山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初3409号原告：烟台市申创商贸有限公司，住所地：山东省烟台市莱山区观海路116号附2号，统一社会信用代码：91370613MA3F4B9EXL。法定代表人：鹿永芳，执行董事。委托诉讼代理人：郭鑫，男，1981年2月1日出生，汉族，住招远市，该公司职工。委托诉讼代理人：李玉宾，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：薛孟田，男，1957年2月23日出生，汉族，住山东省烟台市蓬莱区。被告：融基（烟台）旅游开发有限公司，住所地：山东省烟台市栖霞市松山街道艾山汤，统一社会信用代码：91370686764800876N。法定代表人：王瑞平。原告烟台市申创商贸有限公司与被告薛孟田、融基（烟台）旅游开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告烟台市申创商贸有限公司委托诉讼代理人郭鑫、李玉宾到庭参加诉讼，被告薛孟田、融基（烟台）旅游开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台市申创商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛孟田偿还原告借款本息186487.01元（计算至2020年2月28日，其中本金150788.89元，利息35698.12元），并自2020年2月29日起至实际付清之日止仍按《个人购房借款/担保合同》约定方式年利率7.6635%向原告给付利息、罚息、复利。2、判令被告薛孟田、融基（烟台）旅游开发有限公司赔偿原告实现债权支付律师代理费损失2000元。3、确认原告对被告薛孟田名下坐落于栖霞市霞光山色28号楼3单元601号房产经折价或拍卖、变卖的价款在上述债权的范围内享有优先受偿权。4、判令被告融基（烟台）旅游开发有限公司对被告薛孟田的全部借款本息、复利承担连带清偿责任。5、诉讼费由两被告承担。事实与理由：2013年3月4日，中国工商银行股份有限公司栖霞支行（以下简称：工行栖霞支行）与薛孟田签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，工行栖霞支行为被告薛孟田提供人民币190000元贷款，用于购买个人住房，借款期限自2013年3月12日起至2023年3月12日止。合同执行的贷款利率在基准利率基础上下浮10%，执行年利率5.895%，合同下借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款逾期的，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收30%，执行年利率7.6635%。被告薛孟田以其名下坐落于栖霞市霞光山色28号楼3单元601号房产为其借款提供担保，担保的范围包括合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。融基（烟台）旅游开发有限公司为上述债务承担连带责任保证。合同签订后，工行栖霞支行将借款190000元发放给被告指定账户，被告取得借款后未依约按时足额偿还借款本息。2020年6月28日，工行栖霞支行与原告烟台市申创商贸有限公司签订《债权转让协议》将对被告的上述债权转让给原告，并以报纸公告的方式通知被告。被告薛孟田、被告融基（烟台）旅游开发有限公司未到庭、未提交答辩意见。原告围绕主张依法向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对原告提交的证据予以确认并在案佐证。原告向本院提供如下证据：证据一、2013年7月31日，被告薛孟田、融基（烟台）旅游开发有限公司与中国工商银行股份有限公司栖霞支行签订编号A：01606002182013一手贷0000119号《个人购房借款/担保合同》及抵押物清单。证据二、2013年3月12日，中国工商银行个人借款凭证。证据三、2013年3月11日，栖房预栖房城字第××号房屋预告登记证明。证据四、2020年6月28日，中国工商银行股份有限公司栖霞支行与烟台市申创商贸有限公司签订的编号：2020（栖霞）第0025号《资产转让协议》。证据五、山东法制报债权转让通知暨债务催收联合公告。证据六委托代理合同、汇款凭证及发票。根据上述证据结合本案庭审笔录，本院认定如下事实，2013年3月4日，中国工商银行股份有限公司栖霞支行（以下简称：工行栖霞支行）与被告薛孟田、融基（烟台）旅游开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：01606002182013一手贷0000119），合同约定，被告薛孟田向工行栖霞支行借款人民币190000元，用于购买坐落于栖霞市霞光山色28号楼3单元601号房产，借款期限自2013年3月12日起至2023年3月12日止。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）浮动比例确定并执行新的利率。贷款发放时当期执行年利率为5.895%。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款人未按合同约定日期偿还贷款，罚息利率为约定利率基础上加收30%。被告薛孟田以其名下坐落于栖霞市霞光山色28号楼3单元601号房产为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了预售商品房预告登记。融基（烟台）旅游开发有限公司为上述被告薛孟田的债务提供全程连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，工行栖霞支行将借款190000元发放给被告指定账户，但被告薛孟田未依约按时偿还借款本息。2020年6月28日，工行栖霞支行与原告烟台市申创商贸有限公司签订《资产转让协议》，约定将《个人购房借款/担保合同》（编号A：01606002182013一手贷0000119）工行栖霞支行对被告薛孟田的上述债权及担保权利转让给原告烟台市申创商贸有限公司，包括但不限于对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权、担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或约定的附属权利、权益等。转让基准日为2020年2月28日，本协议项下的债权资产账面价值为本金人民币150788.89元及利息35698.12元。2020年7月14日，《山东法制报》刊登了工行栖霞支行与原告烟台市申创商贸有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告，内容为根据工行栖霞支行与原告的《资产转让协议》，联合公告通知借款人及担保人、抵押人，工行栖霞支行对其享有的主债权及抵押合同、担保合同项下的全部权利转让给原告，原告作为债权的受让方，要求借款人及担保人、抵押人从公告之日起立即向原告履行主债权合同及抵押合同、担保合同约定及法律文书规定的偿付义务或相应的担保责任。截止到2020年2月28日，被告薛孟田尚欠原告借款人民币本金150788.89元、利息35698.12元。本院认为，工行栖霞支行与原告及各被告间签订的《个人购房借款/担保合同》、《资产转让协议》，系工行栖霞支行与原告及各被告间的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。工行栖霞支行依约履行了发放借款义务，被告薛孟田未按约偿还借款本息，致工行栖霞支行将上述对被告薛孟田的债权转让给原告，工行栖霞支行并在报纸上发布债权转让通知，故本院依法认定工行栖霞支行履行了法律规定的通知义务。根据协议约定工行栖霞支行将《个人购房借款/担保合同》项下对借款人及担保人的全部权利转让给原告，故截止到2020年10月1日原告主张的按照《个人购房借款/担保合同》约定计算的本息及2020年2月28日至实际支付之日止的逾期利息，本院予以支持。但原告请求的复利不予支持。关于原告诉请支付律师代理费的请求，本院认为《个人购房借款/担保合同》第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十九条约定，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本案原告为实现债权与山东鑫士铭律师事务所签订委托借理合同，并按照每案2000元标准向山东鑫士铭律师事务所支付律师代理费，原告该项主张本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。但履行还款责任后有权向被告薛孟田追偿。故被告融基（烟台）旅游开发有限公司应在《个人购房借款/担保合同》约定的保证担保的范围内继续承担连带保证责任。被告薛孟田虽以其名下坐落于栖霞市霞光山色28号楼3单元601号房产为其上述借款提供抵押担保，办理了预售商品房预告登记，但因涉案房屋现未办理正式抵押登记，未取得他项权证书，故原告请求对该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。被告薛孟田、融基（烟台）旅游开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第九十四条第（二）款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十二条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛孟田于本判决生效之日起十日内偿还原告烟台市申创商贸有限公司人民币本金150788.89元、利息35698.12元（利息计算至2020年2月28日），并自2020年2月29日起至实际给付之日止以150788.89元为基数按《个人购房借款/担保合同》约定计算办法支付逾期利息给原告烟台市申创商贸有限公司；二、被告融基（烟台）旅游开发有限公司对上述第一项给付义务承担连带还款责任，但履行还款责任后有权向被告薛孟田追偿；三、被告薛孟田、融基（烟台）旅游开发有限公司赔偿原告为实现债权支付的律师代理费2000元；四、驳回原告烟台市申创商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4342元及保全费1534元，由被告薛孟田、融基（烟台）旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  胡海滨人民陪审员  刘文东人民陪审员  刘永华二〇二一年三月九日书 记 员  张耀臻