山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初364号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街69号。负责人曹韶玮，行长。委托诉讼代理人孔军，系单位经理。委托诉讼代理人辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告蒋垒，男，1993年3月4日出生，汉族，住贵州省息烽县。被告蒋开全，男，1968年2月21日出生，汉族，住贵州省息烽县。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(以下简称建行乳山支行)与被告蒋垒、蒋开全金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托代理人辛立森到庭参加诉讼，蒋垒、蒋开全经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求蒋垒偿还借款本金330144.68元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）、支付律师费14879.14元；2、要求蒋开全对上述债务承担连带清偿责任；3、要求对抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、要求蒋垒、蒋开全承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月21日，蒋垒与建行乳山支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定蒋垒向建行乳山支行借款386000元，用于购买乳山市银滩海晶城8-1-2802号房产，并办理抵押登记以担保债务的履行；蒋开全为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是蒋垒未按期归还借款本息，根据合同约定，建行乳山支行可以要求蒋垒立即偿还全部借款本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。蒋垒、蒋开全在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年12月4日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与蒋垒（借款人、抵押人）、蒋开全（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山市银滩海晶城8-1-2802号房产一套。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为386000元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为240个月（即2015年12月9日至2035年12月9日）。合同第四条、第三十一条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：哈尔滨阳光房地产开发有限公司。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“蒋垒住宅”、处所“海晶城8-1-2802”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2015年12月9日，建行乳山支行向蒋垒发放借款386000元。贷款发放后，蒋垒作为借款人多期违约。截至2020年10月27日，蒋垒尚欠建行乳山支行借款本金330144.68元、利息4281.94元、罚息51.82元；2021年3月1日，蒋垒尚欠建行乳山支行借款本金327453.68元、利息10068.64元、罚息325.04元。2018年12月5日，登记在蒋垒名下、坐落于乳山市银滩海晶城8-1-2802号房产（不动产权证号：鲁2018乳山市不动产权第0013087号）办理了抵押登记（不动产权登记证明号：鲁2018乳山市不动产权第0006917号）。2019年5月28日，建行乳山支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理合同，按合同约定该律师事务所本案收取建行乳山支行律师费14879.14元。2020年12月24日，建行乳山支行向本院申请诉前财产保全，请求对蒋垒、蒋开全名下的财产在360000元的范围内进行冻结或者查封，并缴纳申请费2320元；2020年12月24日，本院依据建行乳山支行的申请，作出（2020）鲁1083财保872号民事裁定书，依法在360000元范围内冻结蒋垒、蒋开全名下的银行存款或者查封蒋垒名下、坐落于乳山市银滩海晶城8-1-2802号房屋一套。以上事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、对账单、不动产登记证明证、委托代理协议、民事裁定书、收据、发票等证据在案为证。本院认为，建行乳山支行与蒋垒、蒋开全签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因建行乳山支行已按合同约定发放借款，但蒋垒未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求蒋垒提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对建行乳山支行要求蒋垒偿还借款本金327453.68元及利息、罚息、支付律师费14879.14元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在蒋垒名下、坐落于乳山市银滩海晶城8-1-2802号房产办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对建行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。蒋开全为蒋垒的借款提供了连带责任保证，故对建行乳山支行要求蒋开全承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，蒋开全承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。蒋垒、蒋开全经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、蒋垒于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金327453.68元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）；二、蒋垒于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费14879.14元；三、中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在蒋垒名下、坐落于乳山市银滩海晶城8-1-2802号房产（不动产权证号：鲁2018乳山市不动产权第0013087号；不动产权登记证明号：鲁2018乳山市不动产权第0006917号）在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、蒋开全对上述债务承担连带清偿责任；五、蒋开全在承担清偿责任后，有权向蒋垒追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3159元，保全费2320元，由蒋垒、蒋开全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二一年三月三日书记员  王姣姣