宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0213民初634号 原告：宁波奉化一拨灵农业服务有限公司。统一社会信用代码91330283580532686E。住所地为宁波市奉化区锦屏街道惠政西路**。 法定代表人：张品国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：章亚珍，浙江正雅律师事务所律师。 被告：宁波市奉化区通源资产经营部。统一社会信用代码913302837281037311。住所地为宁。住所地为宁波市奉化区岳林街道新丰路**奉化供销大厦**。 法定代表人：朱平华，该经营部经理。 委托诉讼代理人：何琳，浙江嘉丰律师事务所律师。 原告宁波奉化一拨灵农业服务有限公司（以下简称一拨灵公司）与被告宁波市奉化区通源资产经营部（以下简称通源经营部）房屋租赁合同纠纷一案，于2021年1月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员竺晴照适用简易程序于2021年3月2日公开开庭审理了本案。原告的法定代表人张品国及委托诉讼代理人章亚珍、被告的委托诉讼代理人何琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告一拨灵公司以被告未向其支付货币补偿补助等与拆迁补偿金相关的款项为由向本院提出诉讼请求，要求判令：一、要求判决确认被告征收补偿款中属于架空层的补偿款276000元归原告所有；二、要求判决原告所承租房屋征收补偿款中相应的与补偿金额相关联的货币补偿补助款、一次性搬迁和临时安置费、签约搬迁奖励费、停工停业损失补偿费共计139402元归原告所有。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求的金额减少为81441.99元。 被告通源经营部答辩称：一、本案被告诉讼主体不适格，应裁定驳回起诉。案涉房屋被征收人是案外人宁波市奉化区供销合作社联合社，被告未收到任何拆迁款，被告并非适格主体。二、即便本案被告主体适格也应驳回原告的诉讼请求，原、被告间的房屋租赁关系与征收人和被征收人之间的征收法律关系是两个不同的法律关系，原、被告间的权利义务关系应根据双方签订的租赁合同处理。根据双方签订的租赁合同，不存在被告尚需向原告支付款项，另双方合同解除后，原告要搬离案涉房产必定会产生搬迁费用、停产停业损失等，对上述必然产生的款项，被告没有向原告支付的义务。 本院经审理，认定事实如下：原告一拨灵公司与被告通源经营部于2012年5月25日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将坐落于奉化区公园路9号供销社原办公室四至五层（除五楼北面档案室）及架空层车库二间出租给原告用于办公经营，租期自2012年7月1日起至2020年6月30日止。后因原告拖欠租金，双方的租赁关系经本院（2016）浙0283民初6285号民事判决书判决于2016年10月1日解除。2018年案涉房产被征收，双方因征收补偿款发生争议并诉诸本院。该案经本院审理认定案涉奉化区公园路9号房产中原告所租赁房屋的装饰装修和附属物评估价值为430910元，最终本院判决原告一拨灵公司享有其中90%的补偿款，即387819元。 另查明，该387819元评估价值产生的货币补偿补助金为38781.9元，一次性搬迁和临时安置费为3878.19元，停产停业损失补偿费为19390.95元，签约搬迁奖励为19390.95元，合计81441.99元。 案外人宁波市奉化区供销合作社联合社（以下简称：奉化供销社）系被告通源经营部的唯一股东。因案涉奉化区公园路9号房产被征收与征收人宁波市奉化区房屋征收办公室签订货币补偿协议的为奉化供销社。 以上事实由原告提供的《房屋租赁合同》、《国有土地上办公用房征收货币补偿协议》、《（2019）浙0213民初2813号民事判决书》及原、被告在庭审中的陈述为证。 本院认为，本案的争议焦点如下：一是本案被告是否为适格主体，二是被告是否应向原告支付与征收补偿相关的货币补偿补助金、一次性搬迁和临时安置费、停产停业损失补偿费及签约搬迁奖励等合计为81441.99元的款项。 关于争议焦点一，本院认为，原、被告之间签订租赁合同，原告的合同相对方是被告，因此原告基于合同相对性向被告主张上述征收补偿款并无不当，至于案外人奉化供销社作为被告的唯一股东出面签订征收补偿协议并获取征收利益，系被告与案外人内部事宜，并不影响原告向被告主张权利。故被告关于其被告主体不适格的答辩意见，本院不予采纳。 关于争议焦点二，本院认为，案涉奉化区公园路9号房产被征收产生的货币补偿款包含货币补偿补助金、一次性搬迁和临时安置费、停产停业损失补偿费及签约搬迁奖励等款项，且上述款项系根据被征收房屋的评估价值按各自的百分比分别确定。案涉奉化区公园路9号房产的评估价值包括了由原告享有的387819元，因此原告也理应享有因该387819元评估价值而产生的共计81441.99元的货币补偿补助金等款项。被告关于原告不应享有该款项的答辩意见，本院难以采纳。 综上，本院依法支持原告要求享有因案涉奉化区公园路9号房产被征收而产生的货币补偿补助金、一次性搬迁和临时安置费、停产停业损失补偿费及签约搬迁奖励共计81441.99元的诉讼请求。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款之规定，判决如下： 被告宁波市奉化区通源资产经营部应于本判决生效之日起十日内向原告宁波奉化一拨灵农业服务有限公司支付货币补偿补助金、一次性搬迁和临时安置费、停产停业损失补偿费及签约搬迁奖励共计81441.99元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1836元，减半收取918元，由被告宁波市奉化区通源资产经营部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第(六)项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 竺晴照 二〇二一年三月十日 法官助理 夏亚丽 书 记 员 江 妍 ? 附：一、本判决依据的法律条文 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： …… （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； …… 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。