河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初1941号原告：汤魁锋，男，1980年7月19日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：苏一航，河南颂邦律师事务所律师。被告：王西乾，男，1983年11月24日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。原告汤魁锋诉被告王西乾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤魁锋委托代理人苏一航到庭参加诉讼；被告王西乾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汤魁锋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王西乾支付原告汤魁锋房屋租金、水电费、电费、物业费共计1003299元（房屋租金为891980元，水费为7301元，电费为21600元，物业费为82418元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年8月，原告将位于郑东新区龙源八街与龙北三路西北角的郑东新区龙源嘉苑商业街1-9号一层东、二层、三层东商业房出租给王西乾使用。约定房租每月82665元，物业费5887元，电费1.2元每度，水费7元每吨，原告在2019年9月1日将该房屋交付给被告使用。被告一直未交纳房屋租金，经原告多次催要，被告王西乾出具承诺书后仅支付10万元房屋租金。为维护原告合法权益，诉至法院。被告王西乾未答辩。经审理查明：原告向本院提交原告汤魁锋（作为承租方、乙方）与郑州市郑东新区龙源路办事处唐庄村村民委员会、郑州市郑东新区龙源路办事处黄家门村村民委员会（作为出租方、甲方）于2019年7月29日签订的《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于郑东新区龙源八街与龙北三路西北角的郑东新区龙源嘉苑（东苑）两层半商业用房，总面积约5700平米出租给乙方使用。租赁用途为自行经营、对外招商经营、转包、转租等用途。租赁期限为120个月，即从两个月装修期结束开始起算至120个月届满（10年）。租金为前四年每月租金为人民币53元/平方米。房屋租金第1-4年以成交租赁报价为准，第5-10年房屋租金在成交租赁报价的基础上每3年递增6%等。原告向本院提交2020年10月21日向王西乾出具的书面材料一份，载明：你本人承租我龙文嘉苑商业街1-9号，一层东商业房93平方米，二层三层东商业房1589平方米，我们当时约定房租每月82665元，物业费每月5887元，电费1.2元每度，水费7元每吨，房租和物业费第一年房租期间按季度制度，电费和水费每月据实制度，房屋已于2019年9月1日交付给予使用，装修期2个月，截止到2020年10月21日止，经过我们多次催促你本人多次以各种理由推脱，并在2020年8月13日给我们签订了一个承诺书，保证在2020年8月23日前，先行缴纳部分房租（贰拾万元整），如果2020年8月23日前缴纳不齐（贰拾万元整）部分租金，自愿锁门，让房东收回房屋（包含屋内所有的装修、家电设备、办公设备、等等所有的设备）你未支付所有费用你自行承担。但是你在2020年8月23日前仅交付人民币10万元整，现属于你已经违约，并承担所有违约责任，我们已经在2020年8月13日与你所签订的合同里已经明确如果你违约，将与你解除租赁关系，并追究你的违约责任。但是在此期间，你还拖欠物业费、电费、水费、还有收取将近90名孩子的托费，你不仅没有用于缴纳租金挪于另用，我们现通知你本人，我们将向你追究这部分的违约责任，并特此通知你。上述内容均为打印，在下面另行补充部分手写以下内容：本人承诺10月30日还款10万元整，11月10日还款10万元整，11月15日还款30万元整。同时拖欠的水电费结清，在房租没有结清前，幼儿园所有收入，有房车收取。如私自收取，是为违约承担一切责任。如果不能兑现承诺，房车收房及幼园全部设备装修用于顶房租，以后幼儿园装修及任何经济纠纷有王西乾一人承担。承诺人：王西乾。原告向本院提交郑东新区龙文嘉苑物业管理处出具的收据三份，分别载明：兹收到汤魁锋龙文嘉苑商业街1-9号商铺（一层东商业房93平方米，二层三层东商业房1589平方米）水费（2019年9月1号-2020年10月30号）1043吨×7元/吨，合计7301元。兹收到汤魁锋龙文嘉苑商业街1-9号商铺（一层东商业房93平方米，二层三层东商业房1589平方米）电费（2019年9月1号-2020年10月30号）18000度，每度1.2元，合计21600元。兹收到汤魁锋龙文嘉苑商业街1-9号商铺（一层东商业房93平方米，二层三层东商业房1589平方米）物业费（2019年9月1号-2020年10月30号，合计82418元。庭审中原告称，2019年9月1日，被告承租原告所租赁的房屋，因为原被告双方关系比较熟悉，就没有签订书面协议，房屋位于郑东新区××与东北××路××郑东新区龙源××（东苑）两层半商业，面积共计1682平方米，双方口头约定一层为93平方米，按每平方米120元/月计算租金；二层、三层共计1589平方米，按每平方米45元/月计算租金；物业费3.5元/平方米/月，电费按1.2元/度，水费按7元/吨。被告使用房屋时，向原告支付押金2万元，我方认为合同已在2020年10月30日予以解除，但是因为被告违约，押金不应当予以扣除。双方之间没有签署书面租赁合同，被告于2020年8月份向原告出具承诺书一份，当时出具之后被告仅给了10万元租金；之后原被告双方对2020年10月21日之前的租赁事宜进行了总结，并于当日出具书面的材料一份，且2020年8月份的承诺书予以销毁；书面材料中每月租金、水费、电费、物业费等进行约定；该书面材料出具之后，被告未支付过任何款项；被告租赁房屋是用于经营幼儿园，截止目前幼儿园设施设备均未撤场，现在由原告支付相关费用，幼儿园收取的相关费用均是由被告提前收取的，被告收取之后就找不到人了。原告称，其诉请的款项计算如下：关于租金，合同从2019年9月1日开始履行，因合同约定了两个月的免租期，故我方从2019年11月1日计算至2020年10月30日，共计12个月，按每月82665元计算租金合计为991980元，我方诉请的891980元已经扣除已支付的10万元租金，之后的租金在本案中不再主张。关于物业费，从2019年9月1日计算至2020年10月30日，共计14个月，口头约定按每月5887元计算为82418元，我方已经支付自2019年9月1日至2020年10月30日的物业费82418元。关于电费，从2019年9月1日至2020年10月30日，共计使用18000度，按每度1.2元计算为21600元，我方已经支付自2019年9月1日至2020年10月30日的电费21600元。关于水费，从2019年9月1日至2020年10月30日，共计使用1043吨，按每吨7元计算为7301元，我方已经支付自2019年9月1日至2020年10月30日的水费7301元。以上事实有原告提交的房屋租赁合同一份、被告出具的证明一份、郑东新区龙文嘉苑物业管理处出具的收据三份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告虽未签订书面租赁合同，但根据原告所提交证据及庭审陈述，本院认定，原被告存在合法有效的房屋租赁合同法律关系。被告出具的书面材料，原告向本院提交了该书面材料，本院视为原告同意另行补充（手写部分）的书面材料，该另行补充（手写部分）载明：如果不能兑现承诺，房车收房及幼园全部设备装修用于顶房租，以后幼儿园装修及任何经济纠纷有王西乾一人承担。故原告诉请判令被告支付房租租金，本院不予支持。关于物业费、水费、电费，庭审中原告称，从2019年9月1日计算至2020年10月30日，共计14个月，口头约定按每月5887元计算为82418元，我方已经支付自2019年9月1日至2020年10月30日的物业费82418元。从2019年9月1日至2020年10月30日，共计使用18000度，按每度1.2元计算为21600元，我方已经支付自2019年9月1日至2020年10月30日的电费21600元。从2019年9月1日至2020年10月30日，共计使用1043吨，按每吨7元计算为7301元，我方已经支付自2019年9月1日至2020年10月30日的水费7301元。本院根据原告所举证据及庭审陈述，确认被告拖欠原告物业费82418元、电费21600元、水费7301元，共计111319元。原告称，被告使用房屋时，向原告支付押金2万元，我方认为合同已在2020年10月30日予以解除，但是因为被告违约，押金不应当予以扣除。本院认为，原告称，押金不应当予以扣除，并无合同依据，本院从上述物业费等中扣除，111319元扣除2万元后尚余91319元。被告王西乾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王西乾于本判决生效之日起十日内向原告汤魁锋支付水费、电费、物业费91319元；二、驳回原告汤魁锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13830元，减半收取6915元，由原告汤魁锋负担5873.5元，被告王西乾负担1041.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年三月十五日书记员 孙会芳