上海市浦东新区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0115民初35791号 原告上海耀东保健咨询服务有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人孟妍雯，总经理。 委托代理人宋崇宇，北京市中银律师事务所律师。 被告北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司，住所地上海市浦东新区。 负责人王保江，总经理。 委托代理人朱颖卓，女。 委托代理人王德参，男。 被告北京信隆酒店物业管理有限公司，住所地北京市。 法定代表人杨洪，职务不详。 原告上海耀东保健咨询服务有限公司(以下简称耀东公司)诉被告北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司(以下简称信隆上海分公司)、北京信隆酒店物业管理有限公司(以下简称信隆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋崇宇及被告信隆上海分公司的委托代理人朱颖卓、王德参到庭参加诉讼。被告信隆公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告耀东公司诉称，2014年6月5日，原告从被告信隆上海分公司承租了位于本市浦东新区浦东大道1081、1085、1089号的中信五牛城401，作为原告开设体检门诊之用。双方为此签订了《中信五牛城租赁契约》，并于同年6月9日签订《补充协议》，约定，租赁期自2014年8月15日起算，月租金为人民币(以下币种同)162,950元，如原告未能取得《医疗机构执业许可证》，则租赁合同可以解除且被告信隆上海分公司退还1.5个月的押金。后原告向被告信隆上海分公司支付了488,850元。由于合同目的是设立医疗机构，因此在原告未能从医疗卫生管理机构获得可以在租赁场所办理《医疗机构执业许可证》的明确意见之前，双方无必要也没有办理任何房屋交接手续。后原告发现无法在租赁场所申办取得该许可证，便于2014年8月28日将此情况通知被告，提出解除合同并要求被告退还1.5个月租金。但被告拒绝退款。为维护原告合法权益，向本院提起诉讼，要求判令：1、解除原、被告签订的《租赁契约》及《补充协议》；2、被告信隆上海分公司向原告返还1.5个月的押金244,425元及赔偿迟延支付的利息25,135.03元；3、被告信隆公司对上述第二项诉讼请求承担连带责任。审理中，原告撤回要求赔偿延迟支付利息25,135.03元。 被告信隆上海分公司辩称，2014年8月28日收到了原告解除租赁合同函件。8月29日即回函给原告，通知原告一周内来办理相关手续，在未办妥上述手续前，将视作原告继续履行双方的租赁合同。2014年9月10日，原告至被告处办理退租手续，由于原告提前退租，被告要求原告按照合同约定支付完相关费用及办理完终止手续后，方可提前退租。具体如下：双方需签订原合同的终止协议，并办理相关手续；按照补充协议约定，被告提供给原告1.5个月免租期给原告拆除原装修，但原告在此期间并未装修及拆除，故原告应支付1.5个月房租；根据补充协议约定，任何一方在租约期内提前终止租赁关系的，须在6个月前书面通知对方……原告在8月28日书面通知被告，故终止期限应至少计算至2015年2月27日，即租金应支付至2015年2月27日。因原告未支付上述费用，故当天未办理退租手续。现被告要求结清上述费用后，双方才解除合同并同意退还原告押金244,425元。 被告信隆公司未到庭答辩。 经审理查明，2014年6月27日，原告与被告信隆上海分公司签订了《中信五牛城租赁契约》，约定被告信隆上海分公司将坐落在本市浦东新区浦东大道1081、1085、1089号的中信五牛城401建筑面积1088.45平方米的物业(该物业产权人为中信银行股份有限公司所有，由中信银行股份有限公司委托被告信隆上海分公司对外出租)出租给原告做为体检门诊使用。租赁期限为6年，从2014年8月15日起，至2020年8月14日止。保证金为3个月的租金，金额为488,850元。同日，双方又签订补充协议，约定被告提供原告2.5个月免租期，第一次1.5个月免租优惠，从2014年7月1日至2014年8月14日，在此期间支付物业管理费40,817元(其中0.5个月免租优惠为：被告提供现状的物业给原告，物业内原装修由原告负责拆除，包括拆除需支付的相关费用)。第二次1个月免租优惠，从2015年7月1日至2015年7月30日，在此期间支付物业管理费27,211元。任何一方在租约期内提前终止租赁关系的，须在6个月前书面通知对方。租赁期满，原告须把场地复原(毛坯状态)并交付给被告信隆上海分公司……。退出条款：假如原告最终未能取得卫生局的《医疗机构执业许可证》，则在原告以书面形式正式通知被告信隆上海分公司后，双方解除租赁合同、被告信隆上海分公司应在原告把场地复原并交付给被告信隆上海分公司后归还1.5个月押金予原告。后原告向被告信隆上海分公司支付了488,850元押金及一个月租金162,950元。2014年8月28日，原告发函给被告信隆上海分公司，内容为：因最终未能获得卫生局在中信五牛城401室设置医疗机构，故只能遗憾地按照补充协议里的第7条《退出条款》通知贵司终止此租赁契约和补充协议。2014年8月29日，被告信隆上海分公司回函原告，内容为：贵司于2014年8月28日发至我司有关租赁合约退租事宜，我司已收悉。对贵司未能获得卫生局在中信五牛城401室设置医疗机构表示理解。由于我司与贵司于2014年6月9日签订的租赁合同及补充协议，贵司提前解除租赁合约，属贵司单方面违约。为了妥善处理好贵司提前终止的相关事宜，请贵司收到此函后一周内前来我司办理相关退房及合同终止手续，在未办妥上述手续前，我司将视作贵司继续履行双方的租赁合同。 以上事实由经庭审质证的租赁契约、补充协议、函件、记账凭证、产权证、委托协议等证据以及原、被告庭审陈述在案佐证。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照合同约定，原告最终未能获得《医疗机构执业许可证》，以书面形式正式通知被告信隆上海分公司后，双方解除租赁合同。被告信隆上海分公司在原告把场地复原并交付给被告信隆上海分公司后归还1.5个月押金予原告。本案中原告未能取得《医疗机构执业许可证》后，于2014年8月28日发函给被告信隆上海分公司，被告信隆上海分公司确认于同日收到该函件，故原告现主张合同于该日解除，本院予以支持。庭审中，被告信隆上海分公司确认涉案房屋已另行出租，故原告要求退还1.5个月押金即244,425元，亦符合合同约定。因被告信隆上海分公司不具有独立法人资格，但对返还押金事实无异议，故本院认定由两被告共同承担返还责任。至于被告信隆上海分公司认为原告应支付免租期1.5个月租金及6个月租金的意见，本院认为本案中租赁合同解除并非系原告违约导致，原告无需支付免租期租金；被告信隆上海分公司主张6个月租金依据为补充协议第六条条款，但该条款属于一般条款，而原告依据的第七条“退出条款”，属于特别条款，因特别条款优先于一般条款适用，故本案纠纷不适用补充协议第六条。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海耀东保健咨询服务有限公司与被告北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司签订的《中信五牛城租赁契约》及《补充协议》； 二、被告北京信隆酒店物业管理有限公司与被告北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告上海耀东保健咨询服务有限公司押金244,425元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,966元(原告上海耀东保健咨询服务有限公司已预交5,343元)，减半收取计2,483元，由北京信隆酒店物业管理有限公司与被告北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员  金剑 二〇一六年八月十日 书记员  李烁 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。…… 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。