安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1823民初2号 原告：安徽安天国际置业有限公司，住所地安徽省合肥市政务新区祁门路1779号。 法定代表人：周社生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹志超，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：张雪松，男，汉族，1962年1月26日出生，户籍地安徽省泾县，经常居住地安徽省泾县（幕溪河畔宾馆）。 原告安徽安天国际置业有限公司与被告张雪松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告安徽安天国际置业有限公司的委托诉讼代理人孙薇到庭参加诉讼，被告张雪松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 安徽安天国际置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除安徽安天国际置业有限公司与张雪松签订的《房屋租赁合同》（合同编号：泾商—002、泾商—006）；2、判令张雪松向安徽安天国际置业有限公司支付自2020年8月1日至《房屋租赁合同》解除之日止的租金122423元及逾期违约金121199元（暂时计算至2020年11月9日，实际计算至法院判决解除之日止）；3、判令张雪松在《房屋租赁合同》解除后立即腾退房屋并将房屋恢复原状后移交安徽安天国际置业有限公司，并向安徽安天国际置业有限公司按租金标准支付法院判令解除《房屋租赁合同》之日起次日至实际腾退并恢复原状之日止房屋占用使用费（房屋占用使用费的标准为：101-106、205-208号房屋按1009元／天,109、209号房屋按239元／天）；4、本案诉讼费由张雪松承担。事实与理由：2019年4月13日、6月7日，安徽安天国际置业有限公司与张雪松签订《房屋租赁合同》2份，约定安徽安天国际置业有限公司将其所有的位于泾县商铺租赁给张雪松经营宾馆及足浴，合同约定租金每半年交一次，首期租金于签合同时即付清，到期十日前，再将下一期租金一次性交付安徽安天国际置业有限公司，逾期支付的，自逾期之日起须按逾期总金额的1%每日支付违约金，同时安徽安天国际置业有限公司有权无条件解除合同、收回商铺。合同签订后，安徽安天国际置业有限公司按期将房屋交付给张雪松，但张雪松仅缴纳首期2019年8月1日至2020年1月31日的房屋租金，此后租金一直未予支付。2020年7月份，安徽安天国际置业有限公司向贵院提起诉讼，要求张雪松支付拖欠的2020年2月1日至2020年7月31日的租金，贵院于2020年9月22日判决张雪松支付相应的租金；然而张雪松至今未支付安徽安天国际置业有限公司任何租金款项，且自2020年8月1日开始的下半年租金按合同约定也已逾期支付，经安徽安天国际置业有限公司多次催缴无果，故诉至法院。 张雪松辩称：不同意解除房屋租赁合同，本被告不是老赖，因为疫情影响，目前经营情况不理想，另本被告已投资了几百万元。 安徽安天国际置业有限公司围绕诉讼其请求依法提交了证据，因张雪松没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院经审理审查，对安徽安天国际置业有限公司提交的张雪松的身份证复印件1份、房屋租赁合同2份、本院（2020）皖1823民初1222号民事判决书复印件1份、执行裁定书复印件1份等证据的真实性、合法性及与本案关联性予以确认，上述证据具有证明效力。 根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，经审理查明：2019年4月13日、6月7日安徽安天国际置业有限公司与张雪松签订《房屋租赁合同》2份，安徽安天国际置业有限公司将其所有的位于泾县商铺租赁给张雪松经营宾馆足浴，合同约定装修期免租金，实际计租期自2019年8月1日至2022年12月31日止，租金每半年交一次，首期租金于签合同时付清，到期十日前，再将下一期租金一次性交付安徽安天国际置业有限公司，逾期支付的，自逾期之日起须按逾期总金额每日1%支付违约金，合同还约定安徽安天国际置业有限公司有权无条件解除合同、收回商铺。合同签订后，安徽安天国际置业有限公司按期将房屋交付给张雪松，张雪松缴纳首期房屋租金共计218986元（2019年8月1日至2020年1月31日），2020年2月1日至2020年7月31日的第二期租金共计218986元，应交之日为2020年1月21日前，但其一直未交，经安徽安天国际置业有限公司多次催交无果，于2020年7月9日诉至本院，要求张雪松向安徽安天国际置业有限公司支付租金218986元，水费677.4元，电费24665.55元，逾期违约金暂计为388483元，合计632812元；本院经审理作出（2020）皖1823民初1222号民事判决书，判决张雪松于判决生效后十日内支付安徽安天国际置业有限公司租金145991元及利息，驳回了安徽安天国际置业有限公司其他诉讼请求。该判决生效后，安徽安天国际置业有限公司因张雪松未履行申请本院强制执行，因张雪松无财产可供执行，本院于2020年12月30日作出（2020）皖1823执897号民事裁定书，终结了本次执行程序。现2020年下半年的租金也已到期，但张雪松仍未按合同约定支付租金，安徽安天国际置业有限公司再次诉至本院。 本院认为，安徽安天国际置业有限公司与张雪松签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定并不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按该有效约定履行各自的义务。安徽安天国际置业有限公司在按合同约定向张雪松交付了房屋后，即履行了合同的主要义务，张雪松应按约及时支付租金，张雪松在支付了首期房屋租金后，张雪松没有按合同约定支付第二期房屋租金，经本院审理作出民事判决后，至今仍未支付房屋租金，显属违约，应承担相应的违约责任，故对安徽安天国际置业有限公司要求按合同约定解除其与张雪松签订的《房屋租赁合同》、张雪松支付自2020年8月1日起至2020年11月9日止的租金122423元及自2020年11月10日起至实际腾退房屋并恢复原状之日止的占用使用费的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持；但安徽安天国际置业有限公司关于要求张雪松自逾期之日起按逾期总金额的1%每日支付违约金的诉讼请求，因违约金标准过高，本院不予支持，予以驳回。张雪松没有按约定支付租金，安徽安天国际置业有限公司的损失只是自应交付之日起的利息损失，故本院对张雪松应付租金自应交之日即2020年11月9日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综合上述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百六十三条第一款第（二）、（三）、（四）项、第四百六十五条、第五百七十七条、第七百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽安天国际置业有限公司与被告张雪松签订的《房屋租赁合同》（合同编号：泾商—002、泾商—006）； 二、被告张雪松于本判决生效后十日内支付原告安徽安天国际置业有限公司2020年8月1日起至2020年11月9日止的租金122423元及利息（利息以122423元为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告张雪松于本判决生效后三十日内腾退房屋并将房屋恢复原状后移交安徽安天国际置业有限公司，并支付原告安徽安天国际置业有限公司自2020年11月10日起至实际腾退并恢复原状之日止房屋占用使用费（房屋占用使用费计算标准为：101-106、205-208号房屋按1009元/天,109、209号房屋按239元/天）； 四、驳回原告安徽安天国际置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4954元，减半收取为2477元，由原告安徽安天国际置业有限公司承担1000元，被告张雪松承担1477元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  唐晓明 二〇二一年三月一日 书记员  陶瑞臣 附:相关法律条文 1、《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 第（二）项在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第（三）项当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。