青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2021）青0104民初35号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城西支行，统一社会信用代码：916301046791501278，营业场所：青海省西宁市城西区新宁路2号7、8、9号楼2-12号（一楼）、2-14号（二楼）。负责人：李丽。委托诉讼代理人：文斓枫，青海树人律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯敏，青海树人律师事务所实习律师。被告：徐艳玲，女，1962年2月28日出生，汉族，公民身份号码：×××，现住青海省西宁市。被告：徐维民，男，1959年12月9日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：徐艳玲（系徐维民妻子），女，1962年2月28日出生，汉族，公民身份号码：×××，现住青海省西宁市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城西支行（以下简称邮政储蓄城西支行）与被告徐艳玲、徐维民金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄城西支行的委托诉讼代理人文斓枫、冯敏、被告徐艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄城西支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告向原告偿还截至2020年9月29日的借款本金139342.57元，利息、罚息、复利共计16236.73元，以上总计155579.3元，并向原告支付自2020年9月30日起，以欠付本金为基数，按合同约定的罚息利率11.25％计算至实际清偿之日止的罚息；并承担以累计未还利息为基数，按合同约定的罚息利率11.25％计算至实际清偿之日止的复利；二、请求判令两被告向原告支付违约金24500元；三、请求判令被告向原告支付律师费5795元；四、请求判令原告对被告徐艳玲名下位于西宁市××区的房屋以及土地使用权在拍卖、变卖后的所得价款，在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；五、本案的诉讼费由各被告承担。以上费用暂共计185874.3元。事实和理由：2015年9月16日，原告与被告徐艳玲、徐维民签订《个人最高额综合授信合同》（合同编号：2GSX63000194215094473168，以下简称“授信合同”），约定授信额度金额为490000元整，同日，原告与被告徐艳玲、徐维民签订《个人额度借款合同》（合同编号：63000194215094473168），约定贷款人向借款人出借490000元，贷款期限、用途、利率、还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称“支用单”）的约定为准，对于借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定。同时，贷款人有权要求借款人出现违约情形时支付合同金额5％的违约金以及贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。《支用单》约定借款期限为60个月，具体期限以《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》（以下简称“借据”），借款用途是进货，借款年利率在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）上浮50％，还款方式为等额本息。《借据》约定借款期限从2015年9月24日起至2020年9月23日止，借款年利率为7.5％。同日，原告与被告二人签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：63000194315093816489），约定原告与被告二人签署的《授信合同》及依据该合同签署的单向协议为本合同的主债权，担保范围为借款本金490000元及相应的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。抵押物为被告名下坐落于西宁市××区的房屋，之后原告与被告就抵押物办理了抵押登记，原告已取得他项权证。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款490000元，但被告在借款期限届满后至今仍未按约定偿还全部借款本息，为维护合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告徐艳玲、徐维民承认原告邮政储蓄城西支行提出的全部诉讼请求。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告徐艳玲、徐维民承认原告邮政储蓄城西支行的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告徐艳玲、徐维民偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城西支行借款本金139342.57元及利息、罚息、复利（截至2020年9月29日的利息、罚息、复利16236.73元；自2020年9月30日起以欠付本金为基数，按合同约定的罚息利率11.25％计算至实际清偿之日止的罚息；并承担以累计未还利息为基数，按合同约定的罚息利率11.25％计算至实际清偿之日止的复利）。二、被告徐艳玲、徐维民支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城西支行违约金24500元、律师费5795元。上述款项于本判决生效后三十日内履行。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城西支行有权以被告徐艳玲名下位于青海省西宁市××区的房屋（房屋所有权证号：宁房权证城西区字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2009元（已减半收取），由被告徐艳玲、徐维民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 王 孜 力 哈二〇二一年三月四日法官助理 杨  玉  娟书 记 员 董  新  华审 判 员 一人独任审理。本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。