湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初669号 原告:中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地：郴州市北湖区解放路33号，统一社会信用代码：91431000887762216U。 负责人:陈星亮，系该行行长。 委托诉讼代理人：何为军，男，住湖南省郴州市苏仙区，该行员工。 委托诉讼代理人:廖振东，湖南星河律师事务所律师。 被告:伍斌，男，汉族，住郴州市苏仙区。 被告:李妮，女，汉族，住郴州市北湖区。 原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建行郴州分行）与被告伍斌、李妮金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何为军、廖振东，被告伍斌到庭参加诉讼。被告李妮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行郴州分行请求判令：一、解除原告与被告伍斌、李妮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告伍斌、李妮立即归还贷款本金2300000元、利息177686.27元，合计2477686.27元（计算至2020年12月11日，其余依约计算至结算之日止）；三、被告伍斌、李妮承担实现债权的律师费用41000元；以上合计2518686.27元；四、原告就上述借款及实现债权的费用对被告伍斌、李妮用于抵押的位于郴州市苏仙区××花园××期××栋××室享有优先受偿权；五、被告连带承担本案全部诉讼费用。 被告伍斌答辩要点：欠款是事实，第二次展期逾期也是事实。被告李妮未作答辩。 查明的事实 本院依据当事人的举证、质证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实： 一、2018年8月10日，李妮签订《连带还款承诺书》，主要内容：伍斌在建设银行申请230万元个人助业贷款系夫妻共同债务，本人愿意为该笔债务承担连带偿还责任，并承担相关法律责任。2018年9月4日，原告建行郴州分行作为贷款人，被告伍斌、李妮作为借款人和抵押人、签订了《中国建设银行个人助业借款合同》（编号为430700007-9430-20181578005）。合同主要约定：原告向被告伍斌、李妮提供循环支用的借款额度2300000元整；借款额度有效期间自2018年9月4日至2020年9月4日；采取一次性还本付息还款法；担保方式为最高额抵押；贷款利率、罚息利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。同日，两被告与原告签订两份《中国人民银行个人助业借款支用单》，个人助业借款额度分别为1000000元、1300000元，合同主要约定：额度有效期截止到2020年9月13日期限12个月，即2018年9月13日至2019年9月13日；贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加157.25基点，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为本支用单确定的贷款的水平上上浮50%。贷款利率按照上述第一条约定调整的后四位贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本支用单项下贷款的利率调整日按规定利率确定；借款人按约付息分期还本法。2019年10月15日，两被告与原告对贷款2300000元进行展期，并签订《中国人民银行个人助业借款支用单》，贷款利率为固定利率，即LPR利率加145.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；借款人按一次还本付息还款。其余的约定与2018年9月13日签订的《中国人民银行个人助业借款支用单》一致。 二、2018年9月4日，被告伍斌与原告签订《个人房产抵押额度最高额抵押合同》。主要合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；约定的最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币3864900元，债权确定期间：2018年9月4日至2020年9月4日；借款人提供位于郴州市苏仙区××花园××期××室，提供抵押担保；2018年9月13日，原告依约发放了贷款2300000元。 2018年9月11日，原告与两被告办理了不动产抵押登记（产权证号：郴房权证苏仙字第7××1号，他项权证：湘（2019）苏仙不动产证明第0××0号） 三、2020年4月22日，以原告建行郴州分行作为委托方（甲方）与湖南星河律师事务所作为受托方（乙方），双方签订一份《中国建设银行股份有限公司个人类贷款诉讼委托代理协议》，该协议约定主要内容：甲方委托乙方通过诉讼方式进行个人类贷款欠款催收（以下简称诉讼代理）；乙方接受甲方的委托，指派廖振东、高锐等律师作为代理人具体办理甲方诉讼代理事务；约定一审的诉讼代理费为2200元。原告向本院提交了增值税专用发票，拟证明原告为本案诉讼聘请律师，花费律师费41000元。 四、截至2020年12月11日止，被告伍斌、李妮尚欠原告借款本金2300000元，利息177686.27元，本息合计2477686.27元。截止至开庭时，被告伍斌、李妮已多次逾期还款。 五、另查明，被告李妮于被告伍斌于2013年1月4日登记结婚。2019年，被告李妮与被告伍斌离婚。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》是各方真实意思表示，符合法律的规定，合法有效，各方均应依约履行。本院作出如下评判： 一、关于应否解除原告与被告伍斌、李妮签订的《中国建设银行个人助业借款合同》。在原告建行郴州分行依约向被告伍斌、李妮发放了2300000元借款后。案涉《中国建设银行个人助业借款合同》已于2020年9月4日到期。因此，原告要求解除与两被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，本院不予支持。被告李妮、伍斌作为借款人与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，且处在两被告的婚姻存续期间，被告李妮签署了《连带还款承诺书》，表明了本案的借款系夫妻共同债务。故原告要求被告伍斌、李妮归还贷款本金2300000元，利息177686.27元，（利息及违约金计算至2020年12月11日，其余依约计算至结算之日止），以上本息合计2477686.27元的诉请符合法律规定，本院予以支持。 二、关于被告伍斌、李妮应否承担律师代理费。原告虽提交了相应的票据，但该票据不能证实原告已经支付律师费41000元。从委托合同中可得知，一审的代理费为2200元，未超过湖南省律师服务行业收费标准，故本院支持部分诉讼请求即2200元。 三、原告是否就湖南省郴州市苏仙区王仙岭御景城市花园二期102室享有优先受偿权。案涉房产为本案借款本息及实现债权费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告伍斌、李妮未按期偿清借款本息。原告建设银行有权要求被告伍斌、李妮在约定担保范围内对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告要求就郴州市苏仙区××花园××期××室拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告伍斌偿还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行借款本金2300000元，利息177686.27元，合计2477686.27元（暂计算至2020年12月11日，其余依约计算至结清之日止），此款限被告伍斌于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行履行完毕； 二、由被告伍斌支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行实现债权费用2200元； 三、被告李妮对上述款项承担连带清偿责任； 四、原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行有权以被告伍斌名下的位于郴州市苏仙区××花园××期××室（产权证号：郴房权证苏仙字第7××1号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行其他诉讼请求。 如被告伍斌、李妮未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取26950元，由被告伍斌、李妮连带负担26511.3元，由原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行负担438.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄钇瑞 人民陪审员  颜归华 人民陪审员  王三元 二〇二一年三月十七日 法官助理吴明星 书记员谭惠月 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。