江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初11494号原告：周玉峰，男，1977年1月6日生，汉族。被告：南京悦丽屋信息科技有限公司，统一社会信用代码91320115MA1NFQRR5P，住所地南京市江宁区秣陵街道双龙大道**同曦大厦**（江宁开发区）。法定代表人：郑晓亚，该公司经理。委托诉讼代理人：王航。原告周玉峰与被告南京悦丽屋信息科技有限公司（以下简称悦丽屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周玉峰、被告悦丽屋公司的委托诉讼代理人王航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周玉峰向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与被告签订的房屋出租委托合同；2.判令被告支付欠付的租金17390元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2020年4月22日计算至实际支付之日止）；3.判令被告支付违约金50302.32元；4.判令被告支付水电费571.69元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年7月21日，其与被告签订南京市房屋出租委托合同，约定被告承租其位于南京市江宁区房屋，租赁期限自2017年10月22日起至2022年10月21日止。合同还对租金标准和支付方式进行了约定，并约定如被告未按约定支付租金达5日的，其有权解除合同，且被告应按合同总租金的17%支付违约金。合同签订后，其按约交付房屋，但被告未按约支付租金，自2020年4月22日的租金至今未支付。根据合同约定，其有权提出解除合同，被告应按支付欠付的租金并按约定承担违约金。被告悦丽屋公司辩称：同意解除合同。欠付电费571.69元属实，同意支付。对于原告主张的欠付2020年4月22日至2020年8月11日期间的租金，其实际欠付的是2020年4月22日至2020年8月1日期间的租金15353元，现同意支付。原告同意该期租金迟延支付，故其不同意支付违约金，且原告主张的违约金标准过高，应予调整，如何调整由法院依法认定。本院经审理查明事实如下：2017年7月21日，周玉峰（甲方）与悦丽屋公司（乙方）签订房屋出租委托合同，约定：房屋坐落于南京市江宁区天地新城天琴座29-Ｂ-501，建筑面积为124.74平方米室；甲方授权乙方的委托期限为2017年10月22日至2022年10月21日，共5年，委托代理期限可延长一个月，延长期内月租金标准与本合同内租金标准一致，其中2017年7月22日至2017年10月21日为免租期，共计3个月，甲方应于2017年7月22日前将房屋交付乙方管理，并签订物业交接清单；租金标准为第一年即2017年10月22日起4700元／月，合同总租金共计56400元；第二年即2018年10月22日起4700元／月，合同总租金共计56400元；第三年即2019年10月22日起4700元／月，合同总租金共计56400元；第四年即2020年10月22日起5076元／月，合同总租金共计60912元；第五年：2021年10月22日起5482元／月，合同总租金共计65784元；支付方式为季付，乙方将各期租金划入甲方账户或支付现金的具体日期如下（遇节假日顺延）：2017年7月24日支付房租共计14100元，2018年1月22日支付房租共计14100元，2018年4月22日支付房租共计14100元，2018年7月22日支付房租共计14100元，2018年10月22日支付房租共计14100元，以上付款方式依此类推概不列举；乙方有以下行为之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定支付租金达5日的……；出租委托期内甲方或乙方须提前终止合同的应提前30日书面通知对方，并按照合同总租金的17%向守约方支付违约金，如甲方违约或甲方因拆迁终止合同时还需赔偿乙方为屋内添置的设施物品及装修费用；甲方有第七条第三款情形之一的，应按合同总租金的17%向乙方支付违约金；乙方有第七条第四款情形之一的，应按合同总租金的17%向甲方支付违约金。2020年7月6日，周玉峰通过微信向悦丽屋公司的工作人员发送信息：我是天地新城天琴座29幢B单元501室的房主，请问你现在还在代表悦丽屋公司的房屋管家管理我这房子吗？对方回复：对；周玉峰：根据合同约定，从2020年4月22日前应该付下一季度的房租，多次电话向你催缴房租一直没有回应，现已过去那么久却始终没有收到房租了，请你司按合同约定付款，否则引起的一切责任由你司承担，不能一拖再拖了；对方回复：怎么能没有回应呢，你自己说不着急的，电话录音都在的；周玉峰：你们就可以不给，我之前催你们干嘛的，什么逻辑？今天是7月6日18：35，我现在通知你和你公司三天内付拖欠的房租；对方回复：从我接手这个房子开始，一直在和您协商退房，是您这边一直不协商，说房租不着急，迟早要给，我们也没有说不给你房租，房租不会欠你的，我这边现在要和你这边协商退房；周玉峰：要退房也要按照合同约定付房租，哪一条约定了你要退房就可以不付或拖欠房租的？你有权利提出退房，但你得按合同约定办事，特别是你违约金你只补我一个月房租，这就是你协商的态度，你看过合同条款没有？协商退房不是你拖欠支付房租的理由；对方回复：您这边在清理客户吗？您这边不是说房租不着急的嘛，你自己不说到最后用多少房租都会给你的，为啥现在开始清理客户了呢。2020年7月22日，周玉峰向悦丽屋公司邮寄单方解除合同通知函，载明：现就贵司租赁本人位于江宁区的房屋相关事宜致函如下：1.根据合同第七条第四款之约定贵司未按约定支付租金达五日；2.2020年7月9日本人通过邮政挂号信发函通知《租金催缴通知函》，贵司至今仍未支付房租，甚至贵司无人与本人沟通；现通知贵司：1.三日内安排现入住租客搬离房屋，本人按合同约定单方解除合同，收回房屋，否则一切后果由贵司承担；2.要求贵司按合同约定支付拖欠房租（及产生利息）、违约金。审理中，双方一致认可2020年4月22日至2020年8月的租金应于2020年4月22日支付。对于其未按约定支付的原因，悦丽屋公司主张因疫情原因其与周玉峰协商租金暂缓支付，周玉峰亦予以同意，并主张2020年8月1日周玉峰已将涉案房屋门锁更换，收回房屋，故租金应计算至2020年8月1日。周玉峰认可其同意租金暂缓支付，但后来其已多次催要租金，悦丽屋公司仍未支付，给其造成资金占用的利息损失，应按约定支付逾期支付租金的违约金；其于2020年8月1日更换涉案房屋门锁属实，但当时租客并未搬走，其亦将更换后的门锁钥匙给了租客，租客至2020年8月11日才搬走。悦丽屋公司认可租客在周玉峰更换门锁之后搬离，具体搬离时间无法明确。本院认为，原告周玉峰与被告悦丽屋公司就涉案房屋签订的房屋出租委托合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按约履行。房屋出租委托合同已约定悦丽屋公司未按约定支付租金达5日的，周玉峰可解除合同，双方一致认可欠付租金应于2020年4月22日支付，周玉峰虽同意悦丽屋公司暂缓支付，但并未明确暂缓支付的时间，经周玉峰催告后悦丽屋公司仍未支付欠付租金，构成违约，周玉峰据此提出解除合同，具有合同依据。周玉峰已于2020年7月22日向悦丽屋公司邮寄送达解除合同通知书，悦丽屋公司已于2020年7月23日签收，并同意解除合同，双方就涉案房屋签订的房屋出租委托合同已于2020年7月23日解除，现周玉峰要求判令解除合同，与其提交证据及陈述不符，本院不予支持。悦丽屋公司认可自2020年4月22日起欠付租金，现其以周玉峰已于2020年8月1日收回房屋为由主张租金应计算至2020年8月1日，但未举证证明，且认可租客在周玉峰更换门锁之后搬离，亦未能明确搬离时间，对其该主张本院不予采纳。对周玉峰主张欠付租金应计算至2020年8月11日的主张本院予以采纳。根据双方一致认可的租金标准，欠付租金金额应为17151.78元，对周玉峰主张的租金中的17151.78元本院予以支持，其余租金请求依据不足，本院不予支持。周玉峰已认可同意悦丽屋公司暂缓支付租金，现其自2020年4月22日起主张欠付租金的利息，与其陈述不符。其于2020年7月6日通知悦丽屋公司于3日内支付拖欠的租金，利息应自2020年7月10日起算，周玉峰按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准主张利息，符合法律规定，对其主张的利息本院予以部分支持。双方虽约定悦丽屋公司欠付租金达5日的，应按合同总租金的17%支付违约金，但根据周玉峰陈述的逾期支付租金给其造成的损失，悦丽屋公司关于违约金标准过高、应予调整的抗辩意见，具有事实依据，本院酌定悦丽屋公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的3倍自2020年7月10日起支付欠付租金的违约金。周玉峰主张的电费571.69元，悦丽屋公司认可并同意支付，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告南京悦丽屋信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告周玉峰租金17151.78元，并承担欠付租金利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2020年7月10日起计算至实际支付之日止）及违约金（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的3倍自2020年7月10日起计算至实际支付之日止）；二、被告南京悦丽屋信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告周玉峰电费571.69元；三、驳回原告周玉峰的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收案件受理费减半收取753元，由原告周玉峰负担609元，被告南京悦丽屋信息科技有限公司负担144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  申慧君二〇二一年三月十二日书记员  刘 洵