辽阳市白塔区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽1002执异34号异议人（案外人）：李国锋。被执行人：章宏文。被执行人：辽阳辽南房地产开发有限公司，地址：辽阳市文圣区长吉小区一栋。法定代表人：章凤才。本院在执行辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1708号民事判决书，原告吴东滨与被告章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司（以下简称“辽南公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人李国锋对本院于2018年7月11日作出的（2018）辽1002民初1380号民事裁定书，将位于辽阳市白塔区××路西、××街××园××栋××单元××层××号房屋予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。异议人李国锋、申请执行人吴东滨的委托代理人李天新到庭参加了听证，被执行人章宏文、辽南公司经本院合法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人李国锋称，请求解除申请人所有的位于白塔区××西，××街××园××号楼××单元××层××号房屋的查封。贵院在执行吴东滨与章宏文、辽南公司民间借贷一案中，于2018年7月11日查封了申请人所有的位于白塔区××西，××街××园××号楼××单元××层××号房屋，申请人对该查封行为提出异议。辽南公司与申请人于2014年9月27日签订了《商品房买卖合同》，将该商品房卖给申请人，申请人已一次性付清购买款640,519.65元，辽南公司也将房屋交付给申请人，交付后申请人已经实际使用该商品房，申请人对该商品房属于有权占有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”申请人于查封前就与辽南公司签订《房屋买卖合同》并支付完全部价款，在查封前已经实际占有该商品房，并不存在任何过错，因此，贵院不应该对白塔区××路××幢××单元××层××号房屋商品房进行查封。综上所述，申请人是案外人，贵院对申请人的财产予以执行，为维护申请人的合法权益，根据《民事诉讼法》第二百零二条，特此提出异议，请求贵院依法裁决。为支持其主张，异议人李国锋向法院提供如下证据：1.商品房买卖合同，证明异议人对执行标的享有合法权利；2.购房发票，证明异议人已支付全部购房款；3.税收完税证明，证明异议人因购房依法向税务机关纳税。申请执行人吴东滨辩称，异议人提出的异议，必须需符合执行异议复议若干问题28、29条的规定，通过我方庭前阅卷证据看，异议人李国锋主张的房屋，在贵院审理的异议人崔安辉（2020）辽1002执异126号案件中的房屋为同一房屋，在另案中是由异议人崔安辉提出的异议，法院经审查已裁定驳回异议申请，因此本案异议人所提出的异议为重复提起，所提供的证据与另案证据相同，经生效法律文书确定的主体为崔安辉，而并非是本案异议人，因此请法院依法驳回异议人的异议请求事项。本院经审查查明，申请执行人吴东滨与被执行人章宏文、辽南公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月24日作出（2018）辽1002民初1380号民事判决：一、被告章宏文给付原告吴东滨欠款485万元及利息（按照月息2分，从2018年6月计算至实际给付之日止）；二、被告刘维华对上述款项承担连带责任。三、被告辽阳辽南房地产开发有限公司在388万元范围内对上述款项承担连带责任。上述款项于本判决生效后十日内执行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,800.00元，由被告章宏文承担。保全费10,000.00元，由被告章宏文承担。辽阳市中级人民法院于2019年11月28日作出（2019）辽10民终1708号民事判决：一、变更辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1380号民事判决第一项为章宏文给付吴东滨欠款485万元及利息(按照年利率24%，从2018年6月1日起计算至实际给付之日止)；二、撤销辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1380号民事判决第二项、第三项；三、刘维华对上述款项承担连带清偿责任，刘维华承担清偿责任后，有权向章宏文追偿；四、辽阳辽南房地产开发有限公司对388万元借款本金在其提供的担保财产（××园××#、××#、××#、××#网点）的价值范围内承担还款责任。辽阳辽南房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向章宏文追偿;五、驳回吴东滨的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费46,800.00元，由章宏文负担45,396.00元，由吴东滨负担1,404.00元。保全费10,000.00元，由章宏文负担。二审案件受理费46,800.00元，由辽阳辽南房地产开发有限公司负担45,396.00元，由吴东滨负担1,404.00元。吴东滨以辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1708号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本案在诉讼期间，吴东滨向本院申请诉讼保全并提供了担保。本院于2018年7月11日作出（2018）辽1002民初1380号民事裁定：一、查封被告辽阳辽南房地产开发有限公司名下的位于辽阳市××区××路、××街××园××＃（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（95.99㎡）（以32.23万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）和××栋××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（95.99㎡）（以32.23万元为限）、××#（95.99㎡）（以32.23万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）、××#（120.15㎡）（以40.33万元为限）的住宅房屋。案外人李国锋以其是本院查封的房屋中位于辽阳市××区××路、××街××园××＃（120.15㎡）房屋的实际所有权人为由，向本院提出异议申请。另查明，案外人李国锋自称其是以存放在家中的现金支付的购房款。申请执行人吴东滨在申请执行时，未申请要求刘维华为被执行人，并承担相关法律责任。另案异议人崔安辉就本案案涉房屋于2020年8月19日向本院提出执行异议申请，本院予以驳回。本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力判决书、调解书、裁定书等。因被执行人章宏文、辽南公司未能履行法院判决书所确定的偿还义务，本院依法对其名下的财产予以查封，程序合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人李国锋称其已签订合法有效的买卖合同，并给付全部购房款且已实际占有的排除执行异议，证据不足，且不符合上述规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人李国锋的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐海红人民陪审员  李传海人民陪审员  刘 琦二〇二一年三月十九日书 记 员  富 皎