本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0502民初17号原告：本溪铜锣湾银座商场管理有限公司，住所地:本溪市平山区平山路**。法定代表人：何静该公司经理。委托诉讼代理人：张学德，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：贾清，该公司工作人员。被告：本溪东方英雄嘉年华游戏城，住所地：本溪市平山区平山路5A银座商场**。经营者：徐辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：付大伟，该公司工作人员。委托诉讼代理人：苑银娜，辽宁湘辉律师事务所律师。被告:大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司，住所地:大连市沙河口区星海广场国际金融中心****。法定代表人：张洋,该公司总经理。委托诉讼代理人：付大伟，该公司工作人员。委托诉讼代理人：苑银娜，辽宁湘辉律师事务所律师。原告本溪铜锣湾银座商场管理有限公司与被告本溪东方英雄嘉年华游戏城、大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪铜锣湾银座商场管理有限公司的委托诉讼代理人张学德、贾清，被告本溪东方英雄嘉年华游戏城的委托诉讼代理人付大伟、苑银娜，被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司的委托诉讼代理人付大伟、苑银娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两名被告立即给付欠付的房屋租赁费566650元和违约金（从2020年4月19日开始计算至付清房租止，按照应付金额的千分之五每日计算）；2、诉讼费用由两名被告承担。事实与理由：被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司于2018年9月19日租用原告场地580平方米，并签订了《租赁协议书》，租赁期三年，租金的支付方式为半年付，从事动漫游戏经营，实际经营人为被告本溪东方英雄嘉年华游戏城。从2020年3月19日至2020年9月18日半年期间，被告只给付一个月租金51514元，还欠257568元，从2020年9月19日至2021年3月18日半年期未给付租金（303082元），被告共欠租金566650元。根据租赁协议约定，被告应承担逾期给付房租的违约金248811元（暂计算至2020年9月26日，计161天）。原告多次找被告催要租金，并两次书面发函催收，被告均以各种理由搪塞不给付。被告本溪东方英雄嘉年华游戏城辩称，我方没有与原告签订过协议，交付过租金，我方不是合同相对人，不应承担相应义务。被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，我方从2020年1月25日因疫情原因休业，共休业85天，这段期间是不可抗力导致的，休业期间的租金应当予以免除，4月27日恢复营业后，因疫情没有盈利，从2020年8月份给原告发函，要求解除合同，原告同意减租，但没有具体方案，于9月份再次发函，但没有结果，于11月16日结束营业搬走机器，但机器没能搬走，一直被原告扣押，所以我方同意给付从2020年4月19日至2020年11月18日期间一半的房租，违约金不同意给付。我方未给租金是因为双方一直未协商成减免房租事情，原告有意拖延，没有诚意减租，违约金数额明显过高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月，原告（甲方）与被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司（乙方）签订租赁协议书一份，约定由乙方续租甲方位于本溪市银座购物广场内的场地，面积580平方米，用于经营动漫游戏，租赁期限从2018年9月19日至2021年10月31日，租金为每天2.92元/平方米，每半年支付一次租金，每半年的第一个月的10日内交付租金。如乙方无正当理由而未按合同约定的日期交付租金，每逾期一天，按应付租金的千分之五支付违约金。协议5.2条约定，由于甲方或乙方其他原因而要求在本租期内解除合同，甲方或乙方应提前至少30天向对方发出书面解除合同的申请，双方将根据剩余的时间收取补偿金，具体金额为：离租期结束多于1年，则收取相当于4个月租金的补偿金；离租期结束不多于1年，则收取相当于2个月租金的补偿金。被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司承租后，由被告本溪东方英雄嘉年华游戏城在此场地实际经营。因新冠疫情爆发，2020年1月25日，本溪市文化市场综合行政执法队通知游戏厅停止营业，被告停止营业，同年3月23日，被告接到恢复经营的通知，3月30日被告再次被通知要求停业，4月27日被告恢复营业，疫情期间被告共停业85天。双方就疫情停业期间和恢复营业后的租金减免问题进行了多次沟通，但未能协商一致。2020年7月17日，被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司向原告发出沟通函一份，向原告提出撤店。2020年7月26日原告发出沟通函的回复，再次对减免租金问题进行沟通。原告又9月1日、9月19日向被告发催费函。2020年9月22日，被告向原告发出回复函，提出撤柜并于2020年11月18日前与原告解除合同。被告从2020年3月19日至今，给付原告房租51514元。上述事实，有租赁协议书、照片、函、通知及当事人陈述笔录在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。在租赁期间，因受新冠疫情影响，被告停业85天，系不可抗力，其停业无收入要求免除该部分租金，原告也表示同意，本院予以认可。从2020年4月27日至2020年11月18日，被告恢复营业期间的房租应按合同约定正常给付，原告作为出租方已经免除了停业期间的房租，对疫情影响进行了分担，其后的经营风险应由被告自行承担，其以效益不好要求房租减半的抗辩，不予支持。根据合同约定，双方可在租期内提前30天向对方发出书面解除合同的申请，根据剩余的时间收取补偿金。被告于9月22日通过函件的方式，向原告提出2020年11月18日解除合同，符合租赁期内解除合同的约定，故双方的租赁协议于2020年11月18日予以解除。该时间距离租期结束少于1年，被告应给付原告相当于2个月租金的补偿金，而2020年11月18日合同解除后无需给付租金。综上，被告应给付原告房屋租金217768.40元[2.92元/平方米×580平方米×（244天-85天）-51514元）]，同时被告应给付原告相当于2个月的租金补偿金101616元（2.92元/平方米×580平方米×60天）。上述共计319384.40元（217768.40元+101616元）。关于原告主张的违约金，双方虽在合同中约定，逾期一日收取欠付租金总额的5‰，因疫情导致房租减免问题发生，被告非恶意违约，但其应遵守诚信原则及时给付恢复营业后的房租，考虑被告过错程度及根据公平原则，酌定被告给付违约金5万元。上述款项由被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司给付，被告本溪东方英雄嘉年华游戏城，与原告无合同关系，不承担合同约定的给付义务。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告本溪铜锣湾银座商场管理有限公司房屋租金217768.40元和租金的补偿金101616元，共计319384.40元；二、被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告本溪铜锣湾银座商场管理有限公司违约金5万元；三、驳回原告本溪铜锣湾银座商场管理有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11955元(原告已预交)，由原告本溪铜锣湾银座商场管理有限公司负担5114元，被告大连东方英雄嘉年华投资管理有限公司负担6841元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  于丽娜二〇二一年三月二十二日法官助理赵晓光书记员边峻慧附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。