广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0302民初148号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，组织机构代码：89885754-4。 负责人：林海，该分行行长。 委托诉讼代理人：曾广新、钟慧玲，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：杨**，男，1974年10月15日出生，汉族，原住广西兴安县，现下落不明。 被告：陆建玲，女，1980年1月18日出生，汉族，原住广西兴安县，现下落不明。 被告：兴安龙云房地产开发有限公司，住所地：兴安县兴安镇灵渠南路68号，统一社会信用代码：450325000001989。 法定代表人：龙云波。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告杨**、陆建玲、兴安龙云房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用普通程序于2016年8月2日公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行委托代理人曾广新、钟慧玲到庭参加诉讼，被告杨**、陆建玲、兴安龙云房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告杨**签订的借款合同；2、二被告返还剩余借款本金并支付借款利息；3、二被告赔偿原告为实现债权产生的律师服务费损失17718元；4、原告对抵押物经依法处分后所得价款优先受偿；5、被告兴安龙云房地产开发有限公司对二被告的上述应履行义务承担连带清偿责任。事实和理由：被告杨**、陆建玲因购买兴安县房屋而由原告向其二人提供20年期按揭购房借款403000元，被告杨**、陆建玲并以其所购房屋向原告提供抵押担保，所购商品房开发企业被告兴安龙云房地产开发有限公司并与原告签订最高额保证合同承诺连带保证责任的承担。原告依约提供了借款，但被告杨**、陆建玲却未及时、足额偿付借款本息，原告故提起诉讼主张权利。 原告提交如下证据：1、原告与被告兴安龙云房地产开发有限公司于2011年12月14日签订的《最高额保证合同》，以证明被告兴安龙云房地产开发有限公司承诺对发生于2011年12月14日至2016年12月14日期间的购房借款债务在2700万元范围内承担最高额保证担保责任；2、被告杨**、陆建玲办理讼争借款之时留存原告处的《居民身份证》、《结婚证》复印件，以证明二被告的身份情况及夫妻关系；3、原告为贷款人与被告杨**为借款人、被告杨**与被告陆建玲同为抵押人于2012年9月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以证明对双方权利义务的约定；4、《兴安县房屋期权抵押登记证明》，以证明约定抵押财产已办理抵押登记；5、2012年10月8日的《个人贷款支付凭证》，以证明原告已履行提供403000元借款的义务；6、《个人贷款对账单》2份，以证明截至原告起诉当时及开庭当日的欠款情况；7、服务名称为律师费的《广西增值税普通发票》，以证明原告为实现讼争债权支出律师服务费17718元。 三被告均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，其均已放弃答辩及质证的权利。经审查原告证据，符合证据的关联性、合法性、客观性要求，本院确认原告证据的证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月14日，原告与被告兴安龙云房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告兴安龙云房地产开发有限公司对发生于2011年12月14日至2016年12月14日期间的购房借款债务向原告提供2700万元的最高额抵押担保，保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2012年9月24日，原告为贷款人、被告杨**为借款人、被告杨**及陆建玲为抵押人签订编号为45×××05号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定（节录）“借款本金403000元，用于购置兴安县房屋；借款期限为240个月，即2012年10月8日至2032年10月8日；月等额本息还款，贷款利率为基准利率下调5%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，若遇基准利率变化则于每年1月1日调整；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用……”。同日，原告与被告杨**、陆建玲办理了兴安县房屋之期权抵押登记。 2012年10月8日，原告向被告杨**发放403000元借款。 同时查明：被告杨**长期未足额、及时返还借款及支付利息，自2015年6月份起连续未还款，诉讼过程中于2016年3月18日还款25987.97元，截至2016年8月1日积欠借款本金4888.59元、利息6845.83元，剩余借款本金363395.26元。 再，讼争借款发生于被告杨**、陆建玲婚姻关系存续期间。原告为实现讼争债权聘请律师提供法律服务支出律师费17718元。 本院认为：原告与被告杨**作为借款人、被告杨**、陆建玲同为抵押人签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告杨**却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告杨**返还剩余借款本金、支付利息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 因讼争借款发生于被告杨**、陆建玲夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告杨**、陆建玲未证明但书情形的存在，则被告陆建玲应对讼争借款承担共同还款责任。 同时，因被告杨**、陆建玲以兴安县房屋为讼争借款向原告提供抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 再，讼争借款发生于被告兴安龙云房地产开发有限公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求被告兴安龙云房地产开发有限公司在办妥涉讼房屋之权利证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告杨**、陆建玲的应履行义务在2700万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告杨**于2012年9月24日形成的编号为45×××05的借款合同； 二、被告杨**、陆建玲返还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金363395.26元并支付逾期利息（截至2016年8月1日止为6845.83元，此后按照中国人民银行同期同档次贷款利率下调5%再上浮50%计算，若遇中国人民银行利率调整则自次年1月1日起相应变动）； 三、被告杨**、陆建玲赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失17718元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押财产兴安县房屋经依法处分后所得价款优先受偿； 五、被告兴安龙云房地产开发有限公司在办妥兴安县房屋之权利证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告杨**、陆建玲的上述还款义务在2700万元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费7305元，公告费700元，合计8005元，由被告杨**、陆建玲、兴安龙云房地产开发有限公司共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7305元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  刘孔钿 二〇一六年八月二日 书 记 员  欧瑾琳