重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1748号上诉人（原审被告、反诉原告）：马吉鸿，男，1994年10月21日出生，汉族，住江苏省徐州市。委托诉讼代理人：余文灿，重庆博冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：凌美，女，1994年9月27日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：尚俊，重庆盈兴律师事务所律师。上诉人马吉鸿因与被上诉人凌美同居关系析产纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院(2020)渝0113民初5554号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了询问审理。上诉人马吉鸿及其委托诉讼代理人余文灿、被上诉人凌美及其委托诉讼代理人尚俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马吉鸿上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持马吉鸿的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由凌美承担。事实和理由：1.一审判决关于首付款的出资事实认定错误。涉案房屋首付款金额为86000元，马吉鸿于2017年3月18日向重庆远达房地产开发有限公司（简称远达地产公司）支付认购金20000元，后转为等额商品房价款，2017年4月2日，向远达地产公司支付房款65082.2元，马吉鸿共计支付首付款85082.2元，凌美于2017年4月2日向远达地产公司支付的14000元并不是涉案房屋的首付款。从凌美提供的转账流水可以看出马吉鸿于2017年3月17日向凌美转款10000元，剩余款项马吉鸿也在之后陆续归还给凌美。2.一审判决认定凌美偿还贷款10956元错误。2017年7月马吉鸿辞职没有收入，于是向凌美借款，马吉鸿的母亲知道后，于2017年9月20日向马吉鸿转款5000元，让其归还凌美借款。次月，马吉鸿通过翼支付向凌美支付10000元。上述期间其他5次转入马吉鸿支付宝账户和翼支付的款项并非凌美偿还的按揭贷款，而系马吉鸿向凌美的个人借款。3.一审判决认定凌美支付46991元装修工程款错误。2018年2月24日，凌美前去图家装饰公司支付装修定金，当日马吉鸿通过翼支付向凌美转款15000元用于支付装修定金。2018年3月14日马吉鸿通过翼支付向凌美转款10000元用于支付装修备用款，2018年5月19日，凌美支付第一期装修款时，马吉鸿又通过翼支付向凌美转款5200元。4.一审判决认定凌美支付衣柜货款6800元错误，该款项系马吉鸿支付，涉案房屋的衣柜、床、沙发、家电等其他家具及物品均由马吉鸿购买。一审法院漏算了马吉鸿购买装修材料以及其他家具、家电及其他物品的款项。5.一审法院计算房屋份额的方式错误。凌美辩称：马吉鸿的上诉理由均不成立，应予驳回。凌美向一审法院起诉请求：1.判决平均分割凌美、马吉鸿同居期间购买的重庆市巴南区龙洲大道1399号4幢1单元2-2房屋（按揭）价值43万元；2．本案的诉讼费由马吉鸿承担。马吉鸿向一审法院提出反诉请求：1．判令凌美归还坐落于重庆市巴南区龙洲大道1399号4幢1单元2-2房屋共有份额，确认上述房屋归马吉鸿个人所有；2.判令凌美协助马吉鸿办理将坐落于重庆市巴南区龙洲大道1399号4幢1单元2-2房屋过户至马吉鸿名下的手续。一审法院认定事实：凌美与马吉鸿于2015年10月认识，之后双方确定恋爱关系。为购买案涉房屋，2017年3月9日，凌美支付中介费2000元。2017年3月18日，马吉鸿向重庆沃悦汇电子商务有限公司支付服务费15000元、向远达地产公司支付认购金2万元。2017年4月2日，凌美、马吉鸿与远达地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买了位于重庆市巴南区龙洲大道1399号4幢1-2-2商品房一套，共有方式为共同共有，该房屋为清水房，总成交金额43万元，首付86000元（已支付的认购金2万元转为等额商品房价款），其余344000元向银行申请按揭贷款。同日，马吉鸿向远达地产公司交纳房款65082.20元，凌美向远达地产公司支付14000元。2017年8月14日，马吉鸿交纳契税4095.22元。2018年3月25日，凌美与重庆图家装饰工程有限公司就案涉房屋签订了装修合同，约定工程造价93982元，由该装修公司包工、部分包材料的方式进行装修，合同签订之日支付工程款46991元（凌美支付）、第二次支付45111元（马吉鸿支付）、第三次支付1880元（马吉鸿支付）。凌美另支付衣柜货款6800元。一审又查明，案涉房屋登记于凌美、马吉鸿名下，为双方共同共有，产权证号：渝（2018）巴南区不动产权第000179770号，现由马吉鸿居住。该房屋办理了30年的按揭贷款，贷款期限自2017年4月27日至2047年4月27日，自2017年5月开始还款，每月需还按揭贷款约1826元。截至2020年12月22日，该房共还按揭贷款43期（计78518元），其中凌美还款6次，每次金额为1826元，其余按揭贷款均为马吉鸿偿还，房贷余额为323751.16元。一审审理中，现双方一致认可该房屋现价值为87万元。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或动产按照份额享有所有权”。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。本案中，因涉案房屋系在凌美、马吉鸿同居期间购买，应按一般共有处理，即按各自的出资额分割房产，现双方已终止恋爱关系，故凌美要求分割案涉房产，应予以支持。考虑的该房屋的现状，该房屋由马吉鸿取得房屋所有权，对凌美进行折价补偿为宜。经审查计算，案涉房屋首付款、中介服务费及装修等产生的费用合计为299477.42元（凌美2000元+马吉鸿15000元+马吉鸿20000元+马吉鸿65082.20元+凌美14000元+马吉鸿4095.22元+装修93982元+凌美衣柜款6800元+按揭还款78518元）。截至2020年12月，双方各自还款情况为：凌美偿还10956元（1826元×6次），马吉鸿偿还按揭为67562元（1826元×37次）。综上，凌美为案涉房屋支付的费用为80747元（2000元+14000元+装修46991元+衣柜6800元+按揭10956元），马吉鸿为案涉房屋支付的费用为218730.42元（15000元+20000元+65082.20元+4095.22元+装修46991元+按揭67562元）。根据双方确认的房屋价值870000元及目前尚欠的银行贷款余额323751.16元，现该房屋实际价值为546248.84元（870000元-323751.16元）。根据双方的出资额，凌美所应分得房屋折价款147283.07元（546248.84元×80747元/299477.42元），该房屋剩余按揭贷款由马吉鸿偿还。对于双方共同生活期间的相互转账，因无法证明系用于购买案涉房屋或具体性质，本案不做认定。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，一审判决：“一、位于重庆市巴南区龙洲大道1399号4幢1-2-2商品房【渝（2018）巴南区不动产权第000179770号】归被告（反诉原告）马吉鸿所有并偿还剩余的房屋按揭款；二、原告（反诉被告）凌美于本判决生效之日起三十日内协助被告（反诉原告）马吉鸿将位于重庆市巴南区龙洲大道1399号4幢1-2-2商品房过户至被告（反诉原告）马吉鸿名下；三、被告（反诉原告）马吉鸿于本判决生效之日起三十日内补偿原告（反诉被告）凌美房屋折价款147283.07元；四、驳回原告（反诉被告）凌美的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）马吉鸿的其他诉讼请求。逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费3875元，由被告（反诉原告）马吉鸿负担，反诉受理费3875元，由原告（反诉被告）凌美负担（双方均已预交）。”二审中，马吉鸿向本院提交以下证据：1.马吉鸿支付宝向凌美转账的记录，拟证明2017年3月9日凌美支付的中介费中有800元系马吉鸿支付的。2.除装修公司外马吉鸿自费装修项目清单，拟证明一审判决漏算马吉鸿购买的装修材料及其他家具、家电等款项，扩大了凌美的出资比例，导致凌美的分配比例随之扩大。3.专项维修金房屋信息，拟证明马吉鸿支付了大修基金6166元。凌美质证后对上述证据均不予认可。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，金钱为种类物，持有即所有。被上诉人支付的购房、装修等款项，即为其自己支付的款项，与共同购买、共同共有房屋相印证。双方互有转账，但不能以此认定被上诉人支付的购房等款项来源于上诉人，更不能认定该款项不属于被上诉人。上诉人认为被上诉人没有支付房款等款项的理由不成立。由于房屋至今没有支付完购房贷款，双方均应当支付。在房屋负债未清的情况下不能按照现在已经各自支付的款项比例确定共有份额。按照出资额确定共有比例是在支付完毕款项的情况下适用。本案共有份额应当按照平均处理。房屋与装修已付款也应当平均分担，由双方补差的方式处理。由于凌美没有提起上诉，本院对此不予处理。但上诉人的上诉请求已经超出其应当分得的财产价值，更不能得到支持。由上诉人购买的其他物品归其所有，概无要求对方分担的理由。综上所述，马吉鸿的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3875元，由上诉人马吉鸿负担。本判决为终审判决。审 判 长 胡智勇审 判 员 倪洪杰审 判 员 夏兴芸二〇二一年三月二十二日法官助理 陈园媛书 记 员 梁诗玉