浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)浙0381民初2438号 原告：林朝林，男，1967年5月22日出生，汉族，户籍所在地瑞安市。 委托诉讼代理人：潘南南，浙江联冠律师事务所律师。 被告：林朝木，男，1961年8月12日出生，汉族，户籍所在地瑞安市。 原告林朝林与被告林朝木房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案，依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告林朝林及其委托诉讼代理人潘南南、被告林朝木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林朝林向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于1997年2月25日签订的《地基和房屋调换协议书》合法有效；二、判令被告办理位于瑞安市房屋（地号为xxxx）的不动产权属初始登记手续；三、判令被告协助原告办理坐落于瑞安市房屋（地号为xxxx）的不动产权属变更登记手续。事实与理由：原告林朝林与被告林朝木系兄弟关系。1997年2月25日，原、被告签订了一份《地基和房屋调换协议书》，约定原告将坐落于上望街道林西村新兴路路口的宅基地与被告所有的二层砖木结构楼房自愿调换，协议书由原被告兄长林朝清作为见证人签字捺印。调换完成后，被告将宅基地建成一间六层楼房，原告一家搬进涉诉二层房屋居住至今，但一直未办理产权变更登记。2017年初，原告欲对涉诉房屋进行产权变更登记，并着手办理变更登记所需手续，取得上望街道林西村关于涉诉房屋所有权权源证明，原告要求被告协助办理涉案房屋权属变更登记手续，但遭到被告的无理拒绝，被告甚至声称涉案房屋仍属被告所有，要求原告一家搬出。经核实，涉案房屋已经于1996年办理土地使用权证，未办理房屋产权登记，原告提出先由被告办理涉案房屋的不动产权属初始登记手续，再协助原告办理不动产权属变更登记手续，遭到被告严辞拒绝。 被告林朝木辩称，对双方存在地基和房屋调换的事实没有异议，被告也同意过户给原告，但原告子女上大学向被告借的10000元至今未还，要求一并解决。 原告林朝林围绕诉讼请求提交了原告身份证、被告户籍证明、《地基和房屋调换协议书》、宅基地使用权及房屋所有权权源证明等证据。被告未提交证据。上述证据经庭审出示质证，本院均予以确认并在卷佐证。 经审理，认定事实如下：原告林朝林与被告林朝木系兄弟关系。1997年2月25日，原、被告签订了一份《地基和房屋调换协议书》，协议书约定：甲方林朝林将1984年审批的一间坐落于上望街道林西村新兴路路口的宅基地与乙方林朝木所有的一间二层砖木结构房屋自愿调换；乙方补偿甲方人民币2000元，一次性付清；乙方房屋建成后搬清家具，即将房屋交给甲方居住，不得拖延。原、被告的兄长林朝清作为见证人在协议书上签字捺印。调换完成后，被告在调换过来的宅基地上建成一间六层楼房，原告一家搬进涉案二层房屋居住至今。1996年1月22日，涉案房屋办理了集体土地使用权证，土地使用者为林朝木，地号为xxxx，至今未办理房屋产权登记。2017年3月16日、5月15日，瑞安市委会、瑞安市上望街道办事处在一份《宅基地使用权及房屋所有权权源证明》盖章证实涉案房屋的权利人为林朝林。 本院认为：原告林朝林与被告林朝木签订的《地基和房屋调换协议书》系当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案实际情况，被告应当履行约定义务，协助原告办理涉案房屋的不动产权属过户登记手续，但其前提是被告应当先行申请办理涉案房屋的不动产权属统一初始登记。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条之规定，判决如下： 一、确认原、被告于1997年2月25日签订的《地基和房屋调换协议书》合法有效 二、被告林朝木于本判决生效后十日内办理坐落于瑞安市房屋（地号为xxx）的不动产权属初始登记的申请手续； 三、被告林朝木自上述第二项不动产权属初始登记完成后，立即协助原告林朝林将不动产权属过户登记到原告名下（办理产权过户手续需要支出的税费由原告自行负担）； 本案受理费减半收取4400元，由被告林朝木负担。（定于本判决生效后十日内向本院缴纳） 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 陈谦雁 二〇二一年三月三十日 代书记员 涂瑞梅 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 4