山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终998号 上诉人（原审被告）：武琳，女，1974年12月6日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：葛广银，男，武琳之夫。 上诉人（原审被告）：葛广银，男，1975年5月2日出生，汉族，住肥城市。 被上诉人（原审原告）：泰安市理想房地产经纪有限公司，住所地肥城市新城向阳街西南外环北文竹花园**楼****房。 法定代表人：董保华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张绪金，山东德然律师事务所律师。 上诉人武琳、葛广银因与被上诉人泰安市理想房地产经纪有限公司（以下简称理想房产公司）中介合同纠纷一案，不服山东省肥城市人民法院（以下简称一审法院）（2021）鲁0983民初340号（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 武琳、葛广银上诉请求：改判驳回理想房产公司的诉讼请求。事实和理由：一、武琳、葛广银和杨咏梅签订的房屋买卖合同第四条注明此房未办理房产证，由其协调开发商改合同至武琳、葛广银名下，2020年11月20日前改完合同，因其迟迟不能改名，在武琳、葛广银持续催促下又陆续向武琳、葛广银出示购房合同，交款收据，房屋预售证，说此房己于2017年12月份网签了并已办理房屋预售登记证，需花钱托房管局工作人员撤网签合同后再与开发商重新签订合同，因此武琳、葛广银怀疑对方合同，预售登记证系伪造的，卖方前后对房屋手续说法不一致，致使武琳、葛广银对房源产生怀疑，为维护自己合法权益要求中止交易，退还预付款，经与卖方和中介多次交涉，终于在2021年1月4日当天下午，在卖方带领社会人员和中介双重压力和诱导下，为息事宁人，减少损失，签订一份中止交易协议。因中介负有直接责任给武琳、葛广银造成经济损失，故要求中介包赔损失并无权索要中介费用。中介自以为已威逼武琳、葛广银签定协议，扬言起诉武琳、葛广银，武琳、葛广银也同意起诉相信法院会基于事实公正审理。二、理想中介起诉武琳、葛广银后经法院调查此房确定已于2017年12月办理网签并办理预售登记证，有银行贷款并己装修入住多年，有照片为证，更加证明房屋买卖合同第四条之规定卖方协调开发商改名为欺诈行为，网签办理预售登记证后只能办理房产证后才能再过户改名，房管局不会因为买卖交易而配合偷逃国家税金，违法交易。开发商没能力也改不了名字和合同，除非采用非法手段。花钱托人改网签，改合同，撤回预售登记证。非法办理交易手续会给武琳、葛广银造成重大交易风险，请贵院基于卖方和中介两家联手欺诈客户的事实，公正判决。弘扬正气，维护公民合法权益。 理想房产公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 理想房产公司向一审法院起诉请求：判令武琳、葛广银向理想房产公司支付居间服务费20000元。 一审法院认定事实：武琳、葛广银系夫妻关系。武琳、葛广银因购房需要，通过理想房产公司寻找房源。2020年9月23日，武琳、葛广银（合同中为乙方/买方）与案外人杨咏梅（合同中为甲方/出售方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：“第一条买卖房屋的基本情况：1.1房屋坐落：肥城市文化路南侧、凤山大街西侧龙山一品4幢2单元201室。1.2该房屋甲方暂时还未办理房屋产权证。甲方有购房交款收据贰份、购房合同1706260017号证明该房屋归甲方所有。第二条房屋买卖价格及定金支付：2.1乙方对甲方所售房屋的现状、权属及附着设施已同甲方或代理人洽谈，已充分了解认可，现自愿以现状购买该房产，双方议定该房的交易价格为1320000元人民币（大写壹佰叁拾贰万元整）。2.2本合同签订后，乙方支付给甲方购房定金100000元人民币（大写壹拾万元整），“购房定金”四个字进行了加黑。第三条付款方式：甲方同意乙方申请办理二手房按揭贷款。甲方收到乙方购房定金后，甲、乙双方在7日内去公积金核实乙方是否符合贷款条件。乙方如符合条件，乙方在2020年11月21日前把购房首付款890000元（含定金）付给甲方，剩余购房款430000元办理银行贷款发放后一次性付清给甲方。若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在2020年12月30日前将相应部分房价款支付给甲方。第四条产权转移登记：由于甲方所售房屋还没有办理房屋产权证，甲方负责协调龙山一品开发商在2020年11月21日前把甲方购房合同退出，然后甲方配合乙方把购房名额及房屋拥有权变更到乙方名下。”武琳、葛广银及杨咏梅在合同上签字摁手印，理想房产公司在合同上加盖合同专用章。合同签订当日，武琳、葛广银通过工商银行向杨咏梅转款100000元。同日，理想房产公司（合同中为丙方/中介方）与武琳、葛广银（合同中为乙方/买方）、案外人杨咏梅（合同中为甲方/出售方）签订《居间服务合同》一份，约定：第一条居间服务1.1甲、方双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供所需房源、客源信息；（3）协助查看乙方身份证件及引领看房；（4）协助查看甲方身份证件及房屋证件、实地查看房屋；（5）协助甲、乙双方协商、洽谈、确定成交意向；（6）协助甲乙双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（7）协助甲乙双方办理产权变更手续。1.2甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，即属居间成功。甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。第二条居间服务费2.1甲方应当打首付当日向丙方支付居间服务费10000元。2.2乙方应当打首付当日向丙方支付居间服务费10000元。理想房产公司在合同丙方处加盖合同专用章，武琳、葛广银在乙方签字处签名摁手印，杨咏梅在甲方签字处签名摁手印。同日，武琳、葛广银与杨咏梅分别签订《佣金确认书》，并承诺于打首付款当日分别向理想房产公司支付佣金10000元。买卖合同签订后，武琳、葛广银未按合同约定的期限打首付款，并明确表示不继续履行合同。2020年12月6日，理想房产公司（合同中为丙方）、葛广银（合同中为乙方）与案外人杨咏梅（合同中为甲方）签订《LX-GM-1626合同终止协议》一份，内容为：“甲方：杨咏梅（身份证：）与乙方：葛广银（身份证：）于2020年9月23日通过丙方：理想房产公司签订了位于肥城市，所有权号：1706260017，合同编号：LX-GM-1626。因乙方原因，未在合同约定的时间打购房首付款给甲方，乙方本人也声明无法继续履行合同，按合同约定乙方违约，经甲乙双方协商达成以下协议：一、乙方支付的定金壹拾万元整，甲方退还乙方陆万元整。二、由乙方支付甲乙双方的居间服务费贰万元整。三、上述两条协议达成后丙方收回所有合同，合同作废。此协议一式三份，三方各执一份，协议签字立即生效，之后甲乙丙三方互不追究法律责任。”杨咏梅在甲方处签字摁手印，葛广银在乙方处签字摁手印，理想房产公司的工作人员贺功章、杨小晴在丙方处签字并加盖理想房产公司合同专用章。协议签订后，武琳、葛广银一直未向理想房产公司支付居间服务费20000元，理想房产公司多次催要未果，遂诉至一审法院。案经开庭审理，因双方意见分歧较大，致法院调解未果。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。武琳、葛广银与案外人杨咏梅签订的《房屋买卖合同》，理想房产公司与武琳、葛广银、案外人杨咏梅签订的《居间服务合同》、《LX-GM-1626合同终止协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，合同各方应按照合同的约定履行各自的义务。理想房产公司要求武琳、葛广银支付居间服务费20000元，于法有据，一审法院予以支持。武琳、葛广银关于理想房产公司提供的涉案房源为虚假房源且杨咏梅已办理房产证，属欺诈行为的辩称。一审法院认为，根据法院调取的《肥城市新建商品房买卖合同（预售）》、不动产登记证明等资料显示，涉案房源的权利人为杨咏梅，涉案房屋不属于虚假房源，且杨咏梅办理的不动产登记证明是预购商品房预告登记证，并非涉案房屋的房产证，通过武琳、葛广银提交的不动产登记证明复印件看出，武琳、葛广银对这一情形亦是知情的，故理想房产公司不存在欺诈行为。对武琳、葛广银的上述辩称一审法院不予采纳。关于武琳、葛广银的《居间服务合同》第二条约定打首付当日向理想房产公司支付居间服务费，因未支付首付款，且理想房产公司未完成服务不应交中介服务费的辩称。一审法院认为，首先，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案理想房产公司、武琳、葛广银与案外人杨咏梅签订的《居间服务合同》约定，武琳、葛广银与杨咏梅签订《房屋买卖合同》时即属居间成功，双方应向理想房产公司支付合同约定的居间服务费。本案中武琳、葛广银与杨咏梅已于2020年9月23日签订《房屋买卖合同》，理想房产公司已完成居间服务。其次，虽《居间服务合同》约定买卖双方应当于打首付款当日支付居间服务费，但理想房产公司、武琳、葛广银与杨咏梅后签订的合同终止协议明确约定由武琳、葛广银支付双方的居间服务费20000元，即终止协议变更了之前约定的居间服务费的支付主体。故对武琳、葛广银的上述辩称，一审法院不予采纳。关于武琳、葛广银主张其是在受胁迫的情形下签订合同终止协议的辩称。一审法院依法调取的合同终止协议签订过程的监控视频未显示武琳、葛广银存在受胁迫的情形，武琳、葛广银系自愿在协议上签字，且武琳、葛广银对其主张并未提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故对其主张一审法院不予采信。关于武琳、葛广银主张其与杨咏梅签订的《房屋买卖合同》系无效合同的辩称。一审法院认为，武琳、葛广银与杨咏梅签订买卖合同后，当日即向杨咏梅支付定金100000元，后武琳、葛广银因房屋遮阴、车库等原因明确表示不再继续履行合同，有武琳、葛广银提交的转账记录、理想房产公司提交的其工作人员贺功章与武琳、葛广银的通话录音为证，均已证明买卖合同已经生效且武琳、葛广银已实际履行了部分合同义务，武琳、葛广银亦未提交证据证实买卖合同存在无效的情形，故对其辩称一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：武琳、葛广银于一审判决生效之日起十日内，支付理想房产公司居间服务费20000元。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，保全费230元，由武琳、葛广银负担。 二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，理想房产公司与武琳、葛广银订立的《LX-GM-1626合同终止协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，合同各方应按照合同的约定履行各自的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十六条第一款规定，当事人对于欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对于口头遗嘱或赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。本案中，武琳、葛广银主张系在受胁迫情形下签订上述协议，但从一审调取的上述协议签订过程的监控视频内容进行分析，对于武琳、葛广银系受胁迫签订上述协议这一待证事实的存在的可能性并未达到能够排除合理怀疑的程度，根据上述司法解释规定，应当认定该事实不存在。理想房产公司基于上述协议约定请求武琳、葛广银支付居间服务费20000元，于法有据，应予支持，一审处理并无不当。 综上所述，武琳、葛广银的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由武琳、葛广银负担。 本判决为终审判决。 审判长  毕经纶 审判员  李 莹 审判员  邢友峰 二〇二一年三月十二日 书记员  王 琳