湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初42号 原告：郴州市金鑫建材经营部，统一社会信用代码：91431002ＭＡ4Ｌ3ＸＦＸ5Ｙ,住所地湖南省郴州市北湖区。 经营者：余平金，男，1960年4月25日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：廖振东，湖南星河律师事务所律师。 被告：郴州市和晟物业服务有限公司，统一社会信用代码：91431003062241854M，住所地：郴州市苏仙区苏石路**（省第四工程公司办公楼****房）。 法定代表人：尹武生，系该公司总经理。 被告：尹武生，男，1975年6月21日生，汉族，现住湖南省郴州市苏仙区。 两被告共同委托代理人：谢力祥，系该公司职员。 原告郴州市金鑫建材经营部（以下简称金鑫建材经营部）与被告郴州市和晟物业服务有限公司（以下简称和晟公司）被告尹武生租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告金鑫建材经营部的经营者余平金及其委托诉讼代理人廖振东到庭参加诉讼，被告和晟公司及被告尹武生的共同委托代理人谢力祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鑫建材经营部向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告郴州市和晟物业服务有限公司、被告尹武生共同签订的《建筑周转材料设备租赁合同》。二、判令被告郴州市和晟物业服务有限公司、被告尹武生立即共同支付原告建筑材料（轮扣、顶托等）租赁费68170.94元（租期计算至2020年9月30日）、赔偿丢失的周转建筑材料钢架管、扣件等租赁物损失65442元，合计133612.94元。三、判令被告支付违约金359.94元（以68170.94元为基数，每年按照15.84%计算，暂从2020年10月1日计算至2020年10月12日，依法计算至租赁费全部结清之日止）以上合计133972.88元。四、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。 被告和晟公司、被告尹武生辩称：对账的数据、金额我方认可。其他的我不清楚。债务都是认可的。甲方没付款，被告保证这个钱在年前会将这个钱结清。 查明的事实 根据原告的陈述和举证情况，本院确认如下法律事实： 一、2019年6月16日，原告（甲方、出租方）与被告和晟公司（乙方、受租方）就建筑周转材料（钢架管、工字钢、轮扣等）的出租签订《建筑周转材料设备租赁合同》，约定：1、甲方建筑周转材料钢架管取平均重为4.0kg/m，扣件为十字扣、一字扣、转接扣。2、租金计算办法：计算租金起止时间按租用之日起至归还之日止（以发货单及验收单双方签字日为准），其中：租期不足30天按30天计算租金，租期超过30天的按实际使用天数计算租金。3、租金支付方式：租期按每月自然月底为结付租金日，乙方应主动支付租金，不得以押金抵付租金，如特殊情况则需向甲方书面申请，经甲方同意，并承担延付租金额日千分之三违约金；若乙方在超过约定期60天未支付租金，甲方有权终止合同，可采取有关办法收回租赁物，由此造成的费用，概由乙方承担，甲方不承担任何责任和费用。4、甲方出租材料收取乙方押金标准及标准原值：钢架管48mm成本价值为15元/m，扣件48mm成本价值为5元/个，工字钢成本价值为80元/m，轮扣成本价值为18元/m，租金标准为0.018元/天/米。顶托（500mm）成本价值为16元/个，租金标准为0.02元/天/吨;顶托（700mm）成本价值为18元/个,租金标准为0.03元/天/吨。5、乙方租用材料、设备后有爱护使用、维护、保管、如数如质归还的责任。6、租用及归还地点为甲方仓库,运输及装卸费用由乙方承担。乙方结账期限应在收到甲方给乙方的结账通知60日内结清，如未结清，乙方对账目视同认可。7、收取扣件洗油费0.1元/个，可调直的弯钢管1元/根的调直费。顶托顶板、轮扣花盘，横杆铁钩脱焊按3元/个收取费用。8、乙方归还材料如有丢失，按归还时市场价格由乙方赔偿给甲方。 二、签订上述合同后，被告支付给原告押金10000元，原告依约出租给被告钢管、扣件等建筑周转材料设备。2020年9月30日，原告制作结账单，确定2019年6月16日至2020年9月30日共产生租金76670.94元，人工工资卸车费1500元，扣除押金，实欠金额为68170.94元。丢失轮扣2455米、顶托500mm遗失888个、顶托700mm遗失1个。损坏的和丢失的轮扣铁钩子183个。 三、被告租赁原告的钢管、扣件后，未按约定支付租金，原告在2020年10月初经核算，向被告催讨租金及返还剩余租赁物，被告告知原告暂无钱支付租金、剩余租赁物无法返还，原告为此诉至本院。 判决的理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。现就本案争议焦点评议如下： 一、案涉租赁合同是否应予解除的问题 原、被告就涉案钢管、扣件等建筑周转材料设备的租赁自愿签订《建筑周转材料设备租赁合同》，原告按约定向被告提供了钢管、扣件等，双方形成了合法有效的租赁合同关系，但被告未按约定向原告支付租金，且经原告催讨至今未付，已构成违约，原告请求解除上述合同符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 二、本案租金及丢失建材的损失金额确定问题 根据原告提供的证据，被告最后返还剩余租赁物的时间为2020年7月25日，根据上述合同的约定，2020年7月的租金应在这个月底支付，若被告超过60天未付，原告可以终止合同，因此原告在本案诉讼过程中主张未返还租赁物的租金计算的截止日为2020年7月31日后的第60日，即2020年9月30日，本院予以采纳。根据上述合同的约定，被告归还材料如有丢失，按合同约定的成本价值价格赔偿给原告。双方在合同中明确约定轮扣、顶托的租金标准，即轮扣为18元m,计算为44190元（2455×18），原告计算有误，本院予以纠正。原告诉请顶托500mm遗失888个计算为13320元（888×15）、顶托700mm遗失1个计算为18元，损坏的和丢失的轮扣铁钩子183个计算为549元（183×3）本院予以支持。综上，丢失建材金额为58077元。 被告认为原告的对账单数额不对，但又未提供返还租赁物的证据，本院不予采信。 三、原告诉请的违约金是否符合规定 被告延迟支付租金且未及时按丢失建材赔偿，属于违约，原告的损失为资金占用损失，原告诉请违约金支付标准为年利率15.84%明显过高，本院予以调整至年利率3.85%，从2020年10月1日起按未付租金及未赔付建材损失金额为基数，计算至全部租赁费结清为止。 四、尹武生是否应承担本案责任问题 尹武生虽为和晟公司的法定代表人，但并非本案租赁合同的相对方，不应在本案中承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告郴州市金鑫建材经营部与被告郴州市和晟物业服务有限公司于2019年6月16日签订的《建筑周转材料设备租赁合同》； 二、被告郴州市和晟物业服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告郴州市金鑫建材经营部租赁费68170.94元、赔偿原告郴州市金鑫建材经营部租赁物损失58077元，合计金额126247.94元； 三、从2020年10月1日起，被告郴州市和晟物业服务有限公司应以本判决第二项确定的金额未付部分为基数，按年利率3.85%支付原告郴州市金鑫建材经营部违约金至款项全部付清为止； 四、驳回原告郴州市金鑫建材经营部的其他诉讼请求。 如果被告郴州市和晟物业服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1490元，财产保全申请费1250元，合计金额2740元，由原告郴州市金鑫建材经营部负担158元，被告郴州市和晟物业服务有限公司负担2582元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谢宇明 二〇二一年三月十日 书记员  陈星子 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。