辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9710号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：王林林，系辽宁东拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。被告：田长春，男，1974年2月2日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告田长春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王林林到庭参加诉讼，被告田长春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2016年11月4日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》（合同编号：沈阳分行2016年个借字第2016024005006号）；2、请求人民法院判令被告偿还所欠原告贷款本金155088.55元及利息20137.05元、罚息2798元、复利2305.65元（截至2020年01月19日），以上合计180329.25元，以及自2020年1月20日起，至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利；3、请求人民法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告田长春名下位于于洪区白山路19-2号（2-5-3）、建筑面积为58.13平方米，房屋产权证号为沈房权证于洪字第××号的房产行使抵押权，并在上述债权范围内有优先受偿权；4、请求人民法院判令诉讼费用、保全费、及律师代理费等由被告承担。被告田长春经合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年11月4日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告田长春（借款人、抵押人）签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.借款本金：17万元；3.借款期限：自2016年11月4日至2026年11月3日止；4.合同执行利率：按法定基准利率上浮50%执行，即借款年利率为7.35%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；5.逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款法；7.违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；8.欠款情况：截至2020年8月17日，被告田长春尚拖欠贷款本金155088.55元、利息25529.01元、罚息4765.49元、复利3803.65元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年11月4日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告田长春（借款人、抵押人）签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.主债务：借款本金17万元；3.担保范围：本合同下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4.抵押物：位于沈阳市于洪区建筑面积为58.13平方米的房产；5.抵押登记手续：2016年11月9日，沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了抵押权登记手续，他项权利证号：沈房他证中心字第××号。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告田长春未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告与被告田长春签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告田长春发放了贷款，被告田长春未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，其行为违约，原告有权提前收回贷款本息，提前收回贷款本息即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告田长春签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，并要求被告田长春偿还借款本金、利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告田长春提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告与被告于2016年11月4日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告田长春于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金155088.55元、利息25529.01元、罚息4765.49元、复利3803.65元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年8月17日），并自2020年8月18日起按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日；三、若被告田长春逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行依法对被告田长春位于沈阳市于洪区建筑面积为58.13平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3907元，保全费1422元，由被告田长春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 聂 雪人民陪审员 蔡 军人民陪审员 罗小茜二〇二一年三月二十九日法官助理孙荣健书记员姜悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。