宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初1291号 原告：宁夏京能创业房地产开发有限公司银川国贸中心假日酒店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**。 负责人：段培栋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁丹，北京德恒（银川）律师事务所律师。 被告：银川市兴庆区择人择酒西餐厅，住，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**银川国贸中心假日酒店**东侧餐厅区域/div> 经营者：袁溢泽，女，1989年2月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告宁夏京能创业房地产开发有限公司银川国贸中心假日酒店（以下简称国贸假日酒店）与被告银川市兴庆区择人择酒西餐厅（以下简称择人择酒西餐厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告国贸假日酒店的委托诉讼代理人梁丹、被告择人择酒西餐厅的经营人袁溢泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国贸假日酒店向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的银川国贸中心假日酒店一层东侧餐厅的租赁合同及补充协议；2.被告向原告支付拖欠租金180000元，并按照日千分之三计算违约金，暂计金额为32400元（自2020年9月11日至起诉日，违约金支付至实际付清为止）以上暂计：212400元；3.择人择酒西餐厅承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月17日，原告国贸假日酒店与被告择人择酒西餐厅的经营者袁溢泽签订了租赁合同及补充协议，约定被告承租原告国贸假日酒店一层东侧餐厅区域，建筑面积约833.3平方米，实际使用面积666.64平方米，乙方缴纳租金及其他费用以实际使用面积为依据，房屋年度月租金为36000元，租金为按月支付，每月25日前将下月租金交纳至国贸假日酒店指定账户。如果被告未按约定支付或补交租金，每迟延一天，应支付未付金额的千分之三作为逾期付款违约金。延迟超过三十日仍不予交付或补交的，国贸假日酒店有权解除合同。合同终止后被告应于15日内将房屋恢复原状并交回房屋及相关文件。合同履行期间，因全国新冠肺炎疫情影响，被告提出减免租金申请，且一直欠缴租金。依据《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情影响促进中小微企业健康发展的若干措施》政策的规定，对承租国有资产类型房屋的中小型企业，2020年1月房租减半收取，2、3月减免支付的优惠政策对被告的租金进行减免。即使对被告应付租金进行优惠减免，被告仍欠缴房租180000元。国贸假日酒店多次向被告发出催款函，被告仍未履行支付义务。为此国贸假日酒店诉至法院。 择人择酒西餐厅辩称，同意解除与原告签订的租赁合同及补充协议。按照原告“2020年3月份半个月对被告免除场地租金以及2020年度租金下调20%”的承诺，被告欠付原告房租为118800元。原告在《租赁合同》签订之初收取被告10万元保证金，依据合同第六条约定，房租欠付时原告可扣除履约保证金冲抵，因此被告欠付原告房租18800元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月17日，原告（甲方）与被告经营人袁溢泽（乙方）签订《租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于国贸中心假日酒店一层东侧餐厅区域，实际使用面积为666.64平方米，租金及其他费用的交纳以实际面积为依据，乙方承租该场所用于经营零点西餐餐饮，租赁期限为三年；乙方进场日期为2019年6月1日，自进场日起61日内为筹备期，筹备期内无需支付租金，筹备期内因筹备产生的水电等费用由乙方支付；月度租金（含物业费、空调费）36000元，租金按季支付；合同签订后五个工作日内向甲方支付100000元履约保证金，乙方未按约定支付租金、违约金或其他应付款项，甲方可以扣除等额的履约保证金冲抵；如乙方违约给甲方或第三人造成损失，甲方可以使用等额履约保证金支付，如履约保证金不足以补偿甲方或第三方损失的，乙方仍应补足实际损失；如乙方未按约向甲方支付或补足租金，则每延迟一天，乙方应支付应付未付金额的千分之三作为逾期付款违约金。延迟超过三十日仍不予交付或补交的，甲方有权解除本合同。2019年8月29日，原告与被告经营人袁溢泽签订《补充协议》一份，约定承租方由袁溢泽变更为被告，租金支付方式变更为月付，承租方应于每月25日前将下月租金缴纳至原告指定账户。2020年10月29日，原告向被告发出《通知》，载明：欠租期间，因全国新冠肺炎疫情影响，依据《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情影响促进中小微企业健康发展的若干措施》政策解读，2020年1月房租减半收取，2、3月减免支付。截止目前您欠缴房租总计金额为180000元。依据合同第八条约定，您迟延支付已经超过三十日，构成违约。现我公司通知：解除与您签订的《租赁合同》，请您在收到本通知之日起三日内补足所有租金，将房屋恢复原状。原告要求被告自2020年9月12日起按照日千分之三支付违约金至欠付租金付清之日。被告认可欠付原告2020年6月至2020年10月的租金，但提出因受新冠肺炎疫情影响，其一直在和原告协商降低2020年的租金，待租金金额确定后再支付，故没有支付租金不构成违约，且合同约定的违约金计算标准过高，要求法院予以调整。 本院认为，国贸假日酒店与择人择酒西餐厅签订的《租赁合同》《补充协议》合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。租赁合同约定如未按约定支付租金，每迟延一天，应支付未付金额的千分之三作为逾期付款违约金，延迟超过三十日仍不交付的，原告有权解除合同，故原告于2020年10月29日向被告发出解除合同的通知，被告未提异议，故原告与被告之间的租赁合同关系已经于2020年10月29日解除。被告认可欠付原告2020年6月至2020年10月的租金，租赁合同约定月租金36000元，被告提出双方协商2020年的租金降低20%的意见原告不认可，且被告未提交证据证实双方就降低租金达成合意，故被告欠付原告租金180000元。原告认可收取被告100000元履约保证金，租赁合同约定承租人欠付租金时可以履约保证金抵扣，故抵扣后被告欠付原告租金80000元。 在案涉合同履行过程中，我国发生新型冠状病毒肺炎疫情，宁夏回族自治区人民政府于2020年1月25日启动了重大突发公共卫生事件一级响应，后于2020年2月28日调整为二级响应，于2020年5月6日调整为三级响应，择人择酒西餐厅从事的餐饮经营确因该疫情受到影响。虽然择人择酒西餐厅未按照《租赁合同》《补充协议》的约定支付租金确构成违约，但根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故对国贸假日酒店主张的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，判决如下： 一、原告宁夏京能创业房地产开发有限公司银川国贸中心假日酒店与被告银川市兴庆区择人择酒西餐厅签订的《租赁合同》《补充协议》于2020年10月29日解除； 二、被告银川市兴庆区择人择酒西餐厅于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏京能创业房地产开发有限公司银川国贸中心假日酒店租金80000元； 三、驳回原告宁夏京能创业房地产开发有限公司银川国贸中心假日酒店的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计2243元，由原告宁夏京能创业房地产开发有限公司银川国贸中心假日酒店负担1343元，被告银川市兴庆区择人择酒西餐厅负担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 张晶晶 二〇二一年三月五日 法官助理 张 如 书 记 员 吴 钊 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》 5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。 为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人请求解除租赁合同，返还预付款或者定金的，人民法院应予支持。 履行义务告知书 本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。