杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0111民初1002号 原告：杭州富阳江南国际商城有限公司，统一社会信用代码：91330183571490824R，住所地：杭州市富阳区春江街道大桥南路**。 法定代表人：管国安，该公司总经理。 委托诉讼代理人：闻华，浙江杭联律师事务所律师。 被告：谭晓莹，女，1972年7月5日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告杭州富阳江南国际商城有限公司与被告谭晓莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闻华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的招商合同，被告立即腾退案涉2-003商铺；二、被告支付拖欠的租金94752.8元、物业管理费14608元、市场管理费4897元，共计114257.8元，支付违约金26493.6元，并支付以114257.8元为基数按日1‰自2020年5月9日起至实际履行完毕之日止的资金占用费；三、判令被告支付自2020年11月5日起至实际腾退之日止的商铺占用费，按每日635元的标准计算；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年8月28日签订《居然之家招商合同〈2018版〉》（以下简称《招商合同》），原告将坐落于杭州市××号楼××层，面积为332平方米，摊位号为2-003的场地出租给被告，约定房屋租赁期自2019年10月1日至2021年9月30日，共计731天。每平方米日租金1.33元，付款方式为“每3月一付”。合同约定租金的付款时间为每个付款周期的上个月25日之前。原告依约向被告支付租赁场地后，被告以各种理由拖延装修工期，且自2020年5月9日起不再支付租金、物业费及市场管理费，致使原告遭受了重大的经济损失。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，被告违约事实清楚。 被告未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2019年8月28日，原告杭州富阳江南国际商城有限公司（甲方）与被告谭晓莹（乙方）签订《招商合同》1份，约定：甲方将位于杭州市××号楼××层，面积为332平方米，摊位号为2-003的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；租赁期限自2019年10月1日起至2021年9月30日止，共计731天；免租期共计184天，具体时间分别为：自2020年7月1日起至2020年9月30日止，92天；自2021年7月1日起至2021年9月30日止，92天。合同期内免租金额共计81247.04元。免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金；乙方按下列计算租期及租金标准向甲方支出租金：自2019年10月1日起至2021年9月30日止，每平方米日租金1.33元，共计322780.36元。合同期内的计租期共计547天，乙方共计应支付甲方租金241533.32元。租金每3个月一付，租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；甲方为乙方提供保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，具体标准如下：自2019年10月1日起至2021年9月30日止，每平方米物业管理费0.5元／天，共计121346元。合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费90802元。物业管理费每3个月一付，物业管理费的付款时间与租金付款时间相同，即每个付款周期的上月25日之前；乙方应于每月15日之前向甲方按上月销售额的0.5%缴纳市场管理费。市场管理费用于为市场商户提供销售合同、交易票据、代收货款、办理营业执照、代开发票、系统维护、销售人员培训等管理服务。乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米500元，合计共166000元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同；乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；除甲乙双方另有约定外，因乙方原因违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的折扣、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。该合同还约定了其他事项。合同签订后，被告进场装修。因被告未按约支付租金等费用，2020年9月22日，原告向被告邮寄《致席梦思-谭晓莹函》，通知解除租赁合同。被告收到该函后，未提出异议。 二、庭审中，原告自认2020年5月9日之前的租金、物业管理费、市场管理费被告均已支付。 本院认为，原告杭州富阳江南国际商城有限公司与被告谭晓莹签订的《招商合同》系双方的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行。根据《招商合同》的约定，合同期限为两年，且被告应每3个月于每个付款周期的上月25日前按约支付租金和物业管理费，现被告除已支付2020年5月9日前的相关费用，其后的费用至今未支付，故被告的行为已构成违约，应承担违约责任。根据上述合同的约定，被告逾期支付款项的期限已超出约定期限，故原告于2020年9月22日向被告发送解除通知，且被告未提出异议，故本院确认《招商合同》已于当日解除。因该合同已经解除，原告再次诉请要求本院判决解除，没有法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。鉴于《招商合同》已于2020年9月22日解除，被告继续占有位于杭州市××号楼××层，摊位号为2-003的场地，已不具备合法性，故原告诉请要求被告腾退该场地，本院予以支持。关于费用的计算，从2020年5月9日起至2020年9月21日止，共计136天，租金按1.33元／天／平方米×136天×332平方米计算，为60052.16元；物业管理费按0.5元／天／平方米×136天×332平方米计算，为22576元；市场管理费按500元／月／平方米×332平方米×（136÷30）月×0.5%为3762.67元。综上，从2020年5月9日起至2020年9月21日止，被告共计拖欠原告租金、物业管理费、市场管理费86390.83元。从2020年9月22日起至场地实际腾退之日止的占有使用费，仍应按日租金441.56元（1.33元／平方米×332平方米）计算。因被告共计拖欠原告租金、物业管理费、市场管理费86390.83元未按约支付，原告同时诉请要求被告支付资助金占用费，符合合同约定，亦不违反法律规定，故本院予以支持，但原告主张的起算日期及计算标准有误，本院依法调整为以款项86390.83元为基数，从2020年9月22日起至款项付清日止，按日万分之六计算。原告主张的违约金，因原告已主张了其他违约请求，且本院已部分支持，已足以弥补原告的损失，故违约金请求本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谭晓莹于本判决生效之日起十日内向原告杭州富阳江南国际商城有限公司腾退位于杭州市××号楼××层，摊位号为2-003的场地； 二、被告谭晓莹于本判决生效之日起十日内支付原告杭州富阳江南国际商城有限公司租金、物业管理费、市场管理费共计86390.83元，并支付自2020年9月22日起至上述场地实际腾退之日止的占有使用费（按日租金441.56元计算）； 三、被告谭晓莹于本判决生效之日起十日内支付原告杭州富阳江南国际商城有限公司自2020年9月22日起至上述款项付清之日止的资金占用费（以86390.83元为基数，按日万分之六计算）； 四、驳回原告杭州富阳江南国际商城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3115元，减半收取1557.5元，由原告杭州富阳江南国际商城有限公司负担557.5元，被告谭晓莹负担1000元。 原告杭州富阳江南国际商城有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告谭晓莹于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴贤祥 二〇二一年三月二十九日 代书记员 丁敏明