陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0881民初110号 原告：何怀则，男，1957年出生，汉族，住陕西省神木市。 委托诉讼代理人：杨怀利，神木法律服务所法律服务工作者。 被告：赵有维，男，1954年出生，汉族，住陕西省神木市。 原告何怀则与被告赵有维物权保护纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何怀则及其委托诉讼代理人杨怀利，被告赵有维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何怀则向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即返还非法侵占原告位于神木市中鸡镇相则街东边商业门市两件；2.依法判决被告非法侵占原告商业门市内各种财产损失价值24万元，被告侵占原告两间门市出租给他人返还原告租赁费16万元，共计返还原告40万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月30日，原告向被告借款12.5万元，约定月利率为2.5%，原告向被告出具借据一支，后被告向原告索要借款本息，原告无力偿还。2012年腊月，被告未经原告同意将原告位于神木市中鸡镇相则街东边两间商业门市强行侵占，原告给儿子结婚买回价值24万元的物品，家具及日用品全部损失。被告占有房屋后，先出租给王吉善，2013年又出租给清涧的贺某开诊所至今，租赁费全部由被告拿走，按照同样地点和同等租房价格，原告两间门市每年租赁费最低2万元，被告给他人租赁八年，应返还原告租赁费16万元。2020年11月18日，被告将原告起诉至法院，请求原告偿还借款本金12.5万元及利息，法院判决由原告偿还被告借款本金12.5万元及利息，但被告至今不给原告返还侵占原告的两间门市，也不赔偿给原告造成的财物损失共计40万元，被告侵占原告门市租赁给他人，严重侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院。 何怀则向本院提交了以下证据： 一、购房合同复印件一份，用以证明案涉房屋系原告的合法财产，被告从2012年腊月侵占至今，被告应返还房产，赔偿原告八年以来的经济损失16万元。 二、神木市人民法院（2020）陕0881民初7072号民事判决书一份，用以证明原告借被告借款本息应予以偿还，但被告侵占原告房屋应返还原告，并承担经济损失40万元。 三、证明三份，清单一份，用以证明被告侵占原告门市两间应予以返还，两间房屋租赁费16万元，房屋内有相关物品，价值24万元，上述费用应由被告赔偿给原告。 赵有维辩称，2012年11月18日，原告及原告之子何孔、何鹏向被告借款12万元，经被告多次催要无果，后被告将何孔叫来，要求何孔将房子抵押给被告，由被告占用房屋。2012年冬天，被告再次向原告催要借款，何孔将被告叫到中鸡镇，称自己无钱偿还借款，愿意将抵押的房子授权给被告租赁，租赁费由被告收取，以抵消欠款，因房屋年久失修，经双方协商，由被告修缮房屋，修缮费用从租赁费中扣除，后被告花费修理费4000元，粉刷费1000元，大暖铺管道费800元，至本案起诉前，原告一直未与被告联系。 赵有维向本院提交了以下证据： 一、通话录音三段（附光盘）、发票两支、通话清单一份，用以证明原告所提供的三份证明均为虚假证明，其中有两人陈述并没有写过该证明，也没有签字、按印。 二、证明一份，用以证明房屋占有期间共出租收取租赁费19500元的事实。 三、何孔出具的保证书一份，用以证明案涉房屋是何孔抵押给被告的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提交的证据一、证据二，被告对其真实性无异议，其来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其真实性予以采信，但该两组证据不能证明原告主张产生经济损失40万元的事实，故对原告所主张的该证明目的，本院不予采信；原告提交的证据三，因证人未出庭作证，且证明系电脑打印固定内容和格式，不能反映出证人所要表达的真实意思，故本院对其真实性及证明目的均不予采信。被告提交的证据一，通话录音、发票以及通话记录相互佐证，可以证明通话的真实性，本院对该组证据的真实性予以采信；被告提交的证据二，经核实系贺清明本人出具，本院对其真实性予以采信，虽然贺清明本人陈述的租房时间和租金与被告陈述的租房时间和租金并不完全一致，但贺清明认可其是在王吉善之后向被告租赁的房屋，二者陈述虽有出入，但差距不大，被告认可在2012年腊月占用原告的房屋，占用后由王吉善白住一年，后由现承租人贺清明租赁至今，租赁费按照贺清明所述，第一年为5000元，第二年为4500元，第三年为4000元，以后每年均为3000元，到2020年共计七年，租赁费应为25500元；被告提交的证据三，原告对其真实性无异议，本院对其真实性及证明目的均予以采信。 本院经审理查明：2012年12月30日（农历2012年11月18日），何怀则、何孔、何鹏向被告借款12.5万元，约定月利率为2.5%，六个月结利一次，何怀则、何孔、何鹏向被告出具借据一支。借款后，经被告催要，原告之子何孔承诺偿还，如还不上借款则用案涉房屋作价抵押，后何孔未能如期偿还。2012年腊月，被告将原告所有位于神木市中鸡镇相则街东侧由何孔居住的临街房屋两间占用，占用后先由王吉善之子王利军居住近一年，未收取租赁费，后由现承租人贺清明承租，贺清明交纳租赁费25500元，将房屋租赁费交至了2021年4月11日。 另查明，2020年11月18日，被告将原告何怀则及原告之子何鹏、何孔诉至本院，要求偿还借款本金12.5万元及利息，本院经审理后，于2020年12月14日作出（2021）陕0881民初110号民事判决，由何怀则、何孔、何鹏向被告偿还借款本金12.5万元及利息，该判决现已生效。 本院认为，公民合法的权益受法律保护。本案所涉位于神木市中鸡镇相则街东侧房屋两间系原告向案外人购买的合法财产，该房屋在原告之子何孔占有使用期间被被告占用，但原、被告双方并未就房屋作价抵押事宜达成协议，现原告作为该房屋的所有权人，诉请被告返还房屋，被告理应返还，对原告该项诉请，本院依法予以支持；原告诉请被告返还房屋租赁费16万元及屋内财产损失24万元，经本院与案涉房屋使用人调查，被告占用原告房屋后，由王吉善之子王利军居住近一年，未收取租赁费，之后，被告将房屋出租给案外人贺清明，收取贺清明租赁费25500元，原告在被告占用案涉房屋时，未报警或通过诉讼及时主张权利，同时原告未能提供证据佐证房租损失，故原告诉请被告返还租赁费16万元，经调查与市场价格相差较大，无事实依据，本院不予支持，被告占用原告的房屋后，由王利军居住近一年未收取租赁费不符合常理，本院参考当地房屋租赁市场价格，酌情考虑该段时间产生租赁费为4000元，被告占用原告房屋期间共产生租赁费29500元，因原告尚欠被告借款12.5万元及利息未还，故该租赁费29500元可在被告诉原告及原告之子何孔、何鹏民间借贷纠纷案件执行过程中予以折抵扣除，原告诉请屋内放置的财物损失24万元，因原告未能提交证据证明屋内财产的放置情况及实际损失情况，故对原告该项诉请，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、由被告赵有维于本判决生效后十五日内向原告何怀则返还占用原告何怀则位于神木市中鸡镇相则街东侧房屋两间，如逾期返还，则由被告赵有维从2021年4月12日起按照年租金3000元支付原告房屋实际占用期间的费用； 二、驳回原告何怀则的其他诉讼请求。 案件受理费3650元，由原告何怀则负担3600元，被告赵有维负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  黄建平 二〇二一年三月二十二日 书记员  刘 江