河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1729民初5653号原告：新蔡县儒家房地产营销策划有限公司蔡州大道分公司，住所地河南省新蔡县古吕街道西城街新车站南电业局对面。统一社会信用代码：91411729MA3XCB366T。法定代表人：韦峰，该公司经理。委托诉讼代理人：王曙光，河南良策律师事务所律师。被告：宋建红，男，汉族，1961年1月4日生，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王锋，驻马店市示范区正义法律服务所法律工作者。原告新蔡县儒家房地产营销策划有限公司蔡州大道分公司（以下简称儒家房地产营销分公司）诉被告宋建红、刘贺举追偿权纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告儒家房地产营销分公司法定代表人韦峰及其委托诉讼代理人王曙光，被告宋建红委托诉讼代理人王锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告儒家房地产营销分公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告垫付的378700元及利息54289元，合计432989元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年原告公司依法设立经营房地产中介、登记代理咨询服务。被告宋建红联系原告其在新蔡县华原世纪星城有一套商品房预转让，让原告给其销售出去。2018年4月2日，购买人刘宁宁找到原告，想购买一套商品房，原告将被告的房屋介绍给刘宁宁，之后原告与刘宁宁履行了相关手续并代收了购房款项，原告及时将收到的购房款转给二被告。2020年4月22日经新蔡县人民法院作出（2020）豫1729民初938号民事判决书认定：一、确认刘宁宁与驻马店市华原置业有限公司2018年4月2日签订的华原世纪星城房屋认购书无效。二、原告于判决生效后十日内退还刘宁宁购房款375000元和中介费3700元，并支付购房款的利息。原告不服该判决提起上诉，2020年6月28日驻马店市中级人民法院作出（2020）豫17民终1666号民事判决书，驳回原告上诉，维持原判。判决生效后，刘宁宁申请法院强制执行，原告迫于无奈，于2020年11月9日将应返还的款项及利息履行清结，新蔡县人民法院出具（2020）豫1729执1336号结案证明。刘宁宁向原告出具收条。为此，原告特起诉二被告予以追偿。被告宋建红辩称，1.原告不具备主体资格，应由原告的开办主体单位新蔡县儒家房地产营销策划有限公司作为原告主体向法院提起相关主张；2.原告曾于2020年7月24日以不当得利案由起诉答辩人及其他被告，后原告认为缺少事实和法律依据而撤诉。而本次原告又以追偿权案由仍然起诉答辩人和其他被告，因此答辩人认为原告的本次诉讼依然没有事实和法律依据，明显存在缠诉、滥诉，浪费司法资源行为；3.原告诉称的所谓新蔡县人民法院（2020）豫1729民初938号民事判决书和驻马店市中级人民法院（2020）豫17民终1666号民事判决书，此两份判决书均与答辩人无关，两份判决书中没有任何文字认定或判决答辩人承担向其诉称的案外人刘宁宁支付购房款并承担利息；4.根据合同相对性原则，原告起诉答辩人以追偿权案由提起相关主张没有事实及法律依据，综上，请求依法驳回对答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，案外人刘宁宁通过原告儒家房地产营销分公司负责人韦锋购买华原公司开发的世纪星城小区张华丽转让的房屋一套，刘宁宁与华原公司签订了华原世纪星城房屋认购书，主要约定刘宁宁以每平方米3600元的价格购买华原公司开发的华原世纪星城17号楼17层1单元东户房屋一套，填写认购书时自愿交付定金人民币422640元，交纳定金后华原公司有义务为刘宁宁保留所认购房屋至《商品房买卖合同》签订之日。2018年4月11日，刘宁宁向韦锋支付现金5万元，通过支付宝三次共转款10.5万元；2018年4月13日，刘宁宁通过其父亲刘国友的账户向韦锋银行卡转账22万元，共计向韦锋支付购房款37.5万元。刘宁宁另向韦锋支付中介费3700元。后刘宁宁多次向原告儒家房地产营销分公司及华原公司申请退款未果，遂于2020年3月25日提起诉讼。因驻马店市华原置业有限公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下进行商品房预售,其出售给刘宁宁的世纪星城小区17号楼1单元17层东户，截止到刘宁宁起诉前驻马店市华原置业有限公司仍未取得该楼的房屋预售许可证，刘宁宁与驻马店市华原置业有限公司签订的《华原世纪星城房屋认购书》依法被认定为无效合同。（2020）豫1729民初938号民事判决书判决：一、确认原告刘宁宁与被告驻马店市华原置业有限公司2018年4月2日签订的华原世纪星城房屋认购书无效；二、被告新蔡县儒家房地产营销策划有限公司蔡州大道分公司于判决生效后十日内退还原告刘宁宁购房款375000元和中介费3700元，并支付购房款的利息（以购房款375000元为基数，自2018年4月13日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付款之日止,按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。儒家房地产营销分公司对该判决不服提起上诉，驻马店市中级人民法院（2020）豫17民终1666号民事判决书判决驳回原告上诉。后刘宁宁申请执行儒家房地产营销分公司，本院按执行标的378700元及利息54289元执行。后儒家房地产营销分公司与刘宁宁达成执行和解协议，2020年11月9日刘宁宁出具收条，本院出具结案证明。2020年8月4日，儒家房地产营销分公司以不当得利纠纷起诉宋建红、刘贺举，又于2020年9月22日向本院申请撤诉。宋建红将华原世纪星城原法定代表人李群以房抵债抵给宋建红的数套房屋登记在儒家房地产营销分公司委托其进行销售，涉案房屋为其中之一。2018年4月11日刘宁宁通过现金及支付宝转账方式向韦锋支付15.5万元，2018年4月13日，刘宁宁通过其父亲刘国友的账户向韦锋银行卡转账22万元，合计向韦锋支付购房款37.5万元。韦锋于2018年4月11日转给刘贺举15万元，2018年4月13日向宋建红转款210500元。本案在审理中，原告撤回了对被告刘贺举的起诉。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案适用《中华人民共和国合同法》。庭审中，原告申请撤回对被告刘贺举起诉，系原告对其诉权的自由处分，且不违反法律规定，本院予以确认。本案立案案由为追偿权纠纷，结合已审理查明的事实，涉案房屋系宋建红委托儒家房地产营销分公司销售的房屋，本案应为委托合同纠纷。关于原告儒家房地产营销分公司在本案中的诉讼主体是否适格，因被告宋建红委托儒家房地产营销分公司销售房屋，双方形成事实上委托关系，法律没有禁止分公司不能作为民事诉讼主体，故儒家房地产营销分公司作为本案原告，其主体适格。涉案房屋系华原世纪星城负责人李群以房抵债抵给宋建红的房屋之一，宋建红委托儒家房地产营销分公司进行销售，案外人刘宁宁通过原告儒家房地产营销分公司负责人韦锋购买该房屋，刘宁宁合计向韦锋支付购房款37.5万元及中介费3700元，韦锋于2018年4月11日转给刘贺举15万元，2018年4月13日向宋建红转款210500元。上述转款时间相互印证，且刘贺举接收原告转款的银行帐户显示，该期间其与宋建红的银行帐户有多笔转款交易，宋建红庭审中表示其不认识刘贺举，与庭审查明的事实不符，故确认韦锋于2018年4月11日转给刘贺举的15万元，为宋建红指示交付。原告儒家房地产营销分公司负责人韦锋合计转给宋建红款360500元。韦锋作为儒家房地产营销分公司的负责人，其在本案房屋买卖过程中履行的是职务行为。宋建红对2018年4月13日韦锋向其转款210500元予以认可，但主张该款系其和韦锋个人之间的其他经济往来，与儒家房地产营销分公司没有任何关联，对此宋建红没有举证证明，根据举证责任分配原则，对宋建红的该项主张本院不予采信。韦锋陈述涉案房款375000元，转给宋建红合计360500元，余款14500元，扣除宋建红应支付的中介费3750元，其余款项韦锋于2018年4月13日以现金方式给付宋建红，韦锋没有举证证明，对其主张本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定“……因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬……”，第四百零六条第一款规定“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失……”，第四百零七条规定“受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。”据此，原告儒家房地产营销分公司要求被告宋建红返还原告垫付的房款，本院予以支持，但应以庭审查明的实际支付数额为360500元。原告垫付的利息54289元，属于原告儒家房地产营销分公司所受损失范围，原告要求被告宋建红返还，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零五条、第四百零六条第一款、第四百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定判决如下：一、被告宋建红于本判决生效后十日内返还原告新蔡县儒家房地产营销策划有限公司蔡州大道分公司垫付的购房款360500元及利息54289元，合计414798元；二、驳回原告新蔡县儒家房地产营销策划有限公司蔡州大道分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7794.84元，由被告宋建红负担7522元，原告新蔡县儒家房地产营销策划有限公司蔡州大道分公司负担272.84元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张国清人民陪审员  熊志刚人民陪审员  王殿民二〇二一年三月十八日书 记 员  杨乐宏