山东省胶州市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0281执异19号异议人（案外人）于玲，女，汉族，住山东省胶州市。申请执行人李文悦，男，汉族，住山东省胶州市。委托代理人王建华，山东润禹律师事务所律师。被执行人于波，男，汉族，住山东省胶州市。被执行人苏义岐，男，汉族，住山东省胶州市。被执行人战徳兰，女，汉族，住山东省胶州市。被执行人李卫东，男，汉族，住山东省胶州市。被执行人青岛吉晟钢结构有限公司，住所地山东省胶州市。法定代表人苏义岐，该公司董事长。被执行人青岛三川电力设备有限公司，住所地山东省胶州市。法定代表人刘玉风，该公司经理。本院在执行申请执行人李文悦与被执行人于波、苏义岐、战徳兰、李卫东、青岛吉晟钢结构有限公司、青岛三川电力设备有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人于玲向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人于玲、申请执行人李文悦之委托代理人王建华到庭参加听证，被执行人于波、苏义岐、战徳兰、李卫东、青岛吉晟钢结构有限公司、青岛三川电力设备有限公司经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人于玲向本院提出异议请求：请求解除对登记在于波名下的位于胶州市户（房产证号：Ｘ××号）楼房一套及附房一间，异议人已支付了全部价款，且楼房在签订合同当天就已交付给了异议人，楼房的所有权已归异议人，只是未办理过户手续。法院查封该房屋是错误的。按照民事诉讼法及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的有关规定，法院不应对已归异议人占有使用的房屋进行查封拍卖。申请执行人李文悦辩称，异议人于玲提出的异议请求没有事实和法律依据，请求驳回异议人的异议请求。被执行人于波庭前提交书面答辩状一份，对于异议人于玲提出的执行异议，被执行人于波无异议。于玲于2018年5月12日购买了于波在胶州市××房屋××及××房一间。于玲已付清全部购房款，房子已交于玲，房屋所有权已归于玲所有，法院不应拍卖于玲的房子。被执行人苏义岐、战德兰、李卫东、青岛吉晟钢结构有限公司、青岛三川电力设备有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。听证中，异议人提交房屋买卖协议一份、收款收据一份、银行交易明细四份，证明：2018年5月12日，异议人与于波签订房屋买卖协议，约定将涉案房屋卖给异议人，房屋总价款145万元，款项汇入青岛海谊电力设备有限公司或于波个人卡号。2018年5月14日，异议人向青岛海谊电力设备有限公司转账支付15万元、6万元，2018年6月17日累计向青岛海谊电力设备有限公司转账支付20万元，2018年6月25日，向青岛海谊电力设备有限公司转账支付100万元，2018年6月30日，向于波转账支付4万元。2018年6月30日，于波给异议人出具145万元的收款收据。对异议人提交的上述证据，经质证，申请执行人李文悦表示：对房屋买卖协议，真实性和证明事项均不予认可，于波和于玲之间是兄妹关系，存在利害关系。其签订的房屋买卖协议，无法证明于波已经把房屋卖给了于玲。因为兄妹之间合同是可以随便签的。对收款收据真实性和证明事项均不予认可，收款收据是于波本人所写，在兄妹之间其收据可以随便写。对银行交易明细，先后转账9次，均无法证明是于玲所支付的购房款。其中有于玲转账给青岛海谊电力设备有限公司的款项，这并不是于玲打给于波本人的。并且该款项也没有注明是于玲购买于波的房屋所付的购房款。与于波本人没有关系。从交易明细来看，于玲和于波存在多次银行流水来往记录，有于玲转给于波的，还有于波转给于玲的。从整个的交易记录来看，于玲转给海谊公司的款项和转给于波的款项远远高于145万元。因此，该银行交易明细无法证明于玲转给于波的购房款。明细不连贯，交易记录众多，并且转给于波的钱也没有注明购房款。这说明于玲和海谊公司之间存在着其他的业务来往，于玲和于波之间也存在其他业务来往，并不是购房款。对于异议人何时占有使用涉案房屋，有无相关证据提交，经询问，异议人表示：自我付清购房款后，就占有使用了该房屋。现在系我母亲在房屋中居住，没有相关证据提交。对于未办理房屋过户登记的原因，经询问，异议人表示：因该房屋系为了自家老人居住，所以没有急于办理房屋过户。本院查明，原告李文悦与被告于波、苏义岐、战德兰、李卫东、青岛吉晟钢结构有限公司、青岛海谊电力设备有限公司、青岛三川电力设备有限公司民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2019年2月1日向胶州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被告于波位于胶州市房屋（胶私转××号），查封期限自2019年2月1日至2022年1月31日止。2019年11月27日，本院作出（2018）鲁0281民初10881号民事判决书，判决如下：“一、被告苏义岐、战德兰、青岛吉晟钢结构有限公司、李卫东、青岛三川电力设备有限公司、于波于本判决生效之日起十日内偿还原告李文悦借款本金2000000元，并承担以借款本金2000000元为基数，按照月息1.6%计算的自2017年5月22日起至实际付清之日止的资金占用期间利息。二、被告苏义岐、战德兰、青岛吉晟钢结构有限公司、李卫东、青岛三川电力设备有限公司、于波于本判决生效之日起十日内支付原告李文悦违约金64000元。三、被告苏义岐、战德兰、青岛吉晟钢结构有限公司、李卫东、青岛三川电力设备有限公司、于波于本判决生效之日起十日内支付原告李文悦律师费78240元。四、驳回原告对被告青岛海谊电力设备有限公司的诉讼请求。五、驳回原告李文悦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28290元、诉讼保全费5000元，共计33290元，由被告苏义岐、战德兰、青岛吉晟钢结构有限公司、李卫东、青岛三川电力设备有限公司、于波负担。被告青岛海谊电力设备有限公司预交的鉴定费14800元由原告负担，被告青岛三川电力设备有限公司预交的鉴定费14800元自行负担。”履行期限届满后，被告未履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2020）鲁0281执2876号。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案中，异议人于玲提交房屋买卖协议、银行转账记录、收款收据等证据，证明其在法院查封前已与于波签订了合法有效的书面买卖合同，并按照合同约定通过向于波、青岛海谊电力设备有限公司银行账户转账的方式付清了全部购房款，对此，被执行人于波均予以认可。但异议人与于波、青岛海谊电力设备有限公司银行转账记录中并未注明系购房款，且在银行交易明细中异议人与于波还存在其他转账往来，基于异议人与于波之间的兄妹关系，并不足以证明异议人向于波、青岛海谊电力设备有限公司支付的系房屋购房款。另，异议人主张其在付清购房款后即对涉案房屋进行了占有使用，但其并未提交证据予以证明，本院不予采信。异议人购买涉案房屋后理应及时办理过户登记，但异议人以该房屋系为了自家老人居住为由，怠于行使合同权利，对未办理过户登记存在重大过错。故，异议人对涉案房屋享有的权利不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，不能排除执行。本院依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，对登记在被执行人于波名下的涉案房屋进行处置，并无不当。对于异议人要求解除涉案房屋查封的异议请求，因证据不足，理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人于玲的执行异议申请。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。审判长  顾辉明审判员  杨瑞国审判员  任吉梅二〇二一年三月二十三日书记员  邱晓晓