辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3280号上诉人（原审被告）：李金钰，男，1965年9月10日出生，汉族，住河北省唐山市路**。委托诉讼代理人：邢晓云，辽宁兴法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵善林，男，1972年9月11日出生，汉族，住山东省莱芜市莱城区。原审被告：沈阳市铁西区优美一家房产信息咨询服务部，住所地辽宁省沈阳市铁**应昌街**。经营者：曹春雷。上诉人李金钰因与被上诉人赵善林、被上诉人沈阳市铁西区优美一家房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院(2020)辽0106民初12760号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李金钰上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：根据民事诉讼法247条规定，被上诉人构成重复起诉。赵善林已经进入执行程序，整个案件已经全部审理完毕。（2019）辽0106民初14484号案件中，违约金调整情况是基于合同的履行，当事人过错程度综合因素做出的考量，是赵善林与李金钰就整个在履行位于沈阳市铁西区房屋买卖过程中的违约行为向赵善林支付违约金，并不存在分段计算情况。综上所述，一审法院认定事实错误，导致适用法律错误，请上级人民法院本着有错必究的办案原则，在重新审理本案的同时，依照上诉人的上诉请求依法改判。赵善林辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。赵善林向一审法院起诉请求：1.李金钰支付违约金243100元（暂计算2019年12月3日至2020年7月10曰221天）；2.沈阳市铁西区优美一家房产信息咨询服务部双倍返还中介费2万元。一审法院认定事实，2019年5月28日原告（乙方）购买被告李金钰（甲方）所有的位于沈阳市铁西区房屋。双方约定于2019年7月28日前一同到房产交易部门办理更名过户手续，在乙方下发契证当日，乙方支付给甲方第一笔购房款107万元，同时甲乙双方须将第一笔购房款全部存入房产局办理资金监管手续，第二笔购房款于交房当日交付给甲方1万元；甲方未按约定时间办理产权过户手续，违约方应每日按照房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金；乙方在签订本合同当日，一次性支付丙方居间服务费11000元。合同签订当日，原告赵善林向被告沈阳市铁西区优美一家房产信息咨询服务部支付居间服务费1万元。因被告李金钰原因未能按合同约定的时间办理产权过户手续。原告于2019年9月25日向一审法院提起诉讼，一审法院作出（2019）辽0106民初14484号民事判决，认定双方约定日违约金1100元，自2019年7月29日计算至2019年12月2日逾期127天，需支付违约金139700元属于约定的违约金过高，调整违约金为3万元，并判决:一、被告李金钰于判决发生法律效力之日起十日内协助原告赵善林办理位于沈阳市铁西区房屋的产权更名过户手续；同时原告赵善林向被告李金钰支付剩余购房款108万元；二、被告李金钰于判决发生法律效力之日起十日内向原告赵善林支付违约金3万元。宣判后，被告李金钰向本院提起上诉，2020年1月18日被告李金钰向本院申请撤回上诉。2020年6月23日本院做出（2020）辽01民终7175号民事裁定，准许被告李金钰撤回上诉，并于2020年6月28日将该裁定送达相关当事人。一审法院认为，被告李金钰未按照合同约定时间履行，原告要求被告承担违约金，符合法律规定，予以支持。但在已经生效的判决书中已经确认双方约定的违约金过高并予以调整，现原告仍要求按照合同约定数额给付违约金，不予支持。应按生效判决确定标准予以确定。因（2020）辽01民终7175号民事裁定书于2020年6月28日送达相关当事人，因此原告主张2019年12月3日至2020年6月28日期间的违约金，予以支持。因该部分违约金并未在生效判决审理范围内，因此被告李金钰主张原告重复起诉的抗辩理由，不予支持。因该房屋买卖合同已经达成，因此原告要求被告沈阳市铁西区优美一家房产信息咨询服务部双倍返还中介费2万元的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：一、被告李金钰于判决发生法律效力之日起十日内给付原告赵善林违约金49134元（30000元/127天×208天）；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2624元，由原告赵善林承担2073元，被告李金钰承担551元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同履行各自义务。上诉人未按合同约定时间配合前往房产交易部门办理更名过户手续，构成违约。因案涉房屋买卖合同已经达成，双方均要求继续履行合同，生效判决对此亦有确认，故被上诉人要求沈阳市铁西区优美一家房产信息咨询服务部双倍返还中介费2万元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。关于被上诉人要求上诉人给付2019年12月3日至2020年6月28日期间的违约金的诉讼请求，本院认为，首先，（2019）辽0106民初14484号民事判决已判决李金钰协助赵善林办理案涉房屋的产权更名过户手续，同时赵善林向李金钰支付剩余购房款108万元，李金钰向赵善林支付违约金3万元。此判决已经二审准许上诉人撤回上诉裁定作出后生效。即该判决已对双方的争议进行处理，被上诉人对该判决内容表示认可，并未提出上诉。其次，根据公平原则，违约金不应过分高于违约行为造成的实际经济损失。本案中，被上诉人并未提交充分证据证明上诉人逾期履行合同过户义务的行为给被上诉人造成的实际经济损失，且案涉房屋买卖合同仍在继续履行，被上诉人实际上亦获取了房屋增值收益。最后，双方在合同中约定于2019年7月28日前一同到房产交易部门办理更名过户手续，在被上诉人下发契证当日，被上诉人支付给上诉人第一笔购房款107万元，同时双方须将第一笔购房款全部存入房产局办理资金监管手续，所以案涉合同约定的更名过户义务与107万元房款给付义务并无先后顺序，按合同约定亦应同日履行，在被上诉人未履行给付全额购房款的义务前，作为对待履行义务，上诉人未配合办理房产证的行为，不应完全归责于上诉人，而经本院核实，（2019）辽0106民初14484号民事判决仍在执行过程中，被上诉人未履行生效判决确定的付款义务，上诉人尚未收取到被上诉人支付的除定金2万元以外的其他任何房款，房屋亦未过户，而上述判决已查明被上诉人在2019年6月3日将房屋腾空，将钥匙、房证、契证交付给沈阳市铁西区优美一家房产信息咨询服务部，沈阳市铁**优美一家房产信息咨询服务部将房屋钥匙交付给被上诉人，证明上诉人在一定程度上也在积极履行合同，加之案涉争议时间段正处我国新型冠状××肆虐，属于突发性不可预见的因素，故在被上诉人未能全面履行合同付款义务前提下，导致2019年12月3日至2020年7月10日之间案涉房屋未能及时过户的原因并不能单纯归咎于上诉人，生效判决已判决上诉人支付3万元违约金，结合合同履行情况及双方当事人过错程度，可以认定该违约金足以覆盖上诉人的违约责任。综上所述，在被上诉人仅支付2万元定金的情况下，在（2019）辽0106民初14484号民事判决已判令上诉人支付3万元违约金并更名过户的情况下，被上诉人未提交充分证据证明上诉人逾期履行合同过户义务的行为给被上诉人造成的实际经济损失，一审判令上诉人继续承担违约责任有违公平原则，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院(2020)辽0106民初12760号民事判决；二、驳回赵善林的诉讼请求。一审案件受理费减半收取2624元，二审案件受理费5248元，由赵善林负担。本判决为终审判决。审判长  吕长辉审判员  谢 宏审判员  杨 帆二〇二一年三月四日法官助理李春书记员朱琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。