辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终224号上诉人（原审被告）：抚顺市东方百盈蜡业有限公司，住所地：辽宁省抚顺市抚顺县上马镇塔二丈村。法定代表人：赵平，该公司经理。委托诉讼代理人：王春，辽宁必达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：抚顺市红阳秸秆加工厂，住所地：辽宁省抚顺市抚顺县上马镇塔二丈村。经营者：王明阳，男，汉族，1968年1月9日出生，住抚顺市东洲区。上诉人抚顺市东方百盈蜡业有限公司（以下简称东方百盈公司）与被上诉人抚顺市红阳秸秆加工厂（以下简称红阳加工厂）租赁合同纠纷一案，不服抚顺市抚顺县人民法院（2020）辽0421民初495号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。东方百盈公司上诉请求：一、请求贵院依法撤销（2020)辽0421民初495号民事判决书，依法改判或发回重新审理；二、上诉费用被上诉人负担。事实理由:一、上诉人与被上诉人于2020年5月1日，已经解除租赁协议。所以，一审判令支付租赁款25000元、违约金3000元是错误的。二、关于一审认为上诉人的一些设施及木材、阀门壳等杂物占用被上诉人场地是错误的。2020年5月1日，上诉人与被上诉人解除租赁协议腾空办公室及厂房后，上诉人需拆除上诉人所建钢结构厂房及罐体设备时，被上诉人不同意，导致上述物品未能搬迁。所以，上诉人不应支付租赁款、违约金。上诉人为生产经营所建钢结构厂房及附属设施，系上诉人出资，被上诉人雇人施工。该新建罐体变形等质量问题，锅炉房环保部门禁止使用，是导致租赁协议解除的直接原因。所以，上诉人现要求被上诉人赔偿损失。被上诉人红阳加工厂辩称：同意一审判决，请求维持原判。红阳加工厂向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的租赁协议；2、判令被告支付原告半年租金25，000元和违约金3，000元；3、判令被告返还原告附属租赁设备设施，恢复原状，并清理租赁场地的废弃物；4、被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：20××7年2月××8日，原告红阳加工厂（甲方）与被告东方百盈公司（乙方）签订了租赁协议，该协议约定：第一条租赁物的基本概况：（一）位于抚顺县的房屋（含两处房屋院内所见空场地）共二处（房屋具体情况详见附件××），房屋产权证号分别为：××、**××24，建筑面积为46××.56㎡；2、0××××8，建筑面积为200㎡。（二）设备、设施以及上述房屋的附属设备设施（详见租赁协议附件××）。第二条租赁期限及租赁物的交付：（一）租赁期限为五年，时间自20××7年5月××日起至2022年4月30日止。（二）租赁物的交付：甲方应在20××7年5月××日前将租赁物交付乙方，保证乙方自20××7年5月××日起正常使用该设备设施。第三条租金支付方式（一）租金为240，000元；第一年为40，000元，后四年50，000元／年，此租金不含税，税金由乙方承担。（二）支付方式：合同签字生效，甲方向乙方交付租赁物后，乙方交付定金××0，000元，第一年租赁费用暂缓不交，第二年5月××日将两年租金90，000元一次性交付甲方，以后每年按第一次交付租赁费用日期向甲方交付租金。第四条费用承担：××、租赁物的维修和维护，如房屋主体维修和费用由甲方负责，内部维修及费用由乙方承担。2、因使用租赁物及生产经营过程发生的水电费由乙方承担。第七条违约责任：一、甲方应按照本协议约定期限向乙方交付租赁物，逾期交付的，应向乙方支付200元／日，向乙方支付违约金，逾期××5天，乙方有权解除本协议。二、乙方应按照本协议约定向甲方支付租金，逾期支付的应向甲方支付200元／日的违约金，逾期××5天，甲方有权解除本协议。三、在合同期内，如因一方过错对另外一方造成损失的，受损失一方有权向责任方提出补偿要求。第九条合同解除或终止后的处理：在本合同解除或终止后，甲方即收回租赁房屋及租赁物。第十条争议解决：双方如发生争议，应本着友好协商的原则解决争议问题，如双方对争议问题未达成解决共识的，应向所在地人民法院提起诉讼。甲方经营者王明阳在甲方法人处签名，乙方法定代表人赵平在乙方法人处签名。原、被告双方签订完租赁协议后，被告东方百盈公司委托原告红阳加工厂的经营者王明阳雇人将其租赁的房屋（厂房）进行了改造，以进行经营活动。截至2020年5月被告东方百盈公司按照协议约定共给付原告红阳加工厂20××7年5月××日始至2020年4月30日止的租赁费××40，000元，同时原、被告双方约定从2020年5月××日起被告东方百盈公司不再租赁原告红阳加工厂的房屋，被告将租赁房屋腾出。被告东方百盈公司将其租赁的办公室及厂房腾出后，在院内的空场地还堆放着劈柴和阀门壳。同时，被告东方百盈公司有二个圆铁罐、三个方铁罐及一个大水槽亦留置在院内。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告红阳加工厂与被告东方百盈公司均同意解除租赁协议，故对原告红阳加工厂要求解除租赁协议的诉讼请求，一审法院予以支持。被告东方百盈公司虽然已将办公室及厂房腾出，但其所有的一些设施及木柴、阀门壳等杂物，一直占用原告的租赁场地，影响到原告红阳加工厂对外租赁其厂房及场地，被告应向原告交纳半年租金即25，000元及违约金3，000元，故对原告要求被告支付半年租金及违约金的诉讼请求一审法院予以支持。原告红阳加工厂要求被告东方百盈公司返还原告附属租赁设备设施、恢复原状的诉讼请求，因在租赁协议中只体现了原告将其房屋租赁给被告，并未提出有其它的租赁设备设施，亦未对房屋改造事宜进行约定，且被告对原告房屋的改造是原告帮助被告找人进行施工的，即原告对被告对其租赁房屋的改造是同意和认可的，故一审法院对此诉讼请求无法支持。原告红阳加工厂要求被告东方百盈公司将租赁场地的设施及废弃物清理，符合法律规定，故对此诉讼请求一审法院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、解除原告抚顺市红阳秸秆加工厂与被告抚顺市东方百盈蜡业有限公司签订的租赁协议；二、被告抚顺市东方百盈蜡业有限公司于本判决生效后十日内给付原告抚顺市红阳秸秆加工厂租赁款25，000元及违约金3，000元；三、被告抚顺市东方百盈蜡业有限公司于本判决生效后十五日内将堆放在原告抚顺市红阳秸秆加工厂院内的木柴及阀门壳运走，并将院内的二个圆铁罐、三个方铁罐及一个大水槽拆除并运走；四、驳回原告抚顺市红阳秸秆加工厂的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取计250元，由被告抚顺市东方百盈蜡业有限公司负担。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审查明的事实予以确认。另查明，二审庭审中双方当事人均认可双方在2020年5月1日已就解除双方租赁协议一事达成合意。再查明，案涉场地内有一处钢结构彩钢房是在被上诉人的配合下上诉人投资建设，被上诉人同意上诉人将其投资建设的部分拆除。此外，案涉圆铁罐、方铁罐部分位于地下，经法庭询问双方均同意在上诉人拆除运走后，将地面回填恢复平整。本院认为，关于双方租赁协议解除的时间点一节，因双方均认可在2020年5月1日就此事已达成合意，故本院对此予以确认。双方协议在2020年5月1日已解除，上诉人作为承租方应按照被上诉人的要求腾空案涉场地，因上诉人未履行后续义务，大量上诉人物品仍占用案涉场地，势必造成被上诉人无法继续出租。故被上诉人以租金为名主张占用期间的费用并无不当，一审法院就此节做出的裁判结果亦具有事实和法律依据，本院予以确认。关于违约金一节，因双方合同已解除，被上诉人再依据协议内容主张违约金缺乏事实和法律依据，不应予以支持。关于上诉人主张的自身损失一节，因其在一审法院审理过程中并未提出反诉，故本院对此不予审理。关于上诉人在案涉场地内遗留的物品一节，因圆铁罐、方铁罐部分位于地下，且双方均同意在上诉人拆除运走后，将地面回填恢复平整，本院对此予以确认。关于彩钢房，亦尊重当事人意愿，由上诉人将其投资建设部分拆除运走。关于被上诉人主张将彩钢房拆走后应将其原有墙体恢复原状一节，因双方未能就原有墙体状况达成一致，同时，上诉人在搭建彩钢房时被上诉人是认可的，且上诉人的拆除行为并不影响原有墙体的性能。故对被上诉人的该项抗辩，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销辽宁省抚顺县人民法院（2020）辽0421民初495号民事判决；二、上诉人抚顺市东方百盈蜡业有限公司与被上诉人抚顺市红阳秸秆加工厂签订的租赁协议于2020年5月1日解除；三、上诉人抚顺市东方百盈蜡业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付被上诉人抚顺市红阳秸秆加工厂人民币25000元；四、上诉人抚顺市东方百盈蜡业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将堆放在被上诉人抚顺市红阳秸秆加工厂院内的木柴、阀门壳运走；将院内的二个圆铁罐、三个方铁罐及一个大水槽拆除运走并将场地回填平整；将院内厂房中由上诉人投资搭建的钢结构彩钢房部分拆除运走；五、驳回被上诉人抚顺市红阳秸秆加工厂的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费500元，减半收取250元，由上诉人抚顺市东方百盈蜡业有限公司负担223元，由被上诉人抚顺市红阳秸秆加工厂负担27元；二审案件受理费500元，由上诉人抚顺市东方百盈蜡业有限公司负担450元，由被上诉人抚顺市红阳秸秆加工厂负担50元。本判决为终审判决。审判长 孟 丽审判员 韩 雪审判员 李雪慧二〇二一年三月二日书记员 刘 娟