广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0784民初1849号原告：石东梅，女，汉族，住广东省鹤山市。委托代理人：黄丽斌，广东真利律师事务所律师。委托代理人：金树志，广东真利律师事务所律师。被告：鹤山市高盛建筑工程有限公司，住所地：鹤山市。法定代表人：钟祖怡。原告石东梅诉被告鹤山市高盛建筑工程有限公司（以下简称“高盛建筑公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法由审判员黎佩景适用简易程序独任审判，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告石东梅的委托代理人黄丽斌到庭参加诉讼，被告高盛建筑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告石东梅诉称：原告与被告于2012年9月9日签订《租地合同》约定原告将位于鹤山市鹤城镇工业一区（消防中队对面）的10亩土地的使用权出租给被告使用，租赁期限为8年，即自2013年1月1日至2020年12月31日止，年租金35000元，于每年1月1日支付。但原告交付土地后，被告只支付了2013年的租金35000元，2014年、2015年、2016年的租金经原告多次催告，被告拒不支付。原告并委托广东真利律师事务所书面发函催索，并声明如被告在2016年5月27日前不支付，则原告将解除《租地合同》，但被告仍不理睬。原告认为，被告拖欠租金，经原告多次催告，且释明后果，被告仍拒不支付租金，根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告有权解除《租地合同》。鉴于被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》等法律规定，原告特提起诉讼，请求人民法院判允前述诉请。诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2012年9月9日签订的《租地合同》；2、请求判令被告立即腾空搬离涉案租赁土地，将涉案租赁土地返还给原告；3、请求判令被告立即支付从2014年1月1日起至《租地合同》解除之日止的租金（暂计至2016年6月30日为87500元）及逾期利息（2014年的租金35000元从2014年1月2日起计，2015年的租金35000元从2015年1月2日起计，2016年的租金从2016年1月2日起计，均按人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%计至付清之日止，为方便诉讼费计算，暂计至2016年6月30日止为13219元）；4、请求判令被告支付占用费（从《租地合同》解除之次日起至被告返还涉案租赁土地之日止）；5、请求判令被告承担全部诉讼费。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：请求判令被告只将涉案租赁土地返还给原告使用。被告高盛建筑公司无答辩，在举证期限内无证据提供。经审理查明：2012年9月9日，原、被告签订《租地合同》，合同中出租方（甲方）为原告，承租方（乙方）为被告。内容概要：“1、租地情况：甲方将位于鹤山市鹤城镇工业一区（消防中队对面）的10亩土地的使用权出租给乙方使用，大少为10亩。2、租期：租赁期限为8年，自2013年1月1日至2020年12月31日止，年租金35000元／10亩，租金共计280000元（合共8年）。3、甲方义务：甲方承诺对本合同所指土地有合法使用权并有权出租给乙方使用（用来建造临时厂房），如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产、厂房及相关设备等。4、乙方义务：乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。5、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后之日由乙方按每年1月1日一次支付给甲方，即35000元／10亩（计租由2013年1月1日至2020年12月31日止）。6、如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。7、本合同自双方签字盖章生效。8、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。”此外，上述合同还约定了其他事项。庭审中，原告表示：合同签订后，被告仅向原告支付了2013年的租金35000元，2014年至今的租金仍未支付。本院认为：本案是租赁合同纠纷。原、被告的租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。1、关于原告请求解除与被告签订《租地合同》的问题。因被告逾期交纳2014年、2015年及2016年上半年租金，经原告书面催收后，被告仍拒不支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”的规定，结合当前的证据，《租地合同》自石东梅起诉状副本送达高盛建筑公司之日即2016年7月5日起解除。2、关于原告请求被告将涉案租赁土地返还给原告使用的问题。合同解除后，双方权利义务终止，被告高盛建筑公司应将实际租用的位于鹤山市鹤城镇工业一区（消防中队对面）的土地返还给原告石东梅使用。3、关于原告请求被告支付2014年1月-2016年6月份租金及逾期利息的问题。租赁合同签订后，原告已依约将租赁土地交付被告使用，被告未依约支付2014年1月-2016年6月份租金共计87500元（35000元／年×2.5年）是造成本案纠纷的原因，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，被告应付清前述尚欠租金。至于逾期利息的问题，因原告请求的逾期利息计算标准较高，且原告未能举证证明其因被告迟缓支付租金所造成实际损失，逾期利息的计算标准应按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%为宜，此外，根据《租地合同》的约定及原告的诉求，逾期利息应于逾期支付租金当年1月2日起计算。4、至于原告请求被告支付土地占用费的问题。《租地合同》解除后，被告仍需向原告支付土地占用费至返还租赁土地之日止，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，除部分请求不予支持外，其余的诉讼请求，理据充分，依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，判决如下：一、原告石东梅与被告鹤山市高盛建筑工程有限公司签订的《租地合同》于2016年7月5日起解除。二、被告鹤山市高盛建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内将实际租用的位于鹤山市鹤城镇工业一区（消防中队对面）的土地返还给原告石东梅使用。三、被告鹤山市高盛建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告石东梅支付租金87500元及逾期利息（逾期利息计算方法：2014年的逾期利息，以本金35000元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%，从2014年1月2日起计至本判决确定的被告还款日止；2015年的逾期利息，以本金35000元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%，从2015年1月2日起计至本判决确定的被告还款日止；2016年的逾期利息，以本金17500元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%，从2016年1月2日起计至本判决确定的被告还款日止）。四、被告鹤山市高盛建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告石东梅支付土地占用费（具体计算方式：按每年35000元为标准，自2016年7月5日起计算至返还土地之日止）。五、驳回原告石东梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1157.50元（原告已预交），由被告鹤山市高盛建筑工程有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部份上诉请求金额向广东省江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黎佩景二〇一六年八月二十二日书记员  赖丽娜