上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第1978号原告：张学连，男，1956年3月3日生，汉族，身份证地址浙江省台州市。委托诉讼代理人：朱震林，上海海贝律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐桂英（原告之妻），女，身份证地址浙江省台州市。被告：上海鹏丽投资管理有限公司，住所地上海市福佑路。法定代表人：刘景红，上海鹏丽投资管理有限公司执行董事。被告：上海亦隆置业发展有限公司，住所地上海市福佑路。法定代表人李烨东，上海亦隆置业发展有限公司执行董事。被告：上海亦隆小商品市场经营管理有限公司，住所地上海市福佑路。法定代表人：刘景红，上海亦隆小商品市场经营管理有限公司执行董事。三被告共同委托诉讼代理人：张强，山东万航律师事务所律师。被告上海电子工程设计研究院有限公司，住所地上海市奉浦大道。法定代表人：陆栋。被告：上海仲盛建设工程有限公司，住所地上海市广顺路。法定代表人：李柏祥。被告：上海安正建设管理咨询有限公司，住所地上海市富盛开发区。法定代表人任浩。被告：上海增德消防技术有限公司，住所地上海市西藏南路。法定代表人：李明德。被告：浙江诸安建设集团有限公司，住所地浙江省诸暨市陶朱街道西二环路。法定代表人：周晓明，浙江诸安建设集团有限公司董事长。委托诉讼代理人：陈帅，浙江诸安建设集团有限公司职员。原告张学连诉被告上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司、上海亦隆小商品市场经营管理有限公司、上海电子工程设计研究院有限公司、上海仲盛建设工程有限公司、上海安正建设管理咨询有限公司、上海增德消防技术有限公司、浙江诸安建设集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张学连及其委托诉讼代理人朱震林，被告上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司共同委托诉讼代理人张强，被告浙江诸安建设集团有限公司委托诉讼代理人陈帅到庭参加诉讼。被告上海电子工程设计研究院有限公司、上海仲盛建设工程有限公司、上海安正建设管理咨询有限公司、上海增德消防技术有限公司。经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求八被告停止侵害，共同将的上海市福佑路X号X楼X室商铺恢复原状并将1楼商场整体恢复至产权登记时状态；2、要求八被告按月租金人民币1,800元标准[（2015）黄浦民四(民)初字第1623号案件评估价格]赔偿自2014年5月19日起至商铺恢复原状之日的停业损失。事实和理由：八被告以消防整改为由，未经原告同意对上海市福佑路223号1楼商场整体改造，致使原告所有的1048室商铺物理位置变动而灭失（对照房产证平面图），。被告上海鹏丽投资管理有限公司辩称：1、实施消防整改系基于政府和现行消防规范的要求，亦为保护福民商厦能正常经营和全体业主的公共利益；2、原告个人对商铺的专用权益需服从公共利益，应当限制而不得滥用；3、原告的商铺仅是位置发生变动而不影响正常使用，原告诉称商铺灭失等与事实不符；4、原告要求恢复原状将导致福民商厦整体无法正常营业，造成社会财富的极大浪费；5、原告主张的损失无依据；6、原告在整改后即接收了被告提供的商铺正常营业且被告亦提供1051、1098号商铺由其无偿使用，故不存在经营损失；7、因位置的差异，（2015）黄浦民四(民)初字第1623号案件评估价格不适用于本案；故不同意原告的所有诉讼请求。被告上海亦隆置业发展有限公司辩称：己方受被告上海鹏丽投资管理有限公司委托，依据其消防整改方案具体办理申请报批、整改事宜发包等事项，均系依委托指令而为，无实际施工行为，与原告未发生任何关系且无能力恢复整改前的状态，故不同意原告之诉请。被告上海亦隆小商品市场经营管理有限公司辩称：己方受被告上海鹏丽投资管理有限公司委托为福民商厦业主和经营商户提供物业管理服务，仅是负责发布停业及开业信息，对于消防整改具体事宜一无所知，其余被告的行为与己方无关，故不同意原告所有诉讼请求。被告浙江诸安建设集团有限公司辩称：其仅提供过申报资料，但最终未签订合同及实际施工，故不同意原告的诉请。被告上海电子工程设计研究院有限公司、上海仲盛建设工程有限公司、上海安正建设管理咨询有限公司、上海增德消防技术有限公司未到庭答辩及提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、张学连系上海市福佑路223号1048室商铺（建筑面积5.28平方米）登记产权人。上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司系关联单位，均为上海市福佑路223号福民商厦业主及实际管理单位。上海亦隆小商品市场经营管理有限公司系上海市福佑路223号福民商厦物业管理服务单位。2013年9月27日，上海市黄浦区人民政府作出黄府发[2013]23号批复，同意确定上海鹏丽投资管理有限公司下属福民商厦为区政府挂牌督办重大火灾隐患单位。2014年2月12日，上海市黄浦区公安消防支队作出沪黄公消限字[2014]第0086号责令限期改正通知书载明：上海鹏丽投资管理有限公司（福民商厦）存在消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为，责令其于2014年3月1日前改正。2014年3月7日，上海鹏丽投资管理有限公司与上海增德防火技术咨询服务有限公司签订《建筑工程消防技术咨询服务合同》，约定上海增德防火技术咨询服务有限公司为福民商厦提供现场勘察、接受技术咨询、出具整改评估报告、现场整改指导、配合整改复查等服务。2014年3月11日，上海鹏丽投资管理有限公司委托上海亦隆置业发展有限公司办理消防方案报批、整改工程发包与施工及准备工作。2014年4月18日，上海增德防火技术咨询服务有限公司作出《关于福民商厦火灾隐患整改的评估报告》，建议停止营业集中整改。2014年4月30日，上海鹏丽投资管理有限公司关联单位案外人上海亦隆小商品市场经营管理有限公司发出公告表示，为全面进行消防隐患整改工作，将于2014年5月19日零时起关停福民商厦，要求全体商户于2014年5月26日零时前撤离商场。2014年5月，上海亦隆置业发展有限公司与上海电子工程设计研究院有限公司签订《上海市建设工程设计合同》，约定由上海电子工程设计研究院有限公司对福民商厦一至五层公共区域内装修设计。同月，上海电子工程设计研究院有限公司作出《福民商厦改造项目（消防设计专篇）》。2014年6月7日，上海亦隆置业发展有限公司与上海仲盛建设工程有限公司签订《福民商厦项目室内装修施工程总承包合同》，约定由上海仲盛建设工程有限公司总承包福民商厦地下二层至地上六层室内装修工程，包括但不限于拆除工程、墙体砌筑、土建装修、消防工程等。2014年6月10日，上海鹏丽投资管理有限公司与上海增德防火技术咨询服务有限公司签订《建筑工程消防技术咨询服务补充合同》，约定上海增德防火技术咨询服务有限公司为福民商厦增加提供施工图审核、出具咨询报告并办理消防设计备案手续、参与施工指导、竣工消防验收等服务。2014年6月24日，上海市黄浦区消防安全委员会下发给区消防委各成员单位的沪黄字[2014]14号通知确认上海鹏丽投资管理有限公司系黄浦区重大火灾隐患未销案、摘牌单位。2014年10月26日，上海亦隆小商品市场经营管理有限公司发出告业主书，表示福民商厦整改工程已完成，部分铺位物理位置变动但不会损害各业主的实际权益及不改变业主房产权属，各业主产权仍以政府颁发的产权证的记载为准；业主若对面积有异议可共同测量或委托上海权威测量机构测量；告知书下发之日5日内办理相关手续的业主给予6个月的物业补贴、意愿回租或委托租赁的业主，在原租金价格标准上浮动20%返租。2014年11月17月，张学连签收商铺交接确认书及交接清单表示同意按现状接收1A-1041室商铺，并暂借1051、1098室商铺但未支付任何租金。2014年10月31日，上海市黄浦区建设和交通委员会作出第2320140020号行政处罚决定书，以上海亦隆置业发展有限公司未办理施工许可证擅自施工行为处罚款人民币10,000元。2014年12月，上海市黄浦区规划和土地管理局就案外人要求获取“福民商厦2014年改造项目的竣工规划许可证、验收合格证”的申请回复表示该信息不存在。2、填表日期为2014年8月1日的《建设工程消防设计备案申报表》载明，福民商厦改建内装修工程，设计单位上海电子工程设计研究院有限公司，施工单位上海仲盛建设有限公司（总包）、案外人浙江诸安建设集团有限公司（分包），监理单位案外人上海安正建筑管理咨询有限公司，耐火等级一级，装修部位包括顶棚、墙面及地面。2014年8月6日公告的福民商厦改建内装修工程消防设计备案抽查结果为合格。2015年5月7日公告的福民商厦改建内装修工程竣工验收备案抽查结果为合格。3、案外人龚珍珠诉上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司关于上海市福佑路223号1015商铺（建筑面积5.28平方米）财产损害赔偿纠纷一案中，本院委托上海城市房地产估价有限公司对于上海市福佑路223号1015商铺在2014年1月1日至2015年12月31日期间的月租金市场标准作出的评估估价为人民币1,800元，适用期限为2015年11月13日至2016年11月12日。本院于2016年3月21日依据上述相关查明事实作出（2015）黄浦民四(民)初字第1623号民事判决：一、被告上海鹏丽投资管理有限公司于本判决生效之日起三个月内按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将上海市福佑路223号1015商铺恢复原始登记状态；二、被告上海鹏丽投资管理有限公司按每月人民币1800元的标准赔偿原告龚珍珠自2014年5月19日起至上海市福佑路223号1015商铺恢复原始登记状态之日止的租金损失；三、被告上海亦隆置业发展有限公司对于上述被告上海鹏丽投资管理有限公司应履行判决承担连带责任。上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司不服判决提起上诉。上海市第二中级人民法院于2016年7月13日作出（2016）沪02民终3335号民事判决：驳回上诉，维持原判。以上事实由房地产权证，信访受理通知书及答复意见书、福民商厦告业主书，确认书、房屋平面图，投诉信、黄府发[2013]23号批复、建筑工程消防技术咨询服务合同及补充合同、作联系函、评估报告、上海市建设工程设计合同、福民商厦改造项目消防设计专篇、平面图、施工总承包合同、沪黄消委[2014]14号通知、设计及竣工备案申报表、网站查询记录、照片、合同书、商铺租赁合同、商铺委托租赁合同、建筑工程消防设计审核意见书、确认书、交接清单及庭审笔录为证。本院认为，妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。张学连系上海市福佑路223号1048室商铺合法权利人，其权利受法律保护。上海鹏丽投资管理有限公司未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成张学连所有的商铺物理位置发生变动，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任。上海市福佑路223号1048室商铺因物理位置发生变动，致使实际位置与房产证附图记载不符，导致登记产权的商铺实际已灭失。故对于张学连要求恢复商铺原状的诉讼请求，应予支持。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。上海市福佑路223号1楼商场整体恢复涉及该楼层所有业主专有及共有部分，是否整体恢复应由全体业主决定，且该楼层产权登记时何种状态亦无证据可以确认，故对于张学连的该项诉请，本院不予支持。鉴于张学连于2014年11月17日确认接受商铺并实际经营，且向上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司无偿租用另两间商铺亦带有补偿性质，故对于其要求赔偿无法使用商铺所产生的停业损失的诉请，本院不予支持。代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。上海亦隆置业发展有限公司系上海鹏丽投资管理有限公司关联单位，双方在商场整改事宜中形成代理关系，故其应对恢复上海市福佑路223号1048室商铺原状承担连带责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。首先，上海亦隆小商品市场经营管理有限公司作为市场物业管理服务单位，仅就商场停业、开业发布公告，并未参与、实施具体侵权行为；其次，根据原、被告提供的各类合同记载，上海电子工程设计研究院有限公司、上海安正建设管理咨询有限公司、上海增德消防技术有限公司仅按上海鹏丽投资管理有限公司要求提供设计方案、监理等服务，未实施具体侵权行为；再次，上海仲盛建设工程有限公司按与上海鹏丽投资管理有限公司签订的合同要求施工，履行的是合同义务并不具有故意侵权之过错；最后，仅凭《建设工程消防设计备案申报表》的记载不能充分证明浙江诸安建设集团有限公司系实际改造工程施工人且其亦予以否认；故上海亦隆小商品市场经营管理有限公司、上海电子工程设计研究院有限公司、上海仲盛建设工程有限公司、上海安正建设管理咨询有限公司、上海增德消防技术有限公司、浙江诸安建设集团有限公司均非侵权人，无须承担侵权责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《中华人民共和国物权法》第三十六、第三十七条、第七十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海鹏丽投资管理有限公司于本判决生效之日起三个月内按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将上海市福佑路223号1048室商铺恢复原始登记状态；二、被告上海亦隆置业发展有限公司对于上述被告上海鹏丽投资管理有限公司应履行判决承担连带责任；三、对于原告张学连其余诉讼请求不予支持。案件受理费人民币80元，由原告张学连负担人民币40元，被告上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司负担人民币40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  茅德成代理审判员  黄 啸人民陪审员  毛伟新二〇一六年八月二十六日书 记 员  陈佩华附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第六十七条代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。二、《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。三、《中华人民共和国合侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。