浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0603民初332号 原告：秦红花，女，1974年1月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：王凯，浙江永大（绍兴）律师事务所律师。 被告：罗东生，男，1979年7月12日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：吴惜丹，浙江德顺律师事务所律师。 原告秦红花与被告罗东生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦红花及其委托诉讼代理人王凯，被告罗东生及其委托诉讼代理人吴惜丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦红花向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方房屋买卖关系；2.判令被告返还原告双倍定金200000元；3.判令被告赔偿原告经济损失40000元；4.判令被告向原告支付律师费10000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月27日，原告与被告签订《房屋买卖中介服务合同》，约定：原告向被告购买柯桥翡翠公馆5幢0706室房屋及5102号车位，房屋建筑面积108平方米，房屋价款为1395000元。原告于合同签订之日支付定金100000元。合同约定，被告应当于2020年6月10日前办理过户，过户时原告支付剩余房价款1295000元。但由于被告原因，一直迟迟未能按照合同约定办理过户手续，原告多次催促被告按合同履行相应义务，但均未果。截至原告起诉之日，被告仍未按约履行过户手续，被告的行为已经构成违约，同时也造成原告合法权益受损。综上，本案事实清楚、证据确实充分，因被告违约行为造成原告合法权益受损，被告应承担相应的违约责任。现原告为维护自身合法权益，向法院呈讼，望判如所请。 被告罗东生辩称，对于被告提出的合同解除，被告同意，但对于原告提出的双倍返还定金、赔偿损失、承担律师费的诉请不予认可，被告认为没有依据，应予驳回。1.被告认为双方的合同解除应属不可抗力致使合同目的不能实现。案涉房屋交易无法进行系柯桥区不动产交易中心的政策规定导致房屋无法过户，该原因系不可抗力。其一，案涉房屋原系被告与前妻的婚后财产，登记在被告名下。2014年12月22日，被告与前妻协议离婚，并约定案涉房屋的产权及所有权归被告。所以，案涉房屋的所有权人为被告，被告有权一人处理案涉房屋，包括房屋的买卖。其二，案涉房屋中介方系原告寻找，但中介方并未告知被告在房屋过户过程中需要被告前妻到场。在买卖合同签订前，中介并未告知被告需要其前妻到场。被告积极采取各种措施促进合同履行，但凭借被告之力无法左右他人，包括要求前妻进行签字确认，无法要求法院诉讼判决，被告曾到贵院要求立案处理，被告知属于前妻所在地法院管辖。后被告前往该法院，被告知无此项诉求，无法处理。其三，柯桥区不动产交易中心要求的前妻到场规定系地方性政策，不符合法律对所有权的规定。其余地区，包括被告前妻所在的黄冈市，对于离婚后已分清财产的房屋没有需要另一方到场处理的规定，柯桥区该规定系地方性规定。2.被告无需双倍返还定金、赔偿损失、承担律师费。根据本案事实，本案合同的解除系不可抗力致使合同目的不能实现而解除，无需支付上述费用。3.如需承担，被告于2020年8月25日转账给原告的4000元应予扣除；原告主张的律师无依据且过高，不应支付；原告主张的定金与赔偿损失只能二选一。综上，被告同意合同解除，并退还96000元，对原告其余诉讼请求不予同意，请求法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《房屋买卖中介合同》、房屋所有权证复印件、微信聊天记录、委托代理合同、律师费发票、银行交易记录，被告提交的离婚证、离婚协议书、微信聊天记录、微信转账记录，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月27日，原告（乙方）与被告（甲方）、绍兴金柯房产营销策划有限公司（丙方）签署《房屋买卖中介合同》一份，约定：甲方将名下的权证号为绍房权证柯桥字第1××6号，位于柯桥翡翠公馆****的108.33平方米房屋及5102号车位出卖给乙方；房屋价款和车位价款总计1395000元；签约日，乙方支付甲方定金100000元；乙方在过户时（2020年6月10日前）支付房款计1295000元交于甲方，甲乙双方应在2020年6月10日前到房管部门办理交易过户手续；甲方有义务按约定按时办理产权过户登记，并及时提供产权过户所需资料及按揭资料，按时按约履行交付房产及附属设施等，不得逾期。逾期未超过五天的，甲方须按逾期每日总房款千分之一向乙方支付违约金。逾期超过五天仍未履行的，乙方有权解除合同并要求甲方承担定金责任（双倍返还定金）；因甲方未按合同履行各项义务，甲方应当承担乙方、丙方要求甲方履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费、仲裁费、查询费等各项实现权利费用。该合同还对其他事项进行了约定。 上述合同订立后，原告当日即向被告支付购房定金100000元。后原、被告在柯桥区不动产交易中心办理房屋过户手续过程中，被该中心工作人员告知房屋过户需被告前妻徐晶签字确认，因徐晶拒绝到场签字，案涉房屋过户事宜至今无法办理。 另查明，坐落，坐落于柯桥翡翠公寓****为绍房权证柯桥字第1××6号的房屋登记在被告名下。2014年12月22日，被告与案外人徐晶协议离婚，双方约定上述柯桥翡翠公寓5幢0706室房屋归被告所有。 同时查明，2020年8月25日，被告向原告微信转账4000元，被告在庭审中自认该款项系支付原告因购房借款产生的利息损失。2020年12月15日，原告为案涉纠纷与浙江永大（绍兴）律师事务所签署委托代理合同，原告为此支付律师费10000元。 本院认为，当事人的合法权益应依法予以保护。本案原告与被告订立的《房屋买卖中介合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。现原、被告在庭审中一致认可双方买卖合同于2020年12月18日解除，本院依法予以确认。 本案的争议焦点在于，双方房屋买卖合同签订之后，被告未协助原告办理房屋过户手续是否构成违约？被告辩称因案涉房屋过户需被告前妻徐晶到场签字确认，现因徐晶不配合，导致房屋无法过户，被告对此并无过错，过户不能系由地方政策规定造成，应属不可抗力，被告可予免责；原告则认为，虽然案涉房屋过户需被告前妻徐晶到场签字确认，但此系被告未进行房屋确权诉讼所致，故被告仍应承担违约责任。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力一般包括地震、台风、海啸等自然灾害以及战争、罢工、骚乱等社会现象。本案被告因其前妻不予配合无法办理过户登记手续，显然不属于合同法中所称的不可抗力。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。据此，本院认为，本案被告因第三人的原因造成无法按约定就案涉房屋买卖事宜履行协助过户义务，理应向原告承担违约责任，至于其与案外第三人之间的纠纷，本案不予理涉。 关于原告因本案产生的损失认定问题。原告基于被告违约行为主张双倍返还定金200000元并支付律师费10000元，本院认定原告该两项诉请符合双方约定，且具有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告辩称原告主张律师费过高，仅有己方陈述，并无相关证据加以佐证，本院不予采纳。原告同时主张被告赔偿经济损失40000元，因其并未就具体损失金额提供证据加以证明，且原告已按约定主张双倍返还定金进行损失填补，本院对原告该项诉请依法不予支持。被告辩称已支付原告的4000元应在原告诉请金额中扣除，但结合本案查明事实，被告在庭审中自认该款项系其自愿支付原告因购房借款产生的利息损失，故被告该项辩称于法无据，本院不予采纳。 综上所述，本院对原告诉求中的合理部分予以支持，对其他不合理部分，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告秦红花与被告罗东生于2020年5月27日签订的《房屋买卖中介合同》自2020年12月18日起解除； 二、被告罗东生应向原告秦红花双倍返还定金200000元，赔偿律师费损失10000元，合计210000元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告秦红花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取计2525元，由原告秦红花负担300元，被告罗东生负担2225元，被告负担部分限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 王 全 二〇二一年三月四日 书记员 沈烨灵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。