河南省夏邑县人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫1426执异49号异议人（被执行人）：河南力盟地产有限公司，住所地夏邑县县府路东段路北。统一社会信用代码：914114006659797789。法定代表人：高春利，该公司总经理。委托诉讼代理人：张言坤，男，1991年9月9日出生，汉族，住所地河南省商城县。系该公司员工。代理权限：特别授权。委托代理人：李红光，河南言华律师事务所律师。代理权限：特别授权。申请执行人：夏静，女，1976年9月16日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托代理人：吕亚军，男，1971年7月10日出生，汉族，汉族，住所地河南省夏邑县。系申请执行人夏静丈夫。代理权限：特别授权。在本院执行申请执行人夏静与被执行人河南力盟地产有限公司（以下简称力盟公司）买卖合同纠纷一案中，被执行人力盟公司于2019年9月2日向本院提出执行异议，以其公司在办理产权证过程中不存在过错、不应承担违约责任为由，要求本院中止对（2017）豫1426民初5373号民事调解书的强制执行。本院通过审查于2019年9月17日作出（2019）豫1426执异89号执行裁定书，裁定驳回异议人力盟公司的异议请求。力盟公司不服本院裁定向河南省商丘市中级人民法院提出复议，商丘市中级人民法院于2019年12月18日作出（2019）豫14执复82号执行裁定书，撤销本院（2019）豫1426执异89号执行裁定，发回本院重新审查。本院于2020年7月13日决定立案受理，后依法组成合议庭进行审查，后于2020年11月6日依法组织双方当事人进行听证，异议人力盟公司的特别授权代理人张言坤、李红光与申请执行人夏静的特别授权代理人吕亚军均参加了听证。本案现已审查终结。异议人力盟公司称，其公司与夏静商品房买卖合同纠纷一案，按照调解书支付了补偿款6500元，该公司仅负有协助申请执行人办理力盟城市花园第2幢西单元1202号房屋所有权证的义务。为帮助业主尽快拿证，该公司于2018年5月10日积极主动在小区内通过张贴公告、微信群通知等方式告知业主可以办证以及办证流程，并于2018年6月1日成功办理出第一批产权证书，办证需要夫妻双方一起到行政服务大厅拍照面签。为了尽快给小区业主办证，该公司积极协调房管局等部门集中办理，并于2018年10月14日通过张贴通知等方式通知业主集中办证，但申请执行人夏静仍错过该次受理。同时，为了联系业主办证，该公司还委托小区业主代表谢献领积极联系小区业主办证（经过其联系办证的户数超过70户）。但夏静仍未前来办理手续。直到我方多次催促，夏静才于2019年3月份才去行政服务大厅面签，严重耽误办证时间。此外，其丈夫吕亚军和兄弟吕海军身为律师、业主代表，小区物业引进者，不可能不知道办证情况，有明显拖延嫌疑。由于政府相关部门扶贫任务繁重，各项手续审批缓慢，且手续审批繁琐苛刻，导致产权证办理异常缓慢。故非异议人的原因导致涉案房屋不能办理所有权证书，异议人不应该承担合同约定的违约责任，无需从2012年1月1日开始按照已付房款的万分之一向被异议人支付违约金。此外，根据双方签订的买卖合同，夏静应退还1.61平方米房屋面积差款2870.6元（根据买卖合同单价1782.98元/平方米计算），属于异议人明显错误。特依照《民事诉讼法》第225条的规定提出异议，请求立即终止对（2017）豫1426民初5373号民事调解书的强制执行。申请执行人夏静称，1、异议人所述事实与理由明显与客观事实不符，所提出的执行异议理由不能成立。异议人称申请执行人错过2018年10月14日其公司通过张贴通知等方式通知业主集中办证的机会，耽误了办证时间，将逾期办证责任推给申请执行人，明显是歪曲事实、严重逃避责任的行为。该公司没有在调解书约定的2018年7月1日前因办理房产证事宜与其联系，其与家人一直居住在涉案房屋内，而是其与小区其他业主多次找公司要求尽快办理房产证事宜。异议人只是在力盟城市花园业主微信群中分批每次通知十户业主向房管局窗口提供资料及进行面签，提供资料及面签只是办证程序中的一个环节。其看到通知后就积极准备资料按时到房管局窗口进行面签，根本不存在通知申请执行人去面签未到场面签的情况。其也没有收到异议人所说的委托小区业主代表谢献领通知其面签、办证事宜。2、异议人逾期办证是其自身原因所致，应承担违约责任。异议人收取申请执行人等业主办理产权证费用却不按约定办理证件，业主多次要求办理产权证，异议人也承诺给业主办证，却一直推脱未办。无奈其只好通过诉讼要求异议人办证并承担违约责任。经法院调解达成协议，异议人承诺在2018年7月1日前办理出房产证，否则按合同约定承担违约责任。在约定期限异议人未能办理出房产证，经其多次询问，按照异议人自称的于2019年3月底在微信力盟业主群向异议人明确要求面签，其按照要求及时回复信息要求面签。而异议人在力盟业主群按批次每次通知十户业主准备资料及面签，业主们经常询问自己的材料并及时去面签，异议人在力盟业主群告知其可以面签时已经超过约定办理出房权证的时间。另对异议人提到的申请执行人应退还房屋面积差款的事宜，其认为与本案没有关系，综上所述，由于异议人自身原因导致为申请执行人逾期办理房屋所有权证，应当承担违约责任。异议人的申请理由不能成立，请求法院依法驳回。异议人力盟公司为支持其异议请求向本院提交以下证据材料：1、力盟公司的大证复印件一份，证明其已经具备办证的条件；2、其公司于2018年8月10日张贴的催告业主办证的通知书，证明异议人在积极履行协助义务；3、已经办理的部分业主的不动产证复印件，证明异议人按照约定一直在推进办理；4、涉案的夏静、闫金兰、王英峰的不动产证复印件各一份，证明其公司已经完成了协助义务；5、2019年9月29日夏邑县住房保障服务中心出具的《关于河南力盟地产有限公司办理房屋产权证的说明》复印件一份，证明延期办证的责任不在异议人，受职能部门业务安排的限制，其公司不构成违约；6、夏邑县文鑫房产测绘有限公司于2018年6月22日开具的夏静房屋测绘服务费收费票据复印件一份，证明我方在调解书约定的时间是在2018年6月22日之前。我方已履行办证义务，由于申请执行人不进行面签导致工作无法推进，我方已经完成协助义务；7、微信聊天截图四张、办证通知照片六张及已经通知办证的照片，证明其公司已在调解书规定时间之前完成了协助义务。申请执行人夏静为反驳异议人的主张向本院提交以下证据材料：本院于2017年12月19日制作的（2017）豫1426民初5373号民事调解书复印件一份，内容是：一、被告力盟公司于2018年7月1日前协助原告夏静办理出力盟城市花园第2幢西单元1202号房屋所有权证书，同时被告力盟公司补偿原告夏静6500元，于协议生效后三日内付清。原告解除对被告力盟公司账户的冻结；二、如果因被告力盟公司的原因导致原告夏静于2018年7月1日前办理不出力盟城市花园第2幢西单元1202号房屋所有权证书，被告力盟公司按合同约定承担违约责任（即从2014年1月1日起，每日按已付房款的万分之一计算违约金，直至办理出涉案房产权属证止）。证明力盟公司于2018年7月1日前协助其办理出力盟城市花园第2幢1单元1202号房屋所有权证书，如果因该公司的原因导致2018年7月1日前办理不出夏静力盟城市花园第2幢1单元1202号房屋所有权证书，力盟公司应按合同约定承担违约责任。由于在约定的期限因该公司的原因没有办理出房权证，力盟公司应承担违约责任；权利人为夏静、吕亚军的不动产权证书复印件一份，证明2019年5月15日才办理出力盟城市花园2号楼1单元1202号房屋所有权证书，违反调解协议约定，应承担违约责任。是在2019年5月15日分户，而非异议人提出的2018年6月14日，在办理分户时已经超过了协议约定的期限，所以说异议人应承担违约责任。本院查明，申请执行人夏静与异议人力盟公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月19日作出（2017）豫1426民初5373号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、被告力盟公司于2018年7月1日前协助原告夏静办理出力盟城市花园第2幢1单元1202号房屋所有权证书，同时被告力盟公司补偿原告夏静6500元，于协议生效后三日内付清。原告解除对被告力盟公司账户的冻结；二、如果因被告力盟公司的原因导致原告夏静于2018年7月1日前办理不出力盟城市花园第2幢1单元1202号房屋所有权证书，被告力盟公司按合同约定承担违约责任（即从2014年1月1日起，每日按已付房款的万分之一计算违约金，直至办理出涉案房产权属证止）。后因力盟公司未履行调解协议，申请执行人夏静于2019年2月25日向本院申请强制执行。本院立案受理后，申请执行人夏静已经在法院领取力盟公司违约金61786元。另查明，2019年5月15日，夏邑县国土资源局为申请执行人夏静办理了不动产权证书。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据上述法律及司法解释的规定，由于异议人力盟公司提交的证据不足以证明其公司在为申请执行人办证过程中迟延办证是否存在过错，异议人的异议请求缺乏有效证据加以证明，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十五条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人河南力盟地产有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省商丘市中级人民法院申请复议。审判长  夏东红审判员  牛艳辉审判员  朱玉芳二〇二一年三月十二日书记员  刘 萍