广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0202民初609号原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行。负责人李梦翔，该支行行长。委托诉讼代理人龙凤麟，广西正泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人简远宏，广西正泰和律师事务所律师。被告陈柳先。被告柳州市连和房地产开发有限责任公司。法定代表人陈青兰。原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行诉被告陈柳先、柳州市连和房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周芷宇担任审判长，和人民陪审员田梅、杨春鸿组成合议庭，并于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行高新开发区支行的委托代理人龙凤麟、简远宏到庭参加诉讼。被告陈柳先、柳州市连和房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月17日，原告与被告陈柳先共同签订了一份编号为A【个住】字柳州分行高新支行2013年某某号《个人购房借款／担保合同》（以下简称“合同”），该合同其中约定：被告陈柳先向原告借款79万元用于购买第一套住房；借款期限为360个月；借款当期执行年利率为5.895％（月利率为4.9125‰）；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日与放款日相对应；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息年利率8.8425％计收逾期利息，被告陈柳先作为抵押人提供抵押担保，还约定本合同项下贷款债务由被告柳州市连和房地产开发有限责任公司提供连带责任保证担保。为了担保合同的履行，被告陈柳先以其购买位于柳州市××大道××区××单元××号房屋提供担保，并于2013年12月16日与原告办理了编号为柳房预字某某号预购商品房抵押权预告登记。2013年11月1日，原告依合同约定向被告发放了上述贷款，履行了全部合同义务。但被告陈柳先却未能按约履行义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2016年1月21日，累计12期未按时足额偿还贷款本息，尚有贷款余额768076.6元、积欠利息3559.32元，已经构成严重违约。据此，原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与二被告于2013年10月17日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告陈柳先偿还借款本金768076.6元、利息3559.32元（上述利息暂计至2016年1月21日，之后利息按贷款月逾期利率5.5125‰计至实际履行完毕之日止）；3、被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代费33865.43元；4、被告柳州市连和房地产开发有限责任公司对被告陈柳先的上述债务承担连带保证清偿责任；5、确认原告对本案抵押物（桂中大道某某号）财产享有在法定物权担保范围内的优先受偿权；6、二被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：1、个人借款／担保合同，证明原告与被告陈柳先之间存在借款抵押担保合同关系，约定了借款本金、期限、利率、还款方式及违约有权提前解除合同的约定；2、按揭贷款业务合作协议，证明被告柳州市连和房地产开发有限责任公司提供连带责任保证；3、预购商品房抵押权预告登记，证明被告陈柳先为本案预购商品房抵押权预告登记义务人，原告是本案预购商品房抵押权预告登记权利人；4、个人借款凭证，证明原告依约向被告陈柳先发放借款的事实；5、自营历史明细列表；6、个人贷款借据余额信息，证据5、6共同证明被告陈柳先的还款记录，被告陈柳先截止2016年1月21日已累计12未按时足额归还贷款本息；6、委托代理合同；7、收费收据，证据6、7共同证明原告为实现债权而支出的律师费用；8、身份证、企业信用信息公示系统，证明被告陈柳先主体适格，被告柳州市连和房地产开发有限责任公司司工商登记情况。被告陈柳先、柳州市连和房地产开发有限责任公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为二被告放弃答辩、举证和质证的权利。综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的有原件的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。综合全案证据及庭审笔录，可以确定如下法律事实：依据全案证据和庭审调查，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，原告诉请的利息包含罚息，利息、罚息自2015年9月21日起算。本院认为，原告与被告陈柳先、柳州市连和房地产开发有限责任公司签订的《个人借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告已提供证据证实被告陈柳先累计12期未按时足额偿还贷款本息，符合合同约定的解除合同的条件，该约定亦没有违反法律的强制性规定，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告陈柳先不按照合同约定按时足额偿还借款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告陈柳先提前归还借款本金771635.92元、利息3559.32元（上述利息包含罚息，暂计至2016年1月21日，之后的利息、罚息按照合同约定计至实际履行完毕之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告陈柳先还应当向原告支付因实现债权所支付的律师代理费33865.43元。根据《个人购房借款／担保合同》约定，被告柳州市连和房地产开发有限责任公司对被告陈柳先的上述债务承担连带保证责任，被告柳州市连和房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈柳先追偿。根据原告与被告陈柳先办理的抵押权预告登记，现原告主张对抵押预告登记的房产优先受偿，本院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告主张对合同约定的抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告陈柳先、柳州市连和房地产开发有限责任公司于2013年10月17日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A个住字柳州分行高新支行2013年某某号）；二、被告陈柳先向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款本金768076.6元、利息3559.32元（上述利息包含罚息，利息、罚息暂计至2016年1月21日，之后的利息、罚息按照合同约定计至实际履行完毕之日止）；三、被告陈柳先向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行律师代理费33865.43元；四、被告柳州市连和房地产开发有限责任公司对被告陈柳先的上述债务承担连带保证责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费11855元，公告费700元，共计12555元（原告已预交），由被告陈柳先承担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  周芷宇人民陪审员  田 梅人民陪审员  杨春鸿二〇一六年八月九日代书 记员  岑琳琳