广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0702民初512号 原告：冯楠，男，1983年4月15日出生，汉族，住浦北县。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街88号。统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,董事长。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告冯楠与被告广西东盟商贸城有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告冯楠的委托诉讼代理人劳英波到庭参加诉讼；被告广西东盟商贸城有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告冯楠向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年7月1日签订的《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》；2.判令被告向原告支付2015年9月1日至2020年9月1日的铺面租金53494元；3.判令被告向原告支付逾期付款违约金2246.40元（违约金计算：以拖欠租金为基数，按每日万分之一计算，从2018年9月1日起暂计至2020年8月31日，自2020年9月1日起以53494元为基数，按每日万分之一计算违约金直至被告清偿之日止）；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告签订《中国广西东盟商贸城一期商业Ｂ区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，将属于其所有的位于钦州市盟商贸城一期商业Ｂ区（凤凰商业广场）Ｂ14栋XXX号商铺全权委托给被告进行经营管理,合同约定委托期限自2015年9月1日起至2025年8月31日止，被告向原告支付商铺委托经营租金收益，其中第一年度至第三年度,被告按照3343元／年的标准计付租金给原告；第四年度，被告按照16717元／年的标准计付租金给原告；第五年度，被告按照26748元／年的标准计付租金给原告；第六年度至第十年度，被告按照实际租金收入的9:1的标准计付租金给原告。前五年度的租金由被告等额分为八次支付给原告，即53494元÷8次＝6686.80元／次，首次支付租金的时间为第四年度（2018年9月份）起算后15个工作日内。被告逾期支付租金的，每逾期一日，被告按应付而未付款金额的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将商铺交付被告经营使用，但被告至今己拖欠保底租金收益合计53494元，原告经多次催收，被告至今未付。被告的行为已构成违约，除应支付租金外，还应支付违约金。被告连续5年不支付租金，构成根本违约，侵害了原告的权益，而且被告管理的商铺的管理、电梯、水电等配套设施未完善，拖欠业主的租金金额很大，已无能力履行支付租金的义务，因此原告请求解除合同，收回商铺。为维护原告的合法权益，请法院判如所请。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据： 1.原告身份证，证明原告基本身份信息； 2.被告企业信用信息公示报告，证明被告在工商局登记注册的情况； 3.《商品房买卖合同》，证实涉案商铺是原告的； 4.《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，证实被告与原告签订协议，由被告管理经营原告名下的商铺，并按年度支付相应的租金。 被告广西东盟商贸城有限公司答辩称，一、本案为委托合同，被告仅需向原告支付实际收到的租金即可。案涉商铺并未成功出租，原告无权要求被告支付任何收益。二、原告与被告签订的《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》约定的收益数额严重背离了市场客观情况，若按原合同履行收益给付义务将导致双方权利义务严重失衡，也有失公平。三、被告不应承担逾期支付违约金。1.《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》第五条约定“乙方在取得租金发票后方可办理收益结算事宜”。基于该约定，原告提供发票是支付委托经营收益的前提。本案原告未提供发票，即便存在应付未付的委托经营收益，在原告未提供发票的情况下，被告有权不予支付而不构成违约，也无需承担逾期支付的违约金。2.早在2017年8月开始，被告就频繁与包括原告在内的业主沟通，告知目前市场的招商及经营状况以及被告入不敷出的情况，要求业主积极妥善处理租金支付问题，被告提出多种方案供业主选择，但原告却拒绝接受任何一种方案，被告作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。请求法院依法公正裁决。 被告为证实其主张向本院提供如下证据： 《关于凤凰商业广场委托经营管理收益问题的解决方案》，证明为妥善处理与业主之间关于委托经营收益支付方面的争议，被告提供了多种方案（包括打折支付、以物抵债方案等）供原告选择，绝大多数业主已选择了被告提供的方案并达成协议且领取了租金，但本案原告一直拒绝协商，导致至今未能获得租金。因此被告 不应承担逾期支付的违约责任。 经审理查明，2014年7月1日，原、被告签订了《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，约定原告将中国广西东盟商贸城一期商业B区(凤凰商业广场）B14栋XXX号商铺委托给被告经营管理，委托期限自2015年9月1日起至2025年8月31日止共计10年。协议约定，第一个委托经营年度至第三个委托经营年度期间，乙方（被告）按每年3343元的标准计算租金，第四个委托经营年度乙方（被告）按16717元/年的固定租金标准计算租金，第五个委托经营年度乙方（被告）按26748元/年的固定租金标准计算租金。前五个委托经营年度的租金合计53494元。第六至第十个委托经营年度，原、被告双方按照实际租金收入的9:1分成。协议约定前五个经营年度支付租金的时间为：第一个委托经营年度至第三个委托经营年度的租金与第四个委托经营年度的固定租金一并支付，首次支付租金的时间为第四个委托经营年度起算日（即2018年9月1日）后15个工作日（即2018年9月21日）内，第一个委托经营年度至第五个委托经营年度期间的租金一共等额支付八次，即自首次支付租金的时间2018年9月21日起，每三个月结算支付一次，每次6686.75元，即被告每期应支付租金的时间分别为2018年9月21日、2018年12月21日、2019年3月21日、2019年6月21日、2019年9月21日、2019年12月21日、2020年3月21日、2020年6月21日。同时，协议还约定被告逾期支付租金的，每逾期一日，被告按应付而未付款金额的万分之一向原告支付违约金。约定支付租金的期限届满，被告未能按时向原告履行合同义务，拖欠原告2015年9月1日至2020年8月31日期间的收益53494元未付，引起纠纷，原告诉至本院，请求解决。 另查明，本案涉案商铺至今尚未出租，一直处于空置状态。 以上事实，有原告提供的原告的证据1至证据4以及当事人在庭审笔录中的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，被告将原告购买的商铺进行租赁经营，收取租金，双方签订的合同实质是租赁经营合同，合同约定的委托经营收益是原告的最低收益租金。原告与被告签订的《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了商铺，被告接收了商铺进行了经营管理，但是被告并没有履行合同的约定，被告已经拖欠原告2015年9月1日至2020年8月31日的委托经营收益53494元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告请求被告支付该租金，合法有理，本院予以支持。关于违约金问题。被告逾期不支付委托经营收益给原告，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。原告请求被告支付违约金按每日万分之一计付的请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，没有超出法律的规定，原告请求被告支付违约金，本院予以支持。被告主张商铺未成功出租，被告不应支付收益给原告，本院认为被告的该抗辩意见缺乏相应的依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”被告在享受权利的同时，应当承担相应的义务。从原、被告签订商铺经营管理合同的履行情况来看，原告已经将其购买的商铺出租权让渡于被告，被告作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，被告应该预见商铺不能出租的商业风险，但其仍作出支付委托经营收益的承诺，应当承担因此产生的法律后果。被告认为原告提供发票是支付委托经营收益的前提，本案原告未提供发票，即便存在应付未付的委托经营收益，在原告未提供发票的情况下，被告有权不予支付而不构成违约，也无需承担逾期支付的违约金。本院认为，《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》第五条虽然约定原告需开具发票，但开具发票系基于法律规定而产生的合同义务,从性质上而言,属于附随义务,而不是主给付义务。本案中，原告已经履行完毕合同的主要义务交付了商铺，不存在违约行为，原告未开具发票不能成为被告不履行主合同付款义务的抗辩事由。被告在未支付租金给原告的情况下，主张原告先开具发票，其抗辩理由没有法律依据，本院不予采纳。被告认为其作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。本院认为，被告向原告提供几种解决方案，是被告向原告提出变更原合同的意思表示，但原告不接受，双方未能达成新的协议，双方应按原协议履行，而被告没有履行原协议约定的支付委托经营收益的义务，其行为构成了违约，应承担违约责任。关于《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》是否应解除的问题。被告管理原告的商铺时间已超过5年，至今没能对外出租，说明被告在经营管理方面存在问题，被告长期拖欠原告的商铺租金，说明被告已经没有继续履行合同的能力，将会致使原告不能实现合同目的，因此，原告请求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，原告的该项请求，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告冯楠与被告广西东盟商贸城有限公司于2014年7月1日签订的《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》； 二、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告冯楠中国广西东盟商贸城一期商业B区(凤凰商业广场）B14栋XXX号商铺2015年9月1日至2020年8月31日期间的租金53494元； 三、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告冯楠逾期付款违约金（违约金计算：从2018年9月22日起至2018年12月21日止，以6686.75元为基数；从2018年12月22日起至2019年3月21日止，以13373.50元为基数；从2019年3月22日起至2019年6月21日止，以20060.25元为基数；从2019年6月22日起至2019年9月21日止，以26747元为基数；从2019年9月22日起至2019年12月21日止，以33433.75元为基数，从2019年12月22日起至2020年3月21日起止，以40120.50元为基数；从2020年3月22日起至2020年6月21日止，以46807.25元为基数，从2020年6月22日起至付清租金之日止以53494元为基数，以上均按每日万分之一计算）。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1294元，减半收取647元，由被告广西东盟商贸城有限公司负担（原告已预交647元，被告在付款时一并加入付还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇二一年三月一日 书记员  符文娴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 三、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款 原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。