浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2015）甬余泗民初字第141号原告：余姚市霜炯塑料五金厂。住所地：余姚市小曹娥镇海涂工业小区。组织机构代码：。代表人：徐燕尔，该厂厂长。原告：余姚市银旺塑料厂。住所地：余姚市小曹娥镇海涂工业小区。组织机构代码：。代表人：马月银，该厂厂长。两原告的共同委托代理人：马周红、朱小生，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。被告：余姚市日日旺塑业发展有限公司。住所地：余姚市小曹娥镇曹娥村。组织机构代码：。法定代表人：黄孟群，该公司总经理。委托代理人：陆小明，系被告单位经理。原告余姚市霜炯塑料五金厂、余姚市银��塑料厂为与被告余姚市日日旺塑业发展有限公司共有纠纷一案，于2015年5月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后依法由审判员裴丹适用简易程序进行审理。根据两原告的申请和提供的担保，本院对被告采取财产保全措施。因两原告申请延期审理，本院于2015年7月22日公开开庭进行审理。两原告的委托代理人马周红、被告的法定代表人黄孟群及其委托代理人陆小明到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭于2016年5月11日公开开庭进行审理，两原告的委托代理人马周红和被告的法定代表人黄孟群到庭参加诉讼。本案审理过程中，两原告与被告申请进行庭外和解9个月。本案现已审理终结。两原告共同起诉称：2003年9月28日，两原告与被告三方因生产、经营所需，协商一致，约定由被告出面，两原告与被告三方共同出资购买位于余姚市小曹娥镇曹娥村约12亩工业用地用于建造各自厂房，并明确约定份额为被告占8.5亩、原告余姚市霜炯塑料五金厂占2亩、余姚市银旺塑料厂占1.5亩。后两原告与被告按照约定各自按亩付讫土地出让金等相应款项。2007年2月28日，经依法登记，被告取得余国用（2007）第02168号《国有土地使用权证》【后变更为余国用（2011）第00840号】。2007年4月10日，两原告与被告为明确上述土地使用权共有事项签订《土地使用权共有合同》一份，明确位于余姚市小曹娥镇曹娥村12亩国有土地使用权【余国用（2007）第02168号】系两原告与被告共同出资购买，其中被告占8.5亩、原告余姚市霜炯塑料五金厂占2亩、余姚市银旺塑料厂占1.5亩，以被告名义出面购买并登记在被告名下，该土地使用权由三方按上述面积共有共用，《国有土地使用权证》暂由被告股东陆小明保管，同时明确约定：《国有土地使用权证》移作他用需���同协商通过，并在适当时候按所占面积分割过户，所需过户费用由过入户负担，各方共同密切配合。之后，原、被告三方按上述面积及区域各自占有并使用涉案土地、建设厂房并生产经营至今，同时依法每年向税务部门缴纳土地使用税等相关税费。然被告并未按照《土地使用权共有合同》约定诚信履约，在未经两原告同意的前提下，私自将涉案土地使用权长期为其公司进行融资抵押担保，两原告多次提出异议，但未有成效，两原告多次向被告提出办理分割、过户手续，但被告均置之不理，致使两原告至今无法正常、合法使用共有土地，为此两原告依法起诉要求：1.确认余国用（2011）第00840号国有土地使用权项下的土地使用权由原告余姚市霜炯塑料五金厂、余姚市银旺塑料厂与被告余姚市日日旺塑业发展有限公司按份共有，其中原告余姚市霜炯塑料五金厂享有的份额为16.7%（暂估价值为80万元）、余姚市银旺塑料厂享有的份额为12.5%（暂估价值为60万元）；2.被告余姚市日日旺塑业发展有限公司协助原告余姚市霜炯塑料五金厂及余姚市银旺塑料厂办理将上述第一项土地使用权所占份额登记至其名下手续；3.本案诉讼费由被告承担。被告余姚市日日旺塑业发展有限公司答辩称：1.对两原告的第一项和第二项诉讼请求没有异议，承认余国用（2011）第00840号国有土地使用权项下的土地使用权中，原告余姚市霜炯塑料五金厂享有的份额为16.7%、原告余姚市银旺塑料厂享有的份额为12.5%并同意两原告将他们所占份额登记在他们各自名下；2.被告只同意两原告将他们所占份额登记在他们各自名下，至于两原告各自办理好相关土地使用权证后如何处分，与被告无关，但在未办好土地使用权证之前，两原告对其所占份额的任���处分，被告均不同意；3.两原告办理土地使用权登记手续的一起费用均由其自行承担，与被告无关；4.要求解除对余国用（2011）第00840号国有土地使用权的财产保全；5.被告认为本案不需要通过诉讼的方式解决，故本案诉讼费由两原告承担。为证明自己的主张，原告向本院提交证据：1.《土地使用权共有合同》一份，用于证明两原告与被告共同出资购买土地，并登记在被告名下，约定三方按份共有的事实；2.《国有土地使用权证》一份（复印件），用于证明两原告与被告共同出资购买土地，并登记在被告名下的事实；3.《土地登记资料查询单》一份，用于证明涉案土地使用权证号后变更为余国用（2011）第00840号，以及被告未经两原告同意私自将三方共有的土地多次抵押给银行的事实；4.《测绘图》一份（复印件），用于证明经两原告要求，国土部门对涉案土���进行分割测绘的事实及现状；5.《现场照片》12张，用于证明原、被告三方各自占有涉案土地及利用现状；6.《律师函》、邮寄凭证及送达记录，用于证明两原告委托律师发函要求被告注销抵押登记，并及时办理分割、过户手续的事实。被告对证据1、2、3、5、6的真实性无异议，本院予以采信；对证据4，被告表示测绘时其并不在场，两原告认可测绘时被告并不在场，本院认为，因涉案土地使用权仍登记在被告名下，尚未进行分割，故对该测绘图本院在此不做认定。为证明自己的主张，被告提交余国用（2011）第00840号国有土地使用权证（复印件）一份，用于证明两原告要分割的土地的现状。两原告表示不是原件，故真实性无法确认。经审核，本院对该份证据予以采信。根据本院采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2003年9月28日，两原告与被告三方约定由被告出面，两原告与被告三方共同出资受让位于余姚市小曹娥镇曹娥村约12亩工业用地使用权。2007年2月28日，被告取得上述土地的土地使用权证，权证号为余国用（2007）第02168号，后变更为余国用（2011）第00840号，土地证记载的使用权面积为8019.96平方米。2007年4月10日，两原告与被告签订《土地使用权共有合同》一份，明确上述国有土地使用权中被告占8.5亩、原告余姚市霜炯塑料五金厂占2亩、余姚市银旺塑料厂占1.5亩，该土地使用权由三方按上述面积共有共用，该土地的《国有土地使用权证》暂由陆小明保管，同时明确约定《国有土地使用权证》移作他用需共同协商通过，并在适当时候按所占面积分割过户，所需过户费用由过入户负担，各方共同密切配合。原、被告三方按上述约定自行划分了使用区域并各自建造了厂房，但建造的厂房均未办理房屋产权证。至本案法庭辩论终结时，被告已注销了上述国有土地使用权的抵押登记，但两原告与被告尚未办理上述土地使用权分割过户手续。本院认为：两原告与被告合资受让涉案国有土地使用权属实并签订了各自对涉案土地使用权所占份额的相关协议，现两原告要求确认其对国有土地使用权分别享有的份额，被告并无异议，故对两原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。对于两原告的第二项诉讼请求，原、被告三方虽然自行划分了使用区域并建造了厂房，但并未办理厂房的产权证书，而且土地分割必须符合城乡规划管理等相关要求，现本案当事人并未提供涉案土地已经符合分割过户的相关要求，因此对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规��，判决如下：一、确认余国用（2011）第00840号国有土地使用权项下的土地使用权由原告余姚市霜炯塑料五金厂、余姚市银旺塑料厂与被告余姚市日日旺塑业发展有限公司按份共有，其中原告余姚市霜炯塑料五金厂享有的份额为16.7%、余姚市银旺塑料厂享有的份额为12.5%；二、驳回原告余姚市霜炯塑料五金厂、余姚市银旺塑料厂的其他诉讼请求。本案案件受理费17400元，保全费5000元，两项共计22400元，由原告余姚市霜炯塑料五金厂、余姚市银旺塑料厂和被告余姚市日日旺塑业发展有限公司各负担7466.70元，款限于本判决发生法律效力后七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受��费缴纳通知后七日内,凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为，开户银行:宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  裴 丹审 判 员  朱朝晖人民陪审员  吴涨渭二〇一六年八月一日代书 记员  段青波