湖南省新田县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1128民初583号原告：蒋雄，农民。原告：骆小娜，农民。原告蒋雄、骆小娜共同委托诉讼代理人（特别授权）：周德春，湖南火龙联合律师事务所律师。被告：长沙华照投资有限公司。住所地：长沙市岳麓区谷丰路嘉华苑*栋***房。法定代表人：陈竹红，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）:杨新春，新田县名门世家项目部负责人。委托诉讼代理人：王永泉，湖南超创律师事务所律师。原告蒋雄、骆小娜与被告长沙华照投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋雄及其委托诉讼代理人周德春、被告的委托诉讼代理人杨新春、王永泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋雄、骆小娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《名门世家杂房买卖合同(合同编号0013)》交付5幢10号杂房并支付因逾期交住房违约金20,360元、杂房违约金15,458元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月22日，原、被告在新田县名门世家售楼部签订了《名门世家商品房买卖合同》（合同编号0169）及《名门世家杂房买卖合同》（合同编号0013），合同约定：原告购买被告开发的新田县龙泉镇云鹤路中段南侧名门世家5幢404商品房及5幢层高2.2米下的10号杂房（暂定编号），其中商品房总价款为297,240元，杂房总价款为53,214元。被告应当在2014年10月30日前向原告交付该商品房及杂房。合同签订后，原告依照合同约定支付了商品房及杂房价款，但是被告迟延交房，直到2015年3月17日才将住房交付原告，逾期交房137天，而杂房至今未交付。被告逾期交房已构成违约，请求法院依法判决。被告长沙华照投资有限公司辩称，1、被告已在交房期限前电话通知原告收房，原告没有来收房，责任在原告，且原告没有在约定时间内办理好房屋按揭贷款或足额缴纳购房款，存在重大违约；2、双方签订的《杂房买卖合同》约定不办理产权登记，违反法律强制性规定，应属无效合同，原告据此主张被告违约缺乏依据。综上所述，请求法院依法驳回原告对被告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告提供的证据1身份证复印件、证据4收款和打款单复印件均无异议；原告对被告提交的证据1商品房买卖合同复印件无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提供的证据2、3真实性、合法性无异议，对证明方向有异议，认为不能证明原告履行了合同义务，被告违约。本院认为，该2份证据是2份合同，合同内容未违反法律规定，故对原告拟证明合同依法成立的证明方向，本院予以采信，对该证据拟证明原告依约履行合同义务，被告违约交房的证明方向，还需其他证据来证实，故本院对该部分的证明内容不予采信；被告对原告提供的证据5中的真实性、合法性无异议，对证明方向有异议，认为不能证明被告违约。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同约定的交房时间为2014年10月30日，而该证据记载的住房交房时间为2015年3月17日，故本院予以采信。原告对被告证据2的证明方向有异议，认为不是本案当事人，与本案无关联性。本院认为，该证据记载的内容是其他购房户的交房条，与本案无关，本院不予采信；原告对被告证据3的真实性、合法性有异议，认为不存在违约情况。本院认为，被告在本案中未提出反诉，该证据与本案诉讼请求无关联，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2013年10月22日，原告蒋雄、骆小娜与被告长沙华照投资有限公司分别签订了合同编号为0169《名门世家商品房买卖合同》和合同编号为0013《名门世家杂房买卖合同》各1份。合同分别约定，商品房为名门世家5幢404号房，商品房总价款297,240元，首期款97,240元在签订合同时支付，余款200,000元在签订合同后50日内或出卖人指定时间通过银行按揭贷款支付；杂房为名门世家5幢层高2.2米下的10号房（暂定编号），杂房总价款为人民币53,214元，第一期款于2013年10月22日支付14,000元，第二期款于2013年11月24日支付6000元，第三期款于2014年2月1日支付33,214元。商品房和杂房均约定在2014年10月30日交付，逾期在30日后，买受人继续履行合同的，合同继续履行，从房屋交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金，并于房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。2份合同签订后，原告蒋雄、骆小娜支付被告商品房首期购房款人民币97,240元，杂房购房款人民币53,214元，商品房余款办理了银行按揭贷款手续。另查明，1、被告于2015年3月17日向原告蒋雄、骆小娜交付名门世家5幢404号房，5栋10号杂房至今未交付原告蒋雄、骆小娜；2、原告蒋雄、骆小娜表示杂房逾期交房时间从2014年10月31日起至本案起诉日（2016年6月15日）止。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告蒋雄、骆小娜与被告签订的二份房屋买卖合同均未违反法律规定，合法、有效。二份合同均约定“出卖人应当在2014年10月30日前向买受人交付房屋”，如被告超过该时间交房,除不可抗力外即构成违约，被告于2015年3月17日交付原告商品房，而杂房至今未交付。被告亦未提供不可抗力的证据，被告逾期交房的行为已构成违约，应按照合同约定，承担违约责任。商品房逾期时间从2014年10月31日起至2015年3月17日止共138天，被告应承担违约金20,509.6元（297,2400.0005138天），原告该项请求为20,360元，本院认定为20,360元；杂房逾期时间从2014年10月31日起至2016年6月15日止共594天，被告应承担违约金15,804.6元（53,2140.0005594天），原告该项请求为15,458元，本院认定为15,458元。故原告蒋雄、骆小娜要求被告按《名门世家杂房买卖合同（合同编号0013）》交付5幢10号杂房并支付原告因逾期交付住房违约金20,360元、杂房违约金15,458元共计35,818元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告提出已在交房时间电话通知原告收房的辩解意见，未提供证据佐证，本院不予采纳；被告提出《杂房买卖合同》约定不办理房屋产权登记违反法律禁止性规定，合同无效的辩解意见，不符合法律规定，本院不予采纳；被告提出原告蒋雄、骆小娜也存在违约的辩解意见，因在本案中，被告未提出反诉，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、限被告长沙华照投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内按《名门世家杂房买卖合同（合同编号0013）》交付原告蒋雄、骆小娜5幢10号杂房；二、限被告长沙华照投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告蒋雄、骆小娜逾期交付商品房和杂房的违约金共计35,818元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费695元，减半收取347.5元，由被告长沙华照投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  陈子君二〇一六年八月二十五日书记员  陈 芳附本民事判决书援引的法律条文原文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。