广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初11264号原告：中山市广联置地房地产有限公司，住所地中山市，组织机构代码××。法定代表人：梁燕萍，职务总经理。委托诉讼代理人：梁伟林，系广东中元（中山）律师事务所律师。被告：易明山，男，汉族，住湖南省芷江侗族自治县，公民身份号码×××0817。原告中山市广联置地房地产有限公司（以下简称广联公司）诉被告易明山商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月31日受理后，依法由审判员董爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告广联公司的委托诉讼代理人梁伟林到庭参加诉讼。被告易明山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广联公司向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付欠款87200元及违约金（其中拖欠首期款的违约金以66200元为基数，按照每日万份之五，从2015年5月19日计算至清偿之日；拖欠分期款的违约金以21000元为基数，按每日千分之一，从2015年11月19日计算至清偿之日）。事实和理由：被告购买原告开发的位于中山市沙溪镇新濠路48号蓝爵花园7幢2602房，双方于2015年5月18日签订《中山市商品房买卖合同》，合同约定了总房价473196元，首期款142196元于2015年5月18日前以现金方式支付，其余331000元以银行按揭贷款方式支付。被告因不能一次性支付首期款，故向原告提出先支付47996元首期款，剩余94200元首期款，其中66200元以申请信用卡贷款方式支付，剩余28000元分期支付的申请，原告同意被告申请，双方当天签订了《首期款分期付款协议书》，约定被告于签约当天支付47996元（含定金），剩余28000元款项平均分四期支付（第一期2015年8月18日付7000元，第二期2015年11月18日付7000元，第三期2016年2月18日付7000元，第四期2016年5月17日付7000元）。协议签订后，被告支付了47996元（含定金）及第一期分期款7000元。其余款项并没有按时支付，共欠首期款计87200元。根据合同约定，买方逾期付款按每日万分之五支付违约金，根据分期协议约定，被告逾期支付分期款的，按每天千分之一／天支付逾期违约金。原告已就被告逾期付款行为多次追索，均未果。为维护原告的合法权益特提起诉讼，请依法判决。原告广联公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售登记备案表；3.首付款分期付款协议书；4.收据。被告易明山未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，易明山与广联公司分别为买受人、出卖人签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1501037295）一份，约定：由易明山（其在合同中登记的通讯地址为中山市沙溪镇云汉村青云东路1号，联系电话为137××××8757）向广联公司购买位于中山市沙溪镇新濠路48号蓝爵花园7幢2602房的商品房，建筑面积为104.42平方米，该商品房房价款473196元。买受人按银行按揭方式按期付款：1.约定金额：142196元（人民币）；付款方式：现金；约定付款时间：2015-5-18；2.约定金额：331000元（人民币）；付款方式：商业贷款；约定付款时间：2015-6-18。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理［逾期时间，分别处理（不作累加）］：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际己付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同还约定了其他事项。同日，双方就上述合同签订了《首付款分期付款协议书》，约定：易明山于2015年5月13日购买广联公司项目7幢2602单元，总房款为473196元，已签订认购协议并交纳定金20000元，因个人原因导致无法按时交齐首期款，现易明山自愿申请首期款分期支付，具体付款方式如下：2015年5月18日，签订《商品房买卖合同》前支付首期款（含定金）即47996元；今剩余购房款向广联公司借款28000元，在2016年5月17日前无息分4期还清，房款划付到开发商指定银行，账号如下：账户名称：梁燕萍，开户银行：中国银行沙溪支行，银行账号：62×××62；1.2015年8月18日支付首期剩余房款25%，即7000元；2.2015年11月18日支付首期剩余房款25%，即7000元；3.2016年2月18日支付首期剩余房款25%，即7000元；4.2016年5月17日支付首期剩余房款25%，即7000元。且广联公司、易明山达成以下协议：如易明山未按协议规定的时间还款，逾期在30天之内，自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止，广联公司有权按借款金额的千分之一／天的比例收取违约金至付清之日，逾期30天未缴纳款项，易明山自愿放弃上述所购房屋全部权利，广联公司有权处理房产出售给他人，且不退还易明山所缴纳房款，易明山无条件按广联公司要求在房屋交易过程中签字，如易明山拒绝配合广联公司，广联公司有权在当地人民法院提起诉讼。协议书还约定了其他事项。2015年5月20日，双方签订的商品房买卖合同在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案手续（合同编号：HTN2015037293；合同条码：1501037295）。广联公司在上述合同及协议书签订后，易明山依约分别于2015年5月18日、8月22日向广联公司支付首期款（含定金）47996元及首期购房借款7000元，余款至今未付。为此，广联公司于2016年5月31日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。涉案的《中山市商品房买卖合同》及《首付款分期付款协议书》是易明山与广联公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依合同约定全面履行自己的义务。按照《首付款分期付款协议书》的约定，易明山应于2015年5月18日支付47996元，于2015年8月18日支付7000元，于2015年11月18日支付7000元，于2016年2月18日支付7000元，于2016年5月17日支付7000元。但其在支付了2015年5月18日、2015年8月18日应支付的部分款项后，未按合同约定向广联公司支付剩余款项，其行为已构成违约，广联公司有权依照前述协议书的约定，要求易明山支付剩余的首期房款借款87200元并按拖欠首期款66200元的每日万分之五及尚欠借款金额21000元的每天千分之一的比例从违约之日起向广联公司支付违约金。结合前述合同及协议书的性质来看，协议书是合同的补充，协议书已经对首期支付日期作出了重新约定，故应从易明山不支付首期剩余房款次日即2015年11月19日开始计算违约金。被告易明山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告易明山于本判决生效之日起七日内向原告中山市广联置地房地产有限公司返还首期房款87200元及违约金（违约金计算方法：其中66200元按每日万分之五从2015年11月19日计算至实际清偿之日止；其中21000元按每日千分之一从2015年11月19日计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2358元，减半收取1179元（原告中山市广联置地房地产有限公司已预交），由原告中山市广联置地房地产有限公司负担179元，由被告易明山负担1000元（被告易明山负担部分须于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董爱民二〇一六年八月十六日书记员  雷 珊陈桂清第7页共7页