辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7028号原告：中国银行股份有限公司沈阳和平支行,住所地：沈阳市和平区和平北大街28号甲2,统一社会信用代码：9121010281778900XA。负责人：王凯，系该行行长。委托诉讼代理人：刘加康，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：刘石，男，1987年10月10日出生，满族，住沈阳市于洪区。原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘石金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人刘加康到庭参加诉讼，被告刘石经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行、被告刘石于2014年11月26日签订的《个人二手住房贷款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告借款本金158939.88元，利息11832.31元、拖欠本金罚息572.36元、应收利息的罚息808.52元，本息总计172153.07元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年3月10日，并自2020年3月11日起，按《个人二手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本案判决实际清偿之日止）；3.请求法院判令原告对被告名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积为49.44平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告刘石经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年11月20日，原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行（甲方、贷款人、抵押权人）与被告刘石（乙方、借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款合同》；2.借款本金：18万元；3.借款期限：自2014年12月1日至2034年12月1日止；4.合同执行利率：采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日使用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下个浮动周期的适用利率；5.逾期利率标准：逾期罚息按照该合同约定的贷款利率水平加收50%，从逾期之日按日计收利息，直至清偿本息为止；6.还款方式：等额本息还款方式,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计1,853.05元；7.违约责任：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本协议项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，同约定对抵押房屋行使抵押权；8.欠款情况：截止至2020年3月10日，被告刘石尚拖欠贷款本金158939.88元，利息11832.31元，罚息1380.88元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年11月20日，原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行（甲方、贷款人、抵押权人）与被告刘石（乙方、借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款合同》；2.主债务：借款本金18万元；3.担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；4.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积49.44平方米的房产；5.抵押登记手续：2014年11月5日，沈阳市房屋登记中心办理了抵押权登记手续，他项权证号：沈房他证中心字第××号。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘石经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告刘石签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告刘石未按期足额偿还原告借款本息，履行按期还款义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求与被告解除《个人二手住房贷款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人二手住房贷款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘石于2014年11月26日签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告刘石于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行本金158939.88元，利息11832.31元，罚息1380.88元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年3月10日），并自2020年3月11日起按《个人二手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告刘石逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告刘石名下位于沈阳市于洪区，建筑面积49.44平方米（他项权证号：沈房他证中心字第××号）行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3743元，由被告刘石负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二一年三月二十六日法官助理孙荣健书记员姜悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。