新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初404号 原告：卜美红，女，1974年5月29日出生，住新疆乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：鲜瑾，新疆鼎泽凯律师事务所律师。 被告：邵红萍，女，1973年10月13日出生，住新疆乌鲁木齐市。 被告：郝广宝（系被告邵红萍的法定代理人），男，1974年5月10日出生，住新疆乌鲁木齐市。 原告卜美红与被告邵红萍、郝广宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用简易程序，于同年1月29日公开开庭进行了审理。原告卜美红的委托诉讼代理人鲜瑾、被告邵红萍的法定代理人郝广宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卜美红向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告之间就乌鲁木齐市天山区文和巷110号（2017）乌鲁木齐市xxx号房产买卖合同关系合法有效；2.判令确认乌鲁木齐市天山区文和巷110号（2017）乌鲁木齐市xxx号房产为原告所有；房屋价值70万元；3.判令被告协助原告将乌鲁木齐市天山区文和巷110号（2017）乌鲁木齐市xxx号房产办理在原告名下。事实和理由：原告与被告就乌鲁木齐市天山区文和巷110号（2017）乌鲁木齐市xxx号房产虽然未签订书面买卖合同，但双方均表示对涉案房产的归属有明确的表示，即涉案房产归原告所有，且涉案房产自始至终由原告建造、居住并使用，但登记在被告名下。为保护原告合法权益，现请求依法支持我方诉讼请求。 被告郝广宝辩称，卜美红应当举证证明双方有过这个协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 一、卜美红提交以下证据： 1.买卖协议和公证委托书。证明：卜美红与邵红萍之间的宅基地买卖协议合法有效。郝广宝对该证据真实性、合法性、关联性均不认可，理由是对协议的邵红萍的签字是认可的，但没有捺手印；对公证书的签字不认可，理由是邵红萍签字不真实。 2.收条2张和银行流水1份。证明：支付购买邵红萍宅基地的款项；款项一共为324773元，其中收条2张，一张为2万元，另一张为20万元，银行流水为2010年7月20日20000元，22日23000元，8月20日20000元，8月25日41773元，四笔合计104773元。郝广宝对收条的真实性、合法性、关联性均不认可，理由是对邵红萍的签字不认可；对银行流水的真实性、合法性、关联性均不认可，理由是没见过尾号为00061的储蓄卡。 3.暖气费票据2张和城市供用自来水合同1份、居住证明、涉案房屋房产证。证明卜美红实际自2010年5月建房后居住至今，邵红萍的身份证地址与该房屋地址一致。郝广宝对该证据真实性、合法性、关联性均认可。 二、被告邵红萍、郝广宝未提交证据 对卜美红、邵银萍、郝广宝有争议的证据和事实，本院认定如下： 卜美红提交的证据均系书证，内容真实且与待证事实具有关联，本院均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 邵红萍与郝广宝系夫妻关系。 2010年4月10日，卜美红与邵红萍签订协议约定：邵红萍将位于大湾140平方米的宅基地转让给卜美红，卜美红将宅基地转让金一次性全部付清，邵红萍配合卜美红完成全部过户手续。2010年5月7日，邵红萍出具收条，认可收到卜美红支付的订金20000元。同月13日，邵红萍再次出具收条，认可收到卜美红购买宅基地款200000元。此后，卜美红通过银行于2010年7月20日给邵红萍转账20000元、7月22日转账23000元、8月20日转账20000元、8月25日转账41773元。以上卜美红合计向邵红萍支付324773元。 2010年期间，卜美红在上述宅基地上建造房屋，该房屋位于乌鲁木齐市天山区文和巷110号，卜美红建造号房屋后居住并使用至今。邵红萍、郝广宝未居住该房屋，且未主张相关权利。 2017年6月28日，邵红萍向卜美红出具授权委托书，委托办理乌鲁木齐市天山区文和巷110号房产证。 乌鲁木齐市不动产登记局于2017年12月8日向邵红萍颁发不动产登记证书，该不动产坐落于乌鲁木齐市天山区文和巷XXX号，不动产登记证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第xxx号。该不动产登记证书实际由卜美红领取并持有。 另查，本院于2018年6月8日作出（2018）新0102民特82号民事判决，该判决认定邵红萍于2017年8月15日至10月17日期间住院治疗。出院后经鉴定为器质性智能损害，无民事行为能力。本院判决：一、邵红萍为无民事行为能力人；二、指定郝广宝未邵红萍的监护人。 庭审中，郝广宝请求对邵红萍的签字予以鉴定，但至今未提交鉴定申请。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第二百三十一条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，在邵红萍为完全民事行为能力人期间，其与卜美红就案涉宅基地的处分因违反国家法律规定而无效。卜美红与邵红萍之间就案涉宅基地建造的房屋虽未有明确约定，但从邵红萍与卜美红之间行为分析，双方就案涉房屋的归属亦有明确的意思表示，即卜美红实际建造涉案房屋且实际居住并使用、邵红萍委托卜美红办理涉案房屋不动产登记证书、邵红萍至今未主张案涉房屋的相关权利、卜美红实际持有案涉房屋的权利证书等。从以上事实可以证实卜美红与邵红萍之间关于涉案房屋的买卖关系合法有效，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且卜美红通过实际建造涉案房屋，其对涉案房屋的物权设立自事实行为成就时即发生效力。邵红萍作为不动产权利证书记载的权利人，其应协助将案涉房屋办理在卜美红名下。以上，卜美红请求确认与邵红萍之间就乌鲁木齐市天山区文和巷110号房产【不动产登记证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第xxx号】买卖合同关系合法有效的诉讼请求，本院予以支持；卜美红请求确认乌鲁木齐市天山区文和巷110号房产【不动产登记证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第xxx号】为卜美红所有的诉讼请求，本院予以支持；卜美红请求判令邵红萍、郝广宝协助将乌鲁木齐市天山区文和巷110号房产【不动产登记证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第xxx号】办理在卜美红名下的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国民法典》第二十一条第一款规定：“不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”本案中，鉴于邵红萍已是无民事行为能力人，郝广宝系邵红萍的法定代理人，故郝广宝应代理邵红萍实施本案相关民事法律行为。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二十一条第一款、第二百一十五条、第二百三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告卜美红与邵红萍之间就乌鲁木齐市天山区文和巷XXX号房产【不动产登记证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第xxx号】买卖合同关系合法有效； 二、乌鲁木齐市天山区文和巷XXX号房产【不动产登记证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第xxx号】为卜美红所有； 三、被告郝广宝协助将乌鲁木齐市天山区文和巷XXX号房产【不动产登记证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第xxx号】办理在卜美红名下。 以上作为义务，由被告郝广宝于本判决生效后立即履行，如果未按本判决指定的期间履行作为义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5400元（原告卜美红已预交），由原告卜美红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 张 海 军 二〇二一年三月六日 书记员 古扎努尔