河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0823民初3号原告：段九成,男,汉族,1985年8月14日出生,住河南省武陟县。委托诉讼代理人：李顺心，焦作市武陟县木栾法律服务所法律工作者。被告：李新龙，男，汉族，1976年3月19日出生，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：古中利，焦作市武陟县法律服务所法律工作者。原告段九成与被告李新龙租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段九成的委托诉讼代理人李顺心、被告李新龙及其委托诉讼代理人古中利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段九成向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即赔偿原告损失20万元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年8月1日,原、被告经协商,对原告经营的段口澡堂达成租赁合同,按合同约定,被告交纳53000元租金,开始营业。2019年6月23日,交纳23000元租金,至2020年11月，原告发现被告未按合同约定,强行拆除按合同约定留给原告的设施,造成原告无法继续经营,造成原告损失20余万元。为维护原告合法权益,诉至法院。被告李新龙辩称，被告不应赔偿任何损失，2018年8月1日，原被告签订澡堂租赁合同，被告于同日向原告交纳8万元租金开始营业，但经营至2018年12月19日被告不再经营，而转由李彦斌开始经营，被告从李彦斌手收回了自己的投资，根据澡堂租赁合同第三条约定，被告不得转租，如违约，合同自动解除，因此被告不应再继续承担责任。而且原告此后又收取了实际经营人李彦斌23000元租金，本案如果有需要承担的责任，应由合同实际履行人李彦斌承担。原告澡堂被拆走物品，均属李彦斌所为，被告李新龙没有参与，也不知情，事后得知，李彦斌拆走的物品也都是2018年8月1日之后李新龙和李彦斌所出资购置，均非原告原有资产，所拆走水罐系李彦斌所购买的二手水罐，价值3000元，因漏水无法使用，需要更新，所以拆除。房间内使用电焊切割管道也是因漏水不能使用而拆除，另有十六七张床为李彦斌在北樊村西头澡堂所借用他人李新全澡堂的。因疫情李彦斌澡堂被停业后，李彦斌将该休息床还给了李新全。综上，被告李新龙不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告段九成(甲方)与被告李新龙(乙方)签订《澡堂租赁合同》，约定：兹有三阳乡段口村村南,詹泗路北侧有楼房四层,其中下两层澡堂租与乙方使用，协议如下:一、甲方保证乙方水、电、路三通。二、甲方保证乙方澡堂有地方排水,保证拉水车楼房东道路畅通。三、即从2018年8月1日至2028年8月1日,租期为10年,交款为每年7月1日前,前两年为每年53000元租金,第三、四年房租每年为58000元,第五年房租为63000元，第六年至第十年每年68000元,租金提前1个月内缴纳,不得拖欠，乙方不得转租,如违约合同自动解除。四、乙方不得损坏甲方房屋结构和澡堂内设施,乙方如需装修,需经甲方同意。五、乙方自租赁澡堂之日起出现任何事宜，均由乙方承担,与甲方无关。六、甲方如出租楼上两层,在装修期间可以从一层、二层大厅和楼梯通过,开始营业,上下出入不走底下一层、二层楼梯。七、澡堂一楼西一间门面房,不在租赁范围内。八、乙方投资澡堂设备,在合同期内不得随意拆除、搬走。合同到期或在租内乙方停止租用,澡堂内一切设施留给甲方处理。九、澡堂原有设施如下:换衣柜、拖鞋、床(前述三项未填写数目)、55寸电视机一台等澡堂内一切设施在乙方租用期满必须能够正常使用。十、乙方租用一层、二层只能经营澡堂洗浴,不准改变其它经营用途。十一、在租期内因甲方原因或违反本协议给乙方造成经济损失或有其它违约行为的,乙方有权划扣租赁费。十二、因甲方原因造成房屋被查封或发生权属纠纷致使乙方无法正常使用,甲方应赔偿乙方相应的损失。十三、甲乙双方任何一方违约需向另一方赔偿一切损失。十四、如乙方在租赁期内进行违法经营或对甲方房产进行破坏性活动,甲方有权终止本合同并要求乙方予以赔偿。十五、本合同违约金为人民币伍万元整。十六、其它未尽事宜,双方协商解决,本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。自签订之日起生效。至合同签定之日，底除一切合同。原、被告在合同上签名按指印。合同签订后，被告李新龙于当天交纳80000元，原告给其出具了两张分别为50000元租金和30000元租金的收条，其中30000元收条上标注为预付2019年8月1日租金。双方未就澡堂原有物品进行交接登记。被告开始经营澡堂，经营期间添置物品设备，双方也未进行通知与登记。被告称，其经营不到一年时间，不再经营，转给李彦斌经营。2019年6月23日，被告交纳租金23000元，原告给被告出具了收条。2020年初，因新冠肺炎疫情影响，澡堂停业。2020年7月，新一年度的租金到应交期限，但被告未予交纳。原告于2020年10月报案至武陟县三阳派出所，称澡堂内物品被拆走。后原告提起本案诉讼。以上事实，有当事人当庭陈述，原告提交的《澡堂租赁合同》、租金收条、三阳派出所询问笔录等证据在案佐证。本院认为，原、被告之间的澡堂租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格履行。被告在承租后，截止2020年8月1日，应付租金106000元，但只交了103000元，欠交租金3000元。根据合同第三条“租金提前1个月内缴纳，不得拖欠，乙方不得转租,如违约合同自动解除”的约定，到2020年7月份，被告应交但未交下一年度租金58000元，至今仍未交纳，被告的行为构成违约，原告享有约定解除合同权，被告应承担相应的责任。根据本案的情况，原告提起本案诉讼后，在2021年1月22日本院开庭审理时，经本院询问，原告当庭明确表示解除合同，该意思表示当即到达了被告。被告当庭则称，合同早就不再履行，已经解除，且通知了原告。被告所称该事实，原告不予认可，被告也未提交证据支持，本院不予采纳。本院认定，本案澡堂租赁合同于2021年1月22日解除，不再履行。被告共欠原告租金30808元【欠上一年度租金3000元。新一年度2020年8月1日至2021年1月22日共175日的租金共27808元(175÷365×58000元)，共30808元】，应当支付，根据合同第十五条“本合同违约金为人民币伍万元整”的约定，被告应支付违约金50000元。原告根据合同第八条“乙方投资澡堂设备,在合同期内不得随意拆除、搬走。合同到期或在租内乙方停止租用,澡堂内一切设施留给甲方处理”的约定，主张被告拆走设备的损失，但未提出具体的损失数额。其申请本院对被告拆除搬走的物品进行司法评估作价鉴定，因没有实物，原告也未举证证明具体物品的名称、规格、价格、数量等情况，又鉴于双方当事人未对设备进行清单交接，客观上不具备司法评估鉴定的基本条件，本院对该鉴定申请不予准许，原告应承担相应的举证不能的法律后果。被告辩称其不应承担责任，如果有损失，也应向合同实际履行人李彦斌主张的理由，本院认为，本案合同双方为原、被告，根据合同的相对性原则，被告作为合同的承租方，应承担承租方的违约责任，上述辩解理由不能成立，不予采纳。被告要求追加李彦斌为本案当事人，本院认为，案外人李彦斌不是本案必须进行共同诉讼的当事人，本院对被告的追加申请，不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李新龙于本判决生效后十日内支付原告段九成租金30808元，违约金50000元；二、驳回原告段九成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由段九成负担1240元，李新龙负担910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  周中全二〇二一年三月三十日书记员  张嘉成