山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0781民初第887号 原告：中国建设银行股份有限公司青州支行，统一社会信用代码：91370781869362606B，住所地：山东省青州市范公亭东路3258号。 负责人：王传文，该行行长。 委托诉讼代理人：吴本涛，山东万信律师事务所律师。 被告：房师亮，男，1986年7月9日出生，汉族，住山东省青州市。 被告:山东光大资产评估有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼，统一社会信用代码913707057774302370。 法定代表人：徐会云，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司青州分行（以下至判决主文前简称青州建行）诉被告房师亮、山东光大资产评估有限公司（以下至判决主文前简称光大资产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴本涛，被告房师亮到庭参加诉讼，被告光大资产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告青州建行向本院提出诉讼请求:一、请求判令被告房师亮偿还原告借款本金104478.04元，利息及罚息按照合同约定计算至实际支付之日，并判决被告房师亮赔偿原告为实现债权支付的合理费用6000元；二、判令被告光大资产公司对上述债务承担连带清偿责任；三、请求确认原告对涉案抵押物变现价款享有优先受偿权。 事实和理由：2013年8月16日，被告房师亮因购买山东华业地产开发有限公司房屋向原告借款，借款金额为17万元，借款期限自2013年9月3日至2028年9月3日。被告光大资产公司为该借款提供连带责任担保，被告房师亮以其购买房产提供抵押担保，并于2020年4月16日办理了抵押权登记。2013年9月3日，原告按照借款合同约定将贷款17万元汇入被告房师亮指定的山东华业地产开发有限公司账户。但被告房师亮未按约偿还原告借款本息，望判如所诉。 被告房师亮辩称：原告所诉属实。 被告光大资产公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，原告青州建行与被告房师亮、山东龙楷投资担保有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：被告房师亮向原告借款17万元，借款年限180个月；本合同项下借款利率在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告青州建行有权宣布本合同借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。抵押人房师亮自愿向原告青州建行提供抵押担保，抵押物系位于富盈嘉园小区东区116号楼X单元XX房产，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权、抵押权的费用和借款人应当支付的其他款项；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权、抵押权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期后两年止；不论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告房师亮在该合同借款人、抵押人栏内签名捺印，被告山东龙楷投资担保有限公司在保证人栏盖章确认。 2020年4月16日，原告与被告房师亮就涉案抵押物在青州市自然资源和规划局办理了抵押登记，原告取得鲁（2020）青州市不动产证明第XXX号不动产登记证明。载明：位于青州市富盈嘉园小区东区116号楼X单元XX【不动产权证号：鲁（2020）青州市不动产权第XXXX号】的权利人是青州建行，义务人是被告房师亮。 2013年9月3日，原告将发放的贷款17万元存入被告房师亮指定的银行账户。被告房师亮偿还原告借款本息至2020年5月份，此后未按照合同约定偿还原告借款本息，原告向本院起诉后，被告房师亮偿还原告部分借款本息。截止到2021年3月3日，被告房师亮尚欠原告借款本金102615.91元。 2020年12月24日，原告青州建行（甲方）与被告山东万信（青州）律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份。协议约定，乙方接受甲方委托，为甲方代理与被告房师亮、光大资产公司金融借款合同纠纷案件，甲方支付乙方律师代理费6000元。2021年3月17日，山东万信（青州）律师事务所为原告开具增值税发票一份。2021年3月18日，山东万信（青州）律师事务所为原告青州建行出具收据一份，载明收到原告律师代理费6000元。 山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更为山东龙楷融资性担保有限公司；于2020年9月11日变更为光大资产公司。 本院认为,原告青州建行与被告房师亮、光大资产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告房师亮作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务。被告房师亮自2020年6月起未按照合同约定偿还原告借款本息，以自己的行为表明不履行合同义务，应当承担违约责任。原告有权宣布合同项下借款本息提前到期。被告光大资产公司作为被告房师亮的连带责任保证人，应当对被告房师亮的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告房师亮清偿所欠借款本息，判令被告光大资产公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市自然资源和规划局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告青州建行对鲁（2020）青州市不动产权第XXXX号不动产权证项下的房产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。因此，原告诉请确认对抵押房产依法变现所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 被告光大资产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告房师亮偿还原告中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金102615.91元及利息（以借款本金102615.91元为基数，自2021年3月4日至实际给付之日止，按照合同约定的逾期借款利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告房师亮赔偿原告中国建设银行股份有限公司青州支行律师代理费6000元，与本判决前款所列款项同时付清； 三、被告山东光大资产评估有限公司对本判决第一款、第二款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告山东光大资产评估有限公司承担保证责任后，有权向被告房师亮追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司青州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1255元，财产保全费1072元，均由被告房师亮、山东光大资产评估有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费2510元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冯伟 二〇二一年三月二十日 书记员  邱硕