浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初6949号 原告：宁波市鄞州海华包装制品厂（个人独资企业，统一社会信用代码为9133021214453321X7）。住所地：宁波市鄞州区姜山镇芸江村。 代表人：陈光华，该厂总经理。 委托诉讼代理人：操志斌，上海汇业（宁波）律师事务所律师。 被告：胡君威，男，1982年1月18日出生，汉族，户籍所在地宁波市奉化区。 原告宁波市鄞州海华包装制品厂（以下简称海华包装厂）为与被告胡君威房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月2日向本院起诉，请求判令：一、解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；二、被告立即腾退位于宁波市鄞州区××工业区××镇××村××路××号厂房；三、被告支付原告2020年3月11日至2020年6月9日租金48082元；四、被告支付原告2019年6月10日至2020年6月9日门卫工资4800元、厕所使用费3600元、2019年6月10日至2020年6月9日水费72.6元、电费4502.4元；五、被告支付原告自起诉日起即2020年7月2日至实际腾退日止按合同约定租金标准即日租金534元计算的房屋占有使用费。本院于同日立案受理后，于2020年7月29日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告当庭向本院提起反诉，但未按规定期限提交反诉状，亦未缴纳反诉费用，故本院按自动撤诉处理。审理中，双方申请庭外和解未果，后因本案案情复杂，本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》将本案转为普通程序继续独任审理。本案现已审理终结。 被告胡君威辩称，一、原、被告的厂房租赁合同已于2020年3月10日解除。2020年3月10日，原、被告协商解除合同事宜，被告同意解除合同并于同日搬出涉案厂房，自此双方合同解除。被告搬出时将钥匙挂在厂房大门上，留在厂房内的纸盒、液压车等物品均系废弃物，被告不要了，原告可以处理。二、2020年3月10日，原告负责人陈光华委托其儿子出面与被告协商，被告要求原告退还7000元，并且愿意清理厂房内物品，原告方仅同意退还5000元，双方未达成一致意见，后陈光华儿子表示与父亲陈光华商量后再回复，之后一直未予回复。三、被告承租了两部分，一部分是厂房，租金付到3月10日，还有一部分是钢棚，租金付到2020年6月10日。被告同意承担2019年6月10日至2020年3月10日期间的门卫工资、厕所费用，之后的费用不同意承担，对水电费无异议。对原告主张的2020年3月11日至2020年6月9日租金以及之后的房屋占有使用费，被告不同意支付。四、被告认为是原告要求被告搬出，不愿意继续租赁给被告，原告应承担违约责任。 本院经审理查明本案事实如下：位于宁波市鄞州区××镇××村××号房产登记在原告海华包装厂名下。2019年6月10日，原告海华包装厂（出租房、甲方）与被告胡君威（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》一份，就乙方向甲方租赁姜山镇芸江村朝阳路335号（双方确认为上述房产）为生产基地一事达成协议：乙方向甲方租用工业厂房一幢，租用总面积约为900平方米（其中厂房700平方米），第一年租金为19.5万元，第二年租金为20万元，第三年租金为21万元（不含税），乙方必须每年提前一个月将租金一次性付给甲方，如果超出一个月未付租金，甲方将视情况采取拉闸停电等必要措施；保证金2万元，乙方在租赁期满后应将厂房完好交给甲方，经验收后方能将保证金退还乙方；厂房租期为三年，自2019年6月10日到2022年6月9日；电费每度1.2元，水费每度6.6元，水电费统一由甲方每月向乙方收取并开具收据；门卫工资400元／月、厕所使用费300元／月，上述费用应同房租一起汇入甲方个指定账户；如乙方违约，保证金罚没，并补偿二个月租金给甲方，装饰及固定材料归甲方所有，如果甲方违约则补偿乙方二个月房租，水电设施及装饰按三年均价扣除实际使用时间补偿给乙方，二年后均不作补偿。合同签订后，因被告又向被告承租厂房门前钢棚，故原告在上述合同上备注，钢棚合计150平方，每平方为15元／㎡（计27000元一年，已付七个月计15750元至2020年6月20日），租期同厂房；合同落款处备注为便于装货，甲方提供2.5ｍ-3ｍ通行通道给乙方，但装下货必须在乙方门口。合同签订前后，原告支付被告款项如下：2019年5月29日10000元，7月3日105000元，11月13日40000元，11月14日25750元，上述款项包含押金20000元，厂房租金145000元及钢棚租金15750元。2020年1月，被告因原告在其承租的钢棚外停车影响其货车进出及卸货与原告发生分歧，多次沟通一直协商未果，至2020年3月10日，双方协商同意解除合同，原告将物品搬离。同日，被告搬离了部分物品，原告欲签订解除协议，但因双方就返款的款项未达成一致意见，最终均未签字。因被告未返还款项，原告在该厂房内遗留了一台液压车及部分物品，厂房门未上锁。2020年5月31日，原告通过微信联系被告，要求被告腾退厂房，被告表示不退押金不同意腾退，同时表示不允许原告清退。2020年6月9日，原告通过短信告知被告，因被告欠租金二个多月，催讨多次未补交，根据合同第八条解除租赁合同，并尽快腾退厂房。后被告仍未腾退。庭审中，被告表示厂房内物品均不要了。另，被告承租期间未支付门卫工资、厕所使用费及水电费，被告承租使用厂房期间发生水费72.6元、电费4502.4元。 以上事实由原告提供的《厂房租赁合同》、房产证复印件、微信付款凭证、兴业银行交易明细、微信记录、短息记录、照片以及双方当事人的陈述予以证明。 本院认为，当事人协商一致可以解除合同。根据庭审陈述，原、被告于2020年3月10日就解除合同达成合意，原告亦将物品搬离涉案房屋，未再继续经营，此时，应视为房屋租赁合同已解除，双方虽未就返还款项达成一致，但对不影响合同解除的效果。据此，对原告要求解除房屋租赁合同的诉请，本院不予支持。合同解除后，因被告仍有部分物品占据厂房，故应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。关于支付期限，被告在庭审中明确表示厂房内的物品不要了，可由原告自行处置，且从本案实际情况来看，原告亦无处置障碍，考虑到处置物品的合理期限，本院确定占有使用费计算至2020年8月9日，之后的费用属于原告自行扩大损失，本院不予支持，同理，对原告要求腾退的请求本院亦不予支持。经核算房屋占有使用费为82083元。关于原告要求被告支付的门卫工资及厕所使用费，因合同对每月金额有明确约定，且被告对此无异议，根据被告实际使用时间即2019年6月10日至2020年3月10日，经核算分别为3600元、2700元，2020年3月11日至6月9日，因被告已搬离厂房，未实际使用，故本院不予支持。关于水电费，因被告无异议，本院予以支持。被告承租房屋后支付原告厂房租金145000元、押金20000元、钢棚租金15750元，双方确认厂房租金付至2020月3月10日，已无剩余；钢棚租金付至2020年6月20日，至2020年3月10日合同解除日，剩余租金为7500元；关于押金，因双方协商解除合同，且从庭审中双方陈述来看，双方履行合同过程中均有不当，对合同的解除均有一定原因，故互不承担违约责任，现原告已通过法院诉讼，从经济原则出发，押金问题本案中一并处理。综上，被告应支付原告房屋占有使用费82083元、门卫工资3600元、厕所使用费2700元、水费72.6元、电费4502.4元，押金及剩余租金27500元，本院作为房屋占有使用费予以扣除。被告未在本院规定期限内提交反诉状，亦未缴纳反诉费用，视为自动撤回反诉部分，就其主张的损失可另行诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第九十条、第二百一十三条之规定，判决如下： 一、被告胡君威支付原告宁波市鄞州海华包装制品厂房屋占有使用费54583元、门卫工资3600元、厕所使用费2700元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告胡君威支付原告宁波市鄞州海华包装制品厂水费72.6元、电费4502.4元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 三、驳回原告宁波市鄞州海华包装制品厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1436元，由被告胡君威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 李胜利 二〇二一年三月一日 代书记员 张黎妮