河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初1696号原告尹发，男，1987年12月30日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人王振坤，河南瀛豫律师事务所律师。委托代理人王俊娴，河南瀛豫律师事务所实习律师。被告石良，男，1972年4月4日出生，汉族，住郑州市金水区。被告张春艳，女，1978年2月5日出生，汉族，住郑州市金水区。原告尹发诉被告石良、张春艳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹发的委托代理人王振坤、王俊娴，被告石良、张春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告和二被告于2018年9月15日签订房屋租赁合同，约定二被告将位于郑东新区商都路100号2号楼2单元18层1817号的房屋共136.14平方米出租给原告使用，月租金8700元。2018年9月18日，原告通过银行转账向被告张春艳银行账户转入半年租金52000元，而后原告出资装修并使用该房屋。2019年1月28日，原告接到通知，该房屋早已于2017年被法院查封，且即将被执行，勒令原告年后搬出。2019年2月1日，原告停止使用房屋并搬离，但被告拒不退回剩余租金，拒不赔偿因房屋无法继续使用而给原告造成的损失，原告多次找二被告沟通无果，为维护自身合法权益，诉至法院。请求依法判令：1、确认原告与二被告签订的《房屋租赁合同》于2019年2月28日解除；2、被告向原告返还租金14790元、利息截止起诉之日暂计1111元（利息损失以14790元为本金，从2019年2月28日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月21日起至租金实际返还完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、被告向原告支付因房屋无法使用继续造成的装修费损失32000元；4、本案诉讼费用由被告承担。二被告辩称，第一，驳回原告要求返还租金14790元及1111元利息的诉求。双方于2018年9月15日就郑东新区商都路100号2号楼2单元18层1817号房屋签订租赁合同，月租金8700元，原告交纳半年（至2020年3月15日）租金52200元。原告以房屋被查封为由搬离该房屋要求退还剩余租金14700元及利息1111元，我方认为不成立。我方告知原告该房屋可使用至2020年3月15日，法院查封公告于2020年12月10日张贴公布、腾房公告于2021年1月11日张贴公布，时间均在2020年3月15日以后，原告在搬离过程中未和我方协商，故我方不应承担退还剩余租金及产生的利息。原告搬离后我方已于2020年8月1日退还原告押金8700元。第二，驳回原告的房屋装修费用32000元的要求。该房屋是河南建正房地产公司开发的精装修写字楼、无须后期的装修，在《商品房买卖合同》第12页第十三条、第20页附件三中已经详细体现该房屋是精装修的房子。在《房屋租赁合同》中第七条房屋修缮与使用7.3款中有明确要求，原告装修需向我方提交书面申请和装修方案征得我方书面同意，并根据需要交纳相应的保证金且费用由原告承担。原告在起诉状中所说出资装修，事实我方没有收到原告任何装修的书面申请及装修方案、也没有征得我方的书面同意。我方没有收到原告任何保证金。在交房前房子本身是精装修，有交房前的照片为证。2021年1月13日对房屋进行拍照，地面、吊顶、墙面均没有发现明显装修，原告在诉状中32000元的装修费不成立。请求法院驳回原告返还租金、利息及装修费用的请求，诉讼费用由原告承担。经审理查明：2018年9月15日，原告尹发与被告张春艳签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方：张春艳，乙方：尹发，甲方将位于郑东新区商都路100号2号楼2单元18层1817号的房屋租给乙方作为办公使用。租赁期限自2018年9月25日至2021年9月24日止，第一年租金每月为8700元，每六个月为一个租金交纳周期；自实际交房之日起至租赁期限开始前为乙方装修期限；乙方对所租赁房屋进行改造装修时不得改动主体结构、承重部位，乙方改变房屋的内部结构、装修或添置对房屋结构有影响的设施、设备时，均须向甲方提交书面申请和装修方案，征得甲方的书面同意，并根据需要交纳相应的保证金。合同落款甲方处有张春艳签字捺印，乙方处有尹发签字捺印予以确认。2018年9月18日原告向被告张春艳转款6个月租金52200元。2018年9月29日，河南兴业物联网管理科技股份有限公司出具的《收据》，载明：今收到2-2-1817尹发伍仟元整系付装修保证金（含设施、设备等）。原告提交的与被告张春艳的短信记录显示：原告得知涉案房屋于2017年12月被查封后于2019年1月29日告知被告；2019年2月28日，原告将搬走后的房屋照片发送给被告。另查明，被告石良与被告张春艳系夫妻关系，涉案房屋为二被告共同共有。二被告自2018年起为多起执行案件的被执行申请人。原告为装修涉案房屋支出32000元。庭审中，原告称，其是在装修后经营过程中法院通知其该房屋是在2017年12月份被查封的。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、转款凭证、《建筑工程施工合同》、《收据》、短信聊天记录，被告提交的《房屋买卖合同》及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规规定，对原、被告均有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，庭审中，原告称，其实际是2019年2月1日搬走的，装修后经营过程中法院通知涉案房屋是在2017年12月份被查封的，原告于2019年2月28日将其搬走后的房屋照片发送给被告。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。对于原告请求确认其与二被告签订的《房屋租赁合同》于2019年2月28日解除，因涉案《房屋租赁合同》的当事人是原告与被告张春艳，涉案房屋被法院查封，原告作为承租人有权请求解除合同，故本院确认原告尹发与被告张春艳签订的《房屋租赁合同》于2019年2月28日解除。对于原告请求被告返还租金14790元，因原告向被告张春艳交纳租金至2019年3月24日，原告虽称其实际是2019年2月1日搬离涉案房屋，但未提交证据证明，故本院认定原告的搬离时间为2019年2月28日，被告张春艳应退还原告2019年3月1日至2019年3月24日的租金6735.48元。对于原告利息的请求，本院按以6735.48元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至债务实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算予以支持。对于原告装修费损失的请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。考虑本案实际情况及被告违约程度，本院酌定18000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告尹发与被告张春艳签订的《房屋租赁合同》于2019年2月28日解除。二、被告张春艳退还原告尹发房屋租金6735.48元及利息（以6735.48元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至债务实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内付清。三、被告张春艳支付原告尹发房屋装修费损失18000元，于本判决生效后十日内付清。四、驳回原告尹发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费998元，减半收取499元，由原告尹发负担99元，被告张春艳负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二一年三月十七日书记员  刘永珍