宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0303民初1610号原告史酸，男，生于1987年10月18日，汉族，住宝鸡市渭滨区。被告宝鸡市金台区味统天下美食城,住所地宝鸡市金台区三迪餐饮中心*楼西。个体经营者张明星，男，生于1984年1月6日，汉族，住宝鸡市陈仓区。被告张明贤，男，生于1985年10月11日，汉族，住宝鸡市渭滨区。原告史酸诉被告宝鸡市金台区味统天下美食城（以下简称“美食城”）、张明贤租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理。依法由审判员李琼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告张明贤到庭参加了诉讼，被告宝鸡市金台区味统天下美食城及其经营者张明星经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告史酸起诉称，原告与被告宝鸡市金台区味统天下美食城于2015年10月30日签订租赁合同，约定原告租赁被告店铺内水吧档口，租期为一年，即2015年10月30日至2016年10月30日。合同签订后，原告依约向两被告缴纳了履约保证金5000元及定金1000元。2016年2月16日，两被告违反合同约定，要求原告搬离租赁的水吧档口。2015年11月10日至2016年11月11日，被告味统天下美食城在试营业期间，与原告达成口头协议，原告向试营业期间的顾客送饮品，一杯一元，由二被告向原告支付饮品费。原告依约向顾客送饮品2300杯，饮品费2300元，后两被告向原告支付了1000元饮品费，剩余1300元饮品费至今未付。原告认为两被告要求原告搬离店铺的行为违反合同约定，依法应向原告返还履约保证金及定金并支付饮品费。现原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、二被告返还原告履约保证金5000元、双倍返还定金2000元；3、诉讼费由两被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院递交以下证据：1、租赁合同，证明原告与被告宝鸡市金台区味统天下美食城存在租赁合同关系。2、收款收据2张，证明原告给被告交纳履约保证金5000元及定金1000元。被告宝鸡市金台区味统天下美食城未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。被告张明贤答辩称，我是宝鸡市金台区味统天下美食城的经理，是打工的，不是美食城的实际经营人，我和登记经营人张明星是亲兄弟，张明星给我发工资。收了原告5000元履约保证金及1000元定金属实，已经给原告还了3000元，现在只欠原告3000元。被告张明贤未向本院递交证据。对原告提交的证据，经过庭审质证，本院作如下分析认定：原告提交的两组证据，被告张明贤对真实性不持异议，本院对两组证据的真实性予以认定。根据原告及被告张明贤的当庭陈述，及本院认定的证据，经审理查明如下法律事实：2015年10月30日原告史酸作为乙方与被告宝鸡市金台区味统天下美食城作为甲方签订《租赁合同》，该合同约定甲方同意将位于宝鸡市行政大道味统天下美食城店铺内水吧档口出租给乙方，第二条2.1约定，乙方承租该场地仅限于经营水吧，乙方承诺该场地权用于上述经营范围。第三条3.1约定，本合同项下租赁期限为壹个租约年，自2015年10月30日至2016年10月30止。第四条4.2.1约定，每个档口每月租金为人民币600元，一次交付6个月，合计人民币3600元。第五条5.1约定，乙方应于合同签订前一次性缴纳合同保证金共计人民币5000元为乙方履行本合同的保证。5.2约定，合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规定的各项费用，不得将保证金作为合债券转换于第三者于债务的担保，不得冲抵因违反管理规定所应缴纳的罚款。5.3合同期满后，乙方无违约及拖欠租金和任何相关费用之行为，甲方将在壹个月后将保证金无息退还乙方。第七条7.2约定，甲方的义务：（1）甲方按照合同规定提出经营场所，并提供相关物业服务，甲方保证按期将乙方的承租场地及配套设施交付乙方使用，但因不可抗拒、商场原因或非因甲方力所能及的原因造成延期除外。第九条9.1约定，甲、乙双方应自觉履行本合同，任何一方未履行应尽义务条款的视为违约，均应承担违约责任，双方约定金额为合同履约保证金数额。9.2有以下情形之一的甲方可以终止合同：（1）乙方拖欠承包费用超过预交期十天，视为乙方违约。（2）乙方未经甲方许可擅自将经营场所转租、转让、转借第三方的，视为乙方违约。（3）乙方因违法经营遭到政府罚款，或乙方严重违反甲方有关规章制度且不服从甲方管理的，视为乙方违约。（4）乙方不得以甲方的名义从事经营活动，否则造成的法律后果由乙方承担，并赔偿乙方因此给甲方带来的名誉和经济损失，视乙方违约，因不可抗力导致本合同无法履行的。合同签订前，原告于2015年10月4日向被告宝鸡市金台区味统天下美食城缴纳现金1000元，作为预留档口的定金，原告于合同签订当日向被告交纳履约保证金5000元。2015年11月11日宝鸡市金台区味统天下美食城开始试营业，至2016年1月20日至今，该美食城因经营不善再未营业，致使原告再无法使用租赁场地经营水吧。另查，被告宝鸡市金台区味统天下美食城的经营者张明星分两次向原告支付了2000元，其中1000元经由被告张明贤支付。被告张明贤系被告宝鸡市金台区味统天下美食城雇佣的管理人员。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告宝鸡市金台区味统天下美食城签订《租赁合同》，系双方真实自愿意思表示，并经双方签字盖章，该合同成立有效，双方应当按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。被告美食城在2016年1月关门停业至今，导致租赁合同无法继续履行，故被告美食城已经构成根本违约，原告有权解除合同，本院对原告主张的解除双方签订的《租赁合同》的请求予以支持。对原告主张被告返还履约保证金5000元及双倍定金2000元的请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告于2015年10月4日向被告交纳1000元定金目的是为保证原告取得被告处场地租赁权，被告美食城与原告于2015年10月30日签订了《租赁合同》，履行了签订合同的义务，故本院对原告主张的双倍返还定金的请求不予支持，但该1000元应当抵作租金或者由原告收回，现被告张明贤答辩称该1000元抵作租金，原告不认可，被告张明贤又未举证证实，因定金收据原件仍在原告处，被告的辩解意见无事实依据，本院不予采信，被告美食城应当将1000元返还给原告。原告于签订合同当日又向被告美食城缴纳了履约保证金5000元，作为原告履行合同的保证，根据双方合同约定，该5000元不得冲抵租金和各项费用，并在合同期满后由被告无息退还给原告，现原告主张解除合同，被告美食城应当将5000元退还给原告。对被告张明贤辩称的美食城已经给原告支付了3000元，只欠原告3000元的意见，本院认为，被告并未提供相应证据证实其主张，原告只认可被告向其支付了2000元，且该2000元系美食城开业期间原告依照双方约定向顾客赠送饮料的结算款，被告张明贤对未结算饮料款的事实不持异议，因饮料款的结算与本案租赁合同并非同一法律关系，本院不予处理，故对原告认可的被告已支付的2000元也应由双方另案处理。对被告张明贤辩称的原告仍欠付租金的意见，因被告美食城未在规定期限内提出反诉，本院对被告的请求不予处理，被告可另案起诉解决。对原告主张的由被告张明贤对上述债务承担连带清偿责任的请求，被告张明贤辩称其为美食城经营者张明星雇佣的管理人员，不是美食城的实际经营者，不承担连带责任，本院认为，原告虽主张被告张明贤系美食城实际经营者，但原告并未举证证实其主张，被告张明贤对此又不予认可，故本院对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告史酸与被告被告宝鸡市金台区味统天下美食城于2015年10月30日签订的《租赁合同》。二、被告宝鸡市金台区味统天下美食城自本判决生效之日起十日内向原告史酸返还定金1000元及履约保证金5000元，共计6000元。三、驳回原告史酸对被告张明贤的诉讼请求。四、驳回原告史酸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告被告宝鸡市金台区味统天下美食城负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 琼二〇一六年八月三十一日书记员 周千翔