甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘01民终1375号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨某某，女，1937年2月10日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王济，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑某某（与郑某系父子关系），住兰州市七里河区。上诉人（原审原告、反诉被告）：郑某，男，1965年3月4日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王济，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑某某（与郑某系父子关系），住兰州市七里河区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：穆某某，男，1975年8月12日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：李新民,甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王康康,甘肃中天律师事务所律师。上诉人杨某某、郑某因与被上诉人穆某某房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2015）七民初字第30409号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨某某、郑某的委托代理人王济、郑某某、被上诉人穆某某的委托代理人王康康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某某、郑某上诉请求：1.请依法改判确认上诉人郑某与被上诉人穆某某签订的《租赁合同》于2015年4月24日已经解除；2.请依法改判被上诉人向上诉人返还承租范围内地上所有建筑物和附着物；3.请依法改判驳回被上诉人的全部反诉请求；4、本案一审、二审案件受理费全部由被上诉人承担。事实和理由：1.原判决认定上诉人与被上诉人签订的租赁合同未解除，属认定事实错误。（1）上诉人主张解除与被上诉人签订的租赁合同具有充分的事实和法律依据。被上诉人违法经营，致使合同当事人“合法经营、合法收益、安全经营”的目的无法实现，属于双方解除合同的法定事由；被上诉人迟延履行主要合同义务，经过上诉人催告后在合理的期限内仍未履行。（2）上诉人解除合同通知的送达方式完全符合法律规定。2.租赁合同解除后被上诉人应当向上诉人返还承租范围内地上所有建筑物和附着物。3.一审判决主文第四项内容在程序和实体上均存在严重错误且被上诉人的反诉请求已超过诉讼时效，一审判决予以支持错误。被上诉人的反诉请求与事实严重不符，上诉人实际已经全部交付了租赁物。穆某某辩称，1.被答辩人主张合同解除毫无依据，一审判决认定租赁合同未解除并无不当。答辩人并不存在恶意迟延履行合同行为，实属客观履行不能，故被答辩人以答辩人未支付租金为由解除合同无事实依据；被答辩人捏造答辩人违法经营实质是掩饰其非法解除合同的托辞，并据此认定合同目的不能实现，显属错误；答辩人从未收到被答辩人解除租赁合同的书面通知，被答辩人主张合同已解除无依据；告知函要求的15日付款期限并不合理，被答辩人据此解除租赁合同于法无据。2.被答辩人租赁物的修建资金来源于答辩人预付的租金，在预付租金对应的租期届满后，其主张解除租赁合同，完全违背我国民法中的公平和诚实信用原则。3.答辩人反诉请求并无不当，一审判决程序完全正确。答辩人在辩论终结前变更诉讼请求于法有据，一审审理程序完全正确；被答辩人认定答辩人主张交付6间租赁物超过诉讼时效，是对诉讼时效制度的错误理解。综上，原审认定事实清楚，应予以维持。杨某某、郑某向一审法院起诉请求：1、依法确认原告郑某与被告穆某某签订的《租赁合同》于2015年4月24日已经解除。2、被告向原告返还被告承租土地范围内所有建筑物和附着物。3、被告向原告支付租金94631.16元。4、被告向原告支付2015年4月24日至2015年6月29日期间的房屋及院落占用费9027.79元。5、本案诉讼费用由被告承担。穆某某一审法院反诉请求：1.请求人民法院依法判令降低反诉人与被反诉人签订的《租赁合同》租金标准，由“伍万元/年”变更为“贰万伍仟元/年”；2.被反诉人赔偿反诉人经营损失人民币1万元；3.判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：原告（反诉被告）杨某某与原告（反诉被告）郑某系母子关系。2009年3月26日，原告（反诉被告）杨某某与郑家庄新社区签订《土地承包合同》，合同约定由原告（反诉被告）杨某某承包牟家坪郑一队土地48.6亩，原告（反诉被告）杨某某有使用权、收益权，承包期限为30年。2010年6月20日，原告（反诉被告）郑某（甲方）与被告（反诉原告）穆某某（乙方）签订《租赁合同》，合同第一条约定：“租赁地点：甲方位于七里河区牟家坪村西备战公路边也有场院一处，约5亩，院内上水、照明、动力电（50千瓦）齐全。第二条约定：租赁期限二十年（因甲方清退原承租方，并修建房屋）从乙方进入之日起执行，2010年9月1日起至2030年9月1日止。第三条约定：租金按阶段递增，第一年至第五年年租金为五万元整，第六年至第十年年租金为六万元整，第十一年至第十五年年租金为柒万元整，第十六年至第二十年年租金为捌万元整。合同第四条约定：租金支付：按年度支付租金，合同生效后付清第一年租金。以后每年租金，在当年第一个月内付清。超过三个月罚百分之五滞纳金，并且甲方有权采取必要措施。第五条第二项约定：甲方根据乙方提供的要求负责修建院大门、约120平米办公室、月500平米的厂房，并将水、电线路接入房内。第三项约定：合同生效后，乙方提前支付支付2-3年租金，支持甲方修建房屋。合同签订后，原告向被告交付了合同项下确定的场院、部分房屋，庭审时原告（反诉被告）郑某认可场院范围内的房屋共计11间，其占用6间。被告（反诉原告）穆某某自2010年9月1日至2012年9月2日，先后向原告（反诉被告）郑某支付了2年9个月的租金，合计13.8万元，原告仅向被告交付了部分房屋。2013年，原告杨某某以郑某、穆某某为被告诉至我院，请求二被告返还本案《租赁合同》涉及土地，即位于七里河区牟家坪村西备战公路边场院一处（约5亩）。经我院审理，以（2013）七民初字第30172号民事判决书，因原告杨某某的诉求无据证实，予以驳回。2014年，原告杨某某、郑某又以穆某某为被告，诉至我院，请求确认原告郑某与被告穆某某于2010年6月20日签订的《租赁合同》无效，并返还占用耕地约5亩及其地上附着所有房屋，判令被告向原告支付耕地及房屋使用费45333元并承担银行贷款利息2000元。经我院审理，以（2014）七民初字第30280号民事判决书，判决因原告杨某某、郑某诉求证据不足，无法律依据，予以驳回。在原告两次诉讼期间，被告均表示随时缴纳租金，但原告均予以拒绝，拒收租金。2015年4月6日，原告（反诉被告）郑某向被告（反诉原告）穆某某住所地邮寄送达催款《告知函》，并向被告（反诉原告）穆某某租赁现场公证送达催款《告知函》，由兰州市公证处出具（2015）兰公内字第1942号《公证书》一份。2015年4月24日，原告（反诉被告）郑某向被告（反诉原告）穆某某住所地邮寄送达解除合同的《通知》，并向被告（反诉原告）穆某某租赁现场公证送达解除合同的《通知》、由兰州市公证处出具（2015）兰公内字第2194号《公证书》。对于上述函件及通知，被告本人并未收到，被告对此不予认可。原审另查明，经现场勘验，2011年因原告（反诉被告）杨某某、被告（反诉原告）穆某某双方发生争执，被告（反诉原告）穆某某在所租赁场院中间砌了一道围墙，院内部分房屋由原告（反诉被告）杨某某占有使用，院内一角堆放有一些杂物及两尊石狮子。被告（反诉原告）穆某某在租赁原告（反诉被告）杨某某场地及房屋后，开办了一家小型民营企业，名称为甘肃众工防腐涂料有限公司，该公司有工商营业执照，无环保审批手续，经周边群众举报，被兰州市七里河区环境保护局两次对生产设备进行查封，并于2013年5月28日责令其立即停止生产，限期补办环保审批手续。在未取得环保审批手续前不得擅自恢复生产，现该公司处于停业状态。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告郑某（反诉被告）与被告穆某某（反诉原告）签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未改变租赁物出租时的状态、性质、不违反国家法律、法规的强制性规定，不损害国家、集体及第三人的利益，合法有效。依法成立的合同，对于合同双方当事人均有约束力，各方应当严格依约履行。被告（反诉原告）穆某某按照合同的约定提前向原告（反诉被告）郑某支付租金、支持甲方修建房屋。但原告（反诉被告）杨某某并未按照合同约定将场院内房屋全部交于被告（反诉原告），而是由自己占有使用6间，原告（反诉被告）郑某首先违约，而后又两次向法院起诉，要求被告（反诉原告）穆某某返还涉案土地及房屋，两次诉讼均被驳回。且在两次诉讼期间，被告（反诉原告）穆某某均表示随时缴纳租金，但原告（反诉被告）拒绝收取。故非被告恶意拖欠，而是客观上履行不能，现原告再次依据租金未支付，要求解除合同，脱离了本案客观事实，本案所涉租赁房屋的修建费用均是被告提前支付的2年9个月的租金。在已支付租金相对应的租期届满后，原告要求解除合同、收回租赁物，明显违反公平原则。且此次诉讼前，原告通过邮寄方式及公证方式送达的《告知函》、《公证书》、《通知》、均未送达于被告(反诉原告)穆某某本人，送达形式不符合法律规定，被告不予认可，应视为告知函及通知未送达，双方合同实际并未解除，故原告（反诉被告）杨某某、郑某的第一项及第二项诉讼请求依据不足，不予支持。相反，对被告（反诉原告）穆某某第一项反诉讼请求，因合同并未到期且存在上述原因，应予以支持。现因双方合同仍继续履行，对于原告（反诉被告）杨某某的第三项诉讼请求要求支付租金94361.16元的诉讼请求，之前因双方纠纷而未能支付，故被告（反诉原告）穆某某理应向原告（反诉被告）杨某某支付所欠租金94361.16元。对于原告主张的被告向原告支付2015年4月24日至2015年6月29日期间房屋及院落占用使用费9027.79元，实际应为租金，被告亦应向原告支付。因原告（反诉被告）杨某某当庭认可其中有6间房屋由其占用，根据合同的约定，原告（反诉被告）杨某某应当向被告（反诉原告）穆某某交付占用的6间房屋，故对反诉原告穆某某的此项反诉请求予以支持。对于反诉原告要求反诉被告按照同等未交付房屋面积租金赔偿损失的反诉请求，因其主张没有具体的赔偿数额，且双方合同中并未就房屋租金做出具体约定，该损失没有相应的依据，无法计算，故对此项反诉请求因证据不足，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定、判决：一、被告（反诉原告）穆某某于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）郑某支付租金94361.16元；二、被告（反诉原告）穆某某于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）郑某支付2015年4月24日至2015年6月29日期间的房屋及院落占用使用费9027.79元；三、驳回原告（反诉被告）杨某某、郑某的其他诉讼请求；四、原告（反诉被告）郑某继续履行与被告（反诉原告）穆某某签订的《租赁合同》，并将占用的6间房屋交付被告（反诉原告）穆某某；五、驳回被告（反诉原告）穆某某的其他反诉请求。本诉案件受理费2568元，由原告（反诉被告）杨某某、郑某承担200元，被告（反诉原告）穆某某承担2368元，反诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）杨某某、郑某承担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本案认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。本案的争议焦点为：1.双方当事人签订的租赁合同是否已经解除，被上诉人是否应当返还承租范围内地上所有建筑物和附着物；2.一审程序是否违法。关于上诉人主张双方签订的租赁合同已经解除，被上诉人应当返还承租范围内地上所有建筑物和附着物的请求，经审查，本案在诉讼前，上诉人通过邮寄方式及公证方式送达的《告知函》、《公证书》、《通知》均未送达于被上诉人穆某某本人，被上诉人亦不认可收到了以上函件，因此，上诉人向被上诉人送达《告知函》、《公证书》、《通知》的形式不符合法律规定，应视为告知函及通知未送达，双方合同实际并未于2015年4月24日解除，故双方签订的租赁合同应继续履行，上诉人主张合同已解除并请求返还承租范围内地上所有建筑物和附着物的上诉理由不能成立。关于上诉人主张被上诉人违法经营，属于双方解除合同的法定事由，且被上诉人迟延履行主要合同义务，经过上诉人催告后在合理的期限内仍未履行，双方签订的租赁合同应予解除的理由，经查，被上诉人租赁房屋后，用于开办甘肃众工防腐涂料有限公司，上诉人所举证据仅能证明兰州市七里河区环境保护局两次对被上诉人生产设备进行查封，并责令其立即停止生产，限期补办环保审批手续的事实，并不能证明被上诉人违法经营致使双方租赁合同目的不能实现的事实。且上诉人在一审庭审中认可其占用了6间房屋，未按合同约定按期如数向被上诉人交付房屋，已构成违约，故其请求解除合同的理由不能成立。关于上诉人主张一审判决主文第四项内容在程序和实体上均存在严重错误且被上诉人的反诉请求已超过诉讼时效的上诉理由，经审查，被上诉人虽是在法庭辩论阶段变更诉讼请求，但在法庭审理过程中，就上诉人是否向被上诉人全部交付房屋的问题，双方进行了陈述与答辩，法庭亦进行了审理核实，原审虽未给予上诉人相应的答辩期，但不影响案件的公正审理，且被上诉人的反诉请求经审查也未超过诉讼时效，故上诉人的上诉请求均不能成立综上所述，杨某某、郑某的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人杨某某、郑某负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 静审 判 员  张惠东代理审判员  刘桂刚二〇一六年八月二十九日书 记 员  任继芳