宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0202民初2920号原告：刘毅，男，1985年1月15日出生，汉族，个体户，住大武口区。委托诉讼代理人：李良辉，宁夏致和律师事务所律师。被告：石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地大武口区前进南路499号。法定代表人刘顺成，石嘴山市静安房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：王宝华，宁夏众和众律师事务所律师。原告刘毅与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称市静安房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘毅的委托诉讼代理人李良辉、被告市静安房地产公司的委托诉讼代理人王宝华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘毅向本院提出诉讼请求：1.解除原告刘毅与被告市静安房地产公司于2013年7月18日签订的《认购房屋协议书》；2.判令被告市静安房地产公司双倍返还原告刘毅定金10万元；3.本案案件受理费由被告市静安房地产公司承担。事实及理由：2013年7月18日，刘毅与市静安房地产公司签订了一份《认购房屋协议书》，约定由刘毅购买市静安房地产公司开发的石嘴山综合商贸城E05区1栋7号商品房，刘毅交付定金5万元，同时约定双方于2013年10月1日至2013年10月7日签订正式《商品房买卖合同》。认购协议书签订当日，刘毅依约向市静安房地产公司交付定金5万元。协议签订后，市静安房地产公司既不按约定与刘毅签订正式商品房买卖合同，也不向刘毅交付房屋。因市静安房地产公司的违约行为，刘毅多次找到市静安房地产公司要求返还定金，市静安房地产公司以各种理由推诿。现刘毅依法将纠纷诉至本院，望判如所请。市静安房地产公司辩称，应依法驳回刘毅的各项诉请。双方签订的认购房屋协议书已终止，刘毅无权要求双倍返还定金。根据双方签订的协议第六条第1款第2项规定，刘毅未能在2013年10月1日至2013年10月7日约定的时间到市静安房地产公司办理合同相关事宜；逾期超过7日后市静安房地产公司（甲方）不再催告，本协议即终止，所收定金不予退还。综上，双方之间签订的协议已经终止，根据协议约定，因刘毅未能在约定的时间内与甲方签订书面的商铺买卖合同，刘毅构成实际违约，所收定金不予退还。本院经审理认定事实如下：2013年7月18日，刘毅与市静安房地产公司签订了一份《认购房屋协议书》，约定由刘毅购买市静安房地产公司开发的石嘴山综合商贸城E05区1栋7号商品房一套，房屋总价款为359399元，刘毅应在2013年7月18日至7月26日向市静安房地产公司交纳定金5万元，协议还约定双方于2013年10月1日至2013年10月7日（7日）签订正式商品房买卖合同，刘毅若未按本协议规定的时间前来售楼部签订合同相关事宜，则按逾期时间，分别处理如下：1.逾期7日以内，自本协议约定期满的第二天起至双方签订合同日止，刘毅应按每日向出售方支付逾期付款金额1‰计算承担违约金；2.逾期超过7日后，市静安房地产公司将不再催告，本协议书即终止，市静安房地产公司有权将该商铺房屋买卖给第三方，所收刘毅定金不予退还；另该协议还约定了其他相关条款内容。刘毅在协议订立当天向市静安房地产公司交付定金5万元。刘毅举证“《认购房屋协议书》、收据”以证明以上待证事实的存在；市静安房地产公司对以上证据的质证意见是：对“《认购房屋协议书》”证据三性无异议，对证明目的有异议，对“收据”证据三性及证明目的无异议。本院认证以上书证符合证据的“真实性、合法性、关联性”的要求，能体现刘毅待证事实的存在，且主张待证事实与本案争议之间有实质关系，予以采信。另查明，（2015）石大民初字第3297号民事判决认定市静安房地产公司于2014年11月18日取得涉案房屋的预售许可证。本院认为，合同当事人享有的民事权益受法律保护。刘毅主张解除与市静安房地产公司于2013年7月18日签订的《认购房屋协议书》，该协议是双方真实意思表示，2014年11月18日市静安房地产公司取得涉案开发房屋预售许可证，可见该协议已不存在违反法律、行政法规的强制规定，系合法、有效的合同，对双方具有约束力。该协议在双方订立之日市静安房地产公司并未取得销售许可，而协议约定双方于2013年10月1日至10月7日止签订正式商品房买卖合同则不具有现实履行的可能，该部分约定条款内容（包括处理方法）在2014年11月18日之前不产生约束力，而该日之后该约定内容才对双方产生效力，但对双方已无实际意义，双方也再未对涉案房屋重新订立正式商品房买卖合同进行交涉。因市静安房地产公司在订立协议时隐瞒未取得商品房预售许可证的行为，在主观上负有故意的过错，2014年11月18日之后到现在市静安房地产公司仍未就涉案房屋通知刘毅与其订立正式合同，其主观上的过错较大。现双方已无订立正式合同的基础。刘毅以起诉的方式主张解除《认购房屋协议书》理由正当，证据较充分，符合相关法律的规定，予以支持。该协议解除后，即产生解除的效力，解除的效力回溯至协议未履行状态，即市静安房地产公司应向刘毅退还购房款5万元，又因市静安房地产公司在签订协议时有隐瞒影响相对人是否订立协议的举足轻重的行为，且该隐瞒行为也导致刘毅对市静安房地产公司失去订立正式合同的信任度，而市静安房地产公司收取5万元购房款具有定金性质，协议因市静安房地产公司负有过错而解除，解除效力也溯及定金罚则成立，刘毅主张市静安房地产公司双倍返还定金10万元，亦符合相关法律的规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：一、解除原告刘毅与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于2013年7月18日签订的《认购房屋协议书》；二、被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生效后5日内双倍返还原告刘毅定金100000元。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由石嘴山市静安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘 力二〇一六年八月二十二日书记员 范抒意本案适用法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。