辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初493号原告：庄河汇通村镇银行股份有限公司新华支行。住所地：庄河市新华街道永兴街**。统一社会信用代码：9121028357605575XL。负责人：吴国伟，系该行行长。委托诉讼代理人：王剑，男，1988年6月13日出生，汉族，系庄河汇通村镇银行职员，住庄河市。委托诉讼代理人：程石，男，1988年11月3日出生，汉族，系庄河汇通村镇银行职员，住庄河市。被告：孔军，男，1968年11月13日出生，汉族，住庄河市。被告：孟庆艳，女，1971年1月10日出生，汉族，住庄河市。二被告共同委托诉讼代理人：宫成令，系辽宁法明律师事务所律师。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司新华支行诉被告孔军、孟庆艳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司新华支行的委托诉讼代理人王剑、二被告共同委托诉讼代理人宫成令到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孔军、孟庆艳共同偿还借款本金150万元、利息3645元及截止2020年1月17日的罚息289170元，并承担借款本金自2020年1月18日起至本息给付之日止的按《借款合同》约定计算的利息、罚息；2、判令原告对被告孔军、孟庆艳所有的坐落于庄河市（房权证号辽20**庄河市不动产权第08002281号）抵押物享有优先受偿权3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年10月10日，被告孔军、孟庆艳与原告签订《个人借款合同》，借款150万元，借款用途借新还旧，约定还款日期为2019年10月5日，借款期限2018年10月10日起至2019年10月5日止。双方约定年利率9.72%，被告按月结息，结息日为每月的20日。逾期偿还借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。同日孔军、孟庆艳与原告签订了《人民币借款抵押合同》，以孔军、孟庆艳所有的坐落于庄河市（房权证号辽20**庄河市不动产权第08002281号）房屋作为抵押物。现借款已逾期，原告催要后，被告拒不履行还款、还息义务。二被告辩称，借款属实，但暂时无力偿还，原告要求的罚息数额过高且没有依据，原告计算方式错误。根据原告提供的借款合同、借款借据、人民币借款抵押合同、不动产权证书、房屋他项权证书、个人欠款归还明细等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年12月7日，被告孔军与原告签订《人民币借款抵押合同》（合同编号为1002541318261），约定被告孔军自愿以其所有的位于庄河市房屋[房权证号辽（2016）庄河市不动产权第080022**]作为被告孔军向原告借款的抵押物，借款最高限额为依据自2016年12月7日至2019年12月5日期间签订的所有借款合同项下全部借款本金余额之和不超过160万元，抵押担保范围为上述期间签订的借款合同发生的全部债务，包括借款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）及其他一切款项。案涉抵押在庄河市国土资源局办理了抵押登记，原告为抵押权利人。2018年10月10日，二被告向原告出具《同意借款协议书》，向原告申请担保贷款150万元，并承诺该借款由其夫妻共同偿还直至贷款本息全部清偿为止。同日，被告孔军作为甲方与原告（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：2018101010001），合同约定甲方向乙方借款150万元，用于借新还旧，借款期限自2018年10月10日起至2019年10月5日止，贷款起止日期以借款借据为准。贷款利率为固定利率，月利率为8.1‰，年利率为9.72%。还款方式为按月付息，到期一次还本。甲方应按照本合同约定的期限足额归还贷款本息，如未按照约定的时间归还，将按中国人民银行有关规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）上浮50%计收罚息。甲方未按本合同约定偿还贷款，乙方有权要求甲方或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复利和罚息）。被告孟庆艳在合同“配偶”栏签字确认。2018年10月10日，原告依约向被告孔军发放了借款150万元。借款后，二被告未按约足额偿还借款本息。截止2020年1月18日,二被告尚欠原告借款本金150万元、利息3645元、罚息289170元。本院认为，原、被告签订《人民币借款抵押合同》、《个人借款合同》及二被告向原告出具的同意借款协议书，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已依约发放了借款，二被告未按期偿还借款本息，已构成违约。根据借款合同的约定，“甲方未按本合同约定偿还贷款，乙方有权要求甲方或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息”，故对原告提出的要求二被告偿还已拖欠的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告孔军以其所有房屋为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称罚息过高的意见，本院认为，原、被告已在借款合同中明确约定了罚息的计算方式，且该计算方式不违反法律规定，故对被告的该辩解不予采信。本案事实发生在2021年以前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，本案应适用当时的法律及司法解释的规定。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告孔军、孟庆艳于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告庄河汇通村镇银行股份有限公司新华支行借款本金150万元、利息3645元，并承担借款本金150万元自2019年10月6日起至实际给付之日止，按年利率9.72%上浮50%计算的罚息；二、被告孔军、孟庆艳届期不履行上述第一项义务的，原告庄河汇通村镇银行股份有限公司新华支行有权就被告孔军所有的位于庄河市房屋（房屋证号：辽（2016）庄河市不动产权第08002281号，面积177平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20935元，减半收取10467.5元，由被告孔军、孟庆艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李春艳二〇二一年三月三日书记员  王婷婷附：相关法律规定《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。