河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初7270号原告：王利红，女，1986年10月10日生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：杨广甫、李洋（实习），河南绿城律师事务所律师。被告：河南广海房地产开发有限公司，住所地：郑州市惠济区江山路**，统一社会信用代码：914101000754463223。法定代表人：方东兴。委托诉讼代理人:郑如芸、李颖（实习）,北京大成（郑州）律师事务所律师。原告王利红诉被告河南广海房地产开发有限公司（以下简称广海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王利红委托诉讼代理人杨广甫、李洋、被告广海公司委托诉讼代理人郑如芸、李颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金25096.44元（违约金暂计算至2020年10月31日，自2020年11月1日起至被告实际交房之日止的违约金，按照已付房款的日万分之一计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年5月8日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于郑州市××、××路南利海新天地1号院11幢12层1202号房的房屋一套，建筑面积82.27平方米，总房款1172701元已支付，被告于2019年12月31日前将房屋交付给原告，被告已向原告支付了2020年3月31日前的违约金10671.57元（合计91天的违约金），截止起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房应按原告已支付房款的万分之一每日支付违约金，综上被告严重损害原告的合法权益，原告诉至法院。被告广海公司辩称，一、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件的约定，遇到政府政策、政府停工通知等客观因素及不可抗力因素时，广海公司可以据实顺延交付的日期。经统计，从双方2019年5月8日签订《商品房买卖合同》之日起至约定的交房日2019年12月31日止，广海公司可以顺延交房的日期为88天。1.根据原、被告于2019年5月8日签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第十条（p25）约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：由政府部门或行政主管单位根据法律法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为引起的延期；遇到……交通管制等决定造成无法施工；突发公共事件导致施工受阻等其他出卖人不能预防和控制的因素。《购房合同补充协议二》第二十条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实逾期……为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误；遇到政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工。2.自2019年5月8日签订《商品房买房合同》之日起至约定的交房日2019年12月31日期间，郑州市人民政府发布的大气污染应停止施工的文件共计20份，禁止施工作业、实施交通管制的天数共计为88天。依约，广海公司可以顺延该交房期限。二、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议二约定，原告逾期支付购房款的，广海公司交房时间可予以顺延。原告逾期支付购房款的时间为24天，广海公司依约可顺延该交房时间。根据《商品房买卖合同》第八条交付期限（p9）约定：买受人逾期交款的，则出卖人可以交房期也可以相应顺延。《购房合同补充协议二》第十条（p3）约定：买受人应在付清全部房款及其他与购房相关的应由买受人支付的款项后，方可办理房屋交接手续，买受人逾期支付购房款，出卖人交房也可相应推迟。《商品房买卖合同》约定原告支付购房款的时间为2019年7月8日，原告实际支付购房款时间为2019年8月1日，逾期24天。三、本案中，因政策原因不能施工的天数88天加上原告逾期支付购房款24天，广海公司可顺延交房的天数共计为112天至2020年4月21日。且广海公司已预先支付给原告逾期交房违约金10671.57元，在计算违约金数额时应予以扣减。综上，被告未按期交房主要原因系政府政策原因的不可抗力因素所致，广海公司已经采取了各种方法加快工期进度，原告也并未因此受到损失。且原、被告双方已约定，因政策原因导致无法施工可据实顺延交房时间，故应扣减该政策原因及不可抗力因素的天数后，按照合理的标准计算违约金。根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，本院对案件事实确认如下：2019年5月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于惠济××、××房屋××套，房屋建筑面积为82.27平方米，房屋单价为每平方米13838.11元，总金额为1138461元。首付款付款方式现金，约定付款时间2019年5月8日，剩余款项790000元付款方式为商业贷款，约定付款时间2019年7月8日，被告应当在2019年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格的商品房交付原告使用，但遇到不可抗力且被告在发生之日起30日内告知原告、原告逾期交款的以及合同附件四补充协议中约定的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。被告如未按照合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之1的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之1的违约金，合同并约定其他事项。合同签订后，原告共向被告交纳房款共计1172701元(其中尾款790000交付时间为2019年8月1日），被告因未按照合同约定时间交付本案房屋，于2020年4月30日支付原告违约金3635.37元，于2020年7月30日支付原告违约金3400.83元，于2020年11月10日向原告支付违约金3635.37元，共向原告支付逾期交房违约金10671.57元。本院认为，《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同约定尾款付款时间为2019年7月8日，被告实际收到尾款时间为2019年8月1日，原告迟延付款24日，被告交房时间应相应顺延24日即2020年1月24日。被告辩称因地方环境保护政策而造成的停工天数过多造成交房延期，依约应当顺延交房时间，但被告在原告起诉前已向原告支付了部分违约金，被告的辩解意见与其行为存在矛盾，且被告未提供其实际停工及复工的相关证据，故被告要求顺延交房时间的请求，证据不足，本院不予支持。综上2020年1月24日至2020年10月31日的逾期交房违约金为33070.17元，扣除被告已经支付的违约金10671.57元，被告应支付原告2020年1月24日至2020年10月31日的逾期交房违约金为22398.6元，2020年11月1日之后的逾期交房违约金，以已付房款1172701元为基数，按照日万分之一计算至被告实际交房之日止。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款款规定，判决如下：一、被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告王利红2020年1月24日至2020年10月31日的逾期交房违约金22398.6元，2020年11月1日至被告河南广海房地产开发有限公司实际交房之日止的逾期交房违约金，以已付房款1172701元为基数，按照日万分之一继续计算；二、驳回原告王利红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214元（已减半），由原告王利红负担24元，被告河南广海房地产开发有限公司负担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  冯鹏二〇二一年三月六日书记员  李杨