广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0102民初1035号 原告:南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地：南宁市良庆区五象大道西段669号，组织机构代码：73761740-0。 法定代表人：朱海，该公司董事长。 委托代理人：文娟，女，1986年6月19日出生，汉族，该公司职员，住南宁市良庆区。 委托代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。 被告:聂祥勇，男，1972年4月2日出生，汉族，住贵州省毕节市。 案由:租赁合同纠纷。 适用程序：简易程序（）普通程序（√）。 立案时间：2016年3月30日 开庭时间：2016年7月21日 当事人到庭情况： 原告南宁威宁资产经营有限责任公司：委托代理人文娟、王文千到庭。 被告聂祥勇：未到庭（报纸公告送达时间：2016年5月4日）。 原告诉请要点 诉讼请求：1、确认原、被告于2012年5月23日签订的合同编号为003753的《租赁合同》已于2015年12月31日终止；2、被告向原告支付拖欠租金469280元（自2015年5月至2015年12月，共计8个月，58660元/月）；3、被告向原告支付迟延履行违约金49450.38元（自2015年5月至2015年12月，从每月的10日始，以每月应付租金58660元为基数，按每日万分之五标准，计算至实际付清为止）；3、本案诉讼费由被告承担。 原告主张：自2015年4月31日起，被告未向原告支付任何租金，已经构成违约。 被告答辩要点 被告未作答辩。 认定事实及法律适用 经审理查明，2012年5月23日，原、被告签订《租赁合同》（合同编号：003753），约定被告租赁原告位于南宁市高峰路45-1号综合楼（套内面积1935平方米），租期2012年5月1日至2015年12月31日，租金每月58660元。该合同第五条约定第一款载明：“1、租金按月（季）支付。乙方在每月10日之前将当月（季）租金金额支付给甲方（原告）”；该合同第八条约定载明：“1、本合同签定之日，乙方一次性向甲方交纳履约保证金（大写）壹拾柒万伍千玖佰捌拾零元整（￥175980.00）。租赁期满经甲方确认：乙方在租赁期内无违约行为；无拖欠应交的租金、水电费、物业管理费等各项费用；甲方租赁物及各种设施包括门、窗、间隔、灯具、插座、天花板、主体结构等无损坏，甲方将履约保证金不计息返还乙方。2、租赁期内，如乙方违约，甲方有权从履约保证金中划扣款项，用于向甲方支付违约金、租金、水电费、物业管理、费等费用、补偿甲方损失等。履约保证金不足以抵补甲方损失的，乙方应足额赔偿，同时补足履约保证金。”该合同第十一条违约责任第一款载明：“1、乙方末按本合同约定按时足额支付租金，逾期期间每日按应付未付租金额的千分之五向甲方支付迟延履行违约金”。合同签订后，原、被告如约履行了合同，被告向原告交付了履约保证金175980元。被告2015年4月30日后再未向原告支付任何租金。后原告以被告至今尚未支付上述款项为由诉至本院，提出上述诉讼请求。诉讼过程中，原告自愿以被告所付的履约保证金175980元抵扣其2015年5月-7月的租金，且不再主张2015年5月-7月租金的延迟履行违约金。 另查明，涉诉房屋已经办理国有土地使用证（证书编号：南宁国用[2008]字第504391号）和房屋所有权证（证书编号：邕房权证字第××号）。被告已于2016年1月1日收回了涉诉房屋。 再查明，被告曾于2015年7月1日在《南国早报》刊登公告，要求与被告解除涉诉租赁合同。 以上事实有国有土地使用证（南宁国用[2008]字第504391号）；房屋所有权证（邕房权证字第××号）、租赁合同（合同编号：003753号）、发票（发票号：01912089、04658834）、缴费通知、南国早报公告及以及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，一、合同的性质和效力：原、被告双方所签订的《租赁合同》（合同编号003753号）是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告提供了涉诉房屋的权属证明，故该租赁合同合法有效，对此本院依法予以确认。原告主张虽然其曾经于2015年7月1日在《南国早报》刊登公告要求解除涉诉合同，但原、被告《租赁合同》第十四条未将公告送达约定为送达发生，该公告无法确定被告已经收悉，且原告亦未收回铺面，故应当以涉诉《租赁合同》到期之日，即2015年12月31日，为合同自动解除之日。本院认为，被告未答辩亦未提交任何证据，无法核实原、被告双方就合同解除已经达成合意，且原告的主张符合合同的约定，故对原告的主张本院予以支持，即涉诉《租赁合同》于2015年12月31日到期后终止。 二、合同履行：被告未按期支付房屋，构成违约。 三、违约责任：1、关于租金的问题。原告主张被告自2015年4月30日起再未向原告支付租金，即被告欠缴原告2015年5月-12月的租金，且提交了发票联及催缴通知书证明，而被告未出庭亦未提交任何证据，故对原告的主张本院予以采信。诉讼过程中，原告自愿以被告所付的履约保证金175980元抵扣2015年5月-7月的租金，且不再主张2015年5月-7月租金的延迟履行违约金。本院认为，原告的权利处分行为未违法合同约定和法律规定，本院予以支持；被告应按合同约定以每月58660元租金标准向原告支付2015年8月至12月的租金，共计293300元。2、关于延迟履行违约金的问题。根据《租赁合同》第十一条第一款，被告逾期支付违约金的，逾期期间每日按应付未付租金额的千分之五向原告支付逾期违约金。原告自认该违约金过高，自愿降低违约金计算标准，按照逾期期间每日按应付未付租金额的万分之五向被告主张违约金。本院认为，原告降低违约金的计算标准是其权利的自由处分行为，且该行为未违反法律法规及合同约定，故本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告南宁威宁资产经营有限责任公司与被告聂祥勇于2012年5月23日签订的《租赁合同》（合同编号：003753）于2015年12月31日终止； 二、被告聂祥勇向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付2015年8月至2015年12月的租金293300元； 三、被告聂祥勇向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付延期履行违约金（计算标准：2015年8月租金的延期履行违约金，以58660元为基数，自2015年8月11日起按每日万分之五计付；2015年9月租金的延期履行违约金，以58660元为基数，自2015年9月11日起按每日万分之五计付；2015年10月租金的延期履行违约金，以58660元为基数，自2015年10月11日起按每日万分之五计付；2015年11月租金的延期履行违约金，以58660元为基数，自2015年11月11日起按每日万分之五计付；2015年12月租金的延期履行违约金，以58660元为基数，自2015年12月11日起按每日万分之五计付）。 案件受理费8987元（原告南宁威宁资产经营有限责任公司已预交29928元，应退回20941元），由原告南宁威宁资产经营有限责任公司负担2407元，被告聂祥勇负担6580元。 上述义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 刘 哲 人民陪审员 黄 娟 人民陪审员 罗云华 二〇一六年八月二十五日 书 记 员 黄丁鸣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。