河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初6327号原告：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所:郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码:91410100169962846F。负责人：原野，职务：行长。委托诉讼代理人：时俊丽，系该单位员工。委托诉讼代理人：陈海龙，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：张博，男，汉族，1995年7月11日出生。被告：郑州华南城有限公司，住所地：新郑市华南城三路南侧、环西路东侧，统一社会信用代码：91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，职务：董事长。委托诉讼代理人：王增奎，男，汉族，1987年3月6日出生。系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行诉被告张博、郑州华南城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的委托诉讼代理人陈海龙，被告郑州华南城有限公司的委托诉讼代理人王增奎到庭参加诉讼。被告张博经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张博立即偿还贷款本金562209.33元（暂计算至2021年1月28日）及利息（含罚息、复利，自2021年1月29日起至贷款本息结清之日）、一审律师代理费22488元，以上暂合计584697.33元；2.判令被告郑州华南城有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；3.判令原告对被告张博名下位于新郑市××镇××路东侧、××城××北侧、××城××楼××单元××2102的房屋折价或者拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告张博于2019年9月28日签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告张博作为借款人向原告申请贷款57万元用于个人一手住房购置贷款，贷款期限自2019年9月28日至2049年9月28日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，由被告张博按月等额本息还款。为担保该债权被告张博以其名下位于新郑市××镇××路东侧、××城××北侧、××城××楼××单元××2102的房屋提供抵押，并办理了预抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。合同履行过程中，被告张博未按约定按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。被告郑州华南城有限公司作为连带责任保证人，应当按照合同约定承担连带还款责任。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告张博缺席未答辩。被告郑州华南城有限公司辩称，被告郑州华南城有限公司不同意原告主张的律师费。本院经审理查明：2019年7月29日，被告张博向原告出具《个人住房贷款申请表》一份，载明：申请贷款金额为57万元，申请贷款期限为360月，首付款金额为254848元；还款方式为按月等额本息；放款账户为17×××13；担保方式为抵押、保证复合担保，抵押物地址为新郑市孟庄镇创新路东侧、华南城中园二组团23号楼1单元21层2102。2019年9月28日，原告作为贷款人、被告张博作为借款人及被告郑州华南城有限公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，载明：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为57万元；本合同项下贷款用于购买坐落于新郑市××镇××路东侧、××城××北侧××城××楼××单元××2102房屋；贷款担保方式为保证、抵押；贷款期限为360个月，履债期限自2019年9月28日至2049年9月28日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同另对其他事项进行了约定。2019年12月1日，原告与被告张博签订《个人借款凭证》，载明：借款人姓名为被告张博；收款人为被告郑州华南城有限公司，账号为17×××13，贷款金额为57万元；贷款期限为360个月，贷款发放日为2019年12月1日，贷款到期日为2049年12月1日；支付类型为受托支付；基准年利率4.9%，当期执行年利率为5.88%，逾期年利率为8.82%；还款方式为等额。原告提交被告张博还款明细一份，载明：被告张博自2020年3月1日至2021年3月共存在逾期13期；截至2021年3月19日，被告尚欠原告贷款余额560934.75元、积欠利息合计0元。原告提交《不动产登记证明》一份，载明：“豫（2019）新郑市不动产证明第0107065号，证明权利为预告登记，权利人为中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，义务人为张博，坐落于河南省郑州市××镇××路东侧、××城××北侧××城××楼××单元2102，抵押方式为批量预购商品房抵押权预告登记，不动产权证书号为豫（2019）新郑市不动产登记证明第0100349号，债权数额为伍拾柒万元整，债务履行期限自2019年9月28日至2049年9月28日。”庭审中，原告陈述自2020年6月24日至2021年3月19日从被告郑州华南城有限公司处扣10期保证金37266.83元。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应遵照执行。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告张博未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。截至2021年3月19日，被告张博尚欠原告贷款本金560934.75元，其应支付。被告赵卫军亦应按合同约定支付原告自2021年3月20日起至实际清偿完毕之日的利息（含罚息、复利），且以年利率24%为限，超出部分，本院不予支持。原告主张被告承担本案律师费22488元，仅提交《委托代理协议》，未提交支付律师费的银行流水、增值税发票等予以佐证，不能证明律师费已经实际发生，故原告诉请被告支付律师费证据不足，本院不予支持，原告待律师费实际发生后，可另案主张权利。被告郑州华南城有限公司为被告张博的上述贷款向原告提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋未办理正式抵押登记手续，保证人郑州华南城有限公司的阶段性连带保证责任免除条件未成就，原告诉请被告郑州华南城有限公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告张博追偿。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持…”。原告未提交证据涉案房屋的首次登记信息，故原告诉请对新郑市××镇××路东侧、××城××北侧××城××楼××单元××2102的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告张博经依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张博于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行贷款本金560934.75元及利息、罚息、复利（暂计算至2021年3月19日，2021年3月20日以后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止，以不超过年利率24%为限）；二、被告郑州华南城有限公司对第一判项确定的债务承担连带清偿责任；被告郑州华南城有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张博追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4823元，由被告张博、郑州华南城有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年三月二十九日书记员  邢 璐