南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1302民初2930号原告：南充市商业银行股份有限公司金泉支行，住所地四川省南充市顺庆区。负责人：卢海翔，行长。委托诉讼代理人：蒲红川，四川维大律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹春明，四川维大律师事务所律师。被告：胡毕文，男，1968年4月5日生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。被告：舒华清，女，1968年9月28日生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。被告：四川乾卓房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。法定代表人：舒福文，总经理。委托诉讼代理人：刘先进，四川建春律师事务所律师。被告：南充市民协融资担保有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区。法定代表人：杨白羽,董事长。委托诉讼代理人：雷刚，四川张小友律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雷，四川张小友律师事务所律师。原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行（简称南充商业银行）与被告胡毕文、被告舒华清、被告四川乾卓房地产开发有限公司（简称乾卓公司）、被告南充市民协融资担保有限责任公司（简称民协公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告南充商业银行的委托代理人蒲红川、被告胡毕文、被告舒华清、被告乾卓公司的委托代理人刘先进、被告民协公司的委托代理人雷刚、杨雷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告南充商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二偿还原告借款200万元及利息和罚息（利息和罚息从欠付之日起计算至本息还清之日止）；2、判令对被告三提供的土地（南国用（2012）第015XXX号）享有优先受偿权；3、判令被告三、四在保证范围内对被告一、二的债务承担连带保证责任；4、本案律师代理费1万元及因诉讼产生的相关费用均由被告全部承担。事实和理由：原告与各被告分别签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，原告于2013年2月1日向被告一、二发放贷款300万元，被告三提供土地（南国用（2012）第015XXX号），并依法进行了抵押登记。被告一、二系夫妻关系，应对借款承担连带偿还责任。2016年2月1日借款到期后，被告一、二未完全履行还款义务，导致原告进行诉讼，故应承担律师代理费1万元以及因诉讼所产生的相关费用，为维护金融资产不受损害，现特向人民法院提起诉讼。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及转款凭证、抵押物他项权证以及被告胡毕文、被告舒华清的结婚证。被告胡毕文辩称，我在借款合同中签字是事实，但该借款立即转入了被告乾卓公司，我不是真正的借款人，原告对我的起诉应依法驳回。被告胡毕文为证明自己的抗辩主张，向本院提供了商业银行的交易账单，以此证明该款已经转入被告乾卓公司账户。被告舒华清辩称，我没有在借款合同上签字，我不是借款人，不应在本案中承担任何责任。被告乾卓公司辩称，借款是事实，我公司才是真正的借款人，与被告胡毕文、被告舒华清无关，我公司愿意承担全部责任。被告民协公司辩称，我公司承担担保责任是事实，但应在抵押物不足的范围内来承担责任。经审理查明，被告胡毕文与被告舒华清系夫妻关系，于1990年9月15日登记结婚。2013年1月7日，原告与被告胡毕文签订《个人借款合同》，约定原告向被告胡毕文发放借款300万元，用于购买营业房，借款期限为36个月，从2013年1月7日起，至2016年1月7日止，借款利率为年利率12.1％，如被告胡毕文不按期还款，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止，原告为实现债权而实际发生的一切费用包括律师费诉讼费用由被告胡毕文负担。2013年1月7日，原告与被告民协公司签订《最高额保证合同》，约定被告民协公司自愿为债务人自2013年1月7日起至2016年1月7日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币360万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证的范围：包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息违约金、诉讼费、律师费等。2013年1月16日，原告与被告乾卓公司签订《最高额抵押合同》，约定被告乾卓公司以其自己所有的土地使用权自愿为债务人被告胡毕文自2013年1月16日起至2016年1月16日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币360万元提供抵押担保，抵押土地证件号码南国用（2012）第015XXX号，合同签订后于2013年1月31日在南部县国土资源局办理了抵押登记。2013年2月1日，原告向被告胡毕文转账支付300万元，2013年2月3日被告胡毕文将该笔借款转入被告乾卓公司账户。借款到期后，被告胡毕文偿还了部分借款，截止2016年4月21日，被告胡毕文尚欠借款本金200万元，尚欠利息200473.58元，应还罚息65133.33元，此款经原告多次催收未果，原告于2016年5月31日向本院提起诉讼并提出前述诉讼请求。本院认为，原告与被告胡毕文签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，被告胡毕文未按合同约定还款的行为已构成违约，应当承担违约责任，现原告要求被告胡毕文偿还借款本息并承担律师费用，符合法律的规定，也符合合同的约定，其主张本院予以支持；被告胡毕文辩称自己不是真正的借款人，不应承担合同责任，对此，本院认为，被告胡毕文将借款转入他人使用，系其与案外人的其它法律关系，根据合同的相对性原则，其不能以此对抗原告向其主张还款的合法权利，因此被告胡毕文的抗辩理由不能成立，其抗辩主张本院不予支持。被告胡毕文和被告舒华清虽系夫妻关系，但该借款第三天就将300万元借款转入被告乾卓公司账户，由此可见，该借款未用于夫妻共同生活，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，原告要求被告舒华清与被告胡毕文共同承担还款责任的主张，本院不予支持。被告乾卓公司与原告签订了《最高额抵押合同》，将自己所有的土地使用权最高额抵押借款，双方的抵押合同关系依法成立，依照我国《担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，该抵押房屋应优先满足原告的债权，故原告要求判令其对抵押土地使用权享有优先受偿权的主张符合法律的规定，该项主张本院予以支持。原告与被告民协公司签订《最高额保证合同》，其担保方式明确为连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，现原告要求被告民协公司承担连带责任的主张符合法律的规定，也符合合同之约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条之规定，判决如下：一、被告胡毕文在本判决生效之日起十日内向原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行偿还借款本金200万元并支付利息200473.58元、罚息65133.33元（上述数据截止至2016年4月21日；从2016年4月22日起至实际付清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；二、原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行对（南）国土（2013）抵证字第000XXX号《国有土地使用权抵押他项权利证明》所载明的南部县XX镇XX街1317.83平方米的土地使用权享有优先受偿权；三、被告胡毕文在本判决生效之日起十日内向原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行给付律师费用1万元；四、被告南充市民协融资担保有限责任公司对上述第一、三项的给付义务承担连带给付责任；五、驳回原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费22880元，由被告胡毕文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  邓毅怀人民陪审员  何志华人民陪审员  杜昌洪二〇一六年八月五日书 记 员  罗 红