浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初1572号 原告：义乌市华希贸易有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道总部经济园****。 法定代表人：邹华忠，执行董事。 委托诉讼代理人：厉杨，浙江冠森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚康康，浙江冠森律师事务所实习律师。 被告：武义追梦人汽车销售有限公司，住所，住所地：浙江省金华市武义县白洋街道荷花路**武义华东工业材料城内****div> 法定代表人：李娇娇。 被告：李娇娇，女，1995年5月23日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 原告义乌市华希贸易有限公司为与被告武义追梦人汽车销售有限公司（以下简称武义追梦人公司）、李娇娇房屋租赁合同纠纷一案，于2021年1月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告义乌市华希贸易有限公司的委托诉讼代理人厉杨、龚康康到庭参加诉讼；被告武义追梦人公司、李娇娇经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告义乌市华希贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告武义追梦人公司于2020年3月17日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告武义追梦人公司立即腾退其所租赁的位于义乌市××街道××幢××楼××层××村路方向一半的房屋；3、依法判令被告武义追梦人公司支付自2020年9月30日起至实际腾退租赁房屋交付给原告之日止的房屋租金（按每日1187.44元的标准计算）暂算至起诉之日2020年12月11日，合计为85495.68元，之后时间据实计算；4、判令被告武义追梦人公司支付自2020年8月30日起至实际腾退租赁房屋交付给原告之日止延期缴纳房租滞纳金（按每日3‰的标准计算，暂算至起诉之日2020年12月11日合计为93617.64元）；5、判令被告武义追梦人公司支付自2020年3月17日至2020年12月31日期间的物业费26246.89元；6、被告李娇娇对上述债务承担连带责任。事实与理由：原告与被告武义追梦人汽车销售有限公司于2020年3月17日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于义乌市××街道××幢××楼××层××村路方向一半的房屋，承租面积780平方米，租赁期限：2018年8月29日至2021年9月28日（因为被告系从原承租人义乌市奔奔信息科技有限公司转租，为避免纠纷，原告与被告签订的合同租赁期限与原承租户一致，2020年3月17日至2020年8月29日期间的租金也由被告直接支付给原承租人），该合同约定了相关权利义务。根据约定，被告应当在2020年8月30日前付清第三期租金433415元，然被告至今未付。另，被告也未按约定支付物业费、水电费。时至今日，经双方多次协商，被告既不腾退房屋，也不交纳租金及物业费等，故原告有权依据合同约定解除合同，收回租赁物。租赁物内大门紧闭，里面依旧存放着大量的办公设施，使得原告无法再次出租，损失惨重。 被告武义追梦人汽车销售有限公司、李娇娇未作答辩。 为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料： 1、房屋租赁合同一份，证明原告将位于义乌市××街道××幢××楼××层××村路方向一半的房屋租赁给被告武义追梦人公司的事实；依照合同第三条第3款约定租金每年支付，次年租金提前壹个月付清，被告武义追梦人公司应当在2020年8月30日之前将第三期租金433415元支付给原告；依照合同第三条第4款，逾期缴纳租金按照每天千分之三收取房租滞纳金；原告逾期缴纳租金15天（含15天）以上，原告有权中止并解除合同；依照合同第四条第2款，物业费由被告承担、原告负责代收代缴。 2、绿城物业2020年物业费通知及费用明细一份，证明在被告武义追梦人公司在2020年3月17日至2020年12月31日期间，尚有26246.89元物业费未缴纳。 3、被告武义追梦人公司营业执照打印件一份，证明被告武义追梦人汽车销售有限公司系一人有限责任公司，股东为被告李娇娇的事实。 两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据的证明力，本院依法予以认定。 综上，本院认定本案事实如下： 原告于2018年8月将坐落于义乌市××街道××幢××楼××层××村路方向一半房屋合计建筑面积约780平方米（含公摊）的房屋出租给案外人义乌市奔奔信息科技有限公司。后经协商，原告同意由被告武义追梦人公司向案外人转租，承租方的权利义务均由被告武义追梦人公司继受。2020年3月17日，原告（甲方）与被告武义追梦人公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期限从2018年8月29日至2021年9月28日共计三年；装修期从2018年8月29日至2018年9月28日共一个月，期间甲方免除乙方租金。乙方支付甲方房屋租赁保证金4万元，合同到期后，交清相关费用以及甲方对房屋验收合格后退还租赁保证金；如果乙方违约或者造成甲方财产损失的，或乙方应支付的费用未付的，甲方可以在保证金中扣除。租金：第一年租金393120元，第二年租金412776元，第三年租金433415元，租金每年支付，次年租金提前壹个月付清。逾期缴纳的按照每天3‰收取滞纳金，逾期15天（含15天）以上的，甲方有权中止合同，收回使用权并没收乙方保证金，租赁物内所有物品视为遗弃物由甲方处理，处理的费用由乙方承担。电费、水费由甲方代收代缴；物业费和公共能耗费由甲方向乙方按年收取（物业费和能耗费制定及调整按绿城物业统一标准执行，不得由甲方自行规定，甲方只负责代收代缴）。同时还约定了其他相关权利义务。因原承租人已按约支付了第二年的房租，故上述合同签订后，第二年的剩余租金由被告武义追梦人公司交付给原承租人。被告武义追梦人公司未在约定期限向原告支付第三年的租金433415元。被告武义追梦人公司也未向原告支付由原告代收代缴的物业费，自2020年3月17日起至2020年12月31日止，被告应交纳的物业费为26246.89元。后原告发现被告武义追梦人公司已不正常营业，于2021年1月18日诉至本院。 另查明，被告武义追梦人公司系一人有限责任公司，被告李娇娇系其唯一股东及法定代表人。 还查明，2021年春节期间，被告武义追梦人汽车销售有限公司自行腾退了涉案房屋。原告于2021年2月21日将涉案房屋另租他人，租赁期间自2021年4月15日至2026年4月15日。 本院认为，原告与被告武义追梦人公司于2020年3月17日签订的《房屋租赁合同》自双方当事人签字、盖章后生效，原告已按约交付租赁房屋，被告武义追梦人公司承租涉案租赁房屋后，应依照合同约定向原告支付租金及物业费和共同能耗费，按双方约定，被告武义追梦人公司应提前一个月（即2020年8月31日前）交纳第三年（2020年9月29日至2021年9月28日）的租金433415元，但被告武义追梦人公司至今未交，构成违约，应承担相应的违约责任；根据双方合同的约定，逾期15天以上未交纳房租的，原告有权解除合同，本案原告直接以提起诉讼的方式主张解除其与被告武义追梦人公司于2020年3月17日签订的《房屋租赁合同》，故本案的合同自起诉状副本送达被告（2021年2月19日）时解除。根据原告庭审结束后的陈述，被告武义追梦人公司已在2021年春节期间腾退了涉案房屋，故原告要求被告武义追梦人公司腾退租赁房屋的诉讼请求已无裁判的必要。关于原告要求被告武义追梦人公司按每日1187.44元的标准支付自2020年9月30日起至实际腾退租赁房屋交付给原告之日的房屋租金的诉讼请求，因被告未履行交还租赁房屋的义务，根据本案的实际情况，原告已于2021年2月21日将涉案房屋出租给他人，可认定在合同解除之日即2021年2月19日被告已腾退房屋，故租金计算至合同解除之日止，为143日，计租金人民币169803.92元。关于原告要求被告武义追梦人公司以第三年年租金433415元为基数、按每日3‰的标准自2020年8月30日起支付逾期缴纳房租滞纳金至实际腾退之日止的诉讼请求，综合本案的实际情况，本院依法调整为以被告实际应交纳的租金额为基数，按LPR的四倍计算。原告要求被告支付其代收代缴的物业费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告李娇娇系被告武义追梦人公司的唯一股东，其未能举证证明武义追梦人公司财产独立于自己的财产，故原告要求被告李娇娇对武义追梦人公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告义乌市华希贸易有限公司与被告武义追梦人汽车销售有限公司于2020年3月17日签订的《房屋租赁合同》于2021年2月19日解除。 二、被告武义追梦人汽车销售有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌市华希贸易有限公司房屋租金人民币169803.92元及滞纳金〔以169803.92元为基数，从2020年8月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付至2021年2月19日止〕。 三、被告武义追梦人汽车销售有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌市华希贸易有限公司物业费26246.89元。 四、被告李娇娇对上述债务承担连带责任。 五、驳回原告义乌市华希贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2190元，由原告义乌市华希贸易有限公司负担860元，由被告武义追梦人汽车销售有限公司、李娇娇负担1330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 张小燕 二〇二一年三月十五日 代书记员 傅俊霞