广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第2183号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。 法定代表人：钟军辉，行长。 委托代理人：何延广，广西宝典律师事务所律师。 委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 被告：吕世伟，男，汉族，1987年3月10日出生，住湖北省应城市。 被告：北海逢时实业开发有限公司，住所地北海市北海大道187号逢时大厦3001号。 法定代表人：冯胜，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉被告吕世伟与被告北海逢时实业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员李石珍、罗传晖参加的合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，书记员冯伟兰担任记录。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托代理人陈华贵到庭参加诉讼，被告北海逢时实业开发有限公司、吕世伟经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉称：2010年5月10日，原告与被告吕世伟签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告吕世伟发放贷款人民币519000元，期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%，借款偿还方式为按月等额本息还款法，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，解除与借款人的借贷关系。被告吕世伟提供位于北海市房屋作抵押担保，被告北海市逢时实业开发有限公司自愿为被告吕世伟的债务向原告提供连带责任保证。合同签订以后，原告于2010年6月1日向被告吕世伟发放全部贷款。截止2015年7月1日，被告吕世伟已连续4期、累计超过6期未按约偿还贷款本息，经原告多次催收，被告吕世伟仍未能按约还款，已构成严重违约。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、判决解除原告与被告吕世伟的《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行云南路支行2010年0195号）；2、判决被告偿还原告贷款本金438005.71元及利息5643.33元（利息按中国人民银行分布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%确定，从2015年3月2日暂计算至2015年7月1日止，以后利息另计至法院确定还款之日）；3、判决被告吕世伟支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费20900元；4、判决原告对被告吕世伟位于北海市房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判决被告北海市逢时实业开发有限公司对被告吕世伟的上述债务承担连带清偿责任；6、判决本案的诉讼费用由上列被告负担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告身份证，证明被告吕世伟的诉讼主体身份；2、《个人购房借款/担保合同》，证明被告向原告借款及担保的约定情况；3、抵押登记证明书，证明原告对依法登记的抵押物享有优先受偿权；4、借款凭证，证明原告按约向被告发放贷款；5、自营历史明细，证明被告所欠贷款本息情况；6、律师函，证明原告向被告书面催收拖欠款项；7、收据，证明原告追索本案债权支付的律师费；8、委托清收协议、发票，证明原告追索本案债权支付的律师费。 被告北海逢时实业开发有限公司、吕世伟未出庭参加诉讼，亦没有向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北海逢时实业开发有限公司、吕世伟经本院合法唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告中国工商银行股份有限公司北海市云南南路支行与被告吕世伟于2010年5月10日签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行云南路支行2010年0195号）一份，主要约定原告向被告吕世伟发放贷款人民币519000元，期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%，借款偿还方式为按月等额贷款本息还款法，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告北海市逢时实业开发有限公司为被告吕世伟的债务向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告吕世伟提供位于北海市房屋作抵押担保，并于2010年5月25日办理了抵押登记手续。原告于2010年6月1日向被告吕世伟发放全部贷款。被告吕世伟亦一直依约偿还贷款本息，但自2015年3月2日开始没有依约足额偿还贷款本息，已连续超过三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2015年7月1日，被告吕世伟已拖欠贷款本金贷款本金438005.71元及利息5643.33元。原告因追索上述债权支出律师费用20900元。为此，原告诉至本院提出上述请求。 以上事实有《个人购房借款/担保合同》、抵押登记证明书、收据、发票、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为：原告与被告吕世伟签订的《个人购房借款/担保合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已依约将贷款发放给被告，已履行发放贷款的义务，但被告吕世伟不按照合同约定履行还款义务，已连续超过三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十条的约定，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，原告请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告吕世伟偿还贷款本金438005.71元及利息5643.33元，本院予以支持；另根据《个人购房借款/担保合同》第十三条的规定，对于原告追索本案债权所支出的律师费，应由被告吕世伟承担，原告请求被告支付律师费20900元，合理有据，本院予以支持；原告与被告吕世伟已就抵押物办理了抵押登记手续，根据《担保法》第三十三条规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。被告北海逢时实业开发有限公司对被告吕世伟的上述债务提供连带责任保证，债务在合同约定的保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告北海逢时实业开发有限公司应对抵押物担保以外的债权承担连带保证责任。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告吕世伟签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行云南路支行2010年0195号）； 二、被告吕世伟向原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行偿还贷款本金438005.71元及利息5643.33元（从2015年3月2日暂计至2015年7月1日，以后按合同约定另计至本院生效判决确定的还款之日止）； 三、被告吕世伟向原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行支付律师费20900元； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行对位于北海市房屋折价或者拍卖、变卖价款在债权范围内享有优先受偿权； 五、北海逢时实业开发有限公司对上述抵押物担保以外的债权承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 案件受理费8268元，公告费150元，合计8418元，由被告吕世伟负担（该费用原告已向本院预交，被告吕世伟在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8268元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判长  钟新友 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  罗传晖 二〇一六年八月二十九日 书 记 员  冯伟兰 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。