湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初909号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷斌、李虹，湖南福城律师事务所律师。 被告：郭俊良，男，1976年10月14日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告郭俊良金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李虹到庭参加诉讼,被告郭俊良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金490000元、利息及罚息28867.34元（按照借款合同约定，从2019年7月13日起按照月利率7.5208‰计算至2021年11月13日；从2021年11月14日起按照月利率11.2812‰计算至借款本金清偿完毕之日止；暂计算至2020年3月3日），合计518867.34元；2、判令原告对登记在被告郭俊良名下位于骆仙路碧水云天10栋1503号房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××1号）享有以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月13日，被告郭俊良与原告签订了《个人借款合同》，向原告借款490000元，借款期限为三年，期限内月利率7.5208‰，逾期罚息月利率加收50%，约定借款人在借款期限内不能按照约定还本付息的，贷款人可提前终止合同，依法处置抵押物，提前收回贷款本息。同日，被告郭俊良与原告签订了《抵押合同》，以登记在被告郭俊良名下的位于骆仙路碧水云天10栋1503号房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××1号）作为抵押物，为本案借款本息及实现债权的费用提供了抵押担保。2018年11月15日，被告郭俊良收到原告发放的贷款490000元。截止至2020年3月3日，被告郭俊良尚欠原告借款本金490000元，利息28867.34元，本息合计518867.34元。被告违反合同约定，拒不支付借款本息，原告多次催讨未果，无奈之下起诉。 被告郭俊良未答辩。 查明的案件事实 原告郴州农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。经过庭审，本院确认如下案件事实： 2018年11月13日，原告郴州农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告郭俊良（借款人）签订了一份《个人借款合同》及一份《抵押合同》，合同约定：借款人向贷款人借款490000元用于借新还旧，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款期限内年利率9.025%（月利率7.5208‰），逾期利率在原借款利率基础上浮50%；如借款人在借款期限内不能按照约定还本付息，贷款人可提前终止合同，依法处置抵押物，提前收回贷款本息；郭俊良以其名下位于郴州市北湖区××路××栋××号房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××1号）作抵押担保。2018年11月15日，郴州农村商业银行股份有限公司依约向郭俊良发放了借款490000元，双方就约定的抵押物在不动产登记部门办理了抵押登记，权证号为湘（2018）北湖不动产证明第0××3号。郭俊良未按约定的借款期限偿付借款本息，截止至2020年3月3日，被告郭俊良尚欠原告借款本金490000元，利息28867.34元，本息合计518867.34元，酿成本案纠纷。 判决结果及理由 本院认为：本案属金融借款合同纠纷。郴州农村商业银行股份有限公司与郭俊良之间签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，均系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对当事人双方均具有法律约束力。郴州农村商业银行股份有限公司已依约发放借款，而郭俊良未按合同约定偿付借款本息，构成违约，应承担违约责任。郴州农村商业银行股份有限公司要求郭俊良清偿借款本金490000元、利息及罚息28867.34元（按照借款合同约定，从2019年7月13日起按照月利率7.5208‰计算至2021年11月13日；从2021年11月14日起按照月利率11.2812‰计算至借款本金清偿完毕之日止；暂计算至2020年3月3日），合计518867.34元，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。郭俊良未履行还款义务，郴州农村商业银行股份有限公司有权对郭俊良名下的抵押物位于郴州市北湖区××路××栋××号房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××1号）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郭俊良向原告郴州农村商业银行股份有限公司偿付借款本金490000元、利息及罚息28867.34元（按照借款合同约定，从2019年7月13日起按照月利率7.5208‰计算至2021年11月13日；从2021年11月14日起按照月利率11.2812‰计算至借款本金清偿完毕之日止；暂计算至2020年3月3日），合计518867.34元，此款限被告郭俊良自本判决生效之日起五日内清偿完毕； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告郭俊良名下抵押物位于郴州市北湖区××路××栋××号房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××1号）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 如果被告郭俊良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4494元，由被告郭俊良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  罗文林 二〇二一年三月十一日 法官助理陈婷婷 书记员肖隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。