湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13437号原告：湖南觉禾文化传播有限公司，住所地长沙高新开发区文轩路**天元涉外景园********商铺，统一社会信用代码：91430100MA4M22KD4M。法定代表人：贺杰。委托诉讼代理人：张威，湖南湘言律师事务所律师。被告：湖南凡享装饰工程有限公司，住所地湖南省长沙市，住所地湖南省长沙市岳麓区××街道麓山南路**91430104092573921Ｒ。法定代表人：李晓刚。原告湖南觉禾文化传播有限公司与被告湖南凡享装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告湖南觉禾文化传播有限公司的委托诉讼代理人张威，被告湖南凡享装饰工程有限公司法定代表人李晓刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖南觉禾文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2020年2月17日签订的《凡享店装施工合同》于2020年6月4日解除；2、判令被告返还原告未施工项目价款人民币46226元【地面地胶项目价款人民币35750元（38220元＊折扣率0.9354）、玻璃项目价款人民币10476元（11200元＊折扣率0.9354）】；3、判令被告支付原告延长工期补偿款人民币13100元（25600元-12500元）;4、判令被告按1000元／日的标准支付原告自2020年5月14日起至合同解除之日止的违约金（暂计算至2020年6月4日违约金为人民币21000元）;5、判令被告赔偿原告自2020年5月15日起至合同解除之日止的租金损失、物业管理费损失（暂计算至2020年6月4日租金损失为人民币12559元、物业管理费损失为人民币4186元）；6、判令由被告方承担本案诉讼费、财产保全费用。事实与理由：2020年2月17日，原、被告签订一份《凡享店装施工合同》，合同约定甲方（原告）将开设在长沙市岳麓区××路弘坤·花样汇的“星良田街舞”门店委托乙方（被告）进行装修。工期自2020年2月28日开工，于2020年3月28日竣工，如遇不可抗力因素影响，双方协商顺延。店面装修总价额145000元整，总价款包含：材料款，人工费，设计费，施工清运费，装卸费。如乙方未按时完工，赔偿甲方1000元一天。该合同附件《工程预算表》列明了“星良田街舞项目”装修的项目名称、单位、数量、单价、合价、预估总报价以及优惠价，其中第5栏列明：地面地胶147㎡,单价：地面地胶147㎡38220元；第9栏列明：玻璃80㎡,单价140元／㎡，合价11200元。合同签订后，原告依约向被告支付了装修价款，但被告未能按照合同约定如期完工。2020年5月4日，经原、被告协商一致，双方签订一份《补充条款》。该条款约定由被告补偿原告损失25600元，在此基础上将约定装修期限延长至2020年5月14日前完工。2020年5月13日，被告负责的“星良田街舞”门店装修仍有大量装修项目未完成，原告提醒被告期限将至，被告以各种借口推脱责任并向原告声称“如果你们有其他想法，我们的资料也准备齐了，奉陪”。当日被告停止施工，双方之间由此产生纠纷，原告向长沙市岳麓区××街道人民调解委员会申请调解。2020年5月14日，在长沙市岳麓区××街道人民调解委员会组织下，原、被告达成（2020）岳调字02（12）07号人民调解协议书。该协议书约定被告在保质保量的前提下继续履行施工合同，于该协议签订7日内，将星良田街舞培训门店装修工程完工（玻璃门除外，玻璃门在本协议签订后10天内安装到位）;经原、被告共同核算，原告尚有装修工程款12500元未支付；依据补充协议约定被告需支付原告延长工期补偿款25600元。在工程验收合格后，被告将工程余款扣除后的13100元一次性支付给原告；如被告在原告不变更设计和材料的前提下，未能在7天内按时完工（玻璃门除外）,则被告在依据补充协议约定补偿原告以后，还需依据原施工合同约定按1000元／日承担违约责任，违约日期按本协议签订之日起计算。2020年5月21日，被告未按照人民调解协议的约定完成将星良街舞培训门店装修工程。原告告知被告星良田街舞已定于5月28日开业，仍希望被告能够加紧时间在开业之前完工，但被告将装修完工期一拖再拖，导致原告一直不能开业。截止至2020年6月4日，被告仍未完成顶面喷白色漆项目、地面地胶项目、钢化玻璃、地面地胶项目舞房玻璃镜等项目。由于被告违约给原告造成重大损失，为避免损失进一步扩大，原告于2020年6月4日通知被告解除《凡享店装施工合同》，并保留追究被告违约责任的权利。据此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告湖南凡享装饰工程有限公司辩称，由于原告图纸不完善，增加工程量，导致时间及费用的增加，请求法院第三方进行审计评估完成实际的工程量进行结算。签订的合同系预估价，没有实际清单，所以要求进行评估，另案主张权利。经审理查明：2020年2月17日，原告（甲方）、被告（乙方）签订一份《凡享店装施工合同》，合同约定甲方（原告）将开设在长沙市岳麓区××路弘坤·花样汇的“星良田街舞”门店委托乙方（被告）进行装修。工期自2020年2月28日开工，于2020年3月28日竣工，如遇不可抗力因素影响，双方协商顺延。店面装修总价额145000元（预估总报价155020元），总价款包含：材料款，人工费，设计费，施工清运费，装卸费。如乙方未按时完工，赔偿甲方1000元一天。该合同附件《工程预算表》列明了“星良田街舞项目”装修的项目名称、单位、数量、单价、合价、预估总报价以及优惠价，其中第5栏列明：地面地胶147㎡,单价：地面地胶147㎡38220元；第9栏列明：玻璃80㎡,单价140元／㎡，合价11200元。合同签订后，原告依约向被告支付了装修价款132500元，但被告未能按照合同约定如期完工。2020年5月4日，经原、被告协商一致，双方签订一份《补充条款》。该条款约定由被告补偿原告损失25600元，在此基础上将约定装修期限延长至2020年5月14日前完工。2020年5月14日，在长沙市岳麓区××街道人民调解委员会组织下，原、被告达成（2020）岳调字02（12）07号人民调解协议书。该协议书约定被告在保质保量的前提下继续履行施工合同，于该协议签订7日内，将星良田街舞培训门店装修工程完工（玻璃门除外，玻璃门在本协议签订后10天内安装到位）;经原、被告共同核算，原告尚有装修工程款12500元未支付；依据补充协议约定被告需支付原告延长工期补偿款25600元。在工程验收合格后，被告将工程余款扣除后的13100元一次性支付给原告；如被告在原告不变更设计和材料的前提下，未能在7天内按时完工（玻璃门除外）,则被告在依据补充协议约定补偿原告以后，还需依据原施工合同约定按1000元／日承担违约责任，违约日期按本协议签订之日起计算。现原告认为，2020年5月21日，被告未按照人民调解协议的约定完成将星良街舞培训门店装修工程，造成原告损失，双方协商解决未果，遂酿成纠纷，原告诉至法院。另查明，1、被告公司有地面地胶项目未作，玻璃项目中已经送至原告处八张玻璃共计11.6439平方米。2、原、被告双方法定代表人的聊天记录显示，双方在2020年5月21日后仍在为装修事宜进行沟通。3、原告在第五项诉讼请求中增加了要求被告赔偿因墙面水泥饰板项目施工质量不合格给原告造成的损失11000元，后撤回该增加的诉讼请求。4、根据原告与案涉房屋出租人签订的房屋租赁合同约定，案涉房屋有三个月的房屋优惠期即2020年2月1日至2020年4月3日无需支付房屋租金。上述事实，有原告提供并经庭审质证的《湖南凡享装饰工程有限公司施工合同及工程预算表》、贺杰2020年3月3日至2020年4月12日微信支付交易明细、补充条款、《长沙市岳麓区××街道人民调解委员会调解协议书》、贺杰与李晓刚微信聊天记录、解除合同告知函；被告提供并经庭审质证的施工图，微信聊天记录及原、被告当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：关于原告提出请求确认原、被告于2020年2月17日签订的《凡享店装施工合同》于2020年6月4日解除的诉讼请求，本院认为原、被告双方于2020年5月14日达成的调解协议约定，2020年5月21日前完成装修，5月24日前完成玻璃门的安装，根据双方法定代表人的微信聊天记录显示双方在2020年6月初仍在为装修事宜沟通，被告未能按照约定的时间完成装修，构成违约，原告有权解除合同，且原告在2020年6月4日向被告发出了解除合同的通知，故本院对原告的该诉讼请求依法予以支持。关于原告提出要求返还未施工地面地胶项目款35750元（38220元*折扣率0.9354）及玻璃项目价款人民币10476元（11200元*折扣率0.9354)的诉讼请求，本院认为案涉合同约定的装修价款为145000元，原告已经支付了132500元，另原被告双方达成的调解协议中确定的依据补充协议约定被告需支付原告延长工期补偿款25600元。在工程验收合格后，被告将工程余款扣除后的13100元一次性支付给原告，原告已将装修工程款全部支付给被告，现被告尚未完成的项目所对应的款项应返还给原告。关于地面地胶的具体金额为35750元（38220元*折扣率0.9354），本院依法予以支持。关于玻璃的金额，因被告已经送至原告处8张玻璃，总面积为11.6439平方米，故应在原告主张的玻璃项目中扣除该8张玻璃的价款，考虑案涉合同中约定的玻璃价格140元每平方包含了人工及配件，故本院酌情认定玻璃项目对应的价款为9079元（11200元*折扣率0.9354-11.6439*120元／平方米)，综上未完成的项目价款为44829元。关于原告提出的要求被告赔偿延期工程款13100元的诉讼请求，原、被告之间的达成的《补充条款》、《人民调解协议书》根据上述合同约定，被告需补偿原告25600元，扣除原告未支付工程款12500元，尚需支付原告13100元，上述约定系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，故本院对原告的该诉讼请求依法予以支持。关于原告提出的判令被告按1000元/日的标准支付原告自2020年5月14日起至合同解除之日止的违约金（暂计算至2020年6月4日违约金为人民币21000元）及判令被告赔偿原告自2020年5月15日起至合同解除之日止的租金损失、物业管理费损失（暂计算至2020年6月4日租金损失为人民币12559元、物业管理费损失为人民币4186元）的诉讼请求，本院认为，首先，根据原告与案涉房屋出租人签订的房屋租赁合同约定，案涉房屋有三个月的房屋优惠期即2020年2月1日至2020年4月3日无需支付房屋租金；其次，关于原、被告2020年5月14日达成的被告赔偿原告13100元的诉讼请求本院予以支持；再次，原被告之间的装修合同签订并履行于2020年新冠疫情期间，工期延误有一定的客观原因，前期的损失本院已经支持，且被告已经完成了大部分装修项目，故本院对原告的该两项诉讼请求依法不予支持。关于被告提出的增加项目的工程量，被告可另案主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原、被告2020年2月17日签订的《凡享店装施工合同》于2020年6月4日解除；二、限被告湖南凡享装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告湖南觉禾文化传播有限公司44829元，以及补偿款13100元；三、驳回原告湖南觉禾文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为1113元，由原告湖南觉禾文化传播有限公司承担489元，被告湖南凡享装饰工程有限公司承担624元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二一年三月一日法官助理林青曼书记员解秋阳