济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初14643号原告:陈泽霞，女，1972年12月28日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。委托诉讼代理人：李孟华，山东齐鲁律师事务所律师。被告：王桂芝，女，1945年9月11日出生，汉族，住山东省平度市，公民身份号码：。委托诉讼代理人：赵鸿江，山东环周律师事务所律师。被告：王园园，女，1987年4月5日出生，汉族，住山东省济南市，公民身份号码：。委托诉讼代理人：赵鸿江，山东环周律师事务所律师。被告：焦京霞，女，1971年2月14日出生，汉族，住山东省青岛市市南区单县，公民身份号码：。委托诉讼代理人：赵鸿江，山东环周律师事务所律师。原告陈泽霞诉被告王桂芝、王园园、焦京霞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈泽霞及其委托诉讼代理人李孟华，被告王园园委托诉讼代理人赵鸿江到庭参加诉讼，被告王桂芝、焦京霞经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈泽霞向本院提出诉讼请求：1.判令王桂芝、王园园、焦京霞协助陈泽霞将坐落于济南市历下区盛福花园4号楼1-302房屋（不动产权证号：济南*****号）和盛福花园4号楼****地下室（不动产权证号：济南****）产权转移登记至陈泽霞名下;2.判令王桂芝、王园园、焦京霞在继承遗产范围内向陈泽霞支付上述房屋以及地下室补交差价款33864.04元、房屋专项维修基金5811元，共计39675.04元；3.本案诉讼费、保全费由王桂芝、王园园、焦京霞承担。事实与理由：2014年6月30日，陈泽霞作为买受人与王园园的父亲焦世元（已死亡）作为出卖人，以及居间人济南景虹房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定焦世元将起单独所有的坐落于济南市历下区盛福花园4号楼1-302房屋，建筑面积84.72平方米，和地下室一处，建筑面积12.14平方米，出卖给陈泽霞。2014年7月10日陈泽霞付清全部购房款60万元，并实际接收房屋使用至今。但焦世元未办理所有权转移登记即于2018年8月15日死亡。2019年6月，陈泽霞为了能尽快办理房屋过户，在王园园要求下为出卖房屋及地下室办理产权证书垫付了拆迁差价款和维修基金，上述费用按照合同约定应由出卖方承担。在房屋及地下室办理完毕产权证书后，王桂芝、王园园、焦京霞拒不配合办理转移登记手续。陈泽霞与焦世元、王园园签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为有效协议。陈泽霞已支付全部购房款，没有任何违约行为。焦世元死亡后，王桂芝、王园园、焦京霞作为焦世元的第一顺序继承人，应当协助陈泽霞将涉案房屋及地下室转移登记至陈泽霞名下。王桂芝、王园园、焦京霞拒不配合办理转移登记手续，已构成违约。现陈泽霞为维护自身合法权益，诉至法院，形成诉讼。王园园辩称，1.陈泽霞与焦世元之间房屋买卖合同情况属实，关于陈泽霞的第一项诉讼请求，请求法院依法处理。2.对于陈泽霞所主张的差价款及房屋专项维修基金，陈泽霞在房屋买卖签署后多次承诺其自行承受该房屋能够过户所产生的一切相关费用，包含诉讼费，故对于陈泽霞第二、第三项诉讼请求，王园园不认可。王桂芝、焦京霞未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月30日，焦世元（甲方、出卖人）、陈泽霞（乙方、买受人）、济南景虹房产经纪有限公司（丙方、居间人）签订编号为****5《房屋买卖合同》一份，内容为，“甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订阅本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿出售坐落于济南市历下区盛福花园原D区现4号楼*单元***室的房产给乙方，房屋所有权人为焦世元；产别：私有；房屋建筑面积为85平方米；地下室面积约20平方米；附属设施包含：地下室壹个，房屋抵押、租赁情况：无抵押、无租赁……二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为：人民币陆拾万元。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金壹万元；甲方自合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。四、付款方式：（一）现金付款：乙方于2014年7月8日前将陆拾万元存入甲方指定账户……五、甲、乙双方办理过户等手续所产生相关税费：甲方承担：房产证下到甲方名下及其以前的所有费用，乙方承担：房产证从甲方名下过户到乙方名下中产生的所有费用……”。上述合同甲方落款处显示焦世元签名，甲方委托代理人处显示王园园签名；上述合同乙方落款处显示陈泽霞签名；上述合同丙方落款处显示济南景虹房产经纪有限公司合同专用章。同日，签订《买卖合同补充说明》一份，内容为，“1.乙方对甲方转让的该房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方该房产。2.在政府相关部门通知甲方办理房产证时，甲方应在政府相关部门规定的期限内提交全部资料办理甲方房产证手续，甲方承担房产证下到甲方名下的所有相关的费用；在甲方办理完房产证1个月内（以甲方房产证上的日期为准），甲乙双方提供各自必须的资料，甲方陪同乙方办理房产证过户手续，所需全部过户税、费乙方承担。如违约按合同十二条处理……4.本合同签订后如出现自然人死亡等其他无法过户的情形时，甲乙双方声明：本合同效力优先于其他遗嘱文件等，其法定继承人亦应配合对方办理房产证过户手续。如其法定继承人不同意履行本合同义务属违约，除应返还本合同购房款及四倍同期银行贷款利息外，仍应支付本房产购房款30%的违约金及赔偿乙方因此所造成的全部损失……”。上述补充协议卖方落款处显示焦世元、王园园签名，买方落款处显示陈泽霞签名，中介方显示济南景虹房产经纪有限公司合同专用章。陈泽霞提交中国工商银行转账凭证一份，该凭证显示陈泽霞于2014年7月10日向王园园转款59万元；陈泽霞提交收条一份，载明，“今收到陈泽霞购买历下区中林路9号盛福花园小区原D区1号现*号楼*单元*室房屋总款陆拾万元，包括定金壹万元。收款人：王园园、焦世元，2014年7月10日”。陈泽霞提交两份房屋权属状况信息表显示：房屋坐落历下区盛福花园4号楼1-302、房产证号济南*****、登记时间2019-06-25、所有权人焦世元、共有情况无；房屋坐落历下区盛福花园*号楼****、房产证号济南****、登记时间2019-06-25、所有权人焦世元、共有情况无。另，陈泽霞补缴涉案房屋及地下室差价款33864.04元、房屋专项维修基金5811元，共计39675.04元。庭审中，陈泽霞同意上述差价款、专项维修基金由其自行承担。陈泽霞同意涉案诉讼费用由其自行承担。另，焦世元于2018年8月15日去世。焦世元与王桂芝于1969年12月13日登记结婚。王园园系焦世元女儿，焦京霞系焦世元女儿。焦世元的父母在其去世前已去世。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《房屋买卖合同》及补充说明系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，本院予以采信。涉案房屋买卖合同及补充说明签订后，合同双方应按约定履行各自的义务。陈泽霞已交付了购房款，且涉案房屋及储藏室已具备过户条件，因此，涉案合同出卖方应履行协助买受方办理房屋及储藏室产权过户手续的义务。因涉案合同出卖方焦世元于2018年8月15日去世，作为焦世元第一顺序继承人的王桂芝、王园园、焦京霞，在未明确表示放弃继承的情况下，理应协助陈泽霞办理涉案房屋及储藏室的产权过户手续。对于陈泽霞要求王桂芝、王园园、焦京霞协助其将涉案房屋及储藏室过户登记至其名下的诉讼请求，本院予以支持。对于陈泽霞要求的33864.04元差价款及5811元专项维修基金，因庭审中陈泽霞表示由其自行承担，故对于陈泽霞该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王桂芝、王园园、焦京霞于本判决生效之日起十五日内协助原告陈泽霞将坐落于济南市历下区盛福花园4号楼1-302房屋（房产证号：济南20190135606）和济南市历下区盛福花园4号楼1--107储藏室（房产证号：济南20190135608）过户登记至陈泽霞名下；二、驳回原告陈泽霞的其他诉讼请求。案件受理费10196元，减半收取5098元，由陈泽霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  张刚二〇二一年三月十九日书记员  韦华