湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初326号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路**。负责人：傅礼平，职务行长。委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘源，湖南潭州律师事务所律师。被告：张立，男，1973年7月17日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市岳塘区。被告：王丹，女，1975年8月5日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市岳塘区，系被告张立之妻。被告：湘潭湘银房地产开发有限责任公司，住，住所地湘潭市岳塘区长株潭大市场**主楼（昭山示范区）/div>法定代表人：付胜。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行）与被告张立、王丹、湘潭湘银房地产开发有限责任公司（以下简称湘银公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，原告上海农商行向本院申请对被告张立、王丹、湘银公司的财产在520000元范围内进行查封、冻结。原告上海农商行的委托诉讼代理人刘源、被告张立到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人王承志未到庭参加诉讼，被告王丹、湘银公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张立、王丹立即共同偿还原告借款本金人民币485444.76元和截止至2020年12月11日的利息10615.59元及自2020年12月12日起至实际支付之日止的利息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期借款利率6.86%计算）；2、判令原告对被告张立、王丹共同所有的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号的抵押担保财产（预告登记证：潭房预湘潭市字第ＹＤ20160057**）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告张立、王丹共同承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等；4、判令被告湘银公司对上述款项的清偿承担连带责任。事实和理由：2016年5月6日，原告上海农商行与被告张立、王丹、湘银公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告上海农商行向张立发放贷款610000元，用于购买房产，借款期限为15年，借款利率为浮动利率，具体利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为6.86%），并约定被告张立、王丹以其共同购买的上述房产用作贷款的抵押担保，并办理了预告抵押登记。湘银公司自愿为被告张立在原告处的借款承担连带保证责任。自2019年10月6日起，被告张立连续逾期超过3期未归还借款本金及利息，被告的行为已严重违反了合同的约定，原告有权按约定宣布借款提前到期，要求被告张立、王丹一次性偿还全部贷款本息。被告张立、王丹以及湘银公司均未进行答辩。原告上海农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告上海农商行企业法人营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告张立、王丹身份证复印件及其结婚证复印件、被告湘银公司工商查询信息复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格适格；2、原告与被告签订的合同编号为430041641503**《个人房屋抵押借款合同》复印件，拟证明原告上海农商行与被告张立、王丹的借款合同关系成立，约定原告为被告提供610000元贷款；3、《划款委托书》复印件、《上海农村商业银行个人贷款借款凭证》复印件，拟证明原告已全面履行合同；4、合同编号为2016050594BE132129**《商品房买卖合同》复印件、《个人房屋抵押借款合同》复印件、《预购商品房抵押权预告登记》复印件，拟证明担保关系成立，并且原告就抵押担保的财产享有优先受偿权；5、被告张立各次还本息的付款记录、原告与湖南潭州律师事务所2021年1月5日签订的《律师聘请合同》一份，拟证明被告违约的事实并应当按约定承担违约责任。被告王丹、湘银公司未到庭，视为其放弃质证的权利。被告张立、王丹、湘银公司未提交证据。对原告上海农商行提交的无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、《预购商品房抵押权预告登记》，本院认为，原告在办理预购商品房抵押权预告登记后至今未办理抵押登记，预告失效，不能达到其对案涉房产享有优先受偿权利的证明目的；2、《律师聘请合同》，本院认为，虽然符合《个人房屋抵押借款合同》的约定，但是原告未能提交律师费用的发票，故不能达到其要求被告支付律师费用的证明目的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2016年5月6日，原告上海农商行与被告张立、王丹、湘银公司签订编号为430041641503**《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告上海农商行向被告张立发放贷款610000元，用于购买湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号的房产，借款期限为15年，从2016年5月6日起至2031年5月6日止，借款利率为浮动利率，具体利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为6.86%），如被告张立累积三个月拖欠应还借款本金和／或利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布全部借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并约定被告张立以其购买的上述房产用于贷款的抵押担保。被告湘银公司自愿为被告张立的上述贷款提供连带责任保证担保。被告张立向原告上海农商行出具《划款委托书》，委托原告上海农商行将610000元贷款直接划至被告湘银公司的银行账户。2016年5月6日，被告张立与原告上海农商行签订《个人贷款借款凭证》，由原告上海农商行向被告湘银公司的银行账户发放贷款610000元，借款起息日为2016年5月6日，借款到期日为2031年5月6日。2016年5月6日原告上海农商行与被告张立、王丹就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。另查明，被告王丹与被告张立系夫妻关系。被告王丹在《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》中确认案涉合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意就前述债务承担连带责任。被告张立自2016年5月6日起按月等额本息的方式归还借款。自2019年10月6日起，被告张立连续逾期超过3期未归还借款本金及利息，原告上海农商行宣布借款提前到期。被告张立向原告上海农商行支付了借款本金共计124555.24，欠付借款本金485444.76元，截止至2020年12月11日欠付利息10615.59元。原告上海农商行遂诉至本院。本院认为，1、案涉合同编号为430041641503**《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、《个人贷款借款凭证》等均系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应依照合同的约定履行各自的义务。原告上海农商行已依约向被告张立指定的被告湘银公司银行账户发放了贷款，被告张立理应按约还本付息，被告张立未及时履行，已构成违约。依照合同约定，原告上海农商行可要求被告张立提前归还借款本金并计收利息、罚息，故原告上海农商行要求被告张立归还借款本金485444.76元并支付相应的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2、被告张立与被告王丹系夫妻关系，由于被告王丹在《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》签名，声明案涉合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意案涉合同项下的借款并同意承担连带责任，故案涉合同项下的债务应当认定为被告张立、王丹夫妻共同债务，被告王丹对被告张立上述债务负有共同偿还的义务。3、关于律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等问题。原告要求被告支付本案律师费，原告虽提交了委托合同，但原告未提供票据，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告还要求被告支付通知费用、催告费用、评估费用，由于原告均未提供票据，本院对该项诉讼请求亦不予支持。4、关于原告要求预告登记抵押的房屋优先受偿的问题。本院认为，本案原告上海农商行虽与被告张立、王丹办理了房屋抵押权预告登记，但至今仍未办理正式抵押登记手续，预告登记失效，抵押权并未成立，故原告上海农商行要求行使抵押权而优先受偿没有法律依据，本院不予支持。5、被告湘银公司自愿为案涉合同项下全部债务提供连带责任保证，且被告张立、王丹一直未能办理所购房屋的不动产权证和抵押权登记，故被告湘银公司应对被告张立、王丹未能偿还的本息承担连带保证责任。被告湘银公司承担保证责任后有权向债务人张立、王丹追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张立、王丹在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金485444.76元及利息（前期利息计算至2020年12月11日10615.59元，后期利息按照年利率6.86%的标准从2020年12月12日起计算至实际清偿之日止）；二、被告湘潭湘银房地产开发有限责任公司对被告张立、王丹上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8740元，减半收取4370元，财产保全费3120元，合计7490元，由被告张立、王丹、湘潭湘银房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  张琦二〇二一年三月十六日代理书记员  杨银附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。