山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁17民终429号 上诉人（原审原告）：济南势能网络科技有限公司，住所地山东省济南市历城区二环东路3966号东环国际广场2-319。 法定代表人：江吉川，总经理。 委托诉讼代理人：李宗杰，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王立周，男，该公司员工。 上诉人（原审被告）：山东申奥置业集团有限公司，住所地山东省曹县古营集镇迎宾新村。 法定代表人：李亚芹，总经理。 委托诉讼代理人：张代娣，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张华，山东汤都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东菏建置业有限公司，住所地山东省菏泽市长江东路7177号。 法定代表人：赵福江，董事长。 上诉人济南势能网络科技有限公司（以下简称济南势能公司）、上诉人山东申奥置业集团有限公司（以下简称申奥置业公司）因与被上诉人山东菏建置业有限公司（以下简称菏建置业公司）委托合同纠纷一案，不服山东省曹县人民法院（2020）鲁1721民初2103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人济南势能公司的委托诉讼代理人李宗杰、王立周，上诉人申奥置业公司的委托诉讼代理人张代娣、张华到庭参加诉讼，被上诉人菏建置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南势能公司上诉请求：1.撤销山东省曹县人民法院作出的(2020)鲁1721民初2103号民事判决并依法改判；2.一审、二审诉讼费用全部由菏建置业公司、申奥置业公司负担。事实和理由：一、案涉销售代理协议中对代理的内容、佣金的计算比例、合同终止或合同到期的后续问题约定明确。1、合同第二条：甲方全权委托乙方全权操盘曹县紫郡城的营销工作，包括全程策划、平面设计、广告推广工作、行销管理工作等。济南势能公司按照合同约定自2017年1月1日起至2018年4月30日期间对整个楼盘进行了全程策划、平面设计、广告推广工作、行销管理工作，成功销售住宅842户、商业58户、储藏间333户。2、合同第六条第一项第二款：该项目的所有的销售业绩(包括住宅、商业、车库、储藏间等)，乙方均按实际销售额的千分之五的每月提取佣金(此佣金从甲方2%的提成中支付)，2017年6月25日双方同意变更为千分之三。按照2020年10月23日菏建置业公司向法庭提交的菏建公司已向申奥公司支付的销售代理费明细可以看出：自2017年8月至2020年6月共支付销售代理费7笔(2017年8月128000元、2018年11月478002元、2019年2月1000000元、2019年11月1000000元、2019年11月1060000元、2020年1月1500000元、2020年6月2012653元)，7笔金额共计为7178655元。申奥公司对已收到代理费应支付济南势能公司的数额为7178655元除以2%乘以千分之三即1076798.25元。3、合同第八条第四项：如果因任何原因合同终止或合同到期，甲乙双方平稳过渡，顺利交接。甲方和菏建置业公司承诺，所有交齐首付款的客户按房屋总价款的额度支付给乙方代理费；所有大定金(1万元订房金)及交清部分首付款的客户，按客户办理完所有手续后，根据实际发生额支付乙方代理费用，乙方应将所有客户资料、销售材料等销售现场的资料一并和甲方交接清楚。此部分代理费需在合同解除或终止当日内一次性支乙方，此部分款项支付给乙方后，本合同方为终止。该条款明确约定了无论什么原因合同终止或到期，客户只要交了首付款或部分首付款或大定金，都要根据实际发生额支付济南势能公司代理费。该部分客户实际发生额通过济南势能公司申请法院的调查令，已从房管局调取了客户名单及实际发生额的具体数额。二、2020年10月23日庭审后至2020年10月25日，济南势能公司用时三天对销售期间经手的全部客户与房管局调取的客户名单及发生额逐一进行比对统计。经核对核算，济南势能公司销售认购协议与房管局名单一致的户数为779户，总计佣金为913906.38元。有团购协议和认购单，在房管局备案时更名的目录住宅338户，储藏室58户，佣金为504072.11元。签约商业房58户，应结佣金126039.993元，上述共计1544018.48元。三、菏建置业公司和申奥置业公司拖欠济南势能公司佣金应当自济南势能公司起诉之日起至佣金付清之日止以所欠佣金为基数按同期银行流动贷款利率计算支付利息。在合同第八条第四项中约定代理费需在合同解除或终止当日内一次性支乙方，菏建置业公司和申奥置业公司一直迟迟不予支付，按照法律规定自济南势能公司起诉之日主张权利，要求支付利息，合理合法，该诉求应予支持。综上，请求二审法院依法改判。 针对济南势能公司的上诉，申奥置业公司辩称，济南势能公司的上诉请求不能成立。1、合同签订后，由于济南势能公司不履行合同义务，人员不到位，消极怠工，2018年4月违约擅自离场，后期均是申奥置业公司人员销售。济南势能公司根本就没有按合同约定履行策划、行销管理，其目的是收取1万元大礼包，涉案房产在2014、2015、2016已经销售，因当时没有销售许可证，只能在2017年开始集中备案网签，所以济南势能公司所称一年多的时间销售了住宅824户、商业58户、储藏室333户等完全不是事实。试想，一年销售1200余户，每月就100套，每天3/4套是什么概念，这个数字是不可能的，所以其主张的销售量错误，不能作为提取佣金的依据。2、本案属于代理销售合同，按照法律规定，济南势能公司应当按照合同约定并作出劳务才能获取佣金代理费。该公司在2018年4月违约离场，此后的销售款与其没有关系，故后期无论开发商支付申奥置业公司多少代理费，均与济南势能公司无关。其计算的1076798.25元不能成立。3、合同第六条第3款约定，需要双方结算后确定销售量和代理费，因济南势能公司不能按照约定销售，且存在人员不到位等违约行为，双方没有结算，更没有完成90%的销售量，既然是违约方，没有按照约定销售和提供劳务，在此情况下不可能要求所有销售金额的代理费，故起主张没有事实和法律根据。4、房管局的数字包括2014年到2016年期间及2018年4月济南势能公司离场的销售房源，此部分显然与济南势能公司无关，济南势能公司以其主张销售量和金额没有事实根据。5、济南势能公司中途离场，是严重的违约方，为申奥置业公司造成巨大经济损失，申奥置业公司保留诉权，且双方没有最终结算具体销售量，不能支付其佣金，不存在迟迟不付款的情况，济南势能公司请求违约金利息无事实和法律依据。 申奥置业公司上诉请求：1.撤销山东省曹县人民法院作出的(2020)鲁1721民初2103号民事判决书，发回重审或改判驳回济南势能公司的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用全部由济南势能公司负担。一、一审法院认定事实错误。1、申奥置业公司与济南势能公司签订的《曹县·紫郡城项目委托代理策划销售协议书》第三条约定：“合作期限：自本协议签订之日起至本项目全部可售房源销售达到90%为止”；第五条：“济南势能公司每月不低于30套的销量或1000万元的销售回款，开盘后12个月内，应完成销售量在500套以上”。而事实上济南势能公司擅自离场，无从谈起售房源销售达到90%，且根本没有到达合同约定销售量和销售回款，系严重的违约方，一审法院视而不见，错误认定济南势能公司销售量和销售回款，系认定事实错误。2、《曹县•紫郡城项目委托代理策划销售协议书》第六条约定：“代理费付款时间：代理费每月结算一次，在每月的5号前双方将予以确认上月的结算单上报至菏建置业公司，待菏建置业公司书面确认后支付甲方佣金，甲方在3日内支付乙方相应佣金，”。本案中，由于济南势能公司消极怠工，合作期间没有达到合同约定销售量(每月不低于30套的销量或1000万元的销售回款)，导致菏建置业公司不能支付佣金，责任完全在于济南势能公司，且双方直到目前也没有就销售量及代理费进行结算，既然没有结算，哪来的佣金代理费?一审法院认定的代理费金额700410.33元错误。3、一审法院依房产局信息判决是错误的。根据申奥置业公司提交的与山东菏建集团公司签订的《营销策划合作意向协议》，足以证实从2014年7月15日开始，申奥置业公司即开始对涉案房产对外营销，在2016年12月31日与济南势能公司签订代理合同之前，申奥置业公司已经销售了256套，因菏建置业公司在该期间没有办理预售许可证，所以将这部分己售房产登记在2017年期间，实际上在合作一年多的时间里，销售房源仅191套，一审法院没有采纳这一客观事实，却又错误的将申奥置业公司前期的销售256套算作共同销售，请二审法院依法纠正。二、一审法院适用法律错误。1、因济南势能公司违约擅自离场，涉案代理费双方没有协商结算，济南势能公司诉讼请求也未请求结算佣金，一审法院却超越当事人的诉讼请求，以司法审判权干预合同当事人双方约定的结算权利，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十八条判决错误。2、因济南势能公司的过错，导致委托佣金代理费无法最终结算，且一审法院认定涉案房屋销售量和金额错误，即不能确定申奥置业公司欠付佣金报酬，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第一百零九条判决错误。3、济南势能公司根本没有完成申奥置业公司委托的事项，即合同约定的销售达到90%为止、每月30套或1000万元销售回款，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第四百零五条判决错误。4、济南势能公司作为一审原告，对自己的主张没有举出欠付其佣金代理费有效证明材料，应当承担不利的法律后果，予以驳回。而一审法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决申奥置业公司支付佣金，显属错误。综上，一审认定事实、适用法律错误，二审法院依法撤销原判，发回重审或者改判驳回济南势能公司的诉讼请求。 针对申奥置业公司的上诉，济南势能公司辩称，申奥置业公司的上诉请求不能成立，济南势能公司按照合同约定履行合同，对房屋进行实际的销售，销售过程中，有销售团购协议、认购协议、房屋买卖合同以及房管局的网签备案证明，房管局网签的户数以及房管局网签备案销售房款的数额，以上数据形成了济南势能公司完成商品房销售房款总额的总数，结合申奥置业公司与济南势能公司之间签订的合同，计算出的佣金总数应当为1544018.48元。本案的证据在一审中已经全面进行了查证和落实，事实非常清楚，具体理由同一审代理词和上诉状。 济南势能公司向一审法院起诉请求：1.菏建置业公司、申奥置业公司支付济南势能公司佣金1990498元；2.菏建置业公司、申奥置业公司自起诉之日起至佣金付清之日止以1990498元为基数按同期银行流动贷款利率计算向济南势能公司支付利息；3.诉讼费用由菏建置业公司、申奥置业公司承担。一审庭审中将第一项诉讼请求变更为支付佣金1544018.48元。 一审法院认定事实：山东菏建建筑集团菏建置业有限公司（以下也简称菏建置业公司）于2012年9月7日成立，2019年8月20日更名为山东菏建置业有限公司，注册资本由2000万元变更为5000万元，法定代表人由孔静变更为赵福江，住所由菏泽市华英路“菏建•华英嘉园”小区6号楼变更为菏泽市长江东路7177号。 山东申奥置业有限公司于2010年3月19日成立，2017年4月6日更名为山东申奥置业集团有限公司。 菏建置业公司在曹县开发建设“紫郡城”房地产项目，因手续不够齐全，于2014年7月15日与申奥置业公司签订菏建·紫郡城营销策划合作意向协议，约定将项目前期营销策划及代理销售事宜交申奥置业公司实施，自签订协议至菏建置业公司具备销售商品房条件时再协商后期合作事项，合作期间达成一致意见另行签订代理合同，达不成一致意见本合作意向书解除，双方均签字盖章。 2016年3月17日菏建置业公司作为甲方与申奥置业公司作为乙方签订菏建·紫郡城销售代理合同。约定将总建筑面积约3.7万平方米房屋委托乙方销售进行营销代理，乙方负责营销策划、宣传推广及销售代理工作，与招聘人员签订劳动合同、支付其基本工资及业绩提成，销售代理从合同签订到销售结束时止。代理费以佣金形式按到账总额的2%提取，甲方直接成交房源及抵工程款房源计入销售季度考核，乙方积极配合，按0.5%提取服务费，销售金额超出双方约定底价的超出部分双方按6：4分成，即甲方得60%，乙方得40%。项目预售证取得之日起，乙方负责项目宣传、展示、讲解、挖掘并积累有效客户等销售准备工作。每季度考核一次，连续三个季度完不成销售考核指标或连续两个月完不成考核指标的70%，甲方有权解除合同；销售考核指标按当季度销售合同套数及金额计算，每月完成的销售额不低于500万元，如完成合同的70-100%按2%提成，完成50-70%按1.8%提成，超过考核指标，超过部分按3%提成；房源搭配销售，销控方案报甲方审批后执行；乙方于次月2日将该月实际销售款到账明细表上报甲方，复核后将到账款100%结算，甲方财务人员负责收取购房款及其他购房费用及代扣代缴各项费用，甲方应按时足额支付乙方代理费否则以每月拖欠金额的1‰支付违约金，拖欠超过2个月，乙方有权解除合同或安排员工离场，若乙方连续两个季度完不成考核指标的70%，甲方有权单方解除合同，未经同意乙方不得以任何名义收取客户资金。甲方代表人孔静，乙方代表人朱保玲签字，并加盖双方公司公章。 后菏建置业公司引入济南势能公司，经菏建置业公司同意，申奥置业公司作为甲方与济南势能公司作为乙方签订《曹县·紫郡城项目委托代理策划销售协议书》。约定：1.甲方全权委托乙方操盘曹县紫郡城的营销工作，包括全程策划、平面设计、广告推广工作、行销管理工作等，可销售面积约30万平方米；2.代理期限为自本协议签订之日起至本项目全部可售房源销售达到90%为止；3.乙方负责外销，甲方负责案场接待管理，甲方保留现有销售团队，作为项目接待部的班底，乙方派出项目总监、行销总监，包括行销人员全部为乙方所派出或招聘；佣金分配：总佣金为2%，乙方占0.5%，甲方占1.5%，现有人员的工资、佣金、福利由甲方承担，其他由乙方承担，所有人员佣金均由乙方做表格，分别上报甲乙方，分别发放；4.甲乙两方开盘（即取得预售许可证为准）后必须完成每月不低于30套的销量或1000万元销售回款，开盘后12个月内完不成500套以上的，给乙方两个月整顿期，到三个月还完不成则甲方无条件终止与乙方的合同；5.乙方采用坐销+行销操盘，销售业绩（包括住宅、商业、车库、储藏间），乙方均按实际销售额的千分之五每月提取佣金（此佣金从甲方2%的提成中支付）；销售代理费以菏建置业公司实际收款额为准，按月向甲乙方一次性支付结算一次，每月5号前双方将予以确认的结算单上报菏建置业公司，待其书面确认后支付甲方佣金，甲方在3日内支付乙方相应佣金。特别说明：首付款不能支付佣金，支付佣金的前提是银行批复按揭款；6.合作期未满，任一方擅自解约，则结算所有费用后向另一方支付违约金10万元；任何原因合同终止或合同到期，双方后续问题约定如下：甲乙双方平稳过渡，顺利交接，甲方与菏建置业公司承诺，所有交齐首付款客户按房屋总价款的额度支付给乙方代理费，所有大定金（1万元订房金）及交清部分首付款的客户，按客户办理完所有手续后，根据实际发生额支付乙方代理费，乙方应将所有资料与甲方交接清楚，该部分代理费需在合同解除或终止当日一次性支付，支付后合同解除；有双方代表人朱保玲、江吉川分别签字，并加盖甲乙双方公司公章，合同签署日期为2016年12月31日。 2017年6月25日甲乙双方签订补充协议约定，自2016年12月31日双方合作后所有紫郡城销售的房源由乙方按照总销售额的0.3%提取佣金。双方代表人朱保玲、江吉川分别签字，并加盖甲乙双方公司公章。 菏建置业公司签署团购居间服务授权书，委托济南势能公司旗下微房团负责菏建·紫郡城项目菏建置业公司与购房业主之间团购购房居间服务工作，济南势能公司有权向购房业主收取居间服务费用并据实开具票据，委托期限为2017年1月1日至2018年1月1日，委托书显示日期为2017年1月1日，加盖有菏建置业公司公章。 2017年1月1日菏建置业公司作为甲方与申奥置业公司作为乙方又签订菏建·紫郡城销售代理合同，约定项目总建筑面积约28.6万平方米，将商住约28万平方米（含地下车库约5000平方米）委托乙方营销代理，销售业绩包括住宅、商业、车库、储藏室按实际销售额的1.5%每月提取佣金，乙方在次月2日将该月实际销售款（不含预定客户定金）到账明细表上报甲方，甲方复核后于次月10日前，按乙方销售款到账额80%进行结算，余款在合同解除前10日内一次性无息结清。乙方每月销售量不低于50套或1800万元销售回款，12个月应完成2亿元销售额，以到公司账户回款额度为准，如年终完不成销售任务，销售代理费按1.0%执行，超额完成超额部分按1.8%执行。如甲方在2017年9月31日前无法取得预售许可证，乙方不承担责任，销售代理费仍按1.5%执行，直接成交房源及抵工程款房源或投融资款计入销售额，按0.8%计提服务费。双方代表人冉青云与朱保玲分别签字，并加盖公司公章。 济南势能公司、申奥置业公司即进行策划营销宣传，自2017年2月26日起集中以开盘方式，以菏建置业公司为出卖方与购房户签订菏建·紫郡城认购协议书，由购房者支付2万元认购定金，在签订商品房买卖合同时转为购房款，并享受总房款以外1万元的优惠，如购房者接到通知3日内不能签订商品房买卖合同和据实缴纳首付款，视为放弃认购权及享受的优惠权益，出卖方有权另行销售，定金不予退还。 2017年9月2日原告济南势能公司以会员参与微房团电商团购方式与购房者签订菏建·紫郡城微房团会员团购增值服务协议，约定参与菏建·紫郡城项目微房团电商团购会员，持本人有效证件并交纳电商团购报名费1万元即可享受团购优惠活动，在“菏建·紫郡城”购房享有赠送10万家装的优惠，所缴纳的团购报名费不计入总房款。购房者须于签订本协议之日起3日内，携带本协议、团购报名费收据、身份证原件至本项目售楼处签署《商品房认购书》，并交齐定房金3万元。会员未在约定期限内签署《商品房认购书》并支付定房金的，视为会员违约，微房团有权解除本协议。因会员违约解除本协议的，视为会员自动放弃本协议所享权益，会员已支付的报名费不予退还，“菏建·紫郡城”项目开发单位有权将商品房另行出售给第三方。签定正式《商品房认购书》后，本协议自动作废。 根据曹县房产服务中心出具菏建·紫郡城项目网签电子表统计，截至2020年9月8日共办理网签的商铺、储藏室、住宅的合同数为2030个，其中在双方均认可的时间区间2017年1月1日至2018年4月30日共办理网签743个，总价款233470112元（附表）。 菏建置业公司自认自2014年9月至2020年6月其已支付申奥置业公司代理费7570321元。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。菏建置业公司将在曹县开发建设的菏建·紫郡城项目委托被告申奥置业公司独家销售，因为市场原因又引入济南势能公司，促成其在协商一致的基础上签订委托代理策划销售协议，并且在协议履行过程中根据具体情形进行补充修改，从以上法律规定可知本案为委托合同关系，而非居间法律关系。各方当事人意思表示真实，为有效合同，各方当事人均应遵守并按照协议履行自己的义务。 济南势能公司诉称销售了房屋1268套，销售总额为人民币663499393元，按协议约定0.3%计算佣金为人民币1990498元。后来根据房管局备案查询表，认为网签与认购协议一致销售的房款应提取佣金913906.39元；备案更名的住宅及储藏室应提佣金504072.11元，商业应提佣金126039.99元。合计菏建置业公司、申奥置业公司应支付其佣金1544018.48元，与约定不符。济南势能公司与申奥置业公司在委托代理策划销售协议书约定合作期限“代理期限为至本项目全部可售房源销售达到90%为止”，第八条履约保证和违约责任第4项“如果因任何原因合同终止或合同到期，双方后续问题约定如下：甲乙双方平稳过渡，顺利交接。甲方与菏建置业公司承诺，所有交齐首付款客户按房屋总价款的额度支付给乙方代理费；所有大定金（1万元订房金）及交清部分首付款的客户，按客户办理完所有手续后，根据实际发生额支付乙方代理费，乙方应将所有资料与甲方交接清楚，该部分代理费需在合同解除或终止当日一次性支付，支付后合同解除。”2018年4月济南势能公司离场，从当事人所举证据不能证明销售房源达到90%，不是合同到期，而是合同终止，合同终止日期应是2018年4月底，双方均未追究终止原因，一审法院也不予赘述。根据上述约定济南势能公司对交齐首付款客户可以按照总价款额度要求支付代理费，但济南势能公司并未提供相应证据；对于交付大定金1万元及部分首付款客户应以实际发生额计付代理费，济南势能公司并未提供相应证据。个别交付定金用户未办理相关购房手续，根据合同约定“购房者接到通知3日内不能签订商品房买卖合同和据实缴纳首付款，视为放弃认购权及享受优惠权益，出卖方有权另行销售，定金不予退还。”故济南势能公司计算代理费的方法及数额缺乏事实根据和法律依据，故对济南势能公司该主张一审法院不予支持。对于大定金的归属是济南势能公司与菏建置业公司之间的利益分配，与本案没有关联，在此一审法院不予评价。申奥置业公司辩称其在济南势能公司入住前已销售256套房屋，因为菏建置业公司没能办理预售许可证而计算在双方约定的时间段，但其未提供证据证明自己的主张；申奥置业公司虽然列表提供合作期间济南势能公司只参与销售21套房屋，只能获取佣金27761.52元，但与双方签订的委托代理策划销售协议相矛盾，双方为合作关系，而非各自独立销售，因此，对于申奥置业公司的主张，一审法院不予支持。 双方均认可的合作期间是2017年1月至2018年4月底，一审法院以2017年1月1日至2018年4月30日期间曹县房产服务中心记载菏建·紫郡城住宅、商铺、储藏室网签合同统计，购房户共办理网签合同743个，网签金额233470112元，证据充分，按照双方约定的提取比例0.3%计算，结算佣金为700410.33元可以确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定“人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。”故济南势能公司请求菏建置业公司、申奥置业公司支付佣金1990498元或1544018.48元，均缺乏证据支持。根据一审法院查明的事实只能支持700410.33元。因双方未约定利息，也未按照约定履行各自的结算义务，故对于济南势能公司请求菏建置业公司、申奥置业公司支付利息的请求，一审法院不予支持。申奥置业公司虽已从菏建置业公司领取部分代理费，但并未进行最终结算，根据双方协议约定，由菏建置业公司支付申奥置业公司代理费，申奥置业公司再支付济南势能公司，而菏建置业公司并非直接支付济南势能公司，故济南势能公司请求菏建置业公司与申奥置业公司共同付款，没有事实根据，但菏建置业公司应在欠付代理费范围内对申奥置业公司欠付济南势能公司的佣金承担垫付责任。综上，依照上述法律及《中华人民共和国合同法》第四百零五条，第九十八条、第一百零九条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定判决：一、申奥置业公司于判决生效后30日内支付济南势能公司佣金700410.33元；二、菏建置业有限公司在未付申奥置业公司服务费范围内对上述欠款负垫付责任；三、驳回济南势能公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22714元，保全费5000元，合计27714元，由济南势能公司负担17962元，由申奥置业公司负担9752元。 本院二审期间，申奥置业公司提交该公司制作的2016年度销售表格，证明与济南势能公司合作之前，申奥置业公司已经就案涉楼盘对外进行销售，因为菏建置业公司未取得销售许可证，无法网签，所以该部分销售的商品房与济南势能公司合作后集中网签。表格仅是2016年度的75户，上面有业主的姓名和联系电话，一审已向法院申请调查核实，一审法院未予调查。因菏建置业公司不予配合，房管局称只有法院才能调取证据。因此这部分在一审时被错判为济南势能公司的销售量。一审违反程序没有查清事实，申请二审法院予以核实，或者将该案发回重审。济南势能公司质证认为在一审中提出过多次，不属于二审新证据，申奥置业公司单方制作的表格没有证据效力，不予质证。 本院查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。 本院认为，一审法院根据向房管部门调取的菏建·紫郡城住宅、商铺、储藏室网签合同统计以及五次开庭调查中各方当事人的陈述，认定2017年1月至2018年4月底共办理网签合同743个，网签金额233470112元，按照双方约定的提取比例0.3%计算，结算佣金为700410.33元并无不当之处。《曹县•紫郡城项目委托代理策划销售协议书》约定：任何原因合同终止或合同到期，双方后续问题约定如下：甲乙双方平稳过渡，顺利交接，甲方与菏建置业公司承诺，所有交齐首付款客户按房屋总价款的额度支付给乙方代理费，所有大定金（1万元订房金）及交清部分首付款的客户，按客户办理完所有手续后，根据实际发生额支付乙方代理费，乙方应将所有资料与甲方交接清楚，该部分代理费需在合同解除或终止当日一次性支付，支付后合同解除。因此，所有大定金及交清部分首付款的客户，按照客户办理完所有手续后，方根据实际发生额支付代理费用。济南势能公司对此未提交证据予以证明，故一审法院对其诉讼请求未予支持并无不当。因济南势能公司、申奥置业公司就提取的佣金未约定利息，也未按照约定履行各自的结算义务，一审法院对于济南势能公司请求菏建置业公司、申奥置业公司支付利息的请求不予支持并无明显不当。 因《曹县•紫郡城项目委托代理策划销售协议书》和补充协议就济南势能公司提取佣金的方式进行了约定，即自2016年12月31日双方合作后所有紫郡城销售的商品房由济南势能公司按照总销售额的0.3%提取佣金，故，一审法院根据查明事实，按照以上计算方式计算济南势能公司应提取的佣金数额并无不当。至于申奥置业公司上诉主张济南势能公司未完成销售量、违约离场，构成违约，并非本案审理范畴，申奥置业公司可另案主张权利。申奥置业公司上诉主张自2014年7月15日至2016年12月31日期间该公司销售的房产计算至济南势能公司销售的房产中，并申请法院向房管局调查。本院认为，申奥置业公司主张该公司销售2014年7月15日至2016年12月31日期间的房产，其作为商品房销售主体应持有相应证据，其申请不属于因客观原因不能调取的证据。本院不予准许。故，申奥置业公司的上诉请求本院不予支持。 综上所述，济南势能公司、申奥置业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费23040元，由上诉人济南势能网络科技有限公司负担12236元，由上诉人山东申奥置业集团有限公司负担10804元。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈淑梅 审 判 员 王媛媛 审 判 员 姜 健 二〇二一年三月二日 法官助理 王 群 书 记 员 杨 曼