浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）浙0602执异18号案外人陈兴国，男，1972年2月4日出生，汉族，住绍兴市越城区。申请执行人中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。负责人林强，行长。被执行人绍兴市百草园酒业有限公司，住所地绍兴市越城区马山街道马山西路。法定代表人陈卫达，董事长。被执行人绍兴宝洲纺织品有限公司，住所地绍兴市袍江新区斗门街道外谷社地段6幢1楼。法定代表人连彦坡，董事长。被执行人陈卫达，男，1978年12月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。被执行人梁利芳，男，1979年4月28日出生，汉族，住绍兴市越城区。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司绍兴分行（以下简称建设银行）与被执行人绍兴市百草园酒业有限公司（以下简称百草园酒业）、绍兴宝洲纺织品有限公司（以下简称宝洲纺织）、陈卫达、梁利芳金融借款合同纠纷一案件中，案外人陈兴国向本院提出执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人陈兴国异议称：案外人陈兴国与被执行人百草园酒业于2013年4月1日签订《租赁合同》一份，合同约定：被执行人百草园酒业将其位于绍兴××工业区××路××路××西的土地使用权（约6570平方米）及其厂房（约4117.38平方米，共4间，另有56平方米的配电房，以下简称涉案房地产）租赁给案外人，租赁期限为10年，从2013年4月1日起至2023年3月30日止，租金为200万元，要求于2013年5月20日前一次性支付。2013年5月16日，案外人通过银行卡转账的方式向被执行人百草园酒业的指定收款人许斌支付了租金200万元。之后，案外人一直使用涉案房地产至今，享有合法租赁权。贵院在执行申请执行人建设银行与被执行人百草园酒业等金融借款合同纠纷一案中，将对作为该案抵押物的涉案房地产进行腾退、评估、拍卖，将严重损害案外人的合法权益。因此，案外人特提出执行异议，请求贵院在租赁期内停止对涉案房地产的腾退、评估和拍卖。本院经审查查明，被执行人百草园酒业名下登记有坐落绍兴××街道××村××幢××幢××幢××幢××幢，建筑面积分别为1964.18、706.08、783.16、56、663.96平方米、权证号分别为绍房权证袍江字第Ｆ××5、Ｆ××3号、Ｆ××2、Ｆ××7、Ｆ××0号的房产及对应的坐落绍兴××工业区××路××路××西、权证号为绍市国用（2013）第1175号、使用权面积为6570平方米的国用土地使用权。根据绍房他证袍江字第000009865、000009867、000009866、000009863、000007432号房屋他项权证记载，百草园酒业分别以上述房产向建设银行设定抵押，抵押登记时间分别为2013年12月4日、12月3日、12月3日、12月3日、5月13日。原告建设银行与被告百草园酒业等金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，根据原告方申请，于2014年3月21日诉讼保全查封了百草园酒业名下位于××街道××村××幢××幢××幢××幢××幢的房产。2014年6月9日，本院作出（2014）绍越商初字第906号民事判决书，判决：一、被告百草园酒业应归还给原告建设银行借款本金1180万元，并支付利息（自2014年1月21日起按中国人民银行有关规定及合同约定计算至判决确定履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行；二、被告百草园酒业应支付给原告建设银行因实现债权而支出的律师费108000元；三、被告宝洲纺织对上述第一、二项债务在最高本金余额600万元及其相应利息、律师费54915元范围内承担连带清偿责任；四、被告陈卫达、梁利芳对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、原告建设银行对编号为绍房他证袍江字第Ｋ000009863号他项权证项下抵押物在债权数额44700元范围内、绍房他证袍江字第Ｋ000009864号他项权证项下抵押物在债权数额549600元范围内、绍房他证明袍江字第Ｋ000009865号他项权证项下抵押物在债权数额1644800元范围内、绍房他证袍江字第Ｋ000009865号他项权证项下抵押物在债权数额648200元范围内、绍房他证袍江字第Ｋ000009867号他项权证项下抵押物在债权数额582300元范围内、绍房他证袍江字第Ｋ000007428号他项权证项下抵押物在债权数额1358000元范围内、绍房他证袍江字第Ｋ000007429号他项权证项下抵押物在债权数额1512000元范围内、绍房他证袍江字第Ｋ000007430号他项权证项下抵押物在债权数额104000元范围内、绍房他证袍江字第Ｋ000007431号他项权证项下抵押物在债权数额3837000元范围内、绍房他证袍江字第Ｋ000007432号他项权证项下抵押物在债权数额1282000元范围内经折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权；六、驳回原告建设银行其它诉讼请求。本案案件受理费93680元、财产保全费5000元，合计98680元，由被告百草园酒业、陈卫达、梁利芳连带负担，被告宝洲纺织在58800元范围内连带负担。上述判决生效后，因各被告未自觉履行，根据原告方申请，本院于2014年8月15日立案执行，执行案号为（2014）绍越执民字第2191号。执行中，本院于2020年8月17日作出（2014）绍越执民字第2191-1号公告，责令被执行人于2020年8月31日前自觉履行还款义务，逾期不履行，本院将依法对所查封的百草园酒业名下位于××街道××村××幢××幢××幢××幢××幢的房地产进行拍卖，并通知对上述房地产有租赁权或其他相关权利的案外人，须于2020年8月31日前向本院书面申报相关权利或提出这些意义，逾期本院将在评估、拍卖中不予考虑。该公告在上述房地产处张贴后，案外人陈兴国向本院提出书面异议，主张租赁权。本院执行实施人员于2021年2月4日对其制作了询问笔录，了解租赁相关情况。在笔录中，案外人就租赁厂房的用途明确陈述：“用来做物流，因为前面还有一户人家，也就是单荣昌，在他搬掉后，我实际2016年才进去使用，后来搬掉了，搬掉大概有3年时间左右。”案外人陈兴国为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、出租方为（甲方）百草园酒业、承租方（乙方）为陈兴国签订、落款日期为2013年4月1日的《租赁合同》复印件1份，其中约定，乙方租用甲方所有的厂区位于绍兴××工业区××路××路××西，土地使用权面积6570平方米，其中厂房建筑面积约为4117.38平方米，共4间，另有一间为配电房，建筑面积为56平方米；租赁期限为10年，从2013年4月1日起至2023年3月30日止；上述租赁费用一次性定价人民币贰佰万元，在本合同签订后一次性付清。2、百草园酒业向陈兴国发出的落款日期为2013年5月16日的《付款通知书》复印件1份，主要内容为，通知陈兴国将上述租赁合同项下的租金200万一直接向许斌支付，并注明了许斌的收款银行账户。3、收款人为许斌、确认人为百草园公司、落款日期为2013年5月16日的《收条》复印件1份，主要内容为确认于2013年5月16日收到陈兴国支付给百草园酒业的租金计人民币贰佰万元。4、落款日期为2013年5月16日的银行卡取款凭条复印件1张，其中记载的户名为陈兴国、转入户名为许斌、取款金额为200万元。5、许斌身份证复印件1份。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，案外人陈兴国以涉案房地产承租人身份向本院提出执行异议，但其未能提供证据证明其在涉案房地产查封之前已经实际占有并使用至今的事实，故对其案外人陈兴国提出的执行异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人陈兴国的执行异议请求。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  张硕栋审判员  张 剑审判员  董建敏二〇二一年三月十二日书记员  俞聪聪本案援引的相关法律和法规《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。