吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉2401民初3185号 原告：李**飞，男，1988年11月6日出生，汉族，住北京市崇文区。 原告：刁凤玲，女，1963年3月3日出生，汉族，住吉林省延吉市。 二原告共同委托诉讼代理人：王蕾，吉林孚达律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：许洪伟，吉林孚达律师事务所律师。 被告：延吉市金鸿物资贸易有限公司，住所地吉林省延吉市新兴街道团结路****501。 法定代表人：马玲。 被告：马玲，女，1964年10月28日出生，汉族，现在吉林省女子监狱服刑中。 被告：长春金鑫房地产开发有限公司，住所，住所地吉林省长春市朝阳区中华路**宜家国际公寓**div> 法定代表人：王有森。 委托诉讼代理人：王少林，长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司负责人。 被告：长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司，住所地吉林省延吉，住所地吉林省延吉市迎宾路**div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 负责人：王少林。 原告李**飞、刁凤玲与被告延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲、长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司之间民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，于2018年6月20日因本案需以其他案件的审理结果为依据作出民事裁定书，裁定中止诉讼，于2020年12月16日、2021年1月14日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刁凤玲及二原告共同委托诉讼代理人王蕾、许洪伟，被告延吉市金鸿物资贸易有限公司的法定代表人马玲，被告马玲，被告长春金鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王少林，被告长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司的法定代表人王少林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李**飞、刁凤玲向本院提出诉讼请求：1.延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲共同偿还借款本金290万元，支付利息（自2018年4月20日至实际给付之日，按月利率2%计算）；2.长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司对上述债务在案涉房屋价值范围内承担担保责任。事实与理由：马玲系延吉市金鸿物资贸易有限公司的法定代表人，于2015年9月17日，马玲向李宏海借款100万元，马玲以其名下的产权证号为延房权证字第XXX号房屋提供抵押，并将房屋所有权证原件及土地使用权证原件交付给李宏海，李宏海以现金方式交付给马玲100万元。马玲于2015年11月24日向李宏海借款10万元，于2015年11月27日向李宏海借款30万元，另以现金方式向李宏海借款20万元，因马玲一直没有偿还上述2015年9月17日借款100万元，于2015年11月27日，马玲向李宏海出具160万元借条。马玲于2015年11月30日向李宏海借款100万元，李宏海于2015年12月4日通过中国建设银行转账给马玲100万元。马玲于2015年11月20日向李宏海借款10万元，李宏海以银行转账、现金方式向马玲交付5万元、5万元，共计10万元。马玲于2015年12月15日向李宏海借款20万元，李宏海以现金方式交付给马玲。马玲向李宏海借款，李宏海将款项出借给马玲的最直接原因是长春金鑫房地产开发有限公司为李宏海出具团购协议、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司为李宏海出具收款收据，且马玲与长春金鑫房地产开发有限公司之间确实存在买卖钢材业务往来，上述团购协议、收款收据足以形成对马玲借款的担保信赖，李宏海是基于该担保行为陆续出借给马玲共计190万元，长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司应在案涉房屋价值范围内承担担保责任。2019年4月16日，李宏海因病死亡，其有法定继承人父亲李振国、母亲王亚范、配偶刁凤玲、儿子李**飞，于2019年11月29日，继承人父亲李振国、母亲王亚范决定自愿无条件放弃对涉案被继承人李宏海遗产部分的继承权，并对放弃继承权声明书的进行公证。经多次催要未果，诉至法院。 延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲辩称：与李宏海之间有多年经济往来，对160万元借条、10万元借条、20万元借条属实，60万元借条中包括本金及利息，100万元借条是已结清。2016年4月8日，马玲以银行转账方式向李宏海支付利息3万元。 长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司辩称：请求法院驳回李**飞、刁凤玲的诉讼请求。长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司从未与李宏海产生任何经济往来。长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司从未与李宏海、延吉市金鸿物资贸易有限公司签订任何担保合同。涉案房屋系基于长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司与延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲之间的钢材供销买卖合同而产生的法律关系。长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司与延吉市金鸿物资贸易有限公司于2015年8月20日签订钢材供销合同，于2015年8月22日，长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司履行合同开出延吉市丽水宜家9＃-22006等实物付款收据，由于需增加供应量，于2015年11月20日签订钢材供销合同补充合同，增开7＃-1F5＃、7＃-1F6＃、7＃-1F2＃、7＃-2F2＃等实物付款收据，于2015年11月25日，延吉市金鸿物资贸易有限公司向长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司提供了通化钢厂第八营销部5000吨钢材出库单，长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司为延吉市金鸿物资贸易有限公司变更房屋所有权人，其中包括李**飞、刁凤玲所述的7号楼1002号房屋，于2015年11月20日，延吉市金鸿物资贸易有限公司指定李宏海、长春金鑫房地产开发有限公司，在长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司签订团购协议，房屋位于延吉市丽水宜家7号楼1002号、面积267.30平方米、单价16,000元，总价4,276,800元，但至今李宏海未实际支付房款。2016年5月，长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司持通化钢厂第八营销部5000吨钢材出库单提货，得知虚假钢材出库单。长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司向公安局举报诈骗立案，经图们市人民法院作出（2019）吉2402刑初15号刑事判决，李宏海所签的延吉市丽水宜家7号楼1002号团购协议公建房屋为延吉市金鸿物资贸易有限公司诈骗财产。延吉市丽水宜家7号楼1002号房屋现已登记在案外人延吉宾馆有限责任公司名下。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月17日，李宏海与马玲签订协议书，内容为：“今由马玲欠李宏海现金100万元，马玲以本人名下爱得山庄房产做抵押，并承诺在2015年11月30日之前还款，如不能及时还款，此期间给李哥开房票并按月支付利息。马玲（签字并捺印）。备注：延房权证字第488631号”。马玲将上述产权证号为延房权证字第XXX号的房屋所有权证原件、土地使用权证原件交付给李宏海持有。2015年10月28日，案外人延吉宾馆有限责任公司办理位于延吉市丽水宜家7号楼1002号房屋的产权证，产权证号为延房权证字第XXX号。2015年11月20日，长春金鑫房地产开发有限公司与李宏海签订团购协议，内容为：“李宏海以团体形式购买长春金鑫房地产开发有限公司建设的延吉市丽水宜家7号楼1002号、面积267.30平方米、单价16,000元，总价4,276,800元的房屋，付款方式为一次性支付全额房款，于2017年12月签订商品房买卖合同，其他事宜按商品房买卖合同签订的相关条款执行，最终面积按房产局测绘面积为准，最终价格按单位面积价格调整，双方签订商品房买卖合同后，本协议失效”。该团购协议在长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司负责人王少林的办公室签订，签订时王少林、马玲、李宏海在场。2015年11月20日，马玲向李宏海出具借条，内容为：“今收到李宏海借给马玲拾万元整。借款人：马玲（签字）”，李宏海以银行转账、现金方式向马玲交付5万元、5万元，共计10万元。2015年11月24日，李宏海通过交通银行向马玲转账10万元。2015年11月27日，李宏海从其母亲王亚范的中国邮政储蓄银行定期存款中支取现金30万元，汇款给马玲30万元。2015年11月27日，马玲向李宏海出具借条，内容为：“借李宏海现金160万元整。月息3%。借款人：马玲（签字）”。2015年11月30日，马玲向李宏海出具借条，内容为：“借用李宏海现金100万元整，月息3%，用期6个月，自2015年12月30日支付利息。借款人：马玲（签字）”。2015年12月4日，李宏海通过中国建设银行向马玲转账100万元。2015年12月15日，马玲向李宏海出具借条，内容为：“今借李宏海现金20万元整，月息3%。马玲（签字）”，李宏海以现金方式向马玲交付20万元。2016年1月25日，长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司向李宏海出具收据，内容为：“人民币肆佰贰拾柒万陆仟捌佰元整，￥4276800，上款系：7号楼1层2号（延吉市金鸿物资贸易有限公司抵账房），台照（更名为李宏海）”。该收据在长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司负责人王少林的办公室签订，签订时王少林、马玲、李宏海在场。李宏海未支付团购协议和收据中房款，长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司未交付涉案房屋。2016年4月8日，马玲以银行转账方式向李宏海支付利息3万元。2019年4月16日，李宏海因病死亡，其有法定继承人父亲李振国、母亲王亚范、配偶刁凤玲、儿子李**飞，于2019年11月29日，继承人父亲李振国、母亲王亚范决定自愿无条件放弃对涉案被继承人李宏海遗产部分的继承权，并在吉林省延吉市延吉公证处对放弃继承权声明书进行公证。庭审中，李**飞、刁凤玲陈述2015年9月17日协议书中100万元是李宏海以现金方式交付给马玲，2015年11月27日借条中160万元包括2015年9月17日协议书中100万元、2015年11月24日转账给马玲10万元、2015年11月27日汇款给马玲30万元、另以现金方式出借给马玲20万元，对此马玲对协议书、借条真实性无异议。 认定上述事实的证据有：协议书、马玲名下房屋所有权证及土地使用权证、团购协议、借条、延边农村商业银行交易明细、交通银行转账明细、中国邮政储蓄银行取款及汇款明细、中国建设银行转账凭条、收据、延吉宾馆有限责任公司名下房屋所有权证、身份证、居民死亡医学证明（推断）书、亲属关系证明、结婚证、户口本、延吉市延吉公证处出具的公证书、吉林省图们市人民法院作出的（2019）吉2402刑初15号刑事判决书、CD光盘，以及李**飞、刁凤玲、延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲、长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司的陈述。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。马玲从李宏海处借款事实清楚，证据充分，双方之间借贷关系成立。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》{法（民）发〔1985〕22号}第三条关于“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等”的规定，民间借贷的出借人死亡的，该借款债权作为遗产可以被继承，并由继承人向借款人主张归还借款。本案中，李宏海于2019年4月16日死亡，李**飞、刁凤玲作为李宏海的合法继承人，有权依据《协议书》《借条》向债务人提起诉讼。关于李**飞、刁凤玲要求延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲共同偿还借款本金290万元，支付利息（自2018年4月20日至实际给付之日，按月利率2%计算）的诉讼请求，虽马玲以个人名义签订协议书、借条，但马玲系延吉市金鸿物资贸易有限公司的法定代表人，用于购买钢材，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十三条关于“企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持”的规定，能够认定上述借款用于马玲与延吉市金鸿物资贸易有限公司经营的企业生产经营，李**飞、刁凤玲的该项诉讼请求符合法律规定，故本院予以支持。本案的争议焦点是：长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司向李宏海出具团购协议、收据的行为是否构成对李宏海与延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲之间借款的担保，本案中2015年11月20日团购协议中房屋信息与2016年1月25日收据中房屋信息完全吻合，长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司亦认可李宏海并未缴纳任何购房款，但其仍然向李宏海出具房款收据行为不符合买卖合同履行的基本规则，双方之间并非真实的商品房买卖合同；虽长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司没有在协议书、借条中盖章确认，也未在团购协议及收据上载明为借款提供担保，但长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司向李宏海出具团购协议、收据的行为足以使相对人李宏海相信其得到了团购协议及收据中房屋所有权的预期让渡，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十四条关于“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”的规定，因延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲自2015年11月20日2015年12月15日期间向李宏海借款共计190万元，认定长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司以团购协议及收据作为上述借款190万元的担保，属于名为买卖实为担保的让与担保。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》{法（办）发〔1988〕6号}第一百一十三条第一款关于“以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第七条关于“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”的规定，因长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司以权利人登记在案外人延吉宾馆有限责任公司名下的房产为上述借款190万元提供担保，故该抵押物担保无效，认为担保人长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司有过错，对债权人李宏海的经济损失承担连带赔偿责任。故长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司应在其提供的担保财产房屋价值范围内对上述借款190万元及相应利息承担连带赔偿责任。延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲关于60万元借条中包括本金及利息，100万元借条是已结清的抗辩意见，李**飞、刁凤玲予以否认，且延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲未提供充分证据证明其主张，其抗辩意见不成立。长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司关于涉案房屋系基于长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司与延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲之间钢材供销买卖合同而产生的抗辩意见，李**飞、刁凤玲予以否认，虽长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司提供图们市人民法院的（2019）吉2402刑初15号刑事判决书、房屋所有权证，但该房屋所有权证中显示涉案房屋所有权人登记为案外人延吉宾馆有限责任公司，且长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司未提供其他充分证据证明其主张，其抗辩意见不成立。综上，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》{法（民）发〔1985〕22号}第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十三条、第二十四条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》{法（办）发〔1988〕6号}第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲于本判决发生法律效力后立即共同返还李**飞、刁凤玲借款本金290万元，并支付利息（自2018年4月20日至实际给付之日，按月利率2%计算）； 二、长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司在其提供的担保财产房屋（位于延吉市丽水宜家**楼**）价值范围内对第一项债务中借款本金190万元及利息（自2018年4月20日至实际给付之日，按月利率2%计算）承担连带赔偿责任。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43,357元，公告费600元，共计43,957元，由延吉市金鸿物资贸易有限公司、马玲、长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  叶鸿雁 人民陪审员  王艳娟 二〇二一年三月九日 书 记 员  郭 婧