山东省临沂市河东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1312执异32号 案外人：赵长帅，男，1990年4月23日生，汉族，居民，住临沂市河东区。 申请人：临沂市泰兴建筑工程有限公司。住所地：临沂市河东区郑旺镇。统一社会信用代码：91371312746566086B。 法定代表人：赵振玉，总经理。 委托代理人：彭思庆，山东国曜（临沂）律师事务所律师。特别授权。 被申请人：张洪棵，男，1974年8月8日生，汉族，居民，住临沂市河东区。 在本院执行保全申请人临沂市泰兴建筑工程有限公司与被申请人张洪棵租赁合同纠纷一案中，案外人赵长帅就本院查封的位于临沂市河东区××镇××号楼××单元××室房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人赵长帅称，2018年10月，异议人赵长帅购买了郑旺镇大赵家社区5号楼3单元502室，双方签订了楼房买卖合同，异议人通过邮政银行分四批支付了购房款，同时双方在临沂河东元立法律服务所对楼房买卖合同书进行了公证。该楼房的所有权归异议人所有。被申请人张洪棵与申请人临沂市泰兴建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，河东区法院经审理作出（2019）鲁1312民初2169号民事调解书，该调解书生效后，将异议人楼房予以查封，该裁定书的执行依据是郑旺镇大赵家村民委员会出具的楼房证明，该证明系申请人泰兴建筑工程有限公司与村里个别负责人恶意串通制造的假证明，这份证明村支两委人员不知情，也没开会研究商议。综上所述，异议人赵长帅认为河东区法院对泰兴建筑工程有限公司提供的证明没有认真去调查、核实草率的将异议人的楼房予以查封是错误的。请求依法解除对位于临沂市河东区××镇××号楼××单元××室房产的查封。 本院查明，申请人临沂市泰兴建筑工程有限公司与被申请人张洪棵、张克贤、王德立租赁合同纠纷一案，申请人临沂市泰兴建筑工程有限公司向本院提出保全申请，请求对被申请人张洪棵、张克贤、王德立价值18万元的财产进行保全。本院于2019年4月26日作出（2019）鲁1312执保518号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结被申请人张洪棵、张克贤、王德立价值18万元的财产。依据本裁定，本院于2019年5月6日查封了被申请人张洪棵在河东区××镇××小区××号楼××单元××室两处房产。查封期限自2019年5月6日至2022年5月5日。 异议人赵长帅以上述房产中的位于河东区××镇××小区××号楼××单元××室房产归其所有为由，向本院提出执行异议。为支持其异议请求，赵长帅向本院提交了如下证据： 证据1、楼房买卖合同一份，证明2018年10月1日，异议人购买河东区××镇××号楼××单元××室房产，房产价格为173800元。该楼房买卖合同记载：出卖人为河东区郑旺镇大赵家村民委员会，买受人为赵长帅、刘淑娟。但河东区郑旺镇大赵家村民委员会未在合同上加盖公章，也没有负责人签字。 证据2、产权证明书一份，证明异议人对郑旺镇大赵家社区5号楼3单元502室享有产权。该产权证明的落款人为临沂市河东区郑旺镇大赵家村民委员会。但郑旺镇大赵家村民委员会未加盖公章，也没有负责人签字。 证据3、临沂河东元立法律服务所的见证书一份，该见证书记载见证事项：一、甲乙双方均系完全民事行为能力人。二、该买卖合同均系双方的真实意思表示。三、该买卖合同书均系双方签字盖章。四、该买卖合同已于签订合同当日履行完毕。 证据4、张洪棵、赵长帅于2019年2月21日出具的证明一份，内容为：“大赵家社区5号楼三单元502号楼，原售给张洪棵，经商定转给赵长帅，特此证明。” 证据5、张洪棵于2018年3月15日出具的证明一份，内容为：“大赵家社区5号楼三单元502号，原卖给张洪棵，现转卖给何相杰，特此证明。” 证据6、村委电脑系统中显示的房产登记信息情况（照片）一张。 证据7、临沂河东元立法律服务所于2019年2月21日出具的公证费收据一张，金额200元。 申请人临沂市泰兴建筑工程有限公司向本院提交了如下证据： 证据1、临沂市河东区郑旺镇大赵家村民委员会出具的证明一份，内容为：“大赵家村小区5号楼3单元501、502两处房产，我村已经抵偿给工程承包人张洪棵（身份证号372801197408××××），该二处房产一直登记在张洪棵名下，房产至今无查封。特此证明。” 证据2、临沂市河东区郑旺镇大赵家村民委员会出具的证明一份，内容为：“大赵家村小区5号楼3单元501（129.77㎡）、502（139.06㎡）两处房产，我村已全部抵偿给工程承包人张洪棵（身份证号372801197408××××），该两处房产一直登记在张洪棵名下。” 本院认为，异议人赵长帅就位于临沂市河东区××镇××号楼××单元××室房产提出的执行异议，实质上是基于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，对执行标的提出的异议。对此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人执行异议，应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。故本案争议的焦点是案外人赵长帅是否系临沂市河东区××镇××号楼××单元××室房产的权利人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权变动原则上以登记为生效要件。第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”执行异议审查以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，位于临沂市河东区××镇××号楼××单元××室房产未在不动产管理部门办理登记，应根据土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等其他相关证据判断。对此，案外人赵长帅称，涉案房产原系张洪棵所有，张洪棵转卖给何相杰，又转卖给赵长帅，有张洪棵出具的证明为证。但案外人赵长帅提交的楼房买卖合同、产权证明书等记载的出卖人为临沂市河东区郑旺镇大赵家村民委员会，且上述证据中均没有加盖临沂市河东区郑旺镇大赵家村民委员会公章，也没有负责人或法定代表人签字。案外人赵长帅称，其购买该楼房时张洪棵、何相杰均在场，并一致在临沂市河东区郑旺镇大赵家村民委员会办理了更名手续，其当时向村委会计交纳了见证费200元。楼房买卖合同、产权证明书记载的日期以及案外人赵长帅陈述的购房日期为2018年10月1日，而临沂河东元立法律服务所出具的见证费收据的日期为2019年2月21日。案外人赵长帅称，其把购房款均支付给了何相杰，但未提供证据予以支持。故本案中，案外人赵长帅提交的证据以及其在听证时的陈述存在诸多自相矛盾之处，其未提供充分有效的证据证明其以不动产物权取得的方式取得了涉案房产的物权，系涉案房产的权利人。对此，案外人赵长帅应自行承担举证不能的不利法律后果。而根据申请人临沂市泰兴建筑工程有限公司提交的由临沂市河东区郑旺镇大赵家村民委员会出具的两份证明，该房产系被执行人张洪棵所有。故从上述涉案房产的权利外观看，异议人赵长帅并非涉案房屋的权利人，其对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，案外人赵长帅的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人赵长帅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向临沂市河东区人民法院提起诉讼。 审判长  刘成宝 审判员  隋 浩 审判员  高冠雷 二〇二一年三月二十三日 书记员  王洪磊