湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1059号上诉人（原审被告）：洱湾（武汉）酒店管理有限公司，住所地武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）8层A31室。法定代表人：颜传荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邓露翌、陶燊一，湖北溪渡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高亮，男，1968年10月17日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江夏区，被上诉人（原审原告）：高原，男，1997年4月25日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江夏区，被上诉人共同委托诉讼代理人：张国岭、贺瑾玉，湖北多能律师事务所律师。原审被告：武汉楚河洱湾酒店有限公司，住所地武汉市武昌区武汉中央文化区K6-2幢第9-12层。法定代表人：颜子根。委托诉讼代理人：邓露翌、陶燊一，湖北溪渡律师事务所律师。上诉人洱湾（武汉）酒店管理有限公司因与被上诉人高亮、高原、原审被告武汉楚河洱湾酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2020）鄂0106民初10154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年01月14日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。洱湾（武汉）酒店管理有限公司上诉请求：1、请求撤销（2020）鄂0106民初10154号民事判决第一项，改判为洱湾(武汉)酒店管理有限公司向高亮、高原支付2020年6至8月租金8052.86元；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决上诉人向被上诉人高亮、高原支付2020年3月至8月租金违背了公平原则。上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，租赁其房屋用于酒店经营。2020年新冠疫情的发生属于不可抗力，受疫情防控措施影响，在2020年1月23日至2020年4月8日期间，上诉人无法正常使用租赁的房屋从事经营活动，直至2020年4月28日对外开张，但客观上武汉疫情影响严重，即使酒店业复工复产，实际仍经营惨淡，上诉人长达数月没有营业收入直到年底才有所缓和。在2020年2月前，上诉人一直按合同约定向被上诉人高亮、高原按时足额支付房屋租金从未拖欠，上诉人从未逃避应承担的租金支付义务，拖欠的租金系上诉人希望能与被上诉人协商达成一致的租金减免方案后支付，非恶意拖欠。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”及最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》第一条第六项“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”的规定，一审法院判决忽略上诉人面临不可抗力的惨淡经营的客观情况，判决上诉人足额支付包含拖欠的租金未予以丝毫的租金减免，不符合公平原则，上诉人认为根据公平原则应当减免上诉人三个月的租金。高亮、高原辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判，驳回洱湾（武汉）酒店管理有限公司的上诉请求。武汉楚河洱湾酒店有限公司述称，请支持上诉人的上诉请求。高亮、高原向一审法院起诉请求：1、判令洱湾（武汉）酒店管理有限公司、武汉楚河洱湾酒店有限公司立即向高亮、高原支付2020年2月至8月租金19630.7元及逾期付款违约金（每逾期一日，按照拖欠租金千分之一的标准支付至实际给付之日止，暂计算至2020年8月9日为2161.12元），并继续按62.7元/㎡/月支付2020年3月1日至2023年2月28日、按67.45元/㎡/月支付2023年3月1日至2024年2月29日期间的租金；2、本案诉讼费由洱湾（武汉）酒店管理有限公司、武汉楚河洱湾酒店有限公司承担。一审法院认定事实，2015年12月23日，高亮、高原（甲方）与阿兹台克（武汉）酒店管理有限公司（乙方）[该公司于2016年8月25日将名称变更为洱湾（武汉）酒店管理有限公司]签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于武汉市武昌区武汉中央文化区K6-2幢1105室（建筑面积45.18平方米）的房屋出租给乙方作为酒店及酒店相关配套经营使用；租赁期自2017年3月1日起至2027年2月28日止共10年，免租金装修期自2016年12月1日起至2017年2月28日止；其中2017年3月1日至2020年2月29日租金为58.3元/㎡/月、2020年3月1日至2023年2月28日租金为62.7元/㎡/月；2023年3月1日至2024年2月29日租金为67.45元/㎡/月；房屋租金按月度支付，乙方应于该房屋全部交付乙方且免租金装修期结束后五个工作日内将首月的租金支付给甲方，此后乙方应于每月20日前向甲方支付下月度租金；甲乙双方同意按照房产证登记面积计算租金，租金包含物业管理费、设备维护费、信息配套费等；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按照拖欠租金千分之一的标准向甲方支付违约金。合同附件四中高亮、高原于同日出具的《授权委托书》（代缴费用）载明：高亮、高原授权委托颜传荣全权办理上述房屋水、电、天然气、暖气、有线电视、网络宽带、物业管理的业务、使用费缴纳及其他相关事项，受托人所办事项委托人均予认可并承担责任。上述合同签订后，洱湾（武汉）酒店管理有限公司按照合同约定的租金金额扣减物业费后，向高亮、高原支付房屋租金至2020年2月（其中2019年10月至2020年2月每月向高亮、高原支付房租2485.45元），未向高亮、高原支付2020年3月至8月租金。一审法院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应全面履行合同义务。根据合同约定，高亮、高原将房屋交付给洱湾（武汉）酒店管理有限公司使用，洱湾（武汉）酒店管理有限公司应向高亮、高原支付租金，根据双方合同约定及实际支付情况，2019年10月至2020年2月洱湾（武汉）酒店管理有限公司每月向高亮、高原支付租金2485.45元，合同约定该期间的租金（含物业管理费）为58.3元/㎡/月，可以计算出每月物业管理费为148.54元（58.3元/㎡/月×45.18㎡×1个月-2485.45元），该费用由洱湾（武汉）酒店管理有限公司法人代表代为向物业公司缴纳。根据双方约定高亮、高原委托洱湾（武汉）酒店管理有限公司法人代表缴纳物业管理费，2020年3月至8月期间租金（含物业管理费）为62.7元/㎡/月，故洱湾（武汉）酒店管理有限公司应向高亮、高原支付2020年3月至8月期间房租（不含物业管理费）16105.48元（62.7元/㎡/月×45.18㎡×6个月-148.54元/月×6个月）。关于物业管理费，高亮、高原已委托洱湾（武汉）酒店管理有限公司法人代表代缴，高亮、高原也没有实际垫付物业费，洱湾（武汉）酒店管理有限公司应按双方约定向物业公司缴纳该期间物业管理费，高亮、高原该主张该院不予支持。关于逾期付款违约金，因2020年1月23日至2020年4月8日武汉市受到新冠疫情影响，采取了严格的封控措施，洱湾（武汉）酒店管理有限公司生意难以正常经营，2020年4月8日虽解除离汉通道管制，但疫情的影响并未立即消除，生产生活秩序处于未完全恢复的状态，而新冠疫情的发生属不可抗力，双方当事人均无法预见，不能避免，在此期间双方均遭受了损失，该院综合考虑上述情况，根据公平和诚实信用原则，该院依法酌情免除洱湾（武汉）酒店管理有限公司2020年3月至8月未按时支付房租的逾期付款违约金。高亮、高原主张洱湾（武汉）酒店管理有限公司支付至2024年的租金，依据不足，该院不予支持。高亮、高原对武汉楚河洱湾酒店有限公司的诉讼主张，无事实依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，一审法院判决如下：一、洱湾（武汉）酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内向高亮、高原支付2020年3月至8月租金16105.48元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回高亮、高原的其他诉讼请求。本案案件受理费已减半收取172元，由洱湾（武汉）酒店管理有限公司负担101元（此款高亮、高原已预交，由洱湾（武汉）酒店管理有限公司连同上述款项一并给付高亮、高原）、其余65元由高亮、高原自行负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：是否应当减免洱湾（武汉）酒店管理有限公司三个月的租金。因受新冠疫情及疫情防控措施的影响，洱湾（武汉）酒店管理有限公司无法正常使用租赁房屋，一审法院从合理平衡出租人和承租人双方利益的角度出发，已依据公平原则酌情免除了洱湾（武汉）酒店管理有限公司2020年3月至8月未按时支付房租的逾期付款违约金，本案实体处理并无不当，洱湾（武汉）酒店管理有限公司要求减免三个月房租的上诉理由不能成立。综上所述，洱湾（武汉）酒店管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费172元，由洱湾（武汉）酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  曹芳二〇二一年三月十九日法官助理吴倩书记员夏姣