辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执复64号复议申请人（申请执行人）：崔晓波，女，1980年11月27日生，汉族，住大连经济技术开发区。被执行人：马兰，女，1962年2月23日生，汉族，住大连经济技术开发区。复议申请人崔晓波不服大连经济技术开发区人民法院（以下简称开发区法院）（2020）辽0291执异116号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。马兰向开发区法院提出异议，请求纠正（2016）辽0291执3391号执行案件中未予被执行人保留唯一住房房屋租金的执行行为，将支付给申请执行人的应予保留的155000元予以执行回转。开发区法院查明，该院于2016年10月28日作出（2016）辽0291民初3877号民事判决，判决被执行人海南鼎悦祥贸易有限公司于判决生效之日起十日内偿还申请执行人崔晓波借款176万元及利息，被执行人马兰承担连带保证责任。判决生效后，申请执行人崔晓波向该院申请执行，该院已于2016年12月29日立案执行。在执行过程中，经申请执行人崔晓波的申请，该院启动了对位于大连经济技术开发区××海××中区××17-1房屋的评估拍卖程序。在处置过程中，被执行人提出自行出售上述房屋，所得出售款用于偿还本案债务，同时以该住房系其唯一住房为由申请保留租金。该院征求申请执行人崔晓波意见，申请执行人同意由异议人自行变卖上述房屋，所得款用于偿还本案债务。该院随后作出（2016）辽0291执3842号执行裁定书，裁定解除对上述房屋的查封，扣划异议人自行出售房屋所得款170万元。2018年1月24日，该院支付给上述房屋的首封债权人王宝丽485000元、轮候查封债权人崔丽264170元及轮候查封本案申请执行人崔晓波795830元，余款155000元存于该院账户。异议人（被执行人）马兰以大连经济技术开发区××海××中区××17-1房屋系其唯一住房为由要求该院将余款155000元作为租金予以保留。申请执行人崔晓波以异议人（被执行人）马兰另有一套位于海口观澜湖旅游风情小镇国际企业家园C3#10层C3#1102房屋，已出售的房屋并非其名下唯一住房为由不同意将上述余款作为租金予以保留，坚持要求受偿该款。异议人（被执行人）马兰主张该房屋不属于其所有，该院要求其提供证据，但其未予提供。该院经向房屋登记管理机关及物业管理公司核实，位于海口观澜湖旅游风情小镇国际企业家园******1102房屋仍然合同备案登记于异议人马兰名下，故，该院于2019年12月将上述155000元办理手续支付给申请执行人。异议人马兰现向该院提供了海口市龙华区人民法院2018年6月28日作出（2018）琼0106民初3439号民事判决书。判决解除异议人与海南观宏实业有限公司签订的《海口市商品房买卖合同》及《物业认购书》，同时异议人须在判决生效后十日内协助海南观宏实业有限公司撤销在海口市住房和城乡建设局的合同备案登记。开发区法院认为，本案异议人马兰系针对该院执行其住房未保留租金的行为提出异议，属于对执行行为的异议。本案争议焦点为该院执行的位于大连经济技术开发区××海××中区××17-1房屋是否系马兰唯一维持生活必需的居住房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，马兰以大连经济技术开发区××海××中区××17-1房屋系其唯一住房为由要求该院将售房余款155000元作为租金予以保留，申请执行人崔晓波以马兰另有一套位于海口观澜湖旅游风情小镇国际企业家园C3#10层C3#1102房屋为由不同意将上述余款作为租金予以保留。该院经向房屋登记管理机关及物业管理公司核实，位于，位于海口观澜湖旅游风情小镇国际企业家园******1102房屋仍然合同备案登记于马兰名下于2019年12月将上述155000元办理手续支付给申请执行人崔晓波。现马兰向该院提供了海口市龙华区人民法院2018年6月28日作出的（2018）琼0106民初3439号民事判决书，该判决解除马兰与海南观宏实业有限公司签订的《海口市商品房买卖合同》及《物业认购书》，同时马兰须在判决生效后十日内协助海南观宏实业有限公司撤销在海口市住房和城乡建设局的合同备案登记。海口市龙华区人民法院作出的该份判决已使马兰确无维持生活必需的居住房屋，该院应将存在法院帐上的155000元作为保障马兰居住生活的租金予以保留，马兰提出的异议请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：将支付给申请执行人崔晓波的155000元款项退还给马兰。崔晓波向本院申请复议称，请求撤销开发区法院（2020）辽0291执异116号执行裁定，驳回被执行人马兰的异议请求。事实与理由为：一、(2020)辽0291执异116号执行裁定书认定事实错误。2016年海南鼎悦翔贸易公司经开发区法院查封账户，于20l7年1月将查封款975000元偿还给崔晓波。2018年1月被执行人马兰自行出售其在大连经济技术开发区××路，华润海中国一期润海园中区15号17-1房产后偿还崔晓波795830元。2019年9月法院将马兰被查封的车位拍卖，将拍卖所得款130000元于2019年11月偿还给崔晓波。至此，马兰共计偿还崔晓波1900830元。按照(2016)辽0291民初3877号民事判决书判决的月利率1％计算，马兰应偿还崔晓波本金、利息、及延迟履行金、法院诉讼费、评估费、执行费共约208万元。马兰仍需偿还崔晓波179170元。2017年马兰自行出售其华润海中国住房所得款170万元，开发区法院留存155000元卖房款，因此，崔晓波以其余应还款将不再追究为条件，向开发区法院提出执行马兰留存在法院155000元。开发区法院表明该155000元为马兰的房屋补贴款无法予以执行。因此崔晓波向法院提出，华润海中国住房并非马兰的唯一住房，早在2016年7月，开发区法院查封了马兰在海口观澜湖旅游风情小镇国际企业家园C3#10层C3#1102号房屋。2019年经开发区法院核实，此观澜湖旅游风情小镇的房屋仍合同备案登记于马兰名下，且执行法官多次联系马兰的代理人即其女儿刘楠，要求其代理人刘楠举证，但其代理人拒绝举证。故2019年12月，开发区法院将上述155000元留存款办理手续支付给崔晓波。二、(2020)辽0291执异116号执行裁定书要求崔晓波退还155000元租金显著高于大连市经济技术开发区房屋租赁市场平均租金标准。大连开发区法院作出的(2020)辽0291执异116号执行裁定书中要求崔晓波退还155000元款项，但没有详细列明该155000留存租金的计算方式及计算标准，按照大连市经济技术开发区房屋租赁市场平均租金标准，1000-1200元／月即可满足马兰居住要求，以上述标准计算五年租金为60000—72000元，且马兰在大连经济技术开发区有医疗保险、退休金等保障，因此(2020)辽0291执异116号执行裁定书要求崔晓波退还155000元款项过高。三、对马兰有抚养义务的人名下或有住房。马兰的女儿刘楠曾亲口承认，她在大连经济技术开发区××海公寓××套住房。恳请法院进行核实。如果情况属实，即对马兰有抚养义务的人刘楠名下有能够让其居住的房屋，则无需将155000元退还给马兰。本院对开发区法院查明事实予以确认。本院认为，根据被执行人马兰的异议请求及依据的事实理由，其实质是以位于大连经济技术开发区××海××中区××17-1房屋系其唯一住房应给其保留租金为由，对开发区法院将该房屋出售款项中的155000元支付给申请执行人崔晓波的执行行为提出异议，则本案审查的焦点是开发区法院将该155000元支付给申请执行人崔晓波的行为是否违反法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，案涉155000元是在开发区法院执行实施部门认定马兰还有位于海口观澜湖旅游风情小镇国际企业家园C3#10层C3#1102房屋备案在其名下，故位于大连经济技术开发区××海××中区××17-1房屋并非系马兰唯一住房，无须为其保留租金的情况下，将该款支付给了申请执行人崔晓波。而海口市龙华区人民法院作出的（2018）琼0106民初3439号民事判决书，已经判令解除海口观澜湖旅游风情小镇国际企业家园C3#10层C3#1102房屋的买卖合同，同时判令马兰协助撤销备案登记，故在此情况下开发区法院认定大连经济技术开发区××海××中区××17-1房屋出售后，马兰已经无居住房屋，应为马兰保留租金并无不当。执行实施部门将案涉155000元支付给申请执行人崔晓波的行为不当，开发区法院裁定将该款项退还给马兰实质是撤销了执行实施部门支付该155000元款项给申请执行人崔晓波的执行行为，本院予以确认。关于复议申请人崔晓波主张155000元的租金标准过高的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，租金数额是参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，保留租金的标准适当高于或低于平均租金标准、保留租金的时间长短均属执行实施部门根据案件情况酌情确定，案涉155000元系执行实施部门根据本案实际情况按照上述规定自由裁量的结果，该结果并无不当，本院予以确认。关于复议申请人崔晓波主张马兰的女儿刘楠名下可能有房故应执行案涉155000元款项的观点，本案无据证明对被执行人马兰有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，故崔晓波此项主张缺乏事实依据本院不予支持。综上，开发区法院认定事实清楚，裁定结果并无不当，本院予以维持，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回崔晓波的复议申请，维持大连经济技术开发区人民法院（2020）辽0291执异116号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  卢宏翔审判员  吕 颖审判员  金秀丽二〇二一年三月八日书记员  杨 宁