河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初7802号原告郭某，女，汉族，1953年2月1日生，住信阳市。被告张某，男，汉族，1955年9月20日生，住信阳市。原告郭某诉被告张某离婚后财产纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某到庭参加了诉讼，被告张某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郭某向本院提出诉讼请求：一、1、依法判决位于信阳市××××楼由西向东第一层至第三层对外门面房所占建筑面积200平方米，归郭某所有。2、位于312国道旁一处上下**楼房，张某和郭某各占50％的份额。3、位于信阳市××桥乡××组的自建房权证信房权证十三里桥乡字第**)归郭某个人所有。4、新十六大街王城花园15号楼1层1单元101房房权证××里郭艳华所有。如办理房产证，被告需要配合原告办理相关手续。二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告自愿于2009年12月23日签署《离婚协议书》，在房房权证××里市浉河区民政局领取了离婚证。并协议约定:1、位于平桥汽配城院内第**门面房两间上下两层的房房权证××里郭艳华所有。2、张某承诺位于楚王城南京路原农机公司处的楼房建成后，将给郭某上下二层门面房二间(宽3.5米、长度不限)、住宅房**(大套)。3、312国道旁边的一处上下三层楼房以后若拆迁，则赔偿款给郭某50％的份额。4、十三里桥建房所建的属张某名下的房房权证××里郭艳华的50％份额。离婚后被告一直以各种理由推脱履行上述离婚协议中关于财产分割的条款，因原协议约定位于平桥汽配城院内第一排门面房两间上下两层房房权证××里在原告不知情的情况下被告已转让给第三人；协议约定位于楚王城南京路原农机公司处的楼房建成后，将给郭某上下二层门面房二间(3.5米，长度不限)，现已楼房建成(门面房面积1570.5平方米)，至今未兑现，承诺住宅房两套，现已交付新十六大街王城花园房房权证××里套，另一套仍未交付。经原告多次催其履行协议，又于2020年4月16日经房房权证××里市平桥区人民解委员会调解并签订了《人民调解协议》，经协调后达成协议：1、位于信阳市××××楼对外门面房，由西向东所占第一层至第三层门面房总体建筑面积的200平方米，归郭某所有。2、位于312国道旁的一处上下**楼房，张某和郭某各占50%的份额；3、位于信阳市××桥乡××组的自建房(信浉房房权证十三里桥乡字第**)郭某个人所有。现原、被告双方离婚协议中关于财产分割的条款和双方因离婚就财产分割达成的协议，又经原告多次催促被告履行义务，但被告仍然未彻底履行。被告已经严重侵犯了原告的合法权益，现根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条等相关规定，特提起诉讼，请法院依法判决。被告张某提交书面答辩状辩称，被告张某与原告郭某以两人婚姻续存期间共有财产楚王城南京路109号房权房权证××里了信阳市楚王城农机总公司，该公司亦属于双方共同所有，法定代表人为张某，后与房权房权证××里弘昌房地产开发有限责任公司签订《房地产合作开发协议》，分配到其中楚香苑16号楼商住楼百家超市门面由西向东所占第一层至第三层门面房面积1570.5平方米，情况属实。现被告同意把位于楚香苑16号楼商住楼对外门面房，由西向东所占最东边的第四间第一层至第三层门面房的总体建筑面积的200平方米给原告。二、位于老××国道楚王城**××下××层的房权房权证××里被告与牛玉清、郑国兴、蒋克芳于2002年5月8日分别签订了《转让土地协议》，转让他们各自座落在信阳市楚王城××外环路的房权房权证××里历史原因未办理房权房权证××里变更登记手续，被告张某和原告郭某一直占有和使用该房权房权证××里，情况属实。现被告同意把该处房权房权证××里性的占有、使用和处分权50％的份额归属原告。对以后此房权房权证××里登记，按照政府及其相关部门解決不动产登记历史遗留问题等规定或政策办理，遇有政府依法征收时安置补偿的归属和分配，该相关权益50％的份额归属原告。三、位于信阳市××桥乡××组的自建房权房权证××张把十三里桥乡字第××号《房权房权证××里权证》原件交于原告，被告同意该房权房权证××里归原告个人所有。四、被告张某2015年已把位于新十六大街王城花园15号楼1层1单元101房权房权证××里权交付给了原告郭某。此房权房权证××里阳荣泰置业有限公司王城花园项目以抵被告的工程款的形式交付给被告。由于原告郭某出生于1953年2月1日，2015年已经62周岁，不符合银行贷款规定，被告张某虽把此房权房权证××里在了双方女儿张艳名下用于银行按揭抵押贷款，但此房权房权证××里给原告在先，登记在后，所有权应归原告所有，情况属实。经审理查明，原告郭某与被告张某于2009年12月23日在浉河区民政局登记离婚，并达成如下离婚协议：一、双方婚后生育有两女儿，现均已成年并成家立业。二、夫妻关系存续期间的财产分割：1、位于平桥汽配城院内第**门面房两间上下两层的房权房权证××里艳华所有。2、协议人张某承诺位于楚王城南京路原农机公司处的楼房建成后，将给郭某上下二层门面房二间（宽3.5米、长度不限）、住宅房**（大套）。3、312国道旁边的一处上下三层楼房以后若拆迁，则赔偿给郭某50%的份额。4、十三里桥建房所建的属张某名下的房权房权证××里艳华50%的份额。5、除上述张某同意给付郭某的夫妻共同财产外，双方无任何其他财产纠纷，也无其他任何债权债务。协议签订后，原告称被告张某未履行该协议，将位于平桥汽配城院内第一排门面房两间上下两层房权房权证××里他人；楚王城南京路原农机公司处的楼房与房权房权证××里弘昌房地产开发有限责任公司联合开发建设为房权房权证××里楚王城南京路楚香苑小区楼盘之后，未将楚香苑门面房两间分配给原告，仅向原告交付平桥新十六大街王城花园15号楼1层1单元101号住宅房权房权证××里，另一套仍未交付。基于上述事实，双方于2020年4月16日经房权房权证××里平桥区人民调解委员会调解，重新达成协议如下：1、位于信阳市××××楼对外门面房，由西向东第一层至第三层门面房总体所占建筑面积的200平方米，归郭某所有。2、位于312国道旁的一处上下**楼房，张某与郭某各占50%的份额。3、位于信阳市××桥乡××组的自建房权证信浉房权房权证十三里桥乡字第**）某个人所有。后被告仍未能履行调解协议约定的义务，原告遂诉至本院。庭审中，为证明其主张分割四处房权证房权证××里情况，原告分别提供以下证据：一、关于信阳市××××楼对外门面房。有房权证房权证××里王城农机总公司营业执照，显示法定代表人张某、公司类型为集体所有制；房权证房权证××里地管理局于1998年8月17日颁发的房权证房权证××里王城农机总公司位于楚王城××国有土地使用证（信市国用（1998）字第1065号，用地面积2333平方米，用途为商业）；房权证房权证××里王城农机总公司与房权证房权证××里昌房地产开发有限责任公司于2013年6月26日签订的《房地产合作开发协议》、《补充协议》、于2019年1月28日签订的《补充协议》及房权证房权证××里王城农机总公司出具的证明各一份。以证明原被告二人婚姻存续期间，被告张某任房权证房权证××里王城农机总公司法定代表人，房权证房权证××里王城农机总公司将其名下房权证房权证××里（1998）字第1065号土地及从杨国忠处受让取得的房权证房权证××里（2000）字第313**土地使用权转变为商业用地后，与房权证房权证××里昌房地产开发有限责任公司合作进行房地产开发。楼盘建成后，命名为楚香苑。双方通过签订补充协议的方式将原约定分配给房权证房权证××里王城农机总公司的楚香苑8号楼、9号楼商铺和10号楼、11号楼车库总面积共计4715.8平方米以1.5:1的比例置换为16号商住楼总体地下商场由西向东所有部分面积1341.2平方米、商住楼百佳超市门面由西向东所占第一层至第三层门面房面积1570.5平方米、毗邻新十八大街一侧的酒店由南向北第一层至第三层面积232.16平方米，以上三项合计置换面积3143.86平方米归房权证房权证××里王城农机总公司所有。房权证房权证××里王城农机总公司同意将该16号商住楼门面由西向东所占最东边第四间第一层至第三层门面房总体建筑面积200㎡给原告郭某。二、关于位于312国道旁楚王城六组外环路的三层楼房一套。有郑国兴、蒋克芳、牛玉清分别所有的国有土地使用证、建筑许可证及2002年5月8日被告张某分别与三人签订的《转让土地协议》复印件各一份，拟证明三人分别将其将座落于楚王城六组外环路相邻的三块各280平方米土地及建筑许可证一并转让给张某，原被告在该土地上自建三层房权证房权证××里一层共11间门面房、二层和三层分别为5间房权证房权证××里，该自建房未办理建房许可手续的变更登记，亦未取得房产证书，建筑面积无法确认。至本案诉讼时，第二、三层房权证房权证××里电，原告将一层房权证房权证××里租。三、关于房权证房权证××里河区十三里房权证房权证××里五组1幢1号三层房权证房权证××里003年4月16日房权证房权证××里产管理局下发的信浉房权证房权证十三里桥乡字第**房×里所有权证书，登记所有权人为被告张某，建筑面积1210.4平方米。该房权证房权证××张使用。四、关于信阳市××桥区××大街××花园××楼××单元××号房权证房权证××里提供女儿张艳与房权证房权证××里置业有限公司于2015年2月13日签订的《商品房买卖合同》、张艳与中国农业银行签订的《个人购房担保借款合同》、房权证房权证××里置业有限公司为张艳开具的购房款和契税发票，以证明为支付该房权证房权证××里款，原、被告以张艳名义购买并办理按揭贷款手续，首付款实际由双方支付。现房权证房权证××里告交付于原告，但未办理产权登记。对此，张艳出具证言一份，认为其仅为名义购房人，该房权证房权证××里利人为原告郭某。另查明，本院于2018年7月30日作出（2018）豫1503民初5353-1号民事裁定书，其中裁定查封张艳所有的位于信阳市××桥区××大街××花园××楼××单元××号房权证房权证××里期限自2018年8月3日至2021年8月2日止。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书系权利人享有该不动产物权的证明。双方当事人离婚时协议分割的不动产应系各自或共同拥有合法权利的财产，产权应当明晰，擅自处分他人财产的行为无效。基于上述法律规定，本院对原告主张分割的四处房产分析论证如下：一、关于信阳市××××楼对外门面房，原告所举《房地产合作开发合同》及《补充协议》的合同当事人是房权证房权证××里王城农机总公司与房权证房权证××里昌房地产开发有限责任公司，国有土地使用证亦登记在房权证房权证××里王城农机总公司名下，可初步证实楚香苑16号楼系房权证房权证××里王城农机总公司与房权证房权证××里昌房地产开发有限责任公司合作开发。因该栋楼至今尚未办理权属登记，且房权证房权证××里王城农机总公司系城镇集体所有制企业，按照《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》第四十三条规定，集体企业必须保证财产的完整性，合理使用、有效经营企业的财产。同时，《中华人民共和国民法通则》第七十四条规定，集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。现该企业未进行破产清算或依法终止，营业执照亦未被吊销，其虽于原被告婚姻存续期间登记成立并出具证明同意将门面房中的200㎡处分给原告，但该行为属私分集体企业财产的行为，原告要求分割该房权证房权证××里相关法律规定，本院不予支持。其可在该集体企业依法终止后，对企业财产清算后的剩余财产中属于双方夫妻共同财产的部分按照法律规定依法予以分割。二、关于312国道旁楚王城六组外环路的三层楼房一套，原告提供郑国兴、蒋克芳、牛玉清分别所有的建筑许可证、国有土地使用证及2002年5月8日被告张某分别与三人签订的《转让土地协议》，均系复印件，不符合证据形式。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。原告未提供土地使用权人就上述三块国有土地使用权转让依法办理过户登记的相应证据，也未提供张某在该地块建设房权证房权证××里审批许可手续，无法证明张某已依法取得该三层房权证房权证××里所有权。对原告主张分割该房权证房权证××里份额的诉讼请求，本院亦不予支持。三、关于信阳市××桥乡××层的自建房权证房权证××里提供了该房权证房权证××里证书，登记所有人为被告张某，能够证明该房权证房权证××里田名下的合法财产，张某对该房权证房权证××里分权，其于调解时同意该房权证房权证××郭，系对该财产权利的自愿处分，不违反法律强制性规定，亦不损害第三人利益，本院予以确认。故对原告主张该房权证房权证××里有的诉讼请求，本院予以支持。四、关于平桥新十六大街王城花园15号楼1层1单元101号房权证房权证××里方婚生女张艳名义与开发商签订购房合同及开具购房发票，并办理抵押登记，在房权证房权证××里产权证书的情况下，张艳应视为该房权证房权证××里人。由于该套房权证房权证××里与他人债务纠纷而处于司法查封状态，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条关于“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”的规定，无论该房权证房权证××里所有人是谁，双方均无权对已查封的房权证房权证××里分。若本院依据原、被告的意思表示分割该处房权证房权证××里会侵害债权人的利益，待该房权证房权证××里为夫妻共同财产后，原告可另行主张。故原告现要求分割该处房权证房权证××里实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国土地管理法》第二条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》第六条、第八条、第四十三条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于信阳市十三里桥乡肖庙村********自建房屋（房权证号：信浉房权证房权证十三里桥乡字第**）郭某所有；被告张某于本判决书生效后十五日内，协助配合原告郭某办理上述房屋的过户手续。二、驳回原告郭某其他的诉讼请求。本案诉讼费9525元，由原告郭某负担4763元，被告张某负担4762元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省财政厅非税收入财政专户，开户行：兴业银行郑州分行营业部，账号：46×××70。审判员  蒋荟二〇二一年三月一日法官助理齐眉书记员刘映峰