辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终957号上诉人（原审被告）：李秋莲，女，1965年6月19日出生，回族，退休工人，住凌源市。委托诉讼代理人：孙艳侠，辽宁红山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王印涛，男，1976年9月13日出生，汉族，教师，住凌源市。被上诉人（原审原告）：任洪菊，女，1973年12月24日出生，汉族，公路段会计，住凌源市。原审第三人：张瑞峰（被执行人），男，1956年4月16日出生，汉族，退休工人，住凌源市。原审第三人：陈素侠（被执行人），女，1955年9月14日出生，汉族，退休工人，住凌源市。上诉人李秋莲因与被上诉人王印涛、任洪菊、原审第三人张瑞峰、陈素侠案外人执行异议之诉纠纷一案，不服凌源市人民法院（2019）辽1382民初5078号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李秋莲及委托诉讼代理人孙艳侠、被上诉人王印涛、任洪菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秋莲上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一审认定事实错误，被上诉人就执行标的车库不享有排除强制执行的民事权益。1、被上诉人与第三人签订的车库买卖合同是在法院查封状态下签订的，是否交纳购车库款15万元没有充分有效的证据。2、被上诉人购买车库一直没办理过户登记是其自身过错导致。依据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条（四）规定，被上诉人不能排除执行。王印涛、任洪菊辩称，同意一审法院判决。王印涛、任洪菊向一审法院起诉请求：1、请求依法判决确认二原告与第三人张瑞峰、陈素侠签订的关于凌源市建设路（运输公司）车库（不动产权证书125228，建筑面积31.11平方米）《买卖合同》有效，并依法确认该车库归二原告所有；2、请求依法撤销凌源市人民法院（2019）辽1382执1071号执行裁定书关于裁定查封辽宁省凌源市建设路（运输公司）车库（不动产权证书125228，建筑面积31.11平方米）房屋的相关信息；3依法判决由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系，第三人张瑞峰、陈素侠系夫妻关系，被告李秋莲与第三人张瑞峰系买卖合同关系。涉诉车库坐落于凌源市建设路，建筑面积为31.11平方米，2010年1月4日办理不动产登记，登记在张瑞峰、陈素侠名下，所有权证号为125228。2012年，案外人凌源市东原小额贷款股份有限公司因金融借款合同纠纷，将本案第三人张瑞峰、陈素侠起诉至本院，本院于2012年11月30日做出（2012）凌民二初字第3193号民事裁定书，裁定查封本案诉争车库及张瑞峰、陈素侠所有的其他财产，至今该查封仍未被解除。原告王印涛、任洪菊与第三人张瑞峰、陈素侠于2016年7月2日签订了《车库买卖合同》，合同约定第三人将凌源市南门外原五金电镀家具厂门前客运站家属住宅小二楼处右数第二个车库出售给二原告，车库价款为150,000元。张瑞峰为二原告出具了收取车库款的收据。王印涛、任洪菊占有使用该车库至今。二原告及第三人均认可上述买卖协议涉及的车库为本案诉争车库。另查明，李秋莲因第三人张瑞峰拖欠木材款将其诉至本院，本院于2019年3月27日做出（2019）辽1382民初528号民事判决书，判决张瑞峰偿还李秋莲木材欠款287,000元并支付相应利息。因张瑞峰未按判决履行还款义务，李秋莲向本院申请执行，本院立案执行，并于2019年8月5日做出（2019）辽1382执1071号执行裁定书，裁定查封被执行人张瑞峰所有的案涉车库及其他财产。二原告于2019年9月25日对查封张瑞峰所有的位于凌源市建设路车库（不动产证书号15228）提出书面异议，本院于2019年10月11日做出（2019）辽1382执异43号执行裁定书，裁定驳回本案二原告的异议请求，二原告对此不服，提出本案诉讼。一审法院认为：法律查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。本案中，本院于2012年11月30日做出（2012）凌民二初字第3193号民事裁定书中对查封期限并未说明，按照法律规定，查封期限应为二年，而该案未办理续行查封的手续，此时房管局虽显示的是查封状态，但实际上已经过了查封期，查封的效力已经消灭，故在此后原告与第三人间签订的车库买卖协议合法有效，原告系该车库的合法所有权人，原告王印涛、任洪菊就执行标的的车库享有足以排除强制执行的民事权益，应判决不得执行上述执行标的，对二原告要求确认坐落于凌源市建设路的车库归其所有的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据法律关于“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”的规定，本院做出的（2019）辽1382执异43号执行裁定书失效，关于二原告要求撤销凌源市人民法院（2019）辽1382执1071号执行裁定书的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告陈素侠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自负，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第二十九条，第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款，第三百一十四条规定，判决：一、不得执行坐落于凌源市建设路（运输公司）的车库（不动产权证书125228，建筑面积31.11平方米）；二、原告王印涛、任洪菊与第三人张瑞峰、陈素侠于2016年7月2日签订的《车库买卖合同》合法有效，坐落于凌源市建设路（运输公司）的车库（不动产权证书125228）归原告王印涛、任洪菊所有；三、驳回原告王印涛、任洪菊要求撤销凌源市人民法院（2019）辽1382执1071号执行裁定书的诉讼请求。案件受理费3,300元，由李秋莲负担。本院二审期间，双方当事人均未向本院提供新的证据材料，对一审法院查明的事实本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：王印涛、任洪菊对争议车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”这是无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，以上四个条件缺一不可。《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定，“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。”案涉车库2012年11月30日被凌源市人民法院以（2012）凌民二初字第3193号民事裁定查封时，裁定书没有期限，因申请执行人没有申请延长查封期限，凌源市法院也没有依职权办理续行查封、扣押、冻结手续，至2016年7月2日王印涛、任洪菊与张瑞峰、陈素侠签订车库买卖合同时，该查封已经到期，凌源市人民法院查封、扣押、冻结的效力已经灭失。因此应认定王印涛、任洪菊与张瑞峰、陈素侠在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；王印涛、任洪菊在一审提供的电费票据等能证明王印涛、任洪菊在人民法院查封之前已合法占有该不动产；王印涛、任洪菊向张瑞峰、陈素侠交付了全款；王印涛、任洪菊没有将争议车库变更到自己名下是因为张瑞峰、陈素侠没有向王印涛、任洪菊交付车库相关手续，属于非因买受人自身原因未办理过户登记。因此王印涛、任洪菊的权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其权益足以排除执行。综上所述，李秋莲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由李秋莲负担。本判决为终审判决。审判长  王文沅审判员  郭兴利审判员  李尚霖二〇二一年三月十二日书记员  张 吉（法官助理代）