杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0103民初132号 原告：郑文兵，男，1973年4月25日出生，汉族，户籍地：浙江省衢州市柯城区，现住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：孟令丽、宋嘉麒，浙江思伟律师事务所律师。 被告：杭州乾途餐饮管理有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区。 法定代表人：曹国峰。 原告郑文兵为与被告杭州乾途餐饮管理有限公司（以下简称乾途公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2021年1月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员周培芳独任审判，并于2021年3月3日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告郑文兵及其委托诉讼代理人宋嘉麒到庭参加诉讼，被告乾途公司经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑文兵向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原被告于2020年6月26日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告返还原告支付的物业费、进场费、半年房租、押金，合计106588元；3、判令被告支付违约金30000元；4、判令被告赔偿赔偿原告损失合计122438.3元；5、判令被告支付资金占用使用费1060.11元（计算至被告款项付清之日止，以106588元为基数，自2020年6月29日暂计至2020年9月29日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月26日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于杭州市下城区××栋××室××商铺出租给原告用于开设餐饮店铺，租期自2020年6月27日起至2022年6月27日止，月租金8098元，半年一付，押金20000元，预付一年物业费18000元，装修补贴款（进场费）20000元。另外，还约定了双方的权利义务和违约责任等条款。合同签订后，原告至2020年6月28日止合计向被告支付了106588元。被告向原告交付了商铺，原告开始着手进行装修并陆续采购设备、材料等。截至目前，原告共计为开店投入资金122438.3元，且原告用自有房屋向银行抵押贷款50万元用于开店的准备。2020年7月，原告在办理营业执照时发现该商铺无法办理餐饮类营业执照，在与被告法人和经理多次沟通后，得知该商铺在石桥街道没有审批通过。后被告欲将6栋115室换给原告办理营业执照，但下城区市场监督管理局在核查时仍未批准通过，以至于原告至今无法开业经营。2020年9月，该商铺的二房东告知原告，被告未按时向其缴纳房租，已被二房东赶出，该商铺也被二房东收回，原告与被告之间的合同不可能继续履行。原告认为，被告在签订合同时隐瞒该商铺无法办理餐饮类营业执照的事实，存在欺诈行为，后又被上家房东解除租赁关系，导致原告的承租权无法实现，违反双方的合同约定，对原告造成了巨大的经济损失，应承担相应的违约责任和赔偿责任。 庭审中，原告减少第2项诉讼请求为：判令被告返还原告支付的进场费、半年房租、押金，合计88588元。 原告向本院提交以下证据： 1、《商铺租赁合同》，证明原被告的租赁关系及相关约定； 2、销售单，证明被告要求原告支付的费用清单； 3、个人账户明细、银行电子回单，证明原告按照被告的要求支付106588元； 4、装修明细清单、截图，证明原告装修店铺花费40935元； 5、广告制作费用清单、截图，证明原告支付广告费用8195.3元； 6、短信支付截图，证明原告开通美团花费2100元； 7、微信截图，证明原告支付代办营业执照费用800元； 8、聊天记录、收据、身份证，原告招聘员工支付工资8000元； 9、租房合同、截图，证明原告为员工租房花费3117元； 10、租赁合同、微信截图，证明原告自己租房花费4231元； 11、借款借据，证明原告为开店向银行贷款50万元； 12、个人账户明细，证明原告定作钢架花费2100元； 13、居住登记告知单，证明原告从外地迁居到杭州； 14、认定意见表、不予受理决定书，证明被告提供的场地不符合餐饮许可要求。 被告乾途公司未到庭抗辩，亦未提交证据。 原告提交的证据，被告未到庭，视为放弃举证质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-3客观真实，对证明效力予以确认，对证据4-14真实性予以确认。 经审理查明：2020年6月26日，乾途公司（出租方，甲方）与郑文兵（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：租赁物位于杭州市下城区××栋××室，房屋类型为商业店面；租赁期限2年，自2020年6月27日起至2022年6月27日；月租金8098元，每六个月支付一次；甲乙双方约定，双方若有任何一方未按合同约定履行合同，则按以下规定赔偿违约金，即无论甲、乙双方何方违约，则违约金金额为30000元；乙方同意向甲方支付房屋押金20000元，合同期满退还；乙方同意向甲方一次性交纳装修补贴款20000元，不予退还；等。当日，乾途公司出具销售单1份，载明的物业费18000元、进场费20000元、房租48588元、押金20000元。当日，郑文兵向乾途公司法定代表人曹国峰支付50000元，2020年6月28日，郑文兵又向曹国峰支付56588元。案涉房屋系乾途公司向杭州明城商业经营管理有限公司（以下简称明城公司）租赁，双方就合同履行已出现纠纷。案涉房屋目前仍由原告经营使用。 另查明，2019年11月29日，明城公司与乾途公司签订《房屋租赁合同》，明城公司将包括案涉房屋在内的多间房屋出租给乾途公司。合同履行过程中，因乾途公司仅支付了2020年8月31日前的租金，未按合同约定支付之后的租金，明城公司向本院提起诉讼。本院（2020）浙0103民初6432号民事判决书判决：一、确认明城公司与乾途公司2019年11月29日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月1日解除；二、乾途公司向明城公司支付2020年9月1日至2020年12月31日期间的房屋占有使用费443487元；三、乾途公司向明城公司支付违约金110871.75元；四、驳回明城公司的其他诉讼请求。 本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法确认有效。原告主张被告存在违约行为，主要理由有两点。其一，原告租赁案涉房屋用途为餐饮，但案涉房屋不符合办理餐饮营业执照的条件，致使原告的合同目的无法实现。就此，本院认为，双方合同对于房屋用途并未作明确约定，且是否能办理营业执照主要在本案原告，而非被告之义务，原告藉此主张被告违约，缺乏理由。其二，案涉房屋被权利人明城公司收回，被告不再具有履行《商铺租赁合同》的条件，致使合同目的不能实现。对此，本院认为，《商铺租赁合同》约定的租赁期限为两年，被告目前实际已丧失案涉房屋的使用权益，无力继续履行出租人的义务，双方合同目的已无法实现，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以准许。原告已支付半年租金，且实际使用案涉房屋，其要求退还租金，本院不予支持。进场费20000元和押金20000元，应予退回。原告主张的经济损失，并无充足的证据予以证明，本院不予支持，考虑到被告存在违约行为，本院在确定违约金时酌情予以考量。原告主张的违约金30000元，鉴于被告存在明确的违约行为，合同中对于违约金额作了明确的约定，本院结合案件实际、当事人的过错程度，对该项诉讼请求予以支持。至于资金占用使用费，不再另行支持。综上，依据《中华人和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决如下： 一、解除原告郑文兵与被告杭州乾途餐饮管理有限公司于2020年6月26日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告杭州乾途餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郑文兵进场费20000元、押金20000元； 三、被告杭州乾途餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑文兵违约金30000元； 四、驳回原告郑文兵的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4931元（原告已预交5201元），因适用简易程序减半收取2465.5元，由被告杭州乾途餐饮管理有限公司负担713元，原告郑文兵负担1752.5元。 原告郑文兵于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州乾途餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 周培芳 二〇二一年三月三日 代书记员 孟吉霞 7-