山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1482民初2号 原告：禹城胶东村镇银行股份有限公司，住所地禹城市。 法定代表人：赵奎,董事长。 委托诉讼代理人：秦庆国，男，系原告公司员工。 委托诉讼代理人：孙杰辉，男，系原告公司员工。 被告：郝福平，男，汉族，1971年7月15日出生，住禹城市。 被告：李淑苹，女，汉族，1971年5月7日出生，，住禹城市。 委托诉讼代理人：郝福平，男，系李淑苹之夫。 原告禹城胶东村镇银行股份有限公司（以下简称胶村银行）与被告郝福平、李淑苹金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胶村银行委托诉讼代理人秦庆国、孙杰辉及被告郝福平、李淑苹委托诉讼代理人郝福平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告胶村银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郝福平偿还贷款本金15万元、利息、罚息、复利等，被告李淑苹承担连带清偿责任；2、依法判令原告对抵押物有优先受偿权，抵押物为：被告郝福平与原告签订(禹村银）高抵字（2016）年第0001号，最高额抵押合同约定的开拓路医药公司沿街楼7单元301室不动产；3、诉讼费用、保全费用、律师费用等由二被告承担。事实和理由：2019年1月9日，被告郝福平与我行签订个人借款合同，合同编号（禹村银）个借字2019年第0002号，借款数额为15万元，年利率8.265%，借款用途为购油漆，借款期限为24个月，此借款由被告郝福平、李淑苹的不动产抵押担保及被告李淑苹进行担保，最高额抵押合同编号（禹村银）高抵字（2016）年0001号。最高额保证合同编号（禹村银）高保字(2019）年0002号。由于被告郝福平在我行贷款到期未还，未履行应尽义务，已经严重危机我行的合法权益。 被告郝福平答辩如下：对原告的诉讼请求没有异议。 本院经审理认定事实如下：2016年1月18日胶村银行与郝福平、李淑苹签订（禹村银）高抵字（2016）年第0001号《最高额抵押合同》，约定抵押人为郝福平、李淑苹，抵押权人为胶村银行；抵押人以共有的鲁禹房权证禹城市字第0**2xxxx号，坐落于开拓路医药公司沿街楼****房屋所有权为郝福平的借款提供最高额抵押担保，自2016年1月18日至2021年1月17日期间的21万最高余额内的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；二被告并向原告胶村银行签署同意抵押意见书。合同签订后二被告与原告于2016年1月18日办理了鲁（2016）禹城市不动产证明第DYOOO60号《不动产登记证明》，进行抵押登记。 2019年1月9日被告郝福平与原告胶村银行签订（禹村银）个借字2019年第0002号《个人借款合同》，合同约定：郝福平向胶村银行借款人民币15万元；借款用途为购油漆；借款期限为2019年1月9日至2021年1月8日；借款方式为可循环；借款利率为固定年利率8.265%；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付、与还款等业务。凡与借款人账户相符并通过密码验证的操作均视为借款本人或本人授权实施。借款人的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；借款人按月结息，结息日为每月末20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期日起在借款执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；担保方式为最高额抵押、保证，担保合同另行签订，担保合同编号为（禹村银）高抵字（2016）年第0001号、（禹村银）高保字（2019）年0002号。 2019年1月9日原告胶村银行与被告李淑苹签订（禹村银）高保字（2019）年第0002号《最高额保证合同》，合同约定：李淑苹自愿为债权人自2019年1月9日起至2021年1月8日止，与债务人办理约定的各类业务形成的债权提供保证担保，担保的债权最高余额为22.5万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起三年；保证责任的承担为任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿；所担保的债权同时存在债务人提供的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 上述合同签订后，原告胶村银行于2019年1月9日向被告郝福平2580101262001xxxx账号内发放贷款15万元，到期日为2020年1月8日。被告郝福平于2019年12月20日起未依约偿还本金及利息，截止到2021年1月21日郝福平尚欠原告本金15万元，利息、罚息20232.04元，共计170232.04元。 以上事实由原、被告提供的证据及庭审笔录在卷佐证予以认定。 本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款,到期返还借款并支付利息的合同。原、被告各方签订的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等均系当事人真实意思表示,内容不违反法律法规的效力性强制性规定,合法有效,双方均应依约履行义务。被告郝福平承认原告胶村银行在本案中主张的事实，故原告胶村银行要求被告郝福平偿还借款本金15万元及相应的利息、罚息、复利的请求，本院予以确认。被告李淑苹与原告胶村银行签订了《最高额保证合同》，承诺为被告郝福平与原告胶村银行之间自2019年1月9日至2021年1月8日期间所办理约定的各类业务形成的债务提供最高额保证，且约定所担保的债权同时存在债务人提供的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故被告李淑苹对被告郝福平所负的上述债务在担保的债权最高余额22.5万元限度内承担连带保证责任，其在承担连带保证责任后，有权向被告郝福平追偿。被告郝福平、李淑苹与原告胶村银行签订《最高额抵押合同》，以其共有坐落于开拓路医药公司沿街楼x单元xxx室房屋所有权，在最高债权限额内为郝福平的借款提供最高额抵押担保，自2016年1月18日至2021年1月17日期间债务设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告胶村银行有权就上述抵押物依法折价或拍卖、变卖所得价款，在最高债权额21万元本金及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用总额范围内，优先受偿本案债务。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第七百条判决如下： 一、被告郝福平于本判决生效之日起十日内偿还原告禹城胶东村镇银行股份有限公司借款本金15万元及相应利息、罚息、复利（截止到2021年1月21日被告郝福平尚欠原告利息20232.04元，自2021年1月22日起至实际清偿日止，具体数额以禹城胶东村镇银行股份有限公司系统数据为准）； 二、被告李淑苹对本判决第一项所确定的债权在担保的债权最高余额22.5万元限度内承担连带清偿责任；被告李淑苹承担连带清偿责任后，有权向被告郝福平追偿； 三、如前两项判决均不被履行，原告禹城胶东村镇银行股份有限公司有权对被告郝福平、李淑苹名下的鲁禹房权证禹城市字第0**xxxx号不动产项下的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款，在最高债权额21万元范围内优先受偿，用于清偿本判决第一项所确定的债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元，由被告郝福平、李淑苹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  贺吉方 二〇二一年三月二日 书记员  李雯雯 附：申请执行期限为本判决生效后所确定的履行期限届满日起两年内。