连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初4742号原告:连云港顺大典当有限公司，住所地连云港市海州区海连西路8号东方纽约城27号楼4号门面。法定代表人：徐顺龙，该公司总经理。委托代理人：赵麟，江苏新海连律师事务所律师。被告：王万霞，；。被告：陶士波，；。委托代理人：王万霞，；。被告：吕林，；。原告连云港顺大典当有限公司（以下简称顺大典当公司）与被告王万霞、陶士波、吕林民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺大典当公司的委托代理人赵麟、被告王万霞（同时系被告陶士波的委托代理人）、被告吕林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺大典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王万霞、陶士波偿还借款16万元及综合费、利息（从2016年1月10日起至实际给付之日止按年利率24%计算），被告吕林承担连带偿还责任；2、判令原告对被告提供抵押的位于海州区人民路88号3-1-6号房产、海州区民主中路401-2号A5号楼C2号车库享有优先受偿权；3、判令被告承担本案律师费用1万元；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年6月18日，原告与被告王万霞、陶士波签订了一份房地产抵押借款（典当）合同，被告王万霞、陶士波以房产抵押的方式向原告借款16万元，借款期限自2014年6月18日至2014年10月15日，合同约定了月利率和月综合费率，还约定被告怠于履行还款义务时，所产生的律师代理费、差旅费等费用由被告承担。同日，原告与被告王万霞、陶士波签订了房地产抵押合同，被告王万霞、陶士波以海州区人民币88号3-1-6号房产、海州区民主路中路401-2号A5号楼C2号车库抵押担保上述借款，并于次日办理了他项权证。被告吕林与原告签订借款担保书，同意担保该借款，保证期间两年，并约定保证书在原告同意被告王万霞、陶士波延期还款时继续有效。合同到期后，被告王万霞、陶士波多次续当，续当到期日期为2016年1月9日。续当到期后，经原告多次催要，三被告均未履行还款义务，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告王万霞、陶士波、吕林承认原告在本案中主张的事实，但认为律师代理费1万元过高。本院认为，被告王万霞、陶士波、吕林承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告顺大典当公司与被告王万霞、陶士波签订的房地产抵押借款（典当）合同、房地产抵押合同，被告吕林出具的担保书均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告王万霞未按期履行还款责任，应承担相应违约责任，故对原告要求其偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求按年利率24%支付综合费及利息的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。被告王万霞、陶士波系夫妻关系，在夫妻关系存续期间一方以个人名义所负债务应按共同债务处理，故被告陶士波有共同偿还的义务。被告王万霞、陶士波以房产为借款提供抵押担保，在被告未能按期偿还借款时，原告有权以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。被告吕林为借款提供连带责任保证担保，并承诺放弃行使相关抗辩权，原告在保证期间向其主张权利，被告吕林应依法承担连带偿还责任。在承担担保责任后，有权向债务人追偿。对于原告主张的代理费，经审查未超出《江苏省律师收费标准》规定范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王万霞、陶士波应于本判决发生法律效力之日起十日向原告连云港顺大典当有限公司支付借款本金16万元及利息、综合费（从2016年1月10日起至实际给付之日止按年利率24%计算），律师代理费1万元；二、如被告王万霞、陶士波不按上述期限履行还款义务，原告有权以被告伏祥见、段邦俊所有的位于海州区人民路88号3-1-6号房产、海州区民主中路401-2号A5号楼C2号车库折价或者以拍卖、变卖该处抵押房产所得价款优先受偿；三、被告吕林对上述第一项款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4220元（原告已预交），由被告王万霞、陶士波负担。被告吕林承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。代理审判员  胡顺龙二〇一六年八月十八日书 记 员  李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（四）、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行