昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0114民初780号 原告郭相儒，男，1993年3月22日生，汉族，吉林省珲春市人，住吉林省珲春市靖边路523号2栋，身份证号222404199303220053。 委托代理人张兴，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。 被告昆明尊园房地产经纪有限公司。 住所昆明市南苑小区独立商网115号。 法定代表人李云波，该公司总经理。 组织机构代码证号66264645-X。 委托代理人文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。 原告郭相儒诉被告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法适用普通程序于2016年6月13日在本院第五法庭公开开庭进行了审理。原告郭相儒的委托代理人张兴，被告尊园公司的委托代理人文华兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郭相儒诉称：2014年4月17日,我与被告及案外人文某三方签订了《昆明尊园房地产经纪有限公司买卖合同暨居间服务合同》（以下简称《居间合同》）。因为当时我资金紧张，因此需要就除首付之外剩余的595000元房款向银行贷款。我与被告签订的《居间合同》第十三条规定：由原告向被告提供身份证、户口簿、收入证明、银行流水清单，由被告代我向银行申请授信贷款。我向被告支付了10000元居间费用。被告公司员工杨鹏达代我向银行申请授信贷款，同时，杨鹏达有转委托权。直到我和母亲及本案被告尊园公司被案外人文某诉至法院[(2015)呈民初字第46号]，我才知道文某少收到5000元房款，为此，呈贡区人民法院于2015年6月12日判决我支付案外人文某5000元并承担诉讼费625元。我认为被告未积极履行合同规定的义务，导致我被告案外人诉至法院，并产生经济损失，被告存在明显违约行为，特诉至法院，请求判令：1、被告违反《昆明尊园房地产经纪有限公司买卖合同暨居间服务合同》规定的居间义务；2、被告赔偿原告的经济损失共计15625元整（含返还佣金10000元、违约金5000元、诉讼费625元）；3、本案诉讼费由被告承担。 被告尊园公司辩称：一、依据相关法律规定和涉案《居间合同》第十五条的约定，被告已经促成了原告和案外人房屋买卖合同的成立，且被告也协助买卖双方履行了买卖合同，涉案房产也已经过户至原告名下，原告依据合同第十五条约定向被告支付佣金10000元为合同约定义务，且符合法律规定，更何况原告事实上也已经支付该款，原告支付佣金不为其遭受的损失，被告依约收取佣金，不应退还；二、支付购房款是买方即原告应尽义务，不论买方采取何种付款方式，我方工作人员仅为受委托协助原告办理贷款申请手续，若贷款不够支付全部房款，相应后果应由原告承担；三、原告除了向案外人支付未付清房款之外，依据合同约定及人民法院生效判决支付违约金为其应当承当的法律责任，不应由作为居间人的被告承担；四、原告在(2015)呈民初字第46号案件中，向案外人实际支付的违约金及诉讼费仅为3000元。 综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：一、被告是否违反居间合同的义务？二、原告的诉讼请求是否合法，是否应当支持？ 原告郭相儒针对其诉讼请求及本案争议焦点，向本院提交了以下证据： 1、《昆明尊园房地产经纪有限公司买卖合同暨居间服务合同》，欲证明原被告及文某三方于2014年4月17日签订居间服务合同，且原告向被告缴纳居间服务费10000元。 2、委托书、公证书，欲证明经被告允许，原告全权委托被告处工作人员杨鹏达代为向银行申请授信贷款及相关事宜。 3、云南省昆明市明信公证处（2014）云昆明信证民字第13860号公证书，欲证明2014年5月15日经公证，原被告签订了《房屋买卖合同》，剩余房款595000元，原告需向银行申请按揭贷款支付的事实。 4、云南省明信公证处（2014）云昆明信证经字第21208号公证书，证明原告委托被告在中信银行股份有限公司昆明分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，因被告未尽到居间义务，导致中信银行股份有限公司昆明分行最终放款与原告实际申请授信贷款相差5000元，且导致原告权利受到损害的事实。 5、民事判决书、民事裁定书，证明因被告未尽到居间义务，导致案外人文某将原告诉至呈贡区人民法院，最终导致原告被法院判决承担义务。 6、执行和解协议、收条，证明原告与文某达成协议，之后因被告未履行居间义务导致原告向文某最终赔偿人民币8000元整，且已经实际履行的事实。 经质证，被告对原告提交的证据1三性认可，但不认可其证明事项，《居间合同》第十三条载明，有问题由原告自行承担责任；对证据2的三性认可，但是原告委托杨鹏达办理相关手续，相应的法律责任应由原告承担而不是由代理人承担；对证据3、4的三性认可，质证意见同证据2；对证据5的真实性认可，原告逾期支付购房款应承担相应法律责任，而且逾期支付购房款的法律责任也应该由原告自行承担；对证据6的真实性认可，原告因逾期支付房款，后原告在执行阶段与文某和解，仅向案外人文某承担了违约金及诉讼费共3000元，而不是原告诉请中的5625元。 被告尊园公司针对其答辩主张及本案争议焦点，向本院提交了（2015）呈民初字第46号卷宗起诉状，证明案外人文某在起诉原告郭相儒之前曾打电话给本案原告催要过房款。 经质证，原告郭相儒对被告提交的证据的三性无异议，但不能证明被告的观点。 本院认证认为：原告郭相儒提交的上述证据来源合法、内容真实，且与本案有关联性，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定。 被告尊园公司提交的证据，本院对其真实性予以认定。 综上所述，本院确认如下法律事实：2014年4月17日,原被告及案外人文某三方签订了《居间合同》，约定原告向案外人文某购买呈贡区众和东苑房屋一套，总房款855000元，合同约定：原告支付了首付款260000元，剩余款项，由原告郭相儒办理银行按揭贷款，余款由银行直接汇入文某账户。后郭相儒向被告尊园公司支付了佣金人民币10000元。原告郭相儒委托尊园公司员工杨鹏达代为办理银行按揭手续，在《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》中，原告实际向银行的贷款金额为590000元，银行向案外人文某实际支付590000元，故原告因此尚欠案外人文某5000元购房款，但原告对此不是很清楚，被告尊园公司对银行贷款不足额的情况也未尽到合理提醒注意义务，进而导致案外人文某向本案原、被告提起诉讼，原告郭相儒最终向案外人支付了剩余购房款5000元外，还支付了违约金及诉讼费3000元。原告认为被告没有适当履行《居间合同》相应义务，而向本院起诉，请求判如所请。 本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，合同双方当事人应全面适当履行各自的合同义务，被告尊园公司在银行贷款不足额的情况下未能尽到合理的提醒义务，导致原告涉诉，并产生损失，被告公司未能适当履行合同义务，应承担相应的违约责任；而本案的贷款人系原告本人，其本人亦在贷款合同上签字确认，对贷款不足额而导致购房款支付不足，也应承担相应责任，故本院酌情认定由被告向原告返还居间佣金2000元。另，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”原告郭相儒因（2015）呈民初字第46号案件而向案外人文某支付的违约金及诉讼费，与本案不属于同一法律关系，由此产生的违约金等费用，不应由被告承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、由被告昆明尊园房地产经纪有限公司向原告郭相儒返还居间佣金2000元。 二、驳回原告郭相儒的其他诉讼请求。 案件受理费190元，减半收取计人民币95元，由原告郭相儒承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。 审 判 长  李建华 代理审判员  饶 丽 人民陪审员  段学英 二〇一六年八月三十一日 书 记 员  李品娴