山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初11614号原告：厉明友。被告：青岛星光美爵酒店管理有限公司。法定代表人：李乃振，该公司经理。原告厉明友与被告青岛星光美爵酒店管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厉明友到庭参加诉讼，被告青岛星光美爵酒店管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厉明友向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的房屋经营托管协议；2.判令被告将涉案房屋返还原告；3.三年（36个月）总装修费18000元，被告支付到截止日的剩余装修费（也就是房内物品租赁费），按照每月500元返还；4.判令被告给付原告收益金，（从2020年5月1日开始计算），按照每月1600元至返还房屋之日止；5.判令被告支付违约金2000元；6.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年11月25日，原、被告双方签订房屋经营托管协议，约定由被告经营原告所有的位于青岛市城阳区，托管服务的期限为三年，自2019年11月25日起至2022年11月25日止，第一年度的收益金为每月1600元，第二年度为每月1700元，第三年度为每月1800元，被告于次月15日前支付给原告。原告将房屋交付给被告，但被告未按时支付收益金，经多次催要未果。被告青岛星光美爵酒店管理有限公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.房屋经营托管协议1份，不动产权证书1份，商品房买卖合同1份，门牌号××份，证明原告将位于山东省青岛市城阳区紫荆公寓1-924号房屋交付给被告进行托管经营，合同约定：托管期间为自2019年11月25日起至2022年11月25日止，共计3年，装修期自2019年11月25日起至2020年2月10日计75天。第一年度每月向原告支付收益金为1600元，第二年度每月向原告支付收效金为1700元，第三年度每月向原告支付收效金1800元。本院认为，该组证据具有真实性。2.定金协议1份，代购委托书1份，手机汇款短信打印件2份，收款条影印件1份1页，以上证据证明原告应向被告支付装修及屋内物品等相关费用18000元，被告退还原告的水费、电费、物业费和软装优惠费用后，原告还需向被告支付代购费13000元。原告于定金协议签订当天向被告支付定金5000元。2020年4月20日，原告向被告支付代购费7415元，另外，原告预交的2019年12月25日以前的物业费785元，以及被告向原告预付的2020年2月10日至2020年5月10日的房租4800元均在18000元中进行了折抵。本院认为，该组组证据具有真实性。3.承租人李玉玲的照片打印件1份，微信聊天截图1页，微信转账记录2页，以上证据出示手机原始载体，证明原告已将涉案房屋出租给了案外人李玉玲，租赁期限自2020年10月3日开始。本院认为，该组证据具有真实性。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋经营托管协议、定金协议和代购委托协议。房屋经营托管协议第1.1条约定：“托管房屋位于山东省青岛市城阳区紫荆公寓1-924号（商品房买卖合同编号为201900236431），所有权人为厉明友，建筑面积为30.66平方米。”第5.1条约定：“本次托管经营服务的期限为自2019年11月25日起至2022年11月25日止，共3年。”第5.2条约定：“甲方应于本合同的签订的当日交付托管的房屋，甲方同意，自2019年11月25日起至2019年2月10日止为装修期，装修期共计75天。”第7.1条约定：“自房屋上线之日起，乙方第一年度应每月向甲方支付收益金1600元；第二年度应每月向甲方支付收益金1700元；……。”第7.2条约定：“甲方当月分成收益于次月15日前由乙方支付到甲方指定银行账户。……。”第9.1.1条约定：“甲方有权按约定及时收取收益金，除非一方有正当理由或征得甲方同意逾期支付的。”第10违约责任之10.1条约定：“托管经营期内，乙方欲提交解除本合同，应提前30日通知甲方，在结清水费、电费、物业费用后并支付给甲方2000元整，可单方面解除合同，甲方不再主张任何预期收益。”定金协议第1.1条约定：“甲方应向乙方支付人民币18000元。”第2条约定：“甲方应在本协议签订之日向乙方交付定金人民币5000元整。”代购委托书第7条约定：“代购数共计18件，退还甲方水费、电费、物业费和软装优惠费用后，甲方实付代购费人民币13000元整。”2019年11月25日，原告收到被告预付的2020年2月10日至2020年5月10日的房租（收益金）4800元。2019年11月25日，原告向被告支付定金5000元，2020年4月20日，原告向被告支付代购费7415元。原告称，其已向被告支付的定金5000元与代购费7415元，与被告向原告提前支付的房租4800元以及被告应向原告支付的物业费785元相加后，原告已付清定金协议中载明的18000元。另查明，房屋经营托管协议载明的涉案房屋坐落位置后变更为城阳区锦城路357号8号楼办公924户。位于山东省青岛市城阳区紫荆公寓1-924号（商品房买卖合同编号为201900236431），原告称，经多次催要，被告未支付2020年5月10日之后的收益金，其已于2020年9月28日将房屋收回，于2020年10月3日将涉案房屋更换了钥匙，并将房屋出租给了案外人李玉玲，租赁期限自2020年10月3日开始。庭审中，原告放弃第三项诉讼请求，不再要求被告支付剩余装修费。上述事实，有当事人陈述，庭审笔录，原告提交的证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告提交的房屋经营托管协议载明，被告第一年度的每月应向原告支付收益金1600元，原告主张被告应当支付2020年5月10日之后的收益金，被告未到庭举证证明其已经向被告支付该收益金，应承担对其不利的法律后果，故被告应向原告支付自2020年5月11日起至2020年9月28日止的收益金6826.66元（1600元/月×4个月＋1600元/月÷30天×8天）。被告未按照约定向原告支付收益金已构成违约，原告要求解除与被告的房屋经营托管协议，并将涉案房屋予以返还（原告已于2020年9月28日将涉案房屋收回），请求合理，本院予以支持。被告未按照合同约定，履行支付收益金的义务，系被告违约，故原告要求被告支付违约金2000元，本院亦予以支持。原告自愿放弃第3项诉讼请求，不再要求被告支付剩余装修费，系对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告厉明友与被告青岛星光美爵酒店管理有限公司签订的《房屋经营托管协议》；二、被告青岛星光美爵酒店管理有限公司将位于山东省青岛市城阳区紫荆公寓1-924号（商品房买卖合同编号为201900236431）的房屋返还给原告厉明友（原告厉明友已于2020年9月28日将涉案房屋收回）；三、被告青岛星光美爵酒店管理有限公司向原告厉明友支付收益金人民币6826.66元，于本判决生效后10日内付清；四、被告青岛星光美爵酒店管理有限公司向原告厉明友支付违约金人民币2000元，于本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告青岛星光美爵酒店管理有限公司负担。公告送达费600元，由被告青岛星光美爵酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审 判 长  宋承峰人民陪审员  纪利燕人民陪审员  赵超南二〇二一年三月四日书 记 员  邹兆刚