湖北省武汉市新洲区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0117执异15号案外人：巴秋林，男，汉族，1976年7月24日出生，户籍所在地武汉市新洲区，委托诉讼代理人：梅赛霞，湖北精图治律师事务所律师。申请保全人：方桂兰，女，汉族，1960年3月4日出生，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：刘银平，湖北筑武律师事务所律师。被保全人：肖新莲，女，汉族，1966年12月19日出生，住武汉市新洲区，本院在执行申请保全人方桂兰与被保全人肖新莲财产保全纠纷一案中，案外人巴秋林对查封被保全人肖新莲名下位于武汉市新洲区邾城街城东村、骆畈村懿?尚街2幢1-4层（7）号房（合同编号：新1400241**）的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人巴秋林称，我与肖新莲于2017年2月11日签订了武汉市新洲邾城街城东村、骆畈村懿?尚街2幢1-4层（7）号房的房屋买卖合同，并于2月14日到新洲公证处对房屋买卖合同办理了公证。合同约定的房屋总价款150万元，我已向肖新莲支付了103万元，其余46万余元为银行按揭贷款，由我以肖新莲的名义从2017年3月开始每月偿还。因银行贷款没有结清，因此买卖双方不能办理房产过户手续。房屋买卖合同签订后，肖新莲将房屋钥匙交给了我，我于2017年7月对房屋进行装修并入住至今。新洲区人民法院以（2018）鄂0117执保261号协助执行通知书，对上述房产进行了查封，查封期限三年。我系通过购买的方式依法取得上述房屋的所有权，请求依法中止对案涉房屋的执行，撤销（2018）鄂0117执保261号协助执行通知书相关内容，解除对案涉房产的查封。申请保全人方桂兰辩称，请法院依法审查案外人的异议是否符合司法解释规定能够排除执行的四种情形。本院查明，2015年10月27日，肖新莲与武汉兴开源房地产开发有限公司（以下简称兴开源公司）签订《武汉市商品房买卖合同》，约定肖新莲购买兴开源公司建设开发的武汉市新洲邾城街城东村、骆畈村懿?尚街商品房项目2幢1-4层（7）号房，房屋建筑面积278.12平方米，总价款106.4万元，肖新莲于2015年12月31日前一次性支付商品房首付款53.4万元，余款53万元办理贷款，合同编号为：新1400241**。2015年11月11日，该商品房买卖合同在房产管理部门进行了备案。为购买上述房产，2015年，肖新莲、徐建东与中国农业银行股份有限公司武汉新洲支行（农行新洲支行）签订了《个人购房担保借款合同》，约定肖新莲向农行新洲支行借款53万元，以所购懿?尚街2幢1-4层（7）号房房产作抵押，合同未写明具体签约时间。2015年11月12日，案涉房屋在新洲房产管理部门办理了房屋抵押登记，他项权证号/期房抵押证明号：新2015006672，权利价值人民币53万元，抵押期限从2015年11月12日到2025年11月12日。2017年2月11日，肖新莲、徐建东作为甲方（卖方），曾茶英、巴秋林作为乙方（买方），双方签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的上述房屋以150万元的价格卖给乙方，甲方于2017年1月26日付定金60万元，扣除后期银行按揭款，余款于2017年2月25日前支付，甲方将房屋钥匙交给乙方，后期银行按揭款自合同签订生效后由乙方以甲方的名义支付，合同自双方签订之日起生效。2017年2月14日，肖新莲、徐建东与巴秋林到新洲公证处对上述房屋买卖合同进行了公证。此前的2017年1月26日，曾茶英、巴秋林向肖新莲支付了购房定金60万元，肖新莲于当日出具了收条一张。2017年2月12日，巴秋林通过农业银行向肖新莲转账支付购房款11万元，通过建设银行向肖新莲转账支付购房款14万元。2017年2月28日，巴秋林通过建设银行向肖新莲转账支付购房款15万元，肖新莲于当日出具了收条一张。2018年2月15日，巴秋林以现金方式向肖新莲支付购房款3万元，肖新莲于当日出具了收条一张。以上，巴秋林共向肖新莲支付购房款103万元。巴秋林购买案涉房屋时，肖新莲尚欠银行贷款近47万元。自2017年3月起，巴秋林以肖新莲名义逐月正常向农行新洲支行偿还贷款，截至目前为止，巴秋林已偿还银行贷款近21万元。2017年7月，巴秋林对案涉房屋进行装修并入住至今。另查明，2017年3月至2018年1月期间，肖新莲以做生意需资金为由，多次向方桂兰借款共计515万元。2018年8月17日，方桂兰向本院提起民事诉讼，要求肖新莲、徐建东偿还借款本金515万元及利息。2018年8月28日，方桂兰申请财产保全，本院作出（2018）鄂0117民初3149号民事裁定书，裁定冻结肖新莲、徐建东的银行存款550万元或查封其他等额财产。本院随后作出（2018）鄂0117执保261号协助执行通知书，其中第四项为“查封被保全人肖新莲名下武汉市新洲懿?尚街3栋/单元1-4层（7）号的房屋的不动产权利（合同备案号：新1400241**）。查封期限为三年，自2018年9月3日起至2021年9月2日止。”。上述民事裁定书和协助执行通知书于2018年9月3日送达给新洲房管局。2018年9月30日，本院作出（2018）鄂0117民初3149号民事调解书，主要内容为：被告肖新莲偿还原告方桂兰借款本金480万元及利息，此款于2018年10月10日付20万元，2018年12月30日付160万元，下欠本金300万元及全部利息于2019年3月30日付清，付款先本后息。后肖新莲未按民事调解书履行义务，方桂兰于2019年向本院申请执行，本院立案执行。还查明，2021年3月1日，兴开源公司出具证明，称懿?尚街项目土地上有一个垃圾转运站未搬迁，导致项目配套设施不能施工，项目至今未达到验收标准，因此懿?尚街整个项目未办理初始登记。上述事实，有武汉市商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、房屋抵押记载信息、商品房合同备案信息、房屋买卖合同、公证书、转账凭证、收条、银行流水、银行账单详情、银行业务凭证、民事调解书、民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、房屋查封信息、证明、水费清单及房屋现状照片等证据在卷佐证。本院认为，在案证据可证实如下事实：1.2018年9月3日本院对案涉房屋进行查封之前，案外人巴秋林已与被保全人肖新莲于2017年2月11日签订房屋买卖合同，并于2017年2月14日对该房屋买卖合同进行了公证，该房屋买卖合同合法有效。2.巴秋林与肖新莲签订房屋买卖合同后，肖新莲将房屋钥匙交给巴秋林，巴秋林于2017年7月对案涉房屋进行装修并入住至今，其在本院查封之前就合法占有房屋。3.巴秋林已按房屋买卖合同约定，向肖新莲支付了应付购房款103万元，剩余银行贷款，巴秋林依肖新莲与农行新洲支行签订的个人购房担保借款合同按月正常偿还。4.案涉房产所在的懿?尚街项目，因至今未达到验收标准，整个项目未办理初始登记，故未办理房产过户登记非因巴秋林自身原因。综上，巴秋林提出的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，巴秋林的权利能够排除执行，对其要求中止对案涉房产执行的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对武汉市新洲区邾城街城东村、骆畈村懿?尚街商品房项目2幢1-4层（7）号房房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陆 昕审判员 刘建业审判员 余发祥二〇二一年三月九日书记员 熊英杰