四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0903民初370号 原告：遂宁金科东峻房地产开发有限公司，住所地：遂宁市河东新区五彩南路（仁里镇）金科美湖湾销售中心二楼。 法定代表人：熊健。 委托诉讼代理人：唐敏，男，汉族，生于1993年9月25日，住四川省罗江县，系该公司员工。 被告：余静，男，汉族，生于1984年10月26日，住成都市龙泉驿区。 原告遂宁金科东峻房地产开发有限公司（以下简称金科东峻）与被告余静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理，原告金科东峻的委托诉讼代理人唐敏到庭参加诉讼，被告余静经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金科东峻向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金（含优惠期租金）654956元；2.判令被告支付解约违约金134520元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告双方于2016年12月15日签订了《金科.仁里水乡房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），双方约定由原告将遂宁市河东新区五彩缤纷南路金科仁里水乡A地块6号楼1、2层商业铺面出租给被告。商铺面积为2243平方米，根据租赁合同第五条第5.4款约定，被告应在2020年3月1日缴纳租赁周奇为2019年12月9日至2020年3月8日的租金。期间，被告多次要求被告支付租金未果，后原告根据租赁合同第11.5条于2020年5月15日解除合同。因在租赁期间，原告给予被告一定的优惠，因被告存在违约金行为，故原告根据租赁合同第10.1条要求被告将此部分租金补足。若将优惠期租金补足，则租金应当以30元/平方米计算，经计算，被告余静在租赁期间应缴纳的租金数额总计为755891元，扣减其已缴纳的100935元后，被告仍欠付租金654956元。因被告违约，导致原告解除合同，根据租赁合同第10.1条约定，因被告责任原告单方终止合同的，被告应当向原告支付2个月的租金作为违约金。 被告余静未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2016年12月5日，原告金科东峻（合同甲方）与被告余静（合同乙方）签订了租赁合同，双方约定“……2.2甲方同意将金科仁里水乡项目的第A地块6号楼1、2层商业铺面（以下统称商铺），租赁给乙方用于商业经营使用……3.1租赁面积：商铺承租建筑面积2243平方米……4.1该商铺租赁期限为120个月，即2019年6月9日至2029年6月8日（因甲方原因逾期交房的租期相应顺延）……4.3该商铺优惠期为24个月，即2019年6月9日到2021年6月8日（因甲方原因逾期交房的相应顺延），优惠期租金总金额为403740元。因优惠期甲方给予了乙方租金优惠，乙方擅自解除本合同或因乙方原因造成甲方解除本合同的，优惠期间的租金按/元/平方米计算，乙方应在本合同解除后7日内补足优惠期的租金/元（该金额不包含优惠期乙方已缴纳租金）……5.1该商铺计租面积为2243平方米；5.2从2021年6月9日起，起租租金为30元/月/平方米，因2019年6月9日至2021年6月8日为租金优惠期，包干租金总金额为403740元，从2022年6月9日起，月租金单价在上年月租金单价基础上递增5%......5.3该商铺租金双方约定按照每3个月为一个计收档期；因2019年6月9日至2021年6月8日为租金优惠期，租金收取从2019年6月9日起，按照每三个月作为一个计租档期，即2019年6月9日至2019年9月8日作为一个计租档期；5.4租金的支付方式为先付费后使用，前四个计租档期收取金额和时间如下：2019年6月9日至2019年9月8日，租金金额为50467.5元，支付时间为2019年6月1日；2019年9月9日至2019年12月8日，租金金额为50467.5元，支付时间为2019年12月1日；2019年12月9日至2020年3月8日，租金金额为50467.5元，支付时间为2020年3月1日；2020年3月9日至2020年6月8日，租金金额为50467.5元，支付时间为2020年6月1日；从第五个计租档期开始，以后各期租金均在每一期开始提前五日由乙方主动到甲方或甲方指定的公司缴纳，实行先缴纳租金后使用……第六条商铺的交付及开业时间、营业时间6.1甲乙双方约定，该商铺案以下方式交付：（1）乙方已于2019年6月9日接受了该商铺，乙方认可该商铺完全符合本合同约定交付的标准，对该商铺交付标准没有任何异议……第十条违约责任10.1租赁期间，乙方擅自提前终止本合同，或者因乙方责任甲方根据约定单方终止本合同的，乙方应当补交优惠期的租金1211220元并向甲方按当年月租金计算支付2个月租金作为违约金，并且乙方缴纳的租赁保证金不予退还，乙方的装饰、装修无偿归甲方所有……10.3乙方未能按照本合同规定按时缴纳租金和其他费用的，按逾期未缴纳金额每天千分之三累计计算支付违约金；逾期十五天仍未缴清的，甲方有权停止乙方的用水、用电；因停水、停电给乙方造成的损失及影响由乙方自行承担，与甲方无关。停电、停水期间，甲方对该商铺的租金、物业管理费及违约金照常计收。逾期超过30天，甲方有权单方面终止合同……”。租赁合同签订后，被告余静在其租赁的商铺内开办了“格瑞特斯”健身房，并按约交付了2019年6月9日至2019年12月8日的租金共计100935元。因被告余静未能按照约定时间支付2019年12月9日至2020年3月8日期间的租金，原告金科东峻向被告余静邮寄送达了催缴租金的律师函。被告余静在收到催缴租金的律师函后仍未能履行支付租金的义务，原告金科东峻遂通过微信、短信、邮件等方式向被告余静送达了“解约通知函”，“解约通知函”的主要内容为，要求被告余静在2020年5月15日之前支付2019年12月9日至2020年3月8日期间的租金，否则将于2020年5月16日终止合同，且将向原告收取优惠租赁期间的租金654956元及违约金。被告余静在签收了“解约通知函”后至今未履行支付房租的义务，原告遂起诉来院。 上述事实，有原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、金科.仁里水乡房屋租赁合同、银行转款凭证、关于敦促依法缴纳租金及违约金的律师函、解约通知函及快递签收凭证等证据在卷为证。 本院认为，原告金科东峻与被告余静所所签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告余静未能按照约定时间支付欠付租金，且逾期已超过30日，原告金科东峻有权解除合同。原告金科东峻已于2020年5月18日通过邮寄方式向被告余静寄送了解约通知书，被告余静仍未能按照原告要求在2020年5月15日前缴纳欠付租金，应认定原、被告之间的租赁合同关系已于2020年5月16日解除。依照租赁合同10.1条之约定，因被告余静逾期支付租金导致原、被告之间的租赁合同被解除的，被告余静除了应当向原告金科东峻支付欠付2019年12月9日至2020年5月15日之间的租金外，还应当向原告金科东峻补足租赁优惠期（2019年6月9日至2020年5月15日）的租金，故对原告诉请被告支付欠付的租金并补足租赁优惠期租金的诉讼请求，本院予以支持。经计算，被告余静应支付的欠付租金数额为50467.5元/月÷3个月×2个月又7天=88037.75元，应补足的租赁优惠期的租金数额为：1211220元÷24个月×11个月又7天=566918.25元。关于原告金科东峻诉请的违约金，本院认为，违约金旨在达到弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失，其性质为“补偿性为主、惩罚性为辅”，补偿性仍是违约金的主要属性。在本案中，因被告余静违约导致原被告租赁合同被提前解除，原告金科东峻的损失主要体现为租赁优惠期的租金损失，现因本院已经判令被告余静补足租赁优惠期内的租金损失，原告金科东峻的损失已得到弥补，故对原告主张的违约金，本院遂不再予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告余静于本判决生效之日起十日内向原告遂宁金科东峻房地产开发有限公司支付欠付的2019年12月9日至2020年5月15日期间的租金88037.75元； 二、被告余静于本判决生效之日起十日内向原告遂宁金科东峻房地产开发有限公司支付租赁优惠期（2019年6月9日至2020年5月15日）内优惠的租金566918.25元； 三、驳回原告遂宁金科东峻房地产开发有限公司的其他诉讼前请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5850元，由被告余静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  何小宁 二〇二一年三月二日 书记员  蒲春旭