大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0291民初1989号原告：长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行，住所地大连市金州区友谊街道和平路65-5号1-4层。负责人：国志宇，行长。委托诉讼代理人：黄振波，男，该支行员工。委托诉讼代理人：曹云飞，男，该支行员工。被告：大连万源货运代理有限公司，住所地大连经济技术开发区大李家街道正明寺住45号。法定代表人：杨淑平，经理。被告：杨淑平，女，1962年8月26日生，汉族，住大连经济技术开发区。被告：杨树生，男，1972年4月22日生，汉族，住大连经济技术开发区。被告：于秀梅，女，1974年9月6日生，汉族，住大连经济技术开发区。原告长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行与被告大连万源货运代理有限公司（以下简称万源公司）、杨淑平、杨树生、于秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行的委托诉讼代理人黄振波、被告万源公司的法定代表人即被告杨淑平、被告杨树生到庭参加诉讼。被告于秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行向本院提出诉讼请求：1.被告万源公司偿还原告贷款本金225万元及至实际还款之日止的利息、罚息、复利（截止2016年3月15日，被告万源公司欠息34563.35元；自2016年3月16日至款项还清之日止，罚息、复利按合同约定计算）；2.原告对抵押物即被告杨树生名下的位于大连经济技术开发区松苑街71号房屋享有优先受偿权；3.被告杨淑平、杨树生、于秀梅对被告万源公司借款承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年2月12日，原告与被告万源公司签订《流动资金借款合同》，约定被告万源公司向原告借款225万元，期限2015年2月12日至2016年2月11日；利率为固定利率按起息日基准利率上浮50%计算，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，如被告不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。同日，原告与被告杨树生签订抵押合同，约定被告杨树生以其所有的房屋为原告借款合同项下的主债权提供抵押担保。原告又与被告杨淑平、杨树生、于秀梅签订保证合同，约定三被告对上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约放款，但被告万源公司未按约定还款。被告万源公司辩称，情况属实，希望调解解决。被告杨淑平辩称，情况属实，希望调解解决。被告杨树生辩称，情况属实，希望调解解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年2月12日，原告与被告万源公司签订《流动资金借款合同》，约定被告万源公司向原告借款225万元，期限2015年2月12日至2016年2月11日；利息于每月20日支付，利率按年利率计算，固定利率为起息日基准利率上浮50%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，如被告不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起按罚息利率计收复利；原告为实现债权而实际发现的一切费用均由被告万源公司承担。同日，原告与被告杨树生签订《个人抵押合同》，约定被告杨树生以其名下的位于大连经济技术开发区松苑街71号房屋作为借款抵押担保，若被告未按期归还贷款本息即视为违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权对抵押物行使抵押权。同日，原告又与被告杨淑平、杨树生、于秀梅分别签订《个人保证合同》，分别约定三被告对上述债务承担连带保证责任。2015年2月13日，原告取得抵押房屋的他项权利证书。上述合同签订后，原告依约放款，被告万源公司未依约向原告偿还全部借款本金及利息，截止2016年3月15日，被告万源公司欠息34563.35元。本院认为，原告与被告万源公司签订《流动资金借款合同》，与被告杨树生签订的《个人抵押合同》，与被告杨淑平、杨树生、于秀梅签订的《个人保证合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故上述合同均合法、有效，合同双方当事人均应依约履行。本案中，原告已依约履行合同义务，被告万源公司未依合同之约定按期履行还款义务的行为已构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告万源公司立即清偿借款本金及利息。原告该项诉请合法有据，本院予以支持。被告杨树生已将其名下的位于大连经济技术开发区松苑街71号房屋为原告办理抵押登记，故原告在被告万源公司本案欠款范围内对抵押物享有优先受偿权。原告该项诉请合法有据，本院予以支持。被告杨淑平、杨树生、于秀梅与原告签订《保证合同》，自愿为被告万源公司的上述债务承担连带责任保证，故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告于秀梅未提交答辩状，亦未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。综上所述，本院对原告的诉讼请求全部予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告大连万源货运代理有限公司向原告长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行偿还借款本金225万元及利息、罚息、复利（截止2016年3月15日，被告万源公司欠息34563.35元；自2016年3月16日起至被告还清借款之日止，罚息、复利按照合同约定计算）；二、原告长春农村商业银行股份有限公司大连金州支行对被告杨树生用于抵押的位于大连经济技术开发区松苑街71号房屋在本案债权额范围内享有优先受偿权；三、被告杨淑平、杨树生、于秀梅对前述债务的清偿承担连带保证责任，被告杨淑平、杨树生、于秀梅承担保证责任后有权向被告大连万源货运代理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12538元、保全费5000元，合计17538元，由被告大连万源货运代理有限公司、杨淑平、杨树生、于秀梅负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨宏强二〇一六年八月二十四日书记员  王苓宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。