河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0983执异23号 案外人：潘崚，女，1962年6月5日出生，汉族，大学文化，医生，住四川省成都市。 委托诉讼代理人：王爱杰，河北铭晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张耀利，河北铭晖律师事务所律师。 申请执行人：于月祥，男，1965年1月11日出生，汉族，高中文化，无业，住河北省沧州渤海新区。 被执行人：张建桥，男，1963年4月24日出生，汉族，住河北省沧州市渤海新区。 被执行人：沧州滨海船舶燃料有限公司。住所地：河北省沧州渤海新区南大港产业园区。 法定代表人：赵金凯，总经理。 本院在执行申请执行人于月祥与被执行人张建桥、沧州滨海船舶燃料有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人潘崚于2021年3月9日对（2018）冀0983执1180号之四执行裁定查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查，案外人潘崚的委托诉讼代理人张耀利、申请执行人于月祥到庭参加听证，被执行人张建桥、沧州滨海船舶燃料有限公司经本院合法传唤未到庭参加听证，本案现已审查终结。 案外人潘崚称，于月祥诉张建桥、沧州滨海船舶燃料有限公司民间借贷纠纷一案，经于月祥申请黄骅法院查封了登记在张建桥名下的位于河北省沧州渤海新区南大港产业园区一分区东北部平房一栋（证号：南国用2000第××号），黄骅法院于2020年12月2日作出（2018）冀0983执1180号之四执行裁定对涉案房屋进行了查封。案外人潘崚于2014年7月2日在中间人刘某的见证下购买了张建桥、潘静的位于河北省沧州渤海新区南大港产业园区一分区东北部平房一栋（证号：南国用2000第××号），并于2014年7月4日将全部房款转给张建桥指定的其妻子潘静的账户，有银行流水佐证，而申请执行人为2020年12月2日申请法院查封了上述房屋。案外人潘崚交付全部房款在前，申请执行人于月祥申请查封在后。案外人已经全部付清涉案房屋价款，涉案房屋为案外人所有，黄骅法院查封涉案房屋不符，因此请求法院解除对涉案房屋的查封。 案外人潘崚为证实自己的主张向本庭提供2014年7月2日房屋买卖合同一份，甲方（卖方）：张建桥、潘静，乙方（买方）：潘崚。……一、甲方自愿将坐落在沧州市南大港管理区东环路东侧（建筑物为正房五间、东偏房两间、西偏房一间、门楼一间）房屋出卖给乙方，房屋四至为：东侧道路、西侧道路、南邻张岩桥、北邻张立桥；土地使用证为：南国用（2000）字××号。二、双方议定上述房屋建筑总价款为人民币大写：肆拾肆万元整，即人民币小写：440000元。三、付款方式：合同签订后十日内一次性银行汇款。落款有甲方、乙方及证明人刘某签字并摁手印。 案外人提供一份2014年7月4日潘崚中国建设银行股份有限公司成都华西支行个人活期明细信息表一份，其中2014年7月4日潘崚向潘静成都华西支行账号转款440000元。 案外人另提供一份黄骅市人民法院于2019年12月29日作出的（2019）冀0983民初2823号民事判决书一份，沧州市中级人民法院于2020年9月2日作出的（2020）冀09民终4623号民事判决书一份。 案外人提供一份南大港产业园区不动产登记中心于2021年1月27日作出的关于张建桥名下位于南大港规划区平房不能过户的说明一份：张建桥名下位于南大港一分场东北大队平房，国有土地使用证号：南国用（2000）字第××号，本宗地是国有划拨土地，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条不得转让。 案外人提供一份2018年7月30日沧州市南大港医院出具的聘书一份，内容为兹聘任潘崚教授为我院特聘专家。 申请执行人于月祥辩称，2014年涉案房屋所在南大港区域的市场交易价格不足十万元，而案外人主张的2014年交易的涉案房屋交易价格为44万元，这与事实严重不符。2017年10月份涉案房屋所有人即被执行人张建桥的母亲去世，就是在涉案房屋置办的丧事，当时申请执行人和其他张家亲属都去了。案外人潘崚与被执行人张建桥的妻子潘静为亲姐妹关系，证人刘某是潘静和潘崚的亲舅舅。至今涉案房屋的所有权证仍然登记在被执行人张建桥名下，涉案房屋只有一个宅基使用证，而案外人潘崚的户籍是四川成都，而不是涉案房屋的所在地的户籍。对此依据现有土地法律、法规，案外人与被执行人的合同为无效合同，为了维护法律不被践踏，本人请求审判长对被执行人出具的买卖合同的日期经司法有关部门进行鉴定，另调取案外人与张建桥、潘静夫妇2014年前后三年的银行流水记录。希望审判长给予正确的裁决。 申请执行人于月祥向本庭提供了一份2014年10月15日南大港房屋估价结果单一份。 申请执行人于月祥向本院提供2021年3月22日证明一份，证明：张建桥的母亲过世时是在张建桥的平房发送的，证明人陈永岐、王吾国。落款处有证明人摁手印。 被执行人张建桥缺席无答辩。 被执行人沧州滨海船舶燃料有限公司缺席无答辩。 本院查明，原告于月祥与被告张建桥、沧州滨海船舶燃料有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月23日作出（2017）冀0983民初6544号民事判决书，判决：一、被告张建桥偿还原告于月祥借款200万元及付清之日止的利息，月利率按1.5%计算；二、被告沧州滨海船舶燃料有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。因被告未按判决履行义务，原告于月祥申请强制执行，本院于2020年12月2日作出（2018）冀0983执1180号之四执行裁定书，裁定：查封被执行人张建桥所有的位于沧州市渤海新区（证号：南国用2000第××号），期限为三年。 另查明，涉案房屋坐落于南大港一分场东北大队，其土地使用者为张建桥，所占土地为国有土地，土地用途为住宅，占地总面积为392平方米。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。涉案土地登记在被执行人在张建桥名下，因此本院按照登记对涉案房屋进行查封并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人虽提供了银行转账记录一张、房屋买卖协议一份，但申请执行人所提供的证明显示至2017年10月份被执行人母亲发丧时是在涉案房屋处，且有多人参加并证实。证实被执行人张建桥占有涉案房屋，至今涉案房屋无人居住。案外人潘崚与被执行人张建桥的妻子潘静系亲姊妹关系，其二人具有明显的利害关系，而案外人潘崚作为一名成都人自述一直对涉案房屋占有使用显然与事实及常理不符，对案外人潘崚的证据本院不予采信，因此案外人潘崚的异议理由不足以排除执行，其异议请求本院不予支持。被执行人张建桥、沧州滨海船舶燃料有限公司经本院合法传唤未到庭参加听证，视为放弃听证权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十四条、第十六条第二款、第二十五条第一款第一项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人潘崚的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  刘宝新 人民陪审员  贾启安 二〇二一年三月二十三日 书 记 员  吴 静