贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0623民初397号原告：成启业，男，1943年11月16日生，汉族，退休职工，住贵州省石阡县。委托代理人：刘明，贵州驰铭律师事务所律师。被告：石阡县银河房地产开发有限责任公司。住所地：石阡县汤山镇河西街。法定代表人：夏和垣，系公司经理。被告：唐勇，男，1971年12月4日生，汉族，居民，住重庆市北碚区。两被告的共同委托代理人：杨正学，贵州夷州律师事务所律师。原告成启业与被告石阡县银河房地产开发有限责任公司（以下简称石阡银河房产公司）、唐勇房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成启业的委托代理人刘明、被告石阡银河房产公司法定代表人夏和垣的委托代理人杨正学、唐勇及其委托代理人杨正学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告成启业向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋拆迁置换协议书》；2、判决被告支付原告各项费用共计4554240元（其中门面费89㎡×41800元=3720200元；违约金3720200元×20%=744040元；律师费90000元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告在石阡县临江社区和美商贸原有老门面一套，长14.6米、宽6.1,米，面积为89.06平方米。2012年10月12日，被告石阡银河房产公司对原告门面所在的和美商贸拆迁开发，该项目负责人即被告唐勇与原告签订《房屋拆迁置换协议书》，约定24个月内在原门面位置返还给原告一套70平方米的门面（位置为北面端头第一个，具体为西面为养护段院坝，东面临河西街道，南面为养护段门面，北面为杜家门面）。并载明如有违约，应支付合同标的百分之二十的违约金，并赔偿争议金额百分之五的律师费等损失。2013年9月8日，原告又与被告唐勇达成补充协议，约定返还门面的位置变面积为89平方米。之后，被告未在约定的交房时间（即2015年9月）将新建门面交付给原告。原告经过打听，得知被告已将约定返还给原告的门面一分为二，变成和美商贸113号、114号门面卖给第三人，出卖价格为41800元每平方米。原告便多次电话联系被告唐勇协商未果，因为被告的违约行为导致原告的合同目的不能实现，特此诉至贵院，提出前面的诉讼请求。被告石阡银河房产公司、唐勇辩称，原、被告签订的《房屋拆迁置换协议书》合法有效，且双方已实际履行完毕。与原告签订《房屋拆迁置换协议书》，以及事后达成增加面积的补充协议是事实。房屋拆迁后进行规划设计时，由于事前约定置换给原告的北面端头第一个门面，面积达不到89平方米，就与原告协商好用编号为10的另一门面置换给原告。2014年8月房屋建成，被告在征得原告同意，用置换给原告的10号门面作售楼部，两个月后原告催促被告搬出该房屋。同年11月，原告叫其女儿到被告售房部领取了10号门面房钥匙，并对外打广告出售10号门面。由于事前原告将该门面赠送其女儿成文莎，事后又反悔，导致该门面出售受到一定影响，原告再来找被告为其出售门面。被告已将门面交付给原告，双方已充分履行了合同，被告没有任何违约行为，不承担原告的任何损失。同时，被告唐勇不是本案的适格被告。应驳回原告的诉讼请求。本案的争议焦点：1、两被告主体是否适格；2、原、被告签订的《房屋拆迁置换协议书》在履行过程中有无变更，以及是否已履行并实现合同目的；3、被告是否承存违约及责任承担方式。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告签订《房屋拆迁置换协议书》，本院予以确认并在卷佐证。关于原、被告在履行合同过程中合同内容有无变更，以及合同是否履行问题。原告认为履行合同过程中合同内容没有变更，合同未履行，并提供：1、2015年11月19、20日，与被告唐勇的通话录音，证明合同未履行，被告唐勇同意给原告出售门面的事实；2、2015年10月19日，《谨记不如谈墨》中记载了原告与被告签订合同的过程，以及被告找过原告要求更换门面位置，事后承诺帮原告出售门面，但未达成书面协议。原告提出是2014年12月28日才知道被告将置换给他的门面出售给第三人。证明被告未履行合同的事实；3、证明材料一份，证明原告与被告唐勇协商出售门面的事实。被告对原告前述证据所证明的事实无异议，但对证明目的有异议，认为承诺给原告卖门面是另一法律关系，原合同已履行完毕。被告主张合同履行过程中存在门面位置从13、14号变更为10号，以及合同已经履行的事实，并提供：1、2013年10月制作的设计《平面图》一份，证明14号门面面积不足89平方米，才找原告协议换到10号门面的事实；2、2014年12月17日，石阡县创意广告经营部为原告制作的出售10号门面的广告电脑排版文档，广告上留有原告及其女儿的电话，证明原告接受10号门面的事实；3、2014年12月20日，10号门面的水、电户主档案信息为陈克锋（原告女婿），证明原告将门面赠送给其女儿成文莎，视为被告履行了合同；4、申请法院调查石阡县创意广告经营部负责人李静，李静证实有一个女的去找她做广告出售10号门面的事实；5、申请证人彭某（系被告石阡银河房产公司售房部职工）出庭作证，他证实2014年12月中旬，被告唐勇打电话给他说原告女儿要来取钥匙，叫把钥匙交给她，事后原告女儿到公司领取钥匙，不久门面上就有出售门面广告的事实；6、申请证人任某（系和美商贸的物业管理工作人员）出庭作证，他证实2014年12月中旬，他认识原告女儿见她在售房部，事后得知她是去领取10号门面的钥匙，他当即把户主名为陈克锋的10号门面的水卡交给办公室的事实。原告对被告所提前述证据均予以否认，认为设计《平面图》达不到被告的证明目的；石阡县创意广告经营部所制作的广告电脑排版文档及广告所留电话，不能证明是原告所为；10号门面用电户是陈克锋，不是原告，对用水户主为陈克锋的证据不予质证；两位出庭作证的证人与被告方存在利害关系，其证据达不到被告的证明目的。对有争议的证据及事实，本院认定如下：原、被告签订的《房屋拆迁置换协议书》履行期限为二年，从被告提供的证据设计《平面图》，按所标注的14号门面的面积与双方的约定面积不符，这是双方变更门面位置或再次修改合同的条件。从10号门面的水电用户名为陈克锋的事实，结合庭审查明情况，可认定原告将其所置换得的门面，以出售带赠予方式转让给陈克锋这事实成立，也可得出原、被告履行合同过程中发生门面位置变更。原告反悔将门面转让给陈克锋这事实后，其大女儿到被告处领取10号门面钥匙并打广告出售该门面，所留联系电话仍为诉讼过程中原告及其大女儿所用电话，这足己认定原告对门面位置变化的认可，同时也认定原告接受了被告履行交付门面的主合同义务。原告对争议事实所提供证据，均是涉及出售门面的事，原告主张2014年12月28日才知被告出售14号门面，否认从14号门面变更为10号门面，没有提供证据予以证明，对其主张本院不予采信。原告对被告所提供证据所持的异议，亦未能提供证据予以证明，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月12日，被告石阡银河房产公司（又名和美商贸项目部）（合同中简称甲方）与原告（合同中简称乙方）签订《房屋拆迁置换协议书》，达成如下协议：一、乙方自愿将住房西面为养护段院坝，东面临河西街道，南面为养护段门面，北面为杜家门面，临界的住房一套面积为：长14.6米、宽6.1米，置换为柒拾（70平方米）平方的门面（置换门面位置为北面端头第一个）。二、搬迁时间，乙方从签订合同之日起二十日内搬迁完毕，甲方不预付其它费用。三、房屋交付时间从签订合同之日起，24个月内交付乙方使用。四、本协议在本次置换住户签订“房屋置换协议”后生效，甲乙双方必须自觉遵守，如有违约，违约方需向守约方支付违约金，为本合同总标的百分之二十，并赔偿其它经济损失（经济损失包括，守约方支付的律师费，律师费为争议金额的5%，因本合同不能履行造成赔偿给第三方的违约金及必要交通、食宿费等）。五、争议解决，甲乙双方如在本协议履行中发生争议，由双方协商解决；如果协商不成，双方一致同意通过石阡县人民法院诉讼解决。六、此协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，签字生效，具有同等效力。甲方盖章：石阡县银河房地产开发有限责任公司和美商贸项目部，法人代表为唐勇，乙方签字为成启业。不久，原告将与被告达成的置换所得门面，以100万元价格赠予带出卖转让给其女儿成文莎及女婿陈克锋，并写下文字依据。2013年9月8日，原、被告签订补充协议，经甲乙双方协商，补偿面积由原协议的70平方米增加至89平方米。并加注：门面净空宽为4.935米，甲方负责帮助乙方办理房屋产权证，在办证过程中，所须交缴的过户费、大修基金、契税、营业税等，一切税费（由乙方支付甲方壹万元）办证费用。甲方仍为唐勇签字，乙方成启业签字，并有见证人：蔡赐祥、成启河、吴韦树签字。2013年10月，被告该项目的整体设计图出来后，发现约定置换给原告的北面端头第一个门面（14号门面），在约定的宽为4.935米情况下，面积达不到89平方米，被告再与原告达成口头协议，即将置换给原告的门面由北面端头第一个门面（14号门面）调换为10号门面。事后，原告向其女儿成文莎、女婿陈克锋提出门面面积增加了要他们多给27万元，双方因琐事发生分歧，以至于原告反悔将门面转让给女儿女婿的事实，要求撤回。陈克锋特意将原告转让门面给他的事情告诉被告，在快要交付门面时，10号门面安装水电费的户主资料，被告均是通知陈克锋提交。由于原告坚持要求女儿女婿退回所承诺转让的门面，导致双方关系恶化，成文莎、陈克锋作出退让，写了放弃接受原告赠予（转让）的门面承诺书给原告。2014年12月中旬，原告因生病住院，委托其大女儿成红到被告售房部领取10号门面钥匙。2014年12月17日，成红到石阡县创意广告经营部（与10号门面相邻）制作出售10号门面的广告，并留下原告和成红的联系电话。2014年12月20日，10号门面的水、电安装信息表显示其户主均为陈克锋。由于原告在短时间内未能出售门面，加上自己身体多病，其三女儿也病重需钱治疗，原告多次找被告唐勇要求在短时间内出售10号门面。2015年10月，被告唐勇到石阡县创意广告经营部制作出售10号门面的广告，事后仍未能出售。2016年3月17日，原告向本院起诉，提出前述诉请。本院认为,本案被告的诉讼主体资格问题。原、被告签订的《房屋拆迁置换协议书》中，甲方（即被告）为石阡银河房产公司（和美商贸项目部），乙方为成启业（即原告），被告唐勇是甲方签订合同的代表人，不是合同的当事人，不是本案的适格主体，不承担相应的合同权利及义务。关于本案原、被告履行合同过程中是否存在合同内容变更以及合同是否履行完毕的问题。前面关于证据事实争议部分已论述了原、被告签订合同后，履行合同过程中存在门面从14号门面变更到10号门面这一事实，从而得出原告已接受被告履行合同约定交付门面的主合同义务。原、被告签订《房屋拆迁置换协议书》的目的，原告是获得被告置换的门面，被告是拆迁原告的房屋后对其地进行整体开发利用。合同的履行期限为二年，不是单一的一次性买卖，从被告与原告协商变更门面位置，原告开始将门面转让给其女儿女婿，水电费户主名均是原告女婿，以及原告反悔后委托其大女儿领取10号门面钥匙并打广告出售门面的事实，原告随着合同的履行，对门面行使相应的权利并未受阻。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”之规定，被告是按照合同约定相应的履行期限全面履行了合同义务，原告领取10号门面的钥匙并打广告出售，符合商品房买卖中接受交房的交易习惯。原告认为本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”之规定，本院认为本案被告不是将置换给原告的门面出卖给第三人，而是履行合同过程中经协商内容发生变化，因而原告的主张本院不予采信。原告对被告交付给他的10号门面行使所有权没有障碍，原告是在被告履行交付门面后，将门面出售不顺，加之房价因经济不景气下降，才要求被告出售门面。若原告是要经济赔偿，开始签订合同时可直接要求经济补偿，可见经济补偿不是原告订立合同的初衷。本案中被告不存在违约行为。本院对原告要求解除与被告签订的《房屋拆迁置换协议书》的诉讼请求不予支持。同时，对原告要求被告赔偿损失4554240元的诉讼请求也不予支持。原、被告签订的《房屋拆迁置换协议书》中还约定被告要为原告办理产权证，其所要交的相关税费由原告承担，这一约定对原、被告仍然有效，也即原、被告签订的《房屋拆迁置换协议书》履行了主要内容，还有未履行部分，双方应按约定履行。综上所述，原告与被告签订《房屋拆迁置换协议书》后，双方对要交付的门面位置进行了变更，原告接受被告交付的门面后因出售受阻，便主张被告交付门面不符合约定要求被告赔偿损失，原告的请求本院不予支持。本案受理费由原告承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告成启业的诉讼请求。案件受理费43234元，由原告成启业负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  曹国喜审 判 员  毛明亮人民陪审员  任达光二〇一六年八月三十一日书 记 员  陈俊志