湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂2827民初75号原告：殷红艳，女，生于1964年4月9日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县，原告：林华，男，生于1963年5月4日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县，二原告委托诉讼代理人：向启仲，湖北雄震律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：夏依纯，湖北雄震律师事务所律师。被告：姚朋成，男，生于1965年7月19日，土家族，湖北省来凤县人，户籍地：来凤县，现住来凤县，委托诉讼代理人：李春双，来凤县经济开发区法律服务所法律工作者。原告殷红艳、林华与被告姚朋成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法由审判员杨克昌适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告殷红艳及二原告委托诉讼代理人向启仲、夏依纯，被告姚朋成及其委托诉讼代理人李春双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷红艳、林华向本院提出如下诉讼请求：1.责令被告向原告支付购房款93000元，并从2013年12月21日起，以93000元为基数，按6‰的月息向原告支付利息至购房款支付完毕为止；2.被告按购房款总额的30%向原告支付违约金；3.被告承担本案诉讼费用。在审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为责令被告向原告支付购房款62000元，并从2014年12月23日起，以62000元为基数，按6‰的月息向原告支付利息至购房款支付完毕为止。事实与理由：原告在来××××号建有私房一栋，共9层18套，用途为住房。原来凤县城乡规划局于2012年6月4日为原告颁发R规2012-137号红线图，并于2012年5月23日为原告颁发地字第R规2012-107号《建设用地规划许可证》，原来凤县国土资源局于2012年12月21日为原告颁发来国用（2012）第0020050046号《国有土地使用证》。来凤县住房和城乡建设局于2012年12月24日为原告颁发来凤县房权证翔凤镇字第**《房屋所有权证》。2013年12月20日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定由被告购买该房屋的3楼2号即302号房，建筑面积为145.34平方米。房屋总价款为27.4万元。双方还约定签订本合同时，被告向原告支付购房款15万元，余款两年内付清，未付清的，由被告向原告按6‰的利率支付利息，利随本清。如有一方违约，应当向守约方支付所购房屋总价款30%的违约金。被告共向原告支付购房款18.1万元，尚欠9.3万元，经原告多次催收未果，故向人民法院起诉。被告姚朋成辩称，1.被告购买原告的房屋，购房款已经支付完毕。2.原告主张购房款余款利息按照6‰计算，另外主张违约金按照30%进行计算，根据合同法相关规定原告属于重复计算利息或违约金。如果被告尚欠原告部分购房款，按照合同法的规定，也应当按照合同约定的月利率6‰计算利息，对于购房款总额30%的违约金不应当受到法律保护。3.原告起诉的事实没有相应的证据予以支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证和交换。对双方当事人均没有争议的证据即原告提交的证据一，二原告身份证复印件、结婚证复印件一份；证据三，土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件。被告提交的原告出具的收条四份，本院予以确认，并在卷佐证。对于双方当事人有争议的证据即原告提交的证据二，房屋买卖合同复印件，该证据仅能证明双方签订了房屋买卖合同的事实，而对于被告是否构成违约需结合被告的举证来加以确定。本院经审理查明的事实如下：2012年，原告在来××翔凤镇余家沟建有私房一栋共9层18套，用途为住宅。原来凤县国土资源局于2012年12月21日为原告颁发了来国用（2012）第0020050046号国有土地使用证，登记面积为326.34㎡（出让面积为99.88㎡，划拨面积为226.46㎡）。2012年12月26日，来凤县住房和城乡建设局针对案涉房屋即第3层2号房屋为原告颁发了来凤县房房权证翔凤镇字第**屋所有权证。2013年3月13日，经来凤县人民政府批准，按规划将226.46㎡出让给殷红艳使用，用途为住宅用地，并给原告颁发了来国用（2013）第0020050046号国有土地使用证。2013年12月20日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：原告将位于来××××号的房屋出卖给被告；合同总价款为274000元，双方订立合同时被告向原告支付15万元，余款2年内付清，每半年支付人民币35320元（含所欠房款应承担法定利息，利随本清，利息按照月息6‰计算）。该合同第四条违约责任中约定一方违约，应向守约方支付所购房款总价的30%的违约金，并赔偿对方可得利益损失（即履行本协议所获得的预期收益）和直接经济损失。原告将房屋交付给被告后，被告于2014年6月20日向原告支付35320元、2015年1月20日支付34240元。原告经催收剩余购房款未果的情况下，向本院提起民事诉讼。本院认为，原、被告双方于2013年12月20日签订《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当恪守。原告将房屋交付被告后，被告未按照约定的期限支付剩余房款，构成违约，依法应当承担违约责任，故对于原告要求被告支付剩余房款62000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告主张已经向原告支付了全部房款的辩论意见，因未向本院提交证据证实，本院依法不予支持。关于原告要求被告从2014年12月23日起以62000元为基数，按月利率6‰向原告支付利息至购房款支付完毕之日止以及按照购房款总额的30%向原告支付违约金的诉讼请求。对于2014年12月23日至2015年12月20日的利息，因该部分利息约定在购房款中，应为购房款的一部分，且不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成损失。”本案中，在原告没有提供证据证明其损失的情况下，本院依法认定原告的损失为利息损失。对于2015年12月21日之后的利息和按照购房总价的30%计算的违约金均系原告主张的因被告违约给原告造成的损失，该项损失在被告已支付大部分购房款的情况下，明显超出损失的30%。虽然被告没有明确主张对该违约金予以调整，但被告主张在有购房款没有支付的情况下按照月利率6‰支付利息的辩论意见包含请求法院调整的意思表示，故本院对该违约金依法予以调整。本院以原告的实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错以及逾期利息等因素，根据公平和诚实信用原则酌定违约金以剩余房款为基数从2015年12月21日按照月利率6‰计算。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条之规定，判决如下：一、被告姚朋成于本判决生效后十日内支付原告殷红艳、林华购房款62000元及利息（以62000元为基数，按照月利率6‰，从2014年12月23日计算至2015年12月20日）；二、被告姚朋成于本判决生效后十日内向原告殷红艳、林华支付违约金（以62000元为基数，按照月利率6‰，从2015年12月21日计算至该笔欠款还清之日止）；三、驳回原告殷红艳、林华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1350元，减半收取675元，由被告姚朋成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号********（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨克昌二〇二一年三月四日法官助理姚宜均书记员张海波