江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1282民初737号原告：靖江亿都商业运营管理有限公司，住所地靖江市。法定代表人：胡敏娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾权，江苏信义诚律师事务所律师。被告：唐宇鹏，男，1991年3月29日出生，汉族，住靖江市。原告靖江亿都商业运营管理有限公司（以下简称亿都公司）与被告唐宇鹏为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿都公司委托诉讼代理人顾权到庭参加诉讼，被告唐宇鹏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告唐宇鹏立即支付尚欠原告的2018年9月27日至2020年9月26日商铺租金人民币165,036元及违约金42,119元（其中以65,757元为基数，自2018年9月27日按照日万分之五计算违约金至2019年7月26日，计12,000元；以165,036元为基数，自2019年9月27日按照日万分之五计算违约金至2020年9月26日，计30,119元），上述合计207,155元；2、被告立即搬离原告商铺。事实和理由：2018年9月，被告与原告签订《商铺租赁合同书》，承租原告运营管理的万都五金机电建材城3幢11、12、52、53号合计324.4平方米的展位用于经营活动，租金价格为23.625元/平方米/月，租赁期限为2018年9月27日至2019年9月26日；2019年9月，双方续签租赁合同，合同期限为2019年9月27日至2020年9月26日，租赁价格为25.5元/平方米/月，两份合同其他约定相同；两年合计租金191,257元，然被告在该两个租赁年度内共计支付原告租金人民币26,221元，尚欠原告租金165,036元，原告多次催要未果；2020年8月3日，原告书面通知被告于2020年8月15日前交清全部租金，逾期按照合同第七条第2项之规定解除双方签订的商铺租赁合同，且被告仍未能在催告的时间内交清租金。原告认为，被告应当及时支付租金，其逾期支付构成违约，且合同到期后，被告现在仍在继续使用，但原告在合同到期时已向法院提出起诉，提出了上述诉讼请求。在2020年8月份也向被告发过催缴房租的通知，告知被告在2020年8月15日之前交纳所欠房租，逾期原告将收回该商铺，即到期后若被告不缴纳租金，那么原告到期后将不再和被告续租，且原告在到期后也立即起诉，可以认定双方租赁合同到期，无续租的合意。被告唐宇鹏未答辩亦未举证。围绕诉讼请求原告依法提交了证据，本院认证如下：原告提交的（2019）苏1282民初2439号民事调解书、2018年9月27日至2019年9月26日商铺租赁合同书、2019年9月27日至2020年9月26日商铺租赁合同书、通知等证据来源合法，客观真实，与原告的诉讼主张具有关联性，可以作为定案依据。原告提交的2014年9月27日至2018年9月26日商铺租赁合同书，其合同相对方载明为靖江市恒工五金有限公司，原告并未说明其与本案的关联性，故该份证据不能作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月，被告与原告签订商铺租赁合同书，合同载明被告承租原告运营管理的万都五金机电建材城3幢11、12、52、53号合计324.4平方米的展位用于经营活动，租金价格为23.625元/平方米/月，租赁期限为2018年9月27日至2019年9月26日；2019年9月，双方续签租赁合同，合同期限为2019年9月27日至2020年9月26日，租赁价格为25.5元/平方米/月，并约定若延长租期，被告应于本合同期满前60日内提出重新签订合同的申请。后被告仅支付原告租金人民币26,221元，尚欠原告租金165,036元，原告多次催要未果；2020年8月3日，原告书面通知被告于2020年8月15日前交清全部租金，逾期将收回商铺。后被告未按约缴纳租金，致起讼争。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。依法成立的合同受法律保护，各方当事人均应当按照合同履行各自的义务。本案中，原、被告签订的商铺租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方当事人均应按约履行各自的义务。按照约定，原告已经将租赁房屋交付被告使用，被告应当及时支付租金，其未付租金的行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故原告要求被告支付其尚欠原告的2018年9月27日至2020年9月26日商铺租金人民币165,036元及违约金42,119元于法有据，本院予以支持。本案系房屋租赁合同纠纷，租期为2019年9月27日至2020年9月26日，原告明确不再与被告续签房屋租赁合同,故被告应当按约搬离租赁房屋。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告唐宇鹏于本判决生效后十日内支付原告靖江亿都商业运营管理有限公司租金165,036元、违约金42,119元，合计207,155元；二、被告唐宇鹏于本判决生效后十五日内从万都五金机电建材城3幢11、12、52、53号房屋中迁出。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4407元，减半收取计2203.5元，由被告负担（原告预交的案件受理费4407元由本院退回，被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费2203.5元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员 吴长伟二〇二一年三月十三日法官助理 倪伽任书 记 员 张 楚附录：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。