舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0903民初430号 原告：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行，住所地舟山市普陀区东港街道海印路831、833、835号。 负责人：茹之仲，支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：俞寅寅、胡雯波，系。 被告：何燕，女，1984年10月1日出生，汉族，住舟山市定海区。 原告浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行诉被告何燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理，依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人俞寅寅到庭参加诉讼，被告何燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行向本院提出诉讼请求：1、判令何燕归还浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行借款本金325952.4元及至2021年1月8日止利息（含罚息、复利）9116.47元，并支付借款本金325952.4元、期内利息9078.89元为基数自2021年1月9日起至借款还清日止按月利率6.1249995‰计算的罚息、复利；2、拍卖、变卖何燕所有的位于舟山市普陀区××街道××街××号××室不动产【不动产证号：浙（2017）普陀区不动产权第0××8号】，拍卖、变卖所得款项优先清偿何燕的上述债务；3、本案诉讼费由何燕承担。 何燕在提交答辩状期间未作答辩及提供证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 本院经审理认定：2017年2月13日，何燕因购房所需向浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行申请贷款370000元。2017年2月17日，浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行与何燕签订了合同号为9811120170000864的《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额为370000元，借款期限以借款借据为准，即自2017年2月22日起至2045年2月12日止。借款利率为月利率4.083333‰，合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行；还款采用等额本金还款法，每期还本1101元，每月的15日为还款日；何燕以其所有的位于舟山市普陀区××街道××街××号××室不动产为贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利等）、实现债权和担保权发生的费用等；借款人未按合同约定归还借款本息，浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行有权宣布借款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款及相应利息；借款人未按合同约定按时足额偿付当期借款本息即为逾期，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付借款利息，按罚息利率计收复利。2017年2月20日，双方就何燕所有的位于舟山市普陀区××街道××街××号××室不动产【不动产权证书号：浙（2017）普陀区不动产权第0××8号】办理了抵押登记手续。 合同签订后，浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行于2017年2月22日向何燕发放了370000元贷款。何燕按约支付借款本息至2020年4月15日，后何燕陆续仅支付二期借款本息及一期借款部分利息189.49元，为此浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行根据合同约定通过EMS快递向何燕发出《提前收回贷款通知书》，宣布合同项下贷款提前到期，提出通知书送达之日即为贷款到期之日，该快件于2020年12月14日被签收。截止2021年1月8日，何燕欠付利息、罚息、复利共计14707.57元，至今何燕尚欠借款本金325952.4元，利息（包括罚息、复利，其中期内利息9078.89元）9116.47元。该借款本息逾期后，经浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行多次催收无果，故浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行宣布贷款提前到期要求还本付息，诉至法院。 本院认为，浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行与何燕之间的债权债务关系有借款申请书、借款合同及借款借据等为凭，依法应予认定。何燕未能按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行要求何燕归还尚欠的借款、利息及按合同约定计付罚息、复利，理由正当，本院予以支持。何燕自愿以其名下位于舟山市普陀区××街道××街××号××室不动产为上述借款提供抵押担保，保证的范围包括借款本息和实现债权的费用等，故在何燕未能按期归还借款本息时，浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行有权要求本院对上述抵押物进行拍卖或变卖，并就所得价款按抵押顺序优先受偿。何燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令何燕在本判决生效之日起十五日内归还浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行借款本金325952.4元及至2021年1月8日利息（含复利、罚息）9116.47元，合计335068.87元，并支付借款本金325952.4元自2021年1月9日起至借款还清日止按月利率6.1249995‰计算的罚息，支付期内利息9078.89元自2021年1月9日起至借款还清日止按月利率6.1249995‰计算的复利； 二、如何燕未能清偿本判决第一项所确定款项，浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司普陀支行有权对何燕提供抵押的位于舟山市普陀区××街道××街××号××室不动产【不动产权证书号：浙（2017）普陀区不动产权第0××8号】拍卖、变卖所得款项按抵押顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6326元，减半收取3162元，由何燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 丁剑英 二〇二一年三月十六日 法官助理 祝祺祎 代书记员 夏峰威 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4