湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初659号原告:中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行，住所地：湖南省湘潭市岳塘区建设南路**。负责人:谭赤峰，系该支行副行长。委托诉讼代理人：黄敏，湖南芙蓉（湘潭）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘听，湖南芙蓉（湘潭）律师事务所律师。被告：许洲，男，1991年7月7日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：湖南德客隆置业投资有限公司，，住所地：湖南省常德市武陵区城南办事处四眼井社区**步行街**（德客隆商厦**）法定代表人：毛明星。原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行（以下简称农行岳塘支行）与被告许洲、湖南德客隆置业投资有限公司（以下简称德客隆置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业岳塘支行委托诉讼代理人刘听、被告许洲到庭参加诉讼,被告德客隆置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告许洲偿还原告借款本金332887元、利息7236.56元（利息暂计算至2020年12月24日）；2.判令被告许洲支付自2020年12月25日起以借款本金332887元为基数，按年利率7.35%支付利息、罚息直至本金全部清偿之日止；3.判令被告承担律师费10000元；4.判令被告德客隆置业公司对被告许洲前述债务承担连带清偿责任；5.判令原告对被告许洲名下坐落于湘潭市岳塘区××街道××社区××号德客隆盛世融城8号楼2单元0402003号房产［他项权证号：湘（2019）湘潭市不动产证明第0××5号］拍卖、变卖价款在全部债权范围内享有优先受偿权；6.判令两被告承担本案诉讼费。庭审中，原告农行岳塘支行当庭变更诉讼请求，截至2021年3月11日，借款本金变更为331255.20元、利息（含罚息、复利）变更为8468.90元。本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，农业银行岳塘支行（贷款人、抵押权人）与被告许洲（借款人、抵押人）、被告德客隆置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款人为购买位于湘潭市岳塘区××街道××社区××号德客隆盛世融城8号楼2单元0402003号房产贷款39万元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日起以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款期间遇基准利率调整，执行利率按照1.4.1约定的第3种方式进行浮动；被告德客隆置业公司自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年的情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，构成违约，贷款人有权停止发放借款；提前收回已发放借款；有权提前行使担保权；有权要求保证人承担保证责任；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；有权就遭受损失要求借款人全额赔偿；因借款人违约致使贷款人采取措施或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；保证和抵押担保范围均包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。2019年12月12日，原告农行岳塘支行作为房屋他项权利人，被告许洲以其贷款购置的位于湘潭市岳塘区××街道××社区××号德客隆盛世融城8号楼2单元0402003号办理了抵押登记［他项权证号：湘（2019）湘潭市不动产证明第0××5号］。原告农行岳塘支行于2017年7月5日向被告许洲指定账户发放贷款39万元。贷款执行年利率为4.9%，逾期执行年利率为7.35%；还款方式为等额本金递减还款；贷款期限自2017年7月5日至2037年6月29日。该笔贷款2018年12月开始出现逾期，截至2021年3月11日，被告许洲尚欠原告农行岳塘支行借款本金331255.20元、利息（含罚息、复利）8468.90元，合计339724.10元。原告农行岳塘支行为多次催收未果，为维护其合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告农行岳塘支行与被告许洲签订的《个人购房担保借款合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对该合同予以认可。合同约定被告许洲应按期归还本息，否则构成违约，原告农行岳塘支行有权提前收回全部贷款本息。原告依合同约定向被告许洲指定账户发放贷款，被告未依约履行按期还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任，故原告主张被告许洲偿还借款本金及按照合同约定计算利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告诉请被告许洲提供的抵押物享有优先受偿权，因《个人购房担保借款合同》约定了抵押条款，并就抵押物办理抵押登记，故原告该主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告德客隆置业公司对被告许洲的债务承担连带清偿责任。依据《个人购房担保借款合同》约定，被告德客隆置业公司承担的系阶段性保证责任，保证期间自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年，而涉案房产办理抵押登记时间为2019年12月12日，被告德客隆置业公司的担保责任仍在担保期间，故原告该诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告德客隆置业公司承担保证责任后，有权向被告许洲追偿。原告诉请律师费，虽原告代理人出庭参加诉讼，但原告未向本院提交委托合同及发票等，无法确认金额，对其该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、许洲于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行借款本金331255.20元、利息（含罚息）8468.90元，合计339724.10元（利息暂计算至2021年3月11日，之后利息以本金331255.20元为基数，按照年利率7.35%之标准，从2021年3月12起计算至本息全部清偿日止）；二、中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行对许洲提供的抵押物位于湘潭市岳塘区××街道××社区××号德客隆盛世融城8号楼2单元0402003号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在其享有的债权范围内享有优先受偿权；三、湖南德客隆置业投资有限公司在本判决判项一确认的债务范围内承担连带清偿责任；四、驳回中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6560元，减半收取3280元，由许洲、湖南德客隆置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审 判 员  蒋英二〇二一年三月十一日代理书记员  石凯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家相关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；抵押人可以将欠款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。