安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初5564号原告：刘勇。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。被告：合肥大唐置业有限公司，。��定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。原告刘勇与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勇到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘勇向本院提出诉讼请求：1.华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定向原告支付2015年第一季度50%租金4221元、第二季度租金8442元、第三季度租金8442元、第四季度租金8442元，2016年第一季度租金8442元、第二季度租金8442元，合计46431元；2.华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第九条9.1之规定向原告支付逾期违约金合计2942元（2015年第一季度50%租金4221元×逾期565天×违约金0.0002元/日=476.937元，2015年第二季度租金8442元×逾期475天×违约金0.0002元/日=801.99元，2015年第三季度租金8442元×逾期384天×违约金0.0002元/日=648.3456元，2015年第四季度租金8442元×逾期292天×违约金0.0002元/日=493.0128元，2016年第一季度租金8442元×逾期200天×违约金0.0002元/日=337.68元，2016年第二季度租金8442元×逾期109天×违约金0.0002元/日=184.0356元）；3.大唐置业公司按照《委托经营管理合同》第十条10.1之规定承担担保连带责任；4.本案的诉讼费由华府大唐公司承担。事实和理由：原告刘勇于2012年8月9日购买了大唐置业公司开发的信旺华府骏苑大唐国际购物中心号，同时与华府大唐公司和大唐置业公司签订了《委托经营管理合同》。合同约定华府大唐公司自2012年12月31日起至2023年12月31日止，共十一年委托经营管理期，第一年至第二年的返租款抵作该商铺的购房和装修款。从2015年第一季度起，每季度前五日按季支付当日的租金。大唐置业公司为该委托经营合同的担保方。但自2015年第一季度开始至今，华府大唐公司一直拖欠原告商铺租金。虽经原告多次讨要，但华府大唐公司拒不支付，期间作为担保人的大唐置业公司法人代表蒋玉祥分别于2015年2月7日、4月20日、6月30日在省市信访局写下还款承诺书，但至今依旧未支付。故原告依法诉至贵院，望判如所请。被告华府大唐公司未作答辩，未提交证据材料。被告大唐置业公司未作答辩，未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2012年10月17日，刘勇与大唐置业公司订立商品房买卖合同，购买大唐置业公司开发的合肥市蜀山区望江西路198号信旺华府骏苑号商铺。2011年8月9日，甲方（委托方）刘勇与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）大唐置业公司共同签订《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，约定甲方同意将位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物中心”信旺•华府骏苑号铺位委托给乙方代经营，委托经营期限自2012年12月31日起至2023年12月30日止，共十一年；经营收益及支付方式为：从第1年至第2年共8期的经营收益作为销售折扣已从总房款中予以扣减；从第3年第1季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期8230元；从第7年第1季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期8978元。同时约定：乙方逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；担保约定为丙方作为乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等，合同还进行了其他约定。2014年12月15日，甲方（委���方）刘勇与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）大唐置业公司签订《委托经营管理合同补充协议》一份，约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区信旺•华府骏苑号铺位委托乙方代经营，面积由原来的13.96平方米，变更为14.32平方米；甲丙双方在签订商品房买卖合同时，乙方将前两年的经营收益提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分；租金为从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额8442元；从第7年第1季度起，每季度前5日支付，共支付20期，每期支付金额9210元。另查明：华府大唐公司尚欠刘勇2015年第一季度部分经营收益4221元、第二至四季度经营收益25326元和2016年第一、二季度经营收益16884元，合计46431元未给付。截至2016年7月23日，刘勇主张的违约金2942元，未超过双方合同约定的计算标准。本院认为，原、被告之间签订的《委托经营管理合同》及其补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付自2015年第一季度起至2016年第二季度的经营收益，显属违约。原告要求华府大唐公司支付上述拖欠的经营收益46431元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的逾期付款违约金2942元，未超出双方约定，本院予以支持。在三方签订的《委托经营管理合同》中，各方对于保证人大唐置业公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告要求大唐置业公司对华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘勇自2015年第一季度起至2016年第二季度尚欠的经营收益合计46431元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘勇逾期付款的计至2016年7月23日的违约金2942元；三、合肥大唐置业有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向刘勇承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1034元，减半收取计517元，由安徽华府大唐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  董兵兵二〇一六年八月二十九日书记员  汪静秋附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当���查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。