河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3075号上诉人(原审被告)：荥阳市宛建汉飞置业有限公司。法定代表人：李建立，系该公司经理。委托诉讼代理人：李杏闪，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：师帅军，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：石莉莎，女，汉族，1990年6月23日出生。被上诉人（原审原告）：王娜，女，汉族，1990年5月10日出生。被上诉人（原审原告）：何冰冰，男，汉族，1988年10月18日出生。被上诉人（原审原告）：王春晓，女，汉族，1991年3月28日出生。被上诉人（原审原告）：刘蒙，男，汉族，1992年4月5日出生。被上诉人（原审原告）：闫桂先，女，汉族，1975年7月28日出生。被上诉人（原审原告）：赵春洋，男，汉族，1991年4月7日出生。被上诉人（原审原告）：孙华辉，男，汉族，1991年4月20日出生。被上诉人（原审原告）：冯攀裴，男，汉族，1990年1月2日出生。被上诉人（原审原告）：薛素灵，女，汉族，1990年1月9日出生。被上诉人（原审原告）：张亚楠，女，汉族，1993年7月9日出生。被上诉人（原审原告）：包乾，男，汉族，1988年6月12日出生。被上诉人（原审原告）：贺绍杰，男，汉族，1987年6月4日出生。被上诉人（原审原告）：卢巧玲，女，汉族，1994年3月19日出生。被上诉人（原审原告）：王建辉，男，汉族，1978年6月15日出生。被上诉人（原审原告）：齐晶晶，女，回族，1989年1月20日出生。被上诉人（原审原告）：吕芳芳，女，汉族，1987年2月26日出生。被上诉人（原审原告）：王朋飞，男，汉族，1993年3月10日出生。被上诉人（原审原告）：杨艳艳，女，汉族，1991年2月20日出生。被上诉人（原审原告）：李董飞，男，汉族，1994年10月25日出生。被上诉人（原审原告）：孙仁骏，男，汉族，1990年8月11日出生。被上诉人（原审原告）：杨银琴，女，汉族，1946年5月12日出生。被上诉人（原审原告）：王大振，男，汉族，1985年8月3日出生。被上诉人（原审原告）：韩沆哲，男，汉族，1993年5月10日出生。被上诉人（原审原告）：李亚杰，男，汉族，1992年4月17日出生。被上诉人（原审原告）：吴存梅，女，汉族，1969年4月26日出生。26被上诉人委托诉讼代理人：姚怀宾，河南思敬律师事务所律师。26被上诉人委托诉讼代理人：郑斌，河南思敬律师事务所律师。上诉人荥阳市宛建汉飞置业有限公司（以下简称宛建置业公司）因与被上诉人石莉莎、王娜等26人房屋买卖合同纠纷，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初6858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月10日公开审理了本案。上诉人宛建置业公司的委托诉讼代理人李杏闪，被上诉人石莉莎、王娜等26人的共同委托诉讼代理人姚怀宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宛建置业公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求或将本案发回重审。事实与理由：一审法院认定合同期间内扬尘管控等环保措施导致的停工天数256日以及疫情原因停工天数74日低于实际停工天数，并且因建设工程施工项目是一系列工序沟通组合而成，工期内停工天数应当按照实际停工天数的统一标准予以扣除、顺延。1.本案所涉《商品房买卖合同》签订后，合同期内各级政府以及相关生态环境部门陆续发布大气管控措施等，造成工程项目停止施工，导致上诉人不能按期交付房屋。一审认定因大气管控等和疫情原因的停工天数过低。2.建设工程施工活动中，前一工序的停工延期必然影响后一工序的施工，即便按照一审认定的停工天数顺延工期，本工程项目下的业主也应同意适用逾期交房92天的标准计算违约金。3.2019年因郑州大气管控措施等导致工程长期处于停滞状态，一审未对2019年6月30日之后是否具备施工可能性进行查明，未对顺延天数内不能施工的天数予以认定，截止本案开庭时，工期据实顺延的情况下上诉人并未构成逾期交付房屋，不应当支付逾期交房违约金。石莉莎、王娜等26人共同辩称，一、案涉房屋签订《商品房买卖合同》时已经封顶，后续工程不存在土石方作业，政府每次发文要求停工并不全部适用于被上诉人所购楼房。二、荥阳市住房和城乡建设局的调查情况证实，本案所涉楼盘无法按期交房的原因系宛建置业公司与其合作公司之间出现问题。三、截止今日案涉房屋仍未达到交房标准，合同约定的逾期交房违约金标准极低，不应任意扣减违约天数。四、上诉人应对政府的污染管控措施有预见性和应对能力，应当抓紧施工，积极履约。石莉莎、王娜、何冰冰、王春晓、刘蒙、闫桂先、赵春洋、孙华辉、冯攀裴、薛素灵、张亚楠、包乾、贺绍杰、卢巧玲、王建辉、齐晶晶、吕芳芳、王朋飞、杨艳艳、李董飞、孙仁骏、杨银琴、王大振、韩沆哲、李亚杰、吴存梅向一审法院起诉请求：一、判决宛建置业公司立即向石莉莎、王娜等26人出示房屋交付使用备案证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并立即交付荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑的房屋。二、判决宛建置业公司支付石莉莎违约金14511.55元。（自2019年7月1日起按照每日34元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付王娜违约金19906.56元。（自2019年7月1日起按照每日47元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日47元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付何冰冰违约金14493.26元。（自2019年7月1日起按照每日34元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付王春晓违约金14658.17元。（自2019年7月1日起按照每日34元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付刘蒙违约金14349.81元。（自2019年7月1日起按照每日33.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付闫桂先违约金19815.14元。（自2019年7月1日起按照每日46.3元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日46.3元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付赵春洋违约金14312.00元。（自2019年7月1日起按照每日33元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付孙华辉违约金14291.20元。（自2019年7月1日起按照每日33.4元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.4元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付冯攀裴违约金14621.14元。（自2019年7月1日起按照每日34.2元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34.2元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付薛素灵违约金14683.52元。（自2019年7月1日起按照每日34.3元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34.3元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付张亚楠违约金19591.55元。（自2019年7月1日起按照每日46元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日46元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付包乾违约金14639.65元。（自2019年7月1日起按照每日34.2元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34.2元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付贺绍杰违约金14668.72元。（自2019年7月1日起按照每日34.3元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34.3元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付卢巧玲违约金14259.65元。（自2019年7月1日起按照每日33.3元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.3元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付王建辉违约金14639.65元。（自2019年7月1日起按照每日34.2元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34.2元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付齐晶晶违约金14331.47元。（自2019年7月1日起按照每日33.4元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.4元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付吕芳芳违约金19815.14元。（自2019年7月1日起按照每日46.3元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日46.3元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付王朋飞违约金14060.44元。（自2019年7月1日起按照每日32.9元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日32.9元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付杨艳艳违约金15081.31元。（自2019年7月1日起按照每日35元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日35元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付李董飞违约金18108.57元。（自2019年7月1日起按照每日42.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日42.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付孙仁骏违约金18133.33元。（自2019年7月1日起按照每日42.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日42.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付杨银琴违约金17416.41元。（自2019年7月1日起按照每日40.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日40.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付王大振违约金14690.74元。（自2019年7月1日起按照每日34.3元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34.3元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付韩沆哲违约金14400.15元。（自2019年7月1日起按照每日33.6元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.6元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付李亚杰违约金18133.33元。（自2019年7月1日起按照每日42.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日42.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付吴存梅违约金14422.92元。（自2019年7月1日起按照每日33.7元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.7元的标准计算至房屋实际交付之日止）。三、本案诉讼费用由宛建置业公司承担。一审法院认定事实：2017年10月24日，石莉莎与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003641449的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑11幢1单元21层2102号房，总价款为678110元，付款方式为商业贷款。2018年1月15日，王娜与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑11幢1单元9层904号房，总价款为930213元，付款方式为商业贷款。2018年2月6日，何冰冰与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元14层1406号房，总价款为677255元，付款方式为商业贷款。2018年2月7日，王春晓与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元23层2306号房，总价款为684961元，付款方式为商业贷款。2017年10月17日，刘蒙与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003629946的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢1单元22层2202号房，总价款为670552元，付款方式为商业贷款。2018年2月4日，闫桂先与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元22层2208号房，总价款为925941元，付款方式为商业贷款。2017年6月13日，赵春洋与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003379168的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢1单元14层1403号房，总价款为668785元，付款方式为商业贷款。2017年11月1日，孙华辉与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003655542的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢1单元6层602号房，总价款为667813元，付款方式为商业贷款。2018年3月10日，冯攀裴与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元6层607号房，总价款为683231元，付款方式为商业贷款。2018年1月12日，薛素灵与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢1单元19层1903号房，总价款为686146元，付款方式为商业贷款。2018年4月4日，张亚楠与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢1单元17层1704号房，总价款为915493元，付款方式为商业贷款。2018年3月9日，包乾与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元18层1806号房，总价款为684096元，付款方式为商业贷款。2018年1月4日，贺绍杰与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢1单元12层1203号房，总价款为685454元，付款方式为商业贷款。2017年8月10日，卢巧玲与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003502995的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢1单元5层502号房，总价款为666339元，付款方式为商业贷款。2018年2月9日，王建辉与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003502995的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元13层1306号房，总价款为684096元，付款方式为商业贷款。2018年9月6日，齐晶晶与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元7层706号房，总价款为669695元，付款方式为商业贷款。2018年4月3日，吕芳芳与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元24层2408号房，总价款为925941元，付款方式为商业贷款。2018年11月16日，王朋飞与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元19层1907号房，总价款为657030元，付款方式为商业贷款。2018年4月2日，杨艳艳与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元18层1803号房，总价款为704734元，付款方式为商业贷款。2018年1月16日，李董飞与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元18层1803号房，总价款为846195元，付款方式为商业贷款。2017年9月23日，孙仁骏与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003596523的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元18层1808号房，总价款为847352元，付款方式为商业贷款。2017年9月20日，杨银琴与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003590519的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元11层1108号房，总价款为813851元，付款方式为一次性付款。2018年2月3日，王大振与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元9层902号房，总价款为686483元，付款方式为商业贷款。2017年9月19日，韩沆哲与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003589478的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元17层1706号房，总价款为672904元，付款方式为商业贷款。2017年10月24日，李亚杰与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003640466的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元26层2605号房，总价款为847352元，付款方式为商业贷款。2018年1月13日，吴存梅与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元20层2003号房，总价款为673968元，付款方式为一次性付款。石莉莎、王娜等26人与宛建置业公司签订的《商品房买卖合同》系由河南省工商行政管理局与河南省建设厅监制的格式合同，合同第八条约定：出卖人应当在2019年6月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，……；2、……；3、法律法规政策调整、政府规划变更、行政审批延期、公共服务垄断行业批准或验收延期；遭遇严重恶劣天气，以及其他出卖人不能预防和控制的因素。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2019年6月30日，本案买卖合同约定的交付期限届满后，宛建置业公司未能向石莉莎、王娜等26人如期交付房屋。2017年至2019年因大气污染防治、环保等因素，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、荥阳市人民政府办公室、荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室相继发文，要求停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业。具体如下：1、2017年9月20日，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室发布《河南省2017-2018年秋冬季工业企业错峰生产实施方案》、2017年11月13日郑环攻坚办（2017）196号、2017年11月23日郑环攻坚办（2017）210号、2017年11月28日豫环攻坚办（2017）309号文件，停工120日；2、2018年4月2日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于开展大风扬尘天气管控的紧急通知》，停工1日；3、2018年5月30日荥环攻坚办（2018）21号文件，停工2日；4、2018年8月26日，荥阳市环境保护污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于强化临时管控的紧急通知》，停工5日；5、2018年10月11日荥环攻坚办（2018）82号文件，停工4日；6、2018年10月19日郑环攻坚办（2018）260号文件，停工3日；7、2018年10月27日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于启动大风天气扬尘污染防治管控措施的通知》，停工1日；8、2018年10月30日郑环攻坚办（2018）275号文件、2018年11月8日荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于启动不利气象条件下临时管控措施的通知》、2018年11月10日郑环攻坚办（2018）287号文件、2018年11月12日郑环攻坚办（2018）296号文件、2018年11月17日郑环攻坚办（2018）298号文件、2018年11月17日郑环攻坚办（2018）302号文件、2018年11月23日郑环攻坚（2018）21号文件，停工19日；9、2018年12月7日郑政办明电（2018）490号文件，2018年12月7日、9日荥政办明电（2018）140号、141号文件，2018年12月9日郑政办明电（2018）491号文件，停工3日；10、2018年12月18日荥政办明电（2018）144号文件、2018年12月20日郑政办明电（2018）501号文件，停工3日；11、2019年1月4日豫环攻坚办（2019）2号文件，2019年1月4日、1月6日郑政办明电（2019）6号文件、（2019）12号文件，2019年1月11日郑环攻坚办（2019）16号文件，2019年1月11日荥环攻坚办（2019）15号文件，2019年1月21日郑政办明电（2019）25号文件，停工17日；12、2019年2月13日荥政办明电（2019）14号文件、2019年2月17日郑政办明电（2019）45号文件、2019年2月21日荥政办明电（2019）19号文件、2019年2月28日荥政办明电（2019）20号文件，停工15日；13、2019年3月16日豫环攻坚办（2019）42号文件、郑环攻坚办（2019）76号文件、2019年4月10日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布的关于启动轻中度污染临时管控的紧急通知，停工1个月；14、2019年5月7日郑环攻坚办（2019）132号文件，停工3日；15、2019年6月1日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于臭氧轻度管控调整为中度管控的通知，停工30日以上。综上，自2017年11月15日至2019年6月30日，因大气污染防治、环保等因素的停工期间，宛建置业公司累计停工256天。2019年6月30日后，政府亦多次发布不同等级的环保管控文件，2020年1月26日起新冠病毒疫情的出现至2020年3月中下旬河南省范围疫情防控措施解除，武汉市于2020年4月8日疫情防控措施解除。自2019年7月1日至2020年4月8日期间283天，宛建置业公司因疫情原因停工74天。根据石莉莎、王娜等26人与宛建置业公司双方签订《商品房买卖合同》时间及《商品房买卖合同》签订后至2019年6月30日前管控文件确定石莉莎、王娜等26人签订合同后宛建置业公司履行合同义务停工天数分别如下：石莉莎337天、王娜270天、何冰冰248天、王春晓247天、刘蒙3**天、闫桂先250天、赵春洋337天、孙华辉337天、冯攀裴216天、薛素灵272天、张亚楠200天、包乾217天、贺绍杰280天、卢巧玲337天、王建辉245天、齐晶晶186天、吕芳芳201天、王朋飞171天、杨艳艳202天、李董飞269天、孙仁骏337天、杨银琴337天、王大振251天、韩沆哲337天、李亚杰337天、吴存梅272天。一审法院认为，本案《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务；该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定了有关遭遇严重恶劣天气、出卖人不能预防和控制的因素等出卖人可据实延期交房的情形，宛建置业公司提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除因大气污染防治、环保，疫情等因素的停工日期，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间及2020年发生的新冠肺炎疫情影响之日。因宛建置业公司向石莉莎等人实际交付房屋的日起暂时无法确定，故原审法院认定宛建置业公司应支付违约金的截止日期为2020年9月1日，此后宛建置业公司无法如期交房的违约金，石莉莎、王娜等26人可另案起诉。宛建置业公司逾期交付房屋违约金的计算时间分别为：石莉莎92天、王娜159天、何冰冰181天、王春晓182天、刘蒙92天、闫桂先179天、赵春洋92天、孙华辉92天、冯攀裴213天、薛素灵157天、张亚楠229天、包乾212天、贺绍杰149天、卢巧玲92天、王建辉184天、齐晶晶243天、吕芳芳228天、王朋飞258天、杨艳艳227天、李董飞169天、孙仁骏92天、杨银琴92天、王大振178天、韩沆哲92天、李亚杰92天、吴存梅157天。宛建置业公司应当按照合同约定的违约金计算方法支付石莉莎、王娜等26人违约金。关于石莉莎、王娜等26人要求宛建置业公司出示房屋交付使用备案文件并立即交付房屋的请求，因涉案房屋尚未竣工，石莉莎、王娜等26人可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、宛建置业公司于判决生效之日起十日内支付石莉莎违约金3119.31元（自2019年7月1日起按照每日33.91元的标准暂计至2020年9月1日）。支付王娜违约金7395.19元（自2019年7月1日起按照每日46.51元的标准暂计至2020年9月1日）。支付何冰冰违约金6129.16元（自2019年7月1日起按照每日33.86元的标准暂计至2020年9月1日）。支付王春晓违约金6233.15元（自2019年7月1日起按照每日34.25元的标准暂计至2020年9月1日）。支付刘蒙违约金3084.54元（自2019年7月1日起按照每日33.53元的标准暂计至2020年9月1日）。支付闫桂先违约金8287.17元（自2019年7月1日起按照每日46.30元的标准暂计至2020年9月1日）。支付赵春洋违约金3076.41元（自2019年7月1日起按照每日33.44元的标准暂计至2020年9月1日）。支付孙华辉违约金3071.94元（自2019年7月1日起按照每日33.39元的标准暂计至2020年9月1日）。支付冯攀裴违约金7276.41元（自2019年7月1日起按照每日34.16元的标准暂计至2020年9月1日）。支付薛素灵违约金5386.25元（自2019年7月1日起按照每日34.31元的标准暂计至2020年9月1日）。支付张亚楠违约金10482.39元（自2019年7月1日起按照每日45.77元的标准暂计至2020年9月1日）。支付包乾违约金7251.42元（自2019年7月1日起按照每日34.20元的标准暂计至2020年9月1日）。支付贺绍杰违约金5106.63元（自2019年7月1日起按照每日34.27元的标准暂计至2020年9月1日）。支付卢巧玲违约金3065.16元（自2019年7月1日起按照每日33.32元的标准暂计至2020年9月1日）。支付王建辉违约金6293.68元（自2019年7月1日起按照每日34.20元的标准暂计至2020年9月1日）。支付齐晶晶违约金8136.79元（自2019年7月1日起按照每日33.48元的标准暂计至2020年9月1日）。支付吕芳芳违约金10555.73元（自2019年7月1日起按照每日46.30元的标准暂计至2020年9月1日）。支付王朋飞违约金8475.69元（自2019年7月1日起按照每日32.85元的标准暂计至2020年9月1日）。支付杨艳艳违约金7998.73元（自2019年7月1日起按照每日35.24元的标准暂计至2020年9月1日）。支付李董飞违约金7150.35元（自2019年7月1日起按照每日42.31元的标准暂计至2020年9月1日）。支付孙仁骏违约金3897.82元（自2019年7月1日起按照每日42.37元的标准暂计至2020年9月1日）。支付杨银琴违约金3743.71元（自2019年7月1日起按照每日40.69元的标准暂计至2020年9月1日）。支付王大振违约金6109.71元（自2019年7月1日起按照每日34.32元的标准暂计至2020年9月1日）。支付韩沆哲违约金3095.36元（自2019年7月1日起按照每日33.65元的标准暂计至2020年9月1日）。支付李亚杰违约金3897.82元（自2019年7月1日起按照每日42.37元的标准暂计至2020年9月1日）。支付吴存梅违约金5290.65元（自2019年7月1日起按照每日33.70元的标准暂计至2020年9月1日）。二、驳回石莉莎、王娜、何冰冰等的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3740元，由宛建置业公司负担。本院二审期间，被上诉人提交来源于人民网开发的向领导留言的APP，内容显示：被上诉人通过该APP项荥阳市市委书记留言询问和案涉小区施工进展问题，河南省郑州市荥阳市住房和城乡建设局对两次提问进行了回复，回复内容显示案涉项目延期交房的原因是因为建设单位内部出现问题不能支付工程款导致，与大气污染管控措施无关。宛建置业公司质证认为，对该证据的真实性及证明目的均有异议。留言板提问人为业主，内容与实际情况不符，不具有客观真实性。在与二期房屋的相关诉讼中，有部分业主已经举证称在2020年3月就进行了部分零星工程施工。后因武汉新冠肺炎疫情，导致复工审批手续周期长，经代理人向当事人核实，河南省郑州市荥阳市住房和城乡建设局未就该内容进行核实，其回复与客观事实不符。宛建置业公司一直在对案涉工程进行施工，对因环保措施管控等导致停工不能扣减的天数有异议。另，该证据形成时间在一审庭审前，此次提交，不属于新证据。本院经审理查明事实与一审认定事实相一致。本院认为，当事人对自己的主张应当提供充分的证据予以证明。涉案的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行自己的义务。合同签订后，各被上诉人已按合同约定支付了房屋购房款，上诉人宛建置业公司未在合同约定的期限内交付涉案房产，存在违约，其应承担相应的违约责任。由于2017年至2019年因大气污染防治、环保等因素，造成案涉工程存在停工情况，一审法院已查明自2017年11月15日至2019年6月30日，累计停工256天。同时，2020年1月26日起新冠病毒疫情的出现至2020年3月中下旬河南省范围疫情防控措施解除，武汉市于2020年4月8日疫情防控措施解除，因疫情原因停工74天。按照双方合同约定，应据实扣除因大气污染防治、环保、疫情等因素的停工日期，并据此顺延其交房日期。所以，一审法院在查明宛建置业公司逾期交房天数并扣除相应的停工天数后，按合同约定计算出相应的违约金并无不当。宛建置业公司上诉称一审认定的停工天数低于实际停工天数，没有相应的证据予以证明，其该上诉理由不成立。综上所述，宛建置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7480.53元，由荥阳市宛建汉飞置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘平安二〇二一年三月十八日书记员  徐若莹