浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初8038号 原告：王永灵，男，1991年9月12日出生，汉族，住临海市。 原告：项亚，女，1993年1月18日出生，汉族，住临海市。 两原告委托诉讼代理人：项敏杰，浙江临观律师事务所律师。 被告：临海晋烜房地产开发有限公司，住所地临海市大洋街道临海大道（中）1925号五楼517、519室，统一社会信用代码：91331082MA29XHGH6A。 法定代表人：蔡风佳。系该公司董事长。 委托诉讼代理人：项建华，浙江崇和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金鹏，浙江崇和律师事务所律师。 原告王永灵、项亚与被告临海晋烜房地产开发有限公司（以下简称晋烜公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告王永灵、项亚及其委托诉讼代理人项敏杰，被告晋烜公司的委托诉讼代理人项建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王永灵、项亚向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除王永灵、项亚与晋烜公司于2018年7月9日签订的商品房买卖合同。二、依法判令晋烜公司退还王永灵、项亚购房款1983774元并支付违约金99188.7元。事实与理由：王永灵、项亚系夫妻关系。2018年7月9日，王永灵、项亚与晋烜公司签订了一份《商品房买卖合同》，晋烜公司将其建设的坐落于临海市××号楼××单元××室房屋销售给王永灵、项亚，双方就房屋面积、价款、付款方式、交付期限、违约责任等作了明确约定。合同签订后，王永灵、项亚按约履行了全部的付款义务，根据合同约定，晋烜公司应于2020年3月30日前将本案房屋交付给王永灵、项亚，后因疫情，晋烜公司通知延期交房。晋烜公司通知2020年4月25日可以交房，王永灵、项亚去验房，发现房屋装修存在多处质量问题，并且房屋室内外高度差也远远低于晋烜公司所说的高度，甚至达不到总平图的施工标准。为此，王永灵、项亚拒绝收房，并要求晋烜公司整改到位后再交房，晋烜公司不予理会。2020年5月18日，王永灵、项亚委托浙江临观律师事务所发函通知晋烜公司尽快解决房屋质量及房屋内外高度差问题。2020年6月4日，晋烜公司委托北京金城同达律师事务所回函，答复对房屋质量问题会进行维修，并在维修完毕后第一时间通知王永灵、项亚，但至今晋烜公司都没通知王永灵、项亚，也没有对所提质量问题进行维修整改。2020年9月21日，王永灵、项亚授权浙江临观律师事务所向晋烜公司发送了解除房屋买卖合同的律师函，但晋烜公司收到后至今未办理解除手续。王永灵、项亚认为，原告与晋烜公司签订的商品房买卖合同合法有效，王永灵、项亚已履约，晋烜公司应按约定及施工要求保质保量的将房屋交付给王永灵、项亚，现晋烜公司逾期超过90日仍无法交房，王永灵、项亚有权根据合同约定解除合同，并要求晋烜公司承担违约责任。 晋烜公司答辩称，本案合同不符合解除条件。晋烜公司交付房屋符合合同的第九条约定，涉案房屋于2020年1月20日竣工验收，并办理了验收备案登记，取得了规划、消防、公安等机关的认可文件，满足了交付条件。晋烜公司不存在逾期交房情形。因新冠疫情影响而延期，通知在2020年4月25日交房，王永灵、项亚以高度差为由拒收，合同约定，因质量问题拒收的，由王永灵、项亚承担责任，且应认为已交房，王永灵、项亚以逾期交房为由解除合同，没有法律依据。房屋质量确存在瑕疵，但已维修完毕。对于高度差问题，应以实际交付为准，小区内外高度差达6米左右，该楼四周有排水沟，以此为由解除合同没有事实依据。 王永灵、项亚为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据： 1、王永灵、项亚的身份证、结婚证，公司登记基本概况。拟证明原被告诉讼主体适格。 2、浙江省商品房买卖合同。拟证明王永灵、项亚与晋烜公司签订合同，明确双方权利义务的事实。 3、浙江省增值税普通发票、收据。拟证明王永灵、项亚已支付房款。 4、收楼通知书。拟证明晋烜公司通知收楼。 5、律师函三份。拟证明房屋存在质量问题，王永灵、项亚要求晋烜公司整改及解除合同。 6、照片一组。拟证明涉案房屋各种质量问题及室内外高度差不符合设计要求。 7、总平面图。拟证明设计时，室内与小区道路高度差为40厘米。 8、视频。拟证明逾期交房后的2020年8月19日及11月28日时涉案房屋存在的质量问题。 9、照片4张。拟证明涉案房屋大梁断裂。 10、微信聊天截图。拟证明晋烜公司售房时承诺室内外高度差为50厘米。 晋烜公司质证意见：对证据1-4和证据7均无异议；证据5中，对北京金城同达律师事务所律师函没异议，浙江临观律师事务所第二份函没收到，其第一份函所陈述的与事实不符；证据6和证据8反映出来的质量问题已维修完成，不存在高度差问题；证据9不能证明是涉案房屋的大梁有裂缝；证据10无法证明聊天对象是晋烜公司员工，晋烜公司从无授权员工对外承诺高度差为50厘米。 晋烜公司向本院提供如下证据： 1、商品房买卖合同。拟证明涉案房屋符合合同的交接使用条件，买受人不能因质量问题拒绝接收房屋。 2、房屋建筑工程竣工验收备案表、浙江省建设工程规划验收核实书及台州市生态环境局临海分局建设项目环保设施竣工企业自行验收备案表、建设工程消防验收意见书等部门的认可证明。拟证明2020年1月20日涉案房屋已竣工验收备案登记，符合交付使用条件。 3、住宅质量保证书、住宅使用说明书。拟证明涉案房屋符合交接条件。 4、视频。拟证明对涉案房屋存在的质量问题在2020年9月已经维修完毕。 王永灵、项亚质证意见：证据1商品房买卖合同是晋烜公司单方拟定的，属格式合同，其中单方免除晋烜公司自己责任的条款应是无效的；证据2、3是交房必需的材料；对证据4有异议，在2020年11月28日还有质量问题未维修完成。 本院对双方当事人无异议的证据予以认定，并在卷佐证，对有争议的证据综合认定如下：对王永灵、项亚提供的证据5、6、8的真实性予以确认，该证据能证明涉案房屋存在质量问题，王永灵、项亚要求晋烜公司维修的事实，但无法证明晋烜公司收到浙江临观律师事务所2020年9月21日的律师函。证据9、10无法证明与本案的关联性，故不予确认；晋烜公司提供的证据1-3的三性均予确认，证据4能证明涉案房屋目前已维修完毕，但无法确认维修完毕的时间。 经审理，本院认定事实如下：王永灵、项亚系夫妻关系。2018年7月9日，王永灵、项亚与晋烜公司签订了一份《商品房买卖合同》，王永灵、项亚向晋烜公司购买坐落于临海市××号楼××单元××室房屋，双方就房屋面积、价款、付款方式、交付期限、违约责任等权利义务作了约定。合同签订后，王永灵、项亚按约支付了房款1983774元。涉案房屋所在的天峻公馆建设项目于2020年1月20日竣工验收，并办理了验收备案登记，取得了规划、消防、环保等部门的认可文件，后因新冠肺炎疫情影响，晋烜公司通知将交房时间从2020年3月30日延期至2020年4月25日。在2020年4月25日交接房时，王永灵、项亚因涉案房屋存在质量问题而拒收，并要求整改。目前，晋烜公司已对涉案房屋的装修质量问题进行了整改。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，应全面履行合同的义务，本案中，涉案房屋虽然存在质量瑕疵，但并无证据证明房屋主体结构质量不合格或有其他严重影响正常居住使用的质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日）第九条、第十条的规定，尚不构成解除合同的条件。关于晋烜公司是否存在逾期交付房屋问题，从相关证据可知，涉案房屋所在的建设工程项目已于2020年1月办理完成了可交付使用的相关手续，晋烜公司已通知王永灵、项亚于2020年4月25日前来办理交接手续，因王永灵、项亚提出质量问题而未成，根据合同约定，王永灵、项亚提出的质量问题尚不构成拒收房屋的条件，故认定晋烜公司逾期交房缺乏事实依据。若在保修期内的房屋质量问题造成王永灵、项亚经济损失，可参照合同的约定，另行向晋烜公司主张赔偿责任。综上，王永灵、项亚的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回王永灵、项亚的诉讼请求。 案件受理费23464元，减半收取11732元，由王永灵、项亚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 林云斌 二〇二一年三月一日 代书记员 翁悄悄 7-