浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0483民初900号 原告：朱某，男，1950年8月15日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：朱华，浙江国圣律师事务所律师。 被告：倪某2，男，1953年8月30日出生，汉族，住桐乡市。 被告：汪某，女，1958年7月4日出生，汉族，住桐乡市。 被告：胡某1，女，××××年××月××日出生，汉族，住桐乡市。 法定代理人：胡某2，女，1981年6月1日出生，汉族，住桐乡市。系被告胡某1母亲。 被告：倪某1，女，2012年10月18日出生，汉族，住桐乡市。 法定代理人：范某，女，1985年10月4日出生，汉族，住桐乡市。系被告倪某1母亲。 原告朱某与被告倪某2、汪某、胡某1、倪某1被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年11月20日受理诉前调案件，后因调解无果，于2021年1月21日转入正式立案，依法由审判员盛诚成适用简易程序，于同年2月19日公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人朱华、被告倪某2、汪某、被告倪某1法定代理人范某均到庭参加诉讼。被告胡某1经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某向本院提出诉讼请求：1.判决被告倪某2、汪某、胡某1、倪某1在继承倪洪炳遗产的范围内向原告偿还借款本金人民币300000元、利息11644元（利息按年息15.4%，自2020年8月18日暂计至起诉之日，要求支付至实际清偿之日）、律师费18000元，合计329644元；2.原告对桐乡市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月18日，原告与倪洪炳签订《不动产抵押借款合同》，约定倪洪炳向原告借款人民币20万元，借款期限自2019年6月18日至2020年6月17日，借款月利率为1.5%，每月18日支付利息；2020年1月7日，原告与倪洪炳又签订《不动产抵押借款合同》，约定倪洪炳再向原告借款人民币10万元，借款期限自2020年1月7日至2021年1月6日，借款月利率为1.5%，每月7日支付利息。前述借款，倪洪炳均以其位于桐乡市房屋作抵押。2020年8月30日倪洪炳死亡，倪洪炳生前未归还本金，利息支付至2020年8月17日。四被告系倪洪炳的继承人，应当在继承倪洪炳遗产范围内清偿债务。 被告倪某2、汪某答辩称，没有意见。 被告倪某1答辩称，对利息有异议，应计算至死亡之日止；律师费需以合同约定为依据。 被告胡某1未作答辩亦未向本院提交证据。 经审理查明，2019年6月18日，倪洪炳（公民身份号码330425198102××××）与原告朱某签订《不动产抵押借款合同》一份，约定倪洪炳向原告借款200000元，借款期限为2019年6月18日至2020年6月17日，月利率为1.5%，自借款之日起计息；本金到期一次性还清，利息每月18日支付；同日，原告分别转给倪洪炳150000元、50000元，倪洪炳向原告出具收条一份。2020年1月7日，倪洪炳又与原告签订《不动产抵押借款合同》一份，约定：倪洪炳向原告借款100000元，借款期限为自2020年1月7日至2021年1月6日，月利率为1.5%，自借款之日起计息；本金到期一次性还清，利息按月支付，每月7日支付；同日，原告转给倪洪炳100000元，倪洪炳向原告出具收条一份。上述两份《不动产抵押借款合同》中，倪洪炳均以其名下坐落于桐乡市不动产权证书号：浙（2017）桐乡市不动产权第0××4号不动产抵押给原告且办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；若倪洪炳未按期支付利息，逾期达60日，原告有权提前收回借款，倪洪炳承担违约责任；若倪洪炳未按期归还借款本息，原告应承担由此给原告造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等实现债权所需的费用）；合同还对其他事项进行了约定。 倪洪炳于2019年6月18日、同年7月21日、同年8月14日、同年9月17日、同年10月17日、同年11月17日、同年12月17日分别转给原告3000元，于2020年1月7日转给原告6000元，于2020年2月17日、同年3月18日、同年4月18日、同年5月17日、同年6月18日、同年7月18日分别转给原告4500元。 另查明，倪洪炳与胡某2于××××年××月××日办理结婚登记手续，××××年××月××日生育女儿胡某1，同年8月14日办理离婚登记手续；倪洪炳与范某于××××年××月××日办理结婚登记手续，××××年××月××日生育女儿倪某1，2017年6月20日办理离婚登记手续。倪洪炳于2020年8月30日死亡，于同年9月7日注销户口。被告倪某2、汪某系倪洪炳父母。四被告均未放弃继承倪洪炳遗产。原告为实现本案债权支出律师费18000元。 以上事实由原告朱某提供的《不动产抵押借款合同》、借记卡账户历史明细清单、转账汇款、个人交易明细、微信聊天记录截图、收条、《不动产产权情况表》、《不动产登记证明》、户籍证明、户口登记表、离婚登记审查处理表、离婚协议书、《法律服务委托合同》、浙江增值税电子普通发票等证据及当事人庭审陈述予以证实。 本院认为，倪洪炳与原告朱某签订的两份《不动产抵押借款合同》合法有效，对双方均具有约束力。现借款已到期，应按约支付本金及利息。但借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。对于倪洪炳所欠原告借款本金、利息如图所示： 日期 借入（元) 年利率 当期利息 （元) 还款 （元) 未付本金 （元) 未付利息 （元) 2019.6.18 20万 3000 197000 2019.7.21 18% 3250.5 3000 197000 250.5 2019.8.14 18% 2364 3000 196614.5 2019.9.17 18% 3342.45 3000 196614.5 342.45 2019.10.17 18% 2949.22 3000 196614.5 291.67 2019.11.17 18% 3047.52 3000 196614.5 339.19 2019.12.17 18% 2949.22 3000 196614.5 288.41 2020.1.7 18% 2064.45 6000 192967.36 2020.1.7 10万 292967.36 2020.2.17 18% 6005.83 4500 292967.36 1505.83 2020.3.18 18% 4394.51 4500 292967.36 1400.34 2020.4.18 18% 4540.99 4500 292967.36 1441.33 2020.5.17 18% 4248.03 4500 292967.36 1189.36 2020.6.18 18% 4687.48 4500 292967.36 1376.84 2020.7.18 18% 4394.51 4500 292967.36 1271.35 2020.8.18 18% 4540.99 292967.36 5812.34 2020.11.20 15.4% 11780.54 292967.36 17592.88 2021.1.6 15.4% 6015.60 292967.36 23608.48 如图所示，倪洪炳尚欠原告借款本金292967.36元、借期内利息23608.48元。因倪洪炳与原告约定了借期内利率及还款时间，倪洪炳未按期还款，原告要求其支付资金占用期间利息，符合法律规定。资金占用期间利息应以本金292967.36元为基数，按年利率15.4%，自2021年1月7日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2021年3月10日为7770.15元。原告主张实现债权支出的律师代理费18000元，符合双方合同约定，金额合理，本院予以支持。现因倪洪炳死亡，被告倪某2、汪某、胡某1、倪某1作为倪洪炳第一顺序法定继承人，有权继承其遗产，同时也应在继承倪洪炳遗产范围内对倪洪炳的上述债务承担清偿责任。另，坐落于桐乡市之不动产登记在倪洪炳名下，系抵押财产且办理了抵押登记，故原告对该抵押物拍卖或变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告胡某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国继承法》第六条、第十条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告倪某2、汪某、胡某1、倪某1于本判决生效之日起十日内在继承倪洪炳的遗产范围内归还原告朱某借款本金292967.36元、支付利息23608.48元、资金占用期间利息7770.15元（暂计算至2021年3月10日，之后以292967.36元为基数，按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）并支付原告实现债权的律师费18000元； 二、原告朱某对坐落于桐乡市不动产权证书号：浙（2017）桐乡市不动产权第0××4号不动产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告朱某其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6244元，减半收取3122元，由被告倪某2、汪某、胡某1、倪某1负担（应于裁判文书生效后10日内缴纳，缴纳账户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，账号为×××65，逾期缴纳将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 盛诚成 二〇二一年三月十日 法官助理 马 丽 书 记 员 唐晨晓 8- 7-