辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)辽0105执异55号 案外人沈阳耀科新能源技术科技有限公司，住所地辽中县沈阳近海经济区杨帆路10-1。 法定代表人魏奇彬。 申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街**，统一社会信用代码：91210105589389142A。 负责人：申壮，系银行行长。 委托代理人王智，男，1964年12月8日出生，系银行工作人员，住址沈阳市皇姑区。 被执行人沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司，统一社会信用代码：9121012226753033760,住,住所地沈阳近海经济区腾飞街**/div> 法定代表人：董立志。 被执行人沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司，统一社会信用代码：9121012258387336XM,住,住所地沈阳近海经济区南三路**/div> 法定代表人：姚巍。 被执行人沈阳正大方格工业设备制造有限公司，统一社会信用代码：912101225646835646,住,住所地沈阳近海经济区扬帆路**/div> 法定代表人：董立志。 被执行人董立志，男，1976年8月17日出生，汉族，住址沈阳市铁**。 被执行人姚巍，女，1976年9月4日出生，汉族，住址沈阳市铁**。 本院在执行沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行与沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司、沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司、沈阳正大方格工业设备制造有限公司、董立志、姚巍借款合同纠纷一案中，案外人沈阳耀科新能源技术科技有限公司对法院执行沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司名下位于辽中县沈阳近海经济区南三路22号房产不服向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人沈阳耀科新能源技术科技有限公司称，已于2015年6月21日与被执行人沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司签定案涉房产的租赁合同，租期12年，年租金110000元。要求停止腾空案涉房厂，依法承租。 案外人沈阳耀科新能源技术科技有限公司为支持异议主张，提供2017年3月25日与被执行人沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司签定案涉房产的租赁合同，在卷佐证。合同载明租期从2017年6月22日至2007年6月22日。 本院查明，本案执行依据为（2019）辽0105民初7980号民事判决书，判决主文为： 一、被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款本金25929999.97元； 二、被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款期限内借款本金26000000元的利息（自2017年9月22日起2018年1月18日止，按年利率7.395%计算，已支付21363.4元）； 三、被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行逾期利息（其中，自2018年1月20日起至2018年3月30日期间，以25999999.97元为基数；自2018年3月31日起至2018年9月13日期间，以25979999.97元为基数；自2018年9月14日起至实际付清之日止，以25929999.97元为基数，均按年利率9.6135%计算）； 四、被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司届期不履行上述第一、第二、第三项付款义务，原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司设定抵押的位于沈阳市近海经济区南××号办公楼（1410.99平方米）、工业（4024.96平方米）、工业（1766.56平方米）及13330.65平方米土地使用权在11200000元借款本金、利息及实现债权、抵押权费用范围内享有优先受偿权；不足部分，原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告沈阳正大方格工业设备制造有限公司设定抵押的位于辽中县沈阳近海经济区南二路16号厂房及9602平方米土地使用权在10500000元借款本金、利息及实现债权、抵押权费用范围内享有优先受偿权；原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司设定抵押的位于辽中县沈阳近海经济区南三路22号工业（2241.18平方米）及13464平方米土地使用权在4300000元借款本金、利息及实现债权、抵押权费用范围内享有优先受偿权； 五、被告沈阳正大方格工业设备制造有限公司、沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司承担抵押责任后，有权向被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司追偿； 六、被告董立志、姚巍对被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任； 七、被告董立志、姚巍承担保证责任后，有权向被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 八、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行其他诉讼请求。 经申请执行人申请，本院立（2019）辽0105执4633号执行案件执行。 本案执行中于2020年11月12日发出执行案涉房产的腾房公告。 另查明，原判认定2017年1月19日，沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司与沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行签订了《借款合同》，约定由沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司向沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款26000000元，合同期限为2017年1月19日至2018年1月18日，沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行签于2017年1月20日分四笔发放，金额分别为1500000元，1500000元，10000000元和13000000元，年利率为7.395%。并约定了分次还本金额和期限,分别为:2017年10月20日还本1500000元，11月20日还本1500000元，12月20日还本10000000元,2018年1月18日还本13000000元。同时在约定的担保条款中，明确担保方式为：抵押，担保人为：沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司、沈阳正大方格工业设备制造有限公司、沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司。如逾期还款沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行签按合同利率加收30%的利率罚息。还约定，房产抵押对应借款金额22600000元，其中，沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司抵押房产对应借款金额10000000元；沈阳正大方格工业设备制造有限公司抵押房产对应借款金额9600000元；沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司抵押房产对应借款金额3000000元。土地对应借款金额3400000元，其中，沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司抵押土地对应借款金额1200000元；沈阳正大方格工业设备制造有限公司抵押土地对应借款金额900000元；沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司抵押土地对应借款金额1300000元，所有贷款未结清前不能办理抵押物撤押手续。当日，沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司与沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行签签订《抵押合同》，以其名下位于沈阳市近海经济区南××号办公楼（1410.99平方米）、工业（4024.96平方米）、工业（1766.56平方米）及13330.65平方米土地使用权为向沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行签的借款提供抵押担保；沈阳正大方格工业设备制造有限公司、沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司分别与沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行签签订《抵押合同》，各自以其名下位于辽中县沈阳近海经济区南二路16号厂房（7164.57平方米）及9602平方米土地使用权、位于辽中县沈阳近海经济区南三路**工业（2241.18平方米）及13464平方米土地使用权为沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司向沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行签借款提供抵押担保，以上房产及土地办理了抵押登记，同时被告董立志、姚巍为该笔贷款提供保证担保。上述三份抵押合同均约定，担保方式为抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；担保范围为除本合同所属主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于水费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费）；上述二份保证合同均约定，保证方式为连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行保证责任；保证范围与以上抵押合同相同；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，故本案不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条买卖不破租赁的规定。本院执行中对案涉房产的执行系执行依据判项,当事人、案外人认为原判决裁定错误的,应当依照审判监督程序办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人沈阳耀科新能源技术科技有限公司的异议请求。 如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审判长  蒋欣 审判员  白山 审判员  崔超 二〇二一年三月十二日 书记员  姬硕