浙江省新昌县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0624执异7号 异议人：王东连，女，1945年12月7日出生，汉族，住新昌县。 异议人：赵美燕，女，1965年4月14日出生，汉族，住新昌县。 异议人：赵美萍，女，1968年8月28日出生，汉族，住新昌县。 异议人：赵勇，男，1971年5月2日出生，汉族，住新昌县。 申请执行人：新昌县日升昌小额贷款股份有限公司（统一社会信用代码91330600054245724L），住所地新昌县七星街道鼓山西路737号（四季花园1幢）。 法定代表人：俞晓刚，该公司董事长。 被执行人：新昌县联大机械制造有限公司（统一社会信用代码91330624668329869M），住所地新昌县羽林街道拔茅村金三路排厂综合楼。 法定代表人：董志义，总经理。 被执行人：浙江省新昌县信通实业有限公司（统一社会信用代码9133062425482937XW），地新昌县澄潭镇蛟澄路40号。 法定代表人：董志仁，总经理。 被执行人：袁超，男，1980年6月4日出生，汉族，住新昌县。 被执行人：新昌县仁义轴承有限公司（组织机构代码76962220-4），住所地新昌县澄潭镇蛟澄路40号1幢。 法定代表人：董志仁，总经理。 被执行人：新昌县仁义新型墙体材料厂（统一社会信用代码913306247909610324），住所地新昌县城南乡荷花塘村。 投资人：董志仁。 被执行人：新昌县灵珑新型墙体砖厂（统一社会信用代码913306245816909343），住所地新昌县澄潭镇灵山下村。 投资人：董志仁。 被执行人：新昌县超天机械有限公司（统一社会信用代码913306247511541826），住所地新昌县大市聚轴承园区。 法定代表人：袁超，总经理。 被执行人：董和英，女，1973年10月18日出生，汉族，住新昌县。 被执行人：董志义，男，1981年6月14日出生，汉族，住新昌县。 被执行人：董志仁，男，1976年5月3日出生，汉族，住新昌县。 被执行人：唐晓玲，女，1976年5月12日出生，汉族，住新昌县。 本院在执行申请执行人新昌县日升昌小额贷款股份有限公司与被执行人新昌县联大机械制造有限公司、浙江省新昌县信通实业有限公司、袁超、新昌县仁义轴承有限公司、新昌县仁义新型墙体材料厂、新昌县灵珑新型墙体砖厂、新昌县超天机械有限公司、董和英、董志义、董志仁、唐晓玲小额借款合同纠纷一案过程中，异议人王东连、赵美燕、赵美萍、赵勇向本院提出执行异议，请求立即停止对位于浙江省绍兴市新昌县××号房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人异议称：一、异议人名下的位于新昌县××街道××号的房产系异议人王东连、赵勇、董和英、赵美燕与赵美萍共有，其中王东连、赵勇依据不动产登记薄登记为该房产权利人。赵美燕、赵美萍因与该房产户主赵良林为父女关系，根据《民法典》第一千零七十条、一千一百二十三条规定，在其去世后发生法定继承，也为该房产权利人。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款可明确，该房产并非被执行人董和英单独所有，为异议人与被执行人五人共有。 二、《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第二百九十八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。因此，异议人合法得享有占有、使用该房产的权利，且根据不动产登记薄上约定的份额享有该房产所有权。 三、根据《最高人民法院关于对案外人的财产能否进行保全问题的批复》规定，人民法院不应对其（案外人）财产采取保全措施。《关于在经济审判工作中严格执行的若干规定》第十四条规定，人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取保全措施。而对于该房产的保全甚至执行措施皆只因被执行人董和英个人与申请执行人之间的债权债务纠纷，该房产其他所有人即异议人与此债务毫无干系且不知情。综上，异议人皆系本案案外人，异议人皆合法享有对该房产的所有权，对该房产不得采取保全措施，更不可执行。 四、该房产于2017年因被执行人董和英的个人债务被冻结，直至2020年发布执行通知书之前法院都没有以明确可知悉的方式通知其他房产所有权人，即异议人，此举无疑是侵犯了异议人的知情权以及公民私有财产不受侵犯的权利。 五、法院于2017年直接依据申请执行人的申请在未告知其他房产所有人情况下进行查封房产，并准备于2021年3月执行拍卖，显然没有考虑到异议人的合法权利，而是将被执行人仅享有小部分份额的房产等同于被执行人的房产，两者大有区别。根据“物权优先于债权”的原则，为了保护申请执行人的债权利益，而不惜侵犯四位异议人合法享有的物权利益，显失公平。 六、参照《中华人民共和国婚姻法》相关规定，即使是夫妻，在清偿债务时都有夫妻一方个人债务需用于家庭共同生活的要求，更何况本案被执行人董和英所负债务是在新昌县日升昌小额贷款股份有限公司建议下以个人名义为当时所任职的公司借款，并无用到家庭生活，异议人不该仅因为是亲属而被强加配合执行的义务，而应作为单独的个体享有被保障的权利。其次，房产相比其他动产存在特殊性，尤其对于中国人而言，异议人对该房产享有的所有权不仅仅是享有份额背后代表的经济价值，更重要的是整栋房屋的完整性及其背后蕴含的家人间的精神、情感意义，绝非拍卖后的金钱可以代替的。法律也是有温度的，法律也不外乎人情，如今《中华人民共和国老年人权益保障法》中也规定了对老年人的赡养还包括精神上慰藉的义务，因此，异议人对该房产享有的权利中不仅是代表的经济价值，更重要的是精神需求，望法院悉知。 综上所述，异议人系案外人，法院将我们的财产进行保全，直接采取评估拍卖等执行措施不当，侵犯了异议人合法享有的执行权、所有权。特依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条规定，提出异议，请求立即停止对位于浙江省绍兴市新昌县××街道××号房产的执行，切实维护异议人的合法权益。 本院查明：新昌县日升昌小额贷款股份有限公司与新昌县联大机械制造有限公司、浙江省新昌县信通实业有限公司、袁超、新昌县仁义轴承有限公司、新昌县仁义新型墙体材料厂、新昌县灵珑新型墙体砖厂、新昌县超天机械有限公司、董和英、董志义、董志仁、唐晓玲小额借款合同纠纷一案,本院于2018年7月10日作出（2018）浙0624民初3068号民事判决书，2020年5月14日本案进入执行程序，执行案号（2020）浙0624执644号。2020年9月15日，本院作出（2020）浙0624执644号执行裁定书，查封被执行人董和英位于新昌县××街道××号的房屋。 另查明，异议人赵勇与被执行人董和英系夫妻，赵良林、王东连系异议人赵勇之父母。新昌县××街道××号房屋2010年8月19日登记情况为：房屋所有权人王东连，共同共有人赵良林、赵勇、董和英。赵良林现已去世，异议人赵美燕、赵美萍为赵良林之女。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。查封、扣押、冻结的效力及于被执行人享有份额内的财产，对其他共有人享有份额内财产的查封、扣押、冻结，人民法院应裁定予以解除。浙江省高级人民法院执行局关于执行共有财产若干疑难问题的解答中就如何执行共有财产问题答复为：“如不能进行实物分割，或分割后会导致共有财产价值明显减损的，应当整体变价后执行相应价款”。可见，人民法院可以执行被执行人与他人共有之房产，在房产无法分割的情况人民法院可以对共有财产整体处置，变价后执行被执行人相应份额价款。异议人关于立即停止对位于新昌县××街道××号房产的执行之异议不能成立，本院不予支持。本院2020年9月15日作出的（2020）浙0624执644号执行裁定书，查封财产表述为“查封被执行人董和英位于新昌县××街道××号的房屋”。主文表述不严谨，且出具裁定书后并未及时通知其他房产共有人，该裁定书应予解除并重新出具相应查封裁定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人王东连、赵美燕、赵美萍、赵勇的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  汤志刚 审判员  章 吉 审判员  王 立 二〇二一年三月二十二日 书记员  唐浏冰