沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初3517号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码81779076-4。负责人：卜仁校，系该支行行长。委托代理人：王署光，男，1968年6月16日出生，汉族，系该行职员，住沈阳市和平区。被告：孙宾，男，1980年4月7日出生，汉族，住辽宁省凌源市。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号，统一社会信用代码91210106594114303X。法定代表人：代国亮，系该公司执行董事。委托代理人：周冠斌，男，1987年3月27日出生，汉族，系该公司法务，住沈阳市铁西区。委托代理人：张美琪，女，1991年6月28日出生，汉族，系该公司法务，住吉林省延吉市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告孙宾、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王署光，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司委托代理人张美琪到庭参加了诉讼。被告孙宾经本院公告送达期满未到庭应诉，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：2013年3月7日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：孙宾向原告申请贷款210000元，用于购置房产，贷款期限为240个月，依据《个人住房（商业用房）借款合同》第三条第二款的约定为2013年3月19日至2033年3月19日，还款方式为等额本息还款法。合同约定，孙宾以位于沈阳经济技术开发区沈辽西路X号2-17-3的房产设定抵押作为贷款担保，并已办理房产抵押登记手续。同时，合同约定，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担连带保证责任。在《个人住房（商业用房）借款合同》中，对违约责任、利息、罚息、复利的收取以及由被告承担原告为实现债权而实际发生的全部诉讼费用等事项作了明确约定。合同签订后，原告将210,000元放款给孙宾，原告已经履行完毕合同约定的放款义务，孙宾违背合同约定的还款义务，拖欠原告借款，经原告催要无果。原告认为，原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告孙宾拖欠借款已经构成违约，应承担违约责任，原告有权解除该《个人住房（商业用房）借款合同》，要求孙宾立即清偿原告全部借款本息、罚息、复利及为实现债权而发生的全部诉讼费用，同时要求被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司沈阳锦绣天地大道房地产开发有限公司承担连带保证责任。根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，原告请求法院支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令孙宾、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司偿还原告借款本金197,778.15元，利息2,055.86元，罚息10.25元（自被告产生拖欠之日起暂计至2016年2月17日，之后产生的利息和罚息等按照合同约定另行计付至贷款实际清偿之日止），共计199,844.26元；3、判令原告对孙宾自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告沈阳荣盛锦绣大道房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。被告孙宾未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称：被告孙宾系借款合同直接受益人，违约行为系孙宾单方自身原因，应当由孙宾承担还款责任，借款合同中明确担保方式为保证及抵押，即使我方应承担保证责任，也应先就抵押房产进行执行，就不足部分承担保证责任。因违约方是孙宾，诉讼费不应由我方承担。我方在本案中没有违约责任。经审理查明：原告与借款人孙宾、保证人沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于2013年3月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人孙宾向原告借款250,000.00元用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路X号2-17-3、建筑面积67.87平方米的房产，贷款期限为240个月。即2013年3月7日至2033年3月7日。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。被告孙宾同意以贷款所购的该房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年3月13日，该房产在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为被告孙宾的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同还约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告依约向被告孙宾发放了个人住房贷款人民币210,000元，被告孙宾却未能按期归还贷款，至2016年2月17日止已拖欠本金197,778.15元、利息2,055.86元，罚息10.25元。故原告诉讼来院。原告起诉后，被告孙宾将拖欠部分的贷款本金及利息、罚息已全部还清。现被告孙宾每月正常还款。以上事实，有当事人陈述笔录、《个人住房（商业用房）借款合同》、户口本、身份证、个人贷款支付凭证、商品房预告登记证、贷款账户基本信息、对账单在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙宾经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。本案中原告与借款人孙宾、保证人沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告孙宾作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。在原告起诉时，被告孙宾已经多次逾期还款，按照借款合同的约定，合同项下的贷款全部提前到期的条件已经成就。但是在诉讼期间，被告孙宾为了不解除借款合同，积极履行还款义务，原告也接受了被告孙宾的还款，被告孙宾之前拖欠的借款本息已结清，应视为原告同意与被告继续履行合同，所以原有的解除借款合同的条件已经发生了变化，本院综合考虑各方面的因素及被告的实际情况，认为对原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不宜轻易解除，故对于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告偿还剩余借款本金及利息、承担抵押担保责任及保证责任的诉讼请求，本院不予支持。但因原告此次诉讼系由于被告孙宾首先存在逾期还款的违约行为造成的，被告孙宾也是在原告起诉后积极履行了还款义务，因此依据公平原则，本案的诉讼费应由被告孙宾承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的诉讼请求。案件受理费4,296.00元，公告费800.00元，均由被告孙宾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  蔡 婷审 判 员  邹利利人民陪审员  刘玉洁二〇一六年八月十六日书 记 员  胡 畔本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。