上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初53285号之一原告平安银行股份有限公司上海分行,住所地上海市浦东新区陆家嘴环路XXX号。负责人杨华，行长。委托代理人王文利，上海申浩律师事务所律师。委托代理人邓皓，上海申浩律师事务所律师。被告谢荣海，男，1965年9月2日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告梁桂英，女，1967年10月5日生，汉族，户籍地上海市虹口区。原告平安银行股份有限公司上海分行(以下至判决主文前简称平安银行上海分行)与被告谢荣海、梁桂英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与审判员黄婧、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王文利，被告梁桂英到庭参加了诉讼。被告谢荣海经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行上海分行诉称，被告谢荣海与案外人周某某签订《上海市房地产买卖合同》，购买上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室房屋。2006年11月14日，被告谢荣海与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》［编号：深发沪陆房贷字第XXXXXXXXXXX号］，约定原告向被告提供贷款人民币350万元，被告谢荣海以上述所购之房屋作为抵押，贷款期限为300个月，利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，并按年调整，还款方式为按月等额还款。2007年1月4日，贷款人向被告放款350万元。本贷款合同经上海市黄浦区第一公证处(现上海市黄浦公证处)公证，并赋予强制执行效力。现被告谢荣海、梁桂英已逾期还款超过5期。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前归还全部贷款本金、利息、复利及相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。贷款提前到期，借款人未能按照约定偿还贷款的，原告有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加50%计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本案所涉贷款形成于二被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二人共同偿还。另，起诉前，原告曾向上海市黄浦公证处申请出具执行证书，但因被执行房屋已经被司法查封，黄浦公证处认为不符合出具执行证书的条件，并做出不予出具执行证书的决定，要求通过诉讼方式追索债权。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告谢荣海、梁桂英归还原告贷款本金2,772,121.73元；2、请求判令被告谢荣海、梁桂英归还原告截至2016年4月8日止的利息65,399.96元、逾期利息1,015.28元，暂计至2016年4月8日，要求支付至实际清偿之日止(计算方法及利率依照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算)；3、请求判令被告谢荣海、梁桂英支付原告为本次诉讼所支付的律师费100,000元；4、判令在被告谢荣海、梁桂英不履行上述还款义务的情况下，原告可对登记在被告谢荣海名下的坐落于上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权；5、请求判令本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用由被告承担。被告梁桂英辩称，签字是在婚姻关系存续期间签的，但其要补充些事实：第一、其与被告谢荣海已离婚，抵押的房屋归被告谢荣海所有；第二、本案贷款项下存在抵押物，应先处置抵押物；第三、答辩人身体状况差。第四、答辩人生活负担重、压力大。第五、涉案抵押物及包括买卖合同，这个过程当中都是瞒着其的。综上所述，请求原告对登记在被告谢荣海名下的涉案抵押物行使抵押权，拍卖此房屋用于支付银行的贷款和利息以及与此案有关的各种费用。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、上海市房地产买卖合同，证明被告谢荣海向案外人购买房屋的事实；证据2、经过公证的《房地产买卖抵押贷款合同》，证明原告与被告谢荣海之间的金融借款合同关系；证据3、抵押登记证明，证明被告谢荣海以其所有的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保；证据4、不予出具执行证书决定书，证明上海市黄浦公证处不予出具执行证书的事实；证据5、个人借款借据，证明原告按约向被告谢荣海发放了贷款；证据6、个人贷款业务客户还款清单，证明被告谢荣海逾期还款的事实；证据7、个人贷款业务贷款账户对账单，证明截止2016年4月8日被告谢荣海的欠款明细；证据8、聘请律师合同以及发票，证明原告就本案追讨逾期欠款所支出的律师费；证据9、结婚证，证明被告谢荣海、梁桂英于上述贷款发放时系夫妻关系，上述贷款属于夫妻共同债务；证据10、更名批复、债权转让通知、邮寄快递单，证明本案原贷款人深圳发展银行股份有限公司上海陆家嘴支行已更名为平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行，平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行书面通知两被告上述借款债权及其全部权益转由原告承接。经质证，被告梁桂英发表如下意见：对证据1有异议，我觉得这是个虚假买卖。对证据2有异议，签名是我签的，但是被告谢荣海没有跟我说明贷款的性质。对证据3，我不清楚。对证据4、5没有异议。对证据6，我不清楚。对证据7真实性没有异议，我不清楚。对证据8真实性没有异议。对证据9真实性没有异议。对证据10真实性没有异议。被告梁桂英为证明其辩驳，提供如下证据：证据1、离婚证和两份离婚协议，一份离婚协议是民政局备案的，一份是两被告私下约定的，证明两被告于2012年1月9日离婚，对涉案房产及债务的承担有了安排，由被告谢荣海承担债务及房产归被告谢荣海所有。经质证，原告发表如下意见：对证据1真实性没有异议，但是起诉时，我方并不知晓两被告的离婚情况，对离婚协议，我们只认可民政局备案的，并且这是他们对内的约定，对外还是要共同承担责任。被告谢荣海未应诉答辩及提供证据。经审理查明，2006年11月14日，被告谢荣海与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》［编号：深发沪陆房贷字第XXXXXXXXXXX号］，约定原告向被告提供贷款350万元，被告谢荣海以上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，贷款期限为300个月，利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，并按年调整，还款方式为按月等额还款。2007年1月4日，贷款人向被告放款350万元。本贷款合同经上海市黄浦区第一公证处(现上海市黄浦公证处)公证，并赋予强制执行效力。后被告谢荣海已逾期还款超过5期，根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前归还全部贷款本金、利息、复利及相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。贷款提前到期，借款人未能按照约定偿还贷款的，原告有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加50%计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。起诉前，原告曾向上海市黄浦公证处申请出具执行证书，但因被执行房屋已经被司法查封，黄浦公证处认为不符合出具执行证书的条件，并做出不予出具执行证书的决定，要求通过诉讼方式追索债权。另查明，被告谢荣海与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》时，和被告梁桂英处于婚姻关系存续期间。2012年1月9日，被告梁桂英与被告谢荣海经上海市虹口区民政局登记离婚，两被告在离婚协议约定：上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室房产归被告谢荣海所有，该房屋所欠贷款由被告谢荣海承担。本院认为，涉案的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告谢荣海未按照约定履行合同义务，已构成违约。原告主张被告谢荣海归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案抵押物亦依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。涉案借款发生于被告谢荣海与被告梁桂英夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告梁桂英依法应承担共同还款责任。就被告梁桂英不承担还款责任的抗辩意见，本院认为，该离婚协议系被告梁桂英、被告谢荣海就其共同债务的承担所作的内部约定，只对协议双方发生法律效力，对外不发生法律效力，原告有权依据其与被告签订的借款合同主张权利，故对被告梁桂英该项抗辩意见本院不予采纳。被告谢荣海经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢荣海、梁桂英应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金2,772,121.73元；二、被告谢荣海、梁桂英应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行截至2016年4月8日的利息65,399.96元、逾期利息1,015.28元；三、被告谢荣海、梁桂英应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行自2016年4月9日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息(以借款本金2,772,121.73元为基数，利率按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的方式计算)；四、被告谢荣海、梁桂英应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费损失100,000元；五、如被告谢荣海、梁桂英未履行上述第一至第四项还款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告谢荣海协议，以位于上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告谢荣海所有，不足部分由被告谢荣海、梁桂英继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,308元，财产保全费5,000元，公告费260元，共计35,568元，由被告谢荣海、梁桂英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张巍巍审 判 员  黄 婧人民陪审员  乐新祥二〇一六年八月三十一日书 记 员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。