河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0983民初1122号 原告：沧州临港中捷农业发展有限公司，住所地：中捷产业园区创业路南老办公楼。 法定代表人：王连胜，总经理。 委托诉讼代理人：宋振熠，男，1988年9月1日出生，汉族，住河北省沧州渤海新区。 委托诉讼代理人：胡玉璞，河北沧海律师事务所律师。 被告：韩志宝，男，1968年3月15日出生，汉族，初中，住沧州渤海新区。 原告沧州临港中捷农业发展有限公司（以下简称中捷农业发展公司）与被告韩志宝租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告中捷农业发展公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《土地租赁合同》，被告返还原告租赁土地；2、按照协议约定，判令被告自建设备及种植物归原告所有；3、被告给付原告拖欠的土地租金3105600元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月26日，被告韩志宝与沧州渤海新区签订了《土地租赁合同》，协议约定被告承租12队1000亩土地，租期20年；自2015年1月1日起至2034年12月31日止。每亩土地每年租金800元。按照合同约定实行先交钱后种地，前三年缓交，缓交的租金自2018年起每年交付240000元。同时合同约定若乙方不按期交纳全部租金，甲方有权解除合同，地上附着物无常归甲方所有，一切损失由乙方担负。另外双方还就合同延续、合同解除、双方的权利与义务等做了约定。在合同的履行过程中，被告承租的土地由原告负责经营。2019年3月13日，原告向被告发出了《解除合同通知》，2019年6月6日，原告与被告达成了《协议书》协议书约定解除合同通知作废。至2019年12月31日不交清2019年拖欠的租金，合同解除，被告承租土地上的全部财产无偿归原告所有，另外约定被告的其他责任按照《土地租赁合同》约定办理。由于被告没有履行双方的约定，2020年6月1日，原告通知被告解除土地租赁合同，并没有要求被告补交租金。另外由于当时被告没有交回承租土地，至2019年12月31日拖欠原告租金2860000元，另外2020年非法占用原告土地，给原告造成租金损失245600元，合计3105600元。根据民事诉讼法的有关规定，特向法院起诉，请法院依法查明事实，判令支持原告的诉讼请求。 被告韩志宝辩称：租赁合同属实，同意解除土地租赁合同及协议书，并返还原告租赁土地。同意自建设施及种植物归原告所有。不认可拖欠了3105600元租金，原告如果把土地收回，上面有自建的设施及种植物抵顶租金。 经审理查明，2014年12月26日，沧州渤海新区（甲方）与被告韩志宝（乙方）签订《土地租赁合同》。合同主要内容为：1、甲方将自己管理的国有土地共计1000亩租赁给乙方使用，具体位置位于二斗一毛至二头10毛，沟渠等附属设施面积不计入租赁亩数。2、租赁期限20年，自2015年1月1日起至2034年12月31日止。3、租赁费用：每亩土地每年租赁费800元；按照先交钱后种田的原则，合同双方签订之日起，可缓交3年租赁费（即2015年-2017年），但需交纳土地押金10万元，第四年（即2018年）开始每年1月1日前向甲方一次性交情本年度租赁费及前3年缓交的租赁费，土地押金可抵顶租赁费。前3年所缓交的租赁费须于10年内交清，每年不少于24万元。4、违约责任：若乙方不按期交纳全部租赁费，甲方有权解除合同，地上附着物无偿归甲方所有，一切损失由乙方担负，并由乙方承担当年租赁费额50%的违约金。 2018年1月1日，沧州渤海新区中捷产业园区推进农业管理体制机制改革，原告作为全区农业经营主体负责全区集中流转土地的经营管理。 2019年3月13日，原告中捷农业发展公司通知被告韩志宝解除合同，后被告韩志宝偿还拖欠租金670000元。2019年6月6日，原告中捷农业发展公司（甲方）与被告韩志宝（乙方）签订《协议书》，约定：1、甲乙双方同意解除合同通知作废，甲乙双方继续履行《土地租赁合同》的相关内容。2、根据《土地租赁合同》的约定，乙方应交纳的2018年租金104万元，含2018年当年租金80万元及前三年租金2018年度应交的24万元，现乙方已经交纳了67万元，尚欠2018年度租金13万元。双方约定乙方于2019年6月20日前交清13万元，若不能按约定期限交清，则乙方以承包土地中非果木树地的作物果实偿还，由甲方收割，双方就作物价值进行结算扣除收割成本，多余部分抵顶其他欠款。若乙方不配合作价结算，则由甲方自行结算即可。3、乙方于2019年9月20日前，将前三年租金2018年度应交纳的24万元全部交清。4、乙方拖欠的2019年度租金104万元于2019年12月31日前交清。5、乙方不能于2019年9月20日前交清前三年租金2018年度应交纳的24万元或2019年12月31日前应交清的2019年度租金104万元中的任一期款项，则本协议及《土地租赁合同》全部解除，乙方承租土地上所建的全部设施、种植的林木、农作物等全部财产无偿归甲方所有，乙方的其他责任按《土地租赁合同》的约定办理。协议签订后，被告韩志宝向原告支付租金470000元。 2019年12月20日，韩志宝向原告中捷农业发展公司申请于2019年12月31日退还原告方693亩土地，自2020年1月1日起实际租赁面积为307亩。2020年6月1日，原告中捷农业发展公司出具《解除合同通知回执》，被告韩志宝在该回执上签字。被告韩志宝庭审中认可2020年6月1日双方之间签订的《土地租赁合同》已经解除，但合同解除后仍继续使用2020年1月1日应退还的307亩土地。 原告中捷农业发展公司现诉至法院请求：1、解除原被告之间签订的《土地租赁合同》，被告返还原告租赁土地；2、按照协议约定，判令被告自建设备及种植物归原告所有；3、依据合同的约定每亩土地每年租金为800元，因合同解除后被告韩志宝未退还307亩土地，应依合同约定支付租金，扣除被告韩志宝已经支付的1140000元租金后，被告韩志宝还应支付2015年至2020年剩余租金3105600元（800元/亩×1000亩×5年+800元/亩×307亩×1年-1140000元）。被告韩志宝同意解除双方之间签订的《土地租赁合同》，返还原告租赁土地，并同意自建设施及种植物归原告所有，对拖欠租金的计算无异议，对还款数额不予认可，但未提交证据予以证实。 上述事实有《土地租赁合同》、《协议书》、《申请书》《解除合同通知回执》、收据等在案佐证。 本院认为，原被告之间的租赁合同关系，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原被告之间的租赁合同已于2020年6月1日解除，本院予以确认。原告要求被告韩志宝返还租赁土地307亩，土地上自建设施及种植物归原告所有，被告韩志宝均予以认可，且未违反法律的强制性规定，故对原告以上诉讼请求本院予以支持。原告主张2015年-2020年每亩土地每年租金800元，6年土地租金应为4245600元（800元/亩×1000亩×5年+800元/亩×307亩×1年），扣除被告已经支付的1140000元后，被告还应支付租金3105600元。根据原被告签订的租赁合同及被告占有使用租赁土地的事实，被告自2015年-2019年的租赁费为4000000元（800元/亩×1000亩×5年），被告韩志宝于2020年1月1日退还其租赁的1000亩土地中的693亩，继续占有使用土地307亩，虽原被告之间的租赁合同已于2020年6月1日解除，但被告仍继续占有使用307亩土地至2020年12月31日，因此应参考合同约定向原告支付租金，即2020年的租金为245600（800元/亩×307亩×1年）。被告对租赁费计算方式予以认可，对应支付的租金数额不予认可，但未提交证据予以否认，故对被告韩志宝的抗辩意见本院不予采纳，对原告的主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三、二百二十六条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告沧州临港中捷农业发展有限公司与被告韩志宝之间签订的《土地租赁合同》于2020年6月1日解除，被告韩志宝于本判决生效之日返还原告租赁土地307亩； 二、被告韩志宝在租赁土地上的自建设备及种植物归原告沧州临港中捷农业发展有限公司所有； 三、被告韩志宝于本判决生效之日起十日内给付原告沧州临港中捷农业发展有限公司租金3105600元。 如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15822.40元，由被告韩志宝承担（限判决生效之日交至黄骅市人民法院诉讼费专用账户,开户行：中国工商银行黄骅支行，户名：黄骅市人民法院，账号：04×××23） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向沧州市人民法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判长  李朝霞 二〇二一年三月二十日 书记员  王 宇