四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1524民初2166号 原告：四川鼎安电梯有限责任公司，住所地：四川省长宁县长宁镇温州商城二期B区11号楼1-11/12/13,2-11/12/13。 法定代表人：周祥洪，董事长。 委托诉讼代理人：周严骏，总经理。 委托诉讼代理人：罗顺莲，四川省长宁县蜀南法律服务所法律工作者。 被告：宜宾市盛马房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市叙州区南广路139号绿洲家园小区8幢1层4号。 法定代表人：徐小勇，执行董事。 委托诉讼代理人：赵琳，四川丰宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江倬琰，四川丰宜律师事务所律师。 原告四川鼎安电梯有限责任公司与被告宜宾市盛马房地产开发有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川鼎安电梯有限责任公司的委托诉讼代理人周严骏、罗顺莲、被告宜宾市盛马房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵琳、江倬琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川鼎安电梯有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告交付位于长宁县××小区××栋××单元××楼××号××栋××单元××楼××号房屋。2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.判决被告向原告支付合同款493520元；违约金401778元；利息155132元（暂从2017年12月计算起2020年11月止），共计1050430元。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月29日，原、被告签订一份《电梯设备安装合同》，双方在合同中明确约定了时间、型号、数量、设备价、运费、质量及付款方式。电梯工程完工后，经双方结算被告尚欠电梯工程尾款493520元，原告多次向被告催讨支付该电梯工程尾款未果。2020年4月27日，原告委托公司总经理周严骏，与被告签定一份《房屋抵押协议》，双方在协议中约定，被告所欠原告的电梯工程尾款493520元于2020年6月30日前支付给原告，如果在2020年6月30日前未支付给原告，被告将用自己公司开发自建的长宁县××小区××栋××单元××楼××号××栋××单元××楼××号房屋的产权，过户给原告，归原告所有，以该房屋来抵扣所欠尾款。合同约定的履行义务时间到达后，经原告多次催促被告履行过户义务，被告一直拖延至今并拒绝履行。在审理中发现被告无权处分该房屋，变更诉讼请求为支付合同款及违约金和利息。 被告宜宾市盛马房地产开发有限公司辩称，被告仅是代长宁县长宁镇北郊村村民委员会修建案涉两套房屋所在瑞祥苑安置房小区项目，被告不享有案涉两套房屋的无物权，无权对其进行处分。原、被告于2020年4月27日签订的《房屋抵押协议》无效，原告不能根据该份无效合同主张案涉两套房屋的优先受偿权，更不能要求被告交付并办理过户登记。被告与原告签订了电梯销售合同和安装合同，合同总价款155万元，根据合同约定，被告应在原告发货及安装设备前支付1021778元，现被告已经超过合同约定支付了原告1253530元，尾款仅有296470元，且根据合同约定，尾款应在电梯设备报检及验收合格后支付，现原告没有按照合同约定完成报检，支付尾款的条件尚未成就，因被告并未违约，原告主张的违约金亦没有事实依据，原告既主张违约金又主张利息没有法律上的依据，故请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2017年12月29日，原告四川鼎安电梯有限责任公司作为乙方（出卖人）与被告宜宾市盛马房地产开发有限公司作为甲方（买受人）签订《电梯设备销售合同》，合同约定被告购买“曼隆蒂森克虏伯”电梯8台，设备价款1233890元。同日，双方签订《电梯安装合同》，约定原告将被告购买的8台电梯安装于长宁县北郊村二三队安置房（瑞祥苑），安装等费用316110元。合同还对质量、付款方式、违约责任等进行了约定。 2017年12月18日，原告向被告出具金额为440340元的收据。2018年9月26日，原告向被告出具金额为442800元的收据。2019年9月19日，原告向被告出具金额为220000元的收条。2019年12月18日，原告向被告出具金额为100000元的收条。2020年1月17日，原告向被告出具金额为50390元的收条。 原告为报检于2018年9月25日和2020年4月23日，书面通知被告进行安装机房正式电源、机房门等项目的整改。2020年7月29日，宜宾市特种设备监督检验所向原告出具《特种设备检验意见通知书》，提出了电梯应采用五线三相制电源、电梯通话对讲未接听、机房门内开不符合要求、3栋1单元差两个地坝护脚板、2栋电梯不能正常运行等五项需处理问题。2020年9月28日，原告书面通知被告进行整改。 2020年4月27日，原、被告签订《房屋抵押协议》，约定2020年6月30日前，被告将电梯款493520元付至原告账户内。被告以其出资修建的长宁县北郊二三队安置房（瑞祥苑）两套房屋抵押给原告，若被告未按期付款，该两套房屋归原告所有。 2020年6月17日，宜宾市南溪区人民法院以（2019）川1503民初1793号民事判决，认定长宁县北郊二三队安置房（瑞祥苑）房屋目前尚未办理房屋产权登记，被告仅享有预期的合同利益期待权，并非享有实际的物权。宜宾市中级人民法院以（2020）川15民终1833号民事判决以案涉不动产的权利人为长宁县北郊二、三队罗永芬等111户村民及长宁镇人民政府等为由，维持了宜宾市南溪区人民法院的上述判决。 上述事实，有《电梯设备销售合同》、《电梯安装合同》、《房屋抵押协议》、收据两张及相关房屋买卖合同、收条三张及转账凭证、《特种设备检验意见通知书》、《告知函》、宜宾市南溪区人民法院（2019）川1503民初1793号民事判决书、宜宾市中级人民法院（2020）川15民终1833号民事判决书及双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《电梯设备销售合同》、《电梯安装合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告按约安装了8台电梯，理应收取相应的款项。2020年4月27日，原、被告签订的《房屋抵押协议》亦系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，结合原告在法庭上作出的本次款项是最后的款项的陈述，本院认为，该协议系原、被告关于电梯安装工程的结算，协议金额493520元虽然超过了被告未付款金额，但考虑工程中有超支部分，且被告明知该金额超过了自己未付款金额仍予以认可，故本院对协议金额493520元予以确认。根据协议约定，被告应在2020年6月30日前支付原告款项，现被告逾期未支付，本院对原告要求被告支付电梯款493520元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付违约金及2017年12月至2020年11月的利息的诉讼请求，因双方在《房屋抵押协议》未予约定，应视为原告结算时放弃了该两项权利，本院对此两项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 一、被告宜宾市盛马房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川鼎安电梯有限责任公司电梯款493520元； 二、驳回原告四川鼎安电梯有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7127元（已依法减半收取），由原告四川鼎安电梯有限责任公司负担2776元，被告宜宾市盛马房地产开发有限公司负担4351元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 倪 宁 二〇二〇年十二月十六日 书记员 李幼红