河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1102民初2709号原告：陈永超，男，汉族，1974年4月3日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李超，河南世纪风律师事务所律师。被告：王建立，男，汉族，1971年8月30日出生，现住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：蔡桂萍，河南九九律师事务所律师。被告：陈四军，男，汉族，1980年2月20日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李悦，河南蓝标律师事务所律师。原告陈永超与被告王建立、陈四军执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈永超及其委托诉讼代理人李超、被告王建立的委托诉讼代理人蔡桂萍、被告陈四军的委托诉讼代理人李悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈永超向本院提出诉讼请求：要求：1、依法撤销河南省漯河市源汇区人民法院作出的（2018）豫1102执异28号执行裁定书，不得对漯河市郾城区××东街××层房产（今漯河市郾城区白庙东街41号，房产权证号：20××28，土地证号：2008第002543号）的执行，解除对上述房产的查封。2、确认漯河市郾城区××东街××层房产（今漯河市郾城区白庙东街41号，房产权证号：20××28，土地证号：2008第002543号）系原告出资购买，上述房产归原告所有。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：王建立申请强制执行陈四军、陈华一案已由贵院受理，在诉讼中，贵院依据王建立的申请查封了漯河市郾城区××东街××层房产（今漯河市郾城区白庙东街41号，房产权证号：20××28，土地证号：2008第002543号）。该房产已在查封前出售给原告陈永超，已归原告所有。请贵院立即中止对上述房产的执行，解除对上述房产的查封，理由如下：2013年5月11日，原告陈永超与被告陈四军签订《房屋互换合同》一份，原告陈永超将自己位于河南省漯河市郾城区孙庄乡白庙东街321号的独家小院和被告陈四军位于河南省漯河市郾城区孙庄乡白庙东街33幢1-3层的独家小院进行互换，因被告陈四军的房产面积比原告陈永超的房产面积多了二百多平方米，原告陈永超补给被告陈四军200000元作为房产差价补偿。合同签订后，原告陈永超按照合同的约定向被告陈四军支付了200000元房产差价补偿款，并和被告陈四军互换了房产。原告占有漯河市郾城区××东街××层房产后对该房产进行了内部装修。原告在漯河市郾城区××东街××层房产被查封前，已与被告陈四军签订《房屋互换合同》，按照合同的约定向被告支付了房产差价补偿款，并已实际占有上述房产，没有办理房产过户手续原告没有过错，原告根据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请贵院依法支持原告诉讼请求。另被告王建立与陈四军的民间借贷纠纷系虚假诉讼，虽然陈四军与王建立签订了书面的借款合同，并出具了收款收据，但陈四军并未实际收到1000000元借款，该诉讼系陈四军为了不履行与申请人签订的《房屋互换合同》，与被告王建立恶意串通，制造虚假诉讼，以达到转移财产的目的。被告王建立辩称，被告陈四军与原告恶意串通以逃避债务，2017年1月17日王建立起诉陈四军、陈华民间借贷纠纷时为了防止陈四军、陈华转移财产，申请保全了陈四军名下涉及本案的房产及陈华名下的房屋，依照法律规定，不动产应以登记为准，未经登记不发生效力。王建立与陈四军、陈华的民间借贷案件进入执行阶段，陈四军与原告恶意串通，由原告提出涉案房屋已经买卖，试图阻止执行逃避履行债务，本案涉案房屋的所有权人为陈四军，本案不应当解除执行，王建立在（2017）441民事判决书中的债权真实存在，至2017年12月31日陈四军还在履行还息的义务，因2018年的利息未支付，我们才申请了执行。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告陈四军辩称，不同意原告的诉讼请求，也不认可原告的事实与理由。一、原告称涉案房屋在查封前出售给原告并归原告所有不属实。原告之所以会占有该房屋，是因为2013年5月11日陈四军的母亲在陈四军不知情的情况下，私自与原告签订了《房子互换合同》。但该房屋的房产证登记在陈四军名下，陈四军母亲的行为明显属于无权处分，直至2018年6月份，原告也未找陈四军进行追认，故陈四军母亲与原告签订的合同行为属于无权处分，原告对涉案房屋进行占有也属于无权占有。二、陈四军与原告签订的《房屋互换协议》、《房款收据》和《不过户情况说明》，是在今年6月份，陈四军醉酒不清醒的状态下补签的。2018年6月，原告约陈四军去喝酒，在陈四军醉酒的状态下，原告向陈四军承诺：只要补签房屋互换协议，陈四军欠王建立的钱款就不用偿还，且在同年5月份，陈四军被漯河市精神病医院诊断为抑郁症，一直处于服药期间，不具有正常民事行为能力。原告与陈四军补签协议的时间是在2018年6月份，在涉案房屋被法院查封进入执行程序后，故原告无权提出执行异议。原告不积极行使过户不动产登记的权利，说明涉案房屋权利取得不正当、不合法或存在其他纠纷，对于原告怠于行使权利致使自身权利受损，原告自己负有不可推卸的责任。原告在2013年5月11日同陈四军母亲张雪晶签订的《房屋互换合同》中明确约定：具体手续，需要双方东西办完后完善，原告一直不履行该约定。第三，对于已经生效并且进入执行的判决，原审法院已经查清事实，应当维护判决的稳定性。原告在2018年6月拿着陈四军母亲张雪晶签订的《房屋互换合同》已经提起过执行异议之诉，但因陈四军母亲张雪晶不是房屋所有权人，不具有处分权，而被法院裁决驳回，说明原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应当维护。综上所述，陈四军对2013年5月的《房屋互换合同》不知情，在2018年6月补签的协议是在醉酒不清醒的状态下且还有抑郁症服药的状态下，原审法院认定事实清楚，原告提起异议之诉依据不足，依法应当予以驳回。经审理查明，原告陈永超与被告陈四军均系漯河市郾城区白庙村居民，二人在该村均有各自的住房。2013年5月11日，原告陈永超、何秀品夫妇作为甲方，被告陈四军的父母陈国庆、张雪敬以监护人的身份代表陈四军作为乙方，双方签订了一份《房屋互换合同》，该合同主要约定：陈永超将自己位于漯河市郾城区孙庄乡白庙东街321号的独家小院和陈四军位于漯河市郾城区孙庄乡白庙东街33幢1-3层的独家小院进行互换。因陈四军的房产面积比陈永超的房产面积多200多平方，陈永超补给陈四军200000元人民币作为房产差价补偿。双方互相提供收据、土地证、房产证，房屋质量问题各自解决，各自换到的房产遇到买卖、拆迁等利益问题均与对方无任何关系。如任何一方违约，将赔偿对方房屋总价款（650000元）的30%-40%作为补偿，合同自双方签字之日生效。同日，陈四军向原告出具了收到房屋交换差价款200000元的收到条。被告陈四军把自己房屋的土地证（土地证号为漯国用（2008）第002543号）、房产证（房产证号为漯房权证郾城区字第××号）交付给了原告，原告称因陈永超的房子未办理房产证，被告陈四军的房子存在违章建筑，双方房屋互换后均未办理房屋过户手续。房屋互换后原告陈永超对所换得的房屋进行了装修改造并一直在该房屋内居住至今。2017年1月，本案被告王建立作为原告，以陈四军、陈华为被告，以陈四军借款1000000元未偿还为由诉至本院，要求陈四军、陈华承担还款责任。本院于2017年9月27日作出（2017）豫1102民初441号民事判决书，判决陈四军偿还给王建立借款1000000元及相应利息。该案诉讼期间，王建立申请了诉讼保全，本院于2017年1月20日裁定查封了陈四军名下房产证号为漯房权证郾城区字第××号的房屋一套，即本案涉案房屋。上述判决生效后，因陈四军未履行义务，王建立向本院申请强制执行，在执行期间，陈永超以查封房产已出售给陈永超所有、王建立与陈四军系虚假诉讼为由，要求停止对涉案房产的执行并解除查封。本院于2018年7月5日作出（2018）豫1102执异29号执行裁定书，以异议人对自己的主张未提供充分有效的证据为由，裁定驳回了陈永超的执行异议，陈永超遂于2018年7月19日向本院提起执行异议之诉。另查明，原告陈永超曾于2018年6月11日向源汇区人民检察院申请监督王建立与陈四军、陈华民间借贷纠纷一案，要求源汇区人民检察院对王建立与陈四军、陈华民间借贷纠纷一案进行监督，源汇区人民检察院于2018年7月10日受理后，于2018年9月30日向本院提出再审检察建议，本院于2018年12月24日裁定再审（2017）豫1102民初441号民间借贷纠纷一案。原告陈永超曾于2018年9月20日以该民间借贷纠纷一案涉嫌虚假诉讼为由申请本院裁定中止了本案的审理。中止期间该案历经再审、二审、发回重审，现尚未审理终结。上述事实由原被告双方陈述、人民法院判决书及裁定书、房屋互换协议、收条、房产证、土地证、涉案房屋现状照片及房屋使用期间相关水电交费收据等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，并受法律保护。本案原告陈永超与被告陈四军自愿签订《房屋互换合同》，并按约定向被告支付了差价款，该《房屋互换合同》不违反法律规定，且双方已经履行，原告已实际占有和使用了涉案房屋，该《房屋互换合同》合法有效。原告在人民法院查封之前已实际占有该涉案房屋，虽未办理过户登记但无证据证明系原告自身原因造成，上述情形符合相关法律规定的能够排除执行的情形，故原告陈永超对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼主张成立，其诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。但其要求解除查封涉案房屋并确认房屋归其所有的请求不是执行异议之诉纠纷案件必需确认的诉讼请求，本案不予处理。被告陈四军辩称签订《房屋互换合同》系在不知情及醉酒状态下补签的意见，因缺乏证据支持，且与双方依据合同已实际各自占有使用互换房屋的事实不符，故其辩称意见本院不予采信。另王建立与陈四军之间因民间借贷纠纷一案的再审结果亦不影响本案的认定处理。综上，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四条的规定，判决如下：不得执行位于漯河市郾城区白庙东街33幢1-3层、房产证号为漯房权证郾城区字第××号的房屋。驳回原告陈永超的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈永超负担50元，被告陈四军负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。本院（2018）豫1102执异29号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  闫 磊人民陪审员  孙惠新人民陪审员  史秀燕二〇二一年三月六日书 记 员  王 璐