宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终107号上诉人（原审被告）：王明（又名：王学龙），男，1975年12月9日出生，汉族，无固定职业，住平罗县。被上诉人（原审原告）:平罗县永固砼业有限公司，住所地平罗县太沙工业区。法定代表人：王新涛，平罗县永固砼业有限公司董事长。原审被告：金才忠，男，1977年1月30日出生，回族，无固定职业，住。委托诉讼代理人：张晓琳，宁夏宁众律师事务所律师。上诉人王明因与被上诉人平罗县永固砼业有限公司及原审被告金才忠买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2020）宁0221民初2812号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭于2021年3月15日公开开庭进行了审理，上诉人王明、原审被告金才忠的委托诉讼代理人张晓琳到庭参加诉讼，被上诉人平罗县永固砼业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结王明上诉请求：1．撤销平罗县人民法院(2020)宁0221民初2812号民事判决，依法改判驳回平罗县永固砼业有限公司的全部诉讼请求；2．本案一、二审诉讼费用由平罗县永固砼业有限公司承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1.关于三方顶账协议书问题：三方顶账协议是王明与平罗县永固砼业有限公司、金才忠自愿签订，是三方当事人真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，也没有损害国家和三方当事人的合法利益，应属有效协议，三方顶账协议书已实际履行完毕。2.关于商品混凝土购销合同问题，本案商品混凝土购销合同是基于三方顶账协议书签订的，三方顶账协议书系有效协议，商品混凝土购销合同也应属有效协议，且商品混凝土购销合同也已履行完毕，一审法院将本案商品混凝土购销合同与三方顶账协议书割裂开来判决解除，损害了王明的权益。3.关于抵顶房屋的问题，金才忠将平罗县恒盛仓储物流有限公司5号楼从南至北第一个门面房以及**、**室房屋抵给平罗县永固砼业有限公司后，平罗县永固砼业有限公司将门面房予以出租收取租金，将**、**房屋卖于他人，已经收取了购房款，只是没有办理产权证而已；金才忠拥有的是平罗县恒盛仓储物流有限公司5号楼的总产权证，没有门面房以及**、**房屋的单独产权证，其抵顶给平罗县永固砼业有限公司的房屋虽然包含在总证中，但抵顶房屋在前，抵押给银行贷款在后，抵押的房屋不包括抵顶给平罗县永固砼业有限公司的房屋，且5号楼除抵顶房屋外的其他房屋价值远远大于银行的贷款，不存在抵顶房屋的风险问题。本案房屋是抵顶在前，抵押在后，而一审法院却认定平罗县永固砼业有限公司无法实现合同目的，严重背离事实。二、一审法院适用法律错误。一审法院将已经履行完毕的合同判决解除，属适用法律错误。平罗县永固砼业有限公司完全可以按照三方顶账协议书的约定起诉金才忠要求办理产权证或从总证中分离出来予以办证，而不是简单的将已经履行完毕的合同予以解除。三、一审法院判决错误带来严重的后果，如果一审法院判决正确，平罗县永固砼业有限公司将抵顶的门4面房和**、**房占有并已出租出售，收取了他人大量的租金和购房款，该房屋王明难以收回，又会因此产生租金、房款及损失等一系列问题，王明已经交付给金才忠的平罗县蓝山名邸小区**、**商品房买卖合同及购房发票该如何处理。故请求依法支持王明的上诉请求。金才忠辩称，王明的诉讼请求不能成立，金才忠不是本案适格主体，金才忠与王明之间不存在买卖合同关系。涉案的买卖合同和顶账协议约定的顶账条件对金才忠没有成就，因为按照约定，王明将涉案工程承包给金才忠协议才能成立，但实际上涉案工程是王明自己施工的。涉案房屋是在王明与平罗县永固砼业有限公司之间发生的抵顶，且平罗县永固砼业有限公司已将涉案房屋多次转让给他人，平罗县永固砼业有限公司实际上对涉案房屋不享有所有权。平罗县永固砼业有限公司未提供书面答辩意见。平罗县永固砼业有限公司向一审法院提出的诉讼请求：1.判令解除平罗县永固砼业有限公司与王明双方《商品混凝土购销合同》中关于货款抵顶房屋的约定条款，以及平罗县永固砼业有限公司与王明和金才忠签订的《三方顶账协议书》；2.判令王明、金才忠向平罗县永固砼业有限公司支付货款829720元，并支付违约金283142元（自2014年1月至2020年7月共计91个月，829720元×0.045÷12×91=283142元）；合计：1112862元；3.诉讼费由王明、金才忠承担。一审法院认定的事实：2012年8月26日，平罗县永固砼业有限公司（乙方）与王明（甲方）签订《商品混凝土购销合同》，合同对不同商品砼强度等级的单价作出约定，合同第五条约定：经双方协商，由施工方（综合楼承包人金才忠）将恒盛仓储物流有限公司（新1**线交警队对面）5#楼从南至北第一个门点房（面积112.2㎡，价格4000元/㎡，**、**，价格2400元/㎡，抵顶给乙方做砼款，甲方必须随时办妥房屋交接手续，实际面积按房产测量面积为准，多退少补，剩余部分现金支付，浇筑完三层付5万，浇筑完七层付5万，主体封顶核算一月内结清）。甲方出具书面委托证明指派专人王亮对乙方交付的商品砼进行验收，完成验收后进行签收。甲方未按合同规定的期限内组织与乙方进行结算和向乙方支付购货款，甲方需向乙方支付违约金，每延迟一天支付总货款的千分之三的违约金。合同还约定了其他事项。王明、金才忠在甲方处签字，平罗县永固砼业有限公司在乙方处签章。2012年8月26日，王明（甲方）、金才忠（乙方）、平罗县永固砼业有限公司（丙方）签订三方顶账协议书，就平罗县蓝山名邸综合楼施工建设所用砼款的支付方式达成协议：一、甲方将位于平罗县沙湖银行后面蓝山名邸综合楼施工建设项目承包给乙方，由乙方负责施工建设；二、蓝山名邸综合楼建设所用砼全部由丙方负责提供，乙方用恒盛仓储物流有限公司（平罗县城东新1**线交警队对面）5#楼从南至北第一个门面（面积112.2㎡），以及**、**（面积都为102㎡）抵顶给丙方做砼款，其他付款方式以商品混凝土购销合同为准；三、乙方必须按照丙方要求随时提供合法的房产手续并积极配合丙方办理房产交接手续，不得以任何理由推诿和拒绝办理房产手续，否则，丙方有权终止提供混凝土供货，造成的损失全部由乙方负责；四、乙方必须提供给丙方恒盛仓储物流有限公司证件（营业执照、税务登记证、机构代码证等）、法人身份证复印件并保证其合法性。合同签订后，平罗县永固砼业有限公司向王明供应商品混凝土，王明于2012年11月11日、2013年3月22日、2013年5月5日、2013年11月26日签署结算单四份，砼款共计830680元。顶账协议签订后，金才忠将恒盛仓储物流有限公司（平罗县城东新1**线交警队对面）5#楼从南至北第一个门面（面积112.2㎡），一单元**、**三套房屋钥匙交付给金才忠，按照约定该三套房屋可抵顶货款938400元，平罗县永固砼业有限公司在办理过户手续时得知该三套房屋因设定抵押，无法办理过户手续。一审法院另查明，王明身份证载明其姓名为王学龙。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案双方签订的购销合同真实、合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。本案各方约定以三套房屋抵顶货款，但该三套房屋因设定抵押无法办理过户手续，平罗县永固砼业有限公司无法实现合同目的，因此对平罗县永固砼业有限公司要求解除《商品混凝土购销合同》中关于货款抵顶房屋的约定条款及《三方顶账协议》的诉讼请求，一审法院依法予以支持。房屋抵顶货款，且房屋钥匙已交付平罗县永固砼业有限公司，平罗县永固砼业有限公司未及时提起诉讼要求王明以现金支付货款，导致损失扩大，因此对其要求王明支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。因金才忠不是《商品混凝土购销合同》合同相对人，因此对平罗县永固砼业有限公司要求金才忠支付货款及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百三十条之规定，判决：1.解除平罗县永固砼业有限公司与王明于2012年8月26日签订的《商品混凝土购销合同》中关于货款抵顶房屋的约定条款，解除平罗县永固砼业有限公司与王明（王学龙）、金才忠于2012年8月26日签订的《三方顶账协议书》；2.王明（王学龙）于判决生效之日起十日内支付平罗县永固砼业有限公司货款829720元；3.驳回平罗县永固砼业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7408元，由平罗县永固砼业有限公司负担1359元，由王明负担6049元。本院二审期间，王明、平罗县永固砼业有限公司、金才忠未向本院提交证据。本院根据平罗县永固砼业有限公司调取证据的申请，向平罗县不动产登记事务中心调取了涉案三套房屋的抵押登记情况，平罗县不动产登记事务中心向本院出具了《平罗县不动产登记信息查询单》，王明质证后表示该证据无异议，三套涉案房屋包含在抵押登记之中，金才忠质证后对该证据无异议。本院对该证据予以采信，可以证实金才忠在签订《三方顶账协议书》后将涉案房产向银行设定抵押权的事实。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案中，王明与平罗县永固砼业有限公司所签订的商品混凝土购销合同及平罗县永固砼业有限公司与王明（王学龙）、金才忠签订的《三方顶账协议书》均真实、合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。商品混凝土购销合同约定以金才忠以涉案三套房屋抵顶平罗县永固砼业有限公司的货款，《三方顶账协议书》亦明确约定：乙方（金才忠）必须按照丙方（平罗县永固砼业有限公司）要求随时提供合法的房产手续并积极配合丙方办理房产交接手续，不得以任何理由推诿和拒绝办理房产手续……。但因金才忠在签订《三方顶账协议书》后又将涉案的三套房屋向银行设定抵押权，导致平罗县永固砼业有限公司无法办理产权登记手续实现合同目的，故商品混凝土购销合同及《三方顶账协议书》并未实际履行完毕，上诉人王明关于三方顶账协议书及商品混凝土购销合同已经履行完毕的上诉主张因与事实相悖，本院不予支持。同时，因合同目的无法实现，平罗县永固砼业有限公司有权请求解除相关合同，一审法院解除平罗县永固砼业有限公司与王明《商品混凝土购销合同》中关于货款抵顶房屋的约定条款，解除平罗县永固砼业有限公司与王明（王学龙）、金才忠签订的《三方顶账协议书》的判决并无不当，本院予以维持。平罗县永固砼业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，上诉人王明的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12097元，由上诉人王明负担。本判决为终审判决。审判长 辛爱丽审判员 安立莎审判员 刘贵安二Ｏ二一年三月二十三日法官助理 王 建书记员 冯 娟附：本判决适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。