安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初423号 原告：鲍周霞，男，汉族，1986年6月7日出生，住安徽省铜陵市义安区，现住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：孙夕能，安徽创元律师事务所律师。 被告：刘伟，女，汉族，1989年3月24日出生，住安徽省铜陵市铜官区，现住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：崔国强，铜陵市铜官区西湖镇法律服务所法律工作者。 被告：郑奎，男，汉族，1982年11月15日出生，住安徽省铜陵市铜官区，现住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：崔国强，铜陵市铜官区西湖镇法律服务所法律工作者。 被告：郑某，男，汉族，2013年12月16日出生，住安徽省铜陵市铜官区，现住安徽省铜陵市铜官区。 法定代理人：刘伟，系被告郑某母亲，女，汉族，1989年3月24日出生，住安徽省铜陵市铜官区，现住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：崔国强，铜陵市铜官区西湖镇法律服务所法律工作者。 原告鲍周霞诉被告刘伟、郑奎、郑某房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍周霞委托诉讼代理人孙夕能、被告刘伟、郑奎及其托诉讼代理人崔国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲍周霞向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即协助原告将座落于铜陵市铜官区景香苑小区15栋504号房屋过户至原告名下,并由被告全部承担原、被告双方的过户税费:2、判令被告支付违约金73500元;3、本案诉讼费、公告费由被告承担。 事实和理由:2017年1月4日,原告与被告刘伟、郑奎签订《安置房买卖合同》,约定购买三被告安置房,购买总价245000元,首付217000元,余款28000元过户后支付。买卖房屋办理到被告名下,房屋产权证、土地证及其它手续所需交纳的税收和费用均由被告承担。办理到被告名下后,被告应自领取之日起三日内,将领取到的产权证、土地证书交由原告。在已办理到被告名下房屋产权证、土地证等其它手续后,被告须无条件协助原告办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所需全部费用(包含双方交易费、营业税等)全部由被告承担。被告不按合同的约定将房屋产权和土地证书交付给原告,视为被告违约,原告有权要求被告支付房屋和产权证书,并有权要求被告支付违约金人民币叁拾万元整给原告(详见合同)。合同签订后,原告依约支付了首付款217000元,被告将房屋交付给原告居住至今。近期,委托人了解到,对方已办理产权登记,便多次催告被告办理过户等事项,被告明确表示房屋已增值、要求被告另行加钱,拒绝过户和交付产权证书。因协商无果,委托人拟诉至法院,要求三被告过户并承担违约责任,请求判如所请。 被告刘伟、郑奎、郑某辩称，1、本合同属于无效的，不属于房屋买卖合同规范的要求。2、双方签订合同是双方明知房屋系农村集体组织的人员的安置房，是政府给予的农村居民特定身份的人，是不能转让的。3、根据房地产管理法的规定，因本案双方签订合同时没有产权证，是不得交易，当时也没交易。4、双方签订的合同中的约定，必须办理户口迁移手续，这个在这个合同上签的是无效的，但该房系被告的唯一住宅。如果转让系无法办理落户手续，合同目的无法实现，因此该合同效力法院不应予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年1月4日,原告鲍周霞与被告刘伟、郑奎签订《安置房买卖合同》,约定购买被告拆迁安置房屋坐落在景香苑小区15栋504室（此房合同签订时未取得房屋产权登记证书），安置房屋面109.47㎡购买总价245000元,首付217000元,余款28000元过户后支付。买卖房屋办理到被告名下,房屋产权证、土地证及其它手续所需交纳的税收和费用均由被告承担。办理到被告名下后,被告应自领取之日起三日内,将领取到的产权证、土地证书交由原告鲍周霞。在已办理到被告名下房屋产权证、土地证等其它手续后,被告须无条件协助原告鲍周霞办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所需全部费用（包含双方交易费、营业税等）全部由被告承担。被告不按合同的约定将房屋产权和土地证书交付给原告鲍周霞,视为被告违约,原告鲍周霞有权要求被告支付房屋和产权证书,并有权要求被告支付违约金人民币叁拾万元整给原告鲍周霞。合同签订后,原告鲍周霞依约支付了首付款217000元,被告刘伟、郑奎将景香苑小区15栋504室房屋交付给原告鲍周霞居住至今。2020年12月底,被告刘伟、郑奎、郑某办理了景香苑小区15栋504室房屋产权登记后取得了该房屋产权，原告鲍周霞要求被告按原、被告方签订的合同约定将其居住的景香苑小区15栋504室房屋产权登记过户到原告名下未果。 以上事实，有当事人陈述原告身份证、三被告人口信息、安置房买卖合同一份、被告一出具的收条一份、房屋产权查询单、诉讼保全担保费发票。证明：我们诉讼保全委托了保险及庭审笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了付款义务，被告应依据双方买卖合同的约定履行交房办证过户的义务。故对原告要求判令三被告立即按合同约定协助原告将座落于铜陵市铜官区景香苑小区15栋504号房屋过户至原告名下,并由被告全部承担原、被告双方的过户税费的主张，本院予以支持。关于原告主张的要求被告并支付原告未办理屋过户至原告名下的违约金按计算是按照违约金最高不超过房屋总价的30%，即总价245000元的30%计算为73500元的诉讼请求，因合同虽约定违约金30万元，原、被告双方合同签订原告按约付款，被告按约将该房屋交付给原告，现因被告取得该房屋权证后，未按合同约定给原告办理房屋权证过户手续而违约，但原告亦未能提供因被告违约而造成原告损失的相关证据，故此主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告被告刘伟、郑奎、郑某于本判决生效后十五日内协助原告鲍周霞将座落于铜陵市铜官区景香苑小区15栋504号房屋过户至原告鲍周霞名下,并承担原、被告双方的过户税费。 二、驳回原告鲍周霞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5403元，减半收取2701.5元，诉讼保全费1887.5，合计4589，由原告承担,818元，由被告承担3771元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  万多春 二〇二一年三月二十五日 书记员  郝 朕 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用时 间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案 件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当 时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定 的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律 事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、 司法解释另有规定的除外。