黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0603民初1544号原告：刘威，男，1980年5月出生，汉族，无职业，现住大庆市东风新村。委托诉讼代理人：周一欣，黑龙江民强律师事务所律师。被告：尚忠全，男，1974年3月出生，汉族，大庆石化公司保卫部工人，现住大庆市东风新村。第三人：白雪梅，女，1973年8月出生，汉族，大庆市第五医院医生，现住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：黄伟（大庆市第五医院推荐），男，1969年4月出生，满族，大庆市海济电子商务有限公司法定代表人，现住大庆市居然之家。原告刘威与被告尚忠全、第三人白雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年4月19日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月3日公开开庭审理。因本案疑难复杂，依法转为普通程序，于7月19日再次公开开庭审理，原告刘威及其委托诉讼代理人周一欣、被告尚忠全、第三人白雪梅及其委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告尚忠全赔偿原告装修费用49616元，营业损失10000元（按照服务业标准计算2个月），鉴定费3000元；2.第三人白雪梅返还原告租金4万元；3.诉讼费由尚忠全承担。事实与理由：被告尚忠全于2016年2月23日拿着第三人签订的商品房买卖合同原件，称受到第三人的委托将大庆市龙凤区昌升国际商贸城商服出租给原告刘威，并签订了转租合同。合同约定租期3年，原告于当日一次性付给尚忠全4万元租金。后原告进行装修，但装修过程中，第三人称此房屋系其所有，不知道已经出租，要求原告撤出房屋。经原告多次找第三人协商，第三人仍不同意将房屋租给原告，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告尚忠全辩称，原告白雪梅的弟弟白雪峰与我是同学，委托我把昌升房屋出租出去，给了我房屋钥匙，具体她和她弟弟什么情况我不清楚。我贴了很长时间的广告，之前也有人联系过，我与白雪峰的微信记录有联系房屋出租事宜，今年2月份，刘威联系我说他要租房子，价格谈到4万元3年，刘威承担物业和取暖费，我就和白雪峰联系征求意见，白雪峰说可以。刘威要看产权合同，我就去白雪峰的母亲家，把合同拿来复印了一份，我不清楚合同名字是谁的，拿到手才知道是白雪梅的房子，当时刘威已经给了定金，我问了白雪峰，白雪梅在哪呢？他母亲说在出差。我和刘威签了合同，因为白雪峰在北京工作，需要跑腿的事说让我帮忙，我也没多想就把合同签了。刘威装修不到一个月，白雪梅要求把房屋空出来，期间我和白雪峰联系过，白雪峰说同意赔偿刘威的装修钱，白雪峰不在大庆，我当时领着白雪峰的母亲去看一下房屋的装修情况，就看过一回，到现在没结果。签合同时刘威把39000元租金给我，我交给了白雪峰的母亲，如果当事人不给我产权证，我怎么给他签合同。当天我和他母亲去看房子、取钥匙，之后白雪梅出来不让，才产生争吵。第三人白雪梅辩称，因为房屋空了很久，不光我弟弟和母亲，还有同学和中介，我委托他们帮忙看一看、租一租，没有委托任何人签合同、租房子。房屋买卖合同在我母亲处保管，她跟我说过有人看房子拿出去过。我母亲70多岁了，都糊涂，租房子应该跟我联系，刘威交纳的租金4万元现在我手中。刘威向法庭举证如下：一、转租赁合同及收条各一份，欲证明2016年2月23日尚忠全和刘威签订转租赁合同且刘威已经将4万元租金交付给尚忠全，履行了合同约定的义务。经质证，白雪梅主张，4万元是在公安局听说钱在尚忠全处，我问我妈怎么回事，第二天我母亲给我拿了一张邮政卡尚忠全的名字，里面有39000多元，不到40000元，我把钱取出来的。首先，我没有把房子租给尚忠全，他转租是违法的，合同是无效的，收据我不清楚。尚忠全主张，那天我领白雪梅母亲谈退房租的事情，刘威说先把房租还给我，到房子后，刘威不同意要房租了，要求把装修钱一并赔给他，当时是我陪他母亲到建行把钱取出来，后存在我的卡里，然后去退房租，后他母亲找我要把房租要回去，我就把卡和密码告诉他母亲，合同和收据都是我签的，都是白雪峰委托我的。本院对证据的真实性予以采信。二、成凯装饰工程有限公司施工合同复印件一份、收据三张，欲证明刘威在装修此房屋共花费53300元。经质证，尚忠全不予认可。三、黑龙江省仁杰价格评估有限公司出具的司法鉴定意见书及鉴定费收据各一份，欲证明经鉴定，刘威支出房屋装修损失49616元，支出鉴定费3000元。经质证，白雪梅、尚忠全均无异议，本院予以采信。四、刘威与白雪梅、刘威与尚忠全的通话录音、笔录各一份，欲证明白雪梅未妥善保管购房合同存在过失，尚忠全同意刘威装修房屋且给刘威一个月装修房屋的时间。经质证，白雪梅、尚忠全对录音的真实性无异议。本院予以采信。尚忠全向法庭举证如下：一、与案外人白雪峰的微信记录一份，欲证明尚忠全是接受白雪峰的委托租房子。经质证，白雪梅不予认可，主张没有委托尚忠全、没委托母亲和弟弟，没有给过任何授权，他们只是帮忙而已。刘威主张，我只看到尚忠全问房子有没有人想租，说是他表姐的，表姐出差了，我要求看合同原件，他把合同原件拿来且给我复印了一份，我说办证时怎么办，尚忠全说都能拿来，都能提供。本院认为，微信内容无法证明尚忠全有明确授权，本院不予采信。二、录音一份，欲证明产权证是白雪梅母亲提供的，白雪峰让出租的房子。经质证，刘威无意见。白雪梅对录音的真实性无异议，主张其母亲没有授权，拿房屋合同时没说由尚忠全签订租赁合同。本院对证据的真实性予以采信。白雪梅向法庭举证如下：购房合同及产权证、土地证各一份，欲证明房屋为白雪梅所有，2016年5月25日办理了产权登记，没有原告的允许，不允许任何人出租。经质证，刘威无异议，但不能说明她口头上没有给别人租房的授权委托。尚忠全无异议，但主张不能证明房屋里有没有她弟弟白雪峰的股份，白雪峰曾说过此房屋有他的股份，他们之间肯定有协议或欠条之类的东西。白雪梅说我有私心，我也不想找白雪峰的母亲，他母亲是我老师，我也清楚她身体状况，我不至于因为一点钱把她身体弄得一团糟，他母亲是很清醒的，银行卡密码记得清楚，租金给他母亲之后，我陪他母亲一起存到银行里，他母亲当时把物业取暖费等事宜告诉我都抄下来，这房子已经空两三年了。本院对证据予以采信。综合上述证据及庭审中当事人的质证及陈述，可以认定本案的法律事实为，白雪梅于2012年购买了大庆市龙凤区昌升商贸城商服，一直空置。2016年春节期间，白雪梅弟弟白雪峰将该房屋钥匙交给尚忠全，让其联系租赁事宜。后刘威欲以3年4万元，并负担采暖费、物业费的条件租用该房屋，要求看房屋买卖合同原件。尚忠全从白雪梅母亲处取得合同，并复印一份给刘威，2016年2月23日双方签订转租赁合同，同意让一个月给刘威装修，租赁期间从3月23日开始计算。刘威交纳房屋租金4万元，尚忠全将4万元交给白雪梅母亲。刘威开始装修，共支出装修费用49616元，支出鉴定费3000元。2016年3月20日白雪梅找到刘威，要求停止使用房屋。后双方发生争议，5月25日白雪梅办理了房屋产权证书。本院认为，白雪梅要求解除尚忠全与刘威签订的转租赁合同，尚忠全与刘威均无异议，本院予以解除，刘威将房屋交还白雪梅，白雪梅返还刘威租金4万元。白雪梅及刘威要求各方承担损失，本院认为，本案房屋租赁争议及损失的产生是三方过错导致的。尚忠全在无明确授权的情况下，未经产权人同意，将房屋出租，具有较大过错，应承担主要责任。白雪梅的家人将房屋钥匙交给尚忠全，在其联系好租户后将房屋买卖合同原件交给尚忠全取信租户，并实际收取租金4万元，使本案房屋租赁合同得以履行，虽然白雪梅主张并未给家人授权，但其家人的行为客观上导致了本案的结果，而白雪梅主张不知情，亦不符合常理，故应承担次要责任。刘威在租赁房屋时，已经看到房屋买卖合同原件，原件上买房人白雪梅，且其联系方式均明确，而轻信尚忠全有授权，并未与房主取得联系及同意，即签订合同并开始装修，未尽到合理的审查义务，亦应承担一定的责任。故，尚忠全对刘威装修损失49616元及鉴定费3000元，承担70%责任，即36831.2元；刘威自行承担30%损失。白雪梅主张房屋空置损失及恢复原样费用，因该房屋自2012年一直空置，该房屋在租赁之前是毛坯状态，现已由刘威支出49616元装修，虽然其装修方式及使用用途并非白雪梅意愿，但其附加价值亦已产生，且在本案中，白雪梅及其家人亦存在过错，故其主张的损失，由其自行承担。原告要求被告赔偿营业损失10000元，因被告尚未营业，无法证明其损失，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告尚忠全赔偿原告刘威损失36831.2元；二、第三人白雪梅返还原告刘威租金40000元；上列，于本判决生效后十日内履行。三、驳回原告刘威其他诉讼请求。案件受理费2366元，原告刘威负担700元，被告尚忠全负担1366元，白雪梅负担300元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  董秀娟人民陪审员  姜哲彬人民陪审员  殷 媛二〇一六年八月三十一日书 记 员  杨 月附：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。