淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初921号原告：周云飞，男，1953年1月15日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：周光远，江苏益言律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙昊晢，江苏益言律师事务所实习律师。被告：郑宇，男，1991年4月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告周云飞与被告郑宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周云飞的委托诉讼代理人周光远、孙昊晢到庭参加诉讼，被告郑宇经本院合法送达开庭传票未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告周云飞向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告返还原告位于淮安市清江浦区房屋；2、被告支付2020年12月10日至2021年1月9日期间房屋租金16137元及延期付款利息701.96元（按同期银行贷款利率4.35%计算）；3、被告支付2021年1月10日至房屋实际归还之日每天520.55元占有使用费；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年11月13日，原、被告签订《商铺租赁合同》1份，约定被告承租原告所有的位于淮安市清江浦区.74平方米)，租期5年，自2018年12月10日至2023年12月9日止；租金每半年付一次，上半年租金在前一年12月10日前支付，下半年租金在当年6月10日前支付，被告拖欠租金累计达到30天的，原告有权解除合同。按照合同约定，被告应当在2020年12月10日前支付2020年12月10日至2021年12月9日期间的半年租金9.5万元，但被告未能依约支付，原告在数次催促未果的情况下，委托江苏益言律师事务所向其发出催告通知，但被告仍未能支付。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告郑宇未到庭答辩，但其庭后陈述，被告认可原告陈述的目前尚欠2020年12月10日起至今的租金，对合同约定的租金标准亦无异议，但被告不同意解除合同，并希望原告能够减免其部分租金。本案的审查重点：1、原、被告签订的《商铺租赁合同》是否合法成立且有效；2、原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，返还租赁房屋，并支付租赁期间的租金及日后的占有使用费有无事实和法律依据。关于上述审查重点，原告向本院提供了下列证据：1、《商铺租赁合同》1份，证明原、被告签订租赁协议，约定：原告将淮安市清江浦区房屋出租给被告，租期五年(2018年12月10日至2023年12月9日)，支付方式为上半年款在前一年12月10日前支付，下半年款在当年6月10日前支付；并约定如租金超过一个月未付，甲方有权单方面解除租赁合同。目前，被告租金已缴纳至2020年12月9日前，自2020年12月10日起至今的租金被告一直拖欠未交。2、房产证两本，证明涉案房屋的产权人是原告。3、律师函邮政邮件及改退批条，证明原告向被告发出解除通知，被告拒收，原告已经尽到解除合同的告知义务。被告虽未到庭予以质证，但本院经审查后认为，原告所提供的上述证据，可以相互印证原、被告之间存在租赁关系，且被告已缴纳相关租赁费用的事实，故本院对《商铺租赁合同》及房屋所有权证的证据效力予以确认，对律师函中证明原告已向被告发出催告通知的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月13日，原告周云飞(出租方)与被告郑宇(承租方)签订《商铺租赁合同》1份，约定，原告周云飞将其所有的位于本市清江浦区两间商铺出租给被告郑宇使用，租期五年，自2018年12月10日起至2023年12月9日止。2018年12月10日至2019年12月9日期间，租金为17万元；2019年12月10日至2020年12月9日期间，租金为18万元；2020年12月10日至2021年12月9日期间，租金为19万元…承租方以现金或转账形式向出租方支付租金，租金为半年支付一次，上半年款在前一年12月10日前支付，下半年款在当年6月10日前支付。关于违约责任，双方约定：承租方有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：1、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；2、承租方拖欠租金累计达到30天的…合同签订后，原告于2018年12月1日即将租赁房屋交付给被告占有和使用，被告亦依约支付了2018年12月10日至2019年12月9日期间，以及2019年12月10日至2020年12月9日期间的租金。依双方合同约定，被告应于2020年12月10日前支付2020年12月10日至2021年12月9日期间的上半年租金9.5万元，但被告未能依约支付，原告遂于2020年12月23日，委托江苏益言律师事务所通过中国邮政向被告郑宇发出催告函，告知被告如未能2021年1月9日前全额交付所欠租金9.5万元，原告周云飞将解除双方所签订的《商铺租赁合同》，但被告未予以签收，亦未支付所拖欠的租金。原告遂诉至本院。另，原告起诉至本院后，经本院与被告本人电话联系，被告称其本人在外地，并在电话中向本院确认了其送达地址，本院亦通过电话和短信的方式，于2021年2月2日向其送达了本院起诉状副本及相关诉讼材料。本院认为，一、关于原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，并返还租赁房屋问题。我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人交付租赁房屋后，承租人应按照约定的期限支付租金。如果无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告周云飞与被告郑宇签订的《商铺租赁合同》，应系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规强制性规定，应依法认定为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力，原、被告理应按照合同约定履行各自的合同义务。现原告依约向被告交付租赁房屋后，被告亦已占有使用至今。依双方合同约定，被告应于2020年12月10日前向原告支付2020年12月10日至2021年12月9日期间上半年租金9.5万元，在被告逾期未能支付时，原告再次于2020年12月23日向被告发出律师催告函，催促其在2021年1月9日前支付所拖欠的租金，否则原告将有权解除合同，但被告至今未能支付。原、被告所签订的《商铺租赁合同》中明确约定，承租方拖欠租金累计达到30天的，出租方可以终止合同，收回房屋。现被告拖欠租金累计已超过两个月有余，其行为已构成违约，原告据此要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，并返还租赁房屋，有事实和法律依据，本院依法予以支持。同时，根据我国《民法典》规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，原告虽主张其发出催告函之日应认定为发出解除通知之日问题，但其发出的催告函中，仅载明向被告发出催促其按期缴纳租金，并告知如未能按期支付，原告有权解除合同的意思表示。后在被告逾期仍未支付租金后，原告并未继续发出解除合同的通知，故本案认定双方租赁合同的解除之日应以原告诉至本院后，被告收到本院起诉状副本之日，即2021年2月2日为双方合同解除之日。二、关于原告要求被告支付2020年12月10日至2021年1月9日期间房屋租金16137元及延期付款利息701.96元，以及支付2021年1月10日至房屋实际归还之日每天520.55元占有使用费问题。本案中，因原、被告签订的《商铺租赁合同》已于2021年2月2日被依法确认解除，被告理应依约支付2020年12月10日至2021年2月2日租赁期间的租金28630.14元(年租金190000元/365天*55天)，以及日后占用使用期间的占有使用费(该占有使用费参照日租金190000元/365天为标准，自2021年2月3日起计算至实际返还之日止)，对原告主张的利息损失，因既无合同约定，亦无法律规定，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告周云飞与被告郑宇于2018年11月13日签订的《商铺租赁合同》，于2021年2月2日依法予以解除。二、被告郑宇应于本判决发生法律效力之日起7日内向原告周云飞返还位于淮安市清江浦区两间商铺。三、被告郑宇应于本判决发生法律效力之日起7日内向原告周云飞支付2020年12月10日至2021年2月2日期间租金28630.14元(年租金190000元/365天*55天)，以及日后占有使用费(该占有使用费参照日租金190000元/365天为标准，自2021年2月3日起计算至实际返还之日止)。二、驳回原告周云飞其他诉讼请求。案件受理费2206元，本院减半收取1103元，由被告郑宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 杨新红二〇二一年三月十日法官助理 严 欢书 记 员 梁 霄附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。……第五百零九条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。