辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终70号 上诉人(原审原告)：宋惠茹，女，汉族，1958年3月17日出生，住址辽宁省本溪市明山区。 委托诉讼代理人：张巍，辽宁三业律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：本溪安吉房产经营中心，住所地辽宁省本溪市明山区新丰街**。 经营者：迟恒，该中心经理。 委托诉讼代理人：于莉、于海洋，该中心工作人员。 上诉人宋惠茹因与被上诉人本溪安吉房产经营中心(以下简称安吉房产中心)居间合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市明山区人民法院（2020）辽0504民初2803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人宋惠茹及其委托诉讼代理人张巍，被上诉人安吉房产中心的委托诉讼代理人于莉、于海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋惠茹上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判安吉房产中心返还宋惠茹购房诚意金2万元及利息(从2019年10月16日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；2.诉讼费由安吉房产中心负担。事实和理由：原审判决认定事实错误，适用法律有误。一、案涉诚意金的性质、目的、用途，决定诚意金是否应该返还宋惠茹。1.本案中宋惠茹之所以向安吉房产中心缴纳诚意金，是因为房主在外地，没在本市，如果双方签订房屋买卖合同时，一旦没有签约成功，会给房主造成损失主要是路费和误工费。诚意金就是为了保证房主回本溪时，宋惠茹不会反悔。如果反悔，此诚意金赔偿给房主。作为房主从外地往来本溪造成的损失。如果房主回本溪以后双方顺利签约成功，则诚意金转为购房款。2.诚意金收条载明宋惠茹负责中介费及委托费用。一审判决认为安吉房产中心为达成居间合同促成宋惠茹购买房屋付出了一定的劳动，理应收取一定的报酬，这一观点是错误的。因为安吉房产中心作为房屋中介机构挣的是买方的中介费用，而非是本案约定的诚意金。另外，诚意金收条中有关不予退还诚意金的大致内容是安吉房产中心作出的合同的格式条款，在诚意金性质产生争议的情况下，应作出不利于安吉房产中心的解释。不退还诚意金的理由仅能是在房主回本溪后，因为宋惠茹的原因未能签约成功的情况下才发生不予退还的事由，而本案中安吉房产中心在收取宋惠茹诚意金后，房主并未回本溪与宋惠茹签约，因此该诚意金应予返还。二、合同相对性问题。事实上，本案宋惠茹交付诚意金的合同相对方是房主，而并非是安吉房产中心，安吉房产中心仅是代表房主收取诚意金，如果房主返回本溪，而宋惠茹违约不买房，则诚意金归房主作为损失。三、安吉房产中心作为中介机构未完成居间服务，无权收取居间服务费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。以及《房地产经纪管理办法》第十九条规定：“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金”。根据上述法律规定，中介公司只有在促成合同成立时，才有权依据双方签订的合同收取报酬或佣金。而安吉房产中心，既未与宋惠茹签订中介服务合同，也未促成房屋买卖合同成立，其没有向宋惠茹收取报酬或佣金的法律依据或合同约定。法律规定中介公司在未达成居间合同的情形下，仅是可以收取从事居间活动支出的必要费用。而本案中安吉房产中心并未有此项费用支出。综上，安吉房产中心作为居间人拒不返还诚意金的行为，无事实和法律依据。请求二审法院依法查明案件事实,给予公正裁决,依法维护宋惠茹的合法权益。 安吉房产中心辩称：对于诚意金，是安吉房产中心与宋惠茹达成的协议，与房主不发生关系。同意一审判决。 宋惠茹向一审法院起诉请求：1.判令安吉房产中心返还宋惠茹交纳的购房诚意金2万元及利息；2.诉讼费由安吉房产中心负担。 一审法院认定事实：宋惠茹经安吉房产中心介绍后欲购买位于明山区富虹太子城二期31号楼1单元17层1号房产一处，建筑面积172.8㎡，总价款100万元。2019年10月15日，宋惠茹向安吉房产中心缴纳购房诚意金2万元，安吉房产中心为宋惠茹出具诚意金收条一份，约定：如房主因故不卖此房或此房有纠纷，诚意金无条件返回，如我公司达成买方如下要求，买方因故不买此房，诚意金不退。买方要求：1.卖方负责房票办理和房屋陈欠；2.买方负责房屋过户和税费及委托费用（延期过户）。宋惠茹交款第二天即给安吉房产中心打电话，明确表明因资金问题不想继续购买该房屋，要求安吉房产中心退款，安吉房产中心表示不能予以退款。为此，宋惠茹到明山区消费者协会投诉未果，故宋惠茹诉至法院。 一审法院认为，双方签订的诚意金收条系双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方理应按照约定履行各自的义务。本案中，宋惠茹从安吉房产中心处获得售房信息后，安吉房产中心为达成居间合同促成宋惠茹购买房屋付出了一定的劳动，理应收取相应的报酬，但宋惠茹在交纳诚意金后第二天即明确表示不再购买该房屋，且宋惠茹亦未提供相关证据证明其在得知安吉房产中心不予退还诚意金后仍表示继续购买该房屋，故宋惠茹的诉讼请求不成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回宋慧茹的诉讼请求。案件受理费300元，由宋慧茹负担。 本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。 另查明：宋惠茹向安吉房产中心交纳2万元诚意金是因为案涉房屋出售方的房主在外地，回来要发生费用，担心房主从外地回来，宋惠茹不买房屋。 再查明：安吉房产中心在庭审中自认，诚意金不是中介费。房主并没有从外地回来。安吉房产中心将诚意金留下，并没有交给房主。现案涉房屋已经出售给他人。 本院认为，本案的争议焦点为宋惠茹交付给安吉房产中心的2万元诚意金是否予以退还。本案中，首先，宋惠茹交付给安吉房产中心的2万元是诚意金，不是定金，不应适用定金罚则。其次，宋惠茹向安吉房产中心交纳2万元诚意金是因为案涉房屋出售方的房主在外地，回来要发生费用，担心房主从外地回来，宋惠茹不买房屋。但是，安吉房产中心承认案涉房屋出售方的房主并未从外地返回本溪，也未举证证明发生费用。再次，安吉房产中心并没有将诚意金交给房主。现案涉房屋已经出售给他人。最后，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。综上，安吉房产中心未促成合同成立，依照上述法律规定，不得要求支付报酬。故安吉房产中心应当返还宋惠茹诚意金2万元。关于宋惠茹主张安吉房产中心给付利息问题，因双方对此没有约定，故宋惠茹的该项主张缺乏依据，不予支持。关于安吉房产公司辨称从事居间活动支出的必要费用问题。因其未提供证据予以证明，故对其该项主张不予支持。 综上所述，宋惠茹的上诉请求成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，导致判决结果错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销辽宁省本溪市明山区人民法院（2020）辽0504民初2803号民事判决； 二、被上诉人本溪安吉房产经营中心于本判决生效之日起十日内返还上诉人宋惠茹诚意金二万元； 三、驳回宋惠茹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费三百元；二审案件受理费三百元，合计六百元，由被上诉人本溪安吉房产经营中心负担。 本判决为终审判决。 审判长  周明辉 审判员  赵丹阳 审判员  许 晶 二〇二一年三月十六日 书记员  宋光磊 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。