江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终369号上诉人（原审被告）：穆儒鹏，男，汉族，1978年1月10日出生，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：高智，男，汉族，1986年6月7日出生，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：王桂霞，女，汉族，1954年9月8日出生，住淮安市清浦区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：马晋桥，江苏和济律师事务所律师。原审第三人：连云港风光房地产营销策划有限公司，住所地连云港市海州区苍梧路35号山水丽景广场。法定代表人：王磊，总经理。上诉人穆儒鹏因与被上诉人高智、王桂霞、原审第三人连云港风光房地产营销策划有限公司（以下简称风光房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2020）苏0706民初4592号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年1月14日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。穆儒鹏上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原判认定事实不清，判决错误。第一、被上诉人高智、王桂霞不是本案合同的当事人。第二、合同真正的当事人白某因账号被冻结无法履行合同，违约在先。第三、合同当事人及第三人风光房产公司明明知晓上诉人房屋被抵押和查封的事，其同意并积极配合上诉人完成寻求垫资和解押等手续后再交易。第四、合同纠纷当事人白某承诺帮助上诉人给予垫资协助和资金帮助，后来由于白某账户被封，因而延误了交易时间，耽误了上诉人的资金使用，造成其额外重大经济损失。被上诉人高智、王桂霞辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。本案被上诉人是合同的当事人，双方签订的房屋买卖合同、上诉人出具5万元定金收条都可以证明，2019年12月25日签订的合同，第十一条明确约定合同签订后六十日内付全款办理过户手续。在办理手续过程中发现房屋存在银行贷款及二次抵押贷款。被上诉人和中介都催促上诉人及时解除二次抵押，但是上诉人一直拖延办理，直至被上诉人一审起诉仍未解除，还被海州区法院查封进入执行程序，被上诉人没有承诺给予垫资与资金帮助，也没有义务帮助，在合同签订和履行过程中，上诉人隐瞒二次抵押的情况和借不到钱解除二次抵押的情况，加深了被上诉人的风险和顾虑，不可能承诺给予上诉人资金帮助。原审第三人风光房产公司未作陈述。高智、王桂霞向一审法院起诉请求：1.判令解除《房屋买卖合同》；2.被告穆儒鹏双倍返还定金10万元、居间费1.1万元，合计11.1万元；3.被告穆儒鹏承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年12月25日，原告高智、王桂霞（乙方、购买方）与被告穆儒鹏（甲方、出售方）、第三人风光房产公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》约定，甲方将位于连云港市海州区的房屋出售给乙方，房屋所有权人穆儒鹏，共有权人孙某，房屋转让价格110万元，含车库，乙方签订合同时支付5万元作为定金，甲方、乙方分别向丙方支付1.1万元居间费。买卖双方补充约定合同签订后60日内办理付全款过户手续。合同还对其他事项进行了约定。2019年12月25日，原告向被告穆儒鹏支付定金5万元，被告穆儒鹏出具收据载明：“交款人高智、王桂霞，收款方式转账，收款项目定金，金额50000元，收款事由购买香江花园26号楼3单元101室定金，收款人穆儒鹏。”原告高智向第三人风光房产公司支付佣金1.1万元。合同履行过程中，原告与第三人发现涉案房产不仅有购房贷款抵押，还有二次抵押贷款，不能进行房屋买卖交易，必须将二次贷款抵押解除后方能办理过户手续，但被告穆儒鹏未予办理，且涉案房屋还被法院查封拍卖。被告穆儒鹏称第一次抵押因房贷抵押给建设银行，第二次抵押是一家贷款公司，抵押19万元，第二次抵押于2020年6月份左右解除。被告穆儒鹏与案外人孙某于2019年9月份经（2019）苏0706民初7436号民事调解书确认离婚，涉案海州区香江花园26号楼3单元101室房屋归被告穆儒鹏所有。一审法院另查明，2019年9月9日，涉案房屋因一审法院（2019）苏0706民初7746号徐芳诉穆儒鹏房屋买卖合同纠纷诉讼案件被查封，2020年5月18日，该房屋因一审法院（2020）苏0706执932号案件被查封。2020年6月17日，一审法院在（2020）苏0706执33号徐芳申请执行穆儒鹏执行案件中，向连云港市不动产登记中心申请解除对涉案房屋的查封。即2019年9月9日至2020年6月17日期间，涉案房屋处于被法院查封状态。一审法院认为，原告高智、王桂霞与被告穆儒鹏签订的《房屋买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告高智、王桂霞按照合同约定支付定金，被告穆儒鹏应当按照合同约定在合同签订后60日内与原告共同办理完毕支付余款与房屋过户事宜，因被告穆儒鹏未在该期间解除涉案房屋的第二次抵押，且该期间房屋处于被法院查封状态，导致涉案房屋在该期间不可能办理过户手续。被告穆儒鹏以其行为表明不履行协助原告办理过户的主要义务，导致合同目的不能实现，符合合同法定解除条件，故对于原告要求解除涉案《房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。因被告穆儒鹏存在上述违约行为，故对原告高智、王桂霞要求被告穆儒鹏双倍返还定金的诉讼请求，予以支持。根据双方合同约定以及收条证明原告高智、王桂霞支付的定金为5万元，因此，被告穆儒鹏应当双倍返还原告高智、王桂霞定金共计10万元。原告要求被告赔偿其已支出的居间费1.1万元，因该居间费系原告实际产生的损失，故对原告该项诉求，予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告高智、王桂霞与被告穆儒鹏于2019年12月25日签订的《房屋买卖合同》；二、被告穆儒鹏于判决生效之日起十日内双倍返还原告高智、王桂霞购房定金共计10万元；三、被告穆儒鹏于判决生效之日起十日内赔偿原告高智、王桂霞居间费1.1万元。一审案件受理费2520元（原告已预交），由被告穆儒鹏负担，于给付上述款项时一并给付原告。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据，本院经审查，对一审法院认定的事实依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人之间的买卖合同关系，有《房屋买卖合同》、上诉人穆儒鹏向被上诉人高智、王桂霞出具的“购买香江花园26号楼3单元101室”定金5万元的收据等予以证明，证据确实充分，一审法院予以认定，并无不当。因合同所具有的相对性，所涉款项的实际支付人是否为案外人白某，关涉的是被上诉人高智、王桂霞与案外人白某之间的权利义务关系，并不影响本案上诉人与被上诉人之间房屋买卖合同关系的成立。因此，上诉人穆儒鹏关于被上诉人高智、王桂霞不是本案合同的当事人、合同真正的当事人是白某的上诉理由不能成立，本院不予采纳。穆儒鹏上诉称签订合同时已告知被上诉人所出售房屋存在两次贷款抵押和已被法院查封的情况，但未能提供充分的证据予以证明，且与其所签订的《房屋买卖合同》第三条“承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵”的约定不符。因此，穆儒鹏该上诉理由以及与之相关的被上诉人同意垫资办理解押等其他上诉理由均不能成立，本院不予采信。综上，上诉人穆儒鹏的上诉理由均不能成立，本院不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2520元（上诉人穆儒鹏已预交），由上诉人穆儒鹏负担。本判决为终审判决。审 判 长 王秀叶审 判 员 严伟晏审 判 员 乔永礼二〇二一年三月二十一日法官助理 任永达书 记 员 张 丹法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。