江西省浮梁县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0222民初44号原告：景德镇德尔投资实业有限公司。住所地：浮梁县蛟潭开发区（兴溪桥）。统一社会信用代码：91360222778824051F。法定代表人：冯世鑫，该公司董事长。被告：景德镇市德约环保材料有限公司。住所地：浮梁县蛟潭开发区（兴溪桥）。统一社会信用代码：91360222MA38MGNE4Y。法定代表人：侯建华，该公司经理。委托诉讼代理人：孙世喻，该公司员工。原告景德镇德尔投资实业有限公司（以下简称德尔公司）诉被告景德镇市德约环保材料有限公司（以下简称德约公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德尔公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告房屋租赁关系自2020年9月1日起终止；2、判令被告支付拖欠的房屋租金32000元（2020年5月至8月4个月的租金）；3、判令被告向原告腾退房屋、拆除临时搭建物并恢复原状，支付房屋租赁关系终止次日起至实际腾房之日止的房屋占用费（按合同最后一期租金标准进行计算，暂计算至2020年9月—12月的房屋占用费为32000元）；4、判令被告支付违约金30000元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保等全部诉讼费用。事实及理由：2019年6月24日和2019年8月18日，原告与被告分别签署了为期一年的两份《房屋租赁合同》，月租金共计6600元，押金5000元。2019年9月初被告又将后租的三车间换至临时加工场所的车库（约400多平方米），经双方协商都同意在6600元的基础上增加1400元，从2019年11月1日起计租，月租金合计8000元。自2019年11月起，被告就未按合同约定交付房屋租金，在原告多次催讨下，被告于2020年6月才陆续交清了2019年11月至2020年4月的租金48000元。此后，直至2020年8月31日《房屋租赁合同》期满，被告未曾支付过租金。截止2020年12月31日，被告不但未支付所欠的四个月租金（32000元），还拒不返还非法强占的所租地长达四个月之久。被告德约公司辩称，我公司在2019年8月份租赁原告厂房用于生产环保砖，前后共投入170多万元，这不是暴利行业，不是短期内可以回本的行业，因生产加工的设备不适合搬迁，且还要做保温厂房，所以在租赁厂房时我方做好了长期租赁的打算，在签租赁合同时，原告并未对我公司说明该公司的土地存在疑似污染，办不了环评手续，导致我公司被政府责令多次停产，造成了严重的经济损失，现原告应被政府征收，要把我司赶走，面对这么大的经济损失，我方要求原告赔偿；我公司在租赁期间也为原告创造了不少效益，在疫情期间我公司申请减免房租，原告说不行，我公司还是坚持照交房租，可以看出我方是一直在咬牙坚持这种合作关系，原告也清楚我公司一直处于亏损状态，现在面临政府征收，也不知道原告与政府达成了什么协议，完全没有商业道德，还要让我公司承担违约金，恳请法院以事实为根据作出公正的判决。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月24日，甲方（即原告德尔公司、下同）与乙方（即被告德约公司、下同）签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告厂房、仓库、空地、住房用于生产环保砖，期限为自2019年8月1日至2020年7月31日，合同约定：届时期满，乙方租赁的所租地在不影响甲方整体规划的前提下可以续签……。合同第二条第二款还约定：乙方租赁的所租地其空地如需搭建临时加工场所，在不有损于甲方房屋结构的前提下可以临时搭建，但搭建加工场所的材料，乙方应考虑届时租赁期满便于拆装，因为甲方不负责清理和回购，如需甲方清理，由此产生的费用由乙方承担；合同第五条约定：乙方按当季首月5日前支付（季）租金给甲方，如逾期交租，属违约。合同第九条第三款还约定：租赁期限内，如遇甲方所在地整体出售，甲方提前一个月以书函的形式通知乙方，乙方接此书函后应无条件予以配合，不得以任何理由拒迁，对于甲方的出售条件乙方认可并接受，乙方享有优先权；合同第十条约定：甲乙双方任何一方违约都应承担相应的经济和法律责任，并处违约罚金（人民币）10万元。合同约定租金为每月5000元并自合同签订之日起，由乙方支付甲方押金5000元。2019年8月18日，原、被告又签订一份《房屋租赁合同》，原告将其所有的三车间厂房租给被告用于生产，约定该房月租金为1600元，期限为自2019年9月1日至2020年8月31日，该合同其余条款与第一份合同条款基本一致。2019年初被告将三车间换至原告公司所属空地上被告搭建及从另一租户购买的工棚，双方经协商都同意在6600元的基础上增加1400元，从2019年11月1日起计租，月租金合计8000元。2019年6月24日，乙方支付给甲方押金5000元；2019年8月29日，乙方支付甲方租金15000元；2019年9月2日，乙方支付甲方租金3600元；2020年1月7日，乙方支付甲方租金24000元；2020年5月29日，乙方支付甲方租金10000元；2020年7月28日，乙方支付甲方租金14000元。租金合计66600元。另，查明：2019年8月3日、2019年9月10日，蛟潭环境保护所以被告未办理环境影响评价手续擅自开工投产为由，责令被告停产整改。2020年6月18日，浮梁县人民政府办公室下达《关于转发2020年土地收储、报批、供应计划的通知》给各乡（镇）人民政府等部门。2020年9月27日，浮梁县蛟潭镇人民政府以蛟府函[2020]7号告知函告知原告德尔公司：为加强县域资源整合力度，根据浮府办字[2020]46号文件要求，我镇协助县资源整合专班将贵公司所属（原713厂区）进行整体收储，请贵公司予以配合支持为盼。2020年9月28日，原告德尔公司告知被告德约公司政府整体收储信息，并告知被告德约有优先购买权，如不购买，告知被告于2021年10月11日至11月10日前搬迁完毕。2020年11月16日，原告德尔公司曾向本院起诉被告德约公司，要求被告搬出承租场地并支付拖欠租金及违约金，因未诉请解除租赁合同，原告于2020年12月17日撤诉，现再次起诉至我院。还查明：2021年2月28日，原告德尔公司以股权转让的形式将公司全部股权转让给浮梁县畅通建设投资开发有限公司，价格为70017504.38元。以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、房租发票、押金收据以及当事人的当庭陈述等证据予以证明。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自权利义务。原告在合同期限届满后因将其所有资产整体出售而要求解除合同，符合原、被告之间签订的《房屋租赁合同》第九条第三款的规定，本院应予支持。因原、被告之间房屋租赁期至2020年8月31日止，原告要求租赁关系自2020年9月1日起解除，符合法律规定，应予支持。原告要求被告支付拖欠的房屋租金，符合法律和双方的约定，本院应予支持，但原告主张5月至8月四个月的租金为32000元有误，自2019年8月1日至2020年8月31日止，被告欠原告租金应为31600元。原告主张2020年9月至12月的房屋占用费32000元，本院认为，原告主张符合《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，应予支持。原告要求被告支付违约金30000元，本院认为，被告违约受“新冠”疫情影响，属不可抗力，原告亦无相应证据证明因被告违约造成原告损失达到30000元，且本院已就合同期满后对被告占用原告房屋费用予以考虑，故原告该主张本院不予支持。原告要求被告向原告腾退房屋、拆除临时搭建物，本院认为其要求符合双方《房屋租赁合同》第二条第二款的规定，应予支持。原告要求被告应恢复租赁物原状，原、被告双方既无合同约定又未提供参照物，本院不予支持。原告收取的被告5000元厂房押金，本院认为，应在被告拖欠的房屋占用费中扣抵。被告主张原告公司的土地存在疑似污染，办不了环评手续，导致被告公司被政府责令多次停产，造成损失，本院认为，被告该主张属另外法律关系，不属本案受理范围，被告可与原告另行协商或通过其它途径解决，本案不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、自2020年9月1日起解除原告景德镇德尔投资实业有限公司与被告景德镇市德约环保材料有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告景德镇市德约环保材料有限公司在本判决生效之日起十五日内给付原告景德镇德尔投资实业有限公司拖欠的房屋租金人民币31600元；三、限被告景德镇市德约环保材料有限公司在本判决生效之日起十五日内将自己所有的生产设备、产品及原材料、生活设施搬出原告景德镇德尔投资实业有限公司所属的位于浮梁县蛟潭开发区（兴溪桥）的空地、房屋、车库、仓库并拆除被告景德镇市德约环保材料有限公司购买或搭建的临时工棚及其它附属设施；四、被告景德镇市德约环保材料有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告景德镇德尔投资实业有限公司2020年9月至12月的房屋占用费人民币32000元（扣除厂房押金5000元，被告景德镇市德约环保材料有限公司实际支付原告景德镇德尔投资实业有限公司人民币27000元）；五、驳回原告景德镇德尔投资实业有限公司的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，减半收取计1075元，由被告景德镇市德约环保材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  朱源安二〇二一年三月十八日书记员  郭云林