成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初156号 原告：陈绍坤，男，汉族，1976年12月2日出生，住四川省资中县。 原告：孙芝芸，女，汉族，1977年9月14日出生，住四川省资中县。 委托诉讼代理人陈绍坤，男，汉族，1976年12月2日出生，住四川省资中县，与原告孙芝芸系夫妻关系。 被告：成都西南交大府河苑培训中心有限公司，住所地成都市郫县安靖镇方桥村。 法定代表人徐珍,职务不详。 委托诉讼代理人曾春鸣，四川迪泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈苑，女，汉族，1981年2月17日出生，住广东省兴宁市，系公司员工。 原告陈绍坤、孙芝芸诉被告成都西南交大府河苑培训中心有限公司（以下简称府河苑公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，由审判员朱成均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈绍坤、孙芝芸的委托诉讼代理人陈绍坤，被告府河苑公司的委托诉讼代理人陈苑、曾春鸣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈绍坤、孙芝芸向本院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金18648元。违约金计算方式为：以437918元为基数，按每日万分之一，从2018年5月15日起计算至2019年7月9日；2、被告向原告支付逾期办证明违约金32989元。计算方式为：以437918元为基数，按每日万分之一，从2018年5月15日起计算至2020年5月27日；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：根据（2018）川01民终8860号判决书，原告与被告于2018年5月15日继续履行双方签订的商品房买卖合同。按照合同约定，被告逾期交房，应按照原告所付房款，每日万分之一标准支付逾期交房违约金；被告逾期办理分户产权的，应按照原告所付房款，每日万分之一的标准，支付逾期办理分户产权违约金。被告于2019年7月9日向原告交房，并在2020年5月27日向原告办理完毕分户产权。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告府河苑公司辩称，原告诉讼请求逾期交房违约金的计算时间错误，被告于2019年7月8日将案涉房屋交付给原告。逾期办证违约金没有法律基础，根据（2018）川01民终8860号判决书，对于原告诉请要求被告承担自2016年12月30日逾期办理产权证的违约金，成都市中级人民法院以案涉房屋未交付、办理分户产权的条件不具备为由，驳回了原告的诉讼请求，可以看出该裁判文书的思路为办理分户产权证以房屋实际交付为要件，承担逾期办理分户产权证的违约金起算时间应当是实际交付的时间。根据原告自认事实被告于2020年5月27日向原告办理了分户产权，根据商品房买卖合同第十九条第二款第二项约定，被告于2019年7月8日向原告交付房屋，2020年5月27日办理分户产权，并不存在逾期办理分户产权的违约行为。故被告不应当承担逾期办理分户产权的违约责任。原告主张的逾期交房违约金计算错误，应该以437918元为基数，按日万分之一的标准从2018年5月15日至2019年7月8日共计419天，合计金额为18348.76元。请求法院依法判决。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对各方当事人提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》、（2018）川01民终8860号判决书、契税完税证明、交房通知书、不动产权证明书、楼栋产权证明书等证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原告的陈述、被告的答辩和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年11月24日，陈绍坤、孙芝芸与府河苑公司签订《商品房买卖合同》，约定陈绍坤、孙芝芸购买府河苑公司开发的位于郫都区犀浦交大一路66号盛源学府名城8幢1单元20层2005号商品房。第十条约定：出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。第十九条关于产权登记约定，“（一）初始登记出卖人应当在2016年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、……；2、买受人不退房，合同继续履行，自出卖人取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至初始登记之日止，出卖人每日按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）......；（2）合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，直至买受人取得房屋所有权证书。若商品房所在楼栋的权属证明未能在本合同约定期限内取得，而导致该商品房房屋分户所有权证书延期取得，两者的违约金不作累加。 2018年9月12日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终8860号判决书，认定案涉《商品房买卖合同》在2015年12月31日至2016年3月30日期间仍处于履行期间，2018年5月15日继续履行原《商品房买卖合同》，同时认定因案涉房屋未交付、办理分户产权的条件不具备，对于陈绍坤、孙芝芸要求逾期办证的违约金的诉请以及从2018年5月15日之后的逾期交房违约金不予支持。并判决府河苑公司于判决书生效之日起三十日内向陈绍坤、孙芝芸支付逾期交付案涉商品房的违约金。计算方式：以437918元为基数，按照每日万分之一的标准，从2015年12月31日计算至2016年3月30日。 府河苑公司于2019年7月8日将案涉商品房交付于陈绍坤、孙芝芸，并于2020年5月27日办理完毕案涉商品房不动产权证书。 另查明，1、陈绍坤、孙芝元认可府河苑公司提出的逾期交房违约金的计算方式和金额：即以437918元为基数，按日万分之一的标准，从2018年5月15日至2019年7月8日共计419天，合计金额为18348.76元。2、陈绍坤、孙芝芸主张的逾期办证违约金明确为府河苑公司逾期办理分户产权证书的违约金。以上事实，本院足以认定。 本院认为，府河苑公司与陈绍坤、孙芝芸签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。关于陈绍坤、孙芝芸主张的逾期交付房屋的违约金请求，因陈绍坤、孙芝元认可府河苑公司提出的逾期交房违约金的计算方式和金额，共计18348.76元，本院予以确认。 关于陈绍坤、孙芝芸主张的逾期办证违约金的请求。根据《商品房买卖合同》第十九条第二款约定，若买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，出卖人应当按照已付房款的万分之一支付违约金。本案中，案涉房屋于2019年7月8日进行交付，2020年5月27日办理完毕案涉商品房不动产权证书，系在合同约定的交付之日起365日内取得房屋所有权证书。故陈绍坤、孙芝芸主张的逾期办证违约金的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都西南交大府河苑培训中心有限公司于判决生效之日起十日内向原告陈绍坤、孙芝芸支付逾期交付案涉商品房的违约金18348.76元； 二、驳回原告陈绍坤、孙芝芸其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费545元，由被告成都西南交大府河苑培训中心有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱成均 二〇二一年三月一日 法官助理 彭海霞 书 记 员 陈 茜