辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0681民初366号原告：东港黄海大市场有限公司，住所地：东港市。法定代表人：宋和明，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘宁邦，系辽宁仁正律师事务所律师。委托诉讼代理人：于宏，系辽宁仁正律师事务所实习律师。被告：王富有，男，1964年11月20日出生，汉族，职业不详，住东港市。被告：许芳芝，女，1963年5月18日出生，汉族，职业不详，住东港市。原告东港黄海大市场有限公司（以下简称：黄海市场）与被告王富有、许芳芝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘宁邦、于宏到庭参加诉讼，被告王富有、许芳芝经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海市场向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决二被告偿还借款本金150000元及利息12454.98元，共计162454.98元（本金及截止2015年12月24日利息）；二、判决二被告以本金150000元为基准自2015年12月25日起至2020年9月9日还清全部借款之日止以年利率13.95%标准支付借款利息共计99975元；三、判决二被告以本金150000元为基准自2020年9月10日起至还清全部借款之日止以年利率13.95%标准支付借款利息；四、请求依法判决原告对被告许芳芝名下（坐落于大东区文化小区1号的东房权证大东区字第××号70.41平方米）商品房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：五、依法判决二被告承担原告支付的律师代理费14000元。事实和理由：二被告系夫妻关系。2012年3月22日，二被告因自用所需，与丹东银行股份有限公司东港支行（以下简称：丹东银行）签订了《最高额担保借款合同》，申请了额度为150000元的借款。二被告以登记在被告许芳芝名下，坐落于大东区文化小区1号的东房权证大东区字第××号70.41平方米商品房向丹东银行提供抵押担保，东港市原房地产管理处为丹东银行办理了东房他证大东区字第××号《房屋他项权证》。2015年3月22日，上述借款到期，但二被告未按约定偿还借款本息。2015年12月25日，原告与丹东银行签订了《债权转让协议》。根据该协议，丹东银行将涉案到期债权转让给了原告，并在《丹东日报》上进行了公告。此后，原告多次向二被告索要该笔债权，但均遭拒绝。原告认为，丹东银行已将其对二被告享有的到期债权转让给了原告，原告有权直接向二被告索要该债权，二被告拒不偿还的行为损害了原告的合法权益。故诉至法院，请予依法公正判决。被告王富有、许芳芝未到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见材料。经审理查明：二被告王富有、许芳芝系夫妻关系。2012年3月22日，二被告与丹东银行签订了《最高额担保借款合同》，合同约定：二被告因购买车辆资金不足向丹东银行借款150000元，借款期限为3年(2012年3月22日至2015年3月22日)。借款人在上述期限和最高债权余额内可以申请循环使用上述借款。双方办理本合同项下具体借款时，无须另行签订借款合同。借款利率为在中国人民银行3年期贷款基准利率6.65%基础上比率上浮60%，执行年利率为10.64%。如遇中国人民银行调整该利率，则按调整后的3年期贷款基准利率上述浮动比率调整。借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。结息日为每个月20日。合同还约定贷款人有权将本合同项下债权转让他人。同时，二被告以登记在被告许芳芝名下，坐落于大东区（房屋所有权证号：东房权证大东区字第××号）70.41平方米住宅房向丹东银行提供抵押担保。二被告在合同的“借款人”处签名，二被告及另一担保人王富生在合同的“担保人”处签名。2012年3月23日，东港市原房地产管理处为丹东银行办理了东房他证大东区字第××号《房屋他项权证》。2015年3月22日，上述借款到期，但二被告未按合同约定偿还借款本息。2015年12月25日，原告与丹东银行签订了《债权转让协议》，根据该协议，丹东银行将涉案到期债权转让给了原告，并于2016年6月17日在《丹东日报》上进行了公告，通知被告债权转让给原告的相关事项，并要求其从债权转让协议签订之日起，向原告履行给付义务。此后，原告多次向被告索要借款，被告均不予偿还。另查，根据中国人民银行利率调整，二被告实际执行借款利率9.3%，逾期利率为13.95%。截止2015年12月24日原告与案外人丹东银行债权转让时，被告欠借款利息12454.98元。《最高额担保借款合同》约定借款人应当承担贷款人为行使其在本合同项下的权利所发生的所有开支，包括律师服务费等。2016年原告曾向丹东仲裁委申请仲裁，并向丹东市中级人民法院申请执行。丹东市中级人民法院以原告强制执行的申请不符合受理条件，驳回原告的执行申请。原告申请仲裁时与辽宁仁正律师事务所签订了《委托合同书》，委托律师事务所代理仲裁相关事宜，并支付辽宁仁正律师事务所律师服务费14000元。鉴于仲裁程序未实现原告目的，原告与辽宁仁正律师事务所协商，本次诉讼律师服务费14000元，用仲裁程序时已付的款项冲抵本次诉讼应交的律师服务费，原告不再另行支付。本院所确认的事实，有原告陈述、《最高额担保借款合同》、特别声明、房屋他项权证、借款还款凭证、债权转让协议、公告、结婚证、丹东银行贷款业务查询明细、委托合同书、仲裁庭审笔录、丹东中级人民法院执行裁定书等证明材料在卷为凭，上述材料经本院审查，可以采信。本院认为，案外人丹东银行与被告王富有、许芳芝签订的《最高额担保借款合同》，与原告黄海市场签订的《债权转让协议》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以采信。案外人丹东银行按合同约定向被告王富有、许芳芝发放了借款，被告作为借款人未按合同约定共同履行还款义务，逾期给付应按双方约定共同承担违约责任。案外人丹东银行与黄海市场签订《债权转让协议》，并《公告》向被告通知。案外人丹东银行与原告黄海市场的债权转让协议成立，原告与被告的债权债务关系随之成立。被告以其所有的房屋抵押，并在相关部门办理抵押登记，抵押担保关系成立并有效。关于利息的请求标准，符合涉案借款合同的约定，且未超过法律规定的上限，本院予以照准。债务人不履行到期的债务，债权人对债务人抵押的财产拍卖、变卖价款有优先受偿权。原告为本案诉讼支付律师服务费请求合理，本院予以支持。被告王富有、许芳芝经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,应视为其放弃相关诉讼权利,本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王富有、许芳芝于本判决生效后十日内共同给付原告东港黄海大市场有限公司借款本金150000元，截止2015年12月24日利息12454.98元，总计162454.98元，并自2015年12月25日起至给付之日止，按本金150000元、年利率13.95%标准给付利息；二、原告东港黄海大市场有限公司对被告许芳芝名下（坐落于东港市大东区，房屋所有权证号：东房权证大东区字第××号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告王富有、许芳芝于本判决生效后十日内共同给付原告东港黄海大市场有限公司律师服务费14000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620元，由被告王富有、许芳芝共同承担。此款原告已预交，待执行时由被告给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  肖荣成二〇二一年三月十六日书记员  赵巧悦