上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2014）静民二(商)初字第932号原告何文元，男，1972年4月17日生，汉族，住浙江省宁波市。委托代理人王静，北京中师律师事务所律师。被告上海金丽华房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人吴建元。委托代理人李汉卫，男。被告上海悦合置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人相迪龙。委托代理人唐炯，男。第三人上海江桥城市建设投资有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人朱华兴。原告何文元与被告上海金丽华房地产发展有限公司(以下简称金丽华公司)、上海悦合置业有限公司(以下简称悦合公司)民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年12月9日、2016年3月24日公开开庭进行了审理。因上海江桥城市建设投资有限公司与本案有法律上的利害关系，本院依法通知其作为本案的第三人参加诉讼。之后，本院于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告参加了第一、三次的庭审、原告的原委托代理人黄丽萍参加了前两次的庭审、原告的委托代理人王静参加了第三次的庭审，被告金丽华公司的委托代理人李汉卫参加了后两次的庭审，被告悦合公司及第三人经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：2013年8月29日，原告与被告金丽华公司签订抵押借款合同，金丽华公司向原告借款人民币(下同)230万元用于生产经营，借期18个月，自2013年8月29日起至2015年2月28日止，借款月利率1.5%，每月利息为34,500元。金丽华公司以房产作抵押，原告为抵押权人。之后，原告与被告悦合公司签订连带保证合同，悦合公司对金丽华公司的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。合同签订后，原告履行了出借义务。自2014年5月4日至今，金丽华公司未按约定支付利息，悦合公司也未按约履行连带保证责任。为此，请求判令被告金丽华公司归还原告借款本金230万元、支付利息(从2014年5月5日起至实际还款日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算)、律师费5,000元；被告悦合公司对金丽华公司的上述付款义务承担连带担保责任；如被告金丽华公司不能履行上述支付义务，原告有权变卖、拍卖被告金丽华公司向原告抵押的嘉定区爱特路333弄5幢17号702室、703室、1101室、1102室、1103室、1104室房产并优先受偿。原告为证明其主张提供如下证据：1、抵押借款合同、他项权利证书，证明原告与被告金丽华公司之间存在的借款合同关系，金丽华公司将相关房产抵押给原告；2、付款凭证和收据，证明原告已经履行协议；3、连带保证合同，证明被告悦合公司为原告的借款提供连带保证责任；4、聘请律师合同、支付凭证及发票，证明原告支付的律师费用。被告金丽华公司辩称：请求法院依法判决。被告悦合公司未答辩。第三人上海江桥城市建设投资有限公司未作述称。本院对原告提供的证据进行审核，确认原告提供的证据来源合法、内容客观，与本案的待证事实具有关联性。为查明案件事实，本院依职权向有关部门调取了涉案抵押房屋建造的相关批复以及房屋交接协议书。原告对法院依职权调取的批复真实性、合法性没有异议，但认为与本案无关，反而证明被告金丽华公司对于涉案抵押房屋合法拥有；原告对于房屋交接协议书的真实性、关联性、合法性均不予认可，认为此协议书形式上不符合上海市房屋交接协议的正式版本，且房管部门已经办理了正式的抵押登记手续，说明该协议书不真实；该协议书是被告金丽华公司和案外人签订，与本案的借款事实无关。被告金丽华公司对于批复及房屋交接协议书均无异议。被告悦合公司未到庭参加诉讼，放弃了对上述材料的质证。本院根据以上有效证据及当事人的陈述查明以下事实：2013年8月29日，原告与被告金丽华公司签订抵押借款合同。约定，金丽华公司向原告借款230万元用于生产经营，借款期限为18个月，从2013年8月29日起至2015年2月28日止，借款利率为月利率1.5%，月利息为34,500元。还款方式为按月付息，金丽华公司于收到全部借款当日向原告支付当月利息，此后每月该日为付息日，到期一次性归还本金。金丽华公司以坐落于嘉定区爱特路333弄5幢17号702室、703室、1101室、1102室、1103室、1104室的房产作抵押担保。当金丽华公司不按期支付利息超过10天，原告有权终止合同收回全部借款，金丽华公司自欠息之日起按欠息金额的每日1‰支付违约金或赔偿损失。借款若发生逾期或部分逾期，金丽华公司每日按逾期金额的1‰支付违约金，如诉至法院则金丽华公司应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；原告有权选择要求金丽华公司按逾期金额以同期银行贷款日利率的4倍支付原告违约金或赔偿损失。为确保上述借款合同的履行，原告与被告悦合公司签订连带保证合同。约定，悦合公司作为保证人，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金(包括罚息)和损害赔偿金及实现债权的费用(包括诉讼费、律师费等)，保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满后两年止。2013年9月2日，被告金丽华公司办理了嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室-XXX室房产的抵押权登记，原告成为上述房地产的抵押权人。2013年9月4日，原告交付被告金丽华公司230万元。金丽华公司从2013年9月5日起至2014年5月14日，合计支付原告前8个月的利息。之后，金丽华公司未再支付利息。借款合同到期后，金丽华公司也未归还借款。原告经多次催讨未果，遂于2014年7月18日聘请律师向本院提起诉讼。原告为此支付律师费5,000元。又查明，涉案抵押房屋属于上海市嘉定区江桥1号地块(北至爱特路、东临自然河道、南至十号桥、西至星华路)，江桥1号地块属上海市配套商品房建设项目暨两个“1000万”工程公开招标地块。2006年6月，上海市嘉定区发展和改革委员会同意在江桥1号地块建造一期配套商品房28238平方米、二期配套商品房28238平方米、三期配套商品房28238平方米，在江桥1号地块四街坊建造公建配套用房9736平方米。再查明，2013年3月19日，26日，9月9日，2014年1月2日，被告金丽华公司分别与案外人朱某某，高潮、陈晓丹，朱又佳、邓航天，姚建宝签订了房屋交接协议书，约定被告金丽华公司将所涉抵押房屋动迁安置给案外人，并交付房屋钥匙。2014年8月8日，上海江桥城市建设投资有限公司对涉案抵押房屋进行了权利预告登记，备注为动迁安置房。本院认为，原告与被告金丽华公司签订的抵押借款合同及原告与悦合公司签订的连带保证合同均出于签约人各自的真实意思表示，两份合同合法、有效，各方均应恪守。按照抵押借款合同约定，被告金丽华公司不按期支付利息超过10天，原告有权终止合同收回全部借款。原告交付金丽华公司借款后，金丽华公司未支付利息从2014年5月起算已经超过10天，违反了合同约定的义务，理应承担相应的违约责任，被告悦合公司作为连带责任的保证人应承担相应的保证责任。鉴于，金丽华公司仅支付原告8个月的利息，故原告从2014年5月5日起主张利息并无不妥。原告的诉请与法无悖，可予支持。悦合公司在承担担保责任后，有权向被告金丽华公司行使追偿权。因涉案抵押房屋性质属于配套商品房，目前就抵押房屋优先受偿的条件尚不成就，原告主张将抵押房屋优先受偿，难予支持。被告悦合公司经传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告何文元借款人民币230万元。二、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告何文元利息(从2014年5月5日起至判决生效之日止以人民币230万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算)。三、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告何文元律师费人民币5,000元。四、被告上海悦合置业有限公司对被告上海金丽华房地产发展有限公司的上述第一、第二、第三项付款义务承担连带清偿责任。五、被告上海悦合置业有限公司承担保证责任后，有权向被告上海金丽华房地产发展有限公司追偿。六、原告何文元的其余诉讼请求不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币25,843.50元，由被告上海金丽华房地产发展有限公司、上海悦合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张志良代理审判员  胡晓艺人民陪审员  沈知芳二〇一六年八月十五日书 记 员  徐 磊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。