强抵押的位于郑东新区××、××北绿地新都会1/2#楼2号楼2单元23层2302号的房产在上述借款下全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、复利等其他相关费用）和原告为了实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告河南绿东置业有限公司对上述债务承担连带责任；4、判令本案的诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告光大银行与被告曹强、河南绿东置业有限公司签订《个人贷款合同》一份，合同约定：原告向被告曹强发放贷款人民币64万元，用于购房。为担保上述个人贷款合同的履行，被告曹强自愿将购买的上述房产抵押给原告，被告河南绿地置业有限公司自愿对上述贷款提供连带责任担保，上述合同签订后，原告依约向被告曹强发放了全部贷款。经查，被告张曼与被告曹强2014年2月7日登记结婚，系合法夫妻，且自愿签署配偶承诺书，对上述贷款承担共同还款责任。现被告曹强多次逾期，经原告多次催收，被告一直未履行还款义务，构成违约。原告认为被告的行为严重损害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告曹强、张曼、河南绿东置业有限公司未答辩亦未举证。经审理查明：1、2014年5月27日，原告（贷款人）与被告曹强（借款人、抵押人）、河南绿东置业有限公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，主要约定：贷款人同意向借款人发放个人商用房按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额为64万元，贷款期限为120个月，即自2014年5月27日起至2024年5月27日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，首期执行贷款年利率为7.86%。借款人未按期偿还本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内（户名：曹强，账号：62×××82）。还款方式为等额还本付息。本合同项下的全部贷款采用抵押担保及连带责任保证担保的担保方式，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币1293406元的房产抵押给贷款人以担保借款人按本合同项下的贷款本息和其他应付款项,保证人提供贷款金额1%的保证金作为担保。保证人自愿为借款人因合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围为本合同项下贷款本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关说明文件交付贷款人正式执管之日止。如借款人未按本合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。借款人未按时足额还款构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并要求按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。本合同项下抵押物为位于郑东新区××、××北绿地新都会1、2#2号楼2单元23层2302号。2、2013年6月23日，被告曹强签订抵押人承诺书载明：我（们）同意将所拥有的绿地新都会1、2#2号楼2单元23层2302号房产（抵押物）抵押给贵行作为借款人曹强向贵行借取贷款所产生的全部债务的担保，如借款人未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵行可依照法律规定或合同约定处置抵押物。同日，被告张曼签订配偶承诺书，载明：本人与曹强（借款申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以所购房为担保一事完全知晓。本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵/质押物。3、2015年2月10日，郑州市住房保障和房地产管理局办理了涉案房屋的预购商品房抵押登记证明（登记编号：2015092098）：抵押权人中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行，抵押人曹强，开发商河南绿东置业有限公司，房屋坐落郑东新区××、××北绿地新都会1、2#2号楼2单元23层2302号。4、原告提交的逾期贷款明细载明：截止至2021年1月11日，被告曹强贷款金额64万元，贷款余额316009.03元，未还期数11期，累计未还本息合计333402.01元；5、2019年4月9日，中国银行保险监督管理委员会河南监管局出具的豫银保监复（2019）430号文件显示：同意中国光大银行股份有限公司郑州荣华支行更名为中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行。本院认为，被告曹强、张曼、河南绿东置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告曹强、张曼、河南绿东置业有限公司的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应履行自己的义务。原告发放借款后，被告曹强未依约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告张曼作为共同还款人，且知晓并同意该笔借款，故原告诉请被告曹强、张曼偿还借款本金及利息（含罚息、复利）的诉请，合法有据，本院予以支持。被告河南绿东置业有限公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证，故原告要求河南绿东置业有限公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。因涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。引起本案纠纷的法律事实发生于民法典实施前，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹强、张曼于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行借款本金316009.03元、利息17392.98元（含罚息、复利，利息暂计算至2021年1月11日，之后利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告河南绿东置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，被告河南绿东置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告曹强、张曼追偿。三、驳回原告中国光大银行股份有限公司郑州龙子湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3151元，保全费2187元，共计5338元，由被告曹强、张曼、河南绿东置业有限公司会负担。本判决为终审判决。审判员  李文惠二〇二一年三月二十三日书记员  张 新