贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1507号上诉人（原审被告）：吴某1，女，1983年11月3日出生，汉族，住所地贵州省都匀市。委托诉讼代理人：罗镐昌，贵州贵达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴某2，男，1983年4月16日出生，布依族，住所地贵州省都匀市。委托诉讼代理人：包小燕，贵州东阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李香琪，贵州东阳律师事务所律师上诉人吴某1因与被上诉人吴某2离婚后财产纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院于2020年12月1日作出（2019）黔0115民初1165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人吴某1的委托诉讼代理人罗镐昌、被上诉人吴某2的委托诉讼代理人李香琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人吴某1上诉请求：一、撤销原审判决，改判位于贵阳市云岩区房屋归上诉人所有，驳回被上诉人的诉讼请求；二、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院审理本案，违反民事诉讼法相关规定：第一，本案久拖不决，违反法律规定。2018年上诉人申请侯法官回避，但一审法院以申请理由不成立为由驳回回避申请，合议庭组成违法。2019年度，一审法院除了对争议房屋进行鉴定评估外，无其他诉讼行动。2020年6月9日开庭审理至2020年12月1日才作出一审判决，严重超过审理期限；第二，争议房屋坐落于贵阳市云岩区，属于不动产纠纷，一审法院对案件没有管辖权，其受理违反专属管辖的规定，也超出该院受案范围。第三，一审法院审理本案，违反不告不理原则，被上诉人起诉时，争议房屋未取得不动产权证书，相关当事人对房屋权属存有争议，但诉讼中未能达成处理协议，根据《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十一条的规定，人民法院应当根据案件实际情况，判决由当事人使用。但由于法院对案件久拖不决，至被告于2018年8月16日取得权利证书，未能依法作出判决。现争议房屋已取得不动产权证书，被上诉人若对房屋权属持有异议，应当另行起诉。其二，被上诉人诉请是分割争议房屋，人民法院若要进行分割，势必先行确权产生确权之诉，原审法院已超诉请判决；二、争议房屋属于上诉人单独所有财产，不属于夫妻共同财产，人民法院依法不应予以分割：第一，2014年2月24日，争议房屋认购卡虽然有认购人杨茜的记载，但2014年3月2日房屋进行备案登记时，杨茜已经放弃认购人资格；第二，购买争议房屋时，双方当事人尚未离婚，对于该财产的归属，从《认购卡》到购房合同，到备案登记，双方都明确约定权利人为上诉人，且确定共有情况为上诉人单独所有；三、被上诉人及其父母之间签订的赠与协议，以及诉讼中提交的情况说明，明显违反法律规定，损害上诉人利益，应属无效，不能作为裁判本案的依据。被上诉人吴某2辩称，本案认定的事实清楚、适用法律正确，依法应当驳回上诉人的诉请，理由如下：1、本案房屋系上诉人与被上诉人婚后购买并全款支付，依照婚姻法司法解释规定，系双方的共同财产，应当依法分割。一审判决上诉人补偿被上诉人32万多元虽然明显偏低，但为了尽快终结诉讼我方并未提出上诉。2、本案系离婚后财产纠纷，而非房屋登记或者房屋登记管理纠纷，夫妻双方中任何一方婚后购买的房屋，依照婚姻法第十七条规定，不论登记在任何一方名下均属于夫妻共同财产。认购本案房屋系上诉人与被上诉人的母亲杨茜共同认购，后为了方便办证，杨茜并未在商品房买卖合同签字，只有上诉人一人签订合同，不动产登记中心依照合法有效的买卖合同办理产权登记，不存在错误，无需进行更正登记，但并非以此就能证明该房屋系被上诉人个人财产。3、根据物权法第十九条规定不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记错误的，登记机构应当予以更正，本案不存在登记错误，上诉人不可能同意更正。所以本案无需进行更正登记。4、针对上诉人在上诉状中提到的最高人民法院关于审理房屋管理登记案件若干问题的规定是针对行政机关关于房屋登记纠纷或房屋登记管理纠纷不服而提出的诉讼适用的法律规定，本案不是行政纠纷，依法不适用前述法律规定。原告吴某2向一审法院起诉请求：1、依法确认贵阳万科远通悦城（9）1-12-3房产为共有财产，确认原告占房屋四分之三份额、被告占房屋四分之一份额；2、诉讼费、评估费7700元由被告承担。一审法院认定事实：原告吴某2与被告吴某1××××年××月××日登记结婚。2014年2月24日，原告母亲杨茜与被告吴某1共同签订《认购卡》认购贵阳万科远通悦城（9）1-12-3，当日，杨茜银行卡支付20000元；2014年3月2日，二人再次签订《客户申请变更表》，申请事由载明“本人杨茜、吴某1，于2014年2月24日购买万科远通悦城9-1203号房，现由于后期的产权问题，特申请将杨茜的购房人姓名减下来，由吴某1一人签购房合同并享受房屋产权，如变更后有其他因更名造成的后果由本人吴某1承担。”，同日，吴某1作为买受人签订《商品房买卖合同》，该房屋价款为440835元、维修基金8817元，除2014年2月24日已付定金20000元外，剩余429625元中229000元为杨茜卡支付、30000元为吴某2父亲吴家棋卡支付、20652元为吴某2卡支付、110000元为吴某1工商银行卡支付、40000元为吴某1农业银行卡支付；《商品房买卖合同》约定出卖人应予2018年5月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人。2014年3月20日，涉案房屋进行商品房预售合同备案登记，登记表中载明购买人为吴某1。2016年2月3日，吴某1、吴某2经贵州省都匀市人民法院主持调解离婚，对子女抚养及财产分割达成调解协议，但该案中未对贵阳万科远通悦城（9）1-12-3房屋进行处理。2016年2月23日，吴家棋、杨茜（赠与人）与吴某2（受赠人）签订《赠与书》载明“一、2014年3月2日以杨茜、吴某1名义认购，以吴某1名义签订的《商品房购销合同》，向贵阳万科远通房地产有限公司购买位于云岩区万科远通悦城的（9）1-12-3房产，系吴家棋、杨茜、吴某1、吴某2四人共同的财产，该财产按合同约定应于2016年4月30日交房。二、吴家棋、杨茜自愿将贵阳万科远通悦城（9）1-12-3房产（价值449652元）中享有的份额全部赠与儿子吴某2所有。”。吴某2于2016年2月24日向都匀市人民法院起诉请求分割上述房屋，因吴某1提起管辖权异议，都匀市人民法院将该案移送至法院审理，本案立案受理（2016）黔0115民初1160号案件后，因吴某2父母坚持其出资为份额赠与，法院认定涉案财产尚未经生效案件认定吴某2父母依法享有份额、可赠与吴某2故裁定驳回吴某2起诉。吴某2对该裁定上诉后，吴某2父母于贵阳市中级人民法院出具《说明》明确其认为系出资赠与、非份额赠与，贵阳市中级人民法院指定法院继续审理该案。本案立案受理（2018）黔0115民初2528号案后，涉案房屋已于2018年8月16日办理房屋产权证，产权证载明房屋地址为云岩区，吴某1亦认为本案依专属管辖应移送贵阳市云岩区人民法院审理。法院（2018）黔0115民初2528号民事裁定书裁定案件移送贵阳市云岩区人民法院审理后，贵阳市云岩区人民法院报请贵阳市中级人民法院指定管辖，贵阳市中级人民法院作出（2018）黔01民辖138号民事裁定书裁定：本案由贵阳市观山湖区人民法院审理。现原告为分割涉案房屋诉至我院提出如前诉请。另查明,本案受理后,经吴某2申请,法院委托贵州旭东致和房地产资产评估有限公司对涉案房屋市值进行评估,该公司出具黔旭东致和（房估）字（2019）第1101号《房地产估价报告》载明“估价对象：贵州省贵阳市云岩区住宅用房，价值时点：2019年10月25日，估价结果：估价对象在本次价值定义下于价值时点、满足本次估价的全部假设和限制条件下的价值为人民币65.96万元（大写：人民币陆拾伍万玖仟陆佰元整）”。一审法院认为，涉案房屋购买于吴某2、吴某1婚姻关系存续期间应属夫妻共同财产。现吴某2父母出具《情况说明》明确二人出资系对吴某2出资赠与，故吴某2主张依据出资比例其应占涉案房屋75%份额，对此法院认为，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”之规定，吴某2父母在购买涉案房屋时出资、确由吴某1一人签订买卖合同，吴某2并未提交证据证明在涉案房屋买卖合同签订时其与吴某1就房屋归属有明确约定，故涉案房屋中吴某2父母出资依法应为对夫妻双方的共同赠与，其出资金额系279000元还是349000元均已共同赠与予吴某2、吴某1，故涉案房屋吴某2、吴某1各占50%份额，鉴于房屋产权已办理登记于吴某1明下，本案酌情判定涉案房屋归吴某1所有、其补偿吴某250%房屋价值即可即659600元×50%＝329800元。关于涉案评估费用7700元，吴某2在（2016）黔0115民初1160号案件审理时明确房屋价值按照购买价值420835元计算，该案审理时系吴某2及其父母坚持赠与系份额赠与导致案件中不能一并认定份额故而驳回起诉，在对驳回起诉裁定提起上诉后吴某2父母又明确赠与系出资赠与；通过法院上述说理可知，如（2016）黔0115民初1160号案件审理时可明确系出资赠与、最终法定份额认定与现本案认定并无出入，现原告申请评估后其可得补偿款项已比该案审理时高仅十万元，虽房屋价值起落并非受原告影响，但原告因此前就赠与性质反复现已较此前结果获益，故法院酌情认定评估费用原告自行负担。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条之规定，判决：一、位于云岩区房屋归被告吴某1所有，吴某1于本判决生效之日起三日内补偿原告吴某2329800元；二、驳回原告吴某2的其余诉讼请求。案件受理费4648元，原告吴某2负担2324元、被告吴某1负担2324元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。另查明：吴某2的一审诉讼请求：1、依法分割夫妻关系存续期间的存款约10万元；2、依法确认贵阳万科远通悦城（9）1-12-3房产为共有财产（价值449652元），并进行分割。审理中，吴某2撤回第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求变更为“依法分割房产，诉讼费由被告负担。”一审判决确认的原告诉讼请求不当，本院予以纠正。二审查明的其余事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点两个：1、一审是否程序违法；2、案涉房屋是否属于吴某1个人财产。关于争议焦点一，上诉人吴某1提出一审程序违法问题，关于申请一审法官回避，一审法院审查后驳回回避申请再进行实体审理，符合回避的相关规定；关于管辖问题，一审审理过程中贵阳市观山湖区人民法院与贵阳市云岩区人民法院因本案管辖出现管辖争议，上报本院后，本院于2018年11月18日作出（2018）黔01民辖138号民事裁定书，裁定：本案由贵阳市观山湖区人民法院审理。因管辖权问题已经处理，现本案已经进入实体审理阶段，对管辖问题本院不予审查。关于上诉人吴某1提出一审法院审理超出法定审限的问题，从一审《民事一审案件审判流程管理情况》载明一审法官办理中进行了扣除审限，未违反相关规定。关于上诉人提出一审超诉求判决的问题，本院在二审已查明：吴某2的一审诉讼请求为“1、依法分割夫妻关系存续期间的存款约10万元；2、依法确认贵阳万科远通悦城（9）1-12-3房产为共有财产（价值449652元），并进行分割。”审理中，吴某2撤回第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求变更为“依法分割房产，诉讼费由被告负担。”一审判决确认的原告诉讼请求不当，本院予以纠正。吴某1的诉讼请求为分割讼争房屋，一审法院作出的判决并未超出其诉讼请求，上诉人的该上诉理由不能成立。关于争议焦点二，关于吴某2父母出资部份是对吴某1、吴某2共同赠与还是对吴某2或吴某1单独赠与的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”、《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第（四）项“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；”的规定，本案中吴某2父母为购买案涉房屋出资，但各方没有明确约定，应当按照对夫妻双方的赠与处理，一审认定案涉房屋为吴某1、吴某2的夫妻共同财产并无不当，本院予以维持。关于上诉人吴某1主张吴某2的父母的赠与是仅对自己的赠与，但吴某2对此不认可，而吴某1也未向法院提交相关证据证明其主张，对其主张本院不予采信。综上，上诉人吴某1的上诉理由均不能成立，对其上诉请求本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4648元，由上诉人吴某1负担。本判决为终审判决。审判长 李 蓉审判员 邱兴权审判员 李婷婷二〇二一年三月十八日书记员 林 源