四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1902民初474号 原告：吴飞，男，生于1975年4月12日，汉族，高中文化，个体，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：李东杲，巴中市恩阳区宏远法律服务所法律工作者。 被告：刘敏，男，生于1986年3月29日，汉族，初中文化，个体，户籍地四川省巴中市巴州区。 被告：杨芬，女，生于1988年8月15日，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 被告：陈波，男，生于1980年7月8日，汉族，初中文化，居民，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 原告吴飞与被告刘敏、杨芬、陈波买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴飞及其委托诉讼代理人李东杲，被告刘敏、陈波到庭参加诉讼，被告杨芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴飞向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即返还原告购房款6万元并承担资金利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年5月份签订房屋买卖合同，原告便向被告转账二十多万元，被告因种种原因不能给付原告房屋。于是原告与被告2019年4月10日达成退款协议，协议后被告自愿多次向原告退款十多万元并由被告陈波担保。协议达成后，原告多次向被告催收余款，被告一直推诿，也不接听电话。无奈之下，原告特向人民法院提起诉讼，望法院秉公判决。 被告刘敏辩称：1.原告诉请退还购房款6万元属实，无异议；2.但是支付利息上，我认为应当以6万元为本金基数，自2021年2月4日起按照年利率24%计算至本金偿清之日止；3.钱应该还，但是我现在经济困难，希望延长一下时间。 被告陈波辩称：1.原告吴飞与刘敏、杨芬之间的房屋买卖具体情况我不知晓，2019年4月10日签订的退款协议我也不清楚，我只记得在2019年4月份左右，巴中市二环路的一个茶楼中，刘敏给我打电话说别人问他要钱，他走不了，我就到了茶楼里，看到房间里有好几个人，也就是本案原告吴飞在找刘敏、杨芬要钱，但是中间的具体过程我并不清楚，刘敏就喊我签个字，给刘敏、杨芬担保，我以为这个钱是社会上的钱，是放高利贷的钱。当时为了让刘敏、杨芬脱身，我还给吴飞转了6500元；2.对于原告诉请我与刘敏、杨芬共同偿还我不认可，我不应该还这个钱，他们喊我签字，但是对于他们之间的购房买卖合同我并不知晓；3.利息上，按照国家利息年利率应该在15%左右，原告请求的利息计算标准过高，我认为利息计算应该是：以6万元本金为基数，自2021年2月4日起按照年利率15%计算至本金偿清之日止。 被告杨芬未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2018年5月4日，被告杨芬（出卖人、甲方）与原告吴飞（买受人、乙方）及案外人巴中华信房地产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定将位于四川省巴中市巴州区南坝柏杨新居拆迁还房（南坝市垃圾处理厂）22楼7号房屋出售给原告吴飞；原告吴飞与被告杨芬约定实际成交价格为35万元，乙方在签拆迁安置合同当日支付房款人民币20万元，在2018年11月3日付清购房余款人民币15万元，甲乙双方在合同尾部签名捺印，丙方在合同尾部加盖合同专用章。2018年5月7日，原告吴飞通过中国工商银行向被告杨芬账户转账汇款共计20万元。后双方因履约问题发生纠纷，2019年4月10日，被告刘敏（甲方）与原告吴飞（乙方）达成退款协议，该协议书载明“甲方于2018年5月4日出售给乙方的南坝柏杨馨居22楼7室，现因甲方单方面违约不能继续履约,现经甲乙两方协商，甲方自愿承担违约责任并全额退还给乙方。于2018年5月4日转给甲方的购房款贰拾万元整〈200000.00元〉〈甲方已支付玖万元整（90000.00元整）〉，剩余款项经甲、乙双方协商，甲方愿每月底支付给乙方贰万元整〈20000.00元整〉，即从2019年4月30日至2019年9月30日支付清楚，甲方自愿按每月百分之二支付乙方资金占用利息……此据，刘敏，杨芬513701198808××××、150××××8926，担保人：陈波……”。协议签订后，被告陈波于2019年4月10日向原告吴飞转账6500元，被告刘敏、杨芬退还原告吴飞购房款4万元，后未再偿还剩余款项。 同时查明：巴中市巴州区东城街道办事处柏杨庙村村民委员会第二农业合作社出具证明一份，载明被告刘敏与被告杨芬系夫妻关系；案涉房屋权属被告杨芬；被告杨芬将房屋出售给原告吴飞，交易属实等。 庭审中，原告称起诉时将应退还的购房款错误计算为6万元，实际应当为63500元，主张利息计算方式为以本金11万元为基数，自2019年4月10日起按照月息2分分段进行计算，虽给被告陈波打过电话，但未要求陈波直接代刘敏、杨芬还钱。被告刘敏、陈波同意将3500元纳入本案一并处理，同时称对于已经偿还的4.65万元不应当再计算利息，余下6.35万元按照国家标准进行计算。另陈波称原告吴飞没有打过电话催要钱款。 上述事实，有原、被告的陈述、房屋买卖（居间）合同、收条、承诺书、证明、退款协议、转账回单等证据及庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：买卖合同系出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中被告杨芬通过居间人介绍将其所属的房屋出卖给原告吴飞并签订《房屋买卖（居间）合同》，原告吴飞按照双方约定向被告杨芬转账支付房款20万元。后被告因无法履行合同约定向原告出具退款协议，该协议明确载明了退款原因及未退还房款的支付方式，应当视为双方的结算依据，系双方债权凭证。庭审中，原告吴飞及被告刘敏、陈波均认可下欠的应退还的购房款为6.35万元，被告杨芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当视为放弃其答辩和举证的权利。本案买卖合同关系事实清楚，双方权利义务明确，被告刘敏、杨芬应当返还下欠原告的购房款6.35万元。 关于保证责任承担问题。被告陈波在落款时间为2019年4月10日的退款协议担保人处签名捺印，同时未在退款协议写明保证方式，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外”以及《中华人民共和国担保法》（1995.10.1）第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，因被告陈波的提供担保行为发生于《中华人民共和国民法典》实行前，故适用《中华人民共和国担保法》（1995.10.1）的规定，本院认定其担保方式为连带责任保证。同时退款协议上载明“……甲方愿每月底支付给乙方贰万元整〈20000.00元整〉，即从2019年4月30日至2019年9月30日支付清楚……”，本案主债务履行届满时间应当为2019年9月30日，依照《中华人民共和国担保法》（1995.10.1）第二十六条“连带责任保证的保证人与债务人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期间届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”之规定，原、被告双方未约定保证期间，原告吴飞未在主债务履行期间届满之日即2019年9月30日起六个月内要求保证人承担保证责任，故被告陈波的保证责任依法免除，原告主张被告陈波承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于利息计算问题。落款时间为2019年4月10日的退款协议上载明“……甲方自愿按每月百分之二支付乙方资金占用利息……”，本院认为，该约定系被告自愿作出的意思表示，应当依法予以支持。扣减被告已经支付的4.65万元后，利息计算方式为：以本金6.35万元为基数，按照年利率24%为标准自2019年4月10日开始计算至2020年8月19日，此后参照2020年12月21日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍为标准计算至本金偿清之日止。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百九十五条、第六百八十六条、第六百九十三条、第一千二百六十条，《中华人民共和国担保法》（1995.10.1）第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告刘敏、杨芬于本判决生效之日起十日内偿还原告吴飞购房款本金6.35万元及利息（利息计算方式为：以本金6.35万元为基数，按照年利率24%为标准自2019年4月10日开始计算至2020年8月19日，此后参照2020年12月21日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍为标准计算至本金偿清之日止）； 二、驳回原告吴飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取650元，由被告刘敏、杨芬共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  任 娟 二〇二一年三月二日 法官助理  刘罗霞 书 记 员  蒲泓伶