江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0733民初208号 原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省会昌县文武坝镇九州大道6号，统一社会信用代码：91360700309269008U。 法定代表人：郭星，系公司董事长。 委托诉讼代理人：邱欣，系该行员工，一般授权代理。 被告：欧阳晓明，男，1981年7月5日生，汉族，住江西省会昌县。 被告：刘长秀，女，1983年5月9日生，汉族，住江西省会昌县，系欧阳晓明之妻。 原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告欧阳晓明、刘长秀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人邱欣、被告欧阳晓明到庭参加诉讼，被告刘长秀经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西会昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、诉请人民法院判决解除原告与被告签订的（2012）会农联个购房借条025号《个人购房借款／担保合同》；二、诉请人民法院判令被告欧阳晓明、刘长秀归还原告借款本金264096.22元，自借款发放日始至2020年9月3日拖欠的17204.3元利息以及自2020年9月4日起至借款归还之日止按借款合同约定利率计算的利息；三、判令原告对拍卖、变卖抵押物［位于会昌县，房产证号为“会房权证会昌字第××号”］所得价款享有优先受偿权；四、本案受理费、评估费、拍卖费、执行费等原告实现债权费用由被告承担。 事实和理由：2012年8月28日，原告与被告签订了（2012）会农联个购房借第025号《个人购房借款／担保合同》，合同约定，借款授信金额340000元，借款用途为购买住房，授信期限20年，授信到期日为2032年8月27日，约定合同期借款年利率为6.5496%，逾期借款年利率9.8244%。借款归还方式为按月等额本息还款法。同日，原告与被告欧阳晓明、刘长秀在会昌县房地产管理局办理了会昌县九州大道电信局南侧九洲国际商住楼Ｃ幢1703房的预抵押登记，2013年8月2日，该处房产在会昌县房地产管理局办理正式抵押登记，抵押他项权证号为会房他证会昌字第××号。2012年8月28日，原告向被告发放了340000元个人住房按揭贷款，从2014年6月开始被告断断续续十余次不按合同约定还本付息，经原告多次催收未果，现借款形态已为可疑类不良贷款。截至2020年9月3日，共结欠原告借款本金264096.22元，结欠利息17204.3元。原告认为，原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但被告却未按合同约定及时足额还本付息，导致该笔借款成为“可疑”借款，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十二条第二款约定，被告的行为构成违约。为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法判决。 被告欧阳晓明辩称，1．目前经济困难，导致出现未按时足额还本付息的情况；2．目前可以筹钱把逾期借款本金及利息补交给原告。 被告刘长秀未作答辩。 原告江西会昌农村商业银行股份有限公司为其主张提交了证据：一、原告营业执照、法人代表证明、法人代表身份证复印件，证明原告主体适格；二、原告授权委托书及代理人身份证复印件，证明代理资格及权限；三、送达地址确认书，证明司法文书送达地址；四、被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告主体适格；五、《个人购房借款/担保合同》复印件，证明1．原、被告达成了借款340000元合意；2．借款期限20年；3．借款利率；4．违约责任；六、借款借据复印件，证明原告已向被告发放了340000元借款；七、房地产抵押登记申请书、价值协议书、登记证明、房屋他项权证等，证明涉案房屋已经办理正式抵押登记；八、还本付息明细，证明被告未按合同约定还本付息；九、欠本欠息截屏，证明被告欠本欠息具体金额。被告对上述证据均无异议。上述证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月28日，原告与被告签订了（2012）会农联个购房借第025号《个人购房借款／担保合同》，合同约定，借款授信金额340000元，借款用途为购买住房，授信期限20年，授信到期日为2032年8月27日，约定合同期借款年利率为6.5496%，逾期借款年利率9.8244%。借款归还方式为按月等额本息还款法。同日，原告与被告欧阳晓明、刘长秀在会昌县房地产管理局办理了会昌县九州大道电信局南侧九洲国际商住楼Ｃ幢1703房的预抵押登记，2013年8月2日，该处房产在会昌县房地产管理局办理正式抵押登记，抵押他项权证号为会房他证会昌字第××号。2012年8月28日，原告向被告发放了340000元个人住房按揭贷款，从2014年6月开始被告断断续续十余次不按合同约定还本付息，经原告多次催收未果，现借款形态已为可疑类不良贷款。截至2020年9月3日，共结欠原告借款本金264096.22元，结欠利息17204.3元。原告认为，原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，被告却未按合同约定及时足额还本付息，导致该笔借款成为“可疑”借款，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十二条第二款约定，被告的行为已构成违约，诉请人民法院依法判决支持其诉讼请求。 本院认为，民事主体在从事民事活动中应当遵循诚实信用原则，按合同约定全面履行义务。本案为房屋按揭贷款，双方约定按月等额本息还款，被告多达十几次未按月足额还本付息，根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，视为构成根本性违约。原告请求解除原告与被告签订的（2012）会农联个购房借条025号《个人购房借款/担保合同》，本院依法予以支持。 被告尚欠原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金264096.22元，被告应当诚实守信，如期偿还，现已根本违约，应当承担违约责任，故原告江西会昌农村商业银行股份有限公司要求被告归还借款本息的请求，本院依法予以支持。 原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告欧阳晓明、刘长秀在会昌县房地产管理局办理了会昌县九州大道电信局南侧九洲国际商住楼C幢1703房的抵押登记，合法有效，原告依法享有抵押权，若被告欧阳晓明、刘长秀未偿还贷款本息，原告对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 当事人的陈述及提交的证据，另一方有权利进行答辩和质证。被告刘长秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，应自行承担不利的法律后果；故本院对原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告欧阳晓明、刘长秀签订的（2012）会农联个购房借条025号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告欧阳晓明、刘长秀偿还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金264096.22元，截至2020年9月3日结欠利息17204.3元，以及自2020年9月3日起至清偿之日止按借款合同约定利率计算利息、逾期利息，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、若被告欧阳晓明、刘长秀未按上述第二项履行付款义务，则原告江西会昌农村商业银行股份有限公司行使抵押权，以抵押不动产（位于会昌县，房产证号为“会房权证会昌字第××号”的房屋）拍卖或变卖所得价款优先受偿。 本案受理费6400元，由被告欧阳晓明、刘长秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  孙云长 人民陪审员  汪 凝 人民陪审员  王茂发 二〇二一年三月十四日 书 记 员  黄跃文