安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初795号 原告：高荣华，女，1980年11月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：王士宏，濉溪县临涣镇法律服务所法律工作者。 被告：侯晓娟，女，1981年10月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告高荣华与被告侯晓娟民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高荣华的委托诉讼代理人王士宏到庭参加诉讼，被告侯晓娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高荣华向本院提出诉讼请求：1.依法判令侯晓娟偿还高荣华借款本金20万元及利息2.7万元，自2019年7月16日起至2020年4月15日，按月息1.5%计息至付清本金之日止；2.侯晓娟借款设立的房产抵押高荣华享有优先受偿权；3.案件受理费、评估费、拍卖费、律师代理费8000元等费用由侯晓娟承担。事实与理由：侯晓娟因经营需要向高荣华借款，双方于2015年4月27日签订了抵押借款合同和借据。合同约定侯晓娟向高荣华借款20万元，借款利息为月息1.5%，借款期限自2015年4月27日起至2016年4月26日止，本抵押借款合同期限起始日与实际出借款日不一致时，以出借人实际付款日为准，借款期限相应延续；借款人自愿以本人有权处置的位于淮北市相山区相山路290号大华现代城X幢X室建筑面积76.62平方米房地权淮房字第X**房产作抵押。合同到期后，双方于2016年4月26日签订了续签补充合同，借款期限自2016年4月27日起至2019年10月26日止，具体条款按原抵押借款合同执行，借款利息每月27日结息。抵押借款合同签订当日办理了房地产他项权证登记，高荣华于2015年4月28日通过中国工商银行将20万元借款汇至侯晓娟个人账户。借款到期后，侯晓娟未偿还借款，借款利息付至2019年7月15日。 侯晓娟未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年4月27日，高荣华（抵押权人、出借人）与侯晓娟（抵押人、借款人）签订抵押借款合同。合同约定：借款用途为经营，借款金额20万元，借款利率为月息1.5％，借款期限共12个月，自2015年4月27日起至2016年4月26日止（本抵押借款合同期限起始日与实际出借款日不一致时，以出借人实际付款日为准，借款期限相应延续）；借款人自愿以本人有权处置的位于淮北市相山区相山路290号大华现代城XX幢XX室建筑面积76.62平方米房房地权淮房字第X**产作抵押；抵押范围包括借款本金利息和实现债权发生的费用等内容。同日，高荣华出具借据，上载明的借款金额、利率与抵押借款合同一致，另约定出借人与借款人如发生一切经济纠纷，一切费用（诉讼费、律师费、执行费、公证费、调查费包括交通一切费用）全部由借款人承担。同日，双方就合同约定的抵押房产办理了抵押登记手续。2015年4月28日，高荣华向侯晓娟账户汇款20万元。2016年4月26日，高荣华与侯晓娟签订续签补充合同。合同约定：双方同意借款20万元延期，原抵押权继续生效并续签补充合同；借款期限自2016年4月27日起至2019年10月26日止，具体条款按原抵押借款合同执行等内容。侯晓娟借款后按约向高荣华支付利息至2019年7月15日，此后未再还款，高荣华遂诉至本院，致本纠纷产生。为本次诉讼，高荣华支出代理费8000元。 上述事实，有高荣华提供的抵押借款合同、借据、续签补充合同、房地产他项权证、工商银行汇款凭证、代理费发票及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。侯晓娟向高荣华借款，高荣华按约给付借款，双方签订抵押借款合同、续签补充合同，债权债务关系依法成立，本院予以认定。现双方约定的借款期限已届满。高荣华主张侯晓娟偿还借款本金20万元，理由充分，本院予以支持。关于借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年颁布）第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；……”。本案中，双方的借贷合同成立于2020年8月20日之前，侯晓娟应按双方合同约定的月利率1.5％向高荣华支付自2019年7月16日起至2020年8月19日的利息；自2020年8月20日起的利息，侯晓娟应按高荣华起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4％计付至借款本金清偿之日止。对高荣华主张的超出上述计算数额的利息部分，本院不予支持。高荣华主张侯晓娟支付代理费8000元有双方借据约定为据，且已实际支出，本院予以支持。 侯晓娟以其所有的位于淮北市相山区相山路290号大华现代城XX#XXX室房屋进行抵押担保并办理了抵押登记手续。在侯晓娟不能偿还债务时，高荣华有权要求侯晓娟以该抵押房屋对合同债务承担抵押担保责任，并享有优先受偿的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年颁布）第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、侯晓娟于本判决生效之日起十五日内偿还高荣华借款本金20万元及利息（自2019年7月16日起至2020年8月19日的利息按照月利率1.5％计算，2020年8月20日至借款本金付清之日止的利息按照年利率15.4％计算）；并支付高荣华代理费8000元。 二、如侯晓娟逾期履行上述债务，高荣华有权就侯晓娟用以抵押担保的位于淮北市相山区相山路290号大华现代城XX#XXX室房屋（房地产权证号：房地房地权淮房字第X**价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，超出部分归侯晓娟所有，不足部分由侯晓娟继续清偿。 三、驳回高荣华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4825元，减半收取计2412.5元，由侯晓娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟娇 二〇二一年三月十一日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年颁布） 第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第二十五条：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。