北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4736号上诉人（原审被告）：谢丽丽，女，1973年5月13日出生。委托诉讼代理人：禚伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兴哲，北京市盈科律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：田斌，男，1972年11月24日出生。原审被告：中国人民公安大学，住所地北京市西城区木樨地南里**。法定代表人：曹诗权，校长。委托诉讼代理人：陆冬华，男，中国人民公安大学教师。上诉人谢丽丽因与被上诉人田斌与原审被告中国人民公安大学用益物权纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2020）京0102民初26985号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月16日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员刘丽杰独任审理，于2021年3月23日公开开庭审理了本案。上诉人谢丽丽及其委托诉讼代理人禚伟、吴兴哲，被上诉人田斌，原审被告中国人民公安大学的委托诉讼代理人陆冬华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢丽丽上诉请求：撤销一审判决，驳回田斌的全部诉讼请求。事实和理由:我并未侵犯田斌对XXX217室房屋（以下简称217号房屋）的实际居住使用，他提起诉讼的目的是为了办理户口迁入手续，我不是适格的被告。田斌拒不履行离婚协议书的约定，不配合我办理朗琴园房屋的过户手续，现又依据离婚协议要求对217号房屋享有居住使用权利，于法于理无据。公安大学住房落户系依附于该校教职工身份的专属权益，田斌也没有这个资格。依据我们离婚协议，217号房屋取得产权登记后可以配合田斌办理所有权转移登记，田斌也才能取得对该房屋的居住权利，现该房屋没有办理产权登记，因所有权产生纠纷，田斌应起诉离婚后财产纠纷。田斌辩称，同意一审判决，请二审法院维持原判。我在办理户口迁入**房屋的过程中，经公安机关提示要求我就居住权利进行确认，故提起本案诉讼。户口户口登记是公民的权利，安大学无关。中国人民公安大学述称，同意一审判决中对涉及我学校部分的认定和判决内容，对其他均不发表意见。田斌向一审法院起诉请求，要求确认我有权对217号房屋居住使用。一审法院认定事实：2008年谢丽丽与中国人民公安大学签订新建住宅楼住房配售协议书，谢丽丽购买217号房屋一套。该房屋现尚未取得房屋所有权证。2008年4月30日田斌与谢丽丽达成离婚协议书，办理了协议离婚登记手续，离婚证号：京西离字020800650。双方在离婚协议书中约定：“（1）XXX2808为夫妻两人于2004年共同按揭贷款购买，月还贷款均4300元，距离贷款还完还有6年，30万元贷款未还完。现在这套房子归谢丽丽所有。此后贷款也归她还（从2008年5月份开始。）贷款还清过户，田斌给予相互配合。（2）中国人民公安大学XXX217号系谢丽丽于2008年1月19日分配的单位集资建房，购房款70万，谢丽丽借款60万一次性付清。谢丽丽装修款6万。现在借款66万全部由谢丽丽还，与田斌无关。此套房子归田斌所有。剩余装修款由谢丽丽负责，5月份装修完毕。等房产证下来，谢丽丽过户给田斌，过户费由田斌出……附加条款：（1）田斌现在因中国人民公安大学XXX217号装修，暂无住房。等此房装修完，田斌搬到此房，5月底搬完。（2）双方所得房，在过户时应相互配合……。”2008年10月11日，田斌与谢丽丽达成协议书，协议约定：“田斌和谢丽丽协商如下：1、田斌配合谢丽丽帮助联系住房公积金中心按揭一次性还清贷款，XXX2808房房间。2008年11月1日田斌联系提前还款，在联系住房公积金中心过程中，谢丽丽全程陪同田斌。2、田斌收到谢丽丽提前还清贷款的钱，具体金额由银行确定后（或公积金确定后），田斌给谢丽丽打个具体金额的收条。3、谢丽丽一次性提前还完XXX2808房的贷款后，田斌配合谢丽丽过户。4、田斌配合谢丽丽过户完XXX2808的房以后，谢丽丽把公安大学的购房发票和购房协议给田斌。”2008年，谢丽丽起诉田斌要求田斌按照双方协议约定，配合办理对XXX2808号房屋尚欠工行方庄支行按揭贷款的提前一次性偿还手续；要求田斌按照双方协议约定，在贷款还清后，协助办理将XXX2808号房屋过户到谢丽丽名下的相关手续。一审法院审理后于2009年1月5日作出（2008）宣民初字第08684号民事判决书，判决：一、谢丽丽出资办理就XXX2808号房屋对中国工商银行方庄支行尚欠按揭贷款的提前一次性还款手续，田斌对此予以配合；二、自判决第一项确定的提前一次性还款手续办理完毕后三日内，田斌配合谢丽丽办理将XXX2808号房屋所有权过户到谢丽丽名下的相关手续。该判决已经发生法律效力。2008年11月25日，该院至中国人民公安大学房产科外调并制作笔录，该笔录内容显示，对于217号房产现在还没有办完相关的手续，目前该房产没有国家的政策规定，我们办产权也先办到谢丽丽名下……。2009年一审法院向北京住房公积金管理中心作出（2009）宣权字第1025号协助执行通知书，要求该中心协助下列项目：1、XXX2808号（28层08号）归谢丽丽所有；2、上述房屋涉及银行贷款由谢丽丽负责偿还。2009年法院向北京市地方税务局宣武分局出具（2009）宣执字第1025号协助执行通知书，内容为，为谢丽丽办理原田斌名下位于XXX2808号（房产证号京房权证宣私字第XXXX号）过户中相关税务手续。经一审法院执行XXX2808号已经过户至谢丽丽名下，后谢丽丽已出售该房屋。2008年谢丽丽至一审法院起诉田斌名誉权纠纷案，要求田斌以书面形式赔礼道歉并赔偿精神损失费1万元，该院于2008年11月3日作出（2008）西民初字第12227号民事判决书，判决驳回谢丽丽的诉讼请求。田斌、谢丽丽陈述217号房屋自2008年离婚后由田斌居住使用至今。谢丽丽另向一审法院提交补充说明，称“2008年4月30日签署的《离婚协议书》是谢丽丽签署的，但是在田斌连续家暴的情况下签署的，而且在离婚协议显失公平的情况下，田斌还恶意违约，隐瞒事实，妨害司法公正、藐视法庭，拒不执行法院判决书和执行书；2020年10月底，西城月坛街道的人口普查员给我打电话确认谢丽丽是否居住在公安大学，我问了人口普查员，人口普查员说田斌和王怡住在德外街道。田斌给人口普查员提供的资料时谢丽丽住在公安大学，田斌不居住在公安大学。”中国人民公安大学表示如217号房屋办理产权登记，房屋登记产权人应为谢丽丽。一审法院审理认为：《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，按照有关法律规定。公安大学是否为本案适格主体，田斌主张居住权利依据系基于离婚协议内容，公安大学认可案涉房屋办理产权证时登记在谢丽丽名下，故公安大学并非本案适格主体，不应为本案被告。对于田斌要求公安大学的请求，法院不予支持。谢丽丽购买217号房屋，中国人民公安大学在签订协议后将案涉房屋交付给谢丽丽，谢丽丽对案涉房屋享有使用权。田斌与谢丽丽达成的离婚协议中约定“田斌现在因中国人民公安大学XXX217号装修，暂无住房，等此房装修完，田斌搬到此房，5月底搬完。”该约定系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该离婚协议约定了案涉房屋居住问题，田斌于2008始在案涉房屋居住，对于田斌要求有权对案涉房屋居住使用的诉讼请求，法院予以支持。对于谢丽丽提出田斌不履行离婚协议中朗琴园房屋过户手续构成违约不同意田斌请求，离婚协议中朗琴园房屋法院作出判决并已经过户至谢丽丽名下，谢丽丽持上述主张不影响田斌本案主张权利。对其抗辩法院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，判决：一、田斌有权居住谢丽丽购买的XXX217号房屋。二、驳回田斌其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明相关事实予以确认。本院认为，根据查明的事实，217号房屋为谢丽丽向中国人民公安大学购买而来，并在与田斌离婚时协议该房屋归田斌所有并由田斌居住。田斌依据上述约定自2008年始居住使用217号房屋至今。现，田斌要求确认其对217号房屋有权居住使用，有事实依据，符合法律规定，一审法院判决支持其诉讼请求之处理正确，本院应予维持。谢丽丽上诉所述户口户口迁移问题及其与田斌因朗琴园房产产生争议的问题，影响本案处理结果。另因217号房屋尚未取得房屋所有权登记，如谢丽丽与田斌任何一方对该房屋的归属有异议均可以另行诉讼解决，本案对此亦不予涉及。综上所述，谢丽丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由谢丽丽负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 刘丽杰二〇二一年三月三十日法官助理 李 慧书 记 员 黑梦雪