河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0327民初206号原告:陆训乐，男，1985年5月9日出生，汉族，住河南省宜阳县。被告:宁志杰，男，1976年8月24日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：周景发，河南明耀律师事务所律师。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或上诉等授权。原告陆训乐与被宁志杰租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆训乐、被告宁志杰及委托诉讼代理人周景发均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆训乐向本院提出诉讼请求：1、判令被告宁志杰返还原告押金30000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，原被告签订金水湾洗浴中心租赁合同一份，被告将其名下位于韩城镇金水湾南闫路口东500米处的金水湾洗浴中心一至四楼租赁给原告，合同期限从2016年7月1日至2021年7月31日，合同签订后原告开始接手经营，并交纳了第一年的房屋租金199500元，然而在原告经营不到半年时间政府通知让改造锅炉，按合同约定改造锅炉应由被告处理，原告也及时通知了被告，但被告却未能采取措施，导致原告长时间生意不能正常经营，时长处于关门状态损失惨重。为此原告多次与被告沟通，被告仍迟迟不见行动，原告无奈只能关门回家等待。2017年1月18日，被告让中间人王长安找到原告以前洗浴中心负责的员工王喜梅到被告家，在被告威逼下让黄喜梅给原告打电话说原告欠被告押金30000元及利息4000元，原告为了不让员工生气答应让黄喜梅给被告打了张欠押金及利息的欠条。欠条出具后，被告仍对锅炉改造事宜没有行动，2017年3月20日原告接到法院传票，被告以欠押金和押金利息将原告起诉至法院，2017年5月7日法院判决原告给付被告押金及押金利息共计34000元。2017年6月份，被告差中间人王长安再次找到黄喜梅拿走了洗浴中心钥匙，并称被告说：“以后谁也不再找谁了，承包这事到此结束，洗浴中心你们剩下的底子归宁志杰”。黄喜梅告知原告后，原告让黄喜梅问王长安是不是交了钥匙判决的34000元也不再说了，王长安说宁志杰是这样说的，以后谁也不再找谁了，剩下的底子归他，在得到明确答复后原告让黄喜梅把钥匙交给了王长安。之后近两年双方也没有再提此事，可到2019年秋被告突然申请强制执行又要求原告给付34000元，2019年12月原告被执行了30415元。被告的行为违背了当时的承诺，且押金是为了保证合同履行期间财产一旦受损能够得到及时赔偿的保证并非承包金，合同结束后押金应当退还，原告足额缴纳了一年的承包金并未对财物有任何损害，被告差王长安于2017年6月向原告要回洗浴中心钥匙，并声明双方承包事宜到此结束，以后谁也不找谁了，说明合同已于2017年6月结束，然而被告违背当初的承诺申请执行押金30000元实属不该。故原告依法要求返还原告押金30000元，望支持原告的诉讼请求。被告宁志杰辩称，原告与答辩人之间的租赁合同，原告实际上于2017年8月严重违约，单方面终止了和答辩人之间的合同关系，并非原告所述答辩人说以后谁也不找谁了。原告诉称宜阳法院执行局执行30415元，该执行标的款中包含原告应当支付给答辩人的利息4000元，押金实际执行数额为26000元，执行费用为415元，还有押金4000元没有执行到位，因此原告所诉押金数额30000元不正确。另外执行局执行的26000元押金不应当退还，理由是原告在履行租赁合同期间没有尽到妥善使用洗浴中心设施的义务，造成众多物品损害无法使用，给答辩人造成巨大损失，损害物品原告应当予以赔偿。原告在经营期间未按合同约定将其产生的电费交纳，电力部门找到洗浴中心店主即本案答辩人，答辩人垫付电费8753元，该笔费用应当冲抵原告的押金。押金在原告在诉状中写明是为了合同的诚信履行的保证金，而原告所称的30000元押金未执行到位，实际是26000元，原告造成使用物品损坏，没有及时交纳电费，26000元押金应当冲抵部分损失及电费8753元，不足部分被告另行进行主张。本院经审理认定本案事实如下：2016年6月30日，宁志杰与陆训乐签订金水湾洗浴中心租赁合同一份，宁志杰将其位于宜阳县韩城镇南闫路口东500米的金水湾洗浴中心一至四楼整体租赁给陆训乐使用，经双方协商一致，共同签订本协议，协议内容为：租期从2016年7月1日至2021年7月31日，陆训乐应向宁志杰交纳押金三万元，于2016年8月1日前交清。租金每年199500元，大写拾玖万玖仟伍佰元整，陆训乐于每年8月1日前付清，逾期7日不交租金视为原告自动终止合同。陆训乐在租赁期间，所有的物业、水、电费等一切费用由陆训乐承担，与宁志杰无关。宁志杰提供的房屋如发现存在严重质量问题,由宁志杰负责维修,其他物品损害、破损由陆训乐负责修复或者折价赔偿给宁志杰。物品清单经双方签字后确认生效。租赁期间，宁志杰（金水湾洗浴中心）与第三方（国家政府部门）发生纠纷由陆训乐负责，涉及土地使用及房屋问题由宁志杰负责。租赁期间，如宁志杰、陆训乐双方其中一方单方终止合同，终止方应赔偿对方各项损失50万元。租赁期间，陆训乐在不超出合同的期限内，可以转让给其他人，需经宁志杰同意。租赁期间，如遇不可抗性因素（国家征地、修路、地震等）使陆训乐无法正常经营，不能视为陆训乐单方终止合同且宁志杰需退还陆训乐租金及押金。租赁期满后，陆训乐购置添加的物品由陆训乐带走，不可移动的装饰归宁志杰所有。租赁期满后，同等条件下，陆训乐享有优先租赁权。本协议一式两份，宁志杰、陆训乐各持一份。该合同签订后，陆训乐向宁志杰交付了2016年7月1日至2017年7月1日的租金199500元，但陆训乐未按约定的期限向宁志杰交纳三万元押金，原金水湾洗浴中心雇员黄喜梅经陆训乐同意后向宁志杰出具了欠押金及押金利息34000元的欠条，该欠条出具后陆训乐未支付宁志杰押金及押金利息，宁志杰将陆训乐诉至本院，要求其支付该押金及押金利息，本院于2017年5月23日作出（2017）豫0327民初827号民事判决书，判令陆训乐于判决生效之日起十五日内给付宁志杰押金及押金利息34000元；驳回宁志杰的其他诉讼请求。判决后陆训乐不服提起上诉，2017年8月8日洛阳市中级人民法院作出（2017）豫03民终3751号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因陆训乐未履行给付义务，后宁志杰向本院申请强制执行，本院作出（2019）豫0327执678号结案通知书，写明宁志杰申请执行标的共计34325元，经本院立案执行，现已执行到位30415元，其中本金30000元，执行费415元，（未执行到位的4325元，申请执行人申请放弃）。本院已于2019年12月23日将该款转付给宁志杰。至此，宁志杰向本院申请执行的（2017）豫03民终3751号民事判决书已全部执行完毕，现已结案。2017年7月1日第一年承包期到时，案外人即金水湾洗浴中心锅炉工王长安去找陆训乐要钥匙，说继续承包了就付承包费，不承包了交钥匙，案外人黄喜梅把钥匙交给了王长安，王长安将金水湾洗浴中心的钥匙交给了宁志杰，宁志杰拿到钥匙后和王长安一起到洗浴中心对损坏的物品进行拍照、登记，宁志杰提供2017年8月18日金水湾洗浴中心缺少、损害物品清单登记的物品如下：枕芯1个、枕头套3个、床头柜1个、电视柜2个、浴巾8条、电烧壶12个、垃圾桶21个、床单2条、被罩2条、浴服（上衣3件）（下衣6件）、对讲机4部、麻将桌损坏1台、浴盆损坏（单人3个）（双人1个）、大不锈钢盆1个、点歌机1台、话筒1对、门拉手2对、净水机坏1台、砧板1张、小火炉1个、2.2水泵1台，王长安和宁志杰在该物品清单上签名捺印。后宁志杰经过装修自己经营一年余，又将该房屋租赁给他人经营使用。另查明，金水湾洗浴中心户名宁志杰于2018年5月份变更为杜亚博，2017年8月份宁志杰通过现金向时任韩城镇官东村宜阳韩城镇电管所职工赵永交纳金水湾洗浴中心（户号5054002521）2017年5月、6月、7月三个月电费共计8573.00元，该职工将所收电费款交至宜阳县供电公司。本院认为，原告陆训乐与被告宁志杰签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原、被告均应按照合同的约定全面的履行自己的义务，按照合同约定陆训乐应当向宁志杰交纳押金3万元，合同签订后陆训乐未交纳该押金，宁志杰遂至本院，本院作出（2017）豫0327民初827号民事判决书，判决陆训乐支付宁志杰押金及利息34000元，宁志杰申请执行后，本院作出（2019）豫0327执678号结案通知书，本院执行到位30415元，其中押金30000元，执行费415元，未执行到位的4325元宁志杰放弃执行，该押金标的款宁志杰已领取，至此陆训乐押金履行到位。按照双方合同约定，陆训乐于每年8月1日前支付当年的租金，逾期7日内不交租金合同自动终止,原告陆训乐在第一年租期届满后逾期未再交纳租金，并将租赁房屋的钥匙经他人交给了被告宁志杰,宁志杰经过装修自己经营一年时间，又将该房屋租赁给他人经营使用，从双方的约定及被告实际行为可以看出,原、被告的租赁合同已终止履行。合同终止后，原告交纳的押金被告应当退还，但被告交纳了2017年5、6、7月三个月电费8573元，该电费产生在原告租赁期间内，属于原告欠交的电费，应当从退还的押金中予以扣除，扣除后被告应退还原告押金21427元，被告要求从押金中抵扣电费的事实和理由成立，本院予以采纳。被告述称原告租赁期间造成金水湾洗浴中心物品缺少和损害并列有物品清单，但该物品清单系被告单方登记，没有经原告签字确认，不能确定缺少和损害物品的具体数量和价值，故被告要求从押金中予以抵扣，本院不予采纳，被告可待其物品损失确定后另行解决。被告辩称30000元押金未执行到位，实际执行到位的是26000元，原告造成其使用物品损坏以及没有交纳的电费，从26000元押金中冲抵后不在退还，不足部分被告另行进行主张的事实和理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四百六十二条、第四百六十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、判令被告宁志杰于本判决生效之日起十五日内退还原告陆训乐押金21427元；二、驳回原告陆训乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取275元，由被告宁志杰负担196元，原告陆训乐负担79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 常 伟二〇二一年三月十二日书记员 梅洛宜附：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。