江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初3394号原告：国营常熟市棉花原种场，住所地常熟市海虞镇福山常福路农场段。法定代表人：吴江。委托诉讼代理人：陆正明，常熟市海天法律服务所法律工作者。被告：江苏瀛环国际集团有限公司，住所地常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2401、2501、2601。法定代表人：胡惠文。委托诉讼代理人：徐志刚，该公司工作人员。原告国营常熟市棉花原种场（以下简称棉花原种场）与被告江苏瀛环国际集团有限公司（以下简称瀛环公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用简易程序于2016年4月21日、2016年6月21日两次公开开庭审理了本案，原告棉花原种场的委托诉讼代理人陆正明、被告瀛环公司的委托诉讼代理人徐志刚到庭参加诉讼。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月1日再次公开开庭审理了本案，原告棉花原种场的委托诉讼代理人陆正明、被告瀛环公司的委托诉讼代理人徐志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告棉花原种场向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2014年-2015年租金213696元以及2016年1月1日起至迁让之日的租金，按合同约定296.8元/天上交原告；2.判令原被告租赁合同关系解除，被告归还原告耕地面积234亩，自然河57亩，水杉林25.8亩，养殖场23.45亩（附草图）；3.判令被告即刻迁让，本案费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付原告2014年度、2015年度即2014年1月1日起至2015年12月31日止的租金共计213696元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年12月8日,原被告签订租赁合同，被告向原告租用耕地234亩（海坝地80亩、苗木地40亩、道路两边地13.5亩、稻田地45.5亩、蟹池地50亩、增补开河地5亩），自然河57亩，水杉林25.8亩，无偿使用养殖场占地23.45亩（见附林场用地草图），以上土地被告仅可用作农业生态科技基地。其中，234亩耕地每亩300元/年，计17100元；水杉林25.8亩，每亩60元/年，计1548元。合计被告应交租金每年88848元，原被告在合同中约定租金应在1月底前付清当年租金，合同也约定租赁价格每三年双方协商续定价格。前几年，由于被告经营不理想，所以直至2013年，经原被告协商后在2014年1月8日签订补充协议：①被告原租用耕地234亩的租金，调整为每亩450元/年，计105300元/年；②水杉林25.8亩，仍按年租金每亩60元计算，年租金为1548元；③自然河57亩，自2014年1月1日起不再租用，退出所有养殖。以上合计被告应付原告年租金106848元，自2014年1月1日起执行，但被告至今未支付上述租金。原告多次电话及上门催讨，被告一直未付款，原告在2015年6月24日向被告发出催款通知书，要求被告在2015年7月31日前交清所欠款项，但被告仍未付款，为此，原告于2015年12月7日再次书面通知被告务必于2015年12月31日前交清所欠租金213696元，否则原告将追究被告的违约责任，解除租赁合同，收回租赁权，但被告至今仍未给付。为此，原告起诉至法院。被告瀛环公司辩称，结欠原告2014年度、2015年度租金是事实，即2014年1月1日至2015年12月31日止的租金共计213696元，但是我公司为了抵偿债务，已经将从原告处租赁的土地抵偿给第三方了。本院经审理认定事实如下：原告棉花原种场对位于常熟市海虞镇福山常福路农场段七工区、四工区、八工区内的耕地、自然河、水杉林等土地面积340.25亩享有占有使用及管理收益权。2005年12月8日，原告将上述土地出租给被告瀛环公司，并与被告瀛环公司签订《租赁合同书》一份，载明：“甲方：棉花原种场乙方：瀛环公司为共同发展区域经济，本着共同开发、发展、平等和互惠互利的原则，经双方平等协商，达成如下协议，双方共同遵守。一、合作事项乙方向甲方租赁耕地、自然河、水杉林等土地用作农业生态科技基地。二、合同内容1、租赁面积乙方向甲方租赁耕地面积234亩（海坝地80亩、苗木地40亩、道路两边地13.5亩、稻田地45.5亩、蟹池地50亩、增补开河地5亩）；自然河面积57亩；水杉林面积25.8亩；共计面积316.8亩（养殖场23.45亩面积不列入租赁范围，由乙方无偿使用，直至所有租赁合同结束期）。2、租赁价格根据租地当年行情价格，以同等耕地年租价为标准定价。商定2006年至2008年，耕地价格为每年300元/亩；水杉林价格为每年60元/亩；自然河价格为每年300元/亩；总价为88748元/年。2009年1月起由双方协商续定价格，以后每三年续定一次价格（水杉林价格15年不变）。三、双方义务1、甲方提供必要的外围条件（供水、电、交通等，水指河道灌溉用水、生活用水，交通指便道）。2、甲方尽力为乙方提供良好宽松的外部环境，配合乙方抓好安全保卫、综合治理等方面工资。3、甲方支持乙方租用的土地规划20亩土地用于搭建简易观赏休闲、生活用房，有关手续由甲方负责办理。4、乙方在租赁期内不损坏土地地形地貌，不搞综合生态农业科技以外的项目。5、乙方应在每年1月底前向甲方付清当年的租金。6、租赁期满时，乙方如需继续租用需提前半年向甲方提出，甲方必须优先租给乙方，签订续租合同。四、附加条款1、附林场用地草图2、原林场签约所有合同均作为附件。五、合同期限1、本合同经甲、乙双方盖章、授权代理人签字后生效。2、本合同期限：自2006年1月1日起至2017年12月31日止（计12年）。3、合同期满后，如需继续合作，双方应另行签订合同……”。合同签订后，原告依约向被告移交了上述耕地234亩（海坝地80亩、苗木地40亩、道路两边地13.5亩、稻田地45.5亩、蟹池地50亩、增补开河地5亩）、自然河57亩、水杉林25.8亩及养殖场23.45亩。被告接手后用作农业生态科技基地，进行生态农业项目的研发，并作为该公司的食堂供应基地。自2014年1月1日起，被告未再向原告承租自然河57亩。另查明：2014年1月8日，原告棉花原种场（甲方）与被告瀛环公司（乙方）签订《国营常熟市棉花原种场与江苏瀛环国际集团有限公司补充协议》（以下简称《补充协议》）一份，载明：“……甲乙双方经协商就有关事项订立如下补充协议：一、租赁面积及价格：1、乙方在原租用耕地面积234亩按年租金450/亩元计105300元；2、水杉木林25.8亩仍按年租金（25.8*60）1548元；3、自然河自2014年1月1日起不再租用，退出所有养殖。以上合计乙方应付甲方年租金106848元自2014年1月1日起执行；以后年度参照原合同有关协定条款视市场行情双方再作协商。二、相关责任和义务：1、合同期内，乙方必须严格遵守国家法律法规，合法经营，对一切安全生产和经营活动负全部责任。2、乙方在租赁用地的生产经营活动自主安排并负全责。涉及安全、综治、环保及计划生育等问题必须由乙方负责；生产过程中乙方应对可能出现的环境污染要有所防范，如因处理不当造成损失的甲方不负任何责任。三、原合同条款有与本补充协议有变更的以本协议所列条款为正，未有变更的依照原合同有关条款执行。本协议签订后与原合同具有同等法律效力……”。2006年1月1日至2013年12月31日的租金，被告已向原告全部付清。2014年1月1日至2015年12月31日的租金共计213696元（106848元+106848元），被告至今未向原告支付。2015年6月24日，原告以挂号信的方式向被告邮寄《催款通知书》一份，要求被告于2015年7月31日前交清2014年度租金106848元和2015年度租金106848元，合计213696元。2015年12月7日，原告又以挂号信的方式向被告邮寄《再次催款通知书》一份，要求被告于2015年12月31日前交清2014年度租金106848元和2015年度租金106848元，合计213696元。上述挂号信被告均已签收。原告催讨上述租金未果遂诉至本院。上述事实，有证明、土地利用现场图、租赁合同书、国营常熟市棉花原种场与江苏瀛环国际集团有限公司补充协议、催款通知书、再次催款通知书、国内挂号信函收据、投递邮件清单、查单、租赁范围示意图、调查笔录及当事人的庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告棉花原种场与被告瀛环公司签订的《租赁合同书》及《补充协议》系双方真实的意思表示，合法有效，应对双方具有法律约束力。被告瀛环公司向原告棉花原种场租赁耕地、水杉林后应当依约承担支付租金的义务。被告结欠原告2014年1月1日至2015年12月31日的租金共计213696元的事实清楚，证据充分，本院予以认定。届期被告未履行支付租金的义务，引起双方纠纷，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付2014年1月1日至2015年12月31日的租金213696元，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告江苏瀛环国际集团有限公司支付原告国营常熟市棉花原种场2014年1月1日至2015年12月31日的租金213696元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式，请汇入原告指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4505元，由被告江苏瀛环国际集团有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费4505元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，账号：1076，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审 判 长  陈 娟代理审判员  张兆锋人民陪审员  朱良保二〇一六年八月十五日书 记 员  陈 香