贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初493号 原告：招商局物业管理有限公司毕节分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道文博路招商花园城会展中心。统一社会信用代码：91520502MA6DTKLL8F。 负责人：产云飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈应国，贵州达德律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：翟渊，该公司法务，特别授权代理。 被告:尹富成，男，汉族，1996年7月28日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：潘炫杨（特别授权代理），贵州锐腾律师事务所律师，执业证号：15205201910104133。 原告招商局物业管理有限公司毕节分公司与被告尹富成物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商局物业管理有限公司毕节分公司的委托诉讼代理人陈应国、翟渊，被告尹富成的委托诉讼代理人潘炫杨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理费915.20元、水电费5229.2元以及物业费逾期缴纳滞纳金9.5元（所有暂计2019年6月1日至2019年9月30日，直至履行完毕之日），共计：6153.90元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年12月21日被告与毕节市招商局物业管理有限公司签订物业服务协议，协议约定：被告将其购买的招商花园城B5-负1-3/4委托其提供物业服务，按建筑面积计收物业管理费，每月每平方米为4.00元。原告及毕节市招商局物业管理有限公司提供了优质的物业服务，但被告未按照约定支付物业服务费，其行为已经违反了协议的约定。原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请! 原告当庭明确第一项诉讼请求为：B区五栋负1-3号房，60.74平方米，物业费每平方4.00元，2019年6月1日到2019年7月31日期间欠付物业费485.92元；B区五栋负1-4号房，57.20平方米，物业费每平方4.00元，2019年6月1日到2019年7月31日期间欠付物业费457.60元；五栋负1-3、1-4号房水费从2019年5月15日至2020年7月24日，共计244.00吨，共计欠费2854.80元；五栋负1-3号房电费从2019年7月1日至2019年8月31日共计欠费1672.40元；五栋负1-4号房电费从2019年7月1日至2019年7月31日，共计欠费702.00元；滞纳金以物业费915.50元为基数乘以万分之五每天计算，从2019年6月1日计算至实际履行完毕之日。 被告尹富成辩称，对原告明确的尹富成诉请所有金额都认可。物业费欠缴是因为原告怠于履行自己的义务向房屋的实际使用人收缴物业费，从而导致拖欠，在被告实际使用期间被告按时缴纳了物管费，因此该笔物业费是由于原告的原因所造成的，原告应该向该房屋的实际使用人追缴，并且该商铺的物业管理非常混乱，消防通道长期堵塞，商铺门前有小商贩摆摊设点，严重影响被告对商铺的使用，商铺门前的排水系统也存在问题，下雨天长期存在积水无法排水。水电费欠缴也是因原告在实际使用人使用期间，实际使用人未按时缴费，原告未进行停水、停电处理，扩大了相应的损失，并且根据前期物业协议原告只有代收、代缴的权利，无权代业主方向供电局和水务局垫缴相关费用，原告是否有供电局和水务局授权代为起诉，请被告列举相关证据，否则原告无权代为起诉。滞纳金日万分之五过高，我们觉得不能超过日万分之一。 本院经审理认定事实如下：2017年12月21日，被告与原告签订《花园城前期物业服务合同》约定，甲方招商局物业管理有限公司毕节分公司、乙方尹富成，由甲方为乙方所购房屋招商花园城B区5栋负1层3号房（筑面积60.74平方米）、B区5栋负1层4号房（建筑面积57.20平方米）所在小区提供物业服务，物业服务费按建筑面积收取，每月每平方米4.00元，按每季度收取物业费；甲方对房屋共有部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通、车辆停放等项目进行维护、修缮、服务与管理，房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护和管理；物业服务管理内容包括公共设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、秩序维护等；合同第一条第10项约定，物业出租时，应同时将房屋租赁合同和承租人身份证复印件交甲方备案，以便甲方进行管理。如因乙方未及时提供相关租赁资料，物业视为业主自行使用，所产生的物业管理费用及其他相关费用由乙方自行承担，如因租赁不当，造成物业损失的，由房屋购买人承担所有责任；第四条第5项约定，乙方出租本物业的，对物业管理服务费的支付有约定的，从其约定；无约定的，由乙方承担，双方约定由租户承担的，乙方仍应对物业服务费的缴纳承担连带清偿责任；第十条第4项约定，乙方未按照本合同约定的收费标准及时间缴纳有关费用的，甲方有权要求被告每日按应交金额万分之五的滞纳金。合同履行过程中，原告未付2019年6月1日起至2019年7月31日期间的招商花园城B区5栋负1层3号房物业管理费485.92元（60.74平方米×4元／平方米×2月）、电费1672.40元（2019年7月1日至2019年8月31日）；招商花园城B区5栋负1层4号房的物业管理费457.60元（57.2平方米×4元／平方米×2月）、电费702.00元（2019年7月1日至2019年7月31日期间）；招商花园城B区5栋负1层3、4号房水费2854.80元（2019年5月15日至2020年7月14日期间）。 上述事实，有原、被告的陈述及其提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，《花园城前期物业服务合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告履行了合同义务，被告应向原告支付物业费及原告代缴的电费。被告抗辩称涉案房屋已经出租应由承租人缴纳物业管理费及电费，根据原、被告签订的《花园城前期物业服务合同》约定，物业出租时，应同时将房屋租赁合同和承租人身份证复印件交原告备案，以便原告进行管理。如因被告未及时提供相关租赁资料，物业视为业主自行使用，所产生的物业管理费用及其他相关费用由乙方自行承担。被告并未向本院举证证明被告将涉案房屋的租赁合同及承租人的相关信息交原告备案，原告知晓其出租涉案房屋的事实，故对原告该意见本院不予采信；被告应向原告缴纳物业管理费及原告代缴的水电费，具体计算如下，招商花园城B区5栋负1层3、4号房水费共计2854.80元（2019年5月15日至2020年7月14日）、物业管理费（2019年6月1日至2019年7月31日）共计943.52元（485.92元+457.60元），原告主张915.00元，本院从其所愿；招商花园城B区5栋负1层3号电费1672.40元（2019年7月1日至2019年8月31日）；招商花园城B区5栋负1层4号房电费702.00（2019年7月1日至2019年7月31日）；原告共计欠付物业管理费915.20元、水电费5229.20元；对原告主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告尹富成于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商局物业管理有限公司毕节分公司物业管理费915.20元、水电费5229.20元； 二、驳回原告招商局物业管理有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币25.00元（已减半收取），被告尹富成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 杨 婷 二〇二一年三月二十二日 书记员 邓理成