福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0783民初1203号原告：福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司，住所地建瓯市。法定代表人：张砚田。委托诉讼代理人：王坚，建瓯市法律援助中心律师。委托诉讼代理人：魏跃华，住福建省建瓯市。被告：建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司，住所地建瓯市。法定代表人：张砚田。被告：闻建平，住建瓯市。委托诉讼代理人黄学用、叶祥娜，福建韩思律师事务所律师。原告福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司（以下简称福鑫汽运公司）与被告建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司（以下简称福鑫汽服公司）、闻建平租赁合同纠纷一案，本院2016年5月11日立案后，依法由审判员周洪涛适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告福鑫汽运公司的委托诉讼代理人王坚、魏跃华，被告福鑫汽服公司的法定代理人张砚田、被告闻建平及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2004年6月为筹建福鑫汽服公司，由被告闻建平向建瓯市物资总公司租用了建瓯市水西路267号南面二层楼的仓库（该仓库实由原告福鑫汽运公司向建瓯市物资总公司受让所得，时因该仓库房屋所有权登记证上的产权人未变更为原告，故在房屋出租时仍以原产权人建瓯物资总公司的名义与闻建平订立租赁协议，按工商登记要求该地址作为建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司的住址），租期三年，租金每年15000元。被告承租后租金交付到2011年12月10日止，其中从2007年12月份起双方约定仓库场地租金提高到每年50000元，被告也从2007年起按每年50000元的租金承租并一致交付到2011年10月，从2012年起被告停止支付仓库场地租金，从2011年12月11日起算到起诉时，被告共欠场地租金216667元。目前该仓库由被告闻建平个人实际管控使用，被告租用该仓库场地后，长期拒付仓库租金的行为已严重侵害了原告的合法权益。诉请判令：1、依法终止“租赁协议”，并责令二被告立即将租赁的仓库退还给原告。2、二被告立即支付从2012年12月11日起至2016年4月11日拖欠的仓库租赁费216667元。3、由二被告承担本案诉讼费。被告福鑫汽服公司辩称：1、“租赁协议”的签订日期是2004年6月8日，而福鑫汽服公司是2004年6月11日经工商登记依法成立。因此事实上是闻建平个人与原告签订租赁合同。2、以福鑫汽服限公司的名义向原告缴纳租金，当时是公司经营和财务做账需要，并经原告同意。3、从2008年元月1日起福鑫汽服务公司与被告闻建平签订了《福鑫公司服务站承包经营合同》，将福鑫汽运公司出租的场地，连同福鑫汽服限公司的经营权都交由被告闻建平承包经营。4、被告不仅从2012年起拒绝按承包经营合同向原告交付场地租金，而且还无理拒付承包经营合同的承包费，2012年福鑫汽服公司还向建瓯市人民法院起诉被告闻建平要求按合同支付福鑫汽服务公司经营权承包金。5、被告闻建平仍在继续占用从原告处租赁来的场地，却拒不交付场地租金，责任完全在被告闻建平，作为被告的福鑫汽服公司完全同意，解除“租赁协议”，并立即交付拖欠的场地租金和退出租赁的场地，并将场地返还给原告。被告闻建平辩称：首先针对原告的起诉答辩如下，1、被告福鑫汽服公司由原告与案外人建瓯市福鑫物资有限公司和被告闻建平三个股东出资成立，原告的法定代表人为张砚田，被告福鑫汽服公司的法定代表人也是张砚田，如果原告需诉讼，必须召开股东会议决议，另行推荐法定代表进行诉讼。故原告作为被告福鑫汽服公司的服东起诉被告福鑫汽服公司主体不适格。另由于原告和建瓯市福鑫物资有限公司人为的不按法律规定进行企业年检，而被工商行政管理部门吊销营业执照，造成福鑫汽服公司无法办理“三证”合一手续，既损害了公司利益，也侵害了被告闻建平的合法权益。2、原告要求终止“租赁协议”的行为，侵害了公司的利益。若公司将承租的仓库退还给原告，公司将无处经营，被告闻建平的投资如何收回？被告闻建平的损失谁来承担？被告福鑫汽服公司对租赁物和场地的装修，如何赔偿？这些问题都需解决。原告不能为了达到不可告人的目的，与被告福鑫汽服公司合伙，通过诉讼方式，来侵害被告闻建平作为福鑫汽服公司股东的合法权益。3、涉案“租赁协议”承租方（即乙方）为福鑫汽服公司，被告闻建平是受福鑫汽服公司的委托代表福鑫汽服公司在“租赁协议”签名的，闻建平不是承租人，不应承担支付租金的义务。4、按照《民法通则》的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，原告提起本案诉讼的时间是2016年5月11日，然原告起诉的是从2012年12月11日至2016年4月11日的租金，也就是说2015年5月13日之前的租金已超过法定一年的诉讼时效，该部分的请求应予以驳回。同时针对被告福鑫汽服公司的答辩意见答辩如下，1、虽然福鑫汽服公司登记的时间是2004年6月11日，但该公司是由建瓯市福鑫物资有限公司、原告福鑫汽运公司和被告闻建平三股东发起，三股东于2004年6月2日即签订了《福鑫汽车技术服务有限公司企业章程》，事实上闻建平是作为公司的代表，跟建瓯市物资总公司签订原告提交的2004年6月8日这份租赁协议，租赁协议的承租方是福鑫汽服公司而不是闻建平。2、以被告福鑫汽服公司的名义向原告缴纳租金是公司经营和财务做账需要没有任何依据，承租人本来就是被告福鑫汽服公司。3、按照调解书确认，被告闻建平承包的时间是自2008年1月1日起至2011年12月31日，原告起诉也没有这段时间的租金，说明被告闻建平已缴纳承包期间的租金。4、因福鑫汽服公司系由两个法人和一个自然人构成，因此被告闻建平继续占用使用仓库是作为股东行使权力。综上，请求驳回原告对被告闻建平的诉讼请求。经审理，原告提供如下证据：1、内资企业登记基本情况表，证实被告福鑫汽服公司的基本情况、该公司住所地即原告租赁给被告的场所及被告闻建平系该公司的股东。2、租赁协议、住所或营业场所使用证明，证实在2004年6月8日被告闻建平向原告签订了租赁水西路267号建瓯市物资总公司仓库场地。被告租赁该场地是作为被告福鑫汽服公司的营业场所使用。3、建瓯市人民法院（2003）瓯执申字第198号民事裁定书、福建省拍卖成交确认书、房屋所有权，证实原告是被告所租赁的水西路267号仓库的实际产权人。4、税务机关代开统一发票，证实被告福建汽服公司向原告缴纳租金至2011年12月止，此后被告未支付租金，及从2007年起每年租金为人民币5万元。经质证，被告福鑫汽服公司对原告提供的上述证据的真实性、关联性、合法性没有异议。被告闻建平对原告提供的上述证据的真实性、关联性和合法性均不持异议。但认为闻建平是代表被告福鑫汽服公司的三个发起人签订租赁协议，不是个人行为，且合同乙方写明系建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司，被告闻建平是作为自然人股东签字，此与闻建平在住所或营业场所使用证明中“使用单位负责人签字”一栏签名能吻合。同时通过原告提供的发票可以体现缴纳租金的是被告福鑫汽服公司，而不是被告闻建平。被告福鑫汽服公司提供如下证据：1、租赁协议（与原告提交的一致），证实涉案场地租赁协议签订的时间是2004年6月8日及协议签订的主体是闻建平。2、内资企业登记基本情况表（与原告提交的一致），证实福鑫汽服公司成立的时间为2014年6月11日。3、福鑫公司服务站承包经营合同、建瓯市人民法院（2012）瓯民初字第805号民事调解书，证实从2008年1月1日起由被告闻建平承包经营福鑫汽服公司，被告闻建平由此取得了该公司的承包经营权和对原告租赁场地的占有、管理、使用、收益权，并负有向福鑫汽运公司缴纳场地租赁费的义务和责任。同时证实闻建平至今仍占用原告出租的场地及闻建平仍未按约承担履行向福鑫汽运公司缴纳租赁费的义务。经质证，原告对被告福鑫汽服公司提供的上述证据的真实性、关联性和合法性均没有异议。但认为被告福鑫汽服公司在租赁签订之后才依法登记的，根据承包经营合同约定，缴纳场地租金的义务是由被告闻建平承担。且从调解书上证实场地的管理使用至今都是被告闻建平。被告闻建平对被告福鑫汽服公司提供的上述证据的真实性均不持异议，但认为虽然签订租赁协议时，福鑫汽服公司还没有成立，但在企业章程清楚载明被告福鑫汽服公司是由两个法人和闻建平出资成立，这份租赁协议签订主体如果是闻建平个人这里存在法人挪用公司资金情况。调解书确认承包经营合同的承包期限是2008年1月1日至2012年12月31日，期间的租金确实是由闻建平缴纳且已经缴纳完毕。上述证据不能证实被告闻建平要承担被告福鑫汽服公司已经过了诉讼时效的债务。被告闻建平提供如下证据：1、2004年6月2日福鑫汽车技术服务有限公司章程、2、2004年6月10日公司设立登记申请书、3、公司董事会股东成员、经理、监事会成员情况、4、全体股东出资情况表、5、住所或营业场所使用证明、6、营业场所房地产权证、7、股东营业执照（建瓯市福鑫物资有限公司）、8、股东营业执照（福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司）、9、福鑫汽车技术服务有限公司法定代表人任职证明、10、福鑫汽车技术服务有限公司董事、监事、经理任职证明、11、福鑫汽车技术服务有限公司技术合格证，共同证明被告福鑫汽服公司股东组成情况、公司成立情况以及公司使用的场地来源。12、吊销内资企业登记情况表（建瓯市福鑫物资有限公司）、13、吊销内资企业登记情况表（福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司），共同证明被告福鑫汽服公司的股东之一建瓯市福鑫物资有限公司于2012年11月30日被建瓯市工商局吊销营业执照，原告于2011年11月26日被建瓯市工商局吊销营业执照。14、闻建平关于建议公司法人张砚田召开股东会议的建议、15、闻建平关于建议福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司召开股东会议的建议通知、16、闻建平关于建议建瓯市福鑫物资有限公司召开股东会议的建议通知，共同证明被告闻建平作为被告福鑫汽服公司的股东，根据工商局的通知，被告福鑫汽服公司的两个法人股东因为被吊销营业执照，张砚田作为福鑫汽运公司的法定代表人，不能再做被告福鑫汽服公司的法定代表人，因此通知张砚田及其他股东召开股东会，但一直没有实现，致被告福鑫汽服公司“三证合一”的手续无法办理。经质证，原告对被告闻建平提供的上述证据的真实性、关联性、合法性没有异议，但认为上述证据均是关于被告福鑫汽服公司章程以及运行中存在的情况，与本案场地的租赁无关。被告福鑫汽服公司对被告闻建平提供的上述证据的真实性均没有异议。但认为原告是以场地租金起诉的，跟本案无关。本院认为，被告福鑫汽服公司、闻建平对原告提供的证据的真实性均不持异议；原告福鑫汽运公司、被告闻建平对被告福鑫汽服公司提供的证据的真实性均不持异议；原告福鑫汽运公司、被告福鑫汽服公司对被告闻建平提供的证据的真实性均不持异议，本院予以采信。通过庭审举证、质证，结合当事人庭审陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：建瓯市水西路267号（原水西94号）于2003年5月8日经福建省海峡拍卖行有限公司拍卖，由福鑫汽运公司买受，并经建瓯市人民法院（2003）瓯执申字第198号民事裁定书确认：建瓯市物资总公司座落于建瓯市水西路94号的物资仓库经委托拍卖，由福鑫汽运公司买受，有关房产过户手续由买受人自行办理。被告闻建平与原告福鑫汽运公司、案外人福建省建瓯市福鑫物资有限公司共同出资设立建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司，并于2004年6月2日制定企业章程。2004年6月8日，以建瓯市物资总公司为甲方与以建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司为乙方签订租赁协议一份，约定：一、甲方将建瓯市水西路267号物资总公司仓库南面二层楼仓库出租给乙方使用。租赁期为叁年。二、乙方应付甲方租费25000元/年。乙方每年年底结清。三、水、电费由乙方自理。四、租赁期到期后，若乙方续租，在同等条件乙方有优先续租权。落款甲方处由福建省建瓯市物资总公司盖公章，乙方处由被告闻建平签名。2004年6月10日，被告福鑫汽服公司向建瓯市工商行政管理局递交公司设立登记申请书，同时还提交了福建武夷有限责任会计师务所验资报告、福建省机动车维修技术合格证、股东出资情况表、法定代表人任职证明、公司董事、监事、经理任职证明、营业场所使用证明、租赁协议（即原告要求解除的租赁协议）、企业名称预先核准通知书、福鑫汽车技术服务有限公司章程等文件、材料，2004年6月11日福鑫汽服公司登记成立，住所地为建瓯市水西路267号。2008年8月1日，被告福鑫汽服公司作为发包方（甲方）与被告闻建平作为承包方（乙方）签订福鑫公司服务站承包经营合同一份，约定：为了加快福鑫汽车技术服务有限公司健康有序的发殿，根据公司章程及公司董事会决定，甲方将建瓯市福鑫技术服务公司承包给乙方经营。承包期限：自2008年1月1日至2011年12月31日。承包期间必须爱护甲方移交的财物，如有损坏，应照价赔偿、场地租金全由乙方向福鑫快运公司交纳。合同尚约定其他事项。此后因闻建平未依约支付承包经营费，福鑫汽服公司作为原告起诉闻建平，2012年7月9日经本院（2012）瓯民初字第805号民事调解书确认：闻建平于2008年1月1日起至2011年12月31日止承包福鑫汽服公司。另查：被告福鑫汽服公司分别于2007年12月、2008年12月、2009年12月、2010年12月、2011年12月每年向原告福鑫汽运公司交纳租赁费50000元。此后，被告福鑫汽服公司未再交纳租赁费。本院认为，首先，虽然原告法定代表人与被告福鑫汽服公司的法定代表人均系张砚田，但根据法律规定，法定代表人只是代表法人行使职权的负责人，而原告和被告福鑫汽服公司作为具有民事权利和民事行为能力的法人，在未经登记机关注销登记前，仍系能够独立承担民事责任的主体，因此，原告起诉被告福鑫汽服公司的主体适格。其次，根据被告福鑫汽服公司向建瓯市工商行政管理局提交的公司设立登记申请时提供的住所或营业场所使用证明及建瓯市工商行政区管理局出具的内资企业登记基本情况表，均体现被告福鑫汽服公司的住所地为建瓯市水西路267号即本案租赁协议所涉及的标的物，结合原告、被告闻建平及案外人福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司共同签订的《建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司企业章程》，被告闻建平在租赁协议上乙方处的签名应为代表被告福鑫汽服公司行为，且此后由被告福鑫汽服公司实际履行向原告缴纳租金的合同义务更得以印证，因此，本院认定涉案租赁协议的承租方为被告福鑫汽服公司。被告福鑫汽服公司认为其已于2008年1月1日将公司的经营权发包给被告闻建平，根据承包合同场地租金应由被告闻建平承担，现被告闻建平仍占用原告出租的场地，因此须由被告闻建平向原告缴纳租金，本院认为，根据双方承包经营合同的约定及本院（2012）瓯民初字第805号民事调解书确认，被告闻建平向被告福鑫汽服公司承包的期限为2008年1月1日至2011年12月31日止，目前无证据证明双方仍存在承包关系，因此被告闻建平作为福鑫汽服公司的股东占有使用尚未解除租赁合同的场地的行为，与被告闻建平提出的“若公司将承租的仓库退还给原告，公司将无处经营，被告闻建平的投资如何收回？被告闻建平的损失谁来承担？被告福鑫汽服公司对租赁物和场地的装修，如何赔偿？……”等事宜，均系福鑫汽服公司内部的经营管理范畴，与本案无关，在此不作赘述。最后，关于本案租金是否超过诉讼时效的问题，本院认为，涉案《租赁协议》约定的租期为三年，然合同到期后，仍由被告福鑫汽服公司继续履行合同的权利义务，因此根据《合同法》二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，涉案租赁协议为不定期租赁，结合“租赁协议”中房租费每年年底结清的约定，可见涉案租金的交纳系分期履行，根据最高人民法院《审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”的规定，原告要求被告支付租金的诉请未超过诉讼时效。综上所述，原告要求解除2004年6月8日的租赁协议，承租人即被告福鑫汽服公司表示同意，故对该协议予以解除，并结合实际，给予承租人一定的退场时间。被告福鑫汽服公司作为实际承租人，应履行向承租人即原告缴纳租金的义务。依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司与被告建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司于2004年6月8日签订的《租赁协议》。二、被告建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司应于本判决生效之日起一个月内退出涉案承租地，并将涉案承租地交付原告福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司接管。三、被告建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司缴纳2012年12月11日起至2016年4月11日的仓库租赁费216667元。四、驳回原告福建省建瓯市福鑫汽车快运有限公司其他诉讼请求。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4650元，减半收取2325元，由被告建瓯市福鑫汽车技术服务有限公司负担。该款于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  周洪涛二O-六年八月十一日书记员  赵沁文附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第三十六条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。第三十八条依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。第三十九条法人以它的主要办事机构所在地为住所。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。