四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初6699号 原告：辽阳宣越商贸有限公司，住所地辽宁省辽阳市白塔区曙光馨园小区三里街**。 法定代表人：闫晓军。 委托诉讼代理人：孙利平，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。 被告：四川钱江银通房地产有限公司，住所地成，住所地成都市青羊区青龙街******v> 法定代表人：王观海。 委托诉讼代理人：李玉红，四川善嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江永华，男，1976年11月19日出生，汉族，住成都市天府新区，系公司员工。 原告辽阳宣越商贸有限公司（以下简称辽阳宣越公司）与被告四川钱江银通房地产有限公司（以下简称钱江房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽阳宣越公司的委托诉讼代理人孙利平、张杰，被告钱江房产公司的委托诉讼代理人李玉红、江永华到庭参加了诉讼。本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 辽阳宣越公司提出诉讼请求，请求人民法院判令：1.钱江房产公司向辽阳宣越公司归还租金5120650.31元、租赁保证金1090706元，共计6211356.31元；2.钱江房产公司向辽阳宣越公司支付资金占用利息至完全付清之日止（以6211356.31元为基数，从2019年11月4日开始按照年利率24%暂至2020年5月31日为865448.98元），以上诉请暂合计7076805.29元；3.本案诉讼费及保全费用由钱江房产公司承担。庭审中，辽阳宣越公司将第一项诉讼请求中“租金5120650.31元、租赁保证金1090706元”变更为“租金3639186.8元、租赁保证金1027153.64元”。事实与理由：2017年8月4日，辽阳宣越公司与钱江房产公司签署了《关于铂金城房屋买卖之认购协议书》（以下简称认购协议），约定，辽阳宣越公司将购买产权属于钱江房产公司之房屋及地下停车位，总面积约49815.49平方米，总交易价款为3.35亿元，协议签订后，辽阳宣越公司向钱江房产公司支付了履约保证金5000万元。因辽阳宣越公司对于交易价款支付进度有新安排，辽阳宣越公司与钱江房产公司签订了三份补充协议书。截止2019年11月11日，辽阳宣越按补充协议书的约定付清剩余购房款14300万元并向钱江房产公司支付了逾期付款违约金29550700元。经双方协商一致，钱江房产公司同意从2019年11月4日（含当日）起已确定交易的出租房屋租金归辽阳宣越公司收取，钱江房产公司在2019年11月4日前将应归辽阳宣越公司的租金、租赁保证金、装修保证金归还给辽阳宣越公司。但时至今日，辽阳宣越公司未按照前述协商结果，也未按照认购协议第8.3条约定将租金及租赁保证金归还给辽阳宣越公司。现辽阳宣越公司为维护自身合法权益，特起诉来法院。 钱江房产公司辩称，辽阳宣越公司主张的金额有误，应当返还的租金截止于2020年4月30日的金额为2930711.5元，应当转付的租金从2019年11月5日起，钱江房产公司应当向辽阳宣越公司移交的租金是钱江房产公司之前已代收的租金，但凡钱江房产公司没有收取的，钱江房产公司也就没有义务移交。不能以钱江房产公司未通知承租人为由而让钱江房产公司承担。钱江房产公司已垫付的返租租金应当扣除。辽阳宣越公司主张的租金占用利息无事实及法律依据，应当予以驳回。在房屋交付后，钱江房产公司在积极的与辽阳宣越公司进行沟通，并没有拒绝支付款项的意思表示。双方约定的很清楚，租金的移交是在房屋交付后的5日内。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月4日，钱江房产公司（转让方、甲方）与辽阳宣越公司（受让方、乙方）签订《认购协议书》，载明：1.甲方开发建设有位于成都市××街××号铂金城地产项目，现拥有铂金城地产项目中多套房屋及-2、-3层地下停车位所有权。甲方意欲整体转让其拥有所有权并依法可转让的上述房屋及地下停车位（以下简称交易标的），乙方有意整体受让。交易标的位于成都市××街××号铂金城房产项目中权属甲方之房屋及地下停车位，总面积约49815.49㎡。综合评估确定交易标的整体交易价款为3.35亿元；2.根据乙方付款比例与进度，对应交易标的之可区分所有权部分，采用先款后售的方式通过双方或甲方与乙方指定的买受人签署《商品房买卖合同》直接转让对应的房屋及车位所有权；3.甲乙双方根据本协议约定，完整、真实地向对方提供交易所需资料。本协议签署后5个工作日之内，乙方向甲方账户支付5000万元的履约保证金（乙方于2017年7月24日向甲方支付的3500万购房诚意金在本协议签署后自动转化为履约保证金，乙方须在本协议签署后5个工作日内再向甲方支付1500万元的履约保证金。）履约保证金在整体交易过程中乙方无违约情形下转变为最后一批次购房款。在5000万元的履约保证金到位后，甲方协助乙方与物业公司、商管公司商权后续合作事宜。根据乙方向甲方支付购房款的比例与进度，甲方按约定分批次对应解除交易标的涉及抵押，与乙方或乙方指定买受签署《商品房买卖合同》并办理过户登记；4.鉴于部分交易标的现状为抵押状态，交易价款分批次提前支付以使甲方用于分批次解除交易标的的抵押，第一批次交易约定，乙方应于本协议签署后60个工作日内向甲方支付不低于1.2亿元的购房款，在甲方收到该购房款后20个工作日内办结解除对应交易标的抵押，并于次日与乙方或乙方指定购房人签署该批次房屋对应的合同并同时开始通过网络网签办理合同备案手续（-2层、-3层、5层除外），同时乙方依法缴付税费。在乙方取得上一批次交易的不动产权证书后乙方应在30个工作日内向甲方支付第二批次购房款1.1亿元，办前述流程直至乙方付清余款5500万元，履约保证金5000万元转为最后一批次购房款，全部交易标的相继陆续招安批次完成整体交易，直至乙方取得全部交易贾标的不动产权证书。本次交易产生的税金、费用由各方承担。……8.乙方认可交易交易标的现状及租赁情况，遵守“买卖不破租赁”规则并接受甲方与租户已签订的租赁合同，租赁期限未届满的乙方不得要求终止租赁，承租人自愿终止、违反租赁合同而依约终止的除外；乙方认可交易标的当前的物业服务现状、商业服务现状；本协议项下分批次购房款未付清且交易标的未交付前该批次交易标的对应的全部租金归甲方所有；自本协议约定的分批次购房款付清且实际交付之日起该批次交易标的租金归乙方所有；甲方收到的当批次购房款付清且实际交付之日后的租金（包括该日之前预付与该日后收到）应于交易标的交付后5个工作日内支付给乙方（扣除甲方因收取该等租金而代为缴付的税金），对应交易标的租户已向甲方支付的租金保证金、装修保证金等保证金类资金，甲方一并转交给乙方。双方以签署本协议时的房屋现状为交付标准。交易完成后，甲方有义务协调并配合乙方与物业公司和商业管理公司进行交接。本协议签订甲方金额收到乙方支付的5000万元履约保证金之日3个工作日内，甲方向乙方提交全部交易标的租赁合同复印件。乙方或乙方指定购房人应在签订《商品房买卖合同》后三个工作日内前往交易标的所在地完成当批次交易标的交付，甲方同乙方（或乙方指定购买人）签署交房清单即视为交易标的实物已交付，甲方同时有义务通知现交易标的实际使用人。乙方逾期前往办理交付的，则视为已经交付。……10.乙方（或乙方指定购房人）在付清甲乙双方商定的当批次交易标的对应的全部购房款项提供齐全办理不动产权证书所需全部资料并缴付相应税费及维修资金等费用后60个工作日内，甲方协助并确保乙方取得当批次交易标的不动产权证书，如甲方单方原因违反约定时限的，则每逾期一日承担本协议项下购房款总额千分之一违约金；若逾期超过30个工作日，则乙方有权解除合同。若乙方支付履约保证金后甲方擅自终止合同或因甲方单方违约致使合同不能实现而终止，甲方应在10日内向乙方退还已付的全部购房款和履约保证金，并赔偿乙方各项损失5000万元；因以乙方原因而致交易终止的，乙方已支付5000万元履约保证金不予退还作为甲方损失赔偿，乙方违反约定时限支付购房款及履约保证金的，则每逾期一日承担本协议项下购房款总额千分之一违约金，乙方应向甲方支付的第一批次购房款1.2亿元，若逾期超过30个工作日，甲方有权解除合同，届时5000万元履约保证金不予退还。 2017年10月30日，钱江房产公司（转让方、甲方）与辽阳宣越公司（受让方、乙方）签订《补充协议书》，载明：基于乙方对交易价款支付进度的新安排，现甲乙双方决定在原协议基础上对交易价款总额的各项支付金额，对应的交易标范围进行调整。第一批次由主协议确定的1.2亿元调整为1.4亿元；第二批次由主协议确定的1.1亿元调整为0.9亿元；第三批次交易价款不变。已支付的履约保证金5000万元，按约定转为最后一批次购房款，全部交易标的相继陆续按批次完成整体交易，直至乙方取得全部交易的不动产权证书。交易标的面积及范围不变。本次交易可以涉及乙方指定其他第三方为购房人面与甲方签订《商品房买卖合同》并进行登记备案及办理房屋产权证书，届时有关房屋交付、办理等约定以甲乙双方签署的协议内容为准，乙方与其指定第三方之间的权利义务由乙方自行与第三方处理。另，乙方指定第三方作为购房人而可能产生的其他费用由乙方自行承担。 2018年5月22日，钱江房产公司（转让方、甲方）与辽阳宣越公司（受让方、乙方）签订《补充协议书（二）》，载明：因乙方支付约定款项出现逾期情形，根据约定乙方应当于2018年2月22日前支付第二批次购房款9000万元，截止本补充协议签订日（2018年5月22日），乙方尚未支付给甲方。根据约定计算至2018年5月22日，乙方应向甲方支付的逾期违约金为3015万元。自2018年5月23日起至乙方实际付清全部应付款项之日止，乙方应按33.5万元/天的标准继续向甲方支付逾期违约金。乙方对此确认无误。乙方承诺在2018年6月30日前向甲方付清购买铂金城房屋的剩余购房款14500万元（不含履约保证金5000万元）。截止本补充协议签订日，甲方已完全履行约定的各项义务，不存在需要向乙方承担违约责任的情形。若乙方严格履行约定，在2018年6月30日前付清剩余购房款14500万元，甲方同意将乙方应向甲方支付的逾期违约金折减为935.25万元，乙方应在向甲方付清剩余购房款14500万元的同时向甲方付清该935.25万元的违约金，若乙方未同时付清剩余购房款及违约金，则乙方仍按约定向甲方支付违约金3015万元。若乙方在2018年6月30日前足额付清剩余购房款14500万元，且提前分批次向甲方支付购房款的，则根据各批次实际支付金额及提前时间，按日万分之五标准扣减前款约定的乙方应承担的违约金。如乙方未在2018年6月30日前全额付清所有未付购房款14500万元，则乙方已交付的5000万元履约保证金不再退还，亦不再作为购房款抵扣，直接归甲方所有。乙方对此无异议，并自愿放弃主张该保证金全额或部分退还的权利。甲方还有权决定单方终止房屋买卖的继续履行，届时以甲方向乙方发送的终止通知书为准。在甲方向乙方发送终止交易书面通知书的次日，双方买卖关系终止，乙方仍应向甲方承担并支付违约金，在终止买卖情形下，此前已过户给乙方的房产归乙方所有；乙方已支付购房款至甲方账户，但尚未向不动产登记中心递交过户资料的交易标的，在扣除违约金后，剩余金额由甲方指定对等金额的房产继续办理过户交易手续。对于已过户给乙方的房产所涉及的租金移交等事宜，甲方已按约定通知乙方完善租金移交手续，但因乙方原因一直尚未确认具体金额，乙方确定本协议后及时委派负责人前往甲方处办理该事务。 2019年9月25日，钱江房产公司（转让方、甲方）与辽阳宣越公司（受让方、乙方）签订《补充协议书（三）》，载明：乙方支付约定款项出现逾期情形，甲方已多次催请乙方履约未果，甲方已于2018年10月26日向乙方书面寄送催款通知书，2018年10月30日向乙方书面寄送交易买卖终止通知书，双方交易终止。乙方多次提出恢复履约的请求并自愿提出加大违约责任。现乙方承诺在2019年11月30日前向甲方付清购买铂金城房屋的剩余购房款14300万元（不含履约保证金5000万元），截止本补充签订日，甲方已完全履行约定的各项义务，不存在需要向乙方承担违约责任的情形。若乙方按期足额履行约定，在2019年11月30日前付清剩余购房款14300万元，对乙方应当承担的逾期付款违约金进行优惠处理，即以14300万元应付房款为基数，根据实际逾期时间按年化12%利率计算逾期违约金，根据约定，双方确定自2018年2月23日起至2019年11月30日的逾期违约金为3079万元，乙方应在向甲方支付剩余购房款14300万元的同时向甲方一次性付清该3079万元的违约金。若乙方在2019年11月30日前提前向甲方支付购房款的，则逾期违约金按实际逾期时间（2018年2月23日开始至全部购房款付清当日止）按年化12%利率计算逾期违约金。如乙方未在2019年11月30日前全额付清余下购房款14300万元及前述逾期违约金3079万元，则视为乙方再次根本性违约，双方确认于2019年12月1日自动终止后续房屋买卖交易，甲方无需再向乙方发送任何解除合同的书面通知，届时，乙方已支付给甲方的5000万元履约保证金不再退还。除前述5000万元履约保证金归甲方所有外，同时乙方应再向甲方支付合同违约金3000万元（即本补充协议将违约金总额调整为8000万元），乙方同意此3000万元违约金从已向甲方预付的4646.1547万元购房款中直接扣除。对于前述被甲方没收的5000万元履约保证金及承担的3000万元违约金。在约定终止房屋买卖交易情形下，此前已过户给乙方的房产归乙方所有。乙方已预付款项扣除前述8000万元后的余款，由甲方指定对等金额的房产与乙方继续办理过户交易手续，乙方应在收到甲方书面通知书后15日内前往甲方处进行办理，若乙方拒不与甲方办理房产交易过户手续的，甲方没有义务向乙方退还余款，所有责任及损失由乙方自行承担。 2019年11月1日，辽阳宣越公司向中汇传媒有限公司出具《付款委托函》，载明：我司需向钱江房产公司支付了购房款14300万元及逾期付款违约金2955.07万元，共计17255.07万元。现我司特委托贵司将上述应付资金支付给钱江房产公司。 2019年11月11日，中汇传媒有限公司通过银行转账方式向钱江房产公司账户转入17255.07万元。2020年6月2日，中汇传媒有限公司出具《付款情况说明》，载明：我司受辽阳宣越公司的委托，于2019年11月11日向钱江房产公司账户支付了17255.07万元，其中购房款14300万元及逾期付款违约金2955.07万元。 2019年11月11日，钱江房产公司向辽阳宣越公司出具《确认函》，载明：若贵司严格履行双方签署的相关协议，于2019年11月11日将剩余购房款19300万元，含履约保证金5000万元及违约金支付至我公司账户，我司同意将《补充协议（三）》约定之违约金计算至2019年11月4日截止，即交付违约金2955.07万元后即视为贵公司已经将违约金支付完毕。我司确认配合贵公司，并按照要求将双方约定买卖之后续铂金城房产在办理不动产权证书时拆分为22个不动产权属证书进行过户，同时我司确认，就铂金城项目物业管理与贵公司指定的物业公司签署前期物业服务合同。同日，钱江房产公司出具《收条》两份，其载明：今收到辽阳宣越公司铂金城购房款14300万元及逾期付款违约金（延期利息）2955.07万元。备注，上述款项由中汇传媒有限公司代辽阳宣越公司支付。 钱江房产公司（甲方）与辽阳宣越公司（乙方）签订《商铺交房清单》，载明：乙方委托成都志诚艺邦商贸有限公司（以下简称志诚艺邦公司）、成都莱诺商业管理有限责任公司（以下简称莱诺管理公司）、成都桦洁皓域商贸有限公司（以下简称桦洁皓域公司）、成都华诚天下商贸有限公司（以下简称华诚天下公司）、四川华德诚商贸有限公司（以下简称华德诚公司）对《认购协议书》中约定，在甲方收到各批次交易标的购房款后3个工作日内，乙方需前往交易标的所在地完成当批次交易标的交付，甲方与乙方指定买受人签订《商品房买卖合同》，现于2020年1月10日、1月14日对签约的房屋进行交付，并办理了房屋过户手续。 2020年4月17日，成都新杰商贸有限公司（以下简称新杰公司）、钱江房产公司向志诚艺邦公司发出《征询函》，载明：本公司为保障铂金城商业广场的整体规划与运营，原已与钱江铂金成一楼72、87、88、91、92号及二楼216、217、240-246、248-256号业主（以下统称小业主）分别签订返租合同。返租合同尚未到期，现外于履约执行中国贵公司已购买铂金城一楼及二楼部分物业并已完成房屋交接。贵公司已购物业与本公司上述返租合同对应房屋实质存在相互交叉整合的使用现状，由此保证铂金城现有商家各自的整体稳定运营。现本公司特此致函贵公司，请贵公司书面回复是否愿意全面承接上述小业主的返租事宜。如公司愿意全面承担，本公司将积极协调沟通上述小业主及商家尽快完成返租合同主体变更事宜，变更后，对应返租合同原由本公司享有的权利及承担的义务概由贵公司享有或承担。如贵公司无意承接上述返租合同，但基于该部分物业实际运营管理特点（即我司返租后已与贵司购买的物业一并出租给现有承租人使用中），现属于贵公司的物业已将由贵司直接与承租人发生租赁关系，属于该部分小业主的租赁关系尚在我司，为便于管理及保护承租人与小业主利益，请贵公司提出具体处理方案。若贵公司没有在2020年4月22日前书面回复处理方案，则本公司将视为贵公司不愿承接上述返租合同，我司将自行处理与上述小业主的返租合同。因本公司提前终止合同而给小业主造成的损失，本公司将按照返租合同相应条款对小业主承担违约责任。但返租合同之处的，由此可能导致的现有铂金城承租商家无法正常运营及可能引发的法律诉讼等不良后果，将由贵司自行处理与承担。同日，志诚艺邦公司出具《收条》，载明：今收取贵司于2020年4月17日向我司发出的征询函（关于返租事宜是否承接）。 2020年4月22日，志诚艺邦公司向钱江房产公司及新杰公司发出《关于的回复函》，载明：经股东会讨论，我司无意承接贵公司与钱江铂金城一楼72、87、88、91、92号及二楼216、217、240-246、248-256号小业主的返租合同；基于该部分物业目前运营状态，我司将继续履行原租赁合同中涉及我方物业面积的租赁义务，同时请贵公司告知承租方产权方已转移的事实。我们的处理建议方案为，承租方从下一个租金缴纳周期开始，将我方租赁面积的租金缴纳至我方指定账户。返租小业主面积租金由承租方与小业主直接沟通并确定缴纳金额及方式。我司公承接原租赁合同中租赁义务，不介入其他小业主与承租方的租赁关系；按贵司意见，请自行处理与上述小业主的返租合同，妥善处理小业主与承租方之间的租赁关系，明确告知承租方由此可能导致的经营问题或可能引发的法律诉讼等不良后果；自房产交割以来，我司尚未收到涉及我方产权物业的相关租赁协议原件，也尚未收到贵司代收的相关租金，请贵公司尽快交接及按相关协议约定将租金转到我方指定账户。同日，新杰公司、钱江房产公司出具《签收单》，载明：已收到志诚艺邦向我司发出的《关于的回复函》。 2020年5月20日，钱江房产公司向辽阳宣越公司出具《关于租金结算的确认函》，载明：贵公司已与我司签订铂金城房屋买卖《认购协议书》并分别委托志诚艺邦公司、莱诺管理公司、桦洁皓域公司、华诚天下公司、华德诚公司与我公司签订正式商品房买卖合同并已办理房屋交付手续，现将上述房屋自2019年11月4日起（贵公司付清房款之日）至2020年4月30日的租金结算明细：(1)我司代贵司收取的贵司自有物业实际租金收入+返租产生的实际租金收入-我司为贵公司代垫的税金后为2318796.35元；(2)我司应转给贵公司的租赁保证金总额为1090706元；(3)我司为贵司代垫的实际返租租金总额为406606.1元；(4)我司为贵司代垫的实际物业管理费总额为62184.9元；(5)我司为贵司代垫的返租保证金总额为10000元。综上(1)+(2)-(3)-(4)-(5)=2930711.35元，即2019年11月4日起计算至2020年4月30日止，贵公司应收的房屋租金总额为2930711.35元。 另查，2019年4月5日，新杰公司（甲方）与华诚天下公司（乙方）签订《协议书》，载明：1.乙方为铂金城负一楼及三楼部分物业的产权拥有者，钱江房产公司已于2017年11月4日将乙方所购房屋实际交付于乙方。乙方自2017年11月4日起全面承担甲方与钱江铂金城负一楼150-155、157-192、197、198、202-208、215-218、222、254、257、258、268、269、430-448、450-455、457、462-491、493-540、542-556、561-570、572、587、655-660、670-673、681、682、694、697号及三楼381-403号业主签订的租赁合同（系指返租合同），租赁合同中甲方作为承租方的权利与义务由乙方完全承接。乙方承诺租赁合同期内作为承租方应向业主支付的租金全额由乙方负责如期支付，2017年11月4日起因返租产生的收益，亦由乙方享有；2.甲方已向业主支付的租赁保证金及租金（2017年11月4日起算），按实际发生的金额，在2019年11月30日前由乙方全额支付给甲方。因返租而产生的租金收入，按实际收取的金额，由甲方在2019年11月30日前支付给乙方；3.受乙方委托，甲方为乙方名下物业开展招商工作并代为收取部分租金。经结算，自2017年11月4日起至2019年3月31日，(1)甲方代乙方收取的乙方自有物业实际租金收入+返租产生的实际租金收入-甲方为乙方代垫的税金后为6875553.42元，(2)甲方应转给乙方的租赁保证金570924元，(3)甲方为乙方代垫的实际返租租金2641420.02元，(4)甲方为乙方代垫的实际物业管理费总额568661.69元，(5)甲方为乙方代垫的返租保证金总额60319元。(1)+(2)-(3)-(4)-(5)=4176076.71元。乙方确认，在甲方将将4176076.71元支付给乙方后，双方就乙方自有物业及返租承接部分关于租金等相关费用（2019年3月31日前）在相互抵冲后的金额找补已了清。2019年4月1日后返租合同对应的租金支付等相应义务都由乙方独立承担；4.甲方同意协助乙方将甲方与业主签订的返租合同中承租方变更为乙方。变更完成后，甲方向乙方退还已收的租赁保证金；5.因甲方返租所涉业主众多，现无法完成返租合同的承租方主体变更，并且本协议可能因未经业主同意而无效。乙方对此情况完全知晓并清楚可能的后果，对此，乙方承诺，若本协议最终被认定为无效或部分无效，乙方自愿承担后果。依据约定应由乙方支付但尚未支付的租金，乙方应当补足；若因乙方未按期足额支付到期租金款项而致甲方向业主承担违约责任的，或因乙方实际承接管理后出现其他情形而致甲方承担责任的，则乙方自愿对甲方遭受的损失承担全额赔偿责任，乙方以名下等值固定资产作为担保。若有业主对本协议有效性提出异议，甲方同意协助配合乙方追索本协议签订后乙方已向该业主支付的租金；6.甲方同意在合适时机与乙方磋商甲方公司全部股权转让事宜，在双方签署股权转让备忘录后，股权变更工商手续完善前，乙方当期应付租金足额转至甲方账户，甲方同意无偿协商乙方办理租金代转付工作。 2020年1月16日，华诚天下公司通过银行转账方式向新杰公司账户转入162898元，备注，铂金城3楼小业主返租租金（2020年第一笔）。 庭审中，辽阳宣越公司称，华诚天下公司与新杰公司签订的协议书，只针对于过户到华诚天下公司名下的房屋。而新杰公司并没有与志诚艺邦公司签订过合同。现钱江房产公司应支付从2019年11月4日至2020年5月31日的租金及租赁保证金，并扣除有些房屋面积多出部分的租金及承租人已向辽阳宣越公司缴纳租金。其为证明所述提交了情况说明、转账凭证、自制的租金及租赁保证金明细等证据予以佐证。钱江房产公司对此不予认可，认为辽阳宣越公司授权委托华诚天下公司收房及签订相关文件事宜，而钱江房产公司向辽阳宣越公司支付的租金及租赁保证金，应当从房屋实际交付之日即2020年1月10日起至2020年4月20日，但应当扣除为辽阳宣越公司垫付的费用。钱江房产公司自认在2020年1月10日之后，已预收租金1282420.76元。其为证明所述提交了自制的租金结算说明、微信聊天记录、说明与承诺账、户资金明细等证据予以佐证。辽阳宣越公司对此不予认可。 本院认为，根据双方签订的《认购协议书》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于租金及租赁保证金。庭审中，钱江房产公司辩称，根据双方签订的《认购协议书》的约定，案涉房屋实际交付之前收取的租金不应向辽阳宣越公司支付。本院认为，钱江房产公司于2020年5月20日出具《关于租金结算的确认函》明确了辽阳宣越公司付清房款之日为2019年11月4日，并在上述函件中就2019年11月4日起至2020年4月30日代收的租金与辽阳宣越公司核对，与钱江房产公司出具确认函中的金额一致，对于该部分租金2318796.35元，本院予以确认。关于辽阳宣越公司主张的2020年4月30日至2020年5月31日的租金，在庭审中，钱江房产公司自认仅收到一户商铺向其交纳的租金7800元，其它商铺的租金并未收到。而辽阳宣越公司也仅只有证据证明有一户商铺向钱江房产公司交纳了7800元。对于其它商铺，辽阳宣越公司未提交证据证明钱江房产公司已收取。故对于2020年4月30日至2020年5月31日的租金，本院仅支持7800元。关于租赁保证金，辽阳宣越公司自认多计算的租赁保证金应予以扣除后，租赁保证金金额为1029153.64元。综上，钱江房产公司应向辽阳宣越公司支付租金为2326596.35元（2318796.35元+7800元）及租赁保证金1029153.64元，共计3355749.99元。 关于钱江房产公司为辽阳宣越公司垫付的实际返租租金、物业管理费、返租保证金。根据钱江房产公司与辽阳宣越公司签订的《认购协议书》及《补充协议书》中均未约定上述费用应当从辽阳宣越公司支付的租金中予以扣除。虽钱江房产公司提交了《协议书》为证明上述费用扣除与辽阳宣越公司进行过约定，但新杰公司与华诚天下公司签订的《协议书》仅约定2019年3月31日前的垫付的费用予以扣除，在2019年4月1日后返租合同对应的租金支付义务都由华诚天下公司独立承担。且该协议系新杰公司与华诚天下公司签订，也仅约束该协议双方。而庭审中，辽阳宣越公司明确说明不承接返租的事宜。对于钱江房产公司垫付的实际返租租金、物业管理费、返租保证金应向华诚天下公司主张，与本案无关，故本案不予处理。 关于辽阳宣越公司主张钱江房产公司支付资金占用利息，以3355749.99元基数，从2019年11月4日开始按照年利率24%计算至租金全部付清之日止。因双方未明确约定资金占用利息及起算时间，故本院仅支持从起诉之日即2020年6月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金全部付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，依法判决如下： 一、四川钱江银通房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向辽阳宣越商贸有限公司支付租金及保证金共计3355749.99元。 二、四川钱江银通房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向辽阳宣越商贸有限公司支付资金占用利息（以3355749.99元为基数，从2020年6月3日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金全部付清之日止）。 案件受理费61338元，保全费5000元，由四川钱江银通房地产有限公司负担38646元，辽阳宣越商贸有限公司负担27692元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李 琳 人民陪审员  王惠云 人民陪审员  秦天琼 二〇二一年三月十七日 法官 助理  姜 君 书 记 员  邓郁锚