安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初595号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行，住所地安徽省桐城市吕亭镇吕亭村吕亭街**，统一社会信用代码913408810501646874。 负责人：叶文娟，该支行行长。 委托诉讼代理人：倪贝，部门副总经理。 委托诉讼代理人：张卫东，客户经理。 被告:安徽省桐城市苏氏特种玻璃有限公司，，住所地安徽省桐城经济开发区南三路统一社会信用代码91340881578541348M（1-1）。 法定代表人：苏本刚，该公司董事长。 被告：苏本刚，男，1974年6月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：曹桂琴，女，1974年12月3日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行（以下简称“桐城农商行吕亭支行”）诉被告安徽省桐城市苏氏特种玻璃有限公司（以下简称“桐城市苏氏玻璃公司”）、苏本刚、曹桂琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城农商行吕亭支行的委托诉讼代理人张卫东到庭参加诉讼，被告桐城市苏氏玻璃公司、苏本刚、曹桂琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城农商行吕亭支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告桐城市苏氏玻璃公司立即偿还借款本金300万元，利息192487.5元（此次利息计算至2020年9月20日，后期利息以未偿还借款本金为基数，按照合同约定利率计算至借款还清之日止）；2、请求判令被告桐城市苏氏玻璃公司立即偿还挂息73557.5元；3、请求判令被告苏本刚、曹桂琴对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告桐城市苏氏玻璃公司提供的抵押物进行折价、拍卖、变卖，所得价款依法行使优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告桐城市苏氏玻璃公司于2019年7月31日向原告申请流动资金借款,借款金额300万元,以被告名下位于桐城市经济开发区的房产［房产证号:房地权证桐开2015字第××号］提供抵押。借款期限:2019年7月31日至2020年7月31日,借款用途:用于归还过桥资金,借款方式:抵押＋保证,借款合同编号:2343041220180527。同日,原告与被告苏本刚、曹桂琴签订保证合同,合同编号:Ｂ234304120180527。原告与被告桐城市苏氏玻璃公司于2018年12月29日签订三年期最高额抵押（质押）合同（编号:340825234920180000356）,抵押期限为2018年12月29日至2021年12月29日。借款到期后,借款人没能按期全部还款,经我行经办人员多次催收,被告仍未能归还借款本息。截至2020年9月20日,拖欠本金300万元,利息192487.50元,本息合计3192487.50元。被告桐城市苏氏玻璃公司于2019年7月31日与原告就前期挂息签订三方协议,金额73557.50元,约定分期还款,但被告未按约归还，故原告诉至法院。 桐城市苏氏玻璃公司、苏本刚、曹桂琴未予答辩。 本院经审理认定事实如下：被告苏本刚与被告曹桂琴系夫妻关系。2018年12月29日，原告桐城农商行吕亭支行与被告桐城市苏氏玻璃公司签订了编号为吕亭支行流借字第2343041220180527号的《吕亭支行流动资金借款合同》一份，原告桐城农商行吕亭支行于同日向被告桐城市苏氏玻璃公司发放了300万元借款。双方于同日签订《最高额抵押（质押）合同》一份，约定抵押人桐城市苏氏玻璃公司以桐城市苏氏玻璃公司名下位于桐城市经济开发区苏氏特种玻璃有限公司院内第3幢房屋（房地产权证号：桐开2015字第××号）担保被告桐城市苏氏玻璃公司与原告桐城农商行吕亭支行签订的合同编号为2343041220180527号的借款，并办理了抵押登记。该《最高额抵押（质押）合同》约定，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2018年12月29日至2021年12月29日向借款人提供的最高贷款金额为300万元，可周期性或分期发放的贷款。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿金、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2019年7月31日原告桐城农商行吕亭支行与被告桐城市苏氏玻璃公司于续订《吕亭支行流动资金借款合同》一份，合同编号：吕亭支行流借字第2343041220180527号，合同约定被告桐城市苏氏玻璃公司向原告桐城农商行吕亭支行借款300万元，借款有效期2019年7月31日至2020年12月31日，借款用途用于归还过桥资金。合同约定借期利率为年利率5.22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即7.83%，原告桐城市农商行吕亭支行于2019年7月31日向被告桐城市苏氏玻璃公司发放了借款300万元用于续贷。同日，被告苏本刚、曹桂琴与原告签订保证合同一份，约定被告苏本刚、曹桂琴为被告桐城市苏氏玻璃公司的该笔借款承担保证责任，保证方式为连带保证责任，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。另，原告桐城农商行吕亭支行与被告桐城市苏氏玻璃公司于2019年12月31日就2018年12月29日双方签订的300万元借款合同利息订立了名为“三方协议”一份，双方确定被告桐城市苏氏玻璃公司欠原告桐城农商行吕亭支行借款所产生利息为73557.5元，协议签订后2019年7月31日至2022年1月31日还清全部债务利息。协议约定，若桐城市苏氏玻璃公司连续两次逾期，桐城农商行吕亭支行有权就余款部分立即进行诉讼。后被告桐城市苏氏玻璃公司未归还该协议确定的利息，亦未归还借款本金，故原告诉至本院。上述事实有原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，被告桐城市苏氏玻璃公司营业执照复印件、被告苏本刚、曹桂琴身份证、结婚证复印件各一份，《吕亭支行流动资金借款合同》两份、《保证合同》一份、《最高额抵押（质押）合同》一份、借款借据两份、抵押权证复印件一份、房地产权证复印件各一份、抵押物清单一份、三方协议、利息清单各一份及当事人陈述在卷佐证，上述符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并收集在卷。 本院认为：原告桐城农商行吕亭支行与被告桐城市苏氏玻璃公司于2019年7月31日签订的《吕亭支行流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告桐城市苏氏玻璃公司未依约偿还借款本息，显属违约，应承担清偿与违约责任。故对原告桐城农商行吕亭支行要求被告桐城市苏氏玻璃公司偿还借款本金300万元、利息192487.5元（计算至2020年9月20日）的诉讼请求予以支持，对于后期利息，应自2020年9月21日起以未偿还借款本金为基数，按照年利率7.83%支付利息至借款还清之日止。被告苏本刚、曹桂琴作为该借款的保证人，应按合同约定及法律规定对该借款本息承担连带清偿责任。故对原告要求被告苏本刚、曹桂琴对上述欠款承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。关于前期挂息部分，被告桐城市苏氏玻璃公司未按协议约定归还前期挂息73557.5元，故对原告桐城市农商行吕亭支行要求被告桐城市苏氏玻璃公司立即归还挂息73557.5元的诉讼请求予以支持。该笔挂息系2018年12月29日原告桐城农商行吕亭支行与被告桐城市苏氏玻璃公司签订的借款合同所产生的利息，原告未能举证证明被告苏本刚、曹桂琴为该借款本息提供保证，故对原告要求被告苏本刚、曹桂琴对该挂息承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。被告桐城市苏氏玻璃公司将其公司名下位于桐城市经济开发区苏氏特种玻璃有限公司院内第3幢房屋（房地产权证号：桐开2015字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，现原告要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定和合同约定，故对原告要求有权对桐城市苏氏玻璃公司名下位于桐城市经济开发区苏氏特种玻璃有限公司院内第3幢房屋（房地产权证号：桐开2015字第××号）进行折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽省桐城市苏氏特种玻璃有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行借款本金3000000元，利息192487.5元（计算至2020年9月20日），本息合计3192487.5元，并自2020年9月21日起以未偿还借款本金为基数，按照年利率7.83%支付利息至借款还清之日止，被告苏本刚、曹桂琴对上述欠款承担连带清偿责任； 二、被告安徽省桐城市苏氏特种玻璃有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行挂息73557.5元； 三、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行有权对被告安徽省桐城市苏氏特种玻璃有限公司名下位于桐城市经济开发区苏氏特种玻璃有限公司院内第3幢房屋（房地产权证号：桐开2015字第××号）进行折价、拍卖或变卖，对所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32928元，减半收取16464元，由被告安徽省桐城市苏氏特种玻璃有限公司、苏本刚、曹桂琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  朱国友 二〇二一年三月三日 书记员  黄 欢 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。