河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初1128号原告：刘杰，女，1968年10月21日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：王岩珂，河南中土律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯英俊，河南中土律师事务所实习律师。被告：郑州大上海城商业有限公司，住所地郑州市管城回族区东太康路**。法定代表人：高建功，总经理。委托诉讼代理人：周跃，河南三融律师事务所律师。原告刘杰与被告郑州大上海城商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王岩珂、冯英俊到庭参加诉讼，被告郑州大上海城商业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠租金71009.16元及利息6211.92元（利息以71009.16元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%，自2018年8月11日起计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求明确为:1.判令被告支付原告拖欠租金71009.16元及利息（利息以71009.16元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2018年8月11日计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系郑州市管城回族区东太康路24号上海商城负一楼300号铺位业主，被告系上海商城的经营管理方。原告自2006年购买商铺，与被告签订《委托协议》，协议规定原告将所购商铺托管给被告招商及运营管理，被告需向原告支付托管期间目标租金，并分别约定了第一至第三年及第四至第五年的目标租金。租金于2006年8月1日起开始计算。2009年3月16日，原、被告签订了《托管协议补充协议》，约定从该协议签订后的次月1日起至第一个托管期满，该房屋的目标租金调整为：第一至第三年剩余期间，该房屋的每年目标租金为售价的8%即27778.64元，月目标租金为2314.89元；第四至第五年，该房屋每年的目标租金为房屋售价的9%，即31250.97元，月目标租金为2604.25元；之前的目标租金仍按原协议数额计算和支付。签订协议后被告一直按期支付租金，至2018年8月11日，被告开始拖欠租金至今共计71009.16元。原告为维护合法权益，故诉至法院。郑州大上海城商业有限公司缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系郑州市管城回族区东太康路******房屋的所有权人，该房屋建筑面积25.94平方米，规划用途是商业服务。2007年11月24日，原告（甲方）、被告（乙方）与案外人河南华诚房地产开发公司（丙方）签订《托管协议》一份，主要约定：1.甲方同意将自己购买的上述房屋托管给乙方招商及营运管理，自购买房屋之日起，以乙方名义为房屋寻找承租人、与目标承租人签署有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为交纳税金等应付费用并完成托管工作；2.统一经营管理分成若干个连续的托管期限，其中从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起第91天起算5年，为托管该房屋的第一个托管期，以后每5年为一个托管期；3.在房屋的第一个托管期限内，乙方向甲方支付如下目标租金：第一至第三年，该房屋每年的目标租金为房屋售价的8%，即27928.56元，月目标租金为2327.38元，第四至第五年，房屋每年的目标租金为房屋售价的9%，即31419.63元，月目标租金为2618.3元；4.第一个托管期内，目标回报租金按本协议约定的托管期限开始之日起每三个月结算一次，在每三个月的首月10日前向甲方转付已收到的前三个月的目标回报租金。2009年3月16日，原告（甲方）、被告（乙方）与案外人河南华诚房地产开发有限公司（丙方）签订《托管协议补充协议》一份，主要约定：1.甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的房屋建筑面积为26.08平方米，售价为349107元，产权登记面积为25.94平方米，售价为347233元，现双方已经按照合同约定，多退少补，履行完毕；2.根据《托管协议》约定，从本协议签订后的次月1日起至第一个托管期期满，房屋目标租金调整为，第一至第三年剩余期间，每年的目标租金为房屋售价的8%，即27778.64元，月目标租金为2314.89元，第四至第五年，房屋每年的目标租金为房屋售价的9%，即31250.97元，月目标租金为2604.25元，之前的目标租金仍按原协议数额计算和支付；3.其他约定仍按原《托管协议》执行。原告提交其中国农业银行银行卡交易明细清单显示，原告于2011年2月至2011年8月，每三个月收到租金7812.74元，于2011年11月至2013年5月，每三个月收到租金11897.66元至13013.46元不等，2013年8月至2016年5月，每三个月收到租金14107.86元，2016年8月至2017年11月，每三个月收到租金14310.92元，2018年2月11日、5月11日、8月10日分别收到租金9718.38元、7422.11元、7422.11元。2019年8月21日，高建功向原告支付9218.04元，原告认可该款项系代被告支付的租金，原告同意在本次诉请中扣除该9218.04元。诉讼过程中原告陈述，被告每三个月支付一次租金，除2019年8月21日高建功支付的9218.04元外，其余租金实际支付至2018年8月10日，实际支付的租金系在月目标租金的基础上加上房屋出租出去的提成，最后两笔租金系因被告资金不足，所以实际支付的租金未超过月目标租金；《托管协议补充协议》中未约定2014年3月15日之后的租金，原告诉请中主张的租金系参照每月2604.25元的标准自2018年8月11日暂计算至2020年11月9日。本院认为，原告、被告与案外人河南华诚房地产开发有限公司签订的《托管协议》及《托管协议补充协议》均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告将其所有的商铺交付给被告统一经营管理，被告应支付相应租金。被告向原告支付租金至2018年8月10日，原告认可2019年8月21日高建功向原告支付的9218.04元系代被告向原告支付的租金，原告同意在本次诉请中扣除该9218.04元。现原告主张被告仍按《托管协议补充协议》约定的月目标租金2604.25元的标准支付2018年8月11日至2020年11月19日的租金，证据充分，理由正当，扣除2019年8月21日支付的租金9218.04元后，该期间的剩余租金为61791.18元，被告应予支付。被告未按时支付租金给原告造成利息损失，故被告应自原告起诉之日即2021年1月26日起至实际清偿之日止，以61791.18元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准支付利息；原告请求超出部分，本院不予支持。被告缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告郑州大上海城商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘杰2018年8月11日至2020年11月19日的租金61791.18元，并支付利息（利息以61791.18元为基数，自2021年1月26日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准计算）；二、驳回原告刘杰的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1731元，减半收取计866元，由原告刘杰负担173元，被告郑州大上海城商业有限公司负担693元。本判决为终审判决。审判员  王玮娜二〇二一年三月三十日法官助理吴楠书记员胡钦雅