甘肃省武威市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）甘06执复8号 复议申请人：王登赢，男，1986年6月10日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。 被执行人：徐生润，男，1981年1月3日出生，住甘肃省武威市凉州区，现在金昌监狱服刑。 复议申请人王登赢不服甘肃省武威市凉州区人民法院（以下简称凉州区人民法院）（2020）甘0602执异125号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 凉州区人民法院查明，2016年12月，因王登赢未按期向徐生润偿还借款及利息，王登赢以其所有的位于凉州区××街××号××市场××号楼××层××号××层××号商铺（以下简称涉案商铺）抵顶借款。2017年2月9日，王登赢将涉案商铺以25万元的价格过户给徐生润、陈延萍夫妇。2018年，徐生润、吴忠财等人涉嫌寻衅滋事罪、强迫交易罪被公安机关立案侦查。2019年5月31日，凉州区公安局函告凉州区城市房屋拆迁管理办公室，要求对涉案房屋的拆迁款暂时不予发放，认定该款属徐生润等人恶势力犯罪集团涉案资产。2019年9月17日，凉州区人民法院对徐生润、吴忠财等寻衅滋事、强迫交易一案以（2019）甘0602刑初319号刑事判决书作出判决。徐生润犯寻衅滋事罪、强迫交易罪被判处有期徒刑十一年零九个月，并处罚金200000元。依法追缴被告人徐生润第二期犯罪中的违法所得18000元；依法追缴第三期犯罪中被告人徐生润、吴忠财和王虎的违法所得22.57万元；依法追缴被告人徐生润第五起犯罪中的违法所得4800元。 2020年2月5日，王登赢向凉州人民法院提起民事诉讼，请求：1.判令王登赢与徐生润之间的房屋买卖行为无效；2.判令徐生润返还王登赢购房款25万元；3.判令徐生润返还涉案商铺（因涉案商铺被凉州区人民政府征收拆迁，故应返还拆迁补偿款1039810.9元，诉讼保全费5000元，合计1294810.9元）。凉州区法院审理后于2020年11月9日作出（2020）甘0602民初1917号民事判决书，判决：一、王登赢与徐生润、陈延萍签订的《房屋买卖合同》无效；二、涉案商铺的拆迁款归王登赢所有；三、驳回王登赢的其它诉讼请求。判决送达后，双方均未上诉。 2020年4月20日，该院（2020）甘0602刑初319刑事判决书已发生法律效力，该院依法向徐生润等人发出执行通知书，责令徐生润对判决书确定的罚金、违法所得等进行追缴。2020年11月30日，该院依据（2020）甘0602执2390号执行裁定书的内容向凉州区住房和城乡建设局发出协助执行通知书，通知其将被执行人徐生润、协助义务人陈延萍的房屋拆迁款448500元依法查封、冻结并划拨至该院指定账户。2020年12月14日，王登赢持（2020）甘0602民初1917号民事判决书向该院提出执行异议。 凉州区法院认为，王登赢虽持该院生效的民事判决书对该院冻结措施提出执行异议，但王登赢与徐生润、陈延萍之间的房屋买卖合同中的涉案房屋已于2017年2月过户给徐生润和陈延萍。公安机关于2019年5月31日将恶势力徐生润、陈延萍名下的涉案商铺认定为恶势力犯罪集团涉案资产并函告凉州区城市房屋拆迁管理办公室对涉案商铺的拆迁款暂时不予发放。根据《最高人民法院》第五条“刑事审判或者执行中，对于侦查机关已经采取的查封、扣押、冻结，人民法院应当在期限届满前及时续行查封、扣押、冻结。人民法院续行查封、扣押、冻结的顺位与侦查机关查封、扣押、冻结的顺位相同。”之规定，对王登赢的异议申请应依法予以驳回。对王登赢提出的涉及其个人债权冻结款的异议主张，应由双方对其之间的债权债务再行核算。案经该院审判委员会讨论，依据《最高人民法院》第五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定驳回王登赢的异议请求。 王登赢向本院复议称，2016年12月，其因未按期向徐生润偿还借款，徐生润便伙同吴忠财以打电话、上门威胁催债的方式，要求其偿还借款及利息。2017年2月9日，在武威市凉州区不动产登记事务中心，其被迫将涉案商铺以25万元的价格过户给徐生润、陈延萍，后其向凉州区公安局报案，凉州区人民法院于2019年9月17日作出（2019）甘0602刑初319号刑事判决，判处徐生润犯强迫交易罪。其认为和徐生润之间的房屋买卖行为无效，要求返还购房款25万元，返还涉案商铺。但涉案商铺已被凉州区人民政府征收拆迁，评估总价值1039810.9元。其于2020年2月5日向凉州区人民法院起诉，请求：1.判令其与被告徐生润、陈延萍之间的房屋买卖行为无效；2.判令被告徐生润、陈延萍返还其购房款25万元；3.判令被告徐生润、陈延萍返还涉案商铺，因涉案商铺被政府征收拆迁，返还涉案商铺拆迁补偿款1039810.9元，保全费5000元，合计1294810.9元。凉州区人民法院审理后，于2020年11月9日作出（2020）甘0602民初1917号民事判决，确定：一、王登赢与徐生润、陈延萍签订的房屋买卖合同无效；二、涉案商铺的拆迁款归王登赢所有。判决送达后，双方均未上诉，该判决已经发生法律效力。其认为凉州区人民法院在执行（2019）甘0602刑初319号刑事判决书过程中，将徐生润、陈延萍的房屋拆迁款448500元冻结，实属错误，该拆迁款不属于徐生润、陈延萍所有，属其所有。故请求撤销凉州区人民法院（2020）甘0602执异125号执行裁定，裁定凉州区人民法院中止对徐生润、陈延萍的房屋拆迁款448500元的执行。后复议申请人王登赢称，因为徐生润强迫其交易房屋时，其欠徐生润钱，所以其同意凉州区人民法院在涉案商铺拆迁款中执行20万元罚金和4800元违法所得，将剩余拆迁款向其返还。 被执行人徐生润答辩称，被答辩人王登赢在复议申请中陈述的事实基本属实，其予以认可。王登赢与其之间就涉案商铺纠纷通过凉州区人民法院（2019）甘0602刑初319号刑事案件和（2020）甘0602民初1917号民事案件已将案件事实审理明确。但在民事与刑事审理过程中，王登赢均已承认在过户涉案商铺时向王登赢支付25万元购房款，并在民事案件审理过程中，双方对该25万元购房款也达成过和解意见，即：在王登赢从拆迁办领取到房屋拆迁款后及时向答辩人返还购房款25万元。故在1039810.9元房屋拆迁款中应扣除其房款25万元。另，被答辩人王登赢于2017年1月10日向其借款8000元，并出具借条一份，于2016年8月10日向其借款30万元，该借款是通过其朋友账户转出，以上房款及借款共计63万元，是被答辩人王登赢应向其支付的欠款。根据相关规定，其认为人民法院可以从涉案商铺拆迁款中将被答辩人欠付其房款和借款限额内予以扣除。 本院对凉州区人民法院查明的事实予以认定。 本院另查明，凉州区人民法院（2020）甘0602民初1917号民事判决书认定：“2017年1月9日，王登赢与徐生润、陈延萍签订房屋买卖合同，约定王登赢将涉案商铺出卖给徐生润、陈延萍，总建筑面积47.34平方米，总金额250000元。徐生润、陈延萍用与王登赢之间的借款抵顶房款，并在武威市凉州区不动产登记中心办理了过户手续，徐生润、陈延萍缴纳税费44084元。”凉州区人民法院（2019）甘0602刑初319号刑事判决书认定：“2017年1月9日，王登赢又将涉案商铺以250000元价格过户给徐生润。” 本院认为，《中华人民共和国刑法》第六十四条规定“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。”《最高人民法院》第十三条规定“被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：（一）人身损害赔偿中的医疗费用；（二）退赔被害人的损失；（三）其他民事债务；（四）罚金；（五）没收财产。债权人对执行标的依法享有优先受偿权，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持。”本案中，凉州区人民法院（2019）甘0602刑初319号刑事判决书认定，2017年1月9日，王登赢又将涉案商铺以25万元价格过户给徐生润。徐生润因该行为构成强迫交易罪被判刑。后凉州区人民法院（2020）甘0602民初1917号民事判决确定王登赢与徐生润、陈延萍签订的房屋买卖合同无效，涉案商铺的拆迁款归王登赢所有。该民事判决还认定，王登赢将涉案商铺出卖给徐生润、陈延萍，总金额25万元。徐生润、陈延萍用与王登赢之间的借款抵顶房款。因此，王登赢与徐生润、陈延萍签订的房屋买卖合同被判决确认无效后，涉案商铺拆迁款应归王登赢所有，王登赢应向徐生润、陈延萍返还购房款25万元。但因徐生润等人犯罪被判处罚金和追缴违法所得，该案由凉州区人民法院执行，凉州区人民法院可对此25万购房款执行。 综上，凉州区人民法院在执行徐生润、吴忠财、王虎、祁鹏飞犯寻衅滋事罪、强迫交易罪罚金、追缴违法所得一案时扣划的涉案商铺448500元拆迁款中，25万元属王登赢应向徐生润、陈延萍返还的购房款，凉州区法院可依法执行。剩余198500元属于被害人王登赢合法所有，应当予以返还。凉州区人民法院（2020）甘0602执异125号执行裁定认定事实错误，结果应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项的规定，裁定如下： 一、撤销甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602执异125号执行裁定。 二、中止对位于凉州区××街××号××市场××号楼××层××号××层××号商铺的448500元拆迁款中198500元的执行。 本裁定为终审裁定。 审判长  任富强 审判员  刘永珠 审判员  陈树斌 二〇二一年三月九日 书记员  李若霞