辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1693号上诉人（原审被告）：沈阳天阔圣安物业有限公司，住所地法库县法库镇河南街。法定代表人：任贵春，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志国，男，汉族，该公司员工，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：刘铁丹，男，汉族，该公司员工，住辽宁省调兵山市。被上诉人（原审原告）：万**，男，汉族，住辽宁省法库县。被上诉人（原审被告）：吴洪民，男，汉族，住辽宁省法库县。上诉人沈阳天阔圣安物业有限公司（以下简称“物业公司”）因与被上诉人万**、吴洪民财产损害赔偿纠纷一案，不服法库县人民法院（2020）辽0124民初2125号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。物业公司上诉请求：撤销一审判决，改判由吴洪民承担赔偿责任；由对方承担本案诉讼费。事实和理由：2020年8月18日，吴洪民701室南面卧室外阳台下水孔堵塞，致使万**家室内被雨水浸泡。涉案阳台位于701南卧室外侧，有一可开关窗户，该阳台只能从701南卧室窗户进入，应该认定该阳台属于701室业主的专有部分。2020年8月18日，物业公司在接到万**反映后，第一时间到现场查看，发现701南卧室阳台排水孔是由碎玻璃和淤泥堵塞，导致雨水倒灌。物业公司在一审时已经提交了排水孔是由玻璃堵塞的视频为证，且该阳台属于701业主的专有部分，不属于物业公司服务的共用部位和共用设施设备。根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条：物业服务成本和物业服务支出只承担对物业共用部位和共用设施设备日常维护保养费用。根据《住宅专项维修基金管理办法》第三条：物业共用部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。共用设施设备：包括电梯、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施以及共用设施设备使用的房屋。涉案房屋在2019年也因为排水口堵塞导致雨水倒灌造成浸泡，该案裁判物业公司没有尽到提醒义务，主要责任由701室的房主负责，该案发生后我公司在2020年雨季来临之前在单元门、宣传栏和701室吴洪民家进户门粘贴注意雨季清理自家露台排水孔的通知。万**、吴洪民未提交答辩意见。万**向一审法院起诉请求：1.要求吴洪民、物业公司维修改造阳台下水管道、防止继续渗漏；2.要求吴洪民、物业公司赔偿各项物品损失及费用合计12,000元；3.由吴洪民、物业公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：本案物业公司系法库县天阔嘉园小区物业服务单位，万**系该小区601室业主，吴洪民系该小区701室业主。2020年8月18日下午17时左右下大雨期间，因吴洪民701室南面卧室外阳台下水孔管道被墙面脱落物等堵塞，导致雨水漫进吴洪民家室内，进而渗漏到万**家室内，致使万**家601室内房顶、墙壁大白、壁纸、家具、地板、灯具等物品被浸泡损坏。涉案阳台位于701室南卧室外侧，南卧室无门，有一可开关的窗户。该阳台底部系601室屋顶，从701室楼顶到该阳台之间有一雨水排水管，该阳台下部有排水孔与外墙体的雨水排水管道相连，外墙体的雨水排水管道一直延伸到地面。该阳台用途主要是收集从701室楼顶下来的雨水并排放至地面。本次事件发生时吴洪民家房屋处于闲置无人居住状态。2020年5月份，物业公司曾对吴洪民家701室房顶的屋檐进行维修，维修时主要是敲掉一部分，又重新抹的水泥。一审法院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案的争议焦点是涉案阳台部分是业主共有部分还是业主专有部分，从涉案阳台位置来看，系吴洪民701室窗外，万**601室的屋顶。从使用用途来看，系用于7楼屋顶排水。因此该涉案阳台应属于业主共有部分，非业主专有部分。且从商品房销售合同等看房地产开发商也未将该部分销售或赠送给业主。本次漏水事件原因系涉案阳台底部的排水孔堵塞造成，而该涉案阳台位置可以排除他人投掷可能，且吴洪民家701室处于闲置无人居住状态，而物业公司曾于2020年5月对701室房顶的屋檐进行维修，故可以认定排水孔堵塞原因系墙皮脱落或维修时掉落建筑材料所致。物业公司应采取措施应对涉案阳台进行维护和管理。现物业公司在物业服务管理过程中，对业主共有部位未尽到安全防范措施，造成业主财产损害，应对损害后果承担赔偿责任。为了今后不再发生类似事件，物业公司应采取措施，消除危险，尽到管理和维护义务。关于赔偿财产损害数额的问题，根据本案财产损失实际情况并结合当地物品价格酌定万**财产损失数额为1万元。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、沈阳天阔圣安物业有限公司于判决发生法律效力后三十日内对涉案阳台部分进行维护，消除危险；二、沈阳天阔圣安物业有限公司于判决发生法律效力后三十日内赔偿万**财产损失款1万元；三、驳回万**要求吴洪民承担责任的诉讼请求；四、驳回万**其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由沈阳天阔圣安物业有限公司负担。二审中，上诉人提交（2019）辽0124民初3610号民事判决书，复印件，证明该案中认定物业公司没有尽到提醒告知的义务，物业公司承担20%的责任，在2020年时物业公司已经张贴通知，尽到了提醒告知义务，不应再承担责任。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，自然人合法的财产权益受法律保护。本案中，案涉下水孔管道位于701室南面卧室的外阳台，该卧室与该外阳台之间无门，仅有一窗，该阳台底部系601室屋顶。701室楼顶与该阳台之间有一雨水排水管，该阳台下部的排水孔与延伸至地面的外墙体的雨水排水管道相连，该阳台为万**家的屋顶，主要用途系收集楼顶的雨水排放至地面，该阳台具有公共设施属性，应为共用部位及共用设施设备。即使去露台仅能通过吴洪民家的窗户，也不能据此简单认定该区域属于业主的专有部分，且到达该露台并非只能由吴洪民家的窗户通过，一审法院认为该部分属于共用部分并无不当。本案漏水事故发生于2020年8月。案涉下水孔管道被墙面脱落物等堵塞，上诉人陈述其曾于2020年5月对701室房顶的屋檐进行维修时敲掉一部分，重新涂抹的水泥，而本次事件发生前701房屋处于无人居住的闲置状态，可以排除系701室的人为所致，故一审法院认定排水孔堵塞原因系墙皮脱落或维修时掉落建筑材料所致存在高度盖然性。上诉人对该共用部分负有管理维护义务，因上诉人未尽到对共用部分管理维护的相关义务造成业主损失，应负相应赔偿责任，一审法院认定由上诉人承担案涉损失的赔偿责任，符合本案具体案情，并无不当。关于上诉人提出的（2019）辽0124民初3610号判决认定其没有尽到提醒告知义务，承担20%责任，本案中其已经尽到提醒告知义务，不应承担责任的问题。如前所述，案涉阳台及排水管具有公共属性，系共用部分，上诉人对该共用部分负有管理维护义务，故上诉人物业公司对园区业主进行雨季注意事项的通知不能免除其对共用设施的检查与维修义务，且案涉排水孔堵塞原因系墙皮脱落或维修时掉落建筑材料所致的事实具有高度盖然性，本案具体案情与（2019）辽0124民初3610号案情并非完全一致，故对上诉人的该项上诉主张不予支持。上诉人提出的其他主张无事实及法律依据，不予支持。第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理,故对当事人没有提出请求的部分，不再审理。综上所述，上诉人的上诉请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由沈阳天阔圣安物业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘小丹审判员  陈兴田审判员  任 江二〇二一年三月一日法官助理汪芷如书记员王天秀本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。