山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终367号上诉人（原审被告）：张建国，男，1980年9月21日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：张吉伦，德州开发大明镜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：滕峰，男，1978年5月15日出生，汉族，住河北省吴桥县。委托诉讼代理人：刘勇，山东德洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：高丰，山东德洲律师事务所实习律师。上诉人张建国因与被上诉人滕峰所有权确认纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2020）鲁1402民初3360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张建国上诉请求：1.依法撤销山东省德州市德城区人民法院（2020）鲁1402民初3360号民事判决，改判驳回滕峰的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由滕峰承担。事实与理由：一、对于涉案房产的土地使用权，滕峰不具备优先受偿权。首先，涉案房产证及土地使用证不是同一人，房产证登记的所有权人是李文朋，土地使用权证登记的使用权人是张建国，因李文朋在滕峰处借款，将房产证办理了抵押登记手续。其次，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十三条规定，抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。据此，滕峰仅对抵押的房产享有优先受偿权，对于涉案土地使用权，滕峰不具备优先受偿权；同时，张建国与滕峰之间不存在合同关系。二、张建国没有法定义务为滕峰办理土地使用权过户手续。1.滕峰仅对房产的变卖价款享有优先受偿权，在流拍后，德城区人民法院裁定涉案房产属于滕峰所有，该裁定并未涉及土地使用权归滕峰所有。2.本案不适用《物权法》第一百四十七条的规定，首先，该条款属于《物权法》第十二章建设用地使用权中的条款，前提是建筑物、构筑物及土地使用权同属于一个民事主体，而本案的房产证和土地使用证分属于不同的自然人，故不适用本案。其次，最高法公布的相关判例中认为：当事人虽通过生效判决实现债权的方式取得诉争房产并办理了房产证，但该法律文书中未涉及争议房产项下的土地使用权，房屋产权转让并不导致土地使用权一并转让的法律后果。三、本案的案由是所有权确认纠纷，不应按照房产的价值计算诉讼费用。张建国辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回张建国的上诉请求，维持一审判决。一、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十三条不适用于本案情形，房屋抵押效力及于其下土地使用权。《中华人民共和国担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条第二款规定：“地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押”。因此《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十三条所称“主从物”并不适用于本案房屋所有权及土地使用权。案涉房屋抵押权效力应及于案涉土地使用权，滕峰在取得房屋优先受偿权时已经一并取得案涉土地使用权优先受偿权。张建国的第一条上诉理由不能成立。二、一审严格遵守“房地一体”法定原则，确权正确。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民法典》第三百五十七条均明确规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。以上法律均已明确我国实行“房地一体”原则，一切组织及个人均应当严格遵守。具体到本案中，滕峰经山东省德州市德城区人民法院生效的（2016）鲁1402民初593号民事判决书、（2018）鲁1402执恢372号执行裁定书已经取得案涉房屋优先受偿权及所有权，一审据此认定滕峰亦一并取得案涉房屋下的土地使用权，是对于房地一体原则的严格遵守，符合法律规定。三、张建国未依照法律规定办理土地使用权过户手续，直接妨碍了滕峰物权的实现，滕峰作为实际权利人有权要求其排除妨害，协助办理土地使用权过户手续。一审已经查明，张建国在房屋买卖过程中未严格依照法律规定同时办理土地使用权过户手续，至今仍非法占用案涉土地使用权，致使案涉房屋所有权及土地使用权出现“房地分离”现象，无法办理产权过户手续。张建国非法占用土地使用权的行为与滕峰无法办理产权过户手续的结果存在直接因果关系，客观上妨害了滕峰物权的实现。滕峰作为案涉土地实际使用权人，根据张建国侵害物权的情形，在请求确认物权归属的同时，有权一并要求张建国排除妨害，配合办理土地使用权过户手续。一审根据查明事实及滕峰诉求，在确认土地使用权归属同时，判令张建国配合变更土地使用权过户手续，完全符合物权保护的法律规定。滕峰向一审法院起诉请求：1.依法确认坐落于德州市德城区中户房屋所有权及土地使用权归滕峰所有（价值22万）；2.判令张建国协助滕峰办理房屋产权更名手续；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：张建国（甲方）与李文朋（乙方）签订房屋买卖合同，甲方将坐落于迎宾小区1号综合楼1单元6层中户的房产售给乙方，甲乙双方议定的上述房产成交价格为20万元，付款方式为转账，双方同意于2015年7月30日由甲方将上述房产正式交付给乙方。滕峰与李文朋民间借贷纠纷一案，一审法院于2016年10月18日作出（2016）鲁1402民初593号民事判决书，判决如下：李文朋于本判决生效后十日内偿还滕峰借款本金220000元，并按年利率24％计付自2015年8月20日始至本判决规定履行届满之日止的利息；滕峰对李文朋名下位于德州市德城区迎宾小区1号综合楼1单元6层中户（房权证为鲁德字第**）的房产享有优先受偿权；李文朋于本判决生效后十日内支付滕峰代理费4000元。2019年6月10日，一审法院作出（2018）鲁1402执恢372号执行裁定书，裁定如下：将被执行人李文朋名下坐落于德州市德城区迎宾小区1号综合楼1单元6层中户房产（产权证号：Ｓ1××**）交付申请执行人滕峰抵偿债务。德州市德城区迎宾小区1号综合楼1单元6层中户房产（产权证号：Ｓ1××**）所有权自本裁定送达申请执行人滕峰时转移。申请执行人滕峰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。张建国与李文朋房屋买卖合同纠纷一案，一审法院于2019年6月27日作出（2019）鲁1402民初617号民事判决书，判决如下：李文朋于本判决生效后十日内给付张建国购房款332000元及违约金（以332000元为基数，自2015年9月29日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。另查，德州市德城区迎宾小区1号综合楼1单元6层中户房产（产权证号：鲁德字第××号）土地使用权人为张建国《土地使用权证号：德国用（2011）第1-000046》。以上事实有民事判决书、执行裁定书、房屋买卖合同、土地使用权证复印件及开庭笔录等在卷证实。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资、或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。结合本案，滕峰经一审法院生效的（2016）鲁1402民初593号民事判决书、（2018）鲁1402执恢372号执行裁定书已取得涉案房屋的优先受偿权及所有权，滕峰亦即取得该房屋的土地使用权，故张建国应协助滕峰办理涉案房产土地使用权《土地使用权证号：德国用（2011）第1-000046》变更登记手续。张建国与李文朋的房屋买卖合同纠纷，已经由一审法院（2019）鲁1402民初617号判决书确定为债权债务关系。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条之规定，判决：一、位于德州市德城区中户房产（房房权证号：鲁德字第**）土地使用权[土地使用权证号：德国用（2011）第1-000046]归原告所有；二、被告张建国于本判决生效之日起十日内协助原告滕峰办理位于德州市德城区中户房产的土地使用权[土地使用权证号：德国用（2011）第1-000046]过户登记手续。案件受理费2300元、诉讼保全费520元，由被告负担。本院二审期间，双方当事人均未提供新证据。本院对一审认定事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是：1.涉案房产的土地使用权是否应归滕峰所有，如系滕峰所有，张建国应否协助滕峰办理过户手续；2.一审案件受理费计算是否正确。关于第一个焦点问题，2015年7月28日张建国与李文朋签订了《购房协议》，张建国将涉案房产出卖给了李文朋，并于《购房协议》当日，双方办理房产证过户登记，将涉案房屋登记在李文朋名下，但并未办理土地使用证过户手续。后因李文朋未全额缴纳购房款，张建国诉至法院，法院判决李文朋给付张建国购房款及违约金。李文朋在取得涉案房屋房产证后向滕峰借款并将涉案房屋抵押给了滕峰，在李文朋未清偿借款的情况下，滕峰将李文朋诉至法院，法院判决李文朋偿还滕峰借款本金及利息，且滕峰对李文朋抵押的涉案房产享有优先受偿权。在滕峰向法院申请强制执行后，山东省德州市德城区人民法院作出（2018）鲁1402执恢372号执行裁定，将被执行人李文朋名下坐落于德州市德城区迎宾小区1号综合楼1单元6层中户房产（产权证号：Ｓ1××**）交付申请执行人滕峰抵偿债务。德州市德城区迎宾小区1号综合楼1单元6层中户房产（产权证号：Ｓ1××**）所有权自本裁定送达申请执行人滕峰时转移。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资、或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。张建国将涉案房产出卖给李文朋，李文朋取得涉案房产的所有权，该所有权包括房屋所有权和土地使用权。根据上述规定及（2018）鲁1402执恢372号执行裁定，涉案房产的所有权已由李文朋转移至滕峰名下，涉案房产的土地使用权也同时转移至滕峰名下，故原审确定涉案房产的土地使用权归滕峰所有是正确的。因张建国并未协助李文朋办理土地使用权过户手续，导致滕峰无法办理涉案房产的土地使用权过户手续，在确定土地使用权归滕峰所有的情况下，张建国应协助滕峰办理过户手续。关于第二个焦点问题，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第二项规定：“（二）非财产案件按照下列标准交纳：……3.其他非财产案件每件交纳50元至100元”，本案纠纷为所有权确认纠纷，案件受理费应为100元为宜。一审案件受理费收取数额不当，本院予以纠正。综上所述，张建国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费100元，减半收取50元，诉讼保全费520元，由张建国负担。二审案件受理费100元，由张建国负担。本判决为终审判决。审判长  张延军审判员  叶卫国审判员  赵瑞玲二〇二一年三月十一日法官助理齐凤鸣书记员于岩