山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初3074号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100672293184K。 负责人：辛巧雅，行长。 委托诉讼代理人：张风虎，山东昌平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵华杰，山东昌平律师事务所律师。 被告：梁吉路，男，1992年12月3日出生，汉族，户籍所在地山东省梁山县，住济南市历下区。 被告：杨红云（系梁吉路之妻），女，1988年1月30日出生，汉族，户籍所在地济南市济阳区，住济南市历下区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行（以下简称邮储历城支行）与被告梁吉路、杨红云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，根据原告邮储历城支行的申请，本院于2021年3月29日做出（2021）鲁0112民初3074号民事裁定，依法查封登记在被告梁吉路名下的房屋。保全金额197万元，查封期限三年。本案于2021年3月30日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储历城支行的委托诉讼代理人赵华杰到庭参加诉讼，被告梁吉路、被告杨红云经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告梁吉路、杨红云共同偿还原告借款本金1933567.67元、利息65448.51元、罚息1604.55元，合计2000620.73元（截至2020年10月18日），及按合同约定从2020年10月19日起至本息实际给付之日止的逾期罚息；2.请求法院依法判决原告对登记在被告梁吉路名下位于济南市历下区XXX号房屋享有优先受偿权；3.请求法院依法判令被告梁吉路、杨红云赔偿原告因本案诉讼所支付的律师费损失29850元；4.本案案件受理费、保全费由两被告承担。事实与理由：2018年10月17日，被告梁吉路、杨红云作为共同借款人与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定：两被告向原告贷款1970000元，用于购买位于济南市历下区XXX号房屋【权属证书编号：XXX号】，并以该房屋为贷款提供抵押担保，贷款期限360个月，贷款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%计算，按月等额本息还款。原告于2018年10月26日依约向两被告发放该贷款，但两被告借款后未按约定履行还款义务。原告多次催要未果，为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 梁吉路、杨红云均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年8月28日，为购买郭欣名下位于济南市历下区XXX号房屋（房产证号为XXX，总价款282万元），梁吉路在支付首付款85万元后向邮储历城支行申请贷款197万元，填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，杨红云作为共同借款人签字及捺印。 2018年10月17日，邮储历城支行（贷款人）与梁吉路（借款人、抵押人）、杨红云（共同借款人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币197万元整。本合同项下贷款仅用于购买坐落于济南市历下区历下区XXX的房屋，建筑面积94.73平方米。贷款期限为360个月，自实际放款日起算。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按固定日浮动。借款人按月等额本息偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同如涉及二人以上（含二人）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押财产为梁吉路名下位于济南市历下区历下区XXX的个人房产【权属证书及编号：XXX号】。补充贷款期限：本合同贷款期限为360个月，自2018年10月17日至2048年10月17日，放款日与到期日以借据为准。”2018年10月23日，双方就上述抵押房产办理了不动产登记证明，他项权证号为XXX号。 上述合同签订后，邮储历城支行于2018年10月26日向梁吉路账户发放贷款197万元，其出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》载明“放款金额1970000元，正常利率5.39%，逾期利率7.007%。”梁吉路签署的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》载明“借款金额1970000元，借款期限360个月，自2018年10月26日至2048年10月26日，年利率5.39%，还款方式为等额本息，首次还本月数为1。”合同履行过程在，梁吉路逾期还款，邮储历城支行根据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，宣布借款提前到期，要求梁吉路、杨红云立即还款。截至2020年10月18日，梁吉路尚欠邮储历城支行借款本金1933567.67元、利息65429.26元、罚息1604.55元，共计2000601.48元。2020年10月19日起的利息，邮储历城支行要求以本息1998996.93元为基数，按照年利率7.007%计算。 另查明，邮储历城支行与山东昌平律师事务所签订《委托代理合同》，实际已支付律师费29850元。 本院认为，邮储历城支行与梁吉路、杨红云签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。邮储历城支行按合同约定向梁吉路发放了借款197万元，梁吉路、杨红云亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。梁吉路逾期还款，邮储历城支行有权根据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，宣布借款提前到期，并要求梁吉路、杨红云立即偿还借款本息。故对邮储历城支行要求梁吉路、杨红云偿还借款本息等的诉讼请求，本院予以支持。邮储历城支行要求对梁吉路名下的济南市历下区历下区XXX号享有优先受偿权，符合借款及担保合同约定内容，且该房产已办理抵押登记，本院予以支持。邮储历城支行主张的律师费，有证据证实已实际支付，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限梁吉路、杨红云于本判决生效之日起十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行贷款本金1933567.67元、利息65429.26元、罚息1604.55元（截至2020年10月18日），共计2000601.48元； 二、限梁吉路、杨红云于本判决生效之日起十日内共同支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行逾期利息（自2020年10月19日起至实际给付之日止，以借款本息1998996.93元为基数，按照年利率7.007%计算）； 三、限梁吉路、杨红云于本判决生效之日起十日内共同支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行律师费29850元； 四、中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行有权就梁吉路名下坐落于济南市历下区历下区XXX号房屋【权属证书及编号：XXX号；不动产登记证号：XXX号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11402元，保全费5000元，由梁吉路、杨红云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年三月三十日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿