新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2016)新0102民初359号原告：白玉，女，1977年11月21日出生，住乌鲁木齐市天山区。被告：杨伟东，男，1981年8月19日出生，住乌鲁木齐市新市区。原告白玉与被告杨伟东合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白玉及其委托代理人刘存保、被告杨伟东到庭参加第一次庭审，原告白玉的委托代理人刘存保、被告杨伟东的委托代理人蒲启强到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告白玉诉称：原、被告在2011年10月1日，依法签订“酒店及酒店装修和设施”转让协议书（实为有偿使用酒店装修及酒店物品协议书）。协议约定：原告将自��正常营业的“醉喜欢蓝天海鲜酒店”转租给被告经营，租赁时间自2011年10月1日至2017年7月15日，合同约定的使用费为2900000元。同时协议约定了使用费支付方式、时间和逾期不支付款项的责任。至2015年10月1日，被告应向原告支付使用费750000元，因被告迟迟不予支付，故原告诉至法院，请求判令被告给付物品设施的使用费750000元，并承担违约金870000元。被告杨伟东辩称：我方不同意原告的诉讼请求，罗金安是最早蓝天海鲜馆的老板，原告从罗金安处转租后又转租给我。2014年5月21日消防支队就给罗金安下达解除通知，后经法院最终判决解除消防支队与罗金安的租赁合同，那么我与原告的合同也应当解除。我又与消防支队于2014年7月1日重新签订了租赁合同，我之前从原告承租的是二、三、四、五楼及负一层房屋，在2014年7月1日的租赁合同我只租了三、四、五楼��不包括二楼和负一层。原告已经丧失了转租的权利，所以原告无权向我主张租金。经审理查明：2010年5月31日，原告与新疆蓝天海鲜大饭店饮食文化有限公司（以下简称蓝天海鲜公司）签订《酒店承包合同》，约定蓝天海鲜公司将位于乌鲁木齐市天山区新华南路176号消防大厦二楼、三楼、四楼、五楼承包给原告经营酒店，酒店面积共计约5000平方米，承包期自2010年6月1日至2017年5月31日，年承包金1400000元。罗金安作为蓝天海鲜公司的法定代表人在该合同上签字并加盖公司公章确认。2011年10月1日，被告与罗金安签订《酒店承包合同》一份，载明：罗金安将乌鲁木齐市天山区新华南路176号消防大厦二楼、三楼、四楼、五楼承包给被告，酒店面积共计约5000平方米，承包期限自2011年10月1日至2017年7月15日止，每年承包金1400000元及包厢、厨房的设施、设备的转让费为300000元，两项合计1700000元。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》一份，约定：甲方将乌鲁木齐市新华南路176号消防大厦二楼、三楼、四楼、五楼及地下室现有库房转租给乙方；原酒店名称醉喜欢蓝天海鲜酒店，承包方式为一次承包六年，乙方独立经营权；合同时间自2011年10月1日至2017年7月15日；合同价款2900000元；合同签订支付500000元，甲方债务由乙方偿还200000元，2012年5月1日支付半年租金100000元，2012年10月1日支付租金108000元，2013年4月1日支付租金250000元，2013年10月1日支付租金250000元，2014年4月1日支付租金250000元，2014年10月1日支付租金250000元，2015年4月1日支付租金250000元，2015年10月1日支付租金250000元，2016年4月1日支付租金200000元；甲方所有的家具（餐桌、餐椅、沙发）、空调等后堂设施全部租给乙方使用（详见清单）；甲、乙双方任何一方违约的，按合同总价的30%给予另一方补偿；乙方及时按照合同条款约定付款，逾期一个月按合同应付款项的10%给予补偿，如逾期三个月不予支付款项的，视为乙方违约。合同签订后，原告将酒店交付给被告使用，被告向原告支付租金至2014年10月1日（其中2014年4月1日至2014年10月1日的租金250000元，被告自行交纳75000元，剩余175000元系经法院判决并强制执行后交纳）。2016年1月12日，原告诉至我院，主张2014年10月1日至2016年4月1日的物品设施使用费（租金）750000元。庭审中，被告陈述其在2011年10月1日至2014年6月30日期间按上述《酒店承包合同》向新疆蓝天鑫源商贸有限公司（以下简称：蓝天鑫源公司）交纳租金。另原告陈述《协议书》中虽约定的款项名称为租金，但实际系酒店内物品设施的使用费，房屋租金系被告向罗金安（蓝天鑫源公司）交纳。另查：2010年1月1��，乌鲁木齐市公安消防支队（以下简称消防支队）与蓝天鑫源公司的前身蓝天海鲜公司签订《武警部队房地产租赁合同》，约定消防支队将坐落在乌鲁木齐市天山区新华北路190号的房屋（1-6层）租赁给蓝天鑫源公司使用，租赁用途为餐饮，租赁期限自2010年1月1日至2017年12月31日；年租金为1700000元，按半年结算，付款方式为支票......后双方因合同的履行发生诉讼，乌鲁木齐市中级人法院于2014年12月16日作出（2014）乌中民四终字第1334号民事判决书，判决解除其双方签订的房屋租赁合同。另查：2014年7月1日，被告直接与消防支队签订《武警部队房地产租赁合同》一份，约定：被告承租消防大厦三至五层，承租房屋面积3200平方米，租赁期限自2014年7月1日至2017年12月31日止。以上事实有酒店承包合同书、协议书、武警部队房地产租赁合同、民事判决书及���事人的陈述在卷为证。本院认为：原被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。本案的争议焦点在于《协议书》中约定的“租金”实际系房屋租金还是物品设施使用费。根据庭审查明的事实，被告在与原告签订《协议书》的同时，还与罗金安签订了《酒店承包合同》，并且被告亦自行陈述其在2011年10月1日至2014年6月30日期间向蓝天鑫源公司交纳租金，而蓝天鑫源公司系直接向房屋产权人即消防支队交纳房屋租金，故本院由此认定，被告向蓝天鑫源公司交纳的费用系房屋租金，其与原告签订的《协议书》中虽约定款项为租金，但实际系被告使用酒店内原有装修装饰、物品设施的使用费用。故即使在2014年7月1日之后被告直接与消防支队签订了房屋租赁合同，但并不因此免除被告向原告交���物品设施使用费的合同义务。经查，原告向被告转让的范围为消防大厦二、三、四、五层及地下室（其中地下室系库房无装修），而后来消防支队向被告出租的仅有消防大厦三、四、五层，不包括二层及地下室。故在此之后被告仅应向原告支付三、四、五层的物品设施使用费，因地下室无装修及物品设施，不考虑在内，本院酌情认定被告应向原告支付2014年10月1日至2016年4月1日的物品设施使用费562500元（750000元÷4×3=562500元）。双方《协议书》约定，被告应及时按照合同条款约定付款，逾期一个月按合同应付的款项10%给予补偿，如逾期三个月不予支付款项的，视为被告违约，现被告迟延付款数额达750000元，应当按合同约定将应付款的10%作为违约金补偿给原告，即被告应给付原告违约金75000元（750000元×10%=75000），原告主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告杨伟东支付原告白玉物品设施使用费750000元；二、被告杨伟东赔偿原告白玉违约金75000元（750000元×10%=75000）。以上被告杨伟东给付原告白玉款项合计825000元，须于本判决生效后十日内给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案请求标的1620000元，核定给付金额825000元，占请求标的的51%，案件受理费19380元（原告已预交），由原告白玉负担9496.2元，由被告杨伟东负担9883.8元。邮寄送达费60元，公告费320元，合计380元（原告已预交），由被告杨伟东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉��，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  赵梨君代理审判员  蒋 欣人民陪审员  杨 毅二〇一六年八月二十二日书 记 员  祁安然