辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终163号 上诉人（原审原告）：盘锦隆泰房产经纪有限公司，住所地：盘锦市兴隆台区鹤乡小区东门南向20米。 法定代表人：刘阳，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘洋，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：张杨，女，1970年12月23日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，个体，住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：王晶晶（张杨的女儿），女，1995年10月2日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住盘锦市兴隆台区。 上诉人盘锦隆泰房产经纪有限公司因与被上诉人张杨中介合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院作出的（2020）辽1103民初2549号判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。上诉人盘锦隆泰房产经纪有限公司的法定代表人刘阳及委托诉讼代理人刘洋、被上诉人张杨的委托诉讼代理人王晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘锦隆泰房产经纪有限公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判被上诉人支付上诉人房屋信息咨询服务费3,000元，协议违约金3,000元，并由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实错误，被上诉方和上诉方签署《看房协议书》，上诉方员工加班带其到房屋现场看房，半夜十点接听被上诉人电话并解答问题，被上诉方在认可上诉人公司对于涉案房源报价及房屋信息咨询服务费收费标准的情况下签署的看房协议，在接受房屋报价及房屋信息咨询服务费收费标准的情况下签署了相关协议不履行构成违约。被上诉人提出的上诉人公司员工服务不好、恐吓、威胁，没有证据证明。被上诉人与房主签署购房合同购买了上诉人为其提供的房源。上诉人公司即登记85万元，被上诉人也承认其他房产公司对案涉房源报价也为85万元，被上诉人说找的房产公司报价70万，最后以73万成交，显然不符合常理！被上诉人提供的所谓看房协议，并没有证人到庭，签署日期有后补嫌疑。被上诉人亲笔签名的《看房协议书》，明确写着此房源为乙方初次从甲方获取，《看房协议书》上所有重要条款均有字体加粗并标记横线，纸张**整没有任何折痕。《看房协议书》内明确表示乙方若购买甲方为其提供的房源信息，需支付甲方房屋成交价1%的房屋信息咨询服务费，而被上诉人提供的6,000元的中介费，与上诉人方无关，上诉人方只追究为被上诉人提供的双方签署《看房协议书》时双方约定好应收的服务费用，如果双方签字盖章的协议都无法生效和使违约方受到约束，还有什么能保证公民和营业者的权益？ 被上诉人张杨未提交答辩状。在二审庭审中辩称被上诉人不存在绕开上诉人与主私下交易的行为，是通过中介人促成交易的。《看房协议书》是上诉人提供的格式合同，内容加重了被上诉人的责任，属于无效协议，应当驳回上诉人的诉讼请求。被上诉人不存在态度强硬的情形，上诉人的多次出言恐吓威胁已经干扰了被上诉人的正常生活。 盘锦隆泰房产经纪有限公司向原审法院提出诉讼请求：请人民法院判令被告按《看房协议书》规定支付原告信息咨询服务费及违约金共计1.5万元；判令被告承担本案诉讼费用。 原审查明的事实：2020年8月5日，被告张杨向原告盘锦隆泰房产经纪有限公司致电表示想要购买房屋，原告向其提供坐落于盘锦市兴隆台区的房源出售信息，并于当日带被告到案涉房屋处看房，房屋报价85万元。同日，原告与被告张杨签订《看房协议书》，该协议约定：甲方欲购买房产，现乙方为其介绍带看下列房产，甲方确认以下房源信息为首次从乙方获取：房屋地址蓝色康桥K区13号楼1单元1502室，面积120m2，报价85万元，看房时间2020年8月5日。甲方承诺，如甲方成功购买乙方所介绍房产，甲方一次性付款购房需向乙方支付房屋售价的1%作为房屋信息咨询服务费；甲方采用贷款方式购房需额外向乙方支付房屋贷款总额的2%的贷款手续费。支付时间为甲方就乙方所介绍的房产签署定金合同或房屋买卖合同之时。本协议甲方已认真阅读并认可，甲方承诺，如甲方故意绕开乙方与房东私下交易或找他人进行本房源交易代办，甲方属于违约，甲方双倍支付乙方服务费作为违约金。本协议具有法律效力，自双方签字之日起生效。下方有张杨的签名及原告员工傅洪岩的签名。 又查，2020年7月6日，被告通过兴隆台区美家房产信息咨询公司约看案涉房屋，并签署《看房确认书》。2020年8月6日，被告与涉诉房屋所有权人签订《房屋买卖合同书》，约定房屋价款为73万元，现双方已办理了此房屋的过户手续，被告因此向兴隆台区美家房产信息咨询公司支付中介费6,000元。 原审法院认为，原、被告签订的《看房协议书》属于居间合同性质。协议中约定被告作为甲方故意绕开乙方与房东私下交易或找他人进行本房源交易代办，否则承担违约责任。该约定属于房屋买卖居间合同中的禁止“跳单”格式条款。本意是为了防止买方利用该中介公司提供房源信息却“跳”过该中介公司购买房屋，而使该中介公司无法得到应得的佣金。但当房屋的卖方（房主）将同一房源通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，其行为没有利用先前与之签约的中介公司的房源信息即不构成违约。本案中，涉案房源同时在其他中介公司挂售，并且在房屋的报价及佣金的定价上兴隆台区美家房产信息咨询中心均优惠于原告。在此情形下，被告作为买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易，故被告张杨的行为不构成违约。原告主张被告承担违约责任，支付佣金等诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决驳回原告盘锦隆泰房产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费175.00元，减半收取87.50元，由原告负担。 二审期间双方均未向本院提交证据。 二审查明的事实与原审一致。 本院认为，按照《民法典》规定，上诉人与被上诉人签订的《看房协议书》属于中介合同。该协议书约定，被告作为甲方如果故意绕开乙方与房东私下交易或找他人进行本房源交易代办，甲方属于违约，甲方双倍支付乙方服务费作为违约金。《看房协议书》中关于找他人进行本房源交易代办属于违法的约定，排除了被上诉人通过其他中介公司获取相同房源信息，并选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立的权利，该部分约定应为无效。本案涉案房源同时在其他中介公司挂售，并且同样作为中介人的兴隆台区美家房产信息咨询中心提供的报价优于上诉人，在此情形下，被上诉人作为买方有权选择兴隆台区美家房产信息咨询中心中介公司促成交易，该行为不构成违约。上诉人请求支付违约金的上诉请求本院不予支持。《看房协议书》中约定，如甲方成功购买乙方所介绍房产，甲方需支付房屋售价的1%作为房屋信息咨询服务费。按照《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。上诉人作为房屋买卖中介人并未促成案涉房屋买卖合同成立，依法不能收取信息咨询服务费。同时在看房协议中也未约定必要费用，依法也不能请求从事中介活动支出的必要费用。故上诉人请求支付费用的主张本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费175.00元，由上诉人盘锦隆泰房产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王玉荣 审判员  李宝明 审判员  董千里 二〇二一年三月九日 书记员  张瀚文 法条依据： 《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。上诉人作为房屋买卖中介人并未促成案涉房屋买卖合同成立，依法不能收取信息咨询服务费。同时在看房协议中也未约定必要费用，依法也不能请求从事中介活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；