山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0704民初1021号 原告：肖学成，男，1964年4月28日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：潍坊佳运车辆销售服务有限公司，住所地潍坊市宝通街226号。 法定代表人：刘万新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙磊，山东哲贤律师事务所律师。 原告肖学成与被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理，于2021年3月19日再次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告肖学成、被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司的委托诉讼代理人孙磊到庭参加诉讼。第二次开庭，原告肖学成、被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司的法定代表人刘万新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖学成向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除与被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司的租赁合同并腾出房屋；2.请求被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司立即付清所欠的租赁费及违约金143000元；3.请求被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：肖学成与潍坊佳运车辆销售服务有限公司于2016年11月4日签订租赁合同，双方在合同中约定，租赁费每年90000元。付款方式：潍坊佳运车辆销售服务有限公司应于本合同签订之日向肖学成支付90000元，租赁费按年计算，由潍坊佳运车辆销售服务有限公司在每年租赁之日前交纳下年度的租赁费于肖学成。违约责任：任何一方违反合同的规定，按年度向对方支付年租金的30%作为违约金。潍坊佳运车辆销售服务有限公司始终违反合同约定，肖学成多次协商潍坊佳运车辆销售服务有限公司均无结果，肖学成无奈诉至法院，请求依法裁判。 潍坊佳运车辆销售服务有限公司辩称，原告肖学成、被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司于2016年11月4日签订租赁合同，租赁期限自2016年12月1日至2026年12月1日，根据合同第五条约定，每年的12月1日前支付下一年的房租，并且被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司的法定代表人在2020年3月1日与原告肖学成协商，重新签订承诺函1份，承诺在2020年租赁费在2020年3月1日前付3万元，以后每月底前支付1万元，付清为止，2020年12月1日交付下一年租赁费，一次性付清，若有逾期合同解除。在本承诺函签订以前，前几年房租已全部付清，根据承诺函的约定，我公司按照约定直至付清全部租赁费，其中因我方给原告肖学成维修围墙及原告肖学成欠被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司电费4000元未支付，其余全部付清。 本院经审理认定事实如下：2016年11月4日，肖学成与潍坊佳运车辆销售服务有限公司签订《土地房屋租赁合同》，约定：肖学成将其坐落于潍胶路的6间房屋，附着车间、办公室租赁给租赁给被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司使用，租赁费为每年90000元。租赁期限十年，自2016年12月1日起至2026年12月1日止。租金按年结算，由潍坊佳运车辆销售服务有限公司每年租赁之日前缴纳下年租金给肖学成。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方缴纳年度租金的30%作为违约金。 上述合同履行过程中，被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司存在逾期支付租赁费的情形，经原告肖学成催要，被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司法定代表人刘万新于2020年3月31日向肖学成出具承诺函，该承诺函载明：“承诺函，本人承诺2020年租赁费在本年五月一日之前付叁万元整，以后每月约定前支付壹万元付清为止。2020年12月1日交付下一年租赁费一次性付清。若有一次逾期，双方合同解除”。之后，被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司支付了2020年租赁费85000元；至2021年1月5日，支付2021年租赁费86000元。 原告肖学成主张被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司尚欠2020年租赁费4000元，2021年租赁费4000元。被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司主张原告肖学成欠其电费及维修围墙款，因此，未支付2021年剩余租金4000元。 上述事实，有原告肖学成提供的《土地房屋租赁合同》、《承诺函》，被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司提供的微信转账记录等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的《土地房屋租赁合同》及承诺函，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司辩称原告肖学成欠其电费及维修围墙款，故未支付2021年剩余租金4000元，但被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司未提供证据予以证实，原告肖学成对此也不认可，故对被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司的抗辩，本院不予采信。 关于原告要求解除《土地房屋租赁合同》返还租赁物的诉讼请求。原、被告签订的《土地房屋租赁合同》明确载明租赁期限自2016年12月1日起至2026年12月1日止，现租赁期限尚未届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案中，被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司存在延迟支付租金的情形，经原告肖学成催要，被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司出具承诺书，约定“若有一次逾期支付租金，双方合同解除”。现2021年的租金被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司再次逾期，原告肖学成有权要求与被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司解除租赁合同。但考虑到被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司已经支付了2021年大部分租金，且原告肖学成也已经接受，解除合同对被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司显失公平，且被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司也不同意解除合同，因此，原告肖学成主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司所欠原告肖学成的2020年、2021年租赁费8000元，应及时支付给原告肖学成。 关于原告主张的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，因潍坊佳运车辆销售服务有限公司未按《土地房屋租赁合同》的约定及时支付租赁费，构成违约，应承担支付违约金的责任。原告肖学成主张的违约金计算标准，过分高于其实际损失，因此，对原告肖学成主张的违约金，本院不予支持。关于违约金的数额，结合原、被告之间的约定及被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司逾期时间及逾期金额，本院酌情支持违约金5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司支付所欠原告肖学成的租金8000元，违约金5000元，共计13000元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告肖学成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3160元，减半收取1580元，由原告肖学成负担1436元，被告潍坊佳运车辆销售服务有限公司负担144元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  张 霄 二〇二一年三月二十二日 法官助理  孙 萱 书 记 员  崔萍萍