辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终446号上诉人（原审被告）：李晶，女，1962年5月23日生，汉族，退休工人，住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：涂鹏，辽宁百维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李长江，男，1964年4月18日生，汉族，退休工人，住兴城市。被上诉人（原审原告）：李长久，男，1966年6月1日生，汉族，无业，住葫芦岛市连山区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：程作华，葫芦岛市博胜法律服务所法律工作者。原审被告：辽宁锦华机电有限公司，住所地兴城市华山街道办事处。法定代表人：韩伟，该公司董事长。原审第三人：葫芦岛市凌云房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区海星路**。上诉人李晶因与被上诉人李长江、李长久及原审被告辽宁锦华机电有限公司、原审第三人葫芦岛市凌云房地产开发有限公司因赠与合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2020）辽1402民初3601号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年2月3日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。李晶上诉请求：一、撤销连山区人民法院(2020)辽1402民初3601号民事判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、判令被上诉人承担一、二审案件受理费、邮寄费。事实与理由：一审判决适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，案涉房屋的赠与虽未采用书面形式，但是上诉人办理了相关登记手续，以实际行为表示接受了其父生前的无偿赠与，双方赠与合同成立。况且，本案中并不存在侵犯国家、集体、第三人合法权益的情形，并无合同法规定的法定无效事由。上诉人父亲在生前将自己所有的房产赠与上诉人，是真实意思表示，合法有效。一审判决口头赠与合同无效完全属于法律适用错误。故，请二审人民法院准确适用法律，撤销一审判决并驳回被上诉人一审诉讼请求，维护上诉人的合法权益。李长江、李长久辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人称口头赠与行为是没有任何证据的事实，赠与的存在是建立在证据的基础上，上诉人仅一面之词任意解释赠与的效力，损害了其他法定继承人的合法权益。赠与的房产应是赠与人拥有的财产权利，此房在没有获得财产所有权之前法律规定是没有权利赠与的，也是违反了民法典的规定，至此一审判决认定事实清楚，证据确凿，请二审法院维持原判。李长江、李长久向一审法院提出诉讼请求：一、确认李井龙和被告李晶之间就葫芦岛市连山区锦华佳苑22号楼五单元102室价值15万的房产口头赠与无效；二、确认被告辽宁锦华机电有限公司办理的李井龙与被告李晶房产更名无效；三、确认第三人葫芦岛市凌云房地产开发有限公司与被告李晶签订的《商品房买卖合同》无效。四、本案诉讼费由上述被告承担。一审法院查明的事实，李井龙系原告与被告的父亲，于2015年10月23日去世。原告与被告的母亲何克芬于1993年1月8日病故，李井龙生前系辽宁锦华机电有限公司职工。2013年在其单位取得位于东城中路47-3号楼5单元102室楼房一户，被告李晶称因其父亲以口头赠与方式将该楼房赠与李晶，并由被告辽宁锦华机电有限公司于2013年9月26日为其办理了更名过户手续，李晶交纳更名手续费100元。李晶与第三人葫芦岛市凌云房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，出卖人：葫芦岛市凌云房地产开发有限公司，购买人：李晶。李晶于2015年12月3日在葫芦岛市不动产登记中心办理了不动产登记所有权证书，其内容是：“所有权人：李晶，身份证号：2114811962********，共有人：无，不动产权证号：201541698，登记时间：2015-12-03，坐落：东城中路47-3号楼5单元102室，建筑面积：38.43平方米。”登记依据为《商品房买卖合同》。一审法院认为，办理房屋赠与手续必须按照以下流程办理（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同即赠与书；（二）办理公证；（三）办理房屋所有权转移登记手续。赠与合同无效具有以下情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；2、违反法律、行政法规的强制性规定；3、损害社会公共利益；4、以合法形式掩盖非法目的；5、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；6、赠与人行使了撤销权。赠与合同的形式分为：口头形式、书面形式、公证形式。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担后果。本案中，原告主张的坐落东城中路47-3号楼5单元102室楼房一户系李井龙生前财产，因该财产于2015年12月3日在葫芦岛市不动产登记中心办理了不动产登记，并且登记在被告李晶名下，李晶称取得方式为李井龙以口头赠与方式将该楼房赠与被告李晶后所致。且李井龙与李晶之间的口头赠与房屋合同已经其所在单位即被告辽宁锦华机电有限公司确认后办理了更名过户手续。基于本案，诉争楼房的赠与人系李井龙，受赠人为李晶，二者赠与方式为口头赠与。因本案诉争系房屋的赠与，按相关规定应由赠与人李井龙与李晶签订房屋赠与书面合同即赠与书，并办理公证，之后再办理房屋所有权转移登记手续。而李井龙与李晶采取口头赠与方式的行为不符合相关规定，且侵害了原告的合法权益，故李井龙与李晶之间口头赠与合同应属于无效。对原告主张的其他诉讼请求，不属于本案处理范围，待本案生效后，另行主张权利。被告李晶提出的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第五条、第八条、第九条、第十条、第四十四条、第五十二条、第一百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，结合本案实际情况，判决如下：一、确认李井龙和被告李晶之间就葫芦岛市连山区锦华佳苑22号楼五单元102室房产口头赠与合同无效。二、驳回原告李长江、李长久的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取1650.00元，邮递费100.00元，均由被告李晶承担。二审中，当事人没有提交新的证据，本院经审理查明的事实同一审法院审理查明的事实一致。本院认为，本案中，虽然李井龙生前未与李晶签订书面赠与合同，但辽宁锦华机电有限公司陈述是按照李井龙、李晶的要求办理的房屋更名过户手续。在李井龙生前，李晶即与其父李井龙共同办理了更名手续，又以自己的名义与葫芦岛凌云房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，上述一系列行为能够推定李井龙生前已将自己的房产赠与李晶，李晶接受了赠与，双方之间的赠与合同成立并生效。李长江、李长久主张赠与行为无效，应就此举证证明，现李长江、李长久未能提供证据证明赠与合同存在无效情形，故应承担举证不能的不利后果。综上，对李晶提出的上诉请求予以支持。原审判决适用法律错误，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销葫芦岛市连山区人民法院（2020）辽1402民初3601号民事判决；二、驳回李长江、李长久的诉讼请求。一审案件受理费1650元，二审案件受理费3300元，合计4950元，由李长江、李长久共同承担。本判决为终审判决。审判长  康永杰审判员  郭逸群审判员  刘亚伟二〇二一年三月十五日书记员  岳欣彤本判决书援引的相关法律条款:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。