广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0305民初491号 原告：曾仁姣，女，1973年5月29日生，汉族，广西灌阳县人，高中文化，个体户，住桂林市灌阳县。 委托代理人：蒋小龙，广西杜康律师事务所律师。 被告：黄辉，男，1968年10月25日生，壮族，中专文化，广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所干警，住桂林市七星区。 第三人：曾念文，男，1967年6月28日生，汉族，广西灌阳县人，中专文化，广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所职工，住桂林市七星区。 第三人：刘发喜，女，1972年1月17日生，汉族，初中文化，桂林银海毛巾厂工人，住桂林市七星区。 原告曾仁姣与被告黄辉、第三人曾念文、刘发喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法由代理审判员易颖独任审理，书记员蒋金晶担任法庭记录，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，因发现案情复杂，不宜适用简易程序审理，依法由代理审判员易颖担任审判长，人民陪审员卢雪琴、谭继元组成合议庭，书记员余少芬担任法庭记录，分别于2016年7月25日、2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告曾仁姣的委托代理人蒋小龙,被告黄辉，第三人曾念文、刘发喜到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告曾仁姣诉称，2006年3月20日，原告曾仁姣与被告黄辉签订《市场运作建房指标转让协议书》一份，约定被告将其从所属单位广西第五劳教所（现更名为广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所，曾挂广西桂林马鞍山强制隔离戒毒所牌子）购买以市场运作方式建设、位于桂林市七星区侧（现取名为“合心苑小区”）一套房屋的购房指标以人民币壹万元转让给原告，所有购房款均由原告出资以被告名义向被告所属单位交纳，被告不负担房款及其他费用，房屋所有权使用权归原告享有，并约被告取得产权证后15日内协助原告办理产权过户手续。合同签订后，原告向被告支付了转让金壹万元，并按被告所属单位要求分期交纳了全部购房款和其他费用，并于2010年3月17日以被告名义选定了位于桂林市七星区型的房屋。此后，被告违背诚信原则以购房指标转让无效为由要求收回房屋，因原告不同意，起诉至法院，经二审终审，生效判决确认原、被告签订的《市场运作建房指标转让协议书》有效，并驳回了被告要求恢复到合同履行状态的诉讼请求。 现广西第五强制隔离戒毒所建设的房屋早己建成并通知各购房人接房，原告想接房但因不是名义上的购房人而不能，被告却故意刁难原告，不向单位收房并转交给原告，为此，原告被迫提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，判决：一、被告黄辉接收以其名义从广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所购买的位于桂林市七星区型房屋并转交给原告曾仁姣占有（原告曾仁姣按黄辉合理要求配合提交交付房款凭证）；二、被告黄辉从广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所接收以其名义购买的车位并转交给原告曾仁姣占有（原告曾仁姣按黄辉合理要求配合提交交付车位款凭证）；三、被告黄辉按广西壮族自治区第五强制戒毒所通知办理以黄辉名义购买的“合心苑小区”8＃1-4-1Ｋ型房屋的产权证书（办证费用原告曾仁姣承担），并于领取产权证书后15日内告知原告曾仁姣并配合曾仁姣办理产权过户手续；四、本案诉讼费用由被告黄辉承担。 原告曾仁姣对其主张在举证期限内提交的证据：1、《市场运作建房指标转让协议书》原件1份，证明被告黄辉与原告曾仁姣签订合同，约定黄辉将其从所在单位广西第五劳教所购买一套限定价房的指标以人民币一万元转让给曾仁姣，所有购房款由曾仁姣出资以黄辉的名义向黄辉所在单位交纳，黄辉不负担房款及其他费用，房屋所有权使用权归原告曾仁姣享有，并约定黄辉取得产权证后15日内协助原告曾仁姣办理产权过户手续等内容；2、收据原件1份，证明黄辉收取曾仁姣转让金人民币一万元整；3、《购房协议书》原件1份，证明被告黄辉以自己名义与广西第五劳教所签订合同购买位于桂林市七星区房屋一套，车位在购房款之外另行出资购买；4、收款收据原件1份，证明原告曾仁姣以黄辉名义向广西第五劳教所交纳购房款、车位款、配电安装工程款、自来水、天然气初装费及入户门差额款等共计419195元；5、桂林市中级人民法院（2010）桂市民终字第1697号民事判决书原件1份，证明黄辉与曾仁姣所定《市场运作建房指标转让协议书》被法院认定为有效合同，黄辉返还已收曾仁姣转让费并向曾仁姣支付曾仁姣已交购房款等诉讼请求被法院驳回；6、广西壮族自治区戒毒管理局网页打印件1份；证明广西第五劳动教养所2009年曾挂“广西桂林马鞍山强制隔离戒毒所”牌子，2014年3月正式更名为“广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所”；7、《合心苑小区交房通知书》打印件1份，证明广西桂林市马鞍山强制隔离戒毒所在其电子政务平台发布交房通知，以黄辉名义购买的位于桂林市七星区育才路南侧、东二环西侧“合心苑小区”8＃楼房屋2014年4月即具备交付条件。补充证据1、《合心苑交房通知》复印件加盖第五强制戒毒所盖章1份，证明广西第五强制隔离戒毒所建设的合心苑小区房屋的交付条件；2、国有土地使用证，证明广西第五劳教所为使用人的位于七星区的土地是出让地；3、《关于同意广西壮族自治区第五劳动教养管理所以限价方式进行棚户区改造的批复》，证明广西第五劳教所建设合心苑小区房屋是以棚户区改造限价房的方式进行住房建设；4、《关于广西壮族自治区建设用地规划定点的批复》，证明广西第五劳教所建设育才路南侧的生活小区规划手续齐全；5、《退款通知书》打印件，证明原告已经缴清房款。 被告黄辉辩称，1、2010年3月24日曾念文夫妇表示已经擅自将涉诉房屋转给黄新文，故与其签订的《市场运作建房指标转让协议书》无效；2、2010年5月答辩人向法院起诉时，涉诉房屋性质还未确定，直到2012年8月才确定为棚户区改造房，如今房屋性质改变，故2006年答辩人与曾念文签订的《市场运作建房指标转让协议书》无效；3、房屋是特殊商品，也是夫妻双方的共同财产，而答辩人与曾念文签订的《市场运作建房指标转让协议书》没有答辩人妻子的签名，故协议无效。综上，2006年3月答辩人与曾念文签订的《市场运作建房指标转让协议书》无效协议，所以不存在将房屋、车位转交给曾仁姣并办理过户的道理，故请求驳回原告的诉讼请求。 被告黄辉对其主张在举证期限内提交的证据有1、结婚证复印件1份，证明被告黄辉与第三人刘发喜系夫妻关系；2、录音碟1份，证明曾念文是将房屋转让给黄新文的事实；3、《广西第五劳教所棚户区改造限价房购房协议书》复印件1份，证明原被告签订协议时房屋性质尚未确定；4、《市场运作建房指标转让协议书》复印件1份，证明原被告签订协议时房屋性质尚未确定。 第三人曾念文陈述称，《市场运作建房指标转让协议书》确实是曾念文代曾仁姣签订的，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。 第三人刘发喜陈述称，1、第三人刘发喜从头到尾都没有同意及认可曾念文与黄辉签订的《市场运作建房指标转让协议书》，同时曾念文夫妇擅自将房子转给其内弟黄新文引起其内弟黄新文带一群人到第三人刘发喜家闹事的事实存在，所以曾念文与黄辉签订的协议应该撤销；2、房屋是特殊商品，也是夫妻双方的共同财产，根据《合同法》第52条规定，曾念文与黄辉之间私下签订的转让协议已经严重的损害了刘发喜的合法权益，应该协议无效，法院应当撤销该协议；3、根据《婚姻法》第17条、第18条的规定和《物权法》第95条、第96条、第97条之规定，曾念文与黄辉签订的转让协议违反了以上的法律法规，故该协议无效，应当撤销。 第三人曾念文、刘发喜在举证期限内未提交证据。 经过开庭质证，被告黄辉对原告曾仁姣提交的证据1、2真实性及证明内容均无异议；对证据3的真实性无异议，车位是原告以被告的名义购买，被告并没有购买车位；对证据4的真实性无异议，对证据证明内容有异议，被告认为原告不是交款人，黄新文是交款人，交了多少钱被告不清楚，2010年3月23日之前的7.5万元认可，对于2010年3月23日之后交款的均不认可；对证据5、6、7的真实性及证明内容均无异议，但认为现在的房屋不具备交付条件。对补充证据1-5真实性、证明内容、合法性均不予认可，原告提交的证据虽然加盖公章，但没有第五强制戒毒所所长的签字，所有不予认可。 第三者曾念文对原告曾仁姣提交的所有证据的真实性及证明内容均予以认可。 第三人刘发喜对原告曾仁姣提交的证据质证意见与被告黄辉一致。 原告曾仁姣对被告黄辉提交的证据1的真实性认可；对于证据2真实性认可，房屋是曾仁姣的，第三人曾念文没有权利处理曾仁姣的房屋；对证据3的真实性予以认可，证明原告以黄辉的名义购买了涉案房屋，原告不认可房屋性质改变；对证据4的真实性及证明内容均无异议。 第三人曾念文对被告黄辉提交的证据1的真实性及证明内容均无异议；对证据2的真实性无异议，但是房屋是原告曾仁姣的，本人对房屋没有处分权；对于证据3、4真实性及证明内容均无异议。 第三人刘发喜对被告黄辉提交的证据1-4的真实性及证明内容均无异议。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信。对双方提出异议的证据，因该类证据确与双方诉辩事由有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2006年6月20日，原告曾仁姣委托第三人曾念文与被告黄辉签订《市场运作建房指标转让协议书》一份，协议约定：一、原、被告双方本着自愿、平等及友善之原则签订该协议；二、被告以原、被告双方的名义向被告单位（广西第五劳教）申请市场运作房屋一套，市场运作房款均由原告出资，以原、被告双方名义交纳，房屋所有权使用权均归原告所有。被告不负担房款及其他费用；三、被告应积极地向单位争取较好的楼房房位；四、双方应积极配合，完成购房及过户手续。被告应确保该市场运作房有完整的土地使用权及房屋所有权。被告须在取得房权证后15日内协助原告办理产权过户手续；五、被告同意将自己享有的一套五所市场运作建房指标作价1万元转让给原告。原告须支付被告五所市场运作建房指标一套的转让费1万元；六、原告交付购房定金1万元于被告，由被告以原被告双方的名义向被告单位申请名额，取得购房资格。如因政策原因造成无法继续建设市场运作房，被告应返还定金及原告出资建房款并付银行贷款利息；七、被告不得将房屋所有权转移给第三方。如若被告将房屋转让给第三人造成房屋所有权独享，被告应支付给原告市场运作房总价款30%的违约金；八、本协议如有未尽事宜，可经双方协商补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。合同签订后，原告给付被告转让费10000元，并以被告黄辉的名义向广西第五劳教所交付购房款、配电安装工程款、自来水、天然气初装费及入户门差额款等共计359195元和购车位款60000元。2012年8月28日，黄辉与广西第五劳教所签订《广西第五劳教所棚户区改造限价房购房协议书》，购买位于桂林市七星区住房一套，协议约定：一、建房性质：棚户区改造限价房；二、建房方式：采取民警职工全额出资方式建房；五、黄辉选购的住房建筑面积为142.95平方米（以最后实际测量面积为准），户型为8栋1-4-1Ｋ型。房价暂定均价为2000元／平方米（最终以实际房价为准）。总价暂定为285900元；六、房屋建成后，广西第五劳教所将竣工验收合格的房屋交付给被告被告黄辉，黄辉拥有该套住房的完全产权和相应的土地使用权；九、小区地下车位、架空层及配套商业用房暂时归第五劳教所代为管理。小区住户如需要购买或租赁的，应当与甲方另行签订购买合同或租赁合同，约定费用或服务事宜等内容。2014年4月10日，广西第五强制隔离戒毒所（原广西第五劳教所）发布合心苑小区交房通知：7＃-8＃于2014年4月29日可以办理交房手续，但被告黄辉至今未与广西第五强制隔离戒毒所办理交房手续。原告认为广西第五强制隔离戒毒所建设的房屋早已经建成并通知各购房人交房，原告想接房但因不是名义上的购房人而不能收房，被告却故意刁难原告，不向单位收房并转交给原告，为维护原告合法权益，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，第三人刘发喜自认从2010年3月已经知道原、被告之间签订的《市场运作建房指标转让协议书》。 另查明，2010年5月7日，黄辉向本院起诉曾仁姣，要求确认曾仁姣与黄辉签订的《市场运作建房指标转让协议书》无效，并返还购房款。本院于2010年7月15日作出（2010）星民初字第520号民事判决，判决：驳回原告黄辉的诉讼请求。黄辉不服该判决，向桂林市中级人民法院提出上诉，广西壮族自治区桂林市中级人民法院于2010年10月29日作出（2010）桂市民终字第1679号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 再查明，被告黄辉与第三人刘发喜于1996年登记结婚。 本院认为，原告曾仁姣与被告黄辉签订的《市场运作建房指标转让协议书》经已经发生法律效力的判决认定为有效协议，故原、被告应当按照协议约定履行相应义务。被告黄辉与广西第五劳教所签订《广西第五劳教所棚户区改造限价房购房协议书》，购买位于桂林市七星区建筑面积为142.95平方米（以最后实际测量面积为准），户型为8栋1-4-1Ｋ型的房屋一套，原告曾仁姣以被告黄辉名义向广西第五劳教所共交纳购房款及相应的房屋配套费用共计359195元，2014年4月29日第五劳教所通知涉诉房屋可以办理交房手续，故被告应依协议约定，积极履行向建设单位的收房义务，在收房后将涉争房屋交付给原告。被告黄辉称涉诉房屋在与原告曾仁姣签订协议时为市场运作房，现在为棚户区改造限价房屋，房屋性质已经发生改变，原、被告签订的协议无效的主张，没有事实及法律依据，本院不予采信。被告黄辉亦称涉诉房屋未达到交房条件不能交付给原告未提供证据予以证实，故对其主张本院不予采纳。第三人刘发喜以其作为被告黄辉的妻子，对涉诉房屋转让不知情不同意为由主张原、被告之间的协议无效，与事实不符，其从2010年3月知道原、被告签订的《市场运作建房指标转让协议书》到原告向本院起诉长达6年时间未对协议提出异议，也未向法院提起合同撤销之诉，故对第三人刘发喜的主张，本院不予支持。原、被告签订的《市场运作建房指标转让协议书》中并未有购买车位的约定，原告亦未提交证据证明其以被告黄辉名义向广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所（原广西第五劳教所）购买车位的行为征得被告同意，故原告要求被告黄辉从广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所接收以其名义购买的车位并转交给原告曾仁姣占有（原告曾仁姣按黄辉合理要求配合提交交付车位款凭证）的诉讼请求没有合同及法律依据，本院不予支持。原告未提供证据证明广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所通知被告黄辉办理涉诉房屋的产权证书，且亦未提交证据证明涉诉房屋已经符合办理房屋产权及过户手续的必要条件，故现原告要求被告黄辉按第五强制隔离戒毒所通知办理涉诉房屋产权证书，并于领取产权证书后15日内告知原告并配合原告办理产权过户手续的诉讼请求条件未成就，故本院不予支持，待涉诉房屋符合办理产权及过户手续的条件后，原告可另行主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黄辉在判决书生效后十五日内向广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所接收坐落于桂林市七星区型房屋（原告曾仁姣配合被告黄辉提交交付房款凭证），并于收房后十五日内将该房屋交付给原告曾仁姣； 二、驳回原告曾仁姣其他的诉讼请求。 本案收取案件受理费100元，（原告已预付本院100元），由被告黄辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  易 颖 人民陪审员  卢雪琴 人民陪审员  谭继元 二〇一六年八月十六日 书 记 员  余少芬