河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初14311号原告：侯凯，男，1987年9月9日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：王文宁、任皓，河南千嘉律师事务所律师。被告：驻马店信合房地产开发有限公司，住所地：驻马店市经济开发区铜山大道与创业大道交叉口东南角。法定代表人：陈锋，经理。委托诉讼代理人：单中强，河南北纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕淑贞，河南胜蓝律师事务所律师。原告侯凯诉被告驻马店信合房地产开发有限公司（以下简称信合房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员李虎适用小额程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告侯凯的委托诉讼代理人王文宁、任皓，被告信合房地产公司的委托诉讼代理人单中强、吕淑贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金10273.48元（违约金以购房503602元为基数按万分之一，自逾期交房之日即2018年4月30日计算至2018年11月20日，共204天合计10273.48元）；2、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年10月7日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于驻马店××新区××大道与创业大道交叉口东南角信××学府春天小区××号××房屋××套，原告按约支付了首付款并办理了银行按揭手续，合同约定交房日期为2018年4月30日，但是被告未能按约交付案涉房屋，被告已经严重违约。被告信合房地产公司辩称，根据商品房买卖合同第八条，由于政府及天气原因造成延期交房天数应予以扣减。施工过程中因为天气原因造成不能施工的天数，在驿城区法院已生效的（2019）豫民初5445号民事判决书已经认定2015年6月25日至2017年12月31日，阴雨天气68日，2016年6月20日至2018年2月20日连阴雨天气57天。本案涉商品房合同期限内，应扣减80天。因驻马店创文创文扬尘治理，目前我方初步取得的政府文件从2017年至2018年造成停工45天。应予扣减。故逾期天数应从合同约定交房日期至原告实际收房日期减去上述天数，按100天计算。经审理查明，2017年10月7日，原告侯凯（××）与被告信合房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：××购买出卖人开发的位于驻马店市××新区××大道与创业大道交叉口东南角驻马店市职教园区教师公寓（现名信合学府春天）C7号1802房屋一套；商品房预售许可证号为驻房预字第20170050号；该商品房建筑面积共124.04平方米，总价款为503602元；首付款153602元，贷款350000元；出卖人应当在2018年4月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给××，交付条件为该商品房经验收合格；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××；2、由于××逾期付款违约行为在先的；3、遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响本合同约定日期的，在影响工期范围内，双方同意顺延交房日期；遇到恶劣的气候影响工期的，双方同意顺延交房日期；其他非因出卖人原因，导致延期交房的，出卖人可据实顺延。逾期交房违约责任为：⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的百分之一向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之一（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。商品房达到第九条、第十条约定交付条件后，出卖人应当书面、报纸或电台公示之一通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告侯凯向被告支付了房屋的购房款503602元。2018年11月20日，被告向原告交付了案涉房屋的钥匙。同日，原告向河南信合安居服务有限公司驻马店分公司交纳了燃气管道设计施工材料安装费、高层协管费、建渣清运费共计1756元。诉讼中，原告提交了：《商品房买卖合同》、河南增值税发票票号01575079号一张、河南信合安居物业服务公司驻马店分公司于2018年11月20日向原告出具《建渣清运费》、《高层协管费》、《燃气管道建设材料安装费》收据三张，用于证明被告应于2018年4月30日前交房但是被告违约交房。被告质证称，发票上写的2018年11月20日非实际交房日。实际交房是2018年9月25日。诉讼中，被告提交了：1、气象资料，证明连阴雨天气造成停工。2、（2019）豫1702民初5445号判决书，证明天气原因扣减的天数及扣减起始点。3、政府文件，证明扬尘治理停工45天。4、收房交费统计单，收房的时间是2018年9月25日。原告质证称，对真实性合法性没有异议，对关联性有异议，原告与被告公司签订商品房买卖合同日期为2017年10月7日，与合同约定的交房日期2018年4月30日间隔较近。被告辩称的因恶劣天气政府重大规划等原因造成的停工系发生在原告与被告签订合同之前。且被告只有气象资料，并不足与证明实际停工天数。应当结合施工日志。监理日志来确定实际停工天数。如果法庭扣除停工天数应从合同签订之日起扣除到合同交房之日。2017年10月7日至2018年4月30日。对判决书的关联性有异议，该判决书和本案无关。对统计单真实性有异议。不能反映业主实际入住是否和侯凯有关。根据商品房买卖合同第十一条约定有详细说明。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在原告按照合同约定交纳购房款后，被告亦应按照合同约定期限交付房屋。被告未按合同约定期限交付房屋的行为，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。本案中，被告未按合同约定的履行期限即2018年4月30日前，履行交房义务，构成违约。故原告请求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。本案逾期交房违约金应从合同约定的交房时间的次日（2018年5月1日）计算至原告领取房屋钥匙之日2018年11月20日，共计204日，按已付购房款503602元的日万分之一计算，被告应支付的逾期交房违约金计款10273.48元（503602元×204天×日万分之一）。关于被告提出延期交房是因政府行为及连阴雨天气而延误，应当从逾期交房的天数中扣除100天的辩解，对于案涉C7号楼房是否因上述原因造成停工，被告未能提交相应施工日志等证据加以证明，被告提交的另案李楠诉驻马店开发区嘉富诚置业有限公司商品房预售合同纠纷的民事判决书为其他小区的判决，不足以证明被告的主张，故被告的该项辩解，事实依据不足，本院不予采纳。原告辩称实际交房日期为2018年9月25日，未提交有力证据加以证实，本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：限被告驻马店信合房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告侯凯支付违约金10273.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29元，由被告驻马店信合房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李虎二〇二一年三月十五日书记员  王晓