辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终289号上诉人（原审被告）：锦州东升骏杰房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州滨海新区娘娘宫行政生活区街道办公楼（洋山路**）。法定代表人：韩军民，该公司经理。委托诉讼代理人：刘思彤、高杨，辽宁华峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈桂文，女，1962年8月15日出生，汉族，退休职工，住辽宁省锦州市凌河区。委托诉讼代理人：张鹏，锦州市凌河区菊园法律服务所法律工作者。上诉人锦州东升骏杰房地产开发有限公司因与被上诉人陈桂文房屋买卖合同纠纷一案,不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2020）辽0791民初400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。锦州东升骏杰房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销锦州市太和区人民法院（2020)辽0791民初400号民事判决书，发回重审或依法改判。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实不清、证据不足，具体理由如下：根据法律规定，原告有举证证明其主张的义务。根据上诉人与被上诉人之间签订的《协议补充条款关于威尼斯水城高层团购房溢价回购销售政策说明》之约定，必须经本人提出，才能享受房屋回购溢价政策，而被上诉人并不能提供足够证据，证明其己经向上诉人提出过回购请求，故上诉人不能享受房屋回购溢价政策，应继续履行《委托代建房协议》。同时，关于利息的主张，被上诉人亦未提供足够的证据，故不应按照月利率千分之十向被上诉人支付利息。综上所述，请求法院支持上诉人的请求。陈桂文辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉人的上诉，维持原判。陈桂文向一审法院起诉请求：1、请求依法判决被告履行双方签订的团购房溢价回购协议，给付原告购房款本金、回购溢价及违约利息合计：355731元（延期给付利息自2020年4月1日至给付之日按月利息10‰计算）。2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2011年6月2日，原告陈桂文（甲方）与锦州宝地龙栖湾置业有限公司（乙方）签订《宝地·威尼斯水城委托代建房协议》，约定由甲方购买乙方开发的宝地·威尼斯水城，住宅类型为高层住宅，暂测建筑面积为62㎡。同日，双方签订《协议补充条款关于威尼斯水城高层团购房溢价回购销售政策说明》，约定：一、高层团购产品面积为47、62、94、129平方米，团购区域在威尼斯水城B、C区，最终以规划审批为准。二、溢价回购销售政策：1、在已确定团购售价基础上，回购溢价为500元/平米；2、在2014年2月末前提出回购申请的，实际交付房款及回购溢价部分在2014年6月30日前一次性返还；3、在2014年6月末前提出回购申请的，实际交付房款及回购溢价部分在2014年12月30日前一次性返还；4、自行出售的房屋，宝地集团免费提供更名服务。原告于2011年6月2日交纳房款10万元，2012年6月29日交纳房款49792元，2012年11月11日交纳房款37448元，共计187240元。被告承诺对逾期退款客户，自2015年1月1日起，至2015年3月31日，根据逾期退款时间按银行一年期定期存款利率年3.3%支付退款业主利息。自2015年4月份起，根据逾期退款时间按月千分之五计算利息，逐月递增，每顺延一个月，利率调增月千分之一，最高利率调整到月千分之十。原告于2014年6月30日之前向被告申请回购。原告向被告公司人员沟通退款事宜，被告公司为其出具赔偿款明细，截止到2020年3月末，购买者陈桂文合计已交房款187240元，补偿金31000元，退款数（利息基数）218240元，赔偿款137491元，合计355731元。又查，被告表示锦州宝地龙栖湾置业有限公司于2012年变更为锦州东升骏杰房地产开发有限公司。一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，关于原告要求被告给付购房款本金、回购溢价及违约利息的主张。原告与被告签订了委托代建房协议和相应补充条款，该协议并不违反法律规定，应为有效协议。被告应按照约定向原告支付购房款本金、回购溢价及违约利息。因此对于原告本项诉求，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：被告锦州东升骏杰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告陈桂文购房本金及回购溢价共计218240元及利息（自2015年1月1日起至实际给付之日止以218240元为本金按照月利率千分之十计算）。案件受理费减半收取3318元，由被告锦州东升骏杰房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人陈桂文提交了上诉人锦州东升骏杰房地产开发有限公司出具的涉案楼房应付回购款明细以及2021年3月3日上午在宝地大厦18楼威尼斯水城售楼处的现场录像，拟证明虽然上诉人否认应该支付被上诉人相关利息的事实，但是其公司已经按照约定按照最高利率月千分之十计算退款利息。上诉人表示庭后核实后向本院提交质证意见，本院限其庭后三日内提交质证意见，逾期不提交视为没有意见。上诉人逾期未提交质证意见。该组证据可以证明被上诉人陈桂文已向上诉人申请回购，被上诉人到上诉人公司要求其出具应付回购款明细的过程，上诉人公司出具的应付回购款明细系按月利率千分之十计算的退款利息。对该组证据本院予以采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方当事人签订了《宝地·威尼斯水城委托代建房协议》及《协议补充条款关于威尼斯水城高层团购房溢价回购销售政策说明》，系双方真实意见表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，故双方均应按照约定行使自己的权利，履行自己的义务。关于上诉人锦州东升骏杰房地产开发有限公司提出被上诉人陈桂文不能提供足够证据证明其己向上诉人提出回购请求，故不能享受房屋回购溢价政策一节，被上诉人陈桂文提交的证据应付回购款明细及录像可以证明被上诉人已提出回购申请，故上诉人该项上诉理由不成立。关于上诉人提出按月利率千分之十计息没有依据一节，上诉人公司出具的《威尼斯水城的补充内容》显示“对逾期退款客户，自2015年1月1日起，至2015年3月31日，根据逾期退款时间按银行一年期定期存款利率年3.3%支付退款业主利息。自2015年4月份起，根据逾期退款时间按月千分之五计算利息，逐月递增，每顺延一个月，利率调增月千分之一，最高利率调整到月千分之十。”被上诉人陈桂文一直未收到回购款项，上诉人应按最高利率月千分之十计算利息。且被上诉人陈桂文提交的证据应付回购款明细及录像也可以证明利息应按月利率千分之十计算。故上诉人该项上诉理由不成立。根据上诉人公司出具的被上诉人陈桂文应付回购款明细显示，陈桂文已交房款187240元，回购溢价31000元，故应退款（利息基数）为218240元。利息起算时间应从2015年1月1日起算，一审法院判决正确。综上所述，锦州东升骏杰房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6636元，由上诉人锦州东升骏杰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周天颖审判员  赵洪全审判员  郭慧峰二〇二一年三月十七日法官助理郭建华书记员李响