浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初14214号 原告：吴春姣，女，1960年3月3日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：叶金明，浙江六和（义乌）律师事务所律师。 被告：何建平，男，1972年8月25日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：陈新斌，浙江望朔律师事务所律师。 被告：陈巧明，女，1956年6月24日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。 原告吴春姣为与被告何建平、陈巧明房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员陈珊珊适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告吴春姣的委托诉讼代理人叶金明、被告何建平到庭参加了诉讼。因本案案情复杂，依法组成合议庭并转为普通程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告吴春姣的委托诉讼代理人叶金明、被告何建平的委托诉讼代理人陈新斌到庭参加了诉讼。被告陈巧明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴春姣向本院提出诉讼请求（庭审中明确）：1、判令被告何建平支付房租196000元及违约金（自2020年4月16日起按月利率2%计付至实际履行完毕之日止）。2、判令被告陈巧明对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年1月，原告从被告陈巧明处承租坐落于××镇××工业区××路××号××号楼的3楼、5楼、1楼大棚以及宿舍5楼7个房间，租期为5年2个月，自2017年1月3日起至2022年5月31日止，租金50万元，原告依照约定付清房租，取得了房屋的使用权。2018年5月，原告应被告何建平和陈巧明的要求，将房屋腾空转租给被告何建平使用，三方签订《租房协议》，约定：租期从2018年5月16日到2022年5月31日，年租金196000元，下一年提前一个月支付，逾期付款按每日千分之三计取违约金，原告有权要求房东支付房租和违约金。2019年10月31日，因两被告拖延2019年5月至2020年5月期间的房租，原告提起诉讼，义乌市人民法院和金华市中级人民法院分别作出（2019）浙0782民初19060号和（2020）浙07民终1155号民事判决书，对前述事实予以认定，判决被告何建平支付2019年度的196000元租金及违约金，被告陈巧明承担连带清偿责任。 被告何建平辩称：其在2020年7月15日收到法院的公告，要求在8月15日前腾空，因此其已经在2020年7月20日腾空完毕，因此租金最多只能支付2020年5月15日至2020年8月15日的租金49000元，不愿意承担违约金。 被告陈巧明未作答辩。 原告为证明其主张向本院举证，被告的质证意见如下： 一、租房协议（复印件）1份，证明原、被告签订《租房协议》并就房租支付事宜作出约定的事实。被告何建平的质证意见：三性没有异议，对证明目的有异议，租房协议一共两张，第一张租房协议其并没有看到过，也没有签字，其只签订了第二张。因为其每年要交租金给陈巧明和上杨绣花厂，原告要求其支付房租的时候将应交给陈巧明的房租交给原告。 二、民事判决书（核对件）2份，证明原告与两被告租房协议的内容经由生效的判决书确认事实。被告何建平的质证意见：三性没有异议，证明目的有异议，其没有转租原告的房子。 三、2020浙07民申167号民事裁定书（打印件）一份，证明金华中院已经驳回了何建平对原来生效判决书再审申请。被告何建平的质证意见：对裁定书的真实性没有异议，但对裁定书所认定的事实有异议，被告将对一审（2019）年浙0782民初19060号、二审（2020）浙07民终1155号案件到省高检进行申请抗诉。 被告何建平向本院提供的证据材料及原告的质证意见如下： 原告与杨英杰的租房协议（拍照件）一份，证明杨英杰是陈巧明的儿子，且原告转租无需另外得到陈巧明的同意，租房协议第三条有约定。原告的质证意见：对真实性没有异议，对证明目的有异议，租房协议确实有约定，但是这个要在原告主动转租的情况下才适用，本案是陈巧明擅自将已经出租给原告的房屋二次出租给被告何建平，最后三方协商由原告转租给被告何建平。 被告陈巧明未向本院提供证据。 本院认为，被告对原告所举的证据一、二的三性及证据三的真实性均无异议，且证据二系生效的法律文书，原告对被告提交的证据的真实性无异议，故本院对原告提交的证据一、二的真实性、合法性、关联性、证据三的真实性、被告提交的证据的真实性予以认定。 经审理查明，2017年1月3日，杨英杰与吴春姣签订租房协议，将坐落于义亭姑塘工业区相宜路69号1号楼3楼、5楼及大棚一楼300多平方米，宿舍5楼7个房间租给吴春姣使用，期限为5年2个月，自2017年3月1日至2022年5月31日止，租金共计50万元，先付45万元，到2017年3月1日付余款。嗣后，吴春姣支付了50万元租金。 2018年5月3日，吴春姣（甲方）与何建平（乙方）就上述租赁物签订《租房协议》一份，约定：经房东同意，甲方就位于义亭镇的厂房总计1634平方转租乙方，每年租金196000元，下一年租金需提前一月支付，合作期限从2018年5月16日至2022年5月31日，甲方指定账号，......3070吴春姣，款到视为合同生效，协议一式两份，甲、乙双方各执一份.并手写备注“①房租由乙方按时划入吴春姣卡上，如超时不汇得算千分之三的违约金（每天）。②如果乙方不按时付房租或者甲方长期拿不到房租或由于特殊原因找不到（房租）甲方，房租由房东负责付出（含违约金）。③由于特殊原因甲方拿不到房租，乙方有权收回转租的房子，（相宜路69号1号楼、4楼、5楼、1楼300）”。同日，杨英杰转账给吴春姣196000元。陈巧明在房东处签名。2019年9月25日、2019年10月11日，吴春姣通过电话向何建平催收租金。 吴春姣于2019年10月31日向本院提出诉讼请求：一、判令何建平支付房租196000元并自2019年4月16日起按每日千分之三支付违约金至实际履行完毕之日止；二、判令何建平提前支付2020年5月16日至2022年5月31日期间的房租392000元；三、判令陈巧明对上述债务承担连带清偿责任。2020年1月6日，本院作出（2019）浙0782民初19060号民事判决：一、被告何建平于本判决生效后五日内支付原告吴春姣196000元及违约金（2019年4月16日起按月利率2%计付至实际履行完毕之日止）。二、被告陈巧明对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告吴春姣的其他诉讼请求。2020年6月8日，金华市中级人民法院作出（2020）浙07民终1155号民事判决：驳回上诉，维持原判。被告何建平因不服（2020）浙07民终1155号民事判决向金华市中级人民法院申请再审。金华市中级人民法院于2020年12月21日裁定驳回何建平的再审申请。 另查明，本院已作出（2020）浙0782执4434号执行裁定书，于2020年6月12日查封了被执行人义乌市上杨绣花厂所有的坐落于义乌市××镇××期的房地产（含涉案厂房）。现因该执行案件已执行完毕，本院作出（2020）浙0782执4434号之三执行裁定书，于2021年1月26日解除被执行人义乌市上杨绣花厂所有的坐落于义乌市××镇××期的房地产查封。 本院认为，原告吴春姣与被告何建平签订的《租房协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定2020年5月16日至2021年5月15日租金付款时间为2020年4月16日，付款时间已届满，被告何建平作为承租人应及时支付原告吴春姣租金196000元。被告何建平未支付租金为违约行为，应承担违约责任。被告陈巧明作为担保人，应对上述债务承担连带清偿责任。综上，原告吴春姣的诉请，本院予以支持。被告何建平是否将涉案厂房腾空完毕不影响原告吴春姣向其主张权利，被告何建平的辩称本院不予采信。被告陈巧明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何建平于本判决生效后五日内支付原告吴春姣196000元及违约金（自2020年4月16日起按月利率2%计付至实际履行完毕之日止）。 二、被告陈巧明对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4220元，由被告何建平、陈巧明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  陈珊珊 人民陪审员  蔡卫珍 人民陪审员  楼小娟 二〇二一年三月一日 代书 记员  王 杰