江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初中11788号原告：赵翠玲,女,1973年4月3日出生,汉族，住安徽省宿州市杨山县。委托代理人：李荣武，陕西理衡律师事务所律师。被告：苏州港汇置业有限公司,机构代码：79611093-3，住所地昆山市花桥镇兆丰路8号。法定代表人：杨晓东，该公司董事长。被告：昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司,机构代码：56294048-3，住所地昆山市花桥镇和丰路108号太平洋商业广场4层65号。法定代表人：杨晓东，该公司董事长。原告赵翠玲与被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司（以下简称太平洋广场公司）、苏州港汇置业有限公司（以下简称港汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法由代理审判员杨荣丰独任审理，并于2016年8月25日公开开庭进行了审理，原告赵翠玲及其委托代理人李荣武到庭参加诉讼，被告太平洋广场公司、被告港汇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵翠玲向本院诉请：1、两被告向原告支付（截止时间为2015年12月31日）租金47880元，违约金人民币10000元，合计人民币57880元；2、本案诉讼费由被告承担。原告提出上述诉讼请求的事实和理由为：2013年1月29日，原告与被告签订了租赁合同，将其名下位于昆山市花桥镇XX路XX号XX室的商业用房出租给被告太平洋广场公司，租赁日期自2013年2月29日起到2018年12月31日止，租金前两年为人民币41895元每年，第三、第四年租金为人民币47880元每年。被告港汇公司为被告太平洋广场公司履行合同义务提供连带担保责任。原告在合同签订后一直积极履行合同，但被告自2015年1月1日起至今一直拖欠租金。虽经原告多次催促，但被告仍未支付。原告认为原被告双方签订的《商业用房委托租赁管理合同》合法有效。原告依约交付商业用房于被告太平洋广场公司进行租赁及经营管理，然被告太平洋广场公司却未依约按时履行支付租金的义务，被告港汇公司对被告太平洋广场公司的行为承担连带保证责任，故被告的行为违反了双方签订的租赁合同，严重损害了原告的合法权益。现原告诉至法院。被告太平洋广场公司、被告港汇公司均未作答辩。经审理查明,昆山市花桥镇XX路XX号XX室的商业用房系原告赵翠玲与其丈夫李国防共同共有的房产。2013年1月29日，原告赵翠玲珑（乙方）与被告太平洋广场公司（甲方）、港汇公司（丙方）签订《商业用房委托租赁管理合同》，约定乙方委托甲方将其所有的太平洋商业广场××室（房产证××为××花桥××室，面积为30.74平方米）的商业用房进行租赁及经营管理；合同约定该房屋的委托租赁及经营管理期为六年，自2013年2月29日起至2018年12月31日止。其中2013年2月29日至2013年12月31日为第一个年度，租金收益率为7%;2014年1月1日至2014年12月31日为第二个年度，租金收益率为7%；2015年1月1日至2015年12月31日为第三个年度，租金收益率为8%；2016年1月1日至2016年12月31日为第四年度，租金收益率为8%；2017年1月1日至2017年12月31日为第五个年度，租金收益率为9%；2018年1月1日至2018年12月31日为第六个年度，租金收益率为9%；合同第二条第3款约定：“甲方采用先付后用形式，每半年向乙方支付一次租金。具体支付时间为每年1月1日前，7月1日前，甲方将全年租金分两次给乙方”。合同第四条第1款约定：“甲方逾期未能按约定向乙方支付的租金收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之四支付违约金。逾期超过90天由此给乙方造成的损失，依法由甲方承担所有赔偿责任”；合同第五条第2款约定：“本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任”。另查明：原告所有的涉案商业用房系原告购买自被告港汇公司，房屋总价为630000元，合同约定以该房屋总价作为租金计算的基数，即年度租金=房屋总价*每年度租金收益率。被告太平洋广场公司已支付2013年度和2014年度的租金，自2015年1月1日起，被告太平洋广场公司未再支付租金，至2015年12月31日已拖欠租金50400元，原告自认自租金5%承担税费。上述事实有商业用房委托租赁管理合同、房屋所有权证、土地使用权证、销售不动产统一发票、存款账户明细查询及本院庭审笔录予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原告赵翠玲、被告太平洋广场公司、被告港汇公司于2013年1月29日签订的办公房委托租赁经营合同系三方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，原、被告应依法依约履行合同义务和享有合同权利。根据合同约定，被告太平洋广场公司应按照合同约定的租金收益率每半年支付原告一次租金，现被告太平洋广场公司已拖欠原告租金50400元（50400=630000元*8%），扣除原告自愿承担5%的税金，故原告诉请要求被告太平洋广场公司支付47880元租金的请求本院予以支持。关于原告要求被告太平洋广场公司支付逾期违约金10000元，因原、被告签订的委托租赁管理合同中关于租金支付时间、支付方式及逾期付款的违约责任均有约定，且原告现也没有提交有效证据证据其实际损失，故本案根据原、被告的合同约定判定被告太平洋广场公司按均按日万分之四的标准计算至实际履行之日止（其中23940元自2015年1月1日起计算，另23940元自2015年7月1日起计算，均按日万分之四的标准计算至实际履行之日止）。此外，原告要求被告港汇公司对被告太平洋广场公司的支付原告租金和违约金的债务承担连带责任，合同约定被告港汇公司系被告太平洋广场公司的担保方，须对被告太平洋广场公司未能按合同约定条款履行义务而承担连带责任，故本院对原告的该项请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司支付原告陶新租金47880元，并支付违约金(其中23940元自2015年1月1日起计算，另23940元自2015年7月1日起计算，均按日万分之四的标准计算至实际履行之日止），于本判决生效后十五日内付清；二、被告苏州港汇置业有限公司对被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司的上述付款义务承担连带责任。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1248元，减半收取624元，由两被告负担。此款原告已向本院预交,本院不再退回，由两被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  杨荣丰二〇一六年八月三十一日书 记 员  陈 圆附：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。