江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初1299号原告：江苏大彭阳光物业管理有限公司，统一社会信用代码913203007780114054，住所地徐州市二环西路**，现住所地睢宁县浙江商贸城物业办公室。法定代表人：梁维，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈磊，该公司职工。委托诉讼代理人：冯梁，该公司职工。被告：贾红旗，男，1972年4月25日生，汉族，住睢宁县姚集镇青年村贾庄组**，现住睢宁县成侯花园**。原告江苏大彭阳光物业管理有限公司（以下简称阳光物业公司）与被告贾红旗物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员武震独任审判，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告阳光物业公司的委托诉讼代理人陈磊，被告贾红旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付物业费8260.2元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系睢宁县成侯花园小区业主，被告于2012年2月13日至2020年12月31日欠缴物业费8260.2元，经数次催要未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告贾红旗辩称：一楼住户和我家面积是一样的，他们一楼每年只收500元；我们住户从一楼到六楼自己出钱抽两次化粪池；厨房间菜盘堵了，是我们自己出钱修的，到物业找了几次，物业说下班了不给处理；我的电瓶车被偷了两辆，电瓶被偷了一个；2019年时我一台洗衣机、六个油桶和一袋自来水PE管件被物业收走了，我去找了多次，物业让我们到后面的垃圾场去找，最后物业说从物业费里适当考虑。综上，请求法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据开发商证明，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的物业服务合同书四份，用以证明原告已经与开发商、成侯花园业主委员会签订了物业服务合同，并提供了物业服务，被告对该组证据不予认可，认为其对合同不知情。本院认为，根据《物业管理条例》第十二条规定，业主委员会的决定，对业主具有约束力，该合同对原、被告均具有约束力。故该组证据可以作为本案的定案依据；2、原告提交的欠费明细表，用以证明被告欠缴物业费的数额，被告对物业收费标准不认可，但未能提供充分证据佐证自己的此项主张，故该组证据可以作为本案的定案依据。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，查明如下事实：被告贾红旗系睢宁县成侯花园小区B区10号楼2单元204室业主，房屋建筑面积为123.36平方米，房屋性质为多层住宅，车库建筑面积为30.16平方米。2012年2月13日，原告阳光物业公司与徐州鸿翔房地产开发有限公司（该小区开发商）签订了一份《成侯花园物业管理服务合同》，合同约定物业费用收取标准为：多层住宅0.45元/平方米·月（不含公共能耗费），公共能耗费为180元/年，合同期限自双方签约至业主委员会成立选聘新的物业公司止。合同签订后，原告进驻成侯花园小区进行物业服务管理。2013年10月25日，原告与睢宁县成侯花园小区业主委员会签订了《成侯花园小区物业管理服务合同》，收费标准无变动，合同期限分别为自双方签字盖章之日起生效至业主委员会另行选聘新的物业公司止。2017年9月1日，原告与睢宁县成侯花园小区业主委员会签订了《成侯花园小区物业管理服务合同》，收费标准变更为：普通多层住宅0.36元/平方米·月（不含公共能耗费），多层住宅公共能耗费为150元/年，合同期限自2017年9月1日至2019年9月1日止。2019年9月1日，原告与睢宁县成侯花园B区业主委员会签订了《成侯花园B区物业管理服务合同》，收费标准无变动，合同期限自2019年9月1日至2021年8月31日止。合同签订后，原告为该小区提供了物业服务。被告欠缴物业费的期间为2012年2月13日至2020年12月31日，共计106个月。原告多次催缴未果，遂提起诉讼。本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案原告阳光物业公司与徐州鸿翔房地产开发有限公司签订的《成侯花园物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容真实、合法有效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告与成侯花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容真实、合法有效。业主委员会的决定，对业主亦具有约束力，该合同对原、被告均具有约束力。原告为被告居住的小区提供了物业服务，被告应当按照约定交纳物业费。现被告拖欠物业费的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，《物业管理条例》第十二条第四款、第二十一条、第三十四条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告贾红旗于本判决生效后十日内支付原告江苏大彭阳光物业管理有限公司物业费、公共能耗费合计8260.2元（153.52平方米×0.45元/平方米·月×66个月+180/年×66个月+153.52平方米×0.36元/平方米·月×40个月+150/年×40个月）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告贾红旗负担。本判决为终审判决。审 判 员  武 震二〇二一年三月十八日法官助理  胡 岩书 记 员  张莉莉附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。