天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0102民初1241号原告(反诉被告)陈健,女,1969年12月27日生,汉族,无职业,住。被告(反诉原告)刘福茂,男,1956年10月27日生,汉族,无职业,住。原告(反诉被告)陈健诉被告(反诉原告)刘福茂财产损害赔偿纠纷一案,本院于2014年2月25日受理后,依法公开开庭进行了审理,并于2015年9月7日作出(2014)东民初字第1158号民事判决,被告(反诉原告)刘福茂不服该判决,向天津市第二中级人民法院提起上诉,天津市第二中级人民法院于2015年12月28日作出(2015)二中民四终字第1209号民事裁定,裁定“一、撤销天津市河东区人民法院(2014)东民初字第1158号民事判决;二、发回天津市河东区人民法院重审。”本院受理后,依法另行组成合议庭,于2016年4月6日、6月15日公开开庭进行了审理,原告(反诉被告)陈健、被告(反诉原告)刘福茂到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。原告诉称,2008年6月10日,陈健与刘福茂签订书面租赁合同,由陈健租赁刘福茂所有的位于天津市河东区大直沽怡安温泉公寓7号楼3号底商进行经营活动。2012年1月,陈健联系刘福茂缴纳房租,刘福茂却百般推脱,拒绝收取房租。2012年2月24日,刘福茂纠集数人强行进入陈健租用商铺,将陈健及其员工赶出商铺后,强行搬走商铺中陈健所有的商品、存货及其他生活用品并拒绝返还。之后陈健多次同刘福茂交涉,要求刘福茂返还财物并赔偿损失,但均遭拒绝。刘福茂的行为侵害了陈健的合法权益,故诉至贵院,请求判令:1、刘福茂赔偿陈健财产损失466028.91元;2、诉讼费由刘福茂承担。原告(反诉被告)陈健提供如下证据:1、房屋租赁合同复印件1份;2、财产损失清单复印件1份;3、收条复印件3份;4、往来对账及票据复印件1组;5、营业执照复印件1份;6、照片7张;7、证明信复印件1份;8、电费通知单复印件2张;9、采暖费收据复印件3张;10、产权证复印件1份;11、装修清单复印件1份;12、韩斌营业执照复印件1份及韩斌身份证复印件1份。被告(反诉原告)刘福茂辩称:不同意陈健的诉讼请求。2008年6月10日,刘福茂与陈健签订了《房屋租赁合同》,陈健承租刘福茂坐落于本市河东区大直沽怡安温泉公寓7号楼底商3号房屋的一部分,租期3年。房屋租赁合同到期后,陈健拒绝将房屋腾空。刘福茂就此事于2012年2月12日下午对陈健发出《业主通知》,要求陈健限期腾房,将室内物品取走。但陈健迟迟不予配合,刘福茂将室内物品存至仓库并妥善保管,导致刘福茂经济损失。综上,为维护刘福茂合法权益,提起反诉要求:1、判令陈健支付房屋占用费28000元及迟延支付占用费的利息,并承担3500元的违约金;2、判令陈健支付自2012年8月1日起按每月仓储费用3000元的标准支付仓储费135000元;3、判令陈健支付物品运费4800元(含人工费、包装费等),误工费5000元;4、由陈健承担因诉讼支出的一切费用。被告(反诉原告)刘福茂提供如下证据:1、房屋产权证复印件1份;2、房屋租赁合同复印件1份;3、房屋征收决定复印件1份;4、业主通知及照片复印件1份;5、报警记录复印件1份;6、律师函、EMS回执复印件1组;7、运费收据复印件1份;8、租赁协议、票据、证明材料复印件1组;9、来访人员出入登记表、证明材料复印件1组;10、被告收入证明复印件1份;11、提交报警接警单复印件1份;12、照片43张。经审理查明,2008年6月10日,刘福茂(出租方、甲方)与陈健(承租方、乙方)签订房屋租赁合同,双方约定甲方将坐落在天津市河东区大直沽怡安温泉公寓7号楼底商3号(以下简称“涉诉房屋”),建筑面积93.94平方米底商租赁给乙方用于雅芳化妆品专卖店经营业务使用。租赁期限为三年,自2008年6月10日至2011年6月9日,月租金3500元,年租金为42000元。违约责任,如乙方违约,甲方将不退还乙方交纳3500元的押金,若甲方违约,无条件退还乙方交纳3500元的押金,同时,交给乙方违约金3500元。双方签字。刘福茂收取陈健押金3500元。2012年2月12日,业主(房东)通知载明:“陈姐,房屋租赁合同已到期,几次通知你把房屋交给房东未果,现在房东要收回出租房屋,请三天之内把屋内你的剩余物品拿走,将房屋交给房东”。2012年2月24日,天津市公安局河东分局大直沽派出所接处警单载明:“出警情况,民警到现场未发生打架,现双方因房屋租赁问题发生纠纷,房主将店主物品搬至店外,现店主已离开,民警已告知双方当事人,不应发生治安问题,相关问题可到相关部门解决”。当日陈健从涉诉房屋离开。庭审中刘福茂表示陈健离开后其将涉诉房屋门锁了,此后陈健未再使用该房屋。2012年7月22日,甲方天津埃斯福林空压机有限公司与乙方刘福茂签订租赁协议,甲方就乙方租赁双港12号院库房一间,双方达成协议,租期从2012年8月1日至乙方取走物品止,租金3000元每月。双方签字盖章。2012年7月22日,天津市企业单位往来收据载明:“今收到刘福茂交来房租,人民币叁万陆仟元整”,加盖天津埃斯福林空压机有限公司财务专用章。2012年8月4日,天津市企业单位往来收据载明:“今收到刘福茂交来租车、装卸、包装费,人民币肆仟捌佰元整”,加盖天津埃斯福林空压机有限公司财务专用章。2013年7月25日,天津市企业单位往来收据载明:“今收到刘福茂交来房租,人民币叁万陆仟元整”,加盖天津埃斯福林空压机有限公司财务专用章。2014年3月27日,原告申请要求对所有货品及生活用品的原价值、残值及损失进行价格评估,本院委托中联资产评估有限责任公司进行鉴定,2015年6月23日,该机构出具中联咨字(2015)A-0005号《价值咨询报告书》,价值咨询结论为:委托方委托价值咨询的涉案物品估算价值合计为人民币217256.98元。经核对该报告书中所列委估物品价值咨询明细表,委估物品中有230件在2012年2月24日前已超过其标注的到期日或保质期,该部分物品的价值咨询结果合计人民币57818.14元。庭审中,双方均认可房屋租金交付至2011年12月9日。庭审中,刘福茂表示其于2012年8月13日将涉诉房屋内的物品搬至他处。以上事实有双方当事人当庭陈述及提供相关证据佐证,并经庭审质证,本院予以确认。本院认为,陈健与刘福茂签订的《房屋租赁合同》是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,是依法成立并生效的合同,对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。双方签订的租赁合同于2011年6月9日到期后,陈健仍继续使用涉诉房屋用于经营活动。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。按上述法律规定,双方形成不定期租赁关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定,不定期租赁,当事人可随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中刘福茂提供的证据业主通知足以证明刘福茂作为出租人已提前通知陈健解除房屋租赁合同,陈健在刘福茂已提前通知其腾交租赁房屋的情况下,逾期未予腾房,则陈健违约在先。而刘福茂自行维权将陈健放置在涉诉房屋中的物品搬至他处亦存在不妥之处,故本院根据双方当事人的过错程度,酌情确定陈健应承担60%的责任,刘福茂应承担40%的责任。关于陈健要求刘福茂赔偿其财产损失466028.91元的诉讼请求,虽然经评估,涉案物品即刘福茂自行搬至他处的陈健所有物品的价值为217256.98元,但其中在搬至他处前已过期的物品应予以减除,故按照上述责任比例计算刘福茂应赔偿陈健财产损失的数额为63775.53元。关于刘福茂要求陈健支付2011年12月10日至2012年8月9日期间房屋占用费28000元的诉讼请求,2011年2月10日至2012年2月24日期间陈健仍使用涉诉房屋进行经营,故陈健应按照约定的租金标准向刘福茂支付租金和房屋使用费。虽然在2012年2月24日陈健离开了涉诉房屋,且此后未再使用涉诉房屋进行经营,但其在刘福茂已提前通知其腾交租赁房屋的情况下并未将涉诉房屋内的物品取走,故刘福茂要求其按原租金标准支付房屋使用费,符合相关法律规定,本院予以支持。关于刘福茂要求陈健支付迟延支付房屋占用费利息的诉讼请求,法律依据不足,本院不予支持。关于刘福茂要求陈健支付违约金3500元的诉讼请求,如前所述理由,陈健存在违约,刘福茂的此项诉讼请求,符合双方约定,本院予以支持。关于刘福茂要求陈健按每月3000元标准支付仓储费135000元的诉讼请求,如前所述理由,陈健违约在先,刘福茂将陈健放置在涉诉房屋中的物品搬至他处亦存在不妥之处,故本院认为陈健与刘福茂应按前述责任比例分担刘福茂已支付的仓储费用,即陈健应给付刘福茂仓储费43200元。关于刘福茂要求陈健支付物品运费4800元的诉讼请求,同理陈健与刘福茂应按前述责任比例分担刘福茂已支付的租车、装卸、包装费,即陈健应给付刘福茂租车、装卸、包装费2880元。关于刘福茂要求陈健支付误工费5000元的诉讼请求,事实和法律依据不足,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定,判决如下:一、本判决生效之日起三十日内,被告(反诉原告)刘福茂赔偿原告(反诉被告)陈健财产损失63775.53元;二、本判决生效之日起三十日内,原告(反诉被告)陈健给付被告(反诉原告)刘福茂房屋租金及房屋使用费28000元;三、本判决生效之日起三十日内,原告(反诉被告)陈健给付被告(反诉原告)刘福茂违约金3500元;四、本判决生效之日起三十日内,原告(反诉被告)陈健给付被告(反诉原告)刘福茂仓储费43200元;五、本判决生效之日起三十日内,原告(反诉被告)陈健给付被告(反诉原告)刘福茂租车、装卸、包装费2880元;六、驳回原告(反诉被告)陈健的其他诉讼请求;七、驳回被告(反诉原告)刘福茂的其他反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8290元,反诉费1129元,评估费55000元,共计64419元,由原告(反诉被告)陈健负担38652元,被告(反诉原告)刘福茂25767元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐新海代理审判员  袁 媛人民陪审员  周晓冬二〇一六年八月二十五日书 记 员  张 妍