山东省东明县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1728执异8号 案外人：张洪乾，男，住东明县。 案外人：张宏图，男，住东明县。 申请执行人：贾石山，男，住东明县。 被执行人：张升堂，男，住东明县。 被执行人：崔玉英，女，住东明县。 在本院执行申请执行人贾石山与被执行人张升堂、崔玉英民间借贷纠纷一案中，案外人张洪乾、张宏图于2021年3月5日对执行崔玉英名下位于东明县××路××段、东房权证东明县字第2××4号房产（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张洪乾、张宏图称，针对贾石山诉张升堂、崔玉英民间借贷纠纷一案，菏泽市中级人民法院作出的（2017）鲁17民终1900号民事判决已经发生法律效力。贵院在执行该民事案件过程中查封了位于东明县××路××段北侧的涉案房屋。该房屋系案外人张洪乾出资4万元、案外人张宏图出资3.8万元于2004年8月份共同兴建，故涉案房屋二楼居住和所有权归案外人张洪乾，一楼居住和所有权归案外人张宏图。为了防止出现家庭矛盾，案外人全家于2009年1月16日签订了一份《家庭共同房产分割协议》，并且在东明蓝天法律服务所办理了见证书。该见证的协议书内容如下:1、由于建房是张洪乾出资肆万元，张宏图出资叁万捌仟元共同兴建，所以二楼居住和所有权归张洪乾所有，一楼居住和所有权归张宏图所有；2、西屋两间居住和所有权归父母张升堂、崔玉英所有；3、由于共同房产登记在父亲张升堂名下（现在登记在母亲崔玉英名下），如果房产买卖、抵押、转让未经张洪乾、张宏图同意签字属无效。由于该房产是共同房产，于是造成无法办理过户登记手续。依据有关法律规定，由两案外人出资合法建造的涉案房屋是两案外人的合法财产，如继续执行该涉案房屋，将直接侵害两案外人的合法权益。首先，案外人提交的“家庭共同房产分割协议”签订于2009年农历正月十六日，贵院系于2017年作出的执行查封裁定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在人民法院查封冻结拍卖之前已签订合法有效的书面合同协议，案外人对于涉案房屋享有足以排除执行的权益。其次，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条规定:“夫妻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，但另有约定的除外。”虽然涉案房屋登记在案外人母亲崔玉英名下，但是因涉案房屋系案外人出资兴建，所以签订了“家庭共同房产分割协议”对该房屋进行了约定，而且两案外人均为成年人。第三，张升堂借李宪军款的时间为2009年7月1日，案外人提交的“家庭共同分割协议”签订于2009年农历正月十六日，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，申请执行人申请执行的抵押权和借款时间均发生在案外人家庭共同分割协议签订之后，所以不能继续执行。第四，案外人的“家庭共同房产分割协议”订立于2009年农历正月十六日，张升堂、崔玉英离婚协议时间为2015年1月16日，虽然张升堂、崔玉英在离婚协议中私自约定房屋归女方所有，一切债务由男方承担，但未经实际所有权人张洪乾、张宏图同意，所以约定无效。上述约定的原因是因崔玉英作为家庭妇女无经济来源。第五，《民法典》第二百一十五条（合同效力与物权变动区分）规定:当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，”《合同法》第十五条同该法条有相同的规定。第六，《民法典》第一百四十三条（民事法律行为有效的条件）规定:（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的禁止性规定，不违背公序良俗。案外人与被执行人的家庭共同房产分割协议同时具备上述三要件，所以合法生效。另外涉案房屋现在的居住情况为：案外人的父母，张宏图一家四口，崔玉英三子张洪信一家三口，张洪乾一家四口人有时住，有时不住。综上所述，案外人特提出书面异议申请，请求贵院中止对涉案房屋的执行。 案外人向本院提交以下证据：本院（2018）鲁1728执103号之一执行裁定书。 申请执行人贾石山未向本院提交书面意见及证据。 被执行人张升堂向本院提交以下证据：1、菏泽市中级人民法院（2017）鲁17民终1900号民事判决书；2、东房权证东明县字第2××4号房屋所有权证复印件；3、张升堂与崔玉英的离婚协议书复印件；4、张升堂与崔玉英的离婚证复印件；5、东明蓝天法律服务所见证书复议件，即《家庭共同房产分割协议》见证证明书。 被执行人崔玉英未向本院提交书面意见及证据。 本院查明，本院受理贾石山诉张升堂、崔玉英民间借贷纠纷一案后，作出了（2017）鲁1728民初810号民事判决，判决驳回原告贾石山的诉讼请求。贾石山对上述民事判决不服，向菏泽市中级人民法院提起上诉。菏泽市中级人民法院于2017年7月27日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2017年10月23日作出（2017）鲁17民终1900号民事判决，判决一、撤销山东省东明县人民法院（2017）鲁1728民初810号民事判决；二、被上诉人张升堂、崔玉英于本判决生效后十日内偿还上诉人贾石山借款本金30000元及利息（利息从2009年7月1日起至本判决指定的履行期间的最后一日止按月利率2%计算）；三、驳回上诉人贾石山的其他诉讼请求。本院受理贾石山申请执行张升堂、崔玉英的强制执行申请后，于2020年11月22日作出了（2018）鲁1728执103号之一执行裁定书，该执行裁定书裁定主文载明：“拍卖张升堂、崔玉英名下共有的东明县××路××段北侧房权证为东房权字第2××4的房产”，上述拍卖的房产即为涉案房屋。 另查明，被执行人张升堂提交的东房权证东明县字第2××4号房屋所有权证载明，涉案房屋登记在被执行人崔玉英名下，但是上述房屋所有权证没有载明颁发时间。案外人张洪乾、张宏图均系张升堂、崔玉英的儿子。张升堂与崔玉英于2015年1月6日协议离婚，双方在离婚协议中对财产的约定为：“东房权证东明字第2××0号房产权和该院内东屋、西屋房产权归女方，一切债务归男方偿还，该院子地使用权归女方所有。”被执行人张升堂提交的东明蓝天法律服务所见证书中的《家庭共同房产分割协议》载明：“经房产共同所有人商量，一致同意将地处城关镇穆句庄振东路西侧一套楼房《房产证号为东房（私）字第2××5号》达成以下条款：1、由于建房是张洪乾出资肆万元，张宏图出资叁万捌仟元共同兴建，所以二楼居住和所有权归张洪乾所有，一楼居住和所有权归张宏图所有；2、西屋两间居住和所有权归父母张升堂、崔玉英所有；3、由于共同房产登记在父亲张升堂名下，如果房产买卖、抵押、转让未经张洪乾、张宏图同意签字属无效；4、本协议一式四份，由张洪乾、张宏图、父母张升堂、崔玉英、证明人叔叔张明堂各执一份，协议人：张升堂、崔玉英、张洪乾、张宏图分别签名捺印，证明人：张明堂签名捺印，时间：农历二00九年正月十六日。” 本院认为，张升堂与崔玉英在其离婚协议中约定分割给崔玉英的房产为东房权证东明字第2××0号房产，被执行人张升堂提交的东明蓝天法律服务所见证书中的《家庭共同房产分割协议》载明由两案外人出资建造的房屋为东房（私）字第2××5号房屋，本院执行拍卖的涉案房屋系位于东明县××路××段、东房权证东明县字第2××4号房产。显然根据现有证据本院无法认定上述三套房产系同一套房产，且涉案房屋尚登记在被执行人崔玉英名下，那么两案外人及被执行人张升堂提交的证据不足以证明两案外人对涉案房屋享有排除执行的合法权益。被执行人张升堂与崔玉英已经离婚，并将涉案房屋分割给了崔玉英，且涉案房屋登记在被执行人崔玉英名下，根据原《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…”的规定及本案现有证据，从权利的外观形式上判断，该涉案房屋的权利人只能认定为被执行人崔玉英,故本院执行拍卖被执行人崔玉英名下的涉案房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条是针对买受人对于被执行人名下的不动产提出异议如何处理的规定，而本案中张洪乾、张宏图并不是涉案房屋的买受人，显然不能适用本规定，故案外人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定提出的异议缺乏事实根据。案外人提出的其他异议主张，只是其对相关法律规定的不正确理解，均不能成立，本院也不予支持。综上，现案外人张洪乾、张宏图及被执行人张升堂提交的证据不能充分证明案外人张洪乾、张宏图对涉案房屋享有足以排除强制执行的合法民事权益，故本院对两案外人的执行异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人张洪乾、张宏图的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李福忠 审判员  高红霞 审判员  王建成 二〇二一年三月十六日 书记员  杨恒飞