河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3572号上诉人（原审被告）：李小淑，女，汉族，1949年2月12日出生。上诉人(原审被告)：张瑞红，女，汉族，1977年11月23日出生。上诉人共同委托诉讼代理人：杜青波，北京市两高（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱彦山，男，汉族，1957年4月29日出生。委托诉讼代理人：卢翠霞，河南良承律师事务所律师。原审被告：郭海燕，女，汉族，1976年8月10日出生。原审被告：张雨，女，汉族，2000年2月24日出生。原审被，张芝梦，女，汉族，2013年5月21日出生。原审被告：张瑞萍，女，汉族，1972年10月10日出生。上诉人李小淑、张瑞红因与被上诉人朱彦山，原审被告郭海燕、张雨、张芝梦、张瑞萍房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初14859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月9日公开开庭审理了本案。上诉人张瑞红、李小淑及其委托诉讼代理人杜青波，被上诉人朱彦山的委托诉讼代理人卢翠霞，原审被告郭海燕、张雨、张芝梦、张瑞萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李小淑不服原审判决，上诉称：请求撤销原判，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案涉诉房屋买卖所依据的《协议书》不具有房屋买卖的合同效力。涉案协议书内容不真实，该协议书仅仅是一份意向书，不是正式的购房合同。本案没有正式书面购房合同，显然房屋买卖形式不合法。本案转让的房屋未经上诉人同意，且张老皮与朱彦山签订协议书时涉案房屋未取得房产证，因此本案转让违反法律规定，不具有法律效力；涉诉房屋的转让侵犯了夫妻共有财产的平等处理权。张老皮与朱彦山对涉诉房屋的处置未经其同意，侵犯了其的合法权益；涉案房产的转让需要政府审批才能转让，本案没有获得任何机关的批准，因此转让的前提条件不具备；一审判决忽视了协议约定的违约救济途径；一审判决忽视了朱彦山提交重要伪证的事实。故请求二审法院予以纠正一审判决。张瑞红不服原审判决，上诉称：请求撤销原判，改判驳回朱彦山的全部诉讼请求。本案诉讼费用由朱彦山承担。事实与理由：涉案房屋买卖系无效行为。本案没有正式书面购房合同，显然房屋买卖形式不合法。本案转让的房屋未经上诉人同意，且张老皮与朱彦山签订协议书时涉案房屋未取得房产证，因此本案转让违反法律规定，不具有法律效力。涉案房产的转让需要政府审批才能转让，本案没有获得任何机关的批准，因此转让的前提条件不具备；其没有义务配合被上诉人朱彦山办理诉争房产的过户。其没有继承张老皮的任何资产，故其不应为张老皮生前的未尽义务承担任何责任；且其更不应该承担本案诉讼费；一审认定本案是借名买房是完全错误的。故请求二审法院予以改判。朱彦山辩称，一审法院事实认定清楚，法律适用正确，应当依法维持原判。涉案协议书是双方当事人真实意思的表示，其本质上是一种财产权利的转让，不违反法律强制性规定，合法有效；该协议书签订时是经张老皮、李小淑双方一直在场认可所签订。李小淑自称不识字，故未在协议书上签字，对此有证人在场，一审中证人已出庭予以作证；朱彦山已依照协议书约定足额支付了相应的转让费，并交纳购房款等各项相关费用。涉案房屋自建成后已向朱彦山交付，朱彦山占有使用至今，朱彦山已履行完毕；涉案房屋为房改房，拥有百分百的个人产权，可以依法上市交易；上诉人作为张老皮的合法继承人，应当依法履行协议书中张老皮应负的相关义务。根据法律规定继承人放弃继承权致使其不能履行法定义务的放弃行为无效。综上，请求法院依法维持一审判决，驳回上诉人上诉请求。原审被告郭海燕、张雨、张芝梦、张瑞萍未到庭发表意见。朱彦山向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行2008年7月23日所签订的房屋《协议书》，并协助原告将二七区航海南路2号院103号楼2单元3层17号房屋过户到朱彦山名下；2、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：朱彦山借张老皮名义购买位于二七区航海南路2号院103号楼2单元3层17号房屋，该房屋所有房款均由朱彦山支付，且朱彦山自房屋交付后一直在该房屋生活居住至今。该房屋所有权证登记在张老皮、李小淑名下，朱彦山要求被告协助办理房屋过户手续未果，遂引发纠纷，朱彦山诉到原审法院。另查明，张老皮与李小淑系夫妻，张瑞红、张瑞萍、张军平系二人之子女。张军平与郭海燕夫妇生育有张雨、张芝梦。张老皮与张军平已先后去世。一审法院认为，民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。民事主体从事民活动必须遵守法律和国家政策，并不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中借名人朱彦山与张老皮关于借名购房的约定是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，此约定合法有效。张老皮去世后，李小淑、郭海燕、张雨、张芝梦、张瑞红、张瑞萍作为张老皮的法定继承人，应配合朱彦山办理房屋过户手续，双方办理房屋过户手续所产生的费用，应由朱彦山自行缴纳。另外，房产过户后，朱彦山应按约定向李小淑、郭海燕、张雨、张芝梦、张瑞红、张瑞萍支付5000元。故依法支持李小淑、郭海燕、张雨、张芝梦、张瑞红、张瑞萍协助朱彦山将二七区航海南路2号院103号楼2单元3层17号房屋过户到朱彦山名下。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第八条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：李小淑、郭海燕、张雨、张芝梦、张瑞红、张瑞萍于判决生效之日起十日内协助朱彦山办理二七区航海南路2号院103号楼2单元3层17号房屋的过户手续。案件受理费减半收取4400元，由李小淑、郭海燕、张雨、张芝梦、张瑞红、张瑞萍共同负担。本院二审期间，上诉人李小淑、张瑞红向本院提供遗体火化证明、房屋所有权证书。本院组织双方当事人进行质证，朱彦山对遗体火化证明的真实性无异议，但对证明目的有异议。出售公有住房协议，为朱彦山依据法院相关调查令从房管部门依法获得，非被上诉人单方提供；对于产权证，被上诉人于一审中已向法庭出示，该产权证注明房屋性质房改房，但同时写明价格类别为成本价，个人产权比例百分百，故不影响该房屋正常上市交易。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。根据本案查明的事实及原审提供的证据，朱彦山与张老皮关于借名购房的约定是双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，该约定合法有效，当事人应依约履行。现朱老皮已去世，上诉人李小淑、张瑞红、及原审被告四人作为张老皮的法定继承人，应配合朱彦山办理房屋过户手续。原审据此判决并无不当，本院予以维持。上诉人张瑞红、李小淑称涉案协议书不具有合同效力、违反相关规定等主张，无相关依据，且其二审提供的证据均不属于新证据，本院不予采纳。综上所述，张瑞红、李小淑的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由张瑞红负担4400元，由李小淑负担4400元。本判决为终审判决。审判员 李 黎二〇二一年三月十六日书记员 候李爽