河南省汝南县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1727执异16号异议人（案外人、利害关系人）:于富泉，男，1954年12月07日出生,汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：罗莹，河南尚成律师事务所律师。申请执行人:汝南县三里店供销合作社，住所地：汝南县古塔街道办事处，统一社会信用代码:91411727MA3XAHNBX2。法定代表人：韩德民，该社主任。委托诉讼代理人：李听，河南安澜律师事务所律师。被执行人:胡来民，男，1955年07月02日出生,汉族，住河南省汝南县。第三人（案外人、利害关系人）:商苗云，女，1965年06月20日出生,汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：罗莹，河南尚成律师事务所律师。本院在执行胡来民与汝南县三里店供销合作社（以下简称供销社）保管合同纠纷（执行回转）一案中，异议人于富泉不服冻结其名下拆迁安置补偿款的执行措施，于2021年03月01日书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。于富泉称，2005年10月12日，由冯选见证其与房屋所有权人李莹签订房屋买卖协议，李莹将从商苗云以物抵债取得的原供销社家属楼的第五层北侧的楼房一套（建筑面积108㎡）出售给于富泉，2005年10月14日，其交付房款（定金）1万元，双方约定年底前付清购房款3.8万元。合同订立后交付了房屋和房权证汝字第**房权证，当年12月13日，付清了购房款。之后，其对房屋进行装修，合法占有入住，该房屋的所有权已转移其名下（未办证）。2019年5月，该处被汝南县人民政府征收拆迁，2019年7月27，其与政府签订了拆迁补偿协议，房屋及附属物补偿、其他奖励资金和过渡期安置费共52.0938万。其善意从李莹处购买，取得了合法产权，并得到汝南县人民政府的确认，取得的拆迁补偿款，李莹与其给本院执行回转的判决原审、再审案件没有任何关联，其拆迁补偿款已转化为政府安置房屋款，冻结严重错误，侵害其财产权益，请求解除冻结。商苗云称，1999年至2000年，供销社筹资改建汽车站商业楼，为偿还承建人刘随义垫支的工程款、向本社职工集资借贷资金；2000年12月31日，经供销社集体决定，处理供销社存储仓库内的化肥抵偿杨桂荣、陈心国、李全夫、张占英预收的租赁费（商业楼为偿还工程款竣工后转让）；由其丈夫侯保玉销售化肥，以向供销社催收运费的司机胡来民的名义开票将化肥146吨以每吨1050元的价格转给侯保玉，因侯保玉城东关门市部无处存放，供销社副主任开具发票、调运单后，集体研究以胡来民的名义与供销社达成仓库代储协议：商苗云、侯保玉将化肥存储在仓库，根据销售情况提货，不付保管费。提走的化肥出售后，供销社于2001年01月01日，偿还了上述五家的租赁费共78589元；支付副主任张国英、郑纪房产抵押的贷款本息12.0349万元；库存的部分化肥，因供销社拖欠他人集资借款，被他人抢走抵债；为追索供销社欠下的这部分化肥款，因供销社以胡来民名义办理的一切手续，三方决定由胡来民以保管合同为由代替侯保玉、商苗云起诉追要此款，胡来民起诉交费聘请代理人均是其夫妻所为，供销社对上述情形认可，判决后未上诉，执行中积极配合清偿了债务（实际就是其夫妻的债权债务），执行中由胡来民过渡给商苗云正当，并且得到法院、政府、供销社、县联社、胡来民的认可。抵债的房产车库和两间简易房应转让归属商苗云所有（2007年夫妻离婚约定）；位于供销社家属楼**的两套房屋合法转让，于2003年03月11日办理了房权证汝字第**、房房权证汝字第**房证，登记在李莹、商冠军名下；2005年10月12日，由冯选见证，李莹原供销社家属楼的第五层北侧的楼房一套（建筑面积108㎡）出售给于富泉，于富泉家人对房屋进行装修，合法占有入住。2019年，因房屋拆迁，胡来民、供销社原主要领导等人为从拆迁补偿款中获利，鼓动胡来民等提起行政诉讼未达目的撤诉，后又提起再审，在民事审理中，均未让其夫妻参与诉讼。拆迁的房屋均合法转让给于富泉、商冠军、商苗云，2020年7月12日，供销社职工代表大会决定将房屋拆迁补偿款归属给商苗云，并报政府征收安置部门批准，冲抵了安置房款。上述内容均由供销社的财务账目账单凭证、供销社会议纪要、政府拆迁安置补偿文书、汝南县法院、平舆县法院的司法文书载明，并有相关人员的通话记录（录音光盘资料）印证客观真实。异议人与本院执行回转判决的案件没有任何关联，冻结严重错误，侵害其财产权益，请求解除冻结。供销社称，胡来民的诉讼为虚假诉讼，因诉讼确认的债权债务不复存在，当事人取得的财物应执行回转；标的物灭失的，应当返还取得的不当利益。本案执行中，处置的房产系抵偿给胡来民，商苗云等人的取得均应违法，不适用善意购买原则，不应支持异议请求。胡来民因患病住院放弃诉权。第三人李莹、陈新建未申请参加诉讼。本院查明：（一）胡来民与汝南县三里店供销合作社保管合同纠纷一案，于2001年04月03日作出（2001）汝经初字第53号民事判决认定：2000年12月31日，胡来民购买供销社化肥146吨，储存在供销社仓库，胡来民每日每吨支付保管费0.04元，保管期限至6月30日。2001年1月9日，胡来民提货时仓库尚存60.07吨，85.93吨灭失。2001年03月04日将60.07吨提走，判决：供销社赔偿化肥款64447.5元（每吨单价750元）；受理费2450元、财产保全费700元、实际支出费550元，胡来民负担700元，供销社负担3000元。（二）2001年07月26日，立案执行。执行中，对供销社五层两套房屋（建筑面积均为108㎡）、两间砖瓦房（建筑面积为35㎡）、车库一间（建筑面积为30.40㎡）进行评估，价值分别为52000元、6825元、6323.20元，土地使用权占用共140㎡，价值8400元，总计73548.20元；经拍卖流拍后以物抵债，2002年01月08日，以评估价抵偿给胡来民，因侯保玉主张是清偿供销社欠其货款，经多方协商以上房地产过户到侯保玉妻子商苗云名下，商苗云将两套楼房转让给商冠军、李莹，商冠军、商苗云、李莹缴纳税收后均于2003年03月11日取得了房房权证汝字第**、××号、第××号房权证。（三）2005年10月12日，由冯选见证其与房屋所有权人李莹签订房屋买卖协议，李莹将从商苗云以物抵债取得的原供销社家属楼的第五层北侧的楼房一套（建筑面积108㎡）出售给于富泉价款3.8万元。合同订立后交付了房屋和房权房房权证汝字第**。之后，于富泉对房屋进行装修，占有居住至房屋拆迁。2016年07月14日，商苗云因原证遗失，申请补办了房权房权房权证汝字第**2019年5月，该处被汝南县人民政府征收拆迁，2019年7月27，其与政府签订了拆迁补偿协议，房屋及附属物补偿、其他奖励资金和过渡期安置费共52.0938万，该款用于抵偿安置房购买款。（四）2019年8月，胡来民以商苗云、李莹等人办理房产证登记行为违法为由提起行政诉讼，同年10月29日平舆县人民法院裁定：准予胡来民撤诉；2020年8月，胡来民以本院于2001年04月03日作出（2001）汝经初字第53号民事判决错误为由申请再审，2020年08月13日，本院决定再审。2020年09月25日，本院以供销社主要相关人员与胡来民恶意串通，捏造事实，侵害集体利益为由，作出（2020）豫1727民再145号民事判决：撤销原判；驳回原审原告胡来民的诉讼请求。（五）2020年10月12日，本院依照（2020）豫1727民再145号民事判决决定立案执行回转，作出（2002）汝执字第430-2号执行裁定：申请执行人胡来民返还供销社楼房五层两套房屋（建筑面积均为108㎡）、两间砖瓦房（建筑面积为35㎡）、车库一间（建筑面积为30.40㎡）、土地使用权一宗或者上述此处的变价款。（六）2021年01月28日，因执行回转的房地产灭失，本院作出（2002）豫1727执2002号执行裁定：冻结涉案房地产取得的拆迁补偿款165.8727万元（其中商苗云名下61.2551万元、于富泉名下52.0938万元、商冠军名下52.5238万元）。本院认为，案外人于富泉以执行措施侵害其拆迁补偿款的实现为由提出异议，本案为案外人执行异议。争议焦点在于异议人主张的房产是否为善意取得，灭失的房产取得时的价值是多少，冻结其52余万元是否适当，是否侵害其正当利益，其主张的权利能否排除执行。异议人于富泉取得的房屋是从李莹处购置，购买时为避免纠纷，双方邀请有见证人，并对李莹的房产证核验控制该证书，李莹与胡来民、供销社的保管合同也无关，其尽到交易安全义务，取得该房屋时具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的一般消费者取得物权期待权的条件，其房屋交易行为应认定为善意购买取得。灭失的房屋抵偿执行时的评估价值为26000元，异议人对房屋进行了装修改造、添附其他财物，对房屋占有管理多年，拆迁补偿款52余万元并非原物的价值，全部冻结不当。综述，异议人于富泉属于善意取得的房屋，从关注民生的角度，其产权合法有效，取得房屋拆迁补偿款已被政府确认应予保护，其排除执行的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对于富泉名下拆迁安置补偿款的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  赵海岗审判员  徐全福审判员  叶海宽二〇二一年三月十五日书记员  靳 灿