成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初891号 原告：胡松，男，汉族，1992年10月20日出生，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人罗凤丽，四川川蓉律师事务所律师。 被告：成都聚锦商贸有限公司，住所地成都市郫都区红光镇宋家林。 法定代表人刘家骥，职务总经理。 委托诉讼代理人李瑞聪，男，汉族，1993年6月28日出生，住河北省深州市，系公司员工。 原告胡松与被告成都聚锦商贸有限公司（以下简称“聚锦公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，本院依法适用简易程序并公开开庭进行审理。原告胡松及其委托诉讼代理人罗凤丽、被告聚锦公司的委托诉讼代理人李瑞聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡松向本院提起诉讼，请求：1、判令解除原被告于2020年8月16日签订的《商品房定购书》；2、被告退还原告定金50000元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月16日，原告与被告签订了《商品房购书》，约定原告购买被告位于成都市郫都区××镇××村××村××小区××栋××单元××层××号房屋。合同签订后原告向被告支付了定金50000元。后原告与被告签订正式商品房买卖合同过程中，发现合同载明交房时间与其在现场公示的商品房买卖合同中了解的到的房屋交付时间不一致，遂与被告协商更改交房时间，被告回绝并明确表示拒绝更改，双方遂因对该合同条款无法协商一致而未订立正式的商品房买卖合同，被告应将原告已支付的定金退还。为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告聚锦公司辩称，被告已经达到没收原告定金的条件，不同意原告的诉讼请求。请求法院驳回原告的诉讼请求。 双方围绕诉讼请求及答辩当庭提交了双方身份信息、商品房定购书、收据、催签函、微信聊天记录、视频、承诺书、没收定金通知书及EMS底单和妥投单、公证书、光盘、商品房买卖合同公示文本等证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据各方的当庭陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2020年8月16日，胡松（买受人）与聚锦公司（出卖人）签订《商品房定购书》，约定胡松定购成都市郫都区××镇××村××村××小区××栋××单元××层××号房屋事宜。认购书载明建筑面积129.23平方米，总价1719966元，定金50000元。定购书约定合同，第1条以文字加黑加下划线的方式载明，买受人确认在签订本定购书前，已充分了解出卖人所售商品房的基本情况，并详细阅读了出卖人现场公示的《商品房买卖合同》、补充协议及其附件、《前期物业服务协议》和《临时管理规约》等相关合同文本（详见现场公示）（下称：《商品房买卖合同》），买受人对前述文本条款清晰无异议，并同意按照前述文本签订《商品房买卖合同》。2、本《定购书》经出卖人和买受人双方签字（盖章）、买受人向出卖人交纳定金后生效。3、买受人应于2020年8月19日18:00前携带本《定购书》、定金收据和身份证等相关资料到出卖人处签署《商品房买卖合同》，否则属买受人违约，出卖人有权将该商品房另行出售，买受人所付定金不予返还。在定购截止日前，出卖人不得将该商品房另售他人，如另售他人则买受人有权要求出卖人双倍返还买受人已付定金。第5条以文字加黑加下划线的方式载明，买受人在签订《定购书》前已仔细阅读申请按揭贷款相关资料，并承诺在签订《商品房买卖合同》时带齐办理按揭贷款的相关资料，以便提交按揭银行进行审查。10、买受人选定的的付款方式及相应优惠为：按揭付款，优惠后总价1513439元。同日，胡松签订《承诺书》，第一条第5项以文字加黑加下划线的方式载明，本人签订合同前，销售人员已就定购书条款进行了完整的解释，提请本人特别注意认购书中的黑体及下划线部分，本人对此并无异议。第6项本人于项目销售现场，已经实际查阅了《商品房买卖合同》、附件、补充协议、《前期物业服务协议》和《临时管理规约》等公司文本，销售人员已就合同中的全部内容向本人进行了逐条说明与解释，并提请本人特别注意买卖合同中的黑体及下划线部分。本人对合同条款中加黑加粗的提示文字、特殊房型说明、不利因素公示所提示等内容已知悉，并无异议。第三条关于签约时间载明，本人承诺定购书中约定时限内即2020年8月23日前与出卖人签订《商品房买卖合同》及其附件。同日，胡松缴纳定金50000元，聚锦公司出具收据。 2020年8月24日，聚锦公司向胡松发出《关于按定购书约定尽快履行签约及付款义务的函》，函告胡松于2020年8月31日前办理完毕签约及付款手续，否则将按双方签订的《定购书》约定内容第3条执行，即定购的商品房将另行出售，所付定金不予返还。胡松2020年8月26日收到该函。2020年8月29日，胡松与案涉房屋销售人员通过微信就签订《商品房买卖合同》进行协商；2020年8月30日，双方通过微信就案涉房屋交房时间的约定进行协商，胡松提出公示的商品房买卖合同文本上写明的是2022年4月16日前交房，并非待签订合同上写明的2023年2月25日前交房，并要求变更交房时间的约定；2020年8月31日，聚锦公司工作人员微信告知胡松不能更改交房时间，胡松表示不再签订正式的买卖合同，并要求退还定金。2020年9月1日，聚锦公司向胡松发出《没收定金通知书》，载明聚锦公司已经进行催告，但至今仍未能至公司完成签订《商品房买卖合同》及其附件签署和购房款的支付义务，鉴于胡松严重违约，书面通知其取消对该商品房的定购权及其他任何优惠条件购买该商品房的权利，所付定金不予返还，该商品房将另行出售。胡松2020年9月2日收到该通知书。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。本案案涉的《商品房定购书》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对各方产生拘束力。本案中，原告主张解除双方于2020年8月16日签订的《商品房定购书》，因被告向原告作出的《没收定金通知书》取消胡松对案涉房屋的定购权及其他任何优惠条件购买该商品房的权利，案涉房屋将另行出售，胡松也表示不再签订正式的《商品房买卖合同》，故《定购书》的约定目的已经无法实现，原告要求解除具有事实及法律依据，本院予以支持。关于解除时间，因胡松在2020年9月2日收到聚锦公司的《没收定金通知书》后未就案涉房屋的另行出售提出异议，故本院依法定确认《商品房定购书》于2020年9月2日解除。关于原告是否有权要求被告返还已支付的定金问题。首先，虽案涉定购书中第1条以文字加黑加下划线的方式载明，买受人确认在签订本定购书前，已充分了解出卖人所售商品房的基本情况，并详细阅读了出卖人现场公示的《商品房买卖合同》、补充协议及其附件等相关文件，但被告提供的证据并不能证明胡松签订定购书时被告对案涉房屋相关合同文本进行了现场公示。其次，虽承诺书中载明已经实际查阅了《商品房买卖合同》、附件、补充协议、《前期物业服务协议》和《临时管理规约》等公司文本，但被告未提交充分证据证明其向原告出示了拟签订的商品房买卖合同文本并对其中的格式条款尽到相应提示义务。故原、被告未能签订正式商品房买卖合同的原因应认定为双方就正式合同文本未达成一致意见，属于不可归责于双方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、定购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定，原告有权要求被告返还已支付的定金50000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告胡松与被告成都聚锦商贸有限公司于2020年8月16日签订的《商品房定购书》于2020年9月2日解除； 二、被告成都聚锦商贸有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告胡松返还定金人民币50000元。 本案案件受理费人民币525元，由被告成都聚锦商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱成均 二〇二一年三月一日 法官助理 彭海霞 书 记 员 陈 茜