江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初554号原告：王艳，女，1979年8月21日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：刘南，江苏义行律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱奎宣，江苏义行律师事务所实习律师。被告：江苏世纪明大置业有限公司，统一社会信用代码91320324088016639E，住所地睢宁县城东升街环岛商城西辅楼102-202-1室。法定代表人：姚宜浩，该公司执行董事。被告：姚宜浩，男，1971年9月13日生，汉族，住睢宁县。原告王艳与被告江苏世纪明大置业有限公司、被告姚宜浩商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案，依法适用简易程序于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告王艳的委托诉讼代理人刘南、朱奎宣到庭参加诉讼，被告江苏世纪明大置业有限公司，被告姚宜浩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艳向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《“紫枫苑”购房意向书》；2.判令被告双倍返还原告定金140000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年1月2日签订《“紫枫苑”购房意向书》，约定购买紫枫苑壹单元202室房产，并于当天交付定金20000元整，于2018年5月3日再次支付50000元续定金。交付定金后，原告多次要求与被告签订买卖合同及进行网上备案，被告总是以各种理由推脱，并将该房屋出售他人。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请法院依法支持原告的各项诉讼请求。被告江苏世纪明大置业有限公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见及证据材料。被告姚宜浩未到庭应诉，其在提交的书面答辩状中辩称：江苏世纪明大置业有限公司王林紫枫苑小区在2017年6月份所有房产被睢宁县人民法院查封，在2019年1月份睢宁县人民法院收到他人盖有“江苏世纪明大置业有限公司售楼部”章。睢宁县人民法院以被告姚宜浩拒不执行判决罪向睢宁县派出所报案，于2019年2月14日对本人采取刑事强制拘留，被告姚宜浩向公安机关如实做笔录。公司和被告姚宜浩从没授权以“江苏世纪明大置业有限公司售楼部”章向社会出售被查的房产和收取房款，此章为他人伪造，刑事拘留7天，取保候审，于2020年6月11日给本人办理退保手续（退保凭证）。“江苏世纪明大置业有限公司售楼部”章、徐甫私自出具《购房意向书》三份、《收据》十份及《收条》一份、（2018）苏0324民初7726号民事判决书及庭审笔录、通话录音（存储光盘），说明被告姚宜浩是江苏世纪明大置业有限公司挂名法人代表（双方协议书）一份。请法院驳回原告诉讼请求。本院经审查认定事实如下：被告江苏世纪明大置业有限公司是自然人独资有限责任公司，被告姚宜浩系该公司法定代表人及股东。2017年被告江苏世纪明大置业有限公司开发建设位于睢宁县的紫枫苑小区。2018年1月2日，原告与被告江苏世纪明大置业有限公司售楼部人员徐甫签订“紫枫苑”购房意向书一份，该购房意向书约定：原告购买被告开发的紫枫苑小区第壹幢壹单元202室房屋及104号车库一套，约定房屋价格为2740元/平方米。同时双方约定：“订购人须于签订本购房意向书后，于售楼处通知后为准3天之内携带本购房意向书和身份证等资料，前往紫枫苑售楼处签订认购书并交纳购房款。”被告售楼处工作人员徐甫在购房意向书尾部签字并加盖“江苏世纪明大置业有限公司售楼部”章印。原告分别于2018年1月2日、5月3日向原告支付购房款20000元、50000元，合计70000元，并由徐甫向原告出具收据两张，其中20000元收据载明为定金，50000元收据载明为续定金。后因被告迟迟未通知原告签订购房认购书和网上备案合同，原告提起本院诉讼。另查明，因江苏世纪明大置业有限公司欠付案外人刘荣华工程款未有支付，刘荣华在2017年7月31日向本院起诉要求江苏世纪明大置业有限公司支付工程价款前向本院申请诉前保全，申请查封江苏世纪明大置业有限公司开发建设的部分房屋（包含本案诉争的房屋），本院经审查作出（2017）苏0324财保217号民事裁定书。刘荣华胜诉后于2018年3月1日向本院申请强制执行，执行中将包含本案诉争房产在内的部分房屋作价交付给刘荣华，用以抵偿江苏世纪明大置业有限公司对刘荣华所负的相应债务，并将产权转移登记至刘荣华名下。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1.判令解除原告与被告江苏世纪明大置业有限公司签订的《“紫枫苑”购房意向书》；2.判令被告江苏世纪明大置业有限公司双倍返还原告在2018年1月2日支付的20000元定金，计40000元；3.请求判令被告江苏世纪明大置业有限公司返还原告在2018年5月3日支付的50000元续定金及利息损失（利息损失以50000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年5月4日起计算至2019年8月19日计3113.89元；按照LPR利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）；4.判令被告姚宜浩对被告江苏世纪明大置业有限公司的债务承担连带清偿责任；5.案件受理费、保全费由被告江苏世纪明大置业有限公司、被告姚宜浩承担。本院认为，出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，属于商品房买卖合同的预约合同，当事人应按该预约合同履行各自的义务。当事人根据预约合同的约定交付定金的，该定金为立约定金，根据当事人的约定和法律关于定金的规定，在因当事人一方违反认购书约定，导致商品房买卖合同未能订立的，应按定金罚则承担责任。本案中，原告王艳与被告江苏世纪明大置业有限公司签订购房意向书，属于商品房买卖合同的预约合同。通过查明的案件事实可以证明，被告在与原告签订购房意向书时涉案房屋已被案外人刘荣华申请查封，后在执行中通过折价的方式交付给刘荣华用以折抵江苏世纪明大置业有限公司欠付刘荣华的相应工程价款，并已办理不动产转移登记，被告已无法履行与原告之间的约定。因导致双方商品房买卖合同无法签订的原因在于被告，所以被告江苏世纪明大置业有限公司应根据定金罚则向原告承担责任。故原告诉求成立，本院依法予以支持。对于被告姚宜浩抗辩的徐甫私自出具《购房意向书》、收据及伪造公章的意见，本院认为原告作为买房人，其欲购买紫枫苑小区房屋，在售楼处洽谈购房事宜，因此其有合理理由相信在售楼处的工作人员徐甫有权利代表被告江苏世纪明大置业有限公司与其签订协议并收取购房款，原告并不知卖房人会加盖何种印章且也无法辨认印章的真伪，故本院对其该抗辩意见不予采纳。被告江苏世纪明大置业有限公司系法定代表人姚宜浩出资成立的一人有限责任公司，姚宜浩未提供证据证明公司的财产独立于自己的财产，应对公司债务承担连带责任。至于姚宜浩是否是被告江苏世纪明大置业有限公司的挂名法定代表人及股东的身份，应系其与公司或实际控制人之间的约定，不应影响其对外责任的承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、九十条、九十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王艳与被告江苏世纪明大置业有限公司于2018年1月2日签订的《“紫枫苑”购房意向书》；二、被告江苏世纪明大置业有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告王艳定金20000元（计40000元）；三、被告江苏世纪明大置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告50000元续定金及利息损失（利息损失以50000元为基数，自2018年5月4日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；四、被告姚宜浩对上述款项承担连带清偿责任。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1550元，保全费1220元，共计2770元，由被告江苏世纪明大置业有限公司、被告姚宜浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张新娟二〇二一年三月十一日法官助理 顾雅情书 记 员 李 莹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。