新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异51号 异议人（被申请人）：新疆天和树仁置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。法定代表人：樊海州，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晓明，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。委托诉讼代理人：胡亚洪，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。保全申请人：李明海，男，1982年3月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：耿民，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。申请人李明海与被申请人新疆天和树仁置业有限公司（以下简称树仁置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，树仁置业公司对本院在诉讼保全财产过程中查封其名下26处房产及对其银行账户冻结的保全措施向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证，树仁置业公司的委托诉讼代理人胡亚洪、李明海的委托诉讼代理人耿民到庭参加了听证。现已审查终结。树仁置业公司称，贵院于2020年12月作出了（2020）新01民初505号民事裁定书，裁定保全我公司名下价值41,878,733.34元的财产，法院保全了登记在我公司名下位于乌鲁木齐市新市区河南东路38号天和·新城市广场的26处房产。其中商铺15套，面积3626.5平方米；写字间5套，面积661.91平方米；住宅**，面积641.55平方米。并且冻结了我公司名下的四个账户。现我公司对法院保全上述房产及账户的行为提出异议。法院查封我公司自有房屋的财产价值远远超过申请人申请保全的金额。根据有关法律规定，我公司提出执行异议，恳请贵院解除对以下房产的查封措施：我公司名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场1+2号商业办公楼22层A单元办公1室、办公2室、办公3室、办公4室、办公6室；位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路**天和·新城市广场**住宅楼**********************楼****；位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路3；位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路**天和·新城市广场**商铺**商铺**、商铺**、商铺**、商铺**、商铺**、商铺**、商铺**、商铺**8号天和·新城市广场；位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路**天和·新城市广场1+**商业办公楼**商业****商业****商业**tyle="margin-top:0pt; margin-bottom:0pt; text-indent:30.05pt; text-align:justify; line-height:28pt; widows:0; orphans:0">申请执行人李明海辩称，本案不存在超标的查封的情形，我申请财产保全符合法律规定，本案虽然已经查封了树仁置业公司名下的多套房产，但部分房产在查封前已经由树仁置业公司抵押给案外人，法院只能采取轮候查封措施，法院对树仁置业公司的银行存款采取查封措施，更有利于债权的实现，不存在违反法律规定的情形，且银行账户中存款数额较少，不同意解除树仁置业公司名下银行账户的查封。本案诉讼保全的财产中，1层商业18室、19室系本案诉讼争议的标的物，权属目前有争议，树仁置业公司不能对此提出异议。我方当时在申请诉讼保全时，上述两套房产都已抵押在银行名下。4层商业12室房产在采取诉讼保全措施时也抵押给了银行，所以，本案不存在超标的查封行为。如果本案存在超标的查封情形，我方请求解除对1层商业18室、19室的查封措施。综上，树仁置业公司的请求没有事实和法律依据，请求法院驳回异议人的异议请求。本院经审查查明，申请人李明海与被申请人树仁置业公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，申请人李明海于2020年11月26日向本院提出财产保全申请，请求对树仁置业公司名下价值41,878,733.34元的财产进行保全，并提供了担保。本院于2020年11月28日作出（2020）新01民初505号民事裁定书，裁定：查封、冻结、扣押被申请人树仁置业公司名下价值41,878,733.34元的财产。2020年12月9日，本院作出（2020）新01执保156号协助执行通知书，一、查封了被申请人树仁置业公司名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场1+2号商业办公楼22层A单元办公1室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；办公2室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；办公3室（不动产权证号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；办公4室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；办公6室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）不动产。二、查封被申请人树仁置业公司名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场3号住宅楼1单元502室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；1单元702室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；1单元1101室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；1单元2502室(新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号)；2单元704室(新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号)；5号楼1单元804室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）不动产。三、查封被申请人新疆天和树仁置业有限公司名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场一层商铺-1层商铺03室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；商铺04室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；商铺05室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；商铺08室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；商铺09室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；商铺11室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；商铺14室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；商铺16室（新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）不动产。四、查封被申请人树仁置业公司名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场1+2号商业办公楼1层商业9室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；1层商业18室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；1层商业19室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；1层商业20室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；3层商业6室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；3层商业10室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；4层商业12室（新（2018）乌鲁木齐市不动产权第0046345）不动产。上述26处不动产查封期限3年，自2020年12月9日起至2023年12月8日止。于2020年12月3日，冻结树仁置业公司名下在乌鲁木齐银行股份有限公司克拉玛依东路支行中国银行乌鲁木齐市南湖路支行（账号为×××）存款72,412.32元、兴业银行股份有限公司北京路支行（账号为×××）、上海浦东发展银行股份有限公司北京南路支行（账号为×××）、新疆天山农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（账号为×××）的账户存款9383.69元。本案在审查过程中，树仁置业公司向本院提交了新疆信永中和房地产评估咨询有限公司于2020年10月19日对本院查封的位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场1+2号商业办公楼4层商业12室房地产抵押报告，抵押价值评估结果为17,669,013元。新疆鸿联房地产评估咨询有限公司于2020年9月23日对本院查封的位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场1+2号商业办公楼1层房地产（包含1层商业18室、19室）抵押价值评估报告，评估结果为平均单价42,560元/平方米，1层商业18室、19室建筑面积分别为350.95平方米、324.93平方米。据此计算，1层商业18室、19室抵押评估价值应为2,876,5452.8元。在审查过程中，李明海对抵押价值评估结果不予认可，认为1层商业18室、19室系案涉争议标的物，如本案存在超标的情形，应解除争议标的物,且不同意解封银行账户。上述事实有（2020）新01民初505号民事裁定书、（2020）新01执保156号（2020）新01执保156号协助执行通知书、询问笔录等证据存卷为证。本院认为，本案的争议焦点是本案在诉讼保全过程中是否存在超标的查封情形。根据《最高人民法院办理财产保全案件若干问题规定》第二十六条:“申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的,人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理”的规定,本案应针对本案所涉保全裁定实施过程中的执行行为是否违反法律规定进行审查。关于本案是否存在超标的查封的情形的问题，本院认为判断被查封的房产是否超出申请保全标的额，应当首先明确被查封房产的价值。本案中，李明海申请保全标的为41,878,733.34元，根据抵押评估报告评估查封的涉案房产商业办公楼4层商业12室价值为17,669,013元；商业办公楼1层商业18室、19室抵押评估价值为28,765,452.8元，已冻结的银行账户金额为8万余元，被查封房产的上述房产价值已符合保全标的。故本院对树仁置业公司提出应予解除除商业办公楼4层商业12室、商业办公楼1层商业18室、19室房产之外其余房产查封的异议请求，本院予以支持。审查过程中，李明海虽然对抵押评估价值结果不予认可，但其未能提供反驳证据证明涉案房产的价值，故本院对其抗辩理由不予支持。对李明海辩称商业办公楼1层商业18室、19室房产系涉案争议标的物，不应计入保全价值的抗辩理由缺乏法律依据，本院亦不予支持。对树仁置业公司请求解除冻结账户的主张，因冻结账户资金仅有8万余元，不存在超标的查封的情形，故对该异议请求本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一项、第十七条第三项之规定，裁定如下：一、解除新疆天和树仁置业有限公司名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场1+2号商业办公楼22层A单元办公1室、办公2室、办公3室、办公4室、办公6室不动产的保全措施；二、解除新疆天和树仁置业有限公司名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场3号住宅楼1单元502室、1单元702室、1单元1101室、1单元2502室、2单元704室、5号楼1单元804室不动产的保全措施；三、解除新疆天和树仁置业有限公司名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场一层商铺-1层商铺03室、商铺04室、商铺05室、商铺08室、商铺09室、商铺11室、商铺14室、商铺16室不动产的保全措施；四、解除新疆天和树仁置业有限公司名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场1+2号商业办公楼1层商业9室、1层商业20室、3层商业6室、3层商业10室不动产的保全措施；五、驳回新疆天和树仁置业有限公司其它异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 三 月 十 五 日书  记  员   郭婷婷