.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2016）宁0105民初2575号原告：杨发鸿，男，1972年8月12日出生，回族，个体从业人员，住甘肃省平凉市崆峒区西阳回族乡山村尹山社**号。委托诉讼代理人：王士冰、张振杰，宁夏明禛律师事务所律师。被告：郭会莉，女，1984年1月8日出生，回族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。被告：丁培国，男，1955年11月8日出生，回族，退休教师，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王仁杰，宁夏回族自治区银川市西夏区镇北堡镇法律服务所法律工作者。被告：丁风军，男，1980年11月6日出生，回族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王仁杰，宁夏回族自治区银川市西夏区镇北堡镇法律服务所法律工作者。原告杨发鸿与被告郭会莉、丁培国、丁风军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年4月5日、5月10日、7月25日公开开庭进行了审理。原告杨发鸿的委托诉讼代理人王士冰、张振杰，被告丁培国、丁风军的共同委托代理人王仁杰到庭参加了诉讼。被告郭会莉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨发鸿向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告房屋租赁费55000元，并赔偿自2016年7月18日至判决生效之日的利息损失（按同期人民银行贷款利息计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月13日，被告郭会莉称经被告丁培国、丁风军同意将位于宁夏银川市××区市西夏区兴泾镇市场西门第三、四房屋出租给原告，双方签订了房屋租赁合同，事后，被告丁培国阻止原告装修该房屋，称涉案房屋是其所有，只是交由儿媳使用，并未同意将房屋出租给原告，致使房屋租赁合同无法实际履行。因被告的行为构成违约，致使合同目的无法实现，故原告诉至法院，请求解除房屋租赁合同，被告返还原告房屋租赁费55000元，赔偿自2016年7月18日至判决生效之日的利息损失（按同期人民银行贷款利息计算）。被告郭会莉未作答辩。被告丁培国、丁风军共同辩称，涉案房屋是由被告丁培国出资购买，原儿媳郭会莉与儿子丁风军在婚姻关系存续期间在此居住，出租房屋的行为是原儿媳郭会莉与原告签订的房屋租赁合同，被告丁培国不知情也没有授权被告郭会莉将该房屋出租。被告丁培国与丁风军得知被告郭会莉将房屋出租后明确表示反对。原告在签订合同时没有详细了解房东是谁，其自身存在重大过错。租赁行为是被告郭会莉的个人行为，与被告丁培国、丁风军无关。被告郭会莉出租房屋时，被告丁风军在银川市第二戒毒所戒毒，不存在恶意串通行为。被告丁培国和丁风军不是本案适格的被告，不承担返还房租的责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交证据1房屋租赁合同一份，拟证明2016年7月13日原告与被告郭会莉签订房屋租赁合同的事实。被告丁培国、丁风军对该证据不认可，认为其对被告郭会莉出租房屋一事不知情。本院认定，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。2、原告提交证据2中国农业银行转账凭证一份、黄河农村商业银行转账凭证一份、明细清单两张，拟证明原告向被告郭会莉支付房屋租赁费55000元的事实。被告丁培国、丁风军对该组证据不认可，认为该组证据与本案无关，中国农业银行转账凭证没有写明收款人姓名，黄河农村商业银行转账凭证是杨某某转给郭会莉的，而郭会莉未到庭。本院认定，结合原告提交的证据6证人杨某某证言，可以证明原告通过杨某某账户向被告郭会莉支付房屋租赁费55000元的事实，本院对该组证据予以采信。3、原告提交证据3接处警登记表一份，拟证明原告与被告郭会莉签订房屋租赁合同后，准备装修时遭到被告丁培国的阻拦，原告于2016年8月24日报警的事实。被告丁培国、丁风军对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为公安机关在接处警登记表中并没有记载原告与被告丁培国发生纠纷，该证据与被告丁培国无关。本院认定，该证据中无处警情况记载，仅证明2016年8月24日原告因租赁费纠纷报警的事实。4、原告提交证据4收条一张，拟证明原告与被告郭会莉签订合同时，被告丁培国对被告郭会莉出租房屋知情但未告知原告，被告丁培国收回涉案房屋，并将钥匙要回的事实。被告丁培国、丁风军对该证据的真实性无异议，对证明目的不认可，认为该证据恰恰证明被告郭会莉出租房屋时被告丁培国不知情。本院认定，该证据仅证明2016年9月6日被告丁培国收回涉案房屋及钥匙的事实。5、原告提交证据5银川市西夏区个体经营聚鑫超市信息公示系统一份、银川市西夏区康丽丽美容院信息公示一份、银川市行政审批服务局出具的个体信息两份，拟证明在被告郭会莉与丁风军婚姻关系存续期间，自2013年11月29日至2016年7月13日就对涉案房屋居住使用的事实，对于被告郭会莉收取的房屋租赁费，被告郭会莉与丁风军应共同承担责任。被告丁培国、丁风军对该组证据不认可，认为不是被告丁风军与原告签订的房屋租赁合同，被告丁培国、丁风军没有收取原告的租赁费。本院认定，该组证据与本案无关联，不予采信。6、原告提交证据6证人杨某某证言，拟证明2016年7月14日、2016年7月18日原告通过其侄子杨某某的账户分两次转账给被告郭会莉，支付房屋租赁费55000元的事实。被告丁培国、丁风军对证人证言不认可，认为证人与原告存在亲属关系。本院认定，结合原告提交的证据2，证人杨某某认可其向被告郭会莉转账55000元是原告向被告郭会莉支付的房租，本院对证人杨某某证言予以采信。7、被告丁培国、丁风军提交证据1收条二份，拟证明被告丁培国购买涉案房屋，是涉案房屋所有权人。原告认为该证据无法证明涉案房屋是被告丁培国所有。本院认定，该证据无法证明涉案房屋是被告丁培国所有，不予采信。8、被告丁培国、丁风军提交证据2兴泾镇集资建房协议，拟证明2009年3月8日被告丁培国与兴泾镇人民政府签订了集资建房协议书。原告对该证据的真实性无异议，但认为该证据与本案无关联。本院认定，该证据与本案无关联，不予采信。9、被告丁培国、丁风军提交证据3离婚证一本，离婚协议书一份，拟证明2016年9月6日被告郭会莉与丁风军离婚，涉案房屋为被告丁培国所有，被告郭会莉无权出租。原告对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告与被告郭会莉签订合同时，被告郭会莉与丁风军仍在夫妻关系存续期间，被告丁风军应对被告郭会莉所负债务承担连带责任，不能证明涉案房屋所有权人是被告丁培国。本院认定，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信，但不能证明涉案房屋的所有权人是被告丁培国。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭会莉与被告丁风军原系夫妻关系，两人于2016年9月6日办理离婚登记。被告丁培国与被告丁风军系父子关系。2016年7月13日，被告郭会莉（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于宁夏银川市××区市西夏区兴泾镇市场西门第三、第四房屋出租给乙方使用；租赁期限为五年，自2016年7月13日至2021年7月13日，年租金6万元。合同签订后，原告侄子杨某某于2016年7月14日通过用其账户向被告郭会莉中国农业银行银行卡（账号：5）转账1万元，于2016年7月18日通过其账户向被告郭会莉中国农业银行银行卡（账号：5）转账45000元，庭审中，杨某某陈述其向被告郭会莉转账的55000元是原告向被告郭会莉支付的涉案房屋租赁费。2016年9月6日，被告丁培国以涉案房屋是其所有、被告郭会莉未经其同意出租涉案房屋为由将涉案房屋收回，并向原告出具收条一张。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告郭会莉签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方均应按约履行。因签订合同后，被告丁培国于2016年9月6日将涉案房屋收回，被告郭会莉存在违约行为，致使合同目的不能实现，故对原告要求解除租赁合同诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告郭会莉应将收取的原告房屋租赁费55000元返还原告。原告主张被告赔偿自2016年7月18日至判决生效之日的利息损失，因原告于2016年9月6日将涉案房屋交还被告丁培国，故被告郭会莉应按照中国人民银行同期贷款利率年利率4.35%赔偿原告自2016年9月6日至判决生效之日的利息损失。因租赁合同签订期间为被告郭会莉与丁风军婚姻关系存续期间，相应债务依法应属于夫妻共同债务，应由被告郭会莉、丁风军共同承担。原告提出解除合同是基于被告郭会莉的违约行为所致，合同解除的责任不在被告丁培国，故对原告要求被告丁培国返还租赁费及利息的诉讼请求，本院不予支持。被告郭会莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭会莉、丁风军于本判决生效之日起十日内返还原告杨发鸿房屋租赁费55000元、并以55000元为基数按照年利率4.35%计算赔偿原告杨发鸿自2016年9月6日至本判决生效之日的利息损失；二、驳回原告杨发鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1176元，由被告郭会莉、丁风军负担。公告费900元，由原告杨发鸿负担600元，由被告郭会莉、丁风军负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长李巍人民陪审员丁艳丽人民陪审员高亚莉二〇一七年八月四日书记员程建红