吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0881民初3121号 原告(反诉被告)：金焕有，男，1957年9月9日出生，回族，个体，住吉林省洮南市。 委托诉讼代理人：周宏斌，吉林梓辛律师事务所律师。 被告（反诉原告）：洮南市宏业房地产开发有限公司。住所：吉林省洮南市团结办事处9组（府城北街）。 法定代表人：马国冬，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵辉，吉林赵辉律师事务所律师。 原告(反诉被告)金焕有与被告（反诉原告）洮南市宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月27日作出（2015）洮民一初字第276号民事判决，被告宏业公司不服判决上诉，白城市中级人民法院于2018年4月19日作出（2018）吉08民终186号民事裁定，以“原审判决认定基本事实不清”为由，裁定撤销原判，发回重申。本院重审后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)金焕有及其委托诉讼代理人周宏斌、被告（反诉原告）宏业公司的委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金焕有向本院提出诉讼请求：1、要求宏业公司交付金焕有位于洮南市玫瑰园小区回迁楼房；2、要求宏业公司赔偿金焕有二年半房屋租金20万元（现变更为：要求宏业公司给付金焕有装潢差价款9，985.00元、搬迁费1，400.00元、过渡费9，400.00元、房屋租金损失235，000.00元，共计255，785.00元）；3、要求宏业公司承担本案诉讼费。事实和理由：金焕有自有的砖瓦及土平房于2011年纳入洮南市棚户区改造范围，金焕有与宏业公司于2011年10月12日签订洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议（洮房拆协字2011年第389号），协议中约定金焕有回迁非住宅面积为290平方米楼房一幢，宏业公司于2012年12月31日前将安置楼房提供给金焕有入住，金焕有已经将安置楼房竣工完毕，但却无正当理由迟迟不向金焕有交付回迁楼房，至今已经逾期两年半有余（现变更为：逾期交房七年零十个月）。金焕有与宏业公司多次协商，均未果。金焕有诉至本院，请求支持其诉讼请求。 宏业公司辩称：一、宏业公司不同意赔偿金焕有房屋租金损失。1、双方是回迁安置补偿合同纠纷，不是商品楼买卖合同纠纷，因此回迁安置楼房超期，双方根据洮南市政府文件结算，宏业公司仅承担过渡费和超期过度责任，不承担房租经济损失范围。2、宏业公司延期交楼因金焕有没有依据合同拆除原平房而造成，宏业公司不承担延期交楼的房租损失。2011年10月12日双方签订回迁安置补偿协议，金焕有应立即拆除原平房但由于金焕有和承租户周永春因租赁合同纠纷经洮南市、白城市二级法院审理，直到2013年8月14日法院限期执行通知书后金焕有也没有拆除平房，2014年1月金焕有拆除平房。影响宏业公司施工工期，宏业公司交楼日期也相应顺延，2014年8月14日棚改办公室通知领取回迁楼。故顺延期间宏业公司不承担让你和赔偿责任，请求驳回金焕有诉讼请求第二项。二、金焕有先行缴纳宏业公司各项费用788，276.00元后，答辩人履行交付楼房义务。1、2011年10月12日双方签订回迁安置补偿协议，约定金焕有回迁安置面积135.52平方米，自行增加面积154.48平方米，共计楼房面积290平方米。已经洮南市政府（2007）13号文件第9条3项规定“另增加面积部分，按市场价格结算。”，因此金焕有自行增加面积154.48平方米应按守信公司评估报告确定的772，400.00元支付宏业公司。2、依据合同履行先后顺序，金焕有应先付款后接收楼房。 宏业公司向本院提出反诉请求：1、要求金焕有支付回迁楼房增加面积价款3%4.41平方米15，876.00元和290平方米772，400.00元，共计788，276.00元（现变更为：729，608.00元）；2、要求金焕有承担反诉费用（现变更为：第一次鉴定费9，268.00元、第二次鉴定费8，780.00元、反诉费）。事实和理由：2011年10月12日金焕有、宏业公司双方签订回迁安置补偿协议，宏业公司提供非住宅回迁安置楼房，金焕有另行增加154.48平方米非住宅回迁安置楼房，依据2015年门市楼市场价格每平方米5，000.00元价格计算，金焕有应当支付楼房增加面积价款3%4.41平方米15，876.00元和290平方米772，400.00元，共计788，276.00元〔现变更为：金焕有应回迁面积135.52㎡，另增加面积154.48㎡，按司法委托评估价值731，617.00元。测绘后建筑面积294.41㎡，又增加4.41㎡回迁协议面积5%挡内价格每平方米3，600.00元，计算15，876.00元。总增加面积价款747，493.00元。宏业公司应付金焕有装潢费8，585.00元、搬家费1，400.00元、过渡费7，900.00元，总计应付金焕有17885.00元。最终结算金焕有应交宏业公司楼房款729608.00元〕。因金焕有拒绝支付欠款，宏业公司反诉至本院，请求支持其反诉请求。 金焕有辩称：涉案补偿协议进入法院强拆程序后，形成的递交的双方协议。金焕有的房屋进入了行政强迁后，在法院执行局的调解下，才签订了安置补偿协议书，当时执行局调解内容虽然增加了150余㎡，金焕有仅需要向宏业公司支付差价款23万元，这是执行局给双方调解的结果。签订协议后明确约定了交房时间是2012年12月31日前，但是楼房竣工后宏业公司迟迟不交付涉案房屋，金焕有在第一次起诉时是2015年9月，间隔两年十个月才提起诉讼，宏业公司却拿出评估报告，该报告是2015年房屋所值市场价格77万余元。宏业公司本身就存在逾期交房，逾期后，没有法定依据。宏业公司违约在先，其主张的评估报告所评估的77万余元于法无据，应当驳回。另，第一次鉴定由于该鉴定不合法，发生的鉴定费不应由金焕有承担。 经审理查明：金焕有的老宅（已被拆除）所在地块被洮南市人民政府纳入棚户区改造范围，该地块由宏业公司开发建设洮南市玫瑰园小区商住楼房。因建设需要，金焕有的老宅需拆迁，拆迁初始因双方对补偿安置存在较大意见分歧，未能达成补偿安置协议。此后，经金焕有、宏业公司等各方协商，金焕有同意宏业公司拆迁其老宅，并用老宅置换洮南市玫瑰园小区门市楼房。2011年10月12日金焕有、宏业公司签订“洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议”，该协议约定“…乙方在拆迁范围内有（公产、私产）砖瓦土平房屋间，用途营、住，建筑面积149.35、47.68平方米。…乙方于2011年10月13日前搬迁完毕。…回迁安置：乙方应回迁（住宅、非住宅）安置面积135.52平方米，乙方选择户型后，其（增加、少于）安置面积154.48平方米，实际回迁面积290平方米，实际回迁面积安房产测绘部门实际测绘面积为准。甲乙双方在办理交接安置房屋时，按有关规定一次性结清差价款。甲方付给乙方…装潢找差￥8585元；…搬迁费1400元；…合计玖仟玖佰捌拾伍元（￥9985元）甲方于2012年12月31日前将安置用房提供给乙方入住。…乙方过渡期限自2011年10月12日至2012年12月31日。…过度补助费100元/月…”，以及其他相关事宜。合同签订后，因金焕有、宏业公司双方对“洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议”中约定的增加安置面积154.48平方米应折算的楼房价款未能达成一致意见，金焕有拒绝拆迁，宏业公司申请本院强制执行，经本院执行，金焕有老宅被拆迁。现洮南市玫瑰园小区商住楼房已经建成，金焕有回迁安置的门市楼房（即案涉回迁门市楼房）已经确定（坐落于洮南市玫瑰园小区1号楼西数第4户），经测绘，案涉回迁门市楼房建筑面积为294.41平方米。因金焕有至今未向宏业公司支付增加安置面积154.48平方米应折算的楼房价款，宏业公司至今未向金焕有交付案涉回迁门市楼房。经宏业公司申请，本院委托，白诚实守信价格评估有限责任公司于2020年12月16日作出白守凭字[2020]F108号洮南市人民法院委托评估关于门市楼的价格评估报告，评估结果：委托评估财产在评估基准日的评估价格为人民币柒拾叁万壹仟陆佰壹拾柒元整（￥731617.00元）。宏业公司花评估服务费8780.00元。 另查明，经金焕有申请，本院委托，白诚实守信价格评估有限责任公司于2015年9月29日作出白守凭字[2015]165号洮南市人民法院委托评估关于房屋租金的价格评估报告，评估结果：委托评估的评估价格为人民币捌万贰仟伍佰元整（￥82500.00元），金焕有花评估费2000.00元。经宏业公司申请，白城市中级人民法院委托，白诚实守信价格评估有限责任公司于2016年3月7日作出白守凭字[2016]F011号白城市中级人民法院委托评估关于门市楼的价格评估报告，评估结果：委托评估财产在评估基准日的评估价格为人民币柒拾柒万贰仟肆佰元整（￥772400.00元），宏业公司花评估服务费9268.00元。 另查明，本案在审理过程中，金焕有于2021年3月9日申请撤诉，本院于2021年3月9日作出（2020）吉0881民初3121号民事裁定，裁定：准许原告（反诉被告）金焕有撤诉。 认定上述事实的主要证据有：洮房拆协字2011年第389号洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议1份、白守凭字〔2015〕165号洮南市人民法院委托关于房屋租金的价格评估报告及评估服务费发票（2，000.00元）各1份、洮政法（2007）13号洮南市人民政府关于印发洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行规定的通知1份、洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行规定1份、洮南市人民法院（2013）洮执字第176号执行通知书1份、洮南市玫瑰家园小区棚户区改造房屋拆迁回迁安置公开抽签选定楼房房号确认书1份、白守凭字〔2020〕F108号白城市中级人民法院委托评估关于门市楼的价格评估报告及评估服务费发票（9，268.00元）各1份、白守凭字〔2016〕F011号洮南市人民法院委托评估关于门市楼的价格评估报告及评估服务费发票（8，780.00元）各1份、情况说明1份等证据。 上述证据，金焕有、宏业公司对其真实性均无异议，且来源合法，与本案事实有关联，能证明案件基本事实，本院予以确认和采信。 因金焕有撤回本诉，根据宏业公司的反诉请求，以及金焕有的答辩意见，归纳本案争议焦点：金焕有应否支付宏业公司回迁楼房增加面积差价款729，608.00元〔应付宏业公司款项747，493.00元（增加安置面积154.48平方米折价款731，617.00元+测绘后增加面积4.14平方米折价款15，876.00元）-应付金焕有款项17，855.00元（装换找差8，585.00元+搬家费1，400.00元+过渡费7，900.00元）〕？ 本院认为:金焕有未向宏业公司支付案涉门市楼房增加面积差价款，宏业公司未向金焕有交付案涉门市楼房，金焕有、宏业公司于2011年10月12日签订的“洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议”至今未实际履行。因本院（2020）吉0881民初3121号民事裁定已经裁定准许原告（反诉被告）金焕有撤诉，而本案宏业公司的反诉请求只主张要求金焕有支付宏业公司回迁楼房增加面积差价款，并未主张要求金焕有履行“洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议”，金焕有、宏业公司是否继续履行“洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议”尚不能确定。履行“洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议”是宏业公司反诉主张金焕有支付宏业公司回迁楼房增加面积差价款的前提，在金焕有撤回本诉主张宏业公司交付案涉门市楼房，且在宏业公司反诉没有主张金焕有履行“洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议”的情况下，本院不能对继续履行“洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议”作出裁判，亦不能对宏业公司要求金焕有支付宏业公司回迁楼房增加面积差价款的反诉请求作出裁判。基于以上，宏业公司要求金焕有支付宏业公司回迁楼房增加面积差价款729，608.00元〔应付宏业公司款项747，493.00元（增加安置面积154.48平方米折价款731，617.00元+测绘后增加面积4.14平方米折价款15，876.00元）-应付金焕有款项17，855.00元（装换找差8，585.00元+搬家费1，400.00元+过渡费7，900.00元）〕的反诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回（反诉原告）洮南市宏业房地产开发有限公司的反诉请求。 反诉费11，680.00元，减半收取计5，840.00元，由被告（反诉原告）洮南市宏业房地产开发有限公司负担。评估服务费20，048.00元，原告（反诉被告）金焕有负担2，000.00元，被告（反诉原告）洮南市宏业房地产开发有限公司负担18，048.00元（9，268.00元+8，780.00元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判长  卢伟光 审判员  吴士伟 审判员  刘 慧 二〇二一年三月十五日 书记员  刘明玥