陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0881民初895号 原告：白九维，男，汉族，陕西省神木市人。 委托诉讼代理人：苏波。 委托诉讼代理人：乔娜。 被告：邱军军，男，汉族，陕西省神木市人。委托诉讼代理人：苏美霞。 原告白九维与被告邱军军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白九维及其委托诉讼代理人苏波、乔娜到庭，被告邱军军及其委托诉讼代理人苏美霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白九维向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告于2013年5月2日签订的房屋买卖合同无效；二、依法判令被告向原告返还27万元的购房款；三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年5月2日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买其所有的位于神木市呼家圪台村二组正和小区1号楼二单元1101室房屋，原告于当日向被告支付房款27万元。后原告知悉房源实际是神木市呼家圪台村民委员会第二村民小组与陕西正和房地产开发有限公司签订的《合作修建神木镇呼家圪台村第二村民小组住宅小区合同书》所修建的房屋。原告与被告均不属于该村村民，双方签订的《房屋买卖合同》违反法律规定，属于无效合同。故原告诉至本院，望判如所请。 被告邱军军辩称，1、起诉状所述原被告签订《房屋买卖合同》及原告支付被告房款27万元均属实，其余不属实，该合同不存在无效情形。涉案房屋是陕西正和房地产开发有限公司开发的向社会售卖的房屋。最初，李晓峰的姐姐向该开发公司购买了涉案房屋，后李晓峰的姐姐将该房屋以32万元的价格抵账给本被告，本被告又将该房屋以27万元的价格转让给原告白九维。因此，涉案房屋买卖合同的效力与被告是否系呼家圪台村民无任何关系，合同不存在原告所述无效的情形。2、原告与陕西正和房地产开发有限公司已另行签订了《房屋买卖合同》，原告与被告之间的《房屋买卖合同》已经终结，故本被告不存在返还原告购房款的情形。合同签订后，本被告已经按照合同约定将涉案房屋所有手续等材料交与原告，并且经原告与陕西正和房地产开发有限公司协商一致后，原告提出就涉案房屋要与房地产开发公司签订房屋买卖合同。在本被告的配合下，原告与陕西正和房地产开发有限公司另行签订了《房屋买卖合同》。因此，涉案房屋的合同是原告与陕西正和房地产开发有限公司，即有关涉案房屋的权利义务主体是原告与陕西正和房地产开发有限公司，与本被告无关。并且该房地产开发有限公司并未另行向原告收取购房款，故不存在返回房屋转让款的情形。3、原告已经向王和平专案组申报过涉案房屋，要求退款，足以说明原告是涉案房屋的直接买受人，原告也认可其应向王和平专案组主张权利，因此原告应在王和平专案组对涉案房屋款项进行处理。综上，应驳回原告的全部诉讼请求。 原告白九维围绕诉讼请求依法提交了证据：第一组：房屋买卖合同一份、收条一支，证明原被告于2013年5月2日签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于神木市呼家圪台的住宅一套转让给原告，价格为27万元；被告于2013年5月3日给原告出具收条一支，证明其收到了购房款27万元的事实；第二组：（2020）陕0881民初2457号民事判决书一份，证明原告并非呼家圪台村二组村民，双方签订的《房屋买卖合同》违反法律禁止性规定属于无效合同，故被告应当向原告返还27万元的购房款。第三组：《正和紫郡小区房屋认购协议》一份。庭审质证时，被告对上述第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议，该套房屋是李小峰的姐姐以32万元的价格抵顶给被告的，且该套房屋是陕西正和房地产公司开发的公开向社会售卖的，任何人都可以购买，与身份无关；原被告签订本合同后，原告又与陕西正和房地产公司另行签订了房屋买卖合同，因此，原被告之间的合同已经终结，案涉合同的双方已经变更为原告与陕西正和房地产公司，被告收到原告支付的27万元房款属实，原告应当依照新的合同向陕西正和房地产公司主张权利；对第二组证据的真实性以法庭核实为准，对证明目的有异议，涉案房屋是陕西正和房地产公司开发并修建，部分给村民居住，部分向社会售卖，本案与被告的身份情况无关，本案不能参考该判决书；对该认购协议的真实性无异议，该协议显示的买受人是原告，合同相对方是陕西正和房地产公司，而不是被告，且该协议约定的价款为537500元，远远高于其支付被告的27万元，不能排除原告与陕西正和房地产有限公司约定变更房屋价款的情形，签订该协议时原告已经自认风险，被告已经退出了该笔交易，且该协议签订时间与原被告签订合同的时间为同一天，买受人已经直接变成了原告，与被告无关。 本院对原告白九维提交的证据认定如下:原告提交的第一组证据，被告对其真实性无异议，且辩称时亦认可双方签订过此合同，且收到购房款27万元的事实，故本院对该组证据予以采信；第二组证据系本院审理牛华杰与郭少峰房屋买卖合同纠纷一案所作出的已生效的法律文书，故本院对该文书的真实性予以采信，该案中查明位于神木市神木镇呼家圪台二组紫郡小区系神木镇呼家圪台村民委员会第二村民小组与陕西正和房地产开发有限公司通过签订《合作修建神木镇呼家圪台村第二村民小组住宅小区合同书》所修建的房屋，该合同中约定该小区建成后村民小组分得280套住房及280个地下车位；该小区剩余房屋及车位产权归开发公司所有。该案的原被告并非该村民小组村民，故认定双方签订的合同涉嫌违反法律法规禁止性规定，故认定双方签订的合同无效。而本案中，通过原告提交的其与开发公司签订的《认购协议》，可以得出该开发公司认可原告白九维系涉案房屋1号楼二单元11层1101号房屋的购买者，故与上述案情不同，本案不能与上述案件同判。故对该组证据的证明目的不予采信；第三组证据系原告与陕西正和房地产开发有限公司签订的《认购协议》，且该协议的签订时间与原被告签订《房屋买卖合同》的时间系同一天，且原告庭审中亦陈述该《认购协议》是依据《房屋买卖合同》签订的，两份合同所共同指向的房屋为1号楼二单元11层1101号。故本院对该证据的真实性予以采信。 本院经审理认定事实如下：神木市神木镇呼家圪台二组紫郡小区系神木镇呼家圪台村民委员会第二村民小组与陕西正和房地产开发有限公司通过签订《合作修建神木镇呼家圪台村第二村民小组住宅小区合同书》所修建的房屋，该合同中约定该小区建成后村民小组分得280套住房及280个地下车位；该小区剩余房屋及车位产权归开发公司所有。涉案房屋即1号楼二单元11层1101号系李小峰的姐姐向上述开发商购买的房屋，后李小峰的姐姐以32万元的价格抵顶给被告邱军军。2013年5月2日，被告邱军军以27万元的价格将涉案房屋卖与原告白九维，并签订《房屋买卖合同》，原告同时将27万元购房款交付被告邱军军。同日，原告就涉案房屋与陕西正和房地产开发有限公司签订《正和紫郡小区房屋认购协议》，约定房屋总价款为537500元。2013年5月3日，被告邱军军向原告白九维出具收到27万元房款的收条一支。 本院认为，原告白九维与被告邱军军的《房屋买卖合同》，系双方在平等、自愿的基础上签订的，合同签订后，原告将购房款27万元交付被告，被告亦将涉案房屋的所有材料交付原告并向原告出具收取房款的收据一支，即上述合同已履行完毕。同时，陕西正和房地产开发有限公司在原、被告签订《房屋买卖合同》的前提下，又与原告签订了《正和紫郡小区房屋认购协议》，亦为同一套房屋。故本院推定，上述开发商认定涉案房屋的购买者为原告白九维，原告白九维的购房权益可以得到实现。综上，本院认为原、被告签订的《房屋买卖合同》并无可撤销、无效的情形，故原告请求确认其与被告签订的《房屋买卖合同》无效并返回购房款27万元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告白九维的诉讼请求。 案件受理费2680元，由原告白九维负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  乔瑞 二〇二一年三月十七日 书记员  麻磊