郑州铁路运输法院民 事 判 决 书（2021）豫7101民初22号原告：姜欣剑，女，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：姜鸿，河南鸿润律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕贝贝，河南鸿润律师事务所实习律师。被告：康明（郑州）置业有限公司，住所地河南省郑州市管城区东明路34号3号楼。法定代表人：金文德，该公司董事长。被告：交通银行股份有限公司郑州经三路支行，住所地河南省郑州市金水区经三路北21号。负责人：宋彩宏，该行行长。委托诉讼代理人：韩会婷，河南瀛豫律师事务所律师。原告姜欣剑与被告康明（郑州）置业有限公司（以下简称康明公司）、交通银行股份有限公司郑州经三路支行（以下简称交通银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜欣剑委托诉讼代理人姜鸿、毕贝贝，被告交通银行委托诉讼代理人韩会婷到庭参加诉讼。被告康明公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。姜欣剑向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告康明公司之间的0304760号《商品房买卖合同》无效；2.判令原告与被告交通银行之间的郑交银2003年个贷字03173号《楼宇按揭人民币贷款合同》及2003年3月27日以原告名义签订的《房地产抵押合同》无效；3.判令二被告配合原告解除在郑州市房管局的虚假备案信息；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2020年8月11日，原告在郑州市不动产登记中心查询名下房产时，发现被告康明公司盗用原告身份信息，将位于郑州市管城回族区东明路东、熊耳河南南1号楼4单元6层中户房屋登记在原告名下，办理了虚假按揭手续。郑州市金水区人民法院（2011）金民二初字第1597号民事案件审理过程中，河南检苑司法鉴定中心出具鉴定意见称“2003年3月19日，交通银行郑州分行紫荆山支行与姜欣剑签订楼宇按揭人民币贷款合同（合同编号：郑交银2003年个贷字03173号）中‘姜欣剑’签名字迹不是本人书写，指纹也不是姜欣剑指印”，庭审过程中康明公司亦承认原告不是真实购房人。二被告盗用原告身份信息的行为导致原告在购买第二套房时契税比例提高，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。康明公司未出庭亦未答辩。交通银行辩称，本案《商品房买卖合同》是否有效应由法院依法确认，《楼宇按揭人民币贷款合同》及《房地产抵押合同》是三方合同，该两份合同的效力已由郑州市金水区人民法院（2011）金民二初字第1597号民事判决书予以明确，原告属于重复诉讼，该判决书认定交通银行已依约履行合同义务，康明公司应履行还款责任，由于康明公司未还款，交通银行亦为受害人；原告称交通银行与康明公司盗用原告信息缺乏事实依据，相关事实已有刑事判决书予以认证；关于房屋备案及抵押信息，交通银行在金水法院诉讼中已提交过相关证据，且解除备案信息系行政机关的职权，若合同备案存在错误，原告应向相关行政单位申请撤销或变更，故原告第三项诉请没有法律依据，且已超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告所举郑州市个人房屋产权信息表、《商品房买卖合同》（以下简称购房合同）、《楼宇按揭人民币贷款合同》（以下简称借款合同）、河南检苑司法鉴定中心司法鉴定意见书、《房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）、康明公司答辩状、驻马店市中级人民法院（2009）驻刑二初字第23号民事判决书、河南经纬司法会计司法鉴定所司法鉴定书，能够证明康明公司为取得银行贷款而伪造姜欣剑的签名办理虚假购房按揭贷款手续的事实，予以采信；原、被告双方所举郑州市金水区人民法院（2011）金民二初字第1597号民事判决书，系发生法律效力的裁判文书，文书中确认的与本案相关的事实在本案中依法具有免证效力，予以采信。本院依据证据及原告姜欣剑、被告交通银行的陈述查明如下事实：2003年3月19日，被告康明公司为取得银行贷款，伪造原告姜欣剑的签名与自己签订0304760号购房合同，并以该合同为基础与交通银行郑州分行紫荆山支行（后更名为交通银行股份有限公司郑州经三路支行）签订借款合同及抵押合同，办理了一套虚假个人购房按揭贷款手续。其中购房合同的主要内容为：康明公司将坐落于郑州市管城区东明路34号南1幢4单元6层306中户的房屋出售给姜欣剑，付款方式为首付房款20%，剩余80%申请银行按揭贷款。借款合同的主要内容为：交通银行郑州分行紫荆山支行将贷款490000元汇入康明公司账户，用于姜欣剑购买康明公司开发的房屋，贷款期限180个月，年利率5.04%；康明公司为该笔贷款提供连带责任保证，并承担回购保证责任；姜欣剑将所购房屋抵押给交通银行郑州分行紫荆山支行。合同签订后，交通银行依约将贷款汇至康明公司账户。购房合同及抵押合同在郑州市房管局进行了备案和登记。姜欣剑本人未参与上述合同的签订及履行。2009年，康明公司及其原法定代表人孙明、工作人员徐林因犯合同诈骗罪被判处刑罚。2011年交通银行向河南省郑州市金水区人民法院起诉，要求姜欣剑、康明公司偿还借款，并确认交通银行享有东明花园南1号楼4单元6层306室中户房屋的优先受偿权。金水区人民法院作出（2011）金民二初字第1597号民事判决书，认定姜欣剑与交通银行之间的借款合同系康明公司以姜欣剑名义与交通银行签订，姜欣剑没有购房及贷款，康明公司作为贷款的实际使用人应履行还款义务。该判决书未对抵押合同的效力作出评判，并驳回了交通银行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请。本院认为，“意思表示真实”是民事法律行为有效的必要条件。本案中姜欣剑本人并无购房、贷款、抵押、还贷的真实意思表示，也没有实施上述行为，案涉购房合同、抵押合同系康明公司为了达到非法获取银行贷款的目的而伪造姜欣剑的签名与自己和交通银行签订，属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，因此，对原告要求确认案涉购房合同、抵押合同无效的诉请予以支持。关于借款合同的效力问题，河南省郑州市金水区人民法院作出的（2011）金民二初字第1597号民事判决书认定贷款的实际使用人及还款人为康明公司，免除了姜欣剑的还款义务，因此，该借款合同与姜欣剑已无事实上的利害关系，对原告要求确认借款合同无效的诉请，本院不予支持。上述判决书未对本案购房合同及抵押合同的效力作出评判，亦未涉及房屋虚假备案相关情况，故交通银行主张本案属于重复诉讼、超过诉讼时效缺乏依据，本院不予支持。对原告要求二被告配合撤销购房屋备案信息的诉请，本院认为，对合同备案信息予以更正或撤销是行政机关的职权，原告如果认为合同备案信息错误，应当向有关行政机关提出变更或撤销申请，故对原告的该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告姜欣剑与被告康明（郑州）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号0304760）无效；二、原告姜欣剑与交通银行郑州分行紫荆山支行于2003年3月27日签订的《房地产抵押合同》无效；三、驳回原告姜欣剑的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由被告康明（郑州）置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州铁路运输中级法院。审 判 员  范小红二〇二一年三月三日法官助理王远代理书记员  杨若男附法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示事实的民事法律行为无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。