浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初2619号 原告（反诉被告）:刘春梅，女，1989年1月5日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县。 原告（反诉被告）：邓力宏，男，1984年4月3日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县。 二原告共同委托诉讼代理人：樊兴兴。 被告（反诉原告）：杨飞燕，女，1987年1月22日出生，汉族，住陕西省乾县。 被告（反诉原告）：余林洋，男，1986年11月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。 二被告共同委托诉讼代理人：陈菁、王钰超，、实习律师。 被告（反诉第三人）：浙江瑞麦房地产经纪（集团）有限公司，住所地：浙江省义乌市福田街道金融8街**福田银座**1208。 法定代表人：孙佳慧。 委托诉讼代理人：王曦、凌珂，、实习律师。 原告刘春梅、邓力宏为与被告杨飞燕、余林洋、浙江瑞麦房地产经纪（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2021年2月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员张凯适用简易程序独任审判，被告杨飞燕、余林洋在法定期间提出反诉。本案于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告刘春梅、邓力宏及其委托诉讼代理人樊兴兴、被告余林洋及其被告杨飞燕、余林洋的委托诉讼代理人陈菁、王钰超、浙江瑞麦房地产经纪（集团）有限公司的委托诉讼代理人王曦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春梅、邓力宏向本院提出诉讼请求：一、依法判令第三被告向原告支付由其代为保管的剩余购房款人民币50000元及利息损失241元（利息自2020年12月6日开始按同期全国银行间同业拆借中心公布的4.05%的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；二、判令第一、二被告支付原告补偿金人民币24393元（补偿金按总房款1848000元自2020年12月6日开始按每日万分之三计算至实际履行之日止，暂算至起诉日）；三、判令第三被告支付原告违约金人民币40656元（违约金按总房款1848000元自2020年12月6日以每日万分之五的计算标准计算至实际履行完毕之日）；四、判令三被告支付原告律师代理费3500元。事实与理由：2020年11月2日原告刘春梅和邓力宏在第三被告瑞麦（浙江）房地产经纪有限公司的居间下与第一被告杨飞燕签订《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的位于义乌市××镇××广场××幢××室××号，建筑面积为88.98平米的房屋（带车位一个）以人民币1848000元的价格出售给第一被告杨飞燕，并约定原告将房屋装修收尾工作完成（收尾工作包括地板美缝、衣柜、乳胶漆、水电和门口监控等）。又于2020年11月24日签订《合同补充协议》约定案涉房屋应于2020年11月25日之前办理房屋过户手续，第一被告杨飞燕将人民币50000元的剩余购房款交由第三被告暂管。第一被告和第二被告系夫妻关系，过户前也是两人共同看房，现原告按约定将案涉房屋过户给第一、二被告，且如约完成了案涉房屋装修的收尾工作并于2020年12月5日将案涉房屋交付给第一、二被告使用，但是第三被告却以第一、二被告不同意支付为由，至今不愿向原告支付其保管的50000元购房款，按照《房屋买卖合同》和《合同补充协议》的约定三位被告均构成违约，应当向原告支付相应的补偿款及违约金。经原告多次与三被告协商，至今第三被告都拒不履行支付义务。 被告杨飞燕、余林洋辩称，2020年10月前后，我们通过中介找到了本案的房屋，因为我们当时有五个月，生意比较忙，所以当时要买的就是装修好的房子，看房的时候房子正在装修，邓力宏说自己是搞装修的，会把房屋装修全部弄好，我们只要拎包入住即可，当时谈价格的时候就包括了20万元装修款，因为当时装修还有部分收尾没有弄好，所以我们特意在房屋买卖合同的第十四条明确原告需要把衣柜乳胶漆等装修收尾完成后再把房屋交付给我们，但是没有想到原告事后基本上不管，我们和中介多次催促，让他把装修收尾，好把房子交给我们，但越到后面态度越差，过户的时候也是一拖再拖，我们只好找中介居间协调，和他签订了合同补充协议，约定先过户，尾款1648000元，我们全部付掉，但是要留5万元在中介，目的是为了保障装修收尾的顺利进行。这在补充协议第七条中有明确，但是原告还是没有把装修收尾搞好，只是一味要求中介把剩余的5万元支付给他。我们催促他把装修收尾搞掉，但原告明确予以拒绝，还多次退出微信群聊，拒绝与我们进行沟通协商，我们原来房子租到2021年1月份到期，按原先的计算，是买了房子可以不用再租，还找了风水先生算好了入住的日子，为了能够顺利解除这个纠纷，我们也到佛堂矛调中心进行调解，诉求也很简单，只要原告把装修收尾搞掉，5万元由原告向中介领取，我们也好入住，但邓力宏的态度强硬，他拒绝履行房屋买卖合同以及补充协议中明确约定的义务，导致我们至今无法入住，只得另行租赁房屋。我们认为，本案的补充协议第七条约定明确，为保障装修收尾，押5万元在中介，原告要提取该款项需满足的前提条件是完成装修收尾工作，这是附条件的民事法律行为。但截至目前装修收尾没有完成，原告诉请提取5万元的条件尚未成就，请法庭驳回原告的诉讼请求。 被告浙江瑞麦房地产经纪（集团）有限公司辩称，本案中我方不应承担违约责任，本案讼争的5万元是原告的一个保证金，是对收尾工作的一个保证，如原告按约定将房屋装修完成，该保证金我方会支付给原告，但因原告的原因至今未完成收尾工作，根据补充协议的约定，被告一、二也不允许我方将款项支付给原告，并非我方故意拖延支付，也没有违约，我方不应当承担责任。本案系原告与被告一、二之间的矛盾，不应将他们的矛盾归于我方，请法庭驳回原告对我公司的诉讼请求。 反诉原告杨飞燕、余林洋向本院提出诉讼请求：一、判令反诉被告邓力宏、刘春梅履行完毕义乌市××镇××广场××幢××室房屋内的装修收尾工作，若反诉被告拒不履行，则支付反诉原告代履行装修收尾工作所需费用18000元；二、判令反诉被告邓力宏、刘春梅支付反诉原告余林洋、杨飞燕租房损失26000元；三、判令反诉被告支付反诉原告支出的律师费3500元。庭审中，反诉原告称诉讼请求第一项中的18000元是估算，没有具体的项目列明。事实与理由：2020年11月2日反诉被告（本诉原告）刘春梅和邓力宏在第三人瑞麦（浙江）房地产经纪有限公司的居间下，与反诉原告（本诉被告）杨飞燕签订《房屋买卖合同》，约定反诉被告（本诉原告）将其所有的位于义乌市××镇××广场××幢××室××号，建筑面积为88.98平米的房屋（带车位一个），以人民币1848000元的价格出售给反诉原告（本诉被告）杨飞燕，并约定反诉被告（本诉原告）将房屋装修收尾工作完成后（收尾工作包括地板美缝、衣柜、乳胶漆、水电和门口监控等），再按约定时间将房屋交付给乙方。2020年11月24日，反诉原告和反诉被告又签订《合同补充协议》，约定案涉房屋应于2020年11月25日之前办理房屋过户手续，补充协议第七条更是明确约定“为保障过户后该房屋装修收尾工作顺利进行，过户完成后须押甲方房款人民币伍万元整（￥50000），由丙方代为保管。”但此后，虽经反诉原告及反诉第三人再三催促，反诉被告既拒绝履行装修的收尾工作，又拒绝协商、签订有关房屋装修收尾工作的补充协议。因反诉被告的上述违约行为，导致反诉原告至今无法入住。无奈，反诉原告只得另行租赁房屋用于居住并支付了房屋租金26000元。反诉原告认为，反诉被告至今拒不履行装修收尾的义务，显属违约。反诉原告有权要求反诉被告继续履行合同约定的装修收尾工作并承担违约责任，赔偿损失。 反诉被告刘春梅、邓力宏辩称，反诉原告不按约定给付购房尾款，反而倒打一耙，向法院控诉其没有事实依据，没有合同依据的无理诉求。双方对于案涉房屋的收尾质量标准并没有进行过约定，因此，反诉原告仅需将案涉房屋按照自己的装修质量、装修风格进行收尾工作，正因为反诉被告提早完成其收尾工作，于2020年11月17日、18日在与反诉原告协调多次未果的情形下，反诉被告与反诉第三人方提问17日、18日能否过户，因此，延迟过户的责任在于反诉原告方，反诉原告按合同规定履行了其收尾的义务，并将房屋过户且将房屋钥匙及各项付款凭证的单据，比如油漆、橱柜、美缝等付款凭证原件于2020年12月5日交付本案反诉原告。既然房屋过户并且已交付使用，反诉原告且已接受交付，就应当支付尾款5万元，不应当责令反诉第三人不将尾款打还给反诉被告。反诉被告导致浪费司法资源以及增加自己以及反诉被告诉讼成本的行为，应当由反诉原告自行承担不利后果。反诉被告方一没有违反合同约定，二在合同履行期内及时完成各项合同义务，包括案涉房屋装修收尾，及时配合反诉原告办理产权变更等等，不存在违约事项，现根据事实和相关合同约定，请法庭依法驳回反诉原告的诉讼请求。 反诉第三人浙江瑞麦房地产经纪（集团）有限公司述称，反诉原告在反诉状中也承认反诉第三人经过再三催促，反诉被告拒绝履行装修的收尾工作，反诉第三人在积极促成这个交易，迟迟未履行，是反诉原、被告双方的事情。 原告为证明其主张及反诉抗辩向本院提交如下证据： 一、房屋买卖合同（居间）一份，证明：原告刘春梅和邓力宏在第三被告的居间下与第一被告杨飞燕签订了涉案房屋的《房屋买卖合同》的事实。 二、合同补充协议一份，证明：原告方与被告方达成补充协议的事实。 三、婚姻登记信息一份，证明：本案第一被告与第二被告系夫妻关系的事实。 四、房款代管凭条一份，证明：第一、二被告将剩余购房款人民币5万交付给第三被告暂时保管的事实。 五、通话录音和文字翻译整理一组，证明：第一、二被告购买房屋的时候案涉房屋正在装修且已接近尾声，原告方应被告要求将案涉忘记到的收尾工作完成的事实和2020年12月5日原告将案涉房屋交付被告使用的事实。 六、代理费发票打印件一份，证明：因被告违约原告为维护其合法权益支付3500元代理费的事实。 第一、二被告质证认为，一、对原告提供的所有证据的真实性均没有异议，对证明对象依次发表意见：1、对房屋买卖合同，合同第十四条特别约定了甲方邓力宏、刘春梅需将装修收尾工作完成后再将房屋按约定时间交付给乙方，装修收尾工作是房屋交付的前提条件，目前交付房屋的前提条件没有成就。2、对合同补充协议，协议第七条中明确表达该5万元是为了保障过户后对方能把装修收尾工作顺利完成才押在中介的。但截止目前装修收尾工作仍然没有完成，对方要求提取5万元的条件尚未成就。3、对婚姻登记信息无异议。4、对房款代管凭条，恰恰能证明我方已经履行了付款义务。5、对通话录音和文字翻译整理的证明对象有异议，这份录音恰恰证明了邓力宏拒绝履行合同以及补充协议约定的装修收尾工作的义务，导致我方至今无法入住讼争房屋。从第一份与胡经理2021年1月14日通话记录可以看出，胡经理说邓总房子还没有装修完，合同写明房东负责装修收尾工作，收尾完成交付乙方，然后后面到了过户时间了我们约定过户时间了房子收尾工作还没有做完，就约定了一个补充协议，写明押款5万元于第三方，乳胶漆墙面都刷好了，但我们过去一摸墙面都是灰，从第二份与胡经理2021年1月20日通话记录中对方代理人在了解我方有无入住时，中间说我方没有入住，因房子存在明显质量问题，对方代理人因心虚迅速岔开话题，不让中介继续说话，胡经理提出乳胶漆与柜门两件事情解决也就不用上诉了，显然对方没有去管过约定好的装修收尾工作。房门交付的钥匙是密码钥匙，密码我们至今没有修改，就为了对方对把装修收尾完成，2020年12月5日把物业工作交接并不代表装修收尾已经完成。根据房屋买卖合同第十四条是要对方把装修收尾完成后再把房屋交付给我们。装修收尾没有完成，房屋就不能算交付给我们。6、对代理费发票，缺少代理合同，证据链不完整，完整的证据应当是包括代理合同以及代理费发票。 第三被告质证认为，一、对证据一的证据三性没有异议，但在合同第十一条约定，丙方作为中介方不承担买卖双方因本次买卖产生的法律责任，本案是双方的原因造成的，与我公司无关，我公司不承担法律责任。第十四条，关于收尾工作，原告没有完成。二、对证据二的证据三性没有异议，但在合同中约定的是丙方故意拖延不退还暂由其代管的款项才承担违约责任，本案当中被告公司没有故意拖延不付代管的款项，是由于双方的矛盾没有解决，无论被告公司将款项退给任何一方，另一方都不会同意，补充协议第七条应该与上面的六条分开的，只是约定了5万元的保证金由被告公司代管，待收尾工作结束之后，被告公司需双方认可以及同意才能将5万元交付给乙方，该协议没有约定5万元的违约责任，被告公司没有违约。三、对证据三、四没有异议。四、对证据五，缺乏证据的要件，首先要提供通话记录，通话记录中标明主叫人、被叫人、通话号码、通话时间，现在只是提供录音光盘，对内容没有异议，但在2021年1月4日的通话中，原告方也承认就剩一部分没有完成，以及胡经理说的乳胶漆与墙面没有刷好，大致的意思并不是我方不退款，而是工作没有完成。而且胡经理在电话里说邀请佛堂镇调解委员会进行调解，说明我方在积极作努力，2021年1月20日，原告与胡经理的通话中也说只要把事做好，我方会支付款项。胡经理也说墙面存在质量问题，收尾工作没有完成，从这里可以看出原告没有完成补充协议约定的内容。并非我方违约。五、对代理费发票，因为我方没有违约，不应该承担责任。 第一、二被告为证明其反诉主张及支持其抗辩，向本院提供如下证据： 一、房屋买卖合同一份，证明：反诉原告与反诉被告之间签订关于涉案房屋的买卖合同，且约定由反诉被告完成装修收尾工作的事实。 二、合同补充协议一份，证明：因反诉被告装修收尾工作未完成，本案讼争5万元作为收尾工作的保证金由第三人保管的事实。 三、收条一份，证明：反诉原告已经足额支付房屋价款的事实。 四、聊天记录截图打印件、短信记录截图打印件各一组，证明：1、反诉原告因反诉被告没有完成装修收尾工作，在微信上要求反诉被告依约完成收尾工作的事实。2、反诉被告拒不履行装修收尾义务，且对反诉原告不予理睬。 五、房屋装修现状视频一组，证明：涉案房屋没有完成装修的事实收尾工作的事实。 六、租房协议、转账记录打印件各一组，证明：反诉原告因反诉被告没有完成装修收尾工作，房屋无法入住，只得另行租房居住，造成26000元损失的事实。 七、委托代理合同、代理费发票打印件各一份，证明：反诉原告为了维权而支付律师费3500元的事实。 原告质证认为，一、对房屋买卖合同的证据三性均没有异议，但是反诉原告夫妇在查看案涉房屋时房屋确已将反诉被告自己的装修意愿与质量正在装修且仅剩小许收尾工作，反诉原告在看房后仍决定购买，但请求反诉被告帮其完成收尾工作并将收尾事项列入房屋买卖合同条款，但是双方并没有就质量、款式、风格等进行额外约定，因此，反诉被告仅需按其自身的质量标准、装修风格即与前面已装修完毕的质量相符就已达到收尾工作的质量要求。二、对合同补充协议的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，同时，该份证据无法达到反诉原告的证明目的，该份证据是在案涉房屋过户前一日签订的，反诉原告早已完成了收尾工作，并将此事反复告知反诉原告，并且反诉原告及第三人在庭审中均篡改了此份协议的内容，避重就轻的补充协议，仅描述甲方认为已经完成，乙方认为没有完成，甲、乙双方在合同中约定该事项并不影响过户，因此，这是一个质量问题的矛盾，而并是否装修已经收尾的纠纷，反诉原告仅仅是质量达不到他们的要求，再三联合第三人刁难反诉被告。三、对收条的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，反诉原告确实向中介方支付了1648000元，但最终由于补充协议，导致5万元由中介方代为保管，但是案涉房屋在变更产权登记信息和钥匙交接各项装修付款凭证的交接支付与反诉原告正式交接完毕后，作为款项代为保管的中介方却收到反诉原告的指示，反诉原告责令中介方不能将剩余5万元款项支付给反诉被告。正是因为反诉第三人怕反诉原告追究其法律责任还是其他问题，这都是个人原因拒不支付款项。基于公平公正原则的中介方在过户并房屋交付后当然应当履行支付代为保管款项的义务，否则但视为违约，应当承担违约责任。四、对聊天记录截图的真实性没有异议，对合法性、关联性、证明目的有异议，反诉被告一直承认装修收尾是自己的责任，但是重点是反诉原告在购买房屋之前房屋就已经在装修且基本完成，只剩小许收尾工作，作为房屋出让方，只需要尽到完成收尾工作便可，至于质量方面，仅需按自己的质量标准进行，只要不低于之前的装修质量标准就是守约，双方没有其他质量约定，反而反诉原告一直在偷换概念，一直想把收尾变为精装修，房屋装修早已存在，反诉被告不可能未卜先知，反诉原告不能以自己的要求对待反诉被告，这是不合理的，且该份证据恰好能证明反诉原告责令中介方不支付尾款的事实。对短信截图的证据三性均有异议，对证明目的有有异议，该证据只能证明装修结果可能达不到反诉原告的质量要求，反诉原告既然事先就在装修，只需按自己的要求装修，且房屋买卖合同与补充协议没有关于20万元装修款的约定，既然反诉原告承认装修款是另有约定，那反诉原告的20万元应当行给付，实际转让价格就不应该是1848000元，而应当是2048000元，因为房屋转让款1848000元，另行约定装修款20万元，根据该证据显示购房款中含了20万元装修款，那还有20万元转让款没有支付，反诉被告的不理不睬行为是正常的，既然已经履行合同约定，尽到自己的责任与义务，多次强调不被理解。五、对租房协议、转账记录的证据三性均有异议，购买房屋的实际用这只有原告自己知道，是投资还是居住，是空闲还是实际居住都是反诉原告的自由，反诉原告的租赁关系与本案无直接因果关系，该费用由反诉原告自行承担。再则房屋已经交付，钥匙也一并交给反诉原告，反诉被告义务早已实际履行完毕。对转账记录的质证意见如上。六、对委托代理合同、代理费发票真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，本案系由反诉原告违约未按协议履行造成的诉讼，反诉被告不存在违约行为，如反诉被告方违约而引起的反诉原告的维权费用，那是由违约方承担。但该反诉是反诉原告自己浪费司法资源增加诉讼成本的行为，应由其自行承担。七、对房屋装修现状的证据三性均有异议，对证明目的有异议，反诉被告已经将完成收尾工作的案涉房屋以及钥匙交付给反诉原告，如收尾工作没有完成，反诉原告不可能与反诉被告完成房屋交接的。即使未能让反诉原告满意，至少收尾义务已经履行完毕，反诉被告无需超出合同约定，增加自己负担去满足反诉原告的无理要求。再则该房屋交付已经将近三个月，最起码反诉被告交付房子的时候是完好无损的，现在就不知道现状如何。且合同补充协议，当初双方签订该协议的基础是反诉原告余林洋夫妇主张反诉被告乳胶漆没有刷，因为反诉原告夫妻摸了一下墙有灰，并认为乳胶漆没有做，但实际上该灰尘是人造石打磨时造成的灰尘，双方对该事项协商未果，反诉原告余林洋主张第三方鉴定是否反诉原告刷过乳胶漆，但至今未有第三方鉴定，但是我方事实是有刷过乳胶漆，也可以让第三方介入进行鉴定。 第三被告对上述证据均无异议。 第三被告未向本院提供证据。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据认证如下： 原告提供的证据中，被告对证据一、二的真实性均无异议，且与反诉原告提供的证据一、二一致，本院确认其证据能力，至于能否达到各自证明目的，将结合全案证据综合认定。被告对证据三无异议，本院予以确认。证据四能够证明尚有购房款5万元由第三被告代管的事实。证据五的录音均系原告与第三被告之间形成，即使内容真实亦不能代表第一、二被告的意思表示，有关内容对第一、二被告无约束力，其待证事实应结合其他证据认定。对证据六的真实性予以确认，至于是否需被告承担应结合履行情况认定。 第一、二被告提供的证据中，证据一、二与原告证据一、二认证一致。证据三能够证明第一、二被告已向原告实际支付1798000元购房款，尚有5万元由第三被告代管。对证据四、五的真实性予以确认，至于能否达到各自证明目的，需结合全案证据在下文论述。对于证据七，结合双方庭审陈述中确认的尚未完成的装修内容，并不会导致涉案房屋完全无法入住使用，第一、二被告直接另行租赁房屋产生的费用不能当然的要求原告承担，本院不予采信。对证据七的真实性予以确认，至于是否需原告承担应结合履行情况认定。 另，本院于2021年3月24日对涉案房屋现场勘验并制作勘验笔录一份，原告对现场确认的细节无异议；第一、二被告除认为乳胶漆应有瑕疵外，其余无异议；第三被告仅有员工刘攀到场并签字。 本案的争议焦点在于原告是否已全部完成涉案房屋买卖合同第十四条约定的房屋装修收尾工作？该条约定：甲方须将房屋装修收尾工作完成后（未完成工作包括：：地板美缝衣柜、乳胶漆、水电、门口监控等收尾工作），按约定时间将房屋交付给乙方。庭审中，被告明确原告目前尚未完成的内容为：：地板美缝还有主卧一块瓷砖有两条线缝比较大；衣柜，柜门均已经安装，但是主卧、次卧、儿童房的衣柜门和客厅中有部分衣柜门有部分两边有翘起来，板材有变形，客厅的柜门的板材上面直接就有洞，有一个榻榻米上面的柜门的把手断裂；乳胶漆，客厅那面墙没有做，只是腻子粉的墙，而且墙面坑坑洼洼特别多，刮痕特别多；水电，一个卫生间的镜灯还是坏的，没有正常通电；监控已经安装，但是相关的登录账号以及密码都没有告知。经本院现场勘验，被告述称的客厅一面墙未粉刷乳胶漆，现场发现该墙面与室内其他墙面状况一致，墙面有灰情况在其他墙面也有发现，庭审中双方陈述在看房时其他墙面乳胶漆已做好，应认定该面墙已粉刷乳胶漆，同时结合使用“收尾工作”的字眼，亦可佐证条款中所指的乳胶漆不应包括整面墙的粉刷工作，原告陈述的系对部分磕碰位置乳胶漆的修补更符合客观情况，而现场确认其后原告已对部分位置的乳胶漆墙面进行了修补，虽存在轻微色差，但考虑全屋乳胶漆系整体喷涂，在部分修补时轻微色差尚属合理，且面积较小，故本院认定原告已完成乳胶漆部分的收尾工作；现场发现门口监控已安装完毕，具体使用被告可待网络开通后参照说明书进行，故门口监控的收尾工作也已完成；但被告述称的地板美缝（窗台缝隙）、水电（卫生间镜灯不亮）及柜门（变形、孔洞等）问题基本属实，至今尚未修复，故应认定原告未能全部完成合同第十四条约定的房屋装修收尾工作。 根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实： 2020年11月2日，原告（甲方）与第一、二被告（乙方）在第三被告（丙方）居间下签订房屋买卖合同一份，约定甲方将位于义乌市××镇××广场××幢××室的房屋出卖给乙方，成交价为1848000元，在签订合同时支付定金20万元，余款1648000元在过户当日支付；甲乙任何一方违约，守约方追究违约责任产生的律师费等由违约方承担；合同第十四条约定：甲方须将房屋装修收尾工作完成后（未完成工作包括：：地板美缝衣柜、乳胶漆、水电、门口监控等收尾工作），按约定时间将房屋交付给乙方；合同还约定了双方其他权利义务事宜。当日，第一、二被告向原告支付定金20万元。2020年11月24日，三方又签订合同补充协议一份，约定余款1648000元在过户前由丙方暂行保管，三方确认在2020年11月25日前办理房屋过户手续；因甲方乙方对房屋装修部分收尾工作是否完成有不同意见，为保障过户后房屋装修收尾工作顺利进行，过户后押房款5万元，由丙方代管。涉案房屋于2020年11月25日已变更登记至第一、二被告名下，原告已收到除5万元押金外其他购房款。后原、被告就装修收尾是否完成仍有争议，该5万元款项至今尚未支付给原告。另查明，反诉原告为本案支出律师费3500元。 本案审理过程中，经现场勘验，被告认为未粉刷乳胶漆的墙面与室内其他墙面一致，墙面掉灰情况在其他墙面也有发现，另在客厅沙发依靠的墙面上有几处修补过的乳胶漆有轻微色差；主卧窗台的窗角两块窗台石接缝处有一条二、三十公分的缝隙略大；主卧最内侧和最外侧两个柜门里端包边不整齐，有胶水外露，儿童房中间柜门上端板材外翘，与其他柜门关闭不严，榻榻米柜门上有一个把手脱落，客厅靠阳台处书柜上方一扇柜门内侧有两个直径三公分左右的孔洞；客厅旁卫生间内镜灯不亮；门口监控已安装。 本院认为，结合原、被告房屋买卖合同第十四条及补充协议关于押金的条款，应认定原告应在按约完成房屋装修收尾工作后方能要求被告支付5万元押金，而依据本案查明的事实，现原告尚未全部完成相应的装修收尾工作，三被告拒绝支付原告该款项具有合同依据，原告要求三被告支付该款项并承担违约责任的诉请依据不足，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告继续履行合同约定的装修收尾工作，对其中经事实查明部分确认的尚存问题，反诉被告应予完成，其中窗台缝隙、卫生间镜灯及柜门等问题能够修理的应予修理，无法修理的应予更换，修理及更换的标准均参照原有标准进行；至于反诉原告主张的替代履行费用部分，若反诉被告未主动履行，依据有关法律规定在执行程序中解决即可，替代履行的费用可自押金中抵扣；反诉原告要求反诉被告承担律师费3500元符合法律规定及双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十条、第五百八十二条、第五百八十三条，最高人民法院《关于适用的解释》第五百零三条、第五百零四条的规定，判决如下： 一、反诉被告刘春梅、邓力宏于本判决生效之日起十五日内完成义乌市××镇××广场××幢××室房屋内本案事实查明部分确认的窗台缝隙、卫生间镜灯及柜门等问题的修理工作；无法修理的，应予更换。 二、被告浙江瑞麦房地产经纪（集团）有限公司于上述第一项确定的义务完成后五日内将代被告杨飞燕、余林洋保管的5万元支付给原告刘春梅、邓力宏；若上述义务经替代履行完成的，于替代履行完成后五日内扣除相应费用后支付。 三、反诉被告刘春梅、邓力宏于本判决生效之日起十日内支付反诉原告杨飞燕、余林洋为本案支出的律师费3500元。 上述第二、三项双方互负的金钱债务可相互抵扣。 四、驳回原告刘春梅、邓力宏的诉讼请求。 五、驳回反诉原告杨飞燕、余林洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1338元，由原告刘春梅、邓力宏负担；反诉案件受理费494元，由反诉原告杨飞燕、余林洋负担300元，反诉被告刘春梅、邓力宏负担194元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 张 凯 二〇二一年三月三十日 书记员 颜虹英 24-