福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1164号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码：91350100854436879W。 委托诉讼代理人：詹秀清，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭舒芳，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：陈学雄，男，汉族，1988年4月2日生，住福建省福州市仓山区。 被告：陈秋，女，汉族，1962年3月16日生，住福建省福州市仓山区。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告陈学雄、陈秋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行的委托诉讼代理人郭舒芳到庭参加诉讼。被告陈学雄、陈秋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈学雄立即向原告偿还借款本金人民币449753.19元及暂算至2020年8月28日利息5082.92元、罚息92.85元、复利34.35元，判决时应算至实际还款之日；2.依法判令原告有权就两被告设定抵押担保的坐落于福州市马尾区××街道××道××号××号楼××单元的房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；3.依法判令由两被告承担原告为维权所支出的律师费10100元；4.依法判令由两被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费用等。事实和理由：被告陈学雄因向案外人购买坐落于福州市马尾区××街道××道××号××号楼××单元（以下简称“案涉房产”），被告陈学雄与原告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定被告陈学雄向原告借款人民币80万元用于购买案涉房产，借款期限为240个月，并对借款利率（合同第1.4条）、罚息和复利（合同第12.1条）、违约责任（合同第十二条）、管辖（合同第16.1条）等条款作出了详细约定。被告陈学雄和被告陈秋自愿以案涉房产为上述借款提供抵押担保，并于2017年9月29日办理了抵押登记手续，预告登记的权利人为原告，主债权数额为80万元。 上述合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，将全部借款划入双方指定银行账户。被告陈学雄取得贷款后，却未能按约还本付息。原告多次向被告陈学雄催告还款，但其仍未偿还任何到期分期本金及利息。因此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及上述合同的相关约定，被告陈学雄已构成严重违约，原告有权要求其立即偿还全部未偿还本金及利息、罚息、复利、违约金以及承担原告为维权所支出的所有费用。同时，根据双方约定，原告有权要求就被告陈学雄和被告陈秋设定抵押担保的坐落于福州市马尾区××街道××道××号××号楼××单元的房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。综上，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特具此状，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告陈学雄、陈秋未作答辩。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.国家企业信用信息公示系统，证明：原告曾用名为“中国农业银行福州市鼓楼支行”，原告系本案适格诉讼主体；Ａ2.个人购房担保借款合同,证明：被告为购买房产向原告申请贷款人民币80万元，借款期限为240个月，借款年华利率为4.15800%；双方对各方权利义务、违约责任等作了详细约定的事实；Ａ3.房地产抵押清单，证明:两被告以其名下坐落于福州市马尾区××街道××道××号××号楼××单元房产为诉争合同项下原告享有的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记的事实；Ａ4.不动产登记证明，证明:两被告以其名下坐落于福州市马尾区××街道××道××号××号楼××单元房产为诉争合同项下原告享有的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记的事实；Ａ5.借款凭证，证明:两被告以其名下坐落于福州市马尾区××街道××道××号××号楼××单元房产为诉争合同项下原告享有的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记的事实；Ａ6.试算信息，证明:截至目前被告尚欠本金及利息（含利息、罚息、复利）；Ａ7.债务逾期催收通知书及邮寄面单、物流信息，证明：原告已向被告催告还款，但其仍未按约偿还到期本金及利息的事实；Ａ8.委托代理协议，证明:原告为维权所支出的合理费用应由被告承担。 被告陈学雄、陈秋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年2月27日开始违约，暂计至2021年3月1日，被告尚欠中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行贷款本金414772.04元及利息75.58元、罚息0元、复利0元,总金额414847.62元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告陈学雄签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行依约支付了借款，履行了合同义务。陈学雄作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行要求陈学雄支付本金、利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，并未提供相应证据予以证实，本院不予支持。被告陈学雄、陈秋提供其名下坐落于福州市马尾区××街道××道××号××号楼××单元房产【不动产权证书号：闽（2017）福州市马尾区不动产权第9003653-1、闽（2017）福州市马尾区不动产权第9003653-2号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告陈学雄、陈秋未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈学雄于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行贷款本金余额414772.04元及利息75.58元（利息、罚息、复利暂计至2021年3月1日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对被告陈学雄、陈秋名下坐落于福州市马尾区××街道××道××号××号楼××单元房产【不动产权证书号：闽（2017）福州市马尾区不动产权第9003653-1号、闽（2017）福州市马尾区不动产权第9003653-2号】折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8275元，减半收取4137.5元，由被告陈学雄、陈秋共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二一年三月三日 书记员  黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。