文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初784号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地在涟水县常青路**。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：皇甫立东，男，汉族，1972年12月28日出生，居民,住江苏省涟水县。被告：付海燕，女，汉族，1981年3月12日出生，居民，住江苏省涟水县。被告：涟水县永兴房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇环城南路**。法定代表人：王磊，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至主文前简称中行涟水支行）诉被告皇甫立东、付海燕、涟水县永兴房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行涟水支行委托诉讼代理人胡志强到庭参加诉讼，被告皇甫立东、付海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涟水支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告皇甫立东、付海燕偿还原告借款154570.92元，以及从2020年8月21日起按照合同约定所应支付的利息和罚息；2、请求判令原告有权对被告皇甫立东、付海燕提供的抵押物（永兴上御小区13幢1单元202室）房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告涟水县永兴房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；4、请求判令被告皇甫立东、付海燕承担本案律师费用10600元；5、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告中行涟水支行撤回要求被告涟水县永兴房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任的请求。事实与理由:2009年3月20日，被告皇甫立东、付海燕与原告签订了《个人一手住房贷款合同》向原告借款228000元。为确保债务履行，被告皇甫立东、付海燕将其位于淮安市涟水县房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。被告涟水县永兴房地产开发有限公司对上述款项提供保证。2009年3月原告将全部贷款划入被告皇甫立东、付海燕指定的帐户，全面履行了合同义务。但被告皇甫立东、付海燕自2019年10月起未再还款。截止2020年8月20日，被告皇甫立东、付海燕结欠原告本金149698.67元，利息4579.91元，罚息292.41元，本息合计为154570.92元人民币。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单予以佐证。现原告为了维护自己的合法权益，根据相关法律规定，现诉至贵院，希望贵院判如诉请。被告皇甫立东、付海燕未作答辩。原告中行涟水支行为证明自己的主张提供如下证据：1、原告与被告签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明被告因购房所需向原告借款228000元，分23年返还（合同第1页），如被告出现逾期，原告有权宣布所有贷款提前到期（合同第7页），律师费承担在合同第9页；2、抵押合同一份，证明为保证债务履行，被告将所购房屋抵押给原告，范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的所有费用；3、不动产登记簿信息查询结果一份，证明抵押房屋已经于2009年3月20日办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告皇甫立东、付海燕身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告的身份信息及两被告系夫妻关系；5、零售贷款借款借据一份，证明原告按照被告的要求全面履行了放款义务；6、还款明细一份，证明截止2020年8月20日，被告欠原告本金149698.67元、利息4579.91元、罚息292.41元，本息暂计154570.92元。本院经审理认定事实如下：2019年3月20日，被告皇甫立东、付海燕与原告中行涟水支行签订了1份《个人一手住房贷款合同》，被告皇甫立东、付海燕向原告中行涟水支行借款人民币228000元，用于购买涟水县房屋，贷款期限为2019年3月20日至2032年3月20日，贷款采用按月等额本息还款方式还款，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期。合同约定借款人应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括诉讼费、律师费、贷款人实现债权的费用等。被告皇甫立东、付海燕为案涉借款将位于涟水县房屋在涟水县不动产交易管理所办理了涟水县商品房抵押登记手续。签订《个人一手住房贷款合同》的同日，原告按合同约定向被告指定的账户发放贷款228000元。《零售借款借据》明确载明从2009年4月始采用等额本息还款法。借款后被告未依约定还本付息。截止2020年8月20日，被告皇甫立东、付海燕尚欠原告本金149698.67元、利息4579.91元、罚息292.41元，本息合计154570.92元。另查明：关于律师费，原告中行涟水支行当庭没有提供律师费发票和代理合同，法庭要求原告三日内向本院提供律师费发票、委托代理合同以及原告支付律师费用的转账凭证，以此证明原告因本次诉讼而实际发生相关费用，但原告在规定的期限内只提供委托律师代理合同，没有提供交纳费用凭证及增值税发票。上述事实，有中国银行股份有限公司提供的《个人一手住房贷款合同》、《零售贷款借款借据》、《贷款抵押合同》、皇甫立东、付海燕身份证复印件、结婚证复印件、还款明细、庭审笔录等载卷证实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。原、被告均应按合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。原告中行涟水支行履行了发放贷款的义务，被告皇甫立东、付海燕应按合同约定向原告偿还合同约定的贷款本息。因被告皇甫立东、付海燕只归还至2019年10月，此后未再偿还贷款本息，按照合同约定：逾期还款，借款人构成违约，贷款人有权确定案涉贷款本息全部提前到期。被告皇甫立东、付海燕存在逾期违约的情形，原告有权要求被告就剩余贷款承担全部还款责任。故对原告中行涟水支行要求被告皇甫立东、付海燕共同偿还截止2020年8月20日借款本金149698.67元、利息4579.91元、罚息292.41元，本息合计154570.92元；并承担以借款本金149698.67元为基数从2020年8月21日起至借款还清之日止，按合同约定利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告皇甫立东、付海燕约定以位于涟水县房屋抵押给原告中行涟水支行，双方并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押登记的房屋在折价或拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款中享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因皇甫立东、付海燕所购房屋已办理了抵押登记手续，审理中，原告中行涟水支行撤回要求被告涟水县永兴房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任的请求，系其真实意思表示，本院准许。原告中行涟水支行虽主张与江苏天哲（淮安）律师事务所签订了委托代理合同，证明原告因本次诉讼支付10600元律师费，但其未在本院规定的期限内提供转账凭证、增值税发票加以证实，其请求理应不予支持，但因合同中约定一方违约应支付律师费等费用，且原告代理人为此次诉讼也实际发生相关费用，故本院酌定律师费用为5000元。被告皇甫立东、付海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告皇甫立东、付海燕于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司涟水支行截止2020年8月20日的借款本金149698.67元、利息4579.91元、罚息292.41元；并承担以借款本金149698.67元为基数从2020年8月21日起至借款还清之日止，按合同约定利率计算的利息。二、原告中国银行股份有限公司涟水支行对位于涟水县房屋以折价或拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。三、被告皇甫立东、付海燕给付原告中国银行股份有限公司涟水支行律师费用5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3392元减半收取1696元，由被告皇甫立东、付海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××42）审判员  刘立卫二〇二一年三月九日书记员  黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。