新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初487号   原告：乌鲁木齐市新市区华圳建筑设备租赁站，经营场所新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区喀什东路**。   经营者：段翠华，女，1963年8月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：朱小青，新疆广翼律师事务所律师。   被告：曹军，男，1968年2月27日出生，汉族，住四川省苍溪县。   原告乌鲁木齐市新市区华圳建筑设备租赁站（以下简称华圳租赁站）与被告曹军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华圳租赁站的委托诉讼代理人朱小青到庭参加诉讼，被告曹军经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告华圳租赁站向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告2013年7月10日签订的《建筑材料及设备租赁合同》，被告支付租赁费28万元、违约金7万元。事实与理由：2013年7月10日，原、被告签订《建筑材料及设备租赁合同》，约定由原告为被告提供了租赁设备，被告向原告支付租赁费。被告长期租赁原告的建筑设备未支付租赁费，经原告多次催促，被告仍未履行义务，构成违约，故原告提出终止合同，要求被告支付租赁费，承担违约责任。   被告曹军未答辩。   原告华圳租赁站提交以下证据：   证据一、《建筑材料及设备租赁合同》，证明：双方于2013年7月10日签订租赁合同，加盖重庆玉屏建筑工程有限公司新疆分公司公司印鉴，原、被告之间存在租赁合同关系，合同中对租赁物单价、租期、赔偿丢失租赁物、违约金等内容进行约定；重庆玉屏建筑工程有限公司新疆分公司系重庆玉屏建筑工程有限公司的分公司。   证据二、租赁清单（租单）18张，证明：原告按照约定向被告提供租赁物，租赁物已经实际交付，原告已经履行合同义务。   证据三、《还款协议》、《欠条》，证明：2015年10月5日被告曹军出具《还款协议》，承诺支付租金28万余元并承担30%的违约金，2017年12月20日被告曹军出具《欠条》，证实被告欠付租金28万元的事实。   证据四、《司法鉴定意见书》，证明：案涉租赁合同虽然加盖了重庆玉屏建筑工程有限公司新疆分公司的印文，但非该公司备案的印章盖印，故请求本案被告曹军承担费用。   被告曹军未质证，未提供证据。原告华圳租赁站提供的证据内容相互印证，客观反映案件事实，本院对真实性、合法性、关联性均予确认并在卷佐证。   根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明以下事实：2013年7月10日，被告曹军以重庆玉屏建筑工程有限公司（以下简称玉屏建筑公司）的名义（承租方、乙方）与原告华圳租赁站（出租方、甲方）签订《建筑材料及设备租赁合同》，约定：一、租赁期限：2013年7月10日至租赁物全部还完及租赁费付清后合同终止。二、租赁物使用地：中国人民解放军7324工厂。四、租金收费标准（租赁单价时间均按天计算）：单块面积0.3平方以上的钢模板，按面积计价0.3元/㎡；单位面积0.3平方以下的钢模板，按块计价0.1元/块；扣件0.015元/个；U型卡0.005元/个；步步紧0.03元/个；顶丝0.08元/个；山型卡0.008元/个；钢架管0.02元/米；钢架板0.25元/块；阳角模0.1元/m；阴角模0.4元/m；脚手架1.5元/套。五、租赁费包括租金、装卸费、维修费等，自乙方提货之日起（以租单为准）开始计费，还货之日（以退单为准）停止计费。十三、逾期未按约定支付租赁费的，乙方应按未付租赁费总额的30%向甲方支付违约金。乙方落款处指定提货人，由曹军签字确认并加盖“重庆玉屏建筑工程有限公司新疆分公司”印鉴。2013年7月10日至2013年8月29日期间，原告华圳租赁站向合同约定的乙方提货人交付钢架管、扣件等租赁物。   2015年10月5日，被告曹军出具《还款协议》，内容为：“关于曹军租赁华圳租赁站租赁费共计贰拾万零捌佰贰拾陆元整，在2015年12月底付清，10月在南山司法局工程支付工程款，先支付最少不得少于伍万元整，余款在2015年12月底付清，如未付清按租赁费的30%支付违约金。曹军2015年10月5号。”   2017年12月20日，被告曹军出具《欠条》，内容为：“今欠到乌鲁木齐新市区华圳租建筑设备租赁站租赁费（280000）贰拾捌万元整。曹军2017年12月20号。”曹军签字处按捺指印，并记载其身份证号码及手机号码。   另查明，重庆玉屏建筑工程有限公司新疆分公司系重庆玉屏建筑工程有限公司的分支机构，成立日期：2007年5月10日，负责人：钱香云。本案审理过程中，经当事人申请，本院依法委托司法鉴定中心对《建筑材料及设备租赁合同》落款处“重庆玉屏建筑工程有限公司新疆分公司”印章印文与备案印章印文进行比对鉴定，《司法鉴定意见书》载明前述印章印文与天山区市场监督管理局备案印文不是同一印章的印文。   本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。当事人签订的《建筑材料及设备租赁合同》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定。关于被告曹军订立合同的行为效力，本院认为，从事职务行为的前提是，该自然人不仅须是公司的工作人员，且需要享有代表权或代理权。本案中，重庆玉屏建筑工程有限公司否认被告曹军是其公司工作人员及享有代理权的事实，依据现有证据亦无法认定被告曹军有权代表重庆玉屏建筑工程有限公司新疆分公司订立合同，无法认定系公司行为。结合《还款协议》载明“关于曹军租赁华圳租赁站租赁费…”内容，可证实被告曹军确认其系租赁合同相对方。原告华圳租赁站向合同约定的提货人交付租赁物，已履行合同义务，其称《还款协议》系双方对租赁费结算时形成，据此，可认定案涉合同关系已终止，原告华圳租赁站诉请解除《建筑材料及设备租赁合同》，已不具有事实依据。被告曹军于2017年12月20日出具《欠条》确认尚欠租赁费28万元未付，其未对此进行抗辩，原告华圳租赁站持《欠条》原件主张租赁费，具有事实及法律依据，本院予以支持。另《还款协议》承诺“余款在2015年12月底付清，如未付清按租赁费的30%支付违约金”，原告华圳租赁站主张租赁费25%的违约金7万元，在协议约定的范围内，综合合同履行情况、欠付款项时间等因素，当事人主张的违约金未过分高于实际损失，本院予以支持。被告曹军经传票传唤未到庭，视为放弃相应诉讼权利。   综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告曹军给付原告乌鲁木齐市新市区华圳建筑设备租赁站租赁费28万元；   二、被告曹军支付原告乌鲁木齐市新市区华圳建筑设备租赁站违约金7万元；   三、驳回原告乌鲁木齐市新市区华圳建筑设备租赁站的其他诉讼请求。   上述款项，被告曹军于本判决生效之日起十日内给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6613.6元（原告乌鲁木齐市新市区华圳建筑设备租赁站已预交），因原告撤回部分诉讼请求，现退还原告乌鲁木齐市新市区华圳建筑设备租赁站63.6元。以诉讼标的额35万元计，案件受理费计收6550元，由被告曹军负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   王 艺   人民 陪 审员   张 英   人民 陪 审员   刘亚英   二 Ｏ 二 一 年 三 月 八 日   书  记  员   曹博文