朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2830号原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段3号，统一社会信用代码912113001231650674。负责人李军，行长。委托代理人黄伟，辽宁东宝律师事务所律师。被告柳森，女，1988年12月8日出生，锡伯族，住朝阳市双塔区。被告郭鹏，男，1988年5月25日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告朝阳市丰源房地产开发有限责任公司，住所地朝阳市龙城区文化路五段90号，统一社会信用代码9121130378512431X6。法定代表人肖明，总经理。委托代理人姜晓玲，女，1986年2月11日出生，汉族，系该公司员工，住朝阳市双塔区。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行与被告柳森、郭鹏、朝阳市丰源房地产开发有限责任公司（以下简称丰源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人黄伟，被告丰源房地产公司委托代理人姜晓玲到庭参加诉讼。被告柳森、郭鹏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令郭鹏、柳森偿还原告贷款余额66,112.75元及截至2020年7月21日的利息30,757.97元(合计：96,870.72元)，并自2020年7月21日起至款项还清之日止，利随本清。2、判令被告郭鹏、柳森承担原告实现债权的费用。3、判决原告对抵押物的财产处置享有优先受偿权。4、判令二被告承担所有的诉讼费用。5、被告朝阳丰源房地产开发有限责任公司对上述欠款本息及实现债权的费用承担连带责任。增加诉讼请求：要求解除原被告签订的个人购房借款/担保合同，编号00713000222011一手贷0000447。事实与理由：2011年4月6日，被告郭鹏、柳森与原告签订编号：00713000222011一手贷0000447《个人购房借款/担保合同》，用于购买位于朝阳市双塔区和平街云水家园33号333C2单元504室的一栋房屋，合同约定，被告郭鹏、柳森向原告贷款8.7万元，贷款期限120个月（自2011年5月9日至2021年5月9日止)，采取按月等额本息还款的方式，被告郭鹏、柳森以坐落于朝阳市双塔区和平街云水家园33号333C2单元504室的一栋房屋提供抵押担保。朝阳丰源房地产开发有限公司签署《按揭贷款业务合作协议》，约定在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。合同签订后,2011年5月3日双方办理了房屋抵押登记。原告于2011年5月9日将上述款项划入被告指定的账户内。截至2020年7月21日，被告郭鹏、柳森尚欠原告贷款余额66,112.75元，利息30757.97元，己经累计76次未按约定如期履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。被告丰源房地产公司辩称，原告所述事实我方认可，2011年已经具备办理房屋产权登记的条件，2013年12月4日柳森本人已经在我公司把涉案房产的购房发票领走，柳森现在已经可以办理抵押登记手续和房屋产权证，但是他故意怠于办理，所以我方要求解除对柳森该房贷款的连带责任保证。请求法院判决拍卖此房屋来偿还原告的贷款。被告柳森、郭鹏无答辩。当事人围绕诉讼请求和抗辩意见提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定证据和事实如下：2011年4月6日，原告与被告柳森、郭鹏签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，柳森、郭鹏向原告借款870,000元，约定利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月日开始，按每次调整的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款期限为120个月。借款用途为购买朝阳市双塔区云水路云水家园小区333C栋2504室房屋。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。违约责任约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约。违约救济措施约定，出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除本合同。合同中还订立了抵押条款，被告柳森、郭鹏用位于和平街云水家园33号333C2单元504室房屋（抵押部位Ⅱ-19-3-333C2504）提供抵押担保，并办理了抵押登记。2008年6月30日，原告作为甲方，丰源房地产公司作为乙方，签订《按揭贷款业务合作协议》，主要内容为。经甲乙双方协商，就乙方开发并销(预)售的云水家园项目的按揭贷款达成如下协议：第一条、为保证项目预售款和工程款不被挪用，甲方根据乙方提出的申请，经审查，同意作为乙方销售云水家园项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户。甲方对购买该项目借款人提供单笔贷款最高限额为200万元，贷款最高成数80%，贷款期限最长不超过20年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房(商用房)。第五条、在《房屋他项权证》未办妥之前，房地产开发企业同意为借款人(购房人)提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金。2010年3月24日，丰源房地产公司向原告出具保证函，载明：柳森已与我单位签订预购房合同，购买我单位位于朝阳市双塔区，在借款人不能按时归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。原告于2011年5月9日足额发放了贷款。借款后，被告偿还部分本金利息。原告出具的自营历史明细，证明截止2020年7月20日柳森、郭鹏拖欠借款余额66,112.75元，利息30,757.97元，累计74次违约，欠款经原告催要未果，诉至本院。本院认为，原告与被告柳森、郭鹏签订《个人购房借款/担保合同》，合同包含了抵押条款和抵押物清单，原告与被告柳森、郭鹏形成金融借款及抵押担保合同关系，原告与丰源房地产公司签订《按揭贷款业务合作协议》，丰源房地产公司向原告出具保证函，双方形成保证合同关系，均合法有效。合同当事人应依约履行义务，原告履行了贷款义务，被告应履行还款义务，但未依约及时履行，属违约行为，应承担违约责任。借款合同约定了合同解除条款，原告有权要求解除合同，合同解除后，结算和清理条款继续有效。被告柳森、郭鹏用房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有法定的优先受偿权。原告与丰源房地产公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，约定了保证期间，实为对保证责任附带了解除条件。根据合同相对性原则，此约定只能约束原告与丰源房地产公司，虽然解除条件成就与否与被告柳森、郭鹏有关，但合同法上所规定的“不正当阻止条件成就”仅限于合同相对人的行为，不应做扩大解释。被告柳森、郭鹏是否故意不办理房屋产权登记证书，以及是否产生相应法律后果，属其他法律关系，不能作为丰源房地产公司是否免除保证责任的理由。丰源房地产公司不同意承担保证责任的抗辩意见不予采纳。关于原告要求被告郭鹏、柳森承担原告实现债权的费用的请求,因目前仅发生案件受理费和公告费，原告未举证证明其他实现债权的费用，本案仅处理案件受理费和公告费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除2011年4月6日原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行与被告柳森、郭鹏签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告柳森、郭鹏于本判决生效之日起10内，偿还原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行借款66,112.75元及截至2020年7月21日的利息30,757.97元，合计96,870.72元，2020年7月21日之后的利息按照《个人购房借款/担保合同》的约定给付，利随本清；三、朝阳市丰源房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；四、原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行对抵押财产（位于朝阳市双塔区和平街云水家园33号333C2单元504室房屋,抵押部位Ⅱ-19-3-333C2504）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,222元（原告预交）、公告费400元，由三被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长 曹 阳人民陪审员 王 娟人民陪审员 李 艳二〇二一年三月十五日书 记 员 雒文茹