安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初1144号原告：范井林，男，1973年6月12日出生，汉族，住安徽省砀山县。原告：王芹，女，1973年10月10日出生，汉族，住安徽省砀山县。被告：砀山帝奥置业有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇东城路住建局院内，统一社会信用代码91341321395565638J。法定代表人：薄坤发，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。原告范井林、王芹与被告砀山帝奥置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范井林、王芹、被告砀山帝奥置业有限公司的委托诉讼代理人朱怀良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。范井林、王芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告以购房款464100元为基数，按每日万分之一点五支付原告逾期交房违约金34876元（自2017年7月30日至2018年12月24日计511日）；2、判令被告以购房款464100元为基数，按每日万分之一支付原告逾期办证违约金37174元（自2017年7月30日至2020年1月8日计801日）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告系夫妻关系。2017年3月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于砀山县砀城路与东升路交叉路口梨花广场壹号1栋4单元1508室，房屋总价款464100元。如逾期交房出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金；如逾期办证，出卖人应按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告存在逾期交房511日，逾期办证801日。根据合同约定，被告应以诉求数额向原告承担违约责任。砀山帝奥置业有限公司辩称，范井林、王芹购买房屋是事实，原告重复计算逾期交房违约金和逾期办证违约金，应分段具体核实。本院经审理认定事实如下：2017年3月25日，砀山帝奥置业有限公司（出卖人）与范井林、王芹（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定，范井林、王芹购买砀山帝奥置业有限公司开发的位于砀山县砀城路与东升路交叉路口梨花广场壹号1栋4单元1508室，房屋总价款464100元。合同第十一条“出卖人应当在2017年1月15日前向买受人交付该商品房”。合同第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，……逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金”。合同第二十条“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起交房之日起90日内日内取得该商品房的房屋所有权证书的，……自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。签订本合同当日，砀山帝奥置业有限公司与范井林签订《补充协议》，内容为“砀山帝奥置业有限公司梨花广场壹号项目，由于受不可抗力及其他因素造成本项目逾期交付，经双方协商同意逾期交付房屋时间从2017年1月15日推迟到2017年7月30日前交付，其它有关事项按《商品房买卖合同（预售）》中条款执行”。2018年12月24日，砀山帝奥置业有限公司向范井林、王芹交付案涉房屋梨花广场壹号1栋4单元1508室。2020年1月8日，该商品房办理不动产权证书，证号为皖（2020）砀山县不动产权第0000442号。本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2017年3月25日，范井林、王芹（买受人）与砀山帝奥置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，该合同及补充协议系双方真实意思表示，没有法律和行政法规规定的无效情形，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。但合同签订后，砀山帝奥置业有限公司未按照合同约定的期限向范井林、王芹交付房屋，也未按照合同约定的期限办理涉案房屋的房屋所有权证书。故，砀山帝奥置业有限公司应根据合同约定承担逾期交房和逾期办证的违约责任。关于逾期交房违约金的问题。合同第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，……逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金”。案涉房屋约定的交付时间为2017年7月30日前，实际交付时间为2018年12月24日，逾期交房512日，砀山帝奥置业有限公司应按日向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金，计35642.88元（464100元×万分之1.5×512日）。范井林、王芹主张砀山帝奥置业有限公司支付逾期交房违约金34876元，不违反合同约定，本案予以支持。关于逾期办证违约金的问题。合同第二十条约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起交房之日起90日内日内取得该商品房的房屋所有权证书的，……自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。双方当事人在合同中约定的逾期办证违约金为日万分之一，并未超过法律保护的限度。案涉房屋实际交付时间为2018年12月24日，房屋实际交付后的第90日即2019年3月24日，不动产权证书颁发之日起为2020年1月8日，逾期办证290日。故砀山帝奥置业有限公司应按照购房款总额464100元的日万分之1向范井林、王芹支付逾期办证违约金13458.9元（464100元×万分之1×290日）。范井林、王芹关于逾期办证违约金的诉讼请求中超出的部分，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、砀山帝奥置业有限公司于本判决生效后十日内给付范井林、王芹逾期交房违约金34876元；二、砀山帝奥置业有限公司于本判决生效后十日内给付范井林、王芹逾期办证违约金13458.9元；三、驳回范井林、王芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费801元，由范井林、王芹负担301元，砀山帝奥置业有限公司负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  黄爱莲二〇二一年三月二十三日法官助理吴盼书记员吴越附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。