陕西省淳化县人民法院民事判决书 （2021）陕0430民初164号   原告：曹某某，男，汉族，住陕西省淳化县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：谢某某，（又名谢智勇），男，汉族，住陕西省淳化县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告曹某某诉被告谢某某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案，依法由审判员刘芳适用简易程序独任审判，于同年2月18日公开开庭进行了审理，原告曹某某、被告谢某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告工程欠款20000元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月15日被告将位于XX中心XX村宅基地委托给原告施工，原告按照约定于2019年6月15日完成房屋建设，验收并投入使用，被告口头承诺月底支付房屋建设余款并写下欠条，但至今未付款，原告多次协商无果，均遭到被告推诿拒绝，原告自知给被告所建房屋存在质量问题，经维修后未能达到被告要求，故愿意从未付款中扣减4000元维修费用。被告谢某某辩称，原告给被告盖房属实，建设三间房屋，一个门楼，一个小洗澡间，建房款共计6万余元，被告已支付了一部分，剩余20000元，双方约定于2019年6月底先行支付10000元，被告给原告出具了欠条，谢智勇是被告的小名。但尚未到月底，下雨后发现房屋漏水、洗澡间房顶积水，被告要求原告处理房屋问题，原告来处理时，在灶房房顶打排水孔，但将水孔打偏，水孔未完全落在户外，修补不好，导致一下雨就漏水、渗水不断，此后被告多次要求原告维修，原告再未理会，只是一味打电话问被告要钱，被告只能自己在房顶放置石棉瓦进行遮盖、引流，但仍然不能彻底解决漏水问题。被告认为，原告建房存在质量问题，在维修过程中造成新的损害，原告应当对房屋质量负责，修复排水孔并解决漏水问题，只要彻底解决房屋漏水、渗水问题，被告愿意全额支付所欠原告的20000元。庭审结束后，被告在与本院的谈话中表示，经自己咨询，因修复水孔的工程量小，工人难找，但难度大，修复效果不好，故要求继续由原告负责修复，如原告坚持不予修复，则应当从应付建房款中扣减10000元。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，被告谢某某将自己位于淳化县XX中心XX村的宅基地自建房工程交由原告曹某某完成，口头约定建房周期一个月，建房价款为750元每平方米，共建设三间平房、一个楼门、一间小洗澡房，建房款共计六万余元。建设过程中，被告向原告支付了部分价款，房屋建设完成后原、被告双方于2019年6月15日进行结算，由被告向原告出具了欠条，确认被告欠付原告建房款20000元，约定于2019年6月底向原告支付10000元，未说明剩余10000元的具体支付时间。房屋交付被告谢某某实际使用，使用过程中，遇雨天，灶房屋顶出现漏水、洗澡房屋顶因坡度不够排水不畅，被告向原告主张维修，原告处理灶房屋顶漏水时，准备通过在屋檐钻孔并安装排水管道的方式进行引流，但未能算准钻孔位置，钻孔时将排水孔钻至房顶与垂直墙面的交界处，导致排水孔未完全处于房屋外侧，排水管道无法垂直安装，位于被告灶房内部房顶的排水孔缝隙虽已用水泥覆盖，但仍因不能完全密封而持续渗水，此后原告未进一步对其造成的损害进行修理，被告也因此未向原告付款，为降低漏水、渗水程度，被告自行在灶房屋顶铺设石棉瓦遮盖引流。以上事实有原、被告陈述及答辩，原告提交的欠条原件以及本院在房屋现场的调查照片等证据在卷佐证。本院认为，本案争议焦点为：被告欠付原告的20000元建房款是否应当扣减维修费用，若扣减，数额如何确定。本案中被告谢某某将农民自建住宅交由具有一定施工经验的原告曹某某做工，曹某某凭借其施工队伍建房经验和技术，按照谢某某的建房结果要求，进行房屋建设工程，双方虽未签订书面建房协议，但已形成农村建房施工合同关系，就法律关系而言，实质上构成承揽关系，表现为曹某某作为承揽人按照定作人即谢某某的要求，完成建房交付房屋，谢某某支付一定报酬作为对价的行为。根据双方口头建房协议，只笼统约定了做工的内容、建房价格，并未约定建房质量标准，农民自建特别是小面积、低楼层的房屋多是自建或无资质的施工队承建，目前全国并无统一的农民自建住宅建筑质量标准，但建房合同履行的基本目的是提供满足安全性使用要求的住房，从农民自建住宅一般合同目的的角度出发，原告曹某某应按约定修建并交付符合安全居家使用标准的房屋，并在交付后仍应在一定期限内对房屋质量问题承担一定责任。居家住房的墙体漏水、渗水和露台积水问题，只有在房屋使用一段时间后才有可能发现，针对本案，原告曹某某建房完工后，双方经结算确认剩余建房款20000元，由被告于2019年6月底前支付原告10000元，原告虽已将房屋交付被告谢某某使用，但被告在使用一段时间后，发现住房墙体漏水、房顶积水，及时向原告主张维修，原告在维修过程中，非但未能修理合格，反而造成了新的质量问题，有违合同约定初衷及履行目的，构成违约，应由施工人曹某某承担修理、重作、赔偿损失或减少报酬等相应的违约责任，被告因此未履行支付报酬义务，属于对原告违约责任的合理抗辩。现被告谢某某要求由原告对房屋进行修理，但原告已明确表示拒绝，考虑到因原告原因造成的房屋质量问题必然会给被告后续修复带来一定损失，应当从欠付建房款中扣减相应费用，而目前被告并未就房屋质量自行修理，尚未实际产生修复费用，扣减数额无法确定，双方就已结算的建房款20000元无异议，但对应当扣减的数额争议较大，经本院释明，被告未就修理费用提出鉴定申请，故本院综合考虑原告的违约责任、房屋整体造价、房屋质量问题的影响程度、修复难度及修复效果等因素，酌情确定扣减8000元为宜。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第一项、第一百一十一条、第二百五十一条、第二百六十二条、第二百六十三条 、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告谢某某自本判决生效之日起十五日内支付原告曹某某12000元；二、驳回原告曹某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元（已减半收取），由原告曹某某负担60元，被告谢某某负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审    判    员      刘  芳  二〇二一年三月二十九日    法  官  助  理      赵  姗书   记   员      薛  欢附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第六十二条  当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：  （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。  （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。  （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。  （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。  （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。  （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百一十一条  质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第二百五十一条  承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。  承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百六十二条  承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。第二百六十三条  定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。  人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 1