湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1063号上诉人：解利亚，女，1982年1月14日出生，汉族，居民身份证住址杭州市下城区，上诉人（原审被告）：洱湾（武汉）酒店管理有限公司，住所地武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）8层A31室。法定代表人：颜传荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邓露翌、陶燊一，湖北溪渡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾宇豪，男，1990年12月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，委托诉讼代理人：张国岭、贺瑾玉，湖北多能律师事务所律师。原审被告：武汉楚河洱湾酒店有限公司，住所地武汉市武昌区武汉中央文化区K6-2幢第9-12层。法定代表人：颜子根。委托诉讼代理人：邓露翌、陶燊一，湖北溪渡律师事务所律师。上诉人解利亚、洱湾（武汉）酒店管理有限公司因与被上诉人曾宇豪、原审被告武汉楚河洱湾酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2020）鄂0106民初10734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年01月14日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。洱湾（武汉）酒店管理有限公司上诉请求：1、请求撤销（2020）鄂0106民初10734号民事判决第一项、第二项，改判为解利亚向曾宇豪支付2020年7至8月租金6300元，洱湾（武汉）酒店管理有限公司对上诉应付款项承担连带清偿责任。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决上诉人向被上诉人曾宇豪支付2020年4月至8月租金违背了公平原则。上诉人解利亚与被上诉人签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，租赁其房屋用于酒店经营。2020年新冠疫情的发生属于不可抗力，受疫情防控措施影响，在2020年1月23日至2020年4月8日期间，上诉人无法正常使用租赁的房屋从事经营活动，直至2020年4月28日对外开张，但客观上武汉疫情影响严重，即使酒店业复工复产，实际仍经营惨淡，上诉人长达数月没有营业收入直到年底才有所缓和。在2020年3月前，上诉人解利亚一直按合同约定向被上诉人曾宇豪按时足额支付房屋租金从未拖欠，上诉人从未逃避应承担的租金支付义务，拖欠的租金系上诉人希望能与被上诉人协商达成一致的租金减免方案后支付，非恶意拖欠。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”及最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》第一条第六项“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”的规定，一审法院判决忽略上诉人面临不可抗力的惨淡经营的客观情况，判决上诉人足额支付包含拖欠的租金未予以丝毫的租金减免，不符合公平原则，上诉人认为根据公平原则应当减免上诉人三个月的租金。曾宇豪辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判，驳回洱湾（武汉）酒店管理有限公司的上诉请求。曾宇豪向一审法院起诉请求：1、判令解利亚、武汉楚河洱湾酒店有限公司立即向曾宇豪支付2020年第二、第三季度（4-9月份）租金18900元及逾期付款违约金（每逾期一日，按照拖欠租金千分之一的标准支付至实际给付之日止，暂计算至2020年8月9日为1715.88元），并继续按3150元/月支付2020年1月1日至2020年12月31日、按3307.5元/月支付2021年1月1日至2021年12月31日、按3472.88元/月支付2022年1月1日至2022年12月31日、按3646.52/月支付2023年1月1日至2023年12月31日期间的租金；2、判令上诉人解利亚、武汉楚河洱湾酒店有限公司立即向被上诉人曾宇豪支付2020年1月至7月份物业费1043.91元，后续从2020年8月份之后的物业费继续按照每月149.13元支付；3、判令洱湾（武汉）酒店管理有限公司为上诉人解利亚、武汉楚河洱湾酒店有限公司上诉款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由洱湾（武汉）酒店管理有限公司、武汉楚河洱湾酒店有限公司、解利亚承担。一审法院认定事实，2017年10月20日，曾宇豪（甲方）与解利亚（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于武汉市武昌区武汉中央文化区K6地块2栋10层04号房的房屋出租给乙方作为酒店使用；租赁期限为72个月，自2018年1月1日起至2024年1月1日止；房屋租金依据其建筑面积以月为单位计算，其中第三年度2020年1月1日至2021年1月1日租金为3150元/月；房屋租金按季度支付，支付时间为每下季度提前7天支付，以甲方实际收款日为准；租赁期间，乙方若逾期支付租金，则每逾期一天，乙方应按当月租金的千分之一向甲方支付滞纳金；租赁期内，乙方承担该房屋内水费、电费、物业管理费等因实际使用而产生的费用；合同补充条款处载明“洱湾酒店作为此合同担保方”，洱湾（武汉）酒店管理有限公司加盖公章确认。上述合同签订后，解利亚按照合同约定向曾宇豪支付房屋租金至2020年第一季度，未向曾宇豪支付2020年4月至8月租金。一审法院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应全面履行合同义务。根据合同约定，曾宇豪将房屋交付给解利亚使用，解利亚应向曾宇豪支付租金，2020年4月至2020年8月期间租金为3150元/月，故解利亚应向曾宇豪支付2020年4月至8月期间房租15750元（3150/月×5个月）。关于物业管理费，根据双方约定物业费应由解利亚承担，曾宇豪也没有实际垫付物业费，解利亚应按双方约定向物业公司缴纳该期间物业管理费，曾宇豪该主张该院不予支持。关于逾期付款违约金，因2020年1月23日至2020年4月8日武汉市受到新冠疫情影响，采取了严格的封控措施，洱湾（武汉）酒店管理有限公司生意难以正常经营，2020年4月8日虽解除离汉通道管制，但疫情的影响并未立即消除，生产生活秩序处于未完全恢复的状态，而新冠疫情的发生属不可抗力，双方当事人均无法预见，不能避免，在此期间双方均遭受了损失，该院综合考虑上述情况，根据公平和诚实信用原则，该院依法酌情免除解利亚2020年4月至8月未按时支付房租的逾期付款违约金。洱湾（武汉）酒店管理有限公司在合同上盖章确认作为合同担保方，故曾宇豪主张洱湾（武汉）酒店管理有限公司对解利亚应支付的款项承担连带清偿责任，该院予以支持。曾宇豪主张解利亚支付至2023年12月31日的租金，依据不足，该院不予支持。曾宇豪对武汉楚河洱湾酒店有限公司的诉讼主张，无事实依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，一审法院判决如下：一、解利亚于本判决书生效之日起十日内向曾宇豪支付2020年4月至8月租金15750元；二、洱湾（武汉）酒店管理有限公司对上诉应付款项承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回曾宇豪的其他诉讼请求。本案案件受理费已减半收取171元，由解利亚、洱湾（武汉）酒店管理有限公司负担97元（此款曾宇豪已预交，由洱湾（武汉）酒店管理有限公司连同上述款项一并给付曾宇豪）、其余74元由曾宇豪自行负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：是否应当减免洱湾（武汉）酒店管理有限公司三个月的租金。因受新冠疫情及疫情防控措施的影响，洱湾（武汉）酒店管理有限公司无法正常使用租赁房屋，一审法院从合理平衡出租人和承租人双方利益的角度出发，已依据公平原则酌情免除了洱湾（武汉）酒店管理有限公司2020年3月至8月未按时支付房租的逾期付款违约金，本案实体处理并无不当，洱湾（武汉）酒店管理有限公司要求减免三个月房租的上诉理由不能成立。综上所述，洱湾（武汉）酒店管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费171元，由洱湾（武汉）酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  曹芳二〇二一年三月十九日法官助理吴倩书记员夏姣