嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初3755号原告：嘉兴创都房地产有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑****。统一社会信用代码：91330400667137259D。法定代表人：王师，该公司执行董事。委托诉讼代理人：薛慧、李倩倩，上海润一律师事务所律师。被告：李丽华，女，1984年9月2日出生，汉族，住上海市普陀区。原告嘉兴创都房地产有限公司与被告李丽华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法由审判员封景适用简易程序进行了审理，因无法以公告送达以外的方式向被告送达法律文书，遂依法裁定转为普通程序，由审判员封景担任审判长，与人民陪审员赵建华、曹周祥组成合议庭，于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛慧到庭参加诉讼。被告李丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付剩余购房款98000元；2.被告支付逾期付款违约金111241.72元（以196888元为基数，自2017年6月17日起，按每日万分之五计算至被告实际支付之日止，暂计至2020年7月21日为111241.72元）；3.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告将第2项诉讼请求中违约金计算标准变更为以98000元为基数，自2019年4月5日起，按每日万分之五计算至被告实际支付之日止。事实和理由：2017年2月26日，原、被告签订商品房买卖合同，被告向原告购买位于嘉兴市秀洲区××镇××广场××幢××室××商品房，房屋价款为196888元。合同签订后，被告已支付购房款98888元，并约定被告应当在收到原告发出的办理按揭贷款的通知后七日内自行向银行提交办理贷款所需的一切资料。若被告未在合同规定期限内办理按揭贷款，未将剩余购房款支付至原告账户，被告应当按购房总价的万分之五／日的标准，向原告支付违约金。2017年6月2日，原告向被告发送办理按揭贷款通知，被告在收到通知后未按照合同约定提出异议，亦未按照合同约定向原告支付剩余购房款，遂诉讼。被告未作答辩。原告为证明其主张，向本院提供了《浙江省商品房买卖合同》一份、不动产登记信息查询结果及不动产权电子证书各一份、催款通知书、邮寄面单及邮件收寄信息。被告在法定期限内未向本院提交证据，亦未出庭质证，视为放弃举证、质证权利，应承担其不利后果。原告提供的证据符合证据的形式要件，目前亦无足以反驳的相反证据，本院予以认定。根据本院认定的上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：原、被告于2017年2月26日签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由被告向原告购买位于嘉兴市秀洲区××镇××广场××幢××室××商品房，房屋价款为196888元。付款方式及期限为买受人于签订合同当天支付首付款98888元，剩金房款98000元买受人以银行贷款形式一次性支付给出卖人（详情见附件八第三条）。附件八第三条约定，不论是否另有约定，如买受人付款选择银行按揭方式，则一旦买受人在收到出卖人的办理按揭贷款通知后七日之日必须自行向银行提交办理贷款所需的一切资料，逾期提供完整资料，则自第八日起，买受人应按房价款总额的万分之五每日的标准支付违约金。在买受人收到出卖人发出的办理按揭贷款通知后六十日内，不论何种原因，按揭贷款无法办理完成，未支付至出卖人的账户，则买受人应当在前述六十日的期限届满后三十日内将剩余的房价款一次性支付予出卖人；前述六十日的期限届满后三十日内未能及时足额支付的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按房价款总额的20%向出卖人支付违约金;出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，买受人应继续按房价款总额的万分之五每日标准向出卖人支付违约金。买受人逾期付款的违约责任为逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金;出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本合同当事人中的一方向对方提出的各种要求、通知、催告等均以书面形式向合同载明的地址发出，买受人应确保合同地址的有效性，否则造成通知不到的后果由买受人自负。房屋交付期限及条件为被告应当在2017年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用。关于产权登记的约定为，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2018年12月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。双方还对其他事项作了约定。合同签订后，被告已支付首付款98888元，因尚欠购房款98000元未付，原告于2019年4月3日向被告发送催款通知书，要求被告在收到本通知后七日内将购房款98000元付清，该通知书于2019年4月4日被他人代收。后被告陆续于2019年4月26日、12月16日、12月23日签收原告发送的催款通知书，但至今未能支付剩余购房款98000元。原告已于2019年12月6日取得涉案房屋的不动产权证书，并无权利限制情况。本院认为，原、被告间签订的商品房买卖合同系当事人意思自治表示，未违反国家强制性效力性规定，应属有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告未能按约履行购房款支付义务，显属违约，应承担相应的违约责任。故对原告主张要求被告支付剩余购房款98000元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金的计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，违约金应当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”双方所约定逾期付款违约金为按逾期应付款的每日万分之五计算，该计算标准过高，依法应予调整，故对于违约金的计算标准，本院酌情调整为以逾期应付款98000元为基数，自被告收到催款通知后第八日即2019年4月11日起，按中国人民银行公布的同期贷款利率2倍计算至2019年8月19日为3078.83元；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算至被告实际全额支付剩余购房款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李丽华于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创都房地产有限公司剩余购房款98000元及逾期付款违约金（计算至2019年8月19日为3078.83元；另以98000元为基数，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算至被告实际全额支付剩余购房款之日止）；二、驳回原告嘉兴创都房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2592元，由被告李丽华负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 长  封 景人民陪审员  赵建华人民陪审员  曹周祥二〇二一年三月一日法官 助理  葛 妍书 记 员  丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。