贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初682号原告杨光杰，男，1982年1月11日出生，苗族，贵州省雷山县人，住雷山县。被告陈思美，女，1984年12月10日出生，侗族，贵州省剑河县人，住剑河县。委托诉讼代理人（特别授权）黄万章，男，1979年6月24日出生，侗族，贵州省剑河县人，个体户,住凯里市开发区。系被告陈思美前夫。原告杨光杰诉与被告陈思美委托合同纠纷一案,本院于2021年1月11日立案后,依法适用简易程序（小额诉讼）于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告杨光杰、被告陈思美的诉讼代理人黄万章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨光杰向本院提出诉讼请求:1、请求依法判决被告继续履行合同即支付原告委托服务费21900.00元；2、判决被告支付原告委托费34个月的利息约4436.00元（以中国人民银行的贷款利率上浮50％计算）；3、请求依法判决被告支付原告违约金7300.00元（房产销售总价的百分之一）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告陈思美有一套商品房位于凯里市预出售，于是找到原告杨光杰，委托其找到买主，并促成其签定房屋买卖合同；于2018年1月13日，双方签订了房屋销售委托书，委托期限至2018年1月1日起至2018年2月18日止；合同同时约定房屋成交后，甲方（被告）同意按房产成交总价的3%的比例即21900元整委托服务费支付给乙方（原告），若逾期未支付，则甲方承担每天以房产出售总价的1%的违约金支付给乙方。委托合同签订后，原告积极履行自己的义务，必于2018年1月13日下午促成被告与买主张某签定了房屋买卖合同，张某按约支付了被告的部分购房款，双方的房屋买卖合同已成立。于2018年2月13日原告要求被告支付委托服务费给原告，被告明确拒绝，之后原告多次向被告催要委托服务费无果，原告就此依法向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决。为证明自己的诉讼成立，原告向本院提交如下证据：1、原、被告身份证复印件各一份，拟证明原告与被告的身份信息及诉讼主体资格；2、房屋销售委托书原件一份，拟证明原、被告之间存在房屋销售委托关系的事实；3、房屋买卖合同原件一份，拟证明原告履行委托合同义务，促成被告与买主签订了房屋买卖合同的事实。4、商品房预售合同登记备案表复印件（房产局加盖核对印章）一份，拟证明被告对盛世荣华房屋进行登记备案的事实，当时房屋没有抵押、拍卖的事实；5、有房证明原件一份，证明盛世荣华7栋29层29-6号房屋是被告房屋的事实。被告陈思美未提交书面答辩状和证据材料，庭审中其委托诉讼代理人黄万章口头辩称：我之前不认识原告，后来我是通过我侄子认识原告的。原告是通过黄元福认识我，知道我要卖房的消息，主动找我并说帮忙，卖掉后给几千块辛苦费或免费。原告没有合法的中介身份，原告是为了好卖房子，才找被告签的合同，这样房子才拿去卖的,原告是骗取被告签的房屋销售委托书。我之前一直愿意给原告5000元辛苦费，现在也是这个意见,原告也向买主收取了费用。之前原告对被告有威胁的行为，我认为原告是诈骗。庭审后，被告的委托诉讼代理人黄万章于2021年2月3日提交三份账单详情（转帐-转给杨光杰＠鸿运来房产133××××****，微信转帐金额共计5000元），但未说明证明内容。经庭审质证，本院对原告所举证据认证如下：一、被告的委托诉讼代理人对原告所举的证据1、3、4、5号证据及证明内容无异议，本院予以采信，采纳为本案证据；被告对原告所举2号证据，质证认为：这个委托书合同是原告骗取被告签的，我对这个合同原件无异议，合同是被告签的，但是是原告骗取被告签的。本院认为，该证据确系被告陈思美本人所签，且被告及其委托诉讼代理人未能充分举证证明该证据系原告采取欺骗和其他胁迫方式骗取被告所签，故原告所举的该证据及证明内容本院予以采信，采纳为本案证据。二、对被告庭审后所举证据，因未说明证明内容，证明内容不详，不符合证据规则规定，本院不再组织双方当事人质证。本院根据双方当事人的陈述与辩解，结合对当事人证据的认证，认定案件事实如下:2018年1月13日，以被告陈思美为委托方（甲方）、以原告杨光杰为受委托方（乙方）双方签订了一份《房屋销售委托书》，双方约定：甲方将位于贵州省黔东南州凯里市房屋委托给乙方销售，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋地址、面积及装修配套。甲方自愿将自己位于盛世荣华小区7栋29层2906号房（房产局备案合同号：2015005369）建筑面积为125.80㎡的精装修含家电和家具的房屋委托给乙方销售，家具家电以双方确认为准。第二条房屋价格及委托期限。1、房屋销售总价，双方议定成交总价为人民币730000.00元，含家电和家具；2、委托期限2018年1月1日至2018年2月18日。第三条服务费及支付方式。1、委托期内乙方促成甲方的房产买卖成交，则甲方应在签订《房屋买卖合同》时甲方同意按房产成交总价的3%的比例，即人民币21900元在10日内支付中介服务佣金给乙方，若逾期未付甲方则承担每天以房产总价的百分之一的违约金支付给乙方。3、乙方账号：62×××14杨光杰中国工商银行。3、在委托期限内，若甲方利用乙方所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，甲方应向乙方支付本合同约定的佣金。双方还约定了“双方责任、未尽事宜、争议解决方式等”。委托合同签订后，原告已积极履行自己的义务，已于2018年1月13日促成被告陈思美与买主张某某签定了一份《房屋买卖合同》，原告杨光杰同时作为见证人在该《房屋买卖合同》上签名及捺印。之后，买受人张某某按约支付了被告购房款，双方的房屋买卖合同关系已成立，被告陈思美委托原告杨光杰的中介服务行为已成就。后原告杨光杰要求被告陈思美支付委托服务费，被告陈思美明确表示拒绝，原告经多次向被告催要委托服务费无果，遂诉至本院，提出自己的诉讼请求。本案经本院调解未果。本院认为,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条:“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”我国现行法对中介人的资质尚无具体规定。本案被告陈思美因本人的房屋需出卖，从而与原告杨光杰签订《房屋销售委托书》并不违反现行法律法规规定，系双方当事人自愿达成的中介合同，就应按照该协议履行各自的义务。原告杨光杰也为其提供中介服务符合法律规定,并已提供充分证据证明己促成中介事项实际成立，故对原告依据该《房屋销售委托书》第三条诉请被告支付中介服务费21900.00元的请求,本院应予以支持。关于原告诉请由被告支付逾期利息的请求，双方当事人在《房屋销售委托书》并未约定，本院不予支持。关于原告诉请由被告支付违约金7300.00元的请求，由于双方当事人在《房屋销售委托书》中约定的“若逾期未付甲方则承担每天以房产总价的百分之一的违约金支付给乙方”事项显失公平，于法无据，故对原告的此项请求本院不予支持。被告陈思美的抗辩理由无充分证据证明，理由不成立，本院不予采纳。对被告庭审后所举证据，因未说明证明内容，证明内容不详，不符合证据规则规定，本院不予采纳。综上所述。依照《中华人民共和国民法典》第五条、第七条、第九百六十一条、第九百六十三条、第九百六十六条之规定,判决如下:一、被告陈思美在本判决生效后十日内支付原告杨光杰中介服务费21900.00元；二、驳回原告杨光杰的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取265.00元,由被告陈思美负担。本判决为终审判决。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  滕新红二〇二一年三月五日法官助理石娟书记员杨昌堡