河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1172号上诉人（原审原告）：杨蕾，女，1971年2月21日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：胡萍萍，河南具匠律师事务所律师。上诉人（原审原告）：程凤梅，女，1952年2月6日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：陈香云，女，1970年5月9日出生，汉族，住郑州市。上诉人（原审原告）：刘建华，男，1970年9月16日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审原告）:张艳芹，女，1977年3月7日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：张艳丽，女，1980年4月18日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：芦金枝，女，1965年3月19日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：李瑞，女，1980年5月5日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：毕元庆，男，1977年6月27日出生，汉族，住郑州市中原区。以上八上诉人集体诉讼代表人：张艳芹，女，1977年3月7日出生，汉族，住郑州市中原区。以上八上诉人集体诉讼代表人：张艳丽，女，1980年4月18日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：河南升龙物业管理有限公司，住所地郑州市金水区金水路**。法定代表人：林章平，该公司总经理。委托诉讼代理人：史婧，河南泰卓律师事务所律师。原审原告：陈萍，女，1979年5月10日出生，汉族，住郑州市中原区。原审原告：梁咏梅，女，1972年6月15日出生，汉族，住郑州市金水区。原审原告：吴赛，男，1990年3月29日出生，汉族，住郑州市中原区。原审原告：闫幸，女，1992年11月30日出生，汉族，住河南省新密市。原审原告：崔雪棉，女，1982年6月15日出生，汉族，住河南省郏县。原审原告：薛帅卫，男，1980年7月3日出生，汉族，住郑州市中原区。原审原告：胡志庆，男，1980年11月5日出生，汉族，住郑州市中原区。原审原告：郑晓红，女，1960年1月3日出生，汉族，住郑州市。原审原告：秦伟，男，1958年4月21日出生，汉族，住郑州市。原审原告：刘志华，男，1973年12月27日出生，汉族，住河南省郸城县。原审原告：田占柱，男，1966年3月21日出生，汉族，住河南省新安县。原审原告：雷进喜，男，1962年10月12日出生，汉族，住郑州市中原区。原审原告：范光甫，男，1963年6月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。原审原告：沈其深，男，1954年10月15日出生，汉族，住郑州市金水区。原审原告：宋子芳，女，1985年7月23日出生，汉族，住郑州市中原区。原审原告：刘艳华，女，1967年3月18日出生，汉族，住郑州市金水区。原审原告：马战霞，女，1984年6月6日出生，汉族，住河南省新郑市。原审原告：焦新伟，男，1972年12月24日出生，汉族，住郑州市中原区。原审原告：张静含，女，1984年9月22日出生，汉族，住上海市宝山区。原审原告：祁培军，男，1967年5月14日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。上诉人杨蕾、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆因与被上诉人河南升龙物业管理有限公司（以下简称升龙物业公司），原审原告陈萍、梁咏梅、吴赛等19人财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2020）豫0102民初2805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨蕾的委托诉讼代理人胡萍萍，上诉人程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆的集体诉讼代表人张艳芹、张艳丽到庭参加诉讼，被上诉人升龙物业公司的委托诉讼代理人史婧到庭参加诉讼。原审原告陈萍、梁咏梅到庭参加诉讼，其他原审原告吴赛等17人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨蕾、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆上诉请求：一、请求依法撤销一审判决第一项、第三项，改判被上诉人支付杨蕾、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆等9人2019年3月28日至2020年6月28日租金损失共计285345元；二、一二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院适用案由错误，本案案由应当是物业服务合同纠纷。二、被上诉人应基于物业服务合同关系，就其不履行约定义务的违约行为对上诉人2019年3月28日至2020年6月28日期间的租金损失承担全部责任。一审法院根据之前的火灾事故确定的责任比例对本案租金损失认定，将不同的法律关系混为一谈，事实认定和法律适用均存在严重错误。三、被上诉人的违约行为早就存在，一直持续至今也未改进，并不符合法律规定因不可抗力导致不能履行民事义务的情形，疫情期间的三个月租金不应扣除。升龙物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，上诉人的上诉请求和理由无事实和法律依据，请依法予以驳回。一、本案案由定性为财产损害赔偿纠纷正确。二、即使基于物业服务合同关系，被上诉人亦不存在违约行为，公共区域维修拖延的主要原因在于案外人电小二公司未支付任何赔偿款项。陈萍、梁咏梅述称，为什么没有办法维修，又不是盖房子。其他原审原告未到庭发表述称意见。杨蕾向一审法院起诉请求：1.被告赔偿15个月零4天的租金损失24480元整；2.诉讼费及本案产生的相关费用由被告承担；3.物业尽快修复公共区域，接通水电。吴赛向一审法院起诉请求：1.被告赔偿15个月零4天的租金损失36261元整；2.诉讼费及本案产生的相关费用由被告承担；3.被告尽快修复公共区域，接通水电。程凤梅向一审法院起诉请求：1.被告赔偿15个月零4天的租金损失23715元整；2.诉讼费及本案产生的相关费用由被告承担；3.被告尽快修复公共区域，接通水电。陈香云向一审法院起诉请求：1.被告赔偿15个月零4天的租金损失35190元整；2.诉讼费及本案产生的相关费用由被告承担；3.被告尽快修复公共区域，接通水电。刘建华向一审法院起诉请求：1.被告赔偿15个月零4天的租金损失50490元整；2.诉讼费及本案产生的相关费用由被告承担；3.被告尽快修复公共区域，接通水电。张艳芹向一审法院起诉请求：1.被告赔偿15个月零4天的租金损失42075元整；2.诉讼费及本案产生的相关费用由被告承担；3.被告尽快修复公共区域，接通水电。张艳丽向一审法院起诉请求：1.被告赔偿15个月零4天的租金损失42075元整；2.诉讼费及本案产生的相关费用由被告承担；3.被告尽快修复公共区域，接通水电。芦金枝向一审法院起诉请求：1.被告赔偿15个月零4天的租金损失45900元整；2.诉讼费及本案产生的相关费用由被告承担；3.被告尽快修复公共区域，接通水电。李瑞、毕元庆向一审法院起诉请求：1.被告赔偿15个月零4天的租金损失21420元整；2.诉讼费及本案产生的相关费用由被告承担；3.被告尽快修复公共区域，接通水电。一审法院认定事实，2017年7月7日15时39分，位于郑州市中原区××路××城东商业街发生火灾，郑州市中原区公安消防大队接警后赴现场处理，作出郑中公消火认字[2017]第0012号火灾事故认定书：此次火灾系河南电小二网络科技有限公司“张飞充电”商铺内首先着火，延烧至东边商铺及幼儿园，过火区域为商业步行街天井东半部部分外走道的吊顶、外墙面、商铺的门面、空调机、一楼靠近门面停放的电动车及商铺内靠近门口的部分物品，受损商铺内均受烟熏，过火面积约800平方米，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火部位为河南电小二网络科技有限公司“张飞充电”商铺内靠东墙2号货架北端，起火原因为2号货架电池包充电中自燃引起。该案原告杨蕾、吴赛、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆等10人作为业主已就该事故向该院分别提起相关财产损害赔偿案件。经过生效判决认定河南电小二网络科技有限公司对案涉事故承担60%责任，升龙物业（案涉物业公司）对案涉事故承担40%责任；杨蕾每月租金损失为1600元、程凤梅每月租金损失为1550元、陈香云每月租金损失为2300元、刘建华每月租金损失为3300元、张艳芹每月租金损失为2750元、张艳丽每月租金损失为2750元、芦金枝每月租金损失为3000元、李瑞、毕元庆（二人为共同共有）每月租金损失为1400元、吴赛每月租金损失为2370元，判决租金损失期间自2017年7月7日至2019年3月27日。该案审理过程中，被告升龙物业将案涉商业街垃圾进行清理。并未进行装修。一审法院另查明，升龙物业向该院起诉河南电小二网络科技有限公司、隆能科技（南通）有限公司要求赔偿公告区域房屋、公共设备修复、工程检测、紧急抢修等费用的60%，该院作出（2019）豫0102民初5429号民事判决：“一、本判决生效后十日内，被告河南电小二网络科技有限公司向原告河南升龙物业管理有限公司赔偿财产损失1071186元；二、驳回原告河南升龙物业管理有限公司其他诉讼请求。”河南电小二网络科技有限公司不服提起上诉，郑州市中级人民法院于2020年4月30日作出（2020）豫01民终2875号民事判决，维持原判。2020年7月3日因河南电小二网络科技有限公司未履行生效判决，升龙物业向该院申请强制执行。2020年8月5日该院作出（2020）豫0102执1640号执行裁定，裁定终结本次执行程序。一审法院再查明，原告与被告签订的《业主临时管理规约》第三十条约定，“本区域全体业主一致同意建设单位委托物业管理企业进行以下物业管理服务工作：房屋及其配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生管理，绿化管理，公共秩序维护，车辆停放管理，档案资料管理，装修管理、公共物业经营等”。上述事实，有民事判决书、房屋产权证、照片、视频、租赁合同、强制执行申请书、执行裁定书及原、被告的陈述等证据材料在卷佐证。一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。原告杨蕾、吴赛、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆等10人主张被告赔偿2019年3月28日起至2020年6月28日之间的租金损失，但是，众所周知，此期间，我国爆发新冠肺炎疫情，该疫情被认定为突发公共卫生事件,河南启动了新冠肺炎疫情防控一级响应,各级政府严格管控,要求减少人员流动和公众聚集活动,民众居家隔离,公交停运,交通阻断,全国上下,万众一心,众志成城,抗击疫情。根据实际情况，2020年2月初至4月底疫情较为严重，严重影响生产、自救等工作，故此3个月的期间应当合理予以扣除。在该院已经处理的该火灾事故引起的其他系列案中，该院多次提示被告尽快生产自救恢复经营，但被告均未垫付资金对商业街进行修复，导致原告房屋至今无法出租，故原告主张的房租损失扣除疫情期间三个月后应当由被告方予以承担，该院认定被告应当承担的责任比例与之前已经生效的判决认定的涉案火灾事故赔偿责任比例一致，即为承担40%损失赔偿责任。物业对公共区域的修复负有义务，且升龙物业就公共区域房屋、公共设施设备修复、检测费用、紧急抢修部分价值等起诉河南电小二网络科技有限公司，经生效判决判令河南电小二网络科技有限公司支付升龙物业财产损失1071186元。故该院对原告主张被告尽快修复公共区域、接通水电予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第五项、第八项，第一百八十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第五项、第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南升龙物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨蕾、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆、吴赛等10人2019年3月28日至2020年6月28日租金损失共计100896元（原告杨蕾租金损失：1600/月×12个月×40%=7680元；原告程凤梅租金损失：1550/月×12个月×40%=7440元；原告陈香云租金损失：2300/月×12个月×40%=11040元；原告刘建华租金损失：3300/月×12个月×40%=15840元；原告张艳芹租金损失：2750/月×12个月×40%=13200元；原告张艳丽租金损失：2750/月×12个月×40%=13200元；原告芦金枝租金损失：3000/月×12个月×40%=14400元；原告李瑞、毕元庆租金损失：1400/月×12个月×40%=6720元；原告吴赛租金损失：2370/月×12个月×40%=11376元。）；二、被告河南升龙物业管理有限公司于本判决生效之日起60日内修复案涉公共区域、接通水电；三、驳回原告杨蕾、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆、吴赛等10人过高的诉讼请求。案件受理费6242元，由原告杨蕾、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆、吴赛共同负担3745元，被告河南升龙物业管理有限公司负担2497元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人杨蕾、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆提供的两段视频及七张照片，真实性无异议，但不能证明其证明目的，本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点之一为一审认定被上诉人的赔偿损失比例是否正确。上诉人称本案应为物业服务合同纠纷，被上诉人应对其诉请期间的租金损失承担全部责任。经查明，一审法院根据本案实际情况确认本案案由财产损害赔偿纠纷，火灾事故后被上诉人对商业街未及时进行修复，导致上诉人房屋至今无法出租，一审认定被上诉人承担的责任比例与之前已经生效的判决认定的涉案火灾事故赔偿责任比例一致，即为承担40%损失赔偿责任，并无不当。上诉人的此项上诉理由不成立，本院不予支持。本案争议焦点之二为三个月的租金损失是否应扣除。上诉人称被上诉人违约行为早就存在，三个月租金不应扣除。一审法院根据疫情期间的情况，扣除相应三个月的租金，亦无不当。上诉人的此项上诉理由亦不成立，本院亦不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4217元，由上诉人杨蕾、程凤梅、陈香云、刘建华、张艳芹、张艳丽、芦金枝、李瑞、毕元庆负担。本判决为终审判决。审判长  杨相峰审判员  李庆伟审判员  姚振勇二〇二一年三月十七日法官助理朱家珍书记员李珂