新疆维吾尔自治区喀什市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新3101民初801号 原告（案外人）：张某，男，汉族，1983年12月10日出生，居民身份证号码：XXX，个体司机，现住叶城县。 被告（申请执行人）：郭某，女，汉族，1979年3月25日出生，居民身份证号码：XXX，喀什市爱玲美容院经营者，现住喀什市。 被告（申请执行人）：周某1，女，汉族，2005年1月3日出生，居民身份证号码：XXX，喀什市第六中学学生，现住喀什市。 法定代理人：郭某，女，汉族，1979年3月25日出生，居民身份证号码：XXX，喀什市爱玲美容院经营者，现住喀什市，系周某1母亲。 被告（被执行人）：周某2，男，汉族，1975年12月3日出生，居民身份证号码：XXX，国家电网新疆喀什供电公司职工，现住喀什市。 原告张某与被告郭某、周某1、周某2案外人执行异议之诉一案,本院于2021年2月18日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告张某、被告郭某暨被告周某1法定代理人、被告周某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求:1.立即中止执行登记在被告周某2名下的位于喀什市滨河路191号（汇丰小区高层）6幢13层3单元3132室房产(以下简称：涉案3132号房屋)，并确认该套房屋归原告所有;2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由:2019年7月27日,喀什市人民法院（2019）新3101民初1027号对郭某与周某2离婚后财产纠纷一案做出民事判决书，判决确认周某2协助郭某、周某1办理涉案3132号房屋过户手续。2020年5月31日，喀什地区中级人民法院做出（2020）新31民终376号民事判决：驳回上诉，维持原判。2020年7月13日，喀什市人民法院对周某2下发（2020）新3101执1505号执行通知书，要求周某2协助办理房产过户手续。2020年7月20日，原告对执行标的提出执行异议，经喀什市人民法院2020年10月19日做出的（2020）新3101执异46号执行裁定书裁定驳回案外人张某的异议请求。2019年4月7日，经被告郭某口头同意，张某与涉案房屋所有权人被告周某2签订《房屋买卖合同》，并于2019年4月11日、6月26日向其支付定金2万元、房款12万元。张某认为,房屋买卖合同签订时间、转款时间均在被告郭某、周某1起诉周某2协助其办理房屋过户之前，严重损害原告的利益，（2020）新3101执异46号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误,结合本案事实及证据,足以认定张某就执行房产享有足以排除强制执行的民事权益,请求依法支持原告的诉讼请求。并针对其主张，提交以下证据： 1、2019年4月7日原告与被告周某2在涉案3132号房屋内签订的《喀什市房地产转让合同书》一份、中国工商银行回单二张、收条二张（均复印件，与原件核对无误），证实原告与被告被告周某2就涉案3132号房屋签订转让合同，并通过工商银行于2019年4月11日向被告周某2支付定金2万元，于2019年6月26日向被告周某2支付购房款12万元，并由被告周某2向原告出具收条。 2、2020年6月2日、2020年7月19日郭某与张某通话录音各一份，证实被告郭某对涉案3132号房屋的买卖事宜是知情的，签合同时被告郭某全程在场，也未提出异议。 3、喀什市人民法院（2019）新3101民初1027号民事判决书、喀什地区中级人民法院（2020）新31民终376号民事判决书、喀什市人民法院（2020）新3101执1505号执行通知单、喀什市人民法院（2020）新3101执异46号执行裁定书各一份（均系复印件），证实两被告就涉案3132号房屋的归属经生效判决确认归被告郭某、周某1所有，且已进入执行程序，原告就该套房屋向喀什市人民法院提出执行异议，现已被裁定驳回异议请求，为此依法提起执行异议之诉。 4、原告在“安居客”APP上自行下载的喀什市新房历年房屋数据统计表、2021年喀什房价走势图、2021年喀什市汇城小区高层同户型房屋报价表各一份（均系打印件），证实2019年4月至2021年喀什市房价均价每平方米4066元涨至5523元，汇城高层小区同户型房屋的房价为6291元，要求被告房屋产权人向原告交付房屋，原告将剩余房款支付给被告房屋产权人，或者要求三被告向原告退还房款并补偿差价。 被告郭某、周某1辩称，2014年10月28日，郭某与周某2协议离婚，约定涉案3132号房屋归郭某及周某1所有，但周某2一直未协助办理过户。为此，郭某、周某1于2019年向人民法院提起诉讼要求周某2协助办理过户手续，双方离婚后财产分割及抚养费纠纷经生效判决确定，该案也已进入强制执行程序。关于原告与周某2之间房屋买卖一事，郭某、周某1并不知情的。原告所称录音系郭某跟周某2吵架时被逼无奈说出来的。原告知道郭某与周某2离婚一事，也知道房屋归郭某、周某1所有。综上，请求依法驳回张某的诉讼请求。针对其主张，提交被告周某2书写的调解申请书复印件一份、2020年12月13日、20日的视频二段，证实签订合同当天，周某2与郭某发生肢体冲突，后警察到现场，让被告周某2离开房屋的事实。 被告周某2辩称，原告与自己签订《喀什市房地产转让合同书》属实，自己也确实收到原告所支付的购房定金、房款合计14万元。该套房屋系2017年8月4日，郭某因就双方婚姻关系存续期间其经营的喀什市爱玲美容院分割问题口头同意由自己出售的。2019年4月7日签合同时，郭某全程在场，也未提出任何异议。被告郭某庭审中称不知情，不敢提出异议系虚假陈述。现郭某反悔不同意卖房，不是自己的过错，同意原告的诉讼请求。针对其主张，提交以下证据证实： 1、2017年8月4日被告周某2和郭某间通话录音一份、2019年4月7日原告与周某2在爱玲美容院签订合同时的视频二段，证实郭某亲口同意其出售汇城小区的房屋，签合同时郭某全程在场，也未提出异议。 2、2019年5月19日郭某书写的保证书一份（复印件），证实签合同当天周某2和郭某发生肢体冲突，周某2被摔倒在地的事实，从而证实郭某在庭审中“不敢说话、不敢反抗”的陈述系虚假陈述。 对原告提交的证据证据1、2、3，经三被告质证，对真实性没有异议，对证据4被告郭某、周某1不认可，因该证据系原告自行在房产交易网下载的参考价，并非评估公司依法作出的具有法律意义的评估作价，本院对该份证据不予认定，对其提交的其他证据予以认定。对被告郭某、周某1提交的证据，经质证原告张某、被告周某2质证对真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认定。对被告周某2提交的证据1、2，经原告及被告郭某、周某1质证对真实性没有异议，本院对该组证据的真实性予以认定。 综合以上证据及当事人陈述,本院认定事实如下:郭某、周某1与周某2离婚后财产及抚养费纠纷，本院于2019年7月22日公开开庭审理，并于2019年7月27日作出（2019）新3101民初1027号民事判决书，判决周某2协助郭某、周某1办理涉案房屋过户手续，支付抚养费21000元。周某2不服该判决，上诉至新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院，该院于2020年5月28日作出（2020）新31民终376号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年7月3日，郭某、周某1向本院申请强制执行，本院于2020年7月13日向周某2送达（2020）新3101执1505号执行通知书，责令其自本通知书送达之日起立即履行协助办理涉案3132室房屋过户手续的义务。在执行过程中，原告张某作为案外人向本院提出书面异议，经审查，本院于2020年10月19日作出（2020）新3101执异46号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。 另查明，郭某与周某2原系夫妻关系，双方于2014年10月28日协议离婚，并于当日在喀什市人民政府办理了离婚登记。双方协议约定：婚生女周某1由郭某抚养，周某2每月支付周某1抚养费、教育费等一切费用1000元至其年满18周岁，婚姻关系存续期间购买的登记在周某2名下的涉案3132号房屋归郭某、周某1所有，剩余住房公积金贷款由郭某偿还，还清后由郭某办理房屋过户手续，周某2应提供过户的相关资料，过户费用由郭某承担。2016年1月11日，周某2支取其住房公积金代为偿还剩余银行贷款259000元。2017年8月15日，郭某向周某2全额偿还由其代付的银行按揭贷款。2019年4月7日，原告张某与周某2在涉案3132号房屋内签订《喀什市房地产转让合同》，约定周某2将涉案3132号房屋以38万元的价款转让给张某，定金2万元，2019年6月30日以内支付房价的30%，2019年9月30日以内支付房价的30%，2019年12月20日以内支付房价的40%，房款付清后10日内即2019年12月31日前交付房屋，逾期交房的，赔偿购房款5%，未在约定时间内向房地产交易管理部门申请办理产权过户手续，乙方可扣付房款5%。签订合同当日，周某2与郭某发生肢体冲突，后郭某报警处理，在民警的主持下，郭某出具保证书一份，承诺不再与周某2发生任何肢体冲突和任何违法乱纪行为。合同签订后，张某于2019年4月11日支付周某2购房定金2万元，2019年6月26日支付周某2购房款12万元。 本院认为,依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定,对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。 本案中,原告张某主张不应对案涉房屋进行执行,故本案的争议焦点为原告张某对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案原告张某与被告周某2之间存在房屋买卖合同关系且已支付部分房款，但该事实不符合排除执行的四种法定情形，即原告就案涉执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告张某提交的周某2向其提供用以证明郭某同意出售涉案房屋的通话录音，该份录音虽在一定程度上系郭某同意周某2卖房的意思表示，但对房屋售价、房款分配等主要事项未明确授权，不能构成授权委托，张某在其明知该套房屋产权存在争议、周某2处分该套房屋需征得郭某同意、双方签订合同时郭某本人在场的情况下，未向其征求明确意思表示，未能尽到相应注意义务，故对其主张的其与被执行人周某2之间房地产转让合同是经郭某同意这一事实因郭某不予认可且未向法庭提交有力证据证实，本院不予采信。另被告周某2仅以个人名义就已协议归郭某、周某1所有的涉案房屋与他人签订房地产买卖合同，显属无权处分，且事后未经权利人的追认，对郭某、周某1不发生效力。周某2虽陈述系因其与郭某之间的离婚后财产纠纷由郭某口头同意出售房屋，但其提交的证据不能证实其与郭某就该套房屋的处分及房款分割达成一致意见，且该套房屋的处分涉及其他民事主体即被告周某1的权利，根据《中华人民共和国民法典》第三十五条之规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在做出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿，郭某作为周某1法定代理人、监护人就其与周某1共有的房屋承诺由他人处分，亦构成无权处分，该承诺无效,并对周某1亦不具有法律约束力。故对被告周某2的有关主张，本院亦不予采信。 综上所述,原告张某对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益,其诉讼请求不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告张某诉讼请求。 案件受理费7000元，由原告张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。 审 判 长 梁   丽   容 审 判 员 玛依努尔·达吾提 人民陪审员 胡   德   福 二〇二一年三月十五日 书 记 员 阿 依  古 丽