浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0327民初86号原告：章才明，男，1956年7月11日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：周荣铸、陈小春，浙江玉山律师事务所律师。被告：郑益良，男，1952年3月28日出生，汉族，住苍南县。被告：胡招治，女，1956年3月11日出生，汉族，住址同上。两被告的共同委托诉讼代理人：陈振环，浙江雁楠律师事务所律师。第三人：苍南润地置业有限公司，统一社会信用代码913303276952640604，住所地苍南县灵溪镇东方景园商务**楼**。诉讼代表人：韩笑。委托诉讼代理人：冯思兵，北京浩天信和（温州）律师事务所律师。原告章才明与被告郑益良、胡招治合伙合同纠纷一案，于2021年1月6日向本院提起诉讼，本院于当日受理。2021年2月1日，因苍南润地置业有限公司（以下简称苍南润地）可能与案件处理结果存在法律上的利害关系，本院依法通知其作为第三人参加诉讼。本案依法由审判员曾云县适用简易程序独任审判，于2021年1月29日、2月24日两次公开开庭进行了审理。原告章才明的委托代理人周荣铸到庭参加诉讼，被告郑益良、胡招治的共同委托代理人陈振环到庭参加两次庭审诉讼，原告章才明及其委托代理人陈小春到庭参加第一次庭审诉讼，第三人苍南润地的委托代理人冯思兵到庭参加第二次庭审诉讼。本案现已审理终结。原告章才明提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告关于合伙购买××镇××幢××号××号商铺的协议。2.判令两被告立即返还合伙款100万元及定金65万元（定金计算方式：总标的为1300万元，原告占四分之一为325万元，定金不能超过标的额20%，即为65万元）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郑益良原系灵溪镇天汇嘉园开发商苍南润地的员工。2013年期间，被告郑益良及其妻子即被告胡招治鼓动原告，叫原告与其共同购买天汇嘉园2幢113号、114号商铺，商铺总价1300万元左右，原告占四分之一，并讲肯定挣钱。原告信以为真，就按两被告要求于2013年9月16日向被告胡招治的农业银行汇入100万元，作为购买上述两商铺的定金。此后不久，原告多次询问两被告购买情况，两被告总是支支吾吾，不肯给原告正面回答。原告感到不对劲，于是在原告再三要求下，两被告于2015年2月14日向原告出具《承诺书》，载明收到原告款项100万元，作为定金，购买商铺为天汇嘉园2幢113号、114号商铺，总价为1300万元，原告占四分之一等事项进行确定，同时还承诺现未签合同，届时如果得不到商铺，此100万元由两被告负责。现经原告了解，天汇嘉园2幢113号商铺已于2020年9月13日被拍卖，114号商铺于2019年6月21日挂牌流拍。至今，实际上两被告早就根本无法与开发商签订合同，根本无法购买上述两间商铺。综上，原告认为，两被告鼓动原告与其共同购买上述两商铺的目的早已无法实现，两被告的承诺已构成根本违约，除应返还原告100万元外，还应向原告支付定金65万元。被告郑益良、胡招治辩称，一、原告诉称的过程基本属实，但“鼓动”等用词不当，郑益良是股东，所以有机会购买当时比较优质的资产，2013年当时地段商铺一般人买不到，原告与被告是亲友关系，才有机会参与购买，因被告资金不足，所以同意原告参与。二、2015年被告确实签署承诺书，是原告写好让被告签署，被告也同意。2013年苍南润地也收取被告100万元定金，被告发现公司已经将商铺抵押借款，无法签订买卖合同，最后又被法院查封。2015年时，公司楼盘存在烂尾，被告参与救盘，确实出现可能会损失，无法购买商铺情况。原告找被告写承诺书，被告同意，但没说负责偿还，被告意思是负责催讨。商铺购买原告是隐名股东，是以被告儿子名义购买。被告参与救盘，也是股东，所以对公司情况更了解，所以书写由被告负责，怎么负责没有写，如果说是负责归还就是原告的意思，实际上被告仅是同意负责催讨。针对原告两个诉请，要求解除共同购买合同，被告很为难，被告与苍南润地之间的合同还没有解除，被告已向苍南润地交纳定金100万元用于购买商铺113、114号，合同没签也没解除，原告要求解除合同就涉及被告儿子名义与苍南润地签订的协议也要解除。原告诉请定金双倍返还，涉及苍南润地定金能否双倍返还，权利源头涉及苍南润地。程序上，原告两项诉请提出，有必要追加苍南润地到庭。目前，未追加情况下，被告不同意原告提出的两项诉请。第二次庭审中，被告补充以下答辩意见，定金应该由苍南润地双倍返还给购房人，如果第三人同意返还，被告可以优先还给原告，如果第三人无力偿还，原告应该按照份额承担损失。第三人苍南润地陈述称，苍南润地与原被告及郑兹曦之间不存在天汇嘉园2-113、2-114房屋买卖关系。2013年2月，苍南润地向上海相卫辉煌投资管理中心（有限合伙）借款，并将天汇嘉园22套房屋与其签订买卖合同并办理备案登记，包括本案讼争的两套商铺。从本案被告提供的收款收据显示，2013年9月22日，交款人为郑兹曦，但其并未实际向苍南润地交付定金100万元，而是由原借款转为购房款，即使该借款属实的情况下，也属于以房抵债行为，双方没有实际履行，未签订合同，也未办理预告登记，且目前该商铺已经依法拍卖处置。温州中院2017民初516号民事判决，确认上海相卫公司对该商铺处置享有优先受偿权。在以房抵债无法履行的情况下，应当按原借款关系处理。本案被告至今没有向苍南润地申报债权，如果认为该收款收据属于被告，应当依法申报债权。在举证期限内，原告章才明提交了如下证据材料：1.居民身份证，证明原告诉讼主体资格；2.人口信息，证明被告诉讼主体资格;3.农业银行卡取款业务回单、承诺书，证明原告向两被告支付100万元用于购买天汇嘉园2幢113、114号商铺的定金、总价1300万元左右、原告占四分之一等事实;如果得不到商铺，此100万元由两被告负责偿还;4.拍卖网下载资料、不动产登记信息，证明天汇嘉园2幢113号商铺已于2020年9月13日拍卖成交的事实，114号商铺于2019年6月21日挂牌流拍，两被告根本就没有购买该商铺的事实。在举证期限内，被告郑益良、胡招治提交了如下证据材料：1.收款收据，证明被告于2013年9月12日以儿子郑兹曦名义向苍南润地转入定金100万元购买天汇嘉园2幢113号、114号商铺，目前该100万元定金仍在苍南润地的事实；2.借条，证明胡招治于2012年10月6日出借1316000元给苍南润地，目前该借款仍在苍南润地未取回。3.收条，证明被告郑益良等曾投资苍南润地的天汇嘉园房产项目700万元，目前仍有投资款350万元在苍南润地的事实。在举证期限内，第三人苍南润地未提交证据材料。原、被告提交的上述证据经庭审出示质证，经审查，本院认为，原告提供的证据1－2，鉴于被告未持异议，本院予以确认。证据3，鉴于被告对其真实性未持异议，其真实性本院予以确认，承诺书内容载明“如果得不到店铺，该100万元由郑益良、胡招治负责”，从该内容反映，原告主张由两被告负责偿还，理由正当，本院予以采信。证据4，虽然被告认为不清楚，经苍南润地破产清算案件核实，并经第三人确认，其证据效力本院予以确认。被告提供的证据1，该证据载明交款人为郑兹曦，原告及第三人均持有异议，故该证据与本案不具有关联，本院不予认证。证据2－3，与本案不具有关联，本院不予认证。经审理，本院认定本案事实如下：2013年9月16日，原告章才明欲购置商铺，向被告胡招治转账100万元。2015年2月14日，被告郑益良、胡招治向原告出具承诺书，载明：经本人介绍章才明于2013年9月16日汇入胡招治（郑益良妻子）农业银行账号100万元，此款项用于购买“天汇嘉园”店铺，作为定金，店铺编号是2号楼113、114号，价值1300万元左右，章才明占四分之一，现未签合同，届时如果得不到商铺，此100万元由郑益良、胡招治负责。另查明,根据债权人申请，本院于2019年6月24日裁定受理苍南润地破产清算，管理人对苍南润地名下“天汇嘉园”1－2幢113室和114室商铺进行司法拍卖，并拍2020年9月和2021年1月拍卖成交。本院认为：原告向被告胡招治汇款后，两被告出具承诺书，载明共同购买天汇嘉园2幢113号、114号商铺、总价款及原告所占份额等，双方形成合伙关系。第三人苍南润地已进行破产清算，其名下涉案商铺被依法处置，双方的合伙目的已无法实现，原告要求解除合伙协议，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告郑益良、胡招治应返还原告章才明投资款100万元。原告支付涉案款项100万元用于合伙购买商铺，虽然承诺书载明“作为定金”，但没有约定具体定金条款，且原被告之间为合伙关系，并非依担保法规定的为相关债权提供担保，相应价款1300万元左右，并不具体确定，故原告要求适用定金法则，并诉请按总价款20%由被告承担，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除章才明与郑益良、胡招治关于合伙购买苍南县××镇××幢××室××室商铺的协议；二、郑益良、胡招治应于本判决生效后二十日内返还章才明款项100万元；三、驳回章才明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19650元，减半收取9825元，由章才明负担2925元，郑益良、胡招治负担6900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 曾云县二〇二一年三月四日代书记员 陈 浩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附文：附件1.有履行内容的法律文书生效后，义务人应在法律文书确定的履行期限内自动履行。对自动履行的义务人，本院提供诉讼便利服务，出具《自动履行证明书》，发布诚信履行名单。如义务人不履行法律文书确定义务的，权利人有权申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、冻结、拍卖财产等强制措施；限制义务人高消费、纳入失信名单，予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。附件2.自动履行告知书发生法律效力的裁判文书，当事人必须履行，不履行即违法！守信激励——自动履行的好处一、依法减免案件受理费。对于自动履行完毕的案件，符合条件的，经当事人申请，法院可依法减免案件受理费。二、发放自动履行证明。对于自动履行完毕的案件，经当事人申请，法院可出具《自动履行证明书》。三、提供诉讼服务便利。法院为诚信履行名单库成员设置诉讼服务绿色通道和诉讼服务专窗。四、降低诉讼保全成本。诚信履行名单库成员申请诉讼保全的，法院可依法免予提供担保或降低其保证金比例。失信惩戒——拒不履行的后果一、法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院将会同政府有关部门启动联合信用惩戒机制。三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将依法追究刑事责任。附件3.不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。