山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0785民初1127号 原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：郎咸鹏，董事长。 委托诉讼代理人：刘炳臣，该公司职工。 被告：侯某某，女，住高密市。 被告：郭某某，男，住址同上。 共同委托诉讼代理人：曲朝丽，山东国宗律师事务所律师。 被告：高密市某某置业有限公司。 委托诉讼代理人：李健民，山东东岭律师事务所律师。 被告：山东某某融资担保有限公司。 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告侯某某、郭某某、高密市某某置业有限公司、山东某某融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东高密农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘炳臣、被告侯某某、郭某某的共同委托诉讼代理人曲朝丽、被告高密市某某置业有限公司的委托诉讼代理人李健民到庭参加诉讼，被告山东某某融资担保有限公司经本院开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯某某、郭某某立即偿还原告借款本金758835.43元及按合同约定利率计算至实际还款之日所产生的利息、复利、罚息等；2.判令原告对抵押物依法享有优先受偿的权利；3.判令被告高密市某某置业有限公司、山东某某融资担保有限公司对本案债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月16日，被告侯某某、郭某某、高密市某某置业有限公司、山东某某融资性担保有限公司与原告签订《个人住房借款合同》，约定向原告借款100万元，借款期限自2017年6月16日起至2027年6月6日止，高密市某某置业有限公司、山东某某融资性担保有限公司提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金、保全费等实现债权所发生的费用；被告侯某某、郭某某出具同意抵押声明，以侯某某名下的坐落于高密市××街道××街××号（世佳蘭亭）73幢1-2层106号营业房为本案借款提供抵押担保，并办理抵押预告登记（预售商品房抵押权预告登记），不动产登记证明【不动产登记证号：鲁20**高密市不动产证明第0××6号】，抵押期限自2017年6月7日起至2027年6月6日止。合同签订后，被告侯某某于2017年6月16日向原告借款100万元，约定到期日为2027年6月6日，月利率4.9‰，逾期上浮50%，即月利率7.35‰。合同约定采取等额本息偿还法，分期还款，每月归还本息合计11041.88元。贷款发放后，被告侯某某仅偿还贷款本金241164.57元，尚欠本金758835.43元。后经原告多次催收，被告未按合同约定履行还本付息义务。为维护原告的合法权益不受侵害，特具状起诉。 被告侯某某、郭某某共同辩称，借款属实，但原告请求对抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，请求依法驳回原告的该项诉讼请求。 被告高密市某某置业有限公司辩称，抵押预告登记不产生优先受偿权利，请求依法驳回原告的该项诉讼请求。 被告山东某某融资担保有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.侯某某、郭某某的身份证及户口薄、结婚证复印件各一份；2.《个人住房借款合同》复印件一份、贷转存凭证（借款借据）复印件一份；3.抵押清单复印件一份、同意抵押声明复印件一份、不动产登记证明复印件一份；4.《山东省新建商品房买卖合同（预售）》复印件一份；5.贷款账卡及利率明细表复印件一份。经庭审质证，被告侯某某、郭某某、高密市某某置业有限公司对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷作证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月16日，被告侯某某、郭某某与原告签订《个人住房借款合同》，约定向原告借款100万元，用于购买高密市××街道××街××号世佳蘭亭73幢1-2层106号营业房，约定借款期限自2017年6月16日起至2027年6月6日止，月利率4.9‰，逾期上浮50%，还款方式为分期还款，从贷款发放的当月起偿还贷款本息，还款方法为等额本息偿还法；还约定借款人违反合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。高密市某某置业有限公司、山东某某融资性担保有限公司作为保证人在《个人住房借款合同》上签字，约定为该笔借款提供担保，约定保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。合同签订后，原告于2017年6月6日向被告侯某某、郭某某发放贷款100万元。贷款发放后，被告侯某某、郭某某偿还贷款本金241164.57元，尚欠本金758835.43元，利息付至2020年12月16日，被告起诉后原告偿还本金44592.31元，余款714243.12元及余息至今未偿付。 被告侯某某、郭某某为原告出具同意抵押声明，约定以侯某某所有的坐落于高密市××街道××街××号世佳蘭亭73幢1-2层106号营业房为该笔借款提供抵押担保，并于2017年6月21日在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得不动产预告登记证明【不动产证号：鲁（2017）高密市不动产证明第0××6号】。 另查明，侯某某与郭某某系夫妻关系。2017年6月12日，被告侯某某与高密市某某置业有限公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号：×××30，约定了买卖涉案房屋的有关事项。 还查明，山东某某融资性担保有限公司于2019年8月5日名称变更为山东某某融资担保有限公司。 本院认为，根据原告提供的证据及当事人陈述，可以认定被告侯某某、郭某某向原告贷款及被告高密市某某置业有限公司、山东某某融资担保有限公司提供担保的事实。原告与被告侯某某、郭某某之间的借贷关系成立，该借贷行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方对利率的约定亦不违反法律规定。原告向被告提供了贷款，被告理应按约偿还。对原告要求被告侯某某、郭某某共同偿还其714243.12元贷款本息的请求，本院予以支持。 对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方约定用被告侯某某所有的坐落于高密市××街道××街××号世佳蘭亭73幢1-2层106号营业房为本案债权提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但预购商品房抵押权预告登记并不等于不动产抵押登记，上述房产的抵押登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权，故其要求对该房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。高密市某某置业有限公司、山东某某融资担保有限公司提供连带责任保证，且未过担保期限，应当对上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告侯某某、郭某某追偿。被告山东某某融资担保有限公司未到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯某某、郭某某共同偿还原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金714243.12元及利息(以计息期间本金余额为基数，按借款合同约定利息、罚息、复利等的计算方式计算)，于本判决确定的生效之日起十日内付清； 二、被告高密市某某置业有限公司、山东某某融资担保有限公司对上述第一项确定的义务承担连带保证责任；承担责任后有权向被告侯某某、郭某某追偿; 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11388元，减半收取5694元，财产保全费4314元，合计10008元，由被告侯某某、郭某某、高密市某某置业有限公司、山东某某融资担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 郝凤香 二〇二一年三月十一日 法官助理 闫丽萍 书 记 员 夏 力