杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初4930号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地杭州市临安区锦城街道钱王街****，统一社会信用代码913301858437663894。 负责人：叶朝畅，该行行长。 委托诉讼代理人：吴洁心，浙江云极律师事务所律师。 被告：赵一国，男，1990年5月28日出生，汉族，住甘肃省靖远县。 被告：杭州铭洲房地产开发有限公司，住所地，住所地杭州市临安区於潜镇人民街无门牌6会信用代码913301856858368622。 法定代表人：王翠云，该公司董事长。 原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行与被告赵一国、杭州铭洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案受理。原告诉请：1、判令被告赵一国归还原告购房借款本金649259.03元，逾期利息（含罚息）17832.24元（暂计算至2020年12月10日，之后至款项结清日的利息及罚息按合同约定继续计算）；2、判令被告赵一国承担原告主张债权产生的律师代理费12788元；3、判令原告对预登记在被告赵一国名下位于杭州市临安区於潜镇潜州幸福里1（1幢401）的不动产依法折价、拍卖或变卖后所得款项在第一、二项范围内享有优先受偿权；4、判令被告杭州铭洲房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、案件受理费由被告承担。庭审中，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行变更第一项诉讼请求，要求判令被告赵一国归还原告购房借款本金643775.69元，逾期利息（含罚息）按合同约定自2020年1月10日计算至款项结清日止。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行的委托诉讼代理人吴洁心、被告赵一国到庭参加诉讼，被告杭州铭洲房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2019年4月16日，原告与被告赵一国签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告赵一国向原告借款人民币660000元，借款用途为购买坐落于於潜镇潜州幸福里1（1幢401）的房产，借款期限为30年，借款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮10%，还款方式为等额本息。借款人在本合同有效期内，不能按照合同约定还本付息，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用均由借款人承担。如借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。合同还约定被告赵一国以其购买的坐落于於潜镇潜州幸福里1（1幢401）的房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。被告杭州铭洲房地产开发有限公司在合同内保证人处签章，愿意为被告赵一国在本合同项下的债务承担阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。尽管如此，如借款人已办妥本合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。保证人也明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。原告于合同签订后依约向被告赵一国发放了660000元借款，但被告赵一国未依约按时足额归还借款本息，被告杭州铭洲房地产开发有限公司也未履行保证责任。 另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费12788元。 另查明，被告赵一国于开庭结束后又向原告归还款项24.52元（2021年2月10日）、3623.84元（2021年2月17日），根据被告提交的个人贷款还款通知单显示，至2021年2月17日，被告尚欠原告的借款本金为642944.01元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵一国应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金642994.01元并支付按借款合同约定的利率标准自2021年2月10日起计算至款项清偿之日止的借款利息（含逾期罚息）。 二、被告赵一国应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现本案债权垫付的律师代理费12788元。 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对预登记在被告赵一国名下位于杭州市临安区於潜镇潜州幸福里1（1幢401）的房产折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 四、被告杭州铭洲房地产开发有限公司对上述第一项全部款项、第二项款项中的12788元承担连带清偿责任。 如果被告赵一国、杭州铭洲房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10598元，减半收取5299元，财产保全申请费3919元，合计9218元，由被告赵一国、杭州铭洲房地产开发有限公司共同负担。 原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告赵一国、杭州铭洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  应秋 二〇二一年三月三日 书记员  高菁 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。