江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0983民初150号原告：中国银行股份有限公司高安支行，住所地：江西省高安市瑞州中路。负责人：许晴，该行行长。委托诉讼代理人：张建萍，江西筠泉律师事务所律师。被告：姚某某，女，汉族，住高安市。委托诉讼代理人：徐建国，江西卓港律师事务所律师。被告：江西瑞洋房地产开发有限公司，住所地：高安市汪家圩乡。法定代表人：吴晓明，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁兴华，高安市瑞正法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司高安支行（以下简称原告）诉被告姚某某、江西瑞洋房地产开发有限公司（以下简称瑞洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法由审判员吴鹃担任审判长，与人民陪审员彭润秀、伍燕组成合议庭，书记员肖莉担任记录，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告共同归还拖欠原告借款本金31199.21元，拖欠借款本金的罚息653.99元，未到期本金余额1325245.27元，应收利息41479.37元，应收利息的罚息886.92元，合计1399455.76元(计算至2020年10月21日止）及所有逾期付款的利息、罚息计算至本金全部执行到位之日止；3.本案诉讼费及一切费用由被告承担。事实和理由：2017年6月16日，被告因购买一手住房向原告贷款1490000元，原告与被告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，借款金额为1490000元，期限19年，按月等额本息还款，被告瑞洋公司为被告姚某某的借贷行为与原告办理了阶段性连带责任担保。截止至2020年10月21日止，被告拖欠原告本息74210.49元，原告在多次催收未果的情况下特向法院提起诉讼，请依法判决。被告姚某某辩称：1.因原告本身可能存在的明知故意或应当明知而放任的故意与被告瑞洋公司和第三方平台（大唐天下）串通损害原告的利益，原告方已经将行使网络传销共同犯罪方的报案权利及将行使被告瑞洋公司确认借款合同的前提及商品房买卖合同无效的权利，故答辩人提请法庭对本案中止审理；2.本案的借款合同计算方法及最终的计算金额与法律规定不符。被告瑞洋公司辩称：1.原、被告之间的所签订的借款合同我们没有异议，被告瑞洋公司确实收到了原告与被告姚某某房贷款项，根据双方所签订的借款合同和房屋买卖合同的约定，被告瑞洋公司在房屋买卖签订后以及借款合同签订后，应当按时向银行支付按揭款，同时应当向房地产开发公司提供办理房产证所需要的相关文书材料以及建房基金和物业管理费和其他必交的费用，因为被告姚某某没有按约履行签署义务造成房地产公司没有及时为被告姚某某购买房屋办理房产证，在本案中成为被告，被告姚某某的违约行为是造成本公司今日坐在被告席上的过错，因此原告的按揭款应当由被告姚某某承担。2.被告姚某某所称房地产公司与大唐天下串通损害被告姚某某的合法利益，我们认为这是无稽之谈，被告姚某某是一个成年人，所签署的是自己行为，没人强迫签订买卖合同及贷款合同，若被告姚某某认为这是一个应当撤销的合同，2017年至今已经有四年的时间，应当在法定期限内提出撤销，没有提出，应当视为放弃，没有证据证明被告姚某某的主张是客观存在的，其主张是合法的，申请中止理由不能成立，并且要为没有按时支付按揭款承担支付义务，若不能履行，应当将所购买的房屋进行拍卖或变现抵偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月8日，原告与两被告签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告姚某某为购买被告瑞洋公司开发的位于高安市汪家燕溪新区北海明珠（红墅湾）2栋A座房屋支付首付款639830元，向原告按揭贷款1490000元，借款期限为228个月，还款方式为等额本息还款，贷款利率为定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，每12个月为一个浮动周期；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为放款至被告瑞洋公司银行账户内。贷款合同附件二第三条约定，1.下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期……（5）终止或解除本合同……被告瑞洋公司作为该合同的担保人为该笔贷款提供阶段性担保。2017年6月16日，原告按照合同约定向被告瑞洋公司银行账户支付购房贷款1490000元。被告姚某某在偿还部分借款本息后，开始产生违约，截至2020年10月21日，被告姚某某已逾期7期，拖欠原告已到期借款本金31199.21元，拖欠借款本金的罚息653.99元，未到期本金余额1325245.27元，应收利息41479.37元，应收利息的罚息886.92元，合计1399455.76元。本院认为：原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，依法应受法律保护。被告姚某某未按照合同约定归还借款，是产生本案纠纷的主要原因，被告姚某某未按照合同约定归还借款本息的行为，符合双方《个人一手住房贷款合同》约定的合同解除的要件，故原告要求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》并要求被告将尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部立即清偿的诉请,本院予以支持，截至2020年10月21日，被告姚某某拖欠原告已到期借款本金31199.21元、拖欠借款本金的罚息653.99元、未到期本金余额1325245.27元、应收利息41479.37元、应收利息的罚息886.92元，合计1399455.76元。关于被告姚某某提出原告本身可能存在的明知故意或应当明知而放任的故意与被告瑞洋公司和第三方平台（大唐天下）串通损害原告的利益，可能涉嫌犯罪请求中止本案审理的辩解意见，本院认为，被告姚某某在庭审中未提供任何证据证明本案存在涉嫌犯罪的情况，原告在办理本案所涉的贷款过程中符合贷款流程，不违反法律规定，故本院对被告姚某某的该辩解意见不予采纳。关于被告姚某某辩称的借款合同计算方法及最终的计算金额与法律规定不符，本案中，借款利息的计算方法系当事人双方约定，且不违反法律强制性规定，故对被告姚某某的该辩解意见不予采纳。被告瑞洋公司自愿为被告姚某某的该笔贷款提供阶段性连带担保，且该担保尚在担保期限内，应当对被告姚某某的上述债务承担连带清偿责任。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司高安支行与被告姚某某、江西瑞洋房地产开发有限公司于2017年6月8日签订的《个人一手住房贷款合同》。二、由被告姚某某偿还给原告中国银行股份有限公司高安支行已到期借款本金31199.21元、拖欠借款本金的罚息653.99元、未到期本金余额1325245.27元、应收利息41479.37元、应收利息的罚息886.92元，合计1399455.76元及其余逾期利息、罚息（其余逾期利息、罚息自2020年10月21日起按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至欠款实际清偿之日止），限在本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告江西瑞洋房地产开发有限公司对被告姚某某的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费17395元，由被告姚某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长 吴 鹃人民陪审员 伍 燕人民陪审员 彭润秀二〇二一年三月十一日书 记 员 肖 莉