河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2932号上诉人(原审原告)：张治卿，女，1970年5月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：贺家欢，河南巩信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：巩义市朗曼房地产开发有限公司。法定代表人：姜波，该公司总经理。委托诉讼代理人：马东骥，男，该公司员工。委托诉讼代理人：许多，河南仟问律师事务所律师。上诉人张治卿因与被上诉人巩义市朗曼房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2020）豫0181民初6742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月3日公开开庭审理了本案。上诉人张治卿及其委托诉讼代理人贺家欢，被上诉人巩义市朗曼房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马东骥、许多到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张治卿上诉请求：撤销原审判决，依法改判巩义市朗曼房地产开发有限公司对张治卿专有产权范围内的自来水管道予以更换并承担费用，同时赔偿张治卿损失34688元，或发回重审。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。涉案漏水水管系巩义市朗曼房地产开发有限公司预先铺设，在其铺设的暖气管道下方，且交房时暖气管道上方浇筑有混凝土，张治卿未对该漏水管道未进行任何改动，一审认定“水电改动”系事实认定错误。张治卿家中并非一年无人，实际是家中一年内无人长期连续居住，但定期会有家人查看并定期维护，已尽到养护义务，对漏水事件不存在任何过错。二、一审法院认定巩义市朗曼房地产开发有限公司不承担赔偿责任系错误。经了解，张治卿所在5号楼两个单元有二三十户自2016年至今出现不同程度的管道漏水，部分业主已通过法院进行维权。在法律规定两年保修期为最低保障期限且双方未明确约定保修期的情况下，法院认定为两年有失偏颇。依照原审判决的认定，巩义市朗曼房地产开发有限公司自身存在过错却可以通过法律手段来逃避责任，明显违背公平正义原则；鉴定机构勘验时称可能系开发商建设过程中不当施工造成的，因无法得出唯一结论所以无法鉴定。即便鉴定机构无法鉴定，在张治卿查找漏水原因过程中，请技术人员对现场查看，其判断水管破裂系开发商施工设计有误造成，该意见可以作为法院认定事实划分责任的参考依据。巩义市朗曼房地产开发有限公司辩称，一、本案一审中无任何证据证明案涉水管漏水的原因是因为水管质量或者是水管的施工工艺不符合要求，张治卿也放弃了对该事项的鉴定；二、案涉房屋在2016年2月27日交付给张治卿，截止到2020年8月漏水时间发生时，已交付四年多，远超过了两年的保修期。因此，不能够肆意扩大巩义市朗曼房地产开发有限公司的责任，漏水责任应由张治卿承担。综上，一审判决认定事实正确，适用法律准确，请求维持原判。张治卿向一审法院起诉请求：1．判令巩义市朗曼房地产开发有限公司对张治卿专有产权范围内的自来水管道予以更换并承担费用；2．判令巩义市朗曼房地产开发有限公司赔偿张治卿各项经济损失34，688元。一审法院认定事实：2013年11月8日，张治卿与巩义市朗曼房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定：张治卿购买巩义市朗曼房地产开发有限公司开发的巩义市石河路北5幢1单元10层1001号房（以下简称1001号房），朗曼公司自商品住宅实际交付使用之日起按照作为合同附件的《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任等。2016年2月27日巩义市朗曼房地产开发有限公司交房，交房时巩义市朗曼房地产开发有限公司已将水路、地暖在地面下铺设。2016年，张治卿装修1001号房时，对水电改动，暖气重新打压、增加了地暖。2020年8月前约一年内，1001号房无人居住，也没有关水阀，2020年8月，1001号房楼下住户向张治卿反映，有水从1001号房滴入楼下住户，张治卿遂发现自家墙壁壁纸、木地板、衣柜等被水浸泡。经查找，发现暖气阀处地面下所埋水管漏水，漏水水管在暖气水管之下。张治卿遂认为巩义市朗曼房地产开发有限公司铺设的水管质量差，供水管与暖气管并列设计不合理是导致水管漏水的原因，遂要求巩义市朗曼房地产开发有限公司维修水管并且赔偿损失未果，为此成讼。本案在审理过程中，张治卿向该院申请对漏水原因及张治卿的损失进行司法鉴定。因鉴定机构认为张治卿的申请不具备鉴定条件，未对漏水原因进行鉴定。张治卿的损失经河南省华盟价格评估有限公司鉴定，该公司于2020年12月18日作出【2020】1213号《评估意见书》，认定张治卿的损失为33，688元。张治卿对损失鉴定结果无异议。巩义市朗曼房地产开发有限公司认为鉴定报告存在表明的数量与单位不明确及虚构损失情况，不应作为定案依据。一审法院认为，依照《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定：房屋建筑工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算；在正常使用条件下，房屋给排水管道最低保修期限为2年；在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成的财产损失，房屋所有人可向建设单位提出赔偿要求；因保修不及时造成新的人身财产损失，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。本案中，双方签有《商品房买卖合同》，合同中约定《住宅质量保证书》为合同的附件，在本案审理过程中，张治卿与巩义市朗曼房地产开发有限公司均未举证作为合同附件的《住宅质量保证书》，该事实证明双方对涉案房屋的质量要求不明确，依法应参照《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，对涉案给排水管道的保修期定为交房后2年应为适宜。巩义市朗曼房地产开发有限公司于2016年2月27日交房，至2018年2月27日为巩义市朗曼房地产开发有限公司保修张治卿的给排水管道期间，而张治卿没有证据证明其水管漏水发生在2016年2月27日至2018年2月27日期间，故张治卿的诉讼请求没有事实根据，理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回张治卿的诉讼请求。案件受理费667.2元，减半收取333.6元，由张治卿负担。本院二审期间，张治卿提交证据如下：第一组、5号楼1、2单元住户漏水情况统计表原件1份，拟证明：该楼共计30家住户存在不同程度的漏水现象，漏水原因均为管道漏水，均与张治卿家中漏水情况一致；第二组、漏水视频4个及照片四张，拟证明：5号楼1单元部分业主家中主水管道破裂发生漏水现象；第三组、巩义法院（2019）豫0181民初5898号及（2018）豫0181民初204号、郑州市中级人民法院（2018）豫01民终6911号民事判决书复印件各一份，拟证明：5号楼住户家中主水管道漏水情况大范围普遍存在，水管漏水责任应由朗曼公司承担；第四组、张治卿涉案房屋在2019年10月至2020年10月期间水电费缴费收据1份，拟证明：张治卿家中漏水前一年内家中有人居住，一审法院认定事实错误。巩义市朗曼房地产开发有限公司质证认为，对第一组证据：对证据三性均有异议。系张治卿自行制作，上边的其他业主未出庭作证，无法证明其家中确实发生漏水事件；对第二组证据：对证据三性均有异议，无法证明是在这些业主家中发生，部分证据也仅能证明业主家中进行了明管装修，不能证明漏水；对第三组证据：真实性无异议，对证明目的有异议，上述案件事实与本案所述的案件事实或漏水事件均发生在水管的质保期内，与本案案情并不一致，并不能证明5号楼发生了大范围的漏水现象；对第四组证据：真实性、合法性认可，对关联性有异议，很多月份的电费多水费极少，一审中张治卿在法院现场勘验时自述家中养了猫，会定期给猫投食。在漏水前一年中，确实没有人居住在此。本院认为，张治卿提交上述证据不能证明案涉房屋漏水情况系因巩义市朗曼房地产开发有限公司所致，巩义市朗曼房地产开发有限公司对此也不予认可，本院对上述证据不予采信。本院二审经审理查明事实与一审认定事实相一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张治卿主张因巩义市朗曼房地产开发有限公司预埋地下水管存在严重漏水现象即施工不当致使其依此遭受损失。张治卿自述在2016年6月份后对案涉房屋进行了再次装修，巩义市朗曼房地产开发有限公司亦提交张治卿装修时向物业公司提供的水电路改动图证明张治卿对案涉房屋水电路进行过改动。故本案对张治卿对一审认定“水电改造”系事实认定错误的主张，不予支持。另，巩义市朗曼房地产开发有限公司将案涉房屋交付给张治卿的时间为2016年2月27日，张治卿在4年后以水管质量有问题诉至法院要求巩义市朗曼房地产开发有限公司承担赔偿责任。一审法院综合上述时间及双方举证，参照《房屋建筑工程质量保修方法》中有关“在正常使用条件下，房屋给排水管道最低保修期限为2年”的规定，未支持张治卿的诉请，于法有据，本院予以维持。综上所述，张治卿的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费667.2元，由上诉人张治卿负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  赵俊丽二〇二一年三月十六日书记员  佟欣玮