浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0108民初702号 原告：洪小滨，女，1988年7月14日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人（特别授权）：宋荣铖，北京华泰（杭州）律师事务所律师。 被告：苑团委，男，1990年9月18日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。 原告洪小滨与被告苑团委房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告洪小滨的诉讼代理人宋荣铖到庭参加诉讼。被告苑团委经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告洪小滨向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的房屋租赁合同；2.判令被告立即将杭州市滨江区铂金时代公寓5幢2单元2601室房屋（包括室内装修、空调等家具物品）（以下简称涉案房屋）交付原告；3.判令被告支付拖欠的房屋租金49000元（暂计至2021年1月25日，此后按250元/天标准计至租赁关系解除之日止）、滞纳金2600元（自2020年12月31日暂至2021年1月25日止，此后按100元/天标准计至被告结清房屋租金、水电、物业服务等费用之日止）以及违约金100000元；4.判令被告支付自解除租赁关系之次日起至实际交房之日止占有使用费（占有使用费按250元/天标准计算）；5.判令被告结清房屋水电、物业服务等费用；6.判令被告支付原告为实现债权支出的律师费7500元；7.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告于2013年起便从原告处租赁案涉房屋至今，双方于2018年10月15日签订了一份房屋租赁合同，合同约定：1.原告于2018年10月15日将房屋交付给被告，并给予被告一个半月的免租期；2.租期自2018年12月1日起至2022年12月1日止；3.租赁期限内租金为7500元/月；4.水电物业费等由被告自行承担；5.自2018年10月15日起，被告每12个月向原告支付房租，提前15日支付下期房租；6.原被告双方违反合同约定提前收回房屋或者提前退租的，违约方应向对方支付违约金100000元。被告在与原告后续履行合同的过程中，并未按约交清租金。经多次催讨，被告于2021年1月9日出具房租欠条一份，记载：1.尚欠原告2020年11月30日前的租金35000元，同年12月1日至2021年11月30日的租金90000元，共计125000元。2.分三期还清，于2021年1月16日前支付35000元，于同年2月15日前支付22500元，于同年3月1日前支付67500元。3.若任何一期未及时足额支付，原告可要求被告将案涉房屋（包括现有装修、空调等家具物品）立即交还，结清租金水电物业等全部费用，自2020年12月31日起按100元/天算滞纳金至全部费用结清为止，并要求被告按最后签订的房屋租赁合同第十六条承担提前退租的违约责任等。原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费、保全保险费、差旅费等）由被告承担。然被告在出具欠条后未付原告分文。 被告苑团委未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。 根据上述当事人提交的有效证据及有关陈述，本院经审理认定事实如下：原告洪小滨与被告苑团委签订房租租赁合同，约定：1.原告洪小滨将案涉房屋出租给被告苑团委，租期为2018年12月1日至2022年12月1日，租金为7500元/月，按年支付；2.物业水电费等由被告自行承担；3.被告拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除合同，收回出租屋；4.原被告双方违反本合同约定，提前收回房屋或提前退租房屋，违约方应相对方支付违约金100000元。2021年1月9日，被告向原告出具房租欠条，表明被告尚欠原告房租125000元（2020年11月30日前35000元，2020年12月1日至2021年11月30日90000元），被告答应分三期还清，于2021年1月16日前支付35000元，同年2月15日前支付22500元，同年3月1日前支付67500元。若任何一期未及时足额支付，原告可要求被告将房屋（包括现有装修、空调等家具物品）立即交还，结清租金水电物业等全部费用，自2020年12月31日起按100元/天算滞纳金至全部费用结清为止，并要求被告按最后签订的房屋租赁合同第十六条承担提前退租的违约责任等。原告日后为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费、保全保险费、差旅费等）由被告承担。后被告未实际履行该欠条所约定事项。原告要求解除合同的起诉书及相关材料，已于2021年2月23日送达至被告。 本院认为，原被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容并不违反法律强制性规定，应属有效。双方当事人均应依约履行协议，被告应当及时按约支付租金及相关费用。被告拖欠租金累计一个月以上，符合合同约定的解除事由，被告还另出具了欠条予以认可。原告要求解除合同的诉请，本院予以支持，起诉书送达到被告之日为合同解除日。原告要求被告立即交还案涉房屋的请求，符合双方的约定，本院予以支持。 关于违约金，因被告的违约行为造成双方合同解除，给原告造成了实际损失，被告应当承担违约赔偿责任。合同约定违约金为10万元，违约金应以实际损失为基础，以补偿为主、惩罚为辅，本院将根据实际情况确定。本案原告的实际损失包括房屋占有使用费、逾期支付租金等费用产生的迟延履行违约金、转租空置期的房租损失、为实现债权支出的律师费等。原告要求被告支付为实现债权支出律师费的请求有相关证据予以证实，本院予以支持。原告转租空置期的房租损失，本院根据合同履行情况、双方过错程度等，酌定该部分违约金为15000元。 关于房屋租金、逾期支付租金等费用产生的迟延履行违约金和占有使用费。根据合同的约定和被告所做的承诺，被告尚欠第二年的租金35000元（2020年11月30日前的租金），应付日为2019年10月1日；第三年的租金应当从2020年12月1日计算至合同解除日（2021年2月23日），月租金7500元，不满一个月的，按每月30天折算日租金250元/天计算，故第三年的应付租金为20750元，应付日为2020年10月1日。故被告所欠房租共计55750元。原告诉请按照欠条约定自2020年12月31日起计算迟延履行违约金，本院予以支持。但被告承诺按100元/天计算滞纳金至全部费用结清之日，明显高于原告实际损失，考虑本案的具体情况，本院根据合同履行情况、双方过错程度等情形，酌情调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍。在合同解除之后、被告实际搬离之前，被告应当向原告支付占有使用费，占有使用费按房租标准计算。 原告要求被告支付房屋水电、物业费的请求，没有相关证据予以证实，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下： 一、确认原告洪小滨与被告苑团委签订的房屋租赁合同于2021年2月23日解除。 二、被告苑团委立即将房屋（包括室内装修、空调等家具物品）交还原告洪小滨，并支付占有使用费（自解除租赁关系次日起至实际搬离之日止，按250元/天计算）。 三、被告苑团委于本判决生效之日起十日内支付给原告洪小滨房屋租金55750元以及迟延履行违约金（以55750元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，从2020年12月31日计算至实际履行完毕之日止）。 四、被告苑团委于本判决生效之日起十日内赔偿原告洪小滨违约金15000元、律师费7500元。 五、驳回原告洪小滨的其他诉讼请求。 如果被告苑团委未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3482元，减半收取计1741元，由被告苑团委负担。被告应在本判决生效之日起十日内交纳至法院，逾期本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 陈 波 二〇二一年三月十六日 书记员 徐诗佳