湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初467号 原告：长沙银行股份有限公司怀化分行 负责人：张俊杰，系该分行行长。 委托诉讼代理人：申海（一般授权） 委托诉讼代理人：粟斌斐（一般授权），男，侗族 被告：李雄姿，男，苗族 被告：沅陵滨江商贸有限公司 法定代表人：李雄姿，系该公司执行董事。 二被告共同委托诉讼代理人：龚星银（特别授权） 被告：李绒花，女，汉族 原告长沙银行股份有限公司怀化分行（以下简称：长沙银行怀化分行）与被告李雄姿、李绒花、沅陵滨江商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理，原告长沙银行怀化分行的委托诉讼代理人申海、粟斌斐、被告沅陵滨江商贸有限公司及李雄姿的共同委托诉讼代理人龚星银到庭参加诉讼，被告李绒花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙银行怀化分行提出诉讼请求：1、判令被告李雄姿、李绒花立即归还所欠借款本金2792896.51元及利息（截止2021年1月11日利息38464.08元），2021年1月11日之后的利率按照合同约定年利率及罚息标准持续计算至本借款清偿完毕之日止；2、确认原告对被告李雄姿、李绒花提供的抵押房产（李雄姿位于沅陵镇天宁南路（阳光天宁之星）1栋-101、201、301、401的房产，沅房权证城字第711001860号、711001861号、712000567号、712000568号），在实现上述借款本息清偿及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判决沅陵滨江商贸有限公司对上述借款本息清偿及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、判令被告李雄姿、李绒花承担本案诉讼费。事实和理由：被告李雄姿、李绒花夫妇因支付货款于2019年8月22日在长沙银行怀化分行申请个人经营性贷款400万元。借款期限36个月，自2019年10月31日至2022年10月30日止，还款方式为按月等额本息还款，年利率为固定利率7.1%，借款以被告李雄姿位于沅陵县沅陵镇天宁南路（阳光天宁之星）1栋-101、201、301、401综合用房提供抵押担保，并由沅陵滨江商贸有限公司提供连带责任担保，原告与被告李雄姿、李绒花夫妇签订了《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额抵押合同》，与沅陵滨江商贸有限公司签订了《长沙银行最高额保证合同》。现被告李雄姿、李绒花夫妇严重违反了合同约定，从2020年11月21日起不按合同约定支付贷款本息，经我行工作人员多次催收，了解到李雄姿、李绒花夫妇涉及民间大额债务而无力偿还我行贷款，至今尚欠我行贷款本金2792896.51元及利息（截止2021年1月11日利息38464.08元）。为维护我行合法权利，我行按照《长沙银行人民币借款合同》第十条第四款约定：“借款人出现下列情形，视为借款人违约，贷款人可以同时或分别行使本合同第10.5条款约定的一项或几项权利”，现借款人出现合同10.4第（六）条：“未按期归还借款本金或按期支付利息的”、第（九）条：“所负任何债务已经影响或可能影响到本合同项下借款本金归还及利息的支付的”情形，贷款人有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；抵押权人有权按照《长沙银行最高额抵押合同》第十二条约定，要求抵押人提前履行担保责任；保证人有权按照《长沙银行最高额保证合同》第九条约定，要求保证人提前履行保证责任。请求人民法院判令被告李雄姿、李绒花夫妇立即归还所欠我行贷款本息，沅陵滨江商贸有限公司对上述借款本息清偿及实现债权的费用承担连带清偿责任，我行对抵押房产在实现上述借款本息清偿及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 被告李雄姿及沅陵滨江商贸有限公司共同辩称：借款400万元是客观事实，但被告已偿还100万余元，原告起诉状的内容属实，借款未到期，被告同意继续按照合同约定还款。 被告李绒花未予答辩。 经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2019年8月22日，被告李雄姿向原告申请个人经营贷款490万元，被告李绒花作为李雄姿的配偶在《长沙银行个人贷款申请书》上签名。2019年10月23日，原告与被告李雄姿及其配偶李绒花签订了编号为1031030200201910230010的《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额抵押合同》，原告与被告沅陵滨江商贸有限公司签订了《长沙银行最高额保证合同》，约定：被告李雄姿向原告借款400万元，借款期限36个月，自实际发放贷款之日起计算，起始日期以借款借据为准；贷款利率为固定利率，即按放款当日最近一次已发布的一年期贷款市场报价利率加290BP（1bp=0.01%）确定，按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为按月等额本息还款，未按照合同约定归还借款本息的，贷款人有权对逾期归还的贷款本金按逾期天数在基础利率上上浮50%计收罚息，对未按时支付的利息参照罚息利率按延迟天数计收复利；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息、罚息、复利及相关费用，并行使担保权利；借款有被告李雄姿以其名下所有位于沅陵镇天宁南路阳光天宁之星1栋101、201、301、401号（房屋所有权证书号为沅房权证城字第711001860号、711001861号、712000568号、712000567号）的房屋提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权数额为400万元，担保范围包括本金、利息、利息损失、罚息、复息及实现债权的费用等，抵押担保的最高额债权发生期间为2019年10月23日至2022年10月23日；并有被告沅陵滨江商贸有限公司提供最高额连带责任保证，保证期间自债务履行期限届满之日起两年内，保证担保的最高债权数额为400万元，最高额债权发生期间为2019年10月23日至2022年10月23日，担保范围包括本金、利息、利息损失、罚息、复息及实现债权的费用等。案涉房屋已办理了最高额抵押登记，不动产登记证明号为湘（2019）沅陵县不动产证明第0005203号。合同签订后，原告与被告李雄姿签订借款借据一份，约定借款年利率为7.1%。 2019年10月31日，原告向被告李雄姿发放了贷款400万元。贷款发放后，被告李雄姿从2020年11月开始未按约归还贷款本息，截止2021年1月11日，尚欠贷款本金2792896.51元，利息、罚息共计38464.08元。 本院认为：2019年10月23日，原告与被告李雄姿、李绒花签订的编号为1031030200201910230010的《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额抵押合同》，以及原告与被告沅陵滨江商贸有限公司签订的《长沙银行最高额保证合同》真实、合法、有效，原告根据合同约定于2019年10月31日发放了贷款400万元后，被告李雄姿、李绒花却未按时归还贷款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款提前到期，并要求被告李雄姿、李绒花偿还所欠借款本金2792896.51元及其利息、罚息，本院予以支持。 被告李雄姿以其名下所有位于沅陵镇天宁南路阳光天宁之星1栋101、201、301、401号（房屋所有权证书号分别为沅房权证城字第711001860、711001861、712000568、712000567号）的房屋为此次借款提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记，依据《中华人民共和国民法典》第四百二十条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”故对原告要求对抵押房产（房屋所有权证书号分别为沅房权证城字第711001860、711001861、712000568、712000567号）在实现上述债权范围内享有优先受偿权（以不超过400万元为限）的请求，本院予以支持。 被告沅陵滨江商贸有限公司为被告李雄姿、李绒花向原告的借款承担最高额连带责任保证，担保的最高债权数额为400万元，其应对被告李雄姿、李绒花的本案债务承担连带偿还责任（以不超过400万元为限），并在承担责任后，有权向被告李雄姿、李绒花追偿。 被告李绒花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李雄姿、李绒花于本判决生效之日起10日内偿还所欠原告长沙银行股份有限公司怀化分行借款本金2792896.51元及利息、罚息（利息、罚息按双方签订的《长沙银行人民币借款合同》的约定计收，截止至2021年1月11日利息、罚息共计38464.08元）； 二、原告长沙银行股份有限公司怀化分行对被告李雄姿名下的位于沅陵镇天宁南路阳光天宁之星1栋101、201、301、401号（房屋所有权证书号分别为沅房权证城字第711001860、711001861、712000568、712000567号）房屋在上述第一项判决中的债务范围内就房屋拍卖、变卖及折价款享有优先受偿权（以不超过最高债权额400万元为限）； 三、被告沅陵滨江商贸有限公司对被告李雄姿、李绒花在上述第一项判决中的债务以不超过最高额400万元为限承担连带偿还责任，并在承担责任后，有权向被告李雄姿、李绒花追偿； 四、驳回原告长沙银行股份有限公司怀化分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29451元，依法减半收取14725.5元，由被告李雄姿、李绒花、沅陵滨江商贸有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二一年三月十七日 代理书记员  龚小珍 附法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。 最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。