湖南省张家界市武陵源区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0811民初94号 原告：朱允满，女，1970年7月7日出生，土家族，农民，住湖南省慈利县。 原告：杜娟，女，1987年7月1日出生，土家族，农民，住湖南省慈利县。 共同委托诉讼代理人：杜付光，张家界市武陵源区武陵源法律服务所法律工作者。 被告：向左贤，男，1976年4月1日出生，土家族，农民，住湖南省张家界市武陵源区。 被告：张茎爱，男，1974年6月4日出生，土家族，农民，住湖南省张家界市武陵源区。 第三人：吴章英，女，1972年1月16日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。 委托诉讼代理人：袁国平（吴章英的丈夫），男，1966年7月4日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。 原告朱允满、杜娟与被告向左贤、张茎爱及第三人吴章英租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。朱允满、杜娟及其共同委托诉讼代理人杜付光、向左贤及吴章英的委托诉讼代理人袁国平到庭参加诉讼。张茎爱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱允满、杜娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除二原告与被告所签订得租赁经营合同；2.判令二被告退还二原告租金人民币9万元；3.判令二被告赔偿二原告履行合同可得利益损失6.75万元；4.上述退款及赔偿由二被告及第三人承担连带责任。事实和理由：2017年8月9日，二原告与二被告经协商一致，共同签订了一份《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》。合同签订后，二原告按合同第二条全面履行了给付租金的义务，已足额支付二被告三年的租金36万元，但合同履行至2019年11月，二被告以房屋装修为由要求二原告暂停营业。此时，合同履行期还有9个月，二被告承诺三个月装修完工后，承租合同继续履行9个月，原租赁期按耽误的时间顺延。时至2020年7月底，二被告装修完毕，二原告要求继续履行合同，被告向左贤明确表示不履行合同，不让二原告进场经营。被告张茎爱在未告知二原告的情况下，将酒店的承包经营权股份转让给了第三人吴章英。二原告根本不清楚第三人与被告张茎爱的转让股份内容及其债务的承担方式。由于二被告在合同履行期限届满之前以实际行动不履行合同主要债务，擅自单方面终止合同，被告张茎爱转移债务对抗债权人(二原告)，致使二原告合同目的不能实现，且已造成损失。二原告在九个月合同履行期内，损失可经营收益6.75万元，二被告应负有赔偿责任，现依照《中华人民共和国合同法》第94条、第107条等相关法律规定，诉请法院及时公正判决。 向左贤辩称,原告起诉基本属实，但两被告没有承诺三个月装修完工后租赁合同继续履行九个月。原告称“2020年7月底二原告要求继续履行合同，被告向左贤明确表示不履行合同”不是事实，是两原告单方面的说法。去年因为疫情原因，酒店没有客源，造成餐厅和客房都没有生意做。被告不是不履行合同，是因为没有客源。被告只愿意赔偿该承担的损失，不同意退租金。 张茎爱未提交答辩意见。 吴章英述称，2020年8月份之后，吴章英才入股鹏福酒店。朱允满、杜娟与向左贤、张茎爱签订的《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》与吴章英无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对朱允满、杜娟提交的《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》及收据、台账2本，向左贤、吴章英均未提出异议。对吴章英提交的《入股合同》，朱允满、杜娟及向左贤未提出实质性异议。对上述证据，本院均予以认定。 本院认定事实如下：2014年，向左贤、张茎爱与张兰华合伙承租了邓秋玉、邓秋云、邓昌松的房屋用作酒店经营，并取名为鹏福商务酒店。2017年8月9日，朱允满、杜娟与向左贤、张茎爱签订《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》，向左贤、张茎爱将鹏福商务酒店餐饮租赁给朱允满、杜娟经营。租赁期限为3年（2017年8月9日至2020年8月8日）；租金标准为每年12万元，三年36万元一次性付清；合同还约定向左贤、张茎爱每年保证就餐人次1.8万，未达人数，按照5元/人次补偿给朱允满、杜娟。合同签订后，朱允满、杜娟向向左贤、张茎爱一次性支付了租金36万元。朱允满、杜娟经营鹏福商务酒店餐厅至2019年11月后，因餐厅需要翻修、酒店需要装修，向左贤、张茎爱要求朱允满、杜娟暂停营业。在合同履行期间，张茎爱将其部分酒店股份转让给吴章英。2020年7月，酒店及餐厅装修完工后，朱允满、杜娟要求继续履行合同，向左贤、张茎爱未同意履行。双方发生争议后，杜娟带人锁过餐厅的大门。2020年8月，鹏福商务酒店餐厅由吴章英接手经营。双方协商未果，朱允满、杜娟于2021年2月4日诉至本院。 另查明，在合同履行期间，向左贤、张茎爱按保证未达到的就餐人次为11549人。 本院认为，朱允满、杜娟与向左贤、张茎爱签订的《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的规定，应当认定为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行期间届满前，因向左贤、张茎爱对鹏福商务酒店餐厅翻修及装修，要求朱允满、杜娟停止经营。餐厅装修完工后，向左贤、张茎爱又不同意将合同期限顺延，并将餐厅交吴章英接手经营，致使《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》无法继续履行。向左贤、张茎爱的行为构成根本违约，朱允满、杜娟请求解除《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》，符合合同解除的法定条件，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。朱允满、杜娟与向左贤、张茎爱签订的《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》尚有9个月的期限未履行，终止履行。朱允满、杜娟请求向左贤、张茎爱退还9个月的租金9万元，本院予以支持；在合同已经履行的期限内，向左贤、张茎爱未按合同约定提供就餐人次，朱允满、杜娟可以根据合同约定请求向左贤、张茎爱赔偿损失。向左贤、张茎爱按合同约定少提供就餐人次11549人，按照5元/人次计算，应当赔偿朱允满、杜娟损失57745元。向左贤、张茎爱系合伙关系，对合伙债务应当承担连带责任。吴章英不是《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》的当事人，与本案没有关联性，在本案中不承担责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除朱允满、杜娟与向左贤、张茎爱签订的《鹏福商务酒店餐饮租赁合同书》； 二、向左贤、张茎爱于本判决生效后15日内退还朱允满、杜娟租金9万元； 三、向左贤、张茎爱于本判决生效后15日内赔偿朱允满、杜娟损失57745元； 四、向左贤、张茎爱对上述给付款项承担连带责任； 五、驳回朱允满、杜娟其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3450元，减半收取1725元，由向左贤、张茎爱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员  向左斌 二〇二一年三月二十九日 书记员  丁 琼 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法通则》 第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。 合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。