安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1203民初668号 原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**河东办向阳路西侧信用联社家属院**，统一社会信用代码91341200733026064L（1-1）。 法定代表人：代伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘保喜，该公司资产管理部副总经理。 委托诉讼代理人：杨超，该公司合规与风险管理部副总经理。 被告:王红燕，女，1973年7月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告王红燕金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托诉讼代理人刘保喜、被告王红燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍东农商行向本院提出诉讼请求：1、被告王红燕立即偿还借款本金300000元及利息53226.32元，本息合计353226.32元（利息计算至2021年1月13日，以后利息以未偿还的本金为基数按借款合同约定的罚息年利率12.14298%计算至债款还清之日止）；2、原告对担保债权的抵押财产（位于阜阳市颍州区，产权证号：房地权证阜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。事实和理由：2017年3月31日，王红燕因消费需要与原告签订《“金农易贷福农卡”个人额度借款（担保）合同》,合同约定原告向王红燕提供的借款额度为300000元,借款额度有效期自2017年3月31日至2020年3月31日,为循环使用额度，单笔贷款最长期限不超过12个月，贷款年利率为同档次基准利率上浮86.1%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，还款方式为一次性还本付息。王红燕以其位于阜阳市颍州区不动产为上述借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记。合同签订后，原告于2019年4月16日向王红燕发放贷款300000元，到期日为2020年3月16日。借款到期后，被告未能偿还，已构成违约。截至2021年1月13日,王红燕拖欠贷款本金300000元,利息53226.32元，本息合计353226.32元。 王红燕辩称：其因涉嫌犯罪于2019年12月被羁押才导致不能及时还款，该笔借款有房产作抵押，同意拍卖房产还款。 经审理查明：2017年3月31日，王红燕因个人消费需要与颍东农商行签订《“金农易贷福农卡”个人额度借款（担保）合同》,合同约定颍东农商行向王红燕提供300000元可循环使用的借款额度,借款额度有效期自2017年3月31日至2020年3月31日,单笔贷款期限小于等于12个月，贷款年利率为起息日同档次基准利率上浮86.1%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，还款方式为一次性还本付息。王红燕以其位于阜阳市颍州区（产权证号：房地权证阜字第××号）不动产为上述借款提供最高额抵押担保，并于2017年4月7日在阜阳市国土资源局办理了不动产登记证明｛登记证号为：皖（2017）阜阳市不动产证明第0055277号｝。合同签订后，原告于2019年4月16日向王红燕发放贷款300000元，到期日为2020年3月16日，年利率8.09535%。借款到期后，王红燕未能偿还借款本息。截至2021年1月13日,王红燕拖欠贷款本金300000元,利息53226.32元，本息合计353226.32元。 上述事实有原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、被告身份证、借款申请书、个人贷款面谈记录、《“金农易贷福农卡”个人额度借款（担保）合同》、账户交易明细信息、利息试算单及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：颍东农商行与王红燕签订的《“金农易贷福农卡”个人额度借款（担保）合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。王红燕违反合同约定，未能及时偿还借款本金300000元及利息，应按合同约定承担违约责任。逾期利息在年利率8.09535%的基础上加收50%为12.143025%，现颍东农商行要求以12.14298%计算罚息利率符合法律规定，本院予以支持。王红燕以其房产提供了最高额抵押担保，现颍东农商业要求其承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条规定，判决如下： 一、被告王红燕于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息53226.32元（利息计算至2021年1月13日，以后利息以下欠本金为基数，按照年利率12.14298%计算至本金还清之日止）； 二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告王红燕担保债务的房产｛位于阜阳市颍州区，产权证号：房地权证阜字第××号，不动产抵押登记证号：皖（2017）阜阳市不动产证明第0055277号｝折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6598元，减半收取3299元，由被告王红燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李冬冬 二〇二一年三月四日 法官助理王玉洁 书记员汪影 附一：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 附二、标的款账号 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 账号：2082501021000014325007811（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）