安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初170号 原告：王一伦，男，汉族，1996年3月17日出生，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：杨阳，安徽经凯企明律师事务所律师。 被告：安徽兰英置业有限公司，住所地安徽省阜阳市太和县建设西路北侧蓝堡城6号商铺。统一社会信用代码91341222355181488M。 法定代表人：王琦琦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。 原告王一伦与被告安徽兰英置业有限公司的房屋买卖纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王一伦的委托诉讼代理人杨阳、被告安徽兰英置业有限公司委托诉讼代理人贾乃军到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告王一伦的诉讼请求：1、判决被告支付逾期交付太和县城关镇国泰路西侧建设路北侧国泰蓝堡城3＃903房屋违约金3489元（计算至2019年8月20日）。2、判决被告支付逾期交付房屋权属证书违约金3489元，并协助原告积极办理房屋权属证书，将权属证书交付给原告。3、判决被告返还原告房屋面积差价款28743元。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月2日,原告从被告处购买位于太和县,双方于2017年11月16日签订了商品房买卖合同。合同约定:被告于2018年3月31日前将该房屋交付使用,并约定交付房屋之日起180日内将房屋所有权证书交付给原告。房屋实测面积与预测面积发生误差时,按商品房实测面积多退少补。但是,被告并未依合同履行,迟迟不予办理房屋权属证书。故诉至法院。 被稿安徽兰英置业有限公司辩称，1、涉案房屋于2018年元月25日竣工验收，并取得交付所需的竣工验收报告，于2018年3月3日前通知原告接收房屋，原告也于2018年3月入住房屋，因此被告不存在逾期交付问题。2、根据合同约定，被告为涉案房屋办理初始登记，而不是为原告办理转移登记，被告在合同约定的期限内已经取得房屋初始登记。因此，不存在逾期办证问题.被告第二项诉讼请求不能成立，这是合同第二十条约定的。合同第十九条约定的是办理备案登记，备案登记已经完成，第二十条第二款第二项约定违约金总额不能超过千分之五，且被告已经完成初始登记，不存在违约金。3、原告在起诉中陈述没有办理房屋产权证书，房屋面积误差也无法确定，故第三项诉讼请求也不能成立。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，2017年11月16日，王一伦与安徽兰英置业有限公司签订了商品房买卖合同，购买安徽兰英置业有限公司开发的“国泰·蓝堡城”10号楼901室房屋。合同约定：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于太和县国泰路西侧建设路北侧地块的建设用地使用权。该地块不动产权证号皖（2016）太和县不动产权第××号，土地使用权面积52506平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房项目核准名称为国泰·蓝堡城10＃楼。建设工程施工许可证号为3412221608010101-ＳＸ-001。第二条预售依据依据该商品房已由太和县房地产管理局预售批准，预售许可证号为太许字（20161107）第323号。第三条商品房的基本情况1、该商品房的规划用途为住宅；2、该商品房所在建筑物的主体机构为钢混，建筑总层数为9层，其中地上9层，地下0层；3、该商品房为第一条规定项目中的3号楼二单元9层03号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。4、该商品房的房产测绘机构为太和县蓝图房地产测绘队，其预测建筑面积共118.95平方米，其中套内建筑面积102.14平方，分摊共有建筑面积16.81平方米。该商品房高为2.9米，有2个阳台，其中1个阳台为封闭式，1个阳台为非封闭式。第六条计价方式与价款2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币5866.01元，总价款为人民币697761元。第七条（一）付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。4、其他方式签约时买受人使用购房券支付全部房价款697761元。第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备供水、排水…基础设施设备未达到使用标准的，出卖人负责整改。（二）公共服务及其他配套设施1、小区内绿地率…5、其他设备未达到上述约定条件的，由出卖人负责整改。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年3月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施、不可抗力、影响工程进度的特殊天气等原因导致的不能按合同约定交房的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、逾期交付的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付房款的万分之一的违约金，但违约金的总金额不高于买受人已付房款的千分之五。第十三条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据，实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理：4、双方自行约定：按商品房实测面积多退少补。第二十条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理:2、出卖人按日计算向买受人已支付房款的万分之一的违约金，该违约金总额不超出买受人已付房款的千分之五。合同还约定了其他事项。安徽兰英置业有限公司在该合同上加盖有该公司的合同专用章，王一伦在该合同上签字捺印。2018年1月25日，国泰·蓝堡城10＃楼工程质量符合要求并通过工程竣工验收，王一伦称2019年8月20日安徽兰英置业有限公司将该房产交付并于当日向太和县绍翔物业管理服务有限公司交纳物业费。太和县蓝图房地产测绘队的房屋分户图显示建设西路北侧蓝堡城3号楼的3幢903户的套内面积97.635ｍ2,分摊面积16.414ｍ2，产权面积114.05ｍ2。 上述事实有原告提供的身份证复印件、商品房买卖合同、市场化购房安置三方协议书、太和县蓝图房地产测绘队出具的房产分户图、太和县绍翔物业管理服务有限公司的物业费收据；被告安徽兰英置业有限公司提供的竣工验收报告、建设工程竣工标识牌及当事人陈述在卷予以证明。 本院认为，原告王一伦被告安徽兰英置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。按照合同约定，王一伦按照约定支付购房款后，安徽兰英置业有限公司未在合同约定的2018年3月31日前将具备交付条件的涉案房屋交付给王一伦，安徽兰英置业有限公司应当按照约定支付违约金。安徽兰英置业有限公司辩称其于2018年1月份电话通知原告交房，但未提交证据予以证明，且王一伦不予认可，故安徽兰英置业有限公司此节辩解，证据不足，本院不予采信。王一伦主张2018年8月20日交付房屋，涉案房屋逾期交房的违约金应自2018年4月1日起至2018年8月19日止，按照双方合同约定的按已交付房价款按日支付万分之一的违约金（计算方式697761元×万分之一×141天＝9838元）且不得超过已付房款的千分之五即3489元，故王一伦要求被告支付逾期交付房屋违约金3489元，本院予以支持。因王一伦的购买房屋实测绘面积比付款的预测面积少4.9平方米，故被告应按照合同约定退还原告28743元（4.9平方米×6926.313元）。依照合同约定，安徽兰英置业有限公司取得初始登记证书就已完成登记任务。王一伦自行办理房屋权属证书的转移登记，且未举证逾期未能完成商品房所有权转移登记系安徽兰英置业有限公司原因，故王一伦要求被告支付逾期交付房屋权属证书违约金的诉求，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百五十九条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽兰英置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王一伦逾期交付房屋违约金3489元； 二、被告安徽兰英置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王一伦房屋价款28743元； 三、驳回原告王一伦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取347元，由被告安徽兰英置业有限公司负担313元，由原告王一伦负担34元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 刘 敏 二〇二一年三月三日 书记员 贺靖雯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。