杭州市上城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0102执异4号 案外人（异议人）：韩梅，女，1971年4月13日出生，汉族，户籍所在地：北京市房山区。 委托诉讼代理人：赵文朋，北京市恒嘉律师事务所律师。 申请执行人：浙江物产化工集团有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区清吟街****。 法定代表人：张飚，董事长。 委托诉讼代理人：叶水荣，浙江泽鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄路路，浙江泽鼎律师事务所律师。 被执行人：北京雅联百得科贸有限公司，住所地，住所地：北京市大兴区金苑路********iv> 法定代表人：曹永峰，董事长。 被执行人：新乡雅仕杰医学检验所（有限合伙），住所地：河，住所地：河南省新乡市金穗大道（东）**新乡医学院院系楼西侧**> 执行事务合伙人：北京雅联雅士杰科贸有限公司（黄志清）。 被执行人：北京雅联雅士杰科贸有限公司，住所地：北京市，住所地：北京市东城区夕照寺中街**院**楼** 法定代表人：曹永峰。 被执行人：曹永峰，男，1969年12月22日出生，汉族，户籍所在地：北京市东城区。 被执行人：朱红，女，1970年1月6日出生，汉族，户籍所在地：北京市东城区。 本院在执行浙江物产化工集团有限公司（以下简称物产公司）诉北京雅联百得科贸有限公司（以下简称雅联公司）、新乡雅仕杰医学检验所（有限合伙）、北京雅联雅士杰科贸有限公司、曹永峰、朱红买卖合同纠纷一案中，韩梅向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 韩梅称：韩梅与雅联公司、北京雅士杰诊断技术有限公司、曹永峰、朱红民间借贷纠纷一案，于2020年1月19日经北京市房山区人民法院（以下简称房山法院）裁定查封坐落于北京市中关村科技园区大兴生物医学产业基地总面积为14123.3平方米土地使用权。经审理，该院于2020年3月18日作出（2019）京0111民初14207号民事判决书，判决曹永峰向韩梅归还借款14000000元并支付相应的利息，雅联公司、北京雅士杰诊断技术有限公司承担连带清偿责任。韩梅曾与杭州市上城区人民法院商讨参与分配，并邮寄房山法院判决书。2020年4月7日，获悉杭州市上城区人民法院本院作出（2019）浙0102执行315号之四执行裁定书，将上述土地和建筑物以物抵债给物产公司。韩梅认为本院设定的保留价过低，且以价值79024200元的土地和建筑物抵偿2000余万元的债务，严重违反法律规定。异议请求为：1、请求法院撤销（2019）浙0102执行315号之四执行裁定书（即以物抵债裁定书）；2、申请参与分配案涉土地和建筑拍卖、变卖所得价款。 本院查明：本院于2017年12月25日立案受理物产公司诉雅联公司、新乡雅仕杰医学检验所（有限合伙）、北京雅联雅士杰科贸有限公司、曹永峰、朱红买卖合同纠纷、委托合同纠纷等三案，案号分别为（2017）浙0102民初6107号、6108号、6109号，总标的为8000余万元，均于2018年6月判决结案。 （2017）浙0102民初6107号案件判决如下：一、雅联公司于本判决生效之日起十日内支付物产公司货款21374550.06元、逾期利息1114275.46元，并自2018年1月1日起以未付货款为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算逾期利息至款项付清之日止；二、雅联公司于本判决生效之日起十日内支付物产公司代理费1172230.89元；三、雅联公司于本判决生效之日起十日内支付物产公司仓储费、出库费共计19141.89元（计算至2018年6月5日）；四、新乡雅仕杰医学检验所（有限合伙）、曹永峰、朱红对雅联公司上述第一、二、三项给付义务承担连带保证责任【与（2018）浙0102民初6108（2018）浙0102民初6109号案件在80000000元的最高额限度内】五、被告北京雅联雅士杰科贸有限公司对新乡雅仕杰医学检验所（有限合伙）应负债务承担无限连带责任；六、驳回物产公司的其他诉讼请求。 （2017）浙0102民初6108号案件判决如下：一、雅联公司于本判决生效之日起十日内支付物产公司货款25386964元；二、雅联公司于本判决生效之日起十日内支付物产公司逾期利息299130.68元，并自2018年1月1日起以未付货款为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算利息至款项付清之日止；三、新乡雅仕杰医学检验所（有限合伙）、曹永峰、朱红对雅联公司上述第一、二项给付义务承担连带保证责任【与（2018）浙0102民初6107号、（2018）浙0102民初6109号案件在80000000元的最高额限度内】；四、北京雅联雅士杰科贸有限公司对新乡雅仕杰医学检验所（有限合伙）应负债务承担无限连带责任；五、驳回物产公司的其他诉讼请求。 （2017）浙0102民初6109号案件判决如下：一、雅联公司于本判决生效之日起十日内支付物产公司货款23252382.05元；二、雅联公司于本判决生效之日起十日内支付物产公司利息143779.77元，并自2018年2月27日起以未付货款为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算利息至款项付清之日止；三、新乡雅仕杰医学检验所（有限合伙）、曹永峰、朱红对雅联公司上述第一、二项给付义务承担连带保证责任【与（2018）浙0102民初6107号、（2018）浙0102民初6108号案件在80000000元的最高额限度内】；四、北京雅联雅士杰科贸有限公司对新乡雅仕杰医学检验所（有限合伙）应负债务承担无限连带责任；五、驳回物产公司的其他诉讼请求。 雅联公司不服（2017）浙0102民初6107、6108号民事判决，向杭州市中级人民法院（以下简称杭州中院）提起上诉，案号分别为（2018）浙01民终10008号、（2018）浙01民终10009号。因雅联公司未在规定的期限内交纳上诉案件受理费，该院分别于2019年1月8日、2019年1月8日作出裁定，按雅联公司自动撤回上诉处理。雅联公司不服本院（2017）浙0102民初6109号民事判决，向杭州中院提起上诉，案号为（2018）浙01民终7288号。在该案审理过程中，雅联公司于2018年11月26日提出撤回上诉的申请。该院于2018年12月6日作出裁定，准许雅联公司撤回上诉。 上述判决生效后，物产公司分别于2019年1月9日、2019年2月1日、2019年2月1日申请强制执行，案号分别为（2019）浙0102执102号、（2019）浙0102执315号、浙01**执319号。 由于各被执行人均未履行债务，本院于2019年6月27日查封雅联公司名下位于北京××街××东，天贵大街以西，总面积14137.192平方米的土地使用权及地上附属建筑。该地块系雅联公司于2014年1月与北京市国土资源局大兴分局签订《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议取得，但由于没有缴纳税款，无法办理土地使用权证，该土地尚在他人名下。 2019年11月25日，本院委托浙江中联耀信资产评估有限公司对上述土地及建筑物的价值进行评估。2019年12月25日，该评估公司作出浙联评报字【2019】第249号资产评估报告，认定上述土地及建筑物价值79024200元。 2020年2月28日，本院委托对外委托拍卖小组对上述土地及地上附属建筑进行拍卖，于2020年3月30日至2020年3月31日在淘宝网司法拍卖平台举行第一次拍卖，但因无人报名而流拍。 2020年4月7日，物产公司申请以上述土地及建筑物以物抵债，抵偿金额为拍卖物的流拍价即55316940元。同日，本院作出（2019）浙0102执315号之四的以物抵债裁定，裁定上述土地及地上附属建筑作价55316940元交付物产公司用于抵偿雅联公司所欠其相应债务，所有权自裁定送达物产公司时起转移。物产公司可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。抵偿后（2019）浙0102执102号案件恢复执行后执毕，（2019）浙0102执315号案件执毕，（2019）浙0102执319号案件部分受偿后终本。2020年4月7日，该裁定书送达物产公司。2020年4月20日，本院向雅联公司邮寄送达该裁定书。 本院认为，关于韩梅认为本院设定的保留价过低，且以高价土地和建筑物抵偿2000余万元的债务，严重违反法律规定，主张撤销以物抵债裁定书，参与分配案涉土地和建筑拍卖、变卖所得价款的申请，其一，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”案涉土地及建筑物拍卖系网络司法拍卖，以评估价79024200元的70%确定保留价为55316940元，符合相关法律规定。其二，案涉土地及建筑物流拍后依法以物抵债，系抵偿（2019）浙0102执102号、315号、319号三案而并非（2019）浙0102执315号一案。抵偿后（2019）浙0102执102号案件恢复执行后执毕，执行到位25837864.31元。（2019）浙0102执315号案件执毕，执行到位26501130.64元。（2019）浙0102执319号案件部分受偿后终本，执行到位15630078.12元。其三，上述以物抵债裁定的流程和内容，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定，韩梅主张撤销该裁定，于法无据。韩梅申请参与分配的主张，不属于执行异议的裁定事项。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回韩梅的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省杭州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 孙 丽 人民陪审员 周 瑛 人民陪审员 张之敏 二〇二一年三月三日 书 记 员 徐艳芳