江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0602民初203号原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行。负责人邱炳胜，该行行长。委托代理人阮琦、张秋亮，江西融冰律师事务所律师。被告高志新。被告林芳，系被告高志新妻子。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行（以下简称原告）诉被告高志新、林芳金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮琦到庭参加诉讼，被告高志新、林芳经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013���2月5日被告高志新因经营家电需要资金向原告申请贷款，并签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告高志新向原告借款1350万元，借款期限24个月即2013年2月5日至2015年2月4日止，具体借款期限和日期以借据为准，月利率按人民银行贷款基准利率上浮60%，按月结息（每月20号为结息日），逾期加收20%罚息；若借款人出现信用状况下降、涉及重大诉讼等违约情形，贷款人有权宣布贷款本息部分或者全部提前到期，有权解除合同等。为保证债权实现，原告与被告高志新、林芳，与抵押人何利峰、杨智燕签订了《抵押合同》，约定以被告高志新、林芳所有的房产（房屋所有权证号鹰潭市房权证月湖区字第××号），以抵押人何利峰、杨智燕所有的房产（房屋所有权证号鹰房权证月湖字第××号、20××95号、20××94号、20××93号）为被告高志新上述借款提供抵押担保，���保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，原告以受托的方式发放了贷款1350万元。借款期内，被告高志新已出现违约，未能按时结息，（利息仅付至2014年6月21日）。贷款到期后，经原告催收，抵押人何利峰、杨智燕于2015年11月30日已偿还借款本金1175万元及相应利息。被告高志新目前尚欠原告借款本金175万元，利息314274.85元。原告因催款不着，遂诉至法院，请求判令：1、被告高志新立即偿还原告借款本金175万元及利息314274.85元（利息暂计算至2016年2月3日止，之后利息按中国人民银行规定的基准贷款利率上浮60%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；2、被告高志新、林芳就上述借款本息承担抵押责任（即被告高志新未能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告高志新、林芳用于抵押的房产【房屋所有权证号鹰房他证月湖区字第××号，他项权证号鹰房他证月湖区字第300230**号】，所得价款由原告优先受偿）；3、本案诉讼费等费用由被告承担。被告高志新、林芳未答辩,但庭后提出要求与原告核算尚欠借款利息。经审理查明，2013年2月5日被告高志新因经营家电需要资金向原告申请贷款，并签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告高志新向原告借款1350万元，借款期限24个月即2013年2月5日至2015年2月4日止，具体借款期限和日期以借据为准，借款利率实施浮动利率即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的基准贷款利率上浮60%后再加收20%罚息计算，按月结息（每月20号为结息日），若借款人出现信用状况下降、涉及重大诉讼等违约情形，贷款人有权宣布贷款本息部分或者全部提前到期，有权解除合同���。为保证债权实现，原告与被告高志新、林芳，与抵押人何利峰、杨智燕签订了《抵押合同》，约定以被告高志新、林芳所有的坐落于鹰潭市天××路××世纪花××（××）的房屋（房屋所有权证号鹰潭市房权证月湖区字第××号）为175万元的借款数进行抵押担保，并办理了房屋他项权证（他项权证号鹰房他证月湖区字第300230**号）；抵押人何利峰、杨智燕以其所有的坐落于鹰潭市交通路××号房屋（房屋所有权证号鹰房权证月湖字第××号、20××95号、20××94号、20××93号）为借款数额计人民币1175万元进行抵押担保；上述抵押担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，原告于2013年2月6日以受托的方式发放了借款1350万元，被告高志新在借款凭证上也予以了签字。在该借款的期限内，被告高志新就已出现了违约，未能按时结息，（利息仅付至2014年6月21日）。借款到期后，经原告催收，抵押人何利峰、杨智燕于2015年11月30日已偿还借款本金1175万元及相应利息；被告高志新尚欠借款本金人民币175万元及截止2016年2月3日的利息（经原告与被告高志新重新核）为人民币298599.39元未付。上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书，两被告身份证、结婚证，借款申请书、《个人借款合同》、《借款凭证》、《同意抵押意向书》、《抵押合同》、受托支付用申请表、电汇凭证、房产证、他项权证、抵押物明细表、本金利息收回凭证、利息计算清单以及原告方的陈述等在卷为证，并经庭审查证，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》是双方当事��真实意思表示，依法应受法律保护，合法有效。原告依约履行了借款义务，被告高志新未按合同约定履行还款和结息义务已构成违约；故原告要求被告高志新归还借款本息及拍卖、变卖被告高志新、林芳的抵押物并享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持；但原告主张被告高志新应偿付的借款利息即截止2016年2月3日的利息，经原告与被告高志新从新核算实为人民币298599.39元,故该期间的利息数额应予调整。被告高志新、林芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告高志新于本判决生效之日起十五日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行借款本金计人民币1750000元、利息298599.39元及之后逾期利息(逾期利息从2016年2月4日起按合同约定利率即中国人民银行规定的基准贷款利率上浮60%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；二、被告高志新届期未履行上述付款义务时，则依法拍卖、变卖被告高志新、林芳用于借款抵押的房屋【房屋坐落于鹰潭市天洁东路阳光世纪花苑7栋21号（10151025），房屋所有权证号鹰潭市房权证月湖区字第××号，他项权证号鹰房他证月湖区字第300230**号】所得价款由原告鹰潭市农村商业银行股份有限公司月湖支行优先受偿。抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权数额的部分归还被告高志新、林芳所有，不足部���仍由被告高志新清偿;三、驳回原告鹰潭市农村商业银行股份有限公司月湖支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23314元(原告已预交)，由被告高志新承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判长  吴建文审判员  黄米臣审判员  缪志毅二〇一六年八月十二日书记员  姜建芳附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息��对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法���定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被���经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。