浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0424民初373号 原告：中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行。住所地：浙江省嘉兴市海盐县武原街道城北西路101号。统一社会信用代码913304246995185904。 负责人：郑重，该行行长。 委托诉讼代理人：马洪培、徐梓越，浙江海赛律师事务所律师。 被告：张伟，男，1981年7月4日出生，汉族，住上海市松江区。 被告：海盐祥生弘景房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市海盐县武原街道海丰西路293号。统一社会信用代码91330424MA28BPLP4N。 法定代表人：叶国伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张荣荣，该公司员工。 原告中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行与被告张伟、海盐祥生弘景房地产开发有限公司（以下简称祥生公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年9月24日向本院起诉，请求判令：1、解除二被告与原告签订的《中信银行个人购房借款合同》；2、被告张伟立即归还贷款本金795863.71元，利息35576.71元，罚息1407.30元（利息与罚息自2020年7月1日起暂算至2021年3月25日，以后利息按贷款年利率5.635%，罚息年利率8.4525%计算至贷款本金清偿之日止）；3、被告张伟承担原告实现债权的律师费用43000元；4、被告祥生公司对上述请求承担连带保证责任；5、被告承担本案的全部诉讼费用。本院于同日收案并作诉前调解，后调解未果，本院于2021年1月13日正式立案，并依法适用简易程序，由审判员隋智慧独任审理，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐梓越及被告张伟、被告祥生公司委托诉讼代理人张荣荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 被告张伟答辩称，对本案事实无异议，但认为律师代理费用过高。 被告祥生公司答辩称，关于其阶段性担保责任保证期已届满，无需承担保证责任。其认为被告祥生公司已完成涉案房产所有权初始登记条件，系因为被告张伟不配合收房、不向税务部门缴纳契税、物业维修金等一系列原因导致涉案房产未能正式办理产权登记。因被告张伟未按照与被告祥生公司签订的《商品房买卖合同》约定时间办理产证，导致被告张伟与原告之间未能办理不动产抵押，故不能因被告张伟对被告祥生公司《商品房买卖合同》的违约行为而延长被告祥生公司的保证期，进而增加其阶段性担保责任，现原告要求其承担保证责任已缺乏依据。另外认为，债权人应先就物的担保实现权利。 下列情况依据原告提供的证据及到庭当事人的陈述查明： 一、《中信银行个人购房借款合同》签订时间及合同编号：2018年4月4日，811082380963。 二、贷款人（抵押权人）：中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行。 三、借款人（抵押人）：张伟。 四、保证人：祥生公司。 五、借款金额及用途：820000元，用于购买海盐县武原街道城东路919号悦澜湾小区12幢101室的房屋。 六、借款期限：360个月，自2018年4月4日起至2048年4月4日止。 七、借款利率：年利率5.635%，逾期贷款罚息按合同利率的150%计算。 八、还款方式：按月等额本息还款，还款日为每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日。 九、担保情况：抵押担保加阶段性保证。被告张伟同意将以本合同项下贷款资金所购房屋为原告因向被告张伟提供本合同项下贷款而产生的债权提供抵押担保。被告祥生公司同意对自本合同项下贷款发放之日起至被告张伟取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以被告张伟为抵押权人的他项权证期间（担保阶段），被告张伟在本贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。保证担保的保证期间为担保阶段届满之日起两年，如原告宣布本合同项下贷款提前到期的，保证期间为原告宣布的该债务履行期限届满之日起两年。2018年4月16日原告与被告张伟办理了本案所涉房屋预告抵押登记手续，但尚未办理房屋正式抵押登记手续。 十、违约责任：如被告张伟不履行或不完全履行本合同约定的义务，以及逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用的，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并可宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告张伟立即偿还全部贷款及相应利息，同时要求被告祥生公司履行保证责任。 十一、借款发放情况：2018年4月12日，原告依合同约定向被告张伟发放贷款820000元至被告祥生公司银行账户内。个人借款凭证载明：放款日期为2018年4月12日，到期日期为2048年4月12日，当前执行年利率为5.635%。 十二、存在的违约情况：自2020年7月1日起被告张伟未按合同约定足额归还贷款本息，被告祥生公司亦未承担连带保证责任。截至2021年3月25日，被告张伟尚欠原告借款本金795863.71元，利息35576.71元，罚息1407.30元（利息与罚息自2020年7月1日起暂算至2021年3月25日，以后利息、罚息按合同约定利率付至本金清偿完毕之日止）。 十三、实现债权费用约定情况：按合同约定，律师代理费由二被告承担，现原告产生的律师代理费为43000元。 裁决结果 本院认为：原告与二被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。合同签订后，原告依约向被告张伟发放借款，被告张伟未按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告有权依照合同约定提前收回全部借款本息。现，原告诉请被告张伟立即归还原告借款本金及相应利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。关于被告祥生公司提出的认为其阶段性担保责任保证期已届满，无需承担保证责任以及应先就不动产实现原告债权的抗辩意见，在《中信银行个人购房借款合同》中明确约定一旦发生约定的违约事件，原告有权采取宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告张伟立即偿还全部贷款及相应利息，同时要求被告祥生公司履行保证责任，同时约定保证期间自本合同项下贷款发放之日起至被告张伟取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以被告张伟为抵押权人的他项权证，以此作为被告祥生公司解除连带保证责任的条件，因此，属于附解除条件的合同。该条件成就时，被告祥生公司不承担连带保证责任；该条件未成就时，被告祥生公司应当承担连带保证责任。本案所涉房屋至今未能办妥抵押登记手续，该条件并未成就，被告祥生公司仍应承担连带保证责任。故第三被告的该项抗辩意见于法无据，亦不符合合同约定，本院不予采纳。关于原告诉请的律师代理费43000元，符合当事人约定且不违反法律规定，数额合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、自即日起解除原告中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行与被告张伟、海盐祥生弘景房地产开发有限公司于2018年4月4日签订的《中信银行个人购房借款合同》（合同编号：811082380963）； 二、被告张伟归还原告中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行借款本金795863.71元，利息35576.71元，罚息1407.30元（利息与罚息暂算至2021年3月25日，以后利息、罚息按合同约定利率付至本金清偿完毕之日止），被告张伟偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币43000元，以上款项，由被告张伟于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告海盐祥生弘景房地产开发有限公司对本判决第二项内容中被告张伟的还款义务承担连带清偿责任，被告海盐祥生弘景房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张伟追偿。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6279元，由被告张伟、海盐祥生弘景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  隋智慧 二〇二一年三月二十五日 书记员  祝佳程 8 7