朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初292号原告朝阳市天源典当有限公司，住所地朝阳市龙城区文化路五段**119，统一社会信用代码：91211303574277340F。法定代表人吴桂芬，经理。委托代理人杜红岩，辽宁天维律师事务所律师。被告李晓东，男，1972年1月5日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告赵海杰，女，1974年4月12日出生，汉族，住朝阳市双塔区。二被告委托代理人刘国九，辽宁怡盛律师事务所律师。二被告委托代理人王舒双，辽宁怡盛律师事务所律师。原告朝阳市天源典当有限公司诉被告李晓东、赵海杰典当纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市天源典当有限公司法定代表人吴桂芬及委托代理人杜红岩，被告李晓东、赵海杰及二被告委托代理人刘国九、王舒双到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还典当款1,000,000元；二、判令被告支付利息、综合费和违约金920,000元及自起诉之日起至欠款还清之日止的违约金；三、判令原告对二被告所有的位于产权证号Q99418，抵押部位Ⅱ-6-2-115C1-2层北数第7户的抵押物拍卖，变卖等价款享有优先受偿权；四、被告承担诉讼费用。事实理由：2012年5月10日，被告向原告借款100万元，双方签订了抵押典当借款合同，被告以评估价值150万元抵押房地产作为借款担保。原告在签订合同当日将借款100万元交付给被告。2013年8月11日续签房地产抵押借款合同，延用原来的抵押物作为借款担保，并在房产部门办理了抵押展期。被告累计还利息和综合费至2015年11月20日。被告自2015年11月20日至今，一直未还本金、利息和综合费，原告多次催要未果。被告李晓东、赵海杰辩称，不同意原告诉请，原被告之间存在典当借款合同关系，被告向原告借款100万元属实，但被告已经先后分数次向原告还款134万元，被告认为已经还清全部借款本金及利息及综合费，只是至今为止原告没有给被告出具相关的手续，因此我方认为原告诉请没有事实基础与法律依据，应当予以驳回。原告围绕诉讼请求提交了证据，对原告提供的当票、中国银行转款凭证，房产证、房屋共有权证，房地产抵押登记申请审批书，他项权证、抵押典当借款合同，当事人无异议。对原告提供的2015年11月20日的借款展期协议一份，被告有异议并申请进行鉴定，但在鉴定过程中撤回了该项鉴定申请，应视为无异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供续当凭证36张，上述续当凭证起止时间为2012年8月8日至2017年1月13日。原告陈述，制单时间为2015年10月22日，编号为2101173085的续当凭证以及之前的共26张续当凭证记载的金额，加上当票记载的综合费金额，合计63万元。证明目的为被告共给付综合费和利息63万元。被告对制单时间为2014年12月24日之前20张续当凭证均认可，对之后的16张续当凭证的真实性均不认可，并申请司法鉴定。鉴定过程中，原告对制单时间2016年9月14日至2016年12月13日的3张续当凭证，自认是其工作人员书写和按印。对其余13张续当凭证，经鉴定机构鉴定，鉴定结论为，部分续当凭证上的签名与李晓东认可的续当凭证上的李晓东签名不是同一人书写，部分续当凭证与李晓东认可的续当凭证上的李晓东签名是同一人书写，13张续当凭证上的手印均为李晓东所按印。鉴定机构的鉴定结论本院予以采信，认定李晓东与原告共形成33张续当凭证。最后一张续当凭证的续当期限为2016年7月18日至2016年9月15日。制单时间为2012年8月5日至2015年10月22日的26张续当凭证记载的利息及综合费594,750元，加上当票记载的利息及综合费45,000元，合计639,750元。其余7张续当凭证记载的利息及综合费合计126,950元。被告针对抗辩意见举示了证据，即原告在龙城区人民法院起诉被告时提交的民事诉状、及2018年11月6日庭审笔录，证明目的为原告自认被告偿还了129万元借款本金及利息、综合费。根据上述民事诉状的诉讼请求、事实和理由的内容，该次起诉原告主张的是民间借贷法律关系。关于被告的还款数额庭审笔录有如下记载，审判员问：原告有什么意见吗，原告答：被告说的已偿还134万元，我们没有计算。但是被告偿还的款项是每月3万元，一直向我方支付，每月3万元就是利息。从双方约定的和实际履行的利息来看，通过借款合同的实际履行，能够充分说明双方确认利息是每月3万元，被告一直付到2015年12月10日，后就没再支付利息，本金一分没还。审判员问：你们这份合同约定的利息是怎么约定的，原告答：合同上没写利息，但是在实际履行中，双方用实际履行形成了利息的给付方式，每月给付3万元。审判员问：一共给付了几个月的利息，原告答：一共给了43个月的利息，截止到2015年12月10。审判员问：利息是一直给付了吗，原告答：一直给付了。审判员问：从借款后就每个月支付利息了吗，原告答：对，就正常利息，每个月给付三分的利息。审判员问：你们认为每日1‰就是三分的利息吗，原告答：我们当时约定的，口头说好了借100万元，就是每个月3万元，合同第四条载明了，说白了就是借100万元，每月支付3万元利息。本次诉讼中，原告对上述证据辩解称：现场原告为证明被告还的是利息不是本金，在不懂法和认为利息多少是过去事与本案无关的情况下，将借款合同第九条违约金日1‰坚持说利息3万，是特定条件下违背事实和本意的错误表达。在龙城区人民法院庭审笔录中，原告关于被告还款情况的陈述，表述清晰且自始至终反复强调，且无证据证明符合自认撤销情形，原告的辩解意见不予采纳，对上述陈述予以采信。根据上述证据，本院确认事实为，2012年5月10日，被告向原告借款100万元，二被告以其共有的房产（位于，抵押部位Ⅱ-6-2-115C1-2层北数第7户）作为当物，并办理了抵押登记。原告向被告出具了当票，当票记载典当金额1,000,000元，典当期限2012年5月10日至2012年12年8月7日，综合费用45,000元，2012年5月10日，原告将当金1,000,000元,通过银行汇入李晓东账户。2012年8月5日，双方约定续当，原告出具续当凭证，续当凭证记载月费率1.5％、月利率0.00％，之后又连续续当，最后一张续当凭证的续当期限为2016年7月18日至2016年9月15日。其中2015年3月26日续当凭证记载月费率1.2％、月利率0.3％，之后又调整为月费率1.2％、月利率0.255％。2013年8月11日，原、被告双方签订抵押典当借款合同（房地产抵押借款合同），合同记载了抵押房地产基本情况，期限自2013年8月11日至2016年12月31日，借款的实际放款日以借据为准。绝当物的处理约定，甲方行使抵押权，委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除担保款项及拍卖费用后，剩余部分退给乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。特别约定，本合同约定的利率和综合费率，不受本合同借款期限的限制，乙方必须按时交纳利息和综合费用，直至乙方清偿完债务为止。逾期还款，交纳利息和综合费，按借款余额每日1‰计收违约金。2015年11月20日，双方签订借款展期协议，协议记载，乙方于2012年5月10日从甲方借入资金100万元，期限15个月，由于资金紧张，乙方提出展期，展期日期为2015年8月8日至2016年12月31日止。2015年11月27日，朝阳市房产局出具了他项权证，他项权证记载该房于2014年7月29日办理100万展期，2015年11月24日办理100万展期。2012年5月10日，双方进行典当借款时，口头约定，按每月给付3万元利息实际履行，被告自典当借款之日起按此约定共给付原告43个月利息，本金未还。双方最后一张续当凭证的续当期限为2016年7月18日至2016年9月15日，之后没有续当，也未赎当，绝当日期为2016年9月20日。绝当前，被告尚欠原告9个月加11天的利息未付，数额为281,000元。2018年10月，原告以民间借贷纠纷为由起诉至朝阳市龙城区人民法院，经开庭审理后，原告撤回起诉。本院认为，典当系当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。房屋抵押典当是典当行有权从事的业务类型。原告是取得典当业务经营许可的典当企业，原、被告双方签署了典当手续，约定以房产为当物,取得原告的当金100万元,双方由此形成典当借款法律关系。本案纠纷应按典当法律规范予以处理。《典当管理办法》第三十七条规定，“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。”第三十八条规定，“典当综合费用包括各种服务及管理费用。…房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰…”。原被告双方口头约定，并实际履行的是当金100万元，每月付30，000元，原告称之为利息，但因未收取综合费，实为利息与综合费的统称，其比例为月3%，不违反《典当管理办法》的规定。《典当管理办法》第四十条规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。第四十三条规定，典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。…。绝当的法律效果为典当行得依法处置当物，绝当条件成就后,典当行既获得了对当物的优先受偿权,也应履行处置当物的义务。绝当后，典当行可以处置当物，当户不存在违约问题。本案中，被告于续当期限届满后五日内未赎当亦未续当,依约视为绝当。绝当后原告即有权处理绝当物品,不再为当户提供服务,因此绝当后原告无权主张违约金。但在当金清偿前，可以按银行贷款利率计算利息。原告请求被告立即归还典当款1,000,000元的诉讼请求应予支持；请求被告支付利息、综合费和违约金920,000元的诉讼请求数额过多，应按实际差额给付。请求给付自起诉之日起至欠款还清之日止的违约金的诉讼请求不予支持；被告提供的当物办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李晓东、赵海杰偿还原告朝阳市天源典当有限公司典当款1,000,000元。并自2016年9月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息，自2019年8月20日起至典当款还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息。二、被告李晓东、赵海杰给付原告朝阳市天源典当有限公司利息及综合费281,000元。以上两款于本判决生效之日起3日内履行。三、原告朝阳市天源典当有限公司对抵押房产（位于朝阳市双塔区，抵押部位Ⅱ-6-2-115C1-2层北数第7户）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,080元（原告预交）、保全费5,000元，合计27,080元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  曹 阳人民陪审员  高洪玲人民陪审员  黄艳苓二〇二一年三月五日书 记 员  李晓萌