湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2015）株天法民一初字第3004号原告洪卫军，女，1970年8月26日出生，汉族，浙江省金华市人。委托代理人何赐龙，湖南一星（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，提起上诉，代为进行和解，代为签收相关法律文书等。委托代理人旷勇，湖南一星（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，提起上诉，代为进行和解，代为签收相关法律文书等。被告胡小明，男，1965年9月23日出生，汉族，湖南省武冈市人。原告洪卫军与被告胡小明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法组成由审判员刘洋担任审判长，人民陪审员曹佩均、彭福寿参加的合议庭，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。书记员戴芬担任庭审记录。原告洪卫军的委托代理人何赐龙到庭参加了诉讼，被告胡小明经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告洪卫军诉称：2013年12月23日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，由被告向原告承租尚格名城三期商住楼114-02号商铺。合同约定被告应于2015年5月2日前向原告支付2015年7月2日至2016年7月1日期间的租金692760元，逾期30天支付，原告有权解除合同，被告应承担当年租金20%的赔偿金；若合同解除被告未及时搬迁的，被告应向原告支付双倍租金。2015年6月27日，因被告逾期超过30日仍未交纳第二期租金，原告通过邮政特快专递向被告发出《租赁合同解除通知》，依法解除了双方租赁合同，并要求被告收到通知之日起3日内腾空房屋。但自2015年7月1日起，被告将承祖商铺关门停业，既未向原告支付租金，也未返还商铺。2015年7月29日，原告又用过邮政特快专递分别向被告及其代理人徐薇发送《商铺腾空催告函》，但被告仍未腾空商铺并占用至今。为维护合法权益，原告特诉请法院判令：1、确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已解除；2、要求被告立即向原告返还株洲市天元区尚格名城三期商住楼114-2号商铺；3、要求被告支付赔偿金138552元；4、要求被告支付逾期腾房占有使用费577300元（以2015年7月2日暂计算至2015年12月1日，要求按每月115460元的标准计算至2016年5月15日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。被告胡小明未向本院陈述或提交书面答辩意见，亦未提供证据，经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。经审理查明：2013年12月23日，原告洪卫军（甲方）和被告胡小明（乙方）订立一份《商铺租赁合同》约定：原告将其所有的位于天元区株洲大道68号尚格名城三期商住楼114-02号商铺（面积1099.62㎡）出租给被告用于汽车美容服务经营；租期5年，自2014年1月2日至2019年1月1日止；2015年7月2日至2016年7月1日期间月租金57730元，租金按每年为1期每期提前2个月支付；被告未按期足额支付租金自应付款期限之次日起按逾期未付款额的日2‰计付违约金，逾期超过30天的原告有权解除合同并由被告承担赔偿当年租金20%的赔偿责任；被告在合同解除或期满后未及时搬迁的，应向原告支付双倍租金……。合同订立后，原告接收商铺进行装修开始经营汽车美容服务，后停止营业，于2016年5月15日将商铺装饰装修物予以拆除并将铺内物品搬空，至今未支付该商铺2015年7月2日之后的租金和占有使用费。被告催收租金未果，于2015年6月向被告发出并送达了《解除租赁合同的通知》，以逾期支付租金为由通知被告即日起解除上述租赁合同并要求被告3日内腾空房屋。2015年7月，原告再次向被告发出《商铺腾空催告函》要求被告腾空和返还商铺，亦未果，故原告诉至本院，请求判如所请。以上事实有原告的陈述，原告提交的原被告身份证、《房屋所有权证》、《商铺租赁合同》、授权委托书、解除租赁合同的通知及快递单、邮寄查询结果、商铺腾空催告函及EMS单据、快递单查询结果、商铺照片、证人危晶红的证言等证据予以证明。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，审理重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案中，双方订立的租赁合同系出于双方的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立生效，受法律保护，双方均应依约全面行使合同权利、履行合同义务。被告未依约履行支付租金义务，应按合同约定承担违约责任，原告依约享有合同解除权，故本案租赁合同已于2015年6月解除。合同解除后，原告可要求恢复原状，故原告要求返还商铺本院予以支持。原告主张的当年租金20%过分高于被告违约所产生的损失，考虑合同履行后原告可获利益即被告拖欠租金的时间段等情况，本院酌情支持按当年租金的10%计算违约损失即57730元/月×12月×10%=69276元。被告于2015年7月2日至2016年5月15日期间占有使用了商铺，应向原告支付商铺占有使用费，计费标准酌情可按双方约定的租金标准计算，故原告应付占有使用费计算为57730元/月÷365日/年÷12月/年×318日（2015年7月2日至2016年5月15日）即603555.29元。双方约定未及时搬迁支付双倍租金有失公平，且考虑被告未营业的实际情况，故本院对原告要求支付双倍租金不予支持。综上所述，因被告胡小明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织调解，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告洪卫军与被告胡小明于2013年12月23日订立的《商铺租赁合同》于2015年6月解除；二、被告胡小明于本判决生效之日十五日内向原告洪卫军返还天元区株洲大道68号尚格名城三期商住楼114-02号商铺（面积1099.62㎡）；三、被告胡小明于本判决生效之日十日内向原告洪卫军赔偿损失69276元；四、被告胡小明于本判决生效之日十日内向原告洪卫军支付商铺2015年7月2日至2016年5月15日期间的占有使用费603555.29元；五、驳回原告洪卫军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10959元，有被告胡小明负担5479.5元，原告洪卫军负担5479.5元。公告送达费560元，由被告胡小明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  刘 洋人民陪审员  彭福寿人民陪审员  曹佩均二〇一六年八月十二日书 记 员  戴 芬附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。