福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初8066号原告：厦门新凯宾物业服务有限公司，住所地厦门市思明区湖滨中路98号第三十六层A单元。法定代表人：侯团兴，总经理。委托诉讼代理人：高武，公司职员。被告：蔡海棠，女，1981年3月16日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。被告：蔡海云，女，1985年9月1日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。原告厦门新凯宾物业服务有限公司（以下简称新凯宾物业公司）与被告蔡海棠、蔡海云物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新凯宾物业公司委托诉讼代理人高武到庭参加诉讼，被告蔡海棠、蔡海云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新凯宾物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令蔡海棠、蔡海云立即支付从2009年1月1日起至2015年12月31日止尚欠的物业管理服务费11050.7元、公维金1388.5元，共计12439.2元，逾期付款滞纳金46206.3元（滞纳金计算方式：自2009年1月1日起计至实际缴清上述费用止，以每月应交纳物业管理服务费、公维金的总额为基数，按每日千分之三计算）；2．判令蔡海棠、蔡海云立即支付从2008年9月15日起至2015年12月15日止尚欠水电公摊1875.7元及逾期付款滞纳金（滞纳金计算方式：自2008年9月15日起实际还款日止，以每月应交纳水电公摊的总额为基数，按每日千分之三计算）。诉讼过程中，新凯宾物业公司公司变更诉讼请求为：1．判令蔡海棠、蔡海云立即支付从2009年1月1日起至2015年12月31日止尚欠的物业管理费11050.7元、公共维修金1388.5元及逾期付款滞纳金（滞纳金计算方式：以每季度应缴的物业管理服务费、公共维修金的总额为基数，以季度为一周期，分段计算，自下季度首月1日起，按每日千分之三的标准计算至实际缴清之日止）；2．判令蔡海棠、蔡海云立即支付从2008年9月15日起至2015年12月15日止尚欠水电公摊1875.7元及逾期付款滞纳金（滞纳金计算方式：以每季度应缴水电公摊的总额为基数，以季度为一周期、分段计算，自下季度首月1日起，按每日千分之三的标准计算至实际缴清之日止）。事实和理由：蔡海棠、蔡海云系讼争房产的业主，2008年该房产的房地产开发公司与厦门市源昌物业服务有限公司签订前期物业合同，由厦门市源昌物业服务有限公司对讼争房屋所在的小区进行物业管理服务。2015年9月10日，新凯宾物业公司与厦门市源昌物业服务有限公司吸收合并，新凯宾物业公司继续存在，厦门市源昌物业服务有限公司解散并注销，原厦门市源昌物业服务有限公司的债权债务全部由新凯宾物业公司承继。蔡海棠、蔡海云未缴纳自2009年1月1日止2015年12月31日止的物业管理费、公共维修金及自2008年9月15日止2015年12月15日止的水电公摊，已构成违约，经原告多次催缴，仍拒不支付。被告蔡海棠、蔡海云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年6月28日，厦门三安房地产开发有限公司与厦门市源昌物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》，合同约定由厦门市源昌物业服务有限公司为“源昌商业中心”（坐落于厦禾路××＃）提供物业管理服务。委托管理期限自2008年7月1日起至业主委员会成立止；厦门市源昌物业服务有限公司提供的服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理，公共设施的维修、养护、经营和管理，公共场所和房屋公用部位的清洁卫生、垃圾收集、清运，车辆停放管理，维持公共秩序维护等；物业管理服务费收费标准为：高层住宅按1.8元/月·平方米收取。物业服务费用按季交纳。未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按日0.3%的标准支付违约金。2007年7月4日，厦门市物价局作出《厦门市物价局关于源昌商业中心物业服务收费项目与标准的批复》（厦价房［2007］54号）明确综合管理服务费收费标准：住宅（带电梯挑高小高层）为1.8元/平方米·月；房屋公共维修金的收费标准为0.25元/平方米·月。2009年厦门市物价局作出的《厦门市物价局关于源昌国际城等物业服务收费有关事项的通知》（厦价房［2009］82号）明确，“源昌商业中心”的前期物业收费仍按厦价房［2007］54号文件规定的标准执行。2011年7月12日，厦门市物价局作出《住宅物业服务收费指导价备案书》同意源昌商业中心的物业服务收费调整为：挑高住宅按2.1元/平方米收取。蔡海棠、蔡海云系厦门市思明区厦禾路999号之六1101室房屋的业主，房屋建筑面积66.12平方米，为带电梯挑高小高层住宅。2007年6月29日，蔡海棠、蔡海云接收入住该房屋，与厦门市源昌物业管理有限公司签订《入住合约》，声明已详细阅读厦门源昌房地产开发有限公司制定的《住户服务手册》，同意承担违反《住户服务手册》的相应责任。该《住户服务手册》约定按季度缴纳综合管理服务费、房屋公共维修金、停车场管理费，入住后交费时间为每季度第一个月的1-20日；如在交款期内从未收到住户的付款，物业管理处将从超期之日起按日加收所欠缴费用0.3%的滞纳金。蔡海棠、蔡海云于2009年1月1日起未缴纳物业管理费、公共维修金。厦门市源昌物业服务有限公司分别于2012年1月10日及2015年6月11日向蔡海棠、蔡海云邮寄催缴物业管理费的律师函。另查明，2008年4月28日，经厦门市思明区工商行政管理局核准，厦门市源昌物业管理公司的名称变更为厦门市源昌物业服务有限公司。2015年6月20日，新凯宾物业公司与厦门市源昌物业服务有限公司签订《合并协议》，约定由新凯宾物业公司吸收厦门市源昌物业服务有限公司而继续存在，厦门市源昌物业服务有限公司解散并注销，其所有的债权债务由新凯宾物业公司承继。2015年9月10日，厦门市思明区市场监督管理局作出《准予注销登记通知书》，准予厦门市源昌物业服务有限公司注销登记。以上事实，有《前期物业服务合同》、厦门市物价局文件（厦价房［2007］54号、厦价房［2009］82号、厦价房备［2011］81号）、《入住合约》、《住户服务手册》、土地房屋登记卡、业主欠费明细表、邮件跟踪查询单、国内特快专递邮件详情单、《合并协议》、准予注销登记通知书为证，本院予以确认，并确认上述事实。本院认为，厦门市源昌物业服务有限公司与厦门三安房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及厦门市源昌物业管理有限公司与蔡海棠、蔡海云签订的《入住合约》均系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行。蔡海棠、蔡海云作为源昌商业中心小区的业主，接受了物业管理服务，应按照合同约定的物业管理费及公共维修金的收费标准缴纳相关费用。因2015年9月厦门市源昌物业服务有限公司与新凯宾物业公司实现吸收合并，原厦门市源昌物业服务有限公司的债权债务均由新凯宾物业公司承继，且自两公司合并后亦由新凯宾物业公司为讼争小区提供物业管理服务，故新凯宾物业公司要求被告支付2009年1月1日至2015年12月31日拖欠物业管理费及公共维修金并按合同约定0.3%的标准自欠费日的下季度首月1日起支付滞纳金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。蔡海棠、蔡海云应向新凯宾物业公司支付自2009年1月1日至2015年12月31日物业管理服务费为11048.65元（66.12平方米×1.8元/月·m2×31个月+66.12平方米×2.1元/月·m2×53个月）、自2009年1月1日至2015年12月31日房屋公共维修金为1388.52元（66.12平方米×0.25元/月·m2×84个月）。新凯宾物业公司要求蔡海棠、蔡海云支付2008年9月15日起至2015年12月15日尚欠的水电公摊费用并支付滞纳金，但未提供其已代为垫付的相关凭证，故原告的该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、蔡海棠、蔡海云应于本判决生效之日起七日内向厦门新凯宾物业服务有限公司支付厦门市思明区厦禾路999号之六1101室自2009年1月1起至2015年12月31日止的物业管理费11048.65元、公共维修金1388.52元及逾期付款滞纳金（滞纳金以每季度应缴的物业管理服务费、公共维修金的总额为基数，以季度为一周期，分段计算，自下季度首月1日起按每日千分之三的标准计算至实际缴清之日止）。二、驳回厦门新凯宾物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由厦门新凯宾物业服务有限公司负担104元，蔡海棠、蔡海云负担646元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  吕逗秋二〇一六年八月二十二日代书 记员  林雅静附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。