河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1628民初1054号原告：深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司，统一社会信用代码91411628MA46WPAT3P，住所地河南省周口市鹿邑县鸣鹿第一社区9号楼3-11-1103。法定代表人：周向阳，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：杨新峰，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓芸，河南豫龙律师事务所律师。被告：鹿邑开祥置业有限公司，统一社会信用代码91411628MA3X5U7W88，住所地河南省周口市鹿邑县鸣鹿路与卫真西路上清湖1号。法定代表人：朱小群，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王正龙，系该公司成本部经理。委托诉讼代理人：丁帅，系该公司财务经理。原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司诉被告鹿邑开祥置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，适用简易程序，开庭进行了审理。原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司委托诉讼代理人杨新峰、赵晓芸和被告鹿邑开祥置业有限公司委托诉讼代理人王正龙、丁帅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告鹿邑开祥置业有限公司支付拖欠原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司的工程款20181124元；2、判令被告鹿邑开祥置业有限公司支付拖欠原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司的逾期付款利息（以20181124元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2021年12月14日起计算至实际支付之日）；3、判令原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司就涉案工程折价或者拍卖的价款享有建设工程价款优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月4日，被告鹿邑开祥置业有限公司与深圳国邦建设工程有限公司签订《开祥上清湖1号?缤纷广场项目总包工程施工合同》，约定由深圳国邦建设工程有限公司方承包被告鹿邑开祥置业有限公司发包的开祥?上清湖1号?缤纷广场项目。工程地点位于鹿邑县××与××交叉口西北角。工程内容为鹿邑开祥?上清湖1号?缤纷广场工程设计图纸范围内全部工作内容（甲方直接分包的工程和已完工工程除外）。合同暂定价为1443.59万元，最终工程结算价为审计事务所审定的工程造价。并约定双方发生争议，向工程所在地人民法院起诉。后被告鹿邑开祥置业有限公司与深圳国邦建设工程有限公司签订《开祥?上清湖1号缤纷广场项目总包工程施工合同补充协议》，双方对原合同工程款支付条款等做出了修改和补充约定。2019年8月9日，被告鹿邑开祥置业有有限公司、深圳国邦建设程有限公司鹿邑分公司签订《开祥?上清湖1号?缤纷广场项目总包工程权利义务概括转让协议书》，三方约定将深圳国邦建设工程有限公司在《开祥上清湖1号?缤纷广场项目总包工程施工合同》项下所有权利义务概括转让给原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司，由原告继续履行属于深圳国邦建设工程有限公司原合同项下的所有权利和义务，原告以自己的名义收取工程款项。原告依约完成了施工任务，被告鹿邑开祥置业有限公司依约委托深圳市永达信工程造价咨询有限公司河南分公司对涉案项目进项结算审定，2020年12月13日，深圳市永达信工程造价咨询有限公司河南分公司出具报告号为永达信豫审字[2020]第012号《报告书》，工程总建筑面积为27658.15㎡，其中A区为建筑面积11619.18㎡的5层框架，B区为建筑面积6253.25㎡的3层框架；C区为建筑面积9134.67㎡的3层框架，建筑面积651.05㎡的地下一层。审定结算造价为2258.444万元。2020年12月14日，原被告双方进行对账，被告尚欠原告工程款20181124元。后原告多次向被告催要该工程款，被告均未能支付。为维护原告的合法权利，特依法起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告鹿邑开祥置业有限公司辩称，一、针对双方的工程款结算金额，被告无异议。但原告主张的工程款金额，根据施工合同的约定，应当扣除质保金。二、对于未付款金额，被告认为原告违背诚实信用原则，双方在结算时被答辩人承诺同意答辩人于2021年春节后支付，但是原告在春节前即行起诉，违反双方的约定，原告要求现在支付工程款的诉求不应得到支持。三、原告主张对建设工程享有优先受偿权不成立，因涉案工程房产已经出卖并交付给买受人。原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司围绕诉讼请求提供如下证据：一、被告鹿邑开祥置业有限公司与深圳国邦建设工程有限公司签订的《开祥上清湖1号?缤纷广场项目总包工程施工合同》原件1份。证明被告鹿邑开祥置业有限公司将开祥上清湖缤纷广场项目发包给深圳国邦建设工程有限公司，工程地点位于鹿邑县××与××交叉口西北角；工程内容为鹿邑开祥.上清湖缤纷广场工程涉及图纸范围内全部工作内容，包括缤纷广场A区、B区、C区及地下室一层，甲方直接分包的工程和已完工工程除外；合同价为暂定价1443.59万元，最终由发包方委托第三方对工程结算进行审计。被告质证无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。二、2019年8月9日被告鹿邑开祥置业有限公司与深圳国邦建设工程有限公司签订的《开祥?上清湖1号?缤纷广场项目总包工程施工合同补充协议》原件1份。证明内容：被告鹿邑开祥置业有限公司与深圳国邦建设工程有限公司就案涉缤纷广场项目签订的原合同进行部分变更。其中工程款支付部分，约定“工程完工经政府相关部门竣工验收合格、取得当地政府部门竣工验收资料合格证明、提交给甲方合格的竣工档案资料、办理完竣工结算后，甲方支付至工程结算总价款的97%”。被告质证无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。三、2019年8月9日被告鹿邑开祥置业有限公司、深圳国邦建设工程有限公司、原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司签订的《开祥?上清湖缤纷广场项目总包工程权利义务概括转让协议书》原件1份。证明经被告鹿邑开祥置业有限公司同意，深圳国邦建设工程有限公司将其正在履行中的案涉缤纷广场项目所订合同项下所有权利义务概括转让给原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司，原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司按照被告鹿邑开祥置业有限公司与深圳国邦建设工程有限公司签订的合同约定继续履行深圳国邦建设工程有限公司的所有权利和义务。证明目的：各方之间自愿签订的合同合法有效，应按照合同条款履行自己相应的权利义务。被告质证无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。四、《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件1套。证明案涉缤纷广场项目于2020年5月25日经鹿邑县住房和城乡建设局审查后备案。被告质证无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。五、报告号为永达信豫审字[2020]第012号的《深圳市永达信工程造价咨询有限公司河南分公司报告书》原件1份。证明受被告鹿邑开祥置业有限公司委托，深圳市永达信工程造价咨询有限公司河南分公司对案涉缤纷广场项目进行结算审核，审核案涉工程共建筑面积27658.15㎡，包括缤纷广场A区、B区、C区、以及地下室一层。审定结算造价2258.444万元。证明案涉合同所约定的付款条件已成就，被告应向原告承担支付工程款的义务。被告质证无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。六、《鹿邑上清湖1号项目对账单》原件1张。证明原、被告双方已对案涉缤纷广场项目进行对账。被告质证无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。七、《兴业银行汇款回单（来账）》2张、《中国建设银行单位客户专用回单》5张。证明内容：案涉缤纷广场项目原告共收到被告工程款7笔，合计240.3316万元。证明目的：截止2020年12月14日，案涉缤纷广场项目被告共向原告支付工程款240.3316万元，尚欠2018.1124万元未支付。被告质证无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案认定事实如下：2019年5月4日，被告鹿邑开祥置业有限公司与深圳国邦建设工程有限公司签订《开祥上清湖1号?缤纷广场项目总包工程施工合同》，约定由深圳国邦建设工程有限公司方承包被告鹿邑开祥置业有限公司发包的开祥?上清湖1号?缤纷广场项目。工程地点位于鹿邑县××与××交叉口西北角。工程内容为鹿邑开祥?上清湖1号?缤纷广场工程设计图纸范围内全部工作内容（甲方直接分包的工程和已完工工程除外）。合同暂定价为1443.59万元，最终工程结算价为审计事务所审定的工程造价。并约定双方发生争议时，向工程所在地人民法院起诉。后被告鹿邑开祥置业有限公司与深圳国邦建设工程有限公司签订《开祥?上清湖1号缤纷广场项目总包工程施工合同补充协议》，双方对原合同工程款支付条款等做出了修改和补充约定。2019年8月9日，被告鹿邑开祥置业有有限公司、深圳国邦建设程有限公司鹿邑分公司签订《开祥?上清湖1号?缤纷广场项目总包工程权利义务概括转让协议书》，三方约定将深圳国邦建设工程有限公司在《开祥上清湖1号?缤纷广场项目总包工程施工合同》项下所有权利义务概括转让给原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司，由原告继续履行属于深圳国邦建设工程有限公司原合同项下的所有权利和义务，原告以自己的名义收取工程款项。原告依约完成了施工任务，被告鹿邑开祥置业有限公司依约委托深圳市永达信工程造价咨询有限公司河南分公司对涉案项目进项结算审定，2020年12月13日，深圳市永达信工程造价咨询有限公司河南分公司出具报告号为永达信豫审字[2020]第012号《报告书》，工程总建筑面积为27658.15㎡，其中A区为建筑面积11619.18㎡的5层框架，B区为建筑面积6253.25㎡的3层框架；C区为建筑面积9134.67㎡的3层框架，建筑面积651.05㎡的地下一层。审定结算造价为2258.444万元。2020年12月14日，原被告双方进行对账，被告尚欠原告工程款2018.1124万元（含质保金2258.444×3%=67.7533万元）。后原告多次向被告催要该工程款，被告均未能支付，双方酿成纠纷。另查明，逾期付款利息以1950.3591万元为基数，按照同期银行拆借年利率3.85%的标准，自2020年12月14日起计算至2021年3月13日为18.5151万元（1950.3591×3.85%×90÷365=18.5151）。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。当事人对欠付工程款利息计付标准，按照银行业拆借利率计息。本案中，被告鹿邑开祥置业有限公司欠原告工程款，有结算对账清单为证，双方合同约定应于2020年12月14日付款，被告未按照合同约定履行，构成违约，故原告请求被告鹿邑开祥置业有限公司给付应付欠原告工程款及逾期付款利息的诉请，本院予以支持。被告辩解的涉案缤纷广场项目质保金未到给付期限，符合合同约定，故被告的该辩解本院予以采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百八十八条、第八百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条的规定，判决如下：一、被告鹿邑开祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司工程款1950.3591万元及逾期利息18.5151万元，共计1968.8742万元，（2021年3月14日以后的逾期利息，以下欠工程款为基础，按照银行业同期拆借利率另计至本息结清止）。二、原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司在工程款1950.3591万元对涉案缤纷广场工程的折价或拍卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告深圳国邦建设工程有限公司鹿邑分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142705.62元，由原告负担3884.62元，被告负担138821元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长 李 杰审判员 孙永连审判员 荆武成二〇二一年三月十五日书记员 罗战辉