新疆维吾尔自治区奇台县人民法院执 行 裁 定 书(2021)新2325执异17号 案外人：奇台县振运商贸运输有限公司，新疆维吾尔自治区住所地新疆维吾尔自治区。法定代表人：冯德双，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马德清，新疆同创律师事务所律师。被执行人：张保华，男，1983年11月27日出生，汉族，现羁押于奇台县看守所。第三人：奇台县圣悦华房地产开发有限公司，新疆维吾尔自治区住所地新疆维吾尔自治区乌奇公路**10丘****。法定代表人：卢伟，该公司董事长。第三人：奇台县昱景房地产开发有限公司，新，新疆维吾尔自治区住所地新疆维吾尔自治区蒙奇商业广场北侧**1-B-39/div>法定代表人：王杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：严环，新疆铭望铨律师事务所律师。在本院执行（2019）新2325刑初260号刑事判决涉及被执行人张保华退缴款一案中，案外人奇台县振运商贸运输有限公司（以下简称振运公司）对本院（2020）新2325执3249号执行裁定书查封（扣押）被执行人张保华所有的登记在奇台县振运商贸运输有限公司名下位于奇台县公路2-10-165-1XXXX号土地财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人振运公司称，撤销（2020）新2325执3249号执行裁定书并撤销该裁定书对异议人财产的查封（扣押）。事实和理由：2018年5月3日，案外人振运公司作为出卖人与被执行人张保华作为代理人的第三人奇台县昱景房地产开发有限公司（以下简称昱景房产公司）以及保证人马希亮和韩顺花四方签订了《不动产买卖协议》，该协议约定由振运公司将涉案的XXXX号土地出让给买受人昱景房产公司。2019年6月8日，鉴于买受人昱景房产公司在支付了15,000,000元不动产转让款后，因经营不善后续转让款无法支付的情况下，振运公司（甲方）与昱景房产公司（乙方）、第三人奇台县圣悦华房地产开发有限公司（丙方）（以下简称圣悦华房产公司）以及冯德双（丁方）四方签订了《合同权利义务转让协议书》，该协议约定：“丙方受让乙方在《不动产买卖协议》中所有权利和义务，并承担给付甲方剩余不动产的转让款以及承担乙方向甲方已经支付的1500万元的不动产价款的给付。”据此，昱景房产公司对圣悦华房产公司享有了15,000,000元的债权。鉴于上述事实，对于奇台县人民法院在执行追缴非法所得程序中签发的（2020）新2325执3249号《执行裁定书》，振运公司提出以下三点异议：一是被查封的财产系振运公司名下的财产，奇台县人民法院签发的《执行裁定书》执行对象错误。振运公司与被执行人张保华代理的昱景房产公司签订《不动产买卖协议》后，涉案不动产并未进行过户登记，该财产仍然登记在异议人名下，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，该不动产归振运公司所有，与被执行人张保华无任何关系。二是针对被执行人张保华前期支付的15,000,000元不动产转让款，债务人已变更为圣悦华房产公司，2019年6月8日签订的《合同权利义务转让协议书》约定：被执行人张保华前期向振运公司支付的15,000,000元的不动产转让款，由圣悦华房产公司向其支付（见附后协议）。故，对于该15,000,000元的债权，奇台县人民法院在非法所得追缴程序中应当向圣悦华房产公司发出债权履行通知。三是奇台县人民法院无权拍卖振运公司名下的财产。振运公司依法享有涉案土地的所有权，查封、扣押无法律依据，若执意进行后续执行，该执行程序将严重违法，既没有法律依据，更严重侵害了振运公司的合法权益，亦与党中央对民营企业的保护政策不符。对此，振运公司将保留申诉、控告的权利。综上，请求撤销该《执行裁定书》并解除查封，对于被执行人张保华对第三方圣悦华房产公司享有的15,000,000元债权，振运公司将尽最大能力配合奇台县人民法院实现。张保华称，没有注意有个协议书，房子出来以后给被执行人张保华多少钱写的是很清楚的，按照协议走，查封的土地不在被执行人张保华名下，法院不能查封，钱没有付完。圣悦华房产公司称，不能查封，是正常的买卖，圣悦华房产公司买过来的地，按照合同处理就可以了。昱景房产公司称，2018年签署的不动产买卖协议支付了15,000,000元，后面异议人和昱景房产公司三方还签订了合同义务转让协议，签署的协议是属实的，不动产协议还没有履行完毕。本院查明，2018年5月3日，案外人振运公司（甲方、出卖人）与第三人昱景房产公司（乙方、买受人）及案外人马希亮、韩顺花（丙方、保证人）和冯德双（丁方）签订《不动产买卖协议》，协议主要内容为：一、转让土地概况为该地块位于奇台县，土地面积为24,869.34平方米(折37.30亩)，不动产权证书编号NOD65000536655，不动产权号为XXXX号，宗地四至及界址点座标详见附件，地块用途为商业/其他；二、不动产转让价格为29,840,000元(该价款不涵盖不动产过户中所产生的应由甲方承担的税、费，该费用由乙、丙方承担)；三、付款方式：本合同签订后5日，由乙方间甲方支付20,000,000元，剩余9,840,000元在2019年10月30日前支付完毕；四、本协议签订后，甲方积极配合乙方办理不动产过户手续，双方约定上述不动产在过户过程中所产生的应由甲方承担的税、费均由乙、丙方承担，甲方不承担任何费用，若因乙、丙方原因导致不动产无法过户的责任均由乙、丙方承担，与甲方无关。被执行人张保华作为乙方昱景房产公司代理人在合同落款处签字。协议签订后，被执行人张保华向振运公司支付15,000,000元。案涉土地未办理过户登记，至今仍登记在振运公司名下。本院在审理（2019）新2325刑初260号刑事案件中查明，上述15,000,000元款项来源于张保华非法集资所得。在执行（2019）新2325刑初260号刑事判决涉及被执行人张保华退缴款过程中，本院于2020年12月17日作出（2020）新2325执3249号执行裁定书，裁定查封（扣押）被执行人张保华所有的登记在奇台县振运商贸运输有限公司名下位于奇台县公路2-10-165-1XXXX号土地财产。另查明，2019年6月8日，振运公司（甲方、债权人）与昱景房产公司（乙方、债务人）、圣悦华房产公司（丙方、受让方）和冯德双（丁方）签订《合同权利义务转让协议》，约定丙方受让乙方在《不动产买卖协议》中乙方所有权利和义务，并承担给付甲方剩余不动产的转让款及承担乙方向甲方已交付的15,000,000元的不动产价款的给付，支付方式为丙方受让本合同土地后（包含丙方所成立的公司）并在本项目开发完工符合交工条件后30日内以市场销售价格向乙方以住宅楼抵付，协议签订后5日内丙方向甲方交付5,000,000元，剩余9,840,000元由丙方在2019年10月30日前交付5,000,000元，在2019年2月24日前交付4,840,000元，在丙方向甲方支付完5,000,000元后生效。被执行人张保华在该协议落款乙方处签字并加盖昱景房产公司公章。本院认为，本案争议焦点为案外人提出的异议是否成立。本案中，案涉土地由被执行人张保华以第三人昱景房产公司名义通过与原告振运公司签订《不动产买卖协议》购买，张保华虽然不是协议一方当事人，但从工商登记资料看，被执行人张保华及其亲属朱妍和王杰共计占有昱景房产公司75%股份，被执行人张保华实际系昱景房产公司的实际控制人，购买土地的出资15,000,000元来源于被执行人张保华非法集资所得，且按照振运公司与与昱景房产公司、圣悦华房产公司和冯德双签订《合同权利义务转让协议》约定该协议在圣悦华公司向振运公司支付5,000,000元后生效，圣悦华公司并未向本院提交证据证实按照协议约定支付了5,000,000元，该协议是否生效尚不能确认。本院在追缴被执行人张保华非法所得过程中，查封（扣押）其中非法所得取得的财产并无不当，振运公司异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回奇台县振运商贸运输有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   李 湘审  判  员   韩 欢审  判  员   石志亮二 〇 二 一 年 三 月 二 日书  记  员   韩 玮