湖南省益阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）湘09民终280号 上诉人（一审第三人）：王和平，男，1964年12月17日出生，汉族，住益阳市资阳区。 被上诉人（一审被告）：王以光，男，1977年1月10日出生，汉族，住益阳市资阳区。 被上诉人（一审原告）：王以强，男，1979年7月13日出生，汉族，住益阳市资阳区。 委托诉讼代理人：王志峰，湖南嘉才律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：陈千惠，湖南嘉才律师事务所律师，代理权限为一般代理。 上诉人王和平因与被上诉人王以强、王以光物权确认纠纷一案，不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2020）湘0903民初4861号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王和平，被上诉人王以强及其委托代理人王志峰，被上诉人王以光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王和平上诉请求：1、撤销（2020）湘0903民初4861号民事判决，依法改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审适用法律错误。本案案涉房屋已被益阳市资阳区人民法院查封，依照《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释（一）》第五条规定，执行标的已经被人民法院查封、扣押、冻结后，案外人以被执行人为被告单独提起确权之诉的，人民法院不予受理，案外人应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。一审法院受理本案错误；2、两被上诉人系亲兄弟，被上诉人王以强的起诉行为是恶意对抗执行行为，违背公序良俗。因此，请求法院支持上诉人的上诉请求。 王以光答辩称，王以强是案涉房屋的实际所有权人。 王以强答辩称，一审认定事实清楚，上诉人的上诉请求应予驳回。1、一审提供的商品房买卖合同、银行流水等证据，足以认定王以强系房屋实际所有权人；2、本案确权之诉早于王和平与王以光民间借贷纠纷执行一案立案时间，不适用最高法院关于执行异议之诉的程序。 王以强向一审起诉请求：1、确认位于益阳市赫山区大桃北路香格里拉××花园××栋××室××产权证号为（2019）益阳市不动产权第0××9号的房屋归王以强所有；2、一审诉讼费用由王以光负担。 一审法院认定，两被上诉人王以强、王以光系兄弟关系。2011年年初，王以强欲购买益阳XX置业发展有限公司开发的香格里拉XX花园项目第X幢X层XXX房，并预付购房定金5000元。因王以强曾将身份证出借给朋友贷款，后出现征信问题，导致王以强夫妇不能以自己名义办理银行按揭贷款，王以强遂与王以光商量以后者名义购房。购房合同签订时，因两被上诉人均在外地务工，王以强委托其堂兄弟王X代为办理购房手续，并将购房首付款11万元交给王X代为支付给房地产开发公司。2011年2月17日，王X以委托代理人身份与益阳XX置业发展有限公司签订《益阳市商品房买卖合同》，并在合同落款处买受人签章处代签“王以光”三字，合同首部买受人联系电话处载明的电话为156××××3456，系原告之妻罗X的手机号。同日，王X将首付款11万元转账支付给益阳XX置业发展有限公司，转账凭证上“王以光”和“王X”的签名均系王X所签。《益阳市商品房买卖合同》约定，买受人购买的香格里拉XX花园项目第X幢X层XXX号房总金额375000元，首付款115000元，剩余房款26万元采用银行按揭方式支付，另约定出卖人应当在2011年5月31日前将符合合同约定的商品房交付给买受人。合同签订后，王以强按月向王以光名下中国建设银行账户3010××××7151转账以偿还银行按揭贷款。2013年11月，王以强及其妻子罗X入住该房，之后一直以王以强本人名义交纳水费、电费、物业费，王以强提供的益阳中燃天然气收款凭据显示，香格里拉XX花园第X幢X层XXX号房屋的天然气用户名称为罗X。 2019年2月22日，益阳市国土部门颁发了湘（2019）益阳市不动产权第0××9号不动产权证，登记的权利人为王以光，房屋坐落为赫山区桃花仑办事处茶亭街社区香格里拉XX花园X栋XXX室。2019年11月20日，案涉房屋进行了抵押登记，不动产证明号为湘（2019）益阳市不动产证明第0××5号，登记的权利人（申请人）为中国建设银行股份有限公司益阳市分行，义务人为王以光。 2020年8月31日，王以强向王以光名下中国建设银行还款账户3010××××7151转账134628元，王以强之妻罗X向王以光名下还款账户存入现金4万元，共计174628元，用以清偿上述房屋所欠剩余贷款本息，其中偿还本金173909.74元，偿还利息544.44元，并支付违约金173.91元。同日，中国建设银行股份有限公司益阳分行个贷中心向益阳市房屋交易中心、益阳市不动产登记中心出具《关于撤销抵押登记的函》，内容为：借款人王以光办理个人住房贷款26万元，期限为240个月，房屋他项权证为湘（2019）益阳市不动产证明第0××5号，该笔借款本息已全部结清，请办理相关撤销抵押登记手续。 另查明，因王以光与第三人之间的民间借贷纠纷，王和平于2020年7月20日向益阳市资阳区人民法院提起诉讼，要求被告偿还第三人借款本金25万元及相应利息，益阳市资阳区人民法院于2020年7月23日依据（2020）湘0902民初1543号民事裁定书，查封王以光名下坐落于赫山区香格里拉××花园××幢××层××室××产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第0××9号的房产，查封期限为三年，自2020年7月23日至2023年7月22日。2020年8月19日，益阳市资阳区人民法院作出（2020）湘0902民初1543号民事判决书，判决王以光偿还第三人借款本金25万元及利息85000元，现该案已进入执行程序。2020年8月31日，王以强在清偿案涉房屋所有贷款后到不动产登记中心办理撤销抵押登记手续时发现房屋已被查封，故起诉至法院。 王以强之妻罗X向赫山法院提交一份承诺书，承诺其作为案涉房屋的共同共有人，自愿放弃作为共同原告身份参与诉讼的权利，请求将案涉房屋所有权确认至王以强一人名下。 一审法院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是不动产登记薄所记载内容的外在表现形式。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。综合王以强提交的所有证据，并结合案涉商品房买卖合同所留买受人联系方式为王以强之妻罗X手机号的事实，足以认定王以强及其妻子罗X按照商品房买卖合同的约定履行了支付所有购房款的义务，并行使了收房和长期占有、使用该房屋等所有权人应当享有的权利，故王以强及其妻子罗X系案涉房屋的实际所有权人，王以光仅为案涉房屋的名义所有权人。王以强之妻罗X向一审法院出具承诺书，请求将案涉房屋所有权确认至王以强一人名下，系罗X对自身诉讼权利和实体权利的处分，不违反法律规定。王和平基于其与王以光的民间借贷关系而享有的债权，不能对抗王以强对案涉房屋所享有的物权。对于王以强要求确认益阳市赫山区香格里拉XX花园X栋XXX室、产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第0××9号的房屋为其所有的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第三十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决确认王以强享有益阳市赫山区桃花仑办事处茶亭街社区香格里拉XX花园X栋XXX室、产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第0××9号房屋的所有权。一审案件受理费100元，减半收取50元，由王以强负担。 二审中，本院依法调取了申请执行人王和平与被执行人王以光民间借贷纠纷执行一案的流程信息，以及案涉房屋的产权情况。 本院二审查明，本案一审立案时间为2020年11月9日，晚于申请执行人王和平与被执行人王以光民间借贷纠纷执行一案受理时间2020年11月4日。案涉坐落于赫山区香格里拉××花园××幢××层××室房屋自2020年7月23日起至今一直处于人民法院查封状态。 本院认为，本案的争议焦点在于人民法院应否受案审理此案。最高人民法院《关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》【法发〔2018〕9号】第8条规定，审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案案涉房屋自2020年7月23日起至今一直处于人民法院查封状态，且在本案立案前进入执行程序，人民法院依法应当驳回起诉。王以强可以通过执行异议程序予以救济。上诉人王和平的上诉理由成立，本院予以支持。一审处理不当，本院予以纠正。依照第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销湖南省益阳市赫山区人民法院（2020）湘0903民初4861号民事判决； 二、驳回王以强的起诉。 一审案件受理费50元，退还一审原告王以强;上诉人王和平预交的二审案件受理费100元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长  夏立群 审判员  毛杰中 审判员  徐高龙 二〇二一年三月十五日 书记员  李 倩 附法律条文 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释 第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。