山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初2912号 原告：袁恒磊，男，1976年5月30日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：李萍（系袁恒磊配偶），住济南市历城区。 被告：绿地地产济南东城置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370100307059533P。 法定代表人：黄平，总经理。 委托诉讼代理人：张超，男，系该公司法务。 委托素代理人：边荣灿，男，系该公司法务。 原告袁恒磊与被告绿地地产济南东城置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告袁恒磊的委托诉讼代理人李萍，被告绿地公司的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁恒磊向本院提出诉讼请求：1.请求判令绿地公司承担A3地块29号楼2单元302室商品房自2020年3月1日至2020年3月31日的逾期交房责任并承担相应逾期交房违约金，按每日总房款的万分之一计算，共计4223.37元；2.本案诉讼费由绿地公司承担。事实和理由：2017年10月份，袁恒磊购置绿地公司开发的位于唐冶新区围子山路1号商品房(绿地城A3地块29号楼2单元302室)，总价值1257783元，袁恒磊已全额支付房款。袁恒磊于2020年9月24日收房并缴纳相应费用。购房合同约定2019年12月31日交房，绿地公司邮寄的交房通知书告知2020年6月17日办理交房手续，袁恒磊给与绿地公司60日宽展期，故绿地公司应承担2020年3月1日至2020年6月15日的逾期交房违约金。2020年9月24日，袁恒磊收到绿地公司开具的补偿金确认单赔付2020年3月31日至2020年6月15日77天的违约金10840元，故绿地公司还应承担袁恒磊自2020年3月1日至2020年3月31日30天的违约金4223.37元。综上，购房合同的《合同补充协议》第三条第八款第二项，绿地公司故意未约定该30天的违约赔偿责任，应对绿地公司作不利解释，绿地公司应承担2020年3月1日至3月31日的逾期交房责任及相关费用4223.37元。 绿地公司辩称，袁恒磊诉讼请求没有事实和法律依据，袁恒、绿地公司于2020年9月24日就延期交房违约事宜签署补偿金确认单，就补偿的数额等进行了明确记载，袁恒磊签字确认就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议，依法予以驳回袁恒磊诉讼请求。 经审理本院认定如下事实：绿地公司开发济南市历城区唐冶片区、贞观街以北、唐冶西路东侧的地块建设商品房。2018年6月7日，绿地公司与袁恒磊签订《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201819230657）及《附件五：合同补充协议》一份，合同约定：袁恒磊购买绿地城一期住宅项目（A3区）A-6号楼2-302室住宅一套，总价款861164元。该合同第八条约定出卖人（绿地公司）应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人（袁恒磊）使用；如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：……4.详见本合同附件五《合同补充协议》……。第九条出卖人逾期交房的违约责任2.详见本合同附件五《合同补充协议》第三条：关于房屋交付的补充约定。《合同补充协议》第四条第八款约定：甲、乙双方协商一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方60日宽展期，宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期限届满后第31日起，至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。本合同第八条与本款约定不一致的，以本款的约定为准。合同签订之后，袁恒磊按约支付了全部购房款。 绿地公司于2020年9月24日将案涉房屋交付袁恒磊居住使用。同日，绿地公司与袁恒磊签订《补偿金确认单》，载明：“A3地块29号楼2单元302号房，买受人已付总房款1257783元，补偿天数77天（自2020年3月31日至2020年6月15日），违约金数额：9685元；车位号：A1地块1309号车位，买受人已付总房款150000元，补偿天数：77天（自2020年3月31日至2020年6月15日），补偿金数额：1155元。补偿金总额10840元，开发商应向买受人支付的最终数额：10840元。该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议”。袁恒磊在落款买受人同意确认签字处签名捺印。后绿地公司向袁恒磊支付违约金10840元。 庭审中，袁恒磊称，绿地公司当时支付的补偿金数额不合理，根据合同约定应于2019年12月31日交房，袁恒磊给予绿地公司60日宽限，故绿地公司应该承担2020年3月1日至2020年6月15日的逾期交房违约金。2020年9月24日，袁恒磊收到绿地公司补偿确认赔付2020年3月31日至2020年6月15日即77天的违约金10840元，少支付30天补偿金。且袁恒磊主张《补偿金确认单》的最后一句“该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议”无效，无特殊标注，未引起足够的注意。当时是形势所迫，如果不签就不给收房，袁恒磊就受胁迫及不签《补偿金确认单》就不给收房的诉称未提交证据证实。 另，关于《合同补充协议》第四条第八款的效力，济南市中级人民法院于2020年9月11日作出的（2020）鲁01民终10486号民事判决书认定如下：“双方签订的《补充协议》第三条第八款第一项为绿地公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿地公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之间的30日，一方面，《补充协议》第三条第八款第二项并未对该30日应否承担违约金进行约定。纵观《补充协议》第八款整款内容，第一项主要约定的系不承担责任的60日宽限期，第二项主要约定的系违约金的计算标准，因此，从整个第八款内容来理解，应自60日宽限期届满之后承担逾期交房的违约责任。另一方面，《补充协议》第三条第八款第二项在约定违约金的计算方式时，绿地公司故意未对30天是否承担违约责任进行约定，应对其作不利解释，绿地公司亦不能对该30天免责。” 本院认为，袁恒磊与绿地公司签订《济南市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。案涉《补偿金确认单》系袁恒磊收房时签署，相应补偿内容、时间、数额记载明确，并载明“该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议”。袁恒磊作为完全民事行为能力人，应当预见到其签订该《补偿金确认单》行为的法律后果，其对上述行为应有充分的认知和表达能力。虽案涉《合同补充协议》第四条第八款应对绿地公司做不利解释，但袁恒磊在收房时同意绿地公司宽展90天只支付77天违约金的行为系其对自身权利的处分，袁恒磊未举证证实存在绿地公司胁迫或乘人之危的情形，双方签订的《补偿金确认单》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。综上所述，袁恒磊要求绿地公司另支付宽限期后61日至90日之间的违约金的请求无合同及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 驳回袁恒磊的诉讼请求。 案件受理费25元，由袁恒磊负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  刘 明 二〇二一年三月二十三日 法官助理  刘 梅 书 记 员  翟文丽