辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初1361号原告：王伟，男，1978年11月26日出生，汉族，住辽宁省庄河市新华街道暖水村臧屯108号。公民身份号码:210225197811260076。被告：张美英，女，1975年2月14日出生，汉族，住辽宁省庄河市迎宾街中段2538号。公民身份号码：210225197502140062。被告：孔繁圣，男，1975年7月28日出生，汉族，户籍地：辽宁省庄河市海港路二段57号，现羁押于大连市南关岭监狱。公民身份号码：210225197507280136。委托诉讼代理人：李远祥，系辽宁李远祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美英，女，1975年2月14日出生，汉族，住辽宁省庄河市。身份信息同被告张美英。原告王伟诉被告张美英、孔繁圣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王伟、被告张美英（系被告孔繁圣的委托诉讼代理人）、被告孔繁圣的委托诉讼代理人李远祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟向本院提出诉讼请求：一、请人民法院依法确认原、被告签订的房屋买卖合同有效并判令二被告立即协助原告办理的房屋登记到原告名下的手续。二、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2020年3月25日原、被告签订了房屋买卖合同，约定将二被告所有的位于庄河市的房屋转让给原告，房屋总价款为人民币陆拾玖万元整，定金伍万元，签订合同后5日内二被告配合原告办理房屋过户手续，房屋过户后原告需将剩余房款支付给二被告。原告己向二被告支付定金人民币伍万元整。原、被告签完了房屋买卖合同后3月26日又签订补充协议，按照补充协议2020年4月27日原告替二被告向法院执行庭指定的账户交纳了二被告拖欠工商银行的被执行款682347.83元作为原告支付房屋买卖款的一部分，余款7652.17元被告张美英在和原告结算定金款时予以扣下，所以原告已付清全部买房款69万元，2020年4月27日被告张美英将案涉房屋钥匙交付给原告，原告已对案涉房屋装修并使用至今。但二被告迟迟未能配合原告办理过户手续。故诉至法院，请依法裁判。被告张美英辩称：原告所诉属实，我与被告孔繁圣系夫妻关系，现孔繁圣羁押于大连南关岭监狱，我将房屋卖给原告后，原告起诉过户，孔繁圣委托我与李远祥律师对原告王伟起诉的买卖合同纠纷一案，授权我们参加诉讼等事宜，配合王伟在诉讼中通过法院将案涉房屋过户至王伟名下，2021年1月23日晚上九点多孔繁圣还和我通过电话，让我们代理他协助原告办理房屋过户手续，故同意原告的诉讼请求。被告孔繁圣辩称：原告所诉属实，同意原告的请求及被告张美英的答辩意见。二被告系夫妻关系，房屋是共同所有，因被告孔繁圣在监狱服刑，委托李远祥律师代为处理与原告王伟之间的房屋买卖事宜。本院经审理认定事实如下：2020年3月25日，原告王伟（乙方、买受人）与被告张美英（甲方、出卖人）签订《房屋买卖合同》，主要内容为：甲方出售的房屋位于庄河市，建筑面积为159.27平方米。房屋总金额为69万元，过户后乙方立即支付。定金伍万元整（乙方已交付）。自双方签订本合同之日起5日内甲方向乙方交付房屋。自双方签订本合同之日起5日内双方共同申请办理房屋转移登记，甲方应在合理范围内向乙方提供协助。2020年3月26日，原告王伟（乙方、买受人）与被告张美英（甲方、出卖人）又签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2020年3月25日签订了关于庄河市的《房屋买卖合同》，双方在原合同基础上补充合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、乙方知悉甲方所受房屋因借款已经抵押给中国工商银行股份有限公司大连庄河支行，根据生效的法院判决，工商银行大连庄河支行向庄河市人民法院申请执行，房屋现被庄河市人民法院查封。二、甲方应在《房屋买卖合同》签订之日起5日内偿还工商银行大连庄河支行的欠款并解除房屋抵押和查封，否则乙方可直接向人民法院起诉，要求确认《房屋买卖合同》有效并请求办理房屋转移登记手续，同时有权申请查封房屋。三、乙方已交中介的定金5万元，抵作价款。乙方起诉后必须立即将除定金外的房屋价款支付给庄河市人民法院或存入甲方偿还工商银行大连庄河支行的专用账户内，以解除房屋的抵押和工商银行申请的查封。若甲方所欠工商银行大连庄河支行执行款不足64万元，乙方应将除定金外的房屋价款与执行款的差额部分支付给甲方；若超过64万元，超过部分由甲方向庄河市人民法院或工商银行大连庄河支行支付。上述买卖合同及补充协议落款处均签有“张美英、孔繁圣”字样，庭审中，被告张美英陈述因被告孔繁圣在监狱服刑，该孔繁圣签字均系张美英代签，被告孔繁圣的代理人对此无异议。后被告张美英将案涉房屋交付原告王伟，原告王伟装修居住使用至今。另查，二被告系夫妻关系。案涉房屋不动产权证号为庄房权证庄私字第××号，登记的房屋所有权人为被告张美英，被告孔繁圣为共同共有人。案涉房屋原设有抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司大连庄河支行，被担保主债权数额为55万元。原告王伟购买案涉房屋后，代二被告偿还中国工商银行股份有限公司大连庄河支行案涉房屋贷款本息合计682347.83元。案涉房屋现已无抵押登记。再查，被告孔繁圣因犯诈骗罪于2017年3月13日被大连市中级人民法院判处有期徒刑十五年，现羁押于大连市南关岭监狱。诉讼中，本院依据原告的申请于2020年4月9日作出（2020）辽0283民初1361号民事裁定书，裁定将案涉房屋予以查封。本院确认的上述事实，有《房屋买卖合同》、《补充协议》、现金缴款单、（2016）辽02刑初179号刑事判决书、庄河市不动产登记中心出具的查询结果及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告张美英签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。故双方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。原告王伟已付清全部购房款，二被告系夫妻关系，系房屋的所有人，作为出售方除应将房屋交付给买受人王伟外，还应履行协助买受人办理房屋所有权转移登记手续的义务。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华国华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百四十三条、第四百零六条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百九十五条、第五百九十八条之规定，判决如下：一、原告王伟与被告张美英签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、被告张美英、孔繁圣于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告王伟办理坐落于庄河市房屋的所有权登记手续。案件受理费5350元、保全费3970元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二一年三月八日书记员  李 敏附相关法律条文《中华国华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。