沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12065号原告:沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10—**新地中心**（电梯楼层**）01+**。统一社会信用代码:91210103578399118C。负责人:罗小波，该单位执行董事。委托诉讼代理人:王毅，该公司员工。委托诉讼代理人:那美，该公司员工。被告:田延灼，男，1970年4月17日出生，汉族，住址吉林省白城市洮**。被告:杜敏杰，女，1967年3月23日出生，汉族，住址吉林省白城市洮**。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告田延灼、杜敏杰借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王毅、被告田延灼到庭参加诉讼。被告杜敏杰经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿付剩余借款本金511972.76元；2、请求判令立即向原告支付以本金511972.76元为基数的利息、罚息和催收工本费等，自2019年2月1日计算至实际清偿之日止，按照合同约定及法律规定计算利息，不超过银行同期贷款利率的四倍；3、请求法院判令我公司对被告抵押给我公司的位于大连市保税区松岚街格林小镇11号2单元3跃4层1号，面积为131.42平方米的房产享有优先受偿权；4、请求判令承担本案诉讼费用、保全费、公告费等全部费用。事实与理由：2018年1月10日，被告与原告签订了《借款合同》、《最高额授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，被告向原告借款金额59万元，被告将其名下位于大连市保税区.42平方米的房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证，原告依约向被告发放了贷款。2019年2月1日，被告未如期还款，经原告多次催收均未果。现原告依据《借款合同》第八条宣布合同项下债务提前到期。被告田延灼辩称，对被答辩人的诉讼请求第一条剩余本金511972.76元存有异议，根据双方签订的《借款合同》第一部分第二条借款基本信息：贷款利率及还款方式约定：前23期每期还款14036.05元，第二十四期还款：418937.96元，累计还款741767.11元，去掉本金590000元，利息为151767.11元，平均每月支付利息6323.63元，答辩人截止至2019年2月1日共计还款13期，合计182468.65元，根据上述合同约定计算，答辩人已向被答辩人清偿借款利息82207.19元（6323.63元/月息*13个月），清偿本金100261.46元（182468.65元-82207.19元利息），故答辩人截止2020年2月1日尚欠被答辩人本金489738.54元（590000-100261.46）。对被答辩人诉讼请求中第二条、第四条存有异议，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，答辩人向被答辩人按合同约定所支付的利息，罚息，违约金以及其他费用总和不能超出以489738.54元为基数，自2019年2月1日起至款项实际给付之日止，按年利率24%计算的金额。综上所述，请求法院依法驳回被答辩人的第一、第二、第四条诉讼请求，支持答辩人的答辩请求。被告杜敏杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月10日，原告作为贷款人与被告田延灼作为借款人签订《借款合同》一份，约定：被告田延灼向原告借款59万元；借款期限24个月，2018年1月10日至2020年1月10日；年利率15%，前23期每期还款14036.06元，第24期还款418937.96元。借款人未能完全履行其在本合同中所做承诺、保证或其他义务，借款人应对其违约责任向贷款人支付贷款金额20%的违约金。本合同项下贷款任何一期到期而借款人未依约还款的，贷款人将在贷款利率基础上上浮50%向借款人计收罚息。借款人未及时支付利息的，贷款人将按贷款利率的150%按月向街看人计收复利。同日，原告作为授信人与被告田延灼作为授信申请人签订《最高额授信合同》一份，约定：授信期间120个月，自2017年11月21日至2027年11月21日；授信产品：可循环额度为844000元。同日，原告作为债权人与被告杜敏杰作为保证人签订《最高额保证合同》一份，约定：保证人为借款人田延灼主合同项下《最高额授信合同》提供担保，担保最高本金844000元，担保债权期间自2017年11月21日至2027年11月21日止。同日，原告作为抵押权人与被告田延灼作为抵押人签订《最高额抵押合同》一份，约定：被担保主债权为双方签订的《最高额授信合同》，担保最高本金余额844000元。担保债权确定期间自2017年11月21日至2027年11月21日。抵押物为位于大连保税区（建筑面积131.42平方米）房屋。同日，原告作为受托方（贷款人）与被告田延灼作为委托方（借款人）签订《受托支付协议》一份，约定：被告田延灼委托案外人田世国中国民生银行账户收款47200元。2018年1月10日，原、被告办理为位于大连保税区房屋的抵押权登记。2018年2月1日，原告向被告指定的案外人田世国银行账户转款47200元；向被告田延灼银行账户转款542800元。2018年2月28日至2019年6月17日，被告田延灼共向原告还款本金78027.24元及利息76369.42元。现原、被告就还款事宜协商未果，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杜敏杰经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告田延灼签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告田延灼应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。关于原告主张借款本金的问题。根据原告陈述被告田延灼共返还借款本金78027.24元，尚欠本金511972.76元，对该欠款本金予以确认。原、被告约定的借款利率为年利率15%，该约定未超过法律规定，故予以支持。关于原告主张被告支付罚息等。根据双方签订的借款合同约定及原告的经营范围，对原告的该项请求，予以支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。根据合同约定被告田延灼名下位于大连保税区房屋作贷款抵押，现原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，予以支持。关于原告主张被告杜敏杰承担连带保证责任的问题。根据原、被告签订的《最高额保证合同》，对该项请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田延灼于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金511972.76元；二、被告田延灼于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金511972.76元的利息、罚息（自2019年2月1日至债务实际清偿之日，按照《借款合同》约定计算，不超过全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍）；三、如被告田延灼逾期履行本判决第一、二项给付义务，则原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告田延灼提供的抵押房产（大连保税区房屋）享有优先受偿权；四、被告杜敏杰上述第一项、第二项判决承担连带保证责任；五、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10435元，保全费3080元，由被告田延灼、杜敏杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 宁人民陪审员  张婉囡人民陪审员  董志官二〇二一年三月十六日法官 助理  刘 丽书 记 员  马 勇