天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初462号原告:魏兰，女，1976年8月19日出生，汉族，自由职业，住天津市南开区。被告：天津中和嘉业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口南门外大街6号。法定代表人：王金龙，经理。原告魏兰与被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏兰到庭参加诉讼。被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。魏兰向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订《天津市房屋租赁合同》;2.请求依法判令被告给付原告7150元（含剩余租金50元／天×49天＝2450元、押金1500元、搬家费200元、违约金3000元）；3.本诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：2020年4月21日,原、被告签订《天津市房屋租赁合同》,房屋坐落于天津市南开区××号,租赁期限一年。该房屋系产权人为案外人王学晶,案外人王学晶于2019年3月15日与被告签订了《天津市出租委托代理合同》,委托被告代理出租涉案房屋。租赁合同签订后,原告按照约定支付了1500元押金及三个月租金（每月1500元,押一付三）。租金按上打租,一次支付三个月。2020年10月21日原告第三次支付给被告租金4500元,2020年11月24日晚案外人王学晶要求原告等其他租赁该房屋的承租人腾房,否则就断水断电，原因是被告没有支付其租金。原告立即与被告联系,查问究竟,但被告一直不接电话。2020年12月3日15许,案外人王学晶带人到涉案房屋以要整改房屋为由将水、电表卸掉，造成原告等人无法使用水电,无法正常使用租赁房屋,尤其是无法使用卫生间,原告只得另寻房屋租赁。2020年12月3日,原告与案外人王伟签订租赁合同,租赁其南开区林苑北里4-1-101房屋。2020年12月6日,原告通过搬家公司将自己的物品搬到新的租赁地点，并支付押金1800元及三个月租金5400元,共计7200元。原告认为,被告代理出租案外人王学晶的房屋,应当严格履行与案外人王学晶的合同。而被告在事发后,尤其是房屋无法正常使用的情况下,对原告的询问不解释、不露面、不接电话,至原告合法权益于不顾的行为构成违约,即房屋无法正常使用,应当支付给原告月租金的200%作为违约金。另案外人王学晶应当通过法律手段向被告主张权利,而不应当采取断水断电的方式以损害原告的合法权益来达到自己的目的。原告保留向案外人王学晶另案主张赔偿的权利。综上所述,恳请法院依法支持原告所请。天津中和嘉业房地产经纪有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年4月21日，原告作为承租人（乙方）、被告作为出租人（甲方），双方签订了《天津市房屋租赁合同》。合同约定原告承租坐落于天津市南开区××号房屋；租赁期自2020年4月21日至2021年4月20日；月租金1500元，租金支付方式为“押一付三”，乙方应于2020年4月21日、7月21日、10月21日、2021年1月21日分别向甲方支付4500元租金；押金1500元；合同第九条第三款约定：1.迟延交付房屋达三日的、2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全健康的、3.房屋无法正常使用的，乙方有权单方解除合同；合同第十条约定甲方有合同第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。涉案合同签订后，被告依约向原告交付了房屋，原告依约向被告支付了押金及前三个季度的租金。另，被告公司的股东为两个自然人，即王金龙及韩霞，其中王金龙占51%的股份，韩霞占49%的股份。庭审中原告表示，因被告未向案外人支付涉案房屋的租金，案外人于2020年12月3日对涉案房屋断水断电。被告虽未参加庭审，但其股东韩霞向法庭表示，因被告与涉案房屋的产权人就租金给付的时间问题未达成一致，涉案房屋的产权人实施了断水断电的行为。以上事实有原告当庭陈述及提交的《天津市房屋租赁合同》、被告方出具的付款凭证及微信截屏、被告与案外人签订的出租委托代理合同、涉案房屋被拆卸水电表后现状的微信截屏、原告与现房屋出租人签订的《房屋租赁合同》及微信截屏、原告支付搬家费用的微信截屏、原告支付暖气费的微信截图等证据在卷佐证。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，依据原告当庭陈述及所提交的《天津市房屋租赁合同》、被告方出具的付款凭证及微信截屏、被告与案外人签订的出租委托代理合同、涉案房屋被拆卸水电表后现状的微信截屏、原告与现房屋出租人签订的《房屋租赁合同》及微信截屏、原告支付搬家费用的微信截屏等证据，结合被告股东韩霞向法庭陈述的意见，可证明原、被告签订的涉案《天津市房屋租赁合同》履行期间，因被告与案外人产生纠纷，导致原告无法正常使用涉案房屋，依据合同约定，被告对原告构成违约，故原告诉请解除原、被告签订《天津市房屋租赁合同》本院予以支持。合同解除后，被告应退还原告自2020年12月3日起至2021年1月20日的房屋租金2400元（1500元/月÷30天×48天）、押金1500元，并赔偿原告违约金3000元（1500元/月×2个月）；原告主张的搬家费200元无合同依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，缺席判决如下：一、解除原告魏兰与被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司签订《天津市房屋租赁合同》；二、本判决生效后十五日内，被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司退还原告魏兰租金2400元；三、本判决生效后十五日内，被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司退还原告魏兰押金1500元；四、本判决生效后十五日内，被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司赔偿原告魏兰违约金3000元；五、驳回原告魏兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告魏兰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二一年三月二日书记员  马晓雯附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。