宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0202民初1555号原告：中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于石嘴山市大武口区朝阳东街89号。负责人：陈星祥，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行行长。委托诉讼代理人：孙伯山，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行客户经理，特别授权代理。被告：丁葭，男，1976年11月8日出生，回族，户籍地石嘴山市大武口区。被告：邓瑞燕，女1974年1月16日出生，汉族，户籍地石嘴山市大武口区。被告：宁夏申达房地产开发有限责任公司，住所地位于石嘴山市大武��区。法定代表人：李民，系宁夏申达房地产开发有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：张红涛，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行诉被告丁葭、邓瑞燕、宁夏申达房地产开发有限责任公司（以下简称申达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理。依法由审判员张国华适用简易程序进行了审理，审理过程中发现无法向被告丁葭、邓瑞燕直接送达传票，于2016年5月12日转为普通程序审理，依法组成合议庭并向被告丁葭、邓瑞燕公告送达了传票等相关材料，期间扣除审限60天，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙伯山，被告申达房地产公司的委托诉讼代理人张红涛到庭参加诉讼。被告丁葭、邓瑞燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺���审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告偿还尚欠原告借款本金24万元及利息11125.38元，罚息620.34元，合计金额251745.72元。暂结付至2016年4月1日，2016年4月1日后的利息，判决利随本清；2.请求人民法院判决原告与被告签订的2011-0164号借款合同合法有效，原告依法享有处置被告抵押房屋所得价款的优先受偿权；3.请求人民法院判决宁夏申达房地产开发有限责任公司承担连带责任；4本案诉讼费、执行费、评估费、公告费、拍卖费由被告承担。事实与理由：2011年6月30日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借款30万元，期限20年，从2011年7月1日至2031年7月1日，被告以其所有的位于大武口区**龙鼎*-*-***号为借款提供抵押，并办理了抵押登记，被告申达房地产公司为该笔借款提供连带责任保证。贷款��放后，被告未按规定偿还借款本息，现原告诉至法院，请求判如所请。被告申达房地产公司辩称，1.原告所述事实基本属实，本金及利息请法庭依据双方约定予以裁决；2.原告因为本案已从我公司保证金账户扣划走7845.29元，该笔款项原告不应重复计算；3.涉案房产早已具备办理权属证书的条件，原告应当优先处置涉案房屋。被告丁葭、邓瑞燕未到庭，未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，其中原告证据一、《个人住房商业用房借款合同》一份、证据二、同意处置房屋声明一份、证据三、个人贷款支付凭证一份、证据四、身份证、户口本、结婚证各一份，被告申达房地产公司对以上四组证据没有异议，本院予以确认。经本院审理确认以下事实：2011年6月30日，原告与被告签订了���个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借款30万元，年利率5.76%，逾期利率上浮30%，期限20年，从2011年7月1日至2031年7月1日，还款方式为等额本金还款，每月5-25日还款，被告丁葭、邓瑞燕以其所有的位于大武口区**龙鼎*-*-***号为借款提供抵押，并办理了抵押登记，被告申达房地产公司为该笔借款提供连带责任保证。贷款发放后，被告未按规定偿还借款本息，现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，依法订立的合同受法律保护。本案原告与被告签订的借款合同合法有效，双方均负履行义务，原告如约向被告丁葭、邓瑞燕发放贷款，被告丁葭、邓瑞燕有按期履行偿还贷款本息的义务，现被告丁葭、邓瑞燕未按时偿还贷款本息，应当承担相应的法律责任，所以对于原告要求被告丁葭、邓瑞燕偿还借款本金24万元、利息11125.38元、罚息620.34元有事实及法律依据，本院予以支持。自2016年4月2日至本判决确定的履行之日期间利息以本金24万元、年利率7.488%（5.76%×30%）的约定计算支付。被告丁葭、邓瑞燕以其所有的位于大武口区**龙鼎*-*-***号为借款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告对该房屋拍卖、变卖款项中享有优先受偿权。被告申达房地产公司自愿为该笔借款提供连带保证担保，故被告申达房地产公司应对被告丁葭、邓瑞燕的借款本息承担连带清偿责任。被告丁葭、邓瑞燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对原告质证权、抗辩权的放弃，依法承担相应责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁葭、邓瑞��于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行支付借款本金24万元、利息11125.38元、罚息620.34元，合计251745.72元；自2016年4月2日至本案判决确定给付之日止的利息以本金24万元、年利率7.488%的约定计算支付；二、被告宁夏申达房地产开发有限责任公司对被告丁葭、邓瑞燕的上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行对被告丁葭、邓瑞燕所有的位于大武口区**龙鼎*-*-***号房屋拍卖、变卖款项中享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5076元、公告费600元，合计5676元，由被告丁葭、邓瑞燕、宁夏申达房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审 判 长  张国华人民陪审员  褚彦诚人民陪审员  薛 晖二〇一六年八月十七日书 记 员  张剑亮本案适用法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前���规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后���日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。