山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0781民初208号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市花都大道20889号，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：房坤，该公司员工。 委托诉讼代理人：邢沙，山东万舜律师事务所律师。 被告：徐华美，女，1972年11月12日出生，汉族，住青州市。 被告：宋树胜，男，1972年2月28日出生，汉族，住青州市。 被告：郑玉娟，女，1985年6月15日出生，汉族，住青州市。 被告：冯波，男，1983年5月27日出生，汉族，住青州市。 被告：温法圣，男，1967年3月4日出生，汉族，住青州市。 被告：石成爱，女，汉族，1966年1月12日出生，住青州市。 被告：潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司，住所地昌乐县站前街231号2号商铺楼03商铺，统一社会信用代码913707256954027180。 法定代表人：王希刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：房师平，该公司经理。 委托诉讼代理人：温庆玲，该公司员工。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告徐华美、宋树胜、郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱、潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司（以下至判决主文前简称旗城房地产开发公司昌乐分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人邢沙、房坤，被告旗城房地产开发公司昌乐分公司的委托诉讼代理人房师平、温庆玲到庭参加诉讼，被告徐华美、宋树胜、郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐华美、宋树胜偿还我行借款本金3444000元、利息777339.55元(利息计算至2019年5月21日，剩余利息按照借款合同的约定计算至实际付清之日)；2、被告徐华美、宋树胜、郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱、旗城房地产开发公司昌乐分公司对本案债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告旗城房地产开发公司昌乐分公司抵押的房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年5月25日旗城房地产开发公司昌乐分公司与原告签订最高额抵押合同两份，合同约定被告旗城房地产开发公司昌乐分公司同意以其名下的不动产为徐华美在原告处自2016年5月25日至2020年5月24日的债务提供抵押保证，并办理了抵押登记。2017年9月20日，保证人温法圣、石成爱、郑玉娟、冯波向原告出具同意保证担保声明一份，承诺自愿为债务人在原告处发生的债务承担连带保证责任。2017年9月22日，徐华美的财产共有人宋树胜向原告出具共同清偿及连带保证担保书一份，承诺自愿为徐华美在原告处发生的债务承担连带保证担保责任。2017年9月22日徐华美向原告借款3999000元，借款到期日为2018年9月19日。现该笔借款已逾期，各被告未按约定履行还款义务，请求依法判如所请。 被告旗城房地产开发公司昌乐分公司辩称：当时只是以徐华美的名义进行的贷款，用于偿还山东旗城汽车销售有限公司贷款利息，借款人及担保人均没有使用该款项，该笔借款后来直接转至王化永妻子名下，不应该由徐华美还钱。 被告徐华美、宋树胜、郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，原告青州农商行与被告旗城房地产开发公司昌乐分公司签订最高额抵押合同一份，编号为（青州农商行青云支行）高抵字（2016）年第0525101号。合同约定，被告旗城房地产开发公司昌乐分公司以其公司所有的位于昌东县站前街231号1号楼2501室等29户的房地产为徐华美自2016年5月25日日至2020年5月24日期间在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为616万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得鲁（2016）昌乐县不动产证明第0001649号不动产登记证明。 2016年5月25日，原告青州农商行与被告旗城房地产开发公司昌乐分公司签订最高额抵押合同一份，编号为（青州农商行青云支行）高抵字（2016）年第0525102号。合同约定，被告旗城房地产开发公司昌乐分公司以其公司所有的位于昌东县站前街231号2号商铺07商铺等2户的房地产为徐华美自2016年5月25日日至2020年5月24日期间在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为108.6万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得鲁（2016）昌乐县不动产证明第0001650号不动产登记证明，后双方协商将抵押变更为鲁（2019）昌乐县不动产证明第0008811号不动产登记证明。 2017年9月22日，原告与被告郑玉娟、温法圣签订最高额保证合同一份，编号为（青农商行）保字（2017）年第0922006号。合同约定，被告郑玉娟、温法圣为徐华美自2017年9月22日日至2019年9月19日期间在原告处形成的债务提供连带责任保证，保证担保的最高余额为559.85万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 2017年9月22日，保证人温法圣及其财产共有人石成爱、保证人郑玉娟及其财产共有人冯波共同向原告出具同意保证担保声明一份，该声明载明：徐华美因借新还旧向原告借款400万元，期限24个月，保证人及其财产共有人同意为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款合同约定的债务履行期满之日起两年。 2017年9月22日，被告徐华美作为借款人，被告宋树胜作为借款人的财产共有人，共同向原告青州农商行出具个人贷款申请表一份，被告徐华美向原告申请借款399.9万元，期限24个月，该两被告共同承诺：借款人及财产共有人在取得借款后，保证按时足额偿还借款本息。如果发生借款被挪用或其他违反相关合同约定的情况，原告有权选择提前收回贷款或其他处理方式。宋树胜本人知悉并同意借款申请人徐华美向原告申请授信、办理借款事宜，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，其对全部借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带保证责任。 2017年9月22日，原告与被告徐华美签订个人借款合同一份，编号为（青农商行）个借字（2017）年第092206号。合同约定，被告徐华美向原告借款399.9万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年9月22日至2019年9月19日,并约定如借款人未按约定偿还借款本息，则在合同借款利率基础上加收50%计收罚息。 上述合同签订后，原告于2017年9月22日向被告徐华美发放贷款399.9万元，并将上述款项存入被告徐华美在原告处开立的账户内。借款凭证载明，借款到期日为2018年9月19日，借款月利率为7.25‰。借款到期后，被告徐华美未能按约定偿还全部借款本息，截至2019年11月30日，被告徐华美尚欠原告借款本金344.4万元、利息963092.54元。 本院认为，原告青州农商行与被告徐华美签订的个人借款合同，与被告旗城房地产开发公司昌乐分公司签订的最高额抵押合同，被告宋树胜出具的个人贷款申请，被告郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱出具同意保证担保声明，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告徐华美作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。现被告徐华美借款已到期，其未能按约定偿还全部欠款本息，已构成违约，其应当按约定及时清偿欠款，被告宋树胜作为被告徐华美的配偶，具有与徐华美有共同举债的合意，应当共同清偿夫妻共同债务。被告郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱作为连带责任保证人，应按照联合保证合同所约定的义务或者承诺对案涉债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告徐华美、宋树胜偿还所欠借款本息被告郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱承担连带清偿责任以及要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 被告徐华美、宋树胜、郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐华美、宋树胜偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金344.4万元及利息963092.54元（利息计算至2019年11月30日；以后利息的计算方式为：以借款本金344.4万元为基数，自2019年12月1日至实际给付之日，按照月利率7.25‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司抵押的鲁（2016）昌乐县不动产证明第0001649号不动产登记证明项下的不动产折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额616万元范围内享有优先受偿权； 三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司抵押的鲁（2019）昌乐县不动产证明第0008811号不动产登记证明项下的不动产折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额47.83万元范围内享有优先受偿权； 四、被告潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司、郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 五、被告潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司、郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱承担保证责任后，有权向被告徐华美、宋树胜追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20285元（已减半），由被告徐华美、宋树胜、郑玉娟、冯波、温法圣、石成爱、潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张钰 二〇二一年三月十二日 书记员  张凯