辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1277号上诉人（原审原告）：朱岩，男，1965年10月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：赵常艳，系辽宁华建律师事务所律师。委托诉讼代理人：任俊奇，系辽宁华建律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路**。法定代表人：徐崇际，系该公司经理。委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：万强，系辽宁齐泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司，营业场所沈阳市浑南新区金卡路16号。负责人：王鹏，系总经理。委托诉讼代理人：王春英，女，1978年2月2日出生，汉族，系公司员工，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王闯，系辽宁江公律师事务所律师。上诉人朱岩、沈阳亿丰商业管理有限公司（以下简称亿丰公司）因与被上诉人沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司（以下简称居然之家浑南分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初5634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。朱岩上诉请求：要求撤销原审判决，改判支持上诉人诉讼请求。理由：一、原审适用法律错误，物权优于债权，原审判决的法律依据没有体现这一法理，依据的相关法律适用与案件事实不符；二、归还房屋的责任人为沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司，沈阳亿丰商业管理有限公司仅是合同相对人，该两公司应按各自的法律责任承担返还义务并承担占用期间的使用费；三、原审认定案涉商铺为一体，无法独立分割或返还，系法官滥用自由裁量权。亿丰公司上诉请求：要求撤销原审判决第一项，改判沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司向朱岩支付2019年9月1日至2020年11月30日期间的商铺使用费。居然之家浑南分公司辩称，维持原判。朱岩一审提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿因其违法占用商铺而给原告带来的损失2019年9月1日至归还之日止（按照原协议租金计算每月2231元）；2.判令二被告将位于浑南新区金卡路16号的B4065号商铺归还给原告并恢复原样；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2009年7月1日，原告与被告亿丰公司签订《委托经营管理协议书》，约定原告将名下位于浑南新区金卡路16号（B4065）的商铺委托给亿丰公司经营管理。期限自2010年6月1日起共20年，亿丰公司以租金形式作为给原告的收益回报。自2015年9月开始亿丰公司没有按照约定向原告支付租金，多次超过半年拖欠租金。另外，在经营管理期间，亿丰公司将商铺转租给居然之家浑南分公司经营。2019年1月14日，原告起诉至浑南法院要求被告亿丰公司支付租金并解除《委托经营管理协议书》，2019年5月30日一审判决亿丰公司支持了原告的租金及违约金诉请，驳回了原告解除合同的诉请。原告上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳中院于2020年3月11日做出判决，判令原告与亿丰公司于2009年7月1日签订的《委托经营管理协议书》于2018年12年19日解除。在上诉期间，原告分别于2019年4月9日、2019年6月10日起诉至沈阳市浑南区人民法院要求支付2019年3月至8月的租金，浑南法院分别于2019年4月17日、2019年6月13日作出判决（2019年辽01**民初5876号）、（2019辽01**民初9333号），判令亿丰公司支付从2019年3月至8月共拖欠的租金13384元。上述两生效判决已经执行，亿丰公司已经支付了2019年3月至8月的租金。自2019年9月亿丰公司一直没有给付租金，根据沈阳市中级人民法院的判决，原告与被告亿丰公司已解除委托经营管理协议书，亿丰公司应自收到判决后将房屋交付给原告，但其并没有归还，同时房屋由居然之家浑南分公司占有使用，直至起诉之日。2020年4月9日、原告向被告居然之家浑南分公司发出告知函，告知其原告已经与亿丰公司解除了《委托经营管理协议书》，要求居然之家浑南分公司按市场价格向原告支付协议解除之日至今的租金，否则就必须归还商铺并恢复原样。尽管原告多次向两被告要求归还商铺并恢复原样并给付占用房屋期间的租金损失，但两被告一直置之不理。两被告的行为给原告带来了财产损失，理应赔偿。故原告诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。一审法院认定事实：原告与被告亿丰公司于2009年7月1日签订《委托经营管理协议书》，约定：原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告亿丰公司经营管理，由亿丰公司统一业态规划、统一招商推广、统一定价出租、统一经营管理；亿丰公司支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年6月1日起共20年，前5年为税后租金为77332元，第6年至20年期间为税前租金为423840元，其中第13至第32个结算周期季度租金为税前6692元，第33至第52个结算周期税前租金为7064元；被告沈阳亿丰商业管理有限公司支付租金的时间起算为连续三个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金；违约责任是被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，被告未按约定如期给付原告租金，原告多次诉至法院，要求被告亿丰公司支付租金，并要求解除双方签订的委托经营管理协议书。2020年3月11日，沈阳市中级人民法院做出（2019）辽01民终13604号民事判决书，判令原告与被告亿丰公司签订的《委托经营管理协议书》于2018年12月19日解除。另查明，2019年8月31日前的租金，原告已诉至法院，本院已依据《委托经营管理协议书》的约定判决完毕，判决书已发生法律效力。又查明，被告亿丰公司与北京居然之家投资控股集团有限公司于2011年5月16日签订租赁合同，约定将包含原告商铺在内的亿丰时代广场出租给居然之家使用，现包含原告商铺在内的亿丰时代广场由被告居然之家浑南分公司经营管理使用。一审法院认为，原告与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2009年7月1日签订的《委托经营管理协议书》，虽合同名称为委托经营管理，但就合同内容来看，该委托经营管理协议书具有租赁合同的性质，虽该委托经营管理协议书已解除，但被告亿丰公司并未将商铺返还原告，其与北京居然之家投资控股集团有限公司签订的租赁合同应在继续履行，故其仍应参照委托经营管理协议书约定的租金标准支付原告占有使用费。依据协议书约定，2019年9月1日至2020年5月31日的租金标准为每季度6692元，2020年6月1日至2020年11月30日的租金标准为每季度租金7064元，被告亿丰公司共应支付原告占有使用费34204元。关于被告亿丰公司辩称《委托管理协议书》已解除，原告无权依据该协议向其主张租金。该院认为，原告与亿丰公司签订的合同虽名为委托经营管理协议书，但从合同约定内容可知，无论亿丰公司是否将商铺对外出租，无论其收取多少租金，其均应按协议约定向原告支付固定租金，且原告无需另外向其支付处理委托事务的费用及劳务报酬，该种合同履行方式具有租赁合同的性质。依据租赁合同性质，合同解除后，承租人应返还租赁物，现亿丰公司未将涉案商铺返还原告，故其应按委托经营管理协议书的约定支付原告占有使用费，被告亿丰公司的该抗辩不予支持。关于原告主张的返还问题。原告购买涉案商铺后即将商铺交付给被告经营管理，并同意被告对商铺统一进行招商推广，统一定价出租，统一经营管理，被告接受委托后为提高商铺收益，对涉案商铺进行了重新规划，将原告商铺同其他业主商铺统一出租给被告居然之家浑南分公司，故现原告商铺已无法进行独立分割。且此种集体返租商铺，业主权利的行使不同于普通独立商铺，所有权人在行使权利时，应考虑其他业主利益及物业整体功能的发挥。本案中，若将原告商铺进行返还，势必会对亿丰广场整体格局造成影响，影响大多数业主利益，不利于商铺整体功能的发挥，故对原告的该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告朱岩从2019年9月1日至2020年11月30日期间的占有使用费34204元；二、驳回原告朱岩的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1052元，由被告亿丰公司承担。本案二审查明事实与一审基本一致。本院认为，关于诉争《委托经营管理协议书》的法律性质，原审认定该合同名称虽为委托经营管理，但依合同关于双方权利义务的约定，应认定该协议书具有租赁合同性质并无不当。现该协议书已解除，上诉人亿丰公司并未将商铺返还给朱岩，其与北京居然之家投资控股集团有限公司签订的租赁合同仍在继续履行，原审判令亿丰公司参照委托经营管理协议书约定的租金标准向支付朱岩商铺占有使用费并无不当，故对亿丰公司的上诉请求，本院不予支持。关于朱岩要求改判亿丰公司及居然之家浑南分公司共同承担返还商铺及占用期间使用费义务的上诉主张，因案争商铺同其他业主商铺在案争商铺判决解除之前己经重新规划后统一出租给居然之家浑南分公司，该商铺现已无法独立分割。此种统一经营商铺业主的权利行使不同于普通独立商铺，所有权人在行使权利时，应考虑其他业主利益及物业整体功能的发挥。本案中，若将案涉商铺单独返还，势必会对亿丰广场整体格局造成影响，影响大多数业主利益，不利于商场整体效能的实现，故原审对朱岩该项诉请不予支持并无不当，对朱岩的上诉请求，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2104元，由上诉人朱岩与沈阳亿丰商业管理有限公司各自承担1052元。本判决为终审判决。审判长  周濛审判员  杨帆审判员  单立二〇二一年三月二十一日法官助理勾雪峰书记员王博浩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。