四川省武胜县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1622执异13号 异议人（执行案外人）：四川润资集团有限公司（以下简称润资集团），住所地四川省成都市一环路西二段**涴花香写字楼**，统一社会信用代码9151000056070230XR。 法定代表人：陈晓陆，董事长。 委托诉讼代表人：张黎明，四川路石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭先毅，男，四川润资集团有限公司员工。 被执行人：梅鑫，男，1983年2月25日出生，汉族，现正在服刑。 被执行人：四川省宇虹房地产开发有限公司（以下简称宇虹公司），住所地四川省阿坝州松潘县进安镇南街，统一社会信用代码91513224062361311W。 法定代表人：闫朗，董事长。 本院执行的梅鑫等人非法吸收公众存款罪、梅鑫集资诈骗罪一案涉财产部分。本案在侦查阶段，都江堰市公安局、广安市公安局先后作出查封决定书和协助查封通知书，查封了宇虹公司公司开发的松潘县景尚云天商住楼共计30套住房和部份门市等财产。该案后移送武胜县人民法院审理，武胜县人民法院2019年12月3日作出（2018）川1622执1202号之一百三十五执行裁定书和协助执行通知书，续行查封宇虹公司在松潘县景尚云天楼盘1幢A-1-2、A-1-3、A-2-1、A-3-1、A-4-1、A-2-2、3幢1-16、1-21、1-29、4幢1-8、1-22、1-23、5幢1-4、1-6、1-13、1-16及权证字00153、00152等房屋，查封期限三年。润资集团于2021年3月10日向本院提出执行异议。本院审查立案后，于2021年3月16日公开开庭举行了举证、质证，异议申请人的委托诉讼代理人张黎明、彭先毅到庭参加了举证、质证活动，被执行人宇虹公司电话陈述了相关意见，本案依法组成合议庭进行了评议，现已审查终结。 异议人润资集团提出异议称，请求依法解除对宇虹公司开发的松潘景尚云天楼盘3幢1-2-1、1-2-2、1-3-1、1-3-2、1-4-1、1-4-2、1-5-1、1-5-2、1-6-1、1-6-2、2-2-1、2-2-2、2-3-1、2-3-2、2-4-1、2-4-2、2-5-1、2-5-2、2-6-1、2-6-2、3-5-2、7-2-1、7-3-1号，3幢1-16、4幢1-22、5幢1-13号房屋的查封措施。事实和理由：异议人于2014年6月11日与宇虹公司签订了商品房预售合同，购买了宇虹公司开发的位于松潘县新城区“景尚云天”项目的部份商业房屋和住宅，合同总价3000万元，合同签订后，双方到松潘房管所办理了预售登记手续，2014年6月16日，异议人通过转账支付了3000万元的购房款。后因宇虹公司涉及“一房多卖”，给购房人造成了巨额经济损失，松潘县委、县政府组织各方进行协调，松潘县人民法院出面调解，变更调换了部份购买标的。异议人购买房屋在公安机关和人民法院查封之前，并支付了全部价款，未办理房屋产权手续是因为被查封所致，不是异议人的原因造成，请求法院依法解除对异议人购买房屋的查封。 被执行人梅鑫认为，宇虹公司是梅鑫任董事长的四川汇丰投资集团有限责任公司持股25%的独立经营的公司，具体业务由宇虹公司负责办理，汇丰投资集团只派人参与管理，润资集团是否购买房屋不清楚，具体由人民法院根据当事人提供的证据依法审查裁定。 被执行人宇虹公司的委托代理人陈从贵电话中陈述，宇虹公司的法定代表人现因非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪现正在服刑，委托代理人一直未得到工资，现不派人前往法院参与举证、质证，润资集团的房屋已全部交付，虽与合同上约定的房屋有些不一致，这是松潘县委、县政府组织大家协调的结果，本案的所有证据由人民法院依法审查认定。 本院审查查明，2014年6月11日，异议人四川润资投资有限公司与宇虹公司签订了二份商品房预售合同，一份购买位于松潘县新城区××商住楼××商铺××栋共91个商铺），单价3800元／平方米，合同价款24819130元。一份购买1871.1平方米的住宅（3栋一、二单元2-6层共20套住房），单价2768.89元／平方米，合同价款5180870元。合同签订后，双方到松潘县房管所进行了预售备案登记，2014年6月16日，四川润资投资有限公司向宇虹公司转账支付了交纳了购房款3000万元，2015年3月16日，宇虹公司向四川润资投资有限公司出具了收款确认书。 2015年6月，在房屋交付时，发现有人抢占商铺的行为，报案后，发现宇虹公司“一房多卖”，涉嫌合同诈骗，董事长闫朗被松潘县公安局刑事拘留并逮捕，后闫朗又因非法吸收公众存款罪于2017年12月28日被成都金牛区人民法院判处有期徒刑四年，并处罚金十万元。在此期间，闫朗委托公司职工陈从贵全权处理宇虹公司的相关事务，由于宇虹公司的一房多卖行为，给在景尚云天购房的购房户造成了巨大损失，引起社会不稳定因素发生，松潘县委、县政府组织协调，由松潘县人民法院具体负责调解，对各购房户原购买的商铺打乱重新进行了分配，减少各方损失。松潘县人民法院作出的（2017）川3224民初91号、36号民事裁定书，对应返还给润资集团3000万元的购房款以房屋抵偿等方式进行，润资集团又用获得的三个商铺与松潘信用社进行了调换。 四川润资投资有限公司于2017年3月22日变更为四川润资集团有限公司，并进行了工商变更登记。 另查明，都江堰市公安局、广安市公安局在侦办梅鑫等人非法吸收公众存款一案时，于2014年12月31日作出查封决定书和协助查封通知书，查封了宇虹公司开发的景尚云天小区部分住宅和商铺，后又进行了续查封。该案后经指定由本院审理，本院于2018年5月25日作出（2017）川1622刑初188号刑事判决书，在判决书附表四中，注明用款方宇虹公司应退还使用的梅鑫等人非法吸收的公众存款金额5650万元。本院于2018年8月23日立案执行梅鑫等人非法吸收公众存款、梅鑫集资诈骗罪一案涉财产部分后，追加了宇虹公司作为被执行人。2019年12月3日，武胜县人民法院作出（2018）川1622执1202号之一百三十五执行裁定书和协助执行通知书，续行查封宇虹公司在松潘县景尚云天楼盘1幢A-1-2、A-1-3、A-2-1、A-3-1、A-4-1、A-2-2、3幢1-16、1-21、1-29、4幢1-8、1-22、1-23、5幢1-4、1-6、1-13、1-16及权证字00153、00152等房屋，查封期限三年。 以上事实，有四川润资集团有限公司提供的营业执照、商品房预售合同、转账依据、收款确认书、民事调解书、刑事判决书，解封函、执行裁定书、协助执行通知书等证据材料予以证实。 本院认为，本案是刑事案件涉财产部分的执行，从本案的实际情况来看，异议人润资集团提供了商品房预售合同、转账依据、收款确认书、民事调解书、刑事判决书等来证明争执房屋是在公安机关依法查封前购买，已支付了全部价款，且该房屋因宇虹公司涉嫌合同诈骗后，无法按合同正常交付，房屋未能及时办理产权的原因不是异议人的原因造成的。故异议人以购买房屋在依法查封之前、实际占有执行标的、已支付全部价款、本人无过错要求阻却执行应予支持。据此，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 一、案外人四川润资集团有限公司提出的执行异议成立； 二、中止对被执行人四川省宇虹房地产开发有限公司开发的松潘景尚云天楼盘3幢1-2-1、1-2-2、1-3-1、1-3-2、1-4-1、1-4-2、1-5-1、1-5-2、1-6-1、1-6-2、2-2-1、2-2-2、2-3-1、2-3-2、2-4-1、2-4-2、2-5-1、2-5-2、2-6-1、2-6-2、3-5-2、7-2-1、7-3-1号，3幢1-16、4幢1-22、5幢1-13号房屋的查封。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向广安市中级人民法院申请复议。 审判长 陈 波 审判员 左松涛 审判员 高 飞 二〇二一年三月二十四日 书记员 田 艳