湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0581民初1095号原告中国银行股份有限公司武冈支行。法定代表人陈海云，系中国银行股份有限公司武冈支行行长。特别授权委托诉讼代理人林凯，男，1975年10月13日出生，汉族，系中国银行股份有限公司武冈支行员工。被告陈爱琼，男，1967年4月22日出生，汉族。被告夏晓玲，女，1968年7月28日出生，汉族，系被告陈爱琼妻子。原告中国银行股份有限公司武冈支行与被告陈爱琼、夏晓玲借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员王业太独任审判，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。代理书记员杜菲担任法庭记录。原告原告中国银行股份有限公司武冈支行的特别授权委托代理人林凯以及被告夏晓玲到庭参加诉讼，被告陈爱琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司武冈支行诉称：2011年11月28日，原告与被告陈爱琼签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：借款人（被告陈爱琼）向贷款人（原告）贷款人民币240000元用于购买住房，贷款期限为60个月，还款方式为按年调整的按月等额本息还款法，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.75%（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应相应档次的贷款基准利率重新确定本合同利率，不再通知贷款人），如逾期不还，罚息利率为合同利率基础上上浮50%；同日，原告与被告陈爱琼、夏晓玲签订了《个人贷款抵押合同书》，约定以被告所有的商品房武冈市展辉大厦××单元×户型第××层××××号做抵押，约定当主债人无法偿还时，代偿包括贷款本金及利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费、执行费用寺）及抵押权的费用、因债务人违约而造成的损失和其他所有应付费用等，合同签订后，双方于2011年12月1日在武冈市房产管理局办理了抵押登记。借款后被告不能按照约定偿还贷款本息，截止至2016年8月18日，被告拖欠的本金113659.05元、利息6999.41元，罚息6141.75元。另被告陈爱琼向原告贷款时，与夏晓玲为夫妻关系，当主债务人无法偿还时，由双方共同偿还。综上所述，原、被告之间签订的中国银行股份有限公司个人一手住房按揭贷款合同合法有效，由于被告不能按期归还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告立即清偿拖欠的全部本息，并承担罚息和赔偿原告为实现债权所产生的损失费用。特诉请：1、判令两被告共同偿还原告借款本金113659.05元，利息6999.41元，罚息6141.75元（前述拖欠的利息、罚息均计算至2016年8月18日止），共计126800.21元；2、被告依照合同约定的借款利率向原告支付从2016年8月18日至借款还清之日止的后续利息；3、被告夏晓玲对上述借款及利息承担连带偿还责任；4、判令处置被告抵押物支付债务时，原告享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。被告夏晓玲辩称，因我老公多年中风，目前家庭经济困难，请求分期分批还款，于2016年12月30日前还清，如果到期没有还清，可以将房子处理。原告中国银行股份有限公司武冈支行为证明自己的诉讼主张，提交了下列证据：1、身份证、结婚证、户籍资料，拟证实两被告系合法夫妻关系；2、公证书；3、贷款合同、抵押合同；4、借款借据；5、放款信息；6、还款、欠款信息；证据2-6拟证实被告陈爱琼于2012年1月30日向原告贷款240000元，已还本金126340.95元，至2016年8月18日欠贷款本金113659元，欠利息13141.16元，合计126800.21元；7、他项权证；8、土地使用证；证据7-8拟证实被告房地产进行抵押的事实。被告夏晓玲对原告提交的证据没有异议。经审查，对原告提交的证据被告夏晓玲没有异议，对其真实性、合法性、关联性予以认定，作为定案依据。根据上述认定的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院查明如下事实：被告陈爱琼、夏晓玲系夫妻关系,于1989年9月11日登记结婚。2011年11月28日，原告中国银行股份有限公司武冈支行与被告陈爱琼签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款人（被告陈爱琼）向贷款人（原告）贷款人民币240000元用于购买住房，贷款期限为60个月，还款方式为按年调整的按月等额本息还款法，第一个浮动周期内的贷款月率为5.75%，如逾期不还，罚息利率为合同利率基础上上浮50%，同时合同附件约定，借款人违约未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告中国银行股份有限公司武冈支行与被告陈爱琼、夏晓玲签订了《个人贷款抵押合同》，约定以两被告预购的坐落于武冈市展辉大厦×××号商品房为该笔贷款进行抵押担保，约定当主债人无法偿还时，代偿包括贷款本金及利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费、执行费用）及抵押权的费用、因债务人违约而造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，双方于2011年12月1日在武冈市房产管理局办理了抵押登记。被告陈爱琼借款后没有按照约定偿还贷款本息，截止至2016年8月18日，被告已归还贷款本金126340.95元，拖欠已逾期贷款本金81481.35元，利息6999.41元，罚息6141.75元，拖欠未到期本金32177.7元，拖欠贷款本息共计126800.21元。本院认为，被告陈爱琼向原告中国农业银行股份有限公司武冈市支行借款，双方的借贷关系明确，被告陈爱琼应当按照约定及时偿还借款。被告陈爱琼未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定要求被告陈爱琼支付罚息，并要求被告陈爱琼提前偿还未到期的借款。在借款时，被告夏晓玲与被告陈爱琼系夫妻关系，且借款用于家庭购房，因此该笔借款属于夫妻共同债务，被告夏晓玲对借款本息应负连带偿还责任。两被告在借款时用房地产进行了抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告中国银行股份有限公司武冈支行对抵押登记的房地产有优先受偿的权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释﹙二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告陈爱琼在本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司武冈市支行借款本息共计126800.21元（此借款利息、罚息均计算至2016年8月18日止，2016年8月18日之后的利息按照借款合同约定利率计算至借款本金还清为止），被告夏晓玲对上述借款本息承担连带偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国银行股份有限公司武冈支行对被告陈爱琼、夏晓玲用于抵押登记的武冈市展辉大厦×××号商品房的房地产有优先受偿的权利。本案受理费1200元，由被告陈爱琼承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  王业太二〇一六年八月三十一日代理书记员  杜 菲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释﹙二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。