北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0114民初9980号原告：田萍，女，1957年9月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。委托诉讼代理人：王跃进，北京市中鹏律师事务所律师。被告：北京文华盛达房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇沟自头村村******。法定代表人：穆青，总经理。委托诉讼代理人：赵艳，女，北京文华盛达房地产开发有限公司员工。原告田萍与被告北京文华盛达房地产开发有限公司（以下简称文华盛达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王丽媛独任审理，公开开庭进行了审理。原告田萍的委托诉讼代理人刘蕾、王跃进、被告文华盛达公司的委托诉讼代理人赵艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田萍向本院提出诉讼请求：1.解除合同编号为Yxxxxxx号《北京市商品房预售合同》；2.判令被告返还原告已付款7585344元；3.判令被告以7585344元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付原告利息（其中200万元自2017年9月27日起，另外5585344元自2017年11月30日起，均至实际返还之日止）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年9月27日，原告与被告签订《北京市商品房认购书》，当天支付200万元，定购了被告开发的位于北京市昌平区xxxx家园项目中的第x幢座x号房屋。2017年11月7日，原告女儿又以原告的名义与被告签订了编号为Yxxx5029号《北京市商品房预售合同》，同日支付5585344元。被告声称该合同为草签，承诺在具备网签条件时，通知原告签订正式的商品房买卖合同办理网签手续。直到起诉时，被告未通知原告办理网签手续、也未与原告本人签订过商品房买卖合同。被告承诺的交房时间为2018年12月30日，但至今未竣工。根据《北京市商品房预售合同》第十二条逾期交付责任第2款的约定，被告逾期交房超过60天，原告有权要求解除合同，故起诉至法院要求解除合同、返还已付款并赔偿利息损失，望判如所请。文华盛达公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告主张解除合同的依据是逾期交房，我方不予认同。原告事先已构成违约，逾期付款，双方于2017年11月7日关于房款支付进度签署过补充协议，协议第二条第3款约定原告应于2018年5月31日向被告支付房款11378016元，但原告并没有按照约定时间支付房款，被告多次催付，原告都没有付款，因此被告没有义务向原告交付房屋。原告作为违约方，根据合同法其不具备单方解除合同的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月7日，文华盛达公司（出卖人）与田萍（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定文华盛达公司将国瑞熙墅家园项目中的x住宅楼第x层x单元x号房屋出售给田萍；该商品房总价款为18963360元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金2000000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人采取一次性方式付款，买受人应当于2017年11月30日前支付该商品房全部价款；买受人未按照合同约定时间付款的，逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率不低于第1项中的比率）的违约金；本条所称逾期应付款是指依据第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；出卖人应当于2018年12月30日前向买受人交付该商品房；出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；出卖人应当自本合同签订之日起7日内办理商品房预售合同联机备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。附件十二补充协议约定，买受人应当按合同约定的期限支付房屋价款，买受人分期付款的，按每次付款计算逾期责任；买受人逾期付款、出卖人选择不解除合同的，买受人应承担的违约金计算时间为：自约定付款期限届满之次日起，至实际付清之日止；出卖人依据主合同第七条、第八条解除合同的，合同自解除通知送达（含视为送达）之日起解除，买受人应当按商品房总价款5%的标准向出卖人支付违约金，若按此标准计算的违约金低于不解除情况下按日计算的违约金，则按日计算的违约金为出卖人的实际损失，买受人按此承担赔偿责任。补充协议二约定，根据原合同约定，乙方采取一次性付款方式向甲方支付房款，现经乙方申请，甲方同意乙方按照如下付款进度支付购房款：1）乙方应于2017年9月27日前支付200万元；2）乙方应于2017年11月30日前支付5585344元；3）乙方应于2018年5月31日前支付11378016元；乙方承诺未按上述约定支付购房首付款，任何一期付款逾期的，乙方同意按逾期金额每日万分之三的标准向甲方支付违约金；本协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力，本协议未作约定的，仍以原合同约定为准。该合同还对其他内容进行了约定。同日，案涉房屋完成联机备案。合同签订后，田萍于2017年9月27日向文华盛达公司支付200万元，于2017年11月26日支付5585344元。文华盛达公司向田萍开具《收款收据》二份。后，田萍未再支付购房款。田萍陈述，因案涉房屋工程停止了，所以未继续缴纳购房款，但未提交证据予以证明。文华盛达公司向本院提交二份《逾期付款通知书》，田萍对此不予认可。田萍陈述其于2020年向文华盛达公司送达《解除合同通知书》，并提交文华盛达公司向田萍送达的《关于继续履行项下付款责任的函》，该函中文华盛达公司要求田萍继续履行案涉合同。庭审中，经本院释明，田萍坚持要求解除商品房预售合同。经询问，文华盛达公司亦同意解除，并当庭提起反诉。后文华盛达公司未按期缴纳反诉费，故本院按其撤回反诉处理。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，文华盛达公司与田萍签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于合同解除，田萍要求解除案涉房屋预售合同，现有证据不足以证明田萍享有合同解除权，庭审中，经询问，文华盛达公司亦同意解除合同，故本院认为双方之间的预售合同于2020年9月24日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现商品房预售合同已经解除，文华盛达公司应当退还购房款，故田萍要求退还购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息损失，合同附件明确约定了田萍的付款时间，现田萍怠于履行付款义务，构成违约，故其主张利息损失，于法无据，本院不予支持。文华盛达公司可就违约事宜另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认田萍与北京文华盛达房地产开发有限公司2017年11月7日签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》（编号：Yxxx5029）于2020年9月24日解除；二、北京文华盛达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还田萍购房款7585344元；三、驳回田萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64897元，由北京文华盛达房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二一年三月四日书记员  赵财华书记员  马瑞辉