广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1421民初202号 原告：黄跃，男，1961年12月27日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被告：广西扶绥恒久房地产开发有限公司，住所地广西崇左市扶绥县新宁镇空港大道**，统一社会信用代码：91451421MA5PFYG131。 法定代表人：赵能，总经理。 委托诉讼代理人：刘念，女，系公司员工。 第三人：广西扶绥恒永房地产开发有限公司，住所，住所地广西崇左市扶绥县新宁镇空港大道**社会信用代码：91451421MA5PFYAE16。 法定代表人：赵能，总经理。 委托诉讼代理人：孙涛，男，系公司员工。 原告黄跃与被告广西扶绥恒久房地产开发有限公司（以下简称恒久地产公司）、第三人广西扶绥恒永房地产开发有限公司（以下简称恒永地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告黄跃、被告恒久地产公司的委托诉讼代理人刘念、第三人恒永地产公司的委托诉讼代理人孙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄跃向本院提出诉讼请求：请求判令恒久地产公司退回黄跃认筹金20000元。事实和理由：黄跃于2020年12月3日向恒久地产公司认筹位于南宁空港恒大文化旅游城项目商品房，交付认筹金2万元整。2020年12月6日，黄跃参加该项目在南宁国际会展中心开盘选房活动并与恒永地产公司线上签署《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》。由于个人原因，黄跃根据与恒久地产公司所签的《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》第八条规定，要求恒久地产公司将黄跃上述认筹金2万元整原路退回黄跃，但恒久地产公司以黄跃与恒永地产公司签订了线上《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》、认筹金已转为认购定金为由，拒绝黄跃要求退回认筹金的请求。黄跃认为,其与恒久地产公司签订《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》，并未签署认购书，所支付认筹金未转为购房定金。黄跃与恒永地产公司线上签署的《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》不能作为黄跃与恒久地产公司争讼的依据，即恒久地产公司不能够以黄跃与恒永地产公司线上签署《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》之任何条款对黄跃进行抗辩，所作抗辩无法律依据。其次，根据与恒永地产公司线上签署《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》第三条的规定：线上选房成功后，乙方必须在本认购书签订之日起于5日内至南宁空港恒大文化旅游城销售中心完成线下认购书签订（以上房源价格以双方签订的线下认购书为准），且根据线下认购书约定的付款方式支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则所付定金不予退还，且甲方有权另售房源。黄跃因个人原因决定不前往南宁空港恒大文化旅游城销售中心完成线下认购书签订并放弃认购，黄跃认购行为未完成并同时中止，且线下认购书未签署，恒永地产公司与黄跃线上签订的认购书其性质实为认购意向书。基于以上所述，黄跃认为其所交付给恒久地产公司的认筹金未转为认购金，黄跃与恒永地产公司未完成线下认购书签订，依约认购无效。因此，请求法院判如所请。 恒久地产公司辩称，黄跃和恒久地产公司签订的认筹书约定，签定认购书以后缴纳的认筹金转为定金。黄跃与恒永地产公司签订的认购书合法有效，恒久地产公司认为该认购书真实合法有效，在黄跃与恒永地产公司签订线上认购书后，黄跃在恒久地产公司缴纳的认筹金已转为定金，且恒久地产公司和恒永地产公司都是恒大集团的控股子公司，恒久、恒永地产公司的法人为同一法人，恒久地产公司和恒永地产公司属于恒大集团开发南宁空港恒大文化旅游城项目的关联公司，销售南宁空港恒大文化旅游城项目的资格和范围均一致，并且已将销售的流程口头告知业主，即业主根据认筹协议先选房，之后再与对应的开发公司签订认购书，签订认购书后认筹金即转为认购定金，同样恒久地产公司已经向业主黄跃履行告知。现因黄跃自身原因造成违约，导致合同无法履行，因此不予退还20000元购房定金，诉讼费应由黄跃承担。 恒永地产公司辩称，其答辩意见与恒久地产公司一致，且承认恒久地产公司将黄跃交来的认筹金20000元已专为黄跃与其公司签订认购书里约定的定金。 本院经审理认定事实如下：2020年12月3日，黄跃（乙方）与恒久地产公司（甲方）签订《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》,约定优惠登记金在签署正式认购协议后转为认购定金，本协议仅作为购房意愿及优惠权承诺，并仅限于公开发售日使用有效；乙方凭本协议书认购房屋套数仅限一套，如公开发售日不能认购到客户意愿物业或乙方放弃正式意愿，甲方将于公开发售日后30天内通知乙方到指定地点，乙方凭本协议书原件、本人身份证原件及登记金收款收据办理金额无息退还登记金手续；本项目推广名为“南宁空港恒大文化旅游城”，具体小区名称以政府批准为准。同日，黄跃向恒久地产公司支付了优惠登记金20000元。2020年12月6日，黄跃（乙方）与恒永地产公司（甲方）通过网上平台签订了《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》,认购恒永地产公司开发建设的位于广西扶绥县新宁镇空港大道88-7号南宁空港恒大文化旅游城楼盘的文旅城-童悦府02-05栋商品房。合同约定乙方签署本认购书时，支付20000元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；线上选房成功后，乙方必须在本认购书签订之日起5日内至南宁空港恒大文化旅游城销售中心完成线下认购书签订，且根据线下认购书约定的付款方式支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则所付定金不予退还，且甲方有权另售房源；本项目推广名为“南宁空港恒大文化旅游城”，具体小区名称以政府批准为准。2020年12月11日，恒久地产公司的置业顾问通过微信向黄跃发送签署《商品房买卖合同》等内容的挞定通知书。之后，黄跃自认因自身原因未依约前往南宁空港恒大文化旅游城销售中心签订线下认购书及《商品房买卖合同》。 另查明，恒久地产公司及恒永地产公司均在“南宁空港恒大文化旅游城”有开发房地产，两家公司统一通过同一网络系统平台向客户推出在线选房。线上选房前，已告知包括黄跃在内的客户阅读《南宁空港恒大文化旅游城＆南宁空港恒大养生谷在线选房协议》，协议中第一项明确告知参加在线选房的客户必须为南宁空港恒大文化旅游城＆南宁空港恒大养生谷的意向登记客户，且须提前在南宁空港恒大文化旅游城＆南宁空港恒大养生谷销售中心缴纳意向金，签署《认筹协议书》后方能参与此次活动；第三项告知购房客户在规定时间内参与线上选房并选房成功的，应在开发商公布的线上认购书签订时间截止前签订该套房源的线上认购书，逾期未签订认购书的客户，视为自动放弃选择成功的房源，开放商有权将该房源另售他人并不作任何赔偿。购房客户收到的成功选择房源的短信仅作为在当天签订线上认购书的前提条件，在没有签订线上认购书前不作为认购成功的承诺；第六项告知在线选房成功的客户当天缴纳认购定金（含意向金转为定金）及签订线上认购书后正式认购生效，必须在本认购书签订之日起5日内至南宁空港恒大文化旅游城销售中心完成线下认购书签订，且根据线下认购书约定的付款方式支付首期款及签署《商品房买卖合同》等相关事宜。黄跃与恒永地产公司签订认购书后，黄跃未另行向恒永地产公司支付20000元定金。恒永地产公司承认恒久地产公司已将黄跃支付的20000元优惠登记金转为黄跃向其公司认购文旅城-童悦府02-05栋403号商品房的定金。恒永地产公司于2020年12月3日取得了扶房预字第2020119号《商品房预售许可证》，预售范围包括南宁空港恒大文化旅游城楼盘的文旅城-童悦府02-05栋403号商品房。 上述事实,有庭审笔录及《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》、交通银行电子银行转款凭证、《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》、《南宁空港恒大文化旅游城＆南宁空港恒大养生谷在线选房协议》、微信截图、《商品房预售许可证》在卷为凭,经开庭质证,可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应全面履行合同的义务。黄跃与恒久地产公司签订《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》及与恒永房地产公司签订《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》均是合同双方当事人的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，恒久地产公司及恒永地产公司均在“南宁空港恒大文化旅游城”这一项目中开发房地产，黄跃出于认购“南宁空港恒大文化旅游城”这一房地产项目内商品房的目的，与恒久地产公司签订认筹协议书并交了20000元优惠登记金后，才能获得参加该项目的网上选房资格，黄跃通过线上选好房号后与恒永房地产公司线上签订了认购书，完成了线上认购流程。黄跃作为具有完全民事行为能力人，全程按序参与房屋认筹、选购，是应当清楚交纳的优惠登记金在选房成功及线上签订认购书后就转为认购定金的事实，且签订认购书后黄跃也未另向恒永地产公司交纳20000元定金，庭审中恒久地产公司及恒永地产公司都认可已将黄跃支付的20000元优惠登记金转为其向恒永地产公司认购文旅城-童悦府02-05栋403号商品房定金的事实。综上，本院认为黄跃所支付的20000元认筹金即优惠登记金已转为认购定金。对黄跃提出的辩解意见，本院不予采纳。关于20000元是否应该退还问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。黄跃自认是其个人原因，未按时与恒永公司履行签约义务，导致线下认购书及《商品房买卖合同》未能订立,应承担违约责任，按照法律关于定金的规定处理，黄跃无权请求返还定金。综上，对黄跃的诉讼请求,本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百六十二条的规定，判决如下： 驳回黄跃的诉讼请求。 案件受理费150元，由黄跃负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 方 艳 桓 二〇二一年三月十二日 法官助理 黄 佩 兴 书 记 员 黄陆天颜 附相关法律： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各盛自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。