新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初245号 原告：陈代金，男，1966年7月11日出生，汉族，国投新疆罗布泊钾盐有限责任公司职工，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托诉讼代理人：李志娟，新疆恒生律师事务所律师。被告：哈密华地房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区伊州大道145号华地奥莱广场高层商业楼1单元1319号，法定代表人：唐晋，董事长。委托诉讼代理人：梁薇，系该公司销售经理。原告陈代金与被告哈密华地房地产开发有限公司（以下简称华地房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈代金委托诉讼代理人李志娟，被告华地房产公司委托诉讼代理人梁薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈代金向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告延期交房违约金11019.25元；2、判令被告支付延期办证违约金3921.44元；3、案件受理费及送达费用由被告承担。事实与理由：2016年11月7日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告预售的位于哈密市新民六路南侧，经六路东侧华地奥莱广场房屋一套。原告按照约定交付房款后，被告未按照合同约定时间交付房屋并办理产权登记备案手续，现原告无奈提起诉讼，望判如所请。被告华地房产公司辩称：我公司与原告签订商品房买卖合同属实，我公司也确实逾期交房，但我公司于2018年10月8日将案涉商品房交付给原告，并与原告签订延期交房赔偿协议，根据协议第三条，本协议自双方签字盖章之日起生效，签字之日起视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方保证对所购房屋逾期交房问题和逾期办证问题不再有任何争议和纠纷，乙方逾期交房和逾期办证违约金不再主张其他任何赔偿。乙方不得再向甲方提出任何金钱主张和其他违约赔偿。故我公司不再对原告有任何赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据本院认定如下：被告提供延期交房赔偿协议一份，证实原告于2018年10月8日来我公司收房并按照赔偿协议领取了赔偿。原告对该证据真实性无异议，对证明的问题有异议，原告称未收到赔偿协议中载明的三项赔偿，且2018年10月8日房屋未达到综合验收的条件。本院对该证据真实性予以确认，延期赔偿协议中载明赔偿直接交付原告，且约定双方签字之日视同被告已履行违约赔偿责任，原告不得再对逾期交房及逾期办证提出金钱主张或其他赔偿要求，故本院对该证据证明的问题予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月7日，原告陈代金与被告华地房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告在被告处购买华地奥莱广场高层商业楼第1幢1单元417号房，建筑面积：71.65平方米，每平方米单价5473.05元，总房款392144元。原告于2016年10月5日支付82144元，剩余房款310000元办理公积金贷款。交房期限为2017年12月31日，该商品房经综合验收合格，延期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同十五条约定出卖人在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。另查：2018年7月26日，被告在哈密日报上刊登通告载明：“华地奥莱广场公寓业主：本项目公寓部分已于2018年7月31日完工。我公司定于2018年8月1日起，分批次为公寓业主办理交房手续。请收到我公司交房通知的公寓业主，按时前往办理房屋交接手续，特此通告！联系电话：0902-2222111，华地房产公司2018年7月26日”后部分业主陆续办理房屋交接手续。还查，商品房买卖合同签订后，被告未如约交付房屋。2018年10月8日被告作为甲方与原告作为乙方签订延期交房赔偿协议一份，载明：“甲乙双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买甲方开发的华地奥莱广场高层商业楼1幢1单元417室商品房一套，房屋面积为71.65平方米，按照合同约定甲方应于2017年12月31日前将房屋交付乙方，但由于受2017年环保督察、十九大及两会召开等原因工程停工及哈密西区市政供暖供电影响等不可抗拒的因素影响，甲方实际于2018年7月完工并已发出通告于2018年8月1日开始交房，鉴于此，甲乙双方经友好协商，就甲方延迟交房违约赔偿事宜达成如下协议。一、乙方已于2018年10月8日办理完成房屋交接手续，实际通告交房日期为2018年8月1日。二、乙方同意甲方将逾期交房违约金折合成物业费、商场开业购物抵用券及礼品的方式予以赔偿。具体赔偿如下：（一）所购房屋12个月的物业管理费（自交房当日至2019年10月7日），由甲方直接交付物业服务单位，乙方不再支付以上期间的物业管理费；（二）商场开业后的购物抵用券1000元，甲方直接交付乙方；（三）交房大礼包，甲方直接交付乙方。三、本协议自双方签字盖章之日起生效，签字之日起视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方保证对所购房屋逾期交房和逾期办证问题不再有任何争议和纠纷，乙方对逾期交房违约金和逾期办证违约金不再主张其他任何赔偿，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张和其他违约赔偿。四、甲乙双方再无任何纠纷。甲方：哈密华地房地产开发有限公司（盖章），乙方：陈代金，签订日期：2018年10月8日”同日，原告与被告办理了房屋交接手续。原告认为被告延期交房、延期办证未实际赔偿到位，引起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点为：原、被告双方签订《延期交房赔偿协议》后，原告能否按照双方原先签订的《房屋买卖合同》主张逾期交房及逾期办证违约金。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告陈代金与被告华地房产公司签订的《商品房买卖合同》、《延期交房赔偿协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效，故双方均应严格履行协议的约定。原、被告双方于2018年10月8日签订的延期交房赔偿协议书对延期交房及延期办证违约赔偿重新做了明确约定，系对双方签订的《商品房买卖合同》的补充，双方应当按照签订的延期交房赔偿协议履行各自的义务，赔偿协议约定自双方签字之日视同被告已履行违约赔偿责任，原告不得再对逾期交房及逾期办证提出金钱主张或其他赔偿要求。原告作为具有完全民事行为能力的成年人，对签订合同具有谨慎审查的义务，如认为合同存在显失公平、重大误解的情况也应当在法定期限内予以撤销，原告未行使撤销权，双方签订的赔偿协议合法有效，故对原告要求被告按照双方签订的商品房买卖合同赔偿逾期交房及逾期办证违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告陈代金的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元（已付87元），减半收取计87元，由原告陈代金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   徐 玥二 〇 二 一 年 三 月 十 二 日书  记  员   曹永娇