河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初1410号原告：中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行，住所地郑州市中原区中原西路**。负责人：彭传欣，该支行行长。委托诉讼代理人：刘鹏飞，河南天物律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振，河南天物律师事务所律师。被告：段子敬，男，1969年5月7日出生，汉族，住郑州市金水区。原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行与被告段子敬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行的委托诉讼代理人王振到庭参加诉讼，被告段子敬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告银行贷款本金人民币611892.75元；2.依法判令被告向原告支付利息、罚息、复利暂计人民币75168.79元（截止至2021年1月5日的利息、罚息、复利共计75168.79元；2021年1月5日之后的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定执行至贷款本息全部清偿之日止，其中未逾期贷款的利息以年利率8.075%逐月计取，逾期贷款以年利率12.1125%逐月计取罚息，复利以逾期利息为基数按年利率为12.1125%逐月计取；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；3.请求依法确认原告对被告抵押的位于郑州市××区园田路××小区××楼××房产享有优先受偿权，有权依法对该抵押物进行折价、拍卖、变卖并优先受偿款项；4.本案诉讼费、保全费、公告费等所有费用由被告承担。事实和理由：2018年9月25日原被告双方签订《个人贷款合同》，合同约定原告向被告提供人民币680000元贷款。贷款期限自2018年9月25日至2023年9月25日，贷款利率为8.075%，如被告未按照合同约定偿还本金，原告有权按照原合同约定贷款执行利率上浮50%的标准计收罚息并按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。合同签订后被告以位于郑州市××区园田路××小区××楼××房产就上述借款进行抵押并办理了抵押登记手续，不动产登记证明为豫（2018）郑州市不动产证明第0301058号。合同签订后，原告已经按合同约定履行了贷款义务，被告未按合同约定时间履行还款义务，拖欠原告贷款本金、利息、罚息。原告与被告所签《个人贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告依约履行出借贷款义务，但被告却未履行还款义务，原告多次找被告协商偿还贷款无果，无奈只好诉至贵院，望判如所请，依法维护原告的合法权益。被告段子敬未答辩。本院经审理查明：2018年9月25日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人贷款合同》，合同主要约定：贷款人同意向借款人发放综合消费贷款，贷款金额为68万元整。贷款期限为60个月，即自2018年9月25日起至2023年9月25日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.75%上浮70%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为8.075%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。本合同项下的全部贷款采用抵押担保的担保方式，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币1209900元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见抵押物品清单：抵押物名称为房产，抵押物地址为金水区园田路××小区××楼××号，房产权证明编号为郑房权字第**。本合同项下贷款按月偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准。借款人本笔贷款还款方式为自由贷。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物。2018年10月8日，原告（抵押权人、乙方）和被告（抵押人、甲方）签订了《郑州市房地产抵押合同》，主要约定：为确保2018年9月25日签订的个人贷款合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。乙方同意接受甲方的房地产抵押。双方确认被担保主债权的数额为68万元，债务人履行债务期限自2018年9月25日至2023年9月25日。房屋所有权证证号：郑房权字第**房屋坐落：金水区园田路××小区××楼××号。担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人商议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。2018年10月10日，原告取得不动产登记证明，证号为：豫（2018）郑州市不动产证明第0301058号，证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告，坐落为金水区园田路××小区××楼××号，房产证号为98××49，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为68万元，债务人为段子敬，债务履行期限为2018年9月25日至2023年9月25日。2018年10月12日，原告向被告发放了三笔贷款，金额分别为20万元、18万元、30万元。截至2021年2月25日，被告欠原告贷款本金611892.75元、利息84656.9元。上述事实，有《个人贷款合同》、不动产登记证明、贷款用途及资金支付申请表、委托划款扣款授权书、郑州市房地产抵押合同、逾期贷款明细清单、消费信贷对账单及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，被告段子敬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未答辩、举证、质证，视为放弃相应诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。原告与被告段子敬签订的《个人贷款合同》无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合同双方均应依法依约履行合同义务。被告段子敬已收到了贷款，应当按约还款，但其未按约还款，其行为已构成违约，原告要求被告立即偿还借款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2021年2月25日，被告欠原告贷款本金611892.75元、利息84656.9元，其应当向原告偿还上述款项，并应按照合同约定的标准向原告支付自2021年2月26日之后的利息。被告以其所有的位于金水区园田路××小区××楼××号的房屋（不动产登记证明号为：豫（2018）郑州市不动产证明第0301058号），就涉案借款向原告提供抵押担保，且进行了抵押登记，故原告对该套房屋享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告段子敬自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行偿还借款本金611892.75元及利息（1.截至2021年2月25日的利息84656.9元；2.自2021年2月26日起至借款实际清偿之日止的利息，按《个人贷款合同》的利率约定计付）；二、原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行对位于金水区园田路文雅小区18号楼704号的房屋（不动产登记证明号为：豫（2018）郑州市不动产证明第0301058号）享有抵押权，在被告段子敬不履行本判决第一项给付义务时，原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5336元，由被告段子敬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  翟红斌二〇二一年三月二十二日书记员  颜 琼