安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0827民初1073号原告：中国建设银行股份有限公司望江支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路208号。负责人：胡伟，行长。委托代理人：余智，该行员工。委托代理人：周凤兵，安徽雷城律师事务所律师。被告：鲁世林。被告：龙金霞。以上二被告委托代理人：陈群，安徽雷城律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司望江支行（以下简称“建行望江支行”）诉被告鲁世林、龙金霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法由审判员汪祝芬适用简易程序审理了本案。原告于2016年7月20日申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本院于2016年7月22日公开开庭审理了本案，原告建行望江支行的委托代理人余智、周凤兵和被告鲁世林、龙金霞的委托代理人陈群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行望江支行诉称：被告鲁世林、龙金霞为夫妻关系，2015年3月13日，原告与被告鲁世林、龙金霞签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定原告向被告鲁世林、龙金霞提供循环支用的借款额度1700000元，借款额度有效期间自2015年3月13日起至2017年3月12日止，贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准，逾期为约定的贷款利率上上浮50%，并约定被告在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，原告将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计被告当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。同日，原告与被告鲁世林、龙金霞签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告鲁世林、龙金霞愿意为主合同项下即《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律文件所形成的债权提供最高额1700000元抵押担保，抵押财产为望国用（2011）第047号国有土地使用权、房地权证望私房字第号房地产权证项下的土地、房产，并依法办理抵押登记手续，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及利息（含罚息和复利）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用等，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。2015年3月20日，被告鲁世林向原告申请支用借款1700000元，借款期限自2015年3月20日起至2016年3月19日止，并约定贷款利率为LPR利率加400基点，及贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按期还息、任意还本。贷款到期后，被告未按约还款，原告多次催要未果，故诉至法院请求判令：1、被告鲁世林、龙金霞立即向原告偿还借款本金1697918.52元，并支付借款自2016年5月30日至借款本息还清之日止的利息，利息金额以原告银行系统结算为准；2、被告鲁世林、龙金霞承担律师费24000元及承担原告为实现债权与担保权利而发生的费用；3、原告对被告鲁世林、龙金霞的抵押物享有优先受偿权；4、被告鲁世林、龙金霞承担本案诉讼费用。被告鲁世林、龙金霞辩称，1、对诉求借款本金以实际为准，对利息以法院判决为准，2、实现债权的费用不应当得到支持，3、因本案有抵押担保，原告应先实现物的担保，再实现债权。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人证明各一份，证明原告的身份情况；2、被告鲁世林、龙金霞身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，证明被告的身份情况；3、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、房地权证望私房字第号、望国用（2011）第047号国有土地使用权证、房地产他证望江县字第20150495号、望他项（2015）第090号土地他项权利证明书复印件各一份，证明原、被告之间借款合同及最高额抵押合同情况，并依法办理了抵押登记；4、中国建设银行个人助业借款支用单、支付委托书、中国建设银行个人贷款支付凭证、贷款结算清单及对账单复印件各一份，证明贷款发放基本情况，被告拖欠贷款本息情况；5、收费发票复印件两张，证明原告为起诉所缴纳诉讼费20557元、财产保全申请费5000元。被告鲁世林、龙金霞未举证。法庭质证中，被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据1、2无异议，对证据3真实性无异议，对最高抵押合同中16条1项规定不符合担保法规定，对证据4无异议，对证据5不能作为证据使用。综合原、被告法庭陈述等，本院对原告的证据认证如下：对证据1、2、4，系与原件核对一致的复印件，且被告无异议，本院予以认定；对证据3中《个人助业借款最高额抵押合同》被告称最高抵押合同中16条1项规定不符合担保法规定，于法无据本院不予采纳，本院对该组证据予以认定；对证据5，系诉讼费用，依法由法院按照《诉讼费用交纳办法》认定。依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。另查明，被告鲁世林偿还利息至2016年4月6日止。2016年6月12日偿还贷款本金179.84元，现被告鲁世林尚欠借款本金1697918.52元。本院认为，原告与被告鲁世林、龙金霞之间的借贷关系、原告与被告鲁世林、龙金霞之间的最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告鲁世林、龙金霞应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，被告辩称应先实现担保权，于法无据，对该辩称本院不予采纳。利息、逾期罚息及复利的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故对原告要求被告鲁世林、龙金霞偿还尚欠借款本息的诉讼请求,故本院予以支持。被告鲁世林、龙金霞以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告鲁世林、龙金霞所有，不足部分由被告鲁世林、龙金霞清偿。因原告未提交证据证明律师费的实际发生，故对原告要求被告鲁世林、龙金霞承担律师费的诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，之规定，判决如下：一、被告鲁世林、龙金霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司望江支行借款本金1697918.52元及相应的利息、罚息及复利（自2016年4月7日起至2016年6月11日止，首次以本金1700000元为基数，后以上期未偿还本金及利息为基数，自2016年6月12日起至判决书确定的期限内还款日止，以借款本金1697918.52元及上期未偿还利息为基数，后以上期未偿还本金及利息为基数，每月20日结算一次，均按在LPR利率加400基点再上浮50%计算，以银行系统计算为准）；二、原告中国建设银行股份有限公司望江支行有权对被告鲁世林、龙金霞的抵押物房地权证望私房字第号、望国用（2011）第047号国有土地使用权证项下的房产、地产的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的1700000元内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司望江支行其他诉讼请求。如果被告鲁世林、龙金霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20557元减半收取10278.50元，财产保全申请费5000元，合计15278.50元，由被告鲁世林、龙金霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  汪祝芬二〇一六年八月十八日书记员  张 彤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。