新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异27号 案外人：王晶，女，1974年2月2日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王峰，男，1973年出生，汉族，住乌鲁木齐市。申请执行人：王军，男，1970年6月26日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：包英杰，新疆施安律师事务所律师。被执行人：新疆世纪百盛典当有限责任公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：朱蓉，该公司总经理。被执行人：新疆世纪百盛投资（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：董永平，该公司董事长。委托诉讼代理人：余曼霖，女，汉族，该公司职员。本院在执行申请执行人王军与被执行人新疆世纪百盛典当有限责任公司（以下简称百盛典当公司）、新疆世纪百盛投资（集团）有限公司（以下简称百盛投资公司）民间借贷纠纷一案中，案外人王晶对本院查封位于乌鲁木齐市天山区红旗路27号城市大酒店1栋16层十六层房产及土地使用权（以下简称涉案房产）向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，并于2021年1月26日举行听证，王晶的委托诉讼代理人王峰、百盛典当公司的法定代表人朱蓉、王军及其委托诉讼代理人包英杰、百盛投资公司的委托诉讼代理人余曼霖到庭参加了听证。本案现已审查终结。案外人王晶称，2019年1月4日，我与被执行人百盛典当公司、百盛投资公司民间借贷纠纷一案，乌鲁木齐市天山区人民法院（以下简称天山区法院）作出的（2019）新0102号民初172号、173号民事调解书已发生法律效力。2014年4月26日，我与百成盛典当公司、百盛投资公司签署了《以物抵债协议》，协议约定被执行人将其所有的涉案房产以物抵债并办理过户手续以抵偿所欠我的债务，我同意并接受。由于被执行人筹集税金未及时办理该房产过户手续，2019年11月12日，我申请强制执行，根据天山区法院作出的（2019）新0102执4098、4099号执行裁定书，我与被执行人在天山区人民法院的主持下达成和解协议，我与被执行人同意按照《以物抵债协议》执行和解，等被执行人筹集税金后即刻完成产权过户手续。综上所述，根据相关法律规定，请求中止对涉案房产的执行，解除对涉案房产的查封。王军辩称，在（2017）新01执666号之一执行裁定书送达时，该涉案房产就已属于百盛典当公司，我取得合法债权，涉案房产的查封是为了实现我的债权，符合法律规定，请求法院驳回案外人王晶的异议申请。百盛典当公司称，我公司与案外人王晶就双方之间的债务进行了协商，并在天山区法院执行局主持下达成“三方同意继续履行2019年4月26日《以物抵债协议》的执行和解，待被执行人筹集税金后即刻完成产权过户手续。”同时三方在执行笔录上签字认可。我公司认可王晶的异议请求。百盛投资公司称，我公司认可异议人的异议申请。本院经审查查明，案外人王晶与百盛典当公司、百盛投资公司借款合同纠纷一案，天山区人民法院于2019年1月4日作出的（2019）新0102号民初172、173号民事调解书已发生法律效力，被执行人百盛典当公司、百盛投资公司未履行法律文书确定的义务，王晶向天山区法院申请强制执行，天山区法院于2019年11月12日立案执行，执行案号为（2019）新0102执4098、4099号。2020年3月19日、2020年4月3日，天山区法院分别以被执行人无财产可供执行，申请执行人对此予以认可为由，终结本次执行。另查明，申请执行人王军与被执行人百盛典当公司、百盛投资公司民间借贷纠纷一案，天山区法院作出的（2018）新0102民初6950号民事调解书已发生法律效力。因被执行人百盛典当公司、百盛投资公司未履行法律文书确定的义务，申请执行人王军向天山区法院申请强制执行。本院于2020年9月27日作出的（2020）新01执监105号执行裁定书，裁定乌鲁木齐市天山区人民法院作出的（2018）新0102号民初6950号民事调解书由本院执行。本院于2020年11月5日立案执行，执行案号为（2020）新01执440号。2020年11月5日，本院作出（2020）新01执440号执行裁定书，2020年11月13日，本院依据该执行裁定书，查封了被执行人百盛典当公司名下位于乌鲁木齐市天山区红旗路27号城市大酒店1栋16层十六层（产权证号新（20**）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）。查封期限为三年：自2020年11月13日至2023年11月12日。申请执行人王军向本院申请对查封的涉案房产进行拍卖。再查明，百盛典当公司与新疆吉盛和国际贸易有限责任公司（以下简称吉盛和公司）、新疆诺美信投资有限公司、任政锜等之间的典当纠纷一案，本院于2017年7月9日作出的（2017）新01民初83号民事判决书已发生法律效力。因被执行人吉盛和公司、新疆诺美信投资有限公司、任政锜等未履行生效法律文书确定的义务，百盛典当公司向本院申请强制执行，本院于2108年1月9日查封了吉盛和公司名下涉案房产。2018年2月27日本院委托新疆国通房地产评估有限公司对上述房产进行评估，2018年4月2日，评估公司出具《房地产评估报告》，涉案房产总价为8,445,192元。2018年8月1日，本院在第一次拍卖流拍价8,445,192元基础上降价5%即8,022,932.4元进行第二次拍卖，仍因无人竞买导致流拍。百盛典当公司于2018年9月21日向本院提交书面以物抵债申请书，申请以第二次拍卖价8,022,932.4元抵偿被执行人欠付的债务，鉴于本院已查封涉案房产，本院作出（2017）新01执666号之一执行裁定书，裁定：一、解除对涉案房产的查封；二、将涉案房产作价8,022,932.4元，交付申请执行人百盛典当公司抵偿吉盛和公司欠付的债务。涉案房产的所有权自本裁定送达百盛典当公司时起转移；三、百盛典当公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年11月13日，王军交纳了过户的相关税金，涉案房产过户至百盛典当公司名下。本案在审查过程中，百盛典当公司向本院提交一份《以物抵债协议》，用以证明2019年4月26日，王晶与百盛典当公司、百盛投资公司签订《以物抵债协议》，该协议约定将涉案房产以物抵债，以抵偿百盛典当公司拖欠王晶的借款本息。上述事实有（2018）新0102民初6950号民事调解书、（2020）新01执440号执行裁定书、（2017）新01执666号之一执行裁定书、（2019）新0102号民初172、173号民事调解书听证笔录等在案为证。本院认为，本案中，案外人王晶与百盛典当公司、百盛投资公司之间的以物抵债协议，不能体现双方买卖房屋的真实表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然引起房屋权属的变动，且涉案房产并未完成权属登记的变更手续，债权人只是债权请求权，而非物权。本案中，案外人王晶与百盛典当公司以物抵债约定的交付涉案房产，是以金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其它债权的权利，且破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他与百盛典当公司之间存有债权债务关系的当事人的合法权益救济途径，因此不能认定以物抵债协议能阻却本案申请执行人王军基于生效法律文书申请的强制执行，故本院对案外人王晶主张中止对涉案房产执行的异议请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人王晶的异议请求。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审  判  员   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 三 月 十 三 日书  记  员   郭婷婷