广西壮族自治区柳江县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0221民初1605号原告梁永杰，男，1954年3月15日生，汉族，住柳江县。被告梁开萱，男，1958年8月8日生，汉族，住柳江县。委托代理人韦如棉，柳江县第二法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告梁永杰与被告梁开萱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由审判员覃斌独任审判，于同年6月29日公开开庭进行了审理。书记员何玉琴担任法庭记录。原告梁永杰、被告梁开萱及委托代理人韦如棉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2008年8月30日签订《房屋租赁合同》，将位于柳江县第一工业区“柳州市虾宝水产用品厂”的四间房屋出租给被告使用，合同规定9月15日和下一年的3月15日为交房屋租金的时限，同时还规定先交租金后使用房屋。但是被告于2013年9月15日应交的租金拖欠到2013年12月23日，在拉堡镇派出所的干预下原告才收到被告交来2013年9月15日至2014年3月15日的租金。2014年3月15日至9月15日的租金是在柳州市中级法院开庭时（即2014年5月13日）原告才收到。2014年9月15日至2015年3月15日的租金，又是在拉堡派出所的干预下于2014年10月29日才收到。2015年3月15日应交的租金是于2015年5月中旬在柳江县城东派出所的干预下才收到被告交来2015年3月15日至2015年9月15日的租金。2015年9月15日应交的租金被告一直拖欠到现在，共计拖欠8个月的租金合计9600元。被告把应交的租金挪作他用，应按银行贷款0.07%的利率（即9600元×0.07%×8个月=537.6元），连同本金还给原告。现诉至法院，请求法院判决被告支付原告租金9600元及利息537.6元，并判决解除原告与被告于2008年8月30日签订的《房屋租赁合同》，清空四间房屋退还给原告。原告对其陈述的事实在举证期限内向法庭提供的证据有：①房屋租赁合同，拟证明合同约定了每月交付租金的金额和交付时间等；②收条及银行转账单，拟证明被告延期支付房租；③原告催收租金通知及被告回复通知，拟证明原告催交租金情况、被告延期支付及拒付情况；④原告制作的被告投资资金改造租屋的项目统计，拟证明被告改造租房所用去的费用；⑤柳江县人民法院（2014）江民初字第1459号和（2015）江民初字第2010号民事判决书，拟证明被告诉至法院要求原告赔偿其断电断水后的各项损失及要求原告退还2011年、2012年服务费被法院驳回了诉请；⑥营业执照，拟证明原告经营的门面及活动范围；⑦证人王某出庭证言，拟证明证人系原告的员工，证人于今年的2月16日帮原告送达催收房租通知给被告的情况。被告梁开萱辩称，一是原告的诉请及事实理��不成立，被告不予认可；二是原告不同意解除《房屋租赁合同》，合同约定租期截止日期是2018年9月15日，合同未到双方规定的履行期限。被告按照合同规定履行了合同条款，没有违反合同约定，原告请求解除合同没有事实及法律依据。被告交租金时原告拒收，因为原告认为租金过低，想单方要求提高租金，被告不同意，原告于2013年10月20日就对被告所租的房屋断水断电至今，影响了被告的经营，被告存在过错。综上所述，请求法院驳回原告的诉请。被告对其辩解在举证期限内向法庭提供的证据有：柳江县拉堡镇人民政府调处纠纷情况答复，拟证明被告要求政府出面处理原告对租屋断水断电的情况。经庭审质证、认证，本院认为，原、被告所提供的证据除原告提供的证据④系原告单方制作房屋改造费用统计表，对真实性无其他证据印证，且被告��出异议，本院不予认定外，对原、被告所提供的其他证据本院予以认定。综合当事人陈述及全案证据，本院确认以下法律事实：2008年8月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有的坐落于柳江县第一工业开发区房屋一栋四间出租给被告作门面使用，租赁期限10年，从2008年9月15起至2018年9月15日止，每年的租金为9600元，前五年租金不变；另约定从2013年9月16日起租金在原基础上上浮50%，即每月的租金为1200元；还约定先付租金后使用房，当年至次年分两次交付租金，即当年的9月15日至次年的3月15日为交租金的时间。房屋租赁合同签订后，原告即按合同的约定将房屋交付被告使用，被告也按合同的约定把房租支付给原告，但出租的房屋使用至2013年9月份时，原告认为原签订合同约定的从2013年9月16日起每月1200元太少，欲与被告商量再提高些租金，但被告不同意，于是原告于同年10月16日向被告发出收回四间出租屋的通知，被告不同意收回，同年的10月20日，原告将被告承租的四间房屋的水电全部折断至今，并在同年的12月26日将被告诉至法院，请求法院判决解除原告与被告双方签订的《房屋租赁合同》，次年的2月25日，本院审理后依法判决驳回了原告的诉讼请求，原告不服提起上诉。2014年5月28日，柳州市中级人民法院又依法驳回了原告的上诉请求。另查明，被告已按合同约定的租金先后将房租交至2015年9月15日止。再查明，被告承租原告的房屋后，在征求得原告同意的情况下，自行投资了资金将租房进行改造装修，然后再转租他人做饮食店和电器维修。被告在2013年10月20日原告对其租屋断水断电使承租人无法经营生意，且原告不予解决的情况下，被告自行投资了资金接通了水电让转租人使用。被告从2015年9月16日起至今未交房租给原告，原告遂于今年5月16日诉至本院，要求被告支付原告从2015年9月16日至2016年5月15日共8个月的房租9600元及利息537.6元，并要求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。以上事实，有原、被告所提供的证据、双方在庭上的陈述及庭审中的调查予以证实。本院认为，债务应当清偿。依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》，属双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。被告承租原告的房屋后，能按合同的约定交付了租金至2015年9月，因原告于2013年10月欲单方提高租金未果的情况下，就折断��屋的全部水电，因此双方发生纠纷，原告曾诉至法院要求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，该案经一审、二审判决驳回了原告的诉讼请求。至今原告未给租屋供水供电，被告也以此为由而延期或者拖欠原告的房租，双方均存在过错。现原告诉请要求被告支付2015年9月16日至今年5月15日共计9600元的房屋租金理由充分，本院予以支持；原告要求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及拖欠租金利息的理由不成立，证据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁开萱支付2015年9月16日至今年5月15日止的房屋租金9600元给原告梁永杰；二、驳回原告梁永杰要求解除原告与被告于2008年8月30日签订的《房屋租赁合同》及支付拖欠租屋利息的诉讼请求。本案受理费153元（原告已预交），减半收取76.5元，由原告负担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起三日内履行完毕（款项汇入户名柳江县人民法院，帐号25×××79，开户行广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请在汇款单上注明本案案号及被告的姓名）。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上���费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 覃 斌二〇一六年八月十二日书记员 何玉琴