四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0781民初737号 原告：绵阳市游仙区农村信用合作联社，住所地绵阳市一环路南段**，统一社会信用代码91510704905476046Y。 法定代表人：刘敏，理事长。 委托诉讼代理人：高万山，绵阳市游仙区农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人：张旭东，绵阳市游仙区农村信用合作联社员工。 被告：曾玉伦，男，1981年8月11日出生，汉族，住四川省江油市。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社（以下简称游仙信用联社）与被告曾玉伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游仙信用联社委托诉讼代理人高万山到庭参加诉讼。被告曾玉伦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告游仙信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾玉伦立即腾退原告位于江油市城区花园路××小区××栋××楼××号房屋，结清承租期间和占用期间的物管费、水电气费、垃圾清运等费用2900元，按房屋现状移交返还给原告；2、判令被告向原告支付从2019年8月5日至2020年7月19日止的租金17855元及违约金53.56元（按逾期费用的0.3%计算）；3、判令被告向原告支付从2020年7月20日起至被告退还房屋之日止按103.8元／天（合同租金双倍）的标准计算的房屋占用费，截止2020年12月20日房屋占用费共计15570元；4、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2020年7月16日，原告游仙信用联社与被告签订了《租赁合同》一份，合同约定：原告将其抵债资产（江油市城区花园路××小区××栋××楼××号）租赁给被告，作为茶坊使用，租赁期限1年，自2019年7月20日起至2020年7月19日止，年租金为18684元，支付方式为按季支付。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告却未按约支付房屋租金且合同到期后被告亦拒绝向原告退腾房屋，至今被告仍占用上述房屋，原告多次催收亦无果。按照原、被告签的《租赁合同》约定，被告应向原告支付房屋租金、违约金以及房屋占用费等。因此，为维护原告的合法权益不受侵犯，特依据相关法律之规定提起诉讼，望公正裁决。 被告曾玉伦未作答辩，也未到庭参加诉讼。 在举证期限内，原告提交了下列证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书，被告曾玉伦身份证复印件；2、《租赁合同》复印件，合同编号：游仙农信2019（0036）号；3、《告知函》及送达图片；4、不动产权证；5、关于“茗都”茶楼欠物业费及电费的催缴通知；6、微信聊天记录两页。 在举证期限内，被告曾玉伦未提交证据。 对原告提交的证据，本院审核认为：被告曾玉伦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未依法委托诉讼代理人出庭代为诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的微信聊天记录提取自电子数据，但原告未提供存储该电子数据的原始载体，无法对微信聊天记录的真实性进行确认，故本院对该证据不予采信。原告提交的其他证据形式、来源合法，能客观反映案件事实，与待证事实之间具有关联性，符合证据的构成要件，具有证明力，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2020年7月16日，原告游仙信用联社与被告曾玉伦签订《租赁合同》一份，合同编号：游仙农信2019（0036）号。合同约定：原告将其抵债资产（位于江油市城区花园路××小区××栋××楼××号，不动产权人为原告游仙信用联社）租赁给被告，用途为“茶坊”，租赁期限1年，自2019年7月20日起至2020年7月19日止，年租金为18684元。租金按季支付，自合同签订之日起五日内一次性交纳第一季度租金4671元，第二季度租金4671元于2019年10月20日前支付，第三季度租金4671元于2020年1月20日前支付，第四季度租金4671元于2020年4月20日前支付。履约保证金为2000元，在合同签订之日起五日内一次性交纳；关于违约责任，合同约定：租赁期间，如被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用，每逾期一天，则应按逾期费用总额的0.3%支付原告滞纳金。租赁期满，被告应在租期届满之日起三日内按照交房条件向原告返还房屋。逾期返还的，每占用一天，按照合同约定租金标准每天向原告双倍支付房屋占用费，并承担因逾期交还房屋给原告造成的损失,被告自愿对其所应支付原告的违约金总额和损失赔偿部分放弃抗辩权。租赁期满，被告未在本条约定期限内搬走租赁物内堆放的物品或可移动财产的，视为被告自动遗弃该财产所有权，原告有权自行处置被告遗弃物；租赁期间的水、电、气垃圾清运费、物管费等费用由被告承担并按期交纳；合同约定的被告方的送达地址为江油市××小区××栋××单元××。原、被告双方就合同的其他条款一并进行了约定。自合同签订之日起五日内，被告交纳了保证金2000元，但未依约一次性交纳第一季度租金4671元，原告以被告前期所支付的租金余额829元冲抵了第一季度部分租金，此后被告未再交纳租金。在租期内，被告利用租赁房屋用于“茗都”茶楼经营。租赁期限届满后，原、被告双方未再续签租赁合同，被告也未向原告腾退房屋。原告催收租金、催促腾退房屋无果，遂提起诉讼，请求判如所请。 另查明：2021年3月1日，江油市凤鸣物业房屋有限公司向“茗都”茶楼发出催缴通知，载明“茗都”茶楼累计拖欠2020年7月至2021年3月的物业费2,192元、电费2,163.60元，合计4,355.60元。 本院认为：原告游仙信用联社与被告曾玉伦就房屋租赁主要条款协商一致，合同内容不违反法律禁止性规定，自协商一致时合同成立，依约自双方签字、盖章后合同生效。合同双方应当全面、正确履行各自的合同义务。原告游仙信用联社依约向被告曾玉伦交付了租赁房屋，原告游仙信用联社无违约行为。被告曾玉伦接收租赁房屋后，未按照约定及时、足额交纳租金，在租期届至后，既未就续租事宜展开协商，也未依约将租赁房屋腾退给原告，被告曾玉伦履行合同不符合约定，构成违约，应当承担腾退房屋、支付租金和违约金的民事责任。依照合同约定，租赁期间产生的物管费、电费应当由被告承担，但原告在审理过程中未提交其已经代被告缴纳2,900元物管费、电费的证据，其尚未取得追偿权，相关诉讼请求本院不予支持。租赁合同的期限是一年，包含365个自然日，日平均租金应当按照365天计算，为51.20元（18,684元÷365天）。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的纠纷，应当适用当时的法律、司法解释。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、限被告曾玉伦于本判决生效之日起3日内，腾退位于江油市城区花园路××小区××栋××楼××号的房屋并返还给原告绵阳市游仙区农村信用合作联社，自行承担房屋实际返还前（租赁及房屋占用期间）的物管费、垃圾清运费及水、电、气等费用。 二、限被告曾玉伦于本判决生效之日起3日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社支付租金17,855元（自2019年8月5日起至2020年7月19日），违约金53.56元（以17,855元为基数，按0.3%计算）。 三、限被告曾玉伦于本判决生效之日起3日内，按照102.40元/天（51.20元×2）向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社支付房屋占用费，自2020年7月20日起至实际腾退、返还之日止。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费709元，减半收取354.50元，由被告曾玉伦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬显军 二〇二一年三月十五日 书记员  罗 静 附：本案适用的法律、法规和司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第二百四十一条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 五、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。