河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0804民初199号原告：焦作鸿运市场运营有限公司，住所地：焦作市人民路**。法定代表人：周清，公司经理。委托诉讼代理人：于珍珍，女，公司员工。委托诉讼代理人：张明超，河南达成律师事务所律师。被告：崔双枝，女，汉族，现住河南省焦作市。原告焦作鸿运市场运营有限公司（以下简称原告）与被告崔双枝（以下简称被告）租赁合同纠纷一案,本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦作鸿运市场运营有限公司委托诉讼代理人于珍珍、张明超到庭参加诉讼，被告崔双枝经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作鸿运市场运营有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决原被告之间的商业物业租赁合同终止，判决被告立即交还租赁物业；二、请求法院依法判决被告向原告支付逾期交付物业产生的租赁管理费35617元，物业费3948元（暂计算至2021年2月3日），按照合同约定标准实际支付至被告交还物业之日；三、请求法院依法判决被告支付拖欠原告租赁管理费2000元以及逾期还款利息，自2019年4月29日起计算至起诉之日的利息暂为1904元（其中2019年4月29日至2019年8月20日逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率4.75%二倍计算；2019年8月21日以后按照2020年4月全国银行间同业拆借中心公布的LPR3.85%二倍计算)；支付拖欠物业服务费3690元以及逾期利息，自2019年4月29日起计算至起诉之日的利息暂为264.96元（其中2019年4月29日至2019年8月20日逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率4.75%一倍计算；2019年8月21日以后按照2020年4月全国银行间同业拆借中心公布的LPR3.85%一倍计算)，以上共计7858.96元；起诉日之后的利息按上述利率计算至实际付清之日止；二三项诉讼请求共计47423.96元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月26日，原告与被告签定《鸿运国际商城商业物业租货合同》，并签署《欠款单》，被告租原告商铺P9号楼101、102、117-120号共6间，面积为341.6平方米,租赁管理费34843元。根据办理租赁手续时签定的《欠款单》约定：被告应当于2018年1月31日前补款14183元，在市场正式开业前一周内补款20000元租赁管理费，但时至今日，被告仍欠原告到期欠款租赁管理费2000元和《欠款单》约定的逾期还款利息共计1904元，物业服务费3690元以及欠款利息264.96元，经原告多次催收，被告以各种理由推脱；合同到期后，被告需在原告规定的日期内交出物业，否则原告将按照2倍的管理费、物业费标准向被告收取：合同到期后被告对于原告的合理请求不予理睬，原告无奈只能起诉至法院，望判如所请。被告崔双枝未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：一、商业物业租赁合同一份，证明原、被告之间曾经存在租赁关系，租赁期间为2018年4月29日至2020年10月28日，被告共租赁商铺6间，面积为341.6平方米，管理费单价为17元每月每平方米，物业费为2元每平方米每月，被告逾期交还物业，原告将按照2倍的管理费、物业费标准向被告收取，合同期间的物业费共计为3689元，管理费及履约保证金共计37843元；二、欠款单一份，证明被告承诺于2018年1月31日前补款14183元，在市场正式开业前一周内补款20000元租赁管理费，双方约定逾期利息为中国人民银行同期贷款的2倍；三、视频1段和录音1段，报纸一份2页，搬离通知书一份，证明被告现依然实际占有房屋，原告在报纸上公告通知被告办理退租手续，要求被告限期搬离；四、收据5份，证明被告向原告支付管理费及履约保证金共计35843元。经审查，以上证据形式合法，能够反映本案的基本事实，本院依法对以上证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年1月26日，原告与被告签订《鸿运国际商城商业物业租赁合同》，被告租赁原告商铺P9号楼101、102、117-120号共6间，面积为341.6平方米，租赁期间为2018年4月29日至2020年10月28日。双方约定与本案有关的主要内容为：一、租赁管理费为每月每平方米17元，租赁期间共计34843元；管理费及相关费用实行先缴付后使用的原则，本合同期内费用被告一次性交清；二、原告提供市场物业服务，被告应向原告支付物业服务费，按每月每平方米2元支付，租赁期间共计3689元（第一年免交，第二年按每月每平方米0.5元，第三年按每月每平方米0.8元）；三、被告向原告交纳商铺租赁履约保证金3000元，若被告违反合同约定或经营场地及设备设施发生损坏，原告有权扣留履约保证金；四、租赁届满或本合同终止、解除后，被告需在原告规定期间内交出租赁物业，如被告逾期不交出物业，原告有权按照合同项下日租赁费用、管理费用以及市场物业服务费的2倍向被告收取，直至被告交出租赁物业为止；五、本合同到期或其他原因被终止、解除的，被告应在合同终止或解除后5日内撤出商品，将租赁物业交给原告。同日，被告向原告交纳履约保证金3000元，租赁管理费660元。并于当日向原告出具《欠款单》一份，内容为欠原告34183元，承诺于2018年1月3日前补款14183元，市场正式开业前一周内补缴20000元，逾期不还，承担逾期还款利息，利息为中国人民银行同期贷款利息的2倍。后被告于2018年2月2日向原告交纳14183元，于2018年4月28日交纳6000元，于2019年7月23日交纳12000元，剩余2000元租赁管理费未向原告交纳。物业服务费3689元，被告未向原告交纳。2020年10月28日合同到期后，双方未续约，被告未按照合同约定撤离租赁的商铺，原告于2021年1月7日向被告送达《限期搬离通知书》，于2021年1月19日在《焦作日报》上公告要求被告办理退租手续。后被告未办理退租手续撤离商铺，亦未向原告交纳有关费用，双方纠纷成诉。另查明：市场正式开业时间为2018年4月28日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方之间签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告按照《鸿运国际商城商业物业租赁合同》约定向原告交纳部分租赁管理费后，向原告出具了《欠款单》，承诺市场正式开业前还清欠款，即2018年4月28日前还清，合同到期后，被告仍欠原告租赁管理费2000元未交纳，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告交纳租赁管理费2000元以及逾期还款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。双方在《欠款单》中约定了逾期还款利息为中国人民银行同期贷款利息的2倍，该约定符合法律规定。利息起止日期自逾期之日的次日即2018年4月29日开始计算至实际交纳之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。双方约定的物业服务费共计3689元，被告未向原告交纳，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告交纳物业服务费3689元的诉讼请求，本院依法予以支持。因双方未约定逾期交纳物业服务费的逾期利息，故对原告要求被告支付逾期交纳物业服务费的逾期利息的诉讼请求，本院依法不予支持。合同到期后，双方未再续约，按照合同约定，双方的租赁合同关系终止，被告应当按照约定撤离租赁的商铺，故对原告要求确认双方租赁合同关系终止，被告交还租赁物业的诉讼请求，本院依法予以支持。合同终止后，被告继续占有使用原告的商铺，既属于侵权行为，又属于违约行为，原告选择按照违约行为追究被告的责任，本院予以支持，故对原告要求被告交纳逾期交付物业产生的租赁管理费和物业服务费，本院依法予以支持。双方约定：合同终止后，被告5日内撤出商品，并约定被告逾期不交出物业，原告有权按照合同项下日租赁费用、管理费用以及市场物业服务费的2倍向被告收取，直至被告交出租赁物业为止。按照合同的约定，原告要求被告交纳2倍的租赁管理费和物业服务费过高，一倍为正常的租赁管理费和物业服务费，另一倍实质上是违约金，违约金按照损失的30%计算为宜，即被告向原告交纳逾期交付租赁物业的租赁管理费和物业服务费为正常交纳费用的1.3倍。综上，被告向原告交纳逾期交付租赁物业的租赁管理费计算方式为：17元×1.3×341.6㎡×12月÷365天×实际逾期搬离的天数。原告起诉前的逾期交付租赁物业的租赁管理费为22834元（从2020年11月3日至2021年2月3日）。被告向原告交纳逾期交付租赁物业的物业服务费计算方式为：2元×1.3×341.6㎡×12月÷365天×实际逾期的天数。原告起诉前的逾期交付租赁物业的物业服务费为2686元（从2020年11月3日至2021年2月3日）。被告无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担未到庭答辩和质证的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百五十七条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告焦作鸿运市场运营有限公司与被告崔双枝于2018年1月26日签订的《鸿运国际商城商业物业租赁合同》于2020年10月28日终止，被告崔双枝于本判决生效后五日内搬离所租赁的P9号楼101、102、117、118、119、120号商铺，并将上述商铺交付给原告焦作鸿运市场运营有限公司；二、被告崔双枝于本判决生效后十日内向原告焦作鸿运市场运营有限公司交纳租赁管理费2000元及逾期利息（逾期利息计算方式：以2000元为基数，从2018年4月29日开始计算至实际交纳之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率×2计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×2计算）；三、被告崔双枝于本判决生效后十日内向原告焦作鸿运市场运营有限公司交纳物业服务费3689元；四、被告崔双枝于本判决生效后十日内向原告焦作鸿运市场运营有限公司交纳逾期交付租赁物业的租赁管理费22834元（从2020年11月3日至2021年2月3日），2021年2月3日至实际搬离之日止的租赁管理费继续交纳，计算方式为:17元×1.3×341.6㎡×12月÷365天×（2021年2月4日至实际逾期搬离的天数）;五、被告崔双枝于本判决生效后十日内向原告焦作鸿运市场运营有限公司交纳逾期交付租赁物业的物业服务费2686元（从2020年11月3日至2021年2月3日），2021年2月3日至实际搬离之日止的物业管理费继续交纳，计算方式为:2元×1.3×341.6㎡×12月÷365天×（2021年2月4日至实际逾期搬离的天数）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费493元，由被告崔双枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  王小平二〇二一年三月二十四日法官助理周荣书记员安婷河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2021）豫0804民初199号（2021）豫0804民初199号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。