新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新28民终304号 上诉人（原审被告）：路宏斌，男，1975年6月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。被上诉人（原审原告）：新疆生产建设兵团第二师泽丰钻探有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市新城北路**。法定代表人：张体钊，系该公司经理。委托诉讼代理人：付明，新疆嘉沛律师事务所律师。上诉人路宏斌因与被上诉人新疆生产建设兵团第二师泽丰钻探有限责任公司（以下简称泽丰公司）返还原物纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2020）新2801民初4335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法组成合议庭，于2021年3月8日公开开庭对本案进行了审理，上诉人路宏斌、被上诉人新疆生产建设兵团第二师泽丰钻探有限责任公司的委托诉讼代理人付明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。路宏斌上诉请求：一审法院判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。二、本案诉讼费及其他费用由被上诉人承担。事实和理由：一、本案首先要查明涉案公租房的所有权权属系谁？原审已查明涉案房屋系农二师钻井公司，且有房屋产权证书为证，该房屋系国有企业的资产，国有企业改制资产变更到有限责任公司，括号，本案被上诉人系自然人投资公司括号名下，必须经国有企业国有资产监督管理机构批准，国有资产主体变动，不是国有资产所有权的分割和转移。到目前为止，涉案房屋的所有权仍然在原国有企业名下。《中华人民共和国公司法》第九条规定，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合公司法的规定，原有限责任公司的债权债务，有变更后的股份有限公司继承，本案涉案房屋系国有企业资产，并非有限责任公司和股份有限责任公司的债权。原审法院依据《中华人民共和国公司法》第九条之规定，认定被上被上诉人主体事隔，显然是适用法律错误。同时原审法院适用中华人民共和国民典法第209条，第235条也是错误的，因原告至今仍未取得该案房屋的所有权，另假如被上诉人主体合格，那么2013年上半年，农二师钻井公司的房屋，括号包括本案涉案房屋，括号已经被征收，此时本案涉案房屋的所有权，就已经转让给了征收单位。被上诉人依然无权要求上诉人返还涉案房屋。二、涉案房屋系农二师钻井公司分配给上诉人的公租房，上诉人在该房屋内居住多年，期间没有任何没有期间没有单位，让上诉人从涉案房屋内搬出。原审法院认定被上诉人同上诉人双方解除劳动关系。上诉人未将涉案房屋返还给原告，该事实认定错误。上诉人在农二师钻井公司工作多年，由于被上诉公司的原因，双方解除劳动关系，上诉人认为是否系被上诉人单位的员工？同居住在农二师钻井公司公租房，没有必然关联性。依据民法典第734条第一款之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，因此，上诉人农二师钻井公司之间目前仍然是租赁关系。原审法院认定2018年8月3日，原审原告向原审被告发出搬迁通知，其认定事实错误，因被上诉人从未给上诉人发过任何通知，上诉人也为领取过任何通知，这是被上诉人一面之词。原审法院予以采信是完全错误的。此外，被上诉人在起诉状请求事项第一项中，请求返还原物，第二项请求是缴纳公房租赁费，本案到底是侵权纠纷还是租赁合同纠纷，原审法院并未释明便下判决，上诉人任为本案应该是租赁合同纠纷，显然原审判决是错误的。综上，原审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求二审法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求，撤销原判，依法改判或发回重审。新疆生产建设兵团第二师泽丰钻探有限责任公司辩称，一审法院事实认定清楚，法律适用正确，请二审法院驳回上诉人的上诉请求。答辩人因返还原物纠纷一案，现就上诉人路宏斌的上诉答辩如下，一、上诉人占用原钻井队家属院平房6栋5号房屋属于被上诉人所有，本案涉及的房屋由公房产权证可以证实，上诉人也认可这一点。那么农二师钻井队后来怎么就是经过一系列我们一审的时候所有提交的证据已经证实变更为农二师有限责任公司，一审就企业变更核准通知书以及改制资产评估报告等提交了相关的证据。第二点，本案的上诉人与被上诉人已经解除了劳动合同，上诉人无权占用已经不具备居住条件的房屋。2009年12月31日，上诉人路宏斌自愿与被上诉人签订了企业职工解除终止劳动合同证明书，终止了双方之间的劳动合同，并且领取了经济补偿金和工龄补偿金，那么上诉人已经买断工龄，不再属于是被上诉人职工其占用拒不交还的房屋是公司资产，而且现在涉案房屋不具备居民的起码的居住条件，因此我们是要求返回房屋以后将其拆除，公司改制后，就涉案房屋，所在家属院的原住户陆陆续续都搬离，上诉人也早已不在其占用的房屋送货，没有实际的居住，但是拒不交还占用的房屋，因年久失修，该片家族区已经不具备居民组基本条件，而且不通水电气已经被市政府违章建筑予以拆迁整改，并且经过了拆除。在2018年8月3日，经根据市政府环境改造及派出所维稳工作的要求，被上诉人再次向上诉人发出了搬迁通知，贴到那个房子上，时至今日上诉人仍然未将占用房屋交房。三、上诉人的行为造成严重的环境位置问卫生和维稳措施落实的问题，也给被上诉人造成了巨大的损失。因为该房屋年久失修，环境脏乱差，维稳防护措施无法落实，造成了严重的环境污染和社会稳定隐患。市政有关部门和派出所多次要求被上诉人进行治理和改造，我们现在也是采取措施，要把整片房屋全部拆除掉，进行治理和改造，但是上诉人不配合，导致被上诉人无法正常的使用土地，给被上诉人造成了巨大的经济损失。综上所述，上诉人占用被上诉人房屋没有法律和事实依据，请求依法公正判决。新疆生产建设兵团第二师泽丰钻探有限责任公司向一审法院起诉请求：1、判令被告将占用原告公司所在地的6栋5号公房返还原告；2、依法判令被告缴纳公房租赁费10，000元；3、本案诉讼费用等由被告承担。一审法院认定事实：1989年1月12日，库尔勒市人民政府将农二师钻井队坐落在新城区砖混平房1-9栋的房屋确权给农二师钻井队即新疆生产建设兵团农二师钻井公司。该公司于2001年5月14日变更为新疆博斯腾水文地质钻探公司，2002年公司改制，名称变更为新疆生产建设兵团农二师泽丰钻探有限责任公司，2013年9月再次变更名称为新疆生产建设兵团第二师泽丰钻探有限责任公司。被告系农二师泽丰钻探有限责任公司职工，该公司在劳动合同期间给被告提供公房使用。2009年12月31日，双方签订《企业职工解除终止劳动合同证明书》，解除了劳动关系，但被告未将使用的6栋5号公房返还给原告。2018年8月3日，泽丰公司向被告发出搬迁通知：“居住在泽丰钻井公司院内无房产证的各位居民，根据市政环境改造及派出所维稳工作的要求，现通知各位居民自本通知之日起10日内搬出现居住地。对限期内未搬出者，泽丰公司将采取相应措施，为此造成的一切后果由未搬出的居民自行承担”。一审法院认为，返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产的人返还该物的纠纷。关于原告主张返还公房的请求，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本案公房产权证登记的6栋11间房屋属于农二师钻井队所有，涉案房屋包含在该11间房屋内，因本案原告系农二师钻井队权利及义务的继受者，因此，原告主体适格。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，被告现占有该公房属于无权占有，应当予以返还，故法院对原告该请求予以支持。关于原告主张租赁费10，000元的请求，原告没有证据予以佐证，故法院对此不予支持。被告反驳原告主体不适格及本案案由应定为房屋租赁合同纠纷，法院认为被告该反驳意见没有事实及法律依据，故对此不予采信。综上所述，原告的部分诉讼请求有事实依据，符合法律规定。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告路宏斌于判决生效后三日内将位于库尔勒市新城北路农二师钻井公司6栋5号房屋返还给原告新疆生产建设兵团第二师泽丰钻探有限责任公司。案件受理费37.5元，由新疆生产建设兵团第二师泽丰钻探有限责任公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对一审法院证据的采信和查明的事实本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被上诉人泽丰公司要求上诉人路宏斌搬离并返还位于库尔勒市新城北路农二师钻井公司6栋5号房屋的请求是否有事实和法律依据。依据泽丰公司提供的公房产权证及泽丰公司企业变更和政府的相关文件，可以证实泽丰公司系农二师钻井队权利及义务的继受者，其对涉案房屋享有所有权，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”据此被上诉人泽丰公司请求上诉人路宏斌搬离并返还位于库尔勒市新城北路农二师钻井公司6栋5号房屋，具有事实和法律依据。上诉人路宏斌的上诉主张未提供证据证实，且其关于公租房的问题，应与人泽丰公司协商依法解决，与本案纠纷系两个不同法律关系，本院在此不作处理。综上所述，路宏斌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费75.00元，由上诉人路宏斌负担。本判决为终审判决。审  判  长   杨  奇  志审  判  员   刘    强审  判  员   巴都木才次克二 〇 二 一 年 三 月 九 日书  记  员   涂  玥  洁