山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0116民初49号 原告：济南市金信典当有限责任公司，住所地济南市莱芜高新区大桥北路**。 法定代表人：李常亮，董事长。 委托诉讼代理人：王纪华，该单位职工。 委托诉讼代理人：李淑贤，山东隆越律师事务所律师。 被告：周美燕，女，汉族，1970年9月18日出生，住济南市莱芜区。 被告：蔺长绪，男，汉族，1967年3月30日出生，住济南市莱芜区。 原告济南市金信典当有限责任公司（以下简称金信典当公司）与被告周美燕、蔺长绪典当纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金信典当公司委托诉讼代理人王纪华、李淑贤，被告周美燕、蔺长绪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金信典当公司向本院提出诉讼请求：1.要求周美燕、蔺长绪偿还当金35万元及自2011年9月9日起至还款日的综合费用及利息（逾期利息，按月利率0.5%;逾期综合费用,按综合费率3.3%计算、违约金每天按本金的2‰计算）及至还款之日的息费；2.要求实现抵押权，以周美燕、蔺长绪抵押的房屋（莱芜高新区××道××号××号楼××单元××单元××号楼××）优先受偿；3.要求周美燕、蔺长绪承担本案的诉讼费用等实现债权的费用。事实与理由：2010年11月4日，我方与周美燕、蔺长绪签订《房地产抵押（典当）合同》一份，约定由我方向周美燕、蔺长绪支付当金35万元，周美燕、蔺长绪以其房产（莱芜高新区××道××号××号楼××单元××单元××号楼××）作为抵押；典当期限45天，月利率0.3%，月综合费率2.7%，每逾期一天按借款本金的2‰支付违约金，在逾期期间，借款月利率增加0.2个百分点，月综合费率增加0.6个百分点。合同签订后，周美燕、蔺长绪取得约定当金，但自2011年9月9日起未归还借款也未办理续期。此后，我方多次催促其偿还欠款未果，为此诉至法院。 周美燕、蔺长绪辩称，金信典当公司起诉借款属实，但是已经超过诉讼时效，如果法院认定没有超过诉讼时效，则对金信典当公司的诉求无意见，对抵押无意见。 本院经审理认定事实如下：2010年11月4日，金信典当公司与周美燕、蔺长绪签订《房地产抵押（典当）合同》【合同编号20101104-1】，约定由金信典当公司向周美燕、蔺长绪支付当金35万元，典当期限自2010年11月4日至2010年12月19日，典当期限45天，月利率0.3%，月综合费率2.7%，在发放当金时一次性扣除。合同约定如当户未按约定归还当金的，逾期5日即形成绝当，典当行有权按照约定处理绝当物品，每逾期一天按借款本金的2‰支付违约金，在逾期期间，借款月利率增加0.2个百分点，月综合费率增加0.6个百分点。如形成绝当，典当行有权按《典当管理办法》的有关规定委托拍卖行公开拍卖或由典当行自行出售，所得款项用以偿还拍卖费用、贷款本金、综合服务费及其他相关费用。周美燕、蔺长绪以其共有的坐落于莱芜高新区××道××号××号楼××单元××单元××号楼××房产（莱房权证高新区字第0××7号、莱房权证高新区字第0××6号）作为抵押物为上述典当借款提供抵押担保，并于当日在原莱芜市房地产产权登记交易中心办理了抵押登记，金信典当公司取得他项权证书（莱房他证高新区字第0××5号），载明他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币35万元。同时，周美燕、蔺长绪取得当票，当金金额为35万元，扣除综合费用14175元（35万×2.7%×1.5月）和利息1575元（35万×0.3%×1.5月），金信典当公司实际支付当金334250元。该《房地产抵押（典当）合同》经山东省莱芜市凤城公证处出具具有强制执行效力的债权文书公证书【（2010）莱凤城证经字第785号】。 典当到期后，周美燕、蔺长绪未能按期归还当金，金信典当公司与周美燕、蔺长绪约定多次续当至2011年9月9日，期间由周美燕、蔺长绪连续支付综合费用及利息共计92050元，但未签订续当合同。自2011年9月10日，周美燕、蔺长绪未再支付综合费用及利息，亦未归还当金，形成绝当。2012年7月16日，金信典当公司以周美燕、蔺长绪为被告诉至本院，要求归还当金并承担相应费用，本院于2012年12月25日作出（2012）莱城商初字第540号民事裁定，以案涉合同业经公证处公证，不属于人民法院民事诉讼受理范围为由驳回起诉。2013年6月7日，莱芜市凤城公证处向金信典当公司出具《不予出具执行证书决定》，认为金信典当公司与周美燕、蔺长绪之间的续当行为属于合同履行期限的变更，且未向公证处申请办理公证，因此作出不予出具执行证书的决定。2015年5月22日，金信典当公司在山东法制报刊登催收债权公告，对案涉债权进行催收。2016年4月20日，金信典当公司再次以周美燕、蔺长绪为被告诉至本院，要求归还当金并承担相应费用，本院于2016年8月30日作出（2016）鲁1202民初1519号民事裁定，以该案起诉违反“一事不再理”原则为由驳回金信典当公司起诉。金信典当公司不服上诉，原莱芜市中级人民法院于2016年10月26日作出（2016）鲁12民终553号终审民事裁定，驳回金信典当公司上诉，维持原裁定。金信典当公司于2017年2月23日对（2012）莱城商初字第540号案提出再审申请，原莱芜市中级人民法院于2018年7月12日作出（2018）鲁12民申4号裁定，裁定提审本案。因区划调整，该案由济南市中级人民法院立案审理，经审理该院认为莱芜市凤城公证处出具《不予出具执行证书决定》后，金信典当公司即享有诉权。但该决定出具前，（2012）莱城商初字第540号案裁定驳回起诉是正确的。因该决定是在原审结束后形成，金信典当公司无法据此另行提起诉讼，且主债权及担保债权也无从处理，为有效化解矛盾，撤销（2012）莱城商初字第540号裁定，指令本院审理。 以上事实，由《房地产抵押（典当）合同》、房屋他项权登记证明、当票、续当凭证、催款通知书、山东法制报、法律文书、庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点可归纳有三：一是金信典当公司起诉是否超过诉讼时效；二是金信典当公司主张的借款本金及综合费用和利息是否有事实和法律依据，是否应当得到支持；三是金信典当公司主张的对抵押物实现优先受偿权是否应当得到支持及抵押债权受偿范围如何认定。 争议焦点一，关于诉讼时效问题。济南市中级人民法院裁定撤销（2012）莱城商初字第540号民事裁定，意味着恢复到金信典当公司于2012年7月16日时的诉讼状态。另，金信典当公司于2013年6月7日取得《不予出具执行证书决定》后，于2015年5月22日在山东法制报刊登催收债权公告以及于2016年4月20日再次起诉的行为，可以证明其并没有怠于行使权利，因此，周美燕、蔺长绪关于诉讼时效的抗辩，本院不予支持。 关于争议焦点二，《典当管理办法》第40条规定:典当期限或续当期限届满后,当户应当在5日内赎当或者续当,逾期不赎当也不续当的,为绝当。本案中,周美燕、蔺长绪连续在当期届满后继续支付综合费用及利息的行为，应当视为续当，双方虽没有签订续当合同，当根据双方实际交易行为，应视为连续续当后最终绝当日期为2011年9月9日。绝当后,双方的典当关系终止,周美燕、蔺长绪除应当偿还当金外,还应当支付利息及相应违约金,但无须再向支付综合费用。因金信典当公司在约定的当金中先行扣除45日综合费用和利息，故当金数额应当按照334250元计算。违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，因合同约定的逾期利息及违约金明显过高，远超出其实际损失，故将违约金及逾期利息等费用综合调整为以334250元为基数，自2011年9月10日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日,超出部分，本院不予支持。 关于争议焦点三，双方签订的《房地产抵押（典当）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，应当予以确认。因案涉抵押房产已在登记部门依法登记，故已生效，金信典当公司依法取得对案涉房产的抵押权，有权对抵押房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款依法享有优先受偿权。双方合同约定“典当行有权按《典当管理办法》的有关规定委托拍卖行公开拍卖或由典当行自行出售，所得款项用以偿还拍卖费用、贷款本金、综合服务费及其他相关费用”，故优先受偿的范围应当包括拍卖费用、贷款本金、综合服务费及其他相关费用。 综上所述，金信典当公司的诉讼请求,其合理部分,本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2020〕6号】第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下: 一、周美燕、蔺长绪于本判决生效之日起十日内支付济南市金信典当有限责任公司典当本金334250元； 二、周美燕、蔺长绪于本判决生效之日起十日内支付济南市金信典当有限责任公司利息、违约金（利息计违约金总数以334250元为基数，自2011年9月10日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日）； 三、济南市金信典当有限责任公司有权就周美燕、蔺长绪所有的位于莱芜高新区××道××号××号楼××单元××单元××号楼××房产折价或者拍卖、变卖后所得价款范围内优先受偿； 三、驳回济南市金信典当有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元减半收取3275元,由周美燕、蔺长绪负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵胜祥 二〇二一年三月二十三日 书记员  李 群