云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0181民初264号原告：李永生，男，1965年8月4日出生，汉族，现住云南省腾冲市。委托诉讼代理人：赵圭，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南五月文化旅游发展有限公司。统一社会信用代码：915301810569714048。住所地：云南省安宁市温泉镇羊角村。法定代表人：环遵祥，公司总经理。委托诉讼代理人：杨海波，系公司员工，特别授权代理。原告李永生与被告云南五月文化旅游发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告李永生及委托诉讼代理人赵圭，被告云南五月文化旅游发展有限公司委托诉讼代理人杨海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永生向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原被告之间2013年8月23日签订的《租赁合同》。2．依法判令被告向原告支付2019年3月1日至2020年11月1日租金共计人民币194333元；并承担至合同解除之日的租金。3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月23日，原、被告签订《租赁合同》一份，由被告承租原告位于腾冲市客栈经营，约定第一期租期为2014年3月1日至2019年2月27日，租金为53万元；第二期租金自2019年3月1日至2024年2月28日，租金为53万元。第一期租金到期后原告多次催促被告根据合同约定支付第二期租金未果。经诉讼后被告至今未支付租金。根据中华人民共和国《民法典》第七百二十二条的规定，原告认为被告在租金到期后，经多次催促不履行支付租金义务，经诉讼至人民法院后仍未支付。且由于该租赁物系纯木架房屋，签订租赁合同，被告方没有配备任何人员对租赁房屋进行修缮，未对该租赁物尽到维护义务，造成房屋多处严重漏水受损，如持续损害该租赁物有灭失风险。被告未履行支付租金及租赁合同其他义务，而长期占用租赁物，侵犯了原告的合法权益，请求人民法院依法判如所请。被告云南五月文化旅游发展有限公司辩称：一、就涉案房屋租赁合同纠纷一事，原告已于2019年8月向云南省安宁市人民法院提起诉讼（2019）云0181民初2026号，被告提出上诉后，昆明市中级人民法院于2020年5月8日作出了（2019）云01民终9177号民事判决，已明确租赁合同不具备约定或法定解除条件。二、对于第二租期的租金支付问题：首先被告于2013年8月与原告签订《租赁合同》至今，除已向原告支付第一租期的53万元租金外，房屋一直没有达到经营使用条件，被告的租赁目的未能实现；其次，在房屋的加盖及装修改造过程中，已经形成装修工程款150余万元，被告于2015年12月1日将涉案房屋的租赁经营权益转让给了装修施工方云南则久贸易有限公司，在双方签订的《客栈转让协议》中约定了后续的租赁经营权及租金支付义务都归属于云南则久贸易有限公司。2020年终审判决后，被告经与云南则久贸易有限公司确认，其愿将装修收尾工程继续完成，但由于2020年及2021年新冠疫情影响，整个云南包括腾冲的旅游业都遭受了极大冲击，后续的施工及经营安排还需根据疫情防控情况进行调整。如果简单以终止租赁合同收回房屋来处理，必定会引起其他新的纠纷产生。对于涉案房屋的后续装修及租赁经营问题，各方仍应在合理互谅的基础上友好协商，争取保障各方权益。综上所述，《租赁合同》不具备解除的条件，应依法驳回原告对被告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年8月23日，原告与被告签订《租赁合同》约定，原告将其位于腾冲市的客栈出租给被告开展经营活动；第一期租期自2014年3月1日至2019年2月27日，租金为53万元；第二期租期自2019年3月1日至2024年2月28日，租金为53万元；第三期租期自2019年3月1日至2029年2月27日，租金由双方协商决定；定金为6万元，从第一期租金中扣除；第一期租金需在2013年12月1日前汇到原告的账户。合同签订后，被告按约定支付了第一期的租金。第一期租期到期后，原告多次催促被告支付第二期租金，但被告一直未向原告支付租金。原告于2019年8月向本院提起诉讼，要求解除与被告于2013年8月23日签订的《租赁合同》，并要求被告支付2019年3月1日至2019年7月1日的租金35333元。本院于2019年10月8日作出（2019）云0181民初2026号民事判决，判决：“一、解除原告李永生与被告云南五月文化旅游发展有限公司于2013年8月23日签订的《租赁合同》。二、由被告云南五月文化旅游发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告李永生租金35333元。三、驳回原告李永生的其他诉讼请求。”该判决作出后，被告不服，向昆明市中级人民法院提起上诉。昆明市中级人民法院于2020年5月8日作出（2019）云01民终9177号民事判决，判决：“一、撤销云南省安宁市人民法院（2019）云0181民初2026号民事判决第一项、第三项即：‘一、解除原告李永生与被告云南五月文化旅游发展有限公司于2013年8月23日签订的《租赁合同》。三、驳回原告李永生的其他诉讼请求。’二、维持云南省安宁市人民法院（2019）云0181民初2026号民事判决第二项即：‘由被告云南五月文化旅游发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告李永生租金35333元。’三、驳回李永生的其他诉讼请求。四、驳回云南五月文化旅游发展有限公司的其他上诉请求。”该判决已经发生法律效力。至本案诉讼时，被告云南五月文化旅游发展有限公司尚未向原告李永生履行该生效判决书确定的付款义务。上述事实，有当事人的陈述和原告当庭出示的《租赁合同》、民事判决书等证据予以证实，本院予以确认并收集在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效的买卖合同，对双方都具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”案涉《租赁合同》约定的第二个租赁期自2019年3月1日至2024年2月28日，但并未对租金的支付时间做出约定，依照上述法律规定，被告应在每届满一年时支付，即被告应在2020年3月1日前支付2019年3月至2020年2月的租金。但被告在生效判决确定了其应向原告履行支付租金义务的情况下，至本案诉讼时，被告亦未实际向原告支付相应的租金，因此原告依法可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”故本院确认自起诉状副本送达被告时，即原告与被告2013年8月23日签订的《租赁合同》于2021年1月28日解除。因昆明市中级人民法院作出的（2019）云01民终9177号民事判决已经确认被告应向原告支付2019年3月1日至2019年7月1日的租金35333元，故被告还需向原告支付2019年7月2日至2021年1月28日期间的租金167277元（530000元÷5年÷365天×576天）。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、原告李永生与被告云南五月文化旅游发展有限公司2013年8月23日签订的《租赁合同》于2021年1月28日解除。二、由被告云南五月文化旅游发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告李永生2019年7月2日至2021年1月28日期间的租金167277元。三、驳回原告李永生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2093元，由原告李永生负担293元，由被告云南五月文化旅游发展有限公司负担1800元（并入上述款项执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  史莎丽二〇二一年三月十日书记员  杨 莲