福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0303民初2192号原告（反诉被告）：欧瑞英，女，1934年3月25日出生，香港特别行政区人，住香港。委托诉讼代理人：王志君，福建佘云律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：朱国森，福建佘云律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：莆田市新华都万家惠购物广场有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。法定代表人：周文贵，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡志洪，系被告（反诉原告）公司员工，男，汉族，1973年6月19日出生，福建省福州市人，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：陈民，系被告（反诉原告）公司员工，男，汉族，1968年9月25日出生，福建省福清市人，住福建省福清市。原告（反诉被告）欧瑞英与被告（反诉原告）莆田市新华都万家惠购物广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）欧瑞英的委托诉讼代理人王志君、被告（反诉原告）莆田市新华都万家惠购物广场有限公司的委托诉讼代理人蔡志洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧瑞英向本院提出诉讼请求：判令莆田市新华都万家惠购物广场有限公司支付2016年6月-8月租金5644.02元(1881.34元/月×3月，人民币，下同)及该款自2016年6月6日起至付清之日止按月2%计的违约金。事实与理由：2009年4月10日，欧瑞英与莆田市新华都万家惠购物广场有限公司签订《店面租赁合同》。莆田市新华都万家惠购物广场有限公司向欧瑞英承租坐落于莆田市涵江区某路某号二期第7号店面一间，租期自2009年5月1日至2021年4月30日。租赁期间，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司只支付租金至2016年5月份。莆田市新华都万家惠购物广场有限公司承认欧瑞英主张的事实，但不同意其诉讼请求。同时，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司向本院提出反诉请求：判令解除欧瑞英与莆田市新华都万家惠购物广场有限公司签订的《店面租赁合同》。事实与理由：莆田市新华都万家惠购物广场有限公司早于2014年3月20日就以《通知函》形式告知欧瑞英，因亏损严重，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司无法继续经营，决定将门店关闭。此后，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司门店关闭至今。为了避免该店面继续闲置，造成不必要的资源浪费，2016年3月29日莆田市新华都万家惠购物广场有限公司再次通知欧瑞英，告知双方提前解除合同。欧瑞英对莆田市新华都万家惠购物广场有限公司的反诉辩称，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司的反诉请求不能成立，应当予以驳回。事实与理由：莆田市新华都万家惠购物广场有限公司虽然有向欧瑞英发出落款时间为2014年3月20日的《通知函》，但经莆田市涵江区人民法院(2014)涵民初字第2731号《民事调解书》确认欧瑞英、莆田市新华都万家惠购物广场有限公司应继续履行《店面租赁合同》。此外，落款时间为2016年3月29日《解除合同通知书》同样不产生解除租赁合同的法律效力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。莆田市新华都万家惠购物广场有限公司对欧瑞英提供的莆市房权证涵江区字第31××××号《房屋所有权证》、《店面租赁合同》、莆田市涵江区人民法院(2014)涵民初字第2731号《民事调解书》无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于莆田市新华都万家惠购物广场有限公司是否应支付2016年6月-8月租金即欧瑞英与莆田市新华都万家惠购物广场有限公司签订的《店面租赁合同》是否已解除的问题。欧瑞英认为，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司虽然有向欧瑞英发出落款时间为2014年3月20日的《通知函》，但经莆田市涵江区人民法院(2014)涵民初字第2731号《民事调解书》确认欧瑞英、莆田市新华都万家惠购物广场有限公司应继续履行《店面租赁合同》。此外，落款时间为2016年3月29日《解除合同通知书》同样不产生解除租赁合同的法律效力。因此，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司应支付2016年6月-8月租金。莆田市新华都万家惠购物广场有限公司认为，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司早于2014年3月20日就以《通知函》形式告知欧瑞英，因亏损严重，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司无法继续经营，决定将门店关闭。此后，欧瑞英门店关闭至今。为了避免该店面继续闲置，造成不必要的资源浪费，2016年3月29日莆田市新华都万家惠购物广场有限公司再次通知欧瑞英，告知双方提前解除合同。因此，欧瑞英与莆田市新华都万家惠购物广场有限公司签订的《店面租赁合同》已解除，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司应不承担支付2016年6月-8月租金的民事责任。本院认为，莆田市涵江区人民法院(2014)涵民初字第2731号《民事调解书》确认欧瑞英、莆田市新华都万家惠购物广场有限公司应继续履行《店面租赁合同》。此外，落款时间为2016年3月29日《解除合同通知书》同样不产生解除租赁合同的法律效力。因此，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司应支付2016年6月-8月租金。莆田市新华都万家惠购物广场有限公司关于《店面租赁合同》已解除的主张不能成立。经庭审举证、质证、认证，本院对本案主要事实认定如下：2009年4月10日，欧瑞英与莆田市新华都万家惠购物广场有限公司签订《店面租赁合同》。莆田市新华都万家惠购物广场有限公司向欧瑞英承租坐落于莆田市涵江区某路某号二期第7号店面一间(面积31.2平方米)，租期自2009年5月1日至2021年4月30日，租金每平方米每月40元，每年度递增6%，每季度的第一个月5日内支付。同时约定，逾期支付租金，应承担月2%的滞纳金。租赁期间，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司只支付租金至2016年5月份。2016年6月29日，欧瑞英提起本案诉讼。2016年8月9日，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司提起反诉。综上所述，本院认为，依法成立的合同自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在涉案《店面租赁合同》签订后履行过程中，不存在符合解除合同的情形，现莆田市新华都万家惠购物广场有限公司要求解除《店面租赁合同》缺乏事实与法律依据。莆田市新华都万家惠购物广场有限公司应支付2016年6月-8月租金，并应承担合同约定的违约金。欧瑞英的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：莆田市新华都万家惠购物广场有限公司应在本判决生效后五日内支付欧瑞英2016年6月-8月租金5644.02元及该款自2016年8月6日起至付清之日止按月2%计的违约金。如果未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费100元，由莆田市新华都万家惠购物广场有限公司负担。如不服本判决，欧瑞英可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，莆田市新华都万家惠购物广场有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  刘 勇人民陪审员  卓金贤人民陪审员  关玉清二〇一六年八月十日书 记 员  郑丹丹附：与本案相关的法律法规及申请执行提示一、与本案相关的法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。