湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0204民初61号 原告：朱小军，男，1980年5月5日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区，现住株洲市石峰区。 委托诉讼代理人：李国良，湖南法达律师事务所律师。 被告：株洲市天郡房地产开发有限公司，住所地株洲市石峰区建设北路79号。 法定代表人：王保权，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈霞，女，1994年11月4日出生，汉族，住江西省萍乡市湘东区，现住株洲市天元区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：邓志雄，男，1982年10月1日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系该公司员工。 原告朱小军与被告株洲市天郡房地产开发有限公司（以下简称天郡房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱小军及其委托诉讼代理人李国良，被告天郡房地产公司委托诉讼代理人陈霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱小军向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告损失50000元及利息（按月息2分从2015年4月2日起计算至实际清偿之日止）；二、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确损失构成为：逾期办证违约金、土地使用年限损失和房屋质量问题，经本院释明房屋质量问题已在本院另案生效法律文书（2020）湘0204民初1311号民事调解书中进行处理，故不再主张。事实和理由：2014年，原告从被告处购买了被告开发建设的香博堡1栋101号房屋，并签订购房合同。签订合同当日，原告付清首付款和其他费用。2014年7月24日，原告通过银行贷款付清剩余款项。至此，原告已完全履行合同约定，但是被告严重隐瞒合同重大事项，且与物业公司相互勾结，严重侵犯原告的合法权益。案涉房屋是原告出钱购买，但存在质量问题。原告经不起拖拉，急着入住，被迫违心收房，直到2017年1月1日才收房。因房子质量问题，到处渗水，造成原告损失。同时，被告直到2017年12月15日才完成房产证的办理，构成违约。房产证办理好后，与物业公司勾结，将原告的房产证交给物业公司，逼迫原告交纳物业费。直至2020年7月27日，物业公司才将房产证交给原告，但是房产证上的土地使用年限却从2004年12月13日开始计算，存在严重缺斤少两行为，使原告的70年使用年限遭受重大损失。被告不仅办证违约，房屋使用年限也缩水，2004年房价与2014年房价存在差别。原告据此诉至法院。 被告天郡房地产公司辩称，一、原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请已过诉讼时效，不应得到支持。根据民法典相关规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务之日起计算。本案原告于2015年7月17日签署《入伙通知书》，补充协议第八条约定了办证时间。原告在2017年1月7日就应道知道权利受到损害。二、原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请无事实和法律依据，不应得到支持。被告于2015年9月7日已办理好原告所在1栋总证，已达到办理分户证的条件。因2015年11月25日，株洲市政府常务会审议通过了《株洲市不动产统一登记工作实施方案》，明确2015年年底株洲市城区完成不动产登记职责整合，2016年6月完成机构设置、人员培训、窗口建设等工作，市级实现不动产权证的统一登记发证。2016年6月27日，株洲市首批实现不动产权证书正式发放。上述事实说明因政策及法规的变更和整合为不动产权证，据此情势，合同中约定的办证内容和办证时限亦应合理变更，而不能将分户证认定为不动产权证。因政策变更为不动产权证属于情势变更，延误被告办理分户证，若继续按照合同履行对被告不公平。当时部分已经拿到分户证的业主，因政策调整也只能重新办证。且房屋产权证书仅为权属证书，本身并不创设权利，被告已对房屋进行了商品房预告登记。原告已成为权利人，房屋已交付，原告作为权利人实现了对房屋的占有、使用等所有权，原告主张逾期办证违约金主张不成立。三、原告要求被告支付缩短土地年限的违约金无事实与法律依据。《城市房地产管理法》等法律法规规定了各类用地的最高年限。原告主张土地使用年限短于70年，是因开发建设占用了一定时间，属于正常形态。原告购买的是现房，且双方签订的合同对土地使用年限并未约定。根据民法典第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。因此原告使用土地年限往往超过70年。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告方证据：1、房屋不动产权登记证及不动产证移交表，系客观事实，本院予以采信；2、株洲同类地段2004年房价手机搜索内容截屏，不符合证据的形式要件，缺乏与本案的关联性，本院不予采信。被告方证据：1、入伙通知书，原告对关联性有异议，本院认为根据原告提交的购房合同补充条款约定《房屋交接书》变更为《入伙通知书》，具有与本案的关联性，予以采信；2、株洲市不动产统一登记工作实施方案，系不动产统一登记工作的客观事实，本院予以采信；3、房产证，能够证明被告给原告办理房产证的时间，系客观事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2014年4月2日，原告朱小军（乙方）与被告天郡房地产公司（甲方）签订《株洲市商品房（预）销售合同》，原告向被告购买《香博堡住宅小区》石峰区响田西路80号香博堡1栋101室，合同约定房屋面积118.08平方米、单价3643.9元、总房价430272元。补充条款约定：五、香博堡住宅均为现房，乙方已到该套房屋现场进行确认，认可该房屋中所有装修及设备现状；六、交房时间：甲方承诺在乙方全部房款和其他相关费用到位后30日内通知乙方收楼，乙方待相关款项（房款及其他部门相关费用）交齐到相关部门，凭相关票据办理交房手续；……八、对本合同第十四条的补充约定：1、本条款提及的《房屋交接书》，在房屋交接时，变更为《入伙通知书》，以乙方签署《入伙通知书》为房屋交付标志。2、该房屋所有权初始登记和总证办理在房屋交付后的360天内办理，分户证在总证出来后的180天内办理。签订合同后，原告向被告支付了房屋首付款及相关费用，并于2014年7月24日完成公积金贷款并支付给被告。2015年7月17日，原告朱小军签署《入伙通知书》，房屋实际交付原告使用。石峰区响田西路80号香博堡1栋总证于2015年9月7日完成办理，香博堡1栋101室的分户证于2016年1月4日完成办理。因2016年株洲市实施不动产证统一登记工作，案涉房屋房产证被统一收回并于2017年7月15日办理不动产权证，不动产权证上土地使用期限2004年12月13日至2017年12月12日。2020年7月27日，原告在物业公司处领取房屋不动产权证。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。现原告按约支付被告购房款，被告应按照合同约定在房屋交付使用后360天内办理房屋所在1栋总证，总证出来后的180天内办理分户证。2015年7月14日原告签署《入伙通知书》后，案涉房屋总证于2015年9月7日完成办理，被告应于总证办理后的180天内办理分户证。案涉房屋分户证在2016年1月4日完成办理，在补充协议约定的期限内，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 对于原告起诉要求被告赔偿因土地使用年限缩短遭受的损失的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。……”原告购买的房屋土地使用权虽不足70年，但法律规定住宅建设用地使用权期间届满后自动续期，对原告的权利并未造成影响，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告朱小军的全部诉讼请求。 本案案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告朱小军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定的期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  李雁冰 二〇二一年三月一日 法官助理张新华 书记员夏晓宇 附本判决法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。