天津市高级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津执复10号复议申请人（异议人、被执行人）：天津众诚达科技发展有限公司，住所地天津市宁河现代产业区腾捷路5号。法定代表人：李艳。申请执行人：中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨八路87号。主要负责人：常春，行长。委托诉讼代理人：张笑伦，该单位职员。被执行人：天津北杰商贸有限公司，住所地天津开发区黄海路98号津滨杰座2区D座2门302室。法定代表人：郑树刚，执行董事。被执行人：郑树刚，男，汉族，1969年3月25日出生，住所地天津市宁河区。被执行人：李艳，女，汉族，1969年2月19日出生，住所地天津市宁河区。被执行人：郑嵩，男，汉族，1993年8月22日出生，住所地天津市宁河区。被执行人：郑全越，男，汉族，1994年9月17日出生，住所地天津市宁河区。复议申请人天津众诚达科技发展有限公司（以下简称众诚达公司）不服天津市第二中级人民法院(2020)津02执异250号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。天津市第二中级人民法院（以下简称二中院）在审理中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行（以下简称建行自贸分行）与众诚达公司、天津北杰商贸有限公司等借款合同纠纷一案中，根据建行自贸分行的申请采取了保全措施，众诚达公司对该院查封其名下坐落天津市宁河区××路××号房地产等不服，提出执行异议。二中院查明，因建行自贸分行向该院提出财产保全申请，该院于2018年12月4日作出（2018）津02执保297号民事裁定:冻结众诚达公司、天津北杰商贸有限公司、郑树刚、李艳、郑嵩、郑全越银行存款81046852.57元或查封、扣押其相应等值财产。2018年12月10日，二中院轮候查封众诚达公司名下坐落天津市宁河区××路××号房产及土地。2020年7月7日，该院分别向天津玖华金属制品有限公司、天津鑫浩林云印有限公司、雅迪云印（天津）科技有限公司送达协助执行通知书，冻结应收账款以81046852.57元为限。时间自2020年7月7日至2023年7月6日。2020年3月25日，二中院作出（2018）津02民初1151号民事判决：一、众诚达公司于判决生效之日起十日内偿还建行自贸分行贷款本金79499999.99元，截至2018年11月13日的利息1777616.62元、罚息48450元、复利19206.54元，并按照《固定资产贷款合同》约定的标准给付至实际清偿之日止的罚息及复利（罚息以贷款本金79499999.99元为基数，复利以期内利息1777616.62元为基数）；二、建行自贸分行有权以众诚达公司的抵押物（坐落于宁河区××路××号房地产，具体以抵押物清单及不动产登记证明为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项给付事项范围内优先受偿；三、天津北杰商贸有限公司、郑树刚、李艳、郑嵩、郑全越对上述第一项给付事项，分别在各自与建行自贸分行签订的《本金最高额保证合同》约定范围内承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向众诚达公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，天津北杰商贸有限公司不服，向天津市高级人民法院提出上诉。天津市高级人民法院于2020年10月20日作出（2020）津民终970号民事判决：驳回上诉，维持原判。2020年11月9日，建行自贸分行申请执行，执行案号为（2020）津02执876号。2020年11月11日，二中院作出（2020）津02执876号执行裁定：驳回建行自贸分行强制执行申请。二中院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。该院查封的众诚达公司名下坐落天津市宁河区××路××号房产及土地系轮候查封，无法确定最后的执行数额。对于冻结其在天津玖华金属制品有限公司等公司享有的应收账款，也以保全的数额为限。众诚达公司提出超标的查封，没有事实及法律依据。综上，二中院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，作出（2020）津02执异250号裁定：驳回众诚达公司的异议请求。众诚达公司向本院申请复议称，申请撤销二中院（2020）津02执异250号执行裁定，解除对该公司名下财产的超标的范围的查封措施；申请撤销对天津玖华金属制品有限公司、天津鑫浩林云印有限公司、雅迪云印（天津）科技有限公司应支付给众诚达公司应收账款的查封。事实与理由如下：二中院认定事实错误，适用程序错误，进而裁定错误。建行自贸分行诉众诚达公司等借款合同纠纷一案，二中院于2020年3月25日作出（2018）津02民初1151号民事判决，现二审判决尚未全部生效。即便二审判决生效了，众诚达公司等仅对建行自贸分行负有7683.5万元左右的债务。建行自贸分行已在（2018）津02民初1151号案件审理过程中申请法院查封了众诚达公司名下坐落在宁河区××路××号房地产，众诚达公司对商户的应收账款等。其中，宁河区××路××号房地产的资产价值，于2016年经评估为14829万元，于2017年评估为15003万元，于2018年评估为15061万元，价值均在达数亿元人民币。可见，二中院查封的资产金额已远远超过7683.5万元的实际负债，故属于超标的查封，依法应该解除超过标的范围的查封措施，尤其是对商户应收账款的查封。同时，因商户为经营发展已对所承租房产进行了装饰装修，投入资金较大，现因超标的查封一事导致商户不敢继续正常经营，损失惨重，商户势必将向众诚达公司主张赔偿，届时将给众诚达公司造成更严重的损失。建行自贸分行称：我行于诉讼阶段向二中院申请了诉讼保全，保全的主要资产为众诚达公司名下坐落于天津市宁河区××路××号的土地及房产（该房地产上已存在多轮在先查封），冻结了天津鑫浩林云印科技有限公司、雅迪云印（天津）科技有限公司、天津玖华金属制品有限公司对众诚达公司的应付账款（均以81046031.76元为限），同时据了解，上述三公司对众诚达公司的应付账款亦存在已被其他人民法院冻结的情形。根据目前保全资产的情况，其中主要资产为众诚达公司的房地产，但由于目前众诚达公司的房地产并无经法院认可的评估机构出具的评估价值，进而无法确定已保全资产是否超过债权数额。同时，在我行申请强制执行后，将申请对众诚达公司房地产进行司法拍卖，而目前众诚达公司房地产存在长期租赁的情况势必影响价值评估以及提高司法处置难度，在此情况下，并根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，众诚达公司房地产进行司法处置时经过两轮降价的可能性极大，降价后众诚达公司房地产处置价格将是司法评估价值的56%，即便能够处置成功，处置所得价款也很难覆盖我行债权数额，因为截至2021年1月27日（即公告期满，本案民事判决书生效日），根据天津市高级人民法院（2020）津民终970号民事判决书，众诚达公司对我行的欠款本息将达到95058567.75元。另外，众诚达公司在未通知抵押权人的前提下，擅自将其厂房对外租赁并收取租金，已违反了建行自贸分行与其于2016年2月28日签订的编号为ＴＧ-1217012016002-1抵押合同中约定的第七条第一款。二中院所保全的天津鑫浩林云印科技有限公司、雅迪云印（天津）科技有限公司、天津玖华金属制品有限公司对众诚达公司的应付账款，均为众诚达公司将其厂房出租给上述3个承租人所收取的厂房租金。且据我行了解，天津市宁河区人民法院已将上述应付账款进行强制执行，上述3家承租人已将该部分应付账款划拨至天津市宁河区人民法院。综上，现已保全资产的变现价值基本无法覆盖我行债权，我行债权损失将进一步扩大，故要求法院充分考虑本案各类保全资产的特殊性、案件情况，依法持续资产保全状态。本院对二中院查明的事实予以确认。本院另查明，2017年11月至2019年10月，众诚达公司分别与天津玖华金属制品有限公司、天津鑫浩林云印有限公司、雅迪云印（天津）科技有限公司签订宁河区××路××号房地产的《租赁合同》。本院将案件的争议焦点归纳为：二中院查封众诚达公司名下房地产并对该房地产的租金收益采取冻结措施是否违反法律规定。本院认为，本案执行依据、即二中院作出的（2018）津02民初1151号民事判决已确认“建行自贸分行有权以众诚达公司的抵押物（坐落于宁河区××路××号房地产，具体以抵押物清单及不动产登记证明为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项给付事项范围内优先受偿”，同时根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息”的规定，执行法院查封众诚达公司名下坐落于宁河区××路××号房地产并对该房地产的租金收益采取冻结措施，均不违反法律规定。众诚达公司称执行法院超标的查封且对抵押房产出租收益的查封导致承租“商户不敢继续正常经营，损失惨重”，但并未提供充分证据证明。二中院（2020）津02执异250号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回天津众诚达科技发展有限公司的复议申请，维持天津市第二中级人民法院(2020)津02执异250号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李红春审判员  王洪斌审判员  张 宇二〇二一年三月五日法官助理解丹书记员李颖