杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0103民初327号 原告：陈洪绸，男，1967年12月25日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：钱炬雷、黄丹映，北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。 被告：郭轶，男，1981年3月27日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：何东南，浙江后宇律师事务所律师。 原告陈洪绸与被告郭轶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序审理，并于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告陈洪绸的委托诉讼代理人钱炬雷、被告郭轶的委托诉讼代理人何东南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈洪绸向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年8月1日起至2020年1月14日期间的房屋占有使用费539289.95元及利息损失（以539289.95元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计算至款项实际付清之日）；2.判令被告承担本案诉讼费用。原告陈洪绸当庭变更第一项诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年8月1日起至2020年1月14日期间的房屋占有使用费438013.77元及利息损失（以438013.77元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计算至款项实际付清之日）。事实和理由：2014年，原告陈洪绸曾与被告郭轶协商，将原告坐落于杭州市中山××路××号××楼的房屋出租给被告，双方未签订书面合同。2014年8月，被告未经原告同意，擅自占有使用了中山北路606号一楼通向二楼的过道部分。就改过道部分的占有使用情况，业经杭州市中级人民法院及浙江省高级人民法院判决认定，案号分别为（2018）浙01民初3054号、（2019）浙民终325号。该生效判决认定，被告自2014年8月起占有使用案涉房屋，且原告知晓该情况，但因双方之间无合法有效的书面租赁合同，故不存在租赁合同关系。2019年12月27日，案涉房屋因被司法拍卖，由案外人郭柳青竞买成功，杭州市中级人民法院于2020年1月14日作出裁定确认。截至2020年1月14日，该房屋仍属于原告所有，因此，被告应当向原告支付对于案涉房屋（二楼及一楼至二楼的过道）的占有使用费。鉴于被告己向原告支付了2014年至2017年的占有使用费，参考被告在相关案件中提供的《租赁合同》中的首年10万元、次年开始每年递增3%的标准，自2018年8月1日起至2020年1月14日，被告仍应向原告支付占有使用费分别为：1.二楼使用费，2018年8月1日至2019年7月31日，为112550.89元；2019年8月1日至2020年1月14日166天，为52723.15元。2.过道部分使用费，酌情主张每年5万元，2014年8月1日至2020年1月14日为272739.73元，合计438013.77元。以上费用经原告多次催告，被告始终置之不理，至今尚未支付。因此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请依法作出判决，支持原告的诉讼请求。 被告郭轶答辩称，原告单独主张过道使用费没有相应的依据。至于二楼房屋的使用，因为原告房屋被法院查封，导致被告在使用过程中产生了一系列的问题，被告使用该房造成了极大的不便，应予以酌情减少相应房租。 本院经审核后认定的事实如下：2014年8月1日，原告陈洪绸将位于杭州市下城区中山××路××号××楼××楼××楼的过道部分交付被告郭轶使用，使用用途为开设锦医堂医药馆。郭轶于2014年7月底支付了2014年8月1日至2015年7月31日期间的租金100000元，于2015年7月底支付了2015年8月1日至2016年7月31日期间的租金103000元，于2016年6月支付了2016年8月1日至2017年7月31日期间的租金106100元，于2017年8月支付了2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金109300元，郭轶陈述其支付租金是按照第一年100000元，此后按照每年租金在上一年基础上递增3%的标准支付，其所支付的租金包含了中山北路606号二楼房屋以及一楼通向二楼的过道部分。 2016年7月5日，案涉房屋首次被杭州市中级人民法院查封。2018年5月22日，杭州市中级人民法院作出公告，对陈洪绸名下的位于杭州市中山××路××号房屋依法拍卖变更以偿还债务。郭轶以保护基承租权向该院提出异议，该院于2018年8月7日作出（2018）浙01执异390号执行裁定书，裁定驳回郭轶的异议。郭轶不服，向该院提出执行异议之诉，该院判决驳回郭轶的诉讼请求。郭轶不服，向浙江省高级人民法院上诉。浙江省高级人民法院于2019年5月8日判决驳回上诉，维持原判。 2019年11月25日，杭州市中级人民法院发布竞买公告，案涉房屋将于2019年12月26日10时至2019年12月27日10时止在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的物为下城区中山北路606号非住宅房地产。拍卖公告载明该房屋一层出租给永康肉麦饼店使用，二层由锦医堂医药馆使用中，与中山北路608号二层打通共同使用，由中山北路608号进入。现场看样时间于2019年12月19日下午3时至3时30分集中组织进行；等。案涉房屋于2019年12月27日拍卖成功。2020年1月14日，杭州市中级人民法院做出执行裁定书，裁定将被执行人陈洪绸名下位于杭州市中山××路××号房屋归买受人郭柳青所有。现陈洪绸提起本案之诉，要求郭轶支付尚欠的2018年8月1日至2020年1月14日期间的房屋占有使用费。 本院认为，本案原告自2014年8月开始将其所有的位于下城区中山××路××号××楼××楼的过道部分交付被告使用，被告一直使用上述房屋至2020年1月14日，且被告已经支付了2014年8月1日至2018年7月31日期间的租金。虽然原告陈述双方从未签订书面租赁合同，但原、被告双方已经形成事实上的房屋租赁关系。2018年8月1日至2020年1月14日期间的租金，被告尚未支付，对此事实被告不持异议，故对于原告主张被告支付该期间租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告参照被告提供的租赁合同计算租金，得出2018年8月1日至2020年1月14日期间的租金为165274.04元，被告亦认为该计算方法合理，故本院予以确认。被告抗辩案涉房屋被拍卖期间其房屋使用权受影响，要求酌情减免租金。鉴于房屋拍卖公告载明现场看样时间仅半个小时，且被告未提供任何证据证明其主张，故对其抗辩意见，本院不予采信。关于原告主张过道部分使用费的诉讼请求，原告在2014年8月就已将过道部分实际交付被告使用，原告却对于被告每年支付的租金从未提出异议，应推定被告每年所支付的租金已经包含了过道部分。且原告本案主张的租金已经参照被告实际支付的租金金额逐年递增，其对过道部分另行向被告主张使用费，无事实和法律依据，本院不予支持。被告拖欠租金的行为，给原告造成一定的利息损失，故对于原告主张自起诉之日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郭轶于本判决生效后十日内向原告陈洪绸支付2018年8月1日至2020年1月14日期间的租金165274.04元及相应利息（利息自2021年1月14日开始，以尚欠租金为基数，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务实际清偿之日止）； 二、驳回原告陈洪绸的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费按变更后诉讼请求7870元，减半收取3935元，保全费3216元，二项合计7151元，由原告陈洪绸负担4453元，被告郭轶负担2698元。 原告陈洪绸于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告郭轶于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 彭小梅 二〇二一年三月二十五日 代书记员 陆旭霞