浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0326民初3218号原告（反诉被告）：平阳县敖江顺安停车场，住所地平阳县鳌江镇荆钱路。法定代表人：宋玉英，负责人。委托诉讼代理人：陈振旺、方有提，浙江金瓯律师事务所律师。被告（反诉原告）：温州市富达钢结构工程有限公司，住所地平阳县鳌江镇兴鳌西路。法定代表人：曾上池，总经理。委托诉讼代理人：吴逢图，浙江越人（平阳）律师事务所律师。原告平阳县敖江顺安停车场（以下简称顺安停车场）与被告温州市富达钢结构工程有限公司（以下简称富达钢构公司）土地使用权租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理，被告于2016年6月7日提出反诉，依法合并审理由审判员郑乃生适用简易程序于2016年7月19日公开开庭进行审理。原告顺安停车场宋玉英及其委托诉讼代理人陈振旺，被告富达钢构公司委托诉讼代理人吴逢图到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顺安停车场起诉称：2009年1月19日，被告向原告承租位于平阳县鳌江镇兴鳌西路与徐家站路转弯街道处的土地，双方签订《厂房（车间用地）租赁协议书》，租期从2009年1月19日至2013年1月20日止。租赁期限届满后，被告继续承租上述土地，租金支付至2015年6月19日，此后未再支付。自2014年1月份开始，被告主动将租金提高到每月10000元。2015年1月份，被告付清2015年1月20日至2015年6月19日50000元租金后，一直拖欠原告租金。2015年8月12日，双方签订1份《协议书》，约定自2015年8月20日至2016年2月19日原告的厂房其中480平方米无偿让被告使用6个月，原告的办公楼给被告无偿使用至2015年10月19日，此后，被告只可无偿使用二楼办公室至2016年2月19日。被告在原告场地上自建的钢结构厂房及厂房后的二层楼折价50000元卖给原告，被告在无偿使用到期时必须无条件搬出。2015年11月22日，原告向被告邮寄通知书，要求其在2015年12月20日前搬走。但被告收到通知后并未搬离。2015年12月，原告向平阳县人民法院提起民事诉讼，要求判令：1、解除原、被告之间的租赁关系；2、被告立即腾空位于平阳县鳌江镇兴鳌西路与徐家站转弯处街面的二层办公楼。平阳县人民法院经审理，于2016年3月21日作出（2015）温平鳌民初字第730号民事判决，判令解除原、被告双方的土地租赁合同，判令被告腾空、搬迁。判决生效后，被告至今未腾空办公楼。被告承租原告土地应按国家规定交纳各项税费，包括土地使用税。自2009年1月起，被告在租赁期内共拖欠城镇土地使用税及滞纳金合计69953.56元，原告已于2015年代被告缴纳上述款项，被告应将该款项支付给原告。综上，被告未按约定支付租金、未按规定缴纳税费，侵犯原告合法权益，请求：1、判令被告支付租金17900元（租金暂计算至2016年4月19日为17900元，剩余租金从2016年4月20日起计算至办公楼实际腾空之日止）；2、判令被告支付原告垫付城镇土地使用税69953.56元。原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证各1份、以证明原告诉讼主体资格；2、被告工商登记信息1份，以证明被告诉讼主体资格；3、土地使用权证1份，以证明租赁土地使用权为原告所有；4、厂房（车间用地）租赁协议书、协议书各1份，以证明原、被告租赁合同关系；5、电子缴税付款凭证2份、完税证2份，以证明被告缴纳的部分土地使用税的事实；6、税收缴款书3份，以证明原告为被告代缴土地使用税的事实；7、（2015）温平鳌民初字第730号民事判决书1份，以证明原、被告租赁关系及被告违约行为已经生效判决确认的事实。被告富达钢构公司答辩并反诉称：2009年1月19日，原、被告双方签订土地租赁协议，租赁期届满后，被告继续承租上述土地，2014年开始，月租金提高到每月10000元，2015年1月份，被告付清2015年1月20日至2015年6月19日的租金50000元属实。2015年8月12日，双方签订1份协议书也属实。被告未收到原告搬离通知书，被告已经按协议书约定于2015年下半年陆续搬离。（2015）温平鳌民初字第730号民事判决书确认被告已经搬离，之后原告才变更诉求。法院判决之后，被告有异议提起上诉，二审虽然裁定撤诉，但被告未收到裁定书。被告一直都有主动在网上申报并缴纳城镇土地使用税，从未要求原告垫付城镇土地使用税，被告在2015年10月前都已搬出厂房，现原告要求被告支付租金和城镇土地使用税，没有事实和法律依据。双方协议书约定被告在租赁期间建造的钢构厂房及两层办公楼折价50000元给原告，但被告至今未收到该款项。为此，被告反诉要求原告支付该折价款50000元，并承担反诉诉讼费。被告当庭提供完税凭证2份，以证明被告从2007年开始一直有上缴城镇土地使用税的事实。原告顺安停车场对被告富达钢构公司的反诉答辩称：双方于2015年8月12日签订协议书，约定厂房的480平方米有及二层楼房给被告无偿使用至2016年2月19日，被告在原告场地上自建的钢结构厂房和厂房后的二层楼折价50000元卖给原告属实，但该款已从本案被告应付的厂房租金款项中扣除。原告提供的七组证据，被告对证据1-5真实性无异议，但认为双方于2015年8月12日签订协议之后，被告已按协议将其余部分搬出，只使用了480平米的厂房，被告愿意承担2015年6-8月份所欠的2个月租金20000元。本院对证据1-5予以认定，被告是否只欠2个月租金，结合其他证据再作阐述。对证据6真实性无异议，关联性有异议，认为纳税人不是本案被告，如果按原告所讲需要补缴税款，缴款人也应是顺安停车场。被告租用的顺安停车场部分土地，还有一大部分是顺安停车场使用，这部分需要缴纳的税款与被告无关，而且被告也没有委托原告补缴税款。本院认为证据6不能证明原告代为被告补缴税款的事实，不予认定。对证据7有异议，认为被告对判决不服提起上诉，但未收到二审裁定书。本院认为，被告未在指定期限内交纳上诉费，二审已裁定按自动撤回上诉处理，该证据能够证明本案有关事实，予以认定。被告提供的2份证据，原告对证据的三性无异议，但认为该组证据可以证明涉案土地在租赁期间由实际使用人缴纳土地使用税，土地使用税在租赁期间是由承租人缴纳的事实。本院认为该组证据能够证明被告缴纳税款的事实，予以认定。经审理本院认定：2009年1月19日，原、被告双方签订1份《厂房（车间用地）租赁协议书》，约定被告向原告承租厂房用地坐落于平阳县鳌江镇兴鳌西路与徐家站路转弯街面约1200平方米处，承租期限自2009年1月19日至2013年1月20日止。每年租金100000元，若租期满时，被告需续租，原告应优先租给被告。租期届满后，被告继续承租上述土地，并提高租金为每月10000元，租金支付至2015年6月19日，此后未再支付。2015年8月12日，原、被告双方签订1份《协议书》，约定：原告将徐家站路480平方米厂房无偿给被告使用6个月（期限从2015年8月20日至2016年2月19日止），原告的办公楼给被告无偿使用至2015年10月19日，此后被告只可无偿使用二楼办公室至2016年2月19日；被告在原告场地上自建的钢结构厂房及厂房后的两层办公楼（面积约140平方米）折价50000卖给原告，被告在无偿使用到期时必须无条件搬出。2015年12月22日，本院受理了原告顺安停车厂诉被告富达钢构公司房屋租赁合同纠纷一案，2016年2月23日本院对涉案厂房进行现场勘验，双方确认涉案厂房已腾空完毕，办公楼尚未腾空。原告于2016年3月21日变更诉请，明确诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁关系；2、要求被告立即腾空位于鳌江镇兴鳌西路与徐家站路转弯处街面的二层办公楼房；3、撤回其他诉讼请求。2016年3月21日本院作出（2015）温平鳌民初字第730号民事判决，支持原告上述诉请。现该判决书已生效，原告已向本院申请强制执行，但被告至今尚未腾空办公楼。2016年5月12日，原告以被告欠租金以及代为垫付城镇土地使用税为由，再次向本院起诉，要求支持其诉请。本院认为：原、被告双方于2009年1月19日签订的《厂房（车间用地）租赁协议书》及《协议书》的事实清楚。双方之间租赁关系实为土地租赁关系。被告在租赁合同期限届满后，继续使用租赁土地，并将租金增加至每月10000元。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方签订的租赁合同期限为2009年1月19日至2013年1月20日，合同到期后，被告继续使用租赁物，并定期向原告支付租金，原、被告在租赁到期后形成的实际租赁关系应视为不定期租赁合同。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告于2015年8月12日签订了协议书，该协议书实际上是原告要求解除合同，在合理期限内通知承租人搬迁，而重新签订合同。该合同约定，厂房的480平方米，无偿给被告使用六个月（使用期限为2015年8月20日至2016年2月19日止），办公楼给被告无偿使用至2015年10月19日止，此后被告只可无偿使用办公楼的二楼办公室至2016年2月19日，并未有对1200平方米厂房的其余部分签订租赁协议，对租金的支付作约定。所以，原告主张2015年8月20日之后，被告继续占有使用其余部分约680平方米厂房（1200平方米-480平方米-140平方米），应由原告提供证据加以证明，否则应承担举证不能的不利后果。现被告否认继续占用680平方米厂房，原告要求被告承担该部分租金，依据不足，本院不予支持。双方约定无偿使用的480平方米厂房，由于2016年2月23日双方确认已腾空该部分厂房，所以该480平方米不应计算租金。而办公楼至今尚未腾空，按协议书被告应从2015年10月20日起按实际面积约140平方米计算占用租金，至实际腾空之日止（月租金为140平方米÷1200平方米×10000元）。另外，被告应支付从2015年6月19日至2015年8月20日2个月租金20000元。原告提供的证据不足于证明代为被告垫付税款的主张，要求被告支付代缴城镇土地使用税69953.56元，本院不予支持。被告反诉，要求原告支付钢结构厂房和厂房后两层办公楼折价款50000元，理由成立，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告温州市富达钢结构工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告平阳县敖江顺安停车场租金20000元及办公楼租金（月租金按140/1200×10000元计，从2015年8月20日计算至实际腾空之日止）；二、原告平阳县敖江顺安停车场支付被告温州市富达钢结构工程有限公司钢结构厂房及厂房后办公楼折价款50000元，限于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告平阳县敖江顺安停车场其他诉讼请求。本诉案件受理费1996元，减半收取998元，由平阳县敖江顺安停车场负担638元，温州市富达钢结构工程有限公司负担360元；反诉案件受理费1050元，减半收取525元，由反诉被告平阳县敖江顺安停车场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 郑乃生二〇一六年八月二十日代书记员 张福海