河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1423民初61号原告：宁陵德商村镇银行股份有限公司，住所地河南省宁陵县长江路与建设路交叉口北300米路西，统一社会信用代码：91411400396487643P。法定代表人:沈少平，该公司董事长。委托诉讼代理人:余慧洋，该公司员工。被告：宁陵县劲松家电销售有限公司，住所地宁陵县信陵西路路南，统一社会信用代码：914114235664785139。法定代表人：代某，该公司总经理。被告：代某，男，汉族，1971年10月14日出生，住河南省宁陵县，现住宁陵县。被告：李李某，女，汉族，1974年4月8日出生，住河南省宁陵县，现住宁陵县。被告：戴某，男，汉族，1996年4月26日出生，住河南省宁陵县。被告：权某，女，汉族，1979年11月7日出生，住河南省宁陵县。原告宁陵德商村镇银行股份有限公司与被告宁陵县劲松家电销售有限公司（以下简称“劲松家电公司”）、代某、李李某、戴某、权某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余慧洋、被告劲松家电公司法定代表人代某、被告代某到庭参加诉讼；被告李李某、戴某、权某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。宁陵德商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告劲松家电公司偿还原告借款本金3999983元及截止到2021年1月25日的利息5199.98元,以后的利息计算至清偿完毕之日止；2.依法判令原告对被告代某、李李某抵押的房产折价或者以拆迁补偿款、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.依法判令被告代某、李李某、戴某、权某对上述款项承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告劲松家电公司分别于2019年12月6日、2020年12月5日和原告签订流动资金借款合同，两次共借款400万元，贷款使用期限至2021年1月4日，被告代某、李李某、戴某、权某对上述贷款提供保证，同意对上述借款及相关费用提供连带责任保证。原告依照合同约定发放贷款400万元，但被告仅履行了偿还利息义务，截止到2021年1月25日，欠原告借款本金3999983元及利息5199.98元。经原告多次催要，被告以种种理由拒绝还款，为此，诉至法院。被告劲松家电公司及被告代某辩称,借款、欠款数额属实，抵押及担保属实，因抵押物面临拆迁，现在抵押物的赔偿款还没有到位，到位后一次性结清贷款本息。被告李李某、戴某、权某未作答辩。经庭审质证，被告劲松家电公司及被告代某对原告提供的证据无异议;被告李李某、戴某、权某经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，放弃了答辩、质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据材料进行了审查并与原件进行了核对，予以确认并在卷佐证。依据经庭审确认的证据，结合当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：2019年12月6日，原告与被告劲松家电公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：贷款人向借款人劲松家电公司发放贷款4000000元。借款期限为2019年12月6日至2020年12月5日，实际放款日期、到期日与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款用途为归还贷款，借款年利率7.8%，还款方式为按月结息，到期还本。合同同时约定：借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。2019年12月10日，原告向借款人劲松家电公司发放贷款4000000元。借款到期后,被告劲松家电公司及担保人代某、李李某、戴某、权某于2020年12月5日申请借款展期，原告与被告劲松家电公司及担保人代某、李李某、戴某、权某签订《借款展期协议书》，协议约定：展期金额4000000元，年利率7.8%，展期至2021年1月4日止。2016年12月19日，原告与被告代某、李李某签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告代某、李李某以其所有的位于宁陵县城××××路路南的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记（房权证号：宁陵县房权证2013字第××号；土地证号：宁国用2005第2409-151号；他项权证号：宁房他证城关镇字第201601332号）。被告代某、李李某自愿向债务人劲松家电公司自2016年12月19日至2021年12月18日融资期间内最高融资限额为5761100元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2020年12月5日,被告代某、李李某、戴某、权某签订保证函自愿在2016年12月21日至2021年1月4日期间内最高融资限额4000000元的所有融资债权提供最高额保证,保证方式为连带责任保证，保证期间自借款清偿期限届满之日起三年，保证范围包括但不限于所有融资债权本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权利的费用。实现债权及担保权利的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款到期后，被告劲松家电公司未能按照合同约定归还借款本金及支付利息，截止到2021年1月25日，被告劲松家电公司尚欠借款本金3999983元及利息5199.98元。经催要，被告不予归还，为此，原告诉讼来院。本院认为，原告宁陵德商村镇银行股份有限公司与被告劲松家电公司签订了《流动资金借款合同》、与被告劲松家电公司及担保人代某、李李某、戴某、权某签订了《借款展期协议书》、与被告代某、李李某签订了《最高额抵押合同》、被告代某、李李某、戴某、权某出具了保证函。上述合同是各方自愿的真实意思表示，合同依法成立并已经生效。原告按合同约定履行了付款义务，被告劲松家电公司应依据合同约定按期履行还本付息义务，被告劲松家电公司不按合同约定的期限和额度还款，已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告劲松家电公司归还借款本金3999983元，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息的约定，不违反相关法律法规的规定，原告要求被告劲松家电公司支付从借款欠息之日起至付清之日止实际产生的借款利息，本院予以支持。被告代某、李李某在与原告签订的抵押合同中，自愿作为贷款本金及利息、罚息等的抵押人，以其抵押房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告要求对被告代某、李李某抵押的房产折价或者以拆迁补偿款、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。按合同约定，被告代某、李李某、戴某、权某自愿对劲松家电公司的贷款提供连带责任保证，故原告要求被告代某、李李某、戴某、权某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宁陵县劲松家电销售有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告宁陵德商村镇银行股份有限公司借款本金3999983元,并支付给原告截止到2021年1月25日的利息5199.98元及从2021年1月26日起至实际付清之日止所产生的借款利息（利息按约定的年利率7.8%计算）；二、原告宁陵德商村镇银行股份有限公司对被告代某、李李某所有的位于宁陵县城关镇信陵西路路南的房产折价或者以拆迁补偿款、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房权证号：宁陵县房权证2013字第××号；土地证号：宁国用2005第2409-151号；他项权证号：宁房他证城关镇字第201601332号）；三、被告代某、李李某、戴某、权某在上述第一项范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19451元，由被告宁陵县劲松家电销售有限公司、代某、李李某、戴某、权某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  马建学二〇二一年三月六日书记员  赵 凯