浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0781民初525号 原告：中国工商银行股份有限公司兰溪支行，住所地浙江省兰溪市丹溪大道23号。 负责人：谢向军，行长。 委托诉讼代理人：朱晓方，系。 被告：唐叔飞，男，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：李阳宇，女，苗族，现住浙江省兰溪市。 原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行（以下简称工商银行兰溪支行）与被告唐叔飞、李阳宇金融借款合同纠纷一案，于2021年2月1日诉至本院。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行兰溪支行的委托代理人朱晓方、被告唐叔飞到庭参加诉讼，被告李阳宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行兰溪支行诉称，被告唐叔飞、李阳宇于2019年9月11日与原告签订了合同编号01208000082019二手贷00006087号《个人购房借款／担保合同》，约定：二被告向原告借款人民币100万元，借款期限自2019年9月11日起至2049年9月11日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借据期限自2019年9月23日起至2049年9月23日止。贷款执行利率按年基准利率4.9%上浮15%执行，即年利率5.635%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，还款方式为按月等额本息还款法，每月还款5762.88元，还款日为每月23号，并约定以所购房产进行抵押担保，二被告抵押给原告的房产为位于兰溪市××街道××村××幢××单元××室的房产［房屋不动产登记号：浙（2019）兰溪市不动产证明第0008578号，房屋抵押登记号：浙（2019）兰溪市不动产证明第0008867号］。2019年9月23日，原告依约向被告唐叔飞发放了上述借款合同约定的借款。借款从2019年11月23日开始陆续出现逾期未还的情况，虽经原告催收仍不能归还借款，被告唐叔飞、李阳宇未依约归还原告贷款本息的行为已经严重危及原告的债权安全。按照借款合同约定，被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权宣布贷款提前到期。2020年12月16日，原告已向二被告发放了“宣布融资提交到期通知书”。截至2020年11月23日，二被告尚欠本息人民币1047517.7元，其中本金995701.65元，利息51816.05元。为此向法院提起诉讼，请求判令：1、提前终止原告与被告唐叔飞签订的编号01208000082019二手贷0000608号《个人购房借款／担保合同》，并由被告唐叔飞立即归还原告借款本息共计人民币1047517.7元（其中本金995701.65元，利息51816.05元，利息暂算至2020年11月23日止，此后利息按合同约定计算至借款偿清之日止）；2、原告对被告唐叔飞、李阳宇共同提供抵押的位于兰溪市××街道××村××幢××单元××室［房屋不动产登记号：浙（2019）兰溪市不动产证明第0008578号］的房地产享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。 原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明以及被告身份证、户口簿、结婚证复印件各1份，拟证明双方诉讼主体资格及两被告夫妻关系的事实；2、《个人购房借款/担保合同》及借款凭证各1份，拟证明原告向被告发放了100万元借款及借款期限、利率、还款方式、担保方式等合同约定的其他内容的事实；3、不动产权证书、不动产抵押登记证书复印件各1份，拟证明被告为上述借款提供抵押担保并办理抵押权登记的事实；4、被告积欠本息清单2页，拟证明被告已经违约的事实以及所欠借款本息金额；5、送达地址确认书复印件1份，拟证明诉讼法律文件送达地址事先经被告确认；6、宣布融资提前到期通知书及邮寄凭证各1份，拟证明原告宣布融资提前到期且已向被告送达的事实。 被告唐叔飞未作书面答辩，庭审中辩称，对原告起诉的事实是认可的，因为去年做物流生意破产了，今年形势好转了一点，想把逾期的贷款先还上，把房屋继续供下去，其他没有意见。 被告唐叔飞在举证期限内未提交其他证据材料。 被告李阳宇未作答辩，也未在举证期限内提交任何证据材料。 经庭审举证，对原告工商银行兰溪支行所提交的证据，经本院审核，符合有效证据的条件。被告唐叔飞质证表示无异议，被告李阳宇经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。故本院予以认定，并确认其证明力。 根据上述认定的证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认定的案件事实如下：2019年9月11日，原告工商银行兰溪支行作为贷款人，被告唐叔飞、李阳宇作为借款人，双方签订编号01208000082019二手贷0000608号《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人同意向借款人发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币100万元，用于购买坐落于兰溪市××街道××村××幢××单元××室的房屋，贷款期限自2019年9月11日起至2049年9月11日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人按月等额本息还款法，从借款发放的次月开始还款。抵押物为被告唐叔飞、李阳宇共同共有的坐落于兰溪市××街道××村××幢××单元××室的房屋（不动产权证书号为浙2019兰溪市不动产权第0008578号），并于2019年9月12日依法办理了抵押物登记手续。2019年9月23日，原告依约向被告唐叔飞指定账户发放贷款100万元，借款凭证记载的贷款起始日：2019年9月23日至2049年9月23日，贷款基准利率（年）4.9%，浮动比例15%。贷款实际执行利率为5.635%，每月还款5762.88元，还款日为每月23号。从2019年11月23日开始，借款陆续出现逾期未还的情况。截至2020年11月23日，二被告尚欠借款本金995701.65元，利息51816.05元，其中未依合同约定还款累计达11期，逾期未还本金11104.97元，欠息51816.05元。2020年12月16日，原告通过邮政快递向二被告寄送了“宣布融资提交到期通知书”，宣布未到期的融资全部提前到期。本案审理过程中，经本院调解，因被告唐叔飞未按双方约定的期限及时偿还积欠本息，致使调解未成功。另查明，被告唐叔飞、李阳宇于2016年6月1日登记结婚。 本院认为，原告工商银行兰溪支行与被告唐叔飞、李阳宇签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均受其约束。现原告工商银行兰溪支行已经依约向被告唐叔飞发放借款，但被告唐叔飞、李阳宇未按合同约定及时偿还当期借款本息，截至2021年11月23日，二被告未依合同约定还款累计达11期，积欠本息合计62921.02元，经原告催收后在合理的期限内仍未履行还款义务，已构成根本违约，原告主张提前解除借款合同理由正当，依法应予支持，被告应承担提前偿还借款本金并支付利息的民事责任。被告唐叔飞、李阳宇以自己所有的坐落兰溪市××街道××村××幢××单元××室的房屋为二被告向原告工商银行兰溪支行的上述借款提供抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房屋的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权。综上，原告工商银行兰溪支行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行与被告唐叔飞、李阳宇于2019年9月11日签订的编号01208000082019二手贷0000608号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告唐叔飞于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款995701.65元及支付利息51816.05元（利息暂算至2020年11月23日止，此后利息按借款合同约定的利率继续计算至本判决确定的履行之日止），合计人民币1047517.7元； 三、被告唐叔飞如逾期不能偿还上述第二项确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行有权对被告唐叔飞、李阳宇共同所有的坐落兰溪市××街道××村××幢××单元××室（不动产权证书号为浙2019兰溪市不动产权第0008578号）的房屋所有权和土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7114元（已减半收取），保全费5000元，合计12114元，由被告唐叔飞、李阳宇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  陈海雁 二〇二一年三月二十九日 书记员  王 恒