湖南省邵阳市北塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0511民初50号 原告：王小林，男，1964年10月28日出生，汉族，住湖南省邵阳县。 委托诉讼代理人：徐爱荣，湖南湘誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚璎晏，湖南湘誉律师事务所律师。 被告：邵阳市鹿山房地产开发有限公司，住所地邵阳市北塔区江北状元府邸****。 法定代表人：党潇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：任帆，男，1992年6月10日出生，汉族，住湖南省。该公司员工。 原告王小林诉被告邵阳市鹿山房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王小林的委托诉讼代理人徐爱荣（特别授权）、姚璎晏到庭参加诉讼，被告邵阳市鹿山房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王小林的诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：SF-2020-4329）以及《商品房买卖合同补充协议》；2、依法判令被告退还原告已支付的购房款共计122498元；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告因经营需要，与被告于2020年4月12日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。双方约定，被告将邵阳市北塔区恒大华府第14栋一层1003号房给原告。该商品房的用途为商业，建筑面积共39.3平方米，每平方米10311.83元，总价405255元。合同签订后，被告在邵阳市房地产管理局进行了备案登记，原告依约向被告支付了122498元的购房款。但由于疫情冲击，原告购买上述房屋地段经济萧条，不利于开展商业经营，且商铺旁边的马路未拉通，原告订立合同的目的无法实现，因此，原告多次与被告协商，希望解除双方签订的合同，退还原告已付的购房款，但被告坚持要原告按照《商品房买卖合同补充协议》承担高达已付房款50%的违约金，双方因此协商未果。原告认为，被告作为格式合同的提供者，在签订合同时，对合同中的违约责任条款应当向原告进行合理的提示与说明，但被告未进行任何提示与说明。被告依照无效的合同条款，要求原告承担高额违约金，违背了社会生活中应遵循的“诚实信用”原则，严重侵害了原告的合法权益。原告因此提起诉讼。 被告邵阳市鹿山房地产开发有限公司未作答辩但提交了书面意见，主要内容是：双方签订的合同是双方真实意思的表示，合法有效；被告不存在虚假宣传，被告的宣传图册是广告邀约，原告购买的商铺地理位置及相关信息在原告签订合同时一目了然，被告不存在误导或欺诈；合同不能继续履行的原因在于原告；原告不愿继续履行合同，应当承担相应的违约责任。原告认为违约金过高应向人民法院要求调减违约金。被告认为违约金标准可适当降低至已付房款的5%，并由原告承担诉讼费。 本院经审理查明如下法律事实：原、被告于2020年4月12日签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：ＳＦ-2020-4329）。合同约定，原告购买被告开发建设的位于邵阳市北塔区××小区××栋××层的0001003号商业用房、建筑面积39.3㎡、单价10311.83元／㎡，总价405255元，交房时间为2022年1月22日前。签订合同当日，原、被告又签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，补充协议第三条中约定，在《房地产权证》办理完毕前，原、被告任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付房款的50%作为违约金赔偿对方损失。原告于2020年1月29日、2020年11月26日、2020年12月4日分三次被告分别支付购房款20526元、81052元、20000元，共计支付购房款121578元。另还于2020年1月29日向被告支付转移登记费、平面图费等费用920元。被告在邵阳市不动产登记中心为原告办理网签登记。原告向被告支付上述购房款后不久，便以其所购商铺所处地段经济萧条，不利于开展商业经营，且商铺旁边的马路未拉通，原告订立合同的目的无法实现为由，要求被告退回已付购房款、解除合同，故酿成纠纷。 上述事实，有原告的身份证复印件、被告的企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，支付款房款的发票、收据及原告的陈述等证据证明，可以认定。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定各自履行自己的义务。被告提供的《商品房买卖合同补充协议》的格式条款第三条约定的内容是针对双方的，并不属于格式条款无效的情形，因此，对原告提出的任何一方违约应当按已付房款的50%支付违约金的格式条款无效的主张，本院不予支持。被告自愿在解除双方合同的前提下，将违约金降至已交房款的5%，本院予以确认。原告应当支付的违约金为6078.9元（121578×5%），剔除违约金，被告应当返还的购房款为115499.1元（121578－6078.9＝115499.1）。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第五百六十三条第一款第二项、第五百六十六条第二款、第五百八十五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下： 一、原告王小林与被告邵阳市鹿山房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SF-2020-4329）以及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告邵阳市鹿山房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内返还给原告王小林购房款115499.1元（121578－6078.9＝115499.1）； 三、驳回原告王小林其他诉讼请求。 本案受理费1375元，由原告王小林承担。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  王顺华 二〇二一年三月十六日 法官助理陆依兰 代理书记员  刘 悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同内容。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。