广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1421民初42号 原告：杨书辉，男，1982年12月18日出生，汉族，公务员，住广西南宁市青秀区。 被告：广西扶绥恒利健康产业发展有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇空港大道**A-68-1。统一社会信用代码：91451421MA5PFYE88C。 法定代表人：赵能，总经理。 委托诉讼代理人：刘念，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：黎雨鑫，男，系公司员工。 原告杨书辉与被告广西扶绥恒利健康产业发展有限公司（以下简称恒利公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告杨书辉、被告恒利公司的委托诉讼代理人刘念、黎雨鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨书辉向本院提出诉讼请求：请求判令恒利公司退还优惠登记金20000元并支付利息（利息以20000元为基数，自应退还之日即2021年1月7日起至实际退还之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率为基础，参照逾期罚息利率）。事实和理由：2020年11月1日，杨书辉与恒利公司签订了《南宁空港恒大养生谷认筹协议书》，约定杨书辉向恒利公司支付20000元作为优惠登记金，在正式签署认购协议后，恒利公司有权将登记金转为认购定金。杨书辉凭签订的《南宁空港恒大养生谷认筹协议书》可在公开发售日享受特别优惠折扣。协议书第八条约定“乙方凭本协议书认购的房屋套数仅限一套，如公开发售日不能认购到客户意愿物业或者乙方将于公开发售日后30天内通知乙方到指定地点，乙方凭本协议书原件，本人身份证原件及登记及收款收据办理全额无息退还登记金手续。”恒利公司已于2020年12月6日对楼盘进行公开发售，杨书辉在发售当日要不到自己想要的物业，杨书辉已向恒利公司明确放弃正式认购意愿，并要求恒利公司退款，但恒利公司总以各种理由拒不退还，恒利公司的行为已损害了杨书辉的利益。杨书辉认为，恒利公司在未取得房屋预售证的情况下，甚至《认购书》还没有正式签署成立的情况下，且双方签订的《认筹协议书》已明确退款的条件和情形，只要杨书辉放弃正式认购意愿，恒利公司将无条件退还20000元登记金。但恒利公司拒不退还的行为已构成违约。从签约到起诉，杨书辉一直找恒利公司方面沟通，但是恒利公司态度强硬，说认筹金不予退还，其行为构成了胁迫，违背双方的意愿。根据合同法第四十条规定，格式条款具有本法五十二条和五十三条情形的，或者提供格式条款一方免责责任、加重对方责任、排除对方主要权利的该条款无效，请求法院判如所请。 恒利公司辩称，1.杨书辉与恒利公司双方签订的认购书是合法有效的，根据中华人民共和国民法典第491条规定当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。因此，双方签订的认购书是合法有效的。根据谁主张谁举证的法律规定，在本案当中，杨书辉并未提供任何证据证明我方选房APP存在不合法性。2.在双方签订的商品房认购书以后，杨书辉缴纳的优惠登记金2万元转为定金。杨书辉作为完全民事行为能力人，应为其民事行为承担相应的责任，经过庭审调查，其认可认购书系其本人签字。由此说明，签订商品房认购书是双方真实意思表示，后因杨书辉未按照认购书约定履行相应义务，系其违约，根据定金法则，该定金不予退还。根据双方聊天记录可知，杨书辉在签订认购书以后并未如杨书辉在当庭陈诉，其已当场拒绝选定房源，杨书辉反而在置业顾问要求其发送认购书计算首付款时，将自己签订的认购书截图发送给了置业顾问，此时时间为2020年12月8日，因此商品房认购书系杨书辉的真实意思表示。3.网上选房操作系统是先选房确认房源后在认购书上签字，不是杨书辉说的签字后才生成认购内容。恒利公司并不存在威胁胁迫的行为，双方签订认购书合法有效。因此，请求驳回杨书辉的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年11月1日,杨书辉与恒利公司签订《南宁空港恒大养生谷认筹协议书》,同日杨书辉向恒利公司交了优惠登记金20000元，协议书约定优惠登记金在签署正式认购协议后转为认购定金。2020年12月6日，杨书辉与恒利公司通过恒利公司网络平台签订了《南宁空港恒大养生谷商品房认购书》,认购书约定：杨书辉认购恒利公司开发建设的位于广西扶绥县新宁镇空港大道88-6号南宁空港恒大养生谷楼盘的养生谷铂悦府的商品房，建筑面积共131.33平方米，认购价为4928.53元／㎡，总价为647264元。认购书第三条约定:线上选房成功后，乙方必须在本认购书签订之日起于5日内至南宁空港恒大养生谷销售中心完成线下认购书签订，且根据线下认购书约定的付款方式支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则所付定金不予退还，且甲方有权另售房源。认购书签订后,作为甲方的恒利公司通知乙方杨书辉依约按时签订线下认购书及《商品房买卖合同》，但杨书辉以不是其意向的房源为由拒绝与恒利公司履行签约义务。 另查明，恒利公司于2020年12月1日取得了扶房预字第2020116号《商品房预售许可证》，预售范围包括南宁空港恒大养生谷楼盘的铂悦府04-38栋1单元502号商品房。 上述事实,有庭审笔录及《南宁空港恒大养生谷认筹协议书》、广西北部湾银行转款凭证、《南宁空港恒大养生谷商品房认购书》、杨书辉与置业顾问的微信聊天记录、《商品房预售许可证》在卷为凭,经开庭质证,可以采信。 本院认为,本案系商品房预约合同纠纷,《南宁空港恒大养生谷商品房认购书》在性质上属于预约,其目的是担保双方当事人签订本约,即《商品房买卖合同》。关于认购书签订是否有效问题。杨书辉对恒利公司网上平台选房流程是经过演练后，在2020年12月6日正式选房当天通过恒利公司网络平台签订认购书，可见其对网上平台选房操作流程已经熟悉，其作为完全民事行为能力人能够预见签订《南宁空港恒大养生谷商品房认购书》的法律后果，其应当对自己的行为负责。因此，本院认为杨书辉与恒利公司自愿签订认购书，系双方真实意思表示，没有违反法律或者行政法规强制性规定，该认购书合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。杨书辉无正当理由拒绝与恒利公司完成线下认购书及《商品房买卖合同》的签订,应承担相应的违约责任。对杨书辉以自己在签订认购书后发现不是其意向的房源，同时认为恒利公司网络平台抢房软件存在内部操控、受到胁迫等事由抗辩合同无效的辩解意见，因未能提供证据证实，应承担举证不能的不利后果，因此对其抗辩意见本院不予采纳。关于20000元是定金还是优惠登记金，是否应该退还问题。本案的20000元优惠登记金因认购书的合法有效依合同约定转为认购定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”本案系因杨书辉一方原因，未按时与恒利公司履行签约义务，导致线下认购书及《商品房买卖合同》未能订立,应承担违约责任，按照法律关于定金的规定处理，杨书辉无权请求返还定金。综上，对杨书辉的诉讼请求,本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百六十二条的规定，判决如下： 驳回杨书辉的诉讼请求。 案件受理费150元，由杨书辉负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 方 艳 桓 二〇二一年三月四日 法官助理 黄 佩 兴 书 记 员 黄陆天颜 7 附相关法律： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各盛自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。