浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0782执异42号 案外人金华市映力玻璃制品有限公司，住所地：浙江金东经济开发区广博街****。 法定代表人肖凤琴，经理。 委托代理人陈华军、余进，浙江商城天马律师事务所律师。 申请执行人刘晓庆，女，1981年1月18日出生，汉族，住义乌市。 被执行人义乌市程前包装有限公司，住所地：义乌市义南工业园区。 法定代表人周雪君。 被执行人浙江程前包装有限公司，住所地：金华市金东经济开发区金山大道**。 法定代表人朱利民。 在本院执行申请执行人刘晓庆与被执行人义乌市程前包装有限公司、浙江程前包装有限公司（以下简称浙江程前公司）金融借款合同纠纷一案过程中，案外人金华市映力玻璃制品有限公司（以下简称映力公司）对执行金华市金东经济开发区××路××幢的房地产【房权证号：金房权证婺字第0××4号，土地证号：金市国用（2012）第303-093**】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人映力公司称，本案抵押物（坐落于浙江金东经济开发区××街××弄××号××房）早于抵押登记前已出租给案外人使用。案外人于2012年11月份开始租赁使用案涉厂房，并于2013年1月6日与抵押人浙江程前公司补签了《厂房出租合同》一份，合同约定将上述案涉厂房内一楼、三楼、五楼及4楼宿舍4间，共计建筑面积3450平方米全部出租给案外人使用。租赁期限为2013年1月6日至2023年1月5日止，租赁期限10年，租金第一年为400800元，以后每年上调5%，一次性付清。案外人共计支付租金430万元及约定的由案外人投入建设的供电系统一套、消防系统一套、厂房内安全通道建设等基础设施投入，以上现金支付与投入支出一并作为租金支付。另，案外人了解到本案一审原告为上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行，后经债权转让至中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，又经中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司债权转让至个人刘晓庆。案外人认为债权转让程序不合法，刘晓庆作为本案执行主体不适格。且上述（2014）金义商初字第1284号案件经一审判决后于2014年12月10日公告，案件没有二审。但刘晓庆于2020年8月3日才申请执行，早已过执行申请期限，案外人认为本案执行不应受理。现请求：1、停止对坐落于浙江金东经济开发区××街××弄××号××房的执行。2、保护案外人对上述厂房的租赁权。 案外人映力公司提供《厂房出租合同》复印件一份，该份材料显示，2013年1月6日，案外人映力公司（乙方、承租方）与被执行人浙江程前公司（甲方、出租方）签订《厂房出租合同》一份，约定甲方出租给乙方的厂房座落在金东经济开发区××街××弄××号××楼××楼××楼，租赁建筑面积为3450平方米，另外包括4楼宿舍4间。租赁期限为10年，自2013年1月6日至2023年1月5日止。第一年租金为400800元，第二年起按上年度租金的5%上调，以此类推计算租金。在签订合同后一个月内一次性支付10年租金等内容。案外人映力公司同时提供银行承兑汇票复印件十四份、网上银行电子回单复印件一份，证明其支付租金的事实；提供证明复印件三份，证明案外人自2012年10月份起就租用涉案厂房的事实；提供地址规范证明复印件一份，证明案外人一直以涉案厂房作为登记地址的事实。 申请执行人刘晓庆称，一、案外人映力公司主张其在涉案房地产抵押前承租1、3、5层，该主张明显虚假。1、从案外人提供的《厂房租赁合同》看，其于2013年1月6日起至2023年1月5日止承租了涉案房地产，一次性付清了10年的租金，该行为明显有违常理并与事实不符。首先，十四张银行承兑汇票的收款人并非是浙江程前公司，其中四张的收款人是义乌市浩光进出口有限公司金额合计42万元，另外十张的收款人是义乌市汇融玻璃制品有限公司金额合计88万元。其次，十四张银行承兑汇票的出票日期也与《厂房租赁合同》约定的支付租金日期不符，租赁合同签订于2013年1月6日，并约定在签订合同的一个月内一次性支付10年租金，十四张银行承兑汇票中，有9张的出票日期是在2012年12月7日合计金额90万元，案外人在未与浙江程前公司签订租赁协议时便提早一个月支付租金，明显不符合常理。再次，案外人的股东肖凤琴持股60％，王玉宝持股40％，肖凤琴和王玉宝为夫妻关系。义乌市汇融玻璃制品有限公司的股东王郑卫持股55％，王玉宝持股45％，王玉宝和王郑卫系父子关系。申请执行人有理由怀疑，义乌市汇融玻璃制品有限公司系案外人的关联企业，该银行承兑汇票的用途并非用于案外人所说的支付租金。最后，案外人提供的浙江泰隆商业银行网上银行电子回单显示，2013年6月7日其向义乌市程前包装有限公司转账300万元，申请执行人认为一方面转账时间已经超出租赁合同约定的日期，另一方面《厂房租赁合同》中也未注明租金指定支付给义乌市程前包装有限公司，厂房出租人系浙江程前公司，案外人不能用转账给义乌市程前包装有限公司的转账记录用于证明是支付给浙江程前公司的租金，该笔转账的用途也没有明显备注，无法明确具体的使用用途。案外人提交的执行异议申请书，提出向浙江程前公司一次性支付租金430元，根据案外人递交的证据，14张银行承兑汇票支付130万元，泰隆商业银行转账300万元，合计430万元，无法证明有向浙江程前公司支付过租金。进一步讲，浙江程前公司与上海浦东发展银行股份有限公义乌支行于2013年3月7日订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。众所周知，银行在办理抵押物抵押贷款时，对于抵押物的租赁情况十分敏感，若浙江程前公司在抵押时已将抵押物出租并一次性收取了十年租金，银行断不可能同意浙江程前公司办理抵押贷款。2、案外人在执行异议申请书中对于租金支付的描述与《厂房租赁合同》约定的明显不符。案外人在执行异议申请书中提出，其支付现金40万元及投入供电系统、消防系统、安全通道建设等基础设施投入，现金支付和投入支出一并做为租金支付，《厂房租赁合同》约定的租金支付方式为现金一次性支付，并没有约定由案外人需投入供电系统、消防系统、安全通道建设等基础设施投入，且该投入用于租金抵扣。从《厂房租赁合同》第五条厂房使用要求和维修责任中也能侧面看出，浙江程前公司的厂房中的基础设施是由浙江程前公司进行投入，和案外人无关。《厂房租赁合同》第五条第三款，浙江程前公司保证厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，并负责检查、养护。《厂房租赁合同》第五条第四款，案外人另需装修或增设附属设施和设备的，需征得浙江程前公司的同意后才可进行施工，一方面案外人无法提供其所说的投入供电系统、消防系统、安全通道建设等基础设施投入的相关证据，另一方面无法提供征得浙江程前公司同意的证据。《厂房租赁合同》中约定，租期十年，第一年租金400800元，后每年按上年度上调5％，租金在签订租赁合同后一个月内一次性付清，如按此租金约定，十年的租金合计应为人民币5041219.15元，案外人提供的支付依据在金额上也未能符合《厂房租赁合同》的约定。况且《厂房租赁合同》要求的租金支付方式为现金，并没有指出由案外人对厂房再投入，且投入可用于抵扣租金。二、案外人映力公司提出申请执行人受让程序不合法没有事实依据。申请执行人于2020年6月从光大金瓯资产管理有限公司处受让本案债权，过程合理合法、公开，债权转让经浙江法制报公告，符合债权转让的相关规定。光大金瓯资产管理有限公司向义乌市人民法院出具债权转让确认函，进一步确定了债权转让的事实。在（2020）浙0782执6806号一案的执行过程中，申请执行人向被执行人浙江程前公司送达《债权转让通知》，被执行人浙江程前公司认可申请执行人受让该笔债权，并不存在异议。三、案外人映力公司认为申请执行人申请执行时效超过没有依据。在（2020）浙0782执6806号一案中，一方面，案外人并非该案的被执行人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，其没有对执行时效抗辩的资格，受理法院也不能主动适用时效抗辩。另一方面，被执行人浙江程前公司认可申请执行人受让该笔债权，同意该案由刘晓庆做为申请执行人继续执行，也没有对执行时效提出异议。（2020）浙0782执6806号一案的执行依据是（2014）金义商初字第1284号，刘晓庆的申请执行符合法律规定。四、案外人映力公司已涉嫌构成拒不执行法院判决罪。根据《厂房租赁合同》第六条第一款的约定“转租须经出租方书面同意”。申请执行人、承办执行法官现场实地了解到，案外人并非自用，而是将厂房分开转租给多人并收取租金，年租金一百万元左右，案外人也未能提供证据证明转租系经浙江程前公司同意。申请执行人从中国执行信息公开网了解到，案外人在义乌市人民法院和其他法院仍有（2019）浙0782执12546号等众多案件未执行完毕，未履行金额达上千万。因此，案外人收取转租租金却不肯履行执行案件已涉嫌构成拒不执行法院判决罪。综上，案外人承租浙江程前公司厂房十年的情况明显虚假，其目的是为了拖延本案的正常执行，继续收取高额租金。请驳回对案外人映力公司的执行异议申请。 本院查明，原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行为与被告义乌市程前包装有限公司、浙江程前公司、周雪君、朱利民、义乌市成凯针织袜业有限公司、陈凯、单萍萍金融借款合同纠纷一案，于2014年4月8日向本院提起诉讼。2014年5月8日，本院作出（2014）金义商初字第1284号民事裁定，查封被告浙江程前公司所有的位于金华市金东经济开发区××路××幢的房地产，房权证号：金房权证婺字第0××4号；土土地证号：金市国用（2012）第303-093**2014年11月24日，本院作出（2014）金义商初字第1284号民事判决。该判决认定：2013年3月7日，原告与被告浙江程前公司签订《最高额抵押合同》一份，被告浙江程前公司自愿以金华市金东经济开发区××路××幢的房地产抵押给原告，为被告义乌市程前包装有限公司于2013年3月7日至2016年12月31日向原告的借款承担1305万的抵押担保责任。同日，上述抵押办理了抵押登记手续。该判决判令：一、被告义乌市程前包装有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币1300万元，并支付相应利、罚息（计算至2014年4月2日止的利、罚息为282391.56元，以后的利、罚息从2014年4月3日始按合同约定计付实际履行之日止）。二、被告义乌市程前包装有限公司于本判决生效后十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行律师代理费20000元。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告浙江程前公司用于抵押的坐落于金华市金东经济开发区××路××幢的房地产［房权证号：金房权证婺字第0××4号，土地土地证号：金市国用（2012）第303-093**高抵押额：1305万元］享有优先受偿权。四、被告浙江程前公司、周雪君、朱利民对上述债务及诉讼费承担连带清偿责任。五、被告义乌市成凯针织袜业有限公司、陈凯、单萍萍对上述债务及诉讼费在最高额520万的范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102694元，保全费5000元，均由被告义乌市程前包装有限公司负担。民事判决生效后被告未履行，2020年8月3日，刘晓庆以其已受让本案债权为由，以义乌市程前包装有限公司、浙江程前公司为被申请人向本院申请强制执行，本院于同日以（2020）浙0782执6806号立案执行。2020年11月24日，本院裁定查封涉案房地产。2020年12月28日，本院裁定拍卖涉案房地产。同日，本院作出（2020）浙0782执6806号公告，责令被执行人浙江程前公司及相关人员于2021年1月31日前将上述房产内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。 本院认为，案外人映力公司与被执行人浙江程前公司签订《厂房出租合同》的时间虽在涉案房地产办理银行抵押手续前，但该租赁合同未经有关部门备案登记和公证部门的公证，案外人提供的租金支付凭证中收款人均非被执行人浙江程前公司，故案外人提供的证据不足以证明其在涉案房地产办理抵押登记手续前已租赁并实际占有使用涉案房地产的事实。映力公司作为案外人提出异议，其请求权系基于其与被执行人浙江程前公司的租赁关系，本案债权转让程序是否合法及本案是否已过申请期限并非其要求保护租赁权的理由，且案外人并非提出上述异议的适格主体。综上，案外人的异议理由不能成立，对其异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回金华市映力玻璃制品有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审判长  刘苏英 审判员  蒋晓东 审判员  邹欣荣 二〇二一年三月五日 书记员  张文懿