湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初2718号 原告：沅江市共华建材厂，住所地沅江市。 执行事务合伙人：王金生，该厂厂长。 委托诉讼代理人：刘学武，湖南滨湖律师事务所律师。代理权限为一般诉讼代理。 被告：沅江市芦香食用菌有限公司，住所地沅江市。 法定代表人：杨相光，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：祝华，沅江市赤山法律服务所法律工作者。 第三人：沅江市共华镇人民政府，住所地沅江市。 法定代表人：王智，该镇镇长。 委托诉讼代理人：汤新为，湖南德宽律师事务所律师。 原告沅江市共华建材厂与被告沅江市芦香食用菌有限公司、第三人沅江市共华镇人民政府合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告执行事务合伙人王金生及其委托诉讼代理人刘学武、被告法定代表人杨相光及其委托诉讼代理人祝华、第三人的委托诉讼代理人汤新为均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告迅速支付原告厂房及设备、设施等转让款230万元；2、判令被告支付合同外另向原告购置的机械设备款6700元；3、判令被告承担逾期付款的违约责任。事实和理由：2019年8月8日，原、被告和第三人经多次讨论、协商，几易其稿后，签订了《共华建材厂土地租赁及建材厂转让合同》一份。合同约定了原、被告及第三人各自的权利义务。合同第三条约定：原告同意以260万元将共华建材厂厂房、设备、设施、构筑物及104亩土地上全部所属物等转让给被告，被告在合同签订之日起十五日内支付原告人民币30万元，2020年8月前支付25万元，余款205万元在2021年11月22日前支付完毕，被告拥有全部产权。合同签订后，被告按约支付了第一笔30万元转让款。2020年8月后，原告多次依约找被告催要已到期的25万元，但被告连电话都不接。原告多方找被告沟通，希望被告遵守承诺，但被告仍然不理不睬。另外被告因生产需要，除合同所涉机械设备外还另向原告购买了电焊机、斗车等共计价款6700元未支付。原告认为，被告的不诚实守信行为给原告造成了一定的经济损失，丧失了商业信誉，且被告经营状况严重恶化，原告现行使不安抗辩权，要求被告一次性支付剩余转让款230万元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告辩称：1、原告诉讼请求“被告迅速支付原告厂房及设备、设施等转让款230万元”系扩大民事诉讼，法院应驳回其起诉。 第一、《共华建材厂土地租赁及建材厂转让合同》约定：在签订合同之日起15日内被告付给原告30万元人民币，在2020年8月前付给原告25万元人民币，余款205万元人民币在2021年11月22日前由被告付给原告，被告拥有全部产权。被告按约履行了第一笔转让款30万元；第二笔转让款25万元到期未付，事出有因；第三笔转让款现未到期，不存在违约问题。原告起诉被告迅速支付原告厂房及设备、设施等转让款230万元的诉讼请求，既没有法律依据，又没有事实依据，更无合同条款约定，法院应驳回其起诉。 第二、《共华建材厂土地租赁及建材厂转让合同》第三条“丙方同意以260万元将共华建材厂厂房、设备、设施、构筑物及104亩地上全部所属物等转让给乙方”的约定，只见其名，不见其物。按合同约定，案涉厂房、设备、设施、构筑物及104亩地上全部所属物等归乙方所有，丙方应在签订合同15日内按期、完好、如数向乙方移交。但至目前为止，一年多时间了，一未看见移交表，二未看见260万元转让标的物的构成表，三未办理任何移交手续。厂房内有六间房屋被建材厂继续占用、居住、喂养鸡鸭、存放砖厂工具等；土地上的煤渣废料被变卖；制砖设备、粉煤机等设备设施被拖走；被告同原告签订的260万元设备、设施、厂房等转让标的物件形同虚设。 2、转让合同补充协议三条，原告条条违约，原告应承担违约责任。 第一、“甲方收到第一笔款项人民币30万元后，甲方停止生产毛坯砖”。被告按主合同和补充协议履行了交付第一笔转让款30万元的义务，可原告没有履行补充协议“收到30万元人民币后停止生产毛坯砖”的约定，继续生产约1个月之久，直到沅江市环保局执法大队强制执行待处理时才停止生产。 第二、“甲方答应在2020年4月20日前把所有红砖销售完毕，逾期乙方将自行处理遗留红砖”。现至目前按补充协议第二条的规定，已逾期达半年之久，地面上堆放的红砖还有近200万块，其中属于应移交给被告土地上堆放的红砖有几十万块没有销售，按此速度，还用一年的时间都无法移交土地。补充协议第二条规定逾期乙方将自行处理遗留红砖。从2020年4月2日起，原告已销售和未销售出去的红砖应归被告所有，原告不得继续销售收取款项。 第三、原告销售红砖的行为给被告造成了不同程度的生产、生活及经营影响，特别对被告的招商引资项目造成了不良影响。 综上，原告要求迅速支付原告厂房及设备、设施等转让款230万元的诉讼请求和事实理由均不能成立，既没有法律依据，又没有事实依据，更没有合同条款依据，纯属无理取闹，扩大民事诉讼。原告一而再、再而三的违反合同、协议条款约定，不及时移交土地和转让物，将已转让给被告的转让物在未经被告许可的情况下，强行变卖、拖走已转让给被告的转让物，强行占用已转让给被告的房屋用来为他人居住、喂养鸡鸭，强行继续生产和烧制红砖，利用已出租给被告的土地堆放大量红砖，占用土地面积几十亩，严重影响了被告的招商引资、扩大规模生产、及时进行技术改造，也严重影响了被告的形象和声誉，侵犯了被告的合法权益。原告除应承担违约责任和合同、协议条款规定的禁止性行为和赔偿经济损失责任外，还应承担破坏招商引资的法律责任。 第三人述称：1、原、被告与第三人于2019年8月8日签订的《共华建材厂土地租赁及建材厂转让合同》属实。2、该案系由合同履行过程中，一方不按合同约定履行所此起的纠纷，与第三人无关。3、移交原告占用土地的义务，已由签订补充协议的形式，确定了于2020年4月20日前交付，第三人在本案中无相应的权利义务。第三人对原告的诉讼请求不承担任何责任。 原告为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据： 证据一、《共华建材厂土地租赁及建材厂转让合同》1份，拟证明原、被告及第三人共同签订的合同依法成立后，被告于2019年8月13日将30万元价款汇入了原告账户，原告将厂房、设备设施及构筑物与被告办理了交接手续，被告对移交物未持异议。 证据二、被告另行购置原告机械设备价款明细1份，拟证明被告履约能力有限，6700元机械设备款一年多时间都无力支付。 证据三、厂区场地部分照片4张，拟证明被告闲置场地存放的少量红砖对被告的生产、生活、经营不产生任何影响。 证据四、催款通知书1份，拟证明被告在2020年8月前依合同约定应支付原告价款25万元，但8月过去后，被告未对自己严重违约的行为作出任何表示，包括解释不依约履行合同的原因。2020年9月2日，原告方负责人带着书面催款通知书前往被告办公室，被告方负责人接待了原告，并接受了催款通知书，但未对其违约行为作合理解释，而是不理不睬，导致原告在2020年10月被迫向法院提起诉讼。 证据五、照片2份，拟证明原告存放在被告处的红砖，在转移过程中遭到被告的阻拦。 被告为证明其主张，向本院提供了以下证据： 证据一、（2020）湘0981民初2718号民事裁定书1份，拟证明原告申请冻结银行存款240万元无法律依据。 证据二、《共华建材厂土地租赁及建材厂转让合同》1份，拟证明被告拥有104亩土地和104亩土地上全部实物的事实。 证据三、建材厂转让合同补充协议1份，拟证明原告未履行补充协议所约定的义务。 证据四、沅江市共华镇建材厂房及设备、设施清单1份，拟证明被告拥有260万元转让物的事实。 证据五、企业简介1份，拟证明被告拥有建设智能化工厂2万㎡能力的事实。 证据六、农业银行交易明细，拟证明被告按合同约定履行了第一笔转让物款30万元的事实。 证据七、照片8张，拟证明原告违反合同约定将属于被告的转让物拖走变卖的事实。 证据八、照片4张，拟证明原告违反补充协议约定，强占被告土地堆放大批红砖的事实。 证据九、照片3张，拟证明原告不仅违反合同约定，还强行拖走属于被告设备的事实。 证据十、照片4张，拟证明原告违反协议约定，强占被告土地堆放大批木料的事实。 证据十一、照片4张，拟证明原告违反协议约定，强占被告土地养鸡的事实。 证据十二、交纳电费明细表1份，拟证明原告签订合同后，原告违反合同约定，继续生产达四个月的事实。 第三人为证明其主张，向本院提供了以下证据： 证据一、建材厂转让合同补充协议复印件1份，拟证明移交土地的义务已在该协议中约定，由原告在2020年4月20日前履行。 证据二、共华镇建材厂现状图1份，拟证明第三人已向被告交付了合同约定的104亩土地供被告使用，根据测量图纸载明的面积，第三人多交付了1880.66平方米土地给被告使用。 被告对原告提供的上述证据提出了如下质证意见： 对证据一真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议。对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议，条据上并未约定支付期限，被告未支付该款项并不能证明被告没有能力支付，被告之所以未支付是因原告违约。对证据三真实性无异议，对其合法性及证明目的有异议，按合同约定104亩土地在2019年8月19日前全部交接完毕，2020年4月20日前地面上的原告堆放物要全部清理。对证据四真实性无异议，但对其证明目的有异议。对证据五的三性有异议，达不到原告的证明目的。 第三人对原告提供的上述证据提出了如下质证意见： 对证据一的三性无异议，证据二、三、四第三人不知情，对证据五的三性无异议。 原告对被告提供的上述证据提出了如下质证意见： 对证据一、二真实性、合法性、关联性无异议。对证据三中的打印部分真实性、合法性、关联性无异议，被告应提供原件，对证明目的有异议,该协议签订的时间是2019年8月10日，协议第二条约定的“在2019年4月20日前把所有红砖销售完毕”显然是笔误。对证据四的三性无异议，该证据恰好证明，原、被告设备、设施等已交接清楚。对证据五的真实性无异议，但与本案无关联性。对证据六的三性无异议。对证据七、八、九、十、十一的三性均有异议，其不能达到被告的证明目的。对证据十二的真实性无异议，对其关联性、证明目的有异议，该证据不能证明原告在将厂房、设备设施转让后还在继续生产的事实，被告接手后的电力使用、电费均由被告掌握，不可能任由原告继续使用。 第三人对被告提供的上述证据提出了如下质证意见： 对证据一的三性无异议，但不能达到被告的证明目的。对证据二、三、四、六的三性无异议。对证据五的真实性、合法性无异议，但其关联性有异议。对证据七、八、九、十、十一三性无异议。对证据十二的真实性无异议，该电费明细仅能证明原、被告之间电表过户时间发生在2019年12月份，按客观事实和合同约定，签订合同后，三方的权利义务已进行了移交。 原告对第三人提供的上述证据提出了如下质证意见： 对第三人提供的证据一无异议，该证据在本案中不违背主合同的相关条款，但该协议第二条的约定是不可能的，其理由是该协议签订的时间为2019年8月10日，协议第二条约定的“在2019年4月20日前把所有红砖销售完毕”。对证据二的三性均无异议。 被告对第三人提供的上述证据提出了如下质证意见： 对第三人提供的证据一无异议，第三人有责任督促原告履行合同义务。对证据二的三性无异议，但对其证明目的有异议，图纸上注明了面积，但并不能证明交付该面积的土地给被告使用。 经庭审举证、质证，本院对原、被告及第三人提交的证据认证如下： 原告提交的证据一、二、四，被告及第三人对其真实性未提出异议，其证据形式及来源合法，与案件处理具有关联性，其证据效力本院依法予以认定。原告提交的证据三，被告已提出异议，达不到原告的证明目的，其证据效力本院依法不予认定。原告提交的证据五，被告提出异议，但第三人对其三性均无异议，其证明效力本院依法予以认定。被告提交的证据二、三、四、六，原告及第三人对其真实性未提出异议，其证据形式及来源合法，与案件处理具有关联性，其证据效力本院依法予以认定。被告提交的证据一、五、七、八、九、十、十一、十二，原告及第三人均提出了异议，该部分证据无法达到被告的证明目的，其证据效力本院依法不予认定。第三人提出的证据一、二，原、被告均未提出异议，其证据形式及来源合法，与案件处理具有关联性，其证据效力本院依法予以认定。 本院经审理认定事实如下：2019年8月8日，原、被告及第三人签订了《共华建材厂土地租赁及建材厂转让合同》一份。合同约定：原告与第三人同意解除于2003年12月22日签订的62亩土地租赁合同，原告将土地归还给第三人，同时归还于2003年12月22日与第三人签订议卖协议成交书中的42亩土地；原告同意以260万元将原告的厂房、设备、设施、构筑物及104亩地上全部所属物等转让给被告；付款方式在签订合同之日起15日内被告付给原告30万元，在2020年8月前被告付给原告25万元，余款205万元在2021年11月22日前由被告付给原告，被告拥有全部产权。合同签订后，原告按约将厂房、设备、设施、构筑物及104亩地上所属物交付给了被告，双方在《沅江市共华建材厂房及设备、设施清单》上签字盖章确认，被告按约向原告支付了第一笔转让款30万元，第二笔转让款25万元付款期限到期后，经原告多次催要未果。为此，原、被告之间酿成纠纷。 另查明，2019年10月20日，被告购买了原告的电瓶车、电焊机、人力斗车等，共计价款6700元，其货款至今未付。 本院认为：原、被告及第三人签订的《共华建材厂土地租赁及建材厂转让合同》，是各方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同应为合法有效。依法成立的合同，受法律保护，原、被告作为合同当事人均应按合同约定全面履行各自义务。本案查证事实反映：原告已向被告交付了约定的厂房、设备、设施、构筑物及104亩土地上的全部所属物，履行了合同义务，而被告未按约定的期限向原告支付第二笔转让款25万元，被告构成违约。法律规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因此，原告提出要求被告支付原告厂房及设备、设施等已到约定给付期转让款25万元的诉讼请求，本院依法予以支持。同理，被告购买了原告的电瓶车、电焊机、人力斗车等，其货款至今未付，亦构成违约，对原告提出要求被告支付货款6700元的诉讼请求，本院依法亦予以支持。 由于被告未按《共华建材厂土地租赁及建材厂转让合同》的约定：在2020年8月前，被告向支付原告转让款25万元。被告应承担逾期付款的违约责任。故原告提出要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告援引不安抗辩权的规定，请求被告提前支付未到期的转让款205万元，对此主张，本院认为不应支持。司法实践中，不安抗辩权是指负有合同先履行义务的当事人，根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”和第五百二十八条“当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任”之规定，主张中止合同义务履行或对方合同当事人不能证明自己在出现影响合同履行的重大危机情况下，仍具有继续履行合同义务并提供担保时，有权请求解除合同。本案原告要求被告提前支付未到期的剩余转让款205万元，不符合适用不安抗辩权相关规定的情形，其请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 被告在辩称中提出，原告违反合同、协议条款约定，不及时移交土地和转让物；强行变卖、拖走已转让给被告的转让物，强行占用已转让给被告的房屋；强行继续生产和烧制红砖；利用以出租给被告的土地堆放大量红砖，占用土地面积几十亩，严重影响了被告的招商引资、扩大规模生产、及时进行技术改造，也严重影响了被告的形象和声誉。上述抗辩，被告未提供相应证据予以证明，其辩解理由也不充分，本院依法不予采纳。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百二十七条、第五百二十八条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告沅江市芦香食用菌有限公司支付原告沅江市共华建材厂到期转让款250000元及逾期利息（以本金250000元、从2020年9月1日起至实际给付之日止、按当时一年期贷款市场报价利率四倍的利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、由被告沅江市芦香食用菌有限公司支付原告沅江市共华建材厂货款6700元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告沅江市共华建材厂的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12627元、财产保全费5000元，合计17627元，由原告沅江市共华建材厂负担15665元、被告沅江市芦香食用菌有限公司负担1962元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 张尧夫 二〇二一年三月十八日 法官助理 刘 驰 书 记 员 钱 超 附：有关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。