安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖01民终3960号上诉人（原审原告）：刘业芳。委托代理人：齐娜，安徽中天恒律师事务所律师。委托代理人：王鑫磊，安徽中天恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：储慧，职业不详。上诉人刘业芳因与被上诉人储慧房屋买卖合同纠纷一案，不服合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初2114号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘业芳上诉请求：1、依法撤销合肥市蜀山区人民法院作出的（2016）皖0104民初2114号民事判决书，将本案依法改判或发回重审；2、一审、二审诉讼费用由储慧承担。事实与理由：一、本人与储慧于2015年4月29日签订了合法有效的购房合同，该合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行合同内容；二、储慧违反合同约定，逾期未办理过户手续，显然构成违约，应当承担违约责任。本人与储慧签订《补充协议》约定，本人向储慧支付定金7000元，储慧不履行合同，应双倍支付定金。储慧在与本人签订购房合同后，时至今日一直未协助本人办理过户手续，明显构成违约，应承担违约责任；三、涉案房屋应归储慧所有，储慧对涉案房屋拥有处分权。一审法院仅凭没有办理房产证就认为储慧对涉案房屋不拥有所有权的观点是错误的；四、一审判决有失公正，不但颠覆法律的威严与公信力，也与法律精神相违背。储慧二审未作答辩。刘业芳向一审法院起诉请求：1、储慧继续履行合同，并限期储慧配合本人办理过户手续；2、储慧支付违约金14000元；3、本案诉讼费用由储慧承担。一审法院认定事实：2015年4月29日，刘业芳（买受人、乙方）与储慧（出卖人、甲方）通过安徽中皖辉达房产代理销售有限公司金寨路分公司签订《存量房买卖合同》一份，合同约定：第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房坐落在合肥市安粮城市广场1幢3204室，用途：住宅，结构：钢混。（二）建筑面积119.79平方米…第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：捌拾伍万伍仟元，人民币计（小写）￥：855000元。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，本房屋过户所产生的契税、印花税及相关费用由乙方承担；本房屋过户所产生的营业税由甲方承担、个人所得税由甲方承担，另乙方承担税费贰万元整。财政部门根据房地产管理部门确认的“基准房价”，作为征税的参考标准。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起三日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行…《存量房买卖合同》附件四约定：一、委托房地产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户。1、2015年5月25日前将人民币伍拾壹万元（含定金）存入托管账户；并在当日内申请办理存量房转移手续；2、甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为叁拾肆万伍仟元等。刘业芳（乙方）与储慧（甲方）又签订了一份补充协议，协议载明：甲、乙双方就其签订的关于合肥市安粮城市广场1幢3204室存量房买卖合同，经协商达成如下协议：1、乙方自本协议生效之日起向甲方支付定金（大写）柒仟，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款；如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金；如乙方不履行该合同甲方收限的定金不予退还等。合同签订后，2015年5月4日，储慧向刘业芳出具欠条一张，载明：今储慧于2015年5月4日欠刘业芳人民币伍拾万元整（500000），此借条于刘业芳拿到安粮城市广场1#3204室房产证过户当日作废。此后因《存量房买卖合同》履行出现问题，储慧未配合办理后续交易手续，讼争房屋至今未办理过户登记手续。另查，位于安徽省合肥市蜀山区金寨南路817号安粮城市广场1幢3204室房屋产权人系安徽省安福置业有限公司（产权证号：房权证合产字第××号），2011年9月27日，上述房屋已网上合同备案（备案合同编号1109006654），买受人系储慧，无抵押。再查，合肥市蜀山区人民法院于2015年5月6日对上述房屋进行查封并于2015年6月5日解除查封；岳西县人民法院于2015年6月8日、2015年11月10日、2015年11月20日、2015年12月31日对上述房屋均进行了查封。2016年4月15日，安徽省岳西县人民法院作出（2016）皖0828执异5号执行裁定书，载明：“本院要求刘业芳将剩余房款355000元交付本院，刘业芳认为在其与储慧签订的协议中，已约定储慧应承担有关的过户费用，并且帮储慧缴纳了前期未交的物业费用，同意交付300000元。2016年4月12日，刘业芳通过银行支付300000元到本院执行专户，剩余55000元未付……裁定如下：中止对储慧名下的位于安徽省合肥市蜀山区金寨南路817号安粮城市广场1幢3204室的一套房产（房屋产权备案号××号）的执行”。截至2016年4月12日，刘业芳共支付购房款800000元。一审法院认为：刘业芳与储慧签订的《存量房买卖合同》，系各方真实意思表示,各方均应依约履行。刘业芳已经履行了大部分房款给付义务，但涉案房屋现产权人并非储慧，且该房已被人民法院查封，双方房屋买卖合同存在不适合履行情形，故要求储慧继续履行、协助办理过户并承担违约责任的诉请，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回刘业芳的诉讼请求。本案案件受理费6835元,减半收取计3417.5元，由刘业芳负担。本院审理查明的事实同一审法院。本院另查明，安徽省岳西县人民法院（2016）皖0828执异5号执行裁定书裁定中止对涉案房屋的执行后，该案申请执行人陆燕向该院提出申请执行人执行异议之诉，安徽省岳西县人民法院已受理并正在审理中。本院认为：刘业芳依据其与储慧签订的《存量房买卖合同》，起诉要求储慧继续履行合同并配合其办理过户手续、支付违约金14000元等，鉴于涉案房屋系登记在安徽省安福置业有限公司名下，目前仍被安徽省岳西县人民法院依法查封，且案外人陆燕已向安徽省岳西县人民法院提出申请执行人执行异议之诉，现该案正在审理当中，故刘业芳的起诉尚不符合民事诉讼法规定的起诉条件。刘业芳可于有关执行异议之诉案件审理终结，案涉房屋具备履行可能，符合起诉条件之后再行起诉。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：一、撤销合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初2114号民事判决；二、驳回刘业芳的起诉。本案一审案件受理费6835元，退还一审原告刘业芳；上诉人刘业芳预交的二审案件受理费6835元予以退还。审判长 凌 岩审判员 沈 静审判员 王 莉二〇一六年八月二十九日书记员 王二辉附本案适用的相关法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。