山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8406号 原告：山东亿兴源房产经纪有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码：91370112092667610Q。 法定代表人：刘加让，总经理。 委托诉讼代理人：彭竹欣，上海段和段（济南）律师事务所律师。 被告：山东联盈房产有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码：913701126931307128。 法定代表人：王建林，总经理。 被告：王建林，男，汉族，1970年10月30日出生，住济南市市中区， 原告山东亿兴源房产经纪有限公司（以下简称亿兴源公司）与被告山东联盈房产有限公司（以下简称联盈公司）、王建林不当得利纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员高峰独任审判于2021年1月21日公开开庭进行了审理。亿兴源公司的委托诉讼代理人彭竹欣到庭参加了诉讼，联盈公司、王健林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 亿兴源公司向本院提出诉讼请求：1、联盈公司、王健林向亿兴源公司返还不当得利566.28万元及占用期间的利息(自2014年3月1日起，以566.28万元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率为标准计算至实际付清之日止)；2、本案诉讼费用、保全费用等均由联盈公司、王健林承担。事实与理由：2010年3月1日，联盈公司与中国人民解放军72959部队(以下简称72959部队)签订了《军队房地产租赁合同》及补充条款，约定将位于济南市花园路35号5层沿街综合楼(局部6层，坐落号为济鲁字第5553号，建筑面积为15460平方米)租赁给联盈公司，租赁期限自2010年3月1日起至2015年3月1日止。因联盈公司拖欠72959部队租金，2014年2月28日72959部队与联盈公司签订《解除军队房地产租赁合同协议》，双方决定解除72959部队与联盈公司签订的《军队房地产租赁合同》及补充协议，自2014年2月28日后，联盈公司不再对该房屋享有任何权益，不再享有对案涉房屋租赁费的收益权。而联盈公司却收取了山东肯得利商贸有限公司向其支付的自2014年3月1日至2016年8月18日的房租租赁费542.67万元、马新春向其支付的自2014年3月1日至2016年9月9日的房屋租赁费23.61万元，上述费用共计566.28万元。2014年3月1日亿兴源公司与72959部队就涉案房屋签订《军队房地产租赁合同》，约定由亿兴源公司承租涉案房屋，租赁期限自2014年3月1日起至2019年2月28日止，自2014年3月1日起至租赁合同期届满之日，亿兴源公司对涉案房产具有合法的出租权及房屋收益权。联盈公司收取并占用上述房屋租赁费的行为致使亿兴源公司遭受巨大的财产损失，联盈房产公司对上述房屋租赁费的收取与占用无事实与法律依据，应当予以返还。现亿兴源公司为维护自身合法权益，特根据《民法总则》第122条的规定提起本案诉讼，希望法院判如所请。 联盈公司缺席未答辩。 王健林缺席未答辩。 亿兴源公司围绕诉讼请求依法提交了证据，联盈公司、王健林缺席，放弃质证权利，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年3月1日，联盈公司与72959部队签订了《军队房地产租赁合同》及补充协议，约定将位于济南市花园路35号5层沿街综合楼（局部6层，坐落号为济鲁字第5553号，建筑面积为15460平方米）租赁给联盈公司，租赁期限自2010年3月1日起至2015年3月1日止，年租金为705万元。 2010年11月30日，联盈公司作为出租方与案外人马新春签订房屋租赁合同，约定将坐落于山东省济南市历城区花园路35号（济鲁字第5553号）的房屋建筑面积约140平方米出租给马新春使用，位置为7至8轴处，租赁期限为自2010年11月30日至2028年3月1日止。马新春一次性付清18年租金共计1700000元。联盈公司及王健林出具证明载明：我公司与马新春，2010年11月30日签订的花园路35号房屋租赁合同，租赁费按合同要求已全部收到。 2012年7月17日，联盈公司作为出租方与案外人肯多利公司作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于山东省济南市历城区花园路35号（济鲁字第5553号）的房屋建筑面积约为5000平方米（其中，一楼约200平方米，三、四、五、六楼约4800平方米）出租给肯多利公司使用，租赁期限自2012年7月17日起至2027年9月17日止，年租金220万元，自2012年9月17日开始，每隔五年在五年房租的基础上增加5％，租金按半年结算。 2014年2月28日，72959部队后勤部与联盈公司签订《解除协议》，双方决定解除72959部队与联盈公司签订的《军队房地产租赁合同》及补充协议。2014年3月1日，济南军区72959部队与亿兴源公司就涉案房屋签订《军队房地产租赁合同》，约定亿兴源公司承租涉案房屋，租赁期限自2014年3月1日起至2019年2月28日止，年租金为7402500元。2015年12月31日，济南军区72959部队与亿兴源公司就涉案房屋再次签订《军队房地产租赁合同》，租赁期限变更为2015年12月31日起至2020年5月1日止。2016年1月份原济南军区被撤销后，济南军区72959部队与当事人之间的租赁合同的相关权利义务由第三人济南军区善后综合局承继。2018年6月5日，经济南市历城区人民法院调解，72959部队与亿兴源公司签订的《军队房地产租赁合同》于2018年6月5日解除。 亿兴源公司自2014年3月1日取得对涉案房屋的承租权后，请求马新春与肯多利公司支付房租，但马新春与肯多利公司基于其与联盈公司分别签订的房屋租赁合同拒绝支付，亿兴源公司向其索要未果后，将马新春、肯多利公司分别起诉于济南市历城区人民法院，历城区人民法院均作出驳回亿兴源公司的诉讼请求，一审判决后，亿兴源公司均不服一审判决分别向济南市中级人民法院提起上诉，济南市中级人民法院分别于2019年8月22日、2019年9月12日作出（2019）鲁01民终5763号、（2019）鲁01民终6222号判决。 （2019）鲁01民终5763号判决书认定事实：2018年6月7日，马新春以亿兴源公司和张洪胜为被告向济南市历城区人民法院提起诉讼，要求亿兴源公司返还不当收取的租金27万元，亿兴源公司提起反诉，要求马新春支付自2014年3月1日至2016年9月9日的占有使用费706576.42元和2016年9月10日至2018年6月6日的租金504520.40元，扣除已支付27万元，共计941096.82元。济南市历城区人民法院审理作出（2018）鲁0112民初4797号民事判决书，认定亿兴源公司与马新春自2016年9月29日起成立房屋租赁合同关系，协议签订后，双方应当按照合同约定支付款项，因此马新春应当按每年18万向亿兴源公司支付费用。自2016年9月10日至2018年6月5日（即亿兴源公司与72959部队解除合同之日），马新春应当支付亿兴源公司租金312164.38元，马新春已支付亿兴源公司27万元，因此马新春应另行支付亿兴源公司42164.38元。故判决：一、驳回马新春的诉讼请求；二、马新春支付亿兴源公司房屋租金42164.38元。 （2019）鲁01民终6222号判决认定：亿兴源公司与72959部队签订的房产租赁合同《补充条款》第二十二条约定，合同生效之日起，原联盈公司与72959部队有关的一切债权债务均由亿兴源公司概括承受。由此亿兴源公司承继了联盈公司有关涉案房屋租赁合同的权利义务。自2012年7月17日肯多利公司与联盈公司签订房屋租赁合同之日，肯多利公司已向联盈公司支付房屋租金1481万元，按照肯多利与联盈公司签订的房屋租赁合同，自2012年9月17日起计算房屋租金，租金足以支付到2018年6月5日（亿兴源公司与72959部队解除房租租赁合同时）。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。联盈公司自2010年11月30日与72959部队签订房屋租赁合同到2014年2月28日与12959部队解除房屋租赁合同，之后其不再享有对涉案房屋占用、使用、收益的权利。而马新春自2010年11月30日与联盈公司签订房屋租赁合同后一次性支付18年的租金1700000元，联盈公司应扣除2010年11月30日至2014年2月28日的房租后，剩余的房租联盈公司应当予以返还。肯多利公司自2012年7月17日已交纳联盈公司房租1481万元，联盈公司应扣除2012年7月17日至2014年2月28日房租后，剩余的房租应当予以返还。亿兴源公司自2014年3月1日取得涉案房屋后，其享有对涉案房屋占有、使用、收益的权利，马新春和肯多利公司交纳的时间自2014年3月1日至2018年6月5日的房租应归属于亿兴源公司，联盈公司占用上述租赁费致使亿兴源公司造成财产损失。 关于损失的计算，马新春已向亿兴源公司交纳2016年9月10日至2018年6月25日的房租，故马新春向联盈公司支付的2014年3月1日至2016年9月9日的租赁费23.61万元（170万元÷18年×2.5年）为亿兴源公司的损失，本院予以支持。肯多利公司已向联盈公司缴纳房租1481万元，其中自2014年3月1日至2018年6月5日的房租为亿兴源公司的损失，亿兴源公司主张2014年3月1日至2016年8月18日肯多利公司向联盈公司支付的租赁费542.67万元（220万元×2.467年），本院予以支持。关于亿兴源公司主张的资金占用利息，亿兴源公司主张自2014年3月1日起计算资金占用利息，本院认为2014年3月1日亿兴源公司的损失尚未确定，从2014年3月1日计算利息有失公平，故本院认定自2020年10月27日（起诉之日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算至清偿之日止。亿兴源公司主张王健林承担民事责任无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、山东联盈房产有限公司返还山东亿兴源房产经纪有限公司租赁费566.28万元； 二、山东联盈房产有限公司支付山东亿兴源房产经纪有限公司利息（以566.28万元为基数，自2020年10月27日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 上述第一项至第二项限山东联盈房产有限公司于判决生效之日起十日内付清。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回山东亿兴源房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25720元，由山东联盈房产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 高 峰 二〇二一年三月一日 书记员 孙树贞