浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初1839号 原告:浙江永煌商业管理有限公司，住所地:浙江省义乌市北苑街道世俊路333号9楼9025。 法定代表人:汤啸。 委托诉讼代理人：滕世伟,浙江望朔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱潇潇，浙江望朔律师事务所实习律师。 被告：倪顺民，男，1988年10月3日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：浙江九鸿装饰工程有限公司，住所地:浙江省义乌市北苑街道世俊路333号八楼8021室。 法定代表人：陈顺利。 两被告共同委托诉讼代理人：曹园林，浙江冠森律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：唐胜柏,浙江冠森律师事务所实习律师。 原告浙江永煌商业管理有限公司为与被告倪顺民、浙江九鸿装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2021年1月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员楼煜波于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告浙江永煌商业管理有限公司的委托诉讼代理人滕世伟，被告倪顺民、浙江九鸿装饰工程有限公司的委托诉讼代理人曹园林、唐胜柏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江永煌商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付物业费4275元，能耗费3150元，水电费7998元，共计15873元，并赔偿利息损失（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）；2、判令两被告支付未按时履行合同义务的违约金20000元；3、判令两被告立即腾空租赁房屋并支付逾期占有房屋的租金至2021年1月20日，每日300元，共计15000元。事实与理由：原告委托案外人汤芳虎出租新马路菜市场大厦8楼，2018年5月25日，案外人汤芳虎与被告签订房屋租赁合同一份，约定2年半房租一次性支付，合计15.75万元，物业费、能耗费、水电费等每年缴纳。后被告仅支付了2018年物业费、能耗费，2019年物业费能耗费并未缴纳。经原告多次催告，被告仍不支付上述款项，而且将涉案房产非法转租给被告浙江九鸿装饰工程有限公司。因被告未按期支付相关费用，原告分别于2019年11月6日、2020年4月17日向法院提起诉讼，法院分别作出（2019）浙0782民初19357号、（2020）浙0782民初4509号民事判决，判令被告支付相关欠费。现两被告在原告多次催讨下，仍不支付2020年度的物业费、能耗费及2020年7月至11月期间的水电费7998元。2020年11月30日租赁期满后，被告未按约腾空，在2021年1月20日才腾空房屋。 被告倪顺民、浙江九鸿装饰工程有限公司共同辩称，被告倪顺民不存在转租的事实，租房合同签订时，被告倪顺民系被告浙江九鸿装饰工程有限公司的股东、实际控制人，租赁涉案房屋的目的就是用于公司办公，通过租房合同第三条第六项的内容，原告应当明知被告倪顺民承租涉案房屋的目的，故非法转租不存在，被告浙江九鸿装饰工程有限公司非租房合同的当事人，与本案无关。关于物业费、水电费、能耗费的金额，被告倪顺民没有异议，均会支付，但不应当承担利息损失。被告倪顺民不存恶意拖欠费用的违约行为，原告向被告收取物业管理费用，但没有尽到物业管理的职责，从2019年开始，原告内部管理混乱，物业的道路障碍在被告倪顺民的多次反映下均未及时清理，且原告未及时向原房东交纳租金、物业费等费用，导致原房东下达了断电收房的通知，影响了被告的正常使用，因此，被告有权停止支付相关的费用，不能认定被告违约。另租期届满前一个月左右，被告倪顺民就已主动联系原告代理人汤芳虎以及原告安排在出租屋负责物业的员工，商谈房屋续租费用结算、障碍清除等事宜，但原告方答复先行商量，后一直没有结果，所以才导致被告延迟腾空。 经审理查明： 原告委托案外人汤芳虎出租新马路菜市场大厦世俊路333号八楼对外招租签约事务。2018年5月25日，案外人汤芳虎作为甲方与被告作为乙方签订了房屋租赁合同，载明：乙方承租的房屋为义乌市新马路商协大厦8楼，建筑面积350平方。租赁期限自2018年5月29日起至2020年11月30日止，乙方需要承担装修期间所产生的水费、电费、物业管理费等其他费用。贰年半租金一次性支付157500元，时间从2018年5月29日开始到2020年11月30日止，每年支付物业费350平×2.25元/月/平×12个月=9450元，能耗费350平×1.5元月/平×12个月=6300元；合同签订后乙方支付房租的同时同步将租房履约保证金肆万元支付到甲方指定帐号，由甲方统一代为管理，租期到期后按约定退还各分租户；乙方所租用房屋经营项目为办公，另外法律允许的，甲方满足乙方合法经营范围；乙方承租期内未经甲方同意不可以转租；合同还约定了其他一些事项。合同签订后，被告按约支付了2年半房租15.75万元，第一年物业费9450元，能耗费6300元，另支付了保证金2万元。原告的委托代理人汤芳虎于2018年5月25日出具收据一份，载明收到倪顺民租用义乌市新马路大厦8楼8026至8031房6间租金、物业、能耗费共计壹拾柒万叁仟元整，现金支付已收到。2019年11月6日，原告向本院起诉被告倪顺民，要求解除双方房屋租赁合同，被告倪顺民支付房屋租金250元、物业费9450元、能耗费6300元、履约保证金20000元。2019年12月2日，本院作出（2019）浙0782民初19357号民事判决书，判令被告倪顺民支付原告物业费9450元、能耗费6300元、履约保证金20000元，驳回原告其他诉讼请求。2020年4月17日，原告向本院起诉两被告，要求解除原告与被告倪顺民之间的房屋租赁合同，两被告共同支付原告水电费4130.41元及利息损失。2020年6月12日，本院作出（2020）浙0782民初4509号民事判决书，判令被告倪顺民支付原告水电费4130.41元，驳回原告的其他诉讼请求。另查明，被告倪顺民尚欠原告2020年度物业费4275元、能耗费3150元以及截至2020年11月30日止的水电费7998元。2021年1月20日，被告腾空租赁房屋交还原告。 上述事实，有原告提供的（2019）浙0782民初19357号民事判决书一份、（2020）浙0782民初4509号民事判决书一份、房屋租赁合同复印件一份、水电费缴纳通知书一份，被告提供的短信记录打印件三页以及双方当事人的庭审陈述在卷作证。 本院认为，本案原告与被告倪顺民签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。现被告倪顺民尚欠原告2020年度物业费4275元、能耗费3150元以及截至2020年11月30日止的水电费7998元，事实清楚，双方均无争议，被告倪顺民应当按约支付。原告要求被告自起诉之日起计付上述费用的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期腾空的租金损失，原告要求按每日300元计付，庭审过程中，被告倪顺民要求按原约定租金172元每天计算（以两年半157500元租金折算），结合本案具体情况，本院酌定按200元每天，计租金损失10200元。关于违约金20000元，因被告倪顺民并未拖欠租赁期间的租金，尚欠物业费、能耗费、水电费的利息损失以及租期届满后的租金损失，原告已经主张，且本院依法支持了其中的合理部分，原告再主张违约金20000元，没有合同依据，且与上述损失存在重复，故本院不予支持。被告浙江九鸿装饰工程有限公司并非合同相对人，原告主张其承担共同支付责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告倪顺民于本判决生效后十日内支付给原告浙江永煌商业管理有限公司物业费4275元，能耗费3150元，水电费7998元，合计15873元，并赔偿利息损失（利息损失自2021年1月21日始按全国银行业间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR计付至实际履行完毕之日止）。 二、被告倪顺民于本判决生效后十日内支付原告浙江永煌商业管理有限公司租金损失10200元。 三、驳回原告浙江永煌商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费536元，由原告浙江永煌商业管理有限公司负担261元，由被告倪顺民负担275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 楼煜波 二〇二一年三月七日 代书记员 陈雪姣