浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0602民初1331号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地浙江省绍兴市人民中路349号。 负责人：孟涛，行长。 委托诉讼代理人：华利兴，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：董晓燕，女，系该行员工。 被告：刘英，女，1984年1月1日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告刘英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，由审判员适用简易程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人华利兴、董晓燕，被告刘英到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。 原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告刘英立即归还我行贷款本金682845.2元，并支付自2020年10月16日起的利息（含利息、罚息、复利）8020.81（暂计算至2021年1月15日），合计归还我行贷款本息690866.01元，自2021年1月16日起至款清之日住的利息、罚息、复利等按合同约定支付；2、判令原告就其享有的上述第一项债权，对浙江省编号为ＢＤＣ3306021201827764068、浙（2018）绍兴市不动产证明第0021646号《不动产登记证明》被告刘英抵押给原告的位于曦之湖明园7幢一单元902室房地产，以折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、判令诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年8月5日，原告与被告刘英（借款人及抵押人）、以及绍兴景明置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：贷款金额为人民币80万元，用于被告刘英购买位于曦之湖花园7幢902号房地产，借款期限自2017年11月7日至2037年11月6日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定（借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率），采用等额本金递减还款。同时约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证＋抵押，绍兴景明置业有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，被告刘英以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息［包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）］，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。除上述主要约定内容外，合同并就其它相关内容及违约责任等作了约定。2017年11月15日，原告依约向被告刘英发放了贷款人民币80万元，到期日为2037年10月14日，借款执行利率为5.145%。2018年6月24日被告刘英取得浙江省编号：ＢＤＣ3306021201827764052、浙（2018）绍兴市不动产权第0××1号《不动产权证书》后，于同日与原告在绍兴市国土资源局不动产登记部门办理了不动产抵押登记手续，并取得浙江省编号：ＢＤＣ3306021201827764068、浙（2018）绍兴市不动产证明第0021646号《不动产登记证明》。然被告刘英未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，至2021年1月15日结欠我行贷款本金682845.2元（其中逾期3期金额10041.84元）、结欠利息（含利息、罚息、复利）8020.81元，合计结欠我行贷款本息690866.01元。原告多次催讨无果，遂致纠纷形成。为维护本行合法权益，保障我行信贷资产安全，特向贵院提起诉讼。 本院经审理认定的事实与原告诉称一致。另查明，被告向原告书面确认了诉讼法律文书的送达地址。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以认定并在卷佐证。 本院认为，原告与被告刘英之间的金融借款合同关系及抵押合同关系依法成立并有效。原告依约向被告刘英发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告刘英自愿以其名下坐落于曦之湖明园7幢一单元902室房产作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求就该抵押物实现担保物权的诉请，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告刘英应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金682845.2元及截至2021年1月15日的利息（含罚息、复利）8020.81元，合计690866.01元，并支付自2021年1月16日起至款项付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权对浙(2018)绍兴市不动产证明第0021646号不动产登记证明项下的抵押不动产经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5354元，财产保全申请费4120元，合计人民币9474元，由被告刘英负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  刘婷婷 二〇二一年三月二十四日 书记员  褚振栋 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。