襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0606民初696号原告：周群，女，1985年2月18日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：曾雷、姚曙明，湖北杰伟律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈国胜，男，1993年9月13日出生，汉族，枣阳市人，住襄阳市樊城区，第三人：襄阳豪品商务咨询管理有限公司，住所:襄阳市樊城区樊西新区牛首镇中豪国际商贸城******，统一社会信用代码：91420600MA4989MN9H。法定代表人：周群，公司总经理。原告周群与被告陈国胜、第三人襄阳豪品商务咨询管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周群及其委托诉讼代理人姚曙明，第三人襄阳豪品商务咨询管理有限公司法定代表人周群到庭参加了诉讼，被告陈国胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周群向本院提出诉讼请求：1、解除原被告与第三人于2020年11月6日签订的《公寓商铺买卖合同书》；2、判令被告向原告双倍返还定金20000元；3、判令被告向原告返还购房款86099.75元,并自起诉之日起至购房款全部清偿完毕之日止,以96099.75元为基数,按照全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准向原告支付资金占用期间的利息；4、判令被告支付原告的律师代理费6000元；5、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2020年11月6日，原被告与第三人签订《公寓商铺买卖合同书》一份。合同约定:被告(甲方)将其所有的坐落于襄阳樊城区邓城大道(中豪襄阳国际商贸城F区)21幢3层19室的房屋出售给原告(乙方)，房屋成交价格为19万元。乙方应于2020年11月6日向甲方支付购房定金1万元，定金为首付款的一部分。甲方应在签署本协议后10日内向该房屋的原贷款银行预约一次性提前还款，并应于该贷款银行通知提前还款之日将其原贷款一次性还清。经甲乙双方协商一致，在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方。甲方亦同意，乙方从首付款中留存2000元暂存于丙方(第三人)，作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由丙方支付给甲方。合同第四条违约责任约定:……2、甲方若出现下列情况之一的，甲方构成根本违约，乙方有权解除本房屋买卖合同:……(2)、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的。……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应按该房屋成交总价款的20%向乙方支付违约金。丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付给乙方。合同签订当日，原告按照约定向被告支付了购房定金1万元。因被告经济困难，无力按照《公寓商铺买卖合同书》的约定提前清偿涉案房屋的银行贷款。2020年11月11日，在征得被告同意的情况下，原告代被告清偿了涉案房屋银行贷款86099.75元。被告先后于2020年11月6日、11日为原告出具收到购房定金、购房款收据各一份。原告先后向被告支付定金、购房款共计96099.75元。同日，在办理涉案房屋解押手续时，被告知因被告涉及他案诉讼，该房屋已被襄阳市樊城区人民法院依法查封，从而导致原告无法取得涉案房屋的所有权。事后，被告不积极解决他案债务，拒不履行本案合同义务，亦拒绝退还购房款。原告认为，依法成立的合同，自成立时生效，依法应当受到国家法律的保护。原告按照合同的约定积极履行了合同义务，现因被告原因，导致涉案房屋被人民法院查封，原告无法取得涉案房屋的所有权，订立合同的目的无法实现。被告的行为已构成根本违约，原告依法有权解除合同，并要求被告承担相应的民事责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告陈国胜未答辩。第三人襄阳豪品商务咨询管理有限公司述称，希望陈国胜把他应退周群的定金和首付款，以及违约金偿还给周群。经审理查明，2020年11月6日，陈国胜（甲方、卖方）、周群（乙方，买方）、襄阳豪品商务咨询管理有限公司（丙方、居间方）签订了一份《公寓商铺买卖合同书》，合同约定:就坐落于襄阳樊城区中豪F21栋319号房，建筑面积51.89平方米，成交价格19万元。乙方于2020年11月6日向甲方支付定金1万元，该定金为首付款的一部分。甲方应在签署本协议后10日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日（不迟于2020年11月16日）将其原贷款一次性还清。在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方。甲乙双方应当在过户当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从首付款中留存2000元暂存于丙方，作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由丙方支付给甲方。甲方若出现下列情况之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:……(2)该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的。……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋成交总价款的20%向乙方支付违约金。丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付给乙方。2020年11月6日，周群通过微信给陈国胜转款8000元，同日，陈国胜给周群出具一份收到周群1万元（微信）购买F21栋319号公寓定金收据。同日，襄阳豪品商务咨询管理有限公司给陈国胜出具一份收到陈国胜2000元出售F21栋319号交房押金收据。2020年11月11日，周群为陈国胜代偿了涉案房屋银行贷款86099.75元。同日，陈国胜给周群出具了一份收到周群86099.75元F21-319房款收据。另查明，涉案房屋为陈国胜单独所有，坐落襄阳樊城区邓城大道(中豪襄阳国际商贸城F区)21幢3层19室，证号鄂（2020）襄阳不动产权第0063378号。2020年11月5日，申请人雍苏梦向本院申请诉前财产保全，2020年11月6日，本院作出（2020）鄂0606财保41号民事裁定书，裁定查封被申请人陈国胜位于襄阳樊城区邓城大道(中豪襄阳国际商贸城F区)21幢3层19室房屋，2020年11月11日，本院在襄阳不动产登记局办理了查封登记手续，2020年11月19日陈国胜收到该裁定书。2020年12月12日，周群与湖北杰伟律师事务所签订了一份《委托代理合同》，2020年12月21日，周群支付湖北杰伟律师事务所律师代理费6000元。本院认为,原告周群、被告陈国胜、第三人襄阳豪品商务咨询管理有限公司签订的《公寓商铺买卖合同书》，是三方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，应受法律保护。被告陈国胜出售位于襄阳樊城区邓城大道(中豪襄阳国际商贸城F区)21幢3层19室房屋已经被法院查封，致使原告周群无法办理涉案房屋过户手续，周群签订《公寓商铺买卖合同书》目的无法实现。根据原告周群、被告陈国胜、第三人襄阳豪品商务咨询管理有限公司三方签订的《公寓商铺买卖合同书》第4.2.2条的约定，被告陈国胜构成根本违约，原告周群有权解除合同。原告周群解除合同的意思表示载明在其提交给本院的《民事起诉状》中，《民事起诉状》本院于2021年1月19日送达给被告陈国胜。因此，本院确认原告周群、被告陈国胜、第三人襄阳豪品商务咨询管理有限公司三方签订的《公寓商铺买卖合同书》于2021年1月19日解除。被告陈国胜违约，原告周群有权根据法律规定要求被告陈国胜双倍返还定金。虽然原告周群、被告陈国胜、第三人襄阳豪品商务咨询管理有限公司签订的《公寓商铺买卖合同书》上约定的定金为1万元，陈国胜给周群出具的定金收据也是1万元，但周群实际支付的定金为8000元（另2000元坐支为押金，故陈国胜实际未支付押金，押金不必返还或冲抵），故本院确定被告陈国胜双倍返还原告周群定金16000元。合同解除后，被告陈国胜应当返还原告周群已支付的购房款86099.75元。原告周群还请求被告陈国胜自起诉之日起至购房款全部清偿完毕之日止,以96099.75元为基数,按照全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准向原告支付资金占用期间的利息。因本案为房屋买卖合同纠纷，非民间借贷纠纷，且《公寓商铺买卖合同书》并无此约定，因此，本院对原告周群此项诉讼请求不予支持。原告周群还要求被告陈国胜承担原告的律师代理费6000元，因律师代理费并非原告周群必须支出费用，故本院对原告此项请求不予支持。被告陈国胜经本院合法传唤未到庭，应视为其放弃诉讼权利，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告周群解除与被告陈国胜、第三人襄阳豪品商务咨询管理有限公司签订的《公寓商铺买卖合同书》行为有效，三方上述合同于2021年1月19日解除；二、被告陈国胜返还原告周群定金16000元；三、被告陈国胜返还原告周群购房款86099.75元；四、驳回原告周群其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效后十日内履行。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2542元，减半收取1271元，由被告陈国胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  田在新二〇二一年三月一日书记员  罗远钧