湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终962号上诉人（原审原告）：涂佳慧，女，1988年7月1日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：张超，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉中大十里房地产开发有限公司，住所地武汉市汉阳区星火路**中大十里新城（**）集中商业栋****。法定代表人：龚亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏卫东，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程怡彪，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。上诉人涂佳慧因与被上诉人武汉中大十里房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2020）鄂0105民初4516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。涂佳慧上诉请求：1.撤销原审判决；2.判武汉中大十里房地产开发有限公司自2020年7月1日起至房屋达到交付标准之日止以1984765元为基数按照每日万分之一的标准向涂佳慧支付逾期交房违约金、从2020年7月1日起至净水器和对讲机装修完毕之日止按376140元为基数按每日万分之五向涂佳慧支付逾期装修违约金；3.本案的一审、二审诉讼费由武汉中大十里房地产开发有限公司承担。事实和理由：一、一审法院事实认定错误。案涉《商品房买卖合同》第一条约定：“出卖人经批准，在该地块上投资建设汉阳区十里铺村城中村改造A、B、002、003地块（中大·十里新城三期A区）”，因此案涉项目系指中大·十里新城三期A区，该合同第四条约定为中大·十里新城三期A区的绿地率达到35%。该约定不违反政府部门规定和法律法规，合法有效，武汉中大十里房地产开发有限公司应按约定将中大?十里新城三期A区绿地率整改达到35%。二、一审法院适用法律错误。从节约司法成本和减轻当事人诉累出发，一审法院对于涂佳慧的第2、3项违约金的诉讼请求应当按照补偿协议约定判决，而不是驳回诉讼请求。且其驳回的理由是“本院不再重复裁判”，如果武汉中大十里房地产开发有限公司不按约履行补偿协议，涂佳慧再次起诉武汉中大十里房地产开发有限公司支付逾期交房、逾期交付装修的违约金，将面临一事不再理的法律风险。武汉中大十里房地产开发有限公司辩称，1.案涉商品房买卖合同第九条对于交付条件明确约定规划验收是单体验收，案涉项目分为AB两区分期开发，B区在A区交付之前没有开发建设完成。绿化工程和绿化率是一致的，需要两期全部交付完毕后才能对绿化工程进行整体验收。案涉项目已经达到了交付条件。2.净水器和对讲机是独立物，在业主交房后由物业进行安装符合武汉市的交付惯例，涂佳慧可随时提出安装。3.涂佳慧没有证据证明其损失大小，因此不应赔偿。4.因为发生疫情和举办军运会造成交付延期，武汉中大十里房地产开发有限公司没有违约。武汉中大十里房地产开发有限公司自愿进行部分补偿，涂佳慧已经同意了对其的补偿协议，因此其诉讼请求没有任何依据。一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。涂佳慧向一审法院起诉请求：1.武汉中大十里房地产开发有限公司将十里新城三期A区绿地率整改达到35%向涂佳慧交付；2.武汉中大十里房地产开发有限公司向涂佳慧支付逾期交房违约金，以1984765元为基数，从2020年7月1日起按每日万分之一，计算到涉案房屋和小区达到交付标准之日止，暂算到2020年8月5日为7145元；3.武汉中大十里房地产开发有限公司向涂佳慧支付逾期交付装修的违约金，以376140元为基数，从2020年7月1日起按每日万分之五，计算至装修达到交付标准之日止，暂算到2020年8月5日为6770.52元；4.武汉中大十里房地产开发有限公司承担本案诉讼费、鉴定费等费用。一审法院认定事实：2018年7月28日，涂佳慧与武汉中大十里房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由涂佳慧购买武汉中大十里房地产开发有限公司开发的汉阳区十里铺村城中村改造A、B、002、003地块（中大?十里新城三期A区）商品房项目第29幢31层1号房，房屋总价款为1984765元；武汉中大十里房地产开发有限公司应于2020年3月31日前向涂佳慧交付房屋，如武汉中大十里房地产开发有限公司逾期交房，武汉中大十里房地产开发有限公司需向涂佳慧支付违约金。同日，涂佳慧与武汉中大十里房地产开发有限公司签订《委托设计、改造及装修协议》，约定由涂佳慧委托武汉中大十里房地产开发有限公司就其购买的上述房屋进行装修设计、改造及施工，装修费用为包干价总价376140元，涂佳慧可于2020年3月31日接收装修工程；如武汉中大十里房地产开发有限公司逾期完成装修，每逾期一天需按涂佳慧已付设计装修费的万分之五向涂佳慧支付违约金。两份合同签订后，武汉中大十里房地产开发有限公司分别于2018年7月28日、2018年12月22日向涂佳慧出具《收据》，确认收到涂佳慧交付的装修款共计376140元。武汉中大十里房地产开发有限公司对于涂佳慧已支付全部购房款和装修款无异议，一审法院予以确认。2020年6月26日，武汉中大十里房地产开发有限公司向涂佳慧发出微信通知，载明“对房屋延期交付事宜，我司将按照购房合同及补充协议相关约定，从2020年7月1日起承担违约责任”。2020年7月，武汉中大十里房地产开发有限公司向涂佳慧发出《中大?十里新城三期A区（阳光城檀悦）交付通知书》，通知载明武汉中大十里房地产开发有限公司将于2020年7月27日办理入住手续，并建议涂佳慧于2020年7月31日办理入住手续。关于房屋是否达到交付条件的问题。涂佳慧述称，武汉中大十里房地产开发有限公司因地库漏水、消防和规划等问题至今没有拿到相关部门竣工验收合格证明，且项目绿化率未达标，并提交“武汉城市留言板”截图为证。武汉中大十里房地产开发有限公司辩称，案涉房屋已达到工程竣工验收条件，项目绿化率系指A、B区整体绿化率，并提交验收报告为证。“武汉城市留言板”载明，2020年6月19日汉阳区回复投诉，案涉房屋所在项目尚未竣工验收备案；2020年8月6日武汉市天然气公司回复投诉，案涉房屋所在项目燃气工程已完工验收并于8月5日通气；2020年8月6日汉阳区回复投诉，案涉房屋所在项目“一期竣工面积85383.52平方米。其中：地上实际竣工面积80224.62平方米，地下实际竣工面积5158.8平方米。目前地面用地面积约1110.19平方米，地上建筑面积约505.89平方米，地下建筑面积约19973.51平方米，还未取得《建筑工程竣工验收规划条件核实证明》”；2020年9月16日汉阳区回复人防车库投诉问题，“我站工作人员立即联系建设单位了解情况，车库将在10月交付，目前车库负二层正在维修漏水问题，预计两周左右完成此次维修”；2020年10月12日汉阳区回复地上车位规划投诉，“小区路面商铺前确实规划有10个停车位，但因目前地下车库还未进行收费管理，所以开发商暂时没有在地面车位上划线，目前建议业主车辆都停入地下车库”。2020年1月8日，武汉市汉阳区消防工程监督管理站作出《武汉市汉阳区消防工程监督管理站消防验收意见书》，对案涉房屋所在项目进行消防验收，并综合评定为验收合格。2020年7月23日，武汉市汉阳区人民防空办公室作出《人防工程竣工验收备案意见书》，同意案涉房屋所在项目的人防工程专项竣工验收备案。2020年7月24日，武汉市天然气有限公司、武汉市燃气热力规划设计有限公司等4家单位对案涉房屋所在项目的燃气管道工程进行竣工验收，综合评定竣工验收合格。同日，武汉市汉阳区建设局作出《建设工程竣工验收备案表》，对案涉房屋所在楼栋进行竣工验收。同日，武汉市自然资源和规划局汉阳分局作出《湖北省建设工程验收规划条件核实证明》，证明包括案涉房屋所在楼栋的建设工程符合城乡规划要求。一审法院认为，以上竣工验收证明足以证明截止2020年7月27日，案涉房屋所在楼栋已各项工程竣工验收，达到房屋交付条件。涂佳慧提交的“武汉城市留言板”中关于车库规划等不属于案涉房屋所在楼栋的验收交付事项；武汉中大十里房地产开发有限公司开发地块为“汉阳区十里铺村城中村改造A、B、002、003地块”，绿化率应在该项目全部完工后以整体地块绿化率为准，目前绿化率未达标并不能说明不符合交付条件，故对涂佳慧陈述，一审法院不予采信。关于案涉房屋精装修是否达到交付条件的问题。2020年6月23日，案涉房屋所在项目进行精装修竣工验收，承包单位武汉诚嘉装饰工程有限公司、监理单位湖北天慧工程咨询有限公司均盖章确认，精装修工程验收通过。涂佳慧述称，房屋内精装修交付时，房屋内没有净水器和彩色对讲机，武汉中大十里房地产开发有限公司交付房屋没有达到交付标准。武汉中大十里房地产开发有限公司辩称，对讲机和净水器涂佳慧可以在收房后联系物业安装。一审法院认为，对讲机和净水器系属独立物，无须添附于案涉房屋即可发挥效用，故武汉中大十里房地产开发有限公司的上述辩称一审法院予以采信，对涂佳慧的上述陈述一审法院不予采信。即截止2020年7月27日，案涉房屋精装修工程已达到房屋交付条件。一审法院另查明，2020年11月3日，涂佳慧前往武汉中大十里房地产开发有限公司处收房，并于收房当日与武汉中大十里房地产开发有限公司签订《补偿协议》。协议载明，双方就《武汉市商品房买卖合同》及《委托设计、改造及装修协议》约定的逾期交付事宜达成协议，“甲乙双方一致同意，就该商品房交付相关事宜，甲方自本协议生效之日起90个工作日内向乙方支付7757.32元作为补偿”，“本协议签订后视为乙方已实际接收该商品房，双方同意《武汉市商品房买卖合同》及《委托设计、改造及装修协议》继续履行，乙方不再向甲方主张逾期交付违约责任”。一审法院认为：涂佳慧与武汉中大十里房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》《委托设计、改造及装修协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守并切实履行。两份合同对武汉中大十里房地产开发有限公司逾期交付的违约金予以约定。2020年11月3日，涂佳慧、武汉中大十里房地产开发有限公司签订《补偿协议》，就上述两合同的逾期交付事宜达成新的合意，并约定由武汉中大十里房地产开发有限公司在协议生效之日起90个工作日内向涂佳慧支付7757.32元。因双方已就逾期交房、逾期交付装修的事宜达成新的合意，且该《补偿协议》尚在履行期内，故法院不再重复裁判，应由涂佳慧、武汉中大十里房地产开发有限公司双方继续按《补偿协议》约定履行各自的义务。如前所述，武汉中大十里房地产开发有限公司开发地块为“汉阳区十里铺村城中村改造A、B、002、003地块”，绿化率应在该项目全部完工后以整体地块绿化率为准，故涂佳慧要求武汉中大十里房地产开发有限公司将十里新城三期A区绿地率整改达到35%的诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院判决：驳回涂佳慧的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取74元，涂佳慧已预交,由涂佳慧负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：涂佳慧向本院提交如下证据：证据一，中大·十里新城三期A区西南角照片，拟证明案涉项目有1110平方米绿化工程至今未建设完成。证据二，张超家房屋对讲机、净水器照片和涂佳慧家房屋照片，拟证明对讲机和净水器不是独立物，涂佳慧家房屋至今未安装对讲机和净水器，未达到装修标准。武汉中大十里房地产开发有限公司质证意见为，对证据一的真实性、合法性、关联性和证明目的均无异议。对证据二的真实性无异议，但不能达到证明目的。本院将对上述证据予以综合评判。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审应对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。对此，本院评判如下：涂佳慧主张依据《武汉市商品房买卖合同》、《委托设计、改造及装修协议》的约定，武汉中大十里房地产开发有限公司应承担逾期交付房屋和装修的违约责任。因双方当事人事后又签订了《补偿协议》，就上述两份合同约定的逾期交付事宜进行了变更，故双方应按此补充协议的约定处理逾期交付事宜。现该《补偿协议》尚在履行期内，因此涂佳慧的诉讼请求没有事实和法律依据。一审法院认为“法院对本案不应再重复裁判”虽然表述不妥，但判决结果并无不当。综上所述，涂佳慧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费74元，由涂佳慧负担。本判决为终审判决。审判员  危永波二〇二一年三月二日法官助理邱冠群书记员张思远