辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终948号上诉人（原审被告）：刘阅伟，女，1963年5月15日生，汉族，现住上海市嘉定区。被上诉人（原审原告）：苗青，女，1979年12月13日生，汉族，现住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。上诉人刘阅伟因与被上诉人苗青房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初4338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘阅伟上诉请求：撤销一审判决，依法改判刘阅伟返还苗青房屋租金1000元。事实和理由：1.苗青承租商铺时说要承担物业费，时间自2020年2月1日至2020年3月2日共计31天，金额为353.40元（每月342元÷30天×31天）。刘阅伟补缴了自2020年2月1日之后的物业费，物业公司把欠费通知单寄给了刘阅伟。2.从2019年12月25日至2020年4月25日，苗青一直占用案涉商铺没有退还。虽然无法营业，但苗青一直当仓库存放货物，因此刘阅伟要求苗青承担87天的使用费，自2019年12月25日至2020年4月25日的费用可以协商，刘阅伟可以按照每天一半房租承担一半费用。苗青不愿意离开案涉商铺，因为有很多老客，所以还要承租商铺。苗青开始承租店铺，是在2017年1月18日签订的一年期合同，此后再没签合同。此前转账的一年房租17500元，不含物业费，物业费由苗青负责承担，由其交给大都会物业公司。在商场失火后，苗青通话电话表示还要继续承租商铺，等开业时再交房租。刘阅伟不在大连居住，通过电话联系物业得知，2020年4月17日商场要重新开业，此时刘阅伟电话询问苗青是否还继续承租商铺，苗青明确说还要承租，刘阅伟表示同意。但在几天后，苗青让刘阅伟免三个月房租，理由是因为商场失火和疫情原因，还有三个月房租没到期。刘阅伟询问苗青是否有损失，苗青称没有损失。因失火和疫情均与刘阅伟无关，刘阅伟不同意免三个月房租，但同意给苗青免一个半月房租，刘阅伟承担一个半月，刘阅伟也不起诉失火方，苗青表示同意，但是过了几天，苗青又来电话要求免其三个月房租，刘阅伟为图省心就同意了。苗青要给刘阅伟的银行卡打房租，基于对苗青的放心，刘阅伟没有及时给苗青提供银行卡号，所以房租没有转。但此后苗青又来电话要求免六个月房租，刘阅伟当时被苗青弄得心烦，表示不再租给苗青了，要求苗青把钥匙寄到上海。刘阅伟是受害方，法律不应纵容不讲信誉的人。3.物业通知商城于2020年4月17日可以营业了，物业告知刘阅伟已有商铺开门了。而苗青4月17日不营业，称商铺有味要延期免租金，这是苗青自己的问题，不应由刘阅伟承担。一审判决认定苗青多次向刘阅伟催要2019年12月25日至2020年3月2日的房租而刘阅伟不给，很不妥当。双方只在4月25日之前电话里谈到过一次退房租的事。苗青发微信问刘阅伟是否同意免六个月房租，而刘阅伟一直没回微信，后苗青打电话询问刘阅伟的想法，然后就这一次提到过退房租的事情，刘阅伟称不租给苗青了，让苗青退房。苗青于4月24日搬走货物，4月25日钥匙寄到了上海。苗青辩称，不同意刘阅伟的上诉请求，同意一审判决。刘阅伟所说的物业费内容，因其在一审没有提出该项主张，应由其另行起诉。苗青向一审法院起诉请求：判令返还已付69天店铺租金3403元[年租金18000元÷365天×69天（2019年12月25日至2020年3月3日）]。一审法院认定事实：2017年1月18日，原被告签订《商场商铺租赁合同》，原告承租被告位于大连市西岗区凯旋商场地下一层E09号商铺，套内面积9.5平方米，租赁期自2017年3月4日起至2018年3月3日止，年租金17500元。该商铺租赁期间的物业管理费由原告负责。原告如需续租，应在合同期前2个月向被告提出申请，双方另行商铺续租事宜，协商无法达成一致，合同到期自动解除。该合同到期后，原、被告未再签订书面合同。2019年1月27日，原告通过银行转账方式给付被告2019年3月3日至2020年3月2日租金18000元。2019年12月25日10时13分，大连市消防救援支队指挥中心接到报警，位于大连市西岗区（中冶建设高新工程技术有限责任公司产权区域）刘永军使用的库房发生火灾；火灾造成该建筑、库房及货物、物品等部分被烧损（毁）、烟熏、水渍，而后蔓延至凯旋商城造成建筑、卖场、店铺、库房、办公室及货物、物品等部分被烧损（毁）、烟熏、水渍；无人员伤亡。2019年12月26日，大连市西岗区消防救援大队作出《封闭火灾现场公告》，自2019年12月26日8时30分起对大连市西岗区菜市街1号火灾现场予以封闭。封闭范围为警戒标志以内的区域。禁止任何人擅自进入封闭区域，违者依法追究相应法律责任。嗣后，大连大都会物业管理有限公司向凯旋商城全体业主发出停业通知，至2020年2月，因新冠疫情的发生，凯旋商城一直停业。凯旋商城于2020年4月17日恢复开业。2020年3月22日，大连市西岗区消防救援大队经调查后，作出西消火认字【2020】第0002号《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：起火时间为2019年12月25日10时09分左右；起火部位为刘永军使用的库房内距北墙向南第5至第6个梁柱之间；起火点为自第6个梁柱北端至向北3米、距东墙向西4.9米至7.8米的区域内；起火原因为电缆桥架内电缆故障引燃刘永军的货物等可燃物起火。2020年6月19日，大连市公安消防局作出大消火复字【2020】第0006号《火灾事故认定复核决定书》，认定大连市西岗区消防救援大队作出的西消火认字【2020】第0002号《火灾事故认定书》认定主要事实清楚、证据确实充分、程序合法，起火原因认定正确，予以维持。2020年4月25日，原告微信告知被告将店铺腾空，不再续租，并将店铺钥匙邮寄给被告。一审法院认为，原、被告双方签订的《商场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。该合同期满后，原告继续租赁案涉店铺，但原被告未再签订书面租赁合同。《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原被告之间租赁期限为不定期。根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺至2020年3月2日仍无法正常经营。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年3月2日期间原告已付的租金3403元（年租金18000元÷365天×69天取整）应予返还。2020年4月17日商城恢复营业，原告于2020年4月25日清空店铺，2020年4月17日至2020年4月25日占用被告店铺，应承担相应的使用费用，即444元（年租金18000元÷365天×9天取整），该费用从被告返还的租金中扣除。故被告应返还原告租金2959元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，一审法院判决：被告刘阅伟于判决生效之日起十日内返还原告苗青房屋租金2959元。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元（原告已预交），由被告刘阅伟负担。本院二审期间，刘阅伟提供了一张大连增值税普通发票复印件，拟证明刘阅伟交纳了2020年2月1日至2021年1月31日案涉店铺的物业费，苗青应承担2020年2月1日至2020年3月2日的物业费。本院组织当事人进行了证据交换和质证。苗青称刘阅伟未提供该份证据的原件，故不予质证。本院认为，刘阅伟一审中未对物业费提出独立的诉讼主张，故对该证据不予审查。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，苗青在本案中诉请返还的是2019年12月25日至2020年3月2日的租金。根据已查明的事实可知，苗青交付案涉商铺租金至2020年3月2日，即自2019年3月3日至2020年3月2日的租金18000元。苗青直至2020年4月25日腾空商铺后将钥匙邮寄给刘阅伟。二审中，刘阅伟主张出于给对方心理安慰而同意返还苗青房屋租金1000元，主要提及的上诉理由是苗青应承担2020年2月1日至2020年3月2日的物业费，以及苗青自2019年12月25日至2020年4月25日一直占用商铺。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”刘阅伟作为案涉商铺出租人，应在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。苗青交付2019年3月3日至2020年3月2日租金18000元。而2019年12月25日商铺所处凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生商城延期开业，直至2020年4月17日商城才恢复开业。即自2019年12月25日至2020年4月16日期间，苗青非因其自身原因导致无法使用商铺用以经营，不应承担在此期间的租金。刘阅伟作为出租人，理应返还在此期间苗青已交付的租金即2019年12月25日至2020年3月2日的租金。至于2020年4月17日至2020年4月25日期间的租金，系在商城恢复营业后发生的租金，一审已经判令苗青承担该期间的店铺使用费444元，苗青并未提出上诉，本院予以照准。至于刘阅伟上诉提及的苗青在2019年12月25日至2020年4月25日期间将案涉商铺用作仓库使用一节，不符合合同约定的商铺经营用途，刘阅伟以此主张不应返还苗青已付租金，依据不足，本院不予采纳。至于刘阅伟提出苗青应承担2020年2月1日至2020年3月2日的物业费353.40元一节，因刘阅伟一审中未对物业费提出独立的诉讼主张，故本院对该项请求不予审查。综上所述，刘阅伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由刘阅伟负担。本判决为终审判决。审判长  刘冬艳审判员  刘小南审判员  任 娲二〇二一年三月三日书记员  王 阳