江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初1433号 原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司泗阳支行，住所地江苏省宿迁市泗阳县众兴镇北京东路**。 负责人：戴艳红，该支行行长。 委托诉讼代理人：张云，江苏致强律师事务所律师。 被告：陈秀芳，女，1983年9月7日出生，住江苏省泗阳县。 被告：朱文松，男，1982年9月4日出生，住江苏省泗阳县。 原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司泗阳支行（以下简称苏州农商行）与被告陈秀芳、朱文松金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州农商行的委托诉讼代理人张云，被告陈秀芳到庭参加诉讼。被告朱文松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏州农商行向本院提出诉讼请求：1.陈秀芳、朱文松偿还苏州农商行贷款本金255339.6元及利息（第一部分利息截至2021年1月11日欠到利息2835.69元；自2021年1月12日起至还清款之日止，以255339.6元为基数，按年利率8.9625%计算）；2.陈秀芳、朱文松支付苏州农商行律师费3000元；3.苏州农商行对陈秀芳、朱文松所有的位于泗阳县XXX房产拍卖、变卖所得价款在最高额270000元限额内优先受偿；4.本案诉讼费由陈秀芳、朱文松负担。事实和理由：2018年9月18日，陈秀芳、朱文松与苏州农商行签订编号为XXX第XXX号《个人借款及担保合同》，书面约定借款本金为270000元，借款期限240个月，自2018年9月19日至2038年9月18日，按月等额本息还款，贷款年利率5.975%，逾期年利率8.9625%。截至2021年1月12日，陈秀芳、朱文松已连续3期未能及时足额履行还款义务。经苏州农商行多次催告无果。 陈秀芳承认苏州农商行对其的全部诉讼请求。 朱文松未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月18日，苏州农商行（贷款人、抵押权人）与陈秀芳、朱文松（借款人、抵押人）签订《个人借款及担保合同（购房贷款）》一份，合同主要约定：陈秀芳、朱文松因购买位于泗阳县XXX房屋向苏州农商行借款270000元，借款期限为240个月（自2018年9月18日起至2038年9月18日），还款方式为按月等额本息，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。若借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。且借款人应从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。陈秀芳、朱文松以其二人所有的泗阳县XXX房屋做抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证书号：苏（2018）泗阳县不动产证明第XXX号，载明抵押担保主债权为270000元，抵押顺位为第一顺位。 2018年9月19日，苏州农商行将270000元贷款转入陈秀芳指定的帐户。 至2021年1月，案涉贷款已连续逾期偿还贷款本息3期，经苏州农商行催要未果。至今尚有255339.6元本金及利息未清偿。 另查明，陈秀芳、朱文松未向苏州农商行申请办理基准利率转为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。苏州农商行制定的利率定价标准：基准利率转换为LPR规则为当年利率等于上一年五年期及以上贷款LPR利率基础上增加132.5BP。2021年执行的年利率为5.975%，逾期利率为8.9625%。 2021年3月16日，苏州农商行与江苏致强律师事务所签订《委托代理合同》一份，双方约定：“该所指派张云律师担任苏州农商行办理本案的代理人，代理权限为特别授权，苏州农商行一次性支付该所律师代理费3000元。”2021年3月15日，苏州农商行向该律师事务所支付代理费3000元。 2021年1月20日，苏州农商行向本院起诉要求陈秀芳、朱文松连带还款255339.6元及利息，立案号（2021）苏1323诉前调583号。 本院认为，苏州农商行与陈秀芳、朱文松之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人陈秀芳、朱文松应当按照约定的时间返还借款。苏州农商行在履行出借款项的义务后，陈秀芳、朱文松应依约还款，逾期还款还应承担相应的违约责任。本案陈秀芳、朱文松逾期还款，故苏州农商行依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息，且要求其二人支付逾期罚息。因陈秀芳、朱文松未向苏州农商行申请将基准利率变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，结合苏州农商行的利率定价标准，案涉贷款的逾期利息计算标准应为上一年五年期及以上贷款LPR利率基础上增加132.5BP再上浮50%。苏州农商行于2021年1月20日至本院起诉要求陈秀芳、朱文松立即归还全部贷款及利息，表明苏州农商行以诉讼方式向陈秀芳、朱文松宣布提前收回贷款。应从该日起计算逾期罚息。本案借款，截止2021年1月11日，尚欠本金255339.6元，已产生利息2835.69元。故陈秀芳、朱文松还应归还苏州农商行本金255339.6元，并支付利息，利息分为三部分：第一部分利息为2835.69元；第二部分利息以255339.6元为基数，自2021年1月12日起至2021年1月19日止，按年利率5.975%计算；第三部分利息以255339.6元为基数，自2021年1月20日起至还清款之日止，当年利率按上一年五年期及以上贷款LPR利率基础上增加132.5BP再上浮50%计算。陈秀芳、朱文松以其共同所有的位于泗阳县XXX房产设定抵押作为其二人向苏州农商行借款270000元的担保，并办理了抵押登记，苏州农商行即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现陈秀芳、朱文松未能履行还款义务，苏州农商行对该二人名下的上述抵押房产的折价、拍卖、变卖所得价款在270000元范围内享有优先受偿权。关于涉案律师代理费3000元，属于苏州农商行为主张权利而支出的合理费用，按照合同约定，陈秀芳、朱文松应当予以承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈秀芳、朱文松于本判决生效后十日内连带归还江苏苏州农村商业银行股份有限公司泗阳支行借款本金255339.6元，并支付利息（利息分为三部分：第一部分利息为2835.69元；第二部分利息以255339.6元为基数，自2021年1月12日起至2021年1月19日止，按年利率5.975%计算；第三部分利息以255339.6元为基数，自2021年1月20日起至还清款之日止，当年利率按上一年五年期及以上贷款LPR利率基础上增加132.5BP再上浮50%计算）； 二、江苏苏州农村商业银行股份有限公司泗阳支行对陈秀芳、朱文松共同所有的抵押物位于泗阳县XXXX〔他项权证号：苏（2018）泗阳县不动产证明第XXX号〕房产折价或者拍卖、变卖价款在270000元限额内享有优先受偿权； 三、陈秀芳、朱文松于本判决生效后十日内连带支付江苏苏州农村商业银行股份有限公司泗阳支行律师费3000元； 四、驳回江苏苏州农村商业银行股份有限公司泗阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5248元，减半收取计2624元，由陈秀芳、朱文松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  绳梅 二〇二一年三月二十四日 书记员  朱琳 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。