江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初3906号原告：沈永新，男，1963年12月28日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：刘保根，江苏大直律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿红伟，江苏大直律师事务所律师。被告：单怀成，男，1952年6月3日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：射阳县海通镇中尖社区居民委员会，住所地江苏省射阳县海通镇中尖村。委托诉讼代理人：王琳，江苏瀛鑫（射阳）律师事务所律师。原告沈永新与被告单怀成、射阳县海通镇中尖社区居民委员会（以下简称“中尖居委会”）所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，分别于2020年9月18日、2021年3月10日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告沈永新及其委托诉讼代理人刘保根、被告单怀成、被告中尖居委会的委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈永新向本院提出诉讼请求：1.请求确认案涉房屋所有权归原告所有；2.判令两被告共同赔偿原告因违法拆除案涉房屋造成的损失44084元。事实和理由：沈某2成系原告父亲，1994年，沈某2成与被告单怀成就5号的房屋签订了房屋买卖协议，最终约定单怀成以2200元的价格出卖该房屋，沈某2成当场交付2200元。该房屋买卖成交后一直由原告全家居住，至今已有二十多年。后，被告未经原告同意，在原告在外打工、家中无人居住时，于2020年6月9日推倒了原告的房屋，使原告无家居住。原告认为，被告一于1994年就将房屋卖给原告一家，案涉房屋所有权归原告所有，现被告一称房屋为其所有，无事实与法律根据。被告二称案涉房屋是由被告一要求拆除的，原告认为案涉房屋所有权归原告所有，被告二未经原告同意擅自拆除，应当承担赔偿责任。被告单怀成辩称，我原住在，有房屋三间，面积72.5平方米。原告说我将房屋卖给他是无稽之谈，我没有将房屋卖给原告，如果我在1994年与原告签订了买卖协议，1995年办房产证时，原告为什么没有办证。该三间房屋属于我个人私有财产，27年前，我因小孩去合德镇县城读书，此房空着无人居住，原告让我房子借给他住，因为我们是多年邻里关系，我家的两个小孩小时候承蒙他的关照，所以就无偿的借给他居住。在居住期间原告从未修理过，我在合德也有房屋，也不想回去居住。几年前原告也去苏州他女儿那边和外出打工，此房未有人居住，即将倒塌。今年四月份政府统一进行农村危房改造拆迁，因我符合条件，2020年4月22日，我拿着镇宣传手册和本人不动产证找到村部，2020年6月9日上午拆的房子，6月22日财管所汇款，期间村里干部当着我面多次给原告打过电话，原告也回来两次和村部沟通。我因为1995年办的房产证已遗失，于2019年申请重新办理不动产证，此证于2019年10月21日国家发的不动产证，证书载明就是单怀成、徐某我们夫妻两人共有。我房子建的时候花了柒佰贰拾元整，至今没有修过，原告主张房屋损失没有依据。被告中尖居委会辩称，案涉房屋是由被告单怀成持有效权属证明与我居商谈农房拆除补偿事宜，经民主程序议定并公示超过了15天，公示期内我居没有收到任何有效的异议，我居认为农房拆除协议合法有效，未涉及第三人利益，请求驳回原告针对我居的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系沈某2成的儿子，证人陈某、卢某、高某等人证实，沈某2成与被告单怀成就5号的房屋签订了房屋买卖协议，房屋卖价为2260元，1994年交付2200元现金给单怀成。现因被告单怀成将案涉房屋申请危房拆除，原告对房产权属及拆除收益产生争议诉至法院。2019年10月21日，被告单怀成补办了不动产权登记证书，射阳县不动产登记中心颁发苏（2019）射阳县不动产权第0010893号不动产权证书，权利人为单怀成、徐某，坐落于，土地用途为农村宅基地（0702），房屋用途住宅，宗地面积为72.5㎡，房屋建筑面积46.37㎡，建成年份1978年。2020年5月15日，单怀成申请对中尖一组案涉房屋进行拆除，同日，射阳县海通镇中尖社区居民委员会（甲方）与单怀成（乙方）达成农房拆除协议：乙方的房屋建于1978年，有效房产证面积为46.37㎡，房屋实际面积46.37㎡，补助单价680元/㎡，计拆除补助31532元。乙方自愿拿钱走人。拆房补助34084元，退宅补助10000元，合计44084元。2020年6月22日射阳县海通镇财政所向单怀成汇款44084元，附言：中尖房屋拆迁补偿款。另查明，沈某2成与陈万方系夫妻，均已去世。沈某1、沈永新与沈某2成系父子关系，沈某1、沈某3玉、沈某3琴均出具自愿放弃房产继承权声明书。庭审中，原告提交1.从射阳县国土资源局海通国土所调取的射阳县居民宅基、商住用地变更登记有偿使用台账表，载明“土地使用者沈某2成，一九九O年十二月，卷宗号12-11-01034，建房用地时间为82年2月，宅基地总用地面积106㎡，主房结构：单，3间，63.4㎡，其他附房46㎡,依法核准宅基面积106㎡”。2.从射阳县海通镇镇村建设服务中心调取的射阳县村镇房屋产权现场查勘记录单，载明：产权人沈某2城，房屋坐落，编号121101055。3.江苏省电力公司通用机打发票，载明“户名：沈某2成，地址：中尖1#台区”。庭后原告提交了从射阳县海通镇经济发展局调取的私有房屋所有权登记具结书，载明“兹有房屋在海通镇中尖村一号房屋产权3间，建筑面积60.50平方米，是我于90年因自建取得。具结人：沈某2成”。本院认为，单怀成与沈某2成之间的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因沈某2成已经死亡，除沈永新外，沈某2成的其他继承人均表示放弃权利，同意由沈永新一人主张，且沈永新系案涉房屋被拆除前的实际居住者、使用者，故沈永新有权向单怀成主张权利。沈某2成已经向单怀成支付了购房款，案涉房屋被拆除所获得的补偿款应当归沈永新所有。因案涉房屋已经被拆除，且拆除前并未办理房屋所有权转移登记，故沈永新要求确认其对案涉房屋享有所有权，本院不予支持。案涉房屋并未办理房屋所有权转移登记，单怀成持有不动产权证书，中尖居委会与单怀成订立农房拆除合同，并向单怀成发放补偿款，并无过错，沈永新要求中尖居委会承担责任，于法无据，本院不予支持。综上，原告沈永新的诉讼请求，部分具有事实与法律依据，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单怀成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈永新支付44084元。二、驳回原告沈永新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费902元，减半收取451元，由被告单怀成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  陈红春二〇二一年三月十五日书记员  汤慧玲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。