河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0702民初514号原告：新乡伟业置地有限公司，住所地新乡市红旗区平原路**东安巷**。法定代表人：陈志勇，董事长。委托诉讼代理人：刘东升，男，单位员工，特别授权。委托诉讼代理人：王楠，女，单位员工，特别授权。被告：杨鹏，男，汉族，1986年2月18日出生，住新乡市，现在河南省焦作监狱服刑。被告：张巧，女，汉族，1986年9月11日出生，住新乡市。原告新乡伟业置地有限公司（以下简称伟业置地）与被告杨鹏、张巧商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伟业置地委托诉讼代理人刘东升、王楠，被告杨鹏到庭参加诉讼，被告张巧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。原告伟业置地向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告代其偿还银行贷款损失34897.02元。2、判令被告向原告支付补偿金2959.14元。3、判令被告向原告支付逾期付款违约金687.76元（以上款项暂截止至2020年7月20日，第1、2、3项合计38543.89元）4、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月29日，原告伟业置地与被告签订编号为X0000850的认购书，2015年4月3日，原告与被告签订一份编号为2015-0400202的《商品房买卖合同》。上述认购书及合同约定由被告购买由原告开发的位于新乡市荣校东路以南，新中大道以西伟业中央公园11幢1单元28层2802号房屋，总价款622396元。上述合同签订过程中，被告支付首付款192396元，按照合同约定被告与中国银行股份有限公司新乡国贸支行（以下简称国贸支行）办理按揭贷款430000元。自2019年11月起，被告出现未偿还贷款行为，国贸支行分别于2019年11月18日、2020年2月25日、2020年6月17日累计扣划伟业置地保证金账户共34897.02元。根据商品房买卖合同（预售）第七条第1款第2项约定：逾期超过60日，出卖人不解除合同的，××按日计算向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款额的差额确定。另，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议第3条第7款第1项约定：××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。综上，原告认为原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，被告在商品房买卖合同履行过程中多处违约，原告依法提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告杨鹏答辩称对原告的诉讼请求均无异议，确实没有偿还。被告张巧在答辩期内未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院综合认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年3月29日，原告伟业置地（出卖人）与被告张巧、杨鹏（××）签订编号为X0000850的《伟业中央公园认购书》，2015年4月3日，原告与二被告签订编号为2015-0400202的《商品房买卖合同》，主要约定：杨鹏、张巧购买伟业置地开发的位于新乡市××以南，新中大道以西伟业·中央伟业第11幢1单元28层12802号房，该房屋建筑面积139.77平方米，单价为每平方米4453元，总价款622396元；××采取按揭付款方式：××应于2015年3月29日前向出卖人付清首付款192396元整，其余房款43万元，××采取按揭贷款方式向出卖人支付，××应在接到出卖人通知之日起7个工作日内办理完毕银行按揭手续，并承担贷款利息及办理按揭手续所需费用，若逾期办理，每逾期一日，应向出卖人支付其余应交房款额1%的滞纳金。逾期在60日之内，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，××按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金；交付时间：出卖人应当在2015年9月30日前向××交付该商品房；出卖人的担保：××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息,导致出卖人承担担保责任的,××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内,将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包含但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。就案涉房屋，杨鹏、张巧向伟业公司支付了首付款192396元，并办理了银行按揭手续。后因杨鹏、张巧未能按期偿还银行贷款，2019年11月18日-2020年6月17日期间杨鹏、张巧应还贷款34897.02元由国贸支行从伟业置地保证金中予以扣划（其中：2019年11月18日扣划22397.02元，2020年2月25日扣划2500元，2020年6月17日扣划10000元）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨鹏、张巧与伟业公司签订商品房买卖合同，依法成立有效。合同中明确约定，杨鹏、张巧未按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致伟业公司承担担保责任的，杨鹏、张巧应将伟业公司代其向按揭银行偿还的全部款项（包含但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及伟业公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给伟业公司，同时自伟业公司实际承担上述款项之日起，至杨鹏、张巧实际向伟业公司支付全部款项之日止，杨鹏、张巧应按日向伟业公司支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。因杨鹏、张巧未按期向银行履行还款义务，导致伟业公司2019年11月18日-2020年6月17日期间34897.02元的保证金被扣划，故杨鹏、张巧应当偿还伟业公司被扣划的保证金34897.02元。关于补偿金，日万分之五的约定明显过高，本院调整为日万分之二的标准，计算至2020年7月20日为3091.14元。关于违约金，因伟业公司已主张补偿金，补偿金具有弥补损失的性质，且商品房买卖合同中关于违约金的约定系对逾期支付房款的约束，并非针对逾期偿还银行贷款的规定，杨鹏、张巧已履行了向伟业公司支付房款的责任，故其行为不符合应支付违约金的条件，伟业公司再主张违约金无事实与法律依据，本院不予支持。张巧未到庭参加诉讼，亦未提交反驳证据，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。综上，本院对伟业公司的诉讼请求予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨鹏、张巧于本判决生效之日起十日内支付原告新乡伟业置地有限公司代其偿还银行贷款损失34897.02元；二、被告杨鹏、张巧于本判决生效之日起十日内支付原告新乡伟业置地有限公司补偿金3091.14元；三、驳回原告新乡伟业置地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764元，因适用简易程序减半收取382元，由被告杨鹏、张巧负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳，如不按期交纳，本院将予以强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  李艳利二〇二一年三月十二日书记员  侯 宇