浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0602民初1373号原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地浙江省绍兴市越城区人民东路**。负责人：袁军。委托诉讼代理人：李燕、陈**伟，银行员工。被告：庞业兴，男，1973年1月4日出生，汉族，住湖南省临澧县，送达地址：绍兴市越城区袍江东方明珠小区19幢二单元603室。被告：黄元珍，女，1971年10月06日出生，汉族，住湖南省临澧县，送达地址：绍兴市越城区袍江东方明珠小区19幢二单元603室。所：绍兴市环城北路33号。负责人袁军，系行长被告：绍兴市宏顺服饰有限公司、刘龙生，男，汉族，1971年2月13日出生，住浙江省绍兴市柯桥区兰亭镇花街村色康88号（送达地址确认书地址：浙江省绍兴市柯桥区兰亭镇花街村色康88号），身份证号码：330621197102136498。被告：张英枝、方明星，男，汉族，1977年7月31日出生，住浙江省杭州市下城区施家花园7幢1单元301室（送达地址确认书地址：绍兴市柯桥区兰亭镇白木桥浙江同祥纺织印染有限公司内），身份证号码：×××58，联系电话：138××******。诉讼请求：1、判令被告绍兴市宏顺服饰有限公司、刘龙生立即归还合同编号为8911120160033620号《个人借款合同》项下借款暂计算至2018年12月20日止的所结欠的利息（含罚息、复息）14217.95元，自2018年12月21日起至款项实际付清日止的复息按《个人借款合同》约定的利率计算；2、判令被告绍兴市宏顺服饰有限公司、刘龙生立即归还合同编号为8911120180012608号《个人借款合同》项下借款本金150万元，并支付计算至2018年12月20日止的利息24356.96元，本息暂合计1524356.96元。自2018年12月21日起至款项实际付清之日止的利息（含罚息、复利），按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清；3、判令被告张英枝、方明星对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月19日，原告与被告张英枝、方明星签订《最高额保证合同》一份，约定原告为债权人，被告张英枝、方明星为保证人，保证人同意为债权人向债务人绍兴市宏顺服饰有限公司、刘龙生自2016年10月19日至2017年10月19日融资期间内最高融资限额为人民币150万元的所有融资债权提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。此外，合同对其他有关事项也作了约定。2016年10月19日，原告与被告徐慰江签订编号为8911120160033620号《个人借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告绍兴市宏顺服饰有限公司、刘龙生为借款人，借款合同项下的借款额度为人民币150万元，借款人使用上述借款额度的期限自2016年10月19日至2017年10月14日止，借款利率为月利率3.625‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。此外，合同对其他有关事项也作了约定。同日，原告依约向被告发放了贷款。截至起诉之日，该笔贷款本金已还清，尚有部分利息未支付。2017年10月30日，原告与被告张英枝、方明星签订《最高额保证合同》一份，约定原告为债权人，被告张英枝、方明星为保证人，保证人同意为债权人向债务人绍兴市宏顺服饰有限公司、刘龙生自2017年10月30日至2018年10月29日融资期间内最高融资限额为人民币150万元的所有融资债权提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。此外，合同对其他有关事项也作了约定。2018年4月13日，原告与被告徐慰江签订编号为8911120180012608号《个人借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告绍兴市宏顺服饰有限公司、刘龙生为借款人，借款合同项下的借款额度为人民币150万元，借款人使用上述借款额度的期限自2018年4月13日至2019年3月19日止，借款利率为月利率3.958333‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。此外，合同对其他有关事项也作了约定。同日，原告依约向被告发放了贷款。截至起诉之日，上述借款虽未到期，但被告徐慰江并未依约支付利息。原告多次催讨未果，保证人也未依约履行保证责任。为维护原告的合法权益原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行（以下简称“瑞丰银行”）与被告庞业兴、黄元珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞丰银行委托诉讼代理人李燕、陈**伟到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结并当庭宣告判决。原告诉请：1、判令被告庞业兴、黄元珍立即归还原告借款本金1791479.38元，并支付计算至2021年1月20日止的利息（含罚息、复利）15348.22元，本息暂合计1806827.6元，自2021年1月21日起至款项实际付清日止的利息（含罚息、复利），按个人购房担保借款合同约定的利率计算，利随本清；2、判令对被告庞业兴名下位于绍兴市越城区东方××小区××幢××单元××室【权证号为浙（2020）绍兴市不动产证明第000024270号不动产登记证明项下的抵押物】采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告就上述第1项债权对变价后所得价款在融资数额182万元及合同约定范围内依法定程序优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2020年6月22日，原告与被告庞业兴签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告庞业兴为借款人。本合同借款金额为人民币182万元，借款利率为浮动利率，以借款发放日前一自然日已公布的最近一期5年期以上ＬＰＲ加39个基点确定，具体以借款借据为准，借款期限自2020年6月22日起至2037年6月16日止。还款方式为等额本息还款法，首次还款日为2020年7月20日，此后每月还款日为当月的20日。借款人未按本合同约定按时足额偿还当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。此外，合同对其他有关事项也作了约定。2020年6月22日，原告与被告庞业兴签订《抵押合同》一份，约定原告为债权人（抵押权人），被告庞业兴为抵押人。债权人根据2020年6月22日与债务人庞业兴签订的《个人购房担保借款合同》（合同号为8911120200023067），向债务人提供融资折合人民币182万元。抵押人自愿以有完全处分权的绍兴市越城区东方××小区××幢××单元××室（见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为债权人在上述合同中的债权提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。此外，合同对其他有关事项也了约定。上述合同签订后，依法办理了抵押登记手续，详见权证号为浙（2020）绍兴市不动产证明第0024270号不动产登记证明。2020年6月22日，被告黄元珍向原告出具共同还款承诺书一份，自愿作为“连带共同债务人”对借款人庞业兴与原告产生的下列债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与原告签订的相关合同执行：编号为8911120200023067《个人购房担保借款合同》项下（借款金额182万元；借款期限：204个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息［含复息］、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。2020年6月23日，原告依约向被告庞业兴发放贷款182万元，年利率为5.04%，详情见借款借据。上述。为维护原告的合法权益，起诉要求判如所请。被告庞业兴、黄元珍未到庭应诉，也未在举证期限内向本院提交证据。本院经审理认定的事实与原告诉称一致。以上事实有原告提供的个人购房担保借款合同、借款借据、利息清单、抵押合同、抵押清单、不动产登记证明、送达地址确认书、共同还款承诺书各1组及原告当庭陈述所证实。本院认为，原、被告之间的金融借款及抵押合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告发放了贷款，但被告庞业兴未按约还款付息，其行为已构成违约。据此对原告要求被告庞业兴提前归还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持；被告黄元珍自愿承诺为本案借款共同还款，应承担共同还款责任。二被告自愿以自有不动产为借款提供抵押担保，并经登记生效，原告主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庞业兴、黄元珍应于本判决生效之日起三十日内归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金1791479.38元，支付算至2021年1月20日的利息(含罚息、复利)15348.22元，并支付自2021年1月21日起至款清日止的利息(含罚息、复利，按中国人民银行有关规定及合同约定计付）；二、就上述第一项债权，原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行对被告庞业兴名下权证号为浙(2020)绍兴市不动产证明第000024270号不动产登记证明项下的抵押物经拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取10531元，财产保全费5000元，均由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内支付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  任少军二〇二一年三月九日书记员  周 萍