浙江省文成县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0328民初2177号原告：王建林，男，1963年2月26日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：朱小宝。委托诉讼代理人：周可流。被告：林必周，男，1970年4月27日出生，汉族，住浙江省文成县。被告：赵一东，男，1962年12月1日出生，汉族，住浙江省文成县。被告：文成县大峃镇凤垟村股份经济合作社，住所地：浙江省文成县大峃镇凤垟村，统一社会信用代码N2330328587792165U。法定代表人：陈丽生。原告王建林与被告林必周、赵一东、文成县大峃镇凤垟村股份经济合作社（以下简称凤垟经济合作社）确认合同效力纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日、2021年2月20日、2021年3月3日、2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告王建林及委托代理人朱小宝、周可流到庭参加四次庭审，被告赵一东到庭参加第一次、第二次庭审，被告林必周到庭参加第三次、第四次庭审。本案现已审理终结。原告王建林向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告林必周签订的《凤垟村20%留地套房指标转让协议》有效；2.判令三被告协助配合原告办理产权过户登记手续；3.判令被告赵一东、林必周依法承担相应房屋过户手续费；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告赵一东享有文成县凤垟村20%留地套房指标。赵一东于2016年12月24日与文成县城大峃镇凤垟村民委员会（以下简称凤垟村委会）及凤垟村旧村改造指挥部签订《协议书》（以下简称2006年协议书）一份，约定将留地指标用于建房，并以有偿方式落实给被告赵一东。2008年12月3日，被告赵一东将上述指标以27万元出让给被告林必周，双方签订《凤垟村20%留地套房指标转让协议》（以下简称2008年转让协议）。2009年2月8日，被告林必周将上述指标以26.8万元的价格转让给原告王建林，双方签订《凤垟村20%留地套房指标转让协议》（以下简称2009年转让协议），同时，原告在好日子房屋介绍所将款项以现金方式交付给被告林必周。协议签订之后的建房款均由原告交纳。房屋建成后，由原告王建林摸文抽签，确定房屋为文成县凤垟新村1幢4单元502室，并由原告自2015年起居住至今。现该房屋登记在文成县大峃镇凤垟村村民委员会名下，不动产权证号为浙（2017）文成县不动产权第0××8号。经原告多次联系被告林必周、赵一东，均拒绝协助办理产权过户登记手续。另凤垟村委会于2019年5月9日变更为文成县大峃镇凤垟社区居民委员会，原凤垟村委员会债权债务均由凤垟经济合作社继受。被告赵一东辩称：被告赵一东不是凤垟村人，其在十几年前从别人那里买过凤垟村留地指标，之后又卖掉了，出让的价格大概是26万，具体是从谁那里买的，卖给谁，两次买卖有无签订协议均记不清楚。有无交纳过建房款也记不清楚，涉诉2006年协议书及2008年转让协议上赵一东的签字、指印均不是赵一东本人的，并不认识王建林，也不认识林必周，不清楚涉诉房产实际所有人是谁，不清楚房产摸文情况，不是涉诉房产权利人。被告林必周辩称：被告林必周没有向被告赵一东买过涉诉留地，也没有将留地指标卖给原告王建林。被告林必周与证人陈某系亲家，且林必周家就在陈某工作的好日子介绍所隔壁。2009年2月8日，陈某叫被告林必周帮忙在协议上签个字，将涉诉房产转一下，具体协议内容赵一东和王建林均已谈妥。林必周当时提出疑问，为什么不能由赵一东直接转让给王建林，为什么要中间再转一手。陈某表示系原告王建林要求的。林必周以为只要签个字，反正也不是真实的交易，也没有出钱或收钱，就按他们的要求，同时在2008年转让协议及2009年转让协议上签字，签字的时候王建林、陈某都在场，赵一东不在现场。2008年转让协议上赵一东的签字不知道是谁签的，林必周签字时赵一东的签名和指印已经在协议上。涉诉2006年协议书应该是王建林提供的。林必周和陈某均未收取王建林买指标的款项。2009年转让协议上“此套房款已付清”不是林必周书写的。被告凤垟经济合作社未答辩也未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的双方身份信息、被告赵一东提交的浙千麦中心〔2020〕文鉴字第191号司法鉴定意见书，经各方质证均无异议，其证明效力本院予以确认并在卷佐证，鉴定意见书可以证实2006年协议书及2008年转让协议上赵一东的签字、指印均不是赵一东本人的；对双方有争议的证据和事实，本院综合认定如下：1.原告提交的2006年协议书上赵一东的签名虽然不是本人所签，但上面加盖了凤垟村委会及文成县大峃镇旧城凤垟新村旧村改造指挥部的印章，原告提交的文成县大峃镇凤垟社区居民委员会出具的《证明》中陈述赵一东原享有凤垟村20%留地建房指标。本院依职权调取的凤垟村20%留地套件购买户名单上记载的原权利人系赵一东，房产证由王建林代为领取。本院依职权制作的与凤垟经济合作社法定代表人陈丽生的谈话笔录中，陈丽生陈述涉诉留地指标应该是赵一东从别人那里买过来的。原告提交的5张交纳建房款的收款收据可以证实赵一东于2006年12月24日交纳建房款6.85万元，于2008年10月14日交纳建房款6万元；王建林于2010年1月22日、2010年9月25日各缴纳建房款2万元。被告赵一东在庭审中自认，其享有凤垟村20%留地建房指标，但已出售。综上，上述证据可以相互印证，证实2006年，凤垟村村委会及凤垟村旧村改造指挥部将凤垟村扶贫迁村点20%留地全部用于建设套房，并以有偿方式落实一套套房给赵一东。2.原告提交的文成县大峃镇凤垟社区居民委员会出具的《证明》，明确说明赵一东将凤垟村20%留地建房指标转让给林必周，再由林必周转让给王建林，并由王建林摸文确认具体房屋的事实。被告林必周、证人陈某均陈述，赵一东与王建林已商定涉诉建房指标转让事宜，要求林必周与赵一东签订一份受让协议，再与王建林签订转让协议。赵一东当庭陈述其在十几年前已出售其享有的凤垟村20%留地建房指标，转让价格大概是26万元。其陈述的转让时间、金额与2008年转让协议上记载的内容接近。故《证明》及当事人的陈述能够相互印证，证实赵一东将涉诉凤垟村20%留地建房指标转让给林必周的事实。3.王建林及林必周均确认2009年转让协议上林必周、王建林的签字均是本人所签，故该证据可以证实，林必周、王建林于2009年2月8日签订《凤垟村20%留地套房指标转让协议》一份，协议明确约定林必周将凤垟村20%留地建房指标转让给王建林，转让款为26.8万元，并约定由王建林承担套房转让手续的一切费用，协议自双方签字之日起生效。4.原告提交的不动产权证（浙20**文成县不动产权第0××8号，土地性质为国有出让土地），可以证明涉诉房产于2017年6月14日办理产权登记手续，权利人为文成县大峃镇凤垟村村民委员会。5.被告林必周申请证人陈某出庭作证，以证明林必周签订涉诉协议均非真实意思表示，不应承担协议约定的义务。本院认为，林必周当庭自认其签订协议前已明确知晓协议内容，2008年转让协议及2009年转让协议上林必周的签字均是本人所签。故其作为完全民事行为能力人，应对自己签字按印的行为承担相应的法律后果，该证据不能证明待证事实。另查明，2015年，凤垟村委会将涉诉房屋交付王建林使用至今。2019年5月9日，原文成县大峃镇凤垟村村民委员会撤并为文成县大峃镇凤垟村社区居民委员会，其原债权债务均由文成县大峃镇凤垟村股份经济合作社继受。本院认为：涉诉房产现登记在凤垟村村委会名下，凤垟村村委会负有协助办理产权过户登记至原留地指标所有人即赵一东名下的义务。凤垟村村委会的债权债务均由凤垟经济合作社继受，故应由凤垟经济合作社履行上述义务。被告赵一东已将其享有的留地建房指标转让给林必周，林必周又转让给王建林，故赵一东、林必周均负有协助办理产权过户登记手续的义务。王建林与林必周签订的2009年转让协议自双方签字之日起生效，双方均应按协议约定履行各自义务。王建林在签订2009年转让协议前即已知晓涉诉房产尚在建设中。林必周和证人陈某均陈述2008年转让协议和2009年转让协议是2009年2月8日晚上同时签订的，签订协议时王建林也在现场，王建林持有2006年协议书、2008年转让协议、2009年转让协议三份原件，并持有赵一东交纳建房款的收款收据原件，故可以认定王建林在签订2009年转让协议时即知晓林必周的套房指标购买于赵一东，办理产权过户登记手续时需交纳两笔过户手续费。2009年转让协议明确约定王建林自行承担套房过户的全部费用，并未约定由林必周或赵一东承担前一手过户手续费，故其要求赵一东、王建林承担过户手续费，于法无据，本院不予支持。综上，涉诉房产应由被告凤垟经济合作社协助办理房屋权属变更登记手续至被告赵一东名下后，由被告赵一东协助办理房屋权属变更登记手续至被告林必周名下，再由被告林必周履行上述协助原告之义务，前述税费均由原告王建林自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王建林与被告林必周于2009年2月8日签订的《凤垟村20%留地套房指标转让协议》有效；二、被告赵一东、林必周、文成县大峃镇凤垟村股份经济合作社于本判决生效之日起十日内协助原告王建林办理坐落于文成县××镇××村××幢××单元××室房产（不动产权证号：浙20**文成县不动产权第0××**）的不动产权转移登记手续；三、驳回原告王建林的其他诉讼请求。本案受理费5320元，减半收取2660元，由被告赵一东、林必周负担，鉴定费5480元由原告王建林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 赵丽芳二〇二一年三月十八日代书记员 陈资裔8-7-