陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0116民初10562号 原告何英，女，汉族，1986年9月6日生，住陕西省黄陵县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人王秀环，陕西迪德律师事务所律师。委托代理人刘伟伟，陕西迪德律师事务所律师。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司总经理。委托代理人魏广玉，陕西泽诚律师事务所律师。委托代理人杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。被告西安荣朗置业有限公司。法定代表人施鹰，系该公司总经理。原告何英与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）、西安荣朗置业有限公司（以下简称荣朗公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员高晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告何英委托代理人王秀环、刘伟伟，被告华岳公司委托代理人杨玄到庭参加了诉讼，被告荣朗公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告何英向本院提出诉讼请求： 1、依法判令被告西安华岳实业有限公司和西安荣朗置业有限公司立即向原告何英支付违约金34079.50元（以340795元为基数，以日利率0.1‰为标准，自2017年10月31日起计算至实际交房之日止，暂计算至2020年7月27日，违约金数额为34079.50元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告西安华岳实业有限公司和被告西安荣朗置业有限公司联合开发长安区XX公寓项目。2017年5月11日，原告何英与被告西安华岳实业有限公司签订商品房买卖合同，约定：（1）原告购买华岳公司开发的XX公寓13106号房屋一幢，总价款340795元；（2）华岳公司应当在2017年10月30日前向原告交付合格商品房；（3）华岳公司逾期交房超60日，原告要求继续履行合同的，自购房合同约定房屋交付期限第二天起至实际交付日止，华岳公司按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金；（4）购房合同项下争议，向人民法院诉讼解决。购房合同签订后，原告依据约定足额缴纳了购房款，华岳公司亦为原告办理了网签、备案手续，但被告华岳公司至今未能交付房屋，已然违约，给原告造成重大经济损失。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同系真实意思表示，且不违反法律法规，不违背公序良俗，系合法有效合同。被告华岳公司未依约履行合同的，应当按照合同约定支付违约金；被告荣朗公司与华岳公司系联营关系，应就案涉项目对外债务与华岳公司承担连带清偿责任。现原告为维护权益，故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称: 一、经华岳公司核实，何英持有的《商品房买卖合同》盖有的华岳公司印章系荣朗公司私刻华岳公司印章。且何英在明知华岳公司系涉案房屋唯一合法销售主体的情况下，并未向华岳公司支付其诉称房屋的任何购房款，反而向无权售房的荣朗公司支付全部购房款，不论从合同签订还是合同履行情况来看，华岳公司均与何英不存在任何房屋买卖合同的关系及事实，华岳公司并非合同主体，该合同对华岳公司不发生法律效力；二、华岳公司已经向西安铁路运输法院提出行政诉讼，本案应依法终止审理；三、华岳公司无需向何英承担违约责任。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。    被告荣朗公司未到庭，无答辩。经审理查明，2017年5月11日，原告何英与被告华岳公司签订《商品房买卖合同》，约定：1、原告购买XX公寓第1幢1单元31层13106号房，房屋建筑面积81.53平方米，单价每平方4180元；2、交付期限：2017年10月30日前；3、逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年5月1日原告向被告华岳公司支付房款10000元，2017年5月11日原告向被告华岳公司支付房款200795元，2017年9月25日原告向被告华岳公司支付房款130000元，华岳公司出具收款收据三份，载明收到原告何英锦嶺公寓1-13106号房款。被告华岳公司至今未能按照合同约定向原告交付房屋。2020年9月1日，原告以其诉称为由，诉至本院。庭审中，原告坚持其诉请，被告坚持其辩称意见。2020年7月22日，被告华岳公司以西安市长安区住房和城乡建设局为被告提起行政诉讼，要求撤销西安市长安区住房和城乡建设局为原告何英办理的商品房网签备案登记的行政行为。后经西安铁路运输法院审理作出（2020）陕7102行初1745号行政裁定书，驳回华岳公司的起诉；华岳公司提起上诉，经西安铁路运输中级法院审理，作出（2020）陕71行终1438号行政裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。另查明，涉案房屋主体已竣工，配套设施尚未完善，未达到交付条件。双方各持己见，案件未能调解。上述事实，有庭审笔录、《商品房买卖合同》、收款收据、行政裁定书等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告华岳公司签订的《商品房买卖合同》已办理网签备案手续，涉案房屋已登记于原告名下，被告华岳公司辩称该合同中其公司的合同专用章系荣朗公司私刻，并就此提起行政诉讼要求撤销该合同的网签备案，但经西安铁路运输法院、西安铁路运输中级法院审理，裁定驳回被告华岳公司的起诉；故本院认为原告与被告华岳公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告作为买受人应依据合同约定履行支付购房款的合同义务，对原告已付购房款340795元，被告华岳公司辩称原告向荣朗公司支付了全部购房款，其并未收到原告购房款，本院认为，原告在被告售楼部刷卡支付了房款，该售楼部作为被告销售场所与实际交易地点，原告在此场所支付了购房款能够认定原告履行了合同主要义务，原告支付的房款是否到被告账户是被告在销售过程中的内部事务。根据合同相对性原则，被告与他人纠纷导致合同不能履行不能对抗合同的相对方，故对被告华岳公司该辩称意见，不予采纳，应认定原告何英已付购房款340795元。被告华岳公司作为涉案房屋出卖人，应某某交付房屋的义务，根据合同约定，被告华岳公司交房时间为2017年10月30日前，但至今未能交付房屋，显属违约。故对原告要求被告赔偿逾期交房违约金的请求予以支持。根据原告与被告华岳公司签订的《商品房买卖合同》约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，故原告的损失应计算为：自2017年10月31日起以已付房款340795元为基数按照日万分之一计算至2020年7月27日为34113.57元；自2020年7月28日起至实际交房之日止的违约金亦按照上述标准予以计算。因被告荣朗公司在与原告何英就涉案房屋的销售过程中，代表的是被告华岳公司，故被告荣朗公司对原告何英的诉请不承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告何英2017年10月31日至2020年7月27日的逾期交房违约金34113.57元；2020年7月28日起的违约金以340795元为基数，按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次。二、驳回原告何英的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费652元，原告何英已预交，由被告西安华岳实业有限公司承担，于判决生效后十日内给付原告何英。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员  高  晶 二〇二一 年 三 月 四 日 书 记 员  邱祥姗 1