文书内容江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0831民初234号原告：金湖县金石农村小额贷款股份有限公司，住所地金湖县盛世豪庭8号楼衡阳南路2-18号。法定代表人：殷顺宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕明慧，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈娟，系该公司员工。被告：杨中新，男，1986年2月19日出生，汉族，住金湖县。被告：任宣瑾，女，1990年7月28日出生，汉族，住金湖县。原告金湖县金石农村小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称金石农村小额贷款公司）与被告杨中新、任宣瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告金石农村小额贷款公司的委托诉讼代理人吕明慧、陈娟到庭参加诉讼，被告杨中新、任宣瑾经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金石农村小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告杨中新偿还原告借款本金25万元，及从2020年3月20日到实际还款之日止的利息、罚息（从2020年3月20日到2020年6月3日期间按照月利率11.82‰计算，从2020年6月4日到实际还款之日按照月利率14.184‰计算）；2．原告对两被告抵押的位于金湖建材市场38#楼601室房产，享有折价、拍卖或变卖后所得价款在30万元内优先受偿权；3．被告任宣瑾对上诉借款本息、罚息、费用等承担连带清偿责任；4．两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年6月3日，原告与被告杨中新签订《最高额综合授信合同》；被告任宣瑾提供担保并与原告签订《最高额保证合同》；原告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定两被告将其名下的金湖建材市场38#楼601室房产抵押给原告。原告依据与被告杨中新签订借款合同向其提供了借款25万元整。贷款到期后两被告未按期偿还贷款本、息。原告多次索要无果，遂诉至法院，请求判决如诉。被告杨中新、任宣瑾未答辩。经审理本院认定事实如下：2019年6月3日，原告与被告杨中新签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告杨中新提供累计余额不超过30万元的综合授信额度。被告任宣瑾与原告签订《最高额保证合同》为被告杨中新提供最高额连带责任担保。被告杨中新、任宣瑾与原告签订《最高额抵押合同》，约定两被告将其名下的金湖建材市场38#楼601室房产（产权证书号：苏2019金湖县不动产权第0004762号）抵押给原告，抵押担保范围为主债务本金最高余额30万元及主债务项下所发生的利息、罚息等。同年6月3日，原告与被告任宣瑾签订《最高额保证合同》，约定被告任宣瑾担保范围为被告杨中新与原告发生的主债务本金最高余额为30万元及基于主债务发生的利息、罚息等。同年6月4日，原告与两被告办理了不动产登记证明（苏2019金湖县不动产证明第0003978号），登记权利人为原告，登记抵押担保债权数额合计30万元，抵押期限从2019年6月3日至2024年6月3日。同年6月3日，被告杨中新与原告签订借款合同，原告向被告杨中新提供借款25万元整，约定借款期内利率为11.82‰，按约结息，并于每月20日向原告支付利息，还款日期为2020年6月3日。贷款到期后，被告杨中新未能按期偿还，被告任宣瑾未能履行保证义务，原告多次索款无果，遂提起诉讼。本院认为：原告与被告杨中新签订的《最高额综合授信合同》、借款合同和被告任宣瑾签订的《最高额保证合同》，及与两被告签订的《最高额抵押合同》均不违反法律法规和行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告杨中新发放贷款后，被告杨中新应按约定还款付息。现被告杨中新违约，原告有权根据合同约定要求被告偿还本金、利息、罚息等。被告任宣瑾作为担保人为被告杨中新向原告的借款提供连带责任保证，在借款人违反约定没有履行还款义务后，应当按照合同约定和相关法律规定对被告任宣瑾的还款义务在保证范围内承担最高额连带偿还责任。在两被告均不履行偿还贷款本息义务及保证义务的情况下，原告对两被告名下抵押的金湖建材市场38#楼601室房产的折价、拍卖或变卖后所得价款，在30万元范围内享有优先受偿权。综上，原告金石农村小额贷款公司的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告杨中新、任宣瑾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明案件事实的基础上可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨中新于本判决发生法律效力之日起十日内向原告金湖县金石农村小额贷款股份有限公司偿还借款本金250000元及利息、罚息（本金250000元，自2020年3月20日起至2020年6月3日止，按月利率11.82‰计算，2020年6月4日起至实际还款之日止，按月利率14.184‰计算）；二、原告金湖县金石农村小额贷款股份有限公司对被告杨中新、任宣瑾抵押的位于金湖建材市场38#楼601室房产（产权证书号：苏2019金湖县不动产权第0004762号）折价、拍卖或变卖后所得价款，在30万元内享有优先受偿权。三、被告任宣瑾对被告杨中新的上述债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告杨中新、任宣瑾负担（此款已由原告预交，被告在履行上述还款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××04）预交上诉案件受理费。审判员  邱永安二〇二一年三月十六日书记员  汤涵啸附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。