湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1124民初222号 原告：永州市三翔房地产开发有限公司，住所地湖南省道县。 法定代表人：李卫东，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：王志坚，湖南九子龙律师事务所律师。 被告：道县卓雅居装饰有限公司，住所地湖南省永州市道县。 法定代表人：陈慧，该公司经理。 原告永州市三翔房地产开发有限公司（下称“三翔地产”）与被告道县卓雅居装饰有限公司（下称“卓雅装饰”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告三翔地产的委托诉讼代理人王志坚、被告卓雅装饰的法定代表人陈慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告三翔地产向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告双方签订的《商铺招商租赁合同》，由被告将承租的商铺交还原告，所交押金不予退还；2、判令被告立即向原告支付租金134650.3元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年9月28日，原、被告签订两份《商铺招商租赁合同》，被告承租原告所有的万和世纪城S7S12栋201号、301号商铺作开办装饰装潢公司之用。租赁期限从2019年1月1日起至2033年12月31日止，租期共15年；在租期内301号商铺每月租金13765元，201号商铺每月租金17982元，从第2个租赁年度起租金按每年5%的幅度递增；租赁合同签订当日承租方缴纳301号商铺承租押金41295元、201号商铺承租押金53496元，之后每个季度后5个工作日内付清租金，押金任何时候均不抵扣租金。合同签订后原告依约将商铺交付被告使用，但被告从2019年10月1日开始拖欠租金，经原告多次催促后交了部分，至原告起诉之日，被告仍然下欠134650元租金未付。现原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告三翔地产为证明自己的诉讼主张，举证如下：1、《商铺招商租赁合同》2份，拟证明双方租赁关系；2、租金数额单据，拟证明被告所欠租金情况；3、301号商铺《解除租赁合同申请》，拟证明被告于2020年1月10日向原告申请解除301号商铺租赁合同。 被告卓雅装饰辩称，答辩人对原告所诉13万多元租金不予认可。答辩人已于2019年9月即从301搬走，在10月份时也告诉了开发商不再租赁301号商铺，但开发商并未告诉答辩人需要以书面形式说明不再续租，301号商铺于2020年1月份就被开发商锁门了；对于201号商铺，答辩人只欠2020年7月1日前的租金1万多元，在2020年10月份时答辩人已提交了申请解除合同书给开发商，原告在答辩人提交申请解除合同的当日下午即将201号商铺上锁，故201号商铺第四季度的租金不应该再计算支付。 被告卓雅装饰未提供证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2018年9月28日，原告三翔地产为甲方、被告卓雅装饰为乙方签订了二份《商铺招商租赁合同》，合同主要约定甲方将位于道县道州北路万和世纪城S7S12栋201号、301号商铺租赁给乙方经营装饰公司；租赁期限为15年，即从2019年1月1日起至2033年12月31日止；201号商铺租金每月17982元，301号商铺每月租金13765元，两个商铺租金均自第2个租赁年度起按每年5%的幅度递增；签订合同当日由乙方分别缴纳201号、301商铺承租押金53946元、41295元，并各缴纳第一季度租金，之后在每个季度租期开始后5个工作日内付清应付租金，押金任何时候均不抵扣租金；合同终止，乙方交清租金及水电、物业管理等相关费用后，甲方即可无息退还乙方押金。若乙方私自提前解除合同，视为违约，押金不予退还。合同还约定甲方在乙方未按约定日期缴纳租金及相关费用超过15日的有权解除合同，收回房屋。合同还约定了其他权利和义务事项。合同签订后，原告依约履行了向被告交付租赁的201号、301号商铺义务，被告依照合同约定履行了支付两个商铺押金及第一季度租金义务，但后续租金有未能按时支付的现象。被告于2020年1月10日向原告提交解除301号商铺租赁合同的书面申请，原告在解除合同申请书上签署同意解除301号商铺租赁合同的意见，并注明对301号商铺押金不予退还。被告对301号商铺2019年10月1日前的租金已交清，2019年10月1日至12月31日的租金（第四季度）41295元租金未予支付。按照双方合同约定，201号商铺自第2个租赁年度起按每年5%的幅度递增，即2020年的月租金应为18881元，每季度租金为56643元，全年应付租金为226572元。因新冠疫情的影响，原告自愿对被告所租赁201号商铺减免了2个月租金即37762元，被告对201号商铺2020年度的租金已支付12万元。原告认为计算至2020年12月31日，被告对201号商铺尚欠租金68810元未付（其中尚欠2020年9月30日前租金12167元）。双方就租金支付问题协商未果，原告即诉至本院。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，原、被告签订的两份《商铺招商租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当依法全面履行各自合同义务。被告卓雅装饰于2020年1月10日向原告三翔地产提出解除301号商铺租赁合同的书面申请，原告予以同意，故双方签订的301号商铺租赁合同已经解除，该商铺在租赁合同解除前的租金41295元（即2019年第四季度租金）应由被告支付。因新冠疫情不可抗力的影响，被告对201号商铺2020年度租赁期间经营装饰公司的营业收入明显减少，继续按原合同约定支付租金对被告有失公平，虽然原告已减免了被告两个月的租金，但幅度较小，本院结合双方合同履行期限较短且被告所交押金不予退还的实际情况，对原告诉请的201号商铺在2020年11月1日后的租金不予支持。因此，被告租赁的201号商铺应付的租金为2020年10月份租金18881元及该年度9月份以前尚欠的租金12167元，合计31048元。被告卓雅装饰共计应支付201号商铺、301号商铺所欠租金为72343元（12167元+18881元+41295元）。根据双方合同约定，被告可以私自解除合同，但所交押金不予退还，现被告已明确表示不再履行合同且已搬离租赁商铺，故双方签订的涉案201号《商铺招商租赁合同》应予解除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下： 一、解除原告永州市三翔房地产开发有限公司与被告道县卓雅居装饰有限公司2018年9月28日签订的万和世纪城S7S12栋201号商铺《商铺招商租赁合同》，由被告道县卓雅居装饰有限公司将租赁原告永州市三翔房地产开发有限公司的万和世纪城S7S12栋201号、301号商铺交还原告； 二、由被告道县卓雅居装饰有限公司支付原告永州市三翔房地产开发有限公司万和世纪城S7S12栋201号商铺、301号商铺所欠租金72343元； 三、驳回原告永州市三翔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述款项均限本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 本案案件受理费1497元，减半收取748.5元，由被告道县卓雅居装饰有限公司负担（被告负担的案件受理费，原告已经预交，被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员  蒋汉国 二〇二一年三月十五日 代理书记员  吴尔夫 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。