安徽省芜湖市鸠江区人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖0207执异4号异议人（案外人）：王**，男，汉族，1962年9月14日出生，住芜湖市镜湖区。委托代理人：杨珏，安徽仝人律师事务所律师。委托代理人：黄平华，安徽仝人律师事务所实习律师。申请执行人：芜湖市万寅工贸有限公司，住所地芜湖市弋江北路齐落山工业园齐落山路**，组织机构代码78105388-4。法定代表人：史艳丽，总经理。被执行人：安徽万成建设投资集团有限公司，，住所地芜湖市弋江区弋江嘉园**楼**组织机构代码70507706-7。法定代表人：戴自敏，总经理。被执行人:戴自敏，男，1966年10月10日出生，汉族，芜湖市弋江区室。被执行人：俞宏法，男，1973年6月25日出生，汉族，芜湖市弋江区户。被执行人：芜湖天地新型建材有限公司，住，住所地芜湖市弋江区平山村村民组东边山织机构代码75489142-8。法定代表人：钱红梅，总经理。在本院执行芜湖市万寅工贸有限公司（以下简称万寅工贸）与安徽万成建设投资集团有限公司（以下简称万成建设）、戴自敏、俞宏法、芜湖天地新型建材有限公司（以下简称天地建材）买卖合同纠纷案中，案外人王**于2021年1月29日对执行位于芜湖市弋江区松韵园小区二栋1单元101室、2单元103室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王**称：请求撤销（2016）皖0207执378号之二民事裁定书，解除对涉案房屋位于芜湖市弋江区松韵园小区二栋1单元101室、2单元103室的查封措施。事实和理由：鸠江区法院在执行万寅工贸与万成建设、戴自敏、俞宏法及天地建材买卖合同纠纷一案过程中，于2020年9月3日作出（2016）皖0207执376号之二民事裁定，查封了实际已为异议人所有的位于芜湖市弋江区松韵园小区二栋1单元101室、2单元103室房屋，该裁定明显认定事实错误，依法应予以撤销。被执行人俞宏法因欠异议人300万元，为偿付该债务，2012年12月17日，二人签订《转让协议》一份，将其所有的案涉的两套拆迁安置房以3500元/平方的单价作价交付异议人折抵相应欠款。协议签订当日，被执行人俞宏法将案涉房屋交付异议人，异议人当日即实际取得案涉房屋，没有完成产权变更登记，不能改变异议人系案涉房屋的实际所有权让人的客观事实。根据《物权法》的相关司法解释，未经公示的物权仅仅缺乏对抗善意第三人的效力，除此之外，具有物权的全部法律特征。本案中，万寅工贸对俞宏法的债权于2015年产生，该债权显然不能对抗异议人于2012年12月17日已经实际取得案涉房屋的物权。俞宏法称：一、异议人的异议理由所陈述的事实不真实，不全面。1、异议人陈述的2012年12月17日签订的《转让协议》并非当事人的真实意思。该协议的签订，完全是异议人为了保证自己的债权不被其他人瓜分，而要求答辩人签订的。2、上述协议系以物抵债。异议人与答辩人之间并不存在直接的债权债务关系。答辩人既不欠异议人300万元欠款，也不欠债务转移关系中殷韦伟300万元。3、答辩人与殷韦伟之间的借贷关系存在争议，没有证据表明，其已向答辩人交付了出借款300万元。无论是民法典实施前还是实施后的法律相关规定，民间借贷关系的成立与生效，均应以实际交付出借款的真实数额为前提。4、异议人确已向弋江区人民法院提起的案涉房屋的买卖合同纠纷之诉。但是，该案的终审裁定已有定论，驳回其起诉。二、异议人受让房屋不符合法定可以排除执行的条件。根据《民诉法》第227条以及《民诉法司法解释》第479条的规定，异议人作为执行案件的案外人，对执行标的提出执行异议，意欲排除强制执行的，应当是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定行使物权确权权利。但从该规定的条文本意看，以物抵债受让人并非属于前述不动产买受人范围，不能适用该条规定予以保护。债权人与债务人之间就以房抵债达成合意，债务人应支付的房屋买卖合同价款实为货款或其他款项，其取得案涉房屋是基于双方间的抵债行为，这与购买不动产而订立的购房合同存在差异，并不能适用前述司法解释的规定，也不能据此认定债权人享有物权期待权。该规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”与本案双方以物抵债性质的《转让协议》情况并不相同，不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。万寅工贸、万成建设、戴自敏、天地建材均未作答辩。本院查明：万寅工贸因买卖合同纠纷将万成建设、戴自敏、俞宏法、天地建材诉至本院，本院于2015年12月7日制作出（2015）鸠民二初字第556号民事判决书，判决万成建设于判决生效之日起十日内给付万寅工贸3876852.48元，戴自敏、俞宏法、天地建材对上述债务负连带清偿责任。判决生效后，万成建设、戴自敏、俞宏法、天地建材均未按期履行义务，万寅工贸遂于2016年4月18日向本院申请执行。执行过程中，本院于2017年11月16日查封了俞宏法名下位于芜湖市弋江区松韵园小区二栋1单元101室、2单元103室房屋,2020年11月13日并进行续封。2020年8月31日，申请人万寅工贸申请启动评估拍卖程序，王**遂向本院提出执行异议，请求排除对案涉房屋的执行。另查明：案外人王**基于债权转让与俞宏法形成债权债务关系。为了偿还债务，俞宏法与王**于2012年12月17日签订相关《转让协议》一份，以其所有的位于芜湖市弋江区松韵园小区二栋1单元101室、2单元103室房屋抵债给王**，以抵销部分欠款。上述房产未办理产权过户登记。本院认为：本案争议的焦点为异议人王**是否有权排除本院对位于芜湖市弋江区松韵园小区二栋1单元101室、2单元103室房屋的执行。针对这一争议焦点，本院认为异议人王**主张其对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益的法律依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，但该条规定的条文本意是对无过错不动产买受人的权利予以保护，以物抵债受让人并非属于前述不动产买受人范围，故不能适用该条的规定予以保护。综上，异议人王**要求停止执行缺乏事实依据和法律依据，本院对其异议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人王**的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  陈旭东审判员  杨慧忠审判员  秦文波二〇二一年三月十六日法官助理田丰雷书记员王凤附件：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。三、《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。