浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0502民初158号 原告：豆永风，男，1976年8月22日出生，汉族，住浙江省长兴县。 原告：李丹，女，1977年10月23日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 两原告共同委托诉讼代理人：沈丹萍，北京隆安（湖州）律师事务所律师。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地浙江省湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈婷，女，该公司员工。 原告豆永风、李丹与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2021年2月1日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。豆永风、李丹的共同委托诉讼代理人沈丹萍及湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 豆永风、李丹向本院提出诉讼请求：1.湖州市乌虹湖置业有限公司立即退还豆永风、李丹购房款2677752元及车位款125000元，共计2802752元，并自2020年7月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的逾期付款利息损失；2.本案诉讼费由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。庭审中，豆永风、李丹增加一项诉讼请求为：确认双方签订的合同编号为2017330502YS0027980的《浙江省商品房买卖合同》及合同编号为2017330502YS0052889的《浙江省商品房买卖合同》于2020年7月17日解除。事实和理由：2017年8月25日，豆永风、李丹与湖州市乌虹湖置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定豆永风、李丹向湖州市乌虹湖置业有限公司购买位于湖州恒大悦珑湾项目15幢一单元202室房产，房屋价款2677752元，后于2017年11月19日与湖州市乌虹湖置业有限公司签订《车位认购书》一份，向湖州市乌虹湖置业有限公司购买湖州恒大悦珑湾项目1098车位，车位款（含定金）145000元，豆永风、李丹向湖州市乌虹湖置业有限公司全额支付了上述款项。因湖州市乌虹湖置业有限公司的房屋存在严重的质量问题，豆永风、李丹多次与湖州市乌虹湖置业有限公司交涉，为尽快解决问题，避免损失进一步扩大，豆永风、李丹无奈选择退房。双方于2020年7月17日签署了《湖州市恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》共两份，豆永风、李丹当场退回了相关认购资料，并办理了相关的退房手续。但经豆永风、李丹多次催讨，湖州市乌虹湖置业有限公司至今未退还房款。 豆永风、李丹为支持其诉讼请求，向本院提交《湖州市恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》2份。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1、同意双方签订的两份《浙江省商品房买卖合同》予以解除，但对豆永风、李丹提出的解除时间不予认可，认为应自起诉之日起解除；2、对豆永风、李丹主张的逾期付款利息损失的起算时间不予认可，认为应从起诉之日起计算；3、豆永风、李丹未配合办理撤销网签及备案手续，故湖州市乌虹湖置业有限公司没有退还相关款项，认为应首先配合办理撤销网签备案的手续。 湖州市乌虹湖置业有限公司向本院提交《浙江省商品房买卖合同》复印件2份。 豆永风、李丹提交的证据，湖州市乌虹湖置业有限公司质证认为对协议正文的内容真实性予以认可，落款日期不予认可，认为该日期为豆永风、李丹提交申请的日期，湖州市乌虹湖置业有限公司加盖公章时未有落款日期，对证据的合法性、关联性予以认可。本院经审查认为，湖州市乌虹湖置业有限公司虽对落款日期不予认可，但未能提交证据予以证明，该两份证据符合有效证据的构成要件，与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认。湖州市乌虹湖置业有限公司提交的证据，符合有效证据的构成要件，能够证明案件的基本事实，对其证明效力，本院亦予以确认。 本院经审理，认定事实如下：2017年8月25日，湖州市乌虹湖置业有限公司与豆永风、李丹签订合同编号为2017330502ＹＳ0027980的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：豆永风、李丹向湖州市乌虹湖置业有限公司购买坐落于湖州市吴兴区××幢××单元××室××室的房屋，总价为2704800元；付款方式及期限为一次性付款，2017年8月25日前支付首期房款814800元，余款1890000元于2017年9月22日前支付；交付期限为2019年6月30日前。合同还就其他内容作了约定。合同签订后，豆永风、李丹已按约履行了全部付款义务。 2017年12月18日，湖州市乌虹湖置业有限公司与豆永风、李丹签订合同编号为2017330502ＹＳ0052889的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：豆永风、李丹向湖州市乌虹湖置业有限公司购买坐落于湖州市吴兴区××室××层××号车位，总价为145000元；付款方式及期限为一次性付款；交付期限为2019年6月30日前。合同还就其他内容作了约定。合同签订后，豆永风、李丹已按约履行了全部付款义务。 2020年7月17日，豆永风、李丹与湖州市乌虹湖置业有限公司就案涉房屋签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》，协议载明：解除双方签订的编号为2017330502YS0027980的《商品房买卖合同》；豆永风、李丹据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目15幢1单元202房的商品房退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由豆永风、李丹支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还豆永风、李丹楼款2677752元（含定金20000元）；因解除契约所需在市国土房管局办理的一切有关手续，豆永风、李丹必须给予配合，在必须由豆永风、李丹亲自履行和执行时，豆永风、李丹应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。同日，双方还就案涉车位签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》，协议载明：解除双方签订的编号为2017330502YS0052889的《商品房买卖合同》；豆永风、李丹据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目1098车位退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由豆永风、李丹支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还豆永风、李丹楼款125000元（不含定金20000元）；因解除契约所需在市国土房管局办理的一切有关手续，豆永风、李丹必须给予配合，在必须由豆永风、李丹亲自履行和执行时，豆永风、李丹应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。解除协议签订后，湖州市乌虹湖置业有限公司未向豆永风、李丹退还购房款及车位款，以致纠纷成讼。 本院认为，本案的争议焦点为：1、《浙江省商品房买卖合同》的解除时间；2、逾期付款利息损失的起算时间。 针对争议焦点1，豆永风、李丹认为《浙江省商品房买卖合同》的解除时间为解除协议的落款时间，即2020年7月17日；湖州市乌虹湖置业有限公司认为，《浙江省商品房买卖合同》的解除时间应为起诉之日，即2021年1月6日。本院认为，湖州市乌虹湖置业有限公司虽对解除协议的落款时间提出异议，但其未能提交证据予以证明，其在已载明落款日期的解除协议上加盖公章的行为应视为其对该落款日期予以认可，故本院认为，案涉《浙江省商品房买卖合同》的解除时间应为解除协议的落款时间。 针对争议焦点2，豆永风、李丹认为逾期付款利息的起算时间为2020年7月17日；湖州市乌虹湖置业有限公司认为逾期付款利息的起算时间为起诉之日。本院认为，解除协议签订后，豆永风、李丹有权随时要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款和车位款，但应给予湖州市乌虹湖置业有限公司必要的准备时间。结合公司退款审批的流程与时间，本院酌定湖州市乌虹湖置业有限公司必要的准备时间为一个月，湖州市乌虹湖置业有限公司应于2020年8月16日前完成退款，故逾期付款利息损失的起算时间应为2020年8月17日。 豆永风、李丹与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。双方协商一致解除案涉两份《浙江省商品房买卖合同》，故对豆永风、李丹关于确认双方签订的两份《浙江省商品房买卖合同》解除的诉讼请求，本院予以支持。解除协议签订后，湖州市乌虹湖置业有限公司未及时向豆永风、李丹退还购房款及车位款，显属不当。故对豆永风、李丹要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款及车位款，并支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持，但逾期付款利息的起算时间应为2020年8月17日。关于湖州市乌虹湖置业有限公司认为豆永风、李丹应首先配合办理撤销网签备案的手续的抗辩意见，本院认为，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还豆永风、李丹购房款及车位款，豆永风、李丹需配合因解除契约所需在市国土房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行，湖州市乌虹湖置业有限公司不享有先履行抗辩权，故对其该项抗辩意见，本院不予采信。关于湖州市乌虹湖置业有限公司要求豆永风、李丹协助办理撤销网签备案手续的主张，因豆永风、李丹在庭审中表示同意配合办理撤销网签等相关手续，故对湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求豆永风、李丹协助办理撤销网签等相关手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、确认双方签订的合同编号为2017330502YS0027980的《浙江省商品房买卖合同》及合同编号为2017330502YS0052889的《浙江省商品房买卖合同》于2020年7月17日解除； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司返还豆永风、李丹购房款2677752元、车位款125000元，共计2802752元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、湖州市乌虹湖置业有限公司支付豆永风、李丹以2802752元为基数，自2020年8月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止的逾期付款利息，限于本判决生效之日起十日内清偿； 四、豆永风、李丹与湖州市乌虹湖置业有限公司共同办理因解除合同编号为2017330502YS0027980的《浙江省商品房买卖合同》及合同编号为2017330502YS0052889的《浙江省商品房买卖合同》所需在不动产登记机关办理的相关手续，双方互负协助义务，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第二、三项付款义务之日起五个工作日内履行，登记机关所需的相关费用由豆永风、李丹承担； 五、驳回豆永风、李丹的其他诉讼请求。 如果湖州市乌虹湖置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费29222元，减半收取14611元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员  沈 巍 二〇二一年三月一日 法官助理  吴佳佳 书 记 员  丁岸娜 1