河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初23933号原告：岳明彩，男，1957年8月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：潘树华，北京市金台（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范泽，北京市金台（郑州）律师事务所律师。被告：郑州泽龙置业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区科学大道**升龙又一城**院******，统一社会信用代码为9141010055315646XQ。法定代表人：林挺,总经理。委托诉讼代理人：李保明，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚孟开，河南成务律师事务所律师。原告岳明彩与被告郑州泽龙置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘树华、被告委托代理人李保明、姚孟开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告租金损失134154元（租金损失自2019年12月1日起，按照总房款2555321元的年7%计算至房屋实际交付之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告出售的位于郑州××高新技术产业开发区××大道××楼××套商铺，2015年6月30日前交房。原告支付房款后，被告至今未能向原告交付符合合同约定的房屋，给原告造成了巨大经济损失。被告辩称：1.根据双方签订的商品房买卖合同，以临时电为替代条件，应当被认定为满足交付条件。2.案涉商铺已于2015年9月16日完成交付。3.案涉商铺交付后投入实际招租和运营，业主依约取得租金，没有证据证明造成损失。4.被告于2020年6月28日与又一城公司通知原告交还房屋，原告已收到该通知，2020年6月28日之后的租金损失原告无权主张。5.原告主张的租金损失过高，不应支持。6.原告以案外合同约定的租金标准要求被告承担违约责任或赔偿责任，没有事实和法律依据。本院经审理查明：2014年11月30日，原告作为买受人，被告作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、原告购买位于郑州高新技术产业开发区××大道××房屋××套（即本案争议房屋），房屋价款为2555321元，该商品房用途为商业服务。2、被告应当于2015年6月30日前向原告交付商品房，交付房屋需具备以下条件：（1）该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；前期物业管理已经落实；（2）2015年6月30日供水设施、雨污水设施、供配电设施达到使用条件，供水方式为市政管网直接供给，排水方式为接入市政管网，供配电运行方式为市政电力直接供给，并取得公共供水企业、城市管理部门、电力企业出具的验收合格证明文件；电话、网络线路等弱电设施于2015年6月30日敷设到户，达到申请使用条件。3、被告未按照本合同规定期限将本案争议房屋交付原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还已付款，并按原告累计已付款1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。4、被告应当在2015年8月30日（房屋交付使用后60日内）前，将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新区房产管理局，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款万分之0.1的违约金。5、被告在取得该房屋初始登记后，原告自行申请办理转移登记，被告应在原告提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。原告支付了全部房款。原告与郑州又一城商业管理有限公司（以下简称又一城商业管理公司）签订《商业合作合同书》一份，约定：1、又一城商业管理公司受被告委托有偿为升龙又一城整体商业进行策划、推广和统一招商、统一管理，以促使升龙又一城商业氛围尽快形成。2、原告同意让渡该商铺使用权给又一城商业管理公司，又一城商业管理公司放弃应向被告收取的商业策划、推广和统一招商、统一管理服务费总额中的572987元，即原告确认与被告签订的《商品房买卖合同》第四条商品房总价是在被告原定总房价基础上优惠572987元后的价格。3、原告明确在该商铺使用权让渡期前36个月商铺使用权产生或可能产生的全部收益归又一城商业管理公司所有，原告让渡给又一城商业管理公司的该商铺独立使用期自本合同签订生效并由原告办理该商铺交接手续之日起满36个月止（具体起算日期以接房日期为准，原告委托又一城商业管理公司办理接房手续）。4、鉴于招商的专业性和承租人对租期的不同要求，原告同意又一城商业管理公司或该公司委托的第三方有权签订超出使用权让渡期的租赁合同，但又一城商业管理公司需保证使用权让渡期届满后月租金收益不低于让渡期最后一个月原告实得收益并保证让渡期届满后的收益全部归原告所有。2015年9月16日，本案争议房屋取得《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》。案涉商铺于2020年1月9日正式供电，2020年6月28日，泽龙公司按照双方签订的《商品房买卖合同》中载明的原告的地址和电话向原告邮寄了由又一城商业管理公司、郑州泽龙置业有限公司共同签章的《告知函》。原告曾就被告未能交付房屋而产生的租金损失向本院起诉，本院审理后作出（2019）豫0191民初27987号民事判决，判令被告赔偿原告租金损失227849元（2018年7月1日至2019年6月30日按照年收益6%的标准，2019年7月1日起按照年收益7%的标准计算暂计算至2019年11月30日）。以上事实，有经原、被告质证的下列证据及庭审笔录在案佐证：1、原告提交的一、二审民事判决书；2、被告提交的商品房买卖合同、竣工验收备案表、梧桐办事处致广大业主的一封信、高压供电合同、电费支付凭证和发票；3、被告提交的业主与又一城商业管理公司签订的商业合作书、对外招租合同、履约保证金缴纳记录、升龙又一城小区夜景照片；4、又一城公司2020年8月8日出具的交付证明、2020年6月28日交还商铺的告知函和邮寄证明。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行合同义务。原告请求被告赔偿未按约定时间交付房屋对其造成的租金损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失”。本案中，被告应当于2015年6月30日交房，虽然涉案商铺所在楼房取得了建设工程竣工验收备案，但一直未达到供电等重要设施的交付条件，被告称其已于2015年9月按照双方签订的商品房买卖合同及原告与又一城商业管理公司签订的《商业合作合同书》的相关约定交付房屋的依据不足。又一城商业管理公司或被告并未按照约定向原告支付租金收益，生效判决已确认由被告支付原告租金收益，同时，《商业合作合同书》约定的让渡期满后，被告及又一城商业管理公司并未与原告就涉案房屋在让渡期满后如何处理进行协商，至2020年6月28日才向原告寄送告知函，因此，2020年7月之前的租金收益损失，被告亦应予支付。2020年6月28日被告及又一城商业管理公司按照合同约定的地址向原告寄送告知函后，可以认定原告已向胡培元履行了交付房屋的通知义务，该日期之后的租金收益损失不应再支持。故被告应当按照年收益7%的标准赔偿原告2019年12月1日至2020年6月30日期间的租金损失104342元（2555321×7%÷12×7=104342）。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州泽龙置业有限公司赔偿原告岳明彩2019年12月1日至2020年6月30日期间的租金损失104342元，于本判决生效后10日内支付。二、驳回原告岳明彩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1492元，由原告岳明彩负担299元，被告郑州泽龙置业有限公司负担1193元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  申晓娟二〇二一年三月二十九日书记员  李媛媛