河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1727号原告：张友民，男，1965年9月13日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：张歌，女，1989年12月12日出生，汉族，住河南省新郑市，系原告张友民之女（特别授权）。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地河南省新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码:914101843966314224。法定代表人：张军，执行董事。原告张友民与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张友民的委托诉讼代理人张歌到庭参加了诉讼，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张友民向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告2020年第四季度（2020年10月1日至2020年12月31日）的商铺租金和2020年商铺面积增加部分的商铺租金共计44868元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告经过公平协商，原告同意将位于华商汇建材C馆3层3306号商铺委托被告运营管理，双方并签订了《资产委托经营管理协议》及《之补充协议（补差）》。依据协议书约定，被告每季度固定向原告支付租金42004元，每年应向原告支付商铺面积增加部分对应的商铺租金。但被告拖欠原告2020年第四季度即2020年10月1日至2020年12月31日的商铺租金42004元和2020年的商铺面积增加部分的商铺租金2864元至今未予支付。故为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告郑州华商汇商业运营管理有限公司没有到庭，亦没有向本院提供答辩意见及任何证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据上述有效证据，本院认定如下事实：2017年12月15日，原告张友民与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司签订了《资产委托经营管理协议》一份，主要约定：原告将其所购买位于华商汇建材C馆3层3306号的商铺委托给被告经营管理，由被告对商铺进行统一整体规划、招商、经营管理使用，委托经营管理期限为十年，自开发商收到全部购房款的次月1日起计算，被告每季度向原告支付租金42004.00元，原告据此协议并给被告出具了《授权委托书》一份。同日，原、被告双方又签订了《租金支付计划》一份，约定原、被告就涉案商铺委托经营管理期限共计为十年，自2017年10月1日至2027年9月30日止，每年租金共计168018.00元，折合每季度42004.00元，被告应每三个月向原告支付一次，第一次支付时间为2018年1月15日。2019年10月23日，原告张友民与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司签订了《之补充协议（补差）》一份，主要约定：原、被告签订的《资产委托经营管理协议》时约定商铺面积（即商铺预测面积）为158.99平方米，现商铺产权面积已确定，为161.7平方米，与原协议签订时商铺预测面积相比，商铺面积增加了2.71平方米，商铺房款增加了28638元。被告于商铺开发商收到增加房款后，按照原协议约定的计算方式，以开发商收到增加房款之日起算十年，计算该增加房款对应的租金/委托经营管理收益。该十年超过原协议约定的十年委托经营管理期的，该超过期间的租金/委托经营管理收益于原委托经营管理期最后一年的12月14日一次性支付。该增加房款对应的租金/委托经营管理收益于原告交纳增加房款当年的12月14日开始支付，每年12月14日支付一次，至委托经营管理期结束当年的12月14日支付完毕。同日，原、被告就增加的商铺面积签订了《租金支付计划》，约定增加的商铺面积租金支付日期为每年的12月14日，2019年12月14日至2026年12月14日期间每年支付租金2864.00元，2027年12月14日支付最后一笔租金5726.00元。《资产委托经营管理协议》及《租金支付计划》签订后，原告按照约定将涉案商铺交付给了被告经营管理，被告却自2020年1月1日起即开始没有按照约定向原告支付相应的租金。2020年11月19日，原告张友民向本院提起诉讼，要求被告支付2020年1月1日至2020年9月30日期间的租金共计126012元。2020年11月27日，本院作出（2020）豫0184民初9152号民事判决书,确认：因受新冠病毒疫情影响，国家于2020年1月20日开始疫情管控，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。故参照2020年5月9日国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件规定，考虑到因新冠病毒疫情影响，服务业、小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大等因素，应依法酌定减免3个月租金为宜。因此，本院依法判决被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告张友民2020年1月1日至2020年9月30日三个季度的商铺租金共计为84008元。现本院（2020）豫0184民初9152号民事判决书确认的义务被告已经履行完毕，但2020年10月1日至2020年12月31日期间的商铺租金至今仍没有向原告支付，双方为此发生纠纷，原告于2021年2月23日向本院提起了诉讼。上述事实，有原告向本院提交的《资产委托经营管理协议》、《授权委托书》、《租金支付计划》、《之补充协议（补差）》、本院（2020）豫0184民初9152号民事判决书等证据及原告的当庭陈述予以证实。本院认为：被告郑州华商汇商业运营管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，原告张友民向本院提交的证据符合证据的关联性、真实性、合法性原则，本院依法应予以采信。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告张友民与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司签订的《资产委托经营管理协议》及《之补充协议（补差）》系双方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反相关法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效的合同，双方均应按照合同的约定履行其相应的义务。原告张友民已经按照合同约定履行了将涉案商铺交付给被告并由被告统一进行经营管理的义务，被告即应按合同约定向原告足额履行支付相应商铺租金的义务。故原告要求被告支付2020年10月1日至2020年12月31日期间商铺租金及2020年商铺面积增加部分的租金共计44868元的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百一十九条、第九百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告张友民2020年10月1日至2020年12月31日期间的商铺租金共计44868元；二、驳回原告张友民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费922元，减半收取为461元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  高安民二〇二一年三月十一日书记员  张春会