安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初644号 原告：陈尚清，男，1957年11月6日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：曹宁，江苏上元律师事务所律师。 被告：全椒恒远商业管理有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇庄曹新村（商业A号楼），统一社会信用代码913411240787494840。 法定代表人：吴皖峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘卫东，安徽蓝雁律师事务所律师。 被告：吴皖峰，男，1974年9月26日出生，汉族，住浙江省东阳市。 第三人：王健，女，汉族，1978年5月25日出生，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：叶宝金，男，1974年9月30日出生，汉族，住址同上，系王健丈夫。 第三人：王河，男，1981年11月17日出生，汉族，住安徽省合肥市。 原告陈尚清诉被告全椒恒远商业管理有限公司（以下简称恒远公司）、吴皖峰与第三人王健、王河房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈尚清委托诉讼代理人曹宁、恒远公司委托诉讼代理人潘卫东、王健委托诉讼代理人叶宝金到庭参加诉讼，吴皖峰、王河经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 陈尚清向本院提出诉讼请求：一、判令恒远公司、吴皖峰及王健配合将位于全椒县房屋变更登记到其名下；二、本案诉讼费由恒远公司、吴皖峰承担。事实与理由：2014年12月31日，其因经营需要以203万价格通过安徽新世纪拍卖有限公司拍得恒远公司位于全椒县房屋，其根据拍卖要求支付了全部购房款和佣金。房屋购得后遂向恒远公司法定代表人吴皖峰要求配合办证，但其一直推脱。2015年9月24日，因房产证一直办不下来，而其购买的房屋已装修完成且急需用此房进行营业登记，故其持加盖了恒远公司公章房产证复印件及相关通过拍卖购得房屋的材料到全椒县房地产交易中心办理进行登记，由交易中心出具联系函请求确认该房屋的准确地址，同日，宝林派出所进行的确认。其自购得房屋后就进行装修，并营业至今。2019年10月29日，其得知贵院依据（2017）皖1124民初236号调解书向全椒县国土资源和房产管理局发出（2018）皖1124执502号执行裁定书、协助执行通知书，将包括其购买的207号（1-2）房屋过户至第三人王健名下，故其于2019年11月向贵院提起诉讼，要求依法撤销安徽省全椒县人民法院（2017）皖1124民初236号民事调解书第三条、撤销（2017）皖1124民初502号执行裁定书和协助执行通知书、判令恒远公司、吴皖峰、王健配合将其拍得的房屋变更登记到其名下。在诉讼过程中，其与被告和第三人于2020年4月10日达成协议，被告及第三人承诺在解决其内部债权债务后10天内，由王健向银行办理涉案房屋所有的银行贷款手续，并将该房屋过户至其名下，但截至其起诉，被告和第三人之间的债权债务已解决，房屋仍未过户至其名下。2020年12月24日，贵院做出（2019）皖1124民撤1号判决书，对其拍得该房屋及相关事实予以确认，撤销了全椒县人民法院（2017）皖1124民初236号民事调解书第三条中“吴皖峰、恒远公司未履行还款义务，王河对全椒恒远商业管理有限公司抵押的位于全椒县襄河镇庄曹路207号（1-2层）房屋抵押权享有优先受偿权”。同时，判决书载明贵院于2020年4月20日启动执行监督程序，已撤销（2017）皖1124民初502号执行裁定书。判决生效后，被告及第三人虽口头表示同意协助过户，但均表示现在无法办理，遂提起诉讼。 恒远公司辩称：其与王健等人在执行阶段达成和解，但（2019）皖1124民撤1号判决书中所表述的内容客观上造成了陈尚清无法实现产权分割过户的目的，其愿意配合过户。 王健辩称：从某种程度上讲，其和陈尚清、王河已经达成协议并愿意履行，因人民法院不同意导致履行不能。 吴皖峰、王河未答辩也未提交书面答辩状。 经审理查明：2014年8月4日，恒远公司为全椒县自有房屋办理了房地权证（证号:全字第××号）。后恒远公司委托安徽新世纪拍卖有限公司对上述201、203、205、207号房地产（Ａ-1﹟楼、总建筑面积774.32平方米）进行拍卖，整体起拍价为775万元，同年12月31日，陈尚清以203万元拍得其中207号房屋（房产面积202.××2），并支付了全部价款。2015年9月24日，因陈尚清办理房屋登记需要，辖区宝林派出所将该房屋地址确认为全椒县襄河镇庄曹路207号。同年9月28日，陈尚清将该房屋作为其口腔门诊部的经营场所使用至今，但与恒远公司未办理过户登记。 另查明，2017年1月16日，本院受理王河诉吴皖峰、任凯、恒远公司民间借贷纠纷一案，经调解达成如下协议：一、吴皖峰、恒远公司共同给付王河本息合计259万元，于2017年5月30日前、6月30日前、7月30日前、8月30日前各付50万元，9月30日前付下剩59万元；二、如吴皖峰、恒远公司未按期履行还款义务，王河有权要求吴皖峰、恒远公司给付本金200万元及自2015年10月29日起按月利率2%计算利息至借款付清之日止（对吴皖峰、恒远公司已支付的金额优先从利息中扣除）；三、吴皖峰、恒远公司未履行还款义务，王河对恒远公司抵押的位于全椒县（1-2层）（房地产证号:全字第××号）房屋抵押权享有优先受偿权（如吴皖峰、恒远公司履行了还款义务，则王河配合吴皖峰、恒远公司于五个工作日内去全椒县国土资源和房产管理局办理抵押解除手续）；四、任凯对本金200万元及利息（自2015年10月29日起按月利率2%计算利息至借款付清之日止）承担担保责任。并于同年4月21日制作了（2017）皖1124民初236号民事调解书。后因吴皖峰、恒远公司未履行，王河向本院申请执行，本院查封了上述201、203、205、207号房屋，并于2018年11月8日作出（2018）皖1124执502号裁定书，认定因当事人同意不经评估、拍卖程序直接以330万元变卖该房屋，现买受人王健已将购房款汇入全椒县人民法院执行兑现款专用账户。裁定如下：一、将登记在恒远公司名下位于全椒县房屋（房地产证号:全字第××号）变卖给买受人王健，上述房屋的所有权及其他权利自本裁定书送达买受人时转移；二、解除对上述房屋的查封；三、买受人王健可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年1月，上述201、203、205、207号房屋经协助执行登记至王健名下，同年2月王健又将上述房屋抵押给安徽全椒农村商业银行股份有限公司，从该行贷款600万元，并办理了抵押登记。2019年11月11日，陈尚清在得知拍得的房屋已过户到王健名下后向本院提起撤销之诉，2020年12月24日，本院作出（2019）皖1124民撤1号民事判决：一、撤销全椒县人民法院（2017）皖1124民初236号民事调解书第三条中“吴皖峰、恒远公司未履行还款义务，王河对全椒恒远商业管理有限公司抵押的位于全椒县襄河镇庄曹路207号（1-2层）房屋抵押权享有优先受偿权”；二、驳回原告陈尚清的其他诉讼请求。 再查明，本院于2020年9月20日裁定：撤销全椒县人民法院(2018)皖1124执502号执行裁定。 上述事实有陈尚清提供的新世纪拍卖公司宣传单、拍卖清单、拍卖成交确认单收据、发票、恒远公司房产证、陈尚清房产平面图、门牌号工作函、医疗机构执业许可证、全椒县人民法院（2017）皖1124民初236号民事调解书、（2019）皖1124民撤1号民事判决等证据证实，本院经审查，对上述证据真实性予以确认。 本院认为：恒远公司委托安徽新世纪拍卖有限公司对涉案207号房屋进行拍卖，由陈尚清拍的，双方房屋买卖合同依法成立，且合法、有效，买卖双方应当按照约定履行自己的义务。陈尚清按约付清了购房款，也占用、使用至今，恒远公司应当向陈尚清办理登记过户，故其诉请恒远公司配合过户，本院予以支持。但恒远公司、王河恶意串通抵押207号房屋已被撤销，吴皖峰支持恒远公司配合过户仅是履行职责，而非直接的合同义务；207号房屋变卖予王健的执行裁定也被撤销，其不再是207号房屋的权利人，由其配合过户已无必要，故陈尚清诉请吴皖峰、王健配合过户，本院不予支持。吴皖峰、王河经传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告全椒恒远商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈尚清办理位于全椒县房屋登记过户； 二、驳回原告陈尚清其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11520元，由被告全椒恒远商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  惠耘 二〇二一年三月五日 书记员  魏媛 附相关法条： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。