湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终970号上诉人（原审原告）：段玉华，男，1978年5月19日出生，汉族，住湖北省应城市。委托诉讼代理人：刘金玲，湖北言和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉译雅鑫商务信息咨询有限公司，住所地武汉市硚口区沿河大道与武胜路交汇处武汉硚口区长江食品厂C地块旧城改造商业、办公栋/单元1101。法定代表人：张波，公司总经理。上诉人段玉华因与被上诉人武汉译雅鑫商务信息咨询有限公司（以下简称译雅鑫公司）合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2020）鄂0104民初3853号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。段玉华上诉请求：1.请求撤销原审判决，改判译雅鑫公司双倍返还段玉华定金40000元；2.本案的一审、二审诉讼费由译雅鑫公司承担。事实和理由：1.原审法院事实认定不清，适用法律错误。虽然案涉房屋订购书上载明出卖人为武汉金正茂商务有限公司，但该订购书上仅盖有译雅鑫公司的公章，且备注栏的约定系手写添加，译雅鑫公司的公章又特意盖在备注栏的手写部分上，段玉华也通过银行转账的方式将定金打到了译雅鑫公司的对公账户上。根据订购书的签章及定金的支付情况，该房屋订购书的合同双方应为段玉华与译雅鑫公司。虽然依据商品房交易的性质来看，房屋订购书备注栏约定的网签办理成功是出卖人武汉金正茂商务有限公司（以下简称出卖人）的义务，但出卖人未在房屋订购书上签章，应当由作为合同相对方的译雅鑫公司承担促使出卖人完成这一义务的责任。段玉华正是相信译雅鑫公司能做到这一点，才与译雅鑫公司签订房屋订购书，并支付定金。订立合同时，译雅鑫公司大量对外销售出卖人的房屋，段玉华认为译雅鑫公司与出卖人之间是有权代理；译雅鑫公司当时也明确告知段玉华其具有代理权，因而这是一起民事纠纷。依照原审判决，如果译雅鑫公司不能举证证明自己具有代理权，那本案就有可能构成合同诈骗，法院就应把本案按刑事案件移送公安机关处理。2.依据合同法第四百二十一条，译雅鑫公司应认定为合同相对方；依照合同法第一百一十五条的规定，译雅鑫公司应双倍返还定金。段玉华在一审起诉后查询到，译雅鑫公司与段玉华签订房屋订购书时，涉案房屋已被其他法院查封；在订立房屋订购书时译雅鑫公司并未告知段玉华，存在重大过错。从段玉华支付定金至今，涉案房屋所属同地段的商品房房价上涨迅速，段玉华已不可能以当时的价格买到同地段的商品房，导致段玉华遭受了巨大的损失。段玉华多次追讨定金无果，遭受了巨大的精神损失。译雅鑫公司就算是双倍返还定金，也不足以弥补段玉华的全部损失。本案系民事纠纷，虽然在房屋订购书备注栏部分仅约定了段玉华支付定金后的违约责任，并没有约定译雅鑫公司的违约责任，但也没有约定译雅鑫公司违约可以免责。本案中，段玉华交付的是定金，译雅鑫公司违约，就应当按定金法则双倍返还定金。译雅鑫公司辩称，签订合同时约定以订购书为主合同条款，附加条款是临时追加，应以主合同第三条为准。段玉华知晓涉案房屋被抵押。段玉华必须支付房产的首付款或签订购房合同才能办理网签手续，段玉华未尽到该义务。请求驳回上诉，维持原判。段玉华向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《金正茂服装商贸城》房屋定购书；2.判令译雅鑫公司双倍返还段玉华定金40000元；3.判令译雅鑫公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年6月7日，段玉华与译雅鑫公司签订《金正茂服装商贸城房屋定购书》，约定由段玉华（买受人）认购案外人武汉金正茂商务有限公司（出卖人）开发的位于××区××与××处××服装商贸城××号房屋，预售面积37.42平方米，总价886854元，定金20000元。定购书中还约定了其他具体认购条件。备注栏注明：1、出卖人保证五矿金茂的房产第一批网签备案于2018年7月31日前办理成功，否则退还买受人全部定金。2、买受人于五矿金茂的房产第一批网签备案成功后45天内付清全部房款，否则扣除5000元违约金，定金余额7个工作日退还买受人，本协议中止。同日段玉华委托案外人宋腾飞向译雅鑫公司支付定金人民币20000元，译雅鑫公司出具收款收据予以确认。截止一审庭审之日段玉华未能就案涉房屋签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中的约定出卖人为案外人武汉金正茂商务有限公司，签订合同及办理网签的履行应为武汉金正茂商务有限公司，而武汉金正茂商务有限公司并未在订购书中盖章确认，段玉华亦未举证证明译雅鑫公司与武汉金正茂之间是否存在代理关系，译雅鑫公司虽收取了段玉华20000元定金，但定购书中并未约定译雅鑫公司相对应的明确、具体的权利义务，其主张译雅鑫公司双倍返还定金的请求一审法院不予支持。译雅鑫公司同意解除双方签订的房屋定购书并退还的段玉华支付的20000元定金，一审法院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、解除段玉华与译雅鑫公司于2018年6月7日签订的编号为0000467的《金正茂服装商贸城房屋定购书》；二、译雅鑫公司于判决书生效之日起十日内退还段玉华购房定金人民币20000元；三、驳回段玉华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取400元，由段玉华负担200元，译雅鑫公司负担200元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。段玉华向本院提交如下证据：（2016）最高法民终664号民事判决书，用以证明涉案房屋在签订房屋订购书时已被查封。译雅鑫公司质证意见为，对该证据的真实性无异议，但段玉华签订合同时知道该房屋已被查封。本院认为，该证据与本案不具有关联性，不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为译雅鑫公司是否应向段玉华双倍返还定金。段玉华提出译雅鑫公司违反约定，应双倍返还定金的主张，但案涉房屋是否能于2018年7月31日前完成网签备案，并不取决于译雅鑫公司的履行行为，该公司不是案涉房屋网签备案的义务人，不负有办理网签备案的合同义务。根据我国合同法的规定，定金系债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由于办理案涉房屋网签备案并非译雅鑫公司的义务，故就2018年7月31日前是否完成案涉房屋网签备案而言，段玉华交付的定金不具有定金罚则的效力，其请求译雅鑫公司双倍返还定金，本院不予支持。双方签订的《金正茂服装商贸城房屋定购书》备注栏约定：出卖人保证五矿金茂的房产第一批网签备案于2018年7月31日前办理成功，否则退还买受人全部定金。根据该约定，案涉房产未能按时完成网签备案，其后果为译雅鑫公司向段玉华退还定金。据此，一审法院判决译雅鑫公司退还段玉华购房定金，符合合同约定，本院予以维持。综上所述，段玉华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由段玉华负担。本判决为终审判决。审判员  危永波二〇二一年三月二日法官助理邱冠群书记员张思远