陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕05民终82号 上诉人（原审被告）：贾李军，男，1982年11月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李玉洁，陕西李玉杰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈俊奇，男，1962年8月29日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨丽娜，陕西信果律师事务所律师。 原审第三人：王尧琪，男，1960年7月1日出生，汉族。 委托诉讼代理人：王尧成，1952年9月15日出生，汉族。 上诉人贾李军因与被上诉人陈俊奇房屋租赁合同纠纷一案，不服澄城县人民法院(2020)陕0525民初989号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人贾李军及其委托诉讼代理人李玉洁，被上诉人陈俊奇及其委托诉讼代理人杨丽娜，原审第三人委托诉讼代理人王尧成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人贾李军上诉请求：1、请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的起诉。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审认定事实不清，且张冠李戴，判决当予撤销。首先，被上诉人自己确认在转租房屋的问题上，与上诉人不曾谋面，也不曾有过合伙经营，更没有与上诉人之间的转租之事。其次，被上诉人庭审陈述前后矛盾，一审认定事实不清，就被上诉人的退股时间等查明的问题也是自相矛盾。最后，第三人王尧琪至今仍在否认上诉人为次承租人。2、一审适用法律错误，当改判驳回被上诉人的起诉。根据合同法第八条、第六十条的要求，各方当事人应本着诚实信用的原则，并按照自己的承诺全面履行合同义务，但被上诉人却巧立名目，恶意转移自己的合同义务。 陈俊奇辩称，1、依照合同法第十条，当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。2、依照合同法司法解释二第二条，当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的其他形式订立的合同。3、依据合同法第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，此时形成两个合同关系，承租人与出租人之间的租赁合同，承租人与次承租人之间的租赁合同，所以人民法院在出租人王尧琪起诉请求承租人陈俊奇承担房屋租金时，法院依法支持了王尧琪的诉讼请求，现在答辩人陈俊奇依照其与被答辩人贾李军即承租人与次承租人之间的租赁合同，起诉要求次承租人承担房屋租金时，一审法院依法作出判决，该判决认定事实清楚，适用法律正确。 原审第三人述称，我方和陈俊奇签订了合同，再没有和别人说过房租的事情，我方也打了收条。 陈俊奇向一审法院起诉请求：请求判决被告贾李军支付陈俊奇房屋租金266083元，电费7100元，合计273183元；并自2014年7月25日按年利率6%支付利息至履行完毕；自2017年6月21日起加倍支付上列诉请至履行完毕的债务利息；赔偿损失8809元；负担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2013年8月，第三人王尧琪与原告陈俊奇签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方（第三人）自愿将自己位于东四路院子整体租赁给乙方（原告）。二、合同期间：自2013年8月25日至2023年8月25日，共计10年。三、租金：第一年200000元，第二年至第五年每年230000元（房费提前一个月缴纳），第六年至第十年每年250000元。四、其他相关事宜：1-3（略）。4、水电费由乙方缴纳。5-6(略)。7、承租期间，乙方可以改变经营项目，但不得随意对所租房屋进行转让、转租、抵押、担保，若违约发生法律纠纷，乙方承担全部责任。8、承租期间，乙方若因特殊原因不能继续经营，必须提前二个月告知甲方。9-11（略）。五、（略）。六、违约责任：1、除人力不可抗拒及相关法律规定外，甲方不得以任何理由单方面终止合同。2、若乙方不能及时缴纳租金，每拖欠一天需向甲方交纳租金千分之一的滞纳金，超过一个月，甲方有权终止合同。3、若乙方终止合同，所进院内所有物资（除干菜外）归甲方所有，终止合同前所产生的所有费用由乙方承担。七、八、九、十、十一（略）。合同签订后，原告陈俊奇依约缴纳第一年度租金200000元，并与赵李宏（段新峰在其名下有股份）、夏胜建（被告贾李军在其名下有股份）、郑永刚、权树森等人开始合伙经营饭店。2014年4月27日，饭店变更为澄城县锅比盆大，原告陈俊奇退股。同年9月左右，原告陈俊奇让人和被告贾李军同时到第三人王尧琪家，向第三人王尧琪支付租金50000元，并告知第三人王尧琪，租赁第三人的房屋已经转租给了被告贾李军等人。被告贾李军在经营期间又向第三人王尧琪支付租金50000元。2016年3月，被告贾李军因消费市场趋势下滑和经营管理不当而停业。2016年3月28日，原告陈俊奇和第三人王尧琪核对租赁房屋电表后将该租赁房屋交给第三人王尧琪，电费共欠7100元，原告陈俊奇和赵李红给第三人王尧琪出示证明一份，内容为“证明锅比盆大电费共计柒仟壹佰元（7100元）王尧琪已交，特此证明，证明人赵李红陈俊奇2016年3月28”。第三人王尧琪在向原告陈俊奇、被告贾李军索要拖欠租金无果的情况下，向本院提起诉讼，请求依法判令原告陈俊奇立即给付第三人房屋租金266083元、电费7100元、水费和水表1000元、共计274183元，并自2014年7月25日起按约定每日承担230元滞纳金、违约金，诉讼费由被告承担，贾李军作为实际承租人，应与陈俊奇承担连带责任。本院判决：“一、被告陈俊奇于本判令生效后十日内，支付原告王尧琪房屋租金266083元、电费7100元、合计273183元，并自2014年7月25日起按年利率6%支付资金占用期间的债务利息至履行完毕止。二、驳回原告王尧琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3412元，由被告陈俊奇承担”。原告陈俊奇不服，提起上诉。渭南市中级人民法院判决：“驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5397元，由上诉人陈俊奇负担”。2018年1月18日原告陈俊奇向本院提起诉讼，本院做出（2018）陕0525民初46号民事判决，判决：一、被告贾李军于本判决生效之日起十日内支付原告陈俊奇房屋租金266083元，电费7100元、合计273183元及利息（按年利率6%计算，从2014年7月25日起至执行完毕之日止，并自2017年12月27日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息）。二、被告贾李军于本判决生效之日起十日内支付原告陈俊奇经济损失8809元。三、驳回原告陈俊奇的其他诉讼请请求。被告贾李军于2019年5月23日提出再审申请，本院于2019年6月19日作出（2019）陕0525民申2号民事裁定：本案由本院另行组成合议庭再审；再审期间，停止原判决的执行。本院于2019年12月27日作出（2020）陕0525民再2号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2018）陕0525民初46号民事判决。二、驳回原告陈俊奇起诉。因原告陈俊奇不服，上诉于渭南市中级人民法院，渭南市中级人民法院于2020年6月23日作出（2020）陕05民终755号民事裁定书，裁定：一、撤销澄城县人民法院（2020）陕0525民再2号民事裁定；二、本案指令澄城县人民法院审理。 另查明：第三人王尧琪曾于2016年4月向本院提起诉讼，要求原告陈俊奇、被告贾李军支付房屋租赁费等，后申请撤回了起诉。本院于2016年9月2日作出的（2016）陕0525民初448号民事裁定书裁定：准许原告王尧琪撤回起诉。 上述事实，有原告证据及庭审笔录在卷作证，予以确认。 一审法院认为：原告陈俊奇与第三人王尧琪依房屋租赁合同建立起租赁关系，第三人王尧琪为出租人，原告陈俊奇为承租人。原告陈俊奇又将该房屋转租给被告贾李军，第三人王尧琪未提出反对，视为同意，故原、被告之间建立起租赁关系，陈俊奇为转租人、被告贾李军为次承租人。现原告陈俊奇依房屋租赁合同向第三人王尧琪依法承担了房屋租金266083元、电费7100元等费用，被告贾李军作为次承租人，对以上费用，应予清偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告贾李军于本判决生效之日起十日内支付原告陈俊奇房屋租金266083元、电费7100元，合计273183元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年1月18日起至执行完毕之日止）。二、被告贾李军于本判决生效之日起十日内支付原告陈俊奇经济损失（诉讼费）8809元。三、驳回原告陈俊奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5679元，由被告贾李军负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人贾李军提交：1、澄城县“门前三包”共建共管责任书，证明经营业主并非贾李军。因该份责任书的签署时间系其他合伙人退出经营前，不能达到上诉人证明目的，依法不予认定。2、澄城县小肥羊成立营业执照以及个体工商户准予登记通知书、个体户登记基本情况表，证明2013-2016年间的经营人是陈俊奇。该证据仅能证明陈俊奇系名义经营人，不能达到上诉人证明目的，依法不予认定。被上诉人陈俊奇提供一份贾李军出具的保证书，证明贾李军承诺承担租金，因保证书未明确其承担支付租金的内容，达不到证明目的，依法不予认定。 本院认为，承租人陈俊奇租赁王尧琪的房屋用于与他人合伙经营饭店，在租赁合同履行期限内，承租人陈俊奇与其他合伙人相继退出合伙，其他合伙人与贾李军签订“退股协议书”，约定退伙之后的债权债务由贾李军承担，饭店由贾李军继续经营。贾李军经营过程中也向出租人王尧琪先后两次缴纳租赁费，后因未依约支付余下租金及相关费用，王尧琪将陈俊奇、贾李军诉至法院，法院依法判决承租人陈俊奇承担责任，该生效判决认定了陈俊奇将房屋转租给贾李军等人。根据“退股协议书”的载明内容表明案涉房屋的实际承租人为贾李军。即使退一步讲，上诉人与被上诉人不成立转租关系，上诉人作为租赁房屋的实际占有使用人，其也负有支付租金及相关费用的义务，所以在陈俊奇依法承担租金及相关费用后，其负有向陈俊奇支付上述费用的义务。故上诉人贾李军的主张缺乏事实和法律依据，不予支持。一审判决贾李军支付陈俊奇房屋租金266083元、电费7100元，合计273183元及利息，并无不当，但一审判决从2018年1月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息不当，中国人民银行公告规定自2019年8月20日起才实行银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，应予纠正。 综上所述，贾李军的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 一、维持澄城县人民法院(2020)陕0525民初989号民事判决第二项（即“被告贾李军于本判决生效之日起十日内支付原告陈俊奇经济损失（诉讼费）8809元”）、第三项（即“驳回原告陈俊奇的其他诉讼请求”）。 二、变更澄城县人民法院(2020)陕0525民初989号民事判决第一项(即“被告贾李军于本判决生效之日起十日内支付原告陈俊奇房屋租金266083元、电费7100元，合计273183元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年1月18日起至执行完毕之日止)”）为“上诉人贾李军于本判决生效之日起十日内支付被上诉人陈俊奇房屋租金266083元、电费7100元，合计273183元及利息（2018年1月18日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日起至执行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）”。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一、二审案件受理费共计11672元，由上诉人贾李军负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吴丽宁 审 判 员 秦文强 审 判 员 李 谦 二〇二一年三月九日 法官助理 李 鑫 书 记 员 徐文晴