浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0782执异43号 异议人（利害关系人）骆国强，男，1970年3月14日出生，汉族，住义乌市××街道××街××号。 委托代理人方春山，北京盈科（义乌）律师事务所律师。 异议人（利害关系人）骆萍，女，1968年8月23日出生，汉族，住义乌市，现住义乌市。 申请执行人龚江平，男，1975年5月30日出生，汉族，住义乌市。 被执行人骆国锋，男，1974年3月10日出生，汉族，住义乌市××街道××街××号。 在本院执行申请执行人龚江平与被执行人骆国锋民间借贷纠纷一案中，异议人骆国强、骆萍向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人骆国强、骆萍称，骆国锋与异议人骆国强、骆萍共有的登记于案外人骆炜铭名下的坐落于义乌市××街道××街××号房地产（产权证号：义乌房权证江东字第**）于2020年12月7日依法通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖，因无人出价，导致一拍流拍。申请执行人龚江平于2020年12月9日向法院申请抵偿，并向法院缴纳了底价557万元，义乌人民法院出具了（2019）浙0782执11397号之二执行裁定，裁定上述房产归龚江平所有。异议人认为，第一次法拍流拍会自动进入二拍流程，因为在法拍之前法院没有任何书面或口头告知异议人一次流拍会被龚江平以底价557万元以物抵偿，导致两异议人都没有报名法拍。异议人同意房屋整体拍卖是在法院说明不损害异议人利益的情况下进行拍卖，557万元价格以物抵债远远低于市场价格，严重损害异议人的利益。虽然异议人未在第一次司法拍卖中出价，但是基于共有权享有的优先购买权并不会随着网拍的结束而灭失，异议人未出价的原因是在等待第二次司法拍卖。申请执行人龚江平的抵偿行为实质上也是一种出价的行为，异议人当然地具有在同等价格上的优先购买权。而且龚江平的抵偿权仅仅系基于债权而产生，无法对抗异议人基于物权产生的优先购买权。义乌市人民法院裁定将涉案房产作价557万（涉案房产经估价公司于2020年9月5日估价市场价值为742万）交付于龚江平严重损害了异议人的利益，异议人愿意以557万的价格优先购买涉案房产。法院在保护申请执行人利益的同时，也应当保护涉案房产共有人的利益，共有人利益的保护基于物权，而申请执行人的利益仅仅是基于合同之债的债权，将涉案房产由共有人受偿，被执行人骆国锋也可以直接得到涉案房产相应份额243万元，足以抵偿申请执行人龚江平申请执行的债权本金及利息，并没有损害其利益。现请求撤销义乌市人民法院（2019）浙0782执11397号之二执行裁定书。 异议人骆国强、骆萍提供（2019）浙0782民初13385号民事调解书复印件一份，证明其主张的事实。 本院查明，2018年11月12日，本院对原告龚江平与被告骆国锋民间借贷纠纷一案作出（2018）浙0782民初16481号民事判决：被告骆国锋于本判决生效后十日内返还原告龚江平借款人民币42万元，并支付利息{从2018年8月22日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率4倍（但不得超过年利率24%）计付至实际履行之日止}。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，由被告骆国锋负担。民事判决生效后被告未履行，原告于2019年10月8日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。后本院裁定查封登记于案外人骆炜铭名下位于义乌市××镇××村××号（产权证号：义乌房权证江东：义乌房权证江东字第**注：该房地产原土地证号为义乌国用（2000）字第1-113**，登记土地使用者为义乌市江东镇桥东居民委员会，后该房地产绝卖于骆炜铭、虞荣财、张益太三户且都办理房产登记，因其中一户办理了土地证造成原土地证号被注销使另外两户的房产没有土地证号】。2020年7月28日，本院裁定拍卖上述被查封的房地产。异议人骆国强、骆萍分别于2020年7月28日、8月11日向本院表示同意本院拍卖上述房地产。后本院依法对上述房地产进行评估，并定于2020年12月7日10时至12月8日10时止（延时的除外）进行网络司法拍卖，因无人报名而流拍。2020年12月9日，龚江平向本院提出申请，自愿以拍卖保留价557万元抵偿义乌市××街道××街××号房地产以抵偿债务。2021年1月18日，本院作出（2019）浙0782执11397号之二执行裁定，裁定将涉案房地产作价557万元交付申请执行人龚江平，被执行人骆国锋按份额享有的243.6875万元用于抵偿（2019）浙0782执11397号与（2019）浙0782执2358号2个案件的债务。涉案房地产的所有权及其他相关权利自本裁定送达龚江平时起转移。2021年1月21日，本院向龚江平、骆国锋、骆国强送达上述裁定。2021年1月25日，本院向骆萍送达上述裁定。 另查明，本院于2019年7月15日立案受理了原告骆国锋诉被告蒋金凤、骆国强、骆萍物权确认纠纷一案，在案件审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：坐落于义乌市××镇××街××号的4层混合结构楼房（义乌房权证江东字第0××5号）由原告骆国锋、被告骆国强、被告骆萍分别享有十六分之七、十六分之七、十六分之二的份额，相应的土地出让金、契税等过户费用各自按份承担。案件受理费10275元，由原告骆国锋负担。2019年8月14日，本院作出（2019）浙0782民初13385号民事调解书，对上述协议进行了确认。 本院认为，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十七条，本规定对网络司法拍卖行为没有规定的，适用其他有关司法拍卖的规定。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》未对网络司法拍卖第一次流拍的不动产可否由申请执行人或其他执行债权人抵债问题作出规定，故关于该问题应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中有关不动产拍卖流拍后抵债问题的规定。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。第二十六条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。即不动产经第一次拍卖未成交的，申请执行人和其他执行债权人可以申请以该保留价接受抵债。无人愿意接受抵债的，应当在六十日内进行第二次拍卖（如系网络司法拍卖，应当在三十日内进行第二次拍卖）。故涉案房地产在第一次网络司法拍卖中因无人报名而流拍后，申请执行人龚江平向本院申请以该次拍卖保留价接受抵债，本院因此裁定将上述房地产以该次拍卖保留价抵偿给龚江平的行为符合法律规定。涉案房地产进入司法拍卖程序后，两异议人如要行使其优先购买权，须在竞拍期间行使。申请执行人的抵偿行为发生在第一次拍卖流拍后，在此阶段，两异议人无权主张优先购买权。综上，两异议人的异议理由不能成立，对其异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回骆国强、骆萍的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省金华市中级人民法院申请复议。 审判长  刘苏英 审判员  金子丰 审判员  邹欣荣 二〇二一年三月四日 书记员  张文懿