河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初4766号原告郑州银行股份有限公司北环路支行，住所地郑州市金水区园田路19号，统一社会信用代码91410100971888655M。负责人原芳，行长。委托代理人刘晰，海南泽田律师事务所律师。委托代理人陈保平，河南绿城律师事务所律师。被告李磊，男，汉族，1983年8月28日出生，住山西省沁源县。被告裴海桃，女，汉族，1986年2月19日出生，住山西省沁源县。原告郑州银行股份有限公司北环路支行（以下简称原告）诉被告李磊、裴海桃金融借款合同纠纷一案。本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈保平到庭参加诉讼，被告李磊、裴海桃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司北环路支行向本院提起诉讼请求：一、判令被告李磊立即向原告偿还借款本金1117401.06元、利息15190.75元（利息包含期内利息、罚息、复利，暂计算至2021年1月19日，之后利息按《个人购房贷款合同》的约定继续计算至被告实际偿还完毕之日）和律师代理费24980元；（第一项诉讼请求金额暂计：1157571.81元）二、判令被告裴海桃对第一项诉讼请求内容确定的债务承担连带保证责任；三、判令原告对被告李磊名下位于惠济区南阳路165号院-4号楼2单元5层2××号房屋（产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0250345号）的拍卖、变卖价款优先受偿；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月2日，原告与被告李磊签订了《个人购房贷款合同》一份，合同约定：原告向被告李磊提供114万元贷款，用途为个人消费住房贷款，期限为336个月，自2019年7月2日起至2047年7月2日止，年利率为5.39%，还款方式为：按月共分336期偿还。对于该笔贷款，李磊以其名下的房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和所有其他应付款项等。之后，双方于2019年8月14日就抵押房产办理了抵押登记，原告取得抵押权。同时约定，被告裴海桃对上述贷款承担连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年，保证担保范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及本合同项下保证债权而发生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和其他应付款项等。上述合同签订后，原告于2019年7月12日借给被告李磊114万元，原告履行了合同义务。但是贷款发放后，被告李磊仅偿还了15期的贷款，自2020年11月起发生逾期，后经原告多次催要，被告仍不偿还。依据合同约定，被告未按期足额还款的行为构成违约，原告有权要求被告立即偿还贷款本息和其他应付款项。为维护原告的合法权益，根据民诉法第119条之规定及原被告的合同约定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告李磊、裴海桃均未到庭未答辩。经审理查明：2019年7月2日，原告与被告李磊、裴海桃签订一份个人购房贷款合同（抵押、保证），主要载明：贷款人为原告，借款人和抵押人均为被告李磊，保证人为被告裴海桃；贷款金额为114万元，贷款期限为336个月，即自2019年7月2日起至2047年7月2日止，贷款用途为个人消费住房贷款。贷款借据对贷款期限的实际起始日与到期日另有记载的，以贷款借据为准。贷款利率按照浮动利率执行，按照人民银行公布的基准利率4.9%上浮10%执行，合同项下的执行贷款年利率5.39%。贷款按照等额还本付息的方式共分336期偿还。被告李磊未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。原告有权依照中国人民银行的规定和合同约定对逾期利息计收复利。被告李磊未按时足额还款偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告李磊立即偿还贷款本息和其他应付款项。合同附件一关于贷款细节的约定表第14项载明：违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。同时约定被告李磊以其名下位于惠济区南阳路165号院-4号楼2单元5层2××号房屋为本案债务向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和所有其他应付款项。合同项下所设抵押将一直保持有效，直至合同项下应付的贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他应付款项全部清偿为止。被告裴海桃为上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年，如债务人分期履行债务的，则保证期间为最后一笔债务到期之日起三年，保证担保的范围为合同项下贷款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及本合同项下保证债权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和所有其他应付款。2019年8月2日，原告与李磊、依法办理了房屋抵押登记，被告李磊将其名下的房屋抵押给了原告，原告取得了豫（2019）郑州市不动产证明第0283788号不动产登记证明。原告提交的个人住房消费贷款借款凭证载明：金额为114万元，实贷日期为2019年7月12日，年利率为5.39%，用途为购房，还款方式为等额本息，到期日为2047年7月2日，还款期数为336期等。原告提交的郑州银行还款流水详情打印单显示：客户名称为被告李磊，贷款金额1140000元，贷款余额为1117401.06元，还款信息中载明：被告李磊从2019年8月至2020年10月，偿还贷款共计15期，偿还本金22597.97元，从2020年11月起发生逾期，2020年11月8日偿还贷款本金0.89元，2020年12月21日偿还本金0.08元，被告李磊偿还本金共计22598.94，之后未再偿还。2021年1月20日，原告与海南泽田律师事务所签订一份法律事务委托合同，主要载明：海南泽田律师事务所接受原告委托，指派律师代理与被告李磊、裴海桃金融借款合同纠纷案件。2021年2月24日，海南泽田律师事务所出具一份增值税普通发票载明：购买方为郑州银行股份有限公司，销售方为海南泽田律师事务所，货物或应税劳务、服务名称为*经纪代理服务*律师服务费，价税合计为24980元。原告提交的国内支付业务收款回单载明：付款人名称为郑州银行股份有限公司，收款人名称为海南泽田律师事务所，日期为2021年3月12日，金额为24980元，附言李磊案件律师费等。本院认为，涉案个人购房贷款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了借款，被告李磊未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告诉请被告李磊偿还借款本息，依据充分，本院予以支持。借款合同明确约定违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。原告诉请律师费24980元并提交委托代理合同及律师费发票、转账凭证为证，依据充分，且金额并无不当，本院予以支持。被告裴海桃自愿为本案借款提供连带责任保证并在个人购房贷款合同中签字确定，因此，原告诉请被告裴海桃承担连带保证责任，依据充分，本院予以支持。被告裴海桃承担责任后，有权向被告李磊进行追偿。被告李磊自愿以其名下的房产为本案债务提供抵押担保，且双方在个人购房贷款合同中有明确的约定并办理了抵押登记手续，原告依法对抵押财产享有抵押权，故原告诉请对抵押财产的拍卖、变卖价款优先受偿，依据充分，本院予以支持。被告李磊、裴海桃经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李磊于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司北环路支行借款本金1117401.06元及利息15190.75元（含罚息、复利，暂计至2021年1月19日，之后利息（含罚息、复利）按照《个人购房贷款合同》的约定计收至被告实际偿还完毕之日）及律师费24980元；二、被告裴海桃对判决第一项确定的义务承担连带保证责任，被告裴海桃承担保证责任后，有权向被告李磊追偿；三、原告郑州银行股份有限公司北环路支行有权对被告李磊名下位于惠济区南阳路165号院-4号楼2单元5层2××号房产（产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0250345号）的拍卖、变卖价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7609元、保全费5000元，由被告李磊、裴海桃负担。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二一年三月三十日书记员 沙士航