本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0502民初88号原告：田科峰，男，1979年12月3日出生，居民身份证号码：422428197912038715，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市平山区解放南二路108号1-5-12。委托诉讼代理人：席连玉，本溪市平山区恒安法律服务所法律工作者。被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地：本溪市平山区解放南路8栋。法定代表人：王晶，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐长野，辽宁平正律师事务所律师。原告田科峰与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田科峰及委托诉讼代理人席连玉、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐长野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告给付补偿金124万元;2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告分别于2013年1月26日、2013年4月11日，从被告处购买了其开发的位于平山区转山路2栋3号和B2地块4#门市房，原告一次性支付了购房款，但被告并未按约定于2013年12月30日交付房屋，直至2017年11月17日和2019年11月2日才将两处房屋正式交付给原告，导致原告利益受损，多次与被告协商未果，为维护原告合法权益，起诉至法院。被告辩称，案涉的两份购房合同签订时，两套房屋处于期房状态，被告不可能在合同中约定2013年12月30日向原告交付房屋，被告出具的合同应该没有约定交房日期，两套房屋按正常施工到2016年才具备交付条件。原告所述的一次性交付购房款不属实，其中一套2栋3号房屋交付款时间2013年1月28日交272万元整，1908722.74元是承兑汇票方式缴纳的，其他是现金，2019年10月31日缴纳52320元尾款后办理进户手续，另一套4号门市是2013年4月10日交30万元，4月11日交2671800元承兑汇票缴纳房款。假设本案存在违约金，原告主张的违约金已经过诉讼时效。我方认为两份合同都未约定交付房屋时间，对原告的合同原件中约定交付房屋时间一页与其他部分是否是同一时间形成、是否真实可以申请鉴定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月26日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告从被告处购买实华美蘭城A地块A区3#门市房一处，用途为商业用房，建筑面积预测为170.06平方米，价格为每平方米1.6万元，总价为272万元，出卖人于2013年12月30日前，以书面或电话通知买受人，办理该商品房交付使用手续并交付给买受人使用。合同中虽有出卖人逾期交房的违约责任条款，但未填写具体内容。原告于2013年1月28日交付了购房款272万元，被告出具收款收据一份。2019年11月1日，被告向原告出具了该房的进户通知单，交付该房给原告使用。2013年4月11日，原、被告又签订商品房买卖合同一份，约定原告从被告处购买实华美蘭城AB地块B2区4#门市房一处，用途为商业用房，建筑面积预测为247.65平方米，价格为每平方米1.2万元，总价为2971800元，出卖人于2013年12月30日前，以书面或电话通知买受人，办理该商品房交付使用手续并交付给买受人使用。合同中虽有出卖人逾期交房的违约责任条款，但未填写具体内容。原告分别于2013年4月10日和4月11日交付了购房款30万元和2671800元，被告出具收款收据两份。2017年11月17日，被告向原告出具了该房的进户通知单，交付该房给原告使用。上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、进户单及当事人陈述笔录在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉履行合同义务。本案中，被告逾期交房，显系违约，原告要求被告承担违约责任，应予支持。关于违约金数额的问题，合同中对此无明确约定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款和第三款规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案违约金应按照同地段同类房屋租金标准确定，原告自述案涉两套商品房现已出租，租金分别为每年10万元和每年12万元，符合同地段同类房屋租金标准，故A区3#门市房的违约金计算为58.33万元(10万元/年÷12个月×70个月)，B2区4#门市房的违约金计算为46.50万元(12万元/年÷12个月×46.5个月)，违约金共计104.83万元（58.33万元+46.50万元）。关于被告提出诉讼时效的抗辩，原告于2020年10月份起诉，被告于2017年11月和2019年11月交房，未超过三年诉讼时效，故被告的抗辩不予支持。关于被告要求对合同中交房时间所在页进行鉴定的主张，该合同一式两份，原、被告各持一份，被告对原告提供的合同存疑，应首先与其自持的合同进行核对，同时，原告也提供了签订合同时被告经办人员姓名和在场其他人员身份，被告均未进行核对和核实，即提出鉴定的主张，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告田科峰违约金104.83万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15960元，减半收取，由原告田科峰负担1725元，被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担14235元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  于丽娜二〇二一年三月二十七日法官助理赵晓光书记员边峻慧附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。