贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0111民初2092号原告中国东方资产管理公司南宁办事处，住所地南宁市青秀区古城路**香江花园**写字楼。负责人黄治敏，职务：总经理。委托代理人张蕾，贵州恒易律师事务所律师（执业证号：15201201611843576），一般代理。委托代理人潘贵，贵州恒易律师事务所律师（执业证号：15201201610995912），一般代理。被告贵阳市花溪天河副食品厂，，住所地贵阳市花溪区石板镇街上负责人谢建国。被告谢建国，男，1961年4月2日出生，汉族，贵阳市花溪天河副食品厂经营者，户籍所在地贵阳市南明区，经常居住地贵阳市花溪区。被告刘翠英，女，1956年4月30日出生，汉族，户籍所在地贵阳市花溪区，经常居住地贵阳市花溪区。委托代理人谢建国，男，系刘翠英之丈夫，特别代理。原告中国东方资产管理公司南宁办事处与被告贵阳市花溪天河副食品厂、谢建国、刘翠英金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员魏彩霞适用简易程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理公司南宁办事处之委托代理人张蕾、潘贵，被告贵阳市花溪天河副食品厂暨刘翠英之委托代理人谢建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国东方资产管理公司南宁办事处诉称：2015年12月23日，中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部（以下简称“农行贵州省分行营业部”）与原告签订2015批转001-010号《不良资产转让协议》（债权），将其下属中国农业银行股份有限公司贵阳花溪支行石板营业所（以下简称“农行花溪支行”）对被告花溪天河副食品厂、谢建国享有的1笔借款债权转让给原告。该1笔借款具体情况如下：1999年9月27日，农行花溪支行与花溪天河副食品厂、谢建国签订编号为农银抵借字99号第15号的《抵押担保借款合同》，约定：农行花溪支行向花溪天河副食品厂、谢建国发放贷款，贷款金额为人民币150000元，贷款期限1999年9月27日至2000年7月27日，贷款用途购嘉陵配件、五金、面粉、黄豆等，贷款利率月息4.875‰上浮20%即5.85‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），按季付利息，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之2.1计收利息，为担保该借款合同的履行，抵押人花溪天河副食品厂、谢建国、刘翠英以位于花溪区××××面积为478.06㎡的房屋作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金及贷款人实现债权及抵押权的费用。上述《抵押担保借款合同》第十条约定，本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖。另1999年6月3日房屋所有权人谢建国、刘翠英出具《自愿抵押承诺书》：“承诺自愿用自己的房屋一栋，面积为478.6㎡作为天河副食品厂的贷款抵押，如到期未归还贷款则由石板营业所依法处理房产偿还贷款”，上述《自愿抵押承诺书》及《抵押担保借款合同》签订后，抵押双方依法到贵阳市××区房地产管理局办理了房筑花溪他字第99-232号《房屋他项权证》。上述合同签订后，农行花溪支行已依合同约定履行了全部放款义务，但被告花溪天河副食品厂、谢建国并没有依合同约定足额、按时履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，为此农行花溪支行多次通过被告花溪天河副食品厂、谢建国送达《债务逾期催收通知书》及在《贵州日报》上发布债权催收公告等方式向被告进行催收无果。2015年12月23日，农行贵州省分行营业部将上述1笔借款债务转让给原告后，双方于2016年1月27日在《贵州日报》上发布《中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部与中国东方资产管理公司南宁办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实告知各债务人即抵押担保人并进行催收。至此，原告中国东方资产管理公司南宁办事处成为上述1笔借款债权的合法债权人。故原告诉至法院，请求判令：1.被告花溪天河副食品厂、谢建国偿还原告截至2015年7月31日的欠款人民币240055.31元（其中借款本金112300元；借款利息127755.31元；借款利息暂计算至2015年7月31日，2015年7月31日后的借款利息按合同约定计算，直至付清为止）；2.请原告在第一项诉讼请求列明的债权范围内对证号为房筑花溪他字第99-232号的房屋他项权证项下被告谢建国、刘翠英位于花溪区××××面积为478.06㎡的房屋所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费以及实现债权产生一切相关费用均由上述被告承担。被告贵阳市花溪天河副食品厂、谢建国、刘翠英辩称：当时谢建国做家庭作坊加工辣椒，从15万元还了4万元，一直在还着钱，后来由于生意上的变故，钱收不回来，无力偿还借款，谢建国一直都在找事情做，不存在不想还钱，也没有赖账的意思，但是现在打工难找到工作，实在无能力偿还。谢建国目前在洗车场打杂，每月工资1000余元，节余下来就几千元钱。没有能力偿还。经审理查明：被告贵阳市花溪天河副食品厂登记注册类型为个体工商户，负责人为被告谢建国。被告谢建国与被告刘翠英系夫妻关系，于1983年登记结婚。1999年9月27日，中国农业银行股份有限公司贵阳花溪支行石板营业所（以下简称“农行花溪支行”）与花溪天河副食品厂、谢建国签订编号为农银抵借字99号第15号的《抵押担保借款合同》，约定：农行花溪支行向花溪天河副食品厂、谢建国发放贷款，贷款金额为人民币150000元，贷款期限为1999年9月27日至2000年7月27日，贷款用途为购嘉陵配件、五金、面粉、黄豆等，贷款利率为月息4.875‰上浮20%即5.85‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），按季付利息，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之2.1计收利息。为担保该借款合同的履行，花溪天河副食品厂、谢建国、刘翠英以位于花溪区××××面积为478.06㎡的房屋作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金及贷款人实现债权及抵押权的费用。上述《抵押担保借款合同》第十条约定，本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖。1999年6月3日，谢建国、刘翠英出具《自愿抵押承诺书》，记载：“承诺自愿用自己的房屋一栋，面积为478.6㎡作为天河副食品厂的贷款抵押，如到期未归还贷款则由石板营业所依法处理房产偿还贷款”，上述《自愿抵押承诺书》及《抵押担保借款合同》签订后，抵押双方依法到贵阳市××区房地产管理局办理了房筑花溪他字第99-232号《房屋他项权证》，登记房屋所有权人为谢建国。上述合同签订后，农行花溪支行按约履行了放款义务，被告花溪天河副食品厂、谢建国未依合同约定足额、按时履行偿还借款本息的义务，农行花溪支行通过向被告花溪天河副食品厂、谢建国送达《债务逾期催收通知书》及在《贵州日报》上发布债权催收公告等方式进行催告无果。2015年12月23日，中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部（以下简称“农行贵州省分行营业部”）作为甲方与原告作为乙方签订2015批转001-010号《不良资产转让协议》（债权），将农行花溪支行对被告花溪天河副食品厂、谢建国享有的一笔借款债权转让给原告。合同第一条约定的转让本金为112300元，转让利息127755.31元。合同第四条约定“前述债权自2015年7月31日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有。”农行贵州省分行营业部将上述一笔借款债务转让给原告后，双方于2016年1月27日在《贵州日报》上发布《中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部与中国东方资产管理公司南宁办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实告知各债务人即抵押担保人并进行催收。至此，原告中国东方资产管理公司南宁办事处成为上述一笔借款债权的合法债权人。截至2015年7月31日被告尚欠借款本金112300元，按照原告与农行贵州省分行营业部签订的协议，截至2015年7月31日被告尚欠原告借款利息127755.31元。后因被告仍未还款，故原告诉至本院，请求如前。上述事实，有《不良资产转让协议》（债权）、《抵押担保借款合同》、《自愿抵押承诺书》、《债务逾期催收通知书》、《中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部与中国东方资产管理公司南宁办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》、利息计算清单及当事人陈述等证据在卷佐证，业经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。债权人可以将合同的权利部分或全部转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，农行贵州省分行营业部与被告花溪天河副食品厂、谢建国签订的《抵押担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方应当严格遵守履行。合同签订后，农行贵州省分行营业部按照合同约定向被告履行了发放贷款的义务，被告花溪天河副食品厂、谢建国未能依照合同约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约。后原告与农行贵州省分行营业部就针对被告的债权签订《不良资产转让协议》（债权），并通过在报纸发布公告的方式通知债务人，故该债权依法发生转让的法律效力，原告依法取得向被告花溪天河副食品厂、谢建国主张债权的权利。按照原告与农行贵州省分行营业部签订的协议，截至2015年7月31日被告尚欠原告借款本金112300元、利息127755.31元。综上，被告花溪天河副食品厂、谢建国应当共同清偿原告截至2015年7月31日的借款本金112300元、利息127755.31元，合计240055.31元，2015年7月31日后的借款利息按照合同约定的日利率万分之2.1的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止。针对该债权已办理抵押权登记，该抵押权之设立已经谢建国之妻刘翠英知晓并同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，故原告对抵押物即“房筑花溪他字第99-232号”的房屋他项权证项下位于花溪区××××面积为478.06㎡的房屋所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、被告贵阳市花溪天河副食品厂、谢建国于本判决生效之日起十日内支付原告中国东方资产管理公司南宁办事处贷款本金人民币112300元、利息127755.31元，合计240055.31元（利息计算至2015年7月31日，2015年7月31日后的借款利息按照合同约定的日利率万分之2.1的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、原告中国东方资产管理公司南宁办事处对“房筑花溪他字第99-232号”的房屋他项权证项下位于花溪区××××面积为478.06㎡的房屋所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元（已减半收取），由被告贵阳市花溪天河副食品厂、谢建国共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在两年内向本院申请依法强制执行。审判员  魏彩霞二〇一六年八月三十日书记员  成元媛