河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初2315号原告：黄群周，男，1969年12月2日出生，汉族，住河南省叶县。委托代理人：肖向功，河南兰博律师事务所律师。委托代理人：王山清，河南兰博律师事务所实习律师。被告：孙尚凯，男，1986年12月18日出生，汉族，住河南省商丘市夏邑县。委托代理人：孙启贤，男，1957年4月13日出生，汉族，住河南省商丘市夏邑县。原告黄群周诉被告孙尚凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄群周委托代理人肖向功，被告孙尚凯委托代理人孙启贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄群周向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还房租押金6万元整；2、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2018年12月25日，原告因经营需要与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告将位于郑州市郑东火车站东风南路与升龙站前广场一号楼1-2层112房（附12商铺）房屋出租给原告，租赁期限为六年，自2018年12月25日起至2024年12月24日止，租金每六个月支付一次、押金为6万元，原告按照合同约定于2018年12月25日将押金和租金支付给被告。自2020年1月起，因原告持续遭受疫情影响，经营困难，未及时向被告支付2020年6月25日至2020年12月24日的房屋租金，原告向被告请求给予适当履行宽限期，被告拒绝，于六月底被告单方解除双方签订的《房屋租赁合同》，并以原告未按时交纳租金为由拒不返还原告垫付的押金6万元。合同解除后，原告曾多次向被告催要该笔房租押金，被告均以各种理由拒绝支付，被告的行为严重损失原告的合法利益，故原告诉至法院。被告孙尚凯答辩称，1、被答辩人要求返还6万元房屋押金，于法无据。首先，《租赁合同》第7条转让及转租约定：“1）除甲乙双方在合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，必须先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人”；第十一条约定：“乙方应该缴纳6万元作为房屋租赁保证金，出现以下情况保证金予以没收；2）未经甲方书面同意私自转让转租给他方的；4）在合同期内，乙方中途退租的，都将予以没收保证金”。但答辩人却在2020年6月得知，被答辩人在承租期内未经答辩人同意，私自将涉案房屋部分转租给了第三人使用。因被答辩人违反合同约定私自转租的，答辩人不退还押金是符合合同约定的。故答辩人的诉请明显属于法无据。其次，《民法典》第716条之规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因被答辩人在未经答辩人同意擅自转租，违反合同约定，答辩人有权解除合同，拒绝退还押金等。故因被答辩人违约在先，其索要押金显然无事实与法律依据。最后，租赁合同第3条约定：“该房屋租赁期共计72个月，自2018年12月25日起至2024年12月24日止等”。双方约定的租赁期限为6年，但被答辩人却在合同履行期间中途退租，并拒交使用期间的租赁费，故根据相关法律规定，由于被答辩人明确表示中途退租，就应当依法承担违约责任，答辩人有权保留另行起诉追讨被答辩人违约责任的权利。综上所述，原告的诉请无事实和法律依据，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年12月25日，原告黄群周（作为乙方、承租方）与被告孙尚凯（作为甲方、出租方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的坐落于郑州市郑东火车站东风南路与升龙站前广场一号楼1-2层112房（附12商铺）出租给乙方使用；乙方向甲方承租，租赁该房屋仅作为乙方本人或乙方本人投资入股的公司合法经营使用；该房屋的租赁期共72个月，自2018年12月25日起至2024年12月24日止；支付方式为先付款后使用，房租每半年壹付款，后期租金乙方应提前30日支付；乙方应在合同签订日即2018年12月25日当日支付房屋押金6万元；除甲乙双方在合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，必须先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人；在租赁期限内，乙方由下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该房屋，由此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿甲方的全部经济损失：（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借、转让他人使用的；（4）租赁期间内乙方拖欠租金累计达到半个月以上的。乙方应该缴纳6万元作为房屋租赁保证金，出现以下情况保证金予以没收：（2）未经甲方书面同意私自转让转租给他方的等。原告向本院提交其与张庆德签订的《房屋使用合伙协议书》，并称，原告并未将案涉房屋转租给张庆德，双方仅是合伙经营，并未违反原被告签订的租赁合同，且原告与张庆德的合伙关系被告也知情。被告称，对该证据的真实性不知道，他们之间私下的协议，我方没有见过，因为被告违约不交房屋租金，张庆德才出来了，我方才知道涉案房屋被转租，且转租多家有饭店等。被告向本院提交2020年6月25日的《关于解除的通知函》复印件一份，载明：贵我双方于2018年12月25日签订的《租赁合同》，租赁房屋位于郑州市××火车站××路与××前广场××楼××房（××12商铺），租赁期限共72个月；约定租金支付方式为：先付款后使用，房租每半年壹付款，后期租金贵方应提前三十日支付；且另外约定贵方在租赁期间内，必须先征得我方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人等等。现我方近期才发现贵方在承租期间未经我方书面同意，擅自将承租房屋部分转租给了他人使用，贵方的以上行为，已经构成严重违约。综上，根据相关法律规定，现我方向贵方发出解除《租赁合同》的通知函如下：1、自本通知函送达贵方之日起，贵我双方签订的《租赁合同》即告解除等。被告并向本院提交邮件交寄单（收据）2张，并称因为原告违约不支付房屋租金，我方向其邮寄关于解除租赁合同的通知函，原告不接收。原告称，对通知函与邮件交寄单（收据）真实性不予认可，对证明目的有异议，该组证据原告并未收到，所以对该通知函的内容并不知情原告向本院提交孙尚凯与张庆德于2020年7月1日签订的《租赁合同》一份，并称，被告与张庆德签订《租赁合同》后，原被告双方签订的租赁合同视为解除，被告的行为是合同解除的根本原因，故被告应当返还原告所交纳的押金6万元。庭审中被告质证称，对真实性无异议，我方没有违约，因为原告方违约，不按时支付房屋租金，所以我方与张庆德签订新的租赁合同；原租赁合同明确约定，房屋不能转租，若转租的话，需要房主的书面同意。庭审中原告称，原告与被告于2018年12月25日签订租赁合同，被告与张庆德于2020年7月1日签订租赁合同，原告与张庆德签订了房屋使用合作协议，协议签订后原告并未将涉案房屋转租给张庆德，双方系合伙经营，原告与张庆德签订的合作协议书被告也知情。涉案房屋没有被锁门。涉案房屋租赁期间是由原告使用，具体做什么不知道。且原告另称，有合伙开君莲酒店的合作关系。原告不和张庆德合伙开酒店了，原告退出经营，之后涉案房屋由张庆德使用（证据见原告与张庆德签订的房屋合作使用协议书）。租金支付至2020年6月25日，不欠被告租金。庭审中被告称，有异议，我方对转租事宜不知情，如果说我方知情，原告需要提供书面材料。我方坚持反诉，如果不予受理，我方保留对原告方的诉讼权利，支付租金至2020年6月25日，房屋使用至2020年6月30日，欠了6天租金，但是原告应当提前下半年的租金，被告没有交，存在违约。以上事实有原告提交的原被告在2018年12月25日签订的《租赁合同》一份，被告与张庆德在2020年7月1日签订的《租赁合同》一份，河南省高级人民法院《关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》一份（打印），原告与张庆德签订的《房屋使用合伙协议书》；被告提交的关于解除《租赁合同》的通知函复印件一份，邮件交寄单（收据）2张及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告黄群周与被告孙尚凯签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。原告与张庆德签订的《房屋使用合作协议书》，被告向原告发出《关于解除的通知函》，并与张庆德在2020年7月1日签订的《租赁合同》，本院认定，原告黄群周与被告孙尚凯签订的《租赁合同》已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。但原告黄群周与被告孙尚凯签订的《租赁合同》约定，乙方向甲方承租，租赁该房屋仅作为乙方本人或乙方本人投资入股的公司合法经营使用；乙方应在合同签订日即2018年12月25日当日支付房屋押金6万元；除甲乙双方在合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，必须先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人；乙方应该缴纳6万元作为房屋租赁保证金，出现以下情况保证金予以没收：未经甲方书面同意私自转让转租给他方的等。本院认为，《租赁合同》约定，租赁该房屋仅作为乙方本人或乙方本人投资入股的公司合法经营使用，原告作为乙方并未向本院提交证据证明其作为其本人或其投资入股的公司合法经营使用，原告实质上系转租给他人使用，且未向本院提交证据证明其经过被告的书面同意，违反了合同约定，应当承担违约责任，涉案房屋的使用情况并不影响原告违约责任的承担，本院结合被告的损失情况等酌定扣除3万元的押金（保证金），剩余3万元，被告应当返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告孙尚凯于本判决生效之日起十日内向原告黄群周返还房租押金3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告黄群周负担325元，被告孙尚凯负担325元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年三月十七日书记员 孙会芳