辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11948号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地：沈阳市和平区南三好街**，统一社会信用代码：912101008177413991。负责人：李玉国，系该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰，男，系该行员工。被告：魏宏，女，1976年11月15日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈北新区。被告：沈阳千越房地产开发有限公司，，住所地：沈阳经济技术开发区沈新路**统一社会信用代码：912101065646715397。法定代表人：姚东辉。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告魏宏、沈阳千越房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行委托诉讼代理人丁彦杰庭参加诉讼，被告魏宏、沈阳千越房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2015年8月31日签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告借款本金383150.12元，利息9358.51元、罚息56.9元、复利155.98元,总计392721.51元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年3月15日,具体偿还金额以实际发生为准）；并自2020年3月16日起，按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告名下位于沈阳经济技术开发区2-5-2，建筑面积89.54平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳千越房地产开发有限公司承担担保责任在对被告魏宏应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告魏宏、沈阳千越房地产开发有限公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年8月31日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（贷款人、抵押权人）与被告魏宏（借款人、抵押人）、沈阳千越房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人向借款人提供总额为42万元的借款用于购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为89.54平方米的房产，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起自本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。抵押人提供登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为89.54平方米的房产作为抵押物。保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押担保及保证的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2.2015年9月10日，被告魏宏按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。3.2015年9月14日，原告向被告魏宏发放贷款。借款凭证上载明，借款期限自2015年9月14日到2045年9月13日。贷款发放后，被告魏宏前期尚能按期偿还借款本息，但自2019年10月15日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2020年3月15日，被告魏宏尚拖欠借款本金383150.12元、利息9358.51元、罚息56.9元、复息155.98元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋预告登记证书、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，故合法有效，本院予以确认。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告魏宏未能按约定偿还贷款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告魏宏偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告魏宏抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳千越房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳千越房地产开发有限公司作为借款的保证人，主债务人魏宏未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳千越房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告魏宏、沈阳千越房地产开发有限公司于2015年8月31日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告魏宏于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金383150.12元、利息9358.51元、罚息56.9元、复息155.98元（以上本金、利息、罚息、复利计算截止至2020年3月15日）；并自2020年3月16日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳千越房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以被告魏宏为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告魏宏应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告魏宏追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7191元、保全费2484元，由被告魏宏、沈阳千越房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  罗小茜人民陪审员  蔡 军二〇二一年三月二日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。