河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书(2015)西民商初字第00960号原告陈杰（系原告陈文博之父，亦系原告陈文博之法定代理人），无业。原告陈文博，学生。被告恒大地产集团石家庄有限公司，住所地石家庄市桥西区维明南大街266号恒大华府5号商业5层。法定代表人钟明，该公司董事长。委托代理人蔡伟擎、吴栋，该公司员工。原告陈杰、陈文博与被告恒大地产集团石家庄有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈杰，被告恒大地产集团石家庄有限公司之委托代理人蔡伟擎、吴栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈杰、陈文���诉称，2011年11月25日，原告向被告购买恒大城4号商业办公楼140号底商，被告约定合同第5页第十条在2013年12月30日交付使用，并在合同第15页第四条中补充验收条件为：五个单位出具《单位工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》缺一不可，在2014年3月11日，原告去被告通知现场售楼地点未见《建筑工程消防验收建议书》、《电梯安全检验合格证》，交房人员说先验收房屋，等管资料的人回来再拿给你看，现场还施工不具备交房条件，原告用快件寄送催要《建筑工程消防验意见书》、《电梯安全检验合格证》，被告拒绝提供并告知原告待手续齐全后再书面通知原告，并拒收快件，在2014年7月23日被告具备验房条件后向原告寄送验房通知书，至今原告未见填写竣工验收日期的报告，2014年12月技术监督局下发《电梯安全检验合���证》，物业费不应由原告垫付，且合同第九条第十八条被告未在180个工作日内办理产权登记备案，2014年10月8日原告向被告寄送逾期赔偿申请书后被告拒收，为此，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告偿付原告逾期交房违约金14507.86元及逾期办理房地产权属证书违约金729元和损失费；2、被告按合同约定的设计图纸履行义务，应将是个商铺与连廊及相邻商铺之间隔墙砌筑至顶棚；3、案件受理费及相关费用由被告负担。被告恒大地产集团石家庄有限公司辩称，1、我公司于2014年2月15日通知原告收楼，履行了通知收楼义务，且原告于2014年3月21日办理了同期同楼栋110商铺的收楼手续，并于2014年9月17日办理了该商铺140的收楼手续，因此，原告主张我公司支付逾期交房违约金至2015年2月份无事实根据，根据补充协议第11条规定，自商品房交付使用后540个工作日内办���产权登记，因此原告主张我公司逾期办理房地产权属证书无事实和合同依据。关于损失部分，我公司不同意支付。2、我公司交付的商铺涉及图纸及设计图纸均未砌筑制顶棚，原告方此项诉讼请求无事实和法律依据，请求予以驳回。经审理查明，1、2011年11月25日，原告陈杰、陈文博与被告恒大地产集团石家庄有限公司签订《预售商品房合同备案书》及补充协议，约定由原告购买被告开发建设的位于石家庄市桥西区维明南大街266号恒大城4号商业办公楼00单元0140号商铺。该协议第十条约定，出卖人（被告）应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。第十一条约定，逾期不超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖���按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第十八条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。补充协议第四条约定，双方同意本合同第十条补充如下：1、“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、建立单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。第十一条约定，双方同意本合同第十八条补充如下：1、出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，向产权登记机关未买受人办妥产权登记，并将以买受人为产权人的房地产权证交付买受人。4、双方同意以2013年12月30日之次日为办理产权登记期限的起算日。原告已经全款交纳364519元购买商铺款。被告恒大地产集团石家庄有限公司于2014年2月15日通知原告收楼，原告于2014年3月11日，去被告通知现场售楼地点，因未见《建筑工程消防验收建议书》、《电梯安全检验合格证》而没有接收该商铺。在2014年7月23日，被告在具备验房条件后向原告寄送收房通知书。原告后于2014年9月17日接收该商铺，至今未办理房屋产权登记证书。2、原、被告双方对单位工程质量验收时间有争议，原告认为单位工程质量验收时间为2014年5月19日。被告认为应为2014年1月20日，并提供五单位出具的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。原、被告均认可涉案商铺的消防竣工日期为2014年4月28日。原、被告关于自动扶梯验收合格时间有争议。原告认为应以新建电梯验收合格时间为准，应为2015年2月2日。被告认为应以其提供的电梯合格证时间为准，应为2014年3月份，之后系河北军远公司将电梯拆除，该电梯新建的时间不应为电梯的安全检验合格时间。原告认为，依照协议的约定，涉案商铺的验收合格时间应为2015年2月2日。因此，原告主张被告偿付原告逾期交房违约金和逾期办证违约金。其中逾期交房违约金自2013年12月30至2015年2月2日共计398天，按照日万分之一，计算为14507.86元。逾期办证违约金，自2013年12月30日之次日至今已经超过540个工作日，主张已超过540个工作日，每年按已付房款的0.1%，计算2年，为729元。原告主张被告赔偿其已向金碧物业有限公司石家庄分公司交付的物业费损失，其中有票据可以证实2014年4月至9月的物业费为459.6元，由此计算出每个月的物业费应为76.6元，故，自在2014年4月1日至2015年2月1日，共计10个月的物业费应为766元。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应当认定有效。被告应当按照合同约定的时间向原告交付房产，其迟延交房已构成违约，应当根据合同约定向原告支付逾期交房违约金。关于原告主张的逾期交房违约金，原告主张应以2015年2月2日涉案房屋的验收合格日为交房日，但原告实际于2014年9月17日收房，即表明原告已同意涉案房屋在该种情况下交付，故，对原告主张的2015年2月2日为交房日的请求，本院不予支持。原告主张的逾期交房违约金应自2014年1月1日起至2014年9月16日止，总计延误260天，以总房款364519元为基数，按照总房款日万分之一计算，总计应为9477元。关于原告主张的逾期办证违约���，按照原、被告的补充协议的约定，被告应当自2014年1月1日起540天内为原告办妥房屋产权证书，其迟延未办妥已构成违约，应当根据合同约定向原告支付逾期办证违约金。故，逾期办证违约金应自2015年6月25日起至实际办证之日止，以已付房款364519元为基数，每年按已付房款的0.1%计算。关于原告主张的损失费是指物业服务费用，但原告并非将物业费交付给被告，因此，原告要求被告支付物业损失费的请求，理据不足，本院不予支持。关于原告主张的要求被告将各个商铺与连廊及相邻商铺之间隔墙砌筑至顶棚的请求，被告出具的五单位的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，说明涉案商铺已经建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位的验收合格，并盖有五单位的公章，足以证实，涉案商铺的建设施工是符合建筑设计规范的，因此，原告该项主张，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下：一、被告恒大地产集团石家庄有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈杰、陈文博支付逾期交房违约金9477元；二、被告恒大地产集团石家庄有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈杰、陈文博支付逾期办证违约金（自2015年6月25日起至实际办证之日止，以已付房款364519元为基数，每年按已付房款的0.1%计算）；三、驳回原告陈杰、陈文博的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利���。本案受理费117元，由原告陈杰、陈文博负担3元，被告恒大地产集团石家庄有限公司负担114元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费117元（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  何颖欣人民陪审员  韩 风人民陪审员  李君莉二〇一六年八月九日代书 记员  朱晓义