中华人民共和国 山东省博兴县人民法院 民 事 判 决 书 山东省博兴县人民法院 民事判决书 （2021）鲁1625民初500号 原告：刘钊，男，1996年6月5日出生，汉族，住博兴县。 委托诉讼代理人：刘鹏，山东志城律师事务所律师。 被告：滨州市中鑫碧桂房地产开发有限公司，住所地：博兴县博昌街道博城二路与新城二路交叉口新华丽源大酒店8楼802。 法定代表人：孙继召，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李菲菲，女，1988年9月13日生，汉族，住济南市历下区，该公司职工。 原告刘钊与被告滨州市中鑫碧桂房地产开发有限公司（以下简称中鑫碧桂房产开发公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告刘钊的委托诉讼代理人刘鹏，被告中鑫碧桂房产开发公司的委托诉讼代理人李菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘钊向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间2020年12月17日签订的商品房预约合同；2.依法判令由被告双倍返还原告定金50000元及利息(违约利息计算：以25000元为基数按照LPR自2020年12月17日起计算至实际履行之日);3.依法判令被告承担由本案产生的诉讼费用。事实和理由：2020年12月17日，原告与被告签订预约合同，原告以940658元购买被告房产一套并赠送两年物业费，车位100000元一个，约定一个月内付清全部房款，合同签订后原告支付定金25000元。2021年1月6日被告工作人员马丽华告知原告房价上涨为7447.60元/平方米，原告需再交纳24923元才能购买案涉房产。被告的不诚信违约行为严重侵害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定被告应当双倍返还定金。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百八十四条之规定被告应当赔偿原告损失24923元及两年物业费。综上所述，经多次协商未果，为维护原告的合法权益诉至贵院，请贵院依法查明事实判若所请。 中鑫碧桂房产开发公司辩称，原被告双方尚未签订商品房预约合同，也未签订需在商品房预售合同签订之前应当签订的认购书，而原告未能按时签订认购书，系原告自身原因所致，被告并不存在任何过错，原告无权要求返还订金，甚至是双倍返还订金，更无权要求被告承担利息及本案诉讼费。原告所称事实与实际不符，请依法驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议或未明确认可的证据和事实，认定如下： 1.刘钊提交证据一、中鑫碧桂房产开发公司出具的开票通知一张及转账记录复印件一份，拟证实2020年12月17日，刘钊通过其母亲高法美向中鑫碧桂房产开发公司销售人员马丽华分三次转账定金25000元用于购买博兴碧桂园星荟二号楼1单元2302室房产及A79车位，当天中鑫碧桂房产开发公司向刘钊出具20000元的收据，中鑫碧桂房产开发公司的销售顾问为马丽华。经质证，被告对此有异议。经审查，中鑫碧桂房产开发公司对开票通知单真实性无异议，刘钊提交的转账记录已于庭后补充账单详情，对该组证据，依法予以认定。 2.刘钊提交证据二、滨州市中鑫碧桂房地产开发有限公司认购流程表复印件一份，房款计算清单一份，拟证实原被告2020年12月17日签订房产及车位认购书约定由原告购买被告所有的博兴碧桂园星荟二号楼1单元2302室129.65平方米产及A79车位一个，一个月内付清全部房款94万元，车位10万元，共计104万元，并赠送两年物业费用。为约束双方能够履行该预约合同，原告向被告支付定金25000元。经质证，中鑫碧桂房产开发公司对认购流程表真实性无异议，但对房款计算清单的真实性有异议。本院经审查，对认购流程表予以认定，房款计算清单虽然系手写，但内容与认购流程表相吻合且符合通常情况下的购房习惯，对该组证据，依法予以认定。 3.刘钊提交证据三、原告的父亲刘中华与被告职工马丽华微信聊天记录复印件3张（提交原始载体予以核对），证实原告按约定期限内向被告交房款时，被告单方违约，将房款价格上涨到965581元，与之间签订认购书时的价格相比较涨价25581元。经质证，被告对此有异议，本院经审查，对该份聊天记录的真实性予以认定。 4.中鑫碧桂房产开发公司提交认购流程表一份。经审查，与原告提交的证据二中认购流程表内容一致，依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年12月17日，刘钊经与中鑫碧桂房产开发公司销售顾问马丽华沟通，欲购买博兴碧桂园星荟小区2号楼1单元2302室房屋，刘钊母亲高法美代刘钊与中鑫碧桂房产开发公司销售顾问马丽华签署《博兴碧桂园星荟认购流程表》，该认购流程表载明：认购单位：博兴碧桂园星荟小区2号楼1单元2302室定金贰万元付款方式：自付（一个月）认购手续：电脑销控—开具开票通知单—现场收款处缴款—签收认购书和相关附件—开具发票收据，我司特别提醒客户注意：请客户于认购日当天完成上述所有认购手续，如客户缴纳定金后未于认购日当天签署认购书和相关附件的，请客户于缴纳定金之时间起24小时内至我司签署认购书和相关附件，我司仅在该期限内为客户保留定金单位。在认购流程表右侧手写：车位5000定金A79。当天，刘钊将房屋及车位定金25000元转至中鑫碧桂房产开发公司销售顾问马丽华账户。 后经原告方询问：“……我定的房子到2021年1月17号就是最后交费的日子，我还是按照咱们约定的940658元交费可以吗”，中鑫碧桂房产开发公司销售人员马丽华回复公司统一涨钱。双方未就该房屋价款达成一致意见，现刘钊诉至贵院要求中鑫碧桂房产开发公司双倍返还定金并支付利息。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷，刘钊在中鑫碧桂房产开发公司认购房屋并交纳房屋及车位定金25000元，中鑫碧桂房产开发公司收取定金并向刘钊出具开票通知单,签署“博兴碧桂园星荟认购流程表”，认购流程表中对房屋位置、价款、付款方式等内容均有明确约定，故双方已形成商品房预约合同关系。刘钊在签署认购流程表后的一个月内询问中鑫碧桂房产开发公司销售人员马丽华，是否可以按照约定价格940658元支付房款，但马丽华回复公司已统一涨价，不再按照原价格履行。中鑫碧桂房产开发公司单方涨价，拒不按照预约价格出售房屋，导致双方未能签订商品房买卖合同，刘钊主张解除双方的预约合同，按照定金罚则双倍返还定金50000，于法有据，本院予以支持。 中鑫碧桂房产开发公司辩称刘钊未按照认购流程表载明的认购手续及时签署认购书及相关附件，故超过24小时后不再为顾客保留定金单位。本院认为，中鑫碧桂房产开发公司未向法庭提交后续认购书，且认购流程表中载明付款方式为自付（一个月），在通常情况下，一般消费者会理解为交付定金、签署认购流程表即完成认购，将剩余房款在一个月内自付即可，并不会严格区分认购流程表与认购手续。认购手续中要求客户于缴纳定金之时起24小时内签署认购书及相关附件，该条款系格式条款，中鑫碧桂房产开发公司应向顾客进行解释督促并在到期之前进行催告，而非自行涨价。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百八十六条、第五百八十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 一、解除原告刘钊与被告滨州市中鑫碧桂房地产开发有限公司签订的商品房预约合同； 二、被告滨州市中鑫碧桂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘钊定金50000元并支付利息（利息计算方式：以25000元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告滨州市中鑫碧桂房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院 审 判 员 范曙光 二〇二一年三月二十九日 法官助理 周伟琪 书 记 员 安 磊