江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初339号原告：江苏金紫薇物业服务有限公司，住所地滨海县纬中路****。法定代表人：唐文生，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘德文，该公司员工。被告：李克华，1981年3月18日出生，汉族，居民，住滨海县。原告江苏金紫薇物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告李克华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理，原告物业公司的委托诉讼代理人刘德文到庭参加诉讼，被告李克华经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告交纳物业费8051.19元（含滞纳金）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告是景湖理想城C27幢202室业主，2011年11月12日原、被告双方签订了物业服务协议，约定了有关权利和义务，被告未按照合同约定，2013年10月至2018年9月五年共欠物业费5284.21元，滞纳金2766.98元，共计8051.19元。原告物业公司多次催要未果，遂诉至法院。被告李克华未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：被告李克华系滨海景湖理想城C27幢202室业主，房屋建筑面积为117.3平方米，车库建筑面积为16.14平方米。2011年11月21日，盐城绿地物业管理有限公司（作为甲方）与被告李克华（作为乙方）签订了《前期物业管理服务协议》，约定主要内容为：“甲方对公共部位的维护和管理，并确定从2011年11月起履行长期的服务期限。乙方缴费时间：商品房交付时先交纳12个月的物业费，每年提前一个月交纳下一年度的物业管理费用。服务费标准按建筑面积：多层住宅为每月每平方米0.5元，车库（大、小）：每月每平方米0.5元；甲方违反协议规定，乙方要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的实际损失和法律责任。乙方违反协议规定，不按照约定交纳物业服务费的，甲方可以按照合同约定收取违约金，有权要求乙方补交并按从逾期之日按每天百分之三交纳违约金”。2013年1月1日，滨海景湖理想城住宅小区首届业主委员会作为委托方即甲方与江苏金紫薇物业服务有限公司作为受委托方即乙方签订一份物业服务合同，双方约定：服务时间为2013年1月1日起至2017年12月31日止；服务项目：共用部位、共用设施设备；价格多层和车库统一为0.6元/月·平方米；交费时间是合同约定的交房日期前一个月的十日前向乙方交纳包括本月在内的12个月的物业服务费，实行一年一交，按年提前收取；逾期交物业服务费，从逾期之日起每日按应缴的万分之五交纳滞纳金”。2015年5月28日，原告物业公司书面报告要求费用上浮，滨海景湖理想城住宅小区首届业主委员会同意从2015年元月起执行，并报滨海县物价局、滨海县住房和城乡建设局备案。被告李克华从2013年10月起至2018年5月共欠缴物业服务费5284.21元、滞纳金1056.84元。后经原告催缴后，被告仍拒绝交纳物业服务费，原告遂诉至法院。另查明：盐城绿地物业管理有限公司于2011年12月13日变更为原告江苏金紫薇物业服务有限公司。以上事实有《前期物业管理服务协议》、《物业服务合同》、欠缴费用明细表、原告庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告物业公司与被告李克华订立书面的《前期物业管理服务协议》，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方之间形成物业服务合同法律关系。原告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业管理费。现原告要求被告李克华交纳物业费5284.21元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于原告物业公司要求被告李克华承担滞纳金，合同中对滞纳金约定按日3%标准计算标准过高，过分高于造成的损失，本院依法酌情调整为逾期未缴纳物业管理费的20%，即被告李克华应承担的滞纳金为1056.84元。被告李克华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《物业服务管理条例》第四十二条、《最高人民法院》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李克华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏金紫薇物业服务有限公司自2013年10月起至2018年9月止物业服务费5284.21元，并承担违约金1056.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李克华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费25元。审 判 员 周艳琴二〇二一年三月八日法官助理 刘 通书 记 员 徐 静附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《物业服务管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。3、《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。