浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初6311号 原告：池仁斌，男，1964年5月22日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：陈台富，浙江安瑞律师事务所律师。 被告：中洲车业科技有限公司，统一社会信用代码913303811456005098，住所地瑞安市经济开发区发展区集贤路**。 诉讼代表人：浙江越人律师事务所，系中洲车业科技有限公司管理人。 负责人：方海华，系浙江越人律师事务所主任。 委托诉讼代理人：叶子，浙江嘉瑞诚律师事务所律师。 被告：舒玉花，女，1958年11月22日出生，汉族，住瑞安市。 被告：谢思思，女，1985年5月16日出生，汉族，住瑞安市。 被告：谢明明，男，1988年9月16日出生，汉族，住瑞安市。 被告：谢尚峰，男，1971年6月21日出生，汉族，住瑞安市。 被告：舒丰海，男，1974年8月20日出生，汉族，住瑞安市。 第三人：舒式火，男，1965年4月27日出生，汉族，住瑞安市。 第三人：瑞安市塘下鑫鑫金属材料经营部，统一社会信用代码92330381MA2BTYTC45，住，住所地瑞安市塘下镇陈宅生资市场内/div> 经营者：张德尧，男，1962年5月16日出生，汉族，住瑞安市。 原告池仁斌与被告中洲车业科技有限公司（以下简称中洲车业）、舒玉花、谢思思、谢明明、谢尚峰、舒丰海，第三人舒式火、瑞安市塘下鑫鑫金属材料经营部（以下简称鑫鑫材料）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈台富、被告中洲车业委托诉讼代理人叶子、第三人鑫鑫材料经营者张德尧到庭参加诉讼，被告谢思思、谢明明、谢尚峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告舒玉花、舒丰海及第三人舒式火经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原告与被告中洲车业于2013年1月16日签订的《厂房转让协议书》合法有效；2.依法判令被告中洲车业继续履行《厂房转让协议书》约定的义务；3.依法判令各被告及第三人协助原告办理案涉不动产转移登记，将案涉不动产权属过户到原告名下；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年1月16日，原告（甲方）与浙江威雅特彩印包装有限公司（乙方）经自愿协商，签订了一份《厂房转让协议书》（简称“协议书”）。协议书约定：乙方将位于瑞安市××镇××工业区××房，转让给甲方；厂房用地233.34平方米；房地产权证号：0××1（房产证号：瑞房字第0××6），建筑面积512.90平方米；转让价250万元整；转让款的支付方式：协议书签订后三日内支付定金20万元，余款分两期支付，2013年6月30日前支付50%（125万元，包括定金），2013年12月30日前再付50%（125万元）；具备条件时，由乙方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到甲方名下。协议签订后，原告先后于2013年1月28日、2月3日、5月7日、5月13日、6月5日、10月28日、11月18日向浙江威雅特彩印包装有限公司支付了全部厂房转让款，共计250万元（其中银行转账246.5万元，现金3.5万元）。浙江威雅特彩印包装有限公司也己经将厂房交付给原告，但浙江威雅特彩印包装有限公司没有按合同履行将厂房过户给原告。2013年5月10日，浙江威雅特彩印包装有限公司又变更为中洲车业科技有限公司。2016年4月20日，瑞安市人民法院作出（2016）浙0381民破12号《民事裁定书》，裁定受理了被告（债务人）的破产清算案件；2016年4月26日，瑞安市人民法院作出（2016）浙0381民破12号决定书，指定浙江越人律师事务所担任管理人。在被告破产清算期间，原告曾与被告的管理人协商办理涉案厂房的过户手续，管理人要求原告通过诉讼解决。据原告调查，案涉不动产土地使用权登记在瑞安市××洲汽车配件厂名下，于1993年12月21日经瑞安市土地管理局瑞土让字33号批准，出让给瑞安市××洲汽车配件厂，土地性质为国有出让；登记时间为2000年8月31日，土地证号1&tim**;×5，地，地号5-9-14-9地使用权面积1029.91平方米。瑞安市××洲汽车配件厂在依法取得案涉土地使用权后，曾由三位原始股东根据协议分割使用并经批准各自建设厂房。现该宗土地使用权范围内房屋所有权分割为三宗，除了案涉房屋所有权登记在浙江威雅特彩印有限公司外，另二宗分别登记在第三人舒式火、谢成本（共有）、瑞安市塘下鑫鑫金属材料经营部名下（经营者为张德尧）。瑞安市××洲汽车配件厂己于2003年9月19日被瑞安市工商局瑞工商处字（2003）第555号《处罚决定书》决定吊销营业执照并被注销，其权利继受人为被告谢成本、谢尚峰、舒丰海三位股东。2020年3月原告就本案曾向瑞安市人民法院提起诉讼。诉讼期间，由于该案的被告谢成本死亡，需调査继承人身份，并调整当事人，因而撤回诉讼请求。经查，谢成本于2020年4月14日去世，其父母已早于谢成本去世，故谢成本第一顺序法定继承人分别为谢成本之妻舒玉花、谢成本之女谢思思、谢成本之子谢明明。综上所述，原告与被告中洲车业自愿签订的《厂房转让协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原告己向被告中洲车业支付了购房款，完成付款义务，被告中洲车业应按协议约定将案涉厂房不动产转移过户给原告。而被告中洲车业未按约定继续履行，协助原告办理厂房不动产转移变更登记，严重损害了原告合法利益。而根据房地产统一登记及地随房走的原则，瑞安市××洲汽车配件厂有义务协助原告办理不动产转移登记手续；在瑞安市××洲汽车配件厂主体消灭后，作为瑞安市××洲汽车配件厂的承继者的谢成本及被告谢尚峰、舒丰海负有协助办理转移登记的义务。因谢成本己去世，其协助过户义务由其继承人舒玉花、谢思思、谢明明承担。同时，第三人与本案的处理结果有法律上的利害关系，也负有办理不动产分割和协助转移登记的义务。为此，原告特根据《民事诉讼法》第119条之规定，向你院提起诉讼，望你院依照《合同法》第44条、第60条、第107条之规定，判决支持原告的上述各项诉讼请求。 被告中洲车业辩称，对本案基本事实予以认可。管理人接管中州车业后，曾经向国土局咨询，答复称不能过户。我们在债权人会议报告中也提到涉案财产不属于中州车业，如果需要我们协助办理的我们也会配合。涉案财产处置完毕后，中州车业的破产案件就能结案。 被告舒玉花、谢思思、谢明明、谢尚峰、舒丰海未作答辩。 第三人鑫鑫材料述称，没有意见。 第三人舒式火未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称一致。 另，瑞安市不动产登记服务中心塘下分中心作出瑞不动产函（2020）26号《复函》：……综上所述，该不动产还存在房地不一致的情况，且土地的宗地范围和房产证的土地使用范围不一致。……由于该宗土地未办理分割审批手续，房产证已经办理分割登记，建议先办理土地分割审批手续，再办理不动产过户登记。关于房地不一致的情况，建议先虚拟分割，确权土地宗地范围内的房屋产权面积，再办理不动产过户登记。 本院认为，原告与被告中洲车业签订的《厂房转让协议书》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于案涉不动产的土地未办理分割审批手续，根据房地合一原则，原告提出的第二、三项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认池仁斌于2013年1月16日与浙江威雅特彩印包装有限公司（后变更名为中洲车业科技有限公司）签订的《厂房转让协议书》合法有效； 二、驳回池仁斌的其他诉讼请求。 案件受理费26800元，由池仁斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  董学认 人民陪审员  周成忠 人民陪审员  金建燕 二〇二一年三月五日 代书 记员  李佳诺 附录一：全案证据或者证据目录 一、原告提供的证据目录 证据1.身份证，证明原告主体资格； 证据2.工商及户籍查询，证明被告及第三人主体资格； 证据3.查询回执，证明谢成本于2020年4月14日去世，谢成本母亲陈阿玉于2013年12月1日去世的事实； 证据4.变更登记情况，证明2011年4月2日，被告将名称从瑞安市威雅特彩印有限公司变更为浙江威雅特彩印包装有限公司；2013年5月10日，被告将名称变更为中洲车业科技有限公司； 证据5.厂房转让协议书，证明2013年1月16日，原告向被告购买塘下镇塘西工业区厂房，双方对价格、协助过户等事宜进行约定的事实； 证据6.收条、收款收据，证明原告已向被告支付购房款； 证据7.房屋所有权证，证明涉案厂房仍登记在被告名下的事实； 证据8.破产会议资料、民事裁定书，证明管理人在被告第一次债权人会议上所作的执行职务报告中，确认案涉厂房已于2013年1月16日出让给原告；管理人曾为案涉厂房代缴税收，直接在原告妻子戴秀銮申报的债权中予以扣回，也进一步确认该宗厂房已转让； 证据9.塘下不动产登记分中心证明，证明案涉厂房的土地登记在瑞安市××洲汽车配件厂名下，土地证号：1&tim**;×5，地，地号-9-14-9，土地面积1029.91平米，性质为国有出让；该宗土地使用权范围内房屋所有权分割为三宗，分别为舒式火与谢成本共有、瑞安市威雅特彩印有限公司、瑞安市塘下鑫鑫金属材料经营部； 证据10.土地使用权证、不动产查询记录，证明案涉厂房不动产及其关联的房屋、土地登记状况； 证据11.房地产分割协议书、股东协议书，证明瑞安市××洲汽车配件厂股东对登记在该厂名下的土地使用权，通过协议的方式分割使用，并据此各自建设厂房的事实； 证据12.企业登记材料、工商行政处罚决定书、情况说明，证明瑞安市××洲汽车配件厂因未于2003年4月30日年检，而受到行政处罚被吊销营业执照，并被错误注销，诉讼主体仍然存在； 证据13.企业登记条例、公司登记条例，证明企业设立登记、变更登记、注销登记，需依当事人的申请，工商部门无权直接予以注销； 证据14.民事裁定书、出庭通知书，证明原告因庭前得知谢成本去世，于2020年6月28日向瑞安市人民法院申请撤诉的事实； 证据15.复函-瑞不动产函（2020）26号，证明瑞安市××洲汽车配件厂并未进行房屋所有权初始登记且被分割登记在瑞安市威雅特彩印有限公司名下，存在房地不一致的情况。受让人可以凭含“明确不动产权属、界限，受让人单方办理”内容的裁判文书及协助执行通知书，不动产部门可以勘界确权； 证据16.情况说明，证明瑞安市××洲汽车配件厂从未申请过工商注销的事实。 附录二：本案涉及的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附录三：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附录四：执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 - -