陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2021)陕0825民初235号 原告牛某，男，被告榆林市某某房地产开发有限公司。地址：。法定代表人郭某某，系该公司经理。委托代理人牛某某，陕西三边律师事务所律师。原告牛某诉被告榆林市某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法审判员赵彩艳适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理，原告牛某、被告榆林市某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人牛某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，2016年9月19日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》。被告将自己开发建设的定边县XX园XX苑XX号楼XX单元XX室商品房作价250233元出售给原告。合同约定交房时间为2017年12月31日前交房，合同第12条约定了逾期交房违约责任，即出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订前原告已向被告交付买房款50233元，合同签订日原告向被告交付卖房款30000元，下余买房款170000元，由被告负责给原告办理银行按揭贷款，全部房款原告足额付清。然而被告没有按约定时间交付房屋，直至2020年1月6日，被告才张贴交房告示，被告逾期交房735天，根据合同第12条约定，每日违约金为50.0466元，被告应当支付原告违约金共计36784.25元，但被告不能主动承担违约责任，故原告诉至法院请求1、请求人民法院依法确认原、被告签订的商品房买卖合同（预售）合法有效；2、判决被告支付原告逾期交房违约金36784.25元；3、被告承担本案诉讼费用原告向法庭提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份，证明原、被告于2016年9月19日签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的园丁佳苑小区8号楼2单元603室房屋一套，房屋价款250233元，首付80233元，公积金按揭贷款170000元，约定交房日期为2017年12月31日前，但被告于2020年1月6日才交房，按照合同第十二条约定被告已构成违约，应承担违约金。2、收款收据三支、公积金贷款借据一支，证明原告给被告交纳的首付款为80233元，剩余170000元已经按揭转入被告账户。被告榆林市某某房地产开发有限责任公司辩称，被告某某公司所承建的涉案房屋经鉴定在规定工程期间内交付，不存在逾期交付房屋的事实，不应承担逾期交付产生的违约金责任。被告榆林市某某房地产开发有限公司向法庭提交了以下证据：建设用地规划可许证、建筑工程施工许可证、预售许可证、土地证，鉴定意见书一份，证明本案案涉房屋属于第二标段，经鉴定第二标段工程1736天，涉案工程于2016年1月20日获得施工许可，被告公司在规定期间内交付房屋。经庭审质证：被告对原告提交的证据1真实性无异议，对证明目的有异议，合同约定的交房时间应当以鉴定的工期为准。对证据2无异议。原告对被告提交的建设用地规划可许证、建筑工程施工许可证、预售许可证、土地证均无异议，对鉴定意见书有异议，合同约定交房日期，应以合同约定为准。本院对原、被告所举证据作如下认定：对原告所举的证据1、2内容真实，形式来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。被告提交证据的真实性予以确认。本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2016年9月19日原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买园丁佳苑8号楼2单元603号房屋，预测建筑面积为104.72平方米，单价为2390元每平方米，房屋总价为250233元，2016年9月19日前交纳首付款80233元，余款170000元申请公积金贷款支付，被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二违约金。2015年7月23日原告向被告交纳首付款50233元，2016年9月19日向被告交纳首付款30000元，2016年12月20日通过公积金贷款向被告缴纳剩余170000元购房款。同时查明，2020年1月6日被告张贴告示的方式向原告交付案涉房屋，原告现已装修入住。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告已经依约向被告交付了全部购房款，被告依约应于2017年12月31日前将房屋交付给原告，但被告直至2020年1月6日才通知开始交房，已经构成违约，依法应当承担违约责任。依据合同约定，被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。因此，原告请求被告支付逾期交房的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告共向被告支付购房款250233元，从合同约定的交房日期的次日（即2018年1月1日）算至2020年1月6日，共计735日，按日计算以250233元的万分之二计算违约金为50.04元/日，违约金共计36784.25元，故被告应当向原告支付逾期交房违约金为36784.25元；被告辩称依照鉴定的有效工期计算，被告不存在迟延交房的情形，故被告不应承担逾期交房的违约责任。被告作为专业的房地产开发企业，在出售商品房时应当对交付期限有合理的预见，且原、被告在合同中并未约定定额工期内完工可作为逾期交房的免责事由，故对被告的辩称理由，本院不予采信。据此，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原、被告于2016年9月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效。二、被告榆林市某某房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内向原告牛某支付迟延交房违约金36784.25元。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费409元，由被告榆林市某某房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  员   赵彩艳                                   二〇二一年二月二十四日 书  记  员  王  飞1