四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初14185号 原告：侯久洋，男，2001年10月1日出生，汉族，住成都市青羊区××路××段××号××栋××楼××号。 委托诉讼代理人：范颂阳，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包亚丽，四川明炬律师事务所律师。 被告：侯新华，男，1960年3月28日出生，汉族，住成都市青羊区××路××段××号××栋××楼××号。 被告：郭雪梅，女，1972年11月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王兴萍，四川蜀之锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏平文，四川蜀之锋律师事务所律师。 第三人：黄学芬，女，1967年2月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告侯久洋与被告侯新华、被告郭雪梅，第三人黄学芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,依法适用简易程序，由审判员李拥军独任审判，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告侯久洋及其委托诉讼代理人范颂阳，被告郭雪梅的委托诉讼代理人苏平文，到庭参加了诉讼。被告侯新华、第三人黄学芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告侯久洋向本院提起诉讼，请求法院判决：1.侯新华、郭雪梅签订的出售武侯区××路××号××栋××层××号房屋的《成都市存量房买卖合同》无效；2.侯新华、郭雪梅将武侯区××路××号××栋××层××号房屋川（2020）成都市不动产权第0××1号过户至侯久洋名下，并承担因过户产生的全部费用；3.侯新华、郭雪梅赔偿侯久洋损失2万元；4.本案诉讼费、保全费由侯新华、郭雪梅承担。诉讼中，侯久洋变更第三项诉讼请求为侯新华、郭雪梅赔偿侯久洋保险费6000元、鉴定费5900元，共计11900元。事实与理由：侯新华与黄学芬于2009年1月4日登记离婚，双方签订《赠与书》约定将房屋赠予侯久洋，在侯久洋成年之前侯新华、黄学芬均不能单独代理处置案涉房屋，且经公证处公证。2009年12月1日，侯久洋取得案涉房屋所有权。2020年8月13日，侯久洋因出国留学欲处分案涉房屋，得知该房屋未登记在侯久洋名下，侯久洋遂向成都市不动产登记中心查询该房屋档案资料，才知2010年7月13日该房屋已经变更登记于侯新华名下。2020年7月20日，侯新华将该房屋低价出售给郭雪梅。侯久洋要求侯新华、郭雪梅停止侵权行为，但二人不予理会，并将房屋登记过户至郭雪梅名下。综上，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告郭雪梅辩称，1.侯新华与郭雪梅之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。2.房屋登记权属证书载明案涉房屋系侯新华单独所有，郭雪梅有理由相信侯新华对该房屋有处分的权利。3.郭雪梅与侯新华签订房屋买卖合同之前，并不知晓侯新华与侯久洋之间有关于案涉房屋的权利纠纷。4.案涉房屋经过合法交易登记过户至郭雪梅名下，郭雪梅对案涉房屋享有所有权。综上，请求驳回侯久洋的诉讼请求。 被告侯新华未到庭陈述意见，也未提交证据。 第三人黄学芬未到庭陈述意见，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 侯久洋系侯新华和黄学芬之子。侯新华与黄学芬于2009年1月4日登记离婚。 2009年11月18日，黄学芬与侯新华签订《赠与书》载明：赠与人为侯新华、黄学芬，受赠人为侯久洋（曾用名侯一），赠与人于2001年3月1日结婚，于2009年1月4日离婚。位于成都市武侯区××路××号××幢××楼××号［丘（地）号：权0923511］房屋系赠与人于婚姻关系存续期间取得，为赠与人共同所有。赠与人侯新华、黄学芬是受赠人侯久洋的父母。现赠与人侯新华、黄学芬自愿将上述房产全部无偿赠与受赠人侯久洋个人所有，在受赠人侯久洋未成年之前赠与人均不能单独代理处置上述房屋。 2009年11月19日，四川省成都市蜀都公证处作出（2009）川成蜀证内民字第61915号《公证书》载明：兹证明侯新华、黄学芬于2009年11月18日在前面的《赠与书》上签名、捺印。 2020年8月13日，《个人住房信息查询记录》载明：房屋地址为武侯区××路××号××栋××楼××号（权0923511），面积223.31平方米，2003年9月22日登记为侯一因商品房取得，2009年12月1日登记为侯久洋因赠与取得。 2010年6月22日，委托人侯新华、黄学芬向受托人肖钰出具《委托书》载明：委托人侯新华、黄学芬是侯久洋的父母，系法定监护人。侯新华与黄学芬于2009年1月4日在四川省成都市登记离婚后至今未再婚，根据双方的协议，儿子侯久洋由侯新华抚养、监护。现因侯新华、黄学芬事务繁忙，特委托肖钰代理侯新华、黄学芬办理儿子侯久洋名下的位于成都市武侯区××路××号××栋××楼××号××号《房屋所有权证》］的如下事宜：1.有权代理侯新华、黄学芬到房屋管理部门查询上述房屋的相关档案；2.有权代理出售上述房屋，与买方签订《房屋买卖合同》，并代为收取售房款；3.待上述房屋成交后，有权代理协助买方到成都市房地产管理部门办理上述房屋的土地使用权及房屋所有权的转移登记事宜。受托人在上述权限范围内签署的文件及缴纳的费用侯新华、黄学芬均予以承认。受托人有转委托权。委托期限至办理完上述委托事宜止。 2010年6月25日，四川省成都市成都公证处作出（2010）成证内民字第6220号《公证书》载明：兹证明侯新华、黄学芬于2010年6月22日在前面的《委托书》上签名。 2010年6月22日，侯新华、黄学芬作出《具结保证书》载明：侯新华、黄学芬作为侯久洋的法定监护人，现需出售位于成都市武侯区××路××号××栋××楼××号××号《房屋所有权证》］侯新华、黄学芬保证卖房后另有房屋居住，具体房屋地址为成都市青羊区××路××段××号××栋××楼××号，并且保证卖房后的房款用于侯久洋的抚养、教育。如果由此产生的一切法律责任，由监护人自行承担。 2010年6月25日，四川省成都市成都公证处作出（2010）成证内民字第6221号《公证书》载明：兹证明前面《具结保证书》上监护人侯新华、黄学芬的签名均属实。 成都市不动产登记信息查询结果载明：武侯区××路××号××栋××层××号房屋（权0923511），建筑面积223.31平方米，2010年6月29日，转移登记至杨伟利名下，系私产买卖取得。2010年7月13日，转移登记至侯新华名下，系私产买卖取得。 川（2020）成都市不动产权第0××6号证书载明：权利人侯新华，单独所有坐落于武侯区××路××号××栋××楼××号的住宅，房屋建筑面积为223.31平方米。 2020年7月20日，甲方（出卖方）侯新华与乙方（买受方）郭雪梅以及丙方成都欣家伟业房地产经纪有限公司签订《房产买卖合同》载明：房屋位置为武侯区××路××号××栋××楼××号，产权证号0105936，建筑面积为223.31平方。甲乙双方商定该房屋的成交价为人民币4420000元。乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金人民币300000元。首付款1200000元。其余部分款项即人民币2920000元，乙方在产权递件过户当月支付甲方。该房屋已设定抵押，甲方承诺在2020年8月31日前办理完成该房屋他项权证的注销。丙方协助甲乙双方办理该房屋的权证过户手续，甲乙双方应在2020年9月30日前前往房产交易中心办理过户手续。同日，侯新华出具《收据》载明收到郭雪梅委托王兰向其支付的购买武侯区××路××号××栋××楼××号房屋定金300000元。 2020年7月23日，甲方（买方）郭雪梅与乙方（卖方）侯新华签订《成都市存量房买卖合同》载明：产权人为侯新华，房屋坐落于武侯区××路××号××栋××楼××号，不动产权号为川（2020）成都市不动产权第0××6号。建筑面积为223.31平方米。甲乙双方约定的该套房屋的成交价格为2600000元。甲乙双方约定于2020年10月31日前申请办理房屋转让交易手续，逾期未申请办理房屋转让交易手续，双方约定本合同自动解除，并自动注销网签备案。 2020年7月29日，侯新华收到郭雪梅支付的购买房屋首付款1200000元。2020年9月1日，侯新华收到郭雪梅支付的房款1000000元。2020年9月30日，侯新华收到郭雪梅支付的房产余款1920000元。侯新华收取上述款项后向郭雪梅出具了收据。 2020年8月14日，成都市规划和自然资源局向郭雪梅颁发的不动产权属证书载明：川（2020）成都市不动产权第0××1号，权利人郭雪梅，单独所有，房屋坐落于武侯区××路××号××栋××层××号，建筑面积223.31平方米。 2020年8月26日，黄学芬委托成都蓉城司法鉴定中心对上述《委托书》《具结保证书》上黄学芬签名字迹进行鉴定，该鉴定中心于2020年9月3日作出成蓉（2020）文鉴207号《文书鉴定意见书》载明：1.2010年6月22日《委托书》委托人处的“黄学芬”签名字迹与送检样本上的“黄学芬”签名字迹，不是同一人书写；2.2010年6月22日《具结保证书》监护人处的“黄学芬”签名字迹与送检样本上的“黄学芬”签名字迹，不是同一人书写。黄学芬支付鉴定费5900元。 2020年8月18日，黄学芬向四川省成都市成都公证处申请撤销（2010）成证内民字第6220号、（2010）成证内民字第6221号公证书。该公证处于2020年10月16日作出川成证定（2020）19号《复查决定书》决定：对四川省成都市成都公证处（2010）成证内民字第6220号、（2010）成证内民字第6221号公证书予以撤销，被撤销公证书自始无效。 侯久洋得知侯新华将武侯区××路××号××栋××层××号出售给郭雪梅后，认为侯新华对上述房屋并不享有所有权，无处分该房屋的权利，侯新华将该房屋出售给郭雪梅侵犯侯久洋对该房屋的所有权，侯久洋、黄学芬多次与侯新华、郭雪梅协商退还房屋并变更登记至侯久洋名下，因协商不成，侯久洋起诉来院。 诉讼中，侯久洋申请对武侯区××路××号××栋××层××号房屋进行保全，都邦财产保险股份有限公司作为担保人出具了财产保全保单保函，侯久洋支付了保险费6000元。 上述案件事实，有赠与书、公证书、鉴定书、房屋买卖合同、不动产登记信息查询、不动产权属证书、银行流水、收条、当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”2020年7月20日，侯新华与郭雪梅签订《房产买卖合同》，侯新华将位于武侯区××路××号××栋××层××号房屋出售给郭雪梅，系双方真实意思表示，且该合同并无违反法律的无效情形，应当认定为合法有效。备案的《成都市存量房买卖合同》约定价格为260万元，远低于市场价格，但双方签订的《房产买卖合同》约定成交真实价格为420万元且郭雪梅已支付420万元，已按《房产买卖合同》履行完毕，故侯久洋主张侯新华与郭雪梅签订的出售武侯区××路××号××栋××层××号房屋的《成都市存量房买卖合同》无效的理由不能成立，对其主张，本院不予支持。 根据不动产登记信息查询结果，2010年7月13日，案涉房屋登记在侯新华名下，系侯新华单独所有。2020年7月20日，郭雪梅与侯新华签订房屋买卖合同，签订合同时，郭雪梅对侯新华与侯久洋之间的纠纷并不知情，且案涉房屋登记在侯新华名下，根据公示公信效力，郭雪梅有理由相信侯新华对案涉房屋享有所有权及处分的权利。其后，郭雪梅按照合同约定支付了420万元全部购房款。2020年8月14日，该房屋过户登记至郭雪梅名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”郭雪梅自2020年8月14日起取得武侯区××路××号××栋××层××号房屋所有权。故侯久洋主张侯新华、郭雪梅将武侯区××路××号××栋××层××号过户至侯久洋名下并承担因过户产生的全部费用以及赔偿保险费6000元、鉴定费5900元，共计11900元的理由不能成立，对其主张本院不予支持。侯久洋之损失可向侵权人另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 驳回侯久洋的诉讼请求。 案件受理费减半收取150元，保全费5000元，公告费600元，合计5750元，由侯久洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李拥军 二〇二一年三月十五日 法官助理 刘经纬 书 记 员 何韵琴