汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初2234号原告:汕头市食品企业集团公司，住所地汕头市金平区*************、404号房,统一社会信用代码914**********825XE。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：巫晓伟、陈帆群，广东盈信律师事务所律师。被告：汕头市南粤机械有限公司，住所地汕头市金平区******，统一社会信用代码914************284。法定代表人：吴铁汉，总经理。委托代理人:张勤松、冷东子，广东合桓律师事务所律师。原告汕头市食品企业集团公司诉被告汕头市南粤机械有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日、2021年1月12日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的不定期租赁合同关系，被告立即将位于汕头市******内500平方米场地（下称“案涉场地”）交还原告，并于场地交还之日将工商登记地址迁移出租赁场地；2、被告向原告支付自2020年7月起至实际交还场地之日止按5500元/月计算的场地占用费；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月31日，原、被告签订《协议书》，约定：原告将案涉场地提供给被告使用，被告应于每月5日前向原告缴交物管费5500元，逾期每天按总额的0.5%缴交滞纳金；本协议有效期至2014年6月30日，期满后，被告应立即撤出场地，设施如有损坏，应照价赔偿；逾期撤出，加倍收费。协议约定的租赁期满后，被告没有将案涉场地交还原告，而是继续使用，并按原租金标准每季度向原告支付租金至2020年6月，双方形成不定期租赁合同关系。原告因自身使用需要，自2020年4月起开始向被告提出解除租赁关系，要求被告将案涉场地交还原告，但被告一直拒绝腾退并交还案涉场地。原告为维护合法权益，现提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称：1、被告与原告不存在不定期租赁合同关系，被告是跟汕头市食品公司签订租赁合同，而非跟原告签订。在案涉场地进行厂房建设的过程中，被告提供200000元进行了土地平整和厂房搭建，当时的汕头市食品公司承诺该厂房除非政府进行拆迁，否则会一直租给被告使用。2、被告租用案涉场地后，一直按时支付租金，不存在欠付租金的情况，被告要求继续租赁案涉场地。3、被告从事的是石化机械配件的生产，2020年接到的订单也需要到2021年6月才能完成生产，故无法立即腾退案涉场地交还原告。当事人围绕诉讼请求进行举证，原告提交了《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《企业登记资料》、《协议书》、《收款通知单》、《关于办理房地产权证地址变更的通知》、《国有土地使用证》、《通知》、《报告》等证据；被告提交了《房屋所有权证》、《协议书》（2份）、《承包合同》等证据。本院组织当事人进行质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告的前身汕头市食品公司与被告的前身汕头市南粤化工机械厂于1988年12月20日签订《协议书》，约定汕头市食品公司将下岭仓库内的3300平方米场地（其中厂房面积1100平方米）、简易仓棚100平方米提供给汕头市南粤化工机械厂使用，厂房建设资金由汕头市南粤化工机械厂先行垫付，并从后续的使用费中抵扣。新建厂房竣工交付使用后，双方又于1991年7月30日就前述协议中的未尽事宜签订补充协议，协议约定有效期至1996年7月31日止。2006年12月28日，原、被告签订了《承包合同》，约定原告将案涉场地承包给被告，被告每月支付承包费5000元，承包期限10年，自2007年1月1日起至2016年12月30日止。另查明，汕头市人民政府于1994年5月18日批准由汕头市食品公司组建成立汕头市食品企业集团公司，汕头市人民政府办公室于同年7月18日函复市财办，决定撤销汕头市食品公司，该公司的各项经营业务和一切债权债务由汕头市食品企业集团公司承接。本案在审理过程中，原、被告确认被告已支付案涉场地截至2020年12月的租金。本案在审理过程中，被告否认有跟原告于2013年12月31日签订《协议书》，并申请对该《协议书》落款处被告印章的真实性进行鉴定。本院依法委托广东东方司法鉴定所进行鉴定。该所于2020年11月30日出具《文件鉴定意见书》，鉴定意见为：落款日期为2013年12月31日的《协议书》上“汕头市南粤机械有限公司”印文与被告提交的“汕头市南粤机械有限公司”印文不是同一枚印章盖印形成。本院认为：被告向原告租赁案涉场地作为厂房至今已有几十年，期间双方先后签订过多份协议，对租金及租赁期限等作出了约定。被告虽然否认有跟原告签订落款日期为2013年12月31日的《协议书》，并且《协议书》落款处被告的印章与被告提交的印章印文不符，但仅凭此不足以否定《协议书》的真实性，更何况被告至今仍按照该《协议书》约定的每月5500元的租金标准支付租金。被告在最后一份租赁合同期限届满后仍继续使用案涉场地，并按原租金标准支付租金，依照《合同法》第二百三十六条、第二百三十二条的规定，双方之间的租赁为不定期租赁，双方可以随时解除合同，故原告有权要求被告在合理期限内搬迁腾退，将租赁的案涉场地予以返还。现原告起诉要求解除双方之间的不定期租赁合同关系，要求被告将案涉场地交还原告，并支付截至实际搬迁之日止的租金等请求，依法有据，理由充分，本院予以支持。被告要求继续租赁案涉场地，缺乏合同依据和法律依据，理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告汕头市食品企业集团公司与被告汕头市南粤机械有限公司的不定期租赁合同关系，被告汕头市南粤机械有限公司于本判决生效之日三十日内将汕头市******内500平方米场地交还原告汕头市食品企业集团公司，并将其工商登记地址迁离汕头市******。二、被告汕头市南粤机械有限公司应于搬迁腾退之日向原告汕头市食品企业集团公司支付自2021年1月1日起至实际交还场地之日止按5500元/月计算的场地占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38元（已减半收取），由被告负担。受理费原告已预交，本院不予收退，被告于本判决生效之日起十日内直接付还原告38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 张壮群二〇二一年三月八日法官助理 姚 丹书 记 员 朱丽燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。