江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初3278号原告：薛尊一，男，1984年2月29日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：钱琳、李思斯，江苏金汇人律师事务所律师。被告：孙倩芸，女，1987年3月7日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：孙荣富，系孙倩芸之父，男，1962年7月8日生，汉族，住无锡市梁溪区。第三人：无锡市江海房产物业管理有限责任公司，住所地无锡市广瑞二村**-6。法定代表人：赵岗，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾震海，该公司员工。原告薛尊一与被告孙倩芸、第三人无锡市江海房产物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛尊一及其委托诉讼代理人李思斯，被告孙倩芸的委托诉讼代理人孙荣富，第三人物业公司的委托诉讼代理人顾震海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛尊一向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即修复无锡市黄泥头佳苑48号1502室厨房连接走廊尽头上方漏水问题。2、被告承担本案诉讼费、鉴定费。事实和理由：薛尊一系无锡市黄泥头佳苑****房屋所有权人，孙倩芸系无锡市系无锡市黄泥头佳苑****房屋所有权人。年6月份，薛尊一发现其屋内厨房阳台处尽头上方下水管道出现漏水，经与第三人物业公司、被告方协商，于2014年年底在被告的同意下由第三人对该漏水点进行维修，第三人告知漏水原因可能系1602室房屋相同部位下水管渗漏，经过第三人维修后该漏水部位暂未漏水。但两三个月以后，原漏水位置又出现漏水情况，薛尊一多次与被告联系，希望被告配合修复漏水点，但被告均置之不理，因被告疏于管理维护屋内设施设备，致使原告屋内长期持续漏水，故请求判如所请。被告孙倩云辩称：2014年原告告知我方其家中漏水，我方主动配合将洗手池和拖把池封闭使用，并配合排查了洗衣机下水管，考虑到原告家中漏水严重，2014年底我方配合物业公司敲开管道封闭的墙体，由物业公司进行了维修，维修后两天，经原告确认不漏水后，物业公司将封口封住。后原告多次表示仍然存在漏水情况，在2019年10月左右，原告与物业公司再次对我方洗衣机下水管道进行检查，排查后发现不存在漏水问题，后原告又提出要求砸开管道封闭墙体重新检查，我方认为漏水跟我方没有关系，故拒绝砸开墙体检查，且2020年1月至3月期间，家中无人居住，没有任何用水，故我方认为原告家中漏水原因与我方无关，不同意进行修复，请求驳回原告的诉请。第三人物业公司述称：只要被告同意其进入被告屋内进行检修，如果是总管的问题，由我方进行维修。本院经审理认定事实如下：孙倩芸系无锡市黄泥头佳苑48号1602室（以下简称1602室）房屋所有权人，薛尊一系无锡市黄泥头佳苑48号1502室（以下简称1502室）房屋所有权人，两人系上下楼邻居关系。2014年，无锡市黄泥头佳苑48号1502室房屋厨房连接走廊尽头顶棚板出现渗漏现象，经向1602室、物业公司反映，物业公司于2014年年底修复完毕。不久后薛尊一再次发现原渗漏处又出现渗漏水现象，再次向物业公司、1602室反映要求解决，物业公司于2019年对渗漏部位进行排查未发现漏水原因，孙倩云方以漏水原因与其无关为由拒绝砸开其室内厨房连接走廊内的主管道外侧包墙及瓷砖诉讼中，双方一致确认直至2020年9月29日，1502室上述漏水部位存在漏水现象。诉讼中，薛尊一为查明1502室渗漏水原因向本院提出鉴定申请，本院委托常州市建筑科学研究院集团股份有限公司（以下简称鉴定机构）对无锡市黄泥头佳苑48号1502室厨房连接走廊尽头顶部下水管处渗漏水原因进行鉴定。鉴定机构经踏场查看，于2020年9月2日出具了《黄泥头佳苑48号1502室房屋渗漏水检测鉴定方案》，方案载明了现场调查、检测内容为：（一）、经我单位踏场查看，无锡市黄泥头佳苑48号1502室房屋厨房连接走廊尽头顶棚板涂料脱落，存在漏水痕迹。需由鉴定申请方提供黄泥头佳苑48号1502室渗漏水的照片、视频等资料，并由鉴定三方当事人进行确认。（二）、渗漏水情况检查：现场对黄泥头佳苑48号1502室厨房连接走廊尽头部位的渗漏水情况进行检查，拍照并记录；由被鉴定申请人拆除黄泥头佳苑48号1602室厨房连接走廊尽头共用主排水管道外侧的包墙及瓷砖，对主排水管道情况进行检查；（三）、通水试验：现场由第三人无锡市江海房产物业管理有限公司通知该楼1702室或1802室户主，在1702室、1802室放水后，对1602室厨房连接走廊内的主管道进行通水试验。（四）、蓄水试验：对黄泥头佳苑48号1602室厨房连接走廊内楼面进行蓄水试验。同时载明检测步骤中现场检测需被申请方拆除1602室厨房连接走廊内的主管道外侧包墙及瓷砖，由第三人无锡市江海房产物业管理有限责任公司通知1702室或1802室户主；由被申请方提供蓄水所需用水等内容。经质证，薛尊一方对鉴定方案无异议，同意配合；孙倩云明确表示不同意拆除1602室厨房连接走廊内的主管道外侧包墙及瓷砖，不同意进行蓄水试验。诉讼中，本院向孙倩云方释明，告知孙倩云方因其拒绝配合导致待证事实无法查明的，将由其承担举证不能的不利法律后果，但孙倩云方仍拒绝配合。2020年10月27日，鉴定机构出具《工作联系函》，载明：如不拆除1602室厨房连接走廊内的主管道外侧包墙及瓷砖，我单位无法判断排水管道是否存在渗漏水现象；如不对1602室厨房连接走廊内楼面进行蓄水试验，我单位无法了解1602室厨房连接走廊内楼面的防水功能。由于孙倩云不同意《检测鉴定方案》第二条及第四条，我单位无法对黄泥头佳苑48号1502室厨房连接走廊尽头上方部位的渗水原因进行鉴定，故退回此委托。本院认为，相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。首先，本案中，薛尊一申请对其房屋渗水原因进行鉴定，本院依法委托具备鉴定资质的部门进行鉴定，但孙倩云拒不配合，导致无法确定1502室房屋渗水的具体原因，无法证明1602房屋对1502房屋出现渗水的后果不存在因果关系及孙倩云存在免责情形的事实，对此，孙倩云应承担举证不能的法律后果，根据水流由上向下流动的自然规律，本院推定1502房屋厨房连接走廊尽头顶棚板漏水为1602室渗漏所致。其次，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失，因此孙倩云应立即采取有效措施对其房屋漏水部位进行维修，但孙倩云未能及时履行上述义务，依法应承担由此产生的法律后果，故对薛尊一的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：孙倩云于本判决发生法律效力之日起三十日内修复无锡市黄泥头佳苑48号1502室房屋厨房连接走廊尽头顶棚板的渗漏水，产生的费用由孙倩云承担。案件受理费人民币80元、鉴定费3000元，合计3080元，由孙倩云负担，该款已由薛尊一预交，孙倩云于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付薛尊一。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 刘 坚人民陪审员 毕 艳人民陪审员 俞筱钰二〇二一年三月十六日法官 助理 王荣荣书 记 员 丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。