苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0506民初548号原告：苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇孙武路622-1号。法定代表人:俞雄伟，董事长。委托诉讼代理人：燕娇、刘伯亚，江苏苏明律师事务所律师。被告：苏州邦强建筑劳务有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇枫华商业广场1幢827室。法定代表人：汪家宝。被告：汪家宝，男，汉族，住安徽省六安市峪安区。被告：董必秀，女，汉族，住安徽省六安市峪安区。原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司（以下简称广融小贷公司）诉被告苏州邦强建筑劳务有限公司（下称邦强公司）、汪家宝、董必秀借款合同纠纷（立案案由：金融借款合同纠纷）一案，本院于2021年1月11日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘伯亚，被告邦强公司法定代表人暨被告汪家宝到庭参加诉讼。被告董必秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广融小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告邦强公司归还借款本金900000元并支付截至2020年12月29日的利息、罚息合计411459.31元（此后罚息以借款本金900000元为基数，自2020年12月30日起按月利率2%计算至实际还清之日止）；2、被告汪家宝、董必秀对被告邦强公司的上述债务承担连带清偿责任；3、其有权在上述全部债权范围内就被告汪家宝、董必秀所抵押的位于苏州市吴中区木渎镇苏香名园一区7幢803室不动产之折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的抵押担保范围内优先受偿；4、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：其向被告邦强公司发放了900000元的贷款，期限为自2018年11月26日至2019年5月26日，月利率为16.667‰，被告汪家宝、董必秀以名下位于苏州市吴中区木渎镇苏香名园一区7幢803室不动产为上述借款提供抵押担保，并提供连带保证责任担保，为此各方签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。现借款期限届满，经其多次催讨，被告均未按约还款，故诉至法院。被告邦强公司、汪家宝共同辩称，对原告的诉请及诉称事实无异议，希望原告宽限还款时间。被告董必秀未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，原告（贷款人）与被告邦强公司（借款人）签订《最高额借款合同》一份，主要内容为：自2017年6月5日起至2019年6月5日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款本金余额不超过1000000人民币的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款按月结息，结息日为每月第10日，借款人应于每个结息日当日向贷款人支付已到期的利息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约；逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用；本合同项下借款的担保方式为：担保合同另行签订，一、由被告汪家宝、董必秀提供连带责任保证担保；二、由被告汪家宝、董必秀提供不动产抵押担保。同日，原告作为抵押权人与抵押人被告汪家宝、董必秀签订了《最高额抵押合同》一份，约定抵押人以位于苏州市吴中区木渎镇苏香名园一区7幢803室不动产为上述《最高额借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币1000000元，担保范围包括基于主债权所发生的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在清偿时确定；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。后，原告与被告汪家宝、董必秀就坐落于苏州市吴中区木渎镇苏香名园一区7幢803室不动产办理了抵押权登记，登记的最高债权数额为1000000元、建筑物抵押范围为全部，附记为此为余额抵押。原告与被告邦强公司、汪家宝双方一致确认，本案抵押登记顺位为第二顺位。2017年6月5日，原告与被告汪家宝、董必秀签订《最高额保证合同》一份，约定被告汪家宝、董必秀为被告邦强公司在上述借款合同项下债务提供最高额连带责任保证担保，担保的债权本金最高余额均为人民币1000000元整；保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2018年11月26日，原告向被告邦强公司放款900000元，借款借据载明到期日为2019年5月26日，月利率为16.667‰，还款方式为按期还息到期还本。截至2020年12月29日，被告邦强公司结欠本金900000元、利息67659.31元、罚息343800元。原告表示其已将罚息利率调整为月利率2%。以上事实，由原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产抵押清单、《最高额保证合同》、不动产登记证明、借款借据、银行电子回单及庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方应恪守履行。原告依约向被告邦强公司发放贷款900000元，被告邦强公司应按约还款。借款合同约定从逾期之日起按合同约定利率加付50%计收逾期罚息。原告已将罚息利率调整为月利率2%，截至2020年12月29日，被告邦强公司结欠本金900000元、利息67659.31元、罚息343800元。故原告要求被告邦强公司偿付上述本息及此后按月利率2%计算的罚息，合法有据，应予支持。被告汪家宝、董必秀以其不动产为借款提供抵押担保，故若被告邦强公司不能清偿上述债务，则原告有权就被告汪家宝、董必秀提供的抵押不动产之拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。被告汪家宝、董必秀作为连带责任保证人，应按约对被告邦强公司的上述债务承担连带清偿责任。被告董必秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃答辩权利，应承担相应不利法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百一十二条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州邦强建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司借款本金人民币900000元、利息人民币67659.31元、罚息人民币343800元（暂算至2020年12月29日，此后以结欠本金为基数按月利率2%计算至实际给付日止）。二、若被告苏州邦强建筑劳务有限公司不能清偿上述款项，则原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司有权就被告汪家宝、董必秀提供的抵押物即位于苏州市吴中区木渎镇苏香名园一区7幢803室不动产之拍卖、变卖或折价所得价款在抵押登记范围内按顺位优先受偿。三、被告汪家宝、董必秀对被告苏州邦强建筑劳务有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8302元、财产保全费5000元，合计人民币13302元，由被告苏州邦强建筑劳务有限公司、汪家宝、董必秀共同负担。案件受理费原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告，本院不再另行退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  钱建平二〇二一年三月二十九日书记员  丰雨竑