河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初918号原告：中国农业银行股份有限公司中牟县支行，住所中牟县城关镇青年西路23号，统一社会信用代码91410122870401297Q。法定代表人：邵世权，该支行行长。委托诉讼代理人：张辉，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁琦，河南九君律师事务所律师。被告：尹俊平，女，1992年7月13日出生，汉族，住河南省卫辉市。被告：郑州香溪郡置业有限公司，住所地河南省郑州市中牟县和煦街9号康桥香溪郡1号院10号楼2单元1层101号，统一社会信用代码91410122MA44RBJF9C。法定代表人：李刚强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：校胜杰，该公司员工。委托诉讼代理人：曹代鑫，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行（以下简称“农业银行中牟县支行”）与被告尹俊平、郑州香溪郡置业有限公司（以下称“香溪郡公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张辉、梁琦，被告尹俊平，郑州香溪郡置业有限公司委托诉讼代理人校胜杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告农业银行中牟县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告尹俊平偿还原告借款本金人民币1158443.82元及利息（含罚息、复利）12281.17元（利息暂计至2020年12月3日，此后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日止），以上共计1170724.99元；2、请求判令原告对被告尹俊平名下位于郑州国际文化创意产业园，平安大道南、广惠街西、宝兴路北、紫薇路东13幢13层1304的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。3、被告郑州香溪郡置业有限公司为前述全部款项承担连带还款责任；4、请求判令本案诉讼费、公告费、律师费等为实现本案债权的所有费用均由二被告承担。事实和理由：2018年12月18日，被告尹俊平向原告申请贷款购买住房。2019年3月18日，原告与被告尹俊平、郑州香溪郡置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：41020120190031504），约定由被告尹俊平向原告借款122.3万元，借款期限为360个月，自2019年3月19日起至2049年3月18日止，借款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定，还款方式为等额本金递减还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。贷款用途为购买住房。被告尹俊平自愿以其购买的坐落于郑州国际文化创意产业园，平安大道南、广惠街西、宝兴路北、紫薇路东13幢13层1304的房屋向原告提供抵押担保。被告郑州香溪郡置业有限公司为前述贷款提供连带责任保证担保，保证范围为《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等为实现债权的一切费用。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放借款本息并行使担保权。2019年3月19日，原告依约将全部借款划至被告尹俊平指定收款人即被告郑州香溪郡置业有限公司账户。现债务人多次逾期未偿还借款本息，保证人也未按照约定承担相关保证责任，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告尹俊平辩称，原告所述属实，但不同意按照原告诉讼请求履行，请求按照原合同继续履行，每月按时还款，同时会把之前所欠款项还上。被告郑州香溪郡置业有限公司辩称，香溪郡公司与被告尹俊平存在购房合同关系，合同履行过程中，香溪郡公司因承担担保责任在2020年10月30日被本案原告扣划保证金27824.39元，按照香溪郡公司与被告尹俊平的购房合同约定，有权向被告尹俊平追偿。同时香溪郡公司希望原告与被告尹俊平继续履行借款合同，香溪郡公司认为被告尹俊平的逾期还款行为尚不足以构成根本性违反借款合同的约定，从被告尹俊平银行流水可以看出，被告尹俊平一直在履行借款合同约定的义务，过程中香溪郡公司为被告尹俊平提供担保，在银行未解除借款合同前提下，要求被告尹俊平提前还清剩余欠款，没有依据，希望原告与被告尹俊平沟通还款计划，继续履约。本院认定的事实如下：2019年3月18日，被告尹俊平作为借款人和抵押人，原告农业银行中牟县支行作为贷款人，被告郑州香溪郡置业有限公司作为担保人，签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为122.3万元，借款期限360个月，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定。本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人郑州香溪郡置业有限公司提供担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2019年3月19日原告将上述贷款发放到被告尹俊平指定的账户。原告提供的贷款基本信息上显示截止2020年12月3日，被告尹俊平未偿还的借款本金为1158443.82元及利息、罚息、复利12281.17元。庭审中，原告表示被告尹俊平已经连续逾期还款6次，累计9次。被告香溪郡公司表示原告扣划保证金27824.39元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，被告尹俊平未按照合同约定按期偿还借款及利息，原告有权要求借款立即到期，故原告要求被告尹俊平偿还尚欠借款本金1158443.82元及利息12281.17（利息、罚息、复利暂计算至2020年12月3日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告香溪郡置业公司为涉案债务提供连带责任保证，故对于原告要求被告香溪郡置业公司对其担保的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告郑州香溪郡置业有限公司承担保证责任后，有权向被告尹俊平追偿；原告的其他诉讼请求，因未提供充分证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告尹俊平于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行偿还尚欠借款本金1158443.82元及利息12281.17元（利息、罚息、复利暂计算至2020年12月3日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至实际清偿之日）；二、被告郑州香溪郡置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告郑州香溪郡置业有限公司承担保证责任后，有权向被告尹俊平追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7668元，由被告尹俊平、郑州香溪郡置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二一年三月五日书记员  杨少聪