四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0113民初502号 原告：吴列平，女，1965年3月22日出生，汉族，住四川省达县。 原告：余贤兵，男，1963年12月15日出生，汉族，住四川省达县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：杨芹，四川北新律师事务所律师。 被告：肖仕林，男，1992年2月1日出生，汉族，住四川省金堂县。 第三人：何冬梅，女，1993年3月2日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 原告吴列平、余贤兵诉被告肖仕林、第三人何冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告吴列平、余贤兵的委托诉讼代理人杨芹，第三人何冬梅到庭参加了诉讼。被告肖仕林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴列平、余贤兵向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴列平、余贤兵与肖仕林签订的《成都市存量房屋买卖合同》；2.肖仕林返还已经支付的购房定金40000元；3.肖仕林支付违约金148500元；4.本案诉讼费由肖仕林承担。事实和理由：2020年4月24日，吴列平、余贤兵与肖仕林签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定肖仕林将位于成都市青白江区××路××号××栋××单元××层××号房屋出售给吴列平、余贤兵。合同签订后，吴列平、余贤兵按约支付了定金，但肖仕林却迟迟未结清贷款，且拖延办理过户手续。2020年12月4日，双方签订关于合同的补充协议，约定肖仕林在签订协议15天内交纳违约金148500元。因肖仕林至今未履行，吴列平、余贤兵为维护其合法权益，特提起诉讼。 肖仕林未答辩，也未提交证据材料。 何冬梅述称，何冬梅系吴列平、余贤兵的儿媳，受吴列平、余贤兵的委托，何冬梅于2020年4月22日与肖仕林签订《成都市存量房屋买卖合同》。合同约定肖仕林于2020年5月解除案涉房屋的抵押，并于同年10月24日为吴列平、余贤兵办理案涉房屋的过户手续,但直到双方约定的过户时间已过，肖仕林也未解除案涉房屋的抵押。2020年12月4日，何冬梅与肖仕林协商，吴列平、余贤兵不再购买案涉房屋，并与肖仕林签订了补充协议，补充协议约定肖仕林向吴列平、余贤兵支付违约金148,500元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、成都市存量房屋买卖合同、公证书、收据、转账凭证、微信聊天截图、补充协议、居间服务合同、房屋信息查询记录等证据。经审查，吴列平、余贤兵提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年4月22日，何冬梅受吴列平、余贤兵的委托,代表吴列平、余贤兵（乙方）与肖仕林（甲方）签订了《成都市存量房屋买卖合同》（以下简称“合同”），约定由吴列平、余贤兵购买肖仕林所有的位于成都市青白江区××路××号××栋××单元××层××号××商品房，该房屋的不动产权证号为：川（2019）青白江区不动产权第0××1号，成交价为675000元。关于房屋基本信息，合同第一条约定该房屋已设定抵押，抵押权人为李萌、中国建设银行股份有限公司青白江，甲方承诺已取得抵押权人同意，可出售该房屋。关于付款方式，合同第二条（1）载明，乙方应在签订本合同当日支付肖仕林定金40000元，该定金待双方完成权属转移登记后自动转为购房款。（2）甲乙双方同意首付款（不包含定金）按照下列方式支付：通过存量房交易资金监管专用账户划转：乙方在过户前一天或当天将首付款165000元存入存量房交易资金监管专用账户，待乙方取得不动产权证书后，监管银行将该笔首付款支付给甲方。同时合同约定，吴列平、余贤兵采用商业贷款的方式，支付尾款470000元。关于房屋还款解押，合同第四条约定该房屋已设定抵押，肖仕林应在2020年6月30日前到其原借款方办理完成预约还款手续，并于预约完成后的30个工作日内将足额钱款存入还款账户，同时按照原借款方规定办理注销抵押登记等相关手续。关于违约责任，合同第六条第3项约定，甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期1日，违约方按日计算向守约方支付该房屋本合同成交价0.5‰的违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。合同甲方处有肖仕林签名捺印，乙方处有何冬梅签名捺印。 2020年4月22日，肖仕林（甲方）与吴列平、余贤兵（乙方）、成都瑾萱房地产经纪有限公司（丙方）签订《居间服务合同》，关于佣金及支付，该合同第二条约定基于丙方已促成甲乙双方签订《买卖合同》，甲乙双方协商一致的居间服务费承担方式为：甲方应在本合同签订当日支付居间服务费6,750元，乙方应在本合同签订当日向丙方支付居间服务费13,500元。合同签订后，吴列平、余贤兵已实际支付居间服务费13,500元。 同日，吴列平、余贤兵通过何冬梅（微信号为×××22）的微信，以微信转账的方式向肖仕林（微信号为×××88）支付购房定金40000元，肖仕林出具收条一份。 因肖仕林迟迟未为案涉房屋解除抵押，2020年12月4日，肖仕林与吴列平、余贤兵签订《补充协议》，协议约定肖仕林在15天内陆续交付合同违约金148,500元，其中包含甲方双方房产违约金13,5000元以及居间服务费13,500元。如肖仕林再次违约，吴列平、余贤兵直接走法律途径解决。合同甲方处有肖仕林签名捺印，乙方处有何冬梅签名捺印。吴列平、余贤兵陈述，补充协议签订后，肖仕林未向其支付过任何款项。 案涉房屋至今仍设有抵押权，抵押权人分别为中国建设银行股份有限公司成都青白江支行、李萌、邱峰。 本院认为，案涉《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，肖仕林未按照合同约定办理完成还款解押手续，且截至2020年12月4日仍未解除案涉房屋上的抵押，现吴列平、余贤兵依据《成都市存量房屋买卖合同》第六条“逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同……并由甲方退还乙方全部已付款”的约定主张解除与肖仕林签订的《成都市存量房屋买卖合同》、返还已支付购房款定金40,000元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。对肖仕林支付违约金148,500元的诉讼请求，双方签订的《补充协议》约定肖仕林在15天内陆续交付合同违约金148,500元，其中包含甲方双方房产违约金13,5000元以及居间服务费13,500元，房产违约金13,5000元即按照《成都市存量房屋买卖合同》第六条约定的该房屋成交价20%（675,000元×20%），且吴列平、余贤兵已实际支付居间服务费13,500元，该约定不违反法律规定，本院予以认可。肖仕林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了对吴列平、余贤兵主张的相关事实及证据的抗辩和质证权利，由此导致的法律后果应由肖仕林自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告吴列平、余贤兵与被告肖仕林签订的位于成都市青白江区××路××号××栋××单元××层××号房屋的《成都市存量房屋买卖合同》； 二、由被告肖仕林返还原告吴列平、余贤兵已支付的购房定金40,000元； 三、由被告肖仕林向原告吴列平、余贤兵支付违约金148,500元。 以上给付义务，限于本判决生效后十五日内履行完毕。 本案案件受理费2035元（已减半收取），由被告肖仕林负担。（此款已由原告吴列平、余贤兵垫付，被告肖仕林在本判决生效之日起十五日内向原告吴列平、余贤兵支付。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈鲜梅 二〇二一年三月十日 法官助理 李竹君 书 记 员 吴 觅