山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初528号 原告：中国工商银行股份有限公司威海高开支行，住所地威海市世昌大道306号，统一社会信用代码913710009645802140。 负责人：姜超，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：徐跃彬，男，1982年7月29日出生，汉族，住址山东省高密市。 被告：李艳，女，1978年11月2日出生，汉族，住址天津市东丽区。 被告:威海胜丰地产有限公司，住所地威海市环翠区张村镇驻地沈阳中路一号西二楼，统一社会信用代码913710005533705708。 法定代表人：黄志坚。 原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行（以下简称“工商银行高开支行”）与被告徐跃彬、李艳、威海胜丰地产有限公司（以下简称“威海胜丰地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行高开支行之委托诉讼代理人金衍旭到庭参加诉讼，被告徐跃彬、李艳、被告威海胜丰地产经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工商银行高开支行提出诉讼请求：1.被告徐跃彬、李艳偿还贷款281925元、利息2314.4元(截至2020年11月21日)；2、被告徐跃彬、李艳向原告支付委托律师所发生的律师费计21000元，两项共计305239.4元；3.判令被告徐跃彬、李艳给付原告，自2020年11月22日起至实际履行之日的利息、罚息、复利（按合同约定的标准方式计算）；4.判令被告威海胜丰地产对被告徐跃彬、李艳上述债务承担连带保证责任；5.判令三被告承担本案的诉讼费、保全费等。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告徐跃彬、李艳向原告偿还贷款本金270450元（截止至2021年2月25日）；2.判令被告徐跃彬、李艳向原告偿还原告委托律师发生的律师费21000元；3.判令被告徐跃彬、李艳给付原告，自2021年2月26日起至实际履行之日的利息、罚息、复利（按合同约定的标准方式计算）；4.判令被告威海胜丰地产对被告徐跃彬、李艳上述债务承担连带保证责任；5.判令二被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实与理由：2015年8月被告徐跃彬、李艳向原告提出贷款申请，承诺以其所购房产为贷款提供抵押担保。随后2015年8月18日三被告与原告签订了编号A：01614002832015一手贷0000297《个人购房借款/担保合同》。2015年8月19日原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后，被告徐跃彬未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止至2020年11月21日被告徐跃彬已偿还本金96075元，合同本金余额为281925元、利息2314.4元。被告徐跃彬自2016年11月19日起至2020年11月21日累计逾期二十一次。且所购房产权属已不在被告徐跃彬、李艳名下。根据借款合同第十四条、十七条约定，被告徐跃彬、李艳已实际构成违约，原告有权要求被告徐跃彬、李艳偿还剩余贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权而产生的所有费用，并解除合同。同时，根据借款合同第十条的约定，被告威海胜丰地产未根据合同约定办理以原告为权利人的抵押登记，不能免除被告威海胜丰地产的阶段性保证责任。故被告威海胜丰地产对被告徐跃彬、李艳的上述债务承担连带保证责任。现原告为维护自身权益，故诉至法院。 徐跃彬、李艳未作答辩，亦未提供反驳的证据。 威海胜丰地产未到庭，庭前向本院提交了书面答辩状称：1.其对原告提出的各项证据的真实性及证明内容均没有异议；2.其司曾于2019年6月27日起至2021年2月25日止为被告徐跃彬、李艳垫付贷款本金及利息61075.99元；3.其司愿意承担连带保证责任，并在承担保证责任后向被告徐跃彬、李艳依法追偿。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：2015年8月18日，工商银行高开支行与被告徐跃彬、李艳签订了《个人购房借款/担保合同》，徐跃彬、李艳作为抵押人，威海胜丰地产作为保证人，徐跃彬、李艳以威海市环翠区香江小镇9号104室房屋做抵押，并办理预告登记。被告威海胜丰地产为保证人，合同第二十六条约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条约定保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。贷款合同第四十二条约定了贷款的期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同第四十三条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。第五十二条规定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……第十七条约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同第三十条第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。第三十六条中约定，借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。被告徐跃彬、李艳在借款人处、抵押人处签字捺印，被告威海胜丰地产在保证人处加盖公章。 2018年8月19日工商银行高开支行将378000元一次性打入被告威海胜丰地产的账户内，并约定贷款期限为2015年8月19日至2035年8月19日，按月归还贷款本金及利息，当期执行利率（年）为5.4%，逾期利率（年）为8.1%，逾期浮动值为50%，扣款方式为按还款计划表扣款。被告徐跃彬、李艳在该借款凭证末尾借款人处签字捺印，工商银行高开支行在签约人处加盖公章，并有工作人员签字。 庭审中，原告提供了被告徐跃彬、李艳涉案账号的交易明细，其中载明，被告徐跃彬、李艳自2016年11月19日起至2020年11月21日累计逾期二十一次。截至2020年11月21日，被告徐跃彬、李艳尚欠贷款本金281925元、利息2314.4元。自2016年11月19日起至2020年11月21日累计逾期二十一次。 另查明，被告威海胜丰地产于2019年6月27日起至2021年2月25日止为被告徐跃彬、李艳垫付贷款本金及利息61075.99元。 原告提供收款收据单一份，证实其因本案向山东东方未来律师事务所支付律师费21000元。 本院认为，被告徐跃彬、李艳、威海胜丰地产经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对其质证和辩解权利的放弃。但被告威海胜丰地产提供了书面答辩意见。原告与被告徐跃彬、李艳、威海胜丰地产签署的《个人购房借款/担保合同》,系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。合同各方应当按照合同约定履行相应的权利义务。工商银行高开支行依约向威海胜丰地产发放贷款，原、被告各方应当按照合同约定履行相应的权利义务。原告依约向威海胜丰地产发放贷款378000元，被告徐跃彬、李艳应当按照合同约定向原告偿还信用贷款。被告徐跃彬、李艳自2016年11月19日起即存在逾期情形且至今一直存在逾期还款行为，符合双方合同第十四条中借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告徐跃彬、李艳提前清偿剩余贷款本息，被告威海胜丰地产对被告徐跃彬、李艳的债务承担连带保证责任，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于逾期利息的支付，原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》的条款中有约定，应当按照约定的方法和利率计算。故原告要求被告徐跃彬、李艳自2021年2月26日起至实际履行之日止按基准利率上浮50%偿还罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告威海胜丰地产于2019年6月27日起至2021年2月25日止为被告徐跃彬、李艳垫付贷款本金及利息61075.99元，该笔款项应由徐跃彬、李艳返还给威海胜丰地产。 关于原告主张的律师费21000元，有收款收据为证，且原告主张的律师费并未超过相关标准，按照双方合同约定，该律师费应由被告徐跃彬、李艳、威海胜丰地产负担，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告被告徐跃彬、李艳、威海胜丰地产经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐跃彬、李艳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行贷款本金274050元、律师费21000元、逾期利息、罚息（自2021年2月26日起至实际履行之日止，按基准利率上浮50%计算）； 二、被告徐跃彬、李艳于本判决生效后十日内返还被告威海胜丰地产有限公司为其垫付的贷款本金及利息61075.99元； 三、被告威海胜丰地产有限公司对被告徐跃彬、李艳上述债务承担阶段性连带保证责任，待被告威海胜丰地产有限公司承担责任后，享有对被告徐跃彬、李艳的追偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2939元、申请费2050元，合计4989元，由被告徐跃彬、李艳负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  魏亦斌 二〇二一年三月四日 书记员  杨恩如