浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初6906号 原告（反诉被告）：吴美娇，女，1975年10月11日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：汤爱民，临海市大洋法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：应卫星，男，1962年2月19日出生，汉族，住临海市。 原告吴美娇与被告应卫星排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序审理。2020年10月12日，应卫星向本院提起反诉。本院于2020年10月13日公开开庭进行合并审理。原告吴美娇的委托诉讼代理人汤爱民、被告应卫星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴美娇向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令应卫星停止侵害，排除妨碍，允许吴美娇在一楼外墙安装一户一表电表及装潢，允许吴美娇正常通行，合理使用整幢房屋内公共配套设施（包括排水通道、化粪池、通道）；2、请求法院判令应卫星恢复对吴美娇房屋的通水；3、请求法院判令应卫星赔偿误工损失1000元；4、请求法院判令应卫星赔偿房屋出租收益每月按2000元计算，从2020年4月20日至吴美娇实际可以正常使用日止。事实和理由：吴美娇与应卫星系上下楼邻居。2020年1月19日10时至1月20日10时，吴美娇在台州市椒江区法院淘宝网拍卖网络平台上经过竞拍取得坐落临海市××街道××街小区××幢××号××室××房地产和所有权及相应的其他权利。该房屋原系应卫星儿子应俊所有，故应卫星对此心怀不满。吴美娇取得房产证后于2020年4月20日去换锁时遭到应卫星阻止。吴美娇联系椒江区法院执行局强制换锁。换锁后吴美娇发现房屋的水电均被应卫星切断，并将安装在门口连接吴美娇住房的电表砸环。吴美娇带工人去现场施工，应卫星以三楼以下的房屋不属于吴美娇所有为由阻止吴美娇房屋装潢。2020年5月21日吴美娇申请一户一表，电力公司工人去安装电表，应卫星以种种理由阻止施工。吴美娇于2020年7月13日趁应卫星不在安装了一户一表。应卫星于7月17日将吴美娇新装的电表砸烂。吴美娇向古城派出所报案，因电力公司不想追究应卫星的责任，此事不了了之。2020年7月28日，吴美娇联系电力公司安装电表，又一次被应卫星阻止。应卫星扬言吴美娇虽然取得了房屋的所有权，但三楼以下的通道及排水化粪池等配套设施均不属于吴美娇所有，不允许吴美娇正常使用。吴美娇虽然从2020年2月21日起取得坐落临海市××街道××街小区××幢××号××室房屋的所有权，但由于应卫星以种种理由百般阻止，使吴美娇无法正常使用该房屋。为了电表维修及装潢，误工四天（5人＊200元）。该套房屋面积100.23平方米，按该地块该房屋每月租金2000元，该租金损失应卫星应当赔偿。吴美娇认为其通过拍卖取得了房屋的所有权及相应的其他权利，其他权利包含对整幢房屋公共设施的合理使用权，应卫星的行为无疑严重侵害了吴美娇的合法权利，故现提起诉讼。 应卫星辩称，吴美娇通过拍卖获得房产并已取得房屋所有权证属实。应卫星并未阻止吴美娇换锁。吴美娇人都没来过，应卫星根本没有阻止吴美娇使用化粪池、通道和排水通道以及装潢。吴美娇购买的是三楼的房屋，二楼、一楼的楼梯应卫星不允许吴美娇通行。对于吴美娇提出的装潢，应卫星在此陈述一下，因为所涉房屋是砖墙结构，而非立柱结构，三楼以上还有四楼、五楼，吴美娇装璜时不要对主墙进行施工，否则引起房屋安全问题，其要承担相应的责任。所涉房屋二楼与三楼共用一只电表、一只水表。吴美娇取得三楼房屋的所有权后其可以将电表安装在三楼，但吴美娇一定要将新的电表安装在应卫星家的一楼外墙，故应卫星将其安装的电表外壳砸坏。吴美娇已经五个月没有向应卫星支付水电费了，故应卫星将水电都切断了。应卫星要求吴美娇另行安装水管及水表，水表和电表应安装在三楼外墙。化粪池系应卫星出资建造的，吴美娇应承担相应的费用。要求驳回吴美娇的诉讼请求。 应卫星向本院提出反诉请求：1、要求吴美娇承担化粪池费用10000元；2、要求吴美娇支付楼道电费每月20元和清洁费用每月100元。事实及理由：涉案房屋系划拨性质，是应卫星自己建造的，包括化粪池和排水通道，建造化粪池花了4万多元，最近一次清理化粪池花了近2万元。自建房屋与商品房并不相同，吴美娇如果要使用化粪池则应支付化粪池的费用10000元。楼道的电费是连在应卫星所使用的电表上的，电费现由应卫星支付。且楼道需要定期清扫，要求吴美娇支付清洁费用。 吴美娇针对应卫星的反诉请求辩称，吴美娇购买房屋之后则对公共配套设施享有共有权和管理权，要求驳回应卫星的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、吴美娇提交执行裁定书和协助执行通知书各1份，拟证明吴美娇取得涉案房屋所有权及相应的权利。经质证，应卫星表示对该组证据并不清楚。 2、吴美娇提交房屋所有权证1份，拟证明吴美娇已取得涉案房屋的所有权。经质证，应卫星对其真实性表示异议，认为使用权出让年限存在问题。 3、吴美娇提交照片1组，拟证明应卫星将电表砸坏，导致吴美娇无法正常使用的事实。经质证，应卫星对电表系其砸坏无异议，但认为电力公司并未让应卫星赔偿，且同意应卫星将电表敲掉。 4、吴美娇提交网页截图1份，拟证明涉案地段的相近面积的房屋可按每月2000元出租的事实。经质证，应卫星表示异议，认为涉案房屋水电都没有通，怎么可能出租，且租金不可能达每月2000元。 5、应卫星提交照片1张，拟证明吴美娇将楼梯敲了个洞的事实。经质证，吴美娇对证据的三性均表示异议，认为无法确认该洞所在的位置。 证据1、证据2系相应的权力部门依法出具，能够证明吴美娇所主张的待证事实，故本院对其证明力予以确认。应卫星对其砸坏电表无异议，本院对证据3的证明力予以确认。证据4无法证明吴美娇的租金损失，故本院对其证明力不予确认。证据5应卫星所主张的楼梯的洞非本案审理范围，故本院不作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于临海市××街道××街小区××幢××号××室的房产原系应卫星儿子应俊所有。该幢房屋共五层，系应卫星户自建房。因应俊负债，债权人向法院申请强制执行，临海市××街道××街小区××幢××号××室的房产被台州市椒江区人民法院于2020年1月19日10时至1月20日10时在淘宝网司法拍卖平台上拍卖。吴美娇以76.3万元的最高价竞得该套房产，并付清全部款项。2020年5月13日，吴美娇取得该套房产的不动产权证，证号为浙（2020）临海市不动产权第0024291号。 吴美娇取得房屋所有权后曾在一楼外墙安装电表，遭应卫星阻止，电表被应卫星砸坏。301室的水、电原与该幢房屋内的其他层相连，并未在临海市供电公司、临海市水务公司独立开户、独立结算费用。应卫星切断了涉案房产与其他层楼房相连的电线及水管，在本次庭审过程中其表示不允许吴美娇从一、二楼的楼梯通行。 本院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。本案中吴美娇通过法院的司法拍卖取得涉案房产的所有权，根据法律规定，其一并取得了对共有部分享有的共有和共同管理的权利。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，建筑物的外墙等基本结构部分，通道、楼梯等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备均属于共有部分。本案中楼梯系公共通行部分，排水通道、化粪池等系该幢房屋配套的附属设施，吴美娇享有合理使用的权利。应卫星在庭审中抗辩其不同意吴美娇在一楼、二楼的楼梯通行，有违法律规定，本院不予支持。对吴美娇主张的排水通道、化粪池等的使用以及其室内的装潢，现并无证据证明应卫星存在妨碍吴美娇使用、阻挠其装璜的行为，并不存在诉的必要性，故本院对吴美娇该部分的诉讼请求不予支持。 建筑物的外墙等基本结构部分属于业主共有部分。对吴美娇所主张的要求在一楼外墙处安装一户一表的诉讼请求，本院经与供电部门工作人员一起实地查看后，该幢房屋一楼通道安装有入户门，基于供电部门的电表安装习惯，其电表以安装在一楼外墙为宜。应卫星现阻止吴美娇在一楼外墙处安装电表，其行为有所不当，本院对吴美娇的该部分诉讼请求予以支持。 对吴美娇主张的要求应卫星对其房屋恢复通水的诉讼请求，本院与临海市水务公司工作人员一起勘查现场后，经向临海市水务公司了解，临海市水务公司对该单元房屋仅安装了一个水表，吴美娇户的水费若需独立结算，其需另行安装水管及水表，吴美娇户的水管若仍与应卫星所使用的水管连接，则吴美娇无法独立向临海市水务公司结算水费。故应卫星要求吴美娇另行安装水管及水表的抗辩意见，本院予以采纳。对吴美娇的该部分诉讼请求，本院不予支持。 对吴美娇要求应卫星赔偿误工损失及租金损失的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。应卫星反诉要求吴美娇支付化粪池费用10000元、楼道照明电费每月20元及清洁费用100元，虽其未提交相应证据证明上述开支情况，但吴美娇考虑双方的邻里关系自愿负担化粪池费用3000元及楼道照明电费每月10元、清洁费用每月20元，故本院对应卫星的反诉请求按吴美娇自愿负担的金额予以确认。楼道照明费用及清洁费用，今后若实际支出超出上述金额的，应卫星可另行主张。 综上，双方当事人合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十二条、第八十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号）第三条规定，判决如下： 一、应卫星不得妨碍吴美娇在临海市的一楼外墙（吴美娇原已安装电表外壳处）安装电表及吴美娇在公共楼道的正常通行； 二、驳回吴美娇的其他诉讼请求； 三、吴美娇于本判决发生法律效力之日起十五日内支付应卫星化粪池费用3000元； 四、吴美娇于本判决发生法律效力之日起于每月的月底前支付应卫星该月的楼道照明电费10元及清洁费用20元。 五、驳回应卫星的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，减半收取25元，由应卫星负担；反诉案件受理费25元，由吴美娇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 周玲珠 二〇二一年三月九日 法官助理 王杨茜 代书记员 陈 坤