云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初767号原告：昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社。住所地：昆明市普吉路吉兴苑小区外侧。负责人：孟朝翠。委托诉讼代理人：赖建东、胡光文，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南盛利园林绿化工程有限公司。住所地：云南省昆明市经开区信息产业基地春漫大道**号云南海归创业园*幢*楼*****号。法定代表人：尹秋喜。被告：云南绿平绿化工程有限公司。住所地：禄丰县仁兴镇古城村大营头。法定代表人：尹秋喜。被告：云南梦达尔投资集团有限公司。住所地：石林县鹿阜街道办事处双龙街**号。法定代表人：严华明。被告：严华明，男，1962年5月6日生，汉族。被告：李炳玉，女，1962年8月20日生，汉族。被告：尹秋喜，女，1982年10月10日生，汉族。被告：陈福祥，男，1984年4月5日生，汉族。原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社（以下简称农信社）诉被告云南盛利园林绿化工程有限公司（以下简称盛利园林）、云南绿平绿化工程有限公司（以下简称绿平绿化）、云南梦达尔投资集团有限公司（以下简称梦达尔）、严华明、李炳玉、尹秋喜、陈福祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖建东、胡光文到庭参加诉讼，被告盛利园林、绿平绿化、梦达尔、严华明、李炳玉、尹秋喜、陈福祥经本院依法���达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：一、由被告盛利园林、尹秋喜、陈福祥立即向原告偿还借款本金2000万元；二、由被告盛利园林、尹秋喜、陈福祥立即向原告支付自2015年12月21日起至2016年4月16日按年利率8.8276%计算的期内利息，以及自2016年4月17日起至款项实际清偿之日止按年利率13.2414%计算的罚息和自2016年3月21日起至款项实际清偿之日止按年利率13.2414%计算的复利；三、由被告盛利园林、尹秋喜、陈福祥向原告支付为实现债权支付的律师代理费188100元；四、由被告盛利园林、尹秋喜、陈福祥向原告支付财产保全费5000元；五、原告对被告绿平绿化、梦达尔、严华明、李炳玉抵押的财产享有抵押权，有权就抵押的财产拍卖、变卖、折价所得优先受偿；六、本案诉讼费由全部被告承担。事实和理由：2015年4月14日，原告与盛利园林签订了《流动资金借款合同》，约定盛利园林向原告借款2000万元，借期12个月，自实际提款日起算，月利率为7.3563‰，按季结息，付息日为每季末月的20日。约定了罚息、复利的计算方法。同日，尹秋喜、陈福祥向原告出具了《股东共同还款承诺书》。原告与绿平绿化、梦达尔、严华明、李炳玉签订了抵押合同。2015年4月16日，原告向盛利园林发放了2000万元贷款。借款到期后，原告多次催促还款均无果，故原告向法院起诉主张权利。被告盛利园林、绿平绿化、梦达尔、严华明、李炳玉、尹秋喜、陈福祥未到庭发表答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据有原件予以核对，符合证据的形式要件，本院予以采信。本院予以确认并在卷佐证。本院查明的事实如原告所述事实���致。被告均未向法庭提交证据。本院认为：原告向被告盛利园林借款，有《借款合同》、转账凭证和《借款合同》、《提款申请书》、《借款借据》相互印证，双方之间建立了合法有效的借款关系。被告陈福祥、尹秋喜向原告出具股东共同还款承诺书，明确了将作为借款合同项下所有债务的共同还款人。现原告要求被告盛利园林、陈福祥、尹秋喜偿还本金2000万元有事实和法律依据，本院对此予以支持。对于利息如何计算的认定。被告盛利园林、陈福祥、尹秋喜未按照合同约定逾期还款，已经构成违约。故被告盛利园林、陈福祥、尹秋喜应承担借款期内的利息（年利率8.8276%）以及逾期利息（年息基础上加收50%计收）、复利（对未支付的利息按照年息基础上加收50%计收）。由于原告主张的逾期利息、复利符合合同约定，符合法律规定��本院予以支持，本院支持原告诉请的自2015年12月21日起至2016年5月5日止的利息、逾期利息、复利共计719528.47元，以及自2016年5月6日起至款项实际清偿之日止的逾期利息、复利（以2000万元为本金，按照年利率13.2414%计算，按季结息）。因原告与盛利园林在合同中约定因违约产生的律师费由被告盛利园林承担，原告实际支付的律师费188100元，现在原告要求盛利园林、陈福祥、尹秋喜承担上述费用不违反合同约定，本院予以支持。对原告主张行使抵押权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原告与被告绿平绿化、梦达尔、严华明、李炳玉签订了抵押合同，合同内容合法有效，且房产抵押办理了相��登记，故抵押权依法成立，在债务人不履行清偿义务时，原告有权主张拍卖、变卖抵押物以优先受偿，本院对其主张予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、由被告云南盛利园林绿化工程有限公司、陈福祥、尹秋喜于本判决生效之日起十日内向原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社支付借款本金2000万元；二、由被告云南盛利园林绿化工程有限公司、陈福祥、尹秋喜于本判决生效之日起十日内向原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社支付自2015年12月21日起至2016年5月5日止的利息、逾期利息、复利共计719528.47元，以及自2016年5月6日起至款项实际清偿之日止的逾期利息、复利（以2000万元为本金，按照年利率13.2414%计算，按季结息）；三、由被告云南盛利园林绿化工程有限公司、陈福祥、尹秋喜于本判决生效之日起十日内向原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社支付为实现债权所产生的律师代理费188100元；四、若被告云南盛利园林绿化工程有限公司、陈福祥、尹秋喜未履行上述义务，原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社有权对被告严华明抵押的石林县房他证（2015）字第T20150658号《房屋他项权证》项下的房产；云南梦达尔投资集团有限公司抵押的石林县房他证（2015）字第T20150659号《房屋他项权证》项下的房产；云南绿平绿化工程有限公司抵押的昆房他证（昆明市）字第2015139**号《房屋他项权证》项下的房产、昆房他证（昆明市）字第2015139**号《房屋他项权证》项下的房产；李炳玉抵押的昆房他��（昆明市）字第201513976号《房屋他项权证》项下的房产；李炳玉、严华明抵押的昆房他证（昆明市）字第2015139**号《房屋他项权证》项下的房产以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146363.21元、保全费5000元，由被告云南盛利园林绿化工程有限公司、云南绿平绿化工程有限公司、云南梦达尔投资集团有限公司、严华明、李炳玉、陈福祥、尹秋喜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  李能熊代理审判员  古维贤人民陪审员  王凤莲二〇一六年八月二十九日书 记 员  何永伦