河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初460号原告：孔富勇，男，汉族，1978年1月9日出生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：邹林壮，上海华勒基信（郑州）律师事务所律师。被告：漯河市致尚健康咨询有限公司，住所地漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界3#楼3幢103号，统一社会信用代码：914111033371534247。法定代表人：韩淑英，该公司总经理。原告孔富勇诉被告漯河市致尚健康咨询有限公司（以下简称致尚公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔富勇的其委托诉讼代理人邹林壮到庭参加诉讼。被告致尚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孔富勇向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告2018年3月26日签订的《门面房租赁合同》；二、依法判令被告支付原告房屋占用费45059元及至实际交付房屋之日前的租金（按照合同约定计算）；三、判令被告按照合同约定支付实际交付房屋之日前产生的水电费、卫生费、无业管理费等费用；四、依法判令被告将漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼5幢112号房屋恢复原状并返还给原告。事实与理由：2018年3月26日原、被告签订《门面房租赁合同》，约定将原告位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼5幢112号房屋出租给被告使用，租赁期限5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。原、被告双方签订的《门面房租赁合同》第八条约定：“乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；且可追究乙方责任。（1）未按约定期限缴纳房租，超过15天以上的。（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定时间内仍未修复的。”原告按照合同约定交付房屋后，被告存在多次不按合同约定足额缴纳房屋租金的情况，经原告多次催要，被告以各种理由推诿，严重损害原告合法权益。同时，甲方使用房屋期间，擅自改变房屋的结构，根据合同约定，严重违反合同约定。被告同时租赁的MOCO新世界104、105、106号等房屋因拖欠出租人房租，经漯河市郾城区人民法院、漯河市中级人民法院审理后已作出生效判决，判令解除租赁合同并支付拖欠房屋，故原、被告之间的租赁合同现已无法继续履行。现原告为维护自身合法权利，根据《民事诉讼法》第119条之规定具状起诉，敬请贵院查明事实，判如所诉。被告致尚公司未到庭未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孔富勇为坐落于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼5幢112号房屋的所有权人，房权证号为：漯房权证郾城区字第××号。2018年3月26日，原告孔富勇（甲方）与被告致尚公司（乙方）签署房屋租赁合同，合同约定：一、租赁门市房情况，1、甲方将其位于MOCO世界5#楼5幢112号给乙方从事工商执照确认的经营活动使用。2、出租房屋双方公认面积为一、二层132.48平方米，门窗水电齐全。……三、租赁期限，本合同租赁期限为5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止；四、租金及支付方式，1、该房屋年租金见附件：租金明细表。房租到期支付，每年一次性支付一年房租。……六、乙方的权利与义务，2、乙方经营过程中产生的水电费、卫生费、物业管理费、税收、债务、会员纠纷均由乙方自行承担。……八、合同的变更与解除，1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，且可追究乙方责任。（1）未按约定期限交付房租，超过15天以上的。……合同尾部有原告孔富勇的签字捺印、被告致尚公司的盖章。合同后附件表格显示：第一年，全年房屋租金92714.8元，缴费日期2019.07.01；第二年，全年房屋租金100131.98元，缴费日期2020.06.30；第三年，全年房屋租金108142.53元，缴费日期2021.07.01；第四年，全年房屋租金116793.93元，缴费日期2022.06.30；第五年，全年房屋租金126137.44元，缴费日期2022（2023）.06.30；五年备注栏均填有：“年租金比上年递增8%”。涉案合同签订后，原告孔富勇将涉案房屋交付给被告致尚公司使用。被告致尚公司将如约将第一年的房租支付完毕，2020年6月30日第二年租金交付日期到期后，被告致尚公司未能按时交付全部房租，经原告多次催要后，被告共计向原告缴纳房租91786元，剩余8345.98元房屋租金至今未交付。原告庭审中出示的《催交通知》显示，被告已拖欠所租赁原告房屋2020年1月至2021年3月的物业费6005元。上述事实有原告提供的房产证复印件、门面房租赁合同、微信聊天记录、转账记录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告孔富勇与被告致尚公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”原、被告签订房屋租赁合同后，原告将涉案房屋交付给被告致尚公司承租使用，被告应按照双方的约定应向原告支付租金，但被告致尚公司第二年房租在交租日期2020年6月30日到期之后，仅交付租金91786元，剩余房屋租金8345.98元经原告多次催要拒不支付，被告致尚公司的上述行为严重违反了诚实信用原则、契约精神和房屋租赁合同第四条的约定，构成根本违约。被告经依法传唤未到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。故原告要求解除涉案房屋租赁合同、被告致尚公司支付房屋占用费的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告在诉请中未要求被告支付拖欠的房租，只要求被告支付因其根本违约解除合同后的房屋占用费用，是对自己权利的合法处分，不违反相关法律规定，本院予以支持。关于被告致尚公司应向原告支付支付占用费的数额，原告主张按照原合同的租金数额支付，以及按照合同约定计算标准向原告支付自2020年7月1日起至实际交付房屋之日的诉请，与事实相符，本院予以支持。关于原告在诉请中要求的水电费、卫生费、物业管理费等费用，原告仅在庭审中出示了案涉房屋2020年1月至2021年3月所拖欠的物业费6005元，水电费、卫生费未能举证证明。本院仅支持原告有证据证明的主张，其余部分本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，房屋租赁合同解除后，被告致尚公司应将涉案房屋恢复原状并返还给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孔富勇与被告漯河市致尚健康咨询有限公司于2018年3月26日签订的《门面房租赁合同》。二、被告漯河市致尚健康咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孔富勇2020年7月1日起至实际交付房屋之日的房屋占用费（占用费支付数额，按照合同约定租金计算）。三、被告漯河市致尚健康咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孔富勇支付拖欠的物业费6005元，然后由原告孔富勇代其缴纳。四、被告漯河市致尚健康咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼5幢112号房屋（房权证号为：漯房权证郾城区字第××号）恢复原状并返还给原告孔富勇。五、驳回原告孔富勇的其他诉讼请求。如果未按指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取460元，由被告漯河市致尚健康咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  李炎钊二〇二一年三月十五日法官助理于沛东书记员程倩雯