湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初436号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：914310003955500579，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该行董事长。 委托诉讼代理人李璇，系湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人李虹，系湖南福城律师事务所律师。 被告欧阳文琴，女，1973年8月18日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市苏仙区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告欧阳文琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李璇，被告欧阳文琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求本院判令：1、被告欧阳文琴偿还原告借款本金250000元、偿还利息及罚息25978.1元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，从2019年9月20日按月息7.5208‰计算至2020年9月12日，2020年9月12日按月利息11.2812‰暂计算至2020年10月19日，之后利息按月利息11.2812‰继续计算借款本金清偿完毕之日止），合计275978.1元；2、原告对登记在被告欧阳文琴名下的位于郴州市××路××（房屋所有权证号：郴房权证苏仙字第7××0号，房他证号：郴房他证苏仙区字第5××1号）享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；3、被告本案诉讼费等实现债权的费用概由被告承担。 被告欧阳文琴答辩要点：1、对借款事实没有异议，借款是答辩人个人借的，但是都是公司用的，公司是郴州卓越有色金属冶炼有限公司，答辩人是公司总经理；2、由于政策原因现公司处于停产状态，现正在跟政府协商，答辩人想跟原告方进行协商沟通；3、预计款项要今年年底才能进行偿还。 查明的事实 本院依据当事人的举证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实： 一、2017年9月12日，欧阳文琴（借款人）与郴州农商行（贷款人）签订《个人借款合同》（编号：1890020100借字2017第00001051号），主要约定：借款人向贷款人借款250000元用于借新还旧，借款人不得将借款挪作他用，借款期限36个月（自2017年9月12日至2020年9月12日）；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.5208‰（其中：基准利率3.9583‰，利率浮动比为90.0%），按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；本合同项下借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；如借款人出现逾期还款的违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日），要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，并自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；本合同项下借款为抵押贷款；本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件（身份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址，借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人，借款人联系地址：郴州市苏仙区××路××号。 二、2017年9月12日，欧阳文琴（抵押人）与郴州农商行（抵押权人）签订《抵押合同》（编号：1890020100抵字［2017］第00000744号），主要约定：为了确保上述借款合同的履行，抵押人同意以座落于郴州市××路××号房产（权证号：郴房权证苏仙字第7××0号）作为抵押物，该抵押物暂作价人民币叁拾伍万柒仟肆佰肆拾贰元整，被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定，本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。2016年3月9日，案涉抵押物办理了抵押登记（权证号码为郴房他证苏仙区字第5××1号），抵押方式为一般抵押。 三、2017年9月12日，郴州农商行向被告欧阳文琴名下的账户发放了贷款250000元，借款到期日2020年9月12日。此后，被告欧阳文琴未依约还款，截止至2020年10月19日，被告欧阳文琴尚欠郴州农商行借款本金250000元、利息及罚息25978.1元，共计275978.1元。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。郴州农商行与被告欧阳文琴签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是在平等、自愿的基础上达成的,是双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。郴州农商行依约向被告欧阳文琴发放了贷款，被告欧阳文琴未按期归还借款本息，郴州农商行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告欧阳文琴承担违约责任。故原告要求被告欧阳文琴归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告就本案主债权的抵押物办理了抵押登记，原告取得该抵押物的抵押权证，抵押权已设立，故原告要求对被告欧阳文琴所有的抵押物在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告欧阳文琴于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金250000元、偿还利息及罚息25978.1元（利息自2019年9月20日暂计至2020年10月19日，后期利息及逾期利息以未还借款本金为基数、按月利率11.2812‰计算至本息付清之日止）； 二、如被告欧阳文琴未履行上述第一项还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司可就上述借款本息对被告欧阳文琴名下的位于郴州市××路××号房产（权证号：郴房权证苏仙字第7××0号）在折价或者变卖、拍卖所得价款内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计2720元，由被告欧阳文琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  刘志强 二〇二一年三月二十六日 法官助理郑蔚 书记员吴津玮 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。