四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0823民初391号 原告：杨正诗，男，1970年6月5日出生，汉族，住四川省剑阁县。 原告：钟翠平，女，1969年12月25日出生，汉族，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：李龙平，四川超宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘志君，四川超宇律师事务所律师。 被告：剑阁县廊桥酒店有限公司，住所地剑阁县下寺镇修城坝清江河。 法定代表人：刘晓舟，执行董事。 被告：广元市兴和建设有限公司，住所地广元市利州区东坝莲花路**。 法定代表人：郭万平，董事长。 委托诉讼代理人：吴金燕，四川捷哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢筱华，四川捷哲律师事务所实习律师。 原告杨正诗、钟翠平与被告剑阁县廊桥酒店有限公司（以下简称廊桥酒店）、被告广元市兴和建设有限公司（以下简称兴和公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告杨正诗、钟翠平及其委托诉讼代理人李龙平、潘志君，被告兴和公司的委托诉讼代理人吴金燕、谢筱华到庭参加诉讼，被告廊桥酒店经本院送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨正诗、钟翠平向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带向原告支付委托经营收益51699.20元（其中2017年2785.20元、2018年20424.80元、2019年15491.60元、2020年12997.60元），律师费2000.00元、主张权利所产生的差旅费各1000.00元、违约金100000.00元，共计154699.20元；2.本案诉讼费、保全费及保全担保费由二被告承担。事实和理由：2014年9月26日，原告与被告兴和公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告兴和公司开发的位于剑阁县下寺镇修城坝清江河景观廊桥1栋1单元1-277号营业用房（建筑面积均为22.87平方米），原告支付了购房款384287.00元。同日，原告与被告廊桥酒店签订了《剑门廊桥酒店商铺委托经营管理协议》，被告兴和公司作为担保方承担担保责任。该协议第四条约定：廊桥酒店自2015年1月1日起，第1-3年按60.00元/㎡/月、第4-6年按80.00元/㎡/月、第7-9年按120.00元/㎡/月、第10-12年按140.00元/㎡/月支付原告经营收益。上述12年内无论盈亏，廊桥酒店均按以上经营收益向原告按时支付。委托经营收益按季度支付，2015年1月1日起于每季度月末日支付（遇节假日顺延）。被告廊桥酒店违反协议约定，截止2020年7月底欠付原告委托经营收益款51699.20元。根据该协议第十三条违约责任的约定，由于被告廊桥酒店违约没有按时向原告支付委托经营收益，故还应向原告支付违约金、律师费和主张权利产生的差旅费。被告兴和公司作为担保方，根据担保法及相关司法解释规定，应承担连带保证责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 廊桥酒店未作答辩。 兴和公司辩称，原告主张的差旅费、律师费不应由被告承担，原告主张的其他诉讼请求由法院依法判决。 杨正诗、钟翠平围绕其诉讼请求向本院提交了原告身份证复印件、被告工商登记信息、商铺认购协议、商品房买卖合同、交房缴费清单、销售不动产统一发票、维修基金收据、税收完税证明、房地产交易纳税证明书、不动产权证书、《剑门廊桥酒店商铺委托经营管理协议》、《个人住房借款合同》、不动产抵押证明书、钟翠平银行流水明细、律师费发票、诉讼法发票、（2019）川0823民初2015号民事判决书、（2020）川0823民初134号民事判决书。（以上证据均为复印件）被告廊桥酒店、被告兴和公司未提交证据。对原告提交的上述证据本院认定如下：原告身份证复印件、被告工商登记信息、商铺认购协议、商品房买卖合同、交房缴费清单、销售不动产统一发票、维修基金收据、税收完税证明、房地产交易纳税证明书、不动产权证书、《剑门廊桥酒店商铺委托经营管理协议》、《个人住房借款合同》、律师费发票、诉讼法发票等上述证据符合证据三性，能够达到原告的证明目的，本院予以采信；对原告提交的不动产抵押证明书、钟翠平银行流水明细、《个人住房借款合同》、（2019）川0823民初2015号民事判决书、（2020）川0823民初134号民事判决书与本案不具有关联性，本院不予采信。 本院经审理认定案件事实如下：2014年9月24日，原告杨正诗、钟翠平购买了被告兴和公司开发的位于剑阁县营业用房（建筑面积均为22.87平方米），原告支付了购房款384287.00元，双方签订了系统合同编号为（2014）0900081）的《商品房买卖合同》，并进行了备案登记。在签订《商品房买卖合同》的当日，杨正诗、钟翠平作为甲方（委托方）与作为乙方（受托方）的廊桥酒店就其所购涉案商铺签订了《剑门廊桥酒店商铺委托经营管理协议》，被告兴和公司作为丙方（担保方）提供担保。前述协议与本案有关的主要内容归纳为以下几个方面。一、商铺委托事项的约定:甲方将其所购的商铺，自2015年1月1日起至2026年12月31日止共计十二年的使用权、经营权、出租权、转租权、管理权让渡给乙方。二、经营收益事项的约定:不管乙方的招商情况如何，乙方均须按协议的约定支付委托经营收益，即第1-3年按60.00元／ｍ2／月、第4-6年按80.00元／ｍ2／月、第7-9年按120.00元／ｍ2／月，第10-12年按140.00元／ｍ2／月支付甲方经营收益；经营收益的支付方式为银行转账，并按季度支付，即自2015年1月1日起于每季度月末之日支付（遇节假日顺延）；委托期限内，甲方无权对乙方租赁收益主张任何权利。三、担保方权利与义务的约定：丙方有权监督甲、乙双方就签订的委托经营协议的执行；甲方委托乙方经营管理的标的商铺，无论乙方经营状况如何，甲方之利益不受乙方经营的影响，丙方就其承担担保责任。四、违约方面的相关约定：委托经营期间，甲、乙、丙三方不得擅自提前终止协议，若甲、乙双方任何一方提前终止该协议，则违约方按剩余未履行期间总租金的两倍向守约方支付补偿金作为补偿，并赔偿由此造成的一切经济损失及承担相应法律责任；因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失；委托经营期内，甲、乙、丙三方任何一方不履行本合同所约定的义务及责任，视为违约，给守约方造成损失的，除向守约方赔偿实际损失外，并必须向守约方支付人民币100000.00元违约金；如因甲方违约，使乙方不能出租上述委托经营标的商铺导致乙方向第三人违约的，或者从而阻碍或影响标的商铺或相邻、相关商铺出租的，甲方应赔偿由此造成的一切经济损失，并向乙方支付人民币100000.00万元违约金；守约方因本协议向违约方主张权利（包括追究违约责任、解除合同等本协议履行所产生的全部纠纷的解决）所产生的差旅费、律师费、诉讼费全部由违约方承担；乙方未按约定支付甲方委托经营收益一年以上时甲方有权单方面解除协议，且乙方须赔偿甲方因此造成的一切经济损失并承担法律责任。 2014年9月24日协议签订时，廊桥酒店法定代表人为郭友强。买卖合同签订后，兴和公司向廊桥酒店交付了商铺，并用于经营剑阁县廊桥酒店。原告于2015年9月2日交纳了购房款384287.00元，在纳税后于2017年3月13日办理了《房屋所有权证》，房权证上登记的建筑面积均为22.87平方米。2017年9月4日，廊桥酒店现法定代表人刘晓舟取得廊桥酒店90%的股权，后为个人控股。在廊桥酒店经营期间，原法人郭友强向原告给付经营收益至2017年8月。后刘晓舟接手，并向杨正诗、钟翠平支付了2017年至2019年的部分委托经营收益并代缴了相关的税费。2017年至2020年7月止，廊桥酒店共计欠付杨正诗、钟翠平委托经营收益为：2017年2785.20元、2018年20424.80元、2019年15491.60元、2020年1-7月12997.60元，共计51699.20元。原告等人多次找廊桥酒店现经营的法定代表人刘晓舟协商处理未支付款事宜，廊桥酒店均以经营不善为由不予支付，后原告起诉至本院。 另查明，原告因本次诉讼支付律师费2000.00元及律师交通费1000.00元。 本院认为，原告杨正诗、钟翠平与被告廊桥酒店签订的《商铺委托经营管理协议》，约定的事项为原告将所购商铺委托被告廊桥酒店经营管理，并将十二年的使用权、经营权、出租权、转租权、管理权让渡给被告廊桥酒店，原告无权在租赁期内对被告廊桥酒店租赁后的经营收益主张任何权利，被告廊桥酒店应按照合同约定价款向原告分段按时支付委托经营收益。该部分合同约定，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，双方之间形成了租赁合同法律关系，故涉案协议应为房屋租赁合同，被告应按约定给付租金。被告兴和公司作为《商铺委托经营管理协议》的担保方，承诺保证原告的经营收益不受被告廊桥酒店经营状况的影响，但对保证期间、担保金额约定不明确，应对合同所负债务承担连带保证责任。 原告将其所购涉案房屋委托廊桥酒店公司经营目的是按协议约定获取租金，现该协议仍在继续履行，廊桥酒店截止2020年7月底仅欠付部分租金，虽原告存在逾期利息损失，但该损失远小于其在本案中主张的违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“违约金的确定应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素确定，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，对原告所主张的100000.00元违约金的请求不予支持，但廊桥酒店公司应从2020年8月1日起支付原告尚欠租金的利息损失；同时也应按协议约定承担原告主张权益所支付的代理律师费2000.00及交通费。关于交通费，原告主张权益必然导致交通费的产生，因原告未提交有效的发票，本院酌定500.00元；关于原告主张的保全费及保全担保费未实际产生，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告剑阁县廊桥酒店有限公司在本判决生效后十日内支付原告杨正诗、钟翠平2020年7月前房屋委托经营收益即欠付房租51699.20元，并以51699.20为基数自2020年8月1日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息； 二、由被告剑阁县廊桥酒店有限公司给付原告杨正诗、钟翠平已支付的代理律师费2000.00元、车费500.00元，共计2500.00元； 三、被告广元市兴和建设有限公司对上述款项承担连带保证责任； 四、驳回原告杨正诗、钟翠平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3394.000元，减半收取计1697.00元，由被告剑阁县廊桥酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  徐永南 二〇二一年三月十九日 书记员  罗成阳