辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12191号原告：何瑞莲，女，1932年10月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：冯少瑜（系原告何瑞莲的女儿），1955年4月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：杨墨（系原告何瑞莲的外孙女），1992年11月27日出生，满族，住沈阳市和平区。被告：刘影侠，女，1966年7月11日出生，汉族，沈阳市和平区。被告：沈阳市和平区房产管理局供暖公司，住所地沈阳市和平区民主路110-1号，统一社会信用代码122101024106271998。法定代表人：李晓东，系该公司经理。委托诉讼代理人：黄海英，女，系该公司法务，住沈阳市和平区。原告何瑞莲诉被告刘影侠、沈阳市和平区房产管理局供暖公司（以下简称“和平供暖公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法组成由审判员姜晓葵担任审判长并主审，和人民陪审员张娟、张鹏参加评议的合议庭，于2020年9月25日、2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告何瑞莲及其委托诉讼代理人冯少瑜、杨墨，被告刘影侠及被告和平供暖公司的委托诉讼代理人黄海英均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告何瑞莲向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告赔偿房屋修缮及家具费用25660元；2.修复因漏水受损的画作恢复至原貌；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告为沈阳市和平区南南十一马路60-1号2-3-1的房主，被告刘影侠是其正楼上的邻居。2020年1月9日晚12时左右，原告被楼道里的声音吵醒，起身后发现其房屋各个房间均出现漏水情况，水流如柱并且为热水。随后得知住在同一单元2-2-2的房主己于11:30左右打电话告知供暖公司，由于2-4-1的房主私改供暖管线导致管道破裂漏水。原告家中的顶棚、墙壁都有水流，衣柜、壁橱内的物品以及床上的被褥全部浸湿，屋内装修地板、门框、壁橱、衣柜等家具均受到了不同程度的损坏。原告丈夫姓名冯国琳（己逝），系中国美术家协会会员，辽宁省年画学会理事，其多幅作品获得全国奖项，并有作品被我国驻法国大使馆收藏，其创作的作品累计出版印刷一千余万套，有100多幅作品收录在中国书店出版的《中国彩绘连环画集锦》中。原告家中保存的多幅原告丈夫的遗作，原告本人的书法作品，均受到了不同程度的损坏。原告与被告刘影侠经过几次的协商后不能达成一致，经社区从中协调后也无果。为此，原告特向贵院起诉，请求依法保护其合法权益。书画作品修复费用视修复时具体情况确定，如不能修复好，需赔偿折损费。被告刘影侠辩称：不同意原告请求赔偿的数额，同意赔偿墙皮恢复原状的损失、立柜的损失，我方同意赔偿5000元，认为5000元就足够了，具体数额由法院确定。暖气漏水之后我给原告收拾了两天，画作没有损失。被告和平供暖公司辩称：我方不同意赔偿原告的损失。首先，造成原告家的受损是由被告刘影侠家室内暖气爆裂造成的。按照2011年出台的《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第十五条的规定，已经分户的室内供暖设施由用热户管理自行承担更换费用，而且在原告起诉状中也明确了漏水的原因是由于被告刘影侠家室内改造供暖管道造成的漏水。最后，因鉴定机构也没有鉴定出具体损失金额。综上，我方在事实上及法律上都没有承担原告损失的依据。本院经审理，根据原、被告提供的房屋产权证、鉴定机构的退鉴说明及当事人当庭陈述笔录等证据，认定事实如下：原告何瑞莲的丈夫冯国林（曾用名冯国琳，已去世）名下房屋位于沈阳市和平区南十一马路60-1号2-3-1，建筑面积55.83平方米，现由原告居住；被告刘影侠名下房屋位于沈阳市和平区南十一马路60-1号2-4-1，建筑面积55.83平方米。2020年1月9日晚，被告刘影侠名下房屋因室内暖气爆裂出现漏水，淹及原告房屋室内。根据原告的申请，法院委托鉴定机构对原告房屋室内因水淹造成的财产损失进行评估，辽宁唯实信资产评估有限公司接受委托，于2020年10月13日作出《退鉴说明》，内容如下：我公司于2020年9月30日收到司法鉴定委托书，经与原告方当事人沟通，了解到财产损失中涉及书画损失，鉴于书画作品的特殊性，且原告方受损的书画作品未在市场流通，无市场价值可以参考，故申请退鉴。上列鉴定机构退鉴后，辽宁中联资产评估有限责任公司接受委托，于2020年11月4日作出《退卷说明》，内容如下：我公司于2020年10月23日接到委托后与办案法官及原、被告联系，并于2020年11月4日进行了现场勘查，由于本次评估当事人无法提供装修合同、发票等资料，评估对象品牌、型号等无法确定，无法满足评估条件，故我公司要求退卷。本院认为，因案涉法律事实均在《中华人民共和国民法典》实施之前发生，故本案应适用当时的法律和司法解释。根据物权法的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案被告刘影侠名下房屋与原告房屋相邻，被告刘影侠房屋因室内暖气爆裂漏水淹及原告房屋，被告刘影侠对因此给原告造成的损失应承担民事责任。关于室内装修损失数额的确定，原告申请鉴定，本院启动鉴定程序后，因原告不能提供装修合同、发票等资料，评估对象品牌、型号等无法确定，无法满足评估条件，故接受委托的鉴定机构进行了退卷。被告刘影侠在发生暖气漏水事故后能及时帮助原告清理减少损失，并同意赔偿装修损失5000元，本院根据实际情况酌情酌情判令被告刘影侠赔偿原告装修损失7000元。关于原告的第二项诉讼请求，鉴于书画作品的特殊性，且原告方所称受损的书画作品未在市场流通，无市场价值可以参考，鉴定机构无法鉴定损失，本案暂不予处理，原告应与被告刘影侠进行协商。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘影侠于本判决生效之日起十日内赔偿原告何瑞莲房屋装修损失7000元；二、驳回原告何瑞莲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告何瑞莲预交的案件受理费221元，由被告刘影侠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜晓葵人民陪审员  张 娟人民陪审员  张 鹏二〇二一年三月二日法官助理张伟书记员曹蕊书记员曹蕊《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。