浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0381民初1712号原告叶青弟，男，1968年4月6日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。被告虞小燕，女，1975年10月1日出生，汉族，住瑞安市。被告林国总，男，1973年5月25日出生，汉族，住瑞安市。两被告委托诉讼代理人程翔龙，浙江云海律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人林榆煊，浙江云海律师事务所律师。原告叶青弟与被告虞小燕、林国总民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢瑞兴、被告林国总及两被告委托诉讼代理人程翔龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的“担保借款合同”。2、判令二被告向原告偿还借款本金700000元和利息（利息从2020年9月3日起至2020年12月10日按月息1.2%计算、从2020年12月11日起至实际偿还完毕之日止、利息按月息1.8%计算）。3、判令二被告向原告支付为实现债权的费用4000元。4、判令原告对登记在被告虞小燕名下坐落在瑞安市莘塍镇上村富民北路二巷7号（不动产权证书号：2-2010-202-2/00035513号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5、判令二被告承担本案的全部有关诉讼费用。在开庭审理前，原告撤回第1项诉讼请求。两被告辩称：1、原告的主体资格有问题，被告是向浙江民之泰资产管理有限公司借款，签署系列文件后，收到700000元，当日转付给该公司法定代表人戴丹华38400元，次月付8400元，被告是向该公司支付借款，实际上是周秀春转账，被告不认识原告，对原告起诉有异议。2、即使是原告出借款项，原告宣告借款提前到期的条件不成就，上述两笔款项应抵作利息。3、被告没有能力偿还借款，若法院判决偿还借款，要求宽限还款时间。经审理，本院认定如下事实：2020年8月3日，原告作为甲方，被告虞小燕、林国总作为乙方，被告虞小燕作为丙方，三方订立担保借款合同，约定乙方向甲方借款700000元，借款期限自2020年8月3日至2021年8月2日，月利率12‰，每个月支付一次，结息日为结息月7日，借款利息自甲方实际放款之日起算，若乙方逾期还款的，逾期期间按本合同约定的利率标准上浮50%计算，丙方作为抵押人，将其座落于瑞安市××街道××村××路××巷××号房屋作为抵押物，权证号码瑞集用（2010）第202-2号／瑞安市房权证莘塍镇字第0×**号，担保范围为本笔借款本息、违约金、及甲方实现债权的费用，因乙方违约造成甲方实现债权而支出的律师费由乙方承担，乙方未按约定期限支付利息并经甲方催告仍未支付利息的，或出现财务危机、信誉下降或其他可能影响其履行能力的，甲方有权主张本合同约定的借款期限届满，要求乙方立即归还借款本息。同日，被告虞小燕、林国总出具收款确认函，确认收到款项700000元。同日，被告虞小燕办理不动产抵押登记手续，确认原告为抵押权人，抵押物为上述房屋。2020年8月5日，原告妻子周秀春向被告林国总汇款700000元。随后，被告仅付清截止2020年9月2日的利息。2020年12月10日，原告为本案支付代理费4000元，同日，原告向被告发送短信，告知借款在该日到期。在开庭审理时，被告林国总确认其基于案外人浙江民之泰资产管理有限公司的指示向案外人汇款46800元。认定上述事实的证据担保借款合同、借据、收款确认函、不动产登记证明及双方当事人陈述。本院认为，两被告与原告双方形成的担保民间借贷关系有效，两被告未按约支付利息，原告有权宣告借款提前到期，提前到期日为2020年12月10日，合同期内利息按约定的月利率1.2%计算，逾期按年利率15.4%计算，原告对设作抵押物的房屋享有优先受偿权。原告关于利息的其他诉讼请求，本院不予支持。两被告辩称本案原告主体不适格、其向戴丹华支付的46800元应抵作利息，由于合同记载的是原告与两被告订立合同，不是其他人或公司与被告订立合同，两被告向案外人支付款项是基于案外人的指示，与原告无关，本院对被告的辩称理由不予支持。在诉讼过程中，被告要求通知浙江民之泰资产管理有限公司作为第三人参加诉讼，因本案的处理与该公司无关，本院对该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告虞小燕、林国总向原告叶青弟偿还借款本金700000元和利息（若还款时间在2021年8月2日前，则自2020年9月3日起按月利率1.2%计息，若还款时间在2021年8月3日后，则期内利息为93520元，此后利息自2021年8月3日起按年利率15.4%从该日计算至履行完毕之日）。二、被告虞小燕、林国总向原告叶青弟支付实现债权费用4000元。第一、二项款于本判决生效后十日内交付。三、原告有权对登记在被告虞小燕名下座落瑞安市××街道××村××路××巷××号房屋［权证号码瑞集用（2010）第202-2号／瑞安市房权证莘塍镇字第0×**号］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告叶青弟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11112元，减半收取5556元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  缪正坚二〇二一年三月十五日书记员  林冰茹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。