江苏省江阴市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0281执异7号异议人（利害关系人）：张海飞，男，1975年7月13日生，汉族，住如皋市。申请执行人：中国工商银行股份有限公司江阴支行,住所地江阴市澄江西路**。主要负责人：朱皆康，该行行长。被执行人：江苏江阴金汇油脂贸易有限公司，住，住所地江阴市锡澄路**/div>法定代表人：于正芹。被执行人：于正芹，女，1968年1月9日生，汉族，住江阴市。被执行人：高翔，男，1992年4月9日生，汉族，住江阴市。被执行人：高万**，男，1967年5月20日生，汉族，住江阴市。在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称江阴工行）与被执行人江苏江阴金汇油脂贸易有限公司（以下简称金汇公司）、于正芹、高翔、高万**金融借款合同纠纷一案中，异议人张海飞对本院裁定不予退还其保证金7万元不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。张海飞提出异议称：2020年11月12日晚至13日凌晨他在淘宝网通过竞价，以46万元的价格竞买得江阴市人民法院挂价36万元变卖的如皋市××街道××村××幢××室住宅一套。后发现该房子不在淘宝网上地图显示的地点奥体中心附近而是在奥体中心西南12、13公里远的乡下桃园镇。后他立即、多次与江阴市人民法院相关人员解释、当面沟通。2020年12月10日，江阴市人民法院（2020）苏0281执恢436号之二执行裁定书以悔拍的名义没收他7万保证金。他提出异议，请求撤销该执行裁定书，返还被没收的保证金7万元。理由如下：1、他不是真正意义上的悔拍。因为悔拍是指竞拍人在了解真实情况下参加竞拍，后又嫌房子质量差、价格高而毁约不买的行为。但他没有了解到真实情况。虽然法院人员说该房已经经过多次拍卖且在淘宝网挂了很长时间，但他是2020年11月12日中午才发现该房变卖，且当时不懂变卖、拍卖的区别，半天时间和家人沟通，凑集36万元现金，导致他没有来得及到现场实地查看。他是在竞买成功找不到房子时、发现地图严重误导的情况下才决定不买的，因为该房地图上显示地址在城里，实际地址在乡下，两者相距12公里。当时根本想不到法院提供的信息会错，而且错得这么离谱。2、江阴市人民法院作出（2020）苏0281执恢436号之二执行裁定书严重缺少事实依据。江阴市人民法院在淘宝网变卖该房提供的信息中提供的该房地图存在严重错误，对他造成严重误导。提供该错误地图的不管是江阴市人民法院的错还是淘宝的错，地图严，地图严重错误是事实存在的市人民法院作出该执行裁定书没有尊重该事实，裁定书中根本没有提及法院对该错误事实的理解和认识，视该严重错误事实不存在。3、江阴市人民法院作出（2020）苏0281执恢436号之二执行裁定书严重缺少法律依据。根据相关法律规定，只有对拍卖悔拍行为的惩罚措施，没有对变卖后悔行为进行处罚的法律规定。4、江阴市人民法院多个人员解释的地图错误是淘宝的错误有推卸责任嫌疑。因为一般不搞拍卖的人只会认为该变卖房子相关信息都是法院提供的，是没有能力辨别哪个信息是法院提供的哪个信息是淘宝提供的。事实上拍卖房子的是江阴市人民法院，提供房产信息的是江阴市人民法院，没收保证金的还是江阴市人民法院，淘宝就是提供了一个平台，没有参与，说淘宝的错误严重不符合事实。5、他就因为看了这个错误地图就要承担7万元的损失，而提供错误地图的人没有任何损失反而可能从中获利，此事显失公平。本院查明，江阴工行与金汇公司、于正芹、高翔、高万**金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月4日作出（2019）苏0281民初2031号民事判决：一、金汇公司应归还江阴工行借款本金4795607.73元及利息。二、金汇公司应赔偿江阴工行律师费损失218100元。三、对金汇公司上述第一、二项债务和本案诉讼费，江阴工行有权就于正芹、高万**名下坐落于江阴市××街××号××幢××室的不动产以折价，或以拍卖、变卖的价款以债权数额2264721元为限优先受偿。四、对金汇公司上述第一、二项债务和本案诉讼费，江阴工行有权就高翔名下坐落于如皋市××街道××村××幢××室的不动产以折价，或以拍卖、变卖的价款以债权数额703800元为限优先受偿。五、于正芹、高万**对金汇公司上述第一项债务承担连带清偿责任。高翔对金汇公司上述第一项债务承担连带清偿责任。该判决发生法律效力后，本院根据江阴工行申请，于2019年8月19日立案执行，因江阴工行撤销执行申请，本院于2020年4月20日裁定终结执行。2020年5月26日，本院根据江阴工行申请，立案恢复执行，执行案号（2020）苏0281执恢436号。执行中，本院于2020年6月23日作出（2020）苏0281执恢436号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人高翔位于如皋市××街道××村××幢××室住宅房地产。经本院在淘宝网网络司法拍卖平台两次公开拍卖，均流拍。2020年9月2日，本院在淘宝网网络司法拍卖平台发布变卖公告，公告载明，本院将于2020年9月18日10时至2020年11月17日10时（延时除外）在该平台进行公开拍卖（变卖）活动，变卖标的物:如皋市××街道××村××幢××室住宅房地产，起拍价36万元，保证金7万元，余款请在变卖成交后十日内前支付完毕，并汇款到法院指定账户等。公告中的标的物介绍附有变卖房产的标的物调查情况表及视频和照片。标的物位置：江苏省南通市如皋市××街道××村××幢××室，在系统自动生成的地图上方，用红色字体提示“地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准”。变卖须知第三条载明：参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《标的物情况调查表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍。第五条载明：慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的物任何担保。请竞买人在竞拍前仔细审查标的物实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的物现状的确认。第八条载明：买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。成交后买受人悔拍：1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金（变卖悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留公告中确定的保证金）不予退还。2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则有原买受人承担不足部分。异议人张海飞缴纳保证金7万元后，参加竞买并于2020年11月13日以46万元竞买成交，但其未在本院公告指定期间内付清余款，并以变卖公告的地图误导他为由，表示不要该房屋要求法院退还其全部款项。本院于2020年12月10日作出（2020）出苏02**执恢436号之二执行裁定，重新变卖上述房地产，原买受人张海飞交纳的保证金7万元不予退还。上述事实，有民事判决书、执行裁定书、变卖公告及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，本院在执行程序中变卖如皋市××街道××村××幢××室住宅房地产发布的变卖公告和变卖须知，对标的物的现状、悔拍的风险责任等事项进行了充分说明和告知，并提示竞买人慎重决定竞买行为，亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的物现状的确认。其内容符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的要求。对于变卖标的物的位置，系客观存在的事实，本院首先以文字进行了表述，且在系统自动生成的地图上方，以红色字体“地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准”予以提示。竞买人在参加网络变卖竞买时，理应对变卖公告及须知中所载内容予以充分了解和确认，作为具备完全民事行为能力的竞买人，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知和未知的瑕疵。因此，张海飞以没有来得及到现场实地查看，地图有，地图有误误导的异议理由不成立。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院在变卖公告中也予以了告知，该规定第三十七条规定，人民法院通过互联网平台以变卖方式处置财产的，参照本规定执行。张海飞作为竞买人，竞买成交后，未在本院变卖公告指定的期间内将剩余价款交付至本院指定账户，则构成悔拍，本院对其交纳的保证金7万元，裁定不予退还，符合法律规定。综上，本院变卖程序并无不当，不存在误导竞买人的情形。异议人张海飞所提执行异议理由不成立，对其要求撤销执行裁定并退还保证金7万元的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回张海飞的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长 宋 祥人民陪审员 余 红人民陪审员 蒋红月二〇二一年三月二日书 记 员 陈 洁