西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0112民初1133号原告薛广富，男，1989年11月17日出生，汉族。原告任伟伟，女，1988年11月14日出生，汉族，无业。委托代理人刘海兵，陕西天地行律师事务所律师。被告邹革文，男，1981年4月23日出生，汉族。被告曹芳芳，女，1985年3月01日出生，汉族。被告张春丽，女，1983年4月21日出生，汉族，无业。委托代理人黄小银，男，无业，系被告张春丽之夫。被告西安锦园物业管理有限公司，住所地：西安市桃园南路29号，注册号610100100054278。法定代表人ＸＸ平，系该公司董事长。委托代理人万琳琳，女。被告陕西中产置业有限公司，住所地西安市浐灞区广安路2899号一层，注册号610000100366683.法定代表人王虎山，系该公司董事长。委托代理人朱凯，男。原告薛广富、任伟伟与被告邹革文、曹芳芳、张春丽、西安锦园物业管理有限公司（以下简称“锦园物业公司”）、陕西中产置业有限公司（以下简称“中产置业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛广富、任伟伟及其委托代理人刘海兵，被告邹革文、曹芳芳，被告张春丽的委托代理人黄小银、被告锦园物业公司的委托代理人万琳琳、陕西中产置业有限公司的委托代理人朱凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛广富、任伟伟诉称，其为西岸国际花园三期1号楼西单元601房屋的业主，其于2015年8月份将房屋装修完毕，作为2015年年底结婚的婚房，但由于其上层七楼701住户在2015年11月17日忘记关水龙头，导致其的六楼601遭受水泡，给其造成了严重的经济损失。经物业公司检查，证明701的水是顺着墙体、线路管流下，导致其房屋屋顶、墙体大面积浸泡，书房灯进水，厨房、卫生间、衣帽间阳台都有不同程度的损害，衣帽间的相框被泡坏。就房屋维修和赔偿事宜，701房屋的所有权人（邹革文、曹芳芳）与租住户（张春丽）均以各种理由推脱。现诉至法院，请求判令：1、被告人停止侵害，消除危险，恢复原状；2、被告连带赔偿原告经济损失29000元及实际恢复原状前的损失；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告邹革文、曹芳芳辨称，原告诉状所述的基本事实属实，其二人系701的业主，事发后因人在外地，委托其弟弟处理此事，但是因为租户认为责任没查清，因此在赔偿问题上与原告产生了争议。其认为，本案的赔偿责任不在其二人，应由租户张春丽承担赔偿责任。被告张春丽辨称，其在2015年5月租赁了701的房屋，当时租这个房子的时候是毛坯房，在2015年11月16日其回家时发现水龙头没水，后来其在业主群上还询问了是否停水了，但是群友回复没停，停水一直持续到2015年11月17日，17日其回家的时候，一推门发现积水很深。因为当时是下午6点，物业公司已经下班了，因此其找到保安，将家中的积水进行清扫，当天其并没有在家中居住。11月18日601的业主来找其，其给房东联系后，房东委托其弟弟查看了现场，通知物业公司之后，还对地暖进行了打压测试，发现不是地暖爆裂造成的积水。到目前为止其不明白积水从哪里来。601的房屋是刚装修过的，他们找了三波人评估了一下损失，大概是15000元左右，原告现在要的损失太高，其无法承受。被告陕西中产置业有限公司辨称，原告的诉讼请求与其公司没有关系，我公司在建造房屋后取得了建设工程竣工验收备案表，这个是建设主管部门在验收楼盘后给其公司发放的，因此业主在使用的过错中造成的损失应当由他们自行承担。被告西安锦园物业管理有限公司辨称，其公司作为物业公司仅对小区的公共区域进行维护，漏水事件是发生在业主屋内的，因此与其公司无关。事发的701房屋据其公司了解，是毛坯房，当时其公司拒绝向这个房子卖水卖电，但是业主给其公司出具了证明，证明如果这个房子出了问题，一切后果由业主自行承担。被告张春丽所述的停水情况不属实，当时小区并未停水。事发后其公司员工已经上门查看了现场，并进行了拍照，证实漏水原因是因为701室没有关闭阀门引起的。综上其公司不应承担责任。经审理查明，2014年9月19日，原告薛广富、任伟伟购买了被告中产置业公司开发的位于西安市未央区广兴路西岸国际花园1幢2单元6层20601室房屋。2015年11月17日，原告薛广富、任伟伟发现其所有的房屋遭受水泡，其随即找到楼上20701室业主邹革文、曹芳芳。被告邹革文、曹芳芳委托其弟查看了漏水情况。经两原告了解，被告邹革文、曹芳芳将其未装修的房屋租给了被告张春丽，被告张春丽在使用房屋的过程中未关卫生间阀门造成了漏水。2016年1月21日，原告诉至本院，请求如前所述。庭审中，被告张春丽否认其未关阀门造成了漏水。证人ＸＸ明出庭证实其在漏水事件发生后前往20701室房屋进行了查看，发现房内有很深的积水，并且卫生间水龙头阀门未关。证人ＸＸ明确认其对20701室房屋内的地暖及地埋管进行了打压测试，确认房屋管道不存在问题，因此漏水原是被告张春丽未关卫生间水龙头阀门所致。庭审中，被告锦园物业公司提供了现场照片三张，可以看出事发时，20701室房屋内卫生间阀门确实处于打开的状态。另查明，原告薛广富、任伟伟拒绝对其损失情况进行司法鉴定。被告邹革文、曹芳芳与原告薛广富、任伟伟就本案达成了一致意见，由被告邹革文、曹芳芳一次性支付原告薛广富、任伟伟4500元（已支付完毕），原告告薛广富、任伟伟与被告邹革文、曹芳芳就本案再无任何争议。目前20701室房屋已不再漏水。上述事实，有商品房买卖合同、现场照片、证人证言及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告张春丽虽否认其房屋漏水的原因为其未关闭卫生间阀门所致。但证人ＸＸ明出庭证实漏水事件发生后其对20701室房屋地暖及地埋管进行了打压测试，未发现异常，且卫生间管道阀门处于打开状态，被告锦园物业公司提供的现场照片亦显示漏水时卫生间管道阀门并未关闭，被告张春丽虽对漏水原因不予认可，但未提出相应的证据予以反驳亦不申请司法鉴定，故对于原告薛广富、任伟伟主张漏水原因为被告张春丽未关闭阀门一节，本院予以支持。被告张春丽拒绝对漏水原因进行司法鉴定亦不能提供相应的证据，应承担相应的法律后果。故原告薛广富、任伟伟的损失应由被告张春丽承担主要赔偿责任。被告邹革文、曹芳芳明知未装修的房屋存在安全隐患，依然将房屋出租给被告张春丽居住使用，因此亦应承担次要赔偿责任。原告薛广富、任伟伟的实际损失，因其拒绝鉴定且不能提供证据予以证明，本院结合被告张春丽的答辩意见，酌情认定原告的实际损失及恢复原状费用为12000元，被告张春丽对原告的上述损失应承担60%的赔偿责任，为7200元，被告邹革文、曹芳芳应承担40%的赔偿责任，为4800元。被告邹革文、曹芳芳在庭审中过程中已与原告达成协议并实际履行，故可不再支付赔偿款。原告薛广富、任伟伟主张的被告停止侵害，消除危险的诉讼请求，因目前已消除漏水侵害，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。原被告均未提供证据被告中产置业公司与锦园物业公司系本案的侵权人，故中产置业公司与锦园物业公司无需承担赔偿责任。原告薛广富、任伟伟主张的房屋租金损失，因不能进一步提供证据证明与本案的关联系，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、被告张春丽于本判决生效之日起十五日内支付原告薛广富、任伟伟财产损失及恢复原状费用7200元。二、驳回原告薛广富、任伟伟的其余诉讼请求。如果被告张春丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费525元，原告薛广富、任伟伟已预交，现由原告薛广富、任伟伟承担300元，被告张春丽承担225元。被告承担部分于上述款项（一）给付时一并付给原告。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  崔小梅人民陪审员  马建青人民陪审员  樊魁元二〇一六年八月二日书 记 员  吴小波