福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1050号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层，统一社会信用代码：913501006650709272。 负责人：靳超，行长。 委托诉讼代理人：邹瑞英，福建华睦律师事务所律师。 被告：林明华，男，汉族，1964年9月4日出生，住福建省福清市。 被告：陈宝珠，女，汉族，1967年4月26日出生，住福建省福清市。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称平安银行福州分行）与被告林明华、陈宝珠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹瑞英、被告林明华、陈宝珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．林明华、陈宝珠共同偿还平安银行福州分行借款本金250665.76元及相应利息、复利（暂计至2021年1月13日止利息13602.72元、复利398.02元，之后利息、复利继续按《贷款合同》约定标准计付至实际还款日止）；2．平安银行福州分行对林明华名下坐落于福建省福清市××镇××村××花园××＃××单元××附属间房产（融房权证Ｒ字第0××5号）有权予折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3．林明华、陈宝珠承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等平安银行福州分行为实现债权的全部费用。 事实和理由：2016年12月9日，林明华、陈宝珠共同与平安银行福州分行签订平银（福州）贷字（2016）第（ＳＷ0020161209000055）号《贷款合同》，合同约定：林明华、陈宝珠向平安银行福州分行申请贷款金额350000元，贷款用途为日常经营周转，贷款期限120个月，执行年利率9.16%，还款方式为按月等额本息还款；合同项下授信发生欠息、逾期、垫款等任一事件即构成违约，平安银行福州分行即有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部授信本金、利息及费用（包括平安银行福州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费执行费等）；有权根据借款人实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定利率加50%计收罚息直至清偿全部授信本金；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，林明华、陈宝珠还共同与平安银行福州分行签订平银（福州）抵字（2016）第（ＳＷ0020161209000055）号《抵押担保合同》一份，约定：为了保证案涉贷款合同的履行，林明华、陈宝珠愿以其合法拥有的林明华名下坐落于福清市××镇××村××花园××＃××单元××杂物间的房产【融房权证Ｒ字第0××5号】，作为抵押物为本案贷款合同的履行提供抵押担保，抵押担保范围为本案贷款合同项下借款人所应承担的全部债务，包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用（第八条），并办理了不动产抵押登记。上述合同签订后，平安银行福州分行于2017年3月15日依约发放贷款350000元。然而借款人取得贷款后并未按月还款付息，已构成违约。 林明华、陈宝珠辩称，对贷款事实没有异议。林明华、陈宝珠于2020年5月至2020年7月逾期3期未按时还款，但已于2020年8月31日还清了上述3期逾期贷款，包括下期共还了18,000元，并非原告主张的逾期六期，请求继续履行《贷款合同》。 平安银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：《贷款合同》、《抵押担保合同》、《房产证》、《不动产登记证明》、送达地址确认书、出账凭证、对账单、交易明细、交易清单。 林明华、陈宝珠对欠息情况有异议，主张其每月均还款4,465元，只逾期了三期贷款，现并无欠息。对其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议。并当庭向本院提交下列证据：个人账户交易明细单、宣布贷款提前到期通知书、微信聊天记录。 平安银行福州分行对上述证据中的微信聊天记录的真实性无法确认，主张微信聊天记录并无达成协议的意识表示，对其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院经审查认为平安银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院予以采信，并在卷佐证。被告林明华、陈宝珠提交的微信聊天记录不能证明其与平安银行福州分行已经达成继续履行合同的协议，本院不予采信。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认平安银行福州分行所述属实。另查明，截止至2021年2月24日，林明华、陈宝珠尚欠平安银行福州分行贷款本金241,665.76元、利息17,617.46元、复利474.34元。 本院认为，林明华、陈宝珠与平安银行福州分行签订的《贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。平安银行福州分行依约向林明华、陈宝珠指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。林明华、陈宝珠未按合同约定还款，已构成违约，且双方约定的利息、罚息、复利利率并未超过法律规定，故平安银行福州分行要求林明华、陈宝珠偿还借款本金241,665.76元及相应利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 林明华与平安银行福州分行签订《抵押担保合同》，自愿以其所有的坐落于福建省福清市××镇××村××花园××号楼××单元，音西镇音埔村清展花园11号楼401附属间房产为林明华、陈宝珠在《贷款合同》项下债务提供担保并办理了抵押登记，平安银行福州分行主张以该处房产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条规定，判决如下： 一、被告林明华、陈宝珠于本判决生效之日起二十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金241,665.76元、利息17,617.46元、复利474.34元（利息、复利暂计至2021年2月24日，此后的利息、复利按《贷款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告林明华所有的坐落于福建省福清市××镇××村××花园××号楼××单元，音西镇音埔村清展花园XX号楼XXX附属间房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5,269元，减半收取2,634.5元，由被告林明华、陈宝珠共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年三月九日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。