重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初2712号原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码90344483-3。负责人张克强，行长。委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。被告彭观剑，男，1983年11月1日出生，汉族。被告王伟，女，1987年5月8日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行诉被告彭观剑、王伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，因被告彭观剑、王伟下落不明，本院于2016年5月7日通过《法制日报》向被告彭观剑、王伟公告送达了相关诉讼文书，并适用普通程序，由本院审判员李方荣担任审判长，与人民陪审员彭家容、穆礼芬组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理，原告工行巴南支行的委托代理人杨艳红到庭参加了诉讼，被告彭观剑、王伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告于2013年1月1日向二被告发放28万元的个人商用房贷款立即到期；2、请求判令被告一、被告二立即向原告偿还借款本金235979.98元及截至到2016年2月1日的利息16437.85元，合计252417.83元；3、请求判令被告一、被告二立即向原告支付自2016年2月2日至本金还清之日止已发生利息16437.85元的复利（以利息16437.85元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%的基础上加收30%计算）；4、请求判令被告一、被告二立即向原告支付从2016年2月2日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%的基础加收30%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%的基础上加收30%，利随本清）；5、请求判令被告一、被告二立即向原告支付原告因本案委托律师而产生的律师费11000元；6、请求判令被告一名下的在璧山县青杠街道的房屋对上述还款承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与二被告于2012年12月20日签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定，原告向被告发放个人购置住房按揭贷款280000元，贷款期限为120个月，被告按照按月等额本息偿还贷款本息，放款对应日为还款日。合同对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任等做了约定。且被告将坐落于重庆市璧山县青杠街道房屋向原告设定了抵押权，作为其履行债务的担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放了贷款280000元，但被告已连续超过三个月未按期还款。原告认为被告的行为构成严重违约。被告未作答辩。原告为支持其主张，向本院提交了以下证据1：《个人购房借款担保合同》，拟证明被告向原告借款的事实，并约定了贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款、逾期利息、复利、违约责任为若被告超过连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告就有权要求被告提前归还所有的贷款本金及利息并要求被告承担逾期利息及复利、抵押等；2、《重庆市房地产抵押合同》及产权证，拟证明被告以其位于重庆市璧山县青杠街道对上述借款提供担保；3、《借款发放凭证》，拟证明原告按合同约定向二被告发放了贷款28万元；4、自营历史明细列表，拟证明被告逾期归还贷款本金及利息，从2015年5月1日开始原告已经连续三期未归还贷款本息，截至到2016年2月1连续逾期10个月，已达到合同约定的原告有权要求被告提前归还全部借款本息的条件，以及截至2016年2月1日之前所欠的贷款本金235979.98元及利息16437.85元。被告未到庭对该证据提出异议，对原告举示的《个人购房借款担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》及产权证、《借款发放凭证》、自营历史明细列表予以确认并在卷佐证。根据原告的到庭陈述及其提交的《个人购房借款担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》及产权证、《借款发放凭证》、自营历史明细列表，本院认定事实如下：2012年12月20日，原、被告分别作为借款人、共同借款人、贷款人签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人购置房屋按揭贷款280000元，贷款期限为120个月，每月等额本息还款。合同第四条对贷款利率约定为：按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础计算，合同第九条第一款、第十条第二款，对未按期还款的违约责任约定为：借款人如未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。签订《个人购房借款/担保合同》同日，原、被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（以下简称“抵押合同”），约定被告彭观剑以位于重庆市璧山县青杠街道房屋作为贷款的抵押担保，并就抵押物办理了登记手续。2013年1月1日，原告向被告发放280000元贷款。自2015年5月1日起，被告多次发生连续超过三个月未按期还款情形。经核对，截止到2016年2月1日，被告尚欠借款本金235979.98元，利息16437.85元。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，原告及二被告被告均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向二被告发放了贷款，二被告也应按约按时、足额偿还贷款本息。自2015年5月1日起，二被告多次未按照合同约定按时归还借款本息，多次发生连续超过三个月未按期还款情形，现原告依据双方《个人购房借款/担保合同》第九条第一款、十条第二款约定，宣布合同立即到期，并要求二被告立即偿还借款本金及已经产生的利息及复利的诉请，符合双方对违约责任的约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告向原告借款时以其所购房屋作为抵押担保，原告与被告彭观剑双方签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立。在二被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令原告对被告彭观剑为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽然借款合同约定当借款人、担保人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，但在本案庭审时，原告未举示证据证明该项费用的实际发生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告彭观剑、王伟于本判决发生效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行返还借款本金235979.98元及截至到2016年2月1日期间的利息16437.85元；二、被告彭观剑、王伟于本判决发生效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付逾期利息（以借款本金16437.85为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%的基础上加收30%计算利息至付清之日止）；三、被告彭观剑、王伟于本判决发生效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付已发生利息16437.85元的复利（以利息16437.85元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%的基础上加收30%计算至付清之日止）；四、如被告彭观剑、王伟未按时履行前述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告彭观剑所有的位于重庆市璧山县青杠街道折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其它诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5250元，由被告彭观剑、王伟负担（此款原告已垫付，被告在履行前述案款给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李方荣人民陪审员  彭家容人民陪审员  穆礼芬二〇一六年八月十二日书 记 员  周 玉