山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初3220号 原告：威海星展商业管理有限公司（统一社会信用代码91371000MA3CKWQ3X8），住所地威海经济技术开发区华夏路18号。 法定代表人：刘娟，董事长。 委托诉讼代理人：杨书涛，山东觉平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王忠秋，系该公司法务。 被告：威海耀莱居然影院管理有限公司（统一社会信用代码9137100MA3F52XE3Y），住所地威海经济技术开发区华夏路-18号1-3-1号。 法定代表人：韩林，执行董事。 委托诉讼代理人：王晋莉，北京方耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何雪，北京方耀律师事务所实习律师。 原告威海星展商业管理有限公司（以下简称星展商业公司）与被告威海耀莱居然影院管理有限公司（以下简称耀莱影院公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星展商业公司委托诉讼代理人杨书涛、王忠秋，被告耀莱影院公司委托诉讼代理人王晋莉、何雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：一、解除原被告签订的《耀莱成龙国际影院租赁合同》及返还威海经济技术开发区华夏路-18号1-3-1号房屋。二、被告给付原告租金1474861.11元(截至2020年11月30日止)及迟延履行金(第一笔以577500.00元为基数，自2020年5月1日起；第二笔以577500.00元为基数，自2020年8月1日起；第三笔以319861.11元为基数，自2020年11月1日起，均按每日千分之五计算至实际付清之日止。以上三笔暂计算至2020年11月30日的迟延履行金合计为128965.23元)。三、被告支付电费16144.26元(截至2020年10月31日)及迟延履行金82.35元(以16144.26元为基数，自2020年11月1日起按每日千分之五暂计算至2020年11月30日)。四、被告给付房屋占用费(自2020年12月1日起至实际返还之日止，每日按6839.84元计算)。五、被告给付原告违约金1225000元，赔偿损失2225000元。六、被告注销其在租赁房产处设立的公司住所工商登记及在电影院线设立的放映号。七、被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求，将第二项中2020年10月15日至10月30日的租金变更为：231万元÷365天×46天=291123元，租金总额变更为1446123元；将第二项中第三笔迟延履行金的计算基数变更为291123元。将第三项电费变更为20875.80元（新产生的11月份的电费）。将第四项房屋占用费变更为231万元÷365天=6328.76元。将第五项违约金变更为1155000元（231万元÷2=1155000元）。事实和理由：2017年7月，原告将其位于威海经区的房产出租给被告经营使用，并签订了《耀莱成龙国际影院租赁合同》。合同约定管辖法院为租赁房产所在地法院即威海经技区人民法院管辖。合同签订后，原告已按约履行合同，但被告未能按期按约支付租金及电费等合同约定的付款义务，且经原告多次催促未果。为上述事项，特诉至贵院，望判如所请。 被告辩称，原告诉讼请求的依据及理由与事实不符，缺乏法律依据，请法院驳回其诉讼请求。理由：一、同意解除《耀莱成龙国际影院租赁合同》、返还位于威海经区的租赁房屋。二、对原告主张的租金及迟延履行金的计算没有异议，但被告无需再支付租金。被告租金已缴纳至2020年4月14日，4月15日至6月30日系疫情期间，租金应予以免除，迟延履行金不应支付。因租赁合同自6月30日解除，被告无需承担之后的租金。三、由于物业人员不协助，被告无法核实电表度数，原告自行统计电费，无相关部门出具的单据，故被告无需支付电费16144.26元，另外被告自2020年1月25日因疫情暂停营业，不应支付迟延履行金82.35元。四、合同解除后，原被告协商以影院资产抵顶租金未果，后因原告原因导致被告无法撤离，故被告无需支付房屋占用费。五、因疫情爆发，被告影院按规定停业，无需支付违约金1225000元，原告要求赔偿损失2225000元，无证据支持。 本院经审理认定事实如下：2017年8月15日，原被告签订《耀莱成龙国际影院租赁合同》，约定：原告将威海经济技术开发区华夏路-18号1-3-1号房屋出租给被告使用，租期为12年，自房屋交付后六个月装修免租期届满的次日起开始计算。被告在合同签订后30天内向原告支付履约保证金100万元，其中50万元正式计租后转入首期租金中，剩余部分仍作为履约保证金。房租依据被告电影城年度净票房收入按比例分成与保底租金两者中取高者的方式执行。被告应于每季首月提前20日按保底租金向原告预付该季度租金，如按净票房收入分成计算租金，则应于每租赁年度届满后20日内补足差额。被告经营期间的水电费、电话费等，自行承担，水电费按独立安装的水、电表度数参照当地政府规定标准上浮20%按月交纳。被告未按时支付租金等费用（因不可抗力或甲方原因导致的迟延支付除外），原告可向被告发出支付租金的书面通知书，被告应在接到书面通知之日起的十五个工作日内补足租金，否则需自应缴日起按每日5‰承担迟延履行金。如被告逾期两个月并在接到原告第二次书面通知后的十个工作日内仍然无法补足租金或仍未作出任何答复，原告有权解除合同，并要求支付直至撤出房产之日的租金本息；造成原告损失的，原告有权要求被告按保底月租金的6倍支付违约金，并赔偿一切损失。 合同签订后，原告将其位于威海经济技术开发区华夏路-18号1-3-1号的房产交付被告，被告于2017年10月25日向被告交纳100万元履约保证金，其中50万元于2018年5月9日被转为首期租金。被告经营期间，按照合同约定，交纳租金至2020年4月14日，4月15日以后的租金及电费一直拖欠。2020年4月22日、5月19日和6月16日，原告曾向被告发出催缴租金及水电费的通知，限期被告履行交款义务，否则将解除租赁合同，但被告未能按期履行。7月1日，原告向被告发出解除合同通知，宣布解除双方签订的租赁，限期被告腾出房屋、支付拖欠的款项、交纳迟延履行金，被告提出异议，后双方进行多次协商未果，原告遂诉来本院，请求处理。 另外查明，2020年1月25日，因发生新冠××疫情，山东省启动重大突发公共卫生事件I级响应，被告因此暂停营业。 上述事实，有房屋租赁合同、履约保证金收据、催费通知书、解除合同通知书、聊天记录等书证以及照片、视听资料等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的耀莱成龙国际影院租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。在履行合同过程中，原被告曾就合同的解除实施了一系列行为，多次协商，但在合同解除时间上，双方各持己见，因此，不能认定双方就合同解除协商一致，达成了共识。现被告已暂停营业，经营无法继续，双方均同意解除租赁合同，本院予以准许。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定，承租人因疫情防控导致收入明显减少，出租人以未依约支付租金请求解除合同、追究违约责任的，人民法院不予支持。据此，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告影院在经营期间，因新冠××疫情发生，政府启动重大突发公共卫生事件I级响应，其响应政府号召暂停营业，收入受到影响，可酌情免除部分租金，被告委托诉讼代理人提出的应当免除部分租金的意见，本院予以采纳，免除租金的期间酌定二个月。另外根据合同约定，免租期内的租金不予收取，原告将此作为损失计算，缺乏事实依据；对其他部分损失，原告也没有提供证据证实，本院对要求赔偿经济损失的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、解除原被告签订的《耀莱成龙国际影院租赁合同》，被告返还原告威海经济技术开发区华夏路-18号1-3-1号房屋； 二、被告给付原告租金1061123元(截至2020年11月30日)； 三、被告支付返还房屋前尚欠的电费(具体数额由双方按合同核定)； 四、被告自2020年12月1日起至实际返还租赁房屋之日止，按每日6328.76元给付原告租金（房屋占用费）。 五、驳回原告其他诉讼请求。 上述义务于本判决生效后十五日内履行完毕 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取23669元，由原告负担13669元，被告负担10000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王继业 二〇二一年三月三日 书记员  连雪玉