河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初429号原告信阳市浉河区农村信用合作联社。法定代表人：刘勇。住所地：信阳市浉河区。委托代理人李威硕，河南威鼎律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告信阳两谭茶业有限公司。法定代表人：余延富。住所地：信阳市浉河区浉河港乡浉河港路。原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告信阳两谭茶业有限公司金融借款纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社委托代理人李威硕、被告信阳两谭茶业有限公司法定代表人余延富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称，2018年4月27日，原告与两谭茶业公司签订了《最高额流动资金借款合同》，合同第一条约定：“借款人向贷款人申请从2018年4月27日至2021年4月27日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）捌拾万元整”，第三条约定：“本合同项下的贷款期限为36个月，2018年4月27日至2021年4月27日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准”，第四条第一款“贷款利率”中约定：“本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1．固定利率，月利率为3.96‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息”、第三款“结息”中约定：“本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1．按月结息，结息日固定为每月的第20日；”、第四款“罚息”中约定：“逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%”，第十条第二款“借款人违约情形”中约定：“（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务。”、第四款“贷款人救济措施”中约定：“出现本条第二款或第三款约定的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”。2018年4月27日，被告两谭茶业公司与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿用其名下位于浉河区浉河港路镇白云村庙冲组1至2层房屋（信浉房权证浉河港镇字第**）作为抵押物，为两谭茶业公司上述债务提供抵押担保，合同约定第二条约定：“抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用”，第三条第三款约定：“本合同所称“到期”、“届满”包括抵押权人宣布提前到期的情形。抵押权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日”。2018年4月28日，原被告办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了贷款义务，被告两谭茶业公司未依约偿还利息。原告认为被告两谭茶业公司未依约偿还利息已经构成严重违约，现原告宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和其它费用。被告两谭茶业公司为该笔债务提供抵押担保，原告依法享有就被告两谭茶业公司名下房屋优先受偿的权利。现原告诉至本院请求判令：1、被告两谭茶业公司偿还原告借款本金80万元及利息（按合同约定计算）。2、原告依法享有就被告两谭茶业公司名下位于浉河区浉河港路镇白云村庙冲组1至2层房屋（信浉房房权证浉河港镇字第**）价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，用以偿还被告两谭茶业公司的上述债务。3、被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的费用。被告信阳两谭茶业有限公司辩称，借款是事实，联社领导说了该还的还，该贷的贷，有一部分利息是2020年4月底前的未结，之前的都结了，我们也想配合村里建设，但是出现了一些特殊情况，按照与原告签订的合同，暂时肯定偿还不了，但是我们建议，把手续同步完善，我们现在企业和政府说的是3年，但与原告贷款是2年，我们现在去贷款也贷不了，政府协调的贷款到期日应该是2021年底，与原告签订的是2年的，希望与原告将时间也调整至2021年底。经审理查明，2018年4月27日，被告信阳两谭茶业有限公司与信阳市浉河区浉河港路信用社签订《最高额流动资金借款合同》一份，载明：第一条，借款人向贷款人申请从2018年4月27日至2021年4月27日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币捌拾万元整。第三条，贷款期限为36个月。第四条、1.本合同项下的贷款利率为月利率，利率为固定利率，月利率为3.96‰…；3.按月结息，结息日为每月的第20日…；4.逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。第七条，由信阳两谭茶业有限公司提供房屋所有权证的抵押担保，抵押合同编号171022农信借字2018第04010号。第十一条，九、通知：本合同记载的借款人地址为约定送达地址…。同日，被告信阳两谭茶业有限公司与信阳市浉河区浉河港路信用社作为抵押权人签订编号为171022农信借字2018第04010号《最高额抵押合同》一份，载明：为确保信阳两谭茶业有限公司与抵押权人在2018年4月27日至2021年4月27日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押权人作为债务人的抵押人，自愿用房产抵押作为抵押物，经评估后价值137万元。第一条，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过捌拾万元整。第二条，抵押担保范围，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第六条、抵押人应对本合同所列抵押物依法享有处分权…。同年4月28日办理了抵押登记。豫Ｆ×××**信阳市不动产证明第0147128号不动产登记证明，载明：证明权利：抵押权。权利人：信阳市浉河区农村信用合作联社浉河港路信用社，义务人：信阳两谭茶叶有限公司。坐落：浉河区浉河港路镇白云村庙冲组1至2层；1至2层；1层。不动产单元号：150216030010001等。其他：1、不动产权证号码：信浉房权房权证浉河港镇字第**；抵押权种类：最高额抵押；3、被担保数额80万。附记：债务履行期限：2018-04-27至2021-04-27。2018年4月20日客户提款申请书一份，载明：根据本借款人与贵社签订的借款合同兹委托贵行将贷款资金自本借款人账户（56×××16）划转至如下交易账户：吴国玉，开户行浉河港路信用社，账号：62×××41，支付金额80万元。借款人余延富签字捺印。2018年5月4日河南农信贷款业务查询明细：原告向56×××16的账号放款80万元，并从该账号支付给吴国玉（62×××41）。另查明，信阳市浉河区浉河港路信用社系原告信阳市浉河区农村信用合作联社下辖网点。还查明，被告利息已支付到2020年5月18日。现原告诉至本院提出如上诉请。本院认为，原告信阳市浉河区农村信用合作联社浉河港路信用社与被告信阳两谭茶业有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行相应义务。原告已依约向被告发放贷款，被告未按约偿还本息，构成违约。原告诉请被告偿还80万元借款及利息，证据充分，本院予以支持。原被告双方订立的抵押合同显示，被告自愿以其名下坐落于浉河区浉河港路镇白云村庙冲组1至2层房屋（不动产权证号码：信浉房权证房权证浉河港镇字第**）原告，并办理了抵押登记，故原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条第一款、第四百一十一条第一项、第五百零九条第一款之规定，判决如下：一、被告信阳两谭茶业有限公司于本判决生效后三十日内向原告信阳市浉河区农村信用合作联社偿还借款80万元及利息（利息按本金80万元、利率按合同约定，从2020年5月18日起计算至付清之日止）；二、原告信阳市浉河区农村信用合作联社对被告信阳两谭茶业有限公司所有的坐落于浉河区浉河港镇白云村庙冲组1至2层房屋（不动产权证号码：信浉房权证浉房权证浉河港镇字第**）拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5900元,由被告信阳两谭茶业有限公司承担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省信阳市中级人民法院。或通过本院向信阳市中级人民法院提起上诉。审判员  许凤二〇二一年三月十日法官助理李蕙君书记员陈静