江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初3065号原告：刘建香，女，1957年9月7日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘伟，江苏禾嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚，江苏禾嘉律师事务所律师。被告：王飞，男，1990年2月21日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：耿海军，徐州经济开发区法律服务所法律工作者。被告：周玉珍，女，1940年11月28日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：王红元，男，系被告周玉珍之子，1963年8月12日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告刘建香诉被告王飞、周玉珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用普通程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告刘建香及诉讼代理人刘伟、王亚，被告王飞及诉讼代理人耿海军，被告周玉珍诉讼代理人王红元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘建香向本院提出诉讼请求：1、判决被告在遗产范围内偿还借款本金85万元及利息5000元（利息从2020年2月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算利息，计算至实际付清之日止）；2、判决原告对抵押的鼓楼区恒昌花园1#-2-101、2-211（苏2018徐州市不动产权证第0010546号）享有优先受偿权；3、判决原告为实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年7月2日王红卫做生意需要向原告借款85万元，借款当日原告分二笔将钱款打入王红卫账户。王红卫书写了借据、借款合同、借款抵押合同，并在借款当日办理了房产抵押手续。借据约定借期7个月，2020年2月1日到期。到期后王红卫没有支付借款。后了解王红卫在2020年4月26日死亡，原告债权没法实现。二被告是死者王红卫直系亲属，具有法定继承权，现原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持所诉请求。被告王飞辩称，原告诉请无事实和法律依据，应当予以驳回；2、王飞的父亲王红卫从2018年1月15日至2020年2月4日分四次从丁中臣介绍客户处分别借款50、70、75、85万元，但实际到手的仅仅为45万元，虽然约定年利息为14%至15%不等，借款到达被告父亲王红卫处后，以不同的方式转至被告以及王红卫指定的收款人，实际上借款并没有实际发生，只是以借款的形式履行套路贷实质，至此王红卫被实际操作人一步一步实施了借款的套路，进入了无法还款的深渊，在还款无望的情况下，于2020年4月26日选择自杀以解脱；3、被告以及中间人丁中臣提供的合同均为格式合同，内容完全一致，签订合同的出借人王红卫并不认识，符合民间借贷司法解释的不特定出借人的身份，故经上述事实涉案纠纷涉嫌刑事，请求人民法院依法移送公安机关予以侦查，并予以处理。被告周玉珍辩称：王红卫是通过丁中臣来借的，只在第一次拿到了房屋抵押的钱，后面几次借款都是用来偿还前期的借款和利息的。这个案子涉及了套路贷。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告通过中介认识被告王红卫，2019年7月2日，王红卫向原告刘建香书写借据一份：今借到刘建香人民币八十五万元整，用于合法使用，借款期限7个月，自2019年7月2日起至2020年2月1日止，年利率14%，按季度付息。借款人身份证号，同日双方签订借款合同约定年利率为14%，从实际放款之日起计算，为担保借款人按时归还借款，借款人自愿提供坐落在徐州市鼓楼区的合法房产作抵押。借款人如不能按时归还借款本息，按逾期未归还部分20%计算向出借人支付违约金，逾期后本合同借款利息按年利率24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之日止，借款人如未按期支付利息，出借人有权终止合同并提前收回全部本金、利息以及包括且不限于：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用。同日，原告刘建香通过淮海农村商业银行向王红卫打款850000元整。2019年7月2日，原告刘建香与王红卫签订借款抵押合同约定：抵押人王红卫自愿以其位于徐州市鼓楼区的合法房地产抵押给抵押权人刘建香，权利证明苏（2018）徐州市不动产权第00150546号抵押房地产房屋建筑面积100.56+13.24平方米，用地面积40.2平方米，土地使用权取得方式为划拨，该房地产价值为人民币850000元。本次抵押被担保的主债权数额为850000元，债务期限为2014年7月2日起至2020年2月1日止，抵押权人将上述不动产权利证明交抵押权人保管。同日刘建香与王红卫办理不动产的抵押登记，庭审中双方各执己见，经本院调解无效。另查明，王红卫于2020年4月26日死亡，王飞系王红卫儿子、周玉珍系王红卫母亲。再查明，2003年，王红卫与徐文利离婚。还查明，为本次诉讼，原告聘请江苏禾嘉律师事务所代理诉讼，支出律师费23584.91元，未申请诉讼保全支出保险服务费1202.83元。本院认为,本案系自然人之间的借款，原告刘建香与王红卫形成借款合意后，原告刘建香按照约定支付王红卫款项，王红卫向原告刘建香出具借据，双方借贷关系成立并已实际履行，王红卫应当按照约定及时偿还欠款，王红卫未偿还欠款的行为已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。关于利息的请求，根据司法解释关于民间借贷利率和利息的规定表明：借贷双方约定的利率未超过银行贷款利率四倍，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。结合原告出具的借据，借款期间约定了利息为14%具有合理性本院予以支持，原告要求被告支付借期利息以85万元为本金自2020年2月2日起计至给付之日，按年利率14%计算本院予以支持。关于原告对王红卫下位于徐州市鼓楼区（苏2018徐州市不动产权证第0010546号）房产享有优先受偿权的请求，根据物权法规定表明：以不动产抵押的应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立，债务人履行期限届满抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，根据原告提供的抵押合同及不动产登记证明原告与王红卫抵押合同成立并生效，因此原告主张的对二被告继承的王红卫名下位于徐州市鼓楼区室房产享有优先受偿权的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费、诉讼费、保全费等费用的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任，原告刘建香与王红卫之间存在有效的合同并对律师费等费用进行约定，因此关于原告主张的律师费等费用的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。因王红卫已经死亡，二被告系王红卫继承人，根据《继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”故原告刘建香要求二被告遗产继承范围内承担还款责任有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效后被告王飞、周玉珍在继承王红卫遗产范围内偿还借款本金850000元及利息（利息从2020年2月2日起按照年利率14%计算至实际付清之日止）；二、判决被告王飞、周玉珍在继承王红卫遗产范围内偿还原告刘建香律师费23584.91元、保险服务费1202.83元。三、原告刘建香对鼓楼区恒昌花园1#-2-101、2-211（苏2018徐州市不动产权证第0010546号）房产拍卖、变卖所得价款在850000元范围内享有优先受偿权；案件受理费12430、保全费4770元，合计人民币17200元（原告已预付），由被告王飞、周玉珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张向阳审 判 员  朱 静人民陪审员  张 毅二〇二一年三月二十三日法官 助理  翟 苗书 记 员  郭思晨