陕西省铜川市中级人民法院     民事判决书                                            (2021)陕02民终81号     上诉人(原审原告)：铜川市大西北饭店,住所地铜川市王益区宜园路12号。   投资人：杜安平。   委托诉讼代理人：周雪原，陕西天地行律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）:谷峪，男，1976年12月8日生，汉族，无业，住铜川市王益区。   上诉人铜川市大西北饭店（以下简称大西北饭店）因与被上诉人谷峪房屋租赁合同纠纷一案，不服铜川市王益区人民法院（2020）陕0202民初875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人大西北饭店的委托诉讼代理人周雪原、被上诉人谷峪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   大西北饭店上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判支持上诉人一审诉讼请求；3.本案一审、二审案件受理费由被上诉人承担。理由为，一审判决认定事实不清，适用法律错误。1.上诉人与被上诉人之间租赁法律关系事实清楚。2016年1月，演宏与上诉人签订大西北饭店主楼（共三层）承包经营合同，承包期限2016年1月1日至2020年12月31日，年承包金300000元。2017年元月演宏经上诉人同意将大西北饭店主楼二、三层转让给被上诉人谷峪经营使用。2018年1月1日，被上诉人谷峪与上诉人签订房屋租赁合同一份，租赁期限2018年1月1日至2023年12月31日，年租赁费180000元。合同签订后谷峪向上诉人支付租金80000元，并开办食堂。2018年5月，谷峪又将该二、三层承包给夏鹏飞、王龙，并开办休闲会所。2018年11月，由于夏鹏飞、王龙在经营过程中的违法行为，公安机关将会所查封。以上事实足以证明上诉人与被上诉人之间形成租赁关系。2.一审法院认定演宏在承包期间将大西北饭店主楼二、三层租赁给谷峪错误。从被上诉人在一审法庭上的陈述和提交的关于房屋转让使用情况的说明，可以证明是演宏在征得上诉人同意后将大西北饭店主楼二、三层转让给谷峪。3.上诉人提交的其与谷峪签订的租赁合同，系谷峪提供给派出所的合同（特行备案），法院应确认该租赁合同的证明力。4.谷峪在租赁期间既不经营，又不按约定支付房租，致使上诉人租赁房屋的目的不能实现。   谷峪答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。2018年我因为身体原因将房屋转让给夏某某、王龙，夏某某他们交了80000元，包括物业费、门房费、水电费等大西北饭店都是找夏某某他们收，夏某某他们出事后，才找的我，并且拿了一份假合同，这个合同我压根没见过。如果我们之间有合同，应该是双方都有。夏某某他们出事后店被查封了几个月，解封后我去拉我的东西，电力设备、空调、电视机等都是我的，大西北饭店不让拉，到现在我的东西还在里面放着。     大西北饭店一审诉讼请求：1.依法解除原被告之间租赁合同；2.判令被告谷峪支付拖欠2018年房屋租赁费100000元；3.支付拖欠2019年1至2020年8月房租240000元（月租15000元疫情期间减房租四个月）并至实际交付之日止；4.判令被告支付经营期间应交水费770元； 5.本案诉讼费和其他费用由被告承担。   一审法院认定事实：2016年1月1日，发包方大西北饭店和承包方演宏签订《承包经营合同》，大西北饭店将位于铜川市王益区宜园路12号的大西北饭店主楼（共三层）承包给演宏，承包期限5年，期限为2016年1月1日至2020年12月31日。2017年1月1日，谷峪与演宏签订了《关于房屋转让使用的说明》，演宏将位于铜川市王益区宜园路12号的大西北院内二、三楼转让给谷峪使用，该说明中载明“并征得原房东杜安平同意”，庭审中原告对《关于房屋转让使用的说明》认可。庭审中大西北饭店提供《租赁协议》复印件一份，XX路XX号XX楼XX楼XX楼租赁给乙方谷峪自主经营，租赁期限为2018年1月1日至2023年12月30日，租赁费每年180000元，谷峪对该《租赁协议》不予认可，并否认《租赁协议》乙方处“谷峪”二字系其本人所签。2018年4月25日，甲方谷峪将位于王益区宜园路12号的大西北院内主楼二楼三楼承包给乙方夏某某，承包费每年150000元。   一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告大西北饭店为证明与被告谷峪的租赁关系，仅提供了一份《租赁协议》复印件，且被告谷峪不予认可。又根据庭审中查明的大西北饭店将位于铜川市王益区宜园路12号的大西北饭店主楼（共三层）承包给演宏，在承包期间自称于2018年1月1日又将该主楼二、三楼租赁给谷峪，由谷峪支付二、三楼的房租每年180000元，演宏只支付一楼的房租，也未提供证据。演宏在自己承包期间将该主楼二、三楼租赁给谷峪，并取得大西北饭店投资人杜安平的同意。谷峪于2018年4月25日又将该主楼二、三楼承包给夏某某，承包费每年150000元。根据以上查明事实，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条规定，对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。原告所主张与被告谷峪之间存在租赁协议达不到“高度可能性”的确信程度。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条第二款规定，判决如下：驳回原告铜川市大西北饭店的诉讼请求。案件受理费6411.78元，减半收取计3205.89元，由原告铜川市大西北饭店承担。   双方当事人对一审查明的基本事实无异议，本院予以确认。   二审中，双方当事人均未提交新证据。   另查明，2017年1月1日，谷峪与演宏签订关于房屋转让使用的说明，内容为：演宏同意将座落大西北院内正面楼二楼、三楼转让给谷峪使用并已征得原房东杜安平同意，双方商定转让使用费为270000元，其中200000元是抵扣房东杜安平收取的前期转让费，给付方式为现金和抵扣。   2018年4月25日，谷峪（甲方）与夏鹏飞（乙方）签订承包协议，约定XX路XX号XX楼XX楼XX楼承包给乙方自主经营，其中二楼厨房和三楼棋牌室甲方自用，其余所有包间以及大厅都可以由乙方根据经营所需，在不影响房屋结构安全的前提下进行必要的改装，承包费每年150000元，由乙方一次性支付给甲方。    2018年4月，谷峪将收取夏鹏飞的80000元承包费支付给大西北饭店，并称该80000元是半年的费用。   本院认为，本案争议的主要问题是：①大西北饭店与谷峪之间是否存在租赁关系；如果存在租赁关系，租赁合同是否应当解除；②租金及相关费用的计算。   关于大西北饭店与谷峪之间是否存在租赁关系。从一审现有证据可以证实，大西北饭店与演宏签订经营承包合同，将大西北饭店位于铜川市王益区宜园路12号的大西北饭店主楼（共三层）承包给演宏经营。2017年1月1日，演宏与谷峪的关于房屋转让使用的说明中明确演宏将二楼三楼转让给谷峪使用并征得原房东杜安平同意。2018年4月25日谷峪与夏某某签订承包协议，将二楼三楼大部分承包给夏某某使用，且2018年谷峪从夏鹏飞处收取半年租金交给大西北饭店。虽然大西北饭店未提供与谷峪签订的租赁合同原件，但谷峪与演宏的转租及将转租的房屋部分再次转租给夏某某的事实，可以认定大西北饭店与谷峪之间存在事实租赁关系。   自2018年后半年起谷峪未向大西北饭店交纳租金，已构成违约；且夏某某所经营场所已停业，双方均无继续履行合同的意思表示，大西北饭店请求解除合同的理由成立，本院予以支持。   关于租金及相关费用的计算。大西北饭店主张租金的依据是其提供的租赁合同复印件，但谷峪对该合同不认可，大西北饭店提供不了该租赁合同的原件，该租赁合同不能作为大西北饭店主张租金的依据。谷峪二审中认可其向大西北饭店交纳的80000元是半年租金，据此可推定全年租金应为160000元。谷峪交纳了2018年半年的房租，下欠后半年的租金应当向大西北饭店交纳。大西北饭店起诉主动表示疫情期间减收房租4个月，从2019年1月至2020年8月应计租金16个月，房屋租赁费应为213333元。关于大西北饭店主张的水费770元，在一审中只提供了自己出具的收款收据，没有提供证据证明谷峪欠水费的事实。对该项请求，本院不予支持。   综上所述，上诉人的上诉理由部分成立；一审判决认定事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：   一、撤销铜川市王益区人民法院（2020）陕0202民初875号民事判决；   二、解除铜川市大西北饭店与谷峪的租赁合同关系，谷峪于本判决生效后15日内将租赁房屋交付铜川市大西北饭店；   三、谷峪于本判决生效之日起15日内支付铜川市大西北饭店2018年剩余租金80000元，2019年1月至2020年8月租金213333元，并支付从2020年9月起至实际交房之日止按年租金160000元计算的租金。   四、驳回铜川市大西北饭店的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，加倍支付迟延期间履行债务的利息。   一审案件受理费6411.78元，减半收取3205.89元，由铜川市大西北饭店负担448.89元，谷峪负担2757元。二审案件受理费6412元，由铜川市大西北饭店负担898元，谷峪负担5514元。    本判决为终审判决。           审 判 长  周少英                             审 判 员  贺晓华                             审 判 员  康建军                                 二〇二一年三月十六日                                 法官助理  郑况纳   书 记 员  张丽艳              1