河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0105民初19415号原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号,组织机构代码X1471083-9。负责人徐春柯，行长。委托代理人张丹丹，银行职员。委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。被告王红森，男，1977年8月27日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被告河南颐城控股有限公司，住所地郑州市金水区鸿苑路61号西园区33号楼202室,统一社会信用代码914100007457714088。法定代表人刘保强，董事长。委托代理人陈国栋、高晨，河南仟问律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称原告）诉被告王红森、河南颐城控股有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘友志、被告王红森、被告河南颐城控股有限公司委托代理人陈国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年6月18日，二被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额39万元，期限20年。实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。如遇基准利率调整，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及约定利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按时偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率加收50%确定。被告王红森将其名下位于金水区白杨路东、鸿发路南F9号楼1单元5层510号房产抵押给原告，并办理预购商品房抵押登记证明。被告河南颐城控股有限公司对上述债务承担连带保证责任。2014年8月4日，原告按约履行放款义务，现因被告王红森已经累计13期未能按时足额还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息、罚息以及律师费等各项费用。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：一、被告王红森归还贷款余额357500元及积欠利息1768.29元（暂计至2016年5月21日）及2016年5月22日起至贷款本息还清之日的利息；二、被告王红森承担本案律师费17963元；三、被告河南颐城控股有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、原告对被告王红森名下的位于金水区白杨路东、鸿发路南F9号楼1单元5层510号房产拍卖、变卖所得价款在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由二被告承担。原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：被告王红森身份证、户口本复印件各一份；2、《个人购房借款/担保合同》一份；3、《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份；4、借款凭证一份；5、自营历史明细列表一份；6、委托代理合同、律师费发票各一份。被告王红森辩称，原告起诉属实，无意见。被告河南颐城控股有限公司辩称，涉案房屋于2015年2月10日取得房屋产权初始登记，因被告王红森不办理产权转移登记手续，故不应当承担连带保证责任。被告王红森未举证。被告河南颐城控股有限公司为支持答辩意见，提供一份郑州市房屋登记薄一份。经审理查明：2016年2月5日，经公司部门核准，河南天地置业有限公司变更为被告河南颐城控股有限公司2014年6月18日，被告王红森与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额39万元，用于购买涉案位于金水区白杨路东、××楼××单元××房产。贷款期限为20年，自2014年6月18日起至2034年6月18日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。如遇基准利率调整，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及约定利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。被告王红森未按时偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；被告王红森不按时支付利息，原告按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率加收50%确定。被告王红森累计13期未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布其贷款立即到期，并要求提前清偿全部贷款本息、罚息及其他费用。河南天地置业有限公司为被告王红森的上述贷款提供阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续已办理完毕，阶段性连带责任保证免除，且贷款人保证期限为贷款提前到期之日起两年。被告王红森作为借款人和抵押人、河南天地置业有限公司作为保证人，分别在合同中签章确认。再查明，2014年6月23日，原与被告王红森办理预购商品房抵押登记证明（证明号1407044207）。被告王红森将其名下位于金水区白杨路东、××楼××单元××房产抵押给原告。至庭审时，涉案房屋为期房抵押，被告王红森未取得涉案房屋的产权登记证。又查明，据中国工商银行个人借款凭证显示，2014年8月4日，原告向被告王红森发放贷款39万元。据自营历史明细列表显示，截至2016年5月21日，被告王红森逾期还款13次，按贷款提前到期，尚余本金357500元及利息1768.29元未偿还。另查明，2016年5月30日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，河南睿辰律师事务所指派律师刘友志为本案原告的诉讼代理人。据2016年6月24日，河南增值税普通发票显示，原告向其代理人支付律师代理费17963元。2016年7月18日，原告诉至本院。本院认为：各方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行发放借款义务，被告王红森未能依照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。按双方合意约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告王红森提前清偿全部贷款和利息及其他费用，故原告要求其偿还借款本息及律师费理由正当，本院依法予以支持。被告王红森将其名下房产抵押给原告并办理抵押登记手续，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告河南颐城控股有限公司作为阶段性连带责任保证，应当履行担保责任，至庭审时，涉案房屋为期房抵押，被告王红森未取得涉案房屋的产权登记证，被告河南颐城控股有限公司的阶段性连带责任保证仍未免除，故原告请求其对上述债务承担连带保证责任，本院依法予以支持。对于被告河南颐城控股有限公司辩称理由不足，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告王红森于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款本金357500元和积欠利息和罚息1768.29元（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定贷款利率加收50%确定。暂计至2016年5月21日，2016年5月22日至贷款清偿完毕之日的利息按照合同约定计算）；二、被告王红森于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行律师费17963元；三、被告河南颐城控股有限公司对上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告王红森追偿；四、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行对被告王红森名下位于金水区白杨路东、鸿发路南F9号楼1单元5层510抵押房产拍卖、变卖所得价款在上述款项和律师费用范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3479元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 警二〇一六年八月十六日书记员 刘安立