湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初10528号原告：周小云，女，1984年7月19日出生，汉族，住湖南省横山县。委托诉讼代理人：杨春辉，男，1978年1月12日出生，汉族，住湖南省横山县，系原告之夫，特别授权。被告：湖南吉租网络科技有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区韶山中路**凯宾商业广场**。法定代表人：周兴玉。原告周小云与被告湖南吉租网络科技有限公司（以下简称吉租公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告周小云委托代理人杨春辉到庭参加了诉讼。被告吉租公司经本院公告通知应诉在法定期限内未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周小云向本院提出诉讼请求：1、解除与被告吉租公司的《出租委托代理合同》；2、请求判令被告吉租公司向原告支付2020年2月至9月的房租16380元、违约金4504.5元及2019年2月17日至2020年2月29日物业管理费1664元；3、诉讼费由被告吉租公司承担。事实及理由：2018年10月15日，原告与被告吉租公司签订《出租委托代理合同》，由吉租公司经理金鑫负责原告名下长沙市芙蓉区××路××段××号明城国际中心4724号房屋出租事宜，议定每月25日支付原告下一个月的房屋租金。至2019年10月2日，吉租公司法人邓飘以微信方式告知原告，房屋出租具体事宜改由另外一个名叫金鑫（电话号码：×****）的负责。至2019年12月29日，原告催促按合同应支付2020年1月份房租。吉租公司（电话号码：×****）的金鑫告知原告将于2020年1月25日支付房租，至2020年1月25日，此时正值春节××爆发，吉租公司（电话号码：×****）的金鑫以隔离、未上班为由不支付原告房租。至3月26日，在原告多次催促下，吉租公司支付了原告2000元租金，此后吉租公司不回微信、不接电话，直至拉黑原告，拖欠租金不付至今。鉴于此情况，原告请求明城国际中心物业前往原告名下4724号房间了解情况，于5月21日发现原告房屋已出租，租客杨婉婷于2020年3月25日，与一名叫金鑫（合同身份证号码：23102619********）的男子签订了为期一年的房屋租赁合同，租客杨婉婷支付了该男子半年房租10200元和1700元的押金；租期从2020年4月1日至2021年3月29日。鉴于以上事实，根据原告与被告签订的《出租委托代理合同》关于费用即支付、违约责任及变更与终止等条款，以及被告多次以相同名字不同身份人员参与负责原告房屋出租和合同签订工作，被告存在蓄意欺诈、严重拖欠原告租金事实。为维护合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告吉租公司未到庭参加诉讼，亦未进行答辩及提交证据。经审理查明：2018年10月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了一份《出租委托代理合同》，合同约定原告将其名下的位于长沙市芙蓉区××路××段××号明城国际中心4724房委托租赁给被告，委托租赁期限为5年，自2019年1月1日至2023年12月31日止；委托租赁期间每年固定1月1日至1月31日为甲方给予乙方的招租期共30天，以后每月30日（节假日顺延）付下个月租金；第一年的租金直接抵扣装修款。甲方自愿委托乙方面委托管理期间内为该房屋购买一份保险费200元／年的家庭财产保险，保险受益人为甲方，保险单由乙方保管，保险费从每年初次转入的房租中直接扣除。委托租赁期内，月租金（税前）基本价为1950元，该租金不包含每月物业管理费，乙方自本合同签订当日向甲方支付房屋保证金1950元，租金付款方式按月支付，在本和到期终止乙方不在续租且按要求搬离后，甲方根据合同的履行情况，扣除应由乙方承担的费用后将剩余保证金无息返还给乙方。租金递增：2020年1月1日到2022年12月31日，月租金为2047.5元。在托管期内，该房屋的水、电、物业费等因使用而产生的费用由乙方承担。甲方在合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，须向乙方支付年租金的3‰作为违约金，乙方如逾期支付房租超过七天的（如遇到银行系统故障或节假日顺延的，则乙方不承担任何责任），甲方有权提前解除合同，乙方必须支付甲方房屋年租金20%作为违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应给予赔偿。乙方一年拖付租金累计达到20天，甲方有权终止合同并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告向吉租公司交付了房屋。2019年12月29日，被告未向原告支付房租，经原告多次催讨，2020年3月26日，吉租公司向原告支付2000元租金。原告再次要求吉租公司继续支付租金，但吉租公司一直未予支付。庭审中，原告当庭陈述，涉案房屋已收回，第三方已于2020年10月腾退。上述事实，有房产证、《出租委托代理合同》、微信聊天记录证实；有本院的法庭审理笔录及当事人陈述附卷佐证，经庭审逐一质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《出租委托代理合同》系当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告交付了房屋，但被告没有按照合同约定的期限向原告交付租金，根据合同约定，被告构成违约，原告可以解除合同并主张违约金，该违约金为4680元（1950×12×20%），原告主张4504.5元未超出法律规定，本院予以支持。同时，因吉租公司于2020年3月26日向周小云支付2000元租金，故吉租公司还应向原告支付欠付的2020年2月至9月的租金14380元（2047.5×8-2000）；关于物业费问题，因原告未向本院提交证据证明物业费的缴纳标准以及是否发生，故该诉求本院不予支持。以上吉租公司应当向周小云支付18884.5元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告周小云与被告湖南吉租网络科技有限公司于2018年10月15日签订的《出租委托代理合同》；二、被告湖南吉租网络科技有限公司在本判决生效后十五日内支付原告周小云房租14380元，违约金4504.5元，合计18884.5元；二、驳回原告周小云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212元，由被告湖南吉租网络科技有限公司负担负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  肖安定人民陪审员  魏建莲人民陪审员  侯意辉二〇二一年三月十一日法官助理彭波书记员黄威附：判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。