安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1125民初517号 原告：安徽省海云建筑工程有限公司，住所地安徽省滁州市104国道滁东路**，统一社会信用代码91341100087591981X。 法定代表人：黄维杰,总经理。 委托诉讼代理人：黄维蓉，安徽垚格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林攀，安徽垚格律师事务所律师。 被告：杨兴村，男，1978年5月10日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告安徽省海云建筑工程有限公司与被告杨兴村建设工程合同纠纷一案,本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告安徽省海云建筑工程有限公司委托诉讼代理人林攀、被告杨兴村均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽省海云建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告支付所欠建房款91100元，并以91100元为基数，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年6月1日起至付清时止承担利息；由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月3日我公司与被告签订了房屋代建合同，约定由我公司为被告代建其在西卅店镇金山新村陆岗组新农村房屋—座，双方约定建房款为180000元，另外我公司为其安装卷闸门一个1100元，被告应付款合计181100元。现房屋己建好于2019年5月交付被告，被告已装潢好入住，但被告仅支付了部分房款，目前仍下欠建房款91100元。我公司多次向被告催要，被告均置之不理。为维护合法权益，特向贵院起诉，请求依法支持诉请。 被告杨兴村当庭辩称：合同不是我签的，当时我在外地打工不在家。另外房屋质量有问题，工程设施也没有全部做完，我也不能付全款。要求原告按照当初承诺的把工程完工质量达标我再支付全款。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 一、原告营业执照，法人代表证明及身份证复印件，待证原告诉讼主体适格； 二、2014年8月3日原、被告之间签订建房合同一份，待证原告为被告建房事实，双方约定工程价款等，原告主张被告支付所欠建房款有事实依据； 三、定远县西卅店镇青山村干部及镇包村干部签字确认的陆岗组村民建房欠款清单三份，待证被告所欠房款的事实； 四、案涉合同签订当时村长杨成情况说明及西卅店镇青山村委会证明一份，待证建房合同签字是村干部统一代签，被告事后已追认并已收房入住，合同合法有效。 被告杨兴村对原告所举证据发表如下质证意见： 对证据一无异议；对证据二有异议，签合同的时候我不在现场，也不了解合同内容，事后村里也没有跟我们讲，只是后来听别人讲的；对证据三的真实性无异议，但是不能证明合同总价就是181100元；对证据四真实性无异议，但是内容不认可，因为合同不是我签的。 被告杨兴村未向本院提交相关证据。 本院根据原、被告围绕案件事实进行的举证、质证，对双方均无异议的证据的证明力予以确认，对有异议的证据，将根据案件审理查明的事实综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年8月3日，时任定远县西卅店镇青山村村长杨成以被告杨兴村名义与原告安徽省海云建筑工程有限公司签订《合同书》一份，载明：根据美好乡村建设要求，甲方杨兴村拟在金山新村二期安置地内建设安置房一套，工程交由乙方安徽省海云建筑工程有限公司施工，双方就建筑面积、工程价款、工期、付款方式、违约责任等建设施工相关事宜达成协议，约定工程预算价格约18万元人民币（工程主体价格，不包括附属工程），付款方式为基础出土付总工程款的20%，主体封顶付总工程款的60%，工程完工经验收后付工程款的95%，余下5%作为质量保证金，一年后房屋无质量问题一次付清。合同中甲方“杨兴村”为杨成代签。案涉房屋建成后，杨兴村已领取钥匙并简单装潢后由其母亲实际入住。原、被告均认可已支付房款90000元。 本院认为：合法的债务应当清偿。被告杨兴村辩称原告提交的合同不是其本人签字，故其不是适格的被告，原告无权起诉。由于涉案房屋是由原告承建，在庭审中被告杨兴村自认已取得房屋并入住，故其应当支付相应的建房款。合同载明涉案房屋建房预算价为180000元，原告主张其为被告安装卷闸门一个价值1100元，但除青山村委会的建房欠款清单体现尚欠房款为91100元外无其他任何证据可以佐证，青山村委会既不是与原告签订合同的相对人，也不是被告的委托人，其无权代被告与原告进行结算，故对卷闸门1100元本院不予确认。原、被告在庭审中均认可已付房款为90000元的事实，故扣除已给付的部分，被告尚欠建房款应为90000元。关于被告在抗辩中提出的房屋质量问题以及工程未做到位的问题，因被告在本案中并未提出反诉，本院不宜一并处理，对此被告可另案主张。因双方至今未进行书面结算，就房屋交付时间亦未达成一致意见且均未提交相关证据证明其主张，故原告可自向本院起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向被告主张欠付房款的利息至款清之日止。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零二条、第五百零九条、第七百八十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释[2020]25号））第十九条、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告杨兴村于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省海云建筑工程有限公司建房款90000元，并自2021年1月14日起，以90000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至款清之日止； 二、驳回原告安徽省海云建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1039元，由原告安徽省海云建筑工程有限公司负担14元，被告杨兴村负担1025元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  唐正芬 二〇二一年三月十五日 书记员黄荣 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释[2020]25号） 第十九条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效,但建设工程经竣工验收不合格的,依照民法典第五百七十七条规定处理。 第二十六条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。 第二十七条利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。