山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1083民初1507号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。代表人陶海华，行长。委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，系公司员工，住乳山市。被告盛新，男，1965年11月20日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告陈爱珍，女，1965年8月30日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告乳山市大陶家房地产开发有限公司。住所地乳山市白沙滩镇大陶家村。法定代表人陶贵和，总经理。被告山东华亿非融资担保有限公司。住所地威海经技区皇冠花园别墅二区*号***室。法定代表人郝耀国，董事长。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告盛新、陈爱珍、乳山市大陶家房地产开发有限公司（简称大陶家房地产公司）、山东华亿非融资担保有限公司(简称华亿担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋爱军到庭参加诉讼，被告盛新、陈爱珍、大陶家房地产公司、华亿担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行诉称，2008年12月3日，原告与被告盛新签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告盛新向原告借款人民币200000元，期限120个月，用于购买乳山银滩香格里湾二区26-2-704室房产，被告华亿担保公司为被告盛新借款提供连带责任保证，被告乳山市大陶家房地产开发有限公司对被告盛新的借款提供阶段性连带责任保证。被告盛新与陈爱珍系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务。被告盛新、陈爱珍多次未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布借款提前到期，要求被告盛新、陈爱珍偿还全部借款本金、利息及罚息，并要求保证人承担连带清偿责任，故请求判令1、被告盛新、陈爱珍偿还原告借款本金余额89710.4元及按合同约定计算的利息、罚息等。2、被告乳山市大陶家房地产开发有限公司、华亿担保公司对上述债务承担连带清偿责任。3、本案的诉讼费用由三被告承担。被告盛新、陈爱珍、乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东华亿非融资担保有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，被告盛新与陈爱珍系夫妻关系。2014年8月8日，山东华亿投资担保有限公司变更名称为山东华亿非融资担保有限公司。2008年12月3日，原告与被告盛新（借款人、××）、陈爱珍（××）、大陶家房地产公司（保证人）签订了编号为37105200800039045《个人购房担保借款合同》。合同第二部分特别条款第一条约定，原告为盛新提供个人住房贷款200000元，借款用途为购买位于乳山市银滩香格里湾二区26-2-704室房产，借款期限自2008年12月3日起至2018年12月2日，共计120个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.12%的基础上下浮15%，执行年利率5.202%。第三条划款方式，借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市大陶家房地产开发有限公司在农行乳山市支行的帐户，账号57×××10。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述帐户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款方式，等额本息还款，以壹个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。第十条本合同项下借款采用阶段性保证担保＋抵押担保方式。被告大陶家房地产公司为被告盛新、陈爱珍的上述借款提供阶段性担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为××的抵押登记手续完成之日为止，为借款人的债务提供连带保证责任。通用条款第十二条违约责任第2项约定，合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权。提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。(2)借款人未足额偿还借款本息超过90天。被告盛新、陈爱珍当日共同出具了《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》和《同意抵押承诺书》，共同承诺盛新购买的房产为盛新、陈爱珍二人共有，共有人愿共同履行合同，如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任；如借款人不能按时偿还贷款本息，××及共有人同意用所有抵押房产处置优先偿还贵行贷款本息；同意购买的房产作为抵押物为借款人的债务提供担保。但该案中的抵押房产并未办理抵押登记手续。同日，华亿投资担保公司与原告签订编号为37105200800039045《保证合同》，为被告盛新的上述借款提供连带责任保证，被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额为人民币200000元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告于当日发放贷款。原告提交的《中国农业银行个人借款凭证》载明，借款金额200000元，借款日期2008年12月3日，借款到期日2018年12月2日，收款人帐号57×××10，执行利率5.202%。根据原告提交的逾期未还款情况表，截止2016年8月15日，被告盛新欠原告贷款本金余额89710.4元，逾期期数19期。以上事实，有个人购房担保借款合同、保证合同、借款凭证、逾期未还款情况表等证据在案为证。本院认为，原告与被告盛新、陈爱珍、大陶家房地产公司签订的个人购房担保借款合同，原告与被告华亿担保公司签订的保证合同系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。虽然该借款是以被告盛新的个人名义所欠，但是该借款发生在被告盛新与陈爱珍婚姻关系存续期间，而且被告陈爱珍作为抵押物共有人在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告盛新与陈爱珍合意举债，本院认定该借款为被告盛新与陈爱珍的夫妻共同债务。因原告中国农业银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告盛新、陈爱珍未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国农业银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告盛新、陈爱珍提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国农业银行股份有限公司乳山支行要求被告盛新、陈爱珍偿还借款本金人民币89710.4元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告盛新（借款人）贷款所购房屋亦未办理抵押登记手续，被告大陶家房地产公司应承担阶段性连带责任保证；被告华亿担保公司对被告盛新的借款提供了连带责任保证。因此，原告要求被告大陶家房地产公司、华亿担保公司对被告盛新、陈爱珍所欠原告借款本息、利息、应承担的费用等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告大陶家房地产公司、华亿担保公司承担还款责任后可向被告盛新、陈爱珍追偿。被告盛新、陈爱珍、乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东华亿非融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盛新、陈爱珍于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币89710.4元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）；二、被告乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东华亿非融资担保有限公司对被告盛新、陈爱珍上述债务承担连带清偿责任；三、被告乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东华亿非融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告盛新、陈爱珍追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2042元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  杨知函审 判 员  刘昱倩人民陪审员  周建华二〇一六年八月十五日书 记 员  宫洵梓