鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初621号原告：王爽，女，1983年12月24日出生，汉族，住鞍山市铁西区,江铃汽车售后文员。被告：马伟，男，1973年2月6日出生，汉族，住鞍山市铁西区。被告：芦娟，女，1976年2月15日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。原告王爽诉被告马伟、芦娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王爽、被告马伟、芦娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王爽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿精神损失费人民币15000元；2、请求判令被告向原告支付近三年此房不能出租损失费人民币18000元；（按每月月租费为人民币500元），在这三年，此房屋归被告所使用；3、请求判令被告赔偿3年后将此房屋出售，按原来购买房价降低50%出售（原来房价为120000元购买，有收据和协议）损失费为人民币60000元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2020年8月1日原告与被告签订了位于鞍山市铁东区房屋出租协议。租期为5个月，到2020年12月31日止。当时被告二人同时一起与原告签署住房协议，告知被告二人这个房子是我们为自己的孩子购买的学区房，当时被告马伟告知我此房屋是为自己的父亲出租，而且自己的父亲身体很好，出租此房的理由是：该父亲有一套房子目前正在装修，不能居住，在别处为父亲出租的房子，屋里面有些黑，所以要重新给父亲出租一个明亮的房子。被告还说他是开饭店的，白天会将父亲接走，晚上回来住一宿。就在2020年9月26日上午吴川（原告老公）接到街道办事处打来的电话，得知被告父亲（马永发）在此出租屋内上吊自杀，其邻居发现报警并找到街道办事处，联系到我们。我们第一时间也拨打了110电话，110那边告诉我们已经有人报完案了，然后我又通知被告告诉他父亲出事了，他当时还不相信。当天我也赶到此出租房。到了那里，被告还欺骗我说他父亲是正常死亡，还说自己的父亲年龄大了，死了是喜丧，当时我说：我得到的消息是自杀，可不是自然死亡。他还一再强调是正常死亡。没过多久，被告的姐姐前来此处，下车就说，老爷子好好的怎么就上吊了呢？当时我就跟被告诉说，你还欺骗我：说老爷子是正常死亡，被告说，你看要多少赔偿吧？我当时没有说具体多少钱，我说等吴川（原告老公）过来再说吧！后来吴川（原告老公）来了，向他们提出5万元赔偿，或者房子卖给他们，再或者你们要认为我们没有损失也可以，你们可以给我们打个12万元的欠条，到时你们房子卖出去钱给我们就行了。他们不同意。当时我问被告当初你租房子也没有说老人有病啊，他说他父亲有心脏病，用常人是思维，就算当初他真的告诉我，他的父亲有心脏病，我也不可能把房子租给他，因为心脏病也随时出现问题。被告还一再强调自己的父亲近期查出得了肺癌，其实已经是晚期了。我说那么为什么不去住院呢？被告说：医院都已经不收了。就在他父亲死的前一天晚上，他们还去了医院。医院都不收此病人了。被告还将他父亲又送到了此出租屋，也没有陪伴自己的父亲，就是早上给他父亲送点饭过来。最终老人选择了上吊自杀结束了自己的生命。（全部过程均有录音）老人有6个孩子，4个女儿，2个儿子，如有一个儿女能每天陪伴老人，老人也不会选择这样离开人世。但是老人这样离开了，对被告是一个解脱，对原告造成了侵害。当天吴川（原告老公）进到此房间，发现老人都已经用呼吸机了，屋里放的都是使用过的呼吸袋及药品，（有视频为证）。这说明老人病非常严重。就是被告怕自己的父亲死在他自己的房子里，怕他自己房子到时晦气，所以出来为老人出租房子住。但是倒霉的是原告，好好的学区房子就变成了“凶宅”以后谁还能会居住此房，谁还会购买此房屋，也许有人能会购买，但是必须降价出售才可以。但是这些损失不能让我一个无辜的人来承担。虽然“凶宅”是民间传说，法律上并没有相应的规定，但众所周知，“凶宅”的价值在客观实际上远低于周边同类房屋。被告父亲选择在此出租屋里自杀，虽然没有造成原告房屋实体上的损坏，但必然造成房屋价格的大幅贬损，给原告造成了损失。所以原告的损失是客观存在的。被告得知父亲重病，又给父亲出租了房屋居住，所以被告对原告存在恶意侵害。虽然老人已经死亡，但是老人还有遗产和儿女。所以，被告应承担赔偿责任。诉讼请求第一条精神损失费的赔偿说明：自从此事发生以后，给我个人造成了很大困扰，失眠，多梦，烦躁焦虑到现在也不敢踏入此房屋。给我身体带来了很大的伤害。我们购买此房是为孩子是上学用的，当时被告告诉我只租5个月，我才同意短期租出去，因为此房子我要和孩子一起居住，这样孩子离学校近，增加了孩子学习时间和安全性，但是出现这种事情，此房子我根本不能居住。这样对我的生活带来很大的损失和伤害。通过别人了解到被告父亲身体一直很不好，长期出院，被告在父亲病重期间还为父亲租房子居住。原告认为被告恶意损害了原告的合法权益。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二章-第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。依照《中华人民共和国继承法》第四章-第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。向贵院提起诉讼，请求保护原告的合法权益，望盼如所请。马伟、芦娟辩称，2020年8月1日，被告与原告签订了位于鞍山市铁东区房屋出租协议，租期为五个月，加上押金500元，合计3000元一次性付给原告。当时原告告知被告是给孩子上学买的学区房，屋内有几个凳子需要放在这里，以配合学校到家里家访用，我父亲后来的自缢行为正使用了原告房屋留下的凳子，我以为他给我父亲后来的自缢行为提供了便利。另外他家的煤气管道直径达到了十厘米以上，存在很大的安全隐患。我们在签订协议时，原告没有出示出租许可证，没有出租许可证属于非法出租，是否有安全协议我方也没有看到。由于老人在2020年4月以前都是在郊区与他人同居，名下没有任何房产，而被告住在五楼，不方便老人出入，所以才租了原告一楼闲置的房屋。我们的租期是8月1日，被告的父亲是9月15日住院才查出肺癌，不存在原告方所说的怕老人死在自己家里，怕自己的房子晦气这一说法。在2020年9月26日上午，我接到房主给我打的电话说父亲出事了，当我赶到出租屋后，110、120已到达了现场并及时对被告父亲进行了抢救，但还是没能挽留性命。这时候我联系殡仪馆，原告说在其配偶不到场的情况下，不能将人拉走，也不能做其他事情。在原告配偶到场后提出了要5万元赔偿或者把房子卖给我们，但我作为困难企业的职工没有工资收入，也没有经济能力，我就提出了三个月租金1500元加上500元租金，共计2000元不要了。此外再给他5000元平息此事，当时他们不同意，后来原告又要求15000元和解金，我方认为不合理。原告作为出租方出租此房屋的目的是为了经济收入，收益和风险是成正比的，被告父亲的自缢行为是不可预见的，且没有对其房屋造成实际损害。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，依法不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月1日，原告王爽与被告卢娟签订租房协议，约定原告王爽将坐落于铁东区对炉街15栋93号房屋出租给被告，月租金500元，押金500元，租期自2020年8月1日起至2020年12月31日止。被告已交纳房屋租金2500元，押金500元。另查，被告承租涉案房屋后，由被告马伟的父亲实际居住，2020年9月26日，被告马伟的父亲在该承租房屋内自缢。本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第八条:“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。”、第十条：“处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。”本案中，被告承租原告的房屋，将其患病的父亲安置于该承租屋内独自居住，后期被告的父亲在该承租房屋内自缢，且事发当时承租房屋周围的邻居及110、120均到达现场，被告父亲在该出租屋内自缢的事情在该片区域内广为人知。原告现要求被告对于该行为对房屋造成的相关损失进行赔偿，本院认为，原告所购买的房屋本可以正常出租收益，因被告父亲的自缢行为必然会导致原告房屋在一段时期内出租困难，因此原告要求被告支付三年房屋租金18000元作为补偿符合情理，亦符合民间习俗，因此本院判定二被告赔偿原告三年的租金损失18000元，扣除原告已有的应属于被告的1500元租金及500元押金，二被告还应赔偿原告损失16000元。关于原告主张二被告赔偿精神损失费15000元，房屋折价出售损失费60000元，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，涉案房屋并未进行出售，亦无法评估出售后房屋价值的折损，故原告的上述主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第八条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告马伟、芦娟与本判决生效之日起15日内支付原告王爽损失费16000元；二、驳回原告王爽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2125元，由马伟、芦娟承担200元，由王爽承担1925元（此费用原告已垫付，执行前款时一并扣除）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 罗 晶人民陪审员 陈 莹人民陪审员 王红伟二〇二一年三月二十二日书 记 员 叶怡岑