山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0983民初1317号原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地肥城市泰临路078号，统一社会组织代码证91370900MA3CAQF8XR。法定代表人：刘贺磊，董事长。委托诉讼代理人：毛廷军，该公司员工。委托诉讼代理人：姜文珍，山东卓知律师事务所律师。被告：张超，男，1983年12月29日出生，汉族，住肥城市。被告：张兴云，女，1958年4月27日出生，汉族，住肥城市。被告：刘文武，男，1959年10月11日出生，汉族，住肥城市。原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告张超、张兴云、刘文武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人毛廷军、姜文珍到庭参加诉讼，被告张超、张兴云、刘文武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。肥城农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张超、张兴云、刘文武偿还借款本金283071.84元及利息、复利、罚息2498.46元（计算至2021年1月11日，之后按合同约定计算至本息付清）；2.依法判令原告对被告张超提供的抵押物[鲁（2019）肥城市不动产权第0017297号不动产]享有抵押权，并对其拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费及原告方律师代理费等原告为实现债权所支付的费用由被告承担。事实和理由：2019年12月9日，三被告与原告签订个人购房借款/担保合同，约定由三被告共同向原告借款290000元；被告张超以其名下的鲁（2019）肥城市不动产权第0017297号不动产为该借款提供抵押担保并办理抵押登记。2019年12月12日，被告张超收到借款290000元并出具贷转存凭证，约定借款到期日为2039年12月8日，借款月利率4.49167‰。借款发放后被告未能按时足额偿还借款本息，根据合同约定原告有权提前收回借款。原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求法院依法支持原告诉请。被告张超、被告张兴云、被告刘文武未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年12月9日，张超作为借款人，刘文武、张兴云作为共同借款人与肥城农商行签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：张超向肥城农商行借款贰拾玖万元整，借款用于购买坐落于肥城市户，借款期限自2019年12月9日至2039年12月8日；借款的担保方式为抵押；借款利率为固定利率，年利率5.39%；借款人同意等额本息还款法偿还借款本息，即借款人每月以相等的金额偿还借款本息，还款日为借款发放日的对应日，无对应日的，则月末日为还款日；二人以上共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部借款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的借款本息和应付未付的其他相关费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押财产的有关情况详见编号为肥城农商银行泰临路支行2019年第120901004号的抵押清单，该抵押清单与本合同具有同等法律效力。抵押担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。但实现抵押权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除；借款人出现下列任一行为时，贷款人有权停止发放借款，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；采取法律法规规定或本合同约定的贷款人认为必要的其他措施；要求借款人或担保人除违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：…借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的；借款人、担保人承诺本合同项下约定的送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人或司法机关向约定的的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知或送达义务。如提供的地址不确切或地址变更未及时通知贷款人，致使相关文件或法律文书无法送达或未及时送达，由此造成的一切后果由借款人与担保人承担；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行有关规定计收复利。张超与肥城农商行签订的《抵押物清单》载明，抵押权人为肥城农商行，抵押人为张超，抵押物为坐落于肥城市户（自东向西），不动产证号鲁（2019）肥城市不动产第0017297号住宅房屋，抵押登记设立起止日期自2019年12月9日至2039年12月8日。2019年12月11日涉案房产在肥城市自然资源和规划局办理了不动产登记证明（鲁2019肥城市不动产证明第0015342号），担保债权数额290000元。2019年12月12日,肥城农商行向张超发放贷款290000元。在合同履行过程中，张超未按照合同约定的还款日期还款，截至2021年3月11日，尚欠借款本金283071.84元，截至2021年4月11日尚欠利息6302.53元、复利33.75元，共计6336.28元。另查明，为实现涉案债权，原告肥城农商行委托山东卓知律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费17100元。还查明，张兴云与刘文武系夫妻关系。被告张超与原告农商行约定的送达地址为：肥城市安驾庄镇北石沟村，联系电话183××××3327；张兴云、刘文武约定的送达地址为：肥城市老城张花峪村027号，联系电话177××××1286。本院认为，肥城农商行与张超、张兴云、刘文武签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。肥城农商行按约向张超发放贷款290000元后，而张超及共同还款人张兴云、刘文武应依约还本付息，逾期还本息的，应承担相应的违约责任。被告张超、张兴云、刘文武现有多期未按期归还本付息，已构成违约。根据贷款合同的约定，肥城农商行有权解除合同并宣布贷款提前到期。原告现主张借款人张超及共同还款人张兴云、刘文武归还其借款本金283071.84元及利息6302.53元、复利33.75元（截至2021年4月11日），之后的利息按合同约定计算至付清之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张超以其所有的位于肥城市户（自东向西）的房产为涉案债务提供抵押担保,并办理抵押权登记[抵押权登记号码为鲁(2019)肥城市不动产证明第0015342号]，被告张超到期后未履行抵押物担保的债务，故原告作为抵押权人要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告肥城农商行主张被告张超、张兴云、刘文武应支付其律师代理费17100元，符合合同约定及《山东省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告张超、张兴云、刘文武经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告张超、张兴云、刘文武于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金283071.84元；二、被告张超、张兴云、刘文武于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息、复利（截至2021年4月11日利息6302.53元、复利33.75元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定的计算方式，自2021年4月12日起计算至实际给付之日止）；三、被告张超、张兴云、刘文武于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费17100元；四、如被告张超、张兴云、刘文武不履行本判决第一、二、三项确定的义务，原告有权就坐落于肥城市户（自东向西）的不动产[不动产登记证明号:鲁(2019)肥城市不动产证明第0015342号]拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5584元，减半收取计2792元，保全申请费2020元，以上共计4812元，由被告张超、张兴云、刘文武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  孙青霞二〇二一年三月十二日法官助理刘冉冉书记员于明