浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初5685号 原告:玉环事能达金属制品有限公司，住所地玉环市沙门镇滨港工业城海口南路**，统一社会信用代码91331021771923348C。 法定代表人：傅敏雪，执行董事。 委托诉讼代理人：钟彩娟，系原告职工。 被告:玉环沙门传福塑料制品加工厂，，住所地玉环市沙门镇海口南路**统一社会信用代码92331021MA2DUWH60X。 经营者：颜传福，男，1970年5月13日出生，汉族，住温岭市。 原告玉环事能达金属制品有限公司与被告玉环沙门传福塑料制品加工厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用简易程序于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟彩娟，被告玉环沙门传福塑料制品加工厂的经营者颜传福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告立即支付原告拖欠的6个月零5天（2020年6月1日至2020年12月6日）的房屋租金101976元，并从2020年12月7日起按照每日551元的标准赔偿占有使用费直至搬迁所有机器设备、腾空房屋交还门锁时止；2、判令被告赔偿原告无故解除《房屋租赁合同》的违约金49610元，赔偿原告房屋墙体及玻璃门窗修复费用8万元；3、本案诉前保全费、诉讼费均由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年5月31日签订《房屋租赁合同》，合同签订后被告支付了一年的租金及房产税、土地使用税等共计198442元，2020年6月1日应支付第二年的租金，可被告拖欠未付，原告要求其支付遭拒。后被告于2020年7月21日向本院起诉要求解除与原告签订的《房屋租赁合同》，要求原告退还押金1万元，退还两个月的租金。本院经审理于2020年11月19日作出（2020）浙1021民初3127号民事判决，终止了双方于2019年5月31日签订的《房屋租赁合同》，并驳回了被告的其余诉讼请求。该判决已经于2020年12月8日发生法律效力，可被告至今仍未支付自2020年6月1日至2020年12月6日的租金，并仍然占有承租房屋。原告认为上述判决终止双方的《房屋租赁合同》，责任在于被告，被告应当按照《房屋租赁合同》的约定承担违约责任，根据《房屋租赁合同》第九条第一项的约定，被告应赔偿原告三个月的租金损失49610元。双方签订合同后，被告为将机器设备搬入厂房，将部分墙体和门窗拆除，现合同终止，被告应当根据合同第五条的规定，对房屋进行修复或者赔偿。期间，被告虽数次到原告处搬迁机器设备，但因被告未支付电费、租金等，原告拒绝其搬迁。 被告玉环沙门传福塑料制品加工厂辩称，双方签订《房屋租赁合同》属实，但被告承租原告的房屋，原告应当为被告提供电力供应，原告农历十二月初八关电，到二月二十日才开电，导致被告无法生产。此后因应急管理部门检查发现原告出租给被告的房屋消防不过关，表现为没有隔墙、喷淋设施等，责令被告停业，被告自4月27日开始就未再生产，并多次向原告提出解除合同，数次组织相关人员到承租的房产内搬迁机器设备，均遭原告拒绝。而原告所谓被告欠其电费未付，金额很小，且被告在承租原告厂房时，与原告及其他租户协商后，牵头购买了一根铜质电缆线，被告投入17000元，约定按照10年折旧，每年10%。被告与原告协商退租时，要求原告折价支付该电缆的费用，原告不同意，因而未支付少量电费。因此，被告不同意支付租金，亦不同意支付占有使用费。关于原告主张的违约金，双方在合同中已经约定了押金1万元，该押金现在被告也没有主张返还，应当以原告没收该押金作为被告承担违约责任的形式。关于原告主张的墙体和门窗的损害赔偿责任，被告拆除该墙体门窗是因为被告承租的厂房在二楼，无法通过其他方式搬运机器设备，且拆除之前得到了原告的同意，而拆除之后也按照原告的要求安装了卷帘门，因此被告不同意承担修复墙体和门窗的费用。即便法院判决认为被告应当修复该墙体门窗，则原来承租在二楼的其他两家租户的机器设备也是从拆除后的缺口中搬入，其也应当承担修复的责任。 经审理，本院认定本案事实如下：2019年5月31日，双方订立《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于玉环市沙门镇海口南路57号的厂房1263.2平方米，被告支付租金至2020年5月31日，并向原告交付了押金1万元。2020年7月21日，被告向本院起诉要求解除合同，本院于2020年11月19日作出（2020）浙1021民初3127号民事判决，终止了双方订立的上述《房屋租赁合同》，该判决于2020年12月8日发生法律效力。自2020年5月开始，被告多次到原告处搬迁机器设备，均遭原告拒绝。 以上事实有原告提供的原告营业执照（副本）复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告营业执照（副本）复印件、经营者身份复印件、房屋租赁合同、本院（2020）浙1021民初3127号民事判决书、照片以及原、被告当庭陈述等证据材料予以证实。被告玉环沙门传福塑料制品加工厂对原告提供的上述证据没有异议。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容真实且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为认定事实的依据。 本院认为，被告承租原告厂房，因继续履行合同所付出的人力、物力可能大大超过双方基于合同履行所能获得的利益，故本院允许被告违约，以承担违约责任，赔偿原告损失的方式来替代继续履行，并判决终止双方订立的《房屋租赁合同》，该判决于2020年12月8日生效。因此，在该判决生效前，被告应当按约履行义务，故原告主张的自2020年6月1日至2020年12月8日的租金，本院予以支持。自2020年5月开始，被告曾多次到原告处搬迁机器设备，均遭原告阻拦而未能完成搬迁。在本院作出上述判决后，原告仍然阻拦被告搬迁机器设备。原告阻拦被告搬迁机器设备并无合同依据或者法律依据。因此，原告要求被告支付2020年12月9日之后的占有使用费缺乏依据。关于原告主张的数额为三个月租金的违约金，双方在订立合同时并未就此进行约定，原告主张该违约金缺乏合同依据。双方虽然在合同中约定了押金1万元，但并未对押金的用途进行约定，原告主张该押金系电费押金缺乏依据。2020年春节后疫情防控措施较为严格，致使原告无法开通电源，被告无法生产经营，被告主张减免部分租金不无道理。故本院综合考虑本案实际情况，酌情以上述应减免的租金和被告向原告交付的押金1万元作为被告提前解除合同所应承担的违约责任。关于原告主张的墙体门窗的修复，双方在合同中约定，被告在使用过程中导致房屋及其附属设施发生损坏的，由被告负责修复。被告在承租厂房后，在墙体上开口用于搬运机器设备，并按照原告要求安装了卷帘门。此后其他租户搬运机器设备亦从该开口中进出。被告开口后安装卷帘门，既是原告对其提出的要求，也是根据厂房的使用情况作出的合理修复。虽然未能与原厂房完全一致，但并不影响厂房的正常使用。因此，对于原告要求被告按照原貌修复或者承担修复费用的请求，本院不予支持。综上，原告合理的诉讼请求本院予以支持，其余诉讼请求予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、由被告玉环沙门传福塑料制品加工厂于本判决生效之日起十日内向原告玉环事能达金属制品有限公司支付租金103016.3元、诉前财产保全申请费520元； 二、由被告玉环沙门传福塑料制品加工厂在履行上述第一项判决后，于本判决生效之日起二十日内腾空其承租的原告玉环事能达金属制品有限公司的厂房。若未按期腾空，或未履行上述第一项判决的，则应当自本判决生效后第二十一日开始，按照每日544元的标准向原告支付房屋占有使用费，直至腾空之日止。 二、驳回原告玉环事能达金属制品有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4774元，减半收取2387元，由原告玉环事能达金属制品有限公司负担1193元，被告玉环沙门传福塑料制品加工厂负担1194元（此款于本判决生效之日起七日内向本院港北人民法庭交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院港北人民法庭递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  屠超峰 二〇二一年三月二日 代理书记员  陈丰平