天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6618号上诉人（一审被告）：正荣（天津）置业发展有限公司，住所地天津市西青区中北镇阜锦道**万汇文化广场2-4-304F。法定代表人：李晓光，总经理。委托诉讼代理人：李飞，女，该公司法务。被上诉人（一审原告）：马树杰，男，1976年1月26日出生，回族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：冉芃，天津韶钧律师事务所律师。上诉人正荣（天津）置业发展有限公司（以下简称正荣置业公司）因与被上诉人马树杰房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2020）津0111民初4066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。正荣置业公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判上诉人不承担赔付责任；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1．马树杰支付的购房款的贷款部分于2017年1月4日才打到上诉人账户，晚于合同约定的付款日期，一审法院仍认定交房日期为2016年12月31日，事实认定有误。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第十一条第4款约定，上诉人可免予承担逾期交房责任。另外，马树杰购买房屋为准现房，购房前项目已基本完工，马树杰明知项目在2016年年底即可交付入住，却迟迟没有办理。因此，马树杰本人对于迟延收房存在过错。2．一审中违约金的计算方式没有明确计算依据，法律适用错误。一审判决中违约金的起算日期及计算方式均存在错误。马树杰辩称，合同约定购房首付款应在2016年12月3日前支付，被上诉人实际于2016年11月27日支付。合同附件六补充协议第3.1款约定，如果以贷款方式支付房款应在签订合同起60日内支付房款，被上诉人并未违约支付房款，且上诉人未向被上诉人送达过书面交房通知。上诉人以房屋可以随时入住主张被上诉人没有及时履行收房义务与事实不符。合同第5条约定除不可抗力外上诉人若未按合同约定交付商品房逾期30日的，被上诉人有权追究已付款利息，利息计至实际交房日止，超过上述期限的，除追究利息外，还可以主张违约责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。马树杰向一审法院起诉请求：1．判令被告继续履行合同，向原告交付坐落于天津市西青区中北镇××路××号××号楼××房屋，并配合办理不动产登记手续；2．判令被告支付原告逾期交房违约金644529元（暂计至2020年7月20日）；3．本案诉讼费、律师费由被告承担。一审法院认定事实：2016年11月27日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，出卖人（甲方）：正荣置业公司，买受人（乙方）马树杰。合同第一条约定：涉案房屋坐落于西青区中北镇××路××号××号楼××房屋。合同第二条约定：商品房价款为5196766元。合同第三条约定：甲方于2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的按照下列第3种方式处理：3．详见附件六补充协议约定。合同第四条约定：乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：1101********。贷款付款的，乙方应于2016年12月3日前，一次性存入商品房首付款2696766元，其余价款办理贷款。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究甲方违约责任：3．详见附件六补充协议约定。合同第十二约定：双方约定自初始登记完毕之日起180内，办结房屋权属转移登记。关于本合同第四条（乙方以贷款方式付款的）的补充约定：若乙方以贷款方式支付购房款的，应于本合同签订之日起60日内完成以贷款支付购房款到甲方账户的事宜。关于本合同第五条的补充约定：除遇上述原因外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，甲方承担的违约责任应按照下列内容确定：逾期交房在30日以内的，甲方按照乙方已付房款的贷款利息支付违约金，逾期超过30日的，自逾期第30日的第二天起至交房通知确定的交房日止，甲方按日向乙方支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告马树杰于2016年11月27日汇入被告正荣置业公司指定账户2696766元。天津市财政局行政事业性收费统一票证记载：缴款人马树杰，收费项目所有权预告登记费，金额80元。天津市商品房住宅维修基金交款收据记载：缴存人马树杰，缴存维修基金金额51967元。税收缴款书记载：纳税人马树杰，项目名称一手房契税，实缴金额98986.02元。中国农业银行借款凭证记载：下列贷款已入借款人指定账户，借款人马树杰，借款金额2500000元，收款人账号1101********，借款日期为2017年1月4日。2016年11月29日，津（2016）西青区不动产证明第2030279号记载：预告登记，权利人马树杰，义务人正荣置业公司，房屋坐落于西青区中北镇××路××号××号楼××。庭审中，原告提交渗漏维修问题专题会议记录、微信聊天记录、催告函证明由于涉案房屋不符合交房条件，被告存在违约行为，原告对其进行了交付催告。2017年7月至2018年11月期间，原告马树杰与被告客服王鹏、田立伟、付超的微信聊天记录记载双方就涉案房屋质量问题及房屋交付问题进行沟通。被告对于专项维修会议记录的真实性提出庭后核实，但对上述证据的证明目的不予认可；对于微信聊天记录、催告函的真实性认可，但不认可证明目的。被告正荣置业公司提交2018年8月1日入住提示函证明被告多次催促原告接收涉案房屋。入住提示函记载“尊敬的马树杰先生：你所购置的正荣润璟湾（锦曦花苑）66号楼4室，已于2016年12月竣工验收并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，具备了合同约定的交付使用条件，我司已多次通知您至项目物业处领取房屋钥匙并办理入住手续，但至今为止您仍未办理。故，我司特此书面通知，请您尽快携带相关合同及发票等资料至正荣·润璟湾项目物业中心办理相关手续，以免承担不必要的额外损失”。原告对上述证据的真实性予以认可，但不认可证明目的，并提交被告同时邮寄的交付须知、回函等材料，主张被告未向原告发出交付须知中载明的《房屋交付通知》原件，其询问物业被告知按照相关手续办理，因无《房屋交付通知》原件无法办理入住手续。被告对上述证据的真实性予以认可，但不同意证明目的，并称于2017年1月5日向原告邮寄入住通知书，但未提交相关证据。同时原告提交律师费3万元票据，主张被告应予以承担。被告对此不予认可。另查，天津市不动产登记簿查询证明记载：权利人正荣（天津）置业发展有限公司，坐落于西青区中北镇××路××号××。登记日期2017年12月15日。再查，2016年12月19日，涉案商品房项目取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。一审法院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人应本着诚实守信原则，享受各自权利，履行各自义务。现原告马树杰于2016年11月27日缴纳了涉案房屋首付款2696766元，于2017年1月4日将贷款2500000元汇入被告指定账户，符合合同约定的“若乙方以贷款方式支付购房款的，应于本合同签订之日（2016年11月27日签订）起60日内完成以贷款支付购房款到甲方账户的事宜”要求，故，原告马树杰已按照约定履行了付款义务，被告正荣置业公司应按照约定于2016年12月31日前将涉案房屋交付给原告。对于原告主张被告交付涉案房屋及办理不动产登记手续的诉请，虽然被告主张已通知原告按期收房，但其提交的2108年8月1日入住提示函不能证明此前曾通知原告于2016年12月31日办理入住手续，鉴于该入住函明确表示原告可尽快办理相关手续，故，原告应收到该通知后及时前往物业处办理相关事宜。原告主张其询问物业公司被告知需提交入住通知书原件才能办理入住手续，但其提供的证据不足以证明物业公司以此为由明确拒绝交付涉案房屋，故，原告请求交付涉案房屋的主张不予支持。同时，涉案房屋的初始登记已完毕，但被告未在约定时间内通知原告，并协助其办理权属转移登记手续，存在违约行为，故，被告应继续履行该项义务。关于原告主张被告逾期交房应支付违约金的问题，由于被告于2018年8月1日发出的提示函不能证明此前曾通知原告于2016年12月31日交房，故，被告通知原告交房时间应认定为2018年8月1日。被告存在逾期交房的违约行为，按照约定应支付原告已付购房款的利息，利息自2017年1月1日起计算至2018年8月1日止，按照银行同期贷款利率计收共计357085元。同时，被告逾期交房超过30天，应依约自2017年1月31日起至2018年8月1日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，经核算违约金为284783元，以上合计641868元。对于原告主张的3万元律师费于法无据，不予支持。一审法院判决：一、被告正荣（天津）置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告马树杰办理位于天津市西青区中北镇××路××号××号楼××房屋的权属转移登记手续；二、被告正荣（天津）置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告马树杰已付购房款利息357085元及违约金284783元，合计641868元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5123元，全部由被告正荣（天津）置业发展有限公司负担（此款项于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应依约享有权利，履行义务。该合同签订后，被上诉人已于2016年11月27日支付首付款并在银行办理贷款后于2017年1月4日将剩余房屋支付被上诉人，符合合同约定的支付购房款的期限。上诉人未按照合同约定于2016年12月31日前将商品房交付被上诉人，存在违约情形，一审法院按照双方合同约定内容确定上诉人承担逾期交房的利息及违约金的期间及数额并无不妥，本院予以确认。上诉人主张其不应承担违约责任及一审认定违约金错误，均缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，正荣置业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10218.60元，由正荣（天津）置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  姜纪超审判员  张玉洁审判员  刘翠翠二〇二一年三月二日法官助理梁菁菁书记员张利萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……