广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0306民初12465号原告（反诉被告）中原地产代理(深圳)有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321,2503B，组织机构代码法定代表人李耀智，该公司执行（常务）董事。委托代理人罗夏芬、马群，该公司员工。被告李君婕，女，汉族，1978年9月13日出生，身份证住址深圳市南山区。被告彭尚武（反诉原告），男，汉族，1981年11月6日出生，身份证住址湖南省娄底市娄星区。委托代理人李登峰，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。上述原告与被告居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冼晓莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗夏芬、马群，被告李君婕，被告彭尚武委托代理人李登峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，2015年12月，被告李君婕委托原告转让位于深圳市龙华新区星河丹堤花园F区1栋1单元2202的房屋。在原告居间媒介下，被告李君婕于2015年12月27日与被告彭尚武签署了《二手房买卖合同》。同时，两被告分别向原告出具了《佣金支付承诺书(卖方)》和《佣金支付承诺书(买方)》，约定基于原告促成两被告签署房地产买卖合同所提供的服务，两被告应在就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》前向原告分别支付佣金100000元、137800元。合约签订后，原告提供了积极的居间服务，协助两被告履行买卖合同的约定。后被告彭尚武自找担保公司办理赎楼，并在未通知原告业务员的情况下与被告李君婕私下办理完过户手续。原告向两被告报告订立合同的机会并促成两被告订立房屋买卖合同，完成了约定的居间服务全部内容，理应获得约定的居间服务报酬。两被告应遵循诚实信用原则向原告支付佣金。经原告多次催促和沟通，两被告至今仍未履行支付佣金义务。原告请求法院判令：1、被告李君婕、彭尚武分别向原告支付佣金人民币100000元及137800元；2、两被告承担诉讼费用。被告李君婕辩称，涉案房产交易过程中，买卖合同签订后原告未提供任何服务，原告便提起诉讼，在与原告平时交流时，原告有意不配合办理相关手续。因房屋涨价原告对被告李君婕说如果不办理就可卖更高的价格。被告（反诉原告）彭尚武辩称并反诉称，一、被告彭尚武主体不适格，本案购买涉案房产的购买人是第三方主体，不应该把彭尚武列为本案被告。二、原告经办人齐彬在办理资金监管过程中提出无理要求，在未满足其要求情况下离场而去，直接导致当日未能办理资金监管手续，也未打印网签合同。为避免损失，被告彭尚武另找第三方打印网签合同并办理水电费过户等手续。由于原告违约导致被告彭尚武产生了多支出的利息损失，每日14400元，共3日，及另找第三方打印网签合同、办理水电过户等手续费15000元，共计损失58200元。据此，彭尚武反诉请求法院判令：1、依法解除双方之间的居间合同；2、反诉被告支付反诉原告直接经济损失51000元；3、反诉被告承担本案诉讼费用。庭审时，反诉原告将第2项请求金额变更为58200元。原告（反诉被告）辩称，反诉原告没有证据证明其损失的存在，更没有证据证明损失是由原告过错所致，反诉原告主张的损失均系交易过程中由买卖双方按照买卖合同约定应该承担的必然发生的费用。交易若如期由原告居间完成，此类费用也不会是由原告承担，反诉原告的反诉请求无法律依据，请求法院予以驳回。被告李君婕对被告彭尚武的反诉请求无异议。经审理查明，2015年12月27日，在原告居间媒介下，被告李君婕、彭尚武签订一份《二手房买卖合同》，约定李君婕将其名下位于深圳市龙华星河丹堤花园F区1栋1单元2202房转让予彭尚武，转让成交价13780000元。同日，原被告三方签署《资金托管协议》，被告彭尚武将购房定金200000元托管至原告处，原告出具了《收据》。同日，两被告还签订《买卖双方自找银行贷款或资金监管确认书》，约定由买方自找银行办理按揭贷款，如发生争议由两被告自行协商解决。2015年12月27日，被告李君婕签署一份《佣金支付承诺书（卖方）》，承诺基于原告在促成两被告房地产买卖过程中的居间服务，自愿于买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》前向原告支付佣金100000元，如李君婕违约则向原告支付相当于佣金金额的违约金；并承诺如与买方自行解除《二手房买卖合同》或相关协议后再与买方另行成交办理过户，及与买方亲属、委托人、代理人或其他有密切关系的第三人（买方或买方亲属、委托人、代理人等担任法定代表人、股东、监事、经理等人员的公司或买方关联企业）成交出售该房产的，卖方仍须支付原告佣金。同日，被告彭尚武也签署一份《佣金支付承诺书（买方）》，承诺支付原告佣金137800元，如有违约仍应支付原告相当于佣金金额的违约金，并承诺如与卖方自行解除《二手房买卖合同》或相关协议后再与卖方另行成交办理过户，及由买方亲属、委托人、代理人或其他有密切关系的第三人（买方或买方亲属、委托人、代理人等担任法定代表人、股东、监事、经理等人员的公司或买方关联企业）成交出售该房产的，买方仍须支付原告佣金。2016年3月10日左右，两被告及原告在建设银行办理首期款资金监管过程中，因原告经办人与被告彭尚武委托的深圳市万城金融服务有限公司办理融资赎楼业务的工作人员发生争议，当日未能成功办理资金监管手续。两被告主张上述争议发生后原告未再提供后续居间服务，原告则主张系因两被告恶意跳单所致。另，被告彭尚武还主张因原告未提供居间服务，导致其损失58200元，包括向深圳市万城金融服务有限公司融资赎楼利息43200元（14400元/日×3日）、打印网签合同及办理水电过户等损失15000元。2016年3月23日，被告将涉案房产转让予案外人深圳市昂古实业有限公司，并办理过户登记手续。被告彭尚武系深圳市昂古实业有限公司自然人股东，出资比例95%。以上事实，有经过庭审举证、质证的《二手房买卖合同》、《资金托管协议》、《收据》、《佣金支付承诺书（卖方）》、《佣金支付承诺书（买方）》、《不动产权资料电脑查询结果表》、《深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单》等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案为居间合同纠纷。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。结合本案，原告作为居间人为两被告报告了订立合同的机会，并促成两被告订立了《二手房买卖合同》，提供了缔约媒介服务。在办理首期款资金监管过程中，原告工作人员与被告委托的融资担保公司工作人员发生争议，原被告本应协商化解矛盾继续履行约定义务，本案原告未能提供后续居间服务，原被告双方均存在过错。鉴于原告与被告控股的案外人深圳市昂古实业有限公司最终完成了涉案房屋的过户登记手续，根据两被告向原告出具的《佣金支付承诺书》的约定，被告李君婕、彭尚武应当向原告分别支付佣金100000元、137800元。至于被告彭尚武要求解除居间关系的反诉请求，鉴于原告未能提供后续居间服务系因原被告双方过错所致，且原告已经履行了促成买卖双方订立合同的义务，对该项主张本院不予支持。至于被告反诉请求的损失，因融资赎楼的短期利息系两被告买卖合同约定的卖方支付义务、且该费用系买卖合同履行过程中必然发生的费用，而反诉主张的其他损失无相关证据佐证，且上述两项损失均系基于合同解除提出的请求，故对彭尚武该项反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李君婕于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告（反诉被告）中原地产代理(深圳)有限公司佣金100000元；二、被告（反诉原告）彭尚武于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告（反诉被告）中原地产代理(深圳)有限公司佣金137800元；三、驳回被告（反诉原告）彭尚武的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费2434元，被告李君婕负担1024元，被告（反诉原告）彭尚武负担1410元；反诉费537.5元，由被告（反诉原告）彭尚武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  冼晓莉二〇一六年八月二十九日书记员  董 宏书记员  张 敏附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第2页共8页