江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终2025号上诉人（原审被告）赵某甲。委托代理人ＸＸ江，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵某乙。被上诉人（原审原告）赵某丙。被上诉人（原审原告）赵某丁。被上诉人（原审原告）赵某戊。四被上诉人共同委托代理人王可欣，江苏明智达律师事务所律师。原审第三人张某（系赵某甲的妻子）。上诉人赵某甲因与被上诉人赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某戊继承纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院(2015)港民初字第2417号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人赵某甲向本院提起上诉，请求依法撤销原审判决，予以改判或发回重审。其主要理由：一、原审判决无事实和法律依据，被上诉人诉求中涉及的房产不属于遗产继承范围，是上诉人的夫妻共同财产。二、一审判决使用大量推断性语言，采用推测性方式定案不符合法律规定。三、原审认定第三人对买卖该房屋知情并同意，是错误的。四、上诉人一审未到庭，但委托了代理人出庭，一审判决将上诉人未到庭作为判决依据是错误的。被上诉人赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某戊答辩称：一、一审判决认定事实清楚，涉案房产属于赵某某、张某某的遗产。二、原审第三人声称对买卖该房屋毫不知情明��不符合常理。三、一审法官多次要求上诉人到庭说明情况，并告知其不到庭的不利后果，上诉人拒不到庭，一审法院未采信其代理人的言论，上诉人以此为上诉理由无法律依据。一审判决合理合法，请求维持原判。原审第三人张某的意见是同意上诉人的意见。原审法院经审理查明，原告赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某戊及被告赵某甲系赵某某与张某某的子女，赵某某于2011年9月2日去世，张某某于2015年3月7日去世，赵某某与张某某均未立遗嘱。另外，位于连云区某某街某某室（丘号XXXX）原登记于赵某甲名下，2002年，被告赵某甲、第三人张某将该房出售给赵某某、张某某，赵某某、张某某已经向赵某甲、张某支付了购房款31600元，并已经实际占有使用该房。在本案诉讼过程中，赵某甲、张某又以110000元将该房出售给其女儿赵化甲，房屋已经过户至���化甲名下。四原告认为赵某甲、张某将房屋出售给赵化甲的行为属于无权处分，但四原告对赵某甲的无权处分行为予以追认，即确认了赵某甲、张某与赵化甲之间有关涉案房屋买卖合同的效力，四原告同时将诉讼请求变更为分割涉案房屋的出卖价款110000元。本案原、被告争议的焦点为：赵某某、张某某与赵某甲、张某是否存在涉案房屋的买卖合同关系。四原告称赵某某、张某某与赵某甲、张某存在房屋买卖合同关系，原告提供了1、赵某某、张某某持有的涉案房屋土地证、房产证一份，证明赵某甲、张某将房屋出售给赵某某、张某某后，将房产证及土地证原件交给了赵某某、张某某；2、被告赵某甲于2011年11月19日亲笔所写的证明，证明赵某甲承认其将房屋卖给了赵某某、张某某；3、涉案房屋的水电费缴费卡、有线电视用户证，证明该房屋的实��所有人和居住人为赵某某、张某某；4、原告赵某乙、赵某戊、赵某丁与被告赵某甲的通话录音一份，证明被告赵某甲认可其收到赵某某给付的涉案房屋的购房款31600元。被告赵某甲对原告提供证据的质证意见为：土地证和房产证真实性无异议，但是这组证据不能证明原告的证明目的，这份证据只能证明涉案房产的所有人是赵某甲，不能证明该房产是赵某某和张某某的遗产。对赵某甲出具的证明的真实性无异议，但不能证明原告的证明目的，该房产已经属于赵某甲和张某共同所有，赵某甲证明该房的房主为张某某未能得到张某的在场确认以及事后的追认。有线电视用户证、电费卡与本案无关联性，争议的房屋是403室，而有线电视用户证无法显示是403室使用，因此与本案无关联性。而水费卡只能证明赵某某为涉案房屋缴纳过水费，而不能证明其是房屋所有人。被告在录音中自始至终也未承认其将房子卖给其父母，其父亲给其31600元也是因为父亲住其房子而硬塞给其的，因此赵某某给被告的31600元与本案无关，原告应该通过另外的诉讼解决。第三人张某对原告提供证据的质证意见为：对房产证及土地证无异议，赵某甲出具的证明我不知情，另外涉案房屋是第三人与被告所有，赵某某居住缴纳水电费也是正常的，录音通话时第三人不在场。被告称涉案房屋没有卖给赵某某及张某某，被告提供涉案房屋的房产证复印件一份，证明至2015年该房仍然登记在赵某甲、张某名下。原告称对被告提供的房产证复印件不予质证。上述事实有房产证、土地证、户籍信息表、赵某甲出具的证明、水电费卡、录音以及当事人在案陈述等证据予以证明。原审法院认为，被继承人赵某某、张某某与赵某甲、张某之间存在涉案房屋的买卖合同关系，理由为首先，被告赵某甲认可其收到赵某某给付的31600元，赵某甲辩称该31600元是因为其父亲硬塞给其的，该院认为赵某某将其原有房屋出卖后，又从其儿子赵某某手中购得房屋，并支付相应的价款31600元这是符合情理的，因此，该院认定该31600元系赵某某给付赵某甲的购房款。其次、赵某甲出具的证明也能够证实其认可涉案房屋的房主为张某某，即其认可其已将房屋出售给其父母。再次、赵某某、张某某早在2002年就占有使用房屋，且办理了水卡、电费卡及有线电视使用证，这就证明赵某甲、张某已经将房屋转移给其父母占有使用，且将房屋的产权证及土地使用证交付给其父母持有。综上，该院认为，涉案房屋的买卖双方系父子至亲关系，双方没有签订书面买卖合同也在情理之中，被告夫妻虽然没有将房屋过户至其父母名下，���是将代表房产所有权的土地证及房产证交付给其父母，这些事实都可以印证赵某甲、张某与赵某某、张某某之间存在涉案房屋的买卖合同关系，且赵某某、张某某已经支付购房款，赵某甲、张某已经将房屋交付给赵某某、张某某占有使用，因此，双方的房屋买卖合同已经实际履行。涉案房产属于赵某某、张某某的遗产。在本案诉讼过程中，赵某甲、张某将涉案房屋出卖给其女儿赵化甲且已办理过户手续，该出卖行为未经其他继承人的同意，属于无权处分，合同效力待定，但四原告认可被告及第三人处分涉案房产的行为，即对被告及第三人的无权处分行为进行了追认，那么被告及第三人与赵化甲有关涉案房屋买卖的行为就发生法律效力。因涉案房产的物权已经归案外人赵化甲所有，因此四原告要求分割涉案房产已经不可能，四原告同意将诉讼请求变更为分割房屋出��价款110000元符合法律规定，该院依法予以支持，因此，原告赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某戊及被告赵某甲五人各分得房屋出让价款的1/5即22000元，被告赵某甲应给付原告赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某戊房屋出让价款每人22000元。第三人张某辩称其对被告出卖房屋及收取购房款、出具证明的行为不知情，该院依法不予采信，该院认定张某对房屋买卖是知情且同意的，另外，该院多次要求被告赵某甲本人到庭说明情况，但赵某甲无正当理由拒不到庭接受询问，赵某甲应当承担其拒不到庭接受询问的不利后果，因此，被告及第三人辩称被告一人出卖房产的行为无效没有依据。原审法院遂判决：被告赵某甲于该判决发生法律效力之日起十日内分别给付原告赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某戊连云区某某街某某室（丘号XXXX）房屋的出卖价款22000元。一审案件受理费2500元，由���告赵某甲承担（四原告已预交，被告于该判决发生法律效力之日起分别给付赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某戊诉讼费625元）。经审理查明，原审法院查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。对于上诉人赵某甲上诉称原审判决无事实和法律依据，被上诉人诉求中涉及的房产不属于遗产继承范围，是上诉人的夫妻共同财产的上诉理由，因相关证据证明上诉人赵某甲已将涉案房产及房屋的产权证、土地使用证交付给赵某某、张某某，并收取了相应的对价31600元，赵某甲还出具了亲笔所写的证明，证明其将房屋卖给了赵某某、张某某，应认定该房屋买卖行为成立并履行，该房屋应作为赵某某、张某某的遗产，对该上诉理由本院不予采纳。对于上诉人赵某甲上诉称原审认定第三人对买卖该房屋知��并同意，属认定错误的上诉理由，因原审第三人张某应当知道上诉人赵某甲已将涉案房产卖给赵某某、张某某，其在法定期限内未提出异议，应视为同意该买卖行为，对该上诉理由本院不予采纳。对于上诉人赵某甲上诉称上诉人一审未到庭，但委托了代理人出庭，一审判决将上诉人未到庭作为判决依据存在错误的上诉理由，经查，一审法院为查清案件事实，要求上诉人亲自到庭接受询问，但上诉人未能到庭，原审法院依据相关证据综合作出认定，符合法律规定，对该上诉理由本院不予采纳。综上，原审判决将涉案房屋认定为赵某某、张某某的遗产并依法进行分割符合法律规定，其认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果恰当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，���持原判。二审案件受理费2500元，由上诉人赵某甲负担。本判决为终审判决。审 判 长  苏 震审 判 员  李叶葳代理审判员  董亚楠二〇一六年八月十日书 记 员  郭 彦附法律条文《中国人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。