江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏07执复26号复议申请人（被执行人、原异议人）：连云港沐沁木业有限公司，住所地连云港市赣榆区。法定代表人：王煜英。复议申请人（被执行人、原异议人）：连云港润溶商贸有限公司，住所地连云港市新浦区。法定代表人：钱修奎，该公司董事长。复议申请人（被执行人、原异议人）：钱入荣，女，汉族，1976年2月28日生，住连云港市赣榆区。复议申请人（被执行人、原异议人）：钱修奎，男，汉族，1952年7月18日生，住连云港市赣榆区。复议申请人（被执行人、原异议人）：王煜英，女，汉族，1953年6月23日生，住连云港市赣榆区。申请执行人：王申亮，男，汉族，1970年11月23日生，住江苏省东海县。第三人：上海文盛资产管理股份有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：曾志红，总经理。复议申请人连云港沐沁木业有限公司（以下简称沐沁木业公司）、连云港润溶商贸有限公司（以下简称润溶公司）、钱入荣、钱修奎、王煜英不服连云港市海州区人民法院（以下简称海州区法院）（2020）苏0706执异184号执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年2月5日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，江苏银行与沐沁木业公司、润溶公司、钱入荣、钱修奎、王煜英金融借款合同纠纷一案，海州区法院于2013年5月24日作出（2013）新商初字第0454号民事判决：1、润溶公司给付江苏银行借款本金430元、利息258303.83元及2013年1月7日后的利息（2013年1月7日之后的利息按年利率12.792%计算，到本判决确定的给付之日止）。2、钱入荣、钱修奎、王煜英对上述款项承担连带给付责任。3、沐沁木业公司、钱入荣、钱修奎、王煜英不履行债务时，江苏银行有权以沐沁木业公司抵押的位于赣榆县××经济开发区（××路××）1544.06平方米房屋和面积为7891平方米国有土地使用权（地号：××-9）以及面积为11997平方米国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据江苏银行的申请，海州区法院于2013年8月9日立案执行，案号为（2013）新执字第1867号，本案在执行过程中，因被执行人无可供执行财产，海州区法院于2014年2月8日终结本次执行程序。2014年7月8日经申请人申请，本案恢复执行，案号为（2014）新复执字第00142号，2019年3月11日，上海文盛资产管理股份有限公司向海州区法院申请变更其为本案的申请执行人，并提供了江苏银行的《资产转让协议》，要求本院继续执行该案。海州区法院经审查后，于2019年3月19日作出（2014）新复执字第00142-1号、00142-2号执行裁定，对沐沁木业公司所有的位于赣榆区××××南侧工业用地（赣国用2010第2152号，面积11997平方米；赣国用2012第60号，面积7891平方米）、厂房（面积1544.06平方米，房产证号连房权证青字第**；面积1239.43平方米，房房产证号连房权证青字第**）以查封，并裁定评估、拍卖、变卖。2020年1月3日，海州区法院作出（2020）苏0706执异1号执行裁定：变更王申亮为本案申请执行人。海州区法院向江苏快拍嘉网络科技有限公司（以下简称快拍嘉公司）发出征询价格函。快拍嘉公司于2019年5月21日就连云港市赣榆区经济开发区××南侧工业房地产出具《房地产询价报告》，载明：“根据连云港市海州区人民法院所提供的有关资料，结合本次特定目的，询价人员在了解和分析拍卖对象实际情况的基础上，本着独立、客观、公正、合法原则，遵循必要的程序，结合询价人员的经验和对影响房地产价值因素的分析，选用成本法和市场比较法出具参考价格，确定拍卖对象在本报告假设和限制条件下在价值时点的市场价为人民币500.46万元（取整）（详见附表）”。附表即房地产明细表载明，赣榆区经济开发区××南侧建筑面积1239.43平方米，总价140.55万元；11997平方米土地总价359.91万元，共计500.46万元。快拍嘉公司于2019年5月21日就连云港市××开发区（××路××号）工业房地产出具《房地产询价报告》，载明：“根据连云港市海州区人民法院所提供的有关资料，结合本次特定目的，询价人员在了解和分析拍卖对象实际情况的基础上，本着独立、客观、公正、合法原则，遵循必要的程序，结合询价人员的经验和对影响房地产价值因素的分析，选用成本法和市场比较法出具参考价格，确定拍卖对象在本报告假设和限制条件下在价值时点的市场价值为人民币432.52万元（取整）（详见附表）”。附表即房地产明细表载明，××开发区（××路××号）建筑面积1544.06平方米，总价195.79万元；7891平方米土地总价236.73万元，共计432.52万元。海州区法院于2019年4月26日将执行公告，于2019年6月17日将房地产询价报告张贴在沐沁木业公司的墙上。沐沁木业公司、润溶公司、钱入荣、钱修奎、王煜英提出异议称，请求：1、对询价事实部分查实明确，并予以重新评估；2、要求执行申请执行人就赣榆区××开发区××南侧（权证号××号）房产拍卖款项不予优先受偿。海州区法院另查明，沐沁木业公司所有的位于赣榆区××开发区××南侧（权证号××号）1239.43平方米房产，江苏银行未对该房产设定抵押权登记。再查明，2019年12月5日，本院作出（2019）苏07执复181号执行裁定：“驳回连云港沐沁木业有限公司的复议申请，维持连云港市海州区人民法院（2019）苏0706执异295号异议裁定”。该裁定中载明：“本案中，在当事人对涉案房屋不能协商确定拍卖保留价的情况下，执行法院向江苏快拍嘉网络科技有限公司进行询价，程序符合规定，并无不当……根据本院查明的事实，江苏快拍嘉网络科技有限公司对法院查封的××开发区（××路××号）及赣榆区××南侧工业房地产共计价值932.98万元，沐沁木业公司称上述四项房地产经评估价值总计为‘432.52万元’无事实依据，本院不予采信……关于沐沁木业公司提出房产房产证号连房权证青字第**厂在涉案抵押范围，不应评估的复议请求，本院认为，该房产坐落在抵押的土地上，不可分割，人民法院可以进行评估、拍卖一并处置，但优先受偿的范围只及于抵押物对应的份额”。海州区法院认为，关于案涉房地产询价是否需要重新进行评估问题，鉴于（2019）苏07执复181号执行裁定已对其作出处理认定，涉案拟执行的财产应当以932.98万元作为处置参考价。异议人重新评估的异议请求，不予支持。关于异议人要求申请执行人就赣榆区经济开发区××南侧（权证号××号）1239.43平方米房产拍卖款项不予优先受偿的请求，海州区法院认为，鉴于上述房产尚未拍卖，执行程序未到拍卖款项分配、受偿阶段，海州区法院尚未作出分配款项的具体执行行为，故对异议人的该项异议请求，在本次异议审查中不予处置。综上，沐沁木业公司、润溶公司、钱入荣、钱修奎、王煜英的异议请求不能成立，海州区法院不予支持。据此，海州区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，于2020年11月17日作出（2020）苏0706执异184号执行裁定，驳回沐沁木业公司、润溶公司、钱入荣、钱修奎、王煜英的异议请求。沐沁木业公司、润溶公司、钱入荣、钱修奎、王煜英不服上述裁定向本院申请复议称，债权人对于债权转让具有向债务人的通知义务，复议申请人从未接到过债权人就债权转让的通知，因此本案被申请人即申请执行人的资格存有异议。虽然2020年1月3日，原审法院作出（2020)苏0706执异1号执行裁定:变更王申亮为本案申请执行人，但并不能由此免除债权转让的法定通知义务。申请人于2019年9月就涉案执行事宜向贵院提起复议，后贵院经开庭审理作出（2019)苏07执复181号执行裁定书，明确了一审法院的错误之处并予以纠正与释明。如今涉案房地产所处位置、环境都发生了巨大变化，涉案房地产的价值已远远高于十年前。因此，复议申请人提出重新评估的请求，正当合理。请求撤销一审（2020）苏0706执异184号执行裁定。本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，根据本案查明的事实，对涉案财产连云港市赣榆区××开发区××南侧工业房地产及连云港市××开发区（××路××号）工业房地产所作出的《房地产询价报告》，出具日期均为2019年5月21日，有效期为一年，两份报告均已失效。故对上述财产应当依照相关规定进行重新评估。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下：一、撤销连云港市海州区人民法院（2020）苏0706执异184号执行裁定。二、对连云港市××开发区（××路××号）工业房地产及连云港市赣榆区××开发区××南侧工业房地产重新进行价格认定。三、驳回沐沁木业公司、润溶公司、钱入荣、钱修奎、王煜英的其他异议请求。本裁定为终审裁定。审 判 长 杜兴淼审 判 员 胡海涛审 判 员 李红梅二〇二一年三月三日法官助理 于学金书 记 员 王 坤法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。