湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初757号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地：湖南省湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。负责人：刘社忠。委托诉讼代理人：李丹，男，1982年7月24日出生，汉族，该公司职员，住湖南省湘潭市雨湖区，系该行员工。委托诉讼代理人：张策，湖南瀜泰律师事务所律师。被告：彭铁柱，男，1994年7月20日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称邮政银行湘潭分行）与被告彭铁柱金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行湘潭分行委托诉讼代理人李丹、张策到庭参加诉讼,被告彭铁柱经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金310399.97元、利息（含罚息）4652.79元，本息合计315052.76元（利息暂计至2020年12月24日，此后利息以本金310399.97元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）＋0.785%上浮50%计算至本息全部清偿日止）；2.判令被告支付原告为实现债权支出的律师费10000元；3.判令原告对被告抵押的湘潭市岳塘区××路街道××路××大厦××座××单元××号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由被告承担。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2019年12月3日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4399990Q119121905125），约定原告为被告提供320000元贷款用于被告购置房屋，借款利率按照起息日前一个工作日的5期的LPR基础上加0.785%执行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定贷款利率基础上加收30%（如购车和购买/建造商业用房的，则为50%）确定。借款人未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权等措施。合同还约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等费用，由借款人承担。二、担保情况：被告以其名下位于湘潭市岳塘区××路街道××路××大厦××座××单元××号房屋【湘（2019）湘潭市不动产权第0××2号】为上述借款提供抵押担保并办理了不动产抵押登记【湘（2019）湘潭市不动产证明第0××2号】。担保范围为：借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及贷款人为实现抵押权而发生的所有费用。三、履行情况：原告于2019年12月18日依约以受托支付方式向被告指定的账户一次性发放了320000元贷款，借款期限自2019年12月18日至2044年12月18日，还款方式为等额本金。被告收到借款后未按约定如期足额偿还2020年10月18日当期及后续到期本息。截至2020年12月24日，被告仍有本金310399.97元、利息（含罚息）4652.79元，本息合计315052.76元尚未偿还。此外，原告为维护自身权利，委托湖南瀜泰律师事务所律师作为诉讼代理人并支付律师费10000元。被告彭铁柱未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。原告邮政银行湘潭分行与被告彭铁柱签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对上述合同予以认可。原、被告双方当事人应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被告彭铁柱发放贷款，被告彭铁柱逾期行为已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款，并要求被告承担相应的违约责任。原告主张被告彭铁柱偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告诉请律师费，因原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》约定合同履行过程中产生的相关费用（包括律师费等费用），由借款人承担，且原告向本院提交了《民事委托代理协议》及发票，原告该诉讼请求，与法不悖，本院予以支持。原告诉请对被告抵押的湘潭市岳塘区××路街道××路××大厦××座××单元××号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，因双方签订了书面的担保合同并办理了抵押权登记，故对该项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、彭铁柱于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款本金310399.97元、利息（含罚息）4652.79元，本息合计315052.76元（利息暂计至2020年12月24日，此后利息以本金310399.97元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）+0.785%上浮50%计算至本息全部清偿日止）；二、彭铁柱于本判决生效之日起十日内一次性支付中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行为实现债权支出的律师费10000元；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行对彭铁柱提供抵押担保的湘潭市岳塘区××路街道××路××大厦××座××单元××号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6180元，减半收取3090元，财产保全费2220元，合计5310元，由彭铁柱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审 判 员  肖 黎二〇二一年三月十六日代理书记员  李佩玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家相关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。