海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初853号原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省海城市永安路**，统一社会信用代码912103812416072846。法定代表人：杨肃。委托诉讼代理人：王文良，该公司员工。被告海城园艺化工有限公司，，住所地辽宁省海城市响堂管理区小河居委会统一社会信用代码912103817196482628。法定代表人：黄应甲。被告海城市辽海种业有限公司，，住所地辽宁省海城市响堂管理区小河居委会统一社会信用代码91210381788790684Y。法定代表人：黄继东。被告黄应甲，男，1957年4月15日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告李亚娟，女，1956年3月26日出生，汉族，住辽宁省海城市。辽宁海城农村商业银行股份有限公司与海城园艺化工有限公司、海城市辽海种业有限公司、黄应甲、李亚娟关于借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王文良、被告海城园艺化工有限公司法定代表人黄应甲、李亚娟到庭参加诉讼，被告海城市辽海种业有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称，诉讼请求：1、判令被告海城园艺化工有限公司立即偿还原告借款本金399.9万元及按约定月利率7.7‰计算的约期内利息。2、判令被告海城园艺化工有限公司偿还截至2019年5月7日所欠利息及从2019年5月8日起至本息还清日，按月息10.01‰计算的逾期利息。3、判令被告海城园艺化工有限公司对此借款本息及原告实现债权的费用，被告黄应甲、李亚娟承担连带偿还责任。4、判令原告对海城园艺化工有限公司贷款的抵押物具有优先受偿权。5、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告海城园艺化工有限公司于2018年5月18日与原告下属客户营销一部签订贷款重组的借款合同，借款合同编号为鞍海农信联2018流贷字第3300027号，合同约定：借款金额为399.9万元，约期为2018年5月18日至2019年5月7日，借款的约定利率为月息7.7‰,按月结息，借款到期，利随本清。与借款合同对应的抵押合同五份，序号为鞍海农信联2018抵字第3300024至3300028号，抵押物为被告所有的房产、土地使用权分别办理了抵押登记手续。具体如下：1、抵押合同3300024号，抵押物为被告海城园艺化工有限公司所有的位于海城市响堂管理区河家居委会，房权证ＨＣ字第**，面积为：842平方米，他项权证号：房他证海村发字第××号。2、抵押合同3300025号，抵押物为被告海城园艺化工有限公司所有的位于海城市响堂管理区河家委小河376-52号，房权证号为辽（2018）海城市不动产权第F00322**，面积为：1538.59平方米，他项权证号：辽20**海城市不动产证明第**。3、抵押合同3300026号，抵押物为被告海城园艺化工有限公司所有的位于海城市响堂管理区的两宗国有土地使用权，（1)海城国用（2001)第086号，面积为2000平方米。（2)海城国用（2007)第069号，面积为4050平方米。不动产抵押登记证明号为：辽（2018)海城市不动产证明第D000280号。4、抵押合同3300027号，抵押物为被告海城市辽海种业有限公司所有的位于海城市响堂管理区河家委小河376-52甲号，不动产权证书号为：辽（2018）海城市不动产权第F0032258号，面积为：641.06平方米，他项权证号：辽（2018）海城市不动产证明第F0032259号。5、抵押合同3300028号，抵押物为被告海城市辽海种业有限公司所有的位于海城市响堂管理区的一宗国有土地使用权，海城国用（2007)第069-1号，面积为：828平方米，不动产抵押登记证明号为：辽（2018)海城市不动产证明第D000280号。6、被告海城园艺化工有限公司、海城市辽海种业有限公司签订了抵押合同，同时出具抵押人及财产共有人承诺书，同意为海城园艺化工有限公司的贷款作抵押。原告依据合同约定发放了借款。现借款已到期，但被告海城园艺化工有限公司无力按合同约定偿还利息，且欠息状况持续，无力扭转，公司办公场所无人看管，又涉及重大经济纠纷，致使原告方债权受到严重影响和威胁，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告海城园艺化工有限公司法定代表人黄应甲、李亚娟辩称，对起诉状内容无异议。被告海城市辽海种业有限公司未作答辩。经审理查明：被告海城园艺化工有限公司于2018年5月8日与原告下属客户营销一部签订贷款重组的借款合同，借款合同编号为鞍海农信联2018流贷字第3300027号，合同约定：借款金额为399.9万元，期限为2018年5月8日至2019年5月7日，借款的利率为年利率9.24%，即月利率7.7‰,按月结息，对逾期借款按照合同利率加收30%的利率计收罚息，即按照月利率10.01‰计算逾期利息。原告按照合同约定发放贷款。被告海城园艺化工有限公司未按照合同约定偿还本金和利息。再查，原被告签订抵押合同五份，序号为鞍海农信联2018抵字第3300024至3300028号，抵押物为被告所有的房产、土地使用权，并分别办理了抵押登记手续。具体如下：1、抵押合同3300024号，抵押物为被告海城园艺化工有限公司所有的位于海城市响堂管理区河家居委会，房房权证ＨＣ字第**，积为：842平方米，他项权证号：房他证海村发：房他证海村发字第××号3300025号，抵押物为位于海城市响堂管理区河家委小河376-52号，房房权证号为辽（2018）海城市不动产权第F00322**面积为：1538.59平方米，他项权证号：辽(2018)海城市不动产证明第F0032260号。3、抵押合同3300026号，抵押物为被告海城园艺化工有限公司所有的位于海城市响堂管理区的两宗国有土地使用权，（1)海城国用（2001)第086号，面积为2000平方米。（2)海城国用（2007)第069号，面积为4050平方米。不动产抵押登记证明号为：辽（2018)海城市不动产证明第D000280号。4、抵押合同3300027号，抵押物为被告海城市辽海种业有限公司所有的位于海城市响堂管理区河家委小河376-52甲号，不动产权证书号为：辽（2018）海城市不动产权第F0032258号，面积为：641.06平方米，他项权证号：辽（2018）海城市不动产证明第F0032259号。5、抵押合同3300028号，抵押物为被告海城市辽海种业有限公司所有的位于海城市响堂管理区的一宗国有土地使用权，海城国用（2007)第069-1号，面积为：828平方米，不动产抵押登记证明号为：辽（2018)海城市不动产证明第D000280号。另查，2018年4月10日，被告海城市辽河种业有限公司召开股东会议，同意对被告海城园艺化工有限公司上述借款承担连带责任，并向原告出具保证书。被告黄应甲、李亚娟向原告出具《股东及配偶连带责任保证书》，对上述借款的本金、利息、罚息及实现债权的费用承担连带担保责任。上述事实，除原被告陈述外，原告提供的证据有：1、借款申请书1份，授信申请书一份、借款人股东会决议一份、签字样本一份、连带责任保证书一份、抵押还款承诺书一份、借款合同一份、抵押人股东会决议一份、抵押人连带责任保证书一份、抵押合同五份、不动产权证五份，不动产权五份，他项权利证五份、借款人及抵押人相关身份材料一份，证明海城园艺化工有限公司与原告签订了借款合同，借款金额399.9万元，时间2018年5月8日-2019年5月7日，约定利率7.7，计息时间从2018年5月8日-2019年5月7日，从2019年5月7日之后至今加罚息30%，利率为10.01，至实际给付之日止；同时证明海城市辽河种业有限公司为抵押担保，对应的所有抵押物享有优先受偿权，对海城园艺化工抵押物也享有优先受偿权，黄应甲与李亚娟承担连带责任。本院认为，依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告海城园艺化工有限公司根据与原告签订的借款合同,向原告借款399.9万元,应按照约定偿还借款本息。被告未按约定履行，其行为违反借款合同约定,侵害了原告的合法权益,依法应承担还款责任。故对原告诉请被告海城园艺化工有限公司偿还借款本金及利息，本院予以支持。关于原告诉请对抵押物相应优先受偿权，本院予以支持。关于原告请求被告黄应甲、李亚娟、海城市辽河种业有限公司承担连带担保责任一节，三被告签订保证金书，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，应对被告海城园艺化工有限公司的借款本金利息及实现债权的费用在抵押物清偿后不足部分承担偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告海城园艺化工有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金399.9万元及利息（自2018年5月8日起至2019年5月7日止按月利率7.7‰计算利息，自2019年5月8日起至本息还清日止，按月利率10.01‰计算逾期利息）；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对抵押物房权房权证号为ＨＣ字第**、证号为辽（2018）海城市不动产权第F0032257号、不动产权证书号为辽（2018）海城市不动产权第F0032258号的房产，海城国用（2001)第086号、海城国用（2007)第069号、海城国用（2007)第069-1号土地使用权享有优先受偿权；三、被告黄应甲、李亚娟、海城市辽河种业有限公司对抵押物清偿后剩余部分本金及利息承担连带给付责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38792元，由被告海城园艺化工有限公司、海城市辽海种业有限公司、黄应甲、李亚娟承担。此款原告已垫付，被告海城园艺化工有限公司、海城市辽海种业有限公司、黄应甲、李亚娟在履行本判决实际的给付义务时，加付38792元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  王长斌人民陪审员  张嘉芮人民陪审员  马德全二〇二一年三月十一日书 记 员  赵彬彬