湖南省衡东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0424民初87号 原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳市衡东县城关镇衡岳南路**。 法定代表人李来华，董事长。 委托诉讼代理人唐红舟，衡东农商银行督办组督办员。 被告阳建冬，男，1979年9月30日生，汉族，住衡东县。 被告罗宝然，女，1978年3月9日生，汉族，住衡东县。 原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司诉被告阳建冬、罗宝然金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司的委托代理人唐红舟、被告罗宝然到庭参加诉讼，被告阳建冬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告阳建冬、罗宝然偿还原告借款本金331501.25元及利息（按年利率5.145%，自2018年3月28日起计算至实际清偿日止）；2原告有权对合同约定的不动产享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费、财产保全费由被告承担。 被告阳建冬未进行答辩，也未向本院提交证据。 被告罗宝然辩称，借款时只签了名，没有使用过该笔借款，且与阳建冬也多年没有联系。 经审查，2018年2月13日，被告阳建冬为购买湖南志洪房地产开发有限公司开发的万和国际公馆的房屋向原告提交《个人住房／商业用房按揭贷款申请表》，申请住房按揭贷款，申请借款金额360000元。被告阳建冬在申请人处签名，被告罗宝然在共同申请人处签名。并签订了共同借款人承诺书。2018年3月5日，原、被告签订了编号为：-12538-2018-00000041《个人住房、商业用房借款担保合同》，合同约定贷款金额为36万元，贷款期限为120（月）期，贷款利率为年利率5.145%，按中国人民银行颂的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，上浮比例5%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款偿还方式为等额本息；合同违约责任约定：如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。同日，双签订了编号为：2-12538-2018-00000023《抵押合同》，被告阳建冬、罗宝然自愿以名下位于衡东县××镇××路××＃栋××室（湘（2018）衡东县不动产权第0××8号）的房产提供抵押。抵押担保期限自2018年3月5日起至2028年3月5日。并已办理了抵押登记，他项权证号：湘20**衡东县不动产证明第0××8号。 2018年3月8日，原告按照合同约定向被告发放了农村住房按揭贷款360000元。当日被告阳建冬向原告出具了一份《借款借据》，借据约定了贷款金额为360000元，贷款期限为2018年3月8日至2028年3月8日，贷款年利率为5.145%。 贷款发放后，被告前期按约定归还前12期的的本金28498.75元及利息17518.97元，自2019年3月起被告开始违约，未再偿还本息，截止至2021年2月26日，被告尚欠原告贷款本金331501.25元、利息32080.79元 上述事实，有原告提供的借款申请书、《借款合同》、《抵押合同》、产权证、抵押权证、放款凭证、还款明细、借款借据等及庭审陈述予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。合同中对于利息以及罚息进行了约定，且未超过法律规定的准许范围，应当予以准许。被告向原告借款后，未依约还款，应负本案的全部责任。被告罗宝然在贷款申请表签名，并且作为抵押物共有人在抵押物清单上确认并签名，表明其对该贷款知情且有共同贷款的意思表示，且该贷款发生是两被告婚姻关系存续期间，属于两被告的夫妻共同债务，应当由两被告共同承担还款义务。根据贷款合同约定的违约责任，如借款人出现未按期归还贷款本息的情况即构成或视为本合同项下违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告阳建立、罗宝然自愿以其所购房屋（位于衡东县××镇××路××＃栋××室，产权证号：湘（2018）衡东县不动产权第0××8号）为上述贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，故原告有权就被告阳建冬、罗宝然提供的抵押物的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。综上，原告要求被告阳建冬、罗宝然归还借款本金331501.25元、利息32090.79元以及后续利息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分、理由充足，本院予以支持。被告阳建冬经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阳建冬、罗宝然在本判决生效之日起十日内归还原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司借款本金331501.25元及利息32090.79元（暂计算至2021年2月26日，自2021年2月27日起至本案履行完毕之日止按合同约定利率计算）。 二、原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司对被告阳建冬、罗宝然提供的抵押物（位于衡东县××镇××路××＃栋××室，产权证号：湘（2018）衡东县不动产权第0××8号）的折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3136元，财产保全费2178元，由被告阳建冬、罗宝然负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  刘芬芬 二〇二一年三月一日 法官助理胡炎春 书记员侯英姿                            校对责任人：胡炎春 打印责任人：侯英姿                附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国合同法》 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。