湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初253号 原告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市。 法定代表人：黄伟飞，系公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周晶，湖南宏峰律师事务所实习律师。 被告：被告聂超，男，汉族，住所地四川省。 原告怀化宏宇房地产开发有限公司诉被告聂超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化宏宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄勇、周晶到庭参加诉讼,被告聂超经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化宏宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《怀化宏宇新城房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付自2020年1月1日起至2020年9月30日止的房屋租金93060元及自2019年9月1日起算至2020年1月30日止违约金89197元(后续违约金自2020年12月1日起算至房屋租金付清之日止按日利率3‰计算）；3.判令被告在《怀化宏宇新城房屋租赁合同》解除之日起三天内将租赁房屋腾空并返还原告，并自2020年10月1日起算至租赁房屋返还原告之日止按368元/日支付房屋占用费；4.本案诉讼费用和财产保全费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原告与被告签订《怀化宏宇新城房屋租赁合同》，主要约定:1、乙方租赁甲方位于怀化市鹤城区顺天路宏宇新城星河湾2栋1层106号房;2、租赁期为10年，从2018年10月1日起至2028年9月30日止，其中12个月为房屋装修期，装修期间免交租金。租金从2018年10月1日起正式计算。另外装修期间免租时间平均分摊到租期的每一年中，其中前6个月为房屋免租装修期，从第一年租期充抵，另外6个月免租装修期从第二年开始每年免租1个月，分6年免完;3、年租金总额为139584元，第一年、第二年租金保持不变，从第三年开始年租金在前一年基础上每年递增5％。租金支付进度具体见附件一(《租金支付进度表》)；4、租金每半年交付一次，首期租金在合同签订时由乙方一次性支付给甲方，以后每期租金的交付在上期租金到期日前1个月一次性支付给甲方;5、拖欠租金一个月(含一个月)以上的合同提前终止;6、若乙方迟延交付租金，每逾期一日，则向甲方支付欠付租金总额3‰的违约金。逾期交付超过30日，甲方有权解除合同，由此给甲方造成的直接损失由乙方承担等。 合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告至今未按合同约定交纳自2020年1月1日起至2020年9月30日止的租金共计93060元，其行为构成违约，根据上述《房屋租赁合同》的约定，其迟延交付租金应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告聂超未做答辩。 经审理查明:2018年8月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《怀化宏宇新城房屋租赁合同》，主要约定:1.乙方租赁甲方位于湖南省怀化市鹤城区顺天路宏宇新城星河湾2栋1层106号房，房屋建筑面积242.34平方米;2.租赁期为10年，从2018年10月1日起至2028年9月30日止，其中12个月为房屋装修期，装修期间免交租金。租金从2018年11月1日起正式计算，其中前6个月为房屋免租装修期，从第一年租期充抵，另外6个月免租装修期从第二年开始，每年免租1个月，分6年免完；3.租赁押金为11632元，与首期租金一并支付；4.房屋起始租金为每月每平方米48元，年租金总额为139584元，第一年、第二年租金保持不变，从第三年开始年租金在前一年基础上每年递增5％。租金支付进度具体见附件一(租金支付进度表)；5.租金每半年交付一次，首期租金69792元在合同签订时由乙方一次性支付给甲方，以后每期租金的交付在上期租金到期日前1个月一次性支付给甲方;6.乙方须在本合同终止之日起3日内将租赁房屋退还给甲方；7.拖欠租金一个月(含一个月)以上的，甲方有权提前终止合同;8.若乙方迟延交付租金，每逾期一日，则向甲方支付欠付租金总额3‰的违约金。逾期交付超过30日，甲方有权解除合同，由此给甲方造成的直接损失由乙方承担。附件一（租金支付进度）：2018年10月1日至2019年9月30日租金为69794元/年；2019年10月1日至2020年9月30日租金为127956元/年；2020年10月1日至2021年9月30日租金为134354元/年。 合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告支付了第一年房屋租金69794元及押金11632元。第二年(自2019年10月1日起至2020年9月30日止)房屋租金应交127956元，因新冠疫情原因，原告同意被告应付租金中减免一个月租金10663元，被告实际于2019年10月22日支付房屋（2019年10月1日至12月31日期间的）租金34896元。现被告至今未按合同约定交纳自2020年1月1日起至2020年9月30日止的租金共计82397元（127956元-10663元-34896元）。 庭审中，原告表示同意将被告交纳的押金充抵拖欠的租金。 上述事实，有原告营业执照、被告身份证复印件、不动产权证复印件、《怀化宏宇新城房屋租赁合同》复印件、收据复印件4份及庭审笔录予以证实。 本院认为：原、被告签订的《怀化宏宇新城房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原告将租赁房屋交付被告使用，被告应依约支付房屋租金。被告拖欠租金已达合同约定解除条件，故原告要求解除原、被告签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。 被告至今尚拖欠2020年1月1日至2020年9月30日期间的租金82397元，但原告在庭审中同意将被告交纳的押金11632元充抵租金，故被告还应支付欠付的2020年1月1日至2020年9月30日期间的租金70765元（82397元-11632元）的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋租金的违约金：原、被告签订的租赁合同约定迟延交付租金的违约金为欠付租金总额3‰/日，该违约金标准过高，本院结合当地经济发展水平，酌情认为违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月1日起算至房屋租金实际付清之日止。 依据双方签订的租赁合同约定，被告须在本合同终止之日起3日内将租赁房屋退还给原告，现双方的租赁合同已解除，原告要求被告三日后将租赁房屋腾空并返还原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”被告占用租赁房屋的行为，损害了原告对该房屋的所有权及使用权的，可以要求被告支付逾期腾房的房屋占用使用费，故应向原告支付房屋占用费按368元/天（134954元÷365天）自2020年10月1日起算至房屋实际返还之日为止。 被告聂超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法判决，本院依法进行缺席审理。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告怀化宏宇房地产开发有限公司与被告聂超签订的《怀化宏宇新城房屋租赁合同》； 二、被告聂超在本判决生效之日起10日内支付原告怀化宏宇房地产开发有限公司租金70765元及违约金（以欠付租金70765元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月1日起算至房屋租金实际付清之日止）； 三、被告聂超在本判决生效之日起3日内腾空并返还原告怀化宏宇房地产开发有限公司租赁房屋，并向原告怀化宏宇房地产开发有限公司支付房屋占用费按368元/天自2020年10月1日起算至房屋实际退还之日为止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3945元，减半收取1972.5元,由被告聂超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二一年三月二十二日 代理书记员  李翊铭