抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初1574号原告李棠，女，1989年4月29日出生，汉族，住抚顺市望花区。原告夏强，男，1989年4月20日出生，汉族，住抚顺市望花区。二原告委托代理人王雪，系辽宁煤都律师事务所律师。被告抚顺亚星国际置业有限公司，住所地：抚顺市新抚区裕民路22号楼1号酒店五层1#。法定代表人何建勇，系该公司总经理。委托代理人鲍杰，系辽宁三君律师事务所律师。被告沈阳景泰建筑安装工程有限公司，住所地：法库县双台子乡双台子村。法定代表人刘宏钢，系该公司董事长。委托代理人吴俊峰、盛伟泽，系该公司员工。原告李棠、夏强与被告抚顺亚星国际置业有限公司（以下简称：亚星公司）、沈阳景泰建筑安装工程有限公司（以下简称：景泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李棠、夏强委托代理人王雪，被告亚星公司委托代理人鲍杰、景泰公司委托代理人吴俊峰、盛伟泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、判令解除原告于被告一于2019年11月1日签订《抚顺市商品房买卖合同》；2、判令被告一、二返还原告支付的购房款290000元、装修保证金2000元、物业费1818元、共计293818元及利息从2019年11月1日起至实际返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；3、判令被告一、二承担本案全部的诉讼费用。事实及理由：原告二人系夫妻关系，2019年10月原告于网上看到出售位于新抚区12门市（月牙岛国际社区）、建筑面积50.51平方米。经联系得知，该电话为被告二工作人员吴俊峰所留，其介绍涉案门市为顶账房，即被告一与案外人中国建筑第八工程局有限公司、被告二沈阳景泰建筑安装工程有限公司签订《三方协议》，被告一将涉案门市以以物抵债的方式向被告二履行债务，随后原告去现场察看涉案门市，并与被告二协商购买事宜，2019年11月1日，原告与被告一在售楼处签订《抚顺市商品房买卖合同》，向被告二支付了购房款290000元，并由其工作人员吴俊峰进行了收取，并由被告一出具了378825元的收款收据。同时缴纳了装修保证金2000元、物业费1818元。2020年1月，原告向四川省成都市中级人民法院提起执行异议申请，2020年3月27日该院作出（2020）川01执异219号执行裁定书，因该院已于2019年5月22日作出（2019）川01执1192号执行裁定查封了涉案门市，故裁定驳回原告的异议请求。购房期间被告一、二从未告知原告涉案门市已被查封，且现场更无查封的手续，同时被告一、二更负有保证涉案门市能够办理产权手续的义务，现因涉案门市已被查封导致合同目的无法实现，根据《合同法》第94条、《民事诉讼法》等相关法律规定，为维护原告的合法权益，起诉至贵院，请求贵院依法支持原告全部的诉讼请求比被告亚星公司辩称：我们认为我公司与本案无关，不是适格被告，因为我公司与中建八局及第二被告景泰在2018年11月25日签订三方协议，协议约定我公司用包括涉案房屋抵顶中建八局工程款3104457元，中建八局又抵顶给第二被告，三方签订协议确定合同有效。三方签订合同时债权已经转让，合同即时生效，该房屋已经通过中建八局转移给第二被告。我们是依照第二被告的指令将房屋办到自然人名下，也就是签订所谓的买卖合同，但是我们没有收到房款是顶账房，该三方协议在辽宁省高院（2018）辽民初175号判决中也予以确认生效，对抵顶工程款予以确认，因此本案涉案房屋与我公司没有任何关系。在庭前我们已经提交书面材料，要求追加中建八局为本案被告，我们认为中建八局与本案有直接关系，所以至三方协议签订之后该涉案房屋的任何情况都与我公司无关。因此请求依法驳回原告对我公司的诉讼。被告景泰公司辩称：这个房屋顶给我们有三方协议，当时房屋并没有查封，我们也过户给原告时，并不知情，在不知情的情况下我们将房屋在售楼处过户给原告，所有手续都是在售楼处办理的，2018年年底顶的房屋是2019年11月份卖给原告的，12月份在所在房屋贴的公示和封条，显示在2019年5月房屋在四川已经查封了。如果房屋查封，被告亚星国际应该被查封，但是我们在售楼处完成买卖合同，并且交纳了装修保证金和补交物业费2年。这件事被告亚星国际是有责任的，我们也是受害方，是用房屋顶给我们的工程款，结果这个房屋还出现问题了，我们认为我们不应承担责任。现在原告要求返还购房款，应该由被告亚星公司返还，因为亚星公司已经出示收据了，当时亚星公司抵顶我们8套房屋。物业费和各种费用我们也都交给亚星了。经审理查明：抚顺市新抚区沿滨路月牙岛国际社区，为被告亚星公司开发建设。因亚星公司欠付中建八局工程款，同时中建八局欠付景泰公司工程款，三方于2018年11月25日签订了“三方协议”，约定亚星公司将8套门市房抵顶给景泰公司。2019年10月二原告得知新抚区沿滨路3#12门市出售，经与联系人沟通，得知该门市为顶账房。随后原告与被告景泰公司协商购买事宜。2019年11月1日，原告与被告亚星公司在售楼处签订《抚顺市商品房买卖合同》，向被告景泰公司联系人吴俊峰支付了购房款290000元，由被告亚星公司出具了378825元的收款收据。同时向抚顺新天物业管理有限公司缴纳了装修保证金2000元、物业费1818元，并取得房屋钥匙。因被告亚星公司拖欠他人借款，四川省成都市中级人民法院于2019年5月22日作出（2019）川01执1192号执行裁定，查封被告亚星公司名下包括本案争议房屋在内的38个门市房及1套住房。原告得知所购房屋被查封后向四川省成都市中级人民法院提出案外人执行异议，该院以执行裁定先于原告购买房屋为由，于2020年2月27日作出（2020）川01执异219号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告诉至本院，要求解除《抚顺市商品房买卖合同》并返还购房款，二被告以辩称理由拒绝原告请求。被告亚星公司出具了辽宁省高级人民法院民事判决书，认为省高院已经确认“三方协议”有效，应当追加中建八局为当事人参加诉讼。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，发票，商品房买卖合同、三方协议、民事裁定书、民事判决书等证据在案为凭。这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，合法的民事权益受法律保护。原告购买房屋并支付了购房款，因被告原因致使房屋无法交付，商品房买卖合同无法继续履行，原告要求解除商品房买卖合同请求合理，本院予以支持。原告的购房款系被告景泰公司收取，应由景泰公司返还，但因合同与亚星公司签署、房屋系亚星公司原因被查封，故亚星公司应对景泰公司的还款承担连带责任。原告的物业费、装修保证金交给了物业公司，物业公司不是本案当事人，原告要求二被告返还的请求，本院不予支持，原告可另行主张权利。原告主张被告给付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告亚星公司关于房屋已经顶账，要求追加中建八局，以及被告景泰公司称应由亚星公司返还的辩解，因二被告与中建八局间属另一法律关系，本院不予一并审理。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告夏强、李棠与被告抚顺亚星国际置业有限公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》；二、被告沈阳景泰建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告夏强、李棠购房款290000元，并自2019年11月1日起至给付之日止，按银行同期同类贷款利率给付利息；三、被告驳回原告夏强、李棠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5707元，由原告负担57元，被告沈阳景泰建筑安装工程有限公司负担5650元，被告抚顺亚星国际置业有限公司对被告沈阳景泰建筑安装工程有限公司负担的5650元承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 张毓平审 判 员 李 蕊审 判 员 张 博二〇二一年三月二十九日代书记员 徐 杉