湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘01执异3号案外人：陈宇，男，汉族，1993年12月10日出生，住海南省海口市龙华区。申请执行人：谭连文，男，1968年8月28日出生，汉族，住湖南省涟源市。被执行人：长沙桐木建设股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林二路望麓桥桐木建设办公楼。法定代表人：王志勇，董事长。被执行人：长沙桐木建设股份有限公司海南分公司，住所地海南省海口市海垦路119号5楼5018室。负责人：刘启洪。被执行人：海南联华房地产开发有限公司，住所地海南省海口市琼山区滨江路388号联华·翡翠水城一期综合楼。法定代表人：朱万禄。本院在执行申请执行人谭连文与被执行人长沙桐木建设股份有限公司、长沙桐木建设股份有限公司海南分公司、海南联华房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，案外人陈宇向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人陈宇称，请求依法撤销对登记在案外人陈宇名下位于海口市××路××期××号楼××室××—3层06房（即9Ａ9—06房）的查封、执行。事实与理由：申请执行人谭连文与被执行人长沙桐木建设股份有限公司、长沙桐木建设股份有限公司海南分公司、海南联华房地产开发有限公司建设施工合同纠纷执行一案，贵院正在执行中。经谭连文申请，海南省海口市中级人民法院于2017年12月26日作出（2017）琼01财保字41号《民事裁定书》，查封案涉9Ａ9—06号房，查封期限为三年，自2017年12月26日起至2020年12月25日止，贵院在执行中又于2020你那10月19日作出（2020）湘01执2379号之一《执行裁定书》，续行查封被执行人海南联华房地产开发有限公司位于海口市××路××号翡翠水城房号为9Ａ9—06等17套房产，根据案外人陈宇与被执行人（出卖人）海南联华房地产开发有限公司签订的《海口市商品房买卖合同》和《海口商品房买卖合同备案确认表》，证实案涉的9Ａ9—06号房已经出售给陈宇，陈宇已经付清购房款，陈宇是9Ａ9—06号房的所有权人，此事实已被发生法律效力的海南省海口市中级人民法院（2018）琼01民终5027号《民事判决书》判决确认，因此，案涉的9Ａ9—06号房不属于海南联华房地产开发有限公司的房产，海南省海口市中级人民法院于2017年12月26日作出（2017）琼01财保字41号《民事裁定书》查封案涉9Ａ9—06号房以及贵院于2020年10月19日作出（2020）湘01执2379号之一的《执行裁定书》续行查封案涉9Ａ9—06号房是错误的，根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求贵院依法撤销对登记在案外人陈宇名下位于海口市××路××期××号楼××室××—3层06房（即9Ａ9—06房）的查封、执行。本院查明，谭连文与长沙桐木建设股份有限公司、长沙桐木建设股份有限公司海南分公司海南联华房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，在案件审理过程中，海南省海口市中级人民法院根据谭连文的诉前财产保全申请，海南省海口市中级人民法院于2017年12月26日向海口市住房与城乡建设局发出（2017）琼01执保76号之二协助执行通知书：查封海南联华房地产开发有限公司名下位于海南省海口市××路××号翡翠水城房号为3Ａ2-105、4Ａ1-101、4Ａ1-105、4Ａ2-105、4Ａ2-101、3Ａ2-2402、3Ａ2-2602、4Ａ2-1701、4Ａ2-1705、3Ａ2-101、3Ａ2-1201、3Ａ2-1505、4Ａ1-1203、4Ａ2-1802、3Ａ2-1502、3Ａ2-2705、3Ａ2-2501、3Ａ2-805、3Ａ2-2701、4Ａ2-1103、9Ａ9-06、3Ａ2-2005的房屋所有权。查封期限为三年，自2017年12月26日起至2020年12月25日止。海南省海口市中级人民法院作出（2019）琼01民初549号民事判决：一、限长沙桐木建设股份有限公司、长沙桐木建设股份有限公司海南分公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同向谭连文支付工程款26544338.37元及其利息（以26544338.37元为基数，自2014年7月10日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、海南联华房地产开发有限公司在欠付长沙桐木建设股份有限公司工程款2291827.16元的范围内对谭连文承担清偿责任；三、驳回谭连文的其他诉讼请求。后谭连文、长沙桐木建设股份有限公司、长沙桐木建设股份有限公司海南分公司不服该判决，上诉至海南省高级人民法院。海南省高级人民法院于2020年7月29日作出（2020）琼民终204号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费349043.38元，由长沙桐木建设股份有限公司、长沙桐木建设股份有限公司海南分公司共同负担174521.69元，由谭连文负担174521.69元。该判决生效后，海南联华房地产开发有限公司未按生效判决履行法定义务，2020年8月20日谭连文向本院申请执行，本院于2020年9月21日作出（2020）湘01执2379号执行裁定：一、冻结、扣划被执行人长沙桐木建设股份有限公司、长沙桐木建设股份有限公司海南分公司银行存款26638282.71元（利息另行计算）或查封、扣押其价值相等的财产。二、冻结、扣划被执行人海南联华房地产开发有限公司银行存款2317145.43元或查封、扣押其价值相等的财产。案外人陈宇不服，向本院提出执行异议，异议请求如前所述。另查明，海南省海口市中级人民法院作出（2018）琼01民终5027号民事判决本院认为部分载明：3477516元购房款由三部分组成：第一部分为2012年11月26日由长沙桐木海南分公司转入刘启洪账户，再由刘启洪账户转入海南联华公司的150万元；第二部分为2015年7月20日海南联华公司收取的7516元；最后一部分为海南联华公司用于抵偿联华?翡翠城一期项目的197万元工程款。根据本案现有证据，可以证实第一、二部分款项均非由陈宇或其父亲陈明阳直接向海南联华公司支付。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据现有证据，案外人陈宇并未实际支付涉案房屋的购房款，亦未证明所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，故不符合排除执行的情形。案外人陈宇的异议请求及理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条之规定，裁定如下：驳回案外人陈宇的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谭斯元审判员  贺元芳审判员  彭京华二〇二一年三月五日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。