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海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异128号案外人：毛栓牛，男，1968年7月20日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区泰华街。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月11日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年1月24日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将其位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼1单元801号房产出售给案外人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，法院不得将案外人所购房产查封并拍卖。综上，请求停止对上述房屋的拍卖，并解除查封。本院查明：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼房产（6层2单元602号房、6层1单元606号房、6层2单元607号房、11层2单元1105号房、14层2单元1401号房、16层2单元1601号房除外）和8号楼房产（21层2单元2106号房、21层2单元2101号房、23层2单元2305号房、20层2单元2001号房、20层2单元2005号房、19层2单元1905号房、21层2单元2102号房、5层2单元503号房、18层1单元1806号房、18层1单元1803号房除外）。另查明：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年1月24日签订了《大马集团福利分配房内部认购协议》，该协议约定：案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元801号房，建筑面积78.76平方米，单价每平方米人民币4300元，总房款为人民币338668元。同时，该协议中对交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任作出了约定。大马公司于2013年1年24日向案外人开具一张收取房款的收据，其金额为人民币338668元。案外人向本院提供的银行单据上载明的转款金额和转款日期均与上述收据内容不吻合。目前，除上述房屋外，案外人在海南省澄迈县无房屋产权登记记录。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、付款收据、澄迈县不动产登记中心《情况说明》等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任等均有约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人所购上述房屋虽系居住用途且其名下在当地无其他用于居住之房屋，但案外人主张所支付全额购房款仅有收款收据证实，购房因属大额款项交易，又无其他证据佐证付款事实，并不符合交易习惯，故不能认定上述付款事实。案外人所提异议的事实和理由并不完全符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房屋的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人毛栓牛的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王海刚审 判 员 包允贤审 判 员 何 旭二〇一六年八月二十五日法官助理 林尤煌书 记 员 曾 拓附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
浙江省湖州市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2016)浙05刑更2172号罪犯李晗，男，1990年12月6日出生，汉族，初中文化，安徽省怀远县人，现在浙江省南湖监狱服刑。浙江省绍兴市中级人民法院于2011年1月17日作出(2010)浙绍刑初字第118号刑事附带民事判决，以被告人李晗犯故意伤害罪，判处有期徒刑十一年,剥夺政治权利一年。赔偿附带民事诉讼原告人经济损失323740元。在法定期限内没有上诉、抗诉，判决发生法律效力后交付执行。执行中，经本院一次裁定，减去有期徒刑九个月，剥夺政治权利一年不变。浙江省南湖监狱于2016年8月10日提出减刑建议书，报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。执行机关认为，罪犯李晗在服刑期间，能认罪悔罪，遵纪守法，接受教育改造，积极参加学习和劳动。悔改表现突出。经审理查明，罪犯李晗在服刑期间，能认罪悔罪，认真遵纪守法，接受教育改造，积极参加学习，成绩优良，积极参加劳动，态度端正，服从分配，努力完成劳动任务。获2013年度、2014年度监狱级改造积极分子,2015年度监狱级记功。上述事实，有《罪犯考核、加扣分表》、《奖惩审批表》、《罪犯评审鉴定表》等证据证实。本院认为，罪犯李晗在服刑期间，悔改表现突出，符合减刑条件。依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯李晗准予减刑一年一个月，剥夺政治权利一年不变（刑期至2019年6月7日止）。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  陈培楠审判员  夏霞琦审判员  周 勇二〇一六年八月二十六日书记员  张 欣
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异83号案外人：张建英，女，1954年11月29日出生，汉族，住河北省藁城市胜利东路。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人张建英于2016年8月10日对本院查封的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区6栋2单元2505号房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张建英称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年3月13日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将位于澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区6栋2单元2505号房出售给案外人，协议签订当日，案外人向被执行人支付全部购房款326198元。被执行人已将房屋钥匙交付，并将房屋正式交付案外人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院将案外人财产执行错误。综上，请求中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。本院查明：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区包括6栋2单元2505号在内的房屋。另查明：案外人张建英与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年3月13日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“海南藏龙福地”项目6栋2单元2505号公寓，建筑面积75.86平方米，单价每平方米4300元，总购房款为326198元。协议还对付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理、产权登记以及违约责任等作出约定。签约当天，张建英以其农行卡向大马公司刷卡支付购房款220000元。目前，除上述房屋外，案外人在海南省澄迈县无房屋产权登记记录。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、银行个人明细对账单、收款凭据、澄迈县不动产登记中心《情况说明》等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。本案中，案外人张建英与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理、产权登记以及违约责任等均有约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人张建英支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，所购上述房屋系居住性用房且其名下在当地无其他用于居住之房屋。综上，案外人张建英所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十九的规定，裁定如下：中止本院对海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区6栋2单元2505号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  何 旭审 判 员  王海刚审 判 员  包允贤二〇一六年八月二十四日法官助理  董 菲书 记 员  曾 拓附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。、
江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏1181执2466号申请执行人丹阳市国土资源局。法定代表人吴正飞。被执行人陈和平。申请执行人丹阳市国土资源局与被执行人陈和平行政处罚一案，本院于2016年3月25日作出的(2016)苏1181行审56号行政裁定书已经发生法律效力，依该判决：1、责令退还非法占用1.06亩的土地；2、责令限期15日内拆除在非法占用的1.06亩土地上新建的建筑物和其他设施；3、对违法占用的1.06亩土地处以30元/平方米的罚款，共计21234元。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2016年6月8日立案受理。执行过程中，本院依法查询了被执行人陈和平的银行存款、房产及车辆信息,未发现被执行人银行存款、车辆及房产信息。现被执行人下落不明且暂无可供执行的财产。其他事项因暂不具备执行条件，故暂无法执行，本次执行程序应予终结。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。本院认为，本案被执行人应当履行生效裁定，在本次执行程序中，因暂不具备执行条件，故暂无法执行，可以裁定终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本院作出的(2016)苏1181行审56号行政裁定书的本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，现本院申请异议。执行长 王 俊执行员 沙军荣执行员 戎光庆二〇一六年八月四日书记员 杨雨迎
重庆市綦江区人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝0110执1978号申请执行人：安平阳,男,1975年3月4曰出生,汉族,住重庆市沙坪坝区。被执行人：胡春伟,男,1986年1闪15日出生,汉族,住重庆市綦江区。本院在申请执行人安平阳与被执行人胡春伟物权保护纠纷一案中,于2015年4月28日作出的(2014)綦法民初字第03778号人民法院作出具有执行内容的民事案件生效判决书已发生法律效力。被执行人胡春伟逾期未履行该判决书确定的义务，申请执行人安平阳于2016年5月4曰向本院申请执行。本案在执行中查明：被执行人无财产可供执行,申请人也无其它可供执行线索,表示同意终结本次执行程序.本院认为，被执行人无财产可供执行,申请人也表示同意暂缓执行,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：本院（2016）渝0110执1978号（执行案号）案件本次执行程序终结。申请执行人若发现被执行人有可供执行的财产或线索时，可随时持判决书和本裁定书向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。执行员  沈蜀平二〇一六年八月三十日书记员  成 飞
陕西省延安市宝塔区人民法院执 行 裁 定 书(2016)陕0602执恢143号申请执行人魏秀美，女，汉族，1941年11月3日出生，农民，系延安市宝塔区临镇镇桐树塬村民，住该村。委托代理人琚阳，男，汉族，1989年3月15日出生，系高信旅行社职工，现住宝塔区虎头园小区**号楼*单元***室。被执行人孟香全，男，汉族，1975年6月15日出生，系延安市宝塔区官庄乡官庄村村民，住该村。被执行人王志忠，男，汉族，1958年2月12日出生，系延安市宝塔区临镇镇桐树塬村民，住该村。魏秀美申请执行孟香全、王志忠提供劳务者损害纠纷一案，延安市中级人民法院于2015年4月16日作出（2014）延中民一终字第00943号民事判决书，于2015年5月8日发生法律效力。因被执行人未主动履行义务，申请执行人于2016年3月16日向本院恢复申请强制执行，本院依法予以立案。本院在执行过程中，依法向被执行人送达了执行通知书，责令被执行人孟香全、王志忠各自在收到本执行通知书后3日内支付申请执行人魏秀美各项损失27288.34元，并各自承担本案诉讼费480元及执行费310元。2016年8月30日申请执行人魏秀美向本院递交了撤回案件申请书，经审查，该申请符合法律规定。本院应当予以准许。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项以及最高人民法院执行工作的若干问题的规定（试行）》108条第（2）项之规定，裁定如下：终结延安市宝塔区人民法院（2016）陕0602执恢143号案件的执行。申请执行人在本次执行程序终结后，发现被执行人有可供执行财产或财产线索的，可以向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 安 强审判员 演晴利审判员 李 强二〇一六年八月三十一日书记员 郭 娜
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异78号案外人：何乾，男，1998年12月29日出生，汉族，住河北省石家庄市。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月9日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年1月31日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将其位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼1单元2001号房产出售给案外人，案外人向其支付房款338668元。案外人于2013年1月31日前已向被执行人付清全部房款。被执行人也已将上述房屋的钥匙交给案外人，将该套房屋正式交付案外人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，请求中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。本院查明：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼房产（6层2单元602号房、6层1单元606号房、6层2单元607号房、11层2单元1105号房、14层2单元1401号房、16层2单元1601号房除外）和8号楼房产（21层2单元2106号房、21层2单元2101号房、23层2单元2305号房、20层2单元2001号房、20层2单元2005号房、19层2单元1905号房、21层2单元2102号房、5层2单元503号房、18层1单元1806号房、18层1单元1803号房除外）。另查明：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年1月31日签订了《大马集团福利分配房内部认购协议》，该协议约定：案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元2001号房，建筑面积78.76平方米，总房款为人民币338668元。同时，该协议中对交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定。案外人于2013年1月31日前将该房款人民币338668元付入大马公司账户。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、付款收据、银行转账单据等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人所购买的上述房屋系居住性用房并已付清该房全部价款。综上，案外人所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元2001号房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王海刚审 判 员 包允贤审 判 员 何 旭二〇一六年八月二十二日法官助理 董 菲书 记 员 张 鹂附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异106号案外人：武洁，女，1968年10月21日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月11日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年5月2日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区6号楼1单元908号房产出售案外人，协议签订当日，案外人向被执行人支付全部购房款218483元，被执行人也将上述房屋钥匙交付案外人，并将房屋正式交付（精装修款45891元）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院将案外人财产执行错误。综上，请求中止对上述房屋的执行，并返还该房屋。本院查明：本院依据发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。执行中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区包括6栋1单元908号在内的房屋。另查明：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年5月2日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定：案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元908号房屋，建筑面积50.81平方米，单价每平方米4300元，总购房款为218483元。协议还对付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理、产权登记以及违约责任等作出约定。签约之前及当天，案外人及受托人傅金秀以银行卡刷卡方式分四笔共向被执行人大马公司支付购房款146000元。目前，除上述房屋外，案外人在海南省澄迈县无房屋产权登记记录。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、收据两份、龙卡信用卡对账单、华夏银行账单、河北银行持卡人存根两张、澄迈县不动产登记中心《情况说明》及当事人陈述等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封上述房屋之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理、产权登记以及违约责任等均有约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人主张所支付全额购房款仅有收款收据证实，无其他证据佐证部分大额现金付款事实，并不符合交易习惯，虽不能认定其支付全额购房款事实，但现有证据证实案外人已支付超过合同价款百分之五十款项，而且所购上述房屋系居住用途且其名下在当地无其他用于居住之房屋。案外人所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房屋的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止本院对海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区6栋1单元908号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 胡曙光审 判 员 包允贤审 判 员 王海刚二〇一六年八月二十二日法官助理 ＸＸ明书 记 员 曾 拓附：本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
重庆市高级人民法院民 事 裁 定 书(2016)渝民申1596号再审申请人（二审上诉人、一审原告）：尹定芝，女，汉族，1939年10月28日出生，务农，住重庆市开县。再审申请人（二审上诉人、一审原告）：唐先中，男，汉族，1940年11月7日出生，务农，住重庆市开县。以上二再审申请人之委托代理人李祥，重庆四方律师事务所律师。被申请人（二审被上诉人、一审原告）：何贤应，女，汉族，1975年3月19日出生，务农，住重庆市开县。被申请人（二审被上诉人、一审被告）：唐锦泽，男，汉族，2012年4月14日出生，住重庆市开县。法定代理人何贤应，系唐锦泽之母。再审申请人尹定芝、唐先中因与被申请人何贤应、唐锦泽确认合同无效纠纷一案，不服重庆市第二中级人民法院（2015）渝二中法民终字第01682号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。尹定芝、唐先中申请再审称：1.一二审法院认定事实不清。唐先中与何贤应协商三次，均未达成一致意见。第一次协商后，唐先中签字确认，当场反对协议内容。原审判决未查明后两次协商的情况。第二次协商，唐先中拒绝在协议上签字。第三次协商，因意见不统一，未形成书面协议。唐先中、尹定芝无法向保险公司领取赔偿金，被迫参加以唐锦泽名义起诉的诉讼。2.一二审法院不支付尹定芝、唐先中主张的理由不足。原审法院认定涉案协议存在、胁迫等行为证据不足，唐先中签字构成对尹定芝表见代理，推定尹定芝知晓协议内容的依据不足。3.请求本院撤销一二审判决，再审后对涉案协议确认无效或撤销。本院经审查认为，本案争议的焦点有二：其一是涉案协议是否无效或可撤销？其二是合同对尹定芝有无约束力？关于涉案协议效力的问题。一二审法院查明，2014年3月2日，唐先中与何贤应就唐定荣死亡后赔偿费用问题进行协商。参与人员还有邓高林、刘跃华、李廷凡、王宏玖、唐定富、唐定文等人。唐先中、何贤应于当日达成调解协议并签名。重庆市开县温泉镇金霞村、白玉村人民调解委员会盖章确认。本院认为，诉争协议有唐先中、何贤应的签名，唐先中多名家人在场见证，加盖人民调解委员会的公章。诉争协议符合《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，协议成立、有效。唐先中并未举示证据证明诉争协议存在《中华人民共和国合同法》第五十二条无效情形、第五十四条可撤销情形。证人李廷凡在一审庭审中作证，证实双方在签字前，起草人邓高林宣读协议内容。唐先中与多名在场见证人在协议上签字，唐先中事后提供银行账号收取何贤应依协议汇款，足以认定唐先中同意诉争协议条款，系真实意思表示。至于唐先中在再审申请中提出，协议签订后即表示过反对，与何贤应另行协商过两次并形成一份新的协议。何贤应、唐锦泽在一审辩称，只与唐先中进行过一次协商，当日产生了包括诉争协议在内的两份协议。但唐先中、何贤应均认可另一份书面协议并无唐先中签名。故双方并不存在另一份达成一致的新协议，不能据此否认诉争协议的效力。关于合同对尹定芝约束力的问题。一二审法院另查明，唐先中与尹定芝系夫妻。诉争协议签订时，尹定芝不在场属实。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二项规定，“婚姻法第十七条关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”唐先中作为丈夫代表家庭出面协商，符合我国农村居民的习惯作法。唐先中与何贤应协商时，有包括唐先中儿子在内的多名亲属、村干部等人见证。诉争协议签订后，何贤应按照协议约定支付了唐先中9万元，尹定芝知晓该事实。故何贤应有理由相信唐先中系经过尹定芝的委托参与调解事宜，为善意第三人。诉争协议的内容亦无明显不当、不公。故涉诉协议对尹定芝有约束力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回尹定芝、唐先中的再审申请。审 判 长  高一棚审 判 员  刘晓龙代理审判员  谭 灵二〇一六年八月三十一日书 记 员  张先青
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异130号案外人：杜潇媛，女，1991年10月9日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。案外人：张润滋，女，1991年11月10日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月11日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称：俩案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年4月26日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将其位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼2单元1706号房产出售给案外人。合同签订后，案外人已向被执行人付清全部购房款。被执行人也已将该房屋交付案外人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，法院不得将案外人所购房产查封并拍卖。综上，请求停止对上述房屋的拍卖，并解除查封。本院查明：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼房产（6层2单元602号房、6层1单元606号房、6层2单元607号房、11层2单元1105号房、14层2单元1401号房、16层2单元1601号房除外）和8号楼房产（21层2单元2106号房、21层2单元2101号房、23层2单元2305号房、20层2单元2001号房、20层2单元2005号房、19层2单元1905号房、21层2单元2102号房、5层2单元503号房、18层1单元1806号房、18层1单元1803号房除外）。另查明：案外人杜潇媛、张润滋与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年4月26日签订了《大马集团福利分配房内部认购协议》，该协议约定：案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋2单元1706号房，建筑面积62.82平方米，单价每平方米人民币4300元，总房款为人民币270126元。同时，该协议中对交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任作出了约定。案外人向本院提供了大马公司向其开具两张收取房款的收据，其金额分别为人民币260126元和人民币10000元。目前，除上述房屋外，案外人在海南省澄迈县无房屋产权登记记录。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、付款收据、澄迈县不动产登记中心《情况说明》等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任等均有约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人所购上述房屋虽系居住用途且其名下在当地无其他用于居住之房屋，但案外人主张所支付全额购房款仅有收款收据证实，购房因属大额款项交易，又无其他证据佐证付款事实，并不符合交易习惯，故不能认定上述付款事实。案外人所提异议的事实和理由并不完全符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房屋的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人杜潇媛、张润滋的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王海刚审 判 员 包允贤审 判 员 何 旭二〇一六年八月二十五日法官助理 林尤煌书 记 员 曾 拓附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异79号案外人：李俊菊，女，1959年11月21日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月9日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年2月22日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将其位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼1单元1802号房产出售给案外人，案外人向其支付房款245788元。案外人已向被执行人付清全部房款。被执行人也已将上述房屋的钥匙交给案外人，将该套房屋正式交付案外人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，请求中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。本院查明：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼房产（6层2单元602号房、6层1单元606号房、6层2单元607号房、11层2单元1105号房、14层2单元1401号房、16层2单元1601号房除外）和8号楼房产（21层2单元2106号房、21层2单元2101号房、23层2单元2305号房、20层2单元2001号房、20层2单元2005号房、19层2单元1905号房、21层2单元2102号房、5层2单元503号房、18层1单元1806号房、18层1单元1803号房除外）。另查明：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年2月22日签订了《大马集团福利分配房内部认购协议》，该协议约定：案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元1802号房，建筑面积57.16平方米，总房款为人民币245788元。同时，该协议中对交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定。案外人于2013年2月22日将该房款人民币245788元付入大马公司账户。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、付款收据、银行转账单据等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人所购买的上述房屋系居住性用房并已付清该房全部价款。综上，案外人所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元1802号房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王海刚审 判 员 包允贤审 判 员 何 旭二〇一六年八月二十二日法官助理 ＸＸ明书 记 员 曾 拓附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
安徽省桐城市人民法院民 事 裁 定 书(2016)皖0881民初字2558-1号解除保全申请人：安徽佳强塑料包装有限公司，住所地安徽省桐城市吕亭镇平坦工业园。法定代表人：施根苗，该公司总经理。委托代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。被申请人：胡亮。委托代理人：项勇，安徽和源律师事务所律师。本院在审理原告胡亮诉被告安徽佳强塑料包装有限公司、施根苗、安徽鸿润（集团）股份有限公司返还原物纠纷一案中，本院于2016年8月4日作出（2016）皖0881民初2558号民事裁定书，对安徽佳强塑料包装有限公司名下220万元银行存款或同等价值的其他财产进行查封。安徽佳强塑料包装有限公司于2016年8月15日向本院申请解除上述保全措施，并提供了相应的反担保财产。本院认为，申请人安徽佳强塑料包装有限公司的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条、第一百六十七条的规定，裁定如下:解除对被申请人安徽佳强塑料包装有限公司名下220万元银行存款的冻结，变更为查封被申请人安徽佳强塑料包装有限公司提供的担保财产。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审 判 长  周玲菊审 判 员  刘敏华人民陪审员  朱小林二〇一六年八月十九日书 记 员  胡园园附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：（一）保全错误的；（二）申请人撤回保全申请的；（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；（四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异111号案外人：万力，男，1968年12月25日出生，汉族，住河北省石家庄市。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月11日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年1月26日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将其位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼1单元1503号房产出售给案外人，案外人向其支付房款171398元。案外人已向被执行人付清全部房款。被执行人也已将上述房屋的钥匙交给案外人，将该套房屋正式交付案外人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，请求中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。本院查明：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼房产（6层2单元602号房、6层1单元606号房、6层2单元607号房、11层2单元1105号房、14层2单元1401号房、16层2单元1601号房除外）和8号楼房产（21层2单元2106号房、21层2单元2101号房、23层2单元2305号房、20层2单元2001号房、20层2单元2005号房、19层2单元1905号房、21层2单元2102号房、5层2单元503号房、18层1单元1806号房、18层1单元1803号房除外）。另查明：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年1月26日签订了《大马集团福利分配房内部认购协议》，该协议约定：案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元1503号房，建筑面积39.86平方米，总房款为人民币171398元。同时，该协议中对交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定。大马公司于2013年1月23日向案外人开具一张收取房款的收据，其金额为人民币1万元并注明收款方式为现金；大马公司又于2013年1月26日向案外人开具一张收取房款的收据，其金额为人民币161398元，同时案外人向本院提供了2013年1月26日转入大马公司账户合计人民币161398元的两张银行转账单据。目前，除上述房屋外，案外人在海南省澄迈县无房屋产权登记记录。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、付款收据、银行转账单据、澄迈县不动产登记中心《情况说明》等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人所购买的上述房屋系居住性用房并已支付超过合同约定总价款百分之五十的价款。综上，案外人所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元1503号房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王海刚审 判 员 包允贤审 判 员 何 旭二〇一六年八月二十三日法官助理 林尤煌书 记 员 曾 拓附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
江苏省苏州市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2016)苏05刑更727号罪犯陈健，现在江苏省苏州监狱服刑。江苏省南京市鼓楼区人民法院于2009年10月30日作出(2009)鼓刑初字第300号刑事判决，以被告人陈健犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币二万元，追缴432300元。判决发生法律效力后，交付执行。2012年1月13日经本院以(2012)苏中刑执字第0089号刑事裁定减刑一年。2014年3月31日经本院以(2014)苏中刑执字第0549号刑事裁定减刑一年十个月（刑期至2017年8月10日止）。执行机关江苏省苏州监狱于2016年7月11日提出减刑建议书，报送本院审理。本院依法组成合议庭，于2016年8月23日公开开庭审理了本案。现已审理终结。执行机关江苏省苏州监狱认为，罪犯陈健服刑以来，能认罪悔罪，认真遵守法律法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加缝纫机工劳动，努力完成劳动任务。为此，2014年以来，受到监狱表扬二次、记奖二次，确有悔改表现。由于该犯原判财产义务未履行完毕，且不能提供充分证据证明其无履行能力，应当适当缩减减刑幅度。建议减刑十一个月十日。经审理查明，执行机关提出的罪犯陈健在服刑期间的悔改表现，有罪犯奖惩审批表、相关年度罪犯评审表及罪犯改造的日常考核资料、庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，罪犯陈健在服刑期间，能接受教育改造，确有悔改表现。符合法定减刑条件，本院准予减刑。并采纳执行机关的减刑建议。依据《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条的规定，裁定如下：对罪犯陈健减去有期徒刑十一个月十日的刑罚执行（减刑后刑期自2009年6月11日起至2016年8月31日止）。本裁定书送达后即发生法律效力。审 判 长 周 军审 判 员 杨 兵代理审判员 李 伟二〇一六年八月三十一日书 记 员 马文洁
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异86号案外人：孟丽娜，女，1972年2月3日出生，汉族，住河北省石家庄市。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月10日对本院查封的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区6栋号楼2单元2101号房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人孟丽娜称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年1月31日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将位于澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区项目6号楼1单元2101号房产出售给案外人，合同签订后，案外人支付全部购房款，被执行人也将上述房屋交付案外人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,法院执行案外人的财产明显错误。综上，请求中止对上述房屋的执行，切实维护案外人的合法权益。本院查明：本院依据发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。执行中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区包括6栋1单元2101号在内的房屋。另查明：案外人孟丽娜与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年1月31日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定孟丽娜购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于澄迈县老城经济开发区工业大道316号“海南藏龙福地”项目6栋1单元2101号房屋，建筑面积78.76平方米，单价每平方米4300元，总购房款为338668元。协议还对付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理、产权登记以及违约责任等作出约定。签约后，孟丽娜通过刘立斌以银行卡刷卡方式于2013年1月31日向被执行人大马公司支付购房款338668元。目前，除上述房屋外，案外人孟丽娜在澄迈县无房屋产权登记记录。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、收据1份、刘立斌《情况说明》、银行卡人刷卡凭据、澄迈县不动产登记中心《情况说明》陈述等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。本案中，案外人孟丽娜与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封上述房屋之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理、产权登记以及违约责任等均有约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人孟丽娜已付清全部合同价款，所购上述房屋系居住用途且其名下在当地无其他用于居住之房屋。案外人孟丽娜所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房屋的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十九条的规定，裁定如下：中止本院对海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区6栋1单元2101号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  何 旭审 判 员  王海刚审 判 员  包允贤二〇一六年八月二十五日法官助理  董 菲书 记 员  曾 拓附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异120号案外人：张素苗，女，1957年11月19日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区昌盛北街。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月11日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年3月8日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将其位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼2单元2306号房产出售给案外人，案外人向其支付房款人民币270126元。案外人已向被执行人付清全部房款。被执行人也已将上述房屋的钥匙交给案外人，将该套房屋正式交付案外人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，请求中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。本院查明：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼房产（6层2单元602号房、6层1单元606号房、6层2单元607号房、11层2单元1105号房、14层2单元1401号房、16层2单元1601号房除外）和8号楼房产（21层2单元2106号房、21层2单元2101号房、23层2单元2305号房、20层2单元2001号房、20层2单元2005号房、19层2单元1905号房、21层2单元2102号房、5层2单元503号房、18层1单元1806号房、18层1单元1803号房除外）。另查明：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年3月8日签订了《大马集团福利分配房内部认购协议》，该协议约定：案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋2单元2306号房，建筑面积62.82平方米，总房款为人民币270126元。同时，该协议中对交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定。大马公司于2013年3月8日向案外人开具一张收取房款的收据，其金额为人民币270126元，同时案外人向本院提供了2013年3月8日转入大马公司账户人民币270126元的银行转账单据。目前，除上述房屋外，案外人在海南省澄迈县无房屋产权登记记录。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、付款收据、银行转账单据、澄迈县不动产登记中心《情况说明》等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人所购买的上述房屋系居住性用房并已支付完合同约定的全部价款。综上，案外人所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋2单元2306号房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王海刚审 判 员 包允贤审 判 员 何 旭二〇一六年八月二十三日法官助理 林一矢书 记 员 曾 拓附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0102民初5791号原告项泳华，男，1973年9月28日出生，住重庆市涪陵区。被告周远，男，1971年5月5日出生，住重庆市涪陵区。原告项泳华诉被告周远民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由审判员陈基斌独任审判，适用简易程序公开开庭进行了缺席审理。原告项泳华到庭参加了诉讼，被告周远经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项泳华诉称，被告周远于2010年8月5日向我借款3万元，2011年12月30日又向我借款2万元，2013年1月8日再次向我借款3万元，共计8万元，均用于工程上的工人发工资，被告周远与我签订了借款协议，约定借款期限为1年，利息按重庆农商行的利率4倍计算。借款到期后，经我催收，被告周远于2015年12月30日，重新给我出具了借条1张，重新签订借款协议，约定借款期限展期至2016年5月1日，利息仍按重庆农商行的利率4倍计算。重新约定的借款期限届满后，被告周远仍不归还我的借款，请求人民法院依法判决被告周远立即归还尚欠的我的借款8万元，并支付从2015年12月30日起至付清之日时止按月利率2%计算的利息。被告周远未作答辩。经审理查明，2010年8月5日，被告周远向原告项泳华借款3万元，2011年12月30日，又向原告项泳华借款2万元，2013年1月8日，再次向原告项泳华借款3万元，共计8万元，均用于工程的工人发工资，被告周远于当日向原告项泳华出具了借到现金8万元的借条1张，并与原告项泳华签订了借款协议，约定借款期限为1年，利息按重庆农商行的利率4倍计算。借款到期后，经原告项泳华催收，被告周远于2015年12月30日，重新给原告项泳华出具了借条1张，重新签订了借款协议，约定借款期限展期至2016年5月1日，利息仍按重庆农商行的利率4倍计算。重新约定的借款期限届满后，被告周远仍未归还原告项泳华的借款本息，原告项泳华遂起诉来院。上述事实，有原告在庭审中的陈述笔录，原告提供的借条原件1张、银行转账凭证1张、借款协议2份等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告周远向原告项泳华借款后，并出具了借条的民间借贷行为，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该民间借贷关系依法成立并生效，受法律保护。被告周远未按双方借款协议约定的时间和约定的利率归还原告项泳华的借款本息的行为，属违约行为，依法应承担归还借款本息的民事责任。双方在借款时约定按重庆农商行的利率4倍计算利息，超过了法定最高民间借贷利率标准，但原告项泳华请求按月利率2%计算利息的主张符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十一条、第二百零五条、第二百零六条和《最高人民法院关于适用审理民间借贷纠纷案件的解释》第二十六条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:被告周远在本判决生效后10日内归还原告项泳华借款8万元，并支付从2015年12月30日起至付清之日时止按月利率2%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1800元，减半收取900元，由被告周远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈基斌二〇一六年八月三十一日书记员  张冬梅
江苏省苏州市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2016)苏05刑更876号罪犯雷洪平，现在江苏省苏州监狱服刑。江苏省无锡市中级人民法院于2009年6月8日作出(2009)锡刑初字第54号刑事判决，以被告人雷洪平犯贩卖、运输毒品罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人财产人民币八万元。判决发生法律效力后，交付执行。2012年2月11日经江苏省高级人民法院以(2012)苏刑执字第0074号刑事裁定减为无期徒刑，剥夺政治权利终身不变。2014年7月2日经江苏省高级人民法院以(2014)苏刑执字第0236号刑事裁定减为有期徒刑十八年六个月，剥夺政治权利改为八年（刑期至2033年1月1日止）。执行机关江苏省苏州监狱于2016年7月11日提出减刑建议书，报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。执行机关江苏省苏州监狱认为，罪犯雷洪平服刑以来，能认罪悔罪，认真遵守法律法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加缝纫机工劳动，努力完成劳动任务。为此，2014年以来，受到监狱表扬二次，被监狱批准为改造积极分子一次，悔改表现突出。由于该犯原判财产义务未履行完毕，且不能提供充分证据证明其无履行能力，应当适当缩减减刑幅度，建议减刑一年九个月，剥夺政治权利改为七年。经审理查明，执行机关提出的罪犯雷洪平在服刑期间的悔改表现，有罪犯奖惩审批表、相关年度罪犯评审表及罪犯改造的日常考核资料等证据证实，本院予以确认。本院认为，罪犯雷洪平在服刑期间，能接受教育改造，悔改表现突出，符合法定减刑条件，本院准予减刑，并采纳执行机关的减刑建议。依据《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条的规定，裁定如下：对罪犯雷洪平减去有期徒刑一年九个月的刑罚执行，剥夺政治权利改为七年（减刑后刑期自2014年7月2日起至2031年4月1日止）。本裁定书送达后即发生法律效力。审 判 长 周 军审 判 员 杨 兵代理审判员 李 伟二〇一六年八月三十一日书 记 员 马文洁
广东省佛山市顺德区人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤0606执7352号之一申请执行人周金福，男，汉族，住浙江省台州市黄岩区。被执行人佛山市顺德区鑫峰家具有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇万安新村8号1-2楼。法定代表人方素华。被执行人方素华，女，汉族，住浙江省建德市。原告周金福与被告佛山市顺德区鑫峰家具有限公司、方素华买卖合同纠纷一案，本院作出的（2015）佛顺法龙民初字第1565号民事调解书已经发生法律效力。根据上述生效法律文书的规定，被告买卖合同纠纷应在2016年4月-2018年2月期间，每月25日前向原告周金福支付1500元，剩余2500元于2018年3月25日前支付完毕，并承担案件受理费362.5元。因债务人佛山市顺德区鑫峰家具有限公司,方素华未按上述生效法律文书履行义务，权利人周金福向本院申请强制执行，本院于2016年6月22日依法立案受理。本案在执行过程中，本院依法向被执行人佛山市顺德区鑫峰家具有限公司,方素华发出执行通知书，责令其立即履行法律文书所确定的义务，但被执行人至今未履行。本院向佛山市内的有关金融机构查询，发现被执行人有可供执行的银行存款737.76元（含执行费475.89元）；向佛山市各区房管部门查询，查明被执行人在佛山市范围内无房地产登记；向佛山市交警支队车管所查询，查明被执行人在佛山市范围内有号牌为粤Xxxx**车辆登记，本院已依法查封，但由于车辆去向不明，暂无法处理。嗣后，申请执行人与被执行人于2016年7月6日达成和解协议，约定被执行人定于2016年7月26日前支付17654.71元，余款20000元定于2016年8月起，每月26日前各支付1500元直至清还完毕。本案已执行到位261.87元，未执行标的为债务38130.6元及迟延履行期间的债务利息。本院认为，上述《执行和解协议》系各方当事人的真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效，本院予以确认。和解协议履行完毕的，当事人应书面告知本院。被执行人不履行或者不完全履行和解协议的，申请执行人可申请本院恢复执行原生效法律文书，申请恢复执行应在和解协议所定履行期限的最后一日起二年内提出，逾期申请恢复执行的，本院不予受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条第（五）项之规定，裁定如下：本院（2016）粤0606执7352号案终结本次执行程序。被执行人不履行或者不完全履行和解协议的，申请执行人可在和解协议所定履行期限的最后一日起二年内向本院申请恢复执行原生效法律文书。本裁定书送达后立即生效。执行长  谢建军执行员  谭琨刚执行员  容毓伟二〇一六年八月八日书记员  谭世俊
四川省营山县人民法院民 事 判 决 书（2016)川1322民初2218号原告：四川营山农村商业银行股份有限公司，住所地营山县景阳大道。法定代表人：黄海涛，该公司董事长。委托代理人：王伟，木桥分理处主任。被告：戚思贤。原告四川营山农村商业银行股份有限公司（简称农商银行）诉被告戚思贤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法由助理审判员唐泽勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人王伟到庭参加了诉讼，被告戚思贤经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称：被告戚思贤于2009年6月28日在原告处借款9200元用于经商，借款期限2年。借款后，被告未按照合同约定按期还本付息，经原告多次催收被告仍未履行还款义务，现借款已逾期，特依法向法院提起诉讼，请求判令：被告立即偿还原告借款本金9200元及截止2015年12月20日的结欠利息8522.4元；本案诉讼费用由被告承担。被告戚思贤未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明：2009年6月28日，被告戚思贤与原告下属的木桥分理处签订《农户小额信用借款合同》。借款合同约定，被告向原告借款9200元，借款期限两年，月利率为7.20‰，如被告到期未还，原告则有权从逾期之日起，在月利率7.20‰的基础上加收30℅的罚息。被告在原告出具的《借款借据》上签名捺印。借款到期后，被告未按约清偿本金及利息。原告向被告多次催收借款本息未果，遂诉至本院，请求裁决。本院认为：被告向原告借款，双方签订了《借款合同》，书立了《借款借据》，原、被告之间的借贷关系成立。被告到期未归还借款，应承担借款本息清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告戚思贤在本判决书发生法律效力后十日内偿还原告四川营山农村商业银行股份有限公司借款本金9200元及利息（利息按合同约定利率，以借款本金9200元为基数从2009年6月28日起计算至本金清偿之日止，并减去已实际支付的利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告戚思贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。代理审判员  唐泽勇二〇一六年八月三十日书 记 员  李正太
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异138号案外人：肖彦玲，女，1964年1月20日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月11日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年2月23日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将其位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼2单元2005号房产出售给案外人。合同签订后，案外人已向被执行人付清全部购房款。被执行人也已将该房屋交付案外人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，法院不得将案外人所购房产查封并拍卖。综上，请求停止对上述房屋的拍卖，并解除查封。本院查明：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼房产（6层2单元602号房、6层1单元606号房、6层2单元607号房、11层2单元1105号房、14层2单元1401号房、16层2单元1601号房除外）和8号楼房产（21层2单元2106号房、21层2单元2101号房、23层2单元2305号房、20层2单元2001号房、20层2单元2005号房、19层2单元1905号房、21层2单元2102号房、5层2单元503号房、18层1单元1806号房、18层1单元1803号房除外）。另查明：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年2月23日签订了《大马集团福利分配房内部认购协议》，该协议约定：案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋2单元2005号房，建筑面积75.86平方米，单价每平方米人民币4300元，总房款为人民币326198元。同时，该协议中对交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任作出了约定。案外人向本院提供了大马公司向其开具一张收取房款的收据，金额为人民币326198元。目前，除上述房屋外，案外人在海南省澄迈县无房屋产权登记记录。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》、付款收据、澄迈县不动产登记中心《情况说明》等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任等均有约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人所购上述房屋虽系居住用途且其名下在当地无其他用于居住之房屋，但案外人主张所支付全额购房款仅有收款收据证实，购房因属大额款项交易，又无其他证据佐证付款事实，并不符合交易习惯，故不能认定上述付款事实。案外人所提异议的事实和理由并不完全符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房屋的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人肖彦玲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王海刚审 判 员 包允贤审 判 员 何 旭二〇一六年八月二十五日法官助理 林尤煌书 记 员 曾 拓附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
四川省叙永县人民法院民 事 裁 定 书(2016)川0524民初1257号原告：郭德方，男，1969年3月15日出生，汉族，住四川省叙永县。被告：叙永鑫福煤业有限公司灯盏坪煤矿，住叙永县正东镇永兴村三社。法定代表人：黄洪德。原告郭德方与被告叙永鑫福煤业有限公司灯盏坪煤矿身体权、健康权纠纷一案，本院于2016年5月30日立案。原告郭德方在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条规定，裁定如下：本案按郭德方撤回起诉处理。审判员  夏鹏二〇一六年八月十一日书记员  罗丹
重庆市綦江区人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝0110执2878号申请执行人:杨鹏江，男，1992年8月22日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被执行人:重庆翊扬实业有限公司,住所地重庆市北部新区财富大道（财富汇）3号22、23层，组织机构代码68394232-X。法定代表人ＸＸ，董事长。申请执行人杨鹏江与被执行人重庆翊扬实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院作出的（2016）渝0110民初2826号民事调解书已发生法律效力，被执行人重庆翊扬实业有限公司逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人杨鹏江于2016年8月1日向本院申请执行。本院在执行中查明，被执行人重庆翊扬实业有限公司暂无财产可执行。申请执行人杨鹏江尚有债权15031元未受偿。本院认为，经过财产调查未发现被执行人可供执行财产可依法终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：本院(2016)渝0110执2878号案件本次执行程序终结。申请执行人若发现被执行人有可供执行的财产或线索时，可随时持民事调解书和本裁定书向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  王世康代理审判员  朱丽华代理审判员  彭 超二〇一六年八月二十二日书 记 员  张 桢
重庆市綦江区人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝0110执1749号申请执行人杨声洪，男，1957年5月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。申请执行人黎永书，女，1959年11月12日出生，汉族，住重庆市綦江区。被执行人重庆翊扬实业有限公司,住所地重庆市北部新区财富大道（财富汇）3号22、23层，组织机构代码68394232-X。法定代表人ＸＸ，董事长。申请执行人黎永书、杨声洪与被执行人重庆翊扬实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院作出的（2016）渝0110民初2076号民事调解书已发生法律效力，被执行人重庆翊扬实业有限公司逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人黎永书、杨声洪于2016年4月18日向本院申请执行。本院在执行中查明，被执行人重庆翊扬实业有限公司暂无财产可执行。申请执行人黎永书、杨声洪尚有债权7060元未受偿。本院认为，经过财产调查未发现被执行人可供执行财产可依法终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：本院(2016)渝0110执1749号案件本次执行程序终结。申请执行人若发现被执行人有可供执行的财产或线索时，可随时持民事调解书和本裁定书向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  王世康代理审判员  朱丽华代理审判员  彭 超二〇一六年八月二十二日书 记 员  张 桢
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异105号案外人：才小平，女，1974年11月29日出生，汉族，住河北省石家庄市。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月11日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2014年1月20日签订《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区6号楼1单元1405号房产出售给案外人。协议签订当日，案外人向被执行人支付全部购房款327316元。被执行人已将房屋钥匙交付，并将房屋正式交付案外人使用（精装修款68508元）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院将案外人财产执行错误。综上，请求中止对上述房屋的执行，并返还该房屋。本院查明：本院依据发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。执行中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区包括6栋1单元1405号在内的房屋。另查明：案外人与被执行人新澳洋公司于2014年1月20日签订《海南藏龙福地项目定房协议》，约定：案外人购买被执行人新澳洋公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元1405号房屋，建筑面积76.12平方米，单价每平方米4300元，总购房款为327316元。协议还对付款方式、面积差异处理、产权登记以及违约责任等作出约定。签约之前，案外人通过原购房者强兆钧、张洋委托傅金秀、郭华以银行卡刷卡方式共向被执行人大马公司支付购房款186316元、房屋装修款45508元。目前，除上述房屋外，案外人在海南省澄迈县无房屋产权登记记录。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《海南藏龙福地项目定房协议》、收据四张、河北银行持卡人存根六张、傅金秀《特别声明》《情况说明》《付款说明》、郭华《付款说明》、强兆钧、张洋《大马集团福利分配房内部认购协议》、澄迈县不动产登记中心《情况说明》及当事人陈述等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司在本院查封上述房屋之前签订的《海南藏龙福地项目定房协议》为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、价款、付款方式、面积差异处理、产权登记以及违约责任等均有约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人主张所支付全额购房款仅有收款收据证实，无其他证据佐证部分大额现金付款事实，并不符合交易习惯，虽不能认定其支付全额购房款事实，但现有证据证实案外人已支付超过合同价款百分之五十款项，而其所购上述房屋系居住用途且其名下在当地无其他用于居住之房屋。案外人所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房屋的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止本院对海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”小区6栋1单元1405号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 胡曙光审 判 员 王海刚审 判 员 包允贤二〇一六年八月二十四日法官助理 董 菲书 记 员 曾 拓附：本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
辽阳市弓长岭区人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽1005民初456号原告：王兴容，男，1970年1月14日出生。被告：吴金哲，男，40岁。被告：冯大勇，男，42岁。本院在审理原告王兴容诉被告吴金哲、冯大勇劳务合同纠纷一案过程中，双方和解，原告王兴容于2016年8月5日向本院提出申请，请求撤回对被告吴金哲、冯大勇的起诉。本院认为，原告王兴容申请撤诉，是其真实意思表示，符合法律规定，应予准许，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告王兴容撤回起诉。案件受理费250.00元（原告已预交）减半收取125.00元，由原告王兴容负担。审 判 员  丁一二〇一六年八月五日代理书记员  邱淼
山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书（2016)鲁1323民初2491号原告山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社），住沂水县鑫华路42号。法定代表人戚建刚，该行董事长。委托代理人张玉杰，山东沂水农村商业银行股份有限公司柴山支行副行长。被告孙德余，男，汉族，农民，住沂水县原告山东沂水农村商业银行股份有限公司（沂水县农村信用合作联社）诉被告孙德余金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由审判员杜正波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玉杰到庭参加诉讼，被告孙德余未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告孙德余于2004年11月22日向我行借款49000元，现结欠本金48500元，2005年10月22日到期，借款凭证号为3028283，按约定到期归还本息，由被告冯立柱（死亡）自愿提供保证担保，并承担连带责任。贷款到期后，被告孙德余未按合同约定偿还借款本息。原告曾经多次向借款人、担保人催收借款，两被告均未履行还款义务。为维护自身的合法权益，我行决定对两被告依法提起诉讼，请求法院判令以上被告立即偿还上述借款本息，诉讼费由被告承担。被告孙德余未到庭，也未提交答辩状。经审理查明，被告孙德余于2004年11月22日与山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）签订（沂柴）农信借字（2004）第10683号借款合同，向原告借款49000元，2005年10月22日到期，借款凭证号为3028283，借款利率11.04‰；合同项下借款按季结息，结息日为每季的第20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清。若为跨年度是贷款，年底前需结息一次，结息日为12月20日；该合同对双方的权利、义务作了明确约定，其中，在违约责任中约定，“借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同载明的利率加收50%逾期利息”。原告山东沂水农村商业银行股份有限公司（沂水县农村信用合作联社）与冯立柱（死亡）签订了（沂柴）农信保字（2004）第10683号保证合同，被告孙德余自愿为上述借款提供担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息（罚金）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任担保，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，原告山东沂水农村商业银行股份有限公司（沂水县农村信用合作联社）足额向被告孙德余发放了贷款，被告孙德余在合同到期之后未按合同约定足额归还借款本息，现结欠本金48500元及其利息，原告多次催收，被告至今未偿还，为此原告诉至法院。认定上述事实证据有，原告提供的组织机构代码证、企业法人营业执照，法定代表人身份证明，授权委托书、被告的身份证明、被告保证合同一份、借款合同一份、借款凭证一份、贷款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、原告陈述及庭审笔录等证据证实。本院认为，原告山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）与被告孙德余签订的借款合同及与冯立柱（已故）签订的保证合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。借款人应当按照约定返还借款、支付利息，保证人应当按照约定承担保证责任。合同到期后，被告孙德余未按约定时间偿还借款并支付利息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。由于保证人冯立柱已经死亡，原告放弃对冯立柱的起诉，本院予以尊重。被告孙德余未到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙德余于本判决生效后十日内偿还原告山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）借款本金48500元及利息。（利息自2004年11月22日起按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1013元，由被告孙德余承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  杜正波二〇一六年八月二十九日书记员  翟信华
江苏省苏州市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2016)苏05刑终562号原公诉机关太仓市人民检察院。上诉人（原审被告人）叶某，无业。2000年1月因犯盗窃罪被太仓市人民法院判处罚金人民币5000元；2002年9月因犯盗窃罪被太仓市人民法院判处有期徒刑一年六个月；2005年10月因犯盗窃罪被太仓市人民法院判处有期徒刑一年六个月；2012年5月因犯盗窃罪被太仓市人民法院判处有期徒刑一年；2013年12月因犯盗窃罪被太仓市人民法院判处有期徒刑七个月十五日，2014年3月11日释放；2014年10月因犯盗窃罪被太仓市人民法院判处拘役四个月十五日，2014年10月14日释放。2015年3月14日因涉嫌犯盗窃罪被刑事拘留，同年4月10日被取保候审；2015年5月7日又因涉嫌犯盗窃罪被刑事拘留，同年5月20日被取保候审；2016年2月28日再因涉嫌犯盗窃罪被刑事拘留，同年4月1日被逮捕。现羁押于太仓市看守所。太仓市人民法院审理太仓市人民检察院指控原审被告人叶某犯盗窃罪一案，于2016年6月13日作出了（2016）苏0585刑初369号刑事判决，以盗窃罪判处被告人叶某有期徒刑十个月，并处罚金人民币二千元；责令被告人叶某退出抵赃款人民币1800元，分别发还各被害人。被告人叶某不服，提出上诉。在本院审理过程中，上诉人（原审被告人）叶某申请撤回上诉。本院认为，原审判决认定事实清楚，证据确实、充分，定性和适用法律正确，量刑适当，审判程序合法。上诉人叶某申请撤回上诉符合法律规定，应予准许。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款、第三百零八条之规定，裁定如下：准许上诉人叶某撤回上诉。太仓市人民法院（2016）苏0585刑初369号刑事判决自本裁定送达之日起发生法律效力。本裁定为终审裁定。审判长 陈    可    华审判员 纪长波代理审判员赵园园二〇一六年八月三十一日书记员 吴         珏
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异72号案外人：赵永威，男，1984年4月5日出生，汉族，住河北省石家庄市。案外人：贾莹，女，1985年3月4日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。申请执行人:北京首钢建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区。法定代表人:王文利，该公司董事长。被执行人:海南新澳洋实业有限公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区。法定代表人:赵新会，该公司董事长。被执行人：大马实业有限责任公司。住所地：河北省石家庄市。法定代表人:赵新会，该公司董事长。本院在执行申请执行人北京首钢建设集团有限公司（以下简称首钢公司）与被执行人海南新澳洋实业有限公司（以下简称新澳洋公司）、大马实业有限责任公司（以下简称大马公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人于2016年8月2日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司三方于2013年1月31日签订二份《大马集团福利分配房内部认购协议》，约定被执行人将其位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼1单元1502号、1507号房产出售给案外人，案外人向其支付房款245788元、240714元。2013年1月31日，案外人已向被执行人付清全部房款。被执行人也已将上述房屋的钥匙交给案外人，将该二套房屋正式交付案外人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，请求中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。本院查明：本院依据已发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼环民终字第18号民事判决，立案执行申请执行人首钢公司与被执行人新澳洋公司、大马公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，因被执行人新澳洋公司、大马公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日以（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书，查封被执行人新澳洋公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号藏龙福地小区6号楼房产（6层2单元602号房、6层1单元606号房、6层2单元607号房、11层2单元1105号房、14层2单元1401号房、16层2单元1601号房除外）和8号楼房产（21层2单元2106号房、21层2单元2101号房、23层2单元2305号房、20层2单元2001号房、20层2单元2005号房、19层2单元1905号房、21层2单元2102号房、5层2单元503号房、18层1单元1806号房、18层1单元1803号房除外）。另查明：案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司于2013年1月31日签订了二份《大马集团福利分配房内部认购协议》，该协议约定：案外人购买被执行人新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元1502号、1507号房，建筑面积分别为57.16平方米、55.78平方米，总房款分别为人民币245788元、240714元。同时，该二份协议中对交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定。以上事实有（2015）海南一中执字第231号执行裁定书和（2015）海南一中执字第231-4号协助执行通知书、《大马集团福利分配房内部认购协议》等证据为凭，足资认定。本院认为，因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。本案中，案外人与被执行人新澳洋公司、大马公司在本院查封之前签订的《大马集团福利分配房内部认购协议》为当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、商品房价款、付款方式、交房时间、交房标准、面积差异处理以及违约责任进行了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。案外人赵永威、贾莹购买新澳洋公司、大马公司开发建设的位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号“藏龙福地”项目6栋1单元1502号、1507号房，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第二项的规定情形。案外人主张所支付全额购房款仅有收款收据证实，因属大额款项交易，又无其他证据佐证付款事实，并不符合交易习惯，故不能认定上述付款事实。案外人所提异议的事实和理由并不完全符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房屋的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人赵永威、贾莹的异议请求。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 包允贤审 判 员 何 旭审 判 员 王海刚二〇一六年八月十六日法官助理 ＸＸ明书 记 员 张 鹂附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。