文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初9051号原告：宿迁鹏润物业有限公司，统一社会信用代码91321302676393174W，住所地宿迁市雪枫公园南侧鹏润花园220号楼。法定代表人：李志成。委托诉讼代理人：袁宏伟，江苏宿兴律师事务所律师。被告：孙建，男，1981年9月21日生，住宿迁市宿城区。原告宿迁鹏润物业有限公司（以下简称鹏润物业公司）与被告孙建物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告鹏润物业公司委托诉讼代理人袁宏伟、被告孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹏润物业公司向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告向原告支付物业服务费8068元（2013年1月1日至2020年12月31日期间,0.43元/月/平方米×197.87平方米×96月-100元，注：100元系因前期被告支付过相关费用，有所结余，故酌请抵扣）；公共耗能费960元（10元/月×96月）；滞纳金2339元（见附件明细）。二、判令诉讼费由被告承担。事实和理由略。被告孙建辩称：1、我不同意全部缴纳，只同意和我的邻居一样，按照583元/年缴纳，即仅认可缴纳涉案401室房屋的物业费，不愿缴纳该房阁楼的物业费，顶楼不适合居住。2、涉案房屋2012年交付，2013年在保修期内就发现渗漏问题，当时也和开发商反映了，后来物业公司也维修了三次，但一直没有维修好，所以我才没给物业服务费的。3、涉案小区管理不到位，小区车辆停放混乱，单元门禁不能使用，无法刷卡，还缺少一个门。本院根据本案所涉的事实要素，查明事实如下：一、原告为宿迁市宿城区鹏润花园小区提供物业服务，被告孙建为该小区202幢401室房屋及阁楼（规划用途不动产登记均记载为住宅）业主。二、物业服务合同：2011年8月18日，鹏润物业公司（甲方）与孙建（乙方）签订《鹏润花园前期物业管理服务协议》，约定服务期间为：整个物业管理区域房屋交付使用后2年。三、涉案房屋面积、交付使用时间：涉案401室房屋119.07平方米，涉案401室阁楼80.232平方米；2012年1月12日。四、交费标准及时间均约定：多层及花园洋房0.5元/月/平方米。公共能耗费10元/月。物业管理服务费按房屋所有权证登记的建筑面积计算。宿迁市物价局核定该小区住宅前期物业管理公共服务收费标准为0.43元/月/平方米。五、违约约定：入伙时一次性缴纳1年的物业服务费，以后每半年缴纳一次。如乙方和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按欠交物业服务费的万分之五交纳滞纳金。六、服务瑕疵：车辆停放管理及单元门禁维护不到位。七、尚欠物业服务费情况：被告自2013年1月1日起均未缴纳物业服务费、公共能耗费。以上事实有不动产登记信息、《商品房买卖合同》、《鹏润花园住区业主情况登记表》、《承诺书》、《鹏润花园前期物业管理服务协议》、《宿迁物价局关于鹏润花园住宅小区物业公共服务收费的批复》、视频及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原被告签订的《鹏润花园前期物业管理服务协议》对被告具有约束力，原被告之间存在物业服务合同的法律关系。原告应当按照合同约定，提供物业管理服务。被告也应当按照合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。对于确有证据证明物业公司提供物业服务存有瑕疵的，应按照物业公司的过错大小，减轻业主的缴费义务。关于物业服务费，依据合同收费标准计算物业服务费为8068元〖0.43元/月/平方米×197.87平方米×96月-100元，取整，下同〗，因原告在提供服务期间，存在被告对于车辆停放管理及单元门禁维护不到位等，属于瑕疵履行合同，被告可以适当减少给付物业服务费，本院从权利义务对等原则考量，综合被告举证服务情况等酌定对原告主张的物业服务费被告按0.95%比例支付，即7665元。另外，依据合同收费标准计算公共耗能费为960元〖10元/月×96月〗。关于被告辩称阁楼不应计收费用问题，因与不动产登记和合同约定不一致，本院不予采信。关于被告辩称的渗漏问题，因被告自认发生于保修期内，被告据此抗辩不支付物业服务费没有依据，本院不予采信。关于滞纳金，被告应按合同约定及相关法律规定及时缴纳物业服务费，根据本案合同约定原告的主张应认定为违约金，综合双方合同约定、服务瑕疵等，其计算标准、起止时间并不违反法律规定，但计算基数应调整为应缴纳数额，综上酌定调整为2234元。综上，本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告孙建于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁鹏润物业服务有限公司物业服务费7665元、公共能耗费960元及违约金为2234元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计85元，原告宿迁鹏润物业服务有限公司负担47元，由被告孙建负担38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  臧玉艳二〇二一年三月一日法官助理翁荣荣书记员刘婷婷法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。            附件：原告主张的滞纳金即违约金计算明细。注明：起算时间为每期费用期间次日，截止时间为2018年8月1日。                  费用期间              费用      月数              单价（每月/平方米）              房屋面积（平方米）              物业      费用              公共能耗费（元）              合计（元）              拖欠时长（天）              滞纳金      年利率（%）              滞纳金（元）                  2013.1.1-2013.6.30              6              0.43              197.87              410.5               60              470.50               2588              7.8              260                   2013.7.1-2013.12.31              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               2404              7.8              293                   2014.1.1-2014.6.30              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               2223              7.8              271                   2014.7.1-2014.12.31              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               2039              7.8              249                   2015.1.1-2015.6.30              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               1858              7.8              227                   2015.7.1-2015.12.31              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               1674              7.8              204                   2016.1.1-2016.12.31              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               1492              7.8              182                   2016.7.1-2016.12.31              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               1308              7.8              159                   2017.1.1-2017.6.30              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               1127              7.8              137                   2017.7.1-2017.12.31              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               943              7.8              115                   2018.1.1-2018.6.30              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               762              7.8              93                   2018.7.1-2018.12.31              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               578              7.8              70                   2019.1.1-2019.6.30              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               397              7.8              48                   2019.7.1-2019.12.31              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               213              7.8              26                   2020.1.1-2020.6.30              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               31              7.8              4                   2020.7.1-2020.12.31              6              0.43              197.87              510.50               60              570.50               0                            0                   合计                                                                                                                              2339