湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初255号原告：湖南展创商业发展有限公司，统一社会信用代码91430111MA4L39XM4C。住所地：长沙市雨花区红花坡路**湖南青苹果酒店管理有限公司**。法定代表人：刘展，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋灵，湖南云天律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：张家界绿城房地产开发有限公司，统一社会信用代码91430800760744758K。住所地：张家界市。住所地：张家界市永定区南庄坪原种场iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：田锦华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王智能，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：芮建涛，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告湖南展创商业发展有限公司（以下简称湖南展创公司）与被告张家界绿城房地产开发有限公司（以下简称张家界绿城公司）其他合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南展创公司的委托诉讼代理人蒋灵、被告张家界绿城公司的委托诉讼代理人王智能、芮建涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖南展创公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付招商代理服务费89000元，被告向原告支付逾期付款违约金（以89000元为基数自2020年5月29日起按照日千分之一的标准计算至招商代理服务费全部支付之日止，暂计至2020年11月12日为14863元）；2、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2019年11月17日签订《张家界南城金座招商合作协议书》，约定由原告为被告开发的南城金座提供招商代理服务。原告入场后共计应得招商代理服务费316700元，原告已向被告足额开具316700元增值税专用发票，被告亦全部签收，被告于2020年1月8日向原告支付了227700元服务费，截至目前为止尚欠付原告招商服务费89000元。该笔招商服务费是原告于2020年4月招商产生的招商服务费，按照原被告双方签订的协议，被告应在2020年5月28日前向原告支付89000元招商服务费，逾期支付的，需向原告支付逾期付款违约金。经原告多次当面沟通、书面发函催促等，被告至今仍未支付该笔服务费。综上，原告依法向法院提起诉讼，望法院依法维护原告的合法权益。被告张家界绿城公司辩称，原告的起诉没有事实及法律依据，亦未根据原被告双方签订的合作协议书，涉案的租赁并非原告工作所得，被告不应当向其支付服务费，因此，请求驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2019年11月7日，原告湖南展创公司（乙方）与被告张家界绿城公司（甲方）签订《张家界南城金座招商合作协议书》，约定：一、乙方接受甲方委托，为甲方所拥有租赁及使用权的商业物业提供商业定位和招商服务，该项服务的提供旨在帮助甲方在未来物业租赁、经营管理以及每个阶段市场推广的形成决策系统；二、乙方为甲方固定独家招商单位，乙方提供项目驻场，在合作协议有效期内乙方不接受任何形式的联合招商，合作协议有效期内产生的任何租赁行为均视为乙方招商工作成果，并按照本合作规定结算招商佣金；三、招商成果完成的界定，甲方或甲方指定委托人与商户签署租赁合同，商户缴纳合同约定或甲方认可的定金、租金或押金等视为招商工作的完成，对于个别商户（比如甲方关系商户）在签订合同后不按约定缴纳定金、租金或押金，但甲方仍以书面形式认可合同效力并继续履行合同（如不再允许该商铺对外出租、允许商户办理进场手续或交付商铺）的，视为单个招商工作完成，甲方按合同约定结算佣金；四、凡在本合作协议有效期内完成的以上执行内容的，即可视为乙方已经相应地完成甲方委托的招商工作任务，甲方应给付乙方相应招商佣金；五、服务时间为2019年11月8日起至2020年4月30日止；六、招商服务费标准为外地商家按租赁合同标准月租金（装修、免租期除外）*4计算，本地商家按租赁合同标准月租金（装修、免租期除外）*3计算，甲方或甲方指定委托人与承租方签订租赁合同或收取租赁保证金及首期租金后3日内甲方向乙方全额支付招商服务费；七、甲方无正当理由，逾期支付服务费的，每逾期一日，需向乙方支付人民币500元的违约金，逾期超过30天的，视作甲方违约，乙方有权解除本合作协议同时申请双倍未支付佣金作为服务费。2020年4月9日，原告湖南展创公司的员工黄瑞卿开始与租户胡锡松洽谈租赁南城金座商铺事宜。2020年4月28日，湖南展创公司制作了《租赁合同审批》报请被告张家界绿城公司审批，被告张家界绿城公司总经理在当日签批，张家界绿城公司的董事长于2020年5月18日签批。2020年5月20日，黄瑞卿开始与胡锡松商谈签订合同事宜，因落实合同细节问题，直到2020年5月25日，胡锡松才与被告张家界绿城公司签订《张家界南城金座项目商业用房租赁合同书》，胡锡松并于当日向被告张家界绿城公司缴纳商铺租金237334元和商铺租赁押金30000元。2019年12月16日，原告湖南展创公司向被告张家界绿城公司开具咨询服务费为227700元的增值税发票，2020年1月8日，被告张家界绿城公司向原告湖南展创公司付款227700元。2020年5月26日，原告湖南展创公司开具89000元的增值税发票并向被告张家界绿城公司发出《南城金座招商工作联系函》，要求被告张家界绿城公司支付招商服务费89000元。2020年5月1日，被告张家界绿城公司与张家界米兰投资管理有限公司签订《全案营销策划代理服务合同》，被告张家界绿城公司委托张家界米兰投资管理有限公司就南城金座项目为独家全案营销策划与销售总代理，合同期内张家界绿城公司不再委托其他公司代理销售或自行销售，张家界米兰投资管理有限公司并制定招商方案，在商家签订租铺合同后收取相应的招商费。上述事实，有当事人陈述、张家界南城金座招商合作协议书、租赁合同审批、张家界南城金座项目商业用房租赁合同书、收据、微信记录截屏、发票、中国银行国内业务收款回单、全案营销策划代理服务合同等证据证实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，本案争议的焦点为原告湖南展创公司起诉的89000元是否属于双方的合同费用由被告张家界绿城公司支付。原告认为，租户胡锡松的引进和合同签订是由原告的工作人员全部完成，原告湖南展创公司在合同有效期内向被告张家界绿城公司提交了租赁合同审批单，且现胡锡松已经在南城金座开业，被告应按照合同约定支付服务费；被告认为，《张家界南城金座招商合作协议书》明确约定了支付佣金的条件，胡锡松的租赁合同签订在合同期之外，被告张家界绿城公司不应向原告支付服务费。本院认为，被告湖南展创公司与被告张家界绿城公司签订的《张家界南城金座招商合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告湖南展创公司在合同约定的服务期间内已经开始与案外人胡锡松洽谈租赁业务，洽谈成功后制作了《租赁合同审批》报请被告张家界绿城公司审批，被告张家界绿城公司的相关负责人在《租赁合同审批》上签批同意，并且被告张家界绿城公司董事长栏签字的时间在2020年5月18日，表明被告张家界绿城公司明知合同到期仍然同意原告继续完成该户的租赁工作，亦是对支付服务费用的承诺。同时，在原被告双方签订的《张家界南城金座招商合作协议书》约定的合同期届满后，原告湖南展创公司一直委派工作人员维护该租户直至签订租赁合同之日，被告张家界绿城公司因原告展创公司的工作获得相应的利益，也应支付相应的报酬。因此，原告湖南展创公司要求被告张家界绿城公司按照《张家界南城金座招商合作协议书》的约定支付招商代理服务费89000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告湖南展创公司要求被告张家界绿城公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，不应参照《张家界南城金座招商合作协议书》的约定计算，且原告湖南展创公司亦未提供证据证实其实际损失存在，本院对该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张家界绿城房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖南展创商业发展有限公司支付招商代理服务费89000元；二、驳回原告湖南展创商业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2378元，适用简易程序减半收取计1189元，原告湖南展创商业发展有限公司负担170元，被告张家界绿城房地产开发有限公司负担1019元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  刘江蓉二〇二一年三月十五日法官助理田丽萍书记员张沂附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。