湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0102民初3179号原告湖北同发创富贸易有限公司。住所地：湖北省武汉市江岸区解放大道2020号丹水池生产资料市场交易一厅***号。法定代表人王卫华，总经理。委托代理人王春辉（特别授权代理），湖北敦临律师事务所律师。委托代理人贺逸辰（特别授权代理），湖北搏发律师事务所律师。被告王莉。委托代理人周少春（一般授权代理），湖北人本律师事务所律师。委托代理人孙绪玲（一般授权代理），湖北人本律师事务所实习律师。原告湖北同发创富贸易有限公司（以下简称同发贸易公司）诉被告王莉所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法适用普通程序审理，2016年6月15日组织双方证据交换，2016年7月18日依法组成由审判员吴艳萍担任审判长，人民陪审员张汉荣、万芬参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告同发贸易公司的委托代理人王春辉、被告王莉及委托代理人周少春到庭参加诉讼。2016年7月18日，原告同发贸易公司向本院提出诉讼财产保全申请，要求查封被告王莉名下位于武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋1单元21层3室房屋（建筑面积142.18平方米），本院依法作出（2016）鄂0102民初3179号民事裁定书，并采取了诉讼保全措施。本案现已审理终结。原告同发贸易公司诉称：2011年3月，我公司为了公司资产处置方便，借用王莉的名义购买了位于武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋1单元21层3室建筑面积142.18平方米的房屋一套，房屋现登记在王莉名下，实际付款人是我公司，实际使用人也一直是我公司，王莉并未出资且未使用房屋，现我公司欲变更房屋所有人登记信息，将房屋过户至我公司名下，王莉迟迟不予配合。为此诉至法院，请求判令：1、确认我公司拥有王莉名下位于武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋1单元21层3室房屋的合法所有权；2、本案诉讼费用由王莉承担。被告王莉辩称：1、我是诉争房屋的合法所有权人。2006年至2013年我供职于黄石卓越物资贸易有限责任公司（以下简称黄石卓越公司），任黄石卓越公司黄石区域经理，王卫华任黄石卓越公司武汉区域经理，曹明丽任黄石卓越公司财务总监到现在。2011年因业绩突出，黄石卓越公司奖励我一套房屋即诉争房屋，诉争房屋是我通过买卖方式获得，合同反映我是诉争房屋的实际所有权人；2、我不是同发贸易公司的员工，也不是同发贸易公司的实际控制人的亲戚，没有就借名购房达成任何协议，双方之间没有借名购房关系；3、我购买的诉争房屋系黄石卓越公司奖励的，房屋交付后，应黄石卓越公司要求借给同发贸易公司使用。综上，我是诉争房屋的实际所有权人，我与同发贸易公司之间没有借名购房的法律关系，请求驳回同发贸易公司的诉讼请求。经审理查明：2011年9月，根据武汉市政府《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》（武政办（2011）27号）文件规定，王莉阅读了武汉市商品住房限购政策内容，出具承诺书，取得了《住房购买资格核查结果通知单》：“根据我市住房限购政策的规定，经查截止2011年9月9日，购房人王莉（身份证件号：××）符合限购政策规定，具备购买住房资格”。2011年9月13日，王莉（××）与武汉三江东立投资发展有限公司（××）签订《武汉市商品房买卖合同》1份，其中约定：王莉购买位于武汉市江岸区二七路航天星都（航天双城）7栋1单元21层3号房屋，建筑面积143.12平方米，房屋单价每平方米12，415元，总金额1，776，835元，××一次性付款，××应当在2012年3月31日前将房屋交付××使用。审理中，经本院询问，王莉陈述：《武汉市商品房买卖合同》中的签名均是我本人签名，诉争房屋是我在武汉市的首套房。2011年9月14日，武汉三江东立投资发展有限公司出具收据（编号0212085）1份：交款单位王莉，收款事由航天双城7-1-2103房款，面积143.12㎡，人民币1，776，835元，单价12，415元／㎡。2012年6月15日，武汉三江东立投资发展有限公司出具《销售不动产统一网络发票》：付款方王莉，航天双城7栋1单元21层3号，建筑面积142.18平方米，单价12，415元／㎡，金额1，765，165元，售房款。2013年7月30日，登记在王莉名下位于武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋1单元21层3室（建筑面积142.18平方米）房屋即诉争房屋取得房屋所有权证：武房权证岸字第××号、国有土地使用证：岸国用（商2013）第6847号。诉争房屋交付后，王莉一直未占有使用。审理中，同发贸易公司为证明诉争房屋是其以王莉名义出资购买，其支付了全部购房款及办理两证所有费用，并持有两证和票据原件的事实，提交了：1、武汉农村商业银行转账支票存根原件，金额450，000元、湖北省农村信用合作社单位活期存款对账单原件、武汉农村商业银行对公账户活期交易明细原件，证明2011年3月23日支付购房首付款150，000元；2、中国工商银行客户存款对账单原件，证明2011年9月7日向武汉三江东立投资发展有限公司支付购屋尾款；3、《销售不动产统一网络发票》的发票联（付款方付款凭证）原件；4、2013年7月26日、7月30日税收电子转帐专用完税证原件、2013年7月30日湖北省住宅专项维修资金专用票据原件、2013年7月30日湖北省非税收入一般缴款书（收据）原件；5、武房权证岸字第××号房屋所有权证和岸国用（商2013）第6847号国有土地使用证原件。经本院询问，王莉陈述：我除了签订《武汉市商品房买卖合同》，购房款项的支付、两证的办理及房屋使用管理我均没有参与。王莉为证明其供职于黄石卓越公司，任黄石卓越公司黄石区域经理，2011年因业绩突出，黄石卓越公司奖励其一套房屋即诉争房屋，提交了黄石卓越公司的全国企业信用信息公示系统（湖北）打印件1份，其上载明：黄石卓越公司系2004年5月12日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人何鹰，注册资本25，000，000元。另查明：2016年5月6日，王莉以房屋所有权证和国有土地使用证遗失为由申请补办，诉争房屋的原武房权证岸字第××号房屋所有权证和岸国用（商2013）第6847号国有土地使用证声明作废，2016年5月10日颁发新的房屋所有权证，证号为武房权证岸字第××号；2016年5月23日颁发新的国有土地使用证，证号为岸国用（商2016）第4827号。再查明：同发贸易公司系2008年10月23日成立的有限责任公司，注册资本30，000，000元，其中自然人股东王卫华出资27，000，000元，占90%，执行董事／总经理；曹明丽出资3，000，000元，占10%，监事。上述事实，有《武汉市商品房买卖合同》、《住房购买资格核查结果通知单》、2011年9月14日武汉三江东立投资发展有限公司出具的收据（编号0212085）、武汉农村商业银行转账支票存根、湖北省农村信用合作社单位活期存款对账单、武汉农村商业银行对公账户活期交易明细、中国工商银行客户存款对账单、同发贸易公司2011年1月10日至2011年12月31日的中国工商银行交易明细、《销售不动产统一网络发票》、税收电子转帐专用完税证、湖北省住宅专项维修资金专用票据、湖北省非税收入一般缴款书（收据）、房屋登记申请书（所有权转移登记）、武房权证岸字第××号房屋所有权证、岸国用（商2013）第6847号国有土地使用证、武房权证岸字第××号房屋所有权证、岸国用（商2016）第4827号国有土地使用证、同发贸易公司的企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证和企业登记信息表、黄石卓越公司的全国企业信用信息公示系统（湖北）打印件、本院调查证据及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。就房屋相关问题，本院于2016年6月29日前往武汉市江岸区住房保障和房屋管理局咨询，其法制科工作人员答复：现阶段我国法律及相关政策对购房主体没有限制，若单位以个人名义购房，房管局不审查购房资金的来源，仅根据房屋买卖合同的购房人办理房屋所有权证。单位购房与个人购房仅存在契税方面的差异：单位购房，缴纳契税4%，个人购买90㎡以下首套房，契税1%，90㎡以上首套房，契税1.5%，个人购买2套房，无论房屋面积，契税2%，个人购买3套房及以上者，无论房屋面积，契税3%。本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。诉争房屋所有权人登记在王莉名下，同发贸易公司现请求确认其拥有诉争房屋的合法所有权，由于不动产产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现形态的证明，对物权的归属具有推定效力，但其本身并不能直接决定实体法律关系即实际权利的状况，在不动产物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以请求确认权利，同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，同发贸易公司和王莉应对自己主张的事实提供证据证明。综合原、被告双方提交的证据、双方的当庭陈述、本院的调查证据，同发贸易公司和王莉之间就诉争房屋的权属未有以任何书面形式进行约定。本案中，同发贸易公司主张诉争房屋是其以王莉名义出资购买，其支付了全部购房款及办理两证所有费用，并持有两证和票据原件的事实，提交了银行转账凭证、《销售不动产统一网络发票》的发票联（付款方付款凭证）原件、办理两证相关票据原件、武房权证岸字第××号房屋所有权证和岸国用（商2013）第6847号国有土地使用证原件；王莉抗辩其2006年至2013年供职于黄石卓越公司，任黄石卓越公司黄石区域经理，2011年因业绩突出，黄石卓越公司奖励其一套房屋即诉争房屋，诉争房屋交付后，应黄石卓越公司要求借给同发贸易公司使用，仅提交了黄石卓越公司的全国企业信用信息公示系统（湖北）打印件，经本院询问，王莉陈述其除了签订《武汉市商品房买卖合同》，购房款项的支付、两证的办理及房屋使用管理其均没有参与。因王莉提供的直接证据和陈述，不能形成王莉所述事实的证据链，更无法进一步比较王莉在证据上的明显优势，使法官对其主张的事实不能达到内心确认，再则，从查明的事实来看，从《武汉市商品房买卖合同》的签订到诉争房屋的交付至今，近5年的时间里，王莉对诉争房屋一直未实际占有使用或收取过收益，且按照王莉陈述其是于2006年至2013年供职于黄石卓越公司，那么，2013年以后，王莉也未提交证据证明其以所有权人之名对诉争房屋提出异议或者通过诉讼主张权利，显然有悖常理。综上，同发贸易公司就其主张的事实完成了举证责任，在王莉无充分证据证明其应享有诉争房屋所有权的情况下，可以认定同发贸易公司系诉争房屋的实际所有权人，同发贸易公司请求确认其享有诉争房屋的所有权的诉讼请求，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：位于武汉市江岸区二七街二七路操场街18号航天星都（航天双城）7栋1单元21层3室房屋（房屋所有权证：武房权证岸字第××号，国有土地使用证：岸国用（商2016）第4827号，建筑面积142.18平方米）所有权归原告湖北同发创富贸易有限公司所有。案件受理费20，792元、诉讼保全费5，000元、邮寄送达费20元，由被告王莉负担。因原告湖北同发创富贸易有限公司将此款已预交本院，故被告王莉应于本判决生效之日起10日内给付原告湖北同发创富贸易有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  吴艳萍人民陪审员  张汉荣人民陪审员  万 芬二〇一六年八月二十三日书 记 员  刘冰净