北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3036号上诉人（原审被告）：未来门精英（北京）文化服务有限公司。法定代表人：翟兴文，董事长。委托诉讼代理人：杨晓静，女，该公司职员。委托诉讼代理人：屈新峰，北京市凯亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京世纪蓝海国际投资有限公司，住所地北京市大兴区北兴路（东段）**院**楼****。法定代表人：吴迪，经理。委托诉讼代理人：邹可嘉，北京市川泽律师事务所律师。原审被告：翟兴文，男，1978年10月23日出生，汉族，未来门精英（北京）文化服务有限公司董事长，住河北省秦皇岛市昌黎县。上诉人未来门精英（北京）文化服务有限公司（以下简称未来门公司）因与被上诉人北京世纪蓝海国际投资有限公司（以下简称世纪蓝海公司）、原审被告翟兴文房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2019）京0115民初26144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。未来门公司之委托诉讼代理人杨晓静与屈新峰、世纪蓝海公司之委托诉讼代理人邹可嘉、原审被告翟兴文，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。未来门公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回世纪蓝海公司的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由世纪蓝海公司承担。事实和理由：一审法院人为将同一法律关系涉及的案件分为两案处理以达到枉法裁判的目的。本案的争议焦点是涉案房屋租赁合同中世纪蓝海公司所披露的房屋性质为办公楼，约定用途为办公使用，但一审法院故意大量罗列与本案争议无关的事实，以“中介费高达20万，不可能不知道房屋性质”强行判令厂房可以作为办公使用，通过逻辑安排，故意冲淡主题和争议焦点，违法心证，将世纪蓝海公司通过中介公司联合诈骗房租合法化，将车库（厂房）伪装成写字楼，将主体结构、消防、电梯、公共安全设施均不适合办公的厂房出租，并且我公司在出租合同明确标明将“办公楼”用于“办公”、学员上课使用“中小企业共享学院”，以法律的形式确认合法化。实际上中介费由世纪蓝海公司支付，中介公司在我公司租房后就找不到了，更印证了世纪蓝海公司与中介公司合谋骗取租金。该出租房屋过程决定了“出租人都没有房产证”，进一步印证了要么“出租人的经办人都不知道房屋性质”，要么知道性质后故意隐瞒。一审庭审中，前两次开庭时出租人的代理人均将“房屋可以出租”“厂房也可以办公”作为世纪蓝海公司的抗辩理由，置社会公众的生命健康于风险之中，一审判决间接充当了违法出租的保护伞。我公司一天未使用涉案房屋，却承担了巨额租金。在消防检查备案不能通过时，才得知涉案房屋是厂房，对学员生命健康存在安全隐患，一审法院曲解了《确认书》的意思和背景，消防检查时，装修已经进行了大部分，世纪蓝海公司多次承诺可以解决问题，并向我公司索要钱财用于疏通关系，为和气生财，在我公司不支付租金的情况下签署了该《确认书》和保证书，其做法符合企业经营者的逻辑思维。世纪蓝海公司强行收回涉案房屋后，再次以“五星级装修”“写字楼”等对外宣传出租，一审判决助长了世纪蓝海公司的不当行为。一审法院故意将反诉的事实和诉讼主体地位忽略，潜在激发了“大兴失火案”危险因素，充当了世纪蓝海公司的保护伞。世纪蓝海公司辩称，同意一审判决，不同意未来门公司的上诉请求和理由，请求维持一审判决。翟兴文述称，同意未来门公司的上诉意见，不同意一审判决。世纪蓝海公司向一审法院起诉请求：1.确认世纪蓝海公司与未来门公司签订的房屋租赁合同于2018年10月20日解除；2.未来门公司支付世纪蓝海公司租金、违约金、滞纳金共计2002500元，其中租金1565297元（包括2018年6月28日至2018年9月27日及2018年9月28日至2018年12月27日两个季度租金1400000元，扣减2018年9月5日未来门公司支付的100000元，为1300000元，还包括2018年1月30日至2018年4月5日期间的房屋免租期空置费498630元，扣除押金233333元，房屋免租期空置费主张为265297元）、违约金300000元、滞纳金140000元（以2800000元为基数，按日万分之五计算，自2018年6月28日起算，计算100天）；3.未来门公司赔偿世纪蓝海公司损失3500000元；4.翟兴文对世纪蓝海公司应偿付款项承担连带责任；5.未来门公司、翟兴文承担诉讼费用。一审法院认定事实：2013年12月28日，星光拓诚公司（转让方、甲方）与世纪蓝海公司（受让方、乙方）签订《星光影视园新媒体制作中心房屋产权转让合同（C3栋）》，约定：星光拓诚公司将位于北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼（楼宇用途为厂房、车库，总层数：5（-1），建筑面积为2666.43平方米，房屋产权证号：X京房权证兴字第**，抵押情况：在建工程抵押）所有权转让给世纪蓝海公司；关于甲方转让承诺，双方在合同第五条约定：“5.1甲方承诺该楼宇无其他产权纠纷，如因甲方原因造成该楼宇不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由甲方承担相关责任；5.2甲方承诺乙方支付完全款后五个月内完成相关过户手续办理……5.3乙方在房产过户后，对该楼宇有改造、装修的权利，但因此产生的问题由乙方自行解决……”；关于乙方使用承诺，双方在合同第六条约定：“6.1乙方承诺不擅自改变楼宇的建筑主体结构，承重结果和用途……”。针对上述14号楼颁发有房屋所有权证（X京房权证兴字第XXXX号），该证载明房屋所有权人为星光拓诚公司，共有情况为单独所有，房屋座落为“大兴区北兴路（东段）2号院14号楼-1至5层101”，规划用途为厂房、车库，建筑面积为2666.43平方米。2018年1月29日，世纪蓝海公司（出租方、甲方）、未来门公司（承租方、乙方）、北京丰泽信和房地产经纪有限责任公司（居间方、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市大兴区西红门镇星光影视园14号楼（办公楼）出租给乙方，承租区域的建筑面积为3000平方米，承租用途为办公使用；租赁期限为2018年4月5日至2023年4月4日，租期为五年，其中免租期为65天，自2018年1月30日至2018年4月5日；关于租金及支付方式，双方约定租金标准为2018年4月5日至2019年4月4日，月租金为233333元，年租金总计为2800000元；2019年4月5日至2020年4月4日，月租金为233333元，年租金总计为2800000元；2020年4月5日至2021年4月4日，月租金为245000元，年租金总计为2940000元；2021年4月5日至2022年4月4日，月租金为257250元，年租金总计为3087000元；2022年4月5日至2023年4月4日，月租金为270112.5元，年租金总计为3241350元；租金支付方式为押一付三，乙方应于上期租金到期前一周支付下期租金，以甲方收到之日为准；各期房租支付时间为3月28日、6月28日、9月28日、12月28日以此类推，合同约定付款时限为当期最晚付款期限；乙方在合同签订当日向甲方支付押金233333元，如乙方违反本合同各条款，甲方可按照约定扣留全部或部分押金，如果押金不足以弥补甲方损失的，乙方应按约定另行赔付；关于甲方的权利义务，合同第六条约定：“1.甲方应确保此房屋为合法出租，且能出示相关证明材料。2.甲方交房时保证水、电、空调、供暖、电梯、消防器材等相关设施、设备能正常使用……6.合同期满后，甲乙双方依据《物资、物业交割清单》共同清点室内设备设施，房屋内有乙方增设的附属设施，乙方自行拆除带走，装修遗留给甲方……”；关于乙方的权利义务，合同第七条约定：“1.房屋如需装修，乙方保证装修符合国家的相关法律、法规及行业规范的要求，并向甲方提供内部装修设计施工图，如需要改变房屋结构的，需得到甲方书面同意后，才能施工；装修产生的一切费用由乙方自行承担……6.如因甲方房屋产权、房屋交付问题造成乙方损失的，由甲方承担全部责任……”；关于合同的解除、变更、终止，合同第九条约定：“1.甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定，影响乙方正常使用……2.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方未经甲方同意，转租、转借本房屋；租金或管理费等其他费用超过约定期限七天未付……（4）以上原因解除合同，甲方无须退还乙方所交押金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失的，甲方可再向乙方追偿……4.违约责任，本合同签订即时起，甲乙双方任何一方违反合同约定的，应向守约方支付违约金人民币叁拾万元整”；关于补充条款，合同第十二条约定：“1.经甲乙双方协商约定，合同签五年，前两年租金不变，后三年每年递增百分之五；2.经甲乙双方协商决定，甲方在租约内免费提供乙方四个地上车位；3.经甲乙双方协商决定，在2018年1月31日—2018年5月1日装修期间免费提供星光影视园15号楼或2号会所一个免费办公场所”；在合同落款处，三方均盖章确认。合同签订后，世纪蓝海公司向未来门公司交付租赁房屋，未来门公司于2018年1月30日向世纪蓝海公司支付押金233333元，并于2018年2月13日、2月14日支付2018年4月5日至2018年7月4日期间的租金700000元，后至2018年9月5日，未来门公司向世纪蓝海公司支付租金100000元。2018年9月22日，世纪蓝海公司（出租方、甲方）与未来门公司（承租方、乙方）、翟兴文（保证人）签订《确认书》，各方约定：“甲乙双方经对双方2018年1月29日签订的租赁北京市大兴区西红门镇星光影视园14号楼3000平米办公用房的《房屋租赁合同》后，至2018年9月22日履行情况进行盘点总结，为保证合同的顺利进行，确认如下事项：一、乙方将2018年6月28日和9月28日两次应付的租金，共计人民币壹佰叁拾万元，于2018年10月15日前支付给甲方。如乙方如期完全支付该款项，双方互不追究过去的责任。二、如乙方不能按上述承诺的期限支付上述款项，甲方可追究乙方违约责任。包括但不限于违约期间的违约金、违约期间按合同总额每日千分之五的滞纳金、其他损失赔偿等。三、如乙方不能按上述承诺的期限支付上述款项，则甲方可依原协议执行，乙方承担与委托装修14号楼的施工单位之间的债权债务关系，甲方对上述纠纷不承担任何责任。甲方如追究原装修损失时，乙方可依法行使抗辩权。四、保证人为乙方法定代表人，个人承诺对本确认书及《房屋租赁合同》履行义务承担连带保证责任，保证期限至合同期满2年。如乙方违反本确认书及《房屋租赁合同》的相关约定，出现任何违约情况，翟兴文个人承诺无条件替乙方承担还款义务并承担违约及赔偿责任，并同意承担由此产生的一切法律及经济责任”。三方在落款处盖章签字确认。2018年10月17日，世纪蓝海公司向未来门公司发出《解除合同告知书》，载明：“我公司与你公司于2018年1月29日签订《房屋租赁合同》，由你公司承租我公司位于北京市大兴区西红门镇北兴路星光影视园14号楼，租期自2018年4月5日起至2023年4月4日止。合同签订后，我公司依约已履行了房屋交付等合同义务，而你公司依约应于今年6月28日、9月28日支付的第一年第二、三季度租金，无正当理由拒不支付。我公司就租金问题与你公司、保证人翟兴文商议后签署《确认书》，同意缓付的最后时期为今年10月15日。截至到发函日止，你公司尚欠我公司租金、违约金、滞纳金共计人民币2002500元。另外，由于你公司对出租房的装修工程停滞，未付装修费，造成我公司房屋只有重装后再行使用，所需费用700万。你公司拖欠房租的行为给我公司造成了巨大的经济损失，构成根本性违约。鉴此，现我公司正式函告你公司如下：一、我公司根据《房屋租赁合同》的有关约定，行使单方解除合同的权利，自本告知函发出之日起《房屋租赁合同》正式解除。二、请你公司于接到本告知函三日内，根据合同的有关约定，向我公司偿付欠款、承担违约责任，并赔偿我公司的全部损失。三、请你公司于接到通知后三日内委派专人前来处理有关合同解除后的退还承租房屋及钥匙、清理你方物品、拆除你方增设的附属设施等善后事宜。四、如你公司接到本告知函后在规定时限内不支付上述款项或不履行交接义务，我公司将立即采取法律手段追究你公司的法律责任，并在北京主流媒体上公示你公司资金链断裂、无力经营、拖欠房租和装修费的不良行为。望贵公司慎重考虑，妥善处理，以免诉累。特此函告。”世纪蓝海公司通过邮寄方式向未来门公司及翟兴文送达上述告知书，未来门公司认可在2018年10月20日收到上述告知书。世纪蓝海公司主张其于2013年对北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼及15号楼进行装修，世纪蓝海公司与北京洪福天成国际投资有限公司法定代表人相同，装修款通过该公司支付。为证明其装修损失，世纪蓝海公司提交了公证书、相关装修合同、付款凭证、施工图等予以证明。同时，世纪蓝海公司主张上述本案所涉的14号楼已于2018年10月20日封存，世纪蓝海公司打算用3500000元对该楼进行装修，现在对该楼简单清理收拾对外进行招租。未来门公司亦认可本案所涉的14号楼于2018年10月20日封存，之后未再进入。2016年，世纪蓝海公司曾以房屋买卖合同纠纷为由将星光拓诚公司诉至法院，请求：判令星光拓诚公司继续履行合同，协助世纪蓝海公司办理位于北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼房屋的转移登记手续；诉讼费由星光拓诚公司承担。法院经审理认为：世纪蓝海公司与星光拓诚公司签订《星光影视园新媒体制作中心房屋产权转让合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。根据合同约定，星光拓诚公司应在收到世纪蓝海公司支付的全部合同价款起五个月内，办理涉案房屋的转移登记手续。虽世纪蓝海公司已经将合同全部价款支付给星光拓诚公司，星光拓诚公司应按照合同约定为世纪蓝海公司办理房屋转移登记手续。但经核实，涉案房屋所在土地性质为工业用地，亦存在抵押情况，星光拓诚公司亦未申请现房销售审批，客观上无法为世纪蓝海公司涉案房屋办理转移登记手续，经法院释明后，世纪蓝海公司仍要求星光拓诚公司继续履行合同协助办理涉案房屋的转移登记手续，故该项诉讼请求，法院不予支持。据此，法院于2017年3月21日作出（2016）京0115民初11356号民事判决，判决：驳回世纪蓝海公司的全部诉讼请求。塞维斯（北京）建筑装饰有限公司（以下简称：塞维斯公司）曾因位于北京市大兴区星光影视园14号楼装修事宜将秦皇岛未来门公司诉至法院，请求：1.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付工程款1713402.03元；2.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付延期付款违约金987187.50元；3.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付证据保全公证费6180元；4.诉讼费由秦皇岛未来门公司承担。2020年4月10日，法院作出（2019）京0115民初2152号民事判决书，判决：1.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付工程款955873.39元；2.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付违约金120000元；3.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付证据保全公证费6180元；4.驳回塞维斯公司的其他诉讼请求。另查，此前世纪蓝海公司曾以房屋租赁合同纠纷为将未来门公司、翟兴文诉至法院，未来门公司在该案中亦提出反诉，后因世纪蓝海公司在法院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，按撤回本诉处理。在该案中法院调取的消防备案材料显示本案所涉的租赁房屋所在工程施工完毕经建设单位、监理单位及设计单位验收合格，并完成了建设工程竣工验收消防备案。后世纪蓝海公司又再次提起本案之诉。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。世纪蓝海公司与未来门公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。关于合同解除问题。合同签订后，世纪蓝海公司依约履行了房屋交付等合同义务，而未来门公司在支付了押金及首次租金后，仅在2018年9月5日向世纪蓝海公司支付租金100000元，未能按照合同约定于2018年6月28日、2018年9月28日向世纪蓝海公司支付相应租金，亦未在世纪蓝海公司、未来门公司、翟兴文签订的《确认书》确认的缓付时间2018年10月15日前完成支付，构成违约，世纪蓝海公司据此向未来门公司发出《解除合同告知书》，解除双方于2018年1月29日签订的房屋租赁合同，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，法院对此予以支持。未来门公司认可于2018年10月20日收到上述《解除合同告知书》，世纪蓝海公司主张以该时间为双方合同解除时间，法院不持异议，予以确认。未来门公司主张因世纪蓝海公司与星光拓诚公司就北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼有纠纷，无法办理安检消防验收手续，无法用于办公使用，导致装修停工，合同目的无法实现，其不支付租金是履行先履行抗辩权和不安抗辩权。（2016）京0115民初11356号民事判决书确认世纪蓝海公司与星光拓诚公司签订的《星光影视园新媒体制作中心房屋产权转让合同》合法有效，世纪蓝海公司已经将合同全部价款支付给星光拓诚公司，不足以证明世纪蓝海公司无权出租。未来门公司主张本案所涉的14号楼无法用于办公使用，但未就此提交充分证据证明，而世纪蓝海公司的营业执照显示其公司注册地址即为本案所涉的14号楼。另（2019）京0115民初2152号民事判决书显示塞维斯公司并未主张因未来门公司陈述的上述原因停工撤场，而是因秦皇岛未来门公司拖欠工程款被迫撤场。且未来门公司并未提交证据证明其因上述陈述的原因拒付租金与世纪蓝海公司进行过沟通，在2018年9月22日签订的《确认书》中就拖欠租金及如何支付进行确认时，未来门公司亦未提及上述主张的事实，其法定代表人亦在该确认书中承诺承担连带保证责任，据此，对未来门公司的上述主张，法院不予采信。关于租金、违约金、滞纳金问题。世纪蓝海公司主张其在本案中主张的租金为2018年6月28日至2018年9月27日及2018年9月28日至2018年12月27日两个季度租金1400000元，扣减2018年9月5日未来门公司支付的100000元后为1300000元，还包括2018年1月30日至2018年4月5日期间的房屋免租期空置费498630元，扣除押金233333元，房屋免租期空置费主张为265297元。未来门公司在支付押金及首次租金（按照合同约定应为2018年4月5日至2018年7月4日期间的租金）后，仅在2018年9月5日向世纪蓝海公司支付租金100000元，对世纪蓝海公司要求未来门公司支付2018年7月5日至2018年10月19日期间剩余租金的诉讼请求，法院予以支持。经核算，扣除已支付的租金100000元，未来门公司尚需支付世纪蓝海公司2018年7月5日至2018年10月19日期间租金716665.50元。2018年6月28日至2018年7月4日期间的租金，未来门公司在首期租金中已经支付，对世纪蓝海公司要求未来门公司支付该期间租金的诉讼请求，法院不予支持。2018年10月20日，双方签订的房屋租赁合同已经解除，且双方认可本案所涉的14号楼已于2018年10月20日封存，未来门公司未再进入使用，对世纪蓝海公司要求未来门公司支付2018年10月20日至2018年12月27日期间租金的诉讼请求，法院不予支持。双方签订的房屋租赁合同中约定免租期65天，自2018年1月30日至2018年4月5日止。上述约定系双方基于合同能够正常履行给予承租人未来门公司的免租装修期等优惠。世纪蓝海公司在此主张的房屋免租期空置费实为免租期内的租金损失，按照合同约定，免租期内未来门公司免交租金，但现因未来门公司违约原因造成双方合同解除，未能按照原合同约定的租赁期限正常履行，据此，对世纪蓝海公司主张的免租期内空置费损失，法院予以支持，具体金额法院根据双方合同约定的租赁期限、具体履行时间并参照约定的租金标准酌定为455000元。双方在合同中约定，如乙方违反本合同各条款，甲方可按照约定扣留全部或部分押金，如果押金不足以弥补甲方损失的，乙方应按约定另行赔付；如因合同约定的乙方原因解除合同，甲方无须退还乙方所交押金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失的，甲方可再向乙方追偿。据此，世纪蓝海公司主张上述免租期内空置费损失以未来门公司支付的押金233333元予以扣减折抵，法院不持异议，予以确认。据此，扣减上述押金后，未来门公司尚需另行支付世纪蓝海公司房屋免租期内空置费损失221667元。双方在合同中约定，任何一方违反合同约定，应向守约方支付违约金人民币300000元整。因未来门公司拖欠租金违约导致合同解除，对世纪蓝海公司要求未来门公司支付违约金300000元的诉讼请求，法院予以支持。世纪蓝海公司在本案中主张滞纳金140000元（以2800000元为基数，按日万分之五计算，自2018年6月28日起计算100天）。世纪蓝海公司、未来门公司及翟兴文在《确认书》中约定，如乙方不能按上述承诺的期限支付上述款项，甲方可追究乙方违约责任，包括但不限于违约期间的违约金、违约期间按合同总额每日千分之五的滞纳金、其他损失赔偿等。据此，对世纪蓝海公司自行核减按日万分之五向未来门公司主张滞纳金，法院不持异议，但应按未来门公司实际拖欠的租金数额并从其应支付时间开始起算至世纪蓝海公司主张的上述截止时间（应为2018年10月5日），即2018年7月5日至2018年10月4日期间的租金599999元（已扣除支付的100000元）自其应支付日期2018年6月28日起计算100天至2018年10月5日，2018年10月1日至2018年10月19日期间的租金116666.50元自其应支付日期2018年9月28日起计算至2018年10月5日。经核算，未来门公司应支付世纪蓝海公司滞纳金30466.62元。关于损失问题。世纪蓝海公司提交的相关装修合同、付款凭证、施工图等材料均系2013年对北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼及15号楼一并进行的装修，未在二者之间进行明确的区分，亦未考虑相应的装修折旧。同时，世纪蓝海公司主张其将租赁的14号楼收回，打算用3500000元去恢复原状，现在仅是对该楼进行了简单清理收拾，对外进行招租。据此，世纪蓝海公司主张的上述3500000元损失尚未实际发生，法院在此不予支持。关于翟兴文是否承担连带责任问题。翟兴文作为未来门公司的法定代表人，在2018年9月22日签订的《确认书》中承诺对未来门公司履行确认书及房屋租赁合同的义务承担连带保证责任，如未来门公司出现任何违约情况，翟兴文个人承诺无条件替未来门公司承担还款义务并承担违约及赔偿责任。据此，对世纪蓝海公司要求翟兴文对本案中未来门公司的付款义务承担连带责任，法院予以支持。综上，一审法院判决：一、确认2018年1月29日北京世纪蓝海国际投资有限公司与未来门精英（北京）文化服务有限公司签订的房屋租赁合同于2018年10月20日解除；二、未来门精英（北京）文化服务有限公司于判决生效之日起十日内给付北京世纪蓝海国际投资有限公司租金716665.50元、免租期内空置费损失221667元、违约金300000元、滞纳金30466.62元；三、翟兴文对上述第二项给付款项承担连带给付责任；四、驳回北京世纪蓝海国际投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，各方当事人对本案一审查明的事实均无异议，本院予以确认。未来门公司另主张北京丰泽信和房地产经纪有限责任公司系世纪蓝海公司委托的中介公司，世纪蓝海公司为此向该公司支付了中介费，涉案房屋租赁合同签订后，该中介公司就找不到了。经询，未来门公司主张其所称“中介公司就找不到了”系指该中介公司已自订立涉案房屋租赁合同时的门店搬走，该公司注册地亦无门店，向未来门公司介绍涉案房屋的工作人员亦已离职。世纪蓝海公司称北京丰泽信和房地产经纪有限责任公司并未注销，未来门公司可以自行查询公司信息，如认为该公司行为不当，亦可向公安机关报警，并主张其委托中介出租房屋时，已经将房屋信息情况提供给中介，相关材料亦已出示给未来门公司。未来门公司称其签订涉案房屋租赁合同时，并未看到涉案房屋的相关权属材料，亦未要求审核，租赁房屋缺乏经验。经询，未来门公司称其现公司注册地北京市朝阳区崔各庄乡南春路2号（国门信诚孵化器1539号）亦为租赁取得。二审庭审中，未来门公司称其承租涉案房屋时并不知情涉案房屋规划用途为厂房、车库，直至2018年6月装修过程中，消防部门找到涉案房屋处，称涉案房屋不符合消防规定，未进行消防备案，要求停工，并主张其已经向世纪蓝海公司告知该事件，世纪蓝海公司承诺其可以继续装修，并由世纪蓝海公司协调消防问题。世纪蓝海公司称并未接到未来门公司的通知，且据该公司了解，并不存在未来门公司主张的消防停工问题，装修公司停工系因为未来门公司欠付装修费用所致。未来门公司称其于一审中提供了2019年3月翟兴文与案外人星光物业王文水的微信沟通记录，可以证明世纪蓝海公司让其找王文水，其支付了2万元现金礼后未来门公司继续施工；世纪蓝海公司称该证据真实性无法核实，星光物业是涉案园区的管理单位，但无法确定翟兴文的沟通对象，翟兴文所述礼金一事世纪蓝海公司不知情。该微信沟通内容为翟兴文询问“上次给咱们14号楼停业整顿的消防部门的联系方式、星光物业归属哪个消防队管理、上次是否该支队防火处来的人”等问题。经询，未来门公司称其对涉案房屋装修前并未办理装修许可证，亦未向消防部门备案，并表示其所述世纪蓝海公司承诺为其解决消防问题无法提供证据；2018年6月被消防叫停后，停工7、8天后恢复装修施工，直到收到世纪蓝海公司的解除通知。此外，另询，未来门公司表示其使用涉案房屋期间，并未发生过星光拓诚公司或其他主体干扰其使用涉案房屋的情况。本院认为，本案中世纪蓝海公司与未来门公司签订的涉案房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。现未来门公司于合同履行过程中欠付租金，达到了合同约定的解除条件，世纪蓝海公司向其发出合同解除通知，一审法院认定未来门公司收到该解除通知之日合同解除，处理正确。未来门公司上诉的主要理由为涉案房屋的性质为厂房，不符合合同约定的办公用途，导致其无法办理消防验收，无法作为办公使用，即争议的核心系涉案房屋的规划用途是否影响未来门公司租赁用途的实现。从本案查明的事实可见，未来门公司称直至世纪蓝海公司向其提出解除合同之前，未来门公司仍在对涉案房屋进行装修，除2018年6月份消防部门对其装修提出异议导致停工几天外，并不存在其他有碍其使用涉案房屋的其他客观障碍；未来门公司称消防部门勒令其停工的原因为涉案房屋为厂房，不能进行办公装修，该主张未来门公司已经于一审审理期间提出，但未来门公司未能提供任何直接证据予以证明，未来门公司应当自行承担举证不能的不利后果。且根据未来门公司的陈述，其在对涉案房屋进行装修前，并未办理装修许可证，亦未向消防部门进行消防备案，即便存在消防部门勒令其停工的事实，未来门公司所主张的停工原因亦缺乏证据佐证。另需指出的是，未来门公司主张在2018年6月份即已知晓涉案房屋的登记用途，并向世纪蓝海公司提出了异议，但亦未能提供相关证据，在2018年9月22日双方签订的《确认书》中已经明确系对履行情况进行盘点总结的情况下，反而既未提及消防问题，亦未提及规划用途问题，故一审法院对未来门公司提出其有权拒付租金的理由未予采信，并无不妥。在现有证据并无相关部门对改变规划用途进行查处，亦无证据显示导致未来门公司不能正常使用房屋，未来门公司亦认可除其主张的消防停工几天外、无其他阻却其正常使用房屋事由的情况下，未来门公司未能依约履行租金给付义务，构成违约，一审法院根据涉案租赁合同及双方签署的《确认书》之约定，对未来门公司应当承担的相应责任予以处理，未见明显不妥，本院不持异议。翟兴文对一审法院认定其应就未来门公司应付款项承担连带给付责任并未提出上诉，本院对该连带给付责任予以确认。综上所述，未来门公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11573元，由未来门精英（北京）文化服务有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 刘慧慧审 判 员 白 松审 判 员 王军华二〇二一年三月一日法官助理 孙春玮书 记 员 韩 铮