山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初683号 原告：中国工商银行股份有限公司威海高开支行，住所地威海市世昌大道306号，统一社会信用代码913710009645802140。 负责人：姜超，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：王艺潮，男，汉族，1989年10月16日出生，地址：威海临港区。 被告：吴佳娉，女，汉族，1989年3月6日出生，地址：威海临港区。 被告：威海威高置业有限公司，统一社会信用代码：91371000MA3EMNC04W，住所地威海临港经济技术开发区棋山路-66-2号。 法定代表人：姜明。 委托诉讼代理人：高佩良，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨凯，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行（以下简称“工商银行高开支行”）与被告王艺潮、吴佳娉、威海威高置业有限公司（以下简称“威海威高置业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行高开支行之委托诉讼代理人金衍旭，被告威海威高置业有限公司之委托诉讼代理人杨凯到庭参加诉讼，被告王艺潮、吴佳娉经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工商银行高开支行提出诉讼请求：1.被告王艺潮、吴佳娉偿还贷款346278.1元(截至2021年3月10日)；2、被告王艺潮、吴佳娉向原告支付委托律师所发生的律师费计24800元，两项共计373033.96元；3.判令被告王艺潮、吴佳娉给付原告，自2021年2月11日起至实际履行之日的利息、罚息、复利（按合同约定的标准方式计算）；4.原告就威海临港区锦和花园-9号-1803房产享有优先受偿权；5.判令被告威海威高置业对被告王艺潮、吴佳娉上述债务承担连带保证责任；6.判令二被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实与理由2018年4月，被告王艺潮、吴佳娉向原告提出贷款申请，承诺以其所购房产为贷款提供抵押担保。随后2014年11月17日二被告与原告签订了编号A：01614002832018一手贷1000210《个人购房借款/担保合同》。2018年4月13日，原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款一次划入合同内约定的指定账户内。经查，被告王艺潮因第三方债务，本合同所购房产已被第三方保全。根据借款合同第十四条、第十七条约定，被告王艺潮已实际构成违约，原告有权要去被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权而产生的所有费用，并解除合同。根据借款合同第十条的约定，因三被告未根据合同约定办理以原告为权利人的抵押能级，不能免除威海威高置业对被告王艺潮、吴佳娉的阶段性保证责任。现原告为维护自身权益，故诉至法院。 王艺潮、吴佳娉未作答辩，亦未提供反驳的证据。 威海威高置业辩称，1.对原告的诉请及事实与理由均无异议，根据民法典有关担保部分的解释，原告就诉请的金额应当享有优先受偿权；2.若最终判令其司承担连带保证责任，根据民法典七百条规定，其司承担保证责任后向被告王艺潮、吴佳娉依法追偿，并享有优先受偿权。 本院经审理查明事实：2018年4月9日，工商银行高开支行与被告王艺潮、吴佳娉签订了《个人购房借款/担保合同》，王艺潮、吴佳娉作为抵押人，威海威高置业作为保证人，王艺潮、吴佳娉以锦和花园-9号-1803房屋做抵押。被告威海威高置业为保证人，合同第二十六条约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条约定保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。贷款合同第四十二条约定了贷款的期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同第四十三条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。第五十二条规定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。第十四条违约及违约责任约定：借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；第十七条约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同第三十条第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。第三十六条中约定，借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。被告王艺潮、吴佳娉在借款人处、抵押人处签字捺印，被告威海威高置业在保证人处加盖公章。 2018年4月13日工商银行高开支行将377000元一次性打入被告威海威高置业的账户内，并约定贷款期限为2018年4月13日日至2038年4月13日，按月归还贷款本金及利息，当期执行利率（年）为6.125%，逾期利率（年）为9.1875%，逾期浮动值为50%，扣款方式为按还款计划表扣款。被告王艺潮、吴佳娉在该借款凭证末尾借款人处签字捺印，工商银行高开支行在签约人处加盖公章，并有工作人员签字。 庭审中，原告提供了限制信息查询结果，显示2020年1月3日涉案房屋已被威海经济技术开发区人民法院查封。 原告提供收款收据单一份，证实其因本案向山东东方未来律师事务所支付律师费24800元。涉案房屋已办理了抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记。 本院认为，被告王艺潮、吴佳娉经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对其质证和辩解权利的放弃。原告与被告王艺潮、吴佳娉、威海威高置业之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，亦未不合理地加重对方责任或限制对方主要权利，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。工商银行高开支行依约发放了贷款，在被告王艺潮、吴佳娉还款期间，已办理抵押预告登记的涉案房屋目前已被威海经济技术开发区人民法院查封，在此情况下，原告要求王艺潮、吴佳娉提前一次性偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。威海威高置业作为保证人为王艺潮、吴佳娉的上述贷款提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋尚未办理抵押登记，故涉案债务尚在保证期间内，原告有权要求威海威高置业承担连带保证责任；威海威高置业承担连带保证责任后，有权向王艺潮、吴佳娉追偿。威海临港区锦和花园-9号-1803房屋目前尚未办理抵押登记，原告尚未享有抵押权，原告主张对威海临港区锦和花园-9号-1803房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王艺潮、吴佳娉于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行贷款本金346278.1元，并支付自2021年3月10日起至实际给付之日的利息、罚息、复利(按合同约定的标准、方式计算)； 二、被告王艺潮、吴佳娉连带支付原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行律师代理费24800元 三、被告威海威高置业有限公司对被告王艺潮、吴佳娉上述债务承担连带保证责任，待被告威海威高置业有限公司承担责任后，享有对被告王艺潮、吴佳娉的追偿权。 四、驳回原告要求对被告王艺潮、吴佳娉名下位于锦和花园-9号-1803房屋房产享有优先受偿权的诉讼请求。 如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3440元、财产保全费2395元，合计5835元，由被告王艺潮、吴佳娉、威海威高置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  魏亦斌 二〇二一年三月十八日 书记员  杨恩如