浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0602民初1167号原告：交通银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市人民中路**。负责人：黄红宇，行长。委托诉讼代理人：张淑娅，女，该行员工。委托诉讼代理人：史红江，浙江近远律师事务所律师。被告：蒋伟杰，男，1992年7月28日出生，汉族，住诸暨市。原告交通银行股份有限公司绍兴分行与被告蒋伟杰金融借款合同纠纷一案，于2021年2月3日向本院提起诉讼，诉请判令：1、归还原告借款本金810612元,支付利息(含罚息、复利)14914.97元(按中国人民银行有关规定及合同约定暂算至2020年11月18日),暂合计825526.97元,并支付自2020年11月19日起至款清之曰止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息(含罚息、复利);2、被告向原告支付实现债权所支出的律师代理费10000元;前述两项暂合计835526.97元；3、原告就其享有的上述第一、二项债权对编号为浙(2019)绍兴市不动产证明第0028484号不动产登记证明项下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理后，本院依法适用简易程序于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张淑娅、史红江到庭参加诉讼。被告蒋伟杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。本院经审理认定，2019年8月5日，原告与被告蒋伟杰签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告蒋伟杰为借款人，原告为贷款人。本合同项下贷款金额为83万元，贷款期限为300月。利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%。自贷款首次放款日起，每满年的当日为合同利率调整日。本合同项下借款采用等额本金还款法还款。还款以月为一期，首期自首次放款日起计算。每期偿还贷款本金2766.67元。本息按期支付，即每月的21日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。本合同项下抵押物为借款人所购房屋，位于绍兴袍江鸿通金都公寓******。抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人违反本合同的约定，视为本合同的提前到期事件。当出现任意提前到期事件时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。上述合同签订后，原告按约发放了贷款。双方于2019年8月6日办理了抵押物的抵押登记手续。因被告自2020年7月21日起未按约归还当期及之后的借款本息，构成违约，遂成讼。原告为实现债权支出了律师代理费10000元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告发放贷款，但被告未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告提前归还全部借款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。原告主张被告支付律师费，有合同依据，本院予以支持。被告蒋伟杰以其名下房产向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告主张对被告名下房产实现担保物权，于法有据，本院予以支持。被告蒋伟杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告蒋伟杰应归还原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币810162元，并支付截至2020年11月18日的利息（含罚息、复利）14914.97元，自2020年11月19日起至借款实际还清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及合同约定计付，于本判决生效之日起三十日内履行；二、被告蒋伟杰应支付原告交通银行股份有限公司绍兴分行为实现债权支出的律师费10000元，于本判决生效之日起三十日内履行；三、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为浙（2019）绍兴市不动产证明第0028484号不动产登记证明项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6078元，财产保全费5000元，合计11078元，由被告蒋伟杰负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。?审判员  赵珠艳二〇二一年三月十五日书记员  徐 薇附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。