新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新02执复6号 复议申请人（利害关系人）：宋昕睿，女，1978年11月26日出生，蒙古族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被执行人：李卫，女，1970年12月26日出生，汉族，现羁押于克拉玛依市看守所。 第三人：李峰，男，1974年1月25日出生，汉族，现羁押于克拉玛依市看守所。 复议申请人宋昕睿不服新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2021）新0203执异3号执行异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年3月17日举行听证审查。复议申请人宋昕睿参加了听证。本案现已审查终结。 新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（以下简称克拉玛依区法院）查明，被执行人李卫及第三人李峰因犯开设赌场罪一案，克拉玛依区法院于2020年7月2日，作出（2019）新0203刑初167号刑事判决书，判决：李卫犯开设赌场罪，判处有期徒刑七年六个月，并处罚金人民币15万元。张琦龙、李卫、苏红军违法所得人民币30.6万元；被告人张琦龙、李卫、李峰违法所得人民币3.75万元；被告人李卫、苏红军违法所得人民币4.8万元；被告人李卫、罗紫违法所得人民币5.4万元；被告人李卫、石新喜违法所得人民币1.2万元；被告人李卫违法所得人民币1.5万元依法予以没收。克拉玛依区法院刑事审判庭将该案刑事判决书中涉财产部分移送执行，因被执行人李卫未履行生效法律文书确定的义务，该院于2020年10月14日作出（2020）新0203执1190号执行裁定书，裁定扣划（冻结、扣留、提取、查询、查封）罗紫、徐辉、张明礼、薛凯利、孙大鹏、邓捷、苏红军、石新喜、苏泽世、李卫、李峰、谭仲江、张琦龙、马军价值5452500的存款或等额财产，并于同年11月13日向克拉玛依市自然资源局送达（2020）新0203执1190号协助执行通知书，查封被执行人李卫名下位于新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区xx小区xx栋x号房产手续，查封期限为三年（自2020年11月13日起至2023年11月12日止）。复议申请人宋昕睿认为案涉房产系其和李峰出资购买，其和李峰是该房产的实际所有权人，该房屋只是挂名在被执行人李卫名下，故向该院提出执行异议。 另查明，复议申请人宋昕睿与第三人李峰系夫妻关系。2017年4月11日其以甲方身份与李卫（乙方）签订《房屋代持有协议》载明：兹有新疆克拉玛依市克拉玛依区建工小区11栋5号住宅一套，由甲方于2017年4月11日从原房主处购得，并落户在乙方名下，委托乙方暂时代持有。为保护甲方双方的合法权益，经双方协商，确定如下事宜：1.该房屋购买价款为28万元，已由甲方一次性支付给原房主，乙方未就该房屋支付任何费用，但双方约定由乙方暂时代甲方持有该房屋；2.双方约定，该房屋由甲方使用。乙方不享有该房屋的任何实际权利；3.乙方承诺，不论甲方何时要求过户，乙方无条件予以配合。不再收取“手续费”“签字费”等任何形式的相关费用；4.乙方承诺于2017年6月30日前将该房屋抵押给甲方，并配合甲方办理正式抵押登记；5.甲方承诺，该房屋使用期间所发生的各类费用（水、电、暖等）以及将来过户所发生的一切费用（各项相关税费）均由甲方承担，乙方不负担任何与该房屋有关的费用，亦不承担任何与该房屋有关的责任；6.甲方承诺，如在使用该房屋的过程中，与第三方发生任何纠纷，导致乙方利益受到损害，甲方将全额赔偿乙方的损失；克拉玛依区建工小区X栋X号房屋产权证上记载房屋所有权人为李卫单独所有，登记时间2017年4月11日。 复议申请人宋昕睿提交的2018年9月19日建工小区X栋X号房屋物业费收据、2019年3月28日该房屋物业费收据上收款单位或经办处由宋昕睿签名。2019年4月11日，宋昕睿交纳该房屋暖气费2172.24元。宋昕睿提交博达物业公司2018年9月19日、2019年3月28日出具的该房屋缴纳水电费回单2份，回单上载明的用户姓名为：叶军。 另查，克拉玛依区法院从克拉玛依市自然资源局调取的《房产登记信息查询情况说明》载明信息与房屋产权证内容一致，房屋状态一栏中载明现房已抵押，未查封；《房产抵押信息查询情况说明》载明抵押权人为克拉玛依住房公积金管理中心，抵押人为李卫，抵押方式为一般抵押，债权履行起止日期为2017年6月27日至2022年6月27日。克拉玛依住房公积金管理中心2020年10月23日出具的《克拉玛依住房公积金管理中心职工基本情况表》载明李卫贷款余额为91614.16元。 另查，宋昕睿的中国工商银行账户借记卡账户历史明细清单显示：2017年4月6日宋昕睿通过其中国工商银行账户（尾号：xxxx）给邓瑶（尾号：xxxx）转账支付70000元，同日，通过POS机向尾号为xxxx账户转账支付5600元。李峰的中国工商银行借记卡账户历史明细清单显示：2017年4月30日李峰通过中国工商银行账户（尾号：xxxx）向邓瑶（尾号：xxxx）转账支付110000元。克拉玛依区地方税务局出具的税收缴款书显示：2017年4月6日缴纳房屋转让个人所得税2800元，纳税人名称为叶军；克拉玛依区地方税务局出具的税收缴款书显示在2017年4月6日缴纳商品房买卖契税2800元人，纳税人名称为李卫。 复议申请人宋昕睿提交第三人李峰书写的借据一份，载明：“本人姓名李峰因购买叶军位于克拉玛依市建工新村X栋X号的房屋，因房款金额为贰拾叁万元，房屋交易当日只能支付给叶军壹拾贰万元，余款壹拾壹万元等公积金支取当日支付给叶军，故目前欠叶军壹拾壹万元整，特此证明。（支付日期5月1日前），此日期为最后支付期限。借款人：李峰2017.4.6”。 克拉玛依区法院认为，根据相关法律有关规定，我国不动产物权设立、变动采取登记要件主义。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。复议申请人宋昕睿提交的房屋产权证书证实克拉玛依区建工小区X幢X号房屋所有人是李卫。宋昕睿提供《房屋代持有协议》并非买卖合同性质。另外，宋昕睿提交的其与李峰给邓瑶转账支付凭证，仅能证实其夫妻二人向邓瑶转账付款的事实，并不能说明此款就是购房款，且复议申请人宋昕睿陈述已向叶军付清全部房款与第三人李峰书写的借据、《房屋代持有协议》约定内容相互矛盾。综上，克拉玛依区法院认为复议申请人宋昕睿对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益。现宋昕睿以此为依据主张权利不符合法律规定，克拉玛依区法院依法不予支持。遂作出（2020）新0203执异3号执行异议裁定，驳回宋昕睿的异议请求。 复议申请人宋昕睿向本院申请复议称，克拉玛依区法院于2020年11月13日查封了案涉房屋，该房屋事实上由其与第三人李峰（系夫妻关系），于2017年4月从叶军、邓瑶处购买，并已全额支付该房产购房款，自2017年4月至今，其与李峰及其女儿李羽晴三人一直在该房屋内居住。但该应被执行人李卫要求，将房产落户至李卫名下，由其到公积金部门贷款，双方为此签订《房屋代持协议》，双方约定案涉房屋落户在李卫名下，委托李卫暂时代持有，不享有该房屋的任何实际权利。请求本院在查明事实的基础上，依法撤销（2020）新0203执异3号执行异议裁定，解除对新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区建工小区11栋5号房产的查封，由复议申请人宋昕睿正常办理过户手续。 被执行人李卫称，复议申请人宋昕睿所述属实。涉案房屋克拉玛依区建工小区X栋X号是由宋昕睿、李峰夫妇出资购买，其二人已付清全部房款。因张琦龙要求其用该房屋抵押贷款偿还欠款，迫于无奈，其找李峰协商该房屋挂在其名下，办理住房公积金贷款偿还债务，贷款还清后该房屋再变更到宋昕睿、李峰名下。同时与宋昕睿签订《房屋代持协议》，明确约定该房屋属于宋昕睿所有，到2017年底其还清房屋贷款后，房屋变更后宋昕睿名下，现因其他原因尚未办理过户手续，希望不要执行涉案房屋。 第三人李峰称，复议申请人宋昕睿、被执行人李卫所述均属实。涉案房屋克拉玛依区建工小区X栋X号是由其与宋昕睿出资从叶军、邓瑶处购买，已付清全部房款。应李卫要求将该房屋登记在其名下，由其用该房屋办理住房公积金贷款偿还张琦龙的债务，还清贷款后房屋再变更到宋昕睿名下，其找到律师帮助起草并签订《房屋代持协议》，协议明确约定该房屋实际由宋昕睿所有，该房屋实际一直其与宋昕睿居住使用，产生的暖气费、物业费、水电费等相关费用均由宋昕睿负担。李卫因刑事犯罪被判处刑罚，无力偿还贷款，该房屋一直在李卫名下，未变更到宋昕睿名下，但宋昕睿是房屋实际所有人。希望法院查清案件事实，停止对该房屋的强制执行。 本院查明的事实与克拉玛依区法院查明的事实一致。 以上事实，有（2019）新0203刑初167号刑事判决书、(2020)新02刑终68号刑事裁定书、（2020）新0203执1190号执行裁定书、（2020）新0203执1190号协助执行通知书（回执）、《房屋代持有协议》、克拉玛依区建工小区11栋5号房屋产权证、契税发票、个人所得税发票、物业费收款收据、暖气费缴费收据、用户缴纳水电费回单、《房产登记信息查询情况说明》《房产抵押信息查询情况说明》《克拉玛依住房公积金管理中心职工基本情况表》、宋昕睿的中国工商银行账户借记卡账户历史明细清单、李峰的中国工商银行借记卡账户历史明细清单、借据、结婚证、出生医学证明、居住证明等书面证据及异议人、被执行人李卫、第三人李峰当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，复议申请人宋昕睿与被执行人李卫签订《房屋代持有协议》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方约定李卫于2017年6月30日前将该房屋抵押给宋昕睿，并配合宋昕睿办理正式抵押登记，以此证实双方认可案涉房屋产权属李卫所有。况且，法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。双方之间的约定只对合同相对人发生法律效力，不能对抗依法登记的效力。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。复议申请人宋昕睿提交的房屋产权证书证实克拉玛依区建工小区X幢X号房屋所有人是李卫。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”的规定，可以认定被执行人李卫是克拉玛依区xx小区xx栋xx号房屋的所有人。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，复议申请人宋昕睿与被执行人李卫之间非买卖关系。另外，复议申请人宋昕睿提交的其与李峰给邓瑶转账支付凭证，仅能证实其夫妻二人向邓瑶转账付款的事实，并不能说明此款就是购房款，且复议申请人陈述与《房屋代持有协议》约定内容相互矛盾，将案涉房屋登记至李卫名下，是符合复议申请人宋昕睿的本意，且未有将房屋过户至宋昕睿名下的意思表示。本院认为复议申请人宋昕睿对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，刑事裁判涉财产部分执行中，案外人提出执行异议，执行法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查。克拉玛依区法院在审查本案中，依照法律规定进行审查，适用法律正确。 综上，不动产产权以产权登记部门登记为准，案涉房屋登记在被执行人李卫名下，无论双方处于何种考虑，房屋在产权未作变更之前，产权即为产权登记人李卫所有。复议申请人宋昕睿提出克拉玛依区法院应当立即解除对案涉房屋的查封，由复议申请人宋昕睿正常办理过户手续的请求，本院对其复议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人宋昕睿的复议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长 陈  疆  伟 审判员 张     强 审判员 迪里拜尔买买提 二〇二一年三月十七日 书记员 唐  治  美