河南省夏邑县人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫1426执异50号异议人（被执行人）：河南力盟地产有限公司，住所地夏邑县县府路东段路北。统一社会信用代码：914114006659797789。法定代表人：高春利，该公司总经理。委托诉讼代理人：张言坤，男，1991年9月9日出生，汉族，住所地河南省商城县。系该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李红光，河南言华律师事务所律师。代理权限：特别授权。申请执行人：王英峰，男，1975年2月15日出生，汉族，住所地河南省夏邑县韩道口镇大刘庄村王堂61号。身份证号码：4114251975××××××××。在本院执行申请执行人王英峰与被执行人河南力盟地产有限公司（以下简称力盟公司）买卖合同纠纷一案中，被执行人力盟公司于2019年7月23日向本院提出执行异议，以其公司在办理产权证过程中不存在过错、不应承担违约责任为由，要求中止执行本院（2019）豫1426执1027号执行裁定书，撤销本院（2019）豫1426执1027号案件的执行通知书。本院通过审查于2019年8月7日作出（2019）豫1426执异64号执行裁定书，裁定驳回异议人力盟公司的异议申请。力盟公司不服本院裁定向河南省商丘市中级人民法院提出复议，商丘市中级人民法院于2019年12月18日作出（2019）豫14执复83号执行裁定书，撤销本院（2019）豫1426执异64号执行裁定，指令本院对被执行人的异议申请进行审查。本院于2020年7月13日决定立案受理，后依法组成合议庭进行审查，后于2020年11月6日依法组织双方当事人进行听证，异议人力盟公司的特别授权代理人张言坤、李红光与申请执行人王英峰均参加了听证。本案现已审查终结。异议人力盟公司称，其公司于2018年4月20日取得城市花园小区大证，并开始分户办理不动产证。后于2018年5月通过在小区张贴办证公告、业主微信通知等方式通知业主办理不动产证，并详细地说明了办证条件和所需资料。其公司于2018年6月初顺利办理出第一批证件。为督促业主办理不动产证，其公司于2018年10月张贴公告在规定期限内不配合办理的，不再统一办理不动产证。其公司多次与申请执行人王英峰电话联系但未联系上。2018年7月，王英峰与公司取得联系，其公司立即配合办证。分别于2018年7月25日和2019年8月29日通知王英峰前往行政服务大厅房管局窗口面签，其本人均已同意但均未到场。后经公司人员多次联系，已经办理出他的不动产证书并在微信群里发出通知，因其通过按揭方式购买房屋且按揭款尚未还清，他的不动产登记证目前抵押在夏邑县不动产登记中心。其可通过携带夏邑县法院（2017）豫1426民初5371号民事调解书前往夏邑县不动产登记中心查询。根据贵院（2017）豫1426民初5371号民事调解书的内容，由于申请执行人王英峰在知情可以办证的情况下不积极主动办理房屋所有权证，导致房屋所有权证未及时办出，故其公司不应承担违约责任。综上理由，请求依法中止执行贵院（2019）豫1426执1027号执行裁定书，并撤销贵院（2019）豫1426执1027号案件的执行通知书。申请执行人王英峰称，1、异议人所述事实与理由明显与客观事实不符，所提出的执行异议理由不能成立。异议人逾期办证是其自身原因造成的，而且是故意拖延办证，其目的是让业主放弃逾期交房的违约金。该公司在业主微信群中多次向业主称：与公司协商好，签好协议才能办证，不放弃违约金不能办证。对业主进行多种欺骗，不签放弃违约金，不给退面积差款。其手机24小时开机，异议人从没有因办理房产证事宜而与其联系。异议人在业主微信群中通知可以办证了，让准备材料，再有选择性地通知到服务大厅面签。其知道可以提交材料进行面签后就向其公司的工作人员张言坤提出面签的要求。在面签后，该公司有选择性地通知业主办理房产证，而不是积极地为其办理房产证。异议人为推脱违约责任，无中生有地编造虚假事实，声称多次联系不上申请执行人，其实根本就没有联系。其在力盟小区居住，经常遇见该公司的工作人员，知道能够办证后就积极主动要求并提供办证信息，按照通知到房管局窗口进行面签，根本不存在通知其去面签而未到场的情况。2、异议人因其自身原因逾期办证，应承担违约责任。异议人收取申请执行人等业主办理产权证费用却不按约定办理证件，业主多次要求办理产权证，异议人也承诺给业主办证，却一直推脱未办。无奈其只好通过诉讼要求异议人办证并承担违约责任。经法院调解达成协议，异议人承诺在2019年7月1日前办理出房产证，否则按合同约定承担违约责任。在约定期间异议人不给办理房产证，经其多次询问，其于2018年7月25日在微信力盟业主群向异议人明确要求面签，异议人方让短信联系，经多次联系定于2018年8月29日才安排面签。而面签后却又迟迟不给办理房产权证，其无奈于2019年3月向法院提起强制执行，在执行中异议人才给办理了房权证。3、异议人没能提出任何合法有效的证据证明逾期办证系不可抗力已及申请执行人不积极配合办证的情形，不是申请执行人自身原因导致逾期办证。根据异议人执行复议申请书陈述的事实，其于2018年4月20日取得城市花园小区不动产大证，具备为申请执行人办证的条件，到约定办证期限时间将近三个月，如果不是自身问题，完全能够如期办理出房权证。异议人却推脱故意逾期办证，其目的就是胁迫业主放弃延期交房违约金。可以调查询问多数业主，对诉讼主张权利的业主故意延期办证，让其他业主明白要违约金不成连房权证也不给办，尽快签订放弃违约金协议，才给办理房权证。综上所述，异议人系自身原因违约，滥用执行异议权利拖延执行，其执行异议不能成立，请求法院依法予以驳回。异议人力盟公司为支持其异议请求向本院提交以下证据材料：1、力盟公司的大证复印件一份，证明其已经具备办证的条件；2、其公司于2018年8月10日张贴的催告业主办证的通知书，证明异议人在积极履行协助义务；3、已经办理的部分业主的不动产证复印件，证明异议人按照约定一直在推进办理；4、涉案的夏静、闫金兰、王英峰的不动产证复印件各一份，证明其公司已经完成了协助义务；5、2019年9月29日夏邑县住房保障服务中心出具的《关于河南力盟地产有限公司办理房屋产权证的说明》复印件一份，证明延期办证的责任不在异议人，受职能部门业务安排的限制，其公司不构成违约；6、夏邑县文鑫房产测绘有限公司于2018年6月22日开具的王英峰房屋测绘服务费收费票据复印件一份，证明我方在调解书约定的时间之前已履行办证义务，由于申请执行人不进行面签导致工作无法推进，我方已经完成协助义务。申请执行人王英峰为反驳异议人的主张向本院提交以下证据材料：本院于2017年12月19日制作的（2017）豫1426民初5371号民事调解书复印件一份，内容是：一、被告力盟公司于2018年7月1日前协助原告王英峰办理出力盟城市花园第一幢西单元1101号房屋所有权证书，同时被告力盟公司补偿原告王英峰6500元，于协议生效后三日内付清。原告解除对被告力盟公司账户的冻结；二、如果因被告力盟公司的原因导致原告王英峰于2018年7月1日前办理不出力盟城市花园第一幢西单元1101号房屋所有权证书，被告力盟公司按合同约定承担违约责任（即从2014年1月1日起，每日按已付房款的万分之一计算违约金，直至办理出涉案房产权属证止）。证明力盟公司应于2018年7月1日前协助其办理出力盟城市花园第一幢西单元1101号房屋所有权证书，如果因该公司的原因导致其于2018年7月1日前办理不出力盟城市花园第一幢西单元1101号房屋所有权证书，力盟公司应按合同约定承担违约责任。由于申请执行人因该公司的原因没有办理出房权证，力盟公司应承担违约责任；权利人为王英峰、邱彩莲的不动产权证书复印件一份，证明2019年5月17日才办理出力盟城市花园第一幢西单元1101号房屋所有权证书，违反调解协议约定，应承担违约责任；3、微信聊天截图三份，证明力盟公司延期办证，多名业主催促办证，诱骗迫使业主放弃违约金，在2019年3月20日第一批面签的业主仍没有给予办证。本院查明，申请执行人王英峰与异议人力盟公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月19日作出（2017）豫1426民初5371号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、被告力盟公司于2018年7月1日前协助原告王英峰办理出力盟城市花园第一幢西单元1101号房屋所有权证书，同时被告力盟公司补偿原告王英峰6500元，于协议生效后三日内付清。原告解除对被告力盟公司账户的冻结；二、如果因被告力盟公司的原因导致原告王英峰于2018年7月1日前办理不出力盟城市花园第一幢西单元1101号房屋所有权证书，被告力盟公司按合同约定承担违约责任（即从2014年1月1日起，每日按已付房款的万分之一计算违约金，直至办理出涉案房产权属证止）。后因力盟公司未履行调解协议，申请执行人王英峰于2019年6月10日向本院申请强制执行，本院于2019年6月10日立案受理后，于2019年6月14日制作并向被执行人力盟公司送达了（2019）豫1426执1027号执行通知书，责令被执行人力盟公司协助王英峰办理力盟城市花园第一幢西单元1101号房屋所有权证书，并按合同约定承担违约责任支付申请执行人违约金49922.46元。2019年6月22日，本院作出（2019）豫1426执1027号执行裁定书，冻结被执行人力盟公司的银行存款49922.46元。另查明，2019年5月17日，夏邑县国土资源局为申请执行人王英峰办理了豫（2019）夏邑县不动产权第0001443号不动产权证书。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据上述法律及司法解释的规定，由于异议人力盟公司提交的证据不足以证明其公司在为申请执行人办证过程中迟延办证是否存在过错，况且在听证过程中，该公司的工作人员张言坤也明确认可在申请执行人向公司提供身份证后到不动产权证书办出来这段时间内其未与申请执行人电话联系办理房产证事宜，故不能排除异议人在办证过程中对拖延办证存在过错。异议人的异议请求缺乏有效证据证明，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十五条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人河南力盟地产有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省商丘市中级人民法院申请复议。审判长  夏东红审判员  牛艳辉审判员  朱玉芳二〇二一年三月十日书记员  刘 萍