文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6451号原告：淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司，住所地淮安市清江浦区淮海北路39号，统一社会信用代码91320802MA1MW8WD54。负责人：孙尔兵。委托诉讼代理人：张前，江苏引航律师事务所律师。被告：葛磊，男，1982年12月28日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：程文驹，江苏腾泽律师事务所律师。原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司（以下简称华信花漾城公司）与被告葛磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华信花漾城公司的委托诉讼代理人张前，被告葛磊的委托诉讼代理人程文驹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华信花漾城公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》，被告将花漾城1F-19/4拖5商铺恢复原状后返还给原告；2、被告向原告支付租金659710元、迟延支付滞纳金708229元、水费26043.2元、电费5904元、合同解约赔偿金237750元，共计1637636.2元（租金、迟延支付滞纳金从2019年10月28日起计算至被告向原告实际返还商铺之日止，暂计算至2020年10月31日；水电费暂计算至2020年10月）；3、被告将商铺的注册经营地址进行注销或变更；4、被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费、律师费。事实和理由：2016年8月25日，原、被告签订《租赁合同》，约定甲方（原告）将花漾城1F-19/4拖5商铺出租给乙方（被告）经营健身房，租赁期限为2017年8月18日至2022年8月17日。第一年、第二年1F-19租金5190.2元/月，4拖5租金53685.4元/月；第三年1F-19租金5345.9元/月，4拖5租金55027.6元/月。乙方迟延支付租金、管理费、保证金等其他费用，应按未交纳部分，每天加付0.5%滞纳金。被告自2019年10月起未向原告交纳租金等，原告多次催要无果，故提起诉讼。被告葛磊辩称，关于租金的诉讼请求，原告进一步明确计算的方式及计算的截止时间；关于滞纳金，原告主张的金额过高，不应得到支持，如法院支持，也不应超过年利率6%的标准；水电费被告并不欠付，被告统计2020年合计支付水电费已超过17万元；合同解约赔偿金不具有事实和法律依据；被告不同意解除租赁合同，被告是花漾城第一大入驻商户，装修投入近上千万元，被告经营的是健身行业，受疫情影响非常大，导致被告无法一次性支付拖欠的租金，且被告投资的酒店也因疫情导致巨额亏损，现被告健身房逐渐有了起色，原告作为业主应知晓上述事实，请求原告和法院考虑到被告的实际情况给予被告一定的宽限期解决双方的纠纷。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日，淮安华信商业运营管理有限公司（甲方）与被告葛磊（乙方）签订租赁合同，约定甲方将位于淮安市.97平方米）、4拖5（面积2207.46平方米）的商铺出租给乙方用于经营健身房，租赁期限自2017年8月18日起至2022年8月17日止；履约保证金199507.5元，履行合同保证金66502.5元（相当于一个月的租金），预付方式为押一付三，乙方应于2016年8月30日交纳10000元，（保证金）进场前补齐余款166010元（含履行合同保证金）；第一年、第二年1F-19月租金为9元/日/平方米×租赁面积×30.4日，4拖5月租金为0.8元/日/平方米×租赁面积×30.4日；第三年1F-19月租金为9.27元/日/平方米×租赁面积×30.4日，4拖5月租金为0.82元/日/平方米×租赁面积×30.4日；第四年1F-19月租金为9.55元/日/平方米×租赁面积×30.4日，4拖5月租金为0.85元/日/平方米×租赁面积×30.4日；首期合同免租期2017年8月18日至2017年11月17日、2018年8月18日至2018年11月17日；乙方欠缴租金、管理费、其它费用以及保证金等超过1个月仍未支付的，并在甲方发出催告7个工作日内未进行改正的，甲方有权解除合同（第14条）；乙方迟延支付租金、管理费、其它费用以及保证金等费用，每逾期一天，应按未交纳部分，每天加付0.5%滞纳金；因为解约、期限届满等原因本合同终结时，乙方应当在合同解除或期间届满之日将乙方所有物品全部搬出，费用乙方自行负担，开店铺位内经过加工、改建的部位，按照附件“施工区分表”中所表明施工区分状况予以恢复原状，并经甲方检查确认后交还；乙方在返还后10日内，应将其以该开店铺位为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或变更，并将上述注销或变更的证明提交甲方备案；如因乙方违反本合同约定并导致本合同提前解约的，则乙方不得要求甲方赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失等费用；营业开始后，因为乙方的行为触犯本合同第14条的规定使得甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于3个月的租金（根据过去一年的平均月租金算定）以及相当于保证金数额的违约金。合同签订后，淮安华信商业运营管理有限公司将涉案商铺（毛坯状）交付被告，被告装修后用于经营健身房。2016年10月20日，淮安华信商业运营管理有限公司（甲方）与原告（乙方）签订委托协议，约定：甲方将花漾城商业广场委托给乙方实行统一管理，整体经营；甲方特别授权给乙方经营管理，委托权限包括但不限于：租金、物业管理费等费用的收取、催缴，租赁权及转租权，现场管理，其他相应权限。后由于被告拖欠租金，2020年5月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《分期缴费协议书》，约定：乙方拖欠甲方2019年10月28日至2020年7月27日期间租金490360元，乙方分5次向甲方缴纳：2020年5月10日前缴纳20000元，6月10日前缴纳100000元，7月10日前缴纳120000元，8月10日前缴纳120000元，8月27日前缴纳130360元；若乙方能按时、足额支付上述款项，甲方仅收取欠付租金490360元；乙方承诺如若未能按时、足额支付上述分期缴费计划中的任何一期款项，甲方有权要求乙方立即缴清所有欠付租金490360元，同时乙方须按照《租赁合同》约定向甲方支付欠付租金的滞纳金，甲方为实现债权的一切费用由乙方承担（包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等）。该协议书签订后，被告仅于2020年5月20日支付租金20000元。2019年10月28日至2020年10月31日期间的租金被告尚欠659710元；截至2021年1月23日，被告拖欠水费5149.8元；截至2020年12月，被告拖欠电费8208元。由于被告未按约履行合同，原告向本院提起诉讼，并委托江苏引航律师事务所律师代理本案，原告支付律师代理费26665元。在案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，支付保全费5000元，以及保全担保保险费1000元。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，租赁合同约定，承租人欠缴租金、管理费、其它费用等超过1个月未支付，并在出租人发出催告7个工作日内未进行改正，出租人有权解除合同。在合同履行过程中，被告存在拖欠租金情形，原告经催要后与被告达成了分期缴费协议书，但被告未按该协议全部履行交纳租金的义务，且后续仍存在拖欠租金等费用的情形，现原告要求解除涉案商铺的租赁合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告将涉案商铺恢复原状后返还原告，符合租赁合同约定，本院予以支持。当事人应当按照约定支付租金。原告要求被告支付租金659710元（从2019年10月28日起至被告实际返还商铺之日止，暂计算至2020年10月31日），符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张的水费、电费，由于被告在案件审理过程中又支付了部分费用，故被告还应向原告支付截至2021年1月23日拖欠的水费5149.8元，截至2020年12月拖欠的电费8208元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求被告支付解约赔偿金237750元，由于被告违约导致本案租赁合同解除，被告辩称其经营的健身房受新冠疫情影响较大，本院认为，涉案商铺面积较大，原告在合同解除后重新招租需要一定的时间，且被告欠付租金在双方达成分期缴费协议后，被告仍未按协议履行义务，之后也未按合同约定支付租金，导致原告提起本案诉讼，现原告要求被告支付解约赔偿金，符合合同约定，亦不违反法律规定，但本院考虑到健身房行业受新冠疫情影响较大，恢复至疫情前的正常状态需要一定的时间，故本院酌情将原告主张的解约赔偿金调整为12万元。本案由于被告拖欠租金导致租赁合同解除，由于本院已支持原告关于解约赔偿金的主张，故本院对原告要求被告再支付迟延支付租金滞纳金的诉讼请求不予支持。原告要求被告将涉案商铺的注册经营地址进行注销或变更，因原告该主张涉及工商行政管理，故本院对原告该诉请在本案中不予处理。原告要求被告承担本案保全担保保险费1000元、律师费26665元，根据原、被告达成的分期缴费协议书，如被告未按约定时间支付租金，原告为实现债权的一切费用均由被告承担，原告该诉讼请求符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。经调解不成，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除淮安华信商业运营管理有限公司与被告葛磊于2016年8月25日签订的关于华信花漾城1F-19、4拖5商铺的租赁合同；二、被告葛磊于本判决生效之日起两个月内将其承租的华信花漾城1F-19、4拖5商铺恢复原状（毛坯状）并交还原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司；三、被告葛磊于本判决生效之日起两个月内给付原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司2019年10月28日至2020年10月31日期间拖欠的租金659710元（2020年11月1日至被告葛磊实际交还上述租赁商铺之日止的租金或占用费按原合同约定的租金标准顺延计算）；四、被告葛磊于本判决生效之日起两个月内给付原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司水费5149.8元（截至2021年1月23日拖欠数额）、电费8208元（截至2020年12月拖欠数额），并支付合同解约赔偿金12万元、保全担保保险费损失1000元、律师费损失26665元，合计161022.8元；五、驳回原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19539元，由原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司负担9747元，被告葛磊负担9792元；保全费5000元，由被告葛磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  张广兄人民陪审员  李 月人民陪审员  袁少鹏二〇二一年三月二日法官助理陈**元书记员金雨心附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。