江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初11475号原告：马琳，男，1960年11月21日生，汉族。委托诉讼代理人：章利剑，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：芮其洲，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。被告：沈正琴，女，1973年12月20日生，汉族。被告：陶渊，男，1970年1月19日生，汉族。原告马琳与被告沈正琴、陶渊民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，原告马琳及其委托诉讼代理人章利剑，被告陶渊到庭参加诉讼，被告沈正琴经合法传唤，未能到庭参加诉讼。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，裁定转为普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告马琳的委托诉讼代理人章利剑到庭参加诉讼，被告沈正琴、陶渊经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马琳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告沈正琴、陶渊立即归还原告借款987500元及利息（以987500元为基数，自2019年11月23日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、原告对被告沈正琴名下位于南京市江宁区房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2016年6月21日签订《借款合同》及《抵押合同》各一份，合同约定，被告因业务需要向原告借款100万元，期限自2019年6月21日至2019年12月20日，借款期间的利率为每月1.25%，逾期利息为未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止。被告沈正琴以其名下位于南京市江宁区房屋，自愿为上述借款提供担保并设立抵押。原告于2019年6月21日通过交通银行转账给沈正琴100万元。此后，二被告支付部分借款利息，截止2019年12月20日，二被告尚欠原告本金987024元，后再无支付过任何款项。原告为保护自己的合法权益，诉至法院。被告沈正琴辩称，其向原告借款100万元属实，其已偿付借款本息计62500元。被告陶渊辩称，1、原告所诉借款属实，借款100万元也认可，其与沈正琴归还借款本息计62500元属实；2、原告主张的借款利息及逾期还款利息也予认可；3、该笔款项是通过小贷公司所借，原告是职业放贷人，本案借款合同是无效的。原告就其诉讼请求提交下列证据：1、《借款合同》及《抵押合同》原件各一份，证明双方之间的借贷法律关系及被告以房屋抵押提供担保的事实；2、原告名下交通银行南京龙蟠路支行交易明细凭证打印件二份，证明原告在签订借款合同之后，按照合同约定向被告履行了支付借款100万元的义务，以及合同履行期间收到被告部分利息的事实；3、收条原件一份，证明二被告收到原告借款100万元的事实；4、不动产登记证明原件一份，证明被告沈正琴用其名下位于南京市江宁区房产为二被告借款提供抵押担保的事实；5、利息计算表打印件一份，因为在出借当天，原告收到被告支付第一个月的12500元的利息，然后自行调整为在借款本金中予以扣除的事实。经质证，被告陶渊对原告提交证据1-5的真实性均予以认可。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月21日，原告马琳与被告沈正琴、陶渊签订《借款合同》一份，约定沈正琴、陶渊向马琳借款100万元；借款期限6个月（自2019年6月21日至2019年12月20日）；借款利率为月利率1.25%；若沈正琴、陶渊逾期还款，逾期还款期间的利息按照未还款的总额以日千分之一的标准计算至实际还款之日止，双方并对其他事项进行了约定。当日，马琳与沈正琴、陶渊签订《抵押合同》一份，约定沈正琴、陶渊以沈正琴名下怡湖华庭909室房屋为其借款提供抵押担保；担保范围为主债权、利息、违约金和实现债权的费用；担保期间为借款期限届满之日起二年，并在南京市江宁区不动产登记中心办理了房屋抵押登记，领取了不动产登记证明一份。同日，马琳通过交通银行转账给沈正琴100万元。为此，沈正琴于当日出具收条一份，载明“依据马琳（出借人）与沈正琴、陶渊（借款人）于2019年6月21日签订的《借款合同》，本人沈正琴已于2019年6月21日收到马琳（出借人）提供的借款人民币壹佰万元整（小写：￥1000000.00）收款人：沈正琴日期：2019.6.21”。沈正琴于收款当日通过网上银行转账给马琳12500元，2019年7月20日至同年9月22日期间，沈正琴每月通过网上银行转账给马琳12500元，合计50000元。后二被告未能偿付借款本息。原告诉至本院。关于借款事实，原告马琳陈述，其是通过江苏苏石资产管理有限公司（以下简称苏石公司）的朋友介绍与二被告相识，案涉借款是其唯一一笔出借的款项，其在借款到期后，向二被告催要借款，二被告称做生意的钱没收回来，故未能归还其借款本息。被告陶渊称其系通过苏石公司向马琳借款，其以前也通过苏石公司借款，苏石公司收取其3%至5%的手续费及二个月的保证金，其向马琳借款是偿还前期所欠借款，在案涉借款中没有虚增债务和暴力催债的情形，就此，陶渊未提供案涉借款存在套路贷的证据。本案审理过程中，沈正琴到庭进行了陈述，称其与陶渊自2016年起因做生意亏损，开始通过苏石公司借款，第一笔是40万元，后来又陆续借款，也存在后期借款归还前期借款的情形，每次通过苏石公司借款都签订借款合同，借款利率为月息1.3%，后来降为1.25%，因当时一笔欠王海军的借款40万元已到期，故经苏石公司介绍向马琳借款100万元，借款的当日即归还王海军的40万元，支付马琳当月借款利息12500元，并支付苏石公司56500元（其中案涉借款的中介费25000元，其他借款的保证金25500元），其通过苏石公司的借款不存在虚增债务和暴力逼债的情形。为此，沈正琴提供证据：1、中信银行转账记录打印件一份；2、办理案涉房产抵押登记缴费收据复印件一份；3、保证金收据复印件一份。经质证，马琳对证据1-2的真实性认可，认为能够证明其出借借款100万元及二被告支付利息的事实；对证据3的真实性不予认可，认为该证据与本案无关联，系二被告与苏石公司之间产生的法律关系，即使是真实的也应该是二被告向苏石公司主张。马琳同时认为沈正琴所称借款均是按合同规定归还借款本息，不存在虚增债务的情形，故陶渊所称原告是职业放贷人，案涉借款存在套路贷情形，本案合同无效的辩称意见不能成立。庭审中，马琳因二被告在收到借款当日，即支付给其12500元，故其将二被告支付的该款项作为二被告归还的借款本金，并将二被告按月（于2019年7月20日至同年9月22日期间）支付的12500元，在扣除按约支付利息后的部分，作为二被告归还的借款本金逐月扣减，以四舍五入后的整数计算实际借款本金。为此，原告就案涉借款本息的诉讼请求变更为：1、请求判令被告沈正琴、陶渊偿还原告借款987024元、借款利息24676元，合计1011670元；2、请求判令被告沈正琴、陶渊偿付原告逾期付款利息（以987024元为基数，自2019年11月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍计算）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告马琳就其主张与被告沈正琴、陶渊之间存在借款关系提供了借条等证据，可以认定马琳与被告沈正琴、陶渊之间存在借贷关系。原告马琳履行了出借款项的义务，被告沈正琴、陶渊未能按约偿付借款本息，应当履行还款义务并承担逾期还款的违约责任。本案中，原告马琳提供的证据能够证明被告沈正琴、陶渊向其借款100万元的事实，被告沈正琴、陶渊对借款100万元的事实予以认可，现马琳提出要求沈正琴、陶渊归还借款987024元（借款100万元扣除二被告已归还的借款本金部分）的主张，符合法律规定，故本院予以支持。关于借款利息，因《借款合同》对案涉借款利息有明确约定，该借款利率并未超过法定上限，故对马琳提出要求沈正琴、陶渊支付借款利息24676元的主张，本院予以支持。关于逾期利息，沈正琴、陶渊未能按约履行付款义务，应当承担逾期还款违约责任，因《借款合同》约定的逾期利息明显过高，庭审中，马琳对逾期还款约定的借款利息中超过法律规定的部分，明确表示放弃，提出要求沈正琴、陶渊偿付逾期利息（以987024元为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍计算），并不违反法律、行政法规的禁止性规定，且陶渊也予以认可，故本院亦予以支持。关于马琳提出对被告沈正琴提供的抵押财产享有优先受偿权的诉请，被告沈正琴自愿提供其名下怡湖华庭909室房屋抵押用于担保上述借款债务，并办理了不动产抵押登记，且上述借款发生在债权确定期间内，故对马琳的该诉请，本院予以支持，马琳有权就上述债权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。对于陶渊提出案涉借款存在套路贷的抗辩意见，因陶渊、沈正琴均陈述案涉借款不存在虚增债务和暴力催款的事实，陶渊也未能提供相应证据证明本案存在套路贷的事实，故对陶渊提出的该抗辩意见，本院不予采纳。至于沈正琴、陶渊提出其在通过苏石公司借款时缴纳保证金和中介服务费的辩称意见，因陶渊、沈正琴与苏石公司之间的居间法律关系，与本案借款不属于同一法律关系，应由沈正琴、陶渊另行主张。开庭时，被告沈正琴、陶渊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈正琴、陶渊欠原告马琳借款987024元、借款利息24676元，合计1011670元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、被告沈正琴、陶渊于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告马琳逾期利息（以987024元为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍计算）。三、原告马琳就上述第一、二项判决确定的债权对被告沈正琴名下位于南京市江宁区不动产的处置价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13725元，由被告沈正琴、陶渊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  任华顺二〇二一年三月九日书记员  易 敏