河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9993号原告：郑州航南房地产营销策划有限公司，住所地新郑市薛店镇薛店大道与金河大道交叉口西南200米(隆府新城东门)。法定代表人:吴亚丽，经理。委托诉讼代理人:冯信元,河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人:李帅飞,河南亚太人律师事务所实习律师。被告：河南泓文实业有限公司，住所地河南省郑州市新郑市薛店镇世纪大道西侧金鼎世纪新城24号楼2单元102号。法定代表人：张云强，总经理。委托诉讼代理人:杨志攀，河南班固律师事务所律师。原告郑州航南房地产营销策划有限公司与被告河南泓文实业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案受理后，依法适用小额速裁程序公开开庭进行了审理。原告郑州航南房地产营销策划有限公司的法定代表人吴亚丽及委托诉讼代理人冯信元，被告河南泓文实业有限公司的委托代理人杨志攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州航南房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告佣金42268元及利息(以42268元为基数，利息自2020年7月15且起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2、由被告承担本案的诉讼及其他费用。事实与理由：2019年8月1号，原被告双方达成《分销渠道推广合作协议》，协议约定被告委托原告就被告销售的房地产项目进行渠道推广，推广成功后被告支付原告总房款3%的佣金。原告依约推广成功，后经原告多次催要相应的佣金，被告一直未支付，为维护原告的合法权益，诉至本院。被告河南泓文实业有限公司辩称，双方当事人无合同法律关系，签约客户并非有效推荐，被告无需支付佣金，原告的诉求应予以驳回。一、双方不存在合同关系，原告的诉求无任何法律和合同基础。1、2019年8月1日，双方并未签订所谓的《分销渠道推广合作协议》。该合同尾部落款处的公章并非泓文公司所加盖，泓文公司的印章的编号为4101010044903,印章的外缘的线条是有间隙的，而案涉合同加盖泓文公司的印章编号尾号后三位为306，印章外缘线体为实线，明显与泓文公司的印章不同，原告请求被告向其支付佣金显然无法律和合同基础。2、被告与河南远道置业有限公司于2020年1月1日签订一份远洋中能荣府项目分销合作协议，第七条明确约定分销服务费费率，每套分销服务费率以客户签订的购房合同的总金额为准，每月共计新增购房套数小于10套，分销服务费率为当月成交房源总金额的2.91%;而案涉合同约定的佣金费率为成交房屋总价款的3%，这意味着被告成功签约一套房屋还要盈亏0.09%，明显不符合常理。二、即使双方存在合同关系，根据所谓的《分销渠道推广合作协议》的有关条款约定，原告所述的签约客户并非有效签约客户，被告没有支付佣金的义务。案涉《分销渠道推广合作协议》第六条6.7明确约定，乙方推荐客户有效期为1个月，即甲、乙两方签署《客户确认单》之日起1个自然月之内该客户或其直系亲属签署商品房买卖合同的，甲方均予以认可乙方的成功推荐，并按本协议之约定向乙方支付佣金。本案中客户签约确认单的日期为2020年1月19日，签单客户名字为张丽，有效签约时间为2020年2月18日之前，即使有效期延长也是在案涉合同合作期限届满后一个月。然而，本案推荐客户买卖合同的签订时间是2020年6月13日，明显超过了前述期间，不应当视为有效推荐，被告无需支付佣金。综上，原被告双方无有效合同法律关系，案涉推荐客户根据所谓的《分销渠道推广合作协议》有关条款约定并非有效推荐，故被告无支付佣金的义务，原告的诉求应依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求已提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月1日，郑州航南房地产营销策划有限公司（乙方、受托方）与河南泓文实业有限公司（甲方、委托方）签订《分销渠道推广合作协议》，约定：第一条、合作事项。甲方委托乙方对甲方销售的项目进行渠道推广，即乙方为甲方提供销售房屋的渠道客户信息，利用自己的多种宣传渠道对甲方项目进行宣传，并为甲方推荐客户，带领客户到甲方指定售楼处认购及签约的方式。第二条、合作期限。上述事项合作期限为12个月:自2019年8月1日起至2020年8月1日止。合作期限届满，合作事项尚未完成的，则本协议自动续期一个月。第三条、服务佣金及结算方式。3.1甲、乙双方同意，合作期间的服务佣金由甲方支付。3.2结算方式:佣金结算详见附页。3.3甲方有对违反渠道管理制度、给销售工作带来恶劣影响行为的处罚权利。第四条、乙方推荐客户的确认。4.1乙方推荐的客户必须由乙方人员带领至甲方指定售楼处内由案场销售人员接待看房，否则甲方将不予确认。4.2在销售案场乙方人员应填写《客户确认单》(见附件)，由甲、乙双方案场销售负责人签字确认(甲方负责人、乙方负责人)。《客户确认单》一式两联，由甲、乙两方负责人员保留，甲、乙根据《客户确认单》核对客户。4.3在乙方人员带领客户到达指定售楼处进行客户确认以前，需在微信工作沟通群中或者对接人员处进行客户电话信息报备，报备电话方式为:X先生/女士，189××××2928,手机号码前三位和后四位。4.4如果客户属于甲方已到访客户，即在乙方带领推荐客户看房之前的30天内该客户已经看房且录入甲方指定的系统(含直系亲属)，则不作为乙方的推称客户进行确认；若客户来访超过30日，但看房前的15天内系统内如有追访记录，则不作为乙方的推者客户进行确认。第五条、成交确认、佣金支付。5.1乙方推荐客户应同时满足如下条件，视为成交:(1)乙方推荐的客户，由乙方带领至指定售楼处由案场销售人员接待看房，并带至指定售楼处签约;(2)乙方推荐的客户，经甲方指定的系统确认为有效的客户；(3)客户草签或正签《商品房买卖合同)，或将电商款刷到甲方指定账户。5.2乙方推荐客户与甲方按照上述条件成交的，则视为乙方推荐成功，构成甲方向乙方支付佣金的唯一重要条件。甲方于客户签署购房合同后七个工作日内按约定金额支付佣金(开发商统一折扣以外的优惠由乙方自行承担)。如乙方推荐的客户成交后退房，乙方应在客户提出申请后一天内全额退还甲方已支付的该房屋的佣金。5.3如乙方推荐客户在本协议合作期限届满后与甲方签订购房合同的，甲方认可该客户的有效期最长延长至本协议合作期限届满后的一个自然月止，后续相关销售服务由甲方人员跟进，佣金按本协议约定由甲方向乙方支付;超出上述有效期签订购房合同的，双方同意不将此客户视为乙方推荐客户，甲方无需向乙方支付该客户佣金。第六条、甲方权利义务6.1甲方应保证委托乙方推介的项目已取得合法销售手续。6.2甲方在进行各项目的销售策划时，应将乙方作为销售渠道之一进行考虑，并从媒体宣传、人员培训、客户讲解中突出渠道作用，增加品牌知名度及美誉度。6.3甲方应及时向乙方传达项目信息，遇有项目进行价格调整或组织活动，应及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。6.4甲方保证乙方推荐的客户与项目自然客户享受同等条件的优惠。6.5乙方推荐客户的直系亲属按本协议约定成交的，亦视为乙方淮荐客户成功。6.6甲方项目主管人员应积极配合乙方在《客户确认单》上予以签字，以便核对客户；甲方应按本协议约定及时向乙方支付佣金。6.7乙方推荐客户有效期为1个月，即甲、乙两方签署《客户确认单》之日起1个自然月之内该客户或其直系亲属签署《商品房买卖合同》的，甲方均予以认可乙方的成功推荐，并按本协议之约定向乙方支付佣金。有效期延长的，适用本协议5.3条款的约定。有效期或其延长期届满之后该客户或其直系亲属与甲方签署《商品房买卖合同》的，不视为乙方成功推荐，甲方不向乙方支付任何佣金。6.8甲方有权利在乙方的工作场所摆放宣传物料，并有权随时检查乙方对物料的使用和展示等问题。策七条、乙方权利义务。7.1乙方要执行案场销售及渠道管理制度。7.2乙方负责推荐客户到甲方指定售楼处。7.3乙方不得以甲方的名义从事本协议约定的推荐客户及代理销售房屋以外的任何其他活动，在销售过程中应充分维护甲方利益，达到双方共赢。7.4乙方应利用自身多种渠道对该项目进行全方位的宣传，乙方可以使用所拥有的各种媒体资源推荐该项目，使合作双方达到充分的资源共享，以促进项目快速销售及共赢。7.5乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。7.6乙方应确保在推荐客户的过程中与甲方提供的销售说辞、销售承诺保持一致，并不得虚构、隐瞒事实、不得歪曲、虚假宣传，否则，由比造成的损失由乙方承担。7.7乙方设专人负责与甲方进行联动对接与确认事宜，并向甲方提交销售人员及专项工作小组成员名单备案，如有人员变动需事前书面通知甲方。第八条、违约责任。8.1乙方应保证按照甲方宣传内容向客户推介项目，如乙方有虚假承诺或隐瞒事实，致使客户在签订房屋买卖合同后退房的，2日内退还甲方已结算佣金。8.2若乙方未按本协议第四条约定的流程上报推荐程序，导致甲、乙双方无法确认推荐成交的，甲方有权不予向乙方支付佣金。8.3合同有效期内，甲方与乙方建立在合作共赢基础下进行，如乙方以甲方名义开发下级渠道，必须告知甲方，如有违反，承担一切法律责任。第九条、其他事项。9.1在履约过程中发生的争议，甲、乙双方可通过协商解决;协商解决不成的，可向原告所在地人民法院提起诉讼。9.2本协议经甲乙双方代表签字盖章后生效。未尽事宜，双方协商解决并签订补充协议。9.3本协议壹式两份，甲方壹份，乙方壹份。具有同等法律效力。9.4具体项目佣金标准详见附页。附页：1、远洋中能荣府。佣金标准为所交房源的总金额2.5跳点3%，网签结佣……郑州航南房地产营销策划有限公司与河南泓文实业有限公司在落款处加盖印章。2020年1月18日，原告法定代表人吴亚丽带领客户张丽到远洋中能荣府看房。2020年1月19日，郑洋认购远洋中能荣府房屋，认购房号为A11-2-506。2020年6月13日，郑洋签约成功，购买位于航空港区规划工业五路以北，规划生物科技三街以西A11号楼2单元5-7层506房屋，房屋面积140.91平方米，总房款1408959元。被告法定代表人张云强作为分销负责人签字确认，但没有注明具体的日期。2020年6月25日，河南远道置业有限公司确认河南泓文实业有限公司因郑洋购买房屋的经纪代理服务费为40204.58元。另查明，郑洋与张丽系夫妻关系。以上事实，由当事人陈述，《分销渠道推广合作协议》，到访客户确认单，客户成交确认单，代理服务费结算单，证明等证据予以证明。本院认为，原告与被告签订的《分销渠道推广合作协议》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告为被告分销推广房屋，附页约定佣金为所交房源的总金额2.5调点3%，因双方约定佣金的计算方法不明确，本院确认原被告之间的结算佣金按房源总金额的2.5%计算，即1408959元乘以2.5%等于35224元，故被告应向原告支付佣金为35224元。被告未付清佣金势必给原告造成经济损失，原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算从2020年7月15日起至还清之日止支付利息，因双方约定不明，本院确认起始时间从起诉之日算起。关于原告是否有权向被告主张佣金问题。经查，原告法定代表人吴亚丽带领客户张丽到远洋中能荣府看房。后郑洋签约成功，并购买位于航空港区规划工业五路以北，规划生物科技三街以西A11号楼2单元5-7层506房屋，张丽与郑洋系夫妻关系，吴亚丽系原告的法定代表人，系职务行为，故原告有权向被告主张佣金。被告辩称，双方之间不存在合同关系，2019年8月1日，双方并未签订所谓的《分销渠道推广合作协议》。该合同尾部落款处的公章并非泓文公司所加盖，泓文公司的印章的编号为4101010044903,而案涉合同加盖泓文公司的印章编号尾号后三位为306，明显与泓文公司的印章不同，不应向原告支付佣金，因其提供的证据不足以证实涉案合同上加盖的公章不是被告所加盖的，对其辩称，本院不予采纳。被告辩称，即使双方存在合同关系，原告所述的签约客户并非有效签约客户，被告没有支付佣金的义务。案涉《分销渠道推广合作协议》第六条6.7明确约定，乙方推荐客户有效期为1个月，即甲、乙两方签署《客户确认单》之日起1个自然月之内该客户或其直系亲属签署商品房买卖合同的，甲方均予以认可乙方的成功推荐，并按本协议之约定向乙方支付佣金。经查，远洋中能.荣府客户成交确认单中被告法定代表人张云强作为分销负责人签字确认，但其没有注明具体的确认日期，原、被告签署《客户确认单》的时间不能确认，且河南远道置业有限公司与被告签订经纪代理服务费结算单，故对其辩称，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：被告河南泓文实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑州航南房地产营销策划有限公司佣金35224元及利息（以35224元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算从2020年12月10日起至还清之日）；驳回原告郑州航南房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费856元，减半收取428元，由原告郑州航南房地产营销策划有限公司负担71元，由被告河南泓文实业有限公司负担357元。本判决为终审判决。审 判 员  刘红欣二〇二一年三月一日代理书记员  张勇超