广西壮族自治区宜州市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1281民初914号原告中国银行股份有限公司宜州支行，住所地广西宜州市庆远镇城南中山大道。组织机构代码证号20091344-5。负责人吴顺方，该行行长。委托代理人汤理林，广西宜人和律师事务所律师。委托代理人黄仲敏，该行业务发展部员工。被告韦成琼，男，1987年10月12日生，汉族，个体工商户，现住宜州市。原告中国银行股份有限公司宜州支行诉被告韦成琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由审判员黄克敏独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理，书记员吴君担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司宜州支行的委托代理人汤理林、黄仲敏到庭参加诉讼，被告韦成琼经本院合法传唤无正当理由拒到不庭，本院依法缺席进行审理，现已审理终结。本案因原告申请庭外自行调解扣出审限30天。原告中国银行股份有限公司宜州支行诉称，20０9年9月17日，原告与被告韦成琼签订一份《贷款合同》，约定由原告向韦成琼出借116０００元贷款用于购买山水宜人小区15栋1单元7０2号房屋，借款期限为2０年。还款方式为每月等额本息还款，被告用其购买的房屋设置抵押担保。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款116０００元，但被告未能全面履行“按月还款”的义务，从2０13年4月至2016年3月，连续41期不履约还款，已构成根本违约。为此，请求人民法院判令：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》、由被告韦成琼归还原告借款本息107447.01元（利息计算截止2016年3月31日，之后利息按约定利率计付至贷款还清之日止）；2、原告对被告用于抵押的山水宜人小区15栋1单元7０2号房屋处置所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案原告一审的律师代理费376０.65元；4、被告承担本案的诉讼费用。被告韦成琼未作答辩，亦未向法庭提供证据。经审理查明：20０9年9月17日，韦成琼作为借款人，与作为贷款人的原告签订一份《中国银行股份有限公司个人贷款抵押保证合同》，约定：由原告向韦成琼出借116０００元贷款用于购买山水宜人小区15栋1单元7０2号房屋，借款期限为2０年；利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮30%，还款方式为按月等额本息还款757.55元；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。被告韦成琼自愿用其购买的山水宜人小区15栋1单元7０2号房屋（房屋所有权证号：宜房权证宜州字第××号）设置抵押担保，并办理了抵押登记。20０9年9月23日，原告依约向韦成琼出借了116０００元贷款。但被告韦成琼未能全面履行还款义务，自2０13年4月至2016年3月，连续41期未能履行还款义务，原告曾于2０14年5月5日诉至本院，请求解除与被告所签订的贷款合同，经本院主持调解，双方达成如下协议：一、被告韦成琼继续履行双方于2009年9月17日签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、被告韦成琼于2014年7月23日前一次性归还逾期偿还的本息总额15215.30元，2014年7月23日以后的还款继续按合同履行；如被告逾期履行，原告可解除合同并提前清收全部贷款。但签收调解书后，被告既未能履行调解协议约定的义务也未能按贷款合同的约定按期履行还款义务，原告催收未果，故诉至本院。截至2016年7月20日，扣出调解书已明确被告应付的15215.30元，被告尚欠未到期贷款本金88307.21元、已到期贷款本金9486.07元、应付未付利息7695.27元、罚息2857.77元。原告因本案向一审委托的代理人支付代理费376０.65元。以上事实，有原告提交的被告韦成琼身份证复印件、《个人贷款合同》、借款借据、贷款利息清单、（2014）宜民初字第1033号民事调解书及本院庭审笔录为证。本院认为：原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人贷款、抵押、保证合同》系双方的真实意思表示且内容不违反法律规定，系有效合同，各方均应严格依约履行。原告依约履行了发放贷款的义务，但韦成琼未能全面履行还款义务，多次未能按期还款，其行为已构成根本违约。因此，原告要求解除合同并提前清收全部贷款的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但原告将已经司法调解明确给付义务的本息计入诉讼请求中，属于重复诉讼，对于重复诉讼的部分本院不作审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告中国银行股份有限公司宜州支行与被告韦成琼签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》、由被告韦成琼归还原告借款本金97793.28元及利息（含罚息）10553.04元（利息计算截止2016年7月20日，之后利息以88307.21元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利基准利率下浮30%计付，以已到期贷款本金9486.07元及应付未付利息7695.27元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利基准利率下浮30%加收50%计付至贷款还清之日止）；原告中国银行股份有限公司宜州支行对被告韦成琼用于抵押的山水宜人小区15栋1单元7０2号房屋（房屋所有权证号：宜房权证宜州字第××号）处置所得价款享有优先受偿权；三、被告韦成琼支付原告一审律师代理费376０.65元；本案案件受理费2524元，减半收取1262元，由被告韦成琼负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄克敏二〇一六年八月二十日书记员  吴 君附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。appoint