北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第59045号原告张某甲，女。委托代理人邓ＸＸ，北京市双全律师事务所律师。被告谢某，女。委托代理人赵自勇，北京市包诚律师事务所律师。原告张某甲（以下简称原告）诉被告谢某（以下简称被告）继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人邓ＸＸ，被告及其委托代理人赵自勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：我是被继承人张某乙及杨某甲在婚姻关系存续期间所生的女儿，我依法享有继承生父张某乙、生母杨某甲遗产的权利。杨某甲于1998年因逝世被注销户口，去世时留有北京市丰台区xx号房屋（以下简称丰台房屋）一套，该房屋于1993签订的购房协议。2015年张某乙因窒息不幸死亡，去世时留有北京市朝阳区xx号房屋（以下简称朝阳房屋）一套，该房屋是在2013年购买的。1998年下半年被告与张某乙结婚并成为我的继母。被告多年来对我十分冷淡，对张某乙不够关心，未尽心尽职地照顾好张某乙，在多次要求张某乙将其名下及杨某甲名下的各一套房屋过户到被告名下遭到拒绝后，为了获得房产不顾一切地和张某乙争吵，这是导致张某乙英年早逝的重要原因。2012年春节，张某乙交给我一份自书遗嘱，内容为其自愿将丰台房屋赠与我，房屋是母亲留给我的。2014年6月25日，张某乙给我留下自书遗嘱一份，明确表示其和被告一直住在丰台房屋，死后被告仍应住在此楼，此楼是前妻单位所分宿舍，给女儿继承，去年其父母所盖的房拆迁分朝阳房屋由平房xx号后门拆迁费买的，现出租，按法应给女儿，此房有女儿居住面积，全由女儿继承。杨某甲的父亲先于杨某甲去世，母亲晚于其去世，但除杨某甲外并无其他子女。张某乙的父母均早于其去世。综上，我有权单独继承上述两套房屋。但因被告拒绝交出两套房屋的房产证原件，导致我无法办理产权变更，故我诉至法院，要求确认被继承人张某乙于2014年（笔误为1914年）书写的自书遗嘱有效；判决被继承人杨某甲名下的丰台房屋由我单独继承；判决被继承人张某乙名下的朝阳房屋由我单独继承。被告辩称：我与张某乙于1998年登记结婚，婚后因可怜原告系被抱养的身世，我对原告格外疼爱。双方之前就继承一事有过协商，朝阳房屋归我，丰台房屋归原告，我给原告所有存款，但原告嫌少不同意。张某乙的自书遗嘱存在重大瑕疵，张某乙是非常细致的人，不可能将房号、楼号及日期这么重要的信息写错，张某乙故意写错是从内心不希望把房屋全部留给原告，写遗嘱只是希望原告能够多关心照顾他，因此遗嘱是无效的。我与张某乙结婚17年，张某乙常年患有多种疾病，晚上无法正常休息，一直是我在边工作边照顾。我曾经要求在朝阳房屋的房本上加上自己的名字，张某乙也表示同意，但后来了解到加了我的名字就无法报销暖气费了，所以一直未去办理直至张某乙去世。丰台房屋虽登记在杨某甲名下，但属于杨某甲与张某乙的夫妻共同财产。综上，我不同意原告的诉讼请求；对于张某乙的遗产，我要求朝阳房屋由我一人继承，我给付原告折价款，丰台房屋由原告继承，因我与张某乙共同生活多年，对张某乙照顾有加，故要求多分遗产，原告未尽到赡养义务，应当少分或不分。经审理查明：被继承人张某乙与杨某甲于1978年登记结婚，二人于1985年育有一女，即本案原告。杨某甲于1998年因死亡注销户口，杨某甲父亲杨某乙于1983年因死亡注销户口，杨某甲母亲陈某于2000年死亡。1998年张某乙与被告登记结婚。张某乙于2015年死亡，张某乙父亲张某丙于1992年因死亡注销户口，张某乙母亲席某于1988年因死亡注销户口。杨某甲于1993年购买丰台房屋。截至2015年9月10日，丰台房屋仍登记在杨某甲一人名下。张某乙生前与被告居住在该房屋，现该房屋由被告一人居住使用。2013年，张某乙与北京市某某中心签订编号为xx的《朝阳房屋买卖合同》，购买朝阳房屋一套，并支付购房款。截至本次诉讼之时，朝阳房屋仍登记在张某乙一人名下。诉讼过程中，原告申请对朝阳房屋在2015年12月17日的市场价值进行评估，被告申请对丰台房屋在2015年12月17日的市场价值进行评估，本院均予以准许，经摇号确定北京京城捷信房地产评估有限公司为本案评估机构。评估机构于2016年2月29日出具《房地产司法鉴定估价报告》，结果为朝阳房屋在价值时点的市场价值为5136210元，估价对象的房地产单价为51071元/平方米。评估机构于2016年3月4日出具《房地产司法鉴定估价报告》，结果为丰台房屋在价值时点的市场价值为1874726元，估价对象房地产单价为31508元/平方米。原告对两份估价报告认可，被告对估价报告的结果存在异议，认为朝阳房屋的评估价格有点高，丰台房屋的评估价格有点低，表示朝阳房屋系按经济适用房管理的房屋，满5年上市后需补交商品房差价的70%。被告未就需补差价一节提交证据，并表示不申请评估人出庭接受质询。原告支出评估费12272元，被告支出评估费5749元。庭审中，原告提交如下证据：1、张某乙书写材料一份，内容载明：我自愿把丰台房屋赠与女儿张某甲，本房是女儿母亲留给张某甲的。父，张某乙。但未标注日期。2、自书遗嘱一份，内容显示：我和妻子一直住在丰台房屋，我死后妻子仍应住在此楼，此楼是我前妻单位所分宿舍，给我女儿继承。去年我父亲所盖的房（后房管所）拆迁分朝阳xx号，由平房xx后门拆迁费买的拆迁楼装修费，现出租、按法应给女儿张某甲，……此房有女儿居住面积，全由女儿张某甲继承。张某乙1914.6.25日。被告对证据1不认可，表示证据无日期，字迹跟张某乙之前的字迹也不太一样，如果是将房屋赠与原告，应办理过户和更名手续；对证据2亦不予认可，认为存在表达不清的情况，且遗嘱最后所署日期明显错误，这说明张某乙实际并不想把房屋单独留给原告。经询，被告表示对证据1、2之真实性不申请笔迹鉴定。庭审中，被告提交如下证据：1、证人王某的书面证人证言，欲证明街坊邻居对其和原告的评价，以及原告经常不回家看望张某乙的事实。2、张某乙生前在银行存折末页书写的数字，欲证明张某乙生前从事的工作需要天天与数字打交道，在数字上不会出现任何错误。原告对证据1不认可，表示与事实不符，且证人并未出庭，无法确认精神状况是否良好；对证据2真实性认可，但认为存折末页的字迹存在多处改动，因为张某乙晚年对数字已不能准确判断，反映了当时张某乙的身体状况。庭审中经询，原告表示如法院无法判决两套房屋由其一人继承，则要求继承房屋中属于张某乙的份额，另表示同意法院判决继承朝阳房屋的份额。被告坚持要求朝阳房屋由其一人继承，给付原告折价款。以上事实，有双方当事人当庭陈述、结婚证、户口本、证明信、《朝阳房屋买卖合同》、《房地产司法鉴定估价报告》、房屋所有权属证书、遗嘱、书面证人证言、存折等在案为证。本院认为：本案第一处争议焦点为原告提交的两份张某乙自书材料是否有效。被告虽对两份材料的真实性提出异议，但并未申请笔迹鉴定，结合原告与张某乙的亲属关系及其他相关证据，本院对两份材料的真实性予以确认。就效力问题，第一份材料未有日期，署名为张某乙，内容为自愿将丰台房屋赠与原告，虽丰台房屋尚未过户到原告名下，但张某乙生前并未作出撤销赠与的意思表示，故对于丰台房屋处理材料的效力，本院予以确认。第二份材料为落款日期1914年6月25日的张某乙自书遗嘱，虽该遗嘱系张某乙自行书写，并署有姓名及年月日，但在落款日期上存在重大瑕疵，如确系笔误，那么在写下该份遗嘱之后至张某乙死亡之间的长达10个月时间内原告与张某乙也未对该处笔误进行更正，显然有悖常理，故难以确认该份自书遗嘱的内容系张某乙真实意思表示。综上，就朝阳房屋应当参照法定继承进行处理。本案第二处争议焦点为本案应处理的遗产范围。本案中原告与被告均系张某乙的第一顺位法定继承人，虽原告系杨某甲的第一顺位法定继承人，但被告与杨某甲并无法律上的继承关系。故本案中应当只处理被继承人张某乙的遗产为宜。现丰台房屋现仍登记在杨某甲名下，本案中不宜一并处理，双方可就此另行解决。就朝阳房屋的继承问题一节，朝阳房屋购买及支付购房款的时间均在被告与张某乙婚姻关系存续期间，且系在二人登记结婚后15年发生，虽房屋只登记在张某乙一人名下，但仍应当认定为被告与张某乙的夫妻共同财产，即朝阳房屋的二分之一为张某乙的个人遗产，另二分之一为被告的财产。原告在本院无法支持其提交的自书遗嘱的情况下同意按份继承，被告主张由其一人继承，给付原告折价款，考虑到房屋的整体性及被告在房屋中占有的份额，本院认为朝阳房屋由被告一人继承、被告给付原告相应折价款更为合适。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被告作为张某乙之配偶，在张某乙生前与其共同生活，故在分配遗产时可以多分，就此节本院将在折价款给付数额上予以体现。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第十七条、第二十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、北京市朝阳区xx房屋由被告谢某继承。二、被告谢某于本判决生效后三十日内给付原告张某甲上述房屋折价款一百万元。三、驳回原告张某甲的诉讼请求。四、驳回被告谢某的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26160元，由原告张某甲负担19620元（已交纳），被告谢某负担6540元（于本判决生效后七日内直接给付原告张×）。评估费18021元，由原告张某甲负担10448元（其中5749元已交纳，剩余4699元于本判决生效后七日内直接给付被告谢某），由被告谢某负担7573元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  裴小星人民陪审员  刘 毅人民陪审员  宋 怡二〇一六年八月十五日书 记 员  肖 磊