河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初499号原告：刘世杰，男，汉族，1981年4月1日生，住河南省许昌县。委托诉讼代理人：邹林壮，上海华勤基信（郑州）律师事务所律师。被告：漯河市致尚健康咨询有限公司，住所地，漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界**楼****，统一社会信用代码：914111033371534247。未到庭。法定代表人：韩淑英，该公司总经理。原告刘世杰与被告漯河市致尚健康咨询有限公司（以下简称致尚健康公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘世杰的委托诉讼代理人邹林壮到庭参加诉讼，被告致尚健康公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘世杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告2018年3月26日签订的《门面房租赁合同》；2、依法判令被告支付原告房屋租金53556.5元及至实际交付房屋之日前的租金（按照合同约定计算）；3、判令被告按照合同约定支付实际交付房屋之日前产生的水电费、卫生费、物业管理费等费用；4、依法判令被告将漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5＃楼5幢101号房屋（房权证号为：漯房权证郾城区字第**）恢复原状并返还给原告；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月26日，原、被告签订《门面房租赁合同》，约定将原告位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5＃楼5幢101号房屋出租给被告使用，租赁期限5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。原、被告双方签订的《门面房租赁合同》第八条约定：“乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；且可追究乙方责任。（1）未按约定期限缴纳房租，超过15天以上的。（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定时间内仍未修复的”。原告按照合同约定交付房屋后，被告存在多次不按合同约定足额缴纳房屋租金的情况，严重损害原告合法权益。甲方使用房屋期间，擅自改变房屋的结构，严重违反合同约定。被告同时租赁MOCO新世界104、105、106号等房屋，因拖欠房租，经郾城法院、漯河中院作出生效判决，判决解除租赁合同并支付拖欠房租，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告致尚健康公司未到庭未答辩。根据当事人的诉称，结合原告在庭审中的举证、自认，本院确认本案的事实如下：原告刘世杰为位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼5幢101号房屋的所有人（不动产权证号为漯房房权证郾城区字第**）2018年3月26日原告刘世杰（甲方）与被告致尚健康公司（乙方）签订《门面房租赁合同》一份，合同约定：一、甲方将其位于MOCO新世界商铺5＃楼101号房屋一、二层面积为134.41平方米出租给乙方。二、乙方租赁房屋为商业门面房使用。三、本合同租赁期限为5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。四、房租到期支付，一次性支付一年房租。附件：第一年全年房租金额94065.49元，缴费日期2018年7月1日，年租金94065.49元比上年递增8%；第二年全年房租金额101590.73元，缴费日期2019年7月1日，年租金101590.73元比上年递增8%；第三年全年房租金额109717.99元，缴费日期2020年6月30日，年租金109717.99元比上年递增8%；第四年全年房租金额118495.43元，缴费日期2021年6月30日，年租金118495.43元比上年递增8%；第五年全年房租金额127975.06元，缴费日期2022年6月30日，年租金127975.06元比上年递增8%。五、……3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方应在租赁期满前2日内搬离，并清空所租房屋。六、乙方经营过程中产生的水电费、卫生费、物业管理费等均由乙方自行承担。……八、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；且可追究乙方责任：（1）未按约定期限交付房租，超过15天以上的。（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定时间内仍未修复的……九、1、……如乙方逾期交付，乙方自己按当年租金1%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。……合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告致尚健康公司使用。2020年6月30日前拖欠房租金额为7840.7元。2020年7月1日至2020年11月30日期间应交的租金45715.8元，被告至今未支付。2020年11月11日，被告致尚健康公司法定代表人由张险变更为韩淑英。本院认为，原告刘世杰与被告致尚健康公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该法第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原、被告签订房屋租赁合同后，原告将涉案房屋交付给被告致尚健康公司承租使用，被告致尚健康公司应按照双方的约定向原告支付房屋租金，2020年6月30日前拖欠房租金额为7840.7元。2020年7月1日至2020年11月30日期间应交的租金45715.8元，被告至今未支付。被告致尚健康公司的上述行为严重违反了诚信原则、契约精神和房屋租赁合同的约定，构成根本违约，故原告要求解除涉案房屋租赁合同、被告致尚健康公司支付拖欠房租，本院予以支持。被告致尚健康公司应向原告支付2020年6月30日前拖欠房租金额为7840.7元。2020年7月1日至2020年11月30日期间的租金45715.8元，共计53556.5元【7840.7＋（109717.99元/年÷12个月×5个月）】及从2020年12月1日起至实际交付房屋之日前的租金（金额按照合同约定计算）。对于原告请求的水电费、卫生费、物业费等，因未请求具体数额，也未向本院提交相关证据，本院不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，房屋租赁合同解除后，被告致尚健康公司应将涉案房屋恢复原状并返还给原告。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘世杰与被告漯河市致尚健康咨询有限公司于2018年3月26日签订的《门面房租赁合同》。二、被告漯河市致尚健康咨询有限公司于本判决生效后十日内向原告刘世杰支付至2020年11月30日的房屋租金53556.5元及从2020年12月1日起至实际交付房屋之日前的租金（金额按照合同约定计算）。三、被告漯河市致尚健康咨询有限公司将位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼5幢101号房屋（不动产权证号为漯房权房权证郾城区字第**）原状并返还给原告刘世杰。四、驳回原告刘世杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取570元，由被告漯河市致尚健康咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  许凤梅二〇二一年三月三日书记员  张 豪