江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初7257号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号。负责人：张伟煜，该行行长。委托诉讼代理人：李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧玲，江苏百年英豪律师事务所实习律师。被告：肖肖。被告：姚伟。被告：苏州炜华置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南二环11号。法定代表人：徐卫华，该公司总经理。诉讼代表人：钟永林，系该公司破产管理人苏州炜华置业发展有限公司资产债务清算小组组长。委托诉讼代理人：徐璐，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告肖肖、姚伟、苏州炜华置业发展有限公司（以下简称炜华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后,依法由代理审判员杨柳适用简易程序进行审理。后因案件审理需要，本院于2016年7月13日作出裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托代理人李佳，被告炜华公司的破产管理人的委托代理人徐璐到庭参加诉讼。被告肖肖、姚伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告肖肖、姚伟立即归还原告借款本金1169162.01元，支付利息、复利18322.22元（暂计算至2016年5月4日，以后利息自诉状副本送达之日起按照合同约定的罚息利率计算），并赔偿原告律师费损失48975元；2、被告炜华公司对上述债务及诉讼费承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告承担。庭审中，建行苏州分行变更第一项诉讼请求中的律师费损失为34350元。事实和理由：2013年10月28日，被告肖肖、姚伟与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定被告肖肖、姚伟向原告借款120万元，借款期限自2013年10月28日至2043年10月28日，贷款年利率为人民银行基准利率上浮2%，罚息利率在上述利率基础上上浮50%，每月还款；被告肖肖、姚伟以其贷款所购房产为上述债务提供抵押担保，被告炜华公司在抵押登记办妥且他项权证交由原告之前，对案涉借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告肖肖、姚伟未按约履行还款义务，原告多次催讨未果，遂以提起诉讼方式宣布贷款提前到期，要求肖肖、姚伟清偿全部贷款本息，因抵押权登记未办理，同时要求炜华公司承担保证责任。肖肖、姚伟未作答辩。炜华公司辩称，对于原告与被告肖肖、姚伟之间借款事实没有异议。对于被告炜华公司承担阶段性担保的事实也没有异议。但未见到支付律师费的凭证，无法确认律师费损失是否已经实际发生。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。肖肖、姚伟未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对建行苏州分行主张的涉及肖肖、姚伟的事实本院予以确认，对炜华公司无异议的事实本院亦予以确认。即：2013年10月28日，建行苏州分行作为贷款人与肖肖、姚伟作为借款人及抵押人、炜华公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款120万元用于购买坐落于苏州市吴江区欧景花园XX的房产，借款期限为360个月，自2013年10月28日至2043年10月28日，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，以实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率上浮2%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定每个利率调整日调整一次，贷款利率的调整日为每年1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%；借款人未能按时足额偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照罚息利率计收罚息和复利。还款方式为按月等额本金还款，在合同签订时贷款利率水平下，每个月归还本息金额为7728.22元。合同同时约定如借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前借款本息及相关费用，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。合同项下担保方式为抵押担保和保证担保，由炜华公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书等交由贷款人之日止，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）承担连带保证责任，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为借款所购的房产。2013年11月11日，建行苏州分行依约向肖肖发放了贷款120万元。贷款发放后，肖肖、姚伟多期未按约足额还款，截至2016年1月11日的本息已还清，2016年2月11日仅支付部分利息197.53元、复利46.52元，2016年3月11日仅支付利息0.05元，此后再未还款。截至2016年5月4日，肖肖、姚伟结欠建行苏州分行借款本金1169162.01元（含未到期本金）、利息18108.54元、复利159.52元、本金罚息54.16元。建行苏州分行催讨未果，遂以提起诉讼方式宣布贷款提前到期。庭审中，建行苏州分行确认利息以拖欠本金为基数，按合同期内利率计算至诉状副本送达之日，罚息自诉状副本送达之次日起按罚息利率计算；复利以合同期内拖欠利息为基数按罚息利率计算；借款到期前适用的基准利率是年利率4.9%，合同期内利率是4.998%，罚息利率为7.497%。2016年5月11日，建行苏州分行与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议一份，约定建行苏州分行委托该所代为参加本案诉讼，律师代理费为48975元。肖肖、姚伟贷款所购房产至今未办理抵押登记手续。本案诉状副本及开庭传票等诉讼材料于2016年7月1日邮寄送达至肖肖、姚伟。本院认为，原告建行苏州分行与被告肖肖、姚伟、炜华公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，对于合同各方均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告肖肖、姚伟理应按期还本付息，其未按约归还借款本息显属违约，应承担相应违约责任，原告有权依约宣布贷款全部提前到期，并要求肖肖、姚伟偿付相应利息、罚息及复利。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持，罚息应自宣布贷款提前到期即诉状副本送达被告肖肖、姚伟之次日起应以所有尚欠本金为基数计算，原告主张的截至2016年5月4日的本金罚息54.16元不应计入结欠总额中。关于原告主张的律师费损失，因借款合同及保证条款中明确约定了律师费，原告已实际接受了相应法律服务，律师费系必然发生的费用，且调整后的律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。因本案贷款所购房产未办理抵押登记，抵押权并未设立，炜华公司作为阶段性保证人在抵押物办妥抵押登记前理应按合同约定承担连带保证责任。被告肖肖、姚伟经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖肖、姚伟于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金1169162.01元，并偿付相应利息、罚息及复利[截至2016年5月4日的利息18108.54元、复利159.52元；自2016年5月5日至2016年7月1日止的利息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的等额本息还款方式正常计算；自2016年7月1日起至实际给付之日止的罚息，以借款本金1169162.01元为基数，按年利率7.497%计算罚息，并对借款期限内的应付未付利息按年利率7.497%计收复利]。二、被告肖肖、姚伟于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费损失34350元。（上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：XX）。三、被告苏州炜华置业发展有限公司对被告肖肖、姚伟履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告苏州炜华置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告肖肖、姚伟追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15797元，公告费260元，合计16057元，由被告肖肖、姚伟、苏州炜华置业发展有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长 张 勤代理审判员 杨 柳人民陪审员 李根荣二〇一六年八月三十一日书 记 员 唐 雷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。