辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初1108号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行，统一社会信用代码91210281674051533U，住所地瓦房店市西长春路西段老皮铺昌盛经典御花苑住宅小区**楼。 负责人：王永明，系该行行长。 委托诉讼代理人：王宝珊，系辽宁翊鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高珊，系辽宁翊鼎律师事务所实习人员。 被告：吴杨，女，1985年10月24日出生，满族，无业，现住瓦房店市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行（以下简称邮政储蓄银行瓦房店市支行）与被告吴杨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄瓦房店市支行的委托诉讼代理人王宝珊、高珊，被告吴杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行瓦房店市支行向本院提出诉讼请求：1、宣布原被告签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》提前到期。被告吴杨立即向原告偿还截至2020年8月18日止所欠贷款本金364577.79元，利息21487.52元，罚息1507.52元，合计387572.83元。2、被告偿还原告自2020年8月19日起至偿清全部借款本金之日止的利息、罚息、复利（按原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》约定的利率计算）；3、确认原告对被告抵押给原告的房屋（瓦房店市）享有优先受偿权。4、被告承担原告为实现债权而支付的费用，包括律师费6000元、公告费、保全费等。5、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年3月22日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》（合同编号2199928Q117035925059)，从原告处贷款39万元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际利率以借据为准。贷款利息自实际放款日起计算。被告将其所购坐落于瓦房店市的房屋作为购房借款的担保抵押给原告并办理了抵押登记。2017年4月5日，被告与原告签订《个人贷款（手工）借据》，从原告处借款39万元，借款期限240个月，从2017年4月5日至2037年4月5日，年利率4.41%。借款用途为购二手住房，还款方式为等额本息。2017年4月5日，原告将39万元贷款发放至被告账户，账号62×××84,并根据合同将39万元从上述账户划入被告指定的王永旭的账户，账号62×××95。自2017年5月5日至2020年8月18日，被告吴杨偿还了24期应还款项之后不再还款。截至2020年8月18日，被告欠原告贷款本金364577.79元，利息21487.52元，罚息1507.52元，合计387572.83元。被告不依约还款，违背诚信原则，严重影响原告经营，增加原告工作量和成本，造成原告损失。原告催收无果，只能诉诸法律，并支付律师费6000元，依据合同应由被告承担。诉至贵院，提出上述请求，请贵院依法裁判，判如所请。 被告吴杨辩称，原告起诉的都属实。对原告的诉讼请求均没有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据1、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，用以证明被告于2017年2月16日向原告申请贷款39万元，用于购买瓦房店市房屋。 被告对该证据没有异议，称我申请贷款买的这处房屋就是我现在居住的房屋。 证据2、合同编号2199928Q117035925059《个人购房/购车借款及抵押合同》，用以证明被告于2017年3月22日向原告借款，签订本合同贷款39万元，期限是240个月，约定了利息、罚息、违约及担保范围等条款。 被告对该合同没有异议。 证据3、附件1抵押物清单（适用于房屋贷款）、附件2抵押物清单（适用于汽车消费贷款）、附件3质押物清单，用以证明原告用贷款购买的案涉房屋抵押担保，该组证据当中只有附件1与本案有关，附件2和附件3是合同完整附件，但与本案无关。 被告对该证据没有异议。 证据4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，用以证明原告已经把被告申请的39万元贷款发放到被告账户。 被告对该证据没有异议。 证据5、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，借据上载明了借款人吴杨，借款数额39万元、年利率的标准4.41%，还款的方式为等额本息，借款用途是购买二手住房，借款时间是2017年4月5日，借款期限240个月。用以证明被告贷款具体情况。 被告对该证据没有异议。 审判员 ：复印件与原件核对无异，原件返还给原告代理人，复印件存卷。 原代：收到证据原件。 证据6、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证，用以证明受被告吴杨委托，原告将发放的贷款直接转到卖房人王永旭账户。 被告对该证据没有异议。 证据7、辽（2017）大连瓦房店市不动产权第××号房屋所有权证、辽（2017）大连瓦房店市不动产证明第xx号抵押权证，用以证明按照合同约定被告将贷款购买的房屋设置抵押权，原告系抵押权人办理了抵押权登记。 被告对该证据没有异议。 证据8、银行电脑系统查看贷款借据信息截图、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单，用以证明被告吴杨的账户截至2020年8月18日尚欠贷款本金364577.79元，利息21487.52元，罚息为1507.52元。银行流水证明被告已经偿还了24期，之后再没有偿还。 被告对该证据没有异议。 证据9、中国邮政储蓄银行起诉类案件律师委托合同一份、增值税普通发票联复印件一张、发票查验明细打印件一张、发票查验说明打印件一张、发票查验结果打印件一张，用以证明原告为实现债权委托律师支付6000元费用，依据合同应由被告承担。 被告对该组证据没有异议。 本院对原告提交的上述证据进行了庭审质证，被告均无异议。证据真实有效，与本案原告主张的事实有直接的关联，可以证明相应的客观事实，本院予以采信确认并在卷为凭。 经审理查明，2017年2月16日，被告吴杨向原告邮政储蓄瓦房店市支行递交个人消费贷款申请表，原告接受被告的申请后，于2017年3月22日与被告吴杨签订了编号2199928Q117035925059《个人购房/购车借款及抵押合同》，被告吴杨向原告借款金额为39万元，借款期限为2017年3月22日至2037年3月22日，约定了贷款利率、罚息、复利的计算方式。并约定了违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告吴杨提供登记在其本人名下的坐落于瓦房店市房屋作为借款抵押，原告于2017年3月27日办理了辽（2017）大连瓦房店市不动产证明第x号抵押权证，载明坐落于瓦房店市房屋抵押权人系原告中国邮政储蓄银行有限公司大连瓦房店市支行，担保债权数额390000元，约定期限2017年3月22日至2037年3月22日。2017年4月5日，原告向被告吴杨发放了借款39万元，借款期限自2017年4月5日至2037年4月5日，自2017年4月5日计息，确定贷款年利率4.41%，还款方式为等额本息，用于购买二手住房。原告受被告委托将被告借款39万元转账支付给售房者账户。 截至2020年8月18日，原告的结算系统信息显示被告尚欠原告邮政储蓄银行瓦房店市支行借款本金364577.79元，尚欠利息21487.52元，尚欠罚息1507.52元。 原告因起诉被告还款支付律师费6000元。 本院认为，本案系民法典施行前的法律事实引起的诉讼。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，仍应适用民法典施行前的法律、司法解释。原告邮政储蓄银行瓦房店市支行与被告吴杨签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》合法有效，原告依合同约定向被告吴杨提供贷款，被告作为债务人应按合同约定的等额本息的还款方式偿还债务，被告吴杨未按合同约定清偿借款，原告依据合同约定原告中国邮政储蓄银行有限公司瓦房店市支公司与被告吴杨签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》到期，原告要求被告吴杨偿还借款本金及利息、罚息、复利，本院予以支持。被告为借款用其名下房屋作抵押，原告对抵押财产进行登记，抵押行为合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。原告请求对坐落于瓦房店市瓦房店市的抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 因被告违约引起原告诉讼，原告为实现债权聘请律师支出费用依原被告双方合同约定，应由被告负担。原告请求被告承担律师费本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、五十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴杨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瓦房店市支行截至2020年8月18日的借款本金364577.79元及利息21487.52元、罚息1507.52元，本息合计387572.83元； 二、被告吴杨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瓦房店市支行自2020年8月18日起至贷款还清之日止的利息、罚息和复利（利息以尚未清偿的借款本金为基数，按年利率4.41%计算；罚息以尚未清偿的借款本金为基数，按年利率4.41%上浮30%计算；复利以应付未付利息和罚息为基数，按年利率4.41%上浮30%计算）； 三、原告中国邮政储蓄银行有限公司瓦房店市支公司对坐落于瓦房店市房屋在抵押担保范围内优先受偿。 四、被告吴杨于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瓦房店市支公司6000元律师费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3602元，由被告吴杨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审判员孙志宏 二〇二一年三月八日 书记员李畅