广东省东莞市第三人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤1973民特14号申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地为广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。负责人范题，行长。委托代理人邓明丽，广东兆达律师事务所律师。委托代理人史松宁，广东兆达律师事务所实习律师。被申请人李浩潮，男，汉族，1976年4月15日出生，住广东省东莞市，被申请人贾丽娜，女，满族，1981年6月2日出生，住吉林省东丰县，申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建行东莞市分行）向本院提出实现担保物权申请。本院于2016年4月1日受理后，依法由审判员李冰独任审理。本案现已审理终结。申请人建行东莞市分行申请称，2012年6月14日，被申请人作为借款人与申请人签订了一份《个人额度借款合同》(编号：440770018-703-2012007264),2012年6月18日，被申请人一与申请人签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》。合同与支用单约定被申请人一向申请人借款230000元用于购车，借款期限为120个月，即从2012年6月19日起至2022年6月19日止，采取等额本息还款法归还贷款本息，合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上浮25%，被申请人一不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他相应付款项或违反合同的其他约定，申请人有权宣布贷款到期，要求被申请人立即清偿借款本息（包括罚息和复利）及相关费用，行使抵押权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括申请人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2012年6月14日，被申请人一、被申请人二与申请人签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：4407700182012007302），合同约定以被申请人一名下位于东莞市××江镇江××小区××406的房产为案涉贷款本息等提供抵押担保。抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及申请人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费）。被申请人不履行到期债务，原告有权行使抵押权利。约合同签订后，申请人依约于2012年6月19日向被申请人发放了贷款230000元，案涉抵押房产亦已办理了抵押登记。合同履行过程中，被申请人未能按时供款，截至2016年3月11日，尚欠本金179654.52元、利息10777.13元，罚息612.43元，复利531.52元。建行东莞市分行为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，特向人民法院提出申请，请求：1、依法裁定准许拍卖、变卖被申请人所有的位于东莞市××江镇江××小区××406的房产；2、依法裁定申请人对拍卖、变卖上述抵押房产所得价款在抵押债权本金179654.52元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿（暂计至2016年3月11日，利息10777.13元，罚息612.43元，复利531.52元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮25%计算，罚息、复利按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至全部贷款本息实际清偿之日止）。本息暂合计191575.6元。3、本案受理费由被申请人承担。申请人为支持其主张向本院提供的证据有《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、房地产他项权证书、拖欠明细及结婚证等。经审理查明，申请人主张其与被申请人李浩潮存在借款合同关系，并李浩潮、贾丽娜以其位于东莞市××江镇江××小区××406的房产对其向申请人的借款提供了抵押，并办理抵押登记。原告为实现其担保物权，提出本案的申请。本案审理过程中，本院已向李浩潮、贾丽娜的身份证住址“广东省东莞市黄江镇江南路29号”和“吉林省东丰县东丰镇通山街四委五组”分别邮寄实现担保物权申请书等相关法律文书，但邮单回执分别显示“自取逾期”和“拒收”，后本院又向李浩潮住址“东莞市黄江镇江海城华诚小区A幢406”邮寄实现担保物权申请书等相关法律文书。但还是无法送达且现已无法联系李浩潮与贾丽娜。后本院到东莞市××江镇江××小区××406和广东省东莞市黄江镇江南路29号分别进行现场送达，亦均无法找到李浩潮和贾丽娜。建行东莞市分行表示其亦无李浩潮和贾丽娜的其他联系方式提供。以上事实，有《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、房地产他项权证书、拖欠明细及结婚证及本院问话笔录等附卷为证。本院认为，本案为实现担保物权案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条、第三百七十二条的规定，本院应对李浩潮和贾丽娜的对实现担保物权有无实质性争议、建行东莞市分行实现担保物权的条件是否成就进行审查。实现担保物权涉及实体权利的处分，李浩潮和贾丽娜作为相关实体权利的利害关系人，应保障其合理的知情权与程序参与权。本案中，本院通过邮寄及现场送达的方式未能向李浩潮和贾丽娜有效送达实现担保物权申请书等相关法律文书，且建行东莞市分行表示，其亦无李浩潮和贾丽娜的其他联系方式提供，由此可见，李浩潮和贾丽娜无法对案涉抵押物及其相关债权的相关情况发表实质性意见；即，李浩潮和贾丽娜对实现担保物权有无实质性争议不明，而非李浩潮和贾丽娜确认对实现担保物权无实质性争议。由此可见，建行东莞市分行申请对案涉抵押物实现担保物权，不符合法律规定，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，裁定如下：驳回申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行请求对被申请人所有的位于东莞市黄江镇江海城华诚小区1幢406的房屋实现担保物权的申请。本案受理费2065.76元，由申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担。本裁定为终审裁定。申请人对本裁定有异议的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。申请人另行起诉的，已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。审判员 李 冰二〇一六年八月一日书记员 郑丽虹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：……（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。