浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初14701号 原告：彭海丽，女，1981年11月4日出生，汉族，住诸暨市。 原告：赵兴达，男，1980年11月2日出生，汉族，住诸暨市。 两原告共同委托诉讼代理人：占铁明，浙江信顺律师事务所律师。 被告：诸暨市中梁置业有限公司，住所地诸暨市暨阳街道东二路**。 法定代表人：徐志达。 委托诉讼代理人：陆群，浙江越光律师事务所律师。 原告彭海丽、赵兴达与被告诸暨市中梁置业有限公司（以下简称中梁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告彭海丽及赵兴达的共同委托诉讼代理人占铁明、被告中梁公司的委托诉讼代理人陆群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭海丽、赵兴达向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付两原告逾期交房违约金（损失）175875元（自2018年9月1日起至2019年7月31日按175万元每日万分之三计算）；二、判令被告支付两原告逾期交付土地、房屋权属证书的违约金暂计3万元。诉讼过程中，两原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2016年11月11日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：由原告购买被告承建的坐落于诸暨市雅滨园南区××幢××单元××室号商品房××，总价款175万元；被告应在2018年8月30日前将商品房交付给原告；房屋交付应满足以下几个条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；如逾期交房，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同还约定出卖人应当在2019年2月28日前，取得土地、房屋权属证据，并交付给买受人，逾期则需承担违约责任：按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。2018年8月18日，被告通知原告交房，但双方在现场查看时发现房屋墙面（主卧东面墙壁、8楼靠露台的墙面）存在多处漏水现象，无法进行装修，更无法入入住。原告立即要求被告尽快查找漏水原因并进行修复。但被告以商品房尚未交付为由拒绝修理，原告多次交涉后，被告才对原告的房屋漏水问题予以重视并开始维修，至2019年4月底房屋维修完毕。2019年7月13日，原告发现餐厅西面墙壁仍有渗水，对应走廊消防管道处的墙顶漏水，东边与北边的落水管堵塞、破裂。原告与被告交涉后，被告在2019年7月18日下午进行初步修理，被告认为是否修复要等下大雨时才能确认。两原告花费高价购得该套房屋本为改善生活，但被告所出售的房屋存在多处漏水，原告不敢装修（一旦装修，会造成大量装修损失），根本不具备商品房正常使用的基本条件。另外，被告直到2020年1月份才将登记的土地、房屋权属证书交给原告，明显违约，应当承担违约责任。原告遂起诉至法院，望判如所请。 被告中梁公司辩称，一、被告已按双方合同约定的交付条件履行交付义务。首先，根据双方合同约定的交付条件，在2018年8月30日前，诸暨市雅滨园已经取得竣工验收备案证明，取得法律行政法规定应当由规划、公安消防、环保部门出具的文件，用水用电用气道路已具备商品房正常使用功能，并于2018年8月10日向原告方寄发了交付通知，被告已完全履行交付义务。原告诉请损失按照合同约定的逾期交房违约金无正当合法依据。其次，补充协议第十条第6点关于房屋交接、质量异议等处理的约定，商品房交付时，若该商品房出现除地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人应按照《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，买受人在此确认，仍然应按时办理该商品房交接手续，买受人不得以此为由拒绝接收该商品房，出卖人无须向买受人支付补偿或赔偿。买受人如因上述问题拒绝办理交接、入住手续，视为买受人逾期收房，由买受人承担相关责任，由此可见双方对于房屋质量保修已有明确约定，由被告按照住宅质量保证书履行保修义务，无须支付补偿或赔偿。二、被告按合同约定履行质量保修义务，案涉房屋已维修完毕。根据双方签订的商品房买卖合同第十七条出卖人自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。被告按合同约定及住宅质量保证书约定履行质量保修义务，对原告所购得的商品房进行维修完毕，并得到了原告方的确认，原告于2019年6月18日收房，并确认根据买卖双方签订的《浙江省商品房买卖合同》约定的交楼标准，现将此房屋交付给购房人，经买方验收确认无异议。三、按照双方合同补充协议中的第十三条第五项的规定，买受人确认同意完成该房屋的不动产权属转移登记的时间即为该房屋不动产权记载的登记时间，也就是说按照合同约定原、被告双方交付不动产权属交付的时间即为不动产权证上登记的时间，就是大证上的时间，所以答辩人认为不存在逾期交付权属证书的违约责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2016年11月11日，两原告向被告购买了诸暨雅滨园南区××幢××单元××号房屋一套，为此，双方签订了《浙江省商品房买卖合同》一份。合同载明总价款为175万元，被告应在2018年8月30日前将商品房交付买受人使用，房屋交付应满足下列各项条件：1.建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。若被告逾期交房，无论被告逾期交房超过多少日，买受人均选择继续履行合同，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。两原告依约付清了购房款175万元，后因面积差异，被告退还两原告购房款315元，房屋总价款变更为1749685元。2018年4月3日，案涉商品房工程竣工并经相关部门验收合格。8月10日，被告向两原告邮寄了交付通知书。8月18日，两原告在验房时发现存在多处漏水现象，即要求被告对房屋漏水问题进行维修，对此被告方表示同意并实际进行了修复。2019年7月4日，原、被告办理了房屋交接相关手续。 上述事实由两原告提供的浙江省商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同补充协议及附件、收款收据、增值税普通发票、案涉商品房漏水照片及公证书、公证光盘、现场录音、通话录音及社保缴费信息及身份证复印件和被告提供的竣工验收备案表、交付通知书邮寄凭证、中梁雅滨园（南区）交房手续流程确认表、房屋维修后照片等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。两原告提供的结婚证、被告中梁公司提供的住宅质量保证书、不动产权证书，经质证均无异议，本院一并予以确认。 本院认为，原告彭海丽、赵兴达与被告中梁公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告均应按约全面履行义务。合同签订后，两原告依约支付了全部价款，已全面履行了合同义务，被告作为作为出卖方亦应合理审慎地履行合同义务，向两原告交付符合合同约定的房屋。因两原告在验收时发现房屋存在多处渗漏的质量问题，导致其无法进行装修并正常使用，即与被告协商、沟通，直至2019年7月4日被告才将经维修的房屋交付两原告。现两原告诉请要求被告支付按合同约定的逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持，经核算，本院确定违约金为160621元。被告方辩称，根据补充协议第十条第6点约定无须承担责任。对此，本院认为，且不论该条款与主合同中约定的房屋交付条件有实质性冲突，更主要的是，双方实际办理交房手续时间为2019年7月4日，按约已逾期，至于2018年8月10日，被告虽发送过通知书，但双方既未办理形式上的交房手续，更未实质性交房，故本院对被告的该辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、被告诸暨市中梁置业有限公司应支付原告彭海丽、赵兴达逾期交房违约金160621元，款限本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告彭海丽、赵兴达的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案已预交受理费6188元，实应收3818元，再依法减半收取1909元，由原告彭海丽、赵兴达负担209元，被告诸暨市中梁置业有限公司负担1700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费3818元，逾期按自动撤回上诉处理]。 审 判 员 周迪光 二〇二一年三月十一日 法官助理 周梦婕 书 记 员 骆 珂 1