湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初8073号 原告：王清，女，1963年7月27日出生，汉族，住武汉市洪山区， 委托诉讼代理人：彭绪国，湖北山河律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：杨**，男，1982年6月4日出生，汉族，户籍地湖北省孝感市孝**， 原告王清与被告杨**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王清到庭参加诉讼，被告杨**经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王清向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原被告解除《物业租赁合同》；2、请求法院依法判令被告支付自2019年10月31日至2020年6月30日租金45000元，截止2020年6月30日滞纳金4500元，自2020年7月1日起，以45000元拖欠租金按照月利率2%计算滞纳金直至全部租金付清为止；3、请求法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月14日，原告王清与被告签订《物业租赁合同》，约定将原告所有位于武汉市洪山区徐东路7号凯旋门广场B-15-G室出租给被告，每月租金5000元，租赁期限自2017年8月15日至2025年8月14日，合同第十三条约被告拖欠租金5天以上，原告可以追究被告违约责任并可以解除合同，合同第二条约定，被告如拖欠租金，应向原告交付滞纳金，滞纳金为拖欠日乘以每月租金的5%，即拖欠日乘以250元;合同签订之日，原告王清向被告交付了房屋，被告依约支付租金至2019年10月31日。自2019年11月1日，被告开始拖欠租金，原告多次向被告催收拖欠租金，被告多次以各种理由搪塞，后来再也不接电话了，原告无奈，于2020年7月1日，解除租赁合同并收回房屋，并催收所拖欠的租金45000元，被告的违约行为，严重损害了原告的合法利益，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决，支持所请。 被告杨**未到庭，未提交书面答辩意见及证据材料。 原告王清围绕诉讼请求依法提交了证据，被告晨曦之家未到庭，视为放弃对原告王清提交的证据进行质证的权利。 本院经审理认定事实如下：原告王清系坐落于武汉市洪山区徐东路**凯旋门广场B-15-G房屋的所有权人。2017年7月14日，原告王清作为出租方（甲方）与作为承租人（乙方）的被告杨**签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于武汉市洪山去徐东路7号凯旋门广场B-15-G号房屋出租给乙方使用，建筑面积为168.87平方米，房屋用途为办公；2、租金为每月5000元，首期租金为本合同签订之时交付，租金每三个月支付一次，乙方如拖欠租金，应每日按月租金的5%支付滞纳金；3、租赁期限为2017年8月15日至2025年8月14日，甲方应于2017年7月15日前将租赁房屋交付给乙方，并办理有关交接手续；4、甲方招商银行62×××22的账号作为接收乙方租金的账号，乙方将每期租金存入甲方指定账户；5、履约保证金为5000元（保证金不计息，不得抵扣末期租金，合同到期后乙方结清所租物业各项费用后甲方无条件退还）；6、租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋水电费、卫生费、房屋管理费、电话费、管道天然气费、数字电视费等因使用房屋产生的其他费用；7、本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（一）发生不可抗力因素至本合同无法履行；（二）政府决定征用租赁房屋所在土地而需拆除租赁房屋；（三）经甲、乙双方协商一致的；8、出现下列情形之一，甲方不予退还履约保证金，并追究乙方损害赔偿责任或违约责任：（一）乙方拖欠租金五天以上的；（二）乙方拖欠各项费用超过月履约保证金三分之一以上的；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；（四）乙方擅自改变租赁房屋结构或法定用途的；（五）乙方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或维修费用只是租赁房屋或其他附属设施严重损坏的；（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将租赁房屋进行装修的；（七）未经甲方书面同意，乙方将租赁物擅自转租给他人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形单方解除合同（应书面通知乙方迁离交回租赁房屋，如乙方拒不交回租赁房屋，甲方有权同物业管理处工作人员作证开门，收回租赁房屋使用权，并将乙方存放在租赁房屋内的物品清点拍卖，用于抵偿欠租、欠费及其他损失）或向乙方提出变更合同条款；9、出现下列情形之一，甲方无条件退还乙方履约保证金，并赔偿乙方相当于履约保证金同等数额作为违约金，如乙方因此蒙受其他直接经济损失的可要求甲方追加赔偿：（一）甲方延迟交付租赁房屋五天以上的；（二）甲方交付的房屋及其附属设施，使乙方无法实现承租目的的；（三）非乙方过错导致房屋或其附属设施出现损坏，甲方不承担维修责任或维修费用的；（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或维修的。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可因上述理由单方解除合同或向甲方提出变更合同条款。此外，该合同第二十一条未尽事宜处手写签注：“3、本合同期限为捌年，前肆年租金价格不变，第5-6年租金为5200元/月（伍仟贰佰元每月），第7-8年租金价格为5400元/月（伍仟肆佰元每月）。” 被告杨**向原告王清招商银行62×××22的账号于2016年11月16日转账18000元（客户摘要：国际城80407租金）、于2016年12月29日转账10000元、于2017年3月17日转账17000元（客户摘要：国际城804租金）、于2017年7月10日转账18000元、于2017年7月14日转账10000元、于2017年8月3日转账10000元（客户摘要：凯旋门1507租金）、于2017年9月14日转账18000元、于2018年2月8日转账15000元、于2018年3月15日转账18000元、于2018年5月15日转账15000元、于2018年6月16日转账12000元、于2018年7月5日转账6000元、于2018年8月21日转账15000元、于2018年9月15日转账18000元、于2018年11月11日转账15000元、于2018年12月15日转账18000元、于2019年2月20日转账15000元、于2019年5月15日转账15000元、于2019年6月13日转账18000元、于2019年6月13日转账18000元、于2019年11月14日转账15000元、于2019年11月25日转账18000元（客户摘要：804租金）、于2020年5月14日转账12500元（客户摘要：1507房2月14-5月15日租***）。原告通过微信多次向被告催要租金，于2020年6月25日向被告发送微信称“1507房19年差1季1.5万，20年差一季度1.5万，共3万元。国际城19年差2个季度，20年差2个季度共7.2万元。二房总共欠10.2万元”，已于2020年7月1日将房屋收回。2020年7月30日，原告王清通过微信向被告杨**发送了《合同解除告知书》，主要内容为因杨**多次、长期不支付租金，严重违约，特此通知案涉房屋及位于武汉市徐东大街20号福星惠誉国际城8栋1单元8层4、5、6、7室2020年7月1日收回，原两份合同终止，并将追讨杨**所欠租金及相关费用。 另查明，2016年11月1日，原告之女赵墨银向其出具《委托书》，委托其原告全权办理武昌徐东大街20号福星惠誉国际城8栋1单元804-807四套房的所有事宜，故原告王清于2016年11月15日代理赵墨银与杨**签订《物业租赁合同》，约定赵墨银将位于武汉市武昌区徐东大街20号福星惠誉·国际城8栋1单元8层4、5、6、7室出租给杨**作为办公使用，每月租金为6000元、履约保证金10000元。庭审过程中，原告陈述：其提交的银行流水中，于2017年7月14日转账10000元、于2017年8月3日转账10000元（客户摘要：凯旋门1507租金）、于2018年2月8日转账15000元、于2018年5月15日转账15000元、于2018年8月21日转账15000元、于2018年11月11日转账15000元、于2019年2月20日转账15000元、于2019年5月15日转账15000元、于2019年11月14日转账15000元、于2020年5月14日转账12500元（客户摘要：1507房2月14-5月15日租***）系缴纳案涉房屋的租金，其余转账系缴纳系付国际城804-807室房租；经核算，我方减免了2020年2月至4月期间半个月房租2500元，被告杨**还欠付2019年10月31日-2020年6月30日租金共计40000元。 以上事实有武房权证洪字第××号、洪国用2005商字第10607号权属证书、《物业租赁合同》、招商银行流水、微信聊天记录、《合同解除告知书》、武昌区人民法院判决书以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告王清与被告杨**之间签订《物业租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告交付出租房屋，被告应依约履行向原告支付租金的义务。结合原告提交的证据及庭审过程中的陈述，可以认定被告杨**欠付原告租金的事实，案涉《物业租赁合同》中约定的解除合同的条件已经成就，原告依法享有解除权，且已向被告发出了合同解除通知书。本院对原告要求解除与被告之间签订的《物业租赁合同》的诉讼请求予以支持。被告还应向原告支付合同解除前的欠付租金40000元。被告未依约支付租金，还应承担违约责任。因合同约定如拖欠租金每日按月租金的5%支付滞纳金，原告将前述滞纳金支付标准调整为2020年11月1日至2020年6月30日的滞纳金4500元，2020年7月1日至租金实际付清之日止以实际欠付租金为基数按月利率2%支付滞纳金，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告王清与被告杨**于2017年7月14日签订的《物业租赁合同》解除； 二、被告杨**于本判决生效之日起十日内向原告王清支付房屋租金40000元及滞纳金（2020年11月1日至2020年6月30日的滞纳金为4500元，2020年7月1日至租金实际付清之日止以实际欠付租金为基数按月利率2%计算）； 三、驳回原告王清的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1038元，减半收取计519元、传票公告费260元、判决公告费300元，三项共计1079元（原告已预付），由被告杨**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  张婵 二〇二一年三月十二日 书记员  丁冉