湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0105民初1711号原告：长江广场发展（武汉）有限公司，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道48号B座6层（1）号商网A607-4号。法定代表人：李开英。委托诉讼代理人：孙松，男，该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：岳玲，湖北顺鹏律师事务所律师，特别授权代理。被告：湖北垦一丁文化传播有限公司，住所地武汉市武昌区中北路233号（老151号）世纪彩城E区世纪大厦16层4号。法定代表人：范琳。原告长江广场发展（武汉）有限公司（以下简称长江广场公司）与被告湖北垦一丁文化传播有限公司（以下简称垦一丁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告长江广场公司的委托诉讼代理人孙松、岳玲到庭参加诉讼，被告垦一丁公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长江广场公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方签订的《租赁合同》于2020年5月31日解除；2、判令被告向原告支付欠缴的房屋租金13,860元和逾期支付的违约金8,454.60元（违约金按照日千分之五的标准暂计至2020年9月30日，实际计算至还清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月11日，原被告之间签订《租赁合同》，约定由原告向被告出租位于武汉市汉阳区古琴台鹦鹉大道48号B座“天下名企汇”第2层2商A04号写字楼，租赁期限从2019年10月15日至2020年10月14日，房屋租金为3,080元/月，被告按季度支付租金。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告向原告支付了第一季度截至2020年1月15日的房屋租金，此后一直未付租金，直至2020年5月31日双方的房屋租赁关系事实终止。被告垦一丁公司未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：长江广场公司系武汉市汉阳区鹦鹉大道48号B座2层2号商网的所有权人。2019年10月11日，长江广场公司（出租方、合同甲方）与垦一丁公司（承租方、合同乙方）签订一份《租赁合同》，该合同约定甲方愿意出租及乙方愿意承租位于武汉市汉阳区古琴台鹦鹉大道48号B座“天下·名企汇”写字楼的第2层2商A04，建筑面积77平方米，租赁期自2019年10月15日始至2020年10月14日止，租金单价40元/平/月，合计3,080元/月，租金保证金3,080元，装修免租期2019年10月15日始至2019年11月14日，租金按3个月支付一次，先付后用，乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付第一期租金及保证金，以后每期租金乙方须提前5个工作日向甲方支付，如乙方迟延缴纳租金，则按应缴而未缴的部分每日千分之五的标准向甲方支付违约金；甲方无任何违约的前提下，乙方未能按本合同规定及时支付相应款项且逾期超过15天，甲方有权单方解除本合同；甲方无任何违约的前提下，乙方在上述缴付租金、管理费的限期届满并收到甲方书面催缴通知后15个工作日内尚未清缴有关款项，甲方有权不给予事先通知而即时终止本合同向乙方收回所租写字间使用权，在此情况下，甲方对乙方所发出的有关书面通告被视为有效收回所租写字间使用权的凭证；因乙方违约而提前终止本合同，乙方还应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方可从已经收取的保证金扣除，不足部分乙方另行补足；合同还对物业管理费、双方的权利义务、违约责任、争议的解决等进行了约定。合同签订后，垦一丁公司向长江广场公司支付了2019年11月15日至2020年1月14日的租金6,160元，并支付了保证金3,080元。长江广场公司将案涉房屋交付给垦一丁公司承租使用，垦一丁公司用于办公。2020年1月10日，垦一丁公司应向长江广场公司支付2020年1月15日至2020年4月14日的租金，但其未支付。后因新冠××疫情影响，垦一丁公司未使用案涉房屋，疫情期间未开门经营。2020年4月底，垦一丁公司开始复工经营。2020年5月初，长江广场公司员工孙松通过微信向垦一丁公司合同签订人周彬发送一份温馨提示，告知垦一丁公司需支付2020年1月15日至2020年7月14日租金15,400元，已减免一个月租金。周彬回复“好”。此后孙松要求周彬于2020年5月20日之前支付上述租金，周彬回复“嗯，我尽快”。2020年5月21日，孙松再次催促周彬在5月25日前支付租金，周彬回复稍等两天就支付。2020年5月25日，垦一丁公司仍未支付租金。周彬在微信中称考虑退租，因垦一丁公司未支付租金，长江广场公司于2020年5月31日将案涉房屋上锁，并告知了垦一丁公司。本院认为，长江广场公司与垦一丁公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。长江广场公司按照约定将案涉房屋交付给垦一丁公司使用，垦一丁公司应按照合同约定支付租金。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”因新冠××疫情采取的封控管理措施，导致垦一丁公司在封控期间无法使用案涉房屋进行经营，应属不可抗力。根据案涉《租赁合同》第十条关于不可抗力的约定，应由双方协议决定是否解除合同或者部分免除合同责任或延期履行。通过长江广场公司提供的其员工与垦一丁公司授权签订案涉租赁合同的周彬的微信聊天记录，可以认定双方针对疫情期间租金减免事宜协商一致，即疫情期间减免一个月租金。垦一丁公司应按双方协商的减免标准支付租金，但经长江广场公司多次催要，垦一丁公司仍未支付租金，其已构成违约。长江广场公司按照案涉《租赁合同》约定，在垦一丁公司经催告后15日仍未履行租金支付义务的情形下，依法享有合同解除权。长江广场公司通过上锁的形式表明其行使合同解除权，并告知了垦一丁公司，案涉《租赁合同》已于2020年5月31日解除。故长江广场公司要求确认案涉《租赁合同》于2020年5月31日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于垦一丁公司应支付的租金，长江广场公司主张垦一丁公司全额支付2020年1月15日至2020年5月31日的租金。但因新冠××疫情影响，垦一丁公司在疫情期间无法使用案涉房屋，应按公平原则对其租金予以减免。长江广场公司与垦一丁公司已协商减免一个月租金，符合案涉《租赁合同》关于不可抗力的约定，应当减免垦一丁公司一个月租金，故垦一丁公司应支付租金10,780元，本院对长江广场公司要求垦一丁公司支付租金13,860元的诉讼请求予以部分支持。虽长江广场公司与垦一丁公司对租金支付方式协商进行了变更，但在协商一致的情形下，垦一丁公司应及时支付租金，在长江广场公司多次催要后，垦一丁公司仍未支付，应承担逾期支付违约责任。案涉《租赁合同》约定垦一丁公司逾期未支付租金应按欠缴租金的日千分之五支付违约金，该违约金计算标准明显过高。结合本案实际情况，本院酌定垦一丁公司以10,780元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算自2020年5月31日起付至付清之日止的违约金。垦一丁公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担因此导致的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、长江广场发展（武汉）有限公司与湖北垦一丁文化传播有限公司于2019年10月11日签订的《租赁合同》于2020年5月31日解除；二、湖北垦一丁文化传播有限公司向长江广场发展（武汉）有限公司支付租金10,780元，于本判决发生法律效力之日起五日内付清；三、湖北垦一丁文化传播有限公司向长江广场发展（武汉）有限公司支付违约金，以10,780元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，自2020年5月31日起付至付清之日止；四、驳回长江广场发展（武汉）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计179元，由长江广场发展（武汉）有限公司负担139元，湖北垦一丁文化传播有限公司负担40元。本判决为终审判决。审判员  张大国二〇二一年三月十七日法官助理伊雅茜书记员李杰