宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0381民初1754号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青铜峡市支行，住所地青铜峡市。负责人：李军，该行行长。委托代理人：吴亮，宁夏昊德律师事务所律师，特别授权。被告：景云，男，1979年6月出生，汉族。被告：张娜，女，1981年6月出生，汉族。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青铜峡市支行与被告景云、张娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案，依法由审判员薛伟萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴亮，被告张娜到庭参加了诉讼，被告景云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月18日，原告与被告景云、张娜签订个人额度借款合同，约定，被告向原告借款42万元，年利率8.96%，借款期限自2013年9月18日至2018年9月18日，还款方式为等额本息还款法，即按月按期偿还当月本息，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，不按期偿付利息的，其利息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时，被告景云与原告签订个人最高额抵押合同，以其位于永宁县望远北方国际建材物流城*号楼*、*号房为该笔借款提供抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告按约给被告提供借款42万元，被告却不按合同约定偿还借款本息，利息仅清至2016年2月18日。根据合同约定，被告已构成违约，原告有权提前解除合同，收回借款本息。现要求：1、判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金239432.52元，利息6752.63元（利息计算至2016年7月14日，之后的利息按照双方合同约定的利率连续计算至贷款本息还清为止），合计246185.15元；3、依法判令拍卖、变卖被告景云位于永宁县望远北方国际建材物流城*号楼*、*号房，所得价款由原告优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。原告提交以下证据：1、个人额度借款合同1份，以证实原告与被告景云、张娜关于借款的金额、期限、利率、还款方式、违约责任的约定；2、个人最高额抵押合同、抵押财产清单、国有土地使用证、房产证、他项权利登记证书各1份，以证实被告景云以自有商品房为上述借款提供抵押担保的事实；3、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据各1份，以证实原告向被告发放42万元借款的事实；4、逾期还款电脑截屏2份、还款流水清单1份，以证实被告的借款已经逾期，违反了借款合同的约定以及偿还借款本息的情况。被告张娜辩称：借款、抵押属实，现在没有能力一次性还清，别人也欠我们的钱，想办法把钱要回来后偿还借款。被告景云未提交答辩意见及证据。经庭审质证，被告张娜对原告提交的证据无异议，本院予以确认。经审理查明：2013年9月18日，原告与被告景云、张娜签订个人额度借款合同，约定，原告向被告发放授信额度为42万元额度借款，额度存续期最长为10年，自2013年9月至2023年9月。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中的约定为准，还款方式为按月等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还借款本息。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按期支付本合同约定的本金、利息及其他费用即构成违约，贷款人有权单方面解除合同。被告张娜在借款人配偶处签名捺印。个人贷款（手工）借据记载的借款期限为2013年9月18日至2018年9月18日，年利率8.96%，放款账号*。同日，原告与被告景云签订个人最高额抵押合同，被告景云以其单独所有的位于永宁县望远北方国际建材物流城*号楼*、*号商业房（建筑面积126.55㎡，房权证号为*号）为该笔借款提供抵押担保；抵押范围包括主债权、利息、罚息、违约金以及实现债权而支付的所有费用。合同签订后，原告依约给被告景云提供借款42万元，截止2016年2月18日，被告偿还借款本金180567.48元，清偿利息70599.56元，下剩借款本息未还。本院认为，原、被告签订的借款、抵押合同合法有效，应受法律保护。原告依约给被告提供借款，被告应依约还本付息，未履行还款义务应承担相应的民事责任。因被告未按合同约定返还借款本息已构成违约，原告有权按照约定提前解除合同，收回借款本息。被告景云以其位于永宁县望远北方国际建材物流城*号楼*、*号商业房为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告有权按照约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》四十五条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青铜峡市支行与被告景云、张娜签订的个人额度借款合同；二、被告景云、张娜共同返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青铜峡市支行借款本金239432.52元并支付利息（利息按照合同约定自2016年2月19日起计算至借款还清之日），于本判决生效之日起10日内付清；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青铜峡市支行对被告景云抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2496元，由被告景云、张娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。本案原告申请执行的期间为本判决确定的履行期限届满之日起二年内，逾期视为自动放弃申请执行的权利。审判员  薛伟萍二〇一六年八月三十日书记员  盛海静（2016）宁0381民初1754号民事判决书附件引用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者当事人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。