浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初6406号 原告：周建红，女，1962年7月21日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：李光耀，浙江晟耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林栋，浙江晟耀律师事务所律师。 被告：周晓玲，女，1965年1月16日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：康雪萍，浙江同舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张寅，浙江同舟律师事务所律师。 第三人：金玉兰（又名周玉兰），女，1958年2月6日出生，汉族，住浙江省青田县。 第三人：徐雪英，女，1938年12月19日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 第三人：周珠林，男，1973年10月15日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 第三人：周玉珍，女，1955年6月29日出生，汉族,住福建省福州市鼓楼区。 第三人：周小珍，女，1969年6月16日出生，汉族，住浙江省江山市。 原告周建红诉被告周晓玲及第三人金玉兰、徐雪英、周珠林、周玉珍、周小珍分家析产纠纷一案，原告周建红于2020年12月10日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告周建红及其委托诉讼代理人李光耀、林栋，被告周晓玲及其委托诉讼代理人康雪萍、张寅，第三人周珠林、周玉珍、周小珍到庭参加诉讼，第三人金玉兰、徐雪英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周建红向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告周建红对登记在被告周晓玲名下的坐落于丽水市莲都区××弄××号房屋（房屋所有权证号：××，土地使用权证号：丽国用1993第1××2号）第二层房屋享有全部的征收补偿财产权益及对共有部分享有三分之一的征收补偿财产权益2023360元（具体以被告与拆迁公司签订的补偿方案为准）及利息损失（利息损失自2019年10月1日起按同期贷款市场报价利率一年期ＬＰＲ计付至款项支付之日止）；二、本案诉讼费用等由被告承担。之后原告将第一项诉讼请求变更为依法判令被告周晓玲向原告周建红支付征收补偿款1942716元（扣除原告欠付被告的费用14583.4元）。事实和理由：第三人徐雪英与周国仁（已于××××年××月××日逝世）系夫妻关系，育有二子五女，原告周建红为三女儿、被告周晓玲为四女儿，第三人金玉兰（又名周玉兰）为二女儿，第三人周玉林为大儿子（已于2007年3月逝世），第三人周珠林为二儿子，第三人周玉珍为大女儿，第三人周小珍为小女儿。2001年6月6日，徐雪英夫妇向虞艾雄购买了坐落于丽水市××弄××号××幢××层，共计建筑面积217.01平方米，但并未办理过户手续。2006年3月25日，原告周建红与被告周晓玲、第三人签订《房屋分拍协议书》，约定：坐落丽水市××弄××号××幢××层，共计建筑面积217.01平方米，于2001年6月6日，徐雪英夫妇向虞艾雄购买，该屋第三层全部分拍给周玉兰所有；坐落丽水市××弄××号××层全部分拍给周建红所有；坐落丽水市××弄××号××层全部分拍给周晓玲所有；北郭桥弄57号房屋楼梯与屋顶属周玉兰、周建红、周晓玲共有共用，协议还约定了其他内容。协议签订后，各方当事人亦未办理变更登记手续。2018年4月，被告周晓玲联系原告周建红称：案涉房屋可以直接由原所有权人虞艾雄办理过户手续至原告周建红与被告周晓玲、第三人周玉兰名下，需要相关费用由原告暂分担8.5万元，剩余款项在最终结算后分担。2018年4月4日，原告周建红按照被告周晓玲指示汇付至其农行丽水分行（账号×××16）8.5万元。后原告得知案涉房屋仅办理至被告周晓玲个人名下。2019年5月30日，丽水市莲都区人民政府房屋征收决定公告【2019（第23号）】确定案涉房屋在征迁范围内。原告依法享有对案涉房屋相应份额全部的征收补偿财产权益，被告将原告相应份额办理登记至其个人名下，并以个人名义全部领取拆迁补偿款拒不支付给原告，侵害了原告的合法权益。 被告周晓玲辩称：一、本案不适用分家析产纠纷案由进行审理。分家析产是以财产共有为前提，案涉房屋系徐雪英对被告周晓玲个人的赠与，且已经完成了过户登记，属于被告个人所有，并非与周建红共同共有；二、本案应适应赠与合同进行审理。原告周建红对周国仁的遗产无继承权。原告周建红出生两年后，被周美莲、徐时高领养，依照法律规定，原告对周国仁的遗产不享有法定继承权，且周玉珍、周玉林、周晓玲、周小珍、周珠林均放弃了对周国仁遗产的继承，将财产交由母亲徐雪英处置，《房屋分拍协议书》系徐雪英与子女们签订的赠与协议，当时徐雪英出于希望子女和谐，以及自己得到子女的赡养照顾，当下将部分财产分别赠与各子女，并签订了协议书；三、徐雪英已撤销了将案涉房屋赠与原告周建红的约定。房屋分拍协议签订后，周建红未尽到赡养徐雪英的义务，与徐雪英发生了较多矛盾，与其他兄弟姐妹也未和谐相处，且十多年来是被告周晓玲全权负责对案涉房屋进行维修建造、追讨过户，多年来，被告为整个家族付出心血，对老人孝顺有加，与兄弟姐妹团结友爱，所以徐雪英思虑再三，决定将案涉房屋赠送给被告并在2018年完成了过户登记手续。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；四、案涉房屋过户后建造部分属于被告周晓玲的个人劳动所得。2018年母亲将案涉房屋赠与被告周晓玲并完成过户后，被告对房屋进行了建造，2019年房屋被征收拆迁时，被告新建造的部分被认定了36.199平方米可取得拆迁补偿款，所以6070082元的房屋征收款，是由案涉房屋217.01平方米以及被告改建的36.199平方米组成。当时在《房屋分拍协议书》中约定是对案涉房屋共计217.01平方米进行处置，第一层80.63平方米，第二层81.51平方米，第三层54.87平方米。望法庭能尊重徐雪英的真实意思表示，依法驳回原告诉请。 第三人周珠林、周玉珍、周小珍陈述称：原告周建红、第三人金玉兰都是从小被人领养的，母亲当时说给她们房子，前提条件是要求她们作为子女对母亲尽赡养义务。但是原告从2006年签订协议书以后到2017年一直没有尽到赡养义务，甚至为了拆迁款，三天两头过来吵。 第三人金玉兰、徐雪英未作陈述。 经审理，本院认定如下事实：第三人徐雪英与周国仁（××××年××月××日去世）夫妻共生育二子五女，分别系周建红、周晓玲、金玉兰、周玉珍、周小珍、周玉林（2007年3月去世）、周珠林。原告周建红与第三人金玉兰自小被他人领养。2001年6月6日，徐雪英夫妇向案外人虞艾雄购买了坐落于丽水市××弄××号××幢××层，共计建筑面积217.01平方米，未办理过户手续。2006年3月25日，在丽水市政通法律服务所的见证下，徐雪英、周建红、周晓玲、周玉兰、周玉珍、周小珍、周玉林、周珠林签订《房屋分拍协议书》，载明：周国仁已于××××年××月××日去世，徐雪英、周国仁有店面二间，另有房屋三处，以上属周国仁的遗产，其七个子女自愿放弃继承，由其母徐雪英一起分拍给子女，经上列当事人充分协商，将二间店面分拍给两个儿子。坐落丽水市××弄××号××幢××层，共计建筑面积217.01平方米，于2001年6月6日，徐雪英夫妇向虞艾雄购买，该屋第三层全部分拍给周玉兰所有；坐落丽水市××弄××号××层全部分拍给周建红所有；坐落丽水市××弄××号××层全部分拍给周晓玲所有；北郭桥弄57号房屋楼梯与屋顶属周玉兰、周建红、周晓玲共有共用，协议对徐雪英夫妻的其他房产一并作了分拍。各当事人在该协议上签字确认。同日，徐雪英、周建红、周晓玲、周玉兰、周玉珍、周小珍、周玉林、周珠林还签订了一份赡养协议书，其中第三条约定：徐雪英生病护理，由七个子女共同承担。2018年，被告周晓玲领取了案涉房屋的产权证【浙（2018）丽水市不动产权第0008250号】，共花费用265128.3元，期间被告以办房产证名义要求原告支付费用，原告打给被告85000元，之后被告想退还该款，被原告拒绝。2019年，被告周晓玲在楼顶搭建了36.199平方米违章建筑，经“两违”处置后认定为合法建筑。经审理，查明案涉房屋三层的面积分别为第一层80.63平方米，第二层81.51平方米，第三层54.87平方米。2019年9月15日，被告周晓玲签订了房屋征收与补偿协议书，明确案涉房屋证载建筑面积217.01平方米，“两违”处置后认定为合法建筑面积36.199平方米，被告共领取拆迁补偿款为6080322.2元，其中证载面积为217.01平方米房屋的拆迁补偿款具体明细为：住宅3754953元（217.01＊17303.13）、房屋装修补偿款108505元（217.01＊500）、搬迁费6510.3元（217.01＊15＊2）、临时安置补助费23437.08元（217.01＊18＊6）选择货币补偿奖励1126485.9元（3754953＊30%）、其他奖励173608元（217.01＊800），合计为5193499.28元。 2021年1月13日，徐雪英作出声明，表示在房屋过户给周晓玲一人时，已经撤销了对周建红的赠与。现案涉房屋已经被征用拆迁。房屋安置补偿款已经被被告领取。 本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的：原、被告及第三人身份证明，房屋分拍协议书、银行回单、不动产登记证明、丽水市莲都区人民政府房屋征收决定公告；被告提供的购房协议书、售房契约、公证书、不动产产权证明、赡养协议书、撤销赠与声明书、罚款缴纳通知书、收款收据及当事人庭审陈述等。 本院认为，本案的争议焦点是本案的案由是分家析产纠纷还是赠与纠纷，以及2006年3月25日经丽水市政通法律服务所见证下，徐雪英及其子女所签的《房屋分拍协议书》是否可以由徐雪英声明撤销。本院认为所谓赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人接受赠与的行为。分家析产协议是家庭成员之间对财产分割和老人赡养等问题协商一致所达成的协议，包含物权处分、老人赡养等内容。赠与是财产所有人单方面的意思表示，而分家析产协议需要家庭共有财产人协商一致后形成。分家析产协议一经订立并履行,除非存在重大瑕疵或者子女有重大过错之外,对家庭成员具有约束力。从原、被告以及第三人等签订的分家析产协议书内容来分析，徐雪英与其子女签订的系分家析产协议，是各方经充分协商后达成的，而不是徐雪英的单方意思表示，且在该协议的末尾已经明确以上分拍协议属八位当事人完全自愿，永不反悔。第三人现声明撤销，违反了诚实信用原则，与法律精神相悖。故原告的诉请要求被告支付案涉房屋第二层81.51平方米相应拆迁款的诉讼请求，本院予以支持。原告要求扣除相关费用14583.4元，本院不持异议，经计算，81.51平方米房屋的拆迁款为1950703.31元，扣除费用后为1936119.9元。对被告提出的案涉房屋过户后建造部分属于被告周晓玲的个人劳动所得，房屋被征收拆迁时，被告新建造的部分被认定了36.199平方米可取得拆迁补偿款，应归被告所有的抗辩理由，有事实依据，本院予以采纳；对被告辩称的徐雪英已经撤销了赠与，原告因此不享有权益的理由，本院不予采纳。对被告庭审中陈述的为办理产权过户花费了40余万元费用的辩解意见，因证据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告周晓玲于本判决生效后十五日内支付原告周建红房屋拆迁补偿款1936119.9元； 二、驳回原告周建红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22987元，减半收取11493.5元，由原告周建红负担493.5元，被告周晓玲负担11000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水 市中级人民法院。 审 判 员 梁三群 二〇二一年三月五日 代书记员 杜冰星