阜新蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0921民初914号 原告：中国建设银行股份有限公司阜新分行。 负责人：芦戬，系该行行长。 住所地：阜新市海州区经纬路15号。 委托代理人：吴宪坤，系该行职员。 被告：杨志艳，女，1973年10月24日生，蒙古族，打工，现住沈阳市。 委托代理人：李文同，男，1971年12月20日生，汉族，打工，现住沈阳市，与杨志艳系夫妻关系。 被告：李文同，男，1971年12月20日生，汉族，打工，现住沈阳市。 原告中国建设银行股份有限公司阜新分行（以下简称“建设银行”）诉被告杨志艳、李文同金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人吴宪坤、被告李文同到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，二被告杨志艳、李文同系夫妻关系，于2016年11月02日与原告中国建设银行股份有限公司阜新分行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，并约定：二被告从原告中国建设银行股份有限公司阜新分行处借款本金人民币21万元用于家庭购房，借款期限为2016年11月02日至2031年11月02日，共15年，即180个月，还款方式为等额本息还款法，按月还款，月还款额1676.57元，贷款按年利率5.145%计算，二被告自愿将其所有的位于阜蒙县建设镇建设村宝地家园小区4#楼2单元231号楼房一处(建筑面积127.85平方米）作抵押，原告在《个人住房（商业用房）借款合同》上贷款人处盖章，二被告均在《个人住房（商业用房）借款合同》上借款人处及抵押人处签字摁手印。此《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年11月02日经阜新市公证处公证，该公证处做出（2016)阜证民（建）字第925号公证书。同时二被告自愿以其所有的位于阜蒙县建设镇建设村宝地家园小区4#楼2单元231号楼房一处(建筑面积127.85平方米）作抵押物，原告与二被告于2016年11月02日共同到阜蒙县房产管理处办理了该楼房抵押登记手续，该管理处给原告、二被告出具了辽(2016)阜蒙县不动产证明第0000318号楼房抵押证，证明该楼房已抵押生效，原告对二被告所有的位于阜蒙县建设镇建设村宝地家园小区4#楼2单元231号楼房一处（建筑面积127.85平方米）享有优先受偿权。原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与二被告共同对该楼房办理完抵押登记手续后，原告按约定发放给二被告借款本金人民币21万元，原告已全面履行了出借义务，但贷款发放后，二被告未按合同约定按期还款，截止到2020年10月12日，二被告只偿还原告借款本金人民币3.195997万元，利息3.191358万元，尚欠原告借款本金人民币17.804003万元，利息人民币0.713275万元。二被告均以各种理由拖欠至今，现二被告已丧失还款信誉，原告提出如下诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原告与二被告签订《个人住房(商业用房）借款合同》；二、请求人民法院依法判令二被告杨志艳、李文同共同偿还原告中国建设银行股份有限公司阜新分行住房贷款剩佘的借款本金人民币17.804003万元，利息人民币0.713275万元（按年利率5.145%计算，自2016年11月02日起至2020年10月12日止），本息合计人民币18.517278万元及延付利息，延付利息按合同约定计算至全部贷款还清之日止；三、原告要求对二被告杨志艳、李文同所有的位于阜蒙县建设镇建设村宝地家园小区4#楼2单元231号住宅一处（建筑面积127.85平方米）享有优先受偿权；四、要求二被告承担本案的全部诉讼费用。 二被告辩称，我方现在没有偿还能力，同意用房子抵债，借款时间、数额、利息均属实。这笔款是沈阳国华置业阜蒙县分公司用的，公司还了两年就不还了，当时确实是我们夫妻二人签的字，但是现在没有偿还能力。 经审理查明，二被告杨志艳、李文同系夫妻关系，于2016年11月02日与原告中国建设银行股份有限公司阜新分行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，并约定：二被告从原告中国建设银行股份有限公司阜新分行处借款本金人民币21万元用于家庭购房，借款期限为2016年11月02日至2031年11月02日，共15年，即180个月，还款方式为等额本息还款法，按月还款，月还款额1676.57元，贷款按年利率5.145%计算。二被告自愿将其所有的位于阜蒙县建设镇建设村宝地家园小区4#楼2单元231号楼房一处(建筑面积127.85平方米）作抵押，原告在《个人住房（商业用房）借款合同》上贷款人处盖章，二被告均在《个人住房（商业用房）借款合同》上借款人处及抵押人处签字摁手印。此《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年11月02日经阜新市公证处公证，该公证处做出（2016)阜证民（建）字第925号公证书。同时二被告自愿以其所有的位于阜蒙县建设镇建设村宝地家园小区4#楼2单元231号楼房一处(建筑面积127.85平方米）作抵押物，原告与二被告于2016年11月02日共同到阜蒙县房产管理处办理了该楼房抵押登记手续，该管理处给原告、二被告出具了辽(2016)阜蒙县不动产证明第0000318号楼房抵押证，证明该楼房已抵押生效，原告对二被告所有的位于阜蒙县建设镇建设村宝地家园小区4#楼2单元231号楼房一处（建筑面积127.85平方米）享有优先受偿权。原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与二被告共同对该楼房办理完抵押登记手续后，原告按约定发放给二被告借款本金人民币21万元，原告已全面履行了出借义务，但贷款发放后，二被告未按合同约定按期还款，截止到2020年10月12日，二被告只偿还原告借款本金人民币3.195997万元，利息3.191358万元，尚欠原告借款本金人民币17.804003万元，利息人民币0.713275万元，本息合计18.517278万元。 上述事实，有原、被告的陈述笔录一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、辽（2016)阜蒙县不动产证明第0000318号一份、个人贷款对账单一份等相关证据材料在卷佐证，足资认定。 本院认为，原告建设银行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，依法予以确认，双方应按照约定履行合同义务。经原告多次催要，二被告未按约定期限履行还款义务，其行为属于违约，故对原告要求提前解除合同、并要求二被告立即偿还贷款本金诉讼请求予以支持；原告建设银行主张的利息及逾期罚息，因双方在合同中有明确约定，且不违反法律规定，故本院予以支持；二被告以其所有的位于阜蒙县建设镇建设村宝地家园小区4#楼2单元231号楼房一处（建筑面积127.85平方米）对上述借款提供抵押担保，根据法律规定，被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告与二被告于2016年11月02日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、二被告于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司阜新分行贷款17.804003万元，利息人民币0.713275万元（截止到2020年10月12日），本息合计18.517278万元。此后利息及延付利息自2020年10月13日起按合同约定的利率及逾期利率计算至全部款项给付之日止； 三、原告中国建设银行股份有限公司阜新分行对二被告所有的位于阜蒙县建设镇建设村宝地家园小区4#楼2单元231号楼房一处（建筑面积127.85平方米）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4003元，减半收取2001.5元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阜新市中级人民法院。 审判员  陈德源 二〇二一年三月十一日 书记员  张海娣