辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初1317号原告：中国建设银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区南胜利路35号。负责人：王海生，该行行长。委托诉讼代理人：巴一鸣，男，1981年4月4日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司鞍山分行职员，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：于春华，女，1970年2月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行（以下简称建行鞍山分行）诉被告于春华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法组成合议庭，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告建行鞍山分行的委托诉讼代理人巴一鸣到庭参加诉讼，被告于春华经依法送达开庭传票、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.解除我行与于春华签订借款合同（编号21063ESZF2012020）；2.依法判令于春华偿还贷款本金101257.07元，拖欠利息2155.04元，合计103412.11元（本息计算到2021年3月22日，从2021年3月23日起本息按贷款合同计算至全部偿还之日止）。3.请求判令我行对辽宁省鞍山市铁西区（产籍号：2-40-749-2051）抵押房产享有抵押优先受偿权。4.依法判令于春华承担本案全部诉讼费用。事实与理由：借款人于春华因购买二手住房资金不足，向我行申请中长期个人商品再交易住房贷款，我行于2012年4月5日，向借款人发放贷款20万元，借款合同号：21063ESZF2012020，期限15年，用个人位于辽宁省鞍山市铁西区（产籍号：2-40-749-2051）房产为抵押担保，并办理了抵押登记手续。于春华尚欠2期贷款本息至今拒不还款，截止2021年1月4日，尚欠我行贷款本金104822.34元，拖欠利息3237.93元，合计108060.27元。根据《借款合同》约定，于春华逾期支付借款本金及利息的行为已承担清偿剩余借款本金及利息，同时于春华应当承担实现债权的全部诉讼费用。故起诉至法院。于春华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因于春华未到庭，未对建行鞍山分行提供的证据进行质证，对建行鞍山分行提供的证据认定如下：个人住房（商业住房）借款合同、身份证复印件、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、他项权利证，对上述证据予以采信，因上述证据之间相互印证，具备真实性、合法性、关联性。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月23日，建行鞍山分行与于春华签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：21063ESZF2012020）第六条约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。第九条第（一）款第(1)款约定，抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，贷款人有权采取以下一项或多项措施：1.要求抵押人限期纠正违约行为；2.要求抵押人提供新的担保；3.要求抵押人赔偿损失：4.处分抵押财产；5.法律许可的其他救济措施。第十六条第（一）款约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……10.借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的：第十七条约定，违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；5.借款人未按合同约定用途使用贷款的，对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的挪用罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。……11.行使担保权利……。特别签订条款第三十一条第一款约定，本合同项下的贷款利率为月（月／年）利率，执行下列第叁种，即在基准利率水平上下调（上浮／下调）0%;该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。第二款第（一）项约定，借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第（二）项约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。签订上述合同后，建行鞍山分行于2020年4月5日，按照合同约定向于春华发放贷款200000元。另查，房屋产权登记发证中心出具了一份《他项权利证》，其注明，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司鞍山分行，房屋所有权人为于春华，房屋坐落于铁西区（产籍号：2-40-749-2051），他项权利种类为抵押权，债权数额为20万元，登记时间为2012年4月16日。再查，于春华在履行其与建行鞍山分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的过程中，多次出现未按时足额偿还贷款及利息的情况，截止2021年3月22日，于春华累计拖欠贷款本金101257.07元，拖欠利息2155.04元，合计103412.11元。本院认为,本案的争议焦点是，1.建行鞍山分行与于春华签订借款合同是否应当解除；2.于春华是否应当偿还鞍山分行贷款本金及利息；3.建行鞍山分行对辽宁省鞍山市铁西区（产籍号：2-40-749-2051）抵押房产是否享有抵押优先受偿权。关于争议焦点1、2，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外”。本案中，建行鞍山分行与于春华签订借款合同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示一致的结果,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。建行鞍山分行已按合同约定向于春华发放了全部贷款200000元，但于春华在履行合同过程中，多次出现未按时足额偿还贷款及利息的情况，根据双方签订的合同第十六条、第十七条的规定，建行鞍山分行有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，故对建行鞍山分行提出的上述请求，予以支持。在双方合同解除后，于春华应向建行鞍山分行支付拖欠贷款本金101257.07元，利息2155.04元，合计103412.11元（上述本金及利息截止2021年3月22日），从2021年3月23日开始，于春华应继续按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向建行鞍山分行支付至实际还清本息止的利息。故对建行鞍山分行提出的上述请求，予以支持。关于争议焦点3，本案中，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，于春华以其名下的位于辽宁省鞍山市铁西区（产籍号：2-40-749-2051）的房屋提供抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，故建行鞍山分行抵押权成立。建行鞍山分行要求对上述抵押物享有优先受偿权之诉讼请求,有事实及法律依据,本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除于春华与中国建设银行股份有限公司鞍山分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：21063ESZF2012020）；二、于春华于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司鞍山分行拖欠贷款本金101257.07元，利息2155.04元，合计103412.11元（上述本金及利息截止2021年3月22日），从2021年3月23日开始，于春华应继续按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向中国建设银行股份有限公司鞍山分行支付至实际还清本息止的利息；三、中国建设银行股份有限公司鞍山分行对位辽宁省鞍山市铁西区号（产籍号：2-40-749-2051）的房屋享有优先受偿权。如果于春华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2368元，减半收取1184元由于春华承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  徐少春二〇二一年三月二十三日代理书记员  刘姣依