河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初7279号原告：罗晨诗，女，1988年12月15日生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：杨广甫、李洋，河南绿城律师事务所律师。被告：河南广海房地产开发有限公司，住所地：郑州市惠济区江山路**，统一社会信用代码：914101000754463223。法定代表人：方东兴。委托诉讼代理人:朱艺、苏瑞，系被告工作人员。原告罗晨诗诉被告河南广海房地产开发有限公司（以下简称广海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗晨诗委托诉讼代理人李洋、被告广海公司委托诉讼代理人朱艺、苏瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金69806.34元（违约金暂计算至2020年10月31日，自2020年11月1日起至被告实际交房之日止的违约金，按照已付房款的日万分之一计算）；2、判令被告向原告支付因无法交付车位对原告造成的停车费损失8250元（暂计至2020年10月31日，自2020年11月1日起至实际交付车位之日止的停车费损失，按每日15元的赔偿标准计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年10月1日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于郑州市××、××路南利海新天地1号院13幢1单元24层2406号房的房屋一套，建筑面积140.26平方米，总房款1907277元已支付，被告于2019年4月30日前将房屋交付给原告，被告已向原告支付了2019年10月31日前的违约金35093.9元（合计184天的违约金），截止起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房应按原告已支付房款的万分之一每日支付违约金，原告与被告于2017年12月23日签订《绿地?璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，协议约定：原告在被告处全款购买地下停车位一个，价格14万元，被告应于2019年4月30日前交付车位。上述车位使用权转让协议已成立并生效，截止起诉之日，被告仍拒不履行交付车位的义务，构成违约，应赔偿因无法交付车位给原告造成的损失。综上被告严重损害原告的合法权益，原告诉至法院。被告广海公司辩称，一、被告严格按照合同约定履行，并无任何违约行为。虽并未按合同约定日期交房，但系因地方环境保护政策而造成的停工天数过多而导致的，并无任何违约行为，不应支付违约金。首先，本案涉及的项目前期系2014年利海房地产公司进行开发，后由于利海破产，广海公司进行接手建设，时隔6年，项目终于在各方的努力之前恢复正常，但在项目开发过程中，由于利海公司遗留了诸多法律上无法解决的问题，加之房地产形势的严峻导致开发缓慢，导致房屋的逾期交付，这诸多的原因并非广海公司能够主导的，故房屋及车位逾期交付的因素并不能完全归结于广海公司。其次，在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的时间高达515.5天，对被告的交房时间产生了巨大影响，属于《商品房买卖合同》中第八条第二款第3合同附件第十条约定的可以据实予以延期的情形，且被告已经履行了通知义务，故被告并无违约，不应承担违约责任。即便如此，被告为避免诉讼，已支付了部分延期交房违约金，可见被告调解诚意，若调解不成，被告保留追索已支付的迟延交房违约金的权利。二、2020年初发生的新冠疫情构成不可抗力，也导致房屋交付延期。在2020新年伊始，××肺炎疫情，河南于2020年1月21日确诊首例病例，1月25日河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，各地均采取了限制/禁止人员聚集、限制/封锁运输、取消各类活动、企业延期开（复）工、建设工程延期开（复）工等一系列的疫情管控措施。受疫情管控措施影响，建筑工人急缺，建筑材料仍未能完全正常生产运输，项目工程节点不免受到影响，对房屋交付造成较大影响，影响时间暂计6个月。三、原告主张车位损失不符合事实及协议约定。车位转让协议与房屋买卖合同系不同的法律关系，原告无权将两个法律关系涉及的争议合并处理，且双方车位转让协议约定车位交付时间系2019年4月30日，协议约定的车位交付时间截至日，案涉的车位已经建设施工完毕，已经符合交付条件，但基于房屋建设进程不一致，房屋出现逾期交付，导致业主维权，在房屋无法全部交付情况下，业主拒绝分批交付房屋，更拒绝房屋未进行交付的情况下仅仅进行车位交付，故导致车位建设完毕后一直处于无法交付的状态，对此原告系知情的，车位未交付仅仅系未履行交付手续，小区车位可以正常免费使用，原告也可以正常使用地下其他车位。车位转让协议中，广海公司最主要的义务系建设车位，使车位符合交付条件，即使没有办理交接手续，但并不影响具体使用，故广海公司已经履行了合同约定的主要义务，也未能对原告的车位使用造成任何影响，原告按照夜间停车费主张损失显然与事实不符，且原告已经认可未能收房，故也不可能使用车位，不存在车位费用损失。四、被告虽未按《璀璨天城地下车位使用权转让协议》（以下简称为《车位转让协议》）约定时间交付车位，但系因受地方环境管控政策影响，无违约行为，不应承担赔偿损失的责任。原被告双方的《车位转让协议》中未对车位逾期交付约定损失赔偿条款，且赔偿损失应以损失发生为原则，原告并未提供相应的证据证明其损失，原告要求按照每日15元赔偿无事实及法律依据。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，本院对案件事实确认如下：2017年10月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于惠济××、××单元××房屋××套，房屋建筑面积为140.26平方米，房屋单价为每平方米13598.15元，总金额为1907277元。首付款付款方式现金，约定付款时间2017年10月1日，剩余款项570000元付款方式为商业贷款，约定付款时间2017年12月1日，被告应当在2019年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格的商品房交付原告使用，但遇到不可抗力且被告在发生之日起30日内告知原告、原告逾期交款的以及合同附件四补充协议中约定的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。被告如未按照合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之1的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之1的违约金，合同并约定其他事项。合同签订后，原告按照双方约定共向被告交纳房款1907277元，被告因未按照合同约定时间交付本案房屋，于2020年1月14日支付原告违约金11634.39元，于2020年6月15日支付原告违约金5912.56元，于2020年7月13日支付原告违约金5912.56元，于2020年7月30日向原告支付违约金5721.83元，于2020年9月24日支付原告违约金5912.56元，共向原告支付逾期交房违约金35093.9元。另查明，2017年12月23日原告与被告签订《绿地?璀璨天城地下车位使用权转让协议》，该协议约定，被告同意原告购买“绿地?璀璨天城”地下停车场车位一个（负1层A区056号），供原告停放小型汽车使用，付款方式为原告在签订本协议之日一次性付清所购地下车位的全部款项，即总价140000元，原、被告签订协议且原告付清全部款项后，被告定于2019年4月30日前将上述地下车位交付原告使用，由于本协议的一方违反约定，造成另一方的损失，违约方应据实承担另一方全部赔偿责任，协议并约定其他事项。协议签订后，原告按照约定向被告支付车位转让费140000元，被告未按照约定时间向原告交付车位。本院认为，《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告已按约定履行了支付房款义务，被告未按约定时间向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。被告辩称因地方环境保护政策而造成的停工天数过多以及新冠疫情影响造成交房延期，属于不可抗力，不构成违约，但被告在原告起诉前已向原告支付了部分违约金，被告的辩解意见与其行为存在矛盾，且被告未提供其实际停工及复工的相关证据，另被告逾期交房在先，××疫情发生在后，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，综上被告的辩称本院不予采信。2019年5月1日至2020年10月31日的逾期交房违约金为104900.24元，扣除被告已经支付的违约金35093.9元，被告应支付原告2019年5月1日至2020年10月31日的逾期交房违约金为69806.34元，2020年11月1日之后的逾期交房违约金，以已付房款1907277元为基数，按照日万分之一计算至被告实际交房之日止。《车位使用权转让协议》中约定“一方违反约定造成另一方损失的，违约方应据实承担另一方全部的赔偿责任”，被告逾期交付车位的行为确实构成违约，但原告未提供证据证明其实际停车费损失，故原告要求被告支付停车费损失的请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款款规定，判决如下：一、被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告罗晨诗截至2020年10月31日的逾期交房违约金69806.34元，2020年11月1日至被告河南广海房地产开发有限公司实际交房之日止的逾期交房违约金，以已付房款1907277元为基数，按照日万分之一继续计算;二、驳回原告罗晨诗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费863元（已减半），由原告罗晨诗负担93元，被告河南广海房地产开发有限公司负担770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  冯鹏二〇二一年三月六日书记员  李杨