浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1102民初820号 原告：浙江鸿汇电子商务产业发展有限公司，住所地：浙江省丽水市莲都区水阁工业园区龙庆路**，统一社会信用代码：91331100556177194L（1/1）。 法定代表人：徐水娇。 委托诉讼代理人：陈君巧，北京盈科（丽水）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨亦龙，公司员工。 被告：徐松尧，男，汉族，1985年1月12日出生，住浙江 省杭州市下城区流水桥1号，身份证号码：332528198501××××。 原告浙江鸿汇电子商务产业发展有限公司诉被告徐松尧房屋 租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法由审判员徐晨璐独任审判，于同年3月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈君巧、杨亦龙，被告徐松尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江鸿汇电子商务产业发展有限公司诉称：2018年3月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于丽水市莲都区××工业园××路××号××楼××楼××＃××，（包括楼面过道楼梯、电梯、卫生间、阳台等区域的公摊面积）租赁给被告用于经营办公、培训和电子商务。合同就租赁用途、租赁期限、租金（租 金的支付方式)、水电等其他费用作出明确约定，约定：1、根据双方约定，被告方向原告方缴纳履约保证金人民币1000元，待租赁期满结清费用，且无违约情形，原告方应于结清有关费用后的15日内将履约保证金全额退还被告方(履约保证金不计利息)，被告如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还履约保证金；2、被告逾期交纳租金或逾期缴纳应承担的一切税费(指与租房有关的一切税费)，经原告通知7日后还不交的，被告每日按欠费总金额的3%(现原告主动降低利率，月利率按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算)向原告支付违约金，直至被告缴清房租及一切税费之日止；3、在租赁期限内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按已交月租金的两倍向原告支付违约金，没收履约保证金；乙方还应负责赔偿损失(损失包括但不限于租金损失、律师费、诉讼费等)；4、租赁期限届满后，如被告不续租，须在合同期满前二个月书面通知原告并在合同期满日前迁离租赁区，与房屋已形成附合的装饰装修设施不可拆除，无偿归甲方所有，甲方并有权要求负责恢复房屋租赁前原貌。双方还约定如有纠纷协商不成的，由丽水市莲都区人民法院诉讼解决(详见《房屋租赁合同》)。合同签订后，原告依照合同约定向被告提供合同约定的租赁场地。租赁期满前，被告未按合同约定书面通知原告不续租，租赁期满后，被告未与原告结清房租(2019至2020年度尚欠半年的房租即人民币8181元)、电费(2019年5月-2019年10月的电费293元)，也未与原告办理交接手续，将其设备及库存留在租赁区内即擅自离开，已构成违约。综上，原告依照合同约定向被告提供合同约定的店面房，已履行其义务，被告使用其承租的场地但未依照合同约定支付房租及电费，已构成违约，且租赁期满后被告未与原告办理房屋交接手续，仍占有使用租赁的房屋，应当按《房屋租赁合同》的约定向原告支付占有使用期间的占有使用费。依照《房屋租赁合同》中双方的约定，租赁期满后，被告未与原告结清房租、电费，原告有权没收被告已支付的履约保证金1000元。为此，特诉请判令：1、被告向原告支付租金人民币8181元并支付违约金(自2019年2月15日起月利率按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清止)；2、被告立即腾房并向原告支付占有使用期间的占有使用费，自2020年3月15日起按年租金16362元计算至其腾房为止；3、没收被告履约保证金1000元；4、被告向原告支付2019年5月-2019年10月尚欠的电费293元；5、被告向原告支付律师费3000元；6、本案诉讼费用由被告承担。 被告徐松尧辩称：1、对合同认可，被告未支付2019年9月15日至2020年3月1日期间的租金，但原告已于2020年12月前将门锁更换，频繁带人看房，原告已失去租赁使用权；2、违约金不予认可，不能按照8000多计算；3、要求被告立即腾房应有书面通知，更换门锁也应告知被告；4、占有使用费不予认可，没收履约保证金认可，电费认可，律师费不予承担；5、里面没有属于被告的物品，原告计算占有费不合理。现有租赁物内的物品不属于被告所有。 经审理查明：2018年3月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于丽水市莲都区××工业园××路××号××楼××楼××＃××，（包括楼面过道楼梯、电梯、卫生间、阳台等区域的公摊面积）租赁给被告用于经营办公、培训和电子商务。租赁期自2018年3月15日至2020年3月14日。租金第一年合计为人民币15660元，第二年合计为人民币16362元。租赁押金由被告向原告缴纳合同履约保证金人民币1000元，待租赁期满结清费用且无违约情形，原告应于结清费用后15日内将履约保证金全额退还，被告如未按规定结清有关费用，原告有权拒还履约保证金。租赁期间内，被告使用的水、电费等均由被告自行承担。在租赁期限内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按已交月租金的两倍向原告支付违约金，没收履约保证金，还应负责赔偿损失（损失包括但不限于租金损失、律师费、仲裁费、诉讼费等）。被告对欠付的租金人民币8181元及电费人民币293元予以认可，原告为此次诉讼支出律师费用人民币3000元。被告未支付自2019年9月15日起的房租，亦未继续在案涉租赁物内进行经营活动。原告于2020年12月起对案涉租赁物进行门锁更换，重新配备新锁后单方持有钥匙。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告企业登记信息、被告的身份信息、《房屋租赁合同》、证人证言、照片、《民事委托代理合同》、发票及到庭当事人庭审陈述。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定租赁期限从2018年3月15日至2020年3月14日止，原告依约履行合同提供租赁标的物给被告使用，被告租用了案涉租赁物并支付至2019年9月15日止的租金。被告在租赁期限内未经原告协商解除合同即擅自退租，亦未继续支付合同约定的租金和电费，被告行为已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告支付合同期限内欠付的租金、电费并因被告违约没收履约保证金符合合同约定及法律规定，对此本院予以支持。被告辩称租赁标的物已于2020年12月份由原告更换门锁，被告遗留在租赁物内的均为废弃物品因而不存在被告继续占有租赁标的物需支付占有使用费的事实，本院认为被告违约行为在先，原告于2020年12月份对门锁进行更换后单方持有钥匙的行为系减少损失的扩大化，原告作为所有权人更换门锁后即重新获得对租赁标的物的掌控权，被告亦未继续占有使用租赁标的物，原告可自行对租赁标的物进行处理，故而原告仍诉请自2020年3月15日起至其腾房为止的占有使用费显然无事实依据，对此本院不予支持。原告诉请被告支付的违约金已经调整起算时间为2019年2月15日，被告已实际支付租金至2019年9月15日且原告未提供催缴通知，故对违约金的起算时间以调整至2019年9月15日起为适宜。为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告徐松尧于本判决生效之日起十日内支付欠付租金人民币8181元及违约金(以欠付租金为本金自2019年9月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清止)； 二、原告浙江鸿汇电子商务产业发展有限公司没收被告徐松尧履约保证金人民币1000元； 三、被告徐松尧于本判决生效之日起十日内支付原告浙江鸿汇电子商务产业发展有限公司拖欠的电费人民币293元； 四、被告徐松尧于本判决生效之日起十日内支付原告浙江鸿汇电子商务产业发展有限公司律师费损失人民币3000元； 五、驳回原告浙江鸿汇电子商务产业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费582元，减半收取291元，由被告徐松尧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 徐晨璐 二〇二一年三月九日 代书记员 宋永胜 ?