河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民再21号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：毋银，女，1968年4月8日出生，汉族，住焦作市山阳区。再审申请人(一审原告、二审上诉人)：张中其，男，1969年4月5日出生，汉族，住焦作市山阳区。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：宋宪臣，男，1949年2月26日出生，汉族，住焦作市山阳区。第三人(一审第三人、二审被上诉人)：王小同，男，1976年1月24日出生，汉族，住焦作市山阳区。再审申请人张中其、毋银与被申请人宋宪臣、原审第三人王小同案外人执行异议之诉一案，焦作市山阳区人民法院于2020年3月4日作出（2019）豫0811民初4612号民事判决，张中其、毋银提起上诉。本院于2020年6月22日作出（2020）豫08民终1121号民事判决。张中其、毋银不服，向本院申请再审。本院于2021年1月15日作出（2020）豫08民申475号民事裁定，另行组成合议庭再审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行审理，再审申请人张中其、毋银与被申请人宋宪臣参加诉讼，原审第三人王小同经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人毋银、张中其再审请求：一、撤销焦作市山阳区人民法院(2019)豫0811民初4612号民事判决、焦作市中级人民法院(2020)豫08民终1121号民事判决,对本案进行再审;二、判决焦作市山阳区人民法院立即停止执行位于焦作市××小区××楼××西户房产,案涉房产所有权归申请人所有;三、一、二审诉讼费由被申请人承担。事实与理由：一、本案王小同转让给两位申请人的房产产权明晰,王小同所转让的房产和任何人没有产权争议,山阳法院对该房屋进行查封并予以执行是错误的。二、2019年12月12日,王小同与宋宪臣在山阳区人民法院执行局达成还款协议,当天王小同支付2万元,王小同名下另一套安置房作价10万元抵押给宋宪臣,余款38万元每月还1万元,2024年年底前还清。该协议证实，王小同与宋宪臣已解决借贷纠纷，山阳法院应该解封涉案房产，停止执行。被申请人宋宪臣答辩意见：原一、二审判决正确，应予维持。原审第三人王小同没有陈述意见。张中其、毋银向一审法院诉讼请求：1.判令立即停止执行焦作市××小区××楼××西户的房产；2、确认上述房产所有权及占有使用权归原告；3、案件受理费用由被告承担。一审法院认定事实：宋宪臣与王长文、王小同民间借贷纠纷一案，该院于2013年11月4日作出受理决定，于2014年7月25日作出（2013）山民一初字第00617号民事判决，判决王小同于偿还宋宪臣借款500000元及利息。该判决生效后，王小同未能履行还款义务，宋宪臣向该院申请执行。本院于2019年5月9日作出（2015）山执字第1482号执行裁定书，裁定查封王小同名下位于焦作市××小区××楼××西户的房产。2009年8月15日，王小同作为被拆迁户与南水北调中线工程山阳城区段建设指挥部办公室、焦作市山阳区新城街道办事处恩村三街村民委员会签订《国家南水北调中线工程山阳城区段征迁安置协议书》，约定的补偿安置方式为住房安置。2017年4月1日，张中其、毋银与王小同签订了一份房屋买卖协议书，约定王小同以310000元的价格将其取得的安置房、位于焦作市山阳区观澜国际南水北调安置区15号楼10号房屋出卖给张中其、毋银，全市南水北调安置房开始登记办理土地所有权证时，王小同应无条件协助张中其、毋银办理安置房所有权登记信息变更等内容。合同签订后，张中其、毋银向王小同交付了购房款，其中300000元系毋银于2017年4月12日从其焦作中旅银行账户取款。张中其、毋银从2017年4月起在涉案房屋中居住至今。张中其、毋银以涉案房产为其所有为由，向本院提出执行异议，请求确认对该房产享有合法占有使用权，并中止对该房产的执行。本院于2019年9月2日作出（2019）豫0811执异41号执行裁定，裁定驳回案外人张中其、毋银的异议请求。张中其、毋银对该裁定不服提起诉讼。一审法院认为，原告张中其、毋银提起案外人执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，本案涉房屋为拆迁安置楼房，虽进行了楼门分配，但至今未经登记机构登记备案确权发证，在法律意义上涉案房屋权属尚不明确。其次，原告张中其、毋银在涉案房屋没有产权证明、也未经登记备案的情形下，且明知案涉房屋为南水北调征迁安置房，办理产权登记存在法律上、政策上的障碍仍付款购买，对此存在过错，故原告张中其、毋银不享有无过错善意买受人的物权期待权，不能排除法院强制执行。综上，原告张中其、毋银就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求停止对涉案房屋的强制执行，并确认其享有涉案房屋所有权及占有使用权的主张，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳回原告张中其、毋银的诉讼请求。案件受理费5950元，由原告张中其、毋银负担。毋银、张中其上诉称：一、撤销一审法院（2019）豫0811民初4612号民事判决书,改判立即停止执行焦作市××小区××楼××西户的房产；二、一、二审诉讼费由宋宪臣全部承担。事实和理由：一、王小同转让给上诉人张中其、毋银的房产产权明确，和任何人没有产权争议。1、2009年8月15日,王小同与南水北调指挥部办公室、恩村三街村委会依法签订《征迁安置协议书》,取得了本案被执行房产。2、2017年3月18日,张中其、毋银与王小同签订《房屋买卖协议》,王小同将本案被执行房屋以31万元的价款转让给张中其、毋银。至于王小同和宋宪臣之间的债务纠纷及他们之间的诉讼情况,张中其、毋银均不了解，张中其、毋银系善意取得该被执行房产。3、2019年5月29日,一审法院根据宋宪臣的执行申请,将张中其、毋银购买王小同的该房产突然予以查封,张中其、毋银对此提出了执行异议，一审法院对该房屋进行查封错误。二、张中其、毋银有新证据证明王小同和张中其、毋银已经达成了还款协议,一审法院对该房屋进行查封错误。王小同和宋宪臣已经达成妥善解决其之间借贷纠纷的方案。一审法院应当依法解除对已经属于张中其、毋银的房产的查封,停止对该房产的执行。原二审查明事实与原一审查明事实相一致。原二审认为，一审法院于2019年5月9日作出（2015）山执字第1482号执行裁定书，裁定查封王小同名下位于焦作市××小区××楼××西户的房产，该房产系南水北调拆迁安置房，在办理产权过户登记上存在法律上和政策上的障碍。而张中其、毋银在庭审中明确承认，其在购买案涉房屋时对该房屋系南水北调拆迁安置房的情况是知晓的，在此之下，张中其、毋银仍执意购买不能办理过户登记的案涉房产，其自身存在过错，不享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决驳回张中其、毋银的诉讼请求并无不当。张中其、毋银的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5950元，由上诉人张中其、毋银负担。再审期间，当事人均未提交新证据。再审查明的事实与原一、二审查明事实相一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定法规标题最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2004.11.04时效性现行有效》第十七条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，其权利需同时符合以下四个情形：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先,2019年5月19日焦作市山阳人民法院查封涉案房产,二申请人与王小同签订书面房屋买卖协议在2017年3月18日，在查封之前。其次,从原一审中二申请人提交的两年来缴纳水电费、煤气费的票据来看,虽然相关信息仍登记在王小同名下,但这些费用均是从毋银的微信账户交纳。并且宋宪臣认可二申请人从2017年4月开始在案涉房屋内居住。宋宪臣与王小同2016年11月达成还款协议,约定六个月内还清50万元及利息,否则将案涉房屋抵给宋宪臣。六个月后,王小同未还款,宋宪臣到案涉房屋发现二申请人在内居住,双方发生纠纷。宋宪臣又通过恩村三街村委会发出通知,声称房屋王小同已抵给宋宪臣，并将通知粘贴在涉案房屋的门口。二申请人及宋宪臣在一审庭审中对该事实均认可。第三,关于房款是否支付的问题。二申请人与王小同房屋买卖协议约定的房款31万元。二申请人一审提交银行取款凭证一份,证实2017年4月12日二申请人从毋银中旅银行账户取款30万元,加上1万元共计31万元，交付王小同。结合二申请人在涉案房屋内居住的事实,可以认定房款已付清。第四,关于未办理过户登记是否因二申请人的原因，是本案的争执焦点。安置房属于被安置人王小同的合法财产,不能办理房产证系由于政策原因,据此认定买受人张中其、毋银有过错，没有法律依据。申请人张中其、毋银请求排除执行，符合《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件,应当认定二申请人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。张中其、毋银的再审请求成立，依法予以支持。综上所述，原一、二审判决认定事实清楚，但适用法律错误，判决结果错误，应予纠正。依照《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、撤销焦作市中级人民法院(2020)豫08民终1121号民事判决和焦作市山阳区人民法院(2019)豫0811民初4612号民事判决；二、解除河南省焦作市山阳区人民法院对张中其、毋银实际所有的位于焦作市山阳区通园小区15号楼五层西户房产的查封，停止对该房产的执行。一审案件受理费5950元由宋宪臣负担。二审案件受理费5950元由宋宪臣负担。本判决为终审判决。审判长 李 军审判员 苏 杭审判员 米新秀法官助理薛雪丽二〇二一年三月十八日书记员 申 娇