大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0211民初3559号原告王娟，女，1981年7月8日生，住址大连市甘井子区。委托代理人丁玉龙，男，1979年1月4日生，系原告丈夫，住址大连市甘井子区。被告宋璐，男，1978年10月4日生，住址大连市甘井子区。第三人大连好旺角房屋经纪有限公司，住所地大连市西岗区民权街64号银寰花园4-4，组织机构代码71693827-2。法定代表人高军，系董事长。委托代理人张涛，系辽宁新华律师事务所律师。原告王娟与被告宋璐、第三人大连市好旺角房屋经纪有限公司（以下简称“好旺角房屋”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员宋笑彦担任审判长，与人民陪审员张淑华、王菲依法组成合议庭，按普通程序公开开庭进行了审理。原告王娟及其委托代理人丁玉龙、被告宋璐、第三人委托代理人张涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，为改善居住条件，通过第三人大连好旺角房屋经纪有限公司与被告签订了《房地产买卖合同》（以下简称“合同”），并由被告在卖方（甲方）处签名。合同约定：被告自行还款，并承诺60日内将撤押后的产权证原件放于居间方，并承担相应违约责任。合同签订后，原告于2016年1月17日当天支付被告定金20,000.00元人民币，其中5,000.00由居间方保管，15,000.00元当场支付给被告。2016年1月20日原告根据被告要求再次支付定金60,000.00元，变成定金为80,000.00元；2016年1月25日支付被告定金75,000.00元用于替被告还款赎证，变更定金为155,000.00元，取得了被告出具的收款收据。双方约定如原告未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付的定金将支付给被告作为违约赔偿，被告有权再将房屋转让于任何人；如被告未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则被告须双倍返还定金给原告作为违约赔偿。根据合同约定，被告自行还款，赎证期限为60日内，将在哈尔滨银行撤押后的产权证放于居间方，并按约定交付房产证原件配合原告及第三人办理后续事宜进行下一步交易。但直至合同约定的期限届满，被告仍未将房产证赎回，并告诉原告房产证正在赎回中，后经核实被告并未赎证。原告多次要求被告履行合同约定义务，但被告拒不履行，因被告的违约行为导致合同无法继续履行，侵害了原告的利益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告定金合计人民币310,000.00元；3、判令被告承担原告中介费20,925.00元，贷款费用6,580.00元；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，认可原告所述事实，但被告不是不履行合同，只是现在履行合同遇到困难，希望多些时间处理相应问题，从而继续履行合同。第三人辩称，如果原、被告同意解除合同，第三人没有意见，但对合同无法履行或者解除第三人没有任何过错。经审理查明，2016年1月17日，原、被告通过第三人好旺角房屋签订《房地产买卖合同》，合同约定：1、原告购买被告所有的房屋，金额为930,000.00元；2、因该房屋已经设定抵押，双方协商办理还款赎证的方式为被告自行还款，并承诺60日内将撤押后的产权证交于第三人处；3、付款方式，原告支付定金20,000.00元，于双方交接房屋时冲抵房款；4、被告在签订本合同当日需将房屋所有权证即权属证明原件放于第三人处，并于签订本合同之日起60日内，备齐过户及贷款文件交于第三人；原告与签订本合同之日起5日内，备齐过户及贷款文件交于居间方，办理贷款审核及权属转移相关手续；5、如原告未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付的定金将支付给被告作为违约赔偿，被告有权在将房屋转让于任何人；如被告未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则被告需双倍返还定金给原告作为违约赔偿。原告与第三人好旺角房屋签订《房地产居间服务合同》，合同约定：原告委托第三人提供居间服务，实现原告购买房屋的目的，原告需支付第三人居间服务费20,925.00元。原、被告于第三人签订《购房贷款代理服务合同》，合同约定：鉴于原、被告签订了房地产买卖合同，原告以贷款购房方式支付被告房款，为此原、被告双方委托第三人办理购房贷款事宜，第三人收取贷款服务费6,500.00元，双方在签订本合同之日起5日内，向第三人提交真实有效的贷款材料。合同签订后，原告支付被告定金20,000.00元，其中15，000.00元当场支付给被告，另5,000.00元由居间方保管，支付第三人居间费用20,925.00元。2016年1月20日，原、被告签订《合同变更协议》，协议中约定：原、被告经协商于2016年1月20日自行交接定金60,000.00元，该部分定金交接时冲抵房款，合同原件中原告支付定金为20,000.00元，现变更为80,000.00元。协议签订后，原告按照变更后协议约定支付被告增加的房屋定金60,000.00元。2016年1月25日，原、被告再次签订《合同变更协议》，协议中约定：原合同约定定金为80,000.00元，现变更为155,000.00元，原告于3日内将定金备齐并存入第三人处，由第三人代被告保管，原告首付款变更为125,000.00元，按原合同约定期限备齐并存入第三人处代为保管。协议签订后，原告再次按照变更后的协议约定支付被告剩余房屋定金75,000.00元；支付第三人房屋首付款125,000.00元及贷款服务费6,580.00元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、《房地产居间服务合同》、《购房贷款代理服务合同》、合同变更协议、大连好旺角房屋经纪有限公司专业收据、被告出具的收条、房款交接收条、大连好旺角房屋经纪有限公司收款收据、银行账户交易记录，原告、被告、第三人当庭陈述及本院的庭审笔录在案为凭，这些证据材料经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，支付定金及房屋首付款，被告应履行赎证义务，确保合同的继续履行；在合同履行过程中，原、被告经过协商对合同内容进行修改，原告亦履行修改后的合同约定，交付被告房屋定金，然而被告因其他原因，一直未能按照合同约定履行相应义务，已经构成违约，被告应承担违约责任,对于原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；原、被告在合同中约定因被告原因导致合同终止或不能履行，被告应双倍返还定金给原告，本院予以认可，故对于原告要求被告双倍返还已付定金的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的中介费及贷款费用等，属于在履行合同中合理的支出，现双方合同已解除，被告应赔偿原告的合理支出的相关费用，故原告要求被告承担中介费及贷款费用的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告王娟与被告宋璐签订的《商品房买卖合同》二、自本判决书生效之日起十日内，被告宋璐支付原告王娟双倍定金310,000.00元，居间费用20,925.00元，贷款费用6,580.00元，合计人民币337,505.00元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,363.00元,其他诉讼费用50.00元，合计人民币6,413.00元，由被告宋璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期为两年。审 判 长  宋笑彦人民陪审员  张淑华人民陪审员  王 菲二〇一六年八月十一日书 记 员  林雨欣附法律适用：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十二条当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。