四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0781民初937号 原告：江油城投国有资产经营有限公司，住所地四川省江油市国土资源局办公楼**，统一社会信用代码91510781MA62431P07。 法定代表人：贾国祥。 委托诉讼代理人：汤化冰，四川睿桥律师事务所律师。 被告：江油市电子商务协会，住所地四川省江油市武装部八一宾馆**，统一社会信用代码5151078107889862317。 法定代表人：黄元明。 原告江油城投国有资产经营有限公司诉被告江油市电子商务协会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日受理，2021年3月4日由审判员唐天武适用简易程序依法公开开庭审理了此案，原、被告均出庭参加了诉讼，现本案已审理终结。 原告的诉讼请求：一、判决被告给原告支付2017年1月12日至2021年1月11日房屋租金人民币382707.00元（暂计至2021年1月11日，以后续计至退换房屋之日止）；二、判决被告给原告支付逾期付款违约金170353.00元（按每日0.5‰分段计算，暂计至2021年1月11日，以后续计至退换房屋且款项支付完毕之日止）；三、判决被告退还租赁房屋；四、被告承担本案诉讼费用。 原告主张的事实及理由：2016年1月11日，原、被告双方签订《营业房租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于江油市××镇××路××（1）号房屋9间（现状，面积为220.22㎡）；租期3年，自2016年1月12日起至2019年1月11日止，租赁期满，被告应立即将房屋退还给原告；第一年租金为人民币84564.00元，以后每年租金在上一年租金基础上递增5%，即第二年租金88792.00元，第三年租金93232.00元；本合同签订之日缴纳第一年租金，以后每年租金缴纳时间为第一年交纳租金时间的对应日；被告如迟延交付租金，自欠租之日起，向原告承担欠租总金额每日5‰的违约金。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告，被告支付了第一年租金。但被告自第二年起至今未再支付分文租金。按合同约定，被告应当在合同期满，即2019年1月11日给原告退还房屋，但被告在合同期满后未按约定退换房屋，仍继续使用租赁房屋至今，双方由此形成不定期租赁合同关系。因被告既不退还租赁房屋，且又长期欠租，原告为此多次通知被告返还房屋和缴纳租金，被告却置之不理。2020年10月16日，原告给被告送达《通知》。《通知》明确于2020年11月11日解除双方的不定期租赁关系，同时退换房屋，并要求被告于2020年11月11日前支付所欠租金、违约金。但被告收到《通知》后至今未予支付租金、违约金和退换房屋。为此，原告根据法律规定和合同约定，特诉至法院，请求判决被告退换房屋、支付租金、违约金。 被告辩称：我看了原告的起诉书，2016年马市长在我们那现场办公，找到城投负责人罗昌华和商务局局长，将一楼门面交于创业中心展示农产品，第一年费用是拨付了，2016年中旬商务局换了领导，2017年到期，因为换了领导，城投找我们说费用，我们和商务局汇报了，他们说是左手倒右手的事，是财政上的事情，我们就没有管这个事情，城投催我们，我们也在向商务局汇报这个事情。去年又换领导，现在又催我们，领导说将房屋还给他们，实际只有6间，我们现在还有一个问题，还一半给他们，那一半在用的展示了农产品包括电商在用，当时说的找市上领导，现在城投起诉到法院，商务局正在找市上领导协调。 审理查明：2016年1月11日，原、被告双方签订《营业房租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于江油市××镇××路××（1）号房屋9间（现状，面积为220.22㎡）；租期3年，自2016年1月12日起至2019年1月11日止，租赁期满，被告应立即将房屋退还给原告；第一年租金为人民币84564.00元，以后每年租金在上一年租金基础上递增5%，即第二年租金88792.00元，第三年租金93232.00元；本合同签订之日缴纳第一年租金，以后每年租金缴纳时间为第一年交纳租金时间的对应日；被告如迟延交付租金，自欠租之日起，向原告承担欠租总金额每日5‰的违约金。 合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告，被告支付了第一年2016年1月12日至2017年1月11日的租金。2017年1月12日后至今，被告未再支付分文租金。 2019年1月11日，三年租期的租赁合同届满，被告未向原告退还租赁房，仍继续使用租赁房屋至今。 2019年8月5日，原告向被告发出通知，要求被告支付租金。2020年7月8日，原告向被告发出通知，要求被告支付租金。2020年10月16日，原告要求被告支付租金合计382707.00元，于2020年11月11日解除不定期租赁合同，要求被告立即返还租赁房屋。 被告收到上述通知后，既未向原告支付下欠的租金，也未向原告返还租赁房屋。 现原告诉至法院，请求判决被告退换房屋、支付租金、承承担违约金。 本院认为，原、被告之间所签订的营业房租赁合同及合同到期后形成的不定期租赁合同均为有效合同，双方应依合同约定严格履行，被告未依合同约定，履行义务，应承担本案违约责任。依2020年10月16日原告向被告发送的通知，双方的租赁合同关系已于2020年11月11日解除，被告的义务是结清下欠的租金、退还租赁房屋、承担违约责任。原合同约定的日千分之五的延期支付租金的违约金，原告主动调整为日万分之五，本院采纳。 案经开庭审理，双方分歧大，现本院依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”之规定，判决如下： 一、限被告于本判决书生效之日起十日内向原告返还租赁物【江油市××镇××路××（1）号房屋9间（现状，面积为220.22㎡）】； 二、限被告于本判决书生效之日起十日内向原告支付2017年1月12日至2018年1月11日的租金88792.00元； 三、限被告于本判决书生效之日起十日内向原告支付2017年1月12日至2018年1月11日的租金88792.00元的违约金（从2018年1月12日起至付清租金之日止，按日万分之五计算）； 四、限被告于本判决书生效之日起十日内向原告支付2018年1月12日至2019年1月11日的租金93232.00元； 五、限被告于本判决书生效之日起十日内向原告支付2018年1月12日至2019年1月11日的租金93232.00元的违约金（从2019年1月12日起至付清租金之日止，按日万分之五计算）； 六、限被告于本判决书生效之日起十日内向原告支付2019年1月12日至2020年11月11日的租金155，034.00元(84564÷12×22)； 七、限被告于本判决书生效之日起十日内向原告支付2019年1月12日至2020年11月11日的租金155，034.00元的违约金（从2020年11月12日起至付清租金之日止，按日万分之五计算）； 八、限被告于本判决书生效之日起十日内向原告支付2020年11月12日至返还租赁房日止的租赁房使用费（按每日每平方1.05元计[84564÷356÷220.22]）； 当事人应主动履行判决义务，逾期不履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，承担迟延履行责任。 本案应收案件受理费4665.50元，由被告承担。此款由原告向人民法院交纳，被告在履行本判决书义务时，一并支付给原告。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院将依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐天武 二〇二一年三月八日 书记员  王清宜