河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初592号原告：许昌农村商业银行股份有限公司，住所地河南省许昌市城乡一体化示范区芙蓉大道金融大厦。法定代表人：张金保，任董事长。委托诉讼代理人：姚旭鹏，男，该行员工。委托诉讼代理人：彭亚杰，河南君志合律师事务所律师。被告：赵延杰，男，汉族，1970年9月15日出生，住河南省禹州市。被告：薛丽，女，汉族，1971年9月4日出生，住河南省禹州市。被告：连沛星，女，汉族，1991年2月5日出生，住河南省禹州市。被告：禹州锦瑞置业有限公司，住所地禹州市颍川大道西侧阳翟大道北侧（锦绣东方小区**楼第**）。法定代表人：连沛星，该公司总经理。被告连沛星、禹州锦瑞置业有限公司共同委托诉讼代理人：陈光普，河南禹曦律师事务所律师。原告许昌农村商业银行股份有限公司与被告赵延杰、薛丽、连沛星、禹州锦瑞置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许昌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人姚旭鹏、彭亚杰，被告连沛星、禹州锦瑞置业有限公司的共同委托诉讼代理人陈光普到庭参加诉讼，被告赵延杰、薛丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告赵延杰、薛丽共同偿还原告借款本金420万元及利息、罚息（其中自2018年9月26日至2019年9月13日的利息，以本金420万元为基数，按月利率6.8875‰计算；自2019年9月14日至实际还清欠款之日止的利息、罚息,以本金420万元为基数，合并按照月利率10.33125‰计算，扣除已支付的利息、罚息1015820.64元）；2.请求法院依法确认原告对被告禹州锦瑞置业有限公司抵押给原告的位于河南省许昌市××颍××大路西侧××大道北侧××东方小区××层108铺房（产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000717号）、位于河南省许昌市××颍××大路西侧××大道北侧××东方小区××层106铺房（产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000715号）、位于河南省许昌市××颍××大路西侧××大道北侧××东方小区××铺、222铺房（产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000290号）在上述借款本金、利息、罚息及诉讼费等范围内享有优先受偿权；3.请求法院依法判决被告连沛星对诉讼请求第一项确定的借款本金、利息、罚息等承担连带偿还责任；4.本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年9月26日，被告赵延杰与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告赵延杰向原告借款420万元，借款期限自2018年9月14日至2019年9月14日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款月利率6.8875‰，逾期加收50%的罚息。2018年9月26日，原告依约履行了出借义务。2018年9月8日，被告薛丽向原告出具《借款人配偶承诺书》，自愿与被告赵延杰共同承担该笔借款的偿还义务。被告连沛星向原告出具了《保证书》，自愿为被告赵延杰向原告的上述借款提供连带责任保证。2018年9月26日，被告禹州锦瑞置业有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿以自有的位于河南省许昌市××颍××大路西侧××大道北侧××东方小区××层108铺房（产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000717号）、河南省许昌市××颍××大路西侧××大道北侧××东方小区××层106铺房（产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000715号）、河南省许昌市××颍××大路西侧××大道北侧××东方小区××铺、222铺房（产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000290号）的铺房为被告赵延杰向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。现借款早已到期，被告却未按约履行还款义务，原告无奈之下，依法诉至贵院，恳请法院依法判决，维护原告的合法权益。被告连沛星辩称，关于担保责任问题，因为经被告回忆未签订保证书，故被告不应单承担连带还款责任。至于原告诉状中称的利息、罚息望法院依法裁决。被告禹州锦瑞置业有限公司辩称，被告承担的是物权担保，仅以自己提供的房产价值为限承担担保责任且被告已经向原告代偿527000元的款项，该527000元应当在计算时予以扣除。至于原告诉状中称的利息、罚息望法院依法裁决。被告赵延杰、薛丽未到庭亦未提交书面答辩状。经审理查明：2018年9月26日，被告赵延杰与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告赵延杰向原告借款4200000元，实际借款期限自2018年9月26至2019年9月13日，借款用途为购中药材，借款月利率6.8875‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即罚息利率为月利率10.33125‰。还款方式为按月付息、到期一次性归还本息。2018年9月8日，被告薛丽向原告出具《借款人配偶承诺书》，自愿与被告赵延杰共同承担该笔借款的偿还义务。2018年9月8日，被告连沛星向原告出具《保证书》，自愿为被告赵延杰向原告的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有的其他应付费用，保证期间自借款到期之日起五年。2018年9月26日，被告禹州锦瑞置业有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿以其名下位于河南省许昌市××颍××大路西侧××大道北侧××东方小区××层108铺房[产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000717号]、河南省许昌市××颍××大路西侧××大道北侧××东方小区××层106铺房[产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000715号]、河南省许昌市××颍××大路西侧××大道北侧××东方小区××铺、222铺房[产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000290号]为被告赵延杰向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，不动产登记证明证号分别为豫（2018）禹州市不动产证明第0008452号、豫（2018）禹州市不动产证明第0008453号、豫（2018）禹州市不动产证明第0008454号，担保债权金额均为42000000元。抵押担保的范围包括主合同项下下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2018年9月26日，原告依约履行了出借义务。借款发放后，被告已经支付完毕借款期限内的利息340380.25元并支付罚息675440.39元，其中527000元罚息系由被告禹州锦瑞置业有限公司代偿。现被告下欠原告借款本金4200000元、罚息（以借款本金4200000元为基数，按月利率10.33125‰，自2019年9月14日计算至本金还清之日止，扣除已支付的罚息675440.39元）。以上事实，有《个人借款合同》、客户提款申请书（受托支付）、贷款发放通知单、支付通知单、受托支付系统外支付、借款借据、借款人配偶承诺书、保证书、抵押合同、产权证书复印件、他项权利证书、欠本欠息查询、身份证复印件、结婚证复印件及庭审笔录在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告依约履行了出借义务，借款发放后，被告未按照约定还款，应当承担偿还借款本金并支付罚息、复利的责任。被告连沛星作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。被告禹州锦瑞置业有限公司自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保，原告有权在赵延杰、薛丽不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应罚息及诉讼费范围内享有优先受偿权。被告禹州锦瑞置业有限公司辩称其已经向原告代偿527000元，应当在计算时予以扣除，但原告起诉时已将代偿部分予以扣除，对其答辩意见，本院不予采纳。被告赵延杰、薛丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵延杰、薛丽于本判决生效之日起十日内偿还原告许昌农村商业银行股份有限公司借款本金4200000元、罚息（以借款本金4200000元为基数，按月利率10.33125‰，自2019年9月14日计算至本金还清之日止，扣除已支付的罚息675440.39元）；二、被告连沛星对上述债务承担连带偿还责任；三、被告赵延杰、薛丽不履行债务时，原告许昌农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告禹州锦瑞置业有限公司名下位于河南省许昌市禹州市颍川办颍川大路西侧阳翟大道北侧锦绣东方小区17幢1层108铺房[产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000717号]在上述第一项费用及诉讼费范围内享有优先受偿权；四、被告赵延杰、薛丽不履行债务时，原告许昌农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告禹州锦瑞置业有限公司名下位于河南省许昌市禹州市颍川办颍川大路西侧阳翟大道北侧锦绣东方小区17幢1层106铺房[产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000715号]在上述第一项费用及诉讼费范围内享有优先受偿权；五、被告赵延杰、薛丽不履行债务时，原告许昌农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告禹州锦瑞置业有限公司名下位于河南省许昌市禹州市颍川办颍川大路西侧阳翟大道北侧锦绣东方小区26幢122铺、222铺房[产权编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000290号]在上述第一项费用及诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取20200元，由诸被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二一年三月二日法官助理孔园园书记员刘添