湖南省沅江市人民法院刑 事 判 决 书(2016)湘0981刑初175号公诉机关湖南省沅江市人民检察院。被告人韩某明，男，汉族，初中文化。因本案于2016年3月19日被沅江市公安局抓获，同年3月20日被刑事拘留，同年4月27日被依法执行逮捕。现羁押于沅江市看守所。沅江市人民检察院以沅检公刑诉［2016］176号起诉书指控被告人韩某明犯合同诈骗罪，于2016年7月25日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。沅江市人民检察院检察员罗剑出庭支持公诉，被告人韩某明到庭参加了诉讼，现已审理终结。公诉机关指控，2011年6月至2013年3月期间，被告人韩某明采取隐瞒房屋或门面已销售的事实真相和明知资金严重缺乏、根本无力筹建开发房屋的情况下，将自己承建的沅江市琼湖办事处新兴社区中联重科西侧安置楼、沅江市商贸街天人阁后面棚户改造区安置楼、沅江市金融路中国人寿保险公司附近周某安等安置地基上面安置楼、沅江市政通学校旁边鼎盛小区北边空地靠沅江大道附近安置楼以及沅江市太白社区贺某华等9户安置户地基上的电梯安置楼的部分房屋，以“一房多卖”和虚拟销售房屋的形式，分别与徐某、刘某、周某娥等16人签订购房合同，骗取他人购房款、预订款共计314.9万元，被告人韩某明无法交付房屋后外逃。为证明上述事实，公诉机关当庭宣读和出示了被告人韩某明的户籍信息，沅江市公安局的立案决定书、发破案报告、到案经过及相关书证，证人刘某、周某娥、徐某、徐某斌、廖某飞、陈某生、张某珍、王某云、杨某国、陈某英、邬某琼、陈某珍、黄某辉、曾某毛、冷某明、罗某、谭某科、王某仁、韩某云、陈某生、蒋某武、贾某娥、曾某文、周某辉的证言，沅江市城市建设投资开发有限公司文件，人民医院安置27号综合楼建设协议，合伙开发协议书、房屋销售合同书，收款收据等证据。公诉机关认为，被告人韩某明以非法占有为目的，采取“一房多卖”的形式骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人韩某明对公诉机关指控其犯合同诈骗罪没有异议，当庭表示认罪，请求从轻处罚。经审理查明，2011年6月至2013年3月期间，被告人韩某明为筹集资金，利用自己承建的房屋和虚构建设的房屋，与他人签订房屋销售合同，采取一房多卖、出售虚建房屋的形式，骗取17人次购房款共计314.9万元。具体犯罪事实如下：1、2009年，被告人韩某明与周某安等人商议以地换房在沅江市金融路韩家汊社区中国人寿保险公司附近拟建安置楼。在未建房屋的情况下，被告人韩某明虚构已建设的房屋，2011年6月22日与陈某英签订房屋销售合同，将安置楼一单元三楼套房一套和第三、第四间车库出售给陈某英，骗取陈某英购房款15万元；同年11月10日，被告人韩某明与代某华签订房屋销售合同，将安置楼二单元一楼套房一套出售给代某华，骗取代某华购房款11万元；2013年3月3日，被告人韩某明与王某云签订房屋销售合同，将安置楼二单元四楼套房一套出售给王某云，骗取王某云购房款15.4万元。被告人韩某明无法按约定交付房屋，共计骗取购房款41.4万元。2、2011年，被告人韩某明与尹某兰签订以地换房协议书，在沅江市金融路韩家汊社区中国人寿保险公司附近建设安置楼。为筹集资金，被告人韩某明将其承建的安置楼一单元三楼左套房屋于2011年11月6日、2012年8月18日分别与黄某辉、曾某毛签订房屋销售合同，将该套房屋出售给黄某辉、曾某毛，分别骗取黄某辉、曾某毛购房款各12万元，被告人韩某明无法按约定交付房屋，共计骗取购房款24万元。3、被告人韩某明虚构在沅江市沅江大道政通学校与鼎盛小区北侧建设安置楼，在未建房屋的情况下，虚构已建设的房屋，2011年6月28日,被告人韩某明与罗某签订房屋销售合同，将安置楼十楼房屋一套出售给罗某，骗取罗某购房款10万元；2012年11月22日，被告人韩某明与冷某明签订房屋销售合同，将安置楼一单元四楼房屋一套出售给冷某明，骗取冷某明购房款10万元；同年12月22日,被告人韩某明与张某生签订房屋销售合同，将安置楼三楼房屋一套出售给张某生，骗取张某生购房款10万元。被告人韩某明无法按约交付房屋，共计骗取购房款30万元。4、2012年，被告人韩某明承建了沅江市商贸街天人阁大酒店后侧棚户区改造安置楼。被告人韩某明将其承建的安置楼二单元五楼右套房屋，于2012年3月23日、同年5月27日分别与廖某飞、徐某斌签订房屋销售合同，将该套房屋出售给廖某飞、徐某斌，骗取廖某飞、徐某斌购房款各10万元。被告人韩某明无法按约交付房屋，共计骗取购房款20万元。5、2012年被告人韩某明承建了沅江市琼湖办事处新兴社区中联重科西侧安置楼1号楼。被告人韩某明将其承建的安置楼1号楼第4、5、6间门面于2012年8月7日与周某娥签订房屋销售合同，将安置楼1号楼第4、5、6间出售给周某娥，骗取周某娥购房款50万元；2012年10月6日和10月12日，被告人韩某明又与刘某签订房屋销售合同，将安置楼1号楼第4、5、6间出售给刘某，骗取刘某购房款35万元；同年11月8日，被告人韩某明又与徐某签订房屋销售合同，将安置楼1号楼第4、5、6间出售给徐某，骗取徐某购房款60万元。被告人韩某明将安置楼1号楼1单元4楼右套房屋于2012年10月17日与晏某明签订房屋销售合同，将该套房屋出售给晏某明，骗取晏某明购房款19万元；2012年12月20日与刘某签订房屋销售合同，将安置楼1号楼1单元4楼右套房屋出售给刘某，骗取刘某购房款10.5万元；同年12月21日，被告人韩某明又与高某签订房屋销售合同，将安置楼1号楼1单元4楼右套房屋出售给高某，骗取高某购房款10万元。被告人韩某明无法按约交付房屋，共计骗取购房款184.5万元。6、2012年7月，被告人韩某明与陈某平商定合伙拟建沅江市琼湖街道办事处太白社区贺某华等9户安置户27号综合楼。2012年11月8日,被告人韩某明在未开工建设的情况下与谭某科签订房屋销售合同，约定将27号综合楼4楼402室房屋1套出售给谭某科，谭某科支付被告人韩某明购房款15万元。后被告人韩某明未参与承建该综合楼，被告人韩某明隐瞒已将27号综合楼4楼402室房屋1套出售给谭某科的事实，致使该套房屋被陈某平于2015年1月31日出售给曾某文，被告人韩某明无法按约交付房屋给谭某科，骗取谭某科购房款15万元。上述事实，有下列经庭审举证、质证，本院予以确认的证据证明。1、被告人韩某明的户籍信息，沅江市公安局的受案登记表、发破案报告、到案经过及相关书证证明，韩某明的身份信息，2013年5月3日11时许，刘某向沅江市公安局报案称，韩某明将其承建的新兴社区安置楼4、5、6号门面重复销售给周某娥、徐某，诈骗145万元，现下落不明。沅江市公安局接到报案后于2013年5月3日立案侦查。2016年3月19日，被告人韩某明被沅江市公安局抓获。2、证人蒋某武、陈某英、杨某国、王某云的证言，以地换房协议书，房屋销售合同书，收款收据证明，2009年，韩某明与周某安等人商议以地换房在沅江市金融路韩家汊社区中国人寿保险公司附近拟建安置楼。韩某明于2011年6月22日与陈某英签订房屋销售合同，约定韩某明将安置楼一单元三楼套房一套和第三、第四间车库出售给陈某英，陈某英支付购房款15万元；2011年11月10日，韩某明与代某华签订房屋销售合同，约定韩某明将安置楼二单元一楼套房一套出售给代某华，代某华支付购房款11万元；2013年3月3日，韩某明与王某云签订房屋销售合同，约定韩某明将安置楼二单元四楼套房一套出售给王某云，王某云支付购房款15.4万元。韩某明至今未建设该安置楼，下落不明，无法按约定交付房屋。3、证人黄某辉、曾某毛的证言，以地换房协议书，房屋销售合同书，收款收据证明，2011年，韩某明与尹某兰签订以地换房协议书，在沅江市金融路韩家汊社区中国人寿保险公司附近建设安置楼。韩某明将其承建的安置楼一单元三楼左套房屋于2011年11月6日与黄某辉签订房屋销售合同，以12万元出售给黄某辉，2012年8月18日，韩某明与曾某毛签订房屋销售合同，约定韩某明将该套房屋出售给曾某毛，曾某毛支付购房款12万元，韩某明至今下落不明，未按约定交付房屋。4、证人罗某、陈某生、邬某琼、冷某明的证言，房屋销售合同书，收款收据证明，2011年6月，韩某明承诺在沅江市沅江大道政通学校与鼎盛小区北侧建设安置楼，2011年6月28日,韩某明与罗某签订房屋销售合同，约定韩某明将安置楼十楼房屋一套出售给罗某，罗某支付购房款10万元；2012年11月22日，韩某明与冷某明签订房屋销售合同，约定将安置楼一单元四楼房屋一套出售给冷某明，冷某明支付购房款10万元；2012年12月22日,韩某明与张某生签订房屋销售合同，约定将安置楼三楼房屋一套出售给张某生，张某生支购房款10万元。韩某明至今未建设该栋安置楼，下落不明，未按约定交付房屋。5、证人徐某斌、廖某飞的证言，房屋销售合同书，收款收据证明，2012年，韩某明承建的沅江市商贸街天人阁大酒店后侧棚户区改造安置楼。韩某明于2012年3月23日与廖某飞签订房屋销售合同，以10万元出售安置楼二单元五楼右套房屋给廖某飞。2012年5月27日，韩某明与徐某斌签订房屋销售合同，约定韩某明将安置楼二单元五楼右套房屋出售给徐某斌，徐某斌支付购房款10万元，韩某明至今下落不明，末按约交付房屋。6、证人刘某、周某娥、徐某、陈某生、张某珍的证言，房屋销售合同书，收款收据证明，2012年韩某明承建的沅江市琼湖办事处新兴社区中联重科西侧安置楼1号楼。2012年8月7日，韩某明与周某娥签订房屋销售合同，将安置楼1号楼第4、5、6间门面以50万元出售给周某娥，2012年10月17日与晏某明签订房屋销售合同，以19万元将安置楼1号楼1单元4楼1套房屋出售给晏某明。2012年10月6日、10月12日、12月20日韩某明与刘某签订房屋销售合同，约定韩某明将安置楼1号楼第4、5、6间门面、安置楼1号楼1单元4楼1套房屋出售给刘某，刘某支付购房款40.5万元。2012年11月8日，韩某明与徐某签订房屋销售合同，约定韩某明将安置楼1号楼第4、5、6间门面出售给徐某，徐某支付购房款60万元。2012年12月21日，韩某明与高某签订房屋销售合同，约定韩某明将安置楼1号楼1单元4楼1套房屋出售给高某，高某支付购房款10万元。韩某明至今下落不明，末按约交付房屋。7、证人周某辉、谭某科、曾某文、王某仁、韩某云的证言，沅江市城市建设投资开发有限公司文件，人民医院安置27号综合楼建设协议，合伙开发协议书、房屋销售合同书，收款收据证明，2012年7月，韩某明与湖南同祥建筑工程有限公司陈某平商定合伙拟建沅江市琼湖街道办事处太白社区贺某华等9户安置户27号综合楼，该楼韩某明未参与建设，一直由湖南同祥建筑工程有限公司陈某平办理相关手续承建。2012年11月8日,韩某明在未开工建设的情况下与谭某科签订房屋销售合同，约定韩某明将27号综合楼4楼402室房屋1套出售给谭某科，谭某科支付韩某明购房款15万元。韩某明隐瞒已将27号综合楼4楼402室房屋1套出售给谭某科，陈某平在不知情的情况下于2015年1月31日将27号综合楼4楼402室房屋1套出售给曾某文，谭某科至今未按约取得房屋，韩某明下落不明。本院认为，被告人韩某明以非法占有为目的，采取虚构事实的方法，与他人签订合同，骗取财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。沅江市人民检察院指控被告人韩某明犯合同诈骗罪的罪名成立，本院予以支持。被告人韩某明认罪态度较好，可酌情从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，第四十七条，第五十二条，第五十三条之规定，判决如下：被告人韩某明犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年六个月，并处罚金人民币五万元（罚金限本判决生效后十日内缴纳）；（刑期从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2016年3月19日起至2027年9月18日止）。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内,通过本院或者直接向湖南省益阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  张卫国审 判 员  刘朝东人民陪审员  李安华二〇一六年八月二十五日书 记 员  王 婧附录：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。第四十七条有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。