福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初2843号 原告：林丽梅，女，1986年5月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：赵振福，福建联合信实(泉州)事务所律师。 委托诉讼代理人：黄岁阳，福建联合信实(泉州)事务所律师。 被告：泉州市洛江区万安闽新房地产置业中介所，住所地福建省泉州市洛江区万安信亿花园3号楼109号店。 经营者：孙秀梅，女，1985年7月21日出生，汉族，住所地福建省泉州台商投资区。 委托诉讼代理人：陈泽斌，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李崇权，北京盈科（泉州）律师事务所实习律师。 被告：许杰川，男，1986年2月1日出生，汉族，住福建省惠安县。 第三人：肖炜，男，1993年3月8日出生，汉族，住福建省仙游县。 第三人：肖建林，男，1969年7月1日出生，汉族，住福建省仙游县。 上述两第三人共同委托诉讼代理人：陈益平，男,住福建省仙游县，仙游县鲤南镇下楼村民委员会推荐。 原告林丽梅与被告泉州市洛江区万安闽新房地产置业中介所（以下简称闽新中介所）、许杰川，第三人肖炜、肖建林居间合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案，依法适用普通程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告林丽梅及其委托诉讼代理人赵振福，被告许杰川、被告闽新中介所的委托诉讼代理人陈泽斌，第三人肖炜、肖建林的共同委托诉讼代理人陈益平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽梅向本院提出诉讼请求：1.判令闽新中介所、许杰川立即返还林丽梅20万元解押款；2.判令闽新中介所、许杰川立即返还林丽梅购房意向金5000元；3.判令闽新中介所、许杰川支付资金占用利息(从2017年6月2日起至返还所占用的资金之日为止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至起诉之日约为27000元)；4.判令闽新中介所、许杰川支付律师费5000元；5.判令闽新中介所、许杰川承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月7日，经闽新中介所、许杰川居间介绍，肖炜委托其父亲肖建林与林丽梅、闽新中介所三方共同签订《房产买卖经纪合同》，林丽梅向肖炜购买址于泉州市洛江区万祥街与安吉路交叉口东北侧力标.吉源雅苑***号的房产，该商品房建筑面积77.18平方米，总金额60万元。合同第八条约定，出卖人应于签订本协议当日起40个工作日内到银行申请办理解押手续，2017年5月15日双方前往房地产权属交易管理机构办理交易过户手续。可出卖人没有依照合同约定期限申请办理解押手续，许杰川以帮助林丽梅解押为由收取林丽梅20万元解押金，可许杰川将林丽梅支付的20万元解押金挪为他用，至今没有申请办理解押手续，林丽梅多次催讨也不予退回。2018年1月30日，肖炜委托谢帅与案外人郭智军、黄丹凤签订买卖合同，一房两卖，并变更登记案外人名下。闽新中介所经营者孙秀梅与许杰川系夫妻关系，闽新中介所系夫妻俩共同经营，许杰川为收款经手人，因此闽新中介所、许杰川负有共同返还义务。根据合同第六条的声明，闽新中介所、许杰川保证诚信服务，不收取合同约定外的任何费用，不赚取差价。闽新中介所、许杰川收取林丽梅意向金5000元没有合同依据，属于收取合同约定外的费用，应当给予退还。根据合同第十一条第5项约定，闽新中介所、许杰川违约造成林丽梅资金利息及律师费的损失应当给予赔偿。肖炜为房屋所有权人，肖建林系肖炜父亲且是买卖合同的实际经办人，为查清本案事实，需要他们二人参与诉讼。林丽梅于2018年2月5日向洛江区人民法院提起诉讼，泉州市公安局洛江分局于2019年7月30日对许杰川立案侦查，2019年9月26日洛江区人民法院驳回林丽梅的起诉，2020年7月22日泉州市公安局洛江分局认为许杰川没有犯罪事实，决定撤销案件。为维护林丽梅的合法权益，依照民事诉讼法的相关规定向法院提起诉讼，请依法立案并判如所诉。 闽新中介所辩称，一、林丽梅诉称孙秀梅与许杰川共同经营闽新中介所，不是事实。许杰川不是闽新中介所的员工及股东，未参与闽新中介所的经营。许杰川盗取公章签订合同的行为构成无权代理，闽新中介所、孙秀梅未追认许杰川的无权代理行为，该行为后果应由许杰川自行承担。林丽梅作为具备理性思维的成年人，未对许杰川的身份、权限进行了解，仅凭闽新中介所的公章即认定许杰川与孙秀梅共同经营，未尽审慎义务。林丽梅未查证收条、欠条落款处为“泉州市闽新房地产置业有限公司”但却加盖闽新中介所公章的疑问之处，林丽梅自身也存在过错。 二、另案中，许杰川以解押“吉祥雅苑***号房屋”为由向林灿阳借款20万元转给谢帅，备注“解押款”，后又告知谢帅“林丽梅不再购买房屋”，谢帅因此将20万元转还许杰川，该案经惠安县人民法院判决由许杰川自行承担还款责任告终。许杰川自林灿阳、林丽梅两人处共计收取40万元挪作他用，可见许杰川围绕“吉祥雅苑***号房屋”骗取他人财产的目的清晰。许杰川与林丽梅签订合同、收条、欠条的书面文件系其骗取财产的手段。 三、退一步讲，就算认为闽新中介所以盖章形式追认房屋买卖合同，但在合同未约定意向金、未约定由许杰川进行房屋解押事宜的前提下，案涉所有款项皆为林丽梅转账给许杰川个人账户或许杰川指定账户（余夏怡账户），均未经过闽新中介所账户或孙秀梅账户。许杰川以解押事由向林丽梅要求支付款项，林丽梅未与闽新中介所或谢帅联系核实，直接转账给许杰川而非闽新中介所或谢帅，可见林丽梅主观上认为就是委托许杰川进行解押，林丽梅主观上对许杰川是信任的，林丽梅与许杰川之间在事实上形成独立的委托关系。 四、最关键的是，本案案由为不当得利纠纷，系无法律依据而使得利一方财产增加而另一方遭受损失，损失方可要求得利方承担返还义务的法律关系。纵观本案，闽新中介所或孙秀梅一方都未获得任何财产，许杰川收取的所有款项是归于其自身而不是闽新中介所。没有获得任何利益的一方自然就不属于不当得利法律关系中的得利方，自然就不需承担返还义务。另外，许杰川获得钱款与林丽梅遭受损失之间存在因果关系，而闽新中介所与林丽梅遭受损失之间不存在因果关系。 五、本案为不当得利纠纷，属于无法律依据产生的纠纷，而主张律师费必须有法律规定或双方约定，所以不应支持林丽梅对律师费的主张。 综上，林丽梅与许杰川之间成立不当得利法律关系，而林丽梅与闽新中介所之间不成立不当得利法律关系，所以许杰川应作为返还案涉款项的义务人。 许杰川辩称，合同是在夫妻关系存续期间签订的，其没有涉嫌诈骗。许杰川对林丽梅的主张没有意见，该许杰川承担的其会承担。 肖炜、肖建林陈述，肖炜与肖建林系父子关系。2017年3月7日，肖炜与林丽梅、闽新中介所签订了《房产买卖经纪合同》，把位于泉州市洛江区的房产所有权出售权全部委托给闽新中介所处理。合同第八条约定：肖炜应于签订本协议当日起40个工作日内到银行申请办理解押手续。2017年5月15日双方前往房地产权属交易管理机构办理交易过户手续，肖炜在签协议当日就把所有的材料、权限都交付给闽新中介所，他们随时都可以去办理相关事项。许杰川以帮助林丽梅解押为由收取被林丽梅20万元解押金，肖炜、肖建林并不知情。而且林丽梅的款项是直接转入许杰川的银行账户，闽新中介所、许杰川具体是如何出售的事项肖炜、肖建林不知道，也不知道之后涉案的种种事宜，肖炜、肖建林无需承担本案诉讼的任何责任。 本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，许杰川出具一张《意向金收条》交由林丽梅收执，《意向金收条》载明：“兹收取林丽梅5000元人民币，作为洛江区吉源雅苑***室意向金”，许杰川在经办人处签名，落款处“泉州市闽新房地产置业有限公司”上有闽新中介所的盖章。2017年3月6日，林丽梅通过银行转账6万元至许杰川的银行账户。2017年3月7日，肖炜与林丽梅、闽新中介所签订了《房产买卖经纪合同》。合同约定：肖炜将案涉房产出售给林丽梅，总成交价为60万元。合同第三条约定，林丽梅于签订协议之日支付6万元定金（实际于3月6日汇至许杰川账上）交由闽新中介所保存。第七条约定，肖炜向闽新中介所支付中介佣金9000元，林丽梅向闽新中介所支付中介佣金9000元，上述款项在过户当日支付。第八条约定，肖炜应于签订协议当日40个工作日内到银行申请并开始办理解押手续，肖炜、林丽梅于2017年5月15日前往房地产房屋权属交易管理机构办理交易过户手续。第十一条约定，肖炜与林丽梅在签订本合同后，不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行的，属于根本违约。若肖炜违约，应书面通知林丽梅，并自违约之日起两日内退还林丽梅所支付的购房款，同时向林丽梅支付相当于双倍定金的违约金、承担林丽梅应向闽新中介所支付的中介费及林丽梅为追究肖炜违约责任而支付的合理费用(包括但不限于律师费、交通费、调查费等)。闽新中介所作为肖炜与林丽梅的监管方，对所监督的资金及房产权属材料资料的安全负责，若因闽新中介所监管过错造成损失，闽新中介所承担损害赔偿责任。合同第十二条约定，经三方协商一致决定：肖炜一手产权解押所需利息由肖炜与林丽梅双方共同承担，肖炜承担利息5000元，林丽梅承担13000元，解压（押）方由谢帅出资20万元，本次交易的房产在农业银行未结余款总额扣去20万元外的款项由肖炜自行筹集一同解押，肖炜必须公正（证）到谢帅处委托全权办理房产交易手续。签订合同当日，肖炜出具收到林丽梅定金6万元的《定金收条》一张交由林丽梅收执。2017年5月12日，林丽梅向许杰川指定的案外人余夏怡账户转账5万元，许杰川将一张《欠条》交由林丽梅收执，《欠条》载明：“兹收取客户林丽梅人民币伍万元整（￥50000.00）。作为吉源雅苑***解押款”，许杰川在经办人处签名，落款处“泉州市闽新房地产置业有限公司”上有闽新中介所的盖章。2017年5月27日，林丽梅向许杰川账户汇款5万元。2017年5月30日，许杰川将一张《房屋钱款收条》交由林丽梅收执，《房屋钱款收条》载明：“兹收取客户林丽梅购买洛江区吉源雅苑***房屋款为人民币壹拾万元整（￥100000.00）”，经办人处有许杰川签名，落款处“泉州市闽新房地产置业有限公司”上有闽新中介所的盖章。许杰川以解押款不足为由，要求林丽梅先付部分款项并表示可用于抵房款，故林丽梅分别于2017年5月31日、2017年6月2日向许杰川账户汇款75000元、25000元，合计10万元。2017年7月19日，许杰川向谢帅账户汇款20万元并备注：“吉源雅苑3111房产解押款”。2017年7月20日，谢帅向许杰川账户汇款20万元。2018年1月30日，肖炜（谢帅代）与案外人黄丹凤、郭智军签订《存量房屋买卖合同》，将案涉房产出售给案外人黄丹凤、郭智军。2018年2月5日，林丽梅诉闽新中介所、许杰川、第三人肖炜、肖建林不当得利纠纷一案，因该案于2018年5月25日移送泉州市公安局洛江分局，该局于2019年7月30日决定对林丽梅被合同诈骗案立案侦查，故本院于2019年9月26日作出（2018）闽0504民初585号之二《民事裁定书》，裁定驳回林丽梅的起诉。2020年1月22日，泉州市公安局洛江分局作出泉公洛（刑侦）撤案字（2020）00003号《撤销案件决定书》，因没有犯罪事实，决定撤销林丽梅被合同诈骗案。孙秀梅与许杰川于2017年1月4日结婚，于2018年1月29日离婚。 上述事实有各方当事人在庭审中的陈述，林丽梅提供的其身份证、个体工商户登记信息、《房产买卖经纪合同》《意向金收条》《定金收条》《欠条》《房屋钱款收条》、中国银行交易流水明细清单、中国农业银行银行卡交易明细清单、微信聊天记录、（2018）闽0504民初585号之二《民事裁定书》、泉公洛（刑侦）撤案字（2020）00003号《撤销案件决定书》、存量房转让备案申请表、《存量房买卖合同》、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表，许杰川提供的其身份证，闽新中介所提供的案外人谢帅的中国建设银行个人活期账户交易明细，肖炜、肖建林提供的其身份证，本院依职权调取的询问笔录等证据证明，本院予以确认。 本院认为，林丽梅主张的5000元购房意向金及20万元解押款均是基于案涉房产的买卖交易而产生，有合法根据，不符合不当得利的构成要件，本案应为居间合同纠纷。肖炜、林丽梅与闽新中介所签订的《房产买卖经纪合同》，系三方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应按合同约定全面履行义务。关于本案的5000元购房意向金及20万元解押款是否应当返还的问题。林丽梅在本案庭审中陈述，《房产买卖经纪合同》签订后前其按许杰川要求支付了5000元购房意向金，合同签订后双方又协商由林丽梅先行垫付解押款20万元用于房屋解押，并确定可将解押款转为房屋购房款，有林丽梅提供的银行交易明细、微信聊天记录及《意向金收条》《欠条》《房屋钱款收条》佐证。许杰川对林丽梅的主张没有异议，并自认其作为经办人在收取上述款项后，已挪为他用，未实际用于房屋解押，也未将款项汇予肖炜或返还林丽梅。现林丽梅主张该两笔款项的返还，合法有据，予以支持。关于购房意向金及解押款的返还主体。虽各方对买卖交易及居间服务过程中孙秀梅是否在场以及是否知情各执一词，但《房产买卖经纪合同》系在闽新中介所签订，孙秀梅在合同签订时与许杰川为夫妻关系，且《房产买卖经纪合同》《意向金收条》《欠条》《房屋钱款收条》上均盖有闽新中介所的章，故许杰川为居间方的经办人，其行为应视为代表闽新中介所。闽新中介所主张房产买卖交易过程中许杰川的行为均为其个人行为，其盗用公章，闽新中介所不知情，但未提供证据证明其主张，不予采纳。故本案5000元购房意向金及20万元解押款应由闽新中介所返还。关于资金占用利息是否应当支付的问题。闽新中介所作为居间方，在收取林丽梅购房意向金及解押款后，未能将款项用于解押，其经办人私自将款项挪为他用，影响了房屋买卖合同的实际履行。现林丽梅主张支付其被占用的205000元自最后一笔款项汇入时即2017年6月2日起至实际返还之日止按同期全国银行间拆借中心的贷款市场报价利率计算的资金占用利息，于法有据，予以支持，但该资金占用利息的支付主体应为闽新中介所。由于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率于2019年8月20日才取代中国人民银行同期同类贷款基准利率，故2017年6月2日起至2019年8月19日的资金占用利息应以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计算。关于5000元律师费是否应由闽新中介所承担的问题。因林丽梅未提供证据证明双方有相关约定，不予支持。 综上所述，林丽梅的主张合理合法部分，予以支持。因本案系民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷，故依法应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州市洛江区万安闽新房地产置业中介所应于本判决生效之日起十日内返还林丽梅购房意向金5000元、解押款20万元，以上合计205000元； 二、泉州市洛江区万安闽新房地产置业中介所应于本判决生效之日起十日内支付林丽梅205000元的资金占用利息（自2017年6月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际返还之日止按同期全国银行间拆借中心公布的的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回林丽梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4855元，由林丽梅负担75元，泉州市洛江区万安闽新房地产置业中介所负担4780元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林海岚 人民陪审员  郭臻祺 人民陪审员  谢荣嘉 二〇二一年三月九日 法官 助理  傅莹莹 书 记 员  陈婷婷 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。