江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初4973号原告：朱**玉，女，1964年11月1日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：刘通达（系朱**玉丈夫），男，1962年12月28日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：徐洪文，男，1974年2月3日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：孙建芹，女，1974年9月2日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告朱**玉与被告徐洪文、孙建芹租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日、2021年1月28日公开开庭进行了审理，两次庭审原告朱**玉的委托诉讼代理人刘通达，被告徐洪文、孙建芹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱**玉向本院提出诉讼请求：1.解除与两被告于2018年9月28日签订的租赁合同；2.判令两被告支付给原告钢管、扣件款60493元；3.判令两被告支付钢管、扣件租金（自租赁之日算至起诉之日合计706天）57231元；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2018年9月28日，两被告向原告租到钢管10.87吨，扣件4080个，用于其承包工程的脚手架搭设和立模。一年多来，原告一直向两被告催要所租用的钢管和扣件并支付租金未果。为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。徐洪文辩称，我们于2016年在原告那里干活，原告差欠我们一万多元的工资没给，我们于2018年去阜宁硕集张墩做工程，跟原告要这笔工资，原告说没有钱，但可以借钢管给我们用，当时原告说：“不要钱，借给你们用。”因我们被阜宁的工程骗了，不光钱没能拿回来，钢管和扣件也没能要回来。对于原告的诉讼请求中钢管和扣件的具体数额及钢管重量无异议，因无法返还，我们同意折价偿还，但是原告索要的价格太高，请法院按照市场行情计算。孙建芹辩称，原告要跟我要租金，那么原告差我2016年、2015年的工资要翻倍给我。对于原告的诉讼请求中钢管和扣件的具体数额及钢管重量无异议，因无法返还，我们同意折价偿还，但是原告索要的价格太高，请法院按照市场行情计算。朱**玉围绕诉讼请求提交了条据一张，徐洪文、孙建芹的质证意见为：这个条子除了签名，其他都是原告写的。其中钢管、扣件的内容，和租金单价的内容不是同一天写的，我们当时签字的时候，没有租金单价的内容，是原告后加的。我们对于条子中钢管、扣件的个数和租借时间无异议，对于下面租金单价的内容不认可。现在被告要求出具2018年9月份的原始证据。徐洪文、孙建芹围绕其答辩意见提交单方记账形成的书面材料一份，朱**玉的质证意见为：这张借条原告从来没有见过，同时这张条子的笔迹很明显不是同一年写的，其中“今借到”、“扣件4080个”、“其中直接160个”不是一天写的，这张借条是两被告在原告对其起诉以后才自作主张去写的。对于当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：根据双方在庭审中的陈述，双方对于原告朱**玉提交的条据中扣件、钢管数量、租用时间无异议，对于其中的租金单价有异议。该条据中租金单价的字迹粗细和其余字迹均不一致，且原告未提供其他证据予以佐证，对该证据中租金单价部分本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：2018年9月28日，徐洪文、孙建芹向朱**玉租赁钢管、扣件，用于其在阜宁县康居房工程上脚手架搭设和立模。2018年9月28日，徐洪文单方记账形成书面材料一份，载明：“今借到6m141根，1.7m36根，3.5米50根…扣件4080个，其中直接160个，经办人：徐洪文，2018年9月28号。”2019年7月31日，徐洪文、孙建芹向朱**玉出具条据一张，载明：“今租到朱**玉扣件4080个（其中直接扣件160只）肆仟零捌拾只；6M长钢管141支，4.3M长钢管114支，3.5M长钢管471支，3.2M长钢管10支，2.8M长钢管30支，2.5M长钢管35支，2.3M长钢管1支，2.2M长钢管1支，2.0M钢管9支，1.7M长钢管36支，租到这些扣件、钢管的时间是2018年9月28日。经手人：徐洪文、孙建芹，2019年7月31日补做条子。”后经朱**玉多次催要，徐洪文、孙建芹均未归还钢管和扣件，也未支付租金。庭审中，徐洪文、孙建芹明确表示无法返还钢管和扣件，同意折价赔偿。另经本院调查并结合双方约定的租赁期间，酌定案涉钢管租赁期间内平均租金为每米每天0.011元，扣件每个每天0.007元，钢管返还折算价格为3000元每吨，扣件返还折算价格为4元每个。庭审中两被告对本院酌定的价格表示予以认可，原告对此有异议，本院在庭审中向原告朱**玉释明“原告对本院调查的价格有异议，应于庭后三日内提交书面鉴定申请，并按照要求缴纳鉴定费用，逾期视为放弃鉴定申请并同意按照本院调查的价格处理本案”，释明后朱**玉未在本院指定的期限内提交书面鉴定申请。本院认为，1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。朱**玉和徐洪文、孙建芹之间签订的租赁合同清单，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告朱**玉按约交付了租赁物，被告徐洪文、孙建芹至今未支付租赁费，且租赁物也未归还，已构成违约，原告要求解除租赁合同，并要求被告给付租金的理由正当，本院予以支持。2.关于钢管、扣件的租金标准及钢管、扣件的折算价格。本院经调查并结合双方约定的租赁期间，酌定了案涉钢管租赁期间租金标准及返还折算价格标准。两被告对本院酌定的价格标准表示予以认可，原告对此有异议，但在本院释明后未在本院指定的期限内提交书面鉴定申请，本院依法按上述酌定价格标准处理本案。据此，两被告应向原告支付租金合计45572.94元（3271.9米×0.011元/天·米×706天＋4080个×0.007元/天·个×706天），并向原告支付钢管、扣件折价赔偿款48930元（10.87吨×3000元/吨＋4080个×4元/个）。3.两被告辩称原告朱**玉差欠其工资款，与本案非同一法律关系，如系事实，两被告可另行依法主张，本院在本案中不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、解除原告朱**玉与被告徐洪文、孙建芹于2018年9月28日达成的租赁合同；二、被告徐洪文、孙建芹于本判决生效之日起十日内向原告朱**玉支付钢管、扣件租金合计45572.94元；三、被告徐洪文、孙建芹于本判决生效之日起十日内向原告朱**玉支付因无法返还钢管、扣件的折价款合计48930元；四、驳回原告朱**玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2654元，减半收取1327元（已由原告预交），由原告朱**玉负担246元，被告徐洪文、孙建芹负担1081元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 胡耀忠二〇二一年三月一日法官助理 何海玉书 记 员 孙 敏附录法律条文《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。