沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异35号案外人：谢瑞来，男，1996年4月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：宋威，系辽宁欣合律师事务所律师。申请执行人：叶菲，女，1983年5月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：侯景芝，女，1959年9月24日出生，汉族，系申请执行人母亲，住沈阳市和平区。被执行人：孙成玉，女，1964年9月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。本院在执行申请执行人叶菲与被执行人孙成玉合伙协议纠纷一案中，案外人谢瑞来于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人谢瑞来提出执行异议称，异议事项：请求法院解除对案外人名下位于沈阳市沈河区××号××号，建筑面积168.80平方米房产的查封。异议理由：申请执行人叶菲诉被执行人孙成玉合伙协议纠纷一案，经（2019）辽0102民初7793号民事判决后，申请执行人申请执行。执行过程中，叶菲与孙成玉于2020年1月15日签订《和解协议》，案外人作为担保人以案涉房屋作为担保偿还申请执行人执行款仅为30.50万元，后法院查封了该房屋。我方认为，法院查封案外人168.80平方米房屋不符法律规定，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条禁止查封、冻结案外人财产的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，“人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。案外人不懂法律规定，约定查封案外人房产不是自身的真实意思表示。根据上述法律规定，法院查封房屋已严重超出执行标的金额。案外人的房屋现值应为550万元左右（辽宁堃兴业房地产土地评估有限公司评估房屋价值为410.60万元），而申请执行人执行款项仅为30.50万元，超出执行履行债务义务30万元的92.69%，不符合执行相关法律规定。若法院不解除查封的房屋，拍卖将严重降低其出卖价值，损害案外人的房屋合法权益。案外人承诺，法院解除房产查封后，由案外人出卖案涉房屋，房屋出卖后以出卖的房屋价款偿还申请执行人执行款项。法院若不解除对案外人房产的查封、冻结，因法院错误拍卖造成房产巨大经济损失将会引发赔偿诉讼。若按评估房产总价值410.60万元计算，法院拍卖会降低房产20%作为首次拍卖房价拍卖。即以328.48万元为首次拍卖价拍卖。这会造成案外人房产评估总价410.60万元－328.48万元＝82.12万元的重大经济损失。若按房屋现值550万元计算，法院拍卖会造成案外人房屋经济损失高达550万元－328.48万元＝221.52万元。我方欠的30万是本人欠的，本人卖房子给付并不是想通过法院查封拍卖去给付。为维护案外人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条、第二十一条、第三十一条等相关法律规定，请求法院解除对案外人名下案涉房屋的查封。申请执行人叶菲答辩称，当时签和解协议时双方都是同意的，案外人提出的异议申请无事实和法律依据，须给付30万元我方才同意立即解封。2020年1月15日，叶菲与孙成玉、谢瑞来自愿达成和解协议，案外人承诺愿意为和解协议的相关内容提供担保，如孙成玉未能在2020年7月1日之前给付申请执行人30.50万元，同意法院对案外人名下位于沈阳市沈河区××号××房产进行评估、拍卖，并用所得拍卖款清偿本案的债务，和解协议包括系案外人在内的各方真实意思表示，且不违反法律规定。根据法律规定，被执行人为履行生效法律文书确定义务提供的担保，人民法院可根据申请执行人的申请，直接裁定执行担保财产或者保证人的财产，法院依据和解协议的内容查封并执行诉争房屋，符合法律规定也符合案外人在和解协议中的承诺。对方陈述诉争房屋价值550万，而申请执行人的执行款项仅为30.50万，而该种事实在签订和解协议时，案外人是完全知情亦完全同意的，在签完和解协议后又以执行异议程序阻挠法院执行，显然违反和解协议的约定和诚实信用原则。综上，请求法院驳回案外人的异议申请。被执行人孙成玉答辩称，同意解封案涉房产。叶菲到厂家进货，款项全部打进厂中，本人带叶菲去了厂中，款项全部用于买鞋。房屋已在沈河法院开了两次庭，本人进货的钱已超过30.50万元，损失比申请执行人严重。因买方不给结尾款，现在要查封本人价值550万的房屋，钱都已打到厂中并未进入本人账户。本院查明，2019年5月13日，本院作出（2019）辽0102民初7793号民事判决书，判决内容为：“一、被告孙成玉于本判决生效之日起十日内给付原告叶菲300,000元；二、被告孙成玉于本判决生效之日起十日内给付原告叶菲上述款项的利息，以300,000元为本金，从2019年3月28日计算至其实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2019年10月10日，叶菲向本院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执6984号。2020年12月7日，本案恢复执行，案号：（2020）辽0102执恢1745号；执行过程中，本院于2020年1月15日作出（2019）辽0102执6984号协助执行通知书及执行裁定书，查封谢瑞来名下的位于沈阳市沈河区××号××房产一处。另查明，2020年1月15日，谢瑞来向本院出具《担保书》，内容：“本人谢瑞来，身份证号码2101021996********，自愿为（2019）辽0102执6984号执行案件进行担保，如被执行人孙成玉未按和解协议履行，本人愿意以位于沈河区××号××号的房产进行担保，并配合法院对该房产进行评估拍卖，并用拍卖款清欠本案的债务”；同日，谢瑞来以担保人的身份与叶菲、孙成玉达成和解协议。异议审查过程中，案外人谢瑞来为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.和解协议；2.执行通知书；3.（2019）辽0102民初7793号民事判决书；4.房地产估价报告。本院认为，对于案外人请求法院解除沈阳市沈河区××号××房产查封的异议请求。《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第十一条规定，“暂缓执行期限届满后被执行人仍不履行义务，或者暂缓执行期间担保人有转移、隐藏、变卖、毁损担保财产等行为的，人民法院可以依申请执行人的申请恢复执行，并直接裁定执行担保财产或者保证人的财产，不得将担保人变更、追加为被执行人”。本案中，首先，谢瑞来于执行过程中自愿以案涉房产提供担保，承诺配合法院对该房产进行评估拍卖，在暂缓期限届满被执行人孙成玉仍未履行判决义务的情形下，本院执行谢瑞来名下担保财产符合法律规定，应予支持；其次，关于案外人所称查封明显超出执行标的金额、不符法律规定的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。依照上述规定，现本院查封房产为不可分物，拍卖房产基于房产不可分割的性质，法院强制执行的目的即为了通过法定程序实现房屋的变现价值，以清偿被执行人应承担的义务，与案外人异议理由并不相悖，故对其该项请求本院不予支持。综上，案外人的异议请求不能成立，对其申请解除房产查封的请求，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第十一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条之规定，裁定如下：驳回案外人谢瑞来的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 姚 宏二〇二一年三月五日书记员 尹子明