浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初5191号 原告：龚志力，男，1996年10月4日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：朱筠、钟雨岚，浙江国翱律师事务所律师。 被告：李静，曾用名：李梅，女，1975年8月17日出生，回族，住嘉兴市南湖区。 原告龚志力与被告李静民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，转为普通程序，依法组成合议庭，于2021年2月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱筠到庭参加诉讼，被告李静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金334250元；2、被告以未偿还本金为基数，按月利率1.5%支付自2019年8月15日起至实际还清之日止的利息（暂计至2020年7月21日为55986.88元）；3、被告以未偿还本金为基数，按日万分之1.6承担自2020年2月6日起至实际还清之日止的违约金（暂计至2020年7月21日为8931.16元）；4、被告承担原告因实现债权产生的律师费12000元；5、确认原告有权就南湖区××花园××幢××室××车库处置所得在上述诉请金额范围内优先受偿；6、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年8月9日，被告因经营周转需求，向原告借款350000元整，并以被告所有的南湖区××花园××幢××室××车库作为抵押担保。双方在嘉兴市秀洲区行政审批中心签订《不动产抵押借款合同》并办理抵押登记。合同约定，借款期限为2019年8月9日至2020年2月5日，月利率1.5%，如逾期归还本金，借款人每日加付万分之1.6作为违约金。合同后，原告向被告支付了出借款。现该借款己届清偿期，被告未按约定支付利息，也未归还本金。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告李静未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的不动产抵押借款合同、网上银行电子回单、不动产登记证明、房屋所有权证、法律服务委托合同和发票等证据，与本案相关，能够证明本案事实，本院予以认定并在卷佐证。被告未到庭质证，亦未提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月9日，被告作为借款人（甲方）以及抵押人（丙方）、原告作为出借人（乙方）签订《不动产抵押借款合同》一份，约定甲方向乙方借款350000元，借款期限自2019年8月9日至2020年2月5日，抵押期限自不动产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止，乙方于3日内向甲方提供本合同约定的资金，提供方式为转入被告李静尾号为6861的账户内；上述借款的月利率为1.5%，自甲方借款之日起计息，但不计算复利；还款付息采用本金到期一次性还清，利息按月支付，每月20日支付；借款用途为生产经营。同时约定，被告以其自有的位于南湖区××花园××幢××室××车库（不动产权证号：嘉房权证南湖区字第0××2号）抵押给乙方，作为甲方向乙方履行还款义务的担保；担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费、拍卖费、因腾退抵押房屋所产生的各项费用等实现债权所需的费用）。此外，双方还约定，甲方未按期归还本金，甲方应按每日加付应还本金的万分之1.6的违约金；甲方未按期归还借款本息，乙方有权向有管辖权的法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，甲方承担由此给乙方造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、拍卖费等实现债权所需的费用）；本合同实际逾期利息、违约金及其他费用的，总计不超过年利率24%。合同签订当日，原、被告双方办理了案涉抵押物的抵押权登记，不动产登记证明编号为：浙（2019）嘉秀不动产证明第0015956号，抵押权人为原告，义务人为被告，抵押方式为一般抵押，抵押担保主债权数额为350000元，债务履行期限为2019年8月9日起至2020年2月5日止。2019年8月12日，原告向被告尾号为6861的账户转账50000元、2019年8月14日，原告分三次向被告尾号为6861的账户合计转账300000元。因被告未按约归还案涉借款本息，遂成讼。 另查明，原告为实现本案债权支出律师费12000元。 庭审中，原告陈述被告在收到原告转账支付的借款后，预付了一个月的利息和借款介绍人中介费合计15750元，原告已将该款项从借款本金中扣除。 本院认为，本案系民间借贷纠纷，原、被告双方签订的《不动产抵押借款合同》，权利义务明确，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，且原告已向被告转账交付了借款本金，双方之间的借贷关系依法成立并生效。现还款期限已届满，被告未能按约归还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告归还全部借款本金并支付相应的利息、违约金。原告自认被告在收到借款后预付了利息和中介费15750元，并自愿在被告借款本金中予以扣除，系对其自身权利的处分，有利于被告，并无不当，本院予以确认，故对原告主张的借款本金，本院按334250元予以支持。至于原告主张的利率和违约金，根据合同约定，被告未按期归还借款本金，应按每日加付应还本金万分之1.6的违约金，现原告主张按月利率1.5%自2019年8月15日起支付利息并按日万分之1.6的标准自逾期之日起支付违约金，符合双方的合同约定，且未超过法律规定的标准，本院予以支持。本案合同另行约定了原告实现债权支付的律师费由被告承担，且本案原告支出的12000元律师代理费，符合浙江省律师收费标准，本院予以支持。同时，被告以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼中，被告李静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李静本判决生效之日起七日内归还原告龚志力借款本金334250元并支付利息（以334250元为基数，按月利率1.5%，自2019年8月15日起计算至实际还清之日止）及违约金（以334250元为基数，按日万分之1.6的标准，自2020年2月6日起计算至实际还清之日止）； 二、被告李静于本判决生效之日起七日内支付原告实现债权的律师费12000元； 三、如被告李静不履行上述第一、二项付款义务，则原告龚志力有权就被告李静所有的坐落于南湖区××花园××幢××室××车库的房屋及车库（不动产权证号：嘉房权证南湖区字第0××2号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7468元，由被告李静负担，于判决生效后七日内交纳。公告费560元，由被告李静负担（该款原告已交纳，被告于判决书生效后七日内直接支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  孙连杰 人民陪审员  高梅芳 人民陪审员  丁 江 二〇二一年三月十日 法官 助理  李 强 书 记 员  许文逸