福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初13900号 原告（反诉被告）：陈志青，男，1980年4月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：赖文森，福建协志律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王锦琨，男，1969年12月2日出生，香港特别行政区居民。 委托诉讼代理人：骆东如，福建闽荣律师事务所律师。 第三人：晋江市盛信居房地产经纪服务有限公司，统一社会信用代码91350582MA34DTDW06，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道桂山社区万达华府**店15。 法定代表人：王宗荣。 原告陈志青诉与被告王锦琨、第三人晋江市盛信居房地产经纪服务有限公司（以下简称盛信居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序公开进行审理。审理中，被告王锦琨提出反诉，本院予以并案审理。开庭时，陈志青的委托诉讼代理人赖文森，王锦琨的委托诉讼代理人骆东如及盛信居公司的法定代表人王宗荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志青向本院提出诉讼请求，判令：1.陈志青与王锦琨于2020年7月28日签订的编号为ＤＪＲＨ-0000002的《房产买卖协议》予以解除；2.王锦琨退还陈志青支付的购房定金人民币150000元，并向陈志青支付另一倍定金150000元；3.王锦琨支付陈志青支出的中介费及代办手续费18000元、因本案支出的律师代理费12000元；4.王锦琨赔偿因违约造成陈志青的房屋差价经济损失160000元；5.王锦琨承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年7月28日，陈志青、王锦琨在盛信居公司的居间服务下达成《房产买卖协议》，协议约定王锦琨将坐落于晋江市车位的房产出售给陈志青，房产成交价为1750000元。本协议签订之日，陈志青应支付购房定金150000元。双方又明确约定王锦琨办理出不动产权证伍日内前往司法局办理委托公证，若于王锦琨办理出不动产权证拾日内因一方原因仍无法办理委托公证手续，则另一方有权单方面终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。协议签订后，陈志青依约支付给王锦琨购房定金150000元。然王锦琨却在出证后要求抬高价格，以各种理由拒不按合同约定与陈志青办理公证手续。陈志青认为，其与王锦琨之间签订的《房产买卖协议》合法有效，王锦琨拒不按合同约定履行义务的行为已构成违约，双方签订的《房产买卖协议》陈志青有权依法予以解除，同时王锦琨应依法承担违约责任，双倍返还陈志青支付的购房定金，并赔偿陈志青因此造成的经济损失。为此，陈志青诉至法院，请判如所请。 王锦琨辩称，一、同意解除双方签订的协议，但王锦琨履行过程中无违约行为，系陈志青单方违约才主张解除合同，因此产生的全部后果应由陈志青自行承担。二、陈志青主张退还另一倍定金无事实和法律依据。签订合同后，陈志青没有按合同约定履行相应义务，即王锦琨多次催促陈志青办理公证手续，但陈志青未能配合，事实上王锦琨分别于2020年9月14日、17日、20日均主动联系盛信居公司邀请陈志青办理公证，陈志青均说没空；后于2020年9月24日再次联系陈志青办理公证，陈志青回复说“人在福州赶不下来”。陈志青合同签订后屡次不配合办理公证手续导致合同无法履行，且陈志青未能按照合同约定向王锦琨支付购房款，导致合同履行不能，因此本案是由于陈志青存在根本违约行为，王锦琨无违约，根据法律规定，陈志青主张返还定金及支付另一倍定金，于法无据，不能成立。三、陈志青主张王锦琨支付代办手续费和律师费无事实和法律依据。双方签订协议时陈志青并未先向第三人支付任何费用，且陈志青主张已经支付中介费也不符正常的交易习惯，陈志青提供的收据无法证实中介费已经实际支付，同时双方签订的协议仅约定盛信居公司因参与诉讼产生的律师费用承担事宜，而未约定原被告因纠纷产生的律师费的承担问题，故陈志青主张律师费无事实和法律依据，应当驳回。四、陈志青主张王锦琨赔偿违约造成的房屋差价损失160000元，无事实和法律依据，应当驳回。合同法规定，当事人既约定定金及违约金的，一方违约的，可以择一主张，本案中不论王锦琨是否存在违约，陈志青的该项诉求重复主张，违反法律规定；同时，双方签订合同时没有对差价进行约定，且本案中王锦琨没有违约行为，因此陈志青的该主张应当驳回。综上所述，陈志青的第2、3、4项诉讼请求没有事实和法律依据，应当驳回。 王锦琨向本院提出反诉请求：1.王锦琨无需返还陈志青定金150000元；2.反诉费用由陈志青承担。事实及理由：2020年7月28日，王锦琨与陈志青在盛信居公司的居间服务下签订了《房产买卖协议》一份。其中协议约定，王锦琨将其拥有的位于晋江市车位出售给陈志青，合同价格为1750000元；双方在合同中对其他权利义务也作明确约定。合同签订后，陈志青向王锦琨支付定金150000元。王锦琨也依约全面履行了合同义务，但陈志青却未能按合同约定时间与王锦琨、盛信居公司一同前往公证处办理相关手续，导致王锦琨合同目的无法实现。根据协议约定，若一方违约，另一方有权终止协议。鉴于，陈志青违约在先，王锦琨有权没收陈志青支付的定金。故为维护自身合法权益，王锦琨提出反诉，望判如所请。 陈志青辩称，王锦琨拒不履行公证已构成违约，陈志青交付的定金王锦琨应当双倍返还，因为陈志青在合同约定时间内积极配合办理公证，但王锦琨不想履行而导致无法办理公证；反诉费用应当由王锦琨承担。 盛信居公司述称，王锦琨在2020年9月14日、17日、20日分别让盛信居公司法定通知陈志青办理公证，但后期才知道王锦琨产权证出证时间是2020年9月15日、领证时间是2020年9月18日，在没有领证的情况下怎么能通知买方办理公证呢？盛信居公司分别于2020年9月22日、24日、28日三次约王锦琨、陈志青去办理公证手续：2020年9月22日因陈志青在福州，无法回来；2020年9月24日，陈志青提供身份证给盛信居公司法定代表人王宗荣，让王宗荣与王锦琨去办公证，当时王锦琨说“陈志青本人没到场，他不去”；2020年9月28日，约定下午去办，但王锦琨以超出合同约定时间为由要求陈志青补差价每平方1000元，他才要办理公证，因此该日也没有办成公证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。案涉证据《房产买卖协议》、《定金收条》、《收据》、《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》、《领证单》、《不动产登记资料查询结果证明》、“不动产登记证书”本院予以确认并在卷佐证。 经庭审举证、质证及本院认证，结合当事人陈述，对本案事实作如下认定： 1.2020年7月28日，陈志青与王锦琨在盛信居公司的居间服务下签订《房产买卖协议》约定，王锦琨将坐落于晋江市梅岭街道塘岸街梅龙小区1幢906室及316号车位房产出售给陈志青，成交价为1750000元；协议签订之日，陈志青应支付购房定金150000元；另，第二十三条约定，甲（王锦琨）乙（陈志青）双方保证于甲方办理出不动产权证伍日内前往司法局办理委托公证，若于甲方办理出不动产权证拾日内因一方原因仍无法办理委托公证手续，则另一方有权单方面终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。 2.王锦琨于2020年9月18日向晋江市不动产登记中心领取了案涉房屋的《不动产权证》，王锦琨于2017年12月27日取得案涉车位的不动产权登记证书。 3.案涉《房产买卖协议》签订当日，陈志青向王锦琨支付了购房定金150000元，向盛信居公司支付了中介费及代办费18000元。 4.陈志青因本案纠纷委托律师支出律师费12000元。 5.双方均确认案涉房产增值160000元。 根据双方举证、质证及本院认证，结合当事人陈述，归纳本案的主要争议焦点为：陈志青与王锦琨是否存在违约行为；案涉《房产买卖协议》解除后双方的法律责任承担。 陈志青认为，王锦琨至今不与陈志青办理公证，王锦琨的行为表明不继续履行合同，已构成违约，故陈志青有权解除合同。从王锦琨提供的“录音资料”可以看出，王锦琨在合同签订后主观上不想继续履行合同，但担心赔偿双倍定金才故意拖延公证时间；双方约定“在出证后10日内，一方不愿意办理公证，另一方可以解除，违约方承担责任”，王锦琨害怕承担违约责任，故意隐瞒领证时间，王锦琨于2020年9月18日领证，双方约定10天的履行期限，虽然王锦琨主张多次约陈志青办理，但在10天期限内不能因为王锦琨单方面通知而不考虑陈志青的原因，庭审中盛信居公司也明确陈志青积极在2020年9月28日前就拿身份证让王锦琨去办理，2020年9月28日陈志青也与王锦琨去办理，但王锦琨不想继续履行合同，导致无法办理公证，从王锦琨提供的“录音资料”的录音内容和隐瞒真正领证时间足以证明王锦琨不愿意继续履行合同，王锦琨故意给陈志青造成逾期情形，是为不想继续履行合同。从陈志青签订合同当日就交付定金150000元可以证明其是积极履行合同的，不存在恶意违约情形：双方约定产权公证当日才需付款，如像向王锦琨说的要产权公证前就要付款，双方根本无需特意约定该时间节点，直接向王锦琨支付款项就可以了；之所以如此约定，是为了双方交易安全，因为当时王锦琨并未取得产权证，是否存在其他无法公证的情形无法确定，如此约定是为了王锦琨确实能将房屋过户授权给陈志青。正是王锦琨的违约行为导致合同解除，王锦琨应当返还其双倍定金并赔偿中介费及代办手续费、律师代理费、房屋差价经济损失。 王锦琨认为，陈志青主张解除案涉《房产买卖协议》，系陈志青单方面提出解除合同，在王锦琨无违约行为的情况下，陈志青主张王锦琨承担违约责任无事实和法律依据。合同签订后，王锦琨多次催促陈志青办理公证手续，该事实从其与盛信居公司、陈志青录音中确认的事实可以印证，从该事实也体现王锦琨从未存在拒不履行或者故意拖延履行合同的情形，反而是陈志青在盛信居公司的通知下均未按照合同约定履行办理公证的合同义务。根据合同约定，陈志青应当于办理产权公证当日付清全部购房款且在合同第五条进一步约定，陈志青应当付清所有购房款后王锦琨才将房屋交付给陈志青，可以印证陈志青必须于办理公证前将所有购房款支付给王锦琨，并非陈志青陈述的要办理公证后才将购房款支付给王锦琨。本案中，陈志青存在根本违约情形，王锦琨没有任何违约，故陈志青主张的诉求不能成立。另，由于陈志青无法按照合同约定履行义务，且又主张解除合同，根据合同法规定，王锦琨对于陈志青支付的定金有权予以没收，所以王锦琨的反诉请求，应当得到支持，陈志青的本诉的请求应予以驳回。 本院认为，王锦琨提供的“录音资料”的真实性予以确认。从“录音资料”中当事人的对话“王：10日内，证出来10日内，你都超了，那天约你一天拖一天”、“陈：哦，那天是我没空啦”；“王：约束我，也是要履行；我问你完，一开始这个证还没出来，我就叫你问，是吧？你要求我第一个出证是在15号，你在怎么晚都超了”、“陈：今天28号了，才超了3天而已”；“王：你稍看一下哦，你上次写的那个什么10日内的，他（陈志青）都违约了啊。”、“中介：出证10日内啊”；“这个是工作日吧，这种都是工作日吧”、“王：你那个（买卖协议）是写十天，不是工作日”及《房产买卖协议》第二十三条“甲（王锦琨）乙（陈志青）双方保证于甲方办理出不动产权证伍日内前往司法局办理委托公证，若于甲方办理出不动产权证拾日内因一方原因仍无法办理委托公证手续，则另一方有权单方面终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。”的约定来看，双方在订立合同时未尽到审慎、严谨的义务,对合同约定内容模糊不清,导致双方对办理房产转让过户的委托公证手续约定的时间节点产生分歧，后双方在协商过程中对于违约问题各持己见,互不信任,终未能办理房屋过户手续,双方在签订、履行合同过程中均存在过错，故陈志青主张王锦琨违约、王锦琨主张陈志青违约，于法无据,不予认定。本案中，陈志青、王锦琨签订的《房产买卖协议》系双方的真实意思表示，个别条款虽存在瑕疵,但不存在有违反法律规定的内容,不影响协议其他条款的有效性,该协议合法有效,对当事人双方具有法律约束力,现陈志青请求予以解除，王锦琨亦同意解除，系双方对权利的自主选择，本院予以确认。 综上，陈志青、王锦琨均同意解除《房产买卖协议》关于案涉房产的买卖，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方在签订、履行合同过程中均存在过错，应当各自承担相应的责任。故对陈志青请求王锦琨返还定金150000元的本诉请求予以支持，对王锦琨不予退还定金的反诉请求不予支持；对陈志青请求王锦琨支付另一倍定金150000元、中介费及代办手续费18000元、律师代理费12000元、房屋差价经济损失160000元的本诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除陈志青、王锦琨于2020年7月28日签订的《房产买卖协议》关于案涉房产的买卖； 二、王锦琨应于本判决生效之日起五日内退还陈志青购房定金150000元； 三、驳回陈志青的其他本诉请求； 四、驳回王锦琨的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费20550元，陈志青负担17250元，王锦琨负担3300元；反诉案件受理费3300元，由王锦琨负担。 如不服本判决，陈志青可在本判决书送达之日起十五日内，王锦锟可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈昌演 人民陪审员  周韩春 人民陪审员  叶家伟 二〇二一年三月十二日 书 记 员  王炜标 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。