贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初432号 原告：常开全，男，1963年3月4日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：张静（特别授权），贵州威迪律师事务所律师。 被告：杨良俊，男，1976年12月28日出生，苗族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：郑梅，女，1981年9月11日出生，汉族，住贵州省大方县。 第三人：毕节天钰房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区贵毕路（兰苑花园旁），统一社会信用代码：91520500798807726E。 法定代表人：刘保明。 委托诉讼代理人：李阳（特别授权），该公司员工。 原告常开全与被告杨良俊、郑梅、第三人毕节天钰房地产开发有限公司（下称“天钰房开公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告常开全及其委托诉讼代理人张静，被告郑梅，第三人天钰房开公司的委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼，被告杨良俊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告常开全向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告杨良俊签订的《房屋转让协议》有效；2.判决被告在该案件法律文书生效之日立刻配合原告办理该涉案房屋的不动产权证书；3.本案的诉讼费由被告承担。 事实及理由：原告与被告杨良俊经朋友介绍认识，被告因公务员身份有一限价房屋，因生活开支需要，便将该房屋高于限价转售给原告。2009年8月20日，原告与被告杨良俊签订了《房屋转让协议》约定将其所有的位于贵州省毕节市南部新区公务员限价房天钰11幢1-5-3号房出售给原告，并将购房完毕的相关材料移交给原告，并于签订《房屋转让协议》的当日由被告杨良俊出具了《收条》，证实被告收到原告首付款、其他费用、转让房款价差等所有购房全款。至今为止，所有房款已经付清。且原告已经实际装修居住，房款付清后原告请求被告配合办理不动产转移登记的相关手续，但被告总以各种理由推诿。 原告认为，原告与被告杨良俊订立的《房屋转让协议》合法有效。被告无故拖延拒不办理相关不动产转移登记的手续，已经严重违背了《房屋转让协议》的约定。被告郑梅系被告杨良俊之妻，应当与杨良俊一起配合办理相关手续。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请依法判决支持原告的诉讼请求为谢。 被告郑梅答辩称：对原告起诉房屋转让的事实，我并不清楚，至于配合办理不动产权证书的问题，因为房开商未将产权证办理下来，我们也无法配合原告办理。而且，我认为原告与杨良俊签订的《房屋转让协议》是无效的，因为该转让协议并没有我的签字。我们2014年离婚的时候，杨良俊也未告知我房屋已经转让的事情，离婚协议中约定了房屋归属于我们的孩子。 被告杨良俊未进行答辩，未提交证据材料。 第三人天钰房开公司陈述称：涉案房屋符合办证条件，可以办证。但是，案涉商品房买卖合同系天钰房开公司与被告杨良俊签订，就被告杨良俊与原告签订的房屋转让协议，天钰房开公司不知情。现涉案房屋已经符合办证条件，天钰房开公司可以基于商品房买卖合同为被告杨良俊办理产权证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月12日，以被告杨良俊为买受人，第三人天钰房开公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“出卖人以出让方式取得位于毕节市南部新区的地块的土地使用权，该土地规划用途为商住。买受人购买的商品房为预售商品房，位于毕节天钰花园第11幢1单元5层11-1-5-3号房。该商品房用途为住宅，建筑面积为159.93平方米，套内建筑面积144.54平方米。该商品房按照建筑面积计算，单价为每平方米1515元，总金额为人民币242294元。”合同还约定了其他事项。同日，被告杨良俊向第三人天钰房开公司支付购房首付款49692元，维修、水、电、气、闭路款共计9247元。之后，原告常开全与被告杨良俊协商，被告将毕节市南部新区滨湖住宅小区公务员限价房转让给原告常开全。为办理购房事宜，被告杨良俊于2009年8月18日向原告出具了《委托书》载明，“鉴于我本人已将毕节市南部新区转让给常开全同志所有的实际，现委托常开全同志以我本人名义全权处理购房相关事宜。”2009年8月20日，以原告常开全为为乙方，被告杨良俊为甲方，双方签订《房屋转让协议》约定：“甲方自愿将其名下可认购的毕节市南部新区滨湖住宅小区公务员限价房屋转让给乙方所有。甲方所转让房屋位于贵州省毕节市南部新区，为砖混机构电梯房。甲乙双方商定转让房屋建筑面积159.93平方米。甲乙双方商定转让价格为每平方米人民币2000元。由乙方按照房开商有关要求以甲方名义办理购房的交款等相关手续，一切手续（含已办理）交由乙方保管。总额款扣除乙方按房开商规定房价（不含优惠）交纳的实际购房房款（不含其他费用）后，剩余房款由乙方支付给甲方，超享受住房面积应交的上浮款，由甲方支付。本协议签订之日，乙方向甲方支付订金10000元。与房开商签订完购房相关手续后，乙方将应付甲方剩余房款一次性付清给甲方。甲方出具书面委托书委托乙方全权办理购房等相关手续，需要甲方出面处理的相关事宜，甲方必须无条件协助办理，待满五年具备过户条件后，甲方主动配合乙方办理过户手续，提供过户所需材料，过户所需费用由乙方支付。协议经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，必须严格履行。如有违约，违约方必须承担违约责任。负责赔偿给对方造成的全部损失。”同日，原告向被告支付134106元款项，被告杨良俊向原告出具《收条》载明，“今收到常开全交来房款首付款49692元，其他9247元，转让房款价差75167元，三项合计134106元。收款人：杨良俊。”2009年8月20日，原告常开全以被告杨良俊名义向第三人天钰房开公司支付了购房款192602元。2009年9月5日，第三人为涉案房屋办理了预售备案。之后，原告常开全对涉案房屋进行装修入住。原告联系被告办理产权证未果后，以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。被告郑梅认为，其未在房屋转让协议上签字，该协议应属无效协议。 另查明：被告杨良俊、郑梅于2014年8月8日在毕节市七星关区民政局办理了离婚登记。 上述事实，有当事人的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”本案中，虽然被告郑梅认为其未在《房屋转让协议》上签名，并主张该转让协议无效。但是，涉案《商品房买卖合同》的买受人为被告杨良俊，并未包括被告郑梅。即便在签订《房屋转让协议》时被告杨良俊、郑梅系夫妻关系，因被告杨良俊仅向第三人天钰房开公司支付购房首付款49692元及其他费用9247元，原告常开全与被告杨良俊签订《房屋转让协议》后，原告已将该款项支付给了被告，并另行支付给被告房屋价差75167元。据此，不能认定涉案房屋系二被告夫妻共同财产，不能认定涉案《房屋转让协议》损害了被告郑梅利益。故对被告郑梅关于涉案《房屋转让协议》无效的抗辩主张，本院不予采纳。原告常开全与被告杨良俊签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。故对原告诉请判决确认原告与被告杨良俊签订的《房屋转让协议》有效的请求，本院予以支持。截止至庭审时，第三人天钰房开公司并未将涉案房屋产权转移登记至被告杨良俊名下，原告诉请判决被告配合办理涉案房屋的不动产证书暂时属于事实上履行不能，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。待条件成就后，原、被告双方可协商办理涉案房屋的产权证书，若不能协商一致，原告可另行主张权利。被告杨良俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告常开全与被告杨良俊于2009年8月20日签订的《房屋转让协议》有效； 二、驳回原告常开全的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告杨良俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二一年三月三十日 书记员 杨云兴