上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初7496号原告上海海运物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人张振华，董事长。委托代理人章忠，男。委托代理人曹文慧，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告李伟，男，1988年11月3日出生，汉族，住上海市。委托代理人乔雨，上海市江华律师事务所律师。委托代理人陈青，上海市江华律师事务所律师。原告上海海运物业管理有限公司诉被告李伟物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序。本案于2016年7月28日公开开庭进行了审理，原告上海海运物业管理有限公司的委托代理人章忠、曹文慧、被告李伟的委托代理人陈青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海海运物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的物业服务费人民币50,829.20元；2、判令被告支付未及时缴纳物业服务费而产生的银行同期贷款利息9,067.91元(暂计自2009年7月1日至2016年5月30日)。事实和理由：原告自2007年1月1日起至今是被告居住小区上海市XXX路XXX弄青浦佳邸别墅的物业管理公司。《物业服务合同》第七条约定原告每月按建筑面积向业主被告住宅别墅收取2.00元/平方米的物业服务费。被告自2009年7月1日起到2016年5月30日止，拖欠青浦佳邸150号别墅物业服务费计50,829.20元及未及时缴纳物业服务费而产生的银行同期贷款利息9,067.91元，原告催收无果，故起诉至法院。被告李伟辩称：不同意原告诉请。原、被告没有物业服务合同，物业费的收费标准和利息损失约定被告不清楚。被告家中多次被盗，小区门卫形同虚设，没有保安巡逻，路灯、监控。被告家门口从2012年至今有个违章建筑，民工住在里面，发生噪音，被告生活受到了严重影响，为此被告和物业经理协商过，违章建筑拆除，被告才支付物业费，且起诉日前超过两年的部分已经过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：被告于2004年11月30日取得了证号为青XXXXXXXXXX号的上海市房地产权证，房屋坐落于上海市XXX路XXX弄XXX号，建筑面积为306.21平方米。2005年10月26日，上海佳邸置业有限公司和原告签订了前期物业管理服务合同，合同约定由上海佳邸置业有限公司委托原告对佳邸别墅(物业名称)进行物业管理，物业类型为别墅；坐落位置为上海市XXX路XXX弄；四至范围：东至西大盈河，北至盈港路、南至青龙田庄、西至漕渝路。物业管理费按每月每平方米2元收取，委托管理事项为房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地的养护与管理等。管理期限为自2005年11月1日至小区业主委员会成立与其选骋的物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效为止。2007年3月27日上海市青浦区佳邸别墅业主大会与原告签订物业服务合同，物业服务费用按季交纳，业主应在3、6、9、12月上旬履行交纳义务，其他内容不变，合同期限一年，自2007年1月1日起至2007年12月31日止。2008年1月25日上海市青浦区佳邸别墅业主大会与原告签订物业服务合同，合同内容不变，合同期限一年，自2008年1月1日起至2008年12月31日止。2009年4月22日上海市青浦区佳邸别墅业主大会与原告又签订物业服务合同，合同内容不变，合同期限一年，自2009年1月1日起至2009年12月31日止。2010年1月20日上海市青浦区佳邸别墅业主大会与原告又签订物业服务合同，合同内容不变，合同期限一年，自2010年1月1日起至2010年12月31日止。2011年3月3日上海市青浦区佳邸别墅业主大会与原告又续签物业服务合同，合同内容不变，合同期限一年，自2011年1月1日起至2011年12月31日止。2011年12月28日，上海市青浦区佳邸别墅业主大会与原告签订了《补充协议》，协议约定：双方签订的物业服务合同于2011年12月31日到期，由于业主委员会换届选举尚未完成，为了使小区物业管理工作能正常运行，经双方协商一致同意，就该合同延期至新一届业主委员会成立签订新的物业服务合同为止。因被告未缴纳物业服务费，原告于2016年7月起诉至本院。上述事实，有原、被告的陈述、上海市房地产登记簿、(2012)青民三(民)初字第139号民事判决书、补充协议等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原、被告双方有争议的事实如下：1、被告提供了原告小区经理钱伟民于2016年7月20日签名的关于违章搭建的材料一份；2009年7月7日，被告出具的一份声明，上有原告小区经理钱伟明签字确认；照片两张，被告以此证明原告对小区的物业管理一直很混乱，存在违章搭建的事实，同时也不同意原告提出的逾期付款利息。原告对被告上述主张认为，钱伟明确是原告派驻小区物业经理，钱伟明签字并不是承诺被告可以延迟缴纳物业服务费；关于违章搭建原告方没有强拆的权力，原告也已向相关政府部门报告；另违章搭建是属于相邻关系的范畴，所以不能成为被告拒付物业费的理由。2、被告提出超过两年的物业服务费不予支付，原告为了证明诉讼时效未过，提供了缴费通知单四份、催收函及邮件交寄清单各一份；被告质证认为，原告提供的证据真实性无法确认，催缴通知单没有收到过。本院认为，被告提出小区内违章搭建，管理混乱，原告物业服务不到位的主张，其提供的证据并不能证明原告物业服务存在明显瑕疵，原告小区经理也并没有权利代表原告减免物业服务费。故本院对被告的主张不予采纳。关于被告提出拒付逾期利息，鉴于被告并非恶意拖欠物业服务费，故对原告此诉请，本院不予支持。本院认为，原告提供的缴费通知单有小区业委会予以盖章确认，应认定为催缴事实存在，被告没有收到作为已过诉讼时效的理由缺乏法律依据，本院对被告此主张不予采信。综上所述，原告与上海佳邸置业有限公司签订的前期物业管理服务合同及与上海市青浦区佳邸别墅业主大会签订的物业服务合同合法有效，对被告具有约束力。物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。原告对XXX路XXX弄提供了物业管理服务，被告的房屋在该小区内，因此享受了原告提供的物业管理服务，理应缴纳物业服务费。对于原告提出的逾期付款利息，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告李伟应于本判决生效之日起十日内支付原告上海海运物业管理有限公司物业服务费50,829.20元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,297.40元，减半收取648.70元，由原告负担113.34元，被告负担535.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 忠二〇一六年八月三十一日书记员 张曦饶附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。