淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初219号原告：孙海霞，女，汉族，委托诉讼代理人：柏基鹏、葛翠云（实习），江苏益淮律师事务所律师。被告：汤宜祥，男，汉族，被告：薛希花，女，汉族，第三人：董正刚，男，汉族，原告孙海霞诉被告汤宜祥、薛希花及第三人董正刚民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙海霞、被告汤宜祥、薛希花及第三人董正刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙海霞向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告共同偿还原告借款本金20万元及利息（从2019年12月6日起按照月利率1.6%计算至实际还款止）；2、依法判决两被告支付律师代理费1.5万元；3、依法拍卖或变卖被告登记抵押的房产即位于淮安市清江浦区在借款本金、利息、违约金、律师代理费等在实现担保物权范围内的优先受偿。4、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月6日，原、被告签订借款合同，被告因资金周转需要向原告借款人民币20万元，借款期限自2018年7月6日至2019年7月5日，被告以位于淮安市清江浦区进行抵押登记，当日原告的银行转账分四次给被告20万元，被告收款后出具收条。借款到期后，因被告无力偿还，被告利息付到2019年12月5日，之后被告未偿还本息，原告多次索要无果。被告汤宜祥、薛希花辩称：20万元借款合同是两被告签字的，但实际用款人是第三人董正刚，应当由第三人还款。两被告被带到银行里签字，两被告以为是银行的贷款，不知道借款数额及利息，后来两被告收到20万元款项才知道，第三人董正刚保证一年还清，到现在两年多了，原告把两被告告到法庭，利息都是董正刚直接给原告的。第三人董正刚陈述：钱是两被告帮第三人借的，被告拿到钱打给第三人了，是第三人用的钱，第三人会想办法还的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月6日，原、被告签订《借款合同》一份，约定：借款数额20万元，借款用途资金周转，借款期限自2018年7月6日至2019年7月5日，月利率1.6%，如果产生利息及本金逾期，则从逾期之日起算月利率3%；被告自愿以淮安市清江浦区作为抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金和赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，双方就上述房屋办理了抵押登记，权利人为原告，担保债权的数额是20万元。同日，原告通过银行账户向被告汤宜祥转账20万元。两被告向原告出具收条一份，载明：本人汤宜祥、薛希花已确认收到孙海霞提供的借款20万元。借款出具后，被告按月利率1.6%支付利息至2019年12月5日，之后被告未偿还本息。原告为本案诉讼，与江苏益淮律师事务所签订委托代理合同，为此支付律师代理费1.5万元。庭审中，第三人陈述其是实际用款人。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与两被告之间的民间借贷关系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。两被告向原告借款20万元，有原告的银行流水及借款合同予以确认，原告有权要求被告偿还借款20万元。被告辩称应当由第三人还款，但第三人仅是实际用款人，对该辩称，本院不予采信。关于利息，2020年8月20日之前的利息，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。2020年8月20日之后的利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。借条上明确约定还款时间及月利率1.6%，被告应当向原告偿还借款20万元及利息（以本金20万元为基数，自2019年12月5日起按月利率1.6%计算至2020年8月19日，2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际还款之日止）。原告主张利息超出部分，本院不予支持。根据合同约定，原告为此支出的律师代理费1.5万元，应由两被告承担。被告以自己所有的位于淮安市清江浦区房屋提供担保，现其未还款，原告有权要求对被告提供抵押的房屋在担保范围内【借款本金、利息、违约金和赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告汤宜祥、薛希花应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告孙海霞借款20万元及利息（以本金20万元为基数，自2019年12月5日起按月利率1.6%计算至2020年8月19日，2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际还款之日止）并支付律师费1.5万元；二、被告汤宜祥、薛希花不履行上述债务时，原告孙海霞有权就被告汤宜祥、薛希花提供抵押的位于淮安市清江浦区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内【借款本金、利息、违约金和赔偿金及实现债权和抵押权的费用（报货但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）】优先受偿；三、驳回原告孙海霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4525元，减半收取2262.5元，由被告汤宜祥、薛希花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  钟静姝二〇二一年三月十日书记员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。