浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初4509号 原告：庄权民，男，汉族，1946年1月10日出生，户籍所在地宁波市江**，现住宁波市江**。 委托诉讼代理人：楼家美，原系北京德恒（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许从荣，女，汉族，1972年7月13日出生，住宁波市江**。 被告：宁波甬城农村商业银行股份有限公司庄桥支行（统一社会信用代码：913302052541020077）。住所地：宁波市江**新都路****（1-1） 主要负责人：童波。 委托诉讼代理人：张剑军，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张迪飞，女，该公司员工。 原告庄权民与被告宁波甬城农村商业银行股份有限公司庄桥支行（以下简称甬城农商银行庄桥支行）相邻关系纠纷一案，于2020年5月8日进行诉前登记，案号为（2020）浙0205民诉前调739号。诉讼中，本院根据原告的申请依法委托宁波科集技术服务有限公司对讼争房屋的漏水原因、维修方案、维修工期、维修费用进行了鉴定。鉴定完成后，本案于2020年11月30日立案，并依法适用简易程序于2020年12月17日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转入普通程序由审判员王媛媛独任审判，于2021年3月24日公开开庭进行审理。原告庄权民的委托诉讼代理人许从荣、被告甬城农商银行庄桥支行的委托诉讼代理人张剑军、张迪飞到庭参加了诉讼到庭参加了两次庭审，原告庄权民的委托诉讼代理人楼家美到庭参加了第一次庭审。诉讼中，原、被告申请庭外和解未果。本案现已审理终结并当庭宣告判决。 庄权民向本院提出诉讼请求，判令：1.被告立即排除对原告房屋的漏水妨害；2.被告恢复原告房屋室内原状，承担修复原告房屋费用或赔偿原告损失120000元。诉讼中，原告撤回了其第1项诉请，并变更其诉请为：被告承担修复费用70000元、周转安置费19500元［（房租租赁费用2500元／月＋仓库租赁费用1400元／月）×5个月］、中介费3900元、搬家费3000元。事实与理由：原告系宁波市江北区的业主，被告系407室的业主。因407室使用不当，自2000年10月起，原告屋内卧室、客厅和阳台的天花板，卫生间吊顶等多处持续渗水，造成屋顶、墙壁、立柜、地板、地板多处不同程度的损坏告的日常生活造成了严重影响。经多次协商无果，为维护自身权益，原告特诉来法院，望判如所请。 甬城农商银行庄桥支行辩称：1.对原告房屋造成损害是事实，为避免损害继续，被告承诺未来将空置407室。2.原告关于赔偿费用的要求过高。维修费用愿意按鉴定结论的标准承担，搬家费及中介费并非必需的费用，周转安置费过高，至多可按租金1500元/月标准支持1个月。综上，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定如下无争议事实： 原告庄权民系宁波市江北区的业主，被告甬城农商银行庄桥支行系407室的业主。因407室房屋渗水等原因，307室房屋的天花板、墙面、橱柜等多处不同程度的损坏。另，被告原名称为宁波市市区农村信用合作联社甬城农商银行庄桥支行，诉讼中变更为现名称。 原、被告双方对原告的具体损失存在争议。 原告主张，因被告的侵权行为造成原告房屋受损，具体的损失为房屋修复费70000元、周转安置费19500元、中介费3900元、搬家费3000元，合计96400元。 被告主张，房屋修复费用应以鉴定结论为准，原告主张的其他费用过高，要求法院依法判决。 本院根据原告的申请依法委托宁波科集技术服务有限公司对原告房屋的漏水原因、维修方案、维修工期、维修费用进行了司法鉴定，原告为此支付鉴定费用15000元。宁波科集技术服务有限公司于2020年8月20日出具甬集鉴字［2020］43号鉴定意见书，认定：宁波市江北区的漏水原因为：407卫生间淋浴池及卫生间防水没有做好或年久失效（不能排除407卫生间排水管道也有破损可能），在使用淋浴水时日积月累，地砖，地砖下垫层就会慢慢积聚一定量的淋浴水间存水，导致307卫生间渗水及滴水现象，邻近卫生间的客厅、卧室顶面、橱柜、墙面发霉开裂现象。阳台渗水原因为：1.407阳台防水没有做好或年久失效，积水渗入到楼下307阳台。2.外墙年久失修，下雨时从外墙渗入。修复总费用总计24121.70元，修复工期为30天左右。原告并为此垫付了鉴定费15000元。 对上述鉴定意见书及鉴定费用，被告无异议。原告质证认为，鉴定意见书认定的修复工期过短、修复方式及价格不合理（乳胶漆简单重刷不能实现修复且价格过低，柜子等应采取重置而非修复），工期过短。针对原告的上述异议，宁波科集技术服务有限公司出具回复函称：“根据现场勘查，柜子为局部受损，以修复为主，乳胶漆正常市场价，已包含所需工序，30天为正常修复期。” 本院认为，上述鉴定意见书系本院根据原告的申请依法委托鉴定机构进行鉴定后出具，原告虽对鉴定意见书及回复函有异议，但未有证据推翻鉴定程序的合法性和鉴定结论的合理性，是故，本院依法对于鉴定意见书及回复函的证明力予以认定。根据宁波科集技术服务有限公司的鉴定结论，对于原告主张的房屋修复费用，被告亦不持异议，本院对此依法认定为24121.70元，原告主张修复费用应为70000元，缺乏依据，本院不予采纳。原告主张的中介费并非必然发生的费用，本院对此不予支持，原告主张的搬家费，本院依情酌定800元。结合受损房屋情况、房屋修复工期以及房屋修复完成后必要的空置期等因素，参照同类地段、同类房屋的租金价格，本院酌情确定原告因房屋修复和空置产生的相关周转安置费用为7000元。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，系因被告原因造成原告房屋受损，被告依法应当承担相应的侵权责任。是故，对原告主张的各项赔偿费用的合理部分，本院予以支持，对原告其他主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百六十七条、第一千一百八十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波甬城农村商业银行股份有限公司庄桥支行于本判决生效之日起十日内赔偿原告庄权民房屋修复费24121.70元、搬家费800元、周转安置费7000元，合计31921.70元； 二、驳回原告庄权民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2210元，由原告庄权民负担1478元，由被告宁波甬城农村商业银行股份有限公司庄桥支行负担732元；司法鉴定费15000元，由被告宁波甬城农村商业银行股份有限公司庄桥支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  王媛媛 二〇二一年三月二十六日 书记员  周慧娜 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 6 1