浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0381民初878号 原告：瑞安市人民医院，住所地瑞安市万松路108号（统一社会信用代码：12330381470860064L）。 法定代表人：杜文君，院长。 委托诉讼代理人：陈步满，该院员工。 委托诉讼代理人：余心海,浙江玉海律师事务所律师。 被告：张瑞国，男，1967年2月12日出生，汉族，住瑞安市。 被告：张瑞南，男，1957年11月22日出生，汉族，住瑞安市。 原告瑞安市人民医院与被告张瑞国、张瑞南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日以简易程序立案后，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈步满、余心海均到庭参加诉讼；二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞安市人民医院向本院提出诉讼请求：1.确认原告与张士安就坐落于瑞安市××街道××路××弄××幢××单元××室房屋签订的《房地产买卖协议书》有效。2.确认坐落于瑞安市××街道××路××弄××幢××单元××室房屋的房屋征收补偿安置权益归原告所有。事实和理由：坐落于瑞安市××街道××路××弄××幢××单元××室（房权证号：瑞安市房权证城关镇字第0××7号）的房屋原所有权人为张士安。2003年2月18日，原告与张士安签订《房地产买卖协议书》，协议书约定张士安将案涉房屋以176700元的价格出卖给原告。原告于2003年2月19日交付房款，但此后案涉房屋一直未办理过户登记。2019年12月11日，张士安死亡，其继承人为儿子张瑞南、张瑞国。2020年10月15日，瑞安市人民政府发布《房屋征收决定书》，原告购买的该套房屋位于征收范围内。同年10月20日，瑞安市人民政府发布《瑞安市人民政府关于征收瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程范围内国有土地上房屋的公告》，并就房屋征收补偿事项制定了《瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》。原告认为，张士安与原告签订的《房地产买卖协议书》合法、有效。鉴于房屋已被列入拆迁范围，已没有必要办理产权及过户手续，故应确认协议书合法、有效，且该房屋的征收补偿安置权益应归原告所有。因张士安已死亡，故列其继承人为本案当事人。 被告张瑞国、张瑞南未作答辩，也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张瑞国、张瑞南未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并对原告提供的证据无异议。原告提供的证据经本院审查，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实与原告所述一致。 本院认为，原告瑞安市人民医院与张士安签订的《房地产买卖协议书》系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现张士安已去世，二被告作为张士安的第一顺位合法继承人，应继受张士安在案涉协议书中的权利义务。现案涉房屋已被列入拆迁范围，已无必要办理相应不动产权过户手续。原告请求确认案涉房屋的房屋征收补偿安置权益归其所有，合法合理，应予支持。 综上所述，原告提出的相应诉请，合法合理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告瑞安市人民医院与张士安于2003年2月18日签订的《房地产买卖协议书》合法、有效。 二、确认上述协议书中涉及的坐落于瑞安市××街道××路××弄××幢××单元××室房屋的房屋征收补偿安置权益归原告瑞安市人民医院所有。 案件受理费10000元，减半收取5000元，由被告张瑞国、张瑞南共同负担（于判决生效之日起三日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二一年三月十八日 书记员  戴 星 附录一：原告瑞安市人民医院提供的证据目录 证据1：事业单位法人证书复印件、二被告户籍信息、常住人口登记表核对件及张士安户籍证明各1份； 证据2：房地产买卖协议书、房权证各1份、转账记录3份； 证据3.《瑞安市人民政府房屋征收决定书》复印件、《瑞安市人民政府关于征收瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程范围内国有土地上房屋的公告》复印件各1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 （二）《中华人民共和国民法典》 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 2 1