安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初284号 原告：铜陵美宿公馆酒店有限公司，住所地：安徽省铜陵市铜官区铜都大道北段5248号，统一社会信用代码：91340700MA2MUKUBXT（1-1）。 法定代表人：周季媛，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方锐，安徽君宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：恽奎银，安徽君宏律师事务所律师。 （未到庭） 被告：铜陵营造资产物业管理有限责任公司，住所地：安徽省铜陵市铜官区车口村，统一社会信用代码：91340700793586792E（1-1）。 法定代表人：周龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方绍清，安徽良实律师事务所律师。 原告铜陵美宿公馆酒店有限公司诉被告铜陵营造资产物业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵美宿公馆酒店有限公司委托诉讼代理人方锐、被告铜陵营造资产物业管理有限责任公司委托诉讼代理人方绍清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告铜陵美宿公馆酒店有限公司向本院提出诉讼请求1、请求判令被告免除2020年2月1日至4月30日的租金10万元，减少2020年5月1日至2020年7月31日的租金5万元，合计15万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由:2015年11月,芜湖美宿酒店管理有限公司与铜陵营造有限责任公司签订《租赁合同》一份,铜陵营造有限责任公司将位于铜陵市狮子山区场地及附属设施出租给芜湖美宿酒店管理有限公司,2015年11月30日,原告铜陵美宿公馆酒店有限公司与铜陵营造有限责任公司、芜湖美宿酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》一份,芜湖美宿酒店管理有限公司的合同权利和义务均由原告铜陵美宿公馆酒店有限公司来承担。按照《租赁合同》,原告铜陵美宿公馆酒店有限公司每年向被告支付租金40万元。2016年3月10日,原告与被告重新签订了《租赁合同》,合同权利义务由原告、被告来承担,原告租用上述房屋、向被告支付租金至今。2020年1月底,在全国范围内爆发了严重的新型冠状病毒,原告经营的酒店行业收到严重冲击,处于基本停业状态。2020年4月底原告逐步恢复营业,期间原告多次向被告发函,请求免除停业期间的全部房租,以及恢复经营期间的一半房租,但是被告一直不能体谅原告目前面临的困难,一直不同意予以减免房租。根据2020年2月10日全国人大常委会法工委的回复:“当前我国发生了新冠××疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”本次疫情已经被确定“不可抗力”,依据《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。”综上,原告依据我国法律的相关规定向法院起诉,恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求,以维护原告的合法权益。 被告铜陵营造资产物业管理有限责任公司辨称，第一，原告要求免除或者减少租金不符合法律规定和双方的约 定。第二，原告所谓的不可抗力，不能履行合同，是不存在的，也没有提出他减少收入的证明，或者说不能履行合同的证明。第三，双方有约定不可抗力归责于自己承担，恳请法院驳回原告起诉。 本院经审理认定事实如下：2015年11月,芜湖美宿酒店管理有限公司与铜陵营造有限责任公司签订《租赁合同》一份,铜陵营造有限责任公司将位于铜陵市狮子山区场地及附属设施出租给芜湖美宿酒店管理有限公司,2015年11月30日,原告铜陵美宿公馆酒店有限公司与铜陵营造有限责任公司、芜湖美宿酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》一份,芜湖美宿酒店管理有限公司的合同权利和义务均由原告来承担。按照《租赁合同》,原告铜陵美宿公馆酒店有限公司每年向被告支付租金40万元。2016年3月10日,原告铜陵美宿公馆酒店有限公司与被告铜陵营造资产物业管理有限责任公司重新签订了《租赁合同》,合同约定，年租金40万元,租赁期限20年。原告铜陵美宿公馆酒店有限公司租用上述房屋、向被告支付租金至今。2020年2月至2020年4月，全国范围内爆发了严重的新型冠状病毒，原告经营的酒店行业为配合疫情防控收到影响。期间原告向被告发函，请求免除期间的部分房屋，且在2020年3月23日发函要求“免除2020年1月23日-4月23日的全部房租及2020年5月24日-8月23日的一半房租”。 另查明，安徽省于2020年1月24日启动重大公共卫生事件一级响应，原告所经营的酒店水电费在疫情期间所用水电费有下降。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。在本案的合同履行中，因冠状病毒疫情不可抗力影响，使得原告的经营受到影响，现有的国家政策仅对国有经营性房屋租金有减免，而对非国有经营性房屋出租，是倡导双方平等协商减免。在本案中，原告未能举证其受疫情影响受到损失的具体数额，有鉴于新冠××疫情确实给原告造成了收益的减少和损失，根据公平原则及相关法律规定，结合本地实际疫情情况，本院对原告的部分诉请予以支持，并酌情减轻原告在新冠××疫情期间部分合同责任，酌定减免2020年2月1日至2020年4月30日应付10万元租金中的4万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告铜陵营造资产物业管理有限责任公司减免原告铜陵美宿公馆酒店有限公司2020年2月1日至4月30日的租金4万元。 二、驳回原告铜陵美宿公馆酒店有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，原告负担1250元，被告负担400元 担，并于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽 省铜陵市中级人民法院。 审判员  万多春 二〇二一年三月二十五日 书记员  郝 朕 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《最高人民法院关于适用时 间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案 件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当 时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定 的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律 事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、 司法解释另有规定的除外。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……