贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0525民初997号 原告陈某某，女，某年某月某日出生，居民，住六盘水市某区。 委托代理人余玉平（原告之女），女，某年某月某日出生，住六盘水市某区。 被告付某某，女，某年某月某日出生，汉族，居民，住纳雍县某镇某街。 委托代理人（特别授权）李荔松，纳雍县王家寨法律服务所法律工作者。 第三人余某某,男，某年某月某日出生，汉族，居民，住纳雍县某镇。 原告陈某某与被告付某某及第三人余某某占有物返还纠纷一案，本院2016年6月2日受理后，依法适用简易程序于同年7月25日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人余玉平、被告付某某及其委托代理人李荔松、第三人余某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某某诉称：我丈夫余某武和余某武之兄余某文拥有位于纳雍县雍熙镇县府街陵园路×号木质结构房屋小二楼一幢，面积47.06平方米，该房屋系我丈夫余某武之父余耀先遗留给余某武和余某文（第三人之父）的共同财产。其中，我和余某武分得一半的房产23.53平方米。因余某武在六盘水市工作，我们长期居住六盘水市，属于我和余某武的房产无人照管，而余某文之子余某某无工作，经长兄余某文与余某武协商，为了减轻余某某的经济负担，也为了我和余某武老有所养，决定把我和余某武的一半房产23.53平方米委托第三人余某某管理和使用，双方于1998年3月12日在证人余松、李燕、余某某（余某武之子）的见证下签订了《遗产转让协议》。1998年第三人私自将该房屋拆除，重建成砖混结构房屋一栋四层。2008年3月1日，余某武退休后和我返回纳雍，第三人余某某指定二楼一间不足10平方米的房间给我们居住。2011年我丈夫余某武病逝后，被告付某某（第三人余某某继母）称二楼房产归其所有，多次对我进行谩骂欺辱并将我的家常用品丢弃或者占有，撵我从家中搬出。2011年，我被迫在外租房居住至今。请求法院判决：1、被告返还位于纳雍县雍熙镇县府街陵园路39号二楼一间房屋的使用权归原告；2、被告返还其非法占用物权所产生的孳息2.7万元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告付某某辩称：原告无权主张该房屋的使用权，更无权主张其产生的孳息，理由有：1、争议的房屋纳雍县人民政府已经登记颁发了房屋所有权证和国有土地使用证给被告，房屋属于被告所有;2、被告未与任何人签订书面转让协议，也未授权给第三人余某某将该房屋让由原告居住，第三人对该房屋没有支配权和处分权;3、该房屋系被告生活和居住的场所，并未将房屋对外出租或对外经营等产生经济收益。请求法驳回原告诉讼请求。 第三人述称：我与余某武签订《遗产转让协议》，以6888元购买余某武的木房1间是事实，但我已经依照约定支付给余某武转让款6888元，余某武和原告回纳雍后我已经指定重建后的房屋的二楼一间给余某武和原告居住，我完全履行了协议约定的义务。2001年，我已办理了县府街陵园路39号5层房屋的产权证，被告付某某在2011年另外办理该房屋第二层的房屋产权证，纳雍县人民政府在我持有该房屋产权证的情况下，未通知我办理房屋变更登记，也未注销我的房产证，就将访房屋二楼登记颁证给被告，违反法定程序。即使要办房产证，也应该是我父亲余某文的名字，不应该是付某某的名字，现在我父亲已过世，其名下的房屋应作为遗产继承，不应是付某某个人所有。原告在外租房居住是被告付某某的侵权行为所致。请求依法判决。 经审理查明：原告之夫余某武与第三人之父余某文系同胞弟兄关系。余某武、余某文之父余耀先过世时遗留有位于纳雍县雍熙镇陵园路21号（现39号）木质结构房屋一栋一格。1956年，第三人之父余某文将该房屋扩建为二格。后余某文、余某武分家，该房屋一格归余某文、一格归余某武。余某武在六盘水市工作，原告及子女随余某武居住六盘水市。1998年3月12日，原告之夫余某武与第三人签订《遗产转让协议》，将余某武分得的一格房屋以6888元的价格转让给第三人，双方同时约定：若余某某将该木屋拆旧建新，二楼一格给余某武二老居住，使用期为二老在生之年，居住期间产权归余某某所有。该协议签订时，原告之子余某某（与第三人同名）、余松、第三人之妻李燕作为证人在场参与签字确认。1998年，第三人将该房屋与其父余某文的份额全部拆除，重建为砖混结构一栋共四层。2003年8月，被告付某某与余某文办理了结婚登记手续。2008年3月1日，原告与其丈夫余某武返回纳雍，第三人余某某将该房屋二楼一间交给原告和余某武居住。2008年第三人与其父余某文因分家析产纠纷诉至本院，本院作出（2008）黔纳民初字第491号民事判决书，判决位于纳雍县雍熙镇县府街陵园路39号房屋，第二层归余某文所有，第三层归余某某所有，第四、五层归余玉珍（余某某之姐）所有。因余某某不服向毕节市中级人民法院上诉，毕节市中级人民法院作出（2009）黔毕民终字第111号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。余某某仍不服向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院作出（2009）黔高民申字第518号民事裁定书，裁定驳回余某某的再审申请。2009年第三人余某某搬离该房屋。2011年6月7日，纳雍县人民政府依据被告付某某的申请，向被告颁发了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，将该房屋（雍熙镇陵园路39号）1层1个门面和二层房屋登记归被告付某某所有。2011年余某武病逝后，被告付某某与原告发生纠纷，付某某将原告撵走，原告居住的二楼一格房屋被付某某收回使用。2011年，原告租赁邻居黄道华的房屋居住一年后返回六盘水，2012年8月,原告以每月500元的租金租住陈放房屋居住至今。 上述事实，有当事人陈述、原告提供的《遗产转让协议》、派出所出具的证明、租房协议、收据、证人证言，被告提供的房屋所有权证书、（2009）黔毕民终字第111号民事判决书、（2009）黔高民申字第518号民事裁定书、被告与余某文的结婚证，第三人提供的《遗产转让协议》、收据等证据在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。 本案争议的焦点：原告的居住权受到侵害的责任主体是谁。 本院认为：第三人余某某与余某武约定的房屋转让协议系标的物的附条件义务的协议，第三人已完成了转让价款和房屋交付，原告及其丈夫余某武实际在第三人余某某交付的房屋内居住近三年，实际控制了该二楼一格房屋的居住权。2011年6月7日纳雍县人民政府向被告颁发了该房屋二楼的房屋所有权证后，该房屋的所有权发生改变，第三人余某某对该房屋二楼不再有所有权和处分权，被告将该房屋收回，是对自己的权利的主张，原告对该房屋的居住权不能对抗所有权人，被告不是与余某武签订《遗产转让协议》的主体，无义务遵守该协议的约定。故原告请求被告返还二楼一格房屋的使用权的主张，本院不予支持。法律定义的孶息是原物产生的额外收益，而不是原告在外租房产生的费用，因原告未提供相应的证据证明被告将该房屋用于他用，应承担举证不能的责任，故原告请求被告返还其非法占有物权所产生的孶息2.7万元的主张，无法律依据和事实依据，本院不予支持。第三人与余某武签订《遗产转让协议》，应该按照协议的约定履行各自的义务，第三人虽无撵走原告的行为，但该房屋产权发生变更后，第三人依然应当依照协议的约定安排其所有的一间房屋给原告居住，鉴于第三人所有的该房屋三楼不便安排原告居住，由原告自行另外租房居住较为妥当，其租金应由第三人承担，按现纳雍县雍熙镇单格房屋出租情况，年租金酌情按2000元计算，从2011年起按年支付至原告死亡时止。第三人辩称一幢房屋不可能有两个房产证，不应该是付某某取得房屋所有权的抗辩主张，系另一法律关系，第三人可另行提起行政诉讼解决，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第一百一十六条、第二百四十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、第三人余某某于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某2011年至2016年的租房租金人民币1.2万元;从2017年起每年6月30日前第三人余某某按年支付给原告陈某某房屋租金2000元，直至原告陈某某死亡时止付; 二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费476元，适用简易程序审理减半收取238元，由第三人余某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可自判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  丁明香 二〇一六年八月二十六日 书记员  田 鹏