河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终3485号上诉人(原审原告)：王琼楠，女，汉族，1987年11月7日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张光瑞、黄靖喧（实习），河南汉风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李**，男，汉族，1965年2月28日生，住河南省舞阳县。被上诉人（原审被告）：卢国明，男，汉族，1967年2月11日生，住河南省许昌县。被上诉人（原审被告）：秦小花，女，汉族，1961年7月15日生，住许昌市魏都区。三被上诉人共同委托诉讼代理人：孙永安，河南君志合律师事务所律师。上诉人王琼楠与被上诉人李**、卢国明、秦小花房屋租赁合同纠纷一案，不服许昌市建安区人民法院(2020)豫1003民初2755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王琼楠及其委托诉讼代理人张光瑞、黄靖喧，被上诉人李**、卢国明、秦小花的委托诉讼代理人孙永安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王琼楠上诉请求：撤销原判，改判或发回重审。事实和理由：1.一审判决对合伙人秦小花出具租金《收到条》关键证据存在遗漏未认定。一审判决仅就：2016年1月3日许昌福缘大酒店有限公司与三被告李**、卢国明、秦小花签订经营权转让协议；2016年7月18日，王琼楠与三被告李**、卢国明、秦小花签订《酒店客房经营权转让合同》；2016年7月19日，王琼楠与两被告李**、卢国明签订还款协议，三项案件事实予以确认，就草率认为：王琼楠与两被告李**、卢国明签订还款协议是对《酒店客房经营权转让合同》的变更和补充，对承包金的支付时间做出变更，并对解除条件、解除权人、解除合同后的后果进行了确认，根据意思自治原则，该约定不违反法律禁止性规定，当事人应当按照约定全部履行自己的义务，故王琼楠要求三被告连带返还承包金，没有事实合同及法律依据，故对该主张不予支持。一审判决对上述事实的认定，完全抛开三被告李**、卢国明、秦小花合伙关系的客观事实，对合伙人秦小花出具给王琼楠的租金《收到条》只字未提，这种断章取义认定案件事实的做法，明显违背客观事实，对王琼楠也不公平。2016年7月19日，王琼楠与两被告李**、卢国明签订还款协议后(还款协议约定：因甲方王琼楠资金不足，先欠乙方卢国明、李**承包金人民币17万元整，甲方王琼楠承诺2016年7月30日18时前付清以上欠款，如付不清所欠福缘酒店客房承包款，甲乙双方签署的福缘酒店承包合同作废，乙方有权收回经营权。以前所交款不再退还甲方)，但在2016年7月31日，李**、卢国明又向王琼楠催要租金，王琼楠又分别向李**手机转账租金30000元，向卢国明手机转账租金30000元，2016年8月15日，经秦小花催要租金，王琼楠又向秦小花手机转账租金40000元。经秦小花与李**、卢国明商议后，秦小花向王琼楠出具租金《收到条》并备注：今收到王琼楠人民币贰拾肆万圆，系许昌福缘大酒店，2016年7月20日至2017年10月30日酒店客房承包款。合伙人秦小花出具的租金《收到条》备注内容中对王琼楠与李**、卢国明签订还款协议的再次变更和补充，也是对租赁合同变更和补充。一审判决只对王琼楠与李**、卢国明签订还款协议做出认定，未对秦小花收取租金出具《收到条》做出认定，明显违背公平公正原则，是对王琼楠合法权益赤裸裸的剥夺，间接致使三被告达到侵吞王琼楠所交租金的非法目的。2.王琼楠与三合伙人李**、卢国明、秦小花签订的原《酒店客房经营权转让合同》依然有效，三被告单方违约应承担赔偿责任。3.被告李**、卢国明、秦小花三人合伙将从许昌福缘大酒店有限公司租赁的酒店，转让给王琼楠，三被告李**、卢国明、秦小花三人属于合伙关系的事实在既往的判决中是已经查明的。合伙人秦小花出具的租金《收到条》是在三被告李**、卢国明、秦小花对王琼楠所交15个月租赁费用及对王琼楠装修酒店客房事实，双发无争议的情况下，最终对双方租赁关系继续有效的确认，才向王琼楠出具租金《收到条》。该《收到条》是对王琼楠与李**、卢国明签订还款协议的再次变更和补充，也是对租赁合同变更和补充。从《收到条》备注信息可知：（一）经双方最终协商达成一致意见后租赁合同是继续有效的，王琼楠已经依据新约定支付租金，并继续经营酒店；(二)三被告对于王琼楠对酒店部分客房装修的行为是认可的，根本不存在未经三被告人同意擅自装修的情况；(三)造成王琼楠无法继续经营酒店是因为三被告违约造成，因三被告未将酒店转租和转租后装修的情况通知许昌福缘大酒店有限公司，许昌福缘大酒店有限公司依据与三被告签订的《经营权转让协议》相关条款要求承担违约责任。三被告人因内部对租金分配不均，共谋后联合许昌福缘大酒店有限公司，于2016年12月5日15时，强行逼迫王琼楠搬离酒店，根本原因是三被告单方违约所造成。综上，王琼楠与三被告签订的《酒店客房经营权转让合同》，经与三合伙人之二李**、卢国明变更和补充，后又经三合伙人之一秦小花再次变更和补充，双方对租赁费交纳情况和酒店部分客房装修是没有争议的，从《收到条》上备注信息可知，在李**、卢国明、秦小花累计收到王琼楠67万租金后，双方对《还款协议》的约定条款明确表示作废，同意原租赁关系继续有效。王琼楠在整个租赁纠纷中，没有违约事实存在，根本原因是三被告李**、卢国明、秦小花单方违约所造成，那么三被告李**、卢国明、秦小花就应当依据与王琼楠所签订的协议相关条款，承担违约责任。故请求二审查明案件事实后，纠正一审判决中存在的错误，并依法裁决。李**、卢国明、秦小花辩称：1.秦小花出具的收到条仅仅是对收到上诉人按转让合同应当付的租赁期限为2016年7月20日至2017年7月30日的租金，而不是如上诉人所说的对上诉人与李**、卢国明签订还款协议再次变更和补充，白纸黑字很清楚，不容上诉人全凭想象歪曲事实。秦小花出具的收到条与签订的还款协议无关。2.上诉人向李**、卢国明各转账三万元，是返还李**、卢国明的代理费的一部分（每人五万元）不是支付的租金。3.上诉人至今未按还款协议约定将17万全部支付给卢国明、李**，没有履行还款协议上的约定。综上一审判决正确，事实清楚，程序合法，请求二审维持原判。原告王琼楠向原审法院起诉请求：1.判令原、被告于2016年7月18日签订的《酒店客房经营权转让合同》于2016年12月5日解除；2.判令三被告连带赔偿原告违约金1340000元；3.判令三被告连带返还原告酒店承包金463147.75元及利息（利息按照年息6%，自2017年3月28日起至债务清偿完毕之日止）；4.判令三被告连带赔偿原告装修损失56515元及利息（利息按照年息6%，自2017年3月28日起至债务清偿完毕之日止）；5.本案诉讼费用由三被告承担。一审法院查明事实：1.2016年1月3日，许昌福缘大酒店有限公司与被告李**、卢国明、秦小花签订经营权转让协议，许昌福缘大酒店有限公司将位于许昌市文兴路与许由路交叉口西南福缘大酒店内客房部和婚庆部的经营权转让给三被告经营，三被告自2016年1月3日起取得许昌福缘大酒店有限公司婚庆部和客房部客房119间的经营权。2.2016年7月18日，原告王琼楠与被告李**、卢国明、秦小花签订《酒店客房经营权转让合同》一份，合同约定原告承包经营福缘大酒店3-6层105间左右客房，承包金为每年70万元，本次付款租赁期限为2016年7月20日至2017年10月30日。3.2016年7月19日，原告王琼楠（甲方）与被告李**、卢国明（乙方）签订还款协议，内容为“因甲方资金不足，先欠乙方承包金人民币17万元整（拾柒万元整），甲方承诺2016年7月30日18时前付清以上欠款，如付不清所欠福缘酒店客房承包金，甲乙双方所签署的福缘酒店承包合同作废，乙方有权收回经营权。以前所交款不再退还甲方，2016年7月19日”。4.2017年原告王琼楠诉至该院，请求确认原告与三被告于2016年7月18日签订的酒店客房经营权转让合同无效，并返还原告承包金，赔偿损失。该院作出（2018）豫1003民初1701号民事判决书，判决书中确认事实，自2016年7月20日至2016年12月3日许昌福缘大酒店有限公司通知原告2016年12月5日搬离，原告实际经营138天，原告已经向被告秦小花支付承包款240000元，向被告李**支付114000元，向被告卢国明支付160000元，以上共计514000元。2016年12月3日，许昌福缘大酒店有限公司通知即日起许昌福缘大酒店停业整顿，内部装修升级，要求客房部、餐饮部现有经营者限期于2016年12月5日15:00前搬离，逾期不搬离者，造成一切严重后果由现有经营者自行承担。因此原告与许昌福缘大酒店有限公司发生冲突，原告至今未能在许昌福缘大酒店继续承包经营。5.2019年9月6日原告王琼楠再次起诉，要求确认原告、被告于2016年7月18日签订的《酒店客房经营权转让合同》于2016年12月5日解除，要求被告返还承包金并赔偿损失，后原告申请撤诉。现原告再次诉至该院。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于原告要求确认《酒店客房经营权转让合同》于2016年12月5日解除的请求，该院认为，该合同约定的期限至2017年10月30日。双方签订的还款协议中约定：甲方承诺2016年7月30日18时前付清以上欠款，如付不清所欠福缘酒店客房承包金，甲乙双方所签署的福缘酒店承包合同作废，乙方有权收回经营权。以前所交款不再退还甲方。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“……当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款……的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中双方约定的，被告有权收回经营权，该权利应视为解除权，在双方约定的承包金支付期限到期后，因原告未依约完全支付承包金，原告在诉状中自认被告李**、卢国明在2016年9月份曾要求与原告解除经营转让合同，此时双方所签订的《酒店客房经营权转让合同》已经解除。故原告要求确认合同于2016年12月5日解除的请求，该院不予以支持。关于原告要求返还承包金的问题，该院认为，本案原告与三被告签订《酒店客房经营权转让合同》后，于次日与被告卢国明、李**签订还款协议，确认下欠被告卢国明、李**承包金17万元，并承诺于2016年7月30日前付清，如付不清所欠福缘酒店客房承包金，甲乙双方所签署的福缘酒店承包合同作废，乙方有权收回经营权。以前所交款不再退还甲方。该协议实际系对《酒店客房经营权转让合同》的变更和补充，对承包金的支付时间做出变更，并对解除条件、解除权人、解除合同后的后果进行了确认，根据意思自治原则，该约定不违反法律禁止性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故原告现要求三被告连带返还承包金463147.75元，没有事实合同及法律依据，故对该主张该院不予支持。关于原告主张三被告连带赔偿违约金1340000元，赔偿原告装修损失56545元及利息的诉讼请求，该院认为，合同中第五条第2款b条约定，若乙方正常经营过程中，甲方因为自身原因，无故原因单方要求解除合同，应付双倍年租金给乙方。本案中，因原告违约再先，被告依据双方约定行使解除权，不属于无故解除合同，不符合合同中第五条第2款b条的约定，故原告该主张没有事实及法律依据，该院不予支持。同时合同中约定如需要投资装修，需经甲方同意，原告没有证据证明原告装修经过被告的同意，故对原告上述主张该院不予支持。综上，依据相关法律规定，判决：1.驳回原告王琼楠的诉讼请求。2.案件受理费21536.96元，减半收取10768元，由原告王琼楠承担。二审中当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审判决驳回上诉人诉讼请求是否适当。上诉人提起本案诉讼共主张了四项请求：1.确认《酒店客房经营权转让合同》于2016年12月5日解除；2.判令三被告连带赔偿原告违约金1340000元；3.判令三被告连带返还原告酒店承包金463147.75元及利息（利息按照年息6%，自2017年3月28日起至债务清偿完毕之日止）；4.判令三被告连带赔偿原告装修损失56515元及利息。首先，《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“……当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款……的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，双方签订的还款协议约定：“因甲方资金不足，先欠乙方承包金人民币17万元整（拾柒万元整），甲方承诺2016年7月30日18时前付清以上欠款，如付不清所欠福缘酒店客房承包金，甲乙双方所签署的福缘酒店承包合同作废，乙方有权收回经营权。以前所交款不再退还甲方。”上诉人未提供2016年7月30日18日前已付清还款协议中约定的款项，而且上诉人在诉状中亦自认李**、卢国明在2016年9月份曾要求与其解除经营转让合同，此时双方所签订的《酒店客房经营权转让合同》因上诉人违约已经解除。故一审对上诉人要求确认合同于2016年12月5日解除的请求不予支持，并无不当。其次，根据还款协议约定，如上诉人未在约定期限内付清约定的欠款，其以前所交款不再退还。上诉人未依约履行付清欠款义务，应承担违约责任。故一审对上诉人要求三被上诉人连带返还承包金463147.75元的请求不予支持，亦并无不妥。第三，因上诉人违约再先，被上诉人依据双方约定行使解除权，不属于无故解除合同，不符合合同第五条第2款b条约定的情形。同时，合同约定如需要投资装修，需经对方同意，上诉人没有证据证明其装修经过对方的同意。故一审对上诉人要求三被上诉人连带赔偿违约金1340000元以及装修损失56545元和利息的诉讼请求予以驳回，于法有据。关于上诉人认为秦小花出具的租金《收到条》备注内容是对王琼楠与李**、卢国明签订还款协议的再次变更和补充，也是对租赁合同变更和补充的上诉理由。本院认为，《收到条》系秦小花对收到租金24万元事实的确认，该单方行为并没有对还款协议以及租赁合同变更和补充的意思表示。因此，本院对上诉人此项上诉理由不予支持。综上，王琼楠的上诉理由，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21536.96元，由上诉人王琼楠负担。本判决为终审判决。审判长 李 杰审判员 朱雅乐审判员 张 靖二〇二一年三月十六日书记员 侯伟丽执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口