湖南省邵阳市北塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0511民初11号 原告：邵阳农村商业银行股份有限公司，住所地邵阳市北塔区资园路**。 法定代表人：许光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张驰，男，1986年1月21日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。系邵阳农村商业银行股份有限公司城东支行副行长。 被告：谢长根，男，1959年5月23日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 被告：曾正华，女，1962年8月6日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 被告：邵阳市巨人房地产开发有限公司，，住所地邵阳市大祥区西外街** 法定代表人：孙泽波，该公司董事长。 原告邵阳农村商业银行股份有限公司诉被告谢长根、曾正华、邵阳市巨人房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张驰（特别授权），被告谢长根、邵阳市巨人房地产开发有限公司的法定代表人孙泽波到庭参加诉讼，被告曾正华经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵阳农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告谢长根、被告曾正华立即偿还原告贷款本金1450000元，利息224041.41元，本息合计1674041.41元，利息自2018年12月21日起算至2020年6月21日止，顺延照计；2、请求确认原告对被告谢长根的抵押财产位于邵阳市双清区××乡五里××组房产（房产所有权证号3102435）具有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由三被告承担；4、请求纳入邵阳市巨人房地产开发有限公司为被告承担连带担保责任。事实与理由：被告谢长根于2018年2月5日以资金周转为由向原告所属的城东支行申请贷款1450000元，以被告谢长根位于城东乡五里牌十组的房屋作为抵押物，原、被告之间签订了借款、抵押担保合同，并在邵阳市不动产登记中心办理了抵押登记手续。因抵押的房产为集体土地使用证，处置难度大、周期长，而被告谢长根与曾正华为夫妻，谢长根为邵阳市巨人房地产开发有限公司的股东，邵阳市巨人房地产开发有限公司愿意以商铺进行网签过户并办理相关产权证用于偿还原告的贷款及利息。上述贷款于2018年12月21日停止归还利息，至2020年6月21日欠利息224041.41元。原告为维护自己的合法权益，因此向法院提起诉讼。 被告邵阳市巨人房地产开发有限公司辩称：这是原告和被告谢长根的债务，对谢长根欠原告的本金，邵阳市巨人房地产开发有限公司愿意以房产进行抵押，但借款利息需要谢长根本人确认。 本院经审理查明如下法律事实：被告谢长根于2015年7月2日以资金周转为由向原告所属的城东支行申请贷款1450000元，且与原告签订了最高额抵押合同，以自有房屋（位于邵阳市双清区××乡五里××组，产籍号15754950-019-0011-0101001）作抵押为1450000元的借款提供期限自2015年7月14日起至2023年7月14日止的担保，被告曾正华是谢长根的妻子，作为共同所有权人也在抵押合同上签名，抵押房屋在邵阳市不动产登记中心办理了抵押登记。借款到期后，被告谢长根归还本金及利息。2017年7月13日，被告谢长根又以资金周转为由向原告所属的城东支行申请贷款1450000元，并于当天签订个人借款合同，合同约定借款期限36个月，月利率8.41‰，并约定采用固定利率，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息在原借款利率基础上加收30%；借款到期一次性还清；抵押贷款。2017年7月21日，原告将贷款本金1450000元发放给被告谢长根。2018年12月21日，被告谢长根停止归还利息，至2020年6月21日欠利息224041.41元。2020年9月24日，被告谢长根向原告出具书面还款计划书，对欠款本金1450000元及至2020年9月24日止的利息261221.7元予以确认，并承诺5日内向原告偿还借款本息，因所借资金投入邵阳市巨人房地产开发有限公司，要求邵阳市巨人房地产开发有限公司承担偿还责任。被告邵阳市巨人房地产开发有限公司于2020年9月25日在该份还款计划书上出具书面承诺，愿意以谢长根在该公司获得的商业门面抵偿原告的借款。因被告谢长根仍未偿还借款本息，原告因此提起诉讼。 上述事实，有原告提交的被告谢长根、曾正华结婚证、借款借据、个人借款合同、抵押合同、不动产抵押登记证书、还款计划书，当事人的陈述等证据证明，可以认定。 本院认为，原告与被告谢长根签订的借款合同合法有效，被告谢长根未依约偿还借款本息，属违约，对原告提出由被告谢长根偿还借款本息1674041.41元（本金1450000元，利息224041.41元，利息自2018年12月21日起算至2020年6月21日止，顺延照计）的诉讼请求，本院予以支持；被告曾正华并未在个人借款合同上签名，被告谢长根所借款项投资于邵阳市巨人房地产开发有限公司，并不是用于家庭生活，因此，对原告提出的由被告曾正华偿还借款本息的诉讼请求，本院不予支持；邵阳市巨人房地产开发有限公司并不是借款人，虽然该公司愿意以谢长根获得的商业门面用于抵偿借款，但商业门面的具体面积及所在位置、价值均未确定，因此，本院对原告提出的由邵阳市巨人房地产开发有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持；被告谢长根以夫妻共同所有的房屋作为借款的抵押物，被告曾正华在最高额抵押合同上也签了名，因此，对原告提出对被告谢长根名下的房屋（被告谢长根与被告曾正华为共同所有人，位于邵阳市双清区××乡五里××组，房产所有权证号3102435，产籍号15754950-019-0011-0101001）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢长根自本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告邵阳农村商业银行股份有限公司借款本金1450000元，利息224041.41元，本息合计1674041.41元(按合同约定利率，利息自2018年12月21日起计算至2020年6月21日止，顺延照计)； 二、原告邵阳农村商业银行股份有限公司对被告谢长根名下的房屋（被告谢长根与被告曾正华为共同所有人，位于邵阳市双清区××乡五里××组，房产所有权证号3102435，产籍号15754950-019-0011-0101001）变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告邵阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费9933元，由被告谢长根承担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  王顺华 二〇二一年三月八日 法官助理陆依兰 代理书记员  刘 悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。