湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初853号原告:湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行，住所地：湖南省湘潭市岳塘区昭山乡昭山村昭霞组。负责人:邹艳平，该支行行长。委托诉讼代理人:马黎，女，1991年4月14日出生，汉族，住湖南省隆回县。系该支行员工。被告：赵福建，男，1978年2月14日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。被告：汤建忠，女，1976年11月7日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。原告湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行（以下简称农商行昭山支行）与被告赵福建、汤建忠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告农商行昭山支行委托诉讼代理人马黎、被告赵福建到庭参加诉讼，被告汤建忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行昭山支行诉请：1.判令被告赵福建、汤建忠偿还原告贷款本金及利息856246.91元（利息暂计算至2020年12月31日，之后利息按照约定计算至借款清偿之日止）；2.判令原告对被告赵福建、汤建忠提供的抵押财产具有优先受偿权；3.判令被告赵福建、汤建忠承担本案诉讼费。被告汤建忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据材料。被告汤建忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：2016年1月26日，原告农商行昭山支行（贷款人、债权人）与被告赵福建、汤建忠（借款人、债务人）签订了《个人借款合同》（合同编号：-1883030600-2016-00000055）。《个人借款合同》约定：合同项下借款币种为人民币，最高借款额度为80万元；借款用途为购材料；借款期限为12月，自实际提款日起算（分批次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和借款到期日以借款为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.1625‰（其中：基准利率3.625‰，利率浮动比70%），利率调整采用浮动利率；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款自实际借款日起按日计息，按月还款，借款到期，利随本清；借款人承诺承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款人未按约定使用借款，或借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，贷款人有权停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告农商行昭山支行（抵押权人）与被告赵福建、汤建忠（抵押人）签订《抵押合同》［合同编号：（1883030600）抵字（2016）第00000021号］，《抵押合同》约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人与赵福建于2016年1月26日签订的主合同（合同编号：-1883030600-2016-00000055）；担保范围包括：主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费、保管费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、过户费、差旅费、抵押物处置费等）；抵押人同意以位于湘潭市雨湖区××乡××村渠道路26号附1号房产［产权证号：潭房权证湘潭市字第1××**；他项权证号：潭房他证湘潭市字第Ｄ××2号］作为抵押物。2016年1月26日，原告农商行昭山支行向被告赵福建指定账户发放贷款80万元。2017年1月24日，原告农商行昭山支行（贷款人、债权人）与被告赵福建、汤建忠（借款人、债务人）签订《借款展期协议》［合同编号：（1883030600）借展字（2017）第00000033号］，《借款展期协议》约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的《个人借款合同》（合同编号：-1883030600-2016-00000055）项下款项，贷款人同意借款人展期，担保人同意为其继续提供担保；借款金额为80万元，展期到期日2018年1月25日；借款展期期间，借款利率执行月利率6.3333‰，直至借款到期日；原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。同日，原告农商行昭山支行（抵押权人、债权人）与被告赵福建、汤建忠（抵押人、债务人）签订《抵押合同》［合同编号：（1883030600）抵字（2017）第00000008号］，《抵押合同》约定：为确保原、被告签订的《借款展期协议》［合同编号：（1883030600）借展字（2017）第00000033号］的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；担保范围包括：主合同项下债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费、保管费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、过户费、差旅费、抵押物处置费等；抵押人同意继续以位于湘潭市雨湖区××乡××村渠道路26号附1号房产作为抵押物。2018年1月25日借款到期后，被告赵福建、汤建忠未按期归还借款本息，截至2021年3月18日，其尚欠原告农商行昭山支行贷款本金626600元、利息235797.98元，合计862397.98元。上述事实，有原、被告身份信息、《个人借款合同》（合同编号：-1883030600-2016-00000055）、《抵押合同》[合同编号：（1883030600）抵字（2016）第00000021号]、《借款展期协议》[合同编号：（1883030600）借展字（2017）第00000033号]、《抵押合同》[合同编号：（1883030600）抵字（2017）第00000008号]、财产清单、借款借据、放款凭证、欠息调整记录、银行流水、还款计划书、催收逾期贷款本息通知书、承诺书、房产证、他项权证、当事人当庭陈述等予以佐证。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。原告农商行昭山支行与被告赵福建、汤建忠签订的《个人借款合同》（合同编号：-1883030600-2016-00000055）、《抵押合同》［合同编号：（1883030600）抵字（2016）第00000021号］、《借款展期协议》［合同编号：（1883030600）借展字（2017）第00000033号］、《抵押合同》［合同编号：（1883030600）抵字（2017）第00000008号］系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律法规规定，合法有效，本院对上述合同均予以认可，双方应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被告赵福建、汤建忠发放贷款，被告赵福建、汤建忠未依合同约定履行按期还款义务，其应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告赵福建、汤建忠偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵福建、汤建忠与原告签订了两份《抵押合同》［合同编号分为：（1883030600）抵字（2016）第00000021号、（1883030600）抵字（2017）第00000008号］，并对提供的抵押物位于湘潭市雨湖区××乡××村渠道路26号附1号房产办理了抵押权登记，因此，原告要求对两被告提供的抵押财产处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、赵福建、汤建忠在本判决生效之日起十日内一次性偿还湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行借款本金626600元，利息235797.98元（利息暂计算至2021年3月18日止，之后逾期利息以本金626600元为基数，按照合同之约定，从2021年3月19日起计算至本息清偿之日止）；二、湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行对赵福建、汤建忠提供的抵押物位于湘潭市雨湖区××乡××村渠道路26号附1号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回湘潭农村商业银行股份有限公司昭山支行的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12360元，减半收取6180元，由赵福建、汤建忠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  蒋英二〇二一年三月十八日代理书记员  石凯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家相关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；抵押人可以将欠款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。