湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0304民初2708号原告：郑学荣，女，1963年5月18日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。原告：曹廷有，男，1968年12月2日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：王海超，湖北武当律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：十堰市郧阳区和顺矿业工贸有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区谭家湾镇西茶亭村**。法定代表人：曹国庆，该公司股东。委托诉讼代理人：刘平，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。郑学荣、曹廷有与十堰市郧阳区和顺矿业工贸有限公司（以下简称和顺工贸）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑学荣及其委托诉讼代理人王海超，被告和顺工贸的法定代表人曹国庆及其委托诉讼代理人刘平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑学荣、曹廷有向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的租赁合同；2.判令被告支付2020年6月13日至11月12日占用厂房期间租赁费33333元、看管厂房费用15000元、水电费1500元，合计49833元，2020年11月12日之后依据实际占用期间按每月9966元计算费用；3.判令被告清理厂房内生产设备、矿石材料、货物及生产废弃垃圾，腾退厂房及场地还给原告；4.判令被告对损毁的厂房墙体、门窗、地面、土地进行修复；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月12日，被告委托公司股东黄升云与原告签订厂房租赁合同，约定原告将厂房、土地租赁给被告使用，年租金70000元，期限六年，合同到期后续租每年租金80000元。合同到期后，被告继续占用厂房土地，又不签订租赁合同，生产设备、矿石、货物及生产垃圾堆放在原告场地，被告在使用期间损坏厂房，导致墙体倒塌开裂。被告还拆除了原厂房大门窗户，地面遭损毁，垃圾污染厂区内土地。原告认为，租赁合同到期后，原告有权收回厂房，被告应及时将厂房归还，清理厂房内设备及生产垃圾废弃物。被告已停工停产，人员已全部撤退，物资至今占用厂房，应当支付占用期间租金；原告每月支付3000元雇请人员照看厂房内设备物资，该费用应由被告承担，被告应将损毁的厂房墙体、地面、土地修复。和顺工贸辩称，1.诉状中曹廷有不是其本人签字，也不是其真实意思表示，原告郑学荣涉嫌虚假诉讼；2.原告所诉与事实不符。因疫情影响，公司不能正常生产经营，铁矿石不能在租赁期间内加工完毕导致延期，合同到期后，原告逼迫被告将租金由每年70000元涨至100000元，被告不同意，2020年7月5日原告强行将厂区出口封闭，致使人员货物无法进出，公司全面停止了一切经营活动，存放在厂区内的货物被原告非法扣押，导致公司不能给客户正常供货，1500多吨报废，产生严重经济损失，原告要求支付相关费用缺乏依据。本院经审理认定事实如下：郑学荣、曹廷有系夫妻关系。2014年6月12日，郑学荣、曹廷有（甲方）与和顺工贸股东黄升云（乙方）经协商签订《厂地房租赁协议书》，双方约定合同主要条款有：租期：自2014年6月12日至2020年6月13日；租金：每年70000元，到期后续租每年80000元，续租按合同日每年付清租金80000元；合同到期，乙方撤离，将自建的厂房和设备拆走，甲方无任何理由干涉；乙方负担甲方现有厂房的改造费用，保证每年按合同日付清甲方租赁费70000元或续租每年80000元，负担甲方新增一台1**kw变压器20000元，甲方安装完毕交付使用，乙方付清。合同签订后，和顺工贸即入驻并进行生产经营，六年租赁费已结清。合同到期后双方因租金价格协商不成，发生矛盾，人员及货物无法正常进出，和顺工贸于2020年7月上旬停止生产经营，8月初人员全部撤离，8月18日公司向郑学荣发出告知书，希望按年租金80000元标准继续租赁并请求其停止侵占和干扰公司正常生产经营活动，郑学荣于同年8月21日通过微信发出回复函称：合同已到期，涨价是自己的权利，如果公司不能按照自己的要求支付租金，应当将租赁物完好无损返还并补交逾期占用损失，自己留置公司在厂房的财物是合法的。庭审中，和顺工贸希望按原先约定的年租金80000元标准签订租赁合同，郑学荣坚持解除合同，并要求和顺工贸支付2020年6月至11月的租赁费33333元，看管费用15000元，水电费1500元及之后的相关费用，清理货物、设备、材料、生产垃圾，交付租赁物并对损坏部分进行修复。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。郑学荣、曹廷有与和顺工贸签订租赁合同，系双方真实的意思表示，合同到期后双方就续租租金无法协商一致，未续签合同，原合同已经履行完毕，合同终止，无需再行请求解除双方之间租赁合同关系；合同到期后，双方于7月份协商不成，发生矛盾，8月初和顺工贸人员全部撤离，租赁期间应据此确定，租金按80000元标准计算两个月为13333.33元，此后原告留置被告财物产生的占用期间系原告单方扩大损失，故对原告主张该期间的租赁费，本院不予支持；关于原告主张的看管费用，本院认为，被告撤离后，其留下的财物损坏灭失的风险由被告承担，看管并非原告的义务，原告未征得被告同意自行雇人看场支出的费用不属于本案租赁合同处理的范畴，本院不予支持；关于水电费，因郑学荣未提供证据证实其存在具体损失，本院不予支持；合同到期后，双方就续租事宜协商不成，至2020年8月，郑学荣拒绝续签合同，已留足合理期限，郑学荣现主张和顺工贸清理腾退厂房，本院予以支持；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任，从现场照片看，厂房及地面确有损毁，和顺工贸应当承担修复责任；和顺工贸另抗辩称曹廷有签名存疑，郑学荣涉嫌虚假诉讼，本院认为，房屋租赁系日常家务事务，不涉及对财物的处分，不损害另一方利益，夫妻相互之间有家事代理权，和顺工贸也没有证据证明曹廷有有续签合同的意思表示，原合同已经履行完毕，权利义务关系已经终止，郑学荣有权要求返还租赁物。本案经本院主持，各方当事人未达成调解协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（一）项、第九十八条、第一百一十九条、第二百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、十堰市郧阳区和顺矿业工贸有限公司于本判决生效之日起10日内支付郑学荣、曹廷有租赁费13333.33元。二、十堰市郧阳区和顺矿业工贸有限公司于本判决生效之日起15日内清理、腾退租赁物并将损坏部分予以修复。三、驳回郑学荣、曹廷有的其他诉讼请求。案件受理费减半收取523元，由十堰市郧阳区和顺矿业工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。审判员 雷 刚二〇二一年三月二日书记员 张云鹏附：本案适用的相关法律依据1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。