贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0302民初2649号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行。住所地贵州省遵义市红花岗区外环路**号珍珠公寓。负责人卜又吉，行长。委托代理人万力，贵州上善律师事务所律师。委托代理人陈桂斌，贵州上善律师事务所律师。被告魏佳，男，苗族，1972年9月14日生，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。被告李美容，女，苗族，1973年1月30日生，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行诉被告魏佳、李美容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员王丽琴、王永红、人民陪审员高德涛组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行的委托代理人万力到庭参加诉讼，被告魏佳、李美容经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行诉称，2013年7月23日，原告与被告二人签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向魏佳发放借款234000元，借款期限240月，被告用位于遵义市汇川区XX路还房X小区X栋X单元X层X号房屋作为抵押物，并在产权部门办理了房屋他项权证。此后原告依约履行了发放贷款义务，而被告并未按约履行还款义务，故诉至法院请求判令：1、解除原、被告于2013年7月23日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告偿还原告借款本金220957.64元，并从2015年12月2日起按月息0.7805%给付利息至本息实际清偿之日止；3、被告承担抵押担保责任，原告对抵押物（位于遵义市汇川区XX路还房X小区X栋X单元X层X号房屋）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等由被告承担。被告魏佳、李美容经本院公告合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告魏佳与被告李美容系夫妻关系。二被告作为共同借款人，向原告借款人民币234000元，双方于2013年7月23日签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式采用按月等额本息还款法；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准；如借款人未按合同约定时期偿还贷款，借款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告魏佳、李美容提供共有房屋一套作为抵押担保，该房屋位于遵义市汇川区XX路还房X小区X栋X单元X层X号。合同签订后，原告于同年8月2日向被告魏佳发放贷款234000元，并在贷款放款单上载明贷款利率为每月7.205%。此后二被告履行了部分还款义务，但从2015年12月2日起至今未按合同约定向原告偿还贷款本息，共欠原告本金220957.64元及从2015年12月2日起的利息。原告催收未果，遂以前述理由诉至本院。另查，2013年7月25日，原、被告双方在产权部门办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号：遵房他证监字第2013X**号，面积77.94㎡）。上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款凭证、房屋他项权证书、利息清单等书证及原告的陈述在卷佐证，经庭审认证，足以认定。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行与被告魏佳、李美容签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未按约履行还款义务，截至2016年4月2日，被告已连续拖欠4期贷款未还，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，对原告要求解除双方签订的《个人购房借款担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时，因双方的借款合同已经解除，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告魏佳、李美容应当偿还原告的借款本金及利息，原告要求被告偿还借款本金220957.64元及从2015年12月2日起按月利率0.7805%支付利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。但对原告要求二被告承担利息至本息实际清偿之日止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从被告逾期之日即2015年12月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。对于原告是否对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本案中二被告自愿以其共有的房屋为借款提供抵押担保，故对原告要求以该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告承担为实现债权而发生的费用即律师代理费的诉讼请求，因律师提供法律服务的收费行为受市场经济的调整，具备相应的不确定性，我国并未实行强制律师服务制度，本案产生的律师费用，并非实现债权必然产生的费用，故本院对原告的此项请求不予支持。被告魏佳、李美容经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行与魏佳、李美容于2013年7月23日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、由被告魏佳、李美容承担共同清偿责任，于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行借款本金人民币220957.64元，并支付从2015年12月2日起至本判决确定的履行期限到期之日止的逾期付款利息（按月利率0.7805%计算）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行对抵押物即位于遵义市汇川区XX路还房X小区X栋X单元X层X号房屋（他项权证号：遵房他证监字第2013X**号，面积77.94㎡）享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行的其余诉讼请求。案件受理费4620元，公告费400元，由被告魏佳、李美容承担。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审 判 长  王丽琴审 判 员  王永红人民陪审员  高德涛二〇一六年八月十一日书 记 员  周玲玲