苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初3094号原告：江圣玲，男，1977年11月8日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：周俊昌。被告：张晓龙，男，1987年1月1日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：郭巍，江苏尚韬律师事务所律师。原告江圣玲与被告张晓龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告江圣玲的委托诉讼代理人周俊昌、被告张晓龙的委托诉讼代理人郭巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江圣玲向本院提出诉讼请求:1、判令原被告解除2019年8月27日签订的租赁合同；2、判令被告支付原告房屋租金2万元（从2020年1月至2020年4月30日，计4个月，扣除疫情2个月，实际支付2个月）；3、判令被告立即腾让租赁房屋；4、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉请第一至三项如下：1、确认原被告于2019年8月27日签订的租赁合同已到期解除；2、判令被告支付原告房屋占有使用费（按照每年125000元的标准自2020年1月1日起计算至被告实际搬离之日止，其中减免疫情2个月的房租）；3、判令被告腾空并搬离租赁房屋。事实及理由:原、被告于2019年8月27日签订《租赁合同》，合同约定，原告将苏州工业园区普惠商业广场2-118南半间商铺出租给被告经营茶饮，租赁期限4个月，自2019年9月1日至2019年12月31日止，租金每月为1万元，共计4万元，押金3万元。租赁期满后，原告多次告知被告合同到期后不再续签，并将押金3万元退还给被告，但被告至今仍未将租赁房屋归还原告，故原告诉至法院。被告张晓龙辩称:双方之间签订的租赁合同期限截止日期为2021年12月31日，并非2019年12月31日，因租赁期限尚未届满，故目前其仍在正常使用涉案房屋。2019年度的租金其已支付完毕，2020年度上半年租金其已于2019年底支付给原告65000元。双方就涉案房屋发生纠纷是由于原告系二房东，出租方通知原告不得转租分租，否则出租方将与实际租赁的商户签订租赁合同，原告为了防止被告直接与出租方签约，恶意赶走被告，并将押金及65000元租金偷偷扫码转账给被告，被告并不存在任何违约情形，原告存在虚假陈述及违背商业诚信的行为。被告承租涉案房屋后进行了装修，投入了约28万元，终止租赁合同，被告损失巨大。本院经审理认定事实如下:2019年8月27日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）签订租赁合同，约定甲方将其合法拥有的苏州工业园区普惠商业广场2-118南半间商铺，面积20平方米，出租给乙方用于经营茶饮类。租赁期限自2019年9月1日至2019年12月31日，租金为40000元，押金30000元。在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方如需拆除，需将商铺恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。在合同履行期间，若有政府政策变化(如限制商铺经营项目、分隔等)，市里统一规划等其它原因需要征用或拆除商铺，其租赁费按实际使用日期计算，本合同即终止。乙方须积极配合不得向甲方提出任何要求，包括之前若有产生的转让费用和装修费用等一切费用。在本合同期满后，乙方具有同等条件下的优先续租权，同时乙方如需续租，应在租期届满前一个月向甲方提出，并签订新租赁合同。如不续约，甲方将在租赁合同到期前一个月发布新的招租厂告，乙方不得有异议。附：续租协商2020.1.1-2020.12.31租金为125000，2021.1.1-2021.12.31租金以125000为基础增幅5%。合同另就其他事项进行了约定。2019年12月21日，原告通过微信向被告发送银行卡卡号信息，被告称：“好的，这个卡还是你的名字吧”，原告称：“是的，江圣玲”。2019年12月23日，被告称：“江老板，我老婆已经打给你了，65000”，原告称：“已经收到了，谢谢”，被告称：“应该的”。2020年3月23日，原告转账至唱茶（普惠广场店）30000元、65000元，被告确认收到该款。2020年4月18日，原告向被告出具通知，载明：“普惠商业广场2幢118前半间商铺，双方合同2019年12月31日到期了，没有续签。江圣玲自己需要用，限张晓龙2020年4月21日前搬离”。庭审中，原告陈述，其在普惠商业广场租赁涉案房屋已经十几年了，商场普遍存在分租转租的情况，对此商场也是同意的。2019年，在朋友的介绍下，其将自己承租的部分店面转租给被告，并告知被告其是转租，若商场不再与其续签合同，则其也无法与被告续签，故原被告双方在租赁合同中约定租赁期限至2019年底，若要续签双方需重新签订租赁合同。租赁期限届满后，由于双方未正式续签合同，并且商场于2020年3月通知其不能再转租房屋，因此其将被告缴纳的押金及2020年上半年的房租均退还给被告，并要求被告腾空搬离。被告陈述，2019年，经朋友介绍，被告承租原告的房屋经营奶茶，考虑到经营前期投入成本大，所以双方约定实际的租赁期限为2019年至2021年年底。由于案涉的商业广场普遍存在转租分租的情况，因此其认为涉案房屋原告是有权转租的，但由于原告与商业广场的租赁合同是按年度签订的，因此原被告双方约定待原告与商业广场续签合同后，双方再补签租赁合同，双方也在租赁合同中明确约定了将来每一年度的租金标准。2019年底，被告根据租赁合同约定的租金标准，将2020年上半年的房租取整数65000元预交给原告。2020年3月份，商场发布通知称在2020年6月30日之后，商场将与实际的经营方签订租赁合同，原告为了赶走被告，通过店铺扫码的方式将押金30000元及租金65000元转账给被告，并要求被告搬离。目前其仍在正常使用涉案房屋，自2020年1月起其未再支付原告任何费用。以上事实有租赁合同、微信聊天记录、转账凭证、通知等以及原被告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告双方签订的租赁合同在2019年12月31日到期后，双方虽未续签租赁合同，但被告继续使用涉案房屋并向原告缴纳了半年租金，原告此时未提出异议且予以接受，应视为双方的租赁合同继续履行，租赁期限延长至2020年6月30日，在该期限届满前，原告要求解除合同并要求被告搬离，但被告至今仍在使用涉案房屋，结合上述情况及原告诉请，本院依法认定原被告之间签订的租赁合同至2020年6月30日到期终止。被告抗辩涉案的租赁合同租期至2021年年底，原告不予认可，本院认为，租赁合同中并未约定租期至2021年底，合同中载明的下一年度租金标准仅为双方的续租协商，并且结合被告陈述，其对涉案房屋权属及租赁情况熟知，应当对合同到期后不能续租的风险有合理预见，故本院对其抗辩意见不予采纳。租赁合同到期后，被告应当将租赁房屋腾空后返还原告，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。租赁合同到期后，被告仍继续占有使用租赁房屋，原告要求被告按原租金标准（125000元/年）支付占用费，符合法律规定，本院予以支持。被告尚未支付自2020年1月1日起的租金，原告自愿免除被告两个月房屋租金后，要求被告支付2020年度欠付租金合计104167元并支付自2021年1月1日起的占用费，并无不当，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、确认原告江圣玲与被告张晓龙关于苏州工业园区普惠商业广场2-118南半间房屋的租赁合同于2020年6月30日解除；二、被告张晓龙于本判决生效之日起十日内腾空、搬离前述租赁房屋，将该租赁房屋返还原告江圣玲；三、被告张晓龙于本判决生效之日起十日内支付原告江圣玲104167元并支付自2021年1月1日起至被告实际返还前述租赁房屋之日止，按照每年125000元的标准计算的房屋占有使用费。案件受理费减半收取1400元，由被告张晓龙负担，此款已由原告江圣玲预交，本院不再退还，被告张晓龙应于本判决生效之日起十日内一并支付原告1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘佳政二〇二一年三月十日法官助理 李艳杰书 记 员 郭 朦拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。