广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初1111号原告王胜利，男，1958年9月28日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告李惠连，女，1985年10月30日出生，汉族，住广西博白县。原告王胜利诉被告李惠连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法适用小额速裁程序，于2016年6月24日和2016年8月3日公开开庭进行了审理，原告王胜利到庭参加诉讼，被告李惠连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年5月，原告让妻子白黎敏与被告签订房屋租赁协议，将位于金湾区金海岸水产花园x栋x房出租给被告，租期为1年，从2014年6月12日至2015年6月11日止，被告于2014年8月6日联系原告说不租x房了。原告便提出将其位于同区水产花园x栋x房出租给被告，两份协议一并执行一年租期，即从2014年6月12日至2015年6月11日。但被告于2014年10月至2015年1月间未按时交租，经多次沟通，被告补交了房租。2015年5月15日，由于协议即将到期，原告按协议清理房租和水电费，被告说要继续租半年，由于其在外地出差，请史先生代签续租协议。被告共租了18个月，交租金14个月，欠租金4个月，而且水电费未结清，也未当面交房和房钥匙。原告从2016年之前的两个月起无法联系到被告，原告遂起诉至法院，请求判令：被告偿还所欠房租2000元，水电费1052.57元，换锁费300元，换增压水泵费580元，违约金2600元，滞纳金525元，误工费及两次往返于湖北至珠海的路费1000元。庭审中，原告称其主张的滞纳金是指被告逾期支付租金的资金占用损失。原告向本院提供的证据材料有：1.房地产权证书；2.房屋租赁协议（11栋202房）、房屋租赁协议（9栋701房）；3.周锐的银行流水和白黎敏的银行流水；4.9栋701房的水电费清单；5.《客户委托银行代交电费委托书》；6.《珠海市供用水合同》；7.电费发票；8.水费发票；9.收条。被告辩称，2014年6月12日被告与白黎敏签订了水产花园x栋x房的租赁协议，期限为2014年6月12日至2015年6月11日，签订合同当天把6月份的房租1300元和押金1300元交给了白黎敏。7月13日，被告把7月份的房租和6月份的水电费交给了白黎敏，共计1394元。2014年8月10日，被告将1400元交给周敏的银行账户，包括8月份的房租1300元和100元水电费。8月12日因被告的朋友要回家，被告于是向原告提出下个月不租202房了，然后原告将9栋701房租给被告，租金是500元／月，继续租满一年。双方同意将被告于2014年8月10日缴纳的租金1400元中的1000元转作701房的8月和9月的租金。关于水电费问题，被告已经交了94元水电费给白黎敏，被告于2014年8月10日交的租金中，其中有400元是用于交水电费，另外，在被告承租701房时有三个月交纳了600元，多出来的300元用于交水电费。被告一共交了16个月房租，其中202房租了2个月，被告在签合同时交了1300元，第二月交了1394元；701房被告从2014年8月租到2015年9月，共租了14个月。所以被告在原告提供的账户上共存款7700元，而14个月的租金是7000元，多出700元是水电费。原告仅提供手写的水电费单作为证据，未提供701房的详细水电费扣款清单，手写的水电费清单无效。关于续签半年合同的问题，续签合同时间是无效的，因为该合同不是被告本人签名，如果认定是代签合同，也应由被告出具书面委托书，但被告没有出具过委托书；另外，代签人的名字根本看不清。关于水泵的问题，并不是被告损坏，原告亦没有证据证明。原告收取了我方1300元押金，至今未退还，原告应退还给被告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告向本院提供的证据材料有：1.房屋租赁协议（11栋202房）、房屋租赁协议（9栋701房）；2.押金和水电费收据。经审理查明，2014年6月11日，以原告为甲方、以被告为乙方，双方签订《房屋租赁协议》（下简称“202房租赁合同”），约定：甲方将珠海市金湾区金海岸大道水产花园x号楼x号房租给乙方；租期为1年，自2014年6月12日起至2015年6月11日止；房屋租金为1300元／月；押金为1300元，签合同时付清，违约不退押金；付款方式为乙方每月10日前将租金1300元和水电费（按实际使用的数额算）一并存入甲方指定的账户，户名为周锐，珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行账号80010000978953527；租赁期间内的水、电、煤气、电话、有线电视、网络、卫生治安、物业管理费由被告支付，房屋修缮费用由甲方支付（乙方人为损坏引起的除外）；租用期满后，乙方如需继续使用，须提前二个月提出等。该合同的“出租方（甲方）代表人签字”处有白黎敏的签名，“承租方（乙方）代表人签字”处有被告的签名。原告提交的房地产权证书显示，珠海市金湾区三灶镇金海岸大道155号11栋202房权属人为周锐。原告称：周锐为其弟媳，该房的实际出租人是原告，该房的租赁合同是原告委托白黎敏签订的。但原告未提供证据证明其出租202房得到周锐授权或追认。2014年8月11日，以原告为甲方，以被告为乙方，双方又签订了一份《房屋租赁协议》（以下简称“701房租赁合同”），约定：甲方将珠海市金湾区金海岸大道水产花园x号楼x号房租给乙方；租期为1年，自2014年8月11日起至2015年6月11日止；房屋租金为500元／月；押金为1300元，签合同时付清，违约不退押金；付款方式为乙方在合同期内每月10日前将租金500元和水电费（按实际使用的数额算，注：第二个月的租金1000元在签合同时付清）一并存入甲方指定的账户，户名为周锐，珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行账号80010000978953527；租赁期间内的水、电、煤气、电话、有线电视、网络、卫生治安、物业管理费由乙方支付，房屋修缮费用由甲方支付（被告人为损坏引起的除外）；租用期满后，乙方如需继续使用，须提前二个月提出等。该合同的“出租方（甲方）代表人签字”处有原告的签名，“承租方（乙方）代表人签字”处有被告的签名。在上述合同内容之后，附有经原、被告确认的共计5项“说明”，其中第4项的内容为：“x栋x房的租赁合同到2014年8月11日中止”。原告于2014年8月15日收取了被告缴纳的701房的押金1300元。原告提交的房地产权证书显示，珠海市金湾区三灶镇金海岸大道155号9栋701房权属人为白黎敏。原告与白黎敏为夫妻关系。白黎敏出具《授权委托书》，载明其授权原告处理与出租珠海市金湾区三灶镇金海岸大道x号x栋x房的相关事宜。关于被告实际租用701房的期间，原告称2015年5月15日，被告委托一位史先生续签了租赁合同，约定该房租赁合同到期后被告续租半年。被告称史先生的行为未经过其授权，对原告所称的有关史先生的相关行为不予认可，被告还主张其于2015年9月曾通知原告退租701房，原告对被告该说法不予认可。关于被告已支付的款项，原告称，被告因上述两份租赁合同一共向其支付了押金1300元、租金10，300元、水电费94元；其中，701房的租金支付金额和时间分别为：2015年2月12日支付了2000元，3月10日支付了1000元，4月13日支付了600元，5月10日支付了600元，6月10日支付了500元，7月13日支付了500元，8月10日支付了600元，9月11日支付了500元，共计6300元；剩余的4094元为被告支付的202房的房租和水电费；202房的押金被告至今未支付。原告提交的《客户委托银行代交电费委托书》和《珠海市供用水合同》显示，涉案701房的水电费均从白黎敏在珠海农村商业银行的银行账户中直接扣取。另外，结合原告提交的涉案701房的水费发票和电费发票，涉案701房在2014年8月至2015年12月的水电费共计815.05元。原告还提交了周锐在珠海农商银行金海岸支行的银行流水，原告称该银行流水记载了涉案202房的水电费缴纳情况，并称涉案202房欠付的水电费为237.52元。庭审中，原告不同意用被告所缴纳的押金1300元抵扣租金。本院认为，涉案701房的权属人为白黎敏，而原告与白黎敏是夫妻关系，而且，白黎敏亦同意原告处理701房租赁合同的纠纷，因此，原告已涉案701房出租人的身份起诉被告，符合法律规定，原告有权向被告主张涉案701房的租金和水电费。另外，因涉案202房的权属人为周锐，而签订合同的人为白黎敏，因此，原告并非202房租赁合同的出租人，其无权向被告主张与202房的租金和水电费。涉案701房租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照701房租赁合同的约定行使权利、履行义务。涉案701房租赁合同约定的租赁期间的截止日为2015年6月11日，原告主张史先生在被告的委托下续签了《房屋租赁协议》，但未能提供证据予以证明，被告亦不予认可，故本院对原告所主张的被告续租半年的事实不予采信。但根据被告的答辩，在2015年6月11日之后，被告仍然继续使用701房，原告对此并未提出异议，因此，双方成立不定期租赁合同关系。被告主张其于2015年9月通知原告退租701房，但原告不予认可被告的说法，因此，被告对该事实负有举证责任，但被告未提交证据予以证明，被告应承担举证不能的不利后果，对于被告的上述说法本院不予采信。原告主张被告实际租用701房至2015年12月，属于原告自认，本院予以确认。被告实际租用701房的期间为2014年8月11日至2015年12月，共计16个月，合同又约定第二个月的租金是1000元，故房租应计算为：500元（第1个月）＋1000元（第2个月）＋14个月×500元／月=8500元。原告自认被告因上述两份租赁合同一共向其支付了10，300元租金，而202房的租赁时间已经于2014年8月11日终止，故租期为2014年6月11日至2014年8月10日，租金为2600元，因202房租赁在先，被告应优先支付202房的租金，因此，扣除202房的租金2600元后，剩余的7700元应用于支付701房的房租。因701房的应付房租为8500元，故被告还需向原告支付房租800元。原告诉讼请求超出800元的部分，无事实依据，本院不予支持。关于水电费，涉案701房在2014年8月至2015年12月的水电费共计815.05元，该期间正好处于被告租赁期间，根据合同约定，该部分水电费应由被告承担，被告未提交证据证明其支付了上述水电费，现原告主张被告支付，符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张202房的欠付水电费为237.52元，因原告并非202房的出租人，其无权主张该部分权利，原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的违约金，因合同并未对违约金的计算方法做明确约定，原告亦未提交证据证明违约金产生的依据，且原告已表示不予退还被告押金，故原告要求被告赔偿违约金，理据不足，本院不予支持。关于滞纳金，原告在庭审中明确该滞纳金为逾期支付租金的资金占用损失。被告延期支付租金，给原告造成的利息损失应当予以赔偿。合同约定每月10日前支付租金，被告最后一次支付租金的时间为2015年9月11日，支付的是9月11日至10月10日期间的租金，而被告欠付的租金为800元，根据在前月份的租金应优先支付的原则，本院酌情认定被告欠付的是2015年11月份的部分租金和12月份的租金，故逾期支付租金的利息应计算为：以300元为基数，从2015年11月11日起；以500元为基数，从2015年12月11日起，均按照中国人民银行规定的同期贷款利率，计算至起诉之日即2016年5月5日止。关于换锁费和增压水泵费，原告未提交证据证明其支出的换锁费和增压水泵费与本案有关，也未提交证据证明该部分费用应当由被告承担，因此，原告要求被告支付上述费用，证据不足，本院不予支持。关于路费，因合同并未约定被告违约应承担原告追讨租金所产生的费用，故原告主张路费，理据不足，本院不予支持。至于被告在答辩中称原告应返还押金的问题，因原告明确表示不同意将押金抵扣欠付的租金和水电费，因此，被告应就该问题另行提起诉讼，本院在本案中对该问题不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九条、第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告李惠连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王胜利支付租金人民币800元；二、被告李惠连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王胜利支付水电费人民币815.05元；三、被告李惠连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王胜利赔偿逾期支付租金的利息（计算方法：以人民币300元为基数，从2015年11月11日起；以人民币500元为基数，从2015年12月11日起，均按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算至2016年5月5日止）；四、驳回原告王胜利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费人民币50元，因适用小额速裁程序减半收取25元，由原告王胜利负担15元，由被告李惠连负担10元。本判决为终审判决。代理审判员 朱              全二〇一六年八月三日书 记 员 吕扬扬广东省珠海市金湾区人民法院民事判决书（2016）粤0404民初1111号原告王胜利，男，1958年9月28日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告李惠连，女，1985年10月30日出生，汉族，住广西博白县。原告王胜利诉被告李惠连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法适用小额速裁程序，于2016年6月24日和2016年8月3日公开开庭进行了审理，原告王胜利到庭参加诉讼，被告李惠连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年5月，原告让妻子白黎敏与被告签订房屋租赁协议，将位于金湾区金海岸水产花园11栋202房出租给被告，租期为1年，从2014年6月12日至2015年6月11日止，被告于2014年8月6日联系原告说不租202房了。原告便提出将其位于同区水产花园9栋701房出租给被告，两份协议一并执行一年租期，即从2014年6月12日至2015年6月11日。但被告于2014年10月至2015年1月间未按时交租，经多次沟通，被告补交了房租。2015年5月15日，由于协议即将到期，原告按协议清理房租和水电费，被告说要继续租半年，由于其在外地出差，请史先生代签续租协议。被告共租了18个月，交租金14个月，欠租金4个月，而且水电费未结清，也未当面交房和房钥匙。原告从2016年之前的两个月起无法联系到被告，原告遂起诉至法院，请求判令：被告偿还所欠房租2000元，水电费1052.57元，换锁费300元，换增压水泵费580元，违约金2600元，滞纳金525元，误工费及两次往返于湖北至珠海的路费1000元。庭审中，原告称其主张的滞纳金是指被告逾期支付租金的资金占用损失。原告向本院提供的证据材料有：1.房地产权证书；2.房屋租赁协议（11栋202房）、房屋租赁协议（9栋701房）；3.周锐的银行流水和白黎敏的银行流水；4.9栋701房的水电费清单；5.《客户委托银行代交电费委托书》；6.《珠海市供用水合同》；7.电费发票；8.水费发票；9.收条。被告辩称，2014年6月12日被告与白黎敏签订了水产花园11栋202房的租赁协议，期限为2014年6月12日至2015年6月11日，签订合同当天把6月份的房租1300元和押金1300元交给了白黎敏。7月13日，被告把7月份的房租和6月份的水电费交给了白黎敏，共计1394元。2014年8月10日，被告将1400元交给周敏的银行账户，包括8月份的房租1300元和100元水电费。8月12日因被告的朋友要回家，被告于是向原告提出下个月不租202房了，然后原告将9栋701房租给被告，租金是500元／月，继续租满一年。双方同意将被告于2014年8月10日缴纳的租金1400元中的1000元转作701房的8月和9月的租金。关于水电费问题，被告已经交了94元水电费给白黎敏，被告于2014年8月10日交的租金中，其中有400元是用于交水电费，另外，在被告承租701房时有三个月交纳了600元，多出来的300元用于交水电费。被告一共交了16个月房租，其中202房租了2个月，被告在签合同时交了1300元，第二月交了1394元；701房被告从2014年8月租到2015年9月，共租了14个月。所以被告在原告提供的账户上共存款7700元，而14个月的租金是7000元，多出700元是水电费。原告仅提供手写的水电费单作为证据，未提供701房的详细水电费扣款清单，手写的水电费清单无效。关于续签半年合同的问题，续签合同时间是无效的，因为该合同不是被告本人签名，如果认定是代签合同，也应由被告出具书面委托书，但被告没有出具过委托书；另外，代签人的名字根本看不清。关于水泵的问题，并不是被告损坏，原告亦没有证据证明。原告收取了我方1300元押金，至今为退还，原告应退还给被告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告向本院提供的证据材料有：1.房屋租赁协议（11栋202房）、房屋租赁协议（9栋701房）；2.押金和水电费收据。经审理查明，2014年6月11日，以原告为甲方、以被告为乙方，双方签订《房屋租赁协议》（下简称“202房租赁合同”），约定：甲方将珠海市金湾区金海岸大道水产花园11号楼202号房租给乙方；租期为1年，自2014年6月12日起至2015年6月11日止；房屋租金为1300元／月；押金为1300元，签合同时付清，违约不退押金；付款方式为乙方每月10日前将租金1300元和水电费（按实际使用的数额算）一并存入甲方指定的账户，户名为周锐，珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行账号80×××27；租赁期间内的水、电、煤气、电话、有线电视、网络、卫生治安、物业管理费由被告支付，房屋修缮费用由甲方支付（乙方人为损坏引起的除外）；租用期满后，乙方如需继续使用，须提前二个月提出等。该合同的“出租方（甲方）代表人签字”处有白黎敏的签名，“承租方（乙方）代表人签字”处有被告的签名。原告提交的房地产权证书显示，珠海市金湾区三灶镇金海岸大道155号11栋202房权属人为周锐。原告称：周锐为其弟媳，该房的实际出租人是原告，该房的租赁合同是原告委托白黎敏签订的。但原告未提供证据证明其出租202房得到周锐授权或追认。2014年8月11日，以原告为甲方，以被告为乙方，双方又签订了一份《房屋租赁协议》（以下简称“701房租赁合同”），约定：甲方将珠海市金湾区金海岸大道水产花园9号楼701号房租给乙方；租期为1年，自2014年8月11日起至2015年6月11日止；房屋租金为500元／月；押金为1300元，签合同时付清，违约不退押金；付款方式为乙方在合同期内每月10日前将租金500元和水电费（按实际使用的数额算，注：第二个月的租金1000元在签合同时付清）一并存入甲方指定的账户，户名为周锐，珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行账号80×××27；租赁期间内的水、电、煤气、电话、有线电视、网络、卫生治安、物业管理费由乙方支付，房屋修缮费用由甲方支付（被告人为损坏引起的除外）；租用期满后，乙方如需继续使用，须提前二个月提出等。该合同的“出租方（甲方）代表人签字”处有原告的签名，“承租方（乙方）代表人签字”处有被告的签名。在上述合同内容之后，附有经原、被告确认的共计5项“说明”，其中第4项的内容为：“11栋202房的租赁合同到2014年8月11日中止”。原告于2014年8月15日收取了被告缴纳的701房的押金1300元。原告提交的房地产权证书显示，珠海市金湾区三灶镇金海岸大道155号9栋701房权属人为白黎敏。原告与白黎敏为夫妻关系。白黎敏出具《授权委托书》，载明其授权原告处理与出租珠海市金湾区三灶镇金海岸大道155号9栋701房的相关事宜。关于被告实际租用701房的期间，原告称2015年5月15日，被告委托一位史先生续签了租赁合同，约定该房租赁合同到期后被告续租半年。被告称史先生的行为未经过其授权，对原告所称的有关史先生的相关行为不予认可，被告还主张其于2015年9月曾通知原告退租701房，原告对被告该说法不予认可。关于被告已支付的款项，原告称，被告因上述两份租赁合同一共向其支付了押金1300元、租金10，300元、水电费94元；其中，701房的租金支付金额和时间分别为：2015年2月12日支付了2000元，3月10日支付了1000元，4月13日支付了600元，5月10日支付了600元，6月10日支付了500元，7月13日支付了500元，8月10日支付了600元，9月11日支付了500元，共计6300元；剩余的4094元为被告支付的202房的房租和水电费；202房的押金被告至今未支付。原告提交的《客户委托银行代交电费委托书》和《珠海市供用水合同》显示，涉案701房的水电费均从白黎敏在珠海农村商业银行的银行账户中直接扣取。另外，结合原告提交的涉案701房的水费发票和电费发票，涉案701房在2014年8月至2015年12月的水电费共计815.05元。原告还提交了周锐在珠海农商银行金海岸支行的银行流水，原告称该银行流水记载了涉案202房的水电费缴纳情况，并称涉案202房欠付的水电费为237.52元。庭审中，原告不同意用被告所缴纳的押金1300元抵扣租金。本院认为，涉案701房的权属人为白黎敏，而原告与白黎敏是夫妻关系，而且，白黎敏亦同意原告处理701房租赁合同的纠纷，因此，原告已涉案701房出租人的身份起诉被告，符合法律规定，原告有权向被告主张涉案701房的租金和水电费。另外，因涉案202房的权属人为周锐，而签订合同的人为白黎敏，因此，原告并非202房租赁合同的出租人，其无权向被告主张与202房的租金和水电费。涉案701房租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照701房租赁合同的约定行使权利、履行义务。涉案701房租赁合同约定的租赁期间的截止日为2015年6月11日，原告主张史先生在被告的委托下续签了《房屋租赁协议》，但未能提供证据予以证明，被告亦不予认可，故本院对原告所主张的被告续租半年的事实不予采信。但根据被告的答辩，在2015年6月11日之后，被告仍然继续使用701房，原告对此并未提出异议，因此，双方成立不定期租赁合同关系。被告主张其于2015年9月通知原告退租701房，但原告不予认可被告的说法，因此，被告对该事实负有举证责任，但被告未提交证据予以证明，被告应承担举证不能的不利后果，对于被告的上述说法本院不予采信。原告主张被告实际租用701房至2015年12月，属于原告自认，本院予以确认。被告实际租用701房的期间为2014年8月11日至2015年12月，共计16个月，合同又约定第二个月的租金是1000元，故房租应计算为：500元（第1个月）＋1000元（第2个月）＋14个月×500元／月=8500元。原告自认被告因上述两份租赁合同一共向其支付了10，300元租金，而202房的租赁时间已经于2014年8月11日终止，故租期为2014年6月11日至2014年8月10日，租金为2600元，因202房租赁在先，被告应优先支付202房的租金，因此，扣除202房的租金2600元后，剩余的7700元应用于支付701房的房租。因701房的应付房租为8500元，故被告还需向原告支付房租800元。原告诉讼请求超出800元的部分，无事实依据，本院不予支持。关于水电费，涉案701房在2014年8月至2015年12月的水电费共计815.05元，该期间正好处于被告租赁期间，根据合同约定，该部分水电费应由被告承担，被告未提交证据证明其支付了上述水电费，现原告主张被告支付，符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张202房的欠付水电费为237.52元，因原告并非202房的出租人，其无权主张该部分权利，原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的违约金，因合同并未对违约金的计算方法做明确约定，原告亦未提交证据证明违约金产生的依据，且原告已表示不予退还被告押金，故原告要求被告赔偿违约金，理据不足，本院不予支持。关于滞纳金，原告在庭审中明确该滞纳金为逾期支付租金的资金占用损失。被告延期支付租金，给原告造成的利息损失应当予以赔偿。合同约定每月10日前支付租金，被告最后一次支付租金的时间为2015年9月11日，支付的是9月11日至10月10日期间的租金，而被告欠付的租金为800元，根据在前月份的租金应优先支付的原则，本院酌情认定被告欠付的是2015年11月份的部分租金和12月份的租金，故逾期支付租金的利息应计算为：以300元为基数，从2015年11月11日起；以500元为基数，从2015年12月11日起，均按照中国人民银行规定的同期贷款利率，计算至起诉之日即2016年5月5日止。关于换锁费和增压水泵费，原告未提交证据证明其支出的换锁费和增压水泵费与本案有关，也未提交证据证明该部分费用应当由被告承担，因此，原告要求被告支付上述费用，证据不足，本院不予支持。关于路费，因合同并未约定被告违约应承担原告追讨租金所产生的费用，故原告主张路费，理据不足，本院不予支持。至于被告在答辩中称原告应返还押金的问题，因原告明确表示不同意将押金抵扣欠付的租金和水电费，因此，被告应就该问题另行提起诉讼，本院在本案中对该问题不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九条、第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告李惠连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王胜利支付租金人民币800元；二、被告李惠连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王胜利支付水电费人民币815.05元；三、被告李惠连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王胜利赔偿逾期支付租金的利息（计算方法：以人民币300元为基数，从2015年11月11日起；以人民币500元为基数，从2015年12月11日起，均按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算至2016年5月5日止）；四、驳回原告王胜利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费人民币50元，因适用小额速裁程序减半收取25元，由原告王胜利负担15元，由被告李惠连负担10元。本判决为终审判决。代理审判员朱全二○一六年八月三日书记员吕扬扬