湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初511号 原告：郴州市盛昌房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香雪大道2-31号二楼。 法定代表人：刘明枝，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张爱勇，湖南林邑律师事务所律师。 被告：王艾宏，女，1968年8月30日出生，汉族。 第三人：中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南省郴州市解放路33号。 负责人：陈星亮，该行行长。 原告郴州市盛昌房地产开发有限公司（以下简称盛昌公司）诉被告王艾宏、第三人中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建行郴州市分行）追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛昌公司的委托诉讼代理人张爱勇、被告王艾宏到庭参加诉讼，第三人建行郴州市分行经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛昌公司向本院提出诉讼请求：一、判决原告代偿被告的借款本息及各项费用742740.32元（法院执行款587193.07元+银行划收款155547.25元）由被告偿还给原告；二、判决被告支付给原告代偿被告的借款本息及各项费用实际承担连带责任金额的违约金222822.09元（742740.32元×30%）；三、判决被告支付给原告为实现本案追偿权债权律师代理费20000元；四、诉讼费、财产保全费由被告承担。 被告王艾宏的答辩人要点：答辩人为了购买涉案房屋花了80多万元，答辩人自己付了一部分，贷款60多万，为什么还欠那么多，还要卖答辩人的房屋；答辩人本来可以还清，但是还清之后，问题没有得到解决，这不是答辩人的问题，这是大环境造成的。 第三人建行郴州市分行未作答辩。 查明的事实 根据当事人的陈述及举证质证情况，本院确认如下事实： 一、原、被告于2014年4月16日签订了《郴州市商品房买卖合同》及《补充协议》。上述《郴州市商品房买卖合同》中约定：被告购买原告开发的位于江山丽城第19栋1704号房，房屋总价款868369元，被告在签订合同之日向原告交付首期房款263369元，剩余房款605000元通过银行按揭贷款的方式支付。上述《补充协议》第八条约定：“若买受人选择银行按揭贷款方式付款的，根据出卖人与贷款银行的约定，出卖人将在买受人取得产权证和他项权证之前为买受人提供担保。故买受人应于本项目该期房屋办理好初始登记后的60天内办理并取得产权证，完成他项权利登记，逾期不办理的，买受人应按担保总额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金。买受人必须及时偿还按揭贷款本息，如买受人未按其与银行签署的个人住房借款合同按时偿还贷款本息及相关费用造成出卖人承担连带担保责任的，买受人应按照实际承担连带担保责任金额的30%支付出卖人违约金，同时，买受人还应当赔偿因此给出卖人造成的全部损失（包括但不限于借款本息、违约金、诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等）。出卖人有权优先从处置买受人房屋的收益中收回买受人给出卖人造成的全部损失，买受人不得提出异议。” 二、2014年7月7日，被告作为借款人和抵押人、第三人作为贷款人、原告作为保证人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：430700001-2012-20140513873），约定：借款人借款本金为605000元，用于向原告购买位于江山丽城第19栋1704号房；借款期限从2014年7月7日至2028年7月7日；贷款人将款项一次性划入原告账户；本合同项下的担保方式为抵押和最高额保证；抵押人以上述1704号房提供抵押担保；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务提前到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带责任保证；对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在建行开设的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项且无需提前通知担保人。 三、签订上述合同后，被告向原告付清了房款，原告将房屋交付给了被告。原告于2017年8月31日办理好上述房屋的初始登记，但被告至今未办理和取得产权证、未完成他项权利登记，且未按上述借款合同约定还款。第三人于2018年8月7日将原告盛昌公司、被告王艾宏诉至本院，本院作出（2018）湘1002民初3435号民事判决，判决：1、解除建行郴州市分行与王艾宏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号430700001-2012-20140513873）；2、王艾宏于本判决生效之日起十日内偿还建行郴州市分行借款本金482500.44元，利息（含罚息）1421.63元（本息暂计至2018年7月12日，后续本息按合同约定计算至借款本金清偿之日止）；3、如王艾宏未履行上述第二项还款义务，建行郴州市分行对王艾宏名下的坐落于湖南省郴州市江山××栋××号房，有权以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保约定的范围内享有优先受偿权；4、王艾宏于本判决生效之日起十日内支付建行郴州市分行律师代理费29000元；5、盛昌公司对上述第二、四项承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8929元，财产保全费3145元，合计12074元，由王艾宏、盛昌公司共同负担。 四、上述判决生效后，第三人依据上述判决向本院申请执行，本院于2020年9月14日作出（2020）湘1002执3266号执行裁定，裁定冻结、划拨（提取）被执行人王艾宏、盛昌公司的银行存款（收益）587193.07元〔其中判决书确定的借款本金482500.44元，利息1421.63元（利息计算至2018年7月12日，之后另计），实现债权费29000元，迟延履行期间利息54547元（从2018年12月9日计算至2020年9月15日，之后另计），案件受理费及保全费12074元，申请执行费7650元，合计587193.07元）〕，或查封、扣押其相应价值的财产。2020年10月10日，本院扣划了原告的存款587193.07元用于代被告偿还第三人的借款本息及各项费用。 五、根据原告提交的代偿凭证，第三人依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，在2017年9月30日至2018年6月30日期间，从原告保证金账户划收借贷方相抵后的余额20847.31元代被告偿还第三人借款本息；在2018年8月30日至2020年11月30日期间，从原告保证金账户划收借贷方相抵后的余额139877.07元代被告偿还第三人借款本息；在2018年7月1日至2018年8月29日期间没有扣款记录。2017年9月30日至2020年11月30日期间合计划收160724.38元。 六、原告因本案诉讼聘请律师，支付律师代理费20000元。 判决的理由和结果 本院认为：本案系追偿权纠纷。追偿权是指担保人为债务人履行债务后，担保人有权向债务人追偿，要求债务人赔偿其履行债务的损失。原、被告签订的上述《补充协议》合法有效，原、被告与第三人签订的上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。上述《补充协议》第八条约定，被告未按其与银行签署的个人住房借款合同按时偿还借款本息及相关费用造成原告承担连带担保责任的，被告应按照原告实际承担连带担保责任金额的30%支付违约金，同时还应当赔偿因此给原告造成的全部损失（包括但不限于借款本息、违约金、诉讼费、律师费等）。根据上述《补充协议》第八条的约定，以及《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，对于代偿的借款本息及各项费用，原告依法依约享有追偿权。第三人已依约向被告发放了贷款，但被告作为债务人未按照约定还款，第三人为此从原告保证金账户划收了相应款项用于清偿被告所欠的借款本息，并在2018年8月7日诉至本院，本院作出的上述（2018）湘1002民初3435号民事判决确定被告应偿还的借款本息暂计算至2018年7月12日，因此根据原告提交的代偿凭证确定的原告在此之前代被告偿还的借款本息20847.31元，以及原告依据上述判决书和（2020）湘1002执3266号执行裁定书代偿的借款本息和各项费用587193.07元，应列入原告追偿的范围；而对于第三人在此之后从原告账户划收的款项，原告应另行向第三人主张返还。原告因行使追偿权产生律师代理费20000元，原告诉请被告支付律师代理费20000元符合双方的约定，且未超过按规定标准计算的数额，本院予以支持。原告未提交证据证明其因被告违约造成的其他损失情况，原告同意由本院酌情调整违约金计算标准，本院酌定从2020年10月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的1.5倍（即年利率5.775%）计算违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告王艾宏在本判决生效之日起十日内偿还原告郴州市盛昌房地产开发有限公司代偿的款项608040.38元，并支付原告郴州市盛昌房地产开发有限公司2020年10月11日起至代偿款还清之日止期间的违约金（违约金以未偿还的代偿款为基数按年利率5.775%计算）； 二、被告王艾宏在本判决生效之日起十日内支付原告郴州市盛昌房地产开发有限公司律师代理费20000元； 三、驳回原告郴州市盛昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告王艾宏未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6828元，诉讼保全费5000元，合计11828元，由原告郴州市盛昌房地产开发有限公司负担4291元，被告王艾宏负担7537元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曹华英 二〇二一年三月三十日 书记员  林 蒙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。