福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0112民初284号 原告：中国农业银行股份有限公司福州长乐支行，住所地：长乐区吴航街道三峰路商业街**。 法定代表人：林美，职务：行长。 委托诉讼代理人：吴伟中，男。 委托诉讼代理人：陈棋，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 被告：陈婷，女，1981年5月2日出生,汉族,住长乐区。 原告中国农业银行股份有限公司福州长乐支行（以下简称农行长乐支行）与被告陈婷金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行长乐支行的委托诉讼代理人陈棋到庭参加诉讼，被告陈婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.判决陈婷向农行长乐支行偿还借款本金491530.75元并支付利息（含罚息和复利。暂计至2020年10月16日止利息7666.51元、罚息149.82元、复利99.52元。之后的利息、罚息、复利按照《个人担保借款合同》计算至借款本息实际清偿之日止）。诉讼过程中以陈婷于2021年2月20日偿还了部分借款本息为由，变更该诉讼请求为判决陈婷向农行长乐支行偿还借款本金452209.73元并支付利息（含罚息和复利。暂计至2021年2月20日止利息2575.9元。之后的利息、罚息、复利按照《个人担保借款合同》计算至借款本息实际清偿之日止）。2.判决陈婷向农行长乐支行支付违约金8000元。3.判决折价或者拍卖、变卖陈婷提供的抵押物即长乐区××花园××幢××号车库，706室房产（房屋所有权证号：航房权证ＣＬ字第1××6号、1××7号），并就处分所得款由农行长乐支行优先受偿。4.判决本案诉讼费由陈婷承担。 起诉的事实和理由：2015年11月4日，农行长乐支行与陈婷签订《个人担保借款合同》（合同编号：×××08），约定：1、陈婷向农行长乐支行借款800000元，借款用途为房屋装修，借款期限120个月（从2015年11月12日到2025年11月11日）；2、借款执行年利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾伍；3、借款的提取方式为受托支付：收款人户名：林秋航，收款账号：×××16，开户行：农业银行长乐支行；4、还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期月末的20日；5、借款担保方式为抵押，由陈婷提供位于长乐区××花园××幢××号车库，706室房产作为本次债权的抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；7、在借款人未按约定按期足额偿还借款时，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；8、对借款人、抵押人有违约行为，按本合同项下借款本金金额的百分之壹收取违约金。 2015年11月11日，农行长乐支行和陈婷依法办理上述房屋的抵押登记手续，并取得不动产登记证明（航房他证CL字第1××8号）。 2015年11月12日，农行长乐支行向陈婷指定账户发放800000元贷款。借款期限内陈婷未按约定还本付息，按照合同约定，农行长乐支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。截止至2020年10月16日，陈婷尚欠农行长乐支行借款本金491530.75元、利息7666.51元、罚息149.82元、复利99.52元。现原告因催讨未果，诉至法院。 陈婷未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月4日，农行长乐支行与陈婷签订《个人担保借款合同》（合同编号：×××08），约定：1、陈婷向农行长乐支行借款800000元，借款用途为房屋装修，借款期限120个月（从2015年11月12日到2025年11月11日）；2、借款执行年利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮百分之叁拾伍；3、借款的提取方式为受托支付：收款人户名：林秋航，收款账号：×××16，开户行：农业银行长乐支行；4、还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期月末的20日；5、借款担保方式为抵押，由陈婷提供位于长乐区××花园××幢××号车库，706室房产作为本次债权的抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；7、在借款人未按约定按期足额偿还借款时，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；8、对借款人、抵押人有违约行为，按本合同项下借款本金金额的百分之壹收取违约金。 2015年11月11日，农行长乐支行和陈婷依法办理上述房屋的抵押登记手续，并取得不动产登记证明（航房他证CL字第1××8号）。 2015年11月12日，农行长乐支行向陈婷指定账户发放800000元贷款。借款期限内陈婷未按约定还本付息，截止至2020年10月16日，陈婷尚欠农行长乐支行借款本金491530.75元、利息7666.51元、罚息149.82元、复利99.52元。 2021年1月11日，农行长乐支行因催讨借款未果，诉至法院。2021年2月20日，陈婷偿还了借款本息共计56707.58元，截至该日尚欠借款本金452209.73元及利息2575.9元未还。 本院认为，农行长乐支行与陈婷的借款合同系适格主体间真实意思表示，内容不违反法律法规规定，双方均应按约定履行。现陈婷作为借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约，农行长乐支行要求陈婷偿还尚欠的借款本金和利息（含罚息、复利）并按约定标准支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 陈婷以位于长乐区××花园××幢××号车库，706室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，已发生法律效力，故对农行长乐支行要求折价或者拍卖、变卖陈婷提供的抵押物即长乐区××花园××幢××号车库，706室房产（房屋所有权证号：航房权证ＣＬ字第1××6号、1××7号），并就处分所得款由农行长乐支行优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 陈婷经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈婷于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州长乐支行偿还借款452209.73元及利息（含罚息、复利。利息暂计至2021年2月20日为2575.9元，之后按合同约定计付至债务清偿之日止）。 二、陈婷于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州长乐支行支付违约金8000元。 三、中国农业银行股份有限公司福州长乐支行对陈婷提供抵押的位于长乐区××花园××幢××号车库，706室房产（房屋所有权证号：航房权证ＣＬ字第1××6号、1××7号）折价或者拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8874.4元，减半收取计4437.2元，由陈婷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卓文贵 二〇二一年三月一日 法官助理 林美艳 书 记 员 颜孙荟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。