安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初642号 原告：淮北大华物业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路。 法定代表人：蒋桂荣，该公司经理。 委托诉讼代理人：周春燕，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 被告：宋利，男，1976年10月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：纪晓红，女，1975年10月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北大华物业管理有限公司（以下简称大华物业公司）与被告宋利、纪晓红物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大华物业公司的委托诉讼代理人周春燕，被告宋利到庭参加诉讼；被告纪晓红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大华物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令宋利、纪晓红支付大华物业公司物业费3627元、滞纳金2611元（按月利率2%自2014年7月1日暂计算至2020年6月30日，请求至拖欠的物业费付清时止），合计6238元；2.诉讼费由宋利、纪晓红承担。事实和理由：宋利、纪晓红系淮北市相山区惠苑路91号大华新家园小区业主，居住在该小区X栋X号(建筑面积123.37平方米)。2007年5月18日，淮北大华房地产开发有限公司（以下简称大华房地产公司）与大华物业公司签订《物业管理委托合同》，约定大华物业公司对淮北市相山区长山路东惠苑路南商品住宅综合小区内全体业主和物业使用人提供全面物业服务。根据该协议第七条约定，宋利、纪晓红应向大华物业公司缴纳的住宅管理服务费每月按建筑面积0.35元每平方米的收费标准收取，逾期缴纳的应从逾期之日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金。2019年8月21日，淮北市相山区南黎街道办事处康乐社区居民委员会（以下简称康乐社区）与大华物业公司签订《物业管理服务合同》。上述合同签订后，大华物业公司依约提供了全面的物业服务，但宋利、纪晓红却违反合同约定，截至2020年6月30日共计拖欠物业费3627元及滞纳金2611元，虽经大华物业公司催要，宋利、纪晓红至今未予缴纳。为维护大华物业公司的合法权益，特诉至法院，请依法判如所请。 宋利在庭审中辩称，大华物业公司物业服务不到位，管理方面没有履行职责，致使公共设施、绿地破损严重。小孩春节放炮影响生活，基础设施毁损对以后的房价也造成贬值，小桥流水景色也已经没有了，石桌石凳也被人抱走了。楼道乱贴小广告，电瓶车乱放，收垃圾的乱用喇叭喊，停车位也被占，宋利丢失自行车去调监控，说监控损坏无法调取。太阳能热水器被石块砸坏了，给大华物业公司反映，大华物业公司也没有处理。 纪晓红未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2007年5月18日，大华房地产公司（委托方、甲方）与大华物业公司（受托方、乙方）签订《物业管理委托合同》。合同约定：甲方将淮北大华新家园小区委托乙方实行物业管理；乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人；委托管理事项包括：房屋建筑共用部分的维修、养护和管理；共用设施设备的维修、养护、运行和管理；公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地的养护和管理；附属配套建筑和设施维修、养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维护公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；委托管理期限自2007年6月1日起至成立业主委员会之日止；住宅管理服务费由乙方每月按建筑面积每平方米0.35元向业主收取；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金等内容。 2019年8月21日，康乐社区（委托方、甲方）与大华物业公司（受托人、乙方）签订《物业服务合同》。合同约定：甲方将大华新家园小区委托乙方实行物业管理；委托管理事项包括：房屋建筑公共部位的维修、养护和管理；公共设施设备的维修养护及运行的管理；共用设施和附属建筑物维修养护和管理、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地的养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；管理与物业相关的工程图纸、住户档案；维护公共秩序等；委托管理期限为2019年8月2日至2020年8月21日；物业费按建筑面积每平方0.35元向业主收取，有低保证的回迁房按建筑面积每平方0.2元收取；对业主和物业使用人的逾期不缴纳物业费的乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三收取滞纳金等内容。 宋利、纪晓红系大华新家园小区X号X室业主，其房屋建筑面积为123.37平方米。宋利、纪晓红自2013年7月1日起未交纳物业费，截至2020年6月30日，共计拖欠物业费3627元（123.37平方米×0.35元/月×84个月）。大华物业公司催要未果，遂诉至本院。 以上事实，有大华物业公司提交的物业服务资质证书、淮北市相山区物业项目备案表、《物业管理委托合同》、《物业管理服务合同》、房地产权登记信息、催费单、报修记录册、照片及当事人陈述在卷予以证明，本院予以认定。宋利提交的照片上拍摄时间及地点均无法核实，不能达到其证明目的，故本院不予采信。 本院认为，大华物业公司与大华房地产公司、康乐社区签订的《物业管理委托合同》、《物业管理服务合同》合法有效，对宋利、纪晓红及所在小区的业主具有约束力，宋利、纪晓红应当按照该合同约定交纳物业费。宋利、纪晓红长期未履行交纳物业费的义务，应承担相应的民事责任。大华物业公司主张宋利、纪晓红支付2013年7月1日至2020年6月30日的物业费3627元，理由充分，本院予以支持。大华物业公司要求宋利、纪晓红支付滞纳金2611元，该滞纳金本质上属违约金。宋利、纪晓红未及时支付物业费已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定从逾期之日起按应缴费用的千分之三交纳滞纳金，该约定计算标准过高，本院予以调整。考虑到物业服务的特殊性，本院将违约金标准调整为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自大华物业公司起诉之日即2021年1月20日起计算至物业费清偿之日止。 宋利辩称大华物业公司物业服务不到位，管理方面没有履行职责。因物业服务合同属于重复性、长期性合同，物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，交纳物业费是业主基本的义务，物业公司在履行了相关的物业服务后，业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务。物业公司在持续为整个小区提供物业服务时，即使存在没有完全按照物业服务合同履行的行为（即瑕疵履行行为），也属一般违约行为，而业主拒绝支付物业费属根本违约行为，业主不能以自己的根本违约行为对抗物业公司的瑕疵履行行为。如宋利认为大华物业公司存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务情形的，可以另行请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝支付物业费。故对宋利的辩称，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、宋利、纪晓红于本判决书生效后十五日内支付淮北大华物业管理有限公司物业费3627元及违约金（以3627元为基数，自2021年1月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至物业费付清之日止）； 二、驳回淮北大华物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由宋利、纪晓红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟娇 二〇二一年三月三日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。