江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初3208号原告中国银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县新安镇人民中路**。负责人：陈小磊，行长。委托诉讼代理人：张明松，该行员工。委托诉讼代理人：王勇，江苏灌江律师事务所律师。被告：赵卫卫，男，1987年5月22日生，汉族，居民，住灌南县。被告王月芹，女，1986年8月5日生，汉族，居民，住址同上。原告中国银行股份有限公司灌南支行（以下简称中行灌南支行）与被告赵卫卫信用卡纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张蕊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行灌南支行的委托诉讼代理人张明松、王勇到庭参加诉讼、被告赵卫卫、王月芹经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行灌南支行提出如下诉讼请求：1，判决两被告共同偿还截止2019年7月1日本金、利息、罚息等共计160278.73元及2019年7月1日至偿还之日产生的相应利息、罚息,2，原告优先受偿被告抵押的灌南县盛世华城综合楼503室；3，诉讼费、律师费等实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：2017年5月2日，被告1、2在原告处申请了个人贷款，用于购房，并办理了贷款合同等相关手续，被告贷款金额为182000元，贷款期限为120个月，同时提供盛世华城综合楼503室房屋作抵押担保。根据合同约定，截止到2019年7月1日，被告已逾期还款，合计结欠160278.73元。经原告催要，两被告均拒绝履行还款义务。故原告起诉要求支持其诉求。被告赵卫卫、王月芹均未作答辩。经本院审理查明如下事实：2017年5月24日，原告中行灌南支行、被告赵卫卫、王月芹、保证人灌南汇龙置业有限公司三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款》合同，约定：“本合同项下贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款。本贷款项下贷款利率为浮动利率。如遇国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例必须按调整执行的，按该调整执行，借款人和贷款人同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行新的利率浮动比例。按贷款人适用的计息方式计算利息，结息日为付息日的前一日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。贷款的发放方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。贷款的偿还方式为等额本息还款。违约处理：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同附件：贷款金额182000元，贷款用途为购买盛世华城综合楼503室，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%贷款发放方式为受托支付，放款账户名为灌南汇龙置业有限公司。另两被告提供所购房屋及占有范围内的土地及附着物、构建物为该贷款提供抵押担保。”两被告在借款人处签字捺印，灌南汇龙置业有限公司在保证人处签字捺印。2017年5月27日，原、被告签订《房地产抵押合同》，约定：“甲方抵押人赵卫卫，乙方中行灌南支行，甲方为清偿债务将合法拥有灌南县盛世华城综合楼503室，建筑面积114.45㎡作抵押物，向乙方提供经济担保。期限10年即2017年5月27日至2027年5月27日止。担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用；处分抵押物费用等”，两被告在抵押人处签字确认。2017年6月6日，原告将182000元贷款发放于两被告授权的灌南汇龙置业有限公司账户。2017年6月9日，原被告双方办理了抵押登记手续。后两被告还款至2019年3月21日，后经原告催要，被告未按约定足额归还上述款项。遂原告起诉。再查明，原告于2017年6月6日为两被告放款182000元，利率为年利率4.655%，还款方式为等额本息方式。还查明，截止2019年7月1日，两被告结欠借款本息合计160278.738元，其中结欠借款本金为152239.38元。本案审理中，原告提供其与江苏灌江律师事务所签订的委托律师代理合同，及出具律师费发票，证明其为本案支出律师费5000元。上述事实，有原告的陈述、原被告签订的贷款合同、抵押合同、贷款已还明细、关于送达文书的补充协议等证据在卷为证，足以认定。本院认为，被告赵卫卫、王月芹向原告申请贷款用于购房，原、被告签订《贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，本院予以确认。原告按照合同约定向被告履行了足额支付贷款182000元的义务，被告未按约定履行还款义务，已违背诚信原则，其应承担还款责任。根据原、被告签订的合同约定，如两被告有一期未还款，则原告有权宣布债权提前到期。另原、被告在合同中对利息、复利、逾期利息的计算收取已有约定，该约定不违反相关规定，故对原告要求两被告共同偿还尚欠原告截止到2019年7月1日的借款本息合计160278.738元；及利息（以152239.38元为本金按照年利率6.9828%自2017年7月1日起计算至实际偿还之日止）的诉讼请求予以支持。因被告赵云云、王月芹以其所购位于灌南县新安镇盛世华城综合楼503室的房地产及占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物作为抵押物为涉案借款提供了抵押担保，根据本案所涉借款已办理抵押权登记手续情况，原告中国银行灌南支行对已办理抵押权登记手续的抵押物通过拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在其所抵押担保的相应借款的合同约定的范围内优先受偿。关于律师费部分，因原被告双方在合同中约定了律师费的计收方法，且原告的律师费收费标准没有超过我省关于律师收费比例的标准，故对原告主张要求被告支付其律师费5000元的主张，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵卫卫、王月芹于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司灌南支行截止至2019年7月1日结欠本息合计160278.738元；及利息（以152239.38元为本金按照年利率6.9828%自2017年7月1日起计算至实际偿还之日止）。二、被告赵卫卫、王月芹于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司灌南支行律师费5000元。三、如被告赵云云、王月芹未按期兑现上述款项，则原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司有权对被告赵云云、王月芹共同所有的位于灌南县新安镇盛世华城综合楼503室房地产通过拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项及被告赵云云、王月芹所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3506元，减半收取1753元，由被告赵卫卫、王月芹共同负担（原告已预交，限于被告给付兑现款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费3506元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 张 蕊二〇一六年八月十二日书记员 温彦林法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。