湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初2656号原告：中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，住所地长沙市芙蓉中路二段109号。负责人：王瑞春，行长。委托代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：兰勇，男，1972年10月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行(以下简称中行雨花支行)与被告兰勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告中行雨花支行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼，被告兰勇经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行雨花支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告兰勇签订的《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房／商用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告兰勇立即偿还原告未到期借款本金159498.4元，逾期本金5238.08元，逾期利息1676.9元，罚息68.42元，本息合计166481.8元（利息及罚息暂计至2021年1月4日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告兰勇承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币8324元；以上二、三项合计人民币174805.8元；四、判令原告对被告兰勇提供抵押的位于长沙市雨花区××路××栋××单元××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2009年8月20日，兰勇与中行雨花支行签订《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房/商用房贷款合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。合同签订后，中行雨花支行依约放款30万元。但之后兰勇未依约足额偿还借款，截至2021年1月4日，已拖欠原告贷款本息4期。故起诉，请求判如所请。被告兰勇在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2009年8月20日，兰勇与中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行签订一份《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房/商用房贷款合同》，约定：兰勇向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款30万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，每12个月为一个浮动周期，贷款月利率3.465‰，还款方式为等额本息还款法。兰勇未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的水平上加收50%；在合同履行过程中，兰勇不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，在合同履行过程中，兰勇未按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使其他担保物权；同时，被告兰勇与中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行签订了《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人贷款抵押合同》，以本合同的主合同为：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与兰勇签订的《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房/商用房贷款合同》。以长沙市雨花区劳动东路139号新城新世界小区B7栋1202号房对主合同项下借款人的债务提供担保，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，并办理了抵押登记（抵押证明号：512007395）。合同还对其他事项进行了约定。2009年8月28日，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行依约向兰勇发放了贷款30万元，并出具借款借据。贷款发放后，兰勇未依约按时履行还款义务。截至2021年1月4日，被告兰勇拖欠原告未到期借款本金159498.4元，逾期本金5238.08元，逾期利息1676.9元，罚息68.42元，本息合计166481.8元。2020年9月30日，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行更名为中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，其经营范围以批准文件所列为准。另查明，中行雨花支行与湖南淡远律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费8324元。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与兰勇签订的《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房/商用房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均有约束力，各方均应按合同履行。中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行已履行发放贷款的义务，兰勇未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行已于2020年9月30日更名为中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，权利义务已由中行雨花支行承继，中行雨花支行要求解除借贷关系，未到期贷款本金提前到期，兰勇偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。中行雨花支行要求兰勇承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因兰勇未严格履行《中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行个人住房/商用房贷款合同》的约定，中行雨花支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，兰勇未全面履行义务的行为给中行雨花支行造成了实际损失,由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由兰勇承担，但考虑实际情形，为避免过度加重违约方的负担，对本项费用本院酌情支持6600元。因涉案房屋办理了抵押登记手续，故中行雨花支行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五第一款第（一）项、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行与被告兰勇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告兰勇于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付借款本金164736.48元；三、被告兰勇于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付利息1676.9元，罚息68.42元（利息及罚息暂计至2021年1月4日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、被告兰勇于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付为实现债权所发生的律师代理费6600元；五、如被告兰勇未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行有权就兰勇名下的位于长沙市雨花区××路××栋××单元××号房产拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3796元，因简易程序减半收取计1898元，由被告兰勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二一年三月十日法官助理罗秋月书记员熊鹏附判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。