湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初670号 原告:中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地：郴州市北湖区解放路33号，统一社会信用代码：91431000887762216U。 负责人:陈星亮，系该行行长。 委托诉讼代理人:何为军，男，住湖南省郴州市苏仙区，该行员工。 委托诉讼代理人:廖振东，湖南星河律师事务所律师。 被告:曹露华，男，汉族，住郴州市苏仙区。 被告:湖南泓博建筑装饰工程有限公司，住所地：郴州市苏仙区郴江路湘南石博园一期（-1）028,房统一社会信用代码：914310003205482869。 法定代表人：曹露华。 原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建行郴州分行）与被告曹露华、湖南泓博建筑装饰工程有限公司（以下简称泓博公司）金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何为军、廖振东，被告曹露华即被告泓博公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行郴州分行请求判令:一、被告曹露华立即归还贷款本金4000000元，利息568013.14元（计算至2020年12月11日，其余依法计算至结清之日止），合计4568013.14；二、被告曹露华担实现债权的律师代理费用50000元；以上合计4618013.14元；三、原告就上诉借款本息、律师代理费对被告曹露华用于抵押的资兴市××路××栋××号房享有优先偿权；四、被告湖南泓博建筑装饰工程有限公司对上述借款本息、律师代理费承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费用由上述被告连带承担。 被告曹露华、泓博公司答辩要点：借款是事实，逾期也是事实，希望与银行协商把债务解决。 查明的事实 本院依据当事人的举证、质证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实： 一、2019年1月7日，原告建行郴州分行作为贷款人，被告曹露华作为借款人和抵押人、签订了《中国建设银行个人助业借款合同》（编号为430700007-9430-20190062321）。合同主要约定：原告向被告曹露华提供循环支用的借款额度4000000元整；借款额度有效期间自2019年1月7日至2021年1月7日；本合同项下借款支用方式为循环支用；担保方式为最高额抵押；同日，被告与原告签订了《中国人民银行个人助业借款支用单》，合同主要约定：个人助业借款额度为4000000元，可用额度为2000000元，额度有效期截止到2021年1月9日；期限12个月，即2019年1月9日至2020年1月19日；贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为本支用单确定的贷款的水平上上浮50%。贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本支用单项下贷款的利率调整日按固定利率；借款人按一次还本付息还款法。 二、2018年11月19日，被告泓博公司向原告建行郴州分行出具《董事（股东）会决议》，主要内容：为借款人曹露华的借款承担连带责任保证责任，个人助业贷款500万元（含本数），期限12个月，用于经营周转的信贷业务无条件提供担保；本决议有效期从2018年11月19日至2020年12月31日。 三、2019年1月7日，被告曹露华与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》。主要合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；约定的最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币8436355元，债权确定期间：2019年1月7日至2021年1月7日；借款人提供位于资兴市××路××栋××号房，提供抵押担保；2019年1月9日，原告依约发放了贷款4000000元。 2019年1月8日，原告与被告办理了不动产抵押登记（产权证号：湘（2××7）资兴市不动产权第0××3号，他项权证：湘（2019）资兴市不动产证明第0××5号） 四、2020年4月22日，以原告建行郴州分行作为委托方（甲方）与湖南星河律师事务所作为受托方（乙方），双方签订一份《中国建设银行股份有限公司个人类贷款诉讼委托代理协议》，该协议约定主要内容：甲方委托乙方通过诉讼方式进行个人类贷款欠款催收（以下简称诉讼代理）；乙方接受甲方的委托，指派廖振东、高锐等律师作为代理人具体办理甲方诉讼代理事务；约定一审的诉讼代理费为2200元。原告向本院提交了增值税专用发票，拟证明原告为本案诉讼聘请律师，花费律师费50000元。 五、截至2020年12月11日止，被告曹露华尚欠原告借款本金4000000元，利息568013.14元，本息合计4568013.14元。截止至开庭时，被告曹露华已多次逾期还款。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》是各方真实意思表示，符合法律的规定，合法有效，各方均应依约履行。本院作出如下评判： 一、被告曹露华是否应偿还本金。在原告建行郴州分行依约向被告曹露华发放了4000000元借款后。被告曹露华未按约偿还借款，故原告要求被告曹露华归还贷款本金4000000元，利息568013.14元，（利息及违约金计算至2020年12月11日，其余依约计算至结算之日止），以上本息合计4568013.14元的诉请符合法律规定，本院予以支持。 二、关于被告曹露华、泓博公司应否承担律师代理费。原告虽提交了相应的票据，但该票据不能证实原告已经支付律师费50000元。从委托合同中可得知，一审的代理费为2200元，未超过湖南省律师服务行业收费标准，故本院支持部分诉讼请求即2200元。 三、原告是否就湖南省资兴市××路××栋××号房享有优先受偿权。案涉房产为本案借款本息及实现债权费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告曹露华未按期偿清借款本息。原告建设银行有权要求被告曹露华在约定担保范围内对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告要求就资兴市××路××栋××号房拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 四、被告泓博公司应否承担本案的连带保证责任。被告泓博公司为本案债务提供连带责任担保，该担保系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告泓博公司作为连带保证人，对发生在保证期间的借款，应当承担连带清偿责任，故原告要求被告泓博公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告曹露华偿还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行贷款本金4000000元，利息568013.14元，合计4568013.14元（暂计算至2020年12月11日，其余依约计算至结清之日止），此款限被告曹露华于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行履行完毕； 二、由被告曹露华支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行实现债权费用2200元； 三、被告湖南泓博建筑装饰工程有限公司对上述款项承担连带清偿责任，如被告湖南泓博建筑装饰工程有限公司偿还上述债务，有权对被告曹露华追偿； 四、原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行对被告曹露华名下坐落在资兴市××路××栋××号房房拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行的其他诉讼请求。 如被告曹露华、湖南泓博建筑装饰工程有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取43744元，由被告曹露华、湖南泓博建筑装饰工程有限公司共同负担43291元，由原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行负担453元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄钇瑞 人民陪审员  颜归华 人民陪审员  王三元 二〇二一年三月十七日 法官助理吴明星 书记员谭惠月 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。