山东省胶州市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0281执异9号异议人（案外人）贾美岩，女，汉族，住山东省。委托代理人王昭永，胶州三里河法律服务所法律工作者。申请执行人青岛嵩海置业有限公司，住所地胶州市。法定代表人张磊，职务总经理。委托代理人陈世峰，男，汉族，住山东省胶州市，该公司员工。被执行人魏兆强，男，汉族，住山东省胶州市。被执行人贾培友，男，汉族，住山东省胶州市。本院在执行申请执行人青岛嵩海置业有限公司与被执行人魏兆强、贾培友不当得利纠纷一案中，异议人贾美岩向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人贾美岩之委托代理人王昭永、申请执行人青岛嵩海置业有限公司之委托代理人陈世峰到庭参加听证。被执行人魏兆强、贾培友经本院依法传唤，拒不到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人贾美岩称，申请执行人青岛嵩海置业有限公司与被执行人魏兆强、贾培友不当得利纠纷一案，法院已受理，在执行过程中，法院误将异议人个人所有的婚前财产，位于胶州市XXX室房产，当作被执行人的财产予以执行查封。异议人与被执行人贾培友双方于2013年9月29日离婚，2013年11月12日异议人贾美岩银行按揭贷款的形式购买了胶州市XXX室房产，2013年12月25日异议人与被执行人贾培友复婚。根据法律规定，法院不得查封、扣押、冻结异议人个人婚前所有的胶州市XXX室房产。综上所述，异议人是案外人，法院将异议人的财产予以执行，明显错误。特依民事诉讼法的规定，请求法院立即解除对胶州市XXX室房产的查封。申请执行人青岛嵩海置业有限公司辩称，异议人应当提交证据证明其在开发商处按揭贷款购买涉案房屋的相关情况。被执行人魏兆强、贾培友未到庭，亦未提交书面答辩状。听证中，异议人贾美岩提交以下证据：1、离婚证、离婚协议书各一份，证明：异议人与贾培友于2013年9月29日离婚。2、商品房预售合同一份、购房发票一份，证明：贾美岩在2013年11月12日购买涉案查封的房屋。是离婚后个人购置，是贾美岩个人财产。贾美岩已支付全部购房款。对异议人提交的上述证据，经质证，申请执行人表示：对上述证据的真实性无法判定，要求对方出示购买房屋的付款记录。申请执行人青岛嵩海置业有限公司提交以下证据：1、收条复印件一份，证明：魏兆强与贾培友是合伙经营关系，共同承包陈淑芸挂靠在青岛德成置业有限公司开发的胶北玫瑰花园小区工程建设，陈淑芸以xxx号别墅抵顶2967250元工程款给魏兆强，因魏兆强资金紧张欲以该房屋办理按揭贷款的形式取得部分资金使用，因魏兆强、贾培友信用不良无法办理按揭，就以贾美岩名义办理。贾培友、贾美岩于2013年9月25日办理离婚手续后，魏兆强于2013年11月12日向陈淑芸办理了抵账手续，出具收条一份，注明今收到由贾美岩顶名的胶北XXX号抵账工程款2967250元，然后贾美岩顶名办理网签后向建设银行办理了按揭贷款约128万元，该贷款打入青岛德成置业有限公司后转入陈淑芸账户，陈淑芸将该款项汇入贾培友账户。办理完仅一个月两个人又复婚。该证据充分证明该房产根本不是贾美岩婚前财产，而是魏兆强、贾培友的抵账款。2、2019年9月2日贾培友与贾美岩的离婚协议书复印件一页，证明：在法院一审判决魏兆强、贾培友不当得利案败诉后，贾培友为了恶意藏匿财产，于2019年9月2日办理了离婚手续，协议中注明所有财产均归贾美岩所有，并特别注明位于胶州市XXX户、位于胶州市XXX号房产均归女方所有。第一，贾培友是恶意转移财产，协议离婚后立即把阜安办事处宿舍楼卖掉。第二，如果玫瑰花园小区房屋是贾美岩婚前财产，在2019年假离婚时为何再协议给贾美岩，也就是说他们本身就明确知道该房屋根本不是贾美岩婚前财产。对申请执行人提交的上述证据，经质证，异议人表示：对该两份证据不予认可，与事实不符。对涉案房屋的购房款是如何支付的，经询问，异议人表示：不清楚，庭后向当事人核实相关情况，五日内向法庭提交书面说明，并提交购房款支付的相关凭证，逾期不提交，视为放弃相关诉讼权利，承担不利后果。庭后五日后，异议人提交银行账户交易明细一宗。本院查明，原告青岛嵩海置业有限公司与被告魏兆强、贾培友不当得利纠纷一案，本院于2019年8月8日作出（2018）鲁0281民初8021号民事判决书，判决如下：“一、被告魏兆强、贾培友于判决生效之日起十日内返还青岛嵩海置业有限公司不当得利款3024273.76元以及以3024273.76元为基数自2018年7月26日起至款项实际还清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。二、驳回原告青岛嵩海置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费40171元，保全费5000元，共计45171元，由青岛嵩海置业有限公司负担9177元，由魏兆强、贾培友负担35994元。”履行期限届满后，被告未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2020）鲁0281执2830号。执行过程中，本院于2020年9月2日向胶州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被执行人贾培友前妻贾美岩（公民身份号码：XXX）名下位于胶州市XXX房屋一处。另查明，2013年9月29日，异议人贾美岩与被执行人贾培友签订离婚协议书，在财产处理一栏载明“位于胶州市XXX楼西户面积81.6㎡归女方所有。”2013年11月12日，青岛德成置业有限公司（甲方）与贾美岩（买方）签订青岛市商品房预售合同，约定：乙方向甲方购买胶州市XXX户，政府批准的规划用途为住宅。该房屋建筑面积为593.45平方米，每平方米房屋建筑面积单价为￥5000元，房屋总房价款为￥2967250元。付款方式：按揭贷款支付。乙方于2013年11月12日与甲方签约，并付首付房款计人民币1487250元，乙方于2013年12月31日前应支付房款计人民币1480000元。2013年12月25日，贾美岩与贾培友登记结婚。2019年9月16日，贾美岩与贾培友登记离婚，离婚协议书中载明：“所有财产归贾美岩所有。位于胶州市XXX号归女方所有。”本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，2013年9月29日，异议人贾美岩与被执行人贾培友办理离婚登记，2013年11月12日，贾美岩与青岛德成置业有限公司签订商品房预售合同，以按揭贷款的方式购买涉案房屋，其中首付款1487250元，银行贷款1480000元。第一，异议人贾美岩主张该房屋系在其与贾培友离婚后复婚前以个人财产购买，但其并未在本院规定举证期限内提交相关付款凭证等证据，在异议审查阶段未能对其如何支付首付款1487250元予以证明。第二，异议人与贾培友在离婚一个月后即于2013年12月25日办理结婚登记，异议人超过举证期限后提交的2013年11月7日至2020年7月20日的银行交易明细中，贾培友于2013年11月25日向贾美岩银行账户转账100000元，异议人在其与贾培友复婚前仅于2013年12月18日向银行贷款账户偿还贷款14362.29元，即异议人在与贾培友离婚后复婚前，与贾培友仍有资金往来，且贾培友转账给付的金额远大于异议人在离婚后复婚前偿还房屋贷款的数额。故，本院不能认定异议人在离婚后复婚前由其个人独自偿还贷款。第三，异议人贾美岩未提交证据证明其与贾培友复婚后，双方约定财产归各自所有或涉案房屋贷款由贾美岩一人偿还，故，异议人贾美岩与贾培友复婚后，涉案房屋贷款偿还部分对应的房屋价值应属于贾美岩、贾培友夫妻共同所有，贾培友对该部分享有财产份额。第四，虽异议人贾美岩与贾培友在2019年9月16日签订的离婚协议书中约定“所有财产归贾美岩所有”，但该离婚协议签订于本案执行依据（2018）鲁0281民初8021号民事判决书作出之后，被执行人贾培友对涉案债务知情。此时，被执行人贾培友与异议人签订离婚协议，约定将所有财产归女方所有，显然损害了债权人的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”的规定，被执行人贾培友将对涉案房屋享有的财产份额赠与给异议人，损害了第三人青岛嵩海置业有限公司的利益，约定无效。综上，异议人贾美岩未提交充分证据证明涉案房屋系其婚前个人财产购买，归其个人所有，应承担举证不能的不利后果。被执行人贾培友对该房屋享有财产份额，本院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结”之规定，对异议人名下涉案房屋予以查封，并无不当。对异议人要求解除对涉案房屋查封的异议请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人贾美岩的执行异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。审判长  顾辉明审判员  杨瑞国审判员  任吉梅二〇二一年三月十一日书记员  邱晓晓