福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0112民初20号 原告：福建省金洋典当有限公司，住所地：长乐区吴航街道朝阳中路247、249号店面。 法定代表人：周可建，职务：董事长。 委托诉讼代理人：陈学端，北京炜衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈若林，北京炜衡（福州）律师事务所律师。 被告：徐培清，男，1957年3月30日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：黄秀华，女，1967年4月16日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告福建省金洋典当有限公司与被告徐培清、黄秀华典当合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建省金洋典当有限公司的委托诉讼代理人陈学端和被告徐培清到庭参加诉讼，被告黄秀华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省金洋典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决徐培清、黄秀华偿还福建省金洋典当有限公司当金180000元，并支付逾期利息及综合服务费（以180000元为基数，按月利率0.3%、月综合服务费2.2%，合计月2.5%，自2020年9月12日起至实际还款之日止，暂计至2020年11月11日为9000元，本息费三项暂合计189000元）。2.俩被告赔偿福建省金洋典当有限公司律师代理费损失10000元。3.福建省金洋典当有限公司有权以黄秀华所有的位于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元【连房权证Ｌ字第2××2号】的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上一道抵押权人中国建设银行福建省分行先行行使优先受偿权后的剩余金额范围内对上述1、2项债权优先受偿。4.案件受理费用由俩被告负担。 起诉的事实和理由：2019年9月6日，原、被告签订《房地产典当借款合同》，约定：黄秀华以其名下的位于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元的房产作为当物，向福建省金洋典当有限公司借款180000元，月利率0.3%，月综合服务费率2.2%。该合同第3.1条还约定当物担保范围为合同项下的当金及息、费，违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，福建省金洋典当有限公司还与俩被告于2019年9月7日签订了《借款补充合同》并于2019年9月10日办理了抵押登记。之后，福建省金洋典当有限公司依约于2019年9月12日支付了当金，但俩被告仅支付息费至2020年9月11日，已构成违约，故俩被告应当偿还福建省金洋典当有限公司当金并支付逾期息费并负担原告为维护权利而支付的律师代理费。现原告因催讨未果，诉至法院。 徐培靖辩称，提供抵押的房产系黄秀华的。另在签订典当合同时，典当行说其只负责签字，不需要承担责任。此外，双方约定的利息过高，超过法律规定，律师费也过高。 黄秀华未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年9月6日，福建省金洋典当有限公司和黄秀华签订《房地产典当借款合同》，约定：黄秀华以其名下的位于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元的房产【权属证号为：连房权证Ｌ字第2××2号、连潘国用（2016）第ｐ××7号，该房产时已由中国建设银行福建省分行设定抵押，抵押权利为370000元，期限自2013年6月至2026年6月】作为当物，向福建省金洋典当有限公司借款180000元，月利率0.3%，月综合服务费率2.2%。当物担保范围为合同项下的当金及息、费，违约金、赔偿金和福建省金洋典当有限公司代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，福建省金洋典当有限公司向徐培清、黄秀华出具了当票，徐培清、黄秀华亦在当票上的当户处签名确认。 2019年9月7日,福建省金洋典当有限公司和徐培清、黄秀华签订了《借款补充合同》，合同中约定徐培清为上述借款的共同借款人。 2019年9月10日，福建省金洋典当有限公司和黄秀华就上述当物在连江县自然资源和规划局办理了抵押登记。 2019年9月12日，福建省金洋典当有限公司向黄秀华支付了当金180000元。此后，两被告支付息费至2020年9月11日，当金180000元及其后息费至今未还。福建省金洋典当有限公司因向被告催讨未果，委托律师诉讼等支出了律师代理费10000元。 本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。案涉《房地产典当借款合同》系适格主体各方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定,合法有效,各方当事人均应按合同有效约定全面履行自己的义务。福建省金洋典当有限公司按约向黄秀华发放当金180000元,已经履行了典当行一方的义务,徐培清、黄秀华作为当户、共同借款人未按约偿还当金及利息、综合费,已构成违约,现福建省金洋典当有限公司主张要求徐培清、黄秀华共同偿还当金180000万元及按合同约定支付息费和律师代理费10000元的请求,符合法律规定，本院予以支持。徐培清辩称息费利率过高，根据《典当管理办法》第三十七条“典当当金利率,按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”的规定及第三十八条“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定,案涉合同中月利率为月利率0.3%,月综合费率2.2%,均不超过上述规定的上限,因此,对徐培清的该辩解，本院不予采纳。福建省金洋典当有限公司因被告未按约履行，为实现其主张而支出律师费10000元，该费用属于正常支出，并不过高，故对徐培清所作律师代理费过高的辩解，本院不予采纳。徐培清辩解称其与福建省金洋典当有限公司签订合同时，福建省金洋典当有限公司承诺其只签字，不承担义务，因徐培清未提供相应证据证明，应承担举证不能的不利后果，对徐培清该辩解，不予采纳。 黄秀华以位于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元的房产【权属证号为：连房权证Ｌ字第2××2号、连潘国用（2016）第ｐ××7号，该房产时已由中国建设银行福建省分行设定抵押，抵押权利为370000元，期限自2013年6月至2026年6月】作为当物对福建省金洋典当有限公司的本案债务提供担保，并办理了抵押登记，已发生法律效力，故对福建省××房产的价款在上一道抵押权人中国建设银行福建省分行先行行使优先受偿权后的剩余金额范围内就本案债权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 黄秀华经合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐培清、黄秀华应于本判决生效之日起十日内向福建省金洋典当有限公司偿还当金180000元，并支付逾期利息及综合服务费（以180000元为基数，按月利率0.3%、月综合服务费2.2%，合计月2.5%，自2020年9月12日起计至当金实际偿还之日止）。 二、徐培清、黄秀华应于本判决生效之日起十日内赔偿福建省金洋典当有限公司律师代理费损失10000元。 三、福建省金洋典当有限公司有权以黄秀华所有的位于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元的房产【权属证号为：连房权证Ｌ字第2××2号、连潘国用（2016）第ｐ××7号，该房产时已由中国建设银行福建省分行设定抵押，抵押权利为370000元，期限自2013年6月至2026年6月】折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上一道抵押权人中国建设银行福建省分行先行行使优先受偿权后的剩余金额范围内对上述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4280元，减半收取计2140元，由徐培清、黄秀华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卓文贵 二〇二一年三月八日 法官助理 李 苗 书 记 员 颜孙荟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。