中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民一(民)初字第6588号原告：许某1，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人郭梦祺，上海金钻律师事务所律师。被告：许某2，男，汉族，住江苏省启东市。被告：许某3，女，汉族，现住新加坡。委托诉讼代理人胡俊蛟，上海金苏律师事务所律师。原告许某1与被告许某2、许某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2015年8月20日立案后，依法适用普通程序，分别于2015年12月16日、2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告许某1及其委托代理人郭梦祺、被告许某2和许某3的委托诉讼代理人胡俊蛟到庭参加了诉讼。2016年1月15日本院根据原告的申请，通过上海市高级人民法院委托上海国衡房地产估价有限公司对双方争议的上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)作市场价值评估。本案现已审理终结。许某1向本院提出诉讼请求：1、按照被继承人张某某生前的代书遗嘱对系争房屋进行继承，由原告取得房屋，原告向被告支付房屋折价款。2、原告要求取得系争房屋三分之一的租金。张某某因私房拆迁于2013年取得系争房屋，登记在张某某一人名下。2015年2月2日张某某去世，2012年7月31日张某某于上海市新华律师事务所，在黄某某、夏某某两位律师的见证下，委托该所代书遗嘱一份，表示去世后其名下的全部财产由子女三人均分继承。张某某的丈夫许某4于1983年4月30日去世，之后张某某未再婚，张某某父母均早于其去世。系争房屋在张某某去世后被许某2出租给他人，每月收取租金3000元，2015年8月20日承租关系解除，现在系争房屋空关。两被告与原告矛盾重重，且在被继承人生前长年不尽赡养义务。许某2辩称，对于身份关系及父母死亡时间无异议，但是系争房屋是许某3的，不是遗产，故原告与自己均无权继承。房屋租金每月3000元，共收到三个月房屋租金加押金共12000元，其中1050元交给中介，其他都给许某3了。被继承人生前于2012年6月25日在启东大队公和村三组立过代书遗嘱一份，遗嘱系立遗嘱人郑某某起草，当时原被告均在场，另有大队书记施某某等多人在场。另张某某去世前自己也尽到了赡养的义务。许某3辩称，不同意原告的诉请。张某某曾享有广元路XXX弄XXX号XXX室公租房一套，后该房屋由许某3出资购买，登记在张某某名下。2010年该房屋拆迁获得三套房屋，其中一套即为系争房屋。2012年6月25日张某某“立嘱”一份，对拆迁所得的三套房屋作了处分，其中系争房屋去世后归许某3，在场人有原被告三人与施某某、朱某某、郑某某、陈某某。拆迁后系争房屋之所以登记在张某某名下是因为许某3在新加坡，房屋所有权应该属于许某3，庭审中许某3表示会在庭后一周内起诉确权。其收到过许某2所称的房屋租金，但是租金收益应归属许某3所有。原告提供的2012年7月31日的遗嘱系造假，遗嘱上只有代书律师签名，没有见证人签名，而见证书不符合形式要件，且缺少相关证据证明该份“遗嘱”的真实性，故这份“遗嘱”不是被继承人的真实意思表示，系原告伪造。另张某某去世前由三个子女轮流照顾，且在2012年6月25日的遗嘱中也提到，故原告称两被告长年不尽赡养义务不是事实。本院认定如下：被继承人张某某与其丈夫许某4共育有三名子女，即本案原告与被告。张某某于2015年2月2日报死亡，其丈夫于1983年4月30日报死亡，其父母也均先于其死亡。系争房屋系动迁安置房，2013年7月取得产权，现登记在张某某一人名下。经评估，系争房屋目前的市场价值为266.2万元。系争房屋曾由许某2出租给案外人，租期为2015年5月20日至2015年8月20日，每月租金3000元，中介居间佣金为1050元。审理中，原告提供了上海市新华律师事务所见证书一份，内含两页，分别为见证书和遗嘱，盖有骑缝章。遗嘱的主要内容为：“我过世后，我名下的全部财产由许某2、许某1、许某3三人均等分。立遗嘱人：张某某2012年7月31日代书人：上海市新华律师事务所律师：夏某某”，并由“上海市新华律师事务所法律文书专用章”和“夏某某律师章”盖章确认。见证书的主要内容为：“委托人张某某于2012年7月31日委托本律师对其所立遗嘱给予见证，并由夏某某律师代笔成文。对于夏某某代笔之遗嘱(见附件)，委托人在本律师面前亲笔签名、按手印”“上海市新华律师事务所见证律师：黄某某见证律师：夏某某2012年7月31日”，并由“上海市新华律师事务所”章与“黄某某律师章”、“夏某某律师章”盖章确认。庭审中，原告申请见证律师夏某某和黄某某到庭作证。夏某某作证称，2012年夏天，张某某、原告和一个居委会工作人员三人来新华律师事务所要求做遗嘱见证，其与黄某某律师一起进行见证，由于被继承人不识字，故对张某某本人的陈述进行记录，然后读给张某某听，确认后由张某某本人签名写日期。遗嘱的签字和盖手印均在见证下完成，笔录上谈话人签名由其签字，另一个是居委会干部签字，遗嘱与见证书属同一套文件，见证书系律师制作不需居委会干部签字。黄某某律师称，被继承人、原告和徐家汇街道虹交居委会干部于某某于2012年7月31日到新华律师事务所要求代书遗嘱并见证，制作笔录时居委会干部在场，制作遗嘱时让原告在外面回避。张某某当时脑子清楚，表述了自己的家庭情况及遗嘱的意愿，笔录是打印好由张某某本人签字的，上面另有律师和居委会干部的签名。遗嘱由夏某某代书，见证是两人见证，且在见证书上盖章。黄某某律师当庭提供了当时制作的笔录和卷宗。两被告对于证人证言及笔录的真实性均不认可。许某3称遗嘱上没有见证人的签名，该份“遗嘱”不符合代书遗嘱的形式要件，故该份“遗嘱”无效。庭审中，被告许某2提出母亲生前每月养老金3100元，另还有动迁款22万元，这笔钱生前没有用完，剩余部分在原告处，要求分割。原告称，养老金原告没有管理，工资卡从2013年3月起由母亲和阿姨管理，现工资卡里已没有余额。母亲处原有22万元动迁款，但是母亲借房费用72000元，系争房屋补面积款27000元，过渡房屋三年水电煤1万元，住院看病白蛋白花费13000元，落户费用4000元，装修房屋48000元，家电费用2万元，保姆费3500元等还有其他各项生活开支已经将这22万元用完，原告就此提供了装修费收据、家电收据与发票、水电煤发票、住院费医药费发票和许某2签字确认的对账簿,对账簿上许某2在2012年底左右最后一次签字确认的剩余金额为3978.88元，现该笔钱已经全部用完。被告许某2称，对账簿上的“峰”系自己小名，签名系自己所签，认可借房费用72000元及补面积款27000元，但是家电没有购买过，系争房屋装修过，住院吊白蛋白40瓶左右，就原告所称的花销自己没有出过资，其他费用均不清楚。被告许某3称，对账簿的事情不清楚，大项的花销需要提供发票，装修费是许某3出的，其他费用不清楚。审理中，原告要求系争房屋归原告所有，其支付两被告相应的继承房屋折价款，并在庭后向本院缴纳了1,774,667元由本院代管。以上事实，除当事人的陈述外，另有上海市公安局户籍证明、上海市房地产登记簿、上海国衡房地产估价有限公司出具的估价报告、上海市新华律师事务所见证书、房屋租赁合同等证据证实，并经庭审质证，应予认定。本院认为，不动产物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，虽被告认为系争房屋系许某3所有，但经法院释明且告知其诉权后，许某3并未就系争房屋另行确权诉讼，故系争房屋及房屋的租金收益系被继承人张某某遗产。我国继承法规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法律又规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。张某某2012年7月31日所立的代书遗嘱，虽分为遗嘱和见证书两页，但是系同一整体，见证书上有两名见证律师盖章，且两名律师均出庭作证其真实性，故本院认定该代书遗嘱系张某某真实意思表示，为有效遗嘱。张某某2012年6月25日的“立嘱”因代书人与见证人均某出庭作证，故效力无法认定，且即使该份遗嘱合法有效也因2012年7月31日所立的有效遗嘱在后，故应以2012年7月31日的代书遗嘱为准。根据张某某2012年7月31日代书遗嘱的内容，被继承人名下的全部财产由原被告三人均等分，故对原告要求继承系争房屋三分之一产权及三分之一租金的诉请，本院予以支持。被告许某2主张分割剩余动迁款及养老金，根据被告许某2签字确认的对账簿，动迁款在2012年底左右仅余不足4000元，至张某某2015年2月死亡仍有两年余，故原告称该笔款项已用完符合常理，因被告未能举证证明这些钱款仍然存在，故对许某2主张分割剩余动迁款和养老金的请求不予支持。双方当事人对遗产的分割意见不一，由本院依据执行便利原则酌情判定。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条第三款之规定，判决如下：一、被继承人张某某名下的上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告许某1所有，原告许某1于本判决生效之日起十日内给付被告许某2、许某3继承房屋折价款各887,333.30元,办理上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续产生的费用由原告许某1负担；被告许某2、许某3有协助原告许某1办理上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续的义务；二、被告许某3于本判决生效之日起十日内给付原告许某1、被告许某2上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋租金各2,650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,158元，由许某1、许某2、许某3各负担9,386元；房屋评估费8,200元，由许某1、许某2、许某3各负担2,733.30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孙美华人民陪审员  朱亚平人民陪审员  刘绿华二〇一六年八月十二日书 记 员  丁浩玥附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。