浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1181民初1820号 原告：龙泉市天誉电子商务有限公司。住所地浙江省龙泉市江滨花园水岸云天****。统一社会信用代码913311813368712210。 法定代表人：李伟兰。 委托诉讼代理人：王浩兵，湖南威朗律师事务所律师。 被告：龙泉飞翔房地产开发有限公司。住。住所地浙江省龙泉市龙渊街道华楼街**财富大厦****一社会信用代码91331181059584581H。 法定代表人：张德伟。 诉讼代表人：浙江法和律师事务所。住所地浙江。住所地浙江省丽水市莲都区房地产开发有限公司破产管理人。 负责人：刘小乐，浙江法和律师事务所主任。 委托诉讼代理人：刘雅萍，浙江法和律师事务所律师。 原告龙泉市天誉电子商务有限公司（以下简称天誉公司）与被告龙泉飞翔房地产开发有限公司（以下简称飞翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，并依法通知了飞翔公司的破产管理人浙江法和律师事务所作为诉讼代表人参加诉讼，于2021年3月12日公开开庭进行了审理，原告天誉公司的委托诉讼代理人王浩兵，被告飞翔公司诉讼代表人浙江法和律师事务所的委托诉讼代理人刘雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天誉公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告继续履行与原告签订的《浙江省商品房买卖合同》或偿还原告已支付的购房款808.8万元及利息（利息从2015年11月24日起，以808.8万元为基数，按月息1.5%的标准计算至2016年5月23日止为72.792万元，从2016年5月24日起，以808.8万元为基数，按同期贷款利率标准计算至全部欠款付清之日止，暂计算至2019年4月23日止为102.6165万元）;2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求法院判决被告偿还原告已支付的购房款808.2万元及利息（按月利率1.5%，从2015年11月24日起计算至款项还清之日止）。事实和理由：2015年4月2日，原告与被告签订四份《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为：预ＬＱ2015000350,预ＬＱ2015000353,预ＬＱ2015000354,预ＬＱ2015000357。约定由原告向被告购买被告开发的位于龙泉市华楼街268号的龙泉××大厦××号××号××号××号房屋。2015年11月20日，原告与被告又签订《购房补充协议》，约定被告签订协议后六个月内回购该房产，回购价为原告已付房款808.8万元和808.8万元的六个月利息，双方约定利息为月息1.5%。后因被告原因导致无法向原告交付该房屋，也没有退还原告已支付的房款及利息。原告认为，原告、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》、《购房补充协议》是原告、被告真实意思表示，原告已经履行合同义务，由于被告严重违约，导致无法交付房产，亦没有退还原告已交购房款项，应承担相应的违约责任，经原告多次催要，被告均以各种理由推脱，严重损害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 被告飞翔公司的法定代表人张德伟辩称，其对购房款无异议，但其已返还了天誉公司法定代表人李伟兰之夫傅重其25万元。 被告飞翔公司的诉讼代表人辩称，1.2020年4月27日，经龙泉市人民法院裁定飞翔公司已经进入破产程序，本案应终止审理，原告如认为其对飞翔公司享有债权，应向破产管理人进行债权申报；2.天誉公司原告主体不适格，根据被告法定代表人在庆元县人民法院受理的撤销权案件中的陈述，随着其与叶俊的债权债务的结清，飞翔公司跟天誉公司的债权债务也已经结清；3.由于案涉房屋已经合法过户给第三人，合同客观上无法履行；4.对于案涉的808万元购房款，天誉公司实际上未足额支付给飞翔公司，其中200万元的利润没有经过公司财务审计，125万元的借款和利息系张德伟个人借款；230万元已经在刑事判决书中明确由张德伟个人退还给被害人傅重其、李伟兰夫妻。 本院经审理认定事实如下：2012年12月24日，张德伟注册成立龙泉飞翔工程管理有限公司，后该公司变更名称为龙泉市飞翔房地产开发有限公司，法定代表人为张德伟，其他股东有张兆荣（出资2%）。2015年3月27日，案外人叶俊注册成立龙泉市天誉电子商务有限公司，法定代表人为案外人叶俊，股东为案外人叶俊（出资90%）、案外人翁俊（出资10%）。 2015年4月2日，天誉公司与飞翔公司签订了四份《浙江省商品房买卖合同》并备案登记，约定飞翔公司将商务总部大楼第十层1001室、1002-1003室、1004-1005室、1006室以8038元/㎡的单价出售给天誉公司，计1168.2349万元，因张德伟欠案外人叶俊借款未归还，双方协商用债务抵销加现金的方式购买房屋，天誉公司实际支付购房款500万元左右。因上述房产未能实现抵押贷款，张德伟通过归还现金、以物抵债的方式将上述四套房产回购，并于2015年11月左右从案外人叶俊处取得天誉公司的营业执照、公章、四份《浙江省商品房买卖合同》等材料，但未解除四份购房合同。 李伟兰、傅重其夫妻与张德伟系朋友关系。2012年12月6日，傅重其向飞翔公司投资306万元用于开发商务总部大楼，后飞翔公司向其退还了53万元。2014年12月2日，张德伟向傅重其借款100万元。2015年傅重其提出退股并对双方之间的借款进行结算。经协商，约定傅重其以872万元的价格通过变更登记李伟兰为天誉公司法定代表人的方式购买天誉公司名下的上述四套房屋。2015年11月20日，天誉公司法定代表人变更为李伟兰。同日，天誉公司与飞翔公司就上述四套房屋签订了《购房补充协议》，约定购房单价6000元/㎡，四套房屋合计总价872万元，扣除253万元投资款、200万元利润、原借款及利息125.2万元后，天誉公司支付给飞翔公司230万元现金，余款63.8万元在六个月内结清，并约定飞翔公司自合同签订后六个月内回购房产，回购价为已付房款及六个月利息，利息按月息1.5%计算。2015年11月23日，飞翔公司向天誉公司开具了共计808万的购房款收款收据。 2016年10月26日，飞翔公司又将上述四套房屋以993.98万元的价格出售给案外人龙泉市国有资产经营有限公司（以下简称国资公司）。 为给国资公司办理上述四套房产不动产权证，2017年1月11日，经张德伟要求，案外人叶俊以天誉公司法定代表人的身份，到本院口头起诉，请求解除天誉公司与飞翔公司于2015年4月2日签订的四份商品房买卖合同。当日，本院作出（2017）浙1181民初21号、（2017）浙1181民初22号、（2017）浙1181民初23号、（2017）浙1181民初24号民事调解书，解除了案涉四份商品房买卖合同。张德伟凭借上述《民事调解书》等材料，向龙泉市住房和城乡建设局提出退房申请，并办理完结。 2017年3月17日，国资公司办理并领取了上述四套房产的不动产权证书。 2018年9月3日，国资公司将案涉四套房产依法无偿划拨给龙泉市旅游投资发展股份有限公司使用，并办理了过户登记手续。 2018年5月28日，飞翔公司出具《还款承诺》，承诺于2018年6月30日前归还天誉公司房款100万元，2018年7月30日前归还天誉公司200万元，2018年9月30日前归还天誉公司300万元，2018年11月15日前归还天誉公司208万元，飞翔公司同意以808万元为基数，按月利率1.5%从2015年11月20日开始向天誉公司支付利息至房款全部归还之日止。由张德伟个人提供担保。 2018年12月3日，飞翔公司的法定代表人张德伟因案涉房屋买卖合同的相关行为涉嫌虚假诉讼，被本院以合同诈骗罪判处有期徒刑11年，并处罚金人民币10万元；责令张德伟退出违法所得230万元返还被害人傅重其、李伟兰夫妻。 2019年4月24日，天誉公司向我院起诉要求飞翔公司继续履行合同，如不能履行则要求偿还天誉公司已经支付的购房款808.8万元及相应利息。后天誉公司撤回了起诉。 2019年10月31日，我院作出（2019）浙1181民再2号、（2019）浙1181民再3号、（2019）浙1181民再4号、（2019）浙1181民再5号民事判决书撤销了上述四份调解书。 2019年12月24日，天誉电子商务有限公司向我院提起债权人撤销权之诉，请求撤销被告龙泉飞翔房地产开发有限公司、被告龙泉市国有资产经营有限公司于2016年10月26日签订的商品房买卖合同（合同编号为预LQ2017003153、预LQ2017003234、预LQ2017003235、预LQ2017003233号）。因被告龙泉市国有资产经营有限公司系龙泉市政府授权的资产经营与管理组织，我院将该案移送丽水市中级人民法院报请指定管辖。2020年1月13日，丽水市中级人民法院裁定该案由庆元县人民法院审理。庆元县人民法院于2020年9月27日作出（2020）浙1126民初150号判决书，判决驳回原告龙泉市天誉电子商务有限公司的全部诉讼请求。天誉公司于2020年10月12日提出上诉，丽水市中级人民法院于2020年10月15日立案受理，并于2021年1月15日作出（2020）浙11民终1071号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 另，2020年4月27日，我院根据浙江佰年建设工程有限公司的申请，裁定受理申请人浙江佰年建设工程有限公司对被申请人龙泉飞翔房地产开发有限公司破产清算申请。 认定上述事实的依据有原告、被告的陈述；原告提供的原告、被告的营业执照及法定代表人身份信息、浙江省商品房买卖合同、购房补充协议、收款收据；被告提供的（2020）浙1181破申2号民事裁定书、（2020）浙1181破1号决定书、（2019）浙1181刑初139号刑事判决书、（2020）浙11刑终100号刑事裁定书；被告飞翔公司法定代表人张德伟的询问笔录；（2020）浙11民终1071号判决书、（2020）浙1126民初150号民事判决书、（2019）浙1181民初916号裁定书、《还款承诺》。 本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十一条规定：“人民法院受理破产案件申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。”故原告天誉公司有权向本院就本案提起民事诉讼，对被告提出的本案应终止诉讼，原告应向被告的破产管理人申报债权的主张，本院不予支持。原告和被告签订的商品房买卖合同,系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。嗣后虽然被告的法定代表人张德伟与案外人叶俊，傅重其、李伟兰夫妻就个人之间的债权债务分别进行结算，但个人之间债权债务关系的结算不必然导致公司之间债权债务关系的消灭。原告天誉公司和被告飞翔公司签订的商品房买卖合同仍然有效，后原告与被告又签订了《购房补充协议》，并由被告向原告开具了808万元购房款收据，说明双方已对傅重其与飞翔公司的债权债务进行了结算并将结算后的债权债务转移到天誉公司和飞翔公司之间。故对被告提出的原告主体不适合，原告和被告的债权债务已经结清，原告实际未足额支付购房款808万元的抗辩理由，本院不予认可。被告的法定代表人张德伟称其已经归还了25万元，因未提供足够的证据予以证明，故对于该抗辩主张，本院不予采信。原告认为其向飞翔公司支付的购房款为808.2万元，但根据《收款收据》、《还款承诺》等证据材料显示，其实际支付的购房款为808万元，故对其中的0.2万元，本院不予认可。被告飞翔公司的法定代表人张德伟通过非法手段解除与天誉公司的房屋买卖合同，将案涉房屋的产权转移给国资公司，国资公司又将产权转移给旅发公司，导致无法向原告交付房屋，构成根本违约，故被告除应返还购房款外，还应承担相应的违约责任。同时，本院（2019）浙1181刑初139号刑事判决书中认定被告飞翔公司法定代表人张德伟诈骗金额为230万元，并责令其退出该违法所得返还傅重其、李伟兰夫妻，故对该230万元购房款，为避免双重受偿，刑事判决确定的退赔数额如果发生实际退赔，可以在本案民事判决执行程序中予以抵扣。对于利息部分，被告飞翔公司于2018年5月28日出具的《还款承诺》中，对未按约定返还808万元购房款的利息作出了明确的约定，故对原告要求按月利率1.5%支付利息的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第二十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下： 一、龙泉飞翔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内归还龙泉市天誉电子商务有限公司购房款808万元及利息（按月利率15‰计算自2015年11月24日起至款项还清之日止）； 二、驳回龙泉市天誉电子商务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80685元，由龙泉飞翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  廖水平 人民陪审员  凌建中 人民陪审员  许榴娟 二〇二一年三月十五日 代书 记员  刘火娟 附法院收款账户： 开户银行：浙江龙泉农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：龙泉市人民法院执行款专户 开户账号：×××33 法官提示： 权利人执行风险： 申请人执行申请强制执行的期间为二年。申请执行期间，自生效法律文书确定的履行义务期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 义务人执行告知： 如果你按生效裁判文书确定的期限自动履行法定义务，符合《诉讼费用交纳办法》第四十四条规定的，可予以减免案件受理费。自动履行后，可向法院申请出具《自动履行证明书》。 如果你未按生效裁判文书履行法定义务，你将会面临：曝光不良信用信息、限制高消费、限制出入境，并向所在单位（组织）通报情况。如果你规避执行，视情节轻重对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 10- 11-