湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初957号原告：中国农业银行股份有限公司娄底分行，统一社会信用代码9143130044716612XM，住所地娄底市娄星区东贸街470号。负责人:傅海滨，该行行长。委托诉讼代理人：阳锋旗，湖南晨晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘利，湖南晨晖律师事务所律师。被告：娄底市三江万豪房地产开发有限公司，统一社会信用代码91431300661665173M，住所地娄底市氐星路与南贸街路口。法定代表人:刘晓晖，该公司执行董事。被告：湖南清泉商贸实业集团有限公司，统一社会信用代码914313007305310220，住所地娄底市娄星区底星路22号（清泉广场东侧）。法定代表人:颜文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘仁伟，湖南梁图律师事务所律师。被告：颜春，女，汉族，1965年2月18日出生，住湖南省娄底市娄星区。被告：颜文，男，汉族，1968年8月22日出生，住湖南省娄底市娄星区。被告：刘晓晖，女，汉族，1978年1月8日出生，住湖南省娄底市娄星区。原告中国农业银行股份有限公司娄底分行（以下简称农行娄底分行）诉被告娄底市三江万豪房地产开发有限公司（以下简称三江万豪公司）、湖南清泉商贸实业集团有限公司（以下简称清泉实业集团）、颜春、颜文、刘晓晖金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行娄底分行的委托诉讼代理人阳锋旗、刘利及被告三江万豪公司、清泉实业集团的委托诉讼代理人刘仁伟均到庭参加诉讼,被告颜文、颜春、刘晓晖经本院合法传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。原告农行娄底分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告娄底市三江万豪房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》（合同编号：43010420130000089）；2、被告娄底市三江万豪房地产开发有限公司立即向原告偿还贷款本金余额88322063.12元及利息5192287.32元（利息暂计算至2021年1月15日，之后的利息、罚息及复利按借款合同的约定计算至款项全部清偿之日止）。3、确认原告对被告娄底市三江万豪房地产开发有限公司名下位于娄底市娄星区××路××广场××栋××等的不动产［不动产权证号：湘（2020）娄底市不动产权第0××6号、第0××7号、第0××8号、第0××9号、第0××7号、第0××8号、第0××0号、第0××3号、第0××8号、第0××2号、第0××3号、第0××0号、第0××3号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高余额2亿元的范围内享有优先受偿权。4、被告湖南清泉商贸实业集团有限公司、颜春对上述债务在最高余额2亿元的范围内承担连带清偿责任，被告颜文、刘晓晖对上述债务在最高余额1.2亿元的范围内承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由各被告负担。被告三江万豪公司、清泉实业集团辩称：1、借款和抵押、保证等文件均是真实的；2、要求核实支付借款的凭证；3、请求法庭酌情降低利息。被告清泉实业集团、颜文、颜春、刘晓晖未予答辩。查明的事实根据当事人的举证、质证，结合庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：2013年6月13日，原告与被告三江万豪公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：43100620130005085），合同约定被告三江万豪公司以房地产设定抵押，在最高余额2亿元的范围内用以担保被告三江万豪公司自2013年6月13日起至2023年12月30日止在原告处办理各类业务所形成的债务。娄底市国土资源局于2020年6月1日出具湘（2020）娄底市不动产证明第0××4号《不动产登记证明》，将被告三江万豪公司名下位于娄底市娄星区××路××广场××栋××等的不动产［不动产权证号：湘（2020）娄底市不动产权第0××6号、第0××7号、第0××8号、第0××9号、第0××7号、第0××8号、第0××0号、第0××3号、第0××8号、第0××2号、第0××3号、第0××0号、第0××3号］办理抵押登记，抵押权人为原告农行娄底分行，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为2亿元，债权确定期间自2013年6月13日起至2023年12月30日。2013年6月13日原告与被告湖南清泉商贸实业集团有限公司（以下简称清泉实业公司）、颜春签订《最高额保证合同》（合同编号：43100520130066539），被告清泉实业公司、颜春在最高余额2亿元的范围内为被告三江万豪公司自2013年6月13日起至2023年12月30日止在原告处办理各类业务所形成的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年6月27日，原告与被告三江万豪公司签订《固定资产借款合同》（编号43010420130000089），合同主要内容为被告三江万豪公司向原告借款1.8亿元用于置换为建设“万豪城市广场”承贷物业形成的负债性资金,总借款期限10年；借款执行利率以合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%后确定；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；提款方式为一次性提款；还款方式为按季还本付息，分40个周期；借款人违反合同义务则构成违约，贷款人可以解除合同以及双方签订的其他合同。合同还对双方其他权利义务进行了约定。同日，原告将借款本金1.8亿元按被告三江万豪公司的要求分别支付给被告清泉实业集团1亿元及湖南清泉房地产开发有限公司8000万元。2020年4月1日，原告与被告颜文、刘晓晖签订《最高额保证合同》（合同编号：43100520200001184），被告颜文、刘晓晖在最高余额1.2亿元的范围内对原告与被告三江万豪公司已形成的尚未受偿的债权本息等承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。在《固定资产借款合同》（编号43010420130000089）履行过程中，被告三江万豪公司偿还了部分贷款利息，之后便出现逾期。截至2021年1月15日，经核算，被告三江万豪公司因《固定资产借款合同》（编号43010420130000089）欠付贷款本金88322063.12元，利息5192287.32元。上述贷款本息经原告催收未果，遂诉至本院请求判如所请。判决的理由与结果本院认为：原告农行娄底分行与被告三江万豪公司签订的《固定资产借款合同》《最高额抵押合同》及原告农行娄底分行分别与被告清泉实业集团、颜春、颜文、刘晓晖签订的《最高额保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同当事人应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告农行娄底分行已按约向被告三江万豪公司发放了合同所指的贷款，但被告三江万豪公司却未按合同约定按时归还贷款本金及利息，已构成违约，故原告农行娄底分行有权解除案涉借款合同，并要求被告三江万豪公司归还合同项下所有尚欠的借款本金及支付相应的利息、罚息、复利。经审查，被告三江万豪公司提供的抵押担保房产已取得房屋所有权证并为原告农行娄底分行办理了抵押登记，原告农行娄底分行取得抵押权，故对原告农行娄底分行要求确认对被告三江万豪公司提供的抵押担保房产享有优先受偿的权利的诉求，本院予以支持；被告清泉实业集团、颜春、颜文、刘晓晖为本案债务在最高余额范围内提供了连带责任保证担保，在被告三江万豪公司未清偿债务时，应承担连带清偿责任。被告颜春、颜文、刘晓晖经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司娄底分行与被告娄底市三江万豪房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》（编号43010420130000089）；二、被告娄底市三江万豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司娄底分行偿还88322063.12元及利息5192287.32元（利息暂计算至2021年1月15日，之后的利息、罚息及复利按借款合同的约定计算至款项全部清偿之日）；三、如被告娄底市三江万豪房地产开发有限公司未按期足额履行上述第二项确定的给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司娄底分行对被告娄底市三江万豪房地产开发有限公司名下位于娄底市娄星区××路××广场××栋××等的不动产［不动产权证号：湘（2020）娄底市不动产权第0××6号、第0××7号、第0××8号、第0××9号、第0××7号、第0××8号、第0××0号、第0××3号、第0××8号、第0××2号、第0××3号、第0××0号、第0××3号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高余额2亿元的范围内享有优先受偿权；四、被告湖南清泉商贸实业集团有限公司、颜春对上述第二项中的全部债务在最高余额2亿元的范围内承担连带清偿责任，被告颜文、刘晓晖对上述第二项中的全部债务在最高余额1.2亿元的范围内承担连带清偿责任。案件受理费减半收取254686元（原告已预交），由被告娄底市三江万豪房地产开发有限公司、湖南清泉商贸实业集团有限公司、颜文、颜春、刘晓晖负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二一年三月一日书记员  颜 媚附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。