湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初1259号原告：李某，男，2016年6月23日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。法定代理人：张某，女，1991年9月5日，汉族，住湖南省长沙市天心区，系申请人母亲。委托诉讼代理人：谢财良，湖南罡翅律师事务所律师。被告：湖南省毛家桥投资发展有限公司，住所地长沙市芙蓉区车站中路**宇成朝阳广场******。法定代表人：孙文钦，总经理。委托诉讼代理人：杨琼，女，1979年11月29日出生，汉族，住长沙市天心区，系公司员工。原告李某诉被告湖南省毛家桥投资发展有限公司（以下简称毛家桥公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人谢财良，被告毛家桥公司的委托诉讼代理人杨琼均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告商品房面积差异款104626.63元；2、判令被告承担本案诉讼财产保全责任保险费用500元；3、判令被告承担本案诉讼费和诉讼保全费。事实与理由：原告分别于2018年2月5日、2018年3月1日、2018年3月3日与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号分别为：201506711122、201506711123、201506711101），购买了被告在开福区庆和里27号毛家桥大厦地块上所建的××广场商品房××幢××层××号××号××号房屋。合同约定：22号房建筑面积为58.06㎡，其中套内建筑面积36.40㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.66㎡；该商品房单价为11627.76元／㎡；23号房建筑面积为58.06㎡，其中套内建筑面积36.40㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.66㎡；该商品房单价为11627.76元／㎡；01号房建筑面积为59.49㎡，其中套内建筑面积37.29㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.20㎡；该商品房单价为11631.90元／㎡；三份合同约定的总房价为2042198元。原告已按合同约定履行了合同义务，但被告实际交付的房屋，根据房产证（不动产权第2××4号、不动产权第2××5号、不动产权第2××9号）记载，三间房屋的面积分别为57.36㎡、57.36㎡、54.8㎡，面积差异分别为-0.7㎡、-0.7㎡、-4.69㎡。根据双方签署的“《长沙市商品房买卖合同》之补充协议”中第五条“对面积差异处理的补充规定”第1款约定：主合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方多不退、少不补；（2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按合同约定的房屋单价据实结算房价款，多退少补；（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，产权面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同还约定了面积误差比的计算方法。根据补充协议的约定，原告所购房屋面积误差比分别为-1.21%、-1.21%、-7.86%；现原告主张保持原合同有效（不解除合同）。根据合同中对面积差异处理方式的约定，被告应分别退还原告购房款8139.43元、8139.43元、88347.77元,合计104626.63元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，依法支持原告诉请。被告毛家桥公司辩称，一是被告认可原告购买房屋存在面积差，但具体退还款项需要再核对；二是诉讼财产保全费用在双方签订的合同中没有约定，且该费用产生不是因被告直接行为产生的损失，也未实际发生，故被告不应承担该费用。综上，请求驳回原告第二项和第三项诉讼请求。经审理查明，2018年2月5日，原被告双方签订三份合同编号分别为201506711122、201506711123、201506711101的《长沙市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告在开福区庆和里27号毛家桥大厦地块上建设的××广场商品房××幢××层××号××号××号房屋。22号房建筑面积为58.06㎡，其中套内建筑面积36.40㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.66㎡；该商品房单价为11627.76元／㎡；23号房建筑面积为58.06㎡，其中套内建筑面积36.40㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.66㎡；该商品房单价为11627.76元／㎡；01号房建筑面积为59.49㎡，其中套内建筑面积37.29㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.20㎡；该商品房单价为11631.90元／㎡；三份合同约定的总房价为2042198元。合同补充协议中第五条“对面积差异处理的补充规定”第1款约定：主合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方多不退、少不补；（2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按合同约定的房屋单价据实结算房价款，多退少补；（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按同期金融机构人民币活期存款基准利率给付利息。买受人不解除合同的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；产权面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。另外，双方还约定了面积误差比的计算方式。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告亦交付了房屋，但该商品房房产证（不动产权第2××4号、不动产权第2××5号、不动产权第2××9号）记载的房屋实际面积分别为57.36㎡、57.36㎡、54.8㎡，与合同约定面积的差异分别为0.7㎡、0.7㎡、4.69㎡，根据双方约定的面积误差比计算方式进行计算，误差比分别为1.21%、1.21%、7.88%。此后，原告为维护自身权益，就面积差补偿款项问题多次与被告协商，均未果，故酿至本诉。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、房产证复印件、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、关于退还面积差价款的问题。本案中，原被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应全面履行合同义务。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告交付的房屋存在面积误差，即合同约定面积分别为58.06㎡、58.06㎡、59.49㎡，产权登记面积分别为57.36㎡、57.36㎡、54.8㎡，经核算，原告购买的房屋面积误差值分别为0.7㎡（58.06㎡-57.36㎡）、0.7㎡（58.06㎡-57.36㎡）、4.69㎡（59.49㎡-54.8㎡），面积误差比绝对值分别为1.21%、1.21%、7.88%，经核算，该面积误差比绝对值在3%以内（含3%）为3.1847㎡(1.7847㎡+0.7㎡+0.7㎡)，被告应向原告返还37038.31元（1.7847㎡×11631.90+1.4×11627.76元/㎡），面积误差比绝对值超出3%的部分为2.9053㎡(4.69㎡-1.2816㎡)，被告应向原告双倍返还67588.32元（2.9053㎡×11631.90元/㎡×2），故合计被告应向原告返还104626.63元（43622.02元+67588.32元）；现原告主张被告退还该商品房面积差异款项104626.63元的诉请，符合合同约定，本院予以支持；二、关于诉讼财产保全责任保险费用500元的认定。原告虽提交了诉讼保全申请书及保函担保，但未向本院提交其为本案保全已支出的保全责任保险费用数额发票，无法证明其具体数额，对原告主张被告承担诉讼保全责任保险费500元，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告湖南省毛家桥投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某退还商品房面积差异款项104626.63元；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2402元，因适用简易程序减半收取1201元，保全费1043元，合计2244元，由被告湖南省毛家桥投资发展有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴晓君二〇二一年三月三日代理书记员  任 友