山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初366号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街69号。负责人曹韶玮，行长。委托诉讼代理人鞠玉颖，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告马中远，男，1977年6月5日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。被告徐艳亚，女，1975年2月11日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(以下简称建行乳山支行)与被告马中远、徐艳亚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托诉讼代理人辛立森到庭参加诉讼，马中远、徐艳亚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求马中远、徐艳亚偿还借款本金146873.40元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）、支付律师费7478.64元；2、要求对抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、要求马中远、徐艳亚承担本案诉讼费用。事实与理由：马中远与徐艳亚是夫妻关系。2015年8月21日，马中远、徐艳亚与建行乳山支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定马中远、徐艳亚向建行乳山支行借款193000元，期限15年，用于购买坐落于乳山市产，并办理抵押登记以担保债务的履行。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是马中远、徐艳亚未按期归还借款本息，根据合同约定，建行乳山支行可以要求马中远、徐艳亚立即偿还全部借款本息，承担相关费用，行使抵押权。马中远、徐艳亚在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，马中远与徐艳亚于2007年6月6日登记结婚。2015年8月21日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与马中远（借款人、抵押人）、徐艳亚（共同抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置坐落于乳山市。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为193000元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为180个月（即2015年8月26日至2023年6月26日）。合同第四条、第三十一条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户。该账户为：青岛鑫龙源房地产开发有限公司乳山分公司。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为抵押。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“马中远住宅”、处所“檀香丽湾小区1-12-1-20××号”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。2015年8月26日，建行乳山支行向马中远、徐艳亚发放借款193000元。贷款发放后，在履行借款合同过程中，马中远、徐艳亚作为借款人多期违约。截至2021年3月1日，马中远、徐艳亚尚欠建行乳山支行借款本金146873.40元，拖欠本金7382.98元、利息5045.61元、罚息299.01元。2015年8月21日，登记在马中远名下、坐落于乳山市产（房产证号：乳山房权证银滩字第201510484-1、××号；土地证号：乳国用2015第29729号）在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他项权证号:乳房他证银滩字第××号）。2019年5月28日，建行乳山支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理合同，按照约定本案该律师事务所收取建行乳山支行律师费7478.64元。2020年12月24日，建行乳山支行向本院申请诉前财产保全，请求对马中远、徐艳亚名下的财产在170000元的范围内进行冻结或者查封，并缴纳申请费1370元；2020年12月24日，本院依据建行乳山支行的申请，作出（2020）鲁1083财保871号民事裁定书，依法在170000元范围内冻结马中远、徐艳亚名下的银行存款或者查封马中远名下、坐落于乳山市屋一套。以上事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、对账单、他项权证、委托代理协议、民事裁定书、收据等证据在案为证。本院认为，建行乳山支行与马中远、徐艳亚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因建行乳山支行已按合同约定发放借款，但马中远未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权要求马中远清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；虽然该借款是以马中远的个人名义所欠，但是该借款发生在马中远与徐艳亚的婚姻关系存续期间，而且徐艳亚在抵押人处签名，表明其对该借款亦知情，属马中远与徐艳亚的合意举债，本院认定该借款为马中远与徐艳亚的夫妻共同债务，故对建行乳山支行要求马中远、徐艳亚偿还借款本金146873.40元及利息、罚息、支付律师费7478.64元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在马中远名下、坐落于乳山市产办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故建行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。马中远、徐艳亚经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、马中远、徐艳亚于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金146873.40元及利息、罚息（按合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、马中远、徐艳亚于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费7478.64元；三、中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在马中远名下、坐落于乳山市产（房产证号：乳山房权证银滩字第201510484-1、××号；土地证号：乳国用2015第29729号；他项权证号:乳房他证银滩字第××号）在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1645元，申请费1370元，由马中远、徐艳亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二一年三月三日书记员  王姣姣