鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0303民初2852号原告：鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司，住所：辽宁省鞍山市铁**兴盛路18-S1。法定代表人：陈秀荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：焦丹，辽宁盈持律师事务所律师。被告：徐华，男，汉族，1968年2月20日出生，住所：江苏省连云港市新浦区。被告：毛洁，女，汉族，1979年7月6日出生，住所：上海市松江区。被告：上海叠恋实业有限公司，住所：上海市松江区松江中路**。法定代表人：徐华，该公司执行董事。原告鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司与被告徐华、被告毛洁及被告上海叠恋实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司的委托代理人焦丹、被告毛洁、徐华作为被告及被告上海叠恋实业有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令各被告连带给付借款本金150万元及利息（自2019年10月29日起至被告实际清偿之日止，按照月息2%标准计算）；2.请求判令原告对被告徐华、毛洁提供的抵押房产（坐落于①上海市松江区，建筑面积51.94平方米的办公楼一处；②上海市松江区中山东路70弄97号702室，建筑面积为59.79平方米的公寓一处）在折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿；3.请求判令各被告连带承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告将利息的起算时间变更为2019年10月28日。事实与理由：被告徐华于2018年9月28日与原告签订合同编号为S2018抵字0042号《个人借款合同》一份，合同约定徐华向原告借款150万元，用于公司流动资金，期限2个月，自2018年9月28日至2018年11月27日，月利率20‰，利息按每1个月向原告支付一次，如未按期偿还借款，逾期利率按合同约定利率上浮50%标准计算。同日，被告徐华、毛洁与原告签订合同编号为S2018抵字0042号《最高额抵押合同》一份，以其二人共同所有的坐落于①上海市松江区，建筑面积51.94平方米的办公楼一处；②上海市松江区中山东路70弄97号702室，建筑面积为59.79平方米的公寓一处。为徐华与原告签订的《个人借款合同》提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为250万元，抵押期间为24个月，自2018年9月28日至2020年9月28日。同日，被告上海叠恋实业有限公司与被告签订合同编号为S2018抵字0042-02的《保证合同》一份，合同约定上海叠恋实业有限公司为徐华与原告所签订的S2018抵字0042号《个人借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间为3年，自2018年11月28日至2021年11月28日。合同签订后，原告已按约定实际履行合同义务。被告违反合同约定，未按期偿还借款本金及利息，经原告多次催告，各被告百般推脱，未履行还款义务。原告诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。徐华作为被告及被告上海叠恋实业有限公司的法定代表人辩称：本金数额正确，利息被告毛洁清楚，我不清楚。被告毛洁辩称：本金数额正确，月利息2%太高。经审理查明：2018年9月28日，原告与被告徐华签订《个人借款合同》一份，约定：被告徐华向原告借款150万元；借款期限自2018年9月28日至2018年11月27日；贷款用途为公司流动资金；月利率为20‰；贷款逾期罚息为约定利率上浮50%。同日原告与被告徐华和毛洁共同签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告徐华和被告毛洁以其共同所有的分别坐落于上海市松江区建筑面积为51.94平方米的房产；及坐落于上海市松江区中山东路70弄97号702室、建筑面积为59.79平方米的房产为被告徐华的上述贷款提供抵押担保；抵押最高本金限额为250万元；并办理了抵押登记。同时，原告还于当日与被告上海叠恋实业有限公司签订《保证合同》一份，约定：被告上海叠恋实业有限公司对被告徐华的150万元贷款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同项下的债务履行期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告于2018年9月29日通过银行转账的方式将150万元贷款转给被告徐华。被告徐华借款后，仅偿还了2018年9月28日至2019年10月27日期间的贷款利息39万元；对于贷款本金及2019年10月28日以后的贷款利息至今没有偿还。上述事实，原告提供的证据有：1、原告与被告徐华于2018年9月28日签订的《个人借款合同》一份；2、原告与被告徐华和被告毛洁于2018年9月28日签订的《最高额抵押合同》一份；3、不动产登记证明一份；4、原告与被告上海叠恋实业有限公司于2018年9月28日签订的《保证合同》一份；5、银行交易明细一张；6、贷款收取确认函一份；7被告上海叠恋实业有限公司2018年9月26日作出的《股东会担保决议》一份。三被告均没有提供证据。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。本院认为，根据原告提供的其与被告徐华签订的《个人借款合同》及银行转账明细，能够证明原告出借给被告徐华150万元的事实存在。截止2019年10月28日，被告徐华尚欠借款本金150万元，因此，对于原告鞍山浙商小贷公司请求判令徐华偿还借款本金150万元的诉讼请求，本院予以支持。对于该笔借款的利息应分段计算：利息应以借款本金150万元为计算依据，第一段2019年10月28日至2020年8月19日之间的利息以月息2%计算，第二段2020年8月20日至借款本金实际偿还完毕之日之间的利息以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算。根据原告提供的其与被告徐华和毛洁签订的《最高额抵押合同》及《不动产登记证明》，能够证明，被告徐华和被告毛洁以其共同所有的分别坐落于上海市松江区建筑面积为51.94平方米的房产；及坐落于上海市松江区中山东路70弄97号702室、建筑面积为59.79平方米的房产为被告徐华的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权依法成立。因此，对于原告关于对拍卖、变卖抵押房产的价款有优先受偿权的诉讼主张，本院依法予以支持。根据原告提供的其与被告上海叠恋实业有限公司签订的《保证合同》，能够证明，被告上海叠恋实业有限公司对于被告徐华的贷款提供了连带保证责任担保。在本案债务人徐华以自己房产为自己的债务提供抵押担保的情况下，被告上海叠恋实业有限公司仅对抵押房产拍卖、变卖所得的价款仍不能清偿的债务承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告徐华于本判决生效后十日内偿还鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司借款本金150万元及其利息（利息应分段计算：利息应以借款本金150万元为计算依据，第一段2019年10月28日至2020年8月19日之间的利息以月息2%计算，第二段2020年8月20日至借款本金实际偿还完毕之日之间的利息以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算）；二、鞍山市铁西区浙商小额贷款股份有限公司对被告徐华和被告毛洁共同所有的房产（坐落于上海市松江区，及坐落于上海市松江区中山东路******），在本判决第一项所确定的义务范围内享有优先受偿权；三、被告上海叠恋实业有限公司对本判决第二项抵押房产不能清偿的债权部分承担连带偿还责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由被告徐华承担，该款原告已预交，被告徐华应在履行本判决第一项所确定的义务时加付18300元给原告；对于该款项，原告在抵押房产范围内享有优先受偿权；被告上海叠恋实业有限公司对抵押房产不能清偿部分的案件受理费承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  衣丽洁人民陪审员  马梦泽人民陪审员  黄 鸣二〇二一年三月三日书 记 员  吴禹瑶