河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0702民初451号原告：中原银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市平原路599号，统一社会信用代码91410000172967090A。主要负责人：黄飞龙，系该行行长。委托诉讼代理人：鞠先法，男，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：郭永乐，女，该公司员工，特别授权。被告：新乡豫满全球跨境电商发展有限公司，住所地新乡市红旗区平原路599号（中原银行新乡分行9楼），统一社会信用代码91410700MA40JHGR73。法定代表人：常新娜。委托诉讼代理人：任海云，女，该公司经理，特别授权。原告中原银行股份有限公司新乡分行（以下简称中原银行新乡分行）与被告新乡豫满全球跨境电商发展有限公司（以下简称豫满全球公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行新乡分行委托诉讼代理人郭永乐，被告豫满全球公司委托诉讼代理人任海云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中原银行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付租金、水电费、网口费、物业费、中央制冷费、取暖费、车位使用费等各项费用（暂计至2020年12月31日合计为1005334.14元，此后按照合同约定的标准计算至判令租赁合同实际解除之日）；3、判令被告支付违约金274809.89元；4、判令被告在解除租赁合同后3日内腾房；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的相关费用。庭审中，中原银行新乡分行撤回对公告费、保全费、律师费的诉求。事实与理由：2017年3月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于新乡市××××号的房屋作办公之用，面积854.19平方米；租赁期间为2016年11月1日至2019年10月31日止（包括首尾两日），租金标准为492013.44元/年，租金总计1505757.93元，租期超过一年的，每年租金在前一租赁年度租金基础上上浮2%；租金每半年缴纳一次，每年12月1日前支付上半年租金，6月1日前支付下半年租金。还约定乙方拖欠租金等应付费用超过十五个工作日的，甲方有权解除本合同，并收回租赁房屋，向甲方支付本合同项下租金总额10%的违约金。协议签署后，原告依约将房屋交付给被告使用。2020年3月16日，原、被告再次达成《房屋租赁合同》，约定被告继续承租原告案涉房产，租期自2019年11月1日至2022年10月31日，租金标准为410000元/年，租金总计为1242341元，租期超过一年的，每年租金在前一租赁年度租金基础上上浮1%；租金每半年交纳一次，每年12月1日前支付上半年租金，5月1日前支付下半年租金。还约定乙方逾期超过15个工作日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付本合同项下租金总额10%的违约金。附件中明确水电费120元/月/间，网口费50元/月/个，物业费、中央空调制冷费、取暖费、车位使用费等20元/月/平方米。合同签订后，被告支付了部分租金，但剩余租金、水电费、网口费、物业费等费用经原告多次催要，未按期缴纳。被告豫满全球公司辩称，1、欠付租金请求原告给予宽限期限。2、我们不同意解除合同，还愿意继续承租房屋。3、关于疫情期间相关减免房屋租金的政策，希望原告参照对我们适用。4、现在原告将案涉房屋的电给停了，希望原告能给房屋供电。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月6日，中原银行新乡分行（甲方、出租人）与豫满全球公司（乙方、承租人）签订一份《房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于新乡市××××号中建筑面积854.19平方米的房屋出租给乙方办公使用，租期自2016年11月1日至2019年10月31日（包括首尾两日）；租金标准为492013.44元/年，房屋租金总计1505757.93元，每年租金在前一期租赁年度租金基础上上浮2%；租金每半年缴纳一次，每年的12月1日前支付上半年租金，6月1日前支付下半年租金；甲方应于2016年11月1日前将房屋按约定条件交付给乙方；乙方拖欠租金等应付费用超过十五个工作日的，甲方有权解除本合同，并收回租赁房屋，乙方应当向甲方支付本合同项下租金总额10%的违约金。签订该合同之前，中原银行新乡分行已向豫满全球公司交付了租赁房屋。在该合同履行期间，豫满全球公司共计拖欠租金260963.94元未付。上述合同履行期满后，中原银行新乡分行未收回出租房屋，仍由豫满全球公司租赁使用。2020年3月16日，中原银行新乡分行（甲方、出租人）与豫满全球公司（乙方、承租人）又签订一份《房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于新乡市××××号中建筑面积854.19平方米的房屋出租给乙方办公使用，租期自2019年11月1日至2022年10月31日（包括首尾两日）；租金标准为410000元/年，房屋租金总计1242341元，每年租金在前一期租赁年度租金基础上上浮1%；租金每半年缴纳一次，每年的12月1日前支付上半年租金，5月1日前支付下半年租金；乙方应按合同约定支付租金、水电燃气、物业费、中央空调制冷、集中供暖、车位使用费、广告位使用费等费用，每逾期一日乙方应按照逾期支付金额的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过十五个工作日的，甲方有权解除本合同，并收回租赁房屋，乙方应当向甲方支付本合同项下租金总额10%的违约金；乙方应在租赁期满或本合同提前终止当日将房屋及附属设施设备交还甲方。合同附件B约定，水电费120元/月/间。网口费50元/月/个，物业费、中央空调制冷费、取暖费、车位使用费等20元/月/平方米，以上费用按实际发生数随房屋租金每半年缴纳一次，由甲方开具收据。签订该合同之后，豫满全球公司继续使用承租房屋，并自2019年11月1日至2020年12月31日累计欠付租金479017元，水电费18480元，网口费7700元，物业费、中央空调制冷费、取暖费、车位使用费等239173.2元。截至本案庭审，案涉租赁房屋仍由豫满全球公司占用，并自2021年1月1日起仍未支付租金、水电费、网口费、物业费、中央空调制冷费、取暖费、车位使用费等费用。庭审中，本院依法询问豫满全球公司对合同约定的违约金标准的意见时，该公司称对违约金标准无异议。本院认为，案涉法律事实持续至《中华人民共和国民法典》施行后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用民法典的规定。豫满全球公司欠付租金、水电费、网口费、物业费、中央空调制冷费、取暖费、车位使用费等费用，事实清楚，证据充分，当事人均无异议，应当予以支付。庭审中，豫满全球公司表示对合同约定的违约金标准无异议，亦应当按约支付违约金。在豫满全球公司长期拖欠租金等各种费用的情况下，中原银行新乡分行有权依照约定解除合同、收回案涉租赁房屋。但是，2020年2月13日，河南省人民政府作出《关于印发河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展若干政策措施的通知》（豫政[2020]9号）（以下简称《措施》），该《措施》第12条规定，“减免企业房租。对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业，免收1个月房租，减半收取2个月房租，已收取的要予以退还。鼓励其他不动产租赁机构对中小微企业适当减免租金。”在本院询问该房产的产权性质时，中原银行新乡分行称该行系股份制商业银行，而本院庭审后以“企查查”APP查询得知，中原银行股份有限公司系河南投资集团有限公司为第一大股东的河南省级商业银行，该行官网“我行简介”中称“中原银行是河南省属法人银行”，故本院认为应按《措施》的规定计算案涉租赁房产的房租。因此，豫满全球公司应支付的2019年11月1日至2020年12月31日租金为410683.34元，对于应当减免的租金本院不予支持。综上所述，本院对中原银行新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，参照《河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展若干政策措施》第12条的规定，判决如下：一、解除中原银行股份有限公司新乡分行与新乡豫满全球跨境电商发展有限公司于2020年3月16日签订的《房屋租赁合同》；二、新乡豫满全球跨境电商发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付中原银行股份有限公司新乡分行租金671647.28元，水电费18480元，网口费7700元，物业费、中央空调制冷费、取暖费、车位使用费等239173.2元，并自2021年1月1日至房屋返还之日止按合同约定标准继续计付；三、新乡豫满全球跨境电商发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付中原银行股份有限公司新乡分行违约金274809.89元；四、新乡豫满全球跨境电商发展有限公司于本判决生效之日起三日内向中原银行股份有限公司新乡分行返还位于新乡市红旗区平原路599号中建筑面积854.19平方米的房屋；五、驳回中原银行股份有限公司新乡分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16321元，因适用简易程序减半收取8160.5元，由新乡豫满全球跨境电商发展有限公司承担7724.5元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳，如不按期交纳，本院将予以强制执行；由中原银行股份有限公司新乡分行承担436元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 林 铎二〇二一年三月五日书记员 张亚萍