山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1725民初4453号原告：中国建设银行股份有限公司郓城支行，住所地郓城县金河路**，统一社会信用代码：9137172586919207X3。负责人：赵宏，行长。委托诉讼代理人：孟繁文，男，1970年4月7日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司郓城支行工作人员，住郓城县。委托诉讼代理人：赵修盟，山东鲁韵正道律师事务所律师。被告：国网山东省电力公司郓城县供电公司，住，住所地郓城县金河路**一社会信用代码91371725MA3C0B8B4M。负责人：谢广建，总经理。委托诉讼代理人：戚聿革，男，山东贵和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李方圆，女，国网山东省电力公司郓城县供电公司职员。被告：郓城县金河房地产开发有限公司，住所地，住所地郓城县金河路东段路南会信用代码：91371725694421626K。法定代表人：陈素令，总经理。被告：李双景，男，1979年4月5日出生，汉族，国网山东省电力公司郓城县供电公司职工，住郓城县。被告：吴东静，女，1983年8月6日出生，汉族，居民，住郓城县。原告中国建设银行股份有限公司郓城支行（以下简称郓城县建行）与被告国网山东省电力公司郓城县供电公司（以下简称郓城县供电公司）、郓城县金河房地产开发有限公司、李双景、吴东静借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郓城县建行委托诉讼代理人孟繁文、赵修盟，被告郓城县供电公司委托诉讼代理人李文圆、戚聿革到庭参加诉讼，被告郓城县金河房地产开发有限公司、李双景、吴东静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。郓城县建行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告李双景、吴东静偿还借款本金26532.02元及截止2020年5月31日的利息、罚息4550.91元，本息合计31082.93元：自2020年6月1日至债务履行完毕之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算；2.请求依法确认原告郓城县建行对被告李双景、吴东静抵押的郓城县供电公司职工高层住宅楼3号楼1单元301室房屋享有优先受偿权；3.请求确认原告郓城县建行与郓城县供电公司、郓城县金河房地产开发有限公司签订的保证合同有效，并由保证人在保证责任范围内承担连带保证责任；4.请求涉案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由被告承担。事实和理由：被告李双景、吴东静为购房在中原告处办理个人住房贷款，并于2009年7月15日签订《个人住房借款合同》，签订后即在房产局办理了预抵押登记，《个人住房借款合同》约定：李双景、吴东静贷款20万元用于购买郓城县供电公司职工高层住宅楼的住房，期限10年，自2009年7月15日至2019年7月15日，还款方式为等额本息还款法/月，由被告夫妻名下房产郓城县供电公司职工高层住宅楼3号楼1单元301室作抵押。该笔贷款由郓城县供电公司提供最高额连带责任保证；2016年8月9日又与郓城县金河房地产开发有限公司签订协议，追加该公司的连带责任保证。《个人住房借款合同》约定：原告向被告提供借款20万元，年利率为3.479%，以实际划款当日国家法定利率为准，还款总期数为120期（内容详见合同书）。借款合同签订后，原告按约履行了全部义务，但被告截止2020年5月31日累计拖欠902天，经郓城县建行多次催收无果，严重违反了合同约定，为依法维护原告的合法权益，特诉至法院，依法支持郓城县建行的诉讼请求。郓城县供电公司辩称，本案原告的债权既有债务人提供的物的担保，又有我公司提供的保证，根据担保法第二十八条以及物权法第一百七十六条规定的物保优先原则，应判令先有债务人提供的抵押物实现原告的债权，在抵押物价值不足部分再由我公司及其他保证人承担补充责任。驳回原告要求我公司承担连带责任的诉讼请求。被告郓城县金河房地产开发有限公司、李双景、吴东静未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李双景、吴东静为购买郓城县供电公司3号职工高层住宅楼的房屋，在原告处办理个人住房借款，并于2009年7月15日与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：借款本金200000元，借款期限为120个月（即2009年7月15日至2019年7月15日）。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调29%；罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。利率调整日为每年的1月1日。《个人住房借款合同》第十七条第二款约定：当借款人出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第三十七条约定：本合同项下的抵押财产为李双景房产。2007年12月14日，原告郓城县建行与被告郓城县供电公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，双方约定本合同中所称债务人是指因购置座落于郓城县金河路东段项目所属之郓城县供电公司3#、4#职工高层住宅楼而与原告发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指自2007年12月15日至2009年12月15日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；保证期间为:该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。郓城县房地产管理局于2009年7月15日向原告出具了证明一份，证实被告李双景因购买房产，向原告申请按揭贷款，已于2019年7月15日凭合法有效证明在郓城县房地产管理局办理了预抵押登记手续。2016年8月5日，原告、被告郓城县供电公司、郓城县金河房地产开发有限公司签订《郓城县供电公司职工集资建房合作补充协议》一份，证实被告郓城县金河房地产开发有限公司承诺对原郓城县供电公司保证项下的未结清贷款承担连带保证责任并履行相关最高额保证合同和协议。现被告李双景、吴东静尚欠原告贷款本金26532.02元。本院认为，原被告之间的借款、保证合同及被告李双景、吴东静与原告签订的抵押合同，是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院依法应认定为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告李双景、吴东静未按约定支付借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。借款合同中约定的利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。被告国网郓城供电公司、金河房地产公司按照保证合同约定，依法应在抵押物房产价值不足以清偿的情况下承担连带责任保证。被告李双景、吴东静、金河房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃举证质证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告李双景、吴东静于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司郓城支行借款本金26532.02元及及截止2020年5月31日的利息、罚息4550.91元，自2020年6月1日之后产生的利息、罚息（以26532.02元为基数，按合同约定计算至实际给付之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司郓城支行对被告李双景、吴东静抵押位于国网山东省电力公司郓城县供电公司职工高层住宅楼3号楼1单元301室的房产享有优先受偿权；三、被告国网山东省电力公司郓城县供电公司、郓城县金河房地产开发有限公司在抵押物价值不足的情况下对上述债务承担连带保证责任；四、被告国网山东省电力公司郓城县供电公司、郓城县金河房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李双景、吴东静进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费578元，由被告李双景、吴东静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判长  李晓玲审判员  程 英审判员  何建喜二〇二一年三月十五日书记员  谭 倩