陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书      （2021）陕0116民初2970号原告：张昕，女，汉族，1991年7月10日生，住西安市雁塔区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人王龙，陕西益图律师事务所律师。被告：西安恒盛置业有限公司，住所地：陕西省西安市以南、绕城高速以东恒大都市广场售楼部，统一社会信用代码：91611105MA6TW13C9E。法定代表人李洋，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人:师明明，男，1985年11月25日出生，汉族，住西安市灞桥区，该公司员工。第三人:北京银行股份有限公司西安分行,住所地西安市高新区。统一社会信用代码:91610000671520146H。负责人:沈建峰，该分行行长。委托诉讼代理人：高雅，女，1983年5月2日出生，汉族，住西安市碑林区，系该行员工。委托诉讼代理人：李靓，女，1989年1月27日出生，汉族，住西安市新城区，系该行员工。原告张昕与被告西安恒盛置业有限公司（以下简称恒盛公司）及第三人北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告张昕之委托诉讼代理人王龙、被告恒盛公司之委托诉讼代理人师明明，第三人北京银行西安分行之委托诉讼代理人高雅、李靓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张昕向本院提出诉讼请求： 1、判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同（预售）及原告与第三人之间签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押、及开发商保证合同》及《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》、《个人贷款补充协议（人民币贷款LPR业务）》；2、判令被告返还原告购房款237730元及利息（以首付款237730元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年4月27日至实际返还之日的利息）；3、判令被告返还原告已还按揭房款34047.84元，截止2021年3月24日；4、判令被告赔偿逾期交房违约金4577元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年4月27日签订了合同登记号为Y19125574的《商品房买卖合同》，约定由被告将位于西安市XX城XX大道XX城XX路交汇处的恒大都市广场小区11幢1单元11208号房屋出卖给原告，房屋面积为57.96平方米，总房款457730元。原告在合同签订前向被告支付首期房款237730元，并一直向第三人偿还贷款本息。截止原告起诉之日，涉案房屋仍不符合合同约定的交付条件，被告未通知原告再次收房，原告已向被告发送书面合同解除通知，未得到被告任何回应。被告已收到了全部购房款，原告已按照合同约定完全履行了义务，但被告迟迟无法交付符合合同约定交付条件的房屋，严重违反了诚信原则及相关法律规定，故原告起诉望判如所请。被告恒盛公司辩称，被告不同意原告诉讼请求，被告于2020年1月15日向原告邮寄送达了收楼通知书，通知原告对涉案房屋验收。根据原、被告签订的合同约定，逾期未收楼视为已验收，故根据合同和相关法律规定，原告并无合同解除权。且本案房屋是可以正常使用，合同目的亦可实现。原告也每月按时向银行偿还贷款，其行为表明其愿意履行合同。故请求驳回原告全部诉讼请求。第三人北京银行西安分行述称，其分行与原告及被告签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，原告向其分行借款22万元，借款期限120个月。合同签订后，其分行已经按合同约定履行了放款义务。原、被告之间的房屋买卖纠纷不能影响上述合同的效力，双方仍应按约定履行还款及担保义务；若原、被告之间商品房买卖合同被法院依法解除，被告应向其分行清偿剩余贷款本息。本院经审理认定事实如下，2018年4月27日，原告与被告恒盛公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的位于西安市XX城XX大道XX城XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，总价款457730元；原告应当于2018年4月30日前支付首期房价款237730元，余款22万元申请贷款支付。合同第九条约定了商品房的交付条件，即该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同附件十二补充协议第四条将合同第九条变更为：（一）出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；（二）该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》；（三）如因不可抗力、政府部门、施工单位等非出卖人的原因导致房屋交房时未取得建设工程竣工验收备案证明文件的，出卖人不承担任何责任。被告恒盛公司应当在2019年12月31日前向原告交付上述商品房。第十二条逾期交付违约责任：除不可抗力外，被告恒盛公司未按第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，逾期超过180日，原告有权解除合同，被告恒盛公司按照全部房价款的1%向原告支付违约金。另外，合同中还对双方的其他权利义务作了明确约定。2018年4月26日，原告向被告恒盛公司交付首期房款237730元。2019年10月15日，原告与被告及第三人签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定由原告向第三人贷款22万元，贷款期限120个月，自2019年10月15日起至2029年10月15日；贷款资金的支付方式为由第三人受托支付至被告恒盛公司指定账户，恒盛公司为原告上述贷款承担阶段性保证。同时，原告与第三人签订《西安市房地产（预购商品房抵押合同）》，用上述房屋作为贷款的抵押，并在西安市住房保障和房屋管理局进行了备案。2020年1月2日，第三人将贷款22万元按照合同约定转入被告公司账户。之后，原告按约偿还贷款本息。2019年12月31日，被告未向原告交付符合约定的房屋。2021年2月9日，原告以被告违约为由，起诉至本院要求判如所请。被告以其答辩意见不同意原告的请求。又查明，涉案房屋至今未取得建筑工程消防验收意见书。审理中，因双方各持己见，本案调解无果。上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、西安市房地产（预购商品房抵押合同）、收款收据、信访事项处理意见书、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及双方与第三人签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》和《西安市房地产（预购商品房抵押合同）》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律之强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按商品房买卖合同约定向原告交付符合条件的房屋，其行为已经构成违约，原告依据合同约定要求解除商品房买卖合同，理由正当，应予支持。合同解除后,恒盛公司应按合同约定支付原告张昕逾期交付违约金4577.3元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条之规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。原告依据上述规定要求解除其与北京银行西安分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、西安市房地产（预购商品房抵押合同）,依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后,恒盛公司应返还原告已经支付的购房款,并赔偿原告因此所产生的损失。因此，原告张昕要求恒盛公司返还已付购房首付款237730元及其已向北京银行西安分行偿还的按揭房款之主张，于法有据，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条之规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,故姚凡要求恒盛公司向北京银行西安分行返还剩余贷款本息之请求,应予支持。恒盛公司清偿剩余贷款本息等债务后,北京银行西安分行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。原告要求被告返还以首付款237730元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年4月27日至实际返还之日的利息，因原、被告签订的商品房买卖合同（预售）中，并未对该利息进行约定，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条之规定,依法判决如下:判决如下：一、解除原告张昕与被告西安恒盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》。二、解除原告张昕与被告西安恒盛置业有限公司及第三人北京银行股份有限公司西安分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》及《西安市房地产(预购商品房)抵押合同》。三、被告西安恒盛置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张昕逾期交付违约金4577.3元。四、被告西安恒盛置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张昕返还购房首期款237730元及自2020年1月2日起至判决生效之日止原告张昕已向第三人北京银行股份有限公司西安分行归还的贷款本金及利息(以第三人北京银行股份有限公司西安分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)。五、被告西安恒盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人北京银行股份有限公司西安分行偿还原告张昕自判决生效之日起就《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》剩余的贷款本金及相应利息 (利息以北京银行股份有限公司西安分行出具的明细清单为准)；自被告西安恒盛置业有限公司清偿上述贷款之日起十日内, 第三人北京银行股份有限公司西安分行协助办理位于西安市XX城XX大道XX城XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋抵押登记的涤除手续。六、驳回原告张昕其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5337元，原告已预交，由被告西安恒盛置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。            审  判  员     门延伟 二Ｏ二一年三月 二十六 日 书  记  员     翟博飞