山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1102民初2557号原告：王泽华，男，1983年7月19日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：殷月霞，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：许金娜，山东海洋律师事务所实习律师。被告：冯少远，男，1984年10月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：李洪娟，女，1984年5月9日出生，汉族，居民，住址同上。原告王泽华诉被告冯少远、李洪娟民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王泽华的委托诉讼代理人殷月霞、许金娜到庭参加诉讼，被告冯少远、李洪娟经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王泽华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告立即偿还原告借款本金65万元及利息；2、请求确认原告对被告冯少远名下证号为日国用（2012）第050985号/20100522052号【他项证书为鲁20**日照市不动产证明第0064215号】的不动产折价或者以拍卖、变卖后所得价款具有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费均由两被告共同承担。事实和理由：2019年12月18日原告与两被告签订借款合同，约定两被告向原告借款，被告冯少远提供其名下产权证号为日国用（2012）第050985号/20100522052号的不动产作为抵押，并依法办理抵押登记备案手续，借款期限自2019年12月18日至2020年12月17日，合同中对借款利息及争议解决等均作明确约定。后原告通过银行转账方式向被告冯少远交付借款本金65万元，被告李洪娟为共同借款人。借款到期后，两被告拒不履行还款本息义务，其行为给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。案经送达，被告冯少远、李洪娟未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月18日，原告（出借人、抵押权人）王泽华与被告冯少远（借款人、抵押人）、被告李洪娟（共同借款人）共同签订借款合同，合同约定，本借贷行为为民间借贷行为，以房产作抵押，房产证号为日房权证市字第**，土地证号为日国用（2012）第0509**，双方确认价值95万元。借款金额为95万元，借款期限自2019年12月18日起至2020年12月17日止，共12个月，实际借款日和还款日以借贷双方办理的借据上记载的日期为准。如无借据，以本合同为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同项下借款期限内的月利率为2.5%，从收到借款之日起计算，还款方式为先息后本，借款人按月还款，支付日为每月18日上午9点前，还款一律通过银行卡转账的方式汇入出借人的银行卡上。合同另约定，担保人须如实提供有关证件、证明和其他材料，并承担连带担保责任，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费及实现债权的所有费用。担保期限为自借款人借款之日起到该笔贷款清偿完毕之日止。合同最后，原告王泽华在出借人、抵押权人处签字，被告冯少远在借款人、抵押人处签字、捺印，被告李洪娟在共同借款人处签字、捺印。后原告于当日通过银行转账方式向被告冯少远62×××36账户内汇入65万元整，二被告共同出具收到条一张，载明：今借到出借人王泽华银行转账人民币陆拾伍万元整，二被告在收到人处签字、捺印。同日，原告与被告冯少远为其位于日照市【他项权利证书编号：鲁（2019）日照市不动产证明第0064215号】房产设立抵押登记，不动产权证书号为日国用（2012）第050985号/20100522052号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额95万元，债务履行期限自2019年12月18日至2020年12月17日。2020年12月25日，原告与山东海洋律师事务所签订代理合同一份，合同载明：乙方（山东海洋律师事务所）指派殷月霞律师和实习人员许金娜担任甲方（王泽华）与冯少远、李洪娟民间借贷纠纷一案的一审的诉讼代理人。次日，原告向我院申请财产保全，支付保全申请费4270元，支付保全担保费900元。2021年3月4日，原告向山东海洋律师事务所支出代理费20000元，山东海洋律师事务所出具发票一张。另查明，被告于2020年1月18日、2月19日、3月29日、4月18日分别还款30000元、4000元、20000元、3000元，合计57000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的借款合同、转账记录足以证明二被告向原告王泽华借款65万元的事实，双方之间形成的借贷关系合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行了发放借款的合同义务，被告冯少远、李洪娟作为借款人和共同还款人应当按约偿还借款本息，然其未能按约足额偿还，显属违约，故对于原告要求被告冯少远、李洪娟归还借款本金元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的本金及利息，本院分析如下：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。原告起诉时间在2020年8月20日之后，借款合同成立于2020年8月20日之前，故对于原告主张的利息，自2019年12月18日至2020年8月19日的部分，已经支付的利息，按照双方约定月利率2.5%计算；自2020年8月20日起至清偿之日的利息，仅支持不超过年利率15.4%的部分，超出部分不予支持。自2019年12月18日至2020年1月17日，以65万元为本金，按照月利率2.5%计算，利息应为16250元，被告偿还30000元，其中13750元系偿还借款本金，故至2020年1月17日，被告尚欠原告636250元；自2020年1月18日至2020年3月9日，以本金636250元为基数，按照月利率2.5%计算，利息应为27040元，被告于2月19日、3月29日、4月18日偿还的款项27000不足应偿还的利息，故自2020年3月10日起至2020年8月19日，利息以636250元为基数按年利率24%计算，自2020年8月20日起，利息以636250元为基数按年利率15.4%计算。被告冯少远以其位于日照市【他项权利证书编号：鲁（2019）日照市不动产证明第0064215号】的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费及实现债权的所有费用。双方对上述抵押财产办理了抵押登记，抵押权已设立。现被告出现违约情形，原告实现抵押权的条件成就，故原告有权就抵押财产与被告协议折价或以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费20000元，符合合同约定和法律规定，且不超出收费标准，本院予以支持。被告冯少远、李洪娟经本院依法传唤未到庭，视为放弃本案诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯少远、李洪娟于本判决生效之日起七日内归还原告王泽华欠款本金636250元及利息（利息以636250元为基数，自2020年3月10日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）；二、如被告不能按期偿还上述款项，原告有权就被告冯少远名下鲁（2019）日照市不动产证明第0064215号项下房产与被告协商折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、被告冯少远、李洪娟于本判决生效之日起七日内支付原告律师费20000元；四、被告冯少远、李洪娟于本判决生效之日起七日内支付原告保全担保费900元；五、驳回原告王泽华本案其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，减半收取5150元，保全费4270元，由被告冯少远、李洪娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  李治升二〇二一年三月十六日法官助理于贵斌书记员韩嘉