安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初692号 原告：滁州碧桂园房地产开发有限公司，住所地滁州市滁宁大道1998号，统一社会信用代码91341103560667479L。 法定代表人：张铭宗，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许芳静，安徽清流律师事务所实习律师。 被告：李天龙，男，1994年7月3日出生，汉族，住江苏省沛县。 原告滁州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园开发公司）与被告李天龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园开发公司的委托诉讼代理人王俊、许芳静到庭参加诉讼。被告李天龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 碧桂园开发公司向本院提出诉讼请求：1、解除其与李天龙签订的《滁州市商品房预售合同》及附件；2、李天龙支付其违约金229689.3元；3、李天龙退还其购房款发票并配合其到房管部门办理撤销网签备案手续；4、李天龙承担其支付的律师代理费3000元；5、本案诉讼费用由李天龙承担。事实和理由：2016年3月28日，其与李天龙签订了《商品房预售合同》及附件，约定李天龙购买其所有的房屋，总房价款为1531262元，付款方式为签订合同时支付621262元、在2016年3月26日前支付91万元（银行按揭），同时约定了违约责任。因李天龙未按期支付银行按揭款项，银行追究其保证责任，诉至法院，法院判决其承担连带清偿责任。其于2020年11月4日、5日向银行支付贷款本息及相关费用合计874308.33元。 李天龙未予答辩。 本院经审理查明事实如下： 2016年3月28日，碧桂园开发公司（甲方、卖方）与李天龙（乙方、卖方）签订1份《滁州市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买滁宁大道1998号欧洲城翡翠岛3街1幢2室房屋、总价款为1531262元、付款方式为“乙方于2016年2月26日与甲方签约，并付首付房款计人民币621262元、乙方于2016年3月26日前应支付房款计人民币91万元”等内容。 碧桂园开发公司（出卖人）与李天龙（买受人）另签订1份《补充协议》，约定“乙方若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致甲方须为乙方承担保证责任的，乙方应按以下不同情况向甲方承担责任：……2、若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使甲方须承担保证责任而将乙方欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，乙方自愿同意甲方可选择向乙方追偿代付款项或解除与乙方之间的预售合同。……甲方选择解除与乙方之间的预售合同的，则甲方代乙方向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为乙方欠甲方的房价款，利息及实现债权费用等视为乙方欠甲方的债务。甲方据此解除合同的，乙方应按该房屋总房价款的15%支付违约金给甲方”、“预售合同因法定或约定解除的，若乙方是采用银行按揭贷款方式支付房价款且甲方已实际收取该银行按揭贷款的，乙方自愿同意甲方可在该解除条件发生之日后将乙方所欠按揭银行的款项直接代乙方偿还给贷款按揭银行，乙方支付给甲方的全部房价款（包括银行按揭贷款）不足以清偿给按揭贷款银行的，不足部分款项乙方应当支付给甲方。预售合同因法定或约定解除的，甲方有权从乙方已支付的所有款项中扣减乙方应承担的违约金及有关费用，不足扣减的，乙方应当支付给甲方”等内容。 2020年9月1日，徽商银行股份有限公司滁州分行（以下简称徽商银行滁州分行）诉至本院，要求李天龙立即清偿借款本金851072.15元并给付借款利息、罚息、复利至实际清偿之日止、律师代理费3000元，并要求碧桂园开发公司对上述债务负连带清偿责任、对李天龙提供的抵押物享有抵押权及价款优先受偿权等内容。2020年9月30日，本院作出（2020）皖1103民初3777号民事判决书，判决“一、被告李天龙于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司滁州分行借款本息计人民币861103.65元，并给付逾期利息、复利（逾期利息自2020年7月16日起，以851072.15元为基数，按月利率6.1249995‰计算至借款本金实际清偿之日止；如遇贷款利率调整的，借款利率执行合同约定的浮动利率；对于逾期未支付的利息按上述罚息利率标准计收复利，自2020年7月29日起计算至借款实际付清之日止）。二、被告李天龙于本判决生效后十日内给付原告徽商银行股份有限公司滁州分行实现债权费用3000元。三、被滁州碧桂园房地产开发有限公司对被告李天龙的本判决的第一项、第二项债务负连带清偿责任。四、驳回原告徽商银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。”。 2020年11月4日、2020年11月5日，碧桂园开发公司合计向徽商银行滁州分行偿还借款本金851072.15元、利息22686.4元、逾期罚息158.37元、复利391.41元，合计874308.33元。 上述事实由碧桂园开发公司提供的《滁州市商品房预售合同》、《补充协议》、民事判决书、付款凭证予以证实；李天龙未到庭，放弃对上述证据质证的权利。经审核，本院对上述证据的证明力均予以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案《补充协议》对李天龙拖欠银行按揭贷款应承担的责任作了明确约定，徽商银行滁州分行起诉后，碧桂园开发公司依据生效判决承担了保证责任，符合《补充协议》第八条第（一）款第2项约定的情形，碧桂园开发公司有权选择向李天龙追偿代付款项或解除与李天龙之间的预售合同。故对碧桂园开发公司要求解除其与李天龙签订的《滁州市商品房预售合同》及附件，李天龙配合其到不动产登记部门办理撤销关于涉案房屋的网签备案手续的诉讼请求，本院予以支持。因本案起诉状副本于2021年1月24日送达李天龙，故碧桂园开发公司与李天龙签订的《滁州市商品房预售合同》及附件于2021年1月24日解除。 对碧桂园开发公司主张的违约金229689.3元，因双方约定碧桂园开发公司据此解除合同时，李天龙应按该房屋总房价款的15%即229689.3元（1531262元×15%）支付违约金给碧桂园开发公司，故本院予以支持。 对碧桂园开发公司要求李天龙支付其律师代理费3000元，因其未提供证据证明其向徽商银行滁州分行代偿了律师代理费3000元，双方也未约定李天龙应承担碧桂园开发公司实现权利产生的费用，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告滁州碧桂园房地产开发有限公司与被告李天龙签订的《滁州市商品房预售合同》及附件于2021年1月24日解除； 二、被告李天龙于本判决生效后十五日内协助原告滁州碧桂园房地产开发有限公司向不动产登记部门申请办理撤销关于滁宁大道1998号欧洲城翡翠岛3街1幢2室房屋的网签备案登记手续； 三、被告李天龙于本判决生效后十日内向原告滁州碧桂园房地产开发有限公司支付违约金229689.3元； 四、驳回原告滁州碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4790元，减半收取2395元，由原告滁州碧桂园房地产开发有限公司负担30元、被告李天龙负担2365元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 超 二〇二一年三月四日 书记员 马茂丽 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。