上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民一(民)初字第7212号原告时某1，女，1961年8月21日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人陈某某，男，1986年10月21日出生，汉族，住上海市普陀区。原告时某2，女，1955年7月12日出生，汉族，住上海市普陀区。以上两原告共同委托代理人唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告时某3，男，1957年3月6日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告时某4，男，1959年1月9日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。以上两被告共同委托代理人彭勇，上海兴浦律师事务所律师。第三人时5，男，1987年7月2日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。第三人时某6，女，1986年4月22日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。第三人李某某，女，1960年11月30日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。第三人吴某某，女，1964年3月18日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。第三人柏某1，男，1985年2月9日出生，汉族，户籍地河南省。第三人柏某2，男，2011年8月6日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。法定代理人柏某1，男，1985年2月9日出生，汉族，户籍地河南省。第三人时某7，女，2010年2月2日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。法定代理人时5，男，1987年7月2日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。以上七名第三人共同委托代理人彭勇，上海兴浦律师事务所律师。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人童某。委托代理人金某某。原告时某1、时某2与被告时某3、时某4法定继承纠纷、分家析产纠纷一案，本院受理后依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加时5、时某6、李某某、吴某某、柏某1、柏某2、时某7及上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“第二征收公司”)作为第三人参加诉讼。原告时某1及其委托代理人陈某某，原告时某2，原告时某1、时某2共同委托代理人唐艳，被告时某3、时某4及其共同委托代理人彭勇，第三人时5并作为第三人时某7的法定代理人，第三人柏某1并作为第三人柏某2的法定代理人，第三人时某6，第三人第二征收公司的委托代理人金某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时某1、时某2诉称，被继承人时某8、徐某某系原、被告的父母，两人过世后，遗留上海市普陀区中山北路中兴村XXX号乙幢号1全幢、2全幢房屋(以下简称“中山北路房屋”)。2015年，中山北路房屋予以征收，所获征收补偿利益应由原、被告四人均等继承，但两被告却未对两原告给予合理安置。故两原告诉至法院，请求：一、请求分割中山北路房屋动迁利益，判令两原告各得征收补偿款人民币871,048.96元(以下币种均为人民币)；二、判令两被告承担本案诉讼费用。被告时某3、时某4辩称，征收补偿利益的分配首先应扣除居住困难人口保障及实际居住人口的补偿利益部分，奖励费同样也应归房屋在册户籍人口，剩余部分在考虑房屋来源及对被继承人尽赡养义务的情况下，可以对两原告适当补偿。第三人时5、时某6、李某某、吴某某、柏某1、柏某2、时某7辩称，意见与被告时某3、时某4一致。第三人第二征收公司述称，该户居住困难人口补贴是按照每人264,000元计算的(每人补偿22平方米，每平方米12,000元)，其余征收补偿相关情况与《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一致。经审理查明：一、被继承人时某8与徐某某系夫妻关系，婚后生育四个子女，即原、被告四人。时某8于2008年6月3日报死亡注销户籍，徐某某于2007年9月11日报死亡注销户籍，两人生前均未留遗嘱。被告时某3与第三人李某某系夫妻关系，婚后生育一女，即第三人时某6；时某6与第三人柏某1系夫妻关系，婚后生育一子，即第三人柏某2。被告时某4与第三人吴某某系夫妻关系，婚后生育一子，即第三人时5；时5与配偶婚后生育一女，即第三人时某7。二、中山北路房屋原房地产登记薄载明，所有权人为徐某某，房屋状况为各为两层两间的房屋两幢，合计建筑面积为48.6平方米，房地产权证证号为普XXXXXXXXXX。2005年7月，被继承人徐某某向相关房屋主管部门提交申请书，以地势低洼、房屋漏水为由，申请重新彻底翻修房屋；上海市普陀区石泉路街道和平新村居民委员会证明徐某某所述情况属实。同年，中山北路房屋翻建为四层房屋。三、2015年9月17日，上海市普陀区住房保障和房屋管理局作为甲方，时某3、时某4、时某2、时某1作为乙方，并由时某3作为代理人，共同签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并由第二征收公司作为房屋征收实施单位；该协议约定中山北路房屋征收的价值补偿款为2,213,529.60元、装潢补贴为30,000.00元、其他各类补贴及奖励费用合计为980,666.00元，并确认乙方不符合居住困难户的条件。2016年3月10日，上述签约当事人重新签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》；该协议主要约定以下内容：中山北路房屋价值补偿款合计2,213,529.60元(包括评估价格1,378,782.00元、价格补贴411,447.60元、套型面积补贴423,300元)、装潢补贴为30,000.00元、其他各类补贴及奖励费用合计为980,666.00元(包括签约奖励费第1目388,800.00元、签约奖励费第2目243,000.00元、搬迁奖励费第1目243,000.00元、搬迁奖励费第2目40,000.00元、无证建筑面积补贴50,000.00元、临时安置费10,206.00元、搬家补贴费1,600.00元、家用设施移装费4,060.00元)；乙方符合居住困难户的补偿安置条件，困难人口为时某3、时某4、时5、时某6、李某某、吴某某、柏某1、柏某2、时某7，增加货币补偿款为162,470.40元；乙方选择房屋产权调换的补偿方式，甲方提供产权调换房屋四套，分别为：嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄4栋/幢2号1004室、嘉定区福莱馨苑绿菊路300弄3栋/幢2号1203室、宝山区宝欣苑美平路696弄7幢8号1301室、嘉定区练祁佳城慈竹路69弄10栋/幢20号402室，房屋价格合计3,151,979.83元；扣除购买产权调换房屋的款项，甲方应向乙方支付款项共计234,687.00元。此外，按照协议约定，第二征收公司另行支付超过85%签约比例的奖励费260,000元。四、由被告时某3签署的《产权调换房屋产权办理确认单》确认中山北路房屋征收所得产权调换房屋拟登记的产权人情况为：宝山区宝欣苑美平路696弄7幢8号1301室产权人为时某6，嘉定区练祁佳城慈竹路69弄10栋/幢20号402室产权人为时某7、吴某某，嘉定区福莱馨苑绿菊路300弄3栋/幢2号1203室产权人为柏某2、时某3，嘉定区福莱锦苑慈竹路835弄4栋/幢2号1004室产权人为时5。五、被继承人时某8、徐某某生前与被告时某3、时某4及其家人共同居住在中山北路房屋内，直至两人先后过世。六、证人吴某2出庭作证称：“(与原、被告系)邻居关系。两被告从出生就与被继承人共同居住在中兴村。两原告出嫁之后就不共同居住。看到(两原告看望被继承人)来过，多久来一次不记得。我知道两被告跟我说过要翻建房屋，具体谁出资不清楚。”七、申请人为时某4的《职工动用住房公积金申请表》载明：房屋座落为中山北路中兴村XXX号乙，产权人为徐某某；原由为中山北路中兴村XXX号乙徐某某甲建于50年代，现房屋破烂，经常修理，再加上地势低洼、潮湿，影响正常居住，现要求破旧房屋整修，需动用本人公积金壹万元正；上海市普陀区房屋土地管理局石泉路街道房地办事处对该申请审批意见为同意。以上事实，有户籍信息摘录、房屋所有权证、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《产权调换房屋产权办理确认单》、《职工动用住房公积金申请表》、翻修房屋申请书、证人证言及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。审理中，原、被告对签订日期为2016年3月10日的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》效力均不持异议，并均同意两被告享有的征收补偿利益以货币方式补偿。同时，原、被告及第三人对以下问题另有争议：被告时某3、时某4及第三人时5、时某6、李某某、吴某某、柏某1、柏某2、时某7认为，2005年原中山北路房屋翻建为四层，后又加盖一层，大约花费120,000元，由两被告各负担一半，翻建后虽未变更产权登记，但房屋翻建后对征收时房屋价值补偿有影响。两被告与两被继承人长期共同居住，平时生活也由两被告照顾，对被继承人尽赡养义务较多。因此，征收补偿利益应优先考虑居住人员的居住情况，对剩余的房屋评估价格的分配，应由两被告多分。原告时某1、时某2认为，2005年房屋翻建是两被告与两被继承人共同出资的，且翻建后的房屋三层、四层属于违章建筑，面积并未计入产权证，故在征收时并未给付补偿。两原告经常照顾被继承人，而两被告虽然与被继承人同居住在中山北路房屋内，但生活是分开的，不存在尽赡养义务较多的情况。被告及第三人因居住困难增加的补贴可以由被告及第三人自行分配，除居住困难补贴及搬家补贴等给实际居住人的费用之外，其余补偿款项应由原、被告平均分配。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。中山北路房屋原系被继承人时某8、徐某某婚姻关系存续期间取得的合法财产，并依法登记在徐某某一人名下，故应属两人的夫妻共同财产。后该房屋翻建过程中，相关申请系以徐某某名义提出，两被告称翻建出资均来源于其二人，但除翻建房屋使用被告时某4的公积金外，并无其他直接证据，且两被告在房屋翻建后直至房屋征收前，并未对该房屋产权主张权利，故本院认定被征收前的中山北路房屋仍属于被继承人时某8、徐某某的夫妻共同财产，在其二人死亡后应作为遗产依法继承。两被继承人生前均未留遗嘱，原、被告作为其子女，均系第一顺序法定继承人，在继承开始后，均未表示放弃继承，视为接受继承，故遗产应由原、被告四人依法继承。遗产分割前，中山北路房屋已予以征收动迁，因此，依据征收补偿协议，其中体现房产价值的部分应作为遗产予以继承。中山北路房屋价值补偿款包括评估价格、价格补贴、套型面积补贴三项，其中评估价格系房屋价值的直接体现，价格补贴、套型面积补贴与房屋建筑面积、房屋的实际状况存在关联。居住苦难保障补贴应属于协议中所列明的居住困难人口的补偿；其他各类补贴、奖励费用中，搬家补助费、搬迁奖励费、家用设施移装费等与房屋实际居住人口有关，不应列入遗产范围；无证建筑面积补贴等项目，可适当予以考虑。在确定遗产范围时，还应着重考虑被告时某3、时某4及其家人作为房屋实际居住人口的合法权益，应优先满足其安置居住的需要。此外，在对列入遗产范围的征收补偿利益进行分配时，还应考虑被告时某3、时某4与两被继承人长期共同生活在中山北路房屋内，且客观上相较之原告时某2、时某1也具有尽到较多赡养义务的便利，故被告时某3、时某4应适当多分遗产。综上所述，因房屋征收产生的补偿利益中体现房屋价值的部分，应作为被继承人的遗产在继承人中予以分割，本院对遗产范围及两原告所得继承份额酌情予以确定，两原告各自可获得征收补偿款人民币350,000元；其余征收补偿利益应归被告时某3、时某4及第三人时5、时某6、李某某、吴某某、柏某1、柏某2、时某7所有，并享有申购产权调换房屋的权利。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第三款之规定，判决如下：被告时某3、时某4及第三人时5、时某6、李某某、吴某某、柏某1、柏某2、时某7应于本判决生效之日起十日内共同给付原告时某1、时某2上海市普陀区中山北路中兴村XXX号乙幢号1全幢、2全幢房屋征收补偿款各人民币350,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币32,593元，减半收取，计人民币16,296.5元，由原告时某1、时某2分别承担人民币1,770元，由被告时某3、时某4及第三人时5、时某6、李某某、吴某某、柏某1、柏某2、时某7共同承担人民币12,756.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  于凯二〇一六年八月三十日书记员  吴婷附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条……对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。……