河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1221民初349号原告：关慧敏，女，1991年7月10日生，汉族，住渑池县。原告：蒋小超，男，1986年3月13日生，汉族，住渑池县。诸原告共同委托诉讼代理人：赵立涛，河南仰韶律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：渑池县兴华东城置业有限公司，住所地渑池县会盟路东段。统一社会信用代码91411221MA3XE5A656。法定代表人：上官延龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈星子，河南晨风律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告关慧敏、蒋小超与被告渑池县兴华东城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告关慧敏及诸原告共同委托诉讼代理人赵立涛、被告渑池县兴华东城置业有限公司委托诉讼代理人陈星子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付加倍的定金10000元；2、支付占有购房款期间的利息5156元（利息的计算方法为：本金90879X中国人民银行发布的1-5年贷款基准利率4.75%÷365天X占有其资金期间天数436天，收款日2017年8月26日至返还日2018年11月5日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月20日，原、被告签订商品房认购协议书，约定：“以290879元的价款将被告所有的位于渑池县会盟大道东段盛世康城9号楼3单元902号房出卖于原告，建筑面积为93.47平方米，约定付款方式为签署协议时交付定金10000元，2017年8月27日或之前付清不低于总房款30%的首付款90879元（含已付定金），余款200000元申请银行按揭贷款。”。后原告按约将10000元定金和首付款90879元交付于被告。但被告却迟迟不能开工建设，并且同时住建局在被告售楼部门口张贴提示：此楼盘未取得预售许可证，禁止销售。2018年8月8日，在渑池县住建局房屋所信访室，经协调，被告向众多购房人承诺于2018年8月31日开工建设，若到期不能开工，需退房，承诺于2018年9月10日前退客户前期交的购房款，但被告到期并不能开工建设，于是又于2018年9月10日重新出具承诺书，承诺9月30日前开工，如到期不能开工，10月10日前退还客户认筹金或首付款，如果不能在10月10日前兑现要承担违约责任及违约金。但被告却没有在约定时间退还原告所交购房款，直至2018年11月5日，被告才同意把购买款退还原告，但必须将原、被告签订的《商品房认购协议书》和收款收据交予被告才同意给付，原告担心若此时不把钱领走，怕以后本钱更难要，无奈只能照办。但原告认为，被告隐瞒未取得房屋预售许可的事实，与原告签订买卖合同的行为，若只是把本钱退回，不能让被告得到应有的惩戒，故原告为维护自身的合法权益，诉至法院。被告辩称，1、原告诉讼的合同签订方式河南硕基置业集团有限公司，本案兴华东城置业虽然是洛阳硕基置业集团有限公司东城公司更名过来的，但该责任应该由河南硕基置业集团有限公司承担；2、原告交付的1万元是认筹款不是定金；3、原告诉状所称的违约责任依法应由河南硕基置业集团有限公司承担，本案原告诉讼缺少河南硕基置业集团有限公司，诉讼主体不全，4、请求法院依法驳回原告诉讼请求。经开庭审理，本院可以确认以下案件事实，原告关慧敏、蒋小超系夫妻关系，2017年8月20日，河南硕基置业集团有限公司作为预售方（甲方）、二原告作为认购方（乙方）签订《商品房认购协议书》一份，约定，乙方认购甲方位于渑池县盛世康城9号楼3单元902号房屋一套，认购价为290879元，付款方式约定为按揭付款：“（1）定金￥10000元整与签署本协议时支付；（2）2017年8月27日或之前付清不低于总房款30%的首付款￥90879元（含已付定金）；（3）余款￥200000元申请银行按揭贷款，并应在7日内提供所有按揭所需资料。”，另约定“二、协议条款……3、如乙方未在约定时间内交纳相应款项，则本协议自动终止，甲方有权没收定金，……7、此《商品房认购协议书》一式三份，均具有同等法律效力，经双方签署《商品房买卖合同》之后，本协议自动失效。”。前述协议签订前，原告已于2017年5月29日通过银行转账的方式交纳认筹金10000元，2017年8月27日，原告又通过银行转账的方式向河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司交纳80879元的首付款，河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司给二原告出具了收据。之后渑池县住建局因河南硕基置业集团有限公司未取得商品房预售许可叫停了商品房预售行为。2018年8月8日，河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司给包含原告在内的购房人出具承诺书，载明“我公司河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司保证于2018年8月31日前开工建设盛世康城6#、8#、9#楼工程，如果到期不能开工，需退房，承诺于2018年9月10日前退客户前期交纳购房款。此保证书于渑池县住建局房管所信访室所写。”，因河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司依前述承诺开工，2018年9月10日，河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司再次给购房人出具承诺书，载明“我公司河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司承诺：保证于2018年9月30日前开工建设8#、9#楼工程，如果到期不能开工需要退房，承诺于2018年10月10日前退还客户前期缴纳的认筹金或首付款，此承诺为最后一次承诺。如果此承诺不能在10月10日前兑现要承担违约责任及违约金，一切后果由法人负责。到时由法人代表亲自到场解决问题。”。2018年11月5日，河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司通过现金方式退还原告定金10000元，通过银行转账方式退还原告交纳的购房首付款80879元。另查明，案涉楼盘原系河南韶华置业有限公司开发建设，2014年主体工程建起后，河南韶华置业有限公司将楼盘整体移交河南硕基置业集团有限公司，该公司接手后，因各种原因不能正常启动。期间该公司将部分房屋预售，因后续工程无法续建，引发矛盾。2016年10月10日，河南硕基置业集团有限公司法定代表人刘恩乐出资成立河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司，并将楼盘交给该公司。案涉纠纷发生在河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司成立之后。2018年11月15日，河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司名称变更为被告渑池县兴华东城置业有限公司，公司法定代表本院认为，原告关慧敏、蒋小超与河南硕基置业集团有限公司签订的《商品房认购协议书》是双方真实的意思表示，但自该协议书签订后，直至河南硕基置业集团有限公司渑池东城公司向原告退还购房的已付款项，该公司一直未取得合法的商品房预售许可。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。”之规定，前述《商品房认购协议书》应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”之规定，前述协议书中关于定金的条款，系双方真实的意思表示，不违反法律规定，该条款规定的权利义务不因协议其他部分无效而失效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”之规定，河南硕基置业集团有限公司依法应当向原告双倍返还定金，除已经退还的10000元外，其还应另行支付原告10000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，河南硕基置业集团有限公司作为过错方应当赔偿原告的损失，原告诉求损失按照其缴纳的预付款90879元为基数，自2017年8月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%计算至还款日即2018年11月5日的利息损失5156元，不违反法律规定。二原告虽然和河南硕基置业集团有限公司签订的《商品房认购协议书》，但被告渑池县兴华东城置业有限公司从河南硕基置业集团有限公司手中承接楼盘并收取了原告缴纳的费用，原告的权利义务应当向被告主张，故本案原告对被告的诉求符合法律规定，本院依法予以支持。被告提交的《意向协议书》、《解除房地产合作开发协议》、《协议书》、《补充协议书》均为复印件，依法不能作为证据使用，且原告非该诸份协议的签订人，依法对原告不具有约束力。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告渑池县兴华东城置业有限公司给付原告关慧敏、蒋小超10000元；二、被告渑池县兴华东城置业有限公司赔偿原告关慧敏、蒋小超损失5156元。上述一、二项限于本判决生效后十日内执行完毕。若未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，减半收取90元，由被告被告渑池县兴华东城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张苏波二〇二一年三月二十六日书记员  卢 鑫