沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初289号原告：董某1，女，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：夏颖,系辽宁尊赢律师事务所律师。被告：董某2，男，汉族，住沈阳市沈河区。被告：董某3，男，汉族，住沈阳市沈河区。被告：董某4，女，汉族，住沈阳市和平区。被告：杨某1，女，汉族，住沈阳市和平区。法定代理人：杨某2（系被告杨某1的母亲），女，1973年3月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告董某1与被告董某2、董某3、董某4、杨某1继承纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董某1及委托诉讼代理人夏颖、被告董某2、董某3均到庭参加诉讼，被告董某4、杨某1及法定代理人杨某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告董某1向本院提出诉讼请求：1、判令按照法定继承的份额分割被继承人位于沈河区的房产；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被继承人董连泰与徐桂荣系夫妻，董连泰于1996年去世，徐桂荣于2017年去世。被继承人的双方父母也均身故。二人均只有一次婚姻史，婚后育有四个子女，分别是：长子董某2，长女董某1、次子董桂林，三子董大庆。其中次子董桂林于1996年因抢劫罪被执行死刑，生前留有一子系被告董某3，三子董大庆于2009年死亡，生前结过两次婚，留有两个女儿，分别是被告董某4和被告杨某1。现在被继承人留有一处房产，位于沈河区，建筑面积为35.12平方米。原、被告几方因该房产继承问题持不同意见，产生分歧，请求法院依法裁判，以维护当事人合法权益。被告董某2辩称，原告陈述的情况属实，对此没有异议，同意按法定继承，案涉房屋的价值最多20万元，同意由原告继承，由原告按比例给被告支付房屋折价款。被告董某3辩称，原告陈述的情况属实，没有异议，同意按法定继承，希望继承案涉房屋，再按比例向其他继承人支付房屋折价款。被告董某4经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告杨某1及其法定代理人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。被告董某4、杨某1及其法定代理人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。鉴于被告董某2、董某3对原告提供的死亡证明书、辽宁省高级人民法院刑事裁定书、职工档案、房屋所有权证等证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人徐桂荣与董连泰系夫妻关系，婚后共育有子女四人，长子即被告董某2，长女即原告董某1、次子即董桂林，三子即董大庆。其中，次子即董桂林因犯抢劫罪经由辽宁省高级人民法院于1996年7月30日作出（1996）辽刑一终字第423号刑事裁定书核准死刑，并已被执行死刑，被告董某3系董桂林独生子。三子即董大庆于2009年1月1日因病去世，被告董某4、杨某1系董大庆女儿。1996年1月6日董连泰因病去世，2017年8月15日被继承人徐桂荣因病去世。1997年9月10日，被继承人徐桂荣取得坐落于沈阳市沈河区，建筑面积为35.12平方米的房屋所有权证书（卷号为6-1-596），该房屋由被继承人徐桂荣单独所有。现原告董某1以继承被继承人徐桂荣之遗产为由，将被告董某2、董某3、董某4、杨某1诉至本院。在本案审理过程中，原告董某1于2020年12月2日向本院提出房产评估申请，本院委托辽宁房信房地产土地资产评估有限公司对坐落于沈阳市沈河区，建筑面积为35.12平方米的房屋现市场价值进行评估，辽宁房信房地产土地资产评估有限公司于2021年1月19日出具房信评估（大）字[2020]第SF0174号房地产司法鉴定评估报告，鉴定评估报告载明“估价对象：位于沈阳市沈河区‘边城小区’的一套住宅房地产，建筑面积为35.12平方米；价值时点：2021年1月8日；价值类型：市场价值；估价方法：比较法；估价结果：单价7311元/㎡，总价25.68万元。”估价对象基本状况表中记载“装饰装修：1、现场查看房屋状况：外墙：水刷石；单元门为对讲门；进户门为防盗门，塑钢窗。内部装修情况：地面：所有房间均为地砖。内墙面：卧室为乳胶漆，客厅（厨房）、卫生间为瓷砖到顶。天棚：卫生间为铝塑板，其他房间为乳胶漆。2、本次价值评估状况：是假设价值时点重新装修之前的老式简单装修且维护保养状况一般的情况下的价值评估，与价值时点的重新装修价值无关，不包括估价对象在价值时点时重新装修的价值；设施设备：有上下水、电、供暖等设施设备；使用、维护状况：估价对象于价值时点出租，维护保养状况一般。”估价结果报告第十项估价结果记载“本次估价的估价对象及可比实例的房地产市场价值，包括估价对象建筑物及土地的市场价值，包括估价对象宗地内基础配套设施，不包括估价对象在价值时点时的装修价值，不包括与估价对象有关的职权债务、特许经营权等其他财产或权益价值。”本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告董某4、杨某1及其法定代理人经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。继承开始后按法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，被继承人徐桂荣的配偶董连泰于1996年1月6日因病去世，案涉房屋的房屋所有权证书记载的登记日期为1997年9月10日，因此，该房屋不属于被继承人徐桂荣和董连泰在婚姻关系存续期间共同所有的财产，故，案涉房屋应认定被继承人徐桂荣单独所有。被继承人徐桂荣于2017年8月15日去世，其所拥有的案涉房屋的产权作为遗产应由其长子即被告董某2、长女即原告董某1、次子即董桂林，三子即董大庆共同继承，继承的份额依我国法律规定一般应平均分配，原告董某1、被告董某2应分得案涉房屋产权的四分之一。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。被继承人徐桂荣的次子董桂林已早于被继承人死亡前被执行死刑，其应继承的财产份额由其晚辈直系血亲即被告董某3继承。被继承人徐桂荣的三子董大庆于2009年1月1日因病去世，其应继承的财产份额由其晚辈直系血亲即被告董某4、杨某1继承。故，被告董某3应分得案涉房屋产权的四分之一，被告董某4应分得案涉房屋产权的八分之一，被告杨某1应分得案涉房屋产权的八分之一。遗产分割应当有利于生产和生活需要，以不损害遗产的效用为原则。在本案审理过程中，本院依据原告的申请，委托辽宁房信房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋价值进行评估，该公司于2021年1月19日出具房信评估（大）字[2020]第SF0174号房地产司法鉴定评估报告，认定案涉房屋的估价结果为总价25.68万元。虽原告董某1提出上述估价过高，房屋原为清水房，其曾于2020年5月将案涉房屋出售给案外人徐兵，案外人徐兵对房屋进行装修，现房产评估的时点为2021年1月8日，将装修价值包括在内等主张，但根据房信评估（大）字[2020]第SF0174号房地产司法鉴定评估报告第十项关于估价结果的记载：“本次估价的估价对象及可比实例的房地产市场价值，包括估价对象建筑物及土地的市场价值，包括估价对象宗地内基础配套设施，不包括估价对象在价值时点时的装修价值，不包括与估价对象有关的职权债务、特许经营权等其他财产或权益价值。”可见，评估报告未将装修价值纳入估价对象范围中，且原、被告在本院依法送达评估报告后在指定期限内均未提交复议申请，故，对于原告主张的评估报告中对于案涉房屋的估价过高，本院不予采信。庭审中，被告董某3主张由其继承案涉房屋，并同意按照上述评估价格支付其他继承人折价款，而原告亦主张继承房屋，但其主张上述评估价格过高，关于房屋评估价值及由谁使用的问题，在本院于2021年2月24日形成的质证笔录中，原告董某1及被告董某2的意见是按评估价值拍卖，各继承人按继承的比例分配，被告董某3的意见是想要继承案渉房屋，同意按评估价格购买，再向其他继承人支付相应款项。因此，作为法定继承人由被告董某3继承案涉房屋更加体现公平合理原则亦更有利于其他继承人的利益。故，本院认定案涉房屋由被告董某3继承，并由被告董某3按照原告董某1、被告董某2、董某4、杨某1应继承的房产份额给付各继承人遗产折价款。关于原告主张其已将案涉房屋出卖给他人的问题。虽原告提供其于2020年5月30日与案外人徐兵签署的《卖房子合同》，载明“经双方共同协商房总价24万元，已付2万元，还欠22万元整；其余款项待手续交付之日一次付清贰拾贰万元整”，原告董某1在“卖房者”处签字，案外人徐兵在“买房者”处签字，但被继承人徐桂荣去世后，案涉房屋系由原告董某1、被告董某2、董某3、董某4、杨某1共有，虽原告主张买卖房屋的行为已经征得了其他继承人的同意，但被告董某3对此予以否认，在被告董某4、杨某1未到庭的情况下，无法认定原告对于共有物的处分符合《中华人民共和国物权法》第九十七条所规定的“经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”。即便案涉房屋如原告所述已由其他人占有，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条和第三十一条的规定，在未经登记且案外人徐兵未足额支付合理价款的情况下，原告董某1与案外人徐兵之间的买卖行为仅为债权债务关系，并未发生物权变动的效力，不能以此作为阻却上述房屋分配的依据。故，对于原告的该项主张，本院不予采信，仍应按照更有利于保护其他继承人合法权益的原则分割案涉房屋。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十一条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、徐桂荣名下的坐落于沈阳市沈河区，建筑面积为35.12平方米的房屋由被告董某3继承，原告董某1、被告董某2、董某4、杨某1于本判决生效之日起三十日内，协助被告董某3办理房屋登记过户手续，因办理房屋登记过户而发生的相关费用由被告董某3负担；二、被告董某3于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告董某1遗产分割款64200元（256800元×1/4）；三、被告董某3于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告董某2遗产分割款64200元（256800元×1/4）；四、被告董某3于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告董某4遗产分割款32100元（256800元×1/8）；五、被告董某3于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告杨某1遗产分割款32100元（256800元×1/8）；六、本判决第二项至第五项未履行完毕前，第一项所述房产由原告董某1、被告董某2、董某3、董某4、杨某1按份继承（其中，原告董某1继承四分之一，被告董某2继承四分之一，被告董某3继承四分之一，被告董某4继承八分之一，被告杨某1继承八分之一）；七、驳回原告董某1的其他诉讼请求。案件受理费3900元，由被告董某3承担。评估费2000元，原告董某1承担500元、被告董某2承担500元、被告董某3承担500元、被告董某4承担250元、被告杨某1承担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  刘 倩人民陪审员  刘 刚二〇二一年三月三日法官 助理  王 叶书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。