湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初210号 原告：曾慧，女，1981年10月8日出生，汉族，湖南省新田县人。 原告：郑松，男，1978年7月16日出生，汉族，湖南省新田县人。系原告曾慧的丈夫。 被告：永州市铭基投资置业有限公司。 法定代表人：胡士良。 原告曾慧、郑松与被告永州市铭基投资有限公司（以下简称铭基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾慧、郑松到庭参加诉讼，被告铭基公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾慧、郑松向本院提出诉讼请求：1、判令被告将设在原告房门前的消防管道挪开；2、判令被告从2018年6月1日起至实际交房之日止按每日万分之二支付违约金（算至起诉之日71,358元）；3、判令被告从2019年10月20日起至实际办证之日止按每日万分之二支付违约金（算至起诉之日31,968元）；4、请求判令被告对原告所购房屋出现开裂、空鼓、漏水的质量问题予以修复；5、请求法院判令被告向原告支付交通费，误工费，精神损失费10,000元；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告于2017年1月23日与被告签订了商品房买卖合同，购得被告开发的汇金国际楼盘的2幢9层2号房，并于当日交付了首付款79,848元，剩余310,000元按揭支付，两原告于2017年6月份即开始支付按揭款。根据合同的约定，被告应于2018年5月31日前向两原告交付房屋，并且在360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书。2018年5月，原告发现自己的房屋存在漏水和空鼓现象，应预留的空调管孔也未预留，也没有安装冷凝水专管，更严重的是由于被告改变了原有的规划设计，导致原告所购房屋门前原本没有消防管道而出现了消防管道。为此，原告方曾数次找到被告进行协商，均未果。由于被告的原因，该楼盘至今未完成综合验收，房屋产权证无法办理，导致原告无法收房，也导致两原告不得不租房居住。基于上述理由，特具文诉至法院。庭审中，二原告撤回了第一、四项诉讼请求。 被告铭基公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月23日，原告曾慧、郑松与被告铭基公司签订了《商品房买卖合同》，该合同第三条约定：买受人购买的商品房为第2幢902号房，该商品房预测建筑面积共135.71平方米。第六条约定：按【建筑面积】计算，该商品房单价为（人民币）2872.61元/平方米，总金额389,843.00元。第七条约定买受人应当于2017年1月23日前支付首期房价款人民币79,843元，占全部房价款的20%,余款310,000元向永州市公积金管理中心新田县管理部申请贷款支付。第九条约定：该商品房交付时应当符合下列所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：（一）出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.……。2、合同继续履行，出卖人按日向买受人按已付房款的万分之二支付违约金，违约金总计最高不超过总房款的2%。第十九条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.……。2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金，违约金总计最高不超过总房款的2%。 合同签订当日，原告按合同约定付清购房款的首付款，并按合同约定向银行按揭贷款，但被告至今未将房屋交付给原告使用，亦未给原告办理房屋不动产权证。 另查明，2018年工作日为232天，放假时间133天；2019年工作日为250天，放假时间115天。从2018年6月1日起360个工作日推算至2019年12月4日。 上述事实，有原告提供的证据《商品房买卖合同》、《收款收据》、《按揭还款清单》及原告的当庭陈述等证据为证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，系有效合同，原、被告签订的合同系被告提供的格式合同，合同中“违约金总计最高不超过总房款的2%”的条款，系提供格式条款一方免除其责任的条款，该条款无效。现原告方已经履行了付款义务，被告应按约定向原告交付房屋、办理房屋所有权证。被告逾期交房未提供免责证据，其行为已构成违约，应依合同约定承担违约责任。故二原告请求被告从2018年6月1日起至实际交房之日止按每日万分之二(年化利率为7.2%)支付违约金的请求，于法有据，但违约时间过长,违约金相对过高,本院酌情将违约金调整至每日万分之一点五(年化利率为5.4%)予以支持。二原告请求被告从2019年10月20日起至实际办证之日止按每日万分之二支付违约金的请求，因本院经推算办证之日最迟应不超过2019年12月4日，故本院从2019年12月5日起计算被告的违约时间,基于迟延交房相同的理由,本院酌情将违约金调整至每日万分之一点五予以支持。原告在庭审中，放弃第一、四项诉讼请求，系当事人对诉讼权利的处置，本院从其主张。原告要求被告支付交通费、误工费的请求，因未提供证据证实，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神损失费的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十七条第（二）项、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告永州市铭基投资有限公司从2018年6月1日起至实际交房之日止以商品房总价款389,843元为基数按年利率5.4%支付原告曾慧、郑松迟延交付商品房违约金； 二、由被告永州市铭基投资有限公司从2019年12月5日起至实际交房之日止以商品房总价款389,843元为基数按年利率5.4%支付原告曾慧、郑松迟延办理商品房不动产权证违约金； 上述一、二项判决义务，限被告永州市铭基投资有限公司在本判决生效后七日内一次性给付原告曾慧、郑松。 三、驳回原告曾慧、郑松的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2566元，减半收取1283元，由原告曾慧、郑松负担183元，被告永州市铭基投资置业有限公司负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  彭 飞 二〇二一年三月十八日 法官助理  李金星 书 记 员  王 雷 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效： …… （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； …… 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 …… 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。