.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区克拉玛依市乌尔禾区人民法院民事判决书（2016）新0205民初45号原告:陈风琴，女，汉族，1975年3月16日出生，初中文化，系克拉玛依市博达劳务公司保洁员，住克拉玛依市克拉玛依区。原告:刘明松（系原告陈风琴之夫），男，汉族，1974年11月4日出生，初中文化，系连创科技有限责任公司电气焊工，住址同上。被告：克拉玛依市金丰房地产开发有限公司，住所地：新疆克拉玛依市乌尔禾区原安阳幼儿园。法定代表人：刘烽峰，系该公司董事长。原告陈风琴、刘明松诉被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司（以下简称金丰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月8日受理，依法适用简易程序由审判员秦凌于2016年8月3日公开开庭进行了审理，原告陈风琴、刘明松到庭参加诉讼，被告金丰房地产公司经本依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈风琴、刘明松诉称，2014年3月20日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定：原告夫妇购买被告金丰房地产公司开发的位于克拉玛依市乌尔禾区石缘路70栋322号的房屋一套，购房款为206157.1元，合同约定被告公司于2014年6月30日前交房，原告于2014年3月20日前一次性支付购房款。合同签订后，原告按照合同的约定按期向被告金丰房地产公司支付了全部购房款及维修基金4123.14元、契税6184.71元、印花税103.08元。但被告金丰房地产公司至今未向原告夫妇交付房屋，因被告金丰房地产公司的违约行为给原告夫妇遭受极大的财产损失，故诉至法院，请求依法判令：1、解除二原告与被告金丰房地产公司签订的商品房买卖合同；2、被告金丰房地产公司退还二原告已付购房款206157.10元、契税6184.71元、印花税103.08元及房屋维修基金4123.14元，合计216567.93元；3、被告金丰房地产公司支付二原告违约金10307.85元（206157.10元×5%），诉讼费由被告金丰房地产公司负担。被告金丰房地产公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告金丰房地产公司开发建设乌尔禾石缘路旅游购物精品一条街工程，该工程项目又名西域天街。2014年3月20日，原告陈风琴、刘明松与被告金丰房地产公司在乌尔禾区西域天街售楼处签订一份克拉玛依市商品房买卖合同，合同编号KWS2013-03925,约定原告陈风琴、刘明松购买被告金丰房地产公司开发的乌尔禾区石缘路70栋322号商铺，建筑面积49.68平方米，单价每平方米4149.70元，房屋总价款206157.10元，二原告做为买受人应于2014年3月20日一次性支付全部房款206157.10元，被告金丰房地产公司做为出卖人应当在2014年6月30日前向原告交付房屋。合同第九条第2项违约责任约定，出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。同日，二原告与被告金���房地产公司就乌尔禾石缘路70栋212号商品房签订合同补充协议作为合同附件四，该合同补充协议第五条约定，对商品房买卖合同第八条交付房屋期限由2014年6月30日前变更为商品房交接的具体时间以出卖人金丰房地产公司通知为准。但签约时被告金丰房地产公司就合同补充协议第五条关于变更交房期限的条款内容，未以合理的方式提示二原告注意，也未对就条款的内容及法律后果向二原告进行明确说明。合同签订当日，二原告向被告金丰房地产公司交纳购房款206155元，被告金丰房地产公司于同日向原告出具了出具了商品房预售专用收据一份。2013年11月18日，二原告向被告金丰房地产公司交纳了契税6184.71元、印花税103.08元及房屋维修基金4123.14元，被告金丰房地产公司出具了相应的收据。另查明，西域天街工程被告金丰房地产公司自2012年12月开工建设至2016年7月仍未完工，被告金丰房地产公司至今未向二原告交付所购买的房屋。上述事实，有经开庭出示并质证的商品房买卖合同、商品房预售专用收据、收款收据、维修资金专用收据、克拉玛依市商品房买卖合同登记备案申请表及原告陈述等证据在案予以证实。本院认为，原告陈风琴、刘明松与被告金丰房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方证实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方签订的商品房买卖合同系由��疆维吾尔自治区建设厅、新疆维吾尔自治区工商行政管理局共同监制，并报克拉玛依市房屋产权交易中心备案的格式合同。作为该合同附件四的合同补充协议是该合同的组成部分，系由被告金丰房地产公司单方拟定的格式条款。商品房买卖合同第八条约定出卖人金丰房地产公司于2014年6月30日前向买受人陈风琴、刘明松交付房屋，但在合同补充协议第五条中变更为商品房交接的具体时间以出卖人金丰房地产公司通知为准，实际为不确定的交房时间，该条款免除了出卖人金丰房地产公司及时交付房屋的主要合同义务，排除、限制了买受人陈风琴、刘明松依约、及时取得房屋的权利。按合同约定期限交付房屋，是房屋买卖合同重要条款之一，应当具体明确，公平对等，不得显失公平。出卖人金丰房地产公司应当依据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，在签约时��合理方式提示买受人陈风琴、刘明松注意合同补充协议第五条对房屋交付时间做出的重大变更并对变更后的法律后做出明确说明，由买受人陈风琴、刘明松决定是否签订该合同，但被告金丰房地产公司未举证证实其在签约时已向二原告履行了上述提示及说明义务，故依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条之规定，上述合同补充协议第五条应认定为无效条款。被告金丰房地产公司仍应按商品房买卖合同第八条约定于2014年6月30日前向原告陈风琴、刘明松交付房屋。买受人陈风琴、刘明松按照合同约定履行了交付全部购房款及其他费用的合同义务，出卖人金丰房地产公司逾期未交付房屋，二原告主张按合同约定解除合同的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。因商品房买卖合同解除，被告金丰房地产公司应向二原告退还实际交纳的购房款206155元；二原��主张被告金丰房地产公司返还代收的契税6184.71元、印花税103.08元及房屋维修基金4123.14元的诉讼请求，因该房屋尚未交工，亦未办理有关产权证照，故对该项诉讼请求，本院依法予以支持。被告金丰房地产公司逾期未按照合同约定的期限向二原告交付房屋的行为构成违约，被告金丰房地产公司应按照双方签订的商品房买卖合同第九条第2项的规定向二原告支付违约金10307.85元（206157.10元×5%）。被告金丰房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生的对其不利的法律后果，应由其自行承担。综上，为维护双方当事人的合法权益，规范房地产交易市场秩序，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的���释(二)》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈风琴、刘明松与被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于2014年3月20日签订的关于乌尔禾区石缘路70栋322号房屋的《克拉玛依市商品房买卖合同》于本院判决之日依法解除；二、被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告陈风琴、刘明松购房款206157.10元；三、被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告陈风琴、刘明松交纳的契税6184.71元、印花税103.08元及房屋维修基金4123.14元共计10410.93元；四、被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告陈风琴、刘明松违约金10307.85元。案件受理费2352元，由被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员秦凌二○一六年八月四日书记员张新丽