河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异45号案外人：张乐乐，女，汉族，1983年8月2日出生。住所地：河南省鲁山县。委托代理人：李天禄，河南汇星律师事务所律师。申请执行人：赵敏，女，汉族，1976年8月10日出生。住所地：河北省三河市燕郊开发区。被执行人：平顶山市大鹏房地产开发有限公司。住所地：河南省平顶山建设路西段**（**办公楼**）。社会统一信用代码：9141004007583900303。法定代表人：陈明阁，执行董事兼总经理。被执行人：陈明阁，男，汉族，1959年8月14日出生。住。住所地：河南省平顶山市/div>被执行人：田玉霞，女，汉族，1962年7月20日出生。住。住所地：北京市门头沟区/div>在本院执行赵敏申请执行平顶山市大鹏房地产开发有限公司（下称大鹏公司）、陈明阁、田玉霞合作合同纠纷一案中，案外人张乐乐于2021年3月5日对执行大鹏公司名下位于河南省鲁山县鲁平大道大鹏盛世花城的1幢1-1403室的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张乐乐称，请求撤销评估、拍卖裁定，解除对张乐乐位于鲁山县盛世华城1号楼1单元14层3号房屋的查封。2017年3月1日，赵卫娟与盛世华城开发商大鹏公司签订抵账协议，约定大鹏公司自愿将鲁山盛世花城1号楼1单元14层3号房屋面积87.98㎡(总房款28.8574万元及维修基金、中央空调初装费、天然气初装费等费用1.977万元，共计30.8344万元,抵款29.4884万元,剩余1.346万元赵卫娟已交纳)抵给赵卫娟。2018年9月10日，张乐乐与赵卫娟签订买卖合同将该房屋卖给张乐乐，并办理了更名手续。大鹏公司已将房屋交付给张乐乐。案涉房屋为张乐乐的房屋，鲁山法院的查封侵犯了张乐乐的合法权益,请求解除对房屋的查封。本院查明，申请人赵敏关于合作合同纠纷申请中国广州仲裁委员会仲裁，中国广州仲裁委员会于2019年12月27日制作（2019）穗仲案字第8178号调解书，主要内容为：申请人赵敏及大鹏公司、陈明阁、田玉霞共同确认：大鹏公司尚欠赵敏借款本金350万元及利息（利息以350万元为基数，按照9.5％/年的标准计算，自2018年6月21日起至清偿之日止）律师费55300元，仲裁费45191元，保全费5000元、保全担保费28700元。各方同意按照以下方案履行义务：（一）大鹏公司于2019年12月31日向赵敏支付上述确认的借款本金350万元中的221100元，律师费55300元、仲裁费45191元、保全担保费28700元、保全费5000元；（二）大鹏公司于2020年9月30日前向赵敏支付剩余借款本金327800元及利息（以实际结欠本金为基数，按照业绩比较基准9.5％/年计算，自2018年6月21日起计至清偿之日止），综合成本（利息）17％与业绩比较基准（利息）9.5％/年的差额部分由案外人广州格新咨询有限公司向大鹏公司主张；（三）赵敏在大鹏公司支付上述第（一）项款项后3日内，向人民法院提交申请解除对大鹏公司的银行账户及所有的位于鲁山县××大道盛世××城××室、××室、××室、××室、××室的房产的保全措施；（四）如大鹏公司未按照第（一）（二）项内容履行义务，陈小玮可就借款本金350万元及利息（利息以350万元为基数，按照9.5％/年的标准计算，自2018年6月21日起计至清偿之日止）、律师费129000元、仲裁费45191元、保全费5000元、保全担保费28700元扣除大鹏公司已经履行部分向大鹏公司申请强制执行；（五）陈明阁、田玉霞对本案全部债务承担连带清偿责任。本案在仲裁过程中，赵敏申请财产保全，鲁山法院于2019年6月27日以（2019）豫0423财保31-1号民事裁定查封了大鹏公司名下位于鲁山县大鹏盛世华城的以下房产：1幢1-1401、1幢1-1402、1幢1-1403、1幢1-1404、1幢1-1502、1幢2-1502、1幢2-1503、1幢1-1901、1幢1-1902、1幢2-1903、1幢1-2102、1幢1-2202的房产。由于被申请人未按调解书履行义务，陈小玮于2020年12月2日向本院申请执行，案号（2020）豫04执293号。在执行过程中，本院依据申请执行人申请于2020年12月8日以（2020）豫04执293号执行裁定评估、拍卖上述查封的房产。在本案审查期间，张乐乐向本院提交证据：1、大鹏．盛世华城合同签约审核表。该表记载买受人姓名周根朝，房号1号楼1单元14层3号，建筑面积87.98㎡，成交总价288574元。付款时间、认购时间、签约时间均是2017年3月9日。维修基金4223元，中央空调初装费8798元，天然气初装费3000元，契税2886元，有线电视初装费100元，房管局合同备案手续费264元，测绘费239元，房管局合同登记费80元，产权登记费180元，合计19770元。在买受人确认栏有周根朝签字按指印，经办人王亚静签字，销售经理姚晓鹏签字。2、2017年3月9日0004311号收据，记载今收到周根朝交来盛世华城1号楼1单元14层3号的房款288574元。3、2018年9月10日0004368号收据，记载今收到张乐乐交来盛世华城1-1-1403号房款288574元；4、《证明》，今有赵卫娟投资汇金时代广场返利型商铺本金：壹拾万元整、周根朝投资汇金时代广场返利型商铺本金：陆万元整、赵卫娟购买汇金时代广场返利型商铺本金壹拾壹万元整，截止到2017年2月20日根据以上合同钱赵卫娟及周根朝本金及投资收益合计294884元。经公司同赵卫娟及周根朝协商，一致同意将上述欠款294884元冲抵其在鲁山盛世华城购房款。时间是2017年3月1日。5、赵卫娟与周根朝的证明赵卫娟与周根朝共同将大鹏公司抵账的1号楼1单元14层3号房屋转让给张乐乐,证明。6、2020年1月7日0229358号收据，记载今收到1-1-1403张乐乐交来中央空调使用费784元；2020年8月16日0238417号收据，记载今收到1-1-1403张乐乐交来物业费（20.9.16-21.11.16）1003元；2021年1月17日0056191号收据，记载今收到1-1-1403张乐乐交来电费200元。本院认为，案外人张乐乐在提出异议时提交的证据证明其购买赵卫娟、周根朝（赵卫娟与周根朝系因大鹏公司欠其款项共同抵债）的房屋，而赵卫娟与周根朝因地偿债务购买大鹏公司位于盛世华城1号楼1单元14层3号的房屋的时间在本案法院采取保全措施之前，并且缴纳了全部房款，赵卫娟、周根朝证明将涉案房屋转让给张乐乐,张乐乐在提出异议时提交的证据证明张乐乐已经入住，张乐乐的证据足以排除法院对案涉房屋的强制执行。故张乐乐的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对鲁山县盛世华城1幢1-1403室的房产的执行。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  宋新亮审判员  王云阳审判员  陈西斌二〇二一年三月十八日书记员  刘 彬附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第一款：案外人对执行标的提出的异议，经审查，依照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行