山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初14877号原告：朱春燕，女，1987年1月22日生，汉族，济南市天桥区政务服务中心科员，住济南市天桥区。被告：城城不动产管理有限公司济南分公司,住所地济南市天桥区小清河北路177-1号A座17楼1701号。负责人：孙洁，经理。被告：城城不动产管理有限公司，住所地陕西省西安市未央区199号西安聚泽酒店有限公司809室。法人代表：张智军，总经理。原告朱春燕与被告城城不动产管理有限公司济南分公司（以下简称城城济南分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年12月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告朱春燕到庭参加了诉讼。被告城城济南分公司、城城公司经本院公告送达、合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱春燕向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告朱春燕与被告城城济南分公司之间的租赁合同于2020年10月31日解除;2、判令被告向原告支付合同违约金7950元,被告支付2020年9月18日至2020年10月31日期间的房租3761.3元,被告退还2020年剩余房屋维修金230元;3、若城城济南分公司无力赔付,则由被告城城公司向原告赔付以上全部损失;4、诉讼费、保全费、诉讼保全责任保险费500元由被告承担。事实和理由：甲方朱春燕(以下简称“甲方”)与乙方城城济南分公司(以下简称“乙方”)于2020年6月15日签定《房屋托管合同》，托管期为2020年6月20日至2023年6月19日(实际托管期自2020年6月18日起算),月租金为2650元甲乙双方合同约定:乙方预付甲方一月房租为押金,每年有一个月空租期(乙方不支付房租),乙方按月向甲方支付房租,甲方每年承担365元(每天一元)房屋维修费(从房租里一次扣除)。《合同》第十二条第三款:乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的(甲乙双方约定的免租期除外);2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的;3,擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;4.乙方利用房屋进行违法活动或者储存危险品的。《合同》第十三条第四款：乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的,甲方要求解除合同,乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方,甲方收取押金不予退还。自合同签定之日起,2020年6月18日10月22日甲方共收到乙方房租7585元,其中6月19日收到押金2650元,6月18日至7月17日为免租期,8月13日收到7月18日至8月17日房租2285元(扣除2020年全年房屋维修金),9月10日收到8月18日至9月17日房租2650元。乙方在支付了2020年9月17日房租后至今未支付房租,虽经甲方多次催促乙方仍不支付,乙方现基本处于失联状态。乙方已违约。因此,甲方现向法院申请解除合同,要求乙方按照《合同》约定支付所欠房租、支付违约金、退还剩余房屋维修金等;要求乙方原样交付房屋和屋内家具家电,结清水、电、暖等各项费用后在2020年10月31日腾房交付甲方,若乙方没有赔付能力,甲方要求由城城公司履行赔付责任。诉讼费用由被告承担。被告城城济南分公司、城城公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱春燕系济南市市中区魏家庄万达广场鸿景苑*号楼*室房屋的所有权人。2020年6月15日，朱春燕（甲方，托管方）与城城公司济南分公司（乙方，受托方）签订一份房屋托管合同。合同约定，甲方将坐落于济南市市中区魏家庄万达广场鸿景苑*号楼*室房屋托管给乙方，房产证面积53.34平方米；托管期内甲方每年的第一个月租金作为管理费支付给乙方；托管期合计36个月，自2020年6月20日起至2023年6月19日止，甲方实收租期33个月，管理费三个月；本合同生效日起5日后为起租日；托管期内，乙方保证甲方每月租金收入为2650元（含物业费），甲方收款方式为月付；甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）……；乙方有上述违约情形的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。2020年6月19日，城城济南分公司向朱春燕支付押金2650元。2020年8月13日，城城济南分公司向朱春燕支付租金2285元（从当月租金2650元中扣除一年的房屋维修金365元）。2020年9月10日，城城济南分公司向朱春燕支付租金2650元。本案系采用公告方式向两被告送达应诉材料，公告日期为2020年12月23日，视为送达之日为2021年2月22日。本院认为，原告与被告城城济南分公司之间所签订的房屋托管合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告将涉案房屋托管给被告城城济南分公司，被告城城济南分公司应按约支付租金。关于已付房租的计算，根据合同约定，起租日为2020年6月20日，第一个月的租金作为管理费不必实际支付，故2020年8月13日城城济南分公司所交纳的租金2285元所对应的租赁期间为2020年7月20日至2020年8月19日，2020年9月10日城城济南分公司所交纳的租金2650元所对应的租赁期间为2020年8月20日至2020年9月19日。故原告所主张的欠租中的2020年9月18日至9月19日的租金已经实际支付，2020年9月20日至2020年10月31日的租金尚未支付，相应的租金金额为3621.67元（2650元÷30天×41天），城城济南分公司对此应当支付。被告城城济南分公司未按约支付租赁费用已超过30日，故原告有权解除托管合同。因本案中的应诉材料送达之日为2021年2月22日，故本院确认该托管合同于2021年2月22日解除。被告城城济南分公司未按约支付租金，原告要求被告城城济南分公司按约支付违约金7950元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因被告城城公司济南分公司系城城公司下属的非法人分支机构，原告要求被告城城公司承担补充清偿责任，于法有据，本院予以支持。因涉案合同自2020年6月20日起履行至2021年2月22日解除，共248天，故城城公司应当将所收取的房屋维修金返还117元（365元－248元）。原告所主张的诉讼财产保全责任保险费500元，因未提交相应的付款单据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告朱春燕与被告城城不动产管理有限公司济南分公司所签订的房屋托管合同于2021年2月22日解除；二、被告城城不动产管理有限公司济南分公司于本判决生效之日起十日内向原告朱春燕支付租金3621.67元；三、被告城城不动产管理有限公司济南分公司于本判决生效之日起十日内向原告朱春燕支付违约金7950元；四、被告城城不动产管理有限公司济南分公司于本判决生效之日起十日内向原告朱春燕返还房屋维修金117元；五、被告城城不动产管理有限公司对上述第二、三、四项所确定的债务承担补充清偿责任；六、驳回原告朱春燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，财产保全费140元，均由被告城城不动产管理有限公司济南分公司、城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  姜光军二〇二一年三月十一日书记员  况磊磊