辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执复90号复议申请人（被执行人）：大连市金州区金丰阀门厂，住所地辽宁省大连市金州区大魏家街道连丰村。投资人：于晓阳，系该厂总经理。委托代理人：吕洪刚、王月，辽宁万峰律师事务所律师。申请执行人：大连农村商业银行股份有限公司金州支行，住所地辽宁省大连市金州区光明街道和平路**。负责人：张毅，系该行行长。被执行人：大连玉丰制冷设备有限公司，住所地辽宁，住所地辽宁省大连市金州区大魏家街道连丰村>法定代表人：于晓阳，系该公司总经理。复议申请人大连市金州区金丰阀门厂不服大连市金州区人民法院（以下简称金州法院）（2020）辽0213执异95号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。金州法院查明，原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行（以下简称农商银行金州支行）诉被告大连市金州区金丰阀门厂（以下简称金丰阀门厂）、大连玉丰制冷设备有限公司（以下简称玉丰公司）借款合同纠纷一案，该院于2013年4月16日作出（2013）金民初字第978号民事调解书，对各方当事人自愿达成的以下调解内容予以确认：一、被告玉丰公司于2013年7月15日前偿还原告农商银行金州支行借款本金300万元及自2013年3月20日至给付之日止的银行利息（利率按借款合同约定计算）；二、被告金丰阀门厂对上述欠款承担连带责任；三、案件受理费7700元（原告已预交），由被告玉丰公司承担。上述调解书生效后，因被执行人玉丰公司及异议人金丰阀门厂未履行法定义务，申请执行人农商银行金州支行于2013年7月23日向该院申请执行，该院以（2013）金执字第00941号立案执行。本案在执行中，经中止、恢复等程序，2019年9月17日该院作出（2013）金执字第00941号之一执行裁定，查封了异议人金丰阀门厂所有的位于大连市××家街道连丰村，1、房权证金字第**687.59平方米车间；2、房房权证金字第**107.38平方米车间；3、房权房权证金字第**7.89平方米车间；4、房权证房权证金字第**.6平方米休息室；5、金国用（2007）第0612008号7010平方米国有工业出让土地；6、地上无证建、地上无证建筑一处（约2000平方米**）三年，自2019年9月17日至2022年9月16日止。经大连市中级人民法院依法委托，辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司于2019年11月20日作出辽同房地估字[2019]第SFG013号《房地产估价报告》，对上述查封房产（其中无证建筑经委托测绘面积为3779.51平方米）及土地进行了价值评估，价值共计1045.36万元。该院2019年12月9日收到《房地产估价报告》后，于2019年12月12日送达异议人金丰阀门厂及被执行人玉丰公司。该院于2020年4月7日作出（2019）辽0213执恢679号执行裁定，裁定拍卖上述查封的异议人金丰阀门厂所有的不动产，后因两次网络拍卖均流拍，该院于2020年6月2日作出（2019）辽0213执恢679号之一执行裁定，裁定变卖上述查封的房产及土地。上述裁定均于当日送达异议人金丰阀门厂及被执行人玉丰公司。金州法院认为，本案争议的焦点为该院所查封变卖的案涉房产及土地是否应当予以重新评估或者补充评估。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”首先，该院已在法定期限内向异议人金丰阀门厂及被执行人玉丰公司送达案涉房产及土地的《房地产估价报告》，异议人及被执行人签收后在法定期限内并未提出异议。其次，根据上述规定，申请重新评估的条件为有证据证明评估资质不具备或程序严重违法，而本案中评估机构辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司及署名的评估人员均具有相应的评估资质，且异议人未能提供证据证明评估程序存在严重违法之处，不符合重新评估的法定条件。再次，本案中评估机构根据实地查勘的情况，出具了辽同房地估字[2019]第SFG013号《房地产估价报告》，详细载明了评估的范围，即“建筑物以及土地使用权（及保证评估对象正常运转的给排水、电力、通讯等配套设施设备，涉及于建筑物不可分离的室内二次装饰装修等，不包括房屋内的动产、依附于评估对象的债权、债务以及特许经营权）”，现异议人无证据证明评估机构对其主张的地热、供暖管网、自来水管网等正常运转的排水、电力等配套设施设备及墙壁瓷砖、实木地板等室内二次装饰装修予以漏评，而其主张的壁挂、立式空调等动产，并非该院查封的范围。综上，异议人金丰阀门厂要求重新评估或补充评估的申请缺乏事实与法律依据，该院的执行行为并无不当之处，故对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回金丰阀门厂的异议请求。金丰阀门厂向本院申请复议称，请求撤销金州法院（2020）辽0213执异95号执行裁定、依法将金丰阀门厂名下的房屋、土地上的附着物、设施、设备、无形资产等纳入评估范围进行重新评估或补充评估，并对金丰阀门厂财产进行整体拍卖转让。事实与理由为：一、原审在双方对基本事实有重大争议的情况下，并未举行听证程序。二、评估报告存在漏项漏评是不争的事实，评估报告本身的明细表就可以证实。原裁定称无据可证，严重违背客观事实。原审也没有向评估机构进行核实。事实上，执行评估过程中，仅对金丰阀门厂名下的房屋、土地自身进行了评估、拍卖，没有考虑房屋、土地上的附着物、设施、设备、无形资产的价值，而这些财产因与房屋、土地等不动产不可分离或分离后会产生巨大价值减损，如不将相关房屋、土地上的附着物、设施、设备、无形资产纳入评估范围并进行整体拍卖转让，将导致金丰阀门厂财产损失，也不利于足额偿付申请执行人案款。本院对金州法院查明事实予以确认。本院认为，金丰阀门厂复议主张重新进行评估的主要理由是案涉房地产估价报告存在遗漏财产的问题。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；……”第二十四条规定“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。”本案中，金州法院于2019年12月12日向金丰阀门厂送达了案涉房地产估价报告，而金丰阀门厂向金州法院提出异议的时间是2020年7月10日，也就是说金丰阀门厂是在收到案涉房地产估价报告后远远超过5天的时间以遗漏财产为由提出异议，根据上述规定，对超过5天提出的异议，法院不应受理，故金丰阀门厂以遗漏财产为由对案涉房地产估价报告提出异议，法院不予审查，其据此请求重新评估于法无据。金州法院认定金丰阀门厂无据证明本案存在评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情形，并据此依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》驳回金丰阀门厂重新评估的异议，并无不当。关于金丰阀门厂主张金州法院未举行听证一节，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”本案不属案情复杂、争议较大的案件，金州法院进行书面审查亦无不当。综上，复议申请人金丰阀门厂的复议请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。金州法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回大连市金州区金丰阀门厂的复议申请，维持大连市金州区人民法院（2020）辽0213执异95号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  卢宏翔审判员  吕 颖审判员  金秀丽二〇二一年三月十九日书记员  杨 宁