浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初17111号 原告（反诉被告）：王菊芳，女，1965年9月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：王俊行，男，1992年11月3日出生，汉族，住浙江省义乌市，系原告儿子。 被告（反诉原告）：朱耀丰，男，1973年10月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：陈炜、华佳楠，浙江宁邦律师事务所律师。 原告王菊芳为与被告朱耀丰房屋租赁合同纠纷一案，于2020年10月29日向本院提起诉讼，本院受理后，被告朱耀丰于2020年11月16日提起反诉，本院经审查，认为被告朱耀丰的反诉符合相关条件，决定与本诉合并审理。本案依法适用简易程序由审判员吴红生于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告王菊芳，被告朱耀丰及其委托诉讼代理人陈炜到庭参加了诉讼。庭审过程中，本院根据原告王菊芳的申请，对租赁房屋内损坏部分的维修费用委托鉴定机构进行了评估。2021年3月1日，进行了第二次庭审，原告王菊芳及其委托诉讼代理人王俊行，被告朱耀丰的委托诉讼代理人华佳楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王菊芳诉称，2017年8月15日开始，被告连续三年向原告承租位于义乌市××街道××村××幢××单元××房，用于经营货运站。租赁期间，因被告经营货运的货车撞击及碾压，造成了一楼顶部的两处檐沟裂开而漏水，24块花岗岩地砖破裂，卷拉门、天花板、柱头等多处破损。原告多次交涉，被告均承诺待租赁终止后一次性解决。但2020年8月14日的第三年租赁合同到期后，被告至今未向原告交还房屋，经原告多次催促，被告对房屋的交还及损坏均不理不顾。原告认为：原、被告双方因房屋租赁而形成了租赁合同的法律关系，被告不续租房屋，理应在租赁期满后将房屋交还，并承担损坏的赔偿责任。为保护自己的合法权益，诉来贵院，望依法判决。请求判令：1、被告自2020年8月15日起按246元／日的租金支付房租至实际交回房屋之日为止。截止起诉之日，租金暂合计为人民币17958元。2、被告赔偿房屋维修费人民币31527元。以上合计为人民币49485元。 被告朱耀丰辩称，被告早于2020年7月9日搬离原告房屋，并将房屋的钥匙放置在房屋内，也通知了原告，原告也在店面门面处张贴了出租信息，同时被告已经在其他地方承租了房屋，并在朋友圈中进行了告知，被告没有必要，也不会继续占用原告的房屋。被告并没有造成原告房屋的损坏，从原告提供的照片可以看出大部分的损害都是老化所致，地面瓷砖部分在被告承租的时候就已经损坏了，房顶的漏水也是老化及防水未做好导致的。最重要的是原告并没有提供相应的证据证明其损坏部分是完好的，而被告已经初步证明部分装修原本是损坏的。原告的损失无相关依据，原告并没提供维修费用的支出凭证，也没有经过第三方做出的损失的评估，无法证明其造成原告所称的损失，综上，被告没有损坏原告房屋，也没有继续占用原告的房屋，请求法院驳回原告对被告的诉请。 反诉原告诉称，2020年7月9日，因反诉被告停水停电，反诉原告无奈搬出承租的房屋，将房屋交还给反诉被告，并将钥匙归还给反诉被告，没有继续占用反诉被告房屋。根据《房屋租赁合同》第五条规定，租赁期满后，反诉被告需退还押金。但是反诉被告迟迟未将反诉原告的押金退还。反诉原告认为，反诉原、被告之间的租赁关系已经终止，反诉被告理应退还相应的反诉原告押金2973元。为此，诉请法院：判令反诉被告返还反诉原告押金2973元（已扣除水电费2027元）。 反诉被告辩称，反诉原告把我的房屋弄坏了，我没有理由退还给反诉原告押金。请求驳回反诉原告的诉请。 原告（反诉被告）提交如下证据用以证明自己的主张：证据1，房屋租赁合同3份，证明被告于2017年8月15日开始，连续三年向原告承租义乌市江东街道下王村1区5幢1单元的3间店面用于经营货运站，其中2019-2020年度的租金是9万元/年，折合日租金是246元/日。证据2，损失清单1份，证明被告租赁期间，造成房屋损害维修费用的情况。证据3，照片打印件45张，证明被告租赁期间，造成房屋损坏现场情况。证据4，照片U盘一个，证明被告作业时车辆是开到房屋内的，被告承租房屋内物品至今没有搬离清楚。证据5，价格评估报告一份，证明损坏部分的评估损失。被告（反诉原告）对上述证据质证如下：证据1，三性均无异议。证据2，三性均有异议，这是原告个人书写，没有相关的凭据。证据3，照片中的损坏明显是装修老化导致，而不是被告损坏的。证据4，该证据无法证明原告房屋相关损坏是被告的原因造成，在被告承租之前，原告的房屋也是承租给托运部的，相关的损坏在被告承租之前就已经存在。被告已经搬离涉案房屋，仅凭原告房屋中留有被告的沙发，无法证明被告仍然占有原告房屋，依据租赁合同第十一条，甲方有权清理房屋，原告方可以直接清理相关的遗留物品。证据5，真实性无异议，该鉴定报告中的部分卷拉门及门锁破损、天花板破损、花岗岩地砖破损、柱头部分脱落损坏及广告牌被拆除，均系被告在承租前已经破损，原告没有证据证明系由于被告的原因导致的损坏，且该鉴定报告显示房屋檐沟排水管同样系漏水导致的粉刷发霉脱落，也并非因为被告的原因造成损坏，因此，该鉴定报告鉴定出来的相关维修费用不应该由被告承担。本院对上述证据认证如下：证据1，真实性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。证据2，系原告单方制作，不能作为证据使用。证据3、4，真实性予以确认，将与被告提供的照片进行比对后确认损坏范围和程度。证据5，系法院委托评估机构作出，可以作为认定案件事实的依据。 被告（反诉原告）提交如下证据用以证明自己的主张：证据1，现场照片打印件15张，证明被告承租时，原告房屋本身就已经有损坏的事实。证据2，微信朋友圈截图打印件3张，2020年7月7日房屋租赁合同1份、情况说明1份，证明被告已于2020年7月9日搬离原告房屋的事实。证据3,2019年8月15日房屋租赁合同1份，证明原被告签订合同时，约定租赁期满后押金退还的事实。原告（反诉被告）对上述证据质证如下：证据1，不是事实，只有4张照片符合事实，是损坏的。证据2，微信朋友圈情况我不知道，原告何时搬走我不知道，不能达到被告的证明目的。证据3，真实性无异议，被告把房屋损失给我，我就把押金退还给被告。本院对上述证据认证如下：证据1，真实性予以确认，将与原告提供的照片进行比对后确认损坏范围和程度。证据2，真实性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。证据3，真实性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。 经审理查明，2017年8月15日开始，被告以每年一签的方式连续向原告承租位于义乌市××街道××村××幢××单元××房，用于经营货运站。其中2019年8月15日原告作为甲方，被告作为乙方签订的《房屋租赁合同》约定：承租年限2019年8月15日至2020年8月14日为止，为期壹年。如需续租必须提前一个月协商，并交租金。乙方承租期间，甲方所提供的屋内水、电、门窗、电器开关、插座、窗帘、板、油烟机、热水器等一切设施，应严格管理和保管，损坏或遗失照价赔偿并付安装劳务工本费。卫生间严禁卫生巾等一些不易深化的物品丢进，所造成的一切后果和经济损失由承租方无条件承担和支付。乙方签定承租协议时，必须预交水电设施、房间钥匙、油烟机、热水器等押金5000元，待租期满后，核对无误后退还。协议到期，货物必须提前搬运搬离，清理房屋，若乙方拒不搬运，甲方有权清理房屋。租赁到期后，被告未与原告协商续订房屋租赁合同，并已搬离承租房屋。因当时原告住院，被告没有将承租房屋的钥匙交付给原告，且有2027元水电费未有支付。被告承租期间，因货物装卸和货运货车的撞击及碾压，造成了承租房屋部分构件和设施的损坏。经本院委托的浙江众正价格评估有限公司现场查勘，确认本案所涉房屋：部分卷拉门及卷拉门门锁破损；天花板集成吊顶及石膏板吊顶破损，且部分吊顶已被拆除；部分花岗岩地砖破损；柱头部分铝塑板脱落损坏；房屋西侧及南侧广告牌已被拆除，现场遗留部分铁架；房屋檐沟排水管处因漏水导致粉刷发霉脱落。2021年2月1日，浙江众正价格评估有限公司作出价格鉴定意见书，确认义乌市江东街道下王村1区5幢1单元三间房屋内损坏卷拉门、天花板、地砖、柱头、广告牌、檐沟的维修费用合计22720.31元。原告垫付鉴定费用6000元。 另查明，被告承租原告房屋前，本案所涉房屋由其他货运站承租。被告承租原告房屋时，已存在走廊沉降，部分地砖、柱头铝塑板破损等情况。 本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的房屋租赁合同是当事双方真实意思表示，合法有效。根据原、被告的交易习惯，房屋租赁一年一签，在租赁期限到期后，被告未与原告协商续签事宜且已明确电话告知其已搬离承租房屋，原告因其自身原因未有接收被告交还的房门钥匙，为此，原告主张要求被告支付租赁期限届满后的房屋租金，无事实根据，依法不予支持。被告承租原告房屋时，已存在走廊沉降，部分地砖、柱头铝塑板破损等情况，被告承租原告房屋后加重了走廊沉降，而导致地砖、柱头铝塑板等更加破损，而法院委托评估机构作出的维修费用是目前状况下的维修费用，为此，其维修费用由原告自负20%为宜。合同期限届满，被告交纳的押金应当予以返还。被告自认尚有2027元水电费未付，应从押金中扣除，其剩余2973元押金原告应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第六十第一款、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告朱耀丰于本判决生效后五日内赔偿给原告王菊芳租赁物损失18176.25元。 二、反诉被告王菊芳于本判决生效后五日内返还给反诉原告朱耀丰押金2973元。 三、驳回原告王菊芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费519元，由原告王菊芳自负392元，被告朱耀丰负担127元；鉴定费6000元，由原告王菊芳自负1200元，被告朱耀丰负担4800元。反诉费25元，由反诉被告王菊芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴红生 二〇二一年三月二日 书记员  杨丽青