江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初853号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路**。负责人：李建，该行行长。委托诉讼代理人：郑明明，该行员工。委托诉讼代理人：王亮，江苏苍佑律师事务所律师。被告：王媛嫚，女，1987年9月25日生，汉族，住连云港市灌云县。被告：孙克同，男，1989年1月27日生，汉族，住连云港市海州区。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行(以下简称建设银行连云港分行)与被告王媛嫚、孙克同金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行连云港分行的委托诉讼代理人郑明明、王亮到庭参加诉讼，被告王媛嫚、孙克同经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王媛嫚、孙克同偿还借款本金543174.51元、利息8598.00元、罚息192.52元（利息暂计算至2020年9月3日），本息合计551965.03元，以及至实际清偿之日止，按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.判令被告王媛嫚、孙克同承担为实现债权支出的律师费25000元；3.判令原告对被告王媛嫚所有的位于连云港市连云区墟沟镇文教局教师宿舍楼东单元702室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4.本院诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月23日，二被告为购买连云港市连云区墟沟镇文教局教师宿舍楼东单元702室房产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向原告借款55万元，借款期限为300个月，利息为浮动利率，合同同时对违约责任进行了约定。被告王媛嫚以其所有的位于连云港市连云区墟沟镇文教局教师宿舍楼东单元702室房产为该笔贷款提供担保，办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告按照合同约定提供了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。原告认为，被告的行为违反了合同约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还所欠贷款本息。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告诉求。被告王媛嫚未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。被告孙克同未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产抵押合同、不动产登记证明、贷款基本信息及律师费发票等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，被告王媛嫚、孙克同作为借款人，原告作为贷款人、王媛嫚作为抵押人，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：王媛嫚向原告借款55万元，贷款期限为300个月，自2019年8月23日至2044年8月23日；本合同项下的贷款利率为年利率，采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款；本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为位于连云港市连云区墟沟镇文教局教师宿舍楼东单元702室房产；借款人未按期归还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告王媛嫚作为抵押人（甲方），原告作为乙方，双方签订《不动产抵押合同》，约定将位于连云港市连云区墟沟镇文教局教师宿舍楼东单元702室房产作为抵押物，担保合同项下的贷款，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、双方应缴纳的有关税费；乙方对抵押物享有优先受偿权。合同还对其他事项进行了约定。2019年8月29日，被告王媛嫚为原告办理抵押登记，他项权证载明：房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司连云港分行，义务人为王媛嫚，房产坐落于连云区墟沟镇文教局教师宿舍楼东单元702室。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为55万元。2019年8月31日，原告向连云港市虹达房屋交易管理服务中心账户汇入55万元，依据原告提交的贷款账户基本信息，合同项下贷款初始利率5.635%。截止2020年9月3日，被告尚某金543174.51元、利息8598.00元、罚息192.52元未还，共计551965.03元。另查明，原告为追索本案的债权，委托江苏苍佑律师事务所代理诉讼，支付律师费25000元。本院认为，原告与被告王媛嫚、孙克同签订《个人住房（商业用房）借款合同》及与被告王媛嫚签订的《不动产抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告王媛嫚、孙克同未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。贷款虽未全部到期，但依据双方合同约定，被告多期未还款已构成违约，原告有权宣布合同项下借款立即到期。故对原告要求本金543174.51元、利息8598.00元、罚息192.52元的诉讼请求，本院予以支持。被告王媛嫚将其所有的位于连云港市连云区墟沟镇文教局教师宿舍楼东单元702室房产抵押给了原告，为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告依法对该房产折价或拍卖、变卖所得价款依据其抵押顺位享有优先受偿权。关于原告主张的律师费用的处理，借款合同约定借款人未按期归还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并支付贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），现被告违反合同约定，未能按期还款，致使原告为追索本案债权支出律师费25000元，故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王媛嫚、孙克同于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行偿付借款本金543174.51元、利息及罚息（截至2020年9月3日，利息8598.00元、罚息192.52元，自2020年9月4日起至实际给付之日止，按合同约定标准计算），并支付律师费25000元；二、若被告王媛嫚、孙克同未按本判决第一项内容履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权对被告王媛嫚名下位于连云港市连云区墟沟镇文教局教师宿舍楼东单元702室房产房产折价或拍卖、变卖所得价款依据抵押顺位享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9570元（原告已预交），由被告王媛嫚、孙克同共同负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员  王 敏二〇二一年三月三日法官助理  万绪文书 记 员  周春艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-63731