山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0830民初540号原告（执行案外人）：胡凤学，男，1971年5月8日出生，汉族，居民，住曲阜市。委托诉讼代理人：孙雪峰，山东圣城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘万秀，山东圣城律师事务所律师。被告（申请执行人）：汶上县圣建劳务有限公司，住所地汶上县郭仓乡驻地，统一社会信用代码9137083079394203XJ。法定代表人：吴**路，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭善贤，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吕德亮，山东兴汶律师事务所律师。第三人（被执行人）：曲阜圣地置业集团有限公司，住所地曲阜市静轩西路（时庄），统一社会信用代码91370881738185240K。法定代表人：王建中，经理。原告胡凤学与被告汶上县圣建劳务有限公司、第三人曲阜圣地置业集团有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡凤学的委托诉讼代理人孙雪峰、刘万秀，被告汶上县圣建劳务有限公司的委托诉讼代理人郭善贤、吕德亮到庭参加诉讼，第三人曲阜圣地置业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡凤学向本院提出诉讼请求：1.判决解除对曲阜市圣地置业公司名下位于曲阜市圣地花园小区1#幢4单元408室涉案房产的查封并不得执行2.依法确认曲阜市圣地花园小区1#幢4单元408室涉案房产属于原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买第三人曲阜圣地置业集团有限公司开发的曲阜市圣地花园小区1#幢4单元408室房产，2014年11月18日交付定金2万元，2014年11月21日分两次通过银行转账支付剩余购房款205000元，第三人并出具房款收据。2014年11月22日与第三人曲阜圣地置业集团有限公司签订商品房买卖合同，2014年11月22日交付钥匙，原告使用至今。2020年11月原告得知：2017年12月8日，汶上法院对汶上县圣建劳务有限公司诉曲阜圣地置业集团有限公司民间借贷纠纷四案分别制作了(2017)鲁0830民初4734号、4674号、4675号、4735号民事调解书，后因第三人曲阜圣地置业集团有限公司未履行调解书所确定的义务，汶上县圣建劳务有限公司向汶上法院申请强制执行。在执行过程中，汶上法院于2018年7月17日作出了(2018)鲁0830执1296号执行裁定书，查封了涉案房产。原告于2020年12月9日向贵院提交执行异议申请书，汶上法院于2019年12月15日下达(2020)鲁0830执异122号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为：原告的行为符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合该条规定的情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。被告辩称，对原告提交的房款收据真实性无异议，但收据载明2014年11月19日收款2万元，2014年11月21日分两次收款8万元和125000元。银行业务凭证载明2014年11月18日支出2万元，2014年11月21日支出194000元，该银行业务凭证与收据载明数额不符。且银行业务凭证未显示对方交易账号和对方户名，不能证明其已经向第三人支付了全部房款。对商品房买卖合同真实性没有异议，该商品房买卖合同能够证明案涉房屋开发商为本案第三人，房屋性质为商业用房。案涉房屋于2010年检测竣工，在2014年原告购买该房屋时，该房屋已经具备办证条件。2018年被告查封该房屋。中间有四年的时间，原告可以办理产权登记，但是原告未提交任何证据证明，并非其自身原因导致其不能够办理产权登记，同样不符合相关法律规定。对原告提交租赁协议及收据真实性无异议，可以证明其房屋并非用于居住，而是出租。第28条载明的是在债务执行过程中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。第29条是在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，第29条其实是第28条一种特殊情形，是指被执行人是房地产开发商。本案应适用第29条规定的相关情形进行审查，其是否具备能够排除执行的权利。第三人曲阜圣地置业集团有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年11月22日，原告胡凤学与第三人曲阜圣地置业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定胡凤学购买曲阜圣地置业集团有限公司开发建设规划用途为商业的案涉房屋，总价款为225000元，该合同签订当日，买受人应将全部房款225000元交清。胡凤学分别于2014年11月18日、21日分三次付款20000元、80000元、125000元。虽然被告对原告转账凭证及第三人出具的收款收据金额不相符有异议，但结合合同约定的支付额度和期限、第三人出具的收款收据及原告的辩述，可以认定原告已于2014年11月22日前已付清全部房款。原告提交2014年11月22日的上房手续，2016年10月、2017年11月的电费收据，2020年6月13日的物业费收据，2019年1月22日的房屋租赁合同及收款收据，被告未对真实性有异议，可以认定原告已于2014年11月22日合法占有案涉房屋。2017年12月8日，本院在汶上县圣建劳务有限公司诉曲阜圣地置业集团有限公司民间借贷纠纷四案中分别制作(2017)鲁0830民初4734号、4674号、4675号、4735号民事调解书。后因第三人曲阜圣地置业集团有限公司未履行调解书所确定的义务，汶上县圣建劳务有限公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2018年7月17日作出(2018)鲁0830执1296号执行裁定，查封涉案房产。原告于2020年12月9日向本院提交执行异议申请，本院于2019年12月15日作出(2020)鲁0830执异122号执行裁定，驳回原告的异议。本院认为，原告胡凤学对案涉房屋所享有的民事权益是否足以排除对该房屋的强制执行，可参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或二十九条的规定。该两条规定为并列关系，无从属关系，并非需同时满足该两条的规定，即只要符合其中一条规定的情形，人民法院即应予支持。故本院对被告本案应依据第二十九条规定进行审理的主张，不予采纳。本案现无证据可以证实案涉房屋未办理过户登记系原告原因。原告于2014年11月22日签订合法有效书面买卖合同、合法占有案涉房屋、已支付全部价款、非因原告原因未办理过户登记，符合第二十八条的规定，原告对案涉房屋所享有的权利可以排除执行。原告对案涉房屋享有物权期待权，但因未办理房屋过户登记，尚未取得所有权，故原告请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持，原告可另案起诉主张权利。第三人曲阜圣地置业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃一审中陈述、举证及质证的权利。综上所述，原告胡凤学的部分诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、本院（2018）鲁0830执1296号民间借贷纠纷执行一案中，不得执行曲阜市圣地花园小区1#幢4单元408室房产，并解除查封，本院(2020)鲁0830执异122号执行异议裁定于本判决生效时自动失效；二、驳回原告胡凤学的其余诉讼请求。案件受理费4675元，由被告汶上县圣建劳务有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  林 石人民陪审员  张格军人民陪审员  张士忠二〇二一年三月十九日书 记 员  张 骏