新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2021）新40民终546号 上诉人（原审被告）：伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊宁市南环路**恒大雅苑综合楼。 法定代表人：王洪波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋少锋，男，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：铁宏亮，男，1983年9月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 上诉人伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司（以下简称恒大雅苑公司）因与被上诉人铁宏亮商品房买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2020）新4002民初204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭，于2021年3月6日公开开庭进行了审理。上诉人恒大雅苑公司的委托诉讼代理人宋少锋，被上诉人铁宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒大雅苑公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回铁宏亮的全部诉讼请求。事实和理由：其已对涉案房屋楼下的供水设施进行了改造，产生的噪声已控制在合理范围内，已不影响正常居住，故一审判决解除《商品房买卖合同》没有事实法律依据。 铁宏亮辩称，对恒大雅苑公司陈述已对供水设施改造不属实，恒大雅苑公司的上诉理由不能成立，其购买涉案房屋时恒大雅苑公司没有告知涉案房屋下面有水泵设施，整个小区的供水设施全在涉案房屋下，恒大雅苑公司存在欺诈行为。请求二审法院维持原判。 铁宏亮向一审法院起诉请求：1．解除双方签订的xxx号的商品房买卖合同；2.恒大雅苑公司返还已付房款436,448元，承担购房贷款利息172,883.45元（自2014年12月2日起至2020年1月22日为132,299.5元，2020年1月23日至2034年12月22日利息为40,583.92元），两项合计：609,331.45元；3.恒大雅苑公司承担支付房屋所有权登记费、专项维修基金等各项费用共计15,158.8元；4.恒大雅苑公司赔偿房屋装修损失费100,000元；5.恒大雅苑公司承担房屋增值损失57,955.61元；6.恒大雅苑公司承担诉讼费、律师费。 一审法院认定事实：2014年1月16日，铁宏亮与恒大雅苑公司签订编号xx《商品房买卖合同》，约定铁宏亮购买恒大雅苑公司开发位于伊宁市xx路xxx号恒大雅苑x号楼x单元xx号房（建筑面积：112.39平方米），用途为住宅，房屋总价款436,448元，其中260,000元在中国农业银行股份有限公司伊犁兵团分行营业部按揭贷款。2013年12月23日，铁宏亮向恒大雅苑公司交纳转现登记费80元和测绘制图费50元。2014年1月22日，铁宏亮已向恒大雅苑公司履行支付全部购房款义务。2014年2月18日，铁宏亮向伊宁市房地产交易与权属登记中心交纳房屋所有权登记费160元。2016年2月27日，铁宏亮向恒大雅苑公司交纳天然气初装费3800元，并交纳2015年10月至2016年2月期间的物业费1050.8元。2018年10月30日，铁宏亮缴纳房屋专项维修基金10,063元。2018年11月，恒大雅苑公司在铁宏亮居住的涉案房屋下设置、安装供水泵房及不锈钢拼装水箱，该水泵在运行时产生机械性噪音。由于双方对恒大雅苑公司安装在铁宏亮房屋下的设备产生的噪音分贝是否超出了规定的范围有争议，根据铁宏亮的申请，伊宁市法院依法委托新疆中远工程检测有限公司进行鉴定，该公司于2020年4月16日作出新疆中远鉴字﹝2020﹞第xx号鉴定意见书，鉴定意见：根据现场勘查、综合分析：一、铁宏亮个人房屋属于Ⅰ类声环境功能区，房屋内存在的噪音不符合国家规范要求，昼间超标1.7％，夜间超标24.33％；二、铁宏亮个人房屋存在的噪音产生的原因为：1.小区负一层总泵房（供水泵房）形成的机械噪音（及震动）通过不间断结构传递（基础结构→墙体→承重墙）造成噪音超标；2.负一层至一层之间设置的不锈钢拼装水箱，进水管形成的水流冲击声音导致铁宏亮个人房屋被传递不规则、间断性噪声；三、相关建议：1.对负一层总泵房（供水泵房）隔音设施进行完善处理；2.负一层至一层之间设置的不锈钢拼装水箱（进水管等）采取技术处理。铁宏亮申请对其所涉房屋的装修投资剩余价值进行评估，伊宁市法院依法委托伊宁市诚泽价格评估有限公司对所涉房屋装修作出伊诚价评案字［xxx］，价格评估结论：根据《中华人民共和国价格法》及相关法律法规，确定申请人铁宏亮与被申请人恒大雅苑公司商品房买卖纠纷一案位于伊宁市南环路xxx号恒大雅苑x号楼x单元xx室房屋内装饰装修物现有价值在评估基准日价格评估为￥64,638.94元，人民币大写取整数金额为：陆万肆仟陆佰叁拾玖元整。在该数额中包括天然气初装费3800元。铁宏亮所购该房产在银行按揭贷款260,000元，自2014年2月至2019年12月，铁宏亮已向中国农业银行股份有限公司伊犁兵团分行营业部支付贷款利息分别为：1561.08元、1558.16元、1552.26元、1549.29元、1546.29元、1543.28元、1540.25元、1537.2元、1534.14元、1531.05元、1462.63元、1431.56元、1428.46元、1425.34元、1422.2元、1419.05元、1415.88元、1412.69元、1409.48元、146.26元、1403.01元、1399.75元、1197.79元、1109.6元、1106.55元、1103.48元、1100.4元、1097.31元、1094.2元、1091.08元、1087.94元、1084.79元、1081.63元、1078.45元、1075.26元、1072.05元、1068.83元、1065.59元、1062.34元、1059.08元、1055.8元、1052.5元、1049.19元、1045.87元、1042.53元、1039.18元、1035.81元、1032.43元、1029.03元、1025.61元、1022.18元、1018.74元、1015.28元、1011.8元、1008.31元、1004.8元、1001.28元、997.74元、994.18元、990.61元、987.03元、983.42元、979.8元、976.17元、972.52元、968.85元、965.16元、961.46元、957.74元、954.01元，前述利息金额合计为83,859.93元。一审法院认为，铁宏亮与恒大雅苑公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。对于铁宏亮要求与恒大雅苑公司解除合同的意见，由于在合同履行过程中，恒大雅苑公司在铁宏亮已购房屋的地下一层设置其他设施，导致铁宏亮购买房屋作为居住使用的用途受到严重影响，使其购买房屋的居住目的不能实现，故铁宏亮有请求解除合同的权利。对于铁宏亮要求恒大雅苑公司退还已付购房款及偿还银行贷款的利息（2014年1月至2019年12月）的诉请，由于所涉商品房买卖合同已经解除，恒大雅苑公司若继续占有铁宏亮所付房款则缺乏依据，故恒大雅苑公司应向铁宏亮退还已付购房款436,448元；由于铁宏亮在购买该房屋时在银行贷款支付的利息83,859.93元，是其解除合同时造成的实际损失，因此，恒大雅苑公司亦应当予以支付，而对于其要求的之后的利息问题，可在支付的利息确定后另行主张。对于铁宏亮要求恒大雅苑公司承担房屋所有权登记费、专项维修基金等的意见，由于恒大雅苑公司履行合同存在违约，致使铁宏亮因此造成支出费用损失，支付的费用为转现登记费80元、测绘制图费50元、房屋所有权登记费160元、天然气初装费3800元和房屋专项维修基金10,063元，但在铁宏亮申请评估的装修费中已包含天然气初装费3800元，不应当再行计算，其主张的物业费属于其消费支出，不应当计入其损失范围，故恒大雅苑公司应当支付的费用为10,353元。对于铁宏亮要求恒大雅苑公司赔偿装修损失的意见，由于合同的解除，是由于恒大雅苑公司的违约行为造成，致使铁宏亮造成已经投资的装修无法继续得到享受和利用，故恒大雅苑公司应当对铁宏亮投资装修的现有剩余价值进行赔偿，即恒大雅苑公司赔偿铁宏亮装修损失64,639元。对于铁宏亮要求恒大雅苑公司赔偿房屋增值损失57,955.61元的意见，由于铁宏亮在庭审中未提供证据予以证实，因此根据谁主张、谁举证的原则，铁宏亮对此应当承担举证不能的法律后果，对其该项诉请不予支持。综上所述，恒大雅苑公司应当对其违约行为承担责任。判决：一、解除铁宏亮与恒大雅苑公司于2014年1月16日签订的（编号xx号）商品房买卖合同；二、恒大雅苑公司于判决生效之日起十日内退还铁宏亮购房款436,448元；三、恒大雅苑公司于判决生效之日起十日内支付铁宏亮已支出的利息83,859.93元；四、恒大雅苑公司于判决生效之日起十日内支付铁宏亮已支出费用10,353元；五、恒大雅苑公司于判决生效之日起十日内支付铁宏亮投资装修损失64,639元；六、驳回铁宏亮的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。铁宏亮提交证据：认购书彩印件1份，拟证实其在购买涉案房屋时，恒大雅苑公司未告知房屋下面有供水设施。恒大雅苑公司质证意见：对该证据的真实性认可，关联性不认可，铁宏亮提供的证据不属于新证据的范畴。涉案房屋是竣工验收通过的，说明供水设施不会对一楼生活产生影响。本院认定：该证据的真实性、合法性、关联性符合证据“三性”要求，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点：涉案《商品房买卖合同》应否解除。本案中，恒大雅苑公司交付铁宏亮的涉案房屋属于Ⅰ类声环境功能区，房屋内存在的噪音不符合国家规范要求，严重影响正常居住生活条件，且其无证据证实已对供水设施改造后将噪音分贝控制在合理范围内，恒大雅苑公司交付的房屋无法达到购买房屋正常居住使用的合同目的，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，涉案《商品房买卖合同》符合合同的法定解除条件，应当予以解除。 综上所述，伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9752.99元，由伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 丽 审判员 张澎冰 审判员 张明浩 二〇二一年三月八日 书记员 武 玲