重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0105民初8676号原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区桥北苑17号负一层002号，组织机构代码69658103-3。法定代表人：郭勇，董事长。委托代理人：邹莹、申晨，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：谭海浪，男，1975年10月6日生，汉族，住重庆市云阳县。委托代理人：谭永明，男，1950年10月6日生，汉族，住重庆市云阳县。原告重庆嘉益房地产开发有限公司（下称嘉益公司）与被告谭海浪商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉益公司的委托代理人邹莹、申晨，被告谭海浪的委托代理人谭永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉益公司诉称，原被告双方于2014年3月24日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告通过首付加按揭贷款的方式购买原告开发的位于重庆市江北区北滨X号X号X幢X-X房屋。合同签订后，原被告按约办理了涉案房屋的合同备案登记、网签、预告登记等手续。被告与华夏银行重庆分行签订了按揭贷款合同，将涉案房屋抵押给了华夏银行，并办理了抵押登记手续。上述手续办理完毕后，被告因房屋面积差的问题诉至法院要求解除买卖合同，该案由贵院作出（2014）江法民初字第04518号民事判决书，判决原被告双方签订的买卖合同解除，后原告上诉至重庆市第一中级人民法院后，一中院于2015年12月1日作出二审判决，维持原判。判决生效后，原告多次与被告协商办理买卖合同解除后的登记手续注销事宜，但被告一直不配合办理。原告认为，原被告签订的买卖合同已于2015年12月1日解除，被告配合原告办理合同解除后的注销手续是其应履行的合同附随义务，并且买卖合同中也明确约定了“合同无论因何原因解除，被告均应于原告指定期限内配合原告办理相关合同备案登记注销手续”。��告在合同解除后近半年时间内拒绝办理该等手续，使得原告无法将涉案房屋转售，导致原告遭受到了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，请求：1、判令被告立即配合原告办理完毕位于重庆市江北区北滨二路X号X幢X－X号商品房的合同备案登记注销手续；2、判令被告立即配合原告办理完毕位于重庆市江北区北滨二路X号X幢X－X号商品房的合同网上签约注销手续；3、判令被告立即配合原告办理完毕位于重庆市江北区北滨二路X号X幢X－X号商品房的抵押登记注销手续；4、判令被告立即配合原告办理完毕位于重庆市江北区北滨二路X号X幢X－X号商品房的预告登记注销手续；5、判令被告赔偿因其拒绝配合原告办理上述手续给原告造成的损失410000元；6、判令被告支付原告因本案支出的律师代理费14000元；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告谭海浪辩称，我们口头、书面都向原告申请过退还款项，原告一开始不愿意退还，我们就一直起诉、执行，但是一直都拖着，在法院强制执行后，在今年6月7日那天原告才将法院判决的钱退还给了我们，我方认为是原告故意的，由于还有银行的利息原告没有退还给我们，所以我们就不应该配合原告办理相关手续。第5、6、7项诉请也是原告的原因造成的，我们不应该承担任何的责任。经审理查明，2014年3月24日，嘉益公司、谭海浪签订《商品房买卖合同》，谭海浪购买了嘉益公司销售的江北区北滨X号X号（紫御江山二组团）X幢X－X房屋一套，约定房屋建筑面积108.80平方米，其中套内面积86.02平方米、共用部位与共同房屋分摊建筑面积22.78平方米，房屋总成交价为859985元（建筑面积单价7904.27元，套内建筑面积9997.50元）。合同第五条“付款方式及期限”约定：谭海浪于2014年3月24日��付首付款438985元，余款421000元由银行提供按揭支付。《商品房买卖合同》附件五为合同的补充协议。补充协议第十五条合同解除的补充。无论何种原因导致本合同解除的均按以下方式执行：谭海浪应在嘉益公司指定期限内配合嘉益公司到有关政府部门办理注销相关合同备案登记的手续。若谭海浪未在嘉益公司指定期限内配合办理上述手续的，每逾期一日，谭海浪应向嘉益公司支付购房款总额万分之一的违约金。注销合同备案登记相关手续办理完结前嘉益公司不退还购房款。在双方相互配合办理完毕合同注销登记手续后60日内，嘉益公司将已付房款不计息退还给谭海浪，如买卖合同的解除非因嘉益公司原因导致，嘉益公司退还购房款时有权扣除因合同解除产生的各项费用（包括但不限于谭海浪违约金、诉讼费、银行利息、罚息、手续费、备案手续费、登记��续费、税金等）；若谭海浪已付房款不足以抵扣上述费用，不足部分应由谭海浪赔偿给嘉益公司。除合同约定的解除情形外，双方不得单方解除合同，若一方违约并解除合同，需取得另一方同意，还应按照购房款总额的10%向对方支付违约金。合同签订后，谭海浪即支付了首付款438985元，并向华夏银行重庆分行办理了抵押按揭贷款手续。嘉益公司已收取421000元银行按揭款。另该合同已进行网签、合同登记备案、预购商品房登记、预购商品房抵押权登记。后谭海浪以面积误差为由起诉至本院，提出解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还其已付购房款等诉讼请求。2015年6月30日，本院作出（2015）江法民初字第04518号民事判决书，判决：一、解除谭海浪、嘉益公司于2014年3月24日签订的《商品房买卖合同》。二、嘉益公司于本判决生效之日起五日内返还谭海浪购房款859985元，并以438985元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准支付利息，从2014年3月24日起算至款清时止。三、嘉益公司于本判决生效之日起五日内返还谭海浪契税、登记费和物业维修基金共计21789.83元。四、嘉益公司于本判决生效之日起五日内赔偿谭海浪团购服务费20000元。五、驳回谭海浪的其他诉讼请求。嘉益公司不服，提起上诉。重庆市第一中级人民法院于2015年12月1日作出（2015）渝一中法民终字第05982号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2016年5月19日，嘉益公司向谭海浪在华夏银行重庆分行中山支行的账户存入402270.7元；同年6月7日，嘉益公司再次向谭海浪上述账户存入560289.5元。另查明，嘉益公司向本院申请了诉前财产保全，本院作出（2016）渝0105财保270号民事裁定书，裁定：一、查封登记在申请人嘉益公司名下位于重庆市江北区��滨二路536号房屋；二、查封、冻结被申请人谭海浪价值424000元的财产。产生财产保全费2640元。审理中，谭海浪举示了个人账户明细账单，拟证实谭海浪向银行每月支付的款项，嘉益公司一直没有支付此笔费用给谭海浪。嘉益公司对证据的真实性认可，但认为与本案无关。庭审中，嘉益公司陈述通知谭海浪并指定期限要求其去办理相关的合同注销手续；谭海浪陈述嘉益公司的工作人员只是打电话提过此事，但双方在协商，其并没有指定期限要求我们去办理注销手续。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、民事判决书、民事裁定书、预告登记证明、合同登记备案证明、银行进账单、网上查询单、个人账户明细账单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，嘉益公司与谭海浪2014年3月24日签订��《商品房买卖合同》系有效合同，现该合同经生效判决确定已经解除，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。且双方在合同中也有此约定，故谭海浪应配合嘉益公司办理《重庆市商品房买卖合同》的网签、合同登记备案、预购商品房登记、预购商品房抵押权登记的注销手续。关于嘉益公司要求的损失问题。合同约定，合同解除后，谭海浪应在嘉益公司指定期限内配合嘉益公司到有关政府部门办理注销相关合同备案登记的手续。若谭海浪未在嘉益公司指定期限内配合办理上述手续的，每逾期一日，谭海浪应向嘉益公司支付购房款总额万分之一的违约金。本院认为，根据约定，谭海浪承担逾期办理注销手续的违约责任的前提应是要在嘉益公司的指定期限内未去办理的情形，现嘉益公司未举示证据证实谭海浪在其指定的期限内拒不去办理相关的合同注销手续，也未举示证据证实其损失的多少，故对嘉益公司要求谭海浪赔偿其损失的诉讼请求，本院不予支持。另对于律师代理费，双方合同没有明确的约定且嘉益公司亦未举示证据证实，故对此项诉讼请求，本院亦不予支持。由此产生的财产保全费，也由嘉益公司自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款及第九十七条的规定，判决如下：一、被告谭海浪于本判决生效之日起十日内协助原告重庆嘉益房地产开发有限公司办理《重庆市商品房买卖合同》的备案登记注销手续。二、被告谭海浪于本判决生效之日起十日内协助原告重庆嘉益房地产开发有限公司办理《重庆市商品房买卖合同》的网签注销手续。三、被告谭海浪于本判决生效之日起十日内协助原告重庆嘉益房地产开发有限公司办理《重庆市商品房买卖合同》的抵押登记注销手续。四、被告谭海浪于本判决生效之日起十日内协助原告重庆嘉益房地产开发有限公司办理《重庆市商品房买卖合同》的预告登记注销手续。五、驳回原告重庆嘉益房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取3830元，由原告重庆嘉益房地产开发有限公司负担3790元，被告谭海浪负担40元；财产保全费2640元，由原告重庆嘉益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 黄   静二〇一六年八月四日书记员 ���俊玲