山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书(2016）晋0702民初第2191号原告中国银行股份有限公司晋中市分行，地址晋中市榆次区迎宾街229号。法定代表人王智勇，职务行长。原告委托代理人李霞霞，山西良秩律师事务所律师。被告张宏斌，山西省晋中市榆次区居民。被告王春梅，晋中市榆次区居民。被告晋中博盛房地产开发有限公司，地址晋中市榆次区顺城街152号。法定代表人范瑞平，公司董事长。委托代理人范翔宇，1987年9月9月生，榆次区居民，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司晋中市分行与被告张宏斌、王春梅、晋中博盛房地产开发有限公司借款纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员成银富独任公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司晋中市分行的委托代理人李霞霞、被告晋中博盛房地产开发有限公司的委托代理人范翔宇到庭参加了诉讼。诉讼中，原告撤回了对被告王春梅的起诉，本院已裁定准许。被告张宏斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。原告诉称，被告张宏斌、王春梅夫妻二人于2014年8月1日购买晋中博盛房地产开发有限公司开发的商品房一套：位于晋中市榆次区蕴华东街南东外环以西蕴华苑1—12001室，面积134.84平方米，总价672174元，首付202174元。2014年9月15日张宏斌、王春梅与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》《房地产抵押合同》并将该房产办理了房屋预告登记证明《晋房预晋中市字第00017853》，将该房产作为抵押，办理住房贷款47万元整，期限为30年，约定分360期还清。但被告张宏斌、王春梅从2015年11月开始就未正常还款，截止2016年6月13日已拖欠4期，共计拖欠住房贷款本金463537.80元，利息加罚息7171.79元，共计470709.59元。依约定未按期归还贷款本息，属借款人违约，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部和部分立即到期。并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。现原告要求被告立即偿还所拖欠的全部款项及所发生的律师费等。在个人一手住房贷款合同通用条款中约定，被告晋中博盛房地产开发有限公司作为被告张宏斌、王春梅的保证人，依约定保证人提供阶段性连带责任保证，在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前，对于该合同项下债务及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的违约责任或及保证人责任。按照该约定，被告晋中博盛房地产开发有限公司应对张宏斌、王春梅的上述借款承担连带保证还款责任。被告张宏斌未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见。被告晋中博盛房地产开发有限公司对原告起诉的事实及理由均认可。经审理查明，张宏斌、王春梅系夫妻关系，被告张宏斌于2014年8月1日购买晋中博盛房地产开发有限公司开发的商品房一套：位于晋中市榆次区蕴华东街南东外环以西蕴华苑1—12001室，面积134.84平方米，总价672174元。2014年9月15日张宏斌、王春梅及晋中博盛房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》一份。合同约定：原告向被告张宏斌、王春梅提供住房贷款470000元，月利率为6.0042‰，期限30年，每月20日为结息日和付息日，按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，即月利率9.0063‰（6.0042‰×1.5=9.0063‰），按罚息利率计收利息的，计息公式为：（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360.另，在该合同附件一中约定：被告张宏斌、王春梅以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押，被告张宏斌、王春梅应按约定及时与中国银行股份有限公司晋中市分行办妥或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交中国银行股份有限公司晋中市分行执管；同时约定晋中博盛房地产开发有限公司作为保证人为本合同项下贷款提供保证，承担连带保证责任，保证期限自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。同时约定借款人如未按期归还贷款本息（360期），即视为违约，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。合同签订后，2014年9月16日原告依约向被告张宏斌、王春梅提供贷款470000元，被告张宏斌于2014年12月16日办理了房屋预告登记证，并将该证明交付原告执管。被告张宏斌、王春梅还款16期之后，从2015年11月开始就未正常还款，截止2016年6月13日已拖欠4期，共拖欠住房贷款本金463537.80元，利息6968.54元、罚息203.25元，合计470709.59元。原告为实现债权支付律师费用24000元。现原告要求被告立即偿还上述借款本息、支付从2016年6月13日起至还清全部款项之日止发生的利息及罚息；支付律师代理费，并承担本案的诉讼费。由被告张宏斌对其位于榆次区蕴华东街南侧东外环依稀蕴华苑1-120001的房产承担抵押担保责任；由被告晋中博盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。以上事实有商品房买卖合同、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、贷款借据、房屋预告登记证明、山西良秩律师事务所出具的收取代理费发票等及双方当事人的陈述在案为凭。因被告张宏斌未到庭，视为放弃质证权利，被告晋中博盛房地产开发有限公司对上述证据不持异议，均予认可。上述证据，经本院审查，予以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司晋中市分行与被告张宏斌、王春梅、晋中博盛房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》为三方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，为有效协议。被告张宏斌、王春梅于2015年11月未按合同约定归还贷款，已构成违约，原告有权宣布被告张洪斌、王春梅在其他合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期，要求其从此时起按照罚息利率（9.0063‰）计付逾期贷款利息，直至清偿本息为止；因原告主张利息6968.54元、罚息203.25元已计算至2016年6月13日，故被告应按罚息利率（9.0063‰）从2016年6月14日起支付逾期贷款利息，直至清偿本息为止；原告要求赔偿其为实现债权而支付的律师费等相关费用损失，及要求由被告晋中博盛房地产开发有限公司连带保证责任，均有双方合同约定，且约定未违背法律和行政法规的禁止性规定，依法应予支持。形成纠纷被告张宏斌、王春梅、晋中博盛房地产开发有限公司应负全部责任。故原告的诉求与法有据，本院予以支持。诉讼中，原告撤回对被告王春梅的起诉，且被告晋中博盛房地产开发有限公司也予以认可，本院依法已裁定予以准许。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张宏斌于本判决生效后十日内一次性给付原告中国银行股份有限公司晋中市分行截止2016年6月13日的贷款本息470709.59元；二、被告张宏斌应按合同约定的罚息利率9.0063‰，从2016年6月14日起支付原告中国银行股份有限公司晋中市分行逾期贷款利息，直至清偿本息为止；三、被告张宏斌负担原告中国银行股份有限公司晋中市分行为实现债权发生的律师费用24000元；上述款项由被告张宏斌于本判决生效后十日内一次性付清。四、原告中国银行股份有限公司晋中市分行就被告张宏斌所欠款项对位于晋中市榆次区蕴华东街南东外环以西、已办理了房屋预告登记的蕴华苑1—12001室房产享有优先受偿权。五、由被告晋中博盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。当事人在本判决生效后，未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8720元（已由原告中国银行股份有限公司晋中市分行垫付8360元），减半收取4360元，由被告张宏斌、被告晋中博盛房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  成银富二〇一六年八月十八日书记员  李晓民