重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终4877号上诉人(原审被告)：中冶置业重庆城韶有限责任公司，统一社会信用代码91500105790707149Y。法定代表人：邓卫国，该公司总经理。委托代理人：赵国，重庆海力律师事务所律师。委托代理人：刘星，重庆海力律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：安存江。委托代理人：宋宪军，重庆万康律师事务所律师。上诉人中冶置业重庆城韶有限责任公司（以下简称中冶城韶公司）与被上诉人安存江商品房预售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2016年4月7日作出（2016）渝0105民初1136号民事判决，中冶城韶公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年8月1日公开进行了询问。中冶城韶公司的委托代理人赵国，安存江的委托代理人宋宪军到庭参加了询问。本案现已审理终结。安存江一审诉称，2013年1月18日，安存江与中冶城韶公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定中冶城韶公司将其开发的位于重庆市江北区XXX号商品房出售给安存江，房价为430904元，交房时间为2013年4月30日前。合同签订后，安存江依约向中冶城韶公司支付了房款。2013年5月1日，安存江准备接房，但中冶城韶公司没有提供《重庆市建设工程竣工验收备案证》、《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》（下称“一证两书”），因此没有接房。2014年3月11日，安存江正式接房，中冶城韶公司已构成违约。综上，起诉请求：一、判令中冶城韶公司向安存江支付自2013年5月1日起至2014年3月10日止逾期交房的违约金13530元；二、本案诉讼费由中冶城韶公司承担。中冶城韶公司一审辩称，2013年5月1日，中冶城韶公司已向安存江交付了房屋，并出示了“一证两书”，中冶城韶公司持有上述资料而不向安存江提供明显不符合交易习惯。安存江无正当理由拒不接房，应当视为中冶城韶公司已经交房，因此讼争房屋的交付时间应为2013年5月1日，中冶城韶公司不应当承担逾期交房的违约责任。一审法院经审理查明，2013年1月18日，安存江与中冶城韶公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定中冶城韶公司将其开发的位于重庆市江北区XXX号的商品房出售给安存江，房价为430904元。合同第七条约定，“甲方应当在2013年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”。合同第八条约定，“双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应当签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”。合同第九条约定，“甲方逾期交房超过30日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金”。2013年5月1日，安存江在“房屋验收交接表”上签字确认，该交接表备注栏记载：“防盗门锁有问题；缺少地漏；无天然气孔；卫生间顶部有漏水，墙面有渗水；缺少网络电源线”。2014年3月11日，安存江在“收楼书”上签字确认，该收楼书载明“双方确认，自2014年3月11日起，该房屋由中冶置业城韶有限责任公司交付给业主。业主确认收到中冶置业城韶有限责任公司发放的《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》”。庭审中，双方当事人对于讼争房屋的交付时间存在争议。安存江认为，2013年5月1日，其准备接房，但由于房屋有质量问题，且中冶城韶公司没有出示“一证两书”，因此没有接房。2014年3月11日，中冶城韶公司整改后通知安存江接房，并向安存江提供“一证两书”，安存江才正式签署收楼书，因此该房屋的交付时间应为2014年3月11日。中冶城韶公司认为，中冶城韶公司已于2013年5月1日向安存江交付了房屋，并按约出示了“一证两书”，安存江无正当理由拒不接房，应当视为中冶城韶公司已经交房，因此该房屋的交付时间应为2013年5月1日。一审法院经审查认为，安存江与中冶城韶公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，应系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。当事人对自己提出的诉讼主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者提供证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据合同约定，中冶城韶公司向安存江交付房屋时，应当出示“一证两书”。本案中，安存江举示的证据明确载明中冶城韶公司交付“两书”的时间为2014年3月11日，中冶城韶公司主张在2013年5月1日其已向安存江提供“一证两书”，但中冶城韶公司对其主张未举示证据，一审法院认定中冶城韶公司未在2013年5月1日向安存江提供“两书”。根据合同约定，若中冶城韶公司未提供完整交房材料，安存江有权拒绝接房。安存江签署的收楼书载明交房时间为2014年3月11日，因此可以证明讼争房屋的交付时间为2014年3月11日。合同约定中冶城韶公司的交房时间为2013年4月30日前，中冶城韶公司承担违约责任的期间为从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交房日止，即从2013年5月1日起至2014年3月11日止共计315天，按照合同约定，中冶城韶公司应向安存江支付逾期交房的违约金430904×0.0001×315天﹦13573.48元，安存江主张中冶城韶公司应支付2013年5月1日起至2014年3月10日止共计314天逾期交房的违约金13530元，一审法院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，中冶置业重庆城韶有限责任公司向安存江支付逾期交房的违约金13530元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取73元，由中冶置业重庆城韶有限责任公司负担。该案件受理费已由安存江向一审法院预缴，中冶城韶公司履行前述给付义务时一并支付给安存江。中冶城韶公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，改判驳回安存江的全部诉讼请求；2、本案的一、二审诉讼费由安存江承担。主要事实和理由：1、中冶城韶公司2013年4月通知了安存江接房，安存江于2013年5月1日到对涉案房屋进行了验收，其以质量瑕疵为由拒绝接房，并在房屋验收交接表上签字进行了确认。根据补充协议第四条第1款的约定，安存江自认为房屋存在质量的问题拒绝接房的理由，并非合同约定的可以拒绝办理接房手续的理由。因此，应当视为中冶城韶公司已向安存江交付了涉案房屋。2、安存江在（2015）江法民初字第07311号案件中向法院提交了由重庆中冶物业管理有限责任公司出具的专用收据2张，证明安存江从2013年6月开始缴纳物管费，由此证明安存江在2013年6月已实际控制房屋。3、根据补充协议第四条第3款的约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，如银行将按揭款项划到甲方账户的时间超过本合同约定的交房期限，则本合同约定的交房期限顺延至全部按揭款项划到甲方账户（或者向甲方补足差额）后第15日。因此，涉案房屋的交房期限应当顺延至按揭款项付清的2013年12月19日后的15日内，在2014年1月3日之前中冶城韶公司不应当承担逾期交房违约责任。二审诉讼中，中冶城韶公司向本院举示了按揭贷款到账的交通银行进账单，拟证明中冶城韶公司收到安存江按揭贷款34万元的时间为2013年12月19日，根据补充协议的约定，中冶城韶公司有权推迟交房至按揭贷款到账后15日内。安存江质证认为，对该证据的真实性无异议，对合法性及关联性有异议。本院认为，安存江对该证据的真实性无异议，且根据补充协议的约定，该证据与本案有关联性，本院予以采信。本院二审查明：安存江购房的按揭款划到中冶城韶公司账户的时间是2013年12月19日。其余事实与一审查明事实一致。本院认为：安存江与中冶城韶公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，安存江与中冶城韶公司均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点如下：1、涉案房屋实际交付时间。2、中冶城韶公司应当承担的逾期交房违约金金额。针对上述争议焦点，本院作出如下评述：一、关于涉案房屋实际交付时间。2014年3月11日，安存江在“收楼书”上签字确认，该收楼书载明“双方确认，自2014年3月11日起，该房屋由中冶置业城韶有限责任公司交付给业主，业主确认收到中冶置业城韶有限责任公司发放的《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》。”中冶城韶公司也没有举示充分证据证明该公司在2014年3月11日之前向安存江出示了《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》，而安存江拒不接房。因此，本院认定2014年3月11日为涉案房屋实际交付时间。二、中冶城韶公司应当承担的逾期交房违约金金额。合同对交房时间虽约定为2013年4月30日前，但根据补充协议的约定，按揭贷款到账以后15日内中冶城韶公司才有义务交房。因此，中冶城韶公司的逾期交房违约行为从2014年1月4日起至2014年3月11日止，中冶城韶公司对该期间的逾期交房违约行为依约定应当承担逾期交房违约责任。根据合同约定，中冶城韶公司应当承担的逾期交房违约金为430904×0.0001×67天﹦2887元。综上所述，中冶城韶公司的上诉理由部分成立，本院予以相应支持。本院根据查明的新事实，依法予以部分改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）规定，判决如下：一、撤销重庆市江北区人民法院（2016）渝0105民初1136号民事判决；二、中冶置业重庆城韶有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付安存江逾期交房违约金2887元。三、驳回安存江的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费为73元，由安存江负担50元，中冶置业重庆城韶有限责任公司负担23元；二审案件受理费146元，由安存江负担100元，中冶置业重庆城韶有限责任公司负担46元。本判决为终审判决。审 判 长  陈孟琼审 判 员  刘家秀代理审判员  赵 青二〇一六年八月三日书 记 员  喻 瑜