湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终33号 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘嘉仁。 委托诉讼代理人：宋金正，湖南刚正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南群星电源科技有限公司。 法定代表人：刘松年，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：银聪，湖南大行律师事务所律师。 上诉人刘嘉仁因与被上诉人湖南群星电源科技有限公司（以下简称群星公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市双清区人民法院于二○二○年十二月八日作出的（2020）湘0502民初1164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭于2021年1月27日公开开庭进行了审理。上诉人刘嘉仁的委托诉讼代理人宋金正、被上诉人群星公司的委托诉讼代理人银聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘嘉仁上诉请求：撤销原判，改判支持刘嘉仁在一审的全部反诉请求。事实和理由：一、原判认定事实不清、证据不足。如果刘嘉仁没有交纳房屋租金，群星公司不可能于2018年3月向有关工商所提供其房屋产权证复印件协助刘嘉仁办理餐饮店工商登记。且根据一般财务规则，原始财务凭证应当装订到财务账册中，但群星公司在一审提供的收取潘某某的租金收据却是完好的，没有任何装订痕迹，故该收据不是原始的财务凭证，应当认定为伪证。刘嘉仁提供的从工商所复印的租金收据系群星公司提供给工商所的，且明显可以看出是从财务账册中复印的。另刘嘉仁提供证据证实2018年底群星公司以企业改制为由在案涉门面张贴了封条，刘嘉仁实际已未占用该门面。二、原审程序违法，鉴于群星公司提交的收据原件存在伪证的可能性，而刘嘉仁的复印件明显是从群星公司财务账册中复印来的，一审时刘嘉仁当庭申请人民法院责令群星公司提供关于收取租金的财务账册，以查明租金的实际收取情况，但一审法院未对刘嘉仁的申请作出任何裁定，也未对群星公司的财务账册进行核实，属于程序违法。 群星公司辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 群星公司向一审法院起诉请求：1、解除刘嘉仁租赁群星公司位于邵阳市双清区××宿舍××栋××号门面的租赁关系；2、判令刘嘉仁支付拖欠的房屋租金17000元（该租金为2017年9月1日至2020年5月31日期间的租金），顺延照计；3、判令刘嘉仁支付群星公司因维权而支付的律师代理费5000元；4、本案诉讼费由刘嘉仁承担。 刘嘉仁向一审法院反诉请求：1、依法确认刘嘉仁与群星公司之间的房屋租赁关系合法；2、判令群星公司返还刘嘉仁租金18000元；3、判令群星公司赔偿刘嘉仁装修及物品等经济损失共计32000元；4、本案诉讼费用由群星公司承担。 一审法院认定事实：1、2016年7月27日，群星公司与案外人潘某某签订了《房屋、场地租赁合同》，双方约定将群星公司所有的、位于龙须塘群星公司大门旁某路某厂宿舍某栋某楼某号门面一间租赁给潘某某，租赁期限为一年，自2016年9月1日至2017年8月31日止。租金为6000元。并约定房屋不得擅自转租。潘某某在签订合同当天，将房屋租金6000元支付给了群星公司，群星公司向其开具了编号为“0001567”的专用收据，载明：“付款单位（人）：潘某某，交款项目：门面房屋租金（2016.9.1至2017.8.31）6000元”。潘某某在经营一段时间后，大约在2017年4月至5月间，将房屋转租给案外人李某，李某向潘某某交纳房屋租金和押金共2000元，以及房屋装修改造费30000元。李某经营了3个月左右，在2017年7月至8月间，李某将该店铺转让给刘嘉仁继续经营，刘嘉仁向李某支付了转让费32000元。2020年4月23日，群星公司向刘嘉仁发出《解除租赁合同通知书》，载明：2017年9月1日您与群星公司就房屋租赁事项达成口头协议，约定租金为每年6000元。达成协议后，您占有使用该门面并开办了双清区某餐饮店至今，但因未向群星公司交纳租金，为此，群星公司发出通知如下：自2020年4月23日依法解除租赁关系，并责令3日内腾空门面，并退还门面钥匙；责令刘嘉仁交纳拖欠租金16500元；如刘嘉仁未按上述通知履行，则群星公司将采用法律手段维权，并由此产生的一切经济损失由刘嘉仁承担（包括但不限于律师费、交通费等）。至目前为止，刘嘉仁仍未腾空门面亦未退还钥匙。 一审法院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘嘉仁租赁群星公司房屋，事实清楚，双方一致认可，应予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”刘嘉仁自2017年9月1日起实际占有该房屋至今，但未向群星公司支付任何租金，因此，群星公司依法取得合同解除权，可以解除租赁合同。故2020年4月23日，群星公司向刘嘉仁解除合同的行为具有法律效力，依法予以确认。在合同解除之前，已经产生的租金为16000元（自2017年9月起至2020年4月止共32个月），刘嘉仁理应支付。合同解除以后，因刘嘉仁未及时腾空房屋及退还钥匙，继续占有房屋，刘嘉仁应支付房屋占有使用费，房屋占有使用费参照租金计算，每月为500元，一直计算至其腾空房屋并退还钥匙之日止。至于群星公司要求刘嘉仁支付律师费5000元，依据不足，不予支持。 刘嘉仁主张其已向群星公司支付了30000元租金，并提交了群星公司专用收据（编号为“0001567”，该编号票据与群星公司开具给潘某某的收据编号号码相同）记账联复印件拟以证明，但该收据记账联所记载的内容为“付款单位（人）刘嘉仁，2017年9月21日，交款项目：门面房屋租金（2016.9.21-2021.9.21）30000元”，显然与查明的事实不符，且刘嘉仁不能提交该收据原件进行核实，对该证据的真实性存疑，依法不予采信。故对刘嘉仁的全部反诉请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认湖南群星电源科技有限公司与刘嘉仁之间的租赁合同关系已于2020年4月23日解除；二、刘嘉仁于判决生效之日起10日内向湖南群星电源科技有限公司支付房屋租金16000元；三、刘嘉仁于判决生效之日起10日内向湖南群星电源科技有限公司支付房屋占有使用费（自2020年5月起至实际腾空房屋并退还房屋钥匙之日止，按每月500元标准支付）；四、驳回湖南群星电源科技有限公司的其他诉讼请求；五、驳回刘嘉仁全部反诉请求。本案本诉受理费175元，由刘嘉仁承担。反诉受理费525元，由刘嘉仁承担。 二审中，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的一致，对原判认定的事实，本院予以确认。 本院认为，本案的二审争议焦点是：刘嘉仁接手并继续经营该店铺后是否向群星公司交纳了30000元的房屋租金？原判审理程序是否违法？对此，本院评判如下： 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘嘉仁主张已向群星公司交纳30000元的租金，并提供了一张从工商所复印由群星公司出具编号为0001567号的“客户联”收据复印件，该票据记载内容为：付款单位（人）刘嘉仁，2017年9月21日，交款项目：门面房屋租金（2016.9.21-2021.9.21）30000元。但刘嘉仁不能提供该票据的原件予以核对，其解释是：当时向群星公司财会交纳30000元现金，群星公司财会没有给予其出具收据。但本院经审查，该复印件是复印第二联“客户联”即“由付款单位持有的收据联”票据，而该票据的第一联“收款单位存档联”，群星公司已向法庭提供了原件，第一联原件票据记载内容是：“付款单位（人）：潘某某，交款项目：门面房屋租金（2016.9.1至2017.8.31）6000元”。故刘嘉仁所提供的该票据复印件明显存疑，同时亦不能提供其他证据证实已交纳了租金，一审法院未采信该证据并认定刘嘉仁未向群星公司交纳租金正确。由于群星公司已向法庭提供了该票据第一联原件，刘嘉仁并未提供充足的证据及理由予以反驳，其申请一审法院责令群星公司提供关于收取租金的全部财务账册未获准许亦并无不当，刘嘉仁上诉称一审法院程序违法缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，刘嘉仁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审受理费1050元，由刘嘉仁负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  罗 松 审 判 员  李 鹏 审 判 员  申 杰 二〇二一年三月三日 法官助理徐志平 代理书记员  龙良璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决或裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……