山东省临沂市河东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1312执异31号 案外人：吴亦华，男，1968年3月16日生，汉族，居民，住山东省临沭县。 申请人：范月翔，男，1972年1月30日生，汉族，居民，住临沂市河东区。 被申请人：徐荣国，男，1955年9月13日生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。 被申请人：海南中航鑫建设工程机关有限公司。 法定代表人：吴向阳，董事长。 被申请人：海南中航鑫建设工程工程有限公司费县分公司。 法定代表人：张春营，经理。 在本院执行保全申请人范月翔与被申请人徐荣国、海南中航鑫建设工程有限公司、海南中航鑫建设工程有限公司费县分公司买卖合同纠纷一案中，案外人吴亦华就本院查封的位于沂南县××镇××小区××号楼××单元××室××号楼××单元××室房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人吴亦华称，范月翔与徐荣国等买卖合同纠纷一案，贵院作出（2020）鲁1312执保384号执行裁定书，查封了位于沂南县××镇××小区的四套房产。但贵院查封的沂南县××镇××小区××号楼××单元××室××号楼××单元××室属于异议人所有，而非徐荣国的财产。2016年7月，异议人自王佰松、余永全处承包沂南县××镇××小区1＃及2＃楼工程，工程款计180万元。异议人施工完毕后，王佰松、余永全拖欠异议人部分工程款迟迟不予支付，异议人多次向其主张。前述工程系沂南县阳都蔬菜种植专业合作社发包给海南中航鑫建设工程有限公司费县分公司施工，海南中航鑫建设工程有限公司费县分公司又将其转包给王佰松、余永全。因沂南县阳都蔬菜种植专业合作社欠海南中航鑫建设工程有限公司费县分公司工程款，海南中航鑫建设工程有限公司费县分公司于2017年向临沂仲裁委员会提起仲裁，后临沂仲裁委员会于2018年12月29日出具（2017）临仲裁字第203号调解书，调解确定沂南县阳都蔬菜种植专业合作社以孔明家园小区一号楼西单元402室、502室、602室等八套房产折抵工程款。贵院查封的孔明家园小区楼房一号楼二单元602室、××号楼××单元××室即是该八套房产中的两套。经过异议人屡次催款，海南中航鑫建设工程有限公司费县分公司于2019年3月13日与异议人签订协议，协议确定海南中航鑫建设工程有限公司费县分公司以孔明家园小区楼房房产一号楼西（二）单元602室、二号楼西（二）单元502室抵顶给异议人。异议人因承揽工程，长期出差在外，直至最近回家才发现上述两套房产被贵院查封。孔明家园小区楼房房产一号楼西（二）单元602室、二号楼西（二）单元502室已归异议人所有，而异议人并非范月翔与徐荣国等买卖合同纠纷一案的当事人，贵院查封上述两套房产给异议人造成诸多困惑。请求解除对沂南县××镇××小区楼房××号楼××单元××室××号楼××单元××室的查封。 本院查明，申请人范月翔与被申请人徐荣国、海南中航鑫建设工程集团有限公司、海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司买卖合同纠纷一案，申请人范月翔于2020年7月15日向本院提出保全申请，本院经审查，作出（2020）鲁1312执保384号执行裁定书，裁定查封、冻结被申请人徐荣国、海南中航鑫建设工程集团有限公司、海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司价值70万元的财产。依据本裁定，本院于2020年7月28日查封了被申请人徐荣国名下位于沂南县××镇××小区××号楼××单元××室××号楼××单元××室××号楼××单元××室××号楼××单元××室××房产。 案外人吴亦华以上述房产中的一号楼二单元602室、××号楼××单元××室归其所有为由，向本院提出执行异议。为支持其异议请求，案外人吴亦华向本院提交了如下证据： 证据1：临沂仲裁委员会于2018年12月29日作出的（2017）临仲裁字第203号调解书一份，证明申请人海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司与被申请人沂南县阳都蔬菜种植专业合作社因施工合同纠纷一案，在本案审理过程中，双方当事人经临沂仲裁委员会主持调解，达成调解协议。其中协议第五项内容为：“因被申请人沂南县阳都蔬菜种植专业合作社无现金支付，被申请人沂南县阳都蔬菜种植专业合作社自愿以该建筑楼房折抵上述130万元工程款，按每平方米1200元计算，共需折抵1083平方米。被申请人沂南县阳都蔬菜种植专业合作社自愿以以下房屋折抵130万元工程款：1号楼西单元402室、502室、602室，2号楼东单元501室、601室、602室，2号楼西单元502室、602室。本调解书签收之日起七日内由申请人海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司去被申请人沂南县阳都蔬菜种植专业合作社所在地接收上述8套房屋的钥匙。”第六项内容为：“被申请人沂南县阳都蔬菜种植专业合作社需保证被折抵工程款的楼房无权属争议，未被查封、抵押或出售，本协议签订后申请人海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司即拥有折抵楼房的所有权。” 证据2：2019年3月13日，海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司与吴亦华签订的协议书一份，内容为：“经双方协商，吴亦华在沂南县××镇××小区，承包了王伯松的劳务和人工费都没有支付给吴亦华。所以我代表公司把孔明家园小区一号楼西单元602室、二号楼西单元501室、502室、601室顶给吴亦华作为人工费。人工费总额为伍拾捌万元整。”双方在协议上盖章、签字确认。 证据3：沂南县阳都蔬菜种植专业合作社于2020年10月26日出具的证明一份，内容为：“兹有孔明家园小区楼房房产一号楼二单元602室、××号楼××单元××室系我公司发包建设，后经仲裁裁决抵顶给海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司。2019年3月13日海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司又将其抵顶给吴亦华，我公司于当日在我公司办公室当着双方的面依据双方抵债协议，按照海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司的指定将上述钥匙及房产全部交付于吴亦华。特此证明。” 另查明，案涉一号楼二单元602室、××号楼××单元××室房产未在不动产管理部门办理产权登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人执行异议，应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。故本案争议的焦点是案外人吴亦华是否系涉案财产一号楼二单元602室、××号楼××单元××室房产的权利人、该权利是否具有合法性与真实性、该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，异议人吴亦华提交的临沂仲裁委员会（2017）临仲裁字第203号调解书，已确认案涉房产自调解协议签订后即归海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。故（2017）临仲裁字第203号调解书确认的调解协议签订之日起，案涉房产的所有权人即为海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司。而根据海南中航鑫建设工程集团有限公司费县分公司与异议人吴亦华签订的协议，上述房产的所有权已归异议人吴亦华所有，且该房产已经沂南县阳都蔬菜种植专业合作社办理交付。故应予认定案外人吴亦华系案涉一号楼二单元602室、××号楼××单元××室的权利人，该权利具有合法性与真实性，该权利能排除执行。 综上所述，案外人吴亦华对执行标的中的一号楼二单元602室、××号楼××单元××室房产享有足以排除强制执行的民事权益，案外人吴亦华的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款（二）项规定，裁定如下： 中止对位于沂南县××镇××小区××号楼××单元××室××号楼××单元××室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向临沂市河东区人民法院提起诉讼。 审判长  刘成宝 审判员  隋 浩 审判员  高冠雷 二〇二一年三月十五日 书记员  王洪磊