天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终544号上诉人（一审被告）：廊坊澳美基业房地产开发有限公司，住所地廊坊开发区祥云道**。法定代表人：张亚娟，董事长。委托诉讼代理人：黄亚欢，女，该公司员工。委托诉讼代理人：何磊，天津中百律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津现代城开发有限公司，，住所地天津市和平区西康路与成都道交口东北侧塞顿大厦3-1-2706法定代表人：马成喜，总经理。委托诉讼代理人：陈莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：尚姝，女，该公司员工。上诉人廊坊澳美基业房地产开发有限公司因与被上诉人天津现代城开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2020）津0101民初3642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。廊坊澳美基业房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决第二、三、四项判决，依法改判驳回被上诉人一审中关于房屋占有使用费、物业费、电费以及拆除装饰装修并恢复原状的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1．一审法院已经认定合同的解除系因不可抗力因素（疫情）所致，上诉人在2020年春节之后未再进入涉案房屋占有使用，因此2020年4月至2020年8月21日期间的占有使用费以及物业费、电费不应支付。2．上诉人请求解除合同，请求搬出重要办公物品及名贵家具，然而被上诉人却以租金未解决为由，迟迟不准上诉人搬出室内物品，造成上诉人的难以估量的损失，被上诉人应承担相应责任。天津现代城开发有限公司辩称，一审判决认定涉案租赁合同于2020年3月13日解除没有问题，但上诉人并没有依法交还涉案房屋，钥匙和密码仍然在上诉人控制中，最终在一审法院的督促下，于2020年8月21日交还给被上诉人，按照合同约定，该期间的占有使用费上诉人应予支付。至于押金问题不同意在本案中一并解决。天津现代城开发有限公司向一审法院起诉请求：1．确认原告与被告签署的租赁合同于2020年6月7日解除，并判令被告依据租赁合同通用条款4.23条约定的标准将租赁物业交还给原告；2．判令被告向原告支付2020年3月1日至2020年6月7日的租金389745.74元、按照每日3966.88元标准计算至租赁物业交还之日的房屋占有使用费及逾期付款违约金（按每日3‰利率标准计算至实际付款日）；3．判令被告向原告支付2020年3月1日至2020年6月7日的物业管理费64193.42元、按每日653.37元标准计算至租赁物业交还之日的物业管理费及逾期付款违约金（按每日3‰利率标准计算至实际付款日）；4．判令被告向原告支付2020年1月至7月电费1812.53元以及按每日1.13元标准计算至租赁物业交还之日的电费；5．判令被告向原告补缴已经享受的装修期、免租期租金422307.2元；6．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告天津现代城开发有限公司与被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司签有租赁合同，原告于2018年8月31日签署，被告于2018年9月3日签署。该租赁合同约定原告将坐落于天津市和平区××道××号××大厦××层××号房屋租赁给被告，上述房屋建筑面积为709.76平方米，租赁期限为37个月，自2018年9月28日起至2021年10月27日止，租金为每月120659.20元，不满整个自然月的部分，按实际租用天数确定租金（月租金×12个月÷365天×当月实际租用天数）；租金采取预付形式，每一个月为一个付款期，承租人须在上一个月的最后一个工作日前向出租人的委托收款人预先缴付下一个月的租金。该合同同时约定承租人享有共有1.5个月的装修期，具体为自2018年9月28日至2018年11月11日止；承租人享有共有三个月的免租期，具体为2019年1月1日至2019年1月31日、2020年1月1日至2020年1月31日、自2021年1月1日至2021年1月31日；在装修期、免租期内，承租人不需交付租金，但应全额支付合同规定的其他费用。该合同还约定物业费每月为41706.66元，每一个月为一个付款期，承租人须在上一个月的最后一个工作日之前预付下一个月的物业费。被告因疫情原因通过电子邮件于2020年3月13日向原告发出退租申请，原告同日收到，并于2020年3月16日给通过电子邮件给被告回函。涉案房屋实际建筑楼层房号为3502、3503。被告已于2020年8月21日搬离涉案房屋，房屋内装饰装修并未拆除。一审法院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，应确认合法有效，均应按合同及法律规定约定严格履行。本案被告因疫情原因已于2020年3月13日向原告发出退租申请，原告于同日收到，原告对此虽有异议，但其主张不能成立，故双方合同已于2020年3月13日解除，原告相关诉讼请求不予支持。因疫情属于不可抗力，原、被告双方应共同承担风险，故原告主张2020年3月的租金及物业费的诉讼请求不予支持，被告要求退还2月份租金物业费的主张亦不采纳，但因此后被告仍然占用该房屋，故被告应缴纳2020年4月至2020年8月21日的房屋占有使用费共计565941.23元（每月120659.20元×4个月＋120659.20元×12个月÷365天×21日）、物业费共计93213.85元（19873.28元×4个月＋19873.28元×12个月÷365天×21日）。关于原告主张被告应支付电费1812.53元，被告虽提出此期间未使用房屋，不应产生过多电费，一审法院经现场查看，发现被告服务器等部分用电设施处于运行状态，故被告相关主张不予采纳，关于原告主张被告缴纳实际被告搬离时的电费，因无具体金额及相应证据，不予支持。关于原告主张被告应将房屋装饰拆除返还原告并恢复原状，该主张符合法律规定，予以支持，但鉴于被告已经搬离房屋，此期间不应再产生使用费，故2020年8月21日之后的使用费不再予以支持，被告关于装修损失的主张因无具体金额及相应证据，且解除合同亦非原告违约，故被告相关主张不予采纳。关于原告要求被告补缴装修期、免租期的租金的诉讼请求，该金额具有违约惩罚的性质，因被告提出解除合同原因属于法律规定的不可抗力，被告并不违约，故对于原告该项诉求不予支持。对于原告要求支付相关逾期付款违约金，因被告提出解除合同原因属于法律规定的不可抗力，被告并不违约，故相关诉讼请求不予支持。一审法院判决：一、确认原告天津现代城开发有限公司与被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司签订的《天津国际金融中心项目租赁合同》于2020年3月13日解除；二、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津现代城开发有限公司2020年4月至2020年8月21日的房屋占有使用费共计565941.23元、物业费93213.85元；三、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津现代城开发有限公司2020年4月至2020年7月电费1812.53元。四、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内拆除坐落于天津市和平区××道××号××大厦××层××号房屋（实际建筑楼层房号为3502、3503）装饰装修并恢复原状；五、驳回原告天津现代城开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费12577元，减半收取计6288.50元，由原告天津现代城开发有限公司负担1548.50元，被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司负担4740元（于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。二审中，双方均未向本院提供新的证据。对一审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，一审法院认定涉案租赁合同于2020年3月13日解除，双方对此均无异议，本院予以确认。上诉人将涉案房屋用于接待客户，而非生产制造。在租赁房屋的所在大厦恢复正常经营后，上诉人可以继续使用涉案房屋，履行合同并无障碍。因此上诉人有提前解除合同的意思表示后，应当征得被上诉人同意并及时将涉案房屋交还被上诉人，但是自2020年4月至2020年8月21日期间，涉案房屋仍然在上诉人占有控制中。因此一审法院确定上诉人承担上述期间发生的占有使用费并无不当。关于上诉人主张的保证金和所欠租金相抵的问题，由于上诉人在一审审理中并未提出相应的主张，二审中经过询问，被上诉人不同意一并进行解决，因此本院对上诉人的该项主张不予一并审理，上诉人就此可以另行解决。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10410元，由廊坊澳美基业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  姚琦审判员  张莹二〇二一年三月八日法官助理杨纪雷书记员李燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……