辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终30号上诉人（原审被告）：杜凤华，女，1972年10月3日出生，汉族，无职业,住朝阳市双塔区。上诉人（原审原告）：郑纪雄，男，1980年3月27日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。上诉人（原审原告）：刘兵，女，1981年9月14日出生，汉族，无职业,住朝阳市双塔区。上诉人（原审原告）：郑发，男，1951年1月27日出生，汉族，无职业,住朝阳市双塔区。上诉人杜凤华与上诉人郑纪雄、刘兵、郑发租赁合同纠纷一案，不服朝阳市双塔区人民法院（2020）辽1302民初2405号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杜凤华、郑纪雄、刘兵、郑发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人杜凤华上诉请求：1.请求撤销原审判决，依法改判或发回重审。2.判决被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、上诉人就房屋租赁到期后延期交付的问题已经和郑发进行了协商，上诉人有充分的证据予以证实。2、上诉人在租赁房屋期间交纳取暖费7259元。郑纪雄承诺退回给上诉人，如不退回，暖费抵顶下一年度房屋租金，但却没有退还，所以应判令抵顶房屋租金。3、2020年7月10日至房屋交付的2020年9月21日的房租，应该从应付的房租中扣除。被上诉人郑纪雄、刘兵、郑发辩称，案涉房屋在到期之前已经告知杜凤华房屋不再租赁的事实。关于取暖费的问题，在多年承租中杜凤华一直没有取暖，是为了自己家的孩子供暖，是他自己向供暖公司交的费用，所以和我们无关。杜凤华给我交的房租的日期是不合理的，他的租赁费应该是从2020年5月10日至今交付的租金。上诉人郑纪雄、刘兵、郑发上诉请求：请求法院撤销原判第二项，按照133元/日的标准计算房屋损失。事实和理由：被上诉人按每日41元的标准给付上诉人的房屋占用损失过低，不能达到上诉人房屋被占用的实际损失。每日41元的标准是上诉人五年前租给被上诉人房屋的计价数据，五年后因为房屋租赁价格上涨，已经不足以补偿上诉人的损失。被上诉人杜凤华辩称，不同意上诉人的上诉请求及理由。郑纪雄、刘兵和郑发向一审法院提出诉讼请求：1、被告腾退位于双塔区房屋；2、被告支付自2020年5月1日至其搬离这段时间所产生的损失每月4,000元人民币，不足月的按天计算累计；3、被告退还我方租房时我方屋内12张带有床垫的床，壁扇9台，电脑桌3张，（显示器、空调）两台，（麻将桌、电脑）一个，灭火器四个；4、被告支付本次诉讼所产生的一切费用。一审法院认定事实，被告杜凤华租赁原告郑发位于朝阳市双塔区房屋使用，于2015年5月1日，原告郑发（甲方）作为出租方与被告杜凤华（乙方）作为承租方，又续签租房协议书一份，协议约定：甲乙双方经过协商，甲方将房屋租给乙方，租用期限自2015年5月1日起至2020年5月1日止，合同期五年，房费每年一交；二、付款方式：房租费一年15,000元，上打租；三、甲方存放在室内有床12张各有床垫，(壁扇9台)电脑桌三张，(显示器、空调)两台，(麻将桌、电脑)一个，灭火器四个，实物好坏不明，由乙方代为保管；四、二楼卫生间漏水，导致墙面有污渍；五、乙方负责保护好室内设施，在出租期内，如乙方有变动，需提前一个月向甲方告知；六、承租方遵纪守法，文明住房，承租期间，由乙方产生的费用由乙方负责。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。原告郑发和被告杜凤华分别在租房协议书的甲、乙方处签字。租期届满前，原告通知被告将不再续租，但是被告杜凤华未将租赁物返还给原告，为此双方发生争议，原告诉至本院。在本案审理过程中，被告杜凤华以租期届满后征得了原告郑发的同意才继续使用的房屋，另在租赁期内其向供暖公司交纳的供暖费原告未予返还为由，拒不腾退房屋。对此原告不予认可，认为该供暖费是被告与供暖公司之间的事，与原告无关。另原告对被告辩称的原告郑纪雄母亲已经拿走案涉房屋内的3张床和一台麻将机的事实，原告予以认可。另查明，原告郑纪雄与原告郑发系父子关系，原告郑纪雄与原告刘兵系夫妻关系，2017年9月18日，案涉房屋的产权人为原告郑纪雄和刘兵。一审法院认为：原告郑发与被告杜凤华之间签订的租房协议书，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期间届满，在原告明确表示不再续租的情况下，被告杜凤华作为承租人应当返还租赁物，未按约履行，属违约行为，应承担违约责任。故对原告诉请被告杜凤华腾退案涉房屋、返还出租时房屋内带有的物品及给付损失请求的合理部分，本院予以支持，对于原告诉请被告给付损失的请求，可以按照双方租房协议书中约定的租金标准给付。被告杜凤华关于其是征得原告郑发的同意而继续使用租赁物的辩解理由，因双方未再签订书面的租赁合同，且郑发亦作为本案原告要求被告腾退房屋，故对此辩解理由，本院不予采纳；其关于供暖费应由原告返还的辩解理由，因原告在庭审时自认，在多年的承租中，均未供暖，此次系为了自己的孩子才供暖的，且其自认供暖费系以被告自己的名义向供暖公司所交，故对此辩解理由，本院不予采纳，其与供暖公司之间如有纠纷，可以另诉解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决:一、被告杜凤华自本判决生效之日起10日内，将位于朝阳市双塔区房屋返还给原告郑纪雄和刘兵；二、被告杜凤华自本判决生效之日起10日内，按照41元/日为标准给付原告郑纪雄和刘兵自2020年5月2日起至实际返还房屋之日止的占用房屋损失；三、被告杜凤华自本判决生效之日起10日内，返还原告郑纪雄和刘兵9张带有床垫的床、壁扇9台、电脑桌3张、显示器两台、空调各两台、电脑一个和灭火器四个。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院确认一审法院查明的事实。本院认为，上诉人郑纪雄、刘兵、郑发与上诉人杜凤华之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，应认定合法有效。租赁期间届满后，杜凤华负有返还租赁物的义务。关于上诉人杜凤华提出其与郑发达成续租协议的问题。双方之间未签订书面的租赁协议，是否达成了口头的租赁协议亦无相关证据证明，即使双方达成了续租协议，但关于租赁期限的相关事实本院无法认定。根据相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现郑发要求杜凤华腾退房屋，杜凤华应当返还。关于上诉人杜凤华提出郑继雄承诺返还其在租赁期内交纳的取暖费7295元的问题。上诉人在二审期间提供录音证明此主张。经查，该录音仅能够反映郑继雄帮助杜凤华协调取暖事宜，但不能证明双方就返还取暖费达成了协议。上诉人杜凤华因自身取暖需求交纳取暖费，系交纳取暖费的受益人，同时租赁合同未约定取暖费的负担主体，杜凤华作为承租人其因居住房屋所发生的生活费用应当自己负担。但出租人负有保障房屋正常供暖的义务。本案中，因案涉房屋的供暖管道在取暖前处于断暖状态，因维修管道致使迟延供暖近30天，应当赔付杜凤华因此造成的损失。根据杜凤华交纳的取暖费7000余元，本院酌定损失数额为1100元。该损失在上诉人杜凤华应当支付的租赁费中予以扣除。关于上诉人杜凤华提出扣除2020年7月至9月的房租问题。上诉人杜凤华应就其在2020年7月10日后因被上诉人原因不能正常使用该房屋或者已经将该房屋返还被上诉人的证据，因未能提相关证据予以佐证，本院对此上诉请求不予支持。关于上诉人郑纪雄、刘兵、郑发提出按每日133元的标准赔偿损失的问题。因上诉人未提供案涉房屋现阶段实际租赁的市场价格，一审法院以双方签订合同时的租赁价格计算损失并无不当，本院对此上诉请求不予支持。综上所诉，上诉人杜凤华的上诉请求部分成立。上诉人郑纪雄、刘兵、郑发的上诉人请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持朝阳市双塔区人民法院（2020）辽1302民初2405号民事判决第一项、第三项；二、撤销朝阳市双塔区人民法院（2020）辽1302民初2405号民事判决第二项；三、上诉人杜凤华自本判决生效之日起10日内，按照41元/日为标准给付郑纪雄和刘兵自2020年5月2日起至实际返还房屋之日止的占用房屋损失（扣除1,100元）；四、驳回上诉人杜凤华的其他上诉请求；五、驳回郑纪雄、刘兵、郑发的上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，二审案件受理200元，共计300元，由杜凤华负担。二审案件受理200元,由郑纪雄、刘兵、郑发负担。本判决为终审判决。审判长  孙树立审判员  李耀举审判员  华政通二〇二一年三月四日书记员  刘 阳