江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初2401号原告：常熟市齐万荣有色金属制品有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇张桥嘉菱村，组织机械代码74734694-X。法定代表人：史勇伟，董事长。委托诉讼代理人：赵骅，江苏福地律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵濮帆。被告：苏州永灵塑业有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇嘉菱村，组织机械代码68217316-X。法定代表人：姚永兴，总经理。委托诉讼代理人：武金乾，江苏世纪天合律师事务所律师。原告常熟市齐万荣有色金属制品有限公司与被告苏州永灵塑业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，之后转为普通程序公开开庭进行了审理，原告常熟市齐万荣有色金属制品有限公司的委托诉讼代理人赵骅、被告苏州永灵塑业有限公司的法定代理人姚永兴和委托诉讼代理人武金乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟市齐万荣有色金属制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方之间的《厂房租赁合同》，被告支付自2012年2月10日起至2016年2月9日止的租金332892.50元、物业管理费12000元、违约金20005.56元，合计364898.08元；2、被告支付租赁期间的水电费40000元；3、被告自2016年2月10日起就所欠金额按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息至实际给付之日止；4、被告承担诉讼费用。审理中，原告放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2012年年初，被告与原告签订《厂房租赁合同》，原告将其所有的位于厂区内北车间北部的厂房租赁给被告，面积850平方米，租赁期限10年，租金为每日每平方米0.2579元，月租金为6668.52元，年租金为80022.24元，租金每两年递增8%。租赁期间，每日每平方米物业管理费为8.219元，年物业管理费3000元，按月缴纳。合同约定，如乙方违反上述条款任何一项，即视为违约，违约方应向另一方支付三个月租金作为违约金。合同订立后，原告即将租赁物交由被告使用，但被告至今未支付租金及物业管理费等。被告苏州永灵塑业有限公司辩称，原、被告之间的租赁合同已在2012年12月结束，双方已将租金结算清楚，被告在2013年1月将房屋交还给原告，故被告不存在拖欠租金的情况，也不存在违约的情况，不应支付违约金；双方在租赁合同履行中本来没有物业管理，不存在支付物业管理费的问题；没有用过水，电费在离开时已结清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：常熟市辛庄镇嘉菱村（原张桥或练塘欧泾村）常熟市齐万荣有色金属制品有限公司厂区内厂房所有权人为常熟市齐万荣有色金属制品有限公司。2003年9月2日领取了土地使用权证。2012年1月，常熟市齐万荣有色金属制品有限公司作为甲方与作为乙方的苏州永灵塑业有限公司签订《厂房租凭（赁）合同》一份，约定甲方将位于厂区内北部的厂房850平方米（750平方米办公楼36平方米汞房住宿64平方米）租赁给乙方使用；租赁期限2年，自2012年2月10日起至2014年2月9日止（每2年递增8%，租期为10年）；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方如期归还，乙方需要继续承租的，应于租赁期满前两个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；每日每平方米租金为0.2579元，月租金为6668.52元，年租金为80022.24元；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话号码等通讯费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在3天内付款；租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为8.219元，年物业管理费为3000元；每年支付为在12月30日支付第二年的租金，即每次交付一年租金；本合同各条款甲、乙双方应严格遵守，若乙方违反上述条款任何一项，即视为违约，违约方应向另一方支付三个月租金作为违约金；本合同提交终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方等事项。另外，苏州永灵塑业有限公司于2016年1月28日向本院提起买卖合同之诉，要求常熟市齐万荣有色金属制品有限公司支付货款303768.66元并承担诉讼费用。本院于2016年8月26日作出一审判决，常熟市齐万荣有色金属制品有限公司支付苏州永灵塑业有限公司货款85406.30元。2、对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：（1）关于被告是否结欠原告租金？被告申请了证人马某、陈某出庭作证，用于证明其于2013年1月将房屋交还给原告，且已结清租金。原告认为被告将机器设备搬走并不能当然的认为已解除租赁合同，应根据合同约定处理，提前三个月通知原告并达成书面协议，但被告并未通知原告，且被告是在2015年上半年搬走的。根据证人马某和陈某的当庭陈述，被告于2013年1月将机器设备搬离原告处，其中马某因自己有记账簿记得日期为1月5日。本院确认被告搬离时间为2013年1月5日，但被告未提交其已结清租金的依据，故被告结欠原告相应的租金。（2）被告是否结欠原告物业管理费？被告认为原告并未派遣物业管理公司进驻，故被告不需支付物业管理费，原告未提交相关的依据，故本院对原告的该主张碍难支持。（3）关于被告是否结欠原告电费的问题。原告认为根据被告在本院审理的（2016）苏0581民初1580号案件中自认结欠原告电费40000元，被告认为电费已结算清故不予认可。根据（2016）苏0581民初1580号案件审理过程中，被告的法定代表人陈述到结欠电费30000元，但未提供已结清的依据。原告主张40000元亦未提供相应依据。故本院认定被告结欠电费30000元。综上所述，原告常熟市齐万荣有色金属制品有限公司与被告苏州永灵塑业有限公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力。在合同履行过程中，被告于2013年1月5日搬离租赁物，以自己的行为表明不再履行主要义务，故双方之间的合同应予解除，但被告应承担违约金计20005.56元。故对原告主张被告支付租金予以支持，但应计算至2013年1月5日，计72568.11元（80022.24元/年÷365天×331天）。对于原告主张的物业管理费12000元，因未提供相关依据，本院碍难支持。对于原告主张的水电费40000元，未提供相关依据，但根据被告在（2016）苏0581民初1580号案件中的当庭陈述，结欠电费计30000元，故本院确认被告结欠的电费为30000元。原告放弃主张逾期付款利息损失，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百零八条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告常熟市齐万荣有色金属制品有限公司与被告苏州永灵塑业有限公司于2012年1月签订的《厂房租凭（赁）合同》。二、被告苏州永灵塑业有限公司支付原告常熟市齐万荣有色金属制品有限公司租金72568.11元、违约金20005.56元、电费30000元，合计人民币122573.67元，于本判决生效之日起十日履行（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市齐万荣有色金属制品有限公司指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行常熟农村商业银行金龙支行，账号10×××79）。三、驳回原告常熟市齐万荣有色金属制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取7373元，由原告常熟市齐万荣有色金属制品有限公司负担4923元，由被告苏州永灵塑业有限公司负担2450元（原告同意其预交的案件受理费剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审 判 长  陶云芬人民陪审员  黄玉英人民陪审员  翟皖秋二〇一六年八月二十九日书 记 员  席佳明