贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0330民初2531号原告习水县兴邦广告传媒有限责任公司。地址：习水县东皇镇红都世纪城。组织机构代码：30878013-8。法定代表人邓兴凯，公司总经理。委托代理人胥江东。被告习水县天地人装潢设计有限公司。地址：习水县东皇镇大陆村。组织机构代码：06576420-4。。法定代表人陈爱蓉，公司总经理。委托代理人马俊，公司员工。委托代理人廖奇伦，贵州诚稳律师事务所律师。原告习水县兴邦广告传媒有限责任公司（以下简称兴邦公司）诉被告习水县天地人装潢设计有限公司（以下简称天地人公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王清波独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴邦公司法定代表人邓兴凯及其委托代理人胥江东，被告天地人公司委托代理人马俊、廖奇伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月14日，原告与习水县住房和城乡建设局签订《习水县城区道路护栏安装、管护及经营合同》，获得对习水县城区道路护栏的安装、管护及经营等权利。同年9月3日和10月22日，被告与原告分别签订《习水县城区道路护栏广告位租赁合同》、《习水县城区道路护栏广告位租赁合同补充协议》约定被告租赁原告安装护栏的期限、租赁费用及权利义务等内容。被告租赁使用后，迟延支付租赁费，经原告多次催告，被告明确无法支付租赁费，被告拒绝合同约定租赁费，不履行合同义务，对原告造成了相应的损失，故原告诉请：一、解除原、被告于2014年9月3日签订的《习水县城区道路护栏广告位租赁合同》和于2014年10月22日签订的《习水县城区道路护栏广告位租赁合同补充协议》；二、被告支付租赁费1102976.60元（计算至2016年8月10日），并承担违约金4万元；三、被告赔偿原告损失10万元；四、本案诉讼费由二被告承担。被告天地人公司辩称：1、本案中租赁合同补充协议中的租赁期为一年，一年过后被告就没有使用护栏，不存在解除不解除协议的问题。2、被告已向原告支付租金71万元，是断断续续支付的，在2015年12月出具了一张总的条子。3、本案原告没有交付884块护栏广告牌位给被告，合同签订后政府规划停车位降低了广告牌的利用价值。4、原告主张的违约金和损失没有约定和法律依据。5、原、被告双方在合同履行过程中没有满一年就产生争议，在一年后被告没有使用原告的护栏广告牌，且从2015年11月20日五星街修建人防工程导致最具商业价值的护栏广告牌不能使用及周边护栏广告牌位的价值出现贬损，这些损失不应当由被告承担。综上，请求驳回原告诉请。经审理查明：2014年7月14日，原告与习水县住房和城乡建设局签订《习水县城区道路护栏安装、管护及经营合同》，获得对习水县城区道路护栏的安装、管护及经营等权利。同年9月3日和10月22日，被告与原告分别签订《习水县城区道路护栏广告位租赁合同》、《习水县城区道路护栏广告位租赁合同补充协议》，《习水县城区道路护栏广告位租赁合同》约定：“兴邦公司为甲方，天地人公司为乙方。鉴于甲方合法享有出租本合同租赁位的权利，乙方合法享有承租本合同租赁位的权利，根据…一、广告位位置及数量。习水县城区道路护栏广告位，位置：由甲方出资所制作安装的习水县城全部护栏广告位，数量共计715块。二、租赁期限。乙方所承包上述广告位，租赁期限为三年，本次合同签订三年，即从2014年9月20日至2017年9月19日。三年后甲乙双方在协商续签合同。三、租赁费用。1.乙方所租赁的广告位，整体租赁费用按一年计算：第一年租金860000.00元；第二年租金900000.00元；第三年租金920000.00元。2.合同签订乙方即付两万元合同履行金给甲方，合同方能生效，合同期满后甲方全额退回乙方。3.租金每年按两次支付：即合同签订后一月内乙方支付甲方租金的50%，合同半年支付余下的50%。4.以后第二年和第三年按此同样方法履行。…”《习水县城区道路护栏广告位租赁合同补充协议》约定：“…一、广告位位置和数量。习水县城区道路护栏广告位，位置：由甲方出资所制作安装的习水县城全部护栏广告位，在原租赁合同715块后数量增加169块，现在数量总计为884块。二、租赁期限。乙方所承包甲方所有护栏广告位租赁期限第一年时间为2014年10月10日起至2015年10月10日，以后租赁期限顺延。三、租赁费用。所增加的护栏广告位租金约定为140000.00元，即乙方第一年向甲方支付护栏广告位租金总计为1000000.00元，第二年租金为1100000.00元，第三年租金为1120000.00元…”合同及补充协议还对其它有关事项进行了约定。合同签订后，被告已向原告交纳履行金20000.00元，租金710000.00元。2016年4月27日，原告向被告发送《告知函》，要求被告在2016年5月10日前向原告支付差欠的租金，但被告仍未支付租金。2015年11月20日，因修建五星街地下人防工程，拆除96块广告护栏。以上事实，有原、被告双方当事人当庭陈述、《习水县城区道路护栏安装、管护及经营合同》、《习水县城区道路护栏广告位租赁合同》、《习水县城区道路护栏广告位租赁合同补充协议》、习水县城镇管理局出具的《证明》在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方分别于2014年9月3日和10月22日签订的《习水县城区道路护栏广告位租赁合同》、《习水县城区道路护栏广告位租赁合同补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自合同义务。被告未按合同履行给付租金的主要义务，其行为影响了原告出租护栏广告位获取租金利益的权益，且经原告于2016年4月27日书面告知要求被告于2016年5月10日前向原告支付差欠的租金，但被告仍未支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。已构成违约，应承担相应法律责任”之规定，原告诉请解除合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，因被告已实际使用护栏，对被告实际使用期间的租赁费被告应向原告支付。对于租金数额，原告主张计算至2016年8月10日，被告第一年度差欠原告租金为290000.00元双方均无异议，第二年度从2015年10月10日起至2016年8月10日止，被告租用原告广告护栏的时间为10个月，平均每块广告牌每月租金为103.69元（1100000.00元÷884块÷12个月），10个月租金应为916666.67元，因五星街修建人防工程于2015年11月20日拆除部分广告位护栏，被拆除部分租金应从中予以扣减，对于扣减标准，因原、被告双方在协商广告牌租金时，是就全县城广告牌位协商的总租金，并未对县城区域进行划分，本院结合五星街属于县城繁华区域、五星街部分广告护栏拆除时间、修建人防工程时封闭道路施工对相应广告护栏商业价值的影响等客观实际情况，酌情按每块广告牌位每月租金200.00元标准计算扣减9个月租金，为200.00元/块/月×96块×9个月=172800.00元，故被告共计差欠原告租金为916666.67元+290000.00元-（172800.00元）元=1033866.67元。因被告向原告支付了20000.00元履行金，应从本案中予以扣除，故被告还应向原告共计支付租金1013866.67元。原告主张要求被告支付违约金及赔偿损失的诉讼请求，并未向本院提供约定或法定依据，本院不予支持。因原、被告双方在签订协议时就已明确租赁广告护栏数量为884块，被告也未提交原告交付的广告护栏数量不足884块的证据，对被告辩称原告未交付884块广告护栏的意见，本院不予采纳。一年租赁期满后，被告并未与原告就解除协议达成一致意见，也没有办理过涉案标的物的交接手续，对被告辩称合同租赁期限为一年，一年期满后并未继续租赁的辩解意见与合同约定明显不符，本院不予采纳。因原、被告双方在合同中并未就规划停车位问题进行约定且被告也未就该问题进行举证，对被告辩称规划停车位影响广告牌位利用价值的意见本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告习水县兴邦广告传媒有限责任公司与被告习水县天地人装潢设计广告有限公司于2014年9月3日签订的《习水县城区道路护栏广告位租赁合同》和于2014年10月22日签订的《习水县城区道路护栏广告位租赁合同补充协议》；二、由被告习水县天地人装潢设计广告有限公司向原告习水县兴邦广告传媒有限责任公司支付租赁费1013866.67元；三、驳回原告习水县兴邦广告传媒有限责任公司其余诉讼请求。案件受理费（已减半收取）7993.00元，由被告习水县天地人装潢设计广告有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  王清波二〇一六年八月二十四日书记员  袁 蕊