广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1303民初1290号原告：游燕芳，女，1983年2月9日出生，汉族,住址:。被告：惠州市名人实业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇人民四路河畔城。法定代表人：郭壮葵。被告：光耀集团有限公司，住所地：惠州市东平十二号小区荷兰水乡会所5楼。法定代表人：郭耀名。原告游燕芳诉被告惠州市名人实业发展有限公司（以下简称名人公司）、光耀集团有限公司（以下简称光耀集团）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游燕芳到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告名人公司、光耀集团按合同中第十三条约定支付达不到约定标准的装饰、设备差价，25134.4元；2、被告名人公司、光耀集团继续履行与原告签订《广东省商品房买卖合同》所约定的义务，交付验收合格的涉案房屋、被告办理房地产权属证书、赔偿原告因完成房屋验收交付所实际垫付的建设资金251344元；3、被告名人公司、光耀集团支付延迟交楼违约金暂计人民币9890元（实际以交房日期计算）；4、被告名人公司、光耀集团支付延迟办证违约金4099.3元；5、本案所有诉讼费用、公告费用由两被告共同承担。事实和理由：2012年7月28日，原告游燕芳与被告名人公司签订《广东省商品房买卖合同》，向被告名人公司购买位于惠州市惠阳区淡水镇白云坑所开发建设的“山水名人花园”房，房屋建筑面积56.65平方米，总价人民币251344元。合同签订后，原告已如约将全部购房款付清，被告名人公司承诺2013年12月30日交房。原告支付房款后不久，被告名人公司即停止了该楼盘建设，造成该楼盘“烂尾”至今。原告多次找两被告协商，要求继续履行合同，按时交房，但是时至今日该楼盘仍处于“烂尾”状态。原告还曾到政府信访部门反映情况，请求相关部门给予协调，但是原告的合法权益一直未能被有效保护。被告名人公司、光耀集团未到庭无答辩和提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院对原告所提交的证据原件核实，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和举证权利。经审理查明，2012年7月28日原告与被告名人公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：惠阳（2012）0000****），合同约定原告购买被告开发的位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金惠大道的山水名人花园房，总价251344元。原告承诺于2012年7月28日前缴清全部房款，合计251344元。被告应于2013年12月30日前将依照国家和地方人民政府的有关规定、经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告的房屋交付原告使用。该商品房合同第九条关于被告逾期交房约定：……逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告应于最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十三条约定“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、出卖人应当在买受人提出异议之日起一个月内予以整改，否则按日并按照买受人已付房款的万分之一支付违约金”。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记。合同签订后，原告已付清涉案房屋总款251344元给被告。因被告至今未按合同履行义务，原告诉至法院，提出上述诉请。另查明，工商登记资料显示被告名人公司是法人独资的有限责任公司、被告光耀集团是被告名人公司的唯一股东。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。鉴于被告名人公司截止至庭审时仍未实际交付合格的涉案房屋给原告，而涉案合同第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”的约定的前提是在涉案房屋交付给原告使用时应符合双方约定的标准，目前涉案房屋的交付条件未成就，故原告诉请被告名人公司按照合同中第十三条约定出卖人支付达不到约定标准的装饰、设备差价不符合法律规定，本院不予支持。原告可待上述交付条件成就时再行向被告主张。关于原告诉请被告赔偿原告因完成房屋验收交付所实际垫付的建设资金的问题,根据《装修合同》可知，双方明确约定原告先行垫付的自救工程款待被告名人公司处理资产时或有偿还能力（资金）时，才优先偿还，故原告提起该诉请的条件未成就，证据不足，本院不予支持。原告可待上述条件成就时再行向被告主张偿还。关于原告诉请被告交房、支付逾期交房违约金问题。本案中，原告作为先履行义务一方，已付清全部的购房款251344元，被告未能按照合同约定，在2013年12月30日前将房屋交付给原告使用，违反合同约定，依法应承担违约责任。涉案合同第九条关于被告逾期交房约定：……逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告应于最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，据此，原告诉请被告履行交房、办证及支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，应予支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，因原告没有提交证据证明其实际损失的具体数额，涉案违约金是否超过造成损失的百分之三十，证据不足，基于公平原则，本院认为涉案违约金计至本判决生效之日止为宜，故被告应向原告支付违约金为以251344元为基数，从2013年12月31日起按日万分之一计至本判决生效之日止。原告诉请逾期交房违约金计至被告实际交房之日止，超出部分不予支持。关于原告诉请逾期办证违约金问题。原告未提交充足证据证实其不能在规定期限内取得房地产权属证书的唯一原因就在于被告的责任，其诉请逾期办证违约金不符合双方的约定，因此该诉请逾期办证违约金，证据不足，本院不予支持，应予驳回。关于原告诉请被告光耀集团对上述继续履行合同和支付违约金的义务承担连带责任问题。鉴于工商登记资料显示被告名人公司是法人独资的一人有限责任公司，被告光耀集团是其唯一的法人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，因此原告诉请被告光耀集团对上述被告名人公司继续履行合同和支付违约金的义务承担连带责任，理由充分，本院予以支持。综上所述，被告名人公司、光耀集团经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，按缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告惠州市名人实业发展有限公司继续履行涉案商品房买卖合同，在涉案房屋依照国家和地方人民政府的有关规定、并经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告后立即交付涉案山水名人花园房屋给原告游燕芳，并在该房交付使用后540日内办理房产证至原告游燕芳名下。二、被告惠州市名人实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告游燕芳支付逾期交房违约金(以251344元为基数，从2013年12月31日起按日万分之一计至本判决生效之日止)。三、被告光耀集团有限公司对上述被告惠州市名人实业发展有限公司继续履行合同和支付违约金的义务承担连带责任。四、驳回原告游燕芳的其他诉讼请求。本案诉讼费5657元（缓交），由被告惠州市名人实业发展有限公司、光耀集团有限公司连带负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  胡卓贤审判员  李杏连审判员  李小芬二〇一六年八月十五日书记员  施 威