盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1103民初347号原告：吴迪，男，1988年4月11日生，汉族，个体工商户，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：侯明伍，盘锦市兴隆台区正义法律服务所法律工作者。被告：盘锦万维超市有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区双兴南路**负**。法定代表人：韩纪富，该公司经理。被告：毛洪伟，男，1980年10月24日生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：陈兆祥，辽宁睿智（营口自贸区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑润红，辽宁睿智（营口自贸区）律师事务所实习律师。原告吴迪与被告盘锦万维超市有限公司、被告毛洪伟租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴迪及其委托诉讼代理人侯明伍、被告毛洪伟的委托诉讼代理人陈兆祥、郑润红到庭参加诉讼。被告盘锦万维超市有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告间的租赁合同；2.判令被告立即返还原告押金、租金、质保金共计3.5万元；3.判令被告承担本案涉诉费用。事实和理由：盘锦万达商业广场有限公司将负一层场地租赁给被告盘锦万维超市有限公司使用经营。2020年9月15日，被告将其中一个档口租给原告经营Y00Z电子烟，并签订租赁合同，被告盘锦万维超市有限公司收取了原告保证金1万元、押金1.5万元、租金3个月1.5万元（预交租金2020年12月15日至2021年3月14日）。盘锦万达商业广场有限公司于2021年1月19日告知租赁给被告盘锦万维超市有限公司的所有商铺包括原告的档口收回。由于被告从未通知原告解除租赁关系，原告找到被告协商此事。因只租用一个月，实际产生租金5000.00元，故尚有租金1万元应返还原告。被告承诺返还原告的总金额合计为3.5万元，被告毛洪伟在盘锦万维超市有限公司欠外租区业主租金、押金、质保金款明细表中盖章并签字。因原、被告的租赁合同无法继续履行，故原告要求解除双方租赁关系，被告返还原告共计3.5万元。被告毛洪伟作为实际经营者，应当承担连带返还责任。故原告诉至法院。被告盘锦万维超市有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告毛洪伟辩称，原告要求被告毛洪伟承担返还责任没有事实和法律依据。1.本案合同主体是盘锦万维超市有限公司和原告，盘锦万维超市有限公司是公司法人，独立承担民事责任。公司法中不存在实际经营者的概念。被告毛洪伟和被告盘锦万维超市有限公司是两个不同的主体，被告毛洪伟没有需要承担连带责任的法定事由。2.原告主张被告毛洪伟在被告盘锦万维超市有限公司欠外租区业主租金、押金、质保金明细表中签名的事实不能作为被告毛洪伟承担债务的依据。被告毛洪伟签字仅仅是对欠款数额的见证，法律效果和责任应当作用于被告盘锦万维超市有限公司。被告毛洪伟未作出愿意承担还款责任的意思表示，要求被告毛洪伟承担还款责任没有事实依据。此外，保证金、押金原告交给了辽宁万维超市连锁有限公司，租金1.5万元原告交给了被告盘锦万维超市有限公司。本院经审理认定事实如下：原告系盘锦万达广场负一层超市外租区部分场地的租户。2020年4月1日，被告盘锦万维超市有限公司自辽宁万维超市连锁有限公司处接收了包括原告经营店铺所在位置的超市外租区场地及辽宁万维超市连锁有限公司与外租区业主间的债权债务。原告租赁的上述场地期限届满后，原告与被告盘锦万维超市有限公司关于上述租赁场地继续签订了租赁期限为2020年9月15日至2021年9月14日的租赁合同。2021年1月被告盘锦万维超市有限公司经营的上述超市及外租区即开始处于停业状态，原告无法继续经营。后经被告盘锦万维超市有限公司确认，被告盘锦万维超市有限公司应返还原告的押金、租金、质保金总额为3.5万元，被告盘锦万维超市有限公司向原告等外租区业主出具了一份盘锦万维超市有限公司欠外租区业主租金押金质保金款明细表，被告毛洪伟在该表中签字。被告毛洪伟自2020年4月23日开始担任被告盘锦万维超市有限公司的股东及监事，并于2020年11月27日卸任，卸任后被告毛洪伟一直在被告盘锦万维超市有限公司担任员工。本院所确认的上述事实有原告与被告毛洪伟当庭陈述及租赁协议合同一份、收款收据三份、盘锦万维超市有限公司欠外租区业主租金押金质保金款明细表复印件一份、经营权转让协议复印件一份、情况说明一份（毛洪伟身份）等在卷为凭，经过双方当事人质证及本院审查予以采信。原告提供的存于（2021）辽1103民初359号民事案件中的光盘一张及文字摘要一份，能反映出案涉超市外租区多名租户与被告盘锦万维超市有限公司的员工即被告毛洪伟商讨返还租金、押金、质保金的情况，但不能证明被告毛洪伟个人应对上述款项承担连带偿还责任，故本院不予采信。被告毛洪伟提供的盘锦市兴隆台区万维美食城工商信息复印件一份、情况说明一份（万维美食城情况）、邮政储蓄银行转账记录复印件一份均与本案不具有关联性，故本院不予采信。被告毛洪伟提供的万维美食城账目打印件一份不符合财务账的记账规则且与本案不具有关联性，故本院不予采信。本院认为，被告盘锦万维超市有限公司接收包括原告经营店铺所在位置的超市外租区场地及辽宁万维超市连锁有限公司与外租区业主间的债权债务，原告知情且继续在上述范围内经营，并与被告盘锦万维超市有限公司在原租赁合同届满后继续签订了租赁合同，故原告与被告盘锦万维超市有限公司间形成了合法有效的租赁合同。被告毛洪伟庭审中认为案涉书面租赁合同中合同主体应为兴隆台区馨云飞电子商行，该商行系有字号的商户，应以该字号为原告，原告的主体不适格。虽兴隆台区馨云飞电子商行为案涉书面租赁合同中落款处的乙方，但该合同中头部的签名中乙方主体列明为吴迪，兴隆台区馨云飞电子商行的印章只是加盖在原告的姓名及身份证号处，且从原告庭审出示的收款收据中均可看出付款单位为原告吴迪及其经营的电子烟，另被告盘锦万维超市有限公司盖章确认的盘锦万维超市有限公司欠外租区业主租金押金质保金款明细表中列明拖欠厂家YOOZ电子烟的业主为吴迪并未涉及兴隆台区馨云飞电子商行，故可综合认定案涉书面租赁合同的签订主体为原告吴迪与被告盘锦万维超市有限公司，故原告吴迪的主体适格。现虽原告与被告盘锦万维超市有限公司间约定的租赁期限并未届满，但被告盘锦万维超市有限公司无法继续向原告提供案涉场地用于原告经营，被告已明确表明其不履行合同主要债务，故对原告要求解除与被告盘锦万维超市有限公司间的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。另，被告盘锦万维超市有限公司已确认应返还原告的押金、租金、质保金总额为3.5万元，故对原告要求被告返还租金、押金、质保金3.5万元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告盘锦万维超市有限公司系有限责任公司，其具有法人的独立人格，其对外活动产生的民事责任应当以法人的全部财产独立承担。虽被告毛洪伟曾系被告盘锦万维超市有限公司的股东，并在卸任公司股东后继续担任该公司的员工，但原告提供的证据不足以证明应当否认被告盘锦万维超市有限公司的独立法人人格，且被告毛洪伟在盘锦万维超市有限公司欠外租区业主租金押金质保金款明细表中签字时并未载明其系欠款人的身份，原告提供的证据亦不足以证明被告毛洪伟自愿对上述被告盘锦万维超市有限公司应返还原告的款项承担连带偿还责任，故对原告要求被告毛洪伟承担连带责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、《中华人民共和国民法典》第五十七条、第六十条、第五百六十三条第一款第二项、第五百七十七条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告吴迪与被告盘锦万维超市有限公司间租赁期限为2020年9月15日至2021年9月14日的租赁合同；二、被告盘锦万维超市有限公司于本判决生效后十日内返还原告吴迪租金、押金、质保金共计3.5万元；三、驳回原告吴迪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675.00元，减半收取337.50元，由被告盘锦万维超市有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  裴志顺二〇二一年三月二十四日书记员  于静怡