浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初3399号 原告：卢嘉炜，男，1991年9月6日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：卢启明（系卢嘉炜父亲），住浙江省杭州市上城区。 被告：青岛拜登置业发展有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区漓江西路**商业201，统一社会信用代码：91370211069089058X。 法定代表人：魏玉萍。 委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。 原告卢嘉炜与被告青岛拜登置业发展有限公司（以下简称拜登公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢启明、被告委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢嘉炜向本院提出诉讼请求：被告支付原告租金99323.61元及违约金98530.88元。事由和理由：双方于2017年签订《房屋经营托管协议》五份。协议约定被告每年支付保底收益分别为61704元、61320元、62172元、48180元、47784元，每月为5142元、5110元、5181元、4015元、3982元。被告逾期未支付租金，故提起本案诉讼。 被告拜登公司辩称：原告已于2020年6月1日将其名下云台国际商务中心的713、714、715、1104、1105室（以下简称涉案物业）收回，双方签订的《房屋经营托管协议》已经解除。为应对新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力，被告调整了收益支付的方案，且已按调整后的方案足额向原告支付了涉案物业2020年1月至6月期间的收益，不存在欠付租金及其他违约行为。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月29日，卢嘉炜（即甲方、托管方）与拜登公司（即乙方、受委托方）就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务事项达成协议，签订《房屋经营托管协议》一份。协议约定：托管物业位于杭州市滨江区云台国际商务中心（推广名：杭州印）713室，建筑面积为51.81平方米；该物业用途为公寓托管经营；本次经营托管服务的期限自2017年6月29日起至2020年6月28日止；由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任等。协议第5条租金标准及支付方式约定：托管经营净收益保底金额为该房屋的建筑面积*100元/平/月，即自乙方的正式对外运营日开始乙方每年保底甲方收益金额为60924元，具体按5077元/月支付；该房屋的建筑面积最终以不动产权登记的面积为准。甲方可收取的租金为甲方可享受的固定税后净收益，因乙方经营托管房屋所产生的一切经营费用均由乙方承担；甲方当月托管收入于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行账户。协议第11条违约责任约定：本协议生效后，一方未全面且适当履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金贰万元；违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任；无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付托管收入、分成款超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天300元。超过30日，甲方有权提出解除协议；双方合作期间，因国家法律法规政策及第三方外围关系、房屋维修、软硬件故障等甲方原因，造成托管物业无法正常使用或出租该房屋，乙方有权从业主的保底金额中扣除相应的部分（保底金额/365*无法运营天数）作为违约金补偿乙方的损失等。 同日，双方就杭州市滨江区云台国际商务中心（推广名：杭州印）714、715、1104、1105室房屋分别签订《房屋经营托管协议》四份，建筑面积分别为51.10平方米、51.42平方米、39.82平方米、40.15平方米，租金分别按5110元/月、5142元/月、3982元/月、4015元/月支付，其他内容与上述协议约定相同。 2020年2月2日，拜登公司向各业主发送“拜登集团关于应对冠状病毒肺炎疫情的通知”邮件，邮件载明：受此次疫情影响，各OTA平台也开通相关取消通道，大量旅客取消春节出游计划。截至到目前为止，全国门店春节期间及未来三月内订单已全部取消。鉴于此次疫情属于不可抗力因素，拜登公寓将从1月23日疫情升级起停止放各位业主的租金收益，预计停止发放时间预计为3个月，具体情况视事态发展而定等内容。2020年3月14日，拜登公司向卢嘉炜发送“至业主的一封信”手机短信，邮件载明：考虑到疫情期间，集团收入大幅减少，资金流紧张，1月23日至3月31日的业主收益最晚将于6月30日前核算并发放完毕（4月1日起业主收益按时核算并支付）。1月份截止至22日的业主收益正在加紧核算中，受到疫情影响略有延迟，请各位业主理解等内容。 拜登公司于2020年1月16日支付卢嘉炜2019年12月合计23326元，分别于2020年4月13日、4月29日、5月6日分别支付卢嘉炜2020年1月1日至22日业主收益7229.48元、5675.29元、3649.16元，于2020年7月8日支付卢嘉炜3月业主收益1328.23元，于2020年6月1日支付卢嘉炜4月业主收益792.73元，于2020年7月20日支付卢嘉炜5月业主收益1163.91元，于2020年8月4日支付卢嘉炜6月业主收益139.15元。 2020年6月1日，拜登公司将涉案物业的钥匙、门卡等返还卢嘉炜。现卢嘉炜以拜登公司未按约支付租金提起本案诉讼。 另查明，浙江省于2020年1月23日因新型冠状病毒启动重大公共突发卫生事件一级响应，于3月28日调整为三级响应。 本院认为，双方当事人签订的《房屋经营托管协议》系其真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。 被告未与原告就租金变更达成协议，其以受疫情影响为由单方决定以分成方式予以结算，依据不足，不予支持。但鉴于被告确因疫情影响导致营业收入明显减少，依据公平原则，本院酌情减免一个半月的保底租金合计34989元。原告按协议约定应收取被告2020年1月至5月租金合计116630元，扣除其已收取租金19838.8元及减免租金34989元，余额为61802.2元。故对原告要求被告支付租金61802.2元，予以支持，对超出部分，不予支持。 承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。协议约定甲方当月托管收入于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行账户，即被告应于2020年2月15日前支付2020年1月租金收益。此时，浙江省因疫情启动重大公共突发卫生事件一级响应，故对被告以受疫情影响的抗辩理由，予以采纳。故对原告要求被告支付违约金，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛拜登置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告卢嘉炜租金61802.2元； 二、驳回原告卢嘉炜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，由原告卢嘉炜负担1377元，由被告青岛拜登置业发展有限公司负担673元。（当事人须在案件生效之日起7日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  蔡智群 二〇二一年三月一日 书记员  徐雁楠 7-