安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖1302民初4509号 原告：李晓江，男，1968年11月14日出生，汉族，安徽省宿州市人，住宿州市埇桥区。 被告：宿州意邦建材市场管理有限公司。 法定代表人：昂正飞，系该公司董事长。 委托代理人：刘丽，系该公司职工。 原告李晓江与宿州意邦建材市场管理有限公司（以下简意邦建材有限公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法由审判员苗立良适用简易程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告李晓江和被告意邦建材有限公司的委托代理人刘丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓江诉称：2011年10月21日，原告李晓江与意邦建材有限公司签订《房屋委托管理协议》。该协议约定：原告将位于“意邦国际家居品牌中心”11栋1层113室39.39㎡的商铺委托被告经营管理，委托期限自2012年3月15日起至2027年3月14日止。根据合同约定和被告给原告办理的银行卡交易明细单，被告于2012年5月份欠原告保底经营收益款1145元；2016年1至5月份欠被告保底经营收益款5725元（1145元×5个月）；合同约定，被告每逾期一天向原告支付保底经营收益应按逾期未付款的3%向原告支付违约金，逾期天数超过三个月的，按照被告擅自解除协议处理，一次性向原告支付10年的保底经营收益作为违约金（按第五年标准），因此，被告自2012年6月至2016年5月共逾期支付保底经营收益809天，被告应向原告支付违约金27789.15元（1145元×809天×3%），被告应按照第五年保底经营收益标准支付10年的违约金361730元（361730元×10%×10年）。原告起诉要求被告支付保底经营收益款4580元，并要求被告支付逾期支付保底经营收益809天的违约金及逾期支付保底经营收益连续超过三个月的违约金。 被告意邦建材有限公司辩称：被告对《房屋委托管理协议》无异议；2012年5月份欠保底经营收益1145元需回去核实；第一期保底经营收益1145元，支付时间为2012年5月31日前，以后支付时间为每月28日前，原告诉称2016年1至5月份欠其保底经营收益款5725元，6月份尚未到返还日期，原告无权起诉6月份租金；关于违约金问题，需回去核实；关于连续逾期违约三个月按解除合同处理问题，应由双方达成协议，不具备解除合同条件。 经审理查明：2011年10月21日，原告李晓江与意邦建材有限公司签订《房屋委托管理协议》。该协议约定：原告将位于“意邦国际家居品牌中心”11栋1层113室39.39㎡的商铺委托被告经营管理，委托期限自2012年3月15日起至2027年3月14日止；原告自2012年3月15日至2015年3月14日免租金；被告自2015年3月15日起至2016年3月14日止向原告支付商铺收入总价的9%，作为原告的保底经营收入；被告自2016年3月15日起至2017年3月14日止向原告支付商铺收入总价的10%，作为原告的保底经营收入；被告自2017年3月15日起至2027年3月14日止每年给付原告商铺收入的10%，剩余金额在扣除税费后全额返还原告；第一期保底经营收益1145元，支付时间为2012年5月31日前，以后支付时间为每月28日前，期间的经营收益按季度为支付周期，每一周期的金额收齐后并扣除税费及10%的费用后，在10个工作日内返还原告；自第六年起，委托管理期限自2018年3月15日起至2027年3月14日止，租金收益按实际收入由被告代收代付，原告取得租金90%，被告取得租金10%，被告按季度金额支付给原告，税费由被告从原告的收入中扣除；被告向原告支付保底经营收益，每逾期一天，按逾期未付款的3%向原告支付违约金，逾期天数超过三个月的，按照被告擅自解除协议处理，一次性向原告支付10年的保底经营收益作为违约金（按第五年标准支付）。根据合同约定和被告给原告办理的银行卡交易明细单，被告于2012年5月份欠原告保底经营收益款1145元；2016年1至5月份欠被告保底经营收益款5725元（1145元×5个月）；合同约定，违约方向非违约方支付保底经营收益，每逾期一日，按逾期未付款的3%向原告支付违约金，被告自2012年6月至2016年5月共逾期支付保底经营收益809天，被告应向原告支付违约金27789.15元（1145元×809天×3%）；合同约定，支付保底经营收益连续逾期天数超过三个月的，则按照被告方擅自解除本协议处理，应一次性向原告支付相当于十年的“保底经营收益”（按第五年支付购房总价的10%的标准）作为违约金，原告提交购房总价为361730元的正式发票，且合同规定第一期支付保底经营收益的时间为2012年5月31日前，以后每期保底经营收益的支付时间为每月28日前，被告自2016年1月至2016年5月未向原告支付保底经营收益，已连续超过三个月，因此，原告要求被告支付361730元（361730元×10%×10年）的违约金。 本院认为：被告意邦建材有限公司对《房屋委托管理协议》无异议，本院予以认定。根据合同约定和被告给原告办理的银行卡交易明细单，被告于2012年5月份欠原告保底经营收益款1145元，证据确凿，被告无证据反驳，本院予以认定。被告自2016年1月至5月份欠被告保底经营收益款5725元（1145元×5个月），被告证据无反驳，本院予以认定；综上，被告共欠原告保底经营收益款6870元（1145元+5725元），原告未主张2016年6月至2016年7月的保底经营收益款，本院不予处理。合同约定，被告向原告支付保底经营收益，每逾期一日，被告按逾期未付款项的3%向原告支付违约金，被告自2012年6月起至2016年5月止共逾期向原告支付保底经营收益809天，原告主张违约金27789.15元（1145元×809天×3%），证据确凿，违约金不属于过高，本院予以支持。合同约定，逾期天数连续超过三个月不支付保底经营收益款，则按照被告方擅自解除本协议处理，并由被告一次性向原告支付相当于十年的“保底经营收益”（按第五年支付购房总价的10%的标准）作为违约金，原告已提交购房总价为361730元的正式发票，被告自2016年1月至2016年5月未向原告支付保底经营收益，已连续超过三个月，原告主张361730元（361730元×10%×10年）的违约金，被告书面提出违约金过高，不同意支付违约金。法律规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，原告的实际损失是5个月的保底经营收益5725元（1145元×5个月）的利息，但法律规定，利息不得超过年利率的24%，月息应为2%为宜，因此，被告连续5个月未向原告支付保底经营收益的违约金应为114.5元（1145元×2%×5个月）。原告主张361730元（361730元×10%×10年）的违约金，违约金太高，本院不予支持。综上，被告应向原告支付违约金27903.65元（27789.15元+114.5元）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款、第三款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告宿州意邦建材市场管理有限公司在本判决生效后十日内给付原告李晓江2012年5月份、2016年1月至2016年5月份的保底经营收益款共6870元及违约金27903.65元。 二、驳回原告李晓江的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告宿州意邦建材市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  苗立良 二〇一六年八月二日 书记员  凌翔宇