湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初383号原告：中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行，住湖南省株洲市荷塘铺，统一社会信用代码：91430200884288408M。负责人：朱拥斌，男，汉族，1974年5月15日出生，住湖南省株洲市天元区，系银行负责人。委托代理人：周培宏，男，汉族，1967年12月28日出生，住湖南省株洲市天元区，系原告员工。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。委托代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：吴国辉，男，汉族，1968年3月4日出生，现住芦淞区。原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行（以下简称“工商银行新华路支行”）与被告吴国辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法由审判员游艳适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告工商银行新华路支行委托代理人凌果、被告吴国辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行新华路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告吴国辉偿还借款本金48796.29元、利息（含罚息）2339.17元，本息合计51135.46元（暂计算至2020年6月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际付清之日止）；3、判令被告吴国辉承担原告为实现债权所支付的律师代理费4091元；以上两项合计55226.26元；4、判令原告对被告向原告提供抵押的位于株洲市天元区××路××栋××号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2006年9月18日签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币24万元，借款期限15年。合同生效后，原告依约履行了合同放款义务，但被告未依约履行还款义务，截止2020年6月21日仍拖欠原告借款本金21124.69元、利息2339.17元。被告未按期偿还贷款，原告有权宣布本合同提前到期，并向债务人发出《提前还款函》，要求被告在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。为确保合同的履行，合同约定了以被告吴国辉的株洲市天元区××路××栋××号房产设定抵押，并办理了抵押登记。被告的违约行为侵害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告吴国辉辩称，原告所诉属实，已经偿还了大部分本息，不同意承担律师代理费。请求法院依法调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告吴国辉对原告提交的证据没有异议。本院认为原告提交的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月18日，被告吴国辉为购买株洲市天元区××路××栋××号房产，向工商银行新华路支行提出贷款申请，同日，双方签订《个人购房借款合同》，合同约定：贷款金额240000元，借款期限为15年，自2006年9月18日起至2021年9月18日止，贷款利率为月利率4.845‰，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，以等额本息还款法的方式归还贷款本息，借款人授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从其存款账户中扣收贷款本息。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿付贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，向借款人或担保人发出《提前还款函》，要求借款人在规定期限内清偿部分或者全部贷款本息。借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人将按国家规定对逾期贷款在贷款利率水平加收30%计收。双方还签订抵押条款，以所购买的株洲市天元区××路××栋××号房产作为保证上述债权实现的抵押物，抵押期限为2006年9月5日起至2021年9月4日止，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、实现债权的费用。2006年9月18日工商银行新华路支行依照合同约定发放了240000元贷款。之后被告吴国辉开始还本付息，2018年10月后被告开始未能足额按时还款，至2020年6月21日止，被告吴国辉已拖欠应还借款本金21124.69元、利息（含罚息）2339.17元，本息合计51135.46元（暂计算至2020年6月21日），未到期本金余额27671.6元。因被告吴国辉未按约定归还借款本金及利息，原告多次催促未果，以所有贷款提前到期为由，诉至本院。为实现债权，原告委托了律师提起本案诉讼，支付律师代理费4091元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告工商银行新华路支行依约履行了发放贷款义务，被告吴国辉未按合同约定还款，已构成违约，根据双方的约定，所有未还贷款已经提前到期，故对原告工商银行新华路支行要求被告吴国辉偿还借款本金和利息的诉讼请求，本院予以支持。截止2020年6月21日，被告吴国辉共拖欠原告借款本金48796.29元、利息（含罚息）2339.17元，本息合计51135.46元（暂计算至2020年6月21日）。原告工商银行新华路支行要求被告吴国辉承担2020年6月21日之后的利息（含罚息）以未偿还的借款本金为基数，按浮动利率计算并加收罚息至实际清偿完毕之日止，没有违反合同约定及法律规定，本院予以支持。合同约定如被告未按期还款，本案中，双方为债权的实现设定了抵押，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定在双方约定的抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有限受偿。原告的律师代理费属于为实现债权所产生的费用，原告有权要求被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告吴国辉于2006年9月18日签订的《个人购房借款合同》；二、被告吴国辉在本判决发生法律效力后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行偿还借款本金人民币48796.29元，利息（含罚息）2339.17元，并承担2020年6月21日之后的利息及罚息（以未还借款本金为基数按合同约定的浮动利率及罚息标准计算至实际清偿完毕之日止）；三、被告吴国辉在本判决发生法律效力后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行支付律师代理费4091元；四、原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行对被告吴国辉提供抵押的位于株洲市天元区××路××栋××号的房产在上述第二、三项偿还贷款本息及实现债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1180元，减半收取590元，由被告吴国辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提出上诉状的，应递交上诉状后七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  游艳二〇二一年三月二十六日书记员  易姣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。