福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0582民初641号 原告：洪建社，男，1955年3月26日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：吴建军、施加妙，福建世隆律师事务所律师。 被告：洪永生，男，1963年12月9日出生，汉族，住晋江市。 被告：洪秀喜，女，1966年12月24日出生，汉族，住晋江市。 被告：洪婉纱，女，1965年7月31日出生，汉族，住晋江市。 被告：洪维新，男，1964年12月6日出生，汉族，住晋江市。 原告洪建社与被告洪永生、洪秀喜、洪婉纱、洪维新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施加妙、被告洪永生、洪秀喜到庭参加诉讼，被告洪婉纱、洪维新经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪建社向本院提出诉讼请求：四被告立即协助洪建社办理晋国用（99）字第××号及晋国用（99）字第××号土地使用权过户手续。事实和理由：洪建社与四被告于2006年1月11日签订房地产买卖契约一份，约定洪建社向四被告购买坐落于晋江市的房产，包括房屋建筑面积466.68平方米，土地使用权135.74平方米，其中洪永生（别名洪元生）名下的房产证号为：晋房权证英林字第××号、土地证号为：晋国用（99）字第××号；洪婉纱（别名洪秀聪）名下的房产证号为：晋房权证英林字第××号、土地证号为：晋国用（99）字第××号。洪永生与洪秀喜系夫妻关系，洪维新与洪婉纱系夫妻关系。原、被告双方于2006年4月4日办理房产证变更登记，但四被告至今未能协助洪建社办理土地使用权变更手续。 洪永生、洪秀喜辩称，诉争房屋的第一层原是洪永生、洪秀喜建造的，因四被告是亲戚，洪婉纱向洪永生、洪秀喜购买了该房屋，并在上面增建，后来四被告共同将房屋卖给洪建社。四被告当时是转让房屋给洪建社，也已经将房屋产权过户给洪建社了，但四被告并没有将土地使用权转让给洪建社，没有义务将土地使用权过户给洪建社。 洪维新、洪婉纱未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。洪建社向本院提供以下证据：1.被告身份证四份、结婚证两份、证明两份，以证明四被告的诉讼主体资格；2.房屋买卖契约一份，以证明原、被告于2006年1月11日签订《房屋买卖契约》，洪建社向四被告购买房产的事实；3.房产证一份、国有土地使用证两份，以证明四被告至今未协助洪建社办理晋国用（99）字第××号及晋国用（99）字第××号土地使用权过户手续的事实。洪永生、洪秀喜质证认为，对证据1无异议；对证据2、3的真实性无异议，但四被告只转让房屋给洪建社，没有转让土地使用权，也无需将土地使用权过户给洪建社。对证据和事实，本院认定如下：因洪维新、洪婉纱未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。洪建社提供的被告身份证、结婚证、证明复制于晋江市住房和城乡建设信息管理中心，系洪建社与四被告办理房屋产权过户手续时的相关材料，真实有效，本院予以认定。洪建社提供的房屋买卖契约来源、形式合法，洪建社与四被告已依据此房屋买卖契约办理房产过户手续，本院对该证据予以认定。该房屋买卖契约第一条载明甲方自愿将坐落在英林镇英林村的房地产全部房屋建筑面积466.68平方米，土地使用权135.74平方米出售给乙方；附件中载明土地证号为晋国用（99）字第××号、晋国用（99）字第××号。可见双方约定的是四被告将房屋及相应的土地使用权一并转让给洪建社。洪建社提供的房产证、国有土地使用证，可以证明洪建社与四被告已办理了房屋产权过户手续，且四被告已将国有土地使用证交付给洪建社，可以印证四被告转让房屋及相应的土地使用权系真实意思表示。建筑物、构筑物及其附属设施转让的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。洪永生、洪秀喜认为其仅转让房屋，并未转让土地使用权，不符合事实，也缺乏法律依据，本院不予确认。四被告已将房屋产权过户至洪建社名下，且四被告也未对房款的支付提出异议，洪建社主张其已支付全部转让款15000元，本院予以确认。 本院认为，四被告将坐落于晋江市的房产，包括房屋建筑面积466.68平方米，土地使用权135.74平方米（国有土地使用证号为晋国用（99）字第××号、晋国用（99）字第××号）转让给洪建社。合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。洪建社支付全部转让款后，四被告已将房屋产权过户至洪建社名下，四被告还应协助将诉争的土地使用权过户至洪建社名下。 综上所述，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。洪建社要求四被告协助办理晋国用（99）字第××号及晋国用（99）字第××号土地使用权过户手续，本院予以支持。洪维新、洪婉纱经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告洪永生、洪秀喜、洪婉纱、洪维新应于本判决生效之日起十五日内协助原告洪建社办理晋国用（99）字第××号及晋国用（99）字第××号土地使用权过户手续。 如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告洪永生、洪秀喜、洪婉纱、洪维新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 代理审判员  沈雄华 人民陪审员  李荣贵 二〇一六年八月十九日 书 记 员  庄真真 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠送与或者抵押，但法律另有规定的除外。 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－