辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异105号案外人：大连浑隆亿源房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市金州区炮台街道铭都小区**楼******。法定代表人：孙晓爽，经理。委托诉讼代理人：华吉成、李强，辽宁启成律师事务所律师。申请执行人：大连泉城房地产开发有限公司，住，住所地辽宁省大连市金州区先进街道五一路****/div>法定代表人：王凤学，经理。被执行人：刘伟，男，汉族，1975年1月31日出生，住辽宁省瓦房店市。本院在执行申请执行人大连泉城房地产开发有限公司（以下简称泉城公司）与被执行人大连果缘包装制品有限公司（以下简称果缘公司）、韩桃、刘伟民间借贷纠纷一案中，案外人大连浑隆亿源房地产开发有限公司（以下简称浑隆公司）请求中止（2019）辽02执恢8号以物抵债裁定书中“网点8套，车库33个，仓库16个及项下2449平方米土地使用权（地号：11（地号49）”的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人浑隆公司称，请求撤销（2019）辽02执恢8号执行裁定书，终止变更网点8套、车库33个、仓库16个及项下2499平方米土地的使用权（以下简称案涉财产）。事实及理由：案外人系上述财产的所有权人。首先，查封的59-l#、59-2#房屋下的土地是案外人所有，案涉楼盘是由大连顺鑫源房地产开发有限公司（以下简称顺鑫源公司）开发的，顺鑫源公司在开发过程中拖欠程云忠、耿文雪等17位债权人的款项，17位债权人经诉讼后取得了生效判决，并向法院申请了执行。在执行过程中，庄河市人民法院依法拍卖了案涉房屋和土地。此后案外人与17位债权人达成协议，庄河市人民法院作出(2016)辽0283执恢998号执行裁定书，裁定将案涉土地抵债给案外人，该裁定已经生效。2017年4月19日，庄河市人民法院作出(2016)辽0283执恢998号执行裁定书解除对案涉房屋的查封。案外人已经取得了案涉土地，并于2018年2月7日办理了变更登记。其次，法院将33个车库和16个仓房抵债给泉城公司超出了(2010)大仲裁字第146号裁决书的范围。顺鑫源公司在开发位于炮台镇××三家居民委铭都花园小区过程中向迟乐健借款，为此迟乐健向大连市仲裁委员会申请仲裁，经大连市仲裁委员会调解，顺鑫源公司以铭都花园小区1#、2#商品楼扣除已销售登记备案的531．96平方米，余下7292．14平方米抵顶给迟乐健。2011年迟乐健将上述房屋出售给刘伟，并签订了抵债买卖协议。刘伟因拖欠周文亮借款，大连市中级人民法院作出(2013)大民一初字第89号民事判决书，在执行过程中查封了刘伟的上述两栋楼。后周文亮经债权转让给泉城公司。而法院在执行拍卖中将不属于刘伟的独立于上述两栋商品楼之外的车库和仓房一起进行拍卖明显超出了被执行财产的范围，拍卖了属于案外人的财产。最后，法院在执行拍卖中将1#、2#商品楼之间的公建一起拍卖，超出了执行范围，损害了案外人的合法权益。申请执行人泉城公司称，不同意浑隆公司的异议请求。事实及理由：法院的拍卖、抵债程序是合法的。案涉财产不属于案外人，庄河法院将土地使用权过户给案外人是错误的。本院查明，周文亮与果缘公司、韩桃、刘伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月13日作出（2013）大民一初字第89号民事判决，一、被告果缘公司于判决生效后十日内偿还原告周文亮借款14,000，000元及利息；二、被告刘伟、韩桃对上述款项承担连带偿还责任。2014年5月27日，本院向普湾新区房地产管理中心送达（2013）大民一初字第89号协助执行通知书，查封座落于瓦房店市炮台镇三家居民委员会在建工程铭都花园小区1、2号商品楼，并续封至今。2019年12月5日，本院作出（2019）辽02执恢8号执行裁定，变更泉城公司为本案申请执行人。2010年6月1日，迟乐健与顺鑫源公司借款合同纠纷一案，大连仲裁委员会作出[2010]大仲裁字第146号裁决书：顺鑫源公司自愿用坐落于瓦房店市炮台镇三家居民委在建工程铭都花园小区1、2号商品楼，总面积7824平方米，除已销售在瓦房店房地产交易所登记备案的531.86平方米，余下7292.14平方米，抵顶所欠申请人9200000元。2017年5月27日，迟乐健以其为案涉房产的实际所有权人为由向本院提出执行异议，本院作出(2017)辽02执异308号执行裁定书，裁定中止对案涉房产的执行。后，周文亮以迟乐健、果缘公司、刘伟、韩桃为被告、孙永君为第三人向本院提出案外人异议之诉，本院于2018年1月10日作出(2017)辽02民初378号民事判决书，判决：驳回周文亮的诉讼请求。周文亮提出上诉后，辽宁省高级人民法院于2018年10月29日作出（2018）辽民终字634号民事判决书，判决：一、撤销大连市中级人民法院(2017)辽02民初378号民事判决；二、准予对坐落于瓦房店市炮台镇三家居民委员会在建工程铭都花园小区l、2号商品楼的执行；三、驳回周文亮的其他诉讼请求。2019年12月24日，辽宁省高级人民法院作出（2019）辽民再222号民事判决书，判决：维持辽宁省高级人民法院（2018）辽民终字634号民事判决。生效的（2018）辽民终字634号民事判决中认定刘伟已经支付案涉房产的全部价款，同时认定刘伟受让案涉房产后进行了实际占有和使用。另查，2017年6月14日，庄河市人民法院在执行张世奇等与被执行人顺鑫源公司民间借贷纠纷一案中，查封了被执行人顺鑫源公司开发的大连市普湾新区炮台街道瓦湾路三家居民委铭都花园小区占用范围内的土地使用权（瓦国用2008第070号、面积为23968平方米；瓦国用2008第071号、面积为2449平方米）。因申请执行人浑隆公司需要办理房地产开发所需证件，以便于施工和销售，要求将上述土地使用权解除查封，变更到浑隆公司名下。故裁定：解除对被执行人顺鑫源公司开发的大连市普湾新区炮台街道（原瓦房店市炮台镇）瓦湾路三家居民委铭都花园小区占用范围内的土地使用权（瓦国用2008第070号、面积为23968平方米；瓦国用2008第071号、面积为2449平方米）的查封。2018年2月7日，上述土地使用权证的权利人变更为浑隆公司，产权证分别为辽（2018）大连普湾不动产权第11900008、11900007号。再查，2019年12月19日，本院作出（2019）辽02执恢8号执行裁定书，因“2019年12月7日在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖，起拍价为23000000元，因无人竞买，拍卖标的物流拍。现申请执行人以拍卖标的物无人竞买为由，申请以拍卖保留价23000000元抵债”，故裁定：将被执行人刘伟所有的位于炮台镇××三家居民委铭都花园59-1#楼、59-2#楼，共计70套住宅，网点8套，车库33个，仓库16个及项下2449平方米土地使用权（地号：11（地号49），共作价23000000元用于抵偿债务；申请执行人泉城公司可持本裁定书到登记机构办理相关登记手续。双方当事人对于“项下2449平方米”使用权系原辽（2018）大连普湾不动产权第11900007号权证所对应的土地使用权无异议。2021年1月29日，上述以物抵债裁定所述“项下2449平方米土地使用权”变更登记至泉城公司名下，权证号为辽（2021）大连普湾不动产权第11900046号。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，位于炮台镇××三家居民委铭都花园**楼、59-2#楼项下2449平方米土地使用权（地号：11（地号49）在本院作出以物抵债裁定之时，系登记于案外人浑隆公司名下。以物抵债，是指在执行过程中以被执行人所有的财产折价交给申请执行人抵偿法律文书确定的债务，故本院将登记于案外人浑隆公司名下的土地使用权折价交给申请执行人泉城公司抵偿债务不当，应中止对该部分土地使用权的执行。另，关于网点8套、车库33个及仓库16个的权属，浑隆公司并未提供建设工程规划许可、施工许可等相关证据以证明上述财产系其所有，且能够排除本案执行，故其关于中止对网点8套、车库33个及仓库16个执行的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：一、中止对（2019）辽02执恢8号执行裁定书中所涉位于大连普湾经济区炮台街道三家居民委的2449平方米土地使用权（地号：11（地号49）的执行；二、驳回大连浑隆亿源房地产开发有限公司的其他异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 吕 颖审判员 卢宏翔审判员 金秀丽二〇二一年三月四日书记员 杨 宁