广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第2461号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：韦强，该行行长。 委托代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。 被告：尹卫东，女，汉族，1966年10月30日出生，住北海市。 被告：北海东峰房地产开发有限公司，住所地北海市工业园区管委会综合楼512号。 法定代表人：何忠良,董事长。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告尹卫东、北海东峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员李石珍、罗传晖参加的合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，书记员冯伟兰担任记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人吴裕成、被告北海东峰房地产开发有限公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼、尹卫东经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：2009年12月，被告尹卫东购买被告北海东峰房地产开发有限公司（以下简称东峰公司）开发建设的北海市。2009年12月24日，被告尹卫东与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450180018-011-2009003696），约定由被告尹卫东向原告抵押贷款265000元，用于购买北海市。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，2009年12月29日，北海市房地产交易中心将抵押登记证明书发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告尹卫东，抵押权人是原告中国建设银行股份有限公司北海分行，原告同时按约将被告尹卫东所贷款的265000元转入被告东峰公司的账户。自2015年2月28日起，被告陆续不能正常还本付息。自2015年6月21日起被告没有再归还贷款本息。截止2015年11月3日，被告拖欠贷款本金为193087.33元，利息4348.85元（利息从2015年2月28日暂计至2015年11月3日，以后续计），合计人民币197436.18元。被告尹卫东自2009年12月借款至今，未按约足额偿还贷款本息，已构成违约。根据原告与被告东峰公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告东峰公司对上述债务承担连带清偿责任。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、判决解除原告与被告尹卫东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告尹卫东归还原告借款本金193087.33元及利息4348.85元（利息从2015年2月28日计至2015年11月3日止，以后续计），合计人民币197436.18元；3、判决被告北海东峰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判决原告对被告名下的北海市北海大道以南、河南路西侧东峰福苑1幢三单元2103号房享有优先受偿权；5、判决两被告承担原告为实现债权发生的律师费9384元。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告尹卫东向原告贷款等事实；2、房地产抵押登记证明书，证明原、被告已办理抵押房地产的登记手续等事实；3、个人贷款支付凭证，证明被告向原告借款等事实；4、个人贷款对账单，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；5、身份证，证明被告的身份情况等；6、个人婚姻状况声明，证明被告离婚后尚未再婚等事实；7、广西壮族自治区律师服务收费标准及发票，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实；8、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告东峰公司对被告尹卫东的借款承担连带清偿责任等事实。 被告北海东峰房地产开发有限公司辩称：1、被告东峰公司对原告与尹卫东的借款事实不清楚，被告尹卫东与原告之间的债权债务由法院查明；2、如果法院查明并确认尹卫东确实没有按约还款，被告东峰公司对承担连带责任没有异议，但是请求法院在确认东峰公司承担连带责任后，确认东峰公司享有追偿权。 经开庭审理质证，被告北海东峰房地产开发有限公司对证据1-3的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据4的真实性、合法性、关联性由法院认定；对证据5的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据6的真实性有异议；对证据7、8的真实性、合法性、关联性没有异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告尹卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2009年12月24日，原告与被告尹卫东签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450180018-011-2009003696），主要约定被告尹卫东向原告借款265000元用于购买北海东峰房地产开发有限公司开发建设的位于北海市屋，借款期限为2009年12月24日至2024年12月24日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下调25%计算，借款偿还方式为每月等额本息还款法。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告尹卫东提供位于北海市作抵押担保，并于2009年12月29日，办理了上述抵押物的抵押登记手续。原告依约向被告尹卫东发放贷款265000元，被告尹卫东亦一直依约偿还贷款本息，但自2015年2月28日开始没有依约足额偿还贷款本息。截止2015年11月3日，被告尹卫东已拖欠贷款本金193087.33元及利息4348.85元（利息从2015年2月28日暂计至2015年11月3日）。 另查明，北海东峰房地产开发有限公司于2009年9月1日，与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为原告与购买北海市北海大道以南、河南路西侧东峰富苑1幢住宅楼项目而发生借贷关系的全部债务人形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，债权确定期间为2009年9月1日至2011年8月31日，保证期间自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告尹卫东债务发生在债权确定期间及保证期间内。原告因追索上述债权支出律师费用9384元。为此，原告向本院提起诉讼。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产抵押登记证明书、个人贷款支付凭证、对账单、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、律师费发票、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为：原告与被告尹卫东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告尹卫东，原告已履行了发放贷款义务，但被告尹卫东不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求被告偿还借款本息及相关费用，原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告偿还拖欠的贷款本金193087.33元及利息4348.85元（利息暂计至2015年11月3日止，以后按合同约定另计），本院予以支持；另根据《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条的规定，对于原告追索本案债权所支出的律师费，应由被告尹卫东承担，原告请求被告尹卫东支付律师费9384元，合理有据，本院予以支持；原告与被告尹卫东已就抵押物办理了抵押登记手续，根据《担保法》第三十三条规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。北海东峰房地产开发有限公司为原告提供最高额连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告北海东峰房地产开发有限公司应对抵押物担保以外的债权承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告尹卫东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-011-2009003696）； 二、被告尹卫东向原告中国建设银行股份有限公司北海分行归还借款193087.33元及支付利息4348.85元（利息从2015年2月28日暂计至2015年11月3日，以后按合同约定另计至本院生效判决确定的还款之日止）； 三、被告尹卫东向原告中国建设银行股份有限公司北海分行 支付律师费9384元； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对位于道以南、河南路西侧东峰富苑1幢三单元2103号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权； 五、被告北海东峰房地产开发有限公司对上述抵押物担保以外的债权承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 案件受理费4402元，公告费100元，合计4502元，由被告尹卫东负担（该费用原告已向本院预交，被告尹卫东在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4402元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判长  钟新友 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  罗传晖 二〇一六年八月二十九日 书 记 员  冯伟兰 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。