广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂10民再11号原审上诉人（一审原告、二审上诉人）邵莉珈（曾用名邵某）。委托代理人江坤键，广西桂百律师事务所律师。原审被上诉人（一审被告、二审被上诉人）ＸＸ新。委托代理人黄海，广西中名律师事务所律师。原审上诉人邵莉珈与原审被上诉人ＸＸ新侵权责任纠纷一案，本院于2013年3月19作出（2013）百中民一终字第38号民事判决。2015年6月8日本院作出（2015）百民监字第7号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭审理了本案。原审上诉人邵莉珈及其委托代理人江坤键到庭参加诉讼。原审被上诉人ＸＸ新经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。2011年7月4日，ＸＸ新起诉到百色市右江区人民法院称，邵莉珈于2010年在右江区爱新街101号建起一栋每层一房一厅一卫共三层半的小型混砖结构楼房。其认为该楼房位于市区内的街道旁，适合经商，便于2010年10月17日与邵莉珈签订房屋租赁协议，并支付给被告一年的房屋租金30000元和押金3000元。双方口头约定，邵莉珈建好房屋并装修完毕后，于2011年7月交付房屋并开始计算房租。到2011年5月初，双方协商按当时的口头约定，确定房屋租期开始时间为2011年7月份，邵莉珈同意按此时间交房使用，但要求其先支付2011年上半年一个季度的租金，其认为要求不合理，双方无法谈妥，导致双方之前签订的房屋租赁协议无法履行。鉴于此原因，其多次找邵莉珈协商解除房屋租赁协议并退还租金30000元和押金3000元，但邵莉珈却无理拒付，故请求判令邵莉珈退还房屋租金30000元和押金3000元，解除双方签订房屋租赁协议。邵莉珈答辩称，双方签订的房屋租赁协议是当事人真实意思表示，符合合同法规定，并且已经生效，应受法律保护。除了该协议外，双方没有其他约定，其已按照合同约定履行了义务，于2010年底交付房屋。请求法院进行调解，让双方继续履行合同，如调解不成，其同意解除房屋租赁协议，但ＸＸ新必须履行合同解除前的义务，支付自2010年底至判决生效前的房屋租金。百色市右江区人民法院一审查明，2010年，ＸＸ新看到邵莉珈在百××市××区爱新街101号正在建筑的一栋（每层一房一厅一厨一卫共三层半）混砖结构楼房，觉得承租下来有商业经营发展前景，双方协商后于2010年10月17日签订了房屋租赁协议，约定房屋租用期限为5年，每月租金2500元，但由于房屋建筑及装修未完工，交付使用的具体时间没有确定，但履行的方式约定为：“自房屋装修完毕，打扫干净15日后开始使用”。签订协议当天，ＸＸ新预付了一年的租金30000元和房屋押金3000元。事后，由于双方对交付房屋使用、计收租金开始的时间无法确定，致使房屋租赁协议得不到全面履行，故ＸＸ新诉至该院。百色市右江区人民法院一审认为，依法成立的合同受法律保护。双方签订的房屋租赁协议是真实意思表示，合同明确约定了双方的权利义务。房屋租赁协议中“自房屋装修完毕，打扫干净15日后开始使用”这一履行方式，只有邵莉珈本人才懂得什么时候房屋装修完毕，打扫干净，应否交付使用，同时邵莉珈已预收了一年的租金和押金，因此交付房屋的义务应由邵莉珈履行，邵莉珈应通知ＸＸ新到场移交租赁物及房屋钥匙，这样才能确定房屋交付使用的开始时间。本案中，邵莉珈既不同意ＸＸ新主张的租期从2011年7月份起算，也不愿意退回租金及押金给ＸＸ新，而自己又不能举出证据反驳ＸＸ新，证实自己已履行了交付房屋的义务。故邵莉珈没有按合同约定的方式去履行自已的义务已构成违约，致使ＸＸ新至今无法实现合同目的，因此ＸＸ新请求解除房屋租赁协议符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，该院予以支持。邵莉珈因没有实际交付房屋给ＸＸ新使用，所收取ＸＸ新的租金及押金应退还。遂依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条之规定，判决一、解除房屋租赁协议；二、由邵莉珈退还ＸＸ新房屋租金30000元、押金3000元，合计33000元。邵莉珈不服一审判决，向本院提起上诉。本院二审认为，双方当事人签订的房屋租赁协议是否生效，邵莉珈应否如数返还ＸＸ新预交租金和押金，是本案争议的焦点。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”。本案中，双方签订的《房屋租赁协议》是双方当事人当时的真实意思表示，双方协议是成立的。但是，由于《房屋租赁协议》对出租房的使用期限及交房时间没有明确约定，只是注明“自房屋装修完毕，打扫干净15日后开始使用”。因此，该《房屋租赁协议》是附条件才生效合同。对于房屋是什么时间装修完毕，邵莉珈什么时间通知交付房屋没有确定，邵莉珈也未能提供有关通知对方交付出租房屋履行合同的证据。当ＸＸ新要求邵莉珈交付出租房屋履行《房屋租赁协议》时，双方对履行合同的起始时间又不能达成统一意见，至ＸＸ新在2011年7月4日起诉时，邵莉珈始终没有交付出租房屋给ＸＸ新使用。因此，合同生效条件尚未成就，故双方签订的《房屋租赁协议》尚未发生法律效力。一审法院把未生效合同作为生效合同来审理判决解除合同与事实不符，本院予以纠正。由于双方对履行合同的起始时间不能确定，致使合同不能履行，导致签订合同目的无法实现。因此，ＸＸ新起诉要求解除合同的理由，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）、（四）、（五）项的规定，本院予以确认。为此，ＸＸ新要求解除合同的起诉书在2011年7月20日送达邵莉珈时，视为解除合同通知到达邵莉珈，故本院确认ＸＸ新与邵莉珈2010年10月17日签订《房屋租赁协议》于2011年7月20日解除。由于双方对履行合同起始时间不能达成统一意见，导致合同生效条件不能成就，双方签订的房屋租赁协议至今没有履行。因此，当合同被解除后，邵莉珈应当将预收的30000元租金和3000元押金退回ＸＸ新，故一审判决由邵莉珈如数返还租金及押金符合法律规定，本院予以支持。邵莉珈上诉称一审法院认定事实和适用法律错误没有事实依据，理由不能成立，本院不予支持，应予驳回。遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）、（三）项规定，判决一、维持百色市右江区人民法院（2011）右民一初字第454号民事判决第二项；二、变更百色市右江区人民法院（2011）右民一初字第454号民事判决第一项为：确认被上诉人ＸＸ新与上诉人邵莉珈于2010年10月17日签订《房屋租赁协议》已解除。二审案件受理费626元，由上诉人邵莉珈负担。2012年5月3日，邵莉珈起诉到百色市右江区人民法院称，2010年10月17日，其与ＸＸ新签订了一份房屋租赁协议，约定ＸＸ新承租其位于百××市××区××层半私人楼房，租房用途为开办幼儿园。房屋半装修期间，ＸＸ新亲临现场，提示装修工人按开办幼儿园的条件进行装修。房屋装修好后，其电话告知ＸＸ新房屋装修完毕，可以接房使用。但ＸＸ新称办理幼儿园手续尚未审批，审批手续办完后才能过来接房办学，并称合同已签，且房租已提前预交，房租可以照算。但近一年时间ＸＸ新也未接房。房屋租赁协议签订了以后，ＸＸ新虽然没有实际使用房屋，但不及时告知是否还需要租房，而基于房屋租赁协议，其无法将房屋对外出租，由此而造成的经济损失，都是由于ＸＸ新的过错造成的。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条第二款、第六条第一款、第十五条第六项之规定，ＸＸ新应承担过错责任，赔偿其经济损失。故诉至该院要求判令ＸＸ新侵害了其财产权益并赔偿经济损失24500元。一审审理期间，邵莉珈增加诉讼请求要求ＸＸ新承担房屋出租和可期待利益的损失两个月租金5000元，以及按ＸＸ新要求按幼儿园装修费损失2650元，两项共计32500元。百色市右江区人民法院一审查明，2010年10月17日，邵莉珈与ＸＸ新签订房屋租赁协议，约定房屋租期为5年，月租金2500元等内容。签订协议当天，ＸＸ新预交了一年的租金30000元和房屋押金3000元。事后，由于交付房屋以及计收租金开始的时间无法确定，致使房屋租赁协议无法履行，为此ＸＸ新诉至该院，要求邵莉珈退还租金及押金，并解除双方签订的房屋租赁协议。该院于2011年9月20作出（2011）右民一初字第454号民事判决，邵莉珈不服提出上诉，百色市中级人民法院于2012年1月5日作出（2011）百中民一终字第657号民事判决，该判决认为房屋租赁协议是附条件才生效的合同，但对于房屋是何时装修完毕，邵莉珈是何时通知交付出租房屋没有确定，也未能就此提出相关证据。当ＸＸ新要求邵莉珈交付出租房屋履行房屋租赁协议时，双方对履行合同的起始时间又不能达成统一意见，至起诉时邵莉珈仍没有交付出租房给ＸＸ新使用，因此合同生效条件尚未成就，即双方签订的房屋租赁协议尚未发生法律效力。由于双方对履行合同的起始时间不能确定，致使合同不能履行，导致签订合同目的无法实现，故判决确认邵莉珈与ＸＸ新于2010年10月17日签订的房屋租赁协议已解除。该判决已发生法律效力。2012年5月，邵莉珈以ＸＸ新侵害其财产权益为由诉至该院要求ＸＸ新承担赔偿经济损失责任。开庭审理后邵莉珈没有就增加的诉讼请求缴纳诉讼费。百色市右江区人民法院一审认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公司、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任”的规定，本案中，原告邵莉珈将房屋租给被告ＸＸ新，双方形成租赁合同关系。在双方签订房屋租赁协议后，因原告未能将租赁房屋交给被告致合同未发生法律效力，已由法院判令解除，导致合同解除的原因在于原告，被告并无过错。且被告ＸＸ新对原告邵莉珈及租赁房屋未实施任何侵权行为，也未违约，因此邵莉珈要求ＸＸ新承担赔偿责任，于法无据，不予支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决驳回邵莉珈的诉讼请求。邵莉珈不服一审判决，向本院提起上诉。本院二审认为，民事诉讼的当事人对自己的诉讼主张有举证的责任，举不出证据或证据不足的，应当承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第二款关于“侵占国家的、集体的财产或者他人的财产，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人的财产，应当恢复原状或者折价赔偿”之规定，邵莉珈主张ＸＸ新侵害其财产权益，但未能提供其何财产遭受侵占、损坏的证据，故邵莉珈的主张没有事实和法律依据，一审驳回其请求是正确的。邵莉珈主张ＸＸ新不履行租赁房屋合同的义务，造成房租损失等要求赔偿的问题属于另一法律关系，不是本案审理的范围。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费413元由邵莉珈负担。本院再审过程中，邵莉珈称坚持其在二审中的诉讼意见，请求支持其一审的诉讼请求。ＸＸ新未作出答辩意见。本院再审查明，两个案件一、二审查明的事实属实。本院再审另查明，对于ＸＸ新与邵莉珈房屋租赁合同纠纷一案，本院经过再审，已经裁定撤销百色市右江区人民法院（2011）右民一初字第454号民事判决和本院（2011）百中民一终字第657号民事判决，发回百色市右江区人民法院重审。本院再审认为，在ＸＸ新与邵莉珈房屋租赁合同纠纷一案中，ＸＸ新主张因为交付房屋的时间无法确定，双方又达不成一致意见，导致该房屋租赁合同无法履行，因此要求邵莉珈退还其预付的租金30000元和押金3000元。邵莉珈则认为，其已经按照合同的约定于2010年底履行了交付房屋的义务，而ＸＸ新因为自己的原因没有继续履行合同，如果该房屋租赁合同解除，ＸＸ新应支付2010年底至判决生效前的房屋租金。由于邵莉珈的抗辩主张没有得到一审二审的支持，被判令返还ＸＸ新租金30000元和押金3000元。其随后提起侵权纠纷诉讼，主张其已经按照ＸＸ新的要求装修了房屋并通知ＸＸ新接收房屋，但近一年的时间ＸＸ新没有来交接。虽然ＸＸ新没有实际使用房屋，但不及时告知是否继续租房，其基于双方之间的租赁协议而无法将房屋作出处置，由此而造成的租金和可期待利益的损失，应由ＸＸ新赔偿。由以上两个案件当事人的诉辩意见，可以确认虽然前诉为房屋租赁合同纠纷，后诉则以侵权责任纠纷提起诉讼，似为两个不同的法律关系，但后诉与前诉的当事人相同，即原被告互为ＸＸ新邵莉珈，诉讼标的均为双方之间的房屋租赁关系，后诉的诉讼请求实质上要否定前诉的裁判结果，因此邵莉珈的起诉已经构成重复起诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，后诉应当驳回起诉。鉴于前诉已经发生法律效力，邵莉珈对该判决不服的，可以申请再审。目前前诉经过本院再审后已经发回百色市右江区人民法院重审，邵莉珈可以在重审中提出抗辩主张或提起反诉。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款第（二）项并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，裁定如下：一、撤销本院（2013）百中民一终字第38号民事判决及百色市右江区人民法院（2012）右民一初字第537号民事判决；二、驳回原审上诉人邵莉珈的起诉。一审案件受理费206.5元，由百色市右江区人民法院予以退回；二审案件受理费413元，由本院予以退回。本裁定为终审裁定。审判长 凌      除审判员 张莉审判员杨胜平二〇一六年八月二十六日书记员 周   丽   昌appoint