云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2016）云0722民初250号原告李德才，男，1935年12月10日生，汉族，云南省永胜县人，农民,小学文化，住永胜县。委托代理人洪晓兰，云南滇西北律师事务所律师。特别授权代理。被告沈永莲，女，1977年4月10日生，汉族，云南省永胜县人，农民，初中文化，住永胜县。原告李德才诉被告沈永莲相邻纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。于2016年6月14日公开开庭进行审理，原告李德才及委托代理人洪晓兰、被告沈永莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告户与被告户为相邻关系，双方的宅基地及自留地以南北走向的“凹”字形围墙（具体见平面图）相隔。2015年2月，被告户擅自拆除了部分围墙，并侵占了原告户的部分土地作为建房使用，被告在建房中也没有留足滴水，导致系列的房檐滴水、出水问题。此外，因被告户强行拆除双方共用的部分围墙，导致原告户大门一侧留有半米左右的缺口，而原告户家有两位80几岁的老人居住，对人身安全造成不必要的困扰。原告在多次与被告协商、劝阻无效后，报相关部门处理。2015年4月，三川镇章斐村委会及三川镇国土所出具证明：被告户自留地与原告户的交界土地系原告户所有。2015年6月，上述二部门根据现场勘查测量及现有的登记资料，就原、被告二户的相邻权纠纷出具以下处理意见为：1、被告新建住房西边和南边从墙体算起只能有25厘米出水；2、被告家中留出污水不能排在原告户园地中，不能影响他人的生产生活；3、为安全起见，待被告新建住房完工后，两户之间隔墙由原告封堵，被告不得阻挡。原告户认为：1、被告方在相邻墙上建的污水管只能往墙上修建不能走李德才家园地，污水不能排放到李德才家园地。2、在被告户原有的西边排水沟的基础上，由被告将排水沟往南边、东边的排水管连贯的修建起来。3、原告大门一侧的缺口由原告自行封堵，被告不能阻拦。被告完成建房后，原告也曾多次找到被告协商试图解决排污、滴水及隔墙修复事宜，但是被告不但不修复隔墙还强行阻止原告自行修复，而且还在没有其他排污设施的情况下，在住房西边、南边即与原告户相邻的墙角安装排污管。现原告请求：1、依法判令被告禁止将污水排放至原告户园地中，并确认被告房屋西边和南边从墙体算起为25厘米的出水界限，停止侵害，排除生产生活妨害。2、依法判令被告修复原、被告两户之间的隔墙，恢复墙体原状，消除危险。3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：原被告两户之间为相邻关系，被告沈永莲户现新建房屋，是在拆除公公郭思龙旧房屋的基础上，由被告沈永莲以自己的名义批地建房。在修建新房之前被告沈永莲与丈夫郭泰山结婚时，两户之间东西走向上有一堵围墙共用。2015年被告修建新房期间，与原告协商预防产生危险，将东西走向围墙拆除，待被告房屋修建好后再将围墙修复，后因围墙修复及檐水、排污问题发生争吵，经过了三川镇章斐村委会及三川镇国土所调解，并出具了处理意见，但被告不同意其处理意见。现在被告方认为：一、厨房里的污水可以想办法由被告自己排出去。二、被告户的檐水已经留足了，要被告户将檐水排出去是不可能的。三、北边的檐水沟、靠田边的檐水沟是原本就存在，现在也只能按原来这样排檐水。四、拆除的围墙由原告户去修建，但原告户家修建围墙不能靠在被告家的房屋上，并留出檐水距离。为证明自己的主张，原告李德才及代理人向法庭提交了以下证据：第一组：原告身份证及户口簿原件一份三页，欲证明原告的身份信息。第二组：永胜县政府1987年颁发的土地使用证原件一份一页，欲证明原告户房屋情况。第三组：宅基地审批通知复印件一份一页，欲证明被告沈永莲系被告户新建的房屋户主。第四组：勘查草图原件一份一页，欲证明原、被告相邻的房屋及土地示意图。第五组：照片四页八张，欲证明被告的侵害事实。第六组：章斐村委会与国土所共同出具证明原件一份一页，欲证明原告李德才家的自留地与被告户新建房屋的交界处属于李德才家范围的事实。第七组：章斐村委会、三川国土所经过勘查共同作出的处理意见原件一份一页，欲证明原、被告户的相邻纠纷由章斐村委会、三川国土所组织调解，并出具调解意见的事实。经质证，被告对第一组、第二组、第三组证据没有异议。对第四组证据认为房子方位等是正确的，但是方向是错误的（经过审判人员说明图中所标北边应当是东边，双方均认可）。对第五组证据认为被告户没有侵害原告户的权益。对第六组证据认为不是事实，交界处应该是属于被告户的檐水沟，不是原告户的地，不认可。对第七组证据认为原告户的围墙由原告自己修建，不应搭靠在被告户的围墙上，并应将檐水留出来。对原告方提交的证据，本院认为：第一组、第二组、第三组证据均系有权机关出具、真实有效，且被告方没有异议，本院予以采信。第四组证据经法庭说明方位后，双方均认可，予以采信。第五组证据为现场照片，如实反映了此案争议的相邻房屋现状，且能够证明原告方的主张，予以采信。第六组证据系有权机关出具、真实有效，被告方虽不予认可，但此证明所载的内容，已经三川镇章斐村民委员会及永胜县国土资源局三川国土资源管理所核实并确认，本院予以采信。第七组证据亦为有权机关出具、合法有效，且被告方未提出异议，仅提出对此案纠纷的处理意见，此组证据本院予以采信。被告沈永莲未向本庭提交证据。根据庭审、质证及证据认定，本院确认以下法律事实：郭思龙与李德才同为三川镇章斐村委会大营村村民，两户的住房及自留地相邻，被告沈永莲系郭思龙儿媳。郭思龙的宅基地与自留地连成一体，整体呈倒“L”型（“L”字母顺时针旋转90°）宅基地位于东端，园地位于西端。郭思龙房屋位于该地的东北角，东边为南北走向的村道，北边与李仕贵户（即李绍华户，下同）房屋相邻（两户中间为李德才户通往前述村道的通道）。郭思龙自留地的北边及房屋的西边与李德才自留地毗连，郭思龙户用前述“L”型围墙将自己宅基地及自留地与李德才户隔开（围墙西端与李德才户西南角的平房山墙接拢。李德才宅基地同样与自留地连成一体，其正房位于该地的东北角（东、北面均与李仕贵户相邻），大门（土木结构）修建在正房的东南角处，靠近郭思龙房屋的大门垛子与郭思龙房屋之间用一截围墙接拢，靠近该平房的围墙外侧有一长8.7米、宽34厘米的排水沟（已用水泥浇筑）。2014年被告沈永莲户将原郭思龙老房拆除并以被告沈永莲的名义批地建房。2015年2月被告沈永莲为修建新房，将两户之间相隔的“L”型围墙的南北走向段及大门垛子与郭思龙房屋之间的一截围墙拆除，致使原告户大门一侧空出50厘米左右缺口。且被告沈永莲户在靠通向李德才家道路一侧的新建房屋山墙上安装了四根排污管，将生活污水排入李德才家通道南侧排水沟。在与原告李德才户自留地相邻一侧的新建房屋山墙上安装了与墙壁垂直的一根排污管，该排污管的污水排入了李德才户自留地中，双方因此发生纠纷，协商不成后报相关部门处理。经三川镇章斐村民委员会及三川国土资源管理所调查核实，于2015年4月27日出具内容为“兹有章斐村委会三组李德才家的自留地与郭思龙家的交界处属于李德才家自留地范围，归李德才家所有”的证明。后上述两部门又于2015年6月16日出具“关于章斐村委会郭思龙户与李德才户的矛盾纠纷处理意见”，具体处理意见为：“1、郭思龙（沈永莲）户新建住房西北边和南边从墙体算起只能有25厘米出水；2、郭思龙户家中流出的污水不能排在李德才户自留地中，不能影响他人的生产生活；3、为安全起见，待郭思龙新建住房完工后，两户之间隔墙由李德才户进行封堵，郭思龙不得阻挡。”被告沈永莲新房已于2015年11月完工，被告房屋修建完成后，原告曾多次找被告协商处理排污、滴水及围墙修复事宜，在此过程中双方发生纠纷，原告遂诉至法院。经庭审查明，2015年原、被告双方曾协商，在被告沈永莲修建房屋期间因打石脚预防发生危险，由被告先将原告大门垛子与郭思龙房屋之间的一截围墙拆除，待沈永莲房屋完工后将围墙重新修建好。本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻各方合法行使民事权利时，要相互协作，兼顾相邻人的利益。本案中，基于李德才大门垛子与原郭思龙房屋之间接拢的围墙是历史形成的事实，在被告建房前双方并未发生纠纷，该围墙客观上提高了双方不动产的利用效率，也起到了保护两户生产生活安全的作用。原、被告协商先将原告大门垛子与郭思龙房屋之间的一截围墙拆除，该行为的初衷是为了给被告的建房施工提供方便，但被告沈永莲户新建房屋完工后，仍阻拦原告李德才户将围墙修复的行为，违背了相邻关系有利生产、方便生活的原则。现拆除后留下缺口给原告方生活带来不便，而修复围墙不影响双方对各自房屋及土地的使用，故被告阻止原告修复的行为不当，其不应再阻止原告修复。关于被告排污的问题，从原告户提交的在案证据来看，2015年4月28日由三川镇章斐村民委员会与三川国土资源管理所实地核实，并出具“原告李德才户家的自留地与郭思龙家的交界处应属于李德才家的自留地范围，归原告李德才户所有”的证明，能证明原告对与被告相邻的土地享有使用权。且三川镇章斐村民委员会与三川国土资源管理所出具处理意见符合实际，处理方法得当，可确认被告沈永莲户所享有的出水范围为新建住房西北边和南边从墙体算起25厘米。被告沈永莲户在靠原告李德才户自留地一侧的新房山墙安装排水管，并将污水排入李德才户自留地侵犯了原告的合法权益，原告李德才户作为该自留地的合法使用权人有权请求被告停止侵害，故原告的该请求合法有据。被告沈永莲户应当将靠原告李德才户自留地一侧的新房山墙安装的排污管，使用管道沿自己房屋及围墙墙壁连接至“L”型围墙的东西走向段西端围墙外的排水沟中，不宜将污水排入李德才家自留地，影响原告生产生活。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条及《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、由被告沈永莲将安装在与李德才家自留地一侧新房山墙上的排污管，使用管道沿自己房屋及围墙墙壁连接至“L”型围墙的东西走向段西端围墙外的排水沟中，保持排水沟的通畅。二、原告李德才可将被告沈永莲房屋西北角与原告大门垛子之间的缺口封堵（封堵时可搭靠在被告沈永莲的房屋外墙），被告沈永莲不得再次阻拦。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由被告沈永莲负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于云南省丽江市中级人民法院。双方均服判的,本判决即发生法律效力,若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后,法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  杨福林审 判 员  陈雪娇人民陪审员  蔡姝梅二〇一六年八月二十一日书 记 员  王银秋