新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新32民终57号 上诉人（原审原告）：艾尼玩艾白尔，男，1969年7月26日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区和田市。 委托诉讼代理人：刘向阳，新疆吾康律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：新疆京渝天华市场管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和田市火车站工贸物流园区京通大道**。 法定代表人：杜培华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘洪飞，新疆玉带律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周龙，男，1988年7月13日出生，汉族，住湖南省平江县，现住新疆维吾尔自治区策勒县315国道别墅楼**。 上诉人艾尼玩艾白尔因与上诉人新疆京渝天华市场管理有限公司（以下简称京渝天华公司）、周龙租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区和田市人民法院（2020）新3201民初835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭，因当事人未提出新的事实和理由，经阅卷、调查以及询问，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 艾尼玩·艾白尔上诉请求：1.依法改判被上诉人向上诉人支付572日租金，每日按184.789元，合计赔偿105699元；2.判令被上诉人承担律师费16000元；3.判令被上诉人承担一审，二审的诉讼费。事实和理由：一审法院已认定双方在履行租赁合同过程中，京渝天华公司构成违约，我方没有违约，根据双方签订的合同第八条第六款，第八条第七款第六项可知，合同租金总额应该是三年租金之合：第一年租金67448元，第二年租金67448元，第三年租金67448元，四间商铺三年的租金总额为202344元。因此，京渝天华公司应当返还我没有使用商铺的租金，按572天每天184.789元计算，共计105699元。 京渝天华公司辩称：艾尼玩艾白尔的上诉请求和理由没有事实和法律依据。艾尼玩艾白尔一共缴纳的租金为67448元，其诉讼请求已经超出了给京渝天华公司交的租金。商铺租期是三年，其中自2019年3月24日至2021年3月23日免收租金，这两年属于京渝天华公司免费提供给艾尼玩艾白尔的。因此，没有使用店铺的时间按照572天计算是没有事实和法律依据。 京渝天华公司上诉请求：依法撤销新疆维吾尔自治区和田市人民法院（2020）新3201民初835号判决第二项，第三项，改判上诉人不承担赔偿及违约责任。事实和理由：1.根据双方签订的合同约定，案涉四间商铺年租金为67448元，租赁期限为：2018年3月24日至2021年3月23日，其中免租期限：2019年3月24日至2021年3月23日。也就是说被上诉人缴纳的67448元系2018年3月23日至2019年3月23日案涉四间商铺一年的租金，并非三年的总租金。艾尼玩艾白尔使用案涉四间商铺至2019年8月21日，已超出一年期限。一审法院将上述67448元年租金认定为三年的总租金，判令上诉人赔偿免租期损失35233元，明显于事于法相悖；2.我方向一审法院提交的30张监控视频录像光盘，足以证明艾尼玩艾白尔累计15天以上没有正常营业，致使商铺闲置。该行为违反了合同第七条十四款，第八条第七款第六项，第八条第六款的约定。一审法院在被上诉人没有任何证据佐证的情况下认定该合同为格式条款，主观的认为京渝天华公司没有尽到提醒、提示义务，将举证责任归责于京渝天华公司，无视合同约定并对京渝天华公司的证据不予采信，判令上诉人支付违约金24000元，纯属主观臆断，缺乏事实与法律依据。 艾尼玩艾白尔辩称：京渝天华公司的上诉请求没有法律和事实依据。我们使用涉案商铺长达一年的时间是属于客观情况，对方在一审中提交的光盘本身没有证明我方构成违约。格式条款效力的认定问题上，应当由提供格式条款的一方承担责任。我方一审的主张是赔偿房租损失不是返还房租。我方之所以按照约定支付了67447元租金，京渝天华公司无故违约影响我放的合法利益，应承担相应责任。其次合同中约定剩余两年的租期，我方经济利益的损失应按照剩余的两年来计算，我方之所以与京渝天华公司签订合同就是因为合同中约定的三年的逾期利益，因此，京渝天华公司应当依法承担民事赔偿责任。 艾尼玩艾白尔向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告签订的商铺租赁合同；2.判令被告赔偿原告房租损失105699元；3.判令被告支付原告违约金24000；4.判令本院原告的律师费16000元由被告承担； 一审法院认定事实：2018年3月23日，艾尼玩艾白尔与京渝天华公司签订了《京渝天华国际家居建材城商铺租赁预定单》，双方约定艾尼玩艾白尔承租京渝天华公司京渝天华国际家居建材城11-101、11-102、11-103、11-104号商铺，面积为143.02平方米，租赁期限自2018年3月24日至2021年3月23日止，其中免租期限自2019年3月24日至2021年3月23日止，每平方米分别39.3元/㎡，租金总价67448元，预付定金79448元（租金67448元+经营保证金12000元），签订预定单当日原告向被告京渝天华公司交付租金3000元、经营保证金12000元。2018年3月30日，原告与被告京渝天华公司对11-101、11-102、11-103、11-104号商铺分别签订四份《京渝天华国际家居建材城商铺租赁及市场管理合同书》，约定：11-101号商铺，租赁期限为2018年4月1日至2021年3月31日止，面积为36㎡，租金单价39.3元/㎡，租金16978元，经营保证金为3000元；11-102号商铺，租赁期限为2018年4月1日至2021年3月31日止，面积为36㎡，租金单价39.3元/㎡，租金16978元，经营保证金为3000元；11-103号商铺，租赁期限为2018年4月1日至2021年3月31日止，面积为35.51㎡，租金单价39.3㎡，租金16747元，经营保证金为3000元；11-104号商铺，租赁期限为2018年4月1日至2021年3月31日止，面积为35.51㎡，租金单价39.3㎡，租金16747元，经营保证金为3000元。四间商铺面积一共143.02㎡，租金总价67450元，经营保证金一共12000元。2018年3月30日，即合同签订当日原告向被告京渝天华公司续交租金64448元。原告自2018年3月24日至2019年9月5日使用该四间商铺。2019年8月13日，被告京渝天华公司以原告违反合同约定为由向原告发出通知解除《商铺租赁及市场管理合同》，通知原告被告京渝天华公司解除合同，收回商铺处理，已交款项不予退还，三日内清空商铺交予公司，逾期我公司将安排专人进行清理。2019年9月6日，被告京渝天华公司收回并清空商铺。 一审法院认为，原告艾尼玩艾白尔与被告京渝天华公司签订的《京渝天华国际家居建材城商铺租赁及市场管理合同书》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行自己的义务。 被告京渝天华公司以原告违反租赁合同第七条第十四款、第八条第七款第六项、第八条第六款的约定为由，解除双方签订的租赁合同。原告对以上条款提出异议并不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条规定：“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时“采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识”并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”，提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。原告艾尼玩艾白尔与被告京渝天华公司签订的《京渝天华国际家居建材城商铺租赁及市场管理合同书》系属于格式合同，由被告京渝天华公司提供该格式条款，在订立合同时被告京渝天华公司对该格式条款未采用足以引起原告艾尼玩艾白尔注意的文字、符号、字体等特别标识，并且被告京渝天华公司未提供证据证明其已尽合理提示义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此被告京渝天华公司承担举证不能的不利后果。故应视为双方对该格式条款没有约定。被告京渝天华公司违反合同约定单方解除合同收回商铺，导致原告无法经营。原告要求被告京渝天华公司按照合同约定赔偿房租损失105699元（2019年8月21日至2021年3月31日止未经营的572天，572天×184.789元／日=105699元），违约金24000元，律师费16000元。双方签订的《商铺租赁及市场管理合同书》第八条第九款约定，因甲方（被告京渝天华公司）违约导致本合同解除的，租金按照实际发生租期结算，市场物业管理费、水电费等费用据实结算外，甲方（京渝天华公司）给乙方（原告）等额于本合同保证金2倍违约金。本院认为，关于房租损失105699元，原告计算过高，按照合同约定，租金按照实际发生租期结算，租赁期限为2018年4月1日至2021年3月31日止，一共3年（一年按365日计算×3年=1095日），原告自2018年4月1日至2019年9月5日使用四间商铺，已使用523日，尚未使用572日，租金总价67448元，原告已足额缴纳租金，因此按照合同约定，被告京渝天华公司应向原告退还租金35233元（67448元÷1095日×572日）。关于违约金24000元，原告向被告京渝天华公司缴纳保证金一共12000元，按照租赁合同第八条第九款约定，被告京渝天华公司应当向原告支付违约金24000元。关于律师费16000元，在租赁合同中双方未约定因被告京渝天华公司违约而原告提起的诉讼所支付的律师代理费由被告京渝天华公司承担，因此原告要求被告京渝天华公司支付律师费16000元的诉讼请求，不予支持。 原告请求本院解除原告与被告京渝天华公司签订的商铺租赁合同。在庭审中原告艾尼玩艾白尔和被告京渝天华公司均同意解除双方于2018年4月1日签订的关于京渝天华国际家居建材城11-101、11-102、11-103、11-104号商铺的四份《京渝天华国际家居建材城商铺租赁及市场管理合同书》。因此原告的该项诉讼请求，予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、《最高人民法院适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：一、解除原告艾尼玩艾白尔和被告新疆京渝天华市场管理有限公司于2018年4月1日签订的关于京渝天华国际家居建材城11-101、11-102、11-103、11-104号商铺的四份《京渝天华国际家居建材城商铺租赁及市场管理合同书》；二、被告新疆京渝天华市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告艾尼玩艾白尔房租损失35233元；三、被告新疆京渝天华市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告艾尼玩艾白尔违约金24000元；四、驳回原告艾尼玩艾白尔的其他诉讼请求。案件受理费3213.98元，由被告新疆京渝天华市场管理有限公司负担1306元，由原告艾尼玩艾白尔负担1907.98元。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新的证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致，由一审法院经过质证以及作为定案依据的证据予以证实。 本院认为，艾尼玩艾白尔与京渝天华公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，应属为有效合同，双方应当严格按照合同约定履行自己的义务。 本案中，京渝天华公司以艾尼玩艾白尔没有开店营业时间累积超过十五天为由，向艾尼玩艾白尔发出解除租赁合同的通知，并清空商铺。一审中，京渝天华公司提供涉案店铺前面通道上的监控录像为证据，称2019年7月3日、5日、6日、7日、9日、10日、12日、13日、15日、16日、17日、18日、19日、20日、21日、22日、23日、25日、27日、28日、29日、30日、31日艾尼玩艾白尔没有正常营业，拟证明艾尼玩艾白尔没有开店营业时间累积超过十五天的事实。但是，一审对上述监控录像质证时，2019年7月3日艾尼玩艾白尔的店开门14分钟，7月5日开门20分钟，7月9日开门共计115分钟，7月10日开门168分钟等等。另外，双方签订的合同中约定“乙方擅自闲置商铺累积达十五天或连续擅自停业达十天的，视作乙方违约，甲方有权单方解除合同”。从监控录像可以看出，艾尼玩艾白尔的商铺并没有闲置，商铺内有壁挂炉等商品和装饰，虽然艾尼玩艾白尔每天开门营业的时间不一样，但是也不构成擅自停业。因此，京渝天华公司擅自解除租赁合同，构成违约，应当承担违约责任。京渝天华公司关于艾尼玩艾白尔构成违约的主张不成立，本院不予支持。 关于违约金数额问题，双方签订的合同有明确约定，一审判决按照双方约定计算违约金数额并无不当，本院予以维持。关于艾尼玩艾白尔的损失问题，因京渝天华公司单方解除合同，清空商铺给艾尼玩艾白尔造成的损失主要为其没有继续使用商铺所产生的损失及另行租赁商铺的相关费用。因艾尼玩艾白尔没有举证证明其另行租赁商铺所产生的费用，因此一审判决按照艾尼玩艾白尔没有继续使用涉案商铺的天数乘以涉案商铺的每日租赁费用计算其损失，并无不当。据此，艾尼玩艾白尔的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于艾尼玩艾白尔所主张的律师费问题。因双方当事人对因京渝天华公司构成违约产生纠纷引起诉讼的相关费用由谁承担的问题没有进行约定，一审判决不予支持并无不当。艾尼玩艾白尔关于判令京渝天华公司赔偿律师费的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，艾尼玩艾白尔与京渝天华公司的上诉请求不成立，应予以驳回。一审判决虽然适用法律错误，但裁判结果正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费共3242.48元，其中1961.65元由艾尼玩艾白尔负担，1280.83元由新疆京渝天华市场管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  热依汗古力吐尔洪 审判员  吴   东   冬 审判员  图 尔 荪 亚 森 二〇二一年三月十六日 书  记员  阿依古再丽芒力科