山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0103民初839号原告：王风，女，1988年12月21日出生，汉族，亳州市静全服饰有限公司员工，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：陈冬冬，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：孙瀚，国浩律师（济南）事务所律师。被告：陈某2，男，1988年7月20日出生，汉族，济南超意兴餐饮有限公司员工，住济南市市中区。被告：陈芳申，男，1957年7月22日出生，汉族，枣庄市山亭区水泉镇长城小学退休职工，住济南市市中区。被告：王彦荣，女，1957年2月9日出生，汉族，无业，住济南市市中区。被告：陈某1，男，2013年10月18日出生，汉族，学生，住济南市市中区。法定代理人：陈某2（系陈某1之父），身份信息同上。以上四被告共同委托诉讼代理人：耿宗涛，济南市中春庭法律服务所法律工作者。原告王风与被告陈芳申、陈某2、陈某1、王彦荣返还原物纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王风及其委托诉讼代理人陈冬冬，被告陈某2、陈芳申、王彦荣及被告陈某1的法定代理人陈某2及以上四被告共同委托诉讼代理人耿宗涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王风向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即从位于济南市市中区房屋中搬离，并将房屋返还给原告：2.判令四被告向原告支付房屋占用费(以月租金2000元为计算标准，自2019年12月1日暂计至2020年6月30日为14000元：嗣后按该标准计算至四被告实际返还房屋之日止)；3.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2012年1月12日，原告王风个人出资，购得位于济南市市中区房屋(以下称“案涉房屋”)。2013年3月20日，原告与被告陈某2结婚，婚后原告与四被告共同居住在案涉房屋内。后因与被告陈某2感情破裂，经济南市市中区人民法院判决离婚，案号为(2019)鲁0103民初6233号。此外，上述判决认定案涉房屋系原告婚前个人购买，原告对案涉房屋享有使用权。上述判决生效后，原告多次要求四被告从案涉房屋中搬离并返还房屋，但四被告在案涉房屋内居住至今，严重侵害了原告的财产权利，致使原告无法对案涉房屋行使占有、使用和收益等权利，同时给原告造成了巨大的经济损失。为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。案件审理过程中，原告将诉讼请求第一项变更为判令四被告立即从位于济南市市中区中搬离；变更诉讼请求第二项的计算标准，即自2019年12月1日至2020年8月31日期间的房屋占用费11700元及自2020年9月1日起实际返还房屋之日止，按月租金1300元计算；增加一项诉讼请求，即请求判令四被告承担司法评估费4000元。陈某2、陈某1辩称，涉案房屋属原告与被告陈某2婚前共同购买的房屋，现由陈某2及陈某1居住，合理合法，不应当进行返还原物。另外，涉案的房屋为不动产，不动产以登记为准，原告并没有证据证明涉案的房屋属其个人财产，被告陈某2、陈某1不应当进行返还原物。陈芳申、王彦荣辩称，王彦荣与陈芳申实际居住为济南市市中区，且长期在济南务工，并不居住在涉案房屋，原告所拍摄的照片实为陈芳申与王彦荣为替被告陈某2接送被告陈某1所致，也就是说陈芳申与王彦荣并未在此房屋居住，只是接送被告陈某1上学、放学，故应当驳回对陈芳申与王彦荣两被告的请求。原、被告围绕其诉讼请求及答辩意见提交了售房协议、景嘉花园房权证、证明、（2019）鲁0103民初6233号民事判决书、照片、录音、房地产租金估价报告等证据，本院对原告所提交的证据依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王风与被告陈某2原系夫妻关系，双方在婚姻存续期间生育一子名陈某1。被告陈芳申与王彦荣系夫妻关系，系被告陈某2的父母。2019年7月3日，原告王风曾诉至本院，案号为（2019）鲁0103民初6233号。王风向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告离婚；2.婚生子陈某1归原告抚养，被告每月支付孩子抚养费1000元；3、依法分割夫妻共同财产和共同债务；4、被告现居住的景嘉花园5号楼3-102室房屋系原告婚前所购，为原告个人财产，申请法院判令被告在解除婚姻关系后予以腾房搬离、返还房屋；5、本案诉讼费由原告承担。案经审理，本院于2019年11月12日出具民事判决书，判决：一、准予原告王风与被告陈某2离婚；二、原告王风与被告陈某2之子陈某1由被告陈某2抚养，原告王风每月支付陈某1生活费900元，至陈某1十八周岁止；三、原告王风与被告陈某2共同所有的鲁Ａ×××**五菱面包车一辆归王风所有；鲁Ａ×××**福田牌小货车一辆归陈某2所有；四、驳回原告王风的其他诉讼请求。其中，该民事判决关于涉案房屋问题，本院认定部分载明内容载明如下：“关于济南市市中区XXXX房产使用权问题。王风提交房产证、售房协议，主张济南市市中区XXXX房产系婚前所购，为其个人财产。陈某2提交照片八张，主张购买该房屋时其出资13万元，王风出资26万元，是两人共同购买。本院认为，陈某2提交证据照片八张，能够证实2012年1月12日王风之母李秀芳转账给售房人杨贵玲26万元，及杨贵玲自己存款11万元，陈某2之父陈芳申取款6万元的事实，但不能证实陈某2或陈某2之父陈芳申向杨贵玲支付13万元购房款的事实，且陈某2对给付杨贵玲13万元的付款方式先前表述为“陈某2父亲陈芳申向杨贵玲转款11万元，现金支付2万元”，后又表述为“陈某2之父陈芳申取款6万元，带现金7万元”，前后表述矛盾。王风提交证据房产证、售房协议，房产证虽不是国家不动产登记中心核发的物权证明，但案涉房屋是由济南市市中区七贤街道办事处井家沟村民委员会在村集体土地上建设出售，该村委会制作的房产证能够起到证明房屋实际购买人的作用。再结合售房协议，能够证实王风从井家村村民杨贵玲处购买了济南市市中区XXXX房产及地下室的事实。王风与陈某2于2013年3月20日登记结婚，案涉房屋于2012年1月12日购买，从目前证据看，应为王风婚前购买，案涉房产目前未取得不动产证明，使用权应由王风享有。陈某2的出资13万元与王风共同购买案涉房产的主张，证据不足，本院不予支持。该案涉房屋不是夫妻共同财产，也不能认定婚前共同购买，王风要求法院判令陈某2在解除婚姻关系后予以腾房搬离、返还房屋与本案离婚诉讼非同一法律关系，本案不予处理。”该民事判决于2019年12月1日生效。原告王风主张，涉案房屋及附属地下室为其个人财产，被四被告占有使用，（2019）鲁0103民初6233号民事判决已认定涉案房屋为其个人所有，原告王风于2019年12月10日到涉案房屋所在楼下要求被告腾房，并进行了录音，故要求立即从涉案房屋内搬离，并将涉案房屋及其附属地下室返还，并支付自2019年12月1日起至实际返还之日止的占有使用费，按每月1300元计算。王风为证实其主张，提交售房协议、景嘉花园房权证、证明、（2019）鲁0103民初6233号民事判决书、照片、录音等证据为证。其中，录音内容如下：“陈某2：你自己来的？王风：法院里给我打电话，拿判决书的时候，这两天又给我打电话，就是说半个月已经过去了，判决书就开始起效了，意思就是我把这个车开走，然后你们腾房，法院里这么跟我说的。陈某2：法院给你这么说的。王风：对。陈某2：法院没给我……王风：我是来传达一下子。陈某2：嗯嗯嗯。王风：你不是，你车让我开着我就开着，房子你想腾，腾，不想腾我也没法啊，对吧？陈某2：嗯。王风：我是来传达一下子，我不是来干么地，是吧。陈某2：嗯。王风：你看我这态度，我也不是来跟你吵架的，我是来给你传达一下子这个。人家(法院)也是这么给说的。陈某2：走吧，咱上楼吧，说说。王风：不去了，我还得赶火车去嘞。”四被告对（2019）鲁0103民初6233号民事判决书、照片的真实性没有异议，但对其证明目的不认可；对录音内容不予认可，称录音不清楚，且录音内容并未明确录音时间，也未就涉案房屋进行明确、具体的交涉；（2019）鲁0103民初6233号民事判决书并没有判决涉案房屋为原告王风个人所有，其实涉案房屋为原告王风与被告陈某2共同购买，上述判决生效后被告因苦于没有找到证据，故未对（2019）鲁0103民初6233号民事判决认申请再审。被告陈芳申、王彦荣为接送孙子陈某1上学、放学，经常到涉案房屋，但其两人并未在涉案房屋内居住；陈某1作为原告王风的亲生儿子，有权在涉案房屋内居住，故不同意支付占有使用费。另查明，涉案房屋的产权证明由济南市市中区七贤街道办事处井家沟村民委员会制作，房屋建筑面积为109.45平方米，地下室建筑面积为12.89平方米。被告陈某2认可涉案房屋附属地下室由其占有使用，编号为201。案件审理过程中，原、被告就涉案房屋的租赁价格不能达成一致，原告王风申请对涉案房屋及地下室2019年12月1日至2020年8月31日期间的租金申请评估。经本院委托，山东方正土地房地产评估有限公司于2020年10月30日出具《房地产租金估价报告》（估价报告编号：鲁方正房评估字【2020】第180号），该估价报告载明估价结果为：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，以国家有关房地产评估的法律、法规和政策规定为依据，按照房地产评估的工作程序，结合评估经验，在满足本报告“估价假设和限制条件”的前提下，经过实地勘察和细心研究资料、综合分析影响房地产租金价格的因素，选用适宜的估价方法，确定估价对象2019年12月1日至2020年8月31日期间的租金为11700元，大写：人民币壹万壹仟柒佰元整，月租金为1300元/月，大写：人民币每月壹仟叁佰元整。原告王风为本次评估支出评估费用4000元。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律能及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，原告王风提交的（2019）鲁0103民初6233号民事判决已认定涉案房屋为王风的个人财产，王风、陈某1辩称涉案房屋为原告王风与被告陈某2的共同财产，但其未提交足以推翻的（2019）鲁0103民初6233号民事判决的证据予以证实，故本院对被告陈某2、陈某1的辩称意见，本院不予采信。涉案房屋作为原告王风的个人财产，王风拥有使用权。原告王风在离婚诉讼时即提出涉案房屋为其个人财产，要求被告陈某2腾房并返还房屋，（2019）鲁0103民初6233号民事判决生效后，被告陈某2继续占有使用涉案房屋没有法律依据，原告王风要求被告陈某2支付房屋占有使用费，事实清楚，依法有据，本院予以支持。原告王风主张其在（2019）鲁0103民初6233号民事判决生效后曾于2019年12月10日要求被告陈某2返还房屋，但其提交的录音内容并没有明确表达出要求被告搬离并返还涉案房屋的意见，而是一再明确向被告陈某2传达法院的意思，故原告王风提交的现有证据不足以证实其于2019年12月1日即向被告主张过要求其搬离涉案房屋，本院受理之日应为原告王风主张之日，故被告陈某2应自2020年7月7日起向原告王风支付房屋占有使用费。原告王风与被告陈某2就房屋占有使用费不能达成一致，原告王风为此支付的评估费系合理支出，原告王风要求被告陈某2承担评估费用，事实清楚，本院予以支持。原告王风与被告陈某2离婚时，判决陈某1由被告陈某2抚养，随陈某2生活，陈某1尚年幼，无独立生活能力，系无民事行为能力之人；被告陈芳申、王彦荣作为陈某2的父母，帮助陈某2照顾陈某1，白天接送陈某1上学、放学并照顾其日常生活起居，属正常帮扶行为，被告陈芳申、王彦荣出现在涉案房屋内亦属正常现象，原告王风提交的现有证据尚不能证实被告陈芳申、王彦荣在涉案房屋内居住，故原告王风要求被告陈某1、陈芳申、王彦荣返还房屋并支付占有使用费、评估费用，无事实及法律依据，对原告王风的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第二十条、第一百七十九条、第二百三十五条、第二百四十条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条的规定，判决如下：一、被告陈某2携被告陈某1自本判决生效之日起十日内从济南市市中区房屋搬离，并将上述房屋及附属地下室返还给原告王风；二、被告陈某2自本判决生效之日起十日内向原告王风支付房屋占用费，自2020年7月7日至实际返还房屋之日止，按每月1300元计；三、被告陈某2自本判决生效之日起十日内向原告王风支付房屋占有使用评估费4000元；四、驳回原告王风的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9900元减半收取4950元，由原告王风负担1950元，被告陈某2负担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宫淑英二〇二一年三月十二日书记员  郑娇娇