中华人民共和国云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2924民初51号原告：邹艳芳，女，1990年7月28日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住中华人民共和国云南省大理白族自治州宾川县。原告：杨鹏，男，1984年5月9日生，汉族，云南省昆明市人，农民，住中华人民共和国云南省昆明市盘龙区。二原告共同委托诉讼代理人：环海钊，云南星震（宾川）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：杨达春，女，1992年3月25日生，缅甸人，住中华人民共和国云南省大理白族自治州宾川县，现住中华人民共和国云南省大理白族自治州宾川县。被告：李江，男，1979年7月24日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住中华人民共和国云南省大理白族自治州宾川县。原告邹艳芳、杨鹏与被告李江、杨达春民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月7立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹艳芳及二原告共同委托诉讼代理人环海钊、被告杨达春到庭参加诉讼，原告杨鹏、被告李江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹艳芳、杨鹏向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告立即偿还原告借款本金人民币513577元及利息299100元（自2017年4月6日起计算至2021年1月4日止，利息按月利率1.28%计算），两项共计812677元；自2021年1月5日起利随本清。二、本案的案件受理费由两被告共同承担。事实与理由：原告于2014年11月12日在宾川登记设立了宾川晟辉房地产经纪有限公司，从事房地产经纪业务。被告李江2017年4月欲购买云南同元印象置业有限公司开发建设的金城印象一期15幢第1-5层15-10号房，两被告跟宾川晟辉房地产经纪有限公司负责人说需资金周转，急需用钱支付购房首付款，遂向宾川晟辉房地产经纪有限公司借款。2017年4月5日当天，被告李江亲自出具公司一张借条，约定了借款金额、用途、借款期限等内容。同时被告李江亲自还出具公司一份购房借款合同，约定了借款金额、借款期限、双方权利义务、违约责任等内容。后公司按约定直接将款项转账给了云南同元印象置业有限公司，用于支付被告的购房首付款。两被告系夫妻，借款用于购买夫妻共同财产-房产，系夫妻共同债务。宾川晟辉房地产经纪有限公司于2018年3月26日被核准注销，《最高法院关于民事诉讼法的解释》第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人;未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人，故两原告享有相应的民事权利。原告曾多次催促两被告履行还款义务，截止目前被告均以种种理由一直不肯偿还该笔借款。为切实保护原告的合法财产权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉请为谢！被告李江、杨达春辩称，1、当时我们因开餐厅需要，去跟同元公司租房，结识了售楼部工作人员，他们便建议我们买房经营更划算，当时我告诉他们，我资金不足，没钱购买房屋，他们说资金不是问题，由他们来想办法解决，然后工作人员帮我们向同元公司申请借款513577元，用来作为购房首付款，购买了金城印象一期15幢1-5层15-10号房，2017年4月5日当天，同元公司工作人员白宇叫签订购房所需的各种签字、按手印，其中包括跟他们的借款合同及借条。邹艳芳、杨鹏当时自我介绍是同元公司的销售经理，他们卖给我家房子的时候承诺卖给我家的15-10号房子是整条街15幢、16幢最便宜的价格，单价为6600元每平方。之后我家得知16幢、15幢优质房源，他们销售价也只是5800元每平方，我家多次去找他们说理无果，按当时他们的承诺，每平方应退还我家800元房屋总面积为279平方，应退还我家223200元。邹艳芳、杨鹏属于诱导欺骗我家购房，销售过程违反国家规定0首付卖房，给我家造成巨大损失，且我与李江是夫妻关系，当时借款购房一事我并不知晓，事后还款时才知道，对于购房借款合同的内容，缺乏公平性我均不认可。2、原告邹艳芳、杨鹏一直以同元公司销售经理身份在同元公司任职工作，因我家未按时还房贷，我家于2020年12月份将15-10号房屋归还了同元公司，当时由杨达春把房屋钥匙及所有购房单据，其中单据包括购房合同及当时签订的借条、借款合同。在归还同元公司房屋前所有借款已还清，不牵扯任何经济往来，且借条、借款合同已失效，此后邹艳芳、杨鹏以晟辉房地产经纪有限公司的身份来起诉我们，我们均不认可原告的合法性，同元公司提供的晟辉房地产经纪有限公司的借款合同已失效，此后邹艳芳、杨鹏以晟辉房地产经纪有限公司的身份起诉我们，我们均不认可原告的合法性，同元公司提供的晟辉房地产经纪有限公司的借款合同属于失效合同，并且我家从未收到晟辉公司的任何借款，与此同时李江从未向邹艳芳、杨鹏借过任何的款项，与邹艳芳、杨鹏和晟辉房地产经纪有限公司没有任何的经济关系和债务、债权关系。3、邹艳芳、杨鹏为同元公司销售经理，他们从民间借贷为由起诉我与李江，没有任何事实及法律依据，邹艳芳、杨鹏不符合原告的主体资格，李江2017年4月5日向同元公司购买的金城印象15栋10号房屋当时由同元公司提供借款，但他们叫签订借款合同及借条的名称是宾川晟辉房地产经纪有限公司，但实际上我们从未收到过来自宾川晟辉房地产经纪公司的借款，实际的借款、还款经济往来都是与同元公司进行的，并且借款后，李江诚实守信一直陆陆续续向同元公司还款，且款项早已还清，还款时收款方均为同元公司账号。还款分为：李江网银转账还款、现金还款、借朋友信用卡刷卡还款。综上所述，邹艳芳、杨鹏起诉要求还款缺乏事实依据、主体不合格，要求李江、杨达春还款没有任何事实和法律依据且当时购房跟同元公司借款早已还清，借条、借款合同已无效，邹艳芳、杨鹏身份不真实（两人以前以同元公司销售经理身份任职工作，现以晟辉公司股东出面），晟辉公司与我们没有实际上的经济往来，我们从未收到过晟辉公司的借款，也无实际债务关系，实际我家一直与同元公司往来。现房屋已归还同元公司，并不欠同元公司、晟辉公司及任何人款项。据此，请求人民法院明察秋毫，依法驳回二原告的诉讼请求。原告邹艳芳、杨鹏围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、加盖宾川县市场监督管理局档案查询专用章的内资企业登记基本情况表复印件一份四页；2、借条原件一份、购房借款合同原件一份三页；3、宾川晟辉房地产经纪有限公司章程原件一份九页；4、云南省宾川县（2020）云2924民初2146号民事判决书复印件一份；5、银行存款单原件一份。被告杨达春针对本方的主张向法庭提交了以下证据：建设银行电子回单。本院组织到庭当事人进行了庭审质证。对原告提交的证据被告认为：1、加盖宾川县市场监督管理局档案查询专用章的内资企业登记基本情况表复印件一份四页，这个公司已经注销了，我们不认可这个公司；2、借条原件一份、购房借款合同原件一份三页，我们不认可；3、宾川晟辉房地产经纪有限公司章程原件一份九页没有意见；4、云南省宾川县（2020）云2924民初2146号民事判决书复印件一份没有意见；5、银行存款单原件一份，对证据真实性没有意见，对证明目的不予认可，该份证据是李江与同元公司签订合同之后同元公司的人将李江的卡拿着去操作的不是我们自己操作的。对于被告提交的证据原告认为：建设银行电子回单一份认为首先系复印件不符合证据的形式要件，与本案没有关联性。被告李江未到庭应诉视为对其举证、质证权利的放弃。本院对上述证据审核认为，被告提交的建设银行电子回单一份与本案没有关联性，对原告提交的证据来源合法、内容客观，且与本案具有关联性，依法确认为本案的有效证据，并确认证据间相互印证的部分对本案事实具有证明力。本院经审理认定事实如下：2017年4月被告李江到云南同元印象置业有限公司开发建设的金城印象购买商品房，因缺购买商品房的首付款，向宾川县晟辉房地产经纪有限公司借款，被告李江与宾川县晟辉房地产经纪有限公司于2017年4月5日签订了购房借款合同，并于当日李江向宾川县晟辉房地产经纪有限公司出具借条，借条约定了借款金额、借款期间等内容。另查明宾川县晟辉房地产经纪有限公司于2018年9月19日注销，该公司注册期间法定代表人为邹艳芳，股东有邹艳芳和杨鹏，公司注销后，上述欠款经原告方多次催要未果，原告遂起诉至本院形成本案。2021年1月26日，原告邹艳芳、杨鹏向本院申请财产保全，要求冻结被申请人李江对云南同元印象置业有限公司即（2020）云2924民初2146号案件的到期债权402911.56元，缴纳保全费2535.00元。本院认为，被告李江因购买商品房向宾川县晟辉房地产经纪有限公司借款，双方签订了书面的购房借款合同，合同系双方真实意思表示，系有效合同，被告李江又向宾川县晟辉房地产经纪有限公司出具书面的借条，故双方因合同产生债权、债务关系，被告李江的欠款事实由自己出具的借条得以固定，借款的事实还有原告提交的银行存款单相互印证，故原告起诉被告李江偿还借款有事实及法律依据，本院予以支持；双方签订购房借款合同，合同中虽然约定有违约责任，但宾川县晟辉房地产经纪有限公司已经注销，宾川县晟辉房地产经纪有限公司与被告李江签订合同情况和该公司的业务本案中无法查清，现原告方以民间借贷起诉，被告李江与宾川县晟辉房地产经纪有限公司最后形成借条，借条中也没有约定利息或者违约金，故原告方起诉要求被告承担利息的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持；被告杨达春对原告方的起诉主体不予认可，二原告也没有提交证据证实被告李江借款用于夫妻生产、生活，从本院（2020）云2924民初2146号民事判决书中可以认定李江所购房产二被告也没有居住过，故原告起诉被告杨达春与李江系夫妻应承担共同还款责任无事实及法律依据，本院不予支持；被告李江经本院送达相关诉讼文书及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，所产生的法律后果由其自行承担。依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条规定，判决如下：一、由被告李江于判决生效后三十日内偿还原告邹艳芳、杨鹏借款本金513577.00元；二、驳回原告邹艳芳、杨鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11927.00元，由原告邹艳芳、杨鹏负担3927.00元，由被告李江负担8000.00元。保全申请费2535.00元，由被告李江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  辛国荣人民陪审员  鄢冬芩人民陪审员  张发富二〇二一年三月二日书 记 员  文中娟