贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0112民初352号原告贵州安启房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨三产**，组织机构代码063099386。法定代表人杨二毛，委托代理人廖加华，贵州汇能辉律师事务所律师，特别授权代理。被告雷勇，男，1983年5月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，被告雷武，男，1992年3月20日出生，汉族，住贵州省修文县，原告贵州安启房地产经纪有限公司（以下简称安启经纪公司）诉被告雷勇、雷武居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安启经纪公司委托代理人廖加华，被告雷勇到庭参加了诉讼，被告雷武经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告安启经纪公司诉称，经原告多次居间撮合，2015年4月20日，原告与被告雷勇签订了《房屋买卖居间合同》（合同编号：SD0002564），合同约定由原告作为丙方，居间介绍案外人黄林（甲方）作为卖方，将其位于贵阳市××区火炬大道××家园××单元××房产作价人民币685000元出售给被告雷勇（乙方）。后因被告雷勇的个人名下无法办理银行贷款，应雷勇的要求，卖方黄林将上述房产过户到其弟雷武名下。在履行《房屋买卖居间合同》过程中，原告为被告垫付了人民币4400元的评估费，且根据《房屋买卖居间合同》第六条之约定，在合同签订当日，被告作为乙方应支付原告佣金人民币12000元，但此款经原告多次催促，二被告都推诿拒付。二被告不付款的行为已构成违约，依合同约定应向原告履行支付佣金及评估费的义务，并承担责任，为维护自己的合法权益，原告诉至法院请求判令：一、二被告立即向原告支付佣金人民币12000元，并自2015年4月20日起按同期银行贷款利息向原告支付违约金；二、请求依法判令二被告立即归还原告为其垫付的评估费人民币4400元；三、本案的诉讼费由被告承担。被告雷勇辩称：房屋没有过户到我的名下，不同意支付佣金和评估费，只要房屋过户到我名下我就支付佣金和评估费。被告雷武未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年4月17日，雷勇交纳购买金田家园A栋3单元502室诚意金人民币3000元给原告。2015年4月20日甲方（卖方）黄林与乙方（买方）雷勇、丙方安启经纪公司签订《房屋买卖居间合同》约定甲乙双方委托丙方为以下房屋提供居间服务。甲方自愿将位于贵阳市××区火炬大道××家园××单元××号房屋出售给乙方。成交价格为685000元。乙方应于合同签订之日交纳购房定金人民币30000元，由丙方出收据代收，并在签订本合同时转付给甲方，同时甲方将该房相关房屋权证移交给丙方代为保管，届时定金冲抵房款。第四条乙方应于2015年5月15日前将购房首期款（含定金）20万元支付到甲方账户，乙方首期房款进入甲方或监管账户后贰个工作日内甲方配合办理产权过户登记手续，余款人民币485000元由丙方协助乙方向银行申请办理住房贷款，贷款发放后，乙方授权银行一次性支付给甲方。第六条居间服务费支付，乙方应支付丙方佣金人民币12000元。第十条违约责任4甲乙双方应按约定按期支付丙方佣金，逾期日超过两日的，每逾期一日应向丙方支付应付佣金的百分之一的违约金。5乙方若使用银行贷款方式支付房款，须承诺本人及配偶在购买该房时并无其他银行无不良还款记录或信用卡恶意透支记录，乙方应提供真实有效的收入证明文件，若因此造成银行不能正常发放贷款，由此产生的一切责任后果均由乙方承担，并按规定补充相关资料及补足剩余房款。合同签订后，雷勇支付首付房款200000元。双方办理产权过户时，应雷勇要求将该房屋产权变更登记给弟弟雷武，登记时间2015年6月4日。筑房权证乌当字第**房屋所有权证载明，房屋所有权人为雷武，共有情况单独所有，房屋坐落乌当区火炬大道××家园××单元××号，产权来源买卖。2015年6月16日黔筑高新国用（2015）025号国有土地使用证载明，土地使用权人雷武，坐落乌当区火炬大道××家园××单元××号。房屋产权证办理完毕后，因雷武尚欠购房款485000元未支付，按合同约定需用该房抵押贷款，原告安启经纪公司以雷武的名义委托贵阳天创房地产资产评估事务所对该房进行评估。2015年8月5日贵阳天创房地产资产评估事务所出具的收据载明“雷武交来评估费人民币4400元”，2015年8月3日贵阳天创房地产资产评估事务所出具的筑天创房评报字（2015）08210号房地产抵押估价报告估价结果为位于乌当区火炬大道××家园××单元××号（建筑面积253.95平方米）的住宅用房，在以确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，估价对象于估价时间点2015年5月18日公开的市场评估总价为人民币88.68万元。评估之后雷武用该房屋抵押以雷武的名义在银行贷款460000元支付购房尾款给卖房人黄林。房屋产权证和土地使用证由原告保管。因被告要求原告将产权证和土地使用权证归还，经双方协商。原告同意将两证归还被告。2016年3月1日雷武出具欠条内容为“本人雷武今欠到经贵州安启房地产经纪有限公司介绍购买位于乌当区火炬大道××家园××单元××房佣金人民币壹万贰仟元整（12000元整）、垫付本套住房按揭贷款评估费肆仟肆佰元整，共计人民币壹万陆仟肆佰肆拾元整于写欠条之日起壹拾伍日内全部付清。欠款人雷武，身份证号，2016年3月1日”。欠条出具后原告将房屋所有权证、土地使用权证、个人购房借款担保合同、借据一份归还被告，被告雷勇的弟弟雷云出具收条两张，载明“1今收到安启房产交来产权证、土地证、契税票等资料，收件人雷云日期2016年3月11日。2今收到安启房地产经纪有限公司交来雷武个人购房借款担保合同一份及手工借据一份（全部原件）雷云20**年3月30日”。现雷武未按欠条约定的时间支付欠款，原告遂起诉到本院，庭审中原告提出扣除3000元的诚意金，变更诉讼请求为13400元。上述事实，有原、被告的陈述，《房屋买卖居间合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、收据、《房地产抵押估价报告》、欠条、收条等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告安启经纪公司与被告雷勇、黄林签订的《房屋买卖居间合同》系三方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行各自的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同签订后，在安启经纪公司的协助下，雷武购买位于乌当区火炬大道××家园××单元××房屋，并于2015年6月4日办理了过户登记手续，根据合同约定安启经纪公司已完成居间服务义务，现合同已经履行完毕，原告作为居间服务人，履行完合同约定的居间服务义务，被告应按合同约定支付居间服务佣金。虽然该合同的签订者是雷勇，但房屋的实际买受人是雷武，房屋所有权证和国有土地使用权证载明的房屋所有权人和土地使用权人是雷武，雷武出具欠条也载明欠佣金和评估费共计16400元，该欠条可以证明雷武同意支付合同约定的佣金12000元和评估产生的费用4400元。故尚欠原告的佣金和评估费，应由受益人雷武支付，扣除雷勇支付的3000元诚意金，雷武应支付佣金9000元和评估费4400元。对原告违约金的请求，因被告雷武未按欠条约定的支付期限给付原告款项，已构成违约，被告应承担违约责任，被告违约给原告造成的损失即利息损失，原告要求按中国人民银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。据此、依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，……。”、第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，”的规定判决如下：一、被告雷武于本判决生效之日起十日内支付原告贵州安启房地产经纪有限公司佣金人民币9000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，计算时间从2016年3月16日起至本判决确认的给付之日止）；二、被告雷武于本判决生效之日起十日内归还原告贵州安启房地产经纪有限公司评估费人民币4400元；三、驳回原告贵州安启房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。案件受理费210元，由被告雷武负担160元，原告贵州安启房地产经纪有限公司负担50元（此款原告贵州安启房地产经纪有限公司已经预交，由被告雷武在履行上述给付义务时一并支付给原告贵州安启房地产经纪有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  陶 红审 判 员  罗 欣人民陪审员  万廷云二〇一六年八月二十日书 记 员  王 兰