济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初4272号 原告：陈立厚，男，1953年6月27日出生，汉族，居民，住济南市天桥区。 委托诉讼代理人:王波，山东德康律师事务所律师。 被告：韩刚，男，1970年9月25日出生，汉族，农民，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：亓振泉，山东润耕律师事务所律师。 第三人：于振亭，男，1962年2月16日出生，汉族，农民，住济南市历城区。 第三人：韩会华，女，1962年4月22日出生，汉族，农民，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：于振亭（韩会华之夫），身份同第三人于振亭。 原告陈立厚与被告韩刚、第三人于振亭、韩会华案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告陈立厚及其委托诉讼代理人王波，被告韩刚及其委托诉讼代理人亓振泉及第三人于振亭到庭参加了诉讼。第三人韩会华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。因韩刚提起债权人撤销之诉，本案中止审理。本案恢复审理后，本院另行组成合议庭于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告陈立厚及其委托诉讼代理人王波，被告韩刚及其委托诉讼代理人亓振泉及第三人于振亭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陈立厚向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认2019年4月10日原告陈立厚与第三人于振亭签订的《买卖大棚协议》有效；2.请求法院确认原告对于家村28亩地内8个标准大棚及地上物享有所有权；3.请求法院停止对上述款项的执行并解除扣留；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，陈立厚明确其诉讼请求为：1.确认2019年4月10日原告陈立厚与第三人于振亭签订的《买卖大棚协议》有效；2.确认被法院查封的拆迁补偿款150万元归原告所有；3.请求法院不得执行拆迁补偿款150万元。事实与理由：贵院在执行（2018）鲁0112执1825号之一（本院立案执行的于振亭作为被执行人的其他7件执行案件）案件过程中，损害了陈立厚的合法权益。陈立厚为此向贵院提出书面异议，2020年6月2日，济南市历城区人民法院作出的（2020）鲁0112执异125号执行裁定书，驳回了陈立厚的异议。陈立厚依法向贵院提起诉讼，事实与理由如下：一、2019年4月10日，于振亭因患病住院治疗尿毒症，急需资金，便与陈立厚签订了《买卖大棚协议》，约定将8个标准大棚及地上物一次性卖给陈立厚，待国家占用补偿的费用也属于陈立厚，并由颜培东（历城区唐王街道颜家村支部书记）、刘家兴（历城区唐王供销社主任）作为证人予以证明。2019年5月1日，陈立厚与王思国、马巡成签订了《追加合同》，该《追加合同》是依据2016年5月22日于振亭与王思国、马训成签订的《承包协议》和2016年5月29日签订的《补充协议》而重新签订的。根据拆迁相关的法律规定，对于地上物（8个大棚及建筑物）拆迁补偿款应当归属于地上物的所有人。本案中，陈立厚根据协议取得了地上物（8个大棚及建筑物）的所有权，对应的补偿款也应当是陈立厚所有。二、该土地被征用后，作为承包人的王思国、马训成领取了相应的补偿款。其两人承包土地的相对方是陈立厚，如果承包人可以顺利领取相应款项，那么陈立厚作为大棚的所有权人，领取大棚拆迁补偿款更是合法、合规。三、截止到2019年4月18日，于振亭与陈立厚已经按照《买卖大棚协议》约定的履行完付款义务，不存在没有支付对价的情况。陈立厚以68万元的价格一次性购买于振亭所承包的于家村28亩地内的8个标准大棚及地上物，该价格符合标的物的实际价值。综上，陈立厚为了维护合法权益，现向贵院提起诉讼，望判如所请。 韩刚辩称，一、于振亭与陈立厚签订的《买卖大鹏协议》系在执行中签订，严重侵害韩刚的合法权益，应予撤销。于振亭自2018年列为被执行人，该信息为公示信息，陈立厚对此应当知悉，而双方2019年4月签订《买卖大鹏协议》，且陈立厚并未支付全部价款。该行为对债权人韩刚造成了严重侵害，在受让人陈立厚知道该情形，按照《合同法》74条规定该《买卖大鹏协议》应予撤销。二、于振亭与陈立厚签订的《买卖大鹏协议》明显不合理的低价转让，系故意转移财产逃避执行的行为，依法也应予撤销。《合同法解释（二）》第十九条规定：对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。本案中，于振亭与陈立厚签订的《买卖大鹏协议》中载明总价款为68万元，且陈立厚并未实际支付，而法院执行中冻结的拆迁补偿款为150万元（经了解，实际补偿款约为270万元，实际冻结150万元），拆迁补偿款系合同价格价款的3倍，系明显不合理的低价转让行为，系故意转移财产逃避执行的行为，对陈立厚的诉讼请求依法应予驳回。三、陈立厚并未实际支付相应价款，不应排除法院强制执行。陈立厚并未支付《买卖大棚协议》约定的款项，现有证据不能证明系涉案大棚所有权人，存在协助被执行人于振亭转移财产的行为，其诉求不应排除法院强制执行。 于振亭、韩会华述称，于振亭有病为了救命，将自己的大棚卖给了陈立厚，陈立厚支付了68万元，已经全部支付给于振亭了，于振亭认为和陈立厚签订的大棚协议有效，大棚应该归陈立厚所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院对以下事实予以认定： 1.于振亭与韩会华系夫妻关系，于振亭在本院被执行的案件共计七件，其中一件申请执行人为韩刚，被执行人为于振亭及韩会华，执行标的额为179120元，执行案号为（2018）鲁0112执1825号。本院在执行上述七件案件中，共同以（2018）鲁0112执1825号采取执行措施，并于2020年4月10日作出（2018）鲁0112执1825号之一执行裁定书，裁定如下：扣留被执行人于振亭或以他人名义签字待领取的于振亭大棚拆迁补偿款1500000元；未经本院准许，不得向被执行人或者指定的人员发放上述补偿款。上述裁定作出后，陈立厚向本院提出书面异议申请，要求本院解除对属于陈立厚所有的大棚拆迁补偿款150万元的扣留。本院经审查，作出（2020）鲁0112执异125号执行裁定书，驳回陈立厚的异议。陈立厚不服于2020年6月18日向本院提起案外人执行异议之诉。 2.2019年4月10日，于振亭（合同卖方）与陈立厚（合同买方）签订买卖大棚协议，于振亭将所承包的于家村28亩地内的8个标准大棚及地上物一次性卖给陈立厚，待国家占用时地上物国家补偿多少，与于振亭无任何关系，全部属于陈立厚；陈立厚付给于振亭68万元。韩刚主张于振亭将涉案的8个大棚以68万元价格转让给陈立厚明显低于市场价格，并于2020年10月14日向本院提起债权人撤销权纠纷一案，要求撤销于振亭、韩会华与陈立厚签订的《买卖大棚协议》，本院经审理，作出（2020）鲁0112民初7836号民事判决书，认定涉案大棚不属于禁止转让的标的物，亦未被法院查封，故陈立厚与于振亭签订的买卖大棚协议，意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。签订合同后，陈立厚支付于振亭大棚款47万元，其余用于振亭所欠债务21万元相抵，合计68万元，韩刚以涉案大棚转让款与涉案大棚拆迁补偿款相比认为转让价格明显低于市场价的主张显然不能成立。韩刚提供的证据不足以证实于振亭将涉案的8个大棚以68万元价格转让给陈立厚明显低于市场价，故本院对韩刚请求撤销于振亭、韩会华与陈立厚签订的《买卖大棚协议》的诉讼请求不予支持，故驳回韩刚的诉讼请求。韩刚不服提起上诉，济南市中级人民法院经审理，于2021年3月5日作出（2021）鲁01民终1546号民事判决书，认定韩刚提交的证据不足以证实于振亭、韩会华与陈立厚所签订的大棚买卖协议存在恶意串通，损害债权人利益的情形，故驳回上诉，维持原判。 3.陈立厚现已领取大棚拆迁补偿款共计611203.6元，本院扣留的拆迁补偿款150万元陈立厚未领取。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，本案争议的焦点问题是陈立厚对涉案拆迁补偿款150万的权利能否排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，已生效的（2020）鲁0112民初7836号及（2021）鲁01民终1546号民事判决书，均认定陈立厚与于振亭于2019年4月10日签订的《买卖大棚协议》合法有效，韩刚要求撤销《买卖大棚协议》的请求未得到法院支持。陈立厚与于振亭签订《买卖大棚协议》后已将8个大棚的价款68万元过付完毕，2020年3月陈立厚经营的上述8个大棚被政府拆迁，相应的拆迁补偿款应归陈立厚所有。本院作出的（2018）鲁0112执1825号之一民事裁定书扣留被执行人于振亭或以他人名义签字待领取的于振亭大棚拆迁补偿款1500000元应归陈立厚所有。综上，陈立厚的权利已满足排除强制执行的全部条件，其请求本院不予执行涉案拆迁补偿款1500000元的请求符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（五）项的规定，判决如下： 一、陈立厚与于振亭于2019年4月10日签订的《买卖大棚协议》为有效协议； 二、本院（2018）鲁0112执1825号之一执行裁定书扣留的于振亭或以他人名义签字待领取的于振亭大棚拆迁补偿款1500000元归陈立厚所有； 三、不得执行于振亭或以他人名义签字待领取的于振亭大棚拆迁补偿款1500000元。 案件受理费18300元，由韩刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 本院（2020）鲁0112执异125号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  苗 林 人民陪审员  于长春 人民陪审员  李清怡 二〇二一年三月二十六日 书 记 员  周 佳