延吉市人民法院执 行 裁 定 书(2021)吉2401执异43号案外人：朴慧善，女，1957年3月6日出生，朝鲜族，住所吉林省延吉市。委托代理人：施阳，北京市京师（延吉）律师事务所律师。委托代理人：金银珠，北京市京师（延吉）律师事务所律师。申请执行人：延边金百合房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市天池路**。法定代表人：倪青顺，经理。被执行人：延边罗京实业集团有限公司，住所，住所吉林省延吉市公园路**div>法定代表人：罗今子，董事长。本院在执行申请执行人延边金百合房地产开发有限公司与被执行人延边罗京实业集团有限公司（以下简称罗京公司）民间借贷纠纷一案中，案外人朴慧善对本院的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人朴慧善称，2017年11月30日，案外人朴慧善与金振斌签订《房屋买卖合同》，双方约定：金振斌因无法偿还案外人朴慧善到期借款，将金振斌位于延吉市白山胡同88号四季阳光1单元1201、产籍号11-07-0089、所有权证号为吉（2020）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积为139.5平方米房屋，以56万元的价格出售给案外人。双方约定2018年4月30日过户该案涉房屋，2018年5月30日交付该房屋。2018年11月3日，案外人与金振斌签订《房屋买卖合同》的行为，经过延边罗京实业集团有限公司在原《商品房买卖合同》书中进行了盖章确认。2018年5月，金振斌将该房屋交付给了案外人，由案外人一直使用居住至今。在法院查封之前，案外人已签订合法有效的书面买卖合同，查封前已合法占有，并支付全部价款，非因案外人原因未办理过户登记（开发商原因不给办理），符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，请求法院中止对房屋的执行。本院查明，在申请执行人延边金百合房地产开发有限公司与被执行人罗京公司民间借贷纠纷一案中，本院于2020年11月5日作出（2018）吉2401执1299号之五执行裁定，裁定查封罗京公司名下（备案登记在徐玉兰、王福臣名下）位于延吉市白山胡同**四季阳光**1201，吉（2020）延吉市不动产权第XXX号，产籍号：11-07-0089，建筑面积139.83平方米房屋的产籍手续，查封期限为三年。案涉房屋登记在罗京公司名下，所有权证号为吉（2020）延吉市不动产权第XXX号，取得时间为2020年4月10日。另，案外人向本院提供如下证据：2017年6月30日，延吉市润通小额贷款有限责任公司（法定代表人刘焕发）与金振斌、赵信淑签订的《借款合同书》﹝借（2017）第19号﹞，内容为：乙方借款伍拾万元整，借款月利率为3%，期限为三个月，从2017年6月30日至2017年9月29日止，乙方保证在2017年9月29日将本金一次性付清，利息按月支付，在29日/月前支付15,000元，为保证乙方能全面履行本合同所约定的义务，乙方向甲方提供相应的担保，担保合同双方另行签订，是本借款合同的从合同……。2017年6月30日，延吉市润通小额贷款有限责任公司与案外人朴慧善签订的《润通小额贷款公司保证合同》，内容为“为确保债务人金振斌与甲方签订的编号为2017-19号借款合同的履行，乙方自愿向甲方提供连带责任保证。一、根据借款合同，甲、乙双方确认：债务人为金振斌，担保债务金额为人民币伍拾万元整，债务履行到期日为2017年9月29日。二、乙方的保证期间为主债务履行期届满之日起24个月……”。2017年6月30日，金振斌、赵信淑向案外人出具的50万元借据，用途为金振斌、赵信淑借款。2017年8月30日，案外人通过中国建设银行现金取款50万元及刘焕发当日现金存款50万元的中国建设银行客户回单。2017年8月31日，延吉市润通小额贷款有限责任公司出具的50万元收据，备注朴慧善代为还清金振斌、赵信淑贷款。2017年8月31日，延吉市润通小额贷款有限责任公司出具的还款证明，内容为：兹证明延吉市润通小额贷款有限责任公司贷款户金振斌、赵信淑，贷款合同编号为借（2017）第19号，贷款本金为伍拾万元整，现已由担保人朴慧善还清本金及利息。还款人处案外人签字。盖有中国建设银行股份有限公司业务专用章的3份客户交易详细信息，显示2017年6月28日，案外人向赵信淑转账3万元，于2017年6月30日、7月31日案外人向刘焕发各转15,000元。2017年11月30日，金振斌与案外人签订的《房屋买卖合同》，内容为：一、经双方协商，甲方因无法偿还所欠乙方借款，自愿将坐落在延吉市建工街四季阳光1号楼12层1号房，建筑面积139.5平方米，商品房买卖合同（合同编号YBLJX2012032801），商品房预售许可证号为11-7-89号的个人产权房屋一座出售给乙方，并保证协助办理过户手续。二、房屋出售总价为人民币伍拾万元整。……四、双方约定过户日期：2018年4月30日。交付房屋日期为：2018年5月30日……。2012年3月28日，沈黎黎与罗京公司签订的《商品房买卖合同》，约定以558,000元的价格购买罗京公司开发建设的位于延吉市四季阳光第1幢12层1号房，面积为139.5平方米的房屋。该合同买受人处补充“此房过户给韩永林”，沈黎黎签字按手印，罗京公司加盖了公章。2012年6月4日，买受人处补充“此户过户给金振斌，本人同意”，韩永林签字按手印，罗经公司也盖了公章。2018年11月3日，合同书上补充“金振斌同意过户给朴慧善”，金振斌签字，罗经公司加盖公章。2017年5月23日，延边宝宏物业管理有限公司出具的两份收据，一份为今收到1#12F-1金振斌电梯费、物业费2406元；一份为今收到金振斌垃圾费、卫生费80元。2018年10月11日，延边宝宏物业管理有限公司出具的两份收据，一份为今收到1-12-1金振斌（2018）卫生费84元；一份为1-12-1金振斌（2018）电梯费、物业费2406元。2018年10月22日，延吉市建工街道延青社区出具的证明，内容为：朴慧善现居住在延吉市建工街四季阳光A-12001（延青委1组）。2020年5月13日，罗京公司向案外人出具的收据，收款事由为四季阳光A-12-1补面积差，现139.83㎡，原139.5㎡/4000，付款人朴慧善，收款方式微信转罗总收，金额为1320元。2020年9月30日，延边宝宏物业管理有限公司出具的收据，内容为今收到1-1201朴慧善2021年电梯费、物业费2406元。2018年11月至2020年11月历月电费明细，户号为0315368169，户名为朴慧善，用电地址为四季阳光A号楼12-1号。2019年6月至2020年10月水费收费记录，客户名称为朴慧善。盖有国电龙华延吉热电有限公司章的于2018年12月11日签订的《供热合同书》，门牌号为四季阳光1#1-1201，用户名为朴慧善。2020年9月30日，案外人与国电龙华延吉热电有限公司签订的《停止供热合同书》，未盖章。国电龙华延吉热电有限公司出具的发票，案外人于2018年10月22日缴纳2018-2019取暖费3,200.80元，2020年11月19日，分别缴纳2019-2020取暖费3,200.80元、2020-2021取暖费（报停）640.20元。另查，案外人朴慧善与被执行人金振斌、赵信淑民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月21日作出（2018）吉2401民初7940号民事判决，认定：2016年11月25日，赵信淑向朴慧善借款100万元，月利率2%；2016年12月3日，赵信淑向朴慧善借款25万元，利息为4%；2016年12月7日，赵信淑向朴慧善借款65万元，利息3%，上述三笔借款共计190万元，截止2017年9月20日，赵信淑与朴慧善签订借款协议，确认剩余本金为165万元，利息按月利率1.5%计算，每2个月付息。2017年6月30日，赵信淑、金振斌向延吉市润通小额贷款有限公司贷款50万元，朴慧善提供保证。贷款50万元发放给朴慧善，朴慧善扣留12万元后向赵信淑转账本金38万元，12万元中替赵信淑支付利息1.5万元。2017年8月31日朴慧善替赵信淑偿还借款50万元，赵信淑于2017年9月30日偿还本金10万元，于2017年10月30日偿还30万元的利息1.2万元。2017年11月30日，朴慧善与赵信淑、金振斌签订借款合同书，确认尚欠本金为210万元，月利率为1.5%，2017年12月1日，赵信淑偿还本金10万元。本院判决：被告金振斌、赵信淑于本判决生效后立即向原告朴慧善返还借款本金200万元，并支付自2017年12月1日起至2018年12月12日止利息36万元。案件受理费、公告费共计26,280元，由被告金振斌、赵信淑负担。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同规定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人虽主张案涉房屋房款已用借款抵偿，但案外人又通过民事诉讼主张过借款，且不能证明其主张抵偿案涉房屋的借款未包括在通过民事诉讼主张的借款中。案外人主张房款已付清的事实不清、证据不足，其异议不能对抗法院的强制执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人朴慧善的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  朴龙哲审判员  车秀英审判员  许靖研二〇二一年三月四日书记员  车鸣慧