文书内容江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏08执复24号复议申请人（异议人、申请人）：李小权，男,1978年2月22日出生，汉族，住涟水县。被申请人：淮安东鼎文化旅游商贸有限公司，住所地涟水县。法定代表人：胡志宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：嵇大勇，江苏捍华律师事务所律师。被申请人：胡志宏，男，1962年9月10日出生，汉族，住涟水县。被申请人：吴爱萍，女，1964年3月29日出生，汉族，住涟水县。复议申请人李小权不服江苏省涟水县人民法院（以下至裁定主文前简称涟水县法院）（2020）苏0826执异71号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。涟水县法院查明事实：2019年11月7日，该院对李小权诉胡志宏、淮安东鼎文化旅游商贸有限公司、吴爱萍民间借贷纠纷一案作出（2019）苏0826民初6080号民事调解：被告胡志宏、淮安东鼎文化旅游商贸有限公司、吴爱萍欠原告李小权借款100万元，于2020年3月30日前一次性付清；如被告胡志宏、淮安东鼎文化旅游商贸有限公司、吴爱萍未按期履行，被告应从本案起诉之日起按月息2分计算利息至借款还清为止；如被告胡志宏、淮安东鼎文化旅游商贸有限公司、吴爱萍民间借贷纠纷按期履行，原告李小权放弃本案借款利息、诉讼费、律师费、保全费。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告胡志宏、淮安东鼎文化旅游商贸有限公司、吴爱萍民间借贷纠纷负担。根据李小权的申请，该院于2019年7月25日作出（2019）苏0826财保296号民事裁定：冻结被申请人淮安东鼎文化旅游商贸有限公司、吴爱萍银行存款90万元或查封、扣押、冻结其他等值财产。案件申请费5000元，由申请人李小权负担。2019年7月25日，该院依法查封被申请人淮安东鼎文化旅游商贸有限公司所有的位于涟水县涟城镇东鼎商城不动产权证号为：0001547号、0001374号、0001375号房屋（查封限额90万元）。查封期限：自2019年7月26日起至2022年7月25日止。2020年11月2日，被申请人淮安东鼎文化旅游商贸有限公司向该院提出变更保全措施申请书，申请解除对苏（2018）涟水县不动产权第0001547号（B1103室）、苏（2018）涟水县不动产权第0001375号（A1006室）房屋的保全查封，自愿提供苏（2020）涟水县不动产权第0013493号（A1084室）、0009155号（B1089室）、00013492号（A2064室）房屋再行保全。2020年11月11日，该院作出（2019）苏0826执保473号执行裁定：一、查封被申请人淮安东鼎文化旅游商贸有限公司所有的产权证号为苏（2020）涟水县不动产权第00013493号、苏（2020）涟水县不动产权第0009155号、产权证号为苏（2020）涟水县不动产权第00013492号、苏（2018）涟水县不动产权第0001374号房屋；二、解除对被申请人淮安东鼎文化旅游商贸有限公司所有的产权证号为苏（2018）涟水县不动产权第0001375号、苏（2018）涟水县不动产权第0001547号房屋的查封。异议人李小权提出异议，请求：驳回被申请人变更保全财产的申请。涟水县法院另查明，2020年5月15日，该院依法作出（2020）苏0826民监7号民事裁定，对申请人李小权作为原告的（2014）淮涟民初字第0707号、（2014）涟民初字第0965号、（2015）涟民初字第01515号、（2017）苏0826民初3614号、（2018）苏0826民初3175号、（2018）苏0826民特273号、（2019）苏0826民初5802号、（2019）苏0826民初6080号、（2019）苏0826民初6081号案件启动再审。2020年9月14日，该院分别作出（2020）苏0826民再39号、40号民事裁定：撤销该院（2019）苏0826民初6080号、6081号民事调解书；驳回原审原告李小权的起诉；本案全案移送公安机关侦查。2021年1月7日，该院依法委托涟水县价格认证中心对被申请人淮安东鼎文化旅游商贸有限公司提供的四套房屋在2021年1月7日的实际价格进行认定。2021年1月13日，涟水县价格认证中心出具价格认定结论书：价格认定标的于价格认定基准日的涟水房地产市场价格为人民币叁佰捌拾万零壹仟壹佰元整（¥3801100.00）。该院认为，李小权与淮安东鼎文化旅游商贸有限公司诉前保全限额为190万元。根据李小权的申请，该院依法查封了淮安东鼎文化旅游商贸有限公司所有的B1103室、A1006室、A1005室房屋。其中B1103室房屋面积为5866.47平方米。淮安东鼎文化旅游商贸有限公司申请以另外三套房屋更换已被保全的两套房屋。该院认为，实际保全的财产价值应以保全裁定确定的限额为限，如可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封措施，无法分割的除外。本案中，原查封的房产面积为5600余平方米，房产价值高于保全裁定载明的数额，被保全人申请变更，并提供了足额的担保，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条规定，人民法院可以裁定变更保全标的物，异议人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定：驳回李小权的异议请求。李小权不服该裁定，向本院申请复议称：请求撤销涟水县法院（2020）苏00826执异71号执行裁定书，驳回淮安东鼎文化旅游商贸有限公司变更保全财产的申请。事实和理由：法院原来的保全并不影响淮安东鼎文化旅游商贸有限公司的租赁与经营，而且虽然淮安东鼎文化旅游商贸有限公司陈述置换保全的财产无抵押权，未被查封，但是未能提供相关证据予以证明。而且一审法院对淮安东鼎文化旅游商贸有限公司提供的财产是否存在贷款以及是否存在多方保全均未核实。另外，淮安东鼎文化旅游商贸有限公司提供置换的财产均地理位置不好，变现困难，不利于执行。淮安东鼎文化旅游商贸有限公司辩称，其公司提供置换的财产均没有抵押、没有贷款、没有查封，而且均是小面积商铺、地理位置优越，较容易变现，故涟水县法院变更保全并无不当。胡志宏、吴爱萍未发表辩论意见。本院经审查，确认涟水县法院查明的事实。复议期间，淮安东鼎文化旅游商贸有限公司提供其公司从涟水县自然资源和规划局调取的其公司所有的产权证号为苏（2020）涟水县不动产权第00013493号、苏（2020）涟水县不动产权第0009155号、产权证号为苏（2020）涟水县不动产权第00013492号三套房屋的不动产登记簿信息查询结果，该查询结果显示这三套房屋没有银行抵押，没有其他法院查封。李小权对该三套房屋的不动产登记簿信息查询结果予以认可，但是主张该三套房屋的地理位置不好，不易变现。本院认为，根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》精神，人民法院在执行过程中应强化善意文明执行理念，被执行人有多项财产可供执行的，在能够实现保全目的的情形下，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方面执行的财产执行。本案中，在李小权与淮安东鼎文化旅游商贸有限公司等民间借贷纠纷案件中，李小权提出诉前保全限额190万元，涟水县法院查封了被申请人淮安东鼎文化旅游商贸有限公司所有的位于涟水县涟城镇东鼎商城不动产权证号为0001547号、0001374号、0001375号三套房屋。淮安东鼎文化旅游商贸有限公司为经营需要申请保全变更，并提供00013493号、0009155号、00013492号三套房屋进行保全置换。淮安东鼎文化旅游商贸有限公司的该请求符合法律规定：首先，李小权保全的限额为190万元，但是法院之前查封的三套房屋面积有5600余平方（仅0001547号房屋就5000多平方），该查封的房屋总价值远远超出李小权的查封限额，其中0001547号房屋为办理贷款，抵押给南京银行股份有限公司淮安分行，0001375号房屋抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行。因此该两套房屋变现较为困难，即使变现后也应该由抵押权人优先受偿，李小权的利益保障有一定的风险。其次，淮安东鼎文化旅游商贸有限公司提供置换的三套房屋，系三套小面积商铺，无抵押、无查封，容易执行变现，整体价值也远远超出李小权的保全限额，能够实现本案的保全目的。在此情况下，涟水县法院采纳淮安东鼎文化旅游商贸有限公司要求，变更了财产保全并无不当。综上，李小权的异议请求不具有事实和法律依据，不应予以支持。涟水县法院执行异议裁定适用法律正确，本院予以维持。依据《最高人民法院关于适用》第一百六十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人李小权的复议申请，维持江苏省涟水县人民法院（2020）苏0826执异71号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 徐 玮审判员 刘群英审判员 黄春丽二〇二一年三月十日法官助理王学波书记员王霄