江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0115民初1160号原告：南京银行股份有限公司城南支行（统一社会信用代码91320100704143229X），住所地南京市江宁区金盛路**金盛公寓**。负责人：谢红玲，副行长。委托诉讼代理人：宫来财，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔勇，江苏东域律师事务所律师。被告：吴俊刚，男，1989年2月4日生，汉族。原告南京银行股份有限公司城南支行（以下简称南京银行城南支行）与被告吴俊刚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告南京银行城南支行的委托诉讼代理人宫来财到庭参加诉讼，被告吴俊刚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴俊刚返还贷款本金2267643.71元，支付利息、罚息、复利（截至2020年12月24日的利息、罚息、复利合计为109285.43元;后续罚息以本金2267643.71元为基数、复利以利息105241.65元为基数,均自2020年12月25日起按合同约定的利率水平上加收50%的标准支付）；2、判令被告吴俊刚支付律师费18535元；3、判令其对位于南京市浦口区房屋（以下简称603室房屋）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年11月9日，其与被告吴俊刚签订《个人购房借款合同》一份，约定借款金额230万元，借款期间自2018年11月9日至2048年11月8日；借款采用浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上上浮25%；合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如果吴俊刚违反合同项下所做的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务的，其有权要求吴俊刚承担违约责任，并赔偿其因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。2018年11月9日，其与吴俊刚签订《南京市商品房抵押合同》，吴俊刚以603室房屋为主合同项下债务提供担保。合同签订后，其于2019年1月2日向吴俊刚放款230万元。但吴俊刚未按照约定还款付息，截止至2020年12月24日，吴俊刚尚欠借款本息共计2376929.14元。之后未再继续还款，已构成违约，故诉至法院。被告吴俊刚未应诉，亦未答辩。本院经审理查明事实如下：2018年11月9日，原告南京银行城南支行（贷款人，甲方）与被告吴俊刚（借款人，乙方）签订《个人购房借款合同》一份，约定：乙方向甲方申请住房借款，借款金额为230万元，用于购买座落于南京市浦口区的房屋，借款期间自2018年11月9日起至2048年11月8日止；借款采用浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上上浮25%，借款利息自借款发放之日起算；合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；乙方自愿采用等额本息还款法；乙方未按合同约定按期足额偿还借款本息的，构成违约，甲方有权要求乙方承担相应违约责任，宣布合同项下的债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物或质押物，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失和产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费等费用和开支。2018年11月9日，原告南京银行城南支行（抵押权人、乙方）与被告吴俊刚（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：本合同所对应担保的主债合同为《个人购房借款合同》，借款金额为230万元，抵押物为603室房屋，抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。南京银行城南支行取得该抵押房屋的他项权证，被担保主债权数额为230万元，债务履行期限自2018年11月9日起至2048年11月8日止。2019年1月2日，南京银行城南支行按约向吴俊刚指定账户发放了230万元借款，借款借据上载明借款月利率为5.10416‰（月息），还款方式为等额本息。截止至2020年12月24日，吴俊刚欠南京银行城南支行借款本金共计2267643.71元，利息105241.65元、罚息703.24元、复利3340.54元。为实现案涉债权，南京银行城南支行与江苏东域律师事务所签订《委托合同》一份。南京银行城南支行提交发票、汇款凭证证明已经实际支付律师费18535元。上述事实，有个人购房借款合同、南京市房地产抵押合同、借款借据、他项权证、欠款明细、个人贷款对账单、委托合同、发票、汇款凭证以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原告南京银行城南支行与被告吴俊刚签订的《个人购房借款合同》以及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。南京银行城南支行依约发放了2300000元借款，吴俊刚收到后未能按期还款构成违约，应承担相应的违约责任。南京银行城南支行要求吴俊刚偿还借款本金2267643.71元、利息105241.65元、罚息703.24元及复利3340.54元（截至2020年12月24日），并支付此后的罚息、复利（自2020年12月25日起按合同约定的借款利率上浮50%计算至实际给付之日止）的请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。涉案借款合同约定，因实现债权而产生的律师费应由违约的借款人承担，现南京银行城南支行已实际支付律师费18535元，且该费用未超过法律规定标准，故对南京银行城南支行要求吴俊刚支付律师费18535元的诉讼请求，本院依法予以支持。吴俊刚将603室房屋抵押给南京银行城南支行并办理了抵押登记，南京银行城南支行主张对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持，抵押担保范围以抵押合同约定的范围为准。被告吴俊刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吴俊刚于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告南京银行股份有限公司城南支行借款本金2267643.71元，截至2020年12月24日的利息、罚息、复利合计109285.43元，以及此后的罚息、复利（罚息以欠款本金2267643.71元为基数、复利以欠付利息105241.65元为基数，均自2020年12月25日起按合同约定的借款年利率6.125%上浮50%后为标准计算至实际给付之日止）；二、被告吴俊刚于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京银行股份有限公司城南支行律师代理费18535元;三、原告南京银行股份有限公司城南支行有权就被告吴俊刚的前述债务对位于南京市浦口区房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26044元、保全费5000元，合计31044元，由被告吴俊刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  郭 辉二〇二一年三月十一日法官助理  李超燕书 记 员  李文昊