江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0302民初763号原告：王柯杰，男，1999年2月14日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：郑友启，江苏彭淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王坦，江苏彭淮律师事务所律师。被告：王成军，男，1977年9月8日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：赵艳灵（赵灵灵），女，1986年12月1日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告王柯杰与被告王成军、赵艳灵民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王柯杰及其诉讼代理人郑友启到庭参加诉讼,被告王成军、赵艳灵经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王柯杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告共同偿还原告借款本金35万元及利息51945.5元、律师费2万元（利息暂计算到2021年1月28日，此后按年利率LPR的四倍计算至被告实际清偿完毕之日），两被告互负连带清偿责任；2、判令被告王成军借款时抵押给以原告的位于徐州市鼓楼区六四一四工厂宿舍23号楼2单元501室房产拍卖、变卖所得，优先清偿原告债权及实现债权费用；3、诉讼费由被告承担。事实和理由:2019年8月29日，原告与被告王成军签订借款抵押合同，借款本金为30万元，年利率13%，按季度付息，借款期限6个月，自2019年8月29日至2020年2月28日，逾期还款利息按年利息24%计算。被告王成军以其所有的并抵押给原告的位于徐州市鼓楼区六四一四工厂宿舍23#-2-501室房地产（产权证号苏2016徐州市不动产权第0009822号）为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续和他项权证，被告赵艳灵在借据上的借款人一栏签字确认。原告将30万元借款汇至被告赵艳灵指定账户。2020年1月17日，两被告又向原告追加借款5万元，借款期限6个月，年息18%，逾期利息按年息24%计算。2020年8月27日，两笔借款均到期后，两被告在原告向其催收还款时书写保证承诺2020年10月28日前归还欠款本息，承诺还款日期过后，经原告多次催要，被告至今未履行还款义务，故诉至法院请求依法支持原告的诉请。被告王成军、赵艳灵未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、借据、保证书、不动产抵押登记、不动产权证等证据。该证据均客观真实，且与本案有关联性，本院予以确认，作为定案依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月29被告王成军向原告出具借款合同约定：原告王柯杰自愿将人民币30万元整出借给借款人王成军用于经营期限为6个月，自2019年8月29日至2020年2月28日，借款人从实际放款日起按季支付利息给出借人，如任何一方违约将承担借款金额5%的违约金。双方约定年利率为13%，从实际放款之日起计算。逾期后本合同借款利率24%计算，为担保借款人按时归还借款，借款人王成军自愿以其位于徐州市鼓楼区六四一四工厂宿舍23#-2-501的合法房地产抵押给抵押权人。房屋所有权证号：苏（2016）徐州市不动产权第0009822，建筑面积55.53平方米房屋价值为500000元。担保的主债权数额为人民币300000元，债务履行期限为2019年8月29日起至2020年2月28日止。原告通过江苏省农村信用社联合社汇款300000元给被告赵艳玲，2020年1月17日，被告王成军、赵灵灵向原告出具借据一份：今本人因周转特向王柯杰借到人民币五万元整，于2020年1月17日至2020年7月16日止全部还清年息为18%按季付息，如不能按时付息，王柯杰有权提前收回本息并向法院提起诉讼，律师费由本人承担，逾期利息按24%支付，如提前还款提前一个月告知王柯杰，无任何违约金及费用，如未告知提前还款需要支付一个月违约金。2020年8月27日，赵艳灵、王成军向王柯杰出具保证书一份：本人王成军和赵艳灵保证2020年10月28日前把王柯杰3203231999020145812本金三十五万元整还清如到期不偿还本金利息，位于6414宿舍23#-2-501室房屋归王柯杰所有。原告通过江苏省农村信用社联合社汇款50000元给被告赵艳玲，被告共支付12笔利息共计21250元，剩余借款经原告多次催要被告一直未予归还，为此诉至法院。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，致本案无法进行调解。本院认为：本案系自然人之间的借款，原、被告形成借款合意后，原告王柯杰按照约定支付被告王成军、赵艳灵款项，被告王成军、赵艳灵向原告王柯杰出具借据，双方借贷关系成立并已实际履行，被告王成军、赵艳灵应当按照约定及时偿还欠款，被告王成军、赵艳灵至今尚未偿还欠款的行为已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故原告王柯杰要求被告王成军、赵艳灵偿还借款本金30万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的请求，根据司法解释关于民间借贷利率和利息的规定表明：借贷双方约定的利率未超过银行贷款利率四倍，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。结合原告出具的借据，原、被告双方对借款期间约定了利息为13%具有合理性本院予以支持，对于双方约定18%利息的约定超过法律规定应予以调整，被告支付借期利息应以300000元为本金自2019年8月20日起计至给付之日，按年利率13%计算，以50000元为本金自2020年7月17日至给付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。关于律师费的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任，原、被告之间存在有效的合同并对律师费进行约定，因此关于原告主张的律师费的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告对被告朱伟名下位于徐州市鼓楼区六四一四工厂宿舍23#-2-501室房产享有优先受偿权的请求，根据物权法规定表明：以不动产抵押的应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立，债务人履行期限届满抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，根据原告提供的抵押合同及不动产登记证明原被告的抵押合同成立并生效，因此原告主张的对被告王成军名下位于徐州市华厦花园4-2-702房产享有优先受偿权的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告王成军、赵艳灵未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王成军、赵艳灵于本判决生效后十日内向原告王柯杰偿还借款人民币350000元和相应利息（以300000元为本金自2019年8月29日起至2020年2月28日止按照年息13%计算，以300000元为本金自2020年3月1日起至2020年8月19日按照年息24%计算，以300000元为本金自2020年8月20日起至给付之日按年息15.4%计算，以50000元为本金自2020年1月17日至2020年7月16日按照年息18%计算，以50000元为本金自2020年7月17日至2020年8月19日按照年息24%计算，以50000元为本金自2020年8月20日至给付之日，按同年息15.4%计算）；二、被告王成军、赵艳灵本判决生效后十日内向原告王柯杰支付律师费20000元；三、原告王柯杰对被告王成军、赵艳灵名下位于徐州市华厦花园4-2-702房产拍卖、变卖所得价款在350000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7329元减半收取人民币3664.5元（原告已预付），由被告王成军、赵艳灵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张向阳二〇二一年三月十九日法官助理 翟 苗书 记 员 郭思晨