云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0402民初89号原告：李桂红，女，汉族，1971年2月11日生，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：李松林（原告儿子），住云南省玉溪市红塔区。特别授权代理。被告：玉溪居立方装饰设计工程有限公司。住所地：云南省玉溪市高新区东风南路**（明珠家居广场）。统一社会信用代码：91530400MA6L4QCR72。法定代表人：王霞。委托诉讼代理人：李冉，男，特别授权代理。原告与被告装饰装修合同纠纷一案，原告于2021年1月6日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告支付2019年11月8日至2020年10月18日装修延误工期违约金27600元；2、判令被告支付2020年10月18日协议书约定的延期交房违约金50000元；3、判令被告承担延期交房10个月的物业费1917元。庭审中原告增加诉讼请求：要求被告在一周内安装智能面板。本院受理后依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李松林、被告的委托诉讼代理人李冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理认定：2019年11月8日，原告（甲方、委托方）、被告（乙方、受托方）签订《标准工程施工合同》，约定原告将位于玉溪市红塔区房屋的装饰装修工程承包给被告，装饰装修面积118平方米，工程造价138000元（不含变更部分），工期90个工作日（法定节假日不计算在工期内），预计开工日期为满足开工条件的第三日（开工需同时满足的条件Ａ、甲乙双方在合同上签字Ｂ、首期工程款已按时足额支付给乙方Ｃ、甲方取得装修许可证Ｄ、以实际开工日期为准计算合同工期开始日期），第八条工期延误规定：“8.1本合同所指工期指符合国家有关规定及物业管理企业要求的准许施工的有效期（注意：因施工工期属非有效工期，应相应顺延；遇国家法定节假日及国家主管部门、物业管理企业禁止施工，则工期相应顺延）…（5）甲方未按期支付工程款，乙方有权停工，合同工期相应顺延，同时甲方应承担由此造成的一切责任和损失…8.3因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延…”。第十条工程验收与结算规定：“…10.2甲方应在接到乙方进度催款通知（口头或书面）2日内到乙方财务部交付工程进度款。甲方未按约定足额支付工程进度款，乙方有权暂时停工。10.3工程竣工前2日，乙方向甲方提供验收通知（口头或书面），甲方接到乙方验收通知单2日内进行验收。工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起2日内未有书面异议，视为甲方同意支付乙方工程尾款；验收合格后3日内一次性结清尾款10.4关于工程分项验收及竣工验收的有关约定：工程分项验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收。如果甲方既不验收又不在上述时间内提供书面意见，则视为甲方认可该工程验收合格。未经竣工验收，甲方使用（包括但不限于更换房屋门锁、钥匙）即视为工程竣工验收合格。竣工验收时甲方签署验收单并付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续（如房屋钥匙）”。第十一条工程款支付中对首付款、进度款、尾款的付款时间、比例等进行了约定，“首付款”的“付款比例”“金额”一栏有手写的“工程造价35%47300＋1000（定金）＝48300元”。第十四条违约责任中规定“…14.3由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总额2‰的违约金，但累计不超过工程造价总额的20%…”。上述合同签订后，原告向被告支付首付款48300元。2019年12月23日，被告开始施工。2020年5月14日、6月23日，原告向被告分别支付装修2期款49530元、装修3期款34910元。2020年9月19日，原告向被告支付装修尾款60元。《标准工程施工手册》中《竣工验收单》被告方工作人员签字的落款时间为2020年12月20日。2020年10月18日，被告方工作人员出具《协议书》一份，内容为“关于玉水金岸李松林家工地收尾事宜1、卧室窗台漏水2、客餐厅美缝（金色）3、2个线盒4、入户门一块瓷砖高低不平，影响开门5、智能家电完工6、保洁完成，房子交到业主手上以上项目必须在2020年10月28日内完成赠送部分2020年10月30日内完成。以上协商时间，以每超出一天1000元赔付标准赔付业主”。之后，双方因工期延误赔偿问题协商未果，原告遂诉至本院。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款之规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案法律事实发生在2020年，本案应适用《中华人民共和国合同法》的规定。《中华人民共和国合同法》第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《标准工程施工合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应该严格遵守合同约定并依约履行合同义务。本案中，关于是否存在因被告原因导致工期延误及延误的具体时间问题，庭审中双方均认可开工时间是2019年12月23日。对于完工时间，双方存在争议，原告主张在2020年12月20日完工，被告主张在2020年9月19日完工，本院认为，结合《标准工程施工合同》10.3条、10.4条对竣工验收的约定，虽然原告在2020年9月19日支付了工程尾款60元，但被告2020年10月18日出具的《协议书》反映，至2020年10月18日，被告仍有部分工程未完工，也未将房屋返还原告，未办理工程移交手续，而《竣工验收单》中被告工作人员签字下方的落款时间是2020年12月20日，本院据此认定本案装修工程完工时间为2020年12月20日。综上，本案工程开工时间是2019年12月23日，完工时间是2020年12月20日，工期11月28日，而约定工期为3个月，超期8个月28日。关于工程延期的原因，被告主张原告多次逾期支付工程款，存在违约行为，对此，《标准工程施工合同》虽约定首付款比例为工程造价的65%，但手写部分将付款比例改为工程造价的35%即48300元，庭审中被告认可《标准工程施工合同》签订后收到了原告支付的首付款48300元且并未提出异议，应视为双方已经协商一致将首付款比例变更为工程造价的35%，原告支付首付款的金额、时间并未违约。对于支付二期款的时间，双方并未约定，原告不存在违约。对于支付三期款的时间，庭审中原告认可逾期十多天支付，本院予以认定。综上，原告仅在三期款的支付上，存在延期十多天的违约行为。另外，本案工程施工期间发生了新冠肺炎疫情，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第七条第一款的规定：“疫情或者疫情防控措施导致承包方未能按照约定的工期完成施工，发包方请求承包方承担违约责任的，人民法院不予支持；承包方请求延长工期的，人民法院应当视疫情或者疫情防控措施对合同履行的影响程度酌情予以支持。”，据此，新冠肺炎疫情是本案工期延误的原因之一，但并非唯一原因。被告在答辩状中陈述，其在2020年3月15日开始施工，表明此时新冠肺炎疫情的影响已经消除，综合考虑本案工期延误的时间长度，被告仍应对工期延误承担一定责任，结合全案情况以及《标准工程施工合同》对违约及工期延误的约定，本院酌情确定由被告赔偿原告违约金15000元，对于原告诉请的延误工期违约金27600元，本院仅支持15000元，该违约金系针对被告的整个工期延误行为，原告第二项诉请中的违约金已经包含其中，本院不再另行支持违约金，对原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。原告第三项诉请的物业费于法无据，本院不予支持。原告庭审中增加的要求被告在一周内安装智能面板的诉讼请求，庭审后原告方表示智能面板已经安装，因此对该项诉请本院不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告玉溪居立方装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李桂红违约金15000元；二、驳回原告李桂红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1788元，减半收取894元，由原告李桂红负担724元，由被告玉溪居立方装饰设计工程有限公司负担170元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  谢雪魁二〇二一年三月二日书记员  徐 妍