河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终231号上诉人（原审原告）：郑占国，男，1977年6月19日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被上诉人（原审被告）：许昌汉威置业有限公司，住所地许昌市魏都区民营科技园**。法定代表人：孙虎刚，任总经理。委托诉讼代理人：张建伟，男，1983年10月28日出生，汉族，该公司法务。上诉人郑占国因与被上诉人许昌汉威置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初6385号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人郑占国上诉请求，1、撤销许昌市魏都区人民法院的（2020）豫1002民初第6385号民事判决。2、请求依法确认被上诉人合同违约，并承担因违约给上诉人造成的损失25496.24元。3、涉诉的一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：依照《中华人民共和国合同法》第六十条第107条规定，被上诉人已经构成了违约，但一审法院的判决明显失去了法律公正，公平的原则，严重违反了《中华人民共和国合同法》的立法宗旨，严重违反了法律人人平等的司法理念，属适用法律不当。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实。为上诉人主持公道，依法纠正一审错误且极不公正的判决，以维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，还法律以公正公平，还上诉人以公道。被上诉人许昌汉威置业有限公司答辩称，1、商品房的面积和层高（体积），是两个完全不同的概念，商品房买卖是以面积计价，并非是体积计价，上诉人要求按处理面积差的标准和方法处理层高差没有法律依据，2、上诉人并无证据表明层高差对该房屋的使用和价值造成的损害，3、双方并未就层高未达到约定标准是否应予赔偿和赔偿金额进行约定，上诉人也未证明其实际损失的存在，其诉求不应得到支持。但是一审判决后，我方本着息诉止争和维护良好客户关系的目的，没有就本案提起上诉，请求法院维持原判。上诉人（原审原告）郑占国向一审法院起诉请求：1、请求依法确认被告合同违约；2、请求判令被告承担因违约给原告造成的损失25496.24元。3、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年7月2日，原告郑占国（乙方）与被告许昌汉威置业有限公司（甲方）签订鹿鸣湖壹号二期悦府房屋定制协议书，约定：“乙方定制房屋位于许昌市××魏××与××路交叉口鹿鸣湖壹号二期．悦府项目10号楼1单元18层03号房屋，定制面积115.36平方米，付款方式为按揭，优惠后总房款为764622元，最终价款以签订正式商品房买卖合同实算价格为准。”2017年7月4日，原告向被告支付了房屋定制金。2018年6月3日，原告（××）与被告（××）就位于许昌市东城区魏文路以西、永昌大道以南、清苑路以北澜园第10幢东起1单元18层1803号房屋签订编号为XCS2018-001387商品房买卖合同一份，约定：“该商品房层高为3米，建筑层数地上32层，建筑面积115.36平方米，单价每平方米6628.14元，总价764622元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理，即双方自行约定：以房管部门产权登记面积为准，房款多退少补；××应当在2020年10月31日前，将经验收合格的商品房交付××使用。”双方未就层高约定违约条款。2017年3月23日，许昌市城乡规划局向被告许昌汉威置业有限公司颁发包含案涉项目10#楼在内的许昌市建设工程规划许可证，澜园10#楼立面设计图纸及建筑设计总说明均显示该楼房屋层高为2.9米，设计文件于2017年4月审查合格。2020年5月29日，澜园10#楼经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位共同验收合格。另查明：鹿鸣湖壹号二期．悦府项目与澜园系同一项目。我国《住宅设计规范》5.5.1项内容为：住宅层高宜为2.8米。一审法院认为，本案原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定，合法有效。被告许昌汉威置业有限公司与原告签订房屋买卖合同时约定层高为3米，但交付给原告的房屋层高为2.9米，被告的行为已构成了违约。原告主张被告赔偿的诉讼请求，合理部分应予支持。虽然房屋层高未达到合同约定的标准，但符合国家相关住宅设计规范，且双方当事人在合同中就层高不符合约定是否应予赔偿及违约赔偿标准均未作出相关约定，结合本案的实际情况，法院酌定被告应向原告支付违约赔偿金2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告许昌汉威置业有限公司于判决生效后五日内赔偿原告郑占国2000元。二、驳回原告郑占国的其他诉讼请求。案件受理费438元，减半收取计219元，由原告郑占国负担194元，被告许昌汉威置业有限公司负担25元。二审中双方当事人均无新证据出示。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，本案中，虽上诉人郑占国与被上诉人许昌汉威置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定商品房层高为3米，被上诉人许昌汉威置业有限公司交付上诉人郑占国的涉案商品房层高为2.9米，没有达到约定的高度，但因双方当事人对层高不达标的违约责任无明确约定，故原审结合本案案情并考虑层高不足给业主造成的实际损害情况，酌定被上诉人许昌汉威置业有限公司支付上诉人郑占国赔偿金2000元并无不当。综上所述，上诉人郑占国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费438元，由上诉人郑占国负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二一年三月五日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口