湖南省株洲市荷塘区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0202执异10号异议人：株洲汇侨房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路办公楼，统一社会信用代码：91430200668572842G。法定代表人:朱立书,系公司执行董事。委托代理人:宋朝阳,男,1969年3月27日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。代理权限：一般代理。被申请人（申请执行人）：湖南银力混凝土有限公司，住所地株洲市石峰区沿江北路**。法定代表人包昊，系该公司董事长。委托代理人：赵星，湖南御辩律师事务所律师。代理权限：一般代理。被执行人：湖南华盛建设工程（集团）有限公司，，住所地长沙市雨花区湘府东路二段**华盛世纪新城**商业******法定代表人李建立，系该公司负责人。本院在执行申请执行人湖南银力混凝土有限公司（以下简称“银力公司”）与被执行人湖南华盛建设工程（集团）有限公司（以下简称“华盛公司”）合同纠纷一案中，异议人株洲汇侨房地产开发有限公司（以下简称“汇侨房地产公司”）向本院提出执行异议，请求：1、撤销本院（2020）湘0202执恢452号执行裁定书，确认对1-2栋1620号房的司法拍卖行为无效；2、确认包丽对位于芦淞区××路××号××期××栋××号房××没有所有权，办理过户手续无效。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。异议人汇侨房地产公司称：申请人汇侨房地产公司与华盛公司建设工程合同纠纷一案，经湖南省高级人民法院（2020）湘民终58号民事判决书判决申请人应当向华盛公司支付工程款9090691.20元，赔偿损失683222.79元，共计9773913.99元，华盛公司赔偿申请人损失109万元。株洲市中级人民法院在审理该案时，查封了申请人位于芦淞区××路××号××期××栋××房，价值4500万元人民币。2021年1月4日，贵院在申请人不知情的情况下，将查封的文化园三期1-2栋1620号房组织司法网络拍卖，案外人包丽以269160元竞得，贵院于2021年1月4日作出（2020）湘0202执恢452号执行裁定书，注销1620号原所有权证，买受人包丽可持裁定书办理相关产权过户登记手续。贵院在株洲市中级人民法院已经查封36房的情况下，仍以申请人不协助执行到期债务为由另行查封申请人的1-2栋1620号等房屋，并划走申请人的银行账款，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的有关规定。贵院在申请人不知情的情况下，将查封的1-2栋1620号房屋组织网络拍卖，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》与《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干规定》，拍卖程序严重违法，严重侵犯了申请人的合法权益。被申请人银力公司答辩：荷塘区人民法院早在2016年就已经向汇侨公司送达《民事裁定书》和《协助执行通知书》，冻结了汇侨公司应付给华盛公司的工程款450万元，在本案的执行过程中，房屋的查封、拍卖等环节上，法院都及时通知汇侨公司，并取得汇侨公司的同意，不存在汇侨公司不知情的情况。2020年9月7日，汇侨公司与华盛公司建设工程合同纠纷一案经湖南省高级人民法院终审后，汇侨公司对华盛公司负有近一千万元的债务，但汇侨公司一直没有自动履行，同时华盛公司没有积极主动行使债权，未向司法机关申请强制执行。本案不存在超额查封的情形，拍卖程序以及以物抵债程序完全符合法律规定，充分保障了异议人的合法权益。异议人的理由不成立，请求驳回其异议申请。本院查明：申请执行人银力公司与被执行人华盛公司合同纠纷一案，本院于2016年3月24日向异议人汇侨房地产公司送达（2018）湘0202民初448号民事裁定书和协助执行通知书，要求汇侨公司依法协助冻结华盛公司在汇侨房地产公司的工程款4500000元。2016年5月10日，本院作出（2018）湘0202民初448号民事判决书，判决华盛公司在本判决生效后十日内支付原告银力公司货款人民币1998597.5元；支付原告湖南银力混凝土有限公司违约金484082.36元。判决生效后，本案进入执行阶段（执行案号为（2017）湘0202执837号，（2020）湘0202执恢452号），2018年7月16日，本院向汇侨公司送达《履行到期债务通知书》，要求其在收到通知书后十五日内直接向申请执行人银力公司履行对华盛公司所负的到期债务2780893元。2020年10月9日，本院依法查封汇侨公司名下所有位于芦淞区××路××号××期××栋××号××号等房屋，2020年10月26日，本院根据申请执行人银力公司的拍卖申请，作出执行裁定书，裁定拍卖异议人汇侨公司名下的上述房产。经国家税务总局株洲市芦淞区税务局评估，芦淞区建设中路688号文化园三期1、2栋1620号房屋价格为292400元。并对该房屋进行了网络司法拍卖，2021年1月4日，在第二次网络拍卖时案外人包丽以竞拍价269160元竞价拍卖成交。同日，本院作出（2020）湘0202执恢452号执行裁定书，裁定：一、位于株洲市芦淞区××路××号××期××栋××号房屋的所有权及相应的其他权利归买受人包丽（身份证号码：43022119********）所有，该房屋的所有权及其他权利自本裁定送达买受人包丽时转移。二、注销株洲市芦淞区××路××号××期××栋××号房屋原所有权证（不动产权证书号：1000323809）。三、买受人包丽可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。四、第三人株洲汇侨房地产开发有限公司的对被执行人湖南华盛建设工程（集团）有限公司的债务予以清偿26.9160万元。2021年2月7日，（2020）湘0202执恢452号案件执行完毕。本院于2021年2月22日立案受理异议人的异议申请。另查：本院在执行过程中，依法向异议人汇侨房地产公司送达了各项执行法律文书，并多次找异议人的委托人熊正宏和异议人的经理徐根秋进行谈话，异议人对本院关于本案采取的执行行为均已知晓，对本院关于本案执行文书的送达均予以签收并认可。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第六十一条第一款规定：“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知，履行通知必须直接送达第三人。”本案中异议人汇侨房地产公司与被执行人华盛公司的诉讼案件已经生效，且一直未履行到位，申请执行人银力公司在执行程序中根据到期执行制度对汇侨房地产公司申请执行，本院依法向汇侨房地产公司送达了各项执行法律文书，并多次找异议人的委托人熊正宏和异议人的经理徐根秋进行谈话，汇侨房地产公司并未提出异议也未主动履行，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第六十五条之规定：“第三人在履行通知指定的期间内没有提出异议，而又不履行的，执行法院有权裁定对其强制执行，此裁定同时送达第三人和被执行人。”故本院依法强制执行汇侨房地产公司株洲市芦淞区建设中路688号文化园三期1、2栋1602号房屋符合法律规定。本院在拍卖株洲市芦淞区建设中路688号文化园三期1、2栋1602号房屋时，根据法律规定向异议人汇侨房地产公司依法送达了相关法律文书，并告知了启动拍卖程序，并依法对该房进行拍卖询价、网拍，案外人包丽在第二次网拍时以269160元竞买，在本院执行裁定书送达给包丽时，该房屋的所有权已经发生转移，该房屋拍卖程序符合法律规定。故异议的异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第六十一条第一款、第六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十六条第一款、第十七条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回株洲汇侨房地产开发有限公司提出的异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向株洲市中级人民法院申请复议。审判长 余 岚审判员 游 艳审判员 金自仿二〇二一年三月九日书记员 易 姣附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第六十一条第一款被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知，履行通知必须直接送达第三人。第六十五条之规定第三人在履行通知指定的期间内没有提出异议，而又不履行的，执行法院有权裁定对其强制执行，此裁定同时送达第三人和被执行人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。