广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初83号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道115号现代国际大厦1-4层。 代表人：苏军良，该分行行长。 委托代理人：宁伟，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托代理人：冯经伟，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：潘飞宇，男，1984年12月24日出生，壮族，住广西天峨县。 被告：周秀萍，女，1962年10月15日出生，壮族，住广西天峨县。 委托代理人：潘飞宇，男，1984年12月24日出生，壮族，住广西天峨县。 被告：潘运斌，男，1957年6月15日出生，壮族，住广西天峨县。 委托代理人：潘飞宇，男，1984年12月24日出生，壮族，住广西天峨县。 被告：广西世源房地产开发有限公司，住所地南宁市兴宁区秀厢大道北侧169号。 法定代表人：梁文红。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌、广西世源房地产开发有限公司（以下简称“世源公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月27日、2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯经伟，周秀萍、潘运斌的委托代理人及本案被告潘飞宇到庭参加诉讼，被告世源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，被告潘飞宇为购房，于2009年12月27日以潘飞宇、周秀萍的名义向原告提交申请资料。2012年11月12日，原告与被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌、世源公司签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》（以下简称合同），合同约定：原告贷款480000元给被告用于购买南宁市兴宁区金源橘子郡4-A栋2单元0702号房，按等额本息偿还法还款。另外，还约定被告潘飞宇将上述房屋为该笔贷款做抵押，并约定借款人应清偿原告为实现债权而产生的律师费用。被告周秀萍、被告潘运斌以共同债务人的身份亦在合同上签字确认，世源公司作为借款的保证人承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约将贷款借给被告并办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后截止2015年8月19日，被告累计拖欠原告借款本金439580.7元，利息6674.57元，罚息125.67元，合计446380.94元，经原告多次追催，被告仍未偿还。为维护原告的权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌、世源公司于2010年1月30日签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》;2、被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌共同归还原告借款本金439580.7元，利息6674.57元，罚息125.67元，合计446380.94元（利息、罚息计算暂截止2015年8月19日，此后利息（含借款利率及罚息）至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金439580.70元为基数按照中国人民银行同期同档次基准利率×0.9的1.5倍计付，未按判决指定的期间履行债务的，除应根据合同约定继续计付利息罚息外，还应根据最高人民法院司法解释的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌共同赔偿原告为实现债权而支付的律师费用20500元;4、原告对抵押物经处置（折价或者拍卖、变卖）后所得价款享有优先受偿权；5、本案所有的诉讼费用由被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌共同承担；6、被告世源公司对被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌的各项债务承担连带清偿保证责任。 被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌辩称，已清偿截止2016年6月21号逾期的本金、利息、罚息，愿意承担律师代理费、诉讼费。 被告世源公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明，2010年1月30日，原告兴业银行股份有限公司南宁分行（债权人、抵押权人）与被告潘飞宇（债务人、抵押人）、周秀萍（共同债务人、抵押人）、潘运斌（共同债务人、抵押人）、世源公司(保证人)签订了一份编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0487号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌向原告借款480000元，用于购房。合同约定借款期限为360个月，自2010年5月11日至2040年5月11日；借款利率按基准利率下浮28%确定为4.2768%；借款逾期的，罚息利率为对应借款利率上浮50%；还款方式为按月还本付息，每月19日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的构成违约，则债权人有权要求债务人限期纠正违约行为，解除借款合同，清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等措施。因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用包括律师费由债务人、担保人承担；借款人以购买的位于南宁市兴宁区金源·橘子郡4-A栋2单元0702号房为借款提供抵押担保，保证人为借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。 2010年5月6日，双方就抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告已依约于2010年5月11日向被告潘飞宇发放了480000元贷款。被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌却未能按合同约定按时足额偿还贷款利息，截至2015年8月19日，尚欠原告借款本金439580.7元、利息6674.57元，罚息125.67元。上述欠款，原告催收未果，诉至本院提出诉请如前，并委托广西南国雄鹰律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费20500元。在第一次庭审后，被告潘飞宇清偿了截至2016年6月21日逾期的本金、利息、罚息，并按被告与原告协商约定的比例支付了律师代理费12300元。 另查明，被告周秀萍与被告潘运斌系夫妻关系，二人于1983年5月26日登记结婚。 本院认为，原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌、世源公司共同签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0487号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告已依约于2010年5月11日向被告潘飞宇发放了480000元贷款，而被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2015年8月19日，被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌尚欠原告借款本金439580.7元、利息6674.57元，罚息125.67元。庭审中，被告潘飞宇清偿了截至2016年6月21日逾期的本金、利息、罚息，并按被告与原告的协商约定的比例支付了案件受理费4151.5元，保全费2854元，律师代理费12300元。本院认为，虽然被告潘飞宇的确存在逾期未还款的行为，但其事后即以积极的行为对此进行了补救，由此可知潘飞宇对于继续履行双方的《个人购房抵押（保证）借款合同》是持自愿、积极的态度，从另一个方面来说，本案中双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的履约期限为30年，属于长期合同，从维护社会商事交易稳定的角度来看，在长期合同的履行过程中一方当事人偶有失误逾期履行的情况，亦不宜因此而终止双方的长期合同关系，因此，对于原告要求解除与被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌、世源公司签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》的诉讼请求，本院不予支持。 至于原告主张的律师代理费20500元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，原告亦提交相应发票证明了该费用的实际支出，且双方的合同亦明确约定因债务人未履行本合同义务而引起诉讼的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。因此该笔律师代理费应由被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌赔偿给原告。被告潘飞宇已支付给原告律师代理费12300元，剩余的律师代理费8200元，由被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌赔偿给原告。 《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，被告潘飞宇、周秀萍将其购买的位于南宁市兴宁区金源·橘子郡4-A栋2单元0702号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”之规定，原告的抵押权尚未设立。因此，对于原告提出的其有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 关于世源公司的责任问题，《个人购房抵押（保证）借款合同》约定保证人为借款提供连带责任保证，如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。该约定符合法律的规定，属有效条款，对双方具有约束力。本案抵押房产并未办理抵押登记，现原告要求被告世源公司对潘飞宇、周秀萍、潘运斌所欠原告的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。世源公司承担保证责任后，有权向债务人潘飞宇、周秀萍、潘运斌追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌共同赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费8200元； 二、被告广西世源房地产开发有限公司对被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌的上述债务承担连带清偿责任，被告广西世源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌追偿； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 本案受理费8303元，保全费2854元，两项合计11157元，由被告潘飞宇、周秀萍、潘运斌共同负担，世源公司对该费用承担连带偿付责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  肖海亮 二〇一六年八月十五日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。