广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初584号 原告：中国某某银行股份有限公司北海市南珠支行，住所地：北海市。 负责人:吴浩，行长。 委托代理人：何某某，广西某某律师事务所律师。 委托代理人：陈某某，广西某某律师事务所律师。 被告：王某某，女，汉族，1978年9月9日出生，住所地河南省驻马店市驿城区。 原告中国某某银行股份有限公司北海市南珠支行（以下简称某某南珠支行）诉被告王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月8日受理后，依法组成由代理审判员王警芳担任审判长，人民陪审员韦燕妮、林高娃参加的合议庭，于2016年7月29日公开开庭审理，书记员赖秋燕担任法庭记录。原告某某南珠支行的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告王某某经本院依法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某南珠支行诉称：2014年10月31日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行南珠支行2014年1506号），约定原告向被告发放贷款250000元，期限为25年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；借款偿还方式为按月等额本息还款法，若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期、解除合同，要求借款人立即清偿未按还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告提供位于北海市某某路某某世纪度假村A幢1105号房屋作抵押担保。合同签订以后，原、被告双方按规定办理了抵押登记手续。原告于2014年11月19日向被告发放全部贷款。截止2015年12月21日，被告已出现连续三个月未按约偿还贷款本息的情形，经原告多次催收仍未能按约还款，构成严重违约。原告诉至法院，请求法院：1、判决解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行南珠支行2014年1506号）；2、判决被告偿还原告贷款本金246747.44元及利息4222.43元（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，从2015年10月16日暂计至2015年12月21日，以后利息另计至还清该款之日止）给原告；3、判决被告支付原告为追索本案债权所产生的律师代理费11750元。4、判决原告对被告名下的位于北海市某某路某某世纪度假村A幢1105号房屋折价、或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5、判决被告负担因本案所发生的全部诉讼费用。 原告某某南珠支行对其主张向本院提交的证据如下： 1、个人购房借款/担保合同，证明被告向原告借款及担保的约定情况； 2、个人借款凭证，证明原告已按约向被告发放贷款； 3、抵押登记证明书，证明原告对该依法登记的抵押物享有优先受偿权； 4、自营历史明细列表，证明被告拖欠贷款本息情况； 5、律师函，证明原告催收拖欠款项； 6、委托清收协议，证明原告追索本案债权支付的律师代理费用； 7、收据，证明原告追索本案债权支付的律师代理费用； 8、发票，证明原告追索本案债权支付的律师代理费用。 被告王某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也没有提交书面的答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告王某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据采纳为定案依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2014年10月31日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行南珠支行2014年1506号），主要约定原告向被告发放贷款250000元用于购置房屋，期限为25年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；借款偿还方式为按月等额本息还款法；还约定了若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期、解除合同，要求借款人立即清偿未按还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时合同第十七条第一款还约定了贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告提供北海市某某路某某世纪度假村A幢1105号房屋作抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。上述合同签订以后，原、被告双方于2014年11月17日按约办理了抵押登记手续。2014年11月19日，原告向被告发放全部贷款。截止2015年12月21日被告已连续三个月未足额归还贷款本金及利息，尚欠原告贷款本金246747.44元，利息4222.43元。现原告以被告未按期归还贷款本息为由诉至本院，提出上述的诉求。 另查明，原告某某南珠支行因本次诉讼花费律师费11750元。 本院认为，原、被告于2014年10月31日签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行南珠支行2014年1506号）是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，原告亦按合同的约定向被告发放了贷款，是合法有效的合同。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，原告已按合同约定发放了贷款，被告应按合同的约定向原告偿还贷款本金。2015年10月15日至2015年12月21日期间被告连续三个月未按合同约定归还贷款本金及利息已构成违约，依据合同第十四条内容的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额还贷款本息的，贷款人有权解除合同，对于原告请求解除原被告双方于2014年10月31日签订的《个人购房借款/担保合同》于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”的规定，对于原告请求被告支付剩余贷款本金246747.44元及利息（以246747.44元为本金，按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮10%的标准，从2015年10月16日起计算至本案发生法律效力的判决确定的还款之日止）于法有据，本院予以支持。上述合同第十七条第一款还约定了贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等内容，为此，对于原告请求被告承担律师代理费11750元于法有据，本院予以支持。被告王某某以北海市某某路某某世纪度假村A幢1105号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，为此，对于原告对上述房屋折价或作拍卖、变卖所得款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国某某银行股份有限公司北海市南珠支行与被告王某某于2014年10月31日签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行南珠支行2014年1506号）； 二、被告王某某应偿还贷款本金246747.44元及利息（利息计算：以本金246747.44元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮10%的标准，从2015年10月16日起计算至本案发生法律效力的判决确定的还款之日止）给原告中国某某银行股份有限公司北海市南珠支行； 三、被告王某某向原告中国某某银行股份有限公司北海市南珠支行支付律师费11750元； 四、原告中国某某银行股份有限公司北海市南珠支行就上述债务对被告王某某名下的位于北海市某某路某某世纪度假村A幢1105号房屋的折价或作拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 案件受理费5240元，公告费350元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5240元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  韦燕妮 人民陪审员  林高娃 二〇一六年八月四日 书 记 员  赖秋燕 附录法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”