河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初1335号原告：中国银行股份有限公司郑州文化支行，营业场所郑州市文化路102号，统一社会信用代码91410100721804850M。负责人：丁峰，职务行长。委托诉讼代理人：李光军、赵楠楠，河南仟问律师事务所律师。被告：余红丽，女，1995年7月9日出生，汉族，住郑州市。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称原告）诉被告余红丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵楠楠到庭参加诉讼，被告余红丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告余红丽偿还原告银行贷款本息共计936547.69元（利息等暂计至2020年12月4日要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令原告有权对被告余红丽所抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告余红丽承担。事实和理由：2017年5月24日，被告余红丽因购买房屋的需要，向原告申请贷款借款95万元整，并以位于金水区××单元××东户的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。根据约定，原告将上述借款发放至约定的账户中。原告发放贷款后，被告余红丽未按照约定履行还款义务。截至2020年12月4日，尚欠借款本息等合计936547.69元。综上，原告认为被告余红丽不依约履行合同义务的行为，已构成违约，严重损害了原告的债权利益，故原告诉至法院，望判如所请。被告余红丽未到庭未答辩。经审理查明：1、2017年5月24日，原告（贷款人）与被告余红丽（借款人）签订编号为2017年郑文住字1265号《个人二手住房贷款合同》，借款合同约定：原告向被告余红丽发放贷款人民币95万元；贷款期限为240个月，自2017年5月24日至2037年5月24日，实际放款日及到期日以借据为准；贷款用途为购买坐落于郑州市金水区××单元××东户的房屋；贷款支付方式受托支付，放款账户户名赵静，放款账户账号62×××07，放款账户开户行中行；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，下浮10%，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；付息方式为按月结息和付息，每月的1日为付息日，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人以其所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同另对其他内容进行了详细约定。同日，原告（贷款人、乙方）与被告余红丽（借款人、甲方）签订《个人贷款合同补充协议》，补充约定：甲方每期的还款金额，应以乙方自放款日起每12期还款明细金额为准。如甲方出现逾期天数超过60天情形，乙方有权提前宣布贷款提前到期，甲方须根据乙方要求时限结清贷款本息；若甲方不能在规定时限内结清贷款本息，乙方即向法院提起诉讼请求。2、2018年3月5日，原告（××）与被告余红丽（××）签订《郑州市房地产抵押合同》，合同约定：为确保2017年5月24日签订的个人二手房贷款合同（2017年郑文住字第1265号）主合同的履行，被告余红丽将其购买房屋提供抵押。2018年3月6日，原告与被告余红丽在抵押登记机关办理了抵押登记手续，房屋坐落郑州市金水区××单元××东户，不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0030039号，担保债权数额95万元，债务履行期限2017年5月24日至2037年5月24日。3、原告提交的中国银行零售贷款借据和放款回单显示：2018年4月25日，原告向被告余红丽指定账户发放贷款95万元，借款期限2018年4月25日至2038年4月25日。4、原告提交的已还款明细清单显示：2018年12月1日至2020年1月1日的本金及利息，被告余红丽均晚于约定期限偿还；2020年2月1日之后的本金及利息，被告余红丽未按约定期限足额还款。截至2020年12月4日，尚欠贷款本金余额898261.99元，应收利息35820.04元，拖欠本金罚息1076.41元，应收利息罚息1389.25元，本息共计936547.69元。本院认为，合同应当履行。案涉《个人二手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告余红丽未按约定偿还贷款，已构成违约，应承担相应责任。本案原告与被告余红丽于2017年5月24日签订《个人二手住房贷款合同》，借款期限2018年4月25日至2038年4月25日,系民法典施行前成立的合同,合同履行持续在民法典施行后。2018年12月1日至2020年1月1日的本金及利息，被告余红丽均晚于约定期限偿还，2020年2月1日之后的本金及利息，被告余红丽未按约定期限足额还款，系在民法典施行前履行合同发生争议,参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》。原告要求被告余红丽偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，有《个人二手住房贷款合同》、贷款借据、贷款放款回单、已还款明细清单为证，本院予以支持。原告请求被告余红丽支付律师费46827.3元，但未提交律师费发票、支付流水为证，本院不予支持。被告余红丽以其名下位于郑州市金水区××单元××东户的房产向原告提供抵押担保，并办理正式的房屋抵押登记，原告作为涉案房屋抵押权登记权利人，对涉案房屋享有优先受偿权，故对原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告余红丽经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余红丽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州文化支行偿还贷款本金余额898261.99元，积欠利息（包括利息、罚息）38285.7元，本息共计936547.69元（利息、罚息暂计算至2020年12月4日，自2020年12月5日起的利息、罚息，按照《个人二手住房贷款合同》约定的标准计算至贷款全部清偿完毕之日止）；二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行对被告余红丽名下位于郑州市金水区宋砦小区2号楼东1单元3层东户[不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0030039号]的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州文化支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6583元，保全费5000元，由被告余红丽负担。本判决为终审判决。审判员 王 琴二〇二一年三月十一日书记员 郭宇燕