河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1602民初1733号原告：河源市丹仙湖茶叶有限公司。法定代表人：陈建先。委托代理人：李志峰，广东贤贵律师事务所律师。委托代理人：刁利香，广东贤贵律师事务所律师。被告：东源县鸿大农业发展有限公司。法定代表人：郭泽生。委托代理人：刘健勇，该公司员工。被告：河源市振邦房地��有限公司。法定代表人：郭建生。委托代理人：李冰芯，该公司员工。原告河源市丹仙湖茶叶有限公司诉被告东源县鸿大农业发展有限公司、河源市振邦房地产有限公司债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人李志峰、刁利香到庭参加诉讼，被告东源县鸿大农业发展有限公司委托代理人刘健勇、河源市振邦房地产有限公司委托代理人李冰芯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2015年2月12日，广东河源农村商业银行股份有限公司与被告东源县鸿大农业发展有限公司签订了一份编号为河农商（2015）借字第1012号的《借款合同》，合同约定：广东河源农村商业银行股份有限公司向被告东源县鸿大农业发展有限公司发放贷款伍仟万元整（￥50000000.00），贷款期限自2015年2月12日至2018年2月21日，约定的借款年利率为8%，并约定了逾期贷款罚息利率、未按合同约定使用贷款罚息利率、复利计算利率等其他条款。合同签订后，广东河源农村商业银行股份有限公司按照合同约定向被告东源县鸿大农业发展有限公司发放了5000万元贷款。同日，被告河源市振邦房地产有限公司与广东河源农村商业银行股份有限公司签订合同编号为河农商（2015）抵字第****号《抵押担保合同》，将其名下位于河源市东城西片文昌路东边、纬十二路南边7栋***-***号、8栋***-***号；9栋***-***号共28卡商铺（在建工程）为被告东源县鸿大农业发展有限公司提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅���、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年4月3日，广东河源农村商业银行股份有限公司与原告签订债权转让协议，将广东河源农村商业银行股份有限公司对被告东源县鸿大农业发展有限公司持有的债权（债权本金44043490.56元及利息）与此转让债权相关的抵押权等其他权利一并转让给原告。2015年4月23日，广东河源农村商业银行股份有限公司在《河源日报》上登载《债权转让公告》。广东河源农村商业银行股份有限公司与原告完成了债权转让及通知后，原告取得了对被告东源县鸿大农业发展有限公司的债权及对被告河源市振邦房地产有限公司的抵押权，被告东源县鸿大农业发展有限公司和被告河源市振邦房地产有限公司应当向新的债权人原告进行清偿债务。现因被告东源县鸿大农业发展有限公司财务状况恶化，逾期还款及逾期支付利息已达15个月之久，属重大���约行为，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告东源县鸿大农业发展有限公司偿还原告本金人民币44043490.56元、逾期利息人民币4600097.90元、逾期贷款罚息人民币1840039.16元、未按合同约定使用贷款罚息人民币3680078.32元、逾期贷款复利人民币315368.79元。以上合计人民币54479074.73元（利息、罚息、复利暂计至起诉之日，并判决按合同约定的利息、罚息、复利利率支付至判决确定履行完毕之日止）：2、被告东源县鸿大农业发展有限公司未能偿还上述债务时，原告对被告河源市振邦房地产有限公司抵押的位于河源市东城西片区文昌路东边、纬十二路南边“鸿大城”7栋***-***号；8栋***-***号；9栋***-***号商铺，共28卡，享有申请拍卖、变卖、折价的权利，并对抵押物或抵押物处置所得款项享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承��。原告对其陈述的事实提供证据有：1、原告的营业执照；2、组织机构代码证；3、法人代表证明书；4、法人代表身份证；5、东源县鸿大农业发展有限公司的营业执照；6、组织机构代码证；7、法定代表人证明书；8、法定代表人身份证；9、企业机读档案变更登记资料；10、公司章程修正案；11、河源市振邦房地产有限公司营业执照；12、组织机构代码证；13、法定代表人证明书；14、法定代表人身份证；15、企业机读档案变更登记资料；16、《借款合同》【合同编号：河农商（2015）借字第1012号】；17、《抵押担保合同》【合同编号：河农商（2015）抵字第****号】；18、《广东省在建工程抵押登记证明》（证号：粤房产地建抵登河字第04******98号）；19、贷款出账通知书；20、付款凭证；21、借款借据；22、债权转让证明；23、债权转让公告。被告东源县鸿大农业发展有限公司答辩称：1、东源县鸿大农业发展有限公司与广东河源农村商业银行股份有限公司贷款人民币5000万元是事实，予以确认。2、原告受让广东河源农村商业银行股份有限公司对东源县鸿大农业发展有限公司的债权一事，东源县鸿大农业发展有限公司知情，并予以认可。3、对原告的诉讼请求，请求法院依法予以查明，并依法作出判决，对其不合理的请求，请求法院依法予以驳回，以维护被告的合法权益。4、为了能够尽快处理好原告与被告之间的债权债务问题，被告同意放弃法律规定的答辩期限和举证期限。被告东源县鸿大农业发展有限公司没有提供证据。被告河源市振邦房地产有限公司答辩称：1、东源县鸿大农业发展有限公司与广东河源农村商业银行股份有限公司借款人民币5000万元，并与河源市振邦房地产有限公司签订了《��押担保合同》是事实，河源市振邦房地产有限公司予以确认；2、原告受让广东河源农村商业银行股份有限公司对东源县鸿大农业发展有限公司债权一事，被告河源市振邦房地产有限公司知情，并予以认可；3、对原告的诉讼请求，请求法院依法予以查明，并依法作出判决，对其不合理的请求，请求法院依法驳回，以维护被告的合法权益；4、为了能够尽快处理好原告与被告之间的债权债务问题，被告同意放弃法律规定的答辩期限和举证期限。被告河源市振邦房地产有限公司没有提供证据。本院查明：2015年2月12日，被告东源县鸿大农业发展有限公司与广东河源农村商业银行股份有限公司签订了编号河农商（2015）借字第1012号《借款合同》，合同约定，被告东源县鸿大农业发展有限公司向广东河源农村商业银行股份有限公司借款人民币5000万元，借款���利率执行年利率8%计算，借款期限为叁年，自2015年2月12日起至2018年2月11日止。同日，被告河源市振邦房地产有限公司与广东河源农村商业银行股份有限公司签订了编号河农商（2015）抵字第****号《抵押担保合同》，合同约定：被告河源市振邦房地产有限公司用其名下位于河源市区东城西片区文昌路东边、纬十二路南边“鸿大城7栋***至***、8栋***至***号、9栋***至***号商铺”的在建工程为被告东源县鸿大农业发展有限公司与广东河源农村商业银行股份有限公司的借款5000万元提供抵押担保，并在河源市房地产管理局办理粤房地建抵登河字第04******98号《广东省在建工程抵押登记证明》。2015年4月3日，原告河源市丹仙湖茶叶有限公司与广东河源农村商业银行股份有限公司签订《买断型信贷资产转让合同》，约定广东河源农村商业银行股份有限公司向原告转让广东河源农���商业银行股份有限公司与东源县鸿大农业发展有限公司合同编号为河农商（2015）借字第1012号的债权：人民币肆仟肆佰零肆万叁仟肆佰玖拾元伍角陆分（44043490.56元）。合同一并转让广东河源农村商业银行股份有限公司与河源市振邦房地产有限公司合同编号河农商（2015）抵字第1012号的抵押权。原告于2015年4月15日将购买债权的款项全部支付给广东河源农村商业银行股份有限公司。2015年4月23日，广东河源农村商业银行股份有限公司在河源日报刊登债权转让公告。在原告取得债权后被告东源县鸿大农业发展有限公司一直没有偿还借款本息。原告于2016年7月22日向法院提起诉讼。本院认为：原告与广东河源农村商业银行股份有限公司签订《买断型信贷资产转让合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以认定。广东河源农村商业银行股份有限公司与原告签订《买断型信贷资产转让合同》后有通知各被告，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条及第八十条的规定，因此债权转让有效。原告请求被告东源县鸿大农业发展有限公司偿还本金44043490.56元，符合法律规定，本院予以支持。河源市振邦房地产有限公司用其名下位于河源市区东城西片区文昌路东边、纬十二路南边“鸿大城7栋***至***、8栋***至***号、9栋***至***号商铺”的在建工程提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保权利凭证编号为粤房地建抵登河字第04******98号，根据《物权法》第一百九十二条规定：债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。因此，原告对此抵押物有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条及上述法律之规定，判决如下：一、被告东源县鸿大农业发展有限公司应在本判决生效后十日内偿还原告河源市丹仙湖茶叶有限公司借款本金人民币44043490.56元及利息（从2015年4月15日起按广东河源农村商业银行股份有限公司规定的逾期贷款利率计算利息至还清款之日止）。二、原告河源市丹仙湖茶叶有限公司对被告河源市振邦房地产有限公司名下位于河源市区东城西片区文昌路东边、纬十二路南边“鸿大城7栋***至***号、8栋***至***号、9栋***至***号商铺拍卖的价款享有优先受偿权。三、驳回原告河源市丹仙湖茶叶有限公司的其他诉讼请求。本案受理费314195元，由被告东源县鸿大农业发展有限公司、河源市振邦房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院��审 判 长  高雪云代理审判员  叶莉萍人民陪审员  邓小菲二〇一六年八月十九日书 记 员  钟美芳