宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初287号 原告：宁夏宝丰地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东培楼**。 法定代表人：耿楠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李元京，男，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：倪豪鹏，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：张丽婷，女，1991年8月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，身份信息由原告提供）。 原告宁夏宝丰地产开发有限公司（以下简称宝丰地产公司）与被告张丽婷追偿权纠纷一案，原告于2020年11月9日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月7日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宝丰地产公司的委托诉讼代理人倪豪鹏、李元京到庭参加诉讼，被告张丽婷经依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 宝丰地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付为其垫付的住房按揭贷款22627.58元，并承担截至2020年10月28日止的违约金329.32元，共计22956.90元，并按日万分之五的标准向原告支付自2020年10月29日至实际还款之日的违约金；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月19日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发建设的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号房屋，建筑面积为53.74平方米，单价7000元/平方米，总价款376180元。被告向原告支付房屋首付款116180元，剩余购房款260000元以银行按揭的方式支付；如被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，被告除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，还应向原告支付代为还息金额日万分之五的违约金。2013年4月26日，原告与被告及中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建设银行宁夏分行）共同签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定：被告向建设银行宁夏分行申请抵押贷款260000元；借款期限180个月，自2013年6月3日至2028年6月3日。同时，原告为被告的上述抵押贷款提供阶段性连带责任保证。后原告依约向被告交付了上述房屋，建设银行宁夏分行也依约向被告发放了贷款。因被告未按照约定向建设银行宁夏分行偿还贷款本息，该行于2020年6月29日、2020年9月30日扣划原告指定的保证还款账户中22627.58元用于偿还被告逾期未还的贷款。嗣后，原告多次向被告追要代偿款未果，故原告诉至法院，请求判如所请。 张丽婷未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同》《个人住房(商业用房)借款合同》《中国建设银行个人贷款对账单》《个人贷款还款凭证》《协助扣款还贷通知》。被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2012年12月19日，被告与原告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发建设的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号房屋，建筑面积为53.74平方米，单价7000元/平方米，总价款376180元；被告向原告支付房屋首付款116180元，剩余购房款260000元以银行按揭的方式支付；在原告为被告的按揭贷款承担保证责任期间，被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，自原告承担保证责任之日起15个工作日内，被告向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、诉讼/仲裁费用、律师代理费用），并按日向原告支付代为还息金额万分之五的违约金。2012年4月26日，被告与原告及建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向建设银行宁夏分行申请抵押贷款260000元；借款期限为180个月，自2013年6月3日至2028年6月3日；原告为被告的上述抵押贷款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋，建设银行宁夏分行也依约向被告发放了贷款。后因被告逾期未还款，建设银行分别于2020年6月29日从原告账户扣划16608.93元（其中本金11555.52元、利息4706.78元、罚息346.63元），2020年9月30日从原告账户共扣划两次6018.65元（含本金4333.32元、利息1650.65元、罚息34.68元）。现因被告未履行支付代偿款义务，故原告诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，案涉《银川市商品房买卖合同》《个人住房(商业用房)借款合同》均属有效合同。因被告作为借款人，未按《个人住房(商业用房)借款合同》向银行偿还借款，原告作为连带责任保证人已代被告张丽婷偿还借款本息22627.58元。原告现向被告张丽婷行使追偿的权利，故对原告要求被告张丽婷偿还代偿款22627.58元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，双方签订《银川市商品房买卖合同》约定“如被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，自原告承担保证责任之日起15个工作日内，被告除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，并向原告支付代为还息金额日万分之五的违约金”，即年利率18.25%，该约定不违反法律规定。被告应向原告支付5053.41元利息（2020年6月29日扣划的利息及罚息之和）自2020年6月29日起至2020年9月30日期间的违约金234.98元（5053.41元×年利率18.25%÷365天×93天），并以6738.74元（2020年6月29日、9月30日扣划利息及罚息之和）为基数按年利率18.25%支付自2020年9月30日起至本判决确定的支付代偿款之日止的违约金。被告经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证质证等诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 被告张丽婷于本判决生效之日起七日内向原告宁夏宝丰地产开发有限公司支付代偿款22627.58元及违约金234.98元，并按照年利率18.25%支付6738.74元利息自2020年9月30日起至本判决确定的支付代偿款之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计187元，由被告张丽婷负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 王怀成 二〇二一年三月九日 法官助理 李凯丽 书 记 员 李 然 附：本案适用的主要法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。