江苏省泗洪县人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏1324执异26号案外人:刘正跃，男，1958年11月10日出生，退休，住泗洪县。委托诉讼代理人:李刚，江苏多德律师事务所律师。申请执行人:江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县。法定代表人:巩大兵，该公司董事长。委托代理人:王建国，男，1972年2月15日出生，住泗洪县，该行员工。被执行人:邓石侠，女，1956年9月16日出生，住泗洪县。被执行人:王宜闯，男，1962年11月26日生，农民，住泗洪县。被执行人:吴连梅，男，1981年1月16日生，住泗洪县。本院在执行江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告邓石侠、王宜闯、吴连梅金融借款合同纠纷一案中，案外人刘正跃书面提出执行异议，本院依法立案受理，并组成合议庭进行了审查。申请执行人泗洪农商行进行了答辩，被执行人王宜闯经通知未到庭。本案现已审查终结。经审查查明：本院于2014年4月21日作出（2014）洪商初字第0247号民事判决书，判决：一、被告邓石侠给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金80000元及利息（利息的计算按年利率13.2%自2013年3月1起计算至2014年2月24日，从2014年2月25日起对逾期部分在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息计算至履行完毕之日），于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告王宜闯、吴连梅在保证担保范围内，对上述款项承担连带清偿责任。被告王宜闯、吴连梅承担保证责任后，有权向被告邓石侠追偿。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元（已减半收取），由三被告共同负担。该案于2014年11月12日立案执行，执行案号（2014）洪执字第3470号。在执行过程中，于2019年10月17日作出（2014）洪执字第3470号执行裁定，查封被执行人王宜闯名下泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室不动产，查封期限自2019年10月17日至2022年10月16日止。案外人刘正跃提出执行异议。案外人刘正跃异议称：2016年3月11日，刘正跃与王宜闯签订买卖协议，将泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室房屋及储藏室，出售给案外人刘正跃，且支付了全部房款（以房款抵借款，且抵偿结束多年），实际进行了交付，因被执行人王宜闯下落不明，导致至今未能过户，不是案外人的过错，请求法院停止执行，解除查封。申请执行人泗洪农商行辩称：一、对案外人刘正跃提供的买卖协议不予认可，即使是真协议也是以房抵债的约定。二、该房屋的查封在协议之前。三、刘正跃提供的的借条只能说明两人之间存在借贷关系，与本案无关系。四、刘正跃称王宜闯下落不明，但是2020年5月25日尚在法院开庭，因此未能过户案外人有明显过错。五、该房屋于2017年4月27日抵押在农商行至2020年3月21日。另查明：1、2016年3月11日（甲方）王宜闯、冯良群与（乙方）李萍、刘正跃签订《住房和储藏室购买协议》，约定：甲方将泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室及储藏室，以300000元的价格出售给乙方，并约定水、电等乙方自行解决；2、2012年10月22日到2014年1月王宜闯向刘正跃借款多次，计300000元；3、2014年7月17日数字电视安装证明，数字电视用户名刘正跃；4、天然气、水（2013年8月）、电费（2013年1月起）交纳记录，交款人刘正跃；5、青阳街道蓝天居委会出具的证明：“泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室及储藏室，居住人刘正跃”；6、泗洪县青阳街道二里坝小区物业处证明：“泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室及储藏室业主刘正跃，自2012年进入居住，物业费刘正跃交纳”；7、2019年10月17日作出（2014）洪执字第3470号执行裁定，查封被执行人王宜闯名下泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室不动产，属于首查封。本院认为：案外人、利害关系人、当事人向执行法院提出执行异议，对所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由其承担不利的法律后果。本案查封的房屋登记在被执行人王宜闯的名下，但是，属于王宜闯与冯良群夫妻关系存续期间购买，被执行人王宜闯承担的是担保责任，申请执行人农商行对被执行人王宜闯享有的是债权，而第三人冯良群对被执行对象的房屋享有的系物权；案外人刘正跃提供的转让协议、占有使用情况等证据，能够证实在人民法院查封前，刘正跃、李萍与王宜闯、冯良群已签订了有效的买卖合同，且以偿还借款的形式支付了全部的房款，案外人已实际占有使用，在变更登记方面亦无明显过错。故案外人的异议请求，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对案涉泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室不动产的执行，解除查封。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  尹继忠审判员  李 伟审判员  江雨濛二〇二一年三月二日书记员  王方洁附：一、案外人提供的证据：1、2016年3月11日（甲方）王宜闯、冯良群与（乙方）李萍、刘正跃签订《住房和储藏室购买协议》，约定：甲方将泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室及储藏室，以300000元的价格出售给乙方，并约定水、电等乙方自行解决；2、2012年10月22日到2014年1月王宜闯向刘正跃借款多次，计300000元（提供借条复印件）；3、2014年7月17日数字电视安装证明，电视用户户名刘正跃；4、天然气、水、电费交纳记录，交款人刘正跃；5、青阳街道蓝天居委会出具的证明：“泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室及储藏室，居住人刘正跃”；6、泗洪县青阳街道二里坝小区物业处证明：“泗洪县青阳街道二里坝小区内碧水东苑4幢3单元106室及储藏室业主刘正跃，自2012年进入居住，物业费刘正跃交纳”。二、法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，记载于不动产登记薄时发生效力。第二百一十四条不动产特权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时了生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载的不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动力登记簿为准。※依法应当办理产权登记的不动产物权，在符合办理登记条件后，三个月内应当依法办理产权登记或变更登记。