山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初15421号 原告：青岛华仁物业股份有限公司，住所地：青岛市市南区。 法定代表人：解艳燕，董事长。 委托诉讼代理人：杨兰花，女，1995年11月4日出生，系。 委托诉讼代理人：王娜，女，1984年1月1日出生，系。 被告：青岛冶鑫船舶设备有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：于艳华，董事长。 被告：青岛银盛泰荣泰不动产有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：王建春，董事长。 委托诉讼代理人：于艳春，山东康桥律师事务所律师。 原告青岛华仁物业股份有限公司（以下简称华仁公司）与被告青岛冶鑫船舶设备有限公司（以下简称冶鑫公司）、青岛银盛泰荣泰不动产有限公司（以下简称银盛泰公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年08月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华仁公司委托诉讼代理人杨兰花、被告银盛泰公司委托诉讼代理人于艳春到庭参加诉讼，被告冶鑫公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 华仁公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付欠缴的空调费8678.30元及上述欠款产生的违约金644.60元（按银行同期利率计算），共计9322.90元；2、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告为青岛阳光大厦项目全体业主及物业使用人提供物业服务，被告冶鑫公司为阳光大厦1栋012501楼业主，被告银盛泰公司为该房屋的使用人。截止2020年7月31日被告银盛泰公司尚欠原告自2018年11月1日至2020年7月31日的空调费8678.30元及违约金644.60元，共计9322.90元，被告冶鑫公司应承担连带责任。 银盛泰公司辩称，1、银盛泰公司系青岛阳光大厦X栋XX楼的租户，冶鑫公司系青岛阳光大厦X栋XX楼的业主，租赁期间为2018年3月22日至2019年3月31日，但银盛泰公司于2018年10月22日通知原告及冶鑫公司腾空房屋并将房屋返还，此后银盛泰公司未使用该房屋，不应由银盛泰公司支付2018年11月之后的空调费。2、银盛泰公司与冶鑫公司签订的租赁合同第六条第三款明确约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有限电视、物业管理、电梯费等费用由银盛泰公司承担，其他相关费用，均由冶鑫公司承担。根据该条款，银盛泰公司认为空调费应由冶鑫公司负担。综上，原告起诉银盛泰公司无事实和法律依据，应依法驳回原告对银盛泰公司的诉讼请求。 冶鑫公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述及经本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 华仁公司成立于2002年10月08日，经营范围为：停车场、物业管理等。华仁公司分别于2016年11月、2019年1月与胶南市阳光大厦业主委员会签订《阳光大厦物业管理服务合同》、《胶南市阳光大厦物业管理服务合同》，合同期限分别为2016年11月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2022年12月31日。其中，2016年11月签订的《阳光大厦物业管理服务合同》第二十一条第4款约定：中央空调费为0.35元×建筑平方米/天，如遇物价调整，按政府规定和实际耗能测算收取，空调开放时间为：青岛胶南市规定的开放时间，周一至周五的8时至17时（法定节假日除外）；第八款约定：缴费时间为每月3-20日；第九款约定：业主和物业使用人逾期未交纳物业管理服务费（包括本条以上1-4项），自逾期之日起每天按每月应交纳物业服务管理费的千分之三收取滞纳金。 另查明，冶鑫公司为阳光大厦1栋012501户业主，该房屋建筑面积为285平方米，冶鑫公司将该房屋出租给银盛泰公司，租赁期限为：2018年3月22日至2019年3月31日。2018年，阳光大厦中央空调开放时间为2018年11月15日至2019年3月29日，共计87天。案涉房屋应交纳空调费数额为8678.25元（0.35元/平方米/天×285平方米×87天），交纳期限截止到2018年11月20日。 再查明，华仁公司曾通过挂号信的方式向银盛泰公司催收过案涉中央空调费。 本院认为，胶南市阳光大厦业主委员会代表全体业主与华仁公司订立的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。该合同对华仁公司及全体业主均具有有约束力，华仁公司与全体业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。《阳光大厦物业管理服务合同》第二十一条第4款约定：中央空调费为0.35元×建筑平方米/天，如遇物价调整，按政府规定和实际耗能测算收取，空调开放时间为：青岛胶南市规定的开放时间，周一至周五的8时至17时（法定节假日除外）；第九款约定：业主和物业使用人逾期未交纳物业管理服务费（包括本条以上1-4项），自逾期之日起每天按每月应交纳物业服务管理费的千分之三收取滞纳金。根据该合同约定，中央空调费属于物业管理服务费。冶鑫公司将案涉房屋出租给银盛泰公司，双方约定租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有限电视、物业管理、电梯费等费用由银盛泰公司承担，其他相关费用，均由冶鑫公司承担。因中央空调费属于物业管理费用，根据合同约定，在租赁期内，该费用应由银盛泰公司承担，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应由支持。之规定，银盛泰公司应交纳中央空调费，冶鑫公司承担连带责任。庭审过程中，银盛泰公司主张，银盛泰公司已于2018年10月22日搬离案涉房屋，不应交纳中央空调费，华仁公司对此不予认可，本院认为，即使银盛泰公司于2018年10月22日搬离了案涉房屋，也不能当然的确认房屋租赁合同已经解除，即使房屋租赁合同已经解除，也不能当然的确认银盛泰公司不应交纳中央空调费。银盛泰公司的上述主张系其与冶鑫公司之间的房屋租赁合同关系，与本案不属于同一法律关系，银盛泰公司可另案主张权利。综上，因银盛泰公司和冶鑫公司均未举证证明华仁公司在提供物业服务过程中存在违约行为，故，华仁公司要求银盛泰公司与冶鑫公司连带支付中央空调费8678.25元（2018年11月15日至2019年3月29日），符合法律规定，本院予以支持。 关于华仁公司主张的逾期付款违约金问题。《阳光大厦物业管理服务合同》第二十一条第九款约定：业主和物业使用人逾期未交纳物业管理服务费（包括本条以上1-4项），自逾期之日起每天按每月应交纳物业服务管理费的千分之三收取滞纳金。案涉中央空调费付款最后期限为2018年11月20日，华仁公司主张自2018年11月21日起至实际付清之日止，按银行贷款利率支付逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。逾期付款违约金的具体计算方式为：以8678.25元为基数，自2018年11月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛银盛泰荣泰不动产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛华仁物业股份有限公司中央空调费8678.25元及违约金（以8678.25元为基数，自2018年11月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算）； 二、被告青岛冶鑫船舶设备有限公司对上述款项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告银盛泰公司、冶鑫公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  公进庆 审判员  庄 照 审判员  陈江远 二〇二一年三月十九日二〇二一年三月十九日 书记员  吴柯璇