山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3683号上诉人（原审原告）：孙菁华，男，1988年10月7日出生，汉族，居民，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南恒大金碧房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：谈朝晖，董事长。委托诉讼代理人：张政敏，女，1979年6月2日出生，汉族，济南恒大金碧房地产开发有限公司职工，住济南市。上诉人孙菁华因与被上诉人济南恒大金碧房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2015）历城民初字第2560号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。孙菁华上诉请求：撤销原审判决，发回重审或改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。事实和理由：一、原审���决认定事实错误。根据上诉人与被上诉人双方合同约定，被上诉人需具备分期综合验收备案证明后方可交房。本案中，被上诉人于2014年2月18日才取得分期综合验收备案证明，但被上诉人却于2013年9月即向上诉人下发了收房通知书。上诉人作为购房者，被上诉人应保证上诉人的知情权，即被上诉人对于是否取得分期综合验收备案证明应向上诉人进行明示，然而被上诉人隐瞒了未取得分期综合验收备案证明的事实，违反了合同约定，向上诉人下发了收房通知书，导致上诉人在不知情的情况下，被欺诈收房。因此，被上诉人仍应支付上诉人自收房至2014年2月18日止的逾期交房违约金。二、一审判决违背公平公正平等原则。上诉人与被上诉人本就处于不平等地位，被上诉人为开发商，上诉人为一般消费者，上诉人对于房地产开发各个环节、相关证书等并不具备专业知识，被���诉人刻意隐瞒是否符合交房条件，违约下发交房通知书，对上诉人造成欺诈，导致上诉人误解并进行了收房。双方不平等的地位、不平等的专业知识导致了上诉人被欺诈收房的结果。在本案中，上诉人的知情权受到了侵害，而被上诉人的违法违约行为却得到了支持，违背公平公正平等的裁判原则。被上诉人恒大公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，公平公正，请维持一审判决。孙菁华向一审法院起诉请求：1、恒大公司支付孙菁华逾期交房违约金16870元（自2013年8月1日开始至2014年2月18日恒大公司取得分期综合验收备案证明之日止，以总房款为基数，每日按总房款的万分之一计算）；2、恒大公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：2011年6月11日，孙菁华与恒大公司签订商品房买卖合同及相关附件，约定：孙菁华购买恒大公��在济南市历城区工业北路南侧，刘智远路西侧开发的恒大城项目中的房屋，建筑面积共117.24平方米，每平方米单价7121.61元，总价款834938元；关于交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2013年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房取得分期综合验收备案证明；同时该合同附件五为补充协议，补充协议第四条约定：双方同意本合同第八条修改为：出卖人应当在2013年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将由勘察单位、设计单位、使用单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具单位（子单位）工程质量竣工验收记录及取得建筑工程消防验收意见书、电梯安全检验合格证，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；关于逾期交房违约金，合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，应按逾期时间，分别处理。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；关于房屋交接，合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……。合同签订后，孙菁华依约向恒大公司支付了全部购房款，恒大公司为孙菁华开具销售不动产统一发票，载明：建筑面积117.27平方米，每平方米单价7121.61元，总价款835151元。2014年2月18日，恒大公司就恒大城项目五地块一期1-7号住宅楼及7#楼南地下车库，取得了房地产开发项目竣工综合验收备案证明（济综验第2014011号）。2013年9月28日，孙菁华予以收房。2013年11月24日，恒大公司支付孙菁华2013年8月1日至2013年9月19日期间的逾期交房违约金4174元。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同及附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，买卖合同合法有效，双方均应依约履行。买卖合同签订后，孙菁华按约交纳了购房款，恒大公司理应按照合同约定的交房时间2013年7月31日如期交房，恒大公司逾期交房构成违约，理应承担相应的违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的交房时间为2013年7月31日，恒大公司虽于2014年2月18日取得综合验收备案证明后符合交房条件，但孙菁华已于2013年9月28日予以收房，视为2013年9月28日已符合交房条件，因此，恒大公司应向孙菁华支付2013年8月1日至2013年9月28日期间59天的逾期交房违约金4927.39元，其他期间部分的违约金不予支持，对于恒大公司已向孙菁华支付的逾期交房违约金4174元应予扣除。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决：一、限被告济南恒大金碧房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告孙菁华逾期交房违约金753.39元。二、驳回原告孙菁华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，分别由原告孙菁华负担197元，被告济南恒大金碧房地产开发有限公司负担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。恒大公司对孙菁华提交的《济南市房地产开发项目履约保证书》不予认可，因该保证书系复印件，本院不予采信。原审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，孙菁华与恒大公司系因逾期交房违约金的支付问题而引起的纠纷，应为商品房预售合同纠纷。双方在商品房买卖合同中约定交房时间为2013年7月31日，恒大公司于2014年2月18日才取得综合验收备案证明，符合约定交房条件，因此，在购房人未选择在符合约定条件之前收房的情况��，恒大公司应向购房人支付自2013年8月1日至2014年2月18日期间的逾期交房违约金。本案中，鉴于孙菁华已于符合约定交房条件之前即2013年9月28日接收了房屋，虽然涉案房屋此时尚未取得综合验收备案证明，但已经取得了质量竣工验收备案证明，具备了商品房居住使用的法定条件。孙菁华作为购房者在接收房屋时应当查验恒大公司交付的房屋是否符合合同约定和法律规定，其在明知涉案房屋尚未符合约定交付条件的情况下，自愿选择此时接收涉案房屋，视为其以该行为变更了购房合同中约定的交房条件。因此，孙菁华再主张实际收房后的逾期交房违约金，无事实依据，本院不予支持。综上，孙菁华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下���驳回上诉，维持原判。二审案件受理费222元，由上诉人孙菁华负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵建军代理审判员  何菊红代理审判员  曹 慧二〇一六年八月十二日书 记 员  王 娜