日照市东港区人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁1102民特12号申请人：齐鲁银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区济南路与枣庄路交叉口东北角(市直第三小区**)，统一社会信用代码91371100MA3N6BDY71。负责人：孙战，行长。委托诉讼代理人：张守玲，山东贤合律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：王允舟，山东贤合律师事务所专职律师。被申请人：日照润拓物资有限公司，住所地日照市上海路**(中盛国际商务港)******，统一社会信用代码91371102555201199C。法定代表人：李从从。申请人齐鲁银行股份有限公司日照分行与被申请人日照润拓物资有限公司（以下简称：润拓公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用特别程序进行了审理。现已审理终结。申请人申请称：1、裁定拍卖或变卖被申请人润拓公司抵押给申请人的位于日照市(中盛国际商务港)001幢01单元01-1405号、1406号【房产证号：日房权证市字第**、20××**，不动产登记证明鲁(2019)日照市不动产证明第0008467号】房产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人提供的抵押担保的范围内优先受偿；截至2021年2月26日，受偿金额为本金700000元，利息12792.79元，复利122.29元，违约金35639.64元，借款到期后的罚息、复利自2021年2月27日起分别以700000元和12792.79元为基数按年利率6.8%上浮50%计算至贷款结清日止；2、案件受理费被由申请人承担。事实和理由：2019年2月22日，于闻佳与申请人签订《齐鲁银行个人最高额借款合同》一份(编号：2019年小微日分个最高借字第0006号)，合同约定，合同项下借款形成的最高债权额为人民币1201000元，借款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的58.29%，借款额度有效期间自2019年2月22日至2022年2月21日。合同对双方的权利义务、违约责任、违约救济等均作了详细约定。2019年2月22日，被申请人润拓公司与申请人签订了《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》(编号：2019年小微日分个最高借抵字第0006号)，由被申请人润拓公司用其所有的位于日照市(中盛国际商务港)001幢01单元01-1405号、1406号【房房产证号：：日房权证市字第**2××33号】房产，为该笔借款提供抵押担保，担保的最高债权额为人民币1201000元，双方于2019年2月25日办理了抵押登记，不动产登记证明鲁(2019)日照市不动产证明第0008467号。2020年2月27日于闻佳与申请人签订《齐鲁银行个人最高额借款支用单》(编号：2019年小微日分个最高借字第0006号-02号)、《借款凭证》支用借款金额70万元，借款期限为2020年2月27日起至2021年2月26日止，申请人发放贷款后，于闻佳自2020年11月23日开始未按约还息，借款到期后，申请人多次催要，于闻佳也未偿还借款本息，该笔借款的共同还款人、连带责任担保人也未履行相应还款义务，按约实现抵押权的条件已成就，现向贵院提出申请，请求贵院依法裁定拍卖或变卖上述抵押物，所得价款申请人在主债权范围内优先受偿。申请人向本院提交如下证据：证据一《齐鲁银行个人最高额借款合同》（编号：2019年小微日分个最高借字第0006号）复印件一份，书证，2019年2月22日申请人与借款人于闻佳签订，由日照市不动产登记中心备案留存。证据内容：申请人与于闻佳于2019年2月22日签订《齐鲁银行个人最高额借款合同》，合同约定，合同项下借款形成的最高债权额为人民币120.1万元整，借款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的58.29%，具体借款金额以借款支用单为准。借款额度有效期间自2019年2月22日至2022年2月21日，借款的实际发放日和到期日以借款凭证为准。借款用途、借款利率、还款方式、结算账户按借款支用单中的约定，逾期利率为借款利率基础上加收50%，本金逾期罚息、应付未付利息（复利）按照逾期利率（借款利率上浮50%）计息（通用条款第五条第1款）。借款人申请使用借款额度时，需逐笔向贷款人提出单笔借款支用申请，贷款人同意的，双方逐笔签订借款支用单并填写借款凭证，还款方式按借款支用单中的约定。为保证本合同项下借款的清偿，由第三人向贷款人提供保证（详见2019年小微日分个最高借保字第0006-01号、2019年小微日分个最高借保字第0006-02号《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》、抵押（详见2019年小微日分个最高借抵字第0006号《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》）担保。借款人应当按本合同或本合同项下各单笔借款合同或借款支用单及借款凭证的约定按时足额偿还贷款本息，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，申请人按本合同计收罚息和复利，同时可停止尚未发放或支付的贷款，宣布本合同及双方其他合同项下的全部或部分贷款提前到期，处分或提前处分抵押财产，要求借款人支付本合同项下尚未偿还借款本息5%的违约金，以及因违约给申请人造成的损失等措施；申请人采取以上措施引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）由借款人承担（通用条款第十八条）。证明事项：《齐鲁银行个人最高额借款合同》合法有效，借款人应按照合同约定履行合同义务。证据二《齐鲁银行个人最高额借款支用单》（编号：2019年小微日分个最高借字第0006号-02号）原件一份，书证，申请人与于闻佳于2020年2月27日签订，申请人留存；证据内容：2020年2月27日于闻佳与申请人签订《齐鲁银行个人最高额借款支用单》（编号：2019年小微日分个最高借字第0006号-02号），向申请人借款70万元，用途采购铁矿石，借款期限实际起止日以借款凭证为准，但借款到期日不能超过2021年2月26日；贷款利率以借款凭证为准采用固定利率，贷款期内利率保持不变；还款方式按频付息、到期还本、利随本清；利息计算方式贷款利息自借款发放之日起计算，合同项下的借款按日计息，利息计算公式：利息=本金×计息期间天数×年利率/360。证据三《借款凭证》（编号：1823485）原件一份，书证，借款人于闻佳出具，申请人留存；证据内容：2020年2月27日借款人于闻佳收到申请人发放的贷款70万元，借款用途采购铁矿石，还款方式按月付息到期还本，借款利率为6.8%，存款账号62×××15，最后还款日期为2021年2月26日。证据四《活期存款账户交易明细》打印件一份，书证，来源于齐鲁银行股份有限公司日照分行业务专用章。证明内容：2020年2月25日至2021年2月28日于闻佳名下账号62×××15的交易记录显示：2020年2月27日于闻佳收到申请人借款70万元，最后一次还息是2020年12月21日，之后未再还息，贷款到期后也未归还本金。证据二至四证明事项：借款人于闻佳于2020年2月27日向申请人申请借款70万元。申请人已按约履行了出借义务。证据五《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》（编号：2019年小微日分个最高借抵字第0006号）原件一份，书证，2019年2月22日申请人与被申请人日照润拓物资有限公司（以下简称润拓公司）签订，申请人留存。证据内容：2019年2月22日申请人与被申请人签订《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，合同约定，被申请人润拓公司用其所有的位于日照市（中盛国际商务港）001幢01单元01-1405号、1406号【房房房产证号：：日房权证市字第**××33号】房产，为借款人于闻佳与申请人于2019年2月22日签订的主合同编号：2019年小微日分个最高借字第0006号的《齐鲁银行个人最高额借款合同》提供抵押担保，担保的最高债权额为人民币120.1万元，依据主合同，申请人与于闻佳为履行主合同而签订的单笔业务(借款）合同或借款支用单均属主合同项下的具体合同，是主合同不可分割的组成部分。担保期间自2019年2月22日至2022年2月21日止（如果主合同约定的期限在履行中发生变化，则以借据等债权凭证记载或按主合同约定确定的日期为准）。抵押担保范围为抵押权人在主合同及具体合同项下的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费、查询费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。主合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，或借款人未依约清偿债务的，或发生主合同及本合同约定的实现抵押权的情形，无论抵押权人对主合同项下的债权是否享有其他担保，抵押权人均有权要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，或者将处分抵押物所得的款项、替代物等提存，抵押权人在行使抵押权时可请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。自被担保的借款本金确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同借款人发生未依约履行清偿债务的情形，抵押权人有权行使本合同项下的抵押担保权。证明事项：《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》合法有效，被申请应该按照合同约定履行义务。证据六《不动产登记证明》复印件一份，书证，日照市自然资源和规划局出具。证据内容：涉案房产（房房产证号：：日房权证市字第**、0××**办理了最高额抵押登记，最高债权数额120.1万元，债权确定期间2019年2月22日至2022年2月21日，抵押权人系齐鲁银行股份有限公司日照分行（申请人）。证明事项：涉案房产的抵押物权依法设立。证据一至六共同证明：截止2021年2月27日，借款人于闻佳欠付本金70万元，利息12792.79元，复利122.29元；自2021年2月27日起至全部债务还清之日止,应以本金70万元为基数按逾期利率即年利率10.2%支付逾期贷款罚息；自2021年2月27日起至全部债务还清之日止,以欠付利息12792.79元为基数按逾期利率即年利率10.2%支付复利；因借款人未按期偿还本息构成根本违约，原告有权按照合同约定实现抵押担保物权，请求法院对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。证据七、《送达地址确认书》原件一份，书证，被申请人盖章确认，申请人留存。证据内容：被申请人确认将“日照市上海路909号1405号，邮编：276800，手机号：153××××****”作为编号：2019年小微日分个最高借抵字第0006号的《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》项下各类争议所涉诉讼、仲裁、非诉文书的有效送达地址。证明事项：按照相关法律规定，涉案诉讼文书送达至被申请人《送达地址确认书》确认的地址，无论被申请人是否签收，均应视为已合法、有效送达。证据八《山东增值税普通发票》原件一份，书证。证明事项：原告为实现本案债权支出律师代理费11000元，根据证据一至七的相关约定，该费用应由被申请人予以承担。其他：诉讼费、保全费等费用支出详见法院收费票据，按照借款合同及担保合同的约定，该费用也应由被告予以承担。证据九《日照市不动产登记中心查询结果证明》原件一份（4页），书证，证明事项：涉案抵押房产的现状无查封有抵押，抵押权利人为申请人。经审理查明：2019年2月22日，齐鲁银行股份有限公司日照分行与于闻佳签订编号为2019年小微日分个最高借字第0006号《个人最高额借款合同》。合同约定：合同项下借款形成的最高债权额为人民币120.1万元整，借款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的58.29%，具体借款金额以单笔借款合同或个人最高额借款支用单为准。借款额度有效期间自2019年2月22日起至2022年2月21日止。本合同项下单笔贷款利率定价方式和利率调整方式以该笔贷款所对应的单笔借款合同或借款支用单约定为准。借款的实际发放日和到期日以借款凭证为准。借款用途、借款利率、还款方式、结算账户按借款支用单中的约定，逾期利率为合同执行的借款利率上浮50%，罚息利率为合同执行的借款利率上浮100%。借款人申请使用借款额度时，需逐笔向贷款人提出单笔借款支用申请，贷款人同意的，双方逐笔签订借款支用单并填写借款凭证，还款方式按借款支用单中的约定。为保证本合同项下借款的清偿，由第三人向贷款人提供保证（详见2019年小微日分个最高借保字第0006-01号、2019年小微日分个最高借保字第0006-02号《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》、抵押（详见2019年小微日分个最高借抵字第0006号《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》）担保。借款人应当按本合同或本合同项下各单笔借款合同或借款支用单及借款凭证的约定按时足额偿还贷款本息，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，申请人按本合同计收罚息和复利，宣布本合同及双方其他合同项下的全部或部分贷款提前到期，处分或提前处分抵押财产，要求借款人支付本合同项下尚未偿还借款本息5%的违约金，以及因违约给申请人造成的损失等措施；申请人采取以上措施引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）由借款人承担（通用条款第十八条）。2019年2月22日，申请人与被申请人签订编号为（2019年小微日分个最高借抵第0006号）的《个人最高额借款抵押合同》，合同约定，被申请人日照润拓物资有限公司以其位于日照市（中盛国际商务港）001幢01单元01-1405号（房屋所有权证编号：日房权房权证市字第**；产权证号：日：日国用2014第**产；以其位于日照市（中盛国际商务港）001幢01单元01-1406号（房屋所有权证编号：日房权房权证市字第**；产权证号：日国用201：日国用2014第**佳向申请人的借款提供抵押担保。本合同项下被担保的最高额为120.1万元。抵押担保范围为抵押权人在主合同及具体合同项下的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费、查询费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。主合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，或借款人未依约清偿债务的，或发生主合同及本合同约定的实现抵押权的情形，无论抵押权人对主合同项下的债权是否享有其他担保，抵押权人均有权要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，或者将处分抵押物所得的款项、替代物等提存，抵押权人在行使抵押权时可请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。自被担保的借款本金确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同借款人发生未依约履行清偿债务的情形，抵押权人有权行使本合同项下的抵押担保权。后双方就上述《个人最高额借款抵押合同》中约定的抵押物办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为：鲁（2019）日照市不动产证明第0008467号。登记权利人为齐鲁银行股份有限公司日照分行，义务人为日照润拓物资有限公司。2020年2月27日，申请人与于闻佳（借款人）签订了《齐鲁银行个人最高额借款支用单》（编号：2019年小微日分个最高借字第0006号-02号），合同约定：于闻佳向申请人借款70万元，用途采购铁矿石，借款期限实际起止日以借款凭证为准，但借款到期日不能超过2021年2月26日；贷款利率以借款凭证为准采用固定利率，贷款期内利率保持不变；还款方式按频付息、到期还本、利随本清；利息计算方式贷款利息自借款发放之日起计算，合同项下的借款按日计息，利息计算公式：利息=本金×计息期间天数×年利率/360。李从从为共同还款人。签订上述合同后，申请人向于闻佳发放了70万元借款，年利率6.8%，借款期限为2020年2月27日至2021年2月26日。借款到期后，借款人未清偿债务，利息支付至2020年11月21日，故申请人向法院提起申请，请求依法裁定准予拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的房产并在担保范围内优先受偿。另查明，申请人为实现抵押权支出律师费11000元。本院认为，申请人与借款人于闻佳于2019年2月22日签订的《齐鲁银行个人最高额借款合同》、于2020年2月27日签订的《齐鲁银行个人最高额借款支用单》及其与被申请人日照润拓物资有限公司签订的《个人最高额借款抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方均应按约全面适当履行合同义务。申请人已按约向于闻佳发放贷款，于闻佳亦应按约在借款期间内归还申请人利息。然其未按约履行上述还款义务，显属违约。按照借款合同约定，该笔借款已到期，申请人有权要求于闻佳归还借款。被申请人作为该借款合同的抵押担保人，在借款人未履行还款义务时，亦应按照抵押合同约定承担担保责任。最高额抵押合同签订后，合同约定的抵押物已办理抵押登记，申请人对抵押财产依法享有抵押权。现主债权到期而申请人未受清偿，申请人申请实现抵押权条件成就，申请人申请拍卖、变卖抵押财产优先清偿诉争债务，符合法律规定，本院应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人日照润拓物资有限公司位于日照市（中盛国际商务港）001幢01单元01-1405号（房屋所有权证编号：日房权房权证市字第**）01幢01单元01-1406号（房屋所有权证编号：日房权房权证市字第**），申请人齐鲁银行股份有限公司日照分行对上述抵押物拍卖、变卖所得价款，在最高债权额120.1万元限额内行使优先受偿权（优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，但实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除）。申请费100元，由被申请人日照润拓物资有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  刘善霞二〇二一年三月二十五日书记员  赵兰倩