河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初705号原告：李阳琨，男，汉族，1991年5月13日出生，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。被告：霍君君，女，汉族，1987年5月23日出生，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。原告李阳琨诉被告霍君君房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李阳琨、被告霍君君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李阳琨向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还租房押金5000元；2.判令被告向原告返还房租3525元；3.判令被告赔偿原告装修损失30000元；4.判令被告赔偿原告经营损失5000元；5.判令被告赔偿原告房租差价损失共计13200元；6.判令被告对原告的合同期满行为；7.诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：2019年，原被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定被告将位于洛阳市西工区升龙广场C区18号楼2102、2103、2106、2110及2111号共计五间房屋出租给原告，租赁期限为2019年12月7日至2020年12月14日，租金如果半年交付为每月每间房租为1350元，如按月进行交付为1400元，押金共计5000元整。合同签订后，原告严格按照合同约定履行合同义务。经核实，被告所出租的2102、2103、2106号房屋的租赁到期日2020年7月20日，2110号房屋租赁到期日为2020年12月4日。被告故意隐瞒上述情况，与原告签订租赁合同到期日是2020年12月14日，给原告造成装修及后期高价房租损失。另外，被告在2020年7月20日到8月14日期间，多次上门干扰原告正常营业，在2020年11月份多次进行断电行为，应当赔偿给原告造成的经营损失。2020年7月20日到11月15日期间，通过金谷派出所的十余次调解，原被告在派出所的调解笔录上签字认可，最终达成原告的损失抵销拖欠被告2110与2111的房租，原告在2020年11月30日把2110与2111腾空交还与被告。但是被告多次失约不予履行，并在原告交房时多次不配合找各种理由不收房，到最后直接不理原告。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。霍君君辩称，原告一共租了五套房子其中四套没有退还给我，只有2111在合同到期后退还给我，其他四套都未退还给我，未恢复原貌，所以不退还押金；租房期限是19年12月7号到20年12月7号，为了方便交房，向他延期到12月14号，所以我不明白原告为什么要我返还房租，对方已经欠了从20年8月到12月的房租共11433多元；装修损失不存在，装修是他自愿装修，合同要求退房需要恢复原貌，原告未退房，退房时未换锁；原告租房期间一直在经营至今，因此我不明白何来经济损失，他从原房东手中租2102,2103,2106三套房子，原房东一是收他的房租，二是未告知我，原告出了更高的价格从原房东手中直接租赁，我只知道他从中介手中租赁2110这一套的事情；原告租我房子的时候说只认我一个人，收了他半年付，每个月1350一间的价格，半年之后原告开始挑毛病欠房租；原告说我对他有合同欺瞒行为，我和原房东合作了四年，如果不是他找原房东的话，原房东仍然会把房子租给我，原告租我房子未到期时就已经找原房东出更高的价格续租下来；上述问题存在很多多要钱的不道德行为，我跟原告曾协商调换至2112、2117、2118三套，原告以距离太远为由拒绝。经审理查明：1、2019年12月7日，出租方霍君君与承租方李阳琨签订《房租租赁合同》，合同约定：出租房屋坐落在洛阳市××工区××龙广场××区××、××、××、××、××共××套，建筑面积47×5平方；租赁期共壹年，出租方从2019年12月7日起将房屋交付承租方使用，至2020年12月14日止；房屋租金为1350元每月/间，缴纳周期为每六个月交一次，承租方应先交房租后住房，下期租金交付日期为上期租金到期之日前15日提前缴纳，此房屋押金为伍仟元，合同到期后经出租方检查验收未发现设施损坏，承租方也将水电费结清后，将由出租方如数退还承租方；出租方保证此房屋为其名下私有合法房产，若出租方隐瞒房屋所有权问题，出现纠纷，由出租方承担责任。另，该合同其他约定处手写合同到期，承租方需提前1个月告知续租或退租并且恢复原貌（年租一次付清1300元/月，半年1350元/月，季1400元/月）；随房家具电器用品清单2110双人床一张、电视一台、床头柜一个、沙发一套、椅子两张、热水器一部、空调一部、电视柜一个、衣架一个、落地灯一个；2102-2103、2106、2111空调4台、热水器4台、沙发紫色1个、红色衣架1个、桶1个。上述五套房屋均系霍君君从案外人处租赁后又转租给李阳琨。其中2102、2103、2106号房屋系霍君君从赵学梅处租赁，赵学梅与霍君君于2020年1月20日签订的《房屋租赁合同》中约定：租赁期限为半年，即2020年1月20日至2020年7月20日止；月租金人民币5000元，缴纳方式为交三押一；屋内物品清单有空调五台、电热器五台、冰柜一台、抽油烟机一台。李阳琨提交关于2102、2103、2106号房屋的《房屋租赁合同》一份以及《收据》一份，《房屋租赁合同》载明：乙方为李阳琨，甲方为张亚超，代理人为赵学梅；甲方将其拥有的位于升龙广场C区18号楼2102、2103、2106的房屋租给乙方使用；租赁期为4个月，自2020年7月21日至2020年12月1日止，房屋租金为人民币2500元每月/间，按现金一次性支付，支付时间为2020年7月25日前，以对方实际收到为准；为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付甲方3000元作为押金，租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交还与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。《收据》载明“今收到升龙C区18号楼2102、2103、2106房屋租金含押金共计叁万叁仟元整，小写（￥33000），现金方式，共计四个月房租。张亚超，2020年7月24日”。霍君君对上述证据的真实性没有异议。关于涉案房屋的租赁纠纷，霍君君曾将李阳琨诉至本院，已生效的（2020）豫0303民初81号民事判决书中认定李阳琨向霍君君缴纳的房租至2020年8月7日，2111号房屋李阳琨已经于2020年12月5日返还给霍君君，霍君君与案外人关于2110号房屋的租赁合同于2020年12月4日到期，而李阳琨又与案外人重新签订了2110号房屋的租赁合同，租赁期限从2020年12月4日开始，租赁期限一年。同时判决李阳琨向霍君君支付2110号房屋自2020年8月7日至2020年12月4日期间的租金5460元、2111号房屋自2020年8月7日至2020年12月15日期间的租金5973.33元。2、李阳琨提交的转账凭证显示2020年6月4日向霍君君转账6950元、2020年7月1日向霍君君转账7000元，共计13950元。李阳琨称其向霍君君缴纳的是2102、2103、2110、2111、2106五间房的房租，霍君君认可收到上述款项，称这是五间房2020年6月7日至8月7日的房租。3、庭审时经法庭询问，霍君君称收到李阳琨缴纳的押金5000元，之所以不退还押金的理由是李阳琨未退还2102、2103、2106、2110号四间房及房内物品，霍君君与李阳琨双方陈述后对如下事实达成一致意见：2110房屋内的物品是中介的，与霍君君无关；2102、2103、2106中的空调和热水器是原房东的，与霍君君无关。双方陈述不一致的事实如下：霍君君称还有紫色沙发1个、红色衣架1个、桶1个是其个人物品，李阳琨未退还，李阳琨称2102、2103、2106、2110仍由其继续使用，红色衣架1个还在房子里、紫色沙发霍君君搬走了，水桶记不清了。李阳琨称其诉求第二项要求返还的房租3525元指的是已经交给霍君君的2102、2103、2106号房屋自2020年7月20日到8月14日期间的房租，诉求第四项经营损失5000元指的是在租赁期限内因霍君君断水断电造成的损失，诉求第五项房租差价损失13200元指的是自2020年7月20日至12月1日从赵学梅处租赁2102、2103、2106号房屋租金比从霍君君处租赁高的租金差额。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。霍君君与李阳琨签订的《房屋租赁合同》约定房屋押金在合同到期后经出租方检查验收未发现设施损坏，承租方也将水电费结清后，由出租方将押金退还。现霍君君与李阳琨之间的租赁法律关系已经终止，李阳琨已将2111号房屋退还，并与案外人重新签订租赁合同继续使用2102、2103、2106、2110号房屋，虽然李阳琨所举证据不足以证明其按合同约定退还霍君君的个人物品，但霍君君超出其与案外人约定的租赁期限将房屋转租给李阳琨，双方行为均存在不当之处，故综合考虑合同的履行情况和合同的性质，本院酌定霍君君向李阳琨退还押金2500元。关于2102、2103、2106三个房间，霍君君与案外人之间的租赁合同于2020年7月20日已经到期，而案外人与李阳琨签订的租赁合同期间自2020年7月21日已经开始，故霍君君应当向李阳琨退还2102、2103、2106三间房自2020年7月21日至2020年8月7日期间共18天的房租共2520元。关于李阳琨主张的装修损失，其中2102、2103、2106、2110号房屋现仍由其本人使用，并未实际产生损失，2111号房屋因租赁期限届满退租，霍君君并无过错，故对李阳琨主张的装修损失30000元，本院不予支持。李阳琨主张的经营损失5000元，证据不足，本院不予支持。李阳琨所举证据不足以证明其以每间每月2500元的价格从案外人处租赁房屋是因霍君君的过错导致，故对李阳琨主张的房租差价损失132000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十二条、第七百零三条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、霍君君于本判决生效后三十日内向李阳琨退还洛阳市西工区升龙广场C区3-2102、2103、2110、2111、2106号房屋押金2500元；二、霍君君于本判决生效后三十日内向李阳琨返还洛阳市西工区升龙广场C区3-2102、2103、2106号房屋自2020年7月21日至2020年8月7日期间的租金2520元；三、驳回李阳琨的其他诉讼请求。如李阳琨未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1218元，减半收取609元，由李阳琨负担555元，由霍君君负担54元。本判决为终审判决。审判员  杨晓宇二〇二一年三月二日书记员  毛琳柯