安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖03民终645号 上诉人（原审原告、反诉被告）：徐金蕊，女，1994年11月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：邹浩，广东宝慧（蚌埠）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳杰，广东宝慧（蚌埠）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区雪华大厦**楼**，统一社会信用代码91340303MA2RXF7D7T。 法定代表人：杨可，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：马燕，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈甜甜，该公司员工。 上诉人徐金蕊因与被上诉人蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司（以下简称亿鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院于2020年12月25日作出的（2020）皖0303民初5063号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年2月7日立案后，依法组成合议庭，于同年3月9日公开开庭审理了本案，上诉人徐金蕊委托诉讼代理人邹浩与被上诉人亿鑫公司委托诉讼代理人马燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上诉人徐金蕊的上诉请求：1.撤销原判，依法改判支持上诉人上诉请求、驳回被上诉人反诉请求，或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，双方之间存在合同关系。根据2019年10月18日签订的《补充协议》可知，徐金蕊承接了蚌埠市蚌山区粮小吉牛肉米粉店的权利义务，成为《租赁合同》的主体，一审法院认定徐金蕊不是合同相对人属于事实认定错误。徐金蕊既然已经承接了蚌埠市蚌山区粮小吉牛肉米粉店在原《租赁合同》中的权利义务，同时成为新的承租人，也就是合同相对人，双方之间存在合同关系。如果徐金蕊不是合同相对人，则本案基础法律关系将不存在。且从本案的证据和基本事实来看，双方之间的合同应该解除，上诉人的第一项诉请应得到支持。二、被上诉人存在先违约行为，被上诉人应支付上诉人违约金及赔偿各项损失。根据《租赁合同》第8.4条的约定，被上诉人出于对该广场整体运营考虑，需要对该商铺进行改建或者护建，或因政府部门的要求，需要对该广场或该商铺进行调整或改造时，应当提前通知乙方，并尽可能减少对乙方的影响，乙方应当服从并予以配合，如因此造成乙方损失的，双方另行协商解决。从2020年5月31日聊天记录可知，上诉人已经就被上诉人的行为提出了异议，提出了抗辩，那么可以看出上诉人的行为是合同利益受到损害的救济行为，被上诉人却仍然采用发函要求营业等手段去掩盖自己的违约行为。被上诉人在改造过程中没有通知上诉人，在关闭商场的通道和灯导致人流量减少后也没有与上诉人协商解决方案。从本案合同条款来看，合同条款为格式条款，且限制了上诉人权利的主张，在签订合同时也没有对上诉人进行明确的告知和提示。最后，上诉人的配合义务也仅限于服从并配合改造扩建，并不能理解为服从和配合就不考虑承租人的租赁合同目的，上诉人租赁房屋是为了经营，如果被上诉人这种不考虑上诉人收益，为了自己的利益可以随意的改造、扩建却要求上诉人无条件的配合和服从，那么被上诉人的这种做法显然不符合合同目的。三、上诉人不应在反诉中支付被上诉人占用费。因为被上诉人的违约导致上诉人无法经营，在被上诉人损害上诉人合法利益的情况下，却要求上诉人按照完整的租金支付被上诉人占用费也明显不符合常理，上诉人不应支付租金11481.6元。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 亿鑫公司辩称，一、被答辩人第一项诉求，认为一审法院认定其不是合同相对方、认定事实错误，属于单方理解错误。被答辩人一审起诉状的第一项诉求为：解除双方2019年9月19日签订的租赁合同。但事实上，2019年9月19日答辩人是与案外人蚌埠市蚌山区粮小吉牛肉米粉店签订《租赁合同》，承租涉案商铺；2019年10月18日，案涉双方及案外人粮小吉米粉店、蚌埠吾悦商管公司签订转租补充协议，转租协议第三条约定：自变更日（2019.10.18）起，丙方（被答辩人）作为原合同的承租方继续承租该商铺。据此答辩人与被答辩人的合同关系自2019年10月18日开始成立并生效。根据合同的相对性原则，被答辩人不是原租赁合同的主体，无权要求解除2019年9月19日答辩人与案外人签订的租赁合同。二、被答辩人第二项诉求，主张答辩人存在违约行为、应支付违约金及各项经济损失，没有事实与法律依据。（一）双方租赁合同的解除，是被答辩人擅自停业构成根本违约的结果。答辩人对吾悦菜场生鲜区的调整改造，属于商场运营中的局部调改，不违反合同约定，也不涉及被答辩人所在的美食区。被答辩人所在美食区有正常的营业通道，客梯和扶梯直达，且相邻商铺均在正常营业中。根据双方签订的《租赁合同》第10.2.3条A项，乙方自行停业3日构成根本违约；根据第12.2条，乙方根本违约的，甲方有权解除租赁合同、收回商铺，租赁保证金作为违约金不退，并赔偿甲方的全部损失。答辩人有权主张解除合同并要求承担合同约定的违约责任。（二）被答辩人主张答辩人返还租金、承担违约金及各项经济损失，无事实与法律依据。被答辩人因擅自停业构成根本违约，导致合同自2020年6月20日解除，无权要求返还解除前即4.1-6.20日的租金。被答辩人诉求的违约金与押金重复计算，且押金金额包括向案外人商管公司缴纳的管理保证金。关于被答辩人主张的各项损失，其实际收付款人与相关合同主体不匹配，付款时间与票据开具时间相隔久远，无法证明原告的实际支出，关联性、真实性不予认可。三、被答辩人第三项诉求，认为不应支付场地占用费，无事实与法律依据。因被答辩人擅自停业，双方的租赁合同在2020年6月20日解除，答辩人发函要求交还商铺、搬离铺内物品，被答辩人置之不理，实际占用商铺直到8月10日答辩人委托第三方拆铺。根据租赁合同第11.2条，被答辩人应当按照2倍租金承担占用商铺期间的费用。综上，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 徐金蕊向一审法院提出诉讼请求：1、解除双方2019年9月19日签订的租赁合同；2、亿鑫公司返还徐金蕊租金30826元(22464元+8362元)、支付违约金14976元及押金19200元，合计65002元；3、判令亿鑫公司赔偿徐金蕊各项经济损失150919.88元；4、亿鑫公司承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，徐金蕊增加诉讼请求为：判令亿鑫公司支付徐金蕊经营损失223200元（12000元×18.6月），自2020年4月1日计算至2021年10月19日，以每月12000元经营损失为标准。 亿鑫公司向一审法院提出反诉请求：1、判令确认徐金蕊向亿鑫公司支付的租赁保证金14976元作为违约金，亿鑫公司不再退还；2、判令徐金蕊按照499.2元/日的标准向亿鑫公司支付占用费（自2020年6月26日计算至2020年8月10日，共计46天，计22963.2元）；3、判令徐金蕊向亿鑫公司支付商铺拆除费用5253.8元；4、本案诉讼费用由徐金蕊承担。 一审法院认定：2019年9月19日，亿鑫公司与粮小吉米粉店签订[蚌埠]新城吾悦广场《租赁合同》，约定亿鑫公司将位于新城吾悦广场第B1层编号为B1062号商铺出租给粮小吉米粉店使用,面积97.36平方米，粮小吉米粉店在该商铺经营的品牌为粮小吉，经营项目为餐饮，租赁期限自开业日起至2021年10月19日止，开业日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，以后租约年均以此类推，最后一个租约年以实际天数计算，第1个租约年月租金为7488元，第2个租约年月租金为7862.4元。如乙方逾期支付租金、商业管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方或管理公司支付应付未付款项的1‰作为违约金。合同第五条约定：租赁保证金：为保证双方严格履行本合同，乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币14976元作为租赁保证金，甲方向乙方开具收款收据。在合同期内，租赁保证金不予抵充租金或其他应付款项。在乙方无任何违约或欠费或其他损害甲方财产收益以及无任何消费者储值卡劵内纠纷的情况下，甲方在租赁期届满后且乙方按本合同约定完成所有商铺交还要求后6个月内将租赁保证金无息退还给乙方。乙方应在甲方退款同时返还甲方出具的租赁保证金收据。……第八条：甲方的权利和义务……8.4调整改造：甲方出于对该广场整体运营考虑，需要对该商铺所在大楼进行改建或扩建，或因政府部门的要求，需要对该广场或该商铺进行调整或改造时，应当提前通知乙方，并尽可能减小对乙方的影响，乙方应当服从并予以配合。如因此造成乙方损失的，双方另行协商解决。甲方根据经营管理需要，有权对该广场公共部位或其他部位包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等进行布局变更、修缮及临时封闭，乙方不持异议并应予以配合。第十条合同终止、解除：……10.2甲方有权解除合同的情形：本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同条款内容，乙方有下列10.2.1、10.2.2、10.2.3条所列情形之一的，将视为乙方根本违约，甲方有权解除合同；……10.2.3其他根本违约行为：乙方有下列行为之一的，视为根本违约：A、未经双方协商一致，乙方单方面提前终止本合同，或未经甲方书面同意乙方单方面撤场，或连续3日不营业（含不处于正常营业状态的情形，下同）的，或一个月内累计5日不营业。……第十一条商铺交还：11.1交还要求：无论何种原因，在本合同解除或终止后，乙方不得再在该商铺从事任何商业活动，并在合同解除或终止次日起5日内将甲方交给乙方保存的该商铺的物业服务资料和工程资料交还甲方，并自行承担费用拆除、搬离乙方所有设施、设备（包括所有招聘、广告牌、该商铺内乙方安装的设施、设备等，但不可搬离或搬离拆除可能会损坏的物品除外，且该等物品视为自合同终止后归甲方所有），并将该商铺恢复到符合乙方最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述的状态，以及保持该商铺干净、整洁交还甲方。11.3遗留物处理：如乙方未能在交还期内按照上述要求归还该商铺的，甲方有权或通过公证等方式进入该商铺而无需取得乙方同意，届时乙方在该商铺内遗留的任何装修装饰、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权及其他一切权利，甲方有权自行处置，并自行将该商铺恢复原状，因此造成的损失由乙方自行承担，甲方无需赔偿。在此情形下，甲方有权不退还乙方租赁保证金，且甲方有权要求乙方承担因该商铺恢复原状而产生的费用。第十二条违约责任：12.1甲方违约责任：本合同履行期间，甲方如有违反本合同约定的行为，导致乙方无法继续经营或使用该商铺。经乙方书面通知后30日内仍不予改正的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方返还租金保证金，甲方还须向乙方支付相当于租金保证金金额的违约金，并赔偿乙方剩余租赁期内已形成附合的装修残值损失（但未经甲方书面同意的除外）。12.2乙方违约责任:在本合同履行期间，乙方如有违反本合同约定的行为，构成根本违约的，甲方有权解除本合同、收回该商铺，乙方已支付的租赁保证金作为违约金，甲方有权不予退还，乙方还须赔偿甲方的全部损失，包括但不限于因本合同提前解除形成的该商铺空置费(相当于3个月)的租金及商业管理费损失、甲方基于乙方完全履行本合同考虑而给予乙方装修期或经营优惠期的租金损失、甲方未满足乙方特殊的交房条件而额外增加的工程建设或改造费用和增添设施设备的费用、以及因乙方违约给甲方造成的其他合理损失或甲方支付的合理费用。第十四条通知：14.1通讯地址：甲方和乙方一并按签署页列明的通讯地址向对方发送通知，双方同意该通讯地址同时作为人民法院法律文书送达地址。2019年10月18日，亿鑫公司及蚌埠新城吾悦商业管理有限公司作为甲方与粮小吉米粉店（乙方）、徐金蕊（丙方）共同签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2019年9月19日就乙方承租甲方位于蚌埠新城吾悦广场编号为[B1062]的商铺签订《商铺租赁合同》以及《商铺商业管理服务协议》（以下统称原合同），现各方就承租方变更的相关事宜签订如下补充协议：“一、甲、乙、丙同意，自2019年10月18日起，乙方将其在原合同中的全部权利义务转让给丙方，乙方不再享有原合同约定的承租方的任何权利义务，丙方成为原合同中新承租方，承接原合同中乙方的所有权利义务。……三、甲、乙、丙三方同意，自变更日起，丙方作为原合同承租方，继续承租该商铺，并由丙方向甲方支付原合同中约定的所有费用，乙方按照原合同已向甲方支付的费用视为丙方已支付。乙方确认，原属于乙方的资产和装修装饰均属于丙方所有或者拥有合法的使用权，与乙方不再存有其他任何权属争议。……”该补充协议签订当日，亿鑫公司即将涉案商铺交付徐金蕊，2019年10月1日，徐金蕊支付亿鑫公司履约保证金14976元，向蚌埠蚌埠新城吾悦商业管理有限公司交纳押金4224元。2019年10月1日，徐金蕊与珠城蒋记餐饮管理有限公司签订《餐饮加盟合同》，经营“珠城蒋记粮小吉牛肉米粉”。与徐金蕊经营商铺相邻的是亿鑫公司所属的吾悦菜场，该菜场在徐金蕊经营前已经开业，在徐金蕊经营期间亿鑫公司对该菜场进行关闭改造，于2020年8月20日改造完成。徐金蕊经营至2020年5月31日，自2020年6月1日起停业，亿鑫公司于2020年6月4日按照合同约定的地址向徐金蕊邮寄《整改通知书》，要求徐金蕊进行整改，严格遵守关于营业时间的规定。2020年7月31日，亿鑫公司向徐金蕊邮寄《清铺通知》。亿鑫公司于2020年8月9日开始对涉案商铺内的物品搬离。徐金蕊支付租金自2019年12月20日至2020年6月30日。 一审另查明：徐金蕊为经营支付品牌加盟费30000元、品牌加盟管理费10000元，店铺装修花费18600元，制作门头、灯箱等花费9700元，购买设备款花费37500元。 一审再查明：在疫情期间，亿鑫公司对出租的商铺自2020年1月25日至2020年3月31日的租金均减半收取。 一审法院认为：亿鑫公司与案外人粮小吉米粉店于2019年9月19日签订的《租赁合同》及2019年10月18日亿鑫公司及蚌埠新城吾悦商业管理有限公司与粮小吉米粉店、徐金蕊共同签订的《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，理应遵守。徐金蕊租赁涉案商铺经营至2020年5月31日，2020年6月1日起不再营业。亿鑫公司于2020年8月9日起将商铺内物品搬出，合同无法继续履行。但徐金蕊要求解除2019年9月19日签订的《租赁合同》，因徐金蕊不是签订该合同相对人，故对该诉请不予支持。关于双方是否违约问题，徐金蕊认为亿鑫公司对所属商场内菜场进行封闭改造，导致其无法营业。根据租赁合同约定亿鑫公司对菜场进行封闭改造应提前通知徐金蕊，并尽可能减小对徐金蕊的影响，徐金蕊应当服从并予以配合。亿鑫公司虽未履行告知义务，但亿鑫公司对菜场进行改造时，徐金蕊也已知晓，且合同约定，徐金蕊对亿鑫公司的改造工程应服从并予配合，亿鑫公司的未告知行为，并不导致违约，故亿鑫公司不应支付违约金。因亿鑫公司的改造菜场行为，确实给徐金蕊的经营带来一定的影响，是徐金蕊无法继续经营的原因之一，故徐金蕊不存在违约。徐金蕊向亿鑫公司支付了自2019年12月20日至2020年6月30日租金，因疫情原因亿鑫公司对出租的商铺自2020年1月25日至2020年3月31日的租金均减半收取，故亿鑫公司应退还徐金蕊该期间的房租8361.6元（7488元÷30天×67天÷2）。徐金蕊于2020年6月1日起不再经营，但未将屋内物品搬离，实际占用该房屋，故应支付2020年6月1日至2020年8月8日期间租金，亿鑫公司要求的占用费即租金，亿鑫公司要求支付46天，一审法院予以准许，但亿鑫公司要求按每日499.2元计算无依据，徐金蕊不存在违约，不应以双倍租金支付该期间费用，应支付11481.6元（7488元÷30天×46元）。因合同约定亿鑫公司应尽可能地减小对徐金蕊的影响，徐金蕊不存在违约，故亿鑫公司应退回徐金蕊交纳的履约保证金14976元。押金4224元，因不是亿鑫公司收取，不应支持。对徐金蕊要求亿鑫公司支付各项损失的诉请，对其中的品牌加盟费、品牌加盟管理费、店铺装修花费、制作门头、灯箱等花费、购买设备款，综合考虑到上述费用花费的合理性、徐金蕊已经经营的时间、无法经营的原因、双方的责任比例等等，酌定亿鑫公司支付徐金蕊损失费用50000元为宜。徐金蕊诉请的营业损失，因未实际发生且诉请的数额无依据，不予支持。关于亿鑫公司要求徐金蕊支付商铺拆除费用5253.8元的诉请，其未向一审法院提交支付的相关凭证，不予支持。综上，对徐金蕊的诉讼请求，其合理部分，予以支持；对其他诉讼请求，不予支持。对亿鑫公司的诉讼请求，其合理部分，予以支持；对其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决如下：一、被告（反诉原告）蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）徐金蕊房屋租金8361.6元、履约保证金14976元；二、被告（反诉原告）蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）徐金蕊各项损失50000元；三、原告（反诉被告）徐金蕊于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司房屋租金11481.6元；四、驳回原告（反诉被告）徐金蕊的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7887元，减半收取3944元，原告负担1900元，被告负担2044元；反诉费4539元，减半2279元，原告负担1000元，被告负担1279元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 二审中，上诉人徐金蕊提供四份证据： 证据一：2020年5月27日聊天记录、及徐金蕊老公王鹏邮箱截图3张，证明目的：1.2020年5月27日在蚌埠吾悦Ｂ1生活配套＋餐饮店长群里徐金蕊＠张晓雨（微信名为：ＳｈａｒｒｙＺｚ）、郭伟，要求开具之前缴纳的租金发票，张晓雨回复前期的发票已经开了，来财务领取，后期的电费通过邮箱推送，并要求徐金蕊提供邮箱，王鹏将邮箱账号694×××＠ｑｑ.ｃｏｍ发到群里。在2020年5月28日王鹏的邮箱收到了被上诉人公司发来的数张发票。2.徐金蕊、王鹏所在的蚌埠吾悦Ｂ1生活配套＋餐饮店长群是被上诉人与承租人沟通的群。 证据二：聊天记录1张及转账记录2张，证明目的：1.在2020年6月1日，徐金蕊的老公王鹏在蚌埠吾悦B1生活配套+餐饮店长群@张晓雨和郭伟，告知二季度的租金和商业管理费已经缴纳，张晓雨回复转款人是谁，王鹏将转款记录发到群里。2.两张转款记录证实王鹏在2020年6月1日缴纳房租和管理费，收款人为被上诉人。3.蚌埠吾悦B1生活配套+餐饮店长群证明被上诉人的工作人员张晓雨、郭伟在群里。4.王鹏虽然在2020年5月31日表示停业，但是还是支付了4、5、6三个月的租金。 证据三：6月28日微信聊天记录截图，证明目的：在2020年6月28日王鹏被张晓雨移除群聊蚌埠吾悦B1生活配套+餐饮店长群。 证据四：张晓雨、郭伟微信截图，证明目的：两人的身份信息情况。 上诉人提供上述四份证据综合证明：王鹏在2020年5月31日在蚌埠吾悦B1生活配套+餐饮店长群里王鹏告知张晓雨、郭伟因为被上诉人的装修和改造，菜场装修，严重影响经营停止营业，直至被上诉人给出协商方案，之后被上诉人并没有给出协商方案，上诉人的行为表明对装修和改造有异议，而被上诉人不予解决，并通过格式合同来掩盖自己的违约。 被上诉人亿鑫公司质证意见：上诉人在二审中补充提供的证据不符合民事诉讼法关于新证据的认定标准，并不是新证据。聊天记录群里人员的身份无法核实，因此四份证据的真实性、关联性及证明目的均不予认可。 本院认证意见：上诉人徐金蕊提供的上述四份证据在二审中经被上诉人核实，其真实性应予以认定，但不能据此证明上诉人主张的被上诉人亿鑫公司通过格式合同来掩盖其违约的事实，达不到上诉人徐金蕊的证明目的。 经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院依法予以确认。 本院认为，被上诉人亿鑫公司与案外人粮小吉米粉店于2019年9月19日签订的《租赁合同》和2019年10月18日被上诉人、蚌埠新城吾悦商业管理有限公司、粮小吉米粉店、徐金蕊共同签订的《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。按照2019年10月18日《补充协议》的约定，乙方（粮小吉米粉店）将其在原合同中的全部权利义务转让给丙方（徐金蕊），乙方不再享有原合同约定的承租方的任何权利义务，丙方成为原合同中新承租方，承接原合同中乙方的所有权利义务。因此上诉人徐金蕊已承接2019年9月19日签订的《租赁合同》中乙方的所有权利义务，上诉人已成为该《租赁合同》的一方当事人。鉴于自2020年6月1日起徐金蕊租赁的涉案商铺不再营业，亿鑫公司也于同年8月9日起将商铺内物品搬出，合同无法继续履行。现上诉人上诉请求解除2019年9月19日签订的租赁合同，本院予以支持。 亿鑫公司对所属商场内菜场进行改造时虽未履行告知义务，但亿鑫公司对菜场进行改造时，徐金蕊也已知晓，且合同约定，徐金蕊对亿鑫公司的改造工程应服从并予配合，亿鑫公司的未告知行为，并不导致违约，故上诉人认为亿鑫公司已构成违约并应支付违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。对上诉人主张被上诉人支付各项损失的上诉请求，对其中的品牌加盟费、品牌加盟管理费、店铺装修花费、制作门头、灯箱等花费、购买设备款，一审法院综合考虑到上述费用花费的合理性、上诉人已经经营的时间、无法经营的原因、双方的责任比例等等，酌定被上诉人支付上诉人损失费用50000元，并无不当。上诉人虽上诉请求被上诉人赔偿营业损失，但该项主张并未实际发生，且诉讼请求的数额缺乏相应依据。故上诉人主张被上诉人赔偿各项损失的上诉理由不能成立，本院不予支持。由于上诉人于2020年6月1日起不再经营，但并未将屋内物品搬离，而是实际占用该房屋，一审法院据此判决上诉人支付46天的占用费即租金，亦无不妥。 综上所述，徐金蕊的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律部分不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初5063号民事判决第一项、第二项、第三项，即“被告（反诉原告）蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）徐金蕊房屋租金8361.6元、履约保证金14976元”、“被告（反诉原告）蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）徐金蕊各项损失50000元”、“原告（反诉被告）徐金蕊于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司房屋租金11481.6元”； 二、撤销安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初5063号民事判决第四项、第五项，即“驳回原告（反诉被告）徐金蕊的其他诉讼请求”、“驳回被告（反诉原告）蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司的其他反诉请求”； 三、解除徐金蕊和蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司之间的新城吾悦广场编号为【B1062】商铺《租赁合同》； 四、驳回徐金蕊的其他诉讼请求； 五、驳回蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件本诉和反诉案件受理费按照一审判决执行。二审案件受理费6499元，由徐金蕊负担4539元，蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司负担1960元。 本判决为终审判决。 审判长  刁元战 审判员  唐红旭 审判员  王朝霞 二〇二一年三月十一日 法官助理祁克轩 书记员刘雨浓 附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对于发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。