辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0727民初366号原告：朱某1，男，2000年8月22日出生，汉族，学生，住辽宁省义县。委托诉讼代理人：姜波，女，1977年7月26日出生，汉族，工人，住义县。委托诉讼代理人：于福旭，系辽宁燕郡律师事务所律师。被告：李某，女，1979年2月17日出生，满族，无业，住义县宜州新城42号楼2单元1楼西户，身份证号码210727197902176929。委托诉讼代理人：师久伟，系锦州市古塔区站前法律服务所法律工作者。被告：朱某2，男，1952年5月19日出生，汉族，退休工人，住义县。被告：孟某，女，1951年8月26日出生，汉族，退休工人，住义县。原告朱某1诉被告李某、朱某2、孟某继承纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某1委托诉讼代理人姜波、于福旭，被告李某及其委托诉讼代理人师久伟、被告朱某2、孟某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某1向本院提出诉讼请求：依法继承义县宜州新城42号楼2单元1楼、义县丽都馨城小区11号楼2单元2楼东户、义县前杨乡原雪糕厂、朱斌财产（价值约20万元）。事实与理由：被继承人朱斌于2020年2月因病去世，原告系朱斌与前妻的儿子。被告李某系朱斌现任妻子，被告朱某2、孟某系朱斌父母。朱斌生前有房产三处分别为义县宜州新城42号楼2单元1楼、义县丽都馨城小区11号楼2单元2楼东户、义县前杨乡原雪糕厂。另外还有一些存款及债权都在李某手中。根据法律规定，朱斌享有所有权。现朱斌已去世，故原告诉至法院要求依法继承。被告李某辩称，继承应把夫妻共同财产中配偶的一半分出去，被继承人的另一半财产作为遗产由继承人分割，被继承人的债务由继承人在继承财产的份额及实际价款内共同分担。本案原告所说的楼房确是夫妻共同财产，但是有房贷未还。雪糕厂是被告李某婚前个人财产，与本案无关。邮局住宅楼是朱斌婚前财产，与本案无关，被告不参与。公积金剩余27000元左右，夫妻没有贵重物品，原告及被告父母所陈述的顶账楼是不复存在的，是顶账还是朱斌的花销，均视为父母的赠与，还没有原物存在，不能发生继承分配。债权有赵伟15万元，张书伟15万元，吴猛6万元，孟祥斌1.5万，确实存在。共责债务有信用社贷款本息近52万元，刘博借款6万元，欠装修材料款10511.44元（装修宜州楼）。共同债务还有借记卡广发银行23045.34元，招商银行9985元，中国银行102153元，华夏银行32581.93元，邮政21049元，邮政消费贷款28048.11元。共同财产现金1.5万在李某手中，两套邮票价值2500元，已被朱某2在朱斌去世后拿走，养老保险124116元，抚恤金52494元，丧葬费15748元，丧葬费应归被告李某个人所有，因为丧事费用均由被告李某完成。被告朱某2、孟某辩称，对原告继承房屋、雪糕厂四分之一份额没有意见，我方也要求继承。2011年我们为朱斌卖了一个楼，价值大约195000元，钱给了朱斌，丽都馨城的楼当时是给我们顶账的，这个楼应该是我们二人的。原告向本院提交了离婚协议、身份证明、被告李某向本院提交了离婚协议、结婚证、转让协议、收据、房产证、土地证、发票、住房公积金借款/抵押合同、个人购房借款及担保合同等证据，本院依职权调取公积金账户扣款明细、邮政储蓄银行扣款明细、社会保险养老金、丧葬明细等证据，经当庭质证及本院审查，予以确认并载卷佐证。本院经审理认定事实如下：被继承人朱斌于2020年2月18日因病去世。其与姜波原系夫妻关系，后于2008年1月7日在民政部门登记离婚，原告朱某1系二人婚生子。离婚协议中约定“婚生子朱某1归男方抚养，抚养费自理。二室一厅楼房产权归婚生子所有，男方有居住权没有买卖权。卖楼时须经女方姜波同意……”。被告李某与案外人薛飞原系夫妻关系，二人于2009年2月19日离婚。××××年××月××日，朱斌与本案被告李某登记结婚，婚后无子女。2016年6月22日二人离婚，××××年××月××日二人又登记结婚。朱斌与李某在夫妻关系存续期间有共同存款现金1.5万元，银行存款李某名下2万元。2009年9月25日，朱斌以自己名义购买了位于义县丽都馨城小区11号楼2单元2层东户（79.85平方米），购房款项150757.00元，税费9723.83元。该小区车库一个，花费53220.00元。上述房屋采取抵押贷款的方式，贷款银行为中国邮政储蓄银行义县支行，贷款金额为200000.00元。借款人采取的是等额本息还款法，该房屋为0首付。截止至被继承人朱斌死亡之月，朱斌与李某共偿还贷款187809.12元，其中本金125572.53元，利息62236.59元，尚有贷款余额本金74407.47元未还。被告朱某2、孟某在2011年将自己名下个人住房出售为朱斌和李某二人偿还债务，数额为195000.00元，后二人没有房屋居住，一直居住在朱斌名下的丽都新城楼房内，并在朱斌去世后偿还贷款本息。该房屋及车库各方一致认可现总价值为290000.00元。2016年7月15日，被告朱斌以自己名义购买了位于义县宜州新城小区42号楼2单元1楼西户（面积121.67平方米），总价款为353422.86元，税款17671.14元，共计人民币371094.00元，各方一致认可该房屋现价值为55万元（包含房内装修及家具家电）。该房屋采用住房公积金借款抵押的方式。借款金额为29万元，期限为10年，自2016年7月13日起至2026年7月12日止。抵押权人为锦州市住房公积金管理中心。借款人采取的是等额本息还款法。截止至被继承人朱斌死亡之月，共偿还本息共计119571.48元，其中本金90988.41元，利息28583.07元，尚欠贷款余额本金199011.59元。该房屋现由被告李某居住。朱斌个人公积金账户截止至2020年2月（被继承人朱斌死亡之月）余额为33282.93元。本案在审理过程中该房屋贷款一直用该公积金余额进行抵扣。查，2009年10月4日，李某以个人名义与案外人邹恩友签订转让协议，约定“甲乙双方经过协商，甲方同意将自有的原义县雪糕厂转让给乙方经营，双方达成以下转让协议。一、甲方将自有的原义县雪糕厂厂房壹拾叁间、院墙、厂址用地、水井、井房、电容量、配电室及供电设施一并转让给乙方，转让后上述产权归乙方所有。二、转让费人民币贰拾肆万元整。协议签订时，乙方先付给甲方定金壹万元整。余款于2009年10月10日前一次付清，甲方给乙方出具收款凭据。三、甲方给乙方提供原前杨乡政府与甲方签订的拍卖协议作为产权转移凭证，转让交易税费由乙方承担。四/产权转移后乙方自主经营，甲方无权干涉”。2009年10月11日，邹恩友出具收据一张，写明“今收到人民币贰拾肆万元整（￥240000元），上款系义县雪糕厂转让款”。2009年12月22日，被告李某取得该雪糕厂土地使用权证书，2010年2月11日取得厂房所有权证书。朱斌去世后，由社会保险部门发放款项明细如下：在职新账户返还124116.57元，丧葬费15748.00元，抚恤金52494.00元，其他费用7524.00元，共计199882.57元。朱斌与被告李某有共同债权375000.00元。手表一块（飞亚达）被告朱某2表示愿意继承，其他人表示放弃。被继承人朱斌于1999年1月开始参加企业基本养老保险，1999年共缴纳384元，2000年共缴纳384.00元，2001年共缴纳600.00元，2002年共缴纳1047.12元，2003年共缴纳868.68元，2004年共缴纳910.44元，2005年共缴纳1139.28元，2006年共缴纳1210.32元，2007年共缴纳1300.20元，2008年共缴纳1413.66元，2009年共缴纳1565.40元，2010年共缴纳2272.86元，2011年共缴纳2949.60元，2012年共缴纳3993.12元，2013年共缴纳4889.28元，2014年共缴纳5286.72元，2015年共缴纳7958.88元，2016年共缴纳11475.36元，2017年共缴纳13272.00元，2018年共缴纳14362.56元，2019年共缴纳11683.68元，2020年共缴纳1392.80元，以上本金共计90359.96元。被告朱斌去世后，其养老保险账户返还的124116.57元与上述计算的本金差额为朱斌养老保险本金所产生的利息。被告朱斌从1999年开始至2009年12月末（即与被告李某结婚登记之前）所缴纳的养老保险本息数额为27701.41元，2010年至2020年2月，养老保险账户本息共计96415.16元。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产按照下列顺序继承，一、第一顺序：配偶、子女、父母……。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。分割遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，但是应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中位于义县建筑面积为74.68㎡的房屋（房证号0081617字第××号）的房屋产权虽然登记在朱斌名下，但其与姜波离婚时，双方已将该房产赠与原告，故产权应归原告所有；对于被继承人朱斌名下的位于义县丽都馨城和宜州新城的房屋均系其未建立夫妻关系时所购买，故均应认定为朱斌婚前个人财产，但因其配偶李某与朱斌夫妻关系存续期间用共同财产为该两处房屋偿还贷款，故共同还贷及增值部分应视为夫妻共同财产。本案中诉争房产义县宜州新城的升值率为137.61%[550000÷（371094+28583.07]。对于该房产李某获得的补偿款应为82271.16元（119571.48×137.61%×50%）。对于该房屋的处置本院认为因被告李某现在此居住，其他被告及原告亦均表示不愿继承该房产的所有权，故该产权判归李某所有更为适宜，余下贷款由李某负责偿还。故涉及该房屋被认定为遗产的数额应为268717.25元（550000-199011.59-82271.16），原被告各继承四分之一份额67179.31元；本案诉争房产义县丽都馨城的升值率为105.10%[290000÷（150757+9723.83+62236.59+53220）]。对于该房产李某所获得的补偿款为98693.69元（187809.12×105.10%×50%）。对于该房屋的处置本院认为因被告朱某2、孟某现在此居住多年，故该产权判归被告朱某2、孟某所有更为适宜，余下贷款由二人负责偿还。故涉及该房屋被认定为遗产的数额应为116898.84元（290000-74407.47-98693.69），原被告各继承四分之一份额29224.71元；对于被告朱某2及孟某辩称丽都馨城的楼房是朱斌生前抵顶其欠款195000元的意见，因被告李某予以否认，产权证书未变更，其又未提交证据予以证明，故本院对被告此答辩不予采信。对于双方之间195000.00元的纠纷本案不予调整，当事人可另行告诉；对于被告李某提出的其与朱斌的共同债务，本案认为因与本案非同一法律关系，故本院不予调整；对于原告及被告朱某2、孟某提出雪糕厂的土地及厂房为夫妻共同财产或者朱斌出钱购买的意见，本院认为雪糕厂厂房的土地所有权证书的取得发生在被告李某与朱斌结婚登记之前，厂房房屋的所有权购买行为发生在婚前，不动产证书的取得发生在婚后（所有权人为李某单独所有），本院综合认定该房产及土地应视为李某的婚前个人财产，故不应作为朱斌的遗产予以继承。对于存款、公积金、共同债权、共同偿还贷款的本息均应为夫妻共同财产应将一半分出为被告李某所有后再由各方依法继承四分之一份额。因被告朱某2、孟某为朱斌购买墓地一块花费31050元，故朱斌的丧葬费15748.00应全额归被告朱某2、孟某所有更为适宜。对于朱斌丧葬的其他花销因李某又有丧葬收入，花费与收入互相折抵。对于原告提出的其母亲姜波为其花费的生活费和学习费，因与本案不是同一法律关系，故本院不予调整。对于被告李某辩称在其名下的存款2万元系其母亲所有的意见，因未提供充分证据予以证明，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十六条、第二百一十七条、第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条，第一千一百三十条，第一千一百五十三条，第一千一百五十六条之规定，判决如下：一、位于义县建筑面积为74.68㎡的房屋（房证号0081617字第××号）的房屋产权归原告朱某1所有；二、坐落于义县丽都馨城11号楼2单元2层东户（79.85平方米）的产权及附属车库归被告朱某2、孟某所有，余下贷款由其二人偿还，其二人应于本判决生效后三十日内分别给付原告朱某1房屋折价款29224.71元；给付被告李某房屋折价款127918.40元；三、坐落于义县宜州新城小区42号楼2单元1楼西户（面积121.67平方米）的产权归被告李某所有，余下贷款由其偿还，其应于本判决生效后三十日内分别给付原告朱某1、被告朱某2、被告孟某房屋折价款各67179.31元；四、被告李某于判决生效后三十日内分别给付原告朱某1、被告朱某2、被告孟某朱斌遗产（银行存款及手中现金3.5万元）的八分之一份额即4375.00元；五、被告李某于判决生效后三十日内分别给付原告朱某1、被告朱某2、被告孟某朱斌遗产（公积金33282.93）的八分之一份额即4160.37元；六、朱斌个人物品手表一块（飞亚达）归被告朱某2所有；七、夫妻共同债权375000.00元，被告李某享有234375.00元，原告依法继承46875.00元，被告朱某2依法继承46875.00元，被告孟某依法继承46875.00元；八、社保部门发放的丧葬费15748.00元，归被告朱某2、孟某享有；抚恤金52494.00元由原告朱某1、被告李某、被告朱某2、孟某各享有四分之一份额即13123.50元；其他费用7524.00元由原告朱某1、被告李某、被告朱某2、孟某各享有四分之一份额即1881.00元；九、社保部门在职新账户返还124116.57元，原告朱某1、被告朱某2、孟某各继承18977.25元，被告李某享有67184.82元；十、驳回原、被告的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500.00元，由原告朱某1、被告李某、被告朱某2、孟某各负担125.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张莉莉人民陪审员  肖洪园人民陪审员  许海龙二〇二一年三月九日书 记 员  孟祥兰