湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0321民初556号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。法定代表人：曾国平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：言佳，男，1986年12月18日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：刘某，男，1970年1月19日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：章某，女，1975年12月1日出生，汉族，住湖南省湘潭县，系被告刘某之妻。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称：天易农商行）与被告刘某、章某金融借款合同纠纷一案,本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人言佳到庭参加诉讼。被告刘某、章某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金人民币179999.74元，利息42697.19元（暂计算至2020年5月26日，此后以179999.74元为本金，从2020年5月27日起按月利率9.0335‰计算至清偿之日止）；2、判令被告立即偿还借款本金人民币40000元，利息9258.9元（暂时计算至2020年5月26日，此后以40000元为本金，从2020年5月27日起按月利率9.0335‰计算至清偿之日止）；3、判决原告对以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款具有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费等相关为实现债权而发生的费用。事实和理由：被告刘某因承包工程周转需要资金，于2015年8月24日与原告签订《最高额借款合同》，合同约定被告刘某向原告借款人民币贰拾叁万元整，期限为2015年8月24日起至2018年8月23日至，以便民卡的形式发放，期限内月利率为6.4525‰，逾期后月利率为9.0335‰（在原借款利率基础上上浮40%），由借款人承担因本合同的订立和履行所产生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。合同签订后原告即按约定将该款项交付给了被告刘某。为了担保该笔债务的履行，被告刘某与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定以被告刘某名下位于易俗河镇大鹏东路北侧锦绣名都的私有房屋作为抵押，被担保的主债权的最高本金余额为人民币贰拾叁万元整，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权等费用。该处抵押物已于2015年8月20日办理了最高额抵押登记，登记的房屋他项权利人为湘潭县农村信用合作联社杨家桥信用社即现原告下属杨嘉桥支行，债权确定时间为：2015-8-20至2021-8-18。贷款到期后，被告刘某不能按期足额偿还贷款本金及利息，原告多次派人上门对该贷款进行催收，至今为止，被告除归还了部分本金及利息外，且对剩余的借款本息归还没有明确的归还计划。综上，根据相关法律规定，原告特诉至法院。被告刘某、章某均未予答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月6日，被告刘某、章某因承包工程需资金周转，共同向原湘潭县农村信用合作联社杨家桥镇信用社（以下简称杨嘉桥镇信用社）申请便民卡贷款。2015年8月24日，杨嘉桥镇信用社与被告刘某签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定：借款金额为23万元，借款期限自2015年8月24日起至2018年8月23日止，自实际提款日起算，实际提款日以便民卡放款确认书为准，逾期罚息在原借款利率的基础上加收40%。为了确保借款合同的履行，杨嘉桥镇信用社与被告刘某、章某签订《最高额抵押合同》，被告刘某、章某自愿以共同所有位于湘潭县××镇××路××栋的房产（房产证号：潭房权证湘潭县字第0××4号）为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2018年1月19日，被告刘某通过便民卡向原告申请贷款190000元，原告于同日向其便民卡发放了贷款190000元至该便民卡账户。借款合同约定，该借款于2018年8月19日到期，借款期内月利率为6.4525‰。2018年1月23日，被告刘某再次通过便民卡向原告申请贷款40000元，原告于同日向其便民卡发放了贷款40000元至该便民卡账户。借款合同约定，该借款于2018年8月22日到期，借款期内月利率为6.4525‰。截至2021年3月16日，被告刘某偿还了20000元本金，尚欠付本金210000元及利息73021.94元。另查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖区分支机构承接。上述事实，有原告公司的营业执照、法定代表人身份证、被告刘某、章某的身份信息、中国银监会湖南监管局关于湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司开业的批复、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《借款申请书》、《承诺书》、《结婚证》、《最高额抵押合同》、《湘潭县他项权利登记申请书》、湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书、贷款欠款回收凭证、原告的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，一、原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司与被告刘某签订的《最高额借款合同》是双方的真实意思表示，借款事实清楚、证据充分，双方之间的借款合同关系成立并有效。原告已按约定向被告刘某发放了两笔借款，共计230000元，在取得借款后，被告刘某应按合同约定的金额和期限及时归还借款本息，其未按约定的期限还本付息，显系违约行为，应当承担相应的民事责任。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司向被告刘某发放的230000元借款发生在被告刘某及被告章某的婚姻关系存续期间，且被告章某签订了《借款申请书》、《承诺书》及《最高额抵押合同》。因此，对于原告要求被告刘某、章某共同偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；二、原告与被告刘某、章某签订的《最高额抵押合同》合法有效，被告刘某、章某自愿以其共同所有的位于湘潭县××镇××路××栋的房产（房产证号：潭房权证湘潭县字第0××4号）为上述债务提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告对被告刘某、章某的抵押房产拍卖、变卖后所得价款在约定借款本息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某、章某自本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金210000元及利息（前期利息计算至2021年3月16日止为73021.94元，后期利息从2021年3月17日起按年利率10.84020%计算至清偿之日止）；二、如被告刘某、章某未按上述约定履行还本付息的义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告刘某、章某自愿以其共同所有的位于湘潭县××镇××路××栋的房产（房产证号：潭房权证湘潭县字第0××4号）拍卖、变卖后所得价款在上述借款本息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2830元，由被告刘某、章某共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  周宁二〇二一年三月二十五日法官助理胡峥峥代理书记员  胡蓉附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。