广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第2463号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：韦强，该行行长。 委托代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。 被告：张光辉，男，汉族，1967年3月7日出生，住北海。 被告：北海志诚房地产开发有限公司，住所地北海市重庆路嘉悦大厦B幢301号。 法定代表人：何忠良,董事长。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告张光辉、北海志诚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员李石珍、罗传晖参加的合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，书记员冯伟兰担任记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人吴裕成到庭参加诉讼、被告北海志诚房地产开发有限公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼、被告张光辉经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：2012年7月，被告张光辉购买被告北海志诚房地产开发有限公司（以下简称志诚公司）开发建设的北海市房。2012年7月3日，被告张光辉与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告张光辉向原告抵押贷款325000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，2012年7月13日，北海市房地产交易中心将抵押登记证明书发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告张光辉，抵押权人是原告中国建设银行股份有限公司北海分行，原告同时按约将被告张光辉所贷款的325000元转入被告志诚公司的账户。自2015年3月26日起，被告陆续不能正常还本付息。自2015年6月30日起被告没有再归还贷款本息。截止2015年11月3日，被告拖欠贷款本金为295276.94元，利息6324.48元（利息从2015年3月26日计至2015年11月3日至，以后续计），合计人民币301601.42元。根据原告与被告志诚公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告志诚公司对上述债务承担连带清偿责任。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、判决解除原告与被告张光辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告张光辉归还原告借款本金295276.94元及利息6324.48元（利息从2015年3月26日计至2015年11月3日止，以后续计），合计人民币301601.42元；3、判决被告北海志诚房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判决原告对被告名下的北海市房屋享有优先受偿权；5、判决两被告承担原告为实现债权发生的律师费14072元。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告张光辉向原告贷款等事实；2、房地产抵押登记证明书，证明原、被告已办理抵押房地产的登记手续等事实；3、个人贷款支付凭证，证明被告向原告借款等事实；4、个人贷款对账单，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；5、身份证，证明被告的身份情况等；6、个人婚姻状况声明，证明被告未婚等事实；7、广西壮族自治区律师服务收费表及发票，证明原告依据该标准支付律师费等事实；8、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告志诚公司对被告张光辉的借款承担连带清偿责任等事实。 被告北海志诚房地产开发有限公司辩称：被告张光辉是否拖欠原告欠款及利息，被告志诚公司并未参与，不清楚其中的情况；其次，在法院认定被告张光辉拖欠原告的欠款事实后，请求法院在确认被告志诚公司承担连带保证单责任后，依法享有追偿权。 被告北海志诚房地产开发有限公司在举证期限内没有向本院提供证据。 被告张光辉未到庭参加诉讼，也没有向本院提供证据。 经开庭审理质证，被告北海志诚房地产开发有限公司对证据1-3的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据4的真实性、合法性、关联性由法院认定；对证据5三性没有异议；对证据6真实性有异议；对证据7、8的真实性、合法性、关联性没有异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张光辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年7月3日，原告与被告张光辉签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450180018-011-2012000914），主要约定被告张光辉向原告借款325000元用于购买北海志诚房地产开发有限公司开发建设的位于北海市房屋，借款期限为2012年7月3日至2030年7月3日，共216个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%计算，借款偿还方式为每月等额本息还款法。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告张光辉提供位于北海市房屋作抵押担保，并于2012年7月13日，办理了上述抵押物的抵押登记手续。原告已依约向被告张光辉发放贷款325000元，被告张光辉亦一直依约偿还贷款本息，但自2015年3月26日开始没有依约足额偿还贷款本息。截止2015年11月3日被告张光辉已拖欠贷款本金295276.94元及利息6324.48元。 另查明，北海志诚房地产开发有限公司于2011年3月18日与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为原告与购买北海市北海大道166号“东峰广场二期”第7幢项目而发生借贷关系的全部债务人形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，债权确定期间为2011年3月至2013年3月，保证期间自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告张光辉的债务发生在债权确定期间及保证期间内。原告因追索上述债权支出律师费用14072元。为此，原告诉至本院提出上述请求。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押登记证明书、支付凭证、对账单、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、律师费发票、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为：原告与被告张光辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告张光辉，已履行发放贷款义务，但被告张光辉不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求被告偿还借款本息及相关费用，原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及请求被告张光辉偿还拖欠的贷款本金295276.94元及利息6324.48元（利息从2015年3月26日计至2015年11月3日止），本院予以支持；另根据《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条的规定，对于原告追索本案债权所支出的律师费，应由被告张光辉承担，原告请求被告张光辉支付律师费14072元，合理有据，本院予以支持；原告与被告张光辉已就抵押物办理了抵押登记手续，根据《担保法》第三十三条规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。北海志诚房地产开发有限公司为原告提供最高额连带责任保证，被告张光辉的债务发生在债权确定期间及保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告北海志诚房地产开发有限公司应对抵押物担保以外的债权承担连带保证责任。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告张光辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450180018-011-2012000914）； 二、被告张光辉向原告中国建设银行股份有限公司北海分行归还贷款本金295276.94元及支付利息6324.48元（利息从2015年3月26日暂计至2015年11月3日，以后按合同约定另计至本院生效判决确定的还款之日止）； 三、被告张光辉向原告中国建设银行股份有限公司北海分行支付律师费14072元； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对位于北海市房屋价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权； 五、判决被告北海志诚房地产开发有限公司对上述抵押物担保以外的债权承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 案件受理费6034元，公告费100元，合计6134元，由被告张光辉负担（该费用原告已向本院预交，被告张光辉在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6034元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判长  钟新友 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  罗传晖 二〇一六年八月二十九日 书 记 员  冯伟兰 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。