江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1111民初1666号原告中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号。负责人姜邗，该分行行长。委托代理人郝浩、谢荣根，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。被告倪峰，男，1976年11月26日出生，汉族，户籍地镇江市，现住镇江。被告戴继业，男，1978年9月13日出生，汉族，户籍地镇江市，现住镇江。原告中国工商银行股份有限公司镇江分行与被告倪峰、戴继业金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司镇江分行的委托代理人郝浩到庭参加诉讼，被告倪峰、戴继业经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司镇江分行诉称，2009年12月11日，原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由原告借给被告倪峰、戴继业16万元，用于购买镇江新区港南花苑新城苑59幢第1层0110室房屋，并用该房屋抵押；贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%计算，年利率为4.158%；被告如不能按合同约定日期偿还贷款，原告按照罚息利率按日计收利息，罚息按照约定贷款利率基础上加收40%，对于被告不能按时偿还利息的，复利按照约定贷款利率基础上加收40%确定；被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用；包括原告为实现债权产生的律师费用、诉讼费。同年12月14日，原告依约向被告倪峰、戴继业发放了16万元的贷款。现因被告违约，经原告向两被告多次催要，两被告拒不偿还。为此，原告诉至本院，向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告倪峰、戴继业偿还原告贷款本金115042.7元及2016年4月5日前利息4508.9元，此后利息按借款合同约定的利率计算直至本金付清止；2、判令被告倪峰、戴继业承担原告聘请律师的费用10000元；3、判令原告对借款合同抵押的所有权证为镇房权证港字第××号房屋享有优先受偿权。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、个人购房借款担保合同一份，证明两被告共同在原告处借款16万元，用于购买镇江新区港南花苑新城苑59幢第一层0110室房屋，并以该房屋抵押借款，贷款期限为15年；2、镇房权证港字第××号房屋所有权证及镇房他证港字第××号房屋他项权证，证明镇江新区港南花苑新城苑59幢第1层0110室房屋已按照合同约定办理了抵押登记；3、借款凭证，证明原告已按照合同约定于2009年12月14日发放被告贷款16万元；4、欠款明细列表，证明被告截至2016年4月5日止，尚欠原告贷款115042.68元，利息4508.9元，合计119551.58元；5、委托代理合同及发票，证明原告为本次诉讼聘请律师支付律师费10000元；6、被告倪峰、戴继业身份证复印件，证明两被告身份信息情况。被告倪峰、戴继业未作书面答辩亦未向本院提交证据。上述证据经庭审质证，来源合法，内容真实，与本案诉争的事实存在关联性，本院予以采信。经审理查明，2009年12月11日，原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由原告借给被告倪峰、戴继业16万元，用于购买镇江新区港南花苑新城苑59幢第1层0110室（房产证为镇房权证港字第××号）房屋，并用该房屋抵押；贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%计算，确定年利率为4.158%；被告如不能按合同约定日期偿还贷款，原告按照罚息利率按日计收利息，罚息按照约定贷款利率基础上加收40%，对于被告不能按时偿还利息的，复利按照约定贷款利率基础上加收40%确定；被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用；被告违反合同约定，原告为实现债权产生的律师费用、诉讼费等由被告承担；2009年12月14日，被告倪峰以其所有的镇江新区港南花苑新城苑59幢第1层0110室（他项权证号为091211070号）房屋办理了抵押登记；同日，原告依约向被告倪峰、戴继业发放了16万元的贷款。被告因未能按照约定每月偿还借款及利息，截止2016年4月5日，尚欠原告贷款115042.68元，利息4508.9元，合计119551.58元。原告为实现该债权向江苏博事达（镇江）律师事务所支付律师费10000元。上述事实有当事人陈述及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告所签订的个人购房借款/担保合同有效，原告依约履行发放贷款义务后，被告倪峰、戴继业应当依约还款，由于该两被告未能按期足额还款，原告依约要求两被告归还全部借款本息及律师费的请求应予支持。若被告倪峰、戴继业不能履行上述还款义务，原告有权以被告倪峰所有的位于镇江新区港南花苑新城苑59幢第1层0110室的房屋（镇房权证港字第××号）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在16万元内优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告倪峰、戴继业欠原告中国工商银行股份有限公司镇江分行借款本金115042.68元，利息4508.9元，合计119551.58元（利息计算截止2016年4月5日，之后的利息按合同约定计算至实际付清之日止），于本判决生效后十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司镇江分行。二、被告倪峰、戴继业应于本判决生效后十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司镇江分行律师费用10000元。三、如被告倪峰、戴继业不能履行上述还款义务，原告有权以被告倪峰所有的位于镇江新区港南花苑新城苑59幢第1层0110室的房屋（房产证为镇房权证港字第××号）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在16万元内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2892元，财产保全费1370元，公告费606元，合计4868元。由两被告连带承担。此款原告中国工商银行股份有限公司镇江分行已全部预交本院，故两被告应将承担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司镇江分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知一份）。审 判 长  叶志祥人民陪审员  许荣发人民陪审员  赵 玲二〇一六年八月二十九日书 记 员  李 昕本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。