黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终363号上诉人（原审原告）：张铁军，男，1953年3月11日出生，汉族，退休工人，住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：李桂兰，女，汉族，1953年1月20日出生，住黑龙江省佳木斯市前进区，与上诉人夫妻关系。被上诉人（原审被告）：黑龙江兴运房地产开发有限公司，住所地双鸭山市岭**14委。法定代表人：李泽，公司经理。委托诉讼代理人：刘英哲，黑龙江航迪律师事务所律师。上诉人张铁军与被上诉人黑龙江兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运公司）因拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服佳木斯市东风区人民法院于2020年12月25日作出（2020）黑0805民初299号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人张铁军及其委托诉讼代理人和被上诉人兴运公司委托诉讼代理人刘刘英哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人向本院提出的上诉请求是：1、撤销（2020）0805黑民初299号民事判决，判令被上诉人履行协议；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原判认定案涉房屋面积为45.63㎡，该面积测量违反《国家房屋测量测绘规范》的规定。该认定违反《物权法》第9条规定，私房所有权证存根（78.25㎡）合法有效。上诉人请求被上诉人违约期间临迁费双倍补偿的诉求，有生效判决支持；被上诉人书面承诺18个月进户，现已违约，依据《合同法》相关条款，法院应当支持上诉人请求。法院认定临迁费截止日期到2019年底是错误的，应当按实际给付日期计算。被上诉人答辩称：一审判决确定的动迁面积为45.63平方米符合相关规定，78.25平方米的产权证已被撤销，上诉人无权就已被撤销的产权证主张权利。一审结合开发项目实际安置情况确定补助费的数额，符合政府文件规定，上诉人因拒不承认行政判决对其产权证的撤销并拒绝政府安置，一审未支持上诉人拒绝安置期间的双倍临迁补助费符合法律规定。原审原告张铁军向一审法院提出诉讼请求是：一、确认原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议书有效；二、被告对原告进行货币补偿388420元（征收补偿费78.25平方米×2800元/平方米=219100元；2010年10月至2011年9月：78.25平方米×12个月×10元／平方米*月=9190元，2011年10月至2019年12月：78.25平方米×99个月×20元／平方米*月=154935元）；三、诉讼费由被告承担。原审判决认定的事实如下：2010年3月30日，张铁军与兴运公司依据张铁军提供的佳房私字第941539号私房所有权证（建筑面积78.25平方米），签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。协议约定，兴运公司为张铁军安置70平方米住房，免收结构差价，并约定了补贴搬迁费、临迁费、奖励费等。2010年5月12日，佳木斯市房产档案馆出具查档情况说明：经核实产权人张铁军房产档案，坐落于东风区××组，房照号9411539，砖木结构，公房出售面积为38.25平方米。2010年6月7日，佳木斯市房产产权市场管理处出具证明，认定张铁军房屋为改购房取得，合法登记面积38.25平方米。2012年10月8日，兴运公司向佳木斯市向阳区人民法院提起诉讼，要求撤销佳木斯市不动产登记管理局（原佳木斯市房产产权市场管理处）颁发的产权证号94××**房屋所有权证。佳木斯市向阳区人民法院经审理查明，2010年5月31日，佳木斯市圣华房地产测绘服务有限公司、佳木斯市不动产登记管理局测绘管理科和佳木斯市东风区小云街道办事处胜利社区居委会出具证明，经社区主任指认及现场实地测绘，张铁军房屋面积为38.25平方米，公用面积没有参加分摊，现场实测面积为45.63平方米（阳台和楼梯公用部分参加分摊）；2013年3月11日，判决撤销了佳木斯市不动产登记管理局于1994年11月18日为张铁军颁发的佳房私字第94××39号房屋所有权证，限佳木斯市不动产登记管理局于判决生效后三十日内，重新作出具体行政行为；张铁军及佳木斯市不动产登记管理局均不服判决，向佳木斯市中级人民法院提起上诉；佳木斯市中级人民法院经审理查明认定的事实与佳木斯市向阳区人民法院认定一致，判决驳回上诉，维持原判。2019年末，兴运公司按（市）东风区人民政府下达的征收补偿规定，开始对回迁户进行了安置及补偿，因张铁军坚持按拆迁协议上的动迁面积（78.25平方米）进行补偿，而兴运公司坚持按产权登记部门档案记载面积（38.25平方米）进行补偿，双方一直未达成协议。兴运公司已给付张铁军临时安置补助费4695元，双方均认可货币补偿标准按2800元／平方米计算。原审判决认为，张铁军与兴运公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》后，张铁军作为被动迁户已经依约搬出案涉房屋，兴运公司作为拆迁人已经完成拆迁，双方的房屋拆迁安置补偿合同关系成立。关于张铁军要求兴运公司按照签订协议的房屋建筑面积78.25平方米给付货币补偿的诉讼请求，佳木斯市房产档案馆及佳木斯市房产产权市场管理处均出具证明，证实案涉房屋为改购房所得，产权合法登记面积为38.25平方米。依据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，以不动产登记簿为准”。佳木斯市向阳区人民法院作出的生效判决认定合法登记面积为38.25平方米，但经现场实际勘测面积为45.63平方米（阳台和楼梯公用部分参加分摊），秉承尊重客观事实的宗旨，应认定案涉房屋动迁面积为45.63平方米为宜，故认定张铁军与兴运公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》部分有效。张铁军要求兴运公司按78.25平方米房屋面积进行货币补偿及给付临时安置补助费的诉讼请求，不予支持。关于临时安置补偿费的标准问题，兴运公司的该开发项目，现已转为按政府征收方式处理，临时安置补助费亦应按该标准执行。原告张铁军要求违约后临时安置补助费按双倍计算的诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。按照《佳木斯市棚户区改造房屋拆迁补偿安置实施细则》（佳政发18号政府文件）规定，张铁军应获得的临时安置补助费为48235.8元（（45.63平方米×116个月×10元/平方米）-4695元），货币补偿为127764元（45.63平方米×2800元／平方米），以上两项合计175999.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：1、被告黑龙江兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告张铁军货币补偿款合计175999.80元；2、驳回原告张铁军的其他诉讼请求。案件受理费7126元，减半收取3563元，由被告黑龙江兴运房地产开发有限公司负担1910元，原告张铁军负担1653元。二审期间，双方当事人均未举证新证据。本院经审理认为原审判决认定的案件事实是正确的，对一审查明的事实予以确认。另查明，双方当事人签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》上标注了“房照必须合法有效，否则协议作废”。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》标注了“房照必须合法有效，否则协议作废”的内容，故该协议是附生效条件的合同，只有当条件成就时该合同才能生效。上诉人称其78.25㎡的私房所有权证合法有效，但张铁军举证的佳房私字第941539号私房所有权证（建筑面积78.25平方米），已被2013年3月11日佳木斯市向阳区人民法院作出的生效行政判决撤销，该产权证已不具备法律效力。故《房屋拆迁补偿安置协议书》因被产权证被撤销，不具有法律效力，导致生效条件没有成就，而没有生效，不产生拘束当事人的效力。上诉人要求继续履行《房屋拆迁补偿安置协议书》的上诉请求没有法律依据，不应予以支持。原审判决认定《房屋拆迁补偿安置协议书》为部分有效属适用法律错误，应予纠正。佳木斯市房产档案馆出具查档情况说明证实张铁军房产档案公房出售面积为38.25平方米，其房屋为改购房取得，合法登记面积38.25平方米。原审判决依据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，以不动产登记簿为准”的规定，以佳木斯市向阳区人民法院作出的生效判决认定合法登记面积为38.25平方米为基础，以现场实际勘测面积（包含阳台和楼梯公用部分参加分摊面积）的45.63平方米为案涉房屋动迁面积并给予货币补偿符合法律规定且客观公正。因上诉人在一审时提出的诉讼请求是要求被上诉人给付2010年10月2019年12月临迁安置补偿费，原审依据上诉人的诉请判决给付116个月的临时安置补助费是正确的，上诉人提出的“认定临迁费截止日期到2019年底是错误的，应当按实际给付日期计算”的上诉理由不成立。综上，上诉人张铁军的上诉理由及请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，判决结果正确，应予维持。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第（一）项和《诉讼费用缴纳办法》第十七条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费2696元，由上诉人张铁军负担，多收的4430元予以退还给张铁军。本判决为终审判决。审判长 雷 阳审判员 丁思竹审判员 崔思佳二〇二一年三月十五日书记员 付 丽