陕西省咸阳市渭城区人民法院 陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书 (2021)陕0404民初2342号 原告：冯某某，男，汉族，1973年12月14日出生，住陕西省咸阳市渭城区。被告：汪某某，男，汉族，1970年6月12日出生，住西安市阎良区。原告冯某某与被告汪某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯某某、被告汪某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付原告在租赁水电十五局11号楼2单元5层2号期间所用的141立方水费，单价3.4元/方，已结清14方，即：（141-14）×3.4共计431.80元；2.请求被告支付原告2018年11月15日至2019年3月14日租赁期间的暖气费1078.06元；3.请求被告赔偿租赁房屋期间损坏的热水器，价值1098元，客厅吊扇价值150元，共计1248元。以上三项费用合计：2757.86元；4.本案起诉费用由被告承担。事实与理由：被告汪某某自2018年3月14日起至2020年10月9日租赁原告位于水电十五局11号楼2单元5层2号的房屋，在退房时，原告误将水表141方看成14方，原告在事后不久收到物业公司催缴141方水费的通知单，才发现127方水费未结清。被告在2018年11月15日至2019年3月14日租赁期间的暖气费一直未缴纳，物业公司称在欠费的住户门上多次张贴欠费通知单，但被告始终未缴纳，导致原告在2020年12月24日收到2018年11月15日至2019年3月14日暖气欠费通知单1078.06元。被告在租赁期间损坏了家中的热水器，原告于2019年2月6日买了新的换上，后又发现被告还损坏了家中的吊扇。依照双方签订的房屋租赁合同内容，租赁期间损坏的物品照价赔偿，原告向被告提出赔偿。原告多次打电话给被告，第一次打接通了电话，但拒绝缴纳未结清的水费及暖气费，也拒不赔偿损坏的热水器和吊扇。后来原告再次联系被告时，被告不接电话，后又将原告拉黑。为此，原告为维护自身合法权益不受侵害，依据相关法律规定诉至法院，请求依法判决。被告汪某某辩称，其从2018年3月14日起开始租赁原告位于水电十五局11号楼2单元5层2号的房屋，至2020年9月25日搬离了该租赁房屋。对原告诉请1不认可，答辩人向原告妻子交了141方的水费，每方按照3.5元交的，该水费已经结清。对原告诉请2，答辩人认为他未缴纳的是2019年11月15日至2020年3月15日租赁期间的暖气费1078.06元。对原告诉请3不认可，答辩人在与原告签订房屋租赁合同时要求租赁房屋内必须有热水器能洗澡，在租赁原告房屋时有一个美的牌热水器，但是在正常使用的情况下该热水器坏了，答辩人给原告打电话说后，原告说让答辩人找一个人修一下，但修理人员说修不了，这个热水器到了报废期，答辩人告诉原告修不了后，原告说给重新买一个，当时并没有提出要答辩人赔偿。答辩人在入住该房屋时客厅吊扇不能正常使用，答辩人自己主动维修后该吊扇才能正常使用，在答辩人退房时，专门让原告妻子看了客厅吊扇的情况，该吊扇也已经经过原告妻子的验收。原告冯某某向法庭提交了以下证据材料：1.物业公司出具的用户欠费通知单一份、2020年10月9日原告妻子与被告的微信聊天记录一份，欲证明被告在租赁期间应缴纳141方的水费，但被告只交纳了14方水费，每方3.7元的事实。2.交费明细一份，欲证明被告欠缴2019年的暖气费1078.06元。被告汪某某未向法庭提交书面证据材料。以上证据经当庭质证，被告对原告证据1真实性认可，对证明目的不认可，认为其在搬离租赁房屋的时候按照3.5元/方，给原告妻子交了141方的水费493.5元，又认为当时水表显示“00141”即14方水，故与原告妻子当面结算缴纳了14方水费。被告对原告证据2无异议。上述证据经独任审判员审核后认为，原告证据1中用户欠费通知单有原告向自来水公司缴费转账凭证、账户余额截图相佐证，本院予以确认；证据2被告认可，本院对此予以采信。根据有效证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：被告汪某某自2018年3月14日起租住于原告冯某某位于咸阳市渭城区某某小区某某号楼某某单元某某层某某户房屋内，被告汪某某作为乙方与作为甲方的原告冯某某在《房屋租赁合同》中约定：“……三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、甲方提供设施如下：空调1台，热水器1台，电视1台，冰箱1台，床3张，洗衣机1台，沙发1组，写字台1张，茶几1台，灶具1套及部分家具，以上设施保证能正常使用，经乙方检验后认可签字生效。乙方不得随意损坏房屋设施，如损坏、乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交于甲方，否则按价赔偿。租赁结束时，乙方需将房屋设施恢复原状。”租赁期内，被告电话向原告告知房屋原“美的”牌热水器坏了，并无法修理，原告便从网上另购买了万和牌热水器。原告自认被告退房时，其没有验收包括吊扇在内房屋内的设施。2020年10月9日，被告汪某某退租并向原告交回房屋钥匙。被告汪某某认可在租赁期间欠缴2019年11月至2020年3月暖气费1078.06元。在进行水费结算时，被告称其已向物业公司缴清2020年7月换新水表前的水费，并将换新水表后的用水量拍照通过微信发给原告妻子，读数显示“00141”。在微信中被告称用水共计14方，并向原告妻子交纳了14方的水费。之后，物业公司用户欠费通知单显示该房屋用水量141方，欠缴金额479.4元，并要求在1月10日前结清水费，过期做停水处理。原告于2021年1月1日向咸阳市自来水公司缴费480元，显示账户余额0.6元。现原、被告均认可水表照片中“00141”系2020年7月换水表后至2020年10月9日期间的用水量，仅对该读数系14方或141方认识不一致。另查明，咸阳市某某小区某某层住户发出通知，居民用水为抄表到户，抄表周期为每季度抄表收费一次，第一阶梯150立方米/户年（含）水价为3.4元/立方米。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告冯某某与被告汪某某签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力。关于原告主张按3.4元/方计算127方水费431.8元的请求，本院认为，现双方对水表读数“00141”系2020年7月换水表后至2020年10月9日期间的用水量均无异议，原告认为用水量为141方，提交了物业公司用户欠费通知单载明“用水141方，金额479.4元”，该欠费通知单虽未载明欠费的期限，但从原告向自来水公司缴纳480元水费后账户余额为0.6元，可知原告实际缴纳水费479.4元，均能与照片中“00141”读数相印证。被告辩称其按3.5元/方向原告妻子已缴纳141方的水费493.5元，但未提交相关证据予以证明，又辩称实际用水14方，在结算时向原告妻子缴纳不到50元的水费，前后陈述自相矛盾，而原告提交的证据在证明力上达到高度盖然性，故本院对原告主张实际用水量为141方的说法予以采纳，根据自来水公司通知，150立方米/户年（含）水价为3.4元/立方米，则被告应补足水费为（141-14）×3.4元/立方米=431.8元。关于原告请求被告支付2018年11月15日至2019年3月14日租赁期间的暖气费1078.06元的主张，本院认为，被告汪某某对欠缴2019年暖气费1078.06元认可，原告也认可被告所述欠缴的时间，系处分自己的民事权利及诉讼权利，故对被告汪某某欠缴2019年暖气费1078.06元的事实予以确认。关于原告主张被告赔偿热水器1098元、客厅吊扇150元，本院认为，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。本案中，原告主张被告在租赁房屋期间损坏房屋内热水器及客厅吊扇，既未提交证据证明损坏的相关事实，也未提交证据证明被告未按照约定的方法或未合理使用致使热水器和吊扇损坏，故对原告该项主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百一十条、第七百一十一条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告汪某某于本判决书生效后十日内向原告冯某某支付水费431.8元、暖气费1078.06元，合计1509.86元。二、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由汪某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判  员    卢  睿                                 二〇二一年三月九日                    法 官 助 理    李卉君 书  记  员    余  焕 附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   1