浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初3015号 原告：浙江盛元城市物业管理有限公司（统一社会信用代码：91330205725173873M）。住所地：浙江省宁波市江北区长兴路677号、685号、687号3幢6-6-03。 法定代表人：潘咪娜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱亮，浙江鑫目律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡佳豪，浙江鑫目律师事务所律师。 被告：宁波越商投资有限公司（统一社会信用代码：913302005915638162）。住所地：浙江省宁波市江北区同济路71号燕宁大厦19层04,05室。 法定代表人：贺炎森，该公司董事长。 被告：浙江燕华实业有限公司（统一社会信用代码：91330604785685790E）住所地：浙江省绍兴市上虞区曹娥街道人民西路1732号燕华工业园。 法定代表人：胡国灿，该公司董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：沈波芳，浙江甬泰律师事务所律师。 原告浙江盛元城市物业管理有限公司（以下简称盛元公司）与被告宁波越商投资有限公司（以下简称越商公司）、浙江燕华实业有限公司（以下简称燕华公司）物业服务合同纠纷一案，本案于2020年9月2日立案后依法适用简易程序进行审理。本案于2020年9月22日组织原、被告进行证据交换，原告盛元公司委托诉讼代理人朱亮、被告越商公司和燕华公司共同委托诉讼代理人沈波芳到庭参加了证据交换；本案于2020年10月23日第一次公开开庭进行了审理，原告盛元公司委托诉讼代理人朱亮和蔡佳豪、被告越商公司和燕华公司共同委托诉讼代理人沈波芳到庭参加了诉讼；本案于2021年1月7日第二次公开开庭进行了审理，原告盛元公司委托诉讼代理人朱亮和蔡佳豪、被告越商公司和燕华公司共同委托诉讼代理人沈波芳到庭参加了诉讼。案经调解未果。本案现已审理终结。 原告盛元公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告越商公司支付原告物业服务费（暂计算至2020年7月31日）共计835363.25元，并支付以未足额缴纳物业服务费用金额的日千分之一标准计算违约金共计59889.10元；2、请求判令被告燕华公司对被告越商公司的债务承担连带责任；3、本案的诉讼费由两被告承担。审理中，原告申请变更诉讼请求如下：1、判令被告越商公司支付原告物业服务费用（计算至2020年8月31日）共计687139.10元；2、判令被告燕华公司对被告越商公司的债务承担连带责任；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告系宁波“燕宁大厦”的物业管理方，被告越商公司系宁波“燕宁大厦”的产权方。2019年7月10日，原告与被告越商公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为该物业项目提供两年的前期物业管理服务，约定物业服务费用按季交纳，被告越商公司应在3月、6月、9月、12月前交纳，后原告入驻“燕宁大厦”提供物业管理服务。截止目前，原告已服务一年有余，被告越商公司未按合同约定按约支付物业服务费用，根据《前期物业服务合同》第三十五条，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日千分之一的标准向原告方支付违约金。另查明被告越商公司系一人有限公司，被告燕华公司系被告越商公司的股东，根据相关法律规定，可列股东为共同被告。原告认为，原告对宁波“燕宁大厦”项目进行了前期物业管理服务，被告越商公司作为该项目的产权方，理应及时向原告支付物业管理服务费。故原告诉至法院，望判如所请。 被告越商公司答辩称，关于2019年9月至2020年6月包干制物业部分，一是2019年9月至2020年6月的物业服务费共计881419.24元，被告越商公司已支付原告物业服务费458019元；二是句章楼的物业费总计185320元，该笔物业费被告越商公司还未收进，原告是同意收进后再结算的；三是根据合同约定，日常物业应配备人员不低于22人，实际截止目前最多至配备了15人，物业费用应相应减少；四是应扣除2019年9月至2020年6月的绿植5620元、日常运行用品等8806元、电梯年检费维保费36000元、2019年12月物业管理不善造成漏水费10171.44元、代办物业招投标费11250元、物业管理不善造成句章楼装修损坏大楼1-3层外墙灯光167286.22元，合计应扣除损失为239133.66元。关于2019年2月至2019年8月及2020年7月、8月薪酬制物业费部分，一是2019年2月至8月及2020年7月总计物业费被告越商公司计算的金额为173215.30元；二是应扣除物业办拨付给原告的费用141166元；三是2020年7月的物业费被告越商公司计算金额应为68070元、2020年8月的物业费被告越商公司计算金额应为60345元。 被告燕华公司答辩称，被告越商公司是独立的有限责任公司，本案与被告燕华公司无关，被告燕华公司无须承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本案根据原、被告庭审陈述以及本院对证据的认证情况，本院确认以下事实： 原告（受托方、乙方）与被告（委托方、甲方）签有《宁波燕宁大厦物业服务合同》一份，约定：第一章总则。第一条，本合同的委托方（甲方）是指物业所有权人，受托方（乙方）为物业管理企业，甲、乙双方根据有关法律法规，为维护合同双方的合法权益，规范物业管理行为，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同。第二章物业基本情况和管理区域范围概况。第二条，物业基本情况，1、物业名称宁波燕宁大厦；2、物业类型：商铺、高层办公楼；3：座落位置，宁波市江北区电商经济创新园区内，东：规划地块，西：晶海大厦，南：宁波北高速公路出口，北：同济路；4、建筑面积：36015.21平方米，其中地面建筑面积26208.48平方米，地下10027.18平方米（最终以房屋产权证面积为准）。第三章委托物业管理服务内容。第三条，物业共用部位、共用设施设备和相关场地的管理维护（物业共用部位是指：大厦外墙、屋面、室外广场道路绿化、室内电梯∕自动扶梯、公共门厅、走廊、洗手间、公共楼梯间及前室、配电房（间）、环网站、垃圾房、亮化设施、擦窗机、风机、管道阀门、水道阀门、污水井、雨水井、化粪池、隔油池、沟渠、水泵、水箱、电梯、信报箱、消防报警设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、共用天线、机动车库、车闸系统、机房、非机动车库、机械车位、道路、停车场等等、共用设施设备等正常运行、维修、养护和管理），上述范围维修养护由乙方报预算，经甲方同意后实施。第四条，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集和清运。第五条公共绿化的保洁、养护。第六条公共秩序维护，安全防范消防等事项的管理和车辆停放秩序管理（详见物业的服务方案）。第七条装饰装修管理服务，主要监督业主（单位）规范装修和对相关装饰装修管理的要求。第八条物业档案资料收集、整理、归类管理。第九条其他服务在物业管理区域内，乙方提供其他服务包括：1、配合大厦文化建设和其他社会公益和各类商会活动的服务；2、为业主提供除上述以外的维修、养护、清洁等服务；3、其他服务。第四章委托管理期限。第十条委托管理期限贰年，自2019年5月1日至2021年4月30日止。第五章双方的权利和义务。第十一条甲方的权利和义务，（一）甲方权利，1、代表和维护产权人、房屋使用人的合法权益；2、指定管理规约并监督业主和物业使用人遵守管理规约；3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划和产物预决算；4、检查监督乙方管理工作的实施和制度执行情况；5、对违反大厦管理制度和不称职的物业管理人员提出调换的建议和参与乙方对违纪人员的处罚权；6、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维护、维修方案和费用有最终决定权；7、法律规定的其他权利。（二）甲方义务，1、向乙方无偿提供物业管理用房约平方米，另提供存放工具杂物间；2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部分，共用设施设备进行查验，对双方确认查验过的物业共用部位，经查验属于设施设备的质量问题，在保修期内由保修方负责修复或更换，属于乙方公证人员操作不当引起损坏的，由乙方负责修复或更换；3、甲方应向乙方提供物业档案资料……；4、协助乙方做好物业管理的宣传工作，教育业主和使用人遵守管理规约；5、对区域内的重要部位，按有关部门的要求做好防盗装置和防范措施。第十二条乙方的权利和义务，（一）乙方权利，1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度和做好员工的培训工作；2、对业主和物业使用人违反管理制度和管理规约规定的行为依法依规处理，并及时告知甲方和上级有关部门查处；3、配合好物业管理人员，承担相应费用，根据甲方要求落实职责范围的各项工作；4、自觉接受甲方检查与监督，对照服务项目和计划，做好日常巡检工作并记录；5、当班人员遭遇突发性事件时，必须第一时间向甲、乙双方的领导和相关人员报告，如事故危害性严重，立即向110、119、120等与事故相关的部门报警；6、对违反物业管理制度和本合同约定的乙方行为人，乙方采取批评、规劝、警告、制止辞退、罚款等措施进行处理；7、按合同规定收费时间向甲方收取物业管理费、水电费和其他费；8、建立物业管理档案，并负责及时记载有关变更情况。（二）乙方义务，1、负责编制物业共用部位、共用设施设备的年度维修、养护计划和大中修方案，经双方确定后由乙方组织实施；2、向业主和物业使用人告知有关物业使用（管理规约中的规定）规定，当业主和物业使用人装修房屋时，告知装修管理有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，督促业主及时清理掉建筑装潢垃圾，业主委托乙方清理的，清运费按有关部门规定收取，并负责装修的管理和监督工作；3、负责编制物业管理年度计划，资金使用计划及预决算报告，每季度向甲方递交管理费用收支账目；4、协助甲方开展文化娱乐活动和商务活动；5、坚持树立和维护甲方形象和品牌；6、制止业主及物业使用人对本物业的共用设施设备和公共部位不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建、安装放置各类广告等完善配套项目，须用书面形式申报甲方，经甲方同意后，报请有关部门批准方可实施；7、……；8、……；9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交曾经由甲方提供的全部管理用房，设备设施器具，及全部物业管理档案资料、配置的工具和办公用具及大厦所有钥匙等。第六章，物业管理服务内容及标准要求。第十三条……。第七章物业管理服务费用相关约定。第十四条燕宁大厦物业服务收费选择包干制方式，（一）综合服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为商业、办公4.5元∕月∕平方米，综合服务费主要用于以下开支（1）物业服务人员的工资、社会保险、福利、服装，（2）物业管理区域秩序维护费用（包括安保装备如：对讲机、矿灯、警棍、武装皮带、雨靴、雨披等费用），（3）物业管理区域清洁卫生费用，（4）绿化养护费用，（5）办公费用，（6）物业管理企业固定资产折旧，（7）物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用，（8）法定税费；（9）物业管理企业的利润，甲方未出售（租）的空关房物业服务费按七折向业主方收取，其他业主空关房物业服务费不打折，日常维修费按有关文件规定执行；（二）日常维修费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为商业2元∕年∕平方米，该款实行专款专用（用于各类设施设备的维修保养），乙方不得擅自挪用，维修费用不足时，乙方应向业主大会提交维修清单及维修金使用计划，经业主审核通过后，由甲方及其他业主筹措到位后再行支付；（三）装潢建筑垃圾清运费由业主按其拥有物业的建筑面积一次性交纳，具体标准为：商业5元∕平方米，或按市场价格收取；（四）地面停车服务费，参考周边大厦停车服务费标准，报物价部门备案后收取，收益全部归乙方所有，乙方须保留三个地面专属停车位免费供甲方使用；（五）各类设施设备的公共能耗乙方应严格进行节能控制，经甲方确认后乙方可向各业主收取设备公共能耗费，公共能耗费按面积合理分摊；（六）各类设施设备修理费，经设施设备查验确认后确定，乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担，日常维修费按规定单独设立专门账户，专款专用。第十五条，物业收费其他约定，收费时间按季度收取（3月、6月、9月、12月）物业费，由乙方向各业主或物业使用人收取，乙方于每年第一季度前提供上一年度的财务报表并公示。第八章违约责任。第十六条，乙方违反合同第六章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，因乙方管理服务原因造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应损失的经济赔偿。第十七条，甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同，造成对方损失的，应给予经济补偿。第九章附则。第十八条……。第十九条……。第二十条……。第二十一条地下室车位（包括人防车位）由乙方实行管理服务并代收停车费用，收益全部归甲方所有，甲方集团公司及下属子公司员工常驻车辆信息应由物业公司录入停车系统，免收停车费及管理费，涉及到与承租户有关车位使用及收费标准，具体由甲方与各承租户在《物业租赁合同》中明确。第二十二条如涉及大厦内广告位出租，乙方需征得甲方同意，经双方协商并确定收益的分成比例。第二十三条……。第二十四条……。第二十五条……。第二十六条……。第二十七条……。第二十八条……。 原告（甲方）与被告越商公司（乙方）之间签有《燕宁大厦物业服务合同补充协议一》一份，约定：一、甲方非自用部分面积物业费，乙方在其他业主或承租人入驻后按4.5元∕月∕平方米收取，0.4元∕月∕平方米的差价部分应在收取物业费后3日内退还给甲方；二、甲方未出售的空关房物业服务费，乙方按4.1元∕月∕平方米的七折，即2.87元∕月∕平方米向甲方收取；三、正式进场以甲方入驻大楼时书面通知为准，但须提前三十天书面通知乙方，前期介入时，甲方应提前十天通知乙方，费用按实结算（乙方提供工资社保福利、税费、管理费用等清单）；四、前期介入时按补充协议的第三条或按甲方要求配置人员，在甲方审核后支付，正式进场后物业费按本补充协议第一条执行；五、燕宁大厦物业管理方案作为合同附件形式纳入燕宁大厦物业服务合同执行范畴，根据现有物业收支情况，为满足日常管理服务需要，平时应配置的管理服务人员不少于22人（春节节假日期间除外），如有和物业服务合同冲突处按物业服务合同及本补充协议条款执行。 2020年4月15日，原告宁波分公司与被告越商公司签订《关于后续物业费支付协议书》一份，约定：浙江盛元城市物业管理有限公司宁波分公司，在2020年4月15日收到宁波越商投资有限公司物业服务费25万元（截止2020年4月15日宁波越商投资有限公司已支付浙江盛元城市物业管理有限公司宁波分公司合计物业服务费458019元，未包括前期物业划拨费用）。后期支付物业服务费时，需将前期费用核实准确和句章楼物业费商谈收取后，双方协商确认后再进行。 2020年8月5日，被告越商公司向原告发送《燕宁大厦物业管理退管移交函》；同日，原告向被告越商公司发送《函》。 2020年8月19日，原告宁波分公司（甲方）与被告越商公司签订《燕宁大厦前期物业服务管理退管移交协议》一份，约定：一、甲乙双方共同商定退管时间为2020年8月31日前（以具体交接日为准），甲方退出燕宁大厦的前期物业服务管理工作，双方的权利与义务从约定的交接时间内界定；二、甲方从2020年8月19日起至8月25日办理移交手续，大厦移交的主要内容如下……；三、双方代表接洽移交事宜，并签字确认，在甲方办理完毕移交手续后一周内，乙方应该将双方均认可确认的物业服务及相关费用结算给甲方；四、……；五、……。 原告实际从2019年2月开始在宁波燕宁大厦提供物业服务，经原告与被告越商公司协商原告于2020年8月31日正式从宁波燕宁大厦退管。期间2019年2月至2019年8月及2020年7月、8月被告越商公司应支付给原告的物业服务费按照薪酬制计算，2019年9月至2020年6月被告越商公司应支付给原告的物业服务费按照包干制计算。 审理中经双方确认，2019年2月至2019年8月薪酬制期间的物业服务费为110606.30元（原告主张为110606.30元，被告自认为113042.20元，故以原告主张为准）；2019年9月至2020年6月包干制期间的物业服务费为881419.24元。被告越商公司总计支付给了原告物业服务费为458019元。 另查明，被告越商公司系非自然人投资或控股的法人独资企业，被告燕华公司系被告越商公司的唯一股东（100%控股股东）。 以上事实，由原告提供的《燕宁大厦物业服务合同》的证据，被告提供的《燕宁大厦物业服务合同补充协议一》（复印件）、《关于后续物业费支付协议书》、《燕宁大厦物业管理退管移交函》（复印件）、《函》（复印件）、《燕宁大厦前期物业服务管理退管移交协议》（复印件）的证据以及原、被告陈述为证。 本院认为，原告与被告越商公司签订的《燕宁大厦物业服务合同》、《燕宁大厦物业服务合同补充协议一》均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应予以遵守。关于2020年7月的物业服务费，原告制作有《2020年7月燕宁大厦前期物业服务费用（人员工资福利等）》清单一份，被告越商公司对其中人员工资部分认为应为55743元而非是原告主张的57351元，根据原告提供的宁波市市区农村信用合作联社代发工资清单看本院认定为57351元；被告越商公司认为社会保险（单位缴纳部分）因为“新冠疫情”原因予以减免实际应为3330元而非是原告主张的8430.30元、339元而非是原告主张的1010.20元，本院认为因国家政策原因在“新冠疫情”期间对企业社会保险费用的减免系对用工企业的减免，即对原告企业的政策减免，与原、被告之间合同关系无关，故本院认定社会保险（单位缴纳部分）被告越商公司应按照8430.30元、1010.20元支付；被告越商公司认为其中的工会费210元不应支付，本院认为工会费是对工人权益的保障应予以支付；对于员工服装费580元和其他损耗费用发票1760.60元，原告无证据予以证明，对该部分的费用本院认可被告越商公司意见不应计算在内。上述合计费用为68112.50元，公司管理费用4086.75元（68112.50元*6%），税费应按照6%计算为4332元[（68112.50元+4086.75元）*6%]。综上，2020年7月物业服务费合计应为76531.25元（68112.50元+4086.75元+4332元）。 关于2020年8月的物业服务费，原告制作有《2020年8月燕宁大厦前期物业服务费用（人员工资福利等）》清单一份，被告越商公司对其中人员工资认为应为48711元而非原告主张的52911.6元，根据原告提供的宁波市市区农村信用合作联社代发工资清单看本院认定为52911.6元；被告越商公司认为社会保险（单位缴纳部分）因为“新冠疫情”原因予以减免实际应为3701元而非是原告主张的9367元，本院认为因国家政策原因在“新冠疫情”期间对企业社会保险费用的减免系对用工企业的减免，即对原告企业的政策减免，与原、被告之间合同关系无关，故本院认定社会保险（单位缴纳部分）被告越商公司应按照9367元支付；根据被告越商公司提供的燕宁大厦2020年8月份工资清单（虽为复印件但本院认为系真实的可能性大）中已包含工会费，故对原告主张的210元工会费不予支持；服装费580元原告未提供证据予以证明故本院也不予支持。上述合计费用63573.60元，公司管理费用3814.42元（63573.60元*6%），税费应按照6%计算为4043元[（63573.60元+3814.42元）*6%]。综上，2020年8月物业服务费合计应为71431.02元（63573.60元+3814.42元+4043元）。 综上，关于被告越商公司应支付给原告的物业服务费总计应为1139987.81元（其中2019年2月至2019年8月薪酬制期间的物业服务费为110606.30元、2019年9月至2020年6月包干制期间的物业服务费为881419.24元、2020年7月物业服务费76531.25元、2020年8月物业服务费71431.02元），扣除被告越商公司已支付给原告的458019元，现被告越商公司尚欠原告的物业服务费为681968.81元。 关于被告越商公司抗辩称应扣除2019年9月至2020年6月的绿植5620元、日常运行用品等8806元、电梯年检费维保费36000元、2019年12月物业管理不善造成漏水费10171.44元、代办物业招投标费11250元、物业管理不善造成句章楼装修损坏大楼1-3层外墙灯光167286.22元合计239133.66元的抗辩意见，本院认为，首先，该些部分的损失被告越商公司提供的证据不能证明这些损失确实、完全存在；其次，被告越商公司提供的证据无法证明或不足以证明这些损失系由原告过错造成的；最后，退一步讲即使这些损失完全真实存在，这些损失应为物业公共维修部分的损失，从本案证据看原告只收取物业服务费，公共维修费系由被告越商公司收取的，为此即使真实存在也应从公共维修费中扣除，不应由原告承担。综上本院对被告越商公司的该抗辩意见不予采纳。 关于被告越商公司抗辩称句章楼的物业费总计185320元还未收进应在收取后再行支付的抗辩意见，本院认为虽然2020年4月15日《关于后续物业费支付协议书》中约定“后期支付物业服务费时，需将前期费用核实准确和句章楼物业费商谈收取后，双方协商确认后再进行”，但原告与被告越商公司已协商确认原告于2020年8月31日退管，且之后2020年8月19日双方在《燕宁大厦前期物业服务管理退管移交协议》也约定“双方代表接洽移交事宜，并签字确认，在甲方办理完毕移交手续后一周内，乙方应该将双方确认的物业服务及相关费用结算给甲方”，为此应按照2020年8月19日的约定为准，且退一步讲在原告退管后被告越商公司也应积极收取物业服务费并不能以此对抗原告，故本院对被告越商公司的该抗辩意见不予采纳。 关于被告越商公司抗辩称物业服务费中应扣除物业办拨付给原告的141166元费用的抗辩意见，本院认为该笔物业办拨付给原告的费用系用作物业管理用房装修和物业办公设备用品购置，且原告也初步提供的该笔费用使用的清单，被告越商公司虽然称有些费用不认可但也不能提供充分证据予以说明、称有些用品原告可以拿走不符常理因为原告已退管且系物业服务用品，故本院对被告越商公司的该抗辩意见亦不予采纳。 关于被告越商公司抗辩称物业服务存在问题的抗辩意见，本院认为被告越商公司现提供的证据不足以证明原告物业服务存在问题，故对该抗辩意见本院也不予采纳。 关于被告越商公司抗辩称由于原告物业没有配足22人（最多15人）则2019年9月至2020年6月包干制期间物业服务费应适当减少20%的抗辩意见，本院认为，首先，《燕宁大厦物业服务合同补充协议一》中约定应配置的管理服务人员不少于22人（春节节假日期间除外）；其次原告从原告提供的其制作的《2020年7燕宁大厦前期物业服务费用（人员工资福利等）》清单、《2020年8月燕宁大厦前期物业服务费用（人员工资福利等）》清单（虽然为薪酬制期间但也可作为参考）看最多是按照15人计算的；再者，原告在证据交换中认为“主要是保安有两班制和三班制的计算方法，22人是按照三班制计算的，原告平时是两班制在做的，按照两班制的做法是符合约定的”，说明原告配备的人员确实不足22人，且原告关于保安两班制和三班制的说法既无合同约定也无证据证明。为此本院认定原告配备的人员少于22人，不符合双方协议约定的人数，但被告越商公司抗辩称物业服务费减少20%减幅较大，本院酌情认定2019年9月至2020年6月包干制期间的物业服务费减少10%即88141元（881419.24元*10%）。 关于被告越商公司抗辩称给原告物业经理葛宜会的句章楼破坏绿化的2000元赔款应从物业服务费中扣除的抗辩意见，本院认为，首先，原告虽然称葛宜会已离职但当时确系原告公司员工；其次，被告越商公司提供的微信聊天记录（复印件）的初步证据，原告称无法核实真实性责任应由原告自担，该费用应由原告承担，如原告认为造成其损失也应由其与其员工另行理直；最后，物业服务费和该2000元赔款均为金钱给付义务，可以相互抵消。故本院对被告越商公司的该抗辩意见予以采纳。 综上，被告越商公司尚欠原告681968.81元物业服务费未支付，扣除因原告提供物业服务人员不符合约定人数而减少的物业服务费88141元及抵消的2000元赔款，被告越商公司尚欠原告物业服务费591827.81元至今未支付，已构成违约，应承担相应的法律责任，故本院对原告要求被告支付物业服务费591827.81元部分的诉请予以支持，其余物业服务费部分不予支持。被告燕华公司作为被告越商公司的一人股东，现被告燕华公司未提供任何证据予以证明公司财产独立于自己的财产，应对公司债务承担连带责任，故本院对原告要求被告燕华公司对被告越商公司的本案债务承担连带责任的诉请予以支持。依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波越商投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江盛元城市物业管理有限公司物业服务费591827.81元； 二、被告浙江燕华实业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告浙江盛元城市物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10671元、减半收取5335.50元，由原告浙江盛元城市物业管理有限公司负担476.50元、由被告宁波越商投资有限公司和浙江燕华实业有限公司负担4859元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 方晓亭 二〇二一年三月八日 代书记员 韩   附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。