贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3126号 原告：谢锦，男，白族，1971年8月10日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：刘力铭（特别授权代理），系贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王妍（一般授权代理），系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**。统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐邦齐（一般授权），系贵州黔鹰律师事务所律师。 原告谢锦与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“毕节吉隆碧桂园公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢锦的委托诉讼代理人刘力铭，被告委托诉讼代理人唐邦齐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告交付南山碧桂园项目峰景2栋一单元302号商品房的不动产权证书；二、判决被告向原告支付逾期交付办理南山碧桂园项目峰景2栋一单元302号商品房转移登记的有关文书的违约金，暂计145772.88元（暂算至2020年10月20日，实际金额以原告已付购房款733264.00元为基数，按每日万分之二的计算标准，从2018年1月30日起计算至被告向房屋登记机关申请提交完毕办理商品房转移登记的有关文书并通知原告之日止）；三、判决被告向原告支付逾期交付南山碧桂园项目峰景2栋一单元302号商品房的违约金109989.6元；四、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。 庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月17日，原告作为买受人与被告毕节碧桂园公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区，（峰景2栋一单元302号）；建筑面积144.42平方米，套内建筑面积117.99平方米；总价款为733264.00元；第十一条：（一）出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3向所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；第十三条：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，1、（2）逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十二条房屋登记：三、出卖人承诺于2018年1月29日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第／项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；（四）买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。”及合同附件五、六的约定，被告出卖给原告的涉案房屋为精装房。合同还约定了其他事项，其中对涉案房屋的交付的精装标准进行了约定。合同签订后，原告向被告依约支付了购房款。但被告并未依约向原告交付涉案商品房以及交付办理商品房转移登记的相关文书。直至2020年8月31日，原告才实际取得涉案房屋的使用权利。 2019年6月18日，毕节市不动产登记中心出具《毕节市吉隆碧桂园房地产开发有限公司南山碧桂园二期1-13幢项目首次登记确认书》，同意办理南山碧桂园二期1-13幢项目不动产首次登记。2019年7月20日被告通过手机发送短信的方式通知原告提交相关办证所需资料。涉案房屋于2020年9月8日取得不动产权证书。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定，被告应于2017年9月30日前向原告交付涉案商品房，但被告一直未依照合同约定完成涉案商品房的装修，导致原告直至2020年8月31日才取得涉案商品房的使用权利，被告并未在合同约定的期限届满前履行其义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因逾期交房行为已超过180日，根据《商品房买卖合同》之约定，被告应当按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，计算2017年10月1日至2020年8月31日期间（共计1065天）的逾期交房违约金共计733264.00元×0.02%×1065天＝156185.23元。原告仅主张逾期交付案涉房屋的违约金109989.6元，是对自己权利的处分，本院从其所愿。 关于原告主张的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》之约定，被告应于2018年1月29日前取得商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告并未在合同约定的期限届满前履行其义务，构成违约，原告要求被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的诉讼请求，有合同约定，本院予以支持。被告应当自约定日期届满之次日，即2018年1月30日开始向原告计付逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金。现被告逾期已经超过180日，而双方签订的《商品房买卖合同》并未对逾期超过180日之后的违约标准进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，故对原告诉请的违约金可以按照原告已付购房款总额733264.00元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，结合原、被告双方的履约情况，本院酌情考虑逾期贷款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。 关于逾期办证违约金起止时间应如何认定的问题，前述已认定本案的违约金起始时间从2018年1月30日开始，不再赘述。关于违约金的截止时间，合同约定原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，而被告将办理商品房转移登记的有关文书提交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，何时能办理完毕权属证书已不在被告的控制范围内，2019年7月20日被告通过原告在案涉合同上预留的电话号码136××××7938向原告发送短信，通知原告提交资料办理涉案商品房的不动产权证书，该手机号码系原、被告在签订《商品房买卖合同》时原告预留在被告处的电话号码，因此，被告毕节吉隆碧桂园公司的该通知行为能认定为其已尽到书面通知的义务，故违约金的计算应截止至2019年7月20日。 原告在诉讼过程中，撤回第一项诉讼请求，是原告依法处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院应依法予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告谢锦逾期交房违约金109989.6元； 二、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告谢锦逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，该违约金以原告已付购房款733264.00为基数，自2018年1月30日起至2019年7月20日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算； 三、驳回原告谢锦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2568.00元，由原告谢锦负担950.00元，被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担1618.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  全乾亚 二〇二一年三月五日 书记员  付娟华