文书内容江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0505民初121号原告：陈三保，男，1985年4月14日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云鹏，江苏孚佑律师事务所实习律师。被告：周民华，男，1968年10月9日生，汉族，住江西省乐平市。原告陈三保与被告周民华民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，由审判员赵建荣独任审理。本院于2021年2月25日公开开庭进行了审理，原告陈三保及其委托诉讼代理人龚信、赵云鹏到庭参加诉讼，被告周民华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈三保向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款17万元并支付利息12435.52元(以本金17万元为基数，按年利率15.4%计算，自2020年6月21日计算至实际支付之日，暂计至2020年12月9日)；2.被告向原告支付律师费损失5000元；3.原告就上述债权对被告抵押的苏州市相城区元和街道润元路333号香榭时光广场4069室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款，在抵押登记的30万元范围内享有第一顺位优先受偿权；4.由被告承担本案的诉讼费用。后原告将诉请变更为：1.被告向原告归还借款本金167144元并支付利息(利息计算方式：以本金167144元为基数，按年利率15.4%计算，自2020年6月21日计算至实际支付之日止)；2.被告向原告支付律师费损失5000元；3.原告就上述债权对被告抵押的苏州市相城区元和街道润元路333号香榭时光广场4069室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款，在抵押登记的30万元范围内享有第一顺位优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告系朋友关系。被告因资金周转向原告借款17万元，双方于2019年10月21日签订《抵押借款合同》，约定借期自2019年10月16日至2020年10月15日止，借期利息为年利率18%，被告以位于苏州市相城区元和街道润元路333号香榭时光广场4069室房屋为上述借款做抵押担保，债权担保额为30万元，担保范围包括上述借款本金、利息、逾期利息、律师费、案件受理费等，并于2020年10月16日办理。原告于签约当日向被告转账交付，被告收款后出具收条。借期内，被告仅支付8个月利息，未按约归还原告借款，原告遂诉至法院。被告周民华未答辩。经审理本院认定事实如下：2019年10月21日，陈三保（出借人，抵押权人）与周民华（借款人，抵押人）签订《抵押借款合同》，约定陈三保向周民华出借30万元，借款期限为12个月，自2019年10月16日起至2020年10月15日止，借款期限内的年利率为18%，月利率为1.5%，借款利息以借款人实际收到借款之日起计算利息，按月支付利息，借款人迟延支付利息超过15天的，借款人应承担本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等费用，借款人以位于苏州市相城区元和街道润元路333号香榭时光生活广场4069室作为担保抵押房地产，作价金额32万元，担保的主债权金额为30万元，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等费用。周民华在借款人处签字、按手印。同日，陈三保向周民华转账2万元、15万元，共计17万元。周民华向陈三保出具《资金接收证明》，载明收到陈三保提供的资金17万元。双方并就上述房屋办理了抵押权登记手续，载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为30万元，债务履行期限为2019年10月16日至2020年10月15日，担保范围详见合同，附记处空白。另查明，陈三保与江苏孚佑律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定由该所指派律师作为陈三保与周民华民间借贷案件的陈三保的诉讼代理人，律师费5000元。陈三保现金支付律师费5000元，后该所向陈三保开具了金额为5000元的发票。庭审中，陈三保称被告分别于2019年10月21日通过银行转账2550元，于2019年11月21日通过银行转账2000元、微信转账550元，于2019年12月22日通过银行转账2550元，于2020年1月23日通过银行转账2550元，于2020年5月21日通过微信转账2550元，于2020年6月30日通过银行转账2550元，于2020年7月31日通过银行转账2550元，于2020年8月21日通过微信转账2550元，均为归还的按照年利率18%计算的利息，如还款超过年利率18%则全部折抵本金，其中2019年10月21日归还的款项同意折抵本金。以上事实，由原告提交的抵押借款合同、资金接收证明、转账凭证以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告周民华未按约归还原告借款系引起本案纠纷的直接原因，对此被告周民华应承担还款责任。本案中，根据原告出示的抵押借款合同、资金接收证明、转账凭证以及当庭的陈述可以确认借款本金为17万元，因款项交付当天被告支付原告2550元应折抵本金，故扣除后，借款本金为167450元（17万-2550）。因原告认可被告后续还款中超过年利率18%的部分折抵本金，故本院折抵如下：            序号              日期              本金              利息              还款              还利息              还本金              余本金                  1              2019.11.21              167450              2512（167450*18%/12*1）              2550              2512              38              167412                  2              2019.12.22              167412              2595【167412*18%/12*（1+1/30）】              2550              2550              0              167412                  3              2020.1.23              167412              2640【167412*18%/12*（1+1/30）+（2595-2550）】              2550              2550              0              167412                  4              2020.5.21              167412              12562【167412*18%/12*（4+29/30）+（2640-2550）】              2550*4（后续还款均视为归还前期欠款）              10200              0              167412      故截至2020年5月21日，被告结欠原告借款本金167412元。因原告主张借款本金为167144元，低于上述金额，故对原告主张的本金金额予以支持。因原告主张自2020年6月21日起按照年利率15.4%计算逾期利息，故被告应归还原告借款本金167144元，并支付原告以167144元为基数，按照年利率15.4%，自2020年6月21日起计算至实际给付之日止的逾期利息。关于律师费，虽然双方合同中有约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。故本院对于律师费部分不予支持。关于优先受偿权，因原、被告双方就被告名下的位于苏州市相城区元和街道润元路333号香榭时光生活广场4069室房屋为上述债权提供担保办理了抵押登记手续，被担保主债权数额为30万元，现被告未按约定履行还款义务,原告根据合同约定,有权行使抵押权,以被告抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有第一顺位优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告周民华于本判决生效之日起十日内归还原告陈三保借款本金167144元，并支付原告以167144元为基数，按照年利率15.4%，自2020年6月21日起计算至实际给付之日止的逾期利息。二、原告陈三保有权就上述债务对被告周民华提供的位于苏州市相城区元和街道润元路333号香榭时光生活广场4069室房屋行使抵押权,并对该抵押物拍卖、变卖所得价款在30万元范围内享有第一顺位优先受偿权。三、驳回原告陈三保的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，账号62×××64。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4008元，减半收取2004元，由被告周民华负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付给原告。原告多交的案件受理费20元，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  赵建荣二〇二一年三月四日书记员  施鸿敏