浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初9141号 原告：孔仙女，女，1971年4月28日出生，汉族，住浙江省磐安县。 原告：王方针，男，1970年11月29日出生，汉族，住浙江省磐安县。 两原告的共同委托诉讼代理人：周茂良，东阳市江中法律服务所法律工作者。 被告：楼朝明，男，1966年10月5日出生，汉族，住浙江省磐安县。 被告：楼超恋，女，1992年1月24日出生，汉族，住浙江省磐安县。 两被告的共同委托诉讼代理人：陈军，浙江九段（磐安）律师事务所律师。 第三人：中天美好生活服务集团有限公司东阳分公司，住所地浙江省东阳市江北广福东街300号。 负责人：羊志强。 委托诉讼代理人：范爱锋，男，1977年3月29日出生，汉族，住河南省渑池县。 原告孔仙女、王方针为与被告楼朝明、楼超恋、第三人中天美好生活服务集团有限公司东阳分公司（以下简称“中天美好公司东阳公司”）相邻关系纠纷一案，于2020年9月1日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2020年12月22日、2021年3月9日二次公开开庭进行了审理。原告孔仙女、王方针及其共同委托诉讼代理人周茂良、被告楼朝明、楼超恋及其共同委托诉讼代理人陈军到庭参加全部两次庭审，第三人中天美好生活公司东阳公司的委托诉讼代理人范爱锋到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。 原告孔仙女、王方针起诉称：原、被告系邻里关系，两被告是父女关系。原告于2016年7月11日将南江名郡51栋1单元101室（以下简称“101室房屋”）装修完毕并居住。被告在2017年5月开始对南江名郡51栋1单元201室（以下简称“201室房屋”）进行装修，在装修过程中未依照房屋结构的设计要求，擅自将地面、墙体、落水管、下水道等基本设施大规模改造及移位拆除，擅自将书房改成厨房，将卫生间扩大，并更改马桶位置等，从而导致整个房屋漏水和渗水不能居住，致使原告刚装修完毕的墙体开裂，给原告造成居住隐患。经浙江中天物业管理有限公司南江名郡物业服务中心（以下简称“物业服务中心”）及相关部门多次要求整改协调，楼朝明仍未整改完毕，给原告造成损失。楼超恋系楼朝明与陈兴妹的继承人，应承担相应的法律责任。为此，原告诉请判令：1、被告拆除南江名郡51栋1单元201室房屋原书房位置的洗水台及水管、管道，将该房屋整改恢复房屋结构，将卫生间马桶位置整改恢复原状；2、被告赔偿损失38357元。在本案审理过程中，原告认为201室房屋厨房墙面重新砌回后厚度不足，且其为鉴定装修损失支出鉴定费3500元，故将第一项诉讼请求变更为：判令被告拆除201室房屋原书房位置的洗手台及水管、管道，整改恢复房屋结构，将卫生间马桶位置整改恢复原状，将厨房墙面按原厚度砌回，恢复原状；将第二项诉讼请求变更为：判令被告赔偿损失38357元、支付鉴定费3500元。 针对上述诉讼请求，原告孔仙女、王方针提供了如下证据： 一、图片3组15页，以证明101室房屋在楼朝明户进行装修前是完好无损、楼朝明拆掉承重墙装修、书房与厨房移位、卫生间扩大的事实及201室房屋装修导致原告的房屋墙体开裂、漏水的事实。 二、违章整改通知单3份、承诺书1份、证明2份，以证明楼朝明私自改建卫生间导致渗漏水及将书房、厨房、卫生间进行改动的事实。 三、装修申请书、南江名郡住宅装饰装修管理协议、温馨提示房屋装修注意事项、睦邻承诺书各1份，以证明以下事实：1、楼朝明于2017年着手开始装修的事实；2、物业服务中心和楼朝明约定房屋的建筑物未经批准不得擅自拆建、扩建、移位，可楼朝明实际进行了拆建、扩建的事实；3、楼朝明承诺对已改动部分建筑设施恢复原状，并做好维修和赔偿的事实。 四、评估报告2份、发票1份，以证明原告的损失价值的事实。 五、视频2个，以证明楼朝明违规装修造成101室房屋墙体开裂、漏水的事实。 被告楼朝明、楼超恋未作书面，庭审中口头答辩称：一、被告同意恢复书房的真正用途，将书房的水管、管道堵塞；被告未对卫生间的整个排水系统进行改变，有权选择马桶的摆放位置，原告要求整改马桶位置的诉请是没有法律依据的，应当予以驳回；厨房的外墙并非承重墙，且被告已进行整改，整改后的墙厚度不会对原告造成损害。二、原告主张的38357元损失，无法确认与201室房屋的装修行为存在因果关系以及无法确认原因力大小，原告应对此承担举证责任，被告不承担赔偿责任。并且原告主张的该损失金额系依据被告申请的鉴定结果，被告支出的鉴定费应在本案中由原告承担。 针对上述答辩意见，被告楼朝明、楼超恋提供了装修验收单1份，以证明物业服务中心对201室房屋整改进行验收的事实。 第三人中天美好生活公司东阳公司未作书面答辩，庭审中口头答辩称，对被告的装修问题，第三人已在2017年9月提交了整改通知书，里面明确了南江名郡住宅装饰装修管理条例及装修注意事项里面的一些行为。 第三人中天美好生活公司东阳公司未向本院提交证据。 本院依职权调取注销户口证明一份。 对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下： 第三人中天美好公司东阳公司未参加第二次庭审，亦未提交书面质证意见。 对原告孔仙女、王方针提供的证据：证据一，被告对该证据的证明目的有异议，认为对原告的装修情况不清楚，且原告主张的房屋问题与被告的装修行为并不存在因果关系；被告未对卫生间的整个排水系统进行改变，马桶的摆放位置对防漏无影响，卫生间墙体移位也已恢复；被告未对承重墙进行任何的改变。第三人认为当时原告的房屋确实有裂缝、漏水的情况，但具体部位看照片说不清楚。本院认为，结合当事人庭审陈述及现场勘验情况，该组证据的形式真实性予以确认，证明目的应综合认定。证据二，被告认为“证明”的证据形式不适格，跟客观事实不符，对整改通知书形式真实性予以认可，卫生间确实有过改动，但不认可导致地面渗漏水，且卫生间墙体移位已整改恢复；关于书房私改水槽的问题，被告愿意切断水源；对于承诺书形式真实性予以认可，当初确实写过，后来想万一漏水的话麻烦就封回去了；对整改通知书形式真实性予以确认，但对2018年1月5日的通知书中载明的“渗漏水”不予认可，当时经物业服务中心人员查看，原告的房屋天花板的水渍并非楼上渗漏；第三人对形式真实性无异议。证据三，被告对客观性予以认可，卫生间扩大已恢复，装修注意事项里面的第四条有关卫生间的装修前后要做闭水通水测试，该测试被告做过好几次，而且物业服务中心的人员也都来现场进行过检查，是没有渗漏的。第三人无异议。证据四，被告对义乌市众正价格评估有限公司出具的报告和发票不予质证，对金华市鸿文价格评估有限公司出具的报告予以认可，但其中的损失与被告无关。第三人无异议。证据五，被告认为视频来源不清楚，不能确认是否完整，是否有剪辑，不能反映整个事情的客观全貌，并且也达不到原告的证明目的。本院对证据二、证据三、证据四、证据五的真实性予以确认。 对被告楼朝明、楼超恋提供的证据：原告对形式真实性无异议，但认为验收单出具的时候未经原告同意，且物业服务中心实际并未现场验收。第三人对形式真实性无异议。本院对该证据真实性予以采纳。 根据本院确认的有效证据及各方当事人的庭审陈述，本院查明事实如下： 东阳市横店镇南江名郡51栋1单元101室房屋登记于两原告名下，南江名郡51栋1单元201室房屋登记于楼朝明、陈兴妹名下，双方系上下邻居关系。 2017年5月10日，楼朝明向南江名郡物业服务中心提交装修申请表一份，申请装修项目一栏载明“大阳台拆墙阳台封角卫生间改墙房屋装体不变普通装修”，并出具一份承诺书，承诺主卫扩大以后造成渗漏水自负。同日，楼朝明与物业服务中心签订《南江名郡住宅装饰装修管理协议》、《温馨提示房屋装修注意事项》各一份，分别约定了装饰装修的相关权利义务。嗣后，楼朝明户对201室房屋进行装修。 2017年6、7月，原告发现其101室房屋多处墙体开裂、吊顶渗漏水。2017年9月10日，物业服务中心向楼朝明发送《违章整改通知单》，载明“经查实，您（单位）的厨房、卫生间改动行为，违反了《南江名郡住宅装饰装修管理协议》第三条第一款第三项、第二款第三项之规定，现服务中心要求如下：1、立即停止上述行为；2、限期15天恢复或处理好；逾期服务中心将联系相关职能部门处理，一切后果将由您承担。如有异议，请于2017年9月25日前联系服务中心查询或复议。”。2018年1月5日，物业服务中心又向楼朝明发送整改通知书，载明“经查实，您（单位）私改卫生间引起渗漏水行为，违反了住宅室内装饰装修管理办法第八条之规定，现服务中心要求如下：1、立即停止上述行为；2、限2天内到服务中心协商处理；逾期服务中心将联系相关职能部门处理，一切后果将由您承担。如有异议，请于2018年1月6日前联系服务中心查询或复议。”。2018年11月19日，物业服务中心再次向楼朝明发送整改通知书，载明“经查实，您（单位）书房私建水槽之行为，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》之第十五条之规定，现服务中心要求如下：1、立即停止上述行为；2、限期七天恢复或处理好；逾期服务中心将联系相关职能部门处理，一切后果将由您承担。如有异议，请于2018年1月26日前联系服务中心查询或复议。”。 在201室房屋装修期间，楼朝明进行了将厨房移位至书房处、厨房邻露台的外墙开门、卫生间扩大、邻近次卧门口处拆建墙等装修行为，后已实施了卫生间墙面恢复原位、厨房开门的墙部分砌回等整改措施。2018年9月，物业服务中心与楼朝明就201室房屋签署一份《装修验收单》，其中备注栏载明“洗手台及水管建议要求整改”。嗣后，楼朝明户未再进一步整改。 另查明，孔仙女与楼朝明财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理，案号为（2019）浙0783民初1271号。在该案审理过程中，孔仙女向本院提交了鉴定报告，支出鉴定费3500元，楼朝明提起孔仙女主张的财产损失价值重新鉴定及楼朝明的装修行为与孔仙女主张的损失的因果关系与原因力大小鉴定。经本院委托鉴定，浙江意诚检测有限公司认为检测条件有限，上述因果关系及原因力大小的鉴定工作无法进行，退回鉴定；金华鸿文价格评估有限公司于2019年10月14日作出评估报告书，评估结论为：经勘查和测算，确定东阳市横店镇南江名郡51栋1单元101室的房屋装修损失金额在价格评估基准日为人民币38357元，楼朝明为此预付鉴定费5000元。2019年11月27日，孔仙女撤回起诉。 陈兴妹于2020年6月15日在公安机关进行死亡注销。楼超恋系楼朝明与陈兴妹的女儿。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。具体到本案，原、被告系上下邻居关系，双方争议焦点为：一、原告要求被告就书房管道、厕所马桶、厨房外墙恢复原状是否合法有据；二、原告的房屋受损与被告的房屋装修是否存在因果关系、原告主张的损失是否成立。 关于争议焦点一，对于201室房屋书房的管道问题，双方一致认可尚需整改，被告同意将水源切断，原告认为管槽过深，应恢复原状。本院认为，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。”，楼朝明户将书房改建为厨房，铺设管道，给原告造成安全隐患，应当予以恢复。对于卫生间马桶位置问题，被告认为其并未对排水系统进行更改，马桶位置的朝向并不影响原告的权益。本院认为，原告未提供相关依据证明卫生间马桶位置的朝向损害了其权益，且在201室房屋装修过程中，物业服务中心要求整改的是卫生间扩大问题，在验收时亦未指出卫生间马桶位置不符规定，故原告应承担举证不能的不利后果，其要求此项整改的诉请，本院不予支持。关于厨房外墙开门的问题，被告认为该墙并非承重墙，其已将墙砌回恢复了墙体外立面，墙体的厚薄不影响原告的权益；原告则主张厨房外墙开门扩大了厨房，且墙外露台若积水易渗水，给其造成安全隐患。本院认为，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准”以及《南江名郡住宅装饰装修管理协议》约定“6、装修如需拆改墙体或结构的，应出具原设计单位或具有一级资质设计单位出具的加固方案原件，并经东阳市建设局审批；16、在楼宇外立面上擅自打孔。如因业主原因，造成外立面破坏的，业主必须无条件恢复原状，并赔偿相应损失。”，楼朝明在厨房外墙开门明显违反了上述规定，其应当按规按约恢复原状，现其虽将墙体砌回，但未回复原状，且该墙外连露台，原告主张的安全隐患具有合理性，故本院认定被告应将墙体恢复原状。 关于争议焦点二，原告认为101室房屋因楼朝明户装修后导致其墙体开裂、漏水的现象。本院认为，根据现场查看的情况、庭审中各方当事人均陈述2017年6月、7月期间，101室房屋的餐厅靠近书房一侧及客厅靠近次卧门口的两处吊顶确实有水渍，结合水渍处并非连接房屋外墙、老娘舅调解情况及物业服务中心出具的证明，本院推定案涉水渍系楼朝明装修所致具有高度盖然性，楼朝明应予以赔偿相应损失。被告辩称物业服务中心人员当时查看现场时发现并非楼上渗水，但未提供证据，本院不予采信。对于原告主张的墙面裂缝问题，缺乏依据，不足以认定系楼朝明装修行为所致，本院不予确认。对吊顶水渍部分的损失，在（2019）浙0783民初1271号案件审理过程中，经本院委托鉴定公司鉴定，鉴定结论明细中明确201室房屋餐厅吊顶受损面积为6.76平方米，损失金额为2582.32元，客厅的受损面积为32.774平方米，损失金额为11536.448元。因上述受损面积中包含了顶面的不规则裂缝，无法与水渍面积进行区分，本院结合重新装修修复的实际情况，酌定原告的损失金额为12000元。对于原告主张的其支出的鉴定费3500元，本院依其损失金额比例认定其中1095元由楼朝明承担。 综上，楼朝明应对上述违规装修部分进行恢复并赔偿原告的损失。201室房屋原系楼朝明、陈兴妹共有，楼超恋作为陈兴妹的继承人，应共同承担恢复原状的责任并在继承范围内承担相应的赔偿责任。被告主张在（2019）浙0783民初1271号案件中提起重新鉴定预付的鉴定费5000元应由原告承担，经原告同意，本院在本案中一并处理。故原告的诉讼请求，合理合法部分，本院予以支持，不合理不合法部分，本院不予支持。第三人中天美好公司东阳公司经本院合法传唤未到庭，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条、第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告楼朝明、楼超恋应于本判决生效之日起六十日内将东阳市横店镇南江名郡51幢201室房屋的书房管道、厨房外墙恢复原状。 二、被告楼朝明应于本判决生效之日起十日内赔偿原告孔仙女、王方针装修损失12000元、鉴定费1095元。 三、被告楼超恋在陈兴妹的遗产继承范围内对上述第二项债务承担共同赔偿责任。 四、驳回原告孔仙女、王方针的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费983元，由原告孔仙女、王方针承担675元，由被告楼朝明、楼超恋承担308元；鉴定费5000元，由原告孔仙女、王方针承担3436元，被告楼朝明、楼超恋承担1564元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  胡航晓 人民陪审员  包慧萍 人民陪审员  舒芬菊 二〇二一年三月十七日 书 记 员  许媛婷 代书 记员  楼淑雯