湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1025民初158号 原告：湖南临武农村商业银行股份有限公司，住所地临武县舜峰镇东云路582号。 法定代表人：阳秀丽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易玲，湖南德建律师事务所律师，特别授权。 被告：谭慧娟，女，1982年4月23日出生，汉族，住湖南省临武县，现羁押于郴州市看守所。 原告湖南临武农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商银行）与被告谭慧娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人易玲、被告谭慧娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭慧娟偿还原告借款本金500000元及截止2021年1月24日的利息32660元，以后的利息按年利率8.28%计算至借款本金实际清偿之日止；2、判令原告对被告谭慧娟提供的位于临武县武水镇临武大道与晴岚路交叉口华舜国际新城3栋1706房［不动产证号：湘（2017）临武县不动产权第0××6号］就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2018年7月17日，被告谭慧娟以驾校扩大规模为由与原告签订了《最高额借款合同》，向原告借款500000元，借款期限为36个月，借款年利率为6.9%，按日计息，按月结息。如被告违约,则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%,即逾期借款利息按年利率8.28%计算。同日，被告谭慧娟与原告签订了《最高额抵押合同》，提供其位于临武县武水镇临武大道与晴岚路交叉口华舜国际新城3栋1706房［不动产证号：湘（2017）临武县不动产权第0××6号］为该笔借款提供抵押担保。2019年8月8日，原告将500000元借款发放给了被告谭慧娟。因被告未按约定还息，已构成违约，原告于2020年12月31日向被告邮寄送达了《借款提前到期通知书》，宣布该笔借款全部提前到期。截止2021年1月24日，被告谭慧娟尚欠原告借款本金500000元、利息32660元，合计532660元。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、被告谭慧娟的身份证复印件，拟证明被告的民事诉讼主体资格适格；2、《最高额借款合同》，拟证明原、被告签订了借款合同，约定借款本金、期限等相关事实；3、便民卡发放通知书，拟证明被告向原告实际支取借款的事实；4、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》，拟证明被告谭慧娟提供其位于临武县武水镇临武大道与晴岚路交叉口华舜国际新城3栋1706房［不动产证号：湘（2017）临武县不动产权第0××6号］为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记的事实；5、《借款提前到期通知书》，拟证明原告于2020年12月31日向被告邮寄送达了《借款提前到期通知书》，宣布借款提前到期的事实；证据6，保全费发票，拟证明该案实际产生了财产保全申请费的事实。被告谭慧娟对以上证据均无异议，本院认为，以上证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，可以证实原、被告之间存在债权债务关系，本院予以确认并附卷佐证。 经审理认定如下事实：2018年7月17日，被告谭慧娟以驾校扩大规模为由与原告签订了《最高额借款合同》，向原告借款500000元，借款期限为36个月，借款年利率为6.9%，按日计息，按月结息。如被告违约,则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%,即逾期借款利息按年利率8.28%计算。同日，被告谭慧娟与原告签订了《最高额抵押合同》，提供其位于临武县武水镇临武大道与晴岚路交叉口华舜国际新城3栋1706房［不动产证号：湘（2017）临武县不动产权第0××6号］为该笔借款提供抵押担保。2019年8月8日，原告将500000元借款发放给了被告谭慧娟。因被告未按约定还息，已构成违约，原告于2020年12月31日向被告邮寄送达了《借款提前到期通知书》，宣布该笔借款全部提前到期。截止2021年1月24日，被告谭慧娟尚欠原告借款本金500000元、利息32660元，合计532660元。 本院认为：原告于2018年7月17日与被告谭慧娟签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应本着诚实信用的原则，按照合同的约定履行义务，原告已经按照合同约定履行了发放贷款义务，被告谭慧娟未按约定履行还息义务，有悖于诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任。根据民法典的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 被告谭慧娟提供其位于临武县武水镇临武大道与晴岚路交叉口华舜国际新城3栋1706房［不动产证号：湘（2017）临武县不动产权第0××6号］为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依法对被告提供的上述房产在抵押担保范围内就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告要求被告谭慧娟偿还借款本金及利息，要求对被告谭慧娟提供的上述房产在抵押担保范围内就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、限被告谭慧娟于本判决生效后十五日内，偿还原告湖南临武农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及截止2021年1月24日的利息32660元，2021年1月24日以后的利息按年利率8.28%计算至借款本金实际清偿之日止； 二、原告湖南临武农村商业银行股份有限公司对被告谭慧娟提供的位于临武县武水镇临武大道与晴岚路交叉口华舜国际新城3栋1706房［不动产证号：湘（2017）临武县不动产权第0××6号］就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9127元，减半收取4563.5元，财产保全费3020元，由被告谭慧娟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李旭盛 二〇二一年三月二十六日 法官助理李碧霞 书记员李碧霞（兼） 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。