浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1082民初446号 原告：赖明明，男，汉族，1972年7月26日出生，住临海市。 委托诉讼代理人：郑杰，浙江临观律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋诗意，浙江临观律师事务所律师。 被告：陈军辉，男，汉族，1981年9月27日出生，住临海市。 委托诉讼代理人:许双燕（系陈军辉前妻）,住天台县。 被告：许双燕，女，汉族，1983年3月17日出生，住天台县。 原告赖明明与被告陈军辉、许双燕民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月7日公开开庭进行了审理。原告赖明明的委托诉讼代理人郑杰,被告许双燕、被告陈军辉的委托诉讼代理人许双燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖明明向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈军辉、许双燕立即返还赖明明借款400000元及利息（利息自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）。2.请求对陈军辉、许双燕抵押的房屋（坐落于临海市××街道××号楼××单元××室，临房权证古城街道字第1××3号）予以拍卖、变卖，并按抵押权顺序优先受偿。事实与理由：赖明明与陈军辉、许双燕系朋友关系。陈军辉、许双燕原系夫妻关系，因资金周转需要拟向赖明明借款900000元，并约定将其合法所有的坐落于临海市××街道××号楼××单元××室的房屋（临房权证古城街道字第1××3号）为上述债务设定抵押担保。赖明明分别于2019年3月20日和2019年4月10日向陈军辉账户汇款300000元和100000元，2019年4月10日，赖明明与陈军辉、许双燕去不动产登记中心办理了上述房产的抵押登记手续，并约定借款期限为一年。后因陈军辉、许双燕自身原因不再向赖明明借钱，两人共计借款400000元。现已过约定还款时间，陈军辉、许双燕分文未付，故提起诉讼。 被告陈军辉、许双燕答辩称，2019年4月10日借的100000元是夫妻共同债务。2019年3月20日陈军辉借的300000元是陈军辉个人债务，且不是抵押范围内的借款，抵押是2019年4月10日签订的合同，并且在合同中约定转账账号的，许双燕对该300000元不知情，家庭没有大额支出，也没做生意，陈军辉、许双燕于2019年4月10日离婚，这笔300000元既不是夫妻共同债务，也不属于抵押范围内的债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 赖明明提供的《抵押借款合同》、不动产登记证明、台州银行付款回单、借条等证据，拟证明陈军辉、许双燕尚欠赖明明借款及以房屋设立抵押等事实。陈军辉、许双燕质证认为，对这些证据的真实性没异议，300000元借款是陈军辉个人债务，没用于家庭生活，也不属抵押范围。本院认为，上述证据能证明陈军辉于2019年3月20日向赖明明借款300000元，陈军辉与许双燕于2019年4月10日向赖明明借款100000元，并以其所有的房屋为2019年4月10日《抵押借款合同》中900000元借款提供抵押担保等相关事实，故本院予以确认。但从赖明明与陈军辉、许双燕签订的《抵押借款合同》及不动产登记证明可知，双方约定的借款抵押金额是900000元，借期是2019年4月10日至2020年4月9日，陈军辉收款账户是中国建设银行，在实际履行中，2019年4月10日赖明明通过银行转账二笔50000元至陈军辉的中国建设银行账户，而2019年3月20日陈军辉出具借条的300000元借款的收款账户是陈军辉的浙江临海农村商业银行股份有限公司沿江支行的账户，且借款时间并不在2019年4月10日至2020年4月9日之内。由此可见，2019年3月20日陈军辉的300000元借款并不包含在2019年4月10日借款抵押合同的借款900000元中。 经审理，本院认定事实如下：陈军辉于2019年3月20日向赖明明借款30万元，并出具了借条。 2019年4月10日，赖明明与陈军辉、许双燕签订了《抵押借款合同》，约定借款900000元，借期自2019年4月10日至2020年4月9日，陈军辉、许双燕以其所有的坐落于临海市古城街道怡江苑11号楼及坐落于临海市××街道××号楼××单元××室的房产（临古国用2016第1763号，临房权证古城街道字第1××2号、第1××3号）为合同约定的债务设定抵押担保，不动产登记证明号：浙（2019）临海市不动产证明第0××3号。同日，赖明明向陈军辉账户汇入100000元，并办理了上述房产的抵押登记手续。 另查明，陈军辉与许双燕于2007年5月21日结婚，于2019年4月10日离婚。涉案房产于2016年7月19日作了抵押登记，抵押权人是台州市住房公积金管理中心临海分中心、中国农业银行股份有限公司临海市支行，抵押债权数额为900000元，债务履行期限均为2016年6月17日至2046年11月30日。 本院认为，双方的借贷关系没有违反法律、行政法规的强制性规定，故确认其合法有效。约定借款期限的，借款人应按约定期限归还借款，未约定借期的借款，赖明明可随时要求借款人在合理的期限内返还借款。赖明明要求陈军辉归还借款300000元并赔偿利息损失，要求陈军辉、许双燕归还借款100000元并赔偿利息损失，符合有关法律规定。涉案借款300000元系陈军辉在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，且赖明明未向本院提交该借款系用于陈军辉与许双燕夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的相关证据，故本院对赖明明提出的要求许双燕承担共同偿还该300000元借款责任的诉讼请求，不予支持。陈军辉、许双燕自愿以其所有的房产为2019年4月10日签订的《抵押借款合同》中900000元借款提供抵押担保,抵押物已经依法办理了抵押登记手续,抵押权依法设立并生效,该合同签订后，赖明明仅出借100000元，尚未履行其余800000元的出借义务，因此在陈军辉、许双燕不归还该100000元借款时,赖明明有权在抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿，但因涉案抵押物于2016年向另外两个债权人抵押，且均已登记，故拍卖、变卖抵押财产所得的价款应按登记的先后顺序清偿。赖明明主张另外300000元借款也属抵押债权范围，并在涉案抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，赖明明合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈军辉在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还赖明明借款300000元，并赔偿利息损失（以300000元为基数，自2020年12月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止)； 二、陈军辉、许双燕在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还赖明明借款100000元，并赔偿利息损失（以100000元为基数，自2020年12月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止)； 三、赖明明就上述第二项债权对陈军辉、许双燕名下坐落于临海市××街道××号楼××单元××室（临古国用2016第1763号，临房权证古城街道字第1××3号）抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款中在顺位在先的债权受偿后优先受偿； 四、驳回赖明明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由陈军辉负担2900元，由陈军辉、许双燕负担750元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 林云斌 二〇二一年三月二十四日 代书记员 翁悄悄