河南省鹿邑县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1628执异30号异议人（案外人）：杨艳秋，女，1966年8月15日出生，汉族，公民身份号码4127251966********，住河南省鹿邑县××中××号。原案申请人：贾云星，男，1972年5月5日出生，汉族，公民身份号码4127251972********，住河南省××××大街北段。原案被执行人：郭杰，男，1964年7月7日出生，汉族，公民身份号码4127251964********，住河南省××××街。本院在执行申请执行人贾云星与被执行人郭杰民间借贷纠纷一案中，异议人杨艳秋向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人杨艳秋称，要求停止对鹿房字第**房产的查封、拍卖、变卖或抵债等强制执行措施。事实与理由：一、、房字第**产系属异议人所有，鹿邑县人民法院对该房屋进行查封、拍卖、变卖或抵债等强执行措施严重损害了异议人的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第28条(现为《民法典》第229条)、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问的解释一》第7条(现为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)第7条)之规定，人民法院在分割共有不动产案件中作出的调解书，自法律文书生效时即产生物权变动的效力。因此，早在执行标的被查封前，鹿邑县人民法院作出的(2016)豫1628民初984号民事调解书，已经对涉案房屋进行了夫妻共同财产分割，并确认涉案房屋归异议人所有，该调解书自生效时即产生物权变动的效力，异议人是否办理物权变更登记，不影响生效裁判文书导致的物权变动。自(2016)豫1628民初984号民事调解书生效时，涉案房屋的物权已经发生了变更。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条第(一)项之规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：(一)该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决栽决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”根据前述规定，排除执行的条件为：(1)执行债权为金钱债权；(2)生效法律文书确认执行标的归属于案外人；(3)生效法律文书需在査封、扣押、冻结前作出。本案中，生效的(2016)豫1628民初984号民事调解书作出时间为2016年4月19日，早于涉案房屋被査封之前。因此本案异议人提出的执行异议完全符合排除执行的条件，足以排除涉案房屋的执行。二、即便鹿邑县人民法院不认定异议人享有涉案房屋的所有权，异议人作为共有人至少享有涉案房屋的一半产权，鹿邑县人民法院对该房屋进行查封、拍卖、变卖或抵债等执行措施，而没有给异议人留存共有份额，严重损害了异议人的合法权益。涉案房屋在异议人与郭杰离婚前，系异议人与郭杰夫妻共同共有财产，异议人与郭杰调解离婚后，鹿邑县人民法院(2016)豫1628民初984号民事调解书确认涉案房屋归异议人所有。即便鹿邑县人民法院不认定异议人享有涉案房屋的所有权，但异议人作为共有人至少享有涉案房屋的一半产权。但鹿邑县人民法院执行局在拍卖、变卖过程中没有给共有人预留份额，没有告知买受人该房屋的权属状况，不仅严重损喜了异议人的合法权益，也严重损害了买受人的合法权益。应当立即停止对涉案房屋的执行。三、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条之规定，涉案房屋系异议人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。涉案房屋系异议人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，目前异议人儿子身患疾病，家中还有两个年幼的孩子需要照顾，异议人生活实在已经艰难到无以为继，如果此时再将异议人一家人赶出涉案房屋，异议人全家将无法生存。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条之规定，涉案房屋系异议人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。根据这一规定，异议人请求停止对异议人全家赖以生存的涉案房屋进行拍卖、变卖或者抵债。异议人杨艳秋提供证据如下：（2019）豫1628执恢248号之一执行裁定书；（2019）豫1628执恢248号拍卖通知书；（2016）豫1628民初984号民事调解书。原案申请人贾云星提供证据如下：（2018）豫1628民初287号民事判决书；（2018）豫16民终2661号民事判决书。经审查查明，申请执行人贾云星与被执行人郭杰民间借贷纠纷一案，鹿邑县人民法院于2018年6月18日作出的（2018）豫1628民初112号民事判决书已经发生法律效力，根据上述生效法律文书的规定，被告郭杰于本判决生效之日起三日内偿还原告贾云星借款本金338,000元，利息106,470元（按照借款本金338,000元，月利率1.5%，计算至2017年9月25日，以后另计），本息合计444,470元。本院于2017年9月15日，以（2017）豫1628民初3701号民事裁定书查封了被执行人郭杰所有的位于鹿邑县××××西的房产一处（房屋所有权证9903号）。在执行过程中，本院作出（2019）豫1628执恢248号之一执行裁定书，裁定拍卖上述被查封房产。异议人杨艳秋与被执行人郭杰离婚纠纷一案，本院经审理后于2016年4月19日作出（2016）豫1628民初984号民事调解书，其中第三项为：原、被告共同财产房产一处归原告杨艳秋所有。该房产位于鹿邑县××环路中段，房产房产证号为：鹿房字第**/div>另查明，许连廷与杨艳秋、郭杰执行异议之诉纠纷一案，本院经审理于2018年4月20日作出（2018）豫1628民初287号民事判决书，判决就该案认定的事实与判决内容如下：“2017年10月27日，关于原告许连廷与被告郭杰民间借贷纠纷一案，鹿邑县人民法院作出（2017）豫1628民初4058号民事调解书。原告许连廷依法申请对被告郭杰强制执行。2017年11月6日，鹿邑县人民法院作出的（2017）豫1628执1632号民事裁定书，查封郭杰所有的所有的鹿房字第**被告（案外人）杨艳秋向鹿邑县人民法院提出执行异议，鹿邑县人民法院裁定中止（2017）豫1628执1632号裁定书的执行。另查明，2016年4月19日被告杨艳秋与被告郭杰离婚。涉案房屋鹿房字屋鹿房字第**登记在郭杰名下。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案中，被告杨艳秋与被告郭杰虽在离婚协议中约定涉案房屋鹿房字第屋鹿房字第**杨艳秋所有，离婚协议处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具对抗第三人的法律效力。因涉案房屋登记在被告郭杰名下，郭杰仍是房屋登记产权人，对外具有公信力和公示力，原告许连廷作为债权人，要求对郭杰名下的财产查封并申请强制执行符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条的规定，判决如下：准许执行河南省鹿邑县人民法院（2017）豫1628执1632号民事裁定查封的位于鹿邑县××办事处西环路中国人民银行鹿邑县支行对面的房产（房产证号为鹿房产证号为鹿房字第**秋、郭杰因不服（2018）豫1628民初287号民事判决提出上诉，河南省周口市中级人民法院审理后作出（2018）豫16民终2661号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。本院认为，就涉案房屋，被告杨艳秋与被告郭杰虽在离婚协议中约定该房屋归被告杨艳秋所有，离婚协议处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具对抗第三人的法律效力。因此，本院在执行申请执行人贾云星与被执行人郭杰民间借贷纠纷一案过程中，对登记在被执行人郭杰名下的涉案房屋进行强制执行，符合法律规定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人杨艳秋的执行异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向河南省周口市中级人民法院申请复议。审判长 刘振审判员宋宏伟审判员 陈      熙二〇二一年三月二十日书记员 陈   滕   威