广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1274号 原告周新辉，男，1968年12月27日出生，汉族，住北海市海城区。 委托诉讼代理人陶心进，广西群智律师事务所律师。 委托诉讼代理人唐桂乐，广西群智律师事务所实习人员。 被告北海市和佳房地产开发有限公司，住所：北海市银海区四川路318号。统一社会信用代码：9145050067249690X4。 法定代表人张承花，总经理。 委托诉讼代理人笪祖煌，男，1949年12月28日出生，汉族，住江苏省东台市。系公司员工。 委托诉讼代理人谢金峰，男，1987年3月8日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。系公司员工。 被告南宁市凯义富装饰设计有限公司，住所：广西南宁市西乡塘区鲁班路 93号瀚林华府01栋商业02号。统一社会信用代码：91450100098573850P。 法定代表人郭卫林，执行董事。 被告郭卫林，女，1952年8月15日出生，汉族，住湖南省沅江市。 以上两被告的共同委托诉讼代理人郑武贵，广西纵华律师事务所律师。 以上两被告的共同委托诉讼代理人王文利，广西纵华律师事务所律师。 案由合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年7月8日 开庭日期2020年8月5日 原告诉讼请求一、解除原告与被告北海市和佳房地产开发有限公司2016年8月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：02467）及《补充协议》；二、被告北海市和佳房地产开发有限公司返还原告购房款136876元和物业维修基金771元；三、被告北海市和佳房地产开发有限公司偿还原告交纳的交一万抵两万购房款的10000元；四、被告北海市和佳房地产开发有限公司赔偿原告商铺装修设计施工费用损失14688元；五、被告北海市和佳房地产开发有限公司支付原告已付购房款一倍的赔偿金146876元；六、被告北海市和佳房地产开发有限公司 赔偿原告占用资金利息（利息计算：以162335元为基数，自2016年8月8日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率；以162335元为基数，自2019年8月20日起至被告实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），暂计：2016年8月8日-2019年8月19日的利息23668.22元；七、被告南宁市凯义富装饰设计有限公司、郭卫林对二、三、四、六项诉求承担连带偿还责任。事实和理由：2015年1月23日，原告周新辉向被告北海市和佳房地产开发有限公司（以下简称“和佳公司”）指定的南宁市凯义富装饰设计有限公司（以下简称“凯义富公司”）账户转账6万元作为购买和佳广场（原曼哈顿商业广场）2楼02467号商铺定金5万元和交一万抵两万购房款活动中的1万元购房款。2015年4月27日原告再次向被告和佳公司交纳购买商铺款40750元，当场和被告和佳公司签订《曼哈顿商业广场商铺委托经营管理合同》，同时与被告和佳公司指定的凯义富公司签订《曼哈顿商业广场商铺装修委托书》并转账支付装修费用14688元。2016年8月8日原告又向被告和佳公司交纳购房款46426元和物业维修基金771元，并签订《商铺买卖合同》（合同编号：02467)及《补充协议》，约定：原告购买北海市和佳房地产开发有限公司开发的位于四川路318号和佳广场2楼02467号商铺。商铺建筑面积12.24平方米，其中套内面积5.2平方米，按建筑面积计算，该商铺单位为每平方18535.62元，总金额为226876元。原告在签订合同时已缴纳房屋首付款136876元，剩下房款银行贷款。签订合同后，原告多次催促被告和佳公司办理相关手续，和佳公司以银行不放贷款无法办理贷款手续为由，拒绝协助办理贷款手续。2020年6月19日，原告到北海市不动产登记中心查询，方知原告向被告和 佳公司购买的商铺在2014年12月18日已办理抵押登记，2017年7月21曰被广西高院预查封，2018年11月7日被广西南宁市青秀区法院轮候预查封，2019年9月12日被北海市住房和城乡建设局行政冻结。显然，被告和佳公司与原告签订合同之前，涉案商铺已经被和佳公司进行了抵押，和佳公司故意隐瞒商铺已经抵押的事实，导致合同无法履行，原告签订买卖合同的目的已经无法实现。被告凯义富公司借用公司账户给被告和佳公司转账，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十五条规定为共同诉讼人，承担连带偿还责任。和佳公司为郭卫林一人的独资公司，根据公司法63条的规定，当公司对外出现债务时，债权人有权要求股东个人提供证据证明公司财产独立股东个人财产，该股东有义务提供证据证明，如果股东个人无法提供证据证明公司财产独立于个人财产的，那么股东个人需要对公司的债务承担连带偿还责任。郭卫林在证明凯义富公司财产独立其个人财产之前，承担连带偿还责任。被告的行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益依据相关法律规定特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。 被告和佳公司答辩意见1、涉案商铺的买卖合同不应当解除，原告已实际取得涉案商铺的实际控制权和收益权，原告说合同目的无法实现与事实严重不符，且涉案商铺的现状不影响原告合同目的的实现；2、原告主张由和佳公司赔偿装修费损失没有事实和法律依据，本案是商品房预售合同纠纷，装修费是原告和凯义富公司的装修合同纠纷，与本案不是同一法律关系，原告应该另案起诉；3、和佳公司已依约将涉案商铺租金支付给原告，涉案商铺现在状况没有对原告享有的收益权产生和对商铺的处置权产生实际影响，原告并无证据证明其实际损失，要求利息损失 和按照已购房款一倍赔偿无事实额法律依据，具体答辩意见结合答辩和质证意见陈述。 被告凯义富公司答辩意见1.涉案商铺现状已经在经营过程中，原告依据委托经营管理合同领取了租金收入，不存在合同约定的解除合同的条件以及法定条件。2.被告已经实际完成了装修行为并交付使用，原告所交付的装修款价值已经添附在商铺上面，属于不可分割的财产，被告在装修过程中没有存在违约或者其他需要赔偿的情况，因此，不应当退回装修款。 被告郭卫林答辩意见凯义富公司所代收的6万元发生在股权变更之前，股权变更前是属于有限责任公司，不属于个人独资公司，因此，股权变更后的个人独资公司不应当承担变更之前的法律责任。综上，建议驳回原告对两被告的诉讼请求。 查明事实2015年1月23日，原告与被告和佳公司协商买房事宜，原告支付定金50000元给被告和佳公司。同年4月27日，原告又支付40750元给被告。2016年8月8日，原告与被告和佳公司签订《商铺买卖合同》，约定：原告购买被告和佳公司开发的位于北海市四川路318号和佳广场02467号商铺，商铺建筑面积12.24平方米，单价为18535.62元，总金额226876元，付款方式为一次性付款；被告应于2016年12月30日前将符合约定的商铺交付给原告使用；并对逾期交款和交房约定了相应的违约责任等等。同日，双方还签订《曼哈顿商业广场商铺委托经营管理合同》，原告同时向被告出具《授权委托书》将上述商铺委托给被告进行统一经营管理。合同签订当日，原告向被告交付购房款46126元、物业维修基金771元。 另查明，2018年8月8日，原告和被告凯义富公司签订《曼哈顿商业广场商铺装修委托书》，内容：原告委托被告凯义富公司对涉案商铺进行装修，装修范围及标准：依据商场同楼层统一规划进行装修设计施工，质量要求符合开业标准；商铺装修总价为14688元等等。当日，原告支付14688元给被告凯义富公司。 涉案商铺于2014年12月18日办理在建工程抵押登记，同月25日被告获得了涉案房产的《北海市商品房预售许可证》。经抵押权人申请，2018年11月7日广西南宁市青秀区人民法院来文预查封。 再查明，被告和佳公司于2020年1月17日由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人独资）。 本院意见原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合同合法有效。原告认为“该商铺出售前已经办理抵押、又被法院查封，导致合同无法履行，合同目的无法实现”，故诉请解除双方签订的《商铺买卖合同》，本院认为，在建抵押是房地产开发经常采用的一种融资方式，并没有违反法律规定，在本案中没有影响合同的履行；被告是经抵押权人同意才能取得商品房预售许可证并向公众预售的。抵押权人申请法院查封，并不影响合同的履行。被告存在违约，但并没有达到解除的条件，故对原告放请解除合同本院不予支持。 本案系商品房预售合同纠纷，签订合同的是原告被告和佳公司，与被告凯义富公司、郭卫林无关，原告诉请被告凯义富公司、郭卫林对被告佳公司返还原告购房款136876元和物业维修基金771元、偿还原告交纳的交一万抵两万购房款 的10000元、赔偿原告占用资金利息承担连带偿还责任，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告被告凯义富公司签订《曼哈顿商业广场商铺装修委托书》，与本案属不同的法律关系，原告诉请被告凯义富公司赔偿装修费14688元、被告郭卫林承担连带偿还责任，不适宜在本案中一并处理，原告可另案主张。 判决主文驳回原告周新辉的诉讼请求。 判决依据依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费案件受理费减半收取3147元，由原告周新辉负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  吴 军 二〇二〇年九月二十三日 法官助理  冯 志 书 记 员  黄显婷 附本判决引用的法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。