广东省汕头市龙湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0507执异10号 异议人（被执行人）柳州市动力宝电源科技有限公司，住所地柳州市柳江区新兴工业园迎宾路。 法定代表人于同双，该司总经理。 委托代理人覃晓芳，女，壮族，1973年10月30日出生，住广西省柳州市柳**，系该司副总经理。 申请执行人中国民生银行股份有限公司汕头分行，住所地广东省汕头市龙湖区韩江路**华景广场**。 负责人闫新国，该行行长。 委托代理人许利雄、蔡少玫，广东明祥律师事务所律师。 被执行人广东猛狮新能源科技股份有限公司，住所，住所地广东省汕头市澄海区广益路**猛狮国际广场综合商贸楼**div> 法定代表人陈乐伍。 被执行人陈乐伍，男，汉族，1971年6月19日出生，住广东省汕头市澄海区。 被执行人汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司，住所地广东省汕头市澄海区3，住所地广东省汕头市澄海区324国道广益路**猛狮国际广场写字楼第**东侧tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人陈再喜。 本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司汕头分行（下称民生银行）与被执行人广东猛狮新能源科技股份有限公司（下称猛狮公司）、陈乐伍、汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司（下称沪美公司）、柳州市动力宝电源科技有限公司（下称柳州动力宝公司）借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）柳州动力宝公司对本院（2020）粤0507执584号执行通知书不服，于2021年1月19日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）柳州动力宝公司称，申请执行人民生银行与被执行人猛狮公司、陈乐伍、沪美公司、柳州动力宝公司借款合同纠纷一案，根据民生银行与猛狮公司签订的编号17252018MSKJ001号《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》，约定猛狮公司可向民生银行申请最高授信额度为1900万元，异议人同意提供位于柳江县××工业园区××路全宗房地产【江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江国用（2008）第××××号】为上述债务提供担保。后因猛狮公司未履行债务，民生银行提起诉讼，请求：1、判令被告猛狮公司偿还借款本金18545200元及至还清之日止的利罚息；4、判令原告对被告动力宝公司提供抵押的位于柳江县××工业园区××路全宗房地产【江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江国用（2008）第××××号】折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。根据上述诉讼请求，异议人提供全宗房地产担保只需对猛狮公司与民生银行1900万元借款债务承担担保责任。异议人于2020年10月11日收到贵院发来的资产评估报告书、执行标的物评估结果通知书和拍卖通知书，贵院查封并准备拍卖的异议人5处房地产价值7996万元，远远超过异议人应当承担的担保债务，并且这5处全宗房地产也是可分的。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十九条之规定：“查封、扣押财产的价值应当与被执行人履行债务的价值相当”，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额部分财产的查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”，异议人特向贵院提出执行异议，请贵院解除对我公司超出应当承担担保债务价值相当的房地产的执行。异议人对其所提异议提交如下证据：1.异议人营业执照；2.公高抵字第17062013MSDY001号《最高额抵押合同》等证据（复印件）以证明异议人请求。 申请执行人民生银行答辩称，1.涉案的五处房地产属于同一整体，不可分割。2.五处房地产为异议人提供的抵押物，根据生效的（2019）粤0507民初1749号民事判决，申请执行人对五处房地产在39960000元范围内享有优先受偿权，因此，法院查封、拍卖是完全合法的。3.涉案五处房地产若随意分割，将严重影响我方实现债权的进程，且会因分割后的各部分无法独立使用，极大降低厂区及房地产的价值，将对申请执行人造成更大经济损失。因此，申请执行人不同意对上述五处房地产进行分割，请求法院驳回异议人的异议请求。申请执行人对其答辩没有提供证据。 被执行人猛狮公司、陈乐伍、沪美公司均没有答辩，也没有提供证据。 本院查明，原告民生银行与被告猛狮公司、陈乐伍、沪美公司、动力宝公司借款合同纠纷一案，本院作出（2019）粤0507民初1749号民事判决：一、被告猛狮公司应于本判决发生法律效力之日付还原告民生银行借款本金18545200元、利息177813.69元、罚息1044329.09元及从2019年9月16日起至还款之日止按《流动资金贷款借款合同》约定的逾期利率计付的罚息；二、被告陈乐伍、沪美公司对被告猛狮公司的上述债务承担连带清偿责任，被告陈乐伍、沪美公司承担保证责任后，有权向猛狮公司追偿；三、原告民生银行对被告猛狮公司提供质押的股权10000万股享有优先受偿权；四、原告民生银行对被告提供抵押的位于柳江县××工业园区××路全宗房地产【江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江国用（2008）第××××号】在39960000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务履行。案件受理费139300元、财产保全费5000元，合计诉讼费144300元（原告已预交），由被告猛狮公司负担，并应于本判决发生法律效力之日直接付还原告。被告陈乐伍、沪美公司、动力宝公司对被告猛狮公司应承担的诉讼费承担连带清偿责任。上述判决已于2020年1月22日生效。审理阶段，本院作出（2019）粤0507民初1749号民事裁定：查封被申请人动力宝公司所有的位于柳州市柳江县××工业园区××路地号为××的土地使用权【土地使用证号：江国用（2008）第××号】及江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号的房产。并已对上述房地产实施诉讼保全。被执行人猛狮公司、陈乐伍、沪美公司、动力宝公司均没有履行上述生效判决书确定的义务，申请执行人民生银行于2020年4月14日申请执行，本院以（2020）粤0507执584号案立案执行。执行过程中，本院作出（2020）粤0507执584号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人动力宝公司位于柳江县××工业园区××路全宗房地产【江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江国用（2008）第××××号】。广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司经本院委托，于2020年10月12日出具弘评（2020）第1199号房地产估价报告：江房权证柳江县字第××号市场价值2456.32万元；江房权证柳江县字第××号市场价值858.85万元；江房权证柳江县字第××号市场价值611.25万元；江房权证柳江县字第××号市场价值1049.24万元；江国用（2008）第××××号市场价值2507.26万元。另外上述厂区内搭建的还有二座配套用房（临设，未办产权证），一座445.45万元、一座67.63万元。上述房地产价值合计7996.00万元。2020年10月19日，本院向被执行人发出（2020）粤0507执584号之二《执行标的物评估结果通知书》及《拍卖通知书》。 另查明，2020年11月20日，本院向柳州市柳江区自然资源局发出协助查询函：执行过程中，本院经对上述土地及地上建筑物进行评估，结合本案执行标的额，认为该拍卖标的物不需要整体拍卖，鉴于上述地上建筑物即生产车间、仓库、研发楼及其他配套用房等均建设在江国用（2008）第××××号工业土地上。现需查询1.对江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号、江房权证柳江县字第××号的房产分别拍卖，拍卖成交后可否过户办证？办理该房地产权属转移需要完善什么手续？2.分拆拍卖上述土地及地上建筑物，在拍卖前需补办什么手续？柳州市柳江区自然资源局于2020年12月10日向我院复函称：鉴于该宗土地建筑物即生产车间、仓库、研发楼及其他配套用房等均建设在江国用（2008）第××××号工业土地上，因该厂区建设时有总平面规划图，该宗地上建筑物即生产车间、仓库、研发楼及其他配套用房各项功能不同的建筑，就厂区的消防退让间距，环保生产安全距离等是按照同一权属人，同一厂区来规划实施的。根据《不动产登记操作规范》规定，不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。独立使用价值的空间应当足以实现相应的用途，并可以独立利用。分割该宗地不动产应同时符合两个标准，第一是可以独立利用，第二是足以实现相应的用途。综上所述，本局认为该宗地标的物不符合以上分割条件，不宜分割。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》有关规定，查封、扣押、冻结财产的价值应当以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额部分财产的查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本院执行申请执行人民生银行与被执行人猛狮公司、陈乐伍、沪美公司、动力宝公司借款合同纠纷一案，执行标的本息及执行费用大概2000多万元，被执行人动力宝公司提供抵押的位于柳江县××工业园区××路全宗房地产含被执行人在该厂区内另外搭建的二座配套用房（临设，未办产权证），上述房地产评估价值合计7996万元，超过本案执行标的金额。但该宗土地建筑物即生产车间、仓库、研发楼及其他配套用房等均建设在江国用（2008）第××××号工业土地上，因该厂区建设时有总平面规划图，该宗地上建筑物即生产车间、仓库、研发楼及其他配套用房各项功能不同的建筑，就厂区的消防退让间距，环保生产安全距离等是按照同一权属人，同一厂区来规划实施的。根据《不动产登记操作规范》规定，不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。独立使用价值的空间应当足以实现相应的用途，并可以独立利用。分割该宗地不动产应同时符合两个标准，第一是可以独立利用，第二是足以实现相应的用途。综上所述，柳州市柳江区自然资源局认为该宗地标的物不符合以上分割条件，不宜分割。因此，被执行人动力宝公司位于柳江县××工业园区××路全宗房地产作为一个整体，为不可分物。故本案被执行人提供抵押的位于柳江县××工业园区××路全宗房地产应整体拍卖。异议人提出分割的异议请求不符合本案的实际，其所提异议应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人柳州市动力宝电源科技有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向汕头市中级人民法院申请复议。 审判长  王式勤 审判员  吴映君 审判员  汤锦松 二〇二一年三月二日 书记员  黄成杰 附件： 相关法律条文 1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。