江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初12174号 原告：仲澄，男，汉族，1988年5月24日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：潘良霞（系原告母亲），女，汉族，1961年5月28日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：王涛，男，汉族，1994年9月1日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告仲澄与被告王涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仲澄委托诉讼代理人潘良霞、被告王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仲澄向本院提出诉讼请求：1、判令被告付清欠付的租金6649元（2019年9月18日至2019年11月13日共计57天房租，每月3500元）、逾期支付租金的违约金3990元；2、因拆除房屋设施造成的租金下降损失每月300元，4个半月共计1350元及支付另行出租房屋产生的中介费2000元；3、返还支付宝转账3346元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月5日，原被告签订了为期五年的租赁合同，被告承租原告莱蒙都会A幢515室做酒店客房，只履行合同二年，到2019年9月后就不付租金了，多次讨要无果后，原告母亲上门催讨，被告列出清单，欺骗老年人不精计算，故意少算租赁天数，漏算违约金，多算装修款，逼原告一分没拿到还倒贴3346元，不然就不交钥匙，第二天交房时，还拆除了里面热水器、镜子、照明、窗帘等设施，搬走好沙发好桌子换成旧的坏的，这是说好折算半个月押金1750元钱买的，当时两人就起争执，要求还原，晚间，被告打电话辱骂原告母亲，致其血压突然升高并伴心绞疼，被紧急送医急救，并住院8天，花费7000多元（警方介入，另案起诉）。被告违约在先，欺骗在后，故诉至法院，请求判令按租赁合同支付所欠房租、违约金，返还支付宝转帐及因违反约定撤走屋内设施造成的实际损失等。 被告王涛辩称：双方系协商解除合同，当时确认9月18日至11月1日共计42天租金4909元，双方以此金额进行了结算，不存在欠付租金的问题；针对违约金，双方协商自押金中扣减一半1750元，已经支付完毕；关于装修设施，在合同解除时双方未就房屋内设施进行协商，但所有设施均系由被告承租后购买安装，原告只提出要保留空调并向被告支付了相应费用500元，其他可移动的设施因原告未提出保留被告才搬走；对于原告后续另行租赁产生的损失和中介费与被告无关；原被告结算完毕后原告应支付3346元，因针对前期被告支付的装修费用6000元、押金3500元及空调费500元按照原告所报的方案扣除了违约金1750元和租金4904元计算所得，原告已支付了该款并备注解约房租款已结清。 经审理查明：2017年8月3日，仲澄（甲方、出租人）、王涛（乙方、承租人）与南京银城惠美佳家政服务有限公司（丙方、经纪方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将座落在南京市，房屋的建筑面积为58.3平方米；租金为每月3500元，租赁期自2017年9月18日起至2022年9月17日止，共计60个月，租金按半年结算，以转账形式在每期开始的15天以前支付给甲方；乙方应在本合同签订时向甲方交纳3500元作为房屋租赁保证金，乙方在租赁终止之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将保证金无息退给乙方；乙方于租约期满、解除合约后，应于次日内迁出，并将房屋和原配置的设备、设施交还甲方；在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方终止合同并收回房屋，没收保证金；合同终止之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方保证金中直接扣除，不足部分由乙方负责赔偿，租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以现状交还房屋给甲方；一切嵌装在墙体上的装修（包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分），乙方不得进行任何破坏性拆卸，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走，如有任何遗留物品，甲方有权进行处置；另，双方确认2017年8月3日房屋水表读数为0，电表读数为0，煤气表读数为0，该房屋为毛坯交付，租赁期内该房屋维修费用由乙方承担。此外，双方以手写体另行约定首年乙方支付租金为付三押一，租赁期内前三年月租金保持不变，第四年、第五年租金为4025元。 2019年11月9日，原告的母亲潘良霞与王涛的微信聊天记录载明，潘良霞向王涛发送电子版协议，载明：“甲方为519业主，乙方为柏悦酒店经营人，甲乙双方签有融创精彩天地519室五年承租合同该，自2017年9月1日始至2022年8月31日止，租金前3年3500元每月，后两年4200元每月，2019年9月始，乙方租金一再催促下至今未交纳，甲方不同意乙方降房租重签协议要求，双方经协商，甲方业主与乙方酒店经营人达成协议如下：1、自今日起，甲方通过中介挂房出租519室，期间乙方可正常使用该房屋。2、一旦有人承租，原协议解除，租金计算到解除协议日止，未满一月按日计算。3、甲方付乙方装修费6000元、押金3500元共9500元，乙方可拆走油烟机一台、空调一台、大床一架，其他设备软装保留。甲乙双方于2019.11.9.你看看可否？” 2019年11月12日，潘良霞与王涛进行结算并形成手写结算清单一张，载明装修折旧6000元、未付房租4904元、扣除等于1096元，房租押金扣一半1750元，空调500元，共计3346元。同日，潘良霞向王涛转款3346元，备注为“解约房租款，已结清”。 2019年11月13日，因原被告交房时被告拆除搬走屋内油烟机、大床、热水器、茶几、电视柜、沙发、窗帘等设施，双方就设施归属问题发生争议，当日王涛在微信中称“装修是胶硬装，空调沙发床床头柜茶几热水器窗帘这些是属于软装”、“押金本来你就扣我一半了，我也没说什么”，潘良霞称“扣一半押金不应该吗，是你违约，应该全扣才对”、“之所以没全扣，是下家看上你热水器桌椅窗帘等里面的设备，我等于是花1750元买下的，所以第二天交房时看房间空了你正拆东西才生气起争执的，当时就说这是我花钱买的，要拆走就不认你里面装修东西了，全都拆走要恢复原样等等”。 此外，原告仲澄提交书面证言两份，证明因王涛搬空屋内设施导致再行出租时每月租金降低了300元，后因疫情原因只出租了四个半月造成租金损失1350元，并于此后另行购买了相关设施进行安装。被告对该证据真实性、关联性均不认可。 审理过程中，双方认可案涉房屋交付给王涛时系毛坯状态，室内的装修和设施设备均由王涛购买后并用于开设酒店，11月12日双方结算完毕，11月13日进行交接，王涛于当日上午搬空屋内设施，双方就此发生争议；针对2019年11月9日潘良霞提出的协议因王涛不同意并未达成一致。原告仲澄称，当时对于租金的确认是计算错误，因潘良霞对数字不敏感所以未提异议，押金扣一半系因被告违约本应没收保证金3500元，但考虑到屋内设施保留，才协商保证金只扣一半，以1750元的对价购买了屋内设施。被告王涛称，双方后来口头约定因王涛违约押金扣一半，针对屋内设施需要额外付钱，因原告提出保留空调，并协商按照500元计算才据此结算，其他原告未要求就自行拆除了，交接当日房屋即再行出租给了他人。 以上事实，有原告提交的租赁合同、结算清单、支付凭证，被告提交的支付截图、微信聊天记录及本院庭审笔录予以证实。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实负有举证责任。本案中，原告认为被告存在漏算租金的情况，但根据原告提交的结算清单可以看出，对于未付房租4904元有明确载明，且支付时备注为“解约房租款，已结清”，虽原告称系因对数字不敏感，计算错误，但案涉房屋系长期租赁，在协议解除进行结算时原告亦负有计算确认的义务，且在双方发生争议后原告仅就拆除设备提出异议，故在其已对该数字作出确认并结算完毕的情况下，对原告再行主张租金6649元及逾期付款违约金3990元的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告拆除屋内软装设施是否违约及应否返还结算款3346元的问题。双方均未提交证据证明对租赁合同解除后就屋内软装设施的处置问题另行达成书面合意，根据双方签订的租赁合同约定，逾期支付租金超过15天的，原告有权单方终止合同并收回房屋、没收保证金。在原告单方提供的解除方案中明确了租金计算至案涉房屋被再行承租时止，同意支付装修费6000元及押金3500元，除油烟机、大床、空调可拆除，其他软装留下，后双方经协商在结算时租金仅计算至2019年11月1日、装修折旧6000元、押金扣一半，空调另行计费，虽双方对于扣减押金1750元的性质存在争议，但结合被告的违约情形、合同约定的违约责任、前期原告提出的解除方案以及结算时房屋内设施均在的情况，原告所述其经协商以少扣半个月保证金即1750元的对价购买了屋内设施的意见更为合理，双方交接时应当保留屋内设施。现被告将屋内设施均已拆除，则对结算金额中的1750元应予以返还，故对原告要求被告返还1750元的诉讼请求，本院予以支持，对其他的已付结算款，不予支持。 因被告认可其搬出后案涉房屋当日已出租他人，结合双方争议的设施均系生活必需，被告拆除设施的行为必然造成原告另行出租时租金降低的损失，现原告称再次出租造成租金损失1350元尚属合理，本院予以支持。 对原告主张因另行出租房屋产生的中介费2000元，因未提交相应证据且双方已就之前款项结算完毕，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告王涛于本判决生效之日起十日内退还原告仲澄1750元并赔偿损失1350元； 二、驳回原告仲澄的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费234元、减半收取117元，由原告仲澄负担96元，被告王涛负担21元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 李 蕊 二〇二一年三月四日 书记员 朱丹丹