湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初524号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军，系该公司员工。被告：肖小威，男，汉族，1987年6月9日出生，户籍所在地湖南省涟源市。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告肖小威金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人童如军、被告肖小威到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司请求判令：1、依法提前解除原告与被告肖小威签订的《最高额借款合同》，被告肖小威立即偿还所欠原告借款本息合105606.6元（其中本金104650.6元、截至2020年12月21日的利息956元），从2020年12月22日起至实际清偿之日止的利息按合同约定另行计算；2、依法确认原告与被告肖小威签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告肖小威的答辩要点：答辩人确实向被答辩人申请了贷款，便民卡没还是因为答辩人涉嫌刑事案件，暂时无法偿还；房贷的事情，答辩人会与家人沟通相关事宜。便民卡的利息希望被答辩人可以减免一些。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年6月15日，原告与被告签订《最高额借款合同》[合同编号：（33011）最高额借字（2018）第000000221号]：1.借款额度和期限：本合同项下借款币种为人民币，额度为大写壹拾叁万元整（小写：￥130000元）。本合同项下的借款期限为120个月，期限自2018年6月15日起至2028年6月14日止，自实际放款日起算（分次提款的，自首次放款日起算），任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，具有同等法律效力。2.利率和利息：本合同项下借款采用浮动利率方式确定借款利率[借款利率=中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率*(1+浮动比例）],借款期限内浮动比例按10%保持不变。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款，借款到期，利随本清。3.本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人肖小威提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为：（33011）最高额抵字（2018）第00000089号，抵押合同作为本合同的从合同。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》［合同编号：（33011）最高额抵字（2018）第00000089号］，主要内容为：1.抵押人所担保的主合同为抵押权人与肖小威于2018年6月15日签订的主合同，主合同编号为（33011）最高额借字（2018）第000000221号。抵押人自愿为债务人自2018年6月15日至2028年6月14日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2.本最高额抵押的担保范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同的约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹拾柒万捌仟元整。3.抵押物为肖小威名下的××街××委××栋××房产［不动产权证号:湘（2018）娄底市不动产权第0××5号］。截至2020年12月21日，被告尚欠原告借款本金104650.6元，利息956元。原告多次催收后，被告至今尚未偿还。另查明，2018年5月31日，娄底市国土资源局作出了湘（2018）娄底市不动产证明0009978号不动产登记证明，为本案最高额抵押办理了抵押登记。判决的理由与结果本院认为，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告肖小威签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。湖南娄底农村商业银行股份有限公司已按约支付贷款130000元给被告肖小威，被告肖小威作为借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息，但被告肖小威未按合同约定按期偿还贷款，已构成违约，属于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，符合解除合同的法定条件，故本院对原告主张解除本案借款合同和要求被告肖小威偿还借款本金及其利息的诉讼请求予以支持。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告肖小威提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告肖小威就该笔借款以其名下房屋作抵押，且办理了不动产抵押登记，因此原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百零九条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告肖小威签订的《最高额借款合同》；二、被告肖小威于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金104650.6元，利息956元（利息计算至2020年12月21日），自2020年12月22日起按照合同约定的利率计算利息至借款清偿完毕之日；三、如被告肖小威未按上述规定按时足额还款，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告肖小威提供的抵押房产即位于××街××委××栋××的房产［湘（2018）娄底市不动产权第0××5号］在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围（不超过178000元）内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1206元（原告已缴纳），由被告肖小威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二一年三月二日书记员  申玉茜附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。