湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异字第131号异议人(案外人)聂紫薇，1995年12月6日出生，其余身份信息不详。申请执行人中国长城资产管理公司长沙办事处，住所地长沙市芙蓉中路一段540号国贸大厦8-11楼。负责人朱红卫。委托代理人周益群，湖南君杰律师事务所律师。申请执行人北京长富投资基金(有限合伙)，住所地：北京市丰台区丽泽路**号院*号楼501-09。执行事务合伙人委派代表佟铁成。被执行人衡阳宇元置业有限公司，住所地：衡阳市雁峰区广场路1号。法定代表人汪元辉。委托代理人符承顺，湖南金雁律师事务所律师。被执行人衡阳市文华房地产开发有限公司，住所地：衡阳市石鼓区常胜中路4号建银大厦西头5-6楼。法定代理人汪元辉。被执行人汪元辉，男，1970年11月8日出生，汉族，住衡阳市石鼓区湘江北路**号。被执行人吴桂花，女，1972年10月18日出生，汉族，住衡阳市石鼓区湘江北路**号，系汪元辉之妻。被执行人李先喜，男，1968年2月28日出生，汉族，住长沙市雨花区曙光中路**号名都花园*栋***房。被执行人杨幼衡，女，1966年6月22日出生，汉族，住长沙市雨花区曙光中路**号名都花园*栋***房。系李先喜之妻。被执行人蒋晓勇，男，1973年7月7日出生，汉族，住衡阳市石鼓区中山北路*号****房。被执行人王超，女，1975年5月8日出生，汉族，住衡阳市石鼓区中山北路*号****房。系蒋晓勇之妻。被执行人焦文，男，1968年6月3日出生，汉族，住衡阳市珠晖区文明里**栋***号***房。被执行人谭榕华，女，1973年2月13日出生，汉族，住衡阳市珠晖区文明里**栋***号***房。系焦文之妻。申请执行人中国长城资产管理公司长沙办事处（以下简称长城资产长沙办事处）、北京长富投资基金（以下简称北京长富）与被执行人宇元置业有限公司（宇元置业）、被执行人衡阳市文华房地产开发有限公司关于（2015）湘长望证执字第8、9号具有强制执行效力的债权文书申请执行一案。异议人李晓荣不服本院(2015)衡中法执字第105、106号执行裁定书，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年3月17日组织了听证。异议人聂紫薇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加听证，本庭缺席听证。本案现已审查完毕。异议人聂紫薇提出异议称：被查封的位于衡阳市雁峰区广场路121号衡阳宇元置业公司名下的9044号房屋系异议人所购买，房屋应归异议人所有。现衡阳市中级法院执行局作出(2015)衡中法执字第105.106号执行裁定书，将9044号房屋查封拍卖侵害了异议人的合法权益，请求本院撤销对9044号房屋的拍卖。本院查明，2015年5月15日，湖南省长沙市望城公证处作出了（2015）湘长望执字第8号执行证书，该证书载明：申请执行人中国长城资产管理公司与被申请执行人宇元置业有限公司执行标的为：1、被申请执行人衡阳宇元置业有限公司截止2015年5月30日所欠申请人本金28162万元，利息26818351.51元（含罚息及复利）；2、对前述1项本息自2015年5月30日起至实际偿还之日的利息案18％年计算；3、被申请人衡阳宇元置业有限公司应付申请人为实现债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以实际发生的为准；4、拍卖、变卖本执行证书附件《剩余抵押物明细表》所列被申请人衡阳宇元置业有限公司的抵押房产并由申请人对抵押财产行使优先受偿权；5、拍卖、变卖被申请人衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司所质押的衡阳宇元置业有限公司股权并对申请人对质押财产行使优先受偿权；6、被申请人文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花、李先喜、李幼衡、蒋晓勇、王超、焦文、谭榕华对前述1、2、3项债务承担连带清偿责任。2015年5月18日，湖南省长沙市望城公证处作出了（2015）湘长望执字第9号执行证书，该证书载明，申请执行人北京长富投资基金（有限合伙）可持本证书向衡阳市有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花、李先喜、李幼衡、蒋晓勇、王超、焦文、谭榕华。执行标的为：1、本金10000万元；2、利息（含罚息）16557406.94元（算至2015年5月30日），最终利息及罚息按编号为华银（衡南）委贷字（2013）年（0001）号《委托贷款合同》的约定计算至被申请人实际付款之日止；3、被申请人衡阳宇元置业有限公司应付申请人为实现债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以实际发生的为准；4、拍卖、变卖本执行证书附件《剩余抵押物明细表》所列被申请人衡阳宇元置业有限公司的抵押房产并由申请人对抵押财产行使优先受偿权；5、拍卖、变卖被申请人衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司所质押的衡阳宇元置业有限公司股权并对申请人对质押财产行使优先受偿权；6、被申请人文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花、李先喜、李幼衡、蒋晓勇、王超、焦文、谭榕华对前述1—3项债务承担连带清偿责任。北京市工商局出具的注册号为110000015387787的营业执照载明，申请执行人北京长富投资基金为有限合伙，执行事务合伙人为长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司。上述两个案件的执行由两申请执行人委托中国长城资产管理公司长沙办事处向本院申请执行。两申请执行人依据上述执行证书向本院申请执行，本院根据申请执行人长城资产长沙办事处的申请于2015年6月2日作出（2015）衡中法执字第105号执行裁定书,裁定：冻结、划拨衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花、李先喜、李幼衡、蒋晓勇、王超、焦文、谭榕华在银行的存款人民币308814189.51元（欠本金281620000元、执行公证书确定的利息26818351.51元计算至2015年5月30日止、执行费375838元、迟延履行期间的债务利息依据执行公证书确定的方法及法律规定另行计算）或查封、拍卖被执行人价值相当的财产。同年6月3日，本院对衡阳市产权处下达（2015）衡中法执字第105号协助执行通知书，作出以下协助查询事项：一、查封衡阳宇元置业有限公司开发的宇元.万象城相关房产，房产号详见附表。二、查封期限为三年（2015年6月3日至2018年6月2日）。本院根据申请执行人北京长富的申请于2015年6月2日作出（2015）衡中法执字第106号执行裁定书,裁定：冻结、划拨衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花、李先喜、李幼衡、蒋晓勇、王超、焦文、谭榕华在银行的存款人民币116741363.94元（欠本金100000000元、执行公证书确定的利息16557406.94元计算至2015年5月30日止、执行费183957元、迟延履行期间的债务利息依据执行公证书确定的方法及法律规定另行计算）或查封、拍卖被执行人价值相当的财产。同年6月3日，本院对衡阳市产权处下达（2015）衡中法执字第106号协助执行通知书，要求协助执行以事项：一、查封衡阳宇元置业有限公司开发的宇元.万象城相关房产，房产号详见附表。二、查封期限为三年（2015年6月3日至2018年6月2日）。另查明，异议人聂紫薇于2016年8月4日与衡阳宇置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于衡阳市雁峰区解放路121号宇元万向城9044号房屋。合同约定房屋总价为468520元，房屋至今未交付也未网签。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条的规定，“异议人或者复议申请人经合法传唤，无正当理由拒不参加听证，或者未经法庭许可中途退出听证，致使人民法院无法查清相关事实的，由其自行承担不利后果。”异议人聂紫薇经本院合法传唤，未到庭参加听证，无法查清房屋付款情况、房屋交付情况以及异议人名下登记房产情况，应由其承担不利后果。经本院审委会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条的规定，裁定如下：驳回异议人聂紫薇的异议。本裁定送达后即发生法律效力。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  姚贤辅审 判 员  许晓华代理审判员  刘 晨二〇一六年八月二十二日书 记 员  高 源附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条异议人或者复议申请人经合法传唤，无正当理由拒不参加听证，或者未经法庭许可中途退出听证，致使人民法院无法查清相关事实的，由其自行承担不利后果。