内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0402民初2829号原告:张宝坤，男，1963年3月4日出生，汉族，赤峰市中级人民法院干部，住赤峰市红山区。委托诉讼代理人：付小红，与原告张宝坤系���妻关系。原告:付小红，女，1963年5月17日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。被告:赤峰航安房地产开发有限公司，住所地赤峰市新城区。法定代表人：彭航，董事长。委托诉讼代理人:景海涛，男，1988年2月3日出生，汉族，赤峰航安房地产开发有限公司职工，住赤峰市红山区。被告:赤峰建兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区新华路中段路东。法定代表人：刘亚民，经理。委托诉讼代理人：吕国刚，男，1969年2月4日出生，男，蒙古族，赤峰建兴房地产开发有限责任公司职工，住内蒙古自治区赤峰市新城区。原告张宝坤、付小红与被告赤峰航安房地产开发有限公司（以下简称航安公司）、赤峰建兴房地产开发有限责任公司（以下简称建兴公司）房屋买卖��同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付小红及其作为原告张宝坤的委托诉讼代理人，被告建兴公司的委托诉讼代理人吕国刚，被告航安公司的委托诉讼代理人景海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝坤、付小红向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还取暖费1672.28元；2、判令二被告返还温控阀计量表费1500元。事实和理由：二原告系夫妻关系。2012年3月11日，原告张宝坤与被告航安公司签订《共同投资合作建房协议书》，约定原告投资购买被告航安公司位于赤峰桥北新区XX号地X号楼X单元402室，建筑面积103.89平方米。合同第八条约定房屋交付时间为本地块拆迁完毕城投公司于2011年6月底交付甲方净地，地质条件无异型基础等特殊条件，预计将在2013年10月31日交付给乙方。若城投公司未按以上��间交付甲方净地或者地质条件不好，交付时间待定。甲方赠送乙方楼上阁楼（楼房四楼的价格构成是基础价上浮15%，而原告所购房屋四楼的上浮价格达到了35%，这超出的20%价款事实是购买阁楼的价款），双方同时约定了房屋价款交付等相关内容。合同签订后，原告按照合同约定将首付款及定金合计284306元交付被告。截止2013年10月末，被告航安公司未将房屋交付原告，原告多次找被告售房处工作人员要求其履行合同，但被告航安公司拒绝履行合同义务。原告于2013年11月11日提起诉讼，请求法院确认原告与被告航安公司签订的《共同投资合作建房协议书》合法有效，判令被告航安公司履行该协议，诉讼过程中人民法院依法追加建兴公司为共同被告。2014年4月1日，红山区法院判决支持了原告的诉讼请求。二被告不服该判决，提起上诉。2014年7月2日，赤峰市中级���民法院维持了上述判决。2014年8月20日被告房屋经验收合格竣工，经原告多次催告，但二被告未履行生效判决书确定的义务。2014年9月26日，原告向法院申请强制执行，2015年1月23日，二被告与原告签订了《商品房买卖合同》，合同确定了房屋的实测面积为103.89平方米。后原告申请了公积金贷款并于2015年3月19日发放，当日原告向被告航安公司交付剩余的购房款301339.78元。2015年3月19日，被告航安公司向原告交付房屋，但未向原告交付所赠阁楼。被告建兴公司与赤峰桥北富龙热力有限责任公司约定，其开发的楼盘对2015年4月15日前的余热费由开发公司代缴。故被告航安公司于2015年3月19日向原告收取了2013年至2014年度的余热费998.78元、2014年度至2015年度余热报停费673.50元，合计1672.28元。因二被告在此期间拒绝向原告交付房屋，二被告占有并享受热力公司提供的供热服务，原��未占有房屋并享受供热服务，故不应承担该期间的余热费用，此期间的余热费用应由二被告承担。在交房时，被告航安公司以不交纳余热费就拒绝交付房屋为由，威逼原告支付了该费用，依据法律规定，被告收取该项费用属不当得利，应予以返还。原告张宝坤与被告航安公司签订《共同投资合作建房协议书》约定由被告另行收取费用为原告安装温控阀计量表，每户1500元，原告向被告支付的总房款中包括该笔款项，但实际交付房屋时，被告并未按合同约定安装温控阀计量表。故被告收取的该笔款项属不当得利，应予返还。被告航安公司、建兴公司辩称，2012年8月1日，被告建兴公司取得了荷枫水岸二期施工许可证。2013年6月25日被告建兴公司取得商品房预售许可证，被告建兴公司通知每一住户签定网签商品房买卖合同，2014年1月25日向所有住户交付钥匙。2013年6月25日至2014年1月25日期间，二原告一直没有缴纳尾欠的购房款。二原告是在2015年1月26日与被告建兴公司签订了商品房买卖合同，于2015年3月27日将尾款交清。赤峰富龙热力有限公司是先收取余热费用，无论住户是否交清房款，所有供热费用都是被告公司代交。我公司多次找二原告要求给付二原告钥匙并催促其交纳尾欠的购房款，但二原告一直未交纳尾欠的购房款，故在此期间发生的费用应由原告自行承担。被告收取温控阀的费用是按政府相关文件规定收取的，并已经按规定交至赤峰桥北富龙热力有限公司的专用账户，温控阀计量表也是由富龙公司统一安装。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2012年3月11日，原告张宝坤（乙方）与被告航安公司（甲方）签订《共同投资合作建房协议书》，约定：乙方投资甲方住宅楼。投资返还方式为以特定物交���的方式返还。第二条合作建房基本情况。楼房坐落于赤峰桥北新区26号地，XX号楼X单元402室，建筑面积约100.50平方米，每平方米基础价为5280.00元，每平方米综合价为7072.28元，预计总投资款为人民币710764.00元，首次投资款为20000.00元。第三条超标准部分另行收费，具体明细如下：温控阀计量表1500元／户；有线电视初装费300元／户；燃气管道2650元／户。上述三项费用由乙方投资者承担，已计入总投资款。合同签订后，原告按照合同约定将首付款及定金合计284306元交付被告航安公司。2013年8月合同项下的楼房主体完工，原告要求与被告航安公司签订《商品房买卖合同》，被告航安公司认为二原告购买的房屋及其阁楼实为两个主体房，没有办法签订合同。2014年1月8日，本院立案受理原告张宝坤、付小红与被告赤峰航安房地产开发有限责任公司（以下简称航安公司）房屋买���合同纠纷一案，二原告请求人民法院依法确认其与被告签订的《共同投资合作协议书》合法有效，要求被告履行该协议。2014年4月1日，本院（2014）红民初字第130号民事判决书，判决原告张宝坤与被告航安公司于2012年3月11日签订的《共同投资合作建房协议书》合法有效。原告张宝坤、付小红与被告航安公司、建兴公司继续履行双方签订的《共同投资合作建房协议》。二被告提起上诉，赤峰市中级人民法院以（2014）赤民一终字第812号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2014年9月26日，二原告依据上述生效判决向本院申请强制执行。2015年1月23日，二原告与被告建兴公司签订商品房买卖合同，2015年2月10日，被告建兴公司为二原告开具两枚销售不动产统一发票，体现二原告付购房款合计734881元。2015年3月19日，被告将房屋钥匙交付原告付小红。同日二原告向被告航安公司交���桥北新区26号地XX号楼X-1042室2014年1月25日至2014年4月15日期间的取暖费998.78元。次日，二原告向被告航安公司交纳桥北新区26号地，XX号楼X-1042室2014年10月15日至2015年4月15日期间的取暖报停费用673.50元。另查明，赤峰市建设委员会文件赤建发公用字（2010）54号“转发关于进一步推进全区供热计量改革工作的实施意见的通知”、内蒙古自治区住房和城乡建设厅、发展改革委员会、财政厅、质量技术监督局文件内建城（2010）247号“关于进一步推进全区供热计量改革工作的实施意见”，文件体现“建筑物热力入口的供热计量装置、室内温度调控装置的购置及安装费用应纳入房屋建造成本，在新建居住建筑达到预售条件时，房屋建设单位应按1500／户付款标准交给供热单位，供热单位用于采购供热计量装置、温度调控装置的支出。”二被告向本院提供的由赤峰桥北富龙热力有限责任公司出具的两枚收据体现，被告建兴公司交纳“荷枫水岸”供热计量表款合计2613000元。上述事实有本院生效的（2014）红民初字第130号民事判决书，原告向本院提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、荷枫水岸二期业主入住流程传递单、余热费收据以及被告向本院提供的赤峰市建设委员会文件赤建发公用字（2010）54号文件、内蒙古自治区住房和城乡建设厅、发展改革委员会、财政厅、质量技术监督局文件内建城（2010）247号文件在卷佐证，本院予以确认。本院认为，在涉案房屋符合交付条件的情况下，因双方就履行《共同投资合作建房协议》发生争议，导致房屋未能交付。二原告提起诉讼，经本院生效判决判令双方继续履行该协议。后经二原告向本院申请强制执行，原、被告双方签订了商品房买卖合同，被告交付了涉案房屋。故二原告对涉案房屋的迟延交付没有过错，被告逾期交付房屋造成原告支出房屋交付前的热费损失，被告应承担违约责任。被告按照合同约定收取温控阀计量表的费用，但并未在二原告购买的涉案房屋内安装温控阀计量表，二被告亦应承担违约责任，二被告收取的温控阀计量表的费用应予返还。被告建兴公司将温控阀计量表款交付至赤峰桥北富龙热力有限责任公司的行为，以及二被告辩称温控计量表应由富龙公司安装的主张，均与本案不属同一法律关系，故本案不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应��承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，判决如下：被告赤峰航安房地产开发有限公司、赤峰建兴房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内返还原告张宝坤、付小红余热费1672.28元、温控阀计量表费1500元，合计3172.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，邮寄送达费80元，合计105元，由被告赤峰航安房地产开发有限公司、赤峰建兴房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员  袁志广二〇一六年八月二十三日书记员  冯 健