江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0324民初3563号原告：：陈秋佚，个体户。委托诉讼代理人：朱刚，江苏仁台律师事务所律师。被告：：魏敏，个体户。委托诉讼代理人：刘金伟，江苏圆点律师事务所律师。第三人：：杨宏苏，个体户。原告陈秋佚与被告魏敏、第三人杨宏苏租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员刘宝玉适用简易程序独任审判，并分别于2016年7月21日、8月15日，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告陈秋佚的委托诉讼代理人朱刚，被告魏敏及其委托诉讼代理人刘金伟，第三人杨宏苏到庭参加诉讼；第二次开庭，原告陈秋佚及其委托诉讼代理人朱刚，被告魏敏的委托诉讼代理人刘金伟，第三人杨宏苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秋佚向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告及第三人返还租赁房屋。事实和理由：2015年5月1日，原告在江苏省九鼎商贸城有限公司购买D区18号商铺一间（房号为1幢4单元118号），6月16日，双方签订商品房买卖合同。作为享受购房优惠价格的条件，原告需将所购商铺交由九鼎商贸城无偿使用三年。2015年5月15日，原告与九鼎商贸城签订租赁合同，将该房反租回来，用于经营迪猫之梦童鞋店。因原告家庭有事，无法继续经营，于2015年10月21日，将该店出租给被告魏敏使用，同时将货物一并转让，包括履约保证金、水电押金及物业费在内，共收取魏敏33500元，但未签订书面租赁合同。2016年春节后，原告得知被告魏敏未经其同意，擅自将该商铺转租给第三人杨宏苏使用，杨宏苏更换了门头并改变了经营范围，侵害了原告的合法权益，原告要求被告及第三人返还商铺未果，诉至人民法院，请求判如所请。被告魏敏辩称：原告于2015年10月21日，将商铺租给被告销售童鞋使用，房屋三年免租金，未约定租赁期限，转让时收取的33500元，为货款及押金等费用。此外，原告免费赠送了被告价值2000余元的童装，被告在经营期间又购进了价值13000余元的童鞋。2015年11月5日，被告因无力经营，经案外人杨娟介绍将商铺及货物，以5万元的价格，一并转让给第三人。转让费用仅为货款及押金等费用，商铺的使用权是附带的便利条件。2015年11月15日左右，原、被告通过电话确认此事，原告同意解除与被告的租赁合同，由第三人进行承租。故原、被告之间的租赁合同，已经协商解除，后原告将商铺直接出租给第三人使用，所以原告起诉被告主体不适格。即使认定存在转租关系，也已经超过行使解除权的法定期限，故请求驳回对被告的诉请。第三人杨宏苏述称：2015年11月5日，第三人在被告魏敏处租赁涉案商铺，并交纳转让费5万元，包括保证金、水电押金、物业费、部分货款及商铺三年的使用权，但没有收到被告主张的15000余元货物。第三人与原告之间没有租赁关系，但原告2015年11月底，就已经知道被告将商铺转租给第三人的事实，并且要求第三人把门头及经营品种全部换回来，经商城管理办公室调解未果，原告于2016年5月25日，强行将涉案商铺房门锁上，第三人无奈报警处理，公安机关出警后告知起诉解决，未予处理。第三人同意返还租赁的房屋，但是原、被告必须赔偿我的损失。本院经审理认定事实如下：2015年五一期间，原告陈秋佚在江苏省九鼎商贸城有限公司购买D区18号商铺一间（房号为1幢4单元118号），双方于6月16日签订了商品房买卖合同。作为享受购房优惠价格的条件，原告将所购商铺交由九鼎商贸城无偿使用三年。2015年5月15日，原告与九鼎商贸城签订租赁合同一份，将该房反租回来，用于经营迪猫之梦童鞋店，并约定未经商贸城同意，不得转让商铺、不得改变经营品类及其他事项。2015年10月21日，原告将该店出租给被告魏敏，同时将货物一并转让，包括原告已经支付的履约保证金、水电押金及物业费在内，共收取魏敏33500元，但未签订书面租赁合同。2015年11月5日，被告魏敏将涉案商铺转租给第三人杨宏苏，并收取转让费5万元。原告在得知该商铺转租给第三人后，因要求第三人把门头及经营品种全部换回未果，于2016年5月25日，强行将涉案商铺房门锁上，第三人杨宏苏报警处理，但公安机关出警后未予处理。以上事实，各方均无争议，本院依法予以确认。被告魏敏主张，其与原告之间的租赁合同已经解除，第三人系在原告处直接租赁，但未向本院提供任何证据证明，原告及第三人均不予认可，本院依法不予采信。其主张在经营期间购进了价值13000余元的童鞋，但仅向本院提供销货清单两份，第三人杨宏苏不予认可，并主张转租时根本没有该部分货物。本院认为，被告魏敏提供的上述证据不足以证明其上述观点，应当提供付款证明或其他相关证据予以佐证，被告未能提供，应承担相应的不利后果。故被告上述意见，证据不足，本院依法不予采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告陈秋佚与江苏省九鼎商贸城有限公司签订商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，陈秋佚对涉案商铺享有所有权，并享有合法使用权。九鼎商贸城虽因原告擅自转让商铺，于2016年4月19日，出具书面通知函一份，要求收回商铺，但该商铺至今仍由第三人经营，且无证据证明九鼎商贸城已将该份通知函向原告送达，原告亦予否认，故双方租赁合同尚未解除，原告对该商铺仍有合法使用权。原告将涉案商铺交给被告魏敏使用、收益，并收取一定费用，双方虽未签订书面租赁合同，但实质上仍为租赁合同关系，双方未明确约定租赁期间，应当视为不定期租赁。被告魏敏在租赁期间，未经原告同意，擅自将商铺转给第三人杨宏苏经营，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第十五条第二款、第三十一条的规定，原告有权解除与被告之间的租赁合同，并有权要求返还房屋。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告及第三人主张，原告已于2015年11月底，知晓商铺转租的事实，至原告起诉之日，已经超过解除权的行使期限，但均未能提供相应证据证明，原告亦不予认可，本院依法不予采纳。综上所述，被告魏敏未经原告陈秋佚同意，擅自将涉案商铺转租第三人杨宏苏，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。原告陈秋佚主张解除原、被告之间的房屋租赁合同，并判令被告及第三人返还租赁房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。第三人杨宏苏要求原、被告共同赔偿因解除合同为其造成的损失，但未明确具体赔偿数额，亦未提供相应证据证明，本案不予理涉，第三人如有证据，可以另行诉讼。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告陈秋佚与被告魏敏之间关于江苏省九鼎商贸城有限公司D区18号商铺的房屋租赁合同；二、被告魏敏、第三人杨宏苏于本判决发生法律效力之日起，三十日内将江苏省九鼎商贸城有限公司D区18号商铺返还原告陈秋佚。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案案件受理费，减半收取250元，由被告魏敏负担125元，第三人杨宏苏负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  刘宝玉二〇一六年八月十九日书记员  赵 岩附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第十五条出租人以承租人未经其同意转租为由，要求确认承租人与次承租人之间的房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。出租人以承租人未经其同意转租为由，要求解除与承租人之间的房屋租赁合同的，人民法院应予支持。因租赁合同解除造成次承租人损失，次承租人要求承租人赔偿的，人民法院应予支持，但次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意转租的除外。第三十一条房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。