浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初11078号 原告（反诉被告）：陈文美，女，1981年9月12日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：王丽琴，浙江金奥律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李加元，男，1991年10月30日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：方东升，浙江创欣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宏升，男，系李加元之父，住浙江省金华市婺城区。 原告（反诉被告）陈文美与被告（反诉原告）李加元房屋买卖合同纠纷一案，于2020年12月16日向本院提起诉讼，随后李加元向本院提起反诉，本院一并受理后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。陈文美及其委托诉讼代理人王丽琴，李加元的委托诉讼代理人方东升和李宏升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈文美向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2020年12月6日签订的《金华市房地产（居间）买卖合同》有效；2.判令被告协助办理涉案房产的过户手续；3.判令被告承担因违约给原告造成的经济损失7337元（具体为律师费5000元，公证费520元，公证的资料打印费23元，保全保险服务费1794元）；4.本案诉讼费保全费由被告承担。事实与理由：陈文美与李加元于2020年12月6日在金华市科威房产代理有限公司签订了《金华市房地产（居间）买卖合同》一份，约定将李加元所有的座落于金华市××街××路××Ａ1-502室房产出售给陈文美。该房产登记在被告李加元名下，共有情况为单独所有。当天被告李加元在妻子谢巧珍陪同下一起在房产中介签订了《金华市房地产（居间）买卖合同》，其中第三条约定：“经双方商定，该房总价为人民币壹佰叁拾捌万元整，2020年12月11日前办理房屋委托公证手续，公证手续办好后当天全款付清。房东同意先不过户，办理委托公证，公证期限1年”。合同签订后，原告支付了5万元定金给被告。2020年12月9日，原告与被告李加元及其妻子谢巧珍一同到金华市公信公证处办理委托公证手续，待公证手续办理好后，原告陈文美于当天将133万元购房款通过银行转账的方式交付至被告李加元的账户。款项付清后，被告将房屋的钥匙交给原告，原告于12月11日安排装修人员进场装修。2020年12月14日，原告接到金华市公信公证处的电话，得知被告李加元将委托公证撤销了。根据《金华市房地产（居间）买卖合同》第七条的约定：“若发生了与甲方有关的产权纠纷或债务、相关费用，概由甲方负责清理并承担民事诉讼的责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。”现经原告与被告的多次联系，被告均不配合继续办理房产委托公证手续。后经原告了解，委托公证后，被告随时可以进行撤销。故原告要求被告履行房屋过户手续。 被告李加元辩称：1.原告在诉讼请求中要求被告协助办理涉案房产的过户手续没有事实和法律依据，双方签订的合同约定是办理房屋委托公证手续，房屋过户并不是双方约定的内容。除非双方同意这个变更合同内容。2.原告等人利用被告不了解市场行情、欠缺经验而故意隐瞒实际市场交易价格，且原告自身从事房产中介行业，利用其优势地位而使合同的成交价明显低于市场价，签订了显失公平的合同。为此，请求法院驳回原告的诉讼请求，撤销这份有失公正的合同。 反诉原告李加元向本院提出反诉请求：1.依法撤销双方签订的《金华市房地产（居间）买卖合同》。2.判令反诉被告将反诉原告的房屋装修及设施恢复原状。3.由反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年9月4日，李加元与金华市家好房地产经纪公司婺城分公司（以下简称受托方）签订了一份违规的《金华市区存量房独家代理协议》，由受托方独家代理出售自己的房屋，约定代理期限为6个月，委托代理销售价格为人民币150万元。此后由受托方全权代理寻找客户，由于反诉原告不了解市场行情，受托方故意隐瞒真实市场行情信息，多次要求反诉原告降价出售房屋。2020年12月6日晚，在受托方与陈文美商讨好的情况下，催促反诉原告当晚到另外一家房地产中介公司，即金华市科威房产代理公司签订了《金华市房地产（居间）买卖合同》一份，约定该房总价人民币138万元整，要求办理委托公证手续期限一年，以便直接过户给陈文美寻找的下家。办理公证手续后，反诉原告在旁人的提醒下，得知陈文美也是从事房产中介行业，而且讼争房屋的市场价远远高于成交价，才知道自己已经上当受骗。为此，立即向公证处提出撤销公证。综上所述，反诉被告与受托方相互串通，利用反诉原告不了解市场行情欠缺经验，故意压低房价，在签订合同时，陈文美故意隐瞒该实际情况、市场价格以及其真实职业信息，刻意规避在自家房产中介公司签订合同，导致反诉原告在违背真实意思的情况之下签订的合同，明显违反公平、等价有偿原则。 反诉被告陈文美反诉辩称：1.李加元认为自己与家好房地产经纪公司签订的《金华市区存量房独家代理协议》存在违规的情况，那么被告李加元应当起诉家好房地产经纪公司，而不是反诉陈文美。因为陈文美对这份协议自始至终不知情，也没有参与。2.本案陈文美购买李加元的房产是李加元本人到场，且带着自己的中介人员一起去的，在场的陈文美购买的138万元的价格也是李加元自己开价的。陈文美曾要求还价5000元，李加元也没有答应。3.李加元称自己不了解市场行情，其是一个完全民事行为能力人，有能力探悉金华的房地产市场行情。实际是其因为了解自己的房子可能存在涨价的情况，为自己的违约行为找的一个借口。且《金华市区存量房独家代理协议》签订的日期是2020年9月4日，而陈文美通过金华市科威房产代理有限公司购买房产的时间是2020年12月6日，从李加元的房产委托中介出售到陈文美购买经历了3个月之久。这个价格是合理的，签订该份协议也是双方真实意思表示，所以李加元要求撤销的理由与陈文美签订的该份协议没有因果关系，也无法得到法律支持，恳请法庭驳回反诉原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下： 原告陈文美提交证据：1.房产证，证明李加元为涉案房产户主。2.《金华市房地产（居间）买卖合同》一份，证明原、被告双方约定该房总价为人民币138万元整，2020年12月11日前办理委托公证。3.定金的收条复印件一份，证明原告交了5万元定金的事实。4.微信的转账截图，一份收条，证明原告于2020年12月9日支付了购房款133万元，至此原告已经付清全部购房款的事实。5.委托代理合同律师费的发票，证明原告实现权益的费用支出。6.保险服务费的发票，证明原告为了维权的保费支出。7.公证的费用、复印费的支出微信截图一份，证明原告支付了公证费以及复印费的事实。被告李加元均无异议。本院确认其证明力。 对反诉原告提交的证据：1.《金华市区存量房独家代理协议》一份，证明反诉原告与金华市家好房地产经纪公司婺城区分公司签订协议，代理相关权利义务。2.《金华市房地产（居间）买卖合同》一份，证明签订合同的相关权利义务，房屋成交价是138万，远低于市场价。3.借钥匙登记表一份、反诉被告的微信朋友圈截图两份，证明反诉被告系房产中介人员，了解房产市场价格行情，在房产交易中具有明显的优势。4.房管家出售房源管理信息一份，证明讼争房屋相同小区，在户型、楼层、面积的房屋市场参考价是185万元。5.房地产估价报告3份及法院委托的评估报告1份，法院委托评估报告的估价是154万，证明合同签订是有违公平等价有偿的原则。6.金华市科威房产代理有限公司的证明，证明此合同在非真实有效、非自愿的情况下签订的。7.证明，证明双方房屋买卖成交前已有人出价购买的事实。 反诉被告提出质证意见：证据1与本案无关。证据2能证明是双方基于公平公正原则在真实意思表示下签订。证据3与本案无关，反诉被告的身份不影响其购房，陈文美也未开过中介公司。证据4与本案无关，其他相似房屋价格的高低不能看出具体面积的大小，对本案没有参考价值。证据5，房地产估价报告3份与本案无关，签订合同就要为自己的行为负责，评估报告不能作为合同违约免责的依据。义乌正信房地产评估报告第10页可看出，该评估办法是最高最佳利用原则，154万元已经是评估师能给出的最优价格，与市场价相差不大，仅具有参考作用。证据6、7三性均有异议，从该房产挂到网上到购买时已经过了3个月，价格有所变动很正常。最终变更到金华市科威房产代理有限公司签订合同时，李加元是成年人且夫妻两人同行，就算没有任何中介参与，这份合同也是有效的，与合同签订地点无关，所以并不能达到其证明目的。经查，反诉被告的异议成立，本院对反诉原告提交的证据证明力不予确认。 根据上述确认了证明力的证据和当事人及委托代理人的当庭陈述，本院认定本案相关事实与本诉原告诉称中陈述一致。经李加元申请，本院委托第三方评估机构对争议房产成交时间段的市场价格进行评估，价值为154万元。现该房已交付给陈文美，陈文美已着手装璜。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，本案民事法律事实发生在民法典施行前，应当适用《中华人民共和国合同法》相关规定。1.本案所涉的2020年12月6日签订的《金华市房地产（居间）买卖合同》双方主体陈文美与李加元均为完全民事行为能力人，且也无证据证明该合同存在无效或可撤销事由，订立合同时系双方当事人真实意思表示，故对合同效力本院予以确认。2.双方当事人签订房屋买卖合同的最终目的是交付房屋和对价款，交付的方式并非合同当事人追求的目的，故陈文美要求李加元办理过户手续的诉讼请求并非对合同内容的实质变更。另市场行情是公开信息，且不同的人对相同的标的房屋价格的判定会有所不同。故对于李加元该部分的抗辩，本院不予采信。3.经本院委托鉴定，涉诉房产的评估价格与成交价差并未达30%以上，故并不存在显失公平的情形。综上，合同双方当事人均应遵循诚实信用原则，按合同约定的内容履行各自的义务，现陈文美作为购买方已向李加元支付了全额房款，李加元亦已将房产实际交付给陈文美，故其还应配合将标的房屋的不动产权证书过户给陈文美。4.陈文美主张的律师费等费用，并不属合同条款中约定的“因与甲方有关的产权纠纷或债务、相关费用”，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。反诉原告的诉讼请求，不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下： 一、确认陈文美和李加元于2020年12月6日签订的《金华市房地产（居间）买卖合同》有效； 二、被告李加元于本判决生效之日起7日内协助原告陈文美将金华市××街××路××Ａ幢1－502室的房产过户至陈文美名下； 三、驳回原告陈文美的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告李加元的全部反诉请求。 本案受理费9117元（原告已预交，已减半收取），财产保全费5000元，反诉受理费8610元（反诉原告已预交，已减半收取），合计人民币22727元，均由李加元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分诉讼标的额预交案件受理费，上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王正平 二〇二一年三月十六日 书记员  吴 奇