湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1037号原告：李季，女，汉族，1976年9月11日出生，户籍地长沙市芙蓉区，现住湖南省长沙县。被告：江波，男，汉族，1987年1月7日出生，户籍地湖南省安化县。原告李季与被告江波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告李季到庭参加诉讼。被告江波经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李季向本院提出如下诉讼请求：1.判令江波立即偿付李季租金人民币17750元及违约金（违约金以本金17750元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自起诉之日起支付至实际清偿之日止）；2.判令江波承担李季为本案支出的律师费3000元。事实与理由：2019年4月18日，李季与江波签订一份《房屋租佃合同》，江波承租李季位于长沙市芙蓉区××乡××村××组××栋××号房屋，租赁期限为1年，至2020年4月17日止。租赁期限内，江波拖欠李季租金18750元，李季多次要求江波及时缴清，江波以各种理由拖欠。2020年7月20日，经双方协商一致，江波向李季出具一份欠条，确认其欠付租金18750元，承诺自2020年8月18日起每月向李季支付2000元。出具欠条后，江波仅在2020年8月18日向李季微信转账1000元，此后再未支付任何款项。李季为维护自己的合法权益，故向本院提起诉讼。被告江波未作答辩。原告李季围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1.李季、江波的身份证复印件，拟证明双方的诉讼主体资格；证据2.房屋租赁合同，拟证明李季将其所有的坐落在长沙市芙蓉区屋出租给江波使用，租赁期从2019年4月18日到2020年4月17日止的事实；证据3.欠条、李季与江波在2020年6月11日、6月21日、7月19日、7月20日的微信聊天记录，拟证明双方的租赁期于2020年7月20日止，江波出具欠条，确认拖欠李季租金18750元的事实；证据4.李季与江波在2020年8月18日、8月19日、8月25日、8月31日、9月1日、9月16日、9月18日的聊天记录，拟证明江波承诺按照协议每个月向李季偿付拖欠的租金2000元；证据5.2020年9月24日的短信，拟证明李季委托朋友向江波催要拖欠的租金，江波应承担李季已为此支出的律师费3000元。被告江波未在举证期限内向本院提交证据，也没有对李季的证据提出质证意见，本院视为其在本案中放弃举证、质证的权利。本院经审查认为李季的证据1、2、3、4具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信；证据5具有真实性、合法性，但无法证明李季为本案已实际支出3000元律师费的事实，本院对该证据不予采信。根据上述已采信的证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：2019年4月18日，李季与江波签订一份《房屋租佃合同》，约定：江波承租李季位于长沙市芙蓉区××乡××村××组××栋××号房屋，年租金45000元，即每月3750元，租赁期限为1年，从2019年4月18日起至2020年4月17日止；江波在签订合同时，应支付一个月押金3750元。合同签订后，李季按约交付房屋，江波也按约租住并支付租金。在租赁期限届满后，双方没有续签书面租赁合同，但江波仍居住在涉案房屋内，李季对此没有提出异议，双方仍实际按照原租赁合同继续履行。2020年7月20日，江波搬离涉案房屋，双方的租赁关系解除。但期间江波拖欠了部分租金未及时支付给李季，李季多次催要。2020年7月20日，江波向李季出具一份欠条，确认江波尚欠李季租金18750元，并承诺自2020年8月18日起每月向李季偿付2000元。该欠条中确认的租金金额已扣除此前江波支付给李季的一个月押金3750元。2020年8月18日，江波通过微信转账方式向李季支付了1000元，此后未再支付任何款项。李季催收未果，由此引起本案诉讼。本院认为，李季与江波签订的《房屋租佃合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照该合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本案中，李季与江波签订的《房屋租佃合同》约定的租赁期限届满后，江波仍然继续占有和使用涉案房屋，李季没有提出异议，故本院确认，双方签订的上述《房屋租佃合同》继续有效，但从2020年4月18日起变更为不定期租赁合同。江波于2020年7月20日搬离涉案房屋，该不定期租赁合同即日解除。李季已按照合同约定将房屋交付给江波使用，江波应当按照合同约定支付房屋租金。江波没有按照合同约定及时足额支付租金，已构成单方违约，应承担本案违约责任。2020年7月20日，江波向李季出具一份欠条，确认其拖欠李季租金18750元的事实，并在此后实际支付了1000元，余款17750元拖欠至今。故李季要求江波支付拖欠的租金17750元的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因江波单方违约拖欠租金，故李季要求江波以欠付租金17750元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付从起诉之日至实际清偿之日止的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。对李季要求江波承担律师费3000元的诉讼请求，因李季提供相应证据证明双方就律师费承担问题达成协议，也没有证据证明其已聘请并实际支付律师代理费，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江波应在本判决生效后三日内向原告李季偿付租金17750元；二、被告江波应在本判决生效后三日内向原告李季偿付逾期付款的利息损失（该利息损失以17750元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2021年1月11日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告李季的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费318元，因适用简易程序减半收取159元，由被告江波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二一年三月二日法官助理曹某某书记员童某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。