河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初7659号原告（执行案外人）：张芮瑞，女，1970年5月26日出生，满族，本科文化程度，广东省揭西县人，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：刘磊、许鹏，河南航星律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（申请执行人）：招商银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市涧**南昌路**。负责人：杜歧昭，职务：行长。委托诉讼代理人：狄龙，河南星眸律师事务所律师，代理权限：一般代理。第三人（被执行人）：赵辉，男，1971年3月24日出生，汉族，本科文化程度，河南省偃师市人，住洛阳市涧**。原告（执行案外人）张芮瑞诉被告（申请执行人）招商银行股份有限公司洛阳分行、第三人（被执行人）赵辉为执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告张芮瑞及其委托诉讼代理人刘磊、许鹏、被告招商银行股份有限公司洛阳分行的委托诉讼代理人狄龙、第三人赵辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张芮瑞向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行位于洛阳市××西区××路××友谊××号的房产；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张芮瑞与第三人赵辉于2002年开始确定恋爱关系，2003年9月15日，双方约定由原告张芮瑞出资，以第三人赵辉的名义购买了涉案位于洛阳市××西区××路××友谊××号的房屋，建筑面积170.69平方米，单价1370元，总房款233845元。首付款73845元由张芮瑞支付，以第三人赵辉的公积金贷款，贷款由张芮瑞偿还，此后双方一直按上述约定的内容履行。2006年10月张芮瑞与赵辉发生矛盾分手，双方于2007年5月25日签订了房屋协议书，协议书中明确了上述已经履行的内容，并对该房产进行了分配，赵辉搬出该房屋并偿还剩余贷款后，需配合将涉案房产过户给张芮瑞。因涉案房产的贷款未偿还完毕，时至今日，涉案的被法院查封的房产未能过户至张芮瑞名下。原告张芮瑞购买涉案房产后随即占有、使用涉案房屋，一直使用至今。原告张芮瑞与第三人赵辉有明确的关于涉案房产权属的约定，故原告张芮瑞系涉案房产的合法所有权人。洛阳市涧西区人民法院在被告招商银行股份有限公司洛阳分行与第三人曹长春、王舒亚、崔问棋、赵辉借款合同纠纷一案中，于2020年11月17日作出了查封公告，查封了第三人赵辉名下的涉案房产，查封期限三年，自2020年7月2日至2022年7月2日。原告曾提出执行异议，洛阳市涧西区人民法院作出（2020）豫0305执异162号执行裁定驳回了原告的异议请求。根据《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在第三人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告张芮瑞作为涉案房产的隐名所有权人，完全符合上述法律规定，足以排除被告招商银行股份有限公司洛阳分行对涉案房产的执行。被告招商银行股份有限公司洛阳分行辩称，涉案房产至今登记在第三人赵辉名下，原告未获得房屋所有权，不具有排除对涉案房产执行的民事权利。同时，其主张的事实与理由也不符合《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应当驳回原告的全部诉讼请求。第三人赵辉辩称，对原告起诉内容没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：招商银行股份有限公司洛阳分行与曹长春、王舒亚、崔问棋、赵辉借款合同纠纷一案，诉讼阶段，本院于2019年7月2日查封赵辉名下位于洛阳市××西区××路××友谊××房产，不动产权证号：洛房权证2005字第**，查封期限三年。2019年8月27日，本院作出（2019）豫0305民初2411号民事判决，判决：一、被告曹长春、王舒亚于本判决生效后十日内共同向原告招商银行股份有限公司洛阳分行偿还借款本金1073387.82元及罚息373.09元；二、被告曹长春、王舒亚于本判决生效后十日内共同向原告招商银行股份有限公司洛阳分行偿还借款逾期利息（逾期利息以1073387.82元为基数，自2018年9月1日起计算至实际付清之日止，按年利率14.25%计算）；三、被告崔问棋、赵辉对上述第一至二项金钱给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。后该案进入执行程序，执行案号（2020）豫0305执1474号。张芮瑞以其为上述涉案房产的所有权人为由向本院提出书面异议，本院作出（2020）豫0305执异162号执行裁定，驳回张芮瑞的异议请求。张芮瑞不服，提起执行异议之诉。另查明，涉案房产系赵辉于2002年购买，总房款233517元，2003年9月15日支付首付款73845元，个人住房公积金贷款159672元。张芮瑞于2001年12月6日登记离婚，赵辉于2002年9月26日登记离婚。庭审中，张芮瑞主张涉案房产系其支付首付款购买，其与赵辉约定涉案房产归其所有。提交其与赵辉签订的落款日期为2007年5月25日的《房屋协议书》，内容如下：男方和女方在离异后，于2002年12月开始确定恋爱关系，在恋爱关系存续期间于2003年9月15日购买洛阳市涧西区安徽路南侧友谊苑1510号住房壹套。建筑面积170.69平方米，每平方米单价壹仟叁佰柒拾元正，总金额为贰拾叁万叁仟捌佰肆拾伍元正。其中首付柒万叁仟捌佰肆拾伍元正由女方张芮瑞支付，之后由男方赵辉以单位公积金形式从银行贷款，每月由女方张芮瑞还其贷款。于2004年10月装修完毕，装修费用共同承担，双方共同在此房中生活了两年多的时间。2006年10月双方发生矛盾，男方提出解除并终止恋爱关系，自动搬出此房，并放弃洛阳市涧西区友谊苑1501号住房的房产权，条件是双方在恋爱期间在女方母亲处借得人民币伍万元正所购买的一辆牌号为豫Ｃ-×××**的皇冠轿车归男方所有。经双方协商同意此分配方案。另有条件是此房购买时以男方赵辉的名义购买，房产证、土地证都是赵辉的名字。女方要求男方在半年内把剩余房款还完并办好房产证，再由女方将男方所付的房款退给男方，男方要积极把房产权过户给女方并办房产证、土地证。如果此手续（过户手续）不办完，此协议长期有效。此协议经双方协商同意，签字生效。男方：赵辉，女方：张芮瑞。张芮瑞提交涉案房产装修合同，2004年、2019年、2020年、2021年的部分水电费、物业费收据，涉案房产138信箱部分信件及洛阳福瑞达物业管理有限公司出具的《证明》，证明其自2004年涉案房产装修后居住至今。张芮瑞还主张其委托姐姐张某每月将房贷存入赵辉个人银行账户偿还涉案房屋的贷款，涉案房屋贷款一直由其偿还。为此提交其个人银行交易流水和2016年至2018年的个人业务交易单、第三人赵辉的还贷银行账户交易流水和2016年至2018年个人业务交易单，并申请张某出庭作证。张某作证称其受张芮瑞委托每月向赵辉的银行账户存入现金偿还房贷，个人业务交易单上签名“赵辉”系其所签。本院认为，案外人主张其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应当充分举证证明。本案中，原告张芮瑞与第三人赵辉并未办理结婚登记，涉案房产虽系在双方恋爱期间购买，但商品房买卖合同、补充协议系赵辉个人签订，房款发票、契税凭证上交款人均为赵辉，且涉案房产登记为赵辉个人所有。张芮瑞仅提交其与赵辉签订的落款日期为2007年5月25日的《房屋协议书》，未提交首付款资金来源及交款的相关证据，不足以证明涉案房产的首付款系其个人支付。涉案房产系以赵辉的个人住房公积金贷款购买，张芮瑞提交的银行交易流水、个人业务交易单及证人张某的证言亦不足以证明涉案房产自购买后房贷均由其个人偿还。现涉案房产仍登记在赵辉名下，张芮瑞与赵辉并未按《房屋协议书》约定将涉案房产的所有权变更登记至张芮瑞名下；张芮瑞亦不能证明在签订《房屋协议书》后至涉案房产被查封的十二年期间内，其积极向赵辉主张权利，还清房贷并办理房产过户登记手续，对此张芮瑞存在过错。故张芮瑞不能证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的权益，其不得执行涉案房产的诉求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张芮瑞的诉讼请求。本案受理费10618元，由原告张芮瑞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  韩亚蕾二〇二一年三月九日书记员  朱智慧