辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终471号上诉人（原审被告）：刘玉成，男，1965年1月25日出生，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：杨红，大连市沙河口区春柳法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：王晓波，女，1965年4月21日出生，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：于佳，王晓波女儿。上诉人刘玉成因与被上诉人王晓波房屋租赁合同纠纷一案，不服庄河市人民法院（2020）辽0283民初3728号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭。本案现已审理终结。刘玉成上诉请求：1、撤销原审判决，将本案发回重审或者改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、被上诉人承担一、二审的诉讼费。3、仍然要求解除合同。事实与理由：本案事实就是一个房屋租赁合同的履行与解除问题，可是经过数次诉讼也未能解决实际问题。案涉《租房协议》中约定“租金年交，提前一个月上交，若不交自行解约，押金不返还”。据此，上诉人只要一个月不交租金，合同就自行解除。但在上诉人已经两年不交租金的情况下，原审还判决履行合同，交纳租金。本案是被上诉人起诉的，那么举证责任应该在被上诉人，其应举证找上诉人要收回房屋钥匙而上诉人不给的证据。上诉人在腾退房屋时，双方均在场，且双方发生冲突，上诉人在一审庭审中都作了叙述，可是一审认为上诉人的陈述没有证据予以证明，但却采纳了被上诉人称其没有收到钥匙的陈述，故不服一审判决，请二审法院依法撤销一审判决，并判决本案合同自行解约，驳回被上诉人年年索要租金的非法行为。另补充：1、（2018）辽0283民初6636号民事判决书中载明起诉日期是2018年9月10日，王晓波起诉刘玉成要求解除《租房协议》，腾退房屋，后变更诉讼请求给付房屋租金65000元。诉讼中刘玉成答辩不是不给房租，是要重新签订协议后方能支付房屋租金，因没有事实和法律依据法院没有采纳。法院2018年10月24日判决给付租金65000元。2、（2018）辽0283民初8333号民事判决书中载明起诉日是2018年11月28日（刘玉成疏忽大意过了6636号民事判决书上诉期），刘玉成要求解除案涉《租房协议》，要求王晓波给付临建款28万，庭审中刘玉成提交了2018年5月6日与王晓波以及与王晓波女儿于佳的通话录音，提交2018年5月31日与王晓波通话录音，证明了双方一直在协商重新签房屋租赁合同事宜，因对装修和临建没有达成一致意见，没有签订新的合同，通话录音中双方真实意思表示是将原租赁合同的主要条款口头予以了改变（租金数额改变，以及房屋租赁期的不确定性）。刘玉成要求解除合同理由是给付临建款28万，不符合双方在2017年5月28日签订的《租房协议》中约定的“提前一个月上交，若不交自行解约”的约定，也没有就后期双方通话录音中真实意思表示租期不固定，已经变为不定期租赁，可以随时解除合同为由，也没有提供证据存在法定解除的情形，从而未得到法院支持。这份判决并不代表：解除合同的请求亦经生效判决予以驳回后，就不能再解除，只要符合约定和法定解除条件，刘玉成是可以请求解除合同的。3、（2019）辽0283民初896号民事判决书和（2019）辽02民终5689号民事裁定书是针对的刘玉成起诉要求判决房屋租赁合同无效，法院依据其请求进行审理。4、双方从2018年9月10日起至今就这个房子租赁问题不间断的诉讼，2019年6月份刘玉成已经腾退该房屋。一审时刘玉成的证人因疫情在黑龙江没回来出庭作证，但是就双方真实意思表示也能知道双方一直在诉讼过程中，刘玉成也不可能实际使用房子，没有交付租金。第一次王晓波起诉要租金的时候，到期没给房租就起诉了，这次是两年了才来要房租。刘玉成在2019年6月腾退的时候双方发生了纠纷，经过派出所于2019年6月9日受理，王晓波的女儿于佳报案，庄河市公安局城关派出所受理。王晓波辩称，不同意上诉人的上诉请求。房子钥匙我没有拿到，双方没有解除合同，上诉人还属于在租期间，所以我方向上诉人主张房租。王晓波向一审法院起诉请求：1.判决被告给付原告房屋租金140000元。2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年5月28日，原、被告签订《租房协议》，约定：甲方王晓波，乙方刘玉成，兹甲乙双方协商，自愿达成以下协议：一、甲方有一房屋，位于辽宁省庄河市租给乙方使用。二、租期从2017年6月1日至2022年5月31日止，租期五年，年租金人民币柒万元整，租金年交，提前一个月上交，若不交自行解约，押金不返还。三、室内水、电具备，水电费、卫生费、暖气费由乙方自行负责。（乙方若不续租，水、电费必须无欠费）四、乙方交押金贰仟元整。五、租赁期间，一切发生的事故，违反法律法规的事情，由乙方自行承担，与甲方无关。对房屋造成损坏，乙方必须按价赔偿。六、乙方不得违约，若违约赔偿对方贰仟元整。合同签订后，被告刘玉成支付了2017年6月1日至2018年5月31日的租金。后，双方在合同履行过程中发生纠纷，多次向本院提起诉讼。2018年9月10日，原告王晓波因被告刘玉成拖欠租金，向庄河市人民法院提起诉讼，要求刘玉成给付2018年7月1日至2019年6月30日的租金，庄河市人民法院于2018年10月24日作出的（2018）辽0283民初6636号民事判决，查明：“……诉讼中，被告称其与原告经过协商，原告同意房租每年递减5000元，租金起算时间延后一个月，原告予以认可。”，判决刘玉成给付王晓波自2018年7月1日起至2019年6月30日止的房屋租金65000元。2018年11月28日，刘玉成向庄河市人民法院提起诉讼，要求解除与王晓波2017年5月28日签订的租房协议并要求王晓波给付其临建款28万元。庄河市人民法院于2018年12月18日作出（2018）辽0283民初8333号民事判决，认为：“原、被告签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告以被告未给付临建款为由要求解除合同，其应对双方约定被告负有给付临建款的义务及具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除的法定情形承担举证责任，现原告仅提供了其与王晓波之间的通话录音，从通话内容看，该证据无法证明双方约定被告负有给付临建款的义务，原告亦未能提供证据证明存在合同解除的法定情形，故本院对原告的诉讼请求依法不予支持。”，判决驳回刘玉成的诉讼请求。上述民事判决均已发生法律效力。2019年1月28日，刘玉成再次向本院提起诉讼，要求确认案涉租房协议无效，本院于2019年4月22日作出（2019）辽0283民初896号民事裁定，认为刘玉成提起的诉讼构成重复诉讼，驳回刘玉成的起诉。刘玉成不服，提出上诉，大连市中级人民法院于2019年7月17日作出（2019）辽02民终5689号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。诉讼中，被告刘玉成称2019年6月其已将房屋腾退给原告，其未提供证据，原告称未收到刘玉成交付的房屋钥匙，刘玉成亦未腾退房屋。一审法院认为，案涉原、被告签订的租房协议业经多个生效判决确认为有效，被告刘玉成提出的解除合同的请求亦经生效判决予以驳回。本案中，被告辩称该租赁合同因被告未交纳租金已经解除，一审法院认为，虽然合同约定“租金年交，提前一个月上交，若不交自行解约，押金不返还。”，但被告刘玉成在未按约定期限交付租金后，刘玉成并未腾退案涉房屋，原告亦未占有接收房屋，双方以自己的行为表明不解除合同。虽被告刘玉成称其已经腾退房屋，但并未提供证据，且原告称未收到被告交付的房屋钥匙，因此，案涉租赁合同并未解除，被告应按照合同约定交纳租金。关于被告应交纳的租金数额，（2018）辽0283民初6636号王晓波诉刘玉成房屋租赁合同纠纷一案中，双方已对年租金数额及交付时间达成一致，租金每年递减5000元及租金起算时间延迟一个月，并已判决刘玉成支付2018年7月1日至2019年6月30日止的租金，因此，被告应于2019年7月1日交纳2019年7月1日至2020年6月30日租金60000元，于2020年7月1日应交纳2020年7月1日至2021年6月30日租金55000元，被告至今未交纳，构成违约，因此对原告主张的租金中合理部分115000元，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：被告刘玉成于判决发生法律效力之日起十日内给付原告王晓波自2019年7月1日起至2021年6月30日止的房屋租金115000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由原告王晓波负担500元，被告刘玉成负担2600元。本院二审期间，当事人未提交新证据。经二审审查，本院对原审已查明的案件事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条第一款规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”，故本院二审围绕上诉人刘玉成的上诉请求及相关理由进行审理。本案中，上诉人刘玉成主张不支付租金的理由是，其与王晓波之间的案涉《租房协议》已经解除，其已经将案涉房屋腾退返还。从本案已查明的案件事实看，刘玉成曾以王晓波未给付临建款为由要求解除案涉《租房协议》并要求王晓波给付其临建款28万元；刘玉成还于前诉败诉后，诉请确认案涉《租房协议》无效，但被裁定驳回起诉。在后一诉讼过程中，刘玉成已经提出了2019年6月其已经将案涉房屋腾退给王晓波的主张，但因未有证据予以证明，该节事实未经确认。基于以上事实，对于案涉《租房协议》的有效性已经发生法律效力的民事判决确认，对于刘玉成提出该协议已经解除及案涉房屋已经腾退的事实，尚无充分的证据予以证实。在此情况下，刘玉成仅依据案涉《租房协议》中约定了“租金年交，提前一个月上交，若不交自行解约”的内容，认为其屡欠租金的行为表明案涉《租房协议》已经解除，事实依据不足。对于刘玉成二审期间申请法院调取派出所的询问笔录，并提出延期审理等待异地证人出庭作证，以证实刘玉成已经将案涉房屋腾退，并在腾退过程中发生纠纷的请求，如前所述，刘玉成在本案之前的诉讼过程中已经提出了案涉房屋已经腾退的事实主张，而本案一审过程中其也提及了双方因腾退发生纠纷而出警的情况及要求延期审理等待证人的请求，但其至今没有完成以上举证证明责任，也没有提供初步证据证明其申请事项与本案争议事实的关联性，对于王晓波于本案中提出刘玉成尚欠付电费没有结清，房屋钥匙没有收到等主张，刘玉成又没有反驳证据，故本院认为，刘玉成现有证据不足以证明其主张。如刘玉成不再租赁案涉房屋，应尽快与王晓波进行案涉房屋的交接，避免损失进一步扩大化，在此过程中，王晓波亦应当遵循诚实信用原则予以积极配合。综上所述，刘玉成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2600元（刘玉成已预交），由刘玉成负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  任 娲审判员  刘冬艳二〇二一年三月二十日书记员  李 波