四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川3401民初637号 原告：王理志，男，汉族，1950年1月4日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 原告：王仁新，男，汉族，1997年1月26日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 原告：王仁江，男，汉族，1985年8月24日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 三原告委托诉讼代理人：谌海英、刘光荣，四川万鑫律师事务所律师（特别授权）。 被告：凉山华新医院（原凉山华西医院），住址：西昌市凯乐路中段**，统一社会信用代码：91513400MA62H5YQ5T。 法定代表人：罗瑞华，系该医院院长。 委托诉讼代理人：张松，男，汉族，1971年10月29日出生，，住成都市锦江区系该院员工（特别授权）。 委托诉讼代理人：钟梅，女，汉族，1975年12月13日出生，，住西昌市系该院员工（特别授权）。 原告王理志、王仁新、王仁江诉被告凉山华新医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王理志及三原告的委托诉讼代理人谌海英、刘光荣、被告凉山华新医院的委托诉讼代理人张松、钟梅到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即付给原告房屋租金48万元正（2020年5月1日至2020年12月31日期间租金），并承担自2020年5月1日至付清全部房屋租金之日止按年利率6%计算的资金占用利息。2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年8月1日原告王理志代表原告王仁新、王仁江与被告经协商一致签订了《房屋租赁合同》。原告王理志以年租金762300.00元的价款将原告王仁新、王仁江位于西昌市××路××村××组××巷××号，面积1815平方米的房屋出租给被告使用。房屋租赁合同对租赁期限，租金支付方式、安全责任、水电费、房屋修缮费以及转租方式等均有明确约定。2015年12月14日经原、被告双方协商一致将房屋租金标准由原年租金762300.00元调整为年租金710000.00元，即月租金每月6万元。合同签订后，原告严格按照合同的约定按时将出租房屋交付给了被告，全面履行了合同义务。被告承租原告房屋后基本上能按合同的约定按期交付房屋租金。但自2020年1月份起被告未能按合同约定交付上半年房屋租金，经原告多次催收，被告也仅交付了2020年1月-4月的房屋租金，尚欠原告2020年5月1日至2020年12月31日房屋租金48万元，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》的相关规定依法起诉，请依法裁决。 被告辩称：1、华新医院由于亏损严重资不抵债，其主要负责人又是实际经营人高国宝在2020年8月30日前提前与原告王理志电话联系要求退房子不再租房，且请原告到医院结算。由于医院亏损严重账上无资金，经与原告协商向其写欠条一张。签订的租赁合同内并没有对之后要求恢复的约定，所以我方可以不予恢复。2、退房后原告以要求恢复原状为由拒不接收，无限延长接收期限，并要求计算房租，我方认为法理上完全不可行，我方只认2020年8月30日截止时间。3、华新医院法人与合伙人所签订的是具有承包性质的合作协议，其内容第5条已经明确“医院所发生的一切医疗纠纷、债务、行政处罚等由实际经营人高国宝承担，”法人及其他合伙人不承担任何责任。4、法人罗瑞华原为西昌长安机械厂退休职工，由于常年多病，经州、市相关领导的关心支持和亲朋好友帮助下以“以医养医”的理念建立凉山华新医院，所以除了退休工资外，医院每月以工资形式所得收入为主要经济来源（已经由高国宝在实际经营），到现在没有任何固定产权。为了原告能尽快的拿到应得的房租，法人建议把医院合伙人又是实际经营人高国宝同时作为被告。 本院经审理认定事实如下：2014年8月1日原告王理志受原告王仁新、王仁江委托与被告凉山华西医院签订《房屋租赁合同》。原告王理志以年租金762300.00元的价款将原告王仁新、王仁江位于西昌市××路××村××组××巷××号，面积1815平方米的房屋出租给被告使用。合同约定：“该房屋租赁期限共7年，自2014年8月1日起至2021年7月31日止。租金支付方式为：双方议定第一年（2014年8月1日至2015年7月31日）租金为571725元，大写伍拾柒万壹仟柒佰贰拾伍元正，后每年租金为：762300元，大写柒拾陆万贰仟叁佰元正，租金每半年付一次。”房屋租赁合同还对安全责任、水电费、房屋修缮费以及转租方式等均有明确约定。2015年12月14日经原被告双方协商一致将房屋租金标准由原年租金762300.00元调整为年租金710000.00元，即月租金每月6万元。合同签订后，原告按照合同约定按期将出租房屋交付给了被告使用，全面履行了合同义务。被告支付房屋租金至2020年4月份，之后被告未按约定时间支付租金，经原告多次催收，被告于2020年8月4日给原告出具了欠条一张，载明：“截止2020年8月31日凉山华新医院欠王理志5-8月份房租共计240000.00（贰拾肆万元正）。”但一直未支付。被告表示要解除房屋租赁合同，但双方一直未协商一致。双方至今未办理房屋交接手续，被告未腾退房屋，截至2020年12月31日被告尚欠房屋租金48万元，此款经原告催要未果，遂诉至法院。 另查明，2016年12月30日被告凉山华西医院变更为凉山华新医院。 本院认为：2014年8月1日原告王理志受其子原告王仁新、王仁江委托与被告凉山华西医院签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，属有效合同，双方当事人应按照合同的约定履行义务，合同的权利义务应由委托人王仁新、王仁江承受。被告在租用了原告的房屋后，未按合同约定按时支付租金，应由被告承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十二条一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。被告辩称原告拒不接收案涉房屋，租金只认可计算至2020年8月30日，但未提供证据证明其与原告达成合意提前解除合同，故对该辩解本院不予采信，且被告辩称其与案外人高国宝签订医院合作协议书，约定“医院所发生的一切医疗纠纷、债务、行政处罚等由实际经营人高国宝承担，”其不承担任何责任，因该合同为内部约定，不能对抗第三人，对原告不具备约束力，故对该辩称本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百一十二条一款、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 由被告凉山华新医院在本判决生效后三十日内向原告王仁新、王仁江支付2020年5月1日至2020年12月31日的房租480000.00元及利息，利息以480000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年5月1日计算至付清之日止。 案件受理费8500.00元，减半收取4250.00元，由被告凉山华新医院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期间为两年。 审判员  赵福来 二〇二一年三月一日 书记员  刘 俐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十二条一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。