河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2970号上诉人（原审原告）：王晓凤，女，汉族，1948年2月19日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王青，女，汉族，1977年12月3日出生，住郑州市金水区，系王晓凤女儿。被上诉人（原审被告）：吴媛媛，女，汉族，1988年8月14日出生，住郑州市金水区。上诉人王晓凤因与被上诉人吴媛媛房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初19253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法采取独任审理方式进行了审理。本案现已审理终结。王晓凤上诉请求：1.撤销一审判决，改判吴媛媛向王晓凤支付40天所欠租金34473元、逾期付款违约金6880元、吴媛媛所欠物业服务费、水电费14221元、违约保证金22162元，共计77736元；2.判令吴媛媛承担一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审法院认为吴媛媛与王晓凤退租时经协商一致解除合同，故此不支持王晓凤提出的按照以前租赁合同的约定履行合同系事实认定错误。退租时双方协商一致，免除吴媛媛一个月租金和2019年12月至2020年8月9日前实际租赁商铺的水电费和物业费，吴媛媛搬离所有物品并将房屋恢复原状。但吴媛媛却在十天后对王晓凤进行诉讼，且诉讼理由与退租时索要免租条件的理由相同，应认定口头退租协商无效。2020年8月9日王青在微信向吴媛媛发送催缴租金的律师函后，吴媛媛晚上去搬屋里的桌椅板凳，出示搬离视频后，王青觉得本着好合好散的原则出于人情给予吴媛媛一个月免租期和部分水电费的免除。但吴媛媛未向王青交付水电卡，也未按照租赁合同约定将商铺恢复原状，应当视为吴媛媛并不认同退租时的口头约定，因此口头协商应视为无效，应当按照原租赁合同履行。吴媛媛由于个人结婚原因退租，后期又未遵守双方口头退租约定的行为造成王晓凤很大损失。水电费所欠共计3140.45元，与一审认定不一致，王青在退租时没未同意承担2019年12月前的任何水电费用。吴媛媛辩称，一审判决认定事实清楚，结果公正，希望维持原判。王晓凤向一审法院起诉请求：一、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；二、被告向原告支付拖欠的租金60325元（2018年7月份所欠租金22162元、2019年10月份少付租金3690元，2020年7月1日至2020年8月9日的租金34473元）及逾期付款违约金6880元（以34473元为基数，从2020年7月1日至2020年8月9日日止，按千分之五计算）；三、被告给付提前解除合同违约保证金22162元；四、交付店内的水电卡；五、被告向原告拖欠的水费和物业费14221元；六、被告承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2016年7月1日，原告王晓凤（甲方即出租方）被告吴媛媛（乙方即承租方）之间签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于郑州市平安大道与规划路交汇处建业智慧港S115号商铺租赁给乙方，建筑面积123.12平方米，租赁期间自2016年10月1日至2022年9月30日止，免租装修期为2016年7月1日至2016年9月30日，免租装修期间免收房屋租金。2019年10月1日之前每月租金22162元，2019年10月1日至2020年9月30日每月房租25855元。2018年2月8日之前，被告将涉案商铺经营蟹肉煲的餐饮，该商铺在2018年6月19日之后经营厨禾川味小馆。被告于2020年8月9日搬离涉案房屋。被告提交2018年4月26日的微信转账截图用以证明原告遗漏被告在2018年4月26日缴纳20000元房租的事实，结合原告提供的吴媛媛房租清单中，被告在2020年4月份向原告转账共计66496元（20000元＋6496元＋23000元＋17000元），以上转款被告已向原告支付2018年5月、6月、7月的租金，原告对此无异议。原告提交的支付宝收支记录显示：2019年7月25日，被告向原告转账30000元（10000元＋10000元＋10000元），2019年8月1日，被告向原告转账10000元，2019年8月2日，被告向原告转账26496元（20000元＋6496元），共计66496元。原告提交的物业欠费单载明：被告拖欠水费351.05元。被告提交的聊天记录显示：2020年8月9日，原告向被告表示不要水电费、再免除一个月房租；2020年8月10日，原告向被告表示，愿意承担2019年12月之后的物业费。以上事实，由原告提交的《商铺租赁合同》、聊天记录、支付宝收支记录、微信聊天记录、物业欠费单、租金流水单和被告提交的微信聊天记录及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同依法受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2020年7月1日之后，被告未支付原告房租。2020年7月23日，双方已经协商好退租，被告向物业交付钥匙后并告知原告，且庭审时原被告共同确认被告于2020年8月9日搬离涉案房屋，故双方于2020年8月9日协商解除《商铺租赁合同》，本院予以确认。关于原告主张解除其与被告签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，双方已协商解除合同，故该项诉请，本院不予支持。关于原告主张被告支付拖欠的租金60325元（2018年7月份所欠租金22162元、2019年10月份少付租金3690元，2020年7月1日至2020年8月9日的租金34473元）的诉讼请求，经查，庭审时被告认可原告已缴纳2018年7月份租金；因2019年7月25日至2019年8月2日，被告向原告转账共计66496元，用于支付2019年8月、9月10月份的房租，且双方约定2019年10月1日之前每月租金22162元，2019年10月1日之后每月房租25855元，计算后得出原告支付2019年10月份房租22172元（66496元-22162元-22162元），被告应向原告支付2019年10月份房租3683元（25855元-22172元）；双方于2020年7月23日协商一致退租并由被告处理店内物品，2020年8月9日原告称免除被告一个月房租，故被告应支付原告2020年8月1日至2020年8月9日的房租7756.47元（25855元÷30天×9天）。关于原告主张被告支付逾期付款违约金6880元的诉讼请求，2020年7月1日之后，被告未支付原告房租，被告于2020年8月9日搬离房屋，结合本案案情，本院酌定被告支付原告逾期付款违约金800元。关于原告主张被告支付提前解除合同违约保证金22162元，因双方系协商一致解除合同，故该项诉请，本院不予支持。关于原告主张被告交付水电卡的诉讼请求，庭审时被告自认电卡已丢失，可另行补办，故被告应补办水电卡并交付原告。关于原告主张被告支付拖欠的水费和物业费14221元的诉讼请求，原告于2020年8月9日免除被告水电费，原告提交的物业费清单仅显示2019年12月之后的物业费，但原告于2020年8月10日表示自愿承担该部分物业费，故该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告吴媛媛于本判决生效后十日内向原告王晓凤支付租金11439.47元、逾期付款违约金800元，共计12239.47元；二、被告吴媛媛于本判决生效后十日内向原告王晓凤交付涉案房屋（位于郑东新区龙子湖建业智慧港**商铺）的水电卡；三、驳回原告王晓凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2372元，减半收取1186元，由原告王晓凤负担486元，由被告吴媛媛负担700元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵遁诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王晓凤与吴媛媛于2016年7月1日签订《商铺租赁合同》，在合同履行过程中，双方于2020年7月23日协商一致退租，吴媛媛于2020年8月9日搬离房屋，故涉案《商铺租赁合同》于2020年8月9日解除。王晓凤之女王青与吴媛媛的微信聊天记录显示，王青自愿免除吴媛媛一个月房租、水电费及2019年12月以后的物业费，一审法院依据双方签订的《商铺租赁合同》、王晓凤之女王青与吴媛媛的微信聊天记录及物业欠费单，对吴媛媛所欠租金数额计算并无不当。关于逾期付款违约金，2020年7月1日后，吴媛媛未支付房租，一审法院结合吴媛媛实际搬离房屋的时间，酌定其支付800元逾期付款违约金亦无不当。综上所述，王晓凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1743元，由王晓凤负担。本判决为终审判决。审判员 任 璐二〇二一年三月二日书记员 王文华