福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0721民初949号原告刘耀清，男，1964年12月18日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司，住所地福建省顺昌县城北路156号。法定代表人徐昌旭，执行董事。委托代理人王明建（特别代理），男，1963年1月15日出生，汉族，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司副总经济师，住福建省顺昌县。原告刘耀清与被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司（以下简称顺昌远宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理，依法由代理审判员张夏兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘耀清，被告顺昌远宏公司的委托代理人王明建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘耀清诉称，2014年1月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告以198360元购买天天花园X区XX号地下车位。被告于2014年3月6日交付车位给原告使用，于2015年5月20日短信通知原告到售楼部领取四期一批地下停车位房屋平面图，并办理房屋所有权证。被告未按合同约定使原告能够在交付房产后90日内取得房屋权属证书，依约应当支付原告逾期办证违约金。请求法院依法判令被告支付原告逾期办理房地产权属证书的违约金10384.14元（198360元0.015%349天）。被告顺昌远宏公司辩称，1、2014年3月6日已通知原告接收地下车位并办理交接手续，原告也接收了房屋，已履行交房义务；2、2015年5月14日通知原告领取办理房屋所有权证的“房地产平面图”，履行了提供办证材料的义务；3、合同未约定房产交付时间，于2014年3月6日向原告交付房产属答辩人自行处分权利，与合同违约无关，因为合同没有约定交付时间；4、由于政府职能部门限制办理批复手续造成迟延提供办证材料，不是答辩人主观故意。5、原告已在（2015）顺民初字第1805号案件中放弃本案的诉讼请求。综上，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年1月16日，被告顺昌远宏公司（出卖人）与原告刘耀清（买受人）签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告以198360元向被告购买天天花园X区XX号地下车位一个。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.015%向买受人支付违约金。双方未在格式合同第八条中对交付使用期限作出约定。合同签订后，原告向被告交付购房款198360元；2014年3月6日，被告向原告交付车位；2015年5月14日，被告通知原告领取产权平面图，原告在《领取产权平面图通知书》上签字确认。原告领取产权平面图后自行办理房屋所有权证。以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《购房款发票》，被告提供的《会议纪要》、顺昌县劳动监察大队《证明》、《房屋所有权初始登记申请书》、原告领取《产权平面图》的签收表等证据证实，故本院对上述事实予以确认。本院认为，原告刘耀清与被告顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。合同虽未约定车位交付时间，但被告于2014年3月6日向原告实际交付了车位，且购房款已全部交付，交付时间应以原告实际接收车位为合同约定的“商品房交付使用”的起算时间。“产权平面图”是被告应向原告提供办理车位权属登记必须具备的材料，因被告逾期提供办证资料，致使原告未能在实际接收车位后的90日（2014年6月4日）内取得房屋权属证书，故被告应承担相应的违约责任。被告应自逾期之日（2014年6月5日）起每日按已付购房款198360元的0.015%承担违约金至通知领取平面图之日（2015年5月14日，计343天），共计10205.62元（198360元0.015%343天）。原告多主张的部分，本院不予支持。被告抗辩因行政部门限批的原因导致了迟延的后果，该原因不属于不可抗力，也不是合同约定的免责条件，不能用来对抗合同相对方，本院不予采纳。原告在（2015）顺民初字第1805号案件中已变更诉讼请求，其在调解协议中放弃的诉讼请求不包含本案主张的违约金，被告关于原告放弃要求赔偿地下车位逾期办证违约金的抗辩，与事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百三十三条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘耀清逾期办证违约金10205.62元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费60元，适用简易程序审理减半收取30元，由被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员  张夏兰二〇一六年八月二十四日书 记 员  黄心怡书 记 员  韩海梅附注本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示一、本案诉讼费的交纳开户行：中国农业银行顺昌支行，账号：1390，账户名称：顺昌县人民法院二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。