攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0402民初647号 原告：高同兴，男，1952年1月31日生，汉族，自由职业，住四川省攀枝花市**。 被告：曾立刚，男，1976年7月5日生，汉族，自由职业，住四川省攀枝花市**。 原告高同兴与被告曾立刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理，2021年3月3日由审判员黄和依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告高同兴向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付租金5,500元；二、判令被告向原告支付水电费、清洁费、开锁费、物品存放及原告交通费500元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月1日原被告签订《房屋出租协议》，被告承租原告房屋，租赁期限为2019年10月1日起至2020年9月30日止，每月租金800元，双方按季签字交付。但被告只向原告交付了2019年10月至2020年3月31日的房租，2020年4月至6月的房租被告一直未支付，经原告多次催要，被告均以各种理由拒绝。2020年8月4日，被告通过微信向原告委托人转账1,700元，用来支付7至9月的部分房租，之后经原告多次催要，被告既不退房，也未向原告支付房租。2020年12月22日，原告只能让派出所民警会同社区工作人员请来开锁师傅强行开锁，才得以收回房屋，被告尚欠原告5,500元房租未支付。原告为维护合法权益遂诉至法院。 被告曾立刚辩称，对双方有租赁关系的事实认可，但是只欠原告700元租金未支付。2020年8月4日向原告转账的1,700元，是支付2020年4月至6月的租金，当时原告认可只欠付700元租金；2020年9月30日租赁合同到期后，双方没有约定是否再续租，原告也未提及欠付租金的事实，至2020年12月20日原告才告知我房租到期的事实，所以到期之后的租金不应该由我支付；对于原告要求支付的水电费、清洁费不认可，水电费我已经交清，不存在欠付的情况；对于原告要求的交通费不应由我负担，并且原告的出租屋有漏水，墙壁开裂，原告作为房东没有处理。 原告高同兴为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于本院指定的举证期限内向本院提交并于庭审中出示了以下证据： 第一组证据：建房审批表，拟证明原告是案涉房屋的所有权人的事实； 第二组证据：房屋出租协议，拟证明原被告存在房屋租赁关系，并且对租金进行了约定； 第三组证据：收据收条二份，拟证明原告已经收取了被告交付的两个季度租金； 第四组证据：被告和原告兄弟的聊天记录，拟证明被告向原告兄弟支付1,700元租金的事实； 第五组证据：被告书写的条子一张，拟证明被告认为其已经交付2020年4-6月份的租金，原告要求其提交收条，被告承诺要提交收条，被告认可7-9月份的租金差700元，10-12月份的租金差2,400元。 经庭审质证，被告曾立刚对原告提交的第一组、第二组、第三组、第四组证据的真实性认可，无异议。对于第五组证据的真实性认可，但对原告继续主张10-12月份的租金不认可，因为合同已经到期，双方没有签合同的，不应再继续缴纳租金，且2020年4-6月份的租金已经支付，原告的侄女也已经认可。 被告曾立刚为证明其提出的辩驳所依据的事实成立，于本院指定的举证期限内向本院提交并于庭审中出示了被告的微信聊天记录、转账记录，拟证明被告在2020年8月5日支付给原告1,700元，并且以语音形式告知原告是支付7-9月份的租金，还差原告700元租金，原告对此也认可，所以既然是支付了7-9月份的租金，那么说明4-6月份的租金也已经付清。 经庭审质证，原告高同兴对被告提交的证据的真实性认可，被告是已经向原告支付1,700元租金，但是被告没有给付4-6月份的租金。 经审理查明，2019年10月1日，高同兴（甲方）与曾立刚（乙方）签订《房屋出租协议》，协议内容为“1．保证金：乙方向甲方交壹仟圆整，租期满退还；2．租期：二〇一九年十月一日至二〇二〇年九月三十日止；3．租金：每月捌佰圆整，按季签字交付；4．甲方提供租房内外设施及物品，乙方负担使用、维修、保养之则，个别改动应征求意见；5．乙方交纳水电相关费用，无权转租，若出现问题后果自负，协议解除，乙方自行承担；6．租期满前一个月，乙方要求续租，甲方在同等条件下应满足要求，乙方退租应在一个月前通知甲方；7．甲方提前解除协议，应支付乙方保证金两倍的补偿。此协议一式两份，各执一份，签字生效。甲方：高同兴136××××7815委托：高楠乙方：曾立刚136842909162019年10月1日”。2019年10月1日，原告的委托人高楠向被告出具收条，载明“今收到曾立刚租金贰仟肆佰元整（2400元）租期：2019年10月1日至12月31日高楠2019年10月1日。”。2020年1月1日原告的兄弟高同富向被告出具收条，载明“今收到曾立刚房屋租金贰仟肆佰元整（2400元）租期2020年1月1日-3月31日收到人：高同富2020年1月1日。”。2020年12月2日，被告向原告出具字条一张，载明：“4月5月6月在找条子，7月8月9月交了1700元少700，10月11月12月没有交房租，现在2400＋700少3100元。”。2020年8月4日被告向原告兄弟微信转账1700元； 另查明，因长时间无法联系被告，原告于2020年12月22日向派出所报警，派出所联系被告，被告以有事为由不予配合，并同意请人开锁，派出所联合社区工作人员于当日请开锁师傅强行开锁，原告为此支出开锁费50元。后原告以被告拖欠租金为由诉至法院。 上述事实有原告提供的《建房审批表》《房屋出租协议》、《收据》两份、及原被告的当庭陈述在案佐证。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原被告于2019年9月30日签订《房屋出租协议》，并对租赁期限、租金等进行了明确的约定，被告未按约向原告支付租金的行为，有违诚信，其行为已构成违约。被告抗辩称其已向原告支付2020年4月至6月的租金，但未提交证据予以证明，被告对此应承担举证不能的法律后果，本院依法认定被告未向原告交纳2020年4月至6月的租金；被告向原告出具的条子明确认可10月11月12月没有交房租。因此对于被告认为其不应支付《房屋出租协议》到期之后的租金，即从2020年10月1日至2020年12月22日的房屋租金的抗辩理由，本院不予采纳。故被告应向原告支付2020年4月至6月的租金2,400元、欠付的7月至9月的租金700元、10月1日至12月22日的租金2,186.67元，共计5,286.67元。 2020年12月22日，因长时间无法联系被告，原告于2020年12月22日向派出所报警，派出所联系被告，被告以有事为由不予配合，并同意请人开锁，派出所联合社区工作人员于当日请开锁师傅强行开锁，原告为此支出开锁费50元。原告要求被告支付垫付的开锁费，合理合法，本院予以支持；原告未提交证据证明代被告缴纳水电费、清洁费，故对原告要求被告支付水电费、清洁费的诉讼请求不予支持；原告要求被告支付物品存放费及交通费的诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、曾立刚于本判决生效后三日内支付高同兴房屋租赁费5,286.67元； 二、曾立刚于本判决生效后三日内支付高同兴开锁费50元； 三、驳回高同兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费减半收取25元，由曾立刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 员  黄 和 二〇二一年三月九日 法官助理  沙文才 书 记 员  倪为民