湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初562号原告：兴业银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。负责人：涂登程，系该行行长。委托诉讼代理人：杨烨，女，汉族，1985年2月3日出生，住湖南省浏阳市，系原告员工。委托诉讼代理人：刘丹，湖南益云律师事务所律师。被告：胡松华，男，汉族，1993年3月16日出生，湖南省湘潭县。被告：吴敏，女，苗族，1994年10月3日出生，住湖南省花垣县。原告兴业银行股份有限公司湘潭分行（以下简称兴业银行湘潭分行）与被告胡松华、吴敏金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行湘潭分行委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。被告胡松华、吴敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡松华、吴敏立即偿还原告兴业银行股份有限公司湘潭分行未到期借款本金161925.15元，逾期借款本金15583.77元，逾期利息（含罚息、复利，下同）6865.9元（利息、罚息、复利暂计至2020年11月24日止，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2.判令被告胡松华、吴敏承担原告为实现上述债权所需的按欠款总额5%计提的律师代理费人民币9219元；3.判令原告对被告胡松华、吴敏提供抵押担保的位于岳塘区××路街道××路××号××栋××单元××号的房产［不动产权证号：湘（2017）湘潭市不动产权第0××7号，抵押证明号：湘（2017）湘潭市不动产证明第0××6号］在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告胡松华、吴敏承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告送达费等）以及强制执行费用。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2017年5月23日，原告兴业银行湘潭分行与被告胡松华、吴敏签订了编号为“361700265901000”《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告向被告胡松华、吴敏发放贷款23万元，用于被告胡松华、吴敏购买位于岳塘区××路街道××路××号××栋××单元××号房，贷款期限120个月，从2017年5月10日起至2027年5月10日止。借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数1，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式采用等额本息偿还法。债务人未按时偿还借款本息，则构成违约，债权人有权按罚息利率收取利息，并要求债务人偿还所有到期或未到期本息及其他费用。连续发生2期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮30%，浮动方式同合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。债权人实现债权的费用包括诉讼费、律师费、执行费、保全费等。二、担保情况被告胡松华、吴敏将其名下位于岳塘区××路街道××路××号××栋××单元××号的房产（不动产权证号：湘（2017）湘潭市不动产权第0××7号）为上述合同项下债务的偿还提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续（抵押权证号：（2017）湘潭市不动产证明第0××6号）。抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。三、履行情况：原告兴业银行湘潭分行发放贷款的时间为2017年5月23日，金额为23万元。被告胡松华、吴敏未按时偿付款项，截至2020年11月24日，被告胡松华、吴敏尚欠未到期借款本金161925.15元，逾期借款本金15583.77元，逾期利息（含罚息）6865.9元。四、其他原告为实现其债权，与湖南益云律师事务所签订委托代理合同处理本案相关事宜。被告胡松华、吴敏于2017年6月7日办理离婚登记，离婚协议约定案涉岳塘区××路街道××路××号××栋××单元××号房产归胡松华所有，并由胡松华归还房屋按揭款。被告胡松华、吴敏未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规规定，合法有效，本院对该上述合同予以认可。因此，合同当事人双方均应按约全面履行义务。现原告依约发放了贷款，被告胡松华、吴敏未按合同约定履行按期足额还款义务，构成违约。故原告要求被告胡松华、吴敏归还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告吴敏提交离婚证及离婚协议，证明其与被告胡松华离婚，并约定案涉房产归胡松华所有，并由胡松华负担房屋按揭款，本院认为，兴业银行湘潭分行与胡松华、吴敏签订《个人购房抵押（保证）借款合同》是在胡松华及吴敏婚姻关系存续期间，且吴敏是作为共同债务人及抵押物共有人在合同签字，胡松华、吴敏离婚后，其离婚协议仅约束胡松华、吴敏，不能对抗其在本案合同中应承担的责任，本案中，吴敏应按合同约定履行还款义务。原告主张律师费，合同中约定债务人未按约履行债务引发诉讼的，债权人有权要求债务人负担其实现债权费用（含律师费），且原告向本院提交了委托代理合同和发票，并派律师出庭参加诉讼，原告要求被告胡松华、吴敏支付律师费用的诉讼请求，与法不悖，本院予以支持。原告诉请对胡松华、吴敏名下位于岳塘区××路街道××路××号××栋××单元××号的房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，因原、被告双方签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》中对抵押进行了约定，并办理了抵押权登记，原告该诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、胡松华、吴敏于本判决生效之日起十日内一次性偿还兴业银行股份有限公司湘潭分行未到期借款本金161925.15元，逾期借款本金15583.77元，逾期利息（含罚息、复利）6865.9元（利息、罚息暂计至2020年11月24日止，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；二、胡松华、吴敏于本判决生效之日起十日内一次性支付兴业银行股份有限公司湘潭分行为实现债权花费的律师费9219元；三、兴业银行股份有限公司湘潭分行对胡松华、吴敏提供抵押的位于岳塘区××路街道××路××号××栋××单元××号的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一、二确定的债权范围内享有优先受偿权;四、驳回兴业银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4180元，减半收取2090元，由被告胡松华、吴敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审 判 员  肖 黎二〇二一年三月九日代理书记员  李佩玲附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。