浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初4988号 原告：吴晓磊，男，1987年11月9日出生，汉族，住浙江省宁波市江**。 委托诉讼代理人：李迎春，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘向南，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 被告：苏州奇妙房屋租赁有限公司宁波分公司（统一社会信用代码：91330212MA2H60XY7X）。住所地：浙江省宁波市鄞州区邱隘镇中山东路**润东大厦**楼**。 主要负责人：赵春林，该公司经理。 被告：苏州奇妙房屋租赁有限公司（统一社会信用代码：91320594MA21EE8E1H）。住所地：江。住所地：江苏省苏州工业园区娄葑星湖街******> 法定代表人：石伟荣。 第三人：商冬雪，女，1992年7月12日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。 原告吴晓磊与被告苏州奇妙房屋租赁有限公司宁波分公司（以下简称奇妙公司宁波分公司）、苏州奇妙房屋租赁有限公司（以下简称奇妙公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告吴晓磊于2020年11月23日诉至本院，本院以（2020）浙0205民诉前调3517号进行登记，本案进入诉前登记程序。2020年12月23日立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理。后因本案被告奇妙公司宁波分公司、奇妙公司无法通过其他方式送达，裁定转为简易程序进行审理。审理过程中，原告吴晓磊以商冬雪与本案诉讼有利害关系为由申请追加商冬雪为本案第三人，本院依法予以准许。本案于2021年3月25日公开开庭进行了审理，原告吴晓磊及其委托诉讼代理人李迎春到庭参加诉讼，被告奇妙公司宁波分公司、奇妙公司、第三人商冬雪经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴晓磊向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告奇妙公司宁波分公司签订的《房屋租赁服务合同》于2020年9月16日解除；2.被告奇妙公司宁波分公司、奇妙公司支付原告违约金4600元；3.被告与第三人腾退向原告租赁的位于宁波市江北区××幢××室的房屋并支付自原告与奇妙公司宁波分公司《房屋租赁服务合同》解除日起至腾退之日按4600元／月计算的房屋占有使用费及相应的水电费、煤气费。事实与理由：原、被告奇妙公司宁波分公司于2020年7月21日签订房屋租赁合同，但被告奇妙公司仅向原告支付押金4600元、一月租金4600元，之后二被告无法联系，未支付租金。被告奇妙公司宁波分公司承租原告房屋后，奇妙公司将其出租给第三人，原告请求第三人腾退房屋，第三人拒不腾退。 被告奇妙公司宁波分公司、奇妙公司，第三人商冬雪未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告、第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃行使质证的权利，原告提供的证据不动产权证书、《房屋租赁服务合同》、微信聊天记录、转账凭证一份，本院经审查后予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（甲方、出租方）与被告奇妙公司宁波分公司（乙方、服务方）于2020年7月21日签订《房屋租赁服务合同》一份，约定：甲方将其位于宁波市江北区××幢××室的房屋出租给乙方，租赁期限自2020年7月28日至2021年7月27日，甲方实收租期11个月，冲抵服务费1个月，房租（含物业费）4600元／月，乙方向甲方支付4600元作为押金，之后租金于每月1日支付；乙方在租赁期限内可将房屋转租给他人，乙方转租房屋的，应当与接受转租方签订书面转租合同；乙方不支付或不按约定支付租金达20日的，甲方有权解除合同，并有权要求被告按1个月租金标准支付违约金，等等。合同签订后，奇妙公司于2020年7月22日向原告支付押金4600元，于2020年8月31日向原告支付房屋租金4600元，之后租金未付。 另查明，被告奇妙公司于2020年8月7日与第三人商冬雪签订房屋租赁合同一份，约定被告奇妙公司将案涉房屋出租给第三人商冬雪，租赁期限自2020年8月7日至2021年8月6日，月租金4600元，付款方式“押1付8，赠送120天租期”，等等。 被告奇妙公司宁波分公司系被告奇妙公司在宁波市鄞州区市场监督管理局登记注册成立的分公司，并领取了公司营业执照，截止目前仍是工商登记在册的公司。 本院认为：被告奇妙公司宁波分公司承租原告房屋，应当按照约定支付房屋租金，未按约定支付租金的，原告有权按照合同约定解除合同，并请求被告奇妙公司宁波分公司承担违约责任。依合同约定，被告奇妙公司宁波分公司违反合同约定，应向原告支付相当于一月租金的违约金4600元。审理过程中原告同意将被告奇妙公司宁波分公司已支付的4600元押金直接冲抵违约金，未减损被告奇妙公司宁波分公司权益，本院予以支持。原告直接以诉讼方式解除合同，审理过程中亦认可自诉状副本送达被告奇妙公司宁波分公司时解除。因本案系公告送达，公告期限届满之日（2021年3月10日）即为原告、被告奇妙公司宁波分公司《房屋租赁服务合同》解除之日。本院确认原告与被告奇妙公司宁波分公司签订的《房屋租赁服务合同》于2021年3月10日解除。涉案《房屋租赁服务合同》解除后，被告奇妙公司宁波分公司应腾退涉案房屋并结清相应的水费、电费、煤气费。第三人商冬雪有权占有使用原告房屋系基于原告同意其与被告苏州奇妙租赁公司签订房屋租赁合同（转租合同），因被告奇妙公司宁波分公司未按约定支付租金，原告依法解除与被告奇妙公司宁波分公司之间的房屋租赁合同后，第三人继续占有使用原告房屋正当性丧失，原告请求被告奇妙公司宁波分公司、第三人商冬雪腾退房屋，并支付自合同解除至实际腾退房屋之日、按照其与被告签订的房屋租赁合同约定的租金标准计算的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告奇妙宁波分公司、第三人实际腾退房屋之日，应当将实际占有使用房屋期间的水电费、燃气费结清。被告奇妙公司宁波分公司作为被告奇妙公司的分支机构，当分支机构管理的财产不足以承担所负债务时，应由法人承担。且本案中，支付原告租金，将涉案房屋转租给第三人的均为被告奇妙公司，故本院对原告要求被告奇妙公司对被告奇妙公司宁波分公司的债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告奇妙公司宁波分公司、奇妙公司，第三人商冬雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百一十六条第一款、第七百二十一条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号）第十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告吴晓磊与被告苏州奇妙房屋租赁有限公司宁波分公司于2020年7月21日签订的《房屋租赁服务合同》于2021年3月10日解除； 二、被告苏州奇妙房屋租赁有限公司宁波分公司、第三人商冬雪于判决生效后十日内腾退原告吴晓磊名下、位于宁波市江北区××幢××室［权证号为浙（2017）宁波市江北不动产权第0106762号］的房屋，向原告吴晓磊支付自2021年3月11日至实际腾退之日止，按照4600元／月计算的房屋占有使用费，并结清至实际腾退之日止的水费、电费、煤气费； 三、被告苏州奇妙房屋租赁有限公司对被告苏州奇妙房屋租赁有限公司宁波分公司上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告苏州奇妙房屋租赁有限公司宁波分公司、苏州奇妙房屋租赁有限公司负担；公告费560元，由被告苏州奇妙房屋租赁有限公司宁波分公司、苏州奇妙房屋租赁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  李彬彬 二〇二一年三月二十五日 书记员  周慧娜 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8 1