贵州省印江土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0625民初201号原告：印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司，地址印江自治县峨岭街道翠屏路。统一社会信用代码：91520625688415502J。法定代表人：田振宇，男，1988年10月1日出生，土家族，住印江自治县。系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡黔，贵州司廉律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁阿玲，贵州司廉律师事务所律师。被告：张豪佳，男，1990年12月30日出生，土家族，户籍地印江自治县，现住印江自治县。原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司（以下简称兴鑫投资公司）与被告张豪佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告兴鑫投资公司的委托诉讼代理人胡黔到庭参加诉讼，被告张豪佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴鑫投资公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告的房屋租赁合同并限期退还原告的房屋（印江自治县龙街道西园廉租房19-20号门面）；2.依法判令被告支付原告2019年5月1日至2021年1月3日房租42842.6元及2021年1月4日至租赁房屋退回之日占有使用费（按合同约定租金计算）；3.判令被告按合同约定期限缴纳水电费、网费等费用（以实际尚欠金额为准）；4.判令被告支付原告因本案诉讼产生的律师费3000元；5.判令被告支付原告违约金5195.2元；6.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告于2015年5月1日向原告租赁位于印江自治县门面经营三思立成广告部。并约定：1.租金22480元；2.2016年度租金在2015年度的租金上按10%增长、2017年度的租金在2016年度的租金上按5%增长；3.租期约定一年（2015年5月1日至2016年4月30日），如到期后继续租赁的，由原告向被告发放缴纳租金通知书在规定的时间内缴纳租金。原告已缴纳了2015年度、2016年度、2017年度、2018年度的租金。2019年4月30日被告租赁的房屋到期后，被告继续租赁该房屋，于2019年4月10日原被告双方重新签订了《房屋租赁合同》，并对租赁期限、租赁费等进行了约定。但被告至今没有支付租金，继续使用原告的房屋，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持其诉讼请求。被告张豪佳既未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：印江自治县西园廉租房是印江自治县住建局通过国家保障性住房资金实施的项目，在实施过程中配建了经营性资金（临街门面）。经印江自治县银丰城乡建设投资有限公司向印江自治县人民政府请示，印江自治县人民政府于2015年5月12日以会议纪要形式同意将西园廉租房一楼门面全部划由兴鑫投资公司经营管理。被告张豪佳自2015年起租赁由原告兴鑫投资公司经营管理的位于印江自治县园廉租房19、20号门面（建筑面积为56.03平方米），租赁合同实行一年一签。租赁合同到期后，2019年4月10日，以兴鑫投资公司为甲方，以张豪佳为乙方，重新签订《租赁合同》，合同作了如下约定。第一条：租赁物地址：西园廉租房19、20号门面，商铺门面2间，面积约56.03平方米，商铺号“佰澳广告公司”。第二条：租赁时间：从2019年5月1日至2020年4月30日止。第三条：租金：门面租金25976元。第四条：租金及支付方式：根据自治县人民政府会议审定“2019年度和2020年度经营性国资租金收缴标准，按2018年度收缴标准收取租金，合同实行一年一签，租金一年一缴。”。乙方应于2019年4月1日至2019年4月30日一次性交清2019年度租金，如乙方不按合同约定时间交清当年的房租，甲方有权收回该租赁物，并依法追缴乙方占用租赁物期间的租金和违约金，依法解除合同和终止租赁关系，因合同解除所造成的损失由乙方自行承担。合同还对双方的权利义务、违约责任等进行了约定。第十七条：违约责任约定：甲乙双方任何一方违约，违约方应按当年租金的20%支付违约金并赔偿损失和承担所产生的诉讼所有费用（诉讼费、律师代理费、保全费、执行费等）。租赁合同到期后，被告未将租赁物退还原告，至今未向原告支付租金。庭审中经向原告释明，明确其关于水电费、网费的请求，原告未能明确水电费、网费的账户名、是否欠缴及具体欠缴金额。另查明，因本案原告兴鑫投资公司委托代理律师产生代理费3000元。上述事实，有原告的陈述，原告提交的营业执照、企业法人代表证明书、原告法定代表人居民身份证、被告人员基本信息表、居民身份证、《租赁合同》、印银投呈（2014）21号文件、印府常议（2015）8号常务会议纪要、贵州增值税普通发票在卷佐证，上述证据来源合法，证明的内容客观，与本案具有关联性，予以确认。本院认为：关于原告主张解除租赁合同并限期退还租赁物的问题。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且原告已将租赁房屋交付被告使用，合同已部分履行，该《租赁合同》合法有效，依法应当受法律保护，原、被告双方均应按合同履行自己的权利义务。根据原、被告双方在《租赁合同》第二条关于租赁时间自2019年5月1日至2020年4月30日止的约定，该租赁合同约定的租期已经届满，但被告继续使用租赁物，未将租赁物返还原告，原告亦未提出异议，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案的租赁事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律《中华人民共和国合同法》。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原《租赁合同》继续有效，租期为不定期。现因被告未按合同约定支付租金，原告要求解除《租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，本院予以支持。被告应按合同约定将租赁物即位于印江自治县门面退还原告。关于原告主张被告支付2019年5月1日至2021年1月3日房屋租金42842.6元及2021年1月4日至租赁房屋退回之日占有使用费（按合同约定租金计算）的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定及《租赁合同》第三条和第四条的约定，2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金为25796元，2020年5月1日至2021年1月3日期间的租金，参照2019年度租金标准计算为17527.15元（25796元÷365天×248天），自2019年5月1日至2021年1月3日期间的租金为43323.15元，原告只主张42842.6元，是对其诉讼权利的处分，予以支持。《租赁合同》约定被告应在2019年4月1日至2019年4月30日支付2019年度租金，而庭审查明，被告至今未向原告支付租金，被告应当向原告支付自2019年5月1日至2021年1月3日期间的租金42842.6元；对2021年1月4日至租赁房屋退回之日占有使用费，被告应按合同约定每年租金25796元计算，向原告支付租金。关于原告主张被告支付原告因本案诉讼产生的律师费3000元的问题。原、被告在《租赁合同》第十七条已作约定，且原告已向法庭提供其委托律师产生代理费3000元的票据，应当由被告向原告支付，予以支持。关于原告主张被告支付违约金5195.2元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，结合原、被告双方在《租赁合同》第十七条的约定，被告至今未向原告支付租金，被告的行为已构成违约。原、被告在租赁合同中书面约定一方违约应向对方支付当年租金的20%为违约金，属双方的真实意思，2019年租金为25976元，违约金计算为5195.2元，应当由被告向原告支付，予以支持。关于原告主张被告按合同约定期限缴纳水电费、网费费用（以实际尚欠金额为准）的问题。原告未能明确水电费、网费的账户名、是否欠缴及具体欠缴金额，请求不明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项“有具体的诉讼请求和事实、理由”的规定，故对原告关于本项起诉应裁定驳回。被告张豪佳拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司与被告张豪佳于2019年4月10日签订的《租赁合同》；二、被告张豪佳于本判决生效之日起15日内向原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司退还位于印江自治县门面；三、被告张豪佳于本判决生效之日起15日内向原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司支付2019年5月1日至2021年1月3日期间的房屋租金42842.6元；自2021年1月4日至租赁房屋退回之日占有使用费，被告张豪佳按每年25796元计算向原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司支付租金；四、被告张豪佳于本判决生效之日起15日内向原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司支付律师代理费3000元；五、被告张豪佳于本判决生效之日起15日内向原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司支付违约金5195.2元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1076元，已减半收取计538元，由被告张豪佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员  邓和芳二〇二一年三月三日法官助理蒲学芬代理书记员  张雅文