上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民初31号原告华澳国际信托有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区花园石桥路33号花旗集团大厦1702室。法定代表人张宏，董事长。委托代理人夏晓萍，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人梁绍淳，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告江苏省序安房地产有限公司，住所地江苏省金湖县黎城镇人民路西侧、神华大道南侧。法定代表人缪希住，执行董事。委托代理人孙则功，该公司员工。被告福建省天安房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨区东湖路五里亭“天安世家”七层。法定代表人缪希富。被告缪希富，男，1963年12月31日生，汉族，住福建省福州市仓山区。被告王燕，女，1973年6月9日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告缪希义，男，1955年9月30日生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告胡闽，女，1959年7月9日生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告陈敏，女，1970年10月16日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。原告华澳国际信托有限公司诉被告江苏省序安房地产有限公司（以下简称序安公司）、福建省天安房地产有限公司（以下简称天安公司）、缪希富、王燕、缪希义、胡闽、陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月8日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人梁绍淳，被告序安公司委托代理人孙则功到庭参加诉讼。被告天安公司、缪希富、王燕、缪希义、胡闽、陈敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审诉称：2014年2月，原告与序安公司签订《信托贷款合同》，约定原告设立“华澳·长盈52号淮安金湖天安广场集合资金信托计划”，并以信托计划项下的部分信托资金向序安公司提供贷款，金额为最高不超过人民币1.5亿元（以下币种同），贷款可以分期发放，以实际发放金额为准。在签订相应合同后，原告已先后分七期发放贷款本金7,930万元。截至2016年1月31日，序安公司累计未支付贷款利息3,722,482.18元，已支付的利息因逾期而产生罚息为10,020,850元，另外，序安公司未按双方所签《账户监管协议》的约定履行归集贷款本金及向监管账户补足还款保证金的义务。原告在序安公司违约后，已向其发送律师函要求履行义务，但序安公司仍未履行。故原告有权宣布贷款提前到期，要求序安公司支付全部本息、罚息，以及原告因实现债权所产生的各项费用。另外，序安公司以其所有的“淮安金湖天安广场”项目所在地块的土地使用权，以及江苏省金湖县人民路西侧、神华大道南侧1#酒店以及XX广场XX幢负一至四层商业的在建工程为上述贷款提供抵押担保；天安公司与原告签订《保证合同》，为上述贷款提供连带保证担保；缪希富与原告签订《保证合同》，为上述贷款提供连带保证担保，王燕作为缪希富的配偶，签署《同意函》，同意以其与缪希富的夫妻共同财产承担保证责任；缪希义与原告签订《保证合同》，为上述贷款提供连带保证担保，胡闽作为缪希义的配偶，签署《同意函》，同意以其与缪希义的夫妻共同财产承担保证责任；缪希义以其持有的序安公司的股权为上述贷款提供质押担保；陈敏以其持有的序安公司的股权为上述贷款提供质押担保。但上述各担保人至今未承担担保责任。故起诉请求判令：1、序安公司归还原告贷款本金7,930万元；2、序安公司支付原告贷款利息9,102,164.38元，其中包括：（1）截至2016年1月31日贷款提前到期日之前逾期未付而产生的利息3,722,482.18元。（2）因贷款提前到期而产生的2016年2月1日之后的剩余应付利息5,379,682.19元；3、序安公司支付原告因逾期付款而产生的罚息，包括：（1）截至2016年1月31日贷款提前到期日之前因逾期付款而产生的罚息10,020,850元；（2）贷款提前到期日之后，以逾期未付贷款本金7,930万元为基数，自2016年2月1日起至贷款本金实际清偿之日止，按每日万分之五计算的罚息；4、序安公司支付原告律师费15万元；5、天安公司、缪希富、王燕、缪希义、胡闽对序安公司的上述第1至4项义务承担连带清偿责任；6、序安公司以其所有的下列财产承担抵押担保责任：（1）江苏省金湖县神华大道南侧，使用权面积为20,981平方米的国有建设用地使用权。（2）江苏省金湖县人民南路西侧，使用面积为31,756平方米的国有建设用地使用权。（3）江苏省金湖县人民路西侧、神华大道南侧1#酒店，面积为39,388.3平方米的在建工程。（4）江苏省金湖县XX广场XX幢负一至四层商业，面积为25,005.05平方米的在建工程；7、缪希义以其所有的序安公司1,800万元的股权及其派生的全部权益（指股权对应的收益权和相应的孳息）承担质押担保责任；8、陈敏以其所有的序安公司200万元的股权及其派生的全部权益（指股权对应的收益权和相应的孳息）承担质押担保责任。被告序安公司辩称：对原告所称的贷款事实无异议。对欠款本金无异议。对原告第2项诉请中提前到期日之前的利息无异议，但不同意支付提前到期之后的利息。对原告第3项诉请中贷款提前到期日之前的罚息不同意支付，到期日之后的罚息利率过高，请求法庭予以调整。对原告其余诉请没有异议。另外，贷款提前到期日应以序安公司收到提前到期通知之日为准。被告天安公司、缪希富、王燕、缪希义、胡闽、陈敏均未作答辩。原告为证明其主张，在庭审中向本院提交下列证据：1、原告与序安公司签订的《信托贷款合同》；2、原告向序安公司发送的律师函及邮寄凭证；3、信托计划募集完成公告、贷款本金发放凭证及资金往来统计表；4、原告与序安公司签订的《账户监管协议》；5、监管账户截至2016年1月24日的资金余额；6、原告与序安公司签订的《土地使用权抵押合同》；7、金国用（2011）第XXXX号土地使用权证；8、金国用（2013）第986号土地使用权证；9、金他项（2014）第507号他项权证；10、金他项（2014）第504号他项权证；11、金房建金湖县字第J2014071号在建工程抵押权登记证；12、金房建金湖县字第J1502106号在建工程抵押权登记证；13、原告与天安公司签订的《保证合同》；14、原告与缪希富签订的《保证合同》；15、原告与缪希义签订的《保证合同》；16、原告与缪希义签订的《股权质押合同》；17、公司股权出质准予设立登记通知书；18、原告与陈敏签订的《股权质押合同》；19、公司股权出质准予设立登记通知书；20、原告向天安公司发送的律师函及邮寄凭证；21、原告向缪希富发送的律师函及邮寄凭证；22、原告向缪希义发送的律师函及邮寄凭证；23、聘用律师合同；24、律师费发票；25、律师费支付凭证。庭审后，原告又向本院补充提交两份其与序安公司签订的《房地产抵押合同》。被告序安公司对上述证据质证认为：证据3系原告单方制作，故对其真实性有异议。对原告提交的其他证据均无异议。被告天安公司、缪希富、王燕、缪希义、胡闽、陈敏均未到庭质证。七名被告均未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：证据3中的资金往来统计表系原告制作的关于其诉请内容的说明性文件，可供法庭参考，但不作为证据采纳。原告提交的其他证据，经本院审查无误，均予以采纳。依据原、被告诉辩内容及本案证据，本院查明事实如下：2014年2月19日，原告与序安公司签订《信托贷款合同》，约定原告设立华澳·长盈52号淮安金湖天安广场集合资金信托计划，以信托计划资金向序安公司提供信托贷款，金额为最高不超过1.5亿元。该合同第2.3条中约定，各笔各期信托贷款的存续期限自信托计划成立之日或贷款人为发放该笔该期信托贷款所发行的信托单位发行成功之日（含）起至该笔该期贷款到期日（含）止的期间，各笔各期信托贷款期限均为24个月。第6.1条中约定贷款利率为固定年利率15%，日利率=年利率/365。第一章“释义”中约定，利息核算日指各笔贷款期限内每自然季度末月20日及各笔贷款的到期日。付息日指贷款利息应支付之日，即各笔各期贷款发放后3个工作日内的任一工作日以及利息核算日前3个工作日。第12.1条中约定，下列任一事件均构成序安公司违约：借款人未支付任何本合同规定应由其支付的任何到期款项；借款人违反《账户监管协议》或在申请支付时提供虚假资料和信息；借款人未将信托成立后取得的目标项目的全部预售或销售收入按本合同约定存入监管账户……。第13.1条中约定，第12.1条所列违约情况之一项或数项出现时，原告可采取下列一种或数种措施进行处理，在此情况下，借款人同意无条件放弃抗辩权，并应补偿因其违约对贷款人造成的一切损失：（1）宣布贷款本金立即提前到期，提前收回部分或全部已发放的贷款，结清应付未付的全部利息，各笔贷款利息应计算到对应各笔贷款期限届满日，并通过各种形式向借款人立即追索；……（3）对逾期贷款或贷款人宣布立即到期的贷款，从逾期或宣布到期之日起在本合同第6.1条约定的利率计收利息外，贷款人有权按逾期信托贷款本金余额为基数按照日万分之五加收罚息，直到清偿本息为止；（4）借款人未按期支付任何一笔利息的，应在5个工作日内予以补足，但自该付息日起，贷款人有权以信托贷款本金总额（即实际发放的各笔信托贷款总额）为基数按照日万分之五加收罚息。同日，原告与序安公司签订《账户监管协议》，该协议第2条第（1）项中约定，序安公司应当于各笔各期信托贷款到期日前6个月开始向监管账户归集各笔各期贷款本金，并于《信托贷款合同》约定的各笔信托贷款到期之日前三个月确保监管账户中的还款保证金余额不低于该笔信托贷款本金的50%。如无法满足上述条件，序安公司应当在3个工作日内向监管账户足额划入相应差额的还款保证金。2014年2月19日，原告与序安公司签订《土地使用权抵押合同》，约定序安公司以其所有的土地证号为金国用（2013）第986号和金国用（2011）第XXXX号的两项土地使用权为原告依上述《信托贷款合同》而对序安公司享有的债权提供抵押担保，担保范围包括贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权与担保权利的律师费、诉讼费及其他相关费用。2014年4月10日，土地证号为金国用（2013）第986号的土地使用权办毕抵押权登记，相应的他项权证上记载该土地使用权坐落江苏省金湖县神华大道南侧，面积为20,981平方米，并记载该宗土地评估价为11,100万元，抵押金额为5,300万元。同日，土地证号为金国用（2011）第XXXX号的土地使用权亦办毕抵押权登记，相应的他项权证上记载该土地使用权坐落江苏省金湖县人民南路西侧，面积为31,756平方米，并记载该宗土地评估价为10,200万元，抵押金额为4,700万元。2015年5月27日，原告与序安公司签订《房地产抵押合同》两份，分别约定序安公司以其所有的江苏省金湖县人民路西侧、神华大道南侧1#酒店在建工程，以及XX路XX广场XX#商住楼在建工程为原告在2014年2月19日至2016年2月19日期间对序安公司连续发生的债权提供最高额抵押担保，最高债权限额分别约定为3,000万元和2,000万元。担保范围均约定为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年6月4日，坐落江苏省金湖县人民路西侧、神华大道南侧1#酒店的在建工程办毕最高额抵押登记，抵押权人登记为原告，抵押人登记为序安公司，债权数额登记为3,000万元。同日，坐落江苏省金湖县XX广场XX幢XX层至四层商业的在建工程办毕最高额抵押登记，抵押权人登记为原告，抵押人登记为序安公司，债权数额登记为2,000万元。天安公司、缪希富、缪希义分别与原告签订《保证合同》（其中天安公司、缪希富与原告的《保证合同》均签订于2014年2月19日，缪希义与原告的《保证合同》签订于2015年，具体日期未予注明），均约定各该被告为原告依上述《信托贷款合同》而对序安公司享有的债权提供连带责任保证，保证范围包括贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权利的律师费、诉讼费及其他相关费用。保证期间为主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年。如主合同项下债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。并约定本合同项下的保证不受主债权项下的其他担保措施（包括但不限于保证、债务人自身或第三人提供的抵押及质押等）是否行使的影响，当债务人未按期履行全部或部分债务时，原告即有权要求保证人履行保证责任，而不存在任何先决条件，且保证人放弃任何抗辩。王燕作为缪希富的配偶，在原告与缪希富的《保证合同》附件中签署《同意函》，承诺同意以其与缪希富的夫妻共同财产承担该《保证合同》项下的担保责任。胡闽作为缪希义的配偶，在原告与缪希义的《保证合同》附件中签署《同意函》，承诺同意以其与缪希义的夫妻共同财产承担该《保证合同》项下的担保责任。2014年2月19日，案外人缪希住、被告陈敏共同与原告签订《股权质押合同》，约定缪希住、陈敏以其持有的序安公司的股权及其派生的全部权益为原告依上述《信托贷款合同》而对序安公司享有的债权提供质押担保，担保范围为序安公司在《信托贷款合同》项下的全部义务、责任、陈述与保证及承诺事项，以及由此产生的违约金、损害赔偿金和实现质权的律师费、诉讼费及其他相关费用。并约定本质押合同中主合同项下的主债权还有其他形式的抵押、保证等担保措施的，均不影响原告处分质押物，即原告在实现质权时，不因其他任何形式的担保措施致其处分权限受到任何限制。2014年2月27日，陈敏持有的序安公司价值200万元的股权办毕出质登记，质权人登记为原告。2015年，缪希义与原告签订《股权质押合同》，约定缪希义以其持有的序安公司的股权及其派生的全部权益为原告依上述《信托贷款合同》而对序安公司享有的债权提供质押担保，担保范围为序安公司在《信托贷款合同》项下的全部义务、责任、陈述与保证及承诺事项，以及由此产生的违约金、损害赔偿金和实现质权的律师费、诉讼费及其他相关费用。并约定本质押合同中主合同项下的主债权还有其他形式的抵押、保证等担保措施的，均不影响原告处分质押物，即原告在实现质权时，不因其他任何形式的担保措施致其处分权限受到任何限制。2015年7月30日，缪希义持有的序安公司价值1,800万元的股权办毕出质登记，质权人登记为原告。本院另查明：1、庭审中，原告陈述贷款发放情况为：第一期2014年4月24日放款1,000万元、第二期2014年6月13日放款1,090万元、第三期2014年6月24日放款1,010万元、第四期2014年7月11日放款1,090万元、第五期2014年8月1日放款1,490万元、第六期2014年8月25日放款1,020万元、第七期2014年9月10日放款1,230万元。序安公司对上述情况表示确认；2、庭审中，序安公司表示对原告诉称的违反账户监管协议造成贷款提前到期条件成就的情况无异议；3、2015年12月30日，原告委托律师向序安公司发送律师函，其中记载“截至2015年12月，序安公司已经产生逾期应付未付利息，金额为2,372,482元，以及延期支付的罚息及违约金等”，庭审中，序安公司表示对该律师函中记载逾期应付未付利息的情况予以确认；4、庭审中，原告称序安公司七笔本金均未归还，归还利息的情况在原告证据3的资金往来统计表中有记载，其中标注为“已付”的，都是序安公司已经支付的期内利息。序安公司对此表示确认；5、庭审中，原告表示其起诉之日（2016年1月31日）即宣布贷款提前到期之日，序安公司则表示应以其收到提前到期通知之日作为贷款提前到期之日。本院于2016年2月11日将诉状副本送达至序安公司；6、截至2016年2月11日，序安公司欠付原告期内利息5,104,257.53元。原告陈述称，其第3项诉请中截至贷款提前到期日之前因逾期付款而产生的罚息，是指按照《信托贷款合同》第13.1条第（4）项的约定，在序安公司迟延支付利息的情况下，以各该笔迟延利息各自所对应的贷款本金为基数，按照日万分之五，自迟延支付利息的次日起计算至该笔利息实际支付日止的罚息。据此计算，截至2016年2月11日，罚息数额为10,580,750元；7、原告为本案诉讼已经实际支出律师费5万元；8、关于土地证号为金国用（2013）第986号的土地使用权抵押登记证明上记载抵押金额为5,300万元，以及土地证号为金国用（2011）第XXXX号的土地使用权抵押登记证明上记载抵押金额为4,700万元，与相应《土地使用权抵押合同》中的约定不符的情况，原告陈述称，登记证明上的抵押金额是原告与序安公司在对土地价值评估的基础上协议确定的；9、华澳·长盈52号淮安金湖天安广场集合资金信托计划成立于2014年4月24日，据原告陈述，该信托计划本金合计7,930万元，期限为24个月，于2016年4月至9月分七批到期，共涉及38名投资人（均为自然人）。目前因序安公司未能按约还本付息，故原告无法完成对投资人的兑付。本院认为，原告与序安公司间的《信托贷款合同》和《账户监管协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据查明的事实，原告已经分七次向序安公司发放贷款合计7,930万元，而序安公司违反《账户监管协议》，且存在应付利息逾期未付的情况，已经符合《信托贷款合同》中约定的贷款提前到期的条件，故原告有权宣布贷款提前到期，但是贷款提前到期之日应以序安公司收到提前到期通知之日为准，本案中原告通过起诉的方式通知贷款提前到期，故本院认定诉状副本到达序安公司之日，即2016年2月11日为系争贷款的提前到期之日。现贷款既已到期，则原告要求序安公司归还本金7,930万元的诉请，应予支持。原告诉请贷款到期前的期内利息和到期后的逾期罚息，依约有据，但原告以2016年1月31日作为贷款到期之日计算其诉请金额不当，本院将其调整为截至2016年2月11日的期内利息5,104,257.53元，以及以本金7,930万元为基数，按合同约定的每日万分之五计算，自2016年2月12日起至实际支付日止的罚息。序安公司称每日万分之五罚息利率过高的答辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。原告另诉请截至2016年2月11日按照《信托贷款合同》第13.1条第（4）项计算的罚息，虽有合同约定为据，但因在该期间内原告已经主张年利率15%的期内利息，如再按日万分之五（相当于年利率18.25%）计收罚息，两者叠加利率明显过高，因此本院酌情将该部分罚息调整为按日万分之二计算，则其金额应为10,580,750元×2/5=4,232,300元。原告另诉请在贷款到期之后序安公司仍应支付按原到期日和期内利率计算的利息，虽有合同约定，但是本院认为原告在已经收取贷款到期后的罚息的基础上，又要求在贷款到期之后仍收取期内利息，明显有悖公平，亦不合于常理，相关合同条款属于提供格式条款一方加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应为无效，故对原告的相应诉请不予支持。原告并诉请序安公司支付律师费15万元，虽然序安公司对该诉请表示无异议，但经查明原告实际已经支付的律师费为5万元，故本院仅支持其律师费5万元。天安公司、缪希富、缪希义分别与原告订有《保证合同》，承诺为序安公司在系争《信托贷款合同》项下的债务承担连带保证责任，并约定保证不受其他担保措施（包括债务人自身或第三人提供的抵押及质押等）是否行使的影响，原告要求保证人履行保证责任不存在任何先决条件，故原告要求该三名被告承担连带保证责任依约有据，本院予以支持。王燕作为缪希富的配偶，承诺同意以其与缪希富的夫妻共同财产承担担保责任；胡闽作为缪希义的配偶，承诺同意以其与缪希义的夫妻共同财产承担担保责任，故原告诉请王燕、胡闽承担连带保证责任，本院予以支持，但王燕仅应在其与缪希富的夫妻共同财产范围内，胡闽仅应在其与缪希义的夫妻共同财产范围内承担保证责任，责任承担不及于王燕、胡闽的个人财产。原告与序安公司订有《土地使用权抵押合同》，约定序安公司以其所有的土地证号为金国用（2013）第986号和金国用（2011）第XXXX号的两项土地使用权为原告依系争《信托贷款合同》而对序安公司享有的债权提供抵押担保，并已办毕抵押登记，故原告要求就该两项土地使用权行使抵押权，于法有据，本院予以支持。但是金国用（2013）第986号土地使用权的抵押登记证明上明确记载抵押金额为5,300万元，该登记具有公示公信效力，不动产物权的成立及其内容应以登记为准，且原告亦确认该抵押金额系其与序安公司协商确定，故原告就该土地使用权行使抵押权应以登记证明上记载的抵押金额为限。同理，原告就金国用（2011）第XXXX号土地使用权行使抵押权应以相应登记证明上记载的抵押金额4,700万元为限。原告与序安公司另订有《房地产抵押合同》两份，约定序安公司以其所有的江苏省金湖县人民路西侧、神华大道南侧1#酒店在建工程，以及XX路XX广场XX#商住楼在建工程为原告在2014年2月19日至2016年2月19日期间对序安公司连续发生的债权提供最高额抵押担保，而实际登记的抵押物为江苏省金湖县人民路西侧、神华大道南侧1#酒店的在建工程，以及江苏省金湖县XX广场XX幢XX层至四层商业的在建工程，故原告应以登记证明上记载的抵押物为准行使抵押权。另外，该两项在建工程抵押均登记为最高额抵押，且登记证明上明确记载最高额抵押担保的债权额分别为3,000万元和2,000万元，故原告仅能在登记载明的最高债权限额内优先受偿。陈敏与原告订有《股权质押合同》，并将其持有的序安公司价值200万元的股权以原告为质权人办理出质登记，故原告就该200万元股权要求行使质权并无不当，本院予以支持。缪希义与原告订有《股权质押合同》，并将其持有的序安公司价值1,800万元的股权以原告为质权人办理出质登记，故原告就该1,800万元股权要求行使质权，本院亦予以支持。原告在其关于行使质权的诉请中，要求就股权对应的收益权和相应孳息一并行使质权，对此本院认为，质押登记证明上仅记载股权质押，并未将收益权和孳息载入质权范围，就法律性质而言，收益权和收取相应孳息的权利属于股权的权能，股权质押的质权人就股权的价值进行支配，而股权的价值中已经包含了其各种权能所体现的价值，因此原告在要求对股权行使质权之外，又单独要求就收益权和收取孳息的权利行使质权，实有误会，本院对此不予支持。至于出质股东已经基于股权而获取的孳息等财产利益，已经脱离股权范围成为该股东所有的其他财产，就该等财产并未设立质押，故原告亦无权行使质权。原告系信托财产管理人，故原告通过本案诉讼所获取的款项，在支付原告为此产生的各项必要费用之后，其余部分原告应当按比例分配给信托计划投资人。被告天安公司、缪希富、王燕、缪希义、胡闽、陈敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百一十九条第二款、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏省序安房地产有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告华澳国际信托有限公司贷款本金人民币7,930万元；二、被告江苏省序安房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华澳国际信托有限公司截至2016年2月11日的利息人民币5,104,257.53元以及罚息人民币4,232,300元；三、被告江苏省序安房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，以贷款本金人民币7,930万元为基数，按每日万分之五计算，支付原告华澳国际信托有限公司自2016年2月12日起至实际支付日止的罚息；四、被告江苏省序安房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华澳国际信托有限公司律师费人民币5万元；五、被告福建省天安房地产有限公司、缪希富、缪希义对被告江苏省序安房地产有限公司依照本判决第一至四项向原告华澳国际信托有限公司所负的债务承担连带清偿责任，清偿后有权在其清偿的范围内向被告江苏省序安房地产有限公司追偿；六、被告王燕在其与被告缪希富的夫妻共同财产范围内，对被告江苏省序安房地产有限公司依照本判决第一至四项向原告华澳国际信托有限公司所负的债务承担连带清偿责任，清偿后有权在其清偿的范围内向被告江苏省序安房地产有限公司追偿；七、被告胡闽在其与被告缪希义的夫妻共同财产范围内，对被告江苏省序安房地产有限公司依照本判决第一至四项向原告华澳国际信托有限公司所负的债务承担连带清偿责任，清偿后有权在其清偿的范围内向被告江苏省序安房地产有限公司追偿；八、如果被告江苏省序安房地产有限公司不履行本判决第一至第四项义务的，原告华澳国际信托有限公司可以与被告江苏省序安房地产有限公司协议，以证号为金国用（2013）第986号的土地使用权折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币5,300万元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告江苏省序安房地产有限公司所有，不足部分由被告江苏省序安房地产有限公司继续清偿；九、如果被告江苏省序安房地产有限公司不履行本判决第一至第四项义务的，原告华澳国际信托有限公司可以与被告江苏省序安房地产有限公司协议，以证号为金国用（2011）第XXXX号的土地使用权折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币4,700万元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告江苏省序安房地产有限公司所有，不足部分由被告江苏省序安房地产有限公司继续清偿；十、如果被告江苏省序安房地产有限公司不履行本判决第一至第四项义务的，原告华澳国际信托有限公司可以与被告江苏省序安房地产有限公司协议，以江苏省金湖县人民路西侧、神华大道南侧1#酒店在建工程折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额人民币3,000万元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告江苏省序安房地产有限公司所有，不足部分由被告江苏省序安房地产有限公司继续清偿；十一、如果被告江苏省序安房地产有限公司不履行本判决第一至第四项义务的，原告华澳国际信托有限公司可以与被告江苏省序安房地产有限公司协议，以江苏省金湖县XX广场XX幢XX层至四层商业在建工程折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额人民币2,000万元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告江苏省序安房地产有限公司所有，不足部分由被告江苏省序安房地产有限公司继续清偿；十二、如果被告江苏省序安房地产有限公司不履行本判决第一至第四项义务的，原告华澳国际信托有限公司可以与被告缪希义协议，以被告缪希义持有的被告江苏省序安房地产有限公司价值人民币1,800万元的股权折价，或者申请以拍卖、变卖该质押物所得价款优先受偿。质押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告缪希义所有，不足部分由被告江苏省序安房地产有限公司继续清偿；十三、如果被告江苏省序安房地产有限公司不履行本判决第一至第四项义务的，原告华澳国际信托有限公司可以与被告陈敏协议，以被告陈敏持有的被告江苏省序安房地产有限公司价值人民币200万元的股权折价，或者申请以拍卖、变卖该质押物所得价款优先受偿。质押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈敏所有，不足部分由被告江苏省序安房地产有限公司继续清偿；十四、驳回原告华澳国际信托有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币534,665.07元，财产保全费人民币5,000元，公告费人民币780元，均由被告江苏省序安房地产有限公司、福建省天安房地产有限公司、缪希富、王燕、缪希义、胡闽、陈敏共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  金 成代理审判员  盛宏观人民陪审员  陈荣祥二〇一六年八月二日书 记 员  印 铭附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。四、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。五、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。六、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。七、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。八、《中华人民共和国物权法》第二百一十九条第二款……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。……九、《中华人民共和国物权法》第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。十、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。