山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1425民初257号原告：田连芬，女，汉族，住河北省邯郸市邱县。委托诉讼代理人：朱玉华，山东虹日律师事务所律师。被告：山东齐河农村商业银行股份有限公司。法定代表人：李冰云，该公司董事长。委托诉讼代理人：李金贵，男，汉族，住齐河县，系该公司员工。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司。法定代表人：谢杰涌，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘赛，齐河晏北法律服务所法律工作者。原告田连芬与被告山东齐河农村商业银行股份有限公司、山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年01月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告田连芬的委托诉讼代理人朱玉华，被告山东齐河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李金贵，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司的委托诉讼代理人刘赛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田连芬向本院提出诉讼请求：1.解除与第一被告的借款合同。2.第二被告返还房款1万元。事实与理由：2011年4月16日，原告与第二被告签订齐销字2011（商铺）第06581号《商品房买卖合同》，原告向第一被告借款。2015年11月27日，齐河县人民法院作出（2015）齐民初字第2257号民事调解书，解除商品房买卖合同，剩余贷款由第二被告偿还。因第一被告催要、担心被列入信用记录，原告于2019年7月12日还款1万元。为保护原告合法权益，现诉至人民法院。被告山东齐河农村商业银行股份有限公司辩称：一、2011年7月27日，原告与被告三方共同签订个人住房借款合同，约定原告向山东齐河农村商业银行股份有限公司借款65000元，用于购买第二被告名下位于齐河经济开发区产，借款期限10年，自2011年7月27日至2021年7月26日，月利率6.4625‰，由第二被告提供担保。当日，山东齐河农村商业银行股份有限公司将借款本金65000元全部支付至原告个人名下账户。根据本借款合同，原告有继续履行合同还款的义务。二、原告在诉状中称“原告与第二被告经齐河县人民法院作出(2015)齐民初字第2257号民事调解书，已解除双方商品房买卖合同剩余借款由第二被告偿还”，我行对原告与第二被告达成的调解协议毫不知情。根据三方签订的个人住房借款合同第十七条约定，本合同履行期间，甲方与售房人就本合同所指的房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与乙方无关，本合同仍应正常履行。第十八条约定甲方如请求确认其与售房人签订的商品房买卖合同无效或变更、撤销、解除该合同的，应提前十天书面通知乙方，乙方有权在上述合同被确认无效或变更、销、解除后，根据情况单方面解除与甲方的借贷关系或采取其他相应措施。本案原告请求解除与第二被告的商品房买卖合同时，未提前通知我行，甚至在齐河县人民法院已作出调解书解除双方合同后，亦未及时告知。根据个人住房借款合同第十七条约定，原告即使与第二被告解除了商品房买卖合同，该合同仍正常履行，原告应继续履行还款义务。三、2019年7月12日我行诉讼原告在我行借款合同纠纷一案中诉讼期间原告始终未提与第二被告解除商品房买卖合同之事，并同意达成分期偿还剩余借款。按照齐河县人民法院民事调解书(2019)鲁1425民初2348号调解，原告按期履行了第一期偿債责任，并约定2021年7月27日前偿还全部剩余借款本息。说明原告对(2019)鲁1425民初2348号调解书的认可。综上所述，请法庭驳回原告诉讼请求。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司辩称：我公司按照原告与二被告在2019年7月12日齐河法院出具的民事调解书内容履行义务。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原告田连芬提交如下证据以证实自己的主张：1.（2015）齐民初字第2257号民事调解书一份，证明原告与山东齐齐发大市场房地产有限公司解除商品房买卖合同事实；2.（2020）鲁1425民初2690民事判决书、（2020）鲁1425民初2691民事判决书、（2020）鲁1425民初2692民事调解书各一份，证明法院对于相同案件做出处理，原告要求解除借款合同符合法律规定；3.贷款还款通知单一份，证明原告于2019年7月12日偿还本金8000元，利息2000元。被告山东齐河农村商业银行股份有限公司对于（2015）齐民初字第2257号民事调解书真实性无异议，但称该调解书是在其不知情的情况下达成的，对于其他两份判决书及一份调解书真实性亦无异议，但称是在案件所涉及的贷款已经清偿的情况下作出的，对于贷款还款通知单的真实性无异议。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司对原告提出的三组证据的真实性均无异议。被告山东齐河农村商业银行股份有限公司提交如下证据以证实自己的主张：（2019）鲁1425民初2348号民事调解书一份以及2011年7月27日原告与被告山东齐河农村商业银行股份有限公司签订的一系列借款借据、申请表、借款合同以及还款通知单，证明原告自愿履行还款义务。原告方对调解书及相关借款证据的真实性无异议，称当时原告缺少法律常识，认识错误，且被告的还款通知单可以证实原告已经还款1万元，该款应由被告山东齐齐发大市场房地产有限公司承担，齐齐发公司应将该1万元返还原告。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司对以上证据真实性无异议，称贷款还款通知单是原告在履行（2019）鲁1425民初2348号民事调解书确定的义务。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司未提交证据。上述证据本院记录在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月19日，原告田连芬向被告山东齐河农村商业银行股份有限公司提交《个人住房贷款申请表》一份，申请购房贷款，同日，田连芬、王花涛与被告山东齐河农村商业银行股份有限公司签订《共同还款责任承诺书》一份，承诺对购房贷款承担连带清偿责任。2011年7月27日，原告田连芬与山东齐河农村商业银行股份有限公司签订《个人住房借款合同》一份，合同编号：齐城信房借字（2011）第00303号，借款金额为65000元，借款期限：2011年7月27日至2021年7月26日，保证人为山东齐齐发大市场房地产有限公司，田连芬所购山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区产作为抵押物。2015年10月19日，本院受理原告田连芬诉被告山东齐齐发大市场房地产有限公司（以下简称齐齐发公司）商品房销售合同纠纷一案，诉讼中经本院主持调解，双方于2015年11月27日达成如下调解协议：一、田连芬与齐齐发公司解除齐销字2011年（商铺）第06581号《商品房买卖合同》；二、齐齐发公司于2016年6月30日前退回原告田连芬购房款本金65691元，其已偿还的银行贷款本息15300元，共计80991元。……三、原告田连芬在山东齐河农村商业银行股份有限公司的剩余贷款由山东齐齐发大市场房地产有限公司承担。2019年6月18日，本院受理原告山东齐河农村商业银行股份有限公司诉被告田连芬、王花涛、山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，诉讼中经本院主持调解，各方当事人于2019年7月12日达成如下调解协议：一、王花涛、田连芬于2019年7月15日前连带偿还山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金8000元，2021年7月27日前连带还清剩余本金39464.93元及利息；二、山东齐齐发大市场房地产有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任；三、山东齐河农村商业银行股份有限公司有权在本调解协议第一项确定的债权范围内就田连芬所购山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。2019年7月12日，田连芬按本调解书的约定偿还了山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金8000元及利息2000元。另查明，原告田连芬与被告山东齐齐发大市场房地产有限公司均未就本院（2015）齐民初字第2257号案已通知山东齐河农村商业银行股份有限公司知悉提供证据证实，山东齐河农村商业银行股份有限公司对田连芬与山东齐齐发大市场房地产有限公司达成的（2015）齐民初字第2257号民事调解书亦称并不知情。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的解除是在合同有效成立之后尚未开始履行或者尚未全部履行之前，因当事人一方或双方的意思表示，提前终止合同效力的行为。本案所涉借款合同是原被告三方在意思表示真实的情况下签订的，合法有效，受国家法律保护。关于原告诉请解除借款合同的问题。田连芬与山东齐河农村商业银行股份有限公司签订的《个人住房借款合同》第十七条明确约定“本合同履行期间，甲方（田连芬）与售房人（齐齐发公司）就本合同所指的房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与乙方（山东齐河农村商业银行股份有限公司）无关，本合同仍应正常履行”，第十八条约定“甲方如请求确认其与售房人签订的商品房买卖合同无效或变更、撤销、解除该合同的，应提前10天书面通知乙方，乙方有权在上述合同被确认无效或变更、撤销、解除后，根据情况单方面解除与甲方的借贷关系或采取其他相应措施。”诉讼中，原告田连芬与被告山东齐齐发大市场房地产有限公司均未就本院（2015）齐民初字第2257号案的立案、诉讼、调解等信息已通知山东齐河农村商业银行股份有限公司知悉提供任何证据予以证实，山东齐河农村商业银行股份有限公司对田连芬与山东齐齐发大市场房地产有限公司达成的（2015）齐民初字第2257号民事调解书内容亦称并不知情。根据日常生活经验法则，原被告日后成讼的（2019）鲁1425民初2348号案及其诉讼中各方达成的调解协议亦说明山东齐河农村商业银行股份有限公司对田连芬与山东齐齐发大市场房地产有限公司达成的（2015）齐民初字第2257号民事调解协议并不知悉。故认定（2015）齐民初字第2257号民事调解书约定的内容对山东齐河农村商业银行股份有限公司不具有法律约束力。原告提交的本院另外两份民事判决书、一份民事调解书，因并未就其与本案具有高度相似性和可参照性提供证据予以证实，亦未陈清合理可信的事由，故该证据对原告要求解除借款合同的诉求不具有证明力。本院认为，（2019）鲁1425民初2348号民事调解书中载明的协议内容，系对案涉借款合同中还款主体的确认（王花涛、田连芬为共同还款人）、还款期限的变更（由每月还款变更为分两期还清）以及对抵押物优先受偿权的明晰确认，并未实质性变更借款合同的其他内容，虽然田连芬与齐齐发公司解除了房屋买卖合同关系，但田连芬夫妻却在（2019）鲁1425民初2348号案中自愿承担了剩余借款的偿还责任，那么各方即均应按照借款合同和（2019）鲁1425民初2348号民事调解书的约定内容全面履行自己的义务。田连芬作为完全民事行为能力人，在处理自己的权利义务时具有独立判断能力，其称“当时原告缺少法律知识，认识错误”的主张于法相悖，且其对该调解书的协商协议及签字确认过程并未提出异议，亦未向本院提供该调解书有违自愿性、合法性原则的证据。故对原告要求解除其与山东齐河农村商业银行股份有限公司的借款合同，本院不予支持。关于原告诉请由齐齐发公司返还其购房款1万元的问题。该款确系田连芬按照（2019）鲁1425民初2348号民事调解书的约定如期偿还山东齐河农村商业银行股份有限公司的借款本息，根据田连芬与齐齐发公司在（2015）齐民初字第2257号民事调解书中协议第三条“原告田连芬在山东齐河农村商业银行股份有限公司的剩余贷款由山东齐齐发大市场房地产有限公司承担”的约定，该款理应由齐齐发公司返还给田连芬。综上，原告田连芬要求解除与被告山东齐河农村商业银行股份有限公司之间的借款合同的诉求不成立，本院依法不予支持；原告田连芬要求被告山东齐齐发大市场房地产有限公司返还其偿还的借款本息1万元，符合双方约定，亦于法不悖，齐齐发公司依法应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条规定，判决如下:一、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司于本判决生效后七日内一次性返还原告田连芬所还借款本息1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告田连芬的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由被告山东齐齐发大市场房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  张杰二〇二一年三月二日书记员  李慧