安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初149号 原告：胡再辉，男，1973年2月7日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：翟光耀，安徽秉度律师事务所律师。 被告：徐玉姐，女，1957年7月10日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：章重望（系被告徐玉姐之子），男，1986年11月5日出生，汉族，住安徽省无为县。 原告胡再辉与被告徐玉姐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡再辉的委托诉讼代理人翟光耀,被告徐玉姐的委托诉讼代理人章重望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡再辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2020年6月28日签订的《房地产买卖居间协议》；2.判令被告双倍返还原告定金20万元；3.判令被告赔偿原告装修损失5万元；4.判令被告支付原告逾期交房违约金2万元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2020年6月28日签订《房地产买卖居间协议》，双方约定被告将位于宣城市宣州区薰化路25号楼1单元902室房屋出售给原告，房屋总价款100万元；原被告双方在合同第3.1.2条约定，甲乙双方同意以商业银行按揭贷款方式付款，并约定乙方应在以开发商发证3月内签订相关银行贷款合同或协议，办理相关手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付10万元购房定金并对案涉房屋进行装修入住。2020年12月被告取得案涉房屋房产证，拒绝履行案涉合同，并主张解除合同，原告一再要求继续履行，均遭被告拒绝。 徐玉姐辩称，其未提出解除合同，且希望继续履行合同。合同签订后，徐玉姐多次催促原告去办理按揭，中间有通话记录和微信聊天记录佐证，第一次是12月1日在微信上告知原告房产证差不多可以办理了，要求原告准备钱；第二次是12月4日，徐玉姐来宣城，告知原告一起到中介处去履行合同义务，当时沟通时原告即明确表示不会购买案涉房屋；12月16日徐玉姐又催促原告，因为原告已逾期超过七个工作日，且案涉房屋已经交付给原告占有；12月17日，双方约定去中介处沟通，原告在当天承诺会于12月底搬走，12月31日，原告告知其已经搬离。后徐玉姐收房时，原告拒绝交付房屋。1月2日双方对中介收取的5000元交房押金进行协商，中介答复说因房屋已经交付，故该费用作为一方起诉的费用。后徐玉姐又书面通知原告，告知其已逾期满一个月，案涉房屋将重新出售，但原告仍未履行合同义务，也没有办理按揭贷款和支付剩余首付款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告对原告提交的居间协议、收条、解除居间协议的通知真实性均无异议，本院亦予以认定，可以证明原被告间就案涉房屋签订买卖合同、原告交付10万元定金及被告向原告发出书面解除协议的事实，但对原告拟证明被告因发出书面解除通知系违约并要求被告承担违约责任的证明目的以本院审查为准。2.原告为证明其对案涉房屋进行装修造成了实际损失，提交了收据、订货合同单一组，被告认为上述部分证据未加盖出具单位的公章，对其证明目的不予认定，本院结合原告实际占有、使用房屋的事实，对其中载有“恒大御景25栋902室”信息的证据予以认定，对其他证据的关联性及证明目的将结合单据出具时间、庭审查明的事实综合认定，另提交的燃气供用合同仅能证明原告与燃气公司签订供用气合同的事实，不足以证明该部分的实际损失。3.被告提交的解除合同通知、微信聊天记录均具备真实性，但原告对上述证据的证明目的不予认可，认为双方在合同中明确约定为开发商办证之后三个月内完成贷款合同签订义务，而非三日内，另提交的聊天记录可以看出被告存在拒绝继续履行合同的违约行为，故本院对上述证据的证明目的将结合庭审查明的事实综合认定。 根据本院审查确认的证据并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年6月28日，徐玉姐（甲方、出售方）、胡再辉（乙方、买受方）、宣城佰亿房产经纪有限公司（丙方、居间方）三方就位于宣城市宣州区薰化路恒大御景25号1单元902室房屋共同签订房地产买卖居间协议，约定：“···本合同签订之时，乙方向甲方支付人民币拾万元整，作为购房定金，此定金可抵作房款。···支付定金时，扣除交房押金5000元整存放居间机构，待房屋交接完毕当日无息转交给甲方。3.1.2甲乙双方同意采用以下B种方式付款：···B、按揭贷款：甲乙双方同意以商业银行按揭贷款方式付款，并约定乙方应在以开发商发证3日内（原告认为该手写部分内容为3月内）签订相关银行贷款合同或协议，办理相关手续。···但乙方应于该房地产所在区房地产交易中心办理完成产权证明文件后，三个工作日内领取并送给贷款银行配合放款···4.2甲方在收到乙方全部房款3日内江此房交房给乙方···定金责任：若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照本协议约定签订示范文本，则已支付甲方的定金不予返还，与此同时双方支付的居间服务费不予退还。九、违约责任：乙方未按照本协议约定履行其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后续履行，违约方逾期不履行超过30日的，守约方有权单方面解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金”。双方后签订补充协议：“···2.乙方交付定金给甲方，甲方同意交付钥匙给乙方使用，乙方使用中，一切装潢费用按收据为证明，如甲方出现任何原因造成此房不能买卖，乙方造成一切损失由甲方赔偿。···4.经甲乙双方协商同意，以恒大开发商办理房产证后，七个工作日内办理”，双方同时对转让价格、购房首付款给付、产权过户、税费承担等内容进行了明确约定。同日，章重望（徐玉姐儿子）就10万元购房定金向胡再辉出具收条一张。2021年1月4日，徐玉姐向胡再辉出具关于解除宣城恒大御景25栋902房地产买卖居间协议的通知，对双方协议约定的事项进行了重申并要求解除前期三方签订的《房地产买卖居间协议》，通知中明确载明:“···于开发商发证3日内交齐首付并办理按揭或一次性付清尾款手续···”，宣城市中远房地产经纪有限公司在该通知中盖章确认。另查明，徐玉姐于2020年12月4日办理了案涉房屋的权属证书。2020年12月1日至2021年1月4日，双方就剩余款项给付、违约行为及搬离案涉房屋等事宜进行了协商。 诉讼过程中，经原告申请并提供担保，本院依法作出（2021）皖1802民初149号之一民事裁定：“···查封被申请人徐玉姐所有的位于安徽省宣城市宣州区房屋，查封期限为三年”。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自身义务。首先，原、被告双方对房屋买卖居间协议中乙方办理按揭贷款的时间有异议，但依据协议中按揭贷款部分前后文义内容、双方签订的其他约定及经提供居间服务机构盖章确认的解除协议通知内容，本院依法认定该部分条款应为“以开发商发证3日内”，双方后通过其他约定将该部分时间变更为“以恒大开发商办理房产证后，七个工作日办理”，系双方意思自治的产物，结合徐玉姐办理案涉房屋权属证书的时间（2020年12月4日），买受方办理按揭贷款、与银行签订贷款合同的时间应为12月15日前。其次，双方在违约责任部分明确约定：“一方未按本协议约定履行其行为视为违约”，原告作为买受人在合同约定的履行期限届满时仍未按约定履行签订贷款合同、补足购房首付款等义务，结合被告提交的微信聊天记录内容，徐玉姐作为出卖方多次催告原告履行合同相关事宜，但原告均未履行，故被告作为守约方依法享有解除合同的权利。依据双方当事人均无异议的解除协议通知，徐玉姐系于2021年1月4日向原告送达该通知，故本院依法认定案涉房地产买卖居间协议于2021年1月4日解除。再次，双方明确约定“乙方未按协议约定履行其行为视为违约”、“乙方未能按照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还”，本案中，合同解除系因原告前期违约行为所致，双方未能签订示范文本的责任方亦为原告，故针对原告要求被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。同时，原告未举证证明案涉房屋存在逾期交房违约金及双方就该部分内容进行明确约定的事实，则针对原告要求被告支付该项费用的诉请，本院亦不予支持。最后，双方未就因买受方行为致使房屋产生装修损失的责任承担进行明确约定，结合原告提交的证据及被告认可原告对案涉房屋进行装修的事实，本院依法认定原告装修损失为27080元（包含：美缝费1200元、窗户安装费用7000元、全屋定制柜体费用13900元、洗衣池2400元、厨房电器费2580元），对原告主张的其他费用不予认定。另案涉合同不能履行系因原告的违约行为所致，结合原告过错程度及上述装修已实际用于被告所有房屋的事实，本院酌定由被告赔偿原告装修损失10832元（27080元×40%），针对原告诉请超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款，第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告胡再辉与被告徐玉姐2020年6月28日签订的《房地产买卖居间协议》于2021年1月4日解除； 二、被告徐玉姐于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡再辉装修损失10832元； 三、驳回原告胡再辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2675元（已减半收取），保全费1870元，合计4545元，由原告胡再辉负担4000元，被告徐玉姐负担545元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  张蓓 二〇二一年三月二日 法官助理刘雪婷 书记员胡雅慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。