辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终102号 上诉人（原审被告）：徐建，男，1942年3月22日出生，汉族，退休人员，住盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：徐静（系徐建之女），女，1966年3月2日出生，汉族，盘锦电视台新闻频道记者，现住盘锦市兴隆台区。 被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务集团有限公司盘锦分公司，住所地盘锦市双台子区红旗街城市之星小区**。 负责人：陈涛，该公司总经理。 上诉人徐建因与被上诉人沈阳万维物业服务集团有限公司盘锦分公司（以下简称万维物业）物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市双台子区人民法院（2020）辽1102民初2043号民事判决，提起上诉。本院于2021年1月25日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人徐建的委托诉讼代理人徐静、被上诉人万维物业负责人陈涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐建上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求。由被上诉人承担诉讼费用。事实与理由：一审判决事实认定证据不足。被上诉人提供的“物业服务合同”中，乙方为“沈阳万维物业服务有限公司盘锦分公司”。上诉人没有与被上诉人“沈阳万维物业服务集团有限公司盘锦分公司”签订“物业服务合同”。被上诉人不具备诉讼主体资格。被上诉人未提供“前期”物业服务合同。“沈阳万维物业服务有限公司盘锦分公司”系建设单位选聘的前期物业。建设单位选聘前期物业，应按照国家相关规定进行招标公告或投标邀请。建设单位和沈阳万维物业服务有限公司盘锦分公司，均未按国家相关法律、法规，以合法程序进行物业选聘工作，也没有依法到住建部门登记备案。其行为严重违反《辽宁省物业管理条例》第四十一条和《盘锦市物业管理条例》第十六条、二十条、二十一条规定。故“沈阳万维物业服务有限公司盘锦分公司”属于非法入驻城市之星小区。前期物业三年期限届满时，未与业主续签物业服务合同。“沈阳万维物业服务有限公司盘锦分公司”于2013年“入驻”城市之星小区，三年期满之后，在没有跟业主续签物业服务合同的前提下，无权主张期满后的物业服务费。被上诉人提供的所谓“物业服务合同”，系格式条款合同，且有失公平、平等原则，上诉人和广大城市之星小区业主一样，在物业服务合同上签字，纯属无奈和被迫。上诉人年岁已高，并不了解合同内容，如果不在合同上指定位置签字，就得不到入户钥匙。故该“物业服务合同”是强权方施加在弱势群体方的不平等条约。应属于无效合同。“物业服务合同”附件一“物业服务质量标准”包含的服务内容与实际严重不符。其中多种服务项目其实根本不存在。在被上诉人主张的每月每平米1.2元的服务标准，属于三级物业服务标准。上诉人没有证据证明该物业服务标准已达到该物业费相应的服务级别。一审审理程序违法。上诉人是2020年12月1日在家里收到一审法院送达的开庭传票（开庭日期为12月11日）。上诉人作为一个79岁的老人，身患腹主动脉瘤达10公分以上，生命危在旦夕。在接到法院开庭传票时，上诉人正和老伴儿一起收拾东西准备住院接受手术治疗，因此恳请法院工作人员等病好了再去应诉。但在12月11日上午，上诉人家属在中心医院接到法院通知开庭的电话，在告知法院上诉人目前刚做完手术，无法到庭时，法院告知其家属正常开庭，将被缺席审理和宣判。“民诉法”相关规定明确规定了可以中止诉讼的情形：“一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的”;“中止诉讼的原因消除后,恢复诉讼。上诉人在12月1日收到一审法院送迗开庭传票的同时，也收到了起诉状副本、应诉通知书稿、举证通知书等法律文书。其中：起诉状日期2020年4月13日，法院受理日期2020年10月11日，开庭日期12月11日。相关的应诉事项通知时间节点及期限处都是空白，没有举证和答辩期限。根据“民诉法”相关规定：“人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状”；“如果双方当事人不是同时到法院请求解决民事纠纷的，被告根据民事诉讼法的规定，享有在15日内提出答辩的权利，人民法院不得因适用简易程序而不遵守该条的规定”。显然，一审法院在审理此案过程中，违反“民诉法”相关规定，存在程序违法。综上，上诉人认为，一审判决在事实认定上，证据不足、适用法律错误，审理程序违法。为维护上诉人的合法权益，特依法提起上诉。恳请二审法院依法支持上诉人的诉讼请求。 万维物业辩称：我方作为物业公司是通过盘锦市双台子区招商引资进入盘锦的，我方母公司是具有国家一级资质的企业。上诉人表示我方不具备主体资格是错误的。前期物业合同是我公司与开发商签订的，由于我方是沈阳的物业公司，对盘锦当地情况不是很了解，我方与开发商签订前期合同的同时也与城市之星的业主签订了服务合同，我方起诉的是依据与业主的物业服务合同。一审判决正确，应予以维持。 万维物业向一审法院诉请：1、判令被告支付2016年9月24日至2020年1月15日的物业费5347元；2、判令被告支付2016年9月24日至2020年1月15日的滞纳金1352元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告通过与开发商签订物业服务合同和与业主签订的《城市之星小区物业管理服务合同》取得城市之星小区的物业管理权。被告系城市之星A7栋3单元1403号房屋业主，该房建筑面积89.75平方米。被告于2014年9月24日入住该房，自2016年9月24日起拒交物业费。根据原告与开发商签订物业服务合同和与业主签订的《城市之星小区物业管理服务合同》物业服务收费标准为：高层住宅1.5元/月/平方米，商业网点1.5元/月/平方米，仓房1.5元/月/平方米，，地下车位600元/年/位业主如未按时缴费，从逾期之日起按每日万分之三向乙方支付滞纳金。因此被告欠原告2016年9月24日至2020年1月15日的物业费5347元，2016年9月24日至2020年1月15日的滞纳金1352元，合计6699元。因被告拒绝支付上述费用，原告诉至法院，请法院依法判决。庭审中，原告变更金额为物业费4308元、滞纳金1086元，合计5394元。 一审法院认定的事实：被告徐建系城市之星小区A7栋3单元1403室业主，房屋面积89.75平方米。2014年9月24日，原告万维物业盘锦分公司与被告徐建签订《城市之星小区物业管理服务合同》，约定由原告为小区提供物业服务，物业服务费用由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅1.5元/月/平方米。此后原告依约为被告提供物业服务，被告交纳物业费至2016年9月23日。现原告以1.2元/月/平方米的标准向被告主张2016年9月24日至2020年1月15日的物业费4308元及滞纳金。 一审法院认为，原、被告作为城市之星小区的物业服务部门及业主，双方签订的物业服务协议合法有效，具有法律拘束力。双方均应依协议约定行使权利，并履行相应的义务。原告已经向被告提供物业服务，被告经原告催收后，未能及时缴纳物业费的行为系违约，应承担因此产生的民事责任。原告诉求被告给付拖欠的物业费，予以支持。原告从事物业服务行业，应致力于提高自身服务质量，其在处理本案物业服务问题时与被告沟通不畅，行为存在一定瑕疵，故原告主张滞纳金，不予支持。被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响根据查明的事实，依法作出裁判。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第(五)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐建于本判决生效后五日内一次性给付原告沈阳万维物业服务集团有限公司盘锦分公司2016年9月24日至2020年1月15日的物业费4308元；二、驳回原告沈阳万维物业服务集团有限公司盘锦分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐建负担。 二审中双方当事人均未提供新的证据。二审查明的事实与一审认定的基本事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的物业服务合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被上诉人为上诉人等业主提供了物业服务，上诉人应依约履行交纳物业费的义务。关于上诉人称被上诉人不是合同主体，双方不存在合同关系的上诉主张。经查，被上诉人在庭审中陈述其现在企业名称系由原签订合同时的名称变更而来，上诉人对被上诉人企业名称变更认可，已不存在争议，本院予以确认。关于上诉人称被上诉人以不签订物业服务合同就不交房屋钥匙逼迫签订的物业合同，未到住建部门登记备案，系非法入驻该小区，未签订前期物业合同等不应交纳物业费的上诉理由。经查，上诉人未提供关于逼迫签订物业服务合同的有效证据，且其也未在除斥期间内申请撤销该合同，未到住建部门登记备案，系行政机关的管理职责，而非人民法院所调整事项范围，双方未签订前期物业服务合同而直接签订物业服务合同是双方意思表示并无不当。故对上诉人该上诉请求理由不予采纳。上诉人称其因病收到开庭传票后准备住院治疗，故未参加诉讼，一审法院应当中止诉讼，待康复后进行诉讼活动。且一审诉讼中未保障上诉人答辩期限，属于程序违法。经查，上诉人称其因病准备住院治疗，但其未向人民法院告知并提出延期审理的申请，本案一审系简易程序审理，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百六十六条“适用简易程序案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但不得超过十五日。被告要求书面答辩的，人民法院可在征得其同意的基础上，合理确定答辩期间。”的规定，举证期限应由人民法院确定，但不得超过15日，被上诉人在一审中未向人民法院要求书面答辩。一审法院工作人员到上诉人家中留置送达并给予十日举证并答辩的准备期间并无不当。本案至二审期间上诉人仍未向人民法院提供其主张的有效证据。故对上诉人的上诉理由不予采纳。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人徐建负担。 本判决为终审判决。 审判长 原 野 审判员 郭安福 审判员 周慧君 二〇二一年三月八日 书记员 孙金鹏 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；