黑龙江省肇东市人民法院民 事 判 决 书(2021)黑1282民初282号原告：周丽颖，女，1979年5月6日出生，汉族，现住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：周丽娟，女，1977年10月21日出生，汉族，现住黑龙江省肇东市。被告：黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司。法定代表人：闫显志。被告：李彦贵，男，汉族，1983年2月8日出生，汉族，现住肇东市。委托诉讼代理人：李雪环，肇东市东发法律服务所法律工作者。被告：宿珍珍，女，汉族，1985年3月12日出生，现住肇东市。委托诉讼代理人：李雪环，肇东市东发法律服务所法律工作者。原告周丽颖诉被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司、李彦贵、宿珍珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周丽颖委托诉讼代理人周丽娟，被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司、宿珍珍委托诉讼代理人李雪环、李彦贵委托诉讼代理人李雪环到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周丽颖向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令三被告因返还房屋过户相关税费及相关费用：过户费：207.00元、税种有(地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税、个人所得税、增值税共计6,470.00元）、契税1,540.00元、邮寄费80.00元，原告差旅费2,000.00元、退还押金2,000.00元、房租费：8,458.00元(自2019年10月1日至2020年12月18日)，取暖费滞纳金和开栓费1,300.00元，二次出售房屋大税按实际税收计算。在此期间律师咨询及其它等费用共计1,000.00元整，共计人民币贰万叁仟壹佰伍拾伍元整（22,155.00元)；2、诉讼所有费用由三被告承担。事实与理由：2019年9月25日原告与被告李彦贵、被告宿珍珍在被告鸿宇房地产经纪服务有限公司处签订《二手房买卖协议》。原告将自己名下的位于肇东市南四街陶瓷公司住宅楼3单元602室卖给被告。协议签订后，双方约定，作为中间方的被告鸿宇公司在原告的配合下过户过户给买家，后将房款支付给原告。该房产于2019年12月12日过户到被告李彦贵和宿珍珍名下。房屋过户后一直未交付房款，于是2020年7月26日，原告与三被告又签订了《二手房买卖协议》补充条款。双方约定：银行放款的截止日期为2020年9月20日止，如果超过约定的日期被告将该房产过户或公证到原告的名下，所有的费用由被告承担。因此2020年12月18日三被告将房产从新过户给原告，但产生的过户税费及原告租赁其他房屋，为房屋买卖支付的其他方面的损失费用共计22,155.00元。故向贵院提起诉讼，请求法院维护原告的合法权益。被告黑龙江鸿宇房地产经纪服务有限公司辩称：我们公司2019年9月25日与原告周丽颖、被告李彦贵、宿珍珍签的房屋买卖协议，借款是150,000.00元，开始贷款170,000.00元，后来贷款150,000.00元，因为房龄太老，贷款当地作不了，我给他们走的望奎县农村信用联社恭六信用社，第一次签合同时是在2019年11月1日之前，银行审批不通过，这个定金返还，2019年11月1日之前没有批下来，我们又签了一个合同，又把银行审批时间延续到12月1日，然后在12月1日之前银行审批了，12月10日在贷款审批的情况下，银行通过我们买卖双方过的户，过完户后，因为疫情的关系，银行将合同于2020年4月13日给我送回。我们就电话通知李彦贵和宿珍珍回来作他权，李彦贵与宿珍珍以各种理由回不来，没有回来作他权，导致现在放不了款。当时我有证人，开始说老板不让回来，后来说没有路费，在这期间他们夫妻二人回来一次，银行作不了贷款了，所以才形成现在房子卖不了。后来肇东有一个银行可以给李彦贵、宿珍珍贷款10万元，李彦贵与宿珍珍不同意。我公司认为不承担或少承担一部分责任。被告李彦贵、宿珍珍辩称：一、被告鸿于房屋经纪服务公司作为专业机构，应该对银行贷款额度，被代理人的偿还能力及合同约定展开工作，他们三方合同约定，没有履行合同，在不了解被代理人是否具有偿还能力下，先期把房屋过户，属于工作中的误差。贷款没有办下来，合同已经约定贷款问题是黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司的责任，我的当事人不应承担责任，理由如下：在黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司与李彦贵签合同时，黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司对李彦贵的偿还能力具有全面的了解，李彦贵事先声明没有钱，贷款需要10年偿还，黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司从贷款的年限上从10年降到7年，从7年降到3年，李彦贵和宿珍珍也接受了，但黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司在这种情况下也办不了。二、宿珍珍和李彦贵没有实际占有过房屋。三、后期黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司与卖方之间又签定了补充协议，此协议李彦贵和宿珍珍不知情，这时是原告与中介之间的签订的一个协议。四、李彦贵与宿珍珍是在原告与中介方在哄骗下才同意把房屋所有权的证改回到原告之下，原告和黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司当时说：“只要你配合过户，什么事情都不让你承担”。综上，在李彦贵和宿珍珍全权委托黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司的情况下，黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司违反合同约定，违反当事人的意愿，导致此损失的发生，对此李彦贵、宿珍珍不承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周丽颖代理人周希武与被告李彦贵、被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司（房产中介）于2019年9月25日签订《二手房买卖协议》，协议明确约定黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司负责协调原告周丽颖与被告李彦贵的房产过户、银行贷款事项；2019年9月25日原告代理人周希武收到被告李彦贵定金2,000.00元，后因房屋买卖协议无法履行，原告将2,000.00元定金退还给被告李彦贵。因2019年12月12日该房产已经过户到被告李彦贵、宿珍珍夫妇名下，银行贷款因各种原因没有办理下来，原告与被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司于2020年7月26日签订了《二手房买卖协议》，约定了贷款日期截止到2020年9月20日，若超过2020年9月20日被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司将该房屋过户或是公正到原告名下，所有费用由被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司承担。本院认为，原告周丽颖与被告李彦贵、黑龙江鸿宇房地产经纪服务有限公司于2019年9月25日所签订的《二手房买卖协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，协议明确约定黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司负责协调原告周丽颖与被告李彦贵的房产过户、银行贷款事项。2020年7月26日，原告周丽颖又与被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司签订了《二手房买卖协议》，约定了贷款日期截止到2020年9月20日，到期后因被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司银行贷款，因此导致原告周丽颖与被告李彦贵的房屋买卖合同不能继续履行，因此被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司应承担违约责任，对原告提出的要求被告给付其相关房屋过户费用的诉讼请求应予支持；因被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司未按合同履行义务，其主张银行贷款未能办成是由于被告李彦贵未签字所造成，未能提供充分证据予以证实。被告李彦贵所缴纳的定金2,000.00元应由被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司给付原告。关于原告提出的差旅费、房租费、取暖滞纳金、开栓费、二次出售房屋大税额、律师费，因原告未能提供确实充分的证据证实原告的各项经济损失，缺乏证据和法律依据，本院均不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司给付原告2,000.00定金、相关房屋过户费用8,298.32元，合计10,298.32元；驳回原告其他诉讼请求。案件受理费177.00元，由被告黑龙江省鸿宇房地产经纪服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  王彦军二〇二一年三月九日书记员  刘丹丹