广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第2464号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：韦强，该行行长。 委托代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。 被告：赵维建，男，壮族，1977年1月30日出生，住北海市。 被告：曹婷，女，汉族，1986年9月28日出生，住北海市。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告赵维建、曹婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员李石珍、罗传晖参加的合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，由书记员冯伟兰担任法庭记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人吴裕成到庭参加诉讼，被告赵维建、曹婷经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：被告赵维建、曹婷于2013年8月购买北海金域房地产开发有限公司（以下简称金域公司）开发建设的北海市房屋。2013年8月31日，被告赵维建、曹婷与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定由被告赵维建、曹婷向原告抵押贷款490000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，原告与被告到北海市房地产交易中心办理了抵押登记证明手续。2013年9月12日，北海市房地产交易中心将抵押登记证明书发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告赵维建、曹婷，抵押权人是原告中国建设银行股份有限公司北海分行，原告同时按约定将被告赵维建、曹婷所贷款490000元转入金域公司的账户。但被告赵维建、曹婷自2014年3月4日起陆续不能正常还本付息，自2014年12月10日起被告没有再归还贷款本息。截止2015年11月2日，被告拖欠代理本金为475090.34元，利息2502.80元，根据合同约定原告有权的解除合同，并就抵押物享有优先受偿权，原告为此诉至本院请求:1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告共同偿还贷款本金475090.34元及利息2502.8元（利息从2014年3月4日暂计算至2015年11月2日止，以后续计）给原告；3、判决原告对被告名下的北海市房屋享有优先受偿权；4、判决两被告承担原告为为实现债权所支出的律师代理费21991元。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告向原告借款及担保的约定情况；2、抵押登记证明书，证明原告对依法登记抵押物享有优先受偿权；3、个人贷款支付凭证，证明原告已按约向被告发放贷款；4、个人贷款对账单，证明被告拖欠贷款情况；5、身份证，证明被告的身份情况；6、未婚声明，证明被告未婚的事实；7、律师服务收费标准及发票，证明原告为追索本案债权支付的律师费；8、个人住房借款最高额保证合同，证明金域公司为被告的债务向原告提供连带责任保证。 被告赵维建、曹婷未出庭参加诉讼，也没有向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵维建、曹婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年8月31日，原告与被告赵维建、曹婷签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号450180018-2012-20130225406）一份，主要约定被告赵维建、曹婷向原告借款490000元用于购买北海市房屋，借款期限为2013年8月30日至2033年8月30日，共240个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%计算，借款偿还方式为每月等额本息还款法，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告被告赵维建、曹婷提供位于北海市房屋作抵押担保，并于2013年09月12日，办理了上述抵押物的抵押登记手续。原告依约向被告赵维建、曹婷发放贷款490000元，但被告赵维建、曹婷自2014年3月4日开始没有依约足额偿还贷款本息。截止2015年11月2日被告赵维建、曹婷已拖欠贷款本金475090.34元及利息2502.80元（利息从2014年3月4日暂计算至2015年11月2日止）。原告因追索上述债权支出律师费用21991元。为此，原告诉至本院提出上述请求。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押登记证明书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师费发票、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为：原告与被告赵维建、曹婷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告已依约将贷款发放给被告赵维建、曹婷，已履行发放贷款义务，但被告赵维建、曹婷不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求被告偿还借款本息及相关费用，原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及请求被告赵维建、曹婷偿还拖欠欠的贷款本金475090.34元及利息2502.80元，本院予以支持；另根据《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条的规定，对于原告追索本案债权所支出的律师费，应由被告赵维建、曹婷承担，原告请求被告赵维建、曹婷支付律师费21991元，合理有据，本院予以支持；原告与被告蓝天已就抵押物办理了抵押登记手续，根据《担保法》第三十三条规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告赵维建、曹婷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号450180018-2012-20130225406）； 二、被告赵维建、曹婷向原告中国建设银行股份有限公司北海分行共同偿还借款本金475090.34元及利息2502.8元（利息从2014年3月4日暂计算至2015年11月2日止，以后按合同约定另计至本院生效判决确定的还款之日止）； 三、被告赵维建、曹婷向中国建设银行股份有限公司北海分行支付律师费21991元。 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对位于北海市房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费8792元，由被告赵维建、曹婷负担（该费用原告已向本院预交，被告赵维建、曹婷在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8792元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判长  钟新友 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  罗传晖 二〇一六年八月二十九日 书 记 员  冯伟兰 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。