陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0303民初231号 原告：张建，男，1970年7月5日出生，汉族，住宝鸡市金台区。 原告：李小菊，女性，1971年10月23日出生，汉族，住宝鸡市金台区。系原告张建之妻。 共同委托诉讼代理人：杨硕，宝鸡市148法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被告：郭强，男，1983年1月1日出生，汉族，现租住宝鸡市金台区。 被告：董改利，女，1982年10月3日出生，汉族，现租住宝鸡市金台区。 原告张建、李小菊与被告郭强、董改利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法由审判员张素适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张建、李小菊及其共同委托诉讼代理人杨硕与被告郭强、董改利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建、李小菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告到小区物业公司办理物业变更登记，恢复房屋原状；2、判令被告承担支付占有原告房屋的占用费68380元；3、判令被告支付原告垫付的物业费1188元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月12日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，原告将幸福里小区(现名工农南苑)X号楼X单元X号房屋出售给被告，房款支付采取分期付款形式，原告考虑到熟人因素，同意了分期付款。被告按合同应付原告首付款l0万元，被告接收房屋后，未支付首付款，直到2017年3月1日，才给原告出具了借条(包含原告以前借给被告5万元)，约定月利息0.Ol元。被告居住期间，多次不能按期付款。2020年5月26日，被告实在不能支付房款时，提出解除“房屋买卖合同”，原告也同意，督促被告交付房屋，后被告电话通知原告搬离，并将房屋该拆的全部拆了，并未办理钥匙等交接手续。2020年9月下旬，原告通知被告交接无果，更换房屋钥匙时，物业告知原告该房屋存在被告拖欠物业，物业向被告催要物业费，被告不接电话，原告替被告缴纳了拖欠的物业费ll88元。截止诉讼，被告搬离房屋后，未配合原告到物业办理变更手续，将房屋拆除毁坏，造成原告财产损害，应该恢复原状。原、被告房屋买卖合同解除后，解除前被告占用原告的房屋、资金占用的利息应该支付。原告垫付其拖欠的物业费应该支付。基于以上事实，原告与被告协商无果，只得诉至法院，请求法院在查明案件事实的基础上，支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉称，向本院提交以下证据： 1、房屋买卖合同，证明2016年5月12日双方签订了房屋买卖合同，约定首付款100000元，分期还款总额380078.62元，月分期还款为3167.32元； 2、银行账户明细、借条，证明被告未支付首付款100000元，截止2020年3月15日被告实际支付126692.86元，2020年1月22日被告对本息进行核算确认，出具了借条； 3、房屋买卖合同解除协议，证明买卖合同解除，被告让原告退付购房款，相互并未实际核算。 4、收费票据，证明被告拖欠物业费； 5、被告诉原告房屋买卖合同（另一案件）的庭审笔录，证明100000元系首付款，50000元系借款，被告将房屋里该拆的都拆了； 6、本院（2020）民事第3475号判决书，证明双方合同已解除，对资金占用费等可另案起诉。 被告郭强、董改利辩称：1、房屋占用费就是租金，双方协商在签订解除房屋买卖合同协议前租金按每月1000元计算，签订协议后，每月按1300元计算，已经结算过了，而且占用费68380元也不合适，当时双方协商的不是这个数字；2、被告搬离后和物业联系了，物业费是1056元，被告只认可1056元；3、原告把钱付了就配合变更手续。4、租金已折算，就不存在资金占用损失；5、双方的账务在2020年5月24日经中间人见证已核算清楚，被告装修折价80000元，双方账务相抵原告还需返还被告121308元。请法院驳回原告诉请。 被告向本院提交如下证据： 1、董改利与原告李小菊微信聊天记录4张，证明8月13日晚通知原告其已搬离涉诉房屋； 2、《房屋买卖解除协议》，证明账务已核算完毕； 3、催款通知函一份； 4、银行转账汇款业务单，证明被告实际给付房款共计139362.18元； 5、2020年5月24日核算账务时录音光盘一张，证明账务已核算过； 6、被告单方整理的账务核算明细。 经当庭举证质证，对原、被告双方所提交的证据本院认定如下： 对原告提交的6组证据的真实性被告无异议，但认为物业费应算至2020年8月底，而非9月底；实际给付房款为139362.18元。本院认为，对原告提交的证据的真实性本院予以确认。被告搬离涉诉房屋已通过微信告知原告，且原告有房间钥匙，能够实际掌握房屋，故应认定被告应交物业费至2020年8月底。 对被告提交的1-4组证据的真实性原告无异议，本院予以确认，对证据5原告提出了异议，本院认为，被告提交的录音并未征得原告的同意且无其他证据材料印证，该录音也不能精确反映算账的项目，故对该录音本院不予采信；对证据6原告亦不认可，本院认为，该证明材料系被告单方出具，不具有客观性，本院对该证据亦不予采信。 根据原、被告的陈述及上述认定的证据，本院查明以下事实： 2016年5月12日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，双方约定由原告将其所有的坐落于宝鸡市金台区大庆路西段幸福里小区X号楼X单元X号房屋出售给被告，双方约定房屋价款为400000元，在合同签订当日由被告向原告支付首付款100000元，因被告资金问题，未能按约支付100000元首付，遂于2017年3月1日被告向原告出具了150000元（其中50000元系之前的借款，已另案起诉）借条一张，原告于合同签订之日向被告交付了房屋，被告对房屋进行了装修后入住。被告自2016年6月25日起每月按照约定向原告分期支付购房款3167.32元，截止2020年3月15日，被告共计向被告支付房屋款项共计139362.18元。2020年5月26日经双方协商，原告与被告签订《房屋买卖合同解除协议》，双方约定：双方同意自2020年5月26日起解除2016年5月12日所签订的《房屋买卖合同》，合同解除后，由被告返还原告已付房款124731元，该款经被告将房屋验收后三日内支付给原告。合同解除后，原告使用该房屋的租金为每月1300元。其中第5条约定：“乙方（郭强）写给甲方（张建）的两张欠条，合计金额154526元已核算清楚，甲方付款时交付给乙方。”该协议签订后，被告于2020年8月14日搬离该房屋，搬离前一日微信通知了原告。原告于2020年9月21日更换了门锁，并缴纳了2020年1月至9月的物业费1188元。2020年10月15日，本案被告将本案原告诉至法院，要求其返还其购房款121308元及利息损失。金台区人民法院作出判决，判令本案原告返还本案被告购房款121308元，对于本案原告提出的恢复房屋原状、支付房屋占用期间的租金、赔偿相应损失等要求，告知其可另案主张。现原告将被告诉至法院，要求判令被告配合原告到小区物业公司办理物业变更登记，恢复房屋原状；支付占有原告房屋的占用费68380元支付原告垫付的物业费1188元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告之间成立合法有效的房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行自身义务。原、被告之间的房屋买卖合同，因原告未能及时缴纳后续房款，双方经协商一致签订了《房屋买卖合同解除协议》，且该协议得到了法院确认，双方均应按照该解除协议履行约定的义务。对原告要求被告配合办理物业变更登记的请求，不属于协议约定，原告持上述协议自行去物业办理即可；对其要求恢复房屋原状的请求，本院认为，被告购房后对房屋进行装修实属常情，恢复原状已不可能也无必要，且该装修并未损害原告的利益，对该项请求本院不予支持。原告要求支付其垫付的2020年1-9月的物业费1188元，被告表示只认可2020年8月之前的物业费，本院认为，被告2020年8月13日搬离前已微信告知了原告，故物业费应算至2020年8月底之前，故本院支持物业费1056元。对原告要求被告支付房屋占用费的请求，被告不认可，认为已结算、房屋占用费已用装修款折抵。本院认为，虽然双方签订的解除协议条款文字不严谨、完善，未具体载明双方核算的项目及金额，但双方是对房屋买卖合同解除的核算，在双方均未提交充分证据支持自己主张的前提下，应尊重《上述房屋买卖合同解除协议》，该协议只约定了合同解除后，被告使用房屋的租金为1300元/月，故被告应该支付2020年5月27日至2020年8月30日的租金3900元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告郭强、董改利于判决生效后三日内支付原告张建、李小菊代垫物业费1056元、房屋租赁费3900元，共计4956元。 二、驳回原告张建、李小菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2744元，减半收取1372元，由原告张建、李小菊负担1000元，被告郭强、董改利负担372元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张素 二〇二一年三月九日 书记员  林枫 1