朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初3905号原告：中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市。负责人张福之，行长。委托代理人：龙成章，男，1979年8月22日出生，汉族，该行员工，住朝阳市双塔区。委托代理人：陈铁军，男，1970年6月22日出生，蒙古族，该行员工，住朝阳市双塔区。被告：朱晓永，男，1987年5月29日出生，汉族，户籍所在地凌源市，住朝阳市，现在凌源二监狱服刑。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市。法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行（以下简称建行朝阳分行）与被告朱晓永、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行朝阳分行的委托代理人陈铁军，被告朱晓永，被告泰运公司的委托代理人于铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告朱晓永清偿截止2019年8月20日所欠我行贷款本金129,998.38元及利息5,485.67元，共计135,484.05元，以及全部贷款清偿之日止所产生的利息。3、请求法院判令我行对被告朱晓永所抵押的位于朝阳市龙达街西双版纳花园173号114C幢2单元502室的房产享有优先受偿权。4、请求法院判令被告泰运公司承担连带保证责任。5、请求法院判令被告承担相关诉讼费用。事实和理由：2013年4月3日，被告朱晓永作为借款人与我行签订《个人住房借款合同》，合同约定，贷款金额179,000元，贷款期限为15年，还款方式为每个月3日之前分期还款，泰运公司承担连带保证责任。同日，被告朱晓永作为抵押担保人与我行签订《个人住房借款抵押合同》，合同约定，以其位于朝阳市龙达街西双版纳花园173号114C幢2单元502室的房产作为抵押物为被告朱晓永的贷款提供担保，并且办理房产抵押登记手续。合同签订后，我行如约发放了贷款，被告也按约定履行了还款义务，但是到了2018年11月份，被告朱晓永开始拖欠贷款，经我行催要无果。截止2019年8月20日，此笔贷款已经拖欠10期。因此，为了维护我行经济利益，故诉至法院，请求法院支持我行的诉讼请求。被告朱晓永辩称，原告所诉属实，没有异议。被告泰运公司辩称，原告所诉属实，同意承担连带保证责任。原告围绕其诉讼请求向本院提供下列证据：1、《个人住房（商业用房）合同》一份。证明2013年4月3日，被告朱晓永与原告签订借款合同，约定被告从原告处贷款17.9万元，期限为180个月，贷款利率执行浮动利率，还款方式为等额本息还款方法；被告朱晓永用其位于朝阳市龙达街西双版纳花园173号114C幢2单元502室的房产为贷款设立抵押担保，被告泰运公司为上述贷款提供连带责任保证。2、抵押登记申请审批书，不动产登记证明。证明被告朱晓永用其位于朝阳市龙达街西双版纳花园173号114C幢2单元502室的房产为贷款设立抵押担保，并办理了抵押登记。3、个人贷款支付凭证，证明原告按约定向被告朱晓永指定的账户发放贷款。4、个人贷款对账单。证明截止至2018年11月11日，被告朱晓永尚欠本金129,998.38元，利息6,066.89元，罚息593.41元，被告构成违约，原告有权解除合同。被告朱晓永、泰运公司对上述证据不持异议，本院予以确认并载卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月3日，原告建行朝阳分行作为贷款人，被告朱晓永作为借款人及抵押人，被告泰运公司作为保证人，三方签订《个人住房（商业用房）合同》一份，合同约定，贷款金额179,000元，贷款期限为180个月（即从2013年4月3日起至2028年4月3日止），贷款用途为购买“西双版纳花园”114C幢5层2502号房屋；贷款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款。被告朱晓永用其位于朝阳市龙达街西双版纳花园173号114C幢2单元502室的房产为贷款设立抵押担保；被告泰运公司为借款人朱晓永上述借款的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。保证范围包括本合同第二条款所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项。合同还约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依据本合同约定在其保证范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。2013年4月8日，原告与被告朱晓永在朝阳市房产局办理了抵押物登记。2013年4月16日，原告按合同约定将贷款179,000元划入借款人朱晓永指定的房地产开发公司账户，履行了其贷款义务。因被告朱晓永自2018年11月起未按时还款付息，截止2018年8月20日，已连续10期未按时偿还借款，尚欠原告借款本金129,998.38元及利息5,485.67元，共计135,484.05元。原告催要未果，故诉至本院。本院认为，原告建行朝阳分行与被告朱晓永、被告泰运公司签订《个人住房（商业用房）合同》系当事人真实的意思表示，合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，被告朱晓永未按约履行还款义务，构成违约，原告有权按照合同约定提出解除合同，要求被告偿还贷款本息。被告朱晓永用其所有的位于朝阳市龙达街西双版纳花园173号114C幢2单元502室的房产为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权利人对该房屋享有优先受偿权。被告泰运公司同意为被告朱晓永的该笔贷款提供连带保证责任，合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依据本合同约定在其保证范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。原告的诉请被告泰运公司承担连带保证责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告朱晓永、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）合同》。二、被告朱晓永自本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行贷款129,998.38元，截止2018年8月20日的利息5,485.67元，合计135,484.05元，并自2019年8月21日起按三方签订的《个人住房（商业用房）合同》的约定计付利息，利随本清。三、原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行对被告朱晓永所有的位于朝阳市龙达街西双版纳花园173号114C幢2单元502室的抵押房屋享有优先受偿权。四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对被告朱晓永的上述还款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,505元（原告预交、已减半收取），由被告朱晓永负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  刘志伟二〇二一年三月二十四日书记员  石澄鋆