四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021）川1403民初244号 原告：陈正仲，男，1966年9月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库车县。 原告：唐成蓉，女，1967年5月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库车县。 委托诉讼代理人：王芝琳，四川顶泰律师事务所律师。 被告：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。住所地：四川省眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心。统一社会信用代码：91511400797888763B。 法定代表人：杨珩。 委托诉讼代理人：刘航宇，该公司职员。 原告陈正仲、唐成蓉与被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称恒大鑫丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈正仲、唐成蓉的委托诉讼代理人王芝琳、被告恒大鑫丰公司的委托诉讼代理人刘航宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈正仲、唐成蓉向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方签订的“恒大金碧天下商品房认购书”（诉讼中增加）；2、请求判令被告返还原告购房款1127977元并支付资金占用利息（利息计算方式：以1127977元为基数，时间从2020年10月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2020年7月，原告到被告处认购了一套房屋，并委托女儿代为缴纳了29970元定金。随后原告预定了7月17日从新疆飞往成都的飞机，但因疫情原因无法成行。疫情好转后，原告于9月底到被告处准备与被告签订合同并支付购房首付款，但到达后才得知被告已将原告预定的房屋出售。此后被告向原告推荐了最后一套别墅，并承诺可以将之前交付的定金转为这套房屋的定金，抵扣这套房屋的房款，故原告又于10月8日缴纳了48000元房款，10月15日支付1048000元房款及现金2007元，被告于2020年10月15日向原告出具收据，但被告一直未与原告签订合同，且拒绝将原告此前支付第一套房屋的定金划到第二套房屋作为定金。综上，为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告恒大鑫丰公司辩称，1、被告没有收到原告缴纳的29970元定金，原被告之间只有一份“商品房认购书”，约定的定金为50000元，系原告于2020年10月8日及10月15日缴纳的48000元及现金2007元；2、原告没有按照约定与被告签订正式房屋买卖合同并办理按揭手续，系原告违约，解除合同的权利在守约方，如果双方合同不能继续履行，那么被告有权对原告缴纳的定金不予退还。 本院经审理认定如下事实：原告陈正仲、唐成蓉系夫妻关系。2020年10月8日，原被告经协商一致后签订了以原告陈正仲、唐成蓉为买受人（乙方）、被告恒大鑫丰公司为出卖人（甲方）的“恒大金碧天下商品房认购书”一份，主要内容为：主要内容为：1、原告认购被告开发的恒大金碧天下楼盘1333-1362-1362-103联排别墅，房屋总价款为2189807元；2、原告同意在签署本认购书时支付5万元人民币作为定金（定金在签订商品房买卖合同时转入房款）；3、付款方式为按揭付款（商业贷款）：原告须于2020年10月10日前付首期房款1048007元（不含定金），并签订《商品房买卖合同》，余款109.20万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年10月15日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的案件贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清；4、原告必须在约定的付款方式和期限内到成都恒大金碧天下销售中心支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋；5、若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。 “恒大金碧天下商品房认购书”签订后，原告先后向被告支付了案涉房屋的购房定金50000元及首期房款共计1098007元。 2020年10月28日，被告向原告邮寄了一份快递，被告陈述邮寄物品是正式的《商品房买卖合同》，但被告提供的快递单上没有明确的邮件物品名称。此后原告认为被告工作人员告知的房屋户型和图纸上的不一致，因此不愿意继续购买案涉房屋。诉讼中原告明确表示不愿意继续购买案涉房屋。 还查明，2020年8月8日原告向瞿泽弟转款29970元，转款说明为金碧天下1275栋101号房屋定金。被告确认瞿泽弟系该公司工作人员，但否认收到了原告支付的29970元定金，并认为收取该款系瞿泽弟的个人行为，1275栋101号房屋被告公司早已销售给他人，原告购买的1275栋101号房屋系二手房交易。 以上事实，有经当庭质证的原告身份证复印件、被告企业工商信息查询单、结婚证复印件、“恒大金碧天下商品房认购书”、银行交易明细、收款收据、快递单复印件及微信聊天记录等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为：原、被告就涉案房屋达成买卖合意后，双方于2020年10月8日签订了“恒大金碧天下商品房认购书”，该“认购书”对案涉房屋的位置、总价款、付款方式、违约责任以及签订正式商品房买卖合同等事项均作了明确约定，特别是第九条已用斜体黑字对双方此后将要签订的“商品房买卖合同”及“补充协议”的内容条款作了提示，明确不再变更、增加或减少任何条款，原告也签字认可，故该“恒大金碧天下商品房认购书”系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。但导致双方最终未能签订正式“商品房买卖合同”的原因是原告认为被告工作人员告知的房屋户型和图纸上的不一致，并非是正式商品房买卖合同中含有免除被告责任、加重原告责任或排除原告主要权利的内容，因此导致双方未能签订正式“商品房买卖合同”的责任在原告。现因原告明确表示不愿意继续履行合同，要求解除案涉“恒大金碧天下商品房认购书”，被告恒大鑫丰公司对此并未提出异议，故对原告请求解除案涉“恒大金碧天下商品房认购书”的诉讼请求本院依法予以支持。 原告主张要求被告返还购房定金及首付款共计1127977元（包括金碧天下1275栋101号房屋定金29970元），而被告主张因原告在履行合同过程中存在违约行为，对原告已支付的恒大金碧天下楼盘1333-1362-1362-103联排别墅定金50000元不予退还。对此，本院认为，因双方未能签订正式“商品房买卖合同”的责任在原告，致使被告无法实现其合同目的，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，原告对其缴纳的恒大金碧天下楼盘1333-1362-1362-103联排别墅定金50000元，无权请求返还。 另，对于2020年8月8日原告向被告工作人员瞿泽弟转款29970元，虽然转款说明为金碧天下1275栋101号房屋定金，但在案证据并不能证明双方就金碧天下1275栋101号房屋达成过买卖合意，无法认定该款系为原告为购买该房屋向被告支付的定金，故对原告的该项请求本院依法不予支持，原告对该款项可另行主张其权利。故被告现在应当返还给原告的购房款为1048007元及占用该资金期间的资金利息。 综上所述，为了保护诚实守信、维护公平有序的市场交易秩序。依照《中华人民共和国》五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十五条第二款、第五百八十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告陈正仲、唐成蓉与被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司于2020年10月8日签订的“恒大金碧天下商品房认购书”已于2021年1月20日解除。 二、被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈正仲、唐成蓉购房款1048007元，并支付原告占用资金期间的资金利息（利息计算方式：以1048007元为基数，时间从2021年1月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款付清之日止）。 三、驳回原告陈正仲、唐成蓉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7500元，由原告负担500元，被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司负担7000元（被告负担部分原告已垫付，由被告在退还原告上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  毛荣龙 二〇二一年三月三日 书记员  张 磊