四川省乐山市五通桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1112民初156号 原告：中国农业银行股份有限公司乐山五通桥支行，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段**。 负责人：童欣荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢芳，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢小斌，男，该公司员工。 被告：李祖洪，男，1975年1月17日，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 原告中国农业银行股份有限公司乐山五通桥支行（以下简称农行五通桥支行）与被告李祖洪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行五通桥支行的委托诉讼代理人谢芳、谢小斌到庭参加诉讼，被告李祖洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行五通桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李祖洪立即向原告偿还借款本金127720.50元及相应利息2641.65元（2020年8月25日起至起诉之日止共五期月供利息，共计2641.65元，具体金额以实际还款日为准）本息合计130362.17元；2.判令原告对李祖洪抵押房屋（他项权证号码：五通桥区房他证监证字第0××8号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一款项债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求第1项变更为：“1.判令被告李祖宏偿还本金127720.50元及按合同约定计算至款清之日止的相应利息、罚息。”。事实和理由：2013年11月13日，李祖洪与乐山和建房地产开发有限责任公司（以下简称和建公司）签订了编号为9718的《商品房买卖合同》。合同主要约定：李祖洪向和建公司购买位于五通桥区××镇××街××组××号××花园××幢××单元××楼××号住房，建筑面积124.62平方米，套内建筑面积111.36平方米，单价2158.86元，房款首付30%，余款按揭贷款支付。2014年3月19日，李祖洪、和建公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同主要约定：原告向借款人李祖洪提供160000元的购房贷款；贷款年限20年，自2014年4月25日起至2034年4月24日止；贷款年利率为7.2705%；按等额本息方式还款，分240期（月）按月（每月25日）归还贷款本息，每月等额本息还款额为1266.59元。根据《借款合同》第十二条第1款之约定，借款人如未按约定时间按期偿还贷款本金，则按合同约定的执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。根据《借款合同》第十二条第4款之约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2015年11月，李祖洪取得了房产证和土地证，且原、被告双方依法于2016年1月办理了抵押登记，原告取得了编号为五房他证字第0152**房屋他项权证，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用等。他项权证办理后，保证人和建公司的保证责任免除。2014年4月25日原告按约向李祖洪发放了160000元的购房贷款。但被告李祖洪自2020年8月25日起即停止月供还贷。被告的行为已严重损害原告的债权安全，为此原告依据借款合同的约定宣布贷款全部提前到期，要求被告立即偿还借款本息。根据相关法律规定，原告特诉至人民法院请求支持其诉讼请求。 被告李祖洪未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年11月13日，李祖洪与乐山和建房地产开发有限责任公司（以下简称和建公司）签订了编号为9718号《商品房买卖合同》。合同主要约定：李祖洪向和建公司购买位于乐山市五通桥区××镇××街××组××号××花园××期××幢××单元××层××号住房，建筑面积124.62平方米，套内建筑面积111.36平方米，单价2158.86元，房款首付30%，其余价款可以向农行五通桥支行或住房公积金管理机构借款支付。 2014年3月19日，李祖洪、和建公司与农行五通桥支行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120140025008）。合同主要约定：李祖洪向农行五通桥支行借款人民币壹拾陆万元，借款用途：购买位于乐山市五通桥区××镇××街××号××花园××期××号楼××单元××室住房，建筑面积124.62平方米，套内建筑面积111.36平方米，购房合同编号9178；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款准利率为基础上浮百分之壹拾壹后确定；还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号／卡号6228××××9572；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人和建公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人如未按约定时间按期偿还贷款本金，则按合同约定的执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 另查明，2015年12月10日，李祖洪取得了五国用（2015）第2××9号土地使用证。2015年12月21日，李祖洪取得五通桥区房房他证监证字第0times;×8号他项权证，载明：房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司乐山五通桥支行，房屋所有权人李祖洪，房屋所有权证号0080328，房屋坐落金山镇生产街（金山花园）687号，他项权利种类按揭贷款他项，债权数额160000，登记时间2015-12-21，贷款期限2014-4-24至2034-4-23。2014年4月25日原告按约向李祖洪发放了160000元的购房贷款，执行年利率7.27050%。贷款发放后，被告李祖洪自2020年8月25日起即停止月供还贷，截止2020年12月22日，李祖洪尚欠农行五通桥支行借款本金127720.50元、利息2370.72元。 上述事实有营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证、被告户口簿、个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书、婚姻登记记录证明、未婚申明、个人情况证明书、诚信保证书、购买家庭唯一住房承诺书、个人购房贷款面谈笔录、个人购房首付款凭证、还款银行卡复印件、授权书、个人信用报告、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、贷款余额及利息查询清单、催收记录、个人借款凭证、贷款发放通知单、五国用（2015）第2××9号土地使用证、五通桥区房房他证监证字第0times;×8号他项权证，当事人陈述及庭审记录在案佐证，本院应予以确认。 本院认为，农行五通桥支行与李祖洪签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。农行五通桥支行按约向李祖洪支付了借款160,000元，完成了出借义务。李祖洪未按约按期足额偿付借款本息，现尚欠农行五通桥支行借款本金127,720.50元。被告李祖洪的债务虽未到期，但其行为已严重损害农行五通桥支行的债权安全，已构成违约，农行五通桥支行有权按照合同约定宣布该笔贷款提前到期。农行五通桥支行在起诉状中记载了其宣布该笔贷款提前到期的内容，起诉状副本送达之日即为宣布贷款提前到期之日。2021年2月2日，李祖洪签收了起诉状副本，案涉贷款应于2021年2月2日提前到期。故农行五通桥支行要求李祖洪偿还借款本金、按约支付利息、罚息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。合同对抵押财产、债务范围、担保范围以及抵押权的实现进行了明确约定。合同签订后，双方就抵押财产已办理登记，抵押权依法设立。现被告李祖洪未按期履行偿付借款本息的义务，原告作为抵押权人，要求对李祖洪抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李祖洪在本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司乐山五通桥支行《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120140025008）项下尚欠的借款本金127,720.50元，并按合同约定支付相应的利息和罚息； 二、原告中国农业银行股份有限公司乐山五通桥支行对被告李祖洪在本案中所设立的位于乐山市五通桥区××镇××街××号××花园××期××号楼××单元××楼××号的抵押物（以五通桥区房房他证监证字第0times;×8号他项权利证书登记为准）折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第（一）给付款项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2908元，减半收取计1454元,由被告李祖洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员  陈 革 二〇二一年三月一日 法官助理  杨媛媛 书 记 员  胡寒瑜