杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初4864号 原告：杭州立新电机股份有限公司，住所地杭州市富阳区。 法定代表人：杨建文。 委托诉讼代理人：赵国良,浙江萧和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨自中，系公司股东。 被告：梅友权，男，1957年5月6日出生，汉族,住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：杨鹏淋，浙江金鳞律师事务所律师。 第三人：杭州杭江股份经济合作社。住所地杭州市西湖区。 法定代表人：郑元今。 原告杭州立新电机股份有限公司与被告梅友权、第三人杭州杭江股份经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。后因案情需要，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为普通程序由审判员朱小琼独任审理。原告的委托诉讼代理人赵国良、杨自中，被告的委托诉讼代理人杨鹏淋，第三人的法定代表人郑元今到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告拆迁搬迁补偿费191750元；2.被告返还原告押金15000元；3.被告赔偿原告租金损失320000元。事实和理由：2015年3月16日，原、被告、第三人签订一份《租赁合同》，约定被告将位于杭州市西湖区××镇××弄××号的厂房租赁给原告生产经营。租赁期限为5年，年租金38万元。合同还约定，如遇国家政府对该区域征用，甲方需提前三个月通知乙方。乙方设备、装修及搬迁等相关补偿均归乙方所有。2019年10月，原告承租的房屋、场地被征用。10月25日，相关部门对原告租赁房屋内的固定资产、机器设备等清查评估，应补偿给原告的费用为191750元。后征用单位将该补偿款支付给第三人后转交给被告。2020年4月，原告还向被告支付过押金15000元。现房屋已征用，被告应当退还。此外，被告将原告租赁的房屋部分出租给案外人并收取租金，故被告应退还依合同约定赔偿原告租金损失320000元。 被告答辩称，原、被告在租赁合同中并无约定拆迁搬迁补偿费归原告，故原告无权主张支付。其次，案涉厂房并没有被征用，至今仍在，即使征迁原告不是案涉房屋所有人，无权享受征迁政策补偿。况且，原告系房屋租赁期限届满之后才搬走的，拆迁并没有给原告造成损失，故被告无需赔偿。押金系原告对租赁场地进行恢复的保证，现原告未恢复原状，故被告不予退还。原告主张的租金损失，并没有依据。综上，请求驳回原告诉讼请求。 第三人陈述称，案涉厂房虽登记在第三人名下，但厂房系被告建造，被告系实际权利人。案涉厂房也未征地，只是涉及到违章建筑需要拆除及处理，政府部门按照征地拆迁补偿标准赔偿被告，第三人没有参与。第三人收到补偿款后，已全部支付给被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院对原告提供的租赁合同与被告提供的租赁合同，被告对合同第二页没有异议，也认可落款处甲方的签名系其所签，本院对此予以认定。对于合同第一页，被告陈述双方提供的合同有两处不同，原告提供的合同第一页抬头处为：“出租方：梅友权”，其中梅友权系手写，被告提供的合同抬头处为：“出租房：梅友权”其中梅友权系打印。而原告认可其提供合同中抬头处梅友权系其手写，故被告申请对该签字进行鉴定并无意义，本院不予准许。双方提供的两份租赁合同其他内容均一致，被告亦认可合同落款处出租人、甲方的签名系其所签订，故本院以被告提供的合同作为认定双方权利义务的依据。住所（经营场所）使用证明加盖有工商档案专用章，本院对真实性予以认定。对押金协议书、转账凭证、收款收据、双浦镇派出所出警记录及现场录音录像的真实性予以认定。固定资产-机器设备清查评估明细表，加盖有评估公司的公章，本院对证据的真实性予以认定。对杭州市集体土地房屋搬迁补偿安置协议书、入园合同、物业租赁合同、支付收据的真实性予以认定。 对被告提供的租赁合同予以认定。证明，原告在庭审中亦认可2020年4月26日至5月1日陆续搬离，本院对该事实予以认定。现场照片，原告无异议，本院对真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《租赁合同》。合同约定甲方将位于杭州市西湖区××镇××弄××号原杭州××区，其中车间厂房二间（2380平方米）行车四台、办公楼一幢（200平方米）、简易棚一间（300平方米）、简易宿舍、食堂二间、杂屋二间、传达室二间及厂区内空余场地出租给乙方，乙方用于日常生产经营。租期从2015年5月1日至2020年4月30日。租金每年38万元，5年合计190万元。乙方装修及设备安装不得改动房屋主体框架结构，不得影响房屋安全。乙方需要在安装中改变原结构的，应事先征得甲方同意。合同终止时恢复原样。如遇国家政府对该区区域征用，双方须无条件服从，届时合同终止。甲方需提前三个月以书面形式通知乙方。乙方设备、装修、搬迁等相关一切补偿款归乙方所有，甲方厂房、土地等拆迁费用归甲方所有。租赁期满甲方收回房屋，如房屋继续出租，乙方在同等条件下有优先承租权。合同签订后，被告依约将房屋场地交由原告使用，原告在该厂房从事生产经营。原告已交清了至2020年4月份的租金。 2019年10月25日，杭州市双浦镇人民政府（甲方）与杭州杭江股份经济合作社（乙方）签订《杭州市集体土地房屋搬迁补偿安置协议书》。协议将包括原、被告所签订《租赁合同》项下的厂房等列入了搬迁补偿范围。协议约定乙方应在2019年12月10日前搬迁完毕并将房屋腾空交与甲方，甲方将相应补偿款一次性支付给乙方。2019年12月9日，搬迁部门支付了房屋搬迁补偿款5396968元。庭审中，被告认可收到上述款项。以上搬迁补偿包括原告租赁房屋内的相关设备搬迁补偿。2019年10月25日，浙江方舟资产评估有限公司对杭州立新电机股份有限公司西湖分公司在上述搬迁房屋内的固定资产-机器设备清单评估出具明细表，其中载明原告西湖分公司所租赁使用的案涉房屋内共计75项设备搬迁补偿额为191750元。 至本案起诉时止案涉房屋尚未实际拆除。庭审中，原告陈述其系在租赁合同到期后即2020年4月底陆续搬出。因案涉租赁房屋提前搬迁，原告公司早在2019年10月，即已在富阳区银湖创新中心另行租赁场地从事生产。因房屋搬迁，原告在租赁房屋内的设备已当废旧设备处理。2020年4月26日，原告至租赁场地搬运设备，被告要求原告将厂房、场地等清理干净。双方由此产生争议。当日双方签订一份《押金协议书》。其中约定乙方向甲方租赁厂房及办公楼5年，至2020年4月底合同到期。原租赁协议约定到期搬迁时，恢复原样。现双方协议，乙方同意交付押金15000元（房租已付清到2020年4月份），按实际恢复条件支付。甲方同意乙方用电使用至2020年5月1日。目前原告未将房屋、场地内垃圾等清理。 另查明，案涉房屋出租人即被告未提供房屋、厂房等批建手续。 本院认为：原告与被告之间签订的《租赁合同》虽系双方真实意思表示，但案涉厂房、房屋，被告未能提供合法批建手续，故双方就此订立的租赁合同无效。本案中，在2019年10月25日，因政府对环境综合整治项目建设需要，政府部门对案涉房屋进行搬迁补偿。补偿协议约定被搬迁的房屋应于2019年12月10日前腾空交付给甲方。但本案中原、被告均未能在上述期限内将房屋腾空交付。原告虽陈述其在2019年10月，因案涉租赁房屋提前搬迁原因，其已在富阳另行租赁房屋生产经营。但在庭审中原告又陈述其在租赁合同到期后即2020年4月底才搬出，该陈述与杭江村村民委员会出具的证明、以及原、被告双方签订的《押金协议书》中约定原告用电使用至2020年5月1日等内容相印证。故本院认定原告在合同期满后从案涉租赁房屋中搬出。故案涉租赁房屋虽于2019年10月被搬迁，并未实际影响原告租赁期限内对房屋的使用。但客观上，因原告在案涉租赁内因生产经营的设施设备，政府部门确已支付了相应的搬迁补偿费191750元。该部分搬迁补偿费，系政府部门因项目建设所需补偿给被搬迁房屋的相关权利人。双方租赁合同虽约定乙方设备搬迁补偿归乙方，应指合同期限内搬迁所产生的相应费用，且案涉合同无效，故该约定在本案中并不适用。考虑到被告系房屋出租人、原告系搬迁设备的权利人，结合双方租赁合同的实际情况，本院确定该部分补偿款由原、被告各半享有。因该款已由被告领取，故被告应支付原告95875元。 关于租金损失。原告主张租赁期内，被告将租赁房屋部分另行出租给他人，由此要求被告赔偿租金损失，对此被告不认可，原告亦未提供有效证据证明，本院对此不予支持。关于押金15000元，根据双方协议约定，原告搬离后，应将房屋、场地等清理干净，被告同意退还押金。本案中，原告目前仍未清理房屋、场地内的垃圾，故其主张退还押金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、梅友权于本判决生效之日起十日内支付杭州立新电机股份有限公司搬迁补偿费95875元； 二、驳回杭州立新电机股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9068元，由杭州立新电机股份有限公司负担7418元，由梅友权负担1650元。 杭州立新电机股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；梅友权于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  朱小琼 二〇二一年三月十二日 书记员  胡荧娜 8- 7-