长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0106民初291号原告：长春市畅昀铄物业服务有限公司，注册住所地：长春汽车经济技术开发区2生活区630栋。实际办公地址：长春市绿园区××××A区。统一社会信用代码：912201010664037348M。法定代表人：冯军，经理。委托代理人：李水冰，吉林策业律师事物律师。被告：贾云书，男，1940年3月2日生，汉族，住长春市绿园区。原告长春市畅昀铄物业服务有限公司诉被告贾云书物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长春市畅昀铄物业服务有限公司的法定代表人冯军及其委托代理人李水冰、被告贾云书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月、原告与长春市绿园区××××A区（下称“××××A区”）业主委员会（下称“业委会”）签订《物业服务委托合同》，该合同对××××A区所有业主具有约束力。合同约定：业主委员会委托原告为××××A区提供物业服务管理，第一、二年度的物业服务收费标准为：2014年10月15日至2015年10月14日物业服务费按0.5元/平方米/月收取；2015年10月15日至2016年10月14日物业服务费按0.6元/平方米/月收取。物业管理服务费按半年度提前收取，业主或物业使用人应于每半年度首月15日前到原告指定地点缴纳，逾期缴纳物业管理服务费的，原告将向逾期交费业主或物业使用人收取滞纳金[从逾期之日（每半年度首月15日：2015年4月15日、2015年10月15日）起，按照每日欠费总额3‰的标准收取滞纳金]。2014年10月15日原告正式进驻长春市××××A区为全体业主提供保洁、维修等物业服务至今。经原告多次催收被告拒不缴纳上述费用，现原告诉至法院，要求：1、判令被告向原告支付物业费、垃圾处理费、公用电费共计1143.30元（自2014年10月15日至2016年4月14日）及滞纳金440.80元（自2014年10月15日至判决生效之日）合计1588.10元；2、诉讼费、律师费由被告承担。审理中，原告对物业费、垃圾处理费、公用电费、滞纳金相关金额提出变更请求，以实际计算数额为准，具体为物业费674.40元、垃圾处理费126.00元、公用电费36.00元、滞纳金432.90元，合计1269.30元。被告辩称，我不同意交原告起诉的费用，我根本没有同意原告来，他们进驻小区也没有召开大会。原告的许可证件日期是何时开的？原告进驻小区时是否办理了许可？开庭审理中，原、被告为证实自己的主张，当庭进行了陈述、举证、质证以及辩论，原告当庭提供了如下证据材料：证据1、原告营业执照、物业服务资质证书，证明：原告系物业公司身份，具有物业管理资质。被告质证：对证据本身没有异议。但原告来没有通过业主大会，我们不承认原告。证据2、立案时提供的证件，证明：原告以前即已取得资质。被告质证：我不承认这个复印件。证据3、物业服务合同（2014年9月13日）、物业服务合同补充协议（2014年9月30日）、长春市绿园区青年路街道办事处东方社区居民委员会提供的证明业主大会合法有效成立的证明、长春绿园区业主委员会备案登记表、长春市各类物业小区物业服务政府指导价格、长春市政府办公厅关于印发长春市收取城市生活垃圾处理费管理办法的通知各一份，证明：原告与被告之间存在物业服务合同关系，原告收取物业费合法有效。被告质证：这些我都不同意，这都是捏造的，我住的小区社区怎么办的我都清楚，原告就把怎么来的怎么承担的A区的物业说清楚就行。证据4、吉林省物价局财政厅文件{吉省价收[2015]54号}——关于取消收费许可证制度加强事中事后监管的通知、吉林省物价局关于在全省紧急开展经营服务型收费清理工作的通知{吉省价收[2014]54号}、关于公布《吉林省20年省级经营服务型收费项目目录》的通知{吉省价收[2014]84号}、国家发改委关于放开部分专业服务收费标准有关问题的通知{发改价格[2014]143号}、吉林省物价局转发国家发改委关于放开部分专业服务收费标准有关服务的通知{吉省价收[2014]196号}，证明：2013年4月22日成立至2014年9月30日与××××A区业主委员会签定合同期间关于办理物业收费许可因有相关上至国务院下至吉林省物价局相关通知已经不予办理收费资质，但是原告属于经营服务型收费，物价局吉林省财政厅文件关于取消收费许可证加强事中事后监管的通知第一条自2015年1月1日起在全省统一停止行政事业性收费许可证核发及年度检验工作，2016年1月1日起取消行政性收费许可证制度，经营服务型收费许可证同步取消，证明我们收费合理合法。被告质证：文件是正确的，原告没有按照文件做。证据5、物业公司接报修记录，经风化新苑A区业主委员会认可，证明：物业公司在物业合同期间进行物业服务。被告质证：这些都没有用，我们讲实际情况，他实际怎么做的？证据6、贾云书欠费明细，证明：被告拖欠物业费、垃圾处理费、公用电费。被告质证：我不承认物业，他不是我的物业与我没有订立合同，我欠什么费？被告当庭未提供证据材料，其陈述为：我在这里好好住着，他就来了，另外他服务没有到位，我们就不给交物业费。院里草坪都变成了菜地；老年活动的地方都是车位，草坪拔了，树木砍了，现在院里都没有草坪，都做了菜地；马路坏了原告不给维修，他说修马路由市政修，园林管绿化，他管不了，103米长的小马路，117个橛子，是我们业主自行通知城建割掉的。原告来我们不承认，他来服务应开个业主大会，如果整个业主同意他来我们没有意见，业主委员会没有开过。三四年就打扫一次卫生，38至32栋打扫完用相机照上了，只有一个老头捡捡纸。业主委员会成立谁同意了？那天晚上110来了也问怎么回事，我们说了原告没有扫马路，就用一个人糊弄，就知道到时间收钱，物业费怎么来的？经审理查明：被告系长春市绿园区××××A区17栋208室（建筑面积70.25平方米）房屋业主。2014年9月13日原告与长春市绿园区××××A区业主委员会签订《物业服务委托合同》及《补充协议》，约定：原告为××××A区提供物业管理服务，住宅每平方米每月0.50元，第二年度每年每平方米每月0.60元，原告提前收取6个月的公用电费、垃圾处理费、物业费等相关费用，业主逾期不交上述费用，应从逾期之日起按照每日欠费总额的3‰标准缴纳滞纳金。合同签订后，原告进入小区提供物业服务，被告拖欠物业费674.40元、垃圾处理费126.00元，公用电费36.00元，滞纳金432.90元，合计1269.30元。现原告诉至法院，要求被告支付上述费用，并要求诉讼费、律师费由被告承担。本院认为，原告与长春市绿园区××××A区业主委员会签订了《物业委托合同》及补充协议。被告系该小区17栋208室房屋的业主，原、被告间形成了物业服务合同关系，被告辩称A区没有成立业主委员会，经查该小区的业主委员会已进行了备案登记，且原告进行了物业服务，被告应按《物业委托合同》及补充协议的约定交纳相关费用。因被告实际使用了公用电，故应按规定交纳公共电费36.00元，原告亦对垃圾进行了清理，故应交纳垃圾处理费126.00元，关于物业费，因原告在提供物业服务过程中存在服务不到位的情况，故对物业费以给付一半为宜，即674.40元的一半337.20元。关于滞纳金，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告庭审中没有提出证据证明发生了律师代理费，此项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贾云书于本判决生效后立即给付原告长春市畅昀铄物业服务有限公司物业费337.20元、垃圾处理费126.00元、公用电费36.00元，合计499.20元二、驳回原告长春市畅昀铄物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告贾云书承担（于本判决生效后立即给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  杨立春人民陪审员  李凤香人民陪审员  郭 力二〇一六年八月三日书 记 员  石 峰