重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0234民初3984号原告廖桂林,男性,汉族,1958年01月26日出生,住重庆市开州区。被告廖文清,女性,汉族,1982年06月18���出生,住重庆市开州区。被告王加芝,女性,汉族,1969年12月21日出生,住重庆市云阳县。被告李传富,男性,汉族,1964年07月06日出生,住重庆市云阳县。委托代理人蒲世益，重庆开县鼎天法律服务所法律工作者。廖桂林与廖文清,王加芝,李传富排除妨害纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理。依法由审判员杜连成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖桂林、被告廖文清、王加芝、李传富及诉讼代理人蒲世益均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖桂林诉称：2000年原告在开县XXX楼X号王敏家房屋，该房屋是程远辉卖给王敏的，当时未过户，三峡移民搬迁时，房产手续是程远辉的，程远辉与我达成协议，XX旧房补偿归程远辉，他在新城建房后给我一套，面积差的由我补了程远辉两万多元，装修后，原告就经常住在这一��移民房直至今。2016年6月10日晚上，第二、三被告王加芝和李传富以第一被告借款为由，强行闯入原告家里，并睡着一直不走，2016年6月14日下午，我打了第一被告后，第一被告到XX派出所报案，第二、三被告还是不走，并私自换掉门锁。2016年6月17日晚，原告及女婿到该房内拿房屋买卖协议和衣物时，第二被告等人拒不开门，后报警，派出所警察赶到后，第二被告才开门，原告进屋后在中间寝室内拿出铁皮箱，当着大家的面打开锁，拿出了原告的购房协议给警察看，第二被告见状后就睡在地上打滚，还跑到原告灶屋里抓把菜刀朝原告乱砍，原告连忙抓一把椅子自卫，幸好被两位警察拉开，才平息事态。现起诉要求排除妨害，三被告立即搬离原告享有的XX地块X区X号X-X号房屋，恢复原状。第二、三被告赔偿原告一切经济损失每昼夜300元至交出房屋时止。赔偿原告精神损失费20000元。第二、三被告承担诉讼费。被告廖文清辩称：在6月10日第二、三被告住进去的时候我就告诉了他们的，这是我父亲的房子他们住进来了就不走。当时门锁是好的，我没有给钥匙给第二、三被告。被告王加芝,李传富辩称：原告与廖文清是父女关系属实，第二、三被告系夫妻关系属实，廖文清与第二、三被告有借贷关系属实，2016年6月10第二、三被告住进的是廖文清与丈夫的房子，是第一被告及丈夫同意了的，并有第一被告交给第二被告的合同，原告主张的中吉地块的房屋不是原告的，原告主张的是X地块X区X号X-X，而第二、三被告住进的是罗正梅22万元卖给廖文清的XXX号地块X号X-X号，原告诉状上说的是115平方米，第二、三被告住进去的是120平方米，原告主张的房屋没有合法产权证件，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。原告为了证明自己的主张向本院提交了以下证据：1报警记录，开县公安局调查材料，证明廖桂林在2016年6月21日向公安局中吉派出所报案，第二、三被告因与廖文清的经济纠纷住进自己家里不走，还说要死在这屋里。2016年6月22日，原告廖桂林、被告廖文清到开县公安局文峰派出所接受询问，陈述王加芝、李传富住进屋并私自换掉门锁。2016年6月17日晚，原告及女婿到该房内拿房屋买卖协议和衣物时，第二被告等人拒不开门，后报警，派出所警察赶到后，第二被告才开门，原告进屋后在中间寝室内拿出铁皮箱，当着大家的面打开锁，拿出了原告的购房协议给警察看，第二被告见状后就睡在地上打滚，还跑到原告灶屋里抓把菜刀朝原告乱砍，原告连忙抓一把椅子自卫，幸好被两位警察拉开。廖文清在2016年6月22日向文峰派出所陈述，2015年李传富主动电话给我是否借钱，后分两次借���我现金15万元，2016年3月，李传富找我还钱，我没有钱，但我每个月5号给他打了利息的，2016年6月10日晚上自己和老公在开县XX街道XX社区移民自建房X楼X-X里面睡觉。李传富、王加芝提了一个口袋，李传富叫我还钱给他们，如果不还钱就一直住在里面。我当时说这个房子不是我的而是父亲廖贵林的。但李传富不听，后来，我的父亲叫李传富他们不要住他们家的房子了，但他们不答应。2、程远辉与王敏1996年1月18日的“房屋买卖契约”，证明程远辉将X楼一套房屋卖给王敏；2000年7月18日王敏与廖桂林的“房屋买卖契约”，证明王敏将X楼一套房屋卖给廖桂林；2008年1月31日，程远辉与廖桂林“协议书”，将程远辉卖给王敏的套房，王敏卖给廖桂林的套房（一直均未办理过户手续）82.77平方米，由程远辉领取移房补偿，还给廖桂林移民房，对还的房屋超出82.77平方米的面积由��桂林补差价，2009年8月29日程远辉将房屋交给廖桂林使用，于次日收取廖贵林房屋补差款20842.8元。3、程远辉家的移民安置补偿销号合同的公正书，证明程远辉家安置到XX集镇，户型编号12人户型B-22。4、开县XX街道XX社区证明，XXX号地块X区X号联户程远辉、周明菊的自建房建成后换给一套X-X号房屋给廖桂林，属于廖桂林的，该幢房屋到目前为止、都没有办理房产证。5、陈华彦2016年4月29日的公租房申请及住院病案，证明陈华彦有病无房。6、开县人民法院（2007）开民初字第XXXX号民事调解书；7、廖桂林的户口页；8、开县民政局婚姻登记处证明，用以证明原告离异后未再婚。9、原告获中央政法委、最高人民法院、公安部、司法部、重庆市政府等单位的荣誉证。10、开县公安局XX派出所证明XX地块X区X号楼，供电部门上户自编号为X号楼，现XX派出所统一编制门牌为XX街道XX路X号附X号X幢，以上楼宇，原抽签号与派出所门牌号同属一幢楼房。11、罗正梅证明材料，证实自己没有在开县XX买过房子，也从未在XXX号地块X区X号卖过房屋。并提交罗正梅家在开县XX镇就地后靠移民的销号合同。12、徐兴权与赵志九的房屋租赁合同。证明同地段的同类房屋的出租价格为一年12000元。13、国家电网短信。经庭审质证，被告廖文清对原告证据没有异议；被告王加芝、李传富对原告证据的真实性无异议，但对1、4、10证据内容有异议，2号不能达到原告的证明目的，3、5、6、8、9号与本案没有关联性。10号证据内容是手写的；11号证据与原罗正梅的合同矛盾，不及双方行为效力；12号的租赁合同与本案无关，对13号无异议。被告王加芝、李传富向法庭提交了1、罗正梅卖给廖文清房屋的购房合同，2、廖文清缴纳气费、水费发票；用于证明房屋是廖文清的；3、电费收据用于证明廖文清购房与电费单上一致，电气发票同时证明房屋地点是XX街道XX自建房；4照片两张，证明天然气表上是廖文清的名字。5、报警案件登记表，记载2016年6月12日，李传富到派出所称一个叫廖文清的男子借其15万元后没有还钱，李传富的家人到廖文清家中找廖文清要钱，李传富到所报备称作的廖文清人身报复。民警对该案作情况登记。经庭审质证，原告认为，被告王加芝、李传富提交的1号证据的买卖双方字迹有异议，是同一人所为，2、3号的水电气是由廖文清负责，4号证据与本案没有关联性，5号证据无异议。被告廖文清对1号证据解释说，是自己为了贷款在文印店造的，是自己一人造的合同。水电气由我交是因为我住在父亲家里的。经本院审查认为，原被告所提交的证据来源合法，客观真实，原告方提交的1、2、3、4、10、11、12、13号证据与本案具有关联性，应当采信，5、6、7、8、9号证据与本案没有关联性，不予采纳。被告方提交的证据不能达到证明自己住进的房子是廖文清的的房子，更不能达到证明住进该房屋具有合法性的证明目的。经审理查明：1996年1月18日，程远辉与王敏签订“房屋买卖契约”，程远辉将X楼一套房屋卖给王敏；2000年7月18日王敏与廖桂林的“房屋买卖契约”，王敏将X楼一套房屋卖给廖桂林；因该房屋属于移民范围，2008年1月28日，程远辉家与开县XX街道办事处签订了《三峡工程开县库区有序推进集镇移民安置补偿销号合同》，明确程远辉家安置到XX集镇上。2008年1月31日，程远辉与廖桂林签订“协议书”，将程远辉原卖给王敏，王敏又卖给廖桂林的套房（一直均未办理过户手续）82.77平方米，由程远辉领取移房补偿，在中集还给廖桂林移民房，对还的房屋超出82.77平方米的面积由廖桂林补差价，2009年8月29日程远辉将其在左边XX地块X区X号楼X-X楼房屋交给廖桂林使用，次日程远辉收取廖桂林房屋补差款20842.8元。装修后，原告及女儿廖文清经常住在该移民房直至今。该户的水、气户名系廖文清，电户名X-X-X-4-1，气、电地名均记载为XX街道XX自建房。经开县公安局XX派出所证明，XX地块X区X号楼，供电部门上户编号为X号楼，现XX派出所统一编制门牌为XX街道XX路X号附X号X幢，以上楼宇，原抽签号与派出所门牌号同属一幢楼房。XX地块X区X号X楼，XX派出所统一编制门牌为XX街道XX路X号附X号X幢X单元X-X。2016年6月10日晚上，第二、三被告王加芝和李传富以第一被告借款为由，住进上述的XX街道XX东路X号附X号X幢X单元X-X号房屋，一直不走，并自行将该套房屋的大门门锁换掉，致使原告无法入内。同年6月12日，被告李传富到XX派出所称廖文清借其15万元后没有还钱，李传富的家人住进廖文清家中找廖文清要钱。2016年6月17日晚，原告及女婿到该房内拿房屋买卖协议和衣物时，原告女婿的原钥匙无法打开房门，第二被告等人拒不开门，后报警，派出所警察赶到后，原告进屋后在中间寝室内拿出铁皮箱，当着大家的面打开锁，拿出了原告的购房协议给警察看，但第二、三被告仍不离开。同月22日，原告廖桂林和被告廖文清分别到XX派出所陈述了事实经过。现原告起诉要求排除妨害，第二、三被告立即搬离原告享有的XX地块XX区XX号X-X号房屋，恢复原状。第二、三被告赔偿原告一切经济损失每昼夜300元至交出房屋时止。赔偿原告精神损失费20000元。第二、三被告承担诉讼费。本院认为：原告方所提交的证据，已证明XX街道XX东路X号附X号X幢X单元X-X号房屋与XX地块X区X号X-X楼以及XX街道XX自建房的供电部门上户编号X-X-X-X-X或XXX号地块X-X号XXX号均是同一套房屋，根据证据反映出了该房屋的来源，能够认定系原告所购买后还房得来，非被告廖文清购买。该房屋是因原告移民合法建造而得之，尚未办理放权登记，但事实已经成就，产生了事实上的权利，原告享有居住权，且已经入住。被告王加芝、李传富主张该房屋是廖文清的证据不足，其住进该房的理由不成立。第二、三被告无权以享有债权为由自行侵占原告的物权。第二、三被告对该房屋入住控制，该控制占有行为，既无合同约定，又无本权，也没有司法机关等部门的处理，被告占有是无权的，原告有权请求返还房屋，排除妨害。因此，原告请求排除妨害，要求第二、三被告立即搬离XX地块X区X号X-X号房屋，恢复原状的理由成立；因第二、三被告占有该房屋没有法律依据，同时给原告使用该��屋带来权利障碍，导致原告不能入住，致使原告利益受到损害，侵权人应当承担责任，故原告要求第二、三被告赔偿原告从其住进该房至交出房屋时的经济损失应当予以支持。对原告主张的每昼夜300元损失，没有提供证据，其损失应当参照当地同等房屋租赁价格，考虑是被告王加芝、李传富使用该房屋未经原告同意，应适当高于房租价格计算，为便于计算执行，以侵占时间每日40元为宜。被告王加芝、李传富自行换锁，应当承担交还给原告时的换锁费用，根据市价，以150元为宜；其使用该房屋造成了其他损失亦应赔偿。但目前其他损失证据不足，原告可持有效证据另行主张权利。原告主张的精神损失费不符合《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的规定，本院不予支持。综上所述，被告王加芝、李传富无权以享有债权为由��行侵占原告的房屋。其侵占行为致使原告利益受到损害，应当承担责任，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、三十二条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下：一、被告王加芝、李传富在本判决生效后十日内搬离XX街道XX路X号附X号X幢X单元X-X号房屋（XX地块X区X号X-X楼或供电部门上户的XX街道XX自建房编号X-X-X-X-X、开县天然气公司编号“开县XX片区XX自建房X-X-XX）。二、被告王加芝、李传富支付原告换锁损失费150元。三、被告王加芝、李传富自2016年6月10日起至搬离XX街道XX路X号附X号X幢X单元X-X号房屋之日止，按每日40元支付原告房屋占用费，同时支付使用期间的水、电、气费用。四、驳回原告的其他损失请求。债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中���人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，减半收取130元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。自本判决生效后，权利人可以向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中��、中断的规定。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。审判员  杜连成二〇一六年八月十六日书记员  冉 超