广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1194号上诉人（原审原告，反诉被告）：惠东阳光花园置业发展有限公司，住所地惠东县平山镇惠兴路阳光花园升光阁首层29至30号。法定代表人：张耀华，董事长。委托代理人：陈玉辉、袁亮，均系该公司职员。被上诉人（原审被告，反诉原告）：万罗英，女，1988年1月25日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市南昌县。委托代理人：郭显康，广东汇和律师事务所律师。委托代理人：张镜科，广东汇和律师事务所律师助理。上诉人惠东阳光花园置业发展有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服惠东县人民法院（2015）惠东法民一初字第1399号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。上诉人的代理人陈玉辉，被上诉人的代理人郭显康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人原审的意见2015年9月10日，原告惠东阳光花园置业发展有限公司一审诉称：原、被告于2010年1月22日签订了编号为0007771号《广东省商品房买卖合同》，原告向被告万罗英出售位于惠东县平山镇行政文化中心的阳光花园9栋404房。合同约定被告签订认购书后七天内付首期款，余款在原告告知后三日内到指定银行办理按揭手续。如被告违约，逾期60日后，原告有权解除合同，被告按揭计应付款的10%向原告支付违约金。现原告已经按照合同约定多次催促被告履行按揭义务，但被告支付首期款54000元后，余款216000元在原告的多次催促下不履行按揭之义务，请求：1、解除原被告签订的编号为0007771号《广东省商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金21600元；3、被告搬出阳光花园9栋404房；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告万罗英一审答辩称：一、双方签订的商品房买卖合同合法有效，应当继续履行。2010年1月22日，答辩人与被答辩人就购买阳光花园9栋404号商品房签订了《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，答辩人依约支付了首期款54000元，被答辩人将涉案房屋交付给答辩人使用，答辩人在装修后于2011年2月1日正式入住涉案房屋生活。2012年7月2日，答辩人向税务部门缴纳了房屋交易契税4050元。此后，答辩人多次催促被答辩人尽快办理房地产权证，并承诺一次性付清剩余房款，但其总以各种理由故意拖延，拒不办理房地产权证件。合同履行过程中，答辩人始终遵循诚实信用原则，切实地履行合同，不存在任何违约情形。鉴于目前合同并不存在解除事由或履行障碍的情形，该合同应当继续履行，故被答辩人请求解除合同的诉请没有事实和法律依据，依法应予驳回。二、被答辩人的行为先违反了合同的约定。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十二条：“因出卖人的原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务的，由出卖人承担全部责任”、第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”。合同签订后，答辩人依约支付了首期款54000元，被答辩人便将涉案房屋交付给答辩人使用，答辩人装修后于2011年2月1日正式入住涉案房屋生活，并交纳了交易契税。此后，答辩人便多次要求被答辩人办理涉案房屋产权登记，但其总以种种理由拖延，迟迟未为答辩人办理房屋产权登记，已构成违约，应承担相应的法律责任。综上，被答辩人的违约行为违反了先合同义务，已损害了答辩人的合法权益，被答辩人请求解除合同无事实和法律依据，请求法院驳回其事实请求。被告万罗英一审反诉称：2010年1月22日，反诉原告与反诉被告就购买其开发的阳光花园9栋404号商品房签订了《商品房买卖合同》，双方在该合同第十二条约定“因出卖人（反诉被告）的原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务的，由出卖人承担全部责任”、第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：从交付使用后第361日起，出卖人按日以总房款的万分之五支付违约金给买受人直至取得房地产权属证实。”合同签订后，反诉原告支付了首期款54000元，反诉被告便将涉案访苏交付给反诉原告使用，反诉原告装修后于2011年2月1日正式入住涉案房屋生活。2012年7月2日，原告向被告支付了4050元房屋交易契税。此后，反诉被告多次与反诉原告协商，要求反诉被告尽快办理涉案房屋的权属证书，并一次性支付剩余房款，但其总以种种理由故意拖延，拒不办理房屋产权证给反诉原告。综上，反诉被告的行为已先违反了双方合同约定，损害了反诉原告合法权益，应承担继续履行合同并支付违约金的违约责任。反诉请求：1、反诉被告立即将涉案房屋办理产权登记在反诉原告名下；2、反诉被告支付反诉原告逾期办理房地产权证违约金（以房价270000元按每日0.5‰计，从2012年1月28日起至2015年10月11日止，暂计182520元）；3、诉讼费用由反诉被告承担。惠东阳光花园置业发展有限公司对反诉答辩称：1、根据《中华人民共和国合同法》第六十七条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方没有履行或履行不符合约定的，后履行一方有权拒绝其履行要求。在本案中，反诉原告交了首期款后，剩下的购房款216000元至今未缴纳，拖延时间已达5年之久。我方多次催促，反诉原告拒不缴纳，根据双方签订合同的约定以及物权法的相关规定，对方款项未付清之前，该房屋的产权归我方，故谈不上产权证的办理。2、退一万步说，即使我方存在延期办理产权证的责任，反诉原告的诉求也已经超过两年的诉讼期限。原审法院查明的事实原审法院经审理查明：被告阳光花园置业公司为有限责任公司（台港澳法人独资），成立于2000年12月29日，经营范围：在惠东县平山镇行政文化中心建设总规模为7.6312万平方米商住地（含房地产开发、建成物业的销售、租赁、经营和物业管理等）。2010年1月19日，原告阳光花园置业公司（卖方、甲方）与被告万罗英（买方、乙方）签订一份《惠东县阳光城商品房认购书》。2010年1月22日，被告万罗英向原告阳光花园置业公司够买被告开发的位于惠州市惠东县平山惠兴路阳光城第9幢404号房，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于惠东县平山镇行政文化中心、编号为0109050068的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。该地块土地面积为15738.31㎡，规划用途为住宅，土地使用权年限自2001年10月28日至2071年10月28日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名阳光城。建设工程规划许可证号为PS-200700015，施工许可证号为442528200708230101。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为惠东县房产管理局，商品房预售许可证号为惠东房预许字第2008003号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第9幢404号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，建筑层数地上7层。该商品房阳台非封闭式的2个。该商品房合同约定建筑面积共133.57平方米，其中，套内建筑面积117.61平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.96平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2295.72元，总金额（人民币）贰拾柒万元整……第六条付款方式及期限。买受人在交纳定金并签订商品房认购书后七天内按约定比例交付首期款，余款在接到开发商通知三日内到指定地点办理银行按揭手续。第七条买受人如未按本合同时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金。第八条交付期限。出卖人应当在2008年11月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……第九条出卖人逾期交房的违约责任。逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之八的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人承担与本合同第九条对等的违约责任……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、从交付使用后第361日起，出卖人按日以总房款的万分之五支付违约金给买受人直至取得房地产权属证书……”。同日，被告万罗英向原告阳光花园置业公司通过刷卡的方式支付首期购房款54000元。该合同于2010年4月29日在惠东县房产管理局办理备案登记手续。原告于2011年2月入住上述商品房，于2012年7月2日缴纳契税（普通标准住宅）4050元。另查，原告阳光花园置业公司于2015年4月1日向被告万罗英通过EMS快递方式送达《履行合同催告函》：“致万罗英，我司与您于2010年1月22日签订编号为0007771《广东省商品房买卖合同》，根据合同之约，您的付款方式阅读为买受人在交纳定金并签定商品房认购书后七天内按约定比例交付首期款，余款在接到开发商通知三日内到指定地点办理银行按揭手续。因我公司多次通知办理银行按揭手续却置之不理，现我司特致函给您，请在本韩发出之日起3日内到我司支付阳光花园一区9栋404房房款及逾期违约金。如在本韩发函之日起3日内，您仍未依合同第七条向我司进行支付，我司将依合同第十九条循法律途径解决。特此函告！望您慎思并妥善对待，以免诉累。”被告于2015年4月2日收到催告函。2015年6月5日，原告再次向被告万罗英通过EMS快递方式送达《履行合同催告函》：“致万罗英，我司与您于2010年1月22日签订编号为0007771《广东省商品房买卖合同》，根据合同之约，您的付款方式阅读为买受人在交纳定金并签定商品房认购书后七天内按约定比例交付首期款，余款在接到开发商通知三日内到指定地点办理银行按揭手续。因我公司多次通知办理银行按揭手续却置之不理，我公司在2015年4月1日已快递《履行合同催告函》给您，现再次致函给您，请在本函发出之日起7日内到我司支付阳光花园一区，9栋404房房款及逾期违约金。如在本韩发函之日起7日内，您仍未依合同第七条向我司进行支付，我司将依合同第十九条循法律途径解决。特此函告！望您慎思并妥善对待，以免诉累。”原告提交邮件全程跟踪查询单及快递单，证明被告分别于2015年4月2日、2015年6月6日收到上述两份《履行合同催告函》，被告予以否认。2015年9月10日，原告提起诉讼，提出上述诉讼请求。以上事实，有原告阳光提交的起诉状、广东省商品房买卖合同、身份证、组织机构代码证、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、EMS快递单、履行合同催告函、惠东县阳光城商品房收款收据、个人购房按揭贷款合同和被告万罗英提供的答辩状、反诉状、惠东县阳光城商品房认购书、阳光城管理服务收款收据、契税发票和本院开庭笔录等材料在卷为据。原审法院的判决理由和结果原审法院认为：原告阳光花园置业公司与被告万罗英签订《认购书》及《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，予以确认。关于原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》应否解除的问题。原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》后，原告阳光花园置业公司向被告万罗英交付了上述商品房，被告自行装修后，于2011年2月入住至今。被告亦向原告支付了首期购房款54000元和缴纳契税（普通标准住宅）4050元。因双方签订的《广东省商品房买卖合同》没有明确约定被告付清购房款的义务在先还是原告为被告购买的商品房办理房地产权证的义务在先，被告表示现在可以一次性付清剩余的购房款，结合上述合同的履行情况和本案事实，本院认为原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》应继续履行为宜。故原告诉请解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及被告搬出房屋，本院不予支持。关于违约责任的承担问题。原告阳光花园置业公司主张被告万罗英存在逾期付款的违约责任，反诉原告万罗英主张反诉被告阳光花园置业公司存在逾期未办理房地产权证书的违约责任。结合《广东省商品房买卖合同》的履行情况和本案事实，双方在本案中均有过错，各自承担相应的责任。本院认为双方过错相抵，互不计算违约金为宜。关于房地产权证的办理问题。原、被告继续履行《广东省商品房买卖合同》，关于办理房地产权证事宜由双方根据合同的履行情况，自行协商办理。综上，原告阳光花园置业公司、被告万罗英的诉请及辩解，有理部分，予以支持，无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、驳回原告惠东阳光花园置业发展有限公司的全部诉讼请求。二、驳回反诉原告万罗英的全部诉讼请求。案件受理费5350元（原告惠东阳光花园置业发展有限公司已预交2675元），由原告惠东阳光花园置业发展有限公司负担。反诉费4045元（反诉原告万罗英已预交），由反诉原告万罗英负担。当事人二审的意见惠东阳光花园置业发展有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决第一项；二、解除上诉人与被上诉人签订的编号为0007771号《广东省商品房买卖合同》；三、被上诉人向上诉人支付违约金21600元；四、被上诉人搬出阳光花园小区9栋404房；五、被上诉人承担本案全部诉讼费用；事实和理由：原审判决在“本院认为”部分评判称：“因双方签订的《广东省商品房买卖合同》没有明确约定被告付清购房款的义务在先，还是原告为被告购买的商品房办理房地产权证的义务在先，被告表示现在可以一次性付清剩余的购房款，结合上述合同的履行情况和本案事实，本院认为原被告签订的《广东省商品房买卖合同》应继续履行为宜。故原告诉请解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及被告搬出房屋，本院不予支持”，“关于违约责任的承担问题。原告主张被告存在逾期付款的违约责任，反诉原告万罗英主张反诉被告阳光花园置业公司存在逾期未办理房地产权证书的违约责任。结合《广东省商品房买卖合同》的履行情况和本案事实，双方在本案中均有过错，各自承担相应的责任。本院认为双方过错相抵，互不计算违约金为宜”，这是错误的。客观事实是：一、上诉人与被上诉人于2010年1月22日签订了编号为0007771号《广东省商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），上诉人向被上诉人出售位于惠东县平山镇行政文化中心的阳光花园9栋404房。根据《买卖合同》第六条“买受人在交纳定金并签定商品房认购书后七天内按约定比例交付首期款；余款在接到开发商通知三日内到指定地点办理银行按揭手续。”上诉人与被上诉人于2010年1月19日签订《惠江县阳光城商品房认购书》（以下简称认购书），该认购书第三条也规定“乙方须于接到甲方通知三日后到指定地点办理银行按揭手续。”虽然己无法得知上诉人何时通知被上诉人办理银行按揭手续，但是被上诉人至今只支付54000元的首付款而未支付余款216000元的事实确实存在。同时按照商品房买卖的惯例，签订《买卖合同》时即会通知买方备齐资料办理按揭，这从与被上诉人同批次购买的其他买受人办理按揭日期也可以看出应该办理按揭的大概时间。即使“余款在接到开发商通知三日内到指定地点办理银行按揭手续”属约定不明，应依《合同法》61条按合同有关条款或交易习惯确定。本案交易成功的前提应是由被上诉先支付购房款。本案交易的目的即合同最终目的是上诉人取得购房款，被上诉人取得房产。然现在上诉人未取得购房款，被上诉人却己非法居住5年之久，明显违反公平原则。二、《买卖合同》第6、7条规定了买受人的付款方式、期限及逾期付款的违约责任，第十五条才规定产权登记的约定，即被上诉人的付款义务在先。这点也可以从第六条的条文“三日内办理银行按揭手续”及第十五条的“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”两个条文中的“三日”和“360日”时间点可以看出被上诉人的付款义务在先。而并非原审判决“本院认为双方签订的《买卖合同》没有明确约定被告付清购房款的义务在先还是原告为被告购买的商品房办理房地产权证的义务在先。”故依《合同法》67条规定，因被上诉人未先履行付款义务，上诉人拒绝其相应的办证要求不违反法律的规定。三、上诉人订立合同的目的，是获取购房款。经上诉人分别于2015年4月、6月向被上诉人催促支付购房款，但被上诉人至今未支付，造成上诉人的合同目的无法实现。根据我国《合同法》的规定，当事人可以行使法定解除的情形有五种，其中包括：①迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；②一方当事人迟延履行债务而使另一方当事人订立合同的目的不能实现，-—即根本违约。”同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）15条之规定，上诉人有权且具备解除同法定条件。四、合同解除后上诉人有权要求赔偿损失。我国《合同法》97条规定合同解除后当事人有权要求赔偿损失。我国《民法通则》115条也规定合同的解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。因此，赔偿损失是合同解除的法律后果之一，本案中因被上诉人未支付房款而占用住房五年之久，造成上诉人五年之久利息损失的同时也造成了该房屋的租金收入和折旧。同时《司法解释》第23条也对此作出了相应规定，现在上诉人并没追究被上诉人的损失赔偿，仅仅依据双方之间的合同约定要求被上诉人承担违约责任支付违约金而己，而原审判决却认为被上诉人逾期付款的原因是上诉人未办房产证，而过错相抵之认定完全本末倒置：①变相认定办证在先，付款在后；②无视买卖中先付款后交货的商业准则；③无视物权的转移支付，作为商品房不动产，在整个商品房交易市场中，无论哪一个国家，哪一家开发商都不会在未收取房款的前提下而去为买方办理房产证，原审判决内容前所未有之判决!原审判决中“本院认为双方过错相抵，互不计算违约金为宣”严重错误。如果上诉人有过错，过错在何处该承担何种责任同时既然认为被上诉人有错，就应该清楚陈述并予以判决。综上，签于一审在认定事实及适用法律严重错误，恳请在尊重事实和法律的基础上依法改判。被上诉人万罗英答辩称：一、一审判决认定被答辩人存在违约行为的事实清楚。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定：因出卖人的原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务的，由出卖人承担全部责任”、第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案．．”，经答辩人多次要求向被答辩人付清剩余房款，被答辩人以种种理由拒绝，至今未为答辩人办理房屋产权登记，已构成了违约，应承担相应的法律责任。二、一审判令双方的合同应继续履行的事实清楚、处理恰当。如前所述，在合同履行过程中，答辩人依约支付了首期款54000元，被答辩人将涉案房屋交付给答辩人使用，答辩人在装修后于2011年2月1日正式入住涉案房屋生活。2012年7月2日，答辩向税务部门缴纳了房屋交易契脱的50元。此后，答辩人多次要求向被答辩人付清剩余房款，同时催促被答辩人尽快办理房地产权证，但其总以各种理由拒不办理房地产证件。合同履行过程中，答辨人始终遵循诚实信用原则，切实地履行合同，不存在任何违约情形。此外，诉讼过程中，答辩人不但当庭表态可现在一次性付清购房余款以继续履行合同，且在一审判决后，答辩人多次向被答辩人要求一次性付清购房余款，并主动前往银行向《商品房买卖合向》载明的被答辩人对公账户及专户转账付款，但发现该对该账户已被注销，便于2016年1月27日函请被答辩人提供收款账户，但被答辩人收函却置之不理，执意提起上诉，挑起诉端。鉴于，目前案涉房屋已由答辩人装修人住多年，且该合同并不存在解除的事由或履行障碍，在能采取补救措施情况下，未避免合同双方当事人利益显著失衡，根据《合同法》第一百一十二条规定，合同应当继续履行，一审判决对此处理恰当，依法应予维持。综上，一审判决事实清楚，处理恰当，请求驳回被答辩人的上诉，维持原判。被上诉人万罗英向本院提交的证据：1、进帐单。证明原审判决后，被上诉人向上诉人的专户付款，因帐户被注销而付款未果。2、律师函、委托书、邮单、快递信息。证明被上诉人委托律师发函给上诉人提供付款帐户的事实。上诉人质证认为对证据的真实性不予认可，对证据2真实性认可，对关联性不予认可。。本院查明的事实，判决理由和结果本院经审理查明，原审法院查明的基本事实属实，本院予以认可。另查明：二审中，被上诉人承认签订合同时即收楼了，被上诉人也同意一次性付清剩余购房款给上诉人。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷，原审判决后，仅惠东阳光花园置业发展有限公司提起上诉，因此，本院二审仅对惠东阳光花园置业发展有限公司的上诉进行审理。原审法院认定双方签订的《广东省商品房买卖合同》有效，双方均无异议，本院予以维持。根据查明的事实和各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点是：涉案商品房买卖合同是否应当解除，被上诉人是否应当承担逾期付款的违约责任。关于涉案商品房买卖合同是否应当解除，被上诉人是否应当承担逾期付款的违约责任的问题。上诉人上诉请求应解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》，被上诉人支付违约金，以及搬出涉案房屋；被上诉人答辩要求继续履行合同。对此，本院审理认为，本案事实表明，双方于2010年1月22日签订《广东省商品房买卖合同》后，被上诉人按约支付了首期购房款54000元并已收搂。该合同也于2010年4月29日在惠东县房产管理局办理了备案登记手续，被上诉人也于2011年2月装修入住了该商品房至今，还于2012年7月2日缴纳了契税（普通标准住宅）4050元，双方均已经履行了大部份合同权利义务，而合同约定的剩余购房款216000元向银行按揭贷款，上诉人在被上诉人按揭贷款未果的情况下，直至2015年4、6月才发函给被上诉人要求履行合同支付剩余房款，但被上诉人未及时支付确有不当，但被上诉人在诉讼中也同意一次性付清剩余购房款，上诉人仍要求解除合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本案中，被上诉人确存在未及时付清购房款的行为，而上诉人也未按合同约定办理产权证的行为，原审认定双方均存在违约行为，对违约责任均不予支持，并无明显不当，本院予以维持。综上所述，原审判决认定事实基本清楚，适用法律和处理并无不当，本院予以维持，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费5350元，由上诉人惠东阳光花园置业发展有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  郭志文审判员  赖锦荣审判员  郑 杰二〇一六年八月二十六日书记员  黄 美