浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初6836号原告（反诉被告）：王进，男，1981年10月28日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人：金春如，浙江无云律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦振凯，浙江无云律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴朝晖，女，1971年10月25日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：姜集楣，苍南县国泰法律服务所法律工作者。被告：章华泵，男，1970年1月16日出生，汉族，住苍南县。被告：刘真求，男，1985年7月22日出生，汉族，住苍南县。被告：温州安家信息科技有限公司，统一社会信用代码91330327MA2J9FKPX5，住所地苍南县灵溪镇御景园1-2-3-5幢131室。法定代表人：章华泵。原告（反诉被告）王进与被告（反诉原告）吴朝晖及被告章华泵、刘真求、温州安家信息科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月22日及同年2月25日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王进的委托诉讼代理人金春如及被告（反诉原告）的委托诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼。被告章华泵、刘真求、温州安家信息科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王进向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销原、被告于2020年10月13日签订的0000249号《购买房屋预付定金协议书》；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系中梁房产项目的实际施工人，并在该项目开发商处获得坐落苍南县××镇××号××房屋作为工程款折抵。被告章华泵、刘真求、温州安家信息科技有限公司得知原告有房屋可售，主动联系原告代为销售。被告吴朝晖在查看房屋后，表示同意购买其中一套169平方米房屋。2020年10月13日，原告与四被告签订0000249号《购买房屋预付定金协议书》，约定由被告吴朝晖购买原告所有的其中一套169平方米房屋。但因协议书中错将2幢103室写成4幢302室，双方不能达成一致意见。经查，被告吴朝晖隐瞒其房地产中介人员身份，与其他被告通谋压低购房价格，导致各方重大误解，损害了原告利益。原告故提起本案诉讼。被告吴朝晖（反诉原告）答辩称：一、涉案《购买房屋预付定金协议书》是双方在自愿的情况下签订，是合法有效的，原告要求撤销没有法律依据。二、原告与被告签订协议书，并收取定金200000元后，又将涉案房屋转卖他人，且向法院提起撤销之诉，属恶意违约，应双倍赔偿定金。三、被告的房地产中介身份也可以购买房屋改善居住环境。四、原告向他人转售涉案房屋的价格是4207229元，反而比原、被告之间交易价格更低。五、涉案房屋的面积是原告自己陈述为169平方米，双方实际去查看和原告欲购买的房屋均是4幢302室，不存在重大误解或房号错写的问题。被告章华泵、刘真求、温州安家信息科技有限公司共同答辩称：一、三答辩人均与本案没有法律上的利害关系，也并非本案适格的被告，依法应驳回原告对答辩人的起诉。二、本案中，原告收取被告吴朝晖购房定金后又将房屋转手他人，明显属于违约。吴朝晖虽系中介人员，但法律没有禁止其购房居住。原告在诉状中主张四被告通谋压低房屋购买价格也完全是虚假陈述。被告吴朝晖（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.判决被反诉人立即双倍返还定金400000元；2.案件诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2020年10月13日签订购买房屋协议书一份，约定被反诉人将坐落苍南县灵溪镇中梁一号院4幢302室卖尽给反诉人。同日，反诉人依约向被反诉人支付定金200000元。之后，被反诉人不但违约不予签订房屋买卖契约，反而将涉案房屋转卖他人，并已网签备案。被反诉人不履行定金协议，导致协议约定内容不能实现，应承担所有过错责任，并双倍返还定金。原告（反诉被告）王进答辩称：一、被告吴朝晖购买涉案房屋是为了炒房，目的是转售他人。二、双方查看的房屋是两间，而面积为169平方米的是另一间2幢103室房屋。该房屋至今尚未网签。被告购房前有核实房屋面积的义务。三、各被告在买房时隐瞒了房地产中介的身份，买房是为了囤房。四、涉案房屋之后转售他人的价格高于4200000元。否则原告没有必要违约。五、涉案协议书的内容违背了公序良俗，应属无效协议。原告（反诉被告）王进围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了如下证据：1.《购买房屋预付定金协议书》一份，以证明四被告串通后与原告签订协议，且协议中房屋面积与房号不相符的事实；2.企业信息表三份，以证明被告（反诉原告）吴朝晖系房地产中介人员身份，管理着两家分公司及被告章华泵与吴朝晖系上下级负责人关系的事实；3.情况说明一份，以证明原告有权出售涉案房屋，及面积为169平方米房屋是苍南县灵溪镇中梁一号院2幢103室的事实；4.微信聊天记录及录音资料各一份，以证明被告吴朝晖系代人购房，并非自己购房居住的事实。被告（反诉原告）吴朝晖围绕答辩意见及反诉请求依法提交了如下证据：1.身份证二份，以证明反诉原告与反诉被告的诉讼主体资格；2.《购买房屋预付定金协议书》一份，以证明被反诉人将涉案房屋卖给反诉人，并签订定金合同书，约定立契时间及违约责任的事实；3.银行转账记录一份，以证明反诉人依约向被反诉人支付定金200000元的事实。对原告（反诉被告）王进及被告(反诉原告)吴朝晖提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告章华泵、刘真求、温州安家信息科技有限公司未到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1、2、4的真实性无异议，但认为不能证明其主张的待证事实；对证据3无异议；原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的一系列证据没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）提供的证据1即被告（反诉原告）提供的证据2，其来源合法，内容真实，与本案具有关联，证据效力予以确认，可以证明王进与吴朝晖于2020年10月13日签订涉案《购买房屋预付定金协议书》一份的事实，但不足以证明原告（反诉被告）主张的四被告串通损害原告利益的事实。原告（反诉被告）提供的证据2，被告（反诉原告）虽对真实性予以确认，但吴朝晖的房地产中介身份并非其购房合法性的阻碍，故该证据与本案缺乏必要关联，其证据效力不予认定。原告（反诉被告）提供的证据4，因吴朝晖否认代他人购买涉案房屋的事实，且原告（反诉被告）也没有提供其他证据证明吴朝晖并非本案购房合同的相对方，故本院对其证据效力不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）王进作为卖方当事人与被告（反诉原告）吴朝晖作为买方当事人于2020年10月13日签订《购买房屋预付定金协议书》一份。双方约定：一、王进将坐落苍南县灵溪镇中梁一号院4幢302室房屋以4600000元价格出售给吴朝晖。二、吴朝晖于同日支付王进购房定金200000元。三、双方择定于2020年12月30日前订立契约。四、卖方收取定金后若有后悔，则定金加倍还给买方；若买方反悔不买，定金全部打消。当日，吴朝晖以银行转账方式向王进支付定金200000元。之后，原告（反诉被告）王进未如约与被告（反诉原告）吴朝晖签订正式购房合同，且将涉案房屋转让第三人，并办理了备案网签手续。本院认为,原告（反诉被告）王进与被告（反诉原告）吴朝晖之间就涉案房屋签订的《购买房屋预付定金协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性及强制性规定，应属合法有效。吴朝晖的房地产中介人员职业身份并不影响涉案协议书的效力。原告（反诉被告）也没有提供充分证据证实涉案协议书在签订过程中存在无效或可撤销的情形，且原告（反诉被告）主张的重大误解也明显不合日常生活经验和逻辑常理，本院不予支持。据此，对于原告要求撤销《购买房屋预付定金协议书》的主张，本院依法予以驳回。原告（反诉被告）在收取购房定金后，无正当理由拒不签订正式房屋买卖合同，反将涉案房屋转卖他人，有悖诚信原则，显属违约。依照双方约定，原告（反诉被告）应予双倍返还被告（反诉原告）已支付的定金。据此，被告（反诉原告）的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、驳回王进的诉讼请求；二、王进应于本判决生效后二十日内双倍返还吴朝晖定金400000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费4300元，减半收取2150元，反诉受理费3650元，合计5800元，由王进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  吴圣东二〇二一年三月十一日书记员  王 建?相关法律条文链接1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。