云南省双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0925民初10号原告：邱泰新，男，1966年7月1日出生，汉族，大专文化，政治面貌：群众，个体工商户，住云南省临沧市双江自治县。委托诉讼代理人：马永能，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李春荣，男，1975年8月21日出生，汉族，个体工商户，住云南省临沧市双江自治县。原告邱泰新诉被告李春荣租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告邱泰新及其委托诉讼代理人马永能到庭参加诉讼，被告李春荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邱泰新向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告签订的《场地使用租赁合同》；2.请求依法判令被告支付拖欠原告的房屋、场地租金181500元（2013年5月1日至2020年11月30日共计91个月，每月租金16500元，共计租金1501500元，已支付1320000元），支付从2015年1月至2020年10月止的违约金54450元（共计60个月，年息按6%计算），两项合计235950元；3.请求判令被告立即搬离《场地使用租赁合同》项下双江自治县不动产权第××号房产，并向原告归还该房屋；4.请求判令被告立即搬离《场地使用租赁合同》项下坐落于双江××路××国道××线Ｋ2804处东侧的场地，并将该5633.84平方米的场地归还原告；5.请求判令将《场地使用租赁合同》所涉及地中被告建设钢架大棚4023.06平方米和水、电、排水设施归属原告处理，被告立即搬离该钢架大棚；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月9日，原告与被告签订《场地使用租赁合同》，合同约定：乙方（被告）承租甲方（原告）位于双江××路××国道××线Ｋ2804处东侧的场地10亩左右，现有房屋（砖混结构二层）面积305平方米；租期10年，即2013年2月1日至2023年5月1日；租金自2013年5月1日起算，10年租金1980000元，分七期付清，第一期租金为220000元，付款时间为合同签订后三日之内；第二期租金400000元，付款时间为2013年4月30日；第三期租金300000元，付款时间为2013年9月30日；第四期租金200000元，付款时间为2013年12月30日；第五期租金300000元，付款时间为2014年5月30日，第六期租金330000元，付款时间为2015年9月30日，第七期租金230000元，付款时间为2018年9月30日。该合同对租期内投资及期满后投资归属的约定是：乙方（被告）根据需要对场地进行投资建设；一切投资费用全部由乙方承担，租赁期满如乙方不再继续承租，乙方的建设投资归甲方所有。该合同对乙方不支付或不按期支付租金的约定为：乙方如拖欠租金，则按银行同期贷款利息的三倍支付拖欠租金利息；如拖欠租金达三个月，则甲方有权单方终止合同收回场地和房屋。合同签订后至2014年12月底，被告应支付原告的租金为1485000元，实际支付租金1070000元，拖欠租金350000元。在原告的多次催要下，被告于2015年1月15日向原告出具《承诺书》一份，承诺所拖欠的租金350000元于2015年3月30日前一次性付清，如到期不能付清，原告有权于2015年4月1日就终止合同收回场地和房屋。前期支付的租金和发生过的所有费用不再归还。承诺后，被告又先后支付租金250000元。2015年10月后，被告就再未支付过任何租金。截止2020年10月，被告应支付原告的租金为1501500元（2013年5月1日至2020年11月30日共计91个月，每月租金16500元），已支付1320000元，还需支付租金181500元。原告多次找到被告，要求被告按照合同约定和承诺履行支付租金的义务，但被告以各种借口推诿。原告通过电话的方式不断向被告催要租金，2019年起，被告干脆不接原告电话。2020年9月11日，原告通过彩信的方式通知被告：由于被告不按期支付租金，违反合同约定，解除双方签订的《场地使用租赁合同》，并要求被告承担违约责任等。同时，原告也将解除合同的事宜通知了从被告处承租商铺的商户。并通过律师向被告转达了希望双方协商解决纠纷的意愿。但被告答复，只能通过法律途径解决。被告的行为侵害了原告的合法权益，故为维护自身合法权益，诉至法院，提出如上诉请。被告李春荣未向本院提交书面答辩，亦未向本院提供有关证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李春荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利。为支持自己的诉讼请求，原告邱泰新向本院提交三组书证，分别为：1.居民身份证，用于证明原告的诉讼主体资格；2.《场地使用租赁合同》、云（2018）双江自治县不动产权第××号《不动产权证书》、邱泰新户位置示意图各1份，用于证明原告与被告签订场地租赁合同，将案涉房屋及场地租赁给被告的事实；3.邱泰新户位置平面图1份、打印照片3张、租赁房屋及租金交付情况说明3份，用于证明被告在承租的场地建设钢架大棚并获取经营收益的事实；4.《承诺书》复印件1份、原告向被告发出的《告知书》和短信截图各1份、原告给商铺租户的《告知书》2份，用于证明被告未按约定期限支付原告租金，违反了双方的合同约定和承诺书的内容，原告解除合同并将解除合同的事宜通知被告的事实；5.结婚证，用于证明原告与陶佳美系夫妻的事实；6.《土地出让合同》1份、《土地租赁协议》4份，用于证明原告合法取得案涉土地使用权的事实。因被告未到庭参加诉讼，不能对原告提交的证据进行质证，本院经审查后认为，证据4《承诺书》，虽然是复印件，但结合其余证据，能够证明双方对到期租金另行约定支付时间及相关责任的事实，本院对该证据予以采信。其他证据，除原告提交的第三组证据中的租赁房屋及租金交付情况说明与本案不具有关联性，不予采信外，其余证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告邱泰新与陶佳美系夫妻关系，对坐落于双江自治县沙河乡允甸社区老214国道旁、不动产权号为云（2018）双江自治县不动产权第××号、独有面积为227.57㎡、房屋建筑面积为188.64㎡的二层混合结构的不动产享有共同共有的权利。2012年2月13日、2012年10月28日和2012年11月25日，原告通过与罗翠华、明友良、罗老三、罗扎拉签订《土地租赁协议》、与赵丽瑶签订《土地出让合同》的方式取得案涉土地的使用权。2013年2月9日，经协商，被告李春荣与原告邱泰新及配偶陶佳美签订《场地使用租赁合同》，承租原告位于双江××路××国道××线××处东侧××场地及砖××结构××层房屋，租期自2013年2月1日起至2023年5月1日止，租金自2013年5月2日起计算。约定10年的租金为1980000元，租金分七期付清，第一期租金为220000元，付款时间为合同签订后三日之内；第二期租金400000元，付款时间为2013年4月30日；第三期租金300000元，付款时间为2013年9月30日；第四期租金200000元，付款时间为2013年12月30日；第五期租金300000元，付款时间为2014年5月30日，第六期租金330000元，付款时间为2015年9月30日，第七期租金230000元，付款时间为2018年9月30日。并明确约定，如拖欠租金达三个月，则甲方有权单方终止合同收回场地和房屋。双方在合同中对租赁场地、租赁期限、租金和租金的缴纳期限、违约金和违约责任及其他相关权利、义务等其余事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交付被告管理使用，被告在承租场地上建盖钢架大棚并出租给其他商户使用。合同履行过程中，被告李春荣未按合同约定的付款期限履行付款义务，截止2014年12月底，被告李春荣共拖欠原告到期租金350000元。经协商，被告李春荣于2015年1月15日向原告出具一份《承诺书》，承诺于2015年3月30日将拖欠的350000元租金一次性付清。并承诺到期不能付清，邱泰新可以于2015年4月1日终止合同收回场地和房屋，之前支付的租金和发生的所有费用不再返还。后被告李春荣分别于2015年4月4日、4月22日、5月10日、5月20日、6月10日分六次共向原告支付租金250000元，但剩余租金至今未支付。截止到2020年11月30日，按双方签订合同约定的租金计算，原告认为被告李春荣应支付的租金为1501500元，实际支付的租金为1320000元，未支付的租金为181500元。2020年9月11日，原告书面作出通知，载明：“李春荣：2013年2月9日，我和你签订了《房屋和场地使用租赁合同》，鉴于你不支付租金已违反合同的实际，我将于近日与你解除《房屋和场地使用租赁合同》。请你在接到该通知后，尽快与我见面，协商你拖欠的租金如何支付、违反合同应承担违约金等事宜，否则，我们只好通过法律途径解决”。原告通过短信的方式于当日12时30分将通知内容向被告李春荣送达，并于同日将上述事宜书面告知与李春荣承租商铺的商户。因双方对未支付的租金及相应利息不能达成一致，故原告诉至本院，提出如上诉请。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《场地使用租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按约定全面履行自己的义务。合同约定原告将其拥有的房屋和场地租给被告使用，承租时间为2013年2月1日起至2023年5月1日止，在合同有效期内被告李春荣未按合同约定的租金交纳期限履行交付租金的义务，构成违约，依法应承担违约责任。补充出具的《承诺书》，视为双方对合同的补充约定。但被告李春荣按承诺书的内容部分支付租金后就不再履行继续支付租金的义务，再次构成违约，故原告有权按照双方的约定解除合同，要求被告搬离租赁房屋和场所。根据该合同第三条“乙方必须按照约定向甲方交纳租金。乙方如拖欠租金，则按银行同期贷款利息的三倍支付拖欠租金利息；如拖欠租金达三个月，则甲方有权单方终止合同收回场地和房屋”的约定，被告自2015年6月10日后就再未交纳过租金，截止2020年11月30日，被告合计拖欠的租金为181500元，按月租金16500元计，已拖欠租金达11个月，按照约定，原告有权要求被告支付租金和承担逾期利息并解除合同，故原告要求被告支付租金和承担逾期利息并解除合同主张有事实和法律依据，本院予以支持。因被告李春荣未按照约定时间交纳租金，依照双方合同约定，被告应承担逾期利息，故原告要求被告按照年利率6%支付逾期利息的主张不违反合同的利息约定，也不违反法律法规的禁止性规定，本院予以支持。关于逾期利息的起算时间，本院认为，截止诉讼时，被告已实际交纳租金1320000元，按每月16500元的租金约定，从已缴纳租金所对应的时间来看，被告已实际将租金交纳至2019年12月31日。被告李春荣实际拖欠租金的事实是从2020年1月1日开始，如从2015年1月起就开始计算逾期利息，对被告明显不公，故本院酌情支持从未交纳租金起即2020年1月1日至2020年11月30日止、按年利率6%计算的租金利息，即被告李春荣应承担逾期利息9982.5元（181500元×6%/12×11个月）。关于被告对租赁物进行改善或增设的他物要如何处理的问题，本院认为，根据双方合同第四条“除甲方投资建设的东侧挡墙外，场地经营新建设的挡墙和建设的道路、房屋装修、水电设施及排水设施等一切投资费用全部由乙方承担，租赁期满如乙方不再继续承租，乙方的建设投资归甲方所有，乙方不得破坏”的约定，由于被告未按约定履行支付租金的义务，双方解除合同，按照该条约定，乙方（被告）投资建设的钢架大棚、水、电、排水设施等应归甲方（原告）所有，故原告要求被告投资建设的上述设施归属原告处理的主张符合双方约定，本院予以支持。被告李春荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邱泰新与被告李春荣于2013年2月9日签订的《场地使用租赁合同》；二、被告李春荣于本判决生效后十日内支付原告邱泰新租金181500元及利息9982.5元，合计191482.5元；三、被告李春荣于本判决生效后十日内搬离不动产权证号为云（2018）双江自治县不动产权第××号的房屋，向原告邱泰新归还该房屋；四、被告李春荣于本判决生效后十日内搬离《场地使用租赁合同》中所涉及的坐落于双江自治县东侧的场地，将该土地归还原告邱泰新；五、被告李春荣在案涉土地上建设的4023.06㎡钢架大棚和水、电、排水设施归属原告邱泰新处理，被告李春荣于本判决生效后十日内搬离；六、驳回原告邱泰新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4839元，减半收取2419.5元，由被告李春荣负担2065元，原告邱泰新负担354.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员 赵 勇二〇二一年三月三日书记员 夏龙朱