北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京01执复54号复议申请人（案外人）：北京中侨国际文化交流中心，住所地北京市顺义区龙湾屯镇唐洞村环山路**。法定代表人：丁太义，执行董事。委托代理人：卓别峰，北京东然律师事务所律师。委托代理人：万琴，北京东然律师事务所实习律师。申请执行人：北京百亭鱼乐园（普通合伙），，住所地北京市海淀区温泉镇春阳路东侧执行事务合伙人：北京百亭鱼乐园休闲健身有限公司（委派张忠桥为代表）。委托代理人：张倬闻，男，1996年10月9日出生，北京百亭鱼乐园（普通合伙）员工，住浙江省慈溪市。被执行人：北京侨外出国咨询服务有限公司，，住所地北京市朝阳区东大桥路****楼**3201、3208、3209法定代表人：朱玉林，经理。委托代理人：任杨，北京市北方律师事务所律师。复议申请人北京中侨国际文化交流中心（以下简称中侨中心）不服北京市海淀区人民法院（以下简称原审法院）（2020）京0108执异1586号执行裁定书，向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。原审法院在执行北京百亭鱼乐园（普通合伙）与北京侨外出国咨询服务有限公司（以下简称侨外公司）租赁合同纠纷一案[执行依据：（2017）京0108民初57148号民事判决书；执行案号：（2020）京0108执7419号]过程中，案外人中侨中心向该院提出书面异议。原审法院经审查查明，该院于2019年4月30日作出（2017）京0108民初57148号民事判决书，对侨外公司与北京百亭鱼乐园（普通合伙）租赁合同纠纷一案，判决：一、确认北京百亭鱼乐园（普通合伙）于二〇一五年四月十三日向侨外公司送达《合同解除通知书》，通知侨外公司解除租赁合同的行为无效；二、确认侨外公司与北京百亭鱼乐园（普通合伙）于二〇一一年八月五日签订的《房屋租赁合同》于二〇一六年十一月十四日到期终止；三、侨外公司于本判决生效后十日内将坐落于北京市海淀区温泉镇×××内其承租、使用的房屋及场地（包括南区西侧公寓第3-9排共168间房；南区东侧公寓第1-6排共168间房；南区东侧六角楼一座；南区第一教学区；南区第二教学区教学楼；作为训练场地使用的20亩空地；第一教学区南侧200平方米空地；北区福寿园大别墅【福园】；园区食堂一楼）（以下简称涉案房屋、场地）腾空交付给北京百亭鱼乐园（普通合伙）；四、北京百亭鱼乐园（普通合伙）于本判决生效后十日内向侨外公司退还二〇一二年八月六日至二〇一三年十二月三十一日期间的租金一百一十七万九千五百八十九元；五、侨外公司于本判决生效后十日内按照每年二百万元的标准向北京百亭鱼乐园（普通合伙）支付自二〇一六年十一月十五日起至本案判决之日止的房屋、场地使用费；六、驳回侨外公司的其他诉讼请求；七、驳回北京百亭鱼乐园（普通合伙）其他反诉请求。侨外公司不服该判决，提起上诉。2019年12月27日，本院作出（2019）京01民终6159号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决书生效后，北京百亭鱼乐园（普通合伙）向该院申请强制执行。该院于2020年5月7日以（2020）京0108执7419号案件立案执行。中侨中心提交了合作协议书、装修改造合同、采购装修合同、绿化合同、采购信息表、发票、银行回单、培训合同、培训记录、项目手册、现场照片等证据，以证明其异议理由。原审法院认为，本案中，作为执行依据的生效判决判令侨外公司将其承租使用的涉案房屋、场地腾空交付给北京百亭鱼乐园（普通合伙）。中侨中心以其对执行标的享有实体权利为由请求排除执行，系对执行依据所确定的特定标的提出的异议，不属于案外人异议的审查范围，该院对其异议申请应予驳回。中侨中心可依法通过审判监督程序寻求救济。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定：“驳回北京中侨国际文化交流中心的异议申请。”中侨中心不服该裁定向本院申请复议，请求法院依法撤销该裁定，立即停止（2020）京0108执7419号执行公告中限期三日将坐落于北京市海淀区温泉镇稻×××内南区西侧公寓第3-9排共168间房、南区东侧公寓第1-6排共168间房、南区东侧六角楼一座、南区第一教学区、南区第二教学区教学楼、北区福寿大别墅（福园）；园区食堂腾退的执行行为。事实及理由：一、原审法院作出的(2020)京0108执异1586号执行裁定书认定事实不清。上述涉案场地虽为侨外公司与北京百亭鱼乐园（普通合伙）签订《房屋租赁合同》取得，但侨外公司与中侨中心系合作经营关系，上述涉案场地道路修整、添置的房屋配套设施、附属设施、房屋内购置的设备、设施、房屋内的装修均为中侨中心出资所建所购。中侨中心是案涉场地的利害关系人，原审法院的腾退公告侵害了中侨中心的合法权益，如果继续执行会造成中侨中心的重大财产损失。二、原审法院作出的(2020)京0108执异1586号执行裁定书适用法律错误。中侨中心是案涉场地及其房屋的实际使用人，是直接利害关系人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条：有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异：（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的；第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容（一）案外人是否系权利人；第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。中侨中心在案涉房屋实际经营，是案涉房屋的实际使用人，案涉房屋的装饰装修，附属设施设备均为中侨中心所有，中侨中心认为其是案涉房屋的权利人、直接利害关系人，有权提出执行异议。请法院依法支中侨中心的合法请求。北京百亭鱼乐园（普通合伙）辩称，一、中侨中心依据的事实和理由不符合执行异议的审查范围，理应予以驳回。本案的执行行为系因侨外公司在法律规定的期限内不履行（2017）京0108民初57148号案件中确定的义务所致，执行法院张贴公告的行为系依法作出，完全符合法律规定，不存在任何违法执行的行为，且中侨中心未提交任何证明执行行为违法的证据。二、中侨中心无权排除本案执行。中侨中心与侨外公司系关联单位，与北京百亭鱼乐园（普通合伙）没有任何法律上的关系，亦无签署过任何协议。根据已生效的法律判决，本次腾退基于侨外公司与北京百亭鱼乐园（普通合伙）的《房屋租赁合同》，中侨中心与侨外公司的纠纷或关系应当由其自行处理，与北京百亭鱼乐园（普通合伙）无关，因此，无论中侨中心与侨外公司有何关系，均不能排除本案执行。三、中侨中心以投建的设施设备有归属争议为由阻碍执行的主张无任何事实及法律的依据。1.中侨中心提交的支出凭单，只能证明其设施、设备由中侨中心出资购买，至于其归属关系是另案的法律关系，和执行行为、执行标的无任何关联性；2.根据中侨中心提交的其与侨外公司签订的《合作协议书》可知，中侨中心和侨外公司共同租用北京百亭鱼乐园（普通合伙）的部分房屋场地，且已经按照出资比例实际享有了涉案房屋场地的使用权。北京百亭鱼乐园（普通合伙）将根据中侨中心的自认事实，申请执行法院将其追加为共同的被执行人；3.对于《合作协议书》中的其他权利和义务的约定，因中侨中心已全权授权侨外公司处理，判决书中确定侨外公司应当履行的义务亦同样适用于中侨中心，中侨中心除承担腾空房屋场地的义务外，还应对侨外公司应履行的义务承担连带责任；4.中侨中心对本案执行标的物系无权占有，依法可以强制迁出，即便存在其新增资产，但该等资产亦不属于本案执行标的物，依法可以指定他人保管，因此本案应当继续强制执行。本院经审查，对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，作为本案执行依据的法律文书判令侨外公司将其承租的涉案房屋、场地腾空交付给北京百亭鱼乐园（普通合伙），中侨中心以其对该涉案房屋、场地享有实体权利为由提出执行异议，系对本案执行依据确定的特定标的提出的异议，不属于案外人异议的审查范围，应通过其他救济途径解决。原审裁定驳回中侨中心的异议申请并无不当，应予维持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回北京中侨国际文化交流中心提出的复议申请，维持原审裁定。本裁定送达后立即生效。审 判 长 冯更新审 判 员 娄玉玲审 判 员 栗俊海二〇二一年三月三日法官助理 李 贝书 记 员 李 琳