湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初435号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路598号。负责人：傅礼平，该行行长。委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘源，湖南潭州律师事务所律师。被告：陈仁政，男，1972年6月12日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县。被告：李文贞，女，1977年3月8日出生，回族，河南省鲁山县人，住鲁山县，系被告陈仁政之妻。被告：湘潭湘银房地产开发有限责任公司，住所地湘潭市岳塘区长株潭大市场AB区主楼（昭山示范区）。法定代表人：付胜。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行）与被告陈仁政、李文贞、湘潭湘银房地产开发有限责任公司（以下简称湘银公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告上海农商行向本院申请对被告陈仁政、李文贞、湘银公司的财产在480000元范围内进行查封、冻结。原告上海农商行的委托诉讼代理人刘源到庭参加诉讼，原告上海农商行的委托诉讼代理人王承志没有到庭参加诉讼，被告陈仁政、李文贞、湘银公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈仁政、李文贞立即共同偿还原告借款本金人民币442199.4元和截止至2020年12月11日的利息9230.06元及自2020年12月12日起至实际支付之日止的利息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期借款利率6.86%计算）；2、判令原告对被告陈仁政、李文贞共同所有的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号的抵押担保财产（预告登记证：潭房预湘潭市字第ＹＤ2016005724）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告陈仁政、李文贞共同承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等；4、判令被告湘银公司对上述款项的清偿承担连带责任。事实和理由：2016年5月4日，原告上海农商行与被告陈仁政、李文贞、湘银公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告上海农商行向陈仁政发放贷款610000元，用于购买房产，借款期限为15年，借款利率为浮动利率，具体利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为6.86%），并约定被告陈仁政以其购买的上述房产用作贷款的抵押担保，并办理了预告抵押登记。湘银公司自愿为被告陈仁政在原告处的借款承担连带保证责任。自2020年2月6日起，被告陈仁政连续逾期超过3期未归还借款本金及利息，被告的行为已严重违反了合同的约定，原告有权按约定宣布借款提前到期，要求被告陈仁政一次性偿还全部贷款本息。被告陈仁政、李文贞以及湘银公司均未进行答辩。原告上海农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告上海农商行企业法人营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告陈仁政、李文贞身份证复印件及其结婚证复印件、被告湘银公司营业执照复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格适格；2、原告与被告签订的合同编号为430041641503**《个人房屋抵押借款合同》复印件，拟证明原告上海农商行与被告陈仁政的借款合同关系成立，约定原告为被告提供610000元贷款；3、《划款委托书》复印件、《上海农商行个人贷款借款凭证》复印件，拟证明原告已全面履行合同；4、《公证书》复印件、合同编号为2016050514E3AD2129**《商品房买卖合同》复印件、《个人房屋抵押借款合同》复印件、《房屋抵押权预告登记证明》复印件，拟证明案涉合同项下的债务为被告陈仁政、李文贞的夫妻共同债务，同时拟证明担保关系成立，并且原告就抵押担保的财产享有优先受偿权；5、被告陈仁政各次还本息的付款记录、原告与湖南潭州律师事务所2021年1月5日签订的《律师聘请合同》复印件，拟证明被告陈仁政违约的事实并且应当按约定承担违约责任。被告陈仁政、李文贞、湘银公司未到庭，视为其放弃质证的权利。被告陈仁政、李文贞、湘银公司未提交证据。对原告上海农商行提交的无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：《房屋抵押权预告登记证明》，本院认为，原告在办理房屋抵押权预告登记后，至今未办理抵押登记，房屋抵押权预告登记失效，抵押权不成立，故该证据不能达到其对案涉房产享有优先受偿权的证明目的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2016年5月4日，原告上海农商行与被告陈仁政、湘银公司签订编号为43004164150317《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告上海农商行向被告陈仁政发放贷款610000元，用于购买湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房产，借款期限为15年，从2016年5月4日起至2031年5月4日止，借款利率为浮动利率，具体利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为6.86%），如被告陈仁政累积三个月拖欠应还借款本金和／或利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布全部借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息。同时约定被告陈仁政到期未偿还本息的，原告上海农商行为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、催收费等，均由被告陈仁政承担。还约定被告陈仁政以其购买的上述房产用于贷款的抵押担保。被告湘银公司自愿为被告陈仁政的上述贷款提供连带责任保证担保。被告陈仁政向原告上海农商行出具《划款委托书》，委托原告上海农商行将610000元贷款直接划至被告湘银公司的银行账户。2016年5月6日，被告陈仁政与原告上海农商行签订《个人贷款借款凭证》，由原告上海农商行向被告湘银公司的银行账户发放贷款610000元，借款起息日为2016年5月6日，借款到期日为2031年5月6日。2016年5月6日原告上海农商行与被告陈仁政就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。另查明，被告陈仁政与被告李文贞系夫妻关系。2016年3月16日，被告李文贞书面委托被告陈仁政全权办理购买湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房产的购房、抵押贷款、抵押、预告抵押登记等手续，同日在湖北省武汉市洪兴公证处就委托的事项办理了（2016）鄂洪兴内证字第1841号公证书进行公证。被告陈仁政自2016年5月6日起按月等额本金的方式归还借款。自2020年2月6日起，被告陈仁政连续逾期超过3期未归还借款本金及利息，原告上海农商行宣布借款提前到期。被告陈仁政向原告上海农商行支付了借款本金共计167800.6元，欠付借款本金442199.4元，截止至2020年12月11日欠付利息9230.6元。原告上海农商行遂诉至本院。本院认为，1、案涉合同编号为430041641503**《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、《个人贷款借款凭证》等均系原被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。原告上海农商行已依约向被告陈仁政指定的被告湘银公司银行账户发放了610000元贷款，被告陈仁政理应按约还本付息，被告陈仁政未及时履行，已构成违约。依照合同约定，原告上海农商行可要求被告陈仁政提前归还借款本金并计收利息、罚息，故原告上海农商行要求被告陈仁政归还借款本金442199.4元并支付相应的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2、被告陈仁政与被告李文贞系夫妻关系，被告李文贞书面全权委托被告陈仁政办理购买湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房产的购房、抵押贷款、抵押、预告抵押登记等手续，并且就委托事项在公证处进行公证，故案涉合同项下的债务是基于被告陈仁政、李文贞共同意思表示，应当认定为被告陈仁政、李文贞夫妻共同债务，被告李文贞对被告陈仁政上述债务负有共同偿还的义务。3、关于律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等问题。本院认为，律师费用符合原被告双方的约定，现原告提交了《律师聘请合同》和律师代理费5000元增值税电子普通发票予以佐证，故原告上海农商行要求被告陈仁政、李文贞承担律师费用5000元的诉讼请求，本院予以支持。原告上海农商行还要求被告陈仁政、李文贞支付通知费用、催告费用、评估费用，虽然符合双方合同的约定，但原告上海农商行未提供票据予以佐证，故对该诉讼请求本院不予支持。4、关于原告要求预告登记抵押的房屋优先受偿的问题。本院认为，原告上海农商行虽与被告陈仁政办理了房屋抵押权预告登记，但至今仍未办理正式抵押登记手续，预告登记失效，抵押权并未成立，故原告上海农商行要求对案涉房屋行使抵押权而优先受偿没有法律依据，本院不予支持。5、被告湘银公司自愿为案涉合同项下全部债务提供连带责任保证，且被告陈仁政一直未能办理所购房屋的不动产权证和抵押权登记，故被告湘银公司应对被告陈仁政未能偿还的本息承担连带保证责任。被告湘银公司承担保证责任后有权向债务人陈仁政、李文贞追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告陈仁政、李文贞在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金442199.4元及利息（前期利息计算至2020年12月11日9230.06元，后期利息按照年利率6.86%的标准从2020年12月12日起计算至实际清偿之日止）；二、由被告湘潭湘银房地产开发有限责任公司对被告陈仁政、李文贞上述借款本息承担连带清偿责任；三、由被告陈仁政、李文贞在本判决生效后十日内向原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行支付律师费用5000元；四、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8072元，减半收取4036元，财产保全费2920元，合计6956元，由被告陈仁政、李文贞、湘潭湘银房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  张琦二〇二一年三月十八日代理书记员  杨银附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。