德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0603民初901号 原告：罗强壮，男，汉族，生于1976年11月23日，户籍所在地四川省德阳市旌阳区，现住四川省德阳市。 被告：叶君，男，汉族，生于1972年3月22日，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：黄旭（系被告之妻），住四川省德阳市旌阳区。 原告罗强壮与被告叶君所有权确认纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗强壮，被告叶君的委托诉讼代理人黄旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗强壮向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依双方签订之《购买资产协议书》内容履行合同义务；2.判令被告办理不动产权属变更登记，将不动产登记簿中叶君单独所有变更为叶君、罗强壮共同所有；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中,原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2018年，原告、被告共同出资购买德阳市东方电站技改有限公司（以下简称东方电站公司）债权。因债务人到期无法偿还所欠原告、被告债务，故原告、被告双方申请法院强制执行债务人德阳东方电站技改有限公司中（忠）华电机修配厂（以下简称东方电站公司修配厂）所在土地使用权以抵偿所欠债务。2018年2月8日，法院裁定出具变更执行通知书，2018年2月23日，原告、被告协商签订《购买资产协议书》，约定：1.双方拟购买东方电站公司修配厂所有的位于德阳市城区××村××组的土地及其他所有建筑物、构筑物、地上附着物；2.上述资产进入拍卖程序后，双方意定以甲方名义参与司法拍卖竞拍，双方以共同所有的对东方电站公司享有的债务作为保证金和竞拍款，拍卖成功之资产为原告、被告共同共有，暂登记为被告一人所有；3.任意一方将所有不动产抵押贷款或为第三人提供抵押担保，须经双方一致同意。后经参与竞拍，案涉土地经拍卖归被告所有，并办理登记至被告名下。被告叶君及其家人办理不动产权属变更手续后，拒绝承认该不动产所有权为与原告共同所有，且未协助办理不动产权属变更手续。请求法院支持原告全部诉讼请求。 叶君辩称,对原被告共同所有案涉房屋及土地无异议，但竞拍的裁定书上只有被告的名字，不同意原告变更登记上其姓名的诉讼请求。 本院经审理查明认定事实如下： 2017年12月20日，平安普惠融资担保有限公司四川分公司为甲方，叶君、罗强壮作为乙方（受让方），双方签订《债权转让协议》，约定甲方同意按照协议约定的条件，向乙方转让附件一《债权明细表》所列明的债权；乙方同意按照协议约定的条件，受让债权。甲乙双方确认，协议项下的债权转让价款计人民币292.45万元。附件一《债权明细表》载明：主债务人名称：东方电站公司；债权金额（截止本协议签订之日）：代偿款余额2440277.17元，违约金以（2016）川0107民初6158号《民事调解书》内容为准。 2018年1月3日，叶君、罗强壮共同向成都市武侯区人民法院提交申请书，申请将执行案号（2017）川0107执2877号执行案件中的申请执行人由平安普惠融资担保有限公司四川分公司变更为叶君、罗强壮。2018年2月8日，成都市武侯区人民法院作出（2018）川0107执异60号《执行裁定书》，该裁定书认为，申请执行人平安普惠融资担保有限公司四川分公司与案外人叶君、罗强壮签订《债权转让协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。转让协议签订后，向被执行人东方电站公司等履行了债权转让通知义务，且被执行人东方电站公司等确认收到《债权转让通知书》。故案外人叶君、罗强壮向法院申请变更其为（2017）川0107执2877号执行案件的申请执行人，符合法律规定，遂裁定：变更（2017）川0107执2877号执行案件的申请执行人为案外人叶君、罗强壮。该案于2018年4月2日恢复执行，案号为（2018）川0107执恢60号。 2018年2月23日，叶君（甲方）与罗强壮（乙方）签订《购买资产协议书》，约定甲乙双方就共同出资购买资产事宜经自愿协商，达成如下协议，以资共同遵守：1.甲乙双方经协商拟购买东方电站公司修配厂所有的位于德阳市城区××村××组的土地［土地证书编号：德府国用（XXXX）第ＢXXXX号］及位于德阳市××路××巷××号××幢××幢厂房（产权证编号：德阳市房权证字市区字第0××2号）及其他所有建筑物、构筑物、地上附着物。2.成都市武侯区人民法院对前款所列明资产进入拍卖程序后，甲乙双方同意以甲方名义参加司法拍卖竞拍。甲乙双方以共同所有的对东方电站公司享有的债权作为保证金和竞拍款，若竞拍成交价高于甲乙双方的债权，则由甲乙双方共同出资补足法院；若成交价低于债权，则甲乙双方同意放弃对东方电站公司享有的剩余债权。竞拍成功后资产为甲乙双方共同共有，暂登记为甲方一人。3.甲乙双方若要将所购不动产抵押贷款或者为第三人提供抵押担保的，须由甲乙双方协商一致，不得单方面采取行动。甲方不得以不动产权证书没有乙方名字为由，单方面行使抵押贷款权或者为第三人提供抵押担保权。 2018年7月18日，成都市武侯区人民法院作出《拍卖成交确认书》，载明买受人叶君于2018年7月9日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物德阳市××路××巷××号办公用房、厂房及北光村6组部分土地使用权，拍卖价为431万元人民币。同日，成都市武侯区人民法院作出（2018）川0107执恢60号《执行完毕通知书》，告知叶君、罗强壮该执行案件已经执行完毕。次日，成都市武侯区人民法院作出（2018）川0107执恢60号之一《执行裁定书》，裁定被执行人东方电站公司修配厂位于德阳市××路××巷××号房屋（产权证编号：德阳市房权证字市区字第0××1、0××2号）及国有土地使用证号为德府国用（XXXX）第ＢXXXX号的土地经拍卖归买受人叶君所有，拍卖成交价431万元。前述房屋及土地于2019年12月2日登记至叶君名下，由叶君单独所有，登记房屋坐落于德阳市××巷××号××栋××栋，不动产权证号为川（2××9）德阳市不动产权第0××8号。截止庭审结束，该不动产无查封、抵押。 庭审中，双方均认可案涉不动产的拍卖价款是由叶君、罗强壮共同共有的债权抵付的，叶君个人未支付任何价款。 上述事实，有当事人陈述、债权转让协议及附件、（2018）川0107执异60号执行裁定书、购买资产协议书、拍卖成交确认书、（2018）川0107执恢60号执行完毕通知书、执行裁定书、不动产权证书等证据予以证实。 本院认为，案涉《购买资产协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方都应当遵守协议的约定。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，根据《购买资产协议书》约定，原被告双方以共同享有的对东方电站公司债权作为保证金和竞拍款，竞拍案涉不动产，竞拍成功后资产为双方共同共有，暂登记为被告一人。且庭审中被告也认可拍卖款由双方共同享有的债权抵付，被告个人未支付费用。因此，被告竞拍成功并登记于被告名下的案涉不动产属于原被告双方共同所有。因此原告主张被告将不动产登记簿中叶君单独所有变更为叶君、罗强壮共同所有的诉请，本院予以支持。被告关于竞拍的裁定书上只有被告的名字，不同意原告关于变更登记为叶君、罗强壮共同所有的抗辩，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 被告叶君于本判决生效之日起十日内协助原告罗强壮将位于德阳市××路××巷××号××栋××栋房屋（产权证号：川（2××9）德阳市不动产权第0××8号）变更登记为叶君、罗强壮共同所有。 本案征收案件受理费41280元，由被告叶君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  代秀荣 审 判 员  唐森山 人民陪审员  叶 敏 二〇二一年三月十日 法官 助理  尹承蓉 书 记 员  刘斌冰