湖南省湘潭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘03执异9号案外人：王利前，男，汉族，1986年1月11日出生，湖南省安化县人，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：李丹丹，湖南芙蓉（湘潭）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭可欣，湖南芙蓉（湘潭）律师事务所实习律师。申请执行人：甘伟，男，汉族，1982年10月19日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：罗圆，湖南金州律师事务所律师。被执行人：湘潭金鹏置业有限公司，住所地湘潭经开区学府路**金鹏会所中心**。法定代表人：胡建平，总经理。委托诉讼代理人：王亚林、易军，均为湖南湘晋律师事务所律师。第三人：湖南省第三工程有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区书院路**。法定代表人：樊明雪，董事长。第三人：湘潭市宏瑞实业投资有限公司，，住所地湘潭县易俗河镇天易示范区荷花路以西法定代表人：陈超定，总经理。委托诉讼代理人：王亚林、易军，均为湖南湘晋律师事务所律师。甘伟因诉湘潭金鹏置业有限公司（以下简称“金鹏公司”），第三人湖南省第三工程有限公司（以下简称“省三公司”）、湘潭市宏瑞实业投资有限公司（以下简称“宏瑞公司”）房屋买卖合同纠纷一案，向本院申请财产保全，本院于2018年10月17日作出（2018）湘03民初313号民事裁定书，查封了金鹏公司名下的房屋。案外人王利前于2021年2月1日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年2月8日举行了听证，王利前及其委托诉讼代理人李丹丹、彭可欣，申请执行人甘伟的委托诉讼代理人罗圆，被执行人金鹏公司亦是第三人宏瑞公司的委托诉讼代理人易军参加了听证，并发表了意见。现已审查终结。案外人王利前称：王利前系涉案房屋楼盘防水实际施工人，在完成楼盘防水工程后，因金鹏公司资金困难，双方协商以房屋抵扣工程款，金鹏公司以其湖南省湘潭市九华经开区××路××号××栋××单元××号房屋作价366321元抵工程款。随后，王利前一直催促金鹏公司办理网签手续，金鹏公司以种种理由推脱。2020年11月王利前在催促金鹏公司办证时才得知房屋因金鹏公司与他人纠纷被法院查封。王利前于2017年签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部价款，并实际占有了房屋，交纳了相关物业费，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求中止中院（2018）湘03民初313号民事裁定书的执行内容，解除对金鹏公司名下的位于湖南省湘潭市九华经开区××路××号××栋××单元××号房屋的查封。申请执行人甘伟称：本案王利前与金鹏公司虽签订商品房买卖合同，但未办理网签手续，房产仍登记在金鹏公司名下，合同签订不属物权法规定的物权变动，王利前与金鹏公司之间的建设工程施工合同引起的是债权纠纷关系，王利前作为债权人仅享有请求支付工程款的权利，其债权不因签订合同优于一般债权，王利前对案涉房产已享有物权并足以排除法院执行的主张不符合规定。被执行人金鹏公司与第三人宏瑞公司称：金鹏公司已与异议人王利前签订合法有效的买卖合同，款项是工程款抵扣，金鹏公司实际已经将房屋交付给王利前。本院查明：2018年10月9日，甘伟以房屋买卖合同纠纷起诉金鹏公司并提出财产保全申请。2018年10月17日本院作出（2018）湘03民初313号民事裁定书，冻结被申请人金鹏公司银行存款4126.3897万元或查封、扣押价值相当的财产。2018年10月18日，本院向湘潭市不动产登记中心发出（2018）湘03民初313号协助执行通知书两份，第一份协助执行通知书查封了金鹏公司名下位于湘潭市经开区××路××号××栋房号××房屋，骏景豪廷8栋房号为0302002、1401001、1502001等16套房屋，查封期限三年，自2018年10月18日起至2021年10月17日止；第二份协助执行通知书查封了金鹏公司名下位于湘潭市经开区××路××号××栋房号××共计13套房屋，骏景豪廷2栋房号为0501002、0502001、0502002等11套房屋，查封期限三年，自2018年10月18日起至2021年10月17日止。甘伟诉金鹏公司房屋买卖合同纠纷一案本院于2018年10月9日受理，审理过程中金鹏公司申请追加省三公司为第三人，2018年11月20日本院通知省三公司参加诉讼。2018年12月21日本院依职权追加宏瑞公司作为第三人参加诉讼。2019年11月8日本院作出（2018）湘03民初313号民事裁定书，驳回甘伟起诉。甘伟不服，上诉至湖南省高级人民法院，湖南省高级人民法院于2020年4月1日作出（2020）湘民终60号民事裁定书，撤销本院（2018）湘03民初313号民事裁定，指令本院审理本案。本案于2020年8月11日立案，在审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成和解，本院于2020年12月18日作出（2020）湘03民初61号民事调解书，内容如下：“…二、由金鹏公司在前述工程款本金之外向原告甘伟补偿500万元，以湖南天人合产业发展有限公司位于湘潭县××镇××期××栋××层××层厂房充抵，单价为2200元每平方米，不足部分以原告甘伟在本案中查封的位于湘潭市九华示范区骏景豪廷的房屋及配套车位充抵，仍旧不足部分以湖南天人合产业发展有限公司位于湘潭县××镇××期××栋××层的部分厂房充抵，单价为2200元每平方米；…”。2017年9月5日王利前与金鹏公司签订《商品房买卖合同》，购买湘潭市九华经开区××路××号骏景豪廷1栋2单元33层3302号房屋，建筑面积106.18平方米，单价每平方米3450元，总价为366321元，该《商品房买卖合同》未在房产部门作备案登记。王利前提供金鹏公司盖章的收据一张，金额为366321元，收款方式为工程抵款，另提供收据一张，金额为1911元，收款方式为现金，收款事由为物业费等。本院认为，2017年9月5日王利前与金鹏公司签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》未在房产部门作备案登记，王利前称《商品房买卖合同》约定的房款系冲抵工程款，但王利前未提交施工合同或工程结算单，亦未提交以房屋抵工程款的协议，王利前所述以工程款冲抵房款的事实无法确定。王利前主张其系施工方，以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，享有建设工程价款优先于普通债权受偿的主张，本院不予支持。王利前异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“…第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法不得查封、扣押、冻结。”的规定，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款（三）项：“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。”的规定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回王利前的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘东妮审判员  冯海燕审判员  雷 阳二〇二一年三月八日书记员  庞 莎附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。