江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1040号原告：交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路**。负责人：阚海云，该行行长。委托诉讼代理人：周雪花，女，该单位职员。委托诉讼代理人：梁荣方，男，该单位职员。被告：范守荣，女，1979年3月9日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：赵兴保，男，1976年11月20日出生，汉族，住连云港市海州区。原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交行连云港分行）与被告范守荣、赵兴保金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行连云港分行的委托诉讼代理人周雪花、被告范守荣到庭参加诉讼，被告赵兴保经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即向原告偿付借款本金334360.84元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利（截至2020年12月29日止的利息、复利和罚息合计17207.44元），本息合计351568.28元；2.请求判令二被告承担原告实现债权的费用（含诉讼受理费、保全费、公告费等）；3.请求判令原告对二被告抵押房产（位于连云港市海州区处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：二被告于2015年3月26日与原告签订了一份《住房公积金组合贷款借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币410000元，贷款期限18年，被告赵兴保与原告签订了《共同还款协议书》，承诺对上述贷款提供共同还款责任保证，保证范围为上述借款本息、罚金及实现债权的费用。同时，二被告以其位于连云港市海州区产作为抵押物，与原告签定了《房地产抵押合同》，为二被告的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签署后，原告依约发放了贷款，但二被告未依合同约定到期按时履行还款义务，故原告诉至法院。被告范守荣辩称，欠款是事实，但是其与被告赵兴保正在起诉离婚，希望待离婚判决出来后再判决。被告赵兴保未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告交行连云港分行（贷款方）与被告范守荣（借款方）、赵兴保签订《住房公积金组合贷款借款合同》，合同约定：1.被告向原告贷款用于购买香溢广苑4-1-401室房产，借款金额590000元，其中住房公积金贷款金额180000元，期限12.5年，自2015年3月26日至2027年年9月26日止，借款年利率4%；商业性住房贷款金额为410000元，期限18年，自2015年3月26日至2033年3月26日止，借款年利率5.9%，还款方式均为按月等额本息还款。2.贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为约定贷款利率上浮30%，商业性住房贷款罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%，对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息。3.被告以所购房屋作为对合同项下全部借款的抵押担保。4.被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物，处分抵押物所得收益受偿顺序依次为：实现债权的各项费用，被告所欠原告公积金贷款本金、利息、罚息，被告所欠原告商业性住房贷款本金、利息、罚息，违约金，赔偿金，剩余部分退还被告，不足时原告有权继续向被告追索。2015年3月26日，被告赵兴保与原告签订《共同还款协议书》，为保证被告范守荣向原告贷款的410000元（期限18年，自2015年3月26日至2033年3月26日）按期归还，被告赵兴保同意作为此项贷款的共同还款人，还款范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2015年3月26日，原告与被告范守荣、赵兴保签订《房地产抵押合同》，被告将其购买的位于香溢广苑4-1-401室的房产抵押给原告，担保范围为的贷款金额590000元及相关税费。2016年3月15日，原、被告就上述房产在连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记，原告为房屋他项权利人，被告赵兴保为房屋所有权人，担保的债权数额590000元。原告按约发放商业性住房贷款410000元，现二被告逾期还款，截至2020年12月29日，二被告尚欠原告商业性住房贷款本金334360.84元，欠利息、罚息和复利合计17207.44元。本院认为，原告与被告范守荣、赵兴保签订的《住房公积金组合贷款借款合同》、《房地产抵押合同》、原告与被告赵兴保签订的《共同还款协议书》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告范守荣却未按约履行商业性住房贷款的还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告赵兴保承诺作为被告范守荣贷款410000元的共同还款人，应认定该债务系被告范守荣、赵兴保的共同债务。故原告要求被告范守荣、赵兴保偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告赵兴保将其所有的位于连云港市海州区产作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范守荣、赵兴保于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司连云港分行借款本金334360.84元及利息、罚息、复利（截至2020年12月29日，利息、罚息及复利为17207.44元，自2020年12月30日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；二、被告范守荣、赵兴保不履行债务时，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以被告赵兴保所有的位于连云港市海州区产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6574元（原告已预交），由被告范守荣、赵兴保负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 秦立刚二〇二一年三月一日法官助理 任婷婷书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-64977