浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初7228号 原告：林光发，男，1976年11月1日出生，汉族，住瑞安市。 被告：瑞安市莘塍街道董一村股份经济合作社，住所地瑞安市莘塍街道董一村塘河路**。 法定代表人：钱金松，社长。 原告林光发与被告瑞安市莘塍街道董一村股份经济合作社（以下简称董一村合作社）合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序由审判员董学认独任审判。在审理中，因同类案件尚在审理之中，本案须以该案审理结果为依据，故于同年8月13日中止审理。后本案依法转为普通程序，于2021年1月8日公开开庭进行了审理，原告林光发到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告林光发向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告交付坐落于瑞安市瑞祥新区××道××小区××东晖华庭）1幢1202室房屋钥匙；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系董一村村民。坐落于瑞安市瑞祥新区××道××小区（以下简称东晖华庭）系被告村集体土地征收后的返回地安置建设工程项目（即东晖华庭项目）。2016年5月，被告向原告颁发《莘塍街道董一村（东晖华庭）建房主体凭证》，确认原告享有建房总面枳276.33平方米（其中住宅166.98平方米，商业49.88平方米，，地下室5947平方米）。期间，被告成立的领导小组（下述协议中称甲方）与原告（下述协议中称乙方）签订了一份《瑞安市莘塍街道董一村安置留地建设工程建房款缴纳协议书》（以下简称缴纳协议书），约定甲方是经瑞安市莘塍街道办事处于2015年4月10日下发的莘办（2015）24号文件及（2015）41号文件而批准设立的临时性非法人组织，不存在任何经营性活动；该安置留地的建设资金全部为乙方自筹，甲方负责代收乙方相应的建房款，并根据需要负责代付相应费用和工程款等；甲方按照工程施工进度……有权讨论确定缴纳建房款的期数、每期建房款应缴数额和起止时间，并以刊登瑞安日报、信息、电话等形式通知乙方，乙方需无条件服从等内容。之后，原告陆续按约支付各期建房款。2017年6月16日，董一村安置留地项目建设领导小组向原告发放《东晖华庭分房、抽签、定位资格证书》，确认“建房户姓名林光发；套型大套；指标平方216.86平方米”。为此，原告于2017年6月16日预缴“抽房保证金”10万元。7月20日，原告签署《东晖华庭定位确认书》，确认选择1幢12楼层西面方向（即涉案1幢1202室房屋），自愿接受楼层找补金额17345元，在一个月内将找补金额结清。抽签定位后，被告在“抽房保证金”10万元中扣除该找补金额后，退还了82655元。2019年4月24日，被告在《瑞安日报》上发布东晖华庭交房公告，从2019年5月1日开始交付钥匙，但却拒绝向原告交付。原告认为，东晖华庭项目已竣工验牧，原告已按约缴纳各期建房款，被告也准予原告参与抽签定位并予以确认（即1幢1202室），现原告要求被告交付房屋钥匙，符合情理，应予支持。据此，原告根据《民事诉讼法》相关规定，特向责院提起诉讼，维护自身合法权益，望依法判令如诉请。 被告董一村合作社未作答辩。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格； 证据2.建房主体凭证，证明告享有东晖华庭建房总面积276.33平方米，其中住宅166.98平方米，商业49.88平方米，，地下室5947平方米，并确定了建房款缴纳情况； 证据3.缴纳协议书，证明东晖华庭小区建设资金为原告自筹，被告负责代收原告相应建房款，并根据需要代付相应费用和工程款； 证据4.东晖华庭分房、抽签、定位资格证书、东晖华庭定位确认书，证明告分得东晖华庭1幢1202室房屋一套，被告予以确认； 证据5.关于东晖华庭缴纳建房款及交房通知，证明2019年4月24日，被告在《瑞安日报》上发布东晖华庭交房公告，从2019年5月1日开始交付钥匙； 证据6.通知，证明2018年5月10日，被告在瑞安日报刊登《通知》，2018年5月10日至2018年5月25日期间需缴纳莘塍街道董一村安置留地项目第十期（最后一期）建房资金，每平方米500元； 证据7.收款收据，证明原告已缴建房款合计1019900元。 被告在本院指定的举证期限内未提供证据。 原告提供的上述证据，经当庭出示，因被告未到庭应诉，又未提供证据，视为其放弃举证、质证的权利和承担举证不能的法律后果。本院认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系被告集体组织成员。东晖华庭系被告村集体土地征收后返回地安置建设工程项目（即东晖华庭项目）。2016年5月，被告向原告颁发《东晖华庭建房主体凭证》，确认原告享有建房总面积276.33平方米（其中住宅166.98平方米、商业49.88平方米、、地下室5947平方米）。期间，被告成立的领导小组（下述协议中称甲方）与该村社员中的建房户（下述协议中称乙方）签订了一份缴纳协议书，其中约定：甲方是经瑞安市莘塍街道办事处于2015年4月10日下发的莘办（2015）24号文件及（2015）41号文件而批准设立的临时性非法人组织，不存在任何经营性活动；该安置留地的建设资金全部为乙方自筹，甲方负责代收乙方相应的建房款，并根据需要负责代付相应费用和工程款等；甲方按照工程施工进度……有权讨论确定缴纳建房款的期数、每期建房款应缴数额和起止时间，并以刊登瑞安日报、信息、电话等形式通知乙方，乙方需无条件服从；若逾期30日以上未缴齐或未缴相应建房款的，甲方有权选择以下任何一种措施：1.由甲方收回乙方的建房指标或房屋……3.甲方有权向社会融资，所需支付的利息及相关费用或法律风险由乙方承担；房屋建成后，抽签定位前，乙方如未缴齐建房款的，不得参与房屋的抽签定位等内容。之后，原告于2016年1月4日至2018年5月25日陆续支付各期建房款、、地下室调剂款等合计1001802元。2017年6月16日，东晖华庭项目领导小组向原告发放《东晖华庭分房、抽签、定位资格证书》，其中确认“建房户姓名林光发；套型大套；指标平方216.86”。同年7月20日，原告确认其选择1幢12楼层西面方向（即案涉1幢1202室房屋），自愿接受楼层找补金额17345元，并在一个月内找补金额予以结清（该找补已结清）。2019年4月24日，被告在《瑞安日报》刊登公告，通知东晖华庭广大建房业主：各大、中、小套型房屋结合实测面积需暂先缴纳：大套有店面应缴纳217平方米＊900元／平方米；另，交钥匙时间2019年5月1日早上8时开始；交钥匙地址瑞安市××道××小区；缴款时间期限2019年5月1日至2019年5月31日；逾期未缴纳的以月息2%计取滞纳金等内容。此后，被告以原告未缴纳上述暂缴款为由，未向原告交付案涉1幢1202室房屋的钥匙。 本院认为，原、被告（以领导小组的名义）签订的缴纳协议书系双方当事人真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约履行义务。根据缴纳协议书约定“房屋建成后，抽签定位前，乙方如未缴齐建房款，不得参与房屋的抽签定位”，现被告已准许原告参与房屋的抽签定位，双方并就抽签定位后的找补也进行了结算。为此，原告根据被告的通知，要求被告交付案涉1幢1202室房屋的钥匙，符合情理及双方的约定，其请求本院予以支持。至于原告未缴纳2019年4月24日通知的暂缴款，本案被告未提出请求，被告可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告瑞安市莘塍街道董一村股份经济合作社于本判决生效之日起十日内向原告林光发交付坐落于瑞安市瑞祥新区××道××小区××东晖华庭）1幢1202室房屋钥匙。 案件受理费80元，由被告瑞安市莘塍街道董一村股份经济合作社负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  董学认 人民陪审员  林小珍 人民陪审员  林立铭 二〇二一年三月十日 代书 记员  李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。