江苏省盐城市亭湖区人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0902执异58号异议人（利害关系人）：盐城市恒诚玻纤有限公司，统一社会信用代码91320903066234731J，住所地盐城市盐都区（I）。法定代表人：严学友，该公司董事长。申请执行人：盐城市新驰工贸有限公司，统一社会信用代码913209036978928290，住所地盐城市盐都区（D）。法定代表人：李家梁，该公司董事长。被执行人：江苏南星科技实业有限公司，统一社会信用代码91320903140308103X，住所地盐城市盐都区。法定代表人：蔡海霞，该公司总经理。被执行人：蔡海霞，女，1976年1月11日生，住盐城市盐南高新区。被执行人：王兆海，男，1963年7月2日生，住盐城市盐南高新区。被执行人：江苏海源机械有限公司，统一社会信用代码913209227365050874，住所地滨海县。法定代表人：王兆海，该公司总经理。本院在执行盐城市新驰工贸有限公司申请执行江苏南星科技实业有限公司、蔡海霞、王兆海、江苏海源机械有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人盐城市恒诚玻纤有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年12月28日，根据中国工商银行股份有限公司盐城分行申请，本院作出(2015)亭商初字第1920-1号民事裁定：冻结被告江苏南星科技实业有限公司、蔡海霞、王兆海、江苏海源机械有限公司的银行存款19164825.42元或查封、扣押其等额财产。2016年1月22日，本院查封江苏南星科技实业有限公司位于盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组1幢、2幢、3幢厂房的房产所有权（产权证号盐房权证市区都字第××、01××57、01××56号）及土地使用权（土地使用权证号为盐都国用2010第号）。2016年3月18日，本院对原告中国工商银行股份有限公司盐城分行与被告江苏南星科技实业有限公司、蔡海霞、王兆海、江苏海源机械有限公司金融借款合同纠纷一案作出（2015）亭商初字第01920号民事判决书：一、被告江苏南星科技实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城分行支付借款本息19164825.42元，并从2015年11月21日起至实际支付之日止以本金18667198.30元为基数按借款合同约定利率标准承担利息。二、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告江苏南星科技实业有限公司用于抵押的位于盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组1幢、2幢、3幢厂房的房产所有权（产权证号盐房权证市区都字第××、01××57、01××56号）及土地使用权（土地使用权证号为盐都国用2010第号）拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权金额范围内享有优先受偿权。三、被告江苏海源机械有限公司对上述债务在最高限额内承担连带责任；被告蔡海霞、王兆海对上述债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136790元，保全费5000元，合计141790元，由被告江苏南星科技实业有限公司负担（原告已预交，限被告江苏南星科技实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付）。根据中国工商银行股份有限公司盐城分行的执行申请，本院于2016年6月12日立案执行，案号为（2016）苏0902执1642号。6月27日，本院作出（2016）苏0902执1642号执行裁定：冻结、扣划被执行人江苏南星科技实业有限公司、王兆海、江苏海源机械有限公司、蔡海霞在金融机构的存款或在其他单位的收入19306615.42元及利息，或查封、扣押其价值相等的财产。2018年1月15日，本院根据申请执行人的申请恢复执行，案号为(2018)苏0902执恢86号。1月23日本院作出(2018)苏0902执恢86号之一裁定：拍卖被执行人江苏南星科技实业有限公司用于抵押的位于盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组1幢、2幢、3幢厂房的房产所有权（产权证号盐房权证市区都字第××、01××57、01××56号）及土地使用权（土地使用权证号为盐都国用2010第号）。在执行过程中，中国工商银行股份有限公司盐城分行将本案享有的债权全部转让给中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司。2018年8月31日，本院根据中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司的变更执行主体申请，作出(2018)苏0902执恢86号之三执行裁定：变更申请人中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司为本案的申请执行人。2018年10月18日至2019年2月16日，本院在淘宝网司法拍卖平台依法拍卖案涉房产，但经一拍、二拍、变卖，均无人竞拍而流拍。后本案于2020年1月6日立案恢复执行，案号为（2020）苏0902执恢24号，1月13日本院作出(2020)苏0902执恢24号公告（摘要）：……本院拟对执行人江苏南星科技实业有限公司位于盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组1幢、2幢、3幢厂房的房产所有权进行拍卖……。9月16日，本院作出(2020)苏0902执恢24号之一执行裁定书，将本案申请执行人变更为亚太投资六号有限公司（APACInvestmentVILimited）（以下简称亚太公司）。11月4日，本院根据盐城市新驰工贸有限公司的变更申请，作出(2020)苏0902执异166号执行裁定：变更申请人盐城市新驰工贸有限公司为本案的申请执行人。后本院依法在淘宝网司法拍卖平台对案涉房地产进行拍卖，11月19日，买受人盐城市新驰工贸有限公司竞得案涉房地产。12月17日，本院作出(2020)苏0902执恢24号之二执行裁定：一、解除对被执行人江苏南星科技实业有限公司名下位于盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组1幢、2幢、3幢房地产（产权证号盐房权证市区都字第××、01××57、01××56号）、土地使用权（土地使用权证号为盐都国用2010第号）的所有查封。二、涂销对被执行人江苏南星科技实业有限公司名下位于盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组1幢、2幢、3幢房地产（产权证号盐房权证市区都字第××、01××57、01××56号）、土地使用权（土地使用权证号为盐都国用2010第号）的抵押权。三、被执行人江苏南星科技实业有限公司名下盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组1幢、2幢、3幢房地产（产权证号盐房权证市区都字第××、01××57、01××56号）、土地使用权（土地使用权证号为盐都国用2010第号）归买受人盐城市新驰工贸有限公司所有。四、买受人盐城市新驰工贸有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。12月29日，本院发出(2020)苏0902执恢24号公告：……本院依法委托淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人江苏南星科技实业有限公司名下位于盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组1幢、2幢、3幢房地产（产权证号盐房权证市区都字第××、01××57、01××56号）、土地使用权（土地使用权证号为盐都国用2010第号）及地上附属物，现已拍卖成交。依照《中华人民和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，责令上述房地产、土地的占有、使用人在2021年1月15日前迁出。到期仍不履行的，本院将对该处房产实施停水、停电措施，并强制将相关人员、财物迁出房屋。盐城市恒诚玻纤有限公司提出异议称：2019年1月15日，异议人与被执行人签订了一份《厂房出租合同》，合同约定被执行人将盐城市盐都区北蒋朝阳东路1号主车间东4间和油漆房转租给异议人使用，租赁期限4年9个月。同年1月16日，异议人与被执行人再签订了一份《厂房出租合同》,约定被执行人将盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组3幢厂房4间及附属设施租给异议人使用，租赁期限三年。现异议人认为法律相关执行程序违法，理由如下：一、执行程序违法，贵院(2020)苏0902执恢24号公告系申请执行人张贴，异议人认为法院张贴公告属于执行公务活动，应由两名法院执行工作人员进行，故由此发出的公告不具有强制执行力。二、执行行为违法，异议人租赁厂房时并没有发现案涉厂房有法院封条，异议人与被执行人租赁合同合法有效，法院无权要求异议人迁出。执行中强制断水断电没有法律依据。且强制执行不利于小微企业发展。请求:立即停止对盐城市盐都区北蒋朝阳东路1号主车间东4间和油漆厂房及盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组3幢厂房4间及附属设施的强制执行（此厂房为江苏南星科技实业有限公司所有，产权证号：盐房权证市区都字第××号、土地使用权证号为盐都国用2010第号）；不得对上述房产实施停水、停电的措施；不得强制将相关人员、财物迁出上述房屋。另查明：2019年1月5日，甲方江苏海源纺机有限公司（许可方江苏南星科技实业有限公司）与乙方盐城市恒诚玻纤有限公司签订《厂房出租合同》，合同约定甲方将盐城市盐都区北蒋朝阳东路1号主车间东4间和油漆房、电缆等转租给乙方使用，租赁期限4年9个月，自2019年1月18日起至2023年11月17日止，双方另对租金、保证金等进行了约定。2019年1月16日，甲方江苏南星科技实业有限公司与乙方盐城市恒诚玻纤有限公司签订《厂房出租合同》，约定甲方将盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组3幢厂房4间及附属设施租给乙方使用，租赁期限3年，自2019年2月20日起至2022年2月19日止，双方另对租金、保证金等进行了约定。再查明，位于盐城市盐都区北蒋镇远景居委会一组1幢、2幢、3幢厂房的房产（产权证号盐房权证市区都字第××、01××57、01××56号）及土地使用权（土地使用权证号为盐都国用2010第号）登记在江苏南星科技实业有限公司名下。2013年8月14日，案涉土地使用权设立抵押登记，他项权人为中国工商银行股份有限公司盐城分行，权利值为8540000元。2013年12月6日，案涉1-3幢厂房设立抵押登记，他项权人为中国工商银行股份有限公司盐城分行，权利值合计为12030000元。本院于2016年1月21日查封案涉房地产。本院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，盐城市恒诚玻纤有限公司主张保护其合法租赁，但其2019年1月5日、1月16日签订厂房租赁合同，在本院查封案涉房地产之后，该租赁不得对抗法院的强制执行，故本院对该异议不予支持。二、关于异议人认为(2020)苏0902执恢24号公告非法院工作人员张贴，但其未能提交证据予以证明，本院不予采信。三、现案涉房地产已经拍卖成交，案外人拒不迁出，本院拟对案涉房地产采取中止供电措施系依法履行法律赋予的执行权，并未超出法律规定的范围。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回盐城市恒诚玻纤有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨建彬审 判 员  蔡福庆人民陪审员  蔡万林二〇二一年三月五日法官 助理  王凯凯书 记 员  卞 莲附录法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。