浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初20243号 原告：刘某，女，1973年3月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：鲁梅,浙江浩伦（杭州）律师事务所律师。 被告：陈某，男，1971年6月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：张国阳，浙江容海律师事务所律师。 原告刘某为与被告陈某离婚后财产纠纷一案，于2020年12月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人鲁梅、被告陈某及其委托代理人张国阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某诉称：1、确认原告与被告于2012年12月31日签订的《离婚协议书》有效；2、判令由被告协助原告办理义乌市金城高尔夫28幢3单元501室房产的初始产权登记；3、判令由被告协助原告将义乌市金城高尔夫28幢3单元501室房产的产权过户登记至原告一人名下；4、本案诉讼费由被告承担。涉案标的价值约100万元。事实与理由：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，于2012年12月31日协议离婚，双方约定义乌市金城高尔夫28幢501房产归原告所有。该房产系原告于2008年7月7日向义乌市金桂房地产开发有限公司购买的金城高尔夫25幢5单元504Ａ、504Ｂ房产，实际交付使用后的幢号和房号为28幢501室。目前涉案房产已能办理产权登记，为维护原告合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 被告陈某辩称，1、原告诉称的双方离婚协议的约定是不完整的，按照双方的离婚协议书第三条第五点的约定，义乌市稠城街道联平村陶界岭旧村改造所分的一套108平方米套房是由女方出资建成后归被告所有，但是这个协议签订后，原告方事实上一直都没有办理这个旧村改造分房的资格手续，也没有向被告出示原告交付相关建房费用的凭证，为此在2016年4月27日，被告曾向义乌市人民法院主张变更这一条款，但是原告坚持该套房产存在，所以义乌法院没有支持被告请求，在这之后，被告多次要求原告出示或提交原告认购该套房屋以及交付相关建房基金的凭证，原告推诿，所以被告认为如果该套房屋不存在，那么原告在签订离婚协议书时是存在欺诈，并导致被告对夫妻共同财产的情况造成误解，所以这是一份可以撤销的协议。被告也基于本案的审理情况来确认是否申请来撤销离婚协议的第三条。2、对于原告主张的两套房屋，虽然在离婚协议中有约定，但是该约定是否对被告有约束力是处于待定状态，要根据原告方能否提供出108平方米的认购凭证和资金交付凭证，进行确定。3、被告对该两套房屋的购买情况以及是否能够办理初始登记的情况之前是不知晓的，即便这两套房屋能够办理初始登记，也应当在原告履行向被告交付108平方米认购凭证和资金交付凭证的情况下被告才负有协助的义务。要求驳回原告诉请。 原告为证明所诉事实提供如下证据：1、离婚协议书复印件一份，证明原告与被告于2012年12月31日签订《离婚协议书》，约定义乌市金城高尔夫28幢501室房产归原告所有。该协议书在2016年的判决书中确定为有效协议。2、商品房买卖合同复印件二份，证明原告于2008年7月7日向义乌市金桂房地产开发有限公司购买金城高尔夫25幢5单元504A、504B房产。3、商品房预售证附件一份，证明原告于2008年7月7日向义乌市金桂房地产开发有限公司购买金城高尔夫25幢5单元504A、504B房产。4、税收缴款书一份，证明原告已支付涉案房产契税。5、门牌编号表，门牌证，证明涉案房产门牌号已变更。离婚协议书中28幢3单元501室房产包含门牌编号表上的501室加503室。门牌编号表上的501室在商品房购买合同中的原编号为25幢5单元504A，门牌编号表上的503室在商品房购买合同中的原编号为25幢5单元504B。6、房屋权籍调查配号证明复印件，房产分层分户平面图、宗地图，证明涉案房产的基本情况。 被告对原告提供的证据提出如下质证意见：对证据一真实性无异议，但是对于协议中约定的第三条的合法性有异议，第五点中的旧村改造的108平方米的套房到目前为止被告没有得到任何信息来确认该套房屋存在，对该套房屋是否存在影响了离婚协议第三条夫妻财产分割这一条款的效力。对证据二、三、四、五、六被告没有看到过，到底是不是离婚协议第三条第一款所涉的两套房屋被告无法确认，对真实性与关联性有异议。 被告为证明其辩解的事实提供如下证据：（2016）浙0782民初6847号民事判决书一份，证明2016年4月27日，被告基于对离婚协议书第三条第五款约定的房屋是否存在不确定，向义乌市人民法院请求变更该条款的约定，在该案中，原告坚持辩称该房屋存在的事实，但是没有提供相应的凭证。 原告对被告提供的证据提出如下质证意见：真实性合法性无异议，关联性及证明目的均有异议。该判决书确认了离婚协议书合法有效，并且也确认了这一套旧村改造的108平方米的套房还没有实际建成，目前事实情况是该套房子还没有建成，还在打地基，因此原告方也无法为被告办理过户。 经审理查明，原告与被告原系夫妻关系。2008年7月7日，原告与义乌市金桂房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》二份购得金城高尔夫25幢5单元504A、504B房产两套。2012年12月31日，双方协议离婚并签订离婚协议书一份，约定：“一、男女双方自愿解除婚姻关系……三、夫妻财产分割如下：1、义乌市金城高尔夫28幢501、502套房两套（价值约280万元人民币）归女方所有，此两套房未付清的按揭款由女方负责偿还。……5、义乌市稠城街道陶界岭村旧村改造中所分得的一套108平方米套房，由女方承担建造房屋所需资金，房屋建成后所有权归男方所有，其余旧改房屋归女方及其子女所有。……”。离婚协议书还对其它事项进行了约定。 现《商品房买卖合同》金城高尔夫25幢5单元504A门牌编号表上为28幢3单元501室；金城高尔夫25幢5单元504B门牌编号表上为28幢3单元503室。金城高尔夫25幢5单元504B门牌编号表上为28幢3单元503室也未进行初始登记。 离婚协议书第三条第五项中约定的义乌市稠城街道陶界岭村旧村改造中分得的108平方米套房目前仍未建成。 （2016）浙0782民初6847号原告陈某与被告刘某离婚后财产纠纷民事判决中认定：原告与被告签订的离婚协议书系双方当事人的真实意思表示，其未有致协议无效或可撤销的情形存在，应确认有效。驳回原告陈某的诉讼请求。 本院认为，原、被告于2012年12月31日签订离婚协议，系双方当事人的真实意思表示，在未确定协议无效或撤销后，双方均应当遵照履行。双方已按协议办理解除婚姻关系的手续，且在（2016）浙0782民初6847号民事判决中已确定协议有效，故诉请要求确认原告与被告于2012年12月31日签订的《离婚协议书》有效，没有必要；且因义乌市稠城街道陶界岭村旧村改造涉及原旧房产权人的利益、村集体及政府的许可审批，有着个人无法决定的事项，若该旧改产生变化势必影响原离婚协议中财产分割部分的效力问题，因此，原告的此项诉请，依法不予支持。现原告诉请被告协助原告办理义乌市金城高尔夫28幢3单元501室房产的初始产权登记，且协助原告将义乌市金城高尔夫28幢3单元501室房产的产权过户登记至原告一人名下；因原告仅将所购买的其中一套房产进行初始登记和协助过户，即使义乌市稠城街道陶界岭村旧村改造未进行或没有取得旧改房而导致协议效力问题时，仍有另一套义乌市金城高尔夫28幢3单元503室房产可供另行处分，且不影响被告享有的财产合理分配的权利实现。所以，依双方协议而享有的合理合法的财产，在一方要求办理产权手续时另一方有义务协助。故原告的上述诉请，依法可予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下： 一、被告陈某于本判决生效后十日内协助原告刘某办理义乌市金城高尔夫28幢3单元501室房产的初始产权登记，且协助原告刘某将义乌市金城高尔夫28幢3单元501室房产产权过户登记至原告刘某所有。 二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 案件受理费2150元，由被告陈某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨奇进 二〇二一年三月三日 书记员  金璐萍 7-