成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初866号 原告（反诉被告）:尚文礼，男，汉族，1942年8月4日出生，住江西省南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人袁飞虎，四川烨律律师事务所律师。 被告（反诉原告）：代小平，女，汉族，1988年10月30日出生，住成都市金牛区。 被告（反诉原告）：刘金国，男，汉族，1988年8月16日出生，住四川省中江县。 共同委托诉讼代理人丁庆林，四川君盛律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：成都启领房屋经纪有限公司，住所地成都市郫都区红光镇银润路388号附3号。 法定代表人刘亮，职务执行董事。 委托诉讼代理人植艳君，四川永靖律师事务所律师。 原告尚文礼与被告刘金国、代小平、成都启领房屋经纪有限公司（以下简称“启领公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，被告刘金国、代小平向本院提起反诉，本院依法适用简易程序并公开开庭进行审理。尚文礼的委托诉讼代理人袁飞虎，刘金国、代小平的共同委托诉讼代理人丁庆林，启领公司的委托诉讼代理人植艳君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尚文礼向本院提起诉讼，请求：1、判令被告代小平、刘金国支付原告逾期办理递件手续违约金、逾期支付购房款违约金合计116100元；2、判令被告启领公司对前述款项承担连带责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告系成都市郫都区××镇××路××号合能四季城二期4幢1单元19楼1901号房屋原所有人。2018年3月2日，原告与被告代小平、刘金国通过被告启领公司签订《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议等，将该房屋出售给代小平、刘金国。合同约定，房屋总价为1548000元，其中定金及首付款478000元；在给付首付款的同时办理过户递件手续，在尾款付清后办理房屋交割；代小平、刘金国在过户递件当天支付首付款，尾款由贷款银行支付，若银行审批贷款金额低于尾款金额的，代小平、刘金国在过户递件当日补足差额；未按约付款的，或任何一方逾期履行合同义务的，每逾期1日按合同成交价的0.5‰支付逾期违约金；代小平、刘金国还以书面方式承诺其具有购房资格。双方还在《过户、按揭服务合同》中约定，双方应在合同7个工作日内向启领公司交齐办理贷款和过户所需的全部资料。后代小平、刘金国因购买资格问题，延迟至2018年5月21日才向不动产登记机构递交过户手续，但因启领公司及代小平、刘金国主观上认为原告出具的公证委托书不能被不动产登记机构认可，双方发生争议并导致诉讼，代小平、刘金国要求原告支付违约金。一审结束后，双方于2018年10月22日按照第一次递交的手续资料递件并完成了过户，在原告提出上诉后，二审于2019年7月24日审结。期间，代小平、刘金国在房屋办理过户后，有条件按照已申请的银行贷款支付购房尾款1070000元，但却放任该贷款于2018年10月28日原贷款协议到期，并无故拖延重新办理贷款，直至2019年1月28日才支付尾款。原告认为代小平、刘金国虚假承诺具有购房资格导致双方合同签订67天后才第一次递件办理过户手续，在过户递件手续完成后可以立即办理贷款手续并支付尾款的情况下拖延办理导致在过户98天后才支付尾款，属于延期履行合同义务，拖延时间超过150天以上，应承担相应逾期违约责任，原告仅主张150天的违约金。被告启领公司作为中介机构，与代小平、刘金国共同向原告隐瞒代小平、刘金国购房资格情况导致第一次递件的拖延，也不按约办理贷款服务事宜且与代小平、刘金国共同导致第二次的付款延迟，未尽合同义务，应对代小平、刘金国的对应违约责任承担连带赔偿责任。为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告代小平、刘金国辩称，本案起诉状上原告签字与另案笔迹不一致，可能存在虚假诉讼，本案的起诉不是原告本人的真实意思表示；原告所述公证委托书的问题系因房屋登记为原告一人所有，但委托书记载为夫妻共有，故第一次递件未果，原告当时同意重新办理公证委托但未办理，该问题不是被告导致，被告无主观拖延办理理由；案涉合同迟延履行系因原告要求解约且恶意违约导致，过户后原贷款审批剩余时限不足以办理贷款，才导致重新办理银行审批，银行付款时间非被告所能控制，原告于2019年才收款都是自身原因导致而非被告原因，被告不存在违约事实。请求驳回原告的诉讼请求。 被告启领公司辩称，同意被告代小平、刘金国的答辩意见；该公司在案涉房屋买卖过程中系居间关系，本案作为被告主体不适格；该公司已按约履行居间义务，不存在故意损害原告利益的行为，原告的诉请没有事实和法律依据。请求驳回对该公司的诉讼请求。 反诉原告代小平、刘金国向本院提起反诉，请求：1、判令反诉被告赔偿利息损失60000元；2、判令反诉被告承担律师费10000元；3、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告在反诉第三人居间下，与反诉被告签订合同购房后，按约支付了定金100000元、首付款378000元、办理了按揭贷款审批手续、缴纳了税费。反诉被告本应于2018年5月25日配合办理过户手续，但反诉被告在反诉原告已缴纳税费的情况下，不能提供合格的授权委托书导致未能完成过户。因其迟迟不配合办理过户手续，反诉原告在2018年6月19日向其邮寄《办理房产过户通知函》，但其仍不予办理。其反而向反诉原告发送解除合同的通知函。反诉原告不得不通过起诉维权。其在一审败诉后又与反诉原告协商办理了过户手续。但由于其恶意违约，导致反诉原告重新办理贷款手续，因利率上涨造成损失。为维护自身合法权益，故提起反诉。 反诉被告尚文礼辩称，反诉原告的主张已另案解决，本案再次起诉属于重复起诉，且其诉请没有事实和及法律依据。 反诉第三人启领公司述称，反诉原告的诉请不涉及该公司，请法院依法裁决。 各方围绕诉讼请求及答辩当庭提交了各方身份信息、房屋交易文件、交易明细、对账单、民事判决书、委托代理合同及发票、贷款合同及公证书、补充协议、变更协议等证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据各方的当庭陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 刘金国、代小平与尚文礼、启领公司于2018年3月2日签订《成都市存量房屋买卖合同》，其后又签订有关补充协议，约定刘金国、代小平购买尚文礼所有的位于成都市郫都区××镇××路××号合能四季城二期4幢1单元19楼1901号房产（以下简称“案涉房屋”）；案涉房屋购房款为1548000元，刘金国、代小平于过户递件当日支付首付款420000元，刘金国、代小平于启领公司通知3个工作日内前往房管部门办理过户递件手续，双方还约定任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋本合同成交价0.5‰的违约金。合同签订后，刘金国、代小平先后支付定金100000元且通过银行按揭贷款审批手续，并于2018年5月21日向房地产管理部门办理过户递件手续当日支付首付款378000元，但当日未能办理案涉房屋过户登记。启领公司工作人员在2018年5月21日未能办理案涉房屋过户登记后与尚文礼之子尚晟联系重新制作公证授权委托书事宜，尚晟表明公证处要求提供案涉房屋房产证、公证书、其他所有证明，否则不予办理，尚晟要求成都启领公司员工将四份公证书、房产证、其他所有证明寄回给尚晟，双方还对相应事项进行了协商。2018年6月24日，尚文礼向代小平、启领公司分别邮寄了解除合同通知书，该解除合同通知书载明“……。鉴于贵方严重违反合同约定，侵害我方的合法权益的事实。现根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，以及双方《成都市存量房买卖合同》第八条之约定，函郑重告知贵方：1.自即日起，解除双方《成都市存量房屋买卖合同》及有关补充协议；2.我方保留按照合同约定追究贵方及中介公司法律责任的权利；3.撤销对王和富的一切授权。”。 2018年5月14日，刘金国、代小平与中国光大银行股份有限公司成都武侯支行签订《个人借款合同》，约定由该银行向刘金国、代小平出借1070000元住房按揭贷款用于购房，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮25%执行，案涉房屋作为该借款的抵押物。2018年10月，尚文礼与刘金国、代小平办理了案涉房屋过户递件手续，将案涉房屋过户登记给代小平。代小平取得案涉房屋不动产登记证书后，于2018年12月25日与中国光大银行股份有限公司成都武侯支行签订《个人借款合同》补充协议及变更协议，约定将原合同的贷款利率按中国人民银行贷款基准年利率上浮30%执行。2019年1月28日，尚文礼收到案涉房屋尾款107万元。 2020年11月9日，四川君盛律师事务所向刘金国出具了金额为10000元的律师代理费发票。2020年11月10日，刘金国、代小平与四川君盛律师事务所签订《委托代理合同》，约定四川君盛律师事务所指派丁庆林律师代理与尚文礼房屋买卖合同纠纷一案，律师费10000元。 另查明，因尚文礼于2018年5月21日后未及时配合办理过户手续，刘金国、代小平于2018年7月4日向本院提起诉讼，请求：1.判决尚文礼协助刘金国、代小平办理成都市郫都区××镇××路××号合能四季城二期4幢1单元19楼1901号房产过户至刘金国、代小平名下的手续，判决尚文礼支付自2018年5月26日起至过户完成之日止以1548000元为基数以0.5‰每日为标准计算的违约金；2.判决尚文礼于刘金国、代小平支付全部房款之第二日实际交付房屋；3.判决尚文礼支付律师费38000元（合计61994元）。本院经审理于2018年9月27日判决：一、尚文礼与刘金国、代小平签署的《成都市存量房买卖合同》继续履行，尚文礼于判决生效之日起十日内协助刘金国、代小平及成都启领公司办理房屋过户手续；二、尚文礼将位于成都市郫都区××镇××路××号××期××幢××单元××楼××号××房款过后的第二日交付；三、尚文礼于判决生效之日起十日内向刘金国、代小平支付违约金（以1548000元为基数从2018年5月26日按月利率2%计算至过户之日止）；四、驳回刘金国、代小平的其他诉讼请求；五、……。 尚文礼不服一审判决，向成都市中级人民法院提起上诉。在该案二审中，刘金国、代小平认可：2018年5月21日刘金国、代小平、启领公司和尚文礼委托的人员共同前往行政部门办理案涉房屋过户登记，但因行政部门审查认为尚文礼出具的授权公证书不符合要求而未能成功办理案涉房屋过户登记；2018年10月23日，刘金国、代小平、启领公司和尚文礼委托的人员共同办理了案涉房屋过户的递件手续，且使用的是尚文礼之前出具的公证授权委托书；案涉房屋已经交付刘金国、代小平，刘金国、代小平已经支付完毕全部购房款。尚文礼认可案涉《成都市存量房屋买卖合同》已经履行完毕。刘金国、代小平明确其要求尚文礼支付违约金是因为尚文礼逾期办理案涉房屋过户手续。成都市中级人民法院经审理，认为尚文礼在刘金国、代小平要求继续履行案涉《成都市存量房屋买卖合同》的情况下，于2018年6月24日发出解除合同通知书，表明不再继续履行案涉《成都市存量房屋买卖合同》即不再协助办理案涉房屋过户登记，可以认定从此时起尚文礼存在逾期协助办理案涉房屋过户登记的行为；在兼顾尚文礼违约程度、案涉《成都市存量房屋买卖合同》的实际履行情况等因素，依法确定尚文礼应承担的违约金金额为40000元。二审法院于2019年6月20日作出（2019）川01民终1123号民事判决：一、维持成都市郫都区人民法院（2018）川0124民初3496号民事判决第五项；二、撤销成都市郫都区人民法院（2018）川0124民初3496号民事判决第一项、第二项、第四项；三、变更成都市郫都区人民法院（2018）川0124民初3496号民事判决第三项为“被告（反诉原告）尚文礼于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）刘金国、代小平支付违约金40000元”。该判决已生效。 诉讼过程中，经本院核实，尚文礼本人表示本案的起诉是其真实意思表示。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《成都市存量房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。 关于尚文礼主张被告支付其逾期办理递件手续违约金、逾期支付购房款违约金的问题。首先，根据审理查明的事实，案涉合同中并未约定房屋过户登记递件时间，鉴于刘金国、代小平需于过户递件当日向尚文礼支付全部首付款项，刘金国、代小平在办妥贷款手续后于2018年5月21日配合办理过户递件并支付了首付款，处于合理时限内，不能认定存在逾期递件的违约行为。其次，刘金国、代小平起诉尚文礼一案即（2018）川0124民初3496号作出一审判决后，尚文礼于2018年10月配合刘金国、代小平将房屋过户登记给代小平，此时代小平尚未取得房屋不动产权证书，距尚文礼诉状中也自认的贷款协议有效期到期日2018年10月28日也仅有数日。在此情况下，刘金国、代小平没有办法再及时取得贷款；鉴于双方仍处于二审诉讼期间，刘金国、代小平于2018年12月与贷款银行签订协议变更原贷款协议不能认定拖延付款，且相关款项由银行发放，刘金国、代小平也不存在客观上迟延履行的事实；双方合同中也并未约定尾款支付时限。故不能认定刘金国、代小平存在逾期付款的违约行为。其三，在案涉合同履行过程中，启领公司作为居间方，与尚文礼系不同法律关系，尚文礼主张启领公司为刘金国、代小平的违约行为承担连带责任，既无事实依据也无法律依据。 关于刘金国、代小平主张尚文礼承担相应责任的问题。首先，鉴于已生效的判决已就尚文礼违约所应承担的违约责任进行了处理，但刘金国、代小平在本案中既不能证明其与贷款银行变更贷款利率的行为与尚文礼的违约行为间存在必然的因果关系，也不能证明其因利率变更产生了超过原审已确定的违约责任范畴达60000元的利息损失，其要求尚文礼赔偿利息损失的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。其次，刘金国、代小平既未举证证明其向律师事务所实际支付了其所主张的律师费10000元，也不能证明双方有相关约定，且即使该费用有实际发生也不能认定为刘金国、代小平的必然损失，其该项反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、驳回原告尚文礼的全部诉讼请求； 二、驳回反诉原告刘金国、代小平的全部诉讼请求。 本案本诉案件受理费人民币1311元，由原告尚文礼承担；反诉案件受理费人民币775元，由反诉原告刘金国、代小平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹洪智 二〇二一年三月二日 书记员  胡 丹