湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3123民初119号 原告：田某某，女，住湖南省凤凰县。 委托诉讼代理人：陈某某（原告田某某之子），男，住湖南省凤凰县。 委托诉讼代理人：伍兴平，湖南曲星律师事务所律师。 被告：凤凰县车家净新能源汽车服务有限责任公司，住所湖南省湘西自治州凤凰县沱江镇土桥垅老阿拉车站内。 法定代表人：胡某。 委托诉讼代理人：田胜勇，湖南延群律师事务所律师。 原告田某某与被告凤凰县车家净新能源汽车服务有限责任公司（以下简称凤凰县车家净公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈某某、伍兴平和被告的法定代表人胡某及其委托诉讼代理人田胜勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告田某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告凤凰县车家净公司与原告田某某于2019年9月8日签订的《场地租赁合同》；2、判令被告支付第一期剩余未付租金9万元及第二期租金从2020年9月8日起计算至被告清退租赁场地之日止；3、判令被告清偿租赁经营期间应当承担的所有费用（水电费等）；4、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月8日，原告的儿子陈某某代原告与被告签订《场地租赁合同》（被告实际使用场地的时间为2019年4月20日），该合同约定：原告将位于湖南省凤凰县××镇土桥垅老阿拉车站内的场地租给被告使用，第一期租金22万元／年（从2019年9月8日至2020年9月8日）；第二期租金22万元／年（从2020年9月8日至2029年9月8日），一年一付（被告在每年的9月8日向原告支付下一年的场地租金）。该合同另约定：原告在2019年9月8日以12万元的场地租金作为原告儿子（陈某某）入股被告的入股资金，被告欠原告的剩余尾款租金10万元，待被告开业后定期支付。但被告开业至今仅支付了1万租金，剩余9万元一直拖欠未支付。为此，原告多次向被告催要租金，但被告屡次拒绝支付。被告的行为已构成根本性违约，严重违反了合同约定的义务，损害了原告的合法权益。因此，原告多次催收租金未果后，于2020年6月2日向被告书面下达了《解除租赁合同通知书》，要求被告收到书面通知之日起，七日内搬出租赁场地，并将场地归还给原告。但被告自收到该《通知书》后，不仅未支付租金，也未归还场地，一直经营至今。综上所述，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告诉请。 原告田某某为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、湖南省凤凰县渭阳社区居民委员会证明，欲证明陈运隆又名陈运龙，与原告田某某系夫妻关系，陈某某系其二人之子的事实。经质证，被告对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 2、土地承包经营权、户口注销证明，欲证明原告对涉案场地享有管理使用权的事实。经质证，被告对该证据真实性没有异议，对证明目的有异议，认为达不到证明目的。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 3、丈量菜园协议，欲证明涉案场地系原告及吴天送、麻妹三3家的场地，各自场地界限经丈量并签字确认的事实。经质证，被告对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 4、土地承包经营权转让承包合同、协议书、解除承包合同、吴某委托书、补偿协议书，欲证明涉案场地曾经承包给王湘忠，为解除王湘忠的承包合同，陈某某补偿了王湘忠10万元后收回了涉案场地，涉案场地由原告管理使用的事实。经质证，被告对土地承包经营权转让承包合同、协议书没有异议；对解除承包合同、吴某委托书、补偿协议书的真实性没有异议，对证明目的有异议。经审查，本院认为该组证据与本案没有关联性，不予认定。 5、土地租赁合同（麻妹三、陈某某），欲证明涉案场地其中麻妹三的场地于2019年9月20日签订协议租给了陈某某，租期5年，租金每年68,000元的事实。经质证，被告对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 6、租赁合同（11份），欲证明涉案场地从王湘忠处收回后，原告将吴妹三及吴某的场地租下后，该场地一直由原告对外出租的事实。经质证，被告对该证据的真实性、证明目的有异议。经审查，本院认为该组证据与本案没有关联性，不予认定。 7、场地租赁合同，欲证明涉案场地由陈某某以原告的名义租赁给被告，约定场地租金每年22万及支付时间的事实。经质证，被告对该证据真实性没有异议，但该合同是陈某某代为签订的，陈某某没有委托手续，且该涉案场地是三户人的，不是原告一家的。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 8、微信记录、关于陈某某退股协议、收条，欲证明陈某某已经将吴天送、麻妹三两家的租金（2019-2020年）支付完毕，并已在被告公司群里公示并也微信通知被告的法人胡某，陈某某退出合伙经营，并经全体合伙人确认欠原告租金尾款10万元，已支付1万元，现被告尚欠原告租金9万元（2019-2020年9月）的事实。经质证，被告对原告与麻妹三的微信聊天记录没有异议，但吴天送的租金支付完了没有相应的证据证实；对该退股协议尚欠9万元租金有异议，这9万元租金是欠陈运隆、吴天送、麻妹三三家的租金，不是一家的。经审查，本院认定陈某某于2019年10月24日向麻妹三支付了68,000元租金的事实。 9、解除租赁合同通知书及签收凭证，欲证明被告没有履行合同给付租金的义务，原告于2020年6月2日通知被告解除双方租赁合同，被告已经签收，对原告解除合同通知不提异议的事实。经质证，被告对该证据真实性没有异议，对证明目的有异议，认为该通知书对被告没有约束力。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 10、照片，欲证明原告通知解除合同后，被告将该场地转租出去，并在原告的场地上施工的事实。经质证，被告对该证据真实性没有异议，对证明目的有异议，认为不能证明被告转租的事实，且该施工的地方是被告与麻妹三、吴天送签订协议的场地。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 被告凤凰县车家净公司辩称原告无权向被告提出解除租赁合同和支付租金的要求，且不能成立。第一，原告不是本案适格原告主体，原告无权向被告提出解除租赁合同和支付租金的要求。被告的股东未见过原告本人，原告的儿子陈某某对外宣称其是该租赁场地的合法出租人，且履行了该租赁合同。在该租赁合同签订前，原告之子陈某某以其名义与吴天送、麻妹三两家签订租赁合同，陈某某与麻妹三已签订了租赁合同。本案租赁合同的签订与履行，是陈某某代签的及履行的，原告均未出现；第二，原告的诉讼请求不能成立。被告未拖欠原告（陈某某）的租金，该租赁合同涉及的租赁场地不仅包括原告的场地，还包括吴天送、麻妹三两家的场地。被告应于2020年9月8日支付原告之子陈某某、吴天送、麻妹三3家的租金，但直到2020年10月在被告与吴天送、麻妹三两家签订合同前，陈某某未履行承诺，无法提供由其与吴天送、麻妹三签订的租赁合同。致使被告在经营中遭到了吴天送的代理人吴某阻止，被告不知道应支付多少租金给吴天送，造成被告无法正常营业。故被告行使合同履行中的不安抗辩权，有权中止支付原告之子陈某某的下一年度的租金。陈某某违约在先，被告行使不安抗辩权，中止履行支付其租金的义务，原告要求支付三家的租金不仅越权主张了另外两家的权利，且原告违约在先，被告行使不安抗辩权，中止支付原告下一年度租金是合法的，原告要求被告支付下一年度租金及其他所有费用的诉讼请求，应当予以驳回。 被告凤凰县车家净公司向本院提交以下证据： 1、2019年7月4日的股东协议书、丈量结果示意图，欲证明原告之子陈某某在2019年7月4日与被告及其他股东签订了入股协议，约定原告儿子陈某某以其场地作价10万元作为入股被告公司的股份，陈某某是其场地实际出租人及被告租赁场地涉及了陈某某、麻三妹、吴天送三家的场地，该场地租金不是陈某某一家的租金的事实。经质证，原告对该组证据真实性没有异议，对证明目的有异议。经审查，本院认定该租赁场地界限：东至土桥垅菜市场围墙、南至原阿拉老车站南围墙、沿西侧大门通道、西至西围墙、北至北围墙的事实。 2、收据及预付房屋租赁费，欲证明被告与陈某某在签订了入股协议时，就预支和预付原告之子陈某某场地建设费用和租金，佐证了陈某某是其家场地实际出租人的事实。经质证，原告对该组证据真实性没有异议，对证明目的有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 3、凤凰县执法局建设项目意见表、经营场所使用证明、场地租赁合同、被告建造车家净公司占地场地图纸6张、2019年10月19日股东协议书、调查笔录（喻某、杨某），欲证明因被告开设公司，凤凰县执法局同意被告在涉案场地上建临时钢棚；2019年9月原告以其家第一年租金5.2万元和麻妹三家第一年场地租金6.8万元，共计12万元入股被告的公司作为股份，尾欠租金被告开业后定期支付；被告租赁场地四至界限；尾欠租金时指欠吴天送家的场地租金，且其家年租金数额签订合同时，没有确定，应由陈某某与麻妹三、吴天送两家签订场地租赁合同的事实。经质证，原告对该组证据均有异议。经审查，本院认定该租赁场地界限：东至土桥垅菜市场围墙、南至原阿拉老车站南围墙、沿西侧大门通道、西至西围墙、北至北围墙的事实。 4、土地租赁合同（麻妹三、陈某某），欲证明陈某某与麻妹三、吴天送两家签订场地租赁合同，佐证了陈某某是其家场地实际出租人的事实。经质证，原告对该组证据的证明目的有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 5、关于陈某某退股协议，欲证明陈某某2021年1月违约退股时，根据合伙协议，为补偿公司损失，陈某某以租金12万元入股的股金，被告是不予退还，虽然在退股中说明，注明了尾欠租金9万元，但是必须由陈某某提供出他与吴天送家签订租赁合同来确定尾欠吴天送家租金具体金额的事实。经质证，原告对该组证据的证明目的有异议。经审查，本院认为该证据与本案没有关联性，不予认定。 6、收据，欲证明陈某某未提供出与吴天送家签订租赁合同时，被告仍预付1万元租金给陈某某，转付给吴天送，该场地收款人是陈某某，佐证了陈某某是实际出租人的事实。经质证，原告对该证据有异议，认为不能达到被告的证明目的。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 7、场地租赁合同（吴某、车家净）、场地租赁合同（滕某、车家净）、调查笔录（滕某、吴某），欲证明陈某某存在未提供给被告与吴天送、麻妹三家签订租赁合同的违约行为，致使被告于2020年10月才能与其他两家签订合同才能继续履行，被告未支付陈某某下一年度的租金，是在行使不安抗辩权的事实。经质证，原告对该组证据均有异议，认为以上两份租赁合同不合法，且两名证人未出庭接受质询，不能作为有效证据。经审查，本院认为该两份租赁合同与本案没有关联性，证人滕某、吴某没有出庭作证，接受当事人的质询，本院对该组证据不予认定。 8、被告申请证人喻某、杨某出庭作证，并接受询问。经审查，本院认定该《场地租赁合同》约定的租赁场地系由陈运隆（已故）、吴天送（已故）、麻妹三3家的菜地组合而成的事实。 依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下： 陈运隆（已故）与原告田某某系夫妻关系，陈某某系其二人之子。原告与被告于2019年9月8日签订的《场地租赁合同》，约定：1、租赁场地位于湖南省凤凰县××镇土桥垅老阿拉车站内；2、租赁期限为10年，自2019年9月8日至2029年9月9日止；3、租金为22万元／年，一年一付，原告在2019年9月8日用12万元场地租金入股被告，尾欠租金被告开业后定期支付。于每年的9月8日支付下一年度租金22万元；4、租赁场地界限：东至土桥垅菜市场围墙、南至原阿拉老车站南围墙、沿西侧大门通道、西至西围墙、北至北围墙等。该租赁合同中原告田某某的名字由原告之子陈某某代签。该租赁场地系由陈运隆（已故）、吴天送（已故）、麻妹三3家的菜地组合而成。 2019年9月20日，陈某某与麻妹三签订了租赁合同，租赁期限为5年，每年租金68,000元。租赁范围为：东至小河、西至吴狗狗、南至吴国清、北至吴天送，位于原告与被告签订的租赁合同的场地内。陈某某于2019年10月24日向麻妹三支付了2019年9月至2020年9月的租金68,000元。 本院认为，第一，原告田某某与被告签订了《场地租赁合同》，该租赁合同涉及的租赁场地系由陈运隆、吴天送、麻妹三3家的菜地组合而成。原告田某某未提交证据证明其与吴天送、麻妹三两户之间签订了租赁合同或达成了口头租赁协议，从而享有其两户菜地的转租权。同时陈某某与麻妹三签订了《土地租赁合同》并支付了第一年的租金。根据合同相对性原则，原告田某某不享有吴天送、麻妹三两户菜地的转租权，故原告要求解除该场地租赁合同诉请，证据不足、理由不充分，本院不予支持；第二，原告田某某要求被告支付尚欠的第一期租金9万元，及第二期租金从2020年9月8日起计算至被告清退租赁场地之日止和被告经营期间的所有费用（水电费等）的诉请，因原告田某某未提交证据证明其享有吴天送、麻妹三两户菜地的转租权，原告无权就该整个租赁场地请求被告支付租金。原告要求被告支付其经营期间的所有费用（水电费等），因原告未提交相应证据证实，应承担举证不能的法律后果，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告田某某的全部诉讼请求。 案件受理费3,200元，依法减半收取1,600元，由原告田某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员  王春平 二〇二一年三月十五日  法官助理彭路遥  书 记 员周洲 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。