安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初880号 原告：铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行，住 所安徽省铜陵市淮河路55号一层，统一社会信用代码：91340700588877873J。 负责人：丁安陵，该行行长。 委托诉讼代理人：贾佳，女，汉族，1988年12月21 日生，该行职员。 委托诉讼代理人：吴昊，男，汉族，1988年3月17日 生，该行职员。 被告：孙秀山，男，汉族，1974年3月8日生，住安徽 省铜陵市新苑小区7栋201室，身份证号码 340703197403080031。 被告：徐芳，女，汉族，1976年4月13日生，住安徽 省铜陵市新苑小区7栋201室，身份证号码 340202197604131022。 被告：铜陵市住房解危解困开发有限公司，住所安徽省 铜陵市新苑三区网点4号，统一社会信用代码： 9134070048555182XD。 法定代表人：孙秀山，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汪庆，安徽克群律师事务所律师。 原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行（以下 简称铜陵农行育才路支行）与被告孙秀山、徐芳、铜陵市住 房解危解困开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行诉讼委托代理人贾佳和吴昊到庭参加诉讼，被告铜陵市住房解危解困开发有限公司诉讼委托代理人汪庆到庭参加诉讼，被告孙秀山、徐芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行向本院提出诉讼请求：1．根据借款合同第十二条及第十三条，乙方未按本合同约定按季还息，原告判求法院提前终止合同，合同项下全部借款到期；2．判令被告孙秀山立即支付给原告贷款本息合计人民币1559703.75元（其中本金1500000元，利息59703.75元，利息计算到2020年12月20日止，因是按季结息，合同到期之前利息按照本金1500000元，年利率7.83%计算，合同到期之后的利息按照本金1500000元，年利率10.179%（逾期利率上浮30%）继续计算至本金结清为止；3、请求判定原告对铜陵市住房解危解困开发有限公司在我行的抵押物：房产新苑小区二区网点6号（铜房2013020145、土地铜国用2013063427）、房产新苑二区网点7号（铜房2013020146、土地铜国用2013063429）、房产新苑二区网点8号（铜房2013020147、土地铜国用2013063430）及房产新苑四区1栋网点3号（铜房2013000176、土地铜国用2013057580），享有优先受偿权；4、判定被告徐芳对全部借款及利息承担共同债务责任、被告铜陵市住房解危解困开发有限公司对全部借款及利息承担连带偿还责任；5、本案的诉讼费以及债权人为实现债权的一切费用均由被告孙秀山承担。 事实和理由：2019年7月2日，被告孙秀山向原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行申请个人经营性借款1500000元，期限12个月，用途为归还《农商银行育才路个借字2018第0024号》借款合同项下所欠债务，由被告铜陵市住房解危解困开发有限公司名下房产新苑四区1栋网点3号、新苑二区网点6、7、8号作为抵押。2019年7月5日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行与被告孙秀山签订编号为《农商银行育才路个借字2019第0067号》个人借款合同，借款人民币1500000元，借款期限12个月，合同到期日为2020年7月5日；同日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才 路支行与铜陵市住房解危解困开发有限公司签订了编号为《农商银行育才路抵字2019第0020号》最高额抵押合同。此笔贷款在合同到期日前,被告孙秀山由于资金周转困难,无法按时 归还贷款,向原告申请办理了该笔合同借款展期,并于2020年6月28日签订了编号为《农商行育才路借展字2020第0001号》借款展期协议,期限为11个月,展期金额1500000元,到期日为2021年6月5日。同日,原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行与铜陵市住房解危解困开发有限公司签订了编号为《农商银行育才路抵字2020第0004号》最高额抵押合同。另 外,被告徐芳分别于2019年07月05日、2020年6月15日，签订了共同承担债务承诺书,承诺对此笔贷款承担连带偿还责任,直至贷款本息还清为止。借款合同签订后,原告按约向被告孙秀山发放1500000元个人经营性借款,后于2020年07月05日办理展期,展期后到期日为2021年06月05日,计息方式为按季结息。自2020年9月20日结息日起，被告孙秀山未按合同约定按季偿还利息,造成贷款利息逾期。截至2021年01月25日,被告孙秀山尚欠本金1500000元利息59703.75元未结清(目前利息计算以本金1500000元为基数，合同到期前按照年利率7.83%继续计算利息,合同到期后按照年利率10.179%计算直至本金结清为止),原告多次向其催收无果。为维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，我行特诉至贵院,请求贵院依法审理,支持原告的诉讼请求。 被告孙秀山、徐芳未作答辩。 被告铜陵市住房解危解困开发有限公司辩称：本案的被告解危解困开发有限公司，仅在提供的抵押物范围之内，承担担保责任，对超出抵押物范围的被告不承担担保责任。因此原告诉求被告公司也就是解危解困公司承担对全部借款和利息承担连带责任，没有任何的事实依据和法律依据。 经审理查明：2019年7月2日，被告孙秀山向原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行申请个人经营性借款1500000元，期限12个月，用途为归还《农商银行育才路个借字2018第0024号》借款合同项下所欠债务，由被告铜陵市住房解危解困开发有限公司名下房产新苑四区1栋网点3号、新苑二区网点6、7、8号作为抵押。2019年7月5日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行与被告孙秀山签订编号为《农商银行育才路个借字2019第0067号》个人借款合同，借款人民币1500000元，借款期限12个月，合同到期日为2020年7月5日；同日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才 路支行与铜陵市住房解危解困开发有限公司签订了编号为《农商银行育才路抵字2019第0020号》抵押合同。此笔贷款在合同到期日前,被告孙秀山由于资金周转困难,无法按时归还贷款,向原告申请办理了该笔合同借款展期,并于2020年6月28日签订了编号为《农商行育才路借展字2020第0001号》借款展期协议,期限为11个月,展期金额1500000元,到期日为2021年6月5日。同日,原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行与铜陵市住房解危解困开发有限公司签订了编号为《农商银行育才路抵字2020第0004号》抵押合同、《保证合同》。另 外,被告徐芳分别于2019年07月5日、2020年6月15日，签订了共同承担债务承诺书,承诺对此笔贷款承担连带偿还责任。借款合同签订后,原告按约向被告孙秀山发放1500000元个人经营性借款,后于2020年07月5日办理展期,展期后到期日为2021年6月5日,计息方式为按季结息。自2020年9月20日结息日起，被告孙秀山未按合同约定按季偿还利息,造成贷款利息逾期。 上述事实，有原告提交《借款合同》、《共同还款承诺书》、 《抵押合同》、《保证合同》、他项权证书、借款凭证、贷款本息明细等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案各方当事人所签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同以及共同还款承诺书等，均系各方当事人真实 意思表示，合法有效，各方均应当严格履行合同义务。个人借款合同签订后，原告按照约定向孙秀山提供贷款，作为贷款人已履行了相关合同义务，现孙秀山借款后未能按约还本付息，已经构成违约，应当按照约定承担继续返还借款本金并支付借期内及逾期利息的违约责任。被告徐芳与原告签订共同还款承诺，故应当对孙秀山本案尚欠借款本息承担连带清偿责任；被告铜陵市住房解危解困开发有限公司以房产新苑四区1栋网点3号、新苑二区网点6、7、8号作为不动产作抵押担保，并办理抵押登记，原告作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告依法对抵押物应享有优先受偿权；被告铜陵市住房解危解困开发有限公司与原告签订保证合同对孙秀山个人借款提供连带清偿保证，故应当对孙秀山本案尚欠借款本息承担连带清偿责任。被告孙秀山、徐芳经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行与被告孙秀山签订的借款合同。 二、被告孙秀山于本判决生效后十日内，偿还原告铜陵 农村商业银行股份有限公司育才路支行借款本金1500000元；支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行利息（截至2020年12月20日利息59703.75元；2020年12月21日之后利息，按本金1500000元，利率按合同约定计算至本金还清之日止）； 三、被告徐芳、铜陵市住房解危解困开发有限公司对上述第二项判决债务承担连带清偿责任； 四、原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行对 被告铜陵市住房解危解困开发有限公名下新苑四区1栋网点3号、新苑二区网点6、7、8号不动产享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18837元，减半收取9413.5元，由被告孙秀山、徐芳、铜陵市住房解危解困开发有限公司共同负 担，并于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽 省铜陵市中级人民法院。 审判员  万多春 二〇二一年三月几日 书记员  郝 朕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催 告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约 金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的， 按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追 偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到 庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时 间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案 件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当 时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定 的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律 事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、 司法解释另有规定的除外。