山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0282民初2024号原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行，住所地：青岛即墨市文化路576号甲，组织机构代码：69716334-3。负责人张启宁，行长。委托代理人刘春荣，山东中苑律师事务所律师。被告董良寨，男，1971年3月12日出生，汉族，住即墨市。被告李秀芝，女，1969年5月4日出生，汉族，住即墨市。被告崔桂忠，男，1964年8月24日出生，汉族，住即墨市。被告青岛中和源园林绿化有限公司，住所地：即墨市通济街道办事处陈家河村，组织机构代码证号：69719294-5。法定代表人董良寨，总经理。被告尹吉丰，男，1963年1月9日出生，汉族，住即墨市。被告袁玉玲，女，1962年2月7日出生，汉族，住即墨市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行与被告董良寨、李秀芝、崔桂忠、青岛中和源园林绿化有限公司、尹吉丰、袁玉玲金融借款合同纠纷一案，于2016年1月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘春荣，被告尹吉丰、袁玉玲到庭参加了诉讼，被告董良寨、李秀芝、崔桂忠、青岛中和源园林绿化有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月18日，被告董良寨与原告签订编号为农商行高流借字[2012]第（380150）号借款合同，约定由被告董良寨向原告借款最高额度为1000000元作为流动资金，借款期限自2012年6月18日至2015年6月17日，贷款实行固定利率，贷款月利率7.25‰，结息日为每月20日。为确保被告董良寨能够按照借款合同约定还款，被告李秀芝、崔桂忠于2012年6月18日与原告签订编号为农商行个高保字【2012】第（380150）号《个人最高额保证担保合同》，被告青岛中和源园林绿化有限公司于2012年6月18日与原告签订合同编号为农商行高保字【2012】第（380150）号《最高额保证担保合同》，被告尹吉丰于2012年6月18日与原告签订编号为农商行高抵字【2012】第（380150）号《最高额抵押担保合同》，将其名下位于即墨市嵩山二路353号房产一处抵押并办理抵押登记，担保的主债权本金最高余额为1490000元，被告袁玉玲作为该房产共有人在抵押财产清单上签字确认。上述合同约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务提供连带保证责任。上诉合同签订后，原告如期履行了付款义务，但被告未及时还款构成违约，特诉至法院，要求被告依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金1000000元、逾期利息4734.68元、逾期罚息56549.67元、复利1562.94元及自2015年11月20日起至实际清偿之日按照合同约定支付利息、罚息、复利及违约金；2、请求确认原告对第五被告抵押的财产具有优先受偿权；3、判令六被告对上述债务承担连带清偿责任；4、判令六被告对原告为实现债权而支付的律师费54913元；5、判令六被告承担本案的全部诉讼费用。被告董良寨、李秀芝、崔桂忠、青岛中和源园林绿化有限公司未到庭，无答辩。被告尹吉丰答辩称，对原告所诉无意见，但称涉案抵押房产评估价格为1490000元，不同意将房产拍卖，愿将该房产归银行一次性抵清借款、利息等所有款项。被告袁玉玲答辩意见同被告尹吉丰答辩意见。经本院开庭审理查明，2012年6月18日，被告董良寨与原告签订编号为农商行高流借字[2012]第（380150）号借款合同一份，约定由被告董良寨向原告借款1000000元作为流动资金，在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款期限自2012年6月18日至2015年6月17日，贷款实行固定利率，贷款月利率7.25‰，按月结息，结息日为每月20日。贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；对挤占、挪用的贷款按合同贷款利率的200%计收罚息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利。被告李秀芝、崔桂忠于2012年6月18日与原告签订编号为农商行个高保字【2012】第（380150）号《个人最高额保证担保合同》，被告青岛中和源园林绿化有限公司于同日与原告签订合同编号为农商行高保字【2012】第（380150）号《最高额保证担保合同》，约定由被告李秀芝、崔桂忠、青岛中和源园林绿化有限公司对被告董良寨借款承担连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，并约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。被告尹吉丰于同日与原告签订编号为农商行高抵字【2012】第（380150）号《最高额抵押担保合同》，将其名下位于即墨市嵩山二路353号（2012年6月13日经公安机关变更337号）房产为借款设定抵押，约定抵押人担保的主债权本金最高余额为1490000元，抵押担保的范围包括“债务依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）”，被告袁玉玲作为房产共有人在抵押财产清单上签字确认，该房产于2012年6月19日在即墨市房产处办理了编号为即房抵押字第43809号的抵押登记。2014年7月9日，原告向被告董良寨发放贷款1000000元，并出具贷款凭证，约定贷款到期日为2015年6月16日，该贷款凭证由双方盖章、签名确认。另查明，原告就本案诉讼与山东中苑律师事务所签订委托代理合同，支付代理费54913元。截止2015年11月19日，被告尚欠借款本金1000000元、逾期利息4734.68元、逾期罚息56549.67元、复利1562.94元。以上事实，由原告提交的证据和庭审笔录在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。本院认为，被告董良寨与原告签订个人借款合同，约定向原告贷款1000000元作为流动资金，借款合同对借款期间、利率及违约责任等有明确约定，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定，该借款合同经双方盖章、签字，其效力应予认可。根据该借款合同，原告于2014年7月9日向被告董良寨发放贷款1000000元，履行了合同义务，被告董良寨也应按合同约定偿还借款。被告李秀芝、崔桂忠、青岛中和源园林绿化有限公司与原告签订保证合同，自愿为上述借款提供连带责任保证，应根据合同约定承担保证责任。被告李秀芝、崔桂忠、青岛中和源园林绿化有限公司承担保证责任后，有权向被告董良寨追偿。被告尹吉丰与原告签订最高额抵押担保合同，自愿以其名下位于即墨市嵩山二路337号房产为借款设定抵押并办理抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权，被告尹吉丰承担担保责任后，有权向被告董良寨追偿。原告关于利息、罚息、复利及律师代理费的主张双方在借款时有明确约定且不违背法律规定，本院予以支持。原告要求被告尹吉丰、袁玉玲对上述债务承担连带清偿责任，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董良寨于本判决生效后十日内偿还原告借款本金1000000元、逾期利息4734.68元、逾期罚息56549.67元、复利1562.94元，以上共计1062847.29元；二、被告董良寨于判决生效后十日内支付原告借款逾期利息、罚息、复利（自2015年11月20日起计算至判决生效之日止，具体数额以判决生效日的贷款账户基本信息为准）；三、被告董良寨于判决生效后十日内支付原告律师代理费54913元；四、被告李秀芝、崔桂忠、青岛中和源园林绿化有限公司对被告董良寨的上述第一、二、三项借款本息等的偿还承担连带清偿责任。被告李秀芝、崔桂忠、青岛中和源园林绿化有限公司承担保证责任后，有权向被告董良寨追偿；五、原告对被告尹吉丰名下位于位于即墨市嵩山二路337号的抵押房产依法享有优先受偿权，被告尹吉丰承担担保责任后，有权向被告董良寨追偿；六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14860元，财产保全费5000元，公告费600元，共20460元，由被告董良寨、李秀芝、崔桂忠、青岛中和源园林绿化有限公司、尹吉丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐国强人民陪审员  李乃华人民陪审员  陈绪江二〇一六年八月三十日书 记 员  于 宁