辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终379号上诉人（原审被告）：王磊，男，1987年2月5日生，汉族，个体，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：于庆新，辽宁义帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葫芦岛市连山区新兴医院，住所地葫芦岛市连山区连山大街**。法定代表人：张树奇，该院院长。委托诉讼代理人：陈德强，辽宁兴连律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周文超，男，1987年10月19日生，汉族，无业，现住葫芦岛市连山区。上诉人王磊与被上诉人葫芦岛市连山区新兴医院、被上诉人周文超租赁合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2020）辽1402民初3644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭,对本案进行了审理。王磊及委托诉讼代理人于庆新，葫芦岛市连山区新兴医院的委托诉讼代理人陈德强到庭参加诉讼，周文超经本院依法传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王磊上诉请求：依法判决撤销连山区人民法院作出的(2020)辽1402民初3644号民事判决，依法改判王磊不承担支付葫芦岛市连山区新兴医院租金及电费或发回重审。事实与理由：一审认为王磊与周文超系合伙关系错误，事实上本案承租葫芦岛市连山区新兴医院外墙的是周文超，周文超是经营者，周文超借用王磊名义进行广告经营，所以王磊不应该承担任何责任。葫芦岛市连山区新兴医院不具备本案主体资格，葫芦岛市连山区新兴医院是一家医疗机构，无权经营墙体对外出租业务，王磊与葫芦岛市连山区新兴医院签订的租赁协议及租赁合同补充协议应该无效。同时本案约定的租金价格过高，显失公平公正。周文超自2015年就开始拖欠租赁费用，而葫芦岛市连山区新兴医院在2020年8月10日才开始起诉立案，而明显超过了诉讼时效，葫芦岛市连山区新兴医院的诉讼请求不应该得到法律支持。本案中周文超只经营一年，由于特殊情况，没有继续经营，第二年以后租金周文超没有支付，明显体现周文超丧失支付租金的能力，在此种情况，葫芦岛市连山区新兴医院为防止损失扩大，应该尽量减少损失，应该提前收回新兴医院墙体，自行经营墙体已经安装的LED显示屏进行商业运营。本案中周文超自行为葫芦岛市连山区新兴医院出具电费欠条，说明经营行为人是周文超，与本案王磊无关。本案中一审对于租金的计算不正确，导致计算租金数额错误。综上所述，一审法院判决结果错误，应依法判决支持王磊的上诉请求。葫芦岛市连山区新兴医院辩称：一审判决正确，应予以维持。周文超未提出答辩。葫芦岛市连山区新兴医院向一审法院诉请：王磊、周文超连带支付租金92万元；王磊、周文超连带支付在租赁经营期间拖欠的原告电费5.5万元。一审法院认定事实，王磊、周文超因合伙经营广告业务，2014年9月25日，王磊与葫芦岛市连山区新兴医院（原名称为葫芦岛市连山区医学会新兴医院）签订《租赁协议书》，合同约定：葫芦岛市连山区医学会新兴医院作为甲方，葫芦岛市林峰广告设计工作室作（该工作室不存在）为乙方，租赁标的物为新兴医院外墙广告位，租期五年，自2014年9月25日至2019年9月25日。第一年租金为20万元，乙方于合同签订之日支付半年租金10万元，余款于2015年1月10日一次性支付。此后年租金每两年递增10%，每年租金于9月24日一次性支付。乙方向甲方交纳合同履行保证金3万元，合同期满后，若无争议，甲方如数返还保证金。在双方的权利、义务条款中约定乙方经营管理期间保证及时向甲方交付广告位租金和电费，因承租事宜发生的税费由乙方承担。合同期满后乙方须将租赁广告位恢复原状等进行了约定。同时该协议约定，若乙方违约致使合同无法继续履行，甲方有权自行拆除LED广告牌，对乙方的设备设施，经甲方在合理期限内催告后，乙方拒不收回设备设施或者乙方失去联系，视为乙方自行放弃对其设备设施的所有权，甲方可自行处理。协议签订后，王磊、周文超向葫芦岛市连山区新兴医院支付了一年租金20万元，在租赁的外墙广告位上安装了LED显示屏，开展广告业务。后因王磊、周文超原因，未能再使用租赁物开展广告业务，在开展广告业务期间，王磊、周文超拖欠葫芦岛市连山区新兴医院电费5.5万元。2015年12月15日，周文超向葫芦岛市连山区新兴医院出具拖欠电费的欠条。王磊、周文超支付第一年的租赁费后，便未能支付剩余期限的租赁费。2019年12月11日，经葫芦岛市连山区新兴医院与王磊协商，双方达成《租赁合同补充协议》，内容为：“一、2014年9月25日，乙方的法定代表人王磊和周文超合伙经营广告业务，承租了甲方外墙安装LED显示屏，遂甲、乙双方签订了《租赁协议》。二、现《租赁协议》已于2019年9月25日到期，乙方在租赁期间，因LED显示屏播放广告耗电拖欠甲方电费合计55000.00元。另外，在五年的租期内，有四年的租金未付，双方对欠账均已核对无误。三、乙方为尽快清理上述欠账，表现出极大诚意，先将已停用的LED显示屏解锁恢复使用功能，然后，交付给甲方进行商业运营，以清偿所欠债务。四、甲方将LED显示屏商业运营视经营效果，再确定LED显示屏设备是否交付给甲方抵顶乙方所欠部分债务，到时双方另行协商。…”协议签订后，双方未能就LED显示屏运营及是否抵顶欠款进行协商。一审法院认为，王磊、周文超因合伙经营广告业务，租用葫芦岛市连山区新兴医院单位外墙进行使用，其应按合同约定的租赁费用向葫芦岛市连山区新兴医院支付租金。合同约定租赁期限五年，在王磊、周文超未能举证证明双方在租赁限内存在解除租赁合同的情形，且葫芦岛市连山区新兴医院不存在违约的情形下，王磊、周文超应按合同约定的租赁期限向葫芦岛市连山区新兴医院支付租金。租金数额为92.4万元，[合同约定第一年租金后年租金每两年递增10%，第二年期及第三年期租金为（20万元+20万元）×110%=44万元，第四年期及第五年期租金为44万元×110%=48.4万元]，葫芦岛市连山区新兴医院主张92万元视为对自身权利的放弃。同时，在使用租赁物时拖欠葫芦岛市连山区新兴医院电费5.5万元应予支付。对于王磊、周文超主张的曾支付租赁保证金3万元，因其未能提供证据，且葫芦岛市连山区新兴医院不予认可，本案不进行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：王磊、周文超于本判决生效后十日内向葫芦岛市连山区新兴医院支付租金92万元，电费5.5万元，王磊、周文超之间互负连带给付责任。如被告未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13550元，由王磊、周文超承担，王磊、周文超对诉讼费的给付承担连带责任。本院二审期间，各方当事人均未提供新的证据，本院认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，王磊与葫芦岛市连山区新兴医院经协商后，自愿达成《租赁协议书》、《租赁合同补充协议》，该二份协议不违反法律规定及行政法规的禁止性规定为有效合同，各当事人均应遵照执行。王磊与葫芦岛市连山区新兴医院的《租赁合同补充协议》已约定：乙方的法定代表人王磊和周文超合伙经营广告业务，承租了甲方外墙安装LED显示屏。该约定已表明王磊与周文超为合伙经营关系，周文超也实际参与了广告业务经营活动，故王磊、周文超合伙租赁的事实成立。葫芦岛市连山区新兴医院按合同约定的租赁期履行自己的合同义务无过错，现无证据证明各当事人约定的租赁费显示公平，并经过补充协议对租赁费及拖欠电费的确认，葫芦岛市连山区新兴医院在租赁合同到期后即提起诉讼，起诉讼请求并未超过诉讼时效，一审法院计算及确认的租赁费正确。综上，王磊的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13550元，由王磊承担。本判决为终审判决。审判长 陈 瞳审判员 朱 丹审判员 李春学二〇二一年三月十五日法官助理孙敬伟书记员王田芃本判决书援引的相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。