浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初2641号 原告：蒋某某，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：周某某。 原告：周某某，男，，汉族，住临海市。 被告：临海绿城泰业房地产开发有限公司。住所地：临海市古城街道西洋村。统一社会信用代码：91331082090991505U。 法定代表人：吴恒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李某某，浙江天册律师事务所律师。 原告蒋某某、周某某与被告临海绿城泰业房地产开发有限公司（以下简称绿城房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，于2020年5月6日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序。本案于2020年5月28日公开开庭进行了审理。蒋某某及其委托诉讼代理人周某某、原告周某某，绿城房地产公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。蒋某某、周某某于5月28日对涉案车位是否符合行业标准提出鉴定申请，本院依法委托鉴定。2020年11月19日，本案依法转为普通程序，于12月8日公开开庭进行了审理。蒋某某的委托诉讼代理人周某某、原告周某某，绿城房地产公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋某某、周某某向本院提出诉讼请求：一、撤销双方于2017年11月28日签订的《浙江省商品房买卖合同》（第三条、第五条）中关于地下室（二期）房号072号车位的相关条款内容；二、绿城房地产公司因地下室（二期）房号072号车位不符合行业标准、不具备正常使用功能的基本条件返还蒋某某、周某某该车位房款25万元并赔偿利息损失（利息按蒋某某、周某某向银行按揭贷款年利率5.145%，从按揭贷款放款日即2018年2月1日起算至履行完毕之日，暂算至2020年4月30日为28941元）；三、绿城房地产公司赔偿蒋某某、周某某因地下室（二期）房号072号车位不符合行业标准、不具备正常使用功能的基本条件导致商品房缺少一个正常车位造成商品房整体贬值损失，按车位价款计算为25万元或者无偿转让就近正常车位以赔偿该损失；四、绿城房地产公司赔偿蒋某某、周某某因违约违规将变压器安放在本幢商品房地下室旁边违反其公示内容且影响该商品房正常生活居住（存在安全隐患）产生的损失，按总房价1%计算为56776元；五、绿城房地产公司赔偿蒋某某、周某某因售房时宣传公示小区前后道路在约定交房时间能够正常开通至灵湖而实际未开通造成商品房整体贬值损失，按总房价1%计算为56776元，并支付违约金（按合同第十五条约定，每日以已付房款5677613元万分之0.5，从2020年3月16日起计算至实际交房之日，暂算至2020年4月30日为12775元）；六、绿城房地产公司因本案商品房石材破损、道路、072号车位等不具备正常使用条件而逾期交房向蒋某某、周某某支付违约金（按每日以已付房款5677613元万分之1.5，从2019年12月16日起计算至实际交房之日，暂算至2020年4月30日为114972元）。审理过程中，蒋某某、周某某变更第三项诉讼请求为：绿城房地产公司赔偿蒋某某、周某某因地下室（二期）房号072号车位不符合行业标准、不具备正常使用功能的基本条件导致商品房缺少一个正常车位造成商品房整体贬值损失，按车位价款计算为25万元或者减少商品房价款25万元以赔偿该损失；撤回第五项诉讼请求。事实和理由：绿城房地产公司开发经营位于临海市古城街道西洋村（小两山东侧）的绿城玫瑰园商品房。2017年11月28日，蒋某某、周某某与绿城房地产公司签订《浙江省商品房买卖合同》（编号：2017预0013138），预售许可证号为售许字（2017）第024号，合同约定：绿城房地产公司将其开发的绿城玫瑰园芳菲郡8幢3号及地下室（二期）F8-3号、地下室（二期）房号072号车位、073号车位以5677613元出卖给蒋某某、周某某，其中第三条、第五条，地下室（**）房号**、073号车位均按套计价25万元，建筑面积36.84平方米，套内面积13.2平方米，分摊面积23.64平方米；第九条，绿城房地产公司应当在2019年12月15日前交房，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。合同签订后，蒋某某、周某某已按约定支付了全部房款5677613元（包括2017年11月28日首付款1707613元和2018年2月1日发放的银行按揭贷款397万元，按揭贷款年利率为5.145%）。绿城房地产公司邮寄通知蒋某某、周某某于2019年12月13日至15日验房、交房，蒋某某、周某某和绿城房地产公司工程部人员于12月14日一起验房，现场开车试用072号车位，发现072号车位之中有一根立柱，车位宽度明显偏小，车位一面靠墙另一面靠柱，车位划线与墙、柱之间净距为0米，停车时车门无法正常开关，该车位使用功能严重受限。蒋某某提出书面验房意见包括：072号车位不能正常使用，变压器违约违规安放在本幢商品房地下室旁边，小区前后规划道路（临港路、屯头路）未开通，石材破损等，因上述问题暂不收房。工程部人员章海琦在业主房屋收房表上签名确认。绿城房地产公司于2020年3月24日向蒋某某、周某某邮寄维修确认单，称于2020年3月24日完成石材破损维修，请及时联系以便到场确认。双方曾就072号车位等问题协商解决未果。 蒋某某、周某某认为，绿城房地产公司违反合同义务，应当承担相应民事责任：一、关于072号车位不符合行业标准、不具备正常使用功能的问题。1、验房时发现，072号车位划线与墙、柱之间净距均为0米，墙柱净距2.44米，两边车位划线宽0.067米和0.085米，车位划线内净距2.288米，车位长度约5.2米，停车时车门无法正常开关。根据建设部《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第4条规定，机动车与墙及构筑物之间横向净距不得小于0.6米，机动车与柱之间横向净距不得小于0.3米，小型车的车位宽度不小于2.4米，用10厘米至15厘米宽线条标明停车位等。因此，072号车位不符合该行业标准，不具备正常使用功能的基本条件；2、合同第九条约定，车位建筑面积36.84平方米，套内面积13.2平方米。而立柱外的面积不能计算在车位面积之中，应按立柱内的面积计算，072号车位的实际建筑面积等同于套内面积，远远小于合同约定；3、由于072号车位不符合行业标准，实际建筑面积和套内面积不符合合同约定，不具备正常使用功能的基本条件，实际使用价值极小，而合同约定073号车位（正常车位）和072号车位均按套计价25万元，显失公平；4、蒋某某、周某某签订合同时相信车位符合行业标准，而验房时，072号车位不符合行业标准，不能正常使用，使蒋某某、周某某产生重大误解；5、绿城房地产公司售楼员金星为了推销房屋而隐瞒072号车位不符合行业标准、不能正常使用等瑕疵问题，绿城房地产公司存疑欺诈。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条规定，当事人签订合同，就质量等内容没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行。双方验房发现072号车位不符合《车库建筑设计规范》JGJ100-2015规定的行业标准，绿城房地产公司没有履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十八条、第六十一条、第六十二条、第三十九条至第四十一条以及《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条至第一百五十二条、第一百五十五条至第一百五十七条规定，蒋某某、周某某有权请求法院撤销商品房买卖合同第三条、第五条中关于072号车位的相关条款内容，并要求返还车位房款及赔偿该车位房款利息损失；072号车位、073号车位均为商品房的配套车位，因缺少一个正常车位，对使用商品房带来极大不便，造成该商品房整体贬值等损失应由绿城房地产公司承担；二、关于变压器瑕疵问题。绿城房地产公司公示内容变压器没有安放在地下室及本幢商品房（8幢）地）地下室旁边实际上违约违规将变压器安放在本幢商品房地下室旁边，存在安全隐患，蒋某某、周某某要求其赔偿因此影响在该商品房正常居住生活产生的损失是合理的；三、关于小区前后道路瑕疵问题。绿城房地产公司在售房时宣传公示，小区前后道路在约定交房时间能够开通至灵湖，而实际未开通，有图片为据，绿城房地产公司违反合同第九条等约定，蒋某某、周某某要求其赔偿因此造成商品房整体贬值损失并支付违约金；四、合同约定2019年12月15日交房时，商品房石材破损、道路、072号车位等不具备正常使用条件而逾期交房，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，蒋某某、周某某可以拒绝接受标的物，并有权按照合同第十条约定要求绿城房地产公司支付逾期交房违约金。综上所述，绿城房地产公司违背了诚实信用、公平交易原则，应当承担违约责任。 绿城房地产公司答辩称：一、针对蒋某某、周某某第一、二、三项关于车位的诉讼请求，绿城房地产公司认为，交付的车位符合合同的约定以及规范标准，蒋某某、周某某要求撤销买卖合同中关于车位的相关条款内容，并要求退还车位房款、赔偿利息损失、商品房整体贬值损失，缺乏事实和法律依据。合同第三条、第五条约定，072号车位建筑面积36.84平方米，其中套内面积13.2平方米，分摊面积23.64平方米。绿城房地产公司已经取得该车位的不动产权证书，记载车位的建筑面积是37.62平方米，其中专有建筑面积13.2平方米，分摊建筑面积24.42平方米。车位现状超过了合同约定的建筑面积，蒋某某、周某某实际获取了额外的利益，绿城房地产公司没有另行收取任何费用。对照合同附件一地下一层平面图来看，车位的现状和图示完全相符。蒋某某、周某某所提系争车位实际建筑面积等同于套内面积，远远小于合同约定的主张，与不动产权证书以及客观实际不符，不能成立。绿城房地产公司无须承担违约责任；二、绿城房地产公司交付的车位符合规范标准。合同对车位尺寸没有明确约定，又不能达成补充协议，或者按照合同有关条款或交易习惯确定的情况下，需要按照国家标准、行业标准履行。车位是按照小型车进行设计和建设，主要依据是《车库建筑设计规范》JGJ100-2015，系争车位完全符合规范标准。设计规范第4.1.4条，明确规定了小型车的外廓尺寸，按照总长4.8米、总宽1.8米取值。根据绿城房地产公司实地勘测，系争车位的外廓长度是5.47米，外扩宽度是2.55米，都远远超出规范要求，即使按照起诉状中蒋某某、周某某测量的总长5.2米、总宽2.44米来看，也超出了规范的要求。至于蒋某某、周某某所提到系争车位和墙、柱之间净距过小，不符合规范第4.1.5条，绿城房地产公司认为不能成立。根据《中华人民共和国标准化法》第二条规定，国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准是推荐性标准，强制性标准是必须执行的，而推荐性标准只是鼓励采用。住房和城乡建设部于2015年3月30日发布《车库建设设计规范》的同时，公告明确指出，该规范是行业标准，其中第3.1.7条、第4.2.8条是强制性条文，必须严格执行，其余条文是推荐性条文，鼓励采用。总的来看，系争车位不违反设计规范；三、本案不存在合同可以撤销的情形。蒋某某、周某某认为系争车位不符合合同约定和行业标准，但仍然和相邻的正常车位相同计价显失公平。绿城房地产公司认为，显失公平的合同是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的、使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同，蒋某某、周某某经过充分考虑，在双方平等协商的基础上作出的购买决定显然不属于这种情形。蒋某某、周某某提出存在重大误解也不能成立。所谓重大误解，是误解者在作出意思表示之时，对涉及合同法律效力的重要事项存在认识上的显著缺陷，而不是没有预见到合同不能够如约履行后果。按照其逻辑，任何违约情形下都可以认为守约方存在重大误解。蒋某某、周某某还提出售楼员故意隐瞒车位的瑕疵，公司存疑欺诈，但是没有提供任何证据予以证明。本案不存在合同可以撤销的情形，蒋某某、周某某的诉讼请求缺乏依据，不应当被支持。绿城房地产公司不存在违约行为，无须承担违约责任；四、关于变压器的问题。绿城房地产公司严格按照经过行政主管部门审批同意的规划设计图纸实施建设行为，包括变电房的建设符合规划设计要求。玫瑰园二期工程于2019年9月通过了竣工验收。配电工程的方案图纸经过主管部门国网浙江临海市供电有限公司业扩例会审核通过，建设完成之后，主管部门在2019年12月12日进行验收，并且出具了配电工程整体验收合格的意见单。不论是项目的整体工程，还是配电工程的建设，都具有合法性。变压房的设置、变压器的设置都符合规划的要求和建设的规范。蒋某某、周某某提出绿城房地产公司违规安放变压器，而且存在安全隐患，但是没有提供任何证据进行证明。绿城房地产公司认为，供电设施有其特殊性，在安装布局的专业性和安全性方面程度较高，而且供电事关小区的公共利益，绿城房地产公司已经尽到义务。在供电部门后期还会进行安全检查的情况下，出于公共利益的需要，小区的业主对供电设施的设置负有一定的容忍义务。补充协议第三条第1款明确约定，出卖人因城市建设、规划小区建设及物业管理等涉及公共利益之需要，而必须在该商品房及楼宇周围的地面、地、地下及地上埋设电力配电箱及其他有关装置时受人应予同意和理解。蒋某某、周某某所提的变压器实际安装位置和公示方案不一致，需要说明的是，这些公示方案只是绿城房地产公司根据供电部门的建议，提出的优化方案，仍然需要征求各方的意见和建议，最终应当以规划部门和供电部门的审批为准。补充协议第十条第8款明确约定，建筑区划内所设的基础设施与公共配套建筑，包括但不限于电力设施，如箱变、开关站等设施的位置，以政府及电力等相关部门最终确定为准。建筑区划平面布局或模型所示的位置，如果有所变动或没有标明，示意的设施及位置，除合同特别约定之外，买受人对其设置、增减、移位等表示充分的理解，出卖人不构成违约。综上，蒋某某、周某某第四项诉讼请求不能成立；五、关于周边道路的问题。系争两条道路位于项目开发规划范围之外，绿城房地产公司在销售商品房时，没有对这两条道路的建设或者开通做出任何的允诺，蒋某某、周某某要求赔偿损失缺乏依据。屯头路在本项目开发之前就已经存在。临港路是规划道路，还没有正式的名称。蒋某某、周某某提供的图片，只能大致反映这两条道路的相对位置，不能证明绿城房地产公司在售房时宣传公示小区前后道路在约定的交房时间能够正常开通至灵湖，更不能证明其商品房发生了整体贬值损失。2019年12月15日，即合同第九条约定的交房期限之前，本项目的道路已经具备商品房正常使用的基本条件，行人车辆都可以顺畅进出，大部分业主已经入住，道路不影响业主的出行。绿城房地产公司已经如约履行了合同义务。同时，补充协议第十四条关于营销宣传的约定，有关本项目营销宣传文件、楼书及其他资料的表述与购房合同及补充协议不一致的，营销宣传资料不视为合同的要约或组成部分，没有合同约束力。补充协议第十一条约定，绿城房地产公司已经就该商品房规划设计变更情况进行了说明，如发生变化，均以政府最终审定方案为准，出卖人无须通知或告知买受人，出卖人不承担违约责任。故蒋某某、周某某以道路违反合同约定为由，要求赔偿损失的诉讼请求缺乏事实依据，不应当支持；六、关于逾期交房的问题。蒋某某、周某某违反合同约定，拒不收房，应当自行承担不利后果。绿城房地产公司于2019年11月27日向其寄发了交付通知书，蒋某某、周某某于12月14日前来办理交付手续，但其单方面认为商品房不具备正常使用条件，并以此为由拒绝收房。为此，绿城房地产公司于2020年1月20日又向其送达了催领房通知书，催告其办理领房手续以及权属转移登记，但其仍然拒绝收房，绿城房地产公司已经充分履行了购房合同约定的义务，不存在任何过错。就其在业主收房表上面所提的意见来看，其中第1项、第5项、第6项都不能成立，第2项、第3项、第4项、第8项经过核实，实际上并不存在。第7项、第9项即部分石材损毁的问题部分存在，但不属于主体结构不合格。补充协议第十条第5款明确约定，买受人在商品房验收中及其后发现的除主体结构不合格的质量问题外，出卖人将根据法律法规以及住宅质量保修书承诺的内容承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付，买受人以此为由拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交付的责任。根据购房合同附件六关于保修责任主要条款的约定，出卖人按照相关法律、法规履行保修义务。出卖人对房屋质量问题进行维修时，买受人有配合维修的义务，否则对质量问题产生的扩大损失，出卖人不予承担。绿城房地产公司已经履行了保修义务，及时书面通知蒋某某、周某某到场确认，但其拒不履行配合义务，应当自行承担由此造成的扩大损失。蒋某某、周某某要求绿城房地产公司支付逾期交房的违约金的诉讼请求不能成立。综上所述，上述诉讼请求均缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和主要事实，本院认定如下： 1、关于072号车位是否符合行业标准。本院依法委托杭州华茗设计集团有限公司进行司法鉴定，2020年10月22日，该公司出具鉴定报告，勘验结论为：涉案车位设计车型属于小型车，停车位属于垂直式停车方式。涉案072号车位横向一侧靠墙体，一侧靠柱子，墙体（凸起边缘）与柱子间净距仅为2.442米，根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第4.1.5条要求，净距应为2.7米，故涉案车位横向与墙、柱间净距不符合要求。通过现场实际停车情况能够明显看出，涉案停车位在实际前进、后退两种停车方式下均对车门开启产生影响，主要表现出宽度方向受柱子及墙体影响，车门不能完全开启，对上、下客造成较大影响。鉴定结论为：涉案072号车位纵向长度满足规范要求，但宽度方向与墙、柱间净距不符合《车库建筑设计规范》JGJ100-2015要求。对该鉴定结论，本院予以采信。 2、关于变压器安放问题。绿城房地产公司案涉房屋销售时对二期不利因素予以公示，特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素，其中变电房及开关站内容为，小区设置三台箱式变压器和一处开关站，变压器二台放置于K组团1号楼北侧，一台放置于F组团7号楼西北侧，开关站即K组团4号楼。绿城房地产公司出示的补充协议，虽然载有“关于房屋交接、质量异议处理的约定”条款，其中第8条为：建筑区划内所设的基础设施与公共配套建筑，包括电力设施（如箱变、开关站等）的位置，以政府及电力等相关部门最终确定为准，建筑区划平面布局或模型所示位置若有所变动或未标明、示意的设施及位置，除合同特别约定之外，买受人对其设置、增减、移位等表示充分理解，出卖人不构成违约。该补充协议二系格式条款，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。绿城房地产公司未举证证明其已尽合理提示及说明义务，故应当认定上述“关于房屋交接、质量异议处理的约定”条款第8条无效。 3、关于逾期交房问题。绿城房地产公司绿城玫瑰园（二期）已经竣工验收合格，绿城房地产公司向业主周某某、蒋某某发送了交付通知书，请业主在约定时间前来查验房屋、办理交付手续。2019年12月14日，蒋某某的收房意见为：073号车位不能正常使用；进房门框打胶难看，卷闸门缩进30多公分，关门时碰到车，庭院底部防水少做一道工序，二层南面卧室外窗台石材破损，露台门框石材有破损；变压器未按销售不利因素安放；规划路前后都未开通等；因上述原因暂不收房。本院认为，合同对商品房交接作出明确约定，案涉房屋已竣工验收合格，出卖人在商品房达到交付使用条件后，已书面通知买受人办理交付手续，买受人在验收时对房屋质量等提出异议，双方不能达成一致意见时，双方没有委托有相关资质的检测单位进行质量检测，并由提出检测方垫付费用，故买受人虽然提出异议，但不足以证明房屋存在质量问题等因素影响房屋交付使用。 经审理，本院认定如下事实： 绿城房地产公司成立于2014年1月20日，股东为绿城房地产集团有限公司。绿城房地产公司以出让方式取得位于临海市古城街道西洋村（小两山东侧）的地块的建设用地使用权，在该地块上建设商品房，建设项目名称为绿城玫瑰园。 2017年11月28日，出卖人绿城房地产公司与买受人周某某、蒋某某签订《浙江省商品房买卖合同》（编号：2017预0013138），合同约定：买受人购买的商品房为绿城玫瑰园芳菲郡8幢3号及地下室（二期）F8-3号、地、地下室期）072号车位、073号车位，建筑面积分别为201.88平方米、103.03平方米、36.84平方米、36.84平方米；房款合计5677613元，其中072号、073号车位价款各25万元；付款方式为买受人于2017年11月28日前支付首付款1707613元，剩余房款397万元通过商业银行贷款的方式，在合同签订后45天内将贷款款项全额划付至出卖人指定账户；出卖人应当在2019年12月15日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用，1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托有相关资质的检测单位进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为由提出检测方先行垫付，由责任方最终承担。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付。检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因未能按期交付的，买受人未在出卖人《交付通知书》规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自《交付通知书》规定的交付日期次日起，一切后果均由买受人承担。双方同时签订了补充协议，但补充协议未采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明。合同签订后，买受人周某某、蒋某某已按约支付房款。 绿城房地产公司案涉房屋销售时对二期不利因素予以公示，特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素，其中变电房及开关站内容为，小区设置三台箱式变压器和一处开关站，变压器二台放置于K组团1号楼北侧，一台放置于F组团7号楼西北侧，开关站即K组团4号楼。2019年10月16日，国网浙江临海市供电公司业扩例会对绿城玫瑰园二期方案图纸进行会审，开关站和两个分配电房以临海市自然资源和规划局规划为准，其余方案通过。 绿城玫瑰园建设工程经竣工验收合格后，绿城房地产公司邮寄通知蒋某某、周某某于2019年12月13日至12月15日查验房屋、办理交付手续。 2019年12月14日，买受人与绿城房地产公司人员一起验房，蒋某某的收房意见为：073号车位不能正常使用；进房门框打胶难看，卷闸门缩进30多公分，关门时碰到车，庭院底部防水少做一道工序，二层南面卧室外窗台石材破损，露台门框石材有破损；变压器未按销售不利因素安放；规划路前后都未开通等；因上述原因暂不收房。 2020年1月20日，绿城房地产公司向蒋某某、周某某邮寄催领房通知书，告知该房屋已取得初始登记权属证书且可办理产权转移登记，所购房屋灭失毁损的风险责任、物业管理费用、能耗费用、室内设施设备的保养维护责任自合同约定的交付日期起由对方承担，相应的保修期也自合同约定的交付日期起算，请对方尽快办理领房手续及权属转移登记。 2020年3月24日，绿城房地产公司向蒋某某、周某某邮寄维修确认单，称绿城玫瑰园芳菲郡8幢3号石材破损等问题已于2020年3月24日完成维修，要求对方及时到场确认。双方协商未果，蒋某某、周某某诉至本院。 在审理过程中，根据买受人的申请，本院依法委托杭州华茗设计集团有限公司进行司法鉴定，2020年10月22日，该公司出具了鉴定报告，鉴定结论为：涉案072号车位纵向长度满足规范要求，但宽度方向与墙、柱间净距不符合《车库建筑设计规范》JGJ100-2015要求。 本院认为：绿城房地产公司与周某某、蒋某某签订的房屋买卖合同依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于072号车位不符合要求的违约责任。绿城房地产公司作为开发商应当知晓车库建设的行业标准，作为涉讼车位的建造者和销售者，其应保证出售车位的质量符合行业标准。即使相关部门对涉讼车位已经颁发规划许可和产权证，但并不因此免除其提供的车位实际尺寸应符合行业标准的义务。涉案072号车位纵向长度满足规范要求，但宽度方向与墙、柱间净距不符合要求，故应当认定该车位质量不符合约定。周某某、蒋某某主张重大误解、存疑欺诈等理由不能成立，其要求撤销《浙江省商品房买卖合同》第三条、第五条关于地下室（二期）房号072号车位的相关条款内容，缺乏依据，本院不予支持。鉴于出卖人现在无法为买受人更换符合标准的车位，绿城房地产公司应当承担减少车位价款的责任。周某某、蒋某某第三项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。关于绿城房地产公司改变变压器安放的违约责任。绿城房地产公司案涉房屋销售时对二期不利因素予以公示，显然各方均认同变压器的安放是可能对业主生活产生不利影响的环境因素，绿城房地产公司出示的补充协议，虽然载有“关于房屋交接、质量异议处理的约定”条款，但绿城房地产公司作为提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时没有采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，没有对该格式条款予以说明，违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，应当认定该格式条款无效。绿城房地产公司未经合同相对方同意，改变变压器安放位置，构成违约，应承担相应的违约责任，蒋某某、周某某要求按照总房价的1%予以赔偿，并不为过。关于逾期交房问题。合同对商品房交接作出明确约定，案涉房屋已竣工验收合格，出卖人在商品房达到交付使用条件后，已书面通知买受人办理交付手续，买受人在验收时对房屋质量等提出异议，双方不能达成一致意见时，双方没有委托有相关资质的检测单位进行质量检测，并由提出检测方垫付费用，故买受人虽然提出异议，但不足以证明房屋存在质量问题等因素影响房屋交付使用。故蒋某某、周某某第六项诉讼请求不能成立。 综上，蒋某某、周某某合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百五十八条、第一百零七条、第一百一十一条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、第十条规定，判决如下： 一、临海绿城泰业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付蒋某某、周某某地下室（二期）房号072号车位不符合约定而减少的价款12万元； 二、临海绿城泰业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付蒋某某、周某某因违反二期不利因素公示内容的违约金56776元； 三、驳回蒋某某、周某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11502元，由蒋某某、周某某负担5751元，临海绿城泰业房地产开发有限公司负担5751元。鉴定费30000元，由临海绿城泰业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  傅 煊 人民陪审员  王秀琴 人民陪审员  邬慧琴 二〇二一年三月九日 代书 记员  余燕苹