山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0781民初1056号 原告：中国农业银行股份有限公司青州市支行，住所地青州市范公亭西路**，统一社会信用代码91370781869357858E。 负责人：史洪春，行长。 委托诉讼代理人：曲晓鹏，男，1976年5月20日出生，汉族，住山东省青州市，系公司职工。 委托诉讼代理人：崔文俊，男，1961年7月8日出生，汉族，住山东省青州市，系公司职工。 被告：孙文学，男，1970年2月19日出生，汉族，住青州市。 被告：刘玲，女，1982年4月1日出生，汉族，住青州市。 原告中国农业银行股份有限公司青州市支行（以下至判决主文前简称“农行青州支行”）与被告孙文学、刘玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告农行青州支行的委托诉讼代理人曲晓鹏、崔文俊到庭参加诉讼，被告孙文学、刘玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙文学偿还原告贷款人民币2600000元及利息101673.78元（利息计至2021年1月20日，以后利息另计)，本息合计2701673.78元;2.判令原告与被告刘玲、孙文学签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告依法享有抵押优先受偿权;3.判令被告刘玲对被告孙文学贷款人民币2600000元及利息共计2701673.78元（利息计至2021年1月20日，以后利息另计）承担连带还款责任;4.判令二被告承担本案诉讼费用等实现债权的一切费用。事实和理由：孙文学2019年5月17日在我行借款260万元，用途生产经营周转，由刘玲、孙文学位于青州市××北路西侧青州XXXX府四合院X号房作抵押，房产面积XX平方米，房产证号：青房权证王府字第××号，不动产登记证明：鲁（2017)青州市不动产证明第000XXXX号，在青州市国土资源局登记。该贷款2020年4月16日到期并办理展期，展期后贷款到期日为2021年4月15日。执行年利率5.655%。截止2021年1月20日，孙文学尚欠我行贷款2600000元，利息101673.78元。因被告拖欠贷款利息，形成违约。原告多次催收上述被告，但其均以种种理由拒绝还款，原告认为原、被告之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《展期借款协议》合法有效，且原告已按合同约定履约，但上述被告拒绝履行还款义务，严重违约。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向法院提起民事诉讼，望判如所请。 被告孙文学、刘玲均未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年4月27日，原告农行青州支行与被告孙文学签订农户贷款借款合同（合同编号：37020120170075542）一份，合同约定，被告孙文学向原告借款260万元，用款发放方式为可循环方式，自2017年4月27日起至2020年4月26日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为生产经营周转。借款利率为固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人必须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止。本合同项下借款的担保方式为抵质押担保，担保物为房地产，详见编号37100620170001622-1的《房地产抵押清单》。 同日，被告刘玲作为孙文学的共同还款责任人签署共同还款责任承诺书，承诺：其与借款人孙文学系夫妻关系。借款人与原告签订的个人借款合同（合同编号：37020120170075542），其作为借款人的共同还款成员，向原告承诺：当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人自愿对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，代其归还到期贷款本息及相关费用。 2017年4月27日，原告农行青州支行与被告孙文学、刘玲签订最高额抵押合同一份（合同编号：37100620170001622），合同约定，被告刘玲、孙文学自愿为原告自 2017年4月27日起至2020年4月26日止，与孙文学办理约定的各类业务（包括人民币/外币贷款）所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币260万元整。本合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押财产为刘玲、孙文学共同所有的位于青州市××北路西侧青州宋城XX府XX院X号房（不动产权证号：青房权证王府字第××号），房产建筑面积XX平方米，本次抵押房地产暂作价为7635199元。 同日，被告孙文学作为抵押人刘玲的财产共有人签署同意抵押证明，声明其作为财产共有人自愿用位于青州市××北路西侧青州XXXX府XX院X号房抵押给原告，为孙文学与原告签订的借款合同（合同编号：37020120170075542）作为抵押担保。 上述手续签署后，农行青州支行于2019年5月17日将发放的贷款260万元存入被告孙文学在农行青州支行开立的账户（62×××14）。借款凭证载明，借款日期为2019年5月17日，到期日期2020年4月16日，借款年利率为5.655%。 2020年4月16日，原告农行青州支行与借款人孙文学、担保人刘玲、孙文学签订借款展期合同（合同编号：37020120170075542-2）一份，合同约定，鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为：37020120170075542的《农户贷款借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保。借款合同借款金额为260万元整，原约定借款到期日为2020年4月16日，展期后的到期日为2021年4月15日，金额均为260万元。展期期间的借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的一年期LPR加1304.5bp确定，借款利率在借款期限内固定不变，直到借款到期日。本协议是对合同编号为37020120170075542的借款合同及合同编号为37100620170001622的担保合同部分条款的调整和补充。处涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。 上述款项出借后，被告孙文学未归还借款本金，按约归还利息至2020年5月20日。被告刘玲亦未承担共同还款责任。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，案涉纠纷所涉的法律事实发生在民法典施行之前，且不存在法律、司法解释另有规定的情况，因此，应适用法律事实发生当时的法律、司法解释的规定。 本案中，原告作为金融机构与被告孙文学签订的借款合同、同意抵押证明，与刘玲、孙文学签订的最高额抵押合同、借款展期合同、与刘玲签订的共同还款责任承诺书，内容明确具体，意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告孙文学作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还原告借款本息，已构成违约。双方约定借款期限内按月利率5.655%计算，逾期按实际执行利率再上浮50%计收逾期罚息，未超过金融法规的最高限定，应予支持。根据庭审查明的事实，被告孙文学未偿还借款本金，按约支付利息至2020年5月20日，至今尚欠借款本金260万元及2020年5月20日之后的利息。因此，对原告要求被告孙文学偿还借款本金260万元及2020年5月20日之后的利息（以借款本金260万元为基数，自2020年5月21日起至2021年4月15日止，按照年利率5.655%计算；自2021年4月16日起至实际给付之日止，按照年利率5.655%上浮50%计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。对超出的诉讼请求部分，本院不予支持。被告刘玲作为被告孙文学的共同债务人，应对本案债务承担共同还款责任。 关于抵押担保的实现问题。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告刘玲与原告青州农商行签订最高额抵押合同，以其名下位于青州市××北路西侧青州XXXX府XX院X号房（不动产权证号：青房权证王府字第××号）为被告孙文学与原告自2017年4月27日起至2021年4月15日（含借款展期）期间所形成的债权在260万元的最高余额内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本案中，借款人孙文学未按约偿还借款本息，原告有权宣布借款提前到期，并对位于青州市××北路西侧青州XXXX府XX院X号房（不动产权证号：青房权证王府字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。 被告孙文学、刘玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其相应诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日）第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日）第十八条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年8月31日）第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（2015年1月30日）第九十条之规定，判决如下： 一、被告孙文学、刘玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司青州市支行借款本金260万元及2020年5月20日之后的利息（以借款本金260万元为基数，自2020年5月21日起至2021年4月15日止，按照年利率5.655%计算；自2021年4月16日起至实际给付之日止，按照年利率5.655%上浮50%计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司青州市支行有权对青州市XXXX路西侧青州XXXX府XX院X号房（不动产权证号：青房权证王府字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款，扣除实现抵押权的费用后就本案债务在最高抵押限额260万元内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司青州市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14207元（已减半），诉前财产保全费5000元，均由被告孙文学、刘玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  朱秀明 二〇二一年三月三十日 书记员  司书珍