新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终279号 上诉人（原审被告）：新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县东市路**3院**。 负责人：李孝江，该公司经理。 委托诉讼代理人：田万潮，新疆宋楠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：呼图壁县新颖服装有限责任公司，住，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县东风大街**/div> 法定代表人：于孔明，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：周昱，新疆景华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李定根，男，1967年3月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：李明，新疆园方律师事务所律师。 上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司因与被上诉人呼图壁县新颖服装有限责任公司、李定根供用热力合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院（2020）新2323民初1378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司的委托诉讼代理人田万潮、被上诉人呼图壁县新颖服装有限责任公司的委托诉讼代理人周昱、被上诉人李定根的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司上诉请求：撤销原审判决第一项，改判驳回一审原告对上诉人的诉讼请求。事实和理由：一审认定事实不清。就本案涉及的20#楼建设事宜，上诉人与润通公司签订《建设工程施工合同》一份，在合同中约定李定根为润通公司的项目负责人，有权决定工程价款的支付，双方又签订了《房地产联合开发协议书》，将工程价款的支付由货币改为用20#楼一半的房屋面积进行支付。在本案中润通公司，李定根是具体的施工人，竣工验收后，双方即对20#楼进行了分配，20#楼为地上五层，地下一，地下**，双方的具体分配为：上诉人分得地下室一半、二层、五层的一半，润通公司李定根分得一层的一半、三层、四层、五层的一半。润通公司李定根只向上诉人交付了分配给新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司的房屋，对于分配给己方房屋直接占有处分。上诉人是开发方，在产权证未过户前挂在上诉人名下，但实际占有诉争四层的是润通公司李定根。本案所涉暖气费不应该由上诉人承担。 呼图壁县新颖服装有限责任公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 李定根辩称，一审认定事实清楚，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 呼图壁县新颖服装有限责任公司向一审法院起诉请求：判令被告支付暖气费75，244.7元，利息4,010元，合计79，254.7元。 一审法院认定事实：2017年5月12日，易安居分公司（甲方）与李定根（乙方）签订一份《联合开发补充协议》，约定：“根据甲乙双方签订的联合开发协议，共同开发御景花园18#、20#楼的项目，该楼现已进入二次装修阶段，为该项目的顺利进行……经双方充分协商达成以下协议：1.20#楼4层和地下室双方进行划分，不管谁要4层要保证今年10月1日宾馆开业。为了整个项目的盘活，4层宾馆首先开业，对销售、招商有最大影响。接手方如果没有按期开业，由对方接手后，只要承担对方20％的装修费。四层售价按4,500元每平方计算，地下室，地下室按4元每平方计算。双方结算后多退少补。2.四层接手方确认签字：李定根。3.地下室接手方确认签字：李孝江。4.此协议和联合开发协议同样享有法律效力，该协议一式二份双方签字生效。甲方：李孝江2017年5月12日乙方：李定根2017年5月12日。”该协议达成后，李定根将20#楼四层10号、西北角01号、电梯西面700平方米房屋分别出售或顶账、质押给案外人褚霞、李霞霞、韩刚，三位案外人均就上述房屋与易安居分公司签订了商品房买卖合同书。其中，在李霞霞递交的“以房顶账”申请中，易安居分公司负责人李孝江批注“必须由公司或李定根统一安排，如有人统一卖此整层，李霞霞必须配合按此申请价退还。”李霞霞也在申请上写明“同意公司意见”。在对韩刚房屋的申请中，韩刚、李孝江均批注“同意申请抵押”。2017年12月29日，新颖公司接到呼图壁县住房和城乡建设局关于向易安居分公司建设的中央御景花园20#楼集中供热的通知单后，即向该20号楼进行集中供热。易安居分公司于2018年1月8日向新颖公司交纳了供热费252，844元。该楼四层2018年10月15日至2019年4月15日期间暖气费未向新颖公司支付。该楼四层总面积2693.08㎡，暖气费59，247.8元（2693.08㎡×22元），因楼层层高为3.9米，层高超过0.1米，加收基本热价3％，层高暖气费为15，996.9元（59，247.76元×27％），合计75，244.7元。2019年4月，新颖公司向易安居分公司主张供热费，该公司拒付。该20号楼四层61间房屋在呼图壁县房屋管理局的登记信息均为易安居分公司开发房屋，有3套（4－10号、4－25号、4－18号）未查封，其余均被法院查封，登记被查封房屋均为易安居分公司房屋。目前，20#楼4层东边用围栏隔开的房间是易安居分公司在使用，另有褚霞将其购买的两间房屋做为办公室在使用，其余较多房间为临近工地工人临时使用。褚霞将其房屋暖气费交给了易安居分公司。一审法院认为，本案争议焦点是案涉20号楼四层房屋的供热费应由谁支付？20号楼四层61间房屋在呼图壁县房屋管理局的登记信息均为易安居分公司开发房屋，有3套（4－10号、4－25号、4－18号）未查封，其余均被法院查封，登记被查封房屋均为易安居分公司房屋。从物权公示角度来看，易安居分公司为上述房屋的产权人。从法院现场勘查的情况来看，20#楼4层东边用围栏隔开的房间是易安居分公司在使用，另有褚霞购买的房屋做为其办公室在使用，其余较多房间为临近工地工人临时使用，褚霞将其房屋暖气费交给了易安居分公司。从上述情况来看，李定根并未对20号楼四层房屋控制和占有。故易安居分公司应承担案涉供热费75，244.7元，李定根不承担责任。对易安居分公司提出李定根已将部分房屋出售，李定根、润通公司是房屋实际控制人、占有人的抗辩意见，易安居分公司提交了李霞霞、韩刚、褚霞与其签订的商品房买卖合同书，但该商品房买卖合同书只证明李霞霞等人对易安居分公司享有债权，并不能证明其取得了物权，故对易安居分公司的该项抗辩意见不予采信。易安居分公司至今未交纳供热费构成违约，应承担违约责任。现新颖公司要求易安居分公司支付利息，符合法律规定，应予以支持。但对新颖公司的利息请求，应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％支持2,655.51元（75，244.7元×3.85％×11个月÷12个月），对其利息请求中超出部分不予支持。一审法院遂判决：一、被告新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司于本判决生效后十日内向原告呼图壁县新颖服装有限责任公司支付供热费75，244.7元、利息2，655.51元，合计77，900.21元；二、驳回原告呼图壁县新颖服装有限责任公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院二审查明，一审认定“褚霞将其房屋暖气费交给了易安居分公司”的事实只有褚霞的陈述，而无其他证据相印证，二审对该事实不予确认，其他事实与一审认定事实一致，本院对一审认定的其他事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：双方诉争御景花园20#楼四层自2018年10月15日至2019年4月15日期间暖气费缴纳义务主体的认定。上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司与被上诉人李定根对双方于2017年5月12日签订《联合开发补充协议》的内容均无异议，依该协议约定可以证实双方对诉争的20#楼4层产权进行了初始分配，且已由李定根签字确认。同时双方均认可诉争20#楼4层除已经双方同意出售、抵押房屋外，其余房屋多因双方共同债务被法院查封扣押，且部分房屋现由新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司在使用。在上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司与被上诉人李定根未结算的情况下，御景花园20#楼四层2018年10月15日至2019年4月15日期间暖气费应当属于双方共同债务，应由双方共同承担。一审仅以易安居分公司使用了部分房间且产权登记在易安居分公司名下，就认定李定根未对20#楼四层房屋实际控制和占有，从而认定李定根不承担暖气费缴纳义务显然与双方约定事实不符，应予纠正。上诉人关于其不承担暖气费缴纳义务的上诉请求不能成立，本院不予支持，但其关于李定根应当承担缴纳义务的上诉理由部分成立，本院予以采信。 综上所述，原审认定事实部分有误，致判决结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院（2020）新2323民初1378号民事判决； 二、上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司、被上诉人李定根于本判决生效后十日内共同向被上诉人呼图壁县新颖服装有限责任公司支付供热费75，244.7元、利息2，655.51元，合计77，900.21元； 三、驳回被上诉人呼图壁县新颖服装有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1，782元，减半收取891.00元，由上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司、李定根各负担437.00元，由被上诉人呼图壁县新颖服装有限责任公司负担17元；二审案件受理费1,748.00元，由上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司与被上诉人李定根各负担874.00元。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 刘秀春 审 判 员 刘艳蓉 审 判 员 赵丽丽 二〇二一年三月十一日 法官助理 刘丽梅 书 记 员 刘 瑶