山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初6016号 原告：范成坤，男，1997年2月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：范成杰（范成坤哥哥），男，1987年6月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：邱洪奇，山东千舜律师事务所律师。 被告：王丽，女，1988年1月28日出生，汉族，居民，现山东女子监狱服刑。 委托诉讼代理人：张行进，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢文旭，山东齐鲁律师事务所律师。 原告范成坤诉被告王丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告范成坤及其委托诉讼代理人范成杰到庭参加诉讼，原告范成坤委托诉讼代理人邱洪奇、被告王丽委托诉讼代理人邢文旭参加网络开庭。本案现已审理终结。 原告范成坤向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行王丽、范成坤房屋买卖合同，将产权证号为鲁（2018）日照市不动产权第××号房产变更登记到原告名下。案件审理过程中，原告范成坤明确诉讼请求判令被告协助办理涉案房屋的不动产权过户手续。事实与理由：2018年5月24日，原、被告签署房屋买卖合同，约定被告将自己单独所有的位于日照市东港区【产权证号为鲁（2018）日照市不动产权第××号】卖予原告。2018年5月25日，原告如约向被告支付购房首付款16万元，2018年5月27日，被告将该房屋交付给原告，原告接房后进行装修后居住至今。2018年6月15日，中国工商银行东港支行通知原、被告贷款审批已通过，要求原、被告办理不动产变更登记，但被告以各种理由拖延，拒绝办理该房屋产权变更登记手续，被告的行为已经构成违约。 被告王丽辩称，其确实将案涉房屋卖给了原告，后来因为房子被法院查封了，没有过户，并非其故意不过户；房子问题按法律规定办理就可以，本人尊重法院判决；因其现在山东女子监狱服刑无法协助原告办理过户手续。 原告范成坤围绕其诉讼请求依法向法庭提交如下证据：证据一、原告与被告签订的《房屋买卖合同》原件1份，共2页，证明在2018年5月24日，原被告签署房屋买卖合同，约定被告将自己单独所有的位于日照市东港区【产权证号为鲁（2018）日照市不动产权第0004023号】卖给原告，该合同第二条第1款约定甲方（被告）出售该房屋的总售价共计人民币肆拾万元整；第二条第2款约定2018年5月24日乙方（原告）支付购买房屋首付款人民币大写壹拾陆万元整（此首付款交付时间只能延期一周），乙方（原告）欠甲方（被告）房屋余款人民币大写贰拾肆万元整；第三条第1款约定甲方（被告）协助乙方（原告）办理此房的房产证、土地证或不动产证过户换证手续，有关该房过户产生的契税、增值税、个人所得税、评估费等所有过户税费由乙方承担，办理房产过户时甲乙双方要及时提供所需材料；第四条第1款约定甲方（被告）收到乙方（原告）购房首付款后一周内将房交付乙方使用；第五条第1款约定甲乙双方待房屋产权过户及甲方收到乙方购房全款后，该房的一切权利转到乙方名下，归乙方所有；第七条第1款约定甲方（被告）在本合同中填写的地址和电话应能随时取得联系；证据二、中国银行股份有限公司日照新市区支行出具的《中国银行交易流水明细清单》原件1份，中国银行出具的《中国银行支付系统收付款通知书》原件1份，共2页，证明在2018年5月25日，原告按照涉案合同约定向被告支付了房屋首付款160000元；证据三、日照银行营业部出具的《个人活期存款账户交易明细》原件1份，惠民县人民法院出具的《山东省资金往来结算票据》原件1份，惠民县人民法院出具的《案款交款通知书》原件1份，日照市公安局三庄派出所出具的户口本首页原件、常住人口登记卡索引表页原件、范成坤常住人口登记卡页原件、范成杰常住人口登记卡页原件、委托付款书原件，证明原告在2020年6月22日，按照惠民县人民法院指令，将应付给被告的购房款余款24万元，原告已委托其哥哥范成杰，以范成杰的银行账户转账方式，替被告支付给了惠民县人民法院；由于被告涉嫌犯罪，所以惠民县人民法院要求原告必须将购房余款支付给惠民县法院；证据四、日照市不动产登记中心在2019年7月24日出具的《查询结果证明》原件1份，共1页，证明被告名下的涉案房屋在2018年8月21日被滨州市公安局以滨公（经）封通字【2018】101号文书查封，侧面证明被告在2018年8月份涉嫌犯罪，被滨州市公安局采取强制措施，原告购买涉案房屋原计划以按揭贷款方式支付房屋余款，鉴于被告被警方采取强制措施，原告不能联系上被告，导致原告按揭贷款未成功，后滨州市惠民县法院要求原告必须将购房余款支付给惠民县法院；证据五、日照市不动产登记中心在2021年3月份出具的《查询结果证明》原件1份，日照市东港区人民法院出具的（2020）鲁1102财保569号《民事裁定书》原件1份，共3页，证明涉案房屋，经原告申请，日照市东港区人民法院已经对涉案房屋采取查封措施；证据六、日照市东港区人民法院出具的（2018）鲁1102民初7271号民事裁定书1份、（2019）鲁1102民初5900号民事裁定书1份，共3页，证明原告已经对被告起诉过两次，由于被告涉嫌犯罪，羁押在看守所，不能开庭审理，根据法院的建议，所以后来原告撤诉两次；证据七、日照市玉清物业服务有限公司出具的《证明》原件1份，共1页，证明被告按照约定在2018年5月27日将涉案房屋交付给了原告，原告系涉案房屋的房主，原告缴纳涉案房屋产生的物业费水费，居住在涉案房屋至今。 被告王丽对原告范成坤提交的以上证据经质证认为，对证据一、二真实性及证明目的均无异议；对证据三的真实性无异议，证明目的有异议，为什么将房款转交到惠民县人民法院；对证据四、五、六、七的真实性及证明目的均无异议。 对此，原告范成坤补充如下：对房款24万元支付问题系因被告被滨州公安采取强制措施，当时双方约定按揭贷款成功后支付剩余房款并协助办理不动产权手续，因被告被采取强制措施而联系不上被告，后在2018年8月21日滨州公安查封涉案房产，原告将购合同和首付款支付凭证邮寄给滨州公安办案警官任怀武，后来被告涉嫌的刑事案件移交到惠民县人民法院，在2018年8月22日原告向东港区法院起诉被告要求协助办证并查封涉案房屋，后原告再次在本院起诉本院承办法官李成宜沟通此案，惠民县人民检察院留存涉案房屋买卖合同及首付款支付凭证复印件一套，后被告的刑事案件移交到惠民县人民法院，惠民县法院指定原告替被告将涉案余款24万元支付至惠民县法院，从证据三中案款交款通知书中可以看出；至此原告已经全部履行支付房款的义务，被告应当协助过户。 被告王丽无证据提交。 经审查，被告对原告提交以上证据的真实性均无异议，本院予以确认。以上证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月24日，原告范成坤（买方、乙方）、被告王丽（卖方、甲方）与中介方日照市东港区众信房产中介服务中心签订房屋买卖合同，约定：一、甲方出售之房位于日照市，此房标准层建筑面积约为56.32平方米，具体面积以房管局部门确权为准；不动产权证号鲁（2018）日照市不动权第0004023号；甲方出售该房屋的总售价共计肆拾万元证，本合同签订的同时，乙方支付甲方购房定金款壹万元整，甲乙双方同意暂由中介方保管。2018年5月24日乙方支付购买房屋首付款壹拾陆万元整（此首付款交付时间只能延期一周）；乙方欠甲方房屋余款贰拾肆万元整由乙方申请办理银行二手房按揭贷款方式支付给甲方。三、1.甲方协助乙方办理此房的房产证、土地证或不动产证过户换证手续，有关该房过户产生的契税、增值税、个人所得税（房屋交易未出五年税期所产生）、评估费等所有过户税费由乙方承担，办理房产过户时甲乙双方要及时提供所需材料。四、1.甲方收到乙方首付款后一周内将该房交付乙方使用，甲方交房给乙方同时并结清该房交房前水电物业费等所欠开发商相关费用。五、1.甲乙双方待房屋产权过户及甲方收到乙方购房全款后，该房的一切权利转到乙方名下，归乙方所有。在产权过户前，有关该房的一切债权债务关系由甲方承担与乙方无关。备注处载明甲乙双方约定一致同意不留交房保证金。合同并就其他相关内容进行了约定。 合同签订后，范成坤于2018年5月25日以其银行账户向王丽银行账户转账支付购房首付款16万元。范成坤主张王丽于2018年5月27日将涉案房屋交付给其，并提交日照市玉清物业服务有限公司于2020年3月18日出具证明，载明“日照市东港区云海路99号啤酒厂家属院B幢3单元302室房主系范成坤，身份证号3711021997××××××××，2020年4月-2021年1月物业费水费已全部结清”。 范成坤主张因王丽涉嫌犯罪涉案房屋于2018年8月21日被滨州市公安局查封，其无法按照房屋买卖合同以按揭贷款方式支付剩余购房款。2020年6月22日，惠民县人民法院向范成坤发出案款交款通知书，载明案号为（2020）鲁1621执保366号，交款人为王丽，实际交款人为范成坤，交款金额为24万元，备注载明王丽购房款。收到以上交款通知书后，范成坤委托范成杰以范成杰日照银行银行账户转账方式，向惠民县人民法院缴纳购房款24万元。惠民县人民法院向范成坤出具金额为24万元的山东省资金往来结算票据。 2018年8月22日，范成坤诉王丽房屋买卖合同纠纷一案至本院，并申请查封涉案房屋，本院作出（2018）鲁1102民初7271-1号民事裁定书，后该案申请撤诉，本院作出（2018）鲁1102民初7271号民事裁定书，准许范成坤撤回起诉。 2019年7月29日，范成坤诉王丽房屋买卖合同纠纷一案至本院，并申请查封涉案房屋，本院作出（2019）鲁1102民初5900-1号民事裁定书，后该案申请撤诉，本院作出（2019）鲁1102民初5900号民事裁定书，准许范成坤撤回起诉。 范成坤因本案纠纷，申请查封涉案房屋，本院于2020年7月27日作出（2020）鲁1102财保569号民事裁定书，裁定将涉案房屋予以查封。范成坤支出保全费1770元。 2021年3月22日，日照市不动产登记中心出具查询结果证明，载明产权证号为鲁（2018）日照市不动产权第0004023号，产权人为王丽，房屋坐落日照市（啤酒厂）002幢3单元3-302室，权利限制为本院，查封文号分别为（2019）鲁1102民初5900-1号、（2020）鲁1102财保569号、（2018）鲁1102民初7271-1号，产权备注为已查封。 范成坤主张因其已经全部履行支付购房款的义务，故要求王丽按照合同约定履行协助办理涉案房屋的不动产权过户手续；王丽对此无异议，但主张其被羁押无法自动履行该义务。 本院认为，原告范成坤与被告王丽签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。原告按合同的约定交付购房首付款16万元，剩余购房款虽未按合同约定履行，但提交的证据足以证实其已经根据惠民县人民法院的要求将剩余购房款24万元缴纳至惠民县人民法院，故原告已经履行支付购房款共计40万元的义务。王丽应当按照合同约定，协助办理涉案房屋的不动产权过户手续，因其未履行，显属违约，原告的诉讼请求符合双方约定，亦不违反法律规定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告王丽于本判决生效后十五日内协助原告范成坤办理产权证号为鲁（2018）日照市不动产权第0004023号项下的坐落于日照市（啤酒厂）002幢3单元3-302室房屋不动产权过户手续。 案件受理费100元，保全费1770元，均由被告王丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  张红艳 人民陪审员  张守富 人民陪审员  王 健 二〇二一年三月二十三日 法官助理安静 书记员李洁