安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初100号 原告：安徽聚诚建材有限公司，住所地安徽省来安县水口镇工业集中区纬一路**，统一社会代码913411225663758567。 法定代表人：宋玉花，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘婷婷，江苏三法律师事务所律师。 被告：南京耶桥新材料科技有限公司，，住所地江苏省南京市六合区长芦街道宁六路******统一社会信用代码91320116339424312A 法定代表人：许宁娟，该公司总经理。 被告：南京耶桥新材料科技有限公司滁州分公司，住所地安，住所地安徽省来安县水口镇工业集中区纬一路**信用代码91341122MA2MRQXK2Q。 负责人：许宁娟，该公司经理。 两被告共同委托诉讼代理人：樊东冬，安徽顿丘律师事务所律师。 原告安徽聚诚建材有限公司（以下简称安徽聚诚公司）与被告南京耶桥新材料科技有限公司（以下简称南京耶桥公司）、南京耶桥新材料科技有限公司滁州分公司（以下简称耶桥滁州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽聚诚公司的委托诉讼代理人潘婷婷，被告南京耶桥公司的法定代表人、耶桥滁州分公司的负责人许宁娟及两被告的共同委托诉讼代理人樊东冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽聚诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年11月15日前尚欠租赁费53200元、水费652.60元,以上合计53852.6元,并按月租金10640元/月标准计算自2020年11月15日起至搬出之日止的占用费；2.判令被告支付原告违约金31920元;3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年11月12日,其与被告签订《厂房租赁合同》，合同第三条约定“厂房与办公室年租金合计为人民币127680元,租金半年支付一次”。结合被告实际履行情况来看,自2020年6月15日起至今,被告已经拖欠租金达4个半月。因被告经原告多次催要,至今未向原告缴纳欠付费用,其于2020年11月2日发函要求被告于2020年11月15日向原告返还房屋。截止原告起诉之日,被告至今未归还案涉房屋给原告。为维护其合法权益,故起诉。 南京耶桥公司辩称，其司不是本案当事人，不是本案适格被告，请求法院驳回原告对其司的诉请。 耶桥滁州分公司辩称，其司是案涉合同当事人，一直按照合同约定履行合同义务，但原告一直在违反合同约定不履行合同义务，具体如下：1、原告一直未能按合同约定向其司供电，导致其司高价向其他公司借电生产；2、原告明知其司生产的产品不能使用地下水，却在2020年3-4月份期间，私自将原本供应的自来水换成地下水，造成其司生产的产品出现质量问题，导致其司客户大量退货，给其司造成巨大经济损失，双方曾协商由原告赔偿其司部分损失，具体金额未能达成一致；3、原告自2016年1月15日一直不提供公司收款账户，在要求其司将租赁费、水费转入私人账户，收款后却一直不提供租赁费和水费发票，其司累计支付了467280元房租，但原告一直未提供发票。综上，请求驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年11月12日，安徽聚诚公司为甲方与耶桥滁州分公司为乙方签订《厂房租赁合同》，约定甲方将产权属于自己的厂房出租给乙方，一、该房屋位于来安县，甲方所有厂房和办公室面积合计1120平方米给乙方使用。甲方保证出租给乙方的房屋具有合法产权，并提供水、电等基础设施使用。二、乙方租用该厂房期限自218年3月15日至2021年3月15日止。三、厂房与办公室年租金为127680元，租金半年支付一次。如乙方在已付房租期间提前搬离，则甲方需按照乙方实际租用时间计算房租，并退还乙方多出的预付房租。四、租赁期间水电费由乙方自负。五、乙方未经甲方许可，不得擅自将房屋转租、转让或转借，否则甲方有权终止合同，收回房屋，所造成损失由乙方负责。六、乙方在租赁期间所属财产由乙方自行管理，出现偷盗等损失与甲方无关。如属乙方造成的房屋损坏的由乙方承担责任。房屋的质量问题损坏造成乙方损失由甲方承担责任。七、租赁期满前，如双方任何一方终止合同，需提前三个月告知对方，但甲方终止合同必须有合法正当的理由，并取得乙方同意。如甲方继续出租，按合同法应乙方优先续租。如甲方出售该房屋，需告知买方实际情况，并继续完成该合同。八、乙方在租赁期间不得随意拆改建筑物。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。九、本合同有效期内，如甲方厂房因政府政策性重新规划建设，需提前三个月通知乙方，乙方无条件让出房屋，甲方不承担任何损失，政府给予乙方的搬迁费等补偿柜乙方所有。十、房屋如因不可抗力的原因（地震、战争（地震致损毁造成乙方损失的，双方互不承担责任。乙方自行搭建建筑物损毁，甲方不承担责任。如厂房设施自然损坏甲方应及时修理。十一、租赁期间，乙方生产经营需遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为否则后果自负。合同签订后，耶桥滁州分公司支付租金至2020年6月15日，但安徽聚诚公司未向耶桥滁州分公司提供租金发票。2020年7月6日，耶桥滁州分公司通过短信要求安徽聚诚公司提供对公账户以便支付租金，安徽聚诚公司回复收款方式和以往一样。后因安徽聚诚公司未能提供租金发票、对公账户等相关问题，双方产生矛盾。2020年11月2日，安徽聚诚公司向耶桥滁州分公司送达《房租催缴通知函》，要求耶桥滁州分公司缴纳欠付租金，因拖欠租金3个月以上通知耶桥滁州分公司自2020年11月3日起解除双方之间的房屋租赁合同，收回房屋，限耶桥滁州分公司在2020年11月15日前搬走。 上述事实，有原、被告当庭陈述及安徽聚诚公司提供的《厂房租赁合同》、《房租催缴通知函》，耶桥滁州分公司提供的短信记录等证据在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点为：一、本案房屋租金如何计算、安徽聚诚公司的水费主张是否应予支持；二、安徽聚诚公司的违约金主张是否应予支持；三、南京耶桥公司是否本案适格被告。 对于争议焦点一，安徽聚诚公司与耶桥滁州分公司于2018年11月12日签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。该《厂房租赁合同》约定“租赁期满前，如双方任何一方终止合同，需提前三个月告知对方，但甲方终止合同必须有合法正当的理由，并取得乙方同意”，安徽聚诚公司认为根据其送达给耶桥滁州分公司的《房租催缴通知函》，已通知耶桥滁州分公司自2020年11月3日起解除双方之间的房屋租赁合同，限耶桥滁州分公司在2020年11月15日前搬走，双方合同已经解除。本院认为，《房租催缴通知函》关于解除合同的规定系安徽聚诚公司的单方意思表示，没有经过耶桥滁州分公司的同意，对其不产生法律效力，故《厂房租赁合同》没有解除应继续履行。《厂房租赁合同》约定涉案厂房租赁期限自218年3月15日至2021年3月15日，年租金为127680元，租金半年支付一次。耶桥滁州分公司已支付租金至2020年6月15日，至租赁期限届满之日（2021年3月15日），租赁费应按9个月计算即95760元（127680元÷12×9）。对于安徽聚诚公司的水费主张652.60元，因其提供的水表照片两被告不予认可，无法确认其真实系以及是否为耶桥滁州分公司生产经营所产生，故本院不予支持。 对于争议焦点二，安徽聚诚公司认为，限耶桥滁州分公司长期拖欠租金构成违约，应承担违约金31920元。本院认为，因安徽聚诚公司未能向限耶桥滁州分公司提供租金发票及对公账户，故耶桥滁州分公司不构成违约，不应承担违约金31920元。 对于争议焦点三，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担”的规定,总公司对分公司的债务需承担相关责任。同时,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款有关“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条有关“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织,包括:……(五)依法设立并领取营业执照的法人的分支机构……”的规定,依法设立并领取营业执照的法人分支机构与自然人、法人同为具有当事人资格的诉讼主体,可以以自己名义从事与其法律地位相当的民事活动并承担相应的民事责任,但其资格具有不完全性,在其无力承担所有责任的情况下,其责任依法可由总公司进行补充。故南京耶桥公司是本案适格被告。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条、第九十条规定，判决如下： 一、被告南京耶桥新材料科技有限公司滁州分公司于本判决生效后十日内付给原告安徽聚诚建材有限公司租金95760元； 二、被告南京耶桥新材料科技有限公司滁州分公司财产不足以清偿上述债务的,被告南京耶桥新材料科技有限公司对上述债务承担补充清偿责任； 三、驳回原告安徽聚诚建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1944元，减半收取972元，由被告南京耶桥新材料科技有限公司滁州分公司、南京耶桥新材料科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈平 二〇二一年三月二日 法官助理郭正卿 书记员胡永欣 附法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第四十八条第一款公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括： （一）依法登记领取营业执照的个人独资企业； （二）依法登记领取营业执照的合伙企业； （三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业； （四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构； （五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构； （六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构； （七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业； （八）其他符合本条规定条件的组织。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。