江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏05民初311号 原告：中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路51号。 负责人：沈跃勤，行长。 委托诉讼代理人：陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟天舒，江苏五洲信友律师事务所律师。 被告：苏州中润商业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区宝带西路111号。 法定代表人：蔡雪丹，总经理。 委托诉讼代理人：赵哲，男，该公司工作人员。 被告：苏州中润置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区宝带东路399号。 法定代表人：蔡丽萍，董事长。 委托诉讼代理人：张力，男，该公司工作人员。 被告：蔡丽萍，女，1974年7月6日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称建设银行吴中支行）与被告苏州中润商业发展有限公司（以下简称中润商业公司）、苏州中润置业有限公司（以下简称中润置业公司）、蔡丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月16日公开开庭审理了本案，原告建设银行吴中支行委托诉讼代理人钟天舒，被告中润商业公司委托诉讼代理人赵哲，被告中润置业公司委托诉讼代理人张力到庭参加诉讼。被告蔡丽萍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、被告中润商业公司立即归还截至2016年8月15日结欠的贷款本金11923379.18元，利息297732.05元并承担自2016年8月16日起至实际清偿日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计取的利息、罚息、复利及其他相关费用。2、被告中润商业公司承担建设银行吴中支行支出的律师费人民币199200元。3、被告蔡丽萍对上述债务承担连带清偿责任。4、如果中润商业公司无法全额清偿上述债务，建设银行吴中支行有权就中润置业公司提供的位于苏州市吴中区，共计36套房屋拍卖、变卖等处置的价款优先受偿。4、三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月16日，建设银行吴中支行与中润商业公司签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定中润商业公司向建设银行吴中支行借款人民币2200万元，借款期限从2015年1月21日起至2016年1月20日止，固定利率，即LPR利率加133.2基点，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。中润商业公司向建设银行吴中支行出具借款借据，建设银行吴中支行将借款人民币2200万元支付至中润商业公司的指定账户。2015年1月16日，蔡丽萍与建设银行吴中支行签订《自然人保证合同》，约定蔡丽萍对上述债务承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息、诉讼费、公告费、律师费等。同日，中润置业公司与建设银行吴中支行签订《最高额抵押合同》，约定提供位于苏州市吴中区，共计36套房屋作为抵押，对上述债务承担抵押担保，担保范围包括本金、利息、诉讼费、公告费、律师费等。 被告中润商业公司辩称，本案中委托代理合同签订主体为中国建设银行股份有限公司苏州分行，并非建设银行吴中支行，且没有相关的付款凭证，无法证明已实际给建设银行吴中支行造成了损失，故建设银行吴中支行主张律师费不合理。 被告中润置业公司的辩称同于中润商业公司。 被告蔡丽萍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：建设银行吴中支行提交的证据6为委托代理协议，签订方分别为中国建设银行股份有限公司苏州分行与江苏五洲信友律师事务所，该协议经与原件核对无异，真实性可予认定。协议所记载的委托事项同于本案事由，且诉讼中江苏五洲信友律师事务所实际派员参加庭审，故对于该证据与本案的关联性亦予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月16日，中润商业公司（甲方）与建设银行吴中支行（乙方）签订编号为XWZ-2015-1235-0006的《人民币流动资金贷款合同》一份。约定建设银行吴中支行向中润商业公司提供贷款人民币2200万元，期限为一年，从2015年1月22日起至2016年1月21日。贷款利率为固定利率，即LPR利率加133.2基点，该合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。对于费用的负担，双方约定“因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。”同时约定：“本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。” 2015年1月16日，许承露、赖春桃、蔡丽萍、钟永康（甲方）作为保证人与建设银行吴中支行（乙方）签订《自然人保证合同》，约定为保障上述《人民币流动资金贷款合同》的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，案外人蔡雪丹亦作为担保人与建设银行吴中支行签订《自然人保证合同》，内容同上。 2015年1月16日，中润置业公司（甲方）作为抵押人与建设银行吴中支行（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定甲方愿意为债务人（中润商业公司）在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该最高额项下担保责任的最高限额为人民币40665100元。该合同附件抵押财产清单中包括了位于苏州市吴中区，共计36套房屋。2015年1月21日，上述房屋均办理了相应的抵押登记。 上述合同签订后，2015年1月22日，建设银行吴中支行依约向中润商业公司放款，金额为人民币2200万元。至2016年1月21日，中润商业公司未能如约归还本金。截至2016年8月15日，中润商业公司仍结欠本金11923379.18元，罚息和复利共计297732.05元。 另查明，2016年6月1日，建设银行吴中支行分别从担保人赖春桃、蔡雪丹、许承露、蔡丽萍的相关账户中扣款总计68359.63元，建设银行吴中支行对此主张，基于双方签订的《自然人保证合同》中明确约定，对于上述保证人在合同项下的全部应付款项，建设银行吴中支行有权从保证人在中国建设银行系统开立的账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知。同时按照上述《人民币流动资金贷款合同》所约定的还款顺序，该款项应优先偿还律师费、诉讼费等相应费用。诉讼中，建设银行吴中支行确认该款项支付相应律师费，并将其所主张的律师费扣减为130840.37元。 本院认为，本案争议焦点为：建设银行吴中支行所主张的律师费是否有合法依据。 本案中，涉案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及《自然人保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。上述合同签订后，建设银行吴中支行按约发放了人民币2200万元贷款，但中润商业公司未能按期归还贷款本息，其行为构成违约，建设银行吴中支行有权依据合同约定要求中润商业公司归还借款本金及相应罚息。关于本息数额，建设银行吴中支行依据其业务系统的结算结果予以主张，所列本金、罚息均具有相应合同依据，故本院对建设银行吴中支行主张的本息数额予以支持。 中润置业公司作为抵押人，自愿以其拥有的坐落于苏州市吴中区丽丰商业中心2幢的36套房产为上述中润商业公司的债务提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记。故建设银行吴中支行已经依法取得相应抵押权，若中润商业公司不履行债务，建设银行吴中支行有权就该合同所涉全部抵押物在登记的债权数额/抵押金额范围内优先受偿，具体的抵押物及其登记的债权数额/抵押金额详见抵押物清单。 蔡丽萍作为保证人，自愿为中润商业公司涉案债务提供连带责任保证，故在中润商业公司不履行债务时，应承担相应的保证责任。其在承担还款责任后，有权向债务人中润商业公司进行追偿。 关于双方争议的律师费是否具有合法依据的问题。本院认为，首先，涉案《人民币流动资金贷款合同》中明确约定律师费由中润商业公司负担，且《最高额抵押合同》及《自然人保证合同》中抵押担保及保证的范围亦均及于律师费，故建设银行吴中支行就所发生的律师费损失向中润商业公司主张偿还并要求担保人承担担保责任具有相应的合同依据。其次，本案中，建设银行吴中支行所主张的律师费系为实现债权而实际发生的费用，且金额亦在合理范围内，故本院对此予以支持。再次，建设银行吴中支行与各保证人所签订的《自然人保证合同》中明确约定，建设银行吴中支行有权从保证人在中国建设银行系统开立的账户中划收人民币或其他币种的相应款项用于支付其在合同项下的全部应付款项，各保证人在上述保证合同中签字，视为认可该项约定，则建设银行吴中支行于2016年6月1日划扣保证人相应款项的行为具有相应的合同依据。同时，鉴于该费用的划扣发生于本案诉讼之后，建设银行吴中支行此时已有相应费用支出，其依据双方约定的还款顺序，主张优先偿还部分律师费属于其对自身权利的处分，亦不违反法律规定，本院对此予以确认。 综上，建设银行吴中支行与中润商业公司、中润置业公司、蔡丽萍分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及《自然人保证合同》均合法有效，现建设银行吴中支行依约放款后，中润商业公司未能按期偿还本息，构成违约，建设银行吴中支行诉请中润商业公司偿还贷款本息及相应律师费并主张中润置业公司承担抵押担保责任，蔡丽萍承担保证责任的诉请与法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏州中润商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行归还借款本金11923379.18元，罚息和复利297732.05元（罚息和复利暂计至2016年8月15日，自2016年8月16日起至实际清偿日止，以11923379.18元为基数，按照合同约定利率计算）； 二、被告苏州中润商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行律师费损失130840.37元； 三、若被告苏州中润商业发展有限公司到期不履行上述第一、第二项债务，原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行有权以被告苏州中润置业有限公司名下的位于苏州市吴中区丽丰商业中心2幢的36套房产（具体详见附件抵押物清单）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在登记的债权数额总计40665100元人民币的范围内优先受偿； 四、被告蔡丽萍对苏州中润商业发展有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；蔡丽萍承担担保责任后，有权向苏州中润商业发展有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币94817元，保全费人民币5000元，共计人民币99817元，由被告苏州中润商业发展有限公司、苏州中润置业有限公司、蔡丽萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。 审 判 长  赵晓青 代理审判员  林银勇 代理审判员  徐飞云 二〇一六年八月十八日 书 记 员  朱雯俊 附件一：抵押物清单                            编             号                       抵押物                       抵押人                       抵押物座落                       所有权证号                       登记债 数 额（元）                       他项权证号                               1                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2503                       00347183                       1117000                       苏房他证吴中字第00202704号                               2                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2504                       00347182                       748400                       苏房他证吴中字第00202703号                               3                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2505                       00347181                       1117000                       苏房他证吴中字第00202702号                               4                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2506                       00347180                       1139400                       苏房他证吴中字第00202701号                               5                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2507                       00347179                       1106500                       苏房他证吴中字第00202700号                               6                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2508                       00347178                       1127600                       苏房他证吴中字第00202699号                               7                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2509                       00347177                       1117000                       苏房他证吴中字第00202698号                               8                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2510                       00347176                       1117000                       苏房他证吴中字第00202697号                               9                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2511                       00346908                       1117000                       苏房他证吴中字第00202696号                               10                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2512                       00346907                       1117000                       苏房他证吴中字第00202695号                               11                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2513                       00346906                       1117000                       苏房他证吴中字第00202694号                               12                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2514                       00346905                       1263000                       苏房他证吴中字第00202693号                               13                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2515                       00346904                       1117000                       苏房他证吴中字第00202692号                               14                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2516                       00346903                       748400                       苏房他证吴中字第00202691号                               15                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2517                       00346902                       1376000                       苏房他证吴中字第00202690号                               16                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2518                       00346901                       839000                       苏房他证吴中字第00202689号                               17                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2601                       00347175                       1376000                       苏房他证吴中字第00202688号                               18                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2602                       00347174                       839000                       苏房他证吴中字第00202687号                               19                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2603                       00347173                       1117000                       苏房他证吴中字第00202686号                               20                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2604                       00347172                       748400                       苏房他证吴中字第00202685号                               21                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2605                       00347171                       1117000                       苏房他证吴中字第00202684号                               22                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2606                       00347170                       1139400                       苏房他证吴中字第00202683号                               23                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2607                       00347169                       1106500                       苏房他证吴中字第00202682号                               24                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2608                       00347168                       1127600                       苏房他证吴中字第00202681号                               25                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2609                       00347167                       1117000                       苏房他证吴中字第00202680号                               26                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2610                       00347166                       1117000                       苏房他证吴中字第00202679号                               27                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2611                       00346900                       1117000                       苏房他证吴中字第00202678号                               28                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2612                       00346899                       1117000                       苏房他证吴中字第00202677号                               29                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2613                       00346898                       1117000                       苏房他证吴中字第00202676号                               30                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2614                       00346897                       1263000                       苏房他证吴中字第00202675号                               31                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2615                       00346896                       1117000                       苏房他证吴中字第00202674号                               32                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2616                       00346895                       748400                       苏房他证吴中字第00202673号                               33                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2617                       00346894                       1376000                       苏房他证吴中字第00202672号                               34                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座2618                       00346893                       839000                       苏房他证吴中字第00202671号                               35                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢A座2709                       00346892                       1445100                       苏房他证吴中字第00202670号                               36                       房产                       中润置业                       苏州市吴中区丽丰商业中心2幢A座2710                       00346891                       2436400                       苏房他证吴中字第00202669号                附件二：本判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。