河南省夏邑县人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫1426执异4号案外人：何思卿，男，1954年12月15日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托代理人：吴东波，男，1965年8月16日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。代理权限：特别授权。案外人（被执行人）：吴东波，男，1965年8月16日出生，汉族，住所地河南省夏邑县城关镇县府路东段康乐胡同2号楼16号。身份证号码：4123261965××××××××。申请执行人：张璇，女，1995年2月10日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：李月玲，河南栗城律师事务所律师。代理权限：特别授权。被执行人：吴作敬，男，1948年4月13日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。在本院执行申请执行人张璇与被执行人吴作敬、吴东波民间借贷纠纷一案中，案外人何思卿、被执行人吴东波于2020年1月17日向本院提出要求立即中止执行（2019）豫1426执860号一案并解除对吴东波名下的位于夏邑县城关镇昌盛路南侧西段的房产（夏邑县房产所有权证№002291、国有土地使用证号为夏国用（99）字第2982号№010803435）查封的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。案外人何思卿、被执行人吴东波称，1、贵院查封二申请人名下的房产和土地是错误的。商丘市硕乘投资有限公司向被申请人借款，申请人吴东波为商丘市硕乘投资有限公司提供抵押担保，其行为系无效行为。吴东波提供担保并用不动产（位于夏邑县城××镇昌盛路南侧西段夏邑县房产所有权证№002291、夏国用（99）字第2982号№010803435）进行抵押，未在夏邑县房管局和国土资源局办理抵押登记和他项权证书；2、该房产和土地共有人何思卿应当同意担保抵押并签名，从该抵押担保人协议中可以看出没有办理抵押登记、他项权利证书和共有人的签名，根据法律规定应视为无效；3、吴东波所签订的房屋抵押担保合同是与案外人邵洪升、贾留英、李绍信、刘洪彩、苏美华、刘佳存、刘利金签订的，并不是与本案的被申请人所签订。根据合同相对性原则，作为合同当事人的邵洪升、贾留英、李绍信、刘洪彩、苏美华、刘佳存、刘利金没有主张权利，而与合同无关的被申请人却能得到审理法院的支持，对此其表示不能理解，即无事实依据和法律依据；4、担保合同明确签署了担保时间自2017年7月至2018年7月，起诉时已过担保期限。综上所述，请求本案暂缓执行并将错误执行标的物返还给申请人继续使用。申请执行人张璇称，1、涉案土地、房屋的产权由案外人何思卿和被执行人吴东波在2001年10月29日已签订《转让协议》，案外人何思卿将自己享有的产权已全部转让给吴东波所有（详见夏邑县法院（2019）豫1426执异78号执行裁定书），这是案外人何思卿的权利处分，其已不再对涉案土地、房屋拥有所有权。况且据其了解，案外人何思卿没有提出过本案的执行异议，没有在执行异议书上签字或者按手印，对于执行异议之事一无所知。为此，请求人民法院依法核实执行异议书的真实性，申请对执行异议书上的签字和手印进行司法鉴定，以维护法律的严肃性，并申请追究造假者的法律责任；2、从借款合同可以看出借款人是吴作敬，出借人是申请执行人，借款担保人是商丘市硕乘投资有限公司，后吴东波为吴作敬借款用涉案土地房屋提供担保，约定一年后还款，由于到期未按期还款引起诉讼。经夏邑县法院和商丘市中级人民法院生效判决认定，被执行人吴东波在房屋抵押借款合同上签字的行为，表明其认可该抵押借款合同的约定，同意接受合同条款的约束，根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同受法律保护，故抵押担保是有效的法律行为；3、吴东波是本案的被执行人，不属于案外人，其主体不适格；4、本案中签订的房屋抵押担保合同虽未办理抵押登记手续，但不影响抵押合同的效力。根据《物权法》第十五条和第一百七十八条的规定，吴东波与其及他人签订的房屋抵押担保合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，虽未办理抵押物登记，但不影响合同的效力，该抵押合同属于有效合同，吴东波应当承担连带清偿责任。5、夏邑县房产所有权证证№002291、国有土地使用权证夏国用（99）字第2982号№010803435所有权和使用权人何思卿已经与吴东波签订了转让协议，何思卿已经将自己的所有权和使用权全部转让给吴东波，该土地和房产均是吴东波个人财产，属于依法拍卖的对象；6、抵押权的存续期限与主债权存续期限相一致，抵押权人与债务人无权约定抵押期限，双方约定的关于抵押期限的条款无效；抵押期限届满后，抵押权不受影响；《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”由以上规定可以看出，抵押期限对抵押权的效力不具有法律约束力，抵押权的效力不受抵押期限届满的影响；7、案外人在2019年7月29日与杨秀兰以同样的事由已向贵院提出执行异议，2019年9月2日贵院作出（2019）豫1426执异78号执行裁定书驳回其异议请求，该裁定书已生效。综上所述，应依法驳回案外人何思卿和被执行人吴东波的执行异议请求。案外人何思卿、被执行人吴东波为支持其异议请求向本院提交以下证据材料：1、本院于2019年1月18日制作的（2018）豫1426民初6934号民事判决书复印件一份，内容是：一、被告吴作敬于本判决生效之日起十日内归还原告张璇借款本金36万元、利息25.2万元（利息计算至2018年11月9日，延期利息按月息2%顺延计算至还清之日）；二、被告吴东波对上述债务在其提供担保的不动产（位夏邑县城关镇昌盛××段段西侧，夏邑县房产所有权证：00××911；中华人民共和国国有土地使用证：夏国用（99）字第2982号，№0108032435）财产价值范围内承担还款责任；三、被告吴东波提供抵押担保的不动产不足以归还上述债务时，被告吴东波对上述债务承担连带还款责任；四、被告吴东波对上述债务承担还款责任后，有权向被告吴作敬追偿；五、驳回原告张璇的其他诉讼请求。案件受理费减半收取后计4960元，保全费3580元，由被告吴作敬、吴东波负担；2、2017年8月15日甲方吴作敬、吴东波与乙方邵洪升、贾留英、李绍信、刘利金、杨佳存、苏美华、刘洪彩等人签订的《房屋抵押担保合同》一份，内容是甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。甲方用作抵押给乙方的房地产坐落夏邑县昌盛××路西西，即现同济中医院。房产证号：00××911，土地使用权号：№0108032435，夏国用（99）字第2982号。土地证、房产证交与乙方保管；甲方在担保期满后如不能按时还清欠款，甲乙双方可共同主持公开公正拍卖，所得款还下余欠款。拍卖不足金额由甲方补足，多余金额归甲方所有；抵押期限2017年7月10日至2018年7月10日。抵押房地产现由甲方使用，若医院搬迁，其有关该房产的租房收入归乙方，用于偿还欠款；3、本院于2018年12月6日制作的（2018）豫1426民初6934号民事裁定书一份，内容是冻结被申请人吴作敬、吴东波名下的银行存款61.2万元或者查封被申请人吴作敬、吴东波名下的其他等值财产，冻结银行存款的期限为一年，查封动产的期限为二年，查封不动产的期限为三年；4、本院于2018年12月21日制作的（2018）豫1426执保939号执行结案通知书一份，内容是查封被申请人吴东波所有的房产一套（房产证号为00××911），期限为三年。本院依职权调取了本院于2019年9月2日制作的（2019）豫1426执异78号执行裁定书一份，内容是驳回案外人何思卿与被执行人吴东波的异议请求。本院查明，2001年10月29日，案外人何思卿与被执行人吴东波签订一份《转让协议》，双方约定二人合作筹建的夏邑县中西综合医院自愿转让给吴东波，此前凡以两人个人名义的贷款和借支，包括在县中医院时期的贷款和借支全部由吴东波承担，其不再承担责任，房地产自结付之日起全部归受让方吴东波所有。双方签字后，2001年10月31日账务、财务结付完毕即具有法律效力。被执行人吴东波对上述协议予以认可，但认为至今没有办理土地和房屋的过户登记手续。2017年8月15日，吴作敬、吴东波作为甲方与乙方邵洪升、贾留英、李绍信、刘利金、杨佳存、苏美华、刘洪彩等人签订一份《房屋抵押担保合同》。内容是甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。甲方用作抵押给乙方的房地产坐落夏邑县昌盛××路西西，即现同济中医院。房产证号：00××911，土地使用权号：№0108032435，夏国用（99）字第2982号。土地证、房产证交与乙方保管；甲方在担保期满后如不能按时还清欠款，甲乙双方可共同主持公开公正拍卖，所得款还下余欠款。拍卖不足金额由甲方补足，多余金额归甲方所有；抵押期限2017年7月10日至2018年7月10日。抵押房地产现由甲方使用，若医院搬迁，其有关该房产的租房收入归乙方，用于偿还欠款。上述合同签订后，双方对所用于抵押的房地产没有办理抵押权登记手续。本院认为，根据上述案外人何思卿与被执行人吴东波签订的《转让协议》，涉案房屋、土地已不属于何思卿所有，何思卿也不是涉案财产的权利人。被执行人吴东波作为吴作敬借款的担保人，不仅要在提供抵押担保的不动产财产价值范围内承担还款责任，还要在上述财产不足以归还时对上述债务承担连带还款责任。被执行人吴东波与吴作敬以及邵洪升、贾留英、李绍信、刘利金、杨佳存、苏美华、刘洪彩等人签订的《房屋抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。抵押权人未办理抵押物登记，不影响合同的效力。因此被执行人吴东波提出的要求排除强制执行的异议理由依法不能成立，其异议请求依法应不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人何思卿与被执行人吴东波的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  夏东红审判员  谭 清审判员  徐静雷二〇二一年三月三日书记员  刘 萍