河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初24198号原告：方圆检测认证有限公司，住所地河南省郑州高新区莲花街********。法定代表人：滑景义，董事长。委托代理人：宋绍芬，河南言亮律师事务所律师。委托代理人：沈明军，河南言亮律师事务所实习律师。被告：河南科益气体股份有限公司，住所地，住所地河南省郑州市高新区红楠路与青杨街交叉口西北角电子电气产业园iv>法定代表人：许红波。委托代理人：王丹丹，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。委托代理人：李红，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。原告方圆检测认证有限公司（以下简称方圆公司）诉被告河南科益气体股份有限公司（以下简称科益公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月16日日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方圆检测认证有限公司委托代理人宋绍芬、沈明军，被告科益公司委托代理人李红、王丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方圆公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原被告2020年5月14日签订的《办公楼租赁合同》以及2020年9月16日签订的《办公楼租赁补充合同》；2、请求依法判决被告退还原告押金及租金损失45000元并向原告支付违约金187500元；3、请求依法判决被告向原告支付装修损失85000元，以上共计317500元；4、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年5月14日，原被告双方签订《办公楼租赁合同》，合同约定被告将郑州市高新技术产业开发区青杨街与红楠路交叉口西北河南科益气体股份有限公司院内(办公楼第一层)出租给方圆检测认证有限公司使用。合同签订时被告故意隐瞒其是生产危险性气体的单位，存在安全隐患的重大事实，亦隐瞒需要签订安全生产协议，否则就违反安全生产法的事实，构成根本违约。合同另约定租赁期限为自2020年6月15日起至2023年6月14日，自2020年5月15日起在被告同意及指示下原告开始将一楼精细装修，花费巨大。合同签订后原告按照合同约定支付被告半年计80000元的房租，同时向被告支付20000元的押金。直至2020年10月13日，被告告知应急安全管理局要来检查让原告接待，应急安全管理局告知原被告两个单位未签订安全生产协议，会有一定的罚款。原告找被告协商，被告认为该罚款应当由原告承担，并于当天单方出具了一个安全协议，要求原告无条件于14日前签署并且按照2020年5月14日的时间签协议，原告表示愿意签署，但日期必须是签署当天且10月13日检查应当由出租方承担责任。双方协商未完，2020年10月14日中午13:30左右，被告工作人员把原告前台的物品全部推到台下，并把原告的工作人员全部赶到原告公司租赁的样品室，不准出来。2020年10月15日，被告落锁禁止原告工作人员进出办公一楼，原告只有报警才得以让原告员工出来。但民警走后被告又不允许原告的人和物出入。2020年10月16日，原告的三名女士想进去将客户的重要设备取出来，被被告的两名男士困在了样品室，最后只能民警出面才把三名女士带走。被告董事长还表示：方圆检测认证有限公司的人员禁止出入，进来一个打一个。自2020年10月14日下午至今，原告一直不能正常办公，被告行为系根本违约。原告认为，协议签订是双方合意的结果，原告认为应当签订安全协议，但是条款应当共同协商，而非被告强迫和威胁，被告之暴力堵门等行为系根本违约，致使原告无法继续办公，给原告造成巨大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告科益公司辩称，一、原告拒绝接受市应急管理局的安全生产建议，严重违法法律法规关于安全生产的强制性要求，已构成实质违约。原被告于2020年5月14日签订《办公楼租赁合同》，2020年9月16日签订《办公楼租赁补充合同》，答辩人一直尽职尽责的履行该等合同项下的法律义务。2020年10月13日，郑州市应急管理局对答辩人进行安全生产现场检查，向答辩人指出，原被告在同一作业区域内进行生产经营活动的，应当签署安全生产管理协议。依据《办公楼租赁合同》第四条第四款的规定“租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理安全、办公区安防等工作，乙方应执行有关部门规定，并承担全部责任和服从甲方监督指导”。故，答辩人一直与原告积极沟通，劝说其尽快签署相关协议，原告一直拒绝签署，并一意孤行，于2020年10月21日彻底搬离租赁场所。二、被告已完整履行《办公楼租赁合同》、《办公楼租赁补充合同》项下的所有义务和责任，不存在违约情形，更未造成原告的任何损失。自郑州市应急管理局现场检查后，答辩人一直积极主动与监管部门保持良好沟通，监管部门已答复前述检查问题如及时整改，不会产生处罚风险。答辩人曾与原告多次沟通，愿意免除其部分租金，但原告一直不同意，且拒绝签署安全生产管理协议。自2020年10月21日原告搬离租赁场所后，答辩人一直保持其装修原貌，未使用也未转租该场地，也从未要求其交还钥匙，原告完全可以继续使用租赁场地办公。三、1.被告不存在刻意隐瞒，我们的实际经营事实，原告是完全清楚的，因为在租赁合同签订之前，原告为被告提供过相关的设备仪器等认证和校准服务，因此，其所指称刻意隐瞒，完全违背事实；2、关于原告指称隐瞒应该签署安全协议也是不符合事实的，因为在2020年10月13日，郑州市应急管理局去现场检查后发现了原被告双方没有签署该协议，要求必须尽快签署，否则将予以处罚，被告立即通知原告，有相关的电话录音予以证明，对于违反安全管理法相关规定的情况，被告也是检查时才知道，并且立即予以纠正，与各承租单位联系签署安全生产管理协议事宜，其他两位承租方均配合签署，唯有原告不但不签署，还搬走了很多的经营设备资料并未经被告同意办理出门备案通知的相关手续，才引起了警察到场处置的情形，因此违约方为原告，原告应该承担违约的所有责任。综上，原告的所有诉讼请求均不符合租赁合同的约定及相关的法律法规，恳请贵院在准确认定事实的基础上依法判决，切实维护答辩人的合法权益。经审理查明，被告科益公司经营范围为销售：化工机械设备、化工产品(易燃易爆及化学危险品除外)，危险化学品生产(有限期限至2023年1月13日)；批发带有储存设施经营:氮[压缩的或液化的]、氧[压缩的或液化的]、二氧化碳[液化的]、氩[压缩的或液化的]、氯[压缩的];不带有储存设施经营:甲醇、二甲醚、乙酸[含量大于百分之八十](有限期限至2022年12月1日);气体应用工程设计;环保辅助系统的安装及技术咨询;道路危险货物运输(2类2项)(有限期限至2024年05月15日);从事货物和技术的进出口业务(国家限定和禁止的货物和技术除外);房屋租赁经营;生产:医用气体(医用氧气)(有限期限至2024年1月28日);经营下列气体介质气瓶的充装:氧气,氮气,氩气,氦气,二氧化碳,液氧,液氩,液氯,混合气体(Ar、CO2),液氧(有限期限至2023年8月25日)。2020年5月14日，被告科益公司（作为甲方、出租方）与原告方圆公司（作为乙方、承租方）签订《办公楼租赁合同》一份，载明：甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，房屋地址为郑州市高新技术产业开发区青杨街与红楠路交叉口西北河南科益气体股份有限公司院内（办公楼第一层），建筑面积为1056平方米。该房屋租赁期限为自2020年6月15日起至2023年6月14日。房屋租金为16万元/年（不含税）。乙方应在3个工作日内交付从房屋之日起半年房屋租金8万元整，同时缴纳保证金2万元，共计10万元，以后每年5月31日前、11月30日前分两次支付半年房租。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理安全、办公区安防等工作乙方应执行有关部门规定，并承担全部责任和服从甲方监督指导。甲、乙双方不得随意变更或终止本合同，如单方面违约，违约方需缴纳未履行合同额的50%违约金等。2020年9月16日，被告科益公司（作为甲方、出租方）与原告方圆公司（作为乙方、承租方）签订《办公楼租赁补充合同》一份，载明：1、办公一楼西侧餐厅（面积约230平），甲乙双方经协商决定，乙方不再承租，甲方减免乙方租金每年壹万元整，乙方不承担餐厅的任何责任。同时甲方需保证乙方员工在餐厅正常用餐。乙方在收到甲方退还已交租金5000元后，两日内将餐厅移交给甲方管理，在甲方管理期间，餐厅东门不得开放所有人员均从餐厅西门进出；2、甲乙双方针对租赁期间出现的问题要妥善解决，甲方应保证乙方运载重物的客户车辆可进入厂区卸货，同时进院车辆不应超过2辆，乙方应保证尽快协调客户办理登记及装卸货物，并保证在货物装卸完毕后10分钟内离开院内；3、甲乙双方不得随意变更或终止合同，如因特殊原因需要变更或终止的，变更或终止方需提前60天提出书面申请，并得到对方同意；4、自2020年12月15日起，乙方每季度缴纳一次房租(每年的12月10日左右,3月10日左右,6月10日左右,9月10日左右)，每次缴费金额为叁万柒仟伍佰元整(37500元)5、甲方按月收取乙方应缴纳的电费、水费、垃圾清运费。电费为0.92元/KWh，水费4.7元/立方米，垃圾清运费200元/月等。2020年5月21日，方圆公司向科益公司转款8万元，摘要用途为房租。2020年5月21日，方圆公司向科益公司转款2万元，摘要用途为房租押金。原告称，2020年5月21日原告向被告支付押金2万元，同日，支付租金8万元（2020年6月15日-2020年12月14日的租金），2020年6月14日之前是免租期，用于原告装修。2020年9月16日双方协商变更租金为每月1.25万元，2020年9月25日被告退还原告租金5000元。双方签署补充协议是因为被告违约，原告确实不再租赁餐厅。被告称，对金额、性质、日期均无异议，有异议的是2020年9月16日的补充协议签署是因为原告违约，不再租赁餐厅，要求被告退款，被告为了租赁交易能够继续履行，被迫同意签署的补充合同。2021年1月18日，郑州安全生产监察支队出具证明一份，载明：2020年10月13日,郑州市安全生产监察支队执法人员到河南科益气体有限公司进行行政指导并就气体制造行业安全管理有关问题开展研讨。期间,我单位执法人员发现该公司一楼大厅有房屋出租行为,要求出租方(河南科益气体有限公司)和承租方(方圆检测认证有限公司)提供双方签订的《安全生产管理协议》,当时双方未能提供相关《协议》。执法人员回到所在单位后将该情况向支队有关领导进行了及时汇报,按照要求再次到河南科益气体有限公司进一步现场核实情况时,发现承租方(方圆检测认证有限公司)已搬离。《中华人民共和国安全生产法》第四十五条:两个以上生产经营单位在同一作业区域内进行生产经营活动,可能危及对方生产安全的,应当签订安全生产管理协议,明确各自的安全生产管理职责和应当采取的安全措施,并指定专职安全生产管理人员进行安全检查与协调。《中华人民共和国安全生产法》第一百条:生产经营单位将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人的,责令限期改正,没收违法所得;违法所得十万元以上的,并处违法所得二倍以上五倍以下的罚款;没有违法所得或者违法所得不足十万元的,单处或者并处十万元以上二十万元以下的罚款;对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上二万元以下的罚款;导致发生生产安全事故给他人造成损害的,与承包方、承租方承担连带赔偿责任。生产经营单位未与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议或者未在承包合同、租赁合同中明确各自的安全生产管理职责,或者未对承包单位、承租单位的安全生产统一协调、管理的,责令限期改正,可以处五万元以下的罚款,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员可以处一万元以下的罚款;逾期未改正的,责令停产停业整顿。据此,出租方(河南科益气体有限公司)和承租方(方圆检测认证有限公司)应当签订安全生产管理协议。原告称，监管部门已明确要求原告与被告应签署《安全生产管理协议》，否则涉嫌违法，但原告仍拒绝履行，已严重违约，违反合同第四条第4项的约定，即“租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理安全、办公区安防等工作乙方应执行有关部门规定，并承担全部责任和服从甲方监督指导”。被告称，证据来源不合法，该证明的出具日期为2021年1月18日，距离安全检查日期已经过了三个月，郑州市安全生产监察支队盖章的证明，既不是一个行政处罚行为，也不是一个行政确认行为，没有两个以上执法人员签字，其证明的内容不实，内容中说原告已经搬离，没有任何依据，事实上原告当时为减少经营损失，将一部分必要的经营设备取出使用，其他物品还在被告办公场所未搬离。被告向本院提交校准证书16份、原告所开具的校验报告9份及发票14张，并称，2019年7月31日至2020年9月22日期间，原告与被告之间存在频繁业务往来，被告曾多次委托原告对被告的安全阀、压力表、氧气表等设备进行校验或校准，故原告对于被告的主营业务及经营范围均应知晓，被告不存在蓄意隐瞒的故意。原告称，证据真实性无异议，证明目的有异议，在原被告租赁合同签订之前，双方仅存在3笔业务往来，被告要求校准的压力表等不能证明其已经告知了主营业务及经营范围，被告是一个上市公司，办公地点不止郑州一处，校验的设备用途并未明确告知原告用于何处，用来作什么，直至2020年10月份，原告才明确知道被告是危化品加工生产单位。被告向本院提交被告场区照片打印件6张，原被告办公地址方位图照片打印件9张，原告办公经营场所位置照片打印件3张。并称，原被告实际办公场地位于青杨街道路两侧，从被告场区外围的任一角度，均能看出被告生产及存储气体所用的存储罐，厂区内均可见停放的运输槽罐车，存储罐的罐体外侧及槽罐车罐体外侧均写着“医用氧气、二氧化碳、液氮、液氩”等字样。故原告在被告厂区内租赁办公场所，完全能够认知被告的主营业务及经营范围，被告无任何刻意隐瞒的必要和可能。原告称，照片拍摄时间不明，不能仅凭被告所述的认知能力就判定原告在签订租赁合同时，知晓被告的主营业务，该证据也能够证明被告确实在签订租赁合同时，未明确告知原告被告的主营业务，而被告系危化品生产单位，这一重大事实是需向原告明确告知的，被告在签订合同时违约。2020年10月16日，原被告工作人员发生纠纷，潘某报警，报警内容和处理建议为：郑州市高新区莲花街清杨街44号科益气体一楼商铺租户被公司管理人员锁屋内了,后我所民警迅速赶到现场经了解,科益气体公司和一楼租户方圆公司因租房问题发生过纠纷,2020年10月16日方圆公司员工潘某、陈童、赵培林进一楼103室拿设备时被科益气体管理人员曹海阳、赵强关在屋内不能进出。后我所民警依法将该曹海阳、赵强口头传唤至沟赵派出所进行调查处理。处理意见:我民警根据《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定己对违法人员进行处罚。同日，郑州市公安局高新分局出具郑公高（治）行罚决字[2020]221号、222号行政处罚决定书，决定对曹海阳、赵强以扰乱单位秩序分别罚款200元、100元。原告称，被告在2020年10月16日将原告三名女士非法困在样品室，经民警解救，我方工作人员才恢复自由，郑州市公安局高新技术产业开发区分局以被告员工曹海阳、赵强扰乱原告公司单位秩序致使原告无法正常工作，对科益气体违法行为人曹海阳、赵强作出了行政处罚，被告的行为构成根本违约。被告称，被告公司曹海阳、赵强因与原告三名员工就签署《安全生产协议》及办公设备搬运时间及数量在事前未向被告备案，已经违反了原租赁合同，关于承租人出入办公区域的约定，故双方发生争议，但该行为并不能导致原告方单方解除租赁合同的权利。2020年10月19日，被告科益公司出具《通知函》，载明：方圆公司，郑州市安监局在2020年10月13日对我司例行安全检查时指出,我司与贵司未按照《中华人民共和国安全生产法》第四十六条规定之要求签订安全管理协议。根据《中华人民共和国安全生产法》第四十六条规定,以及贵我双方签订的《办公楼租赁协议》第四款第4条“租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理安全、办公区安防等工作乙方应执行有关部门规定,并承担全部责任和服从甲方监督指导”之规定,我司于10月13日下午起草了《安全管理协议书》并发给了贵司,希望能尽快签订。时至今日,六天时间已过,贵司仍未同意与我公司签订该协议书,给我司的安全生产管理带来了重大安全违规风险。有鉴于此,我司今发出正式书面通知,望贵司在2日内与我司签订《安全管理协议书》,否则,一切后果均由贵司全部承担。2020年10月20日，原告方圆公司出具《回函》，载明：科益公司，贵公司作为出租方,于2020年5月14日将其位于郑州市高新技术产业开发区青杨街与红楠路交叉口西北河南科益气体股份有限公司院内(办公楼第一层)出租给我公司使用,并签订租赁合同,待租金支付后须保证我公司能够正常营业,现无故发出《安全生产协议》并逼迫我方签字。经我方核实,发现贵公司生产业务范围中确实存在安全隐患,而贵公司明知该情况却在签订租赁合同时故意隐瞒,致使目前必须补充手续,从而导致我公司处于被动承担安全责任状态,给我公司造成极大的法律风险。另贵公司自2020年10月15日起单方面禁止我公司的员工出入工作场所工作长达6天,暴力堵门导致我公司无法正常办公,设备停运,人员赋闲,客户流失,给我公司造成重大经济损失。贵公司以上行为系根本违约,望贵公司收到本函后就以上事宜积极与我公司协商处理,望尽快解决问题!2020年10月22日，被告科益公司出具《告知函》，载明：方圆公司，在我司多次履行告知义务的前提下，贵司仍未按照《中华人民共和国安全生产法》第四十六条“生产经营项目、场所发包或者出租给其他单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议”的规定之要求与我司签订《安全管理协议》，给我司的安全生产管理带来了重大安全违规风险。同时，依据贵司与我司于2020年5月14日签署的《办公楼租赁协议》中第四款第4条规定，贵司有义务配合我方执行有关部门的规定，承担相应责任，并接受我司的监督指导。自10月13日郑州市安监局现场检查后，我司积极配合监管部门的要求，已多次与贵司协商并发函，望尽快按照监管部门规定与我司签订《安全管理协议》，但贵司的回复中无端指责我司隐瞒安全隐患，我司完全按照工商部门备案并公示的经营范围经营，不存在任何安全隐患，因此贵司此举完全是无中生有、恶意违约！至此，贵司的行为已严重违反法律法规的要求，构成了《办公楼租赁协议》项下的根本违约。望贵司自接到本通知函之日起2日内告知我司是否还要继续租赁办公楼，如果贵司还要继续租赁，则需按照监管部分要求签署《安全管理协议》；如果贵司不再继续租赁，请尽快来人协商办理终止租赁协议的相关事宜。否子，造成的一切损失均全部由贵司承担。原告称，自2020年10月14日，被告门卫已经禁止原告进入租赁场所，涉案房屋内有部分物品是我方的物品，我方从2020年11月9日立案后多次和被告领导和工作人员沟通取回物品，均不能协商一致，所以物品未取出，而且被告领导明示被告的门卫诉讼期间不让原告进入。涉案房屋钥匙共7把钥匙，原告行政部经理黄某已于2020年11月2日还给被告行政部经理曹海阳一把，因双方解除合同事宜未协商一致还剩余6把钥匙未还给被告。被告称，有异议，我们没有收到原告要求协商解除合同的通知，被告提交的证据九中2020年10月21日原告的行政经理黄某表示要继续租赁办公场所。我们没有收到原告退还的任何钥匙。被告向本院提交其与河南博瑞莱公司、大薯地公司签署的出租厂房安全管理协议书和情况说明各两份、曹海阳和大薯地公司负责人刘鸿兴的微信聊天截图打印件一张，并称，郑州市应急管理局于2020年10月13日对原告及所有承租人进行现场检查指出，在同一作业区域内进行生产经营活动的，应当签署安全生产管理协议。除原告以外，被告已与其他两家租户补签了相关协议，被告的拒签行为已构成实质违约。原告称，被告与其他单位的法律关系，真实性无法核实。合同具有相对性，原告从未拒签安全生产协议。另查明，原告向本院提交原告与郑州亿阳装饰设计工程有限公司签订装修《合同》1份、装修费发票九份、郑州亿阳装饰设计工程有限公司与原告签订装修《合同》一份（郑州亿阳公司保存的合同）、收据两份，并称，原告基于对被告守约行为的信任，在签订租赁合同后花费1个月的时间进行一楼整修及装修，花去装修费85000元；现被告不但在租赁合同签订之前故意隐瞒其安全隐患，更使原告作为一个不涉及安全生产的单位处于面临被处罚的风险，其后更是禁止原告员工进入工作场所，自2020年10月14日起未提供一个能供原告正常使用的租赁环境，构成根本违约，应当赔偿原告的装修损失。在案件审理过程中，被告科益公司向本院提交反诉状，反诉请求为：1、反诉原被告双方继续履行《办公楼租赁合同》、《办公楼租赁补充合同》；2、如判决解除《办公楼租赁合同》、《办公楼租赁补充合同》的，则反诉被告向反诉原告支付违约金人民币18.75万元整；3、如判决解除《办公楼租赁合同》、《办公楼租赁补充合同》的，则反诉原告无须向反诉被告返还2万元押金；4、如法院解除《办公楼租赁合同》、《办公楼租赁补充合同》的，则反诉被告须于判决生效之日起五日内拆除租赁场地的所有装修，恢复租赁前的原貌并结清电费、水费、垃圾清运费，同时交还所有门钥匙，交接租赁物的使用情况；5、请求法院判令反诉被告承担反诉和本诉的所有诉讼费用。本院根据本案的具体情况不予准许。以上事实有原告提交的《办公楼租赁合同》及《办公楼租赁补充合同》各1份、中国工商银行网上银行电子回单打印件2份、被告河南科益气体股份有限公司经营信息打印件1份、生产业务范围认证信息截屏打印件2份，原告方圆检测行政经理黄某与被告科益气体总经理李巨东微信聊天记录截图打印件8页、原告方圆检测员工潘某证人证言原件和身份证复印件各1份、原告方圆检测员工黄某证人证言原件和身份证复印件各1份、原告方圆检测离职员工赵培林证人证言原件和身份证复印件各1份，载有原告工作人员黄某同被告科益气体门卫的录音录像光盘1份、录音录像内容文字版6份，原告与郑州亿阳装饰设计工程有限公司签订装修《合同》1份、装修费发票九份，郑州亿阳装饰设计工程有限公司与原告签订装修《合同》一份（郑州亿阳公司保存的合同）、收据两份，原告申请调取的郑州市公安局高新技术产业开发区分局沟赵派出所接报案回执1份、沟赵派出所询问笔录1份、郑州市公安局高新分局行政处罚决定书2份，证人黄某、潘某证言；被告向本院提交的《办公楼租赁合同》、《办公楼租赁补充协议》各一份，通知函一份，回函一张，告知函，租赁场地现状图片照片打印件26张（13页），被告和河南博瑞莱公司和大薯地公司签署的出租厂房安全管理协议书和情况说明各两份、曹海阳和大薯地公司负责人刘鸿兴的微信聊天截图打印件一张，2020年12月12日告知函1份及邮单查询打印件四张、2020年12月17日催告函1份及邮单查询打印件四张，郑州市安全生产监察支队出具的证明1份、2021年1月14日被告向郑州市应急管理局督查五队的王林强队长咨询安全生产管理协议签署事宜）及王队长的行政执法证（含编号）录音光盘一张（光盘1）及录音笔记1份，原告搬离租赁场地照片打印件2张、2020年10月14日原告与被告协商签署安全生产管理协议事宜录音光盘一张（光盘1）、录音笔记1份、内含视频10份的光盘一张（光盘1、2）及视频笔记1份，校准证书16份、原告所开具的校验报告9份及发票14张，被告场区照片打印件6张、原被告办公地址方位图照片打印件9张、原告办公经营场所位置照片打印件3张，被告于全国中小企业股份转让系统挂牌的函网上查询打印件1份、原被告工商信息查询打印件各1份，及庭前会议笔录、开庭笔录在案佐证。本院认为，被告科益公司经营范围虽包含“销售：化工机械设备、化工产品(易燃易爆及化学危险品除外)；危险化学品生产(有限期限至2023年1月13日)；批发带有储存设施经营:氮[压缩的或液化的]、氧[压缩的或液化的]、二氧化碳[液化的]、氩[压缩的或液化的]、氯[压缩的];不带有储存设施经营:甲醇、二甲醚、乙酸[含量大于百分之八十](有限期限至2022年12月1日);气体应用工程设计;环保辅助系统的安装及技术咨询;道路危险货物运输(2类2项)(有限期限至2024年05月15日);从事货物和技术的进出口业务(国家限定和禁止的货物和技术除外);生产:医用气体(医用氧气)(有限期限至2024年1月28日);经营下列气体介质气瓶的充装:氧气,氮气,氩气,氦气,二氧化碳,液氧,液氩,液氯,混合气体(Ar、CO2),液氧(有限期限至2023年8月25日)”，但其经营范围同时包括房屋租赁经营，可以对外出租房屋。原、被告签订的《商铺租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同履行自己的义务。2020年10月13日,郑州市安全生产监察支队执法人员发现该公司一楼大厅有房屋出租行为,要求出租方(河南科益气体有限公司)和承租方(方圆检测认证有限公司)提供双方签订的《安全生产管理协议》,当时双方未能提供相关《协议》。2020年10月19日，被告科益公司出具《通知函》，载明：方圆公司，郑州市安监局在2020年10月13日对我司例行安全检查时指出,我司与贵司未按照《中华人民共和国安全生产法》第四十六条规定之要求签订安全管理协议。2020年10月13日下午，被告方起草了《安全管理协议书》并发给了原告,希望原告能尽快签订。原告至今未签订，系以自己的行为表明不再继续履行合同。故原告诉请判令判决解除原被告于2020年5月14日签订的《办公楼租赁合同》以及于2020年9月16日签订的《办公楼租赁补充合同》，本院予以支持。本院根据原被告庭审陈述及所举证据认定，原告实际使用房屋至2020年10月13日。《办公楼租赁合同》约定，该房屋租赁期限为自2020年6月15日起至2023年6月14日；房屋租金为16万元/年（不含税）。2020年9月16日，被告科益公司（作为甲方、出租方）与原告方圆公司签订《办公楼租赁补充合同》约定：1、办公一楼西侧餐厅（面积约230平），甲乙双方经协商决定，乙方不再承租，甲方减免乙方租金每年壹万元整，乙方不承担餐厅的任何责任。2020年6月15日至2020年9月16日共计94天，按年租金16万元计算，该期间的租金为41205元；2020年9月16日至2020年10月13日共计28天，按年租金15万元计算，该期间的租金为11507元，以上租金共计52712元。原告称，2020年5月21日原告向被告支付押金2万元，同日，支付租金8万元；2020年9月25日被告退还原告租金5000元。8万元扣除已退还的5000元及应支付的租金52712元，尚余22288元，被告应当退还。2020年9月16日，被告科益公司（作为甲方、出租方）与原告方圆公司（作为乙方、承租方）签订《办公楼租赁补充合同》约定：电费为0.92元/KWh，水费4.7元/立方米，垃圾清运费200元/月等。本院根据本案的具体情况酌定被告尚需向原告支付电费、水费、垃圾清运费300元，押金2万元扣除300元后尚余19700元，被告应当返还。原告诉请判令原告支付违约金187500元、支付装修损失85000元。本院认为，涉案合同的解除系由原告以自己行为表明不再履行合同引起，其自身具有过错，但被告作为经营特种气体的公司在与原告签订合同时未与原告签订《安全生产管理协议》，也具有过错。同时被告也有房租损失等，原被告各有损失，本院根据原被告的过错程度、损失情况等认定，原被告各自损失各自承担，均有过错，对方均无需支付违约金。故对原告该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告方圆检测认证有限公司与被告河南科益气体股份有限公司于2020年5月14日签订的《办公楼租赁合同》和于2020年9月16日签订的《办公楼租赁补充合同》；二、被告河南科益气体股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告方圆检测认证有限公司退还租金22288元、押金19700元；三、驳回原告方圆检测认证有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6063元，减半收取3031.5元，由原告方圆检测认证有限公司负担2606.5元；被告河南科益气体股份有限公司负担425元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年三月十一日书记员 段葳蕤