河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0411执异22号案外人：罗志伟，男，1975年6月15日出生，汉族，住河南省中牟县。申请执行人:中华联合财产保险股份有限公司平顶山中心支公司；住所地：平顶山市湛河区姚电大道与亚兴路交叉口。被执行人：余二军，男，1977年12月11日出生，汉族，住河南省宝丰县。被执行人：郭爱丽，女，1978年6月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。本院在办理申请执行人中华联合财产保险股份有限公司平顶山中心支公司（简称中华财险平顶山公司）与被执行人平顶山市现代养殖专业合作社总社（简称现代养殖合作社）、余二军、郭爱丽、罗俊涛、姚立伟、张雪梅追偿权纠纷一案中，案外人罗志伟对本院执行的郭爱丽名下位于郑州市郑东新区农业南路90号4号楼1单元17层1702号房产（不动产权证号：1601011666）提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人罗志伟称，法院作出的（2020）豫0411执255号执行裁定书查封拍卖的郑州市郑东新区农业××路××楼××单元××房屋为案外人的财产。2016年7月1日，案外人与郭爱丽签订《房屋买卖合同》，以4000000元的价格购买其所有××郑东新区农业××路××楼××单元××号房屋，建筑面积240.61平方米。合同签订当天，案外人根据合同约定向余二军（郭爱丽丈夫)账户62×××66转账了1000000元购房款，后又于2016年7月2日、2016年12月12日、2017年1月9日分别向余二军账户转款。四次共支付购房款4000000元。该房屋双方已经交付完毕。经案外人罗志伟多次要求，郭爱丽迟迟未与案外人办理房屋过户手续。近日，案外人发现郑州市郑东新区农业××路××楼××单元××房屋在淘宝网司法拍卖平台拍卖，方知权利受到侵害。法院查封拍卖案外人合法财产属于执行错误。综上所述，案外人签订合同后已经支付全部购房款，并且交付早于法院查封房屋之前，现有案外人提供的证据予以支持，案外人提出的理由足以排除强制执行，故要求依法撤销（2020）豫0411执255号执行裁定书，停止对案外人购买房屋的强制执行。案外人提供的证据有：1、房屋买卖合同复印件1份；2、河南省农村信用社账户历史交易明细清单（3份）的复印件1页。申请执行人中华财险平顶山公司答辩称，罗志伟就案涉房屋提出的执行异议没有客观的事实依据，于法相悖，应予驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，执行异议需要4类证据，但罗志伟提出的执行异议时举证证明的材料仅有：1.房屋买卖合同，2.银行转账流水。罗志伟没有举证证明在人民法院查封之前已合法占有该房屋，也没有证据证明案涉房屋未办理过户登记非其自身原因。案涉房屋无论是在人民法院查封之前还是查封后，罗志伟均未实际占有该案涉房屋，罗志伟提出的执行异议与事实不符，其行为明显属于虚假诉讼，申请执行人保留追究罗志伟等人相关责任的权利。申请执行人于2018年11月8日申请人民法院查封案涉房屋。至2020年6月，经申请执行人查询，案涉房屋累计有9次查封。在司法拍卖挂网前半年，无论是法院执行局法官和书记员、申请执行人公司工作人员和代理律师，以及评估机构工作人员、公证处工作人员，均数次实地查勘了案涉房屋，张贴了执行通知、腾房公告、拍卖公告，评估机构工作人员进行了现场评估，公证处工作人员进行现场清点，始终没有任何人提出异议，案涉房屋于2020年12月11日在淘宝网司法拍卖平台挂网，原定于2021年1月11日拍卖，2021年1月6日，罗志伟提出异议。而罗志伟在执行异议申请书中表示其于近日发现案涉房屋在淘宝司法拍卖平台拍卖，方知其权利受到侵害，其陈述显然站不住脚。据此，申请执行人有理由相信罗志伟提交的《房屋买卖合同》是根据其与余二军原有的其他往来流水，倒签的房屋买卖合同，该房屋交易并不真实存在，系被执行人郭爱丽、余二军为逃避履行债务和法院执行，进行的虚假诉讼和陈述。鉴于此，申请执行人保留对该房屋买卖合同进行司法鉴定和追究郭爱丽、余二军、罗志伟虚假诉讼以及拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决的权利。罗志伟于2021年1月6日向法院提出执行异议，法院应于2021年1月21日前作出裁定。确保案件尽快得到处理，防止申请执行人损失进一步扩大。综上，案外人罗志伟提出的执行异议没有事实依据，不符合法律规定，应予驳回。被执行人余二军、郭爱丽无答辩。本院查明：中华财险平顶山公司诉现代养殖合作社、余二军、郭爱丽、罗俊涛、姚立伟、张雪梅追偿权纠纷一案，原由郑州高新技术产业开发区人民法院受理，该院在审理中于2018年11月8日以（2018）豫0191民初18643号民事裁定书和协助执行通知书查封了郭爱丽名下位于郑州市郑东新区农业××路××楼××单元××房产（不动产权证号：1601011666）。2019年1月31日，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民辖终134号民事裁定书，裁定本案移送平顶山市湛河区人民法院处理。本院审理后对本案作出（2019）豫0411民初2099号民事判决，判令：一、罗俊涛于判决生效之日起十日内向中华联合财产保险股份有限公司平顶山中心支公司支付保险赔偿金2057485.77元，并赔偿损失（以2057485.77元为基数，按照年利率6%，自2018年2月14日起计算至偿还完毕之日止)；二、平顶山市现代养殖专业合作社总社、余二军、郭爱丽、姚立伟、张雪梅对判决第一项内容承担连带清偿责任；承担责任后可在其承担责任的范围内向罗俊涛追偿；三、驳回中华联合财产保险股份有限公司平顶山中心支公司的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26388元，保全费5000元，合计31388元，由中华联合财产保险股份有限公司平顶山中心支公司负担3442元，罗俊涛、平顶山市现代养殖专业合作社总社、余二军、郭爱丽、姚立伟、张雪梅共同负担27946元。现代养殖合作社、余二军、郭爱丽不服上述判决提起上诉，平顶山市中级人民法院审理后于2020年1月3日作出（2019）豫04民终3250号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在本案的执行阶段，本院于2020年7月23日作出（2019）豫0411执255号公告，责令被执行人郭爱丽在2020年8月10日前自位于郑东新区农业南路90号4号楼1单元17层1702号房屋中迁出，并将该公告在上述房产所在地张贴。后本院对该房产进行了网络询价和委托评估，郭爱丽、余二军的委托代理人均参与了上述程序。在2020年11月4日本院会同评估机构实地查勘房屋时，经本院执行人员联系郭爱丽、余二军的委托代理人杜群星，杜群星安排杨建辉携带该房屋钥匙到场配合。2020年12月7日，本院作出（2020）豫0411执255号执行裁定书，裁定拍卖被执行人郭爱丽名下的上述房屋。2020年12月11日本院发布网络司法拍卖公告，定于2021年1月11日10时至2021年1月12日10时在阿里巴巴司法拍卖网络平台对上述房产进行公开拍卖，后因案外人提出异议中止拍卖。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。；第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案执行的房产登记在被执行人名下，本院查封并执行上述房产符合法律规定。案外人主张其已在查封前购得争议房产，但其仅提供了的房屋买卖合同和转账凭证，未提供证据证明其在法院查封之前已合法占有房屋，也没有就未办理过户的原因进行举证。另外，本院于拍卖前几个月即在争议房屋所在地发出强制迁出公告，案外人却长期不知情；在本院及评估机构人员进入房屋查勘时，被执行人的委托代理人能够安排人员打开房屋配合执行，也从侧面反映出案外人并未实际占有房屋，其所主张的房屋交易事实的真实性存疑。综上所述，案外人提供的证据不能证明其对争议房屋享有排除执行的权利，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人罗志伟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 崔 昭审判员 霍彩玲审判员 陈丙坤二〇二一年三月十七日书记员 王婧婧