山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1402民初249号原告:德州晶辰装饰工程有限公司法定代表人：李宝宗，经理。被告：郝加顺，男，1986年1月29日出生，汉族，住山东省德州市德城区。原告德州晶辰装饰工程有限公司诉被告郝加顺装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德州晶辰装饰工程有限公司法定代表人李宝宗，被告郝加顺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告德州晶辰装饰工程有限公司诉称，原、被告双方于2020年6月14日签订装饰装修工程施工合同，合同第一条约定：工程地点、装修面积、户型、开工日期、竣工日期及合同总价款8万元，合同第十一条约定工程款支付方式：首付款、二期款、三期款、尾期款，合同第十二条中约定：甲方无正当理由未按合同约定期限支付收付款、增项款、中期或尾期款，每延误一日向乙方支付500元违约金作为赔偿，被告在2020年6月18日、7月24日分别向原告李宝宗建行卡里打入二期、三期款项，剩余尾期款8000元及在施工过程中产生的水电费1400元，被告一直未付。另，在合同第十条工程验收约定中：第（3）条明确约定：双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住或者更换门锁，视同验收合格，从入住或更换门锁之日起，造成的一切损失由甲方承担。经多次与被告协商无果，时至今日被告仍欠9400元未付，现诉至法院，1、请求判令被告支付原告装修款8000元及施工过程中产生的水电费1400元及违约金。被告郝加顺辩称，1、原告对五一新村27号楼1单元602室装修合同签订开工日期2020年6月16日，竣工日期2020年8月16日，至今没有完成验收工作。合同第十二条约定，由于乙方责任导致工程质量不合格，对不合格部位返工修理。因返工造成工期延误，每延误一日，乙方支付500元的违约金作为赔偿损失，合同签订前、施工过程期间多次告知原告2020年11月20日我家九十多岁老人要搬进去住。2、施工过程中产生的水电费已由我方承担，水电改造多出的预算的价格没有支付。3、原房屋内安装的室内套装门三套，卫生间铝合金门两套，厨房推拉门一套，乙方拆除时擅自做主拉走，经过沟通索要卫生间铝合金门两套已退回。4、原告提供的工程预算表中包含的地漏，经过双方协商由我方提供，原告支付我采购的费用464元。5、原告2020年11月8日进行维修，晚上开始拆卸厨房和阳台的推拉门两套、卧室套装门一套，卧室套装门没有问题，为何拆卸？想拉回去以此要挟。6、2020年11月8日晚上沟通确定由我提出竣工前维修清单，他们负责维修，于当日23点35分把维修清单发给原告微信号，至今没有回应及维修。11月11日微信沟通什么时间维修，至今未果。7、维修清单外还有多处需要维修的地方，如沙发背景墙起皱、墙面水管接口不锈钢扣帽盖不住、橱柜门铰链生锈等诸多问题。8、原告装饰工程施工合同是批量印刷模板合同，不是在双方友好协商下制定其制约内容，请求法院判令第十条工程验收中的第3条无效。原告针对诉讼请求提交以下证据：证据一、我和被告对象的微信聊天记录，证明水电工程量已经确认，这1400元是增加的水电线路管道的费用；证据二、我和被告的微信聊天记录，被告提出的所有的装修的问题都已经给被告解决，并且给被告的催款聊天记录；证据三、微信聊天记录，证明所有的问题都已经解决完毕；证据四、合同一份，合同总额是8万元，剩余10%的尾款没有交。证据五、报价单一份两页。被告质证认为：证据一、吊顶下垂20公分，预留电源线50公分不认可，电线的米数不够，1400的增加费用就不够；证据二、截止9月30日有多处问题没有维修完成，墙体的图片中需要维修的，也没有维修；证据三、台面换了，颜色不一致；证据四、合同真实性没有异议，但是对第十条中的第三条有异议，这条内容不是在双方友好协商下制定的；证据五、对报价表真实性无异议，报价单中的第30项地漏是我们自行采购，应支付给我们464元。被告提交证据如下：证据一、合同及通话录音，证明截止竣工日期2020年8月16日没有进行验收，合同中第12条约定（略）电话录音证明多次催促原告维修完成；证据二、电话录音，证明向原告索要室内套装门3套，厨房推拉门一套，卫生间铝合金门2套；证据三、微信聊天记录，证明原告同意我方采购地漏，支付采购费用；证据四、通话录音，证明原告11月8日维修时拆除厨房和阳台的推拉门两套，卧室套装门一套，没有让原告拆走，主要是套装门没有问题为什么要拆走。证据五、返工维修清单、录音、微信聊天记录，证明截止2020年11月8日晚还有众多问题没有维修完成，经过协商并于当日23:35分把未维修完成的维修清单发给原告，依据推拉门玻璃行业标准，原告提供的推拉门玻璃不符合标准。证据六、光盘一份，证明墙体裂缝。原告质证认为：证据一、有异议，由于被告在支付工程款、中期款中没有按照合同约定的时间支付工程款，导致2020年8月16日没有完成竣工；证据二、被告的室内套装门3套，厨房推拉门一套，卫生间铝合金门2套拆除时已经拆除破坏，剩余卫生间门扇两个已经退回被告，其它在拆除过程中已经拆除，在拆除前期被告并没有提前告知预留以上物品；证据三、有被告采购的地漏费用可以从尾款中扣除464元；证据四、在2020年11月8日进行维修期间，已经维修完毕，要求被告结清剩余尾款，被告一直拖着不给。证据五、由于2020年11月8日晚上被告提出过分要求，所以一直没有回应；证据六、照片我不看，因为是原基础裂缝，和我们没有关系。综上查明的事实，2020年6月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《装饰装修工程施工合同条款》，双方约定：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议，1.1工程地点：五一社区27号楼1单元602室。1.5工程承包，采取乙方包工、甲方包全部材料。1.6工程期限60日，开工日期2020年6月16日，竣工日期2020年8月16日。1.7工程款8万元，报价单与材料质量标准、制作安装工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。第六条工程变更。在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为结算和顺延工期的依据。为了避免甲乙双方不必要的纠纷，乙方对乙方工作人员的口头承诺不予承认，请甲方不要接受乙方工作人员的任何口头承诺。第八条工期延误。8.1对以下原因造成的竣工日期延误，工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）乙方国家法定节假日或不可抗力情形；（3）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（4）甲方未按合同约定支付工程款；（5）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图，双方办理移交手续。10.3双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住或更换门锁视同验收合格。从入住或更换门锁之日起，造成的一切损失由甲方承担。11.1合同签字生效后，甲方按下列约定向乙方支付工程款：首期款，签订合同之日，支付比例5%转账4000元。二期款，2020年6月16日支付比例55%转账44000元；三期款，2020年7月16日支付比例30%转账24000元；尾期款，工程验收合格支付比例10%转账8000元。第十二条违约责任。12.1甲方无证理由未按合同约定期限支付首付款、增项款、中期款或尾期款，每延误一日向乙方支付500元人民币的违约金作为赔偿损失。12.3本合同生效后，受法律保护。甲乙任何一方无故解除本合同，应向对方支付本合同工程造价金额2%的违约金并赔偿损失。原、被告合同签订后，被告交定金4000元，2020年6月16日交纳二期款44000元，2020年7月16日交纳三期款24000元，共计交纳装修费72000元。原告主张，被告于2020年10月2日入住，被告认可于2020年10月14日入住。原告主张增加的水电线路管道的费用1400元，要求被告偿还。被告辩称，水电确实改造了，也超出原预算，但不知具体数额。被告主张，地漏是其自行采购，原告应支付给我们464元，原告同意在尾款中扣除该款。原告要求被告承担违约金，但未提交具体违约金数额及计算方法。本院认为，原、被告之间签订的《装饰装修工程施工合同》及附件是双方真实意思的表示，为有效合同，双方应依约履行。被告已于2020年10月14日入住涉案房屋，根据双方合同约定，应视为房屋验收合格。原告主张增加的水电线路管道的费用1400元，要求被告偿还，被告辩称不能确定增加项目的具体数额。根据双方合同约定，在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为结算和顺延工期的依据。原告并未举出增加的水电线路管道的费用工程变更协议，被告对原告主张的1400元增加费用也不予认可，故对原告该项请求，不予支持。原告同意在尾款中扣除被告支出的地漏款464元，予以支持。原告要求被告承担违约金，但未提交具体违约金数额及计算方法，该项诉讼请求不明确，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百八十六条、第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郝加顺支付给原告德州晶辰装饰工程有限公司装修工程款7534元，限判决生效后十日内付清。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决收到之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王伟力二〇二一年三月十一日书记员  董晓艳