浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)浙0381民初1420号 原告：叶行聪，女，1966年11月12日出生，汉族，户籍所在地浙江省文成县。 委托诉讼代理人（特别授权）：季超豪，浙江品和律师事务所律师。 被告：温州雅阁房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330327796466956Ｘ），住所地浙江省龙港市江滨路158号。 法定代表人：吴金荣，执行董事。 原告叶行聪与被告温州雅阁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告叶行聪及其委托诉讼代理人季超豪，被告温州雅阁房地产开发有限公司的法定代表人吴金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶行聪诉请本院判令：一、解除原、被告于2016年4月28日签订的《房屋内部认购合同》；二、被告返还购房款213760元并赔偿损失（以购房款213760元为基数，从2016年4月29日起，按年利率4.35%计算至实际支付之日止）。事实与理由：2016年4月28日，原、被告双方签订了一份《房屋内部认购合同》，合同约定：由原告购买坐落于瑞安市××街道××村××幢××层××号商铺，房屋单价为每平方米12000元，总价为413760元，如被告原因导致2017年12月30日前不能交付房屋钥匙和签订《商品房买卖合同》，则原告可以提出退房要求，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按被告指示支付了首付款213760元，被告出具了一份收款凭证交原告收执，后被告未依约交付房屋钥匙，截止原告起诉时，被告仍未能交付房屋，被告的行为已经严重违约。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告温州雅阁房地产开发有限公司辩称，原告诉称的事实舒适，被告无异议，涉案房屋已经不能交付了。原告起诉返还首付款及按银行贷款利率计算利息，要求并不高，被告公司现在没有能力偿还，吴金荣作为公司的法定代理人，个人会想办法筹集资金还清原告的首付款本金。 原告叶行聪围绕诉讼请求提交了原告身份证、被告企业信用查询记录、房屋内部认购合同、收款凭证等证据。被告温州雅阁房地产开发有限公司未提供证据。原告提供的证据经庭审出示质证，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下：2016年4月28日，甲方被告温州雅阁房地产开发有限公司与乙方原告叶行聪签订了一份康瑞花苑《房屋内部认购合同》，合同约定：乙方向甲方购买坐落于瑞安市××街道××村××幢××层××号××，按建筑面积计算，房屋单价为每平方米12000元，总价为413760元，买受人在合同签订之日支付首付款213760元，余款200000元于接到书面通知后7日内到银行办理按揭方式支付；如因甲方原因导致2017年12月30日前不能交付房屋钥匙和签订《商品房买卖合同》，乙方可以提出退房要求，甲方在10个工作日内将乙方已付房款退还给乙方，如甲方未在10个工作日内退还乙方所付房款，甲方按同期银行存款利率支付乙方自交款之日起至退还之日的利息。合同还约定了其他内容。合同签订当日，原告向被告缴纳首付款213760元。迄今为止，被告未向原告交付房屋、签订《商品房买卖合同》。 本院认为，原告叶行聪与被告温州雅阁房地产开发有限公司于2016年4月28日签订的《房屋内部认购合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，应属合法有效。被告明确表示不能按《房屋内部认购合同》的约定，履行房屋交付义务，双方签订的《房屋内部认购合同》依法应当予以解除，合同解除后，被告应当依约履行返还购房款并支付利息的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告叶行聪与被告温州雅阁房地产开发有限公司于2016年4月28日签订的《房屋内部认购合同》； 二、被告温州雅阁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告叶行聪购房款213760元并赔偿利息损失（以本金213760元为基数，从2016年4月29日起，按年利率4.35%计算至实际履行之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2584元，由被告温州雅阁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  陈谦雁 二〇二一年三月二十二日 书记员  涂瑞梅 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。