江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0382民初449号原告：周某，女，1988年1月10日出生，汉族，居民，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：顾文龙，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：韩某，男，1988年1月13日出生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人：刘春杰，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝素昊，江苏彭城（新沂）律师事务所律师。原告周某与被告韩某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，于同年3月9日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告周某及其委托诉讼代理人顾文龙，被告韩某及其委托诉讼代理人刘春杰、祝素昊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1、请求确认登记在被告韩某名下位于河北省廊坊市固安县房屋归原告周某所有，被告协助原告办理过户登记手续；2、被告韩某清偿上述房产贷款；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：××××年××月××日，原告周某与被告韩某在邳州市民政局婚姻登记处登记结婚。双方婚后育有两个孩子，其中长子韩瑞泽于2015年3月6日出生，长女韩瑞月于2017年11月23日出生。2019年10月16日，原被告因夫妻感情破裂，达成离婚协议，在邳州市民政局办理离婚登记。双方签订的离婚协议约定：长子韩瑞泽、长女韩瑞月抚养权均归原告，被告按照20000元/月支付两个孩子的抚养费至年满18周岁止；婚后名下的私人生活用品归各自所有；婚后共同拥有的位于河北省廊坊市固安县房屋所有权归原告所有，该房产剩余房贷由男方偿还；婚后共同拥有的位于河北省廊坊市固安县房屋所有权归女方所有，该房屋剩余贷款由女方偿还。原被告领取离婚证后，被告不光不履行上述离婚协议约定内容，还隐瞒真实收入情况，谎称投资公司运营急需资金，向原告借款人民币8万元至今尚未偿还。原告认为双方签订的离婚协议是双方真实意思表示，被告韩某应按照协议约定的内容履行自己的义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请诉请。被告韩某辩称：被告认为本案双方虽然办理了离婚登记，但是离婚的目的是为了获取购房资格，也就是假离婚。1、原告、被告原在固安县购置过一套房屋并登记在被告名下，2019年双方又认购了第二套房屋，最初的付款方式是分期付款，后来因为经济状况不好，需要办理贷款，而根据廊坊市当地的调控政策，一个家庭只能购置一套房屋。在这种情况下，第二套房屋没办法办理网签，更没办法办理贷款。于是双方协商通过离婚的方式规避限购政策，将该套房屋网签到原告名下。2、离婚协议不合理，在离婚协议中所陈述的共同财产全部归原告，被告没有获得任何利益，反而要背负房屋的贷款，并且在离婚协议中对于同属于夫妻共同财产的石家庄市的一套门面房没有进行处分，仅仅约定固安县的房屋，这也印证了双方离婚的真实目的是为了在固安县获得购房资格。3、离婚后双方仍然共同居住，从2019年10月到2020年8月双方仍然共同居住，这不符合离婚常理。4、双方假离婚后不仅共同居住，经济上还财产混同。原告周某围绕其诉讼请求，依法向法院提交的证据有：1、原被告身份证复印件、离婚证复印件，证明××××年××月××日，原被告在邳州市婚姻登记处登记结婚，于2019年10月16日登记离婚的合法事实，该离婚证有法律效力。2、离婚协议书原件一份，证明原、被告在邳州市民政局婚姻登记处登记办理离婚登记时提交的离婚协议约定：儿子韩瑞泽、女儿韩瑞月抚养权归原告，被告每月给付儿、女抚养费20000元，给付至年满18周岁止；婚后各自名下的私人生活用品均归各自所有；婚后共同拥有的位于河北廊坊市固安县产所有权归原告所有，同时约定该房产剩余房贷由男方偿还；婚后共同拥有的位于河北廊坊市固安县房屋所有权归女方所有，该房屋剩佘贷款由女方偿还。3、河北廊坊市固安县产购买合同及房屋产权登记证书、个人购房担保借款合同复印件，证明婚后共同购买的位于河北廊坊市固安县产现登记在被告名下，按照上述离婚协议约定，该房产所有权应归属原告，被告负有偿还该房产剩余贷款的义务。被告韩某对上述证据的质证意见为：对证据1没有异议。对证据2形式上真实性没有异议，但是对内容有异议，因为原被告双方办理的是假离婚，目的是为了获取购房资格，所以离婚协议中关于财产分割部分不是当事人真实意思表示，应属无效。对证据3真实性无异议，该套房屋登记在被告名下，按照政策被告及被告家庭无法再购置第二套房屋，这也是为什么办理假离婚并且离婚协议中约定第二套归女方所有并由女方偿还贷款的原因。被告韩某为证明其抗辩主张，向本院提交的证据有：1、廊坊市房地产调控限购政策一份，根据该政策规定廊坊市对包括固安县在内的区域进行房地产调控对于非当地户口家庭只能购买一套住房，证明该政策系本案被告与原告办理假离婚的背景。2、案涉房产开发商开具的收款收据以及被告给原告的转款记录截图各一份，证明在双方办理离婚登记后的2019年12月21日，被告仍然在偿还中南熙悦房屋的分期付款132000元。3、中国工商银行交易流水一份，招商银行对账单1份、支付宝转账记录4张、微信转账记录及明细7张，开发商刷卡记录及银行流水1份，被告二哥与原告微信聊天记录截图1份，证明在原、被告双方办理离婚登记后，被告仍然与原告共同支付房屋的分期贷款，缴纳房屋税金，给女方现金，通过公司给女方发工资，自己或者通过亲属给原告转款，这说明在原被告双方办理离婚登记后经济上仍然处于混同状态。4、录音文件一份，证明该录音中原告明确承认双方从2019年10月办理离婚登记到2020年8月一直处于共同居住状态。上述证据能够形成证据链，证明因当地限购政策规定一个家庭只能购置一套房屋，而又因为被告名下已经有一套房屋，为了获取第二套房屋的购房资格，顺利办理网签并贷款，双方办理了假离婚。离婚后双方仍然共同居住，经济上仍然处于混同状态，这些事实已经能够证明原被告双方办理假离婚的事实。原告周某对上述证据的质证意见为：对证据1真实性无异议，但是原告认为与本案无直接关联性，双方购买房屋是在离婚前共同商议，得知当地购房调控政策后，双方也因为男方在外有婚外情，才产生的矛盾激化，办理了离婚及签署了离婚协议是双方真实意思表示。被告举证的离婚协议与原告一致，说明离婚协议签订一年后，被告没有向原告及相关司法机关对离婚协议约定内容提出过任何异议，如果说存在被告所说可撤销情形，原告认为也过了行使撤销权的除斥期间，向法庭说明被告因为有婚外情背叛了家庭，其离婚协议的签署也是对孩子及原告的弥补。对证据2、3向原告转款的记录的真实性无异议，原告认为与本案诉讼及争议没有任何关联性，原告举证的转款有两笔发生在登记离婚之前，2019年9月8日通过余额宝向原告转款1万元，同日通过余额宝向原告转款3万元，在婚姻关系存续间，夫妻之间转款是夫妻共同财产，并不能达到原告的证明目的，经过原告刚才辨认，被告所举的2019年12月21日向原告手机银行转款9万元，是支付被告所陈述的购买商品房的分期款。2019年12月21日原告向房地产开发商转款分期款132000元。对于被告所举证的被告经营公司向原告代发工资的情况真实性无异议，在原告所举证日期之前，也就是自2018年被告经营的公司就向原告代发工资也作为被告经营公司分配利润的一种方式。对证据4对录音真实性确实存在，但是从录音内容可以听出2020年8月，被告对于原告及儿女的生活既没有尽到应有的义务，也没有按照离婚协议履行。从录音的文字整理时间可以看出，被告离开后近半年时间于凌晨到原告住处，未经原告同意的情况下擅自闯入，原告报警，由此说明双方自离婚后确系是感情破裂，而且在离婚协议中包括该份录音，被告皆没有对离婚协议真实性提出过任何异议。由此录音不能达到被告证明目的。被告提供的微信转款及交付房租等行为来证实双方感情存续有共同生活，原告认为与事实不符。代交房租及微信上少了转款并不足以证实原被告双方有共同生活行为。本院依法组织双方进行举证、质证。对双方当事人提交的上述证据真实性予以认定，对其关联性及证明效力进行综合认定。双方当事人的质证意见均记录在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月16日，被告韩某与原告周某在邳州市民政局婚姻登记处办理离婚手续，双方就离婚达成协议约定：婚后共同拥有的位于河北廊坊市固安县产所有权归原告周某所有，同时约定该房产剩余房贷由被告韩某偿还等内容，经确认是双方真实意思表示后，依法出具离婚证书。双方领取离婚证书后，被告韩某自认与他人结婚另行组建家庭。原告周某要求被告韩某按照上述协议约定，确认登记所有人为韩某的位于河北廊坊市固安县产所有权归原告周某所有，被告韩某协助原告周某将上述房产予以更名，并清偿该房屋尚欠按揭贷款。被告韩某拒不履行上述义务，引起本案诉争。本院认为，原告周某与被告韩某之间签订的《离婚协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该协议合法有效。双方据此领取的离婚证是国家有权机关审查核实后，对双方协议内容进一步确认无误后出具，对双方产生相应的法律效力。被告韩某关于双方系假离婚的抗辩意见于法无据，亦与其自身随后的实际行为相悖，故该抗辩意见，本院不予采信。原告周某与被告韩某在《离婚协议》中约定的坐落于固安县新源东街北侧、永和路西侧东郦湖小区11＃1-1702室，权利人韩某，共有情况单独所有，用途住宅，房屋建筑面积71.27㎡，使用期限2084年6月11日止，该房产已经抵押中国农业银行股份有限公司固安县支行，被担保主债权数额53万元，2016年4月21日起至2046年4月20日止。原告周某主张该房产应属于其本人所有，待该房产具备更名条件时，原告周某要求被告韩某协助办理涉案房产更名登记，被告韩某应当提供相应协助义务的主张，本院予以支持。因办理涉案房屋产权过户需要的相关费用，是原告办理过户登记必要开支，原告当庭表示自愿承担亦不违反相关法律规定，故该房产办理过户所需的费用全部由原告周某负担。根据诚实信用原则，被告韩某仍需就涉案房产未付清银行贷款部分，继续履行清偿义务。本案双方当事人对夫妻共同财产的分割，不得影响案外人权益，双方对已经产生的夫妻共同债务仍负有相应的法律责任。被告韩某关于双方离婚后尚有部分夫妻共同财产没有进行分割，其可以另行主张，本案不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第八条、第二百六十六条、第二百九十九条、第三百零四条、第三百零七条、第四百零六条、第一千零九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告韩某于本判决生效之日起三十日内，协助对登记所有人为韩某的位于固安县新源东街北侧、永和路西侧东郦湖小区11＃1-1702室（权利人韩某，单独所有，住宅，房屋建筑面积71.27㎡，使用期限2084年6月11日止）房屋进行所有权人变更登记为周某，变更登记费用由原告周某自行承担。二、被告韩某对位于固安县新源东街北侧、永和路西侧东郦湖小区11＃1-1702室房产未结清贷款部分，继续履行按期足额还款直至清偿义务结束之日止。三、驳回原告周某其他诉讼请求。案件受理费减半收取1283元，由被告韩某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 李 振二〇二一年三月十日书记员 张宜军