安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖1203执异9号 异议人（竞买人）：王佳雨，男，2000年11月7日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陵区团山水塔105号，身份证号码3412042000××××××××。 委托诉讼代理人：刘锐，女，1978年5月20日出生，汉族，系王佳雨母亲，住安徽省阜阳市颍泉区。 申请执行人：张彦，男，1942年2月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区人民中路县。 被执行人：张志彬，男，1967年7月17日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被执行人：陈文侠，女，1967年2月17日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区乌海市乌达区，住安徽省阜阳市颍州区。 本院在执行张彦与张志彬、陈文侠民间借贷纠纷一案中，查封了被执行人张志彬、陈文侠位于安徽省阜阳市××区××办事处××国际花园××室房屋，并于2020年9月21日作出（2020）皖1203执385号之一执行裁定，拍卖被执行人张志彬、陈文侠上述查封的房屋。王佳雨通过竞买号Ｑ5791于2020年11月25日在本院于淘宝网开展的上述房产司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。竞买成交后，竞买人王佳雨向本院提出书面执行异议，本院于2021年2月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 王佳雨异议称:阜阳市颍东区人民法院在淘宝网司法拍卖的房屋位于阜阳市××区××办事处××国际花园××室，异议人王佳雨参与了该房屋的拍卖活动，并最终竟买成功，成交价款1345000元，竞买保证金100000元，上述款项异议人已经全部支付完毕。对于上述拍卖的房屋，异议人在参与拍卖前，看到《竞买须知》上标注的楼层为1-2层，也曾打电话询问办案的执行法官，办案法官对此予以确认，所以异议人理解为拍卖的房屋为一层和二层。拍卖成交后，异议人实地进行了查看，却发现该房屋所在楼层为第二层，没有一层，致使买受人产生了重大误解，购买房屋的目的无法实现。为维护买受人的合法权益，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，特提出执行异议，请求人民法院撤销本次司法拍卖结果，退还异议人已交付的拍卖款1445000元。 异议人为证明其主张提供的主要证据为： 1、异议人身份证复印件，证明其主体资格； 2、2020年10月24日颍东区人民法院《竞买须知》，证明案涉房屋被颍东区人民法院拍卖时，在《竞买须知》上标注的房屋所在楼层为1-2/6的事实； 3、案涉房屋拍卖款支付电子回单，证明异议人已支付了拍卖房款的事实。 申请执行人张彦辩称：1、阜阳市颍东区人民法院在本次《竞买须知》中标注很清楚，房屋为23#楼206室，该房屋就是第二层第6户，从标注的房屋图片看，该栋楼共计6层，每层都是独立住宅户，不是复式楼，异议人把第二层视为一层至二层是站不住脚的；2、拍卖的房屋面积为140多平方米，如果是两层，每层只有70多平方米，也与该房屋的实际面积不符，且人民法院在房屋拍卖前，在该房屋处张贴有查封、拍卖公告、拍卖通知和照片；3、拍卖的房屋以现状为准，要求竞买人拍卖前要实地勘察，竞买人曾多次带人到现场勘察，充分证明竞买人对此房已认可；4、竞买人说曾打电话询问办案法官，且得到法官的确认为一层和二层，但并没有相关依据，纯属无中生有，显然是在说谎；5、法院在先期拍卖须知中因笔误，对房屋所在楼层标注确有瑕疵，但不是原则问题，且在房屋拍卖前对存在的瑕疵已经进行了更改。综上，异议人提出的异议事实缺乏依据，纯属无理狡辩。请求人民法院依法驳回竞买人的异议申请，以维护法律的尊严。 被执行人张志彬、陈文侠未答辩。 本院审查查明：张彦与张志彬、陈文侠民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月12日作出（2019）皖1203民初4316号民事判决，判决张志彬、陈文侠偿还张彦借款本金600000元及利息，并承担诉讼费、保全费17200元。判决生效后，被执行人未按该判决履行偿还借款本息义务，张彦向本院申请强制执行。在执行中，本院于2020年9月21日作出（2020）皖1203执385号之一执行裁定，对在诉讼中查封的被执行人张志彬、陈文侠位于阜阳市颍州区××国际花园××室房屋予以拍卖。在本次《竞买须知》和《竞买公告》中，标注的拍卖房屋的位置为：颍州区清河街道阜王路666号易景国际花园23号206室，房屋建筑面积149.07平方米，房屋类型及用途为住宅，所在楼层为1-2／6。该《竟卖公告》和《竞买须知》特别提醒标明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅竞买人供参，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所有请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2020年11月21日9时42分36秒，本院将上述《竞买须知》和《竞买公告》中房屋所在楼层由“1-2／6”，更新为“2”。本次网拍公告时间为2020年10月24日16时1分15秒，网拍开始时间为2020年11月25日，网拍结束时间为2020年11月26日10时56分14秒。在本次拍卖中，竞买人王佳雨以最高应价1445000元胜出成交。2020年11月26日，本院出具成交确认书，并送达给竞买人，2020年12月2日，竞买人将拍卖房屋款1345000元（不含拍卖保证金100000元）支付至本院。2020年12月3日，本院作出（2020）皖1203执385号之二执行裁定，裁定内容为：一、位于阜阳市颍州区××国际花园××室不动产产权及相关权利归王佳雨所有，该不动产的所有权自本裁定送达王佳雨时起转移归王佳雨所有；二、王佳雨可于本裁定书送达之日起三十日内，持本裁定到不动产管理机构办理相关产权过户登记手续；三、将张志彬、陈文侠位于阜阳市颍州区××国际花园××室不动产过户归王佳雨所有；四、终结本次执行程序。该裁定书已于2020年12月14日送达给异议人王佳雨。 另查明：本院拍卖的房产为被执行人张志彬、陈文侠共同共有的房屋，其位置坐落于阜阳市颍州区××国际花园××室，建筑面积149.07平方米，设计用途为住宅。所在楼层为第二层，该房屋门头上有206室房屋标牌。网拍公告时附有已知标的物外观图片，该标的物采取网络询价方式，本次拍卖起拍价1160000元，竞价幅度5000元，保证金100000元。 本院认为：本院依据（2020）皖1203执385号之一执行裁定，对被执行人张志彬、陈文侠所有的位于阜阳市颍州区××国际花园××室房屋予以拍卖，其程序符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关条款规定。在本次《竞买公告》和《竞买须知》中，本院根据拍卖住宅房产登记的信息，对拍卖房产位置、性质、用途、建筑面积进行了公示说明，并在淘宝网司法拍卖平台上附有拍卖房屋的外观照片，同时还特别提醒竞买人，拍卖的标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。竞买人在拍卖前要亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。王佳雨作为案涉房屋的竞买人，对本院本次《竞买公告》及《竞买须知》中所列明的上述事项及悔拍的法律后果是知道并了解的，尽管本院在先期的《竞买公告》及《竞买须知》中，对拍卖的案涉房屋所处楼层曾标注为1-2／6，但在网拍开始前四日，本院已就拍卖的房屋所处楼层位置更正为2，且在《竞买公告》及《竞买须知》中已明确标明房屋的位置及房号为206室，并配有拍卖房屋的照片，上述标注的房屋位置及房号符合大众人的一般认知程度，不会使人产生歧义。王佳雨异议称，因本院在《竞买须知》中曾对拍卖房屋所处楼层标注有误，其竞拍成功后，通过现场查看，发现此房与《竞买须知》中标注的房屋所在楼层有误，导致其存在重大误解，致使其不能实现购买目的，请求本院撤销本次司法拍卖结果，退还其已交付的拍卖款1445000元。本院认为，异议人王佳雨没有按照本院本次《竞买公告》及《竞买须知》中竞买提醒事项及内容要求，亲临现场进行查看，慎重决定自己的竞买行为，对此应当承担于己不利的法律后果；其异议称拍卖前曾电话咨询法官，得到执行法官的确认，房屋为一层和二层，但没有相关证据证明，本院对此不予采信，其异议理由缺乏相应事实依据，不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项规定的情形，本院对其异议请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回竞买人王佳雨的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省阜阳市中级人民法院申请复议。 审判长  胡成伟 审判员  郝芝宏 审判员  周林林 二〇二一年三月一日 书记员  孟晨晨 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变 更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。