海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初958号 原告：刘海燕，女，1964年1月14日出生，汉族，住琼海市。 委托代理人：孙敬芳，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：海南新秀城实业开发有限公司，住所地：琼海市温泉工业开发区。 法定代表人：李雅娟，董事长。 委托代理人：熊稳柱，海南商汇律师事务所律师。 原告刘海燕与被告海南新秀城实业开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘海燕及其委托代理人孙敬芳、被告海南新秀城实业开发有限公司的委托代理人熊稳柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘海燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的商品房买卖合同，被告退返原告缴纳的购房款94171元；2、以原告所交房款为基数，判令被告按照年利息10%给付损失赔偿至购房款清偿完毕止，本次先给付自2015年2月5日起至2016年5月5日的赔偿金11771.4元；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年2月5日，被告与原告签订了商品房买卖合同，确定被告把其开发的“金晖·梦乡缘”项目的10幢1单元102房出售给原告。原告购买的这套房屋是被告促销推出的特价房，并且也答应赠送屋前的花园和封闭阳台。原告之所以订购，也是听信了被告的这些承诺。合同第五条约定，出卖人同意按下列第2种方式按期付款……2、分期付款，签署《商品房买卖合同》之日支付总价款（51%）即人民币94171元，剩余房款人民币90000元，交房时付清。原告已于2015年1月27日向被告支付购买该套房屋的定金20000元，合同签订当日，原告即向被告付款74171元，合计94171元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将顺利完工，达到入住条件的商品房交付买受人使用……该条还列明了出卖人可据实予以延期的特殊原因。第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同……自双方签订房屋买卖合同后，原告依约给付了51%房款，至合同约定的交房日期（2015年5月30日）到期，被告并没有向原告交付房屋。原告5月31日前去销售部办理交接房手续，被告给原告发了一份保证书，保证2015年6月20日交房。但到了6月20日后，原告收房时，被告又附新的条件拒绝交房。此后，原告只好多次间歇性的到场或电话催促和询问，均被对方以各种理由推脱，最后也拒绝收取原告房款余款。现距被告确定的交房日期已经过去近一年，被告仍不能交房。原告为维权，只好依据合同约定提起诉讼。 海南新秀城实业开发有限公司辩称，原告所述双方签订《商品房买卖合同》、原告依约支付首期购房款以及交房时间延至2015年6月20日的情况属实。合同订立后，被告依约为原告办理了预售登记。2015年6月20日前，被告向包括原告在内的所有买受人发出交接通知，并将相关证明文件及有关资料公开展示，但原告拒不缴交物业专项维修基金及支付购房余款，该房空置至今。被告认为，原、被告签订的合同是琼海市房产行政管理机关统一制发的标准合同，且经双方协商同意后订立，意思表示真实，内容合法，合同有效。合同签订后，被告履行了合同义务，合同标的交付条件已依约成就，但原告拒不支付购房余款和缴交物业专项维修基金，致交接验收手续不能及时办理。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。至本案庭审结束时，原告没有支付余下购房款90000元及缴纳房屋专项维修基金，原、被告没有办理房屋交接手续。当事人有争议的事实：被告未交付房屋的原因。 针对争议事实，原告提交以下证据：1、企业信用信息，证明被告的主体身份。2、《商品房买卖合同》，3、认购协议书，证据2、3证明双方签订购买金晖·梦乡缘10幢1单元102房的事实，合同阐明了双方的具体权利义务。4、收据2张，证明被告按合同约定收取原告的购房款94171元，原告完全履行合同义务的事实。5、保证书，证明被告承诺延期到2015年6月20日交房，但至今没有交房，已经违约的事实。6、录音光盘及文字节录，证明被告违约，原告等就交房问题交涉，原告并没有大闹售楼处。7、系统打印资料图片，证明涉案房产没有备案。被告质证认为，证据1、3、4真实、合法、有效；证据2真实、合法，与案件待证事实具有关联性，根据合同第八、九、二十、二十二条的约定，被告没有违约，依约有权要求原告继续履行合同并支付逾期付款违约金，因此，违约的不是被告而是原告；证据5真实、合法、有效，证明双方对交房时间重新作出约定，双方至今未办理房屋交接手续的原因是原告以其他不正当理由（拒不按合同第五条约定支付剩余房款、不按合同第二十二条约定支付物业专项维修资金）拒绝接收房屋；证据6中第一段录音不能证明是2015年5月30日所录，据被告了解，杨清华是原告配偶，是利害关系人，第二段黄某的通话记录，是非法证据，不能作为证据使用，且没有相应证据证明是与黄某的通话；证据7真实、合法、有效，该证据表明原告购买的房屋已经备案登记，与原告所述没有备案登记不符。本院审查认为，对原告提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认，根据上述证据认定原、被告已变更交房时间为2015年6月20日，双方约定支付剩余房款的时间为交房时。对证据6，关于2015年5月30日的录音，被告已承诺2015年6月20日前交房，原告亦已认可，该录音不能实现原告的证明目的，故不予确认；关于2015年12月11日的通话录音，未能确认通话方的身份情况、是否被告员工，被告亦不予认可，故本院不予确认。对证据7，被告虽认可真实、合法、有效，但该证据与本案没有实际关联，对其关联性本院不予确认。 针对争议事实，被告提供以下证据：1、[2014]海房预字（0055）号琼海市商品房预售许可证，2、琼海市商品房买卖合同备案表，证据1、2证明涉案房产已取得预售许可，合同签订后，被告依约办理了预售登记。3、竣工验收报告，4、建筑工程竣工验收备案证，证据3、4证明案涉的金晖·梦乡缘小区第10幢楼，2015年5月前已顺利完工、达到入住条件，被告为精益求精，对整个小区道路、园林整改优化，5月25日完成竣工验收，6月19日竣工验收备案，6月23日取得竣工验收备案证，故被告在合同约定的期限内实现了交房条件。5、关于金晖·梦乡缘交房事宜安排的通知及附件、交房流程表，6、金晖·梦乡缘小区交房通知及附件、业主入住收费一览表，7、入住通知书，证据5-7证明2015年5月30日，被告对交房事宜作出安排，并将收房时应交的费用逐项告知包括原告在内的所有买受人，备妥向买受人送交的入住通知书，故被告已履行了通知交房及如何办理交接手续事项的义务。8、关于刘海燕购房纠纷问题的通知，证明因原告不按合同约定支付购房款，被告书面告知其即时与被告代理律师协商处理后续事宜。原告质证认为，对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议；证据2有异议，该证据不是给102号房的备案证据，与原告提供的证据7相互印证，该备案表只是提交表，没有房管局的备案章；对证据3、4的真实性没有异议，但与本案没有关联；对证据5-7均有异议，系被告单方出具的材料，无法确定真实时间，也没有发给通知原告的具体内容，不具有关联性；对证据8的真实性、合法性、关联性有异议，该证据是被告单方捏造的材料。本院审查认为，被告提供的证据1、3、4与本案有实际关联，本院对其对真实性、合法性、关联性予以确认，根据上述证据认定被告在出售涉案房产前取得了预售许可证，涉案房产项目于2015年5月25日通过竣工验收，6月19日竣工验收备案，6月23日取得建筑工程竣工验收备案证；对证据2，原告有异议，且没有经琼海市住房保障和房产管理局盖章确认，本院不予确认；对证据5-8，属于被告单方制作，未能确认原告是否收悉，未能实现被告的证明目的，原告亦不予认可，本院不予确认。 本院认为，原、被告于2015年2月5日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点为被告是否违约，合同应否解除。原、被告签订的《商品房买卖合同》属于双务合同，双方互负对待给付义务，原告作为买受人负有向被告支付购房款的义务，被告作为出卖人负有向原告交付商品房的义务。合同第八条约定，支付房款余款90000元的时间为交房时，即原告履行支付房款余款义务和被告履行交房义务应当同时进行。合同虽约定交房时间为2015年5月30日前，但原、被告已变更交房时间为2015年6月20日，则支付房款余款的时间亦为2015年6月20日。原告以被告未按时交付房屋且至今未能交付为由主张解除合同，被告则以原告拒不支付房款余款及缴交专项维修基金为由而拒绝交付房屋提出抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条约定，“当事人互付债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。……”涉案房产所属项目已于2015年5月25日通过竣工验收，被告在交房期限届满前已具备履行交房义务的能力。原告在未支付房款余款时，被告有权行使同时履行抗辩权，拒绝交付房屋，并不构成违约。原告主张被告拒绝收取房款，但没有提供充分证据予以佐证，本院不予采信。故原告诉请要求解除合同，被告退还购房款并赔偿损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘海燕的全部诉讼请求。 案件受理费人民币2109.5元，由原告刘海燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符儒超 二〇一六年八月十二日 法官助理 祁永芳 书 记 员 黄鹏飞 附相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。