浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0681执异57号 利害关系人（异议人）：赵潘飞，女，1989年11月3日出生，汉族，住诸暨市。 申请执行人：张信奎，男，1947年2月17日出生，汉族，住诸暨市。 被执行人：张善苗，男，1940年10月4日出生，汉族，住诸暨市。 在本院执行申请执行人张信奎与被执行人张善苗物权纠纷一案中，利害关系人赵潘飞对本院的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 利害关系人赵潘飞向本院提出异议请求：请求法院撤销位于诸暨市××街道××路××号××大厦××层××号××房（以下简称涉案房产）的拍卖行为，并将拍卖款254000元全额退还给异议人。事实与理由：由于异议人不熟悉拍卖程序及鉴于对司法拍卖的信任，在没有对现场进行实地考察的情况下，凭借法院提供的图片及文字说明参与了此处拍卖，并最终拍得该标的物。但事后异议人对现场标的物进行对比后发现，与司法拍卖网上描述标的物极度不符。根据《民法总则》第一百四十七规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法通则若干问题的意见》第71条规定：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的结果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。异议人认为此次拍卖行为是基于重大误解实施的，希望法院予以撤销。退一步讲，参照司法拍卖竞拍公告第九条悔拍处理：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由执行法院依法处理。故异议人提出上述异议，希望法院依法处理，退还异议人剩余款项。 本院查明：本院于2018年6月10日对张信奎诉张善苗物权纠纷一案，作出（2017）浙0681民初15100号民事判决：一、张善苗应支付张信奎坐落于诸暨市××街道××村××花园的二间二层房屋（地号为05-21-052，用地面积56.62平方米）拆迁款529377元，并赔偿该款自2017年11月6日起至款付清日止按中国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准利率计算的利息损失，款限于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回张信奎的其余诉讼请求。张善苗不服提起上诉，绍兴市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）浙06民终3370号民事判决：驳回上诉，维持原判。该案在审理过程中，经张信奎申请，本院于2017年11月8日作出（2017）浙0681执保926号民事裁定：查封、冻结或扣押张善苗价值人民币53万元的财产。并据此于2017年12月5日查封了涉案房产，查封期限三年。判决生效后，经张信奎申请，本院于2018年11月22日以（2018）浙0681执9362号立案执行。执行过程中，本院作出（2018）浙0681执9362号之一执行裁定，继续对涉案房产查封至2022年11月26日止。 2021年1月4日，本院作出（2018）浙0681执9362号之二执行裁定，裁定拍卖、变卖张善苗名下（与陈婉芳共有）的涉案房产等房地产。2021年1月18日，本院将涉案房产的相关拍卖资料上传至本院阿里巴巴网络司法拍卖平台。其中，《拍卖公告》载明：“一、拍卖标的：位于诸暨市××街道××路××号××大厦××层××号××房。房屋总层数7层，所在层次1层。浙（0681）诸暨市不动产权第XX号，建筑面积13.73平方米，土地使用面积1.88平方米，用途综合用地，使用权类型出让（以上信息仅供参考，以国土房管部门登记信息为准）。起拍价：3.9万元，保证金：0.7万元，增价幅度：0.5万元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。……因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。……四、咨询、看样、异议的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托‘来拍法服’在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由‘来拍法服’安排），请搜索并访问‘来拍法服’网站自助预约、或关注微信公众号‘来拍法服’自助预约看样。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时‘来拍法服’也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关业务。咨询电话：400-1571060，0575-8795××××。对上述标的权属有异议者，请在开拍三日前与本院联系。……六、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。……”。《拍卖须知》载明：“一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循‘公开、公平、公正、诚实守信’的原则。拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。……”。《标的物详情》标的物介绍中载明：1、拍卖对象：位于诸暨市××街道××路××号××大厦××层××号××房。房屋总层数7层，所在层次1层……。2、权证编号情况：详见附件权证复印件。3、税费负担情况等详见《竞买公告》，标的物周边配套情况详见附件评估报告。4、特别提醒：竞买人在收到法院通知后，须尽快到法院领取成交裁定书，并提交办证所需材料，支付税款等，未按拍卖公告、拍卖须知要求办理的，竞买人须自行办理手续、并承担费用、滞纳金、过户延迟的后果”。其中拍卖资料附件有：1、绍兴天汇房地产评估有限公司绍天汇估（2020）字第ＳＦ0082号评估报告；2、涉案房产权证复印件；3、司法拍卖交易税费表。在附件1的估价结果一览表中明确涉案房产市场价值为人民币54920元。在附件1的估价对象范围栏中明确：坐落于诸暨市××街道××路××号××大厦××层××号××房，包括固着在估价对象上的附属设施与装修装饰，不包括室内可移动的家具、家电等及债权债务）。在附件1的估价对象室内外装修情况栏中明确：估价对象为中江大厦商住楼下市场内部营业房，位于市场内部，从市场门口经台阶上到里面，室外有台阶和门前平台，室内层高2.9米，装卷帘门，室内安装铝合金窗。室内铺设地砖，墙面和顶部刷白，整体维护保养状况一般。房屋采光通风一般，使用及维修状况一般，系完好房。在附件2中，明确记载涉案房产坐落于诸暨市××街道××路××号××大厦××层××号××房，不动产权证编号：浙（2019）诸暨市不动产权第XX号，权利人：张善苗、陈婉芳，共有情况：共同共有，用途：综合用地／商业，建筑面积：13.73平方米，土地使用权面积：1.88平方米，所在层：1层。 2021年2月25日10时至26日10时29分25秒止，本院对涉案房产公开进行网络司法拍卖。2021年2月26日10时29分25秒止，赵潘飞以25.4万元的最高价竞得涉案房产。2021年2月27日，赵潘飞向本院缴清拍卖款项25.4万元。2021年3月10日，赵潘飞向本院提出上述异议。 上述事实，由（2017）浙0681民初15100号民事判决书、（2018）浙06民终3370号民事判决书、（2017）浙0681执保926号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、涉案房产不动产权证、不动产登记查询证明、执行案件立案审查信息表、（2019）浙0681执9362号之一执行裁定书及协助执行通知书和送达回证、（2019）浙0681执9362号之二执行裁定书、涉案房产拍卖资料（包括拍卖公告、拍卖须知、附件等）、绍兴天汇房地产评估有限公司绍天汇估（2020）字第SF0082号评估报告等证据所证实。 异议人赵潘飞提供了淘宝网司法拍卖网站截图三份（即展示涉案房产5张照片中的3张）及缴清拍卖余款24.7万元的交易凭证一份，认为司法拍卖网显示的涉案房产图片中未标明“正门”字样；未展示涉案房产大楼里面的周边景物，只显示沿街商铺图景；涉案房产实际在二层，拍卖网显示为一层，这与实际不符。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网络司法拍卖规定》）第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外……（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。本案中，异议人赵潘飞参加本院对被执行人张善苗共有的涉案房产司法网络拍卖，在竞得该拍卖标的物后，以“没有对现场进行实地考察”、“现场标的物与司法拍卖网上描述标的物极度不符”、“构成重大误解”等为由，提出要求撤销拍卖行为，并退还其25.4万元拍卖款项的执行异议。赵潘飞提出的异议显然与上述《网络司法拍卖规定》的第二至六项情形不相符合，故其所提异议是否成立，本院应当依照《网络司法拍卖规定》第一项的情形进行审查。根据本院查明的事实，拍卖活动开始于2021年2月26日10时，但本院已于2021年1月18日将涉案房产现场照片、拍卖公告、拍卖须知、标的物详情、评估报告、权证复印件、司法拍卖交易税费表等相关拍卖资料在拍卖网络平台上公开展示，且拍卖资料附件1-《绍天汇估（2020）字第SF0082号评估报告》中对涉案房产室内外装修情况做了详细描述，明确说明了涉案房产在市场的内部，并指明了从市场门口走到涉案房产的路途及沿途建筑特征；在拍卖资料附件2-涉案房产权证复印中明确记载涉案房产系中江大厦一层1号营业房。赵潘飞作为证据提供的3张截图，虽出自拍卖网页展示涉案房产的照片，但其仅选择其中的3张进行截图，而隐匿了另2张反映涉案房产门口现状和室内现状的照片，不能客观全面反映涉案房产所在的位置。且本院又在《拍卖公告》、《拍卖须知》等拍卖资料中向竞买人释明“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的的实物现状的确认，责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保”。还在《拍卖须知》第一条、第二条，明确告知提示拍卖活动所遵循的具体法律和竞拍人参与竞拍及竞买成功后的相应法律后果。故本院在拍卖程序中对拍卖标的物已进行了充分的公告和展示，拍卖程序亦符合相关法律规定，并无不当，不存在《网络司法拍卖规定》第三十一条第一项规定的拍卖财产资料严重失实，致使竞受人产生重大误解的情形。异议人赵潘飞自主参加网络司法拍卖并以最高价竞得拍卖标的物，应当为其行为承担相应的法律后果。现赵潘飞提出的执行异议请求，无相应的事实及法律依据，理由不能成立，本院不予支持。据此，为维护正常合法的网络司法拍卖秩序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回利害关系人赵潘飞提出的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向浙江省绍兴市中级人民法院申请复议。 审判长  徐平君 审判员  边 防 审判员  陈 波 二〇二一年三月二十九日 书记员  吴 洒