安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1125民初883号 原告：李志敏，男，1983年3月13日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：秦明光，安徽远泰律师事务所律师。 被告：定远县迪邦置业有限公司，住所地安徽省滁州市定远县定城镇鲁肃大道，统一社会信用代码91341125055750810H。 法定代表人：胡国喜。 委托诉讼代理人：张万星，安徽会峰（定远）律师事务所律师。 原告李志敏与被告定远县迪邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告李志敏及其委托诉讼代理人秦明光，被告定远县迪邦置业有限公司委托诉讼代理人张万星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李志敏向本院提出以下诉讼请求：请求依法解除原告和被告2020年5月22日签订的房屋租赁合同,被告退还租金65000元,退还物业管理费7700元，赔偿装修损失30200元,拆装机费用5000元,共计107900元,被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月22日，原告和被告签订房屋租赁合同。合同第一条约定，房屋座落：定远县定城镇迪邦幸福里1幢附楼ＳＣ007二、三层号商业,二、三层面积约1292.8平方米,结构为框架,用途商业,原告租赁用途为服装加工。合同第二条约定,租赁期限为36个月,从2020年6月22日起至2023年6月21日止。合同第三条约定,租金支付为每年租金65000元;合同签订后一次性支付65000元;承租方提前一个月支付次年租金,租金打入陈西丽中国建行合肥庐阳支行营业部,账号:62×××12。合同另外还约定了其他内容。合同签订后的当天原告就把65000元打入陈西丽的账户内,履行了付款义务。原告付款后就开始对房屋进行装潢。六月中旬左右装潢结束。接着,原告就进机器设备并请机修工安装调试。此后,原告开始试营业,在试营业期间因消防管道损害。公安机业关来查要求原告停工,原告只好停工并催物业及时维修。大概八月中旬消防管道才修好,原告继续试营业。九月,群众举报原告营业扰民,公安机关再次到原告处,要求原告停工。期间，原告要求被告提供相关材料来办理营业执照。十月份左右,被告才把相关材料交给原告,原告才得以办理营业执照,但在办理营业执照过程中原告才发现无法办理,因为以上房屋批准的用途为商用,而服装加工为工业性质,不符合房屋批准的用途。为此,原告多次找被告处理此事，要求被告退款,被告不同意,最后被告要求原告向法院起诉。综上所述,被告隐瞒了其出租的房屋系商业用途无法用作服装加工的实情,导致原告无法经营,给原告造成了较大经济损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第八条、第十一条规定,原告具状起诉,请求依法支持原告的诉讼请求。 被告定远县迪邦置业有限公司辩称：双方签订的租赁合同不违反法律行政法规强制性规定，应为有效合同，双方签订合同时原告即明知涉案房屋的性质为商业，答辩人也从未隐瞒过涉案房屋的商业性质，答辩人无任何违约行为，原告应依法继续履行该合同，原告诉请解除合同、退还租金等诉请没有事实与法律依据，综上请求法庭依法驳回原告诉请。 原告李志敏围绕其诉讼请求向本院提交如下证据： 证据一、原告身份证复印件，证明原告的身份信息，系适格诉讼主体； 证据二、房屋租赁合同一份，证明2020年5月22日，原告和被告签订房屋租赁合同。合同第一条约定，房屋座落：定远县定城镇迪邦幸福里1幢附楼ＳＣ007二、三层号商业,二、三层面积约1292.8平方米,结构为框架,用途商业,原告租赁用途为服装加工。合同第二条约定，租赁期限为36个月,从2020年6月22日起至2023年6月21日止。合同第三条约定,租金支付为每年租金65000元;合同签订后一次性支付65000元;承租方提前一个月支付次年租金,租金打入陈西丽中国建行合肥庐阳支行营业部,账号:62×××12； 证据三、中国农业银行活期存折交易明细清单一份，证明2020年5月22日李志敏分两次支付原告租金65000元，履行了租赁合同义务； 证据四、定远县宏基物业管理有限公司收款收据一张，微信转账凭一张，证明2020年7月13日，原告支付物业管理费7500元； 证据五、装潢协议三份，证明原告承租被告房屋后，为给厂房、办公室装潢共花去费用为30200元； 证据六、新建商品房首次登记证明（存根联）一份，证明原告持被告新建商品房首次登记证明去办理营业执照无法办理； 证据七、光盘，证明原告2020年11月中旬左右已经搬出租赁房屋。 被告定远县迪邦置业有限公司对原告所举证据的质证意见为：证据一、没有异议；证据二、租赁合同的真实性庭后核实，三日内没有回复视为认可该组证据真实性；该合同第一条第一款明确约定了被告所出租给原告的房屋为商业，合同第五条第一款约定租赁期满或租赁合同解除后、承租方必须按照合同约定时间无条件将出租房屋无条件归还出租方，同时第四款约定双方现场验收交接并移交房屋钥匙后视为出租房收回房屋；证据三、收到第一年房租65000元没有异议；证据四、物业的收款收据真实性认可，微信转账真实性无法确定，但原告使用房屋自然应当由其缴纳相应的物业费，该证据与本案没有关联性；证据五、三份装潢协议的三性均不认可，不能证明原告花去装潢费用30200元；证据六、对该组证据真实性认可，但对原告的证明目的不认可，没有法律和行政法规规定商业用房无法办理服装加工的营业执照，原告不能办理营业执照系其自身原因，与被告没有关系；证据七、对该组证据三性均不认可，如果原告将房屋返还给被告应当按照合同约定进行返还，原告至今没有将上述房屋返还给被告，仍由其使用。 被告定远县迪邦置业有限公司为支持其抗辩，向本院提交下列证据：建设工程竣工验收备案证书两份和建设工程竣工验收消防备案凭证，证明涉案房屋已于2014年12月竣工验收，通过消防验收备案。 原告李志敏对被告所举证据的质证意见为：对该两份证据“三性”均不予认可，因为两份证据均为复印件，无法核对真实性。 对于原、被告所举证据本院将结合庭审情况予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月22日，原告李志敏和被告定远县迪邦置业有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由被告将其所有的定远县定城镇迪邦幸福里1幢附楼ＳＣ007二、三层房屋出租给原告使用。合同约定“第一条租赁标的物及用途1、房屋座落：定远县定城镇迪邦幸福里1幢附楼ＳＣ007二、三层号商业,二、三层面积约1292.8平方米,结构框架,用途商业。2、该租赁房屋仅限于经营业态为服装加工。第二条租赁期限租赁期限共36个月,出租方从2020年6月22日起将出租房屋交付承租方使用，至2023年6月21日收回。第三条租金及支付方式（1）租金及付款方式：双方商定上述租赁房屋每年租金为人民币陆万伍仟元整（￥65000.00）；合同签订后承租方一次性支付壹年房屋租金人民币陆万伍仟元整（￥65000.00）；承租方应提前一个月支付一次性全额支付次年房屋租金。资金支付方式为转账支付，出租方收取租金账号：账户名称：陈西丽开户银行：中国建设银行合肥庐阳支行营业部,银行账号:62×××12……第五条房屋收回2、承租方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内承租方添置的可移动物品可自行收回（如桌椅电脑等），但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况无偿的移交给出租方。……4、双方现场验收交接并移交房门钥匙后，视为出租方收回房屋。……”合同签订当日，原告依约支付第一年租金65000元。后被告按照原告要求提供相关材料以供原告办理营业执照。现原告以被告出租房屋时隐瞒了其出租的房屋系商业用途无法用作服装加工的实情,导致原告无法办理营业执照并进行经营为由诉至本院，要求解除房屋租赁合同，并要求被告退还租金65000元、物业费7700元，赔偿装修损失30200元，拆装机费用5000元，共计107900元。 本院认为：综合各方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为：一、涉案房屋租赁合同是否应予以解除；二、被告定远县迪邦置业有限公司是否应就合同解除承担相应责任。 关于争议焦点一，原、被告签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。现原告诉讼来院明确要求解除租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，故本院对于原告要求解除涉案房屋租赁合同的诉讼请求予以支持；关于合同解除的时间，按照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。因原告未能举证证明已就解除合同事宜向被告履行通知义务，另外本案起诉状副本已于2021年3月3日向被告定远县迪邦置业有限公司送达，故涉案房屋租赁合同应认定于2021年3月3日解除。 关于争议焦点二、原告与被告签订的《房屋租赁合同》中已明确约定：“第一条租赁标的物及用途1、房屋座落：定远县定城镇迪邦幸福里1幢附楼SC007二、三层号商业,二、三层面积约1292.8平方米,结构框架,用途商业。2、该租赁房屋仅限于经营业态为服装加工”，故本院认定原、被告双方在签订租赁合同时对于出租房屋的性质及用途均已经明确知晓，对于原告主张关于被告出租房屋时隐瞒了其出租的房屋系商业用途的陈述，本院不予采信；另外原告对于其主张系因被告原因导致原告无法办理营业执照未能提供相关证据予以证明，故本院认定被告对于本租赁合同的提前解除不存在过错，对于原告已支付的第一年房屋租金65000元及物业管理费7700元，被告不负返还义务；关于原告要求被告赔偿其装修损失30200元以及拆装机费用5000元，因被告方不存在过错且租赁合同明确约定：“承租方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内承租方添置的可移动物品可自行收回（如桌椅电脑等），但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况无偿的移交给出租方”，故本院对于原告该项诉讼请求亦不予支持，原告方对于房屋内属于原告所有并可拆除移动的装修部分设施设备由原告自行拆除、处分。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告李志敏与被告定远县迪邦置业有限公司于2020年5月22日签订的《房屋租赁合同》于2021年3月3日解除； 二、驳回原告李志敏的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1299元，由原告李志敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  黄家河 二〇二一年三月二十四日 法官助理马达原 书记员季珊珊 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。