河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1842号上诉人（原审原告）：郑州四海商务信息咨询有限公司，住所地郑州市金水区卫生路**院**楼****，统一社会信用代码91410105569830375G。法定代表人：田行，董事长。委托诉讼代理人：周淼，系该公司员工。委托诉讼代理人：段林萍，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：郑州未来酒店管理咨询有限公司，住所地，住所地郑州市金水区卫生路**院**楼****会信用代码91410105758378656W。法定代表人：王孝文，董事长。委托诉讼代理人：贾田田，河南迅迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢晓楠，河南迅迪律师事务所实习律师。上诉人郑州四海商务信息咨询有限公司（以下简称四海公司）因与被上诉人郑州未来酒店管理咨询有限公司（以下简称未来公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初25479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年2月24日公开开庭审理了本案。上诉人四海公司委托诉讼代理人周淼、段林萍，被上诉人未来公司委托诉讼代理人贾田田、卢晓楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四海公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原判决认定事实错误，证据不足，判决存在多处违背客观事实的情形。1.原判决认定2020年全年被上诉人共应向上诉人支付租金1842361.66元，违背本案客观事实，认定错误。2.原判决认定截止至2020年12月31日被上诉人尚欠上诉人2020年租金779619.71元未支付，违背本案客观事实，认定错误。3.原判决判定自2021年1月1日起的租金或房屋占用费按每月153530.14元计算至实际返还租赁物之日止，违背本案客观事实，判定错误。4.原判决判定逾期付款利息自2020年11月27日起以779619.71元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2020年8月20日起每月发布的一年期货款市场报价利率（LPR）计算至债务清偿之日止，违背本案客观事实，判定错误。未来公司辩称，应撤销原审判决第一、二项内容，维持原审判决第三项内容。四海公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告偿还所欠原告房屋租金共计1064677.55元（暂计至2020年10月31日，诉讼期间不停止计算，直至房屋交付完毕为止），并按照中国人民银行同期贷款利率支付其迟延履行租金期间所造成的利息损失。2、请求判令解除双方于2011年11月29日所签订的《租赁合同》，被告尽快将房屋交付给原告。3、请求判令本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年11月29日，原、被告签订《租赁合同》一份，主要约定原告将其有合法出租权（郑州市晖达房地产开发有限公司享受合法所有权）××卫生路××大厦××大厅、××至××、地下室（总面积、地下室73平方米）出租给被告；地下停车场归被；地下停车场归被告使用。租赁期限为12年，自2011年12月1日至2024年12月1日，租赁期满，被告办妥退房手续，原告应将押金20万元退还给被告。双方约定免费装修期为3个月，为2011年12月1日至2012年3月1日。租金按年计算，每年为180万元，递增方式为总合同期内每三年递增一次，递增幅度为6%，第一次递增从2015年3月1日开始。首年租金的支付方式为每季度支付一次，合同签订后被告即支付原告押金20万元，每次需提前一个月支付1季度的房租。原告3楼自留办公室3间，如原告离开该房屋，使用权归被告。原告已将所处11楼和8楼的3间房租予电信公司，维持现状，水电、暖气费用自付，租赁合同到期后如不再使用后归被告。被告若未按约定支付房租及相关费用，时间长达60天，原告有权单方面终止合同等。后双方开始履行合同，被告向原告支付20万元押金并开始使用租赁房屋。2015年，原、被告因租赁事宜产生纠纷。2016年4月18日，郑州市中级人民法院出具（2016）豫01民终416号民事判决书，认定：原、被告均对被告无法取得地下室使用权有过错，自2015年4月1日起原告每年按47722.96元减收地下室租金。双方均对被告无法取得一楼天然气收费大厅门外现有停车位的使用权有过错，原告按每年7000元标准减收租金。合同约定原告自留3间办公室，但原告实际自留4间，原告自2015年4月1日起按每年7200元标准减收租金。综合上述情况，判决自2015年4月1日起，原告按每年1738077.04元的房租计收租金，租金递增方法按照双方于2011年11月29日签订的《租赁合同》约定履行。该判决还认定原、被告签订涉案《租赁合同》时，被告已知晓电信公司和移动公司所占用房屋3间，因上述房屋仍由电信公司及移动公司使用并自担费用，故驳回了被告要求减收该3间房屋及地下停车场租金的诉讼请求。根据双方签订的《租赁合同》及（2016）豫01民终416号民事判决书，2020年全年被告共应向原告支付租金1842361.66元（1738077.04×106%）。庭审中原告自认因2020年初的新冠肺炎疫情，自愿为被告减免租金30万元，故被告实际应向原告支付2020年租金1542361.66元。截止判决之日，被告实际向原告支付2020年租金562741.95元。原告主张被告违反《租赁合同》的付款约定，符合合同约定的解除条件，故提起本案诉讼。一审法院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应履行合同义务。被告在答辩状中对于《租赁合同》中租赁物的交付提出异议，被告的异议已在（2016）豫01民终416号民事判决书中进行处理并减免了部分租金，本案以该判决确定的租金继续计算租金支付金额。被告使用租赁房屋应按合同约定支付房租，合同约定被告应提前1个月支付1季度的房租，若被告未按约定支付房租时间长达60天，原告有权单方终止合同。本案中，扣除被告支付的押金20万元，截止2020年12月31日被告尚欠原告2020年租金779619.71元未支付（1542361.66元-562741.95元-20万元）。被告提出因2020年新冠肺炎疫情的原因，其经营受损，暂无力支付租金，考虑到原告已免除被告30万元的租金，除该30万元外，被告还拖欠原告大额租金未支付，应认定被告现没有履行能力。综合原、被告双方的情况，合同继续履行下去双方均损失巨大，双方的合同目的均无法实现，且被告的行为确违反了合同约定的租金支付方式并符合双方约定的原告单方解除合同的条件，原告有权提出解除合同。故对于原告要求确认双方合同已解除的诉讼请求一审法院予以支持，一审法院确认涉案《租赁合同》于本判决生效之日解除。被告应于合同解除后的30日内将租赁物返还原告。被告应向原告支付租金，故原告要求被告支付租金779619.71元的诉讼请求一审法院予以支持。上述租金计算至2020年12月31日，自2021年1月1日起的租金或房屋占用费按每月153530.14元（1842361.66元÷12个月）计算至被告实际返还租赁物之日止。被告逾期支付租金应支付逾期付款利息，原告在诉讼请求中并未明确逾期利息的计算方式，故一审法院认为逾期付款利息应自原告主张权利之日即起诉之日即2020年11月27日起计算，以779619.71元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2020年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至债务清偿之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告郑州四海商务信息咨询有限公司与被告郑州未来酒店管理咨询有限公司于2011年11月29日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告郑州未来酒店管理咨询有限公司于本判决生效之日起三十日内将《租赁合同》约定的租赁物返还原告郑州四海商务信息咨询有限公司；三、被告郑州未来酒店管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州四海商务信息咨询有限公司支付租金779619.71元（上述租金计算至2020年12月31日，自2021年1月1日起的租金或房屋占用费按每月153530.14元计算至实际返还租赁物之日止）及逾期付款利息（自2020年11月27日起以779619.71元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2020年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至债务清偿之日止）。四、驳回原告郑州四海商务信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7191元，由原告郑州四海商务信息咨询有限公司负担1925元、被告郑州未来酒店管理咨询有限公司负担5266元。二审期间，对各方当事人提交的证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据（2016）豫01民终416号民事判决书（自2015年4月1日起，四海公司按每年1738077.04元的房租计收租金，租金递增方法按照双方于2011年11月29日签订的《租赁合同》约定履行），2020年全年未来公司共应向四海公司支付租金1842361.66元（1738077.04×106%）。扣除四海公司因疫情自愿减免的30万元，未来公司实际支付的562741.95元，以及未来公司已交的押金20万元，一审认定截止2020年12月31日未来公司尚欠四海公司2020年租金779619.71元未支付（1842361.66元-30万元-562741.95元-20万元）并无不当。四海公司的各项上诉请求不成立，应不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14382元，由上诉人郑州四海商务信息咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李庆伟二〇二一年三月三日法官助理周勇书记员王赵鑫