福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1246号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层，统一社会信用代码：913501006650709272。 负责人：靳超，行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严丽清，福建世好律师律师事务所律师。 被告：张生艳，男，白族，1981年2月1日出生，住湖南省沅陵县。 原告平安银行股份有限公司福州分行与被告张生艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人郁年到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张生艳立即向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金1546217.14元及利息、复利（暂计至2021年1月8日的利息13430.84元、复利101.64元，该日之后至贷款本息全部还清之日止的利息、复利按照合同约定标准计付）；2.判令被告张生艳赔偿原告平安银行股份有限公司福州分行为实现本案债权所支出的律师代理费10000元。以上两项金额暂计为1569749.62元；3.判令原告平安银行股份有限公司福州分行有权以被告张生艳所有的坐落于上街镇联心村402单元（产权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第0012801号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告张生艳承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。以上暂计诉讼标的额为45875.59元。事实和理由：2020年5月9日，被告张生艳向原告平安银行股份有限公司福州分行提交《个人贷款申请表》及《平安银行房屋按揭面谈面签及客户声明书》。申请事项包括但不限于申请贷款金额、贷款期限、还款方式及贷款用途等内容，并承诺已完全理解告知的内容及合同约定的权利义务及对所申请的贷款用途的真实性负责。 2020年5月9日，原告与被告张生艳签订合同编号为平银(福州)房贷字(2020)第(RL20200424007842)号《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。依《贷款合同》约定：被告张生艳向原告贷款金额1560000元；贷款用途为买房；贷款发放方式为受托支付；贷款期限288个月，自2020年4月24日至2044年4月24日；贷款利率为贷款审批通过日：（即2020年4月24日）对应的全国银行间同业拆借中心2020年4月20日公布的同档次贷款市场报价利率（LPR）4.65%+55（基点）；还款方式为按期等额还款；每月的结息日为贷款发放日的对应日。《贷款合同》还约定了被告拖欠贷款本金、利息、费用或其他应付未付款项等视为违约，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，贷款到期或提前到期，被告未能按照约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时还约定以被告张生艳所有的坐落于上街镇联心村402单元房产向原告提供抵押担保，作为偿还本合同项下全部贷款本息及其他一切费用的担保。2020年5月18日，办理了上述抵押房产抵押权登记（闽2020闽侯县不动产证明第0017619号）。 2020年5月9日，被告张生艳向原告出具一份不可撤销《付款授权书》，授权原告将贷款金额直接划至户名为赵明生，开户银行为平安银行福州晋安支行，账号为6230××××1823这一指定账户。并确认原告依被告张生艳指示将上述贷款金额付往上述指定账户当日，原告即已完全履行了《贷款合同》项下的贷款义务。合同签订后，原告依约于2020年5月19日，向被告张生艳账号为6230××××3134结算账户，核准发放贷款金额为1560000元。并根据被告张生艳所出具的《付款授权书》指示通过被告张生艳上述结算账户向其指定的收款方赵明生账户转账1560000元，故原告已履行了合同项下全部义务。此后，被告张生艳未能按《贷款合同》约定履行还本付息之义务。 经原告多次催讨，被告张生艳至今未能清偿《贷款合同》项下尚欠的贷款本息及复利。截止到2021年1月8日，被告张生艳尚欠原告贷款本金1546217.14元、利息13430.84元、复利101.64元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、复利按合同约定继续计算。原告为实现本案债权委托福建世好律师事务所支出律师代理费10000元，依《贷款合同》约定应由被告承担。依《物权法》等相关法律规定，原告有权要求以拍卖、变卖或折价等方式处理抵押物上街镇联心村402单元房产，所得款项优先用于清偿被告张生艳对原告的上述债务。贷款期间，被告张生艳向原告出具送达地址确认书：载明福建省福州市闽侯县国宾大道金屿村余盛85号为本合同项下法律文书有效送达地址，188××××7342作为联系电话。综上，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定以及《贷款合同》有关管辖权之约定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决。 被告张生艳未作答辩。 原告平安银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.《个人贷款申请表》及《房地产买卖抵押贷款合同》，证明：1.原告与被告张生艳之间存在1560000元的金融借款关系及双方之间权利义务的约定；2.被告张生艳提供坐落于上街镇联心村402单元房产作为抵押，双方存在抵押担保法律关系；A2.《平安银行房屋按揭面谈面签及客户声明书》，证明：被告张生艳已完全理解告知的内容及合同约定的权利义务，且对所申请的贷款用途的真实性负责；A3.《送达地址确认书》，证明：被告张生艳在本案贷款合同中确认的接收法律文书的地址及电话；A4.闽（2020）闽侯县不动产证明第0017619号《不动产登记证明》，证明案涉抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立；A5.《付款授权书》,证明被告张生艳授权原告将贷款划至平安银行福州晋安支行户名为赵明生这一指定账户；A6.《个人贷款确认书》及《特种转账贷方传票》，证明：原告已履行《贷款合同》项下的全部义务；A7.《个人贷款业务贷款账户对账单》，证明截止到20201年1月8日，被告张生艳尚欠原告贷款本金1546217.14元、利息13430.84元、复利101.64元未还；A8.《宣布贷款提前到期暨催收函》、EMS快递面单及快递单号查询电子截屏，证明：因被告违约，原告依据合同约定向其宣布贷款合同项下贷款全部提前到期，要求其承担还款责任；A9.《委托诉讼协议》、《律师费发票》，证明：因被告违约，原告为实现本案债权委托福建世好律师事务所并支付了相关费用。 被告张生艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认平安银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年11月19日开始违约，暂计至2021年2月26日，被告尚欠平安银行股份有限公司福州分行贷款本金1540622.14元、利息13367.34元、复利65.1元。 本院认为，原告平安银行股份有限公司福州分行与被告张生艳签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告平安银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。张生艳作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告平安银行股份有限公司福州分行要求张生艳支付本金、利息、复利，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告张生艳提供其所有的坐落于上街镇联心村402单元【产权证号：闽（2020）闽侯县不动产权第0012801号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告张生艳未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张生艳于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行贷款本金1540622.14元、利息13367.34元、复利65.1元（利息、复利暂计至2021年2月26日止，该日之后至贷款本息全部还清之日止的利息、复利按照合同约定标准计付）； 二、被告张生艳于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元； 三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告张生艳所有的坐落于闽侯县上街镇联心村402单元【不动产权证书号：闽（2020）闽侯县不动产权第0012801号】房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18927元，减半收取9463.5元，由被告张生艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二一年三月一日 书记员  黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。