河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1104民初498号原告：冯艳芳，女，汉族，1977年1月12日出生，住河南省漯河市郾城区。被告：漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司，住所地：漯河经济开发区创业大厦三楼。法定代表人：阮诗才，该公司经理。委托诉讼代理人：王亚菲，女，汉族，1988年7月15日出生，住河南省临颍县，系该公司员工。被告：漯河闽豫置业有限公司，住所地：漯河经济开发区创业大厦三楼。法定代表人：许铁军，该公司经理。委托诉讼代理人：李茂荣，男，汉族，1968年4月12日出生，住福建省周宁县，系该公司员工。原告冯艳芳与被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司（以下简称闽豫管理公司）、漯河闽豫置业有限公司（以下简称闽豫置业公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，原告冯艳芳、被告闽豫管理公司的委托诉讼代理人王亚菲、闽豫置业公司的委托诉讼代理人李茂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯艳芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告冯艳芳与被告闽豫管理公司于2014年10月10日签订的《闽豫国际建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》，并归还该房屋（空房）；2、依法判令被告闽豫管理公司向原告支付保底租金59736.07元（保底租金以500505元为基数按年利率7%计算至二被告实际向原告交付房屋之日止，暂计算至2021年2月1日）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年10月10日，原告与被告闽豫置业公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：原告以110号264970元、113号235535元的价格购买被告闽豫置业公司开发的位于人民路××段南侧闽豫建材电子商务港（一期）第5幢1层110号、第5幢1层113号房屋（以下简称“涉案房屋”）等内容，同日，在原告购买涉案房屋、与被告闽豫置业公司签订《商品房买卖合同》的基础上，原告与被告闽豫管理公司签订《闽豫国际建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》一份，双方约定：原告将其购买的涉案房屋委托乙方进行出租和经营管理；委托期限为十年，自2015年5月18日至2025年5月18日止；在委托经营期间，原告自愿放弃涉案房屋前三年（自2015年5月18日至2018年5月18日止）的使用权、租赁权、收益权、经营权等，作为补偿闽豫置业公司一次性给予总房款18%的返租优惠抵扣房款，委托期限第4年起至委托经营期结束（即自2018年5月18日至2025年5月18日），闽豫管理公司按原告所购涉案房屋《商品房买卖合同》中载明向原告支付租金，闽豫管理公司应于每季度首月30日前向原告支付本季度租金。上述二份合签订后，原告于2014年10月10日依约向被告闽豫置业公司缴纳购房款。自2019年5月19日起，被告闽豫管理公司应依约向原告支付商铺租金，但原告多次向被告闽豫管理公司索要，闽豫管理公司却以种种理由推脱，截至2021年1月15日，被告闽豫管理公司欠付保底租金已超过一年有余，欠付金额已达59736.07元。房租计算方式：1、漯河闽豫建材综合市场其他房主是按《商品房买卖合同》中载明成交价的8%支付保底租金，2、闽豫置业公司宣传页也明确有保底收益，3、前三年（自2015年5月18日至2018年5月18日止）的使用权、租赁权、收益权、经营权等，作为补偿闽豫置业公司一次性给予总房款18%的返租优惠抵扣房款，按照综合因素及房屋租金，现年租金取值为成交价的7%。原告认为，被告闽豫管理公司拒不支付保底租金的行为已构成根本违约，符合法定解除条件，并归还该房屋。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告闽豫管理公司辩称，我公司同意原告的第一项请求即同意解除管理协议并将房屋归还给原告，对原告的第二项请求，我公司认为租金的计算方式有误，根据原告的计算方式，载明成交价的8%作为保底租金，合同中并没有此项记载，根据我公司与原告签订的投资管理协议书第一条第三项租金以租赁合同的实际成交价为准全部归原告所有，原告每年支付半个月的租金给我公司作为招商服务费（按当年租金除以12个月计算）。被告闽豫置业公司辩称，本次诉讼与我公司没有关系，我们不是同一个公司，我公司是独立的法人。经审理查明：2014年10月10日，原告冯艳芳与被告闽豫管理公司签订《闽豫国际建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》一份，双方约定：原告将其购买的110,113号房屋委托乙方进行出租和经营管理，委托期限为十年，自2015年5月18日至2025年5月18日止，在委托经营期间，原告冯艳芳自愿放弃上述房屋前三年即自2015年5月18日至2018年5月18日止的使用权、租赁权、收益权、经营权等，作为补偿被告闽豫置业公司一次性给予总房款18%的返租优惠抵扣房款，委托期限第4—10年委托经营期即自2018年5月19日至2025年5月18日止，租金以《租赁合同》的实际成交价为准全部归原告冯艳芳所有，原告冯艳芳每年支付半个月的租金给被告闽豫管理公司作为招商服务费（按当年租金/12个月计算）；3、庭审中，被告闽豫管理公司明确表示同意解除双方的委托经营管理协议并归还涉案房屋（商铺）；4、原告陈述被告闽豫管理公司支付了本案中的两间房产（110、113）及（2021）豫1104民初497号案件中两间房产（111、112）的2018年5月19日至2019年5月19日的租金共计42000元，被告闽豫管理公司予以认可，被告支付的42000元租金没有证据证明已扣除原告应支付给被告闽豫管理公司的半个月租金（招商服务费），原告在本案中要求被告按照实际支付过的租金标准支付下欠的租金；5、被告闽豫管理公司提交5#109、110、111号房产的租赁合同及5#112、113号房产的租赁合同，主张本案中应按照原告与被告签订的委托经营管理协议书中约定的按照实际租金支付原告的租金，110号房产出租，每年租金3375元扣除向被告缴纳的招商服务费140元，剩余租金归原告所有，而113号房产自2018年7月31日后未对外出租，房子处于空置状态，不应再向原告支付租金。本院认为，原告冯艳芳将位人民路××段段南侧闽豫建材电子商务港（一期）第5幢1层110号、第5幢1层113号房屋委托给被告进行经营管理，双方书面签订《闽豫国际建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》，约定委托期限为自2015年5月18日起至2025年5月18日止，同时约定，委托期限第4年起至委托经营结束，即自2018年5月18日起至2025年5月18日止，由被告闽豫管理公司按照协议约定向原告冯艳芳支付租金，自2018年5月19日至2019年5月18日的租金已支付，原告与被告闽豫管理公司之间的委托经营管理协议书系双方真实意思表示，且已实际履行，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百四十三条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但当事人协商一致，可以变更合同。本案原告冯艳芳将上述商铺交给被告闽豫管理公司后，被告闽豫管理公司应当如约进行管理、经营、使用、受益并严格按照双方达成的共识、承诺支付租金，被告在前三年租赁期满后，支付了本案110号、113号房产2018年5月19日至2019年5月18日的一年租金21000元，该支付数额系原告与被告闽豫管理公司的协商结果，实际上已经形成对原告与被告闽豫管理公司签订的委托经营管理协议书关于支付租金的变更，本院认为，根据双方实际履行情况，被告已支付的租金没有证据证明已扣除原告应支付给被告闽豫管理公司的半个月租金（招商服务费），每年租金21000元应当扣除双方约定的招商服务费875元（21000元/年÷12个月×0.5个月），自2019年5月18日至2021年2月18日的租金21个月共计36750元（21000元/年÷12个月×21个月），扣除招商服务费1531.25元（21000元/年÷12个月×0.5个月+21000元/年÷12个月×0.5个月÷12个月×9个月），本院支持被告闽豫管理公司应支付原告租金35218.75元（36750元-1531.25元）。关于原告要求支付利息的请求，没有合同依据，不予支持。原告冯艳芳请求解除双方的合同，被告闽豫管理公司明确表示同意，说明双方一致同意解除合同，故本院支持原告与被告闽豫管理公司解除合同。合同解除后，被告闽豫管理公司应当向原告冯艳芳归还涉案商铺，但原告冯艳芳应当给被告闽豫管理公司合理的腾空商铺的时间。同时，结合两间商铺的实际使用情况，现5#113号商铺处于空置状态，本院支持被告闽豫管理公司在合理期间内腾空5#113号商铺并交付给原告冯艳芳，而5#110号商铺已出租给案外人常相涛，租赁期间自2019年5月1日至2021年12月31日，因该商铺租赁期限尚未到期，且实际由案外人常相涛占有使用，原告与被告闽豫管理公司解除合同后，原告可与案外人常相涛自行协商继续租赁事宜，如协商不成，可另案起诉。关于原告要求被告闽豫置业公司承担的责任的请求，因被告闽豫置业公司不是本案合同相对人，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第四百六十九条、第五百四十三条、第五百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告冯艳芳与被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司于2014年10月10日签订的《闽豫国际建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》。二、被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司于本判决生效后20日内腾空位于漯河市召陵区（经济技术开发区）人民路漯河闽豫建材电子商务港5#113室商铺并交付给原告冯艳芳。三、被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付拖欠原告冯艳芳的租金共计35218.75元；四、驳回原告冯艳芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，减半收取750元，被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司负担400元，原告冯艳芳负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式十份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人应在本案生效判决规定的履行期限满的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利。审判员  代雅萍二〇二一年三月十七日书记员  王熙铃