浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初17274号 原告：胡怡平，男，1985年10月28日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 被告：边志江，男，1972年7月12日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：诸暨市魅丽金座娱乐有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道苎萝东路18号。 法定代表人：边志江。 两被告共同委托诉讼代理人：骆倩,浙江永大律师事务所律师。 原告胡怡平与被告边志江、诸暨市魅丽金座娱乐有限公司（以下简称魅丽金座公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告胡怡平，被告边志江、魅丽金座公司的共同委托诉讼代理人骆倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡怡平向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同返还原告2020年7月31日至2021年7月31日的房屋租金115500元，返还押金5000元，合计120500元；2、判令两被告赔偿原告装修及搬家成本30000元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中,原告增加诉讼请求:请求解除原、被告之间的租房协议，并放弃了返还押金5000元的诉讼请求。事实和理由：原告于2018年11月1日租用被告位于诸暨市暨阳街道苎萝东路18号（原英王娱乐大厅）场地开设小店，租期为2018年11月1日至2020年7月31日，第一年租金为11万元，剩下为82500元（2019年11月1日至2020年7月31日），合同签订日付清第一年租金及押金5000元。后2019年5月6日被告以资金缺口为由要求原告提前交付剩下租金并承诺与原告提前续租，租期为2020年8月1日起至2023年7月31日，并交付2020年8月1日至2021年7月31日的租金115500元。2020年8月1日，被告与大房东诸暨时代广场开发有限公司租赁合同到期，并没有续租，导致房屋被大房东无偿收回，被告没有将2020年8月1日至2021年7月31日的租金115500元退回原告。现原告向法院起诉。 被告边志江、魅丽金座公司答辩称，被告边志江不是适格的被告，本案租赁合同是魅丽金座公司与原告签订的，应由被告魅丽金座公司承担责任。涉案房屋是被告魅丽金座公司向上一级出租人承租后转租给原告，被告没有对外出租的权利，并且租房协议上被告边志江签名也不是其本人签名。因退回原告的租金及押金数额由法庭审查。被告主张装修、搬家费用没有事实和法律依据。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交了场地租赁协议、原告与魅丽金座公司财务边海斐的微信聊天记录、银行转账记录、蔡文均出具的收条和收据。两被告质证认为，租赁合同中边志江签名也不是其本人签名，原告并未付清三年的租金。两被告未提供证据。本院经审查对上述证据予以采纳。 经审理，本院认定如下事实：2018年10月22日，原告胡怡平与被告魅丽金座公司签订了《场地租赁合同》一份，约定：魅丽金座公司为出租方，胡怡平为承租方。场地坐落于诸暨市××街道××路××号××楼，租期为2018年11月1日至2020年7月31日，租金为人民币192500元，岭支付租期保证金5000元（不计利息）。2019年5月12日，原告胡怡平（乙方）与被告魅丽金座公司（甲方）又签订了《租房协议》一份。约定：甲方将坐落于诸暨市暨阳街道苎萝东路18号原英王大厅超市租给乙方，租期自2020年8月1日起至2023年7月31日止。2020年8月1日起至2021年7月31日的租金为115500元，此后的租金每年增长5%。付款方式为签订合同后一次性支付115500元，租期内保证金为5000元（不计利息）。还约定：乙方租赁期间，出租房的装潢维修、护理等费用由乙方自行承担，如涉及安全、外观等问题，必须经过甲方和有关单位同意，否则由此造成的一切责任由乙方承担与甲方无关。合同房屋出租人处有签署了“边志江”。边海斐系魅丽金座公司财务人员，原告胡怡平于2018年10月22日转账11万元给边海斐，于2019年4月26日转账10万元给边海斐，于2019年5月1日转账5万元给边海斐。2019年5月6日，蔡文均出具了收据一份，载明：“今收到胡怡平2019年至2020年房租费伍万元整。”2020年8月29日，边海斐在与原告胡怡平的微信聊天记录中称：“账单上只有115500另外5000我账上没有。” 另查明，本案租赁的场地系案外人边宝凤、蔡文均从诸暨西子时代广场开发有限公司处租赁，后边宝凤、蔡文均又将部分房屋转租给魅丽金座公司、诸暨市糖果歌厅、诸暨市万欢歌舞厅、英王娱乐部等人。2020年2月26日，本院受理诸暨西子时代广场开发有限公司起诉边宝凤、蔡文均，第三人魅丽金座公司、诸暨市糖果歌厅、诸暨市万欢歌舞厅、英王娱乐部房屋租赁合同纠纷一案，并于同年5月12日作出（2020）浙0681民初2228号民事判决，判决：“一、原告诸暨西子时代广场开发有限公司与被告边宝凤、蔡文均2018年7月30日签订的《房屋租赁协议》、《服务协议》，于2020年3月7日解除；二、被告边宝凤，第三人诸暨市魅丽金座娱乐有限公司、诸暨市英王娱乐部（普通合伙）、诸暨市糖果歌厅、诸暨市万欢歌舞厅应在本判决生效之日起十五日内腾退房屋租赁协议项下的房屋，返还给原告诸暨西子时代广场开发有限公司；三、被告边宝凤尚应付给原告诸暨西子时代广场开发有限公司租金、服务费1595217.25元，款限本判决生效之日起十日内付清；四、被告边宝凤应支付给原告诸暨西子时代广场开发有限公司为本案诉讼支出的律师代理费50000元，限本判决生效之日起十日内付清；五、被告蔡文均应对被告边宝凤上述三、四项应付的款项承担连带清偿责任；六、驳回原告诸暨西子时代广场开发有限公司的其他诉讼请求。”该判决现已生效，本案租赁的房屋已经于2020年7月按照判决的要求腾空。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方订立的房屋租赁合同，未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。本案的争议焦点为：一、被告边志江是否应共同承担返还租金、支付装修及搬家损失的责任；二、应返还的租金的数额是多少，装修及搬家损失是否应予以支持。关于争议焦点一，租房协议中出租人处加盖了魅丽金座公司的印章，印章处有“边志江”的签名，即使该处的签名是边志江本人所签，因被告边志江系被告魅丽金座公司的法定代表人，签订合同是代表公司从事的活动，按照法律规定，该法律后果应由公司承受，租赁合同的相对人应为被告魅丽金座公司。对于原告要求被告边志江承担返还租金、赔偿损失的请求，本院不予支持。关于争议焦点二，根据原告提交的转账凭证、收据，以及原告与边海斐的聊天记录，原告已经向被告支付了两份租赁合同的租金共计31万元，其中预付2020年8月1日至2021年7月31日的租金为115500元。因涉案租赁房屋已经于2020年7月底腾空，之后原告未租赁使用，现原告要求被告魅丽金座公司返还租金115500元，合法有据，本院予以支持。因原告未提供装修及搬家损失的证据，故对原告要求被告赔偿装修及搬家损失的请求，本院不予支持。现原告起诉请求解除租房协议，并要求被告魅丽金座公司返还租金115500元，本院予以支持;对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告胡怡平与被告诸暨市魅丽金座娱乐有限公司签订的《租房协议》于2020年7月31日解除； 二、被告诸暨市魅丽金座娱乐有限公司应返还原告胡怡平房屋租金115500元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告胡怡平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3310元，依法减半收取1655元，由被告诸暨市魅丽金座娱乐有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 陈 翊 二〇二一年三月十八日 书记员 孟未杰