天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初1275号原告：中国建设银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河**平安街**。负责人：李学武，该行行长。委托诉讼代理人：张丽柯，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志帅，天津益清律师事务所实习律师。被告：秦德欢，女，1992年2月13日出生，汉族，其他基本情况不详。原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行（以下简称建行河北支行）与被告秦德欢金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行河北支行的委托诉讼代理人张丽柯到庭参加诉讼。被告秦德欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行河北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告签订编号为120660800-2022-2016894154的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；2.依法判令被告偿还原告截至2020年9月22日的借款本金、利息、罚息共计683050.21元；3.依法判令被告按照编号为120660800-2022-2016894154的《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告支付以上款项自2020年9月23日至实际偿还之日产生的利息、罚息；4.依法判令解除借款合同，并处置被告名下的抵押房产所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用，暂合计683050.21元；5.依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：120660800-2022-2016894154，合同约定被告因购房向原告借款736000元，借款期限为324个月，自2016年11月16日至2043年11月16日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。被告以其贷款所购房屋即位于天津市滨海新区××花园××号房屋为贷款进行抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2016年12月21日发放了贷款，被告自2020年8月21日开始逾期，经多次催收后仍然未能还款，为了维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。秦德欢未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年11月，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款736000元，用于购买坐落天津市滨海新区××花园××号房屋，贷款期限324个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的视为借款人违约，借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，其中包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。同时合同约定，被告以其贷款购买的上述房屋作为贷款抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2016年12月16日，原告在天津市国土资源和房屋管理局依法办理了上述房屋的抵押权证明等相关手续。2016年12月21日，原告按照合同约定向被告发放了贷款736000元。被告前期按约履行还款义务，但自2020年8月21日开始未按照合同约定还款。截至2020年9月22日，被告尚欠贷款本金678955.12元、利息4057.65元、罚息37.44元，以上共计683050.21元。本院认为，原、被告系金融借款合同关系，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告亦应依照合同约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。现原告请求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求宣布贷款提前到期即要求被告偿还截至2020年9月22日尚欠的全部借款本金、利息、罚息及要求被告偿还2020年9月23日起至实际支付之日止的利息和罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告在其提供的抵押物（即坐落天津市滨海新区××花园××房屋）价值范围内承担抵押责任，且原告已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告经依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩的权利。综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十三条、第五百六十二条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司天津河北支行与秦德欢签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、本判决生效后十日内，秦德欢偿还中国建设银行股份有限公司天津河北支行截至2020年9月22日的全部借款本金、利息、罚息共计683050.21元，并给付自2020年9月23日起至实际给付之日止产生的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算/执行）；三、如秦德欢未履行本判决书主文第二项确定的给付义务，中国建设银行股份有限公司天津河北支行对秦德欢提供的抵押物即坐落天津市滨海新区××花园××房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10631元，减半收取计5315.5元，由秦德欢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  魏薇二〇二一年三月十二日法官助理蒋金良书记员韩佳杉附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十九条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。