江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0113民初1046号原告：南京荣大房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320115MA1Q425YXN，住所地南京市江宁区江宁街道地秀路518号宝驰景秀苑门面房1幢105室。法定代表人：陈晓萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：成子龙，南京市玄武区律恒法德法律服务所法律工作者。被告：王鹏，男，1982年12月2日出生，汉族，住南京市玄武区。原告南京荣大房产经纪有限公司（以下简称荣大公司）与被告王鹏居间合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额程序，由审判员朱睿独任审理，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告荣大公司委托诉讼代理人成子龙，被告王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣大公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付中介居间费10000元；2、判决由被告承担诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判决被告支付居间服务费7000元及可得利益损失3000元，合计10000元。另增加一项诉讼请求：判决被告承担原告已支付的代理费3000元。事实和理由：2020年9月22日，原被告及第三方签订关于栖霞区某某家园XX幢X单元XXX室房屋的存量房屋买卖合同及居间服务合同，被告自愿购买上述房屋，按照合同约定，被告应支付中介服务费10000元，原告多次向被告讨要，被告拒不给付。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判决支持原告诉讼请求。被告王鹏辩称，原告系由卖房人介绍为原被告交易房屋提供居间服务，被告父母年纪较大，在原告的诱导下，仅2个小时即决定购房，且逼迫被告签订房屋买卖合同及居间服务合同，签订协议后次日被告即反悔，并与卖房人协商解除合同，被告为此支付给卖房人的定金10000元已被没收。自双方签订合同至今，原告从未向被告主张过中介费，被告认为原告仅带看房屋一次，就要收取10000元的中介费，要求明显过高，仅同意支付中介费2000元。本院经审理查明：2020年9月22日，被告王鹏在原告荣大公司居间介绍下和第三方签订《存量房屋买卖合同》（以下简称“房屋买卖合同”）1份，约定：被告购买第三方所售的位于南京市栖霞区房屋，房屋转让价款为1600000元，被告于2020年9月22日签订合同当日支付定金10000元，于2020年9月28日支付剩余定金40000元……。同时，被告王鹏（乙方）、卖房人（甲方）与原告荣大公司（丙方）三方签订《居间服务合同》（以下简称“居间合同”）1份，约定：第一条居间服务及标准，1、甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容。2、甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条代办服务及标准，1、甲乙双方同意，由甲方委托丙方代为办理以下第（1）（2）项事宜，由乙方委托丙方代为办理以下第（1）（2）项事宜：（1）交易房屋的权属变更登记手续（“过户手续”）及相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料、向房屋登记管理机关申请办理过户及协助办理与过户手续有关的全部事项。（2）交易房屋的购房贷款（商业贷款或公积金贷款）手续（“贷款手续”）及相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料、向房屋登记管理机关申请办理过户及协助办理与过户手续有关的全部事项。第三条居间代理费及支付，各方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币壹万元整，由乙方承担，并于本合同签订当日向丙方支付。第四条各方的权利和义务，1、甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费用；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2、丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务；在甲方或乙方的要求下，丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨询服务。第五条违约责任，1、甲乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，甲乙双方应当承担违约责任；丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间代理费。2、甲乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第三条约定的居间代理费，该延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。3、丙方违反本合同第四条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。4、……。5、如因甲乙双方任何方违约所产生的诉讼费和律师费有违约方承担。同日，被告王鹏向荣大公司出具买卖代理费支付承诺书（以下简称“承诺书”）：本人委托贵司代理购买位于栖霞区某某家园XX幢X单元XXX室的房产。……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同的，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币壹万元整。支付时间通过手书方式备注，约定于过户当天支付。上述合同签订后，被告王鹏向卖房人支付购房定金10000元。次日，被告即与荣大公司联系表示不买房了，后又通过微信告知卖房人施某不买房了。审理中，原告荣大公司提交委托代理合同及诉讼代理费发票各一张，旨在证明因被告未支付居间代理费，构成违约，原告委托代理人起诉，支付代理费3000元，此款应由被告依约承担。经质证，被告对上述证据无异议。以上事实，有当事人陈述，原告提交的存量房屋买卖合同、居间服务合同、买卖代理费支付承诺书、委托代理合同、诉讼代理费发票等证据及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告为被告提供房屋买卖的居间服务，并已促成了被告与案外人签订了房屋买卖合同，居间行为已完成，且原被告签订的居间合同中亦明确，在买卖合同签订后居间行为完成由被告支付居间代理费，被告至今未支付居间代理费，已构成违约，故原告主张被告支付居间代理费7000元，合法有据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告主张因被告不再购房，致使被告不能依约主张全部居间代理费10000元，差额部分3000元系合同履行后可以获得的利益，故该部分损失应由被告承担赔偿责任。对此，本院认为，可得利益损失系间接损失，认定可得利益，应当坚持客观确定性，本案中居间合同并未实际履行完毕，故原告以可得利益损失为由主张被告支付居间代理费的差额3000元，本院不予支持。关于原告主张的诉讼代理费3000元，有合同依据，且原告已提交了相关证据证实有该项费用支出，故对该项请求，本院亦予以支持。被告虽辩称其父亲在中介诱导下逼迫其签订合同，但并未提交证据加以证明，且买卖合同、居间合同、承诺书均为被告本人签字，其父并未签字，故对该项抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王鹏应于本判决生效之日起十日内支付原告南京荣大房产经纪有限公司居间代理费7000元、代理费3000元，合计10000元。如当事人未按照本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王鹏负担。本判决为终审判决。审判员  朱睿二〇二一年三月八日法官助理王国庆书记员卜艳