湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4401号 原告：郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区郴江街道民权路19号。 法定代表人：吴美华。 委托诉讼代理人：曹路飞，男，1971年7月3日生，汉族，住湖南省永兴县，系该公司法务。 被告：彭永念，女，1966年8月15日出生，汉族，户籍地郴州市苏仙区。 原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司（以下简称彩生活龙亭物业公司）与被告彭永念物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司委托诉讼代理人曹路飞到庭参加诉讼，被告彭永念经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司请求本院判令：一、被告彭永念立即支付所欠物业费15373.4元（物业费从2011年1月计算至2019年2月）、水费11.9元，及欠付物业费产生的滞纳金4612元；以上合计19997.3元。二、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。庭审过程中，原告撤回第一项“被告彭永念立即支付水费11.9元。”的诉讼请求。 被告彭永念未作答辩，也未提交书面答辩状。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 被告彭永念购买了郴州仁大房地产开发有限公司开发的位于郴州市××路××栋××号房屋，建筑面积为142.61平方米。2009年12月1日，原告郴州龙亭物业服务有限公司（乙方）与丽景山庄小区开发商郴州仁大房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业托管协议书》，郴州仁大房地产开发有限公司将丽景山庄小区的前期物业管理委托给原告，托管时间从2009年12月1日起至丽景山庄项目综合验收后交房给人民医院工会止。2010年2月11日，原告郴州龙亭物业服务有限公司在“丽景山庄”前期物业管理招投标中，经评标委员会综合评定为“丽景山庄”前期物业管理中标人。2012年8月28日，原告与丽景山庄小区开发商郴州仁大房地产开发有限公司签订《丽景山庄前期物业管理服务委托合同》，约定：“郴州仁大房地产开发有限公司将丽景山庄前期物业管理委托给原告实行物业管理，住宅房屋原告按每月每平方米建筑面积1.1元的标准向住宅业主及业主使用人收取管理服务费，逾期按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金”。2016年8月20日，原告与郴州丽景山庄小区业主委员会签订《丽景山庄物业管理委托服务合同》，约定：“郴州丽景山庄小区业主委员会将丽景山庄小区委托原告实行物业管理。住宅房屋原告按每月每平方米建筑面积1.3元的标准向住宅业主及业主使用人收取管理服务费，逾期从逾期之日起每天按千分之二交纳滞纳金”。合同签订后，原告为被告提供了相关物业服务，但被告从2011年1月起被告开始欠缴物业服务管理费。至2019年2月累计欠缴物管费15373.4元。 2013年1月10日，原告向被告购置的丽景山庄第4栋603号房屋张贴了《欠费告知函》、2020年8月10日原告向被告户籍地址寄送了《催收函》，主要告知事项为：“尊敬的4-603业主，2011年1月至2013年1月底前你方拖欠物业公司物管费3764.9元，望收到通知后，缴清拖欠费用”、“4-603彭永念业主，至今2019年2月底前贵方拖欠我公司物业服务费15373元，望收到通知后，缴清拖欠费用”。经原告多次催收未果，故诉至法院。 另查明：在合同实际履行过程，原告对被告的物业费是按照每月每平方1.1元的标准予以计算收取的。2019年2月，原告已经退出案涉小区的物业管理工作。2019年8月12日郴州龙亭物业服务有限公司变更为郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司。 判决结果及理由 本院认为：本案属物业服务合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告彭永念经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。。1.本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利与诉讼权利。原告在本案庭审过程中撤回第一项“被告彭永念立即支付水费11.9元。”的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以准许。2.本案中，原告为被告提供了物业服务，被告却不按时交纳服务费，构成违约，应承担本案的违约责任，故原告要求被告支付物管费的诉请，本院予以支持。因原告在向被告的发出《催收函》上注明的金额为15373元，故被告应支付的物业管理费应为15373元。3.关于滞纳金如何计算的问题。合同中约定滞纳金从逾期之日起每天按应交费用的千分之二计算，该约定明显超出法律规定的范围，虽然原告主张按欠缴金额的30%计算滞纳金，但本案并不适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条关于违约金的规定，故本院酌情确定滞纳金按照每日万分之五予以计算，从2011年1月至2019年2月的滞纳金为230.6元（142.61平方米×1.1元×0.0005×30天×98个月，之后另计算至物业管理费清偿之日止）。 因以上事实发生在《中华人民共和国民法典》生效前，故本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告彭永念于本判决生效之日起十日内支付原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司物业管理费15373元； 二、被告彭永念于本判决生效之日起十日内支付原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司滞纳金230.6元（从2011年1月至2019年2月按每日万分之五计算，之后另计算至物业管理费清偿之日止）； 三、驳回原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费300元，由被告彭永念承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 判决生效后申请执行的期间依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定。 审 判 长  卢晓淼 人民陪审员  彭初英 人民陪审员  刘郴林 二〇二一年三月九日 书 记 员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。