沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9439号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：辽宁省沈阳市中山路**，统一社会信用代码：912101027164086509。负责人：姜述松，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：孟已寻，男，1994年2月19日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被告：王思琪，女，1992年5月15日出生，汉族，住辽宁省。被告：沈阳宏汇房地产开发有限公司，住，住所地：辽宁省沈阳市东陵区白塔河路**1-26-2一社会信用代码：912101120571979676。法定代表人：周成斌。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告孟已寻、王思琪、沈阳宏汇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人韩昀鸰、被告孟已寻到庭参加诉讼。被告王思琪、沈阳宏汇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告孟已寻、王思琪、沈阳宏汇房地产开发有限公司于2017年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告孟已寻、王思琪还原告借款本金543,479.36元、利息11,706.81元、罚息212.07元，合计555,398.24元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年4月23日）,并自2020年4月24日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告孟已寻、王思琪名下位于浑南区智慧三街51-3号（1-34-1），建筑面积为117.30平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳宏汇房地产开发有限公司在对被告孟已寻、王思琪应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告孟已寻、王思琪、沈阳宏汇房地产开发有限公司赔偿原告律师费30,379.76元（以实际产生为准）；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：585,778.00元)事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年10月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告孟已寻、王思琪、沈阳宏汇房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210360008-2012-2017号]）；2.贷款本金：债权本金56万（摘自合同第29页第二十九条）；3.贷款期限：2017年10月30日至2047年10月30日（摘自合同第29页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮5%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第29页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款第二项）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第31页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2020年4月23日，被告孟已寻、王思琪尚欠贷款本金543,479.36元、利息11,706.81元、罚息212.07元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金56万（摘自合同第29页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：浑南区智慧三街51-3号（1-34-1），建筑面积为117.30平方米的房产；4.抵押登记手续：2017年11月9日，经沈阳市规划和国土资源局办理抵押预告登记手续，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0391158号；三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年7月12日，中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告沈阳宏汇房地产开发有限公司签订《按揭业务担保合作协议》[编号：第2017第005号]）；2.主债务：债权本金56万（摘自贷款合同第29页第二十九条）；3.担保范围：购房者与甲方所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、甲方为实现债权与担保债权而发生的费用（包括但仅限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）（摘自合同第2页第五条）；4.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第2页第五条）；5.保证期间：自甲方将贷予购房者的款项划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《不动产权证书》出具之日（以《不动产权证书》上注明的登记日期为准）止。（摘自合同第2页第五条）；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费30,379.76元。被告孟已寻辩称：借款属实、欠款属实。被告王思琪、沈阳宏汇房地产开发有限公司经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所述一致，2017年10月30日，原告与被告孟已寻、王思琪（借款人、抵押人）、沈阳宏汇房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金：56万元，借款期限：自2017年10月30日至2047年10月30日止，合同执行利率：月浮动利率，即为基准利率，并于每年的1月1日调整利率，逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，还款方式：等额本息还款方式,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计3056.02元。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。截至2020年12月15日，被告孟已寻、王思琪已还清逾期的贷款本息并支付原告律师费及本案诉讼费用。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王思琪、沈阳宏汇房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告孟已寻、王思琪、沈阳宏汇房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告孟已寻、王思琪未履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，但鉴于被告孟已寻、王思琪已将逾期的贷款本息还清，并支付原告因追偿借款所产生的费用，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款产生本案的诉讼相关费用，系被告违约造成，应由被告孟已寻、王思琪负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的诉讼请求。案件受理费9658元，保全费3297元均由被告孟已寻、王思琪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  吕文杰人民陪审员  邹士芳二〇二〇年十二月二十日法官助理张剑飞书记员宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。