云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2527民初390号原告：云南尚美嘉花卉有限公司。住所地：泸西县中枢镇太阳坡。法定代表人：赵家清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘玉红，男,1980年10月26日生，藏族，住泸西县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：焦跃忠，云南精萃律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨荣仙，女，1965年5月9日生，汉族，农民，初中文化，住泸西县。委托诉讼代理人：饶娜，云南鹏贤律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告云南尚美嘉花卉有限公司与被告杨荣仙土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告云南尚美嘉花卉有限公司之委托诉讼代理人刘玉红、焦跃忠，被告杨荣仙及其委托诉讼代理人饶娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南尚美嘉花卉有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2020年1月1日签订的《基地租赁经营合同》；2.判决被告杨荣仙给付原告云南尚美嘉花卉有限公司尚欠租金195307元，诉讼期间的租金按合同约定计算至返还原告云南尚美嘉花卉有限公司土地之日止；3.判决被告杨荣仙给付原告云南尚美嘉花卉有限公司违约金39061.4元（195307元×20%）；4.判决被告杨荣仙承担本案诉讼费。事实与理由：2020年1月1日，原、被告双方在平等自愿协商一致的基础上，签订了一份《基地租赁经营合同》，即原告云南尚美嘉花卉有限公司将自己享有经营权位于泸西县的119亩土地承包给被告杨荣仙经营管理。合同中约定，租期为1年，每亩每年租金为2300元，租金按季度交纳，于每季度前一天交纳，即先交租金，后使用土地，逾期15天未缴清者，原告云南尚美嘉花卉有限公司有权单方解除合同等，具体内容详见《基地租赁经营合同》。合同签订后，原告云南尚美嘉花卉有限公司将土地交给被告杨荣仙经营管理，而被告杨荣仙只给付了原告云南尚美嘉花卉有限公司租金38526元，对尚欠租金未按合同约定履行给付义务。经原告云南尚美嘉花卉有限公司多次向被告杨荣仙催收，被告杨荣仙总是一拖再拖，拒绝给付。现在，请求人民法院判决支持原告尚美嘉花卉有限公司的各项诉讼请求。被告杨荣仙辩称，原告云南尚美嘉花卉有限公司诉讼主体不适格，原告云南尚美嘉花卉有限公司与被告杨荣仙于2021年1月1日签订的《基地租赁经营合同》属无效合同。现在，请求人民法院判决驳回原告云南尚美嘉花卉有限公司的全部诉讼请求。原告云南尚美嘉花卉有限公司围绕其诉讼请求，提供下列证据：1.营业执照、法定代表人的身份证明复印件各一份，证明原告云南尚美嘉花卉有限公司的基本信息情况及具备诉讼主体资格；2.《基地租赁经营合同》复印件一份，证明合同是双方当事人的真实意思表示，受法律保护，原告云南尚美嘉花卉有限公司已按合同约定，履行了合同义务，被告杨荣仙未履行合同约定义务，原告云南尚美嘉花卉有限公司可以解除合同；3.民主社区情况说明一份，证明民主社区受村民委托将文笔山处的土地流转给原告云南尚美嘉花卉有限公司，原告云南尚美嘉花卉有限公司对该处土地享有经营权、管理权。4.《中枢镇农村集体经济专用收款收据》复印件一份，证明2019年12月5日，原告云南尚美嘉花卉有限公司支付了2019年10月至2020年9月30日田租等1290692元给民主社区，由民主社区代付给农户。上述证据，经被告杨荣仙及其委托诉讼代理人饶娜质证认为，证据1组，证明身份情况无异议，但不认可证明具备诉讼主体资格；证据2组，签订合同时，没有把合同书交给我方保存，我方无合同书，合同的合法性、关联性，不予认可；证据3组，三性均不予认可；证据4组，对真实性、关联性，均不予认可。被告杨荣仙对其答辩理由，提供下列证据：1.泸湿建发[2019]1号文件复印件一份，证明2019年2月13日，泸西县黄草洲生态湿地恢复建设领导小组向泸西县人民政府请示《关于审定尚美嘉花卉有限公司花卉大棚拆迁补偿价格测算的请示》，本案涉诉土地已经包含在拆除补偿范围内；2.泸政复[2019]20号文件复印件一份，证明2019年3月6日，泸西县人民政府已经同意，对原告云南尚美嘉花卉有限公司补偿106007433.68元，并及时进行了公示；3.泸西县人民政府会议纪要一份，证明2019年9月20日，泸西县人民政府对云南尚美嘉花卉有限公司花卉大棚拆迁相关事宜协调会议纪要，对大棚拆迁事宜进行了部署，涉诉土地应付给农户的租金，转由政府支付；4.《拆迁补偿协议》复印件一份，证明2019年10月16日，泸西县黄草州生态湿地恢复建设领导小组与原告云南尚美嘉花卉有限公司签订《拆迁补偿协议》，对涉诉土地原告云南尚美嘉花卉有限公司不再享有管理使用的权利；5.《价格测算情况》汇总表复印件一份，证明涉诉土地已经不属于原告云南尚美嘉花卉有限公司管理使用。上述证据，经原告云南尚美嘉花卉有限公司质证认为，证据1组至证据5组，真实性、合法性无异议，但对其证明目的均不予认可。本院认为，对于原告云南尚美嘉花卉有限公司提供的证据1组至证据3组，均符合证据的特性，本院均予以采信。对于被告杨荣仙提供的证据1组至证据5组，认可其真实性，但对其证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月1日，原、被告双方签订《基地租赁经营合同》，合同约定：云南尚美嘉花卉有限公司将自己享有经营权的土地位于泸西县的119亩承包给杨荣仙经营管理；租期为1年，每亩每年租金为2300元，租金按季度交纳，于每季度前一天交纳该季度租金，逾期7天内每日加收土地租金总额的1%滞纳金，逾期15天未缴清者，视为自动放弃土地承租资格，云南尚美嘉花卉有限公司有权单方解除合同，合同还约定了其他事项。其中：67亩土地，租期自2020年1月5日至2021年1月4日止；52亩土地，租期自2020年5月1日至2021年4月30日止。合同签订后，原告云南尚美嘉花卉有限公司已将土地交给被告杨荣仙经营管理使用，被告杨荣仙已给付了原告云南尚美嘉花卉有限公司租金38526元，尚欠租金195308.72元［其中：67亩的租金154100元（67亩×1年×2300元／年／亩），52亩的租金79734.72元（52亩×8个月×2300元／年／亩÷12个月），两次租金共计233834.72元，扣除已交租金38526元，尚欠租金195308.72元］未给付。后经原告云南尚美嘉花卉有限公司多次催要无果成讼。另查明，原告云南尚美嘉花卉有限公司对所出租的土地，系2010年10月从泸西县中枢镇民主社区居民委员会流转而来，流转期限为30年。原告云南尚美嘉花卉有限公司与泸西县黄草洲生态湿地恢复建设领导小组于2019年10月16日签订了《拆迁补偿协议》，但《拆迁补偿协议》尚未全部履行。2019年12月5日，原告云南尚美嘉花卉有限公司支付了2019年10月至2020年9月30日田租等费1290692元给泸西县中枢镇民主社区居民委员会，由泸西县中枢镇民主社区居民委员会代付租金给农户。另原告云南尚美嘉花卉有限公司起诉时尚欠租金为195307元有误，予以更正尚欠租金为195309元。本院认为，本案主要争议焦点是：1.云南尚美嘉花卉有限公司是否具备原告诉讼主体资格？2.原告云南尚美嘉花卉有限公司与被告杨荣仙签订《基地租赁经营合同》是否有效？（1）关于云南尚美嘉花卉有限公司是否具备原告诉讼主体资格问题。云南尚美嘉花卉有限公司所出租的土地是从泸西县中枢镇民主社区居民委员会农户流转而来，云南尚美嘉花卉有限公司对所流转的土地享有经营管理使用的权利。虽然云南尚美嘉花卉有限公司与泸西县黄草洲生态湿地恢复建设领导小组签订了《拆迁补偿协议》，但该协议尚未全部履行。现在，云南尚美嘉花卉有限公司仍然在支付泸西县中枢镇民主社区居民委员会农户土地流转的租金，云南尚美嘉花卉有限公司对流转而来的土地仍然享有经营管理使用的权利，其有权出租土地，对所出租的土地，承租方未按时缴纳租金，其享有主张的权利，故其具备原告诉讼主体资格。（2）关于原告云南尚美嘉花卉有限公司与被告杨荣仙签订《基地租赁经营合同》是否有效问题。签订《基地租赁经营合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同有效，双方当事人应按合同确定的内容，履行各自的义务。原告云南尚美嘉花卉有限公司已将出租的土地交由被告杨荣仙管理使用，被告杨荣仙已缴纳了租金38526元，尚欠租金195309元未缴纳。现在，原告云南尚美嘉花卉有限公司要求解除与被告杨荣仙签订的《基地租赁经营合同》，其中：出租67亩的土地，因租期自2020年1月5日起至2021年1月4日止，合同履行期限已届满，被告杨荣仙仍然在使用该土地。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案被告杨荣仙在租期届满后，仍然在使用所承租的土地，应视为不定期租赁，原告云南尚美嘉花卉有限公司可以随时提出解除该份合同，对原告云南尚美嘉花卉有限公司该项诉讼请求，本院予以支持；出租52亩的土地，因租期自2020年5月1日至2021年4月30日止，合同还在履行期限内，双方已经履行了合同的主要义务，为维护合同的稳定性，为双方的经济利益着想，合同不宜解除为妥，故对原告云南尚美嘉花卉有限公司要求解除该份合同的诉讼请求，本院不予支持；原告云南尚美嘉花卉有限公司要求被告杨荣仙给付尚欠租金195309元，理由成立，对该项诉讼请求，本院予以支持；原告云南尚美嘉花卉有限公司要求被告杨荣仙支付其违约金39061元（195309元×20%），因被告杨荣仙未按时缴纳租金，已经构成违约，应承担违约责任，对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，对原告云南尚美嘉花卉有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2020年1月1日签订的67亩的《基地租赁经营合同》，被告杨荣仙于判决生效后30日内返还原告云南尚美嘉花卉有限公司承租的土地67亩；二、原、被告双方于2020年1月1日签订的52亩的《基地租赁经营合同》继续履行；三、由被告杨荣仙于判决生效后30日内一次性付给原告云南尚美嘉花卉有限公司所承租119亩土地尚欠租金195309元（其中：承租52亩土地租期自2020年5月1日起至2021年1月1日止，租期8个月，租金计79734.72元；承租67亩土地租期自2020年1月5日起至2021年1月4日止，12个月，租金计151400元，两次租金共计231134.72元，扣除已缴纳的租金38526元，尚欠租金195309元），返还67亩土地租金从2021年1月5日起按合同约定以每亩每年租金2300元计算至返还土地之日止；四、由被告杨荣仙支付给原告云南尚美嘉花卉有限公司违约金39061元；五、驳回原告云南尚美嘉花卉有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4820元，减半收取2410元，由被告杨荣仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  马文凡二〇二一年三月十日书记员  窦磊报