上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）闸民二(商)初字第1616号原告上海市华联典当行有限公司,住所地上海市静安区虬江路XXX号底层。法定代表人费伟民，职务董事长。委托代理人于丹璐，上海市公义律师事务所律师。被告林尚雄，男，1971年6月13日出生，汉族，户籍所在地福建省宁德市。委托代理人张孝品，上海盈通律师事务所律师。被告谢巧缘，女，1976年1月2日出生，汉族，户籍所在地福建省宁德市。原告上海市华联典当行有限公司与被告林尚雄、被告谢巧缘典当纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2015年11月2日受理后，2015年11月3日，原上海市闸北区人民法院经原告申请并提供担保后裁定冻结被告林尚雄、被告谢巧缘银行存款8,000,000元(人民币，下同)或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。2016年4月6日，被告林尚雄通过其诉讼代理人张孝品提出管辖权异议申请，本院于2016年4月13日裁定驳回管辖权异议，被告林尚雄不服该裁定向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院于2016年6月28日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人于丹璐、被告的委托代理人张孝品到庭参加诉讼。被告谢巧缘经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案缺席审理。本案现已审理终结。原告上海市华联典当行有限公司诉称：2013年1月28日，被告林尚雄、被告谢巧缘与原告签订了《房地产借款抵押合同》，约定原告为贷款人(抵押权人)，被告林尚雄以其拥有的杨浦区政和路XXX弄XXX号101(复式)房产抵押给原告，作为借款担保，借款数额(当金)为10,000,000元,月综合费率0.834%,借款期限自2013年1月28日至2013年7月27日；合同还约定了双方的续当方式、违约责任等其他权利义务，另约定了如发生可能导致抵押权毁损或部分毁损之情况的，本合同即提前终止。2013年2月1日，原告与被告林尚雄签署当票，约定典当期限为2013年2月1日至2013年3月1日。当日，原告按约发放当金，根据林尚雄要求，将4,000,000元用于代上海尚友实业集团有限公司偿还债务、4,000,000元用于代上海稳展物资有限公司偿还债务，剩余当金扣除当月综合费用后亦根据被告林尚雄指示划入上海尚友实业集团有限公司账户。典当期满后，原告与被告林尚雄办理了多次续当至2015年9月8日，期间被告林尚雄、谢巧缘归还了当金2,000,000元。2015年10月2日续当期届满后，被告林尚雄、被告谢巧缘未再续当亦未赎当，经原告催讨后仍不履行还款义务。故原告起诉至法院，请求：1、判令被告林尚雄、被告谢巧缘向原告归还当金8,000,000元；2、判令被告林尚雄、被告谢巧缘向原告支付2015年10月3日至10月7日期间的综合费用8,333元；3判决被告偿付违约金(以8,000,000元为基数，自2015年10月8日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计付)；3、判令若被告林尚雄、谢巧缘不履行上述还款义务，原告可以与被告协商以系争抵押房产折价或以系争抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费。被告林尚雄的代理人当庭辩称，对原告所陈述的合同订立时间、合同条款内容、借款数额、放款时间、房产抵押登记及林尚雄支付综合费等借贷经过不表异议，同意诉讼请求的第一、第二项支付本金和综合费用；但抵押借款人为林尚雄一人，谢巧缘作为抵押房产共有人在抵押借款合同和变更借款合同上签字，并非共同借款人，林尚雄所借款项用于偿还公司经营债务，并非夫妻共同债务，因此谢巧缘不承担还款义务；对于原告诉讼请求第三项要求支付违约金，认为并不符合合同约定，应以典当综合费用的标准支付费用，即便法院认定系违约金，但原告要求的违约金数额过高，应根据综合费用的费率及银行贷款利率，调低为年利率7.5%；对于抵押物的优先受偿权，仅及于本金部分，对于其他部分不享有该优先权；对于被告承担诉讼费和保全费用，并无异议。被告谢巧缘经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后未到庭，亦未提供答辩意见及证据。原告上海市华联典当行有限公司针对被告的抗辩意见反驳称，根据双方订立的抵押借款合同内第16条约定违约金，考虑到约定的违约金利率较高，原告依法主动调低违约金为年利率24%；由于两名被告系夫妻关系，且债务发生于夫妻关系存续期间，同时，两人的生活来源均来自于经商，谢巧缘又在抵押合同和变更借款合同上签字，知晓本债务关系的存在，故而综合上述因素应认定该借款属于夫妻共同债务，两被告共同承担还款义务；关于优先受偿权范围，因双方未约定优先受偿范围而只约定了债务最大数额，根据债务数额的范围应包含综合费用及违约金部分共同优先受偿。经审理查明，被告林尚雄与谢巧缘系夫妻关系，本市政和路XXX弄XXX号101室房产登记在林尚雄名下。2013年1月28日，原告与被告林尚雄签订了《房地产借款抵押合同》，主要约定：原告为“贷款人(抵押权人、甲方)”，林尚雄为“抵押借款人(乙方)”；乙方自愿以其合法拥有的房产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款担保，并支付合同约定的利息和相关费用；抵押房产坐落于政和路XXX弄XXX号101(复式)；抵押房产担保范围包括借款(当金)本息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用；借款数额(当金)为10,000,000元,月综合费率0.834%,借款期限自2013年1月28日至2013年7月27日，甲方取得抵押房产抵押权证后，向乙方发放当金人民币10,000,000元，乙方承诺，当金中的400万元用于代上海尚友实业集团有限公司归还其所欠甲方的400万元当金，另400万元用于代上海稳展物资有限公司归还其所欠甲方的400万元，剩余当金划入乙方指定账户。借款(典当)期内及借款(典当)期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期(续当)，届时双方另行签署《房地产抵押借款变更合同》、当票或《续当凭证》，本合同约定的内容在续当期间继续有效；典当期限或续当期届满5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现，甲方有权行使抵押权，依法处分抵押房地产。本合同作为乙方不可撤销授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，依法对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除；乙方违反合同第二、七、八、九、十条规定及补充合同规定必须按照借款金额(当金)的20%承担违约赔偿，逾期还款5天内的，违约金按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉或申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的违约金，按每日未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算；合同还约定了双方的其他权利义务。合同最后，被告林尚雄在借款人处签名，谢巧缘作为该房产的共有人，在抵押物共有人处亦签名。2013年1月28日原告取得抵押房产抵押权证。同年2月1日，被告林尚雄出具委托书，委托原告将当金4,000,000元用于代上海尚友实业集团有限公司归还所欠原告的欠款；4,000,000元用于代上海稳展物资有限公司归还所欠原告的欠款，当金1,916,600元转至上海尚友实业集团有限公司账户上。同日，原告开具金额为10,000,000元的当票(编号XXXXXXXX)，林尚雄在该当票上签字，原告则依据委托书内容，在清偿上海尚友实业集团有限公司和上海稳展物资有限公司所欠债务并扣除当月综合费用后，将剩余当金1,916,600元转至上海尚友实业集团有限公司账户。2013年7月27日当期届满后，原告和被告又先后续当多次至2015年10月2日，期间双方办理了续当手续，并就抵押房产签订延长抵押期限的《房地产抵押借款变更合同》，被告向原告陆续支付了截至2015年10月2日的综合费并返还本金2,000,000元，但未能按期归还当金8,000,000元。之后被告未再按约办理续当手续并支付费用，原告催讨未果，遂诉至法院。上述事实，由原告当庭提供的结婚证、上海市房地产权证、房地产抵押借款合同、被告林尚雄出具的授权委托书、当金发放凭证、房地产抵押借款变更合同5份、上海市房地产抵押登记证明、当票、续当凭证等证据以及双方当事人当庭陈述等予以佐证。本院认为：原、被告之间签订的《房地产借款抵押合同》系当事人自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效，双方均应恪守合同约定切实履行。被告林尚雄同意归还当金本金8,000,000元并支付综合费用8,333元的意见符合合同约定，本院予以许可。被告林尚雄在借款到期后未按约归还全部当金，已违反合同约定，理应根据合同约定承担相应的违约责任；在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。至于违约金，原告在诉讼中主动调整违约金的计算利率为24%，符合法律规定，尚属合理，故原告该项诉请可予支持；被告林尚雄关于违约金并无法律依据，不应支持，以及抵押物优先受偿权不及于综合费用和违约金的辩论意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告林尚雄称被告谢巧缘仅为抵押房产共有人而非共同债务人，所借款项亦只是用于公司经营，不属于夫妻共同债务的辩论意见并无不当，本院可以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告林尚雄于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司归还当金8,000,000元；二、被告林尚雄于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司支付综合费用8,333元；三、被告林尚雄于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司偿付违约金(以8,000,000元为基数，自2015年10月8日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计付)；四、被告林尚雄届期不履行上述还款义务并负担本案案件受理费及财产保全费的，原告上海市华联典当行有限公司可以与被告林尚雄、被告谢巧缘协议，以座落于杨浦区政和路XXX弄XXX号101(复式)房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告林尚雄、被告谢巧缘所有，不足部分由被告林尚雄清偿。本案案件受理费67,858.33元、财产保全费5,000元(原告上海市华联典当行有限公司均已预缴),由被告林尚雄负担,并于本判决生效之日起十日内给付原告上海市华联典当行有限公司。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 晶审 判 员  纪岳峻人民陪审员  徐德媛二〇一六年八月一日书 记 员  彭春晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。