沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初3090号原告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：刘迎春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谭晓丽，系辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，系辽宁大宸律师事务所实习律师。被告：王永升，男，汉族，住址：沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王永峰，男，住址：沈阳市和平区，系王永升弟弟。沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司与王永升关于商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司委托代理人谭晓丽、李伟，被告王永升及委托代理人王永峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司诉称，2013年11月10日原、被告双方签订十份《商品房买卖合同》，分别约定被告购买原告位于沈阳经济技术开发区的房屋。其中，合同第七条第1款第（2)项被告逾期付款的约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告交付上述十套房屋，但至今为止，被告仍未向被告支付每套房屋剩余购房款。原告多次要求被告补齐购房款，但其置之不理，其行为致使原告既未取得购房款，也无法就该房屋进行正常的市场交易，严重侵害原告合法权益，原告合同目的无法实现。因此，诉至贵院，望法院依法判令解除原、被告签订的位于沈阳经济技术开发区份《商品房买卖合同》；判令被告配合原告撤销上述《商品房买卖合同》的备案登记；判令被告支付违约金17911元；判令被告承担本案发生的诉讼费、保全费等全部费用。被告王永升辩称，原告陈述的事实属实，我方想按照合同执行。经审理查明，2013年11月10日，原、被告签订了11份合同编号分别为E1324160364、E1324160363、E1324160362E1324160361、E1324160360、E1324160369、E1324160368、E1324160365、E1324160366、E1324160367的《商品房销售合同》合同分别约定被告向原告购买位于沈阳经济技术开发区的房屋，合同约定：一、双方当事人：出卖人：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司、买受人：王永升；二、付款方式及期限：买受人于签订本合同之日一次性交纳购房首付款。并于七日内办理完毕剩余购房款的银行按揭手续；三、买受人逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超出30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。四、商品房预售的，自本合同生效之日起的30天内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。合同签订后，被告向原告共计支付179114元房屋首付款，原告依约将该11套房屋在沈阳市房产局进行了备案登记。被告在支付过第一笔首付款后，迟迟未能交付剩余房款，原告多次向被告索要房屋首付款，被告均未给付，故原告诉至本院，请求判令解除该11份《商品房销售合同》、被告协助原告解除房屋备案登记、被告给付原告违约金17911元并承担诉讼费。本院认为，原、被告的要约与承诺清楚，系双方当事人真实意思表示，其双方订立的合同不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。本案原告依约履行了合同约定的义务后，被告应恪守信用依约及时给付原告购房款，未依约履行合同约定，应对本次纷争负全部责任。关于原告主张要求解除原、被告签订的《商品房销售合同》、被告配合原告撤销《商品房买卖合同》的请求，因双方协议约定“逾期超出30日后，出卖人有权解除合同”，被告于2013年11月10日签订《商品房销售合同》并缴纳部分首付款后，被告至今未能交付剩余购房款，原告多次向被告催要剩余购房款，被告始终未能支付。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，故原告要求与被告解除双方签订的编号分别为：E1324160364、E1324160363、E1324160362E1324160361、E1324160360、E1324160369、E1324160368、E1324160365、E1324160366、E1324160367《商品房销售合同》，被告配合原告撤销《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金17911元的请求，依据双方合同约定“逾期超出30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”，因被告已向原告支付购房首付款179114元，故原告要求与被告支付违约金17911元的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司与被告王永升签订的合同编号：E1324160364、E1324160363、E1324160362、E1324160361、E1324160360、E1324160369、E1324160368、E1324160365、E1324160366、E1324160367的《商品房买卖合同》；二、被告王永升于本判决发生法律效力后配合原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司撤销合同编号：E1324160364、E1324160363、E1324160362E1324160361、E1324160360、E1324160369、E1324160368、E1324160365、E1324160366、E1324160367的房屋备案登记；三、被告王永升于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司支付违约金17911元；四、原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告王永升已付购房款179114元；五、驳回原告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费248元，由被告王永升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  秦滇生人民陪审员  邹雪峰人民陪审员  赵玥莹二〇二一年三月十五日书 记 员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。