山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1340号 上诉人（原审被告）：陈xx，女，1992年2月11日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：杨淑英，山东江河海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛蔚蓝天地置业有限公司，住所地青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx2U。 法定代表人：戴宏亮，董事长。 委托诉讼代理人：王艺，山东诚功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤梅，山东诚功律师事务所律师。 上诉人陈xx因与被上诉人青岛蔚蓝天地置业有限公司（以下简称蔚蓝天地公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初11681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，决定对本案不开庭审理，并于2021年2月2日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人陈xx及其委托诉讼代理人杨淑英、被上诉人青岛蔚蓝天地置业有限公司的委托诉讼代理人王艺、王凤梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈xx上诉请求：1、依法撤销青岛市城阳区人民法院作出的（2020）鲁0214民初11681号民事判决书，根据事实和法律依法改判陈xx向蔚蓝天地公司支付违约金20000元；2.诉讼费用由蔚蓝天地公司承担。事实和理由：一、陈xx并非经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。一审法院就本案安排过两次开庭，第一次陈xx按时到庭，因蔚蓝天地公司未准备好证据材料，本案第一次庭审未正常进行，因蔚蓝天地公司的原因一审法院安排了第二次开庭，第二次开庭时，陈xx孩子发烧到医院就医，陈xx第一时间联系一审法官，但无人接听电话，陈xx在医院不断打电话联系一审法官，最终在下午联系上，陈xx请求一审法官重新安排开庭，但被拒绝。二、陈xx向蔚蓝天地公司支付购房款214517元，而非一审法院认定的194517元。三、涉案房屋总价款为374517元，陈xx向蔚蓝天地公司已支付购房款214517元，陈xx支付房屋维修基金4471.46元，合同解除，蔚蓝天地公司应返还陈xx已支付的购房款214517元和房屋维修基金4471.46元。2019年8月30日，陈xx与蔚蓝天地公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买蔚蓝天地公司位于青岛市城阳区商品房，总价款为374517元。陈xx共计向蔚蓝天地公司支付214517元，陈xx并非想要违约，只是因为缺少必要的贷款材料无法办理贷款导致未支付剩余购房款。四、蔚蓝天地公司一审主张的房屋降价损失41285.36元、房屋搁置损失13636.4元是不成立的。蔚蓝天地公司主张的房屋搁置损失是不存在的，关于房屋降价损失，房屋价格是随供求关系上下波动的，且同项目、同楼层的房屋与涉案房屋单价不同与位置、面积等亦有相关性，不能直接作为计算损失的依据。因此，蔚蓝天地公司的实际损失远低于41285.36元。五、陈xx未支付剩余购房款160000元，一审法院予以考虑了蔚蓝天地公司的利息损失，但陈xx己向蔚蓝天地公司支付214517元，蔚蓝天地公司一直在享受该214517元的利息收入，一审法院未予以考虑。六、涉案合同约定的违约金为房屋总价款374517元的20%，即74903.4元，而蔚蓝天地公司的实际损失远低于合同约定的违约金，合同约定的违约金过高，一审法院支持的违约金过高，请求二审法院予以减少。 蔚蓝天地公司辩称，一、法院已依法向当事人双方送达开庭传票，通知开庭时间。二、陈xx支付的购房款仅为194517元，并非214517。三、一审法院判决陈xx支付违约金50000元，并未违反法律规定。四、陈xx所支付的首付款系其依约履行合同理应支付的部分款项，该部分是蔚蓝天地公司依据合同理应得到款项。因此，陈xx应赔偿蔚蓝天地公司的损失，无权要求计算其支付首付款的利息。 蔚蓝天地公司向一审法院起诉请求：1、请求依法确认陈xx、蔚蓝天地公司签订的《商品房买卖合同》（预售）已于2020年5月15日解除；2、请求判令陈xx向蔚蓝天地公司支付房屋总价款20%的违约金74903.4元；3、请求判令陈xx支付蔚蓝天地公司逾期付款违约金14130元；4.请求判令陈xx协助办理解除合同备案、预售登记手续；5、本案诉讼费用由陈xx承担。 一审法院认定事实：一、2019年8月30日，蔚蓝天地公司（出卖人）与陈xx（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，双方于合同中约定：买受人陈xx向出卖人蔚蓝天地公司购买位于青岛市城阳区商品房建筑面积33.62平方米，每平方米单价11140元，总价款为374517元。2019年8月30日买受人支付定金、房款共计194517元，剩余180000元通过银行贷款方式于2019年11月30日支付。逾期付款违约责任约定为，买受人逾期在30日内，买受人按日计算向出卖人支付房屋总价款万分之一的违约金，买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。该合同由蔚蓝天地公司盖章、陈xx签字捺印予以确认。2019年4月14日、2019年6月4日，陈xx分别向蔚蓝天地公司支付定金30000元、房款164517元，共计194517元。剩余购房款180000元，陈xx至今未支付。二、涉案房屋于2019年3月22日取得房屋商品房预售许可证。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行。本案中，蔚蓝天地公司与陈xx签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxxx），是双方真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。根据涉案合同约定，2019年11月30日陈xx应通过银行贷款方式支付尾款180000元，但至今已过一年之久陈xx未履行办理按揭贷款义务，亦未支付剩余购房款，故陈xx构成违约致使合同目的不能实现，蔚蓝天地公司有权主张解除涉案合同并要求陈xx承担违约责任。关于双方解除合同的时间，蔚蓝天地公司提交的SFxxxx顺丰速运单1份（打印件）、SFxxxx顺丰速运单1份（打印件）、顺丰电子发票运单明细4张（打印件）等证据均为打印件，且未显示签收信息，无法证明其已将解除合同通知书送达给陈xx，故一审法院认为，民事起诉状等诉讼材料送达陈xx之日即2020年10月12日涉案合同解除。合同解除后，陈xx应当配合蔚蓝天地公司办理网签备案登记及预告登记的撤销手续。关于违约责任的承担，蔚蓝天地公司依据同项目、同楼层的房屋预售合同，主张房屋降价损失41285.36元、房屋搁置损失13636.4元，以及上述损失的30%，共计80841.49元，一审法院认为，房屋价格随供求关系上下波动，且同项目、同楼层的房屋与涉案房屋单价不同与位置、面积亦有相关性，不能直接以此为依据计算损失，一审法院参照房屋降价损失、利息损失，兼顾合同履行情况、预期利益，酌情支持陈xx向蔚蓝天地公司支付违约金50000元。关于蔚蓝天地公司主张的逾期付款违约金14130元，一审法院认为，违约金50000元足以弥补蔚蓝天地公司的实际损失，故对该主张不予支持。合同解除后，陈xx已支付的房款194517元蔚蓝天地公司应当返还，在折抵上述违约金后，蔚蓝天地公司应返还陈xx剩余购房款144517元（194517元－50000元）。陈xx未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，一审法院对此予以确认。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、确认蔚蓝天地公司与陈xx于2019年8月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxxx）自2020年10月12日解除；二、陈xx于判决生效后十日内协助蔚蓝天地公司办理上述合同网签备案登记撤销手续及涉案房屋的预告登记撤销手续；三、陈xx应支付蔚蓝天地公司违约金50000元；四、蔚蓝天地公司应返还陈xx已付房款194517元；五、上述第三、四项款项折抵后，蔚蓝天地公司应于判决生效后十日内返还陈xx剩余房款144517元；六、驳回蔚蓝天地公司其他的诉讼请求。案件受理费2026元，减半收取1013元，由蔚蓝天地公司负担488元，陈xx负担525元。 二审中，当事人没有提交新证据。 经审理查明，双方当事人均认可陈xx已按照涉案《商品房买卖合同（预售）》的约定支付定金、房款共计194517元，至于该款项的具体支付方式和支付时间以及陈xx在购买涉案房屋过程中有无支付其他款项，与蔚蓝天地公司在本案中的诉讼请求无关，本院在本案中不再予以审查。本院查明的其他事实与一审认定事实一致。 本院认为，一审法院确认双方当事人于2019年8月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxxx）自2020年10月12日解除，并判令陈xx协助蔚蓝天地公司办理上述合同网签备案登记撤销手续及涉案房屋的预告登记撤销手续，双方当事人对此均未提出明确的上诉请求，应视为认可一审判决结果，本院予以确认。关于已付款项问题，因陈xx在本案一审期间并未提出反诉请求，返还已付购房款本不应属于本案的审理范围，但从节约当事人诉累和司法资源角度考虑，一审根据上述商品房买卖合同约定的已付购房款数额直接在本案中判令蔚蓝天地公司返还陈xx，更有利于保护陈xx的合法权益，更符合公平原则，且蔚蓝天地公司亦未对此提出上诉，至于合同约定的已付购房款数额与陈xx实际支付的购房款数额是否一致、除合同约定已付购房款外陈xx有无支付其他款项等，均不属于本案的审理范围，一审未予详细审查并无不当，陈xx对此提出上诉不符合法律规定，本院在本案中不予处理，陈xx可另案主张。故，本案二审的争议焦点问题是陈xx请求降低违约金数额能否成立。对此，本院认为，上述商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同明确约定因陈xx逾期付款导致合同解除时，陈xx应当按照房屋总价款的20%即74903.4元向蔚蓝天地公司支付违约金，陈xx上诉请求对该违约金数额予以调减，应当充分举证证明该违约金的约定过分高于其违约行为给蔚蓝天地公司造成的损失，但陈xx未能提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利法律后果，况且，一审仅判令陈xx支付违约金50000元，已经对双方约定的违约金数额予以调减，现陈xx要求对违约金数额再次进行调减，依据不足，本院无法支持。至于陈xx上诉所称其已付购房款的利息损失问题，既不属于本案审理范围，亦不构成其请求调减违约金的依据，陈xx可另案主张。 综上所述，陈xx的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由上诉人陈xx负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈明明 审判员  马 喆 审判员  孙向东 二〇二一年三月四日 法官助理王莉莉 书记员 胡荣华 书记员 于国英