河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初14925号原告：王婉婉，女，汉族，1975年3月7日出生，住河郑州市中原区。被告：河南长和系影业有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路****，统一社会信用代码：91410100MA3XC55P86。法定代表人：高大鹏，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：朱国艳，女，汉族，1981年10月15日，住郑州市金水区，公司副总经理。委托诉讼代理人：郭一帆，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。原告王婉婉诉被告河南长和系影业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王婉婉、被告河南长和系影业有限公司的委托诉讼代理人朱国艳、郭一帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王婉婉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求依法判令被告支付原告租金暂计止2020年11月30日25579.70元；之后租金到结案止按合同规定的计算；3、请求依法判令被告支付原告房租赔偿金13698.96元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其拥有的位于河南省郑州市二七区大学路80号长城康桥9号楼二层xxx号房屋租赁给被告使用，租赁期限为8年零8个月，自2017年01月01日至2025年8月31日，被告于2016年11月16日之前，一次性交纳起租日之后三个月的租金，此后租金，被告均应提前45天支付下三个月的租金。如被告逾期支付房屋租金达6个月以上，且原告已发出书面通知书2次以上，被告仍未支付房租的，原告有权提前终止合同，并有权要求被告及时迁离并交回房屋，房屋租金照实结算，并赔偿12个月的房屋租金。2019年1月1日至今，被告未按时支付房屋租金已长达6个月以上，基于合同约定，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求贵院判如所请。被告河南长和系影业有限公司辩称：被答辩人主张解除《房屋租赁合同》，要求答辩人向其支付拖欠的租金及赔偿金无事时及法律依据。首先，答辩人不存在逾期支付租金6个月以上的情况。答辩人与被答辩人签订的《房屋租赁合同》中约定，房屋租赁期限为8年零8个月，自2017年1月1日至2025年8月31日。被答辩人有3个月的装修免租期，自2016年10月1日至2016年12月31日止。若被答辩人逾期交房则应当每日向被答辩人支付2017年全年租金的3%的违约金。合同签订后，由于被答辩人逾期交付房屋，经过双方协商，被答辩人同意以免交一个月房租来免除答辩人的违约责任。因此在免除一个月房租的情况下，答辩人于2016年11月18日向被答辩人转账2个月房租用于交纳2017年1-3月的房租。此后答辩人按期于2017年2月15日、2017年5月15日、2017年8月25日、2017年12月15日分别向被答辩人支付了2017年4-6月、2017年7-9月、2017年10-12月、2018年1-3月份的房租。直至2018年4月，因出租房屋空调室外机出现问题，空调启动不久就会造成大面积停电导致影院无法正常营业。出现这种情况后，被答辩人积极与答辩人协商，被答辩人同意减免2个月租金，以减少答辩人的损失。因此，答辩人于2018年4月2日向被答辩人转账1个月的房租，用于交纳2018年4-6月份的房租。答辩人分别于2018年6月5日、2018年8月23日、2018年12月29日向被答辩人正常支付了2018年7-9月、2018年10-12月及2019年1-3月的房屋租金。租赁合同中第四章4.4条约定：甲方同意授权委托王新甫、段建国等二人为甲方在本合同所述租赁区域、租赁期间内的合法代理人，全权处理与乙方有关的所有事宜。答辩人于2019年4月通知被答辩人的委托人调整租金的支付方式为月付。经过答辩人与被答辩人多次协商，被答辩人同意答辩人支付租金的方式改为按月支付。答辩人于2019年4月28日、2019年8月6日、2019年9月6日、2019年10月23日、2019年12月12日分别向被答辩人支付了2019年4月、2019年5、7月、2019年8月、2019年10月、2019年11月的房租。因此直至2019年9月答辩人都在正常向被答辩人支付房租。至2020年1月21日，因疫情影响，国家下发通知关闭影院，ktv等容易造成人员聚集的场所，直至2020年7月，影院才接受各项检查完成各种防疫准备工作，终于于2020年8月1日得以重新营业。但即便是可以重新营业，由于对疫情的防控，对影院的上座率有严格的要求，这对影院的经营也产生了重大的影响。即便在影院2020年1月22日至2020年7月影院都不能营业的情况下，在影院即将重新营业之际，答辩人立即向被答辩人支付了2020年1月21天的房屋租赁费用。其次，答辩人从未恶意违约。答辩人就疫情不得营业期间房屋租赁的费用减免问题已经向被答辩人的委托人表明兔除疫情期间的房屋租金，被答辩人的委托代理人并未提出异议。应当视为被答辩人同意免除答辩人疫情期间的房屋租金。由于答辩人所从事影院经营这一行业，2020年伊始的疫情属于不可抗力，对答辩人有着极为重大的影响，在答辩人2020年1月22日至2020年7月无法经营影院无收入的情况下，要求答辩人照常支付房租实属于强人所难。最后，被答辩人向答辩人出租的房屋是答辩人租赁的所有二层物业的业主之一。答辩人与被答辩人签订租赁合同时，被答辩人是作为其它二层所有业主合伙一起与答辩人签订的租赁合同，所有的业主共同委托了王新甫、段建国作为业主代表。虽然租赁合同是分开的，但是答辩人将租用房屋整体建设影院进行经营，所以涉案房屋于其它所有二层物业构成了一个整体，具有不可分割性。综上，被答辩人的诉讼请求无事实及合同、法律的依据。答辩人不存在连续6个月逾期支付房租的情况。被答辩人向答辩人出租的房屋是影院建筑整体不可分割的一部分，因此房屋租赁合同无解除的现实可操作性。恳请法院查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告将自己名下的位于河南省郑州市二七区大学路80号长城康桥9号楼二层2127号房屋租赁给被告河南长河系影业有限公司使用，建筑面积30.4平方米，租赁期为8年零8个月，自2017年1月1日至2025年8月31日，租赁期限自装修免租期满后第一日开始计算。被告装修免租期为3个月，自2016年10月1日至2016年12月31日。原告应在2016年9月30日前按照要求将租赁房屋及所属设施、设备及配套交给被告，原、被告应派授权代表到现场清点，并签署《租赁物业交付确认书》，原告如延迟交房，则每天需付被告2017年全年租金的3‰作为违约金，直到交房为止，同时，被告的装修免租期和租赁期也相应的进行顺延，如原告推迟交房日期超过30天，则被告有权解除合同。被告应于2016年11月16日之前，一次性交纳起租日之后三个月的租金，此后的租金，被告均应提前45天支付下三个月的租金，租赁期每年租金为：2017年8月31日之前，合计租金为7830元；2017年9月1日-2019年8月31日租金为25368元；2019年9月1日-2021年8月31日租金为27398元……。若被告未按时支付当年房屋的租金，原告有权按拖欠费用千分之一/日加收违约金，拖欠费用超过6个月，原告已提醒被告交纳租金的情况下，被告仍未交纳，原告有权解除合同，并要求被告缴清租金及违约金。原告王婉婉与王新甫、段建国签署授权委托书，将涉案房屋租赁事宜委托给王新甫、段建国处理。原告王婉婉未与被告签署每年免租四个月的补充协议。由于原告未按约定按时交付房屋，在2016年11月18日向原告支付了两个月的租金1958元，在本案审理过程中，原告将租金由原来的25579.7变更为17252元。本院认为，被告因为疫情的原因拖欠原告租金，现被告愿意继续履行合同，且原告的房屋与其它所有二层物业构成一个整体，不可分割，故原告要求解除合同的请求，本院不予支持。原告要求支付拖欠至2020年11月30日的租金17252元，考虑到疫情原因，本院酌定减免被告2个月的租金2283.16元，被告实际应付租金14968.84元。2020年12月1日后的租金，按合同约定支付。原告要求被告支付房租赔偿金13698.96元，该约定过高，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，自各阶段拖欠租金之日起至实际支付之日止。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南长河系影业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王婉婉租金14968.84元及赔偿金（租金截至2020年11月30日。自2020年12月1日起至实际支付之日止的租金，按合同约定计算。赔偿金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，自各阶段拖欠租金之日起至实际支付之日止）；二、驳回原告王婉婉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取287元，由原告王婉婉负担171元、被告河南长河系影业有限公司负担116元。原告王婉婉预缴391元，余款104元退回原告王婉婉。本判决为终审判决。审判员  张彦鹏二〇二一年三月五日书记员  徐 廷