江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民终3048号上诉人（原审被告）：杨秀梅，女，1959年4月14日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（原审原告）：泰州市机关事务管理局，住所地泰州市凤凰东路58号。法定代表人：何军，局长。委托诉讼代理人：姚一波，江苏弘泰律师事务所律师。原审被告：葛毅飞，女，1984年9月29日生，汉族，住泰州市。委托诉讼代理人：杨秀梅，系葛毅飞之母。上诉人杨秀梅因与被上诉人泰州市机关事务管理局（以下简称机关管理局），原审被告葛毅飞所有权确认纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民法院（2019）苏1202民初5402号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月8日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人杨秀梅上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、一审法院未查清争议房屋所有权人，认定《产权互换协议》有效是错误的。泰州市海陵区房屋原登记所有权人为葛鸣骏。上诉人与葛鸣骏结婚几十年，205室房屋应为夫妻共同财产。上诉人为205室房屋的共有权人，一审法院认为205室房屋为葛鸣骏一人所有，可以自行处分205室房屋，故认定葛鸣骏与被上诉人签订的《产权互换协议》有效是错误的。共有权人一方与他人处置共有财产的行为不受法律保护，故《产权互换协议》是无效协议，不受法律保护。二、案涉房屋已经继承人共同协商由上诉人一人继承葛鸣俊的房产，办理了公证，重新进行房产变更登记，讼争房屋产权归上诉人所有。三、一审法院已驳回了被上诉人第一个诉讼请求“请求依法确认泰州市海陵区房屋所有权归原告所有”，而判决要求上诉人将登记在上诉人名下的房产过户给被上诉人，损害了上诉人合法的财产权益。205室房屋登记在上诉人名下，被上诉人是明知的，被上诉人认为205室房屋存在权属争议，所以才起诉要求确认205室房屋所有权。一审法院驳回了被上诉人该诉讼请求，就应该驳回被上诉人全部诉讼请求。在未确认205室房屋所有权的情况下，判决上诉人将205室房屋过户给被上诉人，无事实和法律依据。四、按照被上诉人提供的所谓《产权互换协议》，205室房屋面积61.7平方米，缴纳购房款18691元，葛鸣骏在购买泰州市海陵区莲花一区12幢103室时扣减抵付款18691元，现在只能算是葛鸣骏少交购房款18691元，上诉人作为房产共有权人，同意补齐18691元购房款。被上诉人机关管理局辩称，1、在一审中上诉人没有提供任何证据证明涉案房屋系夫妻共同财产。2、一审判决已认定上诉人杨秀梅作为葛鸣骏之妻称其不知情与客观事实不符。3、对于上诉人杨秀梅来讲，被上诉人机关管理局属于善意第三人，葛鸣骏在产权互换协议上签字，同时也是一种家事代理行为。即便是夫妻共同财产被上诉人也有充分的理由相信或认为葛鸣骏的签字上诉人是知情的。所以产权互换协议合法有效。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。原审被告葛毅飞述称，这个案件与葛毅飞无关。机关管理局向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于泰州市海陵区房屋所有权归原告所有；2、请求判令被告杨秀梅、葛毅飞立即协助原告办理上述房屋的产权过户手续，过户费用由被告杨秀梅、葛毅飞承担；3、被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：葛鸣骏与杨秀梅婚生一女葛毅飞，葛鸣骏已去世。坐落于泰州市海陵区房屋原登记所有权人为葛鸣骏。葛鸣骏（甲方）生前与机关管理局（乙方）签订市级机关职工原购公有住房与现购住房产权互换协议一份，约定甲方按市房改售房政策于1998年度以房改成本价，购买泰州市房产管理处坐落在泰州市共有住房，认定购买面积61.7平方米，缴纳购房款18691元，甲方因住房与工作单位相距太远原因，将原房屋产权换给乙方，乙方同意支付甲方上述房屋原购房实付房款计人民币18691元，甲方同意在乙方规定的时间内，将上述房屋及两证移交给乙方；甲方保证正式交付该房屋时没有产权纠纷，并已付清了该房屋购房款或清除了该房屋的抵押权，权证互换费用由甲方承担，甲方同意在办理新房入住手续三个月内将上述住房交乙方。后葛鸣骏购得莲花住宅一号区12幢102室房屋，根据市级机关莲花小区收房分户结算表，葛鸣骏应付该房屋的购房款30709.59元，扣减上述抵付款18691元，实际应付12018.59元，现机关事务局以已按换房协议履行了款项给付义务，被告拒绝协助办理原房改房过户登记手续为由，诉讼来院。另查明，案涉东进小区37幢205室房屋已于2018年8月1日变更登记至杨秀梅名下，办理的依据是继承公证书。审理中，机关事务局述称，签订换房协议后，葛鸣骏将上述房屋的房产证、钥匙交还给了机关事务局；而被告称其时常至该房屋处看看；被告述称，葛鸣骏去世后，其依据公证书继承了案涉东进小区37幢205室房屋和莲花一号区12幢102室房屋。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按协议履行各自的义务。杨秀梅继承了葛鸣骏之遗产同时，亦应一并承担其应履行的合同义务，本案被告已履行了房款给付义务，被告亦应按照协议约定，将原房改房过户登记至机关事务局名下，并承担过户费用，杨秀梅作为葛鸣骏权利义务的继受人，应按照合同约定履行葛鸣骏应履行的合同义务，现被告未按约履行，构成违约，现机关事务局诉请杨秀梅履行协助过户义务，并承担过户费用，符合法律规定；葛毅飞并未继承葛鸣骏遗产，故机关事务局诉请其承担协助过户义务并承担过户费用，无事实和法律依据。被告抗辩其对机关事务局所举产权互换协议和机关小区收房分户决算表不知情一节，上述两份证据有葛鸣骏所在工作单位中共泰州市纪律检查委员会盖章确认，真实性应予确认，杨秀梅作为葛鸣骏之妻称其不知情，与客观事实不符，该院对此不予采信。关于机关事务局诉请确认该房屋归原告所有一节，不动产物权变更登记后才发生物权变动的效力，本案房屋所有权尚未变更登记，机关事务局诉请确认该房屋所有权归其，无事实和法律依据，该院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决：一、被告杨秀梅于判决生效之日起十日内协助原告泰州市机关事务管理局办理泰州市海陵区房屋的过户登记，将房屋登记至原告泰州市机关事务管理局名下，过户登记费用由被告杨秀梅承担。二、驳回原告泰州市机关事务管理局对被告葛毅飞的诉讼请求及其他的诉讼请求。案件受理费人民币4082元，保全费3520元，合计人民币7602元，由被告杨秀梅负担。本院二审期间各方均未有证据提供。一审查明的事实有相关证据及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，首先，关于案涉《泰州市市级机关职工原购公有住房与现购住房产权互换协议》效力的问题。上述协议系葛鸣俊作为甲方与作为乙方的机关事务局签订，并由葛鸣俊所在单位盖章确认，协议内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定合法有效。上诉人虽认为协议签字一方仅为葛鸣俊一人，其作为共有人不知情，然机关事物局已取得原房屋所有权证、土地证及房屋钥匙，上诉人亦已取得产权互换后的房屋，故上诉人主张合同无效的理由不能成立。其次，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，机关事务局与葛鸣俊已签订上述协议，在协议中明确约定葛鸣俊将案涉房屋通过互换形式换给机关事务局。后机关事务局按照约定及相关政策将莲花一号区房屋安排给葛鸣俊居住，费用亦已结清。故葛鸣俊应当按照上述协议约定将案涉房屋变更登记至机关事务局名下。现葛鸣俊已去世，葛鸣俊妻子杨秀梅将案涉房屋变更登记至其本人名下，故杨秀梅有义务协助机关事务局办理房屋变更登记手续。综上，上诉人的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4082元，由上诉人杨秀梅负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵 旭审 判 员  缪翠玲审 判 员  顾春旺二〇二一年三月八日法官助理  田 扬书 记 员  叶 红