广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初1504号原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所地佛山市禅城区华远东路**17字楼**。统一社会信用代码：91440600776200456L。负责人温兆强。委托代理人黄燕婷，女，汉族，1991年5月14日出生，住广东省佛山市禅城区。系原告公司职员。被告张玉阁，女，汉族，1981年10月15日出生，住河南省汝阳县。原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司诉被告张玉阁居间合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢燕贞独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院于2016年5月17日裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员李玉珠组成合议庭，并于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄燕婷到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告委托原告代理购买位于佛山市禅城区季华六路3号1区一座504房，并向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，约定：（1）如原告成功促成卖方与被告达成买卖合同，被告同意支付房地产咨询及买卖代理费5000元，其中签订《房地产买卖合同》当天支付2000元，余下出证当天付3000元，（2）违约金计付标准：每逾期一日按总金额的千分之五支付至全部支付完毕之日止，（3）提前终止买卖不影响本代理费的支付。经原告促成，原、被告与卖方三方于2015年8月14日就买卖涉案物业之事宜签订了《房地产买卖合同》，合同约定：(1)成交价为310000元，（2）原告已促成被告与卖方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费，被告已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行；（3）纠纷由该物业所在地人民法院管辖。原告已成功促成被告与卖方签订买卖合同，被告于2015年8月14日向原告支付部分房地产咨询及买卖代理费2000元，现涉案物业已于2015年9月过户至被告名下，但余下的房地产咨询及买卖代理费3000元被告至今未付。为维护自身合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费3000元及违约金3000元（以3000元为本金从2015年8月15日起算，以3000元为限），合计6000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告张玉阁未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、被告张玉阁身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、房地产买卖合同。拟证明原告已经成功促成被告与第三方签订买卖合同，原告的居间义务已经履行，被告支付代理费的条件已经成就。买卖代理费支付承诺书（买方）。拟证明被告同意于签订房地产买卖合同时支付代理费5000元，其中签约当天支付2000元，余下出证当天支付3000元，若被告违约，须按照日总金额千分之五的标准支付违约金直至全部支付完毕。房地产权证（复印件）（粤房地权证佛字第**）。拟证明涉案物业成交时的产权情况。收款证明（复印件）。拟证明被告于2015年8月14日支付定金10000元，房地产买卖合同已正式履行。通知书（复印件）、顺丰快递邮单（单号933495078867）（复印件）、邮单查询网页打印件。拟证明原告曾发催收函催收代理费但无果。7、房地产登记信息查询结果。拟证明涉案房屋在2015年9月15日已经成功过户到被告名下。本院依职权调取房地产登记信息查询结果1份。诉讼中，被告张玉阁没有提交证据。本院认证如下：被告张玉阁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原告的证据1、2、3、7均有原件核对，内容真实，来源合法且与本案有关联，本院予以采信；证据4、5、6仅有复印件，未有其他证据佐证，本院不予采信。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告的企业类型为分公司，经营范围：房地产中介服务，物业租赁，提供房地产及其相关行业的信息咨询、市场推广。2015年8月14日，原告（经纪方）与被告（买方）张玉阁、案外人（卖方）陈静芬签订了《房地产买卖合同》，约定买卖双方经经纪方提供居间服务，已就买卖佛山市禅城区季华六路3号1区一座504房的所有交易条件达成一致，涉案房屋的成交价为310000元，买方于签署本合同当天向买方支付定金10000元，于房管部门受理交易递件当天支付首期房款150000元，于房管部门核发买方《房地产权证》当天支付尾期房款160000元，买卖双方同意于2015年8月19日前办理交易过户手续；经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理涉案物业过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。买卖双方违约的，应按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费；买方有效联系地址：广州市白云区三元里大道899号远景大厦658房……。同日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》（买方），主要内容为：被告委托原告代理买卖位于佛山市禅城区季华六路3号1区一座504房屋。原告在此过程中为被告提供了详尽的房地产咨询服务，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表被告与卖方进行反复磋商、议价。鉴于原告提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬”，如原告成功促成卖方与被告达成买卖合同，被告同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共人民币5000元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。该承诺书上手写部分：“签约当天付￥2000，余下出证当天付￥3000”，落款经纪方处由原告盖章确认，落款承诺人处由被告签名确认。涉案佛山市禅城区季华六路3号1区一座504房屋的权利人为被告，登记时间为2015年9月15日。诉讼中，原告陈述：被告仅在签订房地产买卖合同当日支付代理费2000元给原告；原告协助被告到房管局递件办证之后，房管局把取证回执交给被告后，被告就失联了；原告曾发律师函催收代理费但无果。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告、被告及案外人陈静芬签订的《房地产买卖合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混合合同，原、被告签订的《买卖代理费支付承诺书》，实际上也包含了居间合同的内容，上述合约均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面善意的履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。本案中，原告依约向被告提供了媒介服务,并促成了被告与卖方的合同成立，原告的居间行为已经完成，理应获得居间报酬。现原告要求被告按约定支付买卖代理费余款3000元，有事实和合同依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《买卖代理费支付承诺书》约定被告应于签订出证当天支付买卖代理费余款3000元。经查，涉案房屋已于2015年9月15日登记在被告名下，但被告未依约如期支付代理费余款给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案诉讼过程中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证、抗辩等诉讼权利。虽被告未到庭对违约金约定的计付标准提出抗辩，但原告以3000元作为违约金限额系对其民事权利的合法处分，不违反法律规定，综合分析双方合同约定的买卖代理费金额及被告逾期付款时段等因素，本院对原告诉请的违约金数额予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告张玉阁应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司支付买卖代理费3000元及违约金3000元，合计6000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费50元，由被告张玉阁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  谢燕贞人民陪审员  李玉珠二〇一六年八月九日书 记 员  李树欣附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。