大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0214民初679号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行。住所地：大连市普兰店区南山路92号。统一社会信用代码：91210282674050725K。负责人：崔珂嘉，系该支行行长。委托诉讼代理人：庞宏媛、牟晓琳，均系辽宁莲城律师事务所律师。被告：李日升，男，1982年7月2日出生，汉族，户籍地普兰店市，现住普兰店区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行（以下简称“邮储银行普支行”）与被告李日升金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行普支行的委托诉讼代理人牟晓琳、被告李日升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行普支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金136564.64元、利息及罚息2377.04元，合计138941.68元（计算截止2020年6月3日）及自2020年6月4日起至付清借款日止按约定的罚息利率计算罚息，并承担原告因索要债权而支付的律师代理费2000元；2、要求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告承担本案的诉讼费用。开庭审理期间，原告申请变更第一项诉讼请求：要求被告偿还借款本金135714.85元，利息及罚息5658.54元（截至2021年1月25日），合计为141373.39元，及自2021年1月25日起至借款付清日至按约定的利率计算利息及罚息，并承担律师代理费2000元。其他诉请没有变化。事实与理由：2017年4月20日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款种类与金额：原告同意为被告发放购房贷款，金额为人民币15万元；贷款用途：购买坐落于普兰店区建烨新城11号2单元1层2号，面积为51.89平方米的房屋；贷款期限：240个月（自2017年4月20日至2037年4月20日）；贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，即年利率为4.9%；贷款发放前基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率并按已约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放：借款人授权贷款人将贷款发放至户名李日升、账号为62×××01的账户内；还款方式为按月等额本息还款法；罚息：对未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率的基础上加收30%确定（如所购房屋为商业用房，则为50%）；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，其中费用包括律师费、评估费、拍卖费等；借款担保：担保方式为抵押担保，抵押物为普兰店区建烨新城11号2单元1层2号，面积为51.89平方米的房屋，并于2017年4月24日办理抵押登记，他项权证号为辽2017大连普兰店区不动产证明第03006750号，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生合同约定情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理。合同签订后，原告按照约定发放贷款，但被告已连续多个还款期未能如期偿还本金、利息及罚息，经催要未果。请判如诉请。被告李日升辩称：同意原告的诉讼请求，事实与金额都属实，但现在暂时还不了款，因为被告缺少资金。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房/购车借款及抵押合同》、被告李日升签字的中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份、辽（2017）大连普兰店区不动产权第03006374号不动产登记证明、辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03006750号不动产登记证明、被告还款流水清单一份、拖欠本金、利息表截屏两份、委托代理合同、发票、中国建设银行单位客户专用回单、被告身份证复印件。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月20日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》，合同约定：借款种类与金额：贷款人（原告）根据借款人（被告）的申请，同意向其发放购房贷款150000元；贷款用途：购买坐落于大连市普兰店区建烨新城11号2单元1层2号的房屋、面积51.89平方米；贷款期限：240个月，自2017年4月20日至2037年4月20日；贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；账户管理：借款人授权贷款人将贷款发放至李日升账户，账号为62×××01，并授权贷款人将贷款资金从该账户中划付至邓士龙账户，账号为62×××40。贷款归还：借款人按月等额本息还款法；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率上加收30%确定；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；费用：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等。借款担保：担保方式为抵押担保，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于大连市普兰店区建烨新城11号2单元1层2号，建筑面积51.89平方米的房屋。担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告李日升在合同的借款人和抵押人处签名捺印。2017年4月25日，原告向被告李日升发放贷款150000元。被告自2018年6月25日持续违约，截至2020年6月3日，被告已偿还本金13435.6元，拖欠到期本金1111.56元，拖欠利息2377.04元（含罚息），尚有本金余额136564.64元未偿还。本案起诉后，被告于2020年7月20日又向原告还款2000元，截至2021年1月25日，被告尚欠原告本金135714.85元，利息及罚息5658.54元。2017年4月24日，被告取得案涉房屋的所有权证，所有权证号为辽（2017）大连普兰店区不动产权第03006374号，同日原告取得案涉房屋的他项权证，他项权证号为辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03006750号。2020年11月20日原告与辽宁莲城律师事务所签订委托代理合同，并于2020年12月18日支付本案代理费2000元。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告李日升未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据合同关于违约责任的约定，要求被告偿还借款本金135714.85元、利息及罚息5658.54元，合计141373.39元（计算至2021年1月25日）及自2021年1月26日起至付清借款日止按约定的罚息利率计算罚息，并承担原告因索要债权而支付的律师代理费2000元。被告以本合同项下贷款所购房屋为原告提供抵押，并已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院对于原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李日升自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行偿还借款本金135714.85元、利息及罚息5658.54元，合计141373.39元，并自2021年1月26日起至付清借款日止按双方签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》约定计付利息、罚息；二、被告李日升自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行支付律师代理费2000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对被告李日升设定抵押的位于大连市普兰店区建烨新城11号2单元1层2号、面积51.89平方米的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受尝权。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1584元，由被告李日升负担，被告李日升于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员 吴 娜二〇二一年三月四日书记员 陆金雪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。