河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初241号原告（反诉被告）：秦波，男，汉族，1963年2月25日出生，户籍地洛阳市瀍河回族区，现住洛阳市西工区。被告（反诉原告）：韩翱，男，汉族，1996年8月1日出生，户籍地洛阳市洛龙区，现住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：韩宗亮，男，汉族，1971年6月14日出生，住洛阳市洛龙区，系韩翱父亲。原告（反诉被告）秦波诉被告（反诉原告）韩翱房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）秦波，被告（反诉原告）韩翱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦波向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告韩翱支付合同违约金10000元；2、本案诉讼费由被告韩翱承担。事实及理由：被告没有契约精神，单方提前终止合同，违反双方签定的合同，特依法起诉。1、请求法院判令被告支付合同违约金10000元。原告与被告于2018年11月25日签订《解放路100号房屋租赁合同》，合同期限是2018年12月1日至2019年11月30日止。期限壹年，月租金3500元。合同履行中，被告不履行合同，于2019年3月11日私自转让搬离，单方面终止合同。依据双方合同第7条约定，“甲方或乙方在合同期内，谁提前终止合同，视为违约，承担违约责任”。依据双方合同第8条约定，“甲方或乙方，任一方违约，向对方支付违约金，违约金为半年的租金21000元”。被告违反双方签订的合同，单方面终止合同，应该承担双方合同约定的违约责任。被告应支付守约方原告违约金21000元，原告本着友善的态度，只诉求被告支付10000元。请求法院判令被告支付合同违约金10000元。2、本案诉讼费由被告承担。最后，依据以上事实和民法典，敬请独审审判员对事实负责，对法律条款负责，做出经得起各级法院监督的判决书。让原告感受到公平正义，让被告受到诉讼教育，让原告服判息诉。韩翱辩称，原告诉求违约金10000元无事实和法律依据，答辩人不予认可。1、原被告双方签订的房屋租赁合同无效。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、第三条的规定，该房屋并没有建设工程报检手续以及产权证明，原告并未合法取得该房屋的出租权，故房屋租赁合同无效，原告起诉无依据。2、答辩人搬离店铺前已经找好续租方，并且在原告与续租方重新签订房屋租赁合同后方搬出，并不是原告所称私自搬离，故答辩人不存在违约行为。现原告时隔近两年突然起诉，严重违背诚信原则。3、原告诉求主张的违约金10000元过分高于原告损失。答辩人是在原告与续租方重新签订房屋租赁合同之后搬出，并未给原告造成任何损失。根据《民法典》第五百八十五条的规定，答辩人请求法院适当减少违约金。韩翱向本院提出反诉请求：1、请求法院确认反诉人与被反诉人于2018年11月25日签订的房屋租赁合同无效；2、请求法院判令被反诉人返还押金3500元；3、请求法院判令被反诉人返还不当得利6000元；4、请求法院判令被反诉人返还不当得利9350元；5本案本诉、反诉诉讼费及律师费、差旅费等相关费用由被反诉人承担（以实际发生为准）。事实及理由：1、根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、第三条的规定，该房屋并没有建设工程报检手续以及产权证明，被反诉人并未合法取得该房屋的出租权，故房屋租赁合同无效，被反诉人起诉无依据。2、反诉人曾向被反诉人转账3500元作为租房押金，被反诉人至今未还。3、2019年3月20日，被反诉人向反诉人索要15350元，并承诺收到15350元后此事了结，故反诉人通过微信向被反诉人支付该款。因被反诉人索要该款并无法律及合同根据，且被反诉人严重违背诚实信用原则和契约精神，该款应依法被认定为不当得利并返还反诉人。综上。本案本诉起诉无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回，同时请求法院支持反诉人反诉请求，维护法律的公平正义。秦波对韩翱的反诉辩称，反诉人所有的反诉请求，都没有事实依据和法律依据。请求法院判令驳回反诉人所有反诉请求。事实和理由：1、被告与原告签订的租赁合同，在西工法院类似判决中没有一例判决房屋租赁合同无效，被告反诉请求法院判令房屋租赁合同无效无事实和法律依据；2、原告没有收到被告的押金3500元，被告反诉请求法院判令返还押金3500元无事实和法律依据；3、原告没有收到被告不当得利6000元，另本案案由是房屋租赁合同纠纷，不是不当得利纠纷；4、原告没有收到被告不当得利9350元；5、被告反诉请求法院判令原告承担本案本、反诉诉讼费，律师费，差旅费等相关费用，无事实和法律依据。综上，请求法院判令驳回被告反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：1、洛阳市西工区解放路100号房屋共7层，建筑面积为694.32平方米，房屋产权人为洛阳三安石油化工有限责任公司（以下简称三安公司），产权证号为：洛市房权证（2004）字第X255445号。秦波从三安公司处租赁洛阳市西工区解放路100号房屋后于2018年11月25日将其中的部分房屋转租给韩翱，并与韩翱签订《解放路100号房屋租赁合同》，合同约定：甲方为秦波，乙方为韩翱；经友好协商，甲方愿将位于解放路100号南橱窗3号租赁给乙方使用；租赁期限为2018年12月1日至2019年11月30日止；月租金为3500元，交三个月，押金一个月，提前30天交下三个月房租，税有乙方缴纳，如续租，应提前2个月签订新合同；水电、物业管理费由乙方按时缴纳，拖欠15天，视为违约，承担违约责任；未经甲方同意，乙方不得将此房转租，否则视为违约，承担违约责任；甲方或乙方在合同期内，谁提前终止合同，视为违约，承担违约责任；甲方或乙方任一方违约，向对方支付违约金，违约金为半年的租金21000元。2、韩翱提交的微信转账凭证显示：2018年11月24日给微信名为“品牌特价女装店186××××3104”的人转款1000元、2018年11月25日向微信名为“太阳花”的人转款13000元。韩翱称上述款项14000元交的是三个月的房租10500元和押金3500元，秦波称不认识收款人，没有收到韩翱的上述款项。3、韩宗亮系韩翱的父亲，已生效的（2020）豫0303民初4348号民事判决书载明2019年3月11日刘久芝、魏金红自韩宗亮处承接其租赁的房屋及经营的店铺。2019年3月20日韩宗亮向张师傅办公设备超市两次扫码分别支付6000元和9350元，当日秦波与刘久芝、魏金红签订《解放路100号房屋租赁合同》，合同约定：甲方为秦波，乙方为刘久芝、魏金红；经友好协商，甲方愿将位于解放路100号南橱窗3号租赁给乙方使用；租赁期限为2019年6月30日至2019年11月30日止；月租金为3500元，交三个月，押金一个月，税有乙方缴纳，如续租，应提前2个月签订新合同；水电、物业管理费由乙方按时缴纳，拖欠15天，视为违约，承担违约责任；未经甲方同意，乙方不得将此房转租，否则视为违约，承担违约责任；甲方或乙方在合同期内，谁提前终止合同，视为违约，承担违约责任；甲方或乙方任一方违约，向对方支付违约金，违约金为半年的租金21000元。4、经法庭询问韩翱称因将其租赁的房屋及经营的店铺转给刘久芝、魏金红一事，韩翱、韩宗亮、刘久芝、魏金红、秦波曾在一起协商，后来秦波同意让刘久芝、魏金红经营，并重新与刘久芝、魏金红签订了租赁合同，同时由韩翱付给秦波15350元，此事就此了结。刘久芝和魏金红也到庭陈述了经协商秦波同意由他们来承接店铺并重新签订房屋租赁合同的事实。秦波认可收到韩宗亮给付的15350元，并称该款项是同意刘久芝、魏金红继续租赁的和解金，但本次起诉主张的是韩翱提前终止合同的违约金。本院认为，2018年11月25日韩翱与秦波签订的《解放路100号房屋租赁合同》系双方在平等自愿的基础上双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《解放路100号房屋租赁合同》合法有效，本院予以确认，故对韩翱要求确认《解放路100号房屋租赁合同》无效的反诉请求，本院不予支持。因韩翱提交的现有证据不足以证明向秦波缴纳3500元押金，且秦波否认收到韩翱的押金，故对韩翱要求秦波返还押金3500元的反诉请求，本院不予支持。虽然韩翱在未经秦波同意的情况下于2019年3月11日将其租赁的房屋及经营的店铺转给刘久芝、魏金红，但经各方协商，2019年3月20日秦波收取韩翱父亲韩宗亮向其支付的15350元和解金，同意刘久芝、魏金红继续租赁涉案房屋，并同刘久芝、魏金红重新签订关于涉案房屋的租赁合同。上述事实说明经协商一致，秦波同意韩翱在租赁期间内将涉案房屋转租给刘久芝、魏金红，而秦波与韩翱之间的租赁合同关系终止是在秦波与刘久芝、魏金红建立租赁合同关系时，故对秦波要求韩翱支付提前终止合同违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持，对韩翱主张的要求秦波返还已经支付的15350元的反诉请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第七百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、驳回秦波的本诉请求；二、驳回韩翱的反诉请求。本案本诉受理费50元，减半收取25元，由秦波负担，反诉受理费272元，减半收取136元，由韩翱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨晓宇二〇二一年三月九日书记员  毛琳柯