海城市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0381民初5676号原告（反诉被告）：辽宁鸿丰传动机械有限公司，统一社会信用代码：91210381241543997P，住所地：海城市牛庄镇东关街。法定代表人：王秀梅。委托诉讼代理人：戚峰，系辽宁海清律师事务所律师。被告（反诉原告）：海城市轩诚机动车检测检验有限公司，统一社会信用代码：91210381MA0TTLHL90，住所地：辽宁省鞍山市海城市牛庄镇东关街。法定代表人：张帅。被告（反诉原告）：张帅，男，汉族，1987年3月10日生，住海城市。被告（反诉原告）：张永利，男，汉族，1964年3月26日生，住海城市。以上三被告共同委托诉讼代理人：杜君友，男，汉族，1966年5月4日生，住辽宁省海城市。以上三被告共同委托诉讼代理人：刘柏英，女，汉族，1966年10月7日生，住辽宁省海城市。原告（反诉被告）辽宁鸿丰传动机械有限公司与被告（反诉原告）海城市轩诚机动车检测检验有限公司、（反诉原告）张帅、（反诉原告）张永利租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员张明琳独任审理。分别于2020年8月20日、9月22日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告（反诉被告）辽宁鸿丰传动机械有限公司的委托诉讼代理人戚峰到庭参加诉讼，被告（反诉原告）海城市轩诚机动车检测检验有限公司、（反诉原告）张帅、（反诉原告）张永利的委托诉讼代理人杜君友到庭参加诉讼，第二次庭审原告（反诉被告）辽宁鸿丰传动机械有限公司的委托诉讼代理人戚峰到庭参加诉讼，被告（反诉原告）海城市轩诚机动车检测检验有限公司、（反诉原告）张帅、（反诉原告）张永利的委托诉讼代理人杜君友、刘柏英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称：双方于2017年4月1日签订海城市原告公司10000m2场地及房屋租赁合同，租赁期限至2020年3月止。租金每年20万元。现租赁期限已满，原告将该场地己经另租他人。现被告拒不倒出，给我公司造成对新租户违约，给公司造成经济损失。我公司认为，双方租赁合同已经到期，被告理应及时倒出。现拒不到处，应承担侵权的民事责任。并赔偿经济损失，担保人应承担连带赔偿责任。综上，请求法院判令被告立即倒出位于海城市原告公司10000m2场地及房屋，并按照实际占用期间每天1000元至实际倒出日止支付逾期占用使用费；原告场地内的机械设备归原告所有；从2020年4月1日之后，利用原告场地及机械设备所收取的检车费用归原告所有；对于被告占用期间的活动收益作为损失赔偿给原告。三被告（反诉原告）辩称：一、本案涉案金额500万元，案件非常复杂，不宜适用简易程序，应转为普通程序并依据500万元标的额交纳46800元诉讼费。如果法院不同意，答辩人怀疑被答辩人与牛庄法庭有利益输送，请求牛庄法庭回避；二、被答辩人请求答辩人立即倒出位于海城市被答辩人公司10000m2场地及房屋没有事实依据和法律依据；三、被答辩人按照实际占用期间每天1000元至实际倒出日止没有事实依据和法律依据，被答辩人应当继续履行租赁合同。同时，被告在本诉中提起反诉，反诉人（本诉被告）与被反诉人（本诉原告）于2017年4月1日，签订《资产租赁合同》，双方约定租赁期限10年。被反诉人在没有征得反诉人同意的情况下将合同期限由10年变更为3年，然后无理要求与反诉人解除合同，并于2020年7月4日将反诉人检测线门口用车辆拦截，严重影响反诉人正常经营，给反诉人造成10余万的巨大经济损失。因此，反诉人提起反诉，请求法院依法判令被反诉人与反诉人继续履行《资产租赁合同》至2027年4月1日止；被反诉人立即向反诉人支付赔偿金10万元以及逾期付款的利息损失（自2020年9月22日起至实际给付之日止，以10万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）。经审理查明：2017年4月1日，原告辽宁鸿丰传动机械有限公司与被告海城市轩诚机动车检测检验有限公司签订《资产租赁合同》。合同第一款项约定：“甲方在海城市有约10000平方米国有土地及地上约2700平方米厂房。甲方将上述土地东侧约6000平方米土地及地上约1600平方米厂房的经营使用权出租给乙方用于经营。”；第二款项约定：“租赁期限为叁年，自2017年3月起至2020年3月止。”；第三款项约定：“第一年租金为贰拾万元整（200000.00元）于双方签订本合同时一次性付清，第二年、第三年租金分别于当年4月1日之前全部付清。否则甲方有权解除本合同。”；第六款项约定：“租赁期间，经甲方书面的同意，乙方可以增加房屋、机械设备等固定设施，本合同终止后上述资产无偿归甲方所有。”涉案《资产租赁合同》甲方系辽宁鸿丰传动机械有限公司即原告，乙方系海城市轩诚机动车检测检验有限公司即被告。甲、乙双方法定代表人签字并捺印，保证人张帅签字并捺印。另查明，涉案《资产租赁合同》到期后，被告海城市轩诚机动车检测检验有限公司直至原告辽宁鸿丰传动机械有限公司起诉时止，仍未倒出涉案土地及房屋。本院在审理过程中，被告海城市轩诚机动车检测检验有限公司于2020年9月22日申请对涉案《资产租赁合同》的真伪进行司法鉴定，由本院委托鞍山市中级人民法院随机摇号选定西南政法大学司法鉴定中心，该司法鉴定中心于2020年12月8日作出不予受理通知书，根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第一款（第十五条（五）款：鉴定要求超出本机构技术条件或者能力范围的）的规定，本中心不能受理本案鉴定委托。被告（反诉原告）海城市轩诚机动车检测检验有限公司、（反诉原告）张帅、（反诉原告）张永利在本诉中向本案原告（反诉被告）辽宁鸿丰传动机械有限公司提起反诉，请求法院依法判令被反诉人与反诉人继续履行《资产租赁合同》至2027年4月1日止；被反诉人立即向反诉人支付赔偿金10万元以及逾期付款的利息损失（自2020年9月22日起至实际给付之日止，以10万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）。以上事实，原告辽宁鸿丰传动机械有限公司提供的证据有：1、资产租赁合同一份；2、海城市公安局牛庄镇公安派出所情况说明一份；3、海城市司法局牛庄司法所情况说明一份；4、照片一份；5、收据一份。被告海城市轩诚机动车检测检验有限公司提交证据：照片一组。被告张帅、张永利未提交证据。以上证据及原、被告当庭陈述，经庭审质证和本院审查，所证事实，足资认定，本院予以确认。本院认为，依法成立的租赁合同受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用的状态。本案双方的争议焦点：所涉案《资产租赁合同》原、被告双方签订合同期限是三年还是十年。关于争议焦点涉案《资产租赁合同》签订合同期限的问题。本院在审理过程中，被告海城市轩诚机动车检测检验有限公司于2020年9月22日申请对涉案《资产租赁合同》的真伪进行司法鉴定，由本院委托鞍山市中级人民法院随机摇号选定西南政法大学司法鉴定中心，该司法鉴定中心于2020年12月8日作出不予受理通知书，根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第一款（第十五条（五）款：鉴定要求超出本机构技术条件或者能力范围的）的规定，本中心不能受理本案鉴定委托。同时，庭审中被告又未提供其他证据对其“双方约定租赁期限10年及没有征得反诉人同意的情况下将合同期限由10年变更为3年”的辩解加以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告的辩解因缺乏相关证据支持，本院不予采信。关于被告辩称本案涉案金额500万元，案件非常复杂，不宜适用简易程序，应转为普通程序并依据500万元标的额交纳46800元诉讼费。如果法院不同意，答辩人怀疑被答辩人与牛庄法庭有利益输送，请求牛庄法庭回避的问题。无事实根据和相关法律依据，本院不予采信。关于被告（反诉原告）在本诉中向本案原告（反诉被告）提起反诉，请求法院依法判令被反诉人与反诉人继续履行《资产租赁合同》至2027年4月1日止；被反诉人立即向反诉人支付赔偿金10万元以及逾期付款的利息损失（自2020年9月22日起至实际给付之日止，以10万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）的问题。本院在上述文中已作相关论述，对此不再赘述。被告（反诉原告）的诉讼请求，因缺乏相关证据证明和无法律依据，本院对其反诉请求均不予支持。原告与被告签订的《资产租赁合同》合法有效，原告已经履行了合同义务，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。同时，涉案《资产租赁合同》第六款项明确约定：“租赁期间，经甲方书面的同意，乙方可以增加房屋、机械设备等固定设施，本合同终止后上述资产无偿归甲方所有。”故原告要求被告立即倒出位于海城市原告公司10000m2场地及房屋，场地内的机械设备等固定设备归原告所有的上述诉讼请求,有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告的其他诉讼请求因未提供相关证据证明其被告逾期占用期间的使用费用、损失赔偿数额、利用场地及机械设备所收取的检车费用的各项费用计算标准，具体数额无法确定，故本案对该部分诉请不再审理，待原告证据充分后，可另行起诉主张其权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）立即倒出位于海城市原告公司10000m2场地及房屋，且场地内的机械设备等固定设备归原告（反诉被告）所有；二、驳回原告（反诉被告）辽宁鸿丰传动机械有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）海城市轩诚机动车检测检验有限公司、（反诉原告）张帅、（反诉原告）张永利的反诉请求。案件受理费2150元，由被告海城市轩诚机动车检测检验有限公司、张帅、张永利承担，此款原告已经垫付，被告须在履行本判决确定的给付义务时，加付此款给原告。反诉案件受理费1150元，被告（反诉原告）海城市轩诚机动车检测检验有限公司负担（已交纳）。如被告未能按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  张明琳二〇二一年三月二十五日书记员  王寒晖