安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初187号 原告：朱长桥，男，1978年7月13日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司。 负责人：陈希林，该公司经理。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司。 法定代表人：岳金位，该公司执行董事。 被告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司。 法定代表人：林光义，该公司执行董事。 上述三被告共同委托诉讼代理人：王宇光，安徽省滁州市琅琊区西涧法律服务所法律工作者。 上述三被告共同委托诉讼代理人：张学琴，该公司员工。 原告朱长桥诉被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（以下简称渝嫣全椒分公司）、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称渝嫣公司）、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱长桥、被告渝嫣全椒分公司、渝嫣公司、瑞祥公司共同委托诉讼代理人王宇光、张学琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱长桥向本院提出诉讼请求：一、判令渝嫣全椒分公司向原告支付自2017年1月1日至2020年12月30日商铺租金261056元（65264元／年×4年）；二、判令渝嫣全椒分公司向原告支付逾期支付租金的利息损失，自2018年1月1日起至实际清偿之日，暂算至起诉之日为16184元；三、判令渝嫣公司、瑞祥公司对渝嫣全椒分公司的上述债务承担补充清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年12月30日，其与瑞祥公司签订《商品房预售合同》，该合同约定：原告向该公司购买位于全椒县商铺。同日，其按照瑞祥公司的要求，与渝嫣全椒分公司了签订《街铺委托经营管理合同》，该合同约定：原告将该商铺委托交由渝嫣公司经营管理，委托经营管理期限为5年，自市场开业之日起计算，最晚于2013年12月31日。市场开业前三年为市场培育期，免租金，第4-5年，每年一次性支付租金65264元。然而渝嫣全椒分公司至今未向原告支付过租金，严重损害了原告的财产权益。渝嫣全椒分公司是渝嫣公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，如渝嫣全椒分公司不能足额承担债务，渝嫣公司应当对渝嫣全椒分公司的债务承担连带清偿责任。又因案涉商铺系瑞祥公司开发的，原告是按照瑞祥公司的要求，签订了《街铺委托经营管理合同》，实际上渝嫣全椒分公司是受瑞祥公司控制的。原告在购买案涉商铺后，至今未能得到任何经济收益，损失较大，瑞祥公司应当对渝嫣全椒分公司的债务向原告承担补充清偿责任。 渝嫣全椒分公司、渝嫣公司辩称：对租金不认可，至今原告仍欠一半购房款，因而房屋产权无法确定。原告与渝嫣公司的产权人也没有确定。2017年租赁合同已经到期，到期后房屋应该自己管理，而不是委托我方管理。由于原告没有付清全部房款，没有办理房产证，根据民法典的物权篇规定，债权和物权重叠，主张权利的权利人不能确定为原告。由于原告违约，未支付瑞祥公司的剩余房款，瑞祥公司通知我方拒付上述租金。 瑞祥公司辩称：我司与原告只存在房屋买卖关系，不存在房屋租赁关系，对朱长桥的诉请不认可，我司没有支付其租金的义务。原告要求我司承担补充清偿责任没有事实和法律依据。原告仍欠我司购房款31万元，由于原告违约，我司已经另案诉讼，判决书判令原告立即支付我司购房款31万元，该判决尚未生效。 本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，安徽瑞祥置业有限公司（后更名为瑞祥公司）与朱长桥签订《全椒县商品房预售合同》，该合同约定：朱长桥向安徽瑞祥置业有限公司购买全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街1-4期一层1138号商铺，总价款为62万元，签约时首付31万元，余款31万元办理银行按揭。 同日，朱长桥（甲方）与渝嫣全椒分公司（乙方）签订《街铺委托经营管理合同》，约定：甲方将该商铺委托交由乙方统一经营管理；该商铺的委托经营期限为五年，自市场开业之日起计算，最迟不晚于2013年12月31日；市场开业后前三年为市场培育期，甲方同意在市场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，在市场开业后的第四年至第五年，每年支付一次租金65264元，租金支付日期为每年的12月1日至12月31日；委托经营管理期满后，甲方继续委托乙方经营管理的，甲乙双方另行签订合同；委托经营管理期满后，甲方自行出租的，甲方必须保证与承租方到乙方办理相关进场手续，并接受《市场经营管理公约》的约束，遵守市场规章制度；甲方应在开发商交付商铺次日将该商铺交付乙方进行开业前的装修，若由于甲方原因未在约定期限与乙方办理交付手续，则视为甲方同意将该商铺交付乙方，乙方可不经办理交付手续而直接按本合同约定用途使用该商铺；任何一方怠于履行本合同项下义务的，按《商品房买卖合同》价款30%的标准向对方支付违约金并继续履行本合同。截至起诉之日，案涉房屋一直闲置，渝嫣全椒分公司也未向朱长桥支付过租金等。 另查明，2020年10月14日，瑞祥公司就房屋买卖合同纠纷起诉朱长桥，本院（2020）皖1124民初4190号民事判决书判令朱长桥于判决生效之日起十日内支付瑞祥公司购房款31万元。 以上事实有双方当事人的当庭陈述、《全椒县商品房预售合同》、《街铺委托经营管理合同》、购房款收据两张、商铺交接记录单以及全椒县人民法院（2020）皖1124民初4190号民事判决书等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱长桥与渝嫣全椒分公司签订的《街铺委托经营管理合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。朱长桥在购买案涉商铺时其本意并不是自己经营，同其他购买者一样，均是在签订《商品房预售合同》的同时，又与第三方渝嫣全椒分公司签订了《街铺委托经营管理合同》，采取集中统一委托经营管理模式，委托经营期间渝嫣全椒分公司对该商铺享有占有、使用和出租等权利，瑞祥公司将朱长桥所购买的商铺在约定期限内直接向渝嫣全椒分公司交付，视为朱长桥已经交付了案涉房屋，渝嫣全椒分公司应按约支付租期内第四年（2017年）、第五年（2018年）的租金各65264元，合计130528元。朱长桥主张逾期支付租金的利息损失，分别按照年利率4.75%和4.25%计算，符合法律规定，本院予以支持。朱长桥主张租期外2019年、2020年租金的诉请，因无合同依据，且案涉商铺一直闲置的状况，故该部分诉请，本院不予支持。渝嫣全椒分公司是渝嫣公司设立的分支机构，不具有法人资格，渝嫣全椒分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任可以先以其管理的财产承担，不足以承担的，由渝嫣公司承担。朱长桥诉请瑞祥公司承担连带责任，因双方无约定，亦无法律依据，且未能举证瑞祥公司在销售房屋时向其承诺具有固定回报率，故该诉请本院不予支持。三被告的辩解意见，本庭已予以了考虑。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司于本判决生效之日起十五日内给付原告朱长桥租金130528元，其中65264元自2018年1月1日起，按年利率4.75%计付利息至实际清偿之日止；另65264元自2019年1月1日起按年利率4.25%计付利息至实际清偿之日止； 二、被告上海渝嫣企业管理有限公司对被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司上述债务承担补充清偿责任； 三、驳回原告朱长桥的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2729.50元，由原告朱长桥负担1329.50元，被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司负担1400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张国兵 二〇二一年三月六日 书记员  唐 月 附相关法条： 1、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2、《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 3、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。