广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第2079号 原告:中国农业银行股份有限公司北海北京路支行，住所地北海市北京路水果市场一楼。 法定代表人：赵志玲，行长。 委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。 被告：陈日梅，女，汉族，1977年9月20日出生，住防城港市港口区。 原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行诉被告陈日梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法由审判员沈海浪担任审判长，人民陪审员苏家莲、赖晓晔参加的合议庭，于2016年4月12日公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行的委托代理人刘业光到庭参加诉讼，被告陈日梅经本院公告传唤不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行诉称：原、被告于2015年1月6日签订《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（编号为45020120150002546），约定被告向原告借款130万元用于购买房产，并以其坐落于北海市浙江东路8号中兴金海湾85幢房屋【北房权证（2014）字第072544号、北国用（2015）第B64112号】为借款提供担保。合同还约定了借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2015年1月15日，原、被告在北海市房地产交易中心办理了抵押物抵押登记【北房地交押字（2015）第00984号】。2015年1月16日，原告依约向被告陈日梅发放借款人民币130万元。但被告自2015年6月起已连续逾期4期未有按合同约定偿还借款本息，截至2015年10月8日止，其已拖欠本金1295498.15元和利息26501.02元。为此请求：1、解除原告与被告于2015年1月6日签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》；2、被告偿还借款本金1295498.15元和支付利息26501.02元（利息至2015年10月8日止，以后另计）给原告；3、被告向原告支付因实现债权所发生的律师费56300元；4、原告对被告名下坐落于北海市浙江东路8号中兴金海湾85幢房屋【北房权证（2014）字第072544号、北国用（2015）第B64112号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。 原告向本院提交的证据有：1、被告陈日梅身份证；2、户口簿；证据1-2证实被告的主体；3、《个人购房担保借款合同》；4、《抵押权登记证明书》；5、《房屋所有权证》；6、《土地使用权证》；7、个人借款凭证；8、还贷欠贷基本信息；9、催收通知书；证据3-9证实被告与原告之间的借款、抵押以及被告拖欠本息的事实；10、委托代理合同及发票；11、广西律师服务收费标准；证据10-11证明原告发生律师费的事实。 被告陈日梅没有证据提交，未作书面答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈日梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2015年1月6日，原、被告签订编号为45020120150002546的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》一份，约定由原告向被告发放贷款130万元，借款期限自2015年1月16日起至2045年1月15日止，借款用途为购买房产，被告以其名下的位于北海市浙江东路8号中兴金海湾85幢房屋【北房权证（2014）字第072544号、北国用（2015）第B64112号】作贷款抵押担保；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入毕巧蓬的账户（户名毕巧蓬，开户行中国农业银行股份有限公司北海北京路支行，账号62×××75）。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动，选择1.4.1第（2）种方式的，利率调整以个月为一个周期。还约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等内容。还约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年1月15日，原、被告在北海市房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记，登记证号为【北房地交押字（2015）第00984号】。2015年1月16日，原告依约向被告指定的账户发放了贷款130万元。但被告自2015年6月20日起未能按约偿还借款本息，截至2015年10月8日被告已拖欠本金1295498.15元，利息26501.02元。原告经催收未果，为此向本院提起上述诉讼请求。 另查明，原告为向被告追索本案债权于2015年10月28日与广西汇百川律师事务所签订《委托代理合同》一份，发生律师费56300元。 本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，是合法有效的合同。原告已依约发放了贷款给被告，但被告未按约偿还贷款本息，违反了双方签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。合同解除后，原告有权按约要求被告偿还尚欠的贷款本息，并对案涉抵押房屋享有优先受偿权。另根据合同的约定，被告还应向原告支付为实现本案债权所产生的律师代理费，原告的该请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行与被告陈日梅于2015年1月6日签订的编号为45020120150002546号《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》； 二、被告陈日梅应偿还贷款本金1295498.15元及利息（利息计算：以本金1295498.15元为基数，以编号为45020120150002546号《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定的利率为标准计算，从2015年6月20日起算至清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行就上述债权对被告陈日梅名下的位于北海市浙江东路8号中兴金海湾85幢房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、被告陈日梅须支付律师代理费56300元给原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行。 案件受理费17204元，公告费350元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费17204元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海北京路支行北部湾东路北京路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  沈海浪 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  赖晓晔 二〇一六年八月二日 书 记 员  林广青 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”