山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初1059号原告：官仕盼，男，1988年3月4日生，汉族，华润电力投资有限公司华东分公司人才培训经理，住济南市市中区。被告：济南绿地康鲁置业有限公司，住所地济南市市中区望岳路**。法人代表人:黄平，总经理。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：李润超，国浩律师（济南）事务所律师。原告官仕盼与被告济南绿地康鲁置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2021年2月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告官仕盼，被告绿地公司法定代表人黄平的委托诉讼代理人郁树岭、李润超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告官仕盼向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告立即支付延迟交房违约金28590元。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月22日,原告与被告签订了一份《济南市商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于济南市市中区地块房地产开发项目住宅房一套出售给原告:房屋单价为20217元每平方米,建筑面积76.03平方米,总价1537129元;同时特别约定,被告应于2019年11月30日前向原告交付该住宅房:如延迟交房,被告应按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金,合同约定原告给予被告60日宽展期。随后,原告按照被告的要求,以按揭贷款的方式及时付清了房款,原告付清全部房款后,一直等待被告按期交房,但被告将交房日期一拖再托,直至2020年8月2日才向原告交付房屋,延迟交房天数达246天,除去60日宽展期,应向原告缴纳违约金天数为186天,合计违约金28590元。截至目前为止,原告收到被告部分违约金,且被告的违约金计算方式少算了约一个月时间,被告承诺支付违约金(23211元)的时间也一拖再拖,原告不得已才发起诉讼。原告认为,被告延迟交房及迟迟不缴纳违约金的行为,违反了双方所签订的《济南市商品房买卖合同》,给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益,特诉至贵院,请求依法支持原告的诉讼请求。被告绿地公司辩称，《济南市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及补充协议的签订系双方当事人充分协商一致的结果，基于双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，合法有效。双方均应遵守契约自由精神，恪守诚实守信原则，全面履行约定义务。被答辩人已就涉案房产的逾期交房事宜签订《补偿金确认单》，明确载明答辩人向被答辩人支付的最终违约金数额为23211元，被答辩人无需向答辩人另行支付任何违约费用。《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》已明确约定答辩人无需向被答辩人支付宽展期内的逾期交房违约金，原告诉求30日宽展期逾期交房违约金无任何事实及法律依据。虽《济南市商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2019年11月30日，但《补充协议》第三条关于房屋交付的补充约定部分第8款约定：“甲乙双方协议一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期……”以及该条款第（1）项约定：“乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任”第（2）项约定：“……自本合同约定的宽展期届满后第31日期至合同约定的交付条件之日止，……支付违约金，合同继续履行”。根据上述约定，本案计算逾期交房违约金的起点应为自2019年11月30日后延90日，即2020年2月29日为案涉房产逾期交房违约金的起算时间点。上述条款是经双方当事人协商一致后，基于真实意思表示签订，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行约定义务。所以，被答辩人要求答辩人支付30日宽展期违约金无任何事实及法律依据。被答辩人已对答辩人需向其支付的逾期交房违约金最终数额签字确认，答辩人无需向被答辩人另行支付任何逾期交房违约费用。案涉《补偿金确认单》系被答辩人收房时签署，相应补偿内容、时间、数额记载明确，并载明“该补偿金额为买受人确认的最终数额。至此，买受人就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议”。被答辩人作为完全民事行为能力人，应当预见到其签订该《补偿金确认单》行为的法律后果，其对上述行为应有充分的认知和表达能力。虽案涉《济南市商品房买卖合同补充协议》第三条第八款应对绿地公司做不利解释，但被答辩人在收房时同意答辩人无需向其支付合同约定宽展期90天逾期交房违约金的行为系其对自身权利的合法处分，不存在答辩人胁迫或乘人之危的情形，双方签订的《补偿金确认单》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，被答辩人应受双方就逾期交房违约金数额达成一致协议的约束。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定以及《补偿金确认单》的约定，被答辩人要求答辩人另支付宽限期后61日至90日之间的违约金无合同及法律依据，法院应驳回被答辩人的全部诉讼请求。以上答辩意见，请法院依法采信。经审理查明：绿地公司系绿地南北康B-13地块房地产开发项目的开发单位，于2018年7月13日取得该项目6号住宅楼的商品房预售许可证。2018年10月22日，绿地公司（出卖人）与官仕盼（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定官仕盼购买绿地公司开发的绿地南北康B-13地块房地产开发项目*号楼*－****号房屋，总价款1537129元。该合同第八条约定：出卖人应当在2019年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。该合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、详见本合同附件五《合同补充协议》第四条：关于房屋交付的补充约定。同日，原、被告签订一份《合同补充协议》（系上述《商品房买卖合同》的附件五），该补充协议第三条“关于房屋交付的补充约定”规定：……2、甲、乙双方协商一致，在甲方取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出房屋交付通知。……8、甲、乙双方协商一致，本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期限届满后第31日起，至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。2020年7月27日，绿地公司取得绿地南北康B-13地块房地产开发项目的《分期综合验收备案证明》。2020年7月31日，绿地公司将绿地南北康B-13地块房地产开发项目*号楼*－****号房屋实际交付给官仕盼。同日，绿地公司制作一份补偿金确认单，该确认单载明的买受人姓名为官仕盼，项目为绿地新里城，房号为B13地块*号楼****号房，买受人已付总房款为1537129元，补偿天数为151天（自2020年2月29日至2020年7月28日），补偿金数额为23211元。该确认单下方载明：该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约补偿事宜再无争议。该确认单中的买受人同意确认签字栏签字为“官仕盼”并摁有手印。2021年1月27日，绿地公司按照上述补偿金确认单所载明的收款账户向官仕盼支付补偿金23211元。本案庭审中，官仕盼主张上述补偿金确认单中是由其妻子程某签的“官仕盼”三字并摁的手印，官仕盼陈述收房时因其在外地培训，没法签字，就委托其妻子程某去收的房。官仕盼为此申请对该补偿金确认单中买受人同意确认签字栏的签字和手印是程某的签字和手印而非官仕盼的签字和手印进行鉴定。另关于上述《合同补充协议》第三条第八款第一项的效力，济南市中级人民法院于2020年9月11日作出的（2020）鲁01民终10486号民事判决书认定如下：“双方签订的《补充协议》第三条第八款第一项为绿地公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿地公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之间的30日，一方面，《补充协议》第三条第八款第二项并未对该30日应否承担违约金进行约定。纵观《补充协议》第八款整款内容，第一项主要约定的系不承担责任的60日宽限期，第二项主要约定的系违约金的计算标准，因此从整个第八款内容来理解，应自60日宽限期届满之后承担逾期交房的违约责任。另一方面，《补充协议》第三条第八款第二项在约定违约金的计算方式时，绿地公司故意未对30天是否承担违约责任进行约定，应对其作不利解释，绿地公司亦不能对该30天免责。”本院认为，根据官仕盼自己的陈述，2020年7月31日收房时因其在外地培训，所以委托其妻子程某去收的房，据此可以认定程某的行为即代表官仕盼的行为。即使补偿金确认单中买受人同意确认签字栏的签字和手印是程某的而非官仕盼的，对于绿地公司而言该签字和按手印的行为亦足以代表官仕盼。故本案中没有进行鉴定的必要，对于官仕盼的鉴定申请，本院不予准许。虽然对于《合同补充协议》第三条第八款的内容应作对绿地公司不利的解释，但官仕盼在收房时同意绿地公司只支付23211元逾期交房违约金的行为系其对自身权利的处分，如其不同意该处理意见，完全可以选择不在该补偿金确认单中签字捺印，不存在绿地公司胁迫或乘人之危的情况。该补偿金确认单系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。现绿地公司已经按照该补偿金确认单载明的金额向官仕盼支付了逾期交房违约金23211元，官仕盼要求绿地公司支付延迟交房违约金28590元的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:驳回原告官仕盼的诉讼请求。案件受理费516元，减半收取计258元，由原告官仕盼负担。本判决为终审判决。审判员  姜光军二〇二一年三月八日书记员  况磊磊