辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执复67号复议申请人（申请执行人）：黄志锋，男，1971年7月27日生，汉族，住大连市西岗区。复议申请人（申请执行人）：唐波，女，1955年10月29日生，汉族，住大连市中山区。复议申请人（申请执行人）：王丽霞，女，1956年12月16日生，汉族，住大连市西岗区。复议申请人（申请执行人）：黄涛，男，1962年11月26日生，汉族，住大连市沙河口区。复议申请人（申请执行人）：张玉福，男，1965年5月7日生，汉族，住大连市甘井子区。复议申请人（申请执行人）：张鑫，男，1990年6月8日生，汉族，住大连市甘井子区。复议申请人（申请执行人）：穆樱文，女，1999年1月30日生，汉族，住大连市西岗区。上述复议申请人共同委托诉讼代理人：任凤明、郭银龙，北京融商（大连）律师事务所律师。复议申请人（被执行人）：大连华美物业管理中心，住所地大连市沙河口区黄河路**。法定代表人：魏成瑞，经理。委托诉讼代理人：刘宇、周军，辽宁东亚律师事务所律师。复议申请人黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文、大连华美物业管理中心不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203执异29号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。大连市西岗区人民法院查明，2018年4月6日，黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文与大连华美物业管理中心签订的房屋买卖协议，约定大连华美物业管理中心将其所有的位于××××号房屋出售给黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文，合计总价16840460元，因大连华美物业管理中心欠穆冬款项，故房款直接支付穆冬账户。合同签订后黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文合计支付4720000元。大连华美物业管理中心未按约定办理房屋过户。黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文向申请大连仲裁委员会仲裁。2019年3月7日，大连仲裁委员会作出［2019］大仲字第33号裁决书，裁决：黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文与大连华美物业管理中心签订的房屋买卖协议合同有效；大连华美物业管理中心协助七异议人办理位于××××号房屋不动产转移登记手续。裁决生效后，七异议人向大连市中级人民法院申请强制执行，大连市中级人民法院予以立案。2019年5月22日，大连市中级人民法院作出（2019）辽02执436号执行裁定书，裁定：大连仲裁委员会［2019］大仲字第33号裁决书由大连市西岗区人民法院执行。2019年9月17日，该院对七异议人委托代理人做笔录告知，因［2019］大仲字第33号裁决书未确定案涉房屋所有权归属，该院无法将案涉房屋过户至七异议人名下。另查明，大连华美物业管理中心于2008年1月11日吊销营业执照，其上级主管部门为大连华美建设发展有限公司，大连华美物业管理中心被吊销营业执照后未进行清算，现大连华美物业管理中心已被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单。大连华美物业管理中心法定代表人魏成瑞在该院询问中称大连华美物业管理中心已停止经营活动多年，对案涉房屋出卖及抵债其并未参与处置，系其上级主管部门大连华美建设发展有限公司进行处置，具体经办其委托大连华美建设发展有限公司原总经理孙广经办理，其未直接参与。另查明，穆冬为大连华美物业管理中心上级主管部门大连华美建设发展有限公司股东，占股45%。大连市西岗区人民法院认为，大连华美物业管理中心于2008年1月11日吊销营业执照，已停止经营活动多年，其上级主管部门大连华美建设发展有限公司在未对大连华美物业管理中心清算的情况下，处置其资产偿还大连华美建设发展有限公司对外债务，其所偿还债务的债权人为大连华美物业管理中心上级主管部门大连华美建设发展有限公司股东穆冬。故大连华美建设发展有限公司处置大连华美物业管理中心案涉房屋的行为可能损害社会公众利益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条之规定，该院对七异议人将案涉房屋过户至七异议人名下的申请不予执行并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文的异议申请。复议申请人黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文向本院申请复议称，请求撤销（2020）辽0203执异29号执行裁定，依法执行大连仲裁委员会[2019]大仲字第33号民事裁决书，将被执行人名下位于××××号的房屋过户给复议申请人。事实与理由：复议申请人购买的房屋已经全额缴纳了房款，支付了合理的对价，双方办理了交接手续，复议申请人已经实际占有该房屋，大连华美物业管理中心有义务为复议申请人办理房屋产权登记手续。复议申请人作为善意的买受人按照出卖人的指示将购房款交付给穆冬并不违反法律规定。一审查明大连华美建设发展有限公司系大连华美物业管理中心的上级主管部门。而穆冬作为华美建设公司的股东并不影响其代收复议申请人的购房款。大连华美物业管理中心对于复议申请人交付购房款的事实也予以认可。双方买卖合同是真实、合法、有效的，依法应当受法律保护。至于华美建设公司、华美物业管理中心、穆冬之间是否存在债权债务关系均与复议申请人无关，复议申请人作为善意的买受人依法应取得所购房屋的所有权。至于华美物业管理中心是否为失信被执行人也同样与复议申请人无关。复议申请人大连华美物业管理中心向本院申请复议称，请求撤销（2020）辽0203执异29号执行裁定，依法执行大连仲裁委员会[2019]大仲字第33号民事裁决书，将大连华美物业管理中心名下位于××××号的房屋过户给七申请执行人。事实与理由：大连华美物业管理中心1995年8月28日成立，主管部门为“中信华美工程公司大连公司”即现在的“大连华美建设发展有限公司”，中心为华美建设全资子公司，当时为全民所有制企业。2000年华美建设改制的同时中心也进行了改制，中心除了案涉房产外再没有其他财产和经营项目，因此，公司一直没有经营。因为存在案涉房屋执行回转问题，中心一直没有办理注销手续。一审法院以中心被吊销营业执照后没有进行清算为由不予执行，没有事实和法律依据。“大连华美物业管理中心已被列入经营异常名录及严重违法失信名单”没有任何依据。中心法定代表人魏成瑞一直都是委托上级主管单位董事长孙广经处理中心有关事务。对于上级主管部门的负责人受托处理全资公司的事务是符合法律规定的。对此，有公证授权委托书以及其他委托书，同时也有魏成瑞确认的签字、照片以及录像加以证明；对于买卖房屋的款项如何处理，是当事人意思自治范围，并且中心以及法定代表人同意将卖房款偿还穆冬的欠款，对于华美建设与穆冬的民间借贷也经过了法院三次审理，已经确认并已经申请强制执行。本院对大连市西岗区人民法院查明的上述事实予以认可。本院另查明，大连市西岗区人民法院于2019年8月20日以笔录形式告知大连华美物业管理中心，该院无法办理房屋过户，该案不予执行，如有异议，可提执行异议。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条规定：“对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。”《最高人民法院关于适用的解释》第四百七十八条规定：“依照民事诉讼法第二百三十七条第二款、第三款规定，人民法院裁定不予执行仲裁裁决后，当事人对该裁定提出执行异议或者复议的，人民法院不予受理。当事人可以就该民事纠纷重新达成书面仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第二条规定：“当事人对仲裁机构作出的仲裁裁决或者仲裁调解书申请执行的，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。……被执行人、案外人对仲裁裁决执行案件申请不予执行的，负责执行的中级人民法院应当另行立案审查处理；执行案件已指定基层人民法院管辖的，应当于收到不予执行申请后三日内移送原执行法院另行立案审查处理。”原审裁定系以执行该仲裁裁决会违背社会公共利益为由，认定执行法院不予执行该案并无不当。但根据上述法律规定，若法院认定应不予执行仲裁裁决，应由具有审查权的法院作出裁定，而当事人对该裁定提出执行异议或者复议的，人民法院应不予受理。故可知，执行法院仅以笔录而非裁定的形式告知当事人不予执行该案并可据此提出执行异议，与上述法律规定相悖，并未实际产生不予执行该仲裁裁决的法律效力。（2020）辽0203执异29号执行裁定系在执行异议审查阶段对不予执行仲裁裁决情形作出认定，应予撤销。鉴于，现［2019］大仲字第33号裁决书并未经法定程序被裁定不予执行，故黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文关于撤销不予执行该案的异议，本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市西岗区人民法院（2020）辽0203执异29号执行裁定；二、驳回黄志锋、唐波、王丽霞、黄涛、张玉福、张鑫、穆樱文的异议申请。本裁定为终审裁定。审判长 吕 颖审判员 卢宏翔审判员 金秀丽二〇二一年三月九日书记员 杨 宁