河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1104民初538号原告：漯河市召陵区农村信用合作联社，住所地漯河经济开发区湘江路28号。法定代表人：鹿运杰，该联社理事长。委托诉讼代理人：陈青青，河南信鼎律师事务所律师。被告：葛海庆，男，1977年11月14日出生，汉族，住漯河市源汇区。被告：赵永会，女，1976年3月25日出生，汉族，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：葛海庆，男，1977年11月14日出生，汉族，住漯河市源汇区。（系被告赵永会丈夫）原告漯河市召陵区农村信用合作联社（以下简称召陵信用社）与被告葛海庆、赵永会借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法由审判员张耀轩适用简易程序独任审判，2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告召陵信用社的委托诉讼代理人陈青青、被告葛海庆（也系被告赵永会的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告召陵信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告偿还原告借款本金28万元及利息、罚息（利息自2019年11月22日起以28万元为基数按月息8.1‰计算至2020年7月24日，罚息自2020年7月25日起以28万元为基数按月息12.15‰计算至实际还款完毕之日止）；2.依法判令原告对被告葛海庆名下漯房权证市字第××号房屋及房屋占用范围内的土地使用权一并享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、保全费及原告为实现债权所产生的一切费用均由二被告连带承担。事实与理由：2018年7月24日，被告葛海庆以购买液压管为由与原告签订了一份《最高额个人借款合同》，合同约定在一定期间内，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过28万元，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款月利率8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，还本方式为按月结息，到期还本。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款支付方式为自主支付。若被告葛海庆违约，原告可立即宣布贷款到期，要求被告葛海庆立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告赵永会与被告葛海庆系夫妻关系，出具承诺书，承诺将与被告葛海庆共同承担借款的偿还义务，同时原告经二被告同意，就被告葛海庆提供的抵押物办理了抵押登记手续并签订《最高额抵押合同》，为借款提供抵押担保。2018年7月27日原告依约向被告葛海庆发放贷款28万元，被告葛海庆收到贷款本金后，利息清至2019年11月21日，此后，虽经原告多次催要，二被告拒不履行偿还贷款。综上，为维护原告合法权益不受损害，具状起诉，望贵院在查清事实的基础上依法支持原告的诉请。原告召陵信用社对自己提出的主张，向法庭提供以下证据：最高额个人借款合同、最高额抵押合同、借据、不动产登记证明、配偶承诺书、贷款发放通知单、贷款业务查询明细，用以证明1.2018年7月24日，被告与原告签订最高额个人借款合同，合同约定从2018年7月24日至2020年7月24日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过28万元。贷款月利率8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第21日，不定期还本，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担，2.借款人如果违反合同任意约定或违反任何法定义务，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，3.被告葛海庆以漯河市不动产权第××号房产的所有权抵押担保该笔借款，并为该房产办理了不动产登记证明，4.被告赵永会承诺与被告葛海庆系夫妻关系，其作为共同借款人承诺共同承担该笔借款的还款责任，5.召陵信用社如约向被告葛海庆发放借款28万元。针对原告召陵信用社提供的证据，被告葛海庆、赵永会的质证意见为：结的利息是每月21日，本金总共28万元，使用期为三年，每月还利息为2100到2200元左右，其他没有异议。被告葛海庆、赵永会辩称，借款28万元是事实，但现在没有能力偿还，利率什么的我也不知道，以前每月按2000元左右还的，利息确实清偿至原告起诉状中所称的日期，加收的罚息我不是太清楚。被告葛海庆、赵永会未向法庭提供证据。根据双方当事人的诉辩主张意见、提供证据质证认证及庭审查明，本院确认以下事实：1、2018年7月24日，被告葛海庆与原告召陵信用社书面签订《最高额个人借款合同》，合同约定从2018年7月24日至2020年7月24日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过28万元，贷款月利率8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第21日，不定期还本金，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担，借款人如果违反合同任意约定或违反任何法定义务，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，合同签订后，原告召陵信用社如约向被告葛海庆发放借款28万元；2、被告葛海庆以其名下所有的漯河市不动产权第××号房屋抵押担保该笔借款，并为该房产办理了不动产登记证明即他项权证；3、2018年7月18日，被告赵永会书面承诺给上述借款承担共同还款责任；4、被告葛海庆已如约将借款利息支付至2019年11月21日；5、被告赵永会与被告葛海庆系夫妻关系；6、经调解，原、被告双方未达成共识。上述事实，有当事人的陈述与自认、起诉状、身份证复印件、授权委托书、法人身份证明、营业执照副本、执业证件、出庭公函、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、不动产登记证明、承诺书、贷款发放通知单、贷款业务查询明细、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，综合本案，首先，2018年7月24日，被告葛海庆与原告召陵信用社书面签订《最高额个人借款合同》，合同约定从2018年7月24日至2020年7月24日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过28万元。贷款月利率8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第21日，不定期还本金，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，该借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认；其次，在双方的借款合同签订后，原告召陵信用社如约给被告葛海庆发放了借款28万元，被告葛海庆也将利息支付至2019年11月21日，对于双方均积极履行合同项下的行为，本院给予肯定；再者，按照双方借款合同的书面约定，如被告葛海庆违约，原告召陵信用社可立即宣布借款到期即让被告葛海庆偿还借款，可经原告召陵信用社催要后，被告葛海庆至今未将上述借款本金及利息清偿，明显不当，构成违约，因此，被告葛海庆应当清偿债务，且双方的利息及罚息，不违反法律规定，本院亦予以支持；第四，被告赵永会书面承诺给上述借款承担共同还款责任，且二被告系夫妻关系，故，被告赵永会理应按照书面承诺对上述借款共同承担偿还责任；第五，被告葛海庆以其名下所有的漯河市不动产权第××号房屋抵押担保该笔借款，并为该房产办理了不动产登记证明即他项权证，《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”第四百二十条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”根据上述法律规定，现原告召陵信用社请求漯河市不动产权第××号房屋的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告召陵信用社的其他诉讼请求，无有依据，本院不予支持。努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义，是每位司法者的工作目标，从弘扬社会主义核心价值观、社会主义文明新风尚及传播社会主义法治精神的基本要求与理念出发，人民法院通过裁判的目的与宗旨在于为人民群众定分止争、化解矛盾、案结事了，并通过法庭的调解与释明，进一步防止矛盾激化、减少诉累，以节约司法资源，给社会提供一个正确的导向、良好信息及价值理念。对于人民法院的裁判，当事人无论是否接受，但要体现司法的人性关怀及法律刚性下的人文温度。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百一十条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条规定，判决如下：一、被告葛海庆、赵永会于本判决生效后十日内共同清偿原告漯河市召陵区农村信用合作联社借款本金共计28万元及支付利息（利息以借款本金28万元为基数，其中2019年11月22日至2020年7月24日期间利息按照月息8.1‰计算，2020年7月25日起至实际清偿完毕之日止利息及罚息按照月息12.15‰计算）；二、原告漯河市召陵区农村信用合作联社对漯河市不动产权第××号房屋的折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告漯河市召陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元。减半收取2750元，由被告葛海庆、赵永会共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式十份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人应在本案生效判决规定的履行期限满的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利。审判员  张耀轩二〇二一年三月二十日书记员  刘二锋