北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京01执复35号复议申请人（案外人）：张志，男，1965年9月1日出生，住北京市昌平区。委托代理人：应海辉，北京理真律师事务所律师。申请执行人：罗长海，男，1947年12月14日出生，住北京市昌平区。被执行人：张新华，男，1950年7月23日出生，住北京市昌平区。法定代理人：张淑英（张新华之妻），住北京市昌平区。复议申请人张志因不服北京市昌平区人民法院（以下简称昌平法院）（2020）京0114执异547号执行裁定书向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。昌平法院在执行罗长海与张新华房屋买卖合同纠纷一案[执行依据：（2018）京0114民初13687号民事判决书；执行案号：（2020）京0114执7080号]过程中，案外人张志对该院查封的被执行人张新华名下位于昌平区龙水路22号院2号楼3单元303号的房屋提出书面异议。昌平法院查明，2012年6月12日，北京市昌平区人民检察院向北京市昌平区住房和城乡建设委员会发函，载明：罗长海对北京市昌平区人民法院作出的（2010）昌民初字第4767号民事判决不服向我院申诉，我院依法受理后于2012年5月29日决定立案审查。该案因房屋纠纷而起，涉诉房屋位于北京市昌平区龙水路22号院2号楼3单元3层303号，为防止涉诉房屋办理权属变更再次产生纠纷，特向你委致函，请协助办理北京市昌平区龙水路22号院2号楼3单元3层303号房屋登记异议事宜。2018年6月7日，罗长海向昌平法院申请保全张新华398万元的财产。昌平法院（2018）京0114财保225号民事裁定书裁定查封、扣押、冻结张新华名下价值398万元的财产。该院以（2018）京0114执保704号立案执行，于2018年7月24日查封张新华名下位于昌平区龙水路22号院2号楼3单元303号的房屋，查封期限至2021年7月23日。原告（反诉被告）罗长海与被告（反诉原告）张新华及第三人张志房屋买卖合同纠纷一案，昌平法院（2018）京0114民初第13687号民事判决书判决如下：一、张新华于本判决生效之日起7日内支付罗长海购房款291405元、装修损失120000元、房屋差价损失2439486.5元，共计2850891.5元；二、罗长海于本判决生效之日起7日内支付张新华违约金3000元、物业费4939元，共计7939元；三、驳回罗长海的其他诉讼请求；四、驳回张新华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费38640元，由罗长海负担9033元（已交纳），张新华负担29607元，于本判决生效后7日内交纳。反诉案件受理费720元，由张新华负担670元（已交纳），罗长海负担50元，于本判决生效后7日内交纳。保全费5000元，由张新华负担，于本判决生效后7日内交纳。评估费11000元，由罗长海负担3333元（已交纳），张新华负担7667元，于本判决生效后7日内交纳。后张新华不服，提起上诉。北京市第一中级人民法院（2020）京01民终3123号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。2020年7月30日，罗长海向昌平法院申请执行，该院以（2020）京0114执7080号立案执行。另查，2019年，张志曾就昌平区龙水路22号院2号楼3单元303号房屋提出异议，案号为（2019）京0114执异243号。后张志向昌平法院提出撤回执行异议申请，该院于2019年7月8日裁定准许张志撤回执行异议申请。2020年，张志再次就该房屋提出异议。昌平法院认为，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，张志撤回异议后，再次就昌平区龙水路22号院2号楼3单元303号房屋提出异议，不符合受理条件。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款之规定，裁定：驳回案外人张志的异议申请。张志不服该裁定，向本院申请复议，请求：撤销（2020）京0114执异547号执行裁定书，申请解除（2018）京0114财保225号及（2020）京0114执7080号执行中对于张新华名下位于昌平区龙水路22号院2号楼3层3单元303号的不动产的查封手续。事实及理由：张志申请执行异议完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，昌平法院仅以张志在2019年提出过异议申请而驳回本次异议申请是错误的。一、本次的异议申请与2019年的异议申请不同，不仅有请求解除（2018）京0114财保225号的查封，还增加了解除（2020）京0114执7080号的查封。二、本次执行异议申请增加了新的证据。1.（2020）京0114民初4983号民事判决书，2.（2020）京01民终5068号民事判决书，3.张志在法院判决后将剩余的全部购房款655000元交给昌平法院的银行凭证。三、复议申请人张志撤回2019年的异议申请是当时的承办法官误导所致：“（2018）京0114财保225号只是轮候查封，想撤本次查封必须先撤之前的查封”。因此张志才向法院提交了撤销执行异议申请书。另外，张志始终没有收到过昌平法院（2019）京0114执异243号执行裁定书。四、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理财产过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。复议申请人张志在与张新华签订《房屋买卖居间合同》后就实际占有使用该涉案房屋，并于法院判决生效后就已经将剩余的全部购房款通过银行交给昌平法院，房屋没有过户不是张志的过错，法院应当依据上述规定不得查封、扣押、冻结该涉案房屋。五、（2020）京0114执异547号执行裁定书“本院查明的事实”部分中“2018年6月7日，罗长海向本院申请保全张新华398万元的财产。本院（2018）京0114财保225号民事裁定书裁定查封、扣押、冻结张新华名下价值398万元的财产。本院以（2018）京0114执保704号立案执行，于2018年7月24日查封张新华名下位于昌平区龙水路22号院2号楼3单元303号的房屋，查封期限至2021年7月23日。”张志认为昌平法院没有查清事实，遗漏了（2020）京0114执7080号的查封。六、根据2017年12月19日昌平法院（2016）京0114民初第18803号民事判决书认定“张新华与张志所签订的房屋买卖居间合同为有效合同。”该判决被北京市第一中级人民法院于2018年5月17日作出的（2018）京01民终3867号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。至此，张新华与张志签订的《房屋买卖居间合同》于2012年6月10日签订时生效。北京市昌平区人民法院于2012年6月10日之后的所有查封、扣押、冻结昌平区龙水路22号院2号楼3层3单元303号的房屋的手续都是违法的，应当予以解除。罗长海辩称，不同意解除查封，请求驳回张志的复议申请。理由如下：一、（2020）京0114执异547号执行裁定书所依据法律、认定事实正确。张志于2019年曾提起过执行异议申请，后其撤回申请。复议申请人张志在复议申请书中提及其2019年提执行异议申请与本次申请不同的说法不成立，本案标的与张志于2019年提出执行异议针对的标的相同。二、法院审理执行异议案件作形式审查，本案中涉案房屋登记权利人并非张志。涉案房屋登记在被执行人张新华名下，申请执行人可依法对涉案房屋申请执行。三、张志的解除查封申请不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定。根据该条规定，需要同时满足支付全部价款和实际占有财产这两个条件，法院才不得进行查封、扣押、冻结。四、解除查封的条件不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的相关规定。五、要求解除查封的涉案房屋所有权人系张新华，张志要求解封不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定。六、张志对房屋不享有所有权，仅对被执行人享有债权请求权，其享有的权利不能排除申请执行人对涉案房屋的执行，故其异议不能成立。七、张志取得的生效判决严重损害申请执行人罗长海的合法权益，该生效判决事实认定错误、法律适用错误，张志与张新华的房屋买卖合同已经陷入履行不能，法院不应支持张志的诉讼请求，罗长海已准备提起诉讼。经审查，本院对昌平法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。本案中，案外人张志曾就被执行人张新华名下位于昌平区龙水路22号院2号楼3单元303号的房屋提出案外人异议，该异议申请被昌平法院准许撤回。现张志再次就该房屋提出案外人异议请求，人民法院应不予受理。昌平法院驳回其异议申请，并无不当。综上，张志所提复议申请，没有法律依据，本院不予支持。昌平法院（2020）京0114执异547号执行裁定正确，本院应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款、第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回张志提出的复议申请，维持北京市昌平区人民法院（2020）京0114执异547号执行裁定。本裁定送达后立即生效。审 判 长 娄玉玲审 判 员 冯更新审 判 员 栗俊海二〇二一年三月十二日法官助理 孔巧玲书 记 员 徐文影