大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初4380号原告:中国农业银行股份有限公司大连金州支行,住所地大连市金州区和平路**。负责人:于国璟,系该行行长。委托诉讼代理人:于飞,系辽宁健坤律师事务所律师。委托诉讼代理人:唐笑尘,辽宁健坤律师事务所律师。被告:石永堂,男,1935年3月5日生,汉族,住瓦房店市。被告:王福香,女,1939年7月24日生,汉族,住瓦房店市。以上二被告共同委托诉讼代理人:石楠，女，1989年11月7日生，汉族，户籍地瓦房店市。被告：石楠，女，1989年11月7日生，汉族，户籍地瓦房店市，现住日本。被告：大连远东家园房地产开发有限公司，住，住所地大连市保税区亮甲店工业区亮金路**一社会信用代码：91210242051118084K。法定代表人：齐树民，系执行董事。被告：大连远东企业集团有限公司，住所地，住所地大连市甘井子区大连湾街道李家村张屯iv>法定代表人：齐树民，系董事长。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行（下称金州农行）诉被告石长松、被告大连远东家园房地产开发有限公司、被告大连远东企业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，因石长松已离世，本院依原告申请变更石长松的继承人石永堂、王福香、石楠为被告，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于飞、被告石楠并代理被告石永堂、被告王福香到庭参加了诉讼，被告大连远东家园房地产开发有限公司、被告大连远东企业集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告石永堂、王福香、石楠在继承石长松遗产价值范围内偿还借款本金53866.63元、利息1442.06元、罚息20.94元、复利21.69元，共计55351.32元（截止2020年5月26日，自2020年5月27日起至全款还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算）；2、判令被告石永堂、王福香、石楠在继承石长松遗产价值范围内支付原告律师费用2,768元；3、判令被告大连远东家园房地产开发有限公司、大连远东企业集团有限公司分别对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对本案抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费用由以上五被告承担。事实与理由:2016年7月29日,原告与借款人石长松、大连远东家园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定“原告向石长松发放贷款,贷款金额为人民币6.1万元,用于购房,贷款期限228个月,执行年利率4.165%,逾期执行利率6.2475%,还款账号为62×××67,每月2日还款”。借款人石长松同意将其所购大连保税区房屋抵押给原告,作为偿还借款合同的担保,包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告大连远东家园房地产开发有限公司作为阶段性保证人，自愿为借款石长松的债务承担连带保证责任。被告大连远东企业集团有限公司出具《承担连带保证责任承诺书》，亦为案涉借款承担连带担保责任。合同签订后,原告已按照合同约定履行了借款义务,但借款人石长松在履行合同过程中,未按约定还款期限还款。2019年10月1日，借款人石长松死亡，被告石永堂、王福香、石楠系石长松法定继承人，故要求三被告在继承石长松遗产价值范围内承担还款责任。被告石楠辩称:原告主张在遗产继承范围内偿还欠款，但我父亲石长松的遗产我不继承；被告石永堂、王福香也对石长松的遗产放弃继承。被告大连远东家园房地产开发有限公司、大连远东企业集团有限公司均未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《承担连带保证责任承诺书》、贷款发放通知单、借款凭证、逾期明细、律师费收款收据、发票、律师服务收费标准打印件、死亡证明、亲子证明、继承人身份证复印件等证明材料，本院经审查，对上述证据的真实性及证明效力均予以确认，依据本院确认的上述证据及当事人陈述，本院确认下述事实：1、原告陈述的合同约定事实及履行事实均属实；2、个人购房担保借款合同中违约责任约定：对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款或借款人死亡的，贷款人均有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。3、《个人购房担保借款合同》中关于借款担保条款的约定为：采用保证、阶段性保证+抵押的担保方式，由被告大连远东企业集团有限公司按连带责任保证的方式提供保证担保；由被告大连远东家园房地产开发有限公司为阶段性保证人，由借款人石长松为抵押人，以抵押物即案涉位于大连保税区房屋提供抵押担保。抵押人应协助配合贷款人自合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；自房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起720日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；4、案涉借款担保合同已在大连保税区房屋登记交易中心办理了合同登记，尚未办理房地产权属证书及抵押登记；5、2019年10月1日，借款人石长松死亡，生前无配偶，被告石永堂、王福香、石楠分别系石长松之父亲、母亲、独女，均系石长松的第一顺序继承人。被告石永堂、王福香、石楠均已向本院声明放弃继承石长松的遗产。6、原告因本案已支付律师费用2768元。本院认为，原告与借款人石长松、被告大连远东家园房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，并无违法，合法有效。原告依约履行了贷款义务，借款人石长松应依约履行还款义务。因借款人及其继承人未能依约履行合同义务，原告要求提前收回已发放借款，同时计收利息、罚息、复利并支付律师费，符合合同约定，本院予以支持。被告石永堂、王福香、石楠作为石长松第一顺序继承人，均明确表示放弃继承石长松的遗产，本院对被告石永堂、王福香、石楠放弃继承的行为予以承认，被告石永堂、王福香、石楠对石长松在本案中的借款不负偿还责任，但遗产继承人不仅有继承遗产的权利，还负有保管遗产的义务，被告石永堂、王福香、石楠虽然放弃继承遗产，但被告石永堂、王福香、石楠作为石长松的遗产管理人，应承担配合、协助债权人做好处置被继承人石长松的遗产清偿所负债务的责任。因借款人石长松未取得房地产权属证书，且未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，故原告依法对案涉房屋不享有优先受偿权，而被告大连远东家园房地产开发有限公司、被告大连远东企业集团有限公司自愿为案涉借款提供连带责任保证，应当对该笔债务承担连带清偿责任，包括借款本息（含罚息、复利）及原告实现债权的费用。被告大连远东家园房地产开发有限公司、被告大连远东企业集团有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告石永堂、王福香、石楠在债务人石长松遗产范围内给付原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款本金53866.63元、利息1442.06元、罚息20.94元、复利21.69元，共计55351.32元，并自2020年5月27日起以实际所欠借款本息为基数，按合同约定计算利息、罚息、复利至欠款全部清偿之日止；二、被告石永堂、王福香、石楠在债务人石长松遗产范围内给付原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行律师代理费2768元；三、被告大连远东家园房地产开发有限公司、被告大连远东企业集团有限公司分别对上述一、二项债务承担连带还款责任；四、驳回中国农业银行股份有限公司大连金州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元、保全费602元，合计1192元（原告已预交），原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行可在石长松遗产价值范围内受偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审判员  徐晓冀二〇二〇年十二月二十三日书记员  李欣婷