江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0302民初531号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行，住所地江西省萍乡市安源区跃进路**，统一社会信用代码913603008591116353。 负责人：赵德兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：巫春荣，江西振武律师事务所律师。 被告：杨应彬，男，1992年3月5日生，汉族，住江西省萍乡市湘**。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行与被告杨应彬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫春荣到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨应彬偿还原告借款本金235,533.18元；2.请求判令被告杨应彬偿还原告截至2020年11月21日的借款利息4,400.11元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至全部清偿日止；3.请求判令被告杨应彬向原告支付律师代理费3000元；4.请求判令原告对被告杨应彬提供的抵押房屋[赣（2018）上栗县不动产证明第0003623号]拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5.本案的受理费4943元由被告承担。 事实和理由：签约情况。主借款合同：被告杨应彬于2016年8月30日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行申请借款，双方于2016年9月5日签订了一份编号为［萍］字［工］行［萍乡分］支行［2016］年［一手1114］号《个人购房借款／担保合同》，约定：1、借款金额为27万元；2、借款期限：20年；3、借款利率为：年利率4.41%；4、违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押情况：抵押物清单显示，房产抵押物抵押人:杨应彬，建筑面积108.37平方米，抵押物价值346000元，房产地址金御天下XX-X-XXXX。2018年7月12日办理了抵押权登记，抵押登记证号：赣（2018）上栗县不动产证明第XXXXXXX号，抵押登记记载证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行，义务人为杨应彬，坐落上栗县赤山镇丰泉村金御天下18幢2单元XXXX号，不动产单元号：360322017008ＧＢ00011Ｆ00050262,不动产权证号为赣（2018）上栗县不动产权第××号，被担保主债权数额27万元，债务履行期限：2016年9月20日起2036年9月19日止。放款情况。原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行于2016年9月27日向被告杨应彬发放贷款27万元，并办理了借款凭证，载明借款金额，借款期限20年，借款利率为年利率4.41%等。违约情况。原告按约放款后，被告自2018年4月15日起未按约还款。截至2020年11月21日，尚欠借款本金235533.18元，利息4400.11元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告身份证复印件、《个人贷款申请调查审批表》、《萍乡市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、本金及利息计算凭证、民事委托代理合同、律师费发票等证据。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明： 被告杨应彬于2016年8月30日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行申请借款，被告杨应彬以借款人、抵押人身份、案外人江西天耀置业有限公司以保证人身份与原告以贷款人身份于2016年9月5日签订了编号为[萍]字[工]行[萍乡分]支行[2016]年[一手1114]号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为27万元，借款用途个人购置住房，房屋坐落于金御天下18-2-XXXX，借款期限20年，借款利率为以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，以借款凭证为准，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率、浮动比例执行，采用按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物详见抵押物清单。合同还就其他权利义务作了详细约定。抵押物清单显示，房产抵押物抵押人杨应彬，建筑面积108.37平方米，抵押物价值346,000元，房产地址金御天下18-2-XXXX。2018年7月12日上栗县不动产登记局出具了赣（2018）上栗县不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明书，其上记载：抵押登记记载证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行，义务人为杨应彬，房屋坐落上栗县赤山镇丰泉村金御天下18幢2单元XXXX号，不动产单元号360322017008GB00011F00050262。2020年11月26日，原告与江西振武律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，因本案委托江西振武律师事务所提供法律服务，约定本案律师代理费3000元并开具了增值税专用发票，指派律师参与了诉讼活动。2016年8月30日被告杨应彬签字、捺印确认的借款凭证显示，借款金额27万元，借款期限240个月，借款执行利率4..41%，借款用途购房，按月等额还款，贷款起始日期2016年9月27日，贷款到期日2036年9月27日。原告提供的被告借款本金及利息计算凭证显示，被告自2018年4月15日起未按约按期还款。截至2020年11月21日，尚欠原告本金235,533.18元、利息4,400.11元。 本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法、有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告，被告应按约偿还借款利息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告应依约在抵押担保范围内对本案债务承担抵押担保责任。原告主张的律师费有合同依据，且收费合理，律师已实际出庭参加了诉讼活动，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨应彬于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行借款本金235,533.18元，截至2020年11月21日的借款利息4,400.11元，后续利息按双方合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、被告杨应彬于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行支付的律师代理费3000元； 三、若被告杨应彬未履行上述确定的义务，则原告有权对被告杨应彬提供的抵押房屋（赣（2018）上栗县不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明书所载明房屋）在折价、拍卖或变卖所得价款在《个人购房借款/担保合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4943元，由被告杨应彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二一年三月二日 代理书记员  黄 艳