黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0203民初403号原告：齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区军校街15号，组织机构代码55611993—9。法定代表人：曲冰冰，董事长。委托代理人：李晓群，总经理。委托代理人：东梅，黑龙江双正律师事务所律师。被告：齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区新民西小区乐器2号楼1层2号，组织机构代码55611567—1。法定代表人：赵天文，该公司经理。委托代理人：ＸＸ，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：赵天文，男，1965年3月15日出生，汉族，系齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司经理，住辽宁省沈阳市沈河区。委托代理人：ＸＸ，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：许达，男，1964年9月15日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。被告：康义勇，男，1971年11月10日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。被告：张美龙，女，1873年6月12日出生，汉族，与康义勇系夫妻关系。委托代理人：康义勇，男，1971年11月10日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。原告齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司（下称原告）与被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司（下称被告天舆公司）、被告赵天文、许达、康义勇、张美龙借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓群、东梅，被告天舆公司和被告赵天文共同委托代理人ＸＸ，被告许达，被告康义勇并代理被告张美龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告天舆公司偿还借款本金4,815,000.00元，给付利息、罚息及违约金合计2,419,573.00元，被告赵天文承担连带责任。2、判令被告许达、康义勇对其中的借款本金2,500,000.00元，利息和罚息及违约金1,266,323.00元承担偿还责任，被告张美龙、赵天文承担连带责任。3、如上列被告不能清偿上述借款本息，则以拍卖抵押的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区17户住宅（1331.09平方米）、8户211.66平方米车库、2户60.9平方米车库和13#楼9户商服（1241.47平方米）优先受偿给原告。4、案件受理费、律师费由被告负担。事实与理由：2014年3月11日，被告赵天文因开发泰来县金源街枫和日丽.金源名都小区需要资金，以被告天舆公司开发建设的泰来县金源街枫和日丽.金源名都小区17户住宅作抵押，向原告借款2,000,000,00元。原告分别与被告赵天文和被告天舆公司签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记。约定借款期限至2014年9月10日，借款月息2%，逾期罚息50%。该笔借款只偿还了245,000.00元。2014年11月13日和11月22日，被告天舆公司又以其开发建设的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区8户车库（211.66平方米）和2户车库（60.9平方米）作抵押，向原告借款420,000.00元和140,000.00元。双方签订了借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记。约定借款期限分别至2014年12月12日和2014年12月20日，借款月息2%，逾期罚息50%。2014年5月9日，被告天舆公司又以其开发建设的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区13#楼9户商服用房（1241.47平方米）作抵押，以被告许达、康义勇的名义向原告借款2,500,000.00元。原告与被告许达、康义勇和被告天舆公司分别签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记。约定借款月息2%，逾期罚息50%，借款期限至2014年11月8日。被告赵天文、张美龙亦签署了个人连带责任保证书，自愿为该笔借款承担连带保证责任。在上述4笔借款中，均约定如未依约清偿债务，原告有权随时行使抵押权。上述借款，除以被告赵天文名义借的2,000,000.00元偿还了245,000.00元外，剩余借款均未偿还，也未支付利息。在诉讼过程中，原告向本院提出申请，请求判令被告天舆公司首先用抵押房产清偿上述债务，其次追究被告赵天文的连带清偿责任。如仍不足以清偿，再要求被告许达、康义勇、张美龙承担连带责任。被告天舆公司及被告赵天文均辩称，齐齐哈尔市中级人民法院在另案中已经审理了兴业公司与天舆公司之间的债权债务纠纷，并且作出的（2015）齐民初字第8号民事调解书与（2015）齐执字第68号执行裁定书现已生效，天舆公司的债务已经履行完毕，兴业公司的债权已经灭失，本案属于重复诉讼。（一）天舆公司对兴业公司诉求的事实没有争议。2014年3月开始，天舆公司先后五次以开发的房产抵押向兴业公司借款，其中已偿还本金245,000.00元，故借款本金总额为8,815,000.00元。其中抵押物有天舆公司开发建设的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12#楼1331.9平方米住宅和272.56平方米车库，13#楼1241.47平方米商服。上述借贷关系的主合同借款人分别是赵天文、天舆公司、许达、康义勇。（二）2015年4月，案外人李宏宇因与天舆公司之间建设工程施工合同纠纷，向齐齐哈尔市中级人民法院提起诉讼，兴业公司因系李宏宇诉讼中被查封标的物的抵押权人，故以第三人身份参加诉讼。2015年4月7日，李宏宇、兴业公司、天舆公司三方达成调解意见，齐齐哈尔市中级人民法院制作（2015）齐民初字第8号民事调解书，内容如下：1、李宏宇放弃建设工程优先受偿权。2、天舆公司出售泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12#楼任一房产的实际收入，由兴业公司收取房产抵押相对应的本金及利息（罚息、违约金），支付销售税金，若有结余继续收取天舆公司拖欠兴业公司的陈欠利息。3、天舆公司归还全部12号楼贷款陈欠利息后，出售12号楼任一房产的实际收入在天舆公司收取该房产所抵押相对应的本金和利息后，按实际收入的15%由天舆公司支付给李宏宇，若有结余，兴业公司继续收本收息。2015年5月4日，前述案件进入执行程序，案号是（2015）齐法至字第68号。执行过程中，即同年6月4日，天舆公司（甲方）、兴业公司（乙方）、李宏宇签订执行和解协议，首先确认如下事实：甲方在乙方贷款8,815,000.00元，抵押物为泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12#楼、13#楼部分房产。丙方因与甲方债务纠纷，查封甲方已抵押给乙方的12#楼、13#楼部分房产,三方就如何处理三方债务纠纷已经达成协议，齐齐哈尔市中级人民法院已经下达（2015）齐民初字第8号民事调解书。其次，继续达成新的执行协议：（一）甲方以12#楼4166.18平方米房屋，其中住宅3539.02平方米，车库627.16平方米，以住宅2900元/平方米，车库5500元/平方米的价格抵给乙方及丙方，房屋所有权归属于乙方与丙方共同所有。（二）出售12#楼任一房产的收入，均由乙方先收取该房产所抵押相对应的本金和利息（含陈欠利息、罚息及违约金）、支付销售税金。（三）甲方归还全部12#贷款本息后，出售12#楼任一房产的实际收入，按实际收入的15%由甲方支付给丙方，余款支付甲方抵押给乙方13#楼贷款的本金和利息（罚息、违约金）。达到解除抵押无贷款的本金、利息之和后，乙方退还同等价值的抵押物（13#楼门市房）给甲方，甲方转抵押给丙方。2015年6月10日，齐齐哈尔市中级人民法院下达（2015）齐执字第68号执行裁定书，确定：1、天舆公司以其所开发的位于泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12#楼剩余房源及购房户未交付的尾欠购房款，抵债给李宏宇和兴业公司，以上述房产及尾欠款归李宏宇和兴业公司共同所有，抵债总额为11,628,634.00元。2、抵债房产应由开发商缴纳的税金由天舆公司承担，从所抵债房产的款额中扣除。3、抵债房屋及尾欠款从2015年6月4日起所有权归李宏宇和兴业公司共同所有。综合上述三宗事实及三方当事人的执行和解协议、两份法律文书可以看出来，天舆公司共欠兴业公司贷款8,815,000.00元已经在齐齐哈尔市中级人民法院（2015）齐执字第68号民事调解书及（2015）齐执字第68号执行裁定书中进行了审理。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条和物权法司法解释第七条规定，人民法院生效法律文书及以物抵债裁定书所确定的物权归属具有法定的物权变动效力。所以，自2015年6月4日起，兴业公司与案外人李宏宇共同对裁定书中的抵债房产（含尾欠款）享有所有权。由于李宏宇在兴业公司的借款本金及利息结算前放弃优先受偿权，亦因截止到2015年6月4日，天舆公司拖欠兴业公司的借款本金和利息总额约为10,000,000.00元，所以，在（2015）齐执字第68号执行裁定书抵债总额11,628,634.00元内足以优先偿还兴业公司的全部本金及利息情况下天舆公司拖欠兴业公司的债务在以物抵债裁定书发生法律效力之日已经全部清偿，兴业公司的债权因债务履行而灭失。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，天舆公司与兴业公司之间的借款合同终止，兴业公司在本案的请求权没有事实及法律依据。故请求法院驳回原告兴业公司的诉讼请求。被告许达、康义勇及张美龙对向原告借款的事实均无异议，均辩解只是名义上的借款人，实际用款人及抵押人均是被告天舆公司。故不承担偿还责任和保证责任。原告为支持自己的诉讼请求，依法提交了下列证据：1、2014年3月11日被告赵天文个人贷款申请、原告与被告赵天文签订的最高额借款合同、原告与被告天舆公司签订的最高额抵押担保合同和抵押物清单、泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区17户抵押房产的所有权证书和他项权证书、被告赵天文签字的借款凭证、被告天舆公司员工李峰签字的还款245,000.00元的还款凭证。证实被告天舆公司法定代表人即被告赵天文以被告天舆公司开发建设的17户房产作抵押，向原告借款2,000，000.00元并偿还245,000.00元的事实。被告天舆公司和被告赵天文质证意见，对证据真实性无异议，关联性有异议。该笔借款已经偿还；约定的违约金和利息超出法律规定。2、2014年11月13日贷款申请书、最高额借款合同、最高额抵押合同和抵押物清单、抵押物品协议书、泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区8户抵押车库的所有权证和他项权证、借款凭证。证实被告天舆公司以其开发建设的的8户车库作抵押向原告借款420,000.00元的事实。被告天舆公司和被告赵天文质证意见，同上。3、2014年11月21日贷款申请书、最高额借款合同、最高额抵押合同和抵押物清单、抵押物品协议书、泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区2户抵押车库的所有权证和他项权证、借款凭证。证实被告天舆公司以其开发建设的2户车库作抵押向原告借款140,000.00元的事实。被告天舆公司和被告赵天文质证意见，同上。4、2014年5月9日被告许达、康义勇的个人贷款申请书、借款合同、被告天舆公司与原告签订的抵押担保合同、抵押物品清单、抵押价格协议书、抵押担保的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区13号楼9户商服用房所有权证书及他项权证、被告赵天文和被告张美龙出具的对该笔借款承担连带责任的承诺书、借款凭证。证实被告天舆公司以房产作抵押并在被告赵天文和被告张美龙担保下，以被告许达和被告康义勇名义向原告借款2,500,000.00元的事实。被告天舆公司和被告赵天文质证意见，对证据的真实性无异议，但天舆公司在该笔借款中只是提供房产抵押担保，应该由债务人承担还款责任。另外在齐齐哈尔市中级人民法院的执行裁定中也涉及到该笔借款的偿还，所涉及的13号楼抵押房产已经执行完毕。5、2013年11月12日被告天舆公司与原告签订的借款4,000,000.00元最高额借款合同、泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12号楼抵押担保合同、房屋他项权证、借款凭证。证实本案起诉的4,815,000.00元并不包括2013年11月12日的借款4,000,000.00元。6、（1）李宏宇于2015年6月8日向本案被告天舆公司主张给付欠款和拖欠工程款共计31,790,000.00元的起诉状。（2）齐齐哈尔市中级人民法院（2015）齐民初字第8-1号民事裁定书，该裁定书保全的房产包含了抵押登记给原告的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12号楼62户房产。（3）原告于2015年2月2日向齐齐哈尔市中级人民法院提交的追加第三人申请，原告提出对4,000,000.00元的本金及利息尚未偿还而参加诉讼，并不是8,810,000.00元。（4）（2015）齐民初字第8号民事调解书，认定被告天舆公司拖欠本案原告借款本金4,000,000.00元。证明该4,000,000.00元与本次原告起诉并非同一借款，本次诉讼不属于重复诉讼。（5）2015年6月4日天舆公司与原告及李宏宇签订的执行和解协议书，证实本次诉讼不属于重复诉讼，是对泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区13号楼及其他抵押借款主张权利。（6）齐齐哈尔市中级人民法院2015齐执字第68号执行裁定，证实2015年6月4日的执行和解协议书已经得到确认，裁定书体现抵债的房产和款项由原告和李宏宇共同所有，并非由原告单独所有。（7）2016年6月29日天舆公司指派郑明涛和原告代理人李晓群、李宏宇共同签字确认的交接说明，证实2013年11月12日原告出借给天舆公司的4,000,000.00元本金和应收利息570,000.00元经过另案主张并通过调解执行程序已经履行完毕，该笔借款4,000,000.00元已经执行终结，该4,000,000.00元在本次诉讼中并未主张，不存在重复诉讼。针对证据5、6，被告天舆公司和被告赵天文质证意见，虽然（2015）齐民初字第8号民事调解书只认定4,000,000.00元借款本金及利息，但在其后的执行和解协议中对于该调解书的执行有了更为详细的认定。首先，原告在和解协议中享有优先权，12号楼房产首先偿还原告的借款，偿还完毕后，12号楼任意房产的实际收入用于支付抵押给原告的13号楼的贷款本息，同时原告应当退还等价的抵押物即执行和解协议第三条的约定。关于交接说明没有原件，天舆公司既不知情也未授权任何人签字，对天舆公司没有约束力。被告许达、康义勇、张美龙对原告提交的证据均无异议。被告天舆公司及被告赵天文为支持抗辩意见，提交了下列证据：1、（2015）齐民初字第8号民事调解书，证实兴业公司和李宏宇就泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12号楼房源、尾欠款偿还债务达成调解方案，优先偿还兴业公司，在兴业公司的借款本金及利息未结算完毕前，李宏宇对12号楼放弃优先受偿权。原告质证意见，对证据的真实性无异议，对证实的内容有异议。调解书调解内容涉及的是泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12号楼，对应的抵押借款是4,000,000.00元，该笔借款在本次诉讼中并未主张和涉及。2、执行和解协议书，证实在（2015）齐民初字第8号民事调解书基础上对调解书的履行进行了更为详细的约定：（1）确定了抵债房产面积、单价及抵债房款总额；（2）抵债房产的所有权归兴业公司和李宏宇共同所有；（3）兴业公司享有优先受偿权，泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12号楼的销售收入优先偿还兴业公司以该楼抵押相对应的借款本金和利息。在全部还清泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12号楼抵押对应的借款本息后，按销售收入的85%继续偿还天舆公司以泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区13号楼抵押对应的在兴业公司的借款本息。待全部还清后，兴业公司对泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区13号楼解除抵押，再由天舆公司抵押给李宏宇。（4）明确约定销售款项先给兴业公司再给李宏宇的顺序。原告质证意见，对证明的内容有异议。该执行和解协议书第一条已经明确仅就12号楼达成本协议，原告对13号楼享有抵押权的房产另行主张权利。被告辩解根据该协议第三条，原告债权已经灭失。但第三条是附条件条款，即归还抵押12号楼对应的贷款本息之后再出售的房产收入按照比例进行相应的13号楼的房产的解封。抵押12号楼房产的贷款本金只偿还了4,000,000.00元，利息给付了570,000.00元，再行出售12号楼的收入已经有李宏宇接管控制。三方签订的交接说明完全能够说明12号楼对应的4,000,000.00元贷款本息已经与李宏宇在齐齐哈尔市中级人民法院确定双方共有的前提下，已经执行终结，销售尾款已经无法收回，执行和解协议书的第三条也已无法履行。被告提出的原告债权已经灭失，而原告只是灭失了4,000,000.00元贷款本息的债权。3、（2015）齐法执字第68号民事裁定书，证明：（1）执行裁定书的依据为《执行和解协议书》；（2）明确以物抵债总额11,628,634.00元；（3）依照物权法解释（一）第七条规定，以物抵债裁定书自生效时发生物权变动效力，抵债房产在2015年6月4日起所有权归兴业公司和李宏宇所有；（4）抵债房产价值11,628,634.00元足够清偿天舆公司拖欠兴业公司的债务。以物抵债的法律效力是兴业公司债权的灭失，本次诉讼的请求权没有事实及法律依据。原告质证意见，被告辩解以房抵债已经全部清偿11,628,634.00元债务系主观臆断。该执行裁定明确确认了抵债的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12号楼剩余房源及尾欠购房款是由原告和李宏宇共同共有，并非原告单独所有。结合执行调解书、执行和解协议书足以证明，原告在抵债额度中仅对4,000,000.00元贷款本息享有共有份额。被告许达、康义勇、张美龙对被告天舆公司和被告赵天文提交的证据未质证。被告许达依法提交了2014年5月14日银行汇款凭证，证实借款当日就由被告赵天文接收。原告质证意见，对真实性无异议，但借款汇到被告许达名下，之后如何使用属于借款用途。被告天舆公司和被告赵天文质证意见，对真实性有异议，应该是机打凭证，也未收到该笔汇款。被告康义勇和被告张美龙质证意见，没有异议。被告康义勇、张美龙未提交证据。本院组织各方当事人进行了证据质证。原告提交的证据能够证实以下事实：1、2014年3月11日，被告天舆公司法定代表人即被告赵天文因公司经营需要，以被告天舆公司开发建设的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区7#楼、13#楼、14#楼和15#楼共17户住宅（总面积1331.09平方米）作抵押，向原告借款2,000,000.00元。原告分别与被告赵天文和被告天舆公司签订了最高额借款合同和最高额抵押合同，并办理了抵押登记。约定借款月息2%，逾期罚息50%，借款期限至2014年9月10日。该笔借款只偿还245,000.00元，剩余借款至今未偿还。2、2014年5月9日，被告天舆公司以其开发建设的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区13#楼9户商服（总面积1241.47平方米）作抵押，以被告许达、康义勇的名义向原告借款2,500,000.00元。原告与被告许达、康义勇和被告天舆公司分别签订了最高额借款合同和最高额抵押合同，并进行了抵押登记。约定借款月息2%，逾期罚息50%，借款期限至2014年11月8日。被告赵天文、张美龙亦签署了个人连带责任保证书，自愿为该笔借款承担连带保证责任。该笔借款至今未偿还。3、2014年11月13日，被告天舆公司因经营需要，用其开发建设的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区3#楼16、18、22号车库，4#楼19号车库，5#楼13号车库和6#楼17、18号车库（共8户车库，总面积211.66平方米）作抵押，向原告借款420,000.00元。双方签订了最高额借款合同和最高额抵押合同，并办理了抵押登记。约定借款月息2%，逾期罚息50%，借款期限至2014年12月12日。该笔借款至今未偿还。4、2014年11月22日，被告天舆公司用其开发建设的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区4#楼17、18号车库（共2户车库，总面积60.9平方米）作抵押，向原告借款140,000.00元。双方签订了最高额借款合同和最高额抵押合同，并办理了抵押登记。约定借款月息2%，逾期罚息50%，借款期限至2014年12月20日。该笔借款至今未偿还。故对原告提交的证据，本院均予以确认并附卷佐证。被告天舆公司和被告赵天文提交的证据只能证实：被告天舆公司于2013年11月12日以其开发建设的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12#楼房产作抵押，向原告借款4,000,000.00元。该笔借款本息经齐齐哈尔市中级人民法院调解、执行，已经清偿。不能证实原告本次诉请的借款4,815,000.00元本息已经得到清偿的事实。故对被告天舆公司和被告赵天文提供的证据，不予采信。被告许达提供的证据与原告提供的证据相佐证，能够证实被告天舆公司系以被告许达、康义勇名义向原告借款2,500,000.00元及被告天舆公司系实际用款人的事实。故对被告许达提交的证据予以确认并附卷佐证。本院认为，本案争议的焦点：1、原告本次诉讼是否属于重复起诉，即原告在本次诉讼中主张的4,815,000.00元本息债权，是否在齐齐哈尔市中级人民法院审理李宏宇与天舆公司及本案原告即兴业公司以第三人身份参与的诉讼中得到清偿；2、双方在借款合同中约定的借款利息及违约金是否超出法律规定。关于是否属于重复诉讼问题：本案原告即兴业公司之所以要求以第三人的身份参加李宏宇与天舆公司一案的诉讼，是因为兴业公司在天舆公司处的4,000,000.00元借款本息债权所对应的抵押物泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12#楼，在李宏宇与天舆公司的诉讼中被查封。齐齐哈尔市中级人民法院（2015）齐民初字第8号民事调解书和（2015）齐执字第68号执行裁定书、兴业公司与天舆公司及李宏宇签订的执行和解协议书均明确认定涉及兴业公司的标的物系兴业公司在天舆公司处的4,000,000.00元借款本息债权对应的抵押物即泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区12#楼。其中虽然也提及如对应抵押12#楼的4,000,000.00元借款本息清偿后，再行出售12#楼的销售收入按比例向兴业公司清偿抵押13#楼对应的借款本息。但原告提供的证据已经证实在李宏宇与天舆公司及兴业公司以第三人参与的诉讼中，原告只得到了抵押12#楼房产所对应的4,000,000.00元借款本息的清偿，抵押13#楼房产所对应的借款本息并未得到清偿。而被告天舆公司和被告赵天文提供的证据均不足以证实其提出的在原告处的所有借款本息均已清偿的事实。故被告天舆公司和被告赵天文提出的本次诉讼属于重复诉讼的抗辩意见，本院不予支持。关于约定的借款利息和违约金是否过高问题：双方在借款合同中约定借款月息2%，该约定符合法律规定。但双方同时约定逾期罚息50%，该约定是关于借款人逾期还款的违约责任的约定，即借款人应当以赔偿损失的方式对逾期还款承担违约责任。由于借款人的逾期还款行为给出借人造成了实际的利息损失，借款人应当予以赔偿，但应以出借人的利息损失的30%为限。故对原告要求按照月息2%给付借款利息的诉讼请求予以支持；要求给付罚息的诉讼请求，本院按照约定利息的30%予以支持。对被告天舆公司和被告赵天文提出的利息及违约金约定过高的抗辩意见，予以支持。关于各被告应承担的责任问题，原告提交的证据与被告天舆公司和被告赵天文提出的在原告处的所有借款本息均已清偿的抗辩观点相互佐证、结合在原告处的所有借款均由被告天舆公司提供房产抵押担保的事实，能够推定被告天舆公司系本案涉及的所有在原告处的借款的实际借款人和使用人。且在诉讼过程中，原告亦申请首先用被告天舆公司的抵押房产偿还借款本息。因此，本院认定被告天舆公司对上述借款本息承担首要偿还义务，否则以拍卖、变卖其抵押房产优先受偿给原告。被告赵天文、许达、康义勇、张美龙对抵押物不足以清偿的借款2,500,000.00元本息承担连带责任。关于被告赵天文以个人名义向原告借款2,000,000.00元本息的偿还责任问题，因被告赵天文系被告天舆公司的法定代表人，其以个人名义贷款又系用于公司的经营。故被告赵天文在原告处的借款行为应认定为职务行为，该笔借款本息的偿还责任应由被告天舆公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司应于判决生效后十日内偿还原告齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司借款本金4,815,000.00元，按照月息2%，给付原告齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司截止到2015年12月31日的借款利息1,613,048.00元；并以前述本金为基数，按照月息2%，自2016年1月1日至清偿之日止，向原告齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司支付借款利息。二、被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司应于判决生效后十日内，以借款本金4,815,000.00元为基数，按照月息0.6%，赔偿原告齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司截止到2015年12月31日的逾期还款利息483,914.00元；并以前述本金为基数，按照月息0.6%，自2016年1月1日至清偿之日止，赔偿原告齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司逾期还款利息。三、如被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司在本院确定的期限内不能清偿上述借款本息，则以拍卖、变卖其抵押的泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区房产优先受偿给原告齐哈尔市兴业小额贷款股份公司。三、被告赵天文、许达、康义勇、张美龙对拍卖、变卖泰来县金源街枫和日丽·金源名都小区抵押房产不足以清偿借款2,500,000.00元本息及逾期还款利息承担连带责任。四、被告赵天文、许达、康义勇、张美龙互负连带责任。五、驳回原告齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司的其他诉讼请求。如果被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告赵天文、许达、康义勇、张美龙承担连带责任。案件受理费62,442.00元，由被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司负担59,659.00元，由原告齐齐哈尔市兴业小额贷款股份公司负担2783.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谭永辉人民陪审员  王淑华人民陪审员  孙永刚二〇一六年八月十七日书 记 员  姚雪飞