山东省肥城市人民法院    山东省肥城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0983民初1603号 原告：中国农业银行股份有限公司肥城市支行，住所地肥城市新城路**。 负责人：亚军，行长。 委托诉讼代理人：张敬华，山东信望律师事务所律师。 被告：孙建，住肥城市。 被告：武敏，住肥城市。 被告：肥城市城建房地产开发有限公司，住，住所地肥城市泰西大街**/div> 法定代表人：宋绪民，经理。 委托诉讼代理人：刘晓林，山东魁信律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行（以下简称农行肥城支行）与被告孙建、武敏、肥城市城建房地产开发有限公司（以下简称城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行肥城支行的委托诉讼代理人张敬华、被告城建公司的委托诉讼代理人刘晓林到庭参加了诉讼，被告孙建、武敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行肥城支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孙建、武敏立即归还借款本金129349.42元及截至2021年1月4日的利息、逾期利息、罚息、复利等3060.01元，以上合计169090.21元，并依法支付自2021年1月5日至付清本息之日的利息、逾期利息、罚息、复利等依据合同的约定应当承担的各项费用；2.依法确认原告对被告孙建、武敏设置抵押的肥城市建设小区26号楼1单元302室不动产享有抵押权，并有权对折价、拍卖、变卖抵押物不动产后所得价款享有优先受偿权；3.被告城建公司对被告孙建、武敏以上债务承担连带清偿责任；4.案件受理费、财产保全费、律师代理费及其他因被告违约而产生的所有费用均由被告承担。事实与理由：2009年12月9日，原告与被告孙建签订个人购房担保借款合同，被告孙建作为借款人、抵押人，城建公司作为保证人在借款合同上签字，借款金额222000元整,借款期限240个月；还款方式等额本息还款；未按约定的期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；如违约还应当承担律师费及其他实现债权的费用；如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款；有权提前行使担保权；被告孙建授权原告将全部借款划入城建公司账户，原告于2009年12月9日划入城建公司账户。被告孙建、武敏将肥城市建设小区26号楼1单元302室不动产抵押给了原告，被告武敏承诺与被告孙建承担共同还款责任。被告孙建、武敏未按照合同的约定履行还款义务，被告城建公司作为保证人也有还款责任和义务。为保护原告的合法权益，现具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告孙建未作答辩。 被告武敏未作答辩。 被告城建公司辩称，对借款事实及担保事实均无异议，但原告主张的罚息、复利违反了法律的相关规定，应不予支持；涉案房屋未办理不动产登记，亦未办理抵押登记，原告要求对标的物享有优先受偿的权利，依法不能成立。 本院经审理认定事实如下：2009年12月9日，被告孙建（借款人、抵押人）与原告农行肥城支行及被告城建公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：37105200900064394）一份，约定被告孙建向原告农行肥城支行借款222000元；借款用途为购买房产，购买位于肥城市建设小区26号楼1单元302室房产；借款期限自2009年12月9日起至2029年12月8日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.15800%；还款方式为等额本息还款法；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告城建公司自愿为该笔债务提供阶段性保证，即自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 同日，原告农行肥城支行按照被告孙建要求将借款222000元划入被告城建公司账户内，约定执行利率为4.15800%，逾期利率6.237%。后被告孙建未按合同约定足额按时偿还借款本息。截至2021年1月4日，被告尚欠原告借款本金129349.42元，利息3060.01元。 另查明，2009年12月3日，被告武敏向原告出具共同还款责任承诺书一份，载明，其本人与借款人孙建是夫妻关系，因借款人购买位于××路××街××小区××号楼××单元××室的房屋，向银行申请个人购房贷款222000元，其本人作为借款人的共同还款成员，承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，其本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 再查明，涉案房屋未办理不动产权登记，亦未办理抵押登记。 本院认为，原告农行肥城支行与被告孙建、城建公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，本院依法予以确认。当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现农行肥城支行已按合同约定向被告孙建发放贷款222000元，被告孙建未按合同按时足额偿还借款本息，已构成违约。原告农行肥城支行根据合同约定提前收回全部借款本息，并要求被告孙建偿还借款本金、利息、罚息、复利符合合同约定，本院予以支持。因涉案房屋未办理抵押登记，现原告要求就涉案房屋实现优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告工行肥城支行要求被告支付律师代理费的诉讼请求，因未提交证据证实，本院亦不予支持。 因被告武敏承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，故原告农行肥城支行要求被告武敏共同承担还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告城建公司自愿为该笔债务提供阶段性连带责任保证，现原告在保证期间内要求被告城建公司承担保证责任，于法有据，本院予以支持。被告城建公司承担保证责任后，有权向借款人孙建、武敏追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙建、武敏于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行借款本金129349.42元； 二、被告孙建、武敏于本判决生效之日起十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行借款利息、罚息、复利（截至2021年1月4日为3060.01元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至款项付清之日止）； 三、被告肥城市城建房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告肥城市城建房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向借款人孙建、武敏追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2948元，减半收取计1474元；财产保全费1195元，合计2669元，由被告孙建、武敏、肥城市城建房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 袁金风 二〇二一年三月十九日 法官助理 刘 倩 书 记 员 张钰莹