山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0784民初442号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路193号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，该行工作人员。 被告：山东凯博药用包装材料有限公司，住所地：安丘市央赣路西段（关王工业园）。 法定代表人：李奎恩。 被告：李奎恩，男，1964年2月24日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：安丘市民丰食品有限公司，住所地：安丘市新安街道关王工业园。 法定代表人：朱学亮。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告山东凯博药用包装材料有限公司、李奎恩、安丘市民丰食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行委托诉讼代理人崔凤武到庭参加诉讼，被告山东凯博药用包装材料有限公司、李奎恩、安丘市民丰食品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告山东凯博药用包装材料有限公司偿还原告借款本金16000000元及逾期利息47823元（利息截至2020年11月24日，其后按借款合同约定计算至全部本息还清日止）；2.依法确认原告对安丘市民丰食品有限公司出质抵押的坐落于安丘市关王镇央赣路（陈家楼村），民丰食品有限公司房产幢号为2＃-6＃、8＃、9＃楼等7户。不动产登记证明：鲁（2017）安丘市不动产证明第0××2号，其中抵押登记时原房产证号为：潍安房权证市直自管字第0××1，房产幢号2＃-6＃、8＃、9＃号房产等，现改为不动产权证号：鲁（2017）安丘市不动产证第0009796号、0009798号、0009792号、0009800号、0009801号、0009799号、0009797号等不动产权证号，共计建筑面积7827.29平方米，房产用于车间、办公等工业用房；土地使用权证：安国用（2014）第0××7号，土地使用权面积为24610平方米，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为2200万元，抵押登记合法、有效，享有优先受偿权，并实现债权；3.保证担保人李奎恩承担连带还款责任；4.由被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实与理由：被告山东凯博药用包装材料有限公司从原告处借款3笔，分别于2019年11月11日至2020年11月10日到期，贷出金额630万元；2019年11月15日至2020年11月13日到期，贷出金额410万元，2019年11月20日至2020年11月19日到期，贷出金额560万元，共计借款金额1600万元，用途为流动资金贷款。该借款由被告安丘市民丰食品有限公司出质抵押的坐落于安丘市关王镇央赣路（陈家楼村），民丰食品有限公司房产幢号为2＃-6＃、8＃、9＃楼等7户。不动产登记证明：鲁（2017）安丘市不动产证明第0××2号，其中抵押登记时原房产证号为：潍安房权证市直自管字第0××1，房产幢号2＃-6＃、8＃、9＃号房产等，现改为不动产权证号：鲁（2017）安丘市不动产证第0009796号、0009798号、0009792号、0009800号、0009801号、0009799号、0009797号等不动产权证号，共计建筑面积7827.29平方米，房产用于车间、办公等工业用房；土地使用权证：安国用（2014）第0××7号，土地使用权面积为24610平方米，抵押物经安丘市不动产登记中心进行了抵押登记。抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额2200万元，抵押登记合法、有效，原告享有优先受偿权，并实现债权。保证担保人李奎恩承担连带清偿责任。被告因财务状况严重恶化，经营难以为继，同时因涉及其他担保，导致集团资金链断裂，已无力偿还到期借款本息，各担保人亦因经营亏损丧失担保能力。根据《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》3.10.2项贷款人的权利与义务第（3）条规定，对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形，或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外毁损或灭失等危及担保实现情形的，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或调减、撤销借款人额度、停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。 为维护原告合法权益，申请贵院依法判令被告山东凯博药用包装材料有限公司清偿原告贷款16000000元及利息47823元，共计16047823元(截止到2020年11月24日之后的利息按借款合同约定利率计算至实际偿还日)。对被告安丘市民丰食品有限公司出质抵押的房产权、土地使用权抵押合法有效并享有优先受偿权。保证担保人李奎恩对山东凯博药用包装材料有限公司所负债务承担连带清偿责任。被告承担本案全部费用，请求判如所请。 被告山东凯博药用包装材料有限公司、李奎恩、安丘市民丰食品有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，原告与被告安丘市民丰食品有限公司签订最高额抵押合同一份，约定安丘市民丰食品有限公司愿为被告山东凯博药用包装材料有限公司与抵押权人原告签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为2200万元，最高额担保债权的确定期间为2017年11月27日至2020年11月26日，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以房产、土地使用权设定抵押，坐落于安丘市××路××民丰食品有限公司2＃楼、3＃楼、4＃楼、5＃楼、6＃楼、8＃楼、9＃楼，不动产权证号分别为鲁（2017）安丘市不动产权第0××6号、第0009798号、第0009800号、第0009792号、第0009801号、第0009799号、第0009797号。 2017年11月28日，原告与被告安丘市民丰食品有限公司在安丘市自然资源和规划局不动产登记中心办理了上述7户房产抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明，被告安丘市民丰食品有限公司将上述房屋抵押给原告，债权数额为2200万元。在该证明中包含有安国用（2014）第0××7号，载明抵押面积为房屋建筑面积7827.29平方米、土地使用权面积为24610平方米。 2019年11月11日、2019年11月15日、2019年11月20日，被告山东凯博药用包装材料有限公司分别与原告签订流动资金借款合同一份，约定其向原告分别借款630万、410万、560万元，共计1600万元，借款期限为一年，到期日分别为自2020年11月10日、2020年11月13日、2020年11月19日，借款用途分别为购PE膜、硅胶；购PE膜；购PE膜、硅胶，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一日的1年期LPR加壹拾伍bp（1bp=0.01%）确定。借款利率在借款期限内固定不变，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。 上述借款合同签订的同日，原告分别与被告李奎恩签订保证合同，约定自愿为上述借款合同提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 上述合同签订后，原告分别于2019年11月11日、2019年11月15日、2019年11月20日履行合同义务，将借款共计1600万元划入借款人账户。因被告未按时偿还借款本息，担保人亦未履行担保责任，原告诉至本院。截止2020年11月24日，尚欠借款本金1600万元，利息47823元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同及保证合同，权利义务关系明确，内容合法，为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。被告山东凯博药用包装材料有限公司向原告借款，以被告安丘市民丰食品有限公司所有房屋、土地使用权作为抵押，事实清楚，证据充分，予以确认。原告依约向被告山东凯博药用包装材料有限公司发放贷款，被告山东凯博药用包装材料有限公司应按合同约定偿还原告借款本息，因被告出现合同约定情形，故原告要求借款人支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告安丘市民丰食品有限公司以其所有房产作为抵押并办理房产、土地使用权抵押登记，故在被告山东凯博药用包装材料有限公司不按约偿还借款本息时，原告有权就上述抵押房产、土地使用权优先受偿。被告李奎恩自愿承担保证责任，原告要求被告李奎恩为涉案借款承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告山东凯博药用包装材料有限公司、李奎恩、安丘市民丰食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告山东凯博药用包装材料有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金16000000元及利息47823元（计算至2020年11月24日），并按合同约定继续向原告支付利息，自2020年11月25日起至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行有权对被告安丘市民丰食品有限公司位于安丘市××镇××路××民丰食品有限公司2＃楼、3＃楼、4＃楼、5＃楼、6＃楼、8＃楼、9＃楼房产及土地使用权优先受偿； 三、被告李奎恩对上述第一项被告山东凯博药用包装材料有限公司所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告山东凯博药用包装材料有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59043元（已减半），保全费5000元，共计64043元，均由被告山东凯博药用包装材料有限公司、李奎恩、安丘市民丰食品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王妮妮 二〇二一年三月一日 书记员  王丽萍