浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初1412号 原告：义乌市供销农业开发有限公司，住所地义乌市义亭镇稠义西路65号。 法定代表人：何栋，执行董事。 委托诉讼代理人：朱杭义，浙江星耀律师事务所律师。 被告：义乌市欣悦农业开发有限公司，住所地义乌市义亭镇白塔塘村。 法定代表人：丁予民，执行董事。 委托诉讼代理人：丁丽庆，浙江欧易律师事务所律师。 原告义乌市供销农业开发有限公司(以下简称供销公司）为与被告义乌市欣悦农业开发有限公司（以下简称欣悦公司）农业承包合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告供销公司的委托诉讼代理人朱杭义；被告欣悦公司及其委托诉讼代理人丁丽庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告供销公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的《土地承包合同》；二、判决被告腾退租赁的位于义乌市××镇××村××亩的农业用地（详见位置平面图二份）；三、判决被告支付租金62392.25元（从2020年10月1日起暂算至起诉日），并要求被告继续支付至起诉状副本送达之日（即合同解除之日）；四、要求被告赔偿上述租金从2020年10月1日起算至实际支付之日止的利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，现暂算至起诉日为2711.41元）；五、要求被告赔偿租金损失，按每日605.75元支付农业用地的占用费（从起诉状副本送达的次日计算至农业用地实际腾退日止）。事实与理由：2018年12月13日，原、被告签订了一份《土地承包合同》。合同主要内容为：2018年10月1日起原告将位于义乌市××镇××村××内面积为176.88亩的农业用地租赁给被告开展农业种植，期限至2046年12月31日，租赁的农业用地原告于合同签订前已交付被告，租金从2018年10月1日起计算，租金按每年每亩939.85市斤早灿谷计算，目前折算成人民币为1250元，如日后早籼谷价格有调整的，按调整的价格折算，但不能低于每年每亩1250元，第二年开始的租金均按先付后用原则执行，以每年一次性的形式支付给原告。合同签订后的第一年，被告尚能履行支付租金的义务，但第二年被告开始违约，未按约支付租金，导致原告提起诉讼，后申请强制执行，经法院案前调解，被告才支付了第二年租金。第三年租金221100元（即2020年10月1日起至2021年9月30日），被告应于2020年9月30日前支付，但至今未付。为此，原告多次向被告要求支付，但被告均置之不理。鉴于以上事实，原告认为，合同双方应本着诚实信用的原则全面履行合同，被告一再不履行合同，导致原告合同目的无法实现，已构成根本违约，原告有权依法解除合同，并要求被告承担违约责任。 被告欣悦公司辩称，2018年12月13日双方签订土地承包合同事实，原被告一直履行该合同，被告租赁涉案土地以后一直在开发种植经营，先后种植了多年生的经济作物，前期投资达千万元。本期承包款至今未交，是因为被告多次向原告负责人要求告知原告的银行账户，原告负责人一直怠于告知银行账户，不存在被告故意拖欠租金不付。被告得知原告提起诉讼后，及时开具了上述租赁费本票来履行支付应付租金的义务，不存在被告根本违约，合同不应该解除。请求驳回原告的诉讼请求。 就被告的辩解，原告补充陈述，双方签订了承包合同以后，被告确实在涉案租赁的土地上种植了桃树，但不是全部承包地上都进行了种植。原告负责人怠于告知原告银行账户不事实，实际上原告的账户被告在2020年10月份支付第二年租赁费的执行款时就知道了。被告开具的本票原告没有收到，是被告自己的事情，开具本票的时间是2021年2月24日，法院受理原告解除合同诉讼的时间为2021年1月18日，这个时间把租金支付给原告也没有意义，原告也没有再收取被告承包款的合法依据。 原告就其诉讼主张举证及被告质证如下： 一、土地承包合同一份，证明1、双方于2018年12月13日签订该合同。2、合同约定了承租面积、租金及支付期限等双方权利义务条款。被告质证意见，没有异议。 二、律师函（2020年10月15日）、快递详情单、快递电脑查询单各一份（打印件），证明原告委托律师发律师函，要求被告交纳第三年的租金。被告质证意见，被告没有收到律师函，对证明目的有异议。 三、（2020）浙0782民初6107号民事判决书、强制执行申请书各一份，证明1、被告不按时支付租金，原告曾经起诉，后申请强制执行。2、被告一再违约。被告质证意见，真实性没有异议，对于第二期承包款通过诉讼解决是因为双方在承包期内对水电费问题产生争议，导致被告的承包款没有按时支付，对该案被告已履行。 被告就其辩解主张举证及原告质证如下： 一、2021年2月25日拍摄的涉案承租地照片六张，证明被告在承租地上种植了多年生的经济作物，前期投入巨大。原告质证意见，真实性没有异议，对照片中反映的内容也没有异议，但无法得出被告所谓的投资上千万元的证明目的。 二、本票一份（复印件），证明被告同意支付本期承包款的事实。原告质证意见，真实性没有异议，被告仍然是本票的持有人，与本案没有关联，也不能对抗被告的违约行为。 本院对以上证据认证如下： 原告所举的证据一、三，被告无异议，本院予以认定。原告所举的证据二，根据EMS中国邮政速递物流国内特快专递反馈单，函件由他人代收，本院对该证据的真实性予以认定。被告所举的证据一、二，原告对其的真实性无异议，本院对其的真实性予以认定。 经审理查明，2017年10月17日，义亭镇人民政府以义镇政（2017）157号文件，通知供销公司同意在××镇××村××建设项目的立项，建设主要内容为：基础设施建设、施工便道、休闲观光游步道、四季果园、蔬菜种植等，概算投资4850万元。欣悦公司成立于2018年11月23日，经营农业技术开发、农业观光旅游项目开发等等。2018年12月13日，原告与被告签订《土地承包合同》一份，约定：因原告从义乌市五亭现代农业开发有限公司通过土地承包流转方式获得义亭镇白塔塘村1965.30亩土地经营权，用于创办“布谷鸟农业生态园”。被告从2018年10月1日起租赁原告位于义乌市××镇××村××内面积为176.88亩的农业用地，用于经营农业种植（唯一用途，符合原告制定的生态园总体规划要求），租赁期限至2046年12月31日；原告于合同签订前已将租赁的农业用地交付给被告，租金从2018年10月1日起计算，租金按每年每亩939.85市斤早籼谷计算，目前折算成人民币为1250元，如日后早籼谷价格有调整的，按调整的价格折算成人民币，但不低于每年每亩1250元，第二年开始的租金均按先付后用原则执行，每年一次性支付；被告种植所需的设备设施由其自行负责维护或更换，经营收益归被告享受，亏损由其自行承担;被告支付原告履约保证金5万元，合同期届满不计息返还等等。合同签订后，被告向原告交清2018年10月1日至2019年9月31的土地租金及履约保证金，并投入资金对其承租地块进行整理维护，种植了枇杷、桃树、桔树、葡萄柚、桑椹、杨梅等多种果树。因被告拒付第二年（2019年10月1日至2020年9月30日）租金，原告于2020年5月13日提起诉讼，本院于2020年8月6日作出（2020）浙0782民初6107号民事判决书，认定原告与被告签订的土地承包合同有效，判决被告支付原告租金221100元并赔偿利息损失（自2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。 因被告未履行（2020）浙0782民初6107号民事判决书所确定的义务，2020年9月15日，原告申请执行，本院执行立案前对被告进行提醒后，被告履行了（2020）浙0782民初6107号民事判决书所确定的义务。2020年10月15日，原告委托律师发函给被告，催告被告从速交纳2020年10月1日至2021年9月30日的土地租金221100元，否则将依法提前解除合同并追究违约责任等等。原告于2021年1月12日提起本案诉讼，2021年1月18日本院立案受理本案，1月22日被告收到本院邮寄送达的起诉状副本等诉讼材料，2月24日被告开具了收款人为原告金额为221100元的本票一张，但该本票被告未交付给原告。 经本院于庭审日现场察看，因“非粮化”整治，被告承租经营的土地上所种植的果树，其中部分面积已连片被挖掘，相应的承包地已被重新整理。 本院认为，原、被告签订的土地承包合同经本院生效的判决认定有效。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务，被告未在约定的期限向原告交付土地租金，迟延履行主要债务，第二年的租金经本院判决并提醒后交付；第三年的租金经原告催告后仍未履行，依法原告可以解除合同；另一方面，原告与被告签订合同的目的为由被告在租赁的土地上经营果树种植，被告种植经营果树，系原告对生态园总体规划要求，现因“非粮化”整治，原、被告的合同目的均不能实现。故原告要求解除与被告签订《土地承包合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应退还因合同所租赁的土地，并应按合同约定支付退还土地前的租赁费。被告逾期支付租赁费，还应赔偿原告利息损失。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条的规定，判决如下： 一、解除原告义乌市供销农业开发有限公司与被告义乌市欣悦农业开发有限公司于2018年12月13日签订《土地承包合同》。 二、被告义乌市欣悦农业开发有限公司于本判决生效之日腾退位于义乌市××镇××村××中的176.88亩土地，返还给原告义乌市供销农业开发有限公司。 三、被告义乌市欣悦农业开发有限公司于本判决生效之日支付原告义乌市供销农业开发有限公司土地租金62392.25元(从2020年10月1日始计算至起诉日即2021年1月12日止，按605.75元/天计算)，并赔偿利息损失（自2020年10月1日始按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至清偿之日止）。 四、被告义乌市欣悦农业开发有限公司支付原告义乌市供销农业开发有限公司自2021年1月13日始至实际腾退之日止按605.75元/天计算的租金，于实际腾退完毕之日履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26248元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吕兴文 二〇二一年三月五日 代书记员 成丽丹 7