湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0111民初93号 原告：武汉铌欧能源材料有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区洛狮南路397号洪山教委科技大楼5层02室。 法定代表人：史向一，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谷胜桥，湖北瑞通天元律师事务所律师。授权范围：特别授权。 委托诉讼代理人：谢伟，湖北瑞通天元律师事务所律师。授权范围：特别授权。 被告：武汉三大不六孵化器管理有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区珞狮路397号教委科技大楼。 法定代表人：许单单，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴萌，北京今是律师事务所律师。授权范围：特别授权。 原告武汉铌欧能源材料有限公司（以下简称铌欧公司）与被告武汉三大不六孵化器管理有限公司（以下简称三大不六公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铌欧公司的委托诉讼代理人谷胜桥、谢伟，被告三大不六公司的委托诉讼代理人吴萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铌欧公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还多收取的场地租金、物业费45360元、押金10856.76元及相应资金占用费（以56216.76为本金、自2020年1月1日至实际返还之日，按同期贷款市场报价利率计算）；2、被告向原告赔偿装修损失22222.22元；3、被告向原告赔偿营业损失15000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月15日，原、被告签订了《场地租赁协议》，约定被告将武汉洪山区洛狮南路原洪山区教委科技大楼5层02室（以下简称案涉房屋）出租给原告，案涉房屋建筑面积305平方米（最终以实测面积为准），租金及物业费标准为48元平方米/月，租赁期限自2017年12月15日起至2020年12月14日止。《场地租赁协议》签订后，原告根据协议约定，履行了其租金缴纳义务。2019年12月，被告通知原告，须与其解除《场地租赁协议》后，方能与武汉市洪山高新技术创业服务有限责任公司（以下简称洪山高新创服公司）换签租赁协议（合同执行标准不变）。随后被告于2019年12月3日发布《关于大楼运营管理方变更的通知》，通知内容为：与政府租赁合作协议到期，2019年12月31日后合同到期的企业需换签合同。2019年12月31日，原、被告签订了《3W空间场地租赁协议补充协议——终止协议》，约定：《场地租赁协议》于2019年12月31日解除；抵扣水电费后被告应向原告退押金10856.76元。《终止协议》签订后，原告方知被告与洪山高新创服公司签订的《房屋租赁合同》中租赁期限仅为2年，即2017年12月31日起至2019年12月31日止，对于被告擅自延长租赁期限的行为，洪山高新创服公司不予认可，且未与原告签订《场地租赁协议》。更有甚者，洪山高新创服公司于2020年5月24日向贵院提起诉讼，要求原告腾退房屋。在贵院的组织下，原告与洪山高新创服公司达成调解，无奈于2020年8月搬离案涉房屋。在洪山高新创服公司诉原告房屋腾退案件中，原告方知涉案房屋建筑面积仅为260平方米，并非合同中约定的305平方米。综上，原告认为，被告在签订并履行《场地租赁协议》时存在以下违约情形：1、被告明知其对涉案房屋的承租期限截止于2019年12月31日，仍约定对原告的出租期限为2020年12月14日，被告的违约行为导致原告不得不提前腾退涉案房屋，产生了房屋装修及经营损失；2、被告虚增了涉案房屋的建筑面积，原告租赁期间内因被告隐瞒真实出租面积多缴纳了房屋租金及物业费；3、《终止协议》系根据被告的要求签订，目的是与洪山高新创服公司另行签订租赁协议，原告的真实意思表示并非终止《场地租赁协议》并腾退场地，此外《终止协议》签订后，被告未根据协议约定及时向原告返还涉案房屋租赁保证金。被告的上述行为违反了相关法律规定及协议约定，严重侵害了原告的合法权益，应赔偿原告的全部损失。为此，起诉要求判如所请。 被告三大不六公司辩称，1、押金同意返还，出租场地于2020年8月份才腾退，相关利息应按根据营业场地租赁协议第4条第2款第5点约定从9月份计算。2、被告租赁2年，早已确认租金，多收租金不存在。3、双方签订的合同协商达成一致解除，不存在赔偿损失。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，案外人洪山高新创服公司与被告签订《房屋租赁合同》1份，约定将案外人洪山高新创服公司受托经营管理的武汉市洪山区珞狮路397号洪山教委科技大楼出租给被告，出租期限为3年即从2017年1月1日起至2019年12月31日止。2017年12月15日，被告与原告签订《场地租赁协议》1份，将位于教委科技大楼五楼02室区域场地面积305平方米（最终以实测面积为准）的房屋租赁给原告使用。合同约定：本协议项下的计租面积为室内面积与公摊面积之和，该租赁面积为计算租金、物业管理等费同的依据；租赁期限自2017年12月15日起，至2020年12月14日止；租金标准为40元每月每平方米，物业费标准为8元每月每平方米。原告应向被告交纳相当于租赁期首年1个月的租金作为保证金12200元，作为原告全面履行本协议约定责任及义务的保证，并以此作为乙方对该场地、附属设施设备及所属物业项目的损害赔偿以及其他基于本协议而对被告产生的债务担保。保证金不计利息。租赁期满或者本协议终止或解除后，原告应将场地和设施、物品完好地归还被告（正常损耗除外），并清空原告物品。经被告验收合格后，且原告在租赁期间无任何违反本协议约定的行为，被告在30个工作3内将保证金无息返还原告。原告在签订木协议前，己实地勘察该场地，已清楚了解并接受该场地的现状条件，（包括所属楼层、楼栋的内外部可用区域、公共区域）对于所租赁区域内遗留的装修、设施、设备、物品等，原告自行评估其使用可靠性并判断是否留用，如原告需留用的，原告须自行承担由此导致的后杲；原告不需留用的，则须由原告自行承担处置责任，但原告对该等装修、设施、设备等的处置须经过被告及物业管理公司的书面同意。此外，双方还就合同的其他相关事宜进行了约定。 上述合同签订后，被告向原告提供了合同约定的场地，原告按305平方米的面积交付租金及物业费。2019年12月31日，原、被告签订《3W空间场地租赁协议补充协议——终止协议》1份，双方在该协议中约定：双方于2017年11月30日签署（实际签订时间为2017年12月15日）的《场地租赁协议》，经友好协商，并本着平等、自愿、协商的原则，就终止原协议达成以下协议：1、在原告付清所有费用后（以被告实际收到为准），于2019年12月31日解除原协议。2、退补费用明细：被告应退押金12200元，原告应补12月水电费1343.24元，综上被告应退原告费用共计10856.76元；3、本协议一经生效并履约完成后，双方即不存在任何债权债务关系，也不存在其他任何的服务和费用。双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。4、双方承诺妥善做好解除原协议的所有后续工作，力保双方利益最小损失。5、本协议于2019年12月31日由双方签字盖章生效。该协议签订后，被告未能支付应退款项10856.76元。2020年6月4日，案外人洪山高新创服公司起诉要求原告腾退本案诉争房屋。2020年7月29日经本院调解，案外人洪山高新创服公司与原告达成调解协议，约定原告于2020年8月10日前腾退本案诉争房屋。该调解协议生效后，原告于2020年8月1日腾退了本案诉争房屋。 本院认为，原、被告双方签订的场地租赁协议系双方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该合同当属合法、有效。合同签订后，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方在合同履行期间，签订终止协议，解除了双方的租赁合同关系，原告虽认为该终止协议的签订并未其本意，但其并未就此主张提供足够证据，对其主张本院不予支持，根据该终止协议约定，被告应向原告退还押金10856.76元，但未约定履行时间，原告随时可以要求被告退还该款项，故对原告要求被告返还押金10856.76元及相应资金占用费之诉请，本院予以支持。根据场地租赁协议，双方约定出租的房屋面积为305平方米（最终以实测面积为准），原告主张被告提供的房屋面积不足305平方米，被告在庭审中抗辩提供的房屋面积包含有公摊面积符合合同约定，原告应对其诉讼主张提供相应证据，本院在审理过程中，原告并未提供足够证据，故原告该主张，证据不足，对其要求被告返还多收取的场地租金、物业费45360元之诉请，本院不予支持。根据终止协议的约定，双方对解除合同后双方的相关权利义务已经作出处分，原告诉请要求被告赔偿装修损失和赔偿营业损失，依据不足，对此诉请，本院不予支持依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、被告武汉三大不六孵化器管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告武汉铌欧能源材料有限公司返还押金10856.76元； 二、被告武汉三大不六孵化器管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告武汉铌欧能源材料有限公司支付资金占用费（以10856.76为本金、自2020年1月1日至实际返还之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告武汉铌欧能源材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1130元，原告武汉铌欧能源材料有限公司负担1008元，被告武汉三大不六孵化器管理有限公司负担122元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员 邵 冬 二〇二一年三月九日 书记员 万玲玲