江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初7849号 原告：江苏华隆服装有限责任公司，统一社会信用代码91321322748739227E，住所地沭阳县人民西路（原县服装厂内）。 法定代表人：张晓红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤成祥，江苏华脉律师事务所实习律师。 被告：沭阳沭城医院，统一社会信用代码52321322510430350B，住所地沭阳县人民西路145号。 法定代表人：钱韵秋。 被告：李登峰，男，1972年3月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：纪修胜，江苏钟山明镜(宿迁)律师事务所律师。 原告江苏华隆服装有限责任公司与被告沭阳沭城医院、李登峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陆兴明、汤成祥、被告沭阳沭城医院法定代表人钱韵秋、被告李登峰委托诉讼代理人纪修胜到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人汤成祥、被告沭阳沭城医院法定代表人钱韵秋、被告李登峰委托诉讼代理人纪修胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.二被告向原告支付拖欠租金500545.8元及利息（利息以500545.8元为基数，自2019年11月8日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.二被告向原告支付违约滞纳金391925.43元；3.二被告向原告支付合同约定的违约金500000元。诉讼过程中，原告自愿撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2019年1月19日、1月20日签订了房屋租赁合同，约定承租原告所有的位于沭阳县沭城镇人民西路江苏华隆服装有限公司的服装大楼2-4层、一层自西向东四间门面为经营场所对外开展医疗经营业务，合同对租期、租金、租金支付方式及违约责任的承担均作出了明确约定。签订合同后，原告按照合同约定交付房屋给被告装修并投入经营使用。但是被告却一直未能按租赁合同的约定向原告履行按时支付租金的义务，拖欠原告租金计年租金700000元÷365天×261天=500545.8元（从2019年2月28日起至2019年11月7日止拖欠租金共计261天），依据原、被告在签订的租赁合同对违约责任的约定，被告应向原告支付滞纳金为500545.8元×0.003×261天=391925.43元（以500545.8元为基数，按照每日3‰计算261天）、违约金500000元。原告多次向二被告主张权利未果，诉至法院。 被告沭阳沭城医院辩称：原告起诉沭阳沭城医院没有事实和法律依据。被告沭阳沭城医院和被告李登峰没有关系，被告沭阳沭城医院与江苏登峰医疗管理有限公司（下简称登峰公司）有法律关系，签订了一份管理合作协议，主要内容是甲方提供沭城医院资质，乙方提供华隆服装厂东北角四楼为服务场所，为沭城医院开展沭城医院执业范围内的医疗项目。合同还约定乙方不得开展甲方执业范围外的科目，如果开展，甲方有权终止协议。甲方于2019年3月被沭阳县卫生执法大队告知不准开展妇科、男科、皮肤科项目，故此于2019年3月24日以中通快递送达和张贴公示的形式发出告知函，告知江苏登峰医疗管理有限公司因其违反2019年元月份双方合约，违法违规超出我院执业范围，我院经研究决定，不再与该公司合作。其中中通快递被登峰公司的法定代表人许加银签收，沭阳沭城医院至此与登峰公司合作关系解除，以后没有任何关系。 被告李登峰辩称：涉案房屋是80年代建设的房屋，被告李登峰承租时墙面坍塌严重，不符合使用条件，被告李登峰和原告协商，原告同意被告李登峰装修，前期几个月租金可以不用支付，所以被告李登峰一直没有支付租金。涉案房屋没有消防验收通过报告，不符合房屋出租的使用标准。被告李登峰租赁房屋是经营医院的，接收房屋后发现涉案房屋没有消防验收，不符合国家规定，所以一直没有支付租金。在被告李登峰接收房屋之后，原告于2019年5月份才向自来水公司申报账户、申请正常的供水。被告李登峰是经营医院，必须有正常供水之后才可以营业，证明原告交付的房屋不符合正常租赁交付房屋的标准。在租赁房屋时，原告答应被告李登峰自建一部电梯供被告李登峰使用，原告一直没有电梯供被告李登峰使用。从原告后期租给案外人可以证明，原告向案外人提供了电梯设备。原告于2019年6月之前将涉案房屋全部锁死，要求被告李登峰搬离，被告李登峰无奈将部分设备撤出，此时应当认定原告与被告李登峰的租赁关系结束，当时整个被告李登峰的员工都能证明。原告于2019年10月将涉案房屋一楼出租给案外人出售摩托车，于2020年2月份将整个房屋出租给其他案外人，证明原告的实际损失并没有像原告诉状中说的严重，违约金应当按实际产生的损失主张。在租赁合同的第九条第一项，乙方不按规定交付房租达到一个月以上，甲方可以解除合同，这只是约定了甲方可以解除合同的条件，并没有约定为是乙方的违约行为，被告不应承担第十二条的违约责任。 原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.原告和被告沭阳沭城医院、李登峰分别签订的房屋租赁合同两份。旨在证明原告将其所有的房屋租赁给二被告用于经营。 2.被告沭阳沭城医院与李登峰、江苏登峰医疗管理有限公司于2019年1月19日签订的合作协议书一份。旨在证明李登峰所租赁的涉案房屋是用于沭阳沭城医院的执业注册登记以及营业使用，被告沭阳沭城医院经营过程的收益和投入由被告沭阳沭城医院及江苏登峰医疗管理有限公司内部约定，实际使用房屋不是李登峰个人，是被告沭阳沭城医院，因为被告沭阳沭城医院是实际使用者和获益者。 3.医疗机构简况和医疗机构申请注册书复印件各一份。旨在证明二被告租赁涉案房屋后，装修使用并且登记为被告沭阳沭城医院的注册地址，建筑面积为4365平方米。 4.照片10张。旨在证明原告于签合同当天将涉案房屋按时交付给被告李登峰，被告李登峰装修使用的事实。 5.被告李登峰于2019年11月7日签字确认的解除合同通知书复印件一份。旨在证明双方解除合同的时间。 被告沭阳沭城医院为支持其答辩理由依法提交了以下证据： 1.被告沭阳沭城医院与张晓红签订的房屋租赁合同一份。旨在证明被告沭阳沭城医院是与原告的法定代表人个人签订合同，因为开具发票以个人名义开利率低，被告沭阳沭城医院如果和原告签合同也不会以单位名称，所以被告沭阳沭城医院不可能与原告签订任何合同。 2.2019年3月24日告知函、邮寄底单和张贴照片各一份。旨在证明被告沭阳沭城医院已经尽到告知义务，与登峰公司解除合作关系。 3.照片一组。旨在证明被告沭阳沭城医院通过张贴公告的方式告知登峰公司解除合作协议。 4.江苏登峰医疗管理有限公司出具的授权委托书一份。旨在证明被告沭阳沭城医院是与登峰公司签订的合作协议，相对方不是李登峰而是登峰公司。 被告李登峰为支持其答辩理由依法提交了以下证据： 1.沭阳县卫生健康局做出的公告照片打印件一份。旨在证明二被告之间是因为被告沭阳沭城医院未取得医疗机构许可证导致合作协议无法履行，被告沭阳沭城医院没有权利向被告李登峰发函解除合作协议。 2.原告向自来水公司开户申请一份，载明沭城医院需要用水需要开户。旨在证明之前是没有自来水供应，因为医院需要才重新开户，就之前的租赁条件达不到承租人的租赁目的。 3.水某付款单位确认书一份。旨在证明2019年3月16日开始向自来水公司开户申请交钱。 4.用户收费信息查询一份。旨在证明2019年12月份原告才开通了商业自来水供水协议。 5.证人周某,4出庭证言：我和原告没有关系，我是李登峰请在沭城医院做工人的。当时租的房子屋顶漏水。没有水，用地下水。没有正规通电，是临时拉的电线。我大概在那里有两三个月，我走时候状况还是那样。我不认识钱韵秋。 6.证人于某,4出庭证言：我和原告没有关系。我是李登峰请在沭城医院做保洁后勤的。租的房子基本没有窗户，房子漏雨，很厉害，我天天打扫都没有打扫干净，墙面很脏，当时没弄，后来弄的。没有水，就小水井，我提水上去打扫的。电是临时拉的电线。我在那里干了大概3个月少两三天，我走的时候水电还那样。我不认识钱韵秋，我在那里干活的时候没有沭城医院的人安排我工作。 经质证，被告沭阳沭城医院对原告提交的证据1中原告和被告李登峰签订的房屋租赁合同无异议，但认为与被告沭阳沭城医院无关，对原告和被告沭阳沭城医院签订的合同不认可，认为签订该合同的真实意思是帮助被告李登峰有一个工作场所；对原告提交的证据2无异议，但认为该合同已经解除了；对原告提交的证据3不认可，认为是被告沭阳沭城异议换证时延续了2019年元月提供的注册所，涉案场所在2019年5月中旬已经被原告封门了，不存在该场所；对原告提交的证据4真实性无异议，但对其合法性、关联性有异议，认为照片是帮助被告李登峰有合法经营身份时所做，当发现被告李登峰违反合作协议时，及时告知被告李登峰要求拆除，如果不拆除将解除合作协议，后来被告李登峰认可了，同意拆除；对原告提交的证据5未发表质证意见。被告李登峰对原告提交的证据1中李登峰签订的房屋租赁合同无异议，但认为合同中约定的滞纳金计算标准过高，应当按照银行拆借利率四倍计算，被告李登峰和沭阳沭城医院是合作经营关系，两份合同之间没有关系；对原告提交的证据2的真实性无异议；对原告提交的证据3的真实性有异议；对原告提交的证据4的真实性无异议，但认为不能证明实际的交付时间，实际交付时间应当是签过租赁合同后几天；对原告提交的证据5真实性由法院确认，但认为不能证明原告与被告李登峰实际解除合同的时间，只是后期与原告补签的解除通知书，实际原告通过锁门的方式逼被告李登峰离开租赁房屋时间是2019年5月。 原告对被告沭阳沭城医院提交的证据1的真实性无异议，但认为合同中被告沭阳沭城医院承租不是涉案房屋，与本案无关；对被告沭阳沭城医院提交的证据2，因为没有被告李登峰或登峰公司签名，原告不认可，由被告李登峰确定是否解除合同；对被告沭阳沭城医院提交的证据3真实性有异议；对被告沭阳沭城医院提交的证据4的真实性无法确认，认为是二被告之间的关系，与原告将房屋租赁给二被告使用没有关系。被告李登峰对被告沭阳沭城医院提交的证据1的真实性无异议，但认为与本案无关；对被告沭阳沭城医院提交的证据2认为没有收件人的签发章，登峰公司与被告沭阳沭城医院没有解除合同，合同是否解除应以合同约定，如果出现超出业务范围经营，也是被告沭阳沭城医院谎报相关的经营资质；对被告沭阳沭城医院提交的证据3真实性有异议，认为没有收到解除合同通知；对被告沭阳沭城医院提交的证据4的真实性无异议，可以证明李登峰是代表江苏登峰医疗管理有限公司，也是该公司的实际控制人，其行使的行为均代表公司。 原告对被告李登峰提交的证据1的真实性无法确认，认为是二被告之间的关系，与原告将房屋租赁给二被告使用没有关系；对被告李登峰提交的证据2的真实性无异议，但对其关联性有异议，被告李登峰对房屋的实际现状并无异议，说明原告提供的案涉房屋符合承租条件；对被告李登峰提交的证据3、4的真实性无异议，但对其关联性有异议；对被告李登峰提交的证据5、6，认为证人与被告李登峰存在雇佣关系，对时间的陈述是模糊不清。被告沭阳沭城异议对被告李登峰提交的证据1的真实性有异议；对被告李登峰提交的证据2、3、4的真实性均无异议，被告沭阳沭城医院只是提供招牌给被告李登峰使用；对被告李登峰提交的证据5、6均无异议。 本院经审查核实认证如下：原告提交的证据1中原告与被告李登峰签订的房屋租赁合同，二被告均未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据1中原告与被告沭阳沭城医院签订的房屋租赁合同，被告沭阳沭城医院对其形式上的真实性无异议，本院予以确认。原告提交的证据2，二被告均未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据3，系复印件，且二被告均不认可，本院不予采纳。原告提交的证据4，二被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认，但从照片内容上无法反映出原告交房的时间。原告提交的证据5，经核实原件，本院对其真实性予以确认。被告沭阳沭城医院提交的证据1，与本案无关联性，本院不予采纳。被告沭阳沭城医院提交的证据2、3，原告及被告李登峰对其真实性有异议，被告沭阳沭城医院未提供原件、原始载体以供核实，故本院对其真实性不予确认。被告沭阳沭城医院提交的证据4，系原件，且被告李登峰予以认可，故本院对其真实性予以确认。被告李登峰提交的证据1，系打印件，原告及被告沭阳沭城医院对其真实性均有异议，被告李登峰未提供原件以供核实，本院对该证据不予采纳。被告李登峰提交的证据2、3、4，原告及被告沭阳沭城医院对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。被告李登峰提交的证据5、6，被告沭阳沭城医院未提出异议，原告不予认可，证人系李登峰曾经雇佣人员，其证言属于与一方当事人有利害关系的证人证言，不能单独作为认定案件事实的依据。 基于上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院依法确认的事实如下：2019年1月19日，被告沭阳沭城医院与案外人江苏登峰医疗管理有限公司签订《合作协议书》，主要内容为：“甲方：沭阳沭城医院（以下简称甲方）乙方：江苏登峰医疗管理有限公司（以下简称乙方）甲乙双方根据中华人民共和国相关法律和法规，本着优势互补、平等自愿、互利互惠、风险共担的原则，通过友好协商，就合作事宜达成如下协议：一、合作目的：甲乙双方充分发挥各自医疗优势，更好的服务于社会，达到提高社会效益和经济效益的目标。二、合作形式：甲乙双方通过紧密型合作，乙方以甲方现有服装厂西北角三层楼和院内中医院以外的东北角四层楼（局部五层）为服务场所，开展沭城医院执业范围内的科目医疗服务。三、合作时间：从2019年1月1日起，到2028年12月31日止。四、合作资金：1、乙方负责投入全县城乡服务项目宣教、健康指导、知识培训所需的活动费用。2、乙方承担所使用的四层楼（局部五层）房屋租金，及装修等费用，承担科室每月水电费支出。……五、运营管理：1、甲方无偿提供医疗与管理软件系统给乙方使用（包括后期开发费和维护费），并且责成财务人员协助管理。2、甲方负责协调各方关系，提供良好的工作环境。3、乙方服从甲方统一管理，作为甲方责任科室承接业务，执行甲方规章制度、管理规定、员工手册及相关管理办法……六、分配形式：1、甲乙双方按乙方服务科室收入纯利润百分比进行分配，甲方分得（30%），乙方分得（70%）。纯利润=科室总收入-成本支出（药品+耗材）……”。 2019年1月19日，原告、被告李登峰签订《房屋租赁合同》，主要内容为：“出租人：江苏华隆服装有限公司（以下简称甲方）承租人：李登峰（以下简称乙方）一、乙方自愿承租甲方华隆服装大楼2至4层、一层自西向东四间门面。二、租赁期限为五年，自2019年2月18日起至2024年2月17日。三、每年租金柒拾万元整，注：甲方不提供发票，乙方需支付甲方房屋保证金柒万元整，待合同期满结束后，乙方未损坏甲方房屋结构及室内原有物品，甲方退还保证金。四、租金的支付期限与方式：前两年按季度付款，每季度壹拾柒万伍仟元整（签订合同时开始支付第一季度壹拾万伍仟元整，2019年5月10日之前付17.5万元，2019年8月10日之前付17.5万，2019年11月10日前付17.5万，2020年2月10日之前付17.5万，2020年5月10日之前付17.5万，2020年8月10日之前付17.5万，2020年11月10日之前付17.5万），后三年每年租金一次性支付，每年度的2月10日之前支付。五、乙方负责支付承租房屋期间的水某、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和其他生产经营管理费用税金和房产税等。六、承租房屋的维修：房屋自然损坏，由原告负责及时维修，费用由甲方承担。如因乙方故意或者过失造成承租房屋和设备的毁损，乙方应负责恢复原状并赔偿经济损失。七、经甲方书面同意，乙方方可对承租房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：格、花、板壁等物。八、甲方不允许乙方转租承租房屋（如需转租必需争取甲方同意）。九、合同解除的条例：有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方拒付或者不按约定交付租金达壹个月以上；2、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变承租房屋用途的；……十二、违约责任：本合同设违约金人民币伍拾万元。若一方违约，违约方应向守约方支付违约金。乙方逾期交付承租金的，除应及时如数补交外，还应按每天3‰支付滞纳金。……甲方：江苏华隆服装有限公司（印章）乙方：李登峰2019年1月19日”。 2019年1月20日，原告、被告沭阳沭城医院签订《房屋租赁合同》，合同内容与原告、被告李登峰签订的《房屋租赁合同》一致，区别仅为乙方处为沭阳沭城医院。 2019年11月7日，被告李登峰在原告作出的解除租赁合同通知书上签字确认，主要内容为：“解除租赁合同通知书李登峰：你与我公司于2019年2月28日签定了《房屋租赁合同》，但你方没有按合同约定履行责任，存在如下违约行为：1、合同约定交付柒万元保证金；2、按季度交付租金；但至今尚未支付以上资金。根据合同第九条第一款约定，乙方拒付或者不按约定支付租金达一个月以上，甲方有权解除合同，合同第十二条约定，乙方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应按每天3‰支付滞纳金，现以上违约条款你都具备，特通知你方解除租赁合同。特此通知江苏华隆服装有限公司（印章）2019年11月7日”。现原告以向二被告索要租金未果为由诉至本院。 另查明，原告于2006年1月13日取得涉案场所的国有土地使用证，于2006年7月14日取得涉案房屋的产权证。 本案当事人的争议焦点为：1.涉案租赁合同的承租方是谁？2.涉案租赁合同的交付时间如何确定？3.涉案租赁合同的解除时间如何确定？ 针对第一个争议焦点，本院认为，涉案租赁合同的承租人为李登峰。首先，被告李登峰称其签订涉案《房屋租赁合同》为代表江苏登峰医疗管理有限公司（下简称登峰公司），但其自认在签订合同时未告知原告其代表登峰公司，也未提供其代表登峰公司的授权委托书，现原告以李登峰与其签订的《房屋租赁合同》确认李登峰为承租人，有事实和法律依据，应当予以支持。其次，虽然被告沭阳沭城医院与原告也签订了《房屋租赁合同》，但根据沭阳沭城医院曾已承租原告的部分房屋，沭阳沭城医院与登峰公司签订合作协议中约定的登峰公司以沭阳沭城医院已承租的部分房屋为营业场所，而涉案房屋与沭阳沭城医院已承租的部分房屋相邻，且李登峰陈述承租涉案房屋的目的是为了经营医院，可以推定被告沭阳沭城医院与原告签订的《房屋租赁合同》是形式上的签订，是为了配合医院的地址注册等程序，并非沭阳沭城医院的真实意思表示，故不应认定沭阳沭城医院为涉案租赁合同的承租人。从原告仅向李登峰发出解除合同通知书也可以看出原告也认为涉案租赁合同的承租人为李登峰。再次，就合作协议来看，双方当事人为沭阳沭城医院和登峰公司，而涉案租赁合同的承租人为李登峰，故无法以合作关系为由认定沭阳沭城医院为涉案租赁合同的承租人。 针对第二个争议焦点，本院认为，涉案租赁合同签订时间为2019年1月19日，约定的租期起算时间为2019年2月18日，原告称签订合同后就将房屋交付给李登峰了，李登峰称是在合同签订后几天才交付的，合议庭认为合同约定的租期起算时间本来就在合同签订时间之后，而且将近一个月的时间，应以合同约定的租期起算时间为准。李登峰辩称涉案房屋墙面、屋顶漏水，不符合交付条件，原告予以否认，李登峰仅提供了证人证言，不足以证明其主张，且李登峰也没有证据证明其告知原告上述情况并要求原告维修，故对李登峰的该辩解不予采纳。李登峰另辩称涉案房屋的水电不符合使用条件，合议庭认为合同中没有约定涉案房屋自来水、电缆等要求，且该情况属于租赁时即可发现的情况，李登峰在签订合同时也未提出异议，故原告仅负有协助李登峰办理水电手续的义务，不能作为扣除租期的理由。李登峰另辩称涉案房屋的消防验收不合格，但未提供证据证明，且原告已经取得了涉案房屋的产权证，所以涉案房屋应该经建筑工程消防验收合格，对于承租人承租房屋后经营相关场所的消防验收申请应由承租人负责，故对李登峰的该辩解亦不予采纳。 针对第三个争议焦点，本院认为，涉案租赁合同的解除时间为2019年11月7日。李登峰辩称其于2019年5月就搬离涉案房屋，原告予以否认，李登峰未提供证据加以证明，故对李登峰的该辩解不予采纳。根据李登峰于2019年11月7日在原告发出的解除合同通知书上签字确认，应认定涉案租赁合同的解除时间为2019年11月7日。 综上，本院认为，原告与被告李登峰之间的租赁合同，不违反法律、行政法律的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定交付了涉案房屋，被告李登峰也应当按照合同约定给付租金。按照合同约定，被告李登峰于2019年1月19日应给付原告2019年2月18日至2019年5月17日期间的租金105000元，于2019年5月10日前应给付原告2019年5月18日至2019年8月17日期间的租金175000元，于2019年8月10日前应给付原告2019年8月18日至2019年11月7日期间的租金155769.23元（175000元÷91天*81天），以上期间租金合计435769.23元，故原告要求被告给付租金500545.8元，本院仅支持其中的435769.23元。原告另主张以500545.8元为基数，自2019年2月28日起至2019年11月7日止，按照每日3‰计算的滞纳金，被告李登峰辩称合同约定的滞纳金计算标准过高，本院综合被告迟延给付租金给原告造成的损失，适当兼顾惩罚性，调整滞纳金的计算标准为年利率4.86%。按照合同约定的付款时间，被告李登峰应给付原告滞纳金（即期付款违约金）10145.88元（分别以105000元为基数，自2019年1月20日起至2019年11月7日止；以175000元为基数，自2019年5月11日起至2019年11月7日止；以155769.23元为基数，自2019年8月11日起至2019年11月7日止；均按照年利率4.86%计算）。被告李登峰至今未给付租金，原告另要求被告李登峰自2019年11月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息，有事实和法律依据，本院予以支持，但应调整计算基数为435769.23元。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李登峰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏华隆服装有限责任公司租金435769.23元、逾期付款违约金10145.88元、利息（以435769.23元为基数，自2019年11月8日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告江苏华隆服装有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17200元，由原告负担8470元，由被告李登峰负担8730元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17200元。 审 判 长  仲 裁 人民陪审员  王松生 人民陪审员  仲学文 二〇二一年三月十九日 书 记 员  祁 磊 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××50（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。