淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初1804号原告：淮安得乐房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区亿力未来城五期53号楼116室，统一社会信用代码91320891MA1XBAUH62。法定代表人：韩阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。被告：孙杨，女，1967年8月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告淮安得乐房地产经纪有限公司（以下简称得乐房产）与被告孙杨居间合同纠纷一案，本院于2021年2月22日受理后，依法于2021年3月9日适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告得乐房产的委托诉讼代理人林太平，被告孙杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告得乐房产向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金损失13000元；2、判令被告承担律师费3000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月2日原、被告与案外人王津忠签订《淮安市存量房买卖及居间合同》，合同第九条约定合同签订时，买卖双方须向居间方支付佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准，合同第十条还约定，买卖双方未支付佣金的，居间方仍有权要求违约方承担居间方的损失以及包括律师费等为实现债权发生的费用。合同签订当日，原告与被告签订了佣金确认书，确定被告需支付佣金8000元；原告还与案外人王津忠也另行签订了佣金确认书，确定案外人需支付佣金5000元。后因被告单方违约导致合同无法继续履行，已构成违约，原告多次催要未果，故诉至法院。被告孙杨辩称，被告不同意向原告支付佣金及律师费，原告服务没到位，故被告不同意支付。被告当时确实因为房屋漏水等情况提出不买房子的，原告针对房屋漏水和楼下采暖炉等问题并未帮助被告积极协商，案外人王津忠妻子也同意被告不买房的。因为原告的中介服务严重缺失，所以被告才不同意支付佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人王津忠系淮安市亿力未来城五期53号楼302室房屋的所有权人。被告欲购买房屋，经原告处工作人员，居中协助磋商，2020年8月2日，案外人王津忠（卖方），原告得乐房产（居间方）与被告孙杨（买方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，该合同约定：“卖方拟转让淮安市亿力未来城五期53号楼302室房屋给买方……转让总价款1115000元，签订合同时买方支付20000元购房定金……买方须于2020年9月25日之前支付除定金之外的房款1095000元……居间方提供如下：1、接受卖方售房委托并为卖方联系合适的买方；接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；向买方准确传达或报告卖方的真实意图；向卖方准确传达或报告买方的真实意图；3、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务……本合同签订时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准，未经约定的，买方以该房地产总价款2%为标准向居间方支付佣金，卖方以该房地产总价款1%为标准向居间方支付佣金……2、居间方促成买卖合同订立的，因买卖双方违约或者一方违约导致合同不能履行的，已收取的佣金费用不予退还；买卖双方未支付佣金费用的，居间方仍有权要求违约方承担居间方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用；3、因买卖一方违约的，守约方可以要求违约方赔偿守约方已付支付居间方的佣金费用。”被告在该合同买方处签名及捺印，原告在居间方处盖章。2020年8月2日，原告得乐房产（乙方，居间方）与被告（甲方，委托方）签订《服务佣金确认书》，该确认书中载明经原告居间推荐，被告已签约完成对淮安市亿力未来城53＃302室物业的租售业务，被告同意并确认在2020年9月15日向原告支付居间佣金8000元。同日，原告得乐房产（乙方，居间方）亦与案外人王津忠（甲方，委托方）签订《服务佣金确认书》，该确认书中载明经原告居间推荐，被告已签约完成对淮安市亿力未来城53＃302室物业的租售业务，被告同意并确认在2020年8月2日向原告支付居间佣金5000元。该日，案外人王津忠向原告支付佣金5000元。2020年8月26日，被告发信息给原告处工作人员和案外人王津忠的妻子，明确表示因多种原因其不再购买涉案房屋。2020年10月28日，原告将案外人王津忠支付的5000元佣金退还给王津忠。另查，因被告拒绝支付佣金，致原告委托江苏冠誉律师事务所律师代为诉讼，诉至本院，双方《委托代理合同》约定原告支付代理费3000元。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间合同是双务合同，居间方提供居间服务，委托人支付报酬，是居间合同的核心内容。本案中，被告与案外人王津忠在原告得乐房产的居间下签订了《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，合同中约定“买卖双方未支付佣金费用的，居间方仍有权要求违约方承担居间方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用；3、因买卖一方违约的，守约方可以要求违约方赔偿守约方已付支付居间方的佣金费用”。被告通过签订合同的方式认可了该合同上列明的所有权利义务，也认可了原告得乐房产的居间方地位，应当受到有关合同条款的约束。原告得乐房产向被告报告了订立合同的机会、协助磋商促使被告与案外人签订合同，如实向被告报告了亿力未来城五期53号楼302室房屋的权属情况，已经履行了居间方的主要义务，故被告应当按照约定承担支付报酬的义务。被告主张原告居间服务不到位，但其提供聊天记录和短信记录均显示系被告主动提出不再购买涉案房屋，无法证明原告居间服务不到位，而从双方协商过程来看，买卖双方产生矛盾并非因居间人怠于传达双方意图导致，原告对此不存在过错。现原告要求被告按照《淮安市存量房买卖及居间服务合同》和《服务佣金确认书》的约定支付佣金损失13000元和律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告孙杨于本判决生效后五日内一次性支付原告淮安得乐房地产经纪有限公司佣金损失13000元。二、被告孙杨于本判决生效后五日内一次性支付原告淮安得乐房地产经纪有限公司律师费3000元。案件受理费100元（已减半收取），由被告孙杨负担。本判决为终审判决。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二一年三月二十四日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均年工资的百分之三十以下的，实行一审终审。