浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0122民初1066号 原告：中国工商银行股份有限公司桐庐支行，住所地：浙江省桐庐县城广场路169号。 负责人：邵怡宁，行长。 委托诉讼代理人：潘统成，系该行员工。 被告：雷佳恒，男，1992年6月20日出生，畲族，住浙江省桐庐县。 被告：雷雪珍，女，1970年12月28日出生，畲族，住浙江省桐庐县。 被告：钟金木，男，1968年1月7日出生，畲族，住浙江省桐庐县。 原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行与被告雷佳恒、雷雪珍、钟金木金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理并当庭宣判。原告委托诉讼代理人潘统成到庭参加诉讼；被告雷佳恒、雷雪珍、钟金木经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令三被告立即归还原告借款本金1495686.51元，利息11630.96元（暂算至2021年1月21日，合计1507317.47元）及自2021年1月22日起至借款本息实际清偿之日止的按借款合同和人民银行相关规定另行计付利息、罚息、复利；2、请求法院判令原告对被告雷佳恒所有的位于杭州市桐庐县城大奇山路88号一品江山××花园××幢××单元××室的房产拍卖、变卖或依法处置后所得价款在未受清偿范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年11月15日，被告雷佳恒因购房需要向原告申请贷款，与原告签订编号为01202000902013一手贷0000929号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款1700000元，借款期限自2013年11月15日起至2043年11月15日止，借款合同签订后原告己依约将1700000元及时发放给被告。上述贷款由被告雷佳恒提供抵押担保，担保物为被告雷佳恒所有的位于杭州市桐庐县城大奇山路88号一品江山××花园××幢××单元××室抵押物，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于因借款人、担保人违约造成的律师费）和借款人所有其他应付费用。现借款人未按照约定偿还上述借款合同项下的到期本息（截至2021年1月21日，到期未还的本金为1495686.51元，积欠利息为11630.96元），已累计逾期6期，根据上述借款合同第十四条之规定，原告已向三被告宣布合同提前到期，三被告仍未还本付息。 原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行为支持其诉讼主张，提供了下列证据： 1.《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告之间的借款、担保合同关系； 2.借款凭证，证明原告已向被告发放贷款的事实； 3.他项权证，证明原告对抵押物处置价款享有优先受偿权； 4.宣布贷款提前到期通知书，证明原告已宣布贷款提前到期； 5.历史还款明细，证明被告截至2021年1月21日止的积欠本金、利息及违约事实； 6.共同还款承诺书，证明被告雷雪珍、钟金木对上述贷款承担共同还款责任。 本院经审核，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，具有证明案件事实的证据效力，被告雷佳恒、雷雪珍、钟金木未到庭诉讼，视为被告已放弃质证和抗辩的权利。本院根据原告提供的证据，并结合原告庭审陈述，认定本案事实如下：2013年11月15日，被告雷佳恒与原告签订编号为01202000902013一手贷0000929号《个人购房借款／担保合同》一份，原告同意向其发放个人一手住房购置贷款1700000元，用于购买桐庐县县城一品江山××花园××幢××单元××室房产，并约定该笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押物为上述房产。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。贷款期限为360个月，自2013年11月15日起至2043年11月15日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，贷款发放后如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮5%确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收40%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。 上述《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 2013年11月22日，原告依约向被告发放了1700000元贷款。 2013年9月29日，被告雷雪珍、钟金木分别签署《共同还款承诺书》，向原告承诺同意为被告雷佳恒与原告所签订的编号为01202000902013一手贷0000929号的《个人购房借款/担保合同》项下还款义务承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。 2015年6月18日，原、被告双方为上述合同项下的抵押物办理房屋他项权证（桐房他证2015字第1××8号），原告为房屋他项权利人。 办理贷款后，被告未按合同约定归还贷款本息，原告于2021年2月15日向被告发出《宣布提前到期通知》，宣布上述合同项下贷款提前到期并进行催收。原告催收后，被告未还本付息。截止至2021年1月21日，被告雷佳恒、雷雪珍、钟金木尚欠原告借款本金1495686.51元，利息11630.96元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》、《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务。被告取得贷款后，未依约还本付息，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告提前返还全部借款本金并支付合同约定的借款利息，并对被告雷佳恒抵押的位于杭州市桐庐县一品江山××花园××幢××单元××室房产变卖、拍卖后的价款在未受清偿范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷佳恒、雷雪珍、钟金木于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款1495686.51元，并支付计算至2021年1月21日止的利息11630.96元及自2021年1月22日起至借款还清之日止按《个人购房借款担保合同》约定计算的利息； 二、如被告雷佳恒、雷雪珍、钟金木未按期履行上述第一项给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行有权对被告雷佳恒抵押的位于杭州市桐庐县一品江山××花园××幢××单元××室房产变卖、拍卖后的价款在未受清偿范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9183元，由被告雷佳恒、雷雪珍、钟金木负担。 原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告雷佳恒、雷雪珍、钟金木于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  许佳瑞 二〇二一年三月十八日 代理书记员  宣 婷 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。