安徽省蚌埠市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖03执复2号 复议申请人（被执行人）：五河县光宇灯具有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园金潼路**。 法定代表人：李文保，该公司总经理。 申请执行人：方志刚，男，1985年12月22日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 被执行人：孙乔，男，1966年10月13日出生，汉族，住安徽省五河县。 复议申请人五河县光宇灯具有限公司（以下简称光宇公司）不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2020）皖0311执异30号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 淮上区人民法院查明：方志刚与孙乔、光宇公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日作出（2017）皖0311民初2170号民事判决：一、被告孙乔偿还原告方志刚借款500000元及利息（2017年8月1日前利息为70000元；自2017年8月1日起，以500000元为基数，按照月利率2%计至本判决确定给付之日），于本判决生效之日起10日内给付；二、被告五河县光宇灯具有限公司对被告孙乔的上述偿还义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，保全费3485元，合计13085元，由被告负担。 判决生效后，孙乔、光宇公司未履行，本院根据方志刚的申请于2019年10月14日立案执行，案号（2019）皖0311执1221号。2019年10月22日本院作出裁定，查封被执行人光宇公司所有的位于沫河口××××潼路西侧，五星塑胶北侧的土地一处，产权证号：五国用（2014）第2576号。查封期限为三年。2019年12月27日，方志刚撤回执行申请，本院裁定终结执行。2020年1月3日，方志刚申请恢复执行，本院立案执行，案号（2020）皖0311执恢2号。 在执行过程中，本院依法启动对沫河口××××潼路西侧，五星塑胶北侧的土地（产权证号：五国用（2014）第2576号）拍卖程序。本院向方志刚寄送了议价通知书，方志刚在法定期限内未提交书面议价意见。2020年4月8日在光宇公司所在地现场张贴了议价通知书以及查封裁定书、腾退公告，光宇公司在法定期限内未向本院提出书面议价意见。由于案涉不动产不属于商品房，无法进行定向询价、网络询价，本院委托评估以确定光宇公司的厂房土地拍卖参考价，根据《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条，评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定。本案在执行过程中被执行人光宇公司及孙乔均联系不上，本院在送达议价通知书时也因此采取现场张贴方式。按照上述规定协商不成从评估机构名册中采取随机的方式确定，本院通过系统摇号方式选定了评估名库中的安徽城致房地产资产评估咨询有限公司，该咨询公司在收到本院的委托后于2020年4月27日到光宇公司厂房进行了现场勘查测量，本院案件经办人员到场。经过勘查对土地以及地上的建筑物（无产权证）均进行了实地的测量，后上述评估机构在2020年5月9日向本院出具了光宇公司土地及地上建筑物的评估报告，评估总价值为394.77万元，方志刚垫付了评估费用。本院于2020年5月12日向光宇公司寄送了评估报告，2020年5月13日“李占虎”签收。2020年5月27日，向光宇公司寄送了被执行人的案涉土地及地上建筑物的拍卖裁定，2020年5月29日“李占虎”签收。2020年5月29日依法对上述标的物在京东网提起了网络司法拍卖第一次拍卖，起拍价394.77万元。2020年7月2日因无人竞买，第一次拍卖流拍。2020年7月7日本院电话联系方志刚代理人征求是否接受以物抵债，申请执行人不同意抵债并且申请依法进行二拍。2020年7月13日，本院在京东网对上述房产提起第二次拍卖，起拍价315.816万元。2020年7月30日上述标的物因无人竞买流拍，2020年8月26日本院再次电话征询申请执行人是否接受以物抵债，申请执行人仍然不同意以物抵债并且再次申请依法变卖。2020年8月27日，本院在京东网提起司法变卖，2020年9月15日买受人黄建通过网拍平台竞买成交上述土地及地上建筑物。2020年9月30日，本院作出变卖成交裁定书并于2020年10月13日向买受人黄建送达。现买受人黄建已凭本院的裁定办理了上述土地的土地使用权证。 另查明，光宇公司原法定代表人为钱永刚，2020年9月14日变更为李文保。 淮上区人民法院认为，本院在处置案涉不动产过程中，无论是起拍价的确定，还是拍卖、变卖过程完全符合法律规定。光宇公司在收到评估报告后，没有在法定期间提出异议，且评估价只是确定起拍价的参考价，拍卖物的实际价值在拍卖过程中是由市场决定的，光宇公司关于评估价值低于市场价致其合法权益受损的理由不能成立。本案在执行过程中，光宇公司、孙乔从未提出给付足额现金履行的要求，也没有实际行为。其关于本院拒绝其现金履行的主张，没有事实依据。光宇公司异议理由不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定：驳回五河县光宇灯具有限公司的异议请求。 光宇公司向本院申请复议称：一、评估程序严重违法，损害当事人合法权益。1.评估机构未经光宇公司确认，违反法律规定。光宇自始至终都未收到评估机构协商或者选定的通知，在评估机构确定下来之后才收到（2020）皖0311执恢2号淮上法院委托书复印件。2.评估报告内容与事实严重不符，评估价、起拍价严重低于真实市场价值。评估机构在评估中未能充分调查案涉工业用地上附属建筑物的数量和价值。建筑物评估面积中缺少办公室、供电房、门卫房、仓库、厕所等建筑物以及道路、排水网管、厂房地坪、院墙、路灯等固有资产的数据，与实际资产严重不符。二、执行中对上述地块的评估报告、拍卖通知均没有依法通知光宇公司。光宇公司是上述地块的所有权人，法院对上述地块的执行结果对光宇公司有重大影响，法院在执行过程中应依法通知光宇公司相关评估、拍卖等情况。然而，淮上法院没有依法通知光宇公司相关情况，导致上述地块在网上被低价变卖，侵害了光宇公司的合法权益。三、光宇公司在拍卖日之前申请提交足额金钱清偿债务遭到拒绝，导致上述地块进入变卖程序并以严重低于市场价值的价格被变卖，光宇公司的合法权益遭受严重损害。四、淮上区人民法院从未将该案法律文书送达给光宇公司，而是送达给与其不相干的案外人李占虎签收，李占虎只是租赁光宇公司厂房的门卫，不是光宇公司单位员工，也没有光宇公司的委托或授权。故，法院的送达违反法定程序。复议请求：依法撤销淮上区人民法院的拍卖行为，重新评估、拍卖。 经查，执行法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为：淮上区人民法院在处置案涉不动产过程中，因与被执行人无法联系，采取在该公司经营场所张贴议价通知书以及查封裁定书、腾退公告等方式，并无不当。在双方当事人均未提交书面议价意见，且亦联系不上光宇公司的情形下，淮上区人民法院采取从评估机构名册中随机摇号方式选定评估公司，更具有公平性，没有损害到光宇公司的合权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百三十条第一款规定：“向法人或者其他组织送达诉讼文书，应当由法人的法定代表人、该组织的主要负责人或者办公室、收发室、值班室等负责收件的人签收或者盖章，拒绝签收或者盖章的，适用留置送达。”第一百三十七条规定：“当事人在提起上诉、申请再审、申请执行时未书面变更送达地址的，其在第一审程序中确认的送达地址可以作为第二审程序、审判监督程序、执行程序的送达地址。”据此，因光宇公司在案件诉讼期间签署的《送达地址确认书》中确认送达的地址为“沫河口工业园区金潼路18号”，淮上区人民法院按此地址向该公司邮寄送达评估报告、拍卖裁定，并不违反法律规定。光宇公司虽在复议时提出其曾向执行法院提出给付足额现金履行的要求，以中止执行法院的拍卖，但并无证据佐证，其关于本院拒绝其现金履行的主张，没有事实依据。 综上，光宇公司提出的复议理由不成立，其请求不予支持。淮上区人民法院（2020）皖0311执异30号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人五河县光宇灯具有限公司的复议申请，维持淮上区人民法院（2020）皖0311执异30号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  钟如君 审判员  白 峰 审判员  李丰年 二〇二一年三月八日 法官助理田文祥 书记员刘宗阳 附：相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和 复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。