安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2059号 上诉人（原审被告）：安徽乐客来置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山产业园湖光路东侧，统一社会信用代码91340100779063856C（1-1）。 法定代表人：朱传美，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡文远，安徽金亚太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱海玲，安徽金亚太律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**，统一社会信用代码913401007117735365。 负责人：杨剑平，该分行行长。 委托诉讼代理人：何玮琳，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周婷婷，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：鹿军，男，1983年2月20日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被上诉人（原审被告）：吴克婷，女，1982年5月31日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 上诉人安徽乐客来置业有限公司（以下简称乐客来公司）因与被上诉人中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称光大银行合肥分行）、原审被告鹿军、吴克婷金融借款合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2020）皖0104民初5762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月27日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 乐客来公司上诉请求:1.撤销合肥市蜀山区人民法院（2020）皖0104民初5762号民事判决，改判我司不承担连带保证责任；2.本案一审、二审诉讼费用由光大银行合肥分行负担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，本案“阶段性连带责任保证”的法律定性应理解为附条件的民事法律行为，而不是附期限的民事法律行为。光大银行合肥分行长时间不履行权利的行为符合《合同法》第四十五条附条件法律行为的规定，双方的阶段性连带责任保证已经解除。本案从2011年签订合同到现在2020年，光大银行合肥分行未提交证据证明其积极敦促鹿军、吴克婷提交房屋抵押登记材料、未证明鹿军、吴克婷怠于配合银行办理他项权证的事实存在，也没有见到光大银行合肥分行对此提出任何异议。显然，光大银行合肥分行是知道不及时办理抵押登记会对乐客来公司造成不利后果，但没有采取措施，而是为了自己的利益不正当的阻止解除条件成就。光大银行合肥分行的不作为严重损害了乐客来公司的利益，客观上阻止了解除乐客来公司保证责任的成就，应视为解除条件已成就，乐客来公司不应再承担保证责任。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。根据现有证据，光大银行合肥分行明知在房屋抵押未能办理成功之后，长时间未通知鹿军、吴克婷，也未能积极地与乐客来公司沟通协商，一直到起诉之日，乐客来公司才知道本案房屋并没有办理他项权登记，客观上加重了乐客来公司的担保责任，并导致利息和罚息的迅速增加，所以对其扩大的损失，根据法律规定，就应当由其自身承担。 光大银行合肥分行辩称，一、一审法院认定事实清楚，被答辩人应当对本案债务承担连带清偿责任。2011年4月1日，答辩人与一审被告鹿军、吴克婷签订《个人贷款合同》，附表第9项约定，本合同项下的全部贷款采取抵押担保和连带责任担保的方式，抵押人为鹿军、吴克婷，抵押物为两人名下位于合肥市房屋；附表第12项约定乐客来公司承担阶段性连带责任担保，即保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。自2016年8月，鹿军、吴克婷开始逾期还款，2017年3月后再未还过任何款项。截止到目前，涉案房屋仍未办理抵押登记手续。乐客来公司对本案债务承担连带担保责任是合法合理的。二、乐客来公司的阶段性连带责任担保并未解除，应当承担连带担保责任。无论“阶段性连带责任担保”是附期限的民事法律行为还是附条件的民事法律行为，《个人贷款合同》系缔约各方真实的意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。我行未获得涉案房屋的抵押权是事实，因此，根据《个人贷款合同》的约定，乐客来公司的担保责任仍未解除，应当承担连带担保责任。三、我行已积极履行敦促义务。自2011年至今，我行多次要求鹿军、吴克婷及时办理抵押权证。期间，我行既通过电话联系同时也给鹿军、吴克婷发过催收函，但两人一直对我行的要求不予理睬。因此，涉案房屋的抵押权证未及时办理并非我行的原因。此外，乐客来公司称至起诉之日才知道涉案房屋没有办理抵押权证明显与事实不符。据我方调查，截止到目前涉案房屋的不动产权证书仍未办理，该事实乐客来公司于一审时也表示认可。众所周知，在涉案房屋未办理不动产权证的情况下是无法办理抵押权证的。因此，乐客来公司对前述事实是知晓的。而乐客来公司作为开发商，应当积极要求鹿军、吴克婷及时办理房产证。四、关于本案的法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定，因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案贷款合同的履行期限虽持续至民法典施行后，但发生争议在施行前，故仍应当适用当时的法律、司法解释。根据《合同法》第八条、第一百零七条及《担保法》第六条、第十八条、第二十一条等规定，一审法院判令乐客来公司承担连带责任担保于理有据、于法有依。综上，请求二审驳回乐客来公司的上诉，维持原判。 鹿军、吴克婷未作答辩。 光大银行合肥分行向一审法院起诉请求：1、请求依法判令鹿军立即偿还我方剩余贷款本金余额62025.92元及利息10558.43元（利息暂计算至2019年8月20日，后按照同期银行贷款利率上浮50%的标准计算至本清息止）；2、请求依法判令鹿军支付原告律师费2481元；3、请求依法判令鹿军、吴克婷名下位于合肥市抵押物的折价、变卖或拍卖价值在前述两项债务范围内享受优先受偿权；4、判令乐客来公司对前述两项债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费用由鹿军、吴克婷、乐客来公司承担。 一审法院认定事实：2011年4月1日，鹿军（借款人）与光大银行合肥分行（贷款人）、乐客来公司（保证人）签订《个人贷款合同》，约定：鹿军为购买房屋需要向光大银行合肥分行贷款12.4万元，贷款期限为120个月，首期执行贷款年利率为7.26%；若鹿军未按合同约定期限归还贷款本金的，光大银行合肥分行有权按照贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；若鹿军未按时足额还款，光大银行合肥分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求鹿军立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；鹿军、吴克婷自愿用位于合肥市房屋抵押给原告作为上述借款担保，但至今未办理抵押登记手续；乐客来公司为鹿军向光大银行合肥分行提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止等。 上述《个人贷款合同》签订后，光大银行合肥分行将借款12.4万元放款至鹿军指定账户，鹿军自2011年5月份开始每月20日还款，鹿军正常还款至2016年7月份，自2016年8月份开始逾期，2017年3月份以后没有还过款；截至2019年8月20日，鹿军尚欠光大银行合肥分行贷款本金62025.92元，利息10558.43元。 另查明：光大银行合肥分行为主张权利，依法委托北京盈科（合肥）律师事务所提供法律服务，为此支付律师代理费2481元。 一审法院认为，光大银行合肥分行依约向鹿军发放了贷款，鹿军应当按照借款合同的约定履行按期清偿借款本息的义务，但鹿军自2016年8月份开始逾期，故光大银行合肥分行根据合同约定有权要求鹿军立即清偿全部剩余贷款本金62025.92元、利息10558.43元，并支付自2019年8月21日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计算的利息至款清之日止。 光大银行合肥分行要求鹿军支付律师代理费2481元，符合合同约定，亦不违反法律的禁止性规定，该院予以支持。 光大银行合肥分行要求对鹿军、吴克婷名下的位于合肥市房屋实现优先受偿权，但该房屋没有办理抵押登记手续，故光大银行合肥分行的该项诉请该院不予支持。 乐客来公司为鹿军的上述借款提供阶段性连带责任保证，且在保证期间内，故光大银行合肥分行要求乐客来公司对鹿军所欠的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任的请求，该院予以支持。 一审法院《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、鹿军于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司合肥分行剩余全部贷款本金62025.92元、利息10558.43元，并支付自2019年8月21日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计算的利息至款清之日止；二、鹿军于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司合肥分行律师费2481元；三、安徽乐客来置业有限公司对鹿军所负的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回中国光大银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 二审中双方当事人均未提交新的证据。对原判所认定的双方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据鹿军、光大银行合肥分行、乐客来公司签订的《个人贷款合同》约定，乐客来公司为鹿军向光大银行合肥分行提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。因案涉房产未办理抵押登记手续，乐客来公司阶段性连带责任保证有效，且仍处于保证期间内，故应当承担连带清偿责任。乐客来公司辩称其保证责任已经解除，缺乏依据，本院不予采纳。综上，乐客来公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1677元，由安徽乐客来置业有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员  黄平 二〇二一年三月九日 法官助理杨丽 书记员夏婷 附相关的法律条文： 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。