湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初719号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告：黄某某，女，1979年9月13日出生，汉族。 被告：徐某某，男，1976年8月29日出生，汉族。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告黄某某、徐某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人唐欢，被告黄某某到庭参加了诉讼，被告徐某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄某某、徐某某偿还原告借款本金900000元，偿还利息146429.98元（利息计算自2019年1月23日起至2020年10月10日止），共计1046429.98元，2020年10月10日后期利息及逾期利息以未还借款本金为基数按月利率11.2812‰计算至借款全部清偿日；2.判决两被告不履行债务时，原告对两被告所有的位于郴州市开发区七里××道××【郴房权（郴开）字第（00014）】不动产及郴州市开发区涌泉坝燕子坪郴国用（2001）字第1××8号土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿；3.判令两被告承担本案的诉讼费用。 被告黄某某答辩观点：对借款事实没有异议。 被告徐某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 查明的事实 经双方当事人举证质证，以及庭审诉辩，本院认定以下案件事实： 一、2017年8月28日，原告郴州农村商业银行股份有限公司北湖支行（以下简称农商行北湖支行）与被告黄某某签订一份《个人借款合同》，合同主要约定：黄某某向郴州农商行借款900000元；借款用途为：付工程款；借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，利息为月利率7.5208‰；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款到期一次性还清。2017年9月4日，黄某某、徐某某向农商行北湖支行出具《郴州农村商业银行股份有限公司共同借款人承诺书》，承诺：黄某某、徐某某作为共同借款人向农商行北湖支行借款900000元，推荐黄某某作为代表人办理借款手续事宜，代表人签订的借款合同、保证合同（包括抵押、质押、保证合同）对共同借款人具有同等约束力，代表人在贵行所立借据形成的债务是共同债务。 二、为保证债务的履行，2017年8月28日，黄某某作为抵押人，农商行北湖支行作为抵押权人，签订了一份《抵押合同》，合同约定：抵押人黄某某同意以登记在其名下的坐落于郴州市开发区七里××道××号的门面及住房作为抵押物，担保范围包括主合同（前述《个人借款合同》）项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、实现债权的费用等等。之后双方到有关部门办理抵押登记，2017年9月4日郴州市国土局不动产登记部门对抵押进行登记并出具证号为：“湘（2017）北湖不动产证明第0××6号”的不动产登记证明（抵押权登记），证载抵押物为：郴州市开发区七里大道180-2号房产【房屋所有权证号：房权证郴开2002字第0××4号、土地使用权证号：郴国用（2001）字第1××8号】；另查明，黄某某名下的位于郴州市开发区七里××道××号房产，现在不动产登记部门登记的坐落为：郴州市开发区七里大道180-2，房屋所有权证号为：房权证郴开2002字第0××4号。 三、2017年9月4日，郴州农商行向黄某某发放了借款900000元。截至2020年10月10日，黄某某尚欠借款本金900000元、利息146429.98元。借款到期后，原告向两被告催讨未果，故诉至法院。 另查明，郴州农村商业银行股份有限公司北湖支行是原告郴州农村商业银行股份有限公司的分支机构；被告黄某某、徐某某系夫妻关系。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告郴州农商行的分支机构农商行北湖支行与被告黄某某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及被告黄某某、徐某某向农商行北湖支行出具的《郴州农村商业银行股份有限公司共同借款人承诺书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告郴州农商行依约向被告黄某某发放了贷款，履行了合同约定的义务，而作为共同借款人的两被告未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，故原告请求两被告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告黄某某以其名下的房产为本案借款本息等费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押有效。故在两被告未按期还本付息的情况下，原告郴州农商行有权要求以该抵押房产及土地使用权（因该房产抵押而随之抵押）对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产及土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告黄某某、徐某某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金900000元，利息146429.98元，合计1046429.98元（利息从2019年1月23日暂计算至2020年10月10日止，后续利息及逾期利息以未还借款本金为基数，按月利率11.2812‰计算至借款全部清偿之日止）； 二、如被告黄某某、徐某某未按上述指定期间履行债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权对被告黄某某名下的坐落于郴州市开发区七里××道××房产（现坐落登记为：郴州市开发区七里大道180-2号，房屋所有权证号：房权证郴开2002字第0××4号）及其土地使用权【土地使用权证号：郴国用（2001）字第1××8号】以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如被告黄某某、徐某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7109元，由被告黄某某、徐某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曾军 二〇二一年三月三十日 法官助理杨碧辉 书记员揭艳利 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。