广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初636号原告:佛山市禅城区欣荣房地产中介服务部，住所：佛山市禅城区松风路52号02A号铺。经营者:何慧敏。被告:袁利青，女，汉族，1968年10月21日出生，住佛山市禅城区。原告佛山市禅城区欣荣房地产中介服务部诉被告袁利青居间合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员罗婉文、人民陪审员陈桂好组成合议庭，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告的经营者何慧敏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告委托原告介绍二手物业，陈爱兰、蒙永玲共同委托蒙瑞卿在原告处放盘出售佛山市香兰新村十一号203房。在被告对卖方所要出售的物业已做了充分了解，愿意购买上述物业情况下，卖方和原、被告于2015年9月13日签订《房屋买卖协议》，并于2015年11月4日由卖方和被告签订《房地产买卖合同》。被告却于2015年12月4日声明因自身原因自动放弃购买上述物业，并要求重新办理银行按揭手续，但经原告多次通知，被告一直未能提供银行按揭资料。根据《房屋买卖协议》第十三条约定，被告的行为应视为自动放弃购买物业。为此，特起诉请求：1、被告按成交价3%即15150元向原告赔偿违约金；2、被告承担本案诉讼费。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的营业执照、被告的身份证复印件。拟证明原告、被告的主体资格。（2016）房屋买卖协议、补充协议、房地产买卖合同、声明书、蒙瑞卿的身份证复印件各一份，公证委托书、房地产权证复印件各两份。拟证明原告作为中介方促成被告与案外人蒙瑞卿就涉案房屋签订房屋买卖协议，后因被告违约导致本次交易无法继续。根据约定，原告已完成居间服务，被告应按成交价的3%向原告支付违约金。诉讼中，被告没有提交证据。诉讼中，本院向案外人蒙瑞卿制作询问笔录一份。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。原告的证据1中的营业执照以及证据2房屋买卖协议、补充协议、房地产买卖合同、声明书、蒙瑞卿的身份证、公证委托书有原件核对，且内容相互印证，本院予以采信；原告的证据1中的被告身份证虽为复印件，但与房屋买卖协议、房地产买卖合同中载明被告的身份情况一致，本院予以采信；证据2中房地产权证虽为复印件，但为有权行政机关出具，本院予以采信。本院依职权调取和制作的证据，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：位于佛山市禅城区香兰新村11号203房的原产权人为蒙永玲、陈爱兰，蒙永玲占有5/8的房屋份额，陈爱兰占有3/8的房屋份额，建筑面积为101.79平方米。2014年10月17日，蒙永玲、陈爱兰出具委托书，委托蒙瑞卿出售上述房产。2015年9月13日，蒙瑞卿作为陈爱兰、蒙永玲（卖方）的委托人与被告（买方）、欣荣服务部（中介方）签订《房屋买卖协议》，就卖方和买方分别独家委托中介方办理房屋买卖事项达成如下协议：第一条、卖方之房屋为现房，地址为佛山市禅城区香兰新村11号203房，建筑面积101.78㎡。……第三条、买卖双方同意该物业成交价为505000元。该成交价不包括房产过户应缴交的各种税费。第四条、买方应在签订本协议时向卖方支付购房定金15000元。……第五条、付款方式和期限：按揭付款：买方于办理新的国有土地使用证领取回执当天交付人民币100000元，办理新的房地产权证领取回执当天支付人民币100000元；余款300000元于买卖完成并办妥他项权登记后由银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款与原贷款之间差额有买方在银行划款到卖方账户后三天内以现金支付。在中介方通知五天内，买卖双方需无条件提供银行按揭所需材料，并按银行要求办理银行按揭手续，否则视为违约。第六条、本合同签订之日起二十天内，买卖双方应携带有关资料到行政服务中心办理过户手续；第七条、交楼时间：卖方同意于收齐全部首期房款当天将物业交付给买方使用。第十一条：中介服务费支付：买方应支付中介方中介费7600元，第一期支付中介费的50%，于办理递件手续支付，第二期支付中介总额50%，与办理新的国有土地使用证当日支付。……违约责任。……二、买方中途悔约或不按期支付首期房款或在支付首期房款后十日内仍未与卖方签订正式《广东省房地产买卖合同》的，或在中介方通知五天内买方仍不按按揭银行要求办理银行按揭手续、不提供银行按揭所需资料的视为买方自动放弃购买该物业，已付购房定金不予退回，及赔偿由此给卖方造成的经济损失，并按成交价3%向中介方赔偿违约金。……蒙瑞卿在上述买卖协议“卖方”落款处签名，被告在“买方”落款处签名，原告及原告经营者何慧敏分别在“中介方”落款处盖章签名。同月，蒙瑞卿作为陈爱兰、蒙永玲（卖方）的委托人与被告（买方）签订《补充协议》，约定交易总成交价为505000元，总成交价构成如下：物业净值为500000元，余下5000元为卖方自该物业买入至出售前所发生的一切费用（或家私、电器、装修费用）的补偿，此补偿为交易的先决条件，故买方共须支付505000元。买卖双方一致同意以物业净值500000元向房管部门申报成交价，申报成交价不影响总成交价的支付。买卖双方于房管部门签署的《广东省房地产买卖合同》与《房屋买卖协议》及本补充协议不一致时，以《房屋买卖协议》及本补充协议为准。2015年11月4日，蒙瑞卿作为陈爱兰、蒙永玲（卖方）的委托人与被告（买方）签订《房地产买卖合同》，约定涉案房屋成交价为500000元。2015年12月4日，被告出具声明书，内容为：“本人袁利青因自身原因自动放弃购买位于佛山市禅城区香兰新村11号203房的物业，特此声明。备注：从2015年12月4日开始，袁利青重新办理银行按揭手续，在此期间此房可以继续出售，如在此期间已售成功，原业主可以退回定金15000元。”另查明，被告向蒙瑞卿支付购房定金合计15000元。再查明，原告为个体工商户，经营者为何慧敏，经营范围及方式为房地产中介服务。原告陈述：原告既无收取被告的中介费，也无收取蒙瑞卿的中介费。原告仅主张违约金，不再另行主张合同约定的中介费。经本院询问，案外人蒙瑞卿陈述：我与陈爱兰、蒙永玲是同乡，她们相信我，委托我出卖涉案房屋，我就委托欣荣中介放盘。袁利青看过房屋后，我们双方就签订《房屋买卖协议》，约定以505000元作为成交价。但签订协议之后，袁利青就提出她老公中风需住院治疗，无力支付购房款，提出不买房屋。我跟她说如果你单方违约，将不退还定金。袁利青见不能退还定金，又提出继续购买。后我与袁利青在2015年11月签订《房地产买卖合同》。2015年12月4日，我们双方及欣荣中介约定到房地产交易馆办理递件和支付首期款，我在交易大厅问袁利青涉案房屋内的衣物为何遗失，袁利青就认为我污蔑她盗取衣物，当场拒绝购买房屋。因该房屋是同乡委托我的，我不想因此解除合同，所以我低声下气的哀求她继续履行合同，但袁利青还是以无力支付购房款为由拒绝购买并于当天写下放弃购买声明书。此后袁利青一直没有表示购买房屋，我亦多次打电话询问她，但她均表示不同意购买。后来我在2016年2月再委托欣荣中介与另一购房人曾运锋签订《房屋买卖协议》，现该房早已过户给曾运锋。袁利青已支付的15000元定金，我已作为违约金予以没收。袁利青除了支付15000元定金之外，没有支付购房款。我没有向欣荣中介支付中介费。本院认为：本案系居间合同纠纷。原、被告及案外人陈爱兰、蒙永玲签订的《房屋买卖协议》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，该混同合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请的违约金。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”由此可见，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。本案中，根据《房屋买卖协议》第十二条第4点“基于中介方已促成买卖双方签订本协议，买卖双方交付中介费给中介方后，无论在任何情况下任何一方不履行本协议时，均不得向中介方索还中介费”的约定，原告已依约向被告提供了媒介服务,并促成了被告与卖方签订《房屋买卖协议》，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定和《房屋买卖协议》第十一条中介服务费支付约定，被告应依约支付中介服务费即居间报酬7600元给原告。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告的相关诉请提出抗辩并提供反证，故本院确认被告拖欠中介费的事实。由于被告至今未向原告支付协议约定的中介服务费7600元，已构成违约并给原告造成了经济损失，经本院释明和询问，原告明确放弃主张中介服务费，选择根据《房屋买卖协议》第十三条第二款的约定诉请被告按成交价3%赔偿违约金15150元，原告的诉请有合同依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：被告袁利青于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区欣荣房地产中介服务部支付违约金15150元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费178元，由被告袁利青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  罗婉文人民陪审员  陈桂好二〇一六年八月十七日书 记 员  李若梅《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。