河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫14民再4号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：河南碧桂园置业有限公司。住所地：河南自贸试验区郑州片区（经开）经开第一大街以东、经北二路以北碧桂园天玺售楼部四楼。统一社会信用代码：914101003561729620。法定代表人：杨海波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵剑英，北京市（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾捷，男，1990年11月18日出生，汉族，住广东省中山市。系该公司员工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：商丘御景花卉有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区神火大道与香君路交叉口东南角农村信用社楼下北数1-2间。统一社会信用代码91411422087336518U。法定代表人：梁艳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王昱森，河南旷奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王长华，河南克谨律师事务所律师。二审上诉人（一审被告）：河南省富基房地产开发有限公司。住所地：河南省睢县北环路与睢民公路交叉口东侧。统一社会信用代码91411422577647052E。法定代表人：梁艳，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨景富，男，1980年8月18日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。系该公司监事。再审申请人河南碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被申请人商丘御景花卉有限公司（以下简称御景公司）及二审上诉人河南省富基房地产开发有限公司（以下简称富基公司）合同纠纷一案，不服本院（2020）豫14民终1513号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2020年12月7日作出（2020）豫民申3734号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理本案。再审申请人碧桂园公司的委托诉讼代理人赵剑英、曾捷，被申请人御景公司的法定代表人梁艳及其委托诉讼代理人王昱森、王长华，二审上诉人富基公司的法定代表人梁艳及其委托诉讼代理人杨景富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧桂园公司申请再审请求，请求撤销一、二审生效判决书，并改判驳回御景公司的全部诉讼请求等。事实与理由：（一）二审法院忽略御景公司要求回笼资金不符合《商丘市富民路项目合作开发合同书》（以下简称《一期合作开发合同书》）第十四条关于富余资金回笼的前置条件规定的客观事实，径行判决支持御景公司的回笼资金诉请，明显属于认定事实缺乏证据证明，应当再审予以纠正。根据《一期合作开发合同书》第十四条第四款约定，御景公司要求回笼资金除了需要满足累计经营性现金流持续为正且留足项目开发的不少于三个月的经营资金外，还必须满足以下条件：（1）提供足额抵押的土地、房产的有效增信；（2）增信需要覆盖回笼资金金额；（3）增信获得碧桂园集团的认可。但御景公司从未提出过办理土地、房产抵押后分配富余资金的申请，并且本案一、二审中御景公司从未主张也未提交任何证据证明前述约定条件的成就。本案二审法院在御景公司没有提供任何满足资金回笼前置条件证据的情况下，直接判决支持御景公司回笼资金的诉讼请求，存在明显错误。（二）鉴于《商丘市碧桂园二期合作开发合同》（以下简称《二期合作开发合同》）、《参与滚投同意书》及《河南区域合作项目滚投业务管理方案》等文件已经实质上将《一期合作开发合同书》关于富余资金回笼的约定予以变更，经御景公司与碧桂园公司协商一致，案涉一期房地产开发收取的资金在满足一期开发需要外，剩余部分将用于二期房地产开发，原审法院不顾案涉两期房地产项目开发实际需要，武断的支持御景公司提前回笼资金，不符合当事人之间的约定，而且将影响到二期项目的开发建设的推进。（三）御景公司关于1950万元回笼资金的主张没有任何证据支持，也没有任何计算依据。通过原审查明的事实可以看出，御景公司主张回笼资金完全未考虑合同约定的资金回笼条件，对该1950万元的金额计算没有任何合同依据。原审也仅提交两份发生在签订二期合同之前的资金流水明细支持其主张。原审法院在未进行任何查证的情况下即以该资金流水为依据判定应向御景公司回笼资金1950万元，完全与双方的合同约定相违背。（四）二审法院判决同为富基公司股东的碧桂园公司与富基公司共同向御景公司支付回笼资金，明显属于法律适用错误，应依法予以纠正。本案中，碧桂园公司与御景公司均为富基公司的股东，无论御景公司主张的回笼资金是何种性质，碧桂园公司均不存在向御景公司支付该款项的义务，因为该款项在未对股东分配之前只能属于项目公司即富基公司。（五）原审法院受理的与本案相关的四起关联案件均系御景公司与碧桂园公司履行两份密切相关的合作协议产生的纠纷，本质上应属于一个案件，而御景公司故意将一个案件拆分为多个案件起诉，属于恶意规避级别管辖，原审法院未考虑其他系列案件的情况径行作出判决，明显存在程序违法。综上，二审判决认识事实缺乏证据证明，存在明显法律适用错误，依法请求再审本案。御景公司答辩称：（一）原一、二审法院认定的事实均有证据证明，涉案款项已执行，碧桂园公司的该项请求明显不能成立。一审时御景公司提供的富基公司中国工商银行往来户明细银行账户显示：2018年10月8日至12月31日回正1.16亿余元，2019年1月1日至9月19日回款1.14亿余元。项目公司与广东腾越建筑工程有限公司签订的施工合同价款共1.83亿元，平均每个月支出约5-600万元，三个月预留1500万-1800万已符合合同约定回笼资金前置条件。（二）御景公司已诉请法院解除二期合同，不存在二期继续投资问题。《参与滚投同意书》和《河南区域合作项目滚投业务管理方案》显失公平已被法院撤销。（三）御景公司主张回笼资金1950万具有事实及法律依据。根据合作开发合同书第十四条第4款第（1）项的约定及一审御景公司提供的富基公司往来明细可知已符合合同约定资金回笼条件。另依据碧桂园公司出具的一期综合情况汇报显示内容可以得出剩余资金充足亦完全符合资金回笼条件。（四）碧桂园公司与富基公司共同向御景公司支付回笼资金，符合合同约定和法律规定。富基公司5亿多资金全部在资金进账当天转入碧桂园集团账户，富基公司已变成没钱的空壳公司，其资金全部在碧桂园集团账户，御景公司依据资金去向主张权益追索资金，理应受到法律支持。（五）碧桂园公司在一审期间已提出管辖权异议，两级法院均裁定驳回管辖权异议。御景公司提起诉讼的四起案件是一期合同和二期合同，诉讼请求、法律关系、合同条款、证据均不同，不能作为一个案件提起诉讼进行审理。综上，原一、二审法院认定事实清楚，适用法律正确，碧桂园公司的再审申请没有事实和法律依据，依法请求驳回其再审申请。富基公司答辩称，同意御景公司的答辩意见。本案御景公司回笼资金的条件已成就，应该进行资金回笼。御景公司根据项目销售状况要求回笼1950万元，该数额远少于碧桂园集团应给御景公司回笼的资金数额，御景公司的诉请应予支持。御景公司向一审法院起诉请求，碧桂园公司、富基公司按照合作开发合同书第十四条第四项（一）约定，向御景公司支付回笼资金1950万元。一审法院查明事实，2018年3月8日，碧桂园公司为甲方、御景公司为乙方、富基公司为目标公司签订了商丘市富民路项目合作开发合同。合同内容如下：鉴于：1．甲方为全国知名房地产开发企业，具有丰富的房地产开发经验以及成熟的开发团队。2．乙方在商丘市具有良好的社会资源及土地资源。为优化资源配置，甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规之相关规定，在友好协商的基础上，自愿就项目土地的开发事宜订立本合同，以供双方信守执行。第一章目标公司及项目土地的基本情况。第一条目标公司概况。1．目标公司于2011年7月7日出资成立，统一社会信用代码为91411422577647052E，法定代表人：梁勇城，注册资金为人民币800万元（已实缴），经营范围：房地产开发销售，登记机关为：商丘市工商行政管理局。住所地为：商丘市民太路东、北环路北、纬一路南。2．截止本合同签订之日，乙方持有目标公司100%的股权，乙方持有的目标公司股权不存在任何质押、查封、代持、冻结等权利限制情形。3．目标公司的企业营业执照、股东身份证明材料、章程作为本合同的附件一。4．乙方声明：截止本合同签订之日，目标公司的债务总额为2582.79万元，均为乙方对目标公司的股东投入款［（目标公司原债权人为睢县金汇置业有限公司、梁依凡（身份证号：）、梁艳（身份证号：），目标公司上述原债权人在本合同签订前已将对目标公司债权全部转让给乙方，目标公司对外原债务清单、原债权人对目标公司的债权凭证、债权转让协议详见附件二］，除此之外目标公司不存在任何对外负债、担保。目标公司除签订土地出让合同外，未开展任何对外经营活动，未对外签订其他合同。第二章项目土地概况。1．项目土地基本情况。项目土地位于商丘市凤城大道路以北，富民路以东，面积39936.23平方米（约合59.90亩），用地性质为商住用地。项目土地四至红线图详见本合同附件三。2．项目土地权属情况。（1）项目土地的获取。项目土地由梁艳通过招拍挂方式取得，梁艳将项目土地办理至目标公司名下。目标公司于2011年7月25日与睢县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更合同》，对项目土地出让面积、出让价格和建筑面积进行了变更。目标公司已取得项目土地国有土地使用权证书，编号为睢国用（12）第00085号。项目土地出让合同及变更合同、国有土地使用权证书详见附件四。（2）项目土地出让金及税费等款项缴纳。项目土地出让金3161.98万元及契税128万元、耕地占用税92.81万元，目标公司已缴清。项目土地出让金、契税、耕地占有税均存在逾期缴纳的情况，截止本合同签订之日，项目土地出让金合同印花税及土地使用税暂未缴纳，乙方承诺项目土地出让合同印花费及截止本合同签订之日前的土地使用税由乙方承担，若因上述事由被行政处罚及征缴滞纳金的，该损失均由乙方承担，如乙方未能按时承担的，甲方可从乙方后期在目标公司中应分配的利润中直接扣除。项目土地出让金票据及契税、耕地占用税发票见附件五。（3）项目土地抵押情况。项目土地于2014年1月13日被抵押给商丘华商农村商业股份有限公司，主债权金额为3000万元，该抵押已于2016年9月6日解除。截止本合同签订之日，项目土地未被抵押、查封，未涉及任何的纠纷及法律诉讼。3．规划情况。本合同签订后15个工作日内，乙方负责协调睢县规划局出具满足如下条件的项目土地新的规划设计条件通知书或控制性详细规划指标说明：1＜容积率≤2.5，限高100米，15%≤建筑密度≤25%，30%≤绿地率，商业比例≤10%，车位配比住宅1个/户，商业1.0个/100㎡建筑面积，其中地面停车比例不抵于30%。项目土地不受90/70政策（即套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）限制。项目土地无配建保障房和公租房等其他保障性住房的要求。第三条项目土地现状。项目土地暂未完成清表，地块内存在残存坟头、树木和临时板房等附着物。第四条其他情况。项目土地出让合同约定的开工日期为2012年6月16日，截止本合同签订之日，项目土地政府方暂未以净地形式交付目标公司，地块尚未动工开发。本合同签订后15个工作日内，乙方负责促成政府部门补充办理以净地交地手续，项目土地无需缴纳土地闲置费、滞纳金、违约金等，否则由此产生的土地闲置费、滞纳金、违约金等均由乙方承担。若乙方未在政府规定期限内承担的，目标公司可从应向乙方支付的任何款项（包括但不限于乙方应获得优先分配的利润）中扣除。第五条上述关于项目土地及目标公司的描述系乙方向甲方作出的声明，乙方保证上述内容的真实性和完整性，保证未隐瞒涉及项目土地、目标公司的对本合同履行存在重大影响的事实，乙方向甲方提供的一切资料、文件都是真实、准确、完整的，没有任何虚假、错误或遗漏。第二章合作方案及合作价款。第六条合作方案。1．在达到本合同第十一条第1款约定的条件下，乙方将其所持有的目标公司51%的股权以408万元转让给甲方，股权转让后，甲方持有目标公司51%的股权，乙方持有目标公司49%的股权。甲乙双方通过共同持股目标公司合作开发项目土地，所需开发建设资金由甲方根据项目土地开发进度先行投入2688.21万元，使甲乙双方对目标公司投入达到双方的股权比例，后续开发建设资金由甲乙双方按照本合同第十四条约定进行投入。2．甲方入股目标公司后，乙方协调向政府争取项目土地可以提前开工、提前预售、预售资金不监管以及列入县重点项目等优惠政策。3．甲方按本合同约定输出碧桂园集团品牌、管理团队，管理团队在董事会的授权范围内全面负责目标公司的经营管理，全面负责主导运作项目土地的开发建设，乙方不参与目标公司的日常管理，但须协助配合目标公司办理开发报建等工作。项目开发完毕后，甲乙双方按本合同第十四条第4款约定分配利润。第七条股权转让价款的支付。在甲方取得目标公司51%股权后10个工作日内（以完成股权转让工商登记为准，下同），向乙方支付408万元股权转让款。第八章税费及相关费用的承担。……。第三章目标公司交接。第九条审计。第十条资料共管。第十一条股权变更。1．以下事项完成后的5个工作日内，乙方将所持目标公司51%的股权以408万元的价格转让给甲方：（1）甲乙双方共同确认目标公司的审计报告；（2）乙方按照本合同第四条约定取得政府交地手续；（3）乙方负责协调睢县规划局按照本合同第二条第3款乙方声明的项目土地规划条件出具关于项目土地新的规划设计条件通知书或控制性详细规划指标。2．股权转让当日，乙方应配合甲方并办妥相应的工商及税务变更登记手续，同时办妥目标公司法定代表人、董事、监事、经理变更为甲方指定人员的变更登记手续，以及公司章程的变更登记备案手续。3．……。第十二条项目土地的移交。乙方应在甲方取得51%股权后15个工作日内，将项目土地按照如下标准交付至甲方：……。第五章目标公司的运营管理。第十三条运营管理。1．目标公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议经代表半数以上表决权的股东同意后通过。按公司法规定，修改公司章程、增加或减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。2．目标公司董事会由三人组成，甲方委派二人，乙方委派一人，董事长由甲方委派，董事长为目标公司的法定代表人。合作项目的规划方案、预算成本控制、施工计划、销售方案及定价、资金使用方案、融资安排、利润分配事宜由目标公司总经理拟定方案，报董事会审核，二分之一以上的董事表决通过后方可执行，目标公司总经理应及时将上述方案的执行情况向董事长报备。3．目标公司不计监事会，由甲、乙双方各委派一名监事。4．目标公司组织管理架构及岗位职责按照碧桂园集团统一规定执行。目标公司的总经理、财务经理、出纳由甲方指派，其他部门负责人原则上由甲方委派。乙方可委派一名财务副经理，在不影响目标公司正常经营的情况下，可随时查阅目标公司的财务信息、招投标信息，对日常经营管理有知情权和财务监督权。5．任何一方股东（包括该股东委派到目标公司的董事、监事、总经理财务经理、财务融经理等人员）有损害目标公司利益的行为，目标公司有权进行追究，对于由此给目标公司及股东造成损失的从责任方的权益中扣减。6．为实施碧桂园集团同心共享制度甲方可将其持有的目标公司不超过10%的股权转让给甲方指定的主体，乙方同意放弃优先购买权。除上述情形外，项目地块开发期间，未经其他股东书面同意，各方均不得将目标公司股权转让给第三方。7．项目地块开发过程中涉及的事务（包括但不限于项目规划、设计、工程、销售等工作及新目标公司的运营、管理）由甲方主导并决策，乙方提供必要的协助和配合。目标公司发生的成本和费用（包括但不限于碧桂园集团品牌、管理团队等相关的管理费用、营销费用、财务费用）列支在目标公司成本中。8．目标公司日常管理制度、审批权限及审批流程均按照碧桂园集团统一规划执行。9．目标公司的在编员工由碧桂园集团负责统一招聘、管理，并按照碧桂园集团的薪酬体系执行（含碧桂园成就共享奖励计划详见附件六）。目标公司在编人员工薪金由目标公司支付。10．目标公司开发过程中可使用碧桂园集团品牌，使用的具体方式、范围由甲方确定。11．在法律法规允许的情况下，项目前期物业管理优先选用碧桂园集团控股的物业公司。12．为实施碧桂园集团成就共享制度，乙方同意目标公司参与碧桂园集团的“成就共享”考核制度，并承诺遵守碧桂园集团关于“成就共享”考核制度的一切己颁发、后期出台的有关规定（承担碧桂园集团及区域平台公司向目标公司收取的管理费用），且按该考核制度享受利益、承担亏损，乙方同意按照附件七向甲方及碧桂园集团出具承诺函。第六章目标公司的资金管理。第十四条资金管理。1．开发资金解决方案。（1）在确保项目资金安全、项目正常运转的情况下，乙方应全力配合甲方主导的项目融资工作，项目融资包括但不限于前端融资、开发贷、供应链融资，配合工作包括但不限于同意项目土地或在建工程抵押、配合出具股东会决议，董事会决议等资料文件、配合股权质押等。超过项目开发所需的贷款余额，贷款利息应由资金实际使用方承担。若贷款占用甲方或碧桂园集团担保资源或负债资源，仅能由甲方单方使用或回笼；若贷款不占用甲方或碧桂园集团担保资源或负债资源，乙方可按比例使用借款用于项目开发，但不得回笼。（2）在甲方累计投入资金与乙方累计投入资金的比例达到双方的股权比例后，目标公司融资不足或者无法融资时由甲乙双方按股权比例同步投入资金解决，双方投入的股东借款均不计息，但目标公司应提前15天书面通知股东所需投入的资金数额（具体数额以目标公司董事会二分之一以上成员同意通过的决议为准，下同）；若其中一方不能按股权比例同步投入资金的，其他方可超出股权比例进行资金投入以满足项目开发需要，但双方每期投入的资金总额不得超过当期项目开发所需的资金数额，且仅当部分股东无法按股权比例投入时，其他方股东才可超出股权比例进行投入。未经目标公司书面通知，股东不可自行投入资金，否则投入的资金不计入该股东的累计资金投入数额。当出现其中一方不能按股权比例同步投入的，其他合同方可在垫资发生后15天内启动稀释股份的程序，并且垫资期间按年化率13%计算垫资利息，在利润分配时调增另一方利润。甲乙双方对双方累计投入的资金（应扣除目标公司已经偿还给双方的资金）进行核算并对对方股权比例及利润分配比例进行调整，具体参照如下公式进行计算：股东的股权比例/利润分配比例=股东的累计资金投入数额÷项目累计资金投入数额。如按上述公式计算需调整双方的股权比例及利润分配比例，则双方需配合在上述核算日期后5个工作日内做出相应的股东会决议并办理股权变更登记手续，但该股权变更手续办妥与否不影响双方按上述约定调整后的比例分配利润及股东权益。若按照上述计算公式已经确认双方的股权比例及利润分配比例后，欠投的一方即使在后期进行补投资金，也不再因补投资金而追溯调整双方股权比例及利润分配比例。若双方在收回全部本金后（双方股东净投入金额均为0），在此时点之后双方的股权比例按照最近一次股东会决议明确的比例为准进行计算。2．资金统一管理。目标公司资金均根据碧桂园集团资金管理制度统一管理，由碧桂园集团财务资金中心统一结算、监管，为提高目标公司资金安全，目标公司账户将转至碧桂园集团财务资金中心资金管理账户，碧桂园集团资金管理部门根据目标公司提交的经审核完备的付款手续，在目标公司转存、可支付的资金余额内予以付款。目标公司转存的资金中属于销售回款且归属于乙方的部分，按照年利率4.75%予以计息，所产生的利息归乙方所有，原则上于项目利润分配时，在乙方应分得利润中调增相应利息金额。乙方对资金的使用情况享有知情权和监督权。3．销售回款。在项目地块开发并实现销售后，对目标公司的每季度销售回款，在扣除需支付的各类开发成本，并预留满足项目后续开发资金后的剩余部分，按如下原则进行分配：目标公司将股东双方投入的股东借款按各方实际借款比例，分别偿还给股东双方。4．利润分配。（1）如项目累计经营性净现金流为正，且持续为正。在不少于3个月的经营资金的前提下，可对利润进行预分配，出于目标公司风险控制考虑，可预分配利润≤已售已回笼对应净利润×70%。除此之外，在预留不少于3个月的经营资金的前提下，若乙方能够提供足额的抵押（土地、房产）等有效增信，富余资金可按股东比例进行回笼；有效增信是指乙方提供的增信能超额覆盖回笼的资金金额，且增信获得碧桂园集团认可。若在最终结算时产生亏损且目标公司资金不足以支付的，甲乙双方应无息退回已经预分配的利润。若项目周期累计经营性净现金流为负，不得预分配利润。（2）在项目运作不存在资金缺口的当年，目标公司股东借款、对外融资全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，乙方应优先分配其中的510.85万元利润，剩余利润由甲乙双方按照所持目标公司股权比例（若依照本合同约定调整股权比例的，则按照调整后的股权比例）进行当期利润分配。第七章后期地块的合作。第十五条后期地块的合作。第八章违约责任。第十六条若乙方未各甲方如实告知目标公司的任何债务（包括或有的），而导致目标公司或甲方向债权人承担责任的，甲方除可要求乙方在该承担责任的款项范围内进行全额赔偿外，还有权要求乙方按该承担责任之款额的30%支付违约金。第十七条若由于目标公司在股权转让前存在任何的行政、司法处罚尚未履行完毕，或存在任何会导致行政、司法处罚的事由的，而导致甲方或目标公司承担相应责任的，甲方除可要求甲方在该承担责任的款项范围内进行全额赔偿外，还有权要求乙方按该承担责任之款项额的50%支付违约金。第十八条若乙方未能按照本合同约定时间移交目标公司资料、配合财务核查的，每逾期一日，乙方应当向甲方支付违约金5万元。第十九条若任何一方未在本合同约定的时间内办理目标公司的工商登记变更手续（包括提供齐备的变更登记申请资料）的，均视为违约，违约方每逾期一天应支付5万元的违约金给守约方。第二十条若甲乙双方中任一方逾期履行或不履行本合同约定的义务的，每逾期一日，违约方应向守约方支付违约金5万元，造成守约方其他损失的，违约方还应承担赔偿责任；若任一方违反对本合同项下的任何一项承诺、保证及声明，导致守约方或目标公司遭受损失的，守约方除可要求违约方进行全额赔偿外，还有权要求违约方支付500万元的违约金。本合同其他条款已约定违约责任的，优先适用其他条款约定。第二十一条按照本合同约定违约方应向守约方支付的违约金等款项，违约方应当及时支付，否则守约方有权从应支付给违约方的款项中扣除其应付款和违约金等。双方在合同中还约定了其他事项。2019年6月20日，碧桂园公司为甲方、御景公司为乙方、富基公司为丙方、睢县御景置业有限公司为项目公司签订了商丘市碧桂园二期合作开发合同。合同内容如下：鉴于：1．甲乙双方在2018年3月8日签订了《商丘睢县富民路项目合作开发合同书》（下称“一期合同”，详见附件【一】），双方约定对丙方（注册资本800万元，已实缴）名下位于商丘市××县××大道以北、××路以东约59.9亩的商住用地（下称“一期地块”）进行合作开发。2．根据一期合同，乙方将其持有丙方的51%股权以408万元的价格转让给甲方；股权转让后，甲方持有丙方51%的股权，乙方持有丙方49%的股权。甲乙双方通过共同持股丙方合作开发一期地块，所需开发建设资金由甲方根据开发进度先行投入2688.21万元，使甲乙双方对丙方投入达到双方的股权比例，后续开发建设资金由双方按一期合同第十四条约定投入，甲方全面负责丙方的经营管理，并主导运作一期地块的开发建设。丙方利润由乙方优先分配510.85万元，剩余利润由甲乙双方按照所持丙方股权比例进行分配。3．一期合同签订后，甲乙按照一期合同约定进行股权转让并分别持有丙方51%、49%的股权，甲乙双方按照一期合同约定合作开发一期地块并已实现销售。4.2019年5月8日，乙方通过公开招拍挂的方式，以9900万元成交价竞得睢出2019-5号宗地（下称“二期地块”）。2019年5月23日，乙方的全资子公司“睢县御景置业有限公司”（以下称“项目公司”）与睢县国土资源局就二期地块签订了《国有建设用地使用权出让合同》，并约定土地总价款须于签署土地出让合同签约后30日内缴清。截止本合同签订之日，二期地块相关税费及4900万元剩余土地出让金未缴纳。为优化资源配置，实现合作共赢，合作各方经友好协商，在一期项目合作的基础上，就二期地块的合作开发如下约定，以兹信守。第一章项目公司及二期地块的基本情况。第二章股权转让及合同价。第三章股权交割及土地移交。第四章股权转让完成后项目公司的经营管理。第十四条土地款及开发建设资金的投入。1．在丙方取得项目公司100%股权后，二期地块剩余未缴纳的土地出让金、契税及相关税费，由丙方在预留一期地块不少于3个月的经营资金2000万元的前提下，由丙方以一期项目的富余资金按股东借款的形式投入项目公司并由项目公司缴纳，不足部分由甲乙双方所持丙方股权比例投入至丙方，再由丙方投入项目公司。在项目公司缴纳全部土地出让金及相关税费之日起20日后，乙方负责协调将二期地块不动产证办理至项目公司名下。2．在丙方取得项目公司100%股权且按照第十三条约定完成债权转让后，二期地块后期开发建设所需资金优先考虑由项目公司融资解决，项目公司融资不足的，在丙方预留一期地块不少于3个月的经营资金的前提下，由丙方以一期项目的富余资金按股东借款形式投入项目公司，若丙方富余资金不足的，由甲方先行提供股东借款投入至丙方，直至甲方向丙方的累计投入资金和丙方的累计投入资金达到双方的股权比例，仍有不足的，由甲乙双方按照一期合同第十四条第1款第（2）项约定按所持丙方股权比例提供股东投入解决。3．前述丙方一期项目富余资金=各股东投入自有本金＋可分配利润＋阶段性可动用资金（不包含占用碧桂园担保或负债资源的融资）-预留丙方3个月的经营资金。具体富余资金资额以丙方依据公司章程召开股东会或董事会决议所确定的金额为准。在丙方富余资金不足的情况下，若乙方未按照本条第1款和第2款约定按所持丙方股权比例投入资金，最终导致甲方在二期地块的开发建设中为乙方垫资的，垫资期15天届满后，甲方将采取以下措施保证项目正常运营：稀释该乙方在丙方的股权比例。丙方股权的工商变更手续是否办妥，不影响按变更调整后的股权比例所分配的利润及股东权益。计息公式：稀释后丙方一期项目中乙方股权比例/利润分成比例=丙方一期项目中原持股比例/原利润分配比例×（Σ乙方在一期项目已投入金额÷Σ乙方所有在丙方应投入金额）。上述约定与一期合同条款不一致的，各方同意优先适用本合同条款约定。第十五条项目公司在运营过程中所产生的富余资金，在足额预留3个月的经营资金的前提下，应优先归还至丙方股东借款。在二期地块首次开盘10日内或丙方股东借款被清偿之日起五日内（以孰先为准），各方同意丙方在不超过1464万元的范围内以无息借款形式出借给乙方（如丙方资金不足出借的，按照第十四条相关约定执行）。对于上述乙方应向丙方偿还的1464万元借款，各方同意：在丙方进行利润分配时，与丙方按照本合同第十七条约定应向乙方优先分配的1464万元利润等额冲抵。第十七条各方一致同意将一期合同第十四条第4款第（2）项变更为“在项目运作不存在资金缺口的当年，目标公司股东借款、对外融资全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关税费及法律规定的盈余公积的前提下，乙方应优先分配1974.85万元利润，乙方应优先分配上述利润中的1464万元与乙方应偿还给目标公司（即丙方）的1464万元借款等额充抵，冲抵后乙方实际应优先分配510.85万元，在项目土地已售物业面积占可售物业面积的比例超过70%以后10个工作日内，目标公司（即丙方）向乙方出借510.85万元无息借款，乙方实际应优先分配上述利润中的510.85万元与乙方应偿还给目标公司的510.85万元借款等额充抵，目标公司（即丙方）剩余利润由甲乙双方按照所持目标公司股权比例（若依照本合同约定调整股权比例的，则按照调整后的股权比例）进行当期利润分配。”第五章违约责任。……。合同约定了其他事项。另查明一期房产预销售接近尾声，根据御景公司提交的证据证明富基公司银行账户显示：2018年10月8日至12月31日回正116170000元，2019年1月1日至9月19日114750000元。一审法院判决：富基公司、碧桂园公司在本判决生效后十日内向御景公司支付回笼资金1950万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69400元，由富基公司、碧桂园公司负担。碧桂园公司、富基公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费由御景公司承担。事实与理由：根据合同约定，御景公司回笼资金的节点是富基公司因预收商品房楼款导致在短时间内存在充足的现金，在归还股东借款外，仍有部分现金可供支配，但仍需先保障富基公司后续建设支出，保障其资金安全，提供足额的抵押等有效增信，并得到认可。御景公司在庭审过程中已确认股东借款已归还完毕，且始终未就自身满足回笼资金的条件进行解释和提供相应证据。一审法院完全脱离合同约定，认定事实错误，无法律依据。御景公司辩称：一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确；碧桂园公司和富基公司的上诉请求没有事实和法律根据，也没有证据支持。请求驳回上诉，维持原判。本院二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院二审认为，涉案工程项目由碧桂园公司负责经营、管理，财务账目由碧桂园公司控制，现一期房屋预销售接近尾声，预售房款及按揭银行贷款已到位，根据御景公司提交的河南省富基置业有限公司账户资金回收情况，有充足的富余资金可以回笼，一审法院支持御景公司的诉讼请求并无不当。碧桂园公司控制财务账目，其主张不符合合同约定的回笼资金的条件，应承担相应举证责任，其未提交相应证据，应承担举证不能的不利后果。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判处适当；碧桂园公司和富基公司的上诉理由不成立，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费138800元，由河南碧桂园置业有限公司负担69400元，河南省富基房地产开发有限公司负担69400元。经再审查明的事实除与二审查明的事实一致外，另查明，2020年9月16日，御景公司向本院起诉碧桂园公司、富基公司、碧桂园集团，要求判令碧桂园公司、富基公司、碧桂园集团向御景公司分配一期项目利润1980万元并支付资金占用期间的利息950万元。事实和理由：2018年10月4日，各方合作的睢县碧桂园项目开盘，项目回款5.47亿。基于项目回款销售情况，依据《商丘市富民路项目合作开发合同书》第十四条第二款、第四款第（一）、（二）项的规定，项目完全符合分配利润及占用销售回款产生的利息的支付条件，因此，碧桂园公司、富基公司、碧桂园集团应向御景公司分配一期项目利润1980万元并支付回笼资金占用期间的利息950万元。该案案号为（2020）豫14民初116号，目前正处于一审审理中。再查明，2019年10月8日，御景公司向河南省睢县人民法院起诉请求：1．请求依法判令碧桂园公司按照《商丘市富民路项目合作开发合同书》第十四条第四款第（二）项约定，向御景公司优先分配510.85万元利润；2．依法判令碧桂园公司按照《商丘市富民路项目合作开发合同书》第十四条第二款约定，向御景公司支付销售回款占用期间的利息475万元。该案案号为（2019）豫1422民初5410号。本院再审认为，御景公司在提起本案及（2019）豫1422民初5410号要求支付利息、分配利润的诉讼之后，又于2020年9月16日向本院提起（2020）豫14民初116号诉讼，请求分配利润1980万元、支付销售回款占用期间的利息950万元。本案中御景公司起诉的被告、一审的诉请依据的事实和理由与本院审理的（2020）豫14民初116号案件及一审案号为（2019）豫1422民初5410号的案件均基本相同，都是基于《商丘市富民路项目合作开发合同书》第十四条第二款、第四款第（一）、（二）项的约定要求分配利润及支付销售回款占用期间的利息，故，御景公司的上述诉讼请求均可以合并审理，三案相加的诉讼标的已经超过3000万元。依据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发（2015）7号）之规定，应撤销本案一、二审民事判决，将本案移送至本院处理。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、第三十四条、第三十六条及依据《最高人民法院关于适用的解释》第四十一条规定，裁定如下：一、撤销本院（2020）豫14民终1513号民事判决及河南省睢县人民法院（2019）豫1422民初5408号民事判决；二、本案移送本院处理。审判长  刘晓静审判员  龚延华审判员  谢劳动二〇二一年三月五日书记员  高 雅