济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历城民初字第2713号 原告：济南市历城区新天地小区业主委员会，住所地济南市历城区华能路138号。 代表人：周雅英，业委会主任。 委托诉讼代理人：王辉，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王术慧，山东豪才律师事务所律师。 被告：山东信莱物业管理有限公司，住所地青岛市南区山东路29号银河大厦1906室。 法定代表人：梁吉印，董事长。 原告济南市历城区新天地小区业主委员会（以下简称新天地业委会）诉被告山东信莱物业管理有限公司（以下简称信莱物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告新天地业委会的委托代理人王辉、王术慧到庭参加诉讼。被告信莱物业公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。 新天地业委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付新天地小区公共部位收益扣除税金后37051.95元，后当庭变更为34598.85元；2、依法判令被告赔偿原告公共收益部位损失3236元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月23日，原告与被告签订《新天地小区物业服务合同》，合同约定，原告委托被告作为新天地小区的物业管理公司，委托期限为3年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止。后原被告于2013年12月18日签订《新天地小区物业服务合同附件协议稿（一）》，约定：新天地小区公共部位收入扣除税金后按甲（原告）四，乙方（被告）六比例分成，自2012年4月23日起执行；2014年之后每年公共收入按四六比例分成，每季末向原告支付3000元，待年终决算报表公示后统一计算。2015年4月30日，被告合同到期撤离新天地小区。但在双方合同履行期间，被告从2013年起并未按照协议约定分配新天地小区公共部位收益，共拖欠原告公共部位收益34598.85元。公共收益部位损失3236元。原告多次催要，政府主管部门多次出面协调，被告均拒绝支付。 被告信莱物业公司（缺席），未答辩。 新天地业委会围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、新天地小区物业服务合同，内容包括被告自2012年5月1日至2015年4月30日为新天地小区提供物业服务；2、新天地小区物业服务合同附件协议稿（一），内容包括自正式合同签订之日起，新天地小区公共部位收入扣除税金后按照原告四被告六的比例分成，被告提供2013年度公共收入合同及收入明细报表，按原告四被告六的比例分成，2014年之后每年公共收入按原告四被告六，被告每季末向原告支付3000元，待年终决算报表公示后统一结算；3、被告与上海分众德峰广告传播有限公司签订的《信息化联播网合作合同书》，约定上海分众德峰广告传播有限公司在新天地小区安装23台LCD液晶电视，每年支付被告13800元，履行期限自2012年9月10日至2013年9月9日，付款方式为半年；4、被告与宁波驰众广告有限公司签订的《信息化联播网合作合同书》，约定该公司在新天地小区安装23台LCD液晶电视，每年支付被告13800元，履行期限自2013年9月10日至2015年9月9日，付款方式为半年；5、济南方宝物业管理有限公司与上海驰众广告传媒有限公司签订的《合作合同书》一份及补充协议，约定上海驰众广告传媒有限公司在新天地小区23部电梯内安装69个镜框，每年补偿物业公司34500元，履行期限自2011年4月20日至2012年4月19日，补充协议约定上海驰众广告传媒有限公司在23个电梯等候厅按照23个镜框，每年向物业公司支付补偿金额5500元，履行期限不变；6、被告与上海驰众广告传媒有限公司签订的《合作合同书》，约定上海驰众广告传媒有限公司在新天地小区的电梯内、电梯外共计安装90个镜框，每年支付被告补偿费34300元，履行期限自2013年7月21日至2015年7月20日，付款方式为半年付；7、被告与济南窗外广告传媒有限公司签订的《社区多媒休LED灯箱场地租赁协议》，约定济南窗外广告传媒有限公司在新天地小区设置广告灯箱，每年向被告缴纳租赁费1200元，租赁期自2012年4月1日至2017年3月31日；8、被告向原告出具的2013年度《新天地物业管理服务费收支公示表》，载明其2013年1月至12月其他收入为25550元；9、被告与成都我来啦网格信息技术有限公司签订的《速递易合作协议》，约定成都我来啦网格信息技术有限公司在新天地小区安装、运行速递易系统，每年向被告支付综合管理费2500元，合作期限自2014年10月25日至2017年10月24日；10、房屋出租合同、租金收款收据，约定张晓勇自被告处承租新天地小区西耳房4层，用于经营美尚理发店，每年租金4800元，租赁期限自2012年8月20日至2013年8月21日，支付方式为季度付，2013年5月14日，被告收取2012年11月20日至2013年8月21日的租金3600元，其后收取西耳房租金2013年8月21日至9月21日、东耳房租金2013年6月15日至8月15日租金合计1200元；11、2008年11月5日，济南方宝物业管理有限公司与中国网通（集团）有限公司济南市分公司签订的《宽带网络箱用电协议》，约定中国网通（集团）有限公司济南市分公司为了满足新天地小区宽带业务需要，自济南方宝物业管理有限公司介入电源连接宽带网络箱，每年向物业公司支付用电设备电费4688元；12、新天地小区物业交接明细、客服部交接明细、电梯交接明细、物业资料移交清单、电表水表交接记录各一份，内容为原被告2015年4月29日对部分内容进行交接；13、2012年度、2014年第一季度收入分成收据3份，显示被告向原告缴纳2012年度收到广告收入14397元、2014年第一季度广告收入3000元；14、中国联合网络通信有限公司济南市分公司历城维护中心出具的证明，内容涉及其公司与被告同意延续其公司与济南方宝物业管理有限公司签订的《宽带网络箱用电协议》约定，其公司自2012年1月1日至2014年12月31日，每年向被告支付宽带网络用电包年费4688元；15、于贵出具的证明1份、收据2份，内容为于贵在新天地小区1-4-201经营名医盲人推拿足疗店，自2013年6月21日起每年向物业公司缴纳灯箱广告费500元，共计1500元；16、济南窗外广告传媒有限公司的证明及发票，内容为其公司根据与被告签订的《多媒体LED灯箱场地租赁协议》支付租赁费，自2012年4月1日起每年向被告支付租赁费1200元，支付至2015年3月31日。关于其提供的证据4，原告新天地业委会称驰众广告有限公司2015年3月9日以后的租赁费已经交至原告新天地业委会。关于其提供的证据6，原告新天地业委会称因被告的工作失误，本应于2013年4月20日与上海驰众广告传媒有限公司签订《合作合同书》，实际签订时间为2013年7月21日，被告为原告造成4个月的损失8575元。原告新天地业委会认可上海驰众广告传媒有限公司将2015年1月21日至2015年7月20日的合同约定款项17150元支付给原告新天地业委会。关于其提供的证据8，原告新天地业委会称除2013年度《新天地物业管理服务费收支公示表》中载明的其他收入为25550元外，还有中国联合网络通信有限公司济南市分公司缴纳的4688元、济南窗外广告传媒有限公司缴纳的1200元、房屋租金4800元，合计10688元需列入被告的收入进行分配。被告信莱物业公司收取的新天地小区公共部位收益扣除5.65%的税金后，被告信莱物业公司应按照总收入94.35%的比例乘以40%的比例支付原告。 原告新天地业委会提供的上述证据内容相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、原被告于2012年4月23日签订《新天地物业服务合同》，合同约定：甲方为济南市历城区新天地小区业主委员会，乙方为山东信莱物业管理有限公司，物业名称为新天地小区；业主每月1-10日交纳当月物业服务费，委托服务期限为叁年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止。2013年12月18日，原报告签订《新天地小区物业服务合同附件协议稿（一）》，补充协议约定：（一）、新天地小区公共部位收入扣除税金后按甲四乙六比例分成。执行以正式合同签订之日起。（二）、新天地物管处提供2013年度公共收入合同及收入明细报表，按附件第一款甲四乙六比例分成。（三）、2014年之后每年公共收入按附件第一款4：6的比例，每季末向新天地业主委员会支付3000元，待年终决算报表公示后统一结算。被告信莱物业公司自2012年5月1日至2015年4月30日为新天地小区提供物业服务，期间被告于2013年12月12日向原告支付2012年度新天地小区广告收入分成14397元。2014年6月17日，被告信莱物业公司支付原告新天地业委会2014年第一季度广告收入3000元。 2、2013年3月9日至2015年4月30日期间，被告信莱物业公司收取的广告及租房费用分别为：⑴、上海分众德峰广告传播有限公司根据《信息化联播网合作合同书》支付的2013年3月10日至2013年9月9日的场地租赁费6900元；⑵、宁波驰众广告有限公司根据《信息化联播网合作合同书》支付的2013年9月10日至2015年3月9日租金20700元；⑶、上海驰众广告传媒有限公司根据《合作合同书》支付的2013年7月21日至2015年1月20日的补偿款51450元；⑷、济南窗外广告传媒有限公司根据《社区多媒休LED灯箱场地租赁协议》支付的2013年4月1日至2015年3月31日两年租金2400元；⑸、成都我来啦网格信息技术有限公司根据《速递易合作协议》支付的2014年10月25日至2015年10月24日的场地占用费2500元；⑹张晓勇支付的2012年11月20日至2013年9月21日及2013年6月15日至2013年8月15日的租金4800元；⑺于贵根据房屋租赁协议支付的2013年6月21日至2015年6月20日的灯箱广告费1500元；⑻、中国网通（集团）有限公司济南市分公司支付的2013至2014年度用电费9376元。 本院认为，原被告签订的《新天地小区物业服务合同》以及《新天地小区物业服务合同附件协议稿（一）》为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该《新天地小区物业服务合同》以及《附件协议稿（一）》均合法有效。被告信莱物业公司应该按照协议约定的将其收取的新天地小区公共部位收益扣除相应税金后的40%支付原告新天地业委会。原告提供的证据载明2013年1月1日至2015年4月30日期间被告收取新天地小区公共部位收益99626元，扣除税金后为93997.13元，根据原被告的约定，被告信莱物业公司应支付原告收入分成37598.85元，扣除被告已经支付原告的3000元，余款34598.85元被告应支付本案原告。本院对原告新天地业委会的诉讼请求予以支持。原告新天地业委会称因被告的原因导致与上海驰众广告传媒有限公司签订《合作合同书》迟延四个月，但未举证证实其观点，本院对其主张被告支付其公共收入损失的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告山东信莱物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南市历城区新天地小区业主委员会支付新天地小区公共部位收益款34598.85元。 二、驳回原告济南市历城区新天地小区业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费808元，由被告山东信莱物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张本荣 人民陪审员  许成军 人民陪审员  李宏波 二〇一六年八月二十二日 书 记 员  张肖亭