沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初第3067号原告:刘先，女，1982年7月27日出生，汉族，住址辽宁省阜新市海州区。委托诉讼代理人:吴超，辽宁六合律师事务所律师。委托诉讼代理人:李敏，辽宁六合律师事务所律师。被告:沈阳贵族天使摄影中心，住所地沈阳市沈河区朝阳街**。统一社会信用代码:91210103774840062C。法定代表人:张立红，该公司负责人。委托诉讼代理人:李国荣，辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人:彭晓瑭，辽宁联胜律师事务所律师。被告:王子齐，男，1995年8月28日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。第三人:丛艳东，男，1963年9月8日出生，汉族，住址沈阳市和平区。原告刘先与被告沈阳贵族天使摄影中心、王子齐、第三人丛艳东合同纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘先及其委托诉讼代理人吴超、李敏，被告沈阳贵族天使摄影中心的法定代表人张立红及委托诉讼代理人李国荣、彭晓瑭，第三人丛艳东、王子齐均到庭参加诉讼。经本案现已审理终结。原告刘先向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告沈阳贵族天使摄影中心签订的《房屋租赁协议》。2、被告一沈河区贵族天使摄影中心返还原告多交的租金4.6万。（2019年4月1日---2019年4月26日，每月5.3万。）3、判令二被告向原告支付营业损失5.83万元，（2019年10月29-2019年12月19）盈利损失，装修等损失16466元。4、判令被告一沈阳贵族天使摄影中心向原告返还房屋租赁押金8万元。5、判令二被告向原告支付房屋租金损失5.5万元。（自2019.10.29-2019年12月19日，月租金3.3万元）6、判令被告一沈阳贵族天使摄影中心向原告返还违法占有的电脑或赔偿相关款项10747元。7、原告替被告一沈阳贵族天使摄影中心销卡、退押金和抵顶押金共计173341元。8、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年12月18日签订《房屋租赁合同》，原告承租被告位于辽宁省沈阳市沈河区房屋一处，租期自2018年12月19日至2023年11月15日。根据合同约定，被告有权要求原告按期交付房屋租金及保证金，同时被告应向原告出示有效的房屋使用权证明或有同等效力的租赁权证明并保证对房屋有合法的租赁权。原告按照合同约定足额向被告支付房屋，每月5.3万元,直到2019年3月，因被告人欠付房主丛艳东房屋租赁费，房主丛艳东于2019年3月31日向被告发出了解除合同通知书，致使被告对于原告构成根本违约。2019年4月9日，原告向被告支付1.2万元。原告为保障正常经营不受影响，向案外人丛艳东交付房屋使用费。但被告却因此多次到原告经营的店铺内拉闸断电，赶走正在拍照的顾客，并将存有原告大量商业数据的服务器强行抢走。此外，被告与2019年11月再次将案涉房屋租赁给被告二，该人经常私自撬门进入，并阻碍原告正常营业，破坏室内设施，给原告造成巨大的经济损失。因此原告多次报警处理，但并未能阻碍被告二的破坏行为。被告沈阳贵族天使摄影中心辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋租赁合同、影楼转让合同系原告与张立红所签，根据合同相对性原则，本案与我公司无关，原告起诉主体错误，请求法院依法驳回原告针对我公司的起诉。原告与张立红的房屋租赁协议、影楼转让协议已经实际解除。原告与张立红的房屋租赁协议及影楼转让协议解除系因原告不予支付房屋租金，因此依据双方合同约定保证金8万元不予返还。原告主张的营业损失、盈利损失、装修损失、房屋租金损失及消卡退押金、抵顶押金均与我公司及张立红无关，无权形式要求我公司或者张立红承担。原告从涉案租赁房屋搬离时原告与张立红公共在场，在警方的见证下，原告已将其物品全部搬走，我公司或张立红并未占有其任何物品，综上请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人丛艳东辩称，我是涉案房屋房主，2019年3月31日我确实是给张立红发了一个解除房屋租赁合同通知书，但是涉案房屋到现在也没有归还给我，张立红从2016年就开始拖欠我租金了，张立红将房屋转租给原告的情况我清楚，开始是原告将租金付给张立红，然后由张立红转交给我，2019年4月份开始原告就直接将租金给我转过来了，是上打租，原告付租金到2019年12月19日，我只找过张立红，让张立红搬离租赁房屋，我没有找过原告，因为原告是一直给我付租金的。第三人王子齐辩称，我已与张立红签署房屋租赁合同及影楼转让合同，不同意向原告支付租赁赔偿金及员工工资、房屋租金等。此事与我无关，可以提供服务器购买收据，服务器归属问题已由分局督办，在皇城派出所由原告找到证人，证实完毕，驳回判被告向原告返还违法占有电脑等物品。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年12月18日，原告刘先（作为乙方）与被告沈阳贵族天使摄影中心（作为甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于沈阳市沈河区的房屋出租给乙方用于影楼经营（房屋面积约830平方米）。房租租赁期间：自2018年12月19日至2023年11月15日。房屋租金：自2018年12月19日起至2022年12月18日为房租每月53000元人民币，自2022年12月19日起至2023年11月15日为房租每个月40000人民币。乙方应以银行转账形式支付房屋租金，提前半个月，每月4日前，汇入甲方指定银行账户。保证金为人民币80000元乙方应于合同签订之日5日内缴纳；甲方收到乙方保证金后，应向乙方出具与收款金额一致的收款收据。合同解除后，扣除乙方应当承担的费用后，甲方无息退还乙方50000元。违约责任：1.乙方拖欠任意一笔房屋保证金或欠缴租金达1个月，经甲方催告仍不立即履行的，甲方有权从乙方已经交付的保证金中扣除相应款项，乙方还应在欠租1月之日起，按应付金额的日万分之一点七五向甲方支付违约金；2.因甲方未按合同约定履行义务造成乙方财产损失的乙方应承担赔偿责任。因乙方未按合同约定履行义务的，导致甲方向第三方承担违约、侵权等赔偿责任，甲方在承担相应责任后有权向乙方全额追偿；3.乙方如经甲方催告的60日内未承担上述违约责任，则甲方有权采取断电、断网、留置乙方房屋内物品等合理措施，直至乙方交付相应价款；6.甲方必须保证乙方使用此房屋时其租所有权，若因房屋所有权发生变更，导致合同不能继续执行，甲方应提前三个月书面通知乙方，如果甲方未按照提前三个月通知乙方，需要支付三个月租金的差价。7.甲乙方如违反本协议下义务、承诺、保证的，应当立即履行其义务，为此造成的乙方损失，甲方应对乙方所遭受损失进行赔偿。该协议书由原告签字，及被告沈阳贵族天使摄影中心的法定代表人张立红签字捺印。同日，被告沈阳贵族天使摄影中心（作为甲方）与原告刘先（作为乙方）签订《影楼转让协议》一份，约定：第一条甲方将自己位于沈阳市沈河区的贵族天使摄影楼转让给乙方；转让后，甲方将贵族天使品牌交给乙方经营。第二条甲方将影楼及所属装饰装修、设施设备、服装道具、“贵族天使”商标以及“贵族天使”微信公众号转让给乙方，乙方承接甲方未完成订单3000笔，包括免单订单、单次订单、储值卡订单及成长套系等订单，乙方承接甲方未完成订单后，未订单客户提供服务，直至订单全部完成，因此发生纠纷与法律责任，由乙方承担。第三条上述资产交由乙方使用，在双方房屋租赁协议届满2023年11月15日，双方权利义务均履行完毕后，“贵族天使”商标及微信公众号归乙方所有，其余所有资产归乙方所有，包括装修装饰、服装道具等。乙方后续添加的装修道具归乙方所有。第六条乙方应于2019年4月15日前向甲方支付履约保证金40000元，待双方租赁合同期满2023年11月15日，甲方将保证金无息退还乙方。第十一条双方房租租赁合同期未满2023年11月15日前，造成本协议解除，甲方除扣除全部履约保证金外，乙方还应返还附件3物品清单中所载全部物品。2019年3月31日，第三人丛艳东给被告法定代表人张立红发出《解除房屋租赁合同通知书》，内容为：鉴于张立红女士多次并持续未按双方于2012年10月12日所签订房租租赁协议中第六条第三款的约定支付租金，且经多次催要不予理睬！现依据租赁协议第十三条第三款约定解除双方的房屋租赁合同关系！请你在收到本通知三日内给付欠付的全部租金并将租赁的沈河区一二楼房屋退回。根据第三人丛艳东陈述其系将该通知交给张立红的儿子。2019年5月18日、5月22日、5月24日，被告沈阳贵族天使摄影中心的法定代表人张立红曾以原告拖欠房租为由到原告经营的沈河区场所进行拉电闸。2020年6月11日，沈阳市公安局沈河分局皇城公安派出所出具《情况说明》一份，内容为：我所于2019年5月中旬起至2019年年底多次接到位于沈河区贵族天使亲子摄影报警，该派出所经工作了解该出房产系丛艳东承包并将此处租赁给张立红使用，承包期间张立红将此房转租给刘先经营，刘将房租按时缴付给张立红，但张立红并未将所有房租支付给丛艳东同时之前也多次拖欠房租。导致丛艳东准备按合同收回房屋使用权，并要求张立红支付拖欠的房租，但张立红不予支付称有矛盾。后丛艳东于2019年3月正式向张立红书面给付解除合同通知，随后与刘先口头协议将此处房产租给刘先经营同时已在法院起诉张立红并等待判决。后张立红多次以与刘先未解除合同，拖欠房租为由，前往贵族天使亲自摄影以拉电闸，驱赶客人等方式阻止刘先经营，我所多次调解双方未达成共识，后张立红于2019年11月将此处房产又再次转租给王子齐，致使矛盾升级，王子齐多次以撬门或带人收房子的方式强行进入经营与当时的经营者刘先发生新的矛盾，经过我所调解刘先为防止事态升级，暂时退让并以法律手段在法院起诉张立红、王子齐等人以维护自己的权益。致使刘先失去对贵族天使亲子摄影的经营权和使用权，客户资料全部丢失。另查明，第三人丛艳东系涉案房屋位于沈河区房屋的承租人，租赁期限为2014年2月5日至2024年2月5日。后丛艳东将该房屋转租给被告沈阳贵族天使摄影中心的法定代表人张立红，后因张立红拖欠房屋租金，丛艳东将其诉至本院，本院于2020年3月25日作出（2018）辽0103民初17319号民事判决，判令张立红腾空涉案房屋并支付2018年10月15日之前的房屋租金33.3万元。后丛艳东上诉至沈阳市中级人民法院。现该案已发回重审。原告刘先每月按33000元向第三人丛艳东支付2019年4月1日至2019年12月19日的房屋租金。再查明，原告刘先按每月53000元标准向被告沈阳贵族天使摄影中心法定代表人张立红支付房屋租金221000元（2018年12月19日至2019年4月19日房租已付清），押金80000元。又查明，2019年2月至2019年9月，原告刘先在涉案房屋经营影楼期间，消费者使用被告沈阳贵族天使摄影中心消费卡消费、抵扣押金、退押金的总金额为173341元。又查明，2019年11月2日，被告沈阳贵族天使摄影中心法定代表人张立红与第三人王子齐签订《房屋租赁协议》一份，约定张立红将涉案房屋位于沈阳市沈河区房屋出租给王子齐用于影楼经营，租赁期间为2019年11月17日至2023年11月15日，租金为每月3.3万元，并于2019年11月3日前交付房屋。本院认为，本案原告与被告沈阳贵族天使摄影中心及其法定代表人张立红存在影楼转让关系及房屋租赁关系。房屋租赁关系已由张立红另案起诉原告，本案不予审理，原告可在另案处理后根据相应的情况，另行向相关人员主张权利。原告与被告沈阳贵族天使摄影中心签订的《影楼转让协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。因租赁房屋期间原告与原房主丛艳东及张立红发生纠纷，导致《影楼转让协议》无法继续履行，原告在经营期间共计沈阳贵族天使摄影中心消费卡消费、抵扣押金、退押金的总金额为173341元，转让协议约定的履行时间为59个月，而原、被告仅履行了转让协议12个月，被告沈阳贵族天使摄影中心应返还原告消费款138085元（173341/59个月*47个月）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳贵族天使摄影中心于本判决生效后15日内，一次性给付原告刘先消费款138085元；二、驳回原告刘先的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27144元，应收取3767元，由被告沈阳贵族天使摄影中心承担，剩余23377元，退还原告刘先。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 宁人民陪审员  王桂芝人民陪审员  宋 阳二〇二一年三月十九日法官 助理  刘 丽书 记 员  马 勇