湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0202民初180号 原告刘文姣，男，汉族，1963年10月20日出生，住株洲市天元区。 委托诉讼代理人肖健，湖南中兴律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。 被告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司，住所地:湖南省株洲市云龙示范区云龙大道88号，统一社会信用代码：91430200698557563F。 法定代表人谢锋，系该公司董事长。 委托诉讼代理人张娇，湖南金州(株洲)律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。 委托诉讼代理人高建群，湖南金州(株洲)律师事务所律师，代理权限：一般代理。 原告刘文姣与被告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘文姣的委托诉讼代理人肖健、被告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司的委托诉讼代理人张娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘文姣向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付因延期办证的违约金（或损失）共计59661元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月26日，原告与被告签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，合同约定原告向被告购买磐龙生态社区丹桂里7栋1605号房屋一套（建筑面积105.75平方，总价326556元）。合同第十四条第二款还约定：“甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋产权证》。”原告依约履行合同。被告于2015年12月19日交房。根据合同第十四条第二款之规定，被告应在2016年12月14日前办理好该房屋的《房屋产权证》，然而，被告却严重违约直到2019年12月才办好原告的《房屋产权证》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当向原告支付违约金59661元。 被告株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，依法不应当得到支持，请求予以驳回。其理由如下：1、原告诉请无法及时办理产权证不是被告的主观原因造成，被告不承担违约责任，2、合同约定在办理了所有权总证之后180天加360天内办理产权分户证，被告在办理了所有权总证后的五个月内就办理了分证，符合约定，不存在违约，3、原告没有提供任何证据证明其损失，贷款尚在偿还中，其主张的损失没有依据且主张的损失过高。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对原、被告提交的证据本院予以采信，但对证据的证明目的，本院结合庭审查明的情况综合认定。 经审理查明：2014年10月26日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《株洲市商品房预销售合同》，合同约定：乙方通过土地使用权出让方式取得株洲云龙示范区响塘路69号地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得《国有土地使用权证》，证书号为：株云龙国用（2014）第C0060号，株云龙国用（2012）第C0046号，土地面积57282.19平方米；乙方向甲方购买磐龙生态社区丹桂里7栋1605号房屋一套建筑面积105.8平方，总价326710元）；甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方，如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理；合同第十四条约定：在甲方办理了新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权总证（大产证）后180日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件；甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋产权证》（分户证）。随后，原告依约缴纳了房款。被告于2015年12月19日交房，向原告下发了《交房入伙通知》。2019年1月7日，被告办理了房屋所有权总证（大产证），2019年12月10日，《房屋产权证》（分户证）办理完毕。 另查明，因经株洲云龙示范区规划局核算，考虑房屋跨宗地开发建设，需要宗地［2010］第010号（被告拍得的面积46796.1平方米土地）和宗地［2014］第011号（被告拍得的面积10486.09平方米土地）合并计算两宗地规划指标，2016年5月，被告在去办证的时候被告知该土地合宗问题，须将两块地合成一块地才能办理大证。2019年1月7日，被告按要求把两块土地合宗证办下来，土地证号为湘（2019）株洲市不动产权第0××3号，该证附记处记载：该宗地由株云龙国用（2012）第Ｃ0046号与株云龙国用（2014）第Ｃ0060号合并而来，土地用途：住宅兼容商业13.55%。2019年3月18日，被告通过短信集中通知了原告等人交纳办理产权证所需要的资料后，原告提交了相关资料。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《株洲市商品房预销售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵照履行。本案中，原、被告在合同中约定，在被告办理房屋所有权总证（大产证）之后180日内双方签署《房屋交接书》，作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件，之后360天内，由双方共同办理该房屋的《房屋产权证》（分户证）。现被告于2019年1月7日取得房屋所有权总证，于2019年12月10日办理了《房屋所有权证》（分户证），因办理房屋所有权转移登记手续无需《房屋交接书》且房屋已经交付，故双方未再签署《房屋交接书》，而本案《房屋所有权证》（分户证）的办理时间未超过合同约定的办理房屋所有权总证（大产证）至办理《房屋所有权证》（分户证）之间的期间，故双方不存在违反约定的行为，原告主张被告存在延期办证的违约行为没有事实依据，本院不予支持。对于办理房屋所有权证（大产证）的延误，被告提供证据证实系规划部门土地合宗所致，而非被告的原因造成，原告主张赔偿损失，没有法律依据，本院不予以支持。经调解，原、被告未能达成调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘文姣的全部诉讼请求。 本案案件受理费1292元，减半收取646元，由原告刘文姣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 谢振宁 二〇二一年三月一日 法官助理 盘利斌 书 记 员 文 知 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。