山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2154号 上诉人（原审原告）：于xx，男，1972年8月3日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：况宗昕，山东温成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张歌扬，山东温成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：彭xx，女，1988年9月20日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：付超，男，1985年9月2日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上诉人于xx因与被上诉人彭xx、付超房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初11782号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 于xx上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持于xx的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由彭xx、付超负担。事实和理由：一审判决适用法律不当。双方于2018年4月25日签订的房地产买卖合同第十条约定：。若因乙方（或借款人及共同还款人）原因造成贷款不足的，则任何不足部分均由乙方在办理产权过户手续前补足。如因乙方违反上述约定导致后续手续延期或无法办理贷款手续，具体违约赔偿事宜按本合同第十一条执行。根据该项约定，如果因为一方原因导致贷款后续手续延期或者无法办理贷款手续，违约方理应按照违约条款约定赔偿损失。根据于xx及彭xx、付超提交的相关证据，一审已经认定彭xx、付超构成违约，彭xx、付超的违约行为，已经导致合同的无法继续履行，房屋尾款多达770000元，通过中介、银行、于xx的催促，彭xx、付超在能够办理的情况下，仍然拒绝办理后续的手续，导致于xx无法取得尾款，当时又正是于xx急需用钱的困难时期，无奈于xx提起诉讼，一审认定于xx起诉过早属于扩大损失，于xx难以接受。从中介人员证言及于xx与彭xx、付超的通话录音中，尤其是2018年7月9日10：20录音中，当时彭xx、付超的说话语气及环境，怎能听不出其不履行合同主债务的意图。如果于xx不提起诉讼，以彭xx、付超当时的态度，其根本不会去继续履行合同义务，即便于xx提起诉讼，彭xx仍然威胁于xx撤诉后才会履行合同义务，如果不撤诉，其仍然不会履行合同（2018年7月12日16：24通话录音，彭xx：你这边看你要怎么着，你给我个信，我这边办或不办，就看你的信。我就问你，你是撤还是不撤，我都等你的消息。还有半个小时，你要撤我就去办，你要敢说要是不撤，好，我就……）。在全面建设社会主义法治社会的当前，人民群众通过普法，逐渐开始学法、懂法、守法，当自身权益收到侵害时，懂得利用法律来维护自身的权益不受侵害。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条的明确规定，于xx所支付的律师费，为于xx为维护权益支付的合理损失，因为各种原因该案久拖不决。没有任何法律规定起诉维权过早是一种错误，是一种故意的不当扩大损失。综上，一审判决适用法律不当，严重侵害了于xx的合法权益，请求改判支持于xx的诉讼请求。 彭xx、付超未答辩。 于xx向一审法院提出诉讼请求：1.判令彭xx、付超承担于xx为实现权益所支付的律师费48600元；2.本案诉讼费用由彭xx、付超承担。 一审法院认定事实：2018年4月25日，经青岛科威优居不动产经纪有限公司居间，于xx、彭xx签订房地产买卖合同，彭xx（乙方）购买于xx（甲方）位于青岛市黄岛区户房屋。合同约定，成交价款1750000元（签订合同当日支付定金100000元，银行审批当日支付首付款880000元，以银行贷款方式支付770000元）；全款到账之日交付房屋；贷款审批通过后3日内甲方办理撤押手续，甲方办理撤押手续完毕后3日内办理房屋过户手续；2018年5月3日前准备其所有贷款资料办理相关贷款手续。关于违约责任双方约定，乙方未按合同付款协议约定期限付款或未按合同约定全面履行义务的，应当按乙方逾期未付款金额的日0.05%向甲方支付违约金，违约金自本合同应履行期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过15日后，甲方除有权要求乙方继续履行合同并支付违约金外，甲方还有权单方解除合同。另外还约定，若因违约方的违约行为导致本合同无法继续履行或被守约方解除的，违约方除应按约定支付违约金及赔偿金外，还应支付守约方为买卖该房屋所支付的居间服务费，以及为解决本合同的违约纠纷所发生的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等支出。 合同签订当日，彭xx向于xx支付定金100000元。2018年4月27日，彭xx缴纳住宅专项维修资金，并于当日向青岛银行提交个人购房贷款申请（付超作为贷款申请人配偶签名捺印）。2018年4月28日，彭xx向于xx支付部分首付款360000元。2018年5月25日，彭xx贷款申请获得批复。2018年5月31日，双方办理过户手续，彭xx缴纳了相关税费（契税、印花税等）。2018年6月1日，于xx取得剩余首付款520000元。2018年6月5日，彭xx取得了不动产权证书。同时，对房产进行了抵押登记。 2018年7月2日，中介公司工作人员通过微信向彭xx转达贷款银行通知，要求彭xx携带房产证及税费发票去办理放贷手续。彭xx随即回复“好的”，但之后其要求中介公司开具中介费发票，并要求发票填写购买人为公司而非其本人。中介公司与彭xx经过一番交涉，彭xx于2018年7月9日同意开具购买人为本人的中介费发票，中介公司于2018年7月11日为彭xx开具了中介费发票，并立即通知了彭xx，彭xx随即要求中介公司工作人员通知于xx“下午看房子，交钥匙”。该工作人员表示于xx上班出不来，同时告知彭xx“房主说他开始走法律程序了”。2018年7月12日，彭xx通过微信告知中介公司工作人员“资料送过去了，发票明天放到卓越西海岸小区门卫那”。2018年8月17日，银行贷款放款，于xx收到了770000元购房尾款。 彭xx与中介公司工作人员的通话录音显示，2018年7月2日通话中，中介公司工作人员进行电话通知，彭xx表示正在忙着，有空就去；7月3日通话中，彭xx表示出差了；7月11日通话中，彭xx表示“你要是让我今天下午看了房子，确保了这个房子没有问题，我今天下午就办手续，我不拖，你已经把发票开了，我还有什么理由去拖啊”。 另外，于xx于2018年7月3日发短信给彭xx，认为彭xx以各种借口拒绝报送银行所需资料，导致贷款无法发放，并敦促彭xx尽快报送相关资料，配合银行放款。彭xx短信回复“我在外面出差，回去马上办理”。2018年7月5日，于xx打电话给彭xx再次督促彭xx尽快送材料，彭xx表示其在开发区，回去很晚，估计捞不着了。双方在该次通话中还就交房问题进行了交涉，彭xx认为合同约定的全款到账交房不公平，应该是过户交房。2018年7月9日、12日，双方再次通电话，通话录音显示彭xx因为中介未给开具中介费发票以及于xx不同意提前交房的原因而未及时提交银行放款所需材料。彭xx在7月12日的通话中还表示：“如果你撤诉了，我下午就可以去办。” 另查明，于xx曾于2018年7月9日向一审法院起诉请求判令彭xx、付超给付购房余款770000元并支付违约金。一审法院受理后于2018年7月17日向彭xx、付超邮寄送达起诉状副本等应诉材料，彭xx、付超拒收。于xx为该诉讼于2018年7月8日与山东康耀律师事务所签订委托代理合同，支出律师费48600元。 还查明，付超、彭xx系夫妻关系。 一审法院认为，本案双方争议的焦点为：本案房屋买卖合同中彭xx、付超是否构成违约；如彭xx、付超构成违约，于xx是否有权基于彭xx、付超的违约而要求彭xx、付超承担其为前案花费的律师费48600元。本案中，彭xx于2018年7月2日接到提交房产证、税费发票以办理放款手续的通知后，以中介未开具中介费发票以及于xx不同意提前交房为由拖延提交银行放款所需材料，构成违约。虽彭xx拖延提交相关资料的理由不当，但其行为并非明确表明不履行合同主债务，且至2018年7月9日彭xx上述违约行为尚未动摇合同主债务的履行基础，也尚不足以导致合同目的不能实现，于xx可待彭xx迟延履行行为构成根本违约后通过行使解除权方式维护权利，或以诉请违约金的方式弥补损失，而于xx于2018年7月3日、5日催告彭xx尽快提交材料后，即于7月9日提起前案诉讼要求支付770000元尾款，并为该案诉讼支付48600元律师费，属于不当扩大损失，其不得就该不当扩大的损失要求赔偿。同时，于xx提起前案诉讼时彭xx的上述违约行为亦不符合双方合同就律师费的承担约定的“违约方的违约行为导致本合同无法继续履行或被守约方解除的”情形，因此，于xx要求彭xx承担律师费也无合同依据。 综上所述，于xx诉请彭xx、付超承担前案律师费48600元的请求，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审判决：驳回于xx的诉讼请求。案件受理费1015元，减半收取计507.5元，由于xx负担。 经审理查明，本院查明的事实与一审一致。 本院认为，双方签订的涉案房屋买卖合同约定，如因违约方的违约行为导致涉案合同无法继续履行或者被守约方解除的，违约方除应按约定支付违约金及赔偿金外，还应支付守约方为买卖涉案房屋所支付的居间服务费及为解决涉案合同的违约纠纷所发生的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等支出。从本案业已查明的事实看，彭xx、付超已支付于xx全部购房款并缴纳税费、办理了涉案房屋产权证书，于xx亦已实际交付涉案房屋，双方签订的涉案房屋买卖合同已实际履行完毕，不存在涉案合同约定的无法继续履行及解除情形。彭xx、付超在本案中存在未依约及时办理贷款手续的违约行为，但于xx未依据合同约定行使合同解除权，而是选择继续履行合同，依据双方合同约定，彭xx、付超应支付于xx相应的违约金，双方合同未约定该种违约情形下彭xx、付超应当支付于xx提起诉讼所产生的诉讼费、律师费等费用。故，在双方继续履行合同的情况下，于xx要求彭xx、付超承担之前诉讼产生的律师费48600元，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人于xx的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1015元，由上诉人于xx负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 喆 审判员 孙向东 审判员 齐 新 二〇二一年三月三日 法官助理 于遨洋 书记员贾 立