安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4543号 原告：马祥荣，女，1970年12月23日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：刘孟飞，安徽礼乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉祥，安徽礼乐律师事务所律师。 被告：崔小如，男，1971年11月4日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省砀山县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告马祥荣与被告崔小如房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马祥荣及其委托诉讼代理人王玉祥，被告崔小如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马祥荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除马祥荣与崔小如签订的《房屋租赁合同》；2、判令崔小如立即返还房租押金3000元，房租9000元，合计12000元；3、判令崔小如赔偿因其迟延返还押金、房租造成的利息损失（自2020年4月8日起以12000元为基数按年利率6%计算至款项付清之日）；4、判令崔小如赔偿马祥荣因装修房屋所造成的损失1万元；5、本案受理费用等由崔小如承担。事实和理由：马祥荣与崔小如于2019年12月26日订立《房屋租赁合同》，合同约定由崔小如将其自有位于相山区相阳路60号营业用面向东门面一间出租于马祥荣，租期自2020年1月10日至2021年1月9日，房屋月租金3000元，并约定合同签订后由马祥荣支付三个月房租9000元，押金3000元。马祥荣按照合同约定交纳了相应的押金和租金，马祥荣便对房屋进行为经营所需的必要装修。装修事宜完毕后，相山区相南街道办事处安全生产监督管理办事处对上述房屋进行现场检查，认为该房屋系危房，并责令马祥荣立即停止一切经营活动。马祥荣后与崔小如协商退款及赔偿事宜未果，故具状起诉，请求依法判决。 崔小如辩称，一、关于危房，相南街道办事处当时临场检查说房屋存在安全隐患，之后给的整改通知，并没有说房屋是危房，整改我也告知了房主，房主也给相南街道办事处提供了房屋没有安全隐患的证明。二、房子是2020年1月10日租的，马祥荣说装修但是并没有怎么装修，租了之后就进行了经营活动，经营期间并没有提出是危房的问题。春节期间因新冠疫情的问题没有开门经营，我也是受害者，马祥荣是在2020年4月9日将其凳子、桌子搬走的，让我退房租不合理。三、对于赔偿装修费的问题，合同约定马祥荣的装修费不应当由我来赔偿。房屋租金是我收的，后来我将租金转给房主了。到现在相南街道办事处也没有拿出证据证明房子存在隐患是危房的证据。 马祥荣围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。马祥荣提交的房屋租赁合同、收条、相山区相南街道办事处安全生产监督管理办公室现场检查记录及告知书，崔小如提交的房屋租赁合同、房屋租赁协议、现场勘验记录等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。崔小如提交的淮北市海通证券商贸有限公司工程质量检测报告、房屋建筑平面结构设计图系复印件，真实性无法确认，不予采信。另有崔小如提交的房主对告知书提出的问题作答证明系其单方制作，不具有证明力，本院亦不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：相山区相阳路60号综合楼1＃101铺系淮北海通商贸有限公司（简称海通公司）所有，2019年4月15日，海通公司与崔小如签订《房屋租赁协议书》，租赁房屋系海通公司位于淮北市间，租期两年，自2019年4月1日起至2021年3月31日止。2019年12月26日，崔小如与马祥荣签订《房屋租赁合同》，约定崔小如将其承租房屋中面向东的门面一间出租给马祥荣，租赁期间自2020年1月10日至2021年1月9日，房屋月租金为3000元，马祥荣租赁装修不得破坏楼房主体，租赁终止后不得拆除全部装修，崔小如亦不作任何补偿，合同签订后预付三个月的房租9000元，押金3000元等内容。合同签订后，马祥荣于当日向崔小如支付三个月租金9000元，押金3000元，崔小如向马祥荣出具收据。马祥荣租赁房屋后对房屋进行了装修并于2020年1月10日开始在案涉房屋内开设店铺经营，店铺名称“味悠客馄饨馆”。2020年3月31日，相山区相南街道办事处向该店铺出具了告知书，认为案涉房屋存在安全隐患，要求立即停业；在加固施工期间停止一切经营活动。4月9日，马祥荣因不能经营将店铺从案涉租赁房屋搬离。后马祥荣与崔小如协商退还房屋租金等费用未果，致纠纷发生。 本院认为，崔小如与马祥荣签订的转租合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，崔小如交付了房屋，马祥荣支付了三个月的租金及押金。马祥荣在租赁房屋经营期间因相南街道办事处安全生产监督部门认定房屋存在安全隐患，责令立即停止营业，致使马祥荣不能正常使用租赁房屋，不能实现租赁房屋的目的，现马祥荣请求解除双方签订的租赁合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，崔小如收取的房屋押金3000元，应予退回，故马祥荣主张退还房屋押金的诉请，有事实及法律依据，予以支持。 关于返还租金的请求。相南街道办事处于2020年3月31日向马祥荣发出责令其停止经营活动的告知书，至此，马祥荣实际使用房屋80天，应支付相应的租金，故马祥荣有权请求崔小如返还剩余租赁期间的租赁费用1000元（9000元/90天×10天），对其请求超出部分，理由不成立，不予支持。 对于资金占用期间的利息。本案中，因崔小如未能及时返还租金及押金给马祥荣造成了相应损失，故马祥荣有权请求崔小如承担占用期内的利息损失，但其请求按照年利率6%计算，缺乏法律依据，本院依法酌定以4000元为基数，自2020年4月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还全部款项之日。 马祥荣另请求崔小如承担房屋装修损失，案涉租赁合同在约定租赁期间届满前解除，崔小如对此存在一定过错，因此给马祥荣造成的装修损失应由崔小如承担，但马祥荣未能提供证据证明装修费用的具体支出，结合双方认可的事实，本院认定马祥荣进行了隔间、张贴广告、灯箱、门头等装修，故酌定装修费用为4000元，对马祥荣请求超出部分，不予支持。崔小如辩称装修费用不应由其赔偿的理由，不能成立，不予采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除马祥荣与崔小如于2019年12月26日签订的《房屋租赁合同》； 二、崔小如于本判决生效后十日内返还马祥荣房屋租金1000元、押金3000元并支付利息（以4000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月8日起计算至实际返还全部款项之日）、赔偿装修损失4000元； 三、驳回马祥荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，由马祥荣承担50元，崔小如承担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁 敏 人民陪审员  杜光辉 人民陪审员  杜明磊 二〇二一年三月一日 法官助理孙莹 书记员田丽娟 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。