杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初5096号 原告：杨某，男，2011年9月19日出生，汉族，住杭州市西湖区。 法定代理人：陈某，系原告母亲。 委托诉讼代理人：严旭辉、刘畅，浙江全厚律师事务所律师。 被告：浙江天行置业有限公司，住所地杭州市拱墅区祥符街道丰潭路508号天行国际中心7号楼2102室。 法定代表人：章勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马郁飞、楼斌，杭州市拱墅区天恒法律服务所法律工作者。 原告杨某与被告浙江天行置业有限公司（以下简称天行公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年8月6日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘畅、被告的委托诉讼代理人马郁飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期办理房屋所有权转移登记违约金83309元（自2019年7月1日计算至2020年7月14日，共计380天），自2020年7月15日起，以2192340元为本金，按日万分之一的标准计算违约金至案涉房屋权属登记至原告名下之日止；2.被告协助办理将位于杭州市拱墅区××路××号××号楼××室房屋所有权转移登记至原告名下的过户手续；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告向本院撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2016年10月21日，原告杨某在其法定代理人陈某协助下，与被告天行公司签订《房屋预约转让合同》，由原告向被告购买位于杭州市拱墅区××路××号××号楼××室房屋（以下简称案涉房屋）。根据合同约定，该房屋总价为4372340元，原告应于2016年10月24日前支付被告100万元，于2016年10月31日支付被告1192340元，于2016年11月至2019年6月期间，每月5日向被告支付利息9992元，共计32期，余款218万元原告应于被告通知办理产权登记之日起10日内支付。被告承诺在2019年6月30日前为原告办理房屋产权转移登记，逾期未办理的，被告自约定日期起至该房屋权属登记至原告名下止，按日向原告支付已付房产预约转让金万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了2192340元购房款及32期利息319744元，但双方约定的办理房屋产权转移登记日期已过，被告迟迟不予办理房屋产权转移登记，将案涉房屋权属登记至原告名下。被告的行为已违反合同约定及诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益。 被告天行公司辩称，一、案涉房屋逾期办理房屋产权变更登记系政策原因所致，不能归责于被告，被告不应承担违约责任。二、原告诉请要求将违约金计算至案涉房屋权属登记至原告名下之日止没有事实依据。登记行为由双方共同履行，存在不确定因素，也可能存在因原告自身原因无法办理产权转移登记手续的情形。如法院认定被告违约，该违约金应计算至被告将房屋产权转移登记手续提交至产权登记机关之日止。三、因案涉房屋涉及村级留用地项目，未经招拍挂程序，被告尚未取得案涉房屋所在项目的产权大证，且政府未出台实施细则，被告实际取得产权大证的时间尚无法确定，故案涉房屋尚不具备产权变更登记的客观条件。四、新冠疫情防控属于不可抗力，一级响应期间不应计算违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提供的证据与本案没有关联，本院不予认定。 本院经审理查明： 杭州市拱墅区丰潭路508号天行国际中心系由被告天行公司开发建设。2016年10月21日，被告天行公司（甲方）与原告杨某（乙方）签订《房屋预约转让合同》，约定甲方将位于杭州市拱墅区××路××号××号楼××室房屋预约转让给乙方，房屋总价为4372340元；乙方于2016年10月24日前向甲方支付预约转让房款100万元，于2016年10月31日前向甲方支付预约转让房款1192340元，于2016年11月至2019年6月底期间的每月5日前向甲方支付未付款项利息9992元，于甲方通知乙方办理产权登记之日起10日内向甲方一次性支付剩余预约转让房款218万元；甲方应当在2016年12月31日前将符合约定条件的房产交付乙方使用；甲方根据杭州市人民政府有关留用地文件的相关规定与乙方一起履行办理产权登记程序，甲方将办理房屋产权转移登记手续需要由甲方提供的资料报送政府产权登记机关后，即视为甲方履行了产权转移登记中的合同义务，如因非甲方原因导致乙方不能在合同约定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担违约责任；对于符合房产权属登记条件的乙方（房屋交付后乙方仍未全部付清预约转让房款的，自乙方付清全部预约转让房款之日起算），甲方承诺在2019年6月30日前办理本合同约定的房屋产权转移登记义务，若不能在约定期限内办理该房产权属证书，乙方不要求退房的，即乙方要求维持现状的，甲方自约定日期起至房产权属登记至乙方名下之日止，按日向乙方支付已付房产预约转让金额万分之一的违约金，同时乙方停止支付月利息，待条件成熟时，甲方再另行协助乙方办理产权登记。 同日，双方就上述合同条款中未明确部分签订《补充协议》，明确根据杭州市人民政府办公厅杭政办函[2008]183号《关于加强村级集体组织留用地管理实施意见的通知》精神，方家塘村综合楼（天行国际中心）由被告开发，被告依据法律、法规、政策将允许预约转让的天行国际写字楼分层预约转让给原告。 后原告按约向被告支付购房款2192340元，被告按约将案涉房屋交付给原告。因被告未按照约定的时间办理案涉房屋的产权转移登记手续，原告遂向本院提起诉讼，请求判准上述所请。 本院认为，原告杨某与被告天行公司于2016年10月签订的合同虽名为房屋预约转让合同，实际已约定了房屋转让合同的全部权利义务，故该合同实际为房屋转让合同。案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按约履行了付款义务，被告应当按照约定的时间办理案涉房屋产权转移登记手续。因被告未按约履行，构成违约，原告有权根据合同约定的计算标准主张自2019年7月1日起计算的违约金。被告辩称案涉房屋逾期办证系政策原因所致，不能归责于被告，不应承担违约金。对此本院认为，双方签订合同的日期为2016年10月21日，被告提出的政策均制定于该日期之前，被告在明知相关政策的情况下与原告签订合同，并对办理产权转移登记的日期作出承诺，该政策不能成为被告逾期履行义务的正当理由，故对其抗辩主张本院不予采信。对于违约金的截止时间问题，原告主张计算至案涉房屋权属登记至原告名下之日止，被告主张计算至其将房屋产权转移登记手续提交至产权登记机关之日止。纵观案涉合同关于产权登记的约定，双方根据被告是否按约办理房屋产权转移登记手续作出了不同约定，在被告逾期办理的情况下，被告支付的违约金应当计算至房屋产权登记至原告名下之日止。被告辩称违约金的计算期间应当扣除新冠疫情一级响应期间，但在疫情防控之前，被告已经迟延履行义务，其不能因此免除责任，故本院对该项抗辩主张不予采信。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告浙江天行置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨某违约金83309元（暂算至2020年7月14日，自2020年7月15日起的违约金以2192340元为基数，按日万分之一的标准计算至房屋权属登记至原告杨某名下之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取942元，财产保全费853元，合计1795元，由被告浙江天行置业有限公司负担。 原告杨某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江天行置业有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 包静怡 二〇二一年三月三日 法官助理 袁荣华 代书记员 王奕清 6