山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁07民终1428号 上诉人（原审原告）：奎文区潍州涵文房产信息中心，住所地潍坊市奎文区道口街路北。 经营者：郑磊，男，1975年3月13日生，汉族，住潍坊市潍城区，系奎文区潍州涵文房产信息中心个体业主。 委托诉讼代理人：郝洪军，山东泛海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵新海，山东泛海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙兴恺，男，1981年2月14日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 上诉人奎文区潍州涵文房产信息中心（以下简称涵文房产中心）因与被上诉人孙兴恺居间合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2020）鲁0705民初4598号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人涵文房产中心上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判被上诉人支付中介佣金6550元及利息或发回重审；2.本案一、二审的诉讼费、保全费等全部诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：首先，本案《房屋买卖合同》依法成立、生效，该合同是各方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，且在一审庭审中被上诉人对合同真实性没有异议，因此合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“体法成立的合同，对当事人具有法律的束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，被上诉人应当按照“中介佣金按上述房屋成交价格2%由甲乙各承担1%”的约定履行，向上诉人支付中介佣金。其次，合同法规定，居间人促成合同成立的，即应支付居间报酬，并未规定居间人促成合同履行的才支付报酬。居间合同中最重要的就是交易机会和交易信息，法律为防止委托人恶意“跳单”，规定只要合同成立就应支付报酬，而并未规定居间人促成合同成立并生效并实际履行的才可支付报酬。上诉人已经促成了被上诉人与郭传法、马玉芬间合同的成立，被上诉人应依法支付报酬。一审判决认为“居间方并非仅提供订立合同的媒介服务即可，还需促成买卖双方办理过户手续”，显然属于理解法律错误，更是适用法律错误。第三，一审判决认定被上诉人与郭传法、马玉芬为了“跳单”而签订的合同成立并生效、履行，缺乏依据，属认定事实不清。2020年6月3日，经上诉人居间介绍，被上诉人与郭传法、马玉芬签订《房屋买卖合同》，6月7日被上诉人即又与郭传法、马玉芬另行签订房屋买卖合同，显然属于“跳单”行为，违背诚实信用基本原则，另行签订的合同是否真实，凭现有证据难以确定，一审判决认定该合同成立、生效并履行的依据不足，属事实认定不清，且合同法规定居间合同成立即应支付居间报酬，因此即使另行签订的合同真实、有效，也并不影响被上诉人向上诉人支付约定的居间报酬。 涵文房产中心向一审法院起诉请求：判决孙兴恺向涵文房产中心支付中介佣金6550元及利息，并承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2020年6月3日，涵文房产中心、孙兴恺与马玉芬签订房屋买卖合同一份，约定甲方（卖方）为马玉芬、郭传法，乙方（买方）为孙兴恺，丙方（中介方）为涵文房产中心，甲方将位于奎文区道××街××号××号楼××房产出售给乙方，成交价格为655000元。第三条约定，2020年6月3日交定金10000元，双方约定时间带齐材料去银行办理贷款手续，银行批下来后双方一起去房管局过户，同时，卖方付首付，余款银行下发之日付清。第八条约定，中介佣金按上述房屋成交价格2%由甲乙双方各承担1%，在过户当日支付。如因甲方或乙方违约中止本合同，违约方除按本合同第五条规定赔偿对方外，还要在违约之日起七日内按上述房屋成交价格的2%支付中介佣金，若乙方违约，所交定金甲方与丙方各50%。马玉芬在卖方处签字捺印，并代签了其丈夫郭传法的名字。孙兴恺在买方处签字捺印。涵文房产中心在中介代理方处盖章。 2020年6月9日，涵文房产中心人员给孙兴恺发信息，称“你好，房子的事我建议你耐心再等等！南蛮说能行，希望有的。”“今天我见安徽南蛮子了。”孙兴恺当庭称，涵文房产中心所说的南蛮子系涵文房产中心找的一个算卦的，因签订合同当天，涵文房产中心电话告知孙兴恺说马玉芬不想卖房了，孙兴恺让其给要回所交纳的定金，然后涵文房产中心就说让孙兴恺等等，给找个算卦的算算这笔交易能否成。孙兴恺因此觉得涵文房产中心不靠谱，于是就又从贝壳找房上寻找房源，其他中介公司介绍的又是马玉芬家的这套房子，并给促成了。 2020年6月6日，涉案房屋被挂在贝壳找房网页二手房房源上出卖。 2020年6月7日，出卖人郭传法与买受人孙兴恺签订了潍坊市存量房屋买卖合同，约定郭传法将其位于奎文区道××街××号××号楼××单元××号的房屋出卖给孙兴恺，转让价款为650000元，成交方式为通过潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司居间介绍成交，买受人于2020年6月7日向出卖人支付定金10000元，第一笔购房款185000元双方自行支付，剩余房款买受人拟贷款455000元，双方于2020年6月17日共同前往贷款机构办理首次贷款申请手续。同日，孙兴恺（乙方）与郭传法（甲方）以及潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司（丙方）签订居间服务合同，约定孙兴恺与郭传法在潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司的居间服务下就坐落于奎文区道××街××号××号楼××单元××号的房屋签订了潍坊市存量房屋买卖合同，各方同意应向丙方支付居间费用10400元，其中甲方承担5200元，乙方承担5200元，于本合同签订当日支付。孙兴恺于2020年6月7日分两笔通过贝壳找房平台支付给潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司居间费用10000元。 另，马玉芬在（2020）鲁0705民初4599号案件庭审笔录中陈述，涵文房产中心找到其说有人想买房让再优惠一下时，其告诉涵文房产中心房价优惠到655000元后其他费用均不再承担，涵文房产中心承诺后让其与孙兴恺签订了房屋买卖合同，但其签完合同回家后发现还约定让卖方承担居间费用6550元，其丈夫郭传法知道后不让卖了，故其接着给涵文房产中心打电话说这房子不卖了，并在第二天将收取的定金退还给了买方孙兴恺。后来其女儿又将卖房信息挂在贝壳找房网页上，结果居间公司领着看房的人还是孙兴恺，双方就又签订了房屋买卖合同。 一审法院认为，虽然涵文房产中心作为中介方已经与孙兴恺以及马玉芬签订了房屋买卖合同，但该合同约定中介佣金按房屋成交价格2%由甲乙双方各承担1%，在过户当日支付。该约定能够证明基于房屋中介的特殊性，涵文房产中心作为居间方并非仅提供订立合同的媒介服务即可，而还需促成买卖双方办理完过户手续。根据孙兴恺提交的手机短信以及马玉芬在（2020）鲁0705民初4599号案件中的陈述，能够认定在该合同签订后，涵文房产中心曾经通知过孙兴恺该房屋卖方不卖了。故孙兴恺又通过贝壳找房平台寻找房源，且最终在潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司的居间下，与涉案房屋的登记房主郭传法签订了房屋买卖合同，并于2020年6月19日办理了房屋过户手续。孙兴恺提交的证据亦能证明其已经支付给潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司居间费用。故该涉案房屋的过户成功，系在潍坊鸿蕴房地产营销策划有限公司的居间下完成，并非系因涵文房产中心促成。涵文房产中心要求孙兴恺支付中介佣金6550元以及利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回奎文区潍州涵文房产信息中心的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由奎文区潍州涵文房产信息中心负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院查明的案件事实与一审认定事实基本一致。 本院认为，关于孙兴恺应否向涵文房产中心支付居间费用的案件讼争焦点，从现有查明事实来看，涵文房产中心居间形成的讼争房屋买卖合同并未实际履行，孙兴恺作为买方在该合同履行中也无过错，其于后来购得案涉房屋并过户系在其他房产营销公司居间下完成，现有证据并不足以证实涵文房产中心所主张的恶意“跳单”违约事实成立，涵文房产中心要求孙兴恺向其交付居间费及承担违约责任，事实依据不足，一审法院驳回其诉求的对应认定与处理并无不当，应予维持。综上所述，涵文房产中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人奎文区潍州涵文房产信息中心负担。 本判决为终审判决。 审判长  张同文 审判员  崔福涛 审判员  孙 涛 二〇二一年三月四日 书记员  王 新