浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初11988号 原告：中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市邮电路23号9层。 负责人：陶永平。 委托诉讼代理人：石佳华，男，系公司员工。 被告：浙江省诸暨市润滑油有限公司，住所地诸暨市陶朱街道西二环路555号。 法定代表人：何利云。 被告：浙江永利中心城投资有限公司，住所地诸暨市浣东街道暨东路68号第二十五层。 法定代表人：何利云。 被告：永利商业集团有限公司，住所地诸暨市浣东街道暨东路682号24层。 法定代表人：何利云。 被告：浙江永利房地产集团有限公司，住所地诸暨市浣东街道暨东路68号第二十三层。 法定代表人：何利云。 被告：何利云，男，1967年2月6日出生，汉族，住诸暨市。 法定代表人：何利云。 被告：张佩秀，女，1970年7月2日出生，汉族，住诸暨市。 被告：浙江雷邦实业有限公司。住所地诸暨市陶朱街道千禧路15号。 法定代表人：何利云。 上述七被告共同委托诉讼代理人：王素花，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 被告：绍兴市欣业房地产开发有限公司，住所地绍兴市东浦镇环南路。 法定代表人：汤华樑。 委托诉讼代理人：侯新人，浙江金道（绍兴）律师事务所律师。 被告：上峰集团有限公司，住所地诸暨市次坞镇。 法定代表人：俞炳南。 原告浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称浙商银行）为与被告浙江省诸暨市润滑油有限公司（以下至判决主文前简称润滑油公司）、浙江永利中心城投资有限公司（以下至判决主文前简称永利投资公司）、永利商业集团有限公司（以下至判决主文前简称永利集团公司）、浙江永利房地产集团有限公司（以下至判决主文前简称永利房地产公司）、何利云、张佩秀、浙江雷邦实业有限公司（以下至判决主文前简称雷邦实业公司）、绍兴市欣业房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称欣业公司）、上峰集团有限公司（以下至判决主文前简称上峰公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年7月20日向本院提起诉讼并申请财产保全，本院立案受理后，依法作出民事裁定，查封、扣押或冻结九被告所有的价值2000万元的财产。审理中浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行将本案债权转让给中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下至判决主文前简称长城资产公司），长城资产公司向本院申请变更原告主体，本院经审核后予以准许。本案依法适用普通程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告长城资产公司的委托诉讼代理人石佳华、被告雷邦实业公司、润滑油公司、永利投资公司、永利集团公司、何利云、张佩秀的共同委托诉讼代理人王素花及欣业公司的委托诉讼代理人侯新人到庭参加诉讼。被告上峰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长城资产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告润滑油公司归还原告借款本金2000万元，并支付至2020年6月20日止的利息268583.31元，2020年6月21日起至借款付清之日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付； 二、判令若被告润滑油公司不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告对被告雷邦实业公司所有的坐落于诸暨市××街道××路××号的工业房地产【房产证号：房权证诸字第Ｆ××2号；土地证号：诸暨国用（2009）第80160048号】依法定程序处置后所得价款在偿付第一顺位抵押权人浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行享有的最高本金余额3451万元及利息、复息、罚息和实现债权的费用后的余值以及对浙江雷邦实业有限公司所有的坐落于诸暨市××街道××路××号的工业房地产【房产证号：房权证诸字Ｆ××5号；土地证号：诸暨国用（2009）第80160046号】依法定程序处置后所得价款在主债权最高本金余额6338万元及利息、复息、罚息和实现债权的费用等范围内享有优先受偿权； 三、判令若被告润滑油有限公司不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告对被告欣业公司所有的坐落于绍兴市××道××街××大厦的195套商业房地产【地址、房产证号、土地证号详见附件一；他项权证号：浙（2018）绍兴市不动产证明第0005225号】依法定程序处置后所得价款在主债权最高余额22000万元及利息、复息、罚息和实现债权的费用等范围内享有优先受偿权； 四、判令被告上峰公司对上述第一项债务在主债权最高本金余额2200万元及利息、复息、罚息和实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任； 五、判令被告永利投资公司对上述第一项债务在主债权最高本金余额2420万元及利息、复息、罚息和实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任； 六、判令被告永利集团公司、永利房地产公司、何利云、张佩秀对上述第一项债务在主债权最高余额22000万元及利息、复息、罚息和实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任。 事实和理由：2017年12月29日，被告润滑油公司、欣业公司与浙商银行签订了（337099）浙商银高抵字（2017）第60033号《最高额抵押合同》，合同约定：欣业公司以其所有的坐落于绍兴市××道××街××大厦的195套商业房地产【地址、房产证号、土地证号详见附件一】作抵押，为被告润滑油公司自2017年12月29日起至2020年12月28日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币22000万元提供担保，并于2018年2月5日至房地产管理部门办理了抵押登记，取得了他项权证【他项权证号：浙（2018）绍兴市不动产证明第0005225号】。因第一顺位抵押权人亦是浙商银行，抵押权到期后未进行注销，直接再次办理了抵押登记，因此显示为顺位抵押。 2017年12月29日，被告永利集团公司、永利房地产公司、何利云、张佩秀与浙商银行签订了(337099)浙商银高保字(2017)第60026号《最高额保证合同》，合同约定：被告永利集团公司、永利房地产公司、何利云、张佩秀自愿为被告润滑油公司在原告处自2017年12月29日起至2020年12月28日止形成的债务，在最高余额22000万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等的范围内提供连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2018年10月9日，被告润滑油公司、浙江雷邦实业有限公司与浙商银行签订了（337099）浙商银高抵字（2018）第50031号《最高额抵押合同》，合同约定：被告雷邦实业公司以其所有的坐落于诸暨市××街道××路××号的工业房地产【房产证号：房权证诸字第Ｆ××5号；土地证号：诸暨国用（2009）第80160046号】以及坐落于诸暨市××街道××路××号的工业房地产【房产证号：房权证诸字第Ｆ××2号；土地证号：诸暨国用（2009）第80160048号】作第二顺位抵押，为被告润滑油公司自2018年10月9日起至2021年10月8日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高本金余额折合人民币6338万元提供担保，并于2018年10月15日至房地产管理部门办理了抵押登记，取得了他项权证【他项权证号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0031217号】，因被告雷邦实业公司以其所有的坐落于诸暨市××街道××路××号的工业房地产【房产证号：房权证诸字第Ｆ××5号；土地证号：诸暨国用（2009）第80160046号】第一顺位抵押权到期，浙商银行对该房产的第二顺位抵押权变更为第一顺位，因此对该房产享有优先受偿权。 2018年12月26日，被告永利投资公司与浙商银行签订了(337099)浙商银高保字(2018)第50048号《最高额保证合同》，合同约定：被告永利投资公司自愿为被告润滑油公司在原告处自2018年12月26日起至2021年12月25日止形成的债务，在最高本金余额2420万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等的范围内提供连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2019年6月24日，被告上峰公司与浙商银行签订了(337099)浙商银高保字(2019)第50017号《最高额保证合同》，合同约定：被告上峰公司自愿为被告润滑油公司在原告处自2019年6月28日起至2020年6月30日止形成的债务，在最高本金余额2200万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等的范围内提供连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2019年12月31日，被告润滑油公司向浙商银行申请贷款，并签订了(20503000)浙商银借字(2019)第07124号《借款合同》。合同约定：1、被告润滑油公司从原告处贷款2000万元，期限自2019年12月31日至2020年6月26日，借款利率为固定利率，按年利率5.22%执行，按月结息，结息日为每月20日；2、对应付未付利息原告有权依据人民银行规定计收复利，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。 根据借款合同约定，浙商银行依约于2019年12月31日向被告润滑油公司发放贷款2000万元，到期日为2020年6月26日。被告润滑油公司仅于2020年3月27日支付了利息236264.38元，剩余利息未按合同约定支付，各保证人亦未履行保证责任，各被告均已构成违约。 截止2020年6月20日尚欠浙商银行借款本金2000万元，利息268583.31元，共计尚欠贷款本息20268583.31元。 被告润滑油公司、永利投资公司、永利集团公司、永利房地产公司、雷邦实业公司、何利云、张佩秀辩称，被告张佩秀不应对本案借款承担担保责任，其从未委托被告何利云在最高额保证合同上签字，请求驳回对被告张佩秀的诉请。其余被告对原告的起诉认可。 被告欣业公司辩称，其与浙商银行签订了最高额抵押合同，对于抵押的事实是认可的，其确有到期债务未履行，愿意承担相关义务。 被告上峰公司未作答辩。 原告长城资产公司围绕诉讼请求依法提交了借款合同4份、最高额抵押合同2份、借款凭证1份、他项权证2份、最高额保证合同3份、公证书复印件1份、房产证及土地证各197份、欠息清单1份、送达地址确认书8份等证据，被告对张佩秀的最高额保证合同不予认可，对公证书及委托书的三性均有异议，对其余证据没有异议。被告欣业公司对证据均无异议。被告上峰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证、辩解的权利。对双方真实性无异议的证据，本院均作为有效证据采纳，对有争议的证据本院认定如下：被告张佩秀确有委托被告何利云代理签订与贷款担保有关的所有合同或协议，并将委托书进行公证，其应当知晓出具委托书的后果，被告何利云向浙商银行出示委托书后在合同上签字确认，足以使对方相信其授权的合法性和真实性，本院对公证书、委托书以及由何利云代为签字的保证合同均作为有效证据采纳。 经审理，本院对原告起诉所主张的事实予以确认。另查明，2020年9月11日，浙商银行与原告签订《债权转让协议》，并于2020年9月23日刊登了公告，由原告受让案涉债权。还查明，绍房他证镜字第Z20150213号、绍房他证镜字第Z20150214号、绍房他证镜字第Z20150215号、绍房他证镜字第Z20150216号他项权证中记载的第一顺位抵押权借款人润滑油公司所涉债权已于2018年3月7日在浙商银行结清。 本院认为，浙商银行与被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等，系各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告润滑油公司在借款后并未按照借款合同约定支付利息，已违反了合同义务构成违约，出借人据此主张归还借款并无不当。现浙商银行已将案涉债权转让给原告，原告要求被告润滑油公司归还本息合法有据，本院予以支持。被告雷邦实业公司、欣业公司为被告润滑油公司向原告的借款提供最高额抵押，被告上峰公司、永利投资公司、永利集团公司、永利房地产公司、何利云、张佩秀为被告润滑油公司向原告的借款承担最高额连带责任保证，但均未尽担保义务，应分别对被告润滑油公司的上述债务在约定的担保范围内承担相应的清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告浙江省诸暨市润滑油有限公司应归还原告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金2000万元，并支付至2020年6月20日止的利息268583.31元，2020年6月21日起至借款付清之日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付（利随本清），款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、若被告浙江省诸暨市润滑油有限公司不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告浙江雷邦实业有限公司所有的坐落于诸暨市××街道××路××号的工业房地产【房产证号：房权证诸字第Ｆ××2号；土地证号：诸暨国用（2009）第80160048号】依法定程序处置后所得价款在偿付第一顺位抵押权人浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行享有的相应债权后的余值以及对浙江雷邦实业有限公司所有的坐落于诸暨市××街道××路××号的工业房地产【房产证号：房权证诸字Ｆ××5号；土地证号：诸暨国用（2009）第80160046号】依法定程序处置后所得价款在最高余额6338万元内（包括本金、利息、复息、罚息和实现债权的费用等合同约定的范围）享有优先受偿权； 三、若被告浙江省诸暨市润滑油有限公司不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告绍兴市欣业房地产开发公司所有的坐落于绍兴市××道××街××大厦的195套商业房地产【地址、房产证号、土地证号详见附件一；他项权证号：浙（2018）绍兴市不动产证明第0005225号】依法定程序处置后所得价款在最高余额22000万元内（包括本金、利息、复息、罚息和实现债权的费用等合同约定的担保范围）享有优先受偿权； 四、被告上峰集团有限公司对上述第一项债务在最高余额2200万元内（包括本金、利息、复息、罚息和实现债权的费用等合同约定的担保范围）承担连带清偿责任； 五、被告浙江永利中心城投资有限公司对上述第一项债务在最高余额2420万元内（包括本金、利息、复息、罚息和实现债权的费用等合同约定的担保范围）承担连带清偿责任； 六、被告永利商业集团有限公司、浙江永利房地产集团有限公司、何利云、张佩秀对上述第一项债务在最高余额22000万元内（包括本金、利息、复息、罚息和实现债权的费用等合同约定的担保范围）承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费143143元，财产保全费5000元，合计148143元，由被告浙江省诸暨市润滑油有限公司、浙江雷邦实业有限公司、绍兴市欣业房地产开发有限公司、上峰集团有限公司、浙江永利中心城投资有限公司、永利商业集团有限公司、浙江永利房地产集团有限公司、何利云、张佩秀共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  陈 琳 人民陪审员  孙宝良 人民陪审员  侯小华 二〇二一年三月十六日 书 记 员  袁 恺