海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初958号原告刘尧伟，男，汉族，汉族，个体户，户籍所在地辽宁省庄河市，现居住于海城市花溪地小区2期45号楼3单元401号。被告海城市燕阳物业服务有限公司，统一社会信用代码为91210381064054841C，住所地：海城经济开发区二台子委。法定代表人周福齐，该公司总经理。委托代理人丁健，该公司工作人员。被告海城燕阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码为91210381574252901F，住所地：海城经济技术开发区二台子委燕阳花溪地。法定代表人王琨棚，该公司总经理。委托代理人庞小凯，该公司工作人员。原告刘尧伟诉被告海城市燕阳物业服务有限公司（以下称燕阳物业公司）、海城燕阳房地产开发有限公司（以下称燕阳房地产公司）排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法由审判员周晓芳适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行审理。原告刘尧伟、被告燕阳物业公司的委托代理人丁健、被告燕阳房地产公司的委托代理人庞小凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘尧伟诉称，原告于2016年按揭购买被告燕阳房地产公司开发坐落于海城市花溪地二期45号楼3单元401户房屋，被告因房屋款项问题曾诉至法院，法院执行部门和解原告每月偿还被告房款5000元，原告在执行中从未违约，但被告燕阳物业公司工作人员于2020年12月29日将原告居住房屋水电线路全部掐断，致使原告生活断水断电，不能正常生活，在宾馆居住至今，原告找掐断电源的工人单位被告燕阳物业公司，其告知原告是被告燕阳房地产公司要求掐断的，为此原告找到被告燕阳房地产公司将掐断的电源及水源连接，其拒绝连接，原告报案派出所解决问题，派出所也无能为力，告知原告进行诉讼，故诉至法院，请求判令被告停止侵害，将其擅自断开通往原告家的电源线路连接完好、将断开通往原告家的水管连接完好，并由被告承担诉讼费用。至于因二被告的行为给原告造成的经济损失一节，原告待收集证据后另行提起诉讼。被告燕阳物业公司辩称，具体内容我不清楚，不是我公司给原告掐断的水电。被告燕阳房地产公司辩称，原告房屋的水是我公司掐断，电是因为临时电改正式电才掐断的。原告购买二期洋房45号楼3单元401，其购买的日期是2016年5月24日，交首付款12.99万元，剩余27万元约定办理按揭贷款，2016年7月30日原告找到我公司说急于装修要领钥匙并写下承诺，承诺领取钥匙并积极配合办理贷款，否则自愿承担全部责任并补齐全款。我公司本着积极的态度同意先行装修，后因原告个人原因不能办理贷款。我公司多次要求原告补齐全款，其均不配合，出于无奈，我公司在2020年起诉要房款，经一审二审判决，原告应支付我公司房款27万元，判决生效后原告拒不履行，我公司认为原告尚未补齐房款，合同约定的义务尚未完成，房屋交接也未实际完成且原告一直违约，我公司一直按约定履行，不能因原告违约行为致使我公司遭受损失。其次，因原告房屋一直使用临时电，工程未全部完善，现在临时电已撤，正式电正在施工，因我公司资金困难，对未交齐房款的业主，也无力完成相关的配套工程。再一个对原告主张的损失，我公司不认可，我公司未强制要求过不让其居住，至今原告仍能继续使用，只是对生活造成不便，也是由于原告不及时履行义务，是原告自己造成的，责任应由其自行承担。综上我公司认为我公司一直按照约定履行义务，而原告一直违约，请法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，上诉人刘尧伟、高永娟因与被上诉人海城燕阳房地产开发有限公司（以下简称燕阳房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，鞍山市中级人民法院作出的（2020）辽03民终3256号民事判决相关内容为：一审法院认定事实：刘尧伟、高永娟在2016年5月24日，贷款购买燕阳房地产公司开发的燕阳花溪地小区二期45号楼3单元401号，建筑面积为97.99平方米住宅，总价款为399980元。签订商品房认购协议书后，交纳首付款129980元，拟贷款270000元。刘尧伟、高永娟交纳首付款后，于2016年7月30日已经进户入住，一直未办理贷款手续。另查，该房屋已经取得了房屋预售许可。一审法院认为，“依法成立的合同，受法律保护”。燕阳房地产公司与刘尧伟、高永娟之间形成的买卖合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。燕阳房地产公司依约向刘尧伟、高永娟交付了标的房屋，刘尧伟、高永娟理应依照合同约定向燕阳房地产公司交付购房款。且刘尧伟、高永娟向燕阳房地产公司承诺及时交付购房全款，燕阳房地产公司才向刘尧伟、高永娟发放钥匙。且刘尧伟、高永娟辩称贷款未顺利办成系因贷款利率过高，其未同意是个人原因，该院不予支持。故该院对于燕阳房地产公司的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失”的规定，刘尧伟、高永娟未能按照约定及时给付燕阳房地产公司房款，应当给付燕阳房地产公司剩余房款270000元，并承担违约责任，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付利息。本案交房之日是2016年7月30日，故应从2016年7月31日起主张利息。综上，一审法院据此判决：一、刘尧伟、高永娟于本判决生效后十日内偿还海城燕阳房地产开发有限公司购房款270000元及利息(从2016年7月31日起至付清之日止，以270000元为本金按照年利率6%计算)；二、驳回海城燕阳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2675元，由刘尧伟、高永娟承担。此款海城燕阳房地产开发有限公司已垫付，刘尧伟、高永娟在履行本判决确定的给付义务时，加付2675元给海城燕阳房地产开发有限公司。如刘尧伟、高永娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，刘尧伟提交了结婚证二份，燕阳房地产公司没有异议，燕阳房地产公司提交了在建工程解除抵押登记申请二份，刘尧伟、高永娟没有异议，本院对以上证据予以采信。本院对一审法院查明的部分案件事实予以确认。另查，2016年5月24日签订的《预购协议书》出售方为燕阳房地产公司，预购方为刘尧伟，刘尧伟当日缴纳1万元定金。2016年5月28日，刘尧伟补交房款119980元。后刘尧伟承诺领取钥匙后积极配合开发商办理贷款手续，如因个人原因无法办理，自愿承担全部责任，补齐全款。2016年7月30日，刘尧伟与燕阳房地产公司签订了“燕阳花溪地”住宅室内装饰装修管理服务协议等。刘尧伟与高永娟于2019年5月21日登记结婚。2017年4月17日，燕阳房地产公司将案涉房屋设定抵押。2020年6月16日抵押注销，燕阳房地产公司要求刘尧伟补齐房款。本院认为，本案的争议焦点为上诉人刘尧伟、高永娟是否存在违约行为，应否至燕阳房地产公司交付房屋之日起承担剩余购房款利息。经查，燕阳花溪地小区二期45号楼3单元401号住宅的购买人为刘尧伟，购买房屋时刘尧伟尚未与高永娟登记结婚，所购买的房屋至今没有转化为夫妻共同财物，高永娟对该房屋所负的债务不应承担偿还责任。刘尧伟与燕阳房地产公司于2016年5月24日签订的《预购协议书》中约定，刘尧伟首付129980元，需向银行贷款270000元，应在交付首付款同时携带办理按揭贷款手续所需的相关资料；并在燕阳房地产公司约定时间内完成按揭贷款。后刘尧伟承诺领取钥匙后积极配合开发商办理贷款手续，如因个人原因无法办理，自愿承担全部责任，补齐全款。因燕阳房地产公司的原因贷款自2020年6月才可以办理，故刘尧伟在收房后未立即交纳剩余房款并未违反合同约定。原审认定刘尧伟未能按照约定及时给付房款、承担自2016年7月31日起的利息不当，本院予以纠正。燕阳房地产公司已于2016年7月30日将房屋交付刘尧伟使用，刘尧伟应积极履行付款义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行。债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，考虑本案贷款2020年6月已经可以办理，原审法院判决刘尧伟于判决生效后10日内偿还燕阳房地产公司购房款270000元并无不当，应予维持。综上所述，上诉人刘尧伟、高永娟的上诉请求成立，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持海城市人民法院（2020）辽0381民初4286号民事判决第二项；二、变更海城市人民法院（2020）辽0381民初4286号民事判决第一项为：刘尧伟于本判决生效后十日内偿还海城燕阳房地产开发有限公司购房款270000元。另查，刘尧伟未能依照生效民事判决履行给付义务，燕阳房地产公司申请法院进行执行。又查，被告燕阳房地产公司在2020年12月底将原告房屋水电掐断，原告于2020年12月31日向公安机关报案称，其因与开发商有债务纠纷，被开发商停水停电。上述事实，原告除本人陈述外提供的证据有：1、报警记录一份，2、视频一份，3、水电处于未接通状态的照片一组；被告燕阳物业除陈述外未提供其他证据；被告燕阳房地产公司除陈述外提供的证据有：1、承诺书一份，2、（2020）辽0381民初4286号民事判决书一份，3、（2020）辽03民终3256号民事判决书一份。以上证据，经庭审质证和本院审查，具有真实性、合法性与关联性，各证据间相互印证，所证事实足资认定，本院依法予以采信。至于原、被告提供的证据是否能够支持各自提出的诉讼主张或辩解意见，本院在论理部分详细阐释。综上，本院查明的案件事实有符合法律规定的证据证明。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，原告刘尧伟通过合法途径购买房屋进行装修后已实际入住，其依法享有房屋的所有权并对其进行占有与使用，其合法权利受法律保护。被告燕阳房地产公司以原告未能依生效民事判决给付余款为由将原告正常使用的水电掐断导致其不能继续在该房屋内正常居住，该状态自2020年12月底一直持续至今，被告燕阳房地产公司的行为侵犯了原告的正常居住权，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”和第二百六十七条“私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏”的规定，被告燕阳房地产公司对原告房屋附属设施的破坏侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状”和第一百七十九条“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”的规定，本院依法判令被告燕阳房地产应当将原告水电恢复到正常使用的状态，被告燕阳物业公司在其管理与服务的范围内予以协助。因原告明确说明关于被告侵权行为给其造成损失的赔偿问题另行诉讼主张，故本院在本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第二百六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告海城燕阳房地产开发有限公司于本判决生效后三日内将原告刘尧伟房屋（坐落于海城市燕阳花溪地小区二期45号楼3单元401号）的水电接通并恢复至正常使用的状态；二、被告海城市燕阳物业服务有限公司在其管理与服务的范围内对第一项内容予以协助；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元由被告燕阳房地产公司负担。此款原告已垫付，被告燕阳房地产公司于本判决生效后三日内给付原告50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审判员  周晓芳二〇二一年三月二十六日书记员  严慧春