济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民园初字第539号原告济南居然之家家居建材市场物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人李占峰，总经理。委托代理人郭浩亮，北京市京大（济南）律师事务所律师。委托代理人徐晖，北京市京大（济南）律师事务所实习律师。被告杨翠萍，女，1987年12月22日出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省博兴县，现住址不详。原告济南居然之家家居建材市场物业管理有限公司（以下简称居然之家公司）与被告杨翠萍租赁合同纠纷一案，本院受理后，因原告无法提供被告准确的现住所，经本院查证后亦无法确定被告的现住所，本院依法向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告居然之家公司的委托代理人郭浩亮到庭参加了诉讼。被告杨翠萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家公司诉称，2013年3月1日、4月27日，被告与原告分别签订了居然之家招商合同各一份，约定由被告承租原告商场北园店二楼DS17-1-2-099号、DS17-1-2-096号展厅进行经营，租赁期限分别为2013年3月1日起至2014年8月21日止、2013年4月27日起至2014年8月21日止。被告进入商场经营后，数次拖欠其应付的租赁费、物业费、市场管理费。为此，原告多次催要，被告一直拒绝支付。现提起诉讼，请求：1、判令被告支付租赁费129215.21元、物业费18304.23元、市场管理费2009元，共计149528.44元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。为了证明其主张，原告向本院提供如下证据：1、居然之家招商合同二份，证明原、被告双方之间的租赁合同关系；2、居然之家北园店交款凭证五份、销售合同一份，证明被告实际占有并使用承租的场地；3、DS17-1-2-096号市场收据16张、DS17-1-2-099号市场收据16张，证明被告承租的二个展厅交纳租金等费用的情况；4、杨翠萍身份证复印件一份，证明被告杨翠萍的身份情况。被告杨翠萍未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理本院认定，2013年原告居然之家公司与被告杨翠萍签订了居然之家招商合同二份，其中一份合同主要内容为：被告承租原告位于济南北园店二层的DS17-1-2-099号摊位，面积为119.9平方米，用于经营新中源牌瓷砖；租赁期限自2013年3月1日起至2014年8月21日止，共计539天，自2013年3月1日起开始计租；自2013年3月1日起至2014年8月21日止每平方米日租金4元，合同期内租金共计258504.4元，租金支付方式为每3个月一付；物业管理费的标准为每平方米每日1元，自2013年3月1日开始支付，合同期内物业管理费共计64626.1元，支付方式为每3个月一付；每月按销售额的0.5%收取市场管理费，被告于每月15日前将上月市场管理费交付原告，被告租赁摊位的市场管理费每月每平方米保底销售额为1000元，合计600元，被告每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。另一份合同主要内容为：被告承租原告位于济南北园店二层的DS17-1-2-096号摊位，面积为119.4平方米，用于经营博德牌瓷砖；租赁期限自2013年4月27日起至2014年8月21日止，共计482天，自2013年4月27日起开始计租；自2013年4月27日起至2014年8月21日止每平方米日租金4元，合同期内租金共计230203.2元，租金支付方式为每3个月一付；物业管理费的标准为每平方米每日1元，自2013年4月27日开始支付，合同期内物业管理费共计57550.8元，支付方式为每3个月一付；每月按销售额的0.5%收取市场管理费，被告于每月15日前将上月市场管理费交付原告，被告租赁摊位的市场管理费每月每平方米保底销售额为1000元，合计597元，被告每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。原告称：被告分别于2013年4月27日、3月1日开始进场在两个摊位进行经营，两份合同期满后双方均未再续签合同，被告于2014年8月22日两份合同期满后自行撤场，但被告拒绝在撤场核算单上签字。关于租赁费、物业费、市场管理费的支付情况，原告明确DS17-1-2-096号摊位的费用支付情况如下：合同期内应交租赁费230203.2元，实际交纳135510.64元，尚欠租赁费94692.56元；合同期内应交物业费57550.8元，实际交纳50937.78元，尚欠物业费6613.02元；按照合同约定每月市场管理费597元，被告尚欠2014年7月市场管理费597元及2014年8月1日至8月21日的21天的市场管理费405元，共计欠市场管理费1002元。原告明确DS17-1-2-099号摊位的费用支付情况如下：合同期内应交租赁费258504.4元，实际交纳183977.09元，尚欠租赁费74527.31元；合同期内应交物业费64626.1元，实际交纳52380.27元，尚欠物业费12245.83元；按照合同约定每月市场管理费600元，被告尚欠2014年7月市场管理费600元，2014年8月1日至8月21日的21天的市场管理费407元，共计欠市场管理费1007元。原告称被告以上欠两个摊位的租赁费共计169219.87元，在本案中其主张129215.21元，超出部分其在本案中不予主张，予以放弃；欠两个摊位的物业费共计18858.85元，在本案中其主张18304.23元，超出部分其在本案中不予主张，予以放弃；共欠两个摊位的市场管理费共计2009元。其要求被告支付以上所欠费用。原告提供了DS17-1-2-096号市场收据16张、DS17-1-2-099号市场收据16张，证明其陈述的上述被告已经支付租赁费（租金）、物业费、市场管理费的事实情况。原告要求被告支付所欠的租赁费共计129215.21元、物业费18304.23元、市场管理费2009元。上述事实，有原告提交的相关证据，及原告的庭审陈述为证，本院予以认定。本院认为，被告杨翠萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未陈述答辩意见，也未提供反驳证据，视为其放弃了抗辩及举证、质证的权利，其应自行承担由此产生的法律后果。对原告提供的居然之家招商合同二份、DS17-1-2-096号市场收据16张、DS17-1-2-099号市场收据16张，本院予以采信。原、被告签订的居然之家招商合同二份系双方真实意思的表示，该二份合同合法有效，能够证明双方存在租赁合同关系，对此本院予以认定。合同签订后，被告租赁原告的摊位进行经营，原告提供的DS17-1-2-096号市场收据16张、DS17-1-2-099号市场收据16张，能够证明原告主张的被告按合同约定已经向原告实际支付租赁费、物业费、市场管理费的事实情况。从而证明被告欠两个摊位的租赁费共计169219.87元、物业费共计18858.85元、市场管理费共计2009元。原告明确表示在本案中其主张的租赁费共计为129215.21元、物业费共计为18304.23元，超出部分租赁费、物业费，其在本案中不予主张，予以放弃，对此并无不当，本院予以准许。因此，原告要求被告支付租赁费共计129215.21元、物业费18304.23元、市场管理费2009元，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨翠萍支付原告济南居然之家家居建材市场物业管理有限公司租赁费129215.21元、物业费18304.23元、市场管理费2009元，共计149528.44元，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3290元，由被告杨翠萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张清国审 判 员  曹新建人民陪审员  林常云二〇一六年八月三十日书 记 员  李 雪