江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2121号上诉人（原审被告）霍某甲。委托代理人武建，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人马某。原审被告霍某乙。原审被告霍某丙。原审被告霍某丁。上诉人霍某甲因与被上诉人马某、原审被告霍某乙、霍某丙、霍某丁遗产继承纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院(2015)连东少民初字第00160号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人霍某甲上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律不当，判决结果不公，请求二审法院查明事实，撤销原判决，发回重审或改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。主要理由：1、被上诉人原审诉讼请求是要求分割本案涉及的位于东海县牛山街道某巷某号的房屋，而原审法院却判决被上诉人对此房屋享有居住使用权，在被上诉人未改变诉讼请求的情况下，原审法院的判决明显违背民事诉讼“不诉不理”原则。2、早在1999年8月27日，上诉人的父亲就已将涉案房屋及相应的土地使用权赠与给上诉人，并办理了土地使用权变更登记，因涉案房屋此前未办理房屋所有权证，故上诉人未能办理房屋产权变更登记。但根据房、地一致原则，上诉人也合法取得土地上的房屋所有权。而被上诉人与上诉人的父亲登记结婚是在2000年9月20日，上诉人父亲去世后，该房产不属于父亲的遗产，原审判决未征求上诉人意见，直接判决上述房产由被上诉人居住使用，明显侵害上诉人的合法权益。3、原审判决认定被上诉人与上诉人的父亲婚姻关系存续期间对相关财产进行了添附，并应被上诉人申请对添附部分价值进行了评估，根据主物、从物处分原则，应当判决添附部分归上诉人所有，并根据继承法的规定判决各当事人继承相应的财产份额，但原判决却称涉案房产不宜析产，前后所述相互矛盾。被上诉人马某答辩称，房屋是我丈夫盖的，我居住的房屋是霍某甲的名字，但是霍某甲居住的房屋是我丈夫的名字。我丈夫有14间宅基地，我丈夫生前说的，三个大孩子共计10间，其余四间是我和霍某丁各两间，我的主张有证据证明，在一审已经提交过。我与丈夫居住房屋的卫生间、墙头、水井等是我们婚后共同建造的。霍某甲把我门锁了，不让我居住，我现在没有房子住。请求依法判决。原审被告霍某乙、霍某丙、霍某丁均认为原审判决涉案房屋由被上诉人马某居住与其诉讼请求不符。原审原告马某一审诉称：原告于2000年和霍某卯登记结婚，双方均系再婚，四被告系霍某卯与前妻生育的女儿。霍某卯因病于2014年8月30日去世，去世时留有位于东海县牛山街道某巷118、120号建造于1984年的房屋共计14间。原告夫妻住前排118号东两间。原告丈夫去世后，原被告双方对房屋所有权发生争议，第一、四被告将原告赶出家门，致使原告居无定所。要求对位于东海县牛山街道某巷某号的房屋析产、分割。原审被告霍某甲、霍某乙、霍某丙、霍某丁一审共同辩称：1、原告诉称第一、四被告将原告赶出家门与事实不符。2、涉案14间房屋在霍某卯名下仅有三间房屋和一间空地，其中两间房屋于1992年赠予四女儿霍某丁做嫁妆，另一间房屋在答辩人母亲去世时经家庭会议讨论确认赠与长女霍某甲，要求长女霍某甲负责料理父母后事，空地于2007年7月份经霍某卯同意由大女儿霍某甲建房，因此霍某卯名下实际没有一间房屋可供继承。退一步讲，这三间房屋系霍某卯与前妻孙某夫妻共同所建，如果原告要继承遗产，就应当承担被继承人25860元债务及3.2万元医疗及殡葬费用。原告对霍某卯没有尽到妻子应尽的责任和义务，根据继承法规定，原告无权分割遗产。3、霍某卯婚前存款近三十余万元均被原告占有，霍某卯出资为原告儿子购买房屋，对此答辩人暂保留诉权。4、东海县牛山街道某巷某号房屋是被告霍某甲的房屋，原告无权主张分割。请求法院驳回原告的诉讼请求。原审法院经审理查明：四被告之父霍某卯于1984年在东海县牛山街道某巷118、120号建造房屋，位于前排东侧118号土地上有房屋三间，西侧120号土地上有房屋四间，其中被告霍某甲居住在120号西侧三间，被告霍某丁居住在120号东侧一间及118号西侧一间，四被告父母霍某卯、孙某居住在118号东侧两间。1999年8月27日，东海县国土管理局颁发集体土地建设用地使用证，120号土地对应地号XXXX，土地使用者霍某卯。118号土地对应地号XXXXX，土地使用者霍某甲。2000年7月，孙某去世。××××年××月××日，霍某卯与原告马某登记结婚。2014年8月30日，霍某卯因病去世。原告与霍某卯夫妻关系存续期间，在118号东侧两间土地上翻建、新建了过道屋两间、洗澡间一间、铁皮棚、院墙、院内水泥地坪、水井、水泵、压力罐、厕所一间、下水道等附属物。霍某卯去世后，原被告产生纠纷，霍某卯生前与原告居住的118号房屋门锁被更换，原告即在外居住。在原审法院审理过程中，原审原告马某申请对位于东海县牛山街道某巷某号（地号XXXX）主屋东侧两间、过道屋两间、洗澡间一间、铁皮棚、院墙、院内水泥地坪、水井、水泵、压力罐、厕所一间、下水道及土地使用权价值进行评估。经原审法院委托江苏旺达行房地产土地与资产评估造价咨询有限公司评估，评估意见为：主房房屋及土地使用权价值6.69万元，过道房及洗澡间价值2.79万元，其他附属物价值1.65万元，合计11.13万元。评估费2000元。原告对评估报告无异议，被告认为118号房屋系被告霍某甲出资所建，与原告没有关联性。原审法院认定上述事实，有原、被告提交的结婚证、连云港日报分类广告、霍某卯、霍某甲、霍某乙、霍某丙的土地使用证、某村委会的调查笔录、证人狄某、庄某等人的证言、评估报告及各方当事人庭审陈述内容在卷为证，相关证据均经当庭举证、质证，并经原审法院审查。原审法院认为：涉案房产系由霍某卯于1984年建造，虽然集体土地建设用地使用证登记土地使用者为被告霍某甲，因原告马某在与霍某卯婚姻关系存续期间进行了添附，且由原告马某与霍某卯居住，综合考虑原告马某已与霍某卯登记结婚共同生活十年之余，在目前情况下涉案房产尚不宜进行析产、继承。同时，该继承案件处理应保障原告马某的基本生存居住权，现原告马某居无定所，涉案房产应由原告马某继续居住、使用为宜。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零四条之规定，判决：一、位于东海县牛山街道某巷某号（地号XXXX）主屋东首两间、过道屋、洗澡间及附属物由原告马某个人居住、使用。二、驳回原告马某的其他诉讼请求。案件受理费240元，评估费2000元，合计2240元，由原告马某负担。二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院认为，经查原审法院的庭审笔录，在2016年2月15日原审法院庭审中，原审原告马某在庭审中明确其诉讼请求为：要求分割东海县牛山镇某巷某号的房屋。在法庭询问马某是要求对房屋进行分割还是要求对房屋价值进行分割时，其委托代理人陈述称：“评估报告所涉及的财产均属于要求分割的财产，至于是按价值分割还是实物分割，请求法庭本着照顾原告和涉案财产属性是否适宜分割进行裁判。原告不要求拿钱，要求分得住房，有地方住。”根据上述陈述内容，可以认定原审原告马某在提起本案诉讼时，要求继承被继承人霍某卯的遗产，但其对于分割遗产的具体要求则明确提出需要房屋居住。因此，原审法院根据本案实际情况，认定本案涉案房产不适宜析产、分割，而确定由马某居住涉案房屋，并未超出其诉讼请求的范围。上诉人霍某甲称原审判决违反“不诉不理”的民事诉讼基本原则的上诉理由不能成立，本院不予支持。虽然涉案的某巷某号房屋的土地使用权登记在上诉人霍某甲名下，但城××号房屋的土地使用权登记在霍某卯名下。上诉人霍某甲向原审法院提供的东蔡村委会的调查笔录显示，霍某卯曾于2011年11月25日到村委会反映，在1999年土地登记时，其与霍某甲的土地证办巅倒了，其名下的土地办到霍某甲名下，霍某甲名下的土地办成了霍某卯，要求村里协助把土地使用证变更回来。由此可知，霍某卯生前所拥有的房产应当是某巷某号的三间房屋及其所占土地的使用权。并且某巷某号三间房屋中位于西侧××房屋和城××东侧××房屋一直由霍某丁居住，此事实与上诉人霍某甲原审陈述的霍某卯于1992年将其名下的两间房屋赠与霍某丁作为嫁妆的主张相印证。霍某甲一直居住城××号西侧三间房屋，在霍某卯生前，某巷某号东侧的两间房屋一直由霍某卯与马某居住，霍某卯与马某居住期间建设了过道屋、洗澡间等附属设施，因此，原审法院判决由马某居住使用某巷某号东侧的两间房屋及其他附属设施并无不当，也未损害上诉人霍某甲的合法权益。上诉人霍某甲称原审判决由被上诉人马某居住某巷某号东侧两间房屋损害其合法权益的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院基于查明案件事实的需要，经原审原告马某的申请，对涉案某巷某号东侧两间房屋及其他附属设施进行价值评估并无不当。原审法院虽然根据原审原告马某的申请，对涉案房产进行了价值评估，但因本案需要保障马某居住权的实际情况，原审判决未对本案房产进行价值分割，前后并不存在矛盾。上诉人霍某甲称原审判决前后矛盾的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人霍某甲的上诉理由不能成立，依法应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费240元，由上诉人霍某甲承担。本判决为终审判决。审 判 长  苏 震审 判 员  李叶葳代理审判员  董亚楠二〇一六年八月九日书 记 员  李 丹附法律条文第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；