连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初2313号原告：江苏银行股份有限公司连云港浦中支行，住所地连云港市海州区海昌南路22号。负责人唐祥星，该支行行长。委托代理人朱海洋、张建新，该行员工。被告：袁清霞。被告：马晓明。被告：连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部，住所地连云港市海州区青年路公园新村7号楼106号门面房。负责人袁清霞，该经营部负责人。原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行（以下简称江苏银行浦中支行）与被告袁清霞、马晓明、连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行浦中支行的委托代理人朱海洋、张建新到庭参加诉讼。被告袁清霞、马晓明、连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行浦中支行诉称，袁清霞于2015年2月25日与我行浦中支行签订个人经营贷借款合同，约定借款期限自2015年2月25日起至2016年2月16日止，我行向袁清霞提供40万元借款。由马晓明提供个人无限连带责任保证，由连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部提供保证担保，袁清霞名下位于海州区海昌南路43-1号楼3单元501室房产抵押。贷款到期后，借款人与担保人未履行归还贷款本息的合同义务，截止2016年3月3日，借款人尚欠借款本金40万元、利息19726.43元。诉至贵院，请求判令：1、被告袁清霞归还借款本金40万元，利息19726.43元（截止2016年3月3日），及至贷款还清之日的利息;2、被告马晓明、连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部就前述贷款本息承担连带还款责任；3、我行就被告袁清霞提供的抵押房产享有优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费及其他费用。被告袁清霞、马晓明、连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2015年2月25日，原告与被告袁清霞签订了《个人经营贷借款合同》，约定借款金额40万元，借款期限自2015年2月25日起至2016年2月16日。合同还对借款利率、罚息、违约责任等进行了约定。2015年2月25日，原告（抵押权人）与被告袁清霞（抵押人）签订了《抵押担保合同》和《房地产抵押合同》，约定为确保抵押权人与袁清霞上述借款合同的履行，被告袁清霞提供位于连云港市海州区海昌南路43-1号楼3单元501室房产作为抵押物。2015年2月26日，对上述房产办理了抵押登记，原告领取了他项权证。2015年2月25日，原告与被告马晓明、连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部分别签订了《保证担保合同》，约定为确保原告与袁清霞上述借款合同的履行，被告马晓明、连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部提供连带责任保证。合同还对保证期间、保证责任等进行了约定。2015年3月3日，原告依约向被告袁清霞的账户发放贷款40万元。后被告袁清霞偿还部分利息。截至2016年3月3日，被告袁清霞尚欠原告借款本金40万元、利息19726.43元。以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的个人经营贷借款合同、抵押担保合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、保证担保合同、借款借据、欠款清单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告江苏银行浦中支行与被告袁清霞之间签订的个人经营贷借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告袁清霞违反合同约定，逾期还款，应承担偿还剩余借款本金及利息的责任。被告袁清霞以其所有的房产为其所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应在抵押担保范围内承担相应的抵押担保责任，被告袁清霞不履行债务时，原告江苏银行浦中支行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。被告马晓明、连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部为借款提供了连带责任保证，应向原告承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁清霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行支付借款本金40万元及利息（截至2016年3月3日，利息为19726.43元；自2016年3月4日起至实际给付之日止的利息，按个人经营贷借款合同约定计算）。二、被告袁清霞不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行有权以被告袁清霞所有的位于连云港市海州区海昌南路43-1号楼3单元501室（丘号：220048-35）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。三、被告马晓明、连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部对本判决第一项承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，公告费800元，共计8400元（原告已预交），由被告袁清霞、马晓明、连云港市新浦区公园社区鹏浩车业经营部连带负担，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费7600元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  张 宏人民陪审员  李凤芹人民陪审员  王莲娣二〇一六年八月八日书 记 员  张 燕法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行