河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书河南省许昌市中级人民法院民事裁定书（2021）豫10民终72号上诉人（原审原告、反诉被告）：白振海，男，汉族，1968年10月11日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：徐燕燕，河南良承律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨广跃，男，汉族，1977年7月11日出生，住许昌市建安区。委托诉讼代理人：张斌，许昌市魏都区德恒法律服务所法律工作者。上诉人白振海因与上诉人杨广跃土地租赁合同纠纷一案，不服许昌市建安区人民法院（2020）豫1003民初3893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人白振海及其委托诉讼代理人徐燕燕，上诉人杨广跃的委托诉讼代理张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白振海上诉请求：1.撤销原判，将本案发回重审或者改判；2.本案一、二审诉讼等相关费用均由杨广跃承担。事实和理由：1.本案一审程序违法，原告诉讼主体不适格，应驳回起诉。根据民诉法第119条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）……。白振海既不是捍之卫公司员工也不是其法定代表人，而且捍之卫公司目前仍为合法存续状态，白振海的行为至多算代理行为，所以一审原告白振海并没有诉讼主体资格，应驳回其起诉。2.一审认定事实不清，证据不足，未审查杨广跃，即出租人是否具备出租资格，且租赁合同明确约定租赁前水电齐全，白振海转与杨广跃的11000元通水通电等费用，杨广跃应予退还。3.本案适用法律错误。本案中上诉人所述停工停产、租金等损失是由于杨广跃在合约未到期就提前加锁封门导致，不属于不可抗力，不适用《合同法》中合同的法定解除相关规定。自2020年7月份起，杨广跃即对厂房停水停电，严重影响员工生活、工厂生产，导致员工陆续离职，加锁封门使得上诉人无法进入厂内，材料货物无人看管进而生锈腐烂过期，造成上诉人巨额的财产损失，这些损失当然应由被上诉人承担赔偿责任。综上，请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判，支持上诉人的上诉请求。杨广跃辩称，1.若白振海不具备诉讼主体资格，可向法院申请撤回本次的上诉请求。2.该土地厂房是杨广跃承租后，再租赁给白振海，并且合同已经实际履行，履行的时间已经达到两年，足以说明白振海租赁期间是在经营中，杨广跃已经做到了水电路三通的情况，而非白振海所称的没有通水通电。3.合同的解除是白振海提出，其原因是其经营期间环保未达标，而非杨广跃锁门所致，杨广跃不应当承担任何的赔偿费用。杨广跃上诉请求：1.依法撤销原判中杨广跃向白振海返还场地租赁费15000元的内容，改判白振海向杨广跃支付违约金9000元、场地租赁费15000元、场地修复和供水设备修复费用31000元，共计55000元。并将地面预埋设备恢复原状；2.一二审诉讼费用由白振海承担。事实和理由：1.原审判决认定白振海告知杨广跃提起解除合同的事实错误，判决杨广跃返还场地租赁费用15000元没有法律依据；2.白振海存在恶意扩大损失的情形，杨广跃的利益应该得到充分保护；3.租赁协议中明确约定了租赁期间如果因为使用不当造成土地及设施损坏的，应负责修复，租赁期间白振海不应当单方终止协议，如违约应支付年租金15%的违约金。但是一审判决中，对明显的违约事实，没有进行认定，对杨广跃要求支付违约金和地面修复费用、供水设备修复费用和将地面预埋设备恢复原状的要求在判决书中只字不提，对杨广跃显失公平。综上，请求二审法院支持杨广跃的上诉请求。白振海辩称，1.判决杨广跃返还白振海15000元场地租赁费有依据且符合公平原则。2.关于被上诉人所称恶意扩大损失问题。被上诉人加锁封门，导致上诉人租赁场地内物品无法搬离，均过期损坏，停水停电，导致停工停产，工人失业，所签订的货物技术转让等相关合同违约损失，被上诉人谈到损失扩大问题，证明其承认承认上诉人确实有这些损失，故此部分损失被上诉人应承担赔偿责任。3.关于被上诉人所述上诉人违约问题。一审中被上诉人提交的证据法院已经做出了认定，无法达到证明目的，不予确认；被上诉人颠倒黑白，是被上诉人违约，上诉人不存在违约情形。白振海向原审法院起诉请求：1.判令被告支付原告地租费、误工费、订单合同违约金、经济损失96980元；2.判令被告违约造成财产损失、员工工资、失业赔偿双倍工资、财物损坏赔偿、经济延长损失、叉车租赁费，导致原告转让产品物质材料合同违约，损失惨重破产金额468000元；3.本案诉讼费用由被告承担。杨广跃向原审法院提起反诉请求：1.判令被反诉人支付反诉人租赁费用60000元、违约金9000元、地面修复费用和供水设备修复费用31000元，并要求被反诉人将租赁场地上的地面预埋设备恢复原状；2.本案诉讼费用由被反诉人承担。一审法院查明：2018年9月1日，原告白振海（××）与被告杨广跃（××）签订《租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的土地位于107国道东边，东至张建华承包地，西志107路沟，南至生产路，北至生产路；该范围土地租赁期限自2018年9月1日至2021年9月1日，租赁期限3年，租金不变，租赁前水电齐全，能正常使用，租赁期限届满后，经双方协商一致乙方可续租；该房屋租金为每年陆万元整，每年9月1日前1个月支付一年租金。合同签订后，原告按照合同约定支付了前两年的地租共计120000元。2020年初开始，因新冠肺炎疫情和环保检查，原告一直无法正常生产经营。2020年7月16日，许昌市建安区昌盛街道办事处向原告在本案所涉租赁场地上开办的许昌市建安区鹰飞建筑材料有限公司下发昌盛街道“散乱污”企业关闭取缔通知书一份，决定对该公司实施关闭取缔，取缔的标准是：断水断电、清除原料、拆除设备、吊销执照，取缔时限为2020年7月16日至7月19日。2020年8月2日，原告通过微信告知被告因环评问题不能复工，故地租到期，不再续租。2020年8月4日，原告向被告发送地租屋到期不再续租通知，告知被告因疫情及环保检查等原因，原告公司生产运营不能正常进行，故2020年9月1日地租到期后不再进行续租。一审法院认为，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条2款规定，“承租非国有房屋用于经营、疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中，原告租赁被告场所进行生产经营，2020年年初确系疫情影响未实际经营，基于公平原则，因疫情影响造成的损失，被告也应分担一部分，故该院酌情减免原告2020年年初疫情期间租金15000元作为其经济补偿，由被告予以返还。关于原告主张的误工费、订单合同违约金、经济损失96980元和被告违约造成财产损失、员工工资、失业赔偿双倍工资、财物损坏赔偿、经济延长损失、叉车租赁费、转让产品物质材料合同违约损失惨重破产金额468000元，该院认为，上述系原告不能复工复产导致的损失，在疫情得到基本控制后，大多行业已复工复产，原告不能复工复产的根本原因在于其经营的公司未达到环保要求，且在2020年7月16日被许昌市建安区昌盛街道办事处通知关闭取缔。由此，原告签订租赁合同的目的已不能实现，过错不在于被告，原告于2020年8月4日向被告发送通知中亦表明系因疫情及环保检查等原因，原告公司生产运营不能正常进行，告知被告2020年9月1日地租到期后不再进行续租。故原告的上述主张，证据不足，于法无据，该院不予支持。关于被告的反诉请求，因原告租赁被告场地用于经营的公司已被许昌市建安区昌盛街道办事处通知关闭取缔，原告签订租赁合同的目的已不能实现，被告对此情况已经知晓，且原告已提前通知被告2020年9月1日地租到期后不再进行续租，故被告要求原告继续支付2020年9月1日之后的租金，不合乎情理，且于法无据，该院不予支持。关于被告其他反诉请求，证据不足，该院不予支持。据此，判决：1.被告杨广跃于本判决生效之日起五日内返还原告白振海场地租赁费15000元；2.驳回原告白振海的其他诉讼请求；3.驳回反诉原告杨广跃的反诉请求。本诉案件受理费9449.8元，减半收取计4724.9元，由原告白振海负担4599.5元、被告杨广跃负担125.4元；反诉案件受理费2300元，减半收取计1150元，由反诉原告杨广跃负担。二审查明，涉案租赁合同的承租人为河南捍之卫贸易有限公司，合同上加有公司公章，上诉人白振海（一审原告、反诉被告）是受公司委托签订的合同，同时捍之卫公司目前仍为合法存续状态。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。上诉人白振海提起本案诉讼是基于2018年9月1日与杨广跃签订的《租赁合同》，而合同的当事人一方为杨广跃，另一方为河南捍之卫贸易有限公司，白振海与本案无直接的利害关系，其作为原告和被告均不适格。因此，依法应驳回上诉人白振海、杨广跃的起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销许昌市建安区人民法院（2020）豫1003民初3893号民事判决；二、驳回上诉人白振海（一审原告，反诉被告）的起诉；三、驳回上诉人杨广跃（反诉原告、一审被告）的起诉。一审案件受理费5874.9元，退还白振海4599.5元，退还杨广跃1275.4元；上诉人白振海预交的二审案件受理费9449.8元予以退还，上诉人杨广跃预交的二审案件受理费1175元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长 李 杰审判员 朱雅乐审判员 张 靖二〇二一年三月五日法官助理田宜诺书记员杨甜甜邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口