重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0109民初4022号原告重庆盈龙建筑工程设备租赁站，住所地重庆市北碚区童家溪镇同兴村沙坝组，统一社会信用代码500109200024346。法定代表人陈志虎，总经理。委托代理人陈辉，重庆百君律师事务所律师。委托代理人周炜，重庆百君律师事务所律师。被告重庆互弘建筑劳务有限公司，住所地重庆市沙坪坝晒光坪1-7-1号，统一社会信用代码915001065590471682。法定代表人胡林文，总经理。委托代理人陈龙，重庆睿渝律师事务所律师。委托代理人高阳，重庆睿渝律师事务所律师。原告重庆盈龙建筑工程设备租赁站（以下简称盈龙租赁站）诉被告重庆互弘建筑劳务有限公司(以下简称互弘公司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后由审判员任国粹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盈龙租赁站的委托代理人周炜，被告互弘公司的委托代理人高阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈龙租赁站诉称：2012年5月13日，原被告签订了《租赁合同》，约定被告向原告租赁建筑物资用于被告工地的施工，双方就租金、数量、结算以及违约责任等等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告提供了租赁物，但经原告多次催告后，被告未按约定支付应付的租金等费用。遂起诉来院要求判决：一、解除原被告签订的《物资租赁合同》；二、被告支付2013年10月31日之前所欠租金28737.4元、2013年11月1日至2016年8月16日租金67623元，此后租金或租金损失以钢管每米每天0.006元、扣件每套每天0.004元为标准继续计算至被告归还全部租赁物或付清赔偿款为止；三、被告返还钢管6727.1米、扣件6500套（如不能返还，则按钢管每米9元、每套3.5元赔偿）；四、违约金标准按照每月2%的标准计算，2013年10月31日之前所欠租金28737.4元从2013年11月1日起计算违约金至利随本清、2013年11月1日至2016年8月16日租金67623元自2016年8月16日起计算违约金至利随本清；五、诉讼费由被告承担。被告互弘公司辩称：租赁合同中字体不一致，也未加盖骑缝章，不予认可。如法院裁定双方的租赁关系存在，原告的请求权也已超过诉讼时效，原告主张的赔偿金价格过高，同时主张违约金也不合理。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年5月13日，盈龙租赁站为出租方（甲方）与互弘公司为承租方（乙方）签订了租赁合同。约定：“第一条：甲方将物资材料租赁给乙方有偿使用。具体租赁物资品种、租金物资成本价、维修费、上下车费如下所示，钢管每米每天租金0.006元、扣件每套每天租金0.004元（维修价格每个0.05元）、顶托每套每天0.02元（维修价格每套0.2元）、物资成本价为市场价等。第二条：合同期限从2011年6月11起。第三条：租赁物资从出租当日起算租金，每月月底扎帐结算当月租金，至物资还库之日止停算租金，两个月后每月付80%，物资返还一个月内付清。第七条：违约责任，乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方在甲方限定时间内归还和赔偿租赁物资，乙方除了承担因此造成的费用外，还需按违约期间所发生的租金赔偿甲方，若乙方超过合同约定时间支付甲方租金及赔偿等款项，三日内需书面函告甲方缓付理由，并征得甲方同意，若超过合同约定时间十日以上未付租金，甲方将按每日千分之三收取乙方违约金。第十条争议解决方式，合同履行期间，若双方发生争议，协商解决，若协商不成，由甲方所在地人民法院解决……。”合同签订后，盈龙租赁站陆续向互弘公司出租物资，共计出租13090米钢管、9500套扣件，自2012年8月31日至今，尚欠6727.1米、扣件6500套未归还。截止2013年10月31日，经双方结算，互弘公司欠租金28737.4元，之后双方未再结算，互弘公司也未再支付租金。另查明，盈龙租赁站举示生效民事判决书显示同期市场钢管的赔偿价为每米11元、扣件为每套4.5元。上述事实，有租赁合同、发料单、收料单、结算单、民事判决书等书证材料以及原被告在庭审中陈述载卷为据，足以认定。本院认为：盈龙租赁站与互弘公司签订的租赁合同系双方自愿达成，不违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力。互弘公司应该按照租赁合同的约定支付欠付的租金。在合同履行期间，互弘公司未按照合同约定期限按时支付租金也未归还租赁物资，符合租赁合同约定的解除合同的情形，盈龙租赁站请求与互弘公司解除租赁合同关系，以及请求互弘公司支付租赁合同解除之前的租金，证据充分，理由正当，本院予以支持。租赁合同中约定，互弘公司未按约定支付租金，盈龙租赁站将按照每日千分之三收取违约金，盈龙租赁站自愿降低为按每月2%的标准计算违约金，盈龙租赁站请求互弘公司支付违约金，证据充分，理由正当，本院予以支持。租赁合同中还约定，如互弘公司违约，盈龙租赁站有权要求互弘公司在限定时间内归还、赔偿租赁物资及租金损失，同时合同中约定了赔偿价为市场价，盈龙租赁站提供的生效民事判决书中显示同期钢管市场价为每米11元、扣件市场价为每套4.5元，盈龙租赁站自愿要求按钢管每米9元、扣件每套4.5元收取赔偿金，故盈龙租赁站请求互弘公司归还钢管、扣件及未归还钢管、扣件或支付相应赔偿款前的租金损失，证据充分，理由正当，本院予以支持。互弘公司辩称盈龙租赁站的诉讼已过诉讼时效，双方在租赁合同中明确约定每月月底扎帐结算当月租金，至物资还库之日止停算租金，两个月后每月付80%，物资返还完一个月内付清，而互弘公司不仅未按时支付租金，至今仍有部分钢管未归还，因此，盈龙租赁站的诉讼未超过诉讼时效，对互弘公司的辩称意见本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告重庆盈龙建筑工程设备租赁站与被告重庆互弘建筑劳务有限公司于2012年5月13日签订的租赁合同自本判决发生法律效力之日起解除。二、被告重庆互弘建筑劳务有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告重庆盈龙建筑工程设备租赁站截止2012年10月31日之前所欠租金28737.4元、2013年11月1日至2016年8月16日租金67623元。三、被告重庆互弘建筑劳务有限公司自本判决生效之日起十日内返还钢管6727.1米、扣件6500套，如不能在上述期限内返还，则按钢管每米9元、每套3.5元赔偿。四、被告重庆互弘建筑劳务有限公司自2013年11月1日起以28737.4元为基数，以月息2%为标准支付违约金至利随本清；自2016年8月17日起以67623元为基数，以月息2%为标准支付违约金至利随本清。五、被告重庆互弘建筑劳务有限公司自2016年8月17日起以未归还的钢管6727.1米、扣件6500套为基数，按照钢管日租金0.006元/米、扣件日租金0.004元/套标准支付租金至租赁合同解除之日；被告重庆互弘建筑劳务有限公司自租赁合同解除次日起以未归还的钢管6727.1米、扣件6500套为基数，按照钢管日租金0.006元/米、扣件日租金0.004元/套标准支付租金损失至租赁物归还日或赔偿金给付日止。上述租金及租金损失被告重庆互弘建筑劳务有限公司均应于本判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3202元，减半收取1601元由被告重庆互弘建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  任国粹二〇一六年八月二十四日书记员  陈 红