福建省柘荣县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0926民初303号原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行（以下简称建行柘荣支行）。住所地：柘荣县。负责人张家罗，行长。委托代理人郑鸿敏，男，住霞浦县。系建行柘荣支行员工。委托代理人陈珍华，女，住柘荣县，系建行柘荣支行员工。被告陈龙兹，男，1982年7月1日出生，汉族，住柘荣县，现住柘荣县。原告建行柘荣支行与被告陈龙兹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法由审判员包松辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行柘荣支行委托代理人陈珍华到庭参加诉讼，被告陈龙兹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行柘荣支行诉称，原告与被告于2013年3月20日签订《个人住房借款合同》，合同约定，由原告放贷给被告人民币300000元，被告提供座落于柘荣县联和东方家园5幢511号房地产设置抵押，贷款期限20年，期限至2033年3月20日。合同签订后，原告依约发放了该笔贷款。被告取得该笔借款后，起初还款正常，现未按分期还款额偿还原告贷款本息。截止2016年4月13日，拖欠借款本金280900.80元及相关利息10323.9元。按合同约定，借款期间，借款人未按期足额偿还借款本息和相关费用的，其行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放全部贷款本息，并有权依法处分抵押物。诉请判决：1、被告陈龙兹归还原告贷款本金人民币280900.80元及相关利息（暂算至2016年4月13日为10323.9元，之后的利息按约定继续计算至拖欠本息全部清偿之日止）；2、原告对登记于被告陈龙兹名下座落于柘荣县联和东方家园5幢511号（柘房权证字第××号）的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等原告为实现债权所产生的所有费用。被告陈龙兹未提出书面答辩意见。在本案审理过程中，原告建行柘荣支行提供以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及负责人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、被告陈龙兹无婚姻登记记录证明、身份证复印件，证明被告主体身份情况；3、2013年建宁柘个房借字135号《个人住房借款合同》，证明由原告房贷给被告陈龙兹300000元，期限20年，以其购买的坐落于柘荣县联和东方家园5幢511号住房作为抵押；合同对额度有效期间、还款方式、违约情形及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确约定；4、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证（借款借据）、开立贷款账户通知书各一份，证明原告依约于2013年4月25日支付300000元至被告陈龙兹授权的指定银行账户并约定利率为年利率6.55%；5、个人贷款对账单，证明被告陈龙兹未依约还本付息及被告借款期间的还本还息情况；6、贷款帐户基本信息，证明截止2016年4月13日，被告陈龙兹尚欠原告借款本金280900.8元、利息9962.12元、罚息361.78元；7、抵押声明、柘房他证字第201501**号《他项权证》，证明被告陈龙兹自愿将其坐落于柘荣县柳城东路联和东方家园5幢511号的房产为本笔贷款300000元提供抵押担保。被告陈龙兹对原告提供的证据亦无提出书面质证意见。本院认为，原告建行柘荣支行提供的证据能够证明被告陈龙兹向其借款300000元，双方约定借款期限、借款利率、罚息、还款方式、实现债权费用的承担等双方权利义务内容，并由被告陈龙兹提供坐落于柘荣县联和东方家园5幢511号房产对该笔借款承担抵押担保责任，且该抵押财产已办理抵押登记及原告已依约发放贷款300000元和被告逾期还本付息构成违约等事实。被告陈龙兹未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。原告建行柘荣支行提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：2013年3月20日，原告建行柘荣支行与被告陈龙兹签订《个人住房借款合同》。合同约定，由原告向被告发放贷款人民币300000元，借款期限20年，从2013年3月20日至2033年3月20日，借款利率为年利率6.55%，还款方式为等额本息还款法，按月还款。同时合同对违约情形及违约救济措施及原、被告双方之间的权利义务等进行了约定。2013年4月25日，原告建行柘荣支行依约支付300000元贷款至被告陈龙兹授权的指定银行账户，履行了合同义务。该笔借款由被告陈龙兹提供坐落于柘荣县联和东方家园5幢511号（柘房权证字第××号）房产设置抵押，并于2015年5月6日进行了抵押登记，《他项权证》号为：柘房他证字第201501**号。被告使用借款初期尚能按合同约定的时间、金额还款，之后并未按分期还款额偿还原告借款本息。截止2016年4月13日，被告拖欠原告借款本金280900.80元及相关利息10323.9元未能偿还，原告遂向本院提起诉讼。综上所述，本院认为，原告建行柘荣支行与被告陈龙兹之间签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告陈龙兹未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告依法可以行使合同解除权，要求被告提前履行债务并承担逾期还款责任和抵押担保责任。被告陈龙兹自愿以其房产为本案借款提供抵押担保，且该抵押财产已经合法登记，其应在该担保债务范围内承担抵押担保责任，原告对其抵押财产享有优先受偿权。原告诉讼请求事实和法律依据充分，本院予以支持。被告陈龙兹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法应当缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈龙兹应在本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行借款本金280900.80元及利息（暂算至2016年4月13日为10323.9元，之后的利息按合同约定继续计算至本息全部清偿之日止）。二、原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行对被告陈龙兹所有的坐落于柘荣县联和东方家园5幢511号房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果被告陈龙兹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息为280900.80元×0.175‰×迟延履行期间的天数）案件受理费5669元，减半收取为2835元，由被告陈龙兹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。审判员  包松辉二〇一六年八月一日书记员  谢雅琼附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。