贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔05民终1466号 上诉人（原审原告）毕节市腾达建筑物资租赁部，住所地：毕节市鸭池镇庙脚村院子组桥边，注册号522421600211772。 经营者曾庆修，男，汉族，1971年12月21日出生，重庆市璧山县人，住重庆市璧山县。 委托代理人（特别授权代理）曹德立，贵州朗意律师事务所律师。 上诉人（原审被告）贵州金明房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区滨河路（白鹭岛桥头），组织机构代码77057745-5。 法定代表人王思明，该公司董事长。 委托代理人（特别授权代理）高嵘，贵州圣谋律师事务所律师。 委托代理人（一般授权代理）秦松梅，贵州圣谋律师事务所律师。 原审第三人黄建华，男，汉族，贵州省玉屏县人，1971年4月29日出生，住贵州省玉屏县。 委托代理人（特别授权代理）赵廷友，贵州大智律师事务所律师。 上诉人毕节市腾达建筑物资租赁部（简称腾达租赁部）因与被上诉人贵州金明房地产开发有限公司（简称金明公司）、原审第三人黄建华租赁合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2015）黔七民初字第4132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。 原审原告腾达租赁部诉称:原告是依法经核准登记，从事建筑物资租赁、钢材销售的个体工商户。被告金明公司是依法经登记机关登记设立，经营房地产开发的企业法人。被告因开发建设“碧阳湖.金明城”碧阳大酒店工程所需，于2011年10月12日与原告订立《周转材料租赁合同》约定：一、租赁用途：乙方所承租的租赁物资用于碧阳大酒店工地所用……。三、租金：乙方在办理租赁合同时向甲方交纳押金，每260米钢管收/元，租赁物资至退还手续完毕期间的上下车费均由乙方支付，上、下车费各10元/吨，甲方垫付的，乙方必须在支付租金时，支付给甲方，物资退还手续完毕之日，甲方退还乙方交纳的押金，乙方退还甲方物资不足的，按合同约定价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算，租赁价格见下表（略）。四、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资租期每满30天结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的双方签字发料单据为准。该发单作为乙方支付租赁租金的有效凭据，以物资发出之日起至每满30天为租金结算日，乙方必须在下月10日前交纳上月租金，乙方不得以押金抵租金，否则违约方应支付拖欠租金按日计千分之一的利息给守约方。五、物资维护及修养：乙方应按租赁的用途使用并爱护和保管，乙方归还材料时应提前十五日通知甲方，归还时应按规格、型号、保持平整、干净、无损坏，送归甲方时，若超短10cm以上钢管改制，严重弯曲无法校直，则按4cm钢管计收（如4.5m钢管被裁成4.3m钢管，则按4m钢管计收，超短改制部分按成本价赔偿）。如所租材料不能修复，按本合同第三条单价价格100%赔偿。六、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，并按合同第八条之规定追究乙方违约责任。1、擅自将租赁物资转租的；2、擅自将所租赁物资转让他人擅自调换用的，任意截断、烛接打眼的；3、擅自损坏租赁物资的；4、拖欠租金长达2个月的；5、利用承租物资进行违法活动的；6、如有以上几条甲方可自带工人拆回所租的物资，无条件收回所租财产，由此造成一切经济损失均由乙方承担。……十一、乙方指定经办人（领料人）黄仕文或黄仕刚，经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。……《周转材料租赁合同》订立后，从2011年10月24日起至2014年4月8日，被告从原告处领走钢管588065.4米、扣件308349套，从2012年6月30日至2015年2月3日归还钢管557217.1米，归还扣件269653套，尚有钢管30848.3米（588065.4米-557217.1米）、扣件38698套（308349套-269653套）至今未归还，被告应予归还并应依照约定支付租金至归还之日，扣件螺栓、顶托帽子、顶托底板短少依照约定应折价赔偿17749.00元，以上应返还的租赁物价值共计500364元。自2011年10月自2015年11月30日被告尚欠原告租金2163933元。因被告未在约定期限内支付租金，导致原告订立租赁合同获得租金收益的目的不能实现故诉至法院，要求判决:一、解除双方订立的《周转材料租赁合同》；二、由被告返还价值人民币500364.00元的租赁物（或按此价值予以赔偿）；三、被告支付支至2015年11月30日的租金人民币2163933元及自2015年12月1日至返还租赁物（或支付赔偿金）之日止的租金；四、由被告按中国人民银行同期贷款利率的130%支付违约金（应计至租金全额支付并且租赁物全部返还之日），暂计人民币700000元。 原审被告金明公司辩称：1、被告是租赁合同的保证人不是租赁人。2、原告的起诉超过了被告的保证责任期间，不应该承担民事责任。3、从租赁合同的内容来看，承租人(即主债务人）黄建华，黄建华在本案的地位是金明公司碧阳大酒店及十二、十三号商住楼的施工班主负责任人，该工程实施施工人即劳务总承包人是黄建华，根据合同法第二百七十二条的规定黄建华与张文志内部承包协议属于无效协议，黄建华对外签订合同所产生的权利义务应归于张文志，为此，金明公司已经书面申请张文志参加本案的被告。4、原告计算的租金过高，原告以全部物资计算属于重复计算，租金计算只应算至2014年8月24日，此后再无任何物资往来，原告主张700000元资金占用费没有事实和法律根据，本案法律关系复杂，当事人之间法律关系不明确，应适用普通程序。原告对被告公司诉请于法无据。 原审第三人黄建华述称：1、黄建华仅是经办人，不是合同当事人，即不是租赁合同的承租人，不应承担责任。2、原告主张的租金中2014年11月1日前产生的部分已过诉讼时效，应驳回其对这部分的诉讼请求。3、截止至2013年10月14日，承租方共计已支付原告租金为人民币1984750元（通过第三人黄建华支付）。4、原告诉称承租方尚未归还钢管中有2549.6米、尚未归还的扣件中有2042个（用于3号楼吊笼口和零星钢管扣件）在2015年2月4日时原告与被告金明公司达成买卖合意，原告方已将该批钢管和扣件卖给被告金明公司，该批钢管和扣件的返还或赔偿及2015年2月4日以后的租金均与第三人黄建华无关。5、原告主张的返还租赁物价值金额明显偏高，计算价格明显高于市场价，所主张金额远超实际价值。6、原告所主张的违约金不成立，且就算违约，其主张的金额大大超过实际损失，承租方主张减少。7、2013年11月1日以后的租金是因为被告金明公司及劳务分包方原告导致工程停工所产生，与第三人黄建华无关，也不应承担这部分租金。8、因被告金明公司及劳务分包公司未及时支付工程款，第三人黄建华也是受损方，因增加的租金及相关违约责任应全部由被告金明公司及劳务分包公司承担。请求对原告无事实和法律依据部分的诉讼请求予以驳回。 原审查明：2011年10月12日，原告毕节市腾达建筑物资租赁部列为出租方（简称甲方），被告贵州金明房地产开发有限公司列为承租方（简称乙方），双方签订了《周转材料租赁合同》，合同约定：一、租赁用途：乙方所承租的租赁物资用于碧阳大酒店工地所用。三、租金：乙方在办理租赁合同时向甲方交纳押金，每260米钢管收/元，租赁物资至退还手续完毕期间的上下车费均由乙方支付，上、下车费各10元/吨，甲方垫付的，乙方必须在支付租金时支付给甲方，物资退还手续完毕之日，甲方退还乙方交纳的押金，乙方退还甲方物资不足的，按合同约定价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算，租赁价格见下表（略）。四、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资租期每满30天结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的双方签字发料单据为准。该发单作为乙方支付租赁租金的有效凭据，以物资发出之日起至每满30天为租金结算日，乙方必须在下月10日前交纳上月租金，乙方不得以押金抵租金，否则违约方应支付拖欠租金按日计千分之一的利息给守约方。五、物资维护及修养：乙方应按租赁的用途使用并爱护和保管，乙方归还材料时应提前十五日通知甲方，归还时应按规格、型号、保持平整、干净、无损坏，送归甲方时，若超短10cm以上钢管改制，严重弯曲无法校直，则按4cm钢管计收（如4.5m钢管被裁成4.3m钢管，则按4m钢管计收，超短改制部分按成本价赔偿）。如所租材料不能修复，按本合同第三条单价价格100%赔偿。六、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，并按合同第八条之规定追究乙方违约责任。1、擅自将租赁物资转租的；2、擅自将所租赁物资转让他人擅自调换用的，任意截断、烛接打眼的；3、擅自损坏租赁物资的；4、拖欠租金长达2个月的；5、利用承租物资进行违法违纪活动的；6、如有以上几条甲方可自带工人拆回所租的物资，无条件收回所租财产，由此造成一切经济损失均由乙方承担。七、违约责任：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约方支付守约方所租赁物资总价值的百分之二十违约金；2、乙方逾期1个月未交纳租金，除支付本合同第七条第1项违约金外，还应承担本合同第四条的利息；3、任何一方违反本合同规定，由违约赔偿守约方因此支付的其它相关费用（包括交通、人工费、律师费等）十一、乙方指定经办人（领料人）黄仕文或黄仕刚，经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。原告在甲方处加盖公章，第三人黄建华在乙方授权代表处签名，黄仕文在乙方代理人处签名，被告在乙方担保单位处加盖公章。自2011年10月24日起至2014年4月8日期间，以金明房开公司为租用单位，提货人为黄仕文、黄仕刚、黄建华、沈朝琴等人，施工工地为碧阳大酒店工地的材料（发）货凭证载明，租用单位累计领取钢管588065.4米、扣件308349套。自2012年6月30日起至2015年2月3日期间，以贵州金明房开为租用单位，还货人为黄仕文、黄仕刚、黄仕能、鄢正洪等人，施工工地为碧阳大酒店工地的材料（收）货凭证载明，累计归还钢管557217.1米、扣件269653套、顶托12340套，材料（收）货凭证单据上分别记载钢管、扣件、顶托的型号、根数、租金单价等内容，备注一栏记载了相应差欠租赁物的名称、数量。现租赁单位未归还的钢管为30848.3米，扣件38696套；租赁物配件缺失扣件螺栓23040套、顶托帽子2732个、顶托底板255块，前述未归还及缺失租赁物原告折价人民币500，364.00元。租期自2011年10月24日起至2011年10月31日止，原告编制了首期租金月结算表，此后按月累计编制，租赁单位在表上签名确认。原告主张自2011年10月24日至2015年11月30日止，租赁单位累计欠付租金人民币2，163，933.00元。自2012年6月19日至2013年10月14日，原告收到租赁单位交付的7笔租金，累计金额为1，984，750.00元，其中以金明公司银行转款交付一笔，金额为人民币400,000.00元，其余以黄建华为经办人交付。2014年11月10日原告业主曾庆修以黄建华、金明公司为被告提起诉讼，后撤诉。2015年11月11日原告诉至法院请求判如所诉。 原审认为：《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”2011年10月12日《周转材料租赁合同》列明的承租方为“贵州金明房地产开发有限公司”，即原告作为出租方提出要约的对象为“贵州金明房地产开发有限公司”，被告金明公司加盖公章的行为即构成承诺，双方之间依法成立租赁合同关系。对于被告金明公司以在合同担保单位处盖章是担保人而非当事人的辩解，但该合同中并无担保的内容条款，明确载明有租赁单位的授权代表黄建华及委托代理人黄仕文，所租赁物资用于碧阳大酒店工地，被告金明公司明知该二人以自己的名义签订合同，对该二人的行为未提出异议，反而在合同上加盖公章，表明被告金明公司对该二人身份的确认，也同时表明对该合同内容的认可，况且在此后的合同履行过程中，材料（发）货凭证列明的租赁单位为金明公司，金明公司直接转款支付租金人民币400,000.00元，均表明金明公司知晓租赁合同存在并履行的事实，从合同签订的2011年10月12日至今，未对该租赁合同的效力提出任何异议，因此，被告金明公司是本案租赁合同的承租人，不是担保人，应承担租赁人的法律责任。该租赁合同第四条约定，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的双方签字发料单据为准。本案的租金月结算表上虽无被告金明公司签字确认，但根据合同约定是以双方签字的发料单据为准，原告根据发料单据统计出的欠付租金金额为人民币2，163，933.00元、未归还租赁物钢管30848.3米、扣件38696套及缺失租赁物扣件螺栓23040套、顶托帽子2732个、顶托底板255块的数据应予认定。该租赁合同第三条中约定的赔偿成本价值为钢管20元/米、扣件7.5元/套、顶托35元/只、顶托螺帽5元/个、顶托上盖7元/块、扣件螺栓0.8元/套，但原告主张折价分别为扣件螺栓0.5元/套、顶托螺帽2元/个、顶托底板3元/块、钢管10元/米、扣件4.5元/套，均未超过合同约定的标准，就应视同放弃自己的权利，对于原告主张的未归还租赁物及缺失租赁物价值折价500，364.00元，予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”被告金明公司在使用租赁物时保管不善，对未能归还的租赁物及缺失租赁物应承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告金明公司仅支付租金为人民币1，984，750.00元，尚欠租金人民币2，163，933.00元未付，违反了双方合同第四条按月结算租金的约定，构成违约，原告有权解除租赁合同并要求被告金明公司承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”双方租赁合同第四条中约定的违约金计算标准为按日千分之一，而原告仅主张按中国人民银行同期贷款利率的130%支付，未超过合同约定的标准，对原告的该项违约金的诉讼请求，予以支持。被告金明公司主张原告的租金过高、租金重复计算，但并未提供相关的证据予以证明，对被告金明公司的该项辩解不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告毕节市腾达建筑物资租赁部与被告贵州金明房地产开发有限责任公司于2011年10月12日签订的《周转材料租赁合同》。二、被告贵州金明房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付所欠原告毕节市腾达建筑物资租赁部钢管、扣件等租赁物租金人民币2，163，933.00元，赔偿未归还租赁及缺失租赁物价值人民币500，364.00元，合计人民币2，664，297.00元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%支付自2015年12月1日起至履行完毕上述租金之日止的违约金。案件受理费人民币33，764.00元，由被告贵州金明房地产开发有限公司承担。 上诉人腾达租赁部上诉请求本院改判被上诉人金明公司以所欠租金2,664,297.00元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%支付违约金，自2013年10月1日起至租金支付完毕之日止，其他判决内容予以维持。事实和理由：被上诉人逾期不支付租金，违约金应自逾期违约事实发生之日起计算，一审判决自2015年12月1日起计算违约金不当。2013年10年17日被上诉人最后一次支付了租金40万元后，所欠租金数额不再变化，为简化违约金的计算，上诉人主张违约金自2013年10月17日起算至租金支付完毕之日。 上诉人金明公司上诉请求本院撤销一审判决，在查清事实的基础上依法改判上诉人不承担责任或将本案发回重审。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。1、一审判决将上诉人在租赁合同中认定为承租人，属于对案件基本事实和法律关系的认定错误。（1）涉案租赁合同尾部签名处上黄建华，委托代理人签名是黄仕刚，而非上诉人。一审将上诉人认定为承租人与事实不符。（2）一审判决否认上诉人在租赁合同中的担保人地位，违背了租赁合同签订时各方当事人的真实意思表示。（3）一审判决认定黄建华为上诉人的经办人，没有事实依据。（4）一审判决认定上诉人是租赁合同的承租人，客观证据存在明显矛盾。2、一审判决在被上诉人所举证据和合同约定的租金、丢失物资赔偿的计算方法不能得出其诉讼请求金额的情况下，完全支持被上诉人的诉讼请求，属于认定事实不清。一审判决认定被上诉人应得的租金金额为2,163,933.00元，缺乏证据支撑，也超出了被上诉人自已计算的金额。一审判决上诉人承担的丢失物资赔偿金额与合同约定的计算方法不符，也与被上诉人提交的《丢失物资计算表》中记载的计算方法不符。二、一审判决适用法律错误。1、一审完全忽视本案中除了租赁合同关系之外，还存在保证合同关系，对租赁合同中的担保关系不作任何认定。2、一审判决基于对法律关系的错误识别，判决上诉人承担承租人责任，继而对上诉人的保证责任期间不作任何认定和判决，同样属适用法律错误。3、一审判决违反法律的规定，判决支持了被上诉人超过诉讼时效期间的请求，在适用法律上存在明显错误。三、一审判决审理程序违法，遗漏了必须参加诉讼的当事人。1、张文志是租赁合同涉案工程的实际施工人，黄建华是其下属班组的负责人，不具备对外签订合同的主体资格，黄建华对外签订合同所产生的法律后果，应当由张文志承担。2、一审违背常识地认为本案的租赁合同与工程的发包、分包及班组内部承包关系无关，不同意追加张文志为被告明显违法。 原审第三人黄建华述称，上诉人腾达租赁部所主张的违约金并不成立，应驳回其要求支付违约金的诉讼请求。 经二审审查，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，原审第三人黄建华陈述其在涉案《周转材料租赁合同》上签名代表的是金明公司。 本案二审当事人争议的焦点是：上诉人金明公司应否向上诉人腾达租赁部承担支付租金的责任；上诉人腾达租赁部起诉是否超过了诉讼时效期间；一审判决认定上诉人应得租金及物资损失赔偿额是否清楚；一审判决上诉人金明公司向上诉人腾达租赁部支付违约金的起算时间是否恰当。 关于上诉人金明公司应否向上诉人腾达租赁部承担支付租金的责任问题。本院认为，上诉人腾达租赁部与上诉人金明公司签订的《周转材料租赁合同》上“乙方即承租赁方（盖章）”处仅有授权代表黄建华签名，无单位盖章，而在合同上“乙方担保单位（盖章）”处金明公司又盖了章，合同在形式上存在瑕疵，但结合合同首部载明的乙方（承租方）为金明公司，乙方的授权代表黄建华又陈述其代表的是金明公司，且合同所明确的主体就是腾达租赁部和金明公司，再无其他主体，故根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”之规定，上诉人金明公司应对代表其签字的黄建华的行为负责，承担合同中乙方即承租方的责任，向上诉人腾达租赁部承担支付租金的责任。如上诉人金明公司不是本案租赁物的实际使用者，其承担本案合同责任后，可依法向有关责任人主张权利。一审判决上诉人金明公司承担承租人的责任并无不当，本院予以维持。上诉人金明公司以其是合同的担保方而非承租方拒绝支付租金与本案的实际不符，本院不予支持，其请求追加张文志为本案的当事人缺乏充分的事实依据和法律依据，本院不予采信。 关于上诉人腾达租赁部起诉是否超过了诉讼时效期间的问题。本院认为，自2011年10月24日起至2014年4月8日止，黄建华等人一直都向上诉人腾达租赁部提货，而双方对租金的支付实际采取的是滚动计算、滚动支付的形式，从2012年6月19日至2013年10月14日总共支付租金为人民币1，984，750.00元。黄建华等人在不断提货的同时，也不断的归还货物，从2012年6月30日至2015年2月3日都在归还货物，而双方对租金总额并未进行过结算，应该说2015年2月3日最后归还一批货物后，双方就应结算租金及丢失物资损失等问题，上诉人腾达租赁部在此时就应当主张租金等权利，如承租人不支付租金，其权利即受到损害，诉讼时效应当从此时开始计算，本案上诉人腾达租赁部于2015年11月11日提起诉讼，并未超过法律规定的延付或者拒付租金的诉讼时效期间一年的期限，上诉人金明公司上诉主张腾达租赁部起诉超过诉讼时效期间本院不予采信。 关于一审判决认定上诉人应得租金及物资损失赔偿额是否清楚的问题。本院经审查，一审判决认定的上诉人腾达租赁部所发出、收回钢管、扣件等物资及欠扣件螺栓、顶托帽子、顶托底板等数量证据充分，二审中经双方共同审核予以确认，故一审判所作认定并无不当，本院予以维持。根据该租赁情况，上诉人所计算出的欠付租金及丢失物资损失依据充分，计算并无不当，一审判决确认的欠付租金和物资损赔偿额正确，本院予以维持。上诉人金明公司对此提出的上诉，无充分的事实依据，本院不予支持。 关于一审判决上诉人金明公司向上诉人腾达租赁部支付违约金的起算时间是否恰当的问题。因当事人双方实际履行《周转材料租赁合同》中，并未严格明确租金的支付时间，上诉人腾达租赁部亦计算租金至2015年11月30日，一审法院以该时间的次日即从2015年12月1日起计付违约金，并无不当，本院予以维持。上诉人腾达公司上诉主张从2013年10月17日起计算违约金与本案双方合同实际履行情况不符，本院不予支持。 综上所述，上诉人金明公司、腾达租赁部的上诉均无充分的事实依据和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费36064元，由上诉人贵州金明房地产开发有限公司负担33764元，上诉人毕节市腾达建筑物资租赁部2300元。 本判决为终审判决。 审判长 张 雄 审判员 张 晶 审判员 朱 莉 二〇一六年八月二十二日 书记员 谢贤聪