安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0208民初58号 原告：芜湖市星辰幼儿园，住所地安徽省芜湖市三山区碧桂园商业街301商铺。统一社会信用代码52340208MJB086624Q。 法定代表人：殷璐，校长。 委托诉讼代理人：翟春宝，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：碧桂园生活服务集团股份有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市三山区龙窝湖周边（东侧）。统一社会信用代码91340208675858419G。 负责人：吴爱峰，总经理。 委托诉讼代理人：张瑞，公司员工。 委托诉讼代理人：任康，公司员工。 被告：碧桂园生活服务集团股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园写字楼**。统一社会信用代码914406067615683629。 法定代表人：李长江，总经理。 原告芜湖市星辰幼儿园（以下简称星辰幼儿园）与被告碧桂园生活服务集团股份有限公司芜湖分公司（以下简称碧桂园服务公司芜湖分公司）、碧桂园生活服务集团股份有限公司（以下简称碧桂园服务公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星辰幼儿园的法定代表人殷璐及其委托诉讼代理人翟春宝，被告碧桂园服务公司芜湖分公司的委托诉讼代理人张瑞、任康到庭参加诉讼。被告碧桂园服务公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 星辰幼儿园向本院提出诉讼请求：1、判令碧桂园服务公司芜湖分公司赔偿星辰幼儿园各项损失费用412700元（评估报告确定的财物损失91200元、房租40000元、春季学费损失277500元、评估费及因评估而发生的费用4000元）2、判令碧桂园服务公司承担补充清偿责任；3、本案诉讼费用由碧桂园服务公司芜湖分公司、碧桂园服务公司承担。事实和理由：星辰幼儿园系经依法设立的民办非企业幼儿园，碧桂园服务公司是一家提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务的企业，碧桂园服务公司芜湖分公司是碧桂园服务公司设立的分支机构。2017年8月，星辰幼儿园将其承租的448.61平方米的商业用房装修完毕，后开展全日制学前教育。2020年3月31日16时许，星辰幼儿园教师胡某前往幼儿园做春季开学前的准备工作时发现，碧桂园服务公司芜湖分公司负责管理的雨水管总管爆裂，导致星辰幼儿园二楼天花板、地面、墙体、幼儿午睡床铺以及电视、电脑等电器设备等财产被水淹没浸泡，同时二楼的水顺着楼梯以及墙体涌入一楼，导致一楼天花板、地面、墙体、幼儿午睡床铺以及电视、电脑等电器设备等财产也被水淹没浸泡，造成了巨大的财产损失。2019年，碧桂园服务公司芜湖分公司管理的星辰幼儿园内排水管道多次出现渗水、堵塞，星辰幼儿园曾多次要求处理，碧桂园服务公司芜湖分公司虽然答复称已经处理好，但是实际情况是一直没有处理好。现星辰幼儿园认为碧桂园服务公司芜湖分公司作为物业管理企业，没能对其管理的物业尽到管理职责，对星辰幼儿园的损失负有赔偿责任，碧桂园服务公司应对上述损失承担补充清偿责任。为维护自身合法权益，提起诉讼，请求依法判决。 碧桂园服务公司芜湖分公司辩称：1、我公司并非本案的侵权责任人，星辰幼儿园也无证据证明雨水管道爆裂的原因是由于管理不善而非排水系统设计等质量问题，应承担举证不能的不利后果。2、我公司已履行了对雨水管道的维护管理义务，对星辰幼儿园被水浸泡的损害后果不应当承担赔偿责任。前期物业服务合同明确约定了我公司对于排水系统的维护管理义务，为每三个月检查一次排水系统，根据需要及时进行疏通，我公司也提供证据证明了每月去检查疏通一次排水系统，符合日常排水的要求，星辰幼儿园在2019年也并未对排水管道和我公司的服务提出过投诉，我公司已尽到了物业管理责任，在履行义务过程中并不存在着过错，不应当承担赔偿责任。事实上，星辰幼儿园在装修时未依法向我公司进行装修备案，擅自将雨水管道用吊顶封住，造成维护和事故发生后的维修困难，星辰幼儿园对损失的扩大也存在着过错责任。3、即使法院认定我公司应当承担相应的赔偿责任，星辰幼儿园所主张的赔偿数额没有事实及法律依据。星辰幼儿园并不存在租金损失，其在事故发生后继续使用了房屋，直至2020年5月31日才退租，并未因本案的事故进行了另外的租赁，造成租金损失，其与业主的租金交涉与本案无关，春季学费退还也并非是由于事故原因造成的损失，而是因为2020年新冠××疫情原因，芜湖市幼儿园开学时间是在2020年的5月13日之后，并实行弹性入园，幼儿的家长可以选择春季学期不入园，这是疫情防控期间的特殊政策，已收学费的家长应当进行退费，故幼儿园退费并非因事故原因，且幼儿园也未提供相应的教学服务和承担人力成本等等，并不存在着实际的损失。4、我公司虽然是分支机构，但依法取得了营业执照，并具有独立的财产和人员，能够独立运营，具有民事诉讼主体资格，并与案涉房屋的业主建立了物业服务关系，碧桂园服务公司作为诉讼主体并不适格，不应当承担补充赔偿责任。 碧桂园服务公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对星辰幼儿园提交的房屋租赁合同、不动产权证、工作联系函、视频资料、评估报告书、评估费票据，到庭当事人均无异议，本院予以认定。对星辰幼儿园提交的办学许可证、登记证书、企业信息、交易明细表、补助金发放表、退费明细、教育局文件、芜湖市中小学2020年春季学期返校复课时间通告、租金缴纳凭证、物业缴费收据两张、天气预报查询信息，碧桂园服务公司芜湖分公司提交的《芜湖碧桂园前期物业服务合同》、芜湖市人民政府网站《关于芜湖市中小学2020年春季学期后续返校复课时间的通告》《芜湖幼儿园今起弹性入园》《暑假通知》截图、芜湖市教育局《关于规范疫情防控期间教育收费管理工作的通知》，各方当事人对真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。对星辰幼儿园提交的电脑维修费发票，因其不能证明该物品系因案涉事故造成，且也未包含在评估的损失范围内，故本院对该证据不予认定。对星辰幼儿园提交的照片，因其不能证明照片的拍摄时间，且碧桂园服务公司芜湖分公司不予认可，本院对该证据不予认定。对碧桂园服务公司芜湖分公司提交的《商业街公共设施日常检查记录表》（2019年1月-2020年12月），因系其单方制作，且星辰幼儿园不予认可，本院对该证据不予认定。对碧桂园服务公司芜湖分公司提交的情况说明，其实质为证人证言，证人未到庭接受质证，本院对星辰幼儿园认可的内容予以认定。对证人胡某、陈某的证言，能与其他证据相印证的部分，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：星辰幼儿园校长殷璐承租三山区碧桂园商业广场3#楼01室用于开办星辰幼儿园进行学前教育。2020年3月31日下午，星辰幼儿园二楼吊顶内的雨水管总管爆裂，致使星辰幼儿园天花板、地面、墙体、幼儿午睡床铺以及部分电器设备被水淹没浸泡。 2020年5月13日，碧桂园服务公司芜湖分公司函告星辰幼儿园校长殷璐，载明：关于商业街C区101室雨水管总管接头脱落导致商铺浸水事宜，我司已多次和您积极沟通以期尽快解决上述事宜，鉴于开园时间临近，为了维护贵方的利益，请您务必尽快恢复受损部分，以免对您后期营业造成不必要的损失。 本案审理过程中，星辰幼儿园申请对因水淹浸泡造成的装饰装修项目及财产损失进行鉴定，经本院委托，安徽华鹏资产评估有限公司于2020年4月10日作出皖华鹏评报字［2020］1001号评估报告书，载明星辰幼儿园因水淹浸泡造成的构筑物及附属设施损失为88412.86元（其中包含受损装潢拆除费8000.07元、垃圾清运费315.57元、全屋消毒费6137.18元），设备及物品损失为2792.54元。星辰幼儿园支付评估费4000元。 另查明：1、芜湖市新冠××疫情防控暨推进“六稳”工作指挥部于2020年5月7日发布《关于芜湖市中小学2020年春季学期后续返校复课时间的通告》，载明：全市幼儿园2020年5月13日可陆续返校复课，需经属地疫情防控指挥部验收合格后，方可返校，但要根据幼儿家长意愿实行按需弹性入园，本学期不入园的孩子不得收取任何费用。芜湖市教育局芜教计［2020］26号文件载明：在疫情防控停园期间，不得收取保教费。芜湖市人民政府网站于2020年6月8日刊登：芜湖市幼儿园、义务教育学校2020年7月11日放暑假。2、星辰幼儿园校长殷璐（乙方）于2017年5月10日与汪国秀（甲方）签订了房屋租赁合同，房屋租赁期自2017年6月1日起至2022年5月31日止，月租金为16666元，合同特别约定：如果乙方在经营期间发生一切事故，由乙方承担，甲方不负任何责任；本合同到期后，如果乙方不继续承租，乙方不可破坏室内地面、墙面、屋顶的固定装潢。3、星辰幼儿园庭审中陈述，房租租金交至2020年5月31日止，2020年6月至9月的租金未与出租人结算。4、星辰幼儿园在装修过程中将雨水管包至天花板吊顶内。5、碧桂园服务公司芜湖分公司是星辰幼儿园承租房屋的物业管理公司。 本院认为，雨水管总管属于物业管理范围，碧桂园服务公司芜湖分公司负有维护、管理、及时排除堵塞的责任。对于雨水管总管爆裂造成的星辰幼儿园的财产损失，碧桂园服务公司芜湖分公司应当承担相应的赔偿责任。 关于星辰幼儿园的损失认定，本院认为应当分为三个部分进行认定。现逐项评析如下： 一是因管道爆裂造成的财产损失。安徽华鹏资产评估有限公司于2020年4月10日作出评估报告，载明星辰幼儿园因水淹浸泡造成的构筑物及附属设施损失为88412.86元，设备及物品损失为2792.54元。星辰幼儿园支出评估费4000元。经庭审和庭后调查，双方当事人确认，星辰幼儿园在浸水事故发生后，并未进行任何修复行为，而是直接将受损房屋原状返还给承租人。故对上述评估报告书中确认的受损装潢拆除费8000.07元、垃圾清运费315.57元、全屋消毒费6137.18元，本院不予认定为星辰幼儿园产生的损失。星辰幼儿园因浸水事故造成的直接损失为80752.58元（88412.86+2792.54+4000-8000.07-315.57-6137.18）。星辰幼儿园在装修过程中将雨水管总管包在天花板吊顶内，对损失的发生有一定的过错，本院酌情确定碧桂园服务公司芜湖分公司承担80%的赔偿责任，为64602.06元（80752.58元×80%）。 二是自2020年3月31日浸水事故发生时至2020年5月12日的间接损失。因受新冠××疫情影响，全市幼儿园在2020年5月13日前均无法开园，故，星辰幼儿园在该期间内并没有因浸水事故产生任何损失。即便没有浸水事故，星辰幼儿园亦无法开园，其收取的学费亦应当予以退还，未开园期间支出的相关费用应当由星辰幼儿园自行承担。 三是自2020年5月13日起至2020年7月11日的间接损失。该期间为芜湖市幼儿园2020年春季学期的起止日期。星辰幼儿园称因浸水事故无法开园，产生了学费、房租、人员工资等相关损失。因2020年春季学期实行弹性入园，未入园的幼儿不得收取保教费，故星辰幼儿园的损失以其实际发生的为准。结合其支付房租至2020年5月31日，并为教师发放基本工资等事实，本院酌情确定星辰幼儿园该期间的损失为20000元。鉴于开园时间距事故发生已经近一个半月，星辰幼儿园未对受损房屋进行任何修复，至与出租人解除合同时亦未进行任何修复，本院认为，其对该间接损失的产生具有一定的过错，对该部分费用，本院酌情确定碧桂园服务公司芜湖分公司承担50%的赔偿责任，为10000元。 综上，碧桂园服务公司芜湖分公司需赔偿星辰幼儿园因浸水事故造成的损失共计74602.06元。碧桂园服务公司芜湖分公司在承担赔偿责任后，如有证据证明因其他原因造成雨水管总管爆裂，可以另行向侵权人追偿。 碧桂园服务公司芜湖分公司系碧桂园服务公司依法设立领取营业执照并以自己的名义从事与其法律地位相当的民事活动的分支机构，有一定的组织机构和财产，应当在其财产范围内向星辰幼儿园支付上述款项，在其财产不足以承担民事赔偿责任时，不足部分由碧桂园服务公司补充承担。 据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、碧桂园生活服务集团股份有限公司芜湖分公司于判决生效后十日内赔偿芜湖市星辰幼儿园各项损失74602.06元，碧桂园生活服务集团股份有限公司对该债务承担补充清偿责任。 二、驳回芜湖市星辰幼儿园的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3745元，由芜湖市星辰幼儿园负担2912元，碧桂园生活服务集团股份有限公司芜湖分公司负担833元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员 薛 萍 二〇二一年三月十六日 书记员 方文静 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。