浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0328民初357号 原告：中国银行股份有限公司文成县支行，住所地文成县大峃镇县前街中银大厦**，统一社会信用代码913303287043749085。 责任人：徐晓伟。 委托诉讼代理人：陈丽珊,浙江震瓯（文成）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：胡焕,浙江震瓯（文成）律师事务所执业律师。 被告：陈港，男，1992年6月25日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：林守娟，女，1969年4月25日出生，住浙江省文成县。 被告：陈永楷，男，1965年11月13日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：温州红枫置业有限公司，住，住所地浙江省文成县大峃镇体育场路老干部活动中心**一社会信用代码913303286831451524。 法定代表人：陈永楷。 原告中国银行股份有限公司文成县支行与被告陈港、林守娟、陈永楷、温州红枫置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡焕、被告陈港到庭参加诉讼，被告林守娟、陈永楷、温州红枫置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司文成县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈港、林守娟共同偿还原告中国银行股份有限公司文成县支行借款本金795929.2元、利息（截至2021年1月20日利息为15568.83元，自2021年1月21日起以本金795929.2元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及本案编号为2013020《个人一手住房贷款合同》约定的利率调整方式确定的利率计算至实际履行完毕之日）、逾期罚息（截至2021年1月20日罚息为355.85元，自2021年1月21日起以本金795929.2元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及本案编号为2013020《个人一手住房贷款合同》约定的利率调整方式确定的利率上浮50%计算至实际履行完毕之日）；2.若被告陈港、林守娟未履行上述第一项债务，则原告有权依法折价、拍卖、变卖被告陈港提供抵押的坐落于文成县××镇××村××大厦××幢××单元××室房产所得价款优先受偿；3.判令被告温州红枫置业有限公司、陈永楷在被告陈港提供的坐落于文成县××镇××村××大厦××幢××单元××室房产完成产权初始登记并办妥正式抵押登记手续前对上述第一项债务承担连带清偿责任，但被告陈永楷对包括上述债务在内的编号为2012年房保字7251001号《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带偿还责任的总额以13000万元为限；4.判令四被告共同承担原告实现涉案债权的费用（含律师代理费5000元、案件受理费、财产保全申请费等）。原告在庭审中将第一项诉讼请求变更为：被告陈港、林守娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司文成县支行借款本金795929.2元及利息18358.14元、逾期利息（截至2021年3月1日的逾期利息为523.09元，自2021年3月2日起以本金795929.2元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至实际履行完毕之日）。事实和理由：2012年10月20日，原告与被告陈永楷签订编号为2012年房保字7251001号《最高额保证合同》一份，约定：保证人为陈永楷，债权人为原告，为确保自2012年10月20日至2015年10月20日，向债权人申请办理住房按揭贷款并由温州红枫置业有限公司提供担保的多个主债务人（即借款人）与本合同债权人间已经签订或将要签订的主合同项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供不可撤销连带责任保证担保。本合同担保的主债权为借款人与本合同债权人之间自2012年10月20日起至2015年10月20日止产生的并约定由本合同提供保证担保的全部债务，本金余额不超过13000万元。保证担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及债权人根据主合同约定代主债务人支出的费用。保证期间按阶段性担保执行，即保证期间为每个红枫大厦项目按揭贷款借款人自借贷合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止。保证期间，发生以下情形的，保证人承担保证责任：（一）主债务人未按主合同约定履行还款义务；（二）债权人住所主合同约定，宣布贷款提前到期的，视为主债务到期，保证承担保证责任，偿还本合同项下主债务人未偿还的所有债务。2013年4月26日，原告与被告陈港、温州红枫置业有限公司签订编号为2013020《个人一手住房贷款合同》，约定：借款人为陈港，贷款人为原告，保证人（开发商）为温州红枫置业有限公司，贷款金额为91万元，贷款期限360个月；贷款用途仅限于购买文成县××镇××村××大厦××幢××单元××室××商品房；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为4.9125‰，每年1月1日重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮支周期的适用利率；按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的利率水平上加收50%；全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。合同项下的担保方式由陈港以坐落于文成县××镇××村××大厦××幢××单元××室房屋提供抵押担保，由温州红枫置业有限公司提供自陈港取得上述房产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止的阶段性连带责任保证，由被告陈永楷提供自陈港取得上述房产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止的阶段性连带责任保证。另外，被告林守娟向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对被告陈港与原告签订的编号为2013020《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权费用等）承担连带共同还款责任。2013年5月7日，原告与被告陈港在文成县××房××村××大厦××幢××单元××室房屋预购商品房抵押权预告登记（温房预文成县字第2××0号），原告为预告登记权利人，被告陈港为预告登记义务人。2013年5月8日，原告按约发放贷款91万元。借款发生后，被告陈港未能按约履行还款义务，截至2021年3月1日，尚欠原告借款本金795929.2元、利息18358.14元、逾期利息523.09元。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请依法判令如诉请。 被告陈港对原告诉称的事实均无异议，但辩称律师费不应由被告方承担。 被告林守娟、陈永楷、温州红枫置业有限公司均未作答辩。 被告陈港、林守娟、陈永楷、温州红枫置业有限公司均未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的证据1（原告营业执照、负责人身份证明、金融许可证）、证据2（被告居民身份证、户籍查询信息、企业基本情况公示信息）、证据3（个人一手住房贷款合同、最高额保证合同）、证据4（共同还款承诺书）、证据5（预购商品房抵押权预告登记）、证据6（借款借据）、证据7（历史还款交易查询单、还款清单）、证据8（法律服务委托合同书、增值税专用发票）、证据9（中国银行股份有限公司文成县支行出具的情况说明），本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，被告陈港未按约定的期限偿还按揭贷款，已构成违约，应承当违约责任。根据合同约定，原告有权要求其提前归还尚欠全部借款本金，因原告没有通知被告要求提前到期，故以起诉状送达之日即2021年3月1日作为原告向各被告要求提前到期的时间。逾期后的利息损失，双方约定的计算方法，未违反法律禁止性规定，本院予以确认。被告林守娟向原告承诺共同还款，属于债的加入，应对上述债务承担共同清偿责任。被告陈港将文成县××镇××村××大厦××幢××单元××室房屋预购商品房抵押权预告登记，依法原告享有该房产的抵押权。根据合同约定，被告温州红枫置业有限公司对在约定的阶段性保证期限内发生债务人的违约，应对上述债务承担连带保证责任。被告陈永楷约定在阶段性保证期限内对被告温州红枫置业有限公司保证的债务（包括上述债务在内的编号为2012年房保字7251001号《最高额保证合同》项下的所有债务总额）在13000万元范围内承担连带责任保证，依法应在最高额范围内承担连带保证责任。综上，原告要求被告陈港、林守娟偿还借款本息及要求被告温州红枫置业有限公司、陈永楷承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因律师费并非实现债权的必要费用，要求被告承担没有法律依据，本院依法不予支持。被告林守娟、陈永楷、温州红枫置业有限公司无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈港、林守娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司文成县支行借款本金795929.2元及利息18358.14元、逾期利息(截至2021年3月1日止的逾期利息为523.09元，自2021年3月2日起以本金795929.2元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至实际履行完毕之日)； 二、若被告陈港、林守娟未在上述期限内履行，则原告有权依法以折价、拍卖、变卖被告陈港所有的坐落于文成县××镇××村××大厦××幢××单元××室的价款优先受偿； 三、被告温州红枫置业有限公司对上述借款本息负连带保证责任； 四、被告陈永楷对上述借款本息（包括上述债务在内的编号为2012年房保字7251001号《最高额保证合同》项下的所有债务总额）在13000万元范围内负连带保证责任； 五、被告温州红枫置业有限公司、陈永楷在承担保证责任后，有权向被告陈港追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司文成县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11998元，减半收取5999元，由原告承担25元，由被告陈港、林守娟、温州红枫置业有限公司、陈永楷承担5974元，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  张建光 二〇二一年三月十七日 书记员  赵银燕