山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1502执异7号异议人（案外人）：杨金堂，男，1963年2月19日生，汉族，住山东省高唐县。申请执行人：山东华和融资担保有限公司聊城分公司，住所地：山东省聊城市开发区阳光E时代小区3单元4层341房间。负责人：王志强，该公司经理。被申请执行人：朱余生，男，1965年6月24日生，汉族，住山东省高唐县。被申请执行人：王正荣，女，1964年2月21日生，汉族，住山东省高唐县。在本院执行申请执行人山东华和融资担保有限公司聊城分公司（简称华和公司）与被执行人朱余生、王正荣、高唐县亿通工贸有限公司、山东华航纺织有限公司、王健担保追偿权纠纷一案中，异议人杨金堂对本院查封被执行人王正荣所有的登记在朱立莹名下的位于高唐县福明花（家）园2号楼3单元17A03室及-1-159号地下储藏室的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人杨金堂称：申请法院依法撤销山东省聊城市东昌府区人民法院（2014）聊东执字第1381号执行裁定书，并终止对本案的执行。事实与理由：2020年11月11日申请人看到房屋张贴有东昌府区人民法院限期迁出房屋通知书，申请人认为张贴内容错误，该房屋高唐县人民法院已经确认归申请人所有。申请人有位于高唐县人和街道东街村308国道以南院落一处，登记在申请人名下。2011年10月20日，被执行人和申请人签署房屋买卖合同，因被执行人不是本村村民，该合同属于无效合同。后房屋拆迁，置换为该楼房。楼房置换后申请人随即入住。申请人于2020年8月向高唐县人民法院起诉，高唐县人民法院经过司法调解并出具（2020）鲁1526民特358号民事裁定书，该裁定书第二条确认涉案楼房归申请人所有；第五条：如因被申请执行人的原因无法办理涉案房屋过户手续，申请人可永久居住于涉案房屋。该涉案房屋申请人已经居住多时，且涉案房屋人民法院已经确认归申请人所有。因此，申请人申请依法撤销山东省聊城市东昌府区人民法院（2014）聊东执字第1381号执行裁定书，并终止对本案的执行。申请执行人华和公司辩称，一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定，请求法院依法驳回异议人的申请。本案中聊城市东昌府区（2014）聊东执字第1381号执行裁定书，即人民法院在执行（2014）聊东商初字第353号民事判决书的过程中依照执行程序做出的执行行为，没有违反法律规定，是维护申请执行人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、异议人对执行的房产提出的执行异议缺乏事实和法律依据。1、异议人主体不适格，其不享有执行标的物的所有权或者足以阻止标的物转让、交付的实体权利，其享有原所有权的房屋已经灭失。现在被执行标的物是高唐县福明家园2号楼3单元17A03室及-1-159号地下储藏室，不是异议人主张的当年出售的高唐县人和街道办事处东街村房产。高唐县人民法院（2019）鲁1526民初111号案件中的证据材料及（2019）鲁1526民初111号、（2019）鲁15民终1327号两份判决书，证明：2019年1月10日，我公司以王正荣为被告，朱立莹为第三人向高唐县人民法院诉求行使债权人撤销权，请求撤销王正荣将涉案房产无偿转让给其女儿朱立莹的行为。判决查明认定的事实为：第一、王正荣是人和街道办事处东街村居民，被拆迁的房屋是王正荣的房产，不是杨金堂的房产。第二、2016年7月5日王正荣与高唐县拆迁办所签订的《货币化安置补偿协议》，证明杨金堂所主张出售的房产已经被拆迁，政府给予508875.22元的货币化补偿。案涉执行标的物是王正荣以585438元的价款向高唐县金城建设投资开发有限公司购买，该房产与杨金堂和王正荣之前的所谓房屋买卖无关，杨金堂对案涉房产不享有物权。第三、该案开庭笔录中第四页朱立莹答辩称，案涉楼房登记在她的名下，她已经实际入住，不同意返还该房产。该答辩意见证明杨金堂没有在案涉标的房产中居住。第四、高唐县人民法院2019年3月27日判决撤销王正荣将案涉执行标的物无偿转让给朱立莹的行为。王正荣夫妻不服提起上诉，聊城市中级人民法院于2019年7月30日作出（2019）鲁15民终1327号民事判决书，进一步确认了我公司在该案一审中提交的证据的真实性及证明效力，判决驳回上诉，维持原判。第五、我公司于2019年9月申请对案涉房产进行了查封，杨金堂和王正荣签订的调解协议是在2020年8月18日，是在房产被查封后。杨金堂作为王正荣的姐夫在案涉执行标的物被查封后，与王正荣恶意串通，虚假诉讼，（2020）鲁1526民特358号民事裁定书，是异议人与王正荣为了逃避债务转移财产制作的虚假诉讼。因为双方调解，法院并未审查证据的真实性，只是裁定确认了他们之间的和解协议。杨金堂与王正荣共谋买卖被法院查封的财产，并持该民事裁定书向法院提出案外人异议，其行为构成处分法院查封财产罪的共犯，应与王正荣一起被追究处分法院查封财产罪的刑事责任，王正荣的行为还涉嫌构成拒不履行法院生效裁判文书罪。请求法院核实后移送司法机关立案侦查。2、异议人没有任何证据证明他是被拆迁房屋的权利人，假设杨金堂和王正荣之前确实存在房屋买卖合同（杨金堂没有提交买卖协议及交易款项转账记录，仅为假设性答辩），根据民法典第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。根据该规定，自王正荣取得该房屋的不动产登记后，杨金堂就已经丧失物权，他们签订所谓的协议引起的法律后果也仅仅是杨金堂享有债权，不享有物权，对已经被查封案涉标的物不享有所有权或者足以阻止标的物转让、交付的实体权利。再退一步讲，即便当年的购房合同无效，但买卖合同已经履行完毕，合同标的物--原房产也已经被拆除，已经不存在，没有再各自返还的可能性。假如异议人与王正荣之间的房屋买卖合同因为王正荣不是该村村民而导致无效的话，那么异议人将房屋出售给非本村村民是导致合同无效的主要原因，应赔偿因合同无效给王正荣造成的损失，该损失就是原购房价款与现房产价值之间的差价，该权益属于王正荣，可转化为货币，也是执行标的。综上，我方认为被执行人王正荣在有能力偿还债务的情况下，故意不履行法院判决，联合异议人虚假诉讼转移财产，不仅严重侵害了我方的合法权益，也严重侵犯了中华人民共和国法律权威。因此，请求人民法院依法驳回异议人的异议，依法执行（2014）聊东商初字第353号民事判决书、（2014）聊东执字第1381号执行裁定书规定的内容，并依法追究异议人及被执行人的法律责任，以维护我方的合法权益，维护法律的尊严。被执行人朱余生、王正荣未作答辩。本院查明，本院在审理原告华和公司与被告朱余生、王正荣、高唐县亿通工贸有限公司、山东华航纺织有限公司、王健担保追偿权纠纷一案中，2014年4月14日，本院出具（2014）聊东商初字第353号民事判决书，判决主文如下：一、限被告朱余生、王正荣于本判决生效后十日内偿还原告山东华和投资担保有限公司聊城分公司代偿款1001285.03元，并自2013年10月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息至还清之日止；二、被告高唐县亿通工贸有限公司、王健、山东华航纺织有限公司对偿还上述欠款承担连带责任；三、被告高唐县亿通工贸有限公司、王健、山东华航纺织有限公司承担保证责任后有权向被告朱余生、王正荣追偿。案件受理费13800元、财产保全费5000元，由被告朱余生、王正荣承担。判决生效后，被告未履行付款义务。经原告华和公司申请执行，本院于2014年5月21日立案执行。执行过程中，本院调查到被执行人王正荣于2016年7月5日与高唐县金城建设投资开发有限公司、高唐县房屋征收与补偿安置办公室签订《货币化安置补偿协议》一份，将王正荣的房屋征收，以购买存量商品住房的方式安置。王正荣被拆迁的房屋坐落于高唐县人和路南侧（东街新村），该房屋于2016年6月6日办理了高房权证人和字第××号房屋所有权证，房屋所有权人为王正荣。被执行人王正荣在2016年8月26日在《棚改居民结算证明》中注明将其房屋拆迁后置换楼房高唐县富明家园2号楼3单元17A03室及-1-159号地下储藏室自愿登记在其女儿朱立莹名下，故华和公司于2019年1月10日向高唐县人民法院提起债权人撤销权纠纷。一审法院以被执行人王正荣在债务尚未得到清偿的情况下，将其所有的财产无偿转让给朱立莹，致使债权人即华和公司在申请执行后仍无法完全实现债权，已对华和公司造成损失等为由，判决撤销王正荣将高唐县富明家园2号楼3单元17A03室及-1-159号地下储藏室无偿转让给第三人朱立莹的行为。一审法院另查明王正荣的房屋补偿款为508875.22元，拆迁奖励款为25443.76元，购楼补贴为101775.04元，总补偿款共计636094.02元，高唐县富明家园2号楼3单元17A03号房产的总价款为585438元。王正荣、朱余生不服一审判决提出上诉，聊城市中级人民法院于2019年7月30日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。本院于2019年9月2日出具（2014）聊东执字第1381-9号执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人位于高唐县富明花（家）园2号楼3单元17A03室及-1-159号地下储藏室的房屋。二、查封期限为三年。查封期间，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。2019年9月6日，本院向高唐县不动产登记中心送达了上述执行裁定书及协助执行通知书，查封了上述房产。2020年11月6日，本院向王正荣下达了限期迁出房屋通知书，限其在接到通知之日起七日内主动迁出房屋，并将钥匙提交本院，逾期不迁出的，本院将依法强制执行。2020年8月24日，高唐县人民法院立案受理了杨金堂与王正荣、朱立莹的关于司法确认调解协议的申请，并于2020年8月25日出具（2020）鲁1526民特358号民事裁定书，裁定书载明：“申请人杨金堂与王正荣、朱立莹因农村房屋买卖合同纠纷，于2020年8月18日经本院特邀人民调解员主持调解，达成调解协议如下：一、杨金堂所诉涉案房屋因政府拆迁现已置换为位于山东省高唐县福明家园小区2号楼3单元17A03室房产，现价546480元，双方确认无异；二、杨金堂向王正荣支付补偿款120000元，王正荣、朱立莹确认上述房屋所有权归杨金堂所有；三、杨金堂于2020年8月21日前向王正荣支付20000元（已过付），于2020年10月21日前支付20000元，于2020年12月21日前支付30000元，于2021年3月21日前支付40000元；四、王正荣、朱立莹应在杨金堂支付第一笔款项后十日内协助杨金堂办理涉案房屋变更网签等过户手续，有关涉案房屋装修添附款项、双方交付涉案房屋买卖款和相关欠条等其他事宜双方互不追究；五、若杨金堂违反上述约定，则应向王正荣、朱立莹支付违约金50000元；若王正荣、朱立莹违反上述约定或因王正荣、朱立莹自身因素导致杨金堂无法办理涉案房屋过户手续，则应向杨金堂返还120000元补偿款，且杨金堂可永久居住于涉案房屋；六、其他问题，双方互无争执。”高唐县人民法院经审查认为，申请人杨金堂与王正荣、朱立莹达成的调解协议，符合司法确认调解协议的法定条件并裁定如下：“申请人杨金堂与王正荣、朱立莹于2020年8月18日经本院特邀人民调解员主持调解达成的调解协议有效。当事人应当依照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”异议人在得知本院要求王正荣限期迁出房屋后，于2020年11月13日向本院提出执行异议申请主张房屋所有权并提交了上述司法确认调解协议的民事裁定书。审查时，异议人称王正荣被拆迁的房屋是异议人卖给王正荣的，没有书面合同，是口头协议，当时价款为120000元，其在钱款全部支付后为王正荣办理了房屋过户手续。另异议人认可：其妻王正美与被执行人王正荣系亲姐妹俩；其在向本院主张房屋所有权之前未向其他部门主张过合同无效；其在双方达成调解协议进行司法确认时不知道房屋被法院查封，也未告知高唐县人民法院涉案房屋已被查封的情况；双方在司法确认调解协议并过付协议中的款项后未到房屋管理部门要求办理过户登记手续；涉案房屋交付使用后的水、电、物业等费用均由王正荣交纳，但称房屋交付后由异议人在使用。上述事实，有异议人提交的高房权证城关字第××号房屋所有权证（异议人未提交证据证明双方系买卖的该套房屋）、（2020）鲁1526民特358号民事裁定书及申请执行人提交的高房权证人和字第××号房屋所有权证(王正荣于2016年6月6日就被拆迁的房屋办理的所有权证)、（2019）鲁1526民初111号、（2019）鲁15民终1327号民事判决书各一份及（2019）鲁1526民初111号案件中的证据材料一宗在卷为证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄而判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理”。第二十六条：“……金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。本案在执行过程中，被执行人王正荣为逃避执行将其所有房屋拆迁权益中置换的楼房无偿转让登记在其女儿朱立莹名下，在该无偿转让行为被撤销后，其仍未履行生效法律文书确定的付款义务。后在涉案房产被本院查封的情况下，王正荣、朱立莹又与杨金堂就涉案房产达成调解协议并要求法院进行司法确认。本院经审查认为该司法确认的诉讼有虚假诉讼之嫌，理由为：一、朱立莹在2011年10月20日年龄不足17岁，没有证据证明其系农村房屋买卖合同的买方主体，所以裁定书载明“杨金堂与王正荣、朱立莹因农村房屋买卖合同纠纷”表述不符合实际情况；二、双方于2020年8月18日自愿达成调解协议并约定了办理过户的内容，但当时至少王正荣、朱立莹一方是明知涉案房屋已被法院查封，无法办理过户的；杨金堂作为王正荣的亲姐夫在王正荣六年间经历了多个诉讼及执行后，对涉案房屋被查封而无法过户也应当是知情的。双方在此情况下达成无法履行或执行的调解协议并要求司法确认，在司法确认后又未要求房屋管理部门办理过户手续，其目的何在？三、杨金堂在异议书中称双方之间的房屋买卖合同无效，但其要求司法确认时双方协议及裁定书中均没有“无效”内容的表述。拆迁房屋在2016年拆迁前已办理了过户登记，登记在王正荣名下，拆迁时总房价为585438元，经过四年的房价爆涨后，在司法确认中确认房价为546480元，杨金堂仅向王正荣支付补偿款120000元，不符合常理；四、杨金堂在异议书中称“楼房置换后申请人随即入住”“该涉案房屋申请人已经居住多时”，但其在异议申请书中当事人的基本情况中写明住址为“高唐县人和办事处东街村274号”，住址存在矛盾；异议人的该主张也与朱立莹在撤销权案件中所称其已实际入住等主张相矛盾。既然“楼房置换后申请人随即入住”说明杨金堂在拆迁时就已意识到房屋买卖合同的效力问题并向王正荣主张权利入住了该房屋，其为何不进一步向拆迁部门或法院主张权利将拆迁权益及置换的楼房在没有法院查封等阻碍时一并更名在杨金堂名下？为何要等到四年后拆迁置换的楼房由王正荣无偿转让给朱立莹案件被撤销后，法院已查封该房产的情况下，双方达成无法履行的调解协议并要求法院确认？另外，既然申请人在楼房置换后其随即入住并居住多时，为何裁定书中有“房屋装修添附款项互不追究”的内容？另，异议人使用房屋而由王正荣交纳水、电、物业费用，更不符合常理。故综合上述疑点，本院不得不对双方进行司法确认的诉讼目的产生怀疑，对存有诸多疑点的民事裁定书的效力无法采信，且该民事裁定书是在本院查封之后出具的，本院依法不予支持其主张。该民事裁定书也不能当然否定拆迁部门和王正荣签订的《货币化安置补偿协议》、《购买存量商品房住房凭证》的效力。异议人杨金堂在涉案房屋登记在他人名下且在法院查封后又取得司法确认的民事裁定书，以此向本院主张其2011年的房屋买卖合同无效及其享有房屋所有权来阻却执行的诉求不符合上述法律规定。异议人申请法院撤销山东省聊城市东昌府区人民法院（2014）聊东执字第1381号执行裁定书并终止对本案执行的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条、第二十六条的规定，裁定如下：驳回异议人杨金堂的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王玉霞审判员  于 宙审判员  毛英民二〇二一年三月十六日书记员  袁 靖