台安县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0321民初2442号原告：姜振林，男，1973年8月28日出生，汉族，农民。住所地：辽宁省鞍山市台安县。被告：付立军，男，1979年10月29日出生，汉族。住所地：辽宁省鞍山市台安县。原告姜振林诉被告付立军租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，依法由审判员于文龙独任审判。于2020年9月25日和2021年3月12日公开开庭进行了审理。2020年开庭审理时，原告姜振林、被告付立军均到庭参加了诉讼。2021年3月12日开庭审理时，原告姜振林到庭参加了诉讼，被告付立军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姜振林诉称：2018年4月1日原告与被告签订了《土地租赁协议》，协议约定：被告将徐家村青年路路南1组境内所属土地壹拾亩的土地出租给原告使用，租赁土地的用途为养殖，租赁期限为30年，从2018年4月1日至2048年4月1日；租用该地的面积为10亩。每亩年租金为700元/亩。租金总额为21万元；付款方式为租金缴纳采取按5年支付一次，分四次付清的方式，具体时间为2018年4月1日交纳5万元，2023年4月1日交纳5万元，2028年4月1日交纳5万元，2033年4月1日交纳5万元。明确了双方的权利义务及违约责任。签订完合同后，原告如约向被告交付第一笔租金5万元，被告为原告出具收条一份，后被告交付租赁土地，现该合同已经发生法律效力，后原告就在承包地块内盖建养殖猪舍，对建猪舍及设备进行了投资，后原告进了数百头猪经营养殖，一年后原告即于2019年6月11日接到台安县人民法院黄沙法庭的传票，通知2019年7月17日开庭，并接到刘景春起诉原告姜振林占有物返还纠纷一案的起诉状，并经过多次开庭审理才得知该地块是刘景春于2004年3月3日从台安县黄沙坨镇徐家村委会承包来的林地，并签定了《林地承包合同》，是刘景春向被告借款未能偿还，刘景春用该林地上建的猪舍及厂房和地块进行抵顶债务，经过台安县人民法院审理并作（2019）辽0321民初1849号民事判决书得知该涉案土地是刘景春承包及抵顶向被告借款的担保物，后原告不服提起上诉，鞍山市中级人民法院于2020年4月24日作出（2020）辽03民终41号民事判决书，该判决再次确定被告付立军对涉案圈舍没有处分权，无权发包。并判决原告在文书生效后返还刘景春承包的土地9.103亩及房屋、仓库，并恢复土地原貌，现刘景春已申请法院强制执行，限制9月份腾出此承包地块，恢复原状。这样就给原告造成特大的经济损失，此损失是因被告无处分权所致，故原告要求被告依约承担此损害后果，赔偿因此给原告造成的一切经济损失，具体损失待鉴定结论下来后具体算。综上，被告将该涉案土地10亩及房屋、仓库出租给原告，原、被告双方签订的租赁协议是双方自愿，原告并如约履行，其合同已发生法律效力，应受法律保护；可因原告不了解实情，是因被告无处分权及无法解决村民纠纷导致原告无法继续生产经营，导致盖建猪舍及投资上造成巨大损失，被告应根据《土地租赁协议》三：4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方（即本案被告）负责解决；但因该地块原告被起诉，与村民刘景春因地块所有权、占有权及处分权被诉讼后，被告未能解决，故被告应依据协议中约定五：违约责任中的1、乙方应按照约定定期向甲方交纳租金；2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行，否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿损失；3、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权问题由甲方负责解决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任；如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。由此造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任等相关约定解除合同，赔偿因此给原告造成的一切损失；故原告为了维护自身的合法权益，具状贵院，依法判决原告与被告解除合同；依法判决被告返回原告交付剩余租金3万元及赔偿因其无权处分及不能依约解决纠纷给原告造成的各项经济损失，该损失待鉴定结果出来后，计算具体数额。本案诉讼费用、鉴定费由被告负担。被告付立军辩称：原告所述事实存在，对解除合同我没有意见，对返还租金我也没有意见，对赔偿原告损失我也同意，但需要对原告现有的财产价值进行评估，待评估结果出来后我同意赔偿。原告于2020年12月11日变更诉讼请求，其诉称：我诉付立军租赁合同纠纷一案，我原来要求付立军返还我租赁费30000元，现因对我租赁的土地所建的猪圈价值进行了评估，评估结果为603840元，租赁合同解除后我的这些损失是被告造成的，所以我要求被告退还我租赁费30000元，并赔偿我经济损失603840元，合计633840元。针对原告变更的诉讼请求，被告付立军未提出答辩意见。经审理查明：2018年4月1日原告与被告签订了《土地租赁协议》，协议约定：被告付立军将徐家村青年路路南1组境内所属土地壹拾亩的土地出租给原告使用，租赁土地的用途为养殖，租赁期限为30年，从2018年4月1日至2048年4月1日；租用该地的面积为10亩。每亩年租金为700元/亩。租金总额为21万元；付款方式为租金缴纳采取按5年支付一次，分四次付清的方式，具体时间为2018年4月1日交纳5万元，2023年4月1日交纳5万元，2028年4月1日交纳5万元，2033年4月1日交纳5万元。签订完合同后，原告如约向被告交付第一笔租金5万元，被告为原告出具收条一份，后被告交付租赁土地。后原告姜振林在承包地块内建养殖猪舍。2019年6月，因该地块权属引发另案诉讼，经台安县人民法院审理并作（2019）辽0321民初1849号民事判决书，判决原告返还案外人刘景春承包的土地9.103亩及其他，并恢复土地原貌，现案外人刘景春已申请法院强制执行，限制9月份腾出此承包地块，恢复原状。原告于2020年12月11日变更诉讼请求，其诉称其诉付立军租赁合同纠纷一案，要求付立军返还其租赁费30000元，并赔偿其经济损失603840元，合计633840元。经查，经辽宁中鑫华资产评估事务所评估，原告姜振林在承租被告付立军出租期的土地上用于养殖该猪圈的投资款为603840元。另查，鞍山市中级人民法院2020年4月24日作出（2020）辽03民终41号民事判决，确定被告付立军对涉案圈舍属无权处分。本院所确认的上述事实，原告提供的证据有：一份土地租赁合同复印件、一份台安县人民法院（2019）辽0321民初1849号民事判决书、鞍山市中级人民法院（2020）辽03民终41号民事判决书、勘验笔录及现场图片、一册资产评估报告书及原告的当庭陈述笔录；被告付立军提供的证据有：被告付立军的当庭陈述笔录。以上证据经开庭出示、质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。本院认为：被告付立军将无处分权的土地租赁给原告姜振林，系属无权处分行为，故原、被告签订的土地租赁合同无效。原告姜振林在租赁被告付立军的土地上投资建猪圈用于养殖，未违反原、被告租赁合同的约定，现因另案引发原告姜振林承租被告的土地予以向案外人予以退回，进而确定了原、被告签订的土地租赁合同自始无效，故被告付立军应对原告在租赁其的土地上投资养殖所造成的损失予以赔偿，并对原、被告未完成的租赁年限的租金予以退回。原告姜振林投资损失603840元，因有证据证明，本院予以确认。被告付立军在本案审理过程中表示对原告姜振林要求其返还租金没有意见及同意赔偿损失，系被告付立军真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，本院准予。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、准予原告姜振林解除与被告付立军签订的土地租赁合同；二、被告付立军返还原告姜振林租金30000元。三、被告付立军赔偿原告姜振林经济损失603840元。案件受理费5069元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  于文龙二〇二一年三月二十六日书记员  杨 曾