安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1002民初60号 原告:章红文,男,1976年3月19日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人:苑振江,安徽一飞律师事务所。 被告:徐建,男,1977年3月27日出生,汉族,住安徽省。 委托诉讼代理人：沈佐镇，安徽鑫和律师事务所律师。 原告章红文与被告徐建确认合同有效纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告章红文及其委托诉讼代理人苑振江到庭参加诉讼。被告徐建的委托代理人沈佐镇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章红文向本院提出诉讼请求：1、判令被告出售给原告的屯溪区星雨华府49幢402室房屋合法有效并配合原告办理过户登记手续。2、判令被告向原告支付违约金1000元(暂计,自2021年1月1日起按每日200元计算违约金,直至配合原告办理完过户登记手续之日止);3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由2016年1月28日,被告因欠章红武等28万元民工工资无钱支付,经介绍将诉争房屋作价30万元出售给原告,章红武等将徐建欠他的28万元债权转给原告(原告代徐建付了章红武等民工工资28万元)。于是徐建向原告打了欠条并约定协助办理过户,原告暂扣2万元待过户后再支付给被告等条款。后被告配合原告向开发商办理了交房手续,并将相关购房、交房资料、钥匙等交付了原告,原告装修后入住。后又配合原告开通了燃气使用,相关物业费、燃气费等均由原告缴纳。现该房屋已可以办理过户手续,但被告却违约要求原告再支付给其5万元才同意协助办理过户。原告为维护自己的合法权益,向本院提起诉讼,提出前述之请。 被告徐建辩称。原告诉请被告协助办理星雨华府49栋402室产权过户手续，没有事实与法律依据：1、原被告之间不存在商品房买卖合同关系，被告没有协助原告办理房屋过户的义务，原告从章红武处受让28万元债权，因被告无力偿还，故于2016年1月8日将案涉房屋作为该债务的担保。由此可知，原被告之间没有商品房买卖合同关系，故原告方无权要求获得房屋所有权；2、从原告提交的商品房买卖合同及房屋交接等手续来看，案涉房屋系被告徐建从黄山雨润地华置业公司购买，房屋交接手续也是被告徐建亲自办理，若如原告所诉称被告将房屋出售给原告，则被告完全可以交由原告自行办理，故原告主张被告将案涉房屋出售给了原告没有事实依据；3、原被告之间签订的是欠款房屋抵押合同，而非房屋买卖合同，抵押合同明确被告仅是将房屋抵押给原告，被告同时向原告出具了欠条，二者之间显然是债权债务关系，在被告不能还钱的情况下，原告仅可以行使抵押权，而非所有权；4、原被告之间实质上为自然人之间的借贷关系，双方签订的欠款房屋抵押合同，本质上是具有担保性质的非典型担保合同，该非典型担保合同即让与担保合同，根据民法典、民法典关于担保的司法解释、九民会议纪要，原告方均没有要求被告转移房屋所有权的法律依据。 本院依据采信的证据，经庭审查明认定事实如下：2015年1月29日，徐建与黄山雨润地华置业有限公司签订了黄山雨润地华置业有限公司在建房第49幢402室的商品房买卖合同（合同编号:黄房（昱）预合字第××号）。后徐建因欠章红武等28万元民工工资无钱支付，经协商将债权转让与章红文，2016年1月28日，章红文与徐建签订《欠款房屋抵押合同》，合同载明：现甲方（徐建）欠乙方人民币30万元,甲方以黄山雨润地华置业有限公司在建房第49幢402室商品房住宅和商品买卖合同（合同编号:黄房（昱）预合字第××号）全权抵押给乙方（章红文）。第一条:抵押房地产现在建,未拿房产证,交房日期到时协助乙方拿到房产证并过户。乙方暂扣甲方2万。并另行备注“等过户后两万元无息还甲方”。同日，徐建还出具了一份欠条写明：今欠到章红文人民币贰拾捌万元整。还出具了一份委托书，全权委托章红文处理黄山雨润地华置业有限公司在建房第49幢402室商品房住宅的一切事宜。2017年5月25日徐建分别在业主承诺书、星雨华府临时管理规约、消防安全责任书、交接清单、交房确认单、黄山星雨华府《前期物业管理服务协议》签字，完成房屋交接，并将房屋钥匙交给章红文，由章红文装修使用至今，并由章红文支付物业费用。2021年1月4日微信聊天记录中徐建说是便宜卖给章红文。后在章红文要求徐建协助该房产过户时，徐建要求章红文另行支付人民币5万元，才会予以协助办理过户，为此章红文向本院提出前诉之请。以上事实有原告提供的证据、欠条、房屋抵押合同、委托书、商品房买卖合同、交接清单、交房确认单、微信聊天记录、庭审笔录等证据予以佐证，本院予以认定。 本院认为，章红文与徐建签订《欠款房屋抵押合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法的规强制性规定，合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。但双方对合同的内容产生不同理解，对徐建认为其与章红文之间签订是的抵押合同，不是买卖合同，章红文仅享有抵押权的辩论意见，因《欠款房屋抵押合同》的第一条：抵押房地产现在建,未拿房产证,交房日期到时协助乙方拿到房产证并过户。乙方暂扣甲方2万。并另行备注“等过户后两万元无息还甲方”。可以看出当时签订合同时是交房日期到时协助章红文过户，并暂扣2万元过户完成后支付徐建；且在微信聊天记录中徐建自认当时卖给章红文是便宜的；还要求章红文另行支付其5万元，才协助办理过户手续。故上述合同表面上是《欠款房屋抵押合同》，实则为房屋买卖合同，且已经实际履行，章红文为此支付了徐建28万元，暂扣2万元待过户完成后支付徐建，徐建也将该房产交由章红文使用至今。故对徐建的辩论意见本院不予支持。对原告提出的判令被告出售给原告的屯溪区星雨华府49幢402室房屋合法有效并配合原告办理过户登记手续诉讼请求，因符合双方合同的约定，本院予以支持。对章红文提出的要求被告向原告支付违约金1000元(暂计,自2021年1月1日起按每日200元计算违约金,直至配合原告办理完过户登记手续之日止)的诉讼请求，因双方没有约定，本院对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十二条第一款、第四百六十五条、第四百六十六条第一款、第五百零二条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告徐建在本判决生效后一个月内协助原告章红文将坐落在黄山市屯溪区星雨华府49幢402室房屋办理产权过户登记手续。 二、驳回原告章红文的其他诉讼请求。 案件受理费40元,由被告徐建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二一年三月九日 书记员  曹甜甜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。 无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。