辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异118号案外人：沈阳洛斐尔家具制造有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：杨成功，该公司总经理。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地沈阳市和平区。负责人：阚惠民，该分公司总经理。被执行人：洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司，住所地沈阳化工园细河七北街。法定代表人：容劲光。被执行人：容劲光，男，1972年10月25日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被执行人：田新，女，1972年12月6日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。在本院执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与被执行人洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司、容劲光、田新金融借款合同纠纷一案中，案外人沈阳洛斐尔家具制造有限公司对执行标的提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人请求撤销腾退房屋的公告，停止强制腾退案涉房屋，理由为：贵院告知案外人及实际使用人腾退案涉案外人名下位于沈阳市经济技术开发区细河××一宗国有工业土地使用权，其中案外人承租的一部分1000平方米厂房和办公楼4楼，案外人认为贵院不应强制腾退案涉房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，案外人在案涉房产办理抵押登记之前即已将案涉房屋出租给现实际使用人，目前仍在租期之内，实际使用人有权占用案涉房屋。贵院强制腾退案涉房屋违反法律规定，侵害案外人和承租人的合法权益。经审查，原申请执行人中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被执行人洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司、容劲光、田新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月18日作出（2018）辽01民初801号民事判决书，又于2019年3月11日作出（2018）辽01民初801号之一民事裁定书（补正），判决主文内容为：一、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行偿还承兑汇票垫款本金19,343,524.08元；二、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行偿还承兑汇票垫款本金19,343,524.08元的罚息及复利（罚息以未偿还垫款本金为基数，按照日利率万分之五计收至债务实际清偿之日止；复利以不能偿还的利息为基数，按月计收至实际清偿之日止）；三、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司与原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行之间的《流动资金借款合同（2017沈中银皇借字004号）》和《流动资金借款合同（2017沈中银皇借字006号）》自2018年5月31日提前到期；被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行偿还贷款本金5,000万元；四、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行偿还借款本金5,000万元的利息、罚息、复利（利息以年利率5.22%计收至债务实际清偿之日止；罚息以未偿还借款本金为基数，按照年利率7.83%计收至债务实际清偿之日止；复利以不能支付的利息及罚息为基数，按罚息利率、按季计收至实际清偿之日止）；五、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行为实现债权而发生的律师费用40,000元；六、原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司抵押的沈房他证中心字第××号项下的房屋、沈开他项（2016）第0155号项下的土地使用权在本判决一、二、三、四、五、六范围内享有优先受偿权；七、被告容劲光、田新对本判决第一、二、三、四、五、六项承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司追偿；八、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费401,439元、保全费5,000元，由被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司、容劲光、田新负担。本院于2019年5月29日立案执行，执行案号为（2019）辽01执889号。在执行中，本院于2019年12月3日作出（2019）辽01执异504号执行裁定书，裁定变更中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司为（2019）辽01执889号案件的申请执行人。（2018）辽01民初801号民事判决书中查明如下事实：“2016年11月30日，被告洛斐尔公司与原告中行皇姑支行签订了2016沈中银皇抵字010号《最高额抵押合同》。”“被告洛斐尔公司以其名下的位于沈阳市经济技术开发区细河××号，使用面积76,741.27平方米的土地（工业用地）和位于沈阳市经济技术开发区细河××号的十一处房产，为借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记。土地抵押的他项权利证号为沈开他项（2016）第0155号，房产抵押证件号为沈房他证中心字第××号。”在执行中，本院于2019年11月13日轮候查封上述土地使用权及房屋。2020年7月27日，沈阳市沈河区人民法院向本院作出（2019）辽0103执207号函，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的规定，将该院（2017）辽0103民初17915号案件于2017年11月24日查封的位于沈阳市经济开发区细河××房产移交本院执行。本院于2021年1月11日作出（2019）辽01执889号通知书，再次敦促被执行人及相关占用、使用人即刻自行腾退案涉查封土地及房产。另查，案外人提供的落款日期标注为2013年9月25日的《厂房租赁合同书》（复印件）中记载：洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司将位于沈阳市化学工业园细河七北街15号其中一间厂房的一部分（1000平方米）的厂房及办公楼四楼提供给沈阳洛斐尔家具有限公司生产、办公及样板间开放，租赁于沈阳洛斐尔家具有限公司使用。租赁期限为22年，从2013年10月1日起至2035年9月30日止。年租金8万元，季度租金2万元，不含发票。租金支付日期在支付季度首月10日前支付，先付后租。此外，案外人还提供存款凭条（69600元）（主张其向洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司支付过采暖费），收款收据（300元）（主张其向洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司支付过员工住宿费），电量明细表（主张其与洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司之间抵顶过电费）。又查，申请执行人中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司提供的沈阳洛斐尔家具制造有限公司的工商档案材料中记载：洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司（甲方）与沈阳洛斐尔家具制造有限公司（乙方）于2017年10月25日签订《房屋租赁合同》，甲方将位于沈阳经济技术开发区xxx的房屋出租给乙方居住使用，建筑面积6208.75平方米，实际出租面积200平方米，年租金15000元。从2017年10月25日至2018年10月24日。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于后续异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，案外人沈阳洛斐尔家具制造有限公司提供的上述证据在形式上不足以证明其所主张的事实，而案涉房屋存在抵押权，故案外人的异议理由在本次程序中不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人沈阳洛斐尔家具制造有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  史永成审判员  郑竹玉审判员  钟 洁二〇二一年三月四日书记员  金婷婷