湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初8725号原告：王蔚，男，1980年5月29日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：胡卫平，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：易萌，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：方思，男，1982年5月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：殷爱桥（方思之母），住北京市朝阳区。第三人：武汉君爱居房地产经纪有限责任公司，住所地武汉市江汉区天一小区甲栋1层7-2室。法定代表人：童靓，经理。委托诉讼代理人：龙开，男，该公司工作人员。原告王蔚与被告方思、第三人武汉君爱居房地产经纪有限责任公司（君爱居房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王蔚的委托诉讼代理人胡卫平、易萌，方思的委托诉讼代理人殷爱桥，君爱居房产经纪公司的委托诉讼代理人龙开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王蔚向本院提出诉讼请求：1.判令解除王蔚与方思签订的房屋买卖合同；2.判令方思双倍返还购房定金60000元整，并承担实际发生的中介费3000元，评估费2900元。以上三项共计65900元；3.本案诉讼费由方思承担。事实与理由：2019年12月10日，王蔚、方思在君爱居房产经纪公司介绍下签订《房屋买卖合同》一份。根据合同约定，方思将其位于武汉市江汉区花楼街198号宝丽金国际公馆A栋16层14室房屋出售给王蔚。王蔚交付购房定金30000元给方思。双方约定于2020年3月30日办理过户手续。合同签订后，王蔚支付了3000元中介费（总计8000元），并在中介安排下办理了银行贷款手续，支付评估费2900元。之后，银行贷款审批通过，一切前期准备工作就绪，只需方思配合办理过户手续、银行与王蔚支付相应房款后便可完成交易。2020年1月23日，武汉新冠××疫情爆发，交房日期因不可抗力顺延。同年4月8日，武汉封城措施解除，继续履行合同提上日程。因诉争房屋处于出租状态，中介方告知方思尽快处理好房屋租赁问题，以免影响交房，并明确催促其尽快安排时间回武汉办理交房手续（方思在北京工作，答应尽快将房屋收回，并在一个月以后回汉办理），但至2020年5月底，武汉全民检测疫情基本已无大碍，全国各地包括北京，均相继发文不允许限制绿码人口流动。王慰与中介方再次催促方思回汉办理交房手续，但方思仍以疫情为借口不愿回汉。王慰无奈退让一步，告知方思于6月24日前办理交房过户手续，但对方收到信息后没有否认也没有回复。至2020年6月底，方思依然不闻不问。经王慰、中介方与之联系，其要么不接电话，要么仍以疫情为由不愿回汉。2020年7月24日，王蔚与中介方再次以微信和短信的方式向方思发出书面告知函，要求其在8月1日之前回汉办理交房手续，逾期则解除房屋买卖合同并承担违约责任。方思收到信息后依然没有及时返汉履行合同义务，亦不愿退还定金。为维护原告方的合法权益，特具状起诉。方思辩称，2020年4月8日，武汉当地解除封城措施只是政府为了方便必要的商业流通，并不代表人员可以随意流动。且被告方所在的北京地区在6月份相继发生了新冠××疫情，居所社区管控也非常严格。由此，本人不能及时返汉办理交房手续，是因为受到不可抗力影响，交房期限依法可以顺延。同意王慰解除合同的诉讼请求，所收定金30000元及相应银行利息可以一并退还，但对其他诉讼请求不予认可。君爱居房产经纪公司述称，武汉疫情期间的封城措施解除后，公司一直在催促卖方及时回汉办理房屋交接手续，但卖方始终以疫情为由不予配合，也不退还定金，王蔚催要未果，才起诉到法院。本院查明，方思系坐落于本市江汉区花楼街198号宝丽金国际公馆A栋16层14室房屋（下称1614室）所有人。2019年12月10日，方思（卖方、甲方）、王蔚（买方、乙方）、君爱居房产经纪公司（中介方，丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定，甲方将1614室作价790000元出售于乙方；签订合同当日甲方将房屋两证交丙方，乙方交购房定金30000元给甲方；房款270000元在见房屋交易收件单后支付给甲方，乙方要贷款490000元，贷款费用由乙方承担并提供相关资料，过户时间应在银行贷款批准之日后三个星期之内办理；甲、乙双方必须于2020年3月30日之前办理交易过户相关手续，交易税费由乙方承担，交易相关手续主要由丙方负责办理；乙方应向丙方支付中介费8000元，应在过户当天收取；甲乙双方不得随意单方提出解除合同，凡单方提出解除合同的须向另一方支付全部房款的10%作为违约金，并按房款总额1%标准支付中介费。合同订立当日，王蔚通过手机银行向方思支付了购房定金30000元，另通过其姐王敏分别于2019年10月15日、12月25日，向君爱居房产经纪公司支付3000元、2900元，君爱居房产经纪公司收款后分别开具了收据，前张收据收款事由写明1614室房款诚意金（签定购房合同之后转为中介服务费，余款5600元等过户手续办完当天结清），后张事由写明1614室贷款评估担保费首期款，尾款2900元过户当天结清后由担保公司出具收款发票。另查明，2020年4月8日后，王蔚、君爱居房产经纪公司曾多次联系方思要求其尽快办理房屋交接手续并顺延交房期限，方思则以受疫情影响为由一直未能返汉。2020年7月23日，王蔚向方思发出解除合同告知函，同年7月28日，王蔚再次将房屋交易的最后期限顺延至8月1日，但方思仍未能回汉履约。8月3日，方思表示同意解约，但买卖双方未能就解约后的费用负担问题协商一致。还查明，截止2020年7月6日15时，方思居住地域即北京市朝阳区小红门（地区）乡由中风险地区降级为低风险地区。本院认为，王蔚、方思及君爱居房产经纪公司签订的房屋买卖合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定及时履行各自义务。不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。武汉、北京两地虽然都曾经发生过新冠病毒××疫情，但随着疫情发展态势的减弱及消除，在2020年7月6日之后，方思由北京前往武汉办理诉争房屋交易相关手续，并不存在不能克服的客观障碍，其虽辩称北京当地仍有疫情且所在社区采取了严格的管控措施，但仅提供了由有关机构发布的北京当地疫情风险等级信息及北京疫情新发地新闻报道等证据，均不足以认定其在王蔚通知的2020年8月1日合同最后履行期限到来之前，始终因疫情无法出行武汉的事实。由此，合同订立后，经王蔚合理催告，方思在可以及时履行合同义务的情形之下仍迟延履行，王蔚依法有权解除合同。合同自2020年8月1日发生解除效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。方思不履行合同债务，导致合同被解除，依法应向王蔚双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。王蔚主张方思双倍返还定金，已足以弥补其因违约行为所受经济损失，故对其要求方思另行赔偿中介费、评估费的诉讼主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：确认原告王蔚与被告方思2019年12月10签订的《房屋买卖合同》于2020年8月1日解除；被告方思于本判决生效之日起十日内向原告王蔚双倍返还购房定金60000元；三、驳回原告王蔚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12060元，减半收取6030元，由原告王蔚负担42元，被告方思负担5988元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 纪 承二〇二一年三月三日书记员 熊田喆