河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初3177号原告刘敏，女，1988年11月5日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。委托代理人聂文慧，河南乾元昭义律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告李国菊，女，1976年6月18日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告王志恒，男，2013年5月17日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告王志伟，男，1999年3月28日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告李麦兰，女，1937年5月28日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。原告刘敏与被告李国菊、王志恒、王志伟、李麦兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘敏及其委托代理人聂文慧到庭参加诉讼。被告李国菊、王志恒、王志伟、李麦兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月15日，原告与被告李国菊、王志恒、王志伟、李麦兰签订一份《安置房转让合同》，主要约定：甲方将自己所有的安置房一套转让给乙方，房屋坐落郑州市管城××区南曹乡南曹村，房屋面积为127平方米，房屋价格为3400元/平方米，总房款为431800元，该拆迁安置房第一期交付，届时甲方将持有的《安置房协议书》原件及相关资料一并交由乙方保管，并将安置房钥匙全部交付给乙方，由乙方所有，乙方将转让款交齐后，即完成本合同项下全部义务，甲方如出现下列情形之一即构成违约：1、甲方不想乙方交付钥匙；2、甲方不配合乙方办理房产证；3、甲方在中途反悔的；4、甲方中途擅自提高转让价格的。合同签订后生效，如甲方反悔，必须征得乙方同意，甲方返还乙方房款并处以房屋总额的100%违约，另支付200000元装修等内容。王喜中代表四人作为甲方签字按印确认，被告李国菊、王志伟作为成年甲方家庭成员签字按印确认。律师及见证人杨某共同见证了上述签约过程。合同生效后，原告依约支付了购房款，完成了合同项下全部义务。案涉安置房满足交付条件时，王喜中、被告却另售他人，不想原告交付房屋，后王喜中意外死亡，按照合同约定及法律规定，原告有权行使解除权，并要求王喜中、被告返还购房款及承担违约责任。为维护原告合法权益，起诉至法院。请求判令：1.判令解除原告与王喜中、被告李国菊、王志恒、王志伟、李麦兰签订的《安置房转让合同》；2.判令王喜中、被告李国菊、王志恒、王志伟共同向原告返还购房款431800元及支付违约金431800元；3.四被告在继承王喜中遗产范围内对王喜中的赵武承担相应责任；4.判令四被告承担本案全部诉讼费用。被告李国菊、王志恒、王志伟、李麦兰未到庭答辩。经审理查明：2018年1月15日，王喜中作为甲方，原告刘敏作为乙方，签订《安置房转让合同》一份，合同约定甲方将自己所有的安置房转让给乙方，房屋坐落为郑州市管城××区南曹乡南曹村，房屋面积为127平方米，因合同转让房屋为期房，待房屋建成后，关于本合同所指房屋的楼层、建筑面积、楼号，甲乙双方根据城中村改造指挥部的规定随机抽取。房屋价格为3400元/平方米，总价款431800元。本合同签署生效后，乙方支付甲方381800元。合同签订后，双方不得反悔，甲方如出现下列情形之一即构成违约：1、甲方不想乙方交付钥匙；2、甲方不配合乙方办理房产证；3、甲方在中途反悔的；4、甲方中途擅自提高转让价格的。合同签订后生效，如甲方反悔，必须征得乙方同意，甲方返还乙方房款并处以房屋总额的100%违约，另支付200000元装修。王喜中作为甲方在合同签字按印，刘敏作为乙方在合同签字按印，见证人杨某在见证人处签字按印，李国菊、王志伟在甲方家庭成员处签字按印。2018年1月27日，王喜中出具购房收据，确认收到刘敏购南曹乡安置房127平总房款431800元，由其母周亚贞打款。2019年11月26日，郑州市管城××区南曹乡南曹村村民委员会向王喜中发出选房通知书，王喜中选择两室两厅，面积为90平方米房屋一套，选择三室两厅，面积为127平方米房屋一套。2020年4月28日，郑州市管城××区南曹乡南曹村村民委员会向王喜中发出选房通知书，王喜中选择选择两室两厅，面积为90平方米房屋一套，选择三室两厅，面积为127平方米房屋一套，共计安置房四套。2021年2月23日，郑州市管城回族区南曹街道办事处新型城镇化重点工作综合协调办公室出具调查令（回执）显示，王喜中名下安置房4套于2020年8月11日被郑州市管城回族区人民法院查封（2020豫0104执4061号），查封期间不允许和其他人交易，禁止办理网签。另查明，被告李国菊系王喜中配偶，被告王志伟、王志恒系王喜中儿子，李麦兰系王喜中母亲。王喜中于2020年11月4日办理户口死亡注销。以上案件事实有《安置房转让合同》、购房收据、南曹乡拆迁安置协议、选房通知书、证明、户籍注销证明、亲属关系证明及庭审笔录予以佐证。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方明确表示或以自己行为的方式表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。本案中，关于原告主张解除与王喜中、被告李国菊、王志伟、王志恒签订的《安置房转让协议》，因合同约定的转让房屋已被河南省郑州市管城回族区人民法院查封，涉案房屋无法交易，禁止办理网签，已构成违约，原告有权解除双方签订的《安置方转让合同》，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张王喜中、被告李国菊、王志伟、王志恒共同向原告返还购房款431800元并支付违约金431800元，被告李国菊、王志伟、王志恒、李麦兰在遗产继承范围内对王喜中的债务承担相应责任的诉讼请求。原告与王喜中、被告李国菊、王志伟、王志恒签订的《安置房转让协议》中明确约定：王喜中、李国菊、王志伟、王志恒若出现违约情形，需返还购房款并支付房屋总价款100%的违约金，考虑到因查封导致王喜中及被告李国菊、王志伟、王志恒违约，本院酌定被告李国菊、王志伟、王志恒支付房屋总价款30%的违约金129540元。因王喜中已于2020年11月4日办理死亡注销手续，故被告李麦兰作为第一顺位继承人，应在王喜中的遗产继承范围内对上述款项承担责任。被告李国菊、王志伟、王志恒作为《安置房转让协议》签订主体，亦应承担返还原告已付房款及支付违约金的责任，综上所述，被告李国菊、王志伟、王志恒应返还原告购房款431800元，并支付违约金129540元，被告李麦兰应在王喜中遗产继承范围内对上述款项承担相应责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、五百七十八条、第一千一百二十七条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告刘敏与王喜中、被告李国菊、王志恒、王志伟签订的《安置房转让协议》；被告李国菊、王志恒、王志伟于本判决生效后十日内返还原告刘敏已付房款431800元，并支付违约金129540元；被告李麦兰在王喜中的遗产继承范围内对上述款项承担相应责任；驳回原告刘敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12436元，减半收取6218元，由原告李敏负担2176元，由被告李国菊、王志恒、王志伟、李麦兰负担4042元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年三月二十二日书记员 张志文