上海市崇明县人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0230民初5272号原告上海崇明沪农商村镇银行股份有限公司，住所地上海市崇明县。法定代表人卢文隽，董事长。委托诉讼代理人徐健，该行职员。委托诉讼代理人郁文彪，上海市恒远律师事务所律师。被告陆雁，男，1962年11月1日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人宋建，上海浦汇律师事务所律师。被告盛建平，男，1961年11月10日生，汉族，住上海市崇明县。被告沙丽娟，女，1963年5月20日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人盛建平，男，1961年11月10日生，汉族，住上海市崇明县长征农场XXX号，系被告沙丽娟之丈夫。被告徐耀帮，男，1968年10月11日生，汉族，住上海市崇明县。委托诉讼代理人宋建，上海浦汇律师事务所律师。被告范雪娟，女，1969年12月15日生，汉族，住上海市崇明县。被告龚韬，男，1993年8月28日生，汉族，住上海市崇明县。被告沈德昌，男，1954年5月5日生，汉族，住上海市崇明县。委托诉讼代理人宋建，上海浦汇律师事务所律师。被告杨利英，女，1955年5月31日生，汉族，住上海市崇明县。被告沈晓红，女，1980年4月17日生，汉族，住上海市宝山区。原告上海崇明沪农商村镇银行股份有限公司(以下至判决主文前简称为沪农商村镇银行)诉被告陆雁、盛建平、沙丽娟、徐耀帮、范雪娟、龚韬、沈德昌、杨利英、沈晓红抵押权纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月19日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人徐健、郁文彪，被告陆雁、徐耀帮、沈德昌的共同委托诉讼代理人宋建，被告盛建平暨被告沙丽娟的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告范雪娟、龚韬、杨利英、沈晓红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。沪农商村镇银行向本院提出诉讼请求，要求对九被共同设置的房产在470万元范围内行使抵押权，并优先受偿；案件受理费由被告负担。事实与理由：2013年1月13日，原告与案外人上海XX混凝土搅拌有限公司(以下简称为XX公司)签订《上海崇明沪农商村镇银行最高额融资合同》，约定原告在2013年1月13日至2016年1月12日期间向XX公司提供总额为470万元的最高融资额度。同日，九被告共同与原告签订《上海崇明沪农商村镇银行最高额抵押合同》一份，约定陆雁以其所有的坐落于上海市闵行区航华三村XXX号XXX室的房产，被告盛建平、沙丽娟以坐落于上海市闵行区虹中路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告徐耀帮、范雪娟、龚韬以坐落于上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告沈德昌、杨利英、沈晓红以其坐落于上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室的房产为XX公司在上述期限内的借款设定了470万元的最高额抵押，并分别办理了抵押权登记，抵押权人为原告。2014年1月10日原告与XX公司签订《上海崇明沪农商村镇银行流动资金借款合同》一份，约定原告向XX公司出借470万元，期限至2015年1月9日止。上述期限到期后，XX公司未能归还上述借款。2015年4月20日，原告诉至崇明县人民法院要求XX公司以及朱观武、上海XX宝岛集团有限公司归还借款并承担担保责任。该案经崇明县人民法院调解已发生法律效力，但XX公司未能履行还款义务，尚有借款470万元、利息103,389.85元、利息727,748元、复利64,369.99元未归还，以及律师代理费45,000元、案件受理费23,415.50元、财产保全费5,000元未支付。原告提交下列证据：1.《上海崇明沪农商村镇银行最高额融资合同》一份，证明原告与XX公司签订融资合同，确定原告向XX公司提供最高融资额度470万元之事实；2.《上海崇明沪农商村镇银行最高额抵押合同》《上海市房地产抵押登记证明》《上海市房地产权证》等，证明原告与九被告签订抵押合同，确定九被告以其自有的房屋为XX公司在2013年1月13日至2016年1月12日期间的借款在470万元范围内设定抵押，并登记生效；3.《上海崇明沪农商村镇银行流动资金借款合同》、借款凭证各一份，证明原告履行出借义务之事实；4.(2015)崇民二(商)初字第332号民事调解书一份，证明原告已就借款事实向XX公司以及相关保证人提起诉讼并达成协议之事实；5.《欠息计算表》，证明XX公司实际结欠的本息合计。陆雁、徐耀帮、沈德昌共同辩称，对与原告签订最高额抵押合同之事实均无异议。但XX公司的第一次借款470万元已还清，其对第二次的借款470万元并不知情。且被告无法确认XX公司的还款情况，故无法确认其应当承担的抵押责任。对于案件受理费，原告应当在与XX公司的案件中一并作出处理，现原告作了二次诉讼，故本案的受理费应当由原告负担。盛建平、沙丽娟的辩称意见与陆雁、徐耀帮、沈德昌的辩称意见一致。范雪娟、龚韬、杨利英、沈晓红未作答辩。九被告均未提供证据。陆雁、徐耀帮、沈德昌、盛建平、沙丽娟对原告提供的证据的真实性不持异议。鉴于被告陆雁、徐耀帮、沈德昌、盛建平、沙丽娟对原告的陈述及提供的证据未持异议，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明，(2015)崇民二(商)初字第332号民事调解书达成如下协议：XX公司结欠沪农商村镇银行借款本金4,700,000元，该款由XX公司于2015年8月30日之前归还2,000,000元，于2015年9月30日之前归还余款2,700,000元；XX公司于2015年9月30日之前支付沪农商村镇银行利息103,389.85元、逾期罚息107,912元、复利3,116.63元(该部分复利计算至2015年3月31日)，并支付按《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利；XX公司于2015年9月30日之前赔偿沪农商村镇银行律师代理费45,000元；若XX公司未按上述期限履行付款义务的，沪农商村镇银行有权就未付款部分一并申请执行；朱观武对上述XX公司的付款义务在4,700,000元范围内承担连带清偿责任；上海XX宝岛集团有限公司对上述被告XX公司的付款义务承担连带清偿责任。上述协议生效后，XX公司未履行付款义务。本院认为，原、被告之间的抵押合同成立并生效，九被告分别以其所有的房屋为XX公司向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人为原告，故本院确认原告对陆雁所有的坐落于上海市闵行区航华三村XXX号XXX室的房产，盛建平、沙丽娟所有的坐落于上海市闵行区虹中路XXX弄XXX号XXX室的房产，徐耀帮、范雪娟、龚韬所有的坐落于上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室的房产，沈德昌、杨利英、沈晓红所有的坐落于上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室的房产在4,700,000元范围内享有抵押权，并在抵押债权数额范围内优先受偿。至于被告陆雁、徐耀帮、沈德昌、盛建平、沙丽娟共同辩称对本案借款并不知情之意见，因《上海崇明沪农商村镇银行最高额抵押合同》明确约定债务人根据融资合同约定可循环使用融资合同约定的融资额度。在主合同约定的融资期间和额度内，抵押权人向债务人发放融资合同约定的贷款时无须和抵押人逐笔办理担保手续，应自然纳入抵押担保范围内。该约定意思表示明确清晰，现原告主张的债权未超出上述抵押合同约定的期限及额度，故对上列被告之辩称，本院不予采信。被告范雪娟、龚韬、杨利英、沈晓红经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海崇明沪农商村镇银行股份有限公司有权就被告陆雁所有的坐落于上海市闵行区航华三村XXX号XXX室的房产，被告盛建平、沙丽娟所有的坐落于上海市闵行区虹中路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告徐耀帮、范雪娟、龚韬所有的坐落于上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告沈德昌、杨利英、沈晓红所有的坐落于上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室的房产在人民币4,700,000元范围内行使抵押权;二、原告上海崇明沪农商村镇银行股份有限公司有权与被告陆雁、盛建平、沙丽娟、徐耀帮、范雪娟、龚韬、沈德昌、杨利英、沈晓红协议以分别坐落于上海市闵行区航华三村XXX号XXX室的房产、上海市闵行区虹中路XXX弄XXX号XXX室的房产、上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室的房产、上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款对(2015)崇民二(商)初字第332号民事调解书确认的上海XX混凝土搅拌有限公司应负债务在4,700,000元的范围内优先受偿。案件受理费人民币44,400元，减半收取计22,200元，由九被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  倪叶平二〇一六年八月三十一日书记员  孟文娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。