河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初12163号原告（反诉被告）：段晓鹏，男，汉族，1980年04月02日，住：河南省荥阳市。委托诉讼代理人：邹怀玉，河南金苑律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭胜利，男，汉族，1974年03月10日，现住：郑州市。原告（反诉被告）段晓鹏诉被告（反诉原告）郭胜利房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张彦鹏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段晓鹏及其委托诉讼代理人邹怀玉，被告郭胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段晓鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还多收原告房屋租金126804元；2.判令被告退还原告房屋转让费5万元；3.判令被告退还原告租房押金1万元；4.判令被告赔偿原告损失1万元，以上含汁196804元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月18日，原被告签订了一份《房屋租赁协议》，原告租用被告位于郑州市××区××南街××院××楼××号门面商铺房屋(以下简称房屋)，面积80平方米，租赁期三年，年租金96000元，该协议于2017年1月1日起生效。协议签订后，被告要求原告支付房屋押金1万元、房屋转让费5万元，在原告提出异议时，被告称这是出租房屋的惯例，租房客都要交，不交不能使用房屋。原告为了尽快开业，按被告要求支付了押金1万元，支付房屋转让费5万元。此后，原告按合同约定，按时足额，向被告支付了三年的房屋租金。原告接收房屋后进行了装修，购进安装设备及其他饭店用品，经营了一家名叫段老大胡辣汤餐饮店，通过原告及家人的努力，餐饮店的生意越来越好。2019年12月18日，原告又向被告支付了57600元，续租该房屋。续租期间，原告发现房屋面积少于80平方米，就向被告讨说法，被告不仅不理，反而强行要求原告搬离该房屋。2020年7月后，被告先后四次拉闸刀断电，并以堵门、锁门、殴打原告方、撬门别锁、砸坏操作台机械设备、损坏原材料、损毁防盗网、损坏空调管线等方式，强行阻止原告方正常经营买卖生意，给原告造成了极大的经济损失和精神痛苦，原告向派出所报案，警察到场后，认为是经济纠纷，让原被告对房屋进行测量，经实测后计算，房屋使用面积只有48.2平方米。2020年7月25日，被告从房屋内把原告财物拉出，扔到马路上，驱赶原告离场，原告不得已离开该房屋。原告为了保护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法作出判决。被告郭胜利辩称：因为这个房子是我2016年租给他的。当初给他的时候是三户，他是其中一户，后来租给他以后，他又把隔壁的两家又重新改动了，隔断又重新打开了。打开的时候，他也没有经过我同意，也没经过我在现场。所以说他们是私自的一个行为，他们现在也给我造成了很多的麻烦。当时我租给他的面积，他们在租房的时候也已经同意了，包括一切费用，还有面积上他们都没提出异议，后来他们租了以后，在25号左右他们又把隔壁两家打开，又把这面积私自动了，动了以后也没经过同意，也没经过现场确认。所以说我对他们现在的测量面积提出异议，他现在测量的面积现在是不真实的，而且原告租赁物面积有缩小，他并不知道这个面积大小，是我跟他说的，那是19年的5月份我去地下吃饭的话，然后看它的面积缩小了，还是我打电话提醒他的。我说你的面积有缩小，那是2019年的12月底，他旁边有一个商铺，他不用了，然后他还给隔壁了。当然的面积给它缩小了，我发现了，我提醒他了，这他才知道。然后他给对方没有协商好，叫我给对方协商的。对方因为我跟对方签协议是多大面积，他不认可我的面积，他只认可他们双方的面积，所以当时这个也没协商好，所以说这个矛盾就出了这。包括他现在的面积已经缩小，面积跟以前的面积也根本都不一样。反诉原告郭建立向本院提出反诉请求：1、依法判令被反诉人支付反诉人租金9600元；2、依法判令被反诉支付反诉人水费265元，天然气费826元，合计1091元；3、依法判令被反诉支付反诉人损失12000元；4、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人签订的租赁协议于2019年12月31日到期，到期后双方口头约定延期半年租赁期限，(延长至2020年6月30日)。延长租赁期限到期后，反诉人通过口头、协商等方式要求被反诉人搬离承租房屋，但被反诉人拒不搬出。反诉人无奈报警后，2020年7月25日在民警的见证下，找人自行拆除被反诉人设施，将被反诉人的物品搬离房屋，后期又自费将房屋清扫干净。反诉人根据双方合同及口头约定履行了相应义务，被反诉人在约定租赁期限到期后，拒不搬出房屋，恢复原状交还房屋，致使反诉人长时间无法正常使用出租房屋造成反诉人巨大损失。综上所述，反诉人在本案租赁合同履行中不存在违约情形，相应合同义务均已履行，被反诉人在租赁期到期后应当及时搬出房屋将房屋返还反诉人，但其拒不搬出霸占房屋严重违约，其应当支付占有期间的房租及赔偿反诉人相应损失。为此特向贵院提起反诉，请求依法判决。反诉被告段晓鹏辩称：首先对于反诉人要求支付租金9600元，我们认为他理由不充足，由我们在起诉的时候已经把租金计算到2020年的7月24日，因此反诉人所提出的要求支付租金9600，这个没有事实依据。第二，对于反诉人要求支付水费、天然气等，如果对方能提真实有效的票据，在2020年的7月1号至24号，由原告经营期间所产生的费用我们可以承担，否则不予承担。第三项，关于要求支付反诉人损失12000元，没有任何事实依据，请法院不予支持。经审理查明：2016年11月18日。原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定：郭胜利将位于郑州市××区××南街××院××楼××号门面房商铺面积80平米租赁给段晓鹏使用，租赁期限为3年，一年租金为96000元，租赁期间租金一年一变动。自合同生效时开始按2期付款，每期租金为48000元，段晓鹏需提起一月交房租不得违约，如有逾期30天不交租金，郭胜利有权停止段晓鹏使用及解除合同，由此造成的经济损失和法律责任由段晓鹏承担。2017年2月1日，原告向被告支付房屋押金10000元，涉案商铺系郭胜利从荆体印处租得，该房屋系荆体印、荆剑共同所有。租赁后郭胜利将房屋分割成三间。段晓鹏租赁了中间一间。2016年11月18日至2017年1月1日为被告给原告的装修期。原告于2019年12月18日向被告支付了2020年1月1日至2020年6月30日的租金57600元及物业费1800元。后双方因房屋面积缩小减少租金问题产生纠纷，2020年7月25日，原告搬离涉案房屋。在本案审理过程中，原告向本院提交鉴定申请，申请对郑州市××区××南街××院××楼××号门面商铺进行实地测量，以确定该房屋的室内建筑面积。本院依法委托河南正达房地产评估测绘咨询有限公司。在该公司确定现场勘验时间后，被告拒绝配合现场勘验。经河南正达房地产评估测绘咨询有限公司测量，该门面商铺建筑面积为51.36㎡。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。原、被告协议约定建筑面积为80平方米，年租金为96000元。原告向被告缴纳的2017年1月-2019年12月31日的租金为288000元（月租金合计为8000元，每平方米月租金按合同合计为100元），2020年1-6月份为57600元（月租金合计为9600元，每平方米按合同合计为120元），而原告承租涉案房屋的实际面积为51.36㎡，按上述标准将租金计算至2020年7月24日应为：226885.76元，原告共向被告支付345600元，因此，被告郭胜利应向原告退还多交的租金数额为：118714.24元。被告在鉴定机构确定现场勘验时间后，拒绝配合现场勘验，视为对自身权利的放弃，本院对鉴定机构的测量结果予以采信。原告要求被告退还押金10000元，合法有效，本院予以支持。原告要求被告退还转让费的依据不足、赔偿损失10000元的证据不足，本院均不予支持。关于反诉原告郭胜利要求反诉被告段晓鹏支付租金9600元，租金本院已计算至原告搬离之日，因此该诉求本院不予支持。反诉原告郭胜利要求反诉被告段晓鹏支付水费265元、天然气费826元，因反诉原告郭胜利没有向本院提交证据证明其已实际向自来水公司及燃气公司缴纳了该费用，故该诉求本院不予支持，反诉原告可在补足证据后另行主张。反诉原告郭胜利要求反诉被告段晓鹏支付损失12000元，因郭胜利没有向本院提供修复隔断等的费用凭证，本院不予支持，其可在补足证据后另行起诉。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭胜利于本判决生效之日起十日内退还原告段晓鹏租金118714.24元、押金10000元；二、驳回原告段晓鹏的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告郭胜利的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4236元，减半收取2118元，原告段晓鹏负担681元，被告郭胜利负担1437元。鉴定费3000元，由被告郭胜利负担。反诉费减半收取184元，由反诉原告郭胜利负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张彦鹏二〇二一年三月二日书记员  王 涛