湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初9号原告：张杨，男，1984年10月1日出生，土家族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：张国林，男，1958年3月27日出生，土家族，住湖南省长沙市开福区。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：毛致平，董事长。原告张杨与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张杨的委托诉讼代理人张国林到庭参加诉讼，被告张家界大成酒店公司及被告张家界山水公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张杨向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告1、2立即支付已欠付的租金人民币146148元（自2020年1月1日至2020年12月31日，之后产生的租金欠费另计）；2、请求判令被告1、2赔偿因其违约产生的年度租金总额每日0.3‰违约金人民币16001.6元（自2020年1月1日至2020年12月31日，之后产生的另计）；3、被告2张家界山水天下置业有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其由此案产生的一切费用由被告1、2承担。事实和理由：原、被告之间的房屋租赁合同纠纷已经法院多次判决要求被告张家界大成酒店公司向原告张杨支付租金及违约金若干。自2020年1月1日起至2020年12月31日止，被告欠付原告租金共计146148元，欠付的违约金共计16001.6元。为此，恳请人民法院依法判决。被告张家界大成酒店公司、张家界山水公司未到庭，亦未进行答辩，本院视为其对自己举证、质证、陈述、申辩权利的放弃。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2010年12月1日，原告张杨以1103000元购买了被告山水置业公司销售的第1222、1226、1227号三间商品房。同日原告张杨与三被告签订《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》。合同约定：原告张杨将购买的房屋交由被告大成酒店公司经营，投资经营期限为五年，每月投资收益为8273元，每月20日前支付；被告大成酒店公司逾期三个月未向原告支付投资收益，应按照该房屋本年度投资收益的0.3‰向原告按日支付违约金；逾期超过三个月或每年度逾期累计超过六个月未向原告支付投资收益，原告有权要求被告山水置业公司按照回购价格提前回购该房屋，同时被告大成酒店公司须按购房款的10%支付违约金；被告山水置业公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共35000平方米的自有物业以及名下拥有的张家界市南庄坪储备土地［土地面积为21320.8平方米，土地证号为张国用（2010）第0××1号］作为担保物为被告大成酒店公司返还委托装修改造折旧款提供连带担保。自合同签订之日至2015年11月30日合同期满，被告大成酒店公司按照合同约定每月向原告张杨支付了全部投资收益。2、2015年12月1日，原告张杨与被告大成酒店公司、山水置公司签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》。协议约定被告山水置业公司商品房回购延期至2018年12月1日；投资经营租赁期届满后，被告大成酒店公司在延长的回购期限内继续租赁经营，每月月底向原告张杨支付租金12179元。3、2018年9月10日，原告将两被告诉至法院，要求二被告支付截止到2018年8月31日前欠付的租金及违约金。本院于2018年l0月2日作出了（2018）湘0802民初3009号《民事判决书》，判决被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张杨支付自2016年9月1日起至2018年8月31日的租金237730元及违约金30688元。4、2019年7月25日，原告将两被告诉至法院，要求二被告支付截止到2019年6月30日前欠付的租金及违约金。本院于2019年9月18日作出了（2019）湘0802民初3184号《民事判决书》，判决被告张家界大成酒店公司于本判决生效后五日内向原告张杨支付自2018年9月1日起至2019年6月30日的租金98405元及违约金13152元。5、2019年7月1日至2019年12月31日期间共计6个月，被告张家界大成酒店公司下欠原告租金73074元（12179×6月）。期间被告张家界大成酒店公司已付租金共计5844元，欠付67230元。2019年7月1日至2019年12月31日期间共计183天，房屋租赁合同违约金为8023元（12179×12×0.3‰×183），原告起诉7892元是对其民事权利的自由处分，本院予以认可。6、2020年1月1日至2020年12月31日期间共计12个月，被告张家界大成公司共欠付原告张杨租金146148元（12179元/月×12个月），租金违约金16001.6元（12179元/月×12个月0.3‰×365天）。上述事实，有当事人陈述、《张家界市商品房现房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、银行账户交易明细、判决书等证据证明，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告张杨与被告张家界大成酒店公司、张家界山水公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当遵照执行。被告张家界大成酒店公司未按照合同约定支付租金属违约行为，依法应当支付下欠的租金并承担违约责任。被告张家界山水公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共35000平方米的自有物业以及名下拥有的张家界市南庄坪储备土地［土地面积为21320.8平方米，土地证号为张国用（2010）第0××1号］作为担保物为被告大成酒店公司提供担保责任，符合《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，合法有效，虽然没有办理抵押登记，抵押权没有设立，原告张杨不具有优先受偿权，但双方签订的合同依法生效，原告张杨依法有权要求被告山水置业公司承担支付义务，故被告山水置业公司应在提供自有物业价值范围内承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张杨支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金146148元以及违约金16001.6元；二、被告张家界山水置业有限公司在不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共35000平方米的自有物业以及名下拥有的张家界市南庄坪储备土地［土地面积为21320.8平方米，土地证号为张国用（2010）第0××1号］的价值范围内对上述第一项确定的被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司的债务承担连带清偿责任。案件受理费3542元，减半收取计1771元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  吴廷杰二〇二一年三月二十三日法官助理张彭代理书记员  陈 斐附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。