大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初1818号原告：张某某。委托诉讼代理人：于洪华、倪荣伟，均系辽宁四而律师事务所专职律师。被告：窦某某。被告：大连开源房屋经纪有限公司。原告张某某与被告窦某某、被告大连开源房屋经纪有限公司（以下简称“开源公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.要求被告窦某某支付购房款20,000元，支付逾期付款违约金暂计6,600元（自2019年12月17日起，每天20,000元*0.1%=20元，至给付全部房款时止）。2.要求第二被告协助将保管20,000元房款（即保证金）返还原告。原告于2021年3月12日庭审时表示违约金计算至开庭之日为8,980元。事实与理由：2019年8月21日，原告在开源公司营业地与被告窦某某签订房地产买卖合同，约定原告将案涉房屋出售给被告，房屋价款62万元，被告窦某某交给中介公司定金2万元，房屋成交后定金转为购房款。原告出售房屋时已经向被告窦某某提供结婚证、房证以及妻子去世在家中由社区开具的在家死亡证明。由于妻子在家去世，原告出售房屋价格低于市场价格10万元。在办理过户时，原告与二被告在场，原告也出示了上述文件，被告窦某某没异议。房屋过户后，余款两万元未付。被告开源公司给被告窦某某提供房屋钥匙，被告窦某某没有通知原告就入住该房屋。原告要求被告开源公司给付剩余房款，被告开源公司转述被告窦某某称原告隐瞒妻子在家死亡事实，拒付两万元房款。原告认为被告窦某某拒付行为无理。现原告诉至法院，望支持原告诉讼请求。被告窦某某辩称，不同意原告的诉讼请求，我多次要求原告来协商交接房屋给他定金的事情，因为我所有的钱都支付在中介了，2020年1月疫情期间和疫情结束过后原告都没有来交接房屋，并不是我方故意拖延。案涉房屋我是在2020年4月开始占有使用的，当时原告也没有来交接，我自己请了开锁匠来开的锁，当时中介的人也在，我和原告沟通了他房屋内还有什么东西，后来原告也来把东西取走了。被告大连开源房屋经纪有限公司辩称：买卖双方的中介费和定金我们都没有收到，章也不是我们公司的三个合伙人在场盖的，案涉买卖合同经手的两个业务员是我们公司隔壁别的房屋中介公司的人员，我们公司只有我们三个合伙人，有时候我们不在会让他们帮忙值班，应该是他们趁我们不在的时候签署的案涉房屋买卖合同并收取的定金和中介费，合同和收据都不是我们公司的。我们公司的印章和档案袋都保存在公司营业场所的柜子里，没有上锁。收据上盖的是公司的公章，而不是财务章。这两个业务员也没有将定金和中介费交给我公司。交接的事情我公司也没有参与，收到传票后才知道这个事情。买卖双方我们也联系不上，原告的律师也表示原告不愿意和我们通话，调解的那天是原、被告第一次见面。本院经审理认定事实如下：原告（卖方）与被告窦某某（买方）签订一份房地产买卖合同，合同记载：买卖双方通过居间方出售及购买位于大连市甘井子区的房屋，房屋价款62万元；定金1万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款，买方于本合同签订之日支付定金1万元，定金余额需于本合同签订后＼日内补齐，定金以实际支付数额为准；买卖双方同意由居间方代卖方无息保管定金；买方申请商业贷款，买方于本合同签订之日起2日内，备齐购房首付款（定金除外）1万元交由居间方代为保管；第四条房屋的交付1、卖方需在手续办理完毕（贷款至：银行放款）两个工作日内且买方支付全部房款当日负责将房屋以签约现状交付给买方使用；第六条违约责任3、买卖双方未按合同约定时间履行义务的，每逾期一日，违约方需按房款的0.1%赔付给守约方；逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，违约方需按合同的约定承担违约责任，三方另有约定除外；5、如买卖双方因履行本合同而产生争议或纠纷，双方均同意由居间方无息代为保管定金、房款、过户款项及手续文件，直至买卖双方达成已付款项及手续文件的处理意见或人民法院已做出生效判决、裁定，居间方将根据买卖双方的一致意见或人民法院的相关法律文书处理相关款项及手续文件；6、买卖双方在本合同履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，可提交房屋所在地人民法院诉讼。合同尾部居间方处加盖有“大连开源房屋经纪有限公司合同专用章”字样的印章。关于合同的签订地点，原告表示是在山东路XXX签订的，被告窦某某表示是在开源公司内签订的。原告与被告窦某某都表示当时的两个业务员是耿某、王某某，现在已经无法联系上。开源公司表示在2019年的时候该公司的营业场所挂的是XXX的招牌。原告提供一份收件凭据，拟证明已将包括其配偶的死亡证明、调解书等提供给开源公司。该收件凭据上能看到房屋所有权证处有标记，未显示有其他文件的签收。送件人处有原告的签名，收件经手人签名处有“王某某”字样的签名，收件公司签章处加盖有“大连开源房屋经纪有限公司合同专用章”字样的印章。原告提供一份买卖收据及微信转账记录，拟证明其已支付中介费6,000元。收据上记载的日期为2019年8月21日。被告窦某某提供两份收据，记载被告窦某某已经支付定金2万元，并支付中介服务费和贷款服务费。两份收据上经手人签名处有“王某某”字样的签名，收款单位签章处加盖有“大连开源房屋经纪有限公司合同专用章”字样的印章。被告窦某某称当时支付两份收据上记载的款项是以现金形式支付。开源公司表示原告与被告窦某某提供的证据上开源公司的印章是真实的，但是并不是该公司的三个合伙人在场加盖的，且收据上加盖的是合同专用章，而非财务专用章。原告妻子因病在案涉房屋中死亡。原告与被告窦某某妻子曾在微信中沟通过案涉房屋相关事宜。被告窦某某为支付案涉房屋房款申请了贷款，贷款额度为60万元，银行放款日期为2020年1月6日。原告表示已经于上述日期收到60万元房款，现尚有2万元房款没有收到。原告称：因被告窦某某拟减少1万元房款故没有配合被告窦某某交接案涉房屋，被告窦某某什么时候开始占有使用案涉房屋的不清楚，原告是后来去案涉房屋中取东西时发现被告窦某某已经占有使用案涉房屋的。原告另称：案涉房屋是从2019年12月17日过户，故要求从该日开始起算利息。被告窦某某称：因原告一直不配合办理案涉房屋的交接，其于2020年4月1日在中介工作人员的陪同下找开锁人员进入案涉房屋，开始占有使用案涉房屋，原告已经把暂留在案涉房屋中的东西取走。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案中，被告开源公司表示原告与被告窦某某提供的证据上开源公司的印章是真实的，但是并非系该公司合伙人在场时加盖的，该公司也没有收到收据上记载的定金和中介费，并表示原告和被告窦某某所说的中介人员也并非该公司的工作人员。本院认为，被告开源公司的上述辩称仅为其口头陈述，并未提供任何证据予以佐证，本院不予采信。原告与被告窦某某在该公司的营业场所签订合同并支付相关费用，收据和合同上加盖了该公司的印章，应当认定开源公司是案涉合同的居间方，收据上记载的2万元定金已经在被告开源公司处保管。至于被告开源公司与二中介人员是何种关系，是他们之间的内部关系，并不产生对抗合同其余当事人也就是本案原告和被告窦某某的效力。合同上虽然记载的定金数额为1万元，但是合同中也同时约定了定金以实际支付数额为准，且原告已经收到了60万元房款，尚有2万元房款没有收到，故收据上记载的定金数额应为真实。因合同中已约定“买卖双方同意由居间方代卖方无息保管定金”，被告窦某某已经提供了定金收据显示已经支付定金，故原告要求被告窦某某向其支付房款2万元的诉讼请求，本院不予支持。现被告窦某某已经占有使用案涉房屋，故被告开源公司应将保管在该公司处的2万元给付原告。原告另主张违约金。本院认为，按照合同约定，原告需在手续办理完毕（贷款至：银行放款）两个工作日内且买方支付全部房款当日负责将房屋以签约现状交付给买方使用，且剩余房款已由开源公司以定金形式代为保管，而原告并未在合同约定的时间与被告窦某某进行房屋交接，所以原告并非合同第六条3中约定的守约方，原告关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。至于原告所称的被告窦某某因其妻子死亡要扣除房款一节，在原告提交的证据中并未体现，原告的该节主张，本院不予采纳。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连开源房屋经纪有限公司将保管的20,000元房款返还原告张某某；二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费524元，减半收取为262元（原告已预交），由原告负担112元，被告大连开源房屋经纪有限公司负担150元并于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审判员  李盼盼二〇二一年三月二十六日书记员  王 健