福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0582民初1839号 原告：尹立平，男，1987年7月22日出生，汉族，住湖北省枣阳市。 委托诉讼代理人：陈良友，福建中言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜东晓，福建中言律师事务所律师。 被告：晋江东辉房地产开发有限公司，统一社会信用代码9135058215435782XP，住所地福建省泉州市晋江市东石镇永湖村东湖大街**。 法定代表人：许金举，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄红番，福建侨声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏立富，福建侨声律师事务所律师。 第三人：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，统一社会信用代码913505828562603791，住，住所地福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦/div> 负责人：黄文票。 原告尹立平诉被告晋江东辉房地产开发有限公司（以下简称东辉公司）、第三人中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农行晋江支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹立平的委托诉讼代理人陈良友、颜东晓及被告东辉公司的委托诉讼代理人黄红番到庭参加诉讼，第三人农行晋江支行经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 尹立平向本院提出诉讼请求：1.解除尹立平与东辉公司于2017年10月13日签订的《商品房买卖合同》并解除登记备案；2.东辉公司立即退还支付的购房款834227元、公共维修基金10938元；3.东辉公司立即支付违约金8342.27元；4.东辉公司立即支付按揭贷款利息损失（自2018年11月1日起至实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定暂计至2020年11月20日为70955.12元）。事实与理由：2017年10月13日，尹立平与东辉公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201710130115），向东辉公司购买坐落于晋江市，房屋建筑面积136.72㎡，其中套内建筑面积103.97ｍ²，分摊面积32.75㎡，价格为6101.72元／ｍ²，商品房总价为834227元。此后，尹立平依约向东辉公司付清全部房款834227元（其中，首付款174227元于2017年10月13日付清，余款66万元于2018年7月6日与农行晋江支行签订《个人购房担保借款合同》按揭贷款用于支付案涉房款，并已于2018年11月1日付清）。截至2020年11月20日，尹立平已向农行晋江支行支付贷款利息70955.12元。根据合同第十一条约定，东辉公司应于2019年12月31日前交付房屋，否则应承担相应的违约责任。同时，附件十一补充协议约定，如东辉公司逾期交付房屋，经催告后30天内仍未履行的，尹立平有权解除该合同。鉴于东辉公司逾期交房，尹立平于2020年11月11日委托律师向东辉公司发出律师函，要求东辉公司在2020年12月11日前履行交房义务，但东辉公司自接函后仅向尹立平作出书面答复，至今仍未向尹立平交付房屋。东辉公司逾期交房的行为已构成违约，严重侵犯了尹立平的利益，故为维护自身合法权益，尹立平诉至法院，请判如所请。 东辉公司辩称，其与尹立平签订的《商品房买卖合同》不具备解除条件，尹立平所诉没有事实和法律依据，依法应驳回。一、存在约定的可据实延期交付的情形，项目可延期不少于410天交付而无需承担逾期交付责任。1.存在《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第三条第2款第（1）项“遭遇自然灾害（包括但不限于六级以上大风、中雨以上、38度及以上高温天气、火灾等）造成施工不能进行的”约定情形，项目可延期365天交付：自取得商品房预售许可证至2019年10月31日止，六级以上大风天气共337天，中雨以上天气共53天，38度以上高温天气1天，扣除既有六级以上大风、又有中雨以上天气26天，实际可以据实延期交付的灾害天气共365天。2.存在《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第三条第2款第（2）项“因政府行政行为、政策法律变化及其他非出卖人之人为干扰因素等遭遇自然灾害（公共卫生事件）而造成施工调整或不能施工的”约定情形，项目可延期35天交付：因存在自然灾害天气，项目可顺延交付，在顺延过程中，又于2020年年初遭遇新冠病毒影响，项目停工35天不能施工，可以据实延期35天交付。3.存在《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第三条第2款第（4）项“因法律、法规、国家政策的变更对验收标准和交付条件另有规定导致延期交付的”约定情形，项目可延期交付。在施工过程中，因电力设施工程技术规范调整，导致项目中的电力设施施工工程须重新设计，无法按期开始施工，且电力设施施工后，部分土建工程需要重新施工，导致整个项目无法按期竣工验收，交房时间被迫顺延。需要延长的时间需待整个项目全部竣工验收后，由施工单位、监理、分包单位和东辉公司结算后方可确定。二、因项目至少可延期410天交付，合同约定解除条件尚不具备，尹立平要求解除《商品房买卖合同》的条件尚不具备。根据《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条第2项约定，出卖人超过约定交付期限六个月后仍未交房的，买受人才有权要求解除合同。因本项目至少可延期410天交付，即至少可延期至2021年2月6日以后才交房，而尹立平要在2021年8月6日后才能要求解除《商品房买卖合同》。因此，至庭审时，尹立平要求解除《商品房买卖合同》的条件尚不具备。三、因尹立平要求解除《商品房买卖合同》的条件尚不具备，故其要求东辉公司退还购房款、公共维修基金、支付违约金、按揭贷款利息损失等请求均不应予以支持。另外，即使尹立平要求解除《商品房买卖合同》的条件已经具备且合同解除，但尹立平要求退还全部购房款834227元、按揭贷款利息损失的请求也不应予以支持。根据《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条第2项约定，如因东辉公司未能按期交付房屋导致《商品房买卖合同》被解除，东辉公司也是在解除和注销本合同各项登记手续之日起60日内无息退还全部已付房款，并按买受人累计已付房价款的1%向买受人支付违约金。如买受人尚有该商品房抵押贷款未归还的，出卖人可用应当退还买受人的款项代为归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款，不足部分由买受人补足。根据尹立平提供的贷款交易明细，尹立平贷款660000元，只偿还本金38044.96元，尚欠本金621955.04元未偿还，如合同被解除，东辉公司需将尚未偿还的本金621955.04元支付给贷款银行，余款及首付款再支付给尹立平，故尹立平要求退还全部购房款的请求不应支持。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条第4项约定，买受人同意出卖人除承担本条约定的违约金外不再承担其他责任。如确实因东辉公司违约导致合同解除，东辉公司只需向尹产羡承担购房款总额1%的违约金，退还多余的购房款及公共维修基金，无需再支付按揭贷款利息。综上，尹立平的诉求没有事实和法律依据，应依法驳回其全部诉讼请求。 农行晋江支行未到庭作陈述，亦未提交书面陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。案涉证据《晋江市商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表及附件》、《商品房买卖合同(合同编号201710130115)》、《收款收据》、《个人购房担保借款合同》、《贷款交易明细》、《律师函》、《关于律师函的复函》等复印件本院予以确认并在卷佐证。 经庭审举证、质证及本院认证，结合当事人庭审中陈述，对本案事实作如下认定： 1.尹立平与东辉公司于2017年10月13日签订《商品房买卖合同》（合同编号201710130115）及相应补充协议，约定尹立平购买东辉公司名下坐落于福建省晋江市商品房，总价款834227元。 2.合同履行过程中，尹立平向东辉公司支付了公共维修基金10938元、首付购房款174227元，并向农行晋江支行按揭贷款支付了其余购房款660000元。 3.《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房”。 4.《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第三条第2款约定“若发生有下列特殊事由影响该商品房所在地块建设进度的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付，且不承担由此产生的延期交付责任：（1）遭遇自然灾害（包括但不限于六级以上大风、中雨以上、38度及以上高温天气、火灾等）造成施工不能进行的；（2）因政府行政行为、政策法律变化及其它非出卖人之人为干扰因素等（包括但不限于战争，…，公共卫生事件，…）而造成施工调整或不能施工的；（3）施工中遇到的重大技术问题或异常困难不能及时解决的；（4）因法律、法规、国家政策的变更对验收标准和交付条件另有规定导致延期交付的。”；《补充协议》第四条第2款约定“出卖人超过本合同第十一条约定的交付期限六个月后仍未交房的，买受人应书面催告出卖人交房，出卖人自收到买受人书面催告交房通知后30日内仍未交付的，买受人有权解除合同。…。” 5.尹立平于2020年11月11日委托律师向东辉公司发出律师函，要求东辉公司在2020年12月11日前履行交房义务，东辉公司复函称系因存在六级以上大风、中雨以上、高温天气及其他影响正常施工的客观原因而无法按预期时间交付商品房。 根据双方举证、质证及本院认证，结合当事人陈述，归纳本案的主要争议焦点为：东辉公司是否构成逾期交付商品房？ 本院认为，《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第三条第2款约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。本案因出现《补充协议》第2款第（1）、（2）项的约定情形，尹立平请求解除合同，东辉公司不同意，双方未能协商同意解除合同，东辉公司可据实予以延期交付商品房，但因双方对于因上述情形顺延交房的起止时间未作约定，故可顺延的时间应在《补充协议》签订之日即2017年10月13日至约定的交房日即2019年12月31日期间计算。从东辉公司提供的《气象资料分析》计算，该期间因风力天气原因可顺延的时间天数为301天，中雨以上天气49天，38度以上高温天气1天，扣除既有六级以上大风、又有中雨以上天气20天，实际可以据实延期交付的灾害天气共331天（301天+49天+1天-20天）；东辉公司提供的《晋江市新型冠状病毒感染的××防控工作指挥部通告》、《合同工期延误意向通知书》、《合同工期延误通知书》、《施工许可证》亦可证实因发生新型冠状××疫情的公共卫生事件，可以据实延期交付的天数为35天。综上，东辉公司因遭遇自然灾害、公共卫生事件导致施工无法正常进行，可顺延交房的时间天数为366天（331天+35天）。双方虽约定案涉商品房应于2019年12月31日前交付，但因存在可据实予以延期交付的情形，可据实予以延期交付的时间天数为366日，且《补充协议》第四条第2款约定6个月的宽展期，东辉公司最迟应于2021年7月1日前交付案涉商品房，故至法庭辩论阶段结束时东辉公司尚未构成逾期交付商品房。东辉公司提供《10ＫＶ及以下电力用户业扩工程技术规范（ＤＢ35／Ｔ1036-2019）》证明存在《补充协议》第三条第2款第（项）的情形，但未提供可据实延期天数的证据，故该情形可据实延期的天数本案中不予认定。 综上所述，本院认为，尹立平与东辉公司签订的《商品房买卖合同》及相应补充协议系双方真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力,双方应当按照约定全面履行自己的义务。尹立平以东辉公司逾期交付案涉商品房为由主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；因《商品房买卖合同》不具备解除条件，尹立平以此为基础的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。东辉公司的相应抗辩意见予以采纳。农行晋江支行经传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百四十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 驳回尹立平的全部诉讼请求。 本案受理费13045元，减半收取6522.5元，由尹立平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二一年三月十七日 书记员  王炜标 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。