浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初334号 原告：龚青青，女，1978年10月17日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：陈超，浙江绣湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈杭，浙江绣湖律师事务所实习律师。 被告：龚刚飞，男，1977年11月15日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：金佳豪，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 原告龚青青与被告龚刚飞宅基地使用权纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法由审判员吴功君适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭审理了本案。原告龚青青的委托诉讼代理人陈超和被告龚刚飞的委托诉讼代理人金佳豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚青青向本院提出诉讼请求：1、判令原告龚青青与被告龚刚飞于2008年2月13日签订的《协议书》有效；2、判令被告龚刚飞立即办理位于义乌市××街道××幢××号不动产中占地36平方米的不动产初始登记手续，并协助办理将该不动产过户至原告龚青青名下的转移登记手续。事实和理由：原、被告均系义乌市江东街道龚大塘村集体经济组织成员。2003年5月10日，经义乌市国土资源局批准，被告龚刚飞获得90平方米建设用地指标。2008年2月13日，原告与被告签订协议书一份，约定被告将其拥有的36平方米建设用地指标出让给原告，原告支付被告26万元，后原告将该款项全部付清。协议生效后，原告受让得到案涉的36平方米建设用地指标并自己出资建造房屋居住至今。因办理不动产登记时需要被告协助配合，但被告不与协助配合不动产首次登记及转移登记手续。原告认为，被告将自己获批的90平方米中的36平方米建设用地指标出让给原告，原告支付价款，系双方真实意思表示。原告已足额支付价款，现房屋已建成，并可以办理首次不动产权利登记，被告拒不协助行为构成违约。为维护原告的合法权益。依据相关法律规定，诉至贵院，望判如所请。 被告龚刚飞辩称：1、对原告的第一项诉请无异议，对原告的第二项诉请有意见。原、被告约定宅基地平方转让款为26万元，原告先支付了21万元，后5万元是在未经被告的同意下支付给被告父亲的，被告是后来才知道其父亲向原告拿了该5万元，且没有给被告。客观而言，被告确实未收到过该5万元，基于父子的特殊关系，又因原、被告是同村村民，于是被告一直未向原告主张该5万元。2、原、被告签订协议书时口头约定办理不动产证时，由原告再补偿给被告费用，具体以龚大塘村通行的做法为准。在可以做证时，按照村里的统一补偿价为12万元，这等于是该村不成文的规定。在原告要求被告过户时，被告提出参照12万元以更低的价款10万元要求原告支付补偿费，原告反悔表示不同意。因此，原告未按照双方的口头约定向被告支付办证时的补偿费无权要求被告协助过户。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提供的《农村私人建房建设用地审批表》（核对件）一份、门牌证一份、《建设工程规划许可证》（核对件）一份、情况说明一份和中国移动通信集团浙江有限公司客户通话详单（打印件）一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下： 1、原告龚青青提供的《协议书》一份，拟证明被告于2008年2月13日将其拥有的旧村改造安置的90平方米中的36平方米建房指标以26万元的价格出让给原告且原告已付清款项的事实。 被告龚刚飞对协议书的真实性、合法性和关联性均无异议，但该协议书仅能证明原告向被告支付21万元款项的事实。 本院认为，鉴于被告龚刚飞对协议书的真实性、合法性和关联性均无异议，本院对其予以确认，至于证明力本院将结合其他证据综合予以认定。 2、原告龚青青提供的收条一份，拟证明原告于2009年5月9日向被告付清26万元转让款的事实。 被告龚刚飞对该收条中圆珠笔书写的内容无异议，对黑笔书写的部分有异议，认为这并非被告所写，是被告父亲索取了该5万元，这是被告后来才了解到的。因此，该组证据只能证明被告收到21万元的事实。 本院认为，被告对收条中圆珠笔书写的内容无异议，而黑笔书写部分系载明被告父亲已收到5万元，被告亦承认其父亲收取了该5万元，故本院对收条的真实性予以确认，至于证明力本院将结合其他证据综合予以认定。 3、原告龚青青提供的收款收据一份，拟证明2008年11月，原告父亲龚关金于2008年11月为案涉宅基地建造支付旧村改造安置中标款14.3万元的事实。 被告龚刚飞认为其对该收款收据不清楚，与本案无关。 本院认为，该收款收据系龚大塘村村委会出具的，且被告亦承认案涉宅基地上的房屋系原告建造，故本院对该证据予以确认。 4、原告龚青青提供其与被告之间的通话录音光盘（存储在原告手机里）和通话内容文字整理资料各一份。拟证明被告承认已收到转让款26万元，但仍不同意配合原告办理不动产权首次登记和转移登记的事实。 被告龚刚飞对该组证据的真实性、合法性和关联性均无异议，但认为该组无法证明被告已收到26万元的事实。 本院认为，鉴于被告龚刚飞对该组证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院对其予以确认，至于证明力本院将结合其他证据综合予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 龚青青与龚刚飞均系义乌市江东街道龚大塘村集体经济组织成员。2003年7月29日，龚刚飞在龚大塘村旧村改造中获批90平方米农村私人建房建设用地。2008年2月13日，龚刚飞与龚青青与龚刚飞签订《协议书》一份，龚刚飞自愿将其中的36平方米建房用地指标以26万元价格出让给龚青青，先付21万元，余款5万元在旧村改造下桩之前付清；并约定在做房产证时龚刚飞应无条件过户签字。当日，龚青青向龚刚飞支付了转让款21万元，龚刚飞向龚青青出具了收条一份。2008年11月30日，龚青青父亲龚关金为案涉宅基地向龚大塘村委会交纳了旧村改造安置中标款143000元。2009年4月1日，义乌市建设局为龚刚飞的90平方米建房用地颁发了建字33078220090859号《建设工程规划许可证》，该证载明建设规模：占地90平方米，一区67幢54平方米、四层、地下一层，三区21幢36平方米、四层。后龚青青将案涉的36平方米宅基地连同其他所得的宅基地合并一起建造了坐落于义乌市××街道××幢××号××幢，并居住使用至今。2009年5月9日，龚刚飞父亲龚行俭向龚青青收取了剩余转让款5万元，并在《协议书》下方书写了“以上余款已全部付清”和在龚刚飞出具的收条下方书写了“今已收到人民币伍万元正”。2020年12月21日，龚青青去电龚刚飞催促其办理产权证书，龚刚飞在电话中承认已收到26万元，并要求龚青青补偿10万元，但未果。 本院认为，原告龚青青与被告龚刚飞签订的《协议书》系同一集体经济组织成员之间的宅基地转让协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则，应予认定合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告龚青青已依约付清宅基地转让款26万元，履行了本方合同义务，且已在涉案宅基地上出资建造房屋并居住使用至今。被告龚刚飞作为转让方按约负有办理涉案不动产初始登记，并协助原告龚青青办理转移变更登记的义务。故，原告龚青青的诉请，于法有据，应予支持。被告龚刚飞辩称其未收到剩余转让款5万元及要求原告龚青青补偿，因缺乏依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条规定，判决如下： 一、原告龚青青与被告龚刚飞于2008年2月13日签订的《协议书》有效； 二、被告龚刚飞于本判决生效后十日内办理坐落于义乌市××街道××幢××号××平方米不动产的初始登记手续，并协助原告龚青青将该不动产转移过户登记至原告龚青青名下。 案件受理费4400元(已减半)，由被告龚刚飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇二一年三月十六日 书记员  王丽媛