新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)兵9001民初1834号 原告：石河子华宇良种繁育科技产业基地，住所地新疆石河子农科园小区科研楼**。 法定代表人：何禺江，主任。 委托代理人：李雄，新疆天众律师事务所律师。 被告：新疆盛新棉业有限责任公司，，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区奇台路** 法定代表人：马新国，总经理。 委托诉讼代理人：张小丽，新疆力和力律师事务所律师。 原告石河子华宇良种繁育科技产业基地与被告新疆盛新棉业有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日作出（2016）兵9001民初6709号民事判决，后被告不服该判决，上诉至新疆生产建设兵团第八师中级人民法院，该院受理后，于2018年1月23日作出（2017）兵08民终1027号民事裁定书，裁定撤销我院作出的（2016）兵9001民初6709号民事判决，发回我院重审。我院于2018年10月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李雄、被告委托诉讼代理人张小丽到庭参加诉讼。因案情复杂，本案经批准依法延长了审理期限。本案现已审理终结。 石河子华宇良种繁育科技产业基地向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间租赁经营合同关系；２.判令被告支付租金500000元（2015年6月11日-2016年8月31日）；3.判令被告支付违约金1000000元；4.判令被告立即搬离厂区，归还设备、营业执照、生产手续等证件；5.判令被告承担租赁经营期间所有债权债务；6.判令被告承担本案诉讼费及送达费。诉讼过程中，原告变更第4项诉讼请求，判令被告归还设备、营业执照、生产手续等证件，放弃第5项诉讼请求。事实和理由：2009年7月5日，原告与被告签订石河子华宇良种繁育科技产业基地轧花厂承包合同书。2012年6月11日，双方重新签订了棉花厂租赁经营合同书，约定租赁期限7年，其中，2015年租金250000元，2016年租金250000元，每年8月31日前交纳。协议签订后，原告按约交付厂房、设备、生产经营等证件，但被告未按约支付2015年租金。原告于2016年4月向被告送达了解除合同通知书，被告拒不搬离继续使用至今。同时，2016年租金未交纳。原告多次催收，被告以各种理由推脱。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告承担违约责任。双方多次调解无效，原告诉至法院。 新疆盛新棉业有限责任公司辩称，原、被告已经解除该合同。2015年，原告不能提供合格消防手续，未对消防整改内容进行整改，导致被告不能正常生产经营，所以被告未交纳租金。原告计算租金500000元有误。原告未能提供合格消防手续，不是被告违约，不应承担违约金，且违约金主张数额过高。本案所涉设备中，有被告增添部分，不同意将被告增添部分拆除，原告应折价予以补偿。原告所主张的财务账册、财务凭证、财务报表系原告委托会计实际操作，被告只有被告的财务手续，没有原告的财务手续。请求驳回原告诉讼请求。被告撤回反诉的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交承包合同书、租赁经营合同书各一份，证实原、被告签订石河子华宇良种繁育科技产业基地轧花厂承包合同书、棉花加工厂租赁经营合同书。原告将厂房、设备、营业执照、发票、经营手续、各种资质交给被告使用，被告应承担违约责任。经质证，被告认可该合同。经审查，因被告认可该合同，故本院对该证据予以认定。2.原告提交收款凭证三份，证实被告员工崔晓华交付的租金。经质证，被告认可。经审查，因被告认可该证据，故本院对该证据予以认定。3.原告提交解除合同通知书一份，证实2016年4月12日原告向被告送达解除合同通知书，由被告员工崔晓华签收。经质证，被告认可该证据。经审查，因被告认可该证据，故本院对该证据予以认定。4.原告提交新疆农垦科学院审计处文件一份，证实原告投资费是以承包费300000元抵的，条形码、打包机是原告出资300000元。经质证，被告认为该文件系复印件，不能确认其真实性，且该文件显示时间是2011年，说明是2011年之前的事情，无法证实增设设备是原告的，设备、条形码、打包机、安装制造费、轧花厂费用，均由被告出资。经审查，因被告不认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性不予认定。5.原告提交设备清单、消防文书回复各一份，证实原告将设备交给被告，2016年12月15日，石河子市公安消防支队城区大队出具关于新疆盛新棉业有限责任公司申请出具石河子华宇良种繁育科技产业基地相关消防文书的回复，被告并未因消防整改停产。经质证，被告不认可设备清单的真实性，不认可消防文书回复证据的证明目的，认为被告在消防整改期内停产。经审查，因被告不认可设备清单的真实性，故本院对设备清单的真实性不予认定，对消防文书回复未提供反驳的证据，故本院对该证据予以认定。6.被告提交责令整改通知书、情况说明各一份，证实2015年9月8日，石河子市公安消防支队城区大队送达责令限期改正通知书，被告在2015年、2016年无法经营；2016年3月26日，被告给原告出具一份情况说明，未交租金是因消防整改。经质证，原告不认可该证据，认为被告因消防整改并未停产，原告未收到情况说明。经审查，被告提供的证据不能证实被告停产，故本院对被告提交该证据的证明目的不予认定。7.被告提交石河子市恒信价格评估事务所价格鉴定意见书一份，证实被告增设设备价格2067512元。经质证，原告认可该鉴定意见书的真实性，但不认可第15项出籽绞龙59米，应是30米；第18项的除尘器在原笔录中写的1组，在该意见书中写的30，沙克龙是1组；在二审笔录中第40项属于原告，其他无异议；另，鉴定意见书中第9（集棉尘笼-小）、10（动力配电柜）、12（离心通引风机）、13（不孕籽龙）、14（电动伸缩门）、20（轧花机检修平台）、21（检修平台清花机）、22（检修平台闲置）、23（检修平台）、及250变压器、地磅、地磅属于原告5（出籽绞龙外部）、16（吸棉管道外部）、17（出籽绞龙内部）、18（沙克龙）、19项（清理绞龙）原、被告各一半。经审查，因原告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。8.被告提交石河子市恒信价格评估事务所价格鉴定意见书的补充说明一份，证实第15项出籽绞龙59米，双方当事人签字确认；第18项的沙克龙（除尘器）确定单位为组，1组1个；第16项吸棉管道（外部），长度为121.1米，数据为现场测量，双方当事人签字确认，如为20米，鉴定价格为1453元；250变压器申请方未提供相关数据资料；双方当事人在现场勘验时确认地磅的购置日期为2008年。厂房属于原告，出籽绞龙59米中被告在原告原有的基础上加了30米。经质证，被告认可其真实性，但认为其中部分设备属于原告。经审查，因原告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月5日，原告石河子华宇良种繁育科技产业基地与被告新疆盛新棉业有限责任公司签订了石河子华宇良种繁育科技产业基地轧花厂承包合同书，甲方（原告）将位于石河子总场四分场6连西、西岸大渠北证照齐全并享有棉花收购加工权的石河子华宇良种繁育科技产业基地轧花厂交给乙方（被告）承包经营（含厂房、生活用房棉花收购场地等）。2012年6月11日，双方签订棉花加工厂租赁经营合同，合同约定：“经双方协商一致，原合同终止并重新签订本合同。第一条甲方（原告）将位于石河子总场四分场6连西侧的棉花加工厂租赁给乙方（被告）。第二条租赁期限7年，即从2012年6月11日起至2019年6月11日止。第三条租金由乙方向甲方按年度支付，即：2012年250000元，2013年250000元，2014年250000元，2015年250000元，2016年250000元，2017年200000元，2018年50000元。每年8月31日前交纳。第五条有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任并支付违约金。因甲方不能配合乙方工作，导致乙方无法正常加工生产的，甲方应承担违约责任，并支付违约金。4、乙方未按约定支付租金。双方约定违约金1000000元。”2015年9月8日，石河子市公安消防支队城区大队给被告出具石公消限字【2015】号责令限期整改通知书，通知书载明：“责令限期整改通知书具体问题如下：1.车间采用苯板夹芯彩钢板建设，耐火等级不符合标准；2.宿舍、办公室屋顶采用苯板夹芯彩钢板搭建、耐火不符合标准；3.车间距离高压线距离不符合要求；4.消防泵设置不符合要求，备用发电机未设置。对上述问题，责令于2015年10月10日前改正。”被告交纳2012年度、2013年度、2014年度的租金。2016年4月12日，原告给被告出具解除合同通知书，由被告公司员工崔某某签收，通知书载明：“2012年6月11日，我单位与贵公司签订了《棉花加工厂租赁经营合同书》，租赁期限自2012年6月11日止2019年6月11日。但是贵公司在经营过程中没有按约定时间缴纳2015年度租金250000元，构成根本违约。经我单位多次催要，仍未履行缴纳租金义务，现我单位依据合同约定及法律规定，正式以书面形式通知贵公司，解除与贵公司签订《棉花加工厂租赁经营合同书》。同时，望贵公司接到该通知后三日内，到我单位办理解除合同的善后事宜。”2016年12月15日，石河子市公安消防支队城区大队出具一份《关于新疆盛新棉业有限责任公司申请出具石河子华宇良种繁育科技产业基地相关消防文书的回复》，回复载明：“石河子市法院：贵院向我单位调取石河子华宇良种繁育科技产业基地以下消防文书，我单位回复如下：（一）、2015、2016年度石河子华宇良种繁育科技产业基地轧花厂消防年检证明。第一项回复：在石河子市公安消防支队城区大队执法业务中无此项消防文书，故无法出具。（二）、2015年9月8日石河子市公安消防支队城区大队出具的：石公消字【2015】责令限期整改通知书。第二项回复：该责令限期整改通知书已于2015年9月8日下发给石河子华宇良种繁育科技产业基地轧花厂。（三）、限期整改完毕的消防验收证明。（四）、2015年棉花加工厂石河子市公安消防支队城区大队出具的允许开工生产证明。第三、四项回复：我单位下发责令石河子华宇良种繁育科技产业基地轧花厂限期整改通知书后并未出具责令其停止生产的通知书，故无法出具允许开工生产证明。”2017年5月24日，在（2017）兵08民终1027号案件审理期间，原、被告已完成租赁厂房及设备的移交。2018年9月14日，被告申请对双方争议的增设的机器设备及建筑物、附属物进行价格鉴定。2019年9月10日，石河子市恒信价格评估事务所出具恒信价估（2019）017号价格鉴定意见书。综合确定鉴定对象在鉴定基准日时的价值为人民币2067512元。2019年12月30日，该评估事务所出具关于恒信价估字（2019）017号价格鉴定意见书的补充说明，说明载明：“一、鉴定报告第15项---出籽绞龙（外部），长度59米，数据为现场测量，并由双方当事人现场签字确认；二、鉴定报告中第18项--沙克龙（除尘器）确定单位为组，1组1个；三、第16项--吸棉管道（外部），长度为121.1米，数据为现场测量，并由双方当事人现场签字确认，吸棉管道如为20米，鉴定价格为1453元；四、250变压器申请方未提供相关数据资料；五、地磅、地磅的购置日期2008年是由双方当事人在现场勘验时确认dquo;审理过程中，被告向本院申请撤回反诉的诉讼请求，被告申请撤诉是其真实意思表示，不违反法律规定。本院对其反诉撤诉予以准许。 本院认为，原告石河子华宇良种繁育科技产业基地与被告新疆盛新棉业有限责任公司签订的棉花厂租赁经营合同是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本院予以确认。原告于2016年4月12日给被告出具解除合同通知书，于2016年4月12日与被告解除棉花厂租赁经营合同。双方已于2016年4月12日解除租赁合同，故原告主张解除原、被告之间租赁经营合同的诉讼请求不予支持。合同解除后，被告应交纳2015年6月11日至2016年4月12日的租金。租赁合同约定2015年的租金250000元，每年8月31日前交纳，故被告应支付租金208333.33元{（250000元÷12个月）×10个月}，对原告要求被告支付租金500000元的诉讼请求不予支持。对被告提出因消防整改停产未交租金的抗辩理由，因被告提供的证据证实消防整改通知书系在约定交租金日期之后出具，不能证实被告公司因消防整改停产，且消防整改不是拒交租金的合法事由，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。根据租赁合同约定，被告应在每年8月31日前交纳租金，被告在约定期限内未履行交纳租金的义务，违反合同约定，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”故被告应赔偿未及时支付租赁费给原告造成的损失。原告主张违约金1000000元过高，本院予以调整，酌定违约金67000元。对原告其余诉讼请求不予支持。对被告认为未违约不承担违约金的抗辩理由不予采纳。对原告要求被告返还营业执照、生产手续、财务账册、财务凭证、财务报表等证件的诉讼请求，因原告未提供证据证实被告在租赁期间原告交付被告上述证件，故原告要求被告返还上述证件的诉讼请求不予支持。对原告要求被告返还设备的诉讼请求，因双方已于2017年5月24日完成租赁厂房及设备的移交，故对原告要求被告返还设备的诉讼请求不予支持。对被告要求原告折价赔偿被告在设备上的增设部分，本院不做处理，被告可另行诉讼解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告新疆盛新棉业有限责任公司于判决生效之日起三日内给付原告石河子华宇良种繁育科技产业基地租金208333.33元； 二、被告新疆盛新棉业有限责任公司于判决生效之日起三日内给付原告石河子华宇良种繁育科技产业基地违约金67000元； 三、驳回原告石河子华宇良种繁育科技产业基地的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元（原告石河子华宇良种繁育科技产业基地已预交），由原告石河子华宇良种繁育科技产业基地负担5803元，由被告新疆盛新棉业有限责任公司负担3997元，与前款同期一并给付原告石河子华宇良种繁育科技产业基地。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长 周   海   英 人民陪审员 谢 仁  古 丽 人民陪审员 海力古丽·阿吾提 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员 聂      燕 1