中华人民共和国福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初786号原告：李宝珠（英文名CHRISTIWATY），女，1937年4月25日出生，印度尼西亚籍，现住印度尼西亚。委托诉讼代理人：陈灿琛，男，1952年10月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：吴冬红，福建闽翔律师事务所律师。被告：郑灿辉，男，1952年4月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：林幼美，女，1951年11月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：郑灿辉（系林幼美的配偶），男，1952年4月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：吴家海，男，1949年9月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：王香菊，女，1953年11月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：吴端仕，男，1977年12月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。上列二被告共同委托诉讼代理人：吴家海（系王香菊的配偶、吴端仕的父亲），男，1949年9月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：庄丽明，女，1963年10月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：叶丰盛，男，1956年4月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：叶诗音，女，1988年10月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告李宝珠与被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕、庄丽明、叶丰盛、叶诗音物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉担任审判长，与审判员朱晨、人民陪审员陈砚耘组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李宝珠的委托诉讼代理人吴冬红，被告郑灿辉亦即被告林幼美的委托诉讼代理人，被告吴家海亦即被告王香菊、吴端仕的共同委托诉讼代理人，以及被告叶丰盛到庭参加诉讼。被告庄丽明、叶诗音经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宝珠诉称，本案讼争的厦门市思明区升平路13号全幢房屋原为李承金名下的公管房屋。2013年10月9日，厦门市国土资源与房产管理局发出通知，将讼争房屋自2013年11月1日起退还李承金，退还房屋在公管期间的租金收入与维修费、税金、管理费等支出，两相抵销，互不结算。李承金与其妻子丘清英分别于1972年8月10日、1979年8月9日在印度尼西亚及英国死亡，共育有子女二人，即儿子李远福，女儿李宝珠。因李远福自愿放弃继承，讼争房屋由李宝珠一人继承，李宝珠为该房屋的合法所有人。原告李宝珠经厦门市公证处公证将讼争房屋的全部事宜委托给陈灿琛代办。在讼争房屋退还前，厦门市国土资源与房产管理局将二至四层出租给郑灿辉、庄文彬、陈国发。自2013年11月1日至今，被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕、庄丽明、叶丰盛、叶诗音共同使用讼争房屋二、三层。庄文彬已死亡，庄丽明系其女儿。原告代理人陈灿琛曾多次要求众被告腾空退还讼争房屋并支付占有使用费，众被告均予拒绝。自2013年11月1日厦门市国土资源与房产管理局将讼争房屋退还给原告后，原告即享有对讼争房屋的所有权及使用处置权，众被告应立即向原告腾空退还讼争房屋二、三层并支付占有使用费。现诉请判令：一、被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕、庄丽明、叶丰盛、叶诗音将厦门市思明区升平路13号二、三层房屋腾空退还给原告；二、被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕、庄丽明、叶丰盛、叶诗音向原告支付厦门市思明区升平路13号房屋二、三层的占有使用费（自2013年11月1日起至实际返还房屋之日止，按每月每平方米40元、面积125.76平方米计算，具体占有使用费以评估为准）。被告郑灿辉、林幼美辩称，讼争房屋是公房，被告郑灿辉、林幼美一家已在此居住几十年。根据当时照顾无房户的政策，政府将讼争房屋出租给被告郑灿辉、林幼美，该租赁关系可以继承，是永久性的，被告郑灿辉、林幼美也对讼争房屋进行了管理、装修、维护。现政策变化，讼争房屋退管给原业主，被告郑灿辉、林幼美也没有异议，但房管部门应对被告郑灿辉、林幼美进行安置。被告郑灿辉、林幼美并未强行占用讼争房屋，讼争房屋退管后，原告也从未通知过被告郑灿辉、林幼美。被告郑灿辉、林幼美同意与原告进行协商，占有使用费应按照原公房租金标准计算。被告吴家海、王香菊、吴端仕辩称，被告吴家海、王香菊是夫妻、被告吴端仕是被告吴家海、王香菊之子。讼争房屋是厦门科技开发交流中心在上世纪八、九十年代作为福利房分给被告吴家海的，被告吴家海一家长期居住于此。1994年被告吴家海与房管部门建立租赁关系，讼争房屋为公产住宅。被告吴家海从未收到过原告或其代理人的任何通知，占有使用费应按照原公房租金标准计算。被告叶丰盛辩称，被告叶丰盛、庄丽明是夫妻，被告叶诗音是被告叶丰盛、庄丽明之女。被告叶丰盛一家居住的讼争房屋是单位分配的居住用房，与房管部门建立租赁关系。被告叶丰盛一家与原告不存在任何租赁关系，不存在租金欠付事宜。原告取得产权后从未通知过被告叶丰盛一家，被告叶丰盛一家希望与原告进行协商，占有使用费应按照原公房租金标准计算。被告庄丽明、叶诗音未作答辩。经审理查明，本案讼争的厦门市思明区升平路13号房屋因落实政策自2013年11月1日起退管归还给业主李承金，该房屋在公管期间的租金收入与维修费、税金、管理费等支出，两相抵销，互不结算。该房屋原租户租金交至2013年10月31日。2012年5月15日，原告李宝珠经厦门市公证处公证签署一份委托书，将讼争房屋的相关权限委托陈灿琛代其行使，包括管理、出租、收取租金等与之相关事项，作为一审、二审、再审、执行各阶段的代理人，代为聘请律师作为诉讼代理人等等。厦门市公证处就此作出（2012）厦证经字第7484号公证书。2013年11月13日，原告李宝珠向厦门市公证处申请继承权公证，厦门市公证处作出（2013）厦证经字第21169号公证书，载明：被继承人李承金、丘清英夫妻分别于1972年8月10日、1979年8月9日在印度尼西亚及英国死亡；被继承人的父母均已死亡，被继承人共育有子女二人，即儿子李远福、女儿李宝珠（即原告）；被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议；李远福表示自愿放弃继承讼争房屋，讼争房屋由原告李宝珠一人继承。2015年5月4日，原告李宝珠取得讼争房屋的权属证书。据权属证书记载，讼争房屋总层数四层，建筑面积251.52平方米。审理中，原告主张讼争房屋每层建筑面积一致。讼争房屋二层从退管前即由被告郑灿辉、林幼美占有使用至今，讼争房屋三层从退管前即由被告吴家海、王香菊、吴端仕和庄丽明、叶丰盛、叶诗音占有使用至今。审理中，被告郑灿辉、林幼美主张其占用部分的建筑面积62.14平方米，使用面积47.8平方米，并提交厦门市直管公有住宅租赁合同为证，该合同同时载明被告郑灿辉、林幼美占用部分的租金标准为128.6元／月。被告吴家海、王香菊、吴端仕主张其占用部分的建筑面积31.72平方米，使用面积21.4平方米，并提交厦门市直管公有住宅租赁合同为证，该合同同时载明被告吴家海、王香菊、吴端仕占用部分的租金标准为54.9元／月。被告吴家海、王香菊、吴端仕还主张其占用部分跨越升平路11号和13号，大约升平路11号和13号各占一半。被告叶丰盛主张其一家占用部分的面积约35平方米。被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕、叶丰盛均表示，讼争房屋二、三层除其三家占有使用外，无其他人占有使用；其三家自2013年11月1日起未支付租金，对于占有使用费，其三家愿意支付，但应按照原公房租金标准计算。以上事实，有原告提交的厦国土房权籍（2013）13号文件、厦门市公房管理中心出具的证明、（2012）厦证经字第7484号公证书、（2013）厦证经字第21169号公证书、厦门市土地房屋权证、人员基本信息，被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕提交的厦门市直管公有住宅租赁合同等证据，以及各方当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为，讼争房屋原系李承金所有，李承金及其配偶丘清英死亡后，讼争房屋由原告李宝珠继承，并于2015年5月4日取得权属证书。讼争房屋自2013年11月1日起退管归还业主，此后原告对讼争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕、庄丽明、叶丰盛、叶诗音从退管前即占有使用讼争房屋二、三层至今，原告要求前述八被告腾空返还讼争房屋二、三层并自2013年11月1日起至实际返还之日止向原告支付占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。至于占有使用费的计算标准，考虑到前述八被告占用讼争房屋有一定的历史原因，结合各自占用的面积，本院酌定被告郑灿辉、林幼美应按月支付占有使用费600元，被告吴家海、王香菊、吴端仕应按月支付占有使用费300元，被告庄丽明、叶丰盛、叶诗音应按月支付占有使用费300元。原告要求按每月每平方米40元或者评估标准计算占有使用费，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕、庄丽明、叶丰盛、叶诗音于本判决生效之日起三十日内将厦门市思明区升平路13号二、三层房屋腾空返还给原告李宝珠；二、被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕、庄丽明、叶丰盛、叶诗音于本判决生效之日起三十日内向原告李宝珠支付厦门市思明区升平路13号二、三层房屋占有使用费（其中被告郑灿辉、林幼美按600元／月的标准，被告吴家海、王香菊、吴端仕按300元／月的标准，被告庄丽明、叶丰盛、叶诗音按300元／月的标准，均自2013年11月1日起计至实际返还上述房屋之日止）；三、驳回原告李宝珠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3462元，由原告李宝珠负担2594元，由被告郑灿辉、林幼美负担434元，被告吴家海、王香菊、吴端仕负担217元，被告庄丽明、叶丰盛、叶诗音负担217元。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，原告李宝珠可在判决书送达之日起三十日内，被告郑灿辉、林幼美、吴家海、王香菊、吴端仕、庄丽明、叶丰盛、叶诗音可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  林月蓉审 判 员  朱 晨人民陪审员  陈砚耘二〇一六年八月三日书 记 员  林秋虹附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。