新疆维吾尔自治区麦盖提县人民法院民 事 判 决 书(2016)新3127民初621号原告:新疆德润房地产开发有限公司麦盖提县分公司，住所地：新疆喀什地区麦盖提县农机局。法定代表人：范成明，系该公司经理。委托诉讼代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。被告：王文强，男，汉族，1992年2月20日出生，无固定职业，现住麦盖提县巴扎结米乡三大队。原告新疆德润房地产开发有限公司麦盖提县分公司（以下简称新疆德润分公司）与被告王文强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告新疆德润分公司的委托诉讼代理人马静、被告王文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新疆德润分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的租金97877元；2.判令被告向原告支付利息损失人民币5000元；3.被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：2013年11月12日，原告与被告签订了《美食广场商铺租赁预定协议》，该协议约定被告承租原告开发的学府嘉苑麦盖提美食广场商业街133、134号商铺，面积共计77.33平方米，经营用途为饮食，租赁期限三年，自2013年11月12日至2016年11月11日，第一年租金为31047.9元，第二年租金为32600元，第三年为34230元。签订合同后，原告按约定向被告交付了租赁物商铺，被告开设餐厅进行经营至2016年4月。原告多次催要租金，被告以种种理由拒付，被告的行为已构成根本违约，故原告诉讼至法院。王文强辩称，被告与原告签订商铺预定租赁协议属实，但根据该协议约定，租金是按照正式签订协议之后开始支付，之前原告一直没有向被告要过租金，被告从2013年12月开始对租赁的商铺进行装修，在2014年3月8日开张经营，后来因被告和原告有矛盾，并且停水停电，被告已经无法经营餐厅，当时开发商承诺向被告免租半年，2014年9月20日因为开发商向被告索要房租，被告就没交房租，原告公司的一个经理让被告搬走，被告就在2014年11月底把钥匙交给了原告，之后被告再没管过该商铺，后来原告将该商铺用作了办公用房，因租金是按照正式签订协议之后开始支付，至今双方未签订正式协议，被告拒绝向原告支付租金。原告对被告所称原告已将该商铺用作办公室的事实予以认可，但时间是在2016年4月，因被告未交房租，构成根本违约，原告将该商铺锁子撬开后用作了办公室。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方存在的争议事实为：被告实际租用原告的商铺的期限是多长时间。根据原告出示的双方于2013年11月12日签订的租赁协议及被告出示的原告于签订协议当日向被告出具的收到被告7000元押金收据，可以认定租赁期起算时间应从2013年11月12日开始起算，被告称实际只租赁至2014年11月底，但未能提供相关证据予以证实，而被告出示的其于2016年7月拍摄的该商铺的照片，照片显示该商铺依然挂着被告经营时使用的招牌字号，原告承认在2016年4月撬开了被告已停业搬空的该商铺，故被告租赁期截止时间应为2016年4月。本院认为：本案的争议焦点为1.被告支付原告租赁费是否以双方签订正式租赁合同为前提；2.原告要求被告支付利息损失是否合法有据。根据查明的事实，双方虽然只签订了该商铺的预约合同，但根据该协议的内容来看，该协议符合合同构成的法定要件，且双��均已实际履行，属有效合同，双方应予以遵守，虽然该协议约定租金是按照正式签订协议之后7日内给付，但该条款只是对租金的给付期限所做的约定，并不是对租赁期限起止的约定，双方因种种原因未签订正式租赁协议，并不影响双方签订的预租协议的效力，因正式协议未签署，影响的只是租金的给付期限无法确定的问题，原告要求被告支付租赁费并不以双方签订正式租房协议为前提。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因被告将所租赁的商铺闲置并且拒绝交纳租金，原告于2016年4月将该商铺收回，被告也未表示要求继续承租，故应认定双方租赁期届满时间为2016年4月，原告要求被告支付三年租金的请求与事实不符，应以查明的事实和本院认定的租金为据。因双方未签订正式合同，导致给付租金的期限不确定，在此情况下，原告要求被告赔偿利息损失的请求缺乏法律依据，对此项诉讼请求，本院不予支持。被告在与原告签订了租赁协议后，已实际占有使用该租赁物，在双方未解除该协议的情况下，不论被告是否正常经营，均应按约定给付租金，故被告拒付租金的辩解意见于法无据，本院不予支持。综上，被告应支付原告的租金为:2013年11月12日至2014年11月11日租金31047.9元、2014年11月12日至2015年11月11日租金32600元、2015年11月12日至2016年4月租金14262.5元（5个月租金按34230年租计算）共计77910.4元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十��第一款、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王文强在本判决生效后30日内支付原告新疆德润房地产开发有限公司麦盖提县分公司租金77910.4元;二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2357.54元（原告已预交），减半收取计1178.77元，由被告王文强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判��黄文胜二〇一六年八月二十四日书记员  蒋红梅法 官  诠 释一、本案适用有关法律的说明《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，��照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、本案有关问题的说明根据查明的事实，双方虽然只签订了该商铺的预约合同，但根据该协议的内容来看，该协议符合合同构成的法定要件，且双方均已实际履行，属有效合同，双方应予以遵守，虽然该协议约定租金是按照正式签订协议之后7日内给付，该条款只是对租金的给付期限所做的约定，并不是对租赁期限起止的约定，双方因种种原因未签订正式租赁协议，并不影响双方签订的预租协议的效力，因正式协议未签署，影响的只是租金的给付期限无法确定的问题，原告于2016年4月收回，被告也未表示要求继续承租，故应认定双方租赁期届满时间为2016年4月，原告要求被告支付三年租金的请求与事实不符，应以查明的事实和本院认定的租金为据，因双方未签订正式合同，导致给付租金的期限不确定，在此情况下，原告要求被告赔偿利息损失是请求缺乏法律依据，对此项诉讼请求，本院不予支持，被告在与原告签订了租赁协议后，已实际占有使用该租赁物，在双方未解除该协议的情况下，不论被告是否正常经营，均应按约定给付租金，故被告拒付租金的辩解意见于法无据，本院不予支持。以上仅供当事人参考主审人：黄文胜二O一六年八月二十四日