四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1322民初716号 原告：营山县炜利物业管理有限公司，住所地营山县城天长街3号。 法定代表人：杨麟波，系该公司经理。 委托诉讼代理人：许梅，四川刚顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂刚，四川刚顺律师事务所律师。 被告：冉建明，男，1973年3月12日出生，汉族，四川省营山县人，住四川省营山县。 原告营山县炜利物业管理有限公司（以下简称炜利物业公司）与被告冉建明物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许梅到庭参加了诉讼，被告冉建明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告炜利物业公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告向原告缴纳2014年7月1日至2018年10月31日期间的物业服务费5532元并从迟延履行支付之日起按年利率6%支付利息至实际支付之日止；2.依法判令被告承担违约金（从逾期交纳物业服务费之日起按每天1%计算至物业服务费交清时止）；3.依法判令被告承担原告因追收物业服务费所产生的交通费、误工费300元；4.诉讼费由被告负担。事实及理由：被告购买位于营山县××小区××幢××单元××层××号房屋一套，建筑面积106.39㎡。2014年1月6日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定：原告向被告提供物业服务；按建筑面积每月1.00元／㎡的标准计收物业服务费，逾期缴纳物业服务费则以欠款金额为基数从逾期之日起按每天1%的标准收取违约金。合同生效后，原告依约提供了物业服务，但被告至今没有给付2014年7月1日至2018年10月31日期间的物业服务费共计5532元。原告多次催缴无果，遂诉至法院，请求作出诉讼请求之判决。 被告冉建明未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，被告冉建明系营山县××小区××幢××单元××层××号住房（建筑面积106.39㎡）业主，其住房为高层住宅。2014年1月6日，被告冉建明作为乙方与作为甲方的原告炜利物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定：原告为被告提供物业服务；高层住宅物管费按照房屋建筑面积每月1.00元／㎡计收；乙方不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方全额补交并从逾期之日按每天1%交纳违约金；双方签订合同后，原告为该小区提供物业服务，但被告至今没有给付2014年7月1日至2018年10月31日期间的物业服务费共计5532元（106.39㎡×1.00元／㎡／月×52月）。 原告公司向本院提供（2020）川1322号民初1127号民事判决书以证明以下事实：武胜县鸿华房地产开发有限公司开发建设位于营山县城新营渠路的鸿华·华盛国际（南、北）住宅小区楼盘，选聘原告营山县炜利物业管理有限公司提供前期物业服务并签订《住宅小区前期物业管理委托服务合同》，该合同约定，原告公司按照《前期物业管理服务协议》约定为鸿华·华盛国际（南、北）住宅小区业主（住户）提供物业服务；委托管理服务暂定三年，自2013年6月1日起至2016年6月30日止，高层物业管理服务费1元/月/㎡。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。2017年初，营山县鸿华·华盛国际住宅小区南苑小区业主委员会成立，后与原告炜利物业公司签订《物业服务委托合同》，约定委托管理期限为3年；按建筑面积每月每平方米1元收取物业管理服务费。业主和物业使用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交服务费的千分之一交纳滞纳金，但滞纳金总额不应超过应收款总额的10%。因此，原告为案涉小区提供物业服务时间是开发商通知接房之日起至2018年10月31日期间。 由于被告冉建明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未能向本院提供相关证据。为查清案件事实，本院查阅了原告公司在该住宅小区起诉业主的同类案件，案号为（2019）川1322民初2494号民事判决书，该生效判决认定原告为案涉小区提供的物业管理服务确不尽如人意。以及因营山县炜利物业管理有限公司提供的物业服务质量较差，不符合物业服务标准，且存在公共物业出租收益及广告收益未返还全体业主，给全体业主造成了损失等情况，鸿华·华盛国际南苑业主委员会于2019年5月16日向本院提起了诉讼[案号：(2019)川1322民初1702号]，其诉讼请求包括要求营山县炜利物业管理有限公司移交物业管理资料、公开账目并在扣除合理利润后退还结余部分、确认利用小区物业所取得的广告收益属业主所有并及时退还、对应维修而未予维修的物业设施设备进行维修等。 本院认为，原告炜利物业公司系依法取得企业法人营业执照的物业管理服务企业，具备从事提供物业服务的资格。本案中，原告公司作为案涉小区建设单位选聘的前期物业服务企业，与被告冉建明签订了《前期物业管理服务协议》，原告公司开始为案涉小区提供物业服务。案涉小区成立业主委员会后，与原告公司签订《物业服务委托合同》，原告公司继续提供物业服务至2018年10月31日。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”之规定，《前期物业管理服务协议》、《物业服务委托合同》均对被告具有法律约束力，原告公司提供了物业服务，被告应当支付物业管理服务费。因此，原告依照双方约定的物业服务费标准要求被告冉建明给付2014年7月1日至2018年10月31日期间的物业服务费5532元(计算方法：106.39㎡×1.00元/㎡/月×52月)的理由成立，本院予以支持。 根据本院查明的事实，足以证明原告为案涉小区提供的物业管理服务确不尽如人意，考虑到被告未及时缴纳物业管理服务费是因为原告提供的物业管理服务不尽如人意，原告存在履约不完全的情形，故原告要求被告支付资金利息及违约金的请求本院不予支持。原告公司主张因追收物业管理费产生了交通费、误工费等损失，但其未提供证据予以证明，对原告的该诉讼请求，本院亦不予支持。 打造小区优美的生活环境需要物业公司与小区业主共同努力。物业公司提供的物业服务可能不尽人意，但小区业主没有按时缴纳物业服务费，势必导致物业服务企业缺乏物业服务资金的投入，引起服务质量逐渐下降，引发业主对居住环境的不满，这样周而复始最终受到伤害的是小区业主。因此，建议小区业主积极缴纳物业服务费。但是，作为物业服务企业收取了物业服务费，便有义务提供高质量的物业服务，若之前提供的物业服务存在问题，在以后工作中应及时整改，积极主动加强与业主的沟通，不断提升物业服务质量，进而改善与业主的关系，彼此和谐共处，为小区业主打造舒适宜居的生活环境。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第十五条、第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冉建明于本判决发生法律效力后十日内向原告营山县炜利物业管理有限公司支付2014年7月1日至2018年10月31日期间的物业服务费5532元； 二、驳回原告营山县炜利物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告冉建明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  章茹君 二〇二一年三月一日 书记员  袁 萍