江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0582民初7873号原告：江苏银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路40号。负责人：李小虎，该行行长。委托诉讼代理人：张怀国，江苏颐华(张家港)律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱勇，江苏颐华(张家港)律师事务所实习律师。被告：毛磊，被告：张烨。原告江苏银行股份有限公司张家港支行（以下简称江苏银行张家港支行）与被告毛磊、张烨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告江苏银行张家港支行的委托诉讼代理人张怀国、朱勇、被告毛磊、张烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金1651757.55元和利息（计算到2016年6月22日的利息96981.18元，自2016年6月23日起至实际履行之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定计算）；2、两被告承担原告律师代理费34974元；3、原告对两被告抵押的位于张家港市杨舍镇皇家首座1幢904室房产及B区C065号地下汽车位的变价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案受理费、保全费。事实和理由：2011年3月21日，被告毛磊、张烨与原告签订《个人借款合同》，借款期限自2011年3月21日起至2041年3月21日止，借款金额为174万元，借款用途为购买房屋，执行年利率为6.6%，并约定了还款方式为等额本息还款法。同日，两被告与原告签订《抵押担保合同》，以所购房屋作为抵押物对上述借款合同项下全部债务提供抵押担保。原告已按约发放全部借款，被告未能按约还本付息。被告毛磊辩称，原告诉请的借款本金和利息与合同是一致的，没有异议，被告毛磊与妻子张烨因家庭矛盾没有按约还款。被告张烨辩称，解决房子的归属问题后同意还款。本院经审理认定事实如下：2011年3月21日，毛磊（借款人）与江苏银行张家港支行（贷款人）签订编号为0000069134的《个人借款合同(房贷版)》，约定：贷款人向借款人发放人民币174万元的借款，自2011年3月21日至2041年3月21日止，借款利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.6%，执行年利率6.6%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为1月1日；借款用途为购房，具体用于张家港市XXXX；按月结息，结息日为每月20日；还款方式为分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法；借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算；本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由相关担保人与贷款人签订相关担保合同，作为本合同的从合同，为全部债务提供担保；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息；借款出现违约的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担；若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利。借款人处由毛磊、张烨签字。同日，毛磊（抵押人）与江苏银行张家港支行（抵押权人）签订编号为0000111027的《抵押担保合同（个人版）》，约定：本合同为债权人与毛磊（债务人）于2011年3月21日签订的金额为人民币174万元，合同编号为0000069134的主合同的担保合同；抵押物为位于张家港市XXXX,确认净值为248.7344万元，抵押率（指主合同项下债权金额与本合同项下抵押物确认净值的比率）为70%；抵押人担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；具体抵押物价值按照确认净值确定。抵押人处由毛磊、张烨签字。2012年2月28日，江苏银行张家港支行取得了张房他证杨字第XX**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为江苏银行张家港支行，房屋所有权人为毛磊，房屋所有权证号为杨XXXX，房屋坐落为XXXX室，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为174万元，附记中记载包括汽车位。2011年4月1日，毛磊、张烨在相应的零售贷款借款借据的借款人处签字，借款借据载明借款期限自2011年4月1日至2041年3月21日，月利率为5.5‰。2015年7月起，毛磊、张烨未能按期还本付息，出现逾期。2016年7月11日，江苏银行张家港支行向毛磊、张烨送达贷款提前到期通知书，宣布《个人借款合同》项下的债务提前到期。截至2016年6月22日，毛磊、张烨结欠江苏银行张家港支行借款本金1651757.55元，利息（含罚息、复利）96981.18元。另查明，江苏银行张家港支行为本案诉讼与江苏颐华（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费34974元。以上事实，有《个人借款合同》、《抵押担保合同》、房屋他项权证、借款借据、贷款提前到期通知书、个人消费贷款对账单、《委托代理合同》以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为：原告江苏银行张家港支行与被告毛磊、张烨签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告江苏银行张家港支行依约发放贷款后，被告毛磊、张烨应按照约定及时归还本金并支付利息，逾期构成违约，应当承担违约责任。被告毛磊、张烨未按约还款，原告江苏银行张家港支行有权宣布全部借款提前到期。因此，对原告江苏银行张家港支行要求被告毛磊、张烨归还拖欠贷款本金1651757.55元、截至2016年6月22日的利息96981.18元及自2016年6月23日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告江苏银行张家港支行要求被告毛磊、张烨赔偿律师费34974元，具有合同依据，亦不违反法律的规定，本院予以支持。原告江苏银行张家港支行要求对被告毛磊、张烨提供的抵押物之变价款优先受偿，被告毛磊、张烨自愿以其位于张家港市XXXX的房产（权属编号张房权证杨字第××号）为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，故对原告江苏银行张家港支行的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告毛磊、张烨于本判决生效后10日内归还原告江苏银行股份有限公司张家港支行借款本金1651757.55元及利息（截至2016年6月22日的利息96981.18元，自2016年6月23日起至实际履行之日止的利息按照合同约定计算）。二、被告毛磊、张烨于本判决生效后10日内赔偿原告江苏银行股份有限公司张家港支行律师费损失34974元。三、如被告毛磊、张烨未按本判决履行给付义务，原告有权就本案债务对被告毛磊、张烨提供抵押的位于张家港市XXXX的房产（权属编号张房权证杨字第××号）的变价款在抵押权登记的174万元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20856元减半收取10428元、保全费5000元，合计15428元，由被告毛磊、张烨负担，该款已由原告江苏银行股份有限公司张家港支行预交，由上述被告毛磊、张烨在履行本判决时直接给付原告江苏银行股份有限公司张家港支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，10XXXX6。代理审判员  陈静超二〇一六年八月二十九日书 记 员  李文君附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。××可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。