浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2021)浙0327民初216号原告：温州市嘉恒家居市场管理服务有限公司，统一社会信用代码91330327674763530Q，住所地苍南县灵溪镇江湾路嘉恒家居广场。法定代表人：叶志国。委托诉讼代理人：周秋孟，浙江玉山律师事务所律师。被告：陈希钳，男，1974年4月5日出生，汉族，住苍南县。被告：林陈苏，女，1976年12月16日出生，汉族，住苍南县。原告温州市嘉恒家居市场管理服务有限公司（以下简称嘉恒家居服务公司）与被告陈希钳、林陈苏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月22日、3月9日公开开庭进行了审理。原告嘉恒家居服务公司委托代理人周秋孟、被告林陈苏均两次到庭参加诉讼，被告陈希钳无正当理由两次拒不到庭。本案现已审理终结。嘉恒家居服务公司向本院提起诉讼请求：1.判令二被告共同支付原告租金及管理服务费26665元及相应利息（2020年1月26日起至2020年12月7日止，利息按双方约定的日利息万分之二计算，暂定1685元）；2.判令二被告支付原告律师费5000元；3.本案全部诉讼费用由二被告负担。诉讼过程中，原告申请撤回第二项诉讼请求。法庭辩论终结后，原告变更第一项诉讼请求中有关利息损失计算期限为自2020年1月27日计算至实际履行完毕之日止。事实和理由：二被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间共同租赁原告位于嘉恒家居广场店铺进行经营活动。后二被告因无法支付2019年度剩余店铺租金及管理服务费，向原告出具欠条写明于2020年1月26日前还清租金及管理费26665元，逾期按日万分之二计收利息。二被告至今未履行还款义务。林陈苏辩称，1.签合同等事情都是陈希钳负责的，我没有经手过，但离婚后是我在店铺负责日常经营。2.欠条是我签的，但签的时候上面手写部分是空白的。3.签订合同时交过保证金5000元，被告应予返还。店铺在2020年初疫情期间撤场。《撤场协议书》应该是陈希钳签的，但我不知情，且陈希钳告诉我，离场的装修拆除都是他自己叫朋友拆的。陈希钳未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2015年3月15日，陈希钳与原告签订《嘉恒家居广场租赁合同》，约定：甲方（嘉恒家居服务公司）将其位于苍南县灵溪镇江××路××道××市场××号楼，编号×××-8、ＤＪ-11商铺计412.42㎡的场地租赁给乙方（陈希钳）经营此种，品牌金舵；租赁期自2015年3月15日起至2016年6月14日止；本合同签署同时，乙方需向甲方缴纳信用保证金5000元整，乙方退场后一年内未被投诉的，甲方退还保证金余额，如乙方承诺保证金超过一年的，退还保证金日期为承诺期满后一周内；乙方应按合同约定及时缴纳场地租金、物业费、管理费、水电费、公共能耗费及其他应承担的相关费用；本合同解除或终止后，乙方所租赁的场地经改造、装修部分应予拆除，恢复原状后交还给甲方；乙方违约的，应支付甲方违约金10万元并赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、鉴定费）。上述合同约定的租赁期满后，被告继续承租原商铺。2019年12月13日，林陈苏向原告出具欠条，载明：“本人（债务人）陈希钳330327197404××××由于承租苍南县嘉恒家居市场经营场所，于2019年12月12日欠温州市嘉恒家居市场管理服务有限公司人民币26665元整。经双方协商，债务人承诺于2020年1月26日前全部还清。如果超出还款期限未还的，每拖延一天，债务人愿意按照每日万分之二支付利息。因此债权债务关系产生的各项诉讼，由债权人住所地人民法院管辖，债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用等都由债务人承担。”2019年12月18日，原告向被告送达《不续租通知》，告知被告“我公司与您方的位于嘉恒家居广场×××-8新罗玛铺位2019年度租期即将到期，而你方仍有店铺租金费用未结算，我公司决定将不再和你续租合同。现我公司通知您方做好离场准备工作，望您方于2020年1月26日24:00之前妥善处理离场事宜……”对此，林陈苏于庭审中陈述，其出具欠条后仍在商铺继续经营，于2020年初疫情期间撤场。2020年6月24日，苍南农商银行向原告出具《扣款通知书》，原告向许允排支付5000元，附言为“新罗马装修拆除”。另1.陈希钳曾向原告出具《撤场协议书》，载明：“因乙方（陈希钳）经营资金困难，向甲方申请提早结束位于嘉恒家居广场DJ-11商铺的租赁关系，经双方协商，此店铺甲方跟乙方收取结算至2018年7月30日的租赁费用及运营费用共计61704元，乙方现与甲方办理退出手续，并缴清所有费用。此日期后该商铺由温州市嘉恒家居市场管理服务有限公司回收出租，与乙方无关。乙方承诺在2018年7月24日前拆走该店铺内所有货品及物品，如此日期后仍未清空的货品及物品将默认同意由甲方动用原店铺的信用保证金拆除。甲乙双方对本协议无异议。”2.2017年1月9日，陈希钳与林陈苏办理离婚登记手续。以上认定事实有原告提供的《欠条》、《嘉恒家居广场租赁合同》、《不续租通知》、《撤场协议书》、《扣款通知书》、被告提供的离婚证及当事人的陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告虽于《嘉恒家居广场租赁合同》承租期限届满后未续签书面租赁合同，但届满后被告仍继续租赁商铺，原告亦继续出租商铺并计收租金和管理费，应视为双方以事实上享有并履行租赁合同主要权利义务的行为续订了租赁合同，该租赁合同关系合法有效，应受法律保护。关于两被告是否应当共同履行租金及管理费支付义务的问题。本院认为，二被告于婚姻关系存续期间对外以陈希钳名义签订2015年3月15日的租赁合同，并后续由陈希钳签收《不续租通知》及《撤场协议》，林陈苏亦自认由其负责商铺日常经营并出具《欠条》，故本院有理由认为系二被告对外共同承租商铺，应由二被告共同向原告履行租金及管理费的支付义务。根据《欠条》，被告尚欠原告租金及管理费26665元，双方约定于2020年1月26日前清偿，逾期按日万分之二支付利息。被告林陈苏答辩欠条主文手写部分系原告事后添加，出具时为空白欠条，但其并未提供证据予以证实，本院不予采信。故本院对原告关于二被告共同支付租金及管理费26665元并按日万分之二计付利息损失的主张，予以支持。至于利息损失的计算期限，原告原主张自2020年1月26日计算至同年12月7日，其于2021年3月10日又申请变更为自2020年1月27日计算至实际履行之日，实为增加诉讼请求，鉴于原告于法庭辩论终结后才提出增加申请，本院不予准许，故本院审查范围仍为原告的原诉求即自2020年1月26日计算至同年12月7日是否合理。根据《欠条》约定，被告应于2020年1月26日前清偿债务，故逾期利息损失应自2020年1月27日起算，故本院结合原告的原诉求仅支持利息损失计算期限为自2020年1月27日计算至同年12月7日，超出部分，应予驳回。关于信用保证金5000元是否应当返还的问题。原告自认欠条中的欠款金额未对信用保证金5000元进行结算且该保证金已满足原合同约定的返还条件，但原告进一步以《撤场协议书》及《扣款通知书》证实原、被告已对该款用途另行约定并已实际履行，鉴于被告未提出反驳证据，本院采纳原告上述意见，认定信用保证金已用于原告代为恢复原状的支出，无需返还。关于律师服务费的主张，现原告撤回该诉讼请求，系其对自己民事权利的自由处分，且不违反法律、行政法规强制性规定，亦未损害国家、社会及第三人的合法权益，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈希钳、林陈苏于本判决生效后二十日内支付温州市嘉恒家居市场管理服务有限公司租金及管理服务费26665元及相应利息损失（以26665元为基数，支付自2020年1月27日至2020年12月7日止的利息损失，按日万分之二计付）；二、驳回温州市嘉恒家居市场管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费559.8元，减半收取计279.9元，由陈希钳、林陈苏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 董小美二〇二一年三月十一日代书记员 陈 瑾相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。