中华人民共和国 浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初4017号 原告：张建华，男，1960年1月1日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省丽水市青田县。 原告：刘建微，女，1962年8月1日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省丽水市青田县。 两原告的委托诉讼代理人：孙建明，浙江南明律师事务所律师。 被告：浙江致健家私有限公司，住所地：中华人民共和国浙江省丽水市莲都区水阁工业园区龙庆路**。统一社会信用代码：91331100MA2A0EE079。 法定代表人：黄**云。 被告：黄**云，女，1962年11月2日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省丽水市莲都区。 被告：郑琳，女，1984年7月19日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省丽水市莲都区。 原告张建华、刘建微与被告浙江致健家私有限公司、黄**云、郑琳民间借贷纠纷一案，原告张建华、刘建微于2020年8月11日向本院起诉，本院立案受理后，因出现被告黄**云不能参加本案诉讼的原因，故本案依法中止诉讼。后该原因消除，本案恢复审理，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告张建华、刘建微的委托诉讼代理人孙建明到庭参加诉讼，被告暨被告浙江致健家私有限公司的法定代表人黄**云到庭参加诉讼，被告郑琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建华、刘建微诉称，原告张建华与刘建微系夫妻，原告与第二被告黄**云系亲戚（黄**云的丈夫是原告哥哥张安存老婆的弟弟）。第二被告黄**云系第一被告浙江致健家私有限公司法定代表人。郑琳是第一被告的财务人员，也是第二被告的女儿。2009年11月19日，第一被告因公司资金周转需要，第二被告向原告借款200万元，约定月利率1.5%，利息三个月支付一次，当日第一原告委托刘志南、张安存两人，按照第二被告的指示，在中国银行青田温溪支行将第一原告账户内的199万元汇入第三被告郑琳中国银行账户（当时口头约定1万元作为利息先行扣除）。被告借款后未及时支付利息，至2012年6月20日，尚欠原告36万元利息。当日，第二被告黄**云重新出具给原告一张200万元的借条，借条上注明是2009年11月19日借条上的连续，并出具给原告36万元利息的欠条，同时收回了2009年11月19日的借条。从2012年6月20日第二被告黄**云出具借条和欠条后，一直未支付过利息。2014年6月20日，被告又出具给原告一张2012年6月20日起至2014年6月20日止欠原告72万元利息的欠条。欠条出具后，被告还是一直未支付过利息。2016年1月19日，第一、第二被告与两原告签订还款协议书，约定将寿尔福北路XXX号二间店面从2017年7月1日开始的租金给两原告抵利息（未办理房屋抵押登记手续）。但协议签订后至今，被告仅支付给原告共20万元的租金，借款本金也一直未还过。原告认为，被告向原告借款事实清楚，证据充分，依法应予偿还，并应按约定支付利息，被告方应共同承担还本付息的责任。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告浙江致健家私有限公司、黄**云、郑琳共同归还原告张建华、刘建微借款本金人民币200万元，支付2014年6月20日之前的利息108万元，并从2014年6月21日起以借款本金200万元为基数按月利率1.5%计算支付利息至借款本金还清之日止（暂计算至起诉日止，利息约为217万元）；二、诉讼费用由三被告承担。庭审中，两原告申请撤回对被告郑琳的起诉。 被告黄**云辩称，钱借来本来是说将大洋路的房子抵押给原告，但是该房屋被法院查封了，后将寿尔福路XXX号一号楼由北向南第一、二间店面抵押给原告。房屋2018年的租金已由原告收取；2019年的租金因被告丈夫生病需要由被告收取；2020年的租金由原告收取。而且租金都是预付的，相当于2018年的租金比如是2018年7月到2019年6月，具体月份有点记不清了，原告只收取了两年的租金。原、被告此前约定，店面抵押给原告后，双方之间的债务就抵消了。被告从原告处借钱是事实，这个情况也是被告方预料不到的。被告认为这个店面抵掉是有效的，就像中院执行局处理的一批案件，当时有一个人诉我，当时被告提出有几个人都是拿房子抵了，叶赛芳（同音）就是这种情况，当时中院的法官也认可，就将这两个店面抵给她，也没有说无效。就是被告将两间店面地到天共5层抵给她，中院认可是有效的，但是并没有出具过法律文书，就是这种处理方式，现在由她实际居住，由她自己收房租，我们之间的债权债务已经抵消。所以被告认为本案也是一样。2015年，丽水市中院执行局同意被告将天宁工业区那片房子自行分割变卖，所得的钱70%交法院，30%退租金给温州的钱莳毫、陶然，他们当时和我们签了20年的合同，退租后我们之间的租赁合同解除。所以被告认为与原告之间的债务已经清掉了。 被告浙江致健家私有限公司辩称，法人钱借来都是用于公司的，用于抵给原告的房子也是公司的，公司还款是应该的。 经审理本院认定事实如下：原告张建华、刘建微系夫妻关系，被告黄**云系被告浙江致健家私有限公司的法定代表人。2009年11月19日，被告方向两原告借款人民币200万元，两原告通过案外人刘志南将人民币199万元存入黄**云女儿郑琳账户，原、被告双方口头约定1万元作为利息先行扣除。 2012年6月20日，被告黄**云向原告出具借据一张，借据上载明“今向张建华借到人民币贰佰万元整（2000000元），月息计1.5分，每三个月的打款日付清利息，本人愿用丽水市大洋路68号、70号两间店面及二楼的套房，面积约260平米作抵押”，同时借条底部注明“此借据欠条是在2009年11月19日借条上的连续”。上述抵押未办理抵押登记手续。同日，黄**云向原告方出具欠条一张，载明“今欠张建华借款利息总计人民币叁拾陆万元整（360000）”。 2014年6月20日，黄**云向原告出具欠条一张，载明“今欠张建华借款利息总计人民币柒拾贰万元整（720000.00元），此据（2012.6.20至2014.6.20共计利息720000）”。 2016年1月19日，两原告作为乙方与被告作为甲方签订还款协议书一份，内容为：关于浙江致健家私有限公司黄**云在2011年3月份向张建华借款200万元（贰佰万元整）至今没有归还。现在双方协商决定将丽水市寿尔福北路XXX号1#楼第一间第二间店面现抵债给乙方2016年1月19日开始（张建华、刘建微2人），收租时间为2017年7月1日开始，甲乙双方解除债务关系。如签协议之日起1年内，黄**云有能力归还200万现金，乙方同意将此店面归还于甲方（浙江致健家私有限公司黄**云），落款处甲方一栏由被告黄**云签字，并盖有被告浙江致健家私有限公司的印章，乙方由张建华、刘建微签字。 另查明，1、根据案外人叶林发的陈述，自2015年7月至今，其承租了丽水市寿尔福北路XXX号1#楼两间半店面，每年房租13万元，其中每间店面5万元，半间店面3万元。同时，其称张建华在微信视频中与其讲过，前两年租金即2017、2018年租金，黄**云已支付给张建华，但2019年租金并未给，故张建华让其之后租金直接打给张建华。2、2020年7月11日，叶林发向本案原告张建华分两次各转账5万元，共计10万元；同年7月29日，叶林发向张建华转账3万元。叶林发陈述上述13万元系2020年7月至2021年7月的房屋租金。3、原告方认可其已收取被告方寿尔福北路XXX号1#楼两间店面2017年、2018年的租金，每年10万元，共计20万元，但其不认可有收取另外半间店面的3万元，两年共计6万元的租金。对于上述叶林发转账给其的13万元，原告方亦予以认可。4、被告黄**云及案外人叶林发均陈述案涉房屋的房租系预付。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提供的原、被告身份信息材料、借据、欠条、还款协议书、存、取款凭证，被告提供的收据、转账凭证，本院依职权对案外人叶林发所作的询问笔录，依职权调取的转账凭证、叶林发与张建华的微信聊天记录及当事人庭审陈述。 本院认为，根据在卷材料及当事人庭审陈述，原告张建华、刘建微与被告黄**云、浙江致健家私有限公司之间的民间借贷关系成立，且合法有效。对于借款本金数额，原告方实际交付给被告方的款项为人民币199万元，其自认1万元作为利息预先扣除。故根据相关法律规定，该笔借款的本金数额应认定为人民币199万元。对于原告方主张的利息诉请，均应以该本金数额为基数进行计付。根据现有证据材料，被告黄**云分别于2012年6月20日、2014年6月20日向原告方出具36万元、72万元利息的欠条。即根据双方的陈述，该利息结算均以200万元本金为基数计算，故本院依法对该部分利息进行调整，即按照本金199万元为基数进行计算。对于原告方主张的月利率1.5%的利息标准，经审查，该利息标准符合法律规定，本院予以支持。故截至2012年6月20日的利息应为358200元，2014年6月20日欠条所载的两年利息应为716400元，即截至2014年6月20日，被告方尚欠利息总额应为1074600元。另，根据查明的事实，被告方通过转付房屋租金的方式向原告方总计付款33万元，故该支付的款项应在利息总额中予以扣除。 此外，被告方主张，双方于2016年1月19日签订的还款协议中已明确将被告所有的丽水市寿尔福北路XXX号1#楼第一间第二间店面抵债给两原告，故本案所涉借款已结清。对此，原告方认为房屋抵押并未办理抵押登记手续，且协议约定系用收租的方式归还借款本息，而被告也未按照还款协议履行。本院认为，原、被告双方签订的上述还款协议，系其双方之间对于偿还借款方式的约定，即以租抵债。另，双方并未办理房屋抵押登记手续，也未办理过户登记，未发生物权变动效力。该约定不能对抗被告方的其他合法债权人。从债权实现的角度，原告方现主张要求两被告归还相应借款本金及利息，有事实与法律依据，对于其诉请的合理部分，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015）第二十六条、第二十七条的规定，判决如下： 一、被告黄**云、浙江致健家私有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告张建华、刘建微借款本金人民币199万元及支付利息（截至2014年6月20日的利息为1074600元，之后的利息以199万元本金为基数按月利率1.5%支付至借款还清之日止，上述利息总额应扣减被告已支付的利息33万元）； 二、驳回原告张建华、刘建微的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48550元，减半收取24275元，其中1312元由原告张建华、刘建微负担，22963元由被告黄**云、浙江致健家私有限公司负担，财产保全费5000元，由被告黄**云、浙江致健家私有限公司负担。 如不服本判决，原告张建华、刘建微可在判决书送达之日起三十日内，被告黄**云、浙江致健家私有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 应利静 二〇二一年三月十二日 代书记员 钟梓元