西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                             （2021）陕0112民初5104号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        原告：西安市再辉建材有限公司。住所地：陕西省西咸新区。统一社会信用代码 91610112MA6TXW9F1D。法定代表人：徐世林，任总经理。委托诉讼代理人：曹晓斌，陕西百平法律服务所法律工作者。被告：陕西苏泓锦建筑工程有限公司。住所地：陕西省西安市。统一社会信用代码 91610112099141582F。法定代表人：苏锦玲，任监事。被告：苏锦玲，女，1951年10月16日出生，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：苏洛夫，男，1962年7月14日出生，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：陈川，陕西迈盛律师事务所律师。原告西安市再辉建材有限公司（以下简称再辉公司）与被告陕西苏泓锦建筑工程有限公司（以下简称苏泓锦公司）、苏锦玲、苏洛夫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告再辉公司法定代表人徐世林及其委托诉讼代理人曹晓斌，被告苏泓锦公司、苏锦玲、苏洛夫之共同委托诉讼代理人陈川，被告苏洛夫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告再辉公司向本院提出诉讼请求，要求依法判令：1、被告苏泓锦公司返还租房定金10万元、意向金15万元，共计25万元；2、被告苏泓锦公司支付利息，其中15万元利息自2020年4月7日起、10万元利息自2020年8月30日起均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清付之日；3、被告苏锦玲、苏洛夫在认缴注册资金范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年4月，被告苏泓锦公司告知原告位于谭家不锈钢交易中心要拆迁，其公司要建个市场，大概7月10日左右即可入住。原告即分两次向被告交纳意向金、定金共计25万元。7月10日后，被告苏泓锦公司所承诺的市场并未建成。2020年10月22日、11月9日，被告苏泓锦公司两次以陕西博纳荣顺实业发展有限公司（以下简称博纳荣顺公司）的名义给原告发通知，要求原告入住。原告去市场实际考察后，发现市场没门没墙没窗无水，电也是临时用电且是明线，不能搭建办公室，无法办公，达不到入住要求。被告苏泓锦公司上述行为已严重违反约定，造成原告损失。且被告苏锦玲、苏洛夫为被告苏泓锦公司股东，其尚未缴纳认缴资金，故其应对被告苏泓锦公司违约行为承担责任。故原告诉至本院。被告苏泓锦公司辩称，其系受案外人博纳荣顺公司之委托招商，其所收取原告的25万元款项均系定金，且已转交与博纳荣顺公司，相关权利义务也已转交与该公司，故原告起诉其公司属错列被告。且博纳荣顺公司已多次向原告发送通知，要求原告入住园区，但原告并未入园，原告之行为已属违约，故不应向原告退还定金，亦不应支付利息。被告苏锦玲、苏洛夫辩称，其认缴尚未到期，故不存在出资不实或出资不到位之情形，其不应对被告苏泓锦公司之债务承担责任。经审查，本院查明本案事实为：被告在西安市未央区XX路与尚宏路十字东南角建设有关于金属方面的销售、加工、仓储市场，其曾与原告商议由原告承租1500平左右面积，并承诺于2020年7月10日左右入住。原告遂于2020年4月17日通过银行转账方式向被告公司法定代表人苏锦玲账户支付15万元，被告向原告出具《收据》。2020年7月，被告公司出具书面材料，载明“西安亿沃不锈钢集群产业园，目前距入园时间还有约两个月，现在建设施工顺利，下一阶段即将完成封顶工程，园区内的新风除尘管道、水、电都在积极筹备之中，为了我们联盟无缝对接入产业园，特通知如下，所有已缴纳意向金的请自愿在此单下方签字或盖章转为定金。”，原告公司法定代表人在此文件下签字。2020年8月30日，原告再次向苏锦玲账户转账10万元，被告向原告出具《收据》，载明收款事由为“定金（房屋租赁）”，单位盖章处由被告苏洛夫签字。2020年11月10日，被告苏洛夫通过微信向原告发送书面通知，要求原告公司于2020年11月11日之前办理入住相关手续，否则已缴纳的房屋租赁定金作为违约处理、不予退还。通知发出之日起两日内无明确回复，即视为原告公司默认此通知等。并声明涉案项目初期系由博纳荣顺公司委托被告公司代收房屋费用等相关事宜。因项目已结束招商工作，项目所涉商户关系正式交付与博纳荣顺公司，自2020年11月11日起，博纳荣顺公司解除与被告公司之间的委托关系等。该通知加盖博纳荣顺公司公章。2020年10月24日，被告苏洛夫再次通过微信向原告公司发送书面通知，载明其公司已于10月8日电话通知开始记租，要求原告于2020年11月8日前搬入园内等，并加盖博纳荣顺公司公章。原告曾去涉案园区考察，认为涉案园区不具备入住条件。另查明，被告苏锦玲、苏洛夫均为被告公司股东，其中苏洛夫认缴出资为153万元，出资期限至2034年3月31日；苏锦玲认缴出资为147万元，出资期限至2034年3月31日。被告苏洛夫亦为博纳荣顺公司股东。以上事实由原告提供的证据2020年4月17日、2020年8月30日《收据》，银行转账记录，工商登记档案，2020年10月22日、11月9日通知及被告提供的证据书面签字材料、两份收据、2020年11月9日通知及庭审调查查明。原告提供的其余证据不能证明其目的，本院不予认定。本院认为，本案争议焦点为：1、原告交纳相关费用时是否知晓被告与博纳荣顺公司之间委托关系，原告之后是否已认可其之间委托关系；2、涉案市场是否达到入住条件；3、被告苏锦玲、苏洛夫是否需对本案承担责任。关于争议焦点1，本案中被告虽辩称其系受博纳荣顺公司之授权收取原告定金，但其并未提交证据证明其曾向原告出具相关授权委托书或原告知晓其委托事项，故原告在交纳相关费用时，并不知晓被告之后所称其与博纳荣顺公司之间委托事项。被告所称原告未在通知载明时间内回复即视为默认其所载明事项，因该通知系由博纳荣顺公司发出，原告当时与该公司之间并不存在相关合同关系，故并不受该通知之约束。在原告未认可被告与博纳荣顺公司委托关系之情形下，涉案合同关系的相对方仍为原、被告，原、被告均应收到其之间合同关系之约束。故被告关于其相关权利义务已转至博纳荣顺公司之辩称，与事实不符，本院不予采纳。本案中，被告在未得到原告认可之情形下任意变动合同关系主体，其行为已构成根本违约，故原告请求被告退还已缴纳费用即表示为解除其之间合同关系并请求退还相关费用，其请求符合法律规定。涉案15万元金额已经原告确认转为定金，故原告所请求被告返还意向金15万元、定金10万元共计25万元，经双方当事人约定皆为定金，被告应予退还。关于原告所诉请自交纳款项之日即向其支付利息之诉请，无事实依据，本院不予支持。关于争议焦点2，依照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人应当承担不利的后果。原告虽诉涉案市场未达到入住条件，但其所提供证据不能证明该项事实，故本院不予认定。关于争议焦点3，原告以被告苏锦玲、苏洛夫未足额出资为由请求其对本案承担责任，依据本案查明事实，被告苏锦玲、苏洛夫出资期限尚未到期，故其尚不存在未足额出资之情形，原告所诉无事实依据，本院不予支持。原告所提供证据亦不足以证明被告苏锦玲个人财产与被告公司财产混同之情形，不足以认定被告苏锦玲已构成股东与公司人格的高度混同，故原告请求被告苏锦玲对上述债务承担责任无事实依据，本院不予支持。综上，原告之诉讼请求部分成立。依据《中华人民共和国民法典》第八十三条第二款、第五百六十三条第一款（四）项、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西苏泓锦建筑工程有限公司自本判决生效之日起十日内向原告西安市再辉建材有限公司退还定金25万元。二、驳回原告西安市再辉建材有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元（原告西安市再辉建材有限公司已预付），由被告陕西苏泓锦建筑工程有限公司负担。并于上述付款期限一并向原告西安市再辉建材有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员      许晓娟  二〇二一年三月九日                           法官助理      苏  晨  书  记  员      栾婧鑫  打印人：周惠荣  校对人：栾婧鑫  送达时间：2021年  月  日 1