湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书(2021）鄂0322民初264号原告：邓绍玲，女，1970年3月23日出生，汉族，湖北省郧西县人，居民，户籍住址湖北省郧西县，现住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：皮志良，湖北正星律师事务所律师。被告：湖北澳郧置业发展有限公司。住所地湖北省郧西县城关镇郧西大道85号。统一社会信用代码914203225683236624。法定代表人：张志明，执行董事兼总经理。原告邓绍玲与被告湖北澳郧置业发展有限公司（以下简称澳郧公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓绍玲及其委托诉讼代理人皮志良到庭参加了诉讼，被告澳郧公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。邓绍玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付置换门面房折价价款708912元（一楼36㎡×9846元＋二楼36㎡×5908元＋三楼36㎡×3938元）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年被告获准在郧西县城关镇滨河东路××号地进行商品房开发，由于该商品房开发项目建设必须占用原告私有房屋所在位置，因此被告与原告协商拆除原告的住房，以获得原告103.39㎡的宅基地和房屋周围空闲场地的土地使用权。原、被告经协商于2011年10月5日签订“房屋置换协议书”，约定被告以其第一期开发的两套住房和一套门面房置换原告的房屋和空闲场地，其中两套住房分别为建筑面积108㎡和118㎡；一套门面房为临××街最东边第一间1至3层，每层建筑面积35-36㎡，三层建筑面积共计105-108㎡；置换期限为两年（从第一期工程开工之日起至竣工之日止），每年过渡费6000元；如有违约，则违约方支付守约方违约金50000元。协议签订后，原告按约定全面履行了协议，2018年被告在一期工程竣工后，仅向原告交付了两套住房，对于约定的108㎡门面房却迟迟不予交付；延期过渡费也未支付。原告多次交涉未果后，于2019年10月21日向郧西县人民法院提起诉讼，要求被告按照合同约定立即交付房屋拆迁置换的108㎡门面房，同时要求被告支付差额过渡费并承担违约责任。法院经依法审理后，于2019年12月27日作出（2019)鄂0322民初2152号民事判决，认定由于被告在实际开发建设时，没有按约定在临××街一侧设计并预留门面房，且被告在其他处也无符合约定的门面房可用于置换交付；仅判决解决了差额过渡费和违约责任问题，对于门面房交付问题搁置由原、被告双方进一步协商处理，或由原告另行主张权利。该判决生效后，原、被告双方至今未能就门面房交付问题达成一致意见。综上，原、被告之间签订的房屋置换协议书合法有效，被告应当按照协议约定全面履行，被告无法交付门面房，可以将门面房折价以现金方式予以补偿。特依法具状起诉，要求被告按照同地段门面房的评估价格支付门面房补偿价款。澳郧公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃当庭陈述、答辩、举证和质证权利。本院经审理认定事实如下：邓绍玲诉澳郧公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2019年12月27日作出的(2019）鄂0322民初2152号民事判决认定“1、置换给邓绍玲的108㎡商用门面房的交付问题，邓绍玲、澳郧公司在《房屋置换协议书》中约定，澳郧公司应置换给邓绍玲的门面房是由澳郧公司第一期开发的、临××街共三层、总计面积为108㎡（每层35-36㎡）的商铺房，而澳郧公司实际在第一期开发的房屋规划建设时，没有在临××街一侧设计并预留门面房，而是预留在沿××东路一侧，且只是将一、二层设计为商铺，三层及以上均为住宅，也就是说置换协议书中约定的商铺房客观上是不存在的，由此也就直接导致澳郧公司无法按置换协议书约定的条件向邓绍玲交付门面房，澳郧公司方只是表示可以在澳郧公司第二期开发的房屋中对邓绍玲的门面房问题加以解决，故邓绍玲要求澳郧公司按照置换协议交付约定的置换门面房的诉讼请求，现无法实现。邓绍玲的相关权益，可以自行与澳郧公司协商处理，或在完善相应证据并明确其具体诉讼请求后另行主张权利。2、违约行为的认定及违约责任的承担问题，邓绍玲、澳郧公司《房屋置换协议书》明确了各自的权利义务，以及违约方应向守约方支付人民币50000元的违约责任。协议签订后，邓绍玲依约将其所有的房屋及享有使用权的土地交由澳郧公司开发使用，已履行了协议约定的全部义务。现由于澳郧公司在实际开发建设时，没有在临××街一侧设计并预留门面房，而是将门面房预留在沿××东路一侧，且只是将一、二层设计为商铺，三层及以上均为住宅，在改变规划设计后，又未与邓绍玲就门面房的置换问题达成新的协议，从而直接导致澳郧公司现在实际上是无法按置换协议书约定的条件交付门面房，澳郧公司的行为显然构成违约，应按约定向邓绍玲支付50000元的违约金”。遂判决“澳郧公司支付邓绍玲过渡安置补偿费3000元、违约金50000元、驳回邓绍玲其他诉讼请求”。该判决生效后，双方就澳郧公司应按照合同约定将房屋拆迁置换给邓绍玲的108㎡商用门面房交付问题仍未能达成一致意见，邓绍玲遂提起本案之诉。另，澳郧公司开发的“银河上品”项目建设前，先后签订置换协议拆除了邓绍玲、邓翠英（付胜祥）、仇文玉（邓宪宾）等几家的房屋。在邓翠英（付胜祥）、仇文玉（邓宪宾）分别诉澳郧公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案中，涉及澳郧公司所签订置换协议约定的第一期开发临××街共三层总计面积为105㎡、108㎡（每层35-36㎡）的商业房价格补偿问题，邓绍玲、邓翠英（付胜祥）、仇文玉（邓宪宾）三家共同出资申请价格评估，本院委托双方选定的鉴定机构十堰德高房地产估价有限公司进行评估；十堰德高房地产估价有限公司于2020年12月18日实地查勘后，于2021年1月9日出具了DG3012021001号《参照湖北澳郧置业发展有限公司在郧西县城关镇东营社区开发建设的银河上品小区临××街道一、二、三楼的商业用房司法鉴定估价》报告，评估该地段商业用房一楼单价为9846元/㎡、二楼单价为5908元/㎡、三楼单价为3938元/㎡。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告之间签订的《房屋置换协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。被告未能按约定交付商业用房的行为属违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告因在实际开发建设时，没有按照置换协议约定在临××街一侧设计并预留商业用房，而是将商业用房预留在沿××东路一侧，且只是将一、二层设计为商铺，三层及以上均为住宅，致使置换协议实际履行不能。故对原告要求被告按照同地段商业用房的评估价格支付协议约定的商业用房补偿价款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告湖北澳郧置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告邓绍玲房屋拆迁置换商业用房折价价款708912元（一楼36㎡×9846元/㎡＋二楼36㎡×5908元/㎡＋三楼36㎡×3938元/㎡）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10889元，减半收取计5445元，由被告湖北澳郧置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间最后一日起计算。审判员  阮荣明二〇二一年三月四日书记员  陈伦娟