阜新蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0921民初908号 原告：中国建设银行股份有限公司阜新分行。 负责人：芦戬，系该行行长。 住所地：阜新市海州区经纬路15号。 委托代理人：吴宪坤，系该行职员。 被告：赵海，男，1983年6月23日生，汉族，无业，现住阜新市海州区。 被告：邵晓东，男，1995年5月30日生，汉族，打工，现住阜蒙县。 原告中国建设银行股份有限公司阜新分行（以下简称“建设银行”）诉被告赵海、邵晓东金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人吴宪坤、被告赵海到庭参加诉讼，被告邵晓东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院决定依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告诉称，被告赵海于2017年1月18日在被告邵晓东保证下与原告中国建设银行股份有限公司阜新分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，并约定：被告从原告中国建设银行股份有限公司阜新分行处借款本金人民币21万元用于家庭购房，借款期限为2017年1月18日至2037年1月18日，共20年，即240个月，还款方式为等额本息还款法，按月还款，月还款额1374.33元，贷款利率按年利率4.9%计算，被告赵海自愿将其所有的位于阜蒙县建设镇宝地家园小区4#2单元221号楼房一处（建筑面积127.85平方米）作抵押，同时如被告赵海到期不能偿还原告借款本息，被告邵晓东自愿对上述款项承担连带偿还款责任，原告在《个人住房（商业用房）借款合同》上贷款人处盖章，被告赵海在《个人住房（商业用房)借款合同》上借款人处及抵押人处签字摁手印。被告邵晓东在《个人住房(商业用房借款合同》保证人处签字摁手印，另有原告与被告赵海于2017年1月18日共同到阜蒙县房产管理处办理了该楼房抵押登记手续，阜蒙县房产管理处于2017年1月18日给原告、被告出具了不动产登记证明：辽（2017)阜蒙县不动产证明第0000063号，证明原告对被告赵海所有的位于阜蒙县建设镇宝地家园小区4#2单元221号楼房一处（建筑面积127.85平方米）享有优先受偿权。原告与被告赵海签订《个人住房（商业用房）借款合同》及办理抵押登记手续后，原告按约定发放给被告赵海借款本金人民币21万元，原告已全面履行了出借义务，但贷款发放后，被告赵海未按合同约定按期还款，截止到2020年10月12日，被告赵海只偿还原告借款本金人民币19,403.67元，利息28,920.01元，尚欠原告本金人民币190,596.33元，利息7241.15元，（按年利率4.9%计算)，被告邵晓东也未能尽到保证责任，经原告多次找二被告催要此款，二被告均以各种理由拖欠至今，现被告赵海已丧失还款信誉，原告要求依法解除与其签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求其偿还尚欠原告借款本息合计人民币197838.48元及延付利息。原告认为：二被告的行为已违背了诚实、信用的原则。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，提出如下诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原告中国建设银行股份有限公司阜新分行与被告赵海签订《个人住房（商业用房）借款合同》；二、请求人民法院依法判令被告赵海偿还原告中国建设银行股份有限公司阜新分行剩佘的借款本金人民币190,596.33元，利息人民币7242.15元(按年利率4.9%计算，自2017年1月18日起至2020年10月12日止)，本息合计人民币197838.48元及延付利息，延付利息按合同约定计算至全部贷款还清之日止；三、请求人民法院依法判令被告邵晓东对上述款项承担连带偿还责任；四、原告要求被告赵海所有的位于阜蒙县建没镇宝地家园小区4#2单元221号楼房一处（建筑面积127.85平方米)，享有优先受偿权；五、要求二被告承担本案全部诉讼费用。 被告赵海辩称，我方同意解除合同，原告方所述本金及利息数额正确，但我目前没有能力偿还，同意用房屋抵债。 被告邵晓东未答辩。 经审理查明，被告赵海于2017年1月18日与原告中国建设银行股份有限公司阜新分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，并约定：被告赵海从原告中国建设银行股份有限公司阜新分行处借款本金人民币21万元用于家庭购房，借款期限为2017年1月18日至2037年1月18日，共20年，即240个月，还款方式为等额本息还款法，按月还款，月还款额1374.33元，贷款利率按年利率4.9%计算，被告赵海自愿将其所有的位于阜蒙县建设镇宝地家园小区4#2单元221号楼房一处（建筑面积127.85平方米）作抵押；同时如被告赵海到期不能偿还原告借款本息，被告邵晓东自愿对上述款项承担连带偿还款责任，原告在《个人住房（商业用房）借款合同》上贷款人处盖章，被告赵海在《个人住房（商业用房)借款合同》上借款人处及抵押人处签字摁手印。被告邵晓东在《个人住房(商业用房借款合同》保证人处签字摁手印，另有原告与被告赵海于2017年1月18日共同到阜蒙县房产管理处办理了该楼房抵押登记手续，阜蒙县房产管理处于2017年1月18日给原告、被告出具了不动产登记证明：辽（2017)阜蒙县不动产证明第0000063号，证明原告对被告赵海所有的位于阜蒙县建设镇宝地家园小区4#2单元221号楼房一处（建筑面积127.85平方米）享有优先受偿权。原告与被告赵海签订《个人住房（商业用房）借款合同》及办理抵押登记手续后，原告按约定发放给被告赵海借款本金人民币21万元，原告已全面履行了出借义务，但贷款发放后，被告赵海未按合同约定按期还款，截止到2020年10月12日，被告赵海只偿还原告借款本金人民币1.940367万元，利息2.892001万元，尚欠原告19.059633万元，利息0.724115万元，（按年利率4.9%计算)，被告邵晓东也未能尽到保证责任。 上述事实，有原、被告的陈述笔录一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、辽（2017)阜蒙县不动产证明第0000063号一份、中国建设银行押品权收妥通知书一份、个人贷款对账单一份等相关证据材料在卷佐证，足资认定。 本院认为，原告建设银行与被告赵海签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，依法予以确认，双方应按照约定履行合同义务。经原告多次催要，被告赵海未按约定期限履行还款义务，其行为属于违约，故对原告要求提前解除合同、并要求被告赵海立即偿还贷款本金诉讼请求予以支持；原告建设银行主张的利息及逾期罚息，因双方在合同中有明确约定，且不违反法律规定，故本院予以支持；被告邵晓东在《个人住房(商业用房借款合同》保证人处签字摁手印，作为连带责任保证的债务人，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告主张被告邵晓东对原告所欠款项承担连带偿还责任的请求本院予以支持；被告赵海以其所有的位于阜蒙县建设镇宝地家园小区4#2单元221号楼房一处（建筑面积127.85平方米）对上述借款提供抵押担保，根据法律规定，被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持；根据《物权法》第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”。本案中，物的担保是由债务人提供的，就债权人如何实现债权无约定，故根据该法规定，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分由保证人承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告赵海于2017年1月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告赵海于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司阜新分行贷款本金人民币19.059633万元，利息0.724115万元，（截止到2020年10月12日），本息合计人民币19.783748万元。此后利息及延付利息自2020年10月13日起按合同约定的利率及逾期利率计算至全部款项给付之日止； 三、原告中国建设银行股份有限公司阜新分行对被告赵海位于阜蒙县建设镇宝地家园小区4#2单元221号楼房一处（建筑面积127.85平方米）享有优先受偿权； 四、原告对被告赵海位于阜蒙县建设镇宝地家园小区4#2单元221号楼房一处（建筑面积127.85平方米）实现优先受偿权完毕后，所欠剩余款项由被告邵晓东承担连带还款责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4257元，减半收取2128.5元，由二被告赵海、邵晓东共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阜新市中级人民法院。 审判长  陈德源 二〇二一年三月十一日 书记员  宋晶晶