浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初14308号 原告（执行案外人）：楼鲁琴，女，1982年2月20日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：章超燕,浙江浣纱律师事务所律师。 被告（申请执行人）：方国伦，男，1969年7月17日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：王钱云，浙江兰竹律师事务所律师。 第三人（被执行人）：虞洪杰，男，1977年8月8日出生，汉族，住诸暨市暨阳街道广安××村××幢××单元××室。 原告楼鲁琴与被告方国伦、第三人虞洪杰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2021年1月19日公开开庭进行了审理，原告楼鲁琴及其委托诉讼代理人章超燕、被告方国伦的委托诉讼代理人王钱云到庭参加诉讼，第三人虞洪杰经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楼鲁琴向本院提出诉讼请求：停止对坐落在诸暨市暨阳街道广安××村××幢××单元××室和架空层（权证号：××，以下简称涉案房产）的执行，解除相关执行措施（包括但不限于查封等）。事实和理由：本院因被告和第三人间的民间借贷纠纷一案，作出（2018）浙0681执7959号执行裁定书，并据此查封涉案房产，原告认为该措施严重侵犯了原告的合法权益，并提出执行异议申请，本院于2020年8月11日裁定驳回原告提出的执行异议。原告对该裁定不服，提起诉讼，具体理由如下：一、原告和第三人于2010年9月1日离婚，协议约定女儿随原告共同生活，第三人应及时支付抚养费，涉案房产归原告所有，房屋相关按揭贷款由原告偿还。离婚后，涉案房产一直由原告和女儿共同居住，第三人常年在外地，原告每月按时足额还贷，该房屋应属于原告所有。二、因涉案房产尚有按揭贷款（截至2020年7月，尚欠抵押权人贷款本金166088.49元），无法解除抵押登记以致无法办理房屋过户登记，并非原告自身原因未办理过户登记。三、原告与第三人在2008年6月8日登记结婚，2010年9月1日离婚，本案所涉债务发生在原告和第三人离婚之后，原告对该笔债务毫不知情，该债务属于第三人个人债务，应以第三人的个人财产进行偿付。综上，原告认为，原告和第三人间就涉案房产签订了合法有效的书面协议，约定房屋归原告所有，且一直由原告和女儿共同居住，原告按时足额缴纳了相应款项，未办理产权登记系由于房屋按揭贷款尚未全部偿还，无法解除抵押登记，并非原告自身原因未办理过户登记，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条能够排除执行的规定，同时案涉债务系第三人的个人债务，仅能对其个人财产进行执行，对涉案房产查封拟将执行侵犯原告权益。 被告方国伦辩称，本院执行裁定书正确，原告诉请要求解除对涉案房产的相关执行措施，没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人虞洪杰未作陈述。 原告楼鲁琴围绕其诉讼请求，向本院提供原告与第三人的离婚协议书、离婚证、涉案房产的房产证、原告在2010年-2020年间为涉案房产归还按揭贷款的银行交易清单、涉案房产的宽带缴费记录、本院（2020）浙0681执异215号执行裁定书、个人住房抵押贷款合同、交通银行发给原告的还款记录短信，被告对上述证据的真实性未提出异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月5日，本院对方国伦诉虞洪杰民间借贷纠纷一案作出（2017）浙0681民初14903号民事判决：虞洪杰应归还方国伦借款本金100000元，并支付该款自2014年12月2日起至款还清之日止按年利率24%计算的违约金，款限本判决生效之日起十五日内付清。该判决生效后，经方国伦申请，本院于2018年10月9日以（2018）浙0681执7959号立案执行。2019年4月23日，本院作出（2018）浙0681执7959号执行裁定书，据此查封登记在虞洪杰与楼鲁琴名下的涉案房产。楼鲁琴提出执行异议，本院于2020年8月11日作出（2020）浙0681执异215号执行裁定书，驳回楼鲁琴提出的执行异议（但在依法确定被执行人虞洪杰对涉案房产所占份额之前，本院应中止对该房屋采取处分措施）。楼鲁琴不服该执行裁定，遂提起本案案外人执行异议之诉。 另查明：第三人虞洪杰与原告楼鲁琴原系夫妻，于2007年12月25日登记结婚，于2010年9月1日登记离婚。涉案房产于2009年8月3日登记在虞洪杰与楼鲁琴名下，购房总价45万元，其中向交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行按揭贷款30万元，并办理抵押登记手续，贷款履行期限自2009年8月10日起至2029年9月10日止。原告楼鲁琴与第三人虞洪杰签订的《离婚协议书》约定，双方婚生女儿虞晓婷（2008年6月8日出生）离婚后随女方共同生活，抚养费由男方每年支付2万元；第二条财产处理约定：夫妻双方共同财产即涉案房产（包括房内装修及附属设施）全部归楼鲁琴所有，房屋按揭贷款由楼鲁琴负责偿还。离婚后，涉案房产按揭贷款由楼鲁琴按月偿还，至今尚未还清。 本院认为，本案争议的焦点是原告楼鲁琴对涉案房产是否具有阻却法院强制执行的民事权益。原告楼鲁琴主张涉案房产在其与第三人虞洪杰离婚时约定归原告所有，且一直由原告及其女儿居住，离婚后按揭贷款一直由原告归还，故涉案房产应属原告所有，原告对涉案房产享有足以阻却执行的实体权利。本院认为，原告楼鲁琴对涉案房产享有足以阻却执行的权利，理由如下：首先，虞洪杰与楼鲁琴解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实，双方之间不存在恶意串通逃避债务的主观故意和行为。虞洪杰与楼鲁琴离婚后，涉案房产一直由原告楼鲁琴及其女儿共同居住使用，楼鲁琴也按照离婚协议书的约定按月归还银行按揭贷款，可见该离婚协议书系虞洪杰与楼鲁琴的真实意思表示。被告方国伦与第三人虞洪杰之间的民间借贷关系发生于2014年8月，而楼鲁琴与虞洪杰达成离婚协议书并办理离婚手续的时间是2010年9月1日，方国伦与虞洪杰的债权债务关系发生在虞洪杰与楼鲁琴离婚数年之后，系虞洪杰的个人债务，虞洪杰与楼鲁琴不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观故意。其次，虞洪杰对涉案房产所占份额较小，离婚协议书的财产约定符合我国婚姻法规定的离婚时处理夫妻共同财产应照顾子女和女方权益的原则，该约定并未对虞洪杰的权利造成损害。从涉案房产的首付款金额及贷款归还情况来看，涉案房产购买总价为45万元，其中首付15万元，按揭贷款30万元，还款期限20年，贷款从2009年8月开始归还，而离婚时间是2010年9月1日，双方在按揭贷款归还1年后就已离婚，此后的按揭贷款均由楼鲁琴归还，可见虞洪杰对涉案房产所享有的份额较小。且离婚后年幼的女儿由楼鲁琴抚养，故双方在离婚时约定涉案房产归楼鲁琴所有符合对子女、女方权益予以适当照顾这一原则，该约定合情合理合法，并未对虞洪杰的权利造成损害。再次，原告楼鲁琴的请求权系针对涉案房产的物权期待权，而方国伦享有的是金钱债权，并未指向特定财产，楼鲁琴所享有的物权期待权在性质和内容上均优先于方国伦的金钱债权。且涉案房产在楼鲁琴与虞洪杰离婚后归楼鲁琴及其女儿居住使用，具有为楼鲁琴及其女儿提供生活保障的功能，与方国伦的金钱债权相比，楼鲁琴享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。 综上所述，原告楼鲁琴依据离婚协议书对涉案房产享有的民事权益，从时间、内容、性质等方面均优先于方国伦，足以排除对涉案房产的执行。原告诉请要求排除对涉案房产的执行及解除查封的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。第三人虞洪杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 不得执行登记在原告楼鲁琴与第三人虞洪杰名下的坐落于诸暨市暨阳街道广安××村××幢××单元××室和架空层（权证号：房权证诸字第Ｆ××9号），并解除查封措施。 案件受理费2346元，由原告楼鲁琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 本院（2020）浙0681执异215号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  谢玉山 审 判 员  楼科威 人民陪审员  应仕珍 二〇二一年三月十五日 书 记 员  蔡瑜洁