浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0602民初941号原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地浙江省绍兴市越城区人民东路193号。负责人：袁军，系行长。委托诉讼代理人：陈**伟，男。委托诉讼代理人：李燕，女。被告：绍兴豪远建筑装饰工程有限公司，住所地浙江省绍兴市凤林西路2500号A区三层A3079、A3080号。法定代表人：李元华。被告：李元华，男，1966年9月30日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：杨正琴，女，1965年4月16日出生，汉族，住河南省固始县。原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行与被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司、李元华、杨正琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈**伟、李燕，被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司法定代表人李元华（同时系第二被告）到庭参加诉讼，被告杨正琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司立即归还原告借款本金60万元，并支付计算至2021年1月13日止的利息（含罚息、复利）10084.32元，本息暂共计610084.32元，自2021年1月14日起至款项实际付清日止的利息（含罚息、复利），按《流动资金借款合同》约定的利率计算，利随本清；2、判令原告就上述第1项债权对被告李元华名下位于绍兴市××镇××花园××幢××室房产【权证号为浙（2019）绍兴市不动产证明第0002836号不动产登记证明项下的抵押物】采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在最高融资限额120万元范围内依法定程序优先受偿；3、判令被告李元华、杨正琴对上述第1项债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月28日，原告与被告李元华签订《最高额抵押合同》一份，约定原告为债权人（抵押权人），被告李元华为抵押人，同时约定抵押人自愿以有完全处分权的绍兴市××镇××花园××幢××室房产（详见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为债权人向债务人绍兴豪远建筑装饰工程有限公司自2019年1月25日至2022年1月24日融资期间内最高融资限额为折合人民币120万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。此外，合同对其他有关事项也作了约定。上述合同签订后，依法办理了抵押登记手续，详见权证号为浙（2019）绍兴市不动产证明第0002836号不动产登记证明。2019年1月24日，被告李元华、杨正琴作为保证人向原告出具《保证函》一份，载明保证人李元华、杨正琴同意为原告向债务人绍兴豪远建筑装饰工程有限公司在2019年1月24日至2022年1月23日期间内最高融资限额为人民币120万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。此外，保证函对其他有关事项也作了载明。2019年1月24日，原告与被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款人民币60万元，借款期限自2019年1月28日至2020年1月27日止，借款利率为月利率5.9375%，合同约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。此外，合同对其他有关事项也作了约定。2019年1月28日，原告根据上述合同依约发放了贷款60万元。2020年1月21日，原告与各被告签订展期还款协议一份，协议约定展期金额为60万元，展期还款日期2021年1月13日，展期利率为年利率7.13%，还款方式为到期还本，按月结息。除以上内容变更外，其他内容继续按原合同执行。上述贷款现已到期，但借款人未按期依约还本付息，保证人亦未承担保证责任。为维护原告的合法权益，特诉请贵院，望判如所请。被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司、李元华答辩称：我用房子作为抵押在原告那里做了抵押贷款，前期都是正常还利息的，后来银行也给我转贷了一次，但因为去年疫情等因素的影响，我的工程回款遇到了困难，近三期有拖欠支付利息的情况，现在要我全部还清借款比较困难，希望银行帮我展期，我会把拖延的利息全部付清。虽然我还有一个纠纷被起诉，但是另外一件事，我之前确实给银行添了不少麻烦，但我不是要恶意拖欠，希望法庭帮助调解，其他没有意见。被告杨正琴未作答辩。本院经审理认定与原告陈述基本一致，根据流动资金借款合同约定：未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。另查明各被告向原告书面确认了诉讼文书的送达地址。截至2021年1月13日，被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司尚结欠原告借款本金60万元，利息（含罚息、复息）合计10084.32元。被告李元华、杨正琴亦未履行担保责任。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以认定并在卷佐证。本院认为，原告与各被告之间的借款合同关系、担保合同关系均合法有效。原告按约出借款项后，被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司未按约还本付息，已构成违约。现原告起诉要求被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司归还借款本金、支付相应利息、罚息、复息的诉请有合同依据，本院予以支持。被告李元华自愿用其名下位于××街道××花园××幢××室房产为原告债权提供最高额抵押担保，最高融资限额为120万元，并已办理抵押登记，不动产登记证明编号为浙（2019）绍兴市不动产证明第0××6号，抵押权依法成立并生效，现原告要求就抵押物享有相应优先受偿权的诉请，理由正当，本院予以支持。被告李元华、杨正琴自愿为被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司的上述债务提供最高额连带责任保证，故对原告要求被告李元华、杨正琴承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。被告杨正琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司应归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金600000元及截至2021年1月13日的利息、罚息、复息合计10084.32元，并支付该款自2020年1月14日起至款项付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复息，于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行就其享有的上述第一项债权，对浙（2019）绍兴市不动产证明第0002836号《不动产登记证明》项下的房产经拍卖、变卖后所得价款在最高融资限额120万元及合同约定范围内享有优先受偿权；三、被告李元华、杨正琴在最高融资限额120万元及保证函约定范围内对被告绍兴豪远建筑装饰工程有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费依法减半收取4950元，财产保全费3670元，合计8620元，由各被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  刘婷婷二〇二一年三月二十二日书记员  褚振栋?本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。