山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初489号原告：中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街**。负责人：曲军强，行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：方忠义，男，1961年12月19日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：山东银联担保有限公司威海分公司，住，住所地威海市海滨北路侨乡城市广场****/div>负责人：李长征。原告中国银行股份有限公司乳山支行(以下简称中行乳山支行)与被告方忠义、山东银联担保有限公司威海分公司(以下简称银联担保威海分公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告方忠义、银联担保威海分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告提前偿还原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额32799.19元，利息以及罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的方式计算），律师费5051元，以上共计37850.19元；2判令被告银联担保威海分公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令案件受理费由被告承担；4、判令原告对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年7月25日，被告方忠义与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款119000元，用于购买位于乳山市阁的房产，贷款期限自2012年7月25日至2022年7月25日，被告银联担保威海分公司作为保证人承担连带保证责任，并以该房产作为抵押物担保债务的履行。上述合同签订后，原告按照合同的约定将此笔贷款发放，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已构成违约。被告方忠义、银联担保威海分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年7月25日，中行乳山支行与方忠义签订了《个人一手住房贷款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）方忠义。合同第一条、第十二条贷款金额及期限约定:贷款金额为人民币119000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。合同第二条、第十三条贷款用途约定:为购买坐落于银滩银泰海景花园7-3-606。合同第三条、第十四条贷款利率与计结息约定:1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上下浮0%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。3、计息：按贷款人适用的计算方式计算利息。4、结息和付息：按月结息和付息。5、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第十五条贷款发放约定:贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：乳山国泰城建开发公司；账号：21×××84）。合同第六条、第十六条贷款的偿还约定：借款人的还款方法为按月等额本息还款法。还款账户户名方忠义，账号24×××61。合同第八条、第十八条担保约定:由山东银联担保公司提供全程连带责任保证。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理约定：借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。附件二抵押物清单：抵押人姓名方忠义，抵押物坐落银泰海景花园7-3-606。2012年7月25日，中行乳山支行（债权人）与银联担保威海分公司（保证人）签订了《个人贷款保证合同》。合同第一条约定：本合同之主合同为债权人与借款人方忠义之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2012年乳住借字0017号《个人一手住房贷款合同》。合同第二条约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第三条约定：保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。合同第四条约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。合同第五条约定：本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2012年7月25日，中行乳山支行依约向方忠义发放了贷款119000元。方忠义在履行借款合同过程中，多次未按照合同约定的期限偿还借款本息，截至2021年2月26日，共欠本金余额32799.19元，逾期合计13220.35元，拖欠本金11729.3元、拖欠本金的罚息331.37元、应收利息1125.4元、应收利息的罚息34.28元。2012年7月20日，登记在方忠义名下的坐落于乳山市阁房产，在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记【他项权证号:乳房他证银滩字第××号；房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第**；土地证号：乳银国用（2012）第311**】。2020年12月14日，中行乳山支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，中行乳山支行支出律师费5051元。以上事实，有当事人陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、逾期未还款查询单、他项权证、委托代理合同等证据在案为证。本院认为，中行乳山支行与方忠义、银联担保威海分公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。中行乳山支行按照合同约定向方忠义发放了借款，但方忠义没有按照合同约定及时足额支付借款本息，已构成违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对中行乳山支行要求方忠义偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在方忠义名下的坐落于乳山市阁房产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故中行乳山支行要求对该抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。银联担保威海分公司对方忠义的借款提供了全程连带责任保证，故对中行乳山支行要求银联担保威海分公司对方忠义所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，银联担保威海分公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。方忠义、银联担保威海分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方忠义于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金32799.19元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）；二、被告方忠义于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司乳山支行律师费5051元；三、中国银行股份有限公司乳山支行对登记在方忠义名下、坐落于乳山市阁房产【他项权证号:乳房他证银滩字第××号；房屋所有权证号：乳山房房权证银滩字第**；地证号：；地证号（2012）第31191号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；四、被告山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东银联担保有限公司威海分公司承担清偿责任后，有权向方忠义追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费373元，申请费520元，由被告方忠义、山东银联担保有限公司威海分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  马明强二〇二一年三月一日书记员  孙 敏