云南省华坪县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0723民初154号原告：中国建设银行股份有限公司华坪支行。统一社会信用代码：91530723219260632F。营业场所：华坪县中心镇兴隆社区东街。负责人：王华，职务行长。委托诉讼代理人：木自坚，云南云勇律师事务所律师。被告：陈明，男，1962年5月5日出生，壮族，住华坪县。被告：陈显会，女，1967年7月18日出生，汉族，住华坪县。被告：云南腾云房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91530112571857980R。住所：昆明市西山区广福路9公里世纪半岛****第****。法定代表人：陈全。委托诉讼代理人：熊伟，男，1971年12月19日出生，汉族，住华，住华坪县div>原告中国建设银行股份有限公司华坪支行（以下简称建行华坪支行）与被告陈明、陈显会、云南腾云房地产开发有限责任公司（以下简称腾云公司）因金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理，原告建行华坪支行委托诉讼代理人木自坚、被告陈明、被告腾云公司委托诉讼代理人熊伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。建行华坪支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈明、陈显会在判决生效之日起十日内偿还原告借款本金547806.06元，截止2020年12月4日的利息、罚息共计12790.11元，支付2020年12月5日起至实际还款之日止的利息、罚息；2.被告陈明、陈显会支付原告为主张债权支付的律师费44847.69元；3.被告腾云公司对上述诉讼请求承担连带责任；4.案件受理费及原告为实现债权支出的其他费用由三被告承担。事实和理由：被告陈明、陈显会系夫妻关系。2014年6月23日，原告与三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、被告陈明、陈显会向原告贷款1066000元用于购买被告腾云公司开发的蓝色港湾1-2903号不动产；2、贷款期限144个月（自2014年8月28日至2026年8月28日止）；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%（现执行年利率为5.39%）；4、合同项下借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；5、还款方式为等额本金方式；6、被告腾云公司为被告陈明、陈显会与原告签订的借款合同项下债务提供连带保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交由原告核对无误、收执之日止；7、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款。在合同履行过程中，被告陈明、陈显会多次未按合同约定偿付本息，截止2020年12月4日累计拖欠本金、利息、罚息共计560596.17元，因抵押物未办理产权登记，至今未办理抵押登记。根据合同约定，被告的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。陈明辩称，对被答辩人主张的贷款本金及利息没有意见，逾期偿还贷款产生的罚息，答辩人请求与被答辩人协商后再行处理。双方签订的合同中未约定律师费，故答辩人不应当承担该费用。陈显会未作答辩。腾云公司委托诉讼代理人熊伟没有答辩意见。本院经审理认定事实如下：建行华坪支行类型是股份有限公司分公司（上市、国有控股）。陈明与陈显会是夫妻关系。腾云公司类型是有限责任公司（自然人独资）。2014年6月10日，腾云公司与陈明、陈显会签订《商品房购销合同》，约定：陈明、陈显会购买腾云公司开发的蓝色港湾1幢29层03号房屋，陈明、陈显会应于2014年6月16日前付清首付款，余款1066000元作12年银行按揭。该合同于2014年8月27日在华坪县房屋产权管理所登记备案，登记号：20140827297号。2014年6月23日，陈明、陈显会（借款人）与建行华坪支行（贷款人）、腾云公司（保证人）签订合同编号为530246140-2012-20140388095号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金1066000元整。借款期限144个月（即2014年8月28日至2026年8月28日）。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法为等额本金。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。担保方式为抵押加阶段性保证。保证期间的约定为空白。抵押财产清单名称为房地产，位于华坪县，面积为287.56。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，合同还约定了其他权利义务。2014年8月28日，建行华坪支行向腾云公司放款1066000元。后陈明、陈显会自2020年7月28日起未按照约定按期偿还贷款，截止2020年12月4日共计拖欠本金37013.85元，拖欠利息11970.3元，拖欠罚息819.81元，贷款余额为547806.06元。建行华坪支行分别于2020年7月、8月、9月、10月向陈明发放过期催款通知书。原告建行华坪支行提交的9组证据（详见诉讼证据清单），与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。本院认为，双方争议的焦点是：被告陈明、陈显会是否应当支付原告建行华坪支行因逾期还款产生的罚息？是否应当支付原告建行华坪支行为主张债权而支付的律师费44847.69元？借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同应当采用书面形式。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告陈明、陈显会因购买腾云公司开发的蓝色港湾1-2903号不动产，向原告借款1066000元，采取等额本息还款方法借款144个月。后被告陈明、陈显会未按照合同约定按时还本付息，属于违约，应当承担违约责任，按照合同约定，原告建行华坪支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，本息包括本金、利息及罚息，故原告建行华坪支行请求被告陈明、陈显会偿还借款本金547806.06元，支付截止2020年12月4日的利息、罚息共计12790.11元，继续支付自2020年12月5日起至实际还款之日的利息、罚息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告腾云公司为被告陈明、陈显会的借款提供了连带责任保证，原告建行华坪支行请求被告腾云公司对上述借款本金、利息及罚息承担连带责任，本院予以支持。原告建行华坪支行请求被告支付原告为主张债权支付的律师费44847.69元，虽然三方签订的借款合同中约定了贷款人为实现债权实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费及律师费，由借款人承担，但是依据本案的属性，该费用属原告的非必要支出费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十八条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十二条第二款、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告陈明、陈显会于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司华坪支行借款本金547806.06元，支付截止2020年12月4日的利息、罚息共计12790.11元，支付自2020年12月5日至实际还款之日的利息、罚息；二、被告云南腾云房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任，被告云南腾云房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告陈明、陈显会追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司华坪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4927元（已减半收取），由原告中国建设银行股份有限公司负担427元，由被告陈明、陈显会负担4500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  肖远勇二〇二一年三月三日书记员  田 静