山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1083民初2260号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。法定代表人陶海华，行长。委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，该单位职工，住乳山市。被告匡明仁，男，1978年1月9日出生，汉族，住山东省胶州市。被告王建娥，女，1975年12月20日出生，汉族，住山东省胶州市。被告山东仁和融资担保有限公司。住所地威海市环翠区高山街72号法定代表人邹子雷，董事长。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告匡明仁、王建娥、山东仁和融资担保有限公司(简称仁和担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告匡明仁、王建娥、仁和担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行诉称，2011年8月22日，原告与被告匡明仁、王建娥签订了个人购房担保借款合同。合同约定原告为其提供个人住房贷款280000元，用以购买位于乳山银滩新宇海洋明珠花园10-2-914房产，双方约定以该房产作为抵押以担保债务的履行，并办理了房产抵押登记。被告仁和融资公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告匡明仁、王建娥未按期归还借款本息，原告有权要求提前收回已发放借款，请求判令1、被告匡明仁、王建娥偿还借款本金243502.22元及利息。2、被告仁和融资公司对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由二被告承担。被告匡明仁、王建娥、山东仁和融资公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，被告匡明仁、王建娥系夫妻关系。2011年8月22日，原告与被告匡明仁、王建娥(借款人、抵押人)签订合同编号为37020520110069043的个人购房担保借款合同。合同第二部分特别条款约定，原告为匡明仁、王建娥提供个人住房贷款280000元，借款用途为购买位于乳山银滩新宇海洋明珠花园10-2-914号房产，借款期限自2011年8月22日起至2031年8月21日，共计240个月。借款利率采用浮动利率。划款方式为借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司在农行乳山市支行的帐户，账号15×××82。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述帐户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。还款方式为等额本息还款法，以壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。第十二条违约责任第3项约定，合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权。提前收回已发放借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任。(2)借款人未足额偿还借款本息超过90天。在本合同中，被告匡明仁、王建娥同时以上述房产为其280000元借款提供抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告匡明仁、王建娥于当日签订共有财产还款、抵押及拍卖承诺书，向原告承诺偿还借款本息及在连续三期不能按时偿还贷款本息的情况下，同意原告对抵押的房产优先受偿。同日，被告山东仁合担保有限公司（后变更名称为被告山东仁合融资担保有限公司）与原告签订编号为37020520110069043的《保证合同》，为被告匡明仁、王建娥的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第六条保证责任的承担约定。2、本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。3、债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债务提供连带责任保证。借款合同签订后，原告于当日发放贷款。原告提交的中国农业银行个人借款凭证载明，借款人匡明仁，借款金额280000元，借款日期2011年8月22日，借款到期日为2031年8月21日，收款人帐号15×××82。根据原告提交的个人住房按揭借款明细清单，截止开庭时，被告匡明仁已超过90日未按合同约定足额支付借款本息，欠原告贷款本金余额243502.22元。另查，2011年8月22日，被告匡明仁、王建娥将登记在匡明仁名下坐落于乳山银滩新宇海洋明珠花园10-2-914号房产，房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用（2011）第31071号进行抵押登记，房产证上设定他项权利摘要中载明：权利人“农业银行乳山支行”，权力种类“抵押”，权利价值“280000元”。以上事实，有个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证及原告当庭陈述，借款凭证等在案为证。本院认为，原告与被告匡明仁、王建娥签订的个人购房担保借款合同，与被告仁和担保公司签订的保证合同系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。虽然该借款是以被告匡明仁的个人名义所欠，但是该借款发生在被告匡明仁与王建娥婚姻关系存续期间，而且被告王建娥作为抵押物共有人在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告匡明仁与王建娥合意举债，本院认定该借款为被告匡明仁与王建娥的夫妻共同债务。被告匡明仁、王建娥以其所有的位于乳山银滩新宇海洋明珠花园10-2-914号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对上述抵押的房产享有优先受偿权。在借款合同履行期间，被告匡明仁、王建娥未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期。综上，原告要求被告匡明仁、王建娥连带偿还借款本金243502.22元及相应利息，并对其提供的抵押物享有优先受偿权，于法有据，依法应予支持。被东仁和担保公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且保证合同第六条第3项约定，保证人承诺，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。故被告仁和担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告匡明仁、王建娥于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币243502.22元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告匡明仁、王建娥提供抵押的位于乳山银滩新宇海洋明珠花园10-2-914号房产（房权证号乳山房权证银滩字第××号、土地使用证号乳国用（2011）第31071号）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告山东仁和融资担保有限公司对被告匡明仁、王建娥上述债务承担连带清偿责任；四、被告山东仁和融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告匡明仁、王建娥追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2502元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  力阳帆二〇一六年八月一日书记员  于景清