四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2021)川1527民初6号 原告：贺兆香，女，1976年10月18日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：李华江，男，1996年2月8日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：周涛，男，1990年9月11日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：筠连县恋家信息咨询中心，住所地：四川省宜宾市筠连县筠连镇学士路**，统一社会信用代码：92511527MA65GH5U3X。 经营者：周涛，基本情况同前。 被告周涛、筠连县恋家信息咨询中心的共同委托诉讼代理人：陈琳，筠连县维新法律服务所法律工作者，特别授权代理。 原告贺兆香与被告李华江、周涛、筠连县恋家信息咨询中心（以下简称恋家中心）居间合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺兆香、被告周涛、恋家中心的共同委托诉讼代理人陈琳到庭参加诉讼。被告李华江经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告贺兆香向本院提出诉讼请求：1.判决退还原告购房款22800元；2.被告李华江退还原告借款700元；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年3月9日，原告贺兆香在被告恋家中心员工即本案被告李华江带领下，现场查看了位于筠连县××房屋一套。同日下午，被告李华江通过电话方式告知原告，前述房屋房东认可购房款为350600元，但需要缴纳定金20000元，随后，原告来到被告恋家中心办公地点，签订了《购房意向金协议》并以微信转款方式交付了定金20000元，被告李华江宣称因疫情导致其会计未上班，仅向原告出具了前述定金收条一份。2020年3月10日，原告支付案涉中介费1000元。2020年3月11日，原告再次支付案涉中介费1800元。2020年3月14日，被告以急需用钱为由向原告借款700元。经了解前述房屋系被告李华江个人租住房屋，原告与被告恋家中心经营者即本案被告周涛协商退钱事宜，被告周涛以被告恋家中心公章被盗，亦未收到前述款项为由，拒绝退还。现原告为维护其自身合法权益，遂依法提起诉讼。诉讼过程中，原告主张被告周涛、李华江共同退还原告购房款20000元、购房定金2800元，被告李华江个人返还原告借款700元。 被告李华江未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告恋家中心、周涛共同辩称，1.原告及被告恋家中心、周涛均已向公安机关报警，现已在调查取证阶段，待公安机关得出结论后，原告再行诉讼；2.被告恋家中心及周涛未向被告李华江授权亦未同意的情况下，被告李华江以被告恋家中心名义对外实施了多起诈骗行为，应当由被告李华江本人承担民事和刑事责任；3.在法院调解阶段，被告李华江也自认系其个人行为，并未得到被告恋家中心及周涛授权和同意，被告恋家中心、周涛亦未收到过任何案涉款项。综上，请求驳回原告对被告恋家中心及周涛的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定案件事实如下。 被告恋家中心是周涛于2019年4月4日申请注册登记的个体工商户，经营者是周涛，经营范围是房屋信息咨询、房屋中介、二手车信息咨询、车辆年检过户、银行贷款按揭咨询服务。李华江是恋家中心的工作人员。2020年3月9日，原告贺兆香因购房需要，在被告李华江带领下，查看了被告李华江提供的房源，原告拟购买。同日下午，原告与被告李华江在恋家中心签订了《购房意向金协议》，协议主要内容为“购房人贺兆香，身份证号：512532197610××××，自愿购买恋家房产推荐的房屋，现向恋家房产缴纳购房意向金￥20000.00（大写贰万元整），双方约定在25天之内约房东在恋家房产签订购房合同。房屋具体情况如下：建筑面积：97平，所在楼层：3楼，房屋总价：350600元，中介佣金：2000元，备注：一、恋家房产在收到购房人意向金后，不能按上述条件将意向金转给房东作为定金的，此意向金原额退还购房人。……”协议加盖了筠连县恋家信息咨询中心印章。同日，原告以微信方式向李华江支付了定金20000元，被告李华江向原告出具了收条，收条载明“今收到贺兆香20000.00大写贰万元整，收款人李华江511527199602××××”收条上加盖了筠连县恋家信息咨询中心印章。2020年3月10日、11日，原告应李华江的要求，以微信方式向其支付中介费2800元。2020年3月14日，被告李华江向原告借款700元。原告陈述，原告签订《购房意向金协议》并履行协议载明的定金及中介费用后，原告要求李华江提供所看房源出售方的联系方式，李华江向原告推送了出售方微信联系方式，原告加上李华江推送的微信后，该微信用户仍以各种理由要求原告借款。后因双方未签订正式购房合同，未完成房屋交易，原被告就退款事宜协商未果，酿成本案诉讼 本院认为，李华江属恋家中心的员工，其带领原告看房后，在恋家中心与原告签订《购房意向金协议》，收取原告购房意向金及中介佣金费，向原告出具了加盖有恋家中心印章的《购房意向金协议》及收条等一系列行为，属履行职务行为，原告有理由相信李华江是代表恋家中心，其行为后果应由恋家中心承担。被告恋家中心辩称李华江的行为是个人对外的诈骗行为，恋家中心并没有收到原告的款项，这属于恋家中心内部管理问题，不能免除其应当对外承担的民事责任。恋家中心称对李华江的行为已向公安机关报警，公安机关正在调查处理，被告恋家中心对此并未提供证据证明。上述《购房意向金协议》签订后，原告按照约定向恋家中心履行了购房意向金及中介佣金费的支付义务，但被告恋家中心未能按照《购房意向金协议》履行自身义务，致使不能实现合同目的，恋家中心应当按照约定退还原告。庭审中原告要求恋家中心的经营者周涛承担责任，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”本案中无证据证明恋家中心属周涛家庭经营，加之营业执照上已明确载明属周涛个人经营，故原告要求被告周涛承担退还购房定金及中介费用的主张，本院予以支持。因被告李华江的行为属于职务行为，原告要求被告李华江承担退还案涉款项的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告主张被告李华江返还其借款本金700元，属原告与被告李华江之间的民间借贷，与本案居间合同纠纷，不属于同一个法律关系，对其该项诉讼请求，本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第四十九条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告周涛于本判决生效后五日内退还原告贺兆香购房意向金、中介费共计22800元； 二、驳回原告贺兆香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费388元，减半收取计194元，由被告周涛负担。（该款原告已预交，被告周涛应于本判决生效后五日内向原告支付，本院不另收退）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审判员  曹正楷 二〇二一年三月一日 书记员  陈 洪