湖南省湘潭县人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0321执异8号异议人（案外人）：唐合林，男，1965年3月2日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。委托诉讼代理人：贺妞，湖南众擎律师事务所律师。申请执行人：湘潭县建设投资有限公司，住所地湘潭县易俗河镇天易路南侧、杨柳中路西侧。法定代表人：莫明，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐浩，湖南湘晋律师事务所律师。被执行人：湘潭万润房地产开发有限公司，住所地湘潭市雨湖区宝庆路。法定代表人：易铁军，该公司董事长。被执行人：韶山华龙山庄酒店有限公司，住所地韶山市韶山乡铁皮村。法定代表人：易铁军，该公司董事长。被执行人：易铁军，男，1963年12月11日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。被执行人：谭麦湘，女，1964年11月25日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。本院在执行湘潭县建设投资有限公司（以下简称“县建设投资公司”）申请执行湘潭万润房地产开发有限公司（以下简称“万润公司”）、韶山华龙山庄酒店有限公司（以下简称“华龙公司”）、易铁军、谭麦湘借款合同纠纷一案过程中，作出（2020）湘0321执1068号执行裁定书，裁定拍卖万润公司名下房产及房产所附着的土地使用权。异议人唐合林认为万润公司名下位于湘潭市雨湖区××乡××路××小区××栋××号门面【产权证号：潭房权证湘潭市字第2××7号】已归其所有，遂提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人唐合林称，2009年12月24日，异议人与万润公司签订了《门面购销合同书》，约定万润公司将其开发的位于湘潭市雨湖区××乡××路××小区××栋××号房屋出售给异议人，建筑面积为154.27平方米，每平方价格为3000元，总计金额为462810元。合同签订当日，异议人已向万润公司支付了全部购房款和物管费、垃圾清运费、水表进户费，万润公司向异议人开具了发票，且已将上述涉案房屋交付给异议人，异议人对该房屋进行了装修并使用至今。房屋交付之后，异议人多次要求万润公司办理房产证，但万润公司一直无故拖延至今，导致异议人未能办理上述涉案房屋的产权变更登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的相关规定，异议人所购买房屋完全符合上述法律规定的条件，可以排除包括享有担保物权等优先受偿权的申请执行人的强制执行。综上，异议人在法院查封上述涉案房屋之前就已签订了合法有效的书面买卖合同，付清了全部房款并合法占有房屋长达十所以上。请求法院立即中止对上述涉案房产的执行。异议人提交了《门面购销合同》、发票、《物业管理服务合同书》、收据、证明等材料。申请执行人县建设投资公司称，一、易铁军向天易农商行借款，万润公司、华龙公司为其借款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，其中包括金源小区39号楼3号房屋。借款到期后，易铁军未按期归还，天易农商行向法院起诉，经调解，法院作出了（2017）湘0321民初2473号民事调解书，调解书确认天易农商行对万润公司上述房屋的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。2018年12月28日天易农商行将（2017）湘0321民初2473号民事调解书项下的债权一并转让给了县建设投资公司，因此县建设投资公司对上述抵押房屋享有抵押权，对上述房屋的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。二、异议人与万润公司之间系买卖合同纠纷，其享有的是债权请求权，本案执行标的物不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、及《执行异议和复议规定》第二十八条之规定，该两条规定是指申请执行人享有的是一般金钱债权，而不适用实现抵押权的执行。本案申请执行人对涉案标的物享有的是抵押权，属于担保物权，而不是债权，应适用《执行异议和复议规定》的第二十七条之规定，异议人提出的异议不能成立，不应予以支持。综上，申请执行人对执行标的享有抵押权，对其拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，请求法院依法驳回异议人的执行异议。被执行人万润公司、华龙公司、易铁军、谭麦湘未提交申辩意见。本院查明，湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称“天易农商行”）与易铁军、谭麦湘、万润公司、华龙公司借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日作出（2017）湘0321民初2473号民事调解书，调解确认：一、被告易铁军、谭麦湘欠原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金2399.4万元、利息及逾期利息，被告易铁军、谭麦湘自愿于2018年8月28日前偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金2399.4万元、利息及逾期利息（其中以借款本金1499.7万元为基数，利息自2015年9月20日起至2016年2月4日止按月利率9‰计算；自2016年2月5日起按月利率12.6‰计算至实际清偿之日止。以借款本金899.7万元为基数，自2015年9月20日起至2015年12月25日止按月利率8.4001‰计算，自2015年12月26日起按月利率11.76‰计算至实际清偿之日止）。二、如被告易铁军、谭麦湘未按上述期限履行清偿义务：（1）原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告湘潭万润房地产开发有限公司名下的位于湘潭市雨湖区××乡××路××小区××栋××号门面（产权证号为：潭房权证湘潭市字第2××7号）、湘潭市雨湖区昭潭乡迎宾西路金源小区54、55、56号（产权证号为：潭房权证湘潭市字第2××7、2××8、2××9、2××7、2××8、2××1、2××3、2××7号）、湘潭市雨湖区××乡××路××小区××大楼（产权证号为：潭房权证湘潭市字第1××9号）的十处抵押房产拍卖、变卖后的价款在最高额900万元范围内享有优先受偿权；（2）原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告韶山华龙山庄酒店有限公司名下的位于韶山市××乡××村××号（产权证号为：韶房权证冲字第5××6号）的房产及湘潭万润房地产开发有限公司名下的位于湘潭市雨湖区窑湾街道宝庆路228号金源物流综合大楼0××3、0××6、0××2、0××7、0××3、0××1、0××0、0××9、0××8、0××1、0××7号（产权证号为：潭房权证雨湖区字第2××7、2××9、2××9、2××0、2××4、2××0、2××2、2××4、2××6、2××2、2××5号）的二十二处抵押房产拍卖、变卖后的价款在最高额1500万元范围内享有优先受偿权。三、被告易铁军、谭麦湘自愿将韶山华龙山庄酒店有限公司改制后所得款项2000万元汇入原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的指定账户内，该款汇入后原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司解除对被告韶山华龙山庄酒店有限公司名下的位于韶山市××乡××村××号（产权证号为：韶房权证冲字第5××6号）的房产的查封。四、被告湘潭万润房地产开发有限公司自愿对该笔贷款本金2400万元及利息在抵押物之外未能清偿的债务部分承担连带保证责任。五、本案律师费原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司自愿放弃。2018年12月28日天易农商行与县建设投资公司签订了《不良资产转让协议》，将（2017）湘0321民初2473号民事调解书项下的债权转让给了县建设投资公司。由于易铁军、谭麦湘、万润公司、华龙公司未按生效民事调解书履行义务，县建设投资公司于2020年7月6日向本院申请强制执行，本院立案执行后，于同年10月22日作出（2020）湘0321执1068号执行裁定书，裁定对被执行人万润公司名下位于湘潭市雨湖区××乡××路××小区××栋××号门面（产权证号：潭房权证湘潭市字第2××**）、位于湘潭市雨湖区昭潭乡迎宾西路金源小区54、55、56号楼0××4、0××5、0××1、0××6、0××5、0××2、0××0、0××6号房产（产权证号分别为：2××7、2××8、2××9、2××7、2××8、2××1、2××3、2×**）、位于湘潭市雨湖区××乡××路××小区××大楼（产权证号：潭房权证湘潭市字第1××**）和位于湘潭市雨湖区窑湾街道宝庆路228号金源物流综合大楼0××3、0××6、0××2、0××7、0××3、0××1、0××0、0××9、0××8、0××1、0××7号房房产（产权证号分别为：潭房权证雨湖区字第2××7、2××9、2××9、2××0、2××4、2××0、2××2、2××4、2××6、2××2、2×**）及述房产所附着的土地使用权予以拍卖。案外人唐合林遂向本院提起书面异议。异议人提交的证据显示，2009年12月24日甲方万润公司与乙方唐合林签订了《门面购销合同书》，约定：乙方所购置门面位于迎宾西路39栋3号，建筑面积为154.27平方米，每平方米价格为3000元，总计金额为462810元。付款方式为乙方在签订合同之日交足门面款462810元。同日唐合林向万润公司支付了购房款462810元，万润公司向其开具了《销售不动产统一发票》。同日唐合林与湘潭市万润物业管理有限公司（以下简称“万润物业公司”）签订了《物业管理服务合同》，并支付了上述门面的物管费、垃圾清运费等费用1372元。2010年5月25日唐合林向万润公司支付办证费、维修基金共计31330元。2021年1月8日万润物业公司出具证明称：“金源小区39栋3号门面自2009年12月24日购买之日起一直是唐合林本人居住使用”。本案审查期间，申请执行人县建设投资公司与被执行人万润公司、易铁军及异议人唐合林达成协议，异议人唐合林向本院申请撤回异议。本院认为，异议人自愿撤回异议申请，是其真实意思表示，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（五）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十三条规定，裁定如下：准许异议人唐合林撤回异议申请。本裁定送达后立即生效。审 判 长  赵紫剑人民陪审员  陈楚银人民陪审员  朱立华二〇二一年三月九日书 记 员  毛里莎附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：…（五）准许或者不准许撤诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十三条执行异议、复议案件审查期间，异议人、复议申请人申请撤回异议、复议申请的，是否准许由人民法院裁定。