河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1423民初424号原告：宁陵县农村信用合作联社，住所地宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411423175217922H。法定代表人：陈学军，该联社理事长。委托诉讼代理人：李清源，上海方锐律师事务所律师。被告：侯某，男，汉族，1986年11月26日出生，住河南省宁陵县。被告：商丘市兴业置业有限公司，住所地商丘市神火大道南段东侧，统一社会信用代码：91411400695990599P。法定代表人：张新伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭坤，河南辰正律师事务所律师。原告宁陵县农村信用合作联社与被告侯某、商丘市兴业置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李清源、被告商丘市兴业置业有限公司委托诉讼代理人郭坤到庭参加诉讼；被告侯某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。宁陵县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告侯某偿还原告借款本金81986.2元及利息、罚息10032.77元（利息、罚息计算至2021年3月3日，以后的利息、罚息按照合同约定方式计算至借款全部清偿完毕之日止)；2.依法判令被告侯某承担本案的律师代理费3000元；3.依法判令原告对被告侯某抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.依法判令被告商丘市兴业置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月31日，被告侯某向原告借款150000元，用于购买宁陵县城××路西侧××星城××单元××室房产。双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任、实现债权的费用等。被告侯某以其购买的上述房产为该笔贷款本息提供抵押，并办理了抵押登记。商丘市兴业置业有限公司自愿对上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务，被告未按合同约定履行还款义务。原告根据合同约定宣布该笔借款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息。为此，诉至法院。被告侯某未作答辩。被告商丘市兴业置业有限公司辩称,被告侯某的房屋已经办理了正式的抵押登记,根据按揭贷款合同约定,答辩人承担的是阶段性连带保证责任,答辩人违约偿还按揭贷款是在办理正式的抵押登记以后发生,答辩人的保证责任已经免除,因此答辩人不应承担保证责任,应驳回原告对答辩人的诉讼请求。根据诉辩双方的意见，本院归纳本案庭审争议的焦点为：原告要求被告商丘市兴业置业有限公司对借款本息承担连带清偿责任，有无事实和法律依据，是否应予支持。经庭审质证，被告商丘市兴业置业有限公司对原告提供的证据无异议;被告侯某经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，放弃了答辩、质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据材料进行了审查并与原件进行了核对，予以确认并在卷佐证。依据经庭审确认的证据，结合当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：被告侯某因购买商品房向原告申请借款，2014年1月10日，原告与被告侯某、商丘市兴业置业有限公司签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告侯某向原告借款150000元,借款期限为2014年3月31日至2024年3月31日，借款月利率7.05‰，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第六条第二款约定，借款人在本合同有效期内，不能依照合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。2014年3月31日，原告向被告侯某发放贷款150000元，借款支付方式根据客户受托支付提款申请书的约定，2014年3月31日，原告将该笔借款自借款人账户划转至商丘市兴业置业有限公司账户。该笔借款的担保人为商丘市兴业置业有限公司，担保方式为连带责任保证,保证期间为阶段性担保保证期间,为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告侯某以其购买的位于宁陵县城××路西侧××星城××单元××室的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号:20170003546）。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同履行中，侯某未能按照合同约定归还贷款本息，截止到2021年3月3日，被告侯某尚欠借款本金81986.2元及利息、罚息10032.77元。为此，原告诉讼来院。另查明，因被告未按合同约定履行还款义务，原告提起诉讼，已实际支付律师代理费3000元。本院认为,原告宁陵县农村信用合作联社与被告侯某、商丘市兴业置业有限公司签订了《个人购房借款（综合）合同》，该合同是各方自愿的真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了付款义务，被告侯某不按合同约定的期限和额度还款，已构成违约，应依法承担违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求被告侯某偿还全部借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告侯某不按合同约定履行还款义务，原告提起诉讼并已实际支付律师代理费3000元，因原告所主张的律师代理费系为实现债权而支出的费用且本案律师费金额亦符合《河南省律师收费标准》的相关规定，涉案借款合同已明确约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费等由借款人承担。故原告要求被告侯某承担本案律师代理费的诉讼请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。在原告与被告侯某、商丘市兴业置业有限公司签订的借款合同中,被告侯某自愿作为该笔借款及利息、罚息等的抵押人，以其所有的房产提供抵押担保并办理了抵押登记。因此，原告要求对被告侯某抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告侯某系按揭购买被告商丘市兴业置业有限公司开发建设的一套房产,被告商丘市兴业置业有限公司提供的担保期间为阶段性担保期间，被告侯某所购买房屋已经办理了正式的抵押登记,根据按揭借款合同约定,被告商丘市兴业置业有限公司的保证责任已经免除。故原告要求被告商丘市兴业置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告侯某于本判决生效之日起五日内偿还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金81986.2元及截止到2021年3月3日的利息、罚息10032.77元（自2021年3月4日起，利息按约定的月利率7.05‰计算，罚息按原借款利率基础上加收50%计算，直至付清之日止）；二、原告宁陵县农村信用合作联社为实现债权而支出的本案律师代理费3000元，由被告侯某承担，并由被告侯某于判决生效之日起五日内支付给原告宁陵县农村信用合作联社；三、原告宁陵县农村信用合作联社对被告侯某所有的位于宁陵县城关镇永乐路西侧巴比伦星城13幢1单元601室的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（不动产登记证明号:20170003546）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告侯某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1208元，由被告侯某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  马建学二〇二一年三月八日书记员  赵 凯