湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初954号原告：中国工商银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道胜利社区建设路43号。负责人：彭炜莱，该银行行长。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：侯石德，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：夏玉春，女，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：株洲万代房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江北路百益大厦综合楼701号。法定代表人：张万**，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司攸县支行（以下简称工商银行攸县支行）与被告侯石德、夏玉春、株洲万代房地产开发有限公司（以下简称万代公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行攸县支行委托诉讼代理人段妙红、被告夏玉春到庭参加诉讼，被告侯石德、万代公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行攸县支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；二、判令被告侯石德、夏玉春偿还借款本金131260.07元、利息（含罚息）39776.98元，本息（含罚息）合计171037.05元（利息、罚息暂计算至2020年8月21日，之后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；三、判令被告侯石德、夏玉春承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费17104元；四、判令原告对被告侯石德、夏玉春向原告提供抵押的位于攸县××镇××市场××号房产（房屋预告登记证明号：攸房预城关镇字第2××8号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告万代公司对上述全部债务承担连带清偿责任；六、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年1月17日，原告与被告侯石德、夏玉春、万代公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告侯石德、夏玉春发放贷款人民币18万元整，借款期限15年，被告万代公司对上述贷款承担连带清偿责任。双方对违约责任亦进行了约定。同时，被告侯石德、夏玉春以其位于攸县××镇××市场××号房产（房屋预告登记证明号：攸房预城关镇字第2××8号）设定抵押，并办理了抵押预告登记，涉案房产已经办理了首次登记，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条之规定，法院应当支持预告登记权人享有优先受偿权。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告侯石德、夏玉春未按约定履行还款义务，截至2020年8月21日被告侯石德、夏玉春共拖欠原告借款本金62117.64元、利息39776.98元。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告夏玉春辩称，现在没有能力还款。被告夏玉春未向本院提供证据。被告侯石德、万代公司未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：被告侯石德、夏玉春系夫妻关系。2012年1月17日，原告（贷款人）与被告侯石德（借款人）、夏玉春（借款人）、万代公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，双方约定：“第一条借款种类和金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币180000元（大写壹拾捌万元整）。第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买坐落于万代国际商业广场的住房，建筑面积107.88平方米。…第三条贷款期限本合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮10%确定，据此确定年利率为5.346%。…4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第Ａ种方式处理：Ａ、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；…第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第Ａ种方式偿还贷款本息；Ａ、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月15日为还款日；每月本息还款额＝【贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数】／【（1＋月利率）还款月数-1】。…第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。…第十条违约及违约责任10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：Ａ、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；…10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。…第十三条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。…第二十二条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十三条保证范围保证人承担保证责任的范围按下列第23.2种方式确定：…23.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：Ａ、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；Ｂ、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。第二十四条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。满足下列第Ａ项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：Ａ、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。…27.3主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。…”同时，双方对贷款抵押进行了约定，被告侯石德、夏玉春以其所有的位于攸县××镇××市场××号房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（房屋预告登记证明号：攸房预黄丰桥镇字第2××8号）。2012年2月15日，原告如约向被告侯石德、夏玉春发放了贷款18万元，但被告侯石德、夏玉春未能按合同约定履行还款义务，截至2020年8月21日，被告侯石德、夏玉春共欠原告借款本金131260.07元，其中逾期未还借款本金62117.64元，结欠利息39776.98元。现原告认为被告构成违约，故诉至本院。另查明，2012年8月25日，被告万代公司为攸县城关镇湘东大市场房屋610号房屋办理了所有权首次登记，并且该房屋的抵押预告登记仍有效。以上事实，有原告提供的相关证据及原告与被告夏玉春的当庭陈述予以佐证，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告工商银行攸县支行与被告侯石德、夏玉春、万代公司签订《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告如约发放贷款后，被告侯石德、夏玉春未按照贷款合同约定按时偿还借款本息，应承担本案违约责任。故本院对原告要求解除与被告侯石德、夏玉春、万代公司签订的《个人购房借款／担保合同》，被告侯石德、夏玉春偿还借款本金131260.07元及利息（利息算至2020年8月21日为39776.98元，之后的利息按合同约定利率计算至实际清偿日止）的诉讼请求，予以支持；2、关于律师费，案涉借款合同虽对律师费等费用的负担有所约定，但原告请求的律师费17104元过高。本院认为应结合本案的难易程度，按被告应偿还的借款本金及已产生的借款利息共计171037.05元为基数＊3%计收律师费为宜，即5131元；3、原告对已经办理抵押预告登记的被告侯石德、夏玉春所有的位于攸县××镇××市场××号房屋拍卖或变卖的价款是否优先受偿的问题。被告侯石德、夏玉春作为债务人，自愿将其所有的房屋设置抵押并且办理了抵押预告登记，该房屋已经办理了所有权首次登记且抵押预告登记仍然有效，故本院对原告主张就被告侯石德、夏玉春所有的位于攸县××镇××市场××号房产（房屋预告登记证明号：攸房预黄丰桥镇字第2××8号）拍卖或变卖的价款优先受偿的诉讼请求，予以支持；4、被告万代公司为被告侯石德、夏玉春该笔借款提供阶段性连带责任保证，根据《个人购房借款／担保合同》第23.2条约定，阶段性保证担保的免除条件是正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。被告侯石德、夏玉春提供抵押的房屋尚未办理房屋抵押他项权证，故被告万代公司应当在办理房屋抵押他项权证之前对涉案债务承担连带保证责任。综上所述，本院对原告请求解除与被告侯石德、夏玉春、万代公司签订的《个人购房借款／担保合同》，由被告侯石德、夏玉春偿还借款本金131260.07元及利息（利息算至2020年8月21日为39776.98元，之后的利息按合同约定利率计算至实际清偿日止），对被告侯石德、夏玉春所有的位于攸县××镇××市场××号房产（房屋预告登记证明号：攸房预城关镇字第2××8号）拍卖或变卖的价款优先受偿的诉讼请求，被告万代公司承担连带保证责任的诉讼请求，予以部分支持。被告侯石德、万代公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第（二）、（三）、（四）项、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告侯石德、夏玉春、株洲万代房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；二、限被告侯石德、夏玉春在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行借款本金131260.07元及利息（利息算至2020年8月21日为39776.98元，之后的利息按合同约定利率计算至实际清偿日止）；三、由被告侯石德、夏玉春在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司攸县支行支付律师费5131元；四、原告中国工商银行股份有限公司攸县支行对被告侯石德、夏玉春所有的位于攸县××镇××市场××号房产（房屋预告登记证明：攸房预城关镇字第2××8号）拍卖或变卖的价款优先受偿；五、被告株洲万代房地产开发有限公司在上述房产办理房屋抵押他项权证之前对上述第二、三项债务承担连带偿还责任，被告株洲万代房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告侯石德、夏玉春追偿；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4062元，减半收取2031元，由原告中国工商银行股份有限公司攸县支行负担130元，被告侯石德、夏玉春、株洲万代房地产开发有限公司负担1901元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：×××81；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王蓉蓉二〇二一年三月十八日法官助理彭丽敏书记员高子翔附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。