浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初3521号 原告：张井余，男，1954年3月29日出生，汉族，住河北省唐山市迁西县。 委托诉讼代理人：来益芳，浙江峰翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙志庆，浙江峰翔律师事务所实习律师。 被告：青岛拜登置业发展有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区漓江西路**商业201，统一社会信用代码：91370211069089058X。 法定代表人：魏玉萍。 委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。 原告张井余与被告青岛拜登置业发展有限公司（以下简称拜登公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人来益芳、孙志庆，被告委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张井余向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋经营托管协议》于2020年5月29日解除；2.被告支付原告2020年1月托管收入1568.26元，2020年2月至5月的托管收入21607.2元，合计23175.46元及利息（以23175.46元为本金，自2020年6月4日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告支付原告未适当履行义务违约金20000元；4.被告支付原告迟延支付托管收入违约金27000元（自2020年3月1日至2020年5月29日）；5.本案诉讼费用、财产保全费由被告负担。事由和理由：2019年1月19日，原被告签订了《房屋经营托管协议》一份。协议约定原告将杭州市滨江区云台国际商务中心（推广名：杭州印）516室房屋托管给被告，经营托管期自2019年1月1日起至2020年9月30日.托管经营净收益保底金额为64821.6元，每月按5401.8元支付。当月托管收入于次月15日前由被告支付到原告指定的银行账户。协议签订后，双方均能按约履行，但被告从2020年1月开始，均未支付当月托管收益。2020年5月29日，原告收回了案涉房屋。现原告为维护自身合法权益提起诉讼，望判如所请。 被告拜登公司辩称：原告已于2020年5月29日将其名下云台国际商务中心516室收回，双方签订的《房屋经营托管协议》已经解除。为应对新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力，被告调整了收益支付的方案，且已按调整后的方案足额向原告支付了涉案物业2020年1月至5月期间的收益，不存在欠付租金及其他违约行为。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月19日，张井余（即甲方）与拜登公司（即乙方）就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务事项达成协议，签订《房屋经营托管协议》一份。协议约定：托管物业位于杭州市滨江区云台国际商务中心（推广名：杭州印）516室，建筑面积为60.02平方米；该物业用途为公寓托管经营；本次经营托管服务的期限自2019年1月1日起至2020年9月30日止；由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任等。协议第5条租金标准及支付方式约定：托管经营净收益保底金额为该房屋的建筑面积*90元/平/月，即自乙方的正式对外运营日开始，乙方每年保底甲方收益金额为64821.6元，每月按5401.8元支付；该房屋的建筑面积最终以不动产权登记的面积为准。甲方可收取的租金为甲方可享受的固定税后净收益，因乙方经营托管房屋所产生的一切经营费用均由乙方承担；甲方当月托管收入于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行账户。协议第11条违约责任约定：本协议生效后，一方未全面且适当履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金贰万元；违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任；无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付托管收入、分成款超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天300元。超过30日，甲方有权提出解除协议；双方合作期间，因国家法律法规政策及第三方外围关系、房屋维修、软硬件故障等甲方原因，造成托管物业无法正常使用或出租该房屋，乙方有权从业主的保底金额中扣除相应的部分（保底金额/365*无法运营天数）作为违约金补偿乙方的损失等。 2020年2月2日，拜登公司向张井余发送“拜登集团关于应对冠状病毒肺炎疫情的通知”邮件，邮件载明：受此次疫情影响，各OTA平台也开通相关取消通道，大量旅客取消春节出游计划。截至到目前为止，全国门店春节期间及未来三月内订单已全部取消。鉴于此次疫情属于不可抗力因素，拜登公寓将从1月23日疫情升级起停止放各位业主的租金收益，预计停止发放时间预计为3个月，具体情况视事态发展而定等内容。2020年3月14日，拜登公司向张井余发送“至业主的一封信”邮件，邮件载明：考虑到疫情期间，集团收入大幅减少，资金流紧张，1月23日至3月31日的业主收益最晚将于6月30日前核算并发放完毕（4月1日起业主收益按时核算并支付）。1月份截止至22日的业主收益正在加紧核算中，受到疫情影响略有延迟，请各位业主理解等内容。 拜登公司于2020年2月26日支付张井余12月业主收益5401.8元，拜登公司于2020年4月13日支付张井余1月业主收益3833.54元。 2020年5月29日，拜登公司将涉案物业的钥匙、门卡等返还张井余。现张井余以拜登公司未按约支付租金提起本案诉讼。 另查明，浙江省于2020年1月23日因新型冠状病毒启动重大公共突发卫生事件一级响应，于3月28日调整为三级响应。 本院认为，双方当事人签订的《房屋经营托管协议》系其真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。原告要求确认双方签订的《房屋经营托管协议》于2020年5月29日解除，被告对此无异议，故本院予以确认。 协议约定甲方当月托管收入于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行账户，即被告应于2020年1月15日前支付2019年12月托管收入。此时，浙江省尚未因疫情启动重大公共突发卫生事件一级响应，故对被告以受疫情影响的抗辩理由，不予采纳，其于2020年2月26日付款，已构成违约。 被告未与原告就租金变更达成协议，其以受疫情影响为由单方决定以分成方式予以结算，依据不足，不予支持。但鉴于被告确因疫情影响导致营业收入明显减少，依据公平原则，本院酌情减免一个半月的保底租金计8102.7元。原告按协议约定应收取被告2020年1月至5月租金为27009元，扣除其已收取租金3833.54元及减免租金8102.7元，余额为15072.76元。故对原告要求被告支付租金15072.76元，予以支持，对超出部分，不予支持。承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。被告逾期付款违约系资金的占用，故原告要求被告支付其逾期租金利息及违约金，过分高于造成的损失，综合被告违约情况、原告实际损失及疫情影响等考虑，本院酌情支持违约金150元，对超出部分，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告张井余与被告青岛拜登置业发展有限公司签订的《房屋经营托管协议》于2020年5月29日解除； 二、被告青岛拜登置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张井余租金15072.76元； 三、被告青岛拜登置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张井余违约金150元； 四、驳回原告张井余的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费777元，由原告张井余负担687元，由被告青岛拜登置业发展有限公司负担90元。保全申请费722元，由原告张井余负担550元，由被告青岛拜登置业发展有限公司负担172元（当事人须在案件生效之日起7日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  蔡智群 二〇二一年三月一日 书记员  徐雁楠 7-