广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0302民初386号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行。 负责人：丁卫杰。 委托诉讼代理人：曾广新、钟慧玲。 被告：王小林。 被告：桂林市土产总公司。 法定代表人：李伟。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告王小林、桂林市土产总公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法适用普通程序于2016年8月15日公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行委托代理人曾广新、钟慧玲到庭参加诉讼，被告王小林经公告送达开庭传票、桂林市土产总公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王小林签订的借款合同；2、被告王小林返还剩余借款本金并支付借款利息；3、被告王小林赔偿原告为实现债权产生的律师服务费损失2732元；4、原告对抵押物经依法处分后所得价款优先受偿；5、被告桂林市土产总公司对被告王小林的上述应履行义务承担连带清偿责任。事实和理由：被告王小林因购买桂林市胜利路房屋而由原告向其提供20年期按揭购房借款89000元，被告王小林并以其所购房屋向原告提供抵押担保，所购商品房开发企业被告桂林市土产总公司并与原告签订最高额保证合同承诺连带保证责任的承担。原告依约提供了借款，但被告王小林却未及时、足额偿付借款本息，原告故提起诉讼主张权利。 原告提交如下证据：1、原告与被告桂林市土产总公司于2007年7月20日签订的《最高额保证合同》，以证明被告桂林市土产总公司承诺对发生于2007年7月20日至2012年7月20日期间的购房借款债务在1000万元范围内承担最高额保证担保责任；2、被告王小林办理讼争借款之时留存原告处的《居民身份证》复印件，以证明其身份情况；3、原告为贷款人与被告王小林为借款人及抵押人于2008年5月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以证明对双方权利义务的约定；4、《桂林市房屋期权抵押登记证明》，以证明约定抵押财产已办理抵押登记；5、2008年6月5日的《个人贷款支付凭证》，以证明原告已履行提供89000元借款的义务；6、《个人贷款对账单》2份，以证明截至原告起诉当时及开庭前的欠款情况；7、服务名称为律师费的《广西增值税普通发票》，以证明原告为实现讼争债权支出律师服务费2732元。 二被告均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，其均已放弃答辩及质证的权利。经审查原告证据，符合证据的关联性、合法性、客观性要求，本院确认原告证据的证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月20日，原告与被告桂林市土产总公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告桂林市土产总公司对发生于2007年7月20日至2012年7月20日期间的购房借款债务向原告提供1000万元的最高额抵押担保，保证期间至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2008年5月22日，原告为贷款人、被告王小林为借款人及抵押人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定（节录）“借款本金89000元，用于购置桂林市胜利路房屋；借款期限为180个月，即2008年6月5日至2023年6月5日；月等额本息还款，贷款利率为基准利率下调15%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，若遇基准利率变化则于每年1月1日调整；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用……”。同日，原告与被告王小林办理了桂林市胜利路房屋之期权抵押登记。 2008年6月5日，原告向被告王小林发放89000元借款。 同时查明：被告王小林自2015年11月份起长期未足额、及时返还借款及支付利息，截至2016年8月14日积欠借款本金1018.12元、利息176.24元，剩余借款本金50445.31元。 再，原告为实现讼争债权聘请律师提供法律服务支出律师费2732元。 本院认为：原告与被告王小林签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告王小林却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告王小林返还剩余借款本金、支付利息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 同时，因被告王小林以桂林市胜利路房屋为讼争借款向原告提供抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 再，讼争借款发生于被告桂林市土产总公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林市土产总公司在办妥涉讼房屋之权利证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告王小林的应履行义务在1000万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告王小林于2008年5月22日形成的借款合同； 二、被告王小林返还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金50445.31元并支付逾期利息（截至2016年8月14日止为176.24元，此后按照中国人民银行同期同档次贷款利率下调15%再上浮50%计算，若遇中国人民银行利率调整则自次年1月1日起相应变动）； 三、被告王小林赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失2732元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押财产桂林市胜利路房屋经依法处分后所得价款优先受偿； 五、被告桂林市土产总公司在办妥桂林市房屋之权利证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告王小林的上述还款义务在1000万元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1235元，公告费700元，合计1935元，由被告王小林、桂林市土产总公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1235元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××**，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  刘孔钿 二〇一六年八月十五日 书 记 员  欧瑾琳