江苏省泗洪县人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1324执异31号案外人:刘长勇，男，1981年10月14日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人:谭雯雯，泗洪县车门法律服务所法律工作者。申请执行人:中国建设银行股份有限公司泗洪支行，统一社会信用代码9132132483988530XY，住所地泗洪县。法定代表人：汪东亚，该银行行长。被执行人:李承远，男，1994年1月22日生，职工，住泗洪县。被执行人:陈济娟，女，1974年7月18日生，职工，住泗洪县。本院在执行中国建设银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪建行）与李承远、陈济娟金融借款合同纠纷一案，案外人刘长勇书面提出执行异议，本院依法立案受理，并组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明：本院(2019)苏1324民初8242号民事判决书已发生法律效力，判决：一、被告李承远、陈济娟于本判决生效后15日内给付原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行借款本金130350.04元及利息（计算方式：以本金130350.04元为基数，自2017年4月1日起计算至实际给付之日止，按照年利率10.1475%计算）；二、被告李承远、陈济娟于本判决生效后15日内给付原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行代理费用6000元；三、原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行在167000元登记债权数额内，对被告李承远抵押的位于泗洪县双沟镇纬一路南侧紫金城7幢1单元201室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1686元（已减半收取），由被告李承远、陈济娟共同负担。该案于2020年8月28日立案执行，执行案号（2020）苏1324执3594号。在执行过程中，于2020年12月7日作出（2020）苏1324执3594号执行裁定，对位于泗洪县双沟××南侧××单元××室房屋及××储藏室进行拍卖。案外人刘长勇提出执行异议。案外人刘长远异议称：2016年9月10日被执行人李承远以协议方式将案涉7-1-05号储藏室以70000元的价格出售给了案外人刘长勇，当日案外人付清了全款，并于2017年6月24日在泗洪县双沟法律服务所进行了见证，2018年1月1日交给案外人使用，目前已被案外人出租他人。故所有权已归案外人刘长勇所有，请求法院停止执行，解除查封。另查明：1、案涉位于泗洪县双沟××南侧××单元××室房屋及××储藏室，登记所有权人李承远，登记时间2015年9月16日。2、2014年11月26日李承远、陈济娟，姜殿祥签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：李承远、陈济娟向泗洪建行借款167000元用于购买泗洪县双沟镇纬一路南侧紫金城7幢1单元201室房屋；。3、本案执行根据的判决书第三项“三、原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行在167000元登记债权数额内，对被告李承远抵押的位于泗洪县双沟镇纬一路南侧紫金城7幢1单元201室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。”4、2016年9月10日李承远与刘长勇签订《车库转让协议》，约定：李承远将“泗洪县双沟镇纬一路南侧紫金城7幢1单元101号车库，以70000元价格出售给刘长勇”，经法律服务所见证。5、本院（2020）苏1324执3594号执行裁定，拍卖位于泗洪县双沟××南侧××单元××室房屋及××储藏室。6、泗洪新城物业证明：位于泗洪县双沟××南侧××单元××室房屋及××储藏室登记所有人为李承远，自2016年9月10日起7-1-05号储藏室由刘长远占有使用。本院认为：案外人、利害关系人、当事人向执行法院提出执行异议，对所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由其承担不利的法律后果。本案原审生效判决：“原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行在167000元登记债权数额内，对被告李承远抵押的位于泗洪县双沟镇纬一路南侧紫金城7幢1单元201室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权”。而在执行裁定中超出判决书确定的内容，将案涉7-1-05号储藏室一并拍卖，缺乏依据。另案外人提供的转让合同、水电费用等证明能够证明，在人民法院作出查封、拍卖裁定前，案涉7-1-05号储藏室已转让给了案外人。故案外人的异议请求，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条之规定，裁定如下：中止对案涉位于泗洪县双沟镇纬一路南侧紫金7幢1单元7-1-05号储藏室的拍卖，解除查封。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  尹继忠审判员  李 伟审判员  江雨濛二〇二一年三月二日书记员  王方洁附：法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，记载于不动产登记薄时发生效力。第二百一十四条不动产特权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时了生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载的不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动力登记簿为准。※依法应当办理产权登记的不动产物权，在符合办理登记条件后，三个月内应当依法办理产权登记或变更登记。最高人民法院最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释第一条采取伪造证据、虚假陈述等手段，实施下列行为之一，捏造民事法律关系，虚构民事纠纷，向人民法院提起民事诉讼的，应当认定为《刑法》第三百零七条之一第一款规定的“以捏造的事实提起民事诉讼”：（一）与夫妻一方恶意串通，捏造夫妻共同债务的；（二）与他人恶意串通，捏造债权债务关系和以物抵债协议的；（三）与公司、企业的法定代表人、董事、监事、经理或者其他管理人员恶意串通，捏造公司、企业债务或者担保义务的；（四）捏造知识产权侵权关系或者不正当竞争关系的；（五）在破产案件审理过程中申报捏造的债权的；（六）与被执行人恶意串通，捏造债权或者对查封、扣押、冻结财产的优先权、担保物权的；（七）单方或者与他人恶意串通，捏造身份、合同、侵权、继承等民事法律关系的其他行为。第二条以捏造的事实提起民事诉讼，有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定的“妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益”：（一）致使人民法院基于捏造的事实采取财产保全或者行为保全措施的；（二）致使人民法院开庭审理，干扰正常司法活动的；（三）致使人民法院基于捏造的事实作出裁判文书、制作财产分配方案，或者立案执行基于捏造的事实作出的仲裁裁决、公证债权文书的；（四）多次以捏造的事实提起民事诉讼的；（五）曾因以捏造的事实提起民事诉讼被采取民事诉讼强制措施或者受过刑事追究的；（六）其他妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的情形。第三条以捏造的事实提起民事诉讼，有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定的“情节严重”：（一）有本解释第二条第一项情形，造成他人经济损失一百万元以上的；（二）有本解释第二条第二项至第四项情形之一，严重干扰正常司法活动或者严重损害司法公信力的；（三）致使义务人自动履行生效裁判文书确定的财产给付义务或者人民法院强制执行财产权益，数额达到一百万元以上的；（四）致使他人债权无法实现，数额达到一百万元以上的；（五）非法占有他人财产，数额达到十万元以上的；（六）致使他人因为不执行人民法院基于捏造的事实作出的判决、裁定，被采取刑事拘留、逮捕措施或者受到刑事追究的；（七）其他情节严重的情形。《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一【虚假诉讼罪】以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。