河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初8849号原告：周备宏，男，1967年5月7日出生，汉族，现住济源市。委托诉讼代理人：翟国富，济源市沁园法律服务所法律工作者。被告：济源合盛实业有限公司，住所地：济源市五龙口镇裴村。法定代表人：张彩丽，该公司总经理。被告：孔王强，男，1987年4月21日出生，汉族，住济源市。原告周备宏与被告济源合盛实业有限公司、孔王强农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法向被告送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周备宏及其委托诉讼代理人翟国富、被告孔王强到庭参加诉讼。被告济源合盛实业有限公司经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令1、依法解除原、被告在2020年6月8日签订的建房服务合同；2、判令被告返还原告建房款84181.5元；3、判令被告赔偿因使用劣质材料出现质量问题造成的损失及违约金85424.25元，4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月10日，被告孔王强与原告口头约定原告建房事宜，当日原告向被告支付了建房预付款18万元，后在2020年5月17日又向被告预付1万元，支付被告预建房款项共计19万元，两笔款项被告给原告均出具有收款凭证。2020年6月8日，原告与被告济源合盛实业有限公司签订建房服务合同，合同中约定：工程期限从2020年6月10日开始至2020年8月9日竣工，工期共60天，承建方式为包工包料，且合同中明确约定若被告使用劣质材料，原告有权要求被告立即停止施工，产生的工期延误和损失由被告自行承担；若工程质量、速度搞不上去，原告有权终止合同，被告视为自动放弃，原告支付被告所做工程量的工程款50%，并退回多余工程款。如出现建筑质量问题，被告需赔偿原告的全部损失，包括修缮工时费和材料费。在施工中被告不按合同约定，不仅使用劣质建筑材料，且施工质量等都未达到合同约定，被告不仅违反合同约定，且又无故停工，原告屡次找被告协商都无效，最终在2020年6月12日，被告明确表示同意解除建房合同，在2020年6月16日前退还建房款19万元。后，被告又找原告协商继续建房，原告在无奈之中同意被告建房，但在之后施工过程中，被告又无故停工。后又经双方再次协商，被告孔王强在2020年7月17日给原告写下保证书，保证继续建房，如果再违约，被告按原合同及保证书所约定条款执行。在施工期间，被告仍是屡次欺骗原告，就是不施工，致使原告自己又出资建房，于2020年10月9日二层主体封顶，被告不讲信用，严重违反合同约定，给原告造成很大损失。被告孔王强辩称：1、不同意解除2020年6月8日双方的建房服务合同；2、原、被告签订的服务合同内容包含正负零以上的部分，不包含基础部分，基础部分的花费不是原告所述的15000元，实际花费已超过15000元，基础部分的工程款双方没有结算，建房款具体结算出来以后其才能确定应当退还的数额；3、原告主张的材料与墙体不合格应扣除的款项需要拿出明确的依据；4、工程延误违约金不同意支付，因为合同约定工程延误10天以上自动解除合同，由于原告的原因导致被告工程延误，所以被告不该支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2020年5月10日，原告周备宏与被告孔王强口头协商约定原告位于坡头镇栗树沟第一居民组一处老宅的建房事宜，当日原告向被告孔王强预付建房预付款18万元，后于2020年5月17日向孔王强预付基础款1万元，其中18万元被告济源合盛实业有限公司给原告出具收据，1万元由孔王强给原告出具收条一张，载明：“今收到周备宏基础预付款壹万元（￥10000.00）备注：剩余伍仟元整（￥5000.00）收款人：孔王强2020年5月17日”，并加盖济源合盛实业有限公司公章。2020年6月8日，原告周备宏（甲方）与被告济源合盛实业有限公司（乙方）、孔王强（乙方）签订建房服务合同，合同约定：“甲方现将坡头镇栗树沟第一居民组老宅一处占地面积约200平方米委托给乙方承建。一、甲方房屋为新型EPS模块建房结构，其施工方案经甲乙双方沟通并确认施工图纸后，进行工程施工。二、承建方式：包工包料三、工程造价：每平方米650元四、工程标准：两层起脊，内外墙挂网粉刷，室内为水泥垫层。五、付款方式：甲方开工前先向乙方预付19万元建房款，待工程完工后，除3%保证金外，剩余建房款一次性付清。六、工程期限：从2020年6月10日开工至2020年8月9日竣工，有效工期为60天。七、工程材料由乙方提供正规品牌产品，如乙方使用劣质材料，甲方有权要求乙方立即停止施工，所产生的工期延误和损失由乙方自行承担。……九、质量要求：乙方应严格按照施工图纸和有关建设部门的规定施工。1、施工过程中如出现现浇板崩裂或者墙体倾斜偏差大于建筑标准的，乙方应承担全部责任。4、……如出现建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮工时费用和材料费用）全部由乙方自行承担。……十一、违约责任：1、乙方应按约定时间开工，如无原因延迟开工的，视为违约，违约金为2000元，从工程款中扣除；延迟五天，合同自动解除，乙方退回全部预付工程款。2、在施工中，乙方如无法按时完成工期或力量薄弱，工程质量和进度搞不上去，甲方有权终止合同，乙方视为自动放弃，甲方只付乙方所做工程量工程款的50%，并退回多余工程款。因天气原因或停水停电导致工程无法继续的，将甲乙双方确认，工期可相应顺延。”上述建房服务合同乙方由孔王强签字并加盖济源合盛实业有限公司，另附材料清单载明：钢筋：墙体竖筋12#、横筋10#，线胶单层10#、双层8#。混凝土：墙体C25线胶C30。基础混凝土标号为C25、钢筋为12#。水泥为中联水泥、C425。原、被告口头约定好之后，被告开始进行房屋基础施工，大概于5月份基础施工完毕。后双方因产生矛盾，被告孔王强于2020年6月12日给原告发送短信表示解除原告与济源合盛实业有限公司签订的建房服务合同，将原告预付的19万元于2020年6月16日前退还。之后，双方没有解除建房服务合同，经协商后，原告同意由被告继续为其建房。被告将原告建房的劳务分包给高小军，高小军于2020年6月27日进场开始为原告建房。施工过程中，因存在施工质量及延期问题，原告准备起诉被告，经济源市沁园法律服务所法律工作者翟国富主持，双方经协商，被告孔王强于2020年7月17日给原告出具一份保证书，载明：“就孔王强（简称乙方）和周备宏（简称甲方）建房合同中，乙方孔王强违约一事，经双方协商，孔王强自愿做出以下保证：1、乙方保证于2020年7月21日准时开工，如不开工，乙方自愿解除2020年6月8日与甲方所签合同，并自愿接受合同中约定的违约责任。2、在7月21日至8月25日（26天）期间内乙方不得无故停工，如因天气原因造成工程时间延期，完工日期可以顺延。3、工程质量和规定，按甲乙双方签订的原合同为准。4、如在8月25日之前乙方所建工程顺利完成，以前违约责任甲方不予追究（以前乙方违约责任包括钢筋不合格，本应用12#实际用成10#，墙体大面积残缺没有浇筑，墙体与现浇接合处打的过满，没掉接合凹槽等）。5、乙方如在8月25日前不能完工，按2000元/天罚款执行，超过10天，甲方可按原合同及保证书所含内容向司法机关提起诉讼，乙方愿按法院判决执行。保证人：孔王强2020年7月17日”。保证书出具后，被告又继续为原告施工至8月底左右将原告家房屋现浇顶完工，之后被告停止给原告建房。后原告自己找工人施工，于2020年10月9日房屋二层主体封顶。另查明：1、案涉所建房屋一层总面积168.75平方米（长12.5米、宽13.5米），一层被告未施工的工程为：内外墙体粉刷总面积726平方米（长110米、高3.3米），原告主张每平方米18元，价款13068元；地面处理168.75平方米，原告主张每平方米34.2元，价款5771元。2、被告为原告所施工房屋墙体东南角、西北角存在外斜情况。本院受理的（2020）豫9001民初8849号高小军诉孔王强劳务合同纠纷一案中，对于周备宏家房屋的施工，高小军称“6月27日开始在周备宏家干活，周备宏每天都在施工现场，主家没有说过出现过什么问题”，孔王强称“高小军感觉施工完毕之后，我去施工现场到那里发现箍筋还剩90多个，门窗口加固筋还剩4根，这说明原告在施工过程中为了方便省事，没有按照标准使用。至于墙体高处没有浇混凝土的问题高小军说混凝土少拉一方，我当时在他打灰时按照我们的施工程序来说，少拉一方灰不会影响房屋主体的结构问题。但是真正的方量不是少一方，最少二到三方灰都填不满。最主要的问题是门窗口防震柱等多处都是一半有混凝土，一半没有混凝土。”3、济源合盛实业有限公司2018年3月22日成立，系一人有限公司，登记股东为张彩丽，经营范围包括建材销售，建筑劳务分包、外包等。本院认为：原、被告签订的建房劳务合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告的建房服务合同以及孔王强给原告出具的保证书约定，被告为原告建房标准为“两层起脊，内外墙挂网粉刷，室内为水泥垫层”，2020年8月25日前完工，但被告为原告施工至2020年8月底左右一层现浇顶完工后，不再为原告继续建房，导致原告自己另找工人建房，原告的合同目的没有实现，故原告要求解除双方在2020年6月8日签订的建房服务合同，理由正当，本院予以支持。被告未按约定为原告按期建成房屋，构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告济源合盛实业有限公司、孔王强退还建房款、支付违约金并赔偿损失，因建房合同履行系孔王强负责实施，而且孔王强给原告出具保证书，自愿承担因建房服务合同产生的责任，故原告要求被告济源合盛实业有限公司、孔王强承担法律责任，理由正当，予以支持。对于原告主张被告返还的建房款，依合同约定，一层房屋总造价为109687.5元（168.75㎡×650元/㎡），被告一层未施工工程款为：1、内外墙体粉刷726㎡，原告主张每平方米按18元计价，被告孔王强称每平方米18元是包含利润在内的价格，正常墙体粉刷单层每平方米13元、14元左右，但因被告未将原告房屋建成，原告将房屋让他人建造也要支付包括利润在内的价款，且被告也不能因其的违约行为获取利益，故本院对原告主张按每平方米18元计价予以支持，墙体粉刷价款为13068元；2、地面处理价款5771元被告无异议，两项合计18839元，该款项从已施工的一层房屋总价款109687.5元中扣除后，款项为90848.5元，另加上被告施工地基款15000元，被告应得施工工程款为105848.5元，原告已付被告19万元，故被告应当返还原告建房款为84151.5元。被告孔王强辩称地基款双方未结算，但其给原告出具的收地基款收条内容能够证明地基款为15000元，且其也未提供地基施工实际支出费用以及实际费用明显高于15000元的证据，故对孔王强的该辩称不予采纳。原告要求被告赔偿房屋质量问题造成的损失20000元，被告孔王强出具的保证书第4条的内容、高小军诉孔王强劳务合同纠纷一案中被告孔王强的陈述，以及原告提交的房屋照片，能够证明被告施工过程中存在用料和质量瑕疵等问题，但是原告作为房主，其在施工现场，也负有一定的监督责任，对于施工过程中有质量问题的情况应及时提出并制止、责令修改，现房屋已施工完成，且原告也未提供充分证据证明房屋存在安全隐患和使用价值的重大折损，也未提供证据证明房屋重新修缮需支出的必要费用，故结合房屋存在的质量方面的问题，本院酌定被告赔偿原告损失10000元。对于原告主张的违约金，结合合同的履行情况、被告收取原告款项以及原告损失等情况，双方约定的违约金过高，本院酌定被告支付原告违约金10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周备宏与被告济源合盛实业有限公司、孔王强2020年6月8日签订的建房施工合同；二、被告济源合盛实业有限公司、孔王强于本判决生效之日起十日内退还原告周备宏84151.5元；三、被告济源合盛实业有限公司、孔王强于本判决生效之日起十日内赔偿原告周备宏损失10000元；四、被告济源合盛实业有限公司、孔王强于本判决生效之日起十日内支付原告周备宏违约金10000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3692元，减半收取计1846元，由原告周备宏负担712元，被告济源合盛实业有限公司、孔王强负担1134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，并具有责令报告财产、执行风险告知效力，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李晋豫二〇二一年三月一日书记员  卫 雨