山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0785民初1393号 原告：山东高密农村商业银行股份有限公司 法定代表人：郎咸鹏 委托诉讼代理人：刘炳臣 被告：曲云海 被告：单志华 被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司 法定代表人：王文山 委托诉讼代理人：孙明瑶 委托诉讼代理人：单庆胜 被告：潍坊福城置业有限公司 法定代表人：邱昱华 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告曲云海、单志华、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊福城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东高密农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘炳臣、被告曲云海、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司委托诉讼代理人孙明瑶、单庆胜到庭参加诉讼，被告单志华、潍坊福城置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。 原告山东高密农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曲云海、单志华立即偿还原告借款本金人民币23230.01元及按合同约定利率计算至实际还款日所产生的利息、复息、罚息等；2、判令原告对被告曲云海、单志华提供的抵押物依法享有抵押权，并就拍卖、变更所得优先受偿；3、判令被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊福城置业有限公司对前述债务向原告承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，被告曲云海、单志华出具个人房屋借款申请表、个人住房贷款声明函、同意抵押声明；2017年1月3日，原告与被告曲云海、单志华、山东巨鑫融资担保有限公司、潍坊福城置业有限公司共同签订了《个人住房借款合同》，借款金额80000元，合同期限2017年1月3日至2021年12月27日，由山东巨鑫融资担保有限公司、潍坊福城置业有限公司提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、保全费等实现债权所发生的相关费用；以曲云海坐落于高密市××街道××街××号（贵宾首府）2幢917号公寓【2016年12月19日，曲云海与潍坊福城置业有限公司签订的山东省新建商品房买卖合同（预售），合同编号为×××31】提供抵押担保，并在有关部门办理预购商品房抵押权预告登记，不动产登记证明（证号为：鲁2016高密市不动产证明第0015709号）。合同签订后，被告曲云海于2017年1月3日向原告借款80000元，约定到期日2021年12月27日，约定月利率4.75‰（年利率为5.7%），逾期上浮50%，即月利率为7.125‰，合同约定采取等额本息偿还法，分期还款，约定每月归还本息金额为人民币1535.49元。贷款发放后，被告曲云海仅偿还贷款本金56769.99元，尚欠贷款本金23230.01元。后经原告多次催收，被告未按约定履行还本付息义务，为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。 被告曲云海辩称，欠款属实，逾期也属实，现在经济困难，请求延期还款。 被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司辩称，在原告提供证据后核实是否担保情况。 被告单志华、潍坊福城置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.被告曲云海、单志华的身份证及户口薄、结婚证复印件各一份；2.《个人住房借款合同》复印件一份、贷转存凭证（借款借据）复印件一份、个人房屋借款申请表复印件一份、个人住房贷款声明函复印件一份；3.抵押物清单复印件一份、不动产登记证明复印件一份；4.同意抵押声明复印件一份、5.《山东省新建商品房买卖合同（预售）》复印件一份；6.贷款账卡及利率明细表复印件一份。经庭审质证，被告曲云海、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷作证。 本院经审理认定事实如下：2017年1月3日，被告曲云海、单志华与原告签订了《个人住房借款合同》，约定向原告借款80000元，用于购买高密市××街道××街××号（贵宾首府）2幢917号公寓，约定借款期限自2017年1月3日至2021年12月27日止，月利率4.75‰，逾期上浮50%，还款方式为分期还款，从贷款发放的当月起偿还贷款本息，还款方法为等额本息偿还法；还约定借款人违反合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。山东巨鑫融资担保有限公司、潍坊福城置业有限公司作为保证人在《个人住房借款合同》上签字，约定为该笔借款提供担保，约定保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。合同签订后，原告于2017年1月3日向被告曲云海、单志华发放贷款80000元。贷款发放后，被告曲云海、单志华偿还贷款本金56769.99元，尚欠贷款本金23230.01元，利息付至2020年5月3日。 被告曲云海、单志华为原告出具同意抵押声明，约定以曲云海所有的坐落于高密市××街道××街××号（贵宾首府）2幢917号公寓为该笔借款提供抵押担保，并于2016年12月30日在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得不动产预告登记证明【不动产证号：鲁（2016）高密市不动产证明第0××9号】。 另查明，被告曲云海与单志华系夫妻关系。2016年12月19日，被告曲云海与潍坊福城置业有限公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号：×××31，约定了买卖涉案房屋的有关事项。 还查明，山东巨鑫融资担保有限公司于2018年12月27日名称变更潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司，其企业法定代表人于2019年5月28日由刘同兵变更为周同祥，于2019年12月23日由周同祥变更为王文山。 本院认为，根据原告提供的证据及当事人陈述，可以认定被告曲云海、单志华向原告贷款及潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊福城置业有限公司提供担保的事实。原告与被告曲云海、单志华之间的借贷关系成立，该借贷行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方对利率的约定亦不违反法律规定。原告向被告提供了贷款，被告理应按约偿还。对原告要求被告曲云海、单志华共同偿还其23230.01元本金及利息，本院予以支持。 对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方约定用被告曲云海所有的坐落于高密市××街道××街××号（贵宾首府）2幢917号公寓为本案债权提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但预购商品房抵押权预告登记并不等于不动产抵押登记，上述房产的抵押登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权，故其要求对该房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。 潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊福城置业有限公司提供连带责任保证，且未过担保期限，应当对上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告曲云海、单志华追偿。 被告单志华、潍坊福城置业有限公司未到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，不影响本案的审理。 综上，依照第二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曲云海、单志华共同偿还原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金23230.01元及利息(以计息期间本金余额为基数，按借款合同约定利息、罚息、复利等的计算方式计算)，于本判决确定的生效之日起十日内付清； 二、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊福城置业有限公司对上述第一项确定的义务承担连带保证责任；承担责任后有权向被告曲云海、单志华追偿; 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元，减半收取190元，财产保全费252元，合计442元，由被告曲云海、单志华、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊福城置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 毛伟涛 二〇二一年三月十二日 法官助理 李 雯 书 记 员 乔 蕾