湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鄂01执异80号 案外人:海南荣邦达实业有限公司，住所地海南省海口市金龙路****。 法定代表人：丁建国，该公司总经理。 申请执行人：湖北省资产管理有限公司，住所地，住所地湖北省武汉市武昌区洪山路**iv> 法定代表人：朱国辉,该公司董事长。 被执行人：湖北荣邦达合金有限公司，住所地湖，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区豹澥镇苏家墩**v> 法定代表人：田迎春，该公司总经理。 被执行人：武汉荣邦达废旧物资回收有限公司，住所地湖，住所地湖北省武汉市江夏区豹澥街许店村。 法定代表人：田迎春，该公司总经理。 被执行人：田迎春。 被执行人：万芝芳。 本院在执行湖北省资产管理有限公司与湖北荣邦达合金有限公司（以下简称湖北荣邦达公司）、武汉荣邦达废旧物资回收有限公司、田迎春、万芝芳民间借贷纠纷一案的过程中，海南荣邦达实业有限公司（以下简称海南荣邦达公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 海南荣邦达公司请求中止对湖北荣邦达公司名下位于武汉市东湖新技术开发区的豹澥镇苏家墩8号湖北荣邦达公司X栋X-X层、X栋X层、X栋1-X层、X栋X层、X栋X层、X栋X层的房屋和土地使用权的执行措施。事实及理由：一、案涉厂房及土地原系异议人所有，湖北荣邦达公司以非法手段变更至其名下，该事实已被生效法律文书认定。2003年8月1日，海南荣邦达公司与武昌县同力水泥制品厂签订《国有土地使用权转让合同》，受让了位于江夏区豹澥镇苏家墩约15亩的工业用地。同日，海南荣邦达公司与武汉市江夏区豹澥镇人民政府在上述转让合同的基础上签订《国有土地使用权出让合同》，并于同年9月28日办理了国有土地使用证（证号：夏国用2003第**）。2005年1月，江夏区国土资源和规划局依据田迎春提交的《土地使用权转让协议书》、《转让协议》、《海南荣邦达实业有限公司董事会决议-关于土地使用权转让协议》等资料将上述土地使用权人变更为湖北荣邦达公司，并于2005年1月12日向湖北荣邦达公司发放国有土地使用权证（证号：夏：夏国用2005第**本院（2017）鄂01民终2798号民事裁定书认定如下事实：“《土地使用权转让协议书》在海南荣邦达公司和湖北荣邦达公司之间并未依法成立，该协议书的形成可能系田迎春伪造公司印章、假冒法定代表人的签名虚构合同所为，田迎春的上述行为可能涉嫌犯罪。”根据该认定，案涉土地及厂房应归原土地使用权人海南荣邦达公司所有。二、公安机关已对湖北荣邦达公司法人田迎春涉嫌职务侵占案进行立案侦查，根据相关规定应中止执行。2018年6月11日，公安机关作出新公（刑）立字【2018】2757号立案决定书，决定对田迎春职务侵占案立案侦查，案件目前仍在侦办过程中。若最终法院认定田迎春职务侵占罪成立，更能证明案涉土地及厂房的所有权人为海南荣邦达公司。 本院查明，原告湖北省资产管理有限公司与被告湖北荣邦达公司、武汉荣邦达废旧物资回收有限公司、田迎春、万芝芳民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月30日作出（2017）鄂01民初4315号民事判决书，判决如下：一、被告湖北荣邦达公司于本判决生效后十日内向原告湖北省资产管理有限公司偿还借款本金29499999.45元及利息3312109.66元；二、原告湖北省资产管理有限公司对被告湖北荣邦达公司名下位于武汉市东湖新技术开发区的豹澥镇苏家墩8号湖北荣邦达公司X栋1-X层、X栋X层、X栋X-X层、X栋X层、X栋X层、X栋X层的房屋和国有土地使用权（房屋所有权证号武房权证湖字第201100XXXX-201100XXXX；国有土地使用权证号武新国用（2008）第XXX号）的拍卖款在被担保主债权873.09万元范围内享有优先受偿权；原告湖北省资产管理有限公司对被告田迎春名下位于武汉市青山区24街特1号南3门XXX号的房屋和国有土地使用权（房屋所有权证号武房权证青字第201000XXXX号，土地使用权证号青国用（商2001）字第06XXX号）的拍卖款在被担保主债权47万元范围内享有优先受偿权；原告湖北省资产管理有限公司对被告万芝芳名下位于武汉市江夏区经济技术开发区两湖大道玉龙岛花园17区别墅607B号的房屋和国有土地使用权（房屋所有权证号武房权证夏字200803XXX号，土地使用权证号夏国用（商2008）第2XXX号）的拍卖款在被担保主债权128.34万元范围内享有优先受偿权。三、被告武汉荣邦达废旧物资回收有限公司、田迎春对被告湖北荣邦达公司的本案债务在3000万元范围内承担本案债务的连带清偿责任，被告万芝芳在夫妻共有财产范围内承担本案债务的连带清偿责任；四、驳回原告湖北省资产管理公司的其他诉讼请求。万芝芳不服上述判决，向湖北省高级人民法院上诉，因万芝芳未在指定的期限内缴纳二审案件受理费，该院于2019年3月22日作出（2019）鄂民终405号民事裁定书，裁定：本案按上诉人万芝芳自动撤回上诉处理。上述判决已发生法律效力。因义务人未按生效法律文书履行义务，权利人湖北省资产管理有限公司向本院申请执行，本院于2019年7月5日以（2019）鄂01执1858号立案执行。 执行过程中，本院于2019年8月22日作出（2019）鄂01执1858号执行裁定书，查封了湖北荣邦达公司名下位于武汉市东湖新技术开发区的豹澥镇苏家墩8号湖北荣邦达公司X栋1-X层、X栋X层、X栋1-X层、X栋X层、X栋X层、X栋X层[证号分别为:武房权证湖字第2011006XXX号、2011006XXX号、2011006XXX号、2011006XXX号、2011006XXX号、2011006XXX号]的房产和国有土地使用权[证号:武新国用（2008）第XXX号]。2020年10月10日，本院依法委托湖北天地源房地产资产评估有限公司对案涉房产及土地使用权市场价值进行了评估，该评估公司于2020年12月7日作出鄂天地源房估字【2020】第XXX号《房地产估价报告》。 因申请执行人湖北省资产管理有限公司向本院申请对案涉房产及土地使用权进行评估拍卖，本院于2020年12月14日作出（2019）鄂01执1858号之一执行裁定书，裁定拍卖案涉房产及土地使用权。海南荣邦达公司由此提出执行异议。 另查明，本院（2017）鄂01民初4315号民事判决查明事实部分载明，2014年7月25日，原债权人上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行（以下简称浦发武汉分行）作为抵押权人与被告湖北荣邦达公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》，约定浦发武汉分行对案涉房产及土地使用权享有抵押权，他项权证号为武房他证湖字第201400XX**。通过与浦发武汉分行签订债权转让协议，湖北省资产管理有限公司依法受让本案债权。 还查明，原告海南荣邦达公司诉被告湖北荣邦达公司、田迎春返还原物纠纷一案，武汉东湖新技术开发区人民法院以（2015）鄂武东开民一初字第00897号立案受理。海南荣邦达公司向该院提出诉讼请求：1、确认湖北荣邦达公司、田迎春所提供的用以办理“夏国用（2005）第0XX号”《国有土地使用权证》之《土地使用权转让协议书》无效；2、被告湖北荣邦达返还违法占有的土地及地上房产，被告湖北荣邦达、田迎春共同赔偿由此给原告海南荣邦达公司造成的损失等。武汉东湖新技术开发区人民法院审理后于2016年12月27日作出（2015）鄂武东开民一初字第00897号民事裁定书，认为“田迎春可能利用其担任海南荣邦达公司的股东和董事的职务便利，虚构合同，伪造公司印章和假冒签名，将该土地作为其个人向湖北荣邦达公司的实物出资，并将涉案土地变更登记至湖北荣邦达公司名下，其目的可能是将争议土地据为己有…田迎春的上述行为可能涉嫌犯罪。因此，本案应当驳回海南荣邦达公司的起诉，将相关线索、材料移送公安机关处理”，据此裁定驳回海南荣邦达公司的起诉。海南荣邦达公司不服，上诉至本院。本院于2017年6月21日作出（2017）鄂01民终2798号民事裁定书，认为“《土地使用权转让协议书》在海南荣邦达公司与湖北荣邦达公司之间并未依法成立，该协议书的形成可能系田迎春伪造公司印章、假冒法定代表人的签名虚构合同所为，田迎春的上述行为可能涉嫌犯罪。一审法院认定本案不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定驳回海南荣邦达公司的起诉正确”，据此驳回上诉，维持原裁定。 本院认为，案外人海南荣邦达公司的异议，系主张其为案涉房产及土地使用权的实际所有权人。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”和第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…”之规定，执行程序中对执行财产的权属判断遵循物权公示原则，案涉房产和土地使用权登记在湖北荣邦达公司名下，其权利人系被执行人湖北荣邦达公司。本案执行依据即本院（2017）鄂01民初4315号民事判决，已确认权利人湖北省资产管理有限公司对被执行人湖北荣邦达公司名下案涉房产及土地使用权的拍卖款在被担保主债权873.09万元范围内享有优先受偿权，本院据此在执行中裁定拍卖案涉房产及土地使用权，有事实和法律依据。现案外人以案涉房产及土地使用权涉嫌以非法手段变更登记至被执行人名下且公安机关已立案侦查为由要求排除执行，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(一)项之规定，裁定如下： 驳回案外人海南荣邦达实业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  张鹰战 审判员  吴 利 审判员  周 晨 二〇二一年三月五日 法官助理周兰 书记员谭晓