湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初1700号原告：湖南建良置业有限公司，住所地湖南省长沙县黄花镇远大三路**紫华郡****。法定代表人：陈建良，董事长。委托诉讼代理人：陈颖，湖南中禹航律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪，湖南中禹航律师事务所实习律师。被告：高超，男，1986年12月16日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告湖南建良置业有限公司（以下简称建良公司）与被告高超追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告湖南建良置业有限公司委托诉讼代理陈颖、杨雪到庭参加了诉讼，被告高超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南建良置业有限公司请求本院判令：1、被告偿付原告垫付的380867.44元及违约金（以380867.44元为基数，按银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至还清之日止的违约金）；2、被告承担本案保全费、保函费、受理费等诉讼费用。被告高超未予答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2016年3月2日，原告建良公司与被告高超签订了《长沙县商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及附件（合同编号：20140133106），约定被告购买原告开发的位于湖南省长沙县××镇××路××号紫华郡6幢（栋）31层3106房，合同总金额为460484元，合同第六条还约定，被告以银行按揭方式付款，被告应当在合同签订之日向原告交付首期房款92484元，剩余房款（即368000元）向案外人中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行申请贷款。补充协议第十八条约定：乙方（指被告）应严格履行其与贷款机构签订的借款合同，并按时还本付息。如果乙方在甲方（指原告）承担担保责任期限内违反了其与贷款机构签订的借款合同，并产生贷款机构要求甲方承担担保责任的后果，则甲方有权按下列原则处理：……还应按日向甲方支付逾期付款金额0.5%的违约金。2、2016年3月11日，被告与案外人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为430790010-2012-20160826636），约定：被告为购置湖南省长沙县××镇××路××号紫华郡6栋3106房，向该行借款368000元整，借款期限240个月（即2016年3月14日至2036年3月14日），还款方式为等额本息。并约定上述贷款一次性划入建良公司账户。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为4307900012013061701号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。后，建设银行依约向被告发放了贷款368000元。3、2013年6月17日，原告建良公司与建设银行签订了《个人住房（商业用房）最高额保证合同》（合同编号：4307900012013061701号），约定债务人因购买位于长沙县××镇××路××号××住房房产的，建良公司愿意为债务人向建设银行申请个人住房贷款的提供担保，保证方式为连带责任保证。4、从2018年10月起，被告没有按时归还按揭贷款，原告代为履行了2018年10月起至2019年5月止应偿付的本息及罚息共计19338.86元。5、建设银行曾于2018年10月15日向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，请求判令:（1）解除建设银行湖南省分行与高超签订的《个人住房(商业用房)借款合同》;（2）高超偿还所欠建设银行湖南省分行贷款本金341190.97元,利息、罚息1391.54元(利息、罚息暂计算至2018年8月28日,此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止);（3）高超承担建设银行湖南省分行为实现债权而产生的律师费17129元(按贷款本息的5%计算);（4）建设银行湖南省分行对高超提供抵押的位于长沙县黄花镇远大三路388号紫华郡6栋3106号房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;（5）建良置业公司在上述借款本息及建设银行湖南省分行为实现债权的费用范围内承担连带清偿责任;（6）高超、建良置业公司承担本案的全部诉讼费用。长沙市芙蓉区人民法院于2018年11月12日作出（2018）湘0102民初11396号民事判决书，判决：（1）解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告高超签订的《个人住房(商业用房)借款合同》(编号为430790010-2012-20160826636);（2）被告高超向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金341190.97元,利息、罚息1391.54元(利息、罚息暂计算至2018年8月28日,此后的利息、罚息按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止);（3）被告高超向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该分行为实现债权所发生的律师代理费17129元;以上判决确定的金钱给付义务,被告高超应于本判决生效之日起十日内履行完毕;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息;（4）被告湖南建良置业有限公司对以上第二、三项判决确定的金钱给付义务承担连带保证责任,被告湖南建良置业有限公司承担责任后,有权向被告高超追偿;（5）驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。该案发生法律效力后，高超未按指定期限履行还款义务，建良公司亦未承担担保责任。6、湖南省长沙市芙蓉区人民法院作出（2019）湘0102执2802号《执行通知书》，载明：“申请执行人中国建设银行股份有限公司湖南省分行与你金融借款合同纠纷一案，本院做出的（2018）湘0102民初11396号民事判决书已发生法律效力。本院于2019年5月16日依法立案执行……，责令你（单位）自本通知书送达之日其几日内履行生效法律文书确定的和法律规定的一列义务：（1）向申请人支付案款人民币354472.55元；（2）向申请人支付生效法律文书确定的利息及按照日万分之一点七五支付迟延履行期间债务利息至履行完毕之日止；（3）申请执行费5217元及其他诉讼费用”。湖南省长沙市芙蓉区人民法院于2019年6月4日划扣建良公司361528.58元。7、建良公司曾于2020年7月13日向本院提起诉讼，请求判令：（1）解除建良公司与高超于2016年3月2日签订的《长沙县商品房买卖合同》及附件（合同编号201401363106）；（2）高超协助建良公司至长沙县不动产登记中心办理紫华郡6栋3106房的预告登记注销手续（包括网签手续）；（3）高超对紫华郡6栋3106方恢复原状，退回该房给建良公司；（4）高超偿付建良公司以担保人身份被诉垫付的案件受理费3348元、律师费17129元、执行费用5217元；（5）高超承担违约金18922.19元（378449.72×5%）；（6）高超承担本案全部受理费、保全费、保函费等费用。本院于2020年9月10日作出(2020)湘0121民初7875号民事判决书，判决：（1）限被告高超于本判决生效之日起五日内向原告湖南建良置业有限公司支付垫付的诉讼费1674元、执行费2608.5元、律师费17129元；（2）驳回原告湖南建良置业有限公司的其他诉讼请求。该案已发生法律效力。8、庭审中，原告主张违约金从2019年6月4日起按年利率17%计算。判决理由与结果本院认为，1、被告高超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。二、因被告高超没有按时归还按揭贷款，原告建良公司已代为偿还380867.44元。原告作为保证人，其承担保证责任后有权向债务人追偿。(2020)湘0121民初7875号民事判决书已对案涉的“案件受理费3348元、律师费17129元、执行费用5217元”进行处理，原告系重复起诉，对该部分费用应予以扣除，故被告应支付原告垫付款355173.44元（380867.44-3348-17129-5217）。原告要求被告支付从2019年6月4日起按年利率17%的标准计算的违约金，于法有据，本院亦予以支持。另，无证据证明被告因本案发生保全费、保函费，故原告关于上述费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告高超于本判决生效之日起五日内向原告湖南建良置业有限公司偿还垫付款355173.44元及违约金（违约金以355173.44元为基数，从2019年6月4日起按年利率17%的标准计算至实际付清之日起）；二、驳回原告湖南建良置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7012元，减半收取3506元，由原告湖南建良置业有限公司负担506元，被告高超负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 彭 明二〇二一年三月二十四日书记员 陈罗诗附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。