江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初181号原告：芮红英，女，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：张渐石，盱眙县淮河法律服务所法律工作者。被告：夏青，女，汉族，住盱眙县。原告芮红英与被告夏青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告芮红英及其委托诉讼代理人张渐石、被告夏青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告芮红英向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁协议；2、被告搬出应由原告使用的月亮街花草服饰旁的门面房；3、被告赔偿原告租金损失17011元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月9日，原告以网络竞价的方式取得了五墩月亮街商户原小博士童装店的租赁使用权，中标价为租金5.52万元/年，租赁期限为五年。2019年5月10日，原告与盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会签订了一份《合同》，并按照合同约定向盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会交付了5.52万元租金和1.5万元履约保证金，租赁期限为2019年6月10日至2024年6月9日。但该房屋的前租用人即被告夏青一直不肯迁让，原告与被告协商要求其搬离，其拒不配合，2019年6月被告夏青给付原告现金16000元，被告讲自己只能拿出这么多，被告一直不肯迁出涉案房屋，为维护原告的合法权益，请求判令支持原告的诉讼请求。被告夏青辩称，原告当时主动与我联系，要把小房间租给我，并承诺给我写字据，但是原告一直没有履行承诺没有将字据写给我，并且说我们姐妹处的好，不会不承认的，原告当时跟我说房租费是15000元/年，期限是从2019年6月10日开始，税费是五年合计1600元，还说原告与我的协议就按照原告与五墩社区的协议定。对于原告的诉请我不同意，我交的是5年的税费，是原告不租给我了，是原告违约。当事人围绕诉讼请求及辩称提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实本院认定如下：盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会对五墩月亮街13间招租标段十二原小博士童装对外承租而招标，2019年5月9日，原告以27.6万元（5.52万元/年）租金的竞价中标，期限为五年，2019年5月10日，原告芮红英与盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会签订《合同》一份，载明：“出租方（甲方）：盱城街道五墩社区居民委员会，承租方（乙方）：芮红英……一、出租房屋情况，甲方出租给乙方的房屋坐落在五墩月亮街12号商户，租赁面积约为15平方米。二、房屋起付日期和租赁期限，房屋租赁自2019年6月10日起至2024年6月9日止。三、租金支付方式，1、甲、乙双方约定，该房屋租赁，年租金为人民币5.52万元。2、中标后交纳房租租金及合同履约保证金1.5万元。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付房屋一年租赁金5.52万元。以后每年租金到期一个月前交纳下一年租金……六、房屋转租和归还。1、乙方在租赁期间，如将该房屋转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金。……”，合同落款处芮红英在乙方处签字。合同签订后，原告芮红英于当日向盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会交纳了保证金15000元及第一年的房租55200元，2020年9月1日原告芮红英交纳了第二年的房租46000元（因疫情原因，盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会免除了两个月的房租）。另2019年5月9日原告芮红英交纳交易服务费4808元。2019年5月23日被告夏青给付原告芮红英16600元，被告夏青在原告芮红英从盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会承租的三间房屋中的其中一间进行经营，双方未签订书面租赁协议。2020年11月27日原告芮红英在被告夏青营业的店铺上张贴《通知》，载明：“限你于12月1日前将物品搬走，房屋清空归还”。另查明，2020年5月11日至2020年8月11日根据县政府的安排部署，盱眙县住房和城乡建设局对盱城镇月亮街路面及管网进行改造升级，采取封闭施工。本院于2021年2月24日上午组织原、被告到涉案房屋，对该房屋进行测量，该房屋的面积约为4.3平方米（1.65米×2.65米）。本院认为，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，当事人未采用书面形式签订租赁合同的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告芮红英在2019年5月23日收取了被告夏青共计16600元，被告夏青在原告芮红英从盱眙县盱城街道五墩社区居民委员承租的三间房屋中的其中一间进行经营，双方未签订书面租赁合同，原、被告之间就案涉房屋形成了不定期租赁合同关系，原告作为该不定期租赁合同的一方有权随时解除合同。原告芮红英于2020年11月27日通知被告夏青房屋清空归还，故原告芮红英与被告夏青的房屋租赁合同于2020年11月27日解除，原告要求被告搬离案涉房屋的诉讼请求应予支持。关于被告应当支付的租金及占有使用费，被告辩称其与原告约定的租金为15000元/年，但其未提供充分证据证明双方对租金的约定为每年15000元，故对被告的该项辩称本院不予支持。本院结合案涉房屋所处位置周边租金、房屋面积大小及原告从盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会承租的租金数额等因素，酌定租金为16560元/年，即45元/日（16560元/年÷365）。原告主张从2019年5月10日计算至2021年1月10日，原告与盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会签订的租赁合同中租赁期限从2019年6月10日起，另原、被告之间的房屋租赁合同于2020年11月27日解除，故被告应支付原告从2019年6月10日至2020年11月27日的租金及2020年11月28日至2021年1月10日的占有使用费。2020年5月11日至2020年8月11日道路施工，对经营造成一定影响，故本院酌定2020年5月11日至2020年8月11日（共93天）期间租金按照70%支付。另因疫情原因，盱眙县盱城街道五墩社区居民委员会在原告承租的第二年免除了原告2个月的租金，2021年2月22日本院与原告芮红英的谈话笔录中，原告陈述其当时同意给被告减去两个月房租，故结合疫情因素本院酌定扣减60日的租金。被告夏青已经给付原告16600元，综上，本院酌定被告还应给付原告2019年6月10日至2020年11月27日的租金3610元【384天（537-60-93）×45元/天+93天×45元/天×70%-16600】，2020年11月28日至2021年1月10日的占有使用费1980元（44天×45元/天）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零七条、第七百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、原告芮红英与被告夏青的房屋租赁合同于2020年11月27日解除；二、被告夏青于本判决生效之日起十日内将所占有使用的位于盱眙县.3平方米（花草服饰旁）的房屋交还给原告芮红英；三、被告夏青于本判决生效之日起十日内向原告芮红英支付2019年6月10日至2020年11月27日的租金3610元，2020年11月28日至2021年1月10日的占有使用费1980元；四、驳回原告芮红英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，减半收取112.5元，由原告芮红英负担87.5元，由被告夏青负担25元。本判决为终审判决。审判员 刘 纯二〇二一年三月八日书记员 赵亚冉附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。