江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0923民初1412号 原告：江苏银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县香港路578号。 负责人：陈玉春，该支行行长。 委托诉讼代理人葛洪惠，女，该支行工作人员。 被告：武海宁，女，住阜宁县。 被告：谭永成（武海宁丈夫），男，住阜宁县。 被告：武高文，男，现住阜宁县。 被告：于新妹（武高文妻子），女，现住阜宁县。 被告：阜宁县阜城镇天宇服装店，营业地阜宁县阜城镇新盛街346号。 负责人：武海宁，该服装店经理。 原告江苏银行股份有限公司阜宁支行（以下简称江苏银行阜宁支行）与被告武海宁、谭永成、武高文、于新妹、阜宁县阜城镇天宇服装店（以下简称天宇服装店）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告江苏银行阜宁支行委托诉讼代理人葛洪惠到庭参加诉讼。被告武海宁、谭永成、武高文、于新妹、天宇服装店经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票期满后未有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏银行阜宁支行诉讼请求为：判令被告武海宁、谭永成立即偿还原告借款本金4000000元及利息（截止2016年3月1日的利息为197107.82元，从2016年3月2日起至实际还款日止的利息按合同约定利率计算）；被告天宇服装店对上述还款义务承担连带清偿责任；原告对被告武高文、于新妹抵押的房产依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月14日，原告与被告武海宁签订了《个人借款合同（额度版）》，约定原告向被告武海宁提供授信额度4000000元，授信期限为2013年12月14日至2016年12月9日。同日，被告天宇服装店向原告出具《最高额保证合同（个人版）》，以此对上述授信合同及依据该合同已经和将要签署的单向授信业务合同提供连带责任担保。被告武高文、于新妹与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的房产、土地使用权设定抵押并办理了他项权证书，以此对上述授信合同提供抵押担保。2014年12月5日、12月9日，原告与被告武海宁签订了两份额度项下支用协议，约定原告向被告武海宁分别提供金额均为2000000元的贷款两笔，借款到期日期均为2015年11月25日。合同签订后，原告依约向被告武海宁发放贷款各2000000元，目前两笔贷款均已逾期未还。 被告武海宁、谭永成未作答辩。 被告武高文、于新妹未作答辩。 被告天宇服装店未作答辩。 经审理查明，被告武海宁与谭永成，被告武高文与于新妹是夫妻关系。2013年12月14日，被告武海宁、谭永成作为借款人与原告江苏银行阜宁支行签订了《个人借款合同（额度版）》一份，合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，贷款人向借款人支用最高额度不超过4000000元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款。额度期限自2013年12月14日起至2016年12月9日止。个人额度借款支用单、借款借据、协议书是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据、协议书记载为准。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息的，贷款人有权向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失；向保证人追索保证责任或处置抵押物。被告武高文、于新妹作为抵押人与原告江苏银行阜宁支行签订了《最高额抵押合同》一份，以其夫妻共有的位于阜宁县M4室房屋（阜房权证阜城字第××号、第××号）及土地使用权（阜国用2013第004280号），为被告武海宁、谭永成上述签订的《个人借款合同》项下的全部债务无条件、不可撤销地提供抵押担保。并于2013年12月23日办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字第××号，阜他项2013第001469号，房屋债权数额为4000000元整）。被告天宇服装店作为保证人与原告江苏银行阜宁支行签订了《最高额保证合同（个人版）》一份，为被告武海宁、谭永成上述签订的《个人借款合同》项下的全部债务无条件、不可撤销地提供最高额连带责任保证担保，保证期间为到期日起二年，如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。上述抵押和保证担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、诉讼费等及债权人为实现债权所支付的其他费用。2014年12月5日、12月9日，被告武海宁分别与原告江苏银行阜宁支行签订了二份支用协议，并立据二份向原告借款各2000000元，合计借款4000000元。协议约定，借款月利率6.0667‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期借款罚息按借款执行利率上浮50%计收，到期日期2015年11月25日。被告武海宁借款后，按月正常结息至2015年8月20日，此后便未有结息，原告于2015年9月20日从武海宁银行卡中扣取836.17元冲抵了所欠的部分利息。借款到期后被告武海宁未归还借款本息。本案审理过程中，被告武海宁于2016年6月23日偿还借款本金199712.15元，尚欠原告借款本金3800287.85元及利息337449.10元。 上述事实，有原告向本院提供的《个人借款合同（额度版）》、《最高额保证合同（个人版）》、《最高额抵押合同》各一份，支用协议、借款借据各二份，房屋所有权证复印件二份，土地使用权证复印件一份，房屋他证权证、土地他项权证各一份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同（额度版）》、《最高额保证合同（个人版）》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应严格依约履行。原告江苏银行阜宁支行按约履行发放贷款义务，但被告武海宁、谭永成未能按合同约定付息还本，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告武高文、于新妹为被告武海宁、谭永成的借款提供了抵押担保，并依法办理了登记手续，在武海宁、谭永成不能按约归还原告借款本息时，原告对武高文、于新妹抵押的房屋及土地使用权依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告天宇服装店作为武海宁、谭永成借款的连带责任保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告武海宁、谭永成偿还原告江苏银行股份有限公司阜宁支行借款本金3800287.85元及利息（利息计算方式：截止2016年6月23日的利息为337449.10元，从2016年6月24日起至实际还款日止按合同约定月利率6.0667‰的1.5倍计算利息），限于本判决生效后10日内履行完毕。 二、被告武海宁、谭永成未在本判决确定的期限内履行上述判决确定的还款义务，原告江苏银行股份有限公司阜宁支行对被告武高文、于新妹的抵押物即阜宁县M4室房屋及土地使用权依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 三、被告阜宁县阜城镇天宇服装店对被告武海宁、谭永成的上述还款义务负连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费40376元（原告已预交），由被告武海宁、谭永成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。 审 判 长  崔付琴 审 判 员  陈二洪 人民陪审员  曹春明 二〇一六年八月二十九日 书 记 员  薛娅楠