湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1025民初60号 原告：贺小明，男，1983年3月15日出生，汉族，湖南省临武县人，住址临武县，现住临武县××道××花园××。 被告：雷党兴，男，1969年10月5日出生，汉族，湖南省临武县人，住址临武县，现住临武县××道××花园××。 原告贺小明与被告雷党兴相邻关系纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贺小明，被告雷党兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贺小明向本院提出诉讼请求：1、判令被告在判决生效后10日内对自家地板漏水的情况做出修缮，排除对原告生活的妨害；2、判令被告对原告卫生间和过道的装修损失（庭审时明确为2000元）进行赔偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告居住在临武县××道××花园××，被告居住在临武县××花园××，系上下楼的邻里关系。自2018年元月开始，被告卫生间及过道房顶出现渗水，破坏了原告的房屋装修。本着建立和睦邻里关系，和谐解决邻里矛盾的态度，原告找被告协商，经友好协商，被告在2019年对其地板漏水情况进行了一次修缮，现在被告的卫生间与过道房顶又出现漏水，毁坏了原告的装修，影响了原告的生活。原告找被告协商其地板漏水修缮事宜，被告却拒绝与原告协商，以致双方产生纠纷。依据相关法律规定，被告应该对其房屋漏水进行修缮，并对其房屋漏水造成原告房屋装修的损失进行赔偿。为此，为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 雷党兴辩称，1、漏水的原因原告没有证据证明是由被告引起的，是在原告违章搭建阳光房后才漏水的；2、2019年经过双方协议，原告请维修工人对被告卫生间及过道进行了维修，是原告维修不当造成的漏水，理应由原告承担责任，再出现漏水与被告无关；3、维修过程中原告对被告家中的瓷砖造成多处损坏，洗衣机水管被切断，造成被告无法正常生活，也破坏了邻里之间的和谐关系；4、原告诉状中陈述2018年元月开始漏水，没有证据证明，按照谁主张、谁举证的原则，应由原告承担举证不能的责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、双方当事人对于对方所出具的有关房屋漏水的照片及本院的现场勘验笔录及照片均无异议，但对证明目的有异议，均认为漏水与自己无关。本院对该组证据的真实性予以采信，对于其证明目的留待在“本院认为”中再做综合评定。 2、原告提交的证据3（装修相关收据），拟证明上次房屋受损情况。被告对该证据的三性均有异议，对原告装修的情况不知情，相关收据不是真实的。本院对该组证据进行了核对，所有收据时间均为2018年期间，早于第一次漏水发生后的维修时间2019年9月底，该证据不能证明原告的证明目的，因此本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与原告分别为临武县临武大道电力花园小区7栋704C和703C房屋的户主（均尚未办理不动产权证），双方为上下楼关系。2015年元月，被告入住704C房屋；2018年10月，原告入住703C房屋。2019年元月开始，原告发现自家卫生间及过道顶部出现渗水，经与被告协商，双方于2019年9月24日达成协议，由原告在当年对被告的过道地板漏水情况进行了一次修缮，人工和材料费由原告承担。2020年11月左右，原告发现上述两个地方又出现了漏水，在与被告无法达成处理意见的情况下诉来本院要求处理。本院于2021年1月29日上午对现场进行了勘验，勘验情况如下，一、703C房屋情况：1、厨房的东北角有两块吊板空缺，通过空缺口可以观察到东北角厨烟通道周围湿润，但未有水滴渗出；2、厨房门口过道上方的筒灯垂落在吊板下面，透过筒灯孔可以看见过道上方水泥天花板南面靠墙中间位置有水滴渗出；3、主卧卫生间上方有两块吊板空缺，通过空缺口可以观察到上方水泥天花板西面靠墙中间位置（电线管处）及南面靠墙中间位置有水滴渗出；4、在房屋东面墙外部，挨卫生间及主卧外墙搭建有一个钢架结构的挡雨棚，用膨胀螺丝固定在外墙上面；二、704C房屋情况：1、厨房的北面中间位置有一个嵌入式洗菜盆，打开下面橱柜门未见有积水及渗水现象；2、厨房门口的过道南面装有一个洗漱台，但水龙头无水流出，双方认可系2019年那次渗漏发生后，原告到被告家维修时将通往该洗漱台及南面阳台洗衣机的那根地下水管已堵死；三、原、被告的房屋水管工程均系暗管布设。 本院认为，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告主张被告的房屋漏水对其房屋构成了影响，要求被告予以修复。被告对房屋漏水的事实没有异议，但认为漏水的原因系原告所造成，应由原告自行找人负责修缮。对此，原告予以了否认。本案中，因被告的房屋水管工程系暗管布设，根据目前双方所举证的证据均无法证明漏水的真正原因，但本院不能就此拖宕不予处理，在此情形下，被告作为704C房屋的所有人有义务先行对704C房屋的漏水问题进行处理。在修缮过程中，如被告能够获取合法有效的证据证明漏水的原因系他人所致，被告可以就该次修理的费用问题另行向相关的责任人进行索赔。另，原告还提出要求被告赔偿其卫生间和过道的装修损失共2,000元，但原告所提供的证据系其装修新屋时的票据，而不是维修因漏水后重新修缮房屋的装修票据，该证据不能证明其损失的实际发生，因此，该请求本院不予支持。本案经本院多次调解未果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第二项、第二百三十六条、第二百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告雷党兴于本判决生效后一个月内排除其位于临武县××道××花园××房屋过道及主卧卫生间地板的漏水现象； 二、驳回原告贺小明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费减半收取计65元，由原告贺小明负担25元，被告雷党兴负担40元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。 审判员  李丰峰 二〇二一年三月一日 书记员  刘 媛 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。