济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2015)历商初字第1297号原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站，住所地济南市。负责人闫秀娥，女，1963年10月21日出生，汉族，住济南市。委托代理人宿盼盼，女，1987年3月11日出生，汉族，该单位员工，住济南市。委托代理人王兴旺，男，1990年3月26日出生，汉族，该单位员工，住济南市。被告聊城市恒信建筑安装工程有限公司，住所地聊城市。法定代表人闫邦亚，经理。被告山东蓝海置业有限公司，住所地山东省聊城市茌平县。法定代表人刘希华，总经理。委托代理人王峰，山东同心达律师事务所律师。被告李晓白，男，1971年2月1日出生，住安徽省金寨县。原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站（以下简称中旺租赁站）与被告聊城市恒信建筑安装工程有限公司（以下简称恒信建安公司）、山东蓝海置业有限公司（以下简称蓝海置业公司）、李晓白建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王宁宁担任审判长，与人民陪审员丁惠、李宗善组成合议庭，并于2015年11月13日公开开庭进行了审理，原告中旺租赁站的委托代理人宿盼盼、王兴旺，被告蓝海置业公司的委托代理人王峰到庭参加了诉讼。被告恒信建安公司、被告李晓白经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中旺租赁站诉称，2010年8月28日，原告与三被告签订租赁合同一份，约定：三被告租赁原告钢管、扣件、丝杠等租赁物，具体用于茌平天鹅湖工地，具体按实际调拨单计算租赁费，所租物资必须用至5个月，如用不上5个月按5个月计算租赁费，超出按时间天数计算。租赁费每月一清，自提货之日起至送回为止收取租赁费，迟交一天租赁费每天加收租赁费3%的违约金。租赁物送回、租赁费付清，租赁合同自然消失。被告如需延长租赁时间，需在合同期满前三日与原告商谈续签合同，否则原告按租金的120%收取租赁费。另约定，发生争议时由历下区人民法院解决。合同签订后，被告在原告处多次租赁物资，共计钢管18395.5米，扣件7690个。原告多次去被告单位所在地、被告工程所在地及发送特快专递催要租赁费及租赁物，被告以种种理由分文不付，也不归还所租的租赁物资。自2010年8月30日至起诉前2015年5月31日，被告欠付原告租赁费共计461990.88元，违约金212406.9元（考虑租赁合同中违约金约定比例过高，已减少至银行同期贷款利率的四倍），尚欠原告钢管18395.5米，扣件7690个未退还，给原告造成了极大的经济损失。原告无奈诉至贵院，请求法院判令：1、三被告立即支付租赁费461990.88元（截至2015年5月31日）；2、三被告立即归还租赁物资即钢管18395.5米，扣件7690个；3、三被告支付违约金212406.90元（截至2015年5月31日,按银行同期贷款利率的四倍计算）；4、三被告支付自2015年6月1日开始至租赁物退清、租赁费（及赔偿金）付清为止的租赁费及违约金，违约金按银行同期贷款利率的四倍计算；5、诉讼费、公告费、鉴定费及其它费用由三被告承担。原告中旺租赁站为证明其主张向法庭提交证据如下：证据1、租赁合同一份、营业执照、资质证明、李东及李晓白身份证复印件各一份，证明2010年8月28日，原告与被告经过充分协商，签订租赁合同一份，约定被告租赁原告钢管、扣件、丝杠等物资，同时约定租赁费单价、租赁物资成本价、违约金的计算方法等事项。证据2、发料单两张，证明被告自2010年8月30日及2010年9月10日，共计租赁钢管18395.5米，扣件7690个。证据3、租金结算清单一份（自2010年8月30日至2010年11月30日），证明经双方结算，自2010年8月30日至2010年11月30日，租赁费共计23497.18元，在租钢管18395.5米，扣件7690个。证据4、租金结算清单一份（自2010年8月30日至起诉前15年5月31日），证明自2010年8月30日至起诉前2015年5月31日，根据租赁合同、发料单计算，被告欠付原告租赁费共计461990.88元。证据5、违约金计算明细一份，证明截至起诉前2015年5月31日，被告欠付原告违约金212406.9元（考虑租赁合同中违约金约定比例过高，已减少至银行同期贷款利率的四倍计算）。证据6、住宿餐饮收据一宗、特快专递凭证及催要证明5份，证明原告到被告处进行过催收，且分别于2010年12月6日、2011年12月1日、2012年11月26日、2013年11月19日、2014年11月10日通过发特快专递的形式对租赁费及租赁物进行了催收。被告恒信建安公司、被告李晓白经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告蓝海置业公司辩称，我公司是房地产开发企业，法律不允许我公司自行建设所开发的房地产项目，我们也不可能自行进行施工建设，更不可能为项目施工而对外租赁施工设备，我公司与原告不存在租赁关系，也没有与原告签订过租赁合同，原告所述情况与事实不符，应依法驳回原告对我公司的诉讼请求。经对原、被告提交的证据进行核实，结合原、被告的陈述，本院综合确认事实如下：2010年8月28日，原告中旺租赁站与三被告签订租赁合同一份，合同载明的甲方为原告中旺租赁站，乙方为被告恒信建安公司、山东蓝海置业荏平天鹅湖小区。该合同约定：乙方向甲方租赁下列物资，钢管（租金每天每米0.012元、成本价每米18元）、扣件（租金每天每个0.006元、成本价每个6元）、丝杠（租金每天每套0.04元、成本价每套16元）；具体按实际调拨单计算租赁费，所租物资必须用至5个月，如用不上5个月按5个月计算租赁费，超出按时间天数计算；租赁费每月一清，自提货之日起至送回为止收取租赁费，迟交一天租赁费每天加收租赁费3%的违约金；故意损坏、丢失、或以赔偿价的方式变相购买甲方租赁物资，将按照成本价的20%收取赔偿费，租赁费照收。原告中旺租赁站在甲方处签字盖章，被告恒信建安公司在第一个乙方处盖章、李晓白及李东在乙方经办人处签字，被告李晓白在第二个乙方处签字，另加盖“山东蓝海置业有限公司”公章。合同签订后，原告中旺租赁站共计向工地交付钢管18395.5米，扣件7690个。至原告中旺租赁站起诉前，被告未归还上述租赁物，也未支付过租金。2010年8月30日至2010年11月30日的租金共计23497.18元，结算单有李东签字认可。原告自行制作租金结算清单，2010年12月1日至2011年12月31日租金为105686.86元，2012年1月1日至2012年12月31日租金为97680.28元，2013年1月1日至2013年12月31日租金为97413.39元，2014年1月1日至2014年12月31日租金为97413.39元，2015年1月1日至2015年5月31日租金为40299.79元，原告中旺租赁站另主张按照欠付租金为基数，按照同期银行贷款利率的四倍计算违约金共计为212406.90元。原告中旺租赁站于2010年至2014年每年均通过特快专递向被告恒信建安公司催要租赁费及租赁物。被告蓝海置业公司申请对上述租赁合同中加盖的“山东蓝海置业有限公司”印章与其公司印章是否一致进行鉴定，被告同意以原告向法庭提交的在聊城荏平工商局调取的档案材料中的公章为鉴材进行司法鉴定，但原告对此有异议，本院技术室因双方对鉴材有异议而不予鉴定。被告蓝海置业公司认可荏平天鹅湖小区项目是其所开发。上述事实由租赁合同，发料单，结算单及庭审笔录在卷为证，本院予以确认。本院认为，原告中旺租赁站与被告签订的租赁合同，合法有效，当事人双方均应全面履行自己的义务。被告蓝海置业公司对租赁合同公章的真实性不予认可并申请司法鉴定，原告对鉴材有异议，但未提交双方无争议的鉴材，因此，原告应承担不利的法律后果。被告李晓白在履行租赁合同中应属职务行为，不应承担支付租金的法律责任，原告的五份催款通知也是向被告恒信建安公司发出，因此，原告要求被告恒信建安公司按照合同约定支付租赁费，并返还租赁物的诉讼请求本院予以支持。原告依据合同约定计算的租赁费，其计算方式符合法律规定，本院予以认定。原告要求被告按照银行同期贷款利率的四倍支付违约金，因其未举证证明，实际损失情况，本院酌情调整为按照银行同期同类贷款利率进行计算。原告要求被告山东蓝海置业有限公司及被告李晓白支付租金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告聊城市恒信建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站租赁费（截至2015年5月31日的租赁费为461990.88元，2015年6月1日至实际归还之日按合同约定另行支付）；二、被告聊城市恒信建筑安装工程有限公司于于本判决生效之日起十日内归还原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站钢管18395.5米，扣件7690个；三、被告聊城市恒信建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站违约金（以欠款本金23497.18元为基数，自2010年12月1日起至2011年12月31日止，按同期同类银行贷款利率计算；以129184.04元为基数，自2012年1月1日起至2012年12月31日止，按同期同类银行贷款利率计算；以226864.31元为基数，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，按同期同类银行贷款利率计算，；以324277.70元为基数，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，按同期同类银行贷款利率计算；以421691.09元为基数，自2015年1月1日起至本判决生效之日止，按同期同类银行贷款利率计算）；四、驳回原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15210元，由被告聊城市恒信建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王宁宁人民陪审员  丁 惠人民陪审员  李宗善二〇一六年八月五日书 记 员  李春萍