河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初359号原告：许昌未来房地产开发有限公司，住所地许昌市建安大道以北、八龙路以西东岸华城一期1号楼南起第九间。法定代表人：孟凡滋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张元元，女，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：王俊磊，河南世纪风律师事务所律师。被告：杜育苗，女，1979年1月5日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：刘佳佳，河南世纪风律师事务所律师。原告许昌未来房地产开发有限公司（以下简称“许昌未来房地产公司”）与被告杜育苗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许昌未来房地产公司的委托诉讼代理人张元元、王俊磊，被告杜育苗的委托诉讼代理人刘佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许昌未来房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜育苗支付剩余房款1241059元；2、判令被告杜育苗支付逾期付款违约金（自2018年2月25日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2018年1月22日，原、被告就未来东岸华城26幢东起三单元3-5层302号房签订《商品房买卖合同》，被告依照约定缴纳了首付款1397158元。因个人负债较多，银行拒绝办理按揭贷款手续，经原告催要，被告一直未偿还剩余款项。根据合同约定，如果银行拒绝贷款，风险由被告自行承担，被告应将余款一次性付清。根据实测面积报告，该房屋面积为253.87㎡，总价为2638217元，因此剩余尾款为1241059元。故原告向法院提起诉讼。杜育苗辩称，被告购买原告涉案房产时，原告没有尽到向被告释明购房按揭贷款商业政策的义务，在被告不符合购买按揭贷款的条件下，与被告签订了按揭购房的合同，而在被告按合同约定交付首付款1397158元并向原告提供购房按揭贷款的所有手续后，被告未成功办理购房按揭贷款导致被告无法支付剩余房款，原告对被告未支付剩余房款具有过错，现要求被告支付剩余房款和违约金没有事实根据和法律依据，驳回诉讼请求。原告许昌未来房地产公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组，商品房买卖合同及附件一份。证明原、被告在2018年1月22日签订商品房买卖协议，原告以每平方米10392元的价格将位于东城区建安大道以北、八龙路以西、八一路以南，第26幢东起三单元3-5层302号房卖于被告，双方约定被告如不能做银行按揭将以全款的方式支付房款，如不能支付需承担违约责任。第二组，测绘成果（报告）一张。证明该涉案房屋实际面积为253.87㎡。第三组：告知函一张。证明原告于2019年6月11日以书面的形式通知被告，因被告不能按揭房款，要求被告将剩余房款全部支付，如不能支付剩余房款原告将追究不能支付的违约责任，该责任包含但不限于诉讼费、执行费、律师费等费用。被告杜育苗发表质证意见为：对于第一组真实性无异议，证明目的有异议，银行贷款未能成功办理，原告在与被告签订房屋买卖协议时没有提示被告，被告认为支付违约金或支付全部房款约定是无效的，对被告不能发生效力。对于第二组无异议。对于第三组真实性有异议，但原告没有提供证据证明被告确实收到该告知函，且被告也没有收到该告知函，因此该告知函对被告没有法律约束力。被告杜育苗未向本院提交证据。经审核，原告未来房地产公司提供的第一组、第二组证据客观、真实，与待证事实相关联，对于其证明力，本院予以确认。原告未来房地产公司提供的第三组证据，不能证明被告已收到该告知函，且被告亦不予认可，故不能证明其证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，房屋位于许昌市××大道以北、八龙路××、××以南××东××单元××房。该商品房预测面积为267.24㎡，单价为每平方米10392元，总金额2777158元。以房地产登记部门核准面积为准，该商品房单价不变，据实调整。于房地产登记部门核准后在出卖人通知期限内多退少补。付款方式：总房款2777158元，首付款1397158元，其中51000元使用公积金支取方式支付，剩余1346158元于合同签订当日付清，余款1380000元于2018年2月25日前办理商业贷款。买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。《商品房买卖合同补充协议》约定，买受人已充分认识到，提供按揭服务或者公积金服务的金融机构可能因为买受人不具备贷款资格（或者存在不良记录）而拒绝贷款，或者会不断采取提高贷款首付款比例等措施，这种风险由买受人自行承担，与出卖人无关。如买受人的按揭贷款申请未获得银行批准或因买受人原因逾期超过30日以上未能办理按揭贷款手续的，买受人应将余款一次性付清或与出卖人协商采取分期付款的方式支付余款，否则出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并追究买受人逾期付款的位于责任。合同签订后，因被告自身原因未能办理银行按揭贷款，未能将下余房款支付原告，原告于2021年1月15日诉至本院。另查明，许昌奇升测绘有限公司测绘成果（报告）载明，案涉房屋的建筑面积为253.87㎡。诉讼中，被告杜育苗对测绘报告亦予以认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告杜育苗因自身原因未能办理银行贷款，未按照合同约定支付下余购房款是引起本案纠纷的原因，属违约行为，应承担相应的民事责任。关于本案下余购房款数额，许昌奇升测绘有限公司测绘成果（报告）载明，案涉房屋的建筑面积为253.87㎡，双方均予以认可，根据《商品房买卖合同》约定的房屋单价为每平方米10392元，房屋总价款为2638217元（10392×253.87），扣除被告杜育苗已支付的购房款1397158元，下余购房款为1241059.04元，故原告许昌未来房地产公司要求被告杜育苗支付下余购房款1241059元的请求合法，本院予以支持。关于逾期付款违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，《商品房买卖合同》约定被告杜育苗应于2018年2月25日前就余款办理商业贷款。买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。虽达到了合同解除的条件，原告有权解除合同，但原告主张继续履行合同亦不违反法律规定，故原告许昌未来房地产公司要求被告杜育苗支付逾期付款违约金（以1241059元为基数，自2018年2月26日起至实际付清之日止，按日万分之一计算）的请求合法，本院予以支持，超出部分，证据不足，本院不予支持。被告杜育苗关于其在办理银行贷款过程中原告未对其进行释明，原告具有过错的抗辩主张，证据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告杜育苗于本判决生效后十日内支付原告许昌未来房地产开发有限公司购房款1241059元并支付逾期付款违约金（以1241059元为基数，自2018年2月26日起至实际付清之日止，按日万分之一计算）；二、驳回原告许昌未来房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15970元，减半收取7985元，保全费5000元，计12985元，由被告杜育苗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员  司忠信二〇二一年三月九日法官助理陈攀书记员周颖