广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1622民初641号原告：龙川融和村镇银行股份有限公司，住所地龙川县，统一社会信用代码：9144160030404XXXXA。法定代表人：罗国华，董事长。被告：黄建超，男，汉族，住址广东省河源市源城区。被告：黄志平，男，汉族，住址广东省河源市新市区，公民身份号码×××4017。被告：游丽曼，女，汉族，住址广东省河源市源城区，公民身份号码×××2725。被告：刘丽萍，女，汉族，住址广东省深圳市罗湖区，公民身份号码×××6969。被告：河源市开源投资有限公司，住所地河源市新市区。法定代表人：黄建超。原告龙川融和村镇银行股份有限公司与被告黄建超、黄志平、游丽曼、刘丽萍、河源市开源投资有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法组成合议庭于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢国军、殷锐，被告黄建超、黄志平、游丽曼、刘丽萍、河源市开源投资有限公司的共同委托代理人黄建超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月20日，被告与原告签订了一份编号为2014（自）借字第10020149905827348号的《借款合同》，其中约定被告向原告借款300万元，借款期限为12个月，即自2014年11月20日起至2015年11月20日止，借款利率为年利率10.8%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日。上述借款合同签订后，原告按约交付300万元给被告黄建超，履行了借款义务。当日，为担保债务的履行，被告黄建超、游丽曼、河源市开源投资有限公司及被告黄志平作为抵押人与原告签订了一份编号为2014（自）高抵〈质〉字第10120140715000165号的《最高额抵〈质〉押担保合同》，其中约定被告黄建超所有的位于河源市新市区的一块国有住宅土地使用权及河源市开源投资有限公司所有的位于河源市源城区商铺进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述贷款发放后，被告黄建超在2015年01月21日申请归还60万元贷款本金，且签订《借款合同》补充合同，约定于2015年03月01日归还本金20万元，同时解押被告河源市开源投资有限公司名下位于河源市源城区商铺，该房产对应的他项权证证号为：粤房地他项权证河字第020002XXXX号。该笔贷款于2015年11月20日到期，在到期日被告黄建超仅向原告偿还了20万元本金，剩余贷款本金200万元因被告黄建超资金不足而向原告申请展期，签订《借款展期协议》，约定借款期限延长至2016年5月20日止，被告向原告承诺保证在2016年2月19日前归还本金100万元。2016年05月20日贷款展期到期后，被告未履行合同约定，仅偿还了本金194.55元，并于2016年5月21日起没有按月缴交利息，被告已严重构成违约。截至2016年5月25日，被告共拖欠借款本金1999805.45元、罚息5399.48元。根据法律规定，原告现提起诉讼，请求判决：1、判令被告黄建超立即向原告归还借款本金1，999，805.45元及利息5399.48元（利息包括约定的利息、罚息及复利，自2016年5月20日起至判决确定的支付之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算。暂计至2016年5月25日止的约定利息0元、罚息5399.48元、复利0元，利息合计5399.48元，本息合计2005204.93元）；2、判令原告对处置被告黄建超名下位于河源市新市区的一块国有土地抵押权成立，且该抵押的土地使用权在第一项诉讼请求原告的债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告黄志平、被告游丽曼、被告刘丽萍、被告河源市开源投资有限公司对被告黄建超第一项诉讼请求承担连带清偿责任。4、被告承担本案诉讼费用。被告黄建超辩称，与原告之间的借款和抵押是事实，对原告主张的偿还借款本息的要求予以认可。延期未还的原因在于公司资金紧张，暂时无力偿还，并非恶意拖欠。希望原告予以谅解，给予一定的宽限期，用分期付款的方式偿还全部借款本息。被告黄志平、被告游丽曼及被告河源市开源投资有限公司辩称，一、在本案中，被告黄建超以其名下的国有土地使用权为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据法律规定首先应由被告黄建超以其提供的抵押土地使用权偿还原告的借款本息；二、《最高额保证担保合同》是原告提供的格式合同，约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任，该约定属于格式条款，且加重了我方的保证责任，排除了我方作为保证人的法定的主要权利，根据法律规定该条款无效；三、我并非本案债务的最终承担方及责任人，本案诉讼费应该由被告黄建超承担。综上，原告要求三被告对被告黄建超未清偿的全部借款本息承担连带保证责任没有法律依据，依法驳回原告对三被告的诉讼请求。被告刘丽萍辩称，一、在本案中，被告黄建超以其名下的国有土地使用权为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据法律规定首先应由被告黄建超以其提供的抵押土地使用权偿还原告的借款本息；二、《保证担保函》是原告提供的格式合同，约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任，该约定属于格式条款，且加重了我方的保证责任，排除了我方作为保证人的法定的主要权利，根据法律规定该条款无效；三、我并非本案债务的最终承担方及责任人，本案诉讼费应该由被告黄建超承担。综上，原告要求我对被告黄建超未清偿的全部借款本息承担连带保证责任没有法律依据，依法驳回原告对我的诉讼请求。经审理查明，2014年11月20日，被告黄建超与原告签订了一份编号为2014（自）借字第10020149905827348号的《借款合同》，其中约定被告向原告借款300万元，借款期限为12个月，即自2014年11月25日起至2015年11月20日止，借款利率为年利率10.8%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日。同日，被告黄建超、游丽曼、河源市开源投资有限公司及被告黄志平作为抵押人与原告签订了一份编号为2014（自）高抵〈质〉字第10120140715000165号的《最高额抵〈质〉押担保合同》，其中约定被告黄建超所有的位于河源市新市区的一块国有住宅土地使用权及河源市开源投资有限公司所有的位于河源市源城区商铺进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述贷款发放后，被告黄建超在2015年01月21日申请归还60万元贷款本金，且签订《借款合同》补充合同，约定于2015年03月01日归还本金20万元，同时解押被告河源市开源投资有限公司名下位于河源市源城区商铺。《借款合同》补充合同签订后被告依约偿还了借款本金20万元，原告也解押了上述商铺。该笔贷款于2015年11月20日到期，在到期日被告黄建超仅向原告偿还了20万元本金，剩余贷款本金200万元因被告黄建超资金不足而向原告申请展期，签订《借款展期协议》，约定借款期限延长至2016年5月20日止，被告向原告承诺保证在2016年2月19日前归还本金100万元。2016年05月20日贷款展期到期后，被告未履行合同约定，仅偿还了本金194.55元，截至2016年5月25日，被告共拖欠借款本金1999805.45元、罚息5399.48元，并于2016年5月21日起没有按月缴交利息而引起纠纷。另查明，被告黄建超与被告游丽曼是夫妻关系，被告黄志平与被告刘丽萍是夫妻关系，被告河源市开源投资有限公司的法定代表人黄志平变更为黄建超。2106年6月14日，原告向本院申请对抵押物进行诉讼财产保全。要求查封被告黄建超所有的位于河源市新市区的土地（证号：河国用（2005）第04XXX号），本院于2016年7月12日对被告黄建超所有的位于河源市新市区的土地（证号：河国用（2005）第04XXX号）予以查封。以上事实，有原告提交的原告营业执照和企业组织机构代码证、身份证、《借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《借款借据》、《保证担保函》、《房地产权证书》、《土地使用权证》、《借款展期协议》、《贷款逾期通知书》，以及开庭笔录等证据在卷实证。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定履行。原告已依约向被告黄建超发放了贷款，但被告黄建超未依约按时偿还借款本息已构成违约。原告要求被告黄建超承担偿还借款本息的违约责任，理由充分，本院予以支持。被告黄建超、被告游丽曼与原告签订了《最高额抵（质）押担保合同》，并办理了他项权利登记手续，该抵押关系合法有效，原告已依法取得抵押权。因此，原告请求对抵押物价款享有优先受偿权，理由充分，本院予以采纳。被告黄志平、被告游丽曼、被告河源市开源投资有限公司与原告签订的《最高额保证担保合同》，承诺愿意对被告黄建超的借款本息承担连带担保责任，这是当事人在法律规定的范围内处分其诉讼权利，依法予以准许。被告刘丽萍出具的《保证担保函》，承诺愿意对被告黄建超的借款本息承担连带担保责任，这是当事人在法律规定的范围内处分其诉讼权利，依法予以准许。被告黄志平、游丽曼、刘丽萍及河源市开源投资有限公司以原告要求他们对被告黄建超未清偿的全部借款本息承担保证责任没有法律依据，依法驳回原告对他们的诉讼请求，理据不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告黄建超应在本判决书发生法律效力之日起10日内偿还原告龙川融和村镇银行股份有限公司借款本金1999805.45元及利息（以实欠本金为基数，自2016年5月21日起至判决确定的支付之日止，按合同约定年利率10.8%计息，以及逾期还款的罚息按合同约定的罚息利率为借款利率上浮50%计算至付清款止，按中国人民银行规定计收复利）。二、原告龙川融和村镇银行股份有限公司对被告黄建超名下的位于河源市新市区一块国有住宅土地使用权（证号：河国用（2005）第04XXX号）享有优先受偿权。三、被告黄志平、被告游丽曼、被告刘丽萍、被告河源市开源投资有限公司对被告黄建超的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22042元，诉讼保全费5000元，合计27042元，由被告黄建超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  古宏锋审 判 员  叶常平人民陪审员  黄 萍二〇一六年八月二十三日书 记 员  黄 然