福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0583民初2396号原告吴丽伶，女，1982年5月12日出生，汉族，住泉州市。委托代理人庄明、蔡织凡，福建泉南律师事务所律师。被告福建闽台农产品市场有限公司，住所地南安市石井镇下房村对面（延平开发区内）。组织机构代码74382102-9。法定代表人王世哲，系该公司董事长。原告吴丽伶诉与被告福建闽台农产品市场有限公司合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由代理审判员常娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴丽伶的委托代理人蔡织凡到庭参加诉讼，被告福建闽台农产品市场有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到���参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴丽伶诉称，原、被告于2006年6月23日签订了两份《使用权转让合同》约定，被告将其所有的位于闽台农产品交易市场的【商务中心】【复式店铺】B幢一楼107、108号房屋使用权转让给原告。使用权转让期限为二十年，自2006年6月23日起至2026年6月23日止，使用期限届满后，甲方（即被告）同意乙方（即原告）继续使用三十年，至2056年6月23日止。《使用权转让合同》约定总价款经优惠后，两间店铺总价款为398110元，原告于2006年6月27日付清了所有款项（2006年6月27日付366260元，31850元从第一年委托经营酬金中直接抵扣）。签订《使用权转让合同》的当日，即2006年6月23日，原告与被告同时签订了两份《委托经营协议》，将闽台农产品交易市场的【商务中心】【复式店铺】B幢一楼107、108号房屋交付被告并委托被告��营。《委托经营协议》约定，委托经营期限为五年，自2006年6月23日至2011年6月23日止。2011年4月13日，原、被告均同意将《委托经营协议》延长至2016年6月23日止。《委托经营协议》第二条约定，被告应按季度向原告支付委托经营酬金人民币3981元（每间店铺），该酬金应于每季度开始前七日支付，逾期应按日向原告支付应缴款的千分之一作为违约金。《使用权转让合同》、《委托经营协议》签订后，被告仅支付了2007年6月23日至2015年3月22日的委托经营酬金，后未再付分文。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权解除《委托经营协议》，被告除应按约定支付委托经营酬金外，还应按约定支付违约金，并应于《委托经营协议》期限终止时将闽台农产品交易市场的【商务中心】【复式店铺】B幢一楼107、108号房屋交付原告使用，未能交付的，应按约定的委托经营酬金标���支付占用费。故请求依法判令：1、被告支付福建闽台农产品市场B幢一楼107、108号房屋自2015年3月23日起至2016年6月23日止的委托经营酬金人民币39810元；2、被告于《委托经营协议》终止时即2016年6月24日将福建闽台农产品市场B幢一楼107、108号房屋交还原告使用；3、被告支付自2016年6月24日起至实际将福建闽台农产品市场B幢一楼107、108号房屋交还原告之日止按约定的委托经营酬金计算的房屋占用损失（每天88.5元）；4、被告支付自2015年3月16日起至实际支付委托经营酬金之日止按应缴款项日千分之一计算的违约金，至起诉之日暂计7214元；5、由被告承担本案的诉讼费用。被告福建闽台农产品市场有限公司未作答辩。经审理查明，原告吴丽伶与被告福建闽台农产品市场有限公司于2006年6月23日签订了两份《使用权转让合同》，该份合同约定，被告将其所有的位于闽台农产品交易市场的【商务中心】【复式店铺】B幢一楼107、108号房屋使用权转让给原告。使用权转让期限为五十年，自2006年6月23日起至2056年6月23日止。原告吴丽伶按照合同约定付清了转让款。同日，被告与原告吴丽伶签订两份《委托经营协议》（合同编号分别为闽台市场托字第B107号、闽台市场托字第B108号）。合同约定：原告将位于闽台农产品交易市场的【商务中心】【复式店铺】B幢一楼107、108号房屋委托被告经营，委托经营期限均自2006年6月23日起至2016年6月23日止，被告应按季分别支付委托经营酬金人民币3981元，上述酬金均应于每季度开始前七日支付，逾期支付均按应支付款项日千分之一作为违约金。合同签订后，原告吴丽伶依约履行了合同的义务，但被告福建闽台农产品市场有限公司仅支付委托经营酬金至2015年3月22日。截止2016年6月23日，被告尚欠原告委托经营酬金39810元。上述事实有原告提供的《使用权转让合同》、《委托经营协议》及原告代理人的陈述中为证，对原告主张的事实和提供的证据，被告没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据。因此可以确认原告所提供的证据具有证明力。本院认为，原、被告之间的合同关系，主体合格，内容合法，双方当事人意思表示真实，且没有违反法律强制性规定，应确认为合法有效。经核算，截止2016年6月23日被告福建闽台农产品市场有限公司结欠原告吴丽伶委托经营酬金人民币39810元，有原告提供的《委托经营协议》及原告代理人的陈述为证，应予以认定。原告吴丽伶享有的合法债权人民币39810元，依法应予保护，被告福建闽台农产品市场有限公司无故拖欠原告吴伶俐的款项，依法负有向原告清偿的义务。因此，原告吴丽伶要求被告福建闽台农产品市场有限公司支付款项人民币39810元的诉讼请求合理合法，应予支持。根据合同的约定，被告未能依约如期支付委托经营酬金，已构成违约，依约应负违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”的规定及原、被告在《委托经营协议》中关于“上述委托经营酬金应于每季度开始前七日支付，逾期被告应按日向原告支付应缴款的千分之一作为违约金”的约定，原告可以请求被告支付违约金，但原告主张按日千分之一计算违约金已超过中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍，在原告未举证证明其损失高于中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍的��况下，本院认定本案按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算违约金，故被告应支付自逾期之日起至实际支付委托经营酬金之日止以应缴款项为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算的违约金。原、被告在《委托经营协议》中明确约定了委托经营期限至2016年6月23日止，本案在诉讼期间，委托经营期限已经届满，故原告吴丽伶有权要求被告于2016年6月24日将位于福建闽台农产品交易市场的【商务中心】【复式店铺】B幢一楼107、108号房屋交给原告使用。但至今，被告未按照合同约定将该房屋交付原告使用，必然给原告吴丽伶造成一定损失，故原告吴丽伶请求被告支付自2016年6月24日起至实际交还房屋之日止按每日88.5元（3981元/90天×2套）计算房屋占用损失的诉讼请求，本院予以支持。被告福建闽台农产品市场有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告福建闽台农产品市场有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告吴丽伶委托经营酬金人民币39810元及违约金（违约金按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算至实际支付委托经营酬金之日止，其中2015年3月16日应付酬金人民币7962元自2015年3月17日起计算，2015年6月16日应付酬金人民币7962元自2015年6月17日起计算，2015年9月16日应付酬金人民币7962元自2015年9月17日起计算，2015年12月16日应付酬金人民币7962元自2015年12月17日起计算，2016年3月16日应付酬金人民币7962元自2016年3月17日起计算）；二、被告福建闽台农产品市场有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于福建闽台农产品交易市场B幢一楼107、108号房屋交给原告吴丽伶使用；三、被告福建闽台农产品市场有限公司应支付原告吴丽伶自2016年6月24日起至实际将福建闽台农产品市场B幢一楼107、108号房屋交还原告使用之日止按每天88.5元计算的房屋占用损失费；四、驳回原告吴丽伶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费976元，因适用简易程序减半收取为488元，由被告福建闽台农产品市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员 常 娟二〇一六年八月四日书 记 员 陈为金-5-