四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1526民初394号 原告：周银平，男，1962年10月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：彭晓丽（系原告妻子），女，1968年7月14日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：黄国雄，四川契合律师事务所律师。 被告：高金清，男，1930年8月25日出生，汉族，住四川省珙县，现住四川省大邑县。 被告：罗明碧，女，1942年3月12日出生，汉族，住四川省珙县，现住四川省大邑县。 原告周银平与被告高金清、罗明碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周银平及其委托诉讼代理人彭晓丽、黄国雄到庭参加了诉讼，被告高金清、罗明碧经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周银平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原、被告双方于2012年5月17日签订的《集资建房资格转让协议》合法有效；2、请求人民法院确认位于宜宾片区监狱民警职工生活基地住房（住房编号：1245，户型：105A，房号：A10-1-103）及车位（B区负1层23号车位）所有权归原告所有；3．请求人民法院判令二被告继续履行协议，向原告交付房屋（住房编号：1245，户型：105A，房号：A10-1-103）及车位（B区负1层23号车位），并承担将该房屋、车位协助过户至原告名下的义务；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告高金清、罗明碧系夫妻关系，原川南监狱（现四川省邑州监狱）职工。原、被告双方就被告方享有的单位集资建房资格于2012年5月17日签订了《集资建房资格转让协议》，该协议约定二被告将集资建房资格以123000元的价格转让给原告，因购买涉案住房所牵涉的一切房款由原告以被告的名义支付，房屋产权归原告所有。协议签订当日，原告以被告的名义向四川省芙蓉煤矿支付车位定金20000元，四川省芙蓉煤矿向原告出具“收据”一张（收据编号：NO.0057558）。同时，被告于协议签订当日先向原告出具“收条”一张“今收到周银平交来房屋资格转让费壹拾贰万叁仟元，房款玖万伍仟元正，车位款贰万元人民币，合计：贰拾叁万捌仟元人民币正。”后，原告于次日即2012年5月18日向被告罗明碧账户中转入218000元（包含房屋资格转让费123000元、房款95000元、车位款20000元）。此后，原告又以被告的名义于2014年12月23日向四川省芙蓉煤矿交付房款、车位款85000元，于2014年12月25日向四川省芙蓉煤矿交付房款85000元。原告以被告名义多次履行了支付房款等繁杂的购房手续后，又于2015年8月27日通过抽签方式有幸抽得宜宾片区监狱民警职工生活基地住房中少有的优质套房及车位（住房编号：1245，户型：105A，房号：A10-1-103）。眼看到了2018年1月交房时间，但出人意料的是被告拒不领取该套房屋钥匙交付给原告。更为甚者，被告因看到原告抽到了优质套房及房价上涨，全然不顾诚实信用原则，企图将该住房转卖他人谋取不正当利益，明示不再按约履行义务，被告单方毁约行为已经导致合同目的不能实现，严重损害了原告的合法权益。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告高金清未作答辩。 被告罗明碧未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2008年1月9日，宜宾市住房委员会办公室以宜房委建［2008］01号批复，同意下达宜宾市司法局经济适用住房项目计划450000平方米，用于在南岸西区二期已取得的土地使用权范围内修建经济适用住房，向监狱民警职工出售。该批复下达后，四川省汉王山监狱设立了宜宾片区监狱民警职工生活基地建设指挥部，修建经济适用住房，用于解决宜宾片区监狱民警及职工的住房问题。高金清系原四川省川南监狱（现四川省邑州监狱）职工，其与妻子罗明碧取得了在该生活基地购买住房的资格，高金清、罗明碧于2009年2月5日向原四川省川南监狱（四川省芙蓉煤矿）财务室交纳了购房订金30000元，于2012年5月14日又交纳了二期房款65000元。2012年5月17日，周银平与高金清、罗明碧签订了《集资建房资格转让协议》，协议内容为：一、该房系甲方（高金清、罗明碧）作为川南监狱系统职工享受的福利集资建的经济适用房，此资格为甲方享受的福利资格。二、甲方自愿将该处集资建房资格转让给乙方（周银平），不得反悔，甲方不得将房屋据为已有，如发生此情况，乙方有权要求甲方四倍退还乙方所交房款和四倍资格转让费；乙方自愿购买甲方在该处集资建房资格，不得反悔；协议签订后，按协议内容履行集资建房手续；若乙方违约，则所交资格转让费作为违约处理，不予退还。三、乙方已付甲方建房资格转让费壹拾贰万叁仟元。四、因购买此套住房所牵涉的一切房款由乙方以甲方的名义支付，房屋产权归乙方所有，因房屋产权证先要办成甲方的名字，因此甲方获得该房产的产权届满五年之日起三十日内，甲方协助办理此套住房过户给乙方或乙方指定人员名下的一切过户手续。五、以后因购买此套住房所需签订协议或合同，在乙方在场的情况下由甲方代签，协议或合同涉及的权利和义务由乙方全部承担。六、甲方按乙方要求在甲方选房资格内选房，如未按乙方要求选房的，就算违约处理。七、因甲方所在单位原因房屋未能修建的，甲、乙双方互不违约，甲方全额退还乙方资格转让费，并负责退还乙方全部已付房款。八、甲方负责领取该套住房的钥匙后，十日内将钥匙转交给乙方，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金200元，逾期如超过20日，乙方有权解除本协议，甲方返还乙方四倍转让费和四倍已付房款。九、如甲方不履行协助过户义务，甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失（包括可得利益，如房屋价差等）逾期如超过15日，乙方有权解除本协议，甲方返还乙方四倍转让费和四倍已付房款。协议签订当日，高金清向周银平出具了《收条》一张，该收条载明“今收到周银平交来房屋资格转让费壹拾贰万叁仟元，房款玖万伍仟元正，车位款贰万元人民币，合计：贰拾叁万捌仟元人民币正”，车位定金贰万元系当日周银平与高金清、罗明碧一起去交纳的，周银平遂于2012年5月18日向罗明碧在中国工商银行股份有限公司珙县新桥街支行的账户转款218000元。2014年12月23日周银平又以高金清的名义交付了宜基地第三批第一阶段房款65000元、车位款20000元。2015年8月27日周银平和罗明碧一起，以高金清的名义抽取了宜宾片区监狱民警职工生活基地房号为Ａ10-1-103号住房及Ｂ区负1层23号车位。2015年12月22日，高金清、罗明碧与四川省汉王山监狱签订了《宜宾市经济适用房买卖合同》，该买卖合同约定高金清、罗明碧所购买的住房位于宜宾市，建筑面积118.5平方米，住房预测总价330615元。高金清、罗明碧所购买地下车位为Ｂ区负一层023号车位，价格为66500元。此后，高金清、罗明碧在未通知周银平的情况下，按合同约定向四川省邑州监狱交纳了后期房款及车位款。2018年9月12日，建设指挥部和四川省邑州监狱向高金清、罗明碧送达了收房通知书，高金清、罗明碧在领取房屋钥匙后，拒绝向周银平交付房屋及车位。经本院向四川省金钟物业服务有限公司宜宾分公司核实，高金清、罗明碧所购的住房未办理装修入住。 本院认为，周银平与高金清、罗明碧于2012年5月17日签订的《集资建房资格转让协议》，是双方在平等、自愿、共同协商的基础上签订的，系双方真实意愿的表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效协议。《集资建房资格转让协议》签订后，周银平已向高金清、罗明碧支付了资格转让费123000元、房款160000元、车位款40000元，而高金清、罗明碧在与四川省汉王山监狱签订《宜宾市经济适用房买卖合同》后，未按《集资建房资格转让协议》约定通知周银平交纳后期房款，在领取房屋钥匙后拒不将房屋交付给周银平，高金清、罗明碧的行为已构成违约，故周银平请求确认《集资建房资格转让协议》有效并由高金清、罗明碧交付案涉房屋的理由成立，本院予以支持。因案涉房屋目前未办理产权证，故周银平要求确认该房屋归其所有的主张本院不予采纳；案涉房屋须在高金清、罗明碧办理产权登记手续之日起五年后才能上市交易，故周银平要求高金清、罗明碧协助其办理产权登记手续的条件还未成就，因此，本院对周银平要求高金清、罗明碧协助其办理产权登记手续的主张不予采纳。对高金清、罗明碧已交纳的后期房款，周银平应当按协议约定支付给高金清、罗明碧，因高金清、罗明碧在本案中既未答辩，也未对该房款主张权利，故由双方自行协商解决或另案处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告周银平与被告高金清、罗明碧于2012年5月17日签订的《集资建房资格转让协议》有效。 二、被告高金清、罗明碧于本判决生效之日起十五日内将位于宜宾市住房一套（建筑面积118.5平方米）及Ｂ区负1层23号车位一个交付给原告周银平。 三、驳回原告周银平的其他诉讼请求。 案件受理费10720元，由被告高金清、罗明碧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  宋茂林 人民陪审员  罗永强 人民陪审员  阿献蓉 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  张钰美