2071民初14015号广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初14015号原告：姜宛霞，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××0342。委托诉讼代理人：姜欣，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：中山市粤升房地产开发有限公司，住所地中山市，组织机构代码××。法定代表人：陈嘉源。委托诉讼代理人：康华光，系广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴嘉欣，系广东道慧律师事务所律师。原告姜宛霞诉被告中山市粤升房地产开发有限公司（以下简称粤升公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法由审判员何亦辉适用简易程序独任审判，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告姜宛霞委托代理人姜欣、被告粤升公司委托代理人吴嘉欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜宛霞向本院提出诉讼请求：1.被告将位于中山市三乡镇白石环村君怡花园D6区220号商铺过户到原告名下；2.被告退还原告契税5299元、交易手续费240元、印花税53元、办证费567元、登记费90元，共计6249元并支付相应利息3890.6元（利息以6249元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2007年3月3日起暂计算至2016年7月6日，并计至被告办妥房屋产权过户手续止）；3.被告向原告支付逾期办理房产证违约金155545元（违约金以原告已付购房款176625元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算，从2007年6月2日起暂计算至2016年7月6日，并计至被告办妥房屋产权过户手续止）4.被告向原告支付差旅费700元。事实与理由：原告于2007年3月3日与被告粤升公司签订了《中山市商品房买卖合同》，向被告购买位于中山市三乡镇白石环村君怡花园D6区220号的商铺。合同签订后，原告依约向被告支付总房款176625元。同日，原告按照被告要求向被告支付契税5299元、交易手续费240元、印花税53元、办证费567元、登记费90元，共计6249元。被告依约交付商铺，但未在合同规定的期限内为原告办理房屋过户手续，已构成违约应承担相应的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》中对于原被告各自违约情况约定不对等且办证时间条款经过涂改而无原告签字确认实属无效，被告逾期办理产权登记违约金起算时间及计算标准不应按照合同约定。原告多次以电话、当面申请等方式请求被告办理房地产权属证书，但被告因涉诉房地产未办理综合验收，至今仍不能办理房地产权属证书。原告姜宛霞就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.商品房买卖合同；2.楼款发票；3.中山市商品房销售登记备案表；4.契税完税收款收据2张；5.三乡君怡花园认购书、君怡花园置业计划书。被告粤升公司辩称，一、被告对原告请求将位于中山市三乡镇白石环村君怡花园D6区220号商铺过户到原告名下的诉讼请求无异议；二、原告要求被告退还契税等费用为办理房产证所需的正常费用，原告不应要求被告退还上述费用并且支付相应利息。若原告坚持退还上述费用本金，则今后办理房产证所需缴纳的全部费用应由原告自行承担；三、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第15条明确约定：被告应当在商品房交付使用后720个工作日内报产权登记机关备案，如因被告责任致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，则被告按已付房价款的3%向原告支付违约金。该条款是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，原、被告双方应予遵守；四、原告要求支付差旅费无法律和事实依据。被告粤升公司就其辩解提交了以下证据：君怡花园业主收楼确认书。本院认定事实如下：2007年3月3日，原告姜宛霞与被告粤升公司签定《中山市商品房买卖合同》，约定：1.原告向被告购买位于中山市三乡镇白石环村君怡花园D6区220号的商铺，该商铺建筑面积79.87平方米，总价款为176625元；2.被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的3%向原告支付违约金。3.合同还约定了其他条款。涉案商品房于2007年4月30日办理了中山市商品房销售合同登记备案及中山市商品房销售登记备案手续。合同签定后，原告向被告支付了全部购房款176625元，并于2007年3月3日向被告缴纳了相关的契税及办证费等费用共6249元。被告于2009年4月26日将涉案房产交付给原告使用。双方约定的办证期限届满后，被告未能办理涉案商品房的权属证书手续，原告未取得涉案房屋的产权证书，遂向法院起诉，提出上述诉求。诉讼中，被告对于原告请求办理房产权属证书的诉讼请求没有异议，对于原告要求退还契税及办证费用本金6249元的诉讼请求也没有异议，对于原告要求支付利息有异议。被告同时表示，如果原告要求退回契税及办证费用，则以后办证所需的一切费用均由原告自行缴纳。原告表示同意以后自行缴纳上述办证费用。另外，原、被告同意如法院认定“办证期限为交付之日起720个工作日”条款是合法有效，双方均同意逾期办证的违约金从2010年1月16日起计算。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告姜宛霞与被告粤升公司签定的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已按照约定支付全部购房款，并缴纳了相关的契税及办证费用，已履行了其合同义务。而被告于2009年4月26日将涉案商品房交付原告使用后，未在约定的720个工作日内为原告办理好房地产权属证书，违反了合同的约定，被告已构成违约应承担相应的违约责任。对于原告要求被告为原告办理位于中山市三乡镇白石环村君怡花园D6区220号商铺的房产权属证书的诉讼请求，被告没有异议，本院予以支持。对于逾期办证的违约金的问题，双方签定的《商品房买卖合同》约定被告应于商品房交付之日起720个工作日内办妥权属证书，该条款是双方的真实意思表示，应为合法有效的条款。原告辩称该条款无效，理据不充分，本院不予支持。按照合同约定被告应于2007年3月3日前将涉案商品房交付给原告使用，按照合同约定，被告应在720个工作日内为原告办妥权属证书。诉讼中，原、被告一致同意违约金起算时间为2010年1月16日，本院予以认定。对于违约金的计算标准问题，合同约定为总房款3%，但被告至今已逾期6年多时间，而且何时可以办妥房产权属证书至今尚无明确的时间，故综合考虑被告的违约时间、违约程度等情况，总房款3%的违约金确实不足以弥补原告的损失。因此，原告主张合同约定的违约金标准过低，请求法院予以调整的诉讼请求，本院予以支持，违约金计算标准可按中国人民银行同期同类贷款利率计算。对于原告要求被告退还原告已支付的契税等费用共计6249元并支付相应利息的诉讼请求，本院认为原告与被告属委托合同关系。原告与被告之间虽未签订书面的委托合同，但双方之间的委托合同关系有原告提供的收款收据等证据与原、被告的陈述为证。被告未在规定期限内取得房地产权属证书，原告据此主张解除委托合同关系，并要求被告退还原告已支付的契税等费用共计6249元，理据充分，本院予以支持，但此后办证所需的费用由原告自行向有关部门缴纳。对于原告要求被告支付退还费用的相应利息的诉讼请求，被告向原告收取了契税及办证费用后，既未为原告办理权属证书，也未及时将该费用返还给原告，对于原告这一诉讼请求，本院予以支持。被告应从逾期办证之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付期间占用资金的利息。对于原告要求被告支付因逾期办理房产证导致合同不能履行而支出的差旅费，本院认为原告虽未提供相应证据证明，但原告工作地与生活地均为珠海，其为维权而提起本案诉讼确实会产生一定费用，故本院依法酌定被告向原告支付差旅费150元。综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告中山市粤升房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起一个月内为原告姜宛霞办理位于中山市三乡镇白石环村君怡花园D6区220号商铺的房产权属证书；二、被告中山市粤升房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告姜宛霞清偿违约金（违约金计算方法：以已付房价款176625元为基数，从2010年1月16日起，按中国银行同期同类贷款利率计算至办妥房地产权属证书之日止）；三、被告中山市粤升房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告姜宛霞退还契税5299元、交易手续费240元、印花税53元、办证费567元、登记费90元，共计6249元及支付利息（利息计算方法：以6249元为本金，从2010年1月16日起，按中国银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止），并支付原告姜宛霞差旅费150元；四、驳回原告姜宛霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6445元，减半收取为3223元（原告已预交），由原告负担123元、被告负担3100元，被告应在归还上述欠款一并将应承担的案件受理费返还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇一六年八月二十三日书记员  卢芷琪杨平丽第7页共7页