辽阳市白塔区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽1002执异30号异议人（案外人）：朱景波。委托代理人：王萌，系辽阳市白塔区光明法律服务所法律工作者。委托代理人：陈广禄，系辽阳市白塔区东兴法律服务所法律工作者。申请执行人：刘国栋。委托代理人：宁德龙，系辽宁诚信泰律师事务所律师。被执行人：辽阳同升房地产开发有限公司，住所：辽阳市太子河区建设路21号。法定代表人：姜赫雷，职务：总经理。委托代理人：滕岳杰，系辽宁法云律师事务所律师。本院在执行已经发生法律效力的本院（2019）辽1002民初3441号民事判决书，原告刘国栋与被告辽阳同升房地产开发有限公司（以下简称“辽阳同升公司”）、辽宁建发地产开发建设集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人朱景波对本院查封的被执行人辽阳同升公司名下的××、××、××号车库不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。异议人朱景波及其委托代理人王萌、陈广禄、申请执行人刘国栋及其委托代理人宁德龙、被执行人辽阳同升公司的委托代理人滕岳杰到庭参加了听证。本案现已审查终结。异议人朱景波称，请求中止对于坐落于辽阳市××区××小区××、××、××、××、××号车库的执行（执行案号（2020）辽1002执452号），并予以解封。贵院在执行申请执行人刘国栋与被执行人辽阳同升房地产开发有限公司、辽宁建发地产开发建设集团有限公司因民间借贷纠纷一案（案号：（2019）辽1002民初3441号）过程中，查封并拟拍卖的坐落于辽阳市××区××小区××、××、××、××、××号车库，因该财产的债权属于案外人所有，案外人享有足以排除强制执行的民事权益。案外人与被执行人辽阳同升房地产开发有限公司于2019年3月10日签订借款抵押合同。写明：借款方辽阳同升房地产开发有限公司、贾增启向出借方朱景波借款50万人民币，期限6个月，月息3.5%，借款方愿以枫丹名邸小区车库作为抵押，共计车库6个，分别为××、××、××、××、××、××号车库，如借款方不能如期还款，车库为出借方所有。2020年3月31日经辽阳市白塔区人民法院作出（2020）辽1002民初140号民事调解书：被执行人辽阳同升房地产开发有限公司、贾增启于2020年5月31日前一次性给付朱景波借款本金50万元及利息6万元。因辽阳同升房地产开发有限公司、贾增启未按时还款，现已进入执行阶段。在执行阶段才发现借款抵押合同中约定的车库已被申请执行人刘国栋查封。案外人认为辽阳同升房地产开发有限公司借款时用××小区车库作为借款的抵押担保，因辽阳同升房地产开发有限公司未按时还款，案外人依法享有该车库的合法债权。现该车库被申请执行人刘国栋申请执行。因此，为维护申请案外人的合法权益，现根据法律相关规定提出书面申请，请求贵院裁判中止对坐落于辽阳市××区××小区××、××、××、××、××号车库的执行（执行案号（2020）辽1002执452号），并予以解封。异议人朱景波当庭称：本案仅对××、××、××三个车库提出执行异议，其他内容不变。为证明其主张，异议人朱景波向法院提供如下证据：1.借款抵押合同复印件，证明异议人与辽阳同升公司之间的借款抵押关系及内容；2.收款收据，证明异议人向辽阳同升公司支付借款；3.民事调解书，证明异议人与辽阳同升公司经白塔法院调解确认，向异议人借款50万元及抵押合同真实有效；4.民事裁定书，证明异议人保全了被保全人辽阳同升公司50万元的财产；5.转账凭证，证明异议人向辽阳同升公司转款100万元。申请执行人刘国栋辩称，一、本案异议人朱景波不享有足以排除强制执行的民事权益。法院不具有中止对枫丹名邸××、××、××号车库强制执行的情形，不应解除查封。二、朱景波与辽阳同升房地产开发有限公司贾增启民间借贷案件，经异议人朱景波到白塔区人民法院提起民间借贷案件诉讼，法院已经（2020）1002民初140号调解结案。调解为辽阳同升房地产开发有限公司与贾增启于2020年5月31日前一次性给付朱景波借款本金50万元及利息6万元。双方诉讼中异议人朱景波向债务人辽阳同升房地产开发有限公司贾增启的诉讼请求中，并未主张对××车库行使担保物权，法院对车库的抵押权利未予认定，依据调解书辽阳同升房地产开发有限公司贾增启应承担金钱给付义务。异议人朱景波仅享有债权。不享有其他民事权益。三、在答辩人刘国栋与辽阳同升房地产开发有限公司民间借贷执行过程中，被查封的××邸××、××、××号车库属于辽阳同升房地产开发有限公司财产，未办理登记手续，没有他人占有，当然可以成为辽阳同升房地产开发有限公司作为其他金钱债务的被执行人强制执行的标的物。因此异议人朱景波执行异议不成立。应予以驳回。被执行人辽阳同升公司辩称，朱景波的借款抵押均属实，其他内容同意申请执行人刘国栋的意见。本院经审查查明，申请执行人刘国栋与被执行人辽阳同升公司民间借贷纠纷一案，本院（2019）辽1002民初3441号民事判决：一、被告辽阳同升房地产开发有限公司偿还原告刘国栋借款本金5,800,000.00元；二、驳回原告刘国栋对被告辽宁建发地产开发建设集团有限公司的诉讼请求。上述款项于本判决生效后立即给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,200.00元（已减半收取）、保全费5000.00元，由被告辽阳同升房地产开发有限公司负担。刘国栋以已经发生法律效力的本院（2019）辽1002民初3441号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本案在诉讼期间，刘国栋向本院申请诉讼保全并提供了担保。本院于2019年11月8日作出（2019）辽1002民初3441号民事裁定：一、对被告辽阳同升房地产开发有限公司、辽宁建发房地产开发建设集团有限公司共计价值580万元的财产予以保全；二、对刘国栋、胡旭共有的坐落于××区××路××号楼××单元××层××号、建筑面积110.55m2、辽市房权证辽市字第××号住宅及××区××路××号楼××单元××层××号、建筑面积208.12m2、辽市房权证辽市字第××号住宅予以查封，价值以580万元的30%为限。并于2019年11月12日作出（2019）辽1002执保763号协助执行通知书：查封××小区内车库（××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××）共50户，以580万元为限。查封期间不得转移、变卖。异议人朱景波以其是上述法院查封车库中的××、××、××号车库的实际所有权为由，向本院提出异议申请。另查明，原告朱景波诉被告辽阳同升房地产开发有限公司公司、贾增启民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月31日作出（2020）辽1002民初140号民事调解书：被告辽阳同升房地产开发有限公司、贾增启于2020年5月31日前一次性给付原告朱景波借款本金50万元及利息6万元。案件受理费4400元（已减半收取），保全费3020元，均由被告辽阳同升房地产开发有限公司、贾增启承担。此案件在执行阶段。本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力判决书、调解书、裁定书等。因被执行人辽阳同升公司未能履行法院判决书所确定的偿还义务，本院依法对其名下的财产予以查封，程序合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”依据该规定，异议人朱景波称本案案涉车库已经在借款时，由被执行人辽阳同升公司抵押给异议人朱景波，其具有对案涉车库的实际所有权的排除执行异议，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人朱景波的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐海红人民陪审员  李传海人民陪审员  刘 琦二〇二一年三月十二日书 记 员  富 皎