广东省广州市番禺区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）穗番法石民初字第1024号 原告：李某，男，汉族，地址：广州市番禺区，系广州市番禺区南村某家私厂(个体工商户)经营者。 委托代理人:李钊，系广东经纶律师事务所律师。 被告：广州某卫浴有限公司，地址：广东省广州市番禺区石壁街石壁某村“某林”之一，组织机构代码：793***。 法定代表人：鲁某。 委托代理人：龚某、王某，系广州某卫浴有限公司员工。 第三人：广州市某相框制造有限公司，地址广州市番禺区洛浦街某村某路*号,组织机构代码：6*7**X。 法定代表人：张某。 原告李某诉被告广州某卫浴有限公司(下称某顿公司)及第三人广州市某相框制造有限公司（下称某艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭进行了审理。原告李某的委托代理人李钊，被告某顿公司的委托代理人龚某、王某，第三人某艺公司法定代表人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2010年4月3日，原告与被告某顿公司签订《租赁合同》，原告将坐落在石壁街石壁某村“某林”内厂房出租给被告某顿公司使用。2011年11月20日，双方又签订《租赁合同》，对租赁事项进行了部分变更，约定2013年6月21日至2016年6月20日，每月租金（不含税）为63690.00元，并约定被告某顿公司每月25日前支付该月度租金，如逾期支付租金，每一天按租金的1‰收取滞纳金，逾期支付租金达15天经原告书面催告后仍不缴纳的，原告有权解除合同，没收保证金。2010年8月23日，原告（甲方）、某艺公司（乙方）、被告某顿公司（丙方）三方签订《关于用电分配及承担协议》。变压器由原告提供给某艺公司、被告某顿公司使用；变压器的前期申报、安装、调试及投资由原告负责；变压器的开通由某艺公司提供资料，每月扣缴电费由某艺公司账户代为扣缴。因涉案的变压器由某艺公司和被告某顿公司占有，现被告某顿公司已于2014年1月全部撤出租赁场地，某艺公司已于2014年3月全部撤出租赁场地，两被告已经不实际使用该变压器。但两被告撤场之后，至今未将该变压器以及全部证照资料向原告返还，也未对变压器办理转名手续。因原告厂区只有一个变压器，因为没有变压器，原告至今无法继续使用厂区，造成原告的损失进一步扩大。被告某顿公司从2013年7月起拖欠租金至今。2014年初，被告某顿公司搬走租赁场地的生产机械、成品半成品，租赁场地闲置至今。原告多次要求被告某顿公司按期缴纳租金，被告某顿公司至今未予缴纳，导致拖欠巨额租金。被告某顿公司搬离租赁场地之后，在租赁期间使用的原告的两部电梯的全部证照资料并未向原告移交，也至今未对该两部电梯办理转名手续。导致原告不能对电梯进行使用和办理年检等相关手续。因原告与被告某顿公司之间合同约定的租金为不含税租金，因此，税金本应由被告某顿公司缴纳。但因被告某顿公司拖延不向税务机关缴纳税金，原告为了避免违法行为进一步扩大，为被告某顿公司垫付了税金及滞纳金。原告垫付的该款项，被告某顿公司至今未向原告返还。另，原告向被告某顿公司垫付了2014年3月、4月、5月电费23773元，被告某顿公司也至今未向原告返还。综上，被告严重违约行为导致合同无法履行，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、解除原告与被告某顿公司之间签订的《租赁合同》；2、被告某顿公司向原告返还租赁物业，并负责修复、清理至签订合同之时的原状；3、被告某顿公司向原告支付拖欠的租金668413元（从拖欠租金之日起，至清偿之日止，暂计至2014年9月26日）;4、被告某顿公司向原告支付逾期支付租金的滞纳金133749元（从拖欠租金之次日起，至全部租金清偿之日止，暂计至2014年9月26日）;5、被告某顿公司向原告返还原告已经垫付的税金及滞纳金537772.47元；6、对被告某顿名下的使用证编号为梯粤A500***电梯办理转名手续，并由被告某顿公司协助对被告保管的两部电梯办理解封手续；7、请求判决被告某顿公司承担本案的诉讼费。 被告某顿公司答辩称：2011年签订的租赁合同是否需要解除，需要明确该合同是否已经履行。我方对合同的解除不予确认。返还租赁物的问题，在租赁合同不清楚的情况下，关于返还租赁物业，也不清楚返还什么租赁物业。拖欠的租金，同样的问题，租赁合同没有履行的情况下，租金是如何计算出来的。租金与实际履行的租赁合同的关系不确定，我方不确认租金的金额。原告要求我方支付滞纳金的问题，与上面的诉请一致，我方都不清楚租金是如何计算的。租赁合同的直到履行那份的情况下，税金与滞纳金具体履行的是哪项物业，我方认为值得商榷。电梯转名的问题，被告名下的电梯是否转名，既然是被告的电梯，为何办理转名。原告需要举证证明需要转名的原因，属于我方的资产为何属于原告。两部电梯的转名手续，不应由被告解除。电梯查封的原因是原告造成的，不应由被告申请解除。诉讼费的问题，也应该由原告承担。 第三人某艺公司答辩称：我方同意被告的说法。 为证实自己的主张，原告向本院提交如下证据：1、原、被告《营业执照》组织机构代码证、身份证，证明原被告各方主体资格。2、《租赁合同》，证明2011年11月20日签订的《租赁合同》约定2013年6月21日至2016年6月20日，每月租金（不含税）为63690元，被告某顿公司每月25日前支付该月度租金，如逾期支付租金，每一天按租金的1‰收取滞纳金，逾期支付租金达15天经原告书面催告后仍不缴纳的，原告有权解除合同，没收保证金。4、《关于番禺区石壁街石壁某村某林之一电梯过期年审工作联系函》、《关于严格要求履行合同支付租金并配合电梯年审的函》，证明被告某顿公司搬离租赁产地后，在租赁期间使用的原告的两部电梯的全部证照资料并未向原告移交，也至今未对该两部电梯办理转名手续。导致原告不能对电梯进行使用和办理年检等相关手续。5、《中华人民共和国税收转账专用完税证》，证明原告与被告某顿公司之间约定的租金为不含税租金，因此，税金本应由被告某顿公司缴纳。但因被告某顿公司拖延不向税务机关缴纳税金，原告为了避免违法行为进一步扩大，为被告某顿公司垫付了税金及滞纳金。6、《房租催缴通知单》及EMS快递单，证明原告多次要求被告某顿公司按期缴纳租金，被告某顿公司至今未予缴纳，导致拖欠巨额租金。另外，还补交了两次证据，第一次补充证据如下：1、2010年4月5日编号00*****收据，证明被告某顿公司已交押金115800元；2、2010年11月23日编号00***收据，证明被告某顿公司按每月57900元的标准缴交租金289500元，后扣除部分费用，实交184500元；3-37、收据及银行对账单，均证明被告某顿公司按每月57900元的标准缴交租金；38-39、《调解协议》及《民事调解书》，证明第三人已经就相似的情况与原告达成调解。第二次补充证据如下：1、发票6张；2、租赁合同。 被告某顿公司对于原告提交证据质证意见如下：证据1，三性予以确认。证据2，在签订2011年的合同时，2010年的合同已经变更。2011年11月20日的合同没有实际履行，实际履行的是2011年12月20日签订的合同，原告对该合同是否实际履行没有实质证据予以证明，原告提交的两份合同均没有实际履行，与本案没有关联，三性均不予确认。证据4，我方没有收到该函件且与我方没有关联性，三性不予确认。证据5，真实性、合法性没有异议，关联性不予确认，纳税人的抬头是某家私厂，某鑫交税与我方无关，这些票据与我方无关，这些是完税凭证，原告也没有提供发票，与我方没有任何关联性。证据6，原告提交的快递单有11份，但只有8份函件，原告寄出的快递，石壁街与钟村街是两个平行的街道，地址都写错了，即使是寄给被告的，根本没可能收到，故原告的函件都是查无此人，我方不清楚，为何我方寄出的快递成了原告方的证据，原告提供的被告的所有营业执照的地址，都是石壁的，没有一份是钟村的，原告提供的快递有14处不能吻合，数量与提供的函件不能确认，地址错误，第129页的快递，只写了一个姓，不能确认寄给谁的，7月1日的两份快递没有内容，基于上面的原因，对于证据6三性均不予确认。对原告第一次补交证据的质证如下，对收据的三性不予认可，收据是复写的，背面会留下痕迹，但原告提供的收据原件背面全部是空白的，且所有收据都是连号、裁切很整齐，我认为这些收据都是伪造的，收款人是李伟涛不是原告本人，原告是个体工商户，收据应该有盖章或原告本人签名，况且收据中单位盖章一栏是空白的，这银行流水是李伟涛的银行流水，并非原告本人的银行流水，银行流水中没有我方的付款记录，2011年11月20日、12月18日是星期天，这天是谁打款的？该证据与本案没有关联性，对此我方不予确认其关联性。调解协议只是第三人与原告进行调解结案，与本案无关。对原告第二次的补交证据质证如下，证据1、2证明证据2的租金发票是依据证据1的租赁合同补开的发票，原告对此也进行了确认。针对证据1，只是依据有印花税，即认定合同租金即为57400元，关联性、合法性不予确认，贴印花税的确认机关不对合同进行具体核实，只是根据提供的合同进行贴印花，至于合同是否有履行，税务机关是不予理睬的。这份合同的印花税是2013年10月17日才去缴纳的，2010年形成的合同，2013年才去交税，超过3年的时间，若原告不认同被告的说法，我方在2011年（原告提交的第二份合同），没有任何的纳税，原告之前主张的第二份合同也是没有购买、贴印花税的，原告事实上是单方面履行第一份合同，通过我方的前述，原告主张2011年签订的合同是对2010年签订合同的变更，若2010年的合同已经变更解除，本次庭审时提交的发票怎么会是履行2010年的合同？究竟原告履行的是哪份合同？原告提供前后矛盾的证据只能证明原告伪造证据，恶意诉讼，故我方对证据1三性不予认可。这6张发票与原告最初提供的证据40页-115页的补税发票、滞纳金、罚款一致，他们之间可以互相印证。也说明原告最初提供的证据40页-115页相关完税凭证、税票、滞纳金、罚款都是根据2011年签订的合同补交的，根本没有与2010年的合同有关，根据第一份合同，印花税张贴的日期2013年10月17日，证明原告没有履行第二份合同，与原告的事实理由自相矛盾，我方对发票的关联性不予认可。证据1与证据2之间的数额、时间（起始、终止）不吻合，证明证据1、2之间没有关联性，证明原告最初提供的证据40页-115页是不吻合，也证明原告提交第二份合同的没有履行的。6张发票所反映出的租金、数额、缴纳租金的起始、终止时间与合同约定的租金不一致，与第二份合同也不一致。 第三人同意被告的质证意见。 为证实自己的主张，被告某顿公司向本院提交如下证据：1、2011年12月20日原告与被告某顿公司签署的《广州市番禺区房屋租赁合同》，证明原告提供的两份租赁合同是没有实际履行的，双方实质履行的是2011年12月签订的合同。2、广州市出租屋管理中心备案的《广州市番禺区房屋租赁合同》，证明2011年12月20日签署的合同是原告与被告某顿位于公司之前实际履行的合同。原告起诉被告提供的《租赁合同》是已经变更解除的合同。3、广州市番禺区环保局确认的《申请表》，证明双方签订租赁合同的时间及面积。被告某顿公司租赁原告厂房的实际真实面积及地址。证据1-3均证明原被告之间实际履行的租赁合同是2011年12月20日签订的。4、租赁发票，证明被告某顿与原告之间实际履行的租赁费用及原告提供给被告的发票，发票足以说明双方实际履行的租赁合同是证据1所列合同。5、电梯资料《收条》，证明原告已经于2014年4月22日将本案原告所提的两部电梯的相关年审申报资料拿走，电梯的查封与被告没有关系。电梯停运以后对公司生产造成影响，导致公司不能生产，期间产生的损失应由原告承担。6、《承诺书》，证明原告因盗用二表电力长达3年多时间，原告因此向被告赔偿292063元的事实。 对被告某顿公司的证据，原告质证认为证据1、2、3真实性没有异议，合法性、关联性有异议，备案的合同与实际履行合同的问题，即黑白合同的问题，证据1、2、3被告均是证明备案的合同是实际履行的合同，这与事实不符，实际上双方履行的合同是2010年4月3日签订的合同，这份合同履行至2011年11月20日，接着履行2011年11月20日的合同至今，而被告主张双方履行的是2011年12月20日签订的备案合同，但依约定该合同没有意义。证据4，真实性没有异议，这些发票都是为了减轻被告的税负的负担，基于备案的合同开出的发票，实际上被告与原告履行的是2011年11月的合同，所以租金的数额远超被告证据4中所举出的合同，证明对象及证明事实与实际不符。证据5，真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认，被告仅仅将部分资料交给原告。原告并不能办理相关的过户手续，故有了我方的第6项诉请，两部电梯是在被告承租期间被质监局查封，被告有协助原告办理两部电梯解封的义务。证据6，确实有签名盖章，但对真实性、关联性不予确定，承诺书里面表述了大量内容都是双方实际履行哪份合同，被告举出承诺书，合法性与关联性我方不予确认，但承诺书反映了原被告双方具体是履行哪份合同。 第三人认为，我们不是合同当事人，对被告提交的证据不发表意见。 本院组织双方当事人到现场勘验，原告对勘验笔录不持异议，被告认为：1、早上到现场看到的现场是没有经过提前查封的现场，在勘验过程中不清楚是否有任何的变动，我方认为此次看的现场，与本案的关联性不足，不能证明租赁物哪部分是被告所租赁的。里面摆放的物品也不知道是何人摆放。在勘查的现场，从1-4层，在我方进去前已经有脚印，这些脚印是什么人的，是否有人提前进入，不得而知。3、在现场每一层都有洒落一些某顿的名片，每一层都有，明显有些作假的成分，我方认为现场是提前预准备好的。我方认为现场真实性不足，我方认为根据我方提交的证据证明我方租赁的是1200㎡的厂房。三楼的袋子明显是伪造的，袋子周围十分干净，明显是临时扔上去的。整个二楼、三楼，没有任何安装设备的痕迹，只是散落很多公司的杂物、名片及资料，若二、三楼是我方承租的，则不会有其他公司的杂物。在我方上三至四楼期间，当时有清晰的说，三楼到四楼需要从两边上去，四楼是中间隔断的。我方上到4楼后发现，四楼是没有隔断的，证明勘验物在我方到现场前已经做了较大的改动。故我方对勘验物的真实性不予认可。一楼清晰的痕迹是一堵墙，若只是租赁给我们一家的话，则不会隔开，不留通道。我们决定勘查现场的时间应该是上次庭审的时间（2015.8.27），从作出勘验现场的决定开始，至今有长达10个月的时间，期间法院没有对现场进行查封，因此我方认为该次勘验不能作为本案的依据。 对勘验笔录第三人表示不清楚具体情况。 经审理查明：广州市番禺区南村某家私厂是个体工商户，户主为原告李某。被告某顿公司系“自然人独资”的一人有限责任公司。 2010年4月3日，广州市番禺区南村某家私厂（甲方）与被告某顿公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，双方在合同中约定甲方将位于广州市番禺区钟村镇石壁某村“某林”厂房出租给乙方使用，合同期限为2010年4月4日至2020年6月20日，面积为4833平方米，第一、二年租金为57900元/月（不含税），租金每两年按一定比例递增，被告某顿公司在该厂房内根据自已生产需要，分期增设电梯一到两部，其费用由被告某顿公司垫付，该垫付费用从租金中抵扣，该费用金额以电梯购买发票为准。电梯发票归原告，留复印件给被告，该电梯产权归原告所有。李某、及被告时任法定代表人龚某在合同上签名及加盖广州市番禺区南村某家私厂、广州某卫浴有限公司的公章。2011年11月20日，广州市番禺区南村某家私厂（甲方）与被告某顿公司（乙方）重新签订了《租赁合同》，约定经双方协商，就2010年4月3日双方签订的合同条款进行部分变更后，形成本合同如下条款，之前的其他合同全部随本合同的生效自动解除，并确认租赁物业为座落于石壁某村“某林”内第二座厂房以及厂房四周空地（厂房左侧3米宽、后面、右面分别至隔壁的围墙之间），厂房为四层钢筋混凝土结构，楼房两端分别配有3吨和2吨电梯各一部，工业使用，总面积4833平方米。第二条约定租赁期为六年，自2010年4月4日至2016年6月20日，其中2010年4月4日至2010年6月20日为免租装修期，2010年6月21日至2013年6月20日每月租金57900元（不含税），2013年6月21日至2016年6月20日每月租金63690元（不含税）。第三条约定乙方在2010年4月5日支付给甲方人民币115800元作保证金，该保证金自动转为本合同保证金……该保证金在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收租赁厂房后，且乙方付清水电费、税费、工人工资及乙方在使用过程中产生的一切费用后，3天内甲方无息返还……。第四条约定乙方于每25日前支付当月租金给甲方。第六条约定租赁期内，乙方逾期支付租金，每逾期一天，按月租金总额0.1%支付滞纳金，逾期付租金达15天，甲方有权单方解除合同，没收保证金；作为将原合同期限10年改为本合同6年的甲方对乙方的相应补偿，在本合同租赁期内，乙方可以自行将租赁物业转租给第三方，并保证第三方合法经营，甲方应予以必要的配合。第七条约定被告中途解除合同，必须支付原告不少于100万元的经济补偿。第十条约定本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同经甲乙双方签名盖章之日起生效，在此之前所签订的一切合同无效，本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行协商签订。李某、龚某均在合同上签名及加盖广州市番禺区南村某家私厂、被告某顿公司的公章。 同日，原被告双方又签订《租赁合同附件》，第一条约定根据双方约定，在向外管部门申请备案时，双方另行签订的800平米的租赁税和土地使用税，为了日后双方友好相处，乙方自愿承担50%。此费用在甲方给乙方提供租赁发票(发票单位名称注明“广州某卫浴有限公司”)时，乙方直接支付给甲方。如果税务部门有其他规定的支付方式，或者由乙方垫付时，甲方凭乙方纳税发票复印件，支付给乙方为其垫会的税费。第二条约定备案合同（广州市番禺区房地产租赁合同）为了协助乙方办理相关证照使用，因此：1.其所述的押金和房租等各项费用，在上述合同中已经包括，不需另行支付。2.其所述的甲乙双方的职责、权利和义务，均不对双方具有实际约束力，也不具有实际意义，均以本合同相关约定为准。 同日，原被告双方再签订穗（番）租登01*****号《广州市番禺区房地产租赁合同》，该合同版本是由广州市番禺区国土资源和房屋管理局印制，约定原告将坐落在番禺区石壁街石壁某村社区谢石公路*号之二（厂房1）*号（房地产权证号**××41）出租给被告，建筑面积1200平方米，租赁期限自2011年12月20日至2016年12月19日，月租为14400元，保证金2880元。除此外，有关逾期交租等违约责任并内未填写，在“以下内容由工作人员填写”部分，有广州市番禺区国土资源和房屋管理局给予登记备案的内容及租赁登记备案专用章。 2013年7月15日，原告因盗窃被告某顿公司及第三人的电力被拘留到派出所，次日原告作出一份《承诺书》，《承诺书》内容为：“本人和本公司由于长达三十九个月一直偷用珍艺和被告某顿公司的电至今，事实清楚，数额巨大，本人承诺给予如下补偿：1、给予上述两公司累计捌拾万元的赔偿（其中某顿292063元，某相框507937元）从本月开始，从房租中冲减，冲完为止。2、取消原来与上述两公司的不平等条款，更正如下：（1）租赁税全部由出租方承担；（2）合同结束，不得以任何理由扣除珍艺和被告某顿公司的房租押金；（3）取消房租递增条款，均按照2010年房租标准执行至合同到期日；（4）某相框房租改为按月交租，不能增加任何费用；（5）某顿中途搬走取消对某顿壹佰万元的罚款；（6）2010年每月收取珍艺的宿舍和饭堂的电费全额退还。3、变压器归某顿和某相框两家公司共有，相关用电由这两家自行决定。4、此承诺书和双方合同如有冲突者，以本承诺书为准。特此承诺！广州市番禺区南村某家私厂法人代表（签字）2013年7月16日”。原告在法人代表处签名及写下“同意以上明天补盖公章决不反悔2013.7.16”字样。2013年12月25日原告被本院以盗窃罪判处有期徒刑十个月。 另查，2013年4月3日，原告向被告出具《发票联》，记载“厂房租金（2013年1-12月），金额172800元”。原告称这是为了被告少纳税而依备案合同约定每月租金14400元标准出具的发票，未发生实际支付租金，这些已在《租赁合同附件》中约定。被告称这份《发票联》恰好说明了双方履的是穗（番）租登01**号《广州市番禺区房地产租赁合同》，同时也证明了已缴交2013年全年的租金。 另查，2013年12月23日原告向税务机构缴纳了自2010年6月至2013年6月30日的营业税、房产税、城建税等税费用户滞纳金共计537772.47元。原告称由于2010年4月3日的《房屋租赁合同》是三方（包括中介）合同，而2011年11月20日重新签订并实际履行的《租赁合同》没有中介方，所以以前一份合同为依据向税务部门补缴税费，在庭审过程中原告认为前份合同约定2010年6月21日至2012年6月20日，月租金为57900元，2012年6月21日至2014年6月20日，月租金为62532元，上浮了8%，与此相对应税费也增加了8%，但实际履行的是后份合同，该合同约定2010年6月21日至2013年6月20日月租金为57900元，因此，于2012年6月21日至2013年6月20日期间，原告实际上每月多缴了819.86元，12个月共多缴9838.32元，相应滞纳金共多缴1729.53元，两项共计11567.85元。鉴于多缴部份可向税务部门申请退还，原告决定放弃向被告主张，请求法院在原告诉讼请求中予以扣减。 原告称被告某顿公司自2013年7月起停止缴付租金，原告多次发函给被告某顿公司催收租金，但被告某顿公司总借口不同意缴交。由此双方产生纠纷，原告遂提起诉讼。 在审理过程中，于2015年7月14日，依原告申请，本院询问被告是否愿意先交接租赁场地，被告认为目前无法完成交接的问题，待案件审理完成后，确定双方的权利义务，再进行明确是否交接，是否存在交接，交接什么等问题。2016年5月23日，本院组织双方当事人进行现场勘验，现场厂房有四层，大门已被锁住，打开大门进入发现四层已无生产设备，均有一些生产浴具的垃圾，在三楼、四楼墙上均张贴落款为广州某卫浴有限公司的《消防安全培训告示》、《木土机械安全操作规程》、《补土、打磨安全操作规程及责任书》等。被告称只租赁其中一层1200平方米，原告则称依合同约定被告承租的是四层，实际使用也是四层，面积4833平方米。 本院认为，本案主要争议的焦点是：一、原告与被告某顿公司先后于2010年4月3日签订《房屋租赁合同》（下称第一份合同）、2011年11月20日签订《租赁合同》及《租赁合同附件》（下称第二份合同）、2011年12月20日签订穗（番）租登01*2号《广州市番禺区房地产租赁合同》（下称第三份合同）三份合同，实际上履行哪份合同；二、涉案税费由谁承担；三、承诺书的效力问题。 对上述争议焦点，原告认为，一、从被告缴交租金及使用租赁物的面积等可见双方实际履行第二份合同，第二份合同是在第一份合同基础上签订，第三份合同是为了备案而签订；二、关于税费问题，我方认为，租赁合同已经明确约定租金不含税，所以税费应由被告方承担；三、关于承诺书的效力问题，我方认为是无效的，从承诺书记载的成立时间与原告羁押时间可见原告是受到胁迫的情况下才签订承诺书,承诺书的内容皆是对被告方及第三人有利的条款，我方为此需要承担400多万元的损失，与刑事判决书确定被告方及第三人受到的盗窃损失差距极大，对我方显失公平，而且承诺书在作出后，原告向被告多次催收租金，以实际行为示意不履行承诺书，被告方已经收到我方的催租通知，对我方以实际行为不履行承诺书的主张是知情的。被告则认为，一、第一份合同已约定失效，双方实际履行的是第三份合同，从原告于2013年4月3日向被告出具《发票联》证实被告已缴交厂房租金（2013年1-12月）172800元的信息，可印证实际履行情况；二、关于税费的承担问题，相关税费发票里的纳税人是原告，这也是法律强制性规定，是不可以转嫁给被告的，税费是应当由原告承担；三、关于承诺书效力的问题，我方认为依合同法规定承诺书是依法成立，即使原告主张撤销权也已依法灭失。本院认为，一、关于实际履行哪份合同的问题。原被告先后签订三份合同，其中第二份合同已约定该合同主要是对第一份合同的租金及租期进行变更，合同附件也约定了为了协助被告办理相关证照，双方另行签订备案合同（广州市番禺区房地产租赁合同），还特别约定：（1）其所述的押金和房租等各项费用，在上述合同中已经包括，不需另行支付。（2）其所述的甲乙双方的职责、权利和义务，均不对双方具有实际约束力，也不具有实际意义，均以本合同相关约定为准。而第三份合同穗（番）租登012D1303500412号《广州市番禺区房地产租赁合同》是在第二份合同之后签订，并且办理了相应的备案手续，由此可见，第三份合同是双方当事人在第二份合同里所约定另行签订的备案合同，依双方的约定不具有实际意义。再分析合同的履行情况，包括现场勘验四层楼皆有被告使用过的迹象、原告向被告开出的发票显示2010年6月起每月税金为57900元或63690元、原告向税务部门缴交的房屋租赁业税费倒计算得出每月租金57900元以及《承诺书》中“（5）某顿中途搬走取消对某顿壹佰万元的罚款”等等合同的主要权利义务的履行情况与第二份合同约定完全一致，故此，本院认为原被告实际履行的是第二份合同。第二份合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据该合同的约定、原被告的陈述以及原告出具的租金发票，可知被告自2013年7月21日起拖欠租金。至于计算租金的截止时间，双方持不同意见。原告认为被告某顿公司一直占着租赁物不同意移交，应按合同约定以每月63690元计算至2016年6月30日（合同届满之日）止，被告则认为租金是一年一交，在2014年初时已交286937元，但备案合同约定租金标准是每月14400元，一年总租金才172800元，所以已经多支付了部分租金，并无拖欠租金，且在合同未到期前原告无权要求返还租赁物，何况自2014年5月份起原告已实际非法控制了租赁物。本院认为计算租金的截止时间为2016年6月30日，理由：其一，第二份合同约定租赁期限至2016年6月30日止，在合同没有解除前，被告负有支付租金的义务；其二，被告称自2014年5月起原告已经非法控制租赁物，但对此被告并未提供有效证据予以证实，原告亦不予确认；其三，被告提前搬离并不等同于已将租赁物返还给原告；其四，在原告向本院申请要求提前交接后，本院多次询问被告是否愿意，被告均明确表示不同意提前解除合同，并表示既然合同未解除也就无法交接。故此，本院认为合同尚未提前解除，亦未发生返还租赁物，在此情况下，被告应依合同支付自2013年7月21日至2016年6月30日止的租金，即35个月×63690元/月=2229150元，扣除已支付了286937元，尚欠租金1942213元。被告拖欠租金且经原告多次催收仍不支付，其行为已构成违约，应承担违约责任。合同约定每月25日前支付该月租金，逾期一天按租金的0.1%计算滞纳金，由于被告持有不同意见，故结合原告的实际损失将滞纳金计算标准调整为以每月租金63690元为基数，按中国人民银行规定同期金融机构计收逾期贷款利息的4倍，自每月应交之次日即26日起各计算至实际付清之日为止，其中2014年1月21至2014年5月21日的租金，被告已支付，原告亦未主张滞纳金，故此期间滞纳金不应计算。二、关于税费的承担问题。第二份合同第二条约定租金不含税，可见原被告双方对租赁相关税费的负担已达成一致意见，相关税费应由被告负担。已查明原被告之间唯一的租赁关系系基于第二份合同形成，因而原告基于与被告之间的租赁关系向税务部门补交的税费指向应是第二份合同，但原告却以第一份合同作为缴税基础，该合同约定的租金高于第二份合同，相应亦多缴纳了税费，多缴部分不应由被告负担，在庭审过程中，原告亦主动提出扣减相应多出的部分，也即是537772.47元-11567.85元=526204.62元，该税费应由被告负担。三、关于《承诺书》的效力问题，本院认为从《承诺书》签署的背景分析，原告在其偷窃行为被发现且被扣押至派出所后，人身自由已受限制，面临受刑事处罚，处于恐慌状态；从《承诺书》内容分析，原告在承诺书上放弃的权益有几百万元之多与刑事判决所查明被告及第三人的损失约2万元对比，相差甚远，原告作出了显著的权益放弃，而被告及第三人为纯受益方，不符合公平合理原则。据此，本院认为被告及第三人要求原告在其提供的《承诺书》上签名属乘人之危行为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效”的规定，原告签署的《承诺书》属无效行为，故对原告主张《承诺书》无效，应予支持，据此，对被告认为《承诺书》有效的主张，不予支持。四、其他问题。（一）由于第二份合同已于2016年6月30日期限届满而终止，不存在解除问题，原告请求解除合同已无实际意义，故该诉请不需再处理；（二）合同约定的租赁期限已届满，依约被告应返还租赁物给原告，故对原告诉请返还租赁物予以支持，但原告要求被告修复、清理租赁物至签订合同之时的原状，却未能明确原状的标准，故对此诉请，本院不予支持；（三）关于电梯转名手续的问题，由于第二份合同没有约定，故原告要求被告将电梯户名转至其名下的请求不属本案处理范畴，原告可另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告广州某卫浴有限公司应于本判决发生法律效力五天内将《租赁合同》约定的位于广州市番禺区石壁某村“某林”内第二座厂房以及厂房四周空地腾空返还给原告李某管业； 二、被告广州某卫浴有限公司应于本判决发生法律效力五天内向原告李某支付租金1942213元及滞纳金[2013年7月至2016年6月期间（除2014年1月至2014年5月外）以每月租金63690元为基数，按中国人民银行规定同期金融机构计收逾期贷款利息的4倍，自每月应交之次日即26日起各计算至实际付清之日为止，每月租金的滞纳金以63690元为限]； 三、被告广州某卫浴有限公司应于本判决发生法律效力五天内向原告李某返还营业税、房产税、城建税等税费及滞纳金共计526204.62元； 四、驳回原告李某的其他诉讼请求。 本案诉讼费26547元，由被告广州某卫浴有限公司负担。 如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  符晓波 人民陪审员  麦绮旋 人民陪审员  张海燕 二〇一六年八月三日 书 记 员  陈 瀚