浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1024民初1500号 原告：顾明华，男，1965年11月24日出生，汉族，住仙居县。 被告：张伟军，男，1975年12月8日出生，汉族，住仙居县。 被告：仙居县赛艇主题酒店，住所地仙居县下各镇怀仁三角站，统一社会信用代码91331024MA28G3WL9E。 负责人：张秀珍。 原告顾明华与被告张伟军、仙居县赛艇主题酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年01月27日和1月28日公开开庭进行了审理。原告顾明华及其委托诉讼代理人张建军和被告张伟军和被告仙居县赛艇主题酒店的负责人张秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾明华向本院提出诉讼请求：一、要求判令解除原、被告之间签订的《租房协议书》；二、要求判令被告返还租用房屋；三、要求判令被告支付拖欠原告房屋租金人民币678720元及利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期同档次货款利率计算至付清之日止）；四、要求被告支付迟延支付租金违约金465560元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月4日，被告张伟军与原告签订《租房协议》，约定将原告所有的位于仙居县下各镇怀仁三角站的房屋出租给被告张伟军。双方约定：租期为10年；第一年的租金为245000元，第二年为220000元，第三年起每年的租金在原基础上递增3%;支付租金的时间在每年房租的到期前一个月付清；如果违约，有权收回房屋并收取当年年租金两倍的违约金。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告对所租赁进行了装修，并开办了仙居县赛艇主题酒店。此后，因被告自身经营原因，依约支付了第一年的租金。第二年的租金，虽经原告多次催讨，被告仅于2019年间支付60000元。截止2020年2月底，被告共拖欠租金678720元。为保护原告的合法权益，特起诉法院，作出诉讼请求至判决。 被告张伟军辩称，2015年间与原告订立《租房协议》事实，因酒店经营不善，拖欠原告的租金也是事实。被告张伟军因为开办酒店，共花费装修费用300多万元。被告涉足犯罪，被判处有期徒刑25年，无力支付拖欠的租金。现要求原告归还交纳的押金50000元，用酒店的残值来抵偿所拖欠的租金。 被告仙居县赛艇主题酒店辩称：仙居县赛艇主题酒店的工商登记的负责人是张秀珍，是被告张伟军用张秀珍的身份证去市场监管部门办理工商手续。但仙居县赛艇主题酒店是被告张伟军开办。酒店开业后，一直是被告张伟军在经营的，张秀珍从未去酒店管理过。有否拖欠租金，张秀珍也不清楚。即使有拖欠的租金也与张秀珍无关。 经审理查明，2015年9月4日，以原告为甲方和以被告张伟军为乙方，双方签订《租房协议》一份，原告将位于仙居县下各镇怀仁三角站地方的建筑面积为1263.5平方米的房屋出租给被告张伟军。双方约定：租期为10年，自2015年11月30日至2025年11月29日；第一年的租金为245000元，第二年为220000元，第三年起每年的租金在原基础上递增3%;支付租金的时间在每年房租的到期前一个月付清；如果违约，有权收回房屋并收取当年年租金两倍的违约金；甲方出租给乙方使用的房屋以目前现状为标准，乙方自行安装电梯、热水、消防楼梯及办理各种证照；租期满后，乙方不得拆除固定投入的设备，无偿赠送给甲方。合同订立后，原告收取了被告张伟军的押金50000元后，将房屋交付被告张伟军；被告张伟军依约交付了第一年的租金后，对所租赁的房屋进行装修，加装电梯、热水等设施，并开办了仙居县赛艇主题酒店。此后，被告张伟军仅于2019年间支付原告租金60000元。 另查明，仙居县赛艇主题酒店系个人独资企业，原登记的出资人为张建芳（被告张伟军的妻子），2017年11月3日，变更登记为潘晓明，2018年2月12日，变更为张秀珍，但仙居县赛艇主题酒店一直由被告张伟军实际经营。2019年4月间，被告张伟军和被告仙居县赛艇主题酒店的法定代理人张秀珍涉嫌犯罪被刑事拘留，同年5月17日分别被批准逮捕。被告仙居县赛艇主题酒店自此开始歇业。仙居县赛艇主题酒店内的电脑、电视机30台、床49张等财产被天台县人民法院查封。2020年8月13日，被告张伟军犯组织、领导黑社会性质组织罪等罪，被天台县人民法院判处有期徒刑25年，剥夺政治权利四年，并处没收个人全部财产，并处罚金人民币六十四万元。同日，被告仙居县赛艇主题酒店的法定代理人张秀珍犯组织、领导黑社会性质组织罪、重婚罪等罪被判处有期徒刑六年八个月，并处罚金人民币二十二万元。诉讼期间，因原告的申请，本院委托台州中信资产评估有限公司对被告仙居县赛艇主题酒店的资产进行评估。2020年6月20日，台州中信资产评估有限公司作出资产评估报告，认定被告仙居县赛艇主题酒店的实物资产的评估值为218974元（其中电梯的价值95200元，消防水箱的价值14740元，空气能中央热水集成系统的价值26006元）。原告在诉讼期间放弃了要求被告支付违约金的诉讼请求，但要求被告支付房屋交付前的租金。 上述事实，有《租房协议》、天台县人民法院（2020）浙1023刑初135号刑事判决书、台州中信华资产评估有限公司《仙居县赛艇主题酒店的实物资产评估报告》及双方当事人的当庭陈述等证据证实。 本院认为，被告张伟军与原告订立租房协议，并在承租的房屋内开办仙居县赛艇主题酒店的事实清楚，原告与被告张伟军间自愿订立的房屋租赁合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告张伟军未按约定的期限支付租金，显属违约，应负相应的违约责任。现原告要求解除房屋租赁合同请求，依法应予支持。因承租人张伟军的违约导致合同解除，被告张伟军对已形成装饰、装修物的残值损失应由其自负，但原告愿意利用电梯、消防水箱及空气能中央热水系统的，原告应在其利用的范围内予以补偿。经评估涉案的电梯、消防水箱及空气能中央热水系统的残值为135946元，原告应补偿被告张伟军装修附合物的残值损失为135946元。2021年1月26日，被告张伟军受到起诉状，双方的租赁合同自此解除。截止2021年1月26日，被告张伟军尚欠租金为849603.16元（已扣除已付的部分和押金50000元）。原告要求被告支付拖欠的租金及利息的请求，依法应予支持，但要求自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算无据，本院依法予以调整。合同解除后，被告张伟军还应按照合同的约定租金标准支付房屋占有使用费。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条、第二百四十八条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应予法律若干问题的解释》（法释（2009）11号）第十条、第十一条之规定，判决如下： 一、原告顾明华与被告张伟军订立的《租房协议》于2021年年1月26日解除； 二、被告张伟军、仙居县赛艇主题酒店于本判决生效之日起十五日内腾空所租赁的原告顾明华所有的位于仙居县下各镇怀仁三角站地方的建筑面积为1263.5平方米的房屋（电梯、消防水箱及空气能中央热水系统的装修附合物除外）； 三、被告张伟军在本判决生效之日起十五日支付原告顾明华拖欠的房屋租金849603.16元（已扣除已付的租金和押金50000元）及利息（自2021年1月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 四、被告张伟军于本判决生效之日起十五日内支付原告顾明华房屋占有使用费（自2021年1月26日起按年租金247611.93元的标准计付至房屋腾空之日止）； 五、原告顾明华在本判决生效之日起十五日内补偿被告张伟军电梯、消防水箱、及空气能中央热水系统的残值损失135946元； 六、驳回原告顾明华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15099元，减半收取7549.5，由被告张伟军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 审 判 员 卢明 二〇二一年三月二十四日 代书记员 马瑞