四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0823民初232号 原告：成都嘉信力天物业管理有限公司剑阁分公司。住所地剑阁县下寺镇拐枣坝。 法定代表人：杨文凯，总经理。 委托诉讼代理人：彭志波，剑阁县剑雄法律服务所法律工作者。 被告：母香兰，女，1975年8月5日出生，汉族，初中文化，个体户,现住四川省剑阁县。 被告：宋明亮，男，1975年4月9日出生，汉族，文化程度和职业不详，现住四川省剑阁县。 原告成都嘉信力天物业管理有限公司剑阁分公司（以下简称嘉信物业剑阁分公司）与被告母香兰、宋明亮物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，于2021年2月26日依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告嘉信物业剑阁分公司的委托诉讼代理人彭志波、被告母香兰到庭参加诉讼,被告宋明亮经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 嘉信物业剑阁分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2017年1月1日至2020年11月30日的物业服务费3069.57元、垃圾清运费1534.76元等共计4604.36元，庭审中,原告变更为2017年1月1日至2021年12月31日的物业服务费/垃圾清运费合计5877.90元,并分别从2017年1月1日起至付清之日止以每年物业服务费总额为基数按每日千分之三承担滞纳金；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月30日，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，2019年1月30日、2020年3月30日原告分别与剑阁县香江国际小区业主委员会签订了《剑阁县香江国际小区物业服务合同》，上述合同均约定由原告负责管理本小区，住宅物业费每月0.8元/㎡，营业房物业费每月1.00元/㎡，垃圾清运费每月每户4.00元，公摊电费每月每户5.00元，并约定了相关权利义务。被告作为香江国际小区5栋1楼109号商铺（建筑面积65.31平方米）的所有人，2017年1月1日至2020年12月31日未缴纳物业服务费、垃圾清运费等，根据相关法律规定应对上述费用承担清偿责任，原告多次向被告索要，而被告均以种种理由拒不支付欠款。综上，为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特起诉至法院，望判如前诉请。 母香兰辩称，对物业没有意见,因我楼上漏水,是因物业同意楼上搭建平台,导致搭建后漏水到我楼下,找了物业后,物业说是开发商的问题,开发商派人查看后没有问题,系物业公司的责任,问题没有得到解决,所以不缴纳物业费。 宋明亮未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：剑阁县不动产登记信息查询记录显示：位于剑阁县××镇××幢××号××房，建筑面积65.31平方米，所有权人为母香兰、宋明亮。2013年10月16日，甲方（开发建设单位）剑阁县远达房地产开发有限公司与乙方（物业服务企业）成都嘉信力天物业管理有限公司签订了《香江国际前期物业服务合同》，内容如下：第二条前期物业服务合同期限为自本合同生效之日起，本物业业主委员会成立与业主大会选聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第七条物业服务费的标准和收取及调整。乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向甲方、业主收取物业服务费。（一）收费标准：1.物业服务费按建筑面积计算：（1）高层住宅：0.8元／月·平方米；（2）商业物业：1.0元／月·平方米。（四）收费起始时间：物业服务费从房屋销售合同约定交付之日本物业交付起由买受人按季度缴付。业主自愿预交的除外。业主应于每季度最后一天前向乙方支付下季度物业服务费。第十六条违约责任：（一）甲方、业主未按时、足额支付物业服务费，经乙方书面催告，在合理期限内仍未支付的，自逾期之日起每日按未付金额的0.2%支付违约金。2016年7月8日，被告母香兰与成都嘉信力天物业管理有限公司以及原告签订了《前期物业服务协议》，内容约定如下：第四条第三款物业服务费用标准：1.住宅：0.8元／月•平方米。2.商业物业：1.00元／月•平方米。第四款费用交纳方式与时间：收房时，甲方一次性预交12个月物业服务费。之后甲方须在每年头月的10日前交纳当年物业服务费，如在当月最后一日止未交纳物业服务费的，从下一个月起计收违约金，每逾期一日，乙方将按应交未交总金额的千分之三向甲方收取应交未交部分物业服务费违约金，直至甲方交清欠费为止。2019年1月30日，剑阁县下寺镇香江国际小区业主委员会（甲方）与成都嘉信力天物业管理有限公司剑阁分公司（乙方）签订了《剑阁香江国际物业服务合同》，内容如下：第六条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取公共性物业服务费。住宅物业服务费：0.8元／月•平方米；住宅公共楼道电费：5元／月•户；商业物业服务费：1.00元／月•平方米。第十条物业服务费用：（一）物业服务费用按年度预交纳，业主应在合同签订后第一月的10日以前履行交纳当年度物业服务费，如在当月最后一日止未交纳物业服务费的，从下一个月起计收违约金。业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：逾期之日起每日按欠费金额的千分之三计收滞纳金（违约金）。合同还对其他事项进行了约定。2020年3月30日，剑阁县下寺镇香江国际小区业主委员会（甲方）与成都嘉信力天物业管理有限公司剑阁分公司（乙方）又续签了《剑阁香江国际物业服务合同》，其合同内容与前述相同。 另查明，原告在被告向其反映楼上平台漏水后，协助找了楼上住户及行政执法部门进行处理，但无果。剑阁县物价局剑物价【2004】41号文件，关于征收新县城区城市生活垃圾处理费的通知内容：固定经营单位、商业网点收费标准分别为1.20元/㎡•月和0.50元/㎡•月，被告应按0.50元/㎡•月计收垃圾清运费。剑阁县发展和改革局剑发改价格【2015】12号文件，关于“香江国际”前期物业收费标准的批复内容：1.物业服务收费标准：电梯住宅0.80元/月•㎡，营业用房1.00元/月•㎡。此收费标准为最高限价。 被告未交纳2017年1月1日至2021年12月31日止的物业费3918.60元，垃圾清运费1959.30元，共计5877.90元。 上述事实，有剑阁县不动产登记信息查询记录、《物业服务合同》、剑阁县物价局剑物价【2004】41号文件、剑阁县发展和改革局剑发改价格【2015】12号文件、现场照片等证据在案佐证。 本院认为，原告与开发商以及小区业主委员会签订了物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，其业主委员会代表业主，对业主具有约束力。原告公司的职责是按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。原告为所属小区提供了物业管理服务，二被告作为物业管理服务的受益人应按合同及时向原告交纳物业管理费的义务。被告母香兰、宋明亮作为涉诉房屋的业主，《物业服务合同》对其具有约束力，依据该合同约定物业费收费标准应为每平方米每月1.00元，垃圾清运费每平方米每月0.50元（系代收）。原告嘉信物业剑阁分公司要求被告母香兰、宋明亮支付2017年1月1日至2021年12月31日期间的物业费和垃圾清运费共计5877.90元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告在庭审中，虽提交了催收物业费通知书，但不能达到证实其向被告进行催收的事实，故原告主张违约金的请求缺少事实依据，本院不予支持。被告母香兰辩解其房屋漏水，系原告未履行义务的理由不能成立，原告尽到了协助义务，其权利可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告母香兰、宋明亮于本判决生效后七日内向原告成都嘉信力天物业管理有限公司剑阁分公司支付物业管理费5877.90元（2017年1月1日至2021年12月31日期间）； 二、驳回原告成都嘉信力天物业管理有限公司剑阁分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告母香兰、宋明亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 王 瑜 二〇二一年三月十一日 书记员 韩长杉