河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初753号原告：付惠兰，女，汉族，1949年9月11日出生，户籍地洛阳市涧西区，现住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：仝亚妮，女，汉族，1980年9月15日出生，户籍地洛阳市涧西区，现住洛阳市西工区，系付惠兰女儿。被告：沈镇荣，男，汉族，1997年5月22日出生，住福建省永定县。原告付惠兰诉被告沈镇荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授予最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告付惠兰的委托诉讼代理人仝亚妮到庭参加诉讼，被告沈镇荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。付惠兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担损坏物品和房屋的费用800元；2、判令被告支付2020年9月5日至12月14日的房租6000元和租金损失1500元；3、判令被告支付所欠的水电费303.77元，2020年11月的物业费和垃圾处理费133.45元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告与被告于2020年5月14日签订租房合同，租期从2020年5月15日至2021年5月14日，租金每月2000元，季付，押金2000元。之后被告恳求原告改为月付，考虑被告不容易，就应允了。由于原告七十多岁，所以房子的事情基本由原告女儿代办。9月14日原告女儿通知被告交房租，被告称过一两天转，之后就一直拖。10月8日被告称处理一些椅子桌子，原告女儿相信了被告，就让物业放行了，直到11日发现房子被搬空了赶紧联系被告，但其态度恶劣，拒不缴纳所欠费用，然后就不接电话了。之后原告发现房屋门口墙上被凿出两个大窟窿，在客厅墙踢脚线上方被钉了七米多长的网线，墙上挂有装饰盒，总共打洞有20多个。原告在租给被告房子时，刚刚重新粉刷过墙，并一再嘱咐不准往墙上钉钉子和粘东西，不准养动物。结果被告偏偏既钉钉子，又养小狗。主卧室门的门锁已被损坏，导致关不上。次卧室里的衣柜，推拉门也被损坏，三扇门里的两扇推不动，使劲推时发出刺耳的声音。以上情况，找人修补墙壁300元，换门锁和安装费200元，衣柜维修费300元，共800元。根据租房合同第六条：租方应维护好房屋结构、墙壁、物品等的完整，如有损坏，发生的费用由租方承担。被告损坏房屋，拖欠房租，欺骗原告，偷偷拉走东西，根据租房合同第五条：合同存续期间均无权单方终止履行合同。被告单方面撕毁合同，造成了违约。根据租房合同第七条：租方将房屋损坏，出租方有权终止合同的执行，且不退还已缴纳的租金和押金，并赔偿给出租方造成的损失。所以原告不予退还押金。且由于修缮房屋和被告的违约行为，导致房屋空置两个月，又恰逢冬季，房屋难以出租，后月租金降为1700元才在12月租出去。给原告直接造成两个月租金4000元损失，还有每月减少300元租金直至2021年5月此合同到期的损失1500元，因此被告应赔偿原告这些损失。另被告拖欠房屋水费66元、电费231.77元、次加压费6元，合计303.77元。所欠11月物业费128.45元，垃圾处理费5元，合计133.45元。综上所述，被告的违法行为已经严重的伤害了原告，为此原告气的病了一场。因此原告依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。沈镇荣未到庭应诉，未答辩。经审理查明：1、付惠兰为证明其诉称事实向本院提交《租房合同》两份、洛阳润德物业管理有限公司的收据、微信转账凭证、微信聊天记录截屏及案涉房屋图片打印件等作为证据，沈镇荣未到庭应诉、未答辩、未提交证据。落款时间为2020年5月14日的《租房合同》显示：出租方（甲方）为付惠兰，承租方（乙方）为沈镇荣；甲方将位于洛阳中迈·红东方广场C区1单元15层03室的房产出租给乙方使用；房屋租期从2020年5月15日至2021年5月14日；乙方缴纳租房押金为2000元；租金为2000元/月，季付。每次提前10日交清下次房租；在租用期间乙方由于各种消费行为所发生的电费、水费、卫生费、物业费、取暖费、有线电视收视费、宽带费以及应由自己负责的其他费用，由乙方自行负担；甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同。应由双方协商一致后再行解决；乙方在居住期间应维护好房屋结构、墙壁、设备、物品和门窗的完整及整洁。如需改动应取得甲方同意才可为之。如有所损坏需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方承担；不得改变房屋结构和损坏房屋，遇有上述情况甲方有权单方终止合同的执行，且不退还乙方向甲方已缴纳的租金及押金，乙方给甲方造成的损失由乙方承担赔偿。物业收费收据显示：C号楼住宅1-1503号房客户名称付惠兰；2020年12月3日缴纳2020年11月物业费和垃圾处理费138.45元，缴纳2020年8月中旬—10月中旬水电费304.55元，以上共计实收443元。付惠兰称该笔费用由其女儿仝亚妮缴纳，其提交的微信截屏打印件显示2020年12月3日向洛阳润德物业管理有限公司缴费443元。落款日期为2020年12月3日的《租房合同》显示：出租方（甲方）为付惠兰，承租方（乙方）为朱宁强；甲方将位于王城大道红东方广场C号楼1-1503室的房产出租给乙方使用；房屋租期从2020年12月4日至2021年12月4日；租金为1700元/月。仝亚妮与“租户小沈”的微信聊天记录显示：2020年10月8日“租户小沈”向仝亚妮发了个搬东西的视频，并称“就一些椅子桌子”；2020年10月10日仝亚妮向“租户小沈”发消息称“你不想住就说一声，没必要这样跑了，钥匙也不给我，你把水电费给我结清，房间钥匙卡都还给我，不然报警了”，“租户小沈”回复“钥匙那些都放在红东方房子里面了，都没带走，现在真没资金了，水电费都不欠了”。2、庭审时经询问，付惠兰称“租户小沈”就是沈镇荣，2020年10月8日沈镇荣将桌椅拉走，10月10日沈镇荣微信回复说钥匙放在房间里了，沈镇荣最后一次交房租是2020年8月14日，交的是8月14日至9月14日期间的房租，因为沈镇荣突然退租导致房子空置了两个多月，直到2020年12月3日才以每月1700元的价格租给他人。本院认为，付惠兰与沈镇荣签订的《租房合同》系双方在平等自愿的基础上真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同中对租赁期间、房屋租金、缴纳时间及违约责任等都作出了明确约定，双方应当按照合同约定履行各自的权利、义务。沈镇荣在租赁期限内搬走桌椅并发微信表示不再租赁涉案房屋，同时未结清2020年9月15日之后的房租，构成违约，应当承担相应的违约责任。沈镇荣在租赁期限内提前终止履行合同的行为，会给付惠兰造成一定的损失，综合考虑沈镇荣拖欠的房租以及付惠兰另行将房屋出租所需要的合理时间，对付惠兰主张的三个月房租即6000元的租金损失，本院予以支持。合同约定在租用期间所发生的水电费由沈镇荣负责，故对付惠兰主张的由沈镇荣应向其支付2020年8月中旬到10月中旬的水电费304.55元的诉讼请求，本院予以支持。2020年10月10日沈镇荣已经搬走，不应承担在此期限之后产生的物业费和垃圾处理费，故对付惠兰主张的2020年11月的物业费和垃圾处理费138.45元，本院不予支持。付惠兰称在沈镇荣搬走后其以每月1700元的价格将涉案房屋租给他人，故要求沈镇荣向其支付降价出租的租金损失1500元，因付惠兰提交的证据不足以证明该部分损失是由于沈镇荣的过错所致，故对付惠兰的该项诉讼请求，本院不予支持。关于付惠兰主张的损坏物品和房屋费用800元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。沈镇荣经本院合法传唤未到庭应诉，未提交相反证据予以反驳，视为其对自身权利的放弃，应当承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、沈镇荣于本判决生效后三十日内向付惠兰赔偿租金损失6000元；二、沈镇荣于本判决生效后三十日内向付惠兰支付尚欠的水电费304.55元；三、驳回付惠兰的其他诉讼请求。如沈镇荣未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由沈镇荣负担。本判决为终审判决。审判员  杨晓宇二〇二一年三月九日书记员  毛琳柯