辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终352号上诉人（原审原告）：大连广运企业管理有限公司，住所地辽宁省大连市中山区长江东路56号1单元29层9号。法定代表人：王丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩宴，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连复年置业有限公司，住所地辽宁省大连市中山区港隆路45号。法定代表人：魏庆彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁红，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小宇，辽宁智库律师事务所律师。上诉人大连广运企业管理有限公司（简称广运公司）因与被上诉人大连复年置业有限公司（简称复年置业）商品房销售合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2020）辽0202民初4043号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。广运公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判支持上诉人一审诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足。一审仅依据被上诉人提供的2018年8月11日（2018）辽0202民初2073号民事判决书认定的事实作为判决依据错误。1.从证据的形式要件看，被上诉人提供的是另案一审判决的复印件，该案是否上诉、是否生效并未有证据证明。2.从该另案判决认定的事实看，部分事实发生在案涉《商品房买卖合同》签订之前。该判决书陈述2016年7月17日《关于大连复年置业有限公司〈东港07地块项目相关问题的请示〉的复函》，该复函明确表示2016年7月就具备供水条件、排水具备使用条件、供气也具备条件，但上诉人的房屋无供气设备，所以不是因为市政管线配套问题影响延期交房。复函恰恰证明市政配套设施已经具备。案涉《商品房买卖合同》签订的时间是2016年8月30日，发生在复函以后，被上诉人作为商品房开发建设企业，具备相当的专业素质，此时对房屋的交付时间应该有精准的预测。另外，该判决自相矛盾，既然认定了2015年9月25日被上诉人的商品房已经五方验收合格了，说明被上诉人完全可以按照合同的约定交付房屋，又称因市政基础设施未能如期完工而导致延期交房。上诉人有证据证明案涉房屋是2017年8月18日工程竣工验收合格，具备合同约定的交付条件。因此，本案商品房买卖合同与该另案判决书中所认定的事实已经发生了根本的变化，不属于《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十三条“已为人民法院发生效力的裁判所认定的事实……”，不能作为本案审理的依据。3.本案商品房买卖合同是预售商品房并非现房，合同约定上诉人未付清房款，被上诉人可以延期交房的约定对本案上诉人没有约束力。复年置业辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持原判。一审认定上诉人逾期支付购房款，被上诉人有权顺延交房期限，事实清楚。另案生效判决已查明案涉房屋所在项目系相关市政基础设施未能如期完工致逾期交房，符合双方《商品房买卖合同》第八条、补充协议第七条约定，被上诉人可据实延期交房，无需承担逾期交房违约责任。广运公司向一审法院起诉请求：判令被告支付逾期交房违约金67,857.84元。一审法院认定事实：2016年8月30日,原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发建设的坐落于中山区房屋，房屋总价为1,431,600元。首付款1,168,000元于2016年8月30日之前付清，余款263,600元应于2016年9月9日之前一次性付清。买受人逾期付款的，买受人除承担合同约定的违约责任外，出卖人有权延迟房屋的交付期限；买受人未付清全部房款的，出卖人有权拒绝交付房屋。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告。因市政配套设施接通延误或政府规划变更导致的延期，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。补充协议第六条约定，买受人逾期付款的，出卖人有权推迟房屋的交付期限。第七条约定，本合同第八条约定约定的该房屋交付时间为2016年12月31日之前，具体时间以出卖人发放《入住通知书》载明的交房时间为准。因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任。合同签订后，原告于2017年7月3日付清全部房款，被告向原告开具购房款发票。2017年8月25日，被告向原告交付了案涉房屋。另查明，一审法院于2018年8月11日作出原告于弈君诉被告大连复年置业有限公司的（2018）辽0202民初2073号民事判决书，在该判决书一审法院认为部分认定：被告未能如期交房，其原因系市政管线配套出现问题，致使案涉房屋所在地块未能及时完工并交付使用。而上述影响房屋交付使用的情形，双方在《合同》中均进行了详细约定，属于双方《商品房买卖合同》第八条和《补充协议》第七条第6款约定的情形，被告及时缴纳了市政设施配套费用，相关市政基础设施未能如期完工导致被告无法及时接驳相关市政设施而延误工期，是被告无法控制和排除的情形，也是双方约定可以顺延交房期限的情形，被告不构成违约。该判决已发生法律效力。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明”的规定，已经生效的（2018）辽0202民初2073号民事判决书已认定案涉房屋所在项目逾期交房系相关市政基础设施未能如期完工而导致。另外，原告依约本应于2016年9月9日前付清房款，而原告迟至2017年7月3日才付清房款，被告依约有权延迟房屋的交付期限。故原告的诉求并无事实及法律依据，一审法院予以驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决：驳回原告大连广运企业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费1830元，收取748元，由原告大连广运企业管理有限公司负担。二审中，上诉人提交东港区C07地块项目3#楼、5#楼工程竣工验收报告，拟证明另案（2018）辽0202民初2073号民事判决认定的案涉工程验收时间2015年9月25日错误，该案所涉房屋竣工验收报告表明系2017年8月18日竣工验收。被上诉人质证认为案涉房屋工程于2015年9月25日竣工，出具了竣工文件，但因房屋所在东港地区的市政配套滞后，手续迟延，2017年8月末才解决，竣工验收报告的时间不影响案涉房屋所在工程因市政配套设施原因导致延期交房的事实。鉴于双方对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以采信。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，结合双方当事人的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：复年置业应否向广运公司支付逾期交房违约金。双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议明确约定，买受人逾期付款的，买受人除承担合同约定的违约责任外，出卖人有权迟延房屋的交付期限；买受人未付清全部房款的，出卖人有权拒绝交付房屋。双方均无异议的事实是广运公司作为买受人亦未按照合同约定时间付款，而是于2017年7月3日才付清全部房款。按照《商品房买卖合同》及补充协议的相关约定，复年置业有权迟延房屋的交付期限。复年置业应在广运公司付清房款后的合理期限内交付房屋，而复年置业系于2017年8月25日向广运公司交付了案涉房屋，结合本案的具体情形，应认为，该交房时间属于合理期限范围内。广运公司关于复年置业支付2017年1月1日至2017年8月25日逾期交房违约金的诉诉请求，原审未予支持，并无不当。广运公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1496元，由上诉人大连广运企业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  张 钱审判员  刘 畅二〇二一年三月十二日书记员  程添莹