舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初2135号 原告：章小翠，女，1929年6月2日出生，汉族，住舟山市普陀区。 法定代理人：张志清，女，1952年1月30日出生，汉族，住舟山市普陀区，系原告章小翠女儿。 委托诉讼代理人：周琪，浙江星舟律师事务所律师。 被告：张志旺，男，1959年10月22日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：苗邦法，浙江五奎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玲娜，女，1988年3月11日出生，汉族，住舟山市普陀区，系被告张志旺女儿。 被告：张夫旺，男，1954年10月12日出生，汉族，住舟山市普陀区。 被告：张志平，男，1963年6月6日出生，汉族，住舟山市普陀区。 原告章小翠与被告张志旺赠与合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后依法适用简易程序审理。2020年12月31日，原告章小翠申请追加张夫旺、张志平为本案被告，本院依法准许，并通知二人参加诉讼。又因原告章小翠系无民事行为能力人，被告张夫旺系其法定代理人，存在身份冲突，故本院依法指定张志清为原告章小翠临时法定代理人。本院依法对本案公开开庭进行了审理，原告章小翠法定代理人张志清、委托诉讼代理人周琪、被告张志旺委托诉讼代理人苗邦法、张玲娜、被告张夫旺、被告张志平到庭参加诉讼。期间，根据原告章小翠的申请，本院依法对位于舟山市普陀区××街道××村××幢××室的房屋采取了保全措施。本案现已审理终结。 章小翠向本院提出诉讼请求：依法确认位于普陀区××街道××村××幢××室的房屋归章小翠所有。本案审理中，章小翠变更诉讼请求为：一、依法撤销《房屋产权协议书》和《房屋产权和赡养母亲协议书》；二、依法确认位于普陀区××街道××村××幢××室的房屋归章小翠所有。事实和理由：章小翠于1929年6月2日出生，育有三子一女，长子张夫旺、次子张志旺、三子张志平、长女张志清。2010年10月16日，张志旺与舟山市普陀区人民政府沈家门街道办事处签订《产权调换协议》，可计入安置人口数为5人，共可分得三套房产，其中章小翠作为安置人口之一，可分得安置面积45平方米。2012年3月16日，为确定房屋产权及章小翠赡养事宜，各方签订《房屋产权协议书》、《房屋产权和赡养母亲协议书》，约定原属章小翠的45平方米安置房产权转给张志旺，章小翠可居住到老，张志旺负责购置该房屋另需支付的房款等费用，还需照顾、赡养章小翠，并在章小翠无法支付生活费用后承担章小翠的生活费用，协议还约定，如有违反协议内容的，章小翠有权收回房屋产权。然而，在协议签订后，张志旺拒绝照顾章小翠，平日不关心，生病也不看望，长期不履行赡养义务。2017年，安置房屋可进行抽签时，张志旺仅就另两套房屋进行抽签，对可分给章小翠的房产不抽签不结算，导致章小翠无法按时入住安置房屋，至今该房屋未办理结算手续，无法开通水电。张志旺未按约定履行赡养义务，章小翠有权撤销赠与，收回房屋，故提起诉讼。 张志旺答辩称，案涉安置权利的赠与和受赠已于2010年完成，根据原家庭成员共同签订的并房协议的约定，父母的房产归张志平名下，章小翠应跟随张志平共同生活。2010年房屋拆迁时，因张夫旺、张志平的拆迁面积已经超标，章小翠无法跟随安置，也不能单独安置，故经政府部门与各方均衡后，张志旺同意章小翠跟随安置，章小翠及张夫旺、张志平等人均无异议。拆迁协议中并未规定每人的拆迁面积，章小翠所称“其可得45平方米安置面积的说法”不能成立。综上，章小翠同意跟随张志旺安置，赠与的是安置权利而非房屋财产，赠与和受赠行为已在2010年10月16日完成。《房屋产权和赡养母亲协议书》上章小翠并未签名和捺印，协议发生于三兄弟之间，没有章小翠的任何意思表示，对章小翠不发生任何效力；同时因张志旺与张夫旺、张志平之间的矛盾，张志旺对章小翠的探望都是背着二人的，并非未履行赡养义务，故以未赡养母亲为由要求收回房屋缺乏依据；《房屋产权协议书》已交由政府部门备案，政府部门也按协议内容进行了拆迁安置，不能撤销；本案案由为赠与合同纠纷，章小翠要求撤销赠与是行使撤销权，根据合同法规定，赠与人的撤销权自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。章小翠的起诉理由是否是事实暂且不论，但自2017年至今已四年整，早已超出撤销权行使的一年期限。综上，请求驳回章小翠的诉讼请求。 张夫旺、张志平对章小翠的诉讼请求无异议。 本院经审理认定事实如下：章小翠与张永定（已去世）系夫妻，育有三子一女，长子张夫旺、次子张志旺、三子张志平、长女张志清。2010年10月，舟山市普陀区沈家门街道东岙村进行拆迁，章小翠跟随次子张志旺拆迁安置。2010年10月16日，张志旺与舟山市普陀区人民政府沈家门街道办事处签订《房屋拆迁产权调换协议》，拆迁房屋面积151.72平方米，可计入安置人口数为5人，可安置面积225平方米，安置户型为普通型90㎡两套，普通型45㎡一套。章小翠为安置人口之一。2012年3月16日，章小翠、张志旺、张夫旺、张志平签订《房屋产权协议书》，载明：“按有关规定，原属章小翠应得份额的安置房一间计45平方，现经章小翠与三个儿子张富（夫）旺、张志旺、张志平商定，特订此协议内容如下：章小翠与三个儿子同意将此屋挂靠在张志旺名下，并同意将此屋产权转给张志旺；房屋转让及今后赡养、照顾母亲章小翠等问题上的利益关系，由三个儿子另行商定；同意张志旺办理有关此房屋的整体产权调换的安置事宜……”。同日，章小翠、张志旺、张夫旺、张志平签订《房屋产权和赡养母亲协议书》，约定将原属章小翠应得份额的安置房一间计45平方挂靠在张志旺名下，并同意将此屋的产权由章小翠转给张志旺，但应由章小翠居住到老，章小翠百年后张志旺可收回房屋；在安置房竣工办理入宅手续后，张志旺必须当即付清给张富（夫）旺、张志平的房屋产权转让金各肆万元人民币，其他费用，包括购置此房的房款及水、电、闭路电视、煤气管道和住宅小区里其他附属设施及管理费用等均由张志旺自行负责支付；章小翠在此屋居住期间的生活费用由章小翠自行负责支付，不足部分由三个儿子共同负担；三个儿子都有赡养、照顾、关心母亲的共同义务；此协议签名按手印后生效，如有违约（反）本协议内容的，章小翠有权收回房屋产权。2017年1月12日，张志旺方以抽签方式抽取了东岙新村5号楼206室、12号楼304室的房屋，房屋面积分别为93.58㎡、90.73㎡，对45㎡户型的房屋未进行抽取。2017年5月12日，舟山市普陀区人民政府沈家门街道办事处同意由章小翠代为抽签，抽取房号为11号楼102室，建筑面积46.08㎡。目前，章小翠居住在11号楼102室，但张志旺尚未办理该房屋的交接手续，房屋内的水电也未正常开通，张志旺也未向张夫旺、张志平支付各4万元的转让金。2020年10月19日，本院作出（2020）浙0903民特392号民事判决书，宣告章小翠为无民事行为能力人，并指定张夫旺为其监护人。 本案审理中，章小翠陈述其赠与的是其依据《房屋拆迁产权调换协议》可得应得的拆迁利益，但是在签订《房屋产权协议书》、《房屋产权和赡养母亲协议书》时各方已经明确章小翠的拆迁可得利益为45平方的安置房。 本院认为，本案审理中，章小翠向本院明确其处分的是其拆迁可得利益，同时主张在《房屋产权协议书》、《房屋产权和赡养母亲协议书》签订时明确章小翠的拆迁可得利益为45平方的安置房，根据本案审理查明，章小翠的拆迁可得利益具体如何存在争议，且《房屋拆迁产权调换协议》是整体性协议，涉及案外人利益，故章小翠因拆迁实际可得利益的确认还需另行主张权利，本案中不予理涉，本院仅审理章小翠对其拆迁可得利益的赠与行为是否可撤销。根据章小翠与张志旺、张夫旺、张志平签订的《房屋产权协议书》、《房屋产权和赡养母亲协议书》的约定，章小翠将其拆迁可得利益赠与张志旺，同时张志旺需向张志平、张夫旺各支付4万元，并承担购置该房屋的一系列费用，但因章小翠可得的拆迁利益尚未明确，张志旺也未按协议约定支付对价和办理相关手续，具体财产一直未交付，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故本院认为章小翠的赠与行为可撤销。张志旺抗辩称，案涉协议书中签名非章小翠本人所签，协议对其不发生法律效力，本院认为，章小翠在本案审理中已对案涉协议书上的签名进行了追认，故对该抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条之规定，判决如下： 撤销章小翠对其依据案涉《房屋拆迁产权调换协议》可得拆迁利益的赠与行为。 案件受理费80元，减半收取40元，由张志旺负担；保全费2770元，由张志旺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员  周 洁 二〇二一年三月十七日 法官助理  左雯洁 书 记 员  蒋 维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫、助残社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。