江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0981民初1407号原告：中国建设银行股份有限公司丰城支行。住所地：江西省丰城市剑邑大道***号。机构代码：86105481-X。负责人：张选化，系该行行长。委托代理人：游洪顺，系该行副行长。被告：潘浩，男，1987年12月22日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。原告中国建设银行股份有限公司丰城支行（以下简称原告）为与被告潘浩（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员陈文平担任审判长、人民陪审员熊耀庭、胡水根参加的合议庭，书记员汪玉娇担任记录，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人游洪顺到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2007年11月28日，被告潘浩与开发商丰城市金马房地产有限公司（以下简称金马公司）签订《商品房买卖合同》：被告潘浩向金马公司购买商品房1套（坐落于丰城市剑光街道剑邑大道456号（丰邑中央）13幢1单元101号），房价76万元，首付27万元，余款49万元向银行按揭贷款。2007年12月26日，原告、被告及金马公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》：被告向原告借款49万元；期限为240个月（自2007年12月26日起至2027年12月26日）；利率为浮动利率即在基准利率上下调15％，逾期罚息为合同约定利率的水平上上浮100％；还款方式为委托扣款方式，约定还款日为每月7日，每期还贷3698.30元；担保方式为抵押加阶段性保证，即购房人用所购商品房对该贷款进行抵押担保，在办理产权证及抵押登记交付他项权证之前，开发商对该贷款予以保证担保；借款人未按时还款，贷款人有权宣布贷款立即到期等。原告于2007年12月26日向被告发放贷款49万元。2010年1月27日原、被告就被告所购商品房（坐落于丰城市剑光街道剑邑大道456号（丰邑中央）13幢1单元101号）向丰城市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：丰房他证字第××号）。被告自2015年2月起拖欠本息，原告于2016年5月6日向被告送达《宣告贷款到期通知书》，宣布贷款立即到期。截止2016年5月30日，被告欠原告借款本金369408.81元、利息26126.58元。故起诉至法院要求：1、判令被告偿还借款本金369408.81元、利息26126.58元（利息算至2016年5月30日，后续利息算至还清时止），合计395535.39元；2、判令原告对被告坐落在丰城市剑光街道剑邑大道456号（丰邑中央）13幢1单元101号商品房具有优先受偿权；3、由被告负担本案诉讼费用。被告既未作出书面答辩，也未参加本案的一审庭审。原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：（一）原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证，证明原、被告的身份情况；（二）《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、预告登记、贷款支付凭证、他项权证，证明原、被告之间的借款关系、抵押担保情况；（三）对帐单、来往函件、宣布贷款立即到期通知书，证明原告向被告催款情况、宣布贷款到期事实。被告未向本院提供证据材料。综上，本院对上述证据综合认证如下：对原告提供的上述证据，本院经审查认为真实、合法，且与本案具有关联，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院确认上述证据具有证据效力，并作为认定本案相关事实的依据。综上，并结合庭审，本院认定本案事实如下：2007年11月28日，被告潘浩与金马公司签订《商品房买卖合同》：被告潘浩向金马公司购买商品房1套（坐落于丰城市剑光街道剑邑大道456号（丰邑中央）13幢1单元101号），房价76万元，首付27万元，余款49万元向银行按揭贷款。2007年12月26日，原告、被告及金马公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》：被告向原告借款49万元；期限为240个月（自2007年12月26日起至2027年12月26日）；利率为浮动利率即在基准利率上下调15％，逾期罚息为合同约定利率的水平上上浮100％；还款方式为委托扣款方式，约定还款日为每月7日，每期还贷3698.30元；担保方式为抵押加阶段性保证，即购房人用所购商品房对该贷款进行抵押担保，在办理产权证及抵押登记交付他项权证之前，开发商对该贷款予以保证担保；借款人未按时还款，贷款人有权宣布贷款立即到期等。原告于2007年12月26日向被告发放贷款49万元。2010年1月27日原、被告就被告所购商品房（坐落于丰城市剑光街道剑邑大道456号（丰邑中央）13幢1单元101号）向丰城市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：丰房他证字第××号）。被告自2015年2月起拖欠本息，原告于2016年5月6日向被告送达《宣告贷款到期通知书》，宣布贷款立即到期。截止2016年5月30日，被告欠原告借款本金369408.81元、利息26126.58元。故起诉至法院。本院认为：原告、被告及金马公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行合同义务。被告潘浩借款后未依约还款，属违约行为，因此，原告要求被告潘浩提前归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持；被告潘浩将坐落在丰城市剑光街道剑邑大道456号（丰邑中央）13幢1单元101号商品房抵押给原告并办理了抵押登记手续，被告未按约清偿贷款，原告依法对该商品房有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘浩于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丰城支行借款本金369408.81元、利息26126.58元（利息算至2016年5月30日，后续利息算至还清时止），合计人民币395535.39元；二、被告潘浩不能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司丰城支行有权以被告潘浩抵押的坐落在丰城市剑光街道剑邑大道456号（丰邑中央）13幢1单元101号商品房（他项权证号：丰房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7233元，由被告潘浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  陈文平人民陪审员  熊耀庭人民陪审员  胡水根二〇一八年八月十日书 记 员  汪玉娇附：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。