湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初536号 原告：魏飞，男，1982年4月11日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区珊瑚路上城国际新世纪财富广场。 诉讼代表人：湖南弘一（永州）律师事务所，该公司管理人。 负责人：刘志军，该所主任。 委托诉讼代理人：郭宏宇，湖南弘一（永州）律师事务所律师，代理权限为一般授权。 原告魏飞诉被告湖南省冷水滩先达建设开发有限公司（以下简称先达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告魏飞，被告先达公司委托诉讼代理人郭宏宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告魏飞向本院提出诉讼请求：1.确认被告设定的抵押权中所涉不动产属于原告商铺的部分无效，依法撤销该部分的抵押登记（Ｂ25、Ｂ26）；2.判令被告60日内为原告办理不动产权属证书（Ｂ25、Ｂ26、1202）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年7月7日，被告与原告自愿签订《商品房买卖合同》，原告采取首付加按揭的方式购买了被告位于永州市冷水滩区××路××层××号商铺××公寓××层××号房，合同约定在房屋交付使用后60日内，被告需将由其提供的权属登记资料报产权登记机关备案。在办理商铺过户手续中，发现被告故意隐瞒该商铺已经出售的事实，将原告商铺恶意抵押给了永州农村商业银行股份有限公司，致使该商铺产权证书至今未能办出。根据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第十八条、第一百八十四条第四款，《中华人民共和国合同法》第五十条第三款之规定，被告侵害了原告的合法权益，被告在不动产登记中心办理的抵押登记应予解除。被告应当诚实信用守诺履约，为原告办理不动产权证书。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告先达公司辩称，1.我方认为本案公寓和商铺买卖合同分属于不同的合同，虽可以合并审理，还是应当分成两个案子，商铺在适用的法律上有一定的区别，两种合同所涉的抵押权也有一定的区别；2.原告起诉的公寓和商铺已办理抵押登记，原告请求要求撤销抵押权，抵押权人也属于本案利害关系人，商铺在不动产系统里没有B25、B26，无法确认抵押权人是谁；3.原告请求办理不动产权证，由于先达公司已进入破产程序，根据《九民纪要》第一百一十条相关规定，本案原告要求被告办证也属于债务人清偿的民事诉讼，人民法院应当不予受理，受理的应当驳回；4.原、被告双方签订的《商品房买卖合同》商铺有回购协议，以及在原告签订合同之后，被告一直在支付原告租金；5.购买商铺并不是双方真实意思表示，实为投资获得收益，该买卖合同实为投资合同。综上，请求法院依法驳回原告起诉或诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院确认的证据和庭审时双方当事人的陈述，查明如下法律事实： 2007年7月7日，原告魏飞与被告先达公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：1.原告购买被告先达公司开发的位于永州市冷水滩区××路××广场××层××号房，该商品房的用途为商业；2.Ｂ25号房建筑面积共17.76平方米，Ｂ26号房建筑面积共17.76平方米，Ｂ25房单价为每平方米9076.91元，Ｂ26房单价为每平方米8876.91元，两套商铺总金额为318860元整；3.原告于2007年5月23日付款160860元，余款158000元申请银行按揭；4.被告先达公司应当在2008年8月31日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用，并及时办理交接手续；5.被告先达公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告先达公司提供的资料报产权登记机关备案；6.该合同第二十四条约定，十年后（即2017年），原告如同意将该商铺卖给被告先达公司，先达公司同意在原购房款的基础上加价50%回购，Ｂ25回购价为256809元，Ｂ26回购价为251481元；7.该合同附件四约定，被告先达公司为原告提前支付2016年至2017年的收益回报，其中Ｂ25实收购房现款53813元，Ｂ26实收购房现款52829元，实收购房现款合计金额为106642元，余款158000元申请银行按揭。被告先达公司于2007年7月5日向原告魏飞出具金额为81206元、79654元的现金交款单；被告先达公司分别于2007年5月27日、2007年7月3日、2008年9月23日向原告魏飞出具金额为91200元、154442元、8000元的收据。2008年10月15日，原告魏飞（乙方）与被告先达公司（甲方）签订一份《补充协议》，载明：1.甲方已于2007年5月27日支付乙方2016年至2017年的收益回报共计￥54218元；2.按照《上城国际财富广场商铺联合经营及担保协议》第三条第（6）项约定：自商铺业主办妥银行按揭贷款之日起或全额现款交足商铺购房款之日起开始向乙方支付固定劳务工资和福利奖金。乙方按揭贷款落实时间为2008年9月，为确保乙方十年收益，联合经营期限顺延至2018年9月16日；3.自2008年10月15日开始，每月15日至18日为劳务工资领取日，同时乙方应自觉主动付清银行按揭贷款月供，不得逾期和影响甲方商铺营业。 2008年5月10日，原告魏飞就上城国际财富广场一层商铺B25、B26向中国银行股份有限公司永州分行申请贷款150,000元。2018年10月15日，中国银行股份有限公司永州分行向原告魏飞发放贷款结清书与委托书，告知其贷款已于2018年9月18日结清，可办理上城国际B25、B26解除抵押登记事宜。 2007年8月31日，原告魏飞再次与被告先达公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告先达公司开发的位于永州市冷水滩区××路××广场××层××号房。该合同还约定了如下事项：1.房屋建筑面积共47.1平方米，房屋单价为每平方米1958元，总金额为92222元整；2.原告于2007年8月31日付款37222元，余款55000元申请银行按揭；3.被告先达公司应当在2008年8月31日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用，并及时办理交接手续；4.被告先达公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告先达公司提供的资料报产权登记机关备案。被告先达公司于2007年8月18日向原告魏飞出具一份金额为56000元的收据；于2007年1月14日、2007年1月21日、2007年7月5日向原告魏飞出具金额为3780元、18000元、15442元的现金交款单。 原告魏飞就购买上城国际新世纪财富广场12层1202号房向中国银行股份有限公司永州分行申请贷款55,000元。截至2018年10月15日，原告魏飞已还贷款本金38,181.32元，未到期本金余额为16,818.68元。 另查明，上城国际财富广场一层房号为1-04（保安室）、101-1、101-2、101-3、101-5、101-6、101-7、101-8、1-03（假山、水泵房）。上城国际财富广场共有七个单元，每单元均为地下一层，地上二十四层，另有塔台。 上述事实，有庭审笔录、商品房买卖合同两份、补充协议、收据四份、现金缴款单五份、个人贷款抵押房屋保险单、保险业专用发票两份、永州市预购商品房贷款抵押备案（登记）申请表两份、中国银行个人住房/商业用房贷款合同两份、中国银行借款借据两份、银行流水两份、贷款结清通知书、委托书等在卷佐证。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。1.原告魏飞未提供证据证实B25、B26号商铺的抵押权人是谁，也未提供证据证实其购买的B25、B26号商铺在先达公司与抵押权人设定抵押的范围内，故对于原告魏飞诉请确认被告设定的抵押权中所涉不动产属于B25、B26商铺的部分无效，本院依法不予支持。2.对于原告魏飞诉请要求依法撤销该部分的抵押登记的诉讼请求，该事项属于行政行为，不属于民事受案范围。3.原告魏飞所购买的商铺是上城国际·新世纪财富广场一层B25、B26号商铺，现上城国际·新世纪财富广场一层的房号为1-04、101-1、101-2、101-3、101-5、101-6、101-7、101-8、1-03，原告魏飞未提供证据证明其所购买的B25、B26号商铺在前述哪个房号中，亦未提供证据证实B25、B26号商铺的具体位置。因此，对于原告魏飞要求被告先达公司为其办理上城国际·财富广场一层B25、B26号商铺的不动产权证的诉讼请求，本院依法不予支持。4.原告魏飞诉请要求被告先达公司为其办理上城国际·新世纪财富广场十二层1202号房的不动产权证，现上城国际·新世纪财富广场共有七个单元，原告魏飞未提供证据证实十二层1202号房的具体位置，且被告先达公司一直未向原告交房。故对于原告魏飞此项诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 驳回原告魏飞的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告魏飞负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  成向阳 二〇二一年三月十日 法官助理郑兰君 书记员蒋露艳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。