宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0221民初1794号原告中国建设银行股份有限公司平罗支行，住所地：平罗县。负责人范卫平，系中国建设银行股份有限公司平罗支行行长。委托代理人邵占军，男，大专文化，系该支行客户经理，住平罗县。特别授权代理。委托代理人巩文武，男，河北省，大学本科，系该支行副行长，住平罗县，特别授权代理。被告刘涛，男，住平罗县。被告张秀，女，居民，住平罗县。原告中国建设银行股份有限公司平罗支行（以下简称“建设银行平罗支行”）与被告刘涛、张秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，由审判员金婧适用简易于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告建设银行平罗支行的委托代理人邵占军、巩文武、被告张秀到庭参加诉讼，被告刘涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告诉称，2011年3月1日，原告为被告刘涛、张秀发放个人住房按揭贷款7万元，担保方式为抵押加阶段性保证，还款方式为等额本金还款法，阶段性保证人为宁夏银台房地产开发有限公司；抵押物为于平罗县金水湖畔X室，面积为79.02平方米。原告与被告刘涛、张秀签订了个人住房按揭贷款借款合同，借款合同号为2011-XXXX，借款期限为10年（2011年8月1日-2021年8月1日），2011年8月1日上述合同签定后，原告按约支付了借款。但被告自2015年8月1日后至今迟迟未按合同规定及时还本付息，截止2016年3月15日，被告共拖欠原告贷款本息44466.25元。现诉至法院，请求依法判令：1、请求依法解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求依法判令被告偿还原告借款本金42583.49元，利息1882.76元（暂计至2016年3月15日）本息合计44466.25元，以后利随本清；3、请求依法判令原告对被告提供的抵押物享有抵押权，并对提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费及实现债权所支付的一切费用由被告承担。被告张秀辩称：不同意解除《个人住房（商业用房）借款合同》，更不同意对抵押物进行处分。被告会偿还逾期本息的，但对欠款金额被告张秀不清楚。被告刘涛未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。原告为支持其诉讼主张，当庭提供以下证据:1.个人信贷档案一套（包括借款申请书、借款合同、个人贷款支付凭证、商品房买卖合同、房屋产权证、土地证、他项权利证各一份，证明被告向原告申请贷款7万元，原告已足额向被告发放贷款的事实。同时证明被告为该笔贷款提供房产抵押，并办理抵押登记的事实。2、二被告的身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告主体适格。3、对账单一份，证实自2015年8月1日至2016年3月15日，二被告尚拖欠借款本金42583.49元，利息1882.76元的事实，利息计算至2015年7月14日。被告张秀对个人信贷档案中其与刘涛的签字认可，但对欠款数额以及利息无法确定。被告张秀未出示证据。经本院评议分析认为，原告提供的证据，均具有真实性、合法性、关联性，能够达到原告的证明目的，本院依法予以采信。经审理查明，刘涛与张秀系夫妻关系。2011年7月14日，建设银行平罗支行与刘涛、张秀签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：刘涛、张秀向建设银行平罗支行借款7万元用于购买宁夏银台房地产开发有限公司开发的位于金水湖畔西X室住宅，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10％；贷款执行利率为7.755％，利率的调整是于每年的1月1日调整；还款方式为等额本金还款法；还款频率为月；贷款期限为120个月，自2011年8月1日至2021年8月1日；逾期罚息利率浮动比例50%（第三十一条第二款第二项）；借款人不按合同预定按时足额偿还借款本息或其他应付款项（第十六条第一款第一项）……贷款人有权行使解除与借款人的借贷关系（第十七条第一款第三项）……借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。《个人住房（商业用房）借款合同》同时约定，刘涛、张秀以金水湖畔X室的房屋及土地为抵押物为该笔贷款提供担保，抵押价值为7万元，抵押期限从2011年7月14日至2021年7月14日，该抵押在平罗县房屋产权产籍管理所进行登记；约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（第十三条第二项）；借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利（第十三条第八项）。合同签订后，建设银行平罗支行如约发放了贷款，刘涛、张秀自2015年8月1日开始未能足额还本付息，截止2016年3月15日，刘涛、张秀共计欠建设银行平罗支行借款本金42583.49元、利息1882.76元，本息合计44466.25元。建设银行平罗支行催款未果，引起本案诉讼。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，刘涛、张秀在借款期限内未按约定足额偿还借款本息的行为已经构成违约，按照合同约定，建设银行平罗支行有权解除与其二人的借贷关系，因此，原告请求解除双方于2011年7月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、偿还借款本息44466.25元（利息计算至2016年3月15日）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告张秀称不同意解除合同，对于欠款金额并不清楚，以及不同意对抵押物进行处分抗辩理由不成立。对被告刘涛、张秀对该笔贷款本息提供抵押担保的位于平罗县金水湖畔X室的房屋，房屋所有权证号：房权证平字第2011-XX**号、他项权利证号：平他项（XXXX）第XXX号的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款，在设定抵押额度7万元内，原告享有优先受偿权。被告刘涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司平罗支行与被告刘涛、张秀于2014年11月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘涛、张秀于本判决生效之日起十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司平罗支行借款本金42583.49元，利息1882.76元（暂计至2016年3月15日）本息合计44466.25元；三、被告刘涛、张秀按照合同约定的利率向原告中国建设银行股份有限公司平罗支行支付自2016年3月16日至本案判决生效之日产生的利息；四、被告刘涛、张秀提供抵押担保的位于平罗县金水湖畔X的房屋，房屋所有权证号：房权证平字第XXXX-XX**号、他项权利证号：平他项（XXXX）第XXX号的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款，在设定抵押额度7万元内，原告享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平罗支行其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456元，由被告刘涛、张秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员 金 婧二〇一六年八月十八日书记员 陆佳楠附件一：本判决书适用相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。