广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初1527号原告（反诉被告）：深圳威派网络连锁管理有限公司，住所：深圳市宝安区福永街道桥头社区***************。法定代表人：查某1。委托诉讼代理人：王红云、陈珂（实习律师），广东广和律师事务所律师。被告（反诉原告）：惠州市广场明珠市*管理有限公司，住所：惠阳区淡水人民四路中雄广场明珠****房。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：叶晨、黄国庆，广东立邦律师事务所律师。原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司诉被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日受理后，与被告提出的反诉，依法适用普通程序，分别于2020年6月2日、2021年1月25日公开开庭进行了合并审理。原告深圳威派网络连锁管理有限公司委托诉讼代理人王红云、陈珂、被告惠州市广场明珠市*管理有限公司委托诉讼代理人黄国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告保证金及租金398000元；2、判令被告赔偿原告直接经济损失5063403.77元（电脑一体机费用2393318.8元，装修工程款及材料费用1257952.24元，空调设备费用398236元，座椅设备费用314048元，空调安装费用208800元，消防工程费用142902.4元，水电及管理费用168633元，员工工资100020.33元,软装工程费用54442.6元，桌椅设备搬运费用9461元，办公费用7796元，电脑设备费用7793.4元）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月22日，原告深圳威派网络连锁管理有限公司与被告惠州市广场明珠市场管理有限公司签订《租赁经营合同》（下称“租赁合同”)。《租赁经营合同》约定：被告将位于惠州市惠阳区*******1-3层新港城第三层B301铺位出租给原告，面积2900平方米，租赁期限为8年，自2016年4月22日至2024年4月30日止，免租期为四个月。每月租金为29000元，租赁物业用途为网咖。《租赁合同》还对双方的其它权利义务进行了约定。同日，双方还就租赁物业签署了《惠州市广场明珠市*管理有限公司租赁合同附加协议》（下称“附加协议”)。《附加协议》约定原告必须按照国家相关法律规定，自行办理相关工商、消防、文件、环保等行政审批，被告应当提供房产证复印件及消防主体复印件。《租赁合同》及《附加协议》签署后，原告累计向被告支付定金100000元，押金及房租298000元。同时原告开始采购经营网咖所需的空调设备、电脑设备等资产，并委托第三方对租赁物业进行装修、安装空调、电脑设备，以及聘用网咖工作人员等，以满足经营网咖所必须的基本前提条件。经统计，原告为此累计支付费用5063403.77元，其中电脑一体机费用2393318.8元，装修工程款及材料费用1257952.24元，空调设备费用398236元，座椅设备费用314048元，空调安装费用208800元，消防工程费用142902.4元，水电及管理费用168633元，员工工资100020.33元，软装工程费用54442.6元，桌椅设备搬运费用9461元，办公费用7796元，电脑设备费用7793.4元。根据我国现行有关法律法规规定，开办网咖实行许可制度，未经许可，任何组织和个人不得设立网咖营业场所，不得从事网咖服务经营活动。申请《网络文化经营许可证》即为其前置许可之一，而该项许可应当按规定提交相关材料首先进行立项申请，立项后经审查满足许可条件的发放《网络文化经营许可证》，条件不满足的不予发放许可。故原告于2016年8月按规定向行政机关申请《网络文化经营许可证》的立项，行政机关要原告提交开办网咖所使用的租赁物业房产证原件。随后原告即要求被告提供该证件，以便办理《网络文化经营许可证》进行经营。但被告却告知原告，租赁物业已经抵押给银行，无法提供原件，原告遂与行政机关沟通，行政机关同意提供加盖银行公章的租赁物业房产证复印件，但被告仍然以各种理由拖延拒绝，导致网咖无法正常开业,给原告造成了巨大损失。2017年4月，原告迫不得已又向被告发出《关于立即提交加盖银行公章的房产证复印件的催告函》，要求被告尽快提供相应文件，但被告仍然置之不理。2017年10月20日，原告工作人员现场查看租赁物业时，发现租赁物业内的空调、电脑、桌椅等物品全部失踪，遂向公安机关进行报案。公安机关经调查后查明，租赁物业内的全部物品被告擅自搬离，同时认为原告与被告之间的纠纷属经济纠纷，未做盗窃案处理。原告认为，原被告双方签署的《租赁合同》及《附加协议》合法有效，被告应当按照约定提供租赁物业房产证原件，以便原告办理《网络文化经营许可证》，进而实现《租赁合同》目的。但被告违反合同约定拒绝提供相应证件，导致原告签署《租赁合同》的根本目的已不能实现，其行为已经构成根本违约，应当退还原告已支付的保证金及租金398000元。同时，被告在《租赁合同》尚未解除的情况下，未经原告同意，擅自搬离租赁物业内的空调、电脑、桌椅，导致上述物品全部灭失，原告为此而支出的全部人力、物力及财务等也付之东流，给原告造成直接经济损失5063403.77元，该损失应当由被告予以赔偿。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司为其诉请提供的证据有：一、保证金及租金明细，1、惠阳新港城商业广场合同审批表，证明内容2016年4月20日，原告有租赁惠州市惠阳区***********新港城第叁层NO.B301商铺的意愿,并签订《惠阳新港城·商业广场合同审批表》，合同约定经营项目为网咖，保证金金额为100000元。2、租赁经营合同，证明内容2016年4月22日，原告与被告签订《租赁经营合同》，《租赁经营合同》约定：被告将位于惠州市惠阳区***********新港城第三层B301铺位出租给原告，面积2900平方米，租赁期限为8年，自2016年4月22日至2024年4月30日止，免租期为四个月。每月租金为29000元，租赁物业用途为网咖。3、惠州市广场明珠市*管理有限公司租赁合同附加协议，证明内容同日，原被告还就租赁物业签署了《惠州市广场明珠市*管理有限公司租赁合同附加协议》，约定原告必须按照国家相关法律规定，自行办理相关工商、消防、文件、环保等行政审批，被告应当提供房产证复印件及消防主体复印件。4、银行凭证及收据，证明内容2016年4月21日，原告根据被告指示将保证金100000元付至被告指定代收人蒋锋账户。2016年5月17日，原告根据被告指示将押金及租金298000元付至被告指定代收人蒋锋账户，2016年5月1日，被告开具水电费押金收据。二、5、《互联网上网服务营业场所管理条例》、《网络文化经营许可证》申请材料明细及关于立即提交加盖银行公章的房地产复印件的催告函，证明内容原告按规定向行政机关申请《网络文化经营许可证》的立项，行政机关要原告提交开办网咖所使用的租赁物业房产证原件。随后原告即要求被告提供该证件，以便办理《网络文化经营许可证》进行经营。但被告以各种理由推脱，拒绝提交租赁物业房产证原件或加盖银行公章的租赁物业房产证复印件。2017年4月，原告迫不得已又向被告发出《关于立即提交加盖银行公章的房产证复印件的催告函》，要求被告尽快提供相应文件，但被告仍置之不理。三、电脑一体机费用，6、采购合同及内销出货单，证明内容2016年8月20日，原告向深圳优威派克科技股份有限公司订购货物，并签订《采购合同》，约定订购货物金额为284225元,2016年8月23日、8月24日、8月30日深圳优威派克科技股份有限公司分别将对应货物出库、运输给原告。7、采购合同及内销出货单，证明内容2016年9月1日，原告向深圳优威派克科技股份有限公司订购货物，并签订《采购合同》，约定订购货物金额为2069913.80元,2016年9月6日、9月22日深圳优威派克科技股份有限公司分别将对应货物出库、运输给原告。8、采购合同及内销出货单，证明内容2016年9月18日，原告向深圳优威派克科技股份有限公司订购货物，并签订《采购合同》，约定订购货物金额为39000元,2016年9月18日深圳优威派克科技股份有限公司将对应货物出库、运输给原告。9、采购合同及内销出货单，证明内容2016年11月14日，原告向深圳优威派克科技股份有限公司订购货物，并签订《采购合同》，约定订购货物金额为180元,2016年11月14日深圳优威派克科技股份有限公司将对应货物出库、运输给原告。四、装修费用明细，10、委托美家馨装饰有限公司装修租赁物业合同明细及转账凭证装饰装修施工协议内容，证明内容原告与第三方美家馨装饰有限公司签订《装饰装修施工协议内容》，委托美家馨装饰有限公司对租赁物业进行装修，协议约定：工程期限为30日，工程造价为550000元签订协议5日内，原告支付首期款165000元，原告付款5日内，美家馨装饰有限公司安排工人进场装修；当工程进度到泥水工种进场施工前，原告支付第二期款220000元；当工程进度到批墙工种进场施工前，原告支付第三期款110000元；竣工验收后，原告支付尾款55000元。五、装修费用明细，11、委托美家馨装饰有限公司装修租赁物业合同明细及转账凭证增加项目细化表，证明内容2016年6月13日，原告项目负责人与美家馨装饰有限公司(美家馨公司)项目负责人签订《增加项目细化表》，就装修工程增加施工项目（扶梯新砌轻质砖墙，扶梯水泥砂浆墙面抹灰），合计增加项目费用44000元。12、委托美家馨装饰有限公司装修租赁物业合同明细及转账凭证银行凭证及收款收据，证明内容2016年6月7日，原告根据美家馨公司指示将首期款165000元付至第三方指定代收人蒋锋账户；2016年7月7日，支付264000元,2016年8月4日，支付110000元,2016年10月10日，支付55000元。13、向佛山市陶旺陶瓷有限公司采购装修材料合同明细及银行凭证购销合同，证明内容2016年6月24日，原告为装修租赁物业向第三方佛山市陶旺陶瓷有限公司采购仿古砖及抛光砖，并签订《购销合同》，价格合计43192.80元。14、银行凭证及收据，证明内容2016年6月28日，原告根据佛山市陶旺陶瓷有限公司指示将采购仿古砖、抛光砖、加工费及运费金额58011.40元付至第三方指定代收人刘帅龙账户，佛山市陶旺建材有限公司开具运费收据。15、购销合同，证明内容2016年7月15日，原告为装修租赁物业向佛山市陶旺陶瓷有限公司采购仿古砖及波打线，并签订《购销合同》，价格合计2,180.80元。16、银行凭证，证明内容2016年7月25日，原告根据佛山市陶旺陶瓷有限公司指示将采购仿古砖、波打线、加工费及运费金额3340.80元付至第三方指定代收人刘帅龙账户。17、购销合同，证明内容2016年7月18日，原告为装修租赁物业向佛山市陶旺陶瓷有限公司采购仿古砖，并签订《购销合同》，商品价格为888.80元。18、银行凭证，证明内容2016年8月15日，原告根据佛山市陶旺陶瓷有限公司指示将采购仿古砖金额3340.80元付至第三方指定代收人刘帅龙账户。六、委托惠州市荣长新实业有限公司装修租赁物业合同明细及转账凭证，19、装饰装修施工协议内容，证明内容2016年8月，原告与第三方惠州市荣长新实业有限公司签订《装饰装修施工协议内容》委托第三方惠州市荣长新实业有限公司对租赁物业进行装修，协议约定：工程项目壹东方淡水店影K区，钢结构竞技台及铁网造型，工程期限为10日，工程造价为188256元。20、卫生间、大厅、主播间及包间增加项目细化表，证明内容2016年8月9日，原告项目负责人与第三方惠州市荣长新实业有限公司项目负责人签订《卫生间、大厅、主播间及包间增加项目细化表》，就装修工程增加施工项目，合计增加项目费用101568元。21、增加项目细化表，证明内容2016年8月24日，原告项目负责人与第三方惠州市荣长新实业有限公司项目负责人签订《增加项目细化表》，就装修工程增加施工项目，合计增加项目费用14000元。22、银行凭证及收款收据，证明内容2016年8月10日，原告根据第三方惠州市荣长新实业有限公司指示将装修费用、增加项目费用340237元付至第三方指定代收人蒋锋账户，第三方惠州市荣长新实业有限公司并开具收款收据。七、装修费用明细，23、向深圳市浩之杰建材有限公司采购装修材料合同明细，证明内容2016年8月16日，原告为装修租赁物业向第三方深圳市浩之杰建材有限公司采购U型铝方通、方通堵头，并签订《购销合同》，商品价格及人工费用合计18850元。24、向深圳市浩之杰建材有限公司采购装修材料银行凭证，证明内容2016年8月17日、8月25日，原告根据深圳市浩之杰建材有限公司指示分别将U型铝方通、方通堵头及人工费用定金5655元和尾款13195元付至第三方指定代收人陶亚彪账户。25、广州辰勇贸易有限公司采购网络机柜合同明细及银行流水产品购销合同，证明内容2016年8月22日，原告为经营网咖向第三方广州辰勇贸易有限公司采购网络机柜，并签订《产品购销合同》，商品价格合计450元。26、广州辰勇贸易有限公司采购网络机柜合同明细及银行流水银行凭证，证明内容2016年8月23日，原告根据广州辰勇贸易有限公司指示将网络机柜费用450元付至第三方指定代收人刘荣奇账户。27、采购音响、功放、无线麦克风购销合同，证明内容2016年8月22日，原告为经营网咖向第三方深圳市福田区潮欣音响商行采购KVMOK350音箱、KVMPW210功放及PS3310无线麦克风，并签订《购销合同》，商品价格合计900元。28、向第三方东莞市欧创布艺装饰店采购方块毯与墙纸合同，证明内容2016年10月29日，原告为经营网咖向第三方东莞市欧创布艺装饰店采购方块毯与墙纸，并签订《合同》，商品价格合计16765元。29、向第三方东莞市欧创布艺装饰店采购方块毯与墙纸银行凭证，证明内容2016年11月4日、11月11日，原告根据第三方东莞市欧创布艺装饰店指示分别将方块毯与墙纸的定金5,030元和尾款及运费14468.5元付至第三方指定代收人欧汝见账户。30、采购装修材料恒诚五金电器灯饰批发销售单，证明内容2016年6月到8月期间，原告为装修租赁物业向第三方恒诚五金电器灯饰批发门店采购装修材料，恒诚五金电器灯饰批发门店向原告开具销售单，商品价格合计144213.84元。31、向稳发门业五金行采购油漆工艺门、强化工艺门、乙级刚质防火门及卫生间隔断合同明细及银行凭证稳发门业五金行订货单，证明内容2016年7月28日，原告为装修租赁物业向第三方稳发门业五金行采购油漆工艺门、强化工艺门、乙级刚质防火门及卫生间隔断，第三方稳发门业五金行向原告开具订货单，商品价格合计27992元。32、向稳发门业五金行采购油漆工艺门、强化工艺门、乙级刚质防火门及卫生间隔断合同明细及银行凭证，证明内容2016年7月29日，原告根据稳发门业五金行指示将油漆工艺门、强化工艺门、乙级刚质防火门及卫生间隔断的货款27992元付至第三方指定代收人谢平进账户。33、向常熟市驰恒装饰材料有限公司采购深青色吸音板（阻燃）合同明细及银行凭证常熟市驰恒装饰材料有限公司出货清单，证明内容2016年8月3日，原告为装修租赁物业向第三方常熟市驰恒装饰材料有限公司采购深青色吸音板（阻燃），第三方常熟市驰恒装饰材料有限公司向原告开具出货清单，商品价格合计11450元。34、向常熟市驰恒装饰材料有限公司采购深青色吸音板（阻燃）合同明细及银行凭证，证明内容2016年8月4日，原告根据常熟市驰恒装饰材料有限公司指示将深青色吸音板（阻燃）的货款11450元付至第三方指定代收人陈龙江账户。35、向深圳市九岭山建筑石材有限公司采购人造石（汉白玉）、洗手台（金镶玉）报价单及收款收据九岭山石材报价单，证明内容2016年8月4日，原告为装修租赁物业向第三方深圳市九岭山建筑石材有限公司采购人造石（汉白玉）、洗手台（金镶玉），深圳市九岭山建筑石材有限公司向原告发出报价单，商品价格合计18555元，经双方协商约定价格为18000元。36、向深圳市九岭山建筑石材有限公司采购人造石（汉白玉）、洗手台（金镶玉）报价单及收款收据九岭山石材报价单收款收据，证明内容2016年8月4日，深圳市九岭山建筑石材有限公司确认收到原告货款18000元，并开具收款收据。37、向深圳市宝安区福永裕隆昇五金商行采购窗帘及相应轨道布带和铁钩销售清单及发票销售清单，证明内容2016年9月1日，原告为经营网咖向第三方深圳市宝安区福永裕隆昇五金商行采购窗帘及相应轨道布带和铁钩，深圳市宝安区福永裕隆昇五金商行向原告开具销售清单，商品价格合计11557元。38、向深圳市宝安区福永裕隆昇五金商行采购窗帘及相应轨道布带和铁钩销售清单及发票国家税务局通用机打发票，证明内容2016年9月13日，深圳市宝安区福永裕隆昇五金商行确认收到原告货款11557元，并开具相应的发票。八、装修费用明细，39、向泰晟达门控采购卫浴平移门8厘磨砂钢化玻璃、卫浴推拉门10厘钢化磨砂玻璃报价单及收款收据泰晟达门控报价单，证明内容2016年9月1日，原告为装修租赁物业向第三方泰晟达门控采购卫浴平移门8厘磨砂钢化玻璃、卫浴推拉门10厘钢化磨砂玻璃，泰晟达门控向原告发出报价单，商品价格合计13800元。40、向泰晟达门控采购卫浴平移门8厘磨砂钢化玻璃、卫浴推拉门10厘钢化磨砂玻璃报价单及收款收据，证明内容泰晟达门控确认收到原告货款13800元，并开具收款收据。41、委托惠州市荣长新实业有限公司装修租赁物业合同明细及转账凭证增加项目细化表，证明内容2016年10月29日，原告项目负责人与第三方惠州市荣长新实业有限公司项目负责人签订《增加项目细化表》，就装修工程增加施工项目，合计增加项目费用40000元。42、委托惠州市荣长新实业有限公司装修租赁物业合同明细及转账凭证银行凭证，证明内容2016年11月4日，原告根据惠州市荣长新实业有限公司指示将首期款40000元付至第三方指定代收人蒋锋账户。九、空调设备明细，43、单项采购协议，证明内容2016年，原告为经营网咖向第三方广州铎昌机电设备工程有限公司采购空调直流变频多联室外机、壁挂式室内机、天井式室内机，并签订《单项采购协议》，商品价格合计390104元。44、恒诚五金电器灯饰批发销售单，证明内容2016年6月30日，原告为经营网咖向第三方恒诚五金电器灯饰批发门店采购换气扇与送风机，恒诚五金电器灯饰批发门店向原告开具销售单，商品价格为8,132元。十、座椅设备明细，45、销售合同，证明内容原告为经营网咖向第三方佛山市暴雪家具有限公司采购中、高端电竞椅、烟斗二代、太空舱、电吉台、网吧桌、二人异形桌、三角桌网咖，并签订《销售合同》，商品价格合计311408元。46、订购合同，证明内容2016年9月27日，原告为经营网咖向第三方正辉家具采购80*80*73密度板+棒木、pp+棒木，并签订《订购合同》，商品价格合计2640元十一、空调安装费用，47、空调工程施工合同，证明内容2016年6月15日，原告与第三方深圳市尚泰科技有限公司签订《空调工程施工合同》，委托深圳市尚泰科技有限公司对租赁物业进行装修，合同约定：工程造价为232000元合同签订后，原告支付首期款69600元；主材进场开始安装时，原告支付第二期款92800元；工程主体完工，初步调试合格后，原告支付第三期款46400元；竣工验收后，原告支付尾款23200元。48、消防工程合同书，证明内容2016年，原告与第三方连云港苏港消防设备工程有限公司深圳分公司签订《消防工程合同书》，委托连云港苏港消防设备工程有限公司深圳分公司对租赁物业进行装修，合同约定：工程范围包括水喷淋系统、消火栓系统、自动报警系统整改安装工程，工程造价为238170.93元。十二、水电及管理费用，49、收款收据及银行凭证，证明内容2016年6月16日，原告向被告指定代收人蒋锋转账10,000元，用于缴纳6月份电梯电损费10000元，被告开具收款收据。50、收款收据及银行凭证，证明内容2016年7月22日，原告向被告指定代收人蒋锋转账10000元，用于缴纳7月份电梯电损费10000元，被告开具收款收据。51、8月份收款收据、惠阳新港城商业广场缴费通知单及银行凭证，证明内容2016年9月19日，原告向被告指定代收人蒋锋转账82065元，用于缴纳8月份管理费10000元,9月份电梯电损费12000元、电费19385元、水费680元，合计42065元，被告开具收款收据；并预缴水电费、管理费40000元。52、惠阳新港城商业广场缴费通知单及银行凭证，证明内容2016年10月10日，原告向被告指定代收人蒋锋转账12000元，用于缴纳10月份电梯电损费12000元。十三、水电及管理费用，53、惠阳新港城商业广场缴费通知单及银行凭证，证明内容2016年10月10日，原告向被告指定代收人蒋锋转账7553元，用于缴纳10月份电费7399元、水费163元，合计7553元。54、惠阳新港城商业广场缴费通知单，证明内容2016年11月18日，原告向被告指定代收人蒋锋转账104132元，用于缴纳11月份电费1833元，水费68元。55、惠阳新港城商业广场缴费通知单、收款收据及银行凭证，证明内容2016年12月30日，原告向被告指定代收人蒋锋转账73114元，用于缴纳12月份电梯电损费12000元，缴纳2017年1月份电梯电损费12000元、管理费12000元、电费3060、水费54元、租金29000元，合计68114元。56、员工工资，2016年7月份一线各店长工资表、2016年7月份一线员工工资表、2016年（8）月工资支付审批表、2016年（9）月工资支付审批表、2016年（10）月工资支付审批表、2016年（11）月工资支付审批表，证明内容原告7月份实发员工工资11961.42元，8月份实发工资35004.14元，9月份实发工资21241.53元，10月份实发工资13333.43元，,11月份实发工资18479.8元，合计100020.33元。十四、软装工程明细，57、销售清单，证明内容2016年8月22日，原告为经营网咖向第三方深圳市乔安科技有限公司采购网络高清摄像机，POE、32路网络硬盘录像机、16路网络硬盘录像机，深圳市乔安科技有限公司向原告开具销售清单，商品价格合计8066元。58、网咖花架报价单（淡水店），证明内容2016年9月6日，原告为经营网咖采购600*900*250规格网咖花架等，第三方付阳阳向原告发出报价单，商品价格合计5270元。59、淘宝网网上采购软装饰品清单及收据，证明内容2016年8月至9月期间，原告在淘宝网网上采购软装饰品金额合计41106.60元。淘宝商家向原告开具对应收据。十五、桌椅设备搬运费用明细，60、座椅等搬运费收据及银行凭证，证明内容2016年7月29日、7月30日、8月5日、8月6日、8月8日原告分别收到金额为2000元、320元、1800元、1800元、500元搬运费收据，金额合计6420元。2016年8月9日原告向第三方王超转账6420元。61、沙发座椅运费收据及冲击钻发票，证明内容2016年8月11日原告分别收到金额为1800元、700元、700元搬运费收据，金额合计3200元。2016年8月8日、8月9日原告购买冲击钻与充电式电钻，金额合计508元。十六、62、办公费用物料汇总表，证明内容原告8月-9月产生办公费用7796元。十七、63、电脑设备费用物料汇总表，证明内容原告8月-9月提取电脑设备7793.4元。十八、64、信访事项告知书，证明内容根据信访事项告知书反馈，原告在租赁物业内的空调、电脑、桌椅等物品全部失踪是被告所搬离的，给原告造成巨大直接经济损失；刑事复核决定书是第64组证据的一部分。十九、惠州市明正价格事务所有限公司价格评估结论书，证明1、根据价格评估结论书，评估机构对工程费用、空调、新风系统工程费用及消防工程费用进行了评估，评估总价为1935946.74元，该三项费用与申请人所主张的价值基本相符；2、评估机构没有对申请人申请评估的其他费用支出进行评估，其原因是被告在没有通知原告或与原告协商、且未列处置清单的情况下擅自将原告存放在案涉物业的设备如电脑等低价变卖所致，不仅如此，被告还破坏了案涉物业的装修、陈设及布局，致使原告装饰使用的墙纸、挂饰、摆件等装饰品灭失无法评估，原告为营业购置的桌椅也被私自搬离，不知去向，致使评估机构无法通过勘验现场进行其他项目价值的评估，被告应当承担对其不利的法律后果；3、评估机构的仅对申请人申请鉴定的其中四项进行了评估鉴定，即装修工程费用及材料费用、空调设备费用、空调安装费用及消防工程费用，因此不能全面反应原告在装修涉案物业及准备营业过程中投入了成本及支出费用，对于其他未能进行评估的损失原告请求合议庭根据案件事实及原告提交的证据材料进行综合判定，确定原告的经济损失。被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司辩称，一、原告违约在先导致合同解除。1、被告与涉案房屋的所有人惠州秀哉实业有限公司在2014年7月22日签订了《商铺整体租赁合同》，租赁期限至2026年7月22日止。该合同13条约定被告可以转租。被告与原告双方在2016年4月22日签订了《租赁经营合同》及《附加协议》。2016年6月14日，涉案房屋物权变更为惠州市鑫月实业有限公司，鑫月公司在2017年6月2日与被告另行签订了《租赁合同》，该合同14条约定了被告有权转租。由此可知，被告有权转租给原告，该合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当履行该合同约定的义务。2、根据合同约定，原告应当支付履约保证金11.6万元、水电押金5万元，在每月的20-25日支付下一个月的租金及管理费合计58000元，在每月15日前付清上个月的水电费，同时每月支付电梯费2000元、垃圾费2000元、变压器损耗费8000元给被告。但是，原告仅仅支付了2016年的租金、管理费、水电费等相关费用。2017年1月1日开始后所有的租金等费用一直未能支付，截止被告解除合同之日，原告共拖欠了租金、管理费、电梯费、垃圾费、变压器损耗费709937.67元，违约金208934.16元（计算见附表）合计918871.83元。被告多次向原告发函要求其支付相关费用，原告均置之不理。故被告根据合同第八条第二款的规定，在2017年10月10日发出了解除合同的通知书，并要求其在2017年10月19日前撤场。二、被告无需赔偿甲方任何损失。1、由本答辩状第一点可知，涉案合同由于原告的违约导致合同解除，根据合同第九条，如因原告违约导致合同解除，原告投入的装修均无偿归被告所有，故涉案装修均归被告所有，无需赔偿甲方任何损失。2、由于原告未能及时清场，故被告将原告遗留的电脑等相关设备变卖用于抵偿其拖欠的租金及违约金，变卖所得共计827500元，尚不足以支付其拖欠的费用及违约金。综上，原告违约在先导致合同解除，被告无需向原告赔偿任何费用。人民法院应当驳回其诉讼请求，以维护被告的合法权益不受侵犯。被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司为其答辩提供的证据有：1、租赁经营合同，证明双方的合同关系，同时证明被答辩人违约在先；2、《商铺整体租赁合同》、《租赁合同》、房产证，证明答辩人有权出租；3、《催款通知书》、快递单、缴费通知单，证明被答辩人从2017年1月1日拖欠租金、管理费、水电费等，被告多次向原告催款；4、律师函、快递单、签收记录、照片，证明被告因原告违约单方解除合同并要求其清场，原告已签收；5、说明、身份证、银行流水，证明因原告未能按期清场，被告将其遗留的电脑出售获得827500元，尚不足以支付其拖欠的费用及违约金。被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向原告支付拖欠的租金、管理费、电梯费、垃圾费、变压器损耗费91371.83元及违约金263150.87元，合计354522.7元。2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告双方在2016年4月22日签订了《租赁经营合同》及《附加协议》。根据合同约定，反诉被告应当支付履约保证金11.6万元、水电押金5万元，在每月的20-25日支付下一个月的租金及管理费合计58000元，在每月15日前付清上个月的水电费，同时每月支付电梯费2000元、垃圾费2000元、变压器损耗费8000元给反诉原告。但是，反诉被告仅仅支付了2016年的租金、管理费、水电费等相关费用。2017年1月1日开始后所有的租金等费用一直未能支付，反诉原告多次催讨后，被告均置之不理，迫于无奈，反诉原告根据合同约定单方解除了合同。截止反诉原告解除合同后清场之日2017年10月19日，反诉被告共拖欠了租金、管理费、电梯费、垃圾费、变压器损耗费709937.67元,违约金208934.16元(计算见附表)，合计918871.83元，后因反诉被告一直未清场，反诉原告将其遗留的电脑等配件变卖后获得827500元，先抵扣违约金后，还剩91371.83元本金未支付。反诉被告的行为己构成违约，反诉原告依据相关法律规定，特提起反诉，希人民法院判如所请。被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司提供的反诉证据有：1、租赁经营合同，证明双方的合同关系，同时证明反诉被告违约在先；2、《催款通知书》、快递单、缴费通知单，证明反诉被告从2017年1月1日拖欠租金、管理费、水电费等，反诉原告多次向反诉被告催款；3、律师函、快递单、签收记录、照片，证明反诉原告因反诉被告违约单方解除合同并要求其清场，反诉被告已签收；4、说明、身份证、银行流水，证明因反诉被告未能按期清场，反诉原告将其遗留的电脑出售获得827500元，尚不足以支付其拖欠的费用及违约金。原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司辩称，一、反诉原告未履行提供房地产证复印件的义务，违约在先。2016年4月22日，反诉被告与反诉原告签署了《租赁经营合同》及《附件协议》，《租赁经营合同》约定反诉原告将位于惠州市惠阳区***********新港城第叁层从NO.301柜台义铺位，面积29000平方米租赁给反诉被告从事经营活动使用，经营项目为开办网咖。《附加协议》第9条约定反诉被告按照国家相关法律规定自行办理相关工商、消防、文件、环保等行政审批，反诉原告提供房产证复印件及消防主体复印件。2016年8月，反诉被告办理《网络文化经营许可证》时，行政机关告知应提供案涉物业所有权证复印件才能办理，后反诉被告多次要求反诉原告提供案涉物业所有权证复印件以便反诉被告能顺利办理《网络文化经营许可证》，从而顺利开业经营。然而反诉原告对反诉被告的要求置若罔闻，一直以各种理由拒绝提供。由于反诉原告违反《附加协议》约定，拒绝提供案涉物业所有权证复印件，导致反诉被告不能办理《网络文化经营许可证》并导致反诉被告合同目的不能实现，反诉原告的行为已经根本违约。二、反诉原告未履行约定义务，反诉被告有权暂缓支付租金，系行使法律赋予的抗辩权。《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案反诉原告未履行合同约定的义务向反诉被告提供案涉物业所有权证复印件，违约在先。尽管如此反诉被告鉴于前期已投入近500万元，本着合作协商的态度，仍持续缴纳租金至2016年底，希望反诉原告尽快履行应尽义务，提供房地产证复印件。但反诉原告却对反诉被告的合理要求置之不理，导致反诉被告的利益持续受损，在此情况下，倘若反诉被告继续支付租金，必将造成更大损失，为维护自身权益，反诉被告有权暂缓支付租金且不承担任何责任。三、反诉原告要求反诉被告支付管理费、电梯费、垃圾费、变压器耗损费的主张不符合事实。虽然《租赁经营合同》4.2约定了管理费、《附加协议》第3条、第4条及第6条也分别约定了观光电梯使用费、垃圾处理费及变压器耗损费，但由于反诉原告违约，致使反诉被告未能办理《网络文化经营许可证》，反诉被告从未开业经营，故业未曾享受过上述租赁服务，反诉被告当然也不负有支付上述款项的义务。四、退一步讲，即使反诉被告应该承担违约责任，反诉原告主张的违约金也明显过高。结合案件事实来看，反诉被告之所以暂缓缴纳租金及其他费用，是因反诉原告未能提供所有权证复印件进而导致反诉被告不能实现合同目的，租赁合同不能继续履行，并非反诉被告所致，反诉原告负有不可推卸的责任，在此种情形下，其却要求反诉被告按照日千分之三的标准支付违约金明显过高，应当予以调减并参照标准执行。综上所述，本案系反诉原告违约在先，反诉被告无需向反诉原告支付租金、违约金及其他费用，反诉原告的反诉请求没有事实及法律依据，请人民法院驳回其全部反诉请求。原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司对反诉答辩提供的证据与本诉证据一致。经法庭质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认；对当事人不认可的证据，本院结合庭审时当事人的陈述、案件事实及全案证据之间的关联程度与联系，依照民事证据规则进行综合审查判断。本院经审理认定事实如下：2014年7月22日，被告与涉案房屋的所有权人惠州秀哉实业有限公司在签订《商铺整体租赁合同》，承租案涉房屋，租赁期限自2014年7月22日起至2026年7月22日止；该合同约定被告可以转租。2016年4月22日，原、被告签订了《租赁经营合同》及《附加协议》，约定：被告将位于惠州市惠阳区********－3层新港城第三层NO.301铺位、面积2900平方米（按建筑面积计算）租赁给原告从事经营使用；租赁期限为8年，即从2016年4月22日起至2024年4月30日止，免租期4个月；履约保证金为116000元，在租赁期满，原告全面履行合同的约定和保证出租物业完好的情况下，并结清应交各项费用后，被告不计息退还履约保证金；合同期内，原告因违反商场管理条约而导致履约保证金被扣款的，原告应在被告通知补交的日期内补足履约保证金，否则被告每日按履约保证金数额3%计收违约金，7日以上（含7日）拒交者按自行放弃租赁经营合同，履约保证金不予退回；每月租金29000元，按自然月计算，合同期内租金第3年起每3年递增8%；管理费29000元；原告应于每月25号前缴纳下一个月的租金和管理费，逾期缴纳按应缴总额每日3%计收违约金；公共部分的水、电费及损耗按商户用水、电比例和租赁面积进行分摊，租赁单位内按分户水、电表计量及损耗收费；原告应于每月15日前付清上个月的水、电费，逾期按应缴纳水电费总额每日计收0.3%违约金，逾期7日（含7日），被告有权解除租赁合同，履约保证金不予退还，原告投入的装修无偿归被告所有，被告并有权追偿损失；......合同6.3条约定：乙方（原告）在承租期内因特殊情况需要提前解除合同，应提前三个月向甲方（被告）提出书面申请，经甲方审核同意后，双方结算完毕方可解除合同，但履约保证金不予退还；乙方未提前通知甲方而单方面提前解除合同，或未经甲方同意强行撤离，除履约保证金不予退还外，乙方还需向甲方支付相当于三个月的租金的违约金，否则，甲方有权留置乙方物品不让撤离；合同6.4条约定：乙方租赁单位只限作商业经营用途，按甲方统一规划经营网咖，乙方在商场内不得经营不符合甲方规定的商品，因此被责令停止经营等造成的一切后果由乙方自行承担；合同6.7条约定：合同期内，乙方应服从甲方因管理需要对商场进行必要的局部调整以及装修改造、维修安排等，因若乙方不配合甲方上述工作安排，自甲方通知发出一个月后，甲方有权单方提前解除本合同，收回租赁单位，乙方应在七日内结清拖欠费用；合同7.3条约定：乙方未按合同规定的期限进场装修或未按规定期限装修完毕并影响到开业的，甲方有权单方面解除合同，履约保证金及所有预收费用不予退回，如果对甲方造成损失甲方有权要求赔偿；同时甲方有权将乙方租赁单位收回另行出租，而无须对乙方作任何补偿；合同8.1条约定：在本合同生效后，甲方正式开业前未能按照合同约定向乙方提供租赁单位，应向乙方退还已收取的合同履约保证金及相关费用，并承担履约保证金自收取之日起至实际退还之日止，按每日万分之五计算的违约金；合同第九条约定：本合同期限届满终止或因乙方违约被甲方提前单方解除（含终止）本合同，乙方投入的装修均无偿归甲方所有；......附加协议约定：1、甲方提供并指定给乙方空调室外主机的安装位置。所有室内装修，电气工程，空调由乙方自行安装。2、甲方按房产证面积减去美容院、扶梯、两个电梯井的面积出租给乙方（不重复减）。3、甲方提供观光电梯给乙方使用，每月向甲方交纳2000元费用（装修期间提供货梯，费用另议）。4、乙方所承租商铺的租赁税和发票税乙方自行承担，甲方配合乙方资料办理。5、甲方指定垃圾桶位置给乙方堆放日常生活垃圾（装修垃圾除外），每月缴纳2000元费用给甲方。6、乙方所需用电由甲方指定变压器接上，乙方自行接入，单独装表，甲方分配300千瓦给乙方使用，乙方每月交给甲方变压器耗损费用8000元，电费按供电局标准缴纳给甲方。水电押金50000元。7、乙方装修施工之前，需提供正式方案，并报甲方同意后方可施工，店铺内所有硬件设施改造(涉及：拆墙、彻墙、消防管道、供电等)，一切费用均由乙方自行负责，如有破坏或移动甲方其它设施，乙方应一并改造、修补，费用均由乙方承担。8、双方约定在合同期满后若未续约，乙方前期装修改造的所有硬件设施不能移走，所有权无偿归属甲方。9、乙方必须按照国家相关法律规定，自行办理相关工商、消防、文件、环保等行政审批，甲方提供：房产证复印件及消防主体复印件。......租赁合同及附加协议签订后，被告向原告移交了租赁物，而原告为经营进场装修并进行采购空调、电脑及办公设备。2016年8月，原告按规定向行政机关申请《网络文化经营许可证》立项，需要提交开办网咖所使用的租赁物业房产证原件审核。被告未能按附件协议约定提交租赁物业房产证原件或加盖银行公章的租赁物业房产证复印件给原告。期间，原告每月仍按约定向被告支付租金及相关费用，直至2016年12月，原告分别于2016年4月21日支付履约保证金100000元、5月1日支付水电押金50000元、5月17日支付押金及租金298000元。2017年1月1日起，原告因被告没及时提供租赁物业房产证，不能办理网咖经营许可证，停止向被告缴交租金及相关费用。2017年4月18日，原告向被告发出《关于立即提交加盖银行公章的房产证复印件的催告函》，要求被告尽快提供相应文件，被告仍未履约。因原告自2017年1月1日起拖欠租金，被告分别于2017年7月2日、7月7日、7月17日向原告发出《催款通知书》，通知书载明“尊敬的8301号商铺经营者:深圳威派网络连锁管理有限公司，根据记录及相关材料，贵公司所经营的商铺截至本通知发出之日止，已拖欠我公司租金、水电费，综合管理费，合共人民币：1465659元；针对贵公司的上述欠款事实，我公司已多次致电、反复提醒，催告贵公司履行合同义务，缴纳欠款，但至今未果，根据双方签订的《租赁合同》及其附件的相关规定，贵方拖欠上述款项的行为己经严重违反合同的第四条、第八条8.2条等条款的约定，构成根本违约。为维护友好合作关系，我公司今发出《催款通知书》，催促贵公司自本《催款通知书》发出之日起，7天内缴纳拖欠我公司上述之欠款。逾期我公司将依法按照双方签订合同的规定单方釆取相应的法律措施，包括但不限于解除合同、收回商铺、淸缴欠款并追究贵方违约责任等。”之后，被告于2017年7月18日向原告发出《通知》“尊敬的8301号商铺经营者:深圳威派网络连锁有限公司，贵公司所承租的8301号6铺已拖欠我公司房租、管理费、水电费等费用已达7个月之久，我公司已多次发函催收相关款项，贵公司一直未有支付。现通知贵公司务必于收到本通知3日内缴清相关款项及滞纳金，如未按时处理，我公司将解除双方所签订的租赁合同，贵公司在租赁场地内物品视为自动遗弃，我公司自行处置，不足部分将依合同继续追缴。”被告又于2017年10月10日委托广东立邦律师事务所向原告发出《律师函》，《律师函》载明：......贵方与委托人签订的《租赁经营合同》是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，是合法有效的，对双方均具有法律约束力。然而贵方签订合同后，贵方未按照合同约定支付租金、管理费、水电费，租金及管理费截止2017年10月已拖欠10个月合计580000元、违约金1908780元，水电费36385元、违约金1356.29元，电梯损耗108000元，合计2517165元，严重违约。鉴于委托人在此期间已多次向贵方要求支付欠缴的租金等费用，贵方均未理睬，贵方的违约行为严重损害了委托人的的合法权益。现经委托人授权，故根据《合同法》第94条及227条及合同的规定，本律师特向贵方告知：贵方与委托人签订的《房屋租赁》即日起立即解除，并请贵方在收到此函3日内付清欠缴的2517165元租金等费用。逾期，本律师将受委托人委托，根据民事诉讼法及合同法等相关法律的规定，向人民法院提出诉讼，届时，贵方可能会承担利息、诉讼费、违约金、律师费、保全费等一些不必要的开支，请贵方权衡利弊，尽快作出选择。2017年10月19日，被告向原告寄送《解除合同通知书》“因贵公司未按时向本公司缴纳租金，我公司已多次致电，反复提醒，催告贵公司履行义务，缴纳欠款，但至今未果，根据双方签订的《租赁合同》及其附件的相关规定，贵方拖欠租金的行为已经严重违反《租赁合同》条款的相关约定，构成根本违约。现正式函告贵公司：1、解除《租赁合同》；2、贵公司职工必须在2017年10月19日18：00前撤场”。同日，案外人陈康梅开始向被告支付购买原告存放于案涉铺位的电脑等财物的价款。案外人陈康梅自2017年10月19日起至21日分多次为购买案涉财物付款给被告，最终，原告存放于案涉铺位的电脑等财物被作价827500元转卖。2017年10月20日，原告工作人员发现存放于租赁商铺的财物丢失后，向公安机关报案。公安机关调查后回复是原、被告之间的经济纠纷，不符刑事立案条件。2020年3月13日，原告以《租赁合同》及《附加协议》属合法有效合同，被告未依约提供相关证件妨碍办理经营许可证，构成违约，且在双方合同尚未解除未经原告同意情况下处置其存放在案涉商铺的财物，造成严重的经济损失应由被告赔偿为由，向本院提起诉讼；2020年6月4日，被告向本院递交反诉状提出反诉，要求原告支付拖欠的租金、管理费等。原告针对其主张的经济损失，于2020年6月5日提出《评估鉴定申请书》，请求法院依法委托具备相关资质的司法鉴定单位对申请人在装修涉案物业以及准备营业过程中投入的电脑一体机费用、装修工程款及材料费用、空调设备费用、座椅设备费用、空调安装费用、消防工程费用、水电及管理费用、员工工资、软装工程费用、桌椅设备搬运费用、办公费用及电脑设备费等费用支出总金额进行评估鉴定。对原告的评估申请，本院依法委托了惠州市明正价格事务所进行鉴定。惠州市明正价格事务所于2020年12月22日对原告申请评估的其中装修工程费用、空调及新风系统工程费用、消防工程费用作出了评估结论，以上三项费用在评估基准日的市场价格为1935947元。对案涉财物已被处理无实物资料参考的项目，如电脑、桌椅及软装工程等，鉴定机构没有给出评估结论。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。被告与房产所有权人惠州秀哉实业有限公司签订的《商铺整体租赁合同》，属合法有效合同，该合同约定被告承租案涉商铺，可以转租。对被告合法取得案涉商铺转租的权利，本院予以确认。原、被告签订的《租赁经营合同》及《附加协议》是双方当事人真实意思表示，除约定的违约金过高外，其他内容不违反法律、行政法规强制性规定、不损害他人利益，属合法有效合同，双方当事人应当全面履行。《租赁经营合同》及《附加协议》的履行过程中，原告如约对案涉商铺进行装修，添置经营网咖所必须的空调、电脑等财物，并在免租期后按时支付租金至2016年12月份。期间，原告没有发生违约行为。原告办理网咖经营许可证需要案涉商铺的房产证明，其要求被告依附加协议约定提供办理网咖经营许可证所需的房产证件，符合合同约定。双方虽未具体约定办理网咖经营许可证时被告提供房屋产权证的时间和方式，但依诚信原则和交易习惯，被告应当在合理期限内予以提供。事实上，被告是二房东而非案涉房产所有权人，在与房屋所有权人签订的租赁合同中并没约定提供需要房屋产权证明的内容，故，被告未能及时向原告提供办证所需的房屋产权证明的事实，有原告提供的2017年4月18日向被告发出《关于立即提交加盖银行公章的房产证复印件的催告函》的证据证明，且与原告自2017年1月份起未支付租金而被告从2017年7月份才以书面形式催收租金的事实相印证，原告诉称被告未如约及时提供案涉房屋产权证明，妨碍网咖经营许可证件的办理，构成违约，理由成立，本院予以确认。租赁合同为双务合同，原告在履行合同中发现被告未能如约提供房屋产权证明，知道被告非案涉房屋所有权人，自2017年1月份起停止向被告支付租金及管理费等费用，被告本应在原告拖欠租金、水电费等费用之日起7日内向原告催收，逾期可按合同约定解除合同，但根据查明的事实，被告在2017年7月份才向原告提出书面催收通知；另一方面，原告停止向被告支付租金，但并没有撤场，有被告出具的《解除合同通知书》中“贵公司职工必须在2017年10月19日18：00前撤场”的内容佐证，说明案涉商铺仍有原告工作人员上班，原、被告沟通没有中断。原告行使不安抗辩权，诉称“及时通知（行使不安抗辩权），工作人员通过电话、微信通知。且反诉原告对此也没有提出异议。从2017年1月-2017年6月期间，反诉原告也认为其未履行合同义务，因此也没有向我方催要租金。对方提交的催款通知没有2017年1月-6月的催款通知可以佐证。”的意见，本院予以采纳。被告在知道并应当知道原告以不安抗辩权为由拒付租金等费用时，不及时要求补充协议、不向对方提供适当担保，其行为不符合合同约定和法律规定，应承担相应的过错责任。原告质疑被告的履约能力，以不安抗辩理由中止双方租赁合同履行，符合合同法关于不安抗权行使条件。原告自2017年1月1日起停止向被告支付租金等费用的行为，不构成违约。对此，本院予以确认。原告行使不安抗辩权，没有及时与被告协商补充协议，没有及时行使合同解除权，有违履行合同义务本应遵循的诚实信用原则，其占有使用租赁商铺，至商铺财物被强制变卖、租赁合同终止之日，期间所产生的租金及管理费等费用，原告仍需支付。本诉中，原、被告签订的租赁合同6.4条约定“乙方租赁单位只限作商业经营用途，按甲方统一规划经营网咖”，双方在附加协议第9条“乙方必须按照国家相关法律规定，自行办理相关工商、消防、文件、环保等行政审批，甲方提供：房产证复印件及消防主体复印件。”关于原、被告的合同权利义务内容明确，被告辩称已向原告提供房产证，其在没能列举相应证据证明已履行出具房产证给原告的情况下，结合被告非房产权利人的事实，对被告未如约向原告提供房产证复印件的事实，本院予以确认；被告履行合同不符合约定，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原、被告租赁合同已终止，原告主张被告返还保证金100000元及水电费押金50000元，依法有据，本院予以支持；原告主张返还租金，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告违约，并采取强制手段清场，变卖案涉商铺内的原告的财物，其应当赔偿原告的经济损失。其中：一、关于原告为经营网咖投入商铺的装修工程费用、空调及新风系统工程费用、消防工程费用，经本院委托惠州市明正价格事务所有限公司评估，惠州市明正价格事务所有限公司作出评估结论认定以上三项费用合计为1935947元。被告虽对上述评估结论中的评估方法选取、评估内容不予认可，但对评估鉴定程序、评估机构及鉴定人员的资质没有异议，没有提出足于推翻评估结论的证据，没有在指定期间内对鉴定书内容提出书面异议。为此，对惠州市明正价格事务所有限公司作出的评估结论，本院予以采纳；二、关于原告的其他损失，被告强制清场变卖原告的财物，本应由被告承担全部过错责任全额赔偿，原告虽列举有购销合同、货单及销售单等证据，但没有提供相应的原告公司会计账册、记账凭据相佐证，原告对此应承担举证不完整的不利法律后果；在财物被造成灭失不能进行评估鉴定的情况下，本院综合全案证据和已灭失财物存在折旧，以及被告自认变卖财物价款为827500元的事实，根据公平原则酌定原告的其他经济损失为827500元。为此，原告主张被告赔偿电脑一体机费用、装修工程款及材料费用、空调设备费用、座椅设备费用、空调安装费用、消防工程费用、软装工程费用、桌椅设备搬运费用、办公费用、电脑设备费用等合法有据部分，即2763447元（1935947元+827500元），本院予以支持；原告主张的水电及管理费用及员工工资,属其经营成本之一，并非被告行为造成的直接经济损失，本院不予采纳。反诉中，原、被告虽无约定办理网咖许可证所需的房产证交付方式和时间，但被告不能依诚实信用原则在合理期限内提供给原告，原告因此质疑被告的履约能力，以不安抗辩理由停止向被告支付租金等费用，理由正当，不构成违约。被告知道并应当知道原告拒付租金及其他费用的正当理由，仍以原告拖欠租金及水电费等费用为由，向原告出具解除租赁合同通知书，主张双方租赁合同以解除合同通知书送达之日即2017年10月11日合同解除，没有事实和法律依据，本院不予采纳。因被告强制撤场单方变卖原告财物，导致原、被告合同于2017年10月19日终止，有案外人的付款凭据及公安机关回复为证，本院予以确认。被告书面通知原告解除合同，要求原告“贵公司职工必须在2017年10月19日18：00前撤场”，不能根据原告已投入装修、添置设施设备等商铺中存在大量财物的实际，没有给予原告撤出交回商铺的合理期限，反而在要求原告撤场之际不通知原告、不经有效评估即时变卖了原告财物，被告对此存在重大过错，应承担相应的民事责任。原告行使不安抗辩权不能免除其仍应履行的合同义务，其占有使用租赁商铺，至双方租赁合同终止之日，期间所产生的租金、水电费及管理费等费用，原告仍需支付。为此，被告反诉主张原告支付拖欠的自2017年1月1日起至10月19日即双方合同终止之日的租金、水电费及管理费等费用，理由成立，依照双方租赁合同及附加协议约定，原告拖欠的费用有：租金279366.66元、水电费33271元（原告对此没有提出异议）、管理费279366.66元、电梯使用费19266.66元、垃圾处理费19266.66元、变压器损耗费77066.66元，以上合计：707604.3元；对被告反诉请求中的合理可计部分，本院予以支持；原告不存在违约行为，而被告在履行合同中存在违约行为，且在处理原告的财物时存在过错，因此，被告反诉主张原告支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十八条第（四）项、第六十九条、第一零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第三条、第三十二条、第三十六条、第三十七条、第八十五条、第八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司返还保证金100000元及押金50000元；二、被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司赔偿经济损失2763447元（即：1935947元+827500元）。三、驳回原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司其他诉讼请求。四、原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司支付租金、水电费、管理费、电梯使用费、垃圾处理费、变压器损耗费等合计：707604.3元；五、驳回被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司的其他诉讼请求。以上一、二、四项互相抵销后，被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司应向原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司支付2205842.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费50030元，反诉费3308.92元，评估鉴定费42500元，合计95838.92元，由原告（反诉被告）深圳威派网络连锁管理有限公司负担15838元，被告（反诉原告）惠州市广场明珠市*管理有限公司负担80000.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  马   慧   强人民陪审员  李   丽   超人民陪审员  赖   秀   红二〇二一年二月七日法官 助理  曾栖桐书记员谢菊玲