洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0311执异16号异议人（利害关系人）：王利丽，女，汉族，1986年10月15日出生，住洛阳市吉利区。申请执行人：张云庆，男，汉族，1986年10月17日出生，住河南省郸城县。申请执行人：芦福信，男，汉族，1984年1月23日出生，住江苏省扬州市江都区。被执行人：郭婷婷，女，汉族，1982年6月19日出生，住河南省洛阳市西工区。本院在执行张云庆、芦福信申请执行郭婷婷买卖合同纠纷一案中，异议人王利丽作为利害关系人对（2020）豫0311执3028号执行一案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人王利丽提起异议称：申请人王利丽因贵法院在淘宝网拍卖恒大绿洲项目A地块189幢2-702中，标的物介绍及拍卖公告描述不准确造成申请人重大误解，现申请撤销本次网络司法拍卖，同时返还已支付的拍卖款1144155.7元。事实与理由：申请人根据洛阳市洛龙区人民法院在淘宝网的“河南省洛阳市××区××东路以北恒大绿洲项目A地块189幢2-702”拍卖页面，在规定时间缴纳了保证金115000元，并于2021年1月5日10时以最高价1144155.7元竞拍成交。因个人隐私受法律保护，在拍卖成交前申请人无法查询该房屋的实际权利负担状况，只能根据网页显示的“房屋产权证：豫（2017）洛阳市不动产证明市第003821**”，按日常认知判断该房屋已于2017年办理过不动产权证书。但竞拍成交后，申请人才有资格到恒大绿洲开发商、市民之家税务窗口和不动产查询窗口，查询得知该房屋目前没有进行最终面积确认，无法签署补充协议，且没有缴纳大修基金和新房购置契税，开发商承诺可以首次办证的时间大约在2022年3月。在没有补充协议的情况下虽然可以先行缴纳新房购置契税（以后多退少补），但无法缴纳大修基金，无法首次登记，也就无法完成本次拍卖的转移登记。在本次拍卖中，贵法院在房屋产权证一栏文字描述为“豫（2017）洛阳市不动产证明市第00382180号”，在其他栏并无暂时无法办证及没有缴纳大修基金和新房购置契税的相关描述。以上事实说明贵法院在拍卖标的物描述和拍卖公告中的相关说明与事实不一致，致使买受人产生重大误解。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释(2016)18号第六条:实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责:（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等;（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书;（八）开设网络司法拍卖专用账户;（九）其他依法由人民法院履行的职责。《不动产登记暂行条例实施细则》（2015年6月29日国土资源部第3次部务会议通过）第十五条:不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验:(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。第三十五条:申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料:(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料；(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。第三十八条:申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释(2016)18号第三十一条:当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持:(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。本次拍卖中贵法院的相关文字描述没有按《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条之规定“查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明”，并且根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条、第三十五条、第三十八条，本次拍卖无法在短时间内完成过户，致使申请人产生重大误解，给申请人造成无法立即过户的事实。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十ー条“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持:由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的”，申请人王利丽认为，贵法院应该撤销本次网络司法拍卖，同时返还已支付的拍卖款1144155.70元。申请执行人芦福云、张云庆辩称：申请人系通过法院的司法拍卖程序拍卖的涉案房产，程序正当，申请人应继续履行该买卖合同。1、涉案房产系通过人民法院在网络拍卖进行，关于房产的信息，已经在拍卖信息中详细明示，申请人在参加竞拍前已详细阅读相关信息，并且拍卖信息中公示有承办人联系电话，申请人已完全清楚明白了解了涉案房产的信息，并且已经成功竞拍，应当继续履行后续义务。2、涉案房产已经具备交付使用的条件，申请人拍卖后居住使用的目的已经实现，并且，涉案房产也基本具备办理不动产权登记的条件，后续开发商将相关手续补齐即可，申请人也称已询问过开发商和相关办证行政机构，开发商也承诺2022年3月可以首次办证，说明申请人购买房产不仅使用目的是可以实现的，而且是可以取得不动产权登记证的，根据市场规律，房屋也一直在升值，申请人在购买该房产上没有任何损失的，而且还有获益。3、申请人王利丽自愿竞拍涉案房产，竞拍成功后又申请撤销司法拍卖并返还已支付的拍卖款系其个人原因，属于单方面解除合同，没有任何事实和法律依据，是不诚信的表现。综上，申请人王利丽申请撤销司法拍卖并返还已支付的拍卖款没有任何事实和法律依据，依法应驳回其请求。经审查查明，芦福信、张云庆诉郭婷婷、代光昕、洛阳惠通二手车交易市场有限公司、河南省洛阳市公安局交通警察支队车辆管理所买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日作出（2020）豫0311民初2859号民事判决书，判决：一、解除原告芦福信与被告郭婷婷于2018年6月23日签订的《车辆买卖合同》；二、解除原告张云庆与被告郭婷婷于2018年7月23日签订的《河南省二手车买卖合同》；三、被告郭婷婷于本判决生效之日起十日内返还原告芦福信、张云庆购车款217991.01元；四、驳回原告芦福信、张云庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2300元，由被告郭婷婷承担。上述判决生效后，因郭婷婷未履行生效文书确定的法律义务，芦福信、张云庆向法院申请强制执行，执行案号（2020）豫0311执3028号。立案执行后，本院于2020年9月28日将被执行人郭婷婷名下位于河南省洛阳市××区××东路以北洛阳恒大绿洲项目九期A地块189幢2-702号房产查封，于2020年11月17日作出（2020）豫0311执3028号之一执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人郭婷婷名下位于河南省洛阳市××区××东路以北洛阳恒大绿洲项目九期A地块189幢2-702号房产（证号：豫（2017）洛阳市不动产证明市第00382180号），后将上述房产挂网拍卖，异议人王利丽竞买购得涉案房产。异议人不服提出执行异议。另查明，洛阳市不动产登记中心出具的预告登记情况记载表中写明涉案房产位于河南省洛阳市××区××东路以北洛阳恒大绿洲项目九期A地块189幢2-702号，权利人郭婷婷，预告登记证号为豫（2017）洛阳市不动产证明市第00382180号，建筑面积为137.56㎡。本院在淘宝网上发布的《拍卖公告》中写明：一、拍卖标的：河南省洛阳市瀍河回族区中州东路以北洛阳恒大绿洲项目九期A地块189幢2-702，建筑面积137.56㎡，房房产证号：豫（2017）洛阳市不动产证明市第003821**用途：住宅。起拍价：1134155.7元，保证金：115000元，增价幅度：5000元。六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策规定，应由相应主体负担，水电费、物业费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担。竞买人在竞买前，需自行了解标的物所属地相关部门过户的相关规定，并自愿承担因此而产生标的物无法正常过户的风险。《竞买须知》第九条：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖材料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条:当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持:(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。本案中，在对被执行人郭婷婷的房产挂网拍卖时，已在《拍卖公告》和《竞买须知》中明确写明需要竞买人在竞买前自行了解拍卖标的物能否办理过户手续及过户时间，现异议人根据本院在拍卖页面上所标注的房产证号而判断涉案房产已办理房产证为由要求撤销拍卖无事实和法律依据，不属于法律所规定的拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解的情况，其异议申请应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人王利丽的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向洛阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  赵爱国人民陪审员  王晓燕人民陪审员  武幼谦二〇二一年三月十二日书 记 员  卢璐璐