贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3561号 原告：沈承祥，男，1978年12月23日出生，汉族，住贵州省毕节市。 原告：吕绍平，女，1982年1月14日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：毕节市振华房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500750163845Q。 法定代表人：蒋秀均，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周旭（特别授权代理），系贵州众正律师事务所律师。 原告沈承祥、吕绍平与被告毕节市振华房地产开发有限责任公司（以下简称“振华房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭速裁审理。原告沈承祥，被告毕节振华房开公司的委托诉讼代理人周旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求为：一、判令被告振华房开公司以已付购房款394256元为基数，按照双方所签编号：ZHSSGC0604号《商品房买卖合同》约定的标准向原告支付从2018年4月1日起至被告实际交付商品房给原告之日2019年3月2的违约金13207.58元；二、判令被告振华房开公司支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书所产生的违约金人民币暂计29056.67元。（违约金以购房总价款394256元为基数，按照双方所签编号：ZHSSGCO604号《商品房买卖合同》约定的标准向原告支付从2018年12月31日起至被告实际交付不动产权证书给原告之日止）；三、判令被告振华房开公司向原告退还以电户入户费、燃气入户费名义收取的入户费3000元；四、判令被告振华房开公司向原告退还以装修保证金名义收取的保证金5000元；五、本案的诉讼费用由被告承担。 本院查明如下案件要素：2016年4月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市七星关区，建筑面积123.98平方米，房屋总价款为394256.00元的住宅出卖给原告。前述约定的商品价格已包括水、电建设安装费用及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。双方约定被告向原告交付涉案商品房的时间为2018年3月30日前，逾期超过60日的，若原告不退房，合同继续履行，被告按日向原告支付全部已付购房款的万分之1的违约金。被告承诺于2018年12月30日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，约定日期起180日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日起，按日向原告支付已交付房款0.01%的违约金。原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由原告承担。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告收取原告天然气入户费2500元、电入户费500元。2019年3月3日，被告向原告交付案涉房屋，并收取了装修保证金5000.00元。2019年9月12日，毕节市不动产登记中心出具《毕节市振华房地产开发有限责任公司振华·时尚广场首次登记审查意见》，该审查意见内容载明涉案商品房已具备办理商品房转移登记的条件。 以上事实，有原、被告提交的经当庭举证、质证的《商品房买卖合同》、《收据》、《审查意见书》在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于逾期办理不动产权属证书违约金的问题，合同约定被告应于2018年12月30日前，取得涉案商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，现履行期限已届满，被告尚未履行，已构成违约，应向原告支付违约金，结合双方约定，该项违约金的计算应从2018年12月30日起开始起算。由于原、被告双方约定由原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，双方形成委托代办关系，被告依约应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际，转化为披露、通知义务，即向原告披露、通知了涉案房屋具备办理商品房转移登记的条件，原告据此向被告提交应由原告提交的办证资料及缴纳所需税费，用于被告代为办理转移登记。现涉案商品房已具备办理转移登记条件，但被告所举证据并不能证明其对原告进行了有效通知义务。在庭审过程中，原告已知晓被告现已具备申请转移登记的条件，故被告披露、通知时间认定为庭审之日（2021年3月10日），即被告应承担违约责任的截止时间为2021年3月10日。因此，被告应承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金期限为2018年12月30日起至2021年3月10日止共计801天，违约金共计:394256.00元×0.0001×801天＝31579.91元。 关于逾期交房违约金的问题。涉案合同约定被告应于2018年3月30日日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2018年3月31日起开始向原告计付逾期交房的违约金。庭审中，原被告均认可交房时间为2019年3月3日，结合合同约定，被告应于交房之日向原告支付逾期交房违约金13286.43元（394256元×0.0001×337日）。原告仅主张逾期交房违约金13207.58元，本院从其所愿。 关于原告要求被告退还天然气入户费、电入户费的诉请，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中，被告另行收取原告燃气入户、电入户费无事实及法律依据，应予退还。 关于原告要求被告退还装修保证金的问题。通常情况下，物业服务人收取装修保证金的目的在于约束业主在装修活动中遵守相关的装修安全规范及技术规定，一般在装修完毕经物业服务人检查验收合格后全额退还，如果发现存在破坏建筑结构、违反安全规定等行为的，物业服务人有权要求业主予以整改或扣除相应保证金。装修保证金作为一种担保形式，由业主交纳保证金对自己在装修过程中有可能产生的损害债务向物业服务人进行担保，由此可见，原告所诉要求被告退还装修保证金是基于原被告之间的保证合同关系，与本案商品房预售合同纠纷无关，故针对该问题在本案中本院不予审查处理。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告毕节市振华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告沈承祥、吕绍平支付逾期办理商品房转移登记有关文书的违约金31579.91元； 二、被告毕节市振华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告沈承祥、吕绍平支付逾期交付商品房的违约金13207.58元； 三、被告毕节市振华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告沈承祥、吕绍平天燃气入户费、电入户费3000.00元； 四、驳回原告沈承祥、吕绍平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费528.00元，由原告沈承祥、吕绍平负担28元，被告毕节市振华房地产开发有限责任公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  全乾亚 二〇二一年三月十五日 书记员  付娟华