江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2016）苏1311民初1062号原告江苏嘉丰置业有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区平安大道719号（泰和祥府小区西门面房）。法定代表人徐芳，该公司董事长。委托代理人杨罗军，该公司职工。被告宋丹丹，居民。委托代理人刘利，江苏常在律师事务所律师。委托代理人徐守波，江苏常在律师事务所律师。第三人中国农业银行股份有限公司宿迁宿豫支行，住所地江苏省宿迁市宿豫区顺河镇雨露四组。负责人戴继国，该支行行长。委托代理人葛业强，该行员工。委托代理人姜加刚，该行员工。原告江苏嘉丰置业有限公司（以下简称嘉丰公司）与被告宋丹丹、第三人中国农业银行股份有限公司宿迁宿豫支行（以下简称农业银行）追偿权纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后。2016年4月14日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告嘉丰公司的委托代理人杨罗军、被告宋丹丹的委托代理人刘利到庭参加诉讼。后因案情需要，本院依法追加农业银行为第三人，并于2016年7月18日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告嘉丰公司的委托代理人杨罗军、被告宋丹丹的委托代理人刘利、第三人农业银行的委托代理人葛业强、姜加刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉丰公司诉称：2013年4月22日，被告宋丹丹因购买该小区38幢502室与原告嘉丰公司签订商品房买卖合同及补充协议。合同订立后，被告宋丹丹于2013年6月26日从农业银行贷款230000元用于支付购房款，原告嘉丰公司提供保证担保。因被告宋丹丹未按约还款，原告代被告偿还贷款本息216611.33元。现请求法院判令：1、被告给付原告代偿款216611.33元及利息（以216611.33元为基数，自2015年5月7日起至实际给付之日止，按日息万分之一点五计算）；2、被告向原告支付违约金38540元。被告宋丹丹辩称：原告未向被告及时支付逾期交房违约金，是导致农业银行提前收贷、解除合同的根本原因。农业银行解除借款合同违法。第三人农业银行述称：被告多次逾期还款，构成严重违约，农业银行宣布被告贷款提前到期并要求原告代为清偿，符合合同约定。本院经审理查明：2013年4月,原告嘉丰公司（××）与被告宋丹丹（××）签订商品房买卖合同及补充协议各一份，约定：由被告购买原告开发的位于泰和祥府的房屋，购房总金额为385402元；被告向银行申请按揭贷款23万元；如被告未按约履行借款合同，造成原告向银行承担代偿责任的，被告应当于原告代偿后3日内将代偿款支付给原告，否则原告有权解除合同并要求被告向原告清偿代偿款；此外被告还应当承担相当于购房总价10%的违约金。2013年6月3日，原告（保证人）与被告（借款人、抵押人）、农业银行（××）签订个人购房担保借款合同一份，约定：自借款发放后，借款人应于每期还款日前在其账户内存入足额款项，××可直接从该账户中划收借款本息及其他应付款项；该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，××有权决定是否划收，××不划收的，该期全部借款本金作逾期处理，××划收的，不足部分作逾期处理；借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，××可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金等实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，××有权提前收回已发放借款；借款人被××宣布提前到期的，保证期间自××确定的债务提前到期之日起二年；保证人未按本合同约定履行保证责任时，××有权直接从保证人在农业银行开立的账户中划收相关款项抵偿债务；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，××可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按约定期限归还借款本金的，××有权按约定的借款利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，××有权计收复利。上述合同签订后，第三人农业银行依约向被告发放23万元贷款，约定：年利率为6.55%，罚息为9.825%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月26日，借款期限自2013年6月26日至2028年6月25日。因被告存在多次逾期还款或欠款情形，应农业银行要求，原告作为保证人按约代被告偿还贷款本息合计216611.33元，其中2015年5月7日代偿2000元，2015年6月29日代偿214611.33元。以上事实，有商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、个人贷款凭证、存款业务回单、一手住房贷款业务银企合作协议、保证金扣划通知书、业务凭证、银行还款记录、当事人陈述等证据在卷为证。本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告嘉丰公司与被告宋丹丹之间的商品房买卖合同、原告嘉丰公司、被告宋丹丹与第三人农业银行之间的个人购房担保借款合同依法成立并生效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。农业银行发放贷款后，被告多次逾期还款，已构成违约，农业银行宣布提前收回贷款、解除个人购房担保借款合同符合合同约定。应农业银行请求，保证人嘉丰公司代被告清偿后，依法可以向被告进行追偿。因原告未提供证据证明其实际损失，结合本案合同的履行情况、双方当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，将原告主张的违约金酌定按日万分之1.5计算。此外，原告与被告之间的商品房买卖合同纠纷与本案非同一诉讼法律关系，当事人可另行诉讼处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告宋丹丹应于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告江苏嘉丰置业有限公司代偿款216611.33元及违约金（以2000元为基数，自2015年5月8日起至2015年6月28日止，按日利率万分之1.5计算；以216611.33元为基数，自2015年6月30日起至实际给付之日止，按日利率万分之1.5计算）；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5127元、保全费1820元，合计6947元，由被告宋丹丹承担。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5127元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。审 判 长  孟永生人民陪审员  闫长俊人民陪审员  于永美二〇一六年八月十二日书 记 员  许 敏附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。