西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2021）陕0104民初2356号原告：西安市国尚商贸有限公司，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码91610104726305145W。法定代表人：姬丽松，该公司董事长。委托诉讼代理人：祝高磊，男，汉族，1985年12月7日出生，该公司员工，住该公司，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西童安娱乐有限公司，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码91610104MA6UUGYM9D。法定代表人：刘同安，该公司经理。被告：刘同安，男，汉族，1970年9月28日出生，陕西童安娱乐有限公司经理，住咸阳市礼泉县市，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安市国尚商贸有限公司（以下简称国尚公司）与被告陕西童安娱乐有限公司（以下简称童安娱乐公司）、刘同安租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，适用简易程序，由审判员苏亦南独任审判，公开开庭进行了审理。原告国尚公司委托诉讼代理人祝高磊、被告童安娱乐公司法定代表人刘同安即第二被告均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告国尚公司向本院提起诉讼：1、判令被告支付原告2018年12月1日至2020年10月31日共24个月场地租金人民币567590元；2、判令被告支付原告2018年12月1日至2020年10月30日拖欠的租金滞纳金即按照中国人民银行同期贷款利率计算的租金利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年5月，原、被告签订了编号为XAGS10011的场地租赁合同约定，被告以合同承租场地成立陕西童安娱乐有限公司用于舞厅经营等。合同签订后，被告仅交付第一季度费用，自第二季度开始就未能依约付费。因此原告找被告多次协商并同意被告分批交付租金等，但被告多次写下承诺后均未履约。2019年11月1日，原告向被告发出解除合同要求腾退场地的通知，但遭被告拒绝。经协商，被告于2019年12月6日向原告写下按时支付租赁费等的承诺书，但付款期限届满后被告仍未支付费用。后被告又承诺2020年8月20日之前付清全部拖欠费用，却仍未兑现。被告向原告提出用被告刘同安自有房产作为担保物以希望原告再次给予延缓交租时间。在刘同安签订担保合同并出具承诺书后，原告同意将付款时间放缓至2020年9月25日，但此次被告继续违约。故原告诉至法院，望判如所请。被告童安娱乐公司即刘同安辩称，对原告所诉租金没有争议。但2018年以后，因政策原因，我公司虽付了两年房租但只实际营业了三个月左右，再加上两次疫情的影响，为了投资这个店公司法定代表人刘同安还出卖了本人名下房屋。拖欠房租确实是因为被告资金紧张。原告对我方也很宽容，但被告目前确实无力支付租金。被告愿竭尽全力经营舞厅，在短期内促成生意好转，一旦有资金流就给原告公司还房租。因为生意难做，刘同安家中也因资金短缺导致生活困难、家人患病。故被告方恳请法院能够促成双方协商解决此事，我也会做出一些积极的配合和行动。即便现在转让店铺所得款项也不能抵债，故希望各方能够促成双方和解。原告提交的证据为：1、租赁合同，证明原、被告之间存在合法的租赁关系，合同也约定了租金交纳的时间等。2、催款函、催费通知、腾退通知、承诺书、通知函、承诺书，证明被告一直未付欠付房租、原告一直在催要，原告只支付了一个月的押金和一季度的租金后一直未交钱。被告对上述原告提交证据真实性及证明目的均认可，但表示被告公司在2020年5月中旬交付原告公司会计处2万元，后来开门一个月后门店又停止营业了，所以资金又断了，才没有交房租。法庭审理终结后，原告提交证据为：原告公司工商登记基本情况以及房屋所有权证附三层平面图打印件，证明被告所承租的房屋处于我公司所有的XX城XX层，以及我公司主体信息。被告对该组证据真实性和证明目的均认可属实。被告提交：童安娱乐公司在原告所有的XX城XX层开设大上海舞厅的照片四张及童安娱乐公司营业执照复印件，证明被告公司以西安市莲湖区XX大街XX号XX城XX层为营业地点，设立经营大上海舞厅，公司名称为陕西童安娱乐有限公司，刘同安是法定代表人。原告对被告提交的该证据真实性和内容均认可属实。 上述证据有原件提交予以核对的，本院依法对证据性质要件予以确认。原告提交的原告公司工商登记基本情况以及房屋所有权证附三层平面图均为打印件，被告对该组证据真实性予以确认。经本院核实，原告提交上述登记信息均属实。经审理查明，2018年5月9日，原告作为出租、管理方即甲方与被告刘同安承租方乙方签订编号XAGS10011《租赁合同（三层东）》。双方约定，就坐落于西安市XX大街XX号的同方娱乐城，甲方同意将乙方自愿选定的三层东，租赁给乙方经营使用，建筑面积1516平方米、租期共计10年即2018年5月15日至2028年8月31日、免租期3个半月、记租日为2018年9月1日。租金及支付方式约定为：承租场地租金15.6元/月/平方米每月计费23649.6元，第一年租金为283795.2元，乙方选择租金支付方式为第一年季度交、第二年开始半年交，第一期租金在合同签订当日交纳，第二期租金每次乙方应提前30天交纳，首期租金乙方应于2018年6月1日前支付，乙方根据经营需要使用空调费另计等。双方还约定，租金递增率为前三年不变，第四年开始在前一年收取的总金额基础上按5%递增，以此类推。合同定金为54579元，由乙方在签订合同之日交付甲方，如乙方正常履约，则乙方支付第一年度租金后此合同定金转化为经营保证金；如乙方未能履行合同，则定金不予退还。经营保证金双方约定为：乙方向甲方交纳的定金在乙方正常履行合同后转化为经营保证金计54576元，租赁经营合同到期之日起30日内退还，保证金退还时不计利息等。双方还对经营保证金的扣减等进行了约定。违约责任中双方约定，乙方未依约支付房租或延迟履行其他约定义务的。除应支付所欠租金外，还应当自逾期之日起按已拖欠租赁费的千分之五/日累计计算向甲方支付逾期违约金直至乙方付清房租；如超过15日乙方仍未支付应交租金及违约金的，甲方有权解除合同等。租赁合同加盖原告及西安同方服饰城商贸有限公司印章、刘同安签名、按印。2019年6月24日、8月21日、10月31日、11月1日，2020年6月12日，原告向被告发出催款通知等，向被告主张及时支付欠付房租。对2019年6月24日、8月21日、11月1日催款、腾退通知，刘同安签名确认收到。2020年6月12日通知函则由被告童安娱乐公司加盖印章确认欠付金额。2019年12月6日二被告向原告出具承诺书确认截止2019年12月4日尚欠原告2018年12月1日至2020年2月28日租金354744元，欠西安同方服饰城商贸有限公司2018年12月1日至2020年2月28日管理费等，并承诺分批次还款等。2020年8月4日二被告向原告出具承诺书，承诺对截止2020年6月1日被告童安娱乐公司欠付原告租金、综合管理费、物业费合计1146096元予以确认，并在2020年8月20日之前全部付清上述拖欠费用等。经询，原告在本案中并不主张解除双方租赁合同；被告亦对其所欠原告租金一事及数额确认属实。西安市同方服饰城商贸有限公司在租赁合同上加盖印章系因原告上级集团公司使用错误印章所致。双方确认被告已付2018年9、10、11三个月的房屋租金及一个月的租金作为押金，此外再无向原告支付租赁费的情况。此外，被告陈述还向原告支付2万元，但未提交证据证明该笔费用支付属实及付款用途。西安市莲湖区XX大街XX号XX、XX幢共计3层19407.91平方米房屋、产别有限责任，登记在西安市同方房地产开发有限公司名下，房屋产权证号为西安市房权证莲湖区第1100108012Ⅳ-83-1号。2012年9月17日，西安市同方房地产开发有限公司变更名称为西安市国尚商贸有限公司。本院认为，原告提交证据及二被告到庭陈述可见，被告刘同安与原告签订租赁合同承租原告名下西安市莲湖区XX大街XX号XX、XX幢第三层东边1516平方米场地属实，被告刘同安欠付原告自2018年12月1日至2020年10月31日共24个月场地租金人民币567590元亦属实。故被告刘同安应依约支付原告所诉场地租金。原告还主张租金滞纳金即按照中国人民银行同期贷款利率计算的租金利息，因双方有“除应支付所欠租金外，还应当自逾期之日起按已拖欠租赁费的千分之五/日累计计算向甲方支付逾期违约金直至乙方付清房租”的合同约定，虽约定违约金计算标准过高，但原告起诉系按照“中国人民银行同期贷款利率计算”，属在法定限额内对违约金计算办法的调整，应依法予以支持为参照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率计算。计算违约金期间，双方合同有约定。故迟延付款违约金，以各笔未付租金为基数、自2018年12月1日起以合同约定付款日至原告主张的2020年10月30日止，参照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率计算。被告童安娱乐公司在2019年12月6日承诺书上加盖己方印章确认承担债务，故应对上述债务承担共同偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告刘同安、陕西童安娱乐有限公司共同清付原告西安市国尚商贸有限公司2018年12月1日至2020年10月31日场地租金人民币567590元；二、本判决生效后三十日内，被告刘同安、陕西童安娱乐有限公司共同支付原告西安市国尚商贸有限公司以各笔未付租金为基数、自2018年12月1日起以合同约定各笔租金付款日至2020年10月30日止，参照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率计算的违约金。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费9476元，原告西安市国尚商贸有限公司已预付，本院减半收取4738元，由被告刘同安、陕西童安娱乐有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员      苏亦南 二Ｏ二一年三月二十二日 书    记    员      赵  昕1