河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1003民初5460号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市安次区支行，住所地河北省廊坊市广阳区爱民东道**，统一社会信用代码：9113100367361609P。 法定代表人：张永会，行长。 委托代理人：邵文校、高丽丽，河北宇阔律师事务所律师。 被告：李某强，男，1997年5月10日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 被告：京汉（廊坊）房地产开发有限公司，，住所地河北省廊坊市安次区龙河工业园区纵一路以南二号路以北、建设南路以西，统一社会信用代码：911310020911318572。 法定代表人：田张李，总经理。 委托代理人：冯万伟，该公司法务。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市安次区支行（以下简称邮储安次支行）与被告李某强、京汉（廊坊）房地产开发有限公司（以下简称京汉房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市安次区支行委托代理人邵文校、高丽丽到庭参加诉讼、被告李某强未到庭、被告京汉（廊坊）房地产开发有限公司委托代理人冯万伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市安次区支行向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告偿还原告借款本金793071.1元，利息22720.93元、罚息471.32元（暂计算至2020年9月16日），共计人民币816263.35元，并支付自2020年9月17日起截止到借款本金全部清偿之日止的利息、罚息、复利与违约金，实际金额按照合同约定计算；二、判令被告京汉（廊坊）房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、请求贵院判令原告对抵押物君庭小区8-1-802号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、请求贵院判令原告为本案实现债权的所有费用包括诉讼费、律师费、差旅费、保全费、执行费等全部费用由被告承担。事实与理由，2018年9月1日，原告与二被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定因购房，原告向被告提供总额为人民币810000元的贷款，借款期限360个月，被告按等额本息的方式还款。该合同还约定了本金、利息、罚息、复利、违约金的计算方式，并约定被告承担原告为实现债权发生的一切费用。合同同时约定如被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款。原告依约发放了贷款。被告廊坊泰土房地产开发有限公司对该笔贷款承担阶段性连带保证责任，在合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后免除保证责任，因未能办理抵押登记，被告廊坊泰土房地产开发有限公司应当承担保证责任。该合同还约定被告以其坐落于君庭小区8-1-802号的房屋对前述全部债务提供抵押担保责任，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用等。贷款发放后，被告自2019年3月份起累计六次未按时足额偿还贷款本息。为了维护原告合法权益，根据合同及相关规定诉至贵院，恳请贵院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 李某强经本院合法传唤未到庭，庭下亦未提交证据及答辩状。 京汉（廊坊）房地产开发有限公司辩称，我公司只对从借款合同签订之日从2018年9月1日至2020年10月24日期间内的债务承担连带保证责任。理由是根据贷款合同约定，合同第20页，抵押登记手续已经办理完毕，到期后的债务保证责任就免除了。 本院经审理查明，被告李某强于2018年5月31日在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市安次区支行办理个人消费贷款业务，并填写《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》，申请表约定被告向原告申请贷款81万元用于购房。2018年9月1日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定的内容为被告向原告借款81万元，贷款用途用于购房，贷款期限为360个月，自2018年9月1日至2048年9月1日，还款方式为等额本息还款，年利率为5.65%，此笔借款采用房产抵押担保方式。合同第三十一条约定，法人或其他组织为保证人的，保证人京汉（廊坊）房地产开发有限公司承担保证责任的范围按以下第二种方式确定：由保证人承担阶段性连带责任保：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债券的费用和借款人所有其他应付费用承担辽代保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕的，保证人对该等条件同时满足之日后带起的借款人的债务免除保证责任。抵押条款第十七条约定，抵押人及共有人自愿向贷款人提供抵押担保，详见抵押物清单，即被告自愿以坐落于廊坊市安次区房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。2018年9月4日原告向被告发放了81万元的贷款。截至2020年9月16日被告尚欠原告借款本金793071.1元，利息22720.93元、罚息471.32元，以上共计816263.35元。 本院认为，原被告双方于2018年9月1日签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律的禁止性规定，借款合同依法有效。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告于2018年9月4日向被告发放了81万元的贷款，被告于2018年9月1日收取了上述贷款用于购买住房，双方的借贷关系依法成立。截至2020年9月16日，被告未按约定按期足额还款，已多次发生逾期，依照合同约定，已经构成违约。贷款合同第十条第（二）项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施第三项宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用。故此原告诉请被告给付拖欠的本息816263.35元（截至2020年9月16日），自2020年9月17日至实际履行之日止的利息、罚息按合同约定计算符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该项请求由原告提交的借款合同、放款单、欠款情况表为证。因借款合同中原被告双方签订的抵押条款约定，抵押人自愿将所有的廊坊市安次区房屋为抵押物，向贷款人提供抵押担保。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告作为担保物权人有优先受偿权，故此原告诉请对抵押的房产优先受偿，依法予以支持。因合同第三十一条明确约定京汉（廊坊）房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。其在正式抵押登记手续办理完毕后，借款人对债务就免除保证责任。本案中，抵押人李某强与抵押权人邮储安次支行的抵押手续已办理完毕，并且产生的逾期借款也是在抵押手续办理完毕之后。故此，邮储安次支行请求被告京汉（廊坊）房地产对上述借款本金、利息、罚息等承担连带保证责任，违背合同约定及法律规定，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告李某强自本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市安次区支行借款本金793071.1元，利息22720.93元、罚息471.32元，共计816263.35元（截至2020年9月16日），自2020年9月17日起至合同实际履行完毕之日止的利息、罚息等按合同约定计算，利息、罚息及复利的总额不超过年息15.4%； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市安次区支行对被告所有的位于廊坊市安次区的房屋享有优先受偿权； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为5981.3元，保全费5000元，由被告李某强承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 周 萍 二〇二一年三月十五日 书记员 赵婉毓