山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0781民初686号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司,住所地：青州市花都大道**。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张伟，山东万舜律师事务所律师。 被告：杨玉红，女，汉族，1971年11月22日出生，住青州市。 被告：张增涛，男，汉族，1975年7月10日出生，住青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告杨玉红、张增涛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告杨玉红、张增涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨玉红、张增涛立即偿还我行借款本金400000元及利息6496.00元，合计：406496.00元(利息计算至2020年6月12日，自2020年6月13日计算至本息付清之日，以本金400000元为基数按照月利率5.8‰上浮50%计算)；2、依法确认原告对被告张增涛、杨玉红所有的位于青州市××商贸城水产干货市场××楼××房产、土地[证号：青房权证云门山字第××号、青国用(2013)第******号]享有优先受偿权，并就抵押财产的拍卖、变卖等变价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月13日，被告杨玉红与原告签订个人借款合同，合同编号：(青农商)个借字(2019)年第0613001号，根据合同约定，被告杨玉红向原告借款，在2019年6月13日至2022年6月12日的期间内、400000元的金额内随借随还，循环使用。两被告用其房地产为该借款提供抵押担保。2017年6月6日，被告张增涛与原告签订最高额抵押合同，在750000元的限额内为该借款提供最高额抵押担保。被告张增涛与杨玉红系夫妻关系，借款合同项下借款属于夫妻共同债务。2019年6月13日，被告杨玉红依据合同向原告借款400000元，借款月利率为5.8‰，借款到期日为2020年6月12日。原告已按时将款项转入了杨玉红账户。借款到期后被告未按约还款,其行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所诉。 被告杨玉红、张增涛均未出庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，原告青州农商行与张增涛签订（青州农商行）高抵字（2017）年第0606001号《最高额抵押合同》一份。合同约定，抵押人张增涛所担保的主债权为自2017年6月6日至2023年6月5日，在人民币750000元的最高余额内，抵押权人依据与杨玉红签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产详见编号为20170606007的不动产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。双方另就其他事项进行了约定。不动产抵押清单载明：抵押物名称为不动产，所有权人为张增涛，土地、不动产坐落为东方商贸城水产干货市场12号楼263号，土地使用权证号青国用（2013）第011156号，土地使用权面积123.34㎡，不动产证号青房权证云门山字第××号，建筑面积157.2㎡，房地产协议价值为750000元。同日，双方签订抵押不动产价值认定书，认定位于东方商贸城水产干货市场12号楼263号的房地产价值为750000元，土地一并抵押。2017年6月7日，张增涛、杨玉红在青州市国土资源局为上述房地产办理了鲁（2017）青州市不动产证明第0007884号不动产证明。 2019年6月13日，杨玉红向青州农商行提交个人贷款申请表，载明：“一、借款申请事项。本人因木材经营需要，特向贵行申请借款人民币60万元，期限36个月，以经营收入作为还款来源。……六、本人及财产共有人郑重承诺及声明如下：1、本人及财产共有人承诺在取得贵行贷款后，按时足额偿还贷款本息，如果发生贷款挪用或其他违反相关合同约定的情况，贵行有权选择提前收回贷款或其他处理方式；2、作为借款申请人的财产共有人，本人知悉并同意借款申请人杨玉红向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及我行实现债权的相关费用承担连带保证责任。”申请人杨玉红、财产共有人张增涛均在该个人贷款申请表上签字按印。 2019年6月13日，原告青州农商行与杨玉红签订（青农商）个借字（2019）年第0613001号《个人借款合同》。合同约定，被告杨玉红向原告借款400000元，借款期限为2019年6月13日至2022年6月12日，借款用途为木材经营。借款方式采用可循环方式。借款利率按固定利率方式确定，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，本合同有效期内不变。借贷双方通过借款人在原告处开立的账户办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折∕卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为其本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为青州农商行高抵字（2017）年第0606001号。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。双方另就其他事项进行了约定。 上述手续签署后，原告于2019年6月13日向被告杨玉红发放贷款400000元，并将该款存入被告杨玉红在山东青州农村商业银行股份有限公司云河支行开立的******账户。贷转存凭证（借款借据）载明：款项贷出日2019年6月13日，到期日2020年6月12日，借款月利率5.8‰。贷款到期后，被告杨玉红偿还利息至2020年3月20日，尚欠借款本金400000元及2020年3月21日以后的利息。自2020年3月21日至2020年6月12日的利息共计6496元。 本院认为,杨玉红、张增涛向青州农商行出具的个人贷款申请表，青州农商行与杨玉红签订的《个人借款合同》、与张增涛签订的《最高额抵押合同》，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，且双方约定的利率未超过中国人民银行规定的贷款利率，被告杨玉红作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还原告借款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担偿还借款本息的责任。张增涛作为杨玉红的配偶，在个人贷款申请表上签字，具有共同举债的意思，故该债务应为夫妻共同债务。因此，青州农商行要求杨玉红、张增涛偿还借款本金400000元及相应利息的诉讼请求应予支持。青州农商行与张增涛签订《最高额抵押合同》，并就抵押房地产办理了抵押登记，故该抵押权设立，因此，青州农商行有权就鲁（2017）青州市不动产证明第******号不动产权证项下的房产及国有建设用地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在750000元最高债权余额范围内享有优先受偿权。 关于本案法律适用问题，虽然《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日开始实施，但本案的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案仍适用《中华人民共和国合同法》等有关法律规定。 被告杨玉红、张增涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨玉红、张增涛偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息6496元（利息计算至2020年6月12日，以后的利息计算：以400000元为基数，自2020年6月13日起至实际给付之日止，按月利率5.8‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、山东青州农村商业银行股份有限公司对鲁（2017）青州市不动产证明第******号不动产权证项下的房产及国有建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在750000元最高债权余额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费3699元（已减半），诉讼保全费2552元，均由被告杨玉红、张增涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张传奎 二〇二一年三月十七日 法官助理文桂梅 书记员周学阳