福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初898号 原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路东段199号外经贸广场，统一社会信用代码：913501005770175601。 负责人：黄勤丰，行长。 委托诉讼代理人：肖金城，男，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：林洁，女，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林秋敏，女，汉族，1988年9月23日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：柯丽萍，女，汉族，1959年10月10日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：林与农，男，汉族，1956年4月2日出生，住福建省福州市仓山区。 以上三个被告共同委托诉讼代理人：黄智峰，福建知望律师事务所律师。 以上三个被告共同委托诉讼代理人：杨滢滢，福建知望律师事务所律师。 被告：陈亮，男，汉族，1987年8月27日出生，住福建省福州市。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行（以下简称石狮农商银行）与被告林秋敏、柯丽萍、林与农、陈亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖金城、被告林秋敏及其与柯丽萍、林与农共同委托的诉讼代理人黄智峰、被告陈亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石狮农商银行向本院提出诉讼请求：1．林秋敏偿还石狮农商银行截止至2020年12月21日的借款本息共计1007490.63元（其中借款本金1000000元，利息、罚息、复息7490.63元），并支付石狮农商银行自2020年12月22日起至实际结清日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；2．石狮农商银行有权以登记于林秋敏、林与农、柯丽萍名下的坐落于仓山区××街道××道××号金辉•莱茵城二期3＃楼XXX单元【房产证号：榕房权证Ｒ字第1XXXX60-1号、榕房权证Ｒ字第1XXXX60-2号、榕房权证Ｒ字第1XXXX60-3号】的房地产折价、或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3．林与农、柯丽萍、陈亮对林秋敏的上述债务承担连带清偿责任；4．本案案件受理费等诉讼费用由四被告承担。 事实和理由：2017年11月30日，石狮农商银行与林秋敏签订《借款合同》，合同约定：自2017年11月30日起至2020年11月29日止，贷款利率为在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为3.958333‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；还款方式为按月结息到期还本，结息日为每月20日；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。2017年11月30日，石狮农商银行与林与农、柯丽萍、林秋敏签订《抵押合同》，合同约定：以登记于林秋敏、林与农、柯丽萍名下的坐落于福州市仓山区××街道××道××号金辉·莱茵城二期3＃楼XXX单元【房产证号：榕房权证Ｒ字第1XXXX60-1号、榕房权证Ｒ字第1XXXX60-2号、榕房权证Ｒ字第1XXXX60-3号】的房地产为林秋敏在2017年11月30日至2020年11月29日按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保；担保的债权本金金额为1000000元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；主合同债务履行期限届满（包括贷款人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。双方于2017年12月5日办理抵押登记，抵押登记号为【闽（2017）福州市不动产证明第9195596号】。同日，石狮农商银行又与林与农、柯丽萍签订《保证合同》，合同约定：为林秋敏的上述借款提供保证担保。保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同时又与陈亮签订《共同还款承诺书》，明确陈亮与林秋敏系夫妻关系，并约定为连带债务人，负有清偿全部债务的连带责任。2018年1月2日，石狮农商银行依约发放1000000元的贷款。但合同履行过程中，林秋敏自2020年11月29日起合同到期，未依约偿还贷款本息，已构成违约。 林秋敏、柯丽萍、林与农辩称，对贷款事实无异议，本案实际贷款人为林与农，每月的利息均由林与农自行偿还。主张利息、罚息、复利利率过高，应予调整。 陈亮辩称，不清楚贷款具体情况，其仅是作为担保人在合同上签字，现与林秋敏已离婚。 石狮农商银行围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：被告身份证明、结婚证、《共同还款承诺书》、《抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》、房地产抵押物清单、不动产登记证明、产权证证明、声明书、贷款发放通知书、借款借据、贷款逾期本息数据表、诉讼文书送达地址确认书、《催收通知书》、《贷款提前到期通知书》EMS寄送底单及回执。 林秋敏、柯丽萍、林与农、陈亮对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。林秋敏、柯丽萍、林与农向本院提交下列证据：存款明细账单，证明本案实际贷款人为林与农，利息均由林与农自行偿还。石狮农商银行对该证据的关联性有异议，主张贷款系从林秋敏账户扣款，林秋敏与林与农的账户往来与本案无关。陈亮对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院经审查认为石狮农商银行、林秋敏、柯丽萍、林与农提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认石狮农商银行所述属实。另查明，截止至2020年12月21日，林秋敏尚欠石狮农商银行贷款本金1,000,000元、利息（含罚息、复利）7,490.63元。 本院认为，林秋敏与石狮农商银行签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。石狮农商银行依约向林秋敏指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。林秋敏未按合同约定还款，已构成违约。对林秋敏提出本案实际借款人为林与农的辩解证据不足，本院不予支持。故石狮农商银行要求林秋敏偿还借款本金1,000,000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 案涉贷款发生在陈亮与林秋敏夫妻关系存续期间，陈亮向石狮农商行出具《共同还款承诺书》，自愿为林秋敏上述《借款合同》项下债务承担连带清偿责任，但未约定保证期限，根据《中华人民共和国民法典》第六百九十二条规定“……债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。”，陈亮的保证责任尚在保证期间内，故石狮农商行主张由陈亮对林秋敏上述债务承担连带清偿责任之诉请，合法有据，本院予以支持。 林与农、柯丽萍与石狮农商银行签订《保证合同》，自愿为林秋敏在上述《借款合同》项下债务承担连带共同保证责任，且尚在保证期间内，故石狮农商银行主张由林与农、柯丽萍对林秋敏上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 林秋敏、柯丽萍、林与农与石狮农商银行签订《抵押合同》，自愿以其所有的坐落于福建省福州市仓山区××街道××道××号金辉•莱茵城二期3＃楼XXX单元房产为林秋敏在《借款合同》项下债务提供担保并办理了抵押登记，石狮农商银行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、六百九十二条、第六百九十九条规定，判决如下： 一、被告林秋敏于本判决生效之日起二十日内向原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行偿还借款本金1,000,000元、利息（含罚息、复利）7,490.63元（利息、罚息、复利暂计至2020年12月21日，此后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告柯丽萍、林与农、陈亮对被告林秋敏在本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任； 三、原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行有权以林秋敏、柯丽萍、林与农所有的坐落于福建省福州市仓山区××街道××道××号金辉•莱茵城二期3＃楼XXX单元房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13,867元，减半收取6,933.5元，由被告林秋敏、柯丽萍、林与农、陈亮共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年三月九日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。