广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0124民初266号 原告：广西马山农村商业银行股份有限公司，住所地南宁市马山县白山镇江滨西路**，统一社会信用代码91450124199630500R。 法定代表人：吴祖圣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗英军，广西飞马律师事务所律师。 被告：韦贵仁，男，1993年2月12日出生，壮族，住广西马山县。 被告：陆珍珍，女，1993年3月24日出生，汉族，住广西马山县。 原告广西马山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行马山公司）与被告韦贵仁、陆珍珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日受理后，依法由审判员曾海丹适用简易程序于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告农商银行马山公司的委托诉讼代理人罗英军到庭参加诉讼；被告韦贵仁、陆珍珍经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行马山公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告农商银行马山公司与被告韦贵仁于2016年12月23日签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、判令被告韦贵仁偿还尚欠原告农商银行马山公司借款本金192,401.74元及其利息（利息计算：①计至2021年1月11日止，利息13,388.31元；②2021年1月12日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按合同约定的逾期后的贷款利率计算）；三、判令被告韦贵仁、陆珍珍支付违约金6,000元；四、被告陆珍珍对第二、三项诉讼请求承担连带还款责任；五、原告农商银行马山公司有权依法处理《商品房抵押担保合同》项下抵押物所担保价款中优先受偿；六、被告韦贵仁、陆珍珍共同承担原告为实现债权起诉应支付的律师费9,500元及案件受理费。事实和理由：被告韦贵仁以购房资金不足需要按揭贷款为由向原告农商银行马山公司申请借款人民币200,000元，2016年12月23日，原告与被告韦贵仁签订了一份合同编号为135402161612231《个人购（建）房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币贰拾万整（￥200,000元）；借款期限为二十年，自2016年12月23日起至2036年12月22日止；借款用途：用于购买商品房。贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.90%上上浮0%，执行年利率4.90%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，不另行通知借款人和担保人；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之三收取违约金。在合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，如第（2）项规定：借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息；还款方式为：等额本息还款法，按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息，还款日为每月的10日。同日，被告陆珍珍在《共同还款承诺书》签字并承诺：承诺当借款人不如期履行偿还贷款本息义务时，被告陆珍珍承担共同还款责任，负责偿还借款人所欠的贷款本息及因借款人不按期偿还贷款而引起的一切费用。同年12月27日，被告韦贵仁与原告还约定：被告韦贵仁用其购买的商品房作为该借款设定抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约提供借款200,000元给被告韦贵仁使用，现合同约定的按揭还款期限已经逾期23期，已构成违约。为维护原告的合法权益，故特提起诉讼，要求本院支持其诉讼请求。 原告农商银行马山公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 《居民身份证》复印件一份，证明被告韦贵仁、陆珍珍主体资格； 《结婚证》复印件一份，证明被告韦贵仁、陆珍珍系夫妻关系的事实； 3、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同登记备案证明》《个人购（建）房担保借款合同》《抵押承诺书》《抵押物清单》《抵押登记》《借款借据》复印件各一份，证明被告韦贵仁因购房向原告借款并将所购买房屋已办理抵押给原告的事实； 4、《共同还款承诺书》复印件一份，证明被告陆珍珍对被告韦贵仁的借款行为承诺承担共同还款责任的事实； 5、《贷款逾期催收通知书》复印件一份，证明原告于2020年9月22日向被告催收借款的事实。 被告韦贵仁、陆珍珍未作出答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告韦贵仁、陆珍珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据与本案有关联，且真实、合法，本院均予以采信并在卷佐证。 对原告陈述的案件事实，本院直接予以确认。 另查明，至2021年1月11日，被告韦贵仁尚欠原告农商银行马山公司借款本金192,401.74元，利息13,388.31元，逾期利息按年利率6.37%计付。 本院认为，原告农商银行马山公司与被告韦贵仁签订《个人购（建）房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告韦贵仁在借款后没有按照合同规定的期限履行还本付息义务，被告韦贵仁的行为已构成违约，应承担违约责任。原告农商银行马山公司请求解除合同以及要求被告韦贵仁偿还已逾期的借款本金、利息和违约金，合法有据，本院予以支持。被告陆珍珍作为共同还款人，有义务与被告韦贵仁一起清偿尚欠的借款本息。原告农商银行马山公司请求被告陆珍珍承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告农商银行马山公司请求从依法处置的《个人购（建）房担保借款合同》项下抵押物所担保价款中优先受偿，因涉案抵押物的抵押权已依法设立，本院予以支持。关于原告请求被告承担原告为实现涉案债权提起诉讼应支付的律师费9,500元能否支持的问题，因在诉讼过程中，原告未提供证据证明该项律师费属于本案已产生的费用，因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百六十二条第二款、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告广西马山农村商业银行股份有限公司与被告韦贵仁于2016年12月23日签订的合同编号为135402161612231《个人购（建）房担保借款合同》； 被告韦贵仁偿还原告广西马山农村商业银行股份有限公司借款本金192,401.74元及其利息（利息计算方法：1、截至2021年1月11日，尚欠利息13,388.31元；2、以尚欠的借款本金为基数，自2021年1月12日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按年利率6.37%计付）； 被告韦贵仁支付原告广西马山农村商业银行股份有限公司违约金6,000元； 被告陆珍珍对上述债务承担连带偿还责任； 五、如被告韦贵仁、陆珍珍不履行上述给付义务，原告广西马山农村商业银行股份有限公司有权从依法处置《个人购（建）房担保借款合同》项下的抵押物所得价款中优先受偿； 六、驳回原告广西马山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4,476元，减半收取计2,238元，由被告韦贵仁、陆珍珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  曾海丹 二〇二一年三月十日 书记员  赖凤琼 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。