江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初11606号原告（反诉被告）：南京瑞弘建设管理有限公司，统一社会信用代码913201150939718683，住所地南京市江宁区科学园吉印大道3789号。法定代表人：朱**明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谷强，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪珏，江苏三法律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：秦高波，男，1989年2月6日生，汉族。委托诉讼代理人：徐金霞，北京大成（南京）律师事务所律师。原告（反诉被告）南京瑞弘建设管理有限公司（以下简称瑞弘公司）与被告（反诉原告）秦高波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。瑞弘公司委托诉讼代理人谷强、汪珏，秦高波及其委托诉讼代理人徐金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞弘公司向本院提出诉讼请求：1.判令秦高波支付2020年2月1日至2020年6月30日期间欠付的费用62089.80元（租金56172元、物业管理费3100元、运营推广费1550元、电费1267.80元）；2.判令被告支付逾期付款滞纳金36384.62元（以62089.80元为基数，按日千分之二标准自2020年1月23日起计算至2020年11月10日）；3.判令秦高波支付房屋占有使用费52225.11元（以392.67元／日为标准自2020年7月1日起计算至2020年11月10日）；4.判令秦高波支付逾期交还房屋违约金98952元（以最后一个月租金标准的2倍即744元／日为标准自2020年7月1日计算至2020年11月10日）；5.判令秦高波承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年2月，其与秦高波签订租赁合同，约定其将位于南京市江宁区鹏山路9号江宁大学城商贸中心三区商铺出租给秦高波，用于经营教育培训，租赁面积155平方米，租赁期限自2018年2月1日至2020年6月30日止，年租金为第一租赁年度130122元，第二租赁年度135780元，剩余租赁期（5个月）56172元。合同对商铺的交付与返还、合同终止、违约责任等其他权利义务作出了约定。合同签订后，其按约交付租赁房屋。根据租赁合同第6.2条约定，秦高波应于2020年1月15日前付清下一期（2020年2月1日至2020年6月30日）的租金、物业费、运营推广费等，但秦高波至今未予支付。2020年3月31日，其向秦高波送达通知函，告知租赁合同期满不再续租，并要求秦高波在租赁期满后须及时搬离。2020年6月29日，其再次向秦高波送达通知函，要求秦高波到期及时搬离并交还物业。2020年6月30日，租赁合同到期，秦高波未按协议及通知函的要求搬离。2020年7月30日，其向秦高波送达律师函，要求支付各项欠缴费用并及时搬离，秦高波仍然不予理睬。经多次沟通，且在其提起本案诉讼后，双方才于2020年11月10日完成房屋交接手续，但秦高波仍未支付欠付的费用。秦高波辩称：2020年2月1日至6月30日的租金其不存在逾期支付，理由如下：1.其承租店铺隔壁承租户系经营射箭馆的，多次发生墙壁被射穿的情况，严重威胁其学员及工作人员生命安全。瑞弘公司应当进行维修而未予维修，在多次交涉无果的情形下其被迫暂缓交纳下一支付期限的房租。2.因新冠疫情，江苏省政府对国有资产的承租人减免租金，案涉房屋属于国有资产，出租方亦实际减免瑞弘公司租金，对应的减免利益应当由其享有。3.瑞弘公司自2020年2月起对租赁房屋所在商场设置围挡，其无法进入，2020年2月1日之后其未实际使用房屋。4.2020年2月1日至6月30日期间的租金应支付时间为2020年1月16日至31日期间，并非瑞弘公司主张的2020年1月15日之前，根据以往支付惯例，春节期间的租金本就可以在春节假期正式复工之后再行支付，故其不存在逾期支付租金的行为。租赁合同到期前其多次要求返还房屋，但瑞弘公司予以阻挠，相应的损失应由瑞弘公司承担。综上，其不存在违约行为，不应当承担违约责任。请求法庭驳回瑞弘公司的诉讼请求。秦高波提出反诉请求：1.判令瑞弘公司返还履约保证金21687元；2.判令瑞弘公司赔偿营业损失319850元；3.判令瑞弘公司承担本案反诉费。事实与理由：租赁合同签订后，其依约支付了履约保证金和各期租金、物业管理费、宣传推广费等，及时充分的履行了合同义务。但瑞弘公司并未依约积极履行相关义务。具体如下：1.瑞弘公司未提供符合安全标准的房屋。其承租的店铺与隔壁射箭馆之间的墙体是一般板材做成的隔断墙而非实体墙，该隔断墙是射箭馆日常训练中箭靶所在的墙面，不但噪音大影响其正常经营，更多次出现箭头直接穿透隔断墙的危险事件，严重威胁其员工及客户的生命安全。为了保证各方人员安全，其与隔壁射箭馆负责人多次向瑞弘公司反应，要求将隔断墙换成实体墙或对隔断墙体进行加固，但瑞弘公司一直未予理会。2.瑞弘公司在未提前通知的情形下自2020年2月起擅自对商场进行封闭围挡，一直封闭至2020年4月，严重影响其经营。期间其无法进入承租商铺，诸多经营所需的重要资料不能取出，导致其无法为客户提供正常服务，不得不向客户退费，损失严重。3.瑞弘公司未按合同约定提供相应的宣传推广服务。其按照约定支付宣传推广费用，但瑞弘公司并未进行实质推广，没有为其提供明显的广告位和必要道路指引，且擅自更改商场名称、定位信息等，导致其在第三方平台上的推广受阻，无法正常的吸引顾客到店咨询和消费。综上，瑞弘公司的行为已经严重违反双方合同约定，构成根本违约，侵犯了其合法利益，应当承担违约责任和赔偿责任。瑞弘公司针对反诉辩称：1.秦高波并未按合同约定支付履约保证金，实际支付10000元。根据约定，秦高波存在违约情形时，其有权不予退还保证金。2.秦高波系自身经营不善导致亏损，其在合同期内按约履行了合同义务，不存在违约情形。根据合同约定，最后一期租金秦高波应于2020年1月15日前支付，系在疫情发生前即已经存在违约。综上，秦高波的反诉请求缺乏事实和法律依据，请求法庭驳回秦高波的全部反诉请求。本院经审理查明事实如下：2018年2月，瑞弘公司（甲方）与秦高波（乙方）签订租赁合同，约定：甲方将其合法拥有的坐落在南京市江宁区鹏山路9号金邻生活广场内的三区201-2号的商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用（不含外立面），经双方确认的租赁面积为155平方米；乙方租赁涉案商铺仅作高联考研经营（类别：教育培训）之用途，乙方保证涉案商铺仅作为该用途使用；租赁期限自2018年2月1日至2020年6月30日止，共计29个月；涉案商铺2018年2月1日至2019年1月31日期间的租金为130122元，2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金为135780元，2020年2月1日至2020年6月30日期间的租金为56172元；租金为先付后租，租金按6个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金支付时间为签订本合同当日，金额为65061元，以后乙方必须在下一个支付期开始前15天全额付清该期房租；物业管理费单价为4元/平方米/月，与租金支付周期一致，首期物业管理费支付时间为签订本合同当日，金额为3720元，以后乙方必须在下一个支付期开始前15天全额付清该期房租；宣传推广费2元/平方米/月；以上管理相关费用按1.2所述租赁面积收取，乙方应按时交纳管理费及属于乙方自用部分的电力、自来水等费用，支付方式依照《金邻生活广场运营管理规约》中有关管理费支付的约定实施；甲方将不时为金邻生活广场进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按期支付运营推广费；运营推广费按涉案商铺租赁面积每月每平方米2元计算，运营推广费的支付方式依照《金邻生活广场运营管理规约》中有关管理费支付的约定实施，推广费支付周期与租金支付一致；租赁期间，乙方不得以任何形式在租赁区域外从事各类活动，如乙方欲在金邻生活广场公共空间进行商业推广活动（含散发各类宣传品）必须事先征得甲方的书面同意，如需收费届时依照相关管理办法实施；乙方于签署合同当日向甲方支付履约保证金21687元，甲方在收到乙方的履约保证金的五个工作日内向乙方出具收据；租赁期内乙方不得以任何理由欠付租金、管理费及其他费用，不得以履约保证金充抵租金、管理费等欠款，如果乙方信守合同，履行其义务，甲方应于租赁期满或合同解除，且乙方已腾空点清所有物品，并付清所有应付费用和办理完毕营业证照迁址手续后，三个月内将保证金全额无息退还给乙方，保证金不计利息；租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从履约保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方该行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该行为而造成的损失或者损害，甲方在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方；乙方应在合同租赁期限届满前六个月向甲方提出是否续租的书面申请，甲方应于合同期满前三个月通知乙方其续租申请是否被接受，并协商有关续租的条件，在双方就涉案商铺续租条件协商一致后，将签订新的合同；如果双方未能签订新的合同，乙方应在合同期满时撤出涉案商铺，若乙方未按时撤出，则甲方应按本合同第十六条处理乙方所交付的履约保证金、其他费用结算以及遗留物品，并可采取强制措施责令乙方撤出涉案商铺；在涉案商铺使用过程中，如非乙方原因，涉案商铺及甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大，甲方应在接到乙方通知三个工作日内进行维修；甲方或聘请第三方负责金邻生活广场的全部物业管理事宜，乙方须遵守甲方制订的《金邻生活广场运营管理规约)中的各项管理规定(见本合同附件)，该规约与本合同具同等法律效力；乙方应当于本合同约定的租期结束之日起不超过5日内交还涉案商铺；除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前解除的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过5日内交还涉案商铺；合同结束(不论基于何种原因)，甲方有权要求乙方按下述方式之一交还物业：乙方自费将涉案商铺内的所有动产(附属设施/设备除外)搬离涉案商铺，涉案商铺交还时的状况应当与乙方在合同结束前1个月内正常营业时间时的状况一致，商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，如因乙方原因导致商铺的装修或附属设施/设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失；乙方自费将商铺内的所有物品搬离涉案商铺，并将商铺恢复至商铺交付时的状态(正常使用导致的磨损除外)，该条款并不限制，经双方及后续承租人确认，乙方可将涉案商铺恢复到三方认可之交付标准；如果涉案商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得涉案商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担；如乙方未将商铺恢复至甲方交付时的状况或甲方认可的状态，甲方将委托第三方进行该项工作，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权在乙方交纳的履约保证金、管理费押金中扣除，不足部分乙方应在接到甲方通知后5日内补齐；乙方逾期交还涉案商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日基本租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还涉案商铺或甲方依照本合同规定收回涉案商铺。在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业管理费、运营推广费、水、电及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的2‰或国家有关规定支付滞纳金，逾期达30天以上的，甲方有权提前解除合同，因此造成的一切后果由乙方自行承担。2020年1月15日，瑞弘公司致函秦高波，内容如下：贵方所租赁的房屋于2020年1月31日即产生租赁费用，具体应缴费用如下：2020年2月1日至2020年6月30日期间应缴租金56172元、应缴物业费3720元、应缴宣传费1860元，欠缴费用合计为61752元，请于接到本函5日内向我司缴纳相关费用……到期我司未收到以上费用，按照合同约定，贵方须按照每日5‰支付滞纳金，并我司有权解除合同关系，所产生的一切后果由贵司承担。2020年3月31日，瑞弘公司向秦高波发送通知函，内容如下：您承租我司涉案商铺，租赁期限自2018年2月1日至2020年6月30日止；根据商业市场的变化以及江宁生命科技小镇的招商要求，我司对该项目进行经营业态的调整，涉案商铺进行了重新规划与定位，合同到期后，我司将收回涉案商铺，不再进行续约；为此我司特此致函提前告知，以给到贵方合同到期相关工作的准备时间，请贵方按照合同约定积极配合撤场工作。2020年8月21日，秦高波通过微信向瑞弘公司工作人员发送以下信息：朱经理，我们金邻生活广场办公室里面的东西，现在还是不让我们搬吗？对方回复：秦老师，你们租金还没交呢。秦高波：那也就是说如果我们现在去搬的话，还是和以前一样，你们会安排保安阻止我们搬东西是吗？如果到现在你们还不让我们搬，那我们就不搬，如果让我们搬，那我们就去搬走，不要我们的人去了，保安还是像以前一样不让我们搬，双方产生正面的冲突不太好，提前问一下你们金邻生活广场那边的意思。对方回复：你们如果要终止合同，我们可以签终止协议，前提条件是不欠我们任何费用。秦高波：这些问题，咱们可以法庭上解决，我们现在只想知道里面的东西能不能搬走？让不让我们搬走，你们那边说一下。对方回复：不能。秦高波：我们去拿两个书柜出来，到其他办公室要用，可以吗？对方回复：不好意思，不可以。2020年9月8日，瑞弘公司致函秦高波，内容如下：……因贵方未按租赁合同约定向我方返还租赁房屋，为此，我方已向江宁区人民法院提起诉讼，向贵方主张相应权利，现为减少各方损失，我方再次函告贵方，请于接函后3日内与我方办理房屋交接手续。2020年10月24日，双方签订商铺交接单，内容如下：鉴于双方签署的商铺租赁合同，……现因乙方合同到期，需返还商铺给甲方；1.乙方于本交接单签订时十日内自行将商铺内物品全部搬出，并将店铺内其他附属设施一同归还予甲方，若逾期仍有乙方未搬离的物品，则视为乙方放弃该部分物品的所有权，并交由甲方自行处理；2.双方之间因租赁产生的其他纠纷，将通过诉讼解决；3.交接完成后，双方共同在本协议“交接完成”处盖章或签字确认；4.本协议一式两份，自双方签字盖章后生效，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。2020年11月10日，秦高波将涉案房屋返还给瑞弘公司。另查明，位于本区淳化街道鹏山路9号1幢房屋的所有权人为南京江宁（大学）科教创新园有限公司。2018年6月11日，该公司出具情况说明，内容如下：根据2015年1月1日我司与瑞弘公司签订的《江宁大学城商贸中心租赁协议》，我司将位于鹏山路9号（房产证号JN00309363，丘权号11263005-1）总建筑面积为2.30万平方米的原大学城商贸中心整体出租给瑞弘公司，在租赁期内，瑞弘公司负责对该处房屋进行运营和管理。对于其主张的瑞弘公司未提供符合安全标准的房屋，秦高波提交以下证据：证据1：照片和视频光盘一份，证明涉案商铺墙壁被隔壁射箭馆射穿，存在重大的威胁人身安全的隐患。证据2：2020年12月7日的证人证言复印件一份，并主张证人陆某系隔壁箭馆的合伙人，证明墙壁被箭射穿的事实，瑞弘公司提供的房屋不符合安全标准，其和箭馆均向瑞弘公司反映过情况并要求维修，但瑞弘公司拒不履行维修义务。瑞弘公司对上述证据的质证意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性均不予认可，视频和照片的拍摄时间为2020年11月27日，墙壁的印迹不能证明是秦高波主张的被箭射穿所致。对证据2的真实性、合法性、关联性均不予认可，证人应当到庭接受询问，且根据证据内容，证人的经营时间是到2018年12月11日，并陈述箭并不会射出石膏板，证人证言即使是真实的，亦不能证明涉案房屋存在安全隐患。对于其主张的春节期间的租金缓交已形成支付惯例，瑞弘公司亦同意缓交，秦高波提交2019年3月25日的租金支付凭证。瑞弘公司对证据的真实性认可，但不认可证明目的，并主张该证据仅能证明秦高波多次逾期支付费用，其从未同意春节期间的费用可以缓交。对于其主张的营业损失319850元，秦高波陈述因为瑞弘公司在2020年2月至4月期间对涉案商铺设置围挡，致其无法进入涉案房屋拿取调剂等服务所需要的资料，出现大量退费，并提交退费申请打印件、中国建设银行电子回单、微信聊天记录等证据，证明退费情况。瑞弘公司对上述证据的真实性均不予认可。对于涉案商铺周围设置围挡的问题，瑞弘公司认可2020年2月至4月期间涉案商铺所在商场周边被城管部门设置围挡，是政府的防疫行为，且围挡亦留有进出口，如秦高波需要进入是可以申请的，但秦高波并未申请进入。对于瑞弘公司主张的逾期支付租金等费用及逾期返还房屋的违约金，秦高波主张违约金标准过高，并主张违约金标准应以实际损失为准，但瑞弘公司并未举证证明损失达到违约金标准，且逾期交房违约金不能与占有使用费同时主张；对于上述两项违约金标准具体如何调整，秦高波未予明确。对于秦高波的违约行为给其造成的损失，瑞弘公司陈述逾期支付租金等费用导致其公司流动资金受影响，具体损失无法明确；逾期交还房屋导致其无法正常进行招商，秦高波拖延至年底才交还房屋致使其错过最佳招商时期，导致其商铺空置至少4个月。本院认为，瑞弘公司与秦高波就涉案商铺签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。租赁合同已约定秦高波应于下一个支付周期开始前15天全额付清该期间的租金、物业管理费，运营推广费的支付周期与租金支付一致，秦高波未按约定支付2020年2月1日至2020年6月30日期间的租金、物业管理费和运营推广费，已构成违约。其辩称未按期支付上述费用不构成违约的三点依据，本院认为不能成立，理由如下：1.对于其主张的房屋出现严重影响正常使用的情形，瑞弘公司应当维修而未进行维修。针对其该主张，秦高波虽提交照片和视频光盘、证人证言，但照片和视频无法反映墙壁上印迹产生的原因以及是否严重影响其使用；证人证言系复印件，证人亦未到庭，瑞弘公司对证人证言不予认可，对证人证言本院不予采信；故上述证据不能证明涉案房屋出现严重影响正常使用的情形，秦高波亦未举证证明其要求瑞弘公司维修而瑞弘公司拒绝维修。2.对于其主张的春节期间的租金等费用可以缓交已形成支付惯例，秦高波虽提交2019年3月25日的租金支付凭证，但该证据不足以证明双方已就2月至6月期间的租金等费用的支付形成支付惯例，瑞弘公司对此亦不予认可。3.对于其主张的疫情期间可以减免租金，其可以不交纳相应的租金。根据政策，疫情期间的部分租金虽可以减免，但不能据此拒绝支付全部的租金。综上，秦高波关于其未按约定支付2020年2月1日至6月30日期间的租金等费用不构成违约的抗辩意见不能成立。但其关于疫情期间应予减免租金的抗辩意见具有依据，根据涉案房屋具体情况及经营性质，本院酌定2020年2月的租金、物业管理费、运营推广费予以减免，3月至4月期间的租金、物业管理费、运营推广费减半收取，秦高波要求2020年2月1日至2020年6月30日期间的租金、物业管理费、运营推广费全部免交，依据不足，本院不予采纳。根据双方约定的租金、物业管理费和运营推广费标准，秦高波应支付上述期间的租金33480元、物业管理费1860元、运营推广费930元，对瑞弘公司主张的租金、物业管理费和运营推广费中的上述费用本院予以支持，其余费用主张与事实不符，本院不予支持。双方约定秦高波必须在下一个支付期开始前15天全额付清租金等费用，逾期未付且经瑞弘公司书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天应按上述费用的2‰或国家有关规定支付滞纳金，秦高波未按约定支付租金等费用，经瑞弘公司书面通知，仍未于7日内支付，瑞弘公司自2020年1月23日起主张违约金符合双方约定。秦高波主张的应付租金等费用的时间与双方约定不符，本院不予采纳。关于违约金标准，根据瑞弘公司陈述的损失，秦高波关于每日2‰的违约金标准过高、应予调整的抗辩意见，符合法律规定，本院酌定调整为年利率16%，对瑞弘公司主张的2020年1月23日至2020年11月10日的逾期付款违约金4642.56元本院予以支持。双方已约定秦高波逾期交还房屋的，除应当依照合同最后一个月的标准支付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日基本租金的2倍支付违约金，直至交还房屋。秦高波关于占有使用费和违约金不应当同时主张的抗辩意见，与双方约定不符，本院不予采纳。秦高波辩称其合同到期前已多次要求交还房屋，因瑞弘公司阻挠而未能交还，并提交2020年8月21日其与瑞弘公司工作人员微信聊天记录予以证明，微信聊天中秦高波要求搬离，瑞弘公司以秦高波欠付费用为由明确表示秦高波不能搬走涉案房屋内的物品，瑞弘公司对该证据的真实性予以认可，其主张此后的占用使用费与其认可证据不符，本院不予支持。秦高波主张租赁期限到期前已要求交还房屋但瑞弘公司予以拒绝，但未提交其他证据证明，现其抗辩不应支付合同到期后的占有使用费，依据不足，本院不予采纳。对瑞弘公司主张的2020年7月1日至2020年8月20日期间的逾期交还房屋占有使用费18600元、违约金37200元，本院予以支持，其余占有使用费和违约金请求与事实及双方约定不符，本院不予支持。瑞弘公司主张的电费1267.80元未举证证明，秦高波亦不予认可，本院不予支持。合同虽约定履约保证金为21687元，现瑞弘公司主张秦高波仅支付10000元，秦高波就其支付履约保证金的金额亦未举证证明，本院认定履约保证金的实际支付金额为10000元。双方已约定租赁期间如果秦高波有违反或不履行合同的行为给瑞弘公司造成损失或损害的，瑞弘公司有权直接从履约保证金中抵扣赔偿款，现瑞弘公司亦不同意退还履约保证金，履约保证金应冲抵秦高波应支付的费用，对秦高波要求返还履约保证金21687元的反诉请求，本院不予支持。秦高波主张瑞弘公司赔偿营业损失319850元没有依据，且其提交的证据亦不足以证明其营业损失，对其主张瑞弘公司赔偿营业损失319850元的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、秦高波欠付南京瑞弘建设管理有限公司租金33480元、物业管理费1860元、运营推广费930元及滞纳金4642.56元，合计40912.56元，抵扣履约保证金10000元后，剩余30912.56元于本判决发生法律效力之日起10日内付清；二、秦高波于本判决发生法律效力之日起10日内支付南京瑞弘建设管理有限公司房屋占有使用费18600元；三、秦高波于本判决发生法律效力之日起10日内支付南京瑞弘建设管理有限公司逾期返还房屋违约金37200元；四、驳回南京瑞弘商业管理有限公司的其他诉讼请求；五、驳回秦高波的反诉请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收本诉案件受理费减半收取2522元，由南京瑞弘商业管理有限公司负担1538元，秦高波负担984元。反诉案件受理费减半收取3212元，由秦高波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  申慧君二〇二一年三月十八日书记员  刘 洵