新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2901民初470号   原告：刘志毅，男，1995年1月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：黄河，新疆白水河律师事务所律师。   被告：阿克苏中泽合普房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市。   法定代表人：陈文兵，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张海萍，新疆新鲁诚律师事务所律师。   委托诉讼代理人：蒲燕，女，汉族，该公司运营部经理。   原告刘志毅与被告阿克苏中泽合普房地产开发有限责任公司（以下简称中泽合普房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理，原告刘志毅及其委托诉讼代理人黄河与被告中泽合普房产公司的委托诉讼代理人张海萍、蒲燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘志毅向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《城市一号（橙街）租赁合同》已于2020年12月18日解除；2.判令被告返还租赁费45000元、装修押金2000元、履约保证金10000元，赔偿损失133680元，以上合计190680元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年11月9日签订了《城市一号（橙街）租赁合同》，约定原告租赁被告位于阿克苏东大街31号城市一号橙街负一层18#、19#号商铺。合同约定2019年11月20日进场，2020年1月10日开业，被告在合同中承诺只允许两家化妆品店进驻。合同签订后，原告按照合同约定支付了45000元租赁费（半年）并投入各项费用共计133680元。现被告未按照合同约定于2020年1月10日开业，时至今日，距签订合同之日已过一年仍未能开业，致使原告承租的目的无法实现。且经原告调查发现，橙街负一层化妆店铺已有五家，被告的行为完全违背了合同约定，构成了严重违约。经协商无果，故诉至你院，请人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。   被告中泽合普房产公司辩称，1.被答辩人2020年12月18日的《解除合同通知书》无效。被答辩人的妻子在2020年12月18日晚上接近九点时还在要求将货品放进商铺，且2021年1月4日被答辩人本人也明确向答辩人表示双方租赁合同仍然有效的声明。显然原、被告双方均不认可合同于2020年12月18日解除的事实。2.被答辩人要求返还租金45000元与事实不符。根据双方合同第四条的约定，答辩人已通知开柜，而被答辩人一直未开柜，且被答辩人通知答辩人未解除合同，因此应当计收租金，如果法院判决解除双方的租赁合同关系，也需要扣除自通知开柜日起至法院判决解除之日的租金后，仍然有余额的情况下，才可以返还。装修押金，根据双方合同第三条的约定，在免租期内不承担租金，但需承担装修管理费等，因此在扣除被答辩人的装修管理费用后，有余额的情况下可以返还。履约保证金在扣除被答辩人的能源费（水、电、暖等）有余额的情况下可以返还。3.对于赔偿损失133680元没有事实及法律依据。被答辩人存在违约行为，无权要求答辩人赔偿。根据双方合同第5.2条的约定，被答辩人还应提供与品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等，但被答辩人一直未提供，存在违约行为。同时，该合同第5.4条约定被答辩人应在合同签署后30日内设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动取代乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。但本案中，被答辩人直到2020年10月22日才注册了阿克苏市畅麦美妆店，显然也是违反了合同约定。根据双方合同第19.2条的约定，被答辩人应当对其装修及产品投保，保险凭证及保费凭证交答辩人处备案，但被答辩人一直未交纳，因此，也是被答辩人违约。由于2020年1月份开始的疫情原因，直到3月份复工时，答辩人通知被答辩人对接设计图纸，但被答辩人直到4月28日才与设计师到场复尺，直到5月12日图纸才出来。由于被答辩人需自装吊楣，要求答辩人打好吊筋，且要挟答辩人如不安装则退铺，答辩人为了维护双方的租赁合同关系，按其要求作了吊筋。被答辩人直到2020年6月5日才办理进场装修手续，装修期内一直未能按时完工，直到10月27日货柜才进场，无论是装修还是货柜进场都没有在限定时间内完成，且店内装修与进场装修时提供的效果图也不符。由于被答辩人一直以来的各种拖延及不配合的工作态度，为了橙街项目2020年的整体规划及发展，答辩人才又引进一家妆品集合店，而且并不是被答辩人所说的五家化妆品店。因此，是由于被答辩人一直存在违约行为，答辩人为了防止损失扩大，才引进另一家化妆品店，不能以此认定答辩人违约。4.答辩人的商场新引进了一家化妆品店，但是这并不是被答辩人要求解除合同的法定条件。答辩人并未确定2020年1月1日开业，2020年1月1日只是暂定时间，且在合同第九条明确约定开业时间以答辩人通知为准。况且，被答辩人2020年10月22日才注册了阿克苏市畅麦美妆店，显然在2020年1月1日也是不符合开业条件的。且合同第l1.5条已明确约定，本合同项目开业日期调整等可能发生的约定事项不构成违约。2020年受疫情影响，特别是被答辩人经营的属于进口化妆品，是受国际疫情及进口的影响，因此被答辩人的损失与答辩人无关。根据双方合同第24.6条的约定，原告要求解除合同时，也就是乙方实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权及一切权利，甲方有权自行处置，且无需赔偿。因此在原告多次违反合同约定，迟延履行合同义务的情况下，在原告违约要求解除合同的情况下，更无权要求装修损失。被答辩人主张133680元损失与事实不符。被答辩人的货柜均是可移动的，而且是被答辩人自愿决定不经营的，因此被答辩人应当将可移动的货柜或其他物品自行搬走。对于不能移走的，价值不能以被答辩人的数额确定。由于答辩人不同意解除合同，双方合同还应继续履行，答辩人开业后被答辩人应交纳相应的违约费用。故请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1.原告提交2019年11月9日签订的城市一号（橙街）合同一份，用以证明合同上的进场日是2019年11月30日，同时约定开业暂定为2020年1月10日，以及被告在签订合同时承诺橙街只允许进驻2家化妆品店铺，但签订合同后进场日与开业日一直拖延至今，导致原告一直无法开店的事实；被告对该证据真实性无异议，对证明观点不认可。认为合同对开业日期只是暂定，因此被告不构成违约，对于进驻其他化妆品店与事实不符，合同没有约定超过两家店原告有解除权；故本院确认该证据对本案具有证明效力。   2.原告提交解除合同通知书及商户回复函各一份，用以证明2020年12月15日原告按照合同约定向被告发出解除合同通知书，同时记载在收到通知书之日解除，被告收到通知书后没有向人民法院提起诉讼的事实；被告对该证据真实性无异议，对证明观点不认可。认为在双方签订合同时没有约定原告对这两项有解除权，且是本案原告存在违约行为，原告在2021年1月4日向被告表示合同依然有效；本院确认该证据的真实性。   3.原告提交2020年12月城市一号（橙街）现场照片一组，用以证明城市一号（橙街）另有四家化妆品店铺，被告存在违约的事实；被告认为有两张照片不是化妆品店，而是护理皮肤的店，在原告进行装修整改拖延的情况下，被告只引进了一家奈美化妆品店；故本院确认该证据的真实性。   4.原告提交进场装修通知书及微信聊天记录各一份，用以证明被告计划于2019年12月22日进行试营业，后发出通知表示开业时间需要延迟，同时在通知上明确开业时间为2020年5月1日，2020年5月3日被告发出商户进场通知书，被告承诺2020年6月25日试营业，同时微信聊天记录中被告管理人员发出通知2020年11月28日正式开业，但至今橙街仍然未开业，被告的行为构成违约的事实;被告对通知的真实性认可，认为2020年5月3日通知原告进场装修，没有约定原告有解除权，且合同约定开业时间是可以进行调整的，故对原告认为被告违约不予认可；本院对该证据的真实性予以认可。   5.原告提交溪杭装饰装修合同、预决算清单及电子发票各一份，用以证明原告至今未能进行经营，造成原告装修损失72000元的事实；被告对装修合同不认可，装修效果图跟实际的不一致，发包方跟承包方无法确定根本案有关联性，认为该证据不能证实原告的损失；本院确认该证据的真实性。   6.原告提交营业执照一份，用以证明原告取得的营业执照上的字号与发票上的名字一致的事实，被告对该证据真实性认可，对证明观点不认可，认为原告应按合同约定2019年12月之前进行工商注册，从其提交的营业执照登记时间上看，也是原告违约；本院确认该证据的真实性。   7.原告提交电子普通发票、收条、收据及微信聊天记录各一份，用以证明原告为经营店铺定制了特殊展示柜，该展示柜支出30800元，运费8000元，同时购买货柜支出20000元的事实；被告认为微信截图应当提供原始载体，微信截图无法看出与本案有关联性，根据双方签订的合同24.6条约定，原告不想经营可以将货柜拿走，如果没有拿走被告有权收走不用向原告赔偿。收据不能证明与本案有关联性，也不能证明原告实际支出；本院确认该证据的真实性。   8.原告提交收据三份，用以证明原告向被告支付了45000元租金，10000元履约保证金及2000元装修押金的事实；被告对该组证据的真实性予以认可，对证明观点不予认可，认为根据合同约定是原告违约在先，原告要解除合同，被告没有违约，故不应退还租金、履约保证金及装修押金；本院确认该证据的真实性。   9.被告提交2020年4月16日、4月17日微信截图各一份，用以证明被告催促原告装修的时间是2020年4月16日，但原告至4月25日装修图还未出来的事实；原告对该证据真实性认可，但认为与本案无关；本院确认该证据的真实性。   10.被告提交2020年5月11日、12日微信截图，用以证明原告直到5月12日才将装修图发给被告工作人员，未办理正式装修手续，原告存在拖延履行合同的事实；原告对该证据的真实性认可，认为该证据证实被告先行违约的情况下，导致原告的开业计划被打乱，原告并未存在违约的行为；本院确认该证据的真实性。   11.被告提交装修管理协议书、装修进场装修许可证及2020年5月28日装修收费说明各一份，用以证明原告于2020年5月13日才签订的装修管理协议书，原告装修期间自2020年6月3日至6月7日，原告构成违约，按合同约定不及时整改装修押金不予退还的事实；原告认可该组证据均是委托其女朋友签订；故本院确认该证据的真实性。   12.被告提交2020年5月18日、2020年7月1日、2020年7月6日、2020年9月1日、2020年11月2日微信聊天记录各一份，用以证明原告直到2020年5月18日仍未进行装修，其拖延履行合同的行为影响整个橙街运行经营，原告未按照合同约定将主打品牌等向被告进行登记，原告存在违约的事实；原告对该证据的真实性认可，但认为与本案无关。称合同5.2条明确约定是开业前，橙街到现在都没有开业，不适用于上述情形，装修拖延问题是被告违约在前；本院确认该证据的真实性。   13.被告提交装修整改告知书、微信截图及装修效果图各一份，用以证明原告截至2020年11月23日还存在安全隐患问题，且原告是在2020年6月3日办理进场装修手续，截至发告知书时仍没有装修完毕，不符合开业条件的事实；原告对该组证据真实性认可，认为已于2020年11月28日按照装修效果图及被告的要求进行整改；本院确认该证据的真实性。   14.被告提交2020年11月30日微信截图一份，用以证明2020年11月30日原告仍然存在5个发光字未做，因此是原告违约在先的事实；原告对该证据真实性认可，称无法作出发光字；本院确认该证据的真实性。   15.被告提交商铺开柜告知函一份，用以证明2020年12月17日原告还是不符合开柜条件的事实；原告对证据的真实性认可，对关联性不认可，认为原告已经发出解除合同通知书，合同至通知到达时解除，被告虽然发出了开柜告知函，但是一直未开业；本院确认该证据的真实性。   16.被告提交2020年12月18日微信记录一份，用以证明原告认为双方合同未解除的事实；原告对证据的真实性予以认可，但认为原告有两个店铺，原告不是放东西在化妆品店；本院确认该证据的真实性。   17.被告提交商户回复函一份，用以证明原告存在拖延履行合同的行为，且存在先行违约的情况下要求解除合同的事实；原告对证据的真实性认可，对关联性、证明观点不认可。认为被告单方面回复函仅在最后表示了异议，根据合同法规定应当向法院提起诉讼；本院确认该证据的真实性。   18.被告提交被告向原告发出的知会函及原告向被告的回复各一份，用以证明原告认可双方合同一直未解除，原告的行为影响橙街开业的事实；原告对该证据的真实性认可，关联性不认可，认为双方的合同于2020年12月28日已解除合同，原告依照合同法规定向法院提起了诉讼，确认解除合同效力，知会函不能证实被告的证明观点，合同并没有在正常履行；本院确认该证据的真实性。   本院通过对上述证据的分析认证，结合原、被告的当庭陈述查明以下案件事实：   2019年11月9日，原、被告签订《城市一号（橙街）租赁合同》一份。合同约定：甲方（中泽合普房产公司）同意在商业广场建设完成后将其中负一层8#、9#（B1-14#）商铺出租给乙方（刘志毅）使用，乙方作为出口妆品业态的专业经营商，同意承租该房屋。约定租金从开业之日起计算，每日每平方米3.8元，每年租金为90000元，一个约年为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的60日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。进场日为2019年11月30日，至进场日到来之日，若该房屋不符合约定交付标准，则进场日顺延。无论如何，甲方不因进场日顺延向乙方或任何第三方做出赔偿或补偿。开业日暂定为2020年1月10日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。乙方不得擅自提前开业，若经甲方允许乙方提前开业，以实际开业之日计租日。双方特别确认，本合同项下开业日调整等可能发生的约定事项不构成违约；乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本合同项下之能源费用…等。合同签订后，经被告通知商户进场装修，原告与溪杭装饰工程有限公司签订装修合同，于2020年5月25日开始装修所租赁的商铺。后因商铺一直未开业，原告于2020年12月15日向被告出具解除合同通知书，通知被告解除双方签订的《租赁合同》。被告收到后于2020年12月18日向原告出具回复函，保留对原告单方提出解除合同的诉讼权利。2021年1月1日被告向原告出具“知会函”告知，已于2020年12月26日发函要求开柜，但原告至今未配合，故告知若接到告知函2日内仍然没有任何举措将对厅内货柜做安置处理，并对商铺进行二次招商等，原告收到该“告知函”后于2021年1月4日向被告出具回复意见，认为与被告签订的《租赁合同》尚未解除，仍然成立。已向法院提起诉讼，被告无权处置店铺内的货柜以及二次招租。原告遂诉至法院，要求确认原、被告签订的《城市一号（橙街）租赁合同》已于2020年12月18日解除。   另查明，2021年1月22日，阿克苏市住房和城乡建设局向被告出具建设工程消防验收备案抽查结果通知书，确认被告的工程结合专家验收意见符合消防设计要求及消防验收技术标准规定，综合评定消防验收合格。   本院认为，本案争议的焦点为：被告在履行合同过程中是否有违反双方约定的行为，并且符合双方合同约定的解除事由以及若被告有违约行为导致双方合同解除，原告的主张是否有事实依据。本案原告以双方合同约定商铺于2020年1月10日开业，但该商铺至今未开业，违反合同约定，且合同备注橙街只允许两家妆品店铺，现有五家化妆品店铺，被告构成为由，主张原、被告签订的《城市一号（橙街）租赁合同》已于2020年12月18日解除。本案双方合同约定开业日暂定为2020年1月10日，甲方（中泽合普房产公司）另行书面通知乙方（刘志毅）开业日的，以甲方通知为准以及双方特别确认的约定，本合同项下开业日调整等可能发生的约定事项不构成违约。故双方约定的开业日系可调整期间，被告不构成违约。合同中的确备注只允许两家妆品店铺，但该备注并非禁止性规定，故即便商场引进两家以上妆品店也不违反法律规定，更何况原告并未提交有效证据证实被告存在违约行为。因此，原告认为被告引进多家妆品店构成违约的主张，本院不予采纳。由此，被告在履行合同过程中不存在违约行为，不存在双方合同约定的解除事由，也不符合法律规定的解除条件，故本院对原告主张原、被告签订的《城市一号（橙街）租赁合同》已于2020年12月18日解除的请求，本院不予确定。   综上所述，对原告主张确认原、被告签订的《城市一号（橙街）租赁合同》已于2020年12月18日解除；并判令被告返还租赁费、装修押金、履约保证金及赔偿损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告刘志毅的诉讼请求。   案件受理费4114元，由原告刘志毅负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   李文杰   审  判  员   喻 霞   人民 陪 审员   杨燕东   二 〇 二 一 年 三 月 一 日   书  记  员   顾 杉