沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11393号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，系该行行长。委托诉讼代理人：李丹，系该行员工。委托诉讼代理人：王严，系该行员工。被告：杨洋，男，1991年10月13日出生，汉族，住黑龙江省林口县。被告：沈阳瑞家置业有限公司，住所，住所地：沈阳市皇姑区长江南街**(1-31-13)社会信用代码：91210100555336448A。法定代表人：束桂香。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司于2016年2月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告杨洋偿还原告借款本金367261.34元，利息5588.89元，罚息97.38元，违约金0.00元，共计人民币372947.61元（以上本金及利息截止日为2020年5月22日）,并自2020年5月23日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告杨洋名下位于大东区，建筑面积76.80平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳瑞家置业有限公司在对被告杨洋应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年2月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨洋签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2012-20160502752]）；2.贷款本金：债权本金为400000元（摘自合同第28页第29条）；3.贷款期限：借款期限自2016年2月24日至2041年2月24日止（摘自合同第28页第30条）；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率上浮10%（摘自合同第28页第31条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第28页第31条）；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法，每月对日还款，还款金额为2430.14元（摘自合同第29页第34条）；7.欠款情况：截至2020年5月22日，被告杨洋尚拖欠贷款本金367261.34元，利息5588.89元，罚息97.38元，违约金0.00元；8.其他：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第22页第17条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第31页第41条）。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年2月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨洋签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2012-20160502752]）；2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第9页第13条）；3.抵押物：被告杨洋以其名下位于大东区，建筑面积76.80平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2016年3月8日，经沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了抵押登记：沈房预中心字第××号，权利人为原告。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年2月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告沈阳瑞家置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2012-20160502752]）；2.担保范围：保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第6页第12条）；3.保证责任方式：约定为上述债权提供连带保证责任（摘自合同第6页第12条）；4.保证期间：保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误，收执之日止（摘自合同第30页第36条）。被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年2月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨洋（借款人、抵押人）、沈阳瑞家置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2012-20160502752]），被告杨洋向原告申请个人住房贷款，借款用于购买大东区，建筑面积76.08平方米的房产，借款额为人民币400,000元，借款期限为360个月，即从2016年2月24日至2041年2月24日止，贷款利率采取月利率，即在基准利率水平上浮动利率上浮10%，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2、被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司名下大东区，建筑面积为76.08平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。3、抵押登记手续：2016年3月8日，经沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了预告抵押登记：沈房预中心字第××号，权利人为原告。4、原告按照约定履行贷款义务后，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2020年1月12日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2020年10月10日，被告共拖欠原告借款本金本金362361.34元，利息11462.67元，罚息329.23元。5、被告沈阳瑞家置业有限公司在对被告杨洋的贷款应承担连带保证责任。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、结清试算单、预告登记证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司从2020年1月12日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告沈阳瑞家置业有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，被告沈阳瑞家置业有限公司作为连带保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字,现原告在保证期间内要求被告沈阳瑞家置业有限公司承担连带保证责任，本院予以支持。关于原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行主张对被告杨洋抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理预告登记。故对原告的该项诉讼请求，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司于2016年2月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨洋于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金362361.34元，利息11462.67元，罚息329.23元（以上本金及利息截止日为2020年10月10日），并自2020年10月11日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳瑞家置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告杨洋应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告杨洋追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6894元，保全费2385元，均由被告杨洋、沈阳瑞家置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十二月十七日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。