上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初231号原告朱从强，男，1968年10月22日生，汉族，住江苏省。委托代理人朱壮志，北京市高朋(南京)律师事务所律师。委托代理人曹力，北京市高朋(南京)律师事务所律师。被告陆钢强，男，1980年10月11日生，汉族，住上海市松江区。委托代理人刘智，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告叶隽，女，1969年10月4日生，汉族，住上海市松江区。原告朱从强与被告陆钢强、叶隽债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员朱金彪适用简易程序审理。因被告叶隽下落不明，本案于2016年1月20日依法转为普通程序，并以公告方式向被告叶隽送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告朱从强及其委托代理人朱壮志、曹力，被告陆钢强及其委托代理人刘智到庭参加诉讼。被告叶隽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱从强诉称：原告与被告叶隽之间的债权债务关系,已经(2014)松民一(民)初字第4980号民事判决确认，原告对被告叶隽享有734,992元的债权。原告在上述案件诉讼中，原告于2014年10月10日向法院申请要求对被告叶隽名下的坐落于江苏省无锡市新区德育路XXX、XXX号房屋(以下简称“XXX号房屋、XXX号房屋”)进行财产保全，但被告叶隽于同年10月21日已经将系争房屋过户给了被告陆钢强。经了解两被告之间为亲戚关系，被告陆钢强完全知道原告与被告叶隽之间的债权债务纠纷，被告陆钢强也旁听了上述案件的庭审过程，而被告陆钢强根本无经济实力购买系争房屋。综上，原告认为被告叶隽将系争房屋已无偿或以低价方式过户给被告陆钢强，严重侵害了原告的合法权益，依法应当予以撤销。据此，请求法院判令：一、撤销两被告之间就XXX号房屋、XXX号房屋买卖合同关系；二、XXX号房屋、XXX号房屋归被告叶隽所有，将XXX号房屋、XXX号房屋恢复登记到被告叶隽名下；三、两被告承担律师费、差旅费等22,000元。被告陆钢强辩称：1、其与原告之间没有合同关系，原告的诉讼请求超过了债务的范围，不符合《合同法》的规定；2、原告对被告叶隽不享有债权，仅对案外人上海隽合装饰工程有限公司(以下简称“隽合公司”)享有债权，故原告不享有撤销权；3、原告在法院判决之前，对被告叶隽不享有债权，其在法院判决之前向被告叶隽购买了XXX号房屋、XXX号房屋，双方之间的房屋买卖合同关系合法有效，也不存在以明显不合理的价格交易；4、其旁听(2014)松民一(民)初字第4980号案件的庭审，不能说明与被告叶隽之间串通，其不存在知道案外人隽合公司转移财产的主观恶意。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告叶隽未作答辩。经审理查明：XXX号房屋、XXX号房屋的权利人原为被告叶隽，规划用途均为商业用房，其中XXX号房屋建筑面积为102.10平方米、XXX号房屋建筑面积为99.88平方米。2014年10月21日，两被告之间签订《无锡市存量房买卖合同》两份，约定被告叶隽将XXX号房屋、XXX号房屋出售给被告陆钢强，XXX号房屋、XXX号房屋的转让价格均为60万元，并于同日开具了两份《销售不动产统一发票(代开)》，付款方为被告陆钢强，收款方为被告叶隽，售房款均为60万元。XXX号房屋、XXX号房屋于2014年10月22日转移登记在被告陆钢强名下。根据无锡东信房地产土地评估咨询有限公司出具的《房地产课税评估价格确认书》，2014年10月11日，XXX号房屋的市场价为717,253元，XXX号房屋的市场价为701,657元。就XXX号房屋、XXX号交易，有关税务机关按上述价格向被告陆钢强征收了契税。另查明：被告叶隽系案外人隽合公司(一人有限责任公司)的股东，被告陆钢强系案外人隽合公司员工。两被告之间系亲戚关系。再查明：本院于2014年6月3日立案受理原告朱从强诉被告隽合公司、叶隽买卖合同纠纷一案。经本院审理后于2015年6月5日以(2014)松民一(民)初字第4980号民事判决书作出判决，该判决于2015年8月11日发生法律效力。根据生效的(2014)松民一(民)初字第4980号民事判决书，判决：一、案外人隽合公司应支付原告货款67万元及自2014年6月3日起至实际清偿之日止的逾期付款利息损失(以67万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算)；二、被告叶隽对上述债务承担连带清偿责任。本院在审理(2014)松民一(民)初字第4980号一案中，根据原告的申请，依法于2014年12月11日赴江苏省无锡市房地产交易中心对XXX号房屋、XXX号房屋进行查封，后因XXX号房屋、XXX号房屋已于2014年10月21日过户至被告陆钢强，致使本院未能对XXX号房屋、XXX号房屋进行查封。审理中，被告陆钢强提供了由案外人方某某出具的情况说明、案外人方某某的银行明细，以及宅基地使用证、户口簿等证据材料，以证明其先后四次向案外人方某某合计借款45万元，向被告叶隽支付购房款，并将宅基地使用证抵押给了案外人方某某。另外，被告陆钢强又提供了2015年10月28日的中国建设银行转账凭条一张、被告叶隽于2015年10月28日出具的收条一份，以证明其已经向被告叶隽付清了全部购房款。针对上述证据材料，原告认为均与本案无关，两被告之间的房屋买卖合同是虚假交易，不符合交易习惯，不能证明被告陆钢强已经向被告叶隽支付购房款。以上事实，有(2014)松民一(民)初字第4980号民事判决书、无锡市房屋登记薄证明、《无锡市存量房买卖合同》、《房地产课税评估价格确认书》、税收缴款书(契税专用)、《房屋所有权证书》及原告、被告陆钢强陈述等证据证实。本院认为：本案主要争议焦点在于两被告之间就XXX号房屋、XXX号房屋是否存在真实的房屋买卖合同关系。对此，本院作如下评析：首先，关于(2014)松民一(民)初字第4980号一案，本院于2014年6月3日受理，该案原告为本案的原告，被告为本案的被告叶隽及案外人隽合公司，本院于2014年8月6日、8月28日、2015年5月13日、5月29日公开开庭进行了四次庭审。而被告陆钢强作为案外人隽合公司的员工旁听该案的庭审，故被告陆钢强应当知道被告叶隽有可能对案外人隽合公司的债务承担连带责任；其次，2014年10月，XXX号房屋的市场价为717,253元，XXX号房屋的市场价为701,657元，而被告叶隽明知其有可能对案外人隽合公司的债务承担连带责任的情况下，在(2014)松民一(民)初字第4980号一案审理过程中，以低于市场价格与被告陆钢强签订房屋买卖合同，并将XXX号房屋、XXX号房屋过户至被告陆钢强名下，被告叶隽的目的无非就是转移财产，以规避执行；再次，被告陆钢强没有证据其于2014年10月21日前向被告叶隽支付了120万元购房款。第四，关于由案外人方某某出具的情况说明等证据材料，不具有证明效力。关于被告陆钢强于2015年10月28日向被告叶隽转账45万元是在签订房屋买卖合同一年之后，与购买XXX号房屋、XXX号房屋不具有关系性。关于被告叶隽于2015年10月28日出具的收条，因两被告之间存在特殊关系和利害关系，故不能证明被告陆钢强已经向被告叶隽支付了购房款，且被告陆钢强没有证据证明其自身的经济实力。综上，本院依法认定，两被告之间无真实有效的房屋买卖合同关系，被告叶隽将XXX号房屋、XXX号房屋无偿转让给被告陆钢强，损害了债权人的利益，应当予以撤销，并应将XXX号房屋、XXX号房屋恢复登记至被告叶隽名下。关于原告主张的律师代理费、差旅费等，根据法律规定，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担。原告提供的律师代理费发票，可以证明原告为本案诉讼支付了10,000元律师代理费，故本院予以支持。但原告主张的差旅费等，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二十五条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、撤销被告陆钢强与被告叶隽之间就坐落于江苏省无锡市新区德育路XXX、XXX号房屋于2014年10月21日签订的两份《无锡市存量房买卖合同》；二、被告陆钢强、叶隽于本判决生效之日起十日内将坐落于江苏省无锡市新区德育路XXX、XXX号房屋恢复登记至被告叶隽名下；三、被告陆钢强、叶隽于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱从强律师代理费10,000元；四、驳回原告朱从强的其余诉讼请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,370元，由被告陆钢强、叶隽负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱金彪审 判 员  方美玲人民陪审员  徐星华二〇一六年八月二十九日书 记 员  朱小芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国合同法%26gt;若干问题的解释（一）》第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。……第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。