湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂01执异134号案外人：袁嘉豪，男，1996年8月20日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。申请人：国通信托有限责任公司，住所地：湖北省武汉市江汉区新华街**江汉国际******。法定代表人：冯鹏熙，该公司董事长。被申请人：江苏中海粮油工业有限公司，住所地：江苏，住所地：江苏省镇江市扬中市西来桥镇幸福南路**法定代表人：周世悦。被申请人：舟山海港港口开发有限公司，住所地：浙江省，住所地：浙江省舟山市岱山县衢山镇钟山路******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：丁剑波。被申请人：和润集团有限公司，住所地：浙江省舟山市普陀，住所地：浙江省舟山市普陀朱家尖和润集团总部大厦tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：虞松波。被申请人：中海粮油集团有限公司，住所地：浙江省舟山市普陀，住所地：浙江省舟山市普陀区沈家门街道佛国商城****tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：虞松波。被申请人：舟山市金润石油转运有限公司，住所地：浙江省舟山市普陀，住所地：浙江省舟山市普陀区沈家门街道佛国商城****tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘潜艇。被申请人：成都润富置业有限公司，住所地：四川省成都市高新区府城大道西段**********。法定代表人：虞赛珠。被申请人：虞松波，男，汉族，1964年2月2日出生，住上海市浦东新区。被申请人：新疆江之源股权投资合伙企业(有限合伙)，住所地：新疆乌鲁木齐经济，住所地：新疆乌鲁木齐经济技术开发区中亚南路****tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>执行事务合伙人：上海舜达长壬实业发展有限公司。本院在执行国通信托有限责任公司（以下简称国通公司）与江苏中海粮油工业有限公司（以下简称中海工业公司）、舟山海港港口开发有限公司（以下简称海港公司）、和润集团有限公司（以下简称和润公司）、中海粮油集团有限公司（以下简称中海集团公司）、舟山市金润石油转运有限公司（以下简称金润公司）、成都润富置业有限公司（以下简称润富公司）、虞松波、新疆江之源股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称江之源企业）金融借款合同纠纷财产保全一案中，案外人袁嘉豪对本院查封四川省成都市高新区交子大道x号x幢x层x号房屋（以下简称案涉房屋）及项下土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人袁嘉豪称，2018年6月25日、26日，案外人与润富公司签订四川省商品房买卖合同（预售）及补充协议。在上述买卖合同（预售）中，双方约定由案外人购买润富公司出售的案涉房屋一套。案外人于2018年向润富公司支付了购房款项1386186元。2019年5月，润富公司向案外人发出收房通知，案外人收房。据此，案外人根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求依法中止对案涉房屋及其土地使用权的执行，并解除查封。案外人袁嘉豪向本院提交了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《四川省商品房买卖合同（预售）补充协议及附件》、《收款收据》等作为证据。本院查明，本院在审理国通公司与中海工业公司、海港公司、和润公司、中海集团公司、金润公司、润富公司、虞松波、江之源企业金融借款合同纠纷一案中，根据国通公司的财产保全申请，2019年12月25日，本院作出（2019）鄂01民初9752号民事裁定，冻结中海工业公司、海港公司、和润公司、中海集团公司、金润公司、润富公司、虞松波、江之源企业的银行存款112442.48万元。如存款不足，则查封等值的其他财产。2020年1月16日，本院以上述民事裁定书及（2019）鄂01执保901号协助执行通知书查封了润富公司名下位于四川省成都市高新区交子大道的土地使用权，权证号：成高国用（x）第x号，面积70020.49m2（截止查封之日起，已转移给第三方已销售备案，已办理预购商品房预告首次登记的房屋及所占用范围的土地使用权，不在本次查封范围内）、查封润富公司名下房产共1925套，查封期限为三年，自2020年1月16日起至2023年1月15日止。另查明，2018年6月25日，润富公司（出卖人）与案外人袁嘉豪（买受人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定出卖人以出让方式取得坐落于成都市高新区起步园区x号地块的建设用地使用权，所占用的土地规划用途为商业、住宅用地，在该地块上投资建设润富国际（二期）商品房。买受人购买商品房为第x幢x层x号房，预测建筑面积为54.09平方米，每平方米单价为33842.43元，总金额1386186元。据转账小票显示，案外人已于2018年向润富公司支付了案涉房屋的全部价款。2018年6月17日，润富公司出具《收款收据》，载明：交款单位或个人：袁嘉豪，款项内容：润富国际x-x定金，人民币50000元。2018年6月25日，润富公司出具《收款收据》，载明：交款单位或个人：袁嘉豪，款项内容：润富国际x-x房款，人民币646186元。2018年9月18日，润富公司出具《收款收据》，载明：交款单位或个人：袁嘉豪，款项内容：润富国际x-x房款，人民币420000元。2018年12月13日，润富公司出具《收款收据》，载明：交款单位或个人：袁嘉豪，款项内容：润富国际x-x房款，人民币270000元。据成都润富公司润富国际（二期）房屋交接流程表记载，润富公司已于2019年6月27日将案涉房屋交付案外人。2019年6月27日，绿城物业服务集团有限公司成都分公司出具《统一收款收据》，载明：项目/房号：四川·成都·润富国际二期办公x幢x单元x，缴款客户：袁嘉豪，代收水费50元。本院认为，本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与润富公司签订房屋买卖合同，且在法院查封之前案外人已实际占有该不动产，并已按照实际面积和合同约定单价支付全部房款。未办理过户登记也不能归责于案外人自身原因，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。故，案外人对案涉房屋享有排除强制执行的权益。其次，根据我国法律规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。案外人基于案涉房屋享有的权利及于该房屋项下占用的土地使用权。故，案外人对案涉房屋项下占用的土地享有的权利能够排除执行。最后，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案中不能直接裁定解除查封，只能中止对标的物的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对四川省成都市高新区交子大道x号x幢x层x号房屋及项下土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  吴利审判员  刘卫审判员  周晨二〇二一年三月十日法官助理刘小铭书记员李腾飞