辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初7285号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。法定代表人：李国光，系该行行长。委托诉讼代理人：吴楠楠，系辽宁精华律师事务所律师。被告：吴永福，男，1970年6月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：张倩婕，女，1978年10月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：辽宁佳业地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南区双园路116-74号。法定代表人：周芝兰。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告吴永福、张倩婕、辽宁佳业地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人吴楠楠到庭参加诉讼，被告吴永福、张倩婕、辽宁佳业地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行在案件审理过程中撤销部分诉讼请求，现诉讼请求变更为：一、请求人民法院判令被告吴永福、张倩婕偿还所欠原告贷款本金2088109元及利息、罚息、复利43389.6元(截至2020年12月4日，自2020年12月5日至实际清偿之日止的利息、罚息及复利按借款合同约定计付）；二、判令原告对被告吴永福、张倩婕提供的抵押财产享有优先受偿权；三、请求确认被告已提用的全部借款于原告起诉之日全部提前到期；四、请求判令被告辽宁佳业地产开发有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；五、判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由:2013年5月21日，被告吴永福和张倩婕向原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行申请人民币为287万元的购房贷款。2013年5月29日，被告吴永福、张倩婕与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定二被告向原告借款287万元用于购买坐落于沈阳市东陵区的房屋，贷款期限为26年，预计自2013年5月29日起至2039年5月29日止，贷款利率按年调整，签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%，本次贷款采用等额本息还款法，每期还款日为10号。合同约定，二被告提供坐落于沈阳市东陵区的房屋为抵押物，该抵押物所担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同第十二条约定，借款人违约的，本行有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮15％并立即执行，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能支付的利息，按罚息率计收复利，并有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告辽宁佳业地产开发有限公司提供保证担保，保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币280万元整的贷款本金，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。保证期间为阶段性连带责任保证。2013年6月13日，原告办理了抵押物的抵押权预告登记（沈房预中心字第××号）。原告已按约发放贷款，现因被告吴永福怠于履行还款义务，损害了原告的合法权益，故而诉至贵院，望判如所请。被告吴永福未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告张倩婕未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告辽宁佳业地产开发有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了质证证。被告吴永福、张倩婕、辽宁佳业地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、应付本金利息证明、抵押权预告登记（沈房预中心字第××号）等证据，经开庭出示、审核，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告所提交的证据足以证明其主张的案件事实，故本院对其在本案中所主张的事实，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月21日，被告吴永福和张倩婕向原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行申请人民币为287万元的购房贷款。2013年5月29日，被告吴永福、张倩婕与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定二被告向原告借款287万元用于购买坐落于沈阳市东陵区的房屋，贷款期限为26年，预计自2013年5月29日起至2039年5月29日止，贷款利率按年调整，签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10号。合同约定，二被告提供坐落于沈阳市东陵区的房屋为抵押物，2013年6月13日，原告办理了抵押物的抵押权预告登记（沈房预中心字第××号）。该抵押物所担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同第十二条约定，借款人违约的，本行有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮15％并立即执行，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能支付的利息，按罚息率计收复利，并有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告辽宁佳业地产开发有限公司提供保证担保，保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币280万元整的贷款本金，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用），保证期间为阶段性连带责任保证。原告已按约发放贷款，被告吴永福怠于履行还款义务，损害原告合法权益。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告吴永福、张倩婕、辽宁佳业地产开发有限公司于2013年5月21日签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。现被告未如期还款，截至2020年12月4日，被告贷款本金余额2088109元，逾期利息、逾期罚息（含复利）43389.6元，被告已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任，故原告要求收回贷款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张对沈阳市浑南区房产行使优先受偿权的问题。本案所涉房产仅办理了预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生的抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴永福、张倩婕于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金2088109元及利息、罚息（含复利）43389.6元（截至2020年12月4日，自2020年12月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计算）；二、被告辽宁佳业地产开发有限公司对本判决第一项判决内容承担连带给付义务；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25281元、保全费5000元，由被告吴永福、张倩婕、辽宁佳业地产开发有限公司共同负担，公告费800元，由被告吴永福、辽宁佳业地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 畅人民陪审员  赵莉珺人民陪审员  李 哲二〇二一年三月三日书 记 员  刘 程