上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民一(民)初字第5493号原告：蒋某甲，男，1939年11月9日生，汉族，住上海市黄浦区凝和路XXX号。原告：蒋某乙，男，1943年7月5日生，汉族，住上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室。原告：蒋某丙，男，1952年1月31日生，汉族，住上海市黄浦区凝和路XXX号。原告：蒋某A，女，1954年2月24日生，汉族，住上海市黄浦区凝和路XXX号。原告：蒋某丁，女，1949年7月8日生，汉族，住上海市黄浦区凝和路XXX号。上列五原告共同委托诉讼代理人：马明泳，上海市正大律师事务所律师。上列五原告共同委托诉讼代理人：蔡建华，上海市正大律师事务所律师。被告：蒋某B，男，1947年9月24日生，汉族，住上海市黄浦区凝和路XXX号。被告：蒋某C，女，1955年12月4日生，汉族，住上海市宝山区海滨新村XXX号XXX室。上列两被告共同委托诉讼代理人：马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：许丽，上海欧瑞腾律师事务所律师。第三人：上海新罗泾房地产发展有限公司，住所地上海市宝山区罗泾镇沪太路XXX号。法定代表人陈某某。原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A与被告蒋某B、蒋某C、第三人上海新罗泾房地产发展有限公司(以下称“新罗泾公司”)法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁及原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A的共同委托代理人马明泳、蔡建华、被告蒋某B、蒋某C及其共同委托代理人马骏、许丽到庭参加诉讼。第三人新罗泾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A共同诉称，被继承人蒋某D、钱某某系夫妻，共生育七名子女，即本案原、被告双方。位于上海市宝山区罗泾镇合众村金家生产队宅基地房屋属被继承人蒋某D、钱某某生前所有，后该房屋动迁，共取得位于宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室二套房屋，现均由被告蒋某B占有。因协商未成，诉讼要求依法继承、分割被继承人位于上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“XX1室房屋”)、XXX号XXX室(以下简称“XX2室房屋”)的房产份额。被告蒋某B、蒋某C共同辩称，动迁的房屋涉及被告蒋某B的利益，不全是被继承人遗产。系争的二套房屋尚未办理产权登记。被继承人在原宅基地享有的房屋份额尚未确认，故不能确认XX1室房屋、XX2室房屋中被继承人的遗产份额。第三人新罗泾公司未作述称。经审理查明：一、原、被告系兄弟姐妹关系，被继承人蒋某D、钱某某系夫妻，共生育八个子女，其中蒋卫伟于1957年9月22日生，于1959年9月5日死亡，其余七个子女为本案原、被告双方。二、被继承人蒋某D、钱某某原有二间平房，位于上海市宝山区罗泾镇合众村金家生产队，农村宅基地使用证证号为宝农(罗泾)字第XXXXXX号，地号为罗泾镇合众村XX丘XX号。后被继承人蒋某D经申请扩建了二间平房，建房事宜由被告蒋某B操办。三、2006年11月16日，上述房屋被动拆迁，由被告蒋某B与有关部门签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，共取得补偿款计人民币(以下币种同)349,998.50元，该款用于支付安置的XX1室房屋、XX2室房屋的房款共计296,095.80元及装修，装修事宜由被告蒋某B操办。四、被继承人蒋某D于2000年7月27日死亡；被继承人钱某某于1973年9月退休，生前每月享有养老金，被继承人钱某某自2009年春节起一直居住在XX2室房屋内，直至2014年3月21日去世。五、系争的XX1室房屋、XX2室房屋现产权均登记在第三人名下。审理中，经原告申请，本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对XX1室房屋、XX2室房屋进行评估，评估确定该二套房屋单价均为10,465元/平方米，房价各为868,000元。原告为此支付评估费7,700元。六、审理中，原告表示被告蒋某B对被继承人钱某某生前照顾多一些。上述事实，有户籍证明、农村宅基地使用权申请登记表及审核表、宅基地使用证附图、村委会情况说明、拆迁补偿安置协议、房屋拆迁计算表、拆迁房屋估价报告、房地产登记簿、照片、上海市社会保险事业管理中心宝山分中心证明、村委会申请报告、宝山区农村居民住房建设工程许可证、建房申请报告、建房竣工验收图、居委会证明、建房协议书及收条、房地产评估报告、评估费发票及当事人陈述等证据佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神处理继承问题。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。一、关于被继承人蒋某D、钱某某遗产的确认。被继承人蒋某D、钱某某在宝山区罗泾镇合众村XX丘XX号原有二间平房，后被继承人蒋某D经申请扩建了二间平房，上述房屋系在农村宅基地上所建，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员等情况。被告蒋某B并非上述房屋所在地集体经济组织成员，故对上述房屋不享有相应权利。因此，上述房屋应归被继承人蒋某D、钱某某共同所有，属于被继承人蒋某D、钱某某的共同遗产。现因上述房屋已动迁，所得系争的XX1室、XX2室二套安置房屋应属被继承人蒋某D、钱某某的共同遗产，依法予以继承。二、关于继承。继承开始后，无遗嘱或遗赠抚养协议的，按照法定继承办理。被继承人的配偶、子女及父母系第一顺序继承人。继承权男女平等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。根据评估报告，系争的XX1室、XX2室二套安置房屋总价为1,736,000元，对此本院予以认定，由原、被告双方依法继承。为便于分割处理，根据双方居住用房等情况，本院确定XX1室房屋归被告蒋某B所有，XX2室房屋归原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A所有，由被告蒋某B支付原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A及被告蒋某C相应房屋折价款。鉴于被告蒋某B对被继承人生前的照顾及对系争房屋进行装修等因素，故被告蒋某B可适当多分遗产，具体数额由本院酌情确定。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XX1室房屋产权归被告蒋某B所有；二、上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XX2室房屋产权归原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A所有；三、被告蒋某B支付原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A房屋折价款各57,257元，此款于本判决生效后一个月内付清；四、被告蒋某B支付被告蒋某C房屋折价款230,857元，此款于本判决生效后一个月内付清；五、第三人上海新罗泾房地产发展有限公司协助被告蒋某B办理上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XX1室房屋产权登记手续；六、第三人上海新罗泾房地产发展有限公司协助原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A办理上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XX2室房屋产权登记手续。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,424元，由原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A共同负担14,588元，被告蒋某B、蒋某C各负担2,918元。评估费7,700元，由原告蒋某甲、蒋某乙、蒋某丙、蒋某丁、蒋某A共同负担5,500元，被告蒋某B、蒋某C各负担1,100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆士忠代理审判员  吴姗姗人民陪审员  王玉兰二〇一六年八月四日书 记 员  叶骄凌附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。