山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初2913号 原告：王宁，女，1978年12月23日出生，汉族，住济南市槐荫区。 被告：绿地地产济南东城置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370100307059533P。 法定代表人：黄平，总经理。 委托诉讼代理人：张超，男，系该公司法务。 委托素代理人：边荣灿，男，系该公司法务。 原告王宁与被告绿地地产济南东城置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告王宁，被告绿地公司的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王宁向本院提出诉讼请求：1.请求判令绿地公司承担自2020年3月1日至2020年3月31日的逾期交房责任并承担相应逾期交房违约金，按每日总房款的万分之一计算，共计10508.58元；2.本案诉讼费由绿地公司承担。事实和理由：2018年4月20日，王宁购置绿地公司开发的位于唐冶新区围子山路1号商品房(绿地城A3区A13号楼1单元1-301)，总价值1715254元；同时王宁购买车库(A1区、A2区、A3区地下车库1单元-1-1923)，总价值150000元。2018年8月23日，王宁购买绿地公司开发的位于唐冶新区围子山路1号的商铺(绿地城A3区A13号楼2单元2-105)，总价值1637621元。王宁已全额支付房款。绿地公司邮寄的交房通知书告知2020年6月16日至6月18日集中交房。王宁于2020年6月16日验收商铺、商品房、车库，并缴纳相应费用。购房合同约定2019年12月31日交房，王宁给与绿地公司60日宽展期，故绿地公司应承担2020年3月1日至2020年6月15日的逾期交房违约金。2020年10月12日，王宁收到绿地公司支付的2020年3月31日至2020年6月15日77天的违约金(商品房13207元，车库1155元，商铺12610元)。绿地公司还应承担王宁商铺、商品房、车库自2020年3月1日至2020年3月31日30天的违约金10508.58元(商品房5145.58元，车库450元，商铺4913元)。综上，商品房、车库、商铺购房合同的《合同补充协议》第三条第八款第二项，绿地公司故意未约定该30天的违约赔偿责任，应对绿地公司作不利解释，绿地公司应承担2020年3月1日至3月31日的逾期交房责任及相关费用10508.58元。 绿地公司辩称，王宁诉讼请求没有事实和法律依据，王宁、绿地公司于2020年10月18日就延期交房违约事宜签署补偿金确认单，就补偿的数额等进行了明确记载，王宁签字确认就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议，王宁作为民事行为能力人对其签字应承担相应的责任和后果，依法予以驳回王宁诉讼请求。 经审理本院认定如下事实：绿地公司开发济南市历城区唐冶片区、贞观街以北、唐冶西路东侧的地块建设商品房。2018年3月26日（《附件五：合同补充协议》的签订时间为2018年8月23日）、2018年4月20日，绿地公司分别与王宁签订《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201814367456、销售（字）201815949011）及《附件五：合同补充协议》各一份，合同约定：王宁购买绿地城一期住宅项目（A3区）A-13号楼2-105室商业用房一套，总价款1637598元、（A3区）A-13号楼1-301室住宅一套，总价款1202123元。该两份合同第八条均约定出卖人（绿地公司）应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人（王宁）使用；如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：……4.详见本合同附件五《合同补充协议》……。第九条出卖人逾期交房的违约责任2.详见本合同附件五《合同补充协议》第三条：关于房屋交付的补充约定。《合同补充协议》第四条第八款约定：甲、乙双方协商一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方60日宽展期，宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期限届满后第31日起，至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。本合同第八条与本款约定不一致的，以本款的约定为准。合同签订之后，王宁按约支付了全部购房款。 绿地公司于2020年6月15日将案涉房屋、商铺交付王宁使用。2020年10月18日，绿地公司与王宁签订《补偿金确认单》两份，分别载明：“A3地块32号楼1单元301号房，买受人已付总房款1715254元，补偿天数77天（自2020年3月31日至2020年6月15日），违约金数额：13207元；车位号：A3地块-1923号车位，买受人已付总房款150000元，补偿天数：77天（自2020年3月31日至2020年6月15日），补偿金数额：1155元。补偿金总额14362元，开发商应向买受人支付的最终数额：14362元。该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议”、“A3地块32号楼2单元105号房，买受人已付总房款1637621元，补偿天数77天（自2020年3月31日至2020年6月15日），违约金数额：12610元。补偿金总额12610元，开发商应向买受人支付的最终数额：12610元。该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议”。该两份《补偿金确认单》王宁均在落款买受人同意确认签字处签名捺印。后绿地公司向王宁支付住宅、车库违约金共计14362元、商铺违约金12610元。 庭审中，王宁称，第一，在交房当日必须签署完所有的单据，交完所有相关费用，最终才能拿钥匙交房，也就是不签单子，就无法交房。第二，签补偿金确认单时，工作人员并未提醒最下面这一行小字，只是让王宁确认一下姓名、房号、金额、补偿天数。第三，根据《民法典》第497条，提供格式条款一方不合理的免除或者减轻其责任，加重对方责任，限制对方主要权利，所以，这只是绿地公司单方面出具的单据，王宁属于被迫签署，签署此确认单并非王宁的真实意思表示，只是形势所迫。第四，如果王宁不签署补偿金确认单，那么77天的补偿金也拿不到。另，《补偿金确认单》上的“山东事业部营销部进户章”也可以证实王宁是受胁迫签署的《补偿金确认单》，不签无法收房。 另，关于《合同补充协议》第四条第八款的效力，济南市中级人民法院于2020年9月11日作出的（2020）鲁01民终10486号民事判决书认定如下：“双方签订的《补充协议》第三条第八款第一项为绿地公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿地公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之间的30日，一方面，《补充协议》第三条第八款第二项并未对该30日应否承担违约金进行约定。纵观《补充协议》第八款整款内容，第一项主要约定的系不承担责任的60日宽限期，第二项主要约定的系违约金的计算标准，因此，从整个第八款内容来理解，应自60日宽限期届满之后承担逾期交房的违约责任。另一方面，《补充协议》第三条第八款第二项在约定违约金的计算方式时，绿地公司故意未对30天是否承担违约责任进行约定，应对其作不利解释，绿地公司亦不能对该30天免责”。 本院认为，王宁与绿地公司签订《济南市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。案涉两份《补偿金确认单》系王宁收房后签署，相应补偿内容、时间、数额记载明确，并均载明“该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约金补偿事宜再无争议”。王宁作为完全民事行为能力人，应当预见到其签订该两份《补偿金确认单》行为的法律后果，其对上述行为应有充分的认知和表达能力。虽案涉《合同补充协议》第四条第八款应对绿地公司做不利解释，但王宁在收房后同意绿地公司宽展90天只支付77天违约金的行为系其对自身权利的处分，王宁未举证证实存在绿地公司胁迫或乘人之危的情形，双方签订的《补偿金确认单》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。综上所述，王宁要求绿地公司另支付宽限期后61日至90日之间的违约金的请求无合同及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 驳回王宁的诉讼请求。 案件受理费31元，由王宁负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  刘 明 二〇二一年三月二十三日 法官助理  刘 梅 书 记 员  翟文丽