江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初2365号原告金某。被告王某。委托代理人周坤根。原告金某与被告王某同居关系析产纠纷一案，本院于2016年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李富军独任审判。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告金某、被告王某及其委托代理人周坤根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某诉称：我本人年纪已经大了，没有生活来源，并且现长期居住在女儿购买的房屋里，现在女儿的孩子也已长大结婚了，我没有地方可居住了，我要收回被告长期侵占的房屋，我要住进自己所购买的房屋。我曾多次要求被告从该房屋中搬出，但始终未果，还是一直被她侵占着。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告搬出位于昆山市千灯镇宏浦西园X号XXX室房屋，并将上述房屋交还给原告；2、判令被告支付原告房屋租赁费39000元（按照每年3000元计算，计算13年）；3、本案诉讼费用由被告负担。被告王某辩称：1993年初，原被告开始以夫妻名义共同居住生活，双方于2002年年底分手，共同生活九年之久。在原被告共同生活期间，双方共同经营煤炭生意，后又在昆山市淀山湖镇开饭店、客房，在昆山市千灯镇石浦开茶楼。在被告还没有与前夫离婚之前（被告前夫被判无期徒刑），原被告就以夫妻名义生活在一起了，后来因为原告与被告前夫的父母经常发生冲突，为此原被告共同租借了位于昆山市千灯镇石浦派出所旁边的一间小房，共同居住生活。1996年2月，经他人介绍得知黄文贵（原房东）要出售房屋，经双方协商，房屋总价为48000元，被告于1996年2月4日首付10000元的预付款，亲自交给了黄文贵，黄文贵出具收条，余款38000元付清以后再交房。由于原被告都拿不出钱来，被告只能向一起做生意的朋友俞某借钱，被告与俞某一起去石浦农业银行，俞某取款38000元，由俞某将该笔款项交付被告，然后由被告将上述38000元交付黄文贵，因此购买涉案房屋的总房款48000元全部由被告一人支付。在原被告以夫妻名义生活的九年时间里，被告尽心尽责，像对待丈夫一样对待原告，但是由于原告自身的原因使得双方难以共同生活下去，被告被迫服毒自杀，但由于抢救及时自杀未遂。后双方协商分手，分手的时候为了防止房子产生纠葛，原告亲笔写下了承诺书，承诺该房屋归被告所有。现被告患有癌症，原告也不关心被告，反而要求收回房屋，因此被告请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原被告均系昆山市千灯镇石浦人，在双方各自离婚之前（原告与前妻殷某于XXXX年X月XX日在昆山市民政局协议离婚，被告与前夫蒋某于XXXX年X月XX日法院调解离婚）即相识、同居。关于双方相识、同居的过程。据原告陈述：“我们是1994年夏天认识的，当时原告在石浦开了一家服装店，有一天被告进来买服装，原告看到被告很漂亮，就把一件衣服送给了被告，从此双方就认识了。双方认识后到年底，就被原告前妻发现了，原告的儿子、女儿、前妻经常与原告和被告吵架，石浦人人都知道。1994年双方有时住在一起，没有公开同居，因为那时原告没有离婚。1995年4月份，原告就和原告前妻离婚了。离婚后，原告就借了一套房子，有时被告偷偷过来，那时双方感情很好。1996年原告买了房子之后，双方公开同居，后因为原告与被告儿子发生矛盾，2002年双方不再同居，原告到了昆山市区。”据被告陈述：“1993年初，原被告双方相识，当时原被告居住在被告位于千灯镇石浦蒋家台的家中，后因为原告与被告的公公婆婆经常发生纠纷，所以原告与被告在石浦租了一间小房子，因为房子比较小，1996年黄文贵正好要出售房屋，所以原被告才购买了那套房子。原被告以夫妻名义同居期间，1995年、1996年原被告一起做煤炭生意，1996年至1997年原被告到淀山湖镇经营饭店、客房，1997年至1999年原被告在千灯镇开茶楼，1999年至2000年原被告一起在石浦开茶楼。2002年因为原告在昆山有了其他女人，被告知道这件事情后非常气愤，与原告吵架，后来自杀，后被抢救过来，这个事情石浦很多人都知道。2002年年底双方协商分手，被告说原告应当补偿一点生活费，原告说自己生意不好，没有钱，就将涉案房屋给被告，并说如果以后生意好了，再补偿被告一些。”关于购买房屋的过程，原被告陈述内容不一。原告主张位于昆山市千灯镇宏浦西园X号XXX室房屋（以下简称涉案房屋）系由原告购买，房款48000元全部由其个人支付，购买涉案房屋后双方才公开同居。原告为证明其主张提供协议书一份、房款收条一份、购房发票一份、原房东黄文贵的证明一份予以证明。协议书载明：“甲方：黄文贵，乙方：金某。甲方将座落于宏浦X号楼XXX室住宅楼一套（建筑面积60平方米）出售给乙方，现经双方协商达成如下协议：1、甲方住宅楼一套60平方米（建筑面积），价值48000元；2、甲方原有装潢归乙方；3、双方达成协议后预付定金10000元，余下38000元至1996年3月30日之前付清，然后甲方将住房钥匙交给乙方；4、甲方原购房发票待交余下的38000元之日即交给乙方；5、房屋转户手续（税收、房产证）全部由乙方承担；6、如甲乙双方某一方（甲方不卖或乙方不买）违反协议，由该方负责另一方损失费5000元；7、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，另外甲方的两个儿子也各执一份。1996年4月11日。”该协议甲方落款处有黄文贵签字，乙方落款处有原告签字。被告对该协议书的真实性、合法性均不予认可，其主张该协议书并非当初购房时的协议书，系原告在2014年与黄文贵另外补的证据。原告提供的房款收条载明：“今收到金某付房款48000元（注：1996年2月4日预付10000元整，1996年4月11日付38000元整），现房款已全部付清，房产权自即日起归金某所有。特立此据，以作凭证。”该收条在付款人落款处有原告签字，收款人处有黄文贵签字。被告对该房款收条的真实性、合法性均不予认可，其主张该房款收条并非当初购房时的协议书，系原告在2014年与黄文贵另外补的证据。原告提供的购房发票显示黄文贵购买涉案房屋支出房款27499.46元，被告对该购房发票真实性无异议。原告提供的证明载明黄文贵将涉案房屋出售给原告，房款共计48000元；被告对该证明的真实性不予认可。被告主张涉案房屋为其购买，房款48000元全部由被告直接支付给黄文贵。被告为证明其主张，申请证人俞某出庭作证。据证人俞某陈述：“1996年之前我就认识被告了，我们是在打麻将的时候认识的；大约是1996年的时候，我打麻将时听被告说她一个人没有房子，所以向我借款38000元，用于购买房屋，我从石浦农业银行取出38000元交给被告，当时黄文贵夫妇都在场，我们一共四个人，我把38000元给了被告，被告将38000元给了黄文贵，后来他们办理什么手续，我就不清楚；大约在2002年的时候，被告还了我20000元，至今还有18000元没有归还，因为被告没有经济能力归还了。”原告对证人证言质证意见为：证人所说的去石浦农业银行取钱是真实的，该笔欠款系原告和证人做生意的利润，黄文贵夫妻也在现场；取钱后再到原告租借的房子里签订的协议书，签好协议书之后，原告将38000元交付给黄文贵夫妻。被告对证人证言的真实性没有异议。另查明：关于涉案房屋是否在原被告同居期间购买。被告主张双方在1996年4月11日购房之前就天天住在一起了。原告主张双方1994年双方相识，1994年双方有时住在一起，没有公开同居，因为那时原告没有离婚；原告没有在被告前夫家长期居住，偶尔住一下也是事实；在买房之前，被告有时为原告洗洗衣服、做做饭，当时被告在化工厂上班。根据证人朱某陈述：原告在1996年买房之前早已与被告公开同居，原告老婆管不了他，原告脾气是很倔的；1993年的时候，原告居住在被告公婆家，有一天，原告儿子、女儿、前妻到被告公婆家要求原告回家，原告不肯回去。原告对证人朱某的证言质证意见为：这个事情并不是1993年，而是1994年，当时原被告的事情暴露了，很多人过来看，就公开了，人人都知道。被告对证人朱某的证言真实性没有异议。据证人汤某陈述：原被告在买房之前三年就同居在一起了；原被告从被告公婆家搬走之前一直同居在一起。原告对证人汤某的证言不予认可，其主张被告从公婆家搬走之前未一直住在一起。被告对证人汤某的证言真实性没有异议。据证人唐某陈述：我与被告是一个小区的，在被告住进买的房子之前的两三年，我就经常看到原被告一起在街上逛街、购物。原告对证人唐某的证言认为整体是真实的，认可双方在没有买房之前偶尔一起逛街、购物。被告对证人唐某的证言真实性没有异议。又查明：被告主张双方2002年年底协商分手时，为了防止房子产生纠葛，原告亲笔写下了承诺书，承诺该房屋归被告所有。被告提供承诺书一份，载明：“石浦房子归王某所有。金某。”原告对该承诺书真实性不予认可，其表示：1、该证据被告已经做过手脚，原告不能作出正确的判断；2、在原告的记忆中，原告未写过该份承诺；3、如果是原告写的，也是在被告的威逼下写的，因为被告要喝农药自杀；4、原告拒绝作笔迹鉴定；5、如果该承诺书系原告所写，原告要求撤销该承诺。对于该份书证的形成过程，被告表示：2002年年底，当时原告在昆山有女人，被告与原告多次发生争吵；被告对原告讲，你走必须要拿出钱，因为两人一起做生意，钱都是原告保管，被告也服侍了原告很多年，而且被告的青春也被原告糟蹋了，双方要差13岁，原告表示现在没钱，房子给被告，以后赚了钱再补给被告；被告用人格担保，如果不是原告本人书写，涉案房屋被告不要了。庭审中，被告提供《国有土地使用证》【昆国用（2000）字120××××15号】一份，载明：土地使用者为王某，土地座落于石浦镇××楼，使用权面积41.5平方米。为查明土地使用证办理情况，本院于2016年6月1日对昆山市国土资源局千灯分局综合科科长潘云兴进行调查，据潘云兴陈述：“土地证是2000年办理的，当时我负责石浦全镇区住宅的土地证发放工作，对于王某办理土地证的事情是知情的。办理土地证的审批资料在昆山国土资源局，相关资料我可以配合向法院提交。按照当时的规定，只办理土地证是违规的，应该有了房产证才能发土地证，当时石浦镇区基本都办了土地证。在办理土地证时，我确定金某曾经和王某到过石浦土地管理所，他们一起到过我的办公室。王某的土地证（号码120××××82号）曾经遗失，后来登报挂失，再补发新的土地证（号码120××××15号）。”原告提供的土地使用权证载明土地使用权登记时间为2000年3月1日。根据本院从昆山市国土资源局调取的土地证审批资料（包括昆山日报2003年9月13日王某遗失土地证启事、黄文贵的购房发票、协议书、房款收条、土地证签字表、承诺书），黄文贵的购房发票、协议书、房款收条与原告提供的证据一致，承诺书与被告提供的承诺书原件一致。审理中，被告认可其在2000年办理土地使用权证时并未向昆山市国土资源局提交上述承诺书，是昆山市国土资源局于2014年将原告的律师函送达被告后其才向昆山市国土资源局提交上述承诺书。原告主张在被告于2014年提起诉讼之前，其从不知道涉案房屋已经办理土地使用权证，在被告起诉后其才知道涉案房屋已经办理了土地使用权证，原告遂于2014年向昆山市国土资源局发送律师函，要求昆山市国土资源局对办理涉案房屋土地使用权证的相关手续进行查证，并要求撤销上述土地使用权证书。原告提供由昆山市国土资源局千灯分局于2014年10月15日出具的《关于石浦宏浦西园X号楼XXX室土地登记相关情况的说明》一份，载明：“位于石浦宏浦西园X号楼XXX室的土地使用权，经研究我们认为待法院裁定房屋权利人后，房屋权利人可凭房屋所有权证、身份证等材料申请办理土地使用权登记手续。”为查明涉案房屋办理房产证的相关事实，本院对昆山市××灯镇建设管理所的工作人员顾中兴进行调查，据顾中兴陈述：“我现在在千灯建管所工作，我是负责办理房产证的。在石浦还没有合并给千灯镇的时候，我在石浦建管所工作的。办证的具体时间我已经忘记了，大概是在1996年左右，我当时在石浦房管所工作。王某和金某找到我，让我帮忙办理房产证，他们找过我有两三次了，两人提供了原房东购房发票、房屋买卖协议书、房款收条。因为原房东是黄文贵，要办理房产证首先要黄文贵先办房产证，然后再过户给王某，所以当时不能办理房产证。我告诉他们，要办证一定要找到黄文贵，按照黄文贵提供的材料由黄文贵先办理房产证，后来黄文贵也到我处找过我，问我要怎么办理房产证，我告诉他怎么办理，但是黄文贵最终没有办理房产证。因为王某、金某提供的材料不符合要求，所以我当时就将材料退还给他们了。金某办证时和我说过的，要办在王某名下。”审理中，原被告双方一致确认涉案房屋价值为25万元。以上事实，有原告提供的房屋买卖协议书、房款收条、房屋销售发票、证明、情况说明、离婚申请书、被告提供的承诺书、土地证、证人证言、民事调解书、情况说明、律师函、本院依职权制作的调查笔录、本院依职权从昆山市国土资源局调取的昆山日报土地证遗失声明、房屋销售发票、房屋买卖协议书、承诺书、土地使用证签字单及庭审中双方当事人陈述等证据所证实。本院认为：根据原告提供的房屋买卖协议书、房款收条、房屋销售发票、证明，房屋买卖协议系原告与案外人黄文贵签订，房款系原告直接支付黄文贵，且原告提供以上证据可与本院依职权从昆山市国土资源局调取的土地使用权登记审批资料相互印证，故本院依法确认涉案房屋系原告从黄文贵处购买。根据已经查明的事实，涉案房屋系原告在同居期间购买，因原被告在同居期间共同经营多种生意，双方有共同的收入，且被告在同居期间也对原告生活多有照顾，按照相关法律规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，故涉案房屋应按原被告一般共有财产予以认定。被告提供承诺书一份，主张双方解除同居关系时原告同意将涉案房屋归被告所有。原告否认该承诺书的真实性，但明确表示不申请对该承诺书上原告签字的真实性进行鉴定。本院认为，该承诺书载明“石浦房子归王某所有”的内容，系原被告双方在解除同居关系时对共有财产进行分割的意思表示，据此可以认定双方在解除同居关系时已经达成了涉案房屋归被告所有的一致协议。原告虽否认该承诺书的真实性，但不申请对笔迹进行鉴定，应当承担举证不能的法律后果，且根据本院对昆山市千灯镇建设管理所、昆山市国土资源局千灯分局调查，在办理涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证时原告同被告一同前往办理，当时原告要求将房屋所有权证及土地使用权证登记在被告名下，且实际上土地使用权证业已办理在被告名下，以上事实均可以印证双方曾经达成了将涉案房屋归被告所有的一致意思表示。原告主张其在被告于2014年提起诉讼之前从不知道涉案房屋已经办理了土地使用权证，本院认为，涉案房屋土地使用权证办理时间为2000年3月1日，而双方解除同居关系时间为2002年年底，在长达近三年的时间里，被告理应知道涉案房屋已经办理了土地使用权证，现被告主张对于共同居住的涉案房屋办理土地使用权证事宜不知情，明显违背一般生活常理。综上，被告陈述的可信度及提供证据的证明力明显高于原告陈述的可信度及提供证据的证明力，根据相关法律规定，本院对原被告在解除同居关系时被告承诺将涉案房屋归原告所有的法律事实予以认定。原告主张如果确系其出具了该承诺书，也是在被告的威逼下写的，其现在要求予以撤销。本院认为，原被告在长期同居期间，双方虽未办理婚姻登记手续，但双方在事业共同经营，在生活上互相扶持，被告对原告生活上尽到了足够的照顾义务，原告同意涉案房屋归被告所有，系原告在与被告解除同居关系时对被告进行的适当补偿，该协议内容并无显示公平之处。涉案房屋虽因客观原因未办理房屋所有权登记手续，但涉案房屋已经办理土地使用权登记手续，土地使用权登记在被告名下，自双方解除同居关系至今已十余年，在此期间被告一直居住使用涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的撤销权消灭，原告出具该承诺书的时间为2002年，现原告要求对该协议予以撤销，不符合上述法律规定，故本院对原告该项请求碍难支持。审理中，被告明确表示其自愿支付原告补偿款30000元，系被告真实意思表示，体现了被告与人为善、以和为贵的精神，不违反法律规定，且对原告并无不利，本院依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项、第六十条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告金某的全部诉讼请求。二、被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告金某人民币30000元。如采用转账方式支付，请汇入原告金某指定账户；或汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：32×××60）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4300元，由原告金某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  李富军人民陪审员  俞 绮人民陪审员  屠 杰二〇一六年八月四日书 记 员  黄维珺附判决引用条文：1、《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。