宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0213民初4805号原告：宁波奉化太平洋购物广场有限公司。住所地：宁波市奉化区南山路**。统一社会信用代码：91330283780444701N。法定代表人：胡敏杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨骏，浙江甬润律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓鸣，浙江甬润律师事务所律师。被告：宁波德克德家太平洋家居有限公司。住。住所地：宁波市奉化区锦屏街道南山路**一社会信用代码：91330283MA2CMBJE7G。法定代表人：刘凤兰，该公司执行董事。被告：宁波德克德家家具有限公司。住所地。住所地：宁波市鄞州区贸城中路**会信用代码：913302126684890107。法定代表人：刘凤兰，该公司执行董事。上述二被告共同委托诉讼代理人：郭倩慧，浙江和义观达律师事务所律师。上述二被告共同委托诉讼代理人：周莉波，浙江和义观达（上海）律师事务所律师。原告宁波奉化太平洋购物广场有限公司(以下简称太平洋公司)与被告宁波德克德家太平洋家居有限公司（以下简称家居公司）、宁波德克德家家具有限公司（以下简称德克德家公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年11月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员王佩岚适用简易程序于2020年12月21日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人杨骏、杨晓鸣，被告委托诉讼代理人郭倩慧、周莉波均到庭参加诉讼。审理期间，本院根据原告的申请于2020年11月26日依法裁定查封、扣留、冻结被告宁波德克德家太平洋家居有限公司、宁波德克德家家具有限公司名下价值5607438元的财产。本案现已审理终结。原告太平洋公司以被告家居公司、德克德家公司未按约支付房屋租赁费为由，诉请判令：1.家居公司支付原告至2020年10月31日前应支付的房租5539195元，并支付该款为基数计算的逾期付款违约金至款项实际清偿之日（其中836521元自2020年2月1日起算按17.24％/年；211050元自2020年6月10日起算按15.4％/年；155940元自2020年7月31日起算按16.8％/年；2089872元自2020年8月1日起算按17.24％/年；155940元自2020年10月31日起算按16.8％/年；2089872元自2020年11月1日起算按17.24％/年）；（明细详见附件一、二）2.被告家居公司支付原告2020年9月20日至2020年10月19日的电费68242.99元，并支付该款为基数自2020年11月1日起算按17.24％/年计算的逾期付款违约金至款项实际清偿之日；（明细详见附件一、二）3.被告德克德家公司对被告家居公司的上述债务承担连带责任。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判决家居公司支付原告至2020年10月31日前应支付的房租5448745元，并支付该款为基数计算的逾期付款违约金至款项实际清偿之日（其中836521元自2020年2月1日起算按17.24％/年；120600元自2020年6月10日起算按15.4％/年；155940元自2020年7月31日起算按16.8％／年；2089872元自2020年8月1日起算按17.24％/年；155940元自2020年10月31日起算按16.8％/年；2089872元自2020年11月1日起算按17.24％/年）；2.判决家居公司支付原告2020年9月20日至2020年10月19日的电费68242.99元，并支付该款为基数自2020年11月1日起算按17.24％／年计算的逾期付款违约金至款项实际清偿之日；（明细详见附件一、二）3.判决德克德家公司对家居公司的上述债务承担连带责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。被告家居公司、德克德家公司共同答辩称：1.对签订合同及补充协议的事实没有异议；2.对于2020年6月4日签订的补充协议涉及的面积、租金、违约金计算有异议，原告诉状从合同签订2020年6月4日计算，实际上对于新增加的3015平方，一部分一楼105平方是正常交付，五楼新增面积2910平方（影院）双方对交付时间有争议，双方有2020年7月9日签署的交接单，有原、被告人员签字，后续双方往来函中提到对新增2910平方设施交接是在2020年8月18日，被告认为时间应该以2020年8月18日作为租金起算点;3.被告未能按时支付原因是原、被告于2018年12月8日签订租赁合同后被告进行大半年筹备，投入20000000多元，被告于2019年11月7日正式营业，当时1-3楼出租率80%，4-5楼8000多平方米的面积处于未出租状态，被告在2020年1月21日因疫情停止营业，在2020年2月27日重新营业，还是受到疫情影响，希望与原告协商，减轻被告经济负担，减免两个月的租金。原告太平洋公司为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据，经庭审质证，当事人的质证意见及本院认证意见如下：1.《租赁合同》一份，用以证明原告与被告德克德家公司于2018年12月8日签订了《租赁合同》，约定由被告德克德家公司向原告承租位于宁波市奉化区锦屏街道南山路174号的房屋，租赁面积为22716平方米的事实。经质证，被告家居公司、德克德家公司对该证据无异议，故本院对该证据要证明的事实予以认定。2.《补充协议》（2019年5月10日）一份，用以证明经原告与两被告协商一致，三方于2019年5月10日签订了《补充协议》，约定协议签订之日起被告德克德家公司将《租赁合同》的权利义务概括转让给被告家居公司、被告德克德家公司对被告家居公司提供连带保证的事实；经质证，被告家居公司、德克德家公司对该证据无异议，故本院对该证据要证明的事实予以认定。3.房屋交接确认书、租金一览表各一份，用以证明案涉房屋22716平方米于2019年5月15日交付，租金做相应变更。被告家居公司于2020年1月31日前支付租金2044440元，于2020年7月31日前支付租金2089872元，于2020年10月31日前支付2089872元的事实。经质证，被告家居公司、德克德家公司对该证据无异议，故本院对该证据要证明的事实予以认定。4.《补充协议》（2019年9月）一份，用以证明被告家居公司于2019年9月签订《补充协议》，约定自2019年10月1日起案涉房屋租赁面积在原有的基础上增加1130平方米。被告家居公司应于2020年7月30日前支付155940元，于2020年10月30日前支付155940元的事实。经质证，经质证，被告家居公司、德克德家公司对该证据无异议，故本院对该证据要证明的事实予以认定。5.《补充协议》（2020年6月10日）一份，用以证明自2020年6月10日起案涉房屋租赁面积在原有的基础上增加3015平方米。双方另就疫情免租等事宜达成一致。被告家居公司应于协议签订之日后5日内（2020年6月9日前）支付租金211050元的事实。经质证，被告家居公司、德克德家公司对该证据的真实性无异议，但认为租金起算时间应该从交付之日开始计算，交付后五日内支付，交付时间为2020年8月18日。两被告对该证据的真实性无异议，本院对原、被告签订补充协议，房屋租赁面积增加3015平方米和就疫情免租达成一致的事实予以认定，至于增加3015平方米房屋的租金本院将结合其他证据予以认定。6.租金、电费发票及相关送达材料各一份，用以证明原告已就租金、电费开具发票。扣除原告给予被告家居公司29天（2020年2月）的免除租金707919元及被告家居公司已支付的500000元后，被告家居公司尚欠原告租金5539195元。另被告家居公司尚欠原告2020年9月20日至2020年10月19日电费68242.99元的事实。经质证，被告家居公司、德克德家公司对真实性无异议，但对租金金额有意见。被告对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以认定，至于被告应支付的租金系本案的争议焦点，本院将结合其他证据予以认定。被告家居公司、德克德家公司为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据，经庭审质证，当事人的质证意见及本院认证意见如下：1.房屋交接确认书一份，用以证明当时对水电进行检查，原告太平洋公司没有全部搬离。原告太平洋公司对真实性无异议，但认为当时合同约定6月4日开始支付租金。本院对该组证据的真实性予以认定，并作为认定本案有关事实的依据。2.回函一份，用以证明中央空调8月18日才交接给被告家居公司。原告太平洋公司对真实性无异议，但认为场地已经早于中央空调进行交接。本院对该组证据的真实性予以认定，并作为认定本案有关事实的依据。本院经审理，认定事实如下：2018年12月8日，原告太平洋公司与被告德克德家公司签订一份《租赁合同》，约定由被告德克德家公司向原告太平洋公司承租位于宁波市奉化区锦屏街道南山路174号的房屋，租赁面积22716㎡，租赁期自2019年4月15日起至2034年2月28日，原告给予被告德克德家公司11个月的免租期，其中首年免租6个月，第二年免租3个月，第三年免租2个月。起始年租金按1元/日/㎡，前8年每2年递增4%，后7年在第8年租金的基础上每2年递增8%，租金支付方式为三个月一付，先付后用。被告德克德家公司应于交房前5日内一次性支付给原告，以后各期租金应在上一个交租期届满前15日一次性支付给甲方。被告德克德家公司逾期支付租金等费用，每逾期一日，被告需按未付金额的3‰支付违约金。2019年5月10日，原告太平洋公司与被告德克德家公司、家居公司签订《补充协议》一份，约定自协议签订之日起被告德克德家公司将案涉《租赁合同》的权利义务概括转让给被告家居公司，被告德克德家公司对被告家居公司提供连带保证责任。2019年5月15日，租赁面积为22716㎡的案涉房屋完成交接。案涉房屋租金自2019年5月15日开始计算。2019年9月，原告太平洋公司与被告家居公司签订《补充协议》一份，约定自2019年10月1日起案涉房屋的租赁面积在原有基础上增加1130平方米，起始年租金按1.5元/日/㎡计算，递增周期截止日幅度与原合同保持一致；原告给予增加租赁面积11个月的免租期，其中首年免租6个月，第二年免租3个月，第三年免租2个月；首期租金在协议签订后5日内支付，后续的租金支付时间与原合同保持一致。2020年6月4日，原告太平洋公司与被告家居公司签订《补充协议》一份，约定自2020年6月10日起案涉房屋租赁面积在原有基础上增加3015㎡。租金标准、递增周期截止日及幅度与原合同保持一致；原告给予增加租赁面积11个月的免租期，其中首年免租6个月，第二年免租3个月，第三年免租2个月。同时，因疫情影响，原告给予被告家居公司1个月（即2020年2月1日至2020年2月29日）的免租支持。2020年10月20日，原告太平洋公司将金额为68242.99元电费发票邮寄给被告家居公司，被告家居公司于次日收到上述发票。关于租赁面积22716㎡的案涉房屋，被告家居公司支付租金至2020年2月14日（第一年第三期），另于2020年5月29日支付第一年第四期租金500000元。关于租赁面积1130平方米的案涉房屋，被告家居公司支付租金至2020年8月14日（第二年第一期）。关于租赁面积3015平方米的案涉房屋，被告家居公司未支付租金。另查明，案涉房屋登记在原告太平洋名下，为原告单独所有。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、三份《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律规定，应认定合法有效，原、被告均应约履行。本案的争议焦点为被告家居公司应缴纳的租金、违约金及电费金额的确认。关于家居公司应缴纳的租金，其中租赁面积为22716㎡案涉房屋租金，根据《租赁合同》及房屋交付时间，截止至2020年10月31日被告家居公司应支付租金6224184元，扣除已支付的500000元，尚应支付5724184元。租赁面积为1130㎡案涉房屋租金，根据2019年9月签订的《补充协议》，截止至2020年10月31日被告家居公司应支付311880元。租赁面积3015㎡案涉房屋租金，原、被告在庭审中一致认可自2020年7月9日起计付租金，本院予以确认。根据2020年6月4日签订的《补充协议》，截止至2020年10月31日被告应支付租金120600元。因此，截止至2020年10月31日，被告家居公司应支付原告太平洋公司租金共计6156664元，扣除2020年2月1日至2020年2月29日的租金707919元，故被告家居公司尚应支付原告租金5448745元。而二被告关于受疫情和行业形势影响要求免租二个月的答辩意见，本院认为双方于2020年6月4日就该事宜达成免租一个月的约定，故二被告的该意见本院不予采纳。故本院依法支持原告要求被告家居公司支付截止至2020年10月31日的租金5448745元的诉请。而原告主张的要求被告家居公司支付违约金，既有合同依据（低于双方合同约定），又不违反法律规定，本院予以支持。但2019年8月20日以前的违约金应参照中国人民银行公布同期同档次贷款基准利率的4倍（即年利率17.4%）计付，现原告主张按年利率17.24%计付，本院予以支持。关于被告家居公司应支付的电费，被告家居公司应于2020年10月30日前支付原告太平洋公司关于2020年9月20日至10月19日期间产生的电费68242.99元。被告家居公司理应按期支付，现被告家居公司仍未缴纳电费应支付违约金，故原告要求被告家居公司支付该部分电费及按年利率17.24%计算的违约金的诉请，本院予以支持。最后原告要求被告德克德家公司对被告家居公司应缴纳的租金、电费及违约金承担连带保证责任的诉请，符合三方合同约定，本院一并予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告宁波德克德家太平洋家居有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁波奉化太平洋购物广场有限公司支付租金5448745元，并支付按年利率17.24%以本金836521元自2020年2月1日至款清日止的违约金，按年利率15.40%以本金120600元自2020年6月10日至款清日止的违约金，按年利率16.80%以本金155940元自2020年7月31日至款清日止的违约金，按年利率17.24%以本金2089872元自2020年8月1日至款清日止的违约金，按年利率16.80%以本金155940元自2020年10月31日至款清日止的违约金，按年利率16.80%以本金155940元自2020年10月31日至款清日止的违约金，按年利率17.24%以本金2089872元自2020年11月1日至款清日止的违约金；二、被告宁波德克德家太平洋家居有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁波奉化太平洋购物广场有限公司支付2020年9月20日至2020年10月19日电费68242.99元，并支付按年利率17.24%以本金68242.99元自2020年11月1日至款清日止的违约金；三、被告宁波德克德家家具有限公司对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利率之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费50419元，减半收取25209.50元，保全费5000元，合计30209.50元，由被告宁波德克德家太平洋家居有限公司、宁波德克德家家具有限公司共同负担。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第(六)项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 王佩岚二〇二一年三月八日法官助理 马超琼书 记 员 汪姝文?附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。违约金2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、申请执行的规定1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。三、逾期付款违约金租期应支付时间租金违约金起算时间合同依据LPRLPR四倍2020.2.15-2020.5.142020.1.31836521元2020.2.1租赁合同4.31%17.24%（原告主张）2020．11．15-2020.2.142020．6．9120600元2020.6.106.4补充协议3.85%15.40%2020.8.15-2020.11.142020.7.30155940元2020.7.312019.9补充协议4.20%16.8%2020.8.15-2020.11.142020.7.312089872元2020.8.1租赁合同4.31%17.24%2020.11.15-2021.2.142020.10.30155940元2020.10.312019.9补充协议4.20%16.8%2020.11.15-2021.2.142020.10.312089872元2020.11.1租赁合同4.31%17.24%