河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初15288号原告：郑州银行股份有限公司京广南路支行，住所地河南省郑州市**京广南路与航海路交叉口向南300米路西京莎鞋业大世界临街**，统一社会信用代码：91410100796775943U（1-1）。负责人：余淑静，系该支行行长。委托诉讼代理人：冯云飞，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎圆武，河南晟大律师事务所律师。被告：郭可锐，男，汉族，1989年9月11日出生，住河南省滑县。原告郑州银行股份有限公司京广南路支行（以下简称“郑州银行京广南路支行”）与被告郭可锐借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行京广南路支行的委托诉讼代理人冯云飞到庭参加诉讼，被告郭可锐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行京广南路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告偿还本金1960107.57元及利息46903.53元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年10月8日止，此后利息仍按照《个人借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费26673元，该项费用总计2033684.1元；2.依法判决原告对被告名下位于金水区××楼××单元××号【不动产权证号：豫(2019)郑州市不动产权第0051568号】的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月2日，原告与被告签署《个人借款合同》一份，主要约定：被告向原告申请贷款200万元；贷款期限自2019年1月2日起至2047年1月2日止，贷款借据对贷款的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；本合同项下的执行贷款利率为6.125%，约定的利率与贷款借据不符的，以贷款借据为准，贷款借据为本合同不可分割的组成部分；还款方式为按月等额本息还款，除贷款人与借款人另有约定的，每期还款日（含付息日）为每月的8日;被告未按时足额偿还贷款本息、支付应付费用的即为逾期，原告有权根据中国人民银行的有关规定和本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期贷款金额向被告计收罚息和复利，同时，有权宣布本合同项下所有已发放的贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项；被告未按合同约定的期限偿还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；如借款人违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告签署《抵押合同》一份，主要约定：被告以其位于金水区××楼××单元××号的房产为上述《个人借款合同》项下借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款200万元，但被告并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《个人借款合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还全部贷款本息及实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用，并对抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告郭可锐未到庭，未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。被告郭可锐经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃，根据原告提交的证据经审理查明，本院认定事实如下：2019年1月2日，原告（甲方）与被告郭可锐（乙方）签订合同编号为“郑银个借字第01220181800276196号”《个人借款合同》，主要约定：乙方向甲方申请总额度为2000000元的贷款；贷款种类：个人住房贷款（派），用于个人消费住房贷款，贷款期限为336个月，即自2019年1月2日起至2047年1月2日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与到期日另有记载的，以贷款借据为准；执行贷款利率为6.125%；还款方式为按月等额本息还款，除甲乙双方另有约定的，每期还款日（含付息日）为每月的8日；罚息利率：乙方未按合同约定的期限归还贷款本息的，甲方有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50％，甲方有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；乙方应按时足额存入还款资金，及时偿还贷款本息及其他款项，如违约甲方有权宣布本合同项下所有已发放贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项；如乙方违约，甲方因实现债权所发生的费用，包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等均由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（甲方）与被告郭可锐签订编号为“郑银抵字第07220181800200104号”《抵押合同》，主要约定：被告郭可锐自愿以其位于金水区××楼××单元××号【不动产权证号：豫(2019)郑州市不动产权第0051568号】的房产为上述《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权。2019年2月19日，原告取得《不动产登记证明》。上述合同签订后，原告于2019年1月4日向被告郭可锐发放贷款2000000元，借款凭证上载明到期日为2047年1月2日。自2020年6月9日起，被告未按期足额支付利息。截止2020年10月8日，被告郭可锐尚欠原告本金1960107.57元及利息46903.53元。另查明，原告于2020年11月10日与河南晟大律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托河南晟大律师事务所律师代理本案，原告为此支付律师费26673元。2020年12月18日，河南晟大律师事务所向原告出具河南增值税普通发票。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已经按照合同约定履行了自己的义务，向被告郭可锐发放了贷款。合同履行期间，被告郭可锐未按约定及时足额偿还借款利息，构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期。原告请求被告郭可锐偿还本金1960107.57元及利息46903.53元的诉求，于法有据，本院予以支持。被告郭可锐自愿以其名下房产为其贷款设定抵押并办理了抵押登记，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告主张被告承担律师代理费26673元的请求，属于原告实现债权的合理支出，且符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭可锐于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司京广南路支行借款本金1960107.57元及利息46903.53元，并自2020年10月8日起按照《个人借款合同》约定利息（含罚息和复利）计算至实际清偿之日止；二、被告郭可锐于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司京广南路支行律师代理费26673元；三、原告郑州银行股份有限公司京广南路支行有权对被告郭可锐名下位于金水区翠华路7号8号楼1单元11号【不动产权证号：豫(2019)郑州市不动产权第0051568号】的房产拍卖、变卖或折价所得价款在《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11535元，由被告郭可锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 培二〇二一年三月五日书记员 尚亚冰