上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终895号上诉人（原审被告）：浙江穗穗祥和农业科技有限公司，住所地浙江省杭州市江干区肖苑**底商5-2。法定代表人：季永红，总经理。委托诉讼代理人：李征连，上海瑞富律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈**之，上海瑞富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董杰，男，1952年12月5日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：施庆云，上海德禾翰通律师事务所律师。上诉人浙江穗穗祥和农业科技有限公司（以下简称穗穗祥和公司）因与被上诉人董杰房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2020）沪0104民初12714号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。穗穗祥和公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人一审全部诉讼请求。事实与理由：首先，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同已经解除。田某1系被上诉人的代理人，其在清算通知单以及搬离通知书上签名，且相关内容已经与被上诉人确认过，体现了被上诉人的真实意思表示。证人翁某以及田某1的证言均可证明案涉房屋已经办理了交接手续，被上诉人已经取回案涉房屋的钥匙，翁某仅系为朋友帮忙代为管理装修之事，与上诉人无关。其次，案涉房屋已经出租给翁某。翁某已经证明其承租了案涉房屋，且已经支付了部分房租及押金，并实际控制案涉房屋。董杰辩称：清算通知单和搬离通知书不能证明双方已经就案涉合同解除达成合意。双方的微信记录证实让翁某搬离是与上诉人协商好的“演戏”，给董老的信也可以看出3月19日的行为是为了取回钥匙，是为配合上诉人解决公司内部纠纷问题才出具的文件。至于事后翁某给付的租金，被上诉人认为翁某系上诉人公司的管理人，系代上诉人支付房屋租金。董杰向一审法院起诉请求：1.判令穗穗祥和公司支付2019年12月15日至2020年7月21日的租金人民币231,500元，按3.20万元/月计算；2.判令穗穗祥和公司承担律师费8,000元；3.判令穗穗祥和公司支付逾期付款利息，以96,000元为基数，按LPR的1.50倍计算，自2019年12月16日起至实际清偿之日；以96,000元为基数，按LPR的1.50倍计算，自2020年3月16日起至实际清偿之日；以39,500元为基数，按LPR的1.50倍计算，自2020年6月16日起至实际清偿之日；4.本案诉讼费由穗穗祥和公司承担。一审审理中，董杰调整诉请一为“要求穗穗祥和公司支付2020年2月16日至2020年7月21日的租金166,500元”，降低诉请3的利息标准为“按LPR计算”。一审法院认定事实如下：上海市XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）权利人为董杰，房屋建筑类型、用途为店铺。2019年8月3日，董杰（甲方）、穗穗祥和公司（乙方）签署《租房合同》，其中约定：经双方友好协商,甲方将系争房屋出租给乙方办公使用,具体条款如下:1、租期5年,从2019年9月16日起至2024年9月15日止。2、租金前三年32,000元/月(发票由甲方提供,税金由甲方承担)，第四年第五年为37,000/月(发票由甲方提供,税金由甲方承担)。(物业费由甲方承担,垃圾清理费由乙方承担)3、付款方式:付三押一,每次租金必须在本次租房15号之前交付。4、乙方需安装上下管道,免租期为一个半月(2019年8月1日至2019年9月15日),租金从2019年9月16日开始计算。5、在合同期内乙方不得私自将房屋转租,如乙方要转租,需经甲方同意;否则甲方有权收回房屋……8、合同有效期内双方均不得违约，其他未尽事项由双方友好协调解决。合同另有其他约定。穗穗祥和公司于2019年7月16日、8月6日、8月7日、8月9日四次向董杰支付钱款，共计128,000元。双方均确认此包含租赁押金32,000元、2019年9月16日至12月15日的租金96,000元。2020年1月、2月期间，董杰通过微信催缴房租，季永红称钱的事情是其自己做主，房租的事情是其自己来安排，其会跟董杰结。后因出现疫情，双方谈及疫情期间进出上海、隔离等问题，同时商谈支付租金时间、可否减免疫情期间租金等。季永红还表示其和翁某之间是其内部的事情，是其内部没有处理好，还提到公司给翁某是300万、十个股……2020年3月6日，季永红微信联系董杰，表示需要董杰配合一下说房租没交，房子要重新租了，叫翁某把钥匙拿给董杰。2020年3月7日，季永红通过微信发送给董杰《给董老的一封信》，载明：至2020年1月16日还欠一个月房租，因上海公司和总公司对接中的问题未付第二季度房租。现在疫情影响，可否减免2020年2月-3月的房租，将从2020年4月计算房租，租金32,000元/月可否下调？鉴于此次公司存在的重大失误，我们恳求董老帮个忙，3月10日左右我们季总将电话跟您沟通：以我们公司长久不交租、将房子清场为由（请保护好房内家具及装修），让翁总将出租房的钥匙交给您，您再交给我们季总。待季总抵达上海后，恳请董老帮忙协助办理上海公司的营业执照……希望董老能将商议的对接问题进行保密。2020年3月8日、3月11日，董杰微信回复季永红，去年12月15日、今年3月15日两次共6个月租金，如果以后你们不要再次提出免房租，一切按合同执行，不管疫情什么时候结束，则董杰同意免两个月的房租，一共6个月租金，免掉两个月后，还应交4个月，租金算是交到6月15日；如果你想让我帮你管理上海的公司……如果你想让我入股……季永红回复好的好的，这样很好……2020年3月13日，季永红微信称钥匙在翁某那里，询问董杰何时能到上海。董杰表示可以从上海委托一个人代替董杰出面。季永红表示可以，因为其和翁总有纠纷，钥匙不肯交，到时候需要董杰说按照合同履行。2020年3月14日，季永红通过微信发送《通知单》、《授权书》模板给董杰，载明：因拖欠房租，请支付欠缴租金，逾期未支付，董杰将于2020年3月18日强制收回房屋、将场地清理。并希望董杰将租房合同原件和授权书一起寄给授权人。董杰微信回复称其将通知书也发了一份给翁总。季永红表示他会去沟通一下，他就当做不知道，钱的事情他会和董杰算的，并表示时间定在18号。董杰表示也就是这么说说，其他的还是按照和季永红之前商量好的，只要季永红能拿到钥匙就好，会跟朋友交代好、按照季永红的安排，让他与季永红接头。（注：董杰称穗穗祥和公司发送模板后，因董杰不熟悉使用电脑打字，遂参照穗穗祥和公司的模板手写了一份委托书、通知单，委托书给了田某1，通知书给了季永红、翁某各一份。穗穗祥和公司称，因为疫情，双方一直通过微信、电话沟通解除合同一事，因董杰这方面不是很了解，所以穗穗祥和公司提供了模板供董杰参考。）董杰签署《委托书》（落款日期2020年3月14日）载明：兹委托田某1先生为我的代理人，全权代表我处理如下事项：因我位于上海市XX路XX弄XX号XX室房子的租客一直拖欠我房租，所以决定将该处房子收回。让租客清空房子，交回钥匙。2020年3月16日，董杰微信将其代理人田某1的电话发给季永红，告知季永红可以与田某1对接。季永红还反复跟董杰说，要找个可靠的人，让董杰和田某1讲好，田某1不要把我们卖了。董杰说已经和田某1说好，季永红是总指挥，田某1一切都会配合。季永红说到时候清理不要闹出事，让田某1弄个书面的东西，到时候季永红会签字。2020年3月19日，季永红、田某1签署的《清算通知单》、《搬离通知书》，《清算通知单》载明：根据董杰与您公司所签订的《租房合同》（位于上海市XX路******）的约定，你方应于2019年12月15日交付下一季度的房租，根据董杰与你方的商议，由于疫情免除你方2020年2月-3月的房租，已付押金32,000元作为抵扣2020年1月份的房租。由于你方一直拖欠房租，所以截至2020年3月15日到期，按照约定清算房子，《租房合同》终止，该房子已归董杰收回。本人接到董杰的授权书，内容如下：一、你方约定房内装修归董杰所有，作为违约金赔偿给董杰，你方一律不能破坏；二、房内家具电器等固定资产，请你方于2020年3月18日清理，如不能清理完成的，本人将按照董杰的委托，直接处理清场，如有损坏，本人和董杰均不负任何责任。《搬离通知书》载明：因为贵处租借上海市XX路XX弄XX号XX室房屋，2020年3月15日以后-至今未付房屋租赁费，请贵处接到本通知书时，即日内自行搬离。贵处在本房屋经营过程中产生的债务债权与房主无关。2020年3月19日18:29，董杰微信询问季永红谈得如何，季永红表示正在和翁总谈房子、资金的事情，次日再汇报，还询问田总有无汇报。穗穗祥和公司称2020年3月19日其已经依照约定将个人物品、文件等搬离，其他均保持现状交给了田某1，并与田某1进行了交接，钥匙交给了田某1，有前述《清算通知单》、《搬离通知书》为证，之后房屋即不在穗穗祥和公司控制之下。同时穗穗祥和公司提交了当日拍摄的房屋照片，显示房屋内有办公桌椅、绿色植物等，无人。2020年3月20日，董杰微信联系季永红，称你和翁总怎么算账……房租要先付给我。季永红表示次日回电话，3月22日季永红又表示等周三开完股东会联系。3月25日，董杰询问季永红股东会情况，并表示不能因为你们公司工作没有安排好就一直拖着不交房租。季永红还是表示稍等等。董杰提交系争房屋的照片，显示房屋内有办公桌椅、电脑等，无人。董杰称该照片是2020年3月27日上午十点田某1微信发给董杰，当时是营业时间，可能田某1直接进入房屋拍照了，董杰并不清楚具体田某1如何进入房屋、如何拍照，也没有详细询问田某1。因为当时董杰一直联系不上季永红，所以让田某1前去看看房屋的状况。2020年4月1日，董杰签署委托代理协议，其中约定一审阶段律师费8,000元。上海汉勤律师事务所开具金额为8,000元、项目为律师费的增值税普通发票。2020年4月3日，董杰向法院递交起诉状，提起本案诉讼。2020年4月8日，李琴转账25,000元给董杰，附言莱诗邸10号301室租金20,000押金5,000。2020年5月6日，李琴转账20,000元给董杰，附言房租。2020年7月17日，李琴转账20,000元给董杰，附言租金。另外，董杰自认2020年6月20日左右收到翁某支付的现金20,000元。目前系争房屋门口悬挂招牌名称为“浙江XX有限公司”。该公司法定代表人为翁某。（注：董杰表示并不清楚房屋招牌的变化，之前房屋钥匙在翁某处，后来房屋钥匙在穗穗祥和公司处，董杰从未收到房屋钥匙。）一审审理中，关于《委托书》，董杰称，其出具委托书是受季永红欺骗，并非董杰的真实意思表示。季永红多次表示其与翁某有纠纷，需要董杰配合出具一份委托书，让翁某以为因拖欠租金、系争房屋由董杰收回了，以此将系争房屋钥匙从翁某处拿回到季永红处。季永红还表示其与翁某纠纷了结后会和董杰结算租金。委托书是季永红起草后通过微信发给董杰，董杰抄写后签名。因为季永红说需要有一个人配合演一场戏把钥匙收回来，而董杰一直在北京，故董杰将委托书交给小区的物业工作人员田某1。董杰仅告诉田某1配合季永红演一场戏，把翁某清走。董杰并不清楚之后田某1如何处理。对于2020年3月19日季永红、田某1签署的《清算通知单》、《搬离通知书》董杰亦不清楚，田某1并未将上述内容告知董杰，董杰对于押金抵扣租金、免租金、赔偿等内容均不知情。董杰后来询问田某1时，田某1表示配合季永红走了一个流程，钥匙从翁某处拿给了季永红。即使法院认定委托书属实，那么董杰授权的范围仅仅包含收房、清空房屋、拿回钥匙，不包含押金抵扣、免租金、赔偿等事项，田某1无权签署《清算通知单》、《搬离通知书》，属于无权代理。另外2019年7月董杰已经和翁某进行沟通，前期商谈租赁等事宜董杰均是和翁某联系，董杰与翁某确定好租赁细节后由穗穗祥和公司在租赁合同上盖章。系争房屋装修事宜也是翁某负责。季永红、翁某都有决定权，所以董杰认为季永红、翁某都是浙江穗穗祥和农业科技有限公司的老板。穗穗祥和公司称，对于董杰的陈述不予认可，季永红认识翁某，但不存在翁某与季永红共同开办浙江穗穗祥和农业科技有限公司的事实。浙江穗穗祥和农业科技有限公司、季永红与翁某担任法定代表人的浙江XX有限公司是两家独立的公司，没有关联性。结合委托书、清算通知单、搬离通知书以及2020年3月16日的聊天记录中董杰告知穗穗祥和公司其代理人信息，可以看出双方就解除合同进行了磋商，穗穗祥和公司的本意是先解除合同，以后若有机会可以再合作。2020年3月19日田某1将委托书交给穗穗祥和公司，因为委托书写了“全权代表”，所以代理的权限包含了商讨租金减免、违约金、赔偿、收回房屋、终止合同等等全部权限。关于《清算通知单》、《搬离通知书》，穗穗祥和公司称，2020年3月19日前，季永红已经通过电话与董杰商谈确认好减免租金、押金抵扣、违约赔偿等事宜，田某1根据董杰的指示起草、打印好上述材料后，穗穗祥和公司进行签署。董杰称，其仅和季永红通过微信谈及让翁某交出钥匙一事，从未谈到过租金减免、违约赔偿、解除合同，董杰也从未让田某1起草上述材料，董杰仅是告知田某1配合季永红演一场戏，季永红给什么材料签字就行，之后季永红还是会和董杰继续合作的。田某1签署上述材料也从未向董杰进行请示。关于翁某、李琴支付的8.50万元钱款。董杰称上述钱款是代穗穗祥和公司垫付租金，董杰并未和翁某或浙江XX有限公司或其他人签订租赁合同，董杰与翁某或浙江XX有限公司并未建立租赁关系。因翁某代穗穗祥和公司垫付了钱款，董杰以此抵充2019年12月15日至2020年2月15日期间的租金，故将诉请一租金起点调整为2020年2月16日。若法院不认可以翁某支付的钱款抵充穗穗祥和公司的租金，则翁某支付的钱款属另外的法律关系、应另案解决。穗穗祥和公司称，此表明至少自2020年4月开始，董杰已经将系争房屋出租给翁某并向翁某收取租金，与穗穗祥和公司已经无关联。穗穗祥和公司称，承租系争房屋后即由穗穗祥和公司作为办公室使用，房屋装修时由翁某负责。装修完成后有一张门禁卡，在翁某处。此后因为季永红一直在外地，有时候会让翁某帮忙处理一些事情。穗穗祥和公司搬离后将钥匙交给田某1。董杰称，系争房屋仅有一把钥匙（即门禁卡）一直是在翁某处，后来钥匙是放在门口空调外机上面，从外面即可拿到，2020年3月27日，田某1也是从空调外机上拿钥匙开门进房屋拍照。董杰称，疫情期间，房屋在小区单元楼内，可以进入，使用并不受影响，租客也可进入小区。且翁某也称房屋由其一人使用，使用并不受影响。之前董杰在微信中同意减免穗穗祥和公司两个月租金是有条件的，包括穗穗祥和公司需按合同约定的时间支付租金等，但是穗穗祥和公司并未按合同履行，故董杰不同意再减免租金。但是考虑到疫情确实对相关行业造成影响，所以是否减免租金由法院依法判决。穗穗祥和公司称，疫情期间小区进出不方便，检查很严格。董杰表示，其并不要求解除租赁合同，董杰与穗穗祥和公司之间的租赁合同仍在继续履行中，其仍要求继续履行租赁合同，租赁押金32,000元仍应继续作为押金放在其处。若法院认定该租赁合同解除，则董杰同意返还押金，但是应先抵充穗穗祥和公司欠付的租金。穗穗祥和公司则称，依据双方结算时约定，押金冲抵一个月租金，租赁合同已由双方协商一致于2020年3月15日解除，其已经搬离，不愿意继续履行租赁合同。经一审法院释明后，董杰仍表示坚持原来的诉讼请求，坚持继续履行合同。董杰申请田某1到庭作证，田某1称：我原是系争房屋所在莱诗邸小区的物业公司现场主管，后于2020年5月调换至另一小区。系争房屋上一任租客结束后，房屋空置了一段时间，因为翁总（翁某）住在同一小区，他说他们穗穗祥和公司要租借一个办公室，向我询问系争房屋的情况。后来季总（季永红）、翁总都来和董杰商谈租赁事宜。房屋承租后并没有悬挂招牌、广告牌。平时是翁总使用，办公室就翁总一个人，有时候季总也过来，有时候有客户来一下。季总说翁总是上海的总负责，他自己算总公司的人。2020年3月18日，董杰打电话给我说，因为疫情他人在北京回不来，委托我和季总办个房屋交接手续。我问，他们不租了吗，为什么要交接？董杰说叫我配合他们，把翁总赶走，赶走后季总自己来做。董杰通过微信把委托书发给我，叫我第二天去办一办。2020年3月19日，我去了301室（即系争房屋），翁总、季总都在，没有其他人办公。季总把我叫到隔壁306室（即物业办公室），说他已经和董杰说好了，为了把翁总赶走，叫我配合一下。清算通知单、搬离通知书是季总在306室起草，内容并没有和我商讨，然后我叫物业职员打印。打印好后我看到里面写了免租、终止、赔偿等等，我觉得很奇怪，我说我现在不能签、要和董杰说一下。我打电话给董杰，还将材料通过微信拍照片给董杰看。董杰说没关系的，说他和季总说好了，配合季总演个戏。季总也说不要紧的，他和董杰都谈好了，今天这个手续就是做给翁总看的，房子他们公司还要继续租的。所以我就签署了清算通知单、搬离通知书。系争房屋有一张门禁卡（即钥匙），是穗穗祥和公司制作。当时门禁卡在翁总处。签好清算通知单、搬离通知书后，季总说还有事务要和翁总清算，我就回物业办公室了，我没有拿门禁卡，也没有人给我门禁卡。之后再打电话找季总，季总就不出面了。在此前后我也没有看见有人从系争房屋搬离东西。后来我看见翁总还在系争房屋，所以我想门禁卡应该还在翁总手里。大概3月19日之后两三天，董杰说不放心，怕东西被搬走，所以我问翁总拿了门禁卡进房屋拍照并微信发给董杰。大概4月份，我看到房屋挂了浙江XX有限公司的招牌，我问翁总，他说因为房子空着，所以临时借给他。今年疫情期间，刚开始只有业主可以进出小区，大概二月二十几号开始办出入证，凭出入证可以进出小区，业主、租客都可以办理出入证。穗穗祥和公司申请翁某到庭作证，翁某称，我是系争房屋所在莱诗邸小区的居民，田某1是该小区的物业总管，我通过田某1认识了董杰。我和季永红是朋友，大概在2018年认识。2019年4月、5月左右，穗穗祥和公司想在上海发展业务、建立一个办事处，我的一个朋友和季永红是朋友，让我在上海XX公司找个地方。我先去外面找了一下，回小区碰到田某1，田某1说系争房屋的租客快要搬走了。我觉得系争房屋挺合适，就把系争房屋的信息告诉了朋友。季永红遂从浙江过来看房，大概是2019年3月、4月左右，我陪季永红一起看了房屋，觉得房屋地段、面积、租金价格都能接受，当时董杰不在场。后来，季永红第二次来上海，和董杰商谈租赁细节，我也在场，当场就谈妥并签了合同。因为我住在同一小区，季永红说让我辛苦点，找个装修队，设计、装修系争房屋，装修的事情由我负责，我也垫付了一部分装修费用。季永红、穗穗祥和公司没有和我签委托合同或者其他合同，当时就是图个方便，加上房屋也是我介绍，我也想有个交代，就是朋友帮忙。装修期间，系争房屋没有锁。弱电安装完成后，安装了门禁系统，仅配了一张门禁卡，这张门禁卡一直在我这里。装修完成后，穗穗祥和公司配了办公桌椅，没有电脑。装修、包括桌椅等等总价值35万元以内。本来打算做办公室使用，但是穗穗祥和公司也没有派人来，也没有员工来使用，也没有悬挂广告招牌。有时候有朋友来，我们就在系争房屋聊聊天，一个星期左右我去打扫一下卫生。穗穗祥和公司支付租金的情况我并不清楚，我也从未代穗穗祥和公司支付租金。房屋装修好之后，季永红直到2020年3月份才来了一次系争房屋，来办理交接。当时我在系争房屋内，但是我并没有参与，所以我不清楚具体交接的内容，只大概看到、听到一些，大意是季永红不再继续承租该房屋了，董杰委托田某1来处理，好像还有一份委托书，他们签了一些材料。季永红、田某1签署材料没有告诉我、也没有给我看。当天或此前、此后，并没有人搬离房屋的东西。田某1说房子交接要把门禁卡拿回去，我说门禁卡我一直放在走廊空调外机上面，如果田某1要进去就自己拿、要收回那就拿走，但是谁管理门禁卡则里面的东西要负责。董杰与穗穗祥和公司结束告一段落后，我和田某1说，这个房屋全程是我设计、装修，还是新的，租给别人有点舍不得，我正好有个石油公司，要么就把系争房屋出租给我，也省的董杰另外寻找租客，但是现在受疫情影响，租金要降低一点。我想田某1自己也不能决定的，他应该告诉了董杰，董杰也都是同意的。所以从2020年4月开始，房屋由我使用，租金也由我支付，李琴是我的妻子，我们向董杰支付了5,000元押金、每月2万元租金，租金已经支付至2020年7月，董杰也从未提出异议。这些钱款的支付与穗穗祥和公司毫无关系，也不存在我代穗穗祥和公司支付租金一事。我和董杰没有签过书面租赁合同，一是是否要长期承租该房屋我尚未决定，而且我和董杰关系挺好的，董杰也信任我，我和董杰说，季永红不租了，这么好的装修不用了也很可惜，房屋空着也不好、也没收入，出租给我每月能收2万元租金也挺好的，如果董杰另外找到了租金更高的租客、包括季永红要是回来，董杰也可以立即出租给他们，这样董杰也没有损失，如果签了书面合同则还要按照合同约定提前两、三个月通知搬离等手续。我觉得系争房屋是我负责装修的，董杰是房东，董杰、穗穗祥和公司都是我的客户，我相当于一个中间人，我出于好心，希望双方可以谈一谈，解决纠纷，所以我也给董杰发了微信，而且我觉得三十几万的装修折价留给了董杰，董杰也不亏的。浙江XX有限公司与穗穗祥和公司是完全独立的两家公司，没有关联性，也没有合作关系。我和董杰也说过，如果以后穗穗祥和公司发展的好，我们都可以参股，大家一起赚钱发财。穗穗祥和公司明确表示不同意进行调解。一审法院认为，董杰与穗穗祥和公司之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。穗穗祥和公司辩称，双方已经于2020年3月15日协商一致解除合同，租金、违约责任等已经结算。穗穗祥和公司为证明上述事实提供了2020年3月14日的《委托书》、2020年3月19日的《清算通知单》、《搬离通知书》。但是依据双方聊天记录、证人证言可知，董杰方出具上述材料的真实意思并非与穗穗祥和公司解除租赁合同关系、或处理合同解除后相关责任，而是为了配合穗穗祥和公司解决其与案外人翁某的纠纷。查看全部聊天记录，双方并未就解除合同、违约赔偿、押金抵扣等进行过任何商谈。董杰对穗穗祥和公司陈述亦不予认可。穗穗祥和公司以此证明其已与董杰协商一致解除合同、相关责任已结算，明显依据不足，穗穗祥和公司上述辩称意见一审法院不予采信，而穗穗祥和公司亦不符合其他约定解除或法定解除的条件。现董杰不同意解除租赁合同、仍要求继续履行，此于法无悖，一审法院予以认可。穗穗祥和公司还称，其已经于2020年3月19日搬离系争房屋，钥匙（即门禁卡）已经交还给董杰的代理人田某1。但是穗穗祥和公司未能提供除上述《清算通知单》、《搬离通知书》以外的任何证据，《清算通知单》、《搬离通知书》前已阐述，不再赘述。且《清算通知单》、《搬离通知书》也未看出穗穗祥和公司已经搬离、已交还钥匙、已完成房屋交接的内容。董杰、田某1均对穗穗祥和公司的陈述不予认可。穗穗祥和公司目前证据不足以证明其已于2020年3月19日搬离房屋、交还钥匙、完成交接手续。虽然自2020年4月开始，系争房屋由翁某（悬挂广告牌浙江XX有限公司）使用。但是根据穗穗祥和公司、翁某的陈述可知，2019年穗穗祥和公司承租系争房屋之初，翁某即负责系争房屋装修事宜，后系争房屋钥匙一直在翁某处，翁某是基于其与穗穗祥和公司的关系而取得、且一直持有系争房屋钥匙。目前并无证据显示系董杰将系争房屋或钥匙交予翁某，亦无证据显示董杰、翁某已签署书面租赁合同、另行建立租赁关系。故穗穗祥和公司所称“2020年3月19日其已搬离房屋，之后系董杰、翁某之间的租赁关系”的意见依据不足，一审法院不予采信。董杰与穗穗祥和公司的租赁合同仍在继续履行中，穗穗祥和公司并无证据证明董杰同意穗穗祥和公司提前解除合同、返还房屋或董杰已从穗穗祥和公司处接收房屋，则穗穗祥和公司仍应依约向董杰支付相应的租金。现穗穗祥和公司仅支付了至2019年12月15日的租金，董杰要求穗穗祥和公司支付2020年2月16日至2020年7月21日的租金，具有事实与法律依据，一审法院予以支持。依据合同约定的金额计算2020年2月16日至2020年6月15日的租金共计32,000元/月X4月=128,000元、2020年6月16日至7月21日租金共计32,000元/月+32,000元/月/30天X6天=38,400元。另外，因董杰曾在2020年3月表示：考虑到疫情的影响，同意在合同继续履行的情况下，减免穗穗祥和公司2019年12月16日至2020年6月15日期间内两个月的租金（即免除此期间1/3的租金）。现董杰与穗穗祥和公司合同仍继续履行，故应依据董杰承诺的减免幅度进行租金减免。因董杰现主张的仅是自2020年2月16日起的租金，依据董杰承诺的减免幅度进行折算即减免2020年2月16日至6月15日期间1/3的租金计128,000元X1/3=42,667元，故穗穗祥和公司尚应支付2020年2月16日至2020年6月15日的租金计128,000元-42,667元=85,333元、2020年6月16日至7月21日租金计38,400元。因合同仍继续履行，穗穗祥和公司以押金32,000元抵充其欠付的租金，依据不足，一审法院不予支持。董杰认为翁某支付的8.50万元系代穗穗祥和公司支付租金，但穗穗祥和公司、翁某均不予认可。而董杰也不认可与翁某建立了租赁关系。故董杰直接以翁某支付的钱款抵充穗穗祥和公司欠付的2019年12月16日至2020年2月15日租金，依据不足。该部分钱款由相关当事人另行处理，本案中不再涉及。董杰主张逾期付款利息、律师费，并无合同依据，一审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于二〇二〇年十一月十八日作出判决：一、浙江穗穗祥和农业科技有限公司于判决生效之日起十日内支付董杰2020年2月16日至2020年6月15日的租金85,333元、2020年6月16日至7月21日租金38,400元；二、驳回董杰的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,895元，由浙江穗穗祥和农业科技有限公司负担1,344元，由董杰负担551元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同合法有效，被上诉人将系争房屋交付给上诉人，上诉人支付了首期租金及押金。后双方就合同是否于2020年3月19日解除发生争议。故本案的争议焦点在于上诉人与被上诉人之间的租赁合同是否于2020年3月19日解除。本院认为，首先，2020年3月19日的搬离和结算并非被上诉人真实意思表示。虽然上诉人提供了清算通知单、搬离通知书等证据用以证明双方在2020年3月19日结算交接，但通过上诉人法定代表人季永红与被上诉人的微信聊天记录可知，之所以要“通知搬离”和“结算”，系季永红让被上诉人配合“演戏”将钥匙从翁某手中收回，以解决公司“内部事情”。证人田某1的证言也证明了这一点。因此，被上诉人并没有要与上诉人解除合同的意思表示。其次，案涉房屋的门禁卡并未交还给被上诉人。2020年3月19日“交接”当天，季永红、翁某、田某1均在案涉房屋。翁某陈述其将门禁卡放在空调外机上面，田某1也陈述其没有拿门禁卡，也没有人给其门禁卡，后来其找翁某拿了门禁卡进屋拍照。可见，案涉门禁卡并未交还给被上诉人。再次，翁某支付的85,000元，不能认定系翁某与被上诉人达成新的租赁协议。翁某陈述其向田某1承租了案涉房屋，但田某1的代理权限并不包括收回房屋后另行出租。换言之，翁某并未就租赁系争房屋一事与被上诉人协商过，被上诉人也否认其有与翁某个人建立租赁关系的意思表示及任何协商。翁某的付款，更近似于上诉人公司员工的代付款。因为在上诉人与被上诉人的租赁合同中，翁某不仅是装修的负责人、实际占有案涉房屋的人，更重要的是季永红所述上诉人“公司的人”。故，后续的付款不能推定被上诉人与翁某建立了新的租赁关系。公司法定代表人的行为对公司具有约束力。季永红作为上诉人公司的法定代表人，为解决其所谓的“内部纠纷”，编制谎言，制造虚假交接现场，并在其后拒绝承担应支付的租金，显为缺乏诚信。本院对于穗穗祥和公司的上诉请求不能支持。一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,774.70元，由浙江穗穗祥和农业科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨斯空审判员  胡桂霞审判员  叶振军二〇二一年三月十五日书记员  王 力附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……