云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2527民初393号原告：云南尚美嘉花卉有限公司。住所地：泸西县中枢镇太阳坡。法定代表人：赵家清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘玉红，男,1980年10月26日生，藏族，住泸西县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：焦跃忠，云南精萃律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：田海忠，男，1975年8月21日生，汉族，农民，文盲，住泸西县。委托诉讼代理人：饶娜，云南鹏贤律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告云南尚美嘉花卉有限公司与被告田海忠土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告云南尚美嘉花卉有限公司之委托诉讼代理人刘玉红、焦跃忠，被告田海忠及其委托诉讼代理人饶娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南尚美嘉花卉有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2020年8月22日所签订的《土地租赁合同》；2.判决被告田海忠给付原告云南尚美嘉花卉有限公司尚欠租金23340元，诉讼期间的租金按合同约定计算至返还原告云南尚美嘉花卉有限公司土地之日止；3.判决被告田海忠给付原告云南尚美嘉花卉有限公司违约金4668元（23340元×20%）；4.判决被告田海忠承担本案诉讼费。事实与理由：2020年8月22日，原、被告双方在平等自愿协商一致的基础上，签订了一份《土地租赁合同》，即原告云南尚美嘉花卉有限公司将自己享有经营权位于泸西县中枢镇文笔山花卉基地内的23.34亩土地承包给被告田海忠经营管理，合同中约定，租期为1年，每亩每年租金为2400元，于签订合同当日一次性缴纳，逾期15天未缴清者，原告云南尚美嘉花卉有限公司有权单方解除合同等，具体内容详见《土地租赁合同》。合同签订后，原告云南尚美嘉花卉有限公司依合同约定，将土地交给被告田海忠经营管理，全面履行了自己的义务，而被告田海忠未履行缴纳租金的义务。后经原告云南尚美嘉花卉有限公司多次向被告田海忠催收，被告田海忠总是一拖再拖，拒绝给付。现在，请求人民法院判决支持原告尚美嘉花卉有限公司的各项诉讼请求。被告田海忠辩称，原告云南尚美嘉花卉有限公司诉讼主体不适格，原告云南尚美嘉花卉有限公司与被告田海忠于2020年8月22日签订的《土地租赁合同》属无效合同。现在，请求人民法院判决驳回原告云南尚美嘉花卉有限公司的全部诉讼请求。原告云南尚美嘉花卉有限公司围绕其诉讼请求，提供下列证据：1.营业执照、法定代表人的身份证明复印件各一份，证明原告云南尚美嘉花卉有限公司的基本信息情况及具备诉讼主体资格；2.《土地租赁合同》复印件一份，证明合同是双方当事人的真实意思表示，受法律保护，原告云南尚美嘉花卉有限公司已按合同约定，履行了合同义务，被告田海忠未履行合同约定义务，原告云南尚美嘉花卉有限公司可以解除合同；3.民主社区情况说明一份，证明民主社区受村民委托将文笔山处的土地流转给原告云南尚美嘉花卉有限公司，原告云南尚美嘉花卉有限公司对该处土地享有经营权、管理权；4.《中枢镇农村集体经济专用收款收据》复印件一份，证明2019年12月5日，原告云南尚美嘉花卉有限公司支付了2019年10月至2020年9月30日田租等1290692元给民主社区，由民主社区代付给农户。上述证据，经被告田海忠及其委托诉讼代理人饶娜质证认为，证据1组，证明身份情况无异议，但不认可证明具备诉讼主体资格；证据2组，签订合同时，没有把合同书交给我方保存，我方无合同书，合同的合法性，关联性，不予认可；证据3组，三性均不予认可；证据4组，对真实性、关联性，均不予认可。被告田海忠对其答辩理由，提供下列证据：1.泸湿建发[2019]1号文件复印件一份，证明2019年2月13日，泸西县黄草洲生态湿地恢复建设领导小组向泸西县人民政府请示《关于审定尚美嘉花卉有限公司花卉大棚拆迁补偿价格测算的请示》，本案涉诉土地已经包含在拆除补偿这个范围内；2.泸政复[2019]20号文件复印件一份，证明2019年3月6日，泸西县人民政府已经同意，对原告云南尚美嘉花卉有限公司补偿106007433.68元，并及时进行了公示；3.泸西县人民政府会议纪要一份，证明2019年9月20日，泸西县人民政府对云南尚美嘉花卉有限公司花卉大棚拆迁相关事宜协调会议纪要，对大棚拆迁事宜进行了部署，涉诉土地应付给农户的租金，转由政府支付；4.《拆迁补偿协议》复印件一份，证明2019年10月16日，泸西县黄草州生态湿地恢复建设领导小组与原告云南尚美嘉花卉有限公司签订《拆迁补偿协议》，对涉诉土地原告云南尚美嘉花卉有限公司不再享有管理使用的权利；5.《价格测算情况》汇总表复印件一份，证明涉诉土地已经不属于原告云南尚美嘉花卉有限公司管理使用。上述证据，经原告云南尚美嘉花卉有限公司质证认为，证据1组至证据5组，真实性、合法性无异议，但对其证明目的均不予认可。本院认为，对于原告云南尚美嘉花卉有限公司提供的证据1组至证据4组，均符合证据的特性，本院均予以采信。对于被告田海忠提供的证据1组至证据5组，认可其真实性，但对其证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月22日，原、被告双方签订《土地租赁合同》，合同约定：云南尚美嘉花卉有限公司将自己享有经营权的土地位于泸西县中枢镇文笔山花卉基地内23.34亩出租给田海忠经营管理；租期为1年，自2020年9月1日起至2021年8月31日止，每亩每年租金为2400元，于签订合同当日一次性缴纳，逾期15天未缴清者，原告云南尚美嘉花卉有限公司有权单方解除合同，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告云南尚美嘉花卉有限公司已将土地交给被告田海忠经营管理，而被告田海忠未履行缴纳租金的义务。后经原告云南尚美嘉花卉有限公司多次向被告田海忠催收租金无果成讼。另查明，原告云南尚美嘉花卉有限公司对所出租的土地，系2010年10月从泸西县中枢镇民主社区居民委员会流转而来，流转期限为30年。原告云南尚美嘉花卉有限公司与泸西县黄草洲生态湿地恢复建设领导小组于2019年10月16日签订了《拆迁补偿协议》，但《拆迁补偿协议》尚未全部履行。2019年12月5日，原告云南尚美嘉花卉有限公司支付了2019年10月至2020年9月30日田租等费1290692元给泸西县中枢镇民主社区居民委员会，由泸西县中枢镇民主社区居民委员会代付租金给农户。庭审中，因租赁的土地面积双方有争执，后经双方实地丈量，对《土地租赁合同》中记载23.34亩的土地，实际丈量有22亩，截止2020年1月1日止，被告田海忠实际租期为4个月（2020年9月1日至2021年1月1日），被告田海忠尚欠租金应为17600元（22亩×4个月×2400元/年/亩÷12个月）。本院认为，本案主要争议焦点是：1.云南尚美嘉花卉有限公司是否具备原告诉讼主体资格？2.原告云南尚美嘉花卉有限公司与被告田海忠签订《土地租赁合同》是否有效？（1）关于云南尚美嘉花卉有限公司是否具备原告主体资格问题。云南尚美嘉花卉有限公司所出租的土地是从泸西县中枢镇民主社区居民委员会农户流转而来，云南尚美嘉花卉有限公司对所流转的土地享有经营管理使用的权利。虽然云南尚美嘉花卉有限公司与泸西县黄草洲生态湿地恢复建设领导小组签订了《拆迁补偿协议》，但该协议尚未全部履行。现在，云南尚美嘉花卉有限公司仍然在支付泸西县中枢镇民主社区居民委员会农户土地流转的租金，云南尚美嘉花卉有限公司对流转而来的土地仍然享有经营管理使用的权利，其有权出租土地，对所出租的土地，承租方未按时缴纳租金，其享有主张的权利，故其具备原告诉讼主体资格。（2）关于原告云南尚美嘉花卉有限公司与被告田海忠签订《土地租赁合同》是否有效问题。签订《土地租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同有效，双方当事人应按合同确定的内容，履行各自的义务。原告云南尚美嘉花卉有限公司已将出租的土地交由被告田海忠经营管理使用，被告田海忠未按合同约定一次性缴纳租金。现在，原告云南尚美嘉花卉有限公司要求解除与被告田海忠签订的《土地租赁合同》，因租期自2020年9月1日起至2021年8月31日止，合同还在履行期限内，为维护合同的稳定性，为双方的经济利益着想，合同不宜解除为妥，故对原告云南尚美嘉花卉有限公司要求解除与被告田海忠签订的《土地租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持；原告云南尚美嘉花卉有限公司要求被告田海忠给付尚欠土地租金23340元，因《土地租赁合同》中记载的土地面积23.34亩与实际丈量有出入，应以双方确认的22亩为准，经过计算，被告田海忠承租的土地自2020年9月1日起至2021年1月1日止，实际租期4个月，其尚欠租金为17600元（22亩×4个月×2400元/年/亩÷12个月），本院予以认定，被告田海忠应予给付，对该项诉讼请求，本院予以部分支持；原告云南尚美嘉花卉有限公司要求被告田海忠支付其违约金4668元（23340元×20%），其违约金计算有误，违约金应为3520元（17600元×20%），因被告田海忠未按时缴纳租金，已经构成违约，应承担违约责任，对该项诉讼请求，本院予以部分支持。综上，对原告云南尚美嘉花卉有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原、被告双方于2020年8月22日签订的《土地租赁合同》继续履行；二、由被告田海忠于判决生效后30日内一次性付给原告云南尚美嘉花卉有限公司承租22亩的土地实际尚欠租金17600元（租期自2020年9月1日起至2021年1月1日止，租期4个月，尚欠租金17600元）；三、由被告田海忠于判决生效后30日内一次性支付原告云南尚美嘉花卉有限公司违约金3520元；四、驳回原告云南尚美嘉花卉有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取250元，由被告田海忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  马文凡二〇二一年三月十日书记员  窦磊报