湖南省张家界市永定区人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘0802民初169号原告：庹胜开，男，1973年12月23日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告：李祥爱，女，1977年4月16日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。原告：杨祚朋，男，1969年8月13日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告：庹红，女，1971年10月8日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告：赵学祥，男，1973年11月2日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。五原告共同委托诉讼代理人：朱华宏，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者，系五原告的特别授权代理人。被告：张春望，男，1962年3月21日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告：伍晟瑾，女，1961年12月21日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告：湖南梅尼超市股份有限公司，统一社会信用代码为91430800682813323K，住所地：湖南省在张家界市经济开发区**。法定代表人：吴红梅。职务：总经理。原告庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥与被告张春望、伍晟瑾、湖南梅尼超市股份有限公司（以下简称“梅尼公司”）所有权确认纠纷一案。原告庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥向本院提出诉讼请求：1.确认原登记在被告张春旺、伍晟谨名下的位于张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会（欣业家园）欣居阁103号门面（证号：第**）欣居阁104号门面（证号：第710002：第**2019年6月10日起属于原告庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥共同所有；2.判令被告梅尼公司将上述103号、104号门面2019年11月1日至2021年12月31日期间的租金807834元限期支付给原告庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥共同指定的收款人原告庹胜开本人账户收取；3.判令被告梅尼公司继续履行与被告张春望、伍晟谨签订的《租赁合同》2022年1月1日至2032年12月31日期间的合同权利与义务；4.案件受理费由被告张春望、伍晟谨负担。事实和理由：2017年10月1日，被告张春望、伍晟谨与被告梅尼公司签订《租赁合同》，将涉案的103号、104号门面出租给被告梅尼公司，租赁期15年，约定了每年的租金。2019年6月30日，原告与被告张春望、伍晟谨民间借贷纠纷一案，经过张家界仲裁委员会张仲调字（2019）号调解书予以处理。被告张春旺、伍晟谨将涉案的103号、104号门面进行以物抵债，但双方对其所有权约定不明；且2019年11月1日起至今的涉案门面租金原告无法在被告梅尼公司领取。经计算，从2019年11月1日至2021年12月31日的租金为807834元。为妥善解决本案所有权争议，原告依法起诉，请依法判决。被告梅尼公司辩称，1、原告的起诉不属于人民法院立案受理的范围。原告与张春旺、伍晟谨的民间借贷纠纷，已经经过张家界仲裁委员会受理并制作了调解书，已发生了法律效力，应当依法向人民法院申请执行。2、仲裁调解书的内容不具有物权效力。仲裁调解书的调解内容是被告张春旺、伍晟瑾将涉案房屋过户给原告，并没有载明涉案房屋归原告所有，该调解书规定的是原告与被告张春望、伍晟谨双方的行为义务，而不是房屋所有权的直接转移。3、租金起诉违反法律规定。被告梅尼公司承租被告张春望、伍晟谨的房屋，签订了租赁合同，该租金已经由生效法律文书确认，属于执行程序处理的范围，同样不属于人民法院立案受理的范围，人民法院若对租金进行审理并进行实体判决，势必同生效的法律文书形成重复判决。本院经审查查明：2019年6月4日，原告庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥作为申请人，以张春望、伍晟谨、张家界鑫望置业有限公司作为被申请人，向张家界仲裁委员会申请仲裁，张家界仲裁委员会于当日立案受理。2019年6月10日，张家界仲裁委员会作出张仲调字（2019）24号张家界仲裁委员会调解书，调解书内容：1、被申请人张春望、伍晟谨，以位于（1）张家界市永定区崇善桥居委会（欣业家园）欣居阁103房产（房产证号：张房权证崇字第7××2号），（：张房权证崇字第7××**桥居委会（欣业家园）欣居阁104房产（房产证号：张房权证崇字第7××1号）作价：张房权证崇字第7××**具体由申请人庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥自行协商确定分配方案）用于偿还1500万元借款本金；不动产过户的所有税费，由申请人庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥自行承担，被申请人张春望、伍晟谨积极配合办理不动产过户手续；2019年10月份以后的房屋租金，由申请人庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥收取。2、被申请人张春望、伍晟谨于2020年12月31日之前，向申请人庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥支付包干利息150万元；被申请人张家界鑫望置业有限公司按2018年8月13日签订的《担保书》对该笔款项继续承担担保责任。3、仲裁费由申请人庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥共同承担。4、以上调解协议，经双方在庭审笔录上签字生效。本院认为，原告庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥与被告张春望、伍晟瑾、梅尼公司所有权确认纠纷一案所涉及的涉案门面，已经由张家界仲裁委员会作出张仲调字（2019）24号张家界仲裁委员会调解书的内容所确认，根据《中华人民共和国仲裁法》第五十一条第二款的规定，调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力。以及第六十二条的规定，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第一款规定，对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第二十九条的规定，当事人申请执行仲裁裁决案件，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。根据上述规定，原告庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥应当向湖南省张家界市中级人民法院申请执行。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥的起诉。案件受理费5939元（实际收取），退回给原告庹胜开、李祥爱、杨祚朋、庹红、赵学祥。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  苏格烈二〇二一年三月一日法官助理秦惠成书记员朱月姣附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；……对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。