河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1722民初388号原告（执行案外人）：白海光，男，汉族，1979年9月14日出生，住上蔡县。委托代理人：王新力，男，汉族，1973年4月10日出生，住上蔡县。被告（申请执行人）：驻马店市幸福置业有限公司（以下简称幸福置业）。法定代表人：雷印东，该公司经理。地址：上蔡县白云大道东侧。委托代理人：刘攀忠，河南国赢律师事务所律师。被告（被执行人）：方苗苗，女，汉族，1997年8月25日出生，住上蔡县。原告白海光与被告幸福置业、方苗苗案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白海光及其委托代理人王新力，被告委托代理人刘攀忠到庭参加诉讼。被告方苗苗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告白海光向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除查封位于上蔡县××东××公寓小区××楼××单元××房产的执行措施（注：现物业的排号为8号楼2单元2××号，该房产价值20万元）。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年10月28日，原告购买位于上蔡县××东××公寓小区××楼××单元××号商品房，房产所备案登记为5号楼2单元205室，原告一直居住至今。由于开发商加盖三栋楼，现物业排号原告的房屋为8号楼2单元2××号房。在2020年6月28日上蔡县人民法院执行局查封位于上蔡县××东××公寓小区××楼××单元××房，查封公告贴在原告处。2020年7月16日物业公司出具证明内容为：“现锦尚公寓8号楼为原5号楼西单2楼东户为203”，此证明恰好为原告居住的房屋，并不是被告方苗苗房产备案登记5号楼2单元2××号房（注：现物业排号为8号楼2单元201号）。原告在执行过程中提出异议，因该小区楼号混乱上蔡县人民法院执行局在未能查清事实的情况下作出（2020）豫1722执异124号执行裁定书，驳回原告的异议请求。上蔡县人民法院执行局查封错误，为维护原告的合法权益特诉至法院请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告幸福置业辩称：依据原告诉状中可知原告认为法院是执行行为错误，法院执行的房产不应该原告居住的房产，属于执行行为错误，不具备提起案外人执行异议之诉的主体资格。被告方苗苗未答辩。本院经审理查明事实如下：被告幸福置业与被告方苗苗追偿权纠纷一案中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院于2020年5月11日作出（2020）豫1722民初1269号民事调解书。调解书载明：一、方苗苗于2020年6月1日前支付驻马店市幸福置业有限公司担保款238223.47元及利息（利息按照本金238223.47元按月息2分自2020年3月18日至实际偿清之日止）。二、方苗苗于2020年6月1日前支付驻马店市幸福置业有限公司律师费20000元。三、如方苗苗未按照本协议指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。该调解书生效后，因被告方苗苗未按调解协议履行义务，被告幸福置业于2020年6月10日向本院申请执行。在执行过程中，本院于2020年6月28日作出（2020）豫1722执1171号执行裁定，查封了方苗苗所有的位于上蔡县××东××公寓小区××楼××单元××房产（证号：20170432）。后原告白海光提出执行异议。2020年12月28日，河南省上蔡县人民法院作出（2020）豫1722执异124号执行裁定书，裁定驳回案外人白海光的异议请求。白海光对该裁定不服，于2021年1月15日向本院提起案外人执行异议之诉。庭审中，原告白海光为证明其主张，提交了以下证据：1、上蔡县人民法院（2020）豫1722执异124号执行裁定书，拟证明上蔡县人民法院查封的是5号楼2单元2××号房产（证号：20170432）。2、物业公司证明一份，拟证明白海光现居住的房屋为原5号楼，西单元2楼西户为原5号楼205室，白海光于2015年11月30日购买入住。3、二里庄村委证明复印件一份，拟证明原告购买的是8号楼2单元二层西户，面积共127.9平方米，其中包括韩巧10.31平方米、袁金良56平方米、张新华61.59平方米。4、张新华、袁金良、韩巧证明复印件一份，拟证明三家应当房屋面积已出售给白海光，位于8号楼2单元2层西户。5、房产幢平面图一份，证明5号楼是201-205，原告所住的房屋是205，原告所住的房屋对面是203。6、收据两张、燃气公司收费收据11张、照片7张，拟证明原告从2015年以后一直在此居住。7、查封公告，拟证明上蔡县人民法院查封的是锦尚公寓5号楼2单元2××号方（证号：20170432）。被告幸福置业质证称，物业公司2021年1月15日出具的证明，该证据只能证明原告的居住楼号，不能说明原告房屋是2015年11月30日购买，可以说明是2015年11月30日入住，证据进一步说明原告有权提起行为异议，无权提起案外人执行异议。平面图是复印件达不到证明目的。收条和村委会证明也是复印件达不到证明目的。2015年11月30日幸福公司锦尚公寓项目财务专用章，此公章不属于法定形式，庭下核实真实性。6800元的收据具有明显的涂改痕迹，不能证明目的。2020年3月25日、5月25日馨弘物业公司收据不显示房主信息，燃气公司收据请法院依法核实，而且大部分没有盖章。买房证明复印件达不到证明目的。查封公告真实性无异议。照片是复印件法院依法核实。被告幸福置业为证明其主张，提交一下证明：1、房屋买卖合同一份，拟证明方苗苗购买房屋系第5栋2单元2××号。2、贷款申请表、贷款还款凭证、贷款还款凭单，拟证明方苗苗采取贷款的方式购买买卖合同中的房产，方苗苗系合法产权人，方苗苗不向银行还款，公司履行代还义务，依法向方苗苗追偿。3、上房预字第20170451号房产信息，拟证明方苗苗抵押贷款的事实。原告质证称，方苗苗购买的房子和我们居住的房子不是一套房子，方苗苗房子的面积是126.87平方米，我们的面积是127.9平方米。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的物业证明、村委证明、卖房证明、房屋平面图、收据、照片、查封公告；被告幸福置业提供的商品房买卖合同、银行贷款手续房产信息及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，人民法院查封房产应根据申请执行人提供的申请内容及有关证明进行查封。原告原购买的房屋为锦尚公寓5号楼2单元205室，被告方苗苗原购买的房屋为锦尚公寓5号2单元203室，并进行备案。后因开发商将原设计的5栋楼增加为8栋楼，原告白海光与被告方苗苗原居住的5号楼更改为8号楼，原告白海光原购买的房屋205室改为锦尚公寓8号楼2单元2××号，被告方苗苗原购买的房屋2××号改为锦尚公寓8号楼2单元201号。从原告白海光提供的房产幢平面图可以看出，原告白海光居住的房屋面积为127.9平方米，即现在的8号楼2单元2××号，从被告方苗苗的商品房购买合同中可以看出其购买房屋的面积为126.87平方米，即现在的8号楼2单元201号。从双方的房屋面积及房产幢平面图上可以看出，原告白海光与被告方苗苗系对门邻居。被告幸福置业对被告方苗苗与原告白海光是否住同一层、房子序号是否改变均不予回答。在被告幸福置业对上述问题不予回答，被告方苗苗不出庭接受询问的情况下，应当认定原告的陈述是正确的。锦尚公寓的楼号及房屋编号发生变动，上蔡县人民法院应当根据变动后的房屋编号进行查封。根据原告的陈述，锦尚公寓由5栋楼增加8栋楼，原5号楼变更为8号楼，说明仍有5号楼。上蔡县人民法院查封的是5号楼2单元203室，并非是8号楼2单元203室。因此，原告请求人民法院依法解除查封位于上蔡县××东××公寓小区××楼××单元××房产的执行措施的诉讼请求，证据不力，本院不予支持。被告幸福置业辩称，依据原告诉状中可知原告认为法院是执行行为错误，法院执行的房产不应该原告居住的房产，属于执行行为错误，不具备提起案外人执行异议之诉的主体资格。因原告提出执行异议，被上蔡县人民法院作出的（2020）豫1722执异124号裁定书驳回异议请求，并交代当事人有权向人民法院提起诉讼，原告根据该裁定书提出案外人执行异议之诉并无不当。故，被告幸福置业的该项辩称理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告白海光的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告白海光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  朱全民人民陪审员  许瑞琴人民陪审员  刘 杰二〇二一年三月十八日书 记 员  熊晨阳