新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新31执异20号 异议人（被执行人）：王静，女，1969年1月3日出生，汉族，现住新疆喀什市××路。委托诉讼代理人：刘越，新疆新韵嘉兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡佩琪，新疆新韵嘉兰律师事务所实习律师。申请执行人：和田县农村信用合作联社，住所地新疆和田市××路。法定代表人：刘国祥，理事长。委托诉讼代理人：高萌，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丽，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所实习律师。被执行人：和田正大矿业投资有限公司，住所地新疆策勒县固拉哈玛勒街三闸口。法定代表人：施希福，董事长。被执行人：喀什正大房地产开发有限公司，住所地新疆喀什市××路（工贸中心）。法定代表人：施希福，董事长。被执行人：施希福，男，1970年2月8日出生，汉族，喀什正大房地产开发有限公司董事长，现住新疆喀什市××路。本院在执行申请执行人和田县农村信用合作联社（以下简称和田县农信社）与被执行人和田正大矿业投资有限公司（以下简称和田正大矿业公司）、喀什正大房地产开发有限公司（以下简称喀什正大房产公司）、施希福金融借款合同纠纷一案中，本院作出（2019）新31执58号之十一执行裁定，王静向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人王静称，请求撤销喀什中院（2019）新31执58号之十一执行裁定，中止变卖行为，由申请执行人和田县农信社返还异议人变卖款5,250,600元。事实和理由：喀什中院在执行和田县农信社与和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福金融借款合同纠纷一案中，依法对喀什正大房产公司名下位于喀什市××路抵押房产启动变卖程序，异议人以5,250,600元竟得。在变卖前的竞买公告和竞买须知中，委托拍卖人强调标的物以实物现状为准。2020年6月3日喀什中院作出（2019）新31执58号之十一执行裁定，一、位于喀什市××路）商业用房、产权证号为XXXX号的所有权归于买受人王静（身份证号：XXX）名下所有，所有权自本裁定送达买受人王静时起转移。二、买受人王静可持本裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2020年7月，王静领取裁定后预办理房屋过户手续时，发现存在房屋下沉、主梁有裂缝、钢筋裸露等情况，异议人委托福建省中景建筑设计院有限公司对该房屋可靠性进行评估，该机构作出结论，该房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部存在危险状态，构成局部危房。异议人认为该房屋不符合正常使用状况，存在安全隐患，拍卖公告未对执行标的物存在的重大瑕疵予以公开纰漏说明，因该标的物属危房，导致拍卖目的不能实现和损害异议人的利益，故提出异议请求。本院查明：1.和田县农信社与和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福金融借款合同纠纷一案，2017年2月21日，本院作出（2016）新31民初63号民事判决，该判决发生法律效力后，和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福未能履行生效法律文书确定的义务，和田县农信社向本院申请强制执行，本院于2019年2月18日受理此案。并与同日作出（2019）新31执58号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福银行账户上存款46,262,168.90元。如存款不足，查封、扣押被执行人所有的等值财产。2019年3月6日，本院向喀什市不动产登记中心发出（2019）新31执58号协助执行通知书，要求查封、冻结喀什正大房产公司名下喀房权证书XXXX号面积2598.57㎡，喀房权证书XXXX号面积581.27㎡，喀什市解放南路443号正大农贸市场31-1号等148套房产房屋产权，查封期限为三年。2019年10月29日，本院作出（2019）新31委评25号司法评估委托书，委托中天房地产土地评估有限公司对被执行人喀什正大房产公司名下XXXX号房产等进行评估。2019年12月6日，中天房地产资产评估有限公司作出中天房【2019】估价字第102号房地产估价报告，对被执行人喀什正大房产公司所有位于喀什市××路、12-19号、3-1号等148套房）、人民东路8号（1幢3-6层）商业用途房地产评估价值为46,862,510元。2.2020年1月4日，本院作出（2019）新31执58号网络司法拍卖委托书，委托新疆正中拍卖有限公司喀什分公司对涉案房地产、土地进行网络拍卖辅助服务工作。2020年3月13日，本院作出（2019）新31执58号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人喀什正大房产公司名下产权证号为XX**房产。2020年3月14日、4月23日及5月18日本院在喀什地区中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台发出喀什地区中级人民法院关于喀什市人民东路8号（1幢3-6层）商业用房一拍、二拍及变卖公告，对涉案拍卖房屋的状况等进行公告。特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。明确变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。本次拍卖、变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。3.在拍卖过程中，异议人王静于2020年6月3日以最高价5,250,600元竟得喀什市人民东路8号（1幢3-6层）商业用房。本院于2020年6月3日作出（2019）新31执58号之十一执行裁定，裁定：一、位于喀什市××路）商业用房、产权证号为XXXX号的所有权归于买受人王静（身份证号：XXX）名下所有，所有权自本裁定送达买受人王静时起转移。二、买受人王静可持本裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。王静于同日交付竞买款项5,250,600元。本院于2020年6月30日将涉案标的物交付王静，于2020年7月3日将涉案标的物变卖款项支付申请执行人和田县农信社。王静在办理过户登记手续过程中，认为涉案竞买房屋属局部危房，自行委托福建省中景建筑设计院有限公司对涉案房屋建筑可靠性提出建议，2020年9月20日该公司出具最终意见，根据GB50011-2010、GB50223-2008，该工程抗震设防类别划分应为重点设防类，依据现场勘查及综合分析，该工程部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。需有资质部门进行进一步检查再做定论。故王静以涉案房屋属局部危房，拍卖公告未对该重大瑕疵予以公开纰漏说明，损害其合法利益为由向本院提出异议，要求撤销涉案变卖行为，由申请执行人返还其竞买款项5,250,600元。本院认为，根据本案查明的事实，可以确认本院在拍卖及变卖涉案房屋的过程中，均在网站上发布公告，明确提醒涉案标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不承担瑕疵保证。要求意有者亲自实地看样，对本标的实物现状进行确认。本次变卖就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。此公告内容可以说明本院在拍卖及变卖程序中已对涉案标的物可能存在的瑕疵及竞买后果进行了明示说明，且法院及拍卖机构当时亦不知悉涉案标的物是否存在安全性瑕疵，因此也不存在故意隐瞒涉案标的物瑕疵的情形。异议人作为完全民事行为能力人应当在参与涉案标的物变卖活动中，审慎了解公告内容、要求及提示，进行现场勘察，充分考虑竞买涉案标的物可能存在的风险及一旦竞买所产生的法律后果，故异议人提出的未在公告中纰漏涉案标的物重大瑕疵的理由不能成立。虽然异议人在本院作出（2019）新31执58号之十一执行裁定后，认为涉案房屋属危房，委托福建省中景建筑设计院有限公司对涉案房屋建筑可靠性提出建议，该公司认为涉案房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。需有资质部门进行进一步核查再做定论。因该建议尚需相应机构进行核查作出定论，在无相关证据证实涉案房屋系危房致使异议人王静的竞买目的不能实现，以及本案拍卖变卖行为违反相关法律规定的情况下，异议人王静提出的要求撤销本案变卖行为，由申请执行人返还其变卖款5,250,600元的理由不能成立，本院不予支持。对异议人提出要求对涉案标的物安全性进行鉴定的请求，因本案属执行异议审查程序，其该请求不属执行异议解决的事项，本院不予准许。综上，异议人王静提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人王静的异议。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。审  判  长   张 荣 琴审  判  员   马  瑞审  判  员   古丽巴哈二 Ｏ 二 一 年 三 月 六 日书  记  员   李  强