浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0602民初481号 原告：施勇深，男，1985年8月1日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：欧欣、陈泽玮,浙江大公律师事务所执业律师。 被告：李艳华，男，1967年6月26日出生，汉族，住黑龙江省宾县。 被告：李玉蛟，女，1988年4月16日出生，汉族，住黑龙江省宾县。 原告施勇深与被告李艳华、李玉蛟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月3日公开开庭进行了审理。原告施勇深及其委托诉讼代理人欧欣、陈泽玮，被告李艳华到庭参加诉讼。被告李玉蛟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令原、被告之间的租赁关系解除；二、判令被告李艳华、李玉蛟立即腾空绍兴市越城区会稽路487号408室单身公寓及1303、108、110室三间店面并将所有的房屋恢复原状；三、判令被告李艳华、李玉蛟支付租金自2020年1月10日起至腾空之日止拖欠的租金、水电费及房屋占用使用费，暂计算至2020年12月1日合计89726.5元，并支付该款自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（同期LPR）计算的利息；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系父女关系，2019年8月8日两被告向原告询问是否有位于越城区会稽路487号的单身公寓出租给他们居住并希望承租原告店面用于开麻辣烫店，原告予以同意，双方于2019年8月13日约定看房，15日被告李玉姣发微信给原告说她和她爸爸还在看房，并让原告有时间也过去一起看房，同日被告李艳华答应把单身公寓的租金及店面定金给原告，当时双方约定单身公寓每月1800元，水电费另算，店面年租金127360元，水电费另算。当日被告承租了上述房屋，两被告分别通过微信和支付宝一起支付了部分租金。双方于2020年1月9日进行了对账，单身公寓计算至1月份，店面计算至2020年9月份，合计租金水电费总额156278元，减去押金13000元，以及已经支付的租金水电费83278元，被告李玉姣承认尚欠租金6万元。2020年1月10日，原告向被告李玉姣催讨6万元，被告认欠不还；2020年1月10日，原告催讨被告6万元，被告李艳华发微信告诉原告：“欠你那些钱等到时候回绍兴的时候就给你了”；2020年5月15日中午12时29分，原告通过微信向被告李艳华催讨6万元租金，被告认欠不还；2020年6月16日22时11分，原告通过微信再次向被告李艳华催讨6万元租金，被告李艳华于22时15分回复：“等我卖些日子我给你，这一天也卖不多少钱，我这段时间手里真的没有钱”；2020年7月10日23时06分，原告通过微信再次向被告李艳华催讨6万元租金，被告李艳华于23时14分回复：“行行行，我看看凑上点，完了我先给你点，我一点一点给你，我手里也没那么多钱”；2020年7月18日18时46分，被告李艳华主动发微信给原告说：“我先给你发一万块钱好吧”，原告予以认可并接受了被告李艳华支付的1万元租金。2020年8月26日，原告向被告催要下一年度的租金，被告回复：“我钱是不会差的，就是晚点”，2020年10月22日因两被告都不接原告电话，不回微信，不缴纳租金，也不交付钥匙，不退房，在这种情况下，原告发微信给两被告要求被告出面处理租房的事情，不然就要起诉，但两被告依旧未回复。截止2020年12月1日，两被告尚欠2020年1月9日前的租金5万元（原本为6万元，7月8日被告还了1万），1月份后续单身公寓租金17041.5元，店面水电10921元，店面2020年9月份房屋占用期间房租24764元，合计102726.5元，减去押金8000元、管道费5000元，尚欠原告89726.5元。综上，为了维护原告的合法权益，诉至法院。 被告李艳华辩称：房屋租赁属实，但原告多算了被告二个月的房租费，被告认为房租只需要支付至10月2日就行了。双方的合同是在9月25日到期的，但是被告多占用了几天时间，故房租应付到10月2日。经被告自己核算，尚需要支付给原告62899元。 被告李玉蛟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：两被告系父女关系。2019年9月23日，两被告向原告承租位于绍兴市越城区××路××号××公寓一间及店面1间，其中单身公寓用于居住，店面用于开设麻辣烫店。双方未签订书面的租赁合同，口头约定单身公寓租金每月1800元，店面租金每年127360元，水电费均另算。两被告于2020年10月2日离开上述案涉房屋，但未向原告交还案涉房屋的钥匙，亦未腾空。 同时查明，两被告承租案涉房屋之后，仅向原告支付了部分房租。2020年1月9日，被告李玉蛟通过微信与原告对账，确认尚欠原告租金60000元，该部分款项内包含店面押金8000元，油烟管道费5000元。2020年7月8日，被告李艳华又通过微信向原告支付10000元，后直至两被告离开案涉房屋，均未再向原告支付剩余房租及水电费。 另查明，2019年9月25日，被告李玉蛟（承租方，乙方）与案外人绍兴市防静电材料厂（出租方，甲方）签订房屋租赁协议1份，协议约定乙方向甲方租用的房屋位于绍兴市越城区××路××号××＃××＃两间，使用面积约为50平方米，年租金为40000元，房屋押金为5000元，租用时间为1年，自2019年9月25日自2020年9月24日止，合同期满自行失效。该房屋租赁协议用于领取两被告所经营的绍兴市越城区李玉蛟麻辣烫店的营业执照。 以上事实由原告提交的其与两被告的微信聊天记录1组、营业执照1份、收款收据1份，被告李艳华提交的电话录音1份、房租租赁协议1份以及当事人的庭审陈述所证实。被告李玉蛟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。本院对上述证据均予以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”。本案原、被告未就租赁事项签订书面租赁合同，且未明确约定租赁期限，故双方之间的租赁关系应视为不定期租赁。现原告以被告欠付租金且经多次催要后仍不支付为由，要求解除双方的租赁关系，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”基于本案的起诉状副本于2021年1月25日到达两被告处，故本院确认原、被告的租赁关系于2021年1月25日解除。被告李艳华辩称根据其所提交的房屋租赁协议，其与原告之间的房屋租赁合同已于合同期满时即2019年9月24日自动解除，对此本院认为，被告李艳华提交的租赁合同，一方当事人并非原告，而该租赁合同约定的租金亦与被告实际应支付的金额不符，该合同仅为被告办理营业执照所用，并非实际履行的合同，故对于被告的上述辩称，本院不予采纳。因双方之间的租赁关系已经解除，且被告李艳华在庭审中明确表示放弃案涉房屋内的物品，原告亦同意接受该房屋并自行处理案涉房屋内的物品，故对于原告要求两被告腾退案涉房屋并恢复原状的诉请，本院不再予以支持。对于原告要求两被告支付拖欠租金及房屋占有使用费的主张，本院认为，根据本院查明的事实，再结合原告的主张，本院对2020年1月9日之前被告欠付的房租60000元（含13000元的押金）、单身公寓应付租金17041.5元及水电费10921元予以确认，现原告已于2021年3月3日接受案涉房屋，故本院对店面超期的租金及占有使用费予以核定，时间为自原告主张的2020年9月20日起至2021年3月3日止，共计57573.7元（127360元/年÷365天*165天=57573.7元）。同时因新冠肺炎疫情，对被告承租案涉店面进行经营产生一定影响，故本院根据公平原则，结合合同履行情况、市场具体情况等因素，酌情确定免除被告三个月的店面租金31840元（127360元/年÷12个月*3个月），可在其应支付的租金中扣除。综上，两被告实际应支付给原告的款项应为90696.2元（2020年1月9日之前的房租60000元+单身公寓租金17041.5元+2020年9月20日至2021年3月3日的店面租金及占有使用费57573.7元+水电费10921元-2020年7月8日支付的10000元-押金13000元-疫情减免租金31840元）。原告同时主张自起诉之日起的利息，应属合理，本院依法予以支持。被告李玉蛟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。综上，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第七百二十一条、第七百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告施勇深与被告李艳华、李玉蛟之间的房屋租赁关系于2021年1月25日解除； 二、被告李艳华、李玉蛟应于本判决生效之日起三十日内支付给原告施勇深2019年9月25日至2021年3月3日的房屋租金、占有使用费及水电费合计90696.2元，并支付该款自2021年1月12日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、驳回原告施勇深的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1033.7元，由被告李艳华、李玉蛟负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王珏 二〇二一年三月十五日 书记员  柴静 法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 8 7