浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1321号上诉人（原审原告）：温州银立物业管理服务有限公司，住所地温州市瓯海景山西山东路银来花苑****，统一社会信用代码91330304693852416T。法定代表人：张德伟，总经理。委托诉讼代理人：陈芳芳，北京德恒（温州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：鹿城区涌金花园第四届业主委员会，住所地，住所地浙江省温州市鹿城区鹿城路**地块涌金花园**iv>负责人：李显东。被上诉人（原审被告）：徐惠芳，女，1961年12月9日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。上诉人温州银立物业管理服务有限公司因与被上诉人鹿城区涌金花园第四届业主委员会、徐惠芳物业服务合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院(2020)浙0302民初8256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。温州银立物业管理服务有限公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判被上诉人支付物业管理费2880元、水费106元、电费3689元，以上合计6675元；滞纳金从2017年1月1日起至实际还款之日止按拖欠金额日千分之一计算；二、本案的一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、物业经营用房属于全体业主共有，被上诉人作为涌金花园的业主委员会，代表全体业主将该物业服务用房出租作为商业经营使用。首先，从物业管理角度来说，增加上诉人管理难度和运营成本。其次，根据双方签订的物业服务管理合同第十七条规定，商铺3元／平方米标准收取管理费，应依约收取物业管理费。最后，从受益角度来看，被上诉人享受物业提供的管理服务，但不缴纳物业管理费，显然权利义务不对等。二、水电费应由实际使用人来承担，上诉人仅是代为缴纳。因此，对于上诉人代被上诉人缴纳的水电费，应有被上诉人来承担。被上诉人将业主经营用房5幢102室租他人用于开红酒店，从2016年1月1日至2016年12月30日拖欠水费106元(20度-43度)，电费3689元（17843度-14272度），以上合计共3795元。被上诉人鹿城区涌金花园第四届业主委员会、徐惠芳未作答辩。温州银立物业管理服务有限公司向一审提出诉讼请求：1.判令二被告支付物业管理费2880元，家庭用水106元，家庭用电3689元，以上合计6675元，滞纳金从2017年1月1日起至实际还款之日止按拖欠金额的日千分之一计算；2.本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实如下：原告温州银立物业管理服务有限公司为依法成立的物业管理企业。原告为被告所在的涌金花园提供有偿物业管理服务，从2016年1月1日到2016年12月30日。一审法院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织。物业服务用房是属于全体业主共有，原告起诉要求主张物业费等费用，属于重新计费，无依据，不予支持。原告未提供证据证明二被告之间的租赁关系，对被告徐惠芳的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告温州银立物业管理服务有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告温州银立物业管理服务有限公司负担。二审诉讼中，上诉人没有新证据。经审查一审证据，本院对一审认定事实予以确认。上诉人一审提供的《物业服务管理合同》，经审查，没有涌金花园业主委员会的骑缝章。本院认为，一、根据上诉人提供的物业服务管理合同，对于物业用房转为其他用途的，如何收取物业管理费并无约定。同时上诉人称，物业服务管理合同第十七条约定，商铺按3元／平方米标准收取管理费。因物业合同该页上没有业委会盖章确认，也没有加盖业委会骑缝章，因此对该项内容，不予认可。上诉人主张对物业用房收取服务费，因约定不明，不予支持。二、关于水电费追缴的问题。上诉人提供的缴费单据，虽然证明了其代缴涌金花园一楼公共部位的水电费。但其提供的证据不能证明，5幢102室2016年实际发生的电费与水费。同时5幢一楼公共水电费，是否已经在小区住户中分摊，上诉人并无举证证明。因上诉人举证不足，本院对其上诉理由，不予采纳。综上，上诉人的上诉均缺乏事实依据，二审不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由银立物业管理服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 宇审判员 刘伟达审判员 郑文平二〇二一年三月二日书记员 董丽雅?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。