江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初4680号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳东路20号。代表人：王萍，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙峥嵘，江苏巨荣律师事务所律师。被告：赵伟伟，男，1981年5月18日生，汉族，南京市人，住南京市雨花台区（现下落不明）。被告：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区黄梅振兴路8号。法定代表人：林强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：潘兴源，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称：中行句容支行）与被告赵伟伟、句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用普通程序由审判员张伟、人民陪审员田静、吴云霞组成合议庭于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告中行句容支行委托诉讼代理人孙峥嵘、被告碧桂园房产公司委托诉讼代理人潘兴源到庭参加诉讼，被告赵伟伟经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还贷款本金、利息、罚息合计711367.70元（截止2020年7月21日）及2020年7月22日起至实际给付日止利息、罚息，支付律师费36355元，以上合计747722.70元；2.诉讼费、保全费由被告承担。2021年1月18日，原告将第1项诉请标的额中的本金、利息、罚息变更为682197.99元（截止2021年1月15日，其中欠本金674381.99元、利息7688.70元、罚息127.30元）以及自2021年1月16日起至实际给付之日止的利息及罚息。事实和理由：2015年11月26日，被告赵伟伟因购买房屋与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》（含附件一、附件二）一份，合同约定被告赵伟伟向原告借款893000元，月利率依据中国人民银行规定浮动；还款期限为240个月；还款方式采按月等额本金偿还，每月还款一次，如果被告未按期支付贷款本息或应支付全部的其他费用行为的视为违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。该借款由被告碧桂园房产公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。合同生效后，原告依约发放贷款。至2020年7月10日止，被告已4期本息未还。根据借款合同约定，现原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告赵伟伟清偿全部本息以及赔偿原告律师费损失，并要求被告碧桂园房产公司承担连带清偿责任。被告赵伟伟未作答辩，亦未提交证据材料。被告碧桂园房产公司辩称：1、我公司非借款人，对案涉未归还的借款本息、罚息、数额不清楚，请求法庭予以核实。2、本案案情简单，事实清楚，原告主张的律师费过高，请求法庭予以调整。3、请求法庭在判决主文中明确我公司承担保证责任后，有权对被告赵伟伟全额追偿。本院经审理认定事实如下：2015年11月26日，原告中行句容支行与被告赵伟伟、碧桂园房产公司签订《个人一手住房贷款合同》（含附件1：特别签订条款、附件2：个人一手住房贷款合同通用条款）一份，合同约定：被告赵伟伟向原告借款893000元，用于购买碧桂园房产公司开发的水蓝湾006幢3204号房屋；借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率采周期浮动利率方式，即以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为定价日适用的参考利率，在参考利率基础上下浮5%确定。浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一浮动周期的适用利率；贷款发放采贷款人受托支付方式，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商碧桂园房产公司账户；还款方式为按月等额本金还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个10日，还款期数共计240期；借款按月结息和付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日。若最后一期到期日不在付息日，则该贷款最后一期到期日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下的借款由碧桂园房产公司提供阶段性连带责任保证担保。阶段性保证人自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证起或至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍因承担相应的违约责任或保证责任。保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若主债务分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定，在履行合同期间，出现借款人未按期归还贷款本息等情形，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等损失，有权要求保证人承担保证责任；保证人未按合同约定及时履行保证责任，构成保证人违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等损失。合同还对其他事项作了约定。2015年11月30日，原告依约向被告赵伟伟发放借款893000元，按照借款人委托将该笔借款划入到被告碧桂园房产公司银行账户，借款浮动月利率为3.8792‰。借款发放后，被告赵伟伟按约归还部分贷款本息。赵伟伟自2020年4月起，截至2020年7月10日已拖欠4期本息未还。后被告赵伟伟一直未与原告办理所购房屋的抵押登记。2020年8月4日，原告向本院申请诉前财产保全。同月5日，本院依法裁定查封涉案房屋。原告为此支付保全费4320元。2020年9月10日，原告向本院起诉两被告要求判如所请。另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏巨荣律师事务所签订了委托代理合同。江苏巨荣律师事务所指派陈方明、孙峥嵘律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付该所律师代理费36355元。本院认为，原告中行句容支行与被告赵伟伟以及碧桂园房产公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人应按约全面履行合同义务。原告按约向被告赵伟伟发放贷款后，赵伟伟未能按约履行还款义务，其行为已构成违约。根据住房贷款合同的约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人予以清偿。故对原告要求被告赵伟伟偿还所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。关于原告诉请主张的律师费损失36355元。因原、被告双方订立的《个人一手住房贷款合同》中约定如借款人、保证人违约，贷款人有权要求借款人和保证人赔偿因违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等损失，该约定为双方当事人的真实意思表示。但案涉住房贷款合同中，对于原告实现债权的律师费，并未明确约定具体金额或计算方式。上述约定如果明确，且又不违反法律法规的，当事人也就应当按约承担责任。但如果借款合同中仅约定因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方承担，通常就不能被视为约定明确而要求违约方全额承担。比如交通费，就可以有飞机、火车、出租车等不同交通工具可以选择，同一交通工具又有不同价格的座位可以选择。法院通常应当根据具体案情，酌情确定费用是否合理最终加以确定。同理，如律师费采模糊方式约定即可全额要求违约方承担，守约方就有可能完全不顾合理性、必要性，聘请尽可能多、收费尽可能高的律师，使得损失不必要地扩大。原告中行句容支行有关律师费的损失，应酌情加以确定。在具体酌定时，本院考量了两个因素。一是，委托合同签订时当地的政府指导价。依据现行的《江苏省律师服务收费标准》的规定，聘请律师作为委托人进行诉讼的价格可以采用计件、计时、按标的额比例收费等多种方式，采用这三种计算方法得出的结论相差悬殊。二是，衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数和时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况。比如，案件标的额可能是决定律师费金额的一个重要因素，但并非全部。本案虽然标的额达六十八万余元，但本案案件难易程度不高、庭审次数和时长不多，不属于案情复杂的案件，故要求违约方承担全额计收的律师费就显失公平。又如，当市场普遍采取竞价方式选择律师，市场价格通常低于政府指导价格时，要求违约方按政府指导价格承担，也有失公平。综合考虑后，本院酌情确定被告赵伟伟应当承担的律师费损失为25000元。对于原告诉请律师费超出的部分，本院不予支持。被告碧桂园房产公司关于原告主张的律师费过高的辩解理由成立，本院予以采纳。被告碧桂园房产公司自愿为被告赵伟伟借款向原告提供阶段性连带责任保证担保，根据合同的约定，保证人的保证责任直至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证后才免除，而借款人至今未办妥所购房屋的抵押登记，因此抵押权尚未依法设立，依约被告碧桂园房产公司应承担保证责任。故对原告要求被告碧桂园房产公司对被告赵伟伟所欠借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。碧桂园房产公司辩称其承担连带保证责任后，有权向被告赵伟伟全额追偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵伟伟于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金人民币674381.99元，并支付利息7688.70元、罚息127.30元，合计682197.99元(利息、罚息已计算至2021年1月15日)，自2021年1月16日起至实际给付之日止的利息、罚息按照贷款合同约定标准计付。二、被告赵伟伟于本判决生效后十日内赔付原告中国银行股份有限公司句容支行律师费损失25000元。三、被告赵伟伟于本判决生效之日十日内支付原告中国银行股份有限公司句容支行财产保全费4320元四、被告句容碧桂园房地产开发有限公司对被告赵伟伟的上述债务承担连带清偿责任。被告句容碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵伟伟追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。案件受理费11278元，由被告赵伟伟负担（此款原告已预交本院，被告赵伟伟于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费一并支付原告，被告句容碧桂园房地产开发有限公司对此款承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长 张 伟人民陪审员 田 静人民陪审员 吴云霞二〇二一年三月十八日法官 助理 丁星星书 记 员 朱文茜