江苏省徐州市鼓楼区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0302执异29号异议人（申请执行人）：庄静，女，1956年3月18日生，汉族，住徐州市泉山区。被执行人：徐州金牌楼市场有限公司，住所地徐州市。法定代表人：贾涛，该公司董事长。被执行人：鼓楼区过锅瘾三汁焖锅店，住所地徐州市鼓楼区。经营者：秦楷曾。在本院执行庄静与徐州金牌楼市场有限公司（以下简称金牌楼公司）、鼓楼区过锅瘾三汁焖锅店（以下简称过锅瘾焖锅店）房屋租赁合同纠纷一案中，异议人庄静对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2017年3月30日，本院对庄静与金牌楼公司、过锅瘾焖锅店房屋租赁合同纠纷一案作出（2016）苏0302民初343号民事判决：金牌楼公司及过锅瘾焖锅店于本判决生效后四十日内将徐州市牌楼市场5#楼一层外21#房屋恢复原貌、返还给庄静（恢复原貌标准以2005年8月18日的《房屋交接单》记载为准）；金牌楼公司及过锅瘾焖锅店于本判决生效后四十日内支付庄静上述房屋2015年10月1日至本判决确定的返还之日止的房屋租金损失（按照建筑面积82.96㎡×133.6元/月/㎡计算）；金牌楼公司于本判决生效后四十日内支付原告庄静违约金20000元。《房屋交接单》载明：今甲方（原告庄静）将自己私有的徐州市牌楼市场5号楼外21号门面房交付乙方（被告金牌楼公司）使用，双方交接时该房屋左右墙壁完整，前后卷帘门完好，水电照明齐备，大立石地面完好，16#槽钢网架3毫米厚钢板夹层完好，经乙方现场验收接收认定该房屋符合双方所签房屋租赁协议中对该房屋的租赁交付使用要求，同意接收。根据庄静的申请，本院于2017年7月4日立案强制执行，案号为（2017）苏0302执1289号。在执行过程中，被执行人于2018年7月26日将修复后房屋钥匙交付执行法院，法院执行人员现场按照《房屋交接单》记载内容进行了勘验。同日，本院作出（2017）苏0302执1289号执行结案通知书，并将结案通知书邮寄送达庄静，信件退回后，本院于2017年8月13日直接向庄静送达。庄静不服（2017）苏0302执1289号执行结案通知书向本院提出执行异议，本院于2020年1月10日作出（2020）苏0302执异2号执行裁定，驳回异议人庄静的异议。庄静不服向徐州市中级人民法院申请复议，徐州市中级人民法院于2020年8月26日作出（2020）苏03执复84号执行裁定书，裁定撤销徐州市鼓楼区人民法院（2020）苏0302执异2号执行裁定，撤销徐州市鼓楼区人民法院（2017）苏0302执1289号执行结案通知书。本院于2020年9月15日依法组织执行案件当事人进行了听证，并于2020年10月10日作出（2017）苏0302执1289号之一执行裁定：确认被执行人金牌楼公司于2018年7月26日已经全部履行了（2016）苏0302民初343号民事判决书确定的义务；被执行人金牌楼公司、过锅瘾焖锅店于本裁定书送达之日起三日内向申请执行人庄静支付迟延履行金（按照133.6元/月·㎡的标准，以建筑面积82.96㎡双倍计算实际产生的损失，自判决生效之日起至被执行人实际履行完毕前一日即2018年7月25日止）。庄静提出异议称，（2017）苏0302执1289号之一执行裁定认定被执行人于2018年7月26日已经全部履行了（2016）苏0302民初343号民事判决书确定的义务，是前后矛盾的错误认定。该裁定认定被执行人对房屋恢复原状的义务已基本完成，基本完成说明还未完成。涉案房屋前后开门（前临外街后临内街），房屋面积、四至范围、内街公共道路及上下水电照明、消防等设施是该房屋应当具备的基本使用功能，被执行人应当按照上述设施的使用功能的要求进行恢复。执行法院以民生判决中房屋交接单没有记载的内容不属于执行程序处理的范围为由作出裁定，是对被执行人恢复原状义务的曲解。涉案房屋的后卷帘门通向内街，被执行人目前仍未恢复后卷帘门及相应的内街公共走廊通道。该房屋不具备当时的使用功能。涉案房屋的建筑面积为84.9平方米，套内面积为48.8平方米，公共通道等分摊面积为36.1平方米。被执行人恢复的面积应当包含48.8平方米的套内面积及36.1平方米的分摊面积。但交付的涉案房屋后门被砖墙封死，被执行人仅在房内虚设了没有任何功能的假后门，且后墙的位置也占用了套内面积。涉案房屋顶部多处漏水，没有恢复原状；未恢复水电、照明、消防。裁定书认定异议人拒绝接收已恢复原状的房屋没有事实依据。裁定书认定被执行人将房屋钥匙交给法院就完成了恢复原状的义务错误。涉案房屋是否恢复原状，在双方发生争议时，未依法委托第三方评估，就认定被执行人于2018年7月26日完成恢复原状，没有依据。对于迟延履行金的计算，应当自2017年5月1日计算至符合恢复原状的标准之日止计算。请求：1、撤销（2017）苏0302执1289号之一执行裁定；2、依法强制执行将涉案房屋恢复原貌返还给异议人；3、被执行人支付自2017年5月1日起至符合恢复原貌标准之日止按照租金损失的两倍计算的迟延履行金。另查明，（2017）苏0302执1289号之一执行裁定对勘验结果作出了如下认定：（一）关于涉案房屋左右墙壁均完整问题被执行人于2018年7月26日将房屋修复后，因申请执行人庄静认为被执行人未按照《房屋交接单》记载内容履行完毕，拒绝接受房屋，因双方产生分歧导致房屋空置两年，二楼墙皮出现三处脱落属于自然损毁，可由被执行人予以维修。（二）关于涉案房屋前后卷帘门完好问题经现场查看，涉案房屋前后卷帘门完好，但前卷帘门上部与墙壁出现约30公分间隙，两被执行人应予以维修。申请执行人提出的后卷帘门安装位置不对以及后卷帘门安装反了的意见，因《房屋交接单》未予以明确记载后卷帘门位置以及后卷帘门安装方向，对申请执行人的该项主张不予支持。对于申请执行人提出后卷帘门原来为出口处是公共走廊走道，现在有一堵墙予以阻挡，因《房屋交接单》对该部分没有记载，申请执行人庄静要求被执行人将后卷帘门外的墙壁予以拆除无执行依据，故不属于本次执行程序处理的范畴，如申请执行人认为妨碍其通行自由或是损害其合法权益，应通过其他合法途径予以解决，故其该项执行请求，本院不予支持。（三）关于涉案房屋水电照明齐备问题经现场查看，水电已接通入户，但室内未进行布线，根据《房屋交接单》所载明的内容水电照明齐备，虽然被执行人将水电接通入户，但室内照明亦属于应有之意，因《房屋交接单》未明确列明照明接口预留位置，依据常理判断应在一层、二层中间位置预留照明灯口，故该项内容应由被执行人予以维修。申请执行人主张的应安装动力电、无下水，无电表、水表问题，上述主张《房屋交接单》均未涉及，故不属于本次执行程序所处理的范围。另，关于水电表问题，经询问申请执行人，其表示原房屋在相关电力公司、水务公司均未独立进行开户，水电费均由开发公司代收。（四）关于涉案房屋大立石地面完好问题申请执行人庄静明确予以认可。（五）关于涉案房屋16#槽钢网架3毫米厚钢板夹层完好问题申请执行人庄静认可有钢网架，但无底漆，无斜撑，因《房屋交接单》明确记载为：16#槽钢网架3毫米厚钢板夹层完好，经现场查看，被执行人已按照上述要求履行完毕，故对申请执行人该请求不予支持。本院认为，民事诉讼法第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，经审查理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。本案中，申请执行人对本院作出的认定涉案房屋恢复原状及迟延履行金计算方式的裁定提出异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第三项的规定，应当予以审查。本案中，异议人的异议焦点为：1、涉案房屋是否已经恢复原貌；2、本案迟延履行金的计算是否正确。一、涉案房屋是否已经恢复原貌关于房屋是否已经恢复原貌，应当依据生效判决中《房屋交接单》进行判断。该《房屋交接单》中载明的“双方交接时该房屋左右墙壁完整，前后卷帘门完好，水电照明齐备，大立石地面完好，16#槽钢网架3毫米厚钢板夹层完好”的表述不具体，但同时该《房屋交接单》确认了“经乙方现场验收接收认定该房屋符合双方所签房屋租赁协议中对该房屋的租赁交付使用要求”。故应当按照公众的一般理解标准及是否符合房屋的租赁交付使用要求，来判断涉案房屋是否恢复原貌。异议人的事实主张主要有以下两个方面：一、涉案房屋顶部多处漏水，没有恢复原状，未恢复水电、照明、消防；二、涉案房屋的后卷帘门通向内街，被执行人目前仍未恢复后卷帘门及相应的内街公共走廊通道，影响了异议人对公共通道等分摊面积的使用。关于涉案房屋的左右墙壁，在原租赁合同的履行过程中，承租人未对其进行改造，虽存在三处墙皮脱落，但不影响左右墙壁的完整性，应当认定符合原貌。关于水电照明问题，因原房屋在相关电力公司、水务公司均未独立进行开户，但水电已接通入户，应当认定水电照明齐备。对于大立石地面，异议人无异议。对于16#槽钢网架3毫米厚钢板夹层，经现场确认完好，异议人无异议。对于异议人涉案房屋顶部多处漏水的异议，无事实依据，本院不予认定。关于消防的恢复，异议人未提出消防设施损坏及恢复的具体的事实，本院不予认定。关于前后卷帘门是否完好，从执行过程中的现场勘验，能够认定前后卷帘门完备，应当认定前后卷帘门已经恢复原貌。在（2016）苏0302民初343号一案的审理过程中，被告金牌楼公司向本院提交的《退房恢复原状方案》中认可“涉案房屋出租时系牌楼农贸市场的一部分，后墙留有卷帘门方便出入，现农贸市场摊位已不存在，改造为餐饮店铺，故不能再回复后墙卷帘门”。能够认定涉案房屋出租时，后卷帘门存在且能够方便出入。但本院执行勘验发现，后卷帘门有一堵墙予以阻挡，不能出入。限制异议人后门使用的根本原因在于后门墙体的设立，而非后卷帘门不能满足使用功能。后门墙体是满足农贸市场摊位取消，改造为餐饮店铺而设立的。物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。故后门墙体及其以外部分为业主的共有部分，而非异议人的专有部分，也不在《房屋交接单》列明的范围，故不属于本案的范围。若异议人认为其共有权受到侵害或者存在相邻权纠纷，可依法另行解决。综上，徐州市牌楼市场5#楼一层外21#房屋于2018年7月26日已全部恢复原貌。异议人不服本院执行结案通知书及本院（2017）苏0302执1289号之一执行裁定，分别提出书面异议，其拒绝受领涉案房屋的意思表示明确。能够认定苏03**民初343号民事判决书第一项内容履行完毕。本院（2017）苏0302执1289号之一执行裁定第一项裁决结果正确，异议人的该项异议请求不成立。二、关于本案迟延履行金的计算根据相关法律规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案中，被执行人于2018年7月26日将恢复原貌的涉案房屋交付法院，异议人拒绝受领。迟延履行金应当自判决确定的履行期限届满之日起至被执行人实际履行完毕前一日止计算。关于迟延履行金的支付标准，应当参照原判决书确认的租金标准，即133.6元/月/㎡，按照建筑面积82.96㎡双倍计算。故本院（2017）苏0302执1289号之一执行裁定第二项认定计算迟延履行金的起始时间错误，应当予以变更。关于异议人异议第二项、第三项异议请求，不属于本案受案范围，本院不予受理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下：一、变更本院（2017）苏0302执1289号之一执行裁定第二项，确认被执行人徐州金牌楼市场有限公司、鼓楼区过锅瘾三汁焖锅店应当支付异议人庄静迟延履行金（按照133.6元/月/㎡的标准，以建筑面积82.96㎡双倍计算实际产生的损失，自判决确定的履行期限届满之日起至被执行人实际履行完毕前一日即2018年7月25日止）；二、驳回异议人庄静的其他其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向徐州市中级人民法院申请复议。审判长 季 平审判员 蒋 敏审判员 林佳锟二〇二一年三月一日书记员 杜文杰