山东省胶州市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0281执异13号异议人（案外人）青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司，住所地胶州市。法定代表人虞沁文，董事长。委托代理人徐耀，上海段和段（青岛）律师事务所律师。申请执行人青岛德隆新材料有限公司，住所地胶州市。法定代表人迟秀香，总经理。委托代理人范效宁，山东青大泽汇律师事务所律师。被执行人青岛大家塑料制品有限公司，住所地胶州市。法定代表人张玉蕾，总经理。被执行人李保璁，男，汉族，住胶州市。被执行人吴丽娜，女，汉族，住胶州市。本院在执行申请执行人青岛德隆新材料有限公司与被执行人青岛大家塑料制品有限公司、李保璁、吴丽娜买卖合同纠纷一案中，异议人（案外人）青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了听证，异议人青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司之委托代理人徐耀、申请执行人青岛德隆新材料有限公司之委托代理人范效宁、被执行人青岛大家塑料制品有限公司之法定代表人张玉蕾到庭参加听证，被执行人李保璁、吴丽娜经本院依法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司称，第一，异议人系涉案房屋所有权人，法院无权对异议人所有的涉案房屋进行评估拍卖。异议人与吴丽娜就涉案房屋签署有《青岛市商品房出售合同》，约定吴丽娜购买异议人开发建设的涉案房屋。出售合同签订后，吴丽娜未按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致异议人承担担保责任。异议人已就此向贵院提起诉讼，在贵院组织调解下双方达成和解，贵院就此作出（2020）鲁0281民初913号《民事调解书》，该民事调解书现已生效。根据调解书规定，吴丽娜应于2021年6月20日前向异议人支付和解金、诉讼费、保全费及资金占用利息。在吴丽娜付清全部款项前，异议人有权不向吴丽娜交付该房屋及不配合吴丽娜办理产权登记手续。涉案房屋目前登记的所有权人仍为异议人。根据上述《民事调解书》规定及《物权法》第十四条“动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”之规定，涉案房屋所有权仍属于异议人，贵院评估拍卖涉案房屋将严重损害异议人的合法权益，应当中止对异议人所有的涉案房屋进行评估拍卖。第二，涉案房屋出售合同附有解约条件，并经生效法律文书确认，在达到解约条件后出售合同将依法解除，贵院评估拍卖涉案房屋的基础将不复存在，贵院的评估拍卖行为将严重损害异议人的合法权益，应当依法中止对涉案房屋的评估拍卖。（2020）鲁0281民初913号《民事调解书》规定，如吴丽娜未能于2021年6月20日前将所欠异议人的款项全部还清，涉案房屋的出售合同将解除，涉案房屋也将由异议人依法收回，贵院对涉案房屋的评估拍卖将严重损害异议人的合法权益。另外，一旦启动对涉案房屋的评估拍卖程序，根据一般的社会经验法则可以推论，吴丽娜将不会再向异议人还款，涉案房屋的出售合同也必将解除，贵院评估拍卖涉案房屋的基础也将不复存在，综上异议人现为涉案房屋的合法所有权人，且涉案房屋出售合同即将解除，贵院对涉案房屋评估拍卖严重侵犯了异议人的合法权益，因此请求法院依法撤销（2016）鲁0281执4360号之三《山东省胶州市人民法院公告》，中止对胶州市XXX房屋进行评估拍卖。申请执行人青岛德隆新材料有限公司辩称，应当依法驳回异议人的异议请求，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持，本案中，（2020）鲁0281民初913号民事调解书于2020年7月8日作出，而申请执行人于2016年9月8日即申请法院依法查封了涉案房产，查封时间早于调解书生效时间，因此，应依法驳回案外人的异议请求。被执行人青岛大家塑料制品有限公司称，其认可异议人的异议请求，青岛大家塑料制品有限公司还有偿还能力，无需执行吴丽娜名下房屋。被执行人李保璁、吴丽娜未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。听证中，异议人提交以下证据：提交（2020）鲁0281民初913号民事调解书复印件一份，证明：异议人与被执行人吴丽娜达成该调解书，调解书中明确如吴丽娜未在2021年6月20日付清全部欠款的话，则涉案房屋的预售合同于2021年6月21日解除，该调解内容合法有效，并经法律文书确认，涉案房屋的登记权利人仍为异议人，在将来预售合同解除后，涉案房屋即与吴丽娜无任何关系。法院的执行拍卖将会损害异议人的合法权益，因此，应当中止对涉案房屋的执行。对异议人提交的上述证据，经质证，申请执行人表示：对调解书的真实性无异议，对证明事项有异议，调解书的生效日期在申请执行人查封涉案房产之后，不能构成申请执行异议的依据。被执行人青岛大家塑料制品有限公司质证称，被执行人公司马上就要拆迁，有偿还能力，无需执行吴丽娜房屋。本院查明，原告青岛德隆新材料有限公司与被告青岛大家塑料制品有限公司、李保璁、吴丽娜买卖合同纠纷一案，诉讼过程中，原告青岛德隆新材料有限公司向本院申请财产保全，本院于2016年9月18日向胶州市国土资源局不动产登记中心发出协助执行通知书，查封吴丽娜名下位于胶州市XXX室，2016年11月12日，本院作出（2016）鲁0281民初8128号民事调解书，调解如下：“一、被告青岛大家塑料制品有限公司共欠原告青岛德隆新材料有限公司货款733901元，于2016年11月30日前偿付80000元，剩余部分案款从2017年3月开始于每月30日前偿付100000元，最后一个月还清全部欠款，若被告有一笔逾期还款，原告可以申请执行全部未付货款，并由被告承担违约金100000元；二、被告李保璁、吴丽娜对上述欠款承担连带担保责任。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费11139元，调解减半收取5569.5元，保全费4270元，共计9839.5元，由被告负担，由被告在偿付最后一笔还款时一并偿付原告。履行期限届满后，被告青岛大家塑料制品有限公司、李保璁、吴丽娜未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2016）鲁0281执4360号。另查明，异议人青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司与吴丽娜商品房预售合同纠纷一案，我院作出（2020）鲁0281民初913号民事调解书，调解如下：一、被告吴丽娜应于2021年6月20日前一次性向原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司付清该案件和解金人民币1173332.18元（包括该案件中原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司代偿款、律师费、违约金等），且原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司因该案件产生的诉讼费、保全费由被告吴丽娜承担，被告吴丽娜应于2021年6月20日前将该部分诉讼费、保全费一并支付给原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司。二、被告吴丽娜应于2021年6月20日前向原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司支付自原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司实际代偿之日（即2019年12月24日）至被告吴丽娜还清上述第一条全部欠款之日止，以原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司实际代偿金额人民币949860.33元为基数，按照同期贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用利息。被告吴丽娜付清上述第一、二条约定的全部款项前，原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司有权不向被告吴丽娜交付该房屋及不配合被告吴丽娜办理产权登记手续，原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司不因此构成违约，被告吴丽娜对此无异议。三、被告吴丽娜按照第一、二条约定期限付清全部款项后，原被告就该案件再无其他争议，双方签订的出售合同继续履行；如被告吴丽娜未按照第一、二条约定期限付清任何款项的，则被告吴丽娜应自原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司实际代偿之日起（即2019年12月24日）至被告吴丽娜还清全部欠款之日止，以上述第一条约定的全部款项为基数，按照年利率24%的标准向原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司支付逾期付款违约金，且双方出售合同于2021年6月21日解除，被告吴丽娜应配合原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司办理撤销该房屋出售合同网签备案及预告登记等相关手续，原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司有权自应退被告吴丽娜的购房款中扣除被告吴丽娜应承担的全部费用，不足扣除的，原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司有权另行追偿。四、被告吴丽娜付清第一项、第二项全部款项后，原告青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司解除原告对涉案房屋的保全措施，向被告吴丽娜交付涉案房屋并协助被告吴丽娜办理涉案房屋房产证及过户相关手续。五、原告放弃其他诉讼请求，本案一次性了结。案件受理费15360元，减半收取7680元，保全费5000元，共计12680元，由被告吴丽娜负担（于2021年6月20日前付清）。再查明，2014年甲方（卖方）青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司与乙方（买方）吴丽娜签订《青岛市商品房出售合同》，由乙方向甲方购买胶州市XXX户，建筑面积181.49平方米，购房总价款为1209812.34元。本院认为，原告青岛德隆新材料有限公司与被告青岛大家塑料制品有限公司、李保璁、吴丽娜买卖合同纠纷一案的涉案房屋查封时间为2016年9月18日，后又进行续封，而异议人青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司与吴丽娜之间的商品房预售合同纠纷一案出具调解书的时间为2020年7月8日，明显晚于执行案件的查封时间。根据最高人民法院《关于办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回异议人青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司的执行异议申请。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。审判长  顾辉明审判员  张兆全审判员  李松光二〇二一年三月二十二日书记员  邱晓晓