山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1003民初468号原告：李磊，男，1986年12月7日出生，汉族，居民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：刘晓芳，山东颐恒(威海)律师事务所律师。被告：文登市文山实业总公司，住所地威海市文登区天福办文山东路29-2号。法定代表人：赵辰光，总经理。委托诉讼代理人：鞠静，山东昀明律师事务所律师。原告李磊与被告文登市文山实业总公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李磊的委托诉讼代理人刘晓芳到庭参加诉讼。被告文登市文山实业总公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李磊向本院提出诉讼请求：1.判令文登市文山实业总公司协助李磊办理房屋产权登记手续；2.判令文登市文山实业总公司以房屋总价款423000元为基数向李磊支付利息损失12579元。(自2020年4月2日起暂计至起诉之日2021年1月7日止，并持续计算至文登市文山实业总公司协助李磊办理涉案房屋权属登记手续之日)；3.本案诉讼费由文登市文山实业总公司承担。事实和理由：李磊购买文登市文山实业总公司开发的位于中央龙湾居民小区8号3单元906室房屋一套，房屋价值为423000元，双方签订了《商品房买卖合同》。后李磊按照合同约定向文登市文山实业总公司支付了购房款，但文登市文山实业总公司一直未按合同约定为李磊办理房屋产权登记手续。双方签订的《商品房买卖合同》第八条关于交付期限约定“出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和文登市地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经单体验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，第十五条约定“出卖人应在商品房交付使用后并且综合验收后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。但直至起诉之日，文登市文山实业总公司仍不能为李磊办理房屋权属登记，文登市文山实业总公司的行为已经构成违约。李磊要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，直至文登市文山实业总公司完成房屋产权登记之日止。综上，李磊请求法院支持诉请。文登市文山实业总公司书面辩称，1、涉案的中央龙湾居民小区，是由威海亿鑫房地产开发有限公司进行实际开发建设并以威海亿鑫房地产开发有限公司的名义对外销售，威海亿鑫房地产开发有限公司取得全部的销售收入或所开发房屋的所有权，涉案的中央龙湾工程的开发、建设、销售、物业管理及产权的办理均由威海亿鑫房地产开发有限公司负责，与文登市文山实业总公司无关；文登市文山实业总公司只是将相应的土地使用权转让给威海亿鑫房地产开发有限公司，获得固定的土地转让款，并不参与开发、销售等。以上事实在威海市中级人民法院（2015）威民一初字第65号民事判决书中均已查明。2、即使案涉合同是文登市文山实业总公司与苘春花签订的，但涉案小区是威海亿鑫房地产开发有限公司进行实际开发、销售的，购房款等各项费用是威海亿鑫房地产开发有限公司收取的，因此，威海亿鑫房地产开发有限公司应当承担出卖人的相应责任，至今未能办理房证也是威海亿鑫房地产开发有限公司的原因导致的，本案李磊的各项损失应向威海亿鑫房地产开发有限公司主张，文登市文山实业总公司不承担任何责任。3、李磊主张的违约金过高，没有事实及法律依据，请求依法驳回李磊对文登市文山实业总公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年8月17日，李磊与文登市文山实业总公司签订《商品房买卖合同》，约定李磊购买文登市文山实业总公司位于文登区中央龙湾居民小区8号3单元906室房屋，建筑面积143.95平方米，总价款为423000元。交付期限为文登市文山实业总公司应当在2012年9月30日前，将单体验收合格的商品房交付李磊使用。文登市文山实业总公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由文登市文山实业总公司提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.4%向买受人支付违约金。2012年9月5日，文登市文山实业总公司为李磊出具了加盖公司财务专用章收取售房款423000元的销售不动产统一发票。合同签订后不久，文登市文山实业总公司将案涉房屋交付李磊。另查明，李磊于2020年4月1日向本院提起诉讼。请求判令文登市文山实业总公司以423000元为本金，自2017年4月1日起至2020年4月1日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息支付逾期办证违约金。2020年5月20日，本院作出（2020）鲁1003民初2317号民事判决书，判决文登市文山实业总公司于本判决生效后十日内向李磊支付以423000元为基数，自2017年4月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算的违约金；自2019年8月20日起至2020年4月1日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。文登市文山实业总公司对该判决不服，向威海市中级人民法院提起上诉，威海市中级人民法院作出（2020）鲁10民终2211号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查明，涉案小区房屋现已具备不动产权登记条件，李磊多次要求文登市文山实业总公司协助办理不动产权登记手续，文登市文山实业总公司因李磊不同意出具承诺书放弃要求赔偿逾期办证违约金的权利，拒绝协助李磊办理不动产权登记。本院认为，李磊与文登市文山实业总公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。本案中，李磊按照合同约定向文登市文山实业总公司付清全部房款，文登市文山实业总公司应按合同约定协助李磊办理不动产权登记。逾期办证，构成违约，应当承担逾期办证的违约金。文登市文山实业总公司辩称李磊的损失应向威海亿鑫房地产开发有限公司主张，其不应承担任何责任。文登市文山实业总公司与威海亿鑫房地产开发有限公司有合作合同，李磊作为一般买受人无从了解文登市文山实业总公司与威海亿鑫房地产开发有限公司的真实关系，在与文登市文山实业总公司签订房屋买卖合同并收到文登市文山实业总公司出具的销售不动产统一发票的情形下，根据合同相对性，李磊与文登市文山实业总公司之间形成房屋买卖关系，文登市文山实业总公司系合同相对人，应按照合同规定的期限履行办证义务。文登市文山实业总公司辩称李磊主张的违约金过高，按合同约定，文登市文山实业总公司应支付的违约金数额为已付房款的0.4%，违约金计算数额1692元。即无论文登市文山实业总公司逾期办证时间长短，其都只需向李磊支付逾期办证违约金1692元（423000*0.4%），该数额明显低于给李磊造成的损失，李磊要求按与其损失相当的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，有事实和法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、文登市文山实业总公司于本判决生效之日起十日内协助李磊将位于威海市文登区中央龙湾居民小区8号楼3单元906室不动产权登记至李磊名下；二、文登市文山实业总公司与本判决生效之日起十日内向李磊支付逾期办证违约金，违约金以购房款423000元为基数，自2020年4月2日起至案涉房屋办妥不动产权登记之日止，按全国银行间公布的贷款市场报价利率计算。以上违约金支付至李磊名下中国工商银行，账号为62×××01的账户内。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57元，由文登市文山实业总公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙波二〇二一年三月四日法官助理张璐书记员马小倩