江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初814号原告：中国工商银行股份有限公司连云港新区支行，住所地连云港市海州区凌州东路**。负责人：黎普，该行行长。委托诉讼代理人：桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：单海明，该行员工。被告：颜帅，男，1995年10月24日出生，汉族，住江苏省东海县。被告：颜士银，男，1972年4月1日出生，汉族，住江苏省东海县。原告中国工商银行股份有限公司连云港新区支行（以下简称工行新区支行）诉被告颜帅、颜士银金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托诉讼代理人桑真真到庭参加诉讼，被告颜帅、颜士银经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金、利息、罚息等共计575648.46元（其中本金560919.23元，利息、罚息截止2020年9月13日为14729.23元，从2020年9月14日起至本息付清之日止，按合同约定利率计算）；2.被告以其名下抵押房产优先偿还原告本息；3.被告承担本案诉讼费及律师费2500元。事实和理由：1.2017年12月15日，原告与被告签订《个人能借款担保合同》，约定原告借给被告58万元，借款期限为29年，被告以其所购位于开发区房屋抵押给原告，并办理了不动产登记证明确定了抵押权。2.2017年12月20日，原告如期发放，但被告未按约定履行还款义务，仅返还了部分款项。截止2020年9月，被告已连续6期未还本金利息。原告分别向二被告主张还款，二被告均不履行。原告为维护合法权益，诉至法院。被告颜帅、颜士银未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院认定的事实1.原告工行新区支行原名称为中国工商银行股份有限公司连云港龙河支行，2020年4月14日，因机构隶属关系调整，原告将名称办理了变更登记手续，更名为中国工商银行股份有限公司连云港新区支行。2.2017年12月15日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：一、借款金额58万元，借款期限为348期，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；二、如借款人逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率基础上加收40%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；三、被告以其所购位于连云港市开发区房屋作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；四、如借款人逾期还款，贷款人有权宣布本合同项下债务全部立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；五、发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告颜帅以借款人、抵押人身份签名予以确认，被告颜士银以共同借款人身份签名予以确认。3.原告（乙方、抵押权人）与被告颜帅（甲方、抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定甲方为清偿债务将合法拥有的坐落于连云港市开发区房屋向乙方提供担保，担保范围包括贷款本息、罚息及滞纳金、实现债权的一切费用等，担保期限自2017年12月18日至2046年12月18日。4.2017年12月19日，被告颜帅以其所有的位于连云港市开发区房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，担保债权数额58万元。5.2017年12月20日，原告按约向被告颜帅发放借款58万元，还款方式为等额本息，实际执行利率为5.39%，贷款期限为从2017年12月20日至2046年12月20日，但被告未履行按期还款义务。截止2020年9月13日，被告尚欠原告借款本金560919.23元，利息及罚息14729.23元。原告还主张自2020年9月14日起的利息、罚息计算至实际给付之日。6.2021年2月28日，原告出具证据，证实原告与江苏苍梧律师事务所签订代理协议，委托由桑真真律师向被告追索债务，代理费用2500/件。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告颜帅、颜士银签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合同真实有效，对双方有约束力。原告向被告发放贷款，被告应当履行按期还款的义务。被告逾期未还款，应承担违约责任。原告主张的本金、利息、罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。关于律师费2500元，因二被告违约，原告委托律师代为追索债务，属于《个人能借款/担保合同》约定的“借款人违约给贷款人造成的损失”范畴，故律师费应当由二被告承担。被告颜帅、颜士银经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜帅、颜士银于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司连云港新区支行借款本金560919.23元及利息、罚息（截止2020年9月13日，利息、罚息14729.23元；自2020年9月14日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照合同约定计算）及律师费2500元；二、被告颜帅、颜士银不履行债务时，原告中国工商银行股份有限公司连云港新区支行有权将涉案抵押的颜帅所有的坐落于位于连云港市开发区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9556元（原告已预交），由被告颜帅、颜士银共同负担，于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司连云港新区支行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员  王 敏二〇二一年三月三日法官助理  万绪文书 记 员  周春艳法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：32×××99-63727