湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初142号原告：中国建设银行股份有限公司汉寿支行，住所地湖南省汉寿县龙阳镇新街社区龙阳中路**。法定代表人：彭一鸣，该支行行长。委托诉讼代理人：曾醉，湖南中奕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艳霞，湖南中奕律师事务所律师。被告：邱先勇，男，1989年3月12日出生，汉族，住湖南省汉寿县。中国建设银行股份有限公司汉寿支行（以下简称建设银行汉寿支行）与邱先勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建设银行汉寿支行的委托诉讼代理人曾醉到庭参加诉讼。被告邱先勇经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行汉寿支行与邱先勇的《个人住房（商业用房）借款合同》，未到期的贷款本金立即到期；2.邱先勇偿还建行汉寿支行借款本息合计219912.52元（贷款余额219026.36元，拖欠总额1693.35元，其中拖欠本金807.19元，截至2020年12月17日欠付利息888.16元），2020年12月17日之后的利息和罚息按合同约定计算至借款本息清偿之日止；3.邱先勇承担建行汉寿支行为实现上述债权所支付的律师代理费9896.06元；4.建行汉寿支行对邱先勇所有的位于汉寿县××镇××路××栋××室［房屋所有权证号为湘（2019）汉寿县不动产权第0××5号］的房屋进行折价、拍卖或变卖所得的价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.邱先勇承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月19日，邱先勇与建设银行汉寿支行签署《个人住房（商业用房）借款合同》。2016年2月2日，建行汉寿支行按照合同约定向邱先勇提供260000元贷款，贷款期限共计240个月，邱先勇以案涉房产作为借款抵押，担保该笔贷款本息及建行汉寿支行实现债权的费用。借款合同第十三条约定，建行汉寿支行在抵押担保的范围内享有优先受偿权。第三十一条约定年利率在基准利率水平上上浮0%，罚息利率在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。第十七条约定，邱先勇出现违约情形时，建行汉寿支行有权宣布贷款立即到期，要求邱先勇立即清偿借款本息及相关费用，同时行使担保权利。2020年4月，邱先勇开始部分逾期欠款，建行汉寿支行多次催收，邱先勇仍未按照合同约定履行还款义务或承担担保责任。邱先勇未予答辩。建设银行汉寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其提交的合同编号为430687336-2012-20160802865《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、个人贷款对账单，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案相关联，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日，邱先勇因购房需要向建设银行汉寿支行贷款并与建设银行汉寿支行签订了编号为430687336-2012-20160802865的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款金额260000元，贷款期限240个月。贷款按浮动利率方式执行，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日（每年1月1日）当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期贷款罚息利率为合同执行的贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为按月等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还的本息金额为1701.55元。借款人未按期还款的，贷款人有权宣布贷款本息全部到期。2016年2月2日，建设银行汉寿支行将全部贷款直接转入常德子天房地产开发有限公司账户。2019年3月1日，邱先勇作为抵押人、建设银行汉寿支行作为抵押权人，为案涉房屋办理了抵押权登记［不动产登记证明编号：湘（2019）汉寿县不动产证明第0××5号］。截止2020年12月17日，贷款余额为219026.36元，邱先勇拖欠本金为807.19元，拖欠利息886.16元，拖欠罚息0元。至本案法庭辩论终结前，邱先勇再未还本付息。本院认为，建设银行汉寿支行与邱先勇签署的编号为430687336-2012-20160802865的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，建设银行汉寿支行已依约履行了发放贷款义务，但邱先勇作为借款人却未按约如期偿还贷款本息，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违法责任。且根据合同约定，借款人未按期还款的，贷款人有权解除与借款人的合同关系并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故对建设银行汉寿支行要求解除与邱先勇的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求邱先勇偿还借款本金219026.36元的诉讼请求予以支持。关于利息及罚息，不违反合同约定及法律规定，故对建设银行汉寿支行要求邱先勇支付截止2020年12月17日的欠付利息886.16元，并按合同约定标准继续支付自2020年12月18日起至贷款本金清偿之日止的利息与罚息的诉讼请求，予以支持。关于建设银行汉寿支行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题。案涉房屋已办理抵押登记，建设银行汉寿支行依法享有抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，建设银行汉寿支行对案涉房产进行折价、拍卖、变卖所得的价款在借款本息及实现债权的费用范围内有权优先受偿。关于律师代理费，建设银行汉寿支行未提交发票证明因本案而实际支付律师代理费，故不予支持。邱先勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、解除邱先勇与中国建设银行股份有限公司汉寿支行签订的编号为430687336-2012-20160802865的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、邱先勇于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司汉寿支行贷款本金219026.36元、利息886.16元，并按编号为430687336-2012-20160802865的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息标准支付自2020年12月18日起至贷款本金清偿之日止的利息和罚息；三、若邱先勇未能按期履行本判决第二项，中国建设银行股份有限公司汉寿支行就邱先勇所有的位于汉寿县××镇××路××栋××室［不动产权证书号为湘（2019）汉寿县不动产权第0××5号］的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第二项及本案诉讼费范围内优先受偿。四、驳回中国建设银行股份有限公司汉寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4747元，减半收取计2373.5元，由邱先勇负担2271元，中国建设银行股份有限公司汉寿支行负担102.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  赵胜兰二〇二一年三月十九日法官助理殷玄子书记员罗郅偲附相关法律条款：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。