河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初454号 原告：黄亮，男，1978年7月10日出生，汉族，住承德市双桥区。 原告：王金华，女，1977年9月7日出生，汉族，住址同上。 二原告共同委托代理人：冯婷婷，河北胡国臣律师事务所律师。 被告：翟贺，男，1986年4月19日出生，满族，住承德市滦平县。 委托代理人：王广博，河北尚丰律师事务所律师。 第三人：承德陆合房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区武云桥商贸综合楼111号房。 法定代表人：王长平，职务经理。 第三人：王长平，男，1968年8月20日出生，汉族，住承德市高新区。 原告黄亮、王金华与被告翟贺、第三人承德陆合房地产开发有限公司（以下简称陆合公司）、第三人王长平案外人执行异议纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄亮、王金华委托代理人冯婷婷、被告翟贺委托代理人王广博到庭参加诉讼，第三人陆合公司、王长平经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄亮、王金华诉称，二原告系夫妻关系。2016年1月29日，二原告与陆合公司签订商品房买卖合同，合同约定，二原告以人民币630572.00元的价格购买陆合公司开发的银河丽都小区X幢X单元XXX室房屋。2016年1月29日，二原告通过ＰＯＳ机消费全额支付购房款630572.00元，陆合公司为二原告出具了收据，并承诺办理房屋登记手续条件达成后尽快为原告办理手续。后因实际客观原因，致使无任何过错的二原告迟迟无法办理房屋登记手续或网签备案。2020年10月22日，被告作为执行申请人向承德市双桥区人民法院提出申请，要求对登记在第三人陆合公司名下的被查封的财产银河丽都X号楼X单元XXX、XXX、X单元XXX、XXX室房屋予以强制执行。其中该小区X号楼X单元XXX室房屋应为二原告所有，2020年12月18日，二原告依法向双桥区人民法院提出书面执行异议，并提供了购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2020年12月28日，双桥区人民法院做出（2020）冀0802执异103号执行裁定书，裁定驳回二原告的异议。二原告认为，原告与第三人陆合公司签订达成的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的规定，合法有效，且二原告已依据合同约定支付全部价款，根据民法典第215条及九民纪要的精神，在民商事审判中，法律无明确规定的情况下，要根据立法的基本原则进行价值判断。二原告作为善意购房人，并支付了全部购房款，而第三人陆合公司明确表示待条件达成后会尽快为二原告办理备案登记，只是因为意志以外且不可归责于二原告的原因未能实现。二原告对涉案房屋具有完全的物权期待权，而被告与第三人之间为债权请求权，按照最高人民法院的观点和司法实践共识，物权期待权优于一般债权，即二原告的权利应优于被告对第三人享有的权利。综上，为维护二原告的合法权益，请求判决：1、立即停止对承德市房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、请求判决确认承德市房屋归原告所有。3、案件受理费由被告承担。 被告翟贺辩称，原告的诉请和所依据的事实理由，既与事实不符又于法无据，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应当予以驳回。1、被告申请执行标的银河丽都小区X号楼X单元XXX室房屋的建设单位是陆合公司，被告请求执行陆合公司的财产合法、有据。2016年1月29日原告与陆合公司签订商品房买卖合同，取得的是请求陆合公司交付房屋的债权，但该房屋至今没有登记在二原告名下，二原告不是上述房屋的所有权人。2、原告对涉案房屋不享有足以排除执行的物权期待权。物权期待权保护的条件，即金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产是否享有足以排除执行的权利、是否具备排除执行的情形，在最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条以及《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中有具体明确规定。在被执行财产上的物权期待权如欲产生排除执行的效力，应当符合法定条件，但原告未能提供名下无其他用于居住的相关证据，故二原告不构成消费者买受人，不符合买受人排除执行的情形。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人陆合公司、王长平未提交答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1号证据商品房买卖合同一份（复印件），证明原告与第三人之间对涉案房产于2016年1月29日签定《商品房买卖合同》达成一致意向。 2号证据转款凭证一份（复印件），证明2016年1月29日原告与第三人签订合同原告便将全部购房款打入第三人账户内。 3号证据第三人陆合房地产公司出具收据一份（复印件）。 4号证据（2020）冀0802民初1388号民事判决书一份。证明被告对第三人产生债权依据为该份判决书确定、时间为2020年9月以后。 5号证据承德市双桥区人民法院（2020）冀0802执异103号执行裁定书一份。证明二原告在合理期限内提起案外人执行异议之诉。 被告质证认为:1号证据关联性认可，但是达不到原告称其享有对涉案房屋享有所有权的目的。2号证据认可。3号证据不认可，应提供相应发票。4-5号证据认可，但达不到原告称其享有对涉案房屋享有所有权的目的。 被告翟贺、第三人陆合公司、王长平未提交证据。 经庭审质证，本院对原告提交的证据真实性均予以采信。 经审理查明，被告翟贺与第三人陆合公司、王长平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日作出（2020）冀0802民初1388号民事判决书，判决：一、解除翟贺与陆合公司签订的商品房买卖合同（预售）；二、陆合公司返还翟贺购房款10604855.00元及利息；三、王长平承担连带给付责任；四、关芯不承担本案责任。2020年10月22日，依翟贺申请，本院作出（2020）冀0802执1576号执行裁定，查封被执行人陆合公司名下位于承德市高新区房屋。 2016年1月29日，原告黄亮、王金华与陆合公司签订商品房买卖合同，原告以630572.00元的价格购买陆合公司开发的银河丽都小区X号楼X单元XX号房屋。原告于当日通过POS机支付购房款630572.00元，陆合公司为原告出具了630572.00元购房收据。 本院认为，原告黄亮、王金华与第三人陆合公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且第三人已取得涉案房屋的预售许可，故双方签订的商品房买卖合同合法有效。后因不可归责于原告的原因致使至今未办理房屋备案登记，故原告对涉案房屋享有特定化的物权期待权，非一般金钱债务。被告翟贺与第三人之间为一般金钱债权。本案中，原告对涉案房屋的物权期待权在先，翟贺对涉案房屋的查封在后，如对翟贺的一般金钱债权予以优先保护，允许其执行涉案房屋以实现其债权，那么原告必然丧失其对涉案房屋享有的特定的期待利益，而被迫转化为一般债权，如此处理则相当于将本来由翟贺承担的债权风险转移给原告，这样违反了民法的公平、诚实信用原则，且原告称购买房屋系用于改善住房条件及生活，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条中“买受人名下无其他用于居住的房屋”规定的精神，故原告要求停止执行涉案房屋、解除查封的异议成立。关于原告要求确认房屋归其所有的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理过户登记手续，故该项诉请不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、停止对承德市房屋的执行。 二、驳回原告黄亮、王金华其他诉讼请求。 原告预交案件受理费10100.00元，由被告翟贺承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长 徐 晗 人民陪审员 董 妍 人民陪审员 王海峰 二〇二一年三月五日 书 记 员 高建宇