四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初12637号 原告：谢应渝，女，1955年11月4日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 原告：陈远鹏，男，1953年10月27日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陈娜，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 被告：张维科，男，1960年3月29日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：陈维秀，女，1964年5月31日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：四川蓉锦东房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市锦江区岷江路******。 法定代表人：朱晓刚，职务不详。 原告谢应渝、陈远鹏与被告张维科、陈维秀、四川蓉锦东房地产开发有限公司（简称蓉锦东房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告谢应渝及其与陈远鹏的共同委托诉讼代理人陈娜、被告张维科到庭参加诉讼。被告陈维秀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。被告蓉锦东房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案现已缺席审理终结。 谢应渝、陈远鹏共同向本院提出诉讼请求：1．蓉锦东房产公司向张维科、陈维秀返还谢应渝、陈远鹏垫付的车位预付款3万元、契税7934.75元；张维科、陈维秀将谢应渝、陈远鹏垫付的车位预付款3万元、契税7934.75元返还给谢应渝、陈远鹏；2．张维科、陈维秀承担本案的诉讼费。 事实和理由：谢应渝、陈远鹏与张维科、陈维秀于2013年1月8日签订《协议书》一份，张维科和陈维秀（当时系夫妻关系）将其分得的位于成都市下沙河××街××商品房转让给谢应渝、陈远鹏。谢应渝、陈远鹏按约定支付了528748元房款、3万元车位预付款，并支付了5万元好处费给张维科、陈维秀。后张维科、陈维秀拒绝配合交房和办理产权的转移手续。本案经本院依法判决（2016川01**民初357号、2019川01**民初724号），张维科、陈维秀交付位于成都市锦江区××路××号××栋××层××号房屋，并由法院强制执行后，房屋产权已经转移登记给谢应渝、陈远鹏。谢应渝、陈远鹏在购买房屋时，以张维科、陈维秀的名义支付了车位预付款3万元、契税7934.75元，以上款项均直接支付给蓉锦东房产公司。后法院强制执行办理房屋产权过户时，因蓉锦东房产公司没有向税务局缴纳契税，故谢应渝、陈远鹏再次缴纳了契税7931.22元。据谢应渝、陈远鹏了解，张维科、陈维秀没有在成都市锦江区××路××号××楼盘购买车位。谢应渝、陈远鹏要求蓉锦东房产公司退还车位预付款和契税，蓉锦东房产公司称需要让张维科、陈维秀来办理手续，谢应渝、陈远鹏反复联系张维科，张维科开始索要“好处费”，后一直拒绝配合办理。 谢应渝、陈远鹏认为，《协议书》约定，“甲方有义务为乙方争取有利于乙方的事宜”。蓉锦东公司《关于选房、选车位及签约等相关事宜的通知》，“购买一套住房须购买一个车位，不购买车位者，视为自动放弃，已交款项由我公司无息退还”。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条规定，无论是在房屋买卖和过户过程中及过户完成后，张维科、陈维秀均有义务协助谢应渝、陈远鹏向蓉锦东房产公司办理退款手续。 张维科辩称，张维科与谢应渝、陈远鹏去蓉锦东房产公司与其工作人员协商好，蓉锦东房产公司同意退还车位定金3万元，请求支持蓉锦东房产公司将车位预付款及契税退还给张维科。当时以张维科名字购买房屋，车位系捆绑销售，购房就一起缴纳了车位定金。目前房屋在谢应渝、陈远鹏处，谢应渝、陈远鹏不可能购买车辆，其车位定金应当退还给张维科，然后张维科再退还给谢应渝、陈远鹏。 陈维秀未作答辩。 蓉锦东房产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月8日，甲方张维科、陈维秀与乙方谢应渝、陈远鹏签订《协议书》，约定：1．甲方张维科（丈夫）陈维秀（妻子）共同于2013年1月参加分得位于沙河片区××商品房××平方住宅一套（具体房位待摇号出来确定后再补填）。2．甲方同意将该套房以原价（每平方米4670元）转让给谢应渝，由谢应渝出资全款以甲方名义购买。双方确定，该房的产权（权益）归谢应渝所有，在交房时甲方即应将该房交与乙方，并待该房具备产权过户手续时，甲方应无条件将该房过户给乙方，一切过户手续按交房相关文件要求办理。3．由于现该房为期房（预售房），乙方购房后无论该房是否办理转让过户手续，甲、乙双方均对该房的转让不得以任何理由反悔。任何一方反悔，均应按该房时价的双倍赔偿给对方。4．甲方从即日起不得再次将该房转让他人和单方抽回购房款，否则同样房价的双倍赔偿。5．如该房产证因时间问题未过户，甲乙双方将该房产权证或购房合同送到成都房管局作他项权证备案或以其他方式公证。 《协议书》签订后，谢应渝、陈远鹏支付了全部购房款528748元。张维科、陈维秀未按约向谢应渝、陈远鹏交付案涉房屋，谢应渝、陈远鹏为此诉至本院。本院于2016年11月11日作出（2016）川0104民初357号民事判决：张维科、陈维秀向谢应渝、陈远鹏交付案涉房屋。2017年6月9日，张维科、陈维秀向谢应渝、陈远鹏交付了案涉房屋，双方并达成一致：张维科、陈维秀应向谢应渝、陈远鹏支付的案件受理费9088元、保全费5000元、公告费600元，共计14688元，与张维科、陈维秀支付的收房费用12478.48元抵扣，超出部分2209.52元谢应渝、陈远鹏自愿放弃，不再主张。 2019年1月14日，谢应渝、陈远鹏以房屋买卖合同纠纷为由提起诉讼。本院于2019年12月4日作出民事判决：张维科、陈维秀办理上述房屋的不动产权证，蓉锦东房产公司予以协助；张维科、陈维秀在取得上述房屋的不动产权证后十日内协助谢应渝、陈远鹏将上述房屋的不动产权变更登记至谢应渝、陈远鹏名下。后谢应渝、陈远鹏办理上述房屋产权变更登记，支付契税7931.22元。 又查明，2013年1月9日，谢应渝向陈维秀支付车位款3万元。2014年2月11日，蓉锦东房产公司出具收据，载明：收到张维科锦东庭园项目11-26-2602车位款3万元。 2013年5月27日，蓉锦东房产公司出具《关于选房、选车位及签约等相关事宜的通知》，主要内容为：购买一套住房须购买一个车位。不购买车位者，视为自动放弃房源，已交款项由我公司无息退还。 2015年12月22日，蓉锦东房产公司出具收据，载明：收到张维科锦东庭园11-26-2602维修基金等费用共计11366.58元，其中契税7934.75元。庭审中，谢应渝、陈远鹏与张维科确认，上述费用经抵扣后实际由谢应渝、陈远鹏支付。 以上事实有谢应渝、陈远鹏提交的各方身份信息、《协议书》、民事判决书、不动产权证、谈话笔录、收条、收据、税收完税证明等，以及当事人的陈述在案为证。蓉锦东房产公司对上述证据材料未提出异议，也未提交反驳证据，本院予以确认。 本院认为，蓉锦东房产公司预收车位款3万元及契税7934.75元，现张维科、陈维秀与谢应渝、陈远鹏均未购买车位，谢应渝、陈远鹏亦已另行支付房屋契税，基于合同相对性原则，上述费用应由蓉锦东房产公司退还给张维科、陈维秀，再由张维科、陈维秀退还给谢应渝、陈远鹏。 综上所述，谢应渝、陈远鹏的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告四川蓉锦东房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告张维科、陈维秀退还车位款3万元、契税7934.75元； 二、被告张维科、陈维秀在收到上述款项后七日内向原告谢应渝、陈远鹏退还上述款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费748元，公告费600元，两项共计1348元，由被告四川蓉锦东房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘苏华 二〇二一年二月二十二日 书记员  傅晓婉