西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0103民初1510号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人：杨新丰，行长。委托代理人：徐周侠，陕西乐友律师事务所律师。委托代理人：张蓉，陕西乐友律师事务所实习律师。被告：高于，男，1985年9月8日出生，汉族，无业。被告：张飞琴，女，1983年10月11日出生，汉族，无业。被告：西安当代实业有限公司。法定代表人：漆朝晖，总经理。委托代理人：王明娟，女，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告高于、张飞琴、西安当代实业有限公司（以下简称当代公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人徐周侠、张蓉，被告当代公司委托代理人王明娟到庭参加了诉讼。被告高于、张飞琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行陕西省分行诉称，2011年11月1日，原告与被告高于签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，按约定借给被告高于210000元，用于被告高于购买泾河工业园长庆东路21号渭城风景第6幢2单元03层03号房屋。被告当代公司对上述债务承担连带保证责任。被告高于、张飞琴以上述房产作为抵押，保证借款的履行。贷款发放后，被告高于以种种理由拖欠借款不予还款。截止2016年6月24日，被告高于尚欠原告借款本金人民币184073.42元未偿还。现请求：1、判令解除原告与被告高于、张飞琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、依法判令被告高于、张飞琴向原告清偿截止2016年6月24日的借款本金人民币184073.42元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利。3、依法以泾河工业园长庆东路21号渭城风景第6幢2单元03层03号抵押房屋拍卖或变卖所得价款优先清偿上述款项及费用。4、依法判令被告当代公司对上述债务及实现债权的费用承担连带清偿责任。5、诉讼费、公告费由三被告承担。被告高于、张飞琴未答辩。被告当代公司辩称，原告所述事实属实，对被告高于、张飞琴下欠款项无异议。由于被告高于、张飞琴购买的房屋已办理了预抵押登记备案，原告应先行使物的抵押权，对借款本息不足部分承担连带清偿责任，被告当代公司承担保证责任后，依法应享有对被告高于、张飞琴的追偿权。对诉讼费、公告费不同意承担连带清偿责任。经审理查明，2013年5月2日，原告与当代公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：当代公司对因购置座落位于高陵县泾河工业园泾渭东路北侧渭城风景项目所属之住房而与原告发生借贷关系的债务人的全部债务承担最高额保证，期限自2011年7月1日至2016年5月1日。保证方式为连带责任保证。2011年11月1日，原告建行陕西省分行与被告高于、张飞琴签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定:被告高于向原告建行陕西省分行借款210000元，用于购买泾河工业园长庆东路21号渭城风景第6幢2单元03层03号房屋，借款期限自2011年11月1日起至2031年11月1日止。还款方法为按月等额本息还款法，每一个月归还本息金额1724.64元。违约责任为：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。该债权属于原告与当代公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的范围之内。同日，原告与被告高于、张飞琴签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定以被告高于购买的位于泾河工业园长庆东路21号渭城风景第6幢2单元03层03号房屋作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任，双方于2011年11月8日在高陵县房产管理所办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。2011年11月21日，原告按约定向被告高于发放借款210000元。自2015年7月后，被告高于再未偿还贷款。原告于2015年12月28日、2016年3月25日、2016年6月24日分别从当代公司保证金账户中扣款7732.98元、4690.21元、5286.93元，合计17710.12元。截止2016年6月24日，被告高于尚欠原告借款本金184073.42元未偿还。被告高于、张飞琴系夫妻关系。以上事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《高陵县房地产抵押合同》、预售商品房(预购集资房)抵押登记备案证明、个人贷款对账单及拖欠明细、个人贷款支付凭证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告高于、张飞琴、当代公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告高于支付借款的义务，被告高于未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故该贷款已经到期，原告请求解除与被告高于、张飞琴签订的借款合同，依法应予支持。该笔借款发生在被告高于、张飞琴夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。现原告要求被告高于、张飞琴偿还借款本金人民币184073.42元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利符合法律规定，依法应予支持。被告高于、张飞琴以所购房屋作抵押，已办理抵押登记备案证明，原告要求被告高于、张飞琴以抵押房产变现所得价款优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。被告当代公司辩称原告应先行使抵押权，不足部分再向其主张权利，因当代公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定被告当代公司对合同项下提供的保证为连带责任保证，不属于物权担保中没有约定或约定不明的情形，故原告要求当代公司对欠款本息及诉讼费、公告费承担连带清偿责任的请求，应予以支持。被告当代公司承担保证责任后，可向被告高于、张飞琴追偿。被告高于、张飞琴未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告高于、张飞琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有效，予以解除。二、被告高于、张飞琴应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金人民币184073.42元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算支付。三、被告高于、张飞琴不能履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告高于、张飞琴抵押的位于泾河工业园长庆东路21号渭城风景第6幢2单元03层03号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告西安市当代实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可向被告高于、张飞琴追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4166元，公告费690元由被告高于、张飞琴、西安市当代实业有限公司承担（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，三被告应同上款一并支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘淑芳审 判 员  杨建刚人民陪审员  付苗苗二〇一六年八月三日书 记 员  牛 媛