河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1916号上诉人（原审原告）：郑州市金水区某村民组，住所地郑州市金水区。委托诉讼代理人：付华，男，汉族，1965年10月19日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱彦明，男，汉族，1963年8月13日出生，住郑州市金水区。上诉人（原审被告）：张某，男，汉族，1971年12月12日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋俊萍，河南普丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈风，河南厚润律师事务所律师。上诉人郑州市金水区某村民组与上诉人张某房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初23388号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。郑州市金水区某村民组上诉请求：一审法院认定事实错误，被上诉人应支付2016年6月1日至2020年12月1日拖欠的全部租金及利息并恢复原状，请求二审撤销一审判决依法改判，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。张某上诉请求：一审法院认定事实错误，上诉人不应支付被上诉人租金及利息，请求二审撤销一审判决依法改判驳回被上诉人诉讼请求，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。郑州市金水区某村民组向一审法院起诉请求：1、解除合同恢复原状；2、支付2016年6月1日止判决履行完毕止拖欠的全部租金及利息。一审法院认定事实：1、2006年4月22日，原告郑州市金水区某村民组（作为甲方）与被告张某（作为乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于村西南处的空院（此院东临井房，西临马路，南临菜地，北临马路）出租给乙方，在合同期内，乙方享有土地、房屋的使用权；合同期限为20年，自2006年6月1日至2026年6月1日；付款方式：先付款后用地，每年租金23000元；合同期间，如遇国家强制性用土地时，甲方原有房屋1286平米，赔偿归甲方所有，合同期间，乙方可更改、拆除或从新自建，但自建后应补齐甲方原有房屋的平方数，多余的平方或其他赔偿归乙方所有，如遇大包征用土地时，房屋多余的平方与乙方附属物由甲方赔偿。甲方有朱永周和甲方代表签字，乙方由被告签字。2、合同签订后，原告将涉案土地和房屋交付被告使用，被告按照约定向原告支付租金。2015年5月6日，被告向原告交纳2015年6月1日至2016年5月31日的一年租金23000元。3、被告张某称租赁空院后由河南圆月金门食品有限公司进行食品生产，其与河南圆月金门食品有限公司系合伙关系。4、2018年12月21日和2020年7月7日，原、被告因房屋内物品搬离事宜产生纠纷，2018年12月21日原告对涉案房屋落锁，2020年7月7日原、被告均对涉案房屋进行落锁。5、证人毛某出庭陈述，2015年毛某担任第五村民组的代理组长，负责周庄村拆迁工作，2015年5月，毛某通知被告因周庄村拆迁需10月前搬离案涉租赁房屋，被告从案涉租赁房屋中搬走，是否搬完不清楚。6、被告张某租赁的空院至今仍存在，一直未拆迁。7、2020年12月1日，被告张某向本院提交说明：租赁厂内已经没有我方动产，剩余零散物品可由对方自行处理，我方租赁期间自建的不动产以及原厂房添加的附属物在拆迁后应按照合同约定由对方补偿给我方。一审法院认为，原、被告于2006年4月22日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。合同签订之后，原告将涉案土地和房屋交付被告使用，被告按照约定向原告交付租金。按照《租赁合同》约定租赁期限为20年，双方正常履行10年，2015年5月6日，被告向原告交纳2015年6月1日至2016年5月31日的一年租金23000元。后周庄村面临拆迁，2015年5月原告代理村长毛某通知被告从出租房屋搬出，毛某当庭陈述被告从案涉租赁房屋中搬离但是是否搬完不清楚。原告2015年5月通知被告搬离案涉房屋，视为原告单方解除合同，被告辩称其2015年10月底已经搬走，被告同意搬离涉案房屋视为其同意提前解除合同。故该院确认双方签订的《租赁合同》已经解除。关于原告主张的租金损失，因被告未能提供相应的证据证明其于2015年10月底已经全部搬走并向原告交付涉案房屋，被告应继续履行向原告交付租金的义务。后原、被告因房屋内物品搬离事宜产生纠纷，原告2018年12月21日对涉案房屋落锁，造成被告在此期间无法使用涉案房屋，被告亦无法搬离涉案房屋，在此期间的房租应由原告自行承担。原、被告2020年7月7日又同时对涉案房屋进行落锁系双方放任损失的扩大，2020年7月7日之后的租金损失由原、被告分别承担60%、40%。2020年12月1日，被告张某向该一审法院提交说明称涉案房屋内零散物品可由原告自行处理，该院确认被告于2020年12月1日全部搬离涉案房屋。故被告应向原告支付2016年6月1日至2018年12月20日期间租金共计58697.26元（23000元×2.5年+23000元÷365天×19天），2016年12月21日至2020年7月6日期间产生的租金损失由原告自行承担，2020年7月7日至2020年12月1日期间的租金损失由被告承担3705.21元（23000元÷365天×147天×40%）。综上，该院支持被告支付原告房租共计62402.47元（58697.26元+3705.21元）。关于原告主张的利息，依据不足，该院不予支持。关于原告主张被告对涉案房屋恢复原状，原、被告签订的合同约定如遇国家强制性用土地时，原告原有房屋赔偿归原告所有，合同期间被告可更改、拆除或从新自建，但自建后应补齐原告原有房屋的平方数，多余的平方或其他赔偿归被告所有，如遇大包征用土地时，房屋多余的平方与被告附属物由原告赔偿，原、被告双方未约定解除合同后被告应将涉案房屋恢复原状，故原告主张恢复原状的诉求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州市金水区某村民组与被告张某2006年4月22日签订的《租赁合同》；二、被告张某于本判决生效后十日内向原告郑州市金水区某村民组支付租金62402.47元；三、驳回原告郑州市金水区某村民组的其他诉讼请求。本案受理费3198元，由原告州市金水区某村民组负担1818元，被告张某负担1380元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，关于上诉人郑州市金水区某村民组与上诉人张某均对一审判决的案涉房屋租金损失承担及承担比例有异议的理由，双方于2006年4月22日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。《租赁合同》约定租赁期限为20年，郑州市金水区某村民组2015年5月通知张某搬离案涉房屋，视为单方解除合同，张某称其2015年10月底已经搬走视为其同意提前解除合同，故一审认定双方签订的《租赁合同》已经解除适当。但张某提供的证据不足以证明其于2015年10月底已经全部搬走并向郑州市金水区某村民组交付涉案房屋，故其应继续履行交付租金的义务。2018年12月21日郑州市金水区某村民组对涉案房屋落锁，造成张某此期间无法使用及搬离涉案房屋，在此期间的房租应由其自行承担。2020年7月7日，双方又同时对涉案房屋进行落锁系放任损失的扩大，一审按照双方的责任酌定2020年7月7日之后的租金损失分别承担60%、40%，亦无不当。2020年12月1日，张某向该一审法院提交说明称涉案房屋内零散物品可由郑州市金水区某村民组自行处理，该院确认张某于2020年12月1日全部搬离涉案房屋。故一审根据上述情况，判令张某支付郑州市金水区某村民组租金62402.47元，并无不当。关于郑州市金水区某村民组要求张某对涉案房屋恢复原状的理由，双方合同约定，如遇国家强制性用土地时，郑州市金水区某村民组原有房屋赔偿归郑州市金水区某村民组所有，合同期间被告可更改、拆除或从新自建，但自建后应补齐郑州市金水区某村民组原有房屋的平方数，多余的平方或其他赔偿归张某所有，如遇大包征用土地时，房屋多余的平方与张某附属物由郑州市金水区某村民组赔偿，双方未约定解除合同后张某应将涉案房屋无偿恢复原状，故该上诉理由本院不予支持。综上所述，上诉人郑州市金水区某村民组、张某的上诉请求均不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6396元，由上诉人郑州市金水区某村民组负担3198元，由上诉人张某负担3198元。本判决为终审判决。审判长  徐卫岭审判员  任 璐审判员  石卫华二〇二一年三月十五日书记员  张轩嘉