文书内容湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初1596号原告：湖南乐安居物业管理有限公司，住所宁乡市城郊乡罗宦村（宁乡大道）。法定代表人：林锦航，男，1965年12月6日出生，汉族，住福建省长乐市，系该公司总经理。委托诉讼代理人：岳巧琳，女，1998年5月18日出生，汉族，居民，住宁乡市城郊乡××村××家老屋组××号，系公司法务（特别授权）被告：李阳桂，男，1975年12月2日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：凌翠兰，女，1988年3月4日出生，汉族，居民，住湖南省。原告湖南乐安居物业管理有限公司（以下简称乐安居物业公司）与被告李阳桂、凌翠兰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人岳巧琳及被告李阳桂到庭参加了诉讼，被告凌翠兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐安居物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费7640元，城市生活垃圾处理费300元、增压费41元、违约金800元；2.由被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：原告与被告签订《福临门名郡物业管理服务合同》，约定由原告对被告所在的小区提供物业管理服务，合同期限为签订之日起至业主委员会成立时止，同时约定原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积每月向原告支付物业管理费用，业主与物业使用人，如业主无正当理由逾期交纳物业服务费或经催告拒不缴纳物业服务费，乙方可依相关法律依据收取滞纳金。被告系上述物业11-802号的业主，物业面积124.22㎡，收费标准1.5元／月／㎡计算，按约定应当向原告缴纳从2017年7月31日至2020年12月31日的物业管理费用7640元，城市生活垃圾处理费300元，增压费41元，违约金800元，但被告一直拒缴费。被告李阳桂口头辩称，物业费同意交，但是要将我的问题处理好，2015年左右我的电动车停在地下室，电瓶被偷，找物业公司，物业人员回复说不关他们的事，我自己报了案，最后物业公司也没有什么交代。当时的监控安装少，不完善。房子飘窗进水，入户花园房顶靠墙边漏水，导致房顶出现了一个洞，一直没有处理，我向物业公司反映，物业公司派了一个电工师傅上门来看，但是电工师傅也处理不好。房屋开裂的问题回复我说会处理，要一起处理，但是到现在也没有处理。门禁从2013年入住进来开始就只用了几个月，形同虚设，随便谁都可以进入。被告凌翠兰未予答辩。本院认为，基于庭审查明的事实，被告李阳桂、凌翠兰系原告所服务的位于××乡××路（福临门名郡）11栋802房的所有权人，建筑面积为124.22㎡。湖南福临门房地产开发有限公司与原告签订的《福临门·名郡物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对福临门·名郡小区全体业主具有约束力。原告与被告李阳桂签订了《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同约定住宅物业管理费为1.5元／㎡．月（不含二次供水费用），二次供水加压电费0.4元。合同签订后原告为小区业主提供了物业服务，被告作为该小区业主，理应按照约定交纳相应的物业费。被告反映房顶漏水问题，漏水成因及是否属于共有部分渗漏双方均没有提供证据证实，本案不宜处理。被告反映房屋开裂，系房屋质量问题，系另外的法律关系，本案不予处理。从被告反映的门禁、监控等问题看，其中大部分属于小区交付时的遗留问题，应由多方面配合解决，但原告作为前期物业公司，也可以更加积极沟通处理小区遗留问题，为小区业主创造更好的生活环境。原告在提供物业服务过程中，虽存在部分管理不到位、不及时，但不足以构成减免物业服务费的理由。如被告认为因原告服务不到位而导致其损失，可另行主张权利。诉讼中，原告自愿要求被告按1.2元／月／㎡缴纳物业费，本院予以准许。经核算被告自2017年7月31日至2020年12月31日共计欠缴物业管理费6112元（124.22㎡×1.2元／月×41个月）。关于城市生活垃圾处理费，根据宁乡市市容环境卫生维护中心的委托，由原告代收福临门名郡小区区域内2013年1月1日至2020年12月31日所有住户的城市生活垃圾处理费，标准为75元／户／年，原告已代被告向宁乡市市容环境卫生维护中心缴纳了2017年1月1日至2020年12月31日城市生活垃圾处理费300元（75元×4年），被告对该费用无异议，故被告应将该笔费用支付给原告。被告对增压费无异议，故本院对原告要求被告支付增压费41元的诉讼请求予以支持。关于违约金，原、被告就系争房屋的物业服务费收费标准、服务质量一直存有争议,被告不是故意拖欠，故本院对原告该诉讼请求不予支持。原告未提交证据证实本案实际产生了公告费，故本院对该诉讼请求不予支持。被告凌翠兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李阳桂、凌翠兰自本判决生效之日起五日内向原告湖南乐安居物业管理有限公司支付2017年7月31日至2020年12月31日物业服务费6112元、2017年1月至2020年12月31日生活垃圾处理费300元、增压费41元，共计6453元；二、驳回原告湖南乐安居物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告湖南乐安居物业管理有限公司负担7元，由被告李阳桂、凌翠兰负担18元。本判决为终审判决。审判员  肖艳二〇二一年三月十七日书记员刘金玲附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。