湖北省洪湖市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1083民初1331号原告李恒，男，1979年8月15日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市新堤街道宏伟北路碧荷花园小区****l01,系洪湖市贺**中学教师,委托诉讼代理人:陈爱洲，湖北惊天律师事务所律师。被告张练文，男，1971年10月4日出生，汉族，洪湖市人，现住洪湖市,第三人刘新红，女，1971年12月15日出生，汉族，洪湖市人，住，住洪湖市/div>原告李恒诉被告张练文及第三人刘新红债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，后因本案案情复杂，当事人争议较大，本院依法将该案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告李恒、被告张练文及原告的委托诉讼代理人陈爱洲到庭参加诉讼，第三人刘新红经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李恒向本院提出诉讼请求：1、请求判令撤销被告张练文与第三人刘新红转让房产(原不动产权证书号：鄂(2019)洪湖市不动产权第0002313号；现不动产权权证书号：鄂(2019)洪湖市不动产权第0003611号。坐落于洪湖市轻工供销公司宿舍**302)的行为；2、本案诉讼费用、保全费、鉴定费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年12月17日，原告与案外人邵永福达成借款约定，邵永福向原告借款10万元，借期30个月，从2015年12月17日至2018年6月16日，借款利率及逾期利率按月利率2％计息。同时被告张练文自愿为该笔借款本息及出借方为实现债权所产生的一切费用等款项提供担保直至全部款项结清为止。借款约定签订后，原告按约履行了全部义务。借款到期后，原告多次要求案外人邵永福和被告还款，但邵永福及被告一直拒不偿还。后原告诉至法院。2019年3月22日，经法院主持调解，原告与邵永福及被告达成调解协议：l、邵永福所欠原告借款10万元及利息(从2015年12月17日起按月利率20‰计算至本金实际还清之日止)由邵永福于2019年8月22日前一次性还清借款本息，逾期则仍按月利率20‰计算至本金实际还清之日止；2、由被告张练文对上述借款本息承担连带还款责任。调解书确定的还款期限届满后，虽经原告申请强制执行，但邵永福及被告仍拒不偿还所欠借款。后经查询得知，被告为恶意逃避债务，与第三人恶意串通，于调解书生效后将涉案房屋以明显低于市场的价格转让给第三人，其行为已严重损害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。原告为证明其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一、洪湖市人民法院（2019）鄂1083民初117号民事调解书，证明2019年3月22日，洪湖市人民法院作出民事调解书，确定被告张练文对案外人邵永福所欠原告的10万借款及利息承担连带还款责任,并确定该款于2019年8月22日前一次性清偿。证据二、不动产权利及其他事项登记信息、不动产转让合同，证明1、被告张练文通过离婚析产的方式取得涉案房屋的单独所有权。2、2019年5月13日，被告张练文无偿或以明显不合理的低价转让房产，且第三人刘新红应当知情的事实。证据三、委托代理合同及增值税发票一张，证明原告因行使撤销权支付律师代理费10000元。被告张练文辩称，我确实于2019年5月13日与第三人刘新红签订《不动产转让合同》，将我位于洪湖市轻工供销公司宿舍1单元302的房产转让给刘新红，但我并非如原告所述系恶意逃避债务而转让房产。本案所涉房产是2005年我与前妻一同购买的，2006年，我与前妻协议离婚时，约定该房产归我所有。2008年我开公司做生意时，找刘新红借钱，口头向刘新红作出内容为“如果做生意亏了就以上述位于洪湖市轻工供销公司宿舍1单元302的房产作抵押给刘新红”的承诺。后来我做生意亏了，2012年之前刘新红已经入住到轻工小区了，并催促我办理房产转让登记手续，当时因我的前妻在外地无法办理。2018年年底轻工小区办理房产证，在我前妻的协助下，才将涉案房产产权办理到了我的名下，因考虑到尚欠刘新红钱未偿还，我就于2019年5月13日与第三人刘新红签订《不动产转让合同》将我名下的涉案房屋过户给刘新红了。被告张练文向本院提供如下证据：证据四、轻工小区维修单据及小区经办人说明，证明刘新红2012年已经在轻工小区居住，并参与了2012年轻工小区筹钱、筹物的维修。证据五、委托书一份，证明2017年8月2日洪湖市工业行业办管理办公室委托张练文申办理轻工供销总公司宿舍区住户不动产证。第三人刘新红未作答辩，也未向本院提供任何证据。各方当事人质证及本院对证据的分析与认定:对证据一、证据三被告无异议，本院对该两份证据予以采信。对证据二，被告对该证据的真实性无异议，称自己确实于2019年5月将自己名下的位于洪湖市轻工小区的房产过户到第三人刘新红名下，但自己并非恶意转让房产；本院认为，因被告对证据二的真实性无异议，本院对2019年5月被告张练文将自己名下的位于洪湖市轻工小区的房产过户到第三人刘新红名下这一事实予以采信。对证据四、五，原告均提出异议，认为该两份证据与本案无关联性；本院认为，被告提供证据四、五，但其无法证明该证据的关联性、真实性，故本院对该两份证据不予采信。经审理查明，被告张练文与其前妻于2006年6月6日在洪湖市民政局办理离婚登记，离婚时双方约定位于洪湖市的房产归被告张练文所有，2007年10月23日，被告张练文将上述位于洪湖市轻工供销公司宿舍1单元302的房产登记至自己名下。2015年12月17日，案外人邵永福向原告借款10万元，约定借款期限为30个月，借款利率为月2%。被告张练文为上述借款提供担保。借款到期后，因案外人邵永福未按约还款，原告于2019年1月21日以邵永福及张练文为被告向本院提起民间借贷纠纷之诉，在该案的审理过程中，原告与邵永福及张练文达成内容为“一、被告邵永福所欠原告李恒借款10万元及利息（从2015年12月17日起按月利率20‰计算至本金实际还清之日止）由被告邵永福于2019年8月22日前一次性还清借款本息，逾期则仍按利率20‰计算至本金实际还清之日止；二、由被告张练文对上述借款本息承担连带还款责任。”的协议，本院于2019年3月22日作出（2019）鄂1083民初117号民事调解书对上述协议予以确认。上述民事调解书作出后，原告李恒未收到邵永福及张练文偿还的任何款项。2019年5月13日，被告张练文通过与第三人刘新红签订《不动产转让合同》将上述位于洪湖市轻工供销公司宿舍1单元302的房产转移登记至第三人刘新红名下，第三人刘新红并未向张练文支付双方《不动产转让合同》所约定的价款。2020年7月，原告在申请执行（2019）鄂1083民初117号民事调解书的过程中，发现涉案房产的产权人由张练文变更为刘新红。2020年8月28日,原告提起债权人撤销权之诉,目前原告为此案聘请律师,已支付律师费10000元。另查，第三人刘新红系被告张练文多年的朋友，被告张练文目前无业，其称自己名下无财产可供执行，邵永福则系本院多起案件的被执行人，其多处资产处于抵押及被查封状态。本院认为,因债务人放弃到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中,张练文与刘新红签订《不动产转让合同》，无偿转让其房产时，张练文尚对邵永福所欠李恒10万元及该款利息承担连带还款责任。张练文通过与刘新红签订《不动产转让合同》将涉案房屋转移登记至刘新红名下，从源头上排除了李恒对案涉房屋申请执行的依据，从而使李恒无法通过对案涉房屋申请执行来实现债权。张练文通过《不动产转让合同》处分了其对案涉房屋享有的财产权，若该行为不影响其偿债能力，基于合同相对性及私法自治精神，债权人毋庸置疑。但是，张练文并未提交证据证明自己及邵永福除案涉房屋外，另有足够财产偿付李恒的债务，事实上张练文及邵永福所欠李恒的债务至今不能清偿。显然，张练文通过与刘新红签订《不动产转让合同》无偿转让房产减少自己财产的行为，影响了李恒债权的实现，其行为对李恒造成了损害，据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《中华人民共和国合同法司法解释一》第二十六条之规定，李恒作为债权人，有权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，且债权人行使撤销权律师代理费等必要费用，由债务人负担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《中华人民共和国合同法司法解释一》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、撤销被告张练文与第三人刘新红之间转让洪湖市柏枝六巷轻工供销公司宿舍1单元302房产【转让前不动产证号:鄂（2019）洪湖市不动产权第0002313号，转让后不动产证号：鄂（2019）洪湖市不动产权第0003611号】的行为。二、被告张练文于本判决生效之日起十日内支付原告李恒律师代理费10000元。本案案件受理费80元，由被告张练文负担。如果未按照本判决履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  陈 俊人民陪审员  吕慧敏人民陪审员  万平玉二〇二一年三月二日法官助理王会军书记员张颖