甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终166号 上诉人（原审原告）：唐春梅，女，1967年1月10日出生，汉族，住甘肃省武威市。 被上诉人（原审被告）：甘肃星光商业管理有限公司。住所地甘肃省武威市凉州区天丰街北侧红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。 法定代表人：陈海兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张冬梅,女，1993年11月17日出生，汉族，住甘肃省武威市。系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：甘肃星泓房地产开发有限公司。住所地甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。（缺席） 法定代表人：蔡挺，该公司总经理。 上诉人唐春梅与被上诉人甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司）、甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602民初9659号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年1月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人唐春梅、被上诉人星光公司的委托诉讼代理人张冬梅到庭参加了诉讼。被上诉人星泓公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 上诉人唐春梅的上诉请求：1.请求撤销一审判决第一项即甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给唐春梅2020年1月1日至2020年9月30日期间的房屋租金17178.22元(由甘肃星光商业管理有限公司在代扣唐春梅应承担的税费后支付)，并按每日万分之三的标准从2020年10月1日起承担违约金至租金付清之日止；改判为甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给唐春梅2020年1月1日至2020年9月30日期间的房屋租金19065元（不同意无税票扣税）并按每日万分之三的标准第一季度从2020年5月1日、第二季度从2020年8月1日、第三季度从2020年11月1日起承担违约金至租金付清之日止。2.请求撤销一审判决第三项即甘肃星光商业管理有限公司继续履行和唐春梅于2017年1月21日签订的武威红星时代广场商品房委托经营管理合同；请求判令被上诉人继续履行合同，按约定支付2020年10月1日至2026年9月30日期间的房屋租金。3.二审案件受理费由被上诉人承担。唐春梅当庭放弃第二项上诉请求。事实及理由：一审判决认定事实不清。1.双方合同未约定不可抗力因素，一审判决酌情减免新冠疫情期间的租费不当；2.扣减税款应提供必要的所扣税费的票据。 甘肃星光商业管理有限公司辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 甘肃星泓房地产开发有限公司未到庭无答辩。 唐春梅向一审法院起诉请求：1、请求判令被告按合同约定向原告支付拖欠2020年1月1日至2020年9月30日期间的房屋租金19056元；2、请求判令被告按合同约定承担应付款项每逾期日万分之三的逾期利息，直至偿还清为止；3、请求判令被告继续履行委托经营管理合同。按约定支付2020年7月1日至2026年9月30日期间的房屋租金；4、请求判令被告支付尚欠2019年7月1日至12月31日租金的逾期利息369元、迟延履行金63元；5、请求判令被告承担本次案件的诉讼费；6、请求判令被告星泓公司承担连带偿付责任。 一审法院认定的事实:2017年1月21日，唐春梅与星光公司签订了武威红星时代广场商品房委托经营管理合同。该合同约定：1、唐春梅将其××区面积19.71㎡，房号为B2080的房屋出租给星光公司使用；2、该商品房屋的委托经营管理期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；3、租金从2017年10月1日至2019年9月30日每季度为5646元，从2019年10月1日至2021年9月30日每季度为6352元……上述租金按季支付,由星光公司在代扣唐春梅应承担的税费后于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至唐春梅指定的银行账户，星光公司不能按时支付租金，每逾期1日，按应付款项每日万分之三向唐春梅支付违约金;当星光公司逾期60日后，由星泓公司全权担保负责支付星光公司应付给唐春梅的租金及所产生的违约金等。合同签订后，唐春梅将涉诉房屋交付给星光公司租赁管理使用。2016年10月1日至2019年6月30日，星光公司均按合同约定将租金支付给唐春梅。但从2019年7月1日起，星光公司未按约定向唐春梅支付租金，星泓公司亦未按约履行连带保证责任。唐春梅提起诉讼，本院以（2020）甘0602民初2599号民事判决书判令星光公司给唐春梅支付2019年7月1日至2019年12月31日期间的房屋租金。2020年1季度，全国发生新冠肺炎病毒疫情，星光公司经营的星光购物中心于2020年1月27日至2月22日暂停营业。2020年9月15日，唐春梅起诉要求星光公司、星泓公司支付2020年1月1日至2020年9月30日的房屋租金。一审法院认为，唐春梅经星泓公司担保自愿与星光公司签订的房屋委托经营管理合同合法、有效，具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定。唐春梅诉请星光公司支付2020年1月1日至2020年9月30日的房屋租金19056元及违约金理由正当，本院依法予以支持。但是，由于存在新冠病毒肺炎疫情的不可抗力情形，应当酌情减免2020年1月27日至2月22日星光购物中心暂停营业期间的租金，减免数额应确定为1877.78元（19056÷274×27），星光公司应给付唐春梅租金17178.22元（19056-1877.78）。星光公司抗辩唐春梅主张的违约金明显过高，请求依法予以调整，因星光公司未举证证明唐春梅诉请的违约金超过最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，故该辩称本院不予采信。关于唐春梅要求星光公司给付尚欠2019年7月1日至12月31日的逾期利息、迟延履行金的请求，经审查，该请求属生效判决（2020）甘0602民初2599号的执行范围，本案不涉。唐春梅诉请星泓公司承担连带保证责任,有事实和法律依据，本院依法予以支持。星泓公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权和抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给唐春梅2020年1月1日至2020年9月30日期间的房屋租金17178.22元(由甘肃星光商业管理有限公司在代扣唐春梅应承担的税费后支付)，并按每日万分之三的标准从2020年10月1日起承担违约金至租金付清之日止；二、甘肃星泓房地产开发有限公司对上述给付款项承担连带清偿责任。三、甘肃星光商业管理有限公司继续履行和唐春梅于2017年1月21日签订的武威红星时代广场商品房委托经营管理合同；四、驳回唐春梅的其他诉讼请求。案件受理费180元，减半收取90元，由甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司负担。 二审中双方对一审查明的事实无异议。上诉人就其上诉主张向法庭提交了发改投资规（2020）734号《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》予以证明不应减免被上诉人的责任。经质证，被上诉人星光公司对其证据的真实性无异议，对证明目的不予认可。本院认为，对该份证据应结合本案实际综合认定。 经二审审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，星光公司、星泓公司和唐春梅签订房屋委托经营管理合同后，经营星光购物中心期间，受新冠肺炎疫情影响造成星光购物中心停业27天。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情形。”因新冠肺炎疫情符合上述法律关于不可抗力的规定，故新冠肺炎疫情应属不可抗力。因此造成的停业期间房屋租金可酌情减免。但原审判决全部减免有失公平，根据公平原则，涉诉房屋因新冠肺炎疫情造成停业期间的房屋租金损失可由出租人和承租人共同承担较为合理，对星光公司应承担的停业期间的房屋租金可减免一半，减免额为938.89元（19056÷274×27÷2）。本案在审理中星光公司对唐春梅主张的2020年1月1日至2020年9月30日期间的房屋租金第一季度从2020年5月1日、第二季度从2020年8月1日、第三季度从2020年11月1日起承担违约金至租金付清之日止的请求无异议。 综上所述，唐春梅的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 一、维持甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602民初9659号民事判决第二、三项； 二、撤销甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602民初9659号民事判决第一、四项； 三、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后十五日内支付给唐春梅2020年1月1日至2020年9月30日期间的房屋租金18117.11元(由甘肃星光商业管理有限公司在代扣唐春梅应承担的税费后支付)，并按每日万分之三的标准，从2020年5月1日起以5413.11元为基数计算承担违约金至2020年7月31日，从2020年8月1日起以6352元为基数计算承担违约金至2020年10月31日，自2020年11月1日起以6352元为基数计算承担违约金至租金付清之日止。 四、驳回唐春梅的其他诉讼请求。 一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费50元，由甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司负担25元，唐春梅负担25元。 本判决为终审判决。 审判长 赵 艳 审判员 杨海昇 审判员 付雪莲 二〇二一年三月三十日 书记员 殷梓珺