湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初3554号原告：湖北孝感农村商业银行股份有限公司，住所地孝感市长征路**。统一社会信用代码：91420900309736921U。法定代表人：钟红涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈文胜、张雷，湖北周成律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书。被告：湖北华云电气股份有限公司，，住所地孝感市长兴三路**统一社会信用代码：91420900790552693X。法定代表人：周云华，该公司董事长。被告：周云华，男，1959年5月20日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。被告：周华强，男，1966年7月27日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。被告：饶学东，男，1966年5月1日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。被告：汪文，男，1979年10月23日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。被告：卢建华，男，1965年10月5日出生，汉族，孝感市人，住孝感市开发区。被告：范红平，男，1976年3月20日，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。被告：金鑫，男，1984年10月8日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。上列八个被告的共同委托诉讼代理人：邓师凡、陈文浩，分别为湖北董永律师事务所律师、实习律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书。原告湖北孝感农村商业银行股份有限公司（以下简称孝感农商行）与被告湖北华云电气股份有限公司（以下简称华云公司）、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孝感农商行的委托诉讼代理人张雷、八被告的共同委托诉讼代理人邓师凡、陈文浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告华云公司偿还原告贷款本金19697927.85元及利息、罚息（截止2020年9月30日，下欠利息、罚息为3814719.08元），利息、罚息计算至贷款还清之日止；2.判决原告对本案抵押财产享有优先受偿权，抵押财产包括两宗国有土地[均坐落于孝南经济开发区北区长兴三路1号，证号为孝南国用（2011）第1588号、第1589号，土地面积为12059.05㎡、16269.07㎡]使用权、四套房屋（办公楼、厂房1幢、厂房2幢和职工宿舍，房产证号为孝感市房权证字第**、第××号、第××号、第××号）、厂房3幢（3号、4号、5号和6号厂房）；3.判令被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫对被告华云公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告华云公司先后于2012年4月、2012年4月、2012年11月向原告（原孝南区农村信用合作联社）贷款三笔共计2300万元。同年4月23日，被告华云公司与原告签订编号为卧龙信用社2012年Jk038号、Jk039号两份《固定资产借款合同》，分别约定借款1300万元和300万元，年利率均为7.6375%，借期均为60个月，逾期还款均按年利率的50%加收罚息。同日，双方签订编号为卧龙信用社2012年DY038号、DY039号两份《抵押合同》，分别约定被告华云公司对1300万元借款以其四套房屋（包括办公楼、厂房1幢、厂房2幢和职工宿舍，房产证号为孝感市房房权证字第**、××号、第××号、第××号）提供抵押担保，对300万元借款以两宗国有土地[均坐落于孝南经济开发区北区长兴三路1号，证号分别为孝南国用（2011）第1588号、第1589号，面积分别为12059.05㎡、16269.07㎡]使用权提供抵押担保。被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告签订了编号为卧龙信用社2012年BZ038号、BZ039号两份《保证合同》，为1300万元和300万元借款提供连带责任保证。同年11月28日，被告华云公司与原告签订编号为卧龙信用社2012年JK089号的《固定资产借款合同》，约定其借款700万元，年利率为8.32%，借期为60个月，逾期还款按年利率的50%加收罚息。同日，双方签订了编号为卧龙信用社2012年DY089号的《抵押合同》，被告华云公司以其在建工程3号、4号、5号、6号厂房为该700万元借款提供抵押担保，被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告签订编号为卧龙信用社2012年BZ089号的《保证合同》，为该700万元借款提供连带责任保证。上述抵押的土地、房屋均办理了他项权证。上述合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款。2017年4月11日，全体被告因编号为卧龙信用社2012年Jk038号、JK039号两份《固定资产借款合同》的借款即将到期不能偿还，向原告出具《承诺书》，同意借款合同展期至2019年10月23日，担保人自愿继续承担连带责任保证。被告华云公司与原告再签编号为2017年04070002、04070003号的两份《借款展期协议》，约定分三期偿还原1300万元和300万元的贷款，展期利率均为8.4%，其他约定依然有效，担保人自愿继续承担担保责任。同年12月14日，全体被告因编号为卧龙信用社2012年DJ089号的《固定资产借款合同》借款到期不能偿还，向原告出具《承诺书》，同意借款合同展期至2018年12月7日，并继续承担连带责任保证。同日，被告华云公司与原告签订编号为2017年12130001号的《借款展期协议》，约定其分两期偿还原700万元（展期后为600万元）的贷款，展期利率均为9.165%，其他约定依然有效，担保人自愿继续承担担保责任。被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告签订《保证合同》，同意继续为2012年JK089号《固定资产借款合同》项下未偿还的600万元借款本息等继续承担连带清偿责任。上述部分借款展期到期后，被告数次申请延期偿还并作出承诺。2018年6月28日，被告华云公司与原告再签《调整分期还款协议》，确认借款合计2300万元，借款期限为60个月，借款余额为1969.8万元。经协商，被告华云公司同意于2018年12月7日前偿还700万元借款剩余本金599.8万元，2019年8月23日前分两期偿还1300万元和300万元借款的剩余本金1370万元，抵押人及保证人同意上述调整的分期还款计划，并继续按抵押及保证合同的约定为上述借款提供抵押及保证担保。2019年6月29日、9月28日，被告华云公司与原告签订《借款保全展期协议》三份，约定其于2021年10月23日前偿还1300万元借款剩余本金1170万元、300万元借款剩余本金200万元，2021年12月7日前偿还700万元借款剩余本金599.8万元，抵押人及保证人同意上述调整的分期还款计划，并继续按抵押及保证合同的约定为上述借款提供抵押及保证担保。其后，被告华云公司未能按照《借款保全展期协议》的约定偿还借款本息，至2020年9月30日，其尚欠借款本金19697927.85元、利息3814719.08元。被告华云公司到期拒不偿还贷款本息的行为已构成根本违约，应当承担违约责任。被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫辩称，被告华云公司已提供了价值5000万元左右的财产进行抵押担保，足以清偿原告所主张的债务，应当解除对其余七被告财产的查封。被告周云华作为退伍军人创业，应适当给予照顾。被告华云公司作为高新技术产业，也应适当给予照顾。因为疫情的影响，利息方面应当予以减免。原告孝感农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、《关于对孝感市××南区农村信用合作联社开业的批复》《关于湖北孝感农村商业银行股份有限公司开业的批复》。证明原告孝感农商行于2014年6月经核准开业，是金融借款合同的当事人，是适格的民事诉讼主体。证据二、被告华云公司的企业信用信息公示报告，被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫的身份证复印件。证明被告华云公司是金融借款合同的当事人，被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫是其股东，也是借款的连带责任保证人，均是适格的民事诉讼主体。证据三、编号为卧龙信用社2012年JK038号、JK039号的《固定资产借款合同》两份。证明两份借款合同约定被告华云公司分别借款1300万元、300万元，年利率均为7.635%，借期均为60个月，逾期还款均按年利率的50%加收罚息，被告华云公司有义务及时还款。证据四、编号为卧龙信用社2012年Jk089号的《固定资产借款合同》。证明借款合同约定被告华云公司借款700万元，年利率为8.32%，借期为60个月，逾期还款按年利率的50%加收罚息，被告华云公司有义务及时还款。证据五、编号为卧龙信用社2012年DY038号、DY039号《抵押合同》两份。证明被告华云公司对1300万元贷款以其四套房屋（包括办公楼、厂房1幢、厂房2幢和职工宿舍，房产证号为孝感市房权房权证字第**、×号、第××号、第××号）提供抵押担保，对300万元贷款以两宗国有土地[均坐落于孝南经济开发区北区长兴三路1号，证号为孝南国用（2011）第1588号、第1589号，面积为12059.05㎡、16269.07㎡]使用权提供抵押担保，原告孝感农商行有权就合同约定的两宗土地和四套房屋行使抵押权并优先受偿。证据六、孝南他项（2012）第018号、第019号他项权证，孝感市房他证字第××号他项权证。证明为300万元贷款，被告华云公司以两宗国有土地[均坐落于孝南经济开发区北区长兴三路1号，证号分别为孝南国用（2011）第1588号、第1589号，面积分别为12059.05㎡、16269.07㎡]使用权、位于孝南经济开发区长兴三路的职工宿舍（房屋所有权证号********）提供抵押担保，并办理了抵押登记。证据七、编号为卧龙信用社2012年DY089号的《抵押合同》。证明为700万元贷款，被告华云公司以其在建工程3号、4号、5号、6号厂房提供抵押担保。原告孝感农商行有权就合同约定的3号、4号、5号、6号厂房行使抵押权并优先受偿。证据八、孝感市房建字第××号在建工程抵押权登记信息。证明原告孝感农商行有权对合同约定的3号、4号、5号、6号厂房行使抵押权并优先受偿。证据九、《保证合同》两份。证明被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告孝感农商行签订编号为卧龙信用社2012年BZ038号、BZ039号的两份《保证合同》，为借款提供连带责任保证，保证期均为两年，被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫应承担被告华云公司到期不能还款的保证责任。证据十、借款凭证四份。证明2012年5月7日、5月26日、6月15日、6月22日、12月7日，原告孝感农商行分别向被告支付了430万元、490万元、300万元、380万元、700万元的借款，原告孝感农商行已按照合同约定向被告华云公司发放了全部贷款。证据十一、《承诺书》两份。证明2017年4月11日，全体被告因编号为卧龙信用社2012年JK038号、JK039号的两份《固定资产借款合同》借款即将到期不能偿还，向原告孝感农商行出具《承诺书》，同意借款合同展期至2019年10月23日，并继续承担连带保证责任；2017年12月14日，全体被告因编号为卧龙信用社2012年JK089号的《固定资产借款合同》借款到期不能偿还，向原告孝感农商行出具《承诺书》，同意借款合同展期至2018年12月7日，并继续承担连带保证责任。证据十二、《借款展期协议》三份。证明2017年4月11日，全体被告与原告孝感农商行再签编号为2017年04070002号、04070003号的《借款展期协议》三份，约定分五期分别偿还原1300万元、300万元的贷款，展期利率均为8.4%，其他约定依然有效，担保人继续承担保证责任；2017年12月14日，全体被告与原告孝感农商行签订编号为2017年12130001号的《借款展期协议》，约定分两期偿还原700万元（展期后为600万元）贷款，展期利率均为9.165%，其他约定依然有效，担保人继续承担保证责任。证据十三、《保证合同》。证明被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫同意继续为2012年JK089号《固定资产借款合同》项下未偿还的600万元借款本息等继续承担连带清偿责任，应承担被告华云公司到期不能还款的保证责任。证据十四、《调整分期还款协议》。证明2018年6月28日，被告华云公司与原告孝感农商行签订《分期还款计划变更协议》，确认借款人向贷款人借款合计2300万元，借款期限为60个月，借款余额为19698000元；经协商，被告华云公司同意于2018年12月7日前偿还700万元借款的剩余本金599.8万元，2019年8月23日前分两期偿还1300万元和300万元借款的剩余本金1370万元。证据十五、《借款保全展期协议》《保证合同》各三份。证明2019年6月29日、9月28日，被告华云公司与原告孝感农商行签订《借款保全展期协议》和《保证合同》各三份，约定其于2021年10月23日前偿还1300万元借款的剩余本金1170万元、300万元借款的剩余本金200万元，2021年12月7日前偿还700万元借款的剩余本金599.8万元，抵押人及保证人同意上述调整的分期还款计划，并继续按照约定为借款提供抵押及保证担保。原告孝感农商行庭后对其证据目录进行了补充：本金及利息还款明细、还款情况说明（其中还款明细当庭已经过质证，但未列入证据目录）。证明截止2020年9月30日，借款剩余本金为19697927.85元，利息为3814719.08元；自2020年9月30日起至借款还清之日止的本金、利息、罚息计算方式，应按原、被告双方的约定计算（计算方法为：本金共计19697927.85元，其中以5998000元本金为基数，按年利率9.165%并上浮50%计算利息、罚息；以13699927.85元本金为基数，按年利率8.4%并上浮50%计算利息、罚息）。被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫对原告孝感农商行提交的上列证据的真实性均无异议，对其中证据九、证据十一、证据十二、证据十三、证据十五及庭后补充证据的证明目的有异议，认为被告华云公司已提供足以清偿债务的抵押担保，原告孝感农商行不应追究其他保证人的责任，对于利息、罚息的计算方式应考虑具体情况，其中疫情对企业的影响，以及被告华云公司作为高新技术产业有利息减免政策，对本案本金、利息、罚息应酌情予以部分减免。本院经审查认为，原告孝感农商行提交的上列证据，具备真实性、合法性及关联性，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经本院审查采纳的证据，本院认定事实如下：原告孝感农商行经中国银监会湖北监管局核准（鄂银监复[2014]182号文件）于2014年6月开业，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，原孝感市××南区农村信用合作联社终止，其债权债务转为该行的债权债务，其中包括原孝感市××南区农村信用合作联社卧龙信用社（以下简称卧龙信用社）的债权债务。被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫均系被告华云公司的股东。2012年4月23日，被告华云公司因其厂房、设备的基本建设需要，向卧龙信用社贷款，双方签订两份编号分别为卧龙信用社2012年JK038号、卧龙信用社2012年JK039号的《固定资产借款合同》，约定借款金额分别为1300万元、300万元，借款期限均为60个月，月利率均为7.6375‰；借款人每月20日按月结息，按照还款计划偿还借款本金；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%的罚息；被告华云公司以其位于孝南经济开发区长兴三路的办公楼（孝感市房权证房权证字第**、积2561.90㎡）、厂房1幢（孝感市房权证字房权证字第**、2905.98㎡）、厂房2幢（孝感市房权证字第房权证字第**、905.98㎡）、职工宿舍楼（孝感市房权证字第×房权证字第**、27.84㎡）为上述1300万元贷款提供抵押担保，以其位于孝南经济开发区××号的两宗土地[孝南国用（2011）第1588号、使用权面积12059.05㎡，孝南国用（2011）第1589号、使用权面积16269.07㎡）]使用权为上述300万元贷款提供抵押担保，其全体股东为上述两笔贷款承担连带责任保证。同日，双方签订编号分别为卧龙信用社2012年DY038号、卧龙信用社2012年DY039号的两份《抵押合同》，约定被告华云公司以其上述办公楼、厂房、职工宿舍作为JK038号主合同的抵押物，以其土地使用权作为JK039号主合同的抵押物。同日，被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与卧龙信用社签订编号为卧龙信用社2012年BZ038号的《保证合同》，为被告华云公司的上述两笔合计1600万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括JK038号、JK039号主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。同年4月26日，被告华云公司同卧龙信用社到孝感市住房保障和房屋管理局办理了上述房屋（房屋所有权证号00122037、00122035、00122036、00122034）的抵押登记，登记证号为孝感市房他证字第××号。同年4月28日，双方到孝感市××南区国土资源局办理了上述土地使用权的抵押登记，登记证号分别为孝南他项（2012）第018号、孝南他项（2012）第019号。同年5月7日、5月26日、6月15日、6月22日，原告孝感农商行四次向被告华云公司发放贷款，分别为430万元、490万元、300万元、380万元。同年11月28日，双方签订编号为卧龙信用社2012年JK089号的《固定资产借款合同》，被告华云公司同样因其厂房、设备的基本建设需要，再次向卧龙信用社贷款700万元，约定借款期限为60个月，年利率为8.32%；借款人按月结息，按分期还款计划还款；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%的罚息；被告华云公司以其位于孝南经济开发区的3号厂房（建筑面积1549.67㎡）、4号厂房（建筑面积785.03㎡）、5号厂房（建筑面积785.03㎡）、6号厂房（建筑面积1549.67㎡）为该笔贷款提供抵押担保。同日，双方签订编号为卧龙信用社2012年DY089号的《抵押合同》，约定被告华云公司以其在建工程3-6号厂房作为JK089号主合同的抵押物。同日，被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与卧龙信用社签订编号为卧龙信用社2012年BZ089号的《保证合同》，为上述700万元贷款提供连带责任保证，保证范围包括JK089号主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。同年11月30日，被告华云公司同卧龙信用社到孝感市住房保障和房屋管理局办理了上述在建工程的抵押权登记，登记证号为孝感市房建字第××号。同年12月7日，原告孝感农商行向被告华云公司发放贷款700万元。2017年4月11日，被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫因JK038号、JK039号两份借款合同约定的借款即将到期不能偿还（结欠金额1370万元），共同向原告孝感农商行出具承诺书，同意借款展期至2019年10月23日，担保人继续承担连带责任保证担保。同日，被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告孝感农商行签订编号分别为2017年04070002号、2017年04070003号的两份《借款展期协议》，约定JK038号借款合同的借款余额为1170万元，Jk039号借款合同的借款余额为200万元，借款均展期至2019年10月23日，展期后的借款利率均为年利率8.4%，被告华云公司按照约定的日期和金额分次偿还借款，担保人同意继续为该两笔展期贷款提供抵押及保证担保。同年12月14日，被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告孝感农商行签订编号为2017年12130001的《借款展期协议》，约定JK089号借款合同的借款余额为600万元，借款展期至2018年12月7日，展期后的借款利率为年利率9.165%，被告华云公司按照约定的日期和金额分次偿还借款，担保人继续为该笔展期贷款提供抵押及保证担保。同日，被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告孝感农商行签订编号为孝感农商行2017年BZ312号的《保证合同》，为Jk089号及2017年12130001号主合同所涉及的债权提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2018年6月28日，被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告孝感农商行签订编号为20180628003号的《调整分期还款协议》，注明Jk038号、JK039号、JK089号借款合同的借款余额分别为1170万元、200万元、599.8万元，合计1969.8万元，约定借款人于2018年12月7日偿还Jk089号合同的借款本金599.8万元，2019年4月19日偿还JK038号合同的借款本金936万元、JK039号合同的借款本金160万元，2019年8月23日偿还Jk038号合同的借款本金234万元、Jk039号合同的借款本金40万元，抵押人及保证人同意上述调整的分期还款计划，并继续按与贷款人签订的抵押及保证合同的约定为借款人的上述借款提供抵押及保证担保。2019年6月29日，被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告孝感农商行签订编号为82019062512-1号的《借款保全展期协议》，作为对上述Jk089号、BZ089号、BZ312号、12130001号合同的调整和补充，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。该协议注明原Jk089号合同展期至2018年12月7日时的借款金额为600万元，保全展期至2021年12月7日期间的借款金额为599.8万元，约定保全展期借款利率仍为年利率9.165%，还款方式为按年结息、保全展期到期一次归还借款，担保人自愿继续为借款人承担担保责任。同日，被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告孝感农商行签订编号为82019062504号的《保证合同》，为JK089号、12130001号、82019062512-1号主合同所涉及的债权提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。同年9月28日，被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告孝感农商行签订两份编号分别为820190918-1号、820190918-2号的《借款保全展期协议》，分别作为对上述Jk038号、DY038号、BZ038号、04070002号及Jk039号、DY039号、BZ038号、04070003号合同的调整和补充，原借款合同和担保合同规定的其他条款仍然有效。两份协议分别注明原借款金额1300万元现为1170万元，原借款金额300万元现为200万元，原借款利率为年利率7.6375%，展期利率为年利率8.4%，保全展期至2021年10月23日期间的借款利率为年利率8.4%，并约定按年结息，结息日为每年12月20日，保全展期到期一次归还借款。同日，被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫与原告孝感农商行签订两份编号分别为82019091801号82019091802号的《保证合同》，为上述JK038号、04070002号、820190918-1号及Jk039号、04070003号、820190918-2号主合同所涉及的债权提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。上述合同签订后，被告华云公司一直未能按照约定偿还借款，并支付利息及罚息。截止2020年9月30日，被告华云公司尚未偿还的贷款本金合计19697927.85元，拖欠利息（未计算罚息）合计3814719.08元（其中599.8万元贷款本金的利息为1463618.61元）。本案在审理过程中，原告孝感农商行向本院申请财产保全，要求查封、冻结被告华云公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫名下价值2400万元的财产。本院作出（2020）鄂0902民初3554号民事裁定，查封了被告周华强所有的位于孝感市长征路北段1幢6层601室的房屋（不动产权证书号00075848）、被告卢建华所有的位于孝感市开发区同升新区1幢3层1-3室的房屋（不动产权证书号00026540）、被告范红平与姚秀琴共有的位于孝感市开发区城东村3组1幢3层303室的房屋（不动产权证书号：孝感市房权证字第××房权证字第**、），并冻结了上述八个被告的银行账户。原告孝感农商行为此交纳保全费5000元。被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫向本院申请复议，认为被告华云公司在与原告孝感农商行签订借款合同时，以其位于孝感市××南经济开发区××路使用权面积分别为12059.05㎡、16269.07㎡的土地及3号、4号、5号、6号厂房作为抵押担保，该财产的价值远远超过借款本息，要求解除对其个人财产的查封冻结，并先后提交了湖北大成资产评估有限公司分别于2012年11月15日、2021年1月5日出具的关于抵押财产的两份资产评估报告。经原告孝感农商行同意，本院先后作出（2020）鄂0902民初3554号之一、（2020）鄂0902民初3554号之二民事裁定，先后解除对被告周华强、卢建华、范红平名下房屋的查封，解除对被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫银行账户的冻结。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告华云公司于2012年先后三次向原告孝感农商行借款分别为1300万元、300万元、700万元，但没有按照双方签订的《固定资产借款合同》的约定偿还借款，虽然其后双方又先后签订了《借款展期协议》《调整分期还款协议》及《借款保全展期协议》，但被告华云公司仍然未能按照协议的约定偿还借款本金并支付利息及罚息，其行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，对原告孝感农商行主张被告华云公司偿还贷款本金19697927.85元及利息、罚息（截止2020年9月30日，下欠利息、罚息为3814719.08元），利息、罚息计算至贷款还清之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。至于自2020年10月1日起至贷款还清之日止的利息及罚息，按照双方签订的《固定资产借款合同》及《借款保全展期协议》的约定，以599.8万元贷款本金为基数，利息按年利率9.165%计算，罚息按在该年利率基础上加收50%计算；以13699927.85元（19697927.85元－5998000元）贷款本金为基数，利息按年利率8.4%计算，罚息按在该年利率基础上加收50%计算。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫为被告华云公司的上述债务提供连带责任保证，依法应当承担相应的保证责任。因此，对原告孝感农商行主张被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫对被告华云公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，被告华云公司以其位于孝南经济开发区长兴三路的办公楼（孝感市房权证字第**房权证字第**、.90㎡）、厂房1幢（孝感市房权证字第**、房权证字第**、98㎡）、厂房2幢（孝感市房房权证字第**、房权证字第**、8㎡）、职工宿舍楼（孝感市房权房权证字第**、房权证字第**、㎡）为1300万元贷款提供抵押担保，以其位于孝南经济开发区××号的两宗土地[孝南国用（2011）第1588号、使用权面积12059.05㎡，孝南国用（2011）第1589号、使用权面积16269.07㎡）]使用权为300万元贷款提供抵押担保，以其位于孝南经济开发区的3号厂房（建筑面积1549.67㎡）、4号厂房（建筑面积785.03㎡）、5号厂房（建筑面积785.03㎡）、6号厂房（建筑面积1549.67㎡）为700万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告孝感农商行主张对上述抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告湖北华云电气股份有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北孝感农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金19697927.85元及利息、罚息（截止2020年9月30日，下欠利息、罚息为3814719.08元），利息、罚息计算至贷款还清之日止（自2020年10月1日起，以599.8万元本金为基数，利息按年利率9.165%计算，罚息按在该年利率基础上加收50%计算；以13699927.85元本金为基数，利息按年利率8.4%计算，罚息按在该年利率基础上加收50%计算）；二、原告湖北孝感农村商业银行股份有限公司对被告湖北华云电气股份有限公司位于孝南经济开发区长兴三路的办公楼（孝感市房权证房权证字第**房房权证字第**）字第××号）、厂房2房权证字第**）第××号）、职工宿舍房权证字第**）第××号）、位于孝南经房权证字第**）号的土地[孝南国用（2011）第、位于孝南经济开发区长兴三路**的土地㎡，孝南国用（2011）第1589号、使用权面积16269.07㎡）]使用权、位于孝南经济开发区的3号厂房（建筑面积1549.67㎡）、4、位于孝南经济开发区的**厂房）、5号厂房（建筑面积785.03㎡）、6号厂房（建筑面积1549.67㎡）的抵押财产享有优先受偿权；三、被告周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫对被告湖北华云电气股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159363元、保全费5000元，由被告湖北华云电气股份有限公司、周云华、周华强、饶学东、汪文、卢建华、范红平、金鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  余月明人民陪审员  余 静人民陪审员  左文华二〇二一年三月三日书 记 员  朱芸芸