山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初5134号原告：马某某，住济南市。委托诉讼代理人：曹正国，山东尚曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕斌，山东尚曜律师事务所律师。被告：徐某某，住济南市。被告：米某某，住济南市。原告马某某与被告徐某某、被告米某某土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告《土地转租赁合同》；2.判令两被告于判决生效之日搬离涉案土地；3.判令两被告支付2018年8月30日至实际退租之日的租金及逾期支付租金的利息（以应付租金为基数，从2018年8月30日起至两被告实际付清之日止，按照市场贷款利率计算）；4.判令两被告恢复土地原状；5.判令涉案土地地上物归原告所有；6.诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年8月25日，原告与马店四组签订《土地租赁合同》，约定涉案土地由原告承租，并明确约定了土地转租权，因原告承租计划有变，遂将该涉案土地转租给两被告并于2017年8月30日与两被告签订《土地转租赁合同》，合同约定租赁期限、范围同原告与马店四组签订的《土地租赁合同》一致，租金每年15万元，缴纳时间为原告应向村小组缴费的前10日。截至2020年8月30日，两被告只缴纳了一年的租金，剩余土地租赁费至今未予缴纳，原告多次催促两被告未果。此外，两被告严重违反合同约定，擅自加盖、改变土地用途，两被告已构成根本违约，为维护原告合法权益，特提起本诉，望贵院判如所请。被告徐某某、被告米某某辩称，我方不同意承担利息，不同意将地上物归原告所有，不同意解除合同，不同意恢复土地原状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院认定双方无争议事实如下：2017年8月25日，原告马某某（乙方）与济南市天桥区大桥镇马店村第四生产小组（甲方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方为乙方提供荒地、鱼池24.5亩，供乙方使用。期限为30年，自2017年8月30日至2047年8月30日止。乙方每年向甲方净交租金15万元。在租赁期内，乙方有权对承租土地及建筑物进行转租，甲方不得干涉。2017年8月30日，原告马某某（甲方）与被告徐某某、米某某（乙方）签订《土地转租赁合同》，约定：甲方系大桥镇马店村第四生产小组村民，2017年8月，通过第四小组公开招标，取得了本组荒地、鱼池的租赁权，并与第四小组签订了《土地租赁合同》，经甲乙充分协议，甲方自愿将取得使用权的该宗土地转租给乙方使用。该宗土地位于村西大寺河以东，中石油加油站以南，东至生产路西边，西至大寺河堤东边，南至三组地边，北至排水沟边向南3米，面积24.5亩，由荒地和鱼池组成。合同期限30年，同甲方与马店四组土地租赁合同期限一致，即自2017年8月30日至2047年8月30日止。租金为每年15万元，交纳时间为甲方应向村小组交费的前10日，合同期内每年租金不变。合同期内，乙方不得改变土地用途，不从事非法和政策限制的经营活动。合同期内，乙方自主经营，可以与他人合作开发经营，也可以部分或全部另行出租，甲方不予干涉。合同期内如果遇到国家征收，该宗土地全部征收时双方自动解除合同，土地归马店四组所有，地上物及青苗费补偿归乙方。如果该宗土地部分被征收，剩余部分继续按本合同约定的期限履行，租金按剩余部分占24.5亩土地的比例确定。乙方在合同期内，比交纳下年租金超过约定时间3个月以上时，甲方有权收回土地，乙方所投入的一切资产，无偿归甲方所有。合同签订后，原告将涉案土地交由两被告使用，两被告支付原告2017年8月30日至2018年8月30日的租金15万元。涉案土地一直由两被告使用至今，但是两被告未向原告交付自2018年8月31日起至今的租金。另查明，原告将涉案土地交付给两被告使用时，涉案土地状态为荒地与三个废弃鱼池。两被告租赁后将鱼池填平垫高，并增设了建筑物等地上物。本院认为，原告与两被告签订的《土地转租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行各自合同义务。根据双方签订的《土地转租赁合同》约定，如两被告不按时交纳租赁费超过约定交纳时间3个月，原告有权收回土地，该约定实际是对合同解除的约定。两被告至今未向原告交付自2018年8月31日起至今的租金，已构成迟延履行主要债务及经原告催告后在合理期限内仍未履行的根本违约行为，原告要求解除其与两被告签订的《土地转租赁合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”，本案起诉状于2020年9月17日送达两被告，故原、被告签订的《土地转租赁合同》于2020年9月17日解除。根据法律规定，合同解除后，对已经履行部分，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。两被告在承租后将涉案鱼塘填平垫高后增设了建筑物等地上物，已经改变了土地的使用状态和用途，在原、被告签订的《土地转租赁合同》解除后，原告要求两被告搬离涉案土地并将涉案土地恢复原状的诉求，于法有据，本院予以支持。鉴于本院对原告要求两被告将涉案土地恢复原状的诉求予以支持，原告再行依据《土地转租赁合同》约定要求两被告在涉案土地上增设的建筑物等地上物归其所有的诉求，于法无据，本院不予支持。两被告租赁涉案土地后一直使用至今，合同期内及合同解除后均应按照合同约定的每年租金15万元标准向原告支付涉案土地的租金及占用使用费，但是两被告仅向原告交付了2017年8月30日至2018年8月30日的租金15万元，剩余租金及占用使用费至今未支付，故原告要求两被告支付自2018年8月30起日至实际退租之日止的租金的诉求，具有事实及法律依据，本院予以支持。两被告未按约定期限支付租金，构成违约，原告要求两被告支付逾期支付租金的利息损失，于法有据，本院予以支持。但是，原告要求两被告支付利息损失的计算方式有误，根据法律规定，结合涉案《土地租赁合同》与《土地转租赁合同》约定，本院认定两被告支付原告逾期支付租金的利息损失（以15万元为基数，自逾期之日2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15万元为基数，自逾期之日2020年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第（三）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百零三条、第七百一十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告马某某与被告徐某某、被告米某某于2017年8月30日签订的《土地转租赁合同》于2020年9月17日解除。二、被告徐某某、被告米某某于本判决生效之日起三十日内将实际占用的土地（位于济南市天桥区大桥街道办事处马家店村村西大寺河以东，中石油加油站以南，东至生产路西边，西至大寺河堤东边，南至三组地边，北至排水沟边向南3米）恢复原状，并将上述土地返还原告马某某。三、被告徐某某、被告米某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某租金（自2018年8月30日起至2020年9月17日止，按照年租金15万元标准计算）。四、被告徐某某、被告米某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某土地占用使用费（自2020年9月18日起至实际返还之日止，按照年租金15万元标准计算）。五、被告徐某某、被告米某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某利息损失（以15万元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15万元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。六、驳回原告马某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2900元，由被告徐某某、被告米某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宁金风二〇二一年三月二日书记员  陈新蕊