成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初887号原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站，住所地：新都区新都镇瓦店村*组。负责人曾华明，男，汉族，1975年11月24日出生，住成都市新都区，(系新都区新都镇永强建筑机具租赁站个体工商户业主)委托代理人张晓东，四川诚伦事务所律师。（特别授权）被告万利建设有限公司，住所地：浙江省东阳市城东街道李宅前山路28号。法定代表人蒋新桃，总经理。原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站诉被告万利建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员罗勇独任审判，于2016年7月25日在第十一审判庭公开开庭进行了审理。原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站的委托代理人张晓东到庭参加了诉讼，被告万利建设有限公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站诉称，原告与被告万利建设有限公司南充分公司于2014年8月16日签订租赁合同。约定被告万利建设公司南充分公司租赁原告的架管、扣件、顶托用于其承建的南充“春风玫瑰园四期”（内容详见合同）。合同签订后，原告及时向被告万利建设有限公司南充分公司提供了租赁物。被告万利建设有限公司南充分公司在合同履行之初就未按时缴纳租赁费。截止于2016年1月31日止被告万利建设有限公司南充分公司租金分文未付尚欠原告租金672771.75元，依据双方合同约定截止于2016年1月31日产生违约金695357.41元。尚有顶托2204套未归还。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、要求解除原、被告所签租赁合同；2、要求被告支付原告从2014年8月14日起至2016年1月31日止的租金672771.75元以及被告现所使用租赁物（顶托），依合同约定计算租金方式的占用费计算至租赁物归还时止；3、要求被告承担依合同约定每日千分之3计算的违约金，计算至租金付清止；4、要求被告立即归还尚未归还的租赁物顶托2204套，若不能归还，应赔偿该租赁物的折价款28652元；5、本案诉讼费用由被告承担。原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站为证明其主张的事实，在举证期限内向本院举出以下证据，予以证明：1、原、被告主体身份信息；2、原、被告于2014年8月16日签订的《租赁合同》1份，以此证实原、被告双方建立租赁合同关系；3、被告经办人签字确认的周转材料发货单、周转材料还货单、入库单，以此证实原告从2014年8月14日起至2016年1月7日陆续给被告发货，被告陆续还货的事实；4、被告经办人签字确认的《永强建筑机具租赁站租金计算清单》17份，以此证实被告尚欠原告租赁费672771.75元及顶托2204套未归还的事实；5、万利建设有限公司南充分公司租金、违约金材料明细，以此证实被告租金、违约金产生明细。本院对原告所举证据进行审查后，认为其证据客观、真实且具关联性，本院予以采信。根据原告2016年4月18日的申请，由本院到四川省南充市住房部和城乡建设局调取就被告所承建的南充市春风玫瑰园项目在该局备案的相关资料：1、建筑工程施工许可申请表；2、招标备案通知书；3、四川春风房地产有限公司与浙江万利建筑工程有限公司就春风.玫瑰园四期一、二标段建设工程于2013年7月30日所签订的施工合同；4、浙江万利建筑工程有限公司安全许可证；5、施工现场照片4份；6、由四川省南充市核发的浙江万利公司南充市外地企业入南从事建筑活动登记证书。经庭审质证，原告对证据1、2、3、4、5、6的三性均无异议。被告万利建设有限公司未到庭答辩，未在举证期限内向本院举出证据。经审理查明，原告与被告万利建设有限公司南充分公司于2014年8月16日签订租赁合同。约定被告万利建设公司南充分公司租赁原告的架管、扣件、顶托等用于其承建的南充“春风玫瑰园四期”工程。租赁期限从2014年8月16日起至租赁物归还完毕账目结清之日止。租金每月结算一次，每月5日进行结算。逾期未付清租金，按未付租金额每天收取3‰的违约金。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物。但被告在合同履行期间，虽按月在原告提供的《永强建筑机具租赁站租金计算清单》上签字确认，但并未实际支付给原告租金。经原告多次催收未果，故诉至本院。另查，根据计算，截止于2016年1月31日止被告共欠原告租金672771.75元，另尚有顶托2204套未归还，依双方所签《租赁合同》约定，顶托每天租金0.005元/套。万利建设有限公司南充分公司系被告万利建设有限公司所设立的非法人机构分公司。现被告万利建设有限公司所承建的四川南充“春风玫瑰园四期”工程已基本完工。本院认为，原、被告所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同，应受法律保护。双方均应依照合同约定要求全面履行各自应尽的义务。在履行合同的过程中，原告依约将租赁物交付给了被告租赁使用，被告就应依照合同约定，按期与原告结算租金。但被告在租赁使用原告租赁物期间，虽对原告所计算租金签字确认（以被告经办人签字确认的《永强建筑机具租赁站租金计算清单》为据），但并未实际支付给应支付给原告的租金，已经构成根本违约，应当承担违约责任。万利建设有限公司南充分公司系被告万利建设有限公司所设立的非法人机构分公司，其所应承担的民事责任，依法应由设立该分支机构的法人被告万利建设有限公司承担。目前，被告所承建的四川南充“春风玫瑰园四期”已经基本完工。现原告提出解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。因此，原告提出解除《租赁合同》属于合同法定解除情形，本院予以支持。解除原、被告所签《租赁合同》后，被告应当承担支付所欠原告租金（截止2016年1月31日的租金672771.25元）计算至判决之日止，承担支付违约金损失的责任，违约金的计算，原、被告在双方所签《租赁合同》中有明确约定，根据约定进行计算，从被告应支付拖欠原告租金逾期付款之日起计算至2016年1月31日止的违约金为695357.41元（以原告所提供的逾期付款违约金计算方式为据）。现被告尚有应退还的原告租赁物（顶托）2204套，应当退还给原告，同时应承担未归还租赁物以双方合同约定每日租金0.005元/套，从2016年2月1日起至2016年8月17日（判决之日）止占用该租赁物期间的租金21929.80元（2204套×0.005元/套×199天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万利建设有限公司支付所欠原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站截止2016年1月31日的租金672771.25元，并支付从2016年2月1日起至2016年8月17日止占用原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站租赁物顶托2204套，按每0.005元/套计算的租金21929.80元。合计款额为694701.05元。二、被告万利建设有限公司返还原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站租赁物顶托2204套。三、驳回原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站的其他诉讼请求。上述一、二项于本判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费8557元（已减半收取），财产保全费5000元，共计13557元，由被告万利建设有限公司负担（此款已由原告垫付，执行时一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审判员 罗 勇二〇一六年八月十七日书记员 陈茜超