辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1649号上诉人（原审原告）：牟晓梅，女，1985年12月25日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王显维，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连吉星物业管理有限公司龙王塘分公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区顺龙西园1号2单元7层1号，统一社会信用代码:91210231097188571B。负责人：徐峰，该公司经理。委托诉讼代理人：朱作文，北京市世纪(大连)律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹章兵，北京市世纪(大连)律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：大连吉星物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区彩虹园12号3单元1层2号，统一社会信用代码:91210204550614752K。法定代表人：王军，该公司经理。委托诉讼代理人：朱作文，北京市世纪(大连)律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹章兵，北京市世纪(大连)律师事务所实习律师。上诉人牟晓梅因与被上诉人大连吉星物业管理有限公司龙王塘分公司（以下简称“吉星物业分公司”）、大连吉星物业管理有限公司（以下简称“吉星物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初2370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人牟晓梅上诉请求：一、撤销一审判决，依法发回重审或改判二被上诉人向上诉人返还装修期间电梯使用费2000元及利息；二、本案诉讼费用由二被上诉人承担。主要事实与理由：一、一审法院事实认定错误。上诉人与被上诉人从未就缴纳装修期间电梯费形成书面或事实合同关系，被上诉人也从未就装修电梯费的缴纳进行过公示，因此，被上诉人无权收取装修期间电梯使用费。第一，上诉人与被上诉人吉星物业分公司之间就装修期间电梯使用费没有形成书面的或事实上的合同关系。业主确认函、临时规约等文件均对装修期间电梯使用费没有任何约定，上诉人在接收房屋时并未与被上诉人就装修期间电梯使用费达成过一致。上诉人签字确认的承诺书等材料，均无收取装修期间电梯使用费的规定，可见，上诉人与被上诉人之间并不存在收取装修期间电梯使用费的合同关系。被上诉人是以不缴纳费用即不得装修的理由强行向上诉人征收了装修电梯使用费。第二，被上诉人从未对相关收费标准进行过公示。被上诉人举证的所谓公示证据是照片复印件，既没有形成日期，也无原始载体，不能作为证据采信。二、被上诉人在收取物业费的同时，已经向上诉人收取了电梯费。电梯属于全体业主所有的公共设施，电梯维护已经纳入了物业服务之中，物业费中已经包含了电梯维护的费用。被上诉人吉星物业分公司额外向住户收取了10元/月/人的电梯使用费，已经构成了重复收费。现其在无任何依据的情形下再次强行收取了装修电梯使用费属于二次重复收费，且并无任何书面合同、公示或相关机关的审核批准，属于违规收费。因此，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，被上诉人应予返还。被上诉人吉星物业分公司、吉星物业公司共同辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意原审判决，请求驳回上诉人的上诉。牟晓梅向一审法院起诉请求：吉星物业分公司、吉星物业公司向牟晓梅返还装修期间电梯使用费2000元并支付利息（自2019年7月8日起按LPR计算至实际返还全部使用费之日止）。一审法院认定事实，牟晓梅系大连高新技术产业园区顺龙园小区业主，其房屋坐落于该小区17号29层2号，建筑面积54.01平方米。吉星物业分公司系该小区物业服务企业。2019年7月8日，牟晓梅向吉星物业分公司提交《装修呈报表》，其中记载：申请装修期限自2019年7月8日至2019年10月31日，共计117天；本人及装修单位负责人已阅读并遵守物业发放的“两证一书”及《安全施工承诺书》、《业主须知》及《装修材料电梯运载的规定》，并严格予以遵守。当日，牟晓梅向吉星物业分公司支付电梯运载装修材料使用费2000元。另查明，吉星物业分公司在顺龙园小区内公示《关于电梯运载装修材料使用费和装修垃圾清运费的说明》，内容为：“尊敬的业户：您好！鉴于电梯运载装修材料后会对电梯造成损害，电梯安装和保养公司为维护电梯安全及维保需要，一般禁止使用客梯运载装修材料。为了方便小区业主装修需要，经物业与电梯安装维保公司协商，电梯安装公司同意业主在小区装修期间使用客梯，电梯公司通过小区装修期满后进行专门维护和更换零部件的方式恢复电梯，改维保和更换需要另行支付费用。因此，业主需要使用电梯运载装修材料，须缴纳电梯运载装修材料使用费。不使用电梯运载装修材料的业主，需签署承诺书并严格予以遵守。根据《物业管理条例》和《前期物业服务协议》，物业公司负责清理管辖范围内的生活垃圾，但业主装修期间产生的装修垃圾不属于物业清理范围。对于装修垃圾，环保部门有严格要求，需要专门的清运公司负责清理并排放到指定地点。为方便业主，物业统一聘请装修垃圾清运公司为业主清运装修垃圾，如果业主需要此项服务，须缴纳装修垃圾清运费。如业户选择自行清理装修垃圾，需签署承诺书并严格予以遵守。”吉星物业分公司在顺龙园小区内对使用电梯运载装修材料费用的收费标准进行了公示，标准为：2层至10层：50平以内800元、70平以内1000元、90平以内1500元；11层至20层：50平以内1000元、70平以内1500元、90平以内2000元；21层以上：50平以内1500元、70平以内2000元、90平以内2500元。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据本案查明事实，吉星物业分公司对业主使用电梯运载装修材料的相关事项和收费标准进行了公示，牟晓梅在装修期间向吉星物业分公司提交了《装修呈报表》，并按照收费标准支付了使用费，由此可见，双方已就使用电梯运载装修材料事宜达成一致，合同关系成立，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。吉星物业分公司已履行了向牟晓梅提供电梯用于运载装修材料以及对电梯进行维修养护、卫生清洁等合同义务，现牟晓梅要求吉星物业分公司、吉星物业公司返还其已支付的2000元使用费，并向牟晓梅支付利息的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于牟晓梅主张其入住小区时已向吉星物业分公司支付了物业费及电梯使用费，不应再另行支付使用电梯运载装修材料的费用，一审法院认为，案涉电梯应为小区内供业主日常上下楼使用的“客梯”，而非主要用于运载货物的“货梯”，牟晓梅已支付的电梯使用费应系其日常使用“客梯”的相应费用，不包含使用“客梯”运载装修材料的费用，故牟晓梅该项主张不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告牟晓梅的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告牟晓梅负担。本院二审期间，双方均未提交新证据。经审查，一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，牟晓梅交纳的案涉2000元是电梯运载装修材料使用费，并非日常使用电梯的费用。现牟晓梅与吉星物业分公司就使用电梯运载装修材料等事宜达成的合同成立且有效，由于吉星物业分公司已经履行了提供电梯用于运载装修材料以及对电梯进行维修养护、卫生清洁等合同义务，因此，牟晓梅要求吉星物业分公司、吉星物业公司返还该费用及支付利息依据不足，一审法院未予支持并无不当，本院予以确认。由于牟晓梅未提供证据佐证该费用包含在其交纳的物业费及每月每人10元的电梯费中，本院对其提出的重复收费的意见不予采纳。对于牟晓梅提出吉星物业分公司强行收费的意见，由于其未提供证据佐证，本院不予采纳。对于牟晓梅提出吉星物业分公司未公示收费标准等意见，经审查，吉星物业分公司提供的电梯运载费收费标准等照片真实合法，一审法院采信该组证据并认定已经公示并无不妥，本院对牟晓梅该意见不予采纳。综上，牟晓梅的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（牟晓梅已预交），由牟晓梅负担。本判决为终审判决。审判长  毕春燕审判员  王慧莹审判员  王 迪二〇二一年三月十八日书记员  钟梓瑞