湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初735号原告：中国工商银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道胜利社区建设路**。负责人：彭炜莱，系该行行长。委托诉讼代理人：欧阳升，男，1969年9月6日出生，汉族，湖南省攸县人，系该公司职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：贺雄鸽，男，1979年6月10日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：谭艳珍，女，1983年1月9日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告中国工商银行股份有限公司攸县支行（以下简称工商银行攸县支行）与被告贺雄鸽、谭艳珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告工商银行攸县支行的委托诉讼代理人周志民、被告贺雄鸽到庭参加了诉讼，被告谭艳珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告工商银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告工商银行攸县支行与被告贺雄鸽、谭艳珍之间签订的《个人购房借款／担保合同》；2、由被告贺雄鸽、谭艳珍共同偿还借款本金131161.14元以及截至2020年6月10日的利息21197.31元，并自2020年6月11日起按《个人购房借款／担保合同》的约定支付利息至实际还款日止；3、如果被告贺雄鸽、谭艳珍不履行其上述偿付义务，则原告工商银行攸县支行对被告贺雄鸽、谭艳珍共有的坐落于湖南省攸县××镇××市场××栋××号的房屋（预告登记证号：2××**）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、由被告贺雄鸽、谭艳珍支付律师费15236元。事实和理由：2011年4月27日，原告工商银行攸县支行与被告贺雄鸽、谭艳珍签订了《个人购房借款／担保合同》，双方在合同中对贷款种类和金额、贷款用途与担保方式、贷款期限、贷款利率、罚息、还款方式、权利和义务、违约责任等事项进行了明确的约定。合同签订后，原告工商银行攸县支行向被告武谊发放了34万元贷款。事后，被告贺雄鸽、谭艳珍未按约还款。原告工商银行多次派员催收，一直未果。原告工商银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书复印件（附身份证）各1份，拟证明原告工商银行攸县支行的基本情况；2、居民身份证复印件1张、常住人口登记卡复印件1张、份，拟证明：（1）被告贺雄鸽、谭艳珍的基本情况；（2）被告贺雄鸽与被告谭艳珍系夫妻关系的事实；3、《个人购房借款/担保合同》复印件1份，拟证明原、被告在合同就贷款种类和金额、贷款用途和担保方式、保证、借款期限、贷款利率、罚息、还款方式、双方的权利和义务、违约责任等事项进行了明确约定的事实；4、《房屋预告登记证明》复印件1份，拟证明2014年12月5日被告贺雄鸽、谭艳珍以其所购买的坐落于攸县黄丰桥镇湖丽坪居委会的房屋提供抵押担保，并办理了抵押预告登记的事实；5、《中国工商银行个人贷款借款凭证》复印件1份，拟证明原告工商银行攸县支行向被告贺雄鸽发放了34万元贷款的事实；6、《自营历史明细列表》打印件1份，拟证明被告贺雄鸽、谭艳珍多次逾期还款，其行为已构成违约，原告工商银行攸县支行有权解除合同，并要求提前偿还全部借款本息；7、《委托代理合同》及发票复印件各1份，拟证明原告工商银行攸县支行为实现债权产生律师费15236元的事实。被告贺雄鸽辩称，1、对原告工商银行攸县支行诉称的事实没有异议，但被告贺雄鸽目前没有全额偿还的能力。2、原告工商银行攸县支行要求支付律师费15236元过高。3、被告贺雄鸽目前仅是没有能力全额偿还，并非不偿还，故不同意原告工商银行攸县支行对涉案房屋进行拍卖、变卖。被告贺雄鸽未向本院提供证据。被告谭艳珍未作答辩，亦未向本院提供证据。庭审中本院组织了双方当事人对证据进行了质证，被告贺雄鸽对原告工商银行攸县支行提交的证据1、2、3、4、5、6均无异议。对证据7有异议，认为律师费过高。本院对当事人提供的上述证据进行审查后，认定如下:证据1、2、3、4、5、6均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。对证据7综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贺雄鸽与被告谭艳珍系夫妻关系。2011年4月27日，原告工商银行攸县支行与被告贺雄鸽、谭艳珍签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：“…第一条贷款种类与金额贷款人根据贷款人的申请，同意向其发放以下第Ｂ种贷款，金额为人民币340000元（大写：贰拾捌万元整）Ｂ、个人购置商用房贷款…第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于购买／自建坐落于攸县××镇××市场××栋××号，…2.2本笔贷款的担保方式为Ａ、Ｃ，具体约定见本合同相关担保条款。Ａ、抵押；Ｃ、保证…第三条贷款期限本合同项下贷款期限为120个月，…第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款利率为基准利率，6.8%（上／下）浮10%确定，…4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第Ａ种方式处理：Ａ、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；…第五条放款…5.3借款人授权贷款人按以下第Ａ种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：Ａ、将贷款一次性划入下列帐户：户名：攸县海达房地产开发有限公司…第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第Ａ种方式偿还贷款本息：Ａ、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月10日为还款日；…第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。…第十三条补充条款…抵押物清单抵押人贺雄鸽／谭艳珍房产1地址攸县××镇××市场××栋××号…第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…Ｎ、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（5）解除本合同；（6）要求借款赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第十七条费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。…第十八条抵押物18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。…”。原告工商银行攸县支行作为贷款人、被告贺雄鸽与被告谭艳珍作为借款人与抵押人在合同上签字或加盖公章。合同签订的当天，原告工商银行攸县支行与被告贺雄鸽、谭艳珍在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年5月24日，原告工商银行攸县支行向被告贺雄鸽提供了340000元贷款。事后，被告贺雄鸽、谭艳珍仅偿还了部分借款本金及利息。截至2020年6月10日，被告贺雄鸽、谭艳珍尚欠原告工商银行攸县支行借款本金131161.14元以及逾期利息21197.31元。原告工商银行攸县支行多次催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告工商银行攸县支行与被告贺雄鸽、谭艳珍于2011年4月27日签订《个人购房借款/担保合同》系当事人之间借款、担保的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定。原告工商银行攸县支行与被告贺雄鸽、谭艳珍之间形成了金融借款合同关系与抵押合同关系，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。2、原告工商银行攸县支行如约向被告贺雄鸽发放贷款后，被告贺雄鸽、谭艳珍未如约履行其还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据庭审查明的债务履行情况以及合同当事人约定的合同解除条款，本院对原告工商银行攸县支行要求解除原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，以及由被告贺雄鸽、谭艳珍共同偿还借款本金131161.14元以及截至2020年6月10日的逾期利息21197.31元，并自2020年6月11日起按照合同的约定支付利息至实际还款日止的诉讼请求予以支持。3、被告贺雄鸽、谭艳珍自愿以其购买的坐落于攸县黄丰桥镇湖丽坪居委会的房屋提供抵押担保，但该房屋仅进行了抵押预告登记，抵押预告登记尚未转化为现房抵押登记，故对原告工商银行攸县支行要求以涉案房屋优先受偿的诉讼请求不予支持。4、对原告工商银行攸县支行要求被告贺雄鸽、谭艳珍承担其为实现债权而支付的律师费15236元的诉讼请求，《个人购房借款/担保合同》中约定实现债权的费用含律师费等由借款人负责支付，结合本案的实际情况，本院酌情支持7100元律师费，对超出部分不予支持。综上所述，被告谭艳珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告贺雄鸽、谭艳珍于2011年4月27日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、由被告贺雄鸽、谭艳珍在本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行的借款本金131161.14元以及截至2020年6月10日的逾期利息21197.31元，并自2020年6月11日起按照合同的约定支付利息至实际还款日止；三、由被告贺雄鸽、谭艳珍在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司攸县支行支付律师费7100元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1826元，由原告中国工商银行股份有限公司攸县支行负担117元，被告贺雄鸽、谭艳珍共同负担1709元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢媚二〇二一年三月二日法官助理陈丽书记员李兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。