北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初18250号原告：李淑川，女，1959年10月14日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李艳芳，系李淑川之女，1987年9月28日出生。被告：北京微笑置家房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区云景东里**楼商**。法定代表人：巴琳。委托诉讼代理人：郭进欢，男，1991年8月2日出生，北京微笑置家房地产经纪有限公司员工。原告李淑川诉被告北京微笑置家房地产经纪有限公司（以下简称微笑置家公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李淑川的委托诉讼代理人李艳芳，被告微笑置家公司的委托诉讼代理人郭进欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李淑川向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付我房屋租金9010元、水费1255元、电费73元，并支付欠付租金产生的利息（以欠付租金数额为基数，按同期贷款利率计算）；2.判令被告支付我违约金10600元；3.判令被告支付我拆除隔断费用6122元及保洁费用2875元；4.判令被告支付我换锁费用120元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月21日，我与被告签订《北京市房屋出租代理合同》，将位于北京市通州区xxxx室房屋（以下简称案涉房屋）委托被告代为出租，双方约定被告以其自己名义代理出租案涉房屋并办理与承租方洽谈、签约等事宜，代我向承租方收取租金，出租代理期限自2018年10月22日至2020年10月21日，共计2年，租金标准为第一年5000元/月，按季缴付，第二年5300元/月，按季支付，被告第一年预留出1个月为免租期作为佣金，第二年免租期为15天作为佣金，出租期内如被告需要提前终止合同的，应提前30日通知我，并按月租金的200%支付违约金。被告自2020年1月22日起，无故未按照合同约定支付下一季度租金，我多次向其催要，被告均以过年提前放假及疫情未上班等原因推脱，后被告又提出要求我必须免除一个月租金才支付房租，但支付时间也不能确定。至2020年3月13日，经我多次催要房租，被告表示房屋可以腾出，但所欠房租及违约金等均不能支付。截止到2020年3月初，经我上门找租户了解情况，案涉房屋一直处于出租状态，屋内租户也都按季度或按月正常向被告缴纳房租，无拖欠情况。为了维护自身的合法权益，我诉至法院，望法院判如所请。微笑置家公司辩称，关于原告主张的租金，我方同意计算至2020年3月13日，原告主张的水费和电费应当提供相应的交费票据。关于原告主张的违约金，我方不同意，因为疫情是不可抗力原因，我方无法进入小区。原告主张的拆除隔断及保洁的费用过高，我方不同意支付。我方同意原告主张的换门锁的费用。本院经审理认定事实如下：2018年10月21日，李淑川作为出租方（甲方）、微笑置家公司作为代理方（乙方）签订《北京市房屋出租代理合同》，约定甲方将其名下案涉房屋交由乙方进行独家出租代理，乙方的代理权限包括以乙方的名义代理出租并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜、代甲方向承租方收取租金等；出租代理期限自2018年10月22日至2020年10月21日；租金标准为5000元每月，按季支付；出租代理期内，甲方同意每年预留出30日作为乙方工作期，于2018年11月22日开始计算租金，即自出租代理期起每年乙方给甲方1个月房租，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；乙方负担水费、电费、网费和燃气费；出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损，出租代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、丢失或者造成其他损失的，乙方负责监督承租人修理或赔偿；如房屋内的基础设施由于自然老化所导致的损坏由甲方负责，或者由乙方负责修理，甲方承担费用；如乙方未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，甲方可以单方解除合同；出租期内乙方需要提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。双方补充协议约定第二年房租每月为5300元，免租期为15天。合同后附的设施设备清单显示甲方交付案涉房屋时，水表字为0790、电表字为28元、大门钥匙6把。此外，双方还约定了其他内容。上述合同签订后，李淑川将案涉房屋交由微笑置家公司使用，微笑置家公司正常支付租金至2020年1月21日，此后未再向李淑川支付费用。2020年3月13日，微笑置家公司将案涉房屋的电卡、燃气卡及2把钥匙交还李淑川。因微笑置家公司在将案涉房屋出租时，在案涉房屋内部加装了隔断，在微笑置家公司将案涉房屋交还时，未将隔断拆除，也未进行清理，李淑川在接收房屋后与微笑置家公司进行沟通协商未果。在本案审理过程中，微笑置家公司曾表示愿意配合李淑川进行隔断拆除，但其并未积极履行，后李淑川自行委托案外人北京金圣天恒建筑装饰工程有限公司进行隔断拆除和恢复工作，花费劳务费6122元。庭审中，李淑川表示其接收案涉房屋后，房屋内部明显脏乱，衣橱内部有多瓶不明液体，故其聘请专业人员进行了清洁和消杀工作，花费保洁服务费2875元。另，李淑川于2020年10月15日进行了案涉房屋门锁的更换，花费120元。根据李淑川提供的照片显示，案涉房屋的水表在2020年10月15日的读数为1041，电表读数为欠费45元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，李淑川与微笑置家公司签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。微笑置家公司未按约定向李淑川支付租金，构成违约，导致双方合同提前终止，其应按约定向李淑川支付违约金，故对于李淑川主张的违约金，理由正当，本院予以支持。双方于2020年3月13日交接房屋，故微笑置家公司应补交2020年1月22日至2020年3月13日的租金，李淑川主张的数额未超出本院核算数额，本院予以支持。微笑置家公司在交还房屋时应保留相应的水电表读数，现微笑置家公司并未提供证据反驳李淑川提交的水电表数据，本院对李淑川的主张予以采信，其相应诉讼请求本院予以支持。双方合同因微笑置家公司违约而提前终止，其应将案涉房屋按交付时的状态返还给李淑川，通过李淑川提供的照片显示，案涉房屋内部脏乱，在本院给予的期间内，微笑置家公司未积极配合李淑川完成案涉房屋的清理和恢复，李淑川自行恢复并无不妥之处，微笑置家公司应支付相应的恢复费用，李淑川主张的费用数额在合理范围内，本院予以支持。关于李淑川主张的换锁费用，微笑置家公司并无异议，本院亦不持异议。关于李淑川主张的租金利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京微笑置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付李淑川租金、水费及电费共计10338元；二、北京微笑置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付李淑川违约金10600元；三、北京微笑置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付李淑川拆除隔断费用、保洁费用共计8997元；四、北京微笑置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付李淑川换锁费用120元；五、驳回李淑川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276元，由北京微笑置家房地产经纪有限公司负担，于判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  姚玮东二〇二一年三月三十日书记员  田小雨-2--1-