浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1122民初227号 原告：缙云县博尔商业经营管理有限公司，住所地：浙江省缙云县壶镇镇乐业广场，统一社会信用代码91331122079700957P。 法定代表人：黄振宇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吕倩倩,浙江民晖律师事务所执业律师。 被告：何黎斌，男，1979年10月25日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 原告缙云县博尔商业经营管理有限公司与被告何黎斌对外追收债权纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理，依法适用简易程序于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托诉讼代理人吕倩倩、被告何黎斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房屋租金152672.3元(2020年2月1日至2020年9月9日)，并从2020年2月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付152672.3元租金的利息至该租金全部支付之日止；二、判令被告支付2019年12月拖欠的电费1580元；三、诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2015年12月31日，原告与被告签订一份《租赁合同》。合同约定，原告将位于缙云县壶镇镇乐业商业广场而二层3-1号商铺出租给被告用于经营儿童乐园，租期自2016年2月1日至2021年1月31日止。同时约定，租金第一年210000元；第二年210000元；第三年递增6%，即228600元；第四年递增7%，即244602元；第五年递增7%，即261724元。被告需在每年12月前向原告支付下一年度租金。合同签订后，原告向被告交付商铺，被告也按照合同约定向原告支付了前四年的租金，但一直未向原告支付第五年(即2020年2月1至2021年1月31日期间)的租金，并拖欠2019年12月电费1580元。原告多次向被告催讨，但被告一直未履行。2020年6月29日，因原告不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务，向缙云县人民法院申请进行破产清算，缙云县人民法院于2020年7月3日裁定受理原告的破产清算申请，并指定浙江法和律师事务所为破产管理人。2020年9月9日，管理人根据债权人的反应诉求以及原告破产清算案件的实际情况，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，决定解除与被告订立的《租赁合同》，并向被告发送了《通知书》。综上，原告与被告订立的《租赁合同》合法有效，被告应当按照合同约定向原告支付尚欠租金。被告未支付租金的行为已经构成违约，损害了原告的合法权益，应当承担相应的违约责任。 为证明诉称事实，原告提供了如下证据材料： 1.（2020）浙1122破申12号民事裁定书、（2020）浙1122破12号之一决定书各一份，待证原告已进入破产程序； 2.《租赁合同》一份，待证原、被告于2015年12月31日签订《租赁合同》，并约定租金支付方式、支付期限、滞纳金承担方式等； 3.通知书一份，待证原告于2020年9月9日向被告发送通知书，通知双方于2015年12月31日签订的《租赁合同》予以解除的事实。 被告何黎斌答辩称：双方于2015年12月31日签订的《租赁合同》是答辩人的真实意思表示；自2020年2月1日至2020年9月9日期间尚欠租金152672.3元属实，但答辩人不需要支付该租金。答辩人前三年基本按照合同约定交付租金，但到第四年，因乐业广场出现问题，房租上涨加上疫情发生，交付房租有困难；后来物业强行断电不让答辩人正常营业。故答辩人认为一方面要求交付租金另一方面又不让答辩人正常营业，于情于理均说不过去。综上，请法院判决驳回原告的诉讼请求。 对原告提供的证据，被告无异议。本院认为，原告提供的证据符合证据三性，能证明案件事实，予以认定。 根据原告的陈述、被告的答辩以及确认的有效证据，认定本案法律事实如下： 2015年12月31日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于缙云县壶镇镇乐业商业广场而二层3-1号商铺出租给被告用于经营儿童乐园，租期自2016年2月1日至2021年1月31日止，商铺实用面积为550平方米；租金支付方式：第一年210000元；第二年210000元；第三年递增6%，即228600元；第四年递增7%，即244602元；第五年递增7%，即261724元；租金支付期限：首期租金在进场装修前支付，除首期租金外，被告须在每年12月前向原告支付下一年度租金；合同第六条约定滞纳金的收取：被告拖欠租金、管理费、能源费应当向原告或者管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用33‰向原告或管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。合同订立后，原告向被告交付商铺，被告也按照合同约定向原告支付了前四年的租金，但一直未向原告支付第五年(即2020年2月1至2021年1月31日期间)的租金。2020年6月29日，因原告不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务，向本院申请进行破产清算，本院于2020年7月3日裁定受理原告的破产清算申请，并指定浙江法和律师事务所为管理人。2020年9月9日，管理人根据债权人的反应诉求以及原告破产清算案件的实际情况，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，决定解除与被告订立的《租赁合同》，并向被告发送了《通知书》。 另查明，被告曾拖欠2019年12月电费1580元，后于2021年1月支付完毕。 本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否尚欠原告租金，应否支付；二、利息主张是否合法合理。 针对争议焦点一，根据《合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本案中，原、被告之间签订《租赁合同》，合同明确载明租金支付期限，即在每年12月前支付下一年度租金，故被告应在2019年12月前向原告支付2020年度的租金；同时，根据《企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未予答复的，视为解除合同；管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同”的规定，原告已进入破产程序，管理人于2020年9月9日向被告发出通知，解除原、被告之间订立的《租赁合同》。被告要求减免租金，理由为房租上涨及疫情发生、物业强行断电不让其正常营业，因《租赁合同》明确约定被告须于每年12月支付下一年度租金，故2020年度租金被告须于2019年12月支付完毕，本案原告违约在先，且该些辩解意见均缺乏合法有效证据支撑。综上，原告要求被告支付2020年2月1至2020年9月9日的租金152672.3元(261724元÷12×7)，合法合理，本院予以支持。 针对争议焦点二，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，《租赁合同》第六条载明滞纳金收取为日33‰，而原告要求自2020年2月1日起至款付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付利息，符合法律规定，亦在合同约定范围之内，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，判决如下： 被告何黎斌于本判决生效之日即支付原告缙云县博尔商业经营管理有限公司尚欠租金152672.3元；并以152672.3元为基数，从2020年2月1日起至款付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3353元，减半收取1676.5元，由被告何黎斌负担，该费用于本判决生效之日即向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 丁敏强 二〇二一年三月一日 法官助理 朱薇烨 代书记员 叶海敏 附件一：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未予答复的，视为解除合同；管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。