云南省蒙自市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)云2503民初1431号 原告李振惠，女，1986年5月4日生，壮族，农民，住蒙自市。 被告红河龙翔房地产开发有限公司。所在地址：蒙自市红河工业园区生物资源加工区红华包装有限公司内。 法定代表人姜溯飞，该公司董事长。 委托代理人马振华，云南众序律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告李振惠与被告红河龙翔房地产开发有限公司（以下简称龙翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理，依法由审判员许艳飞适用简易程序于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告李振惠，被告龙翔公司的委托代理人马振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李振惠诉称，2014年5月18日，原告向被告购买蒙自市振兴路龙城欣都3幢1单元803室商品房，交房时间为2014年12月31日，由于被告未按时交房，按照合同约定届满后次日至实际交房日止60天内，被告按每天10元向原告支付违约金，逾期60天后，被告按已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金。被告共逾期323天，为此，原告提起诉讼，请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金20017元；2、案件受理费由被告承担。 被告龙翔公司辩称，原告购买的龙城欣都项目于2014年6月已经竣工验收。由于红河万达房地产开发有限公司在龙城欣都小区旁施工，多次造成垮塌事故，导致龙城欣都小区未能按时验收备案。被告对龙城欣都小区住户不应承担违约责任，而应由红河万达房地产开发有限公司来承担责任，请依法驳回原告的诉讼请求。 综合原、被告的诉辩主张，本案双方争议的焦点问题是：被告是否应向原告承担逾期交房违约金及违约金的数额应为多少？ 原告李振惠针对其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、原告身份证复印件一份，欲证明原告的基本身份情况及主体资格。 2、《商品房购销合同》复印件一份，欲证明原、被告之间存在商品房购销合同关系，合同约定了违约金条款。 3、《发票》复印件二份，欲证明原告已按合同约定支付了全部购房款。 4、被告出具的《龙城欣都交房公告》复印件一份，欲证明被告逾期交房的事实。 经质证，被告龙翔公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 被告龙翔公司就其主张向本院提交下列证据： 第一组：《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人《身份证》复印件各一份，欲证明被告的身份情况及诉讼主体资格。 第二组：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》复印件各一份，欲证明被告开发蒙自“龙城欣都”房地产项目手续齐全，具备合法销售商品房的主体资格。 第三组：《建设工程竣工验收备案表》、《云南省建筑工程竣工报告》复印件各一份，欲证明：①被告开发的蒙自“龙城欣都”房地产项目于2014年6月13日已竣工；②被告开发的蒙自“龙城欣都”房地产项目因红河万达房地产开发有限公司开发的蒙自“万达景苑”项目多次发生工地塌方的事故，严重影响被告项目工程的验收工作。但被告仍积极进行工程验收工作，并获得验收合格。 第四组：工地塌方事故现场照片4张、2014年12月17日《致红河万达房地产开发有限公司函》复印件一份、2015年1月16日蒙自市城市管理综合行政执法大队发的《通知》复印件一份、2015年3月31日蒙自市工程质量监督站发的《建设工程质量监督停工通知书》复印件一份、2015年5月25日红河龙翔房地产开发有限公司向红河州城乡规划局发的《情况说明》复印件一份、2015年5月26日蒙自经济技术开发区管理委员会发的《证明》复印件一份、2015年5月27日蒙自市工程质量监督站发的《证明》复印件一份、2015年8月13日蒙自市工程质量监督站发的《建设工程质量监督停工通知书》复印件一份、2015年8月13日蒙自经济技术开发区管理委员会办公室发的《蒙自万达景苑建设项目东北侧边坡垮塌处理会议纪要》复印件一份，欲证明：①现场照片4张为被告开发的蒙自“龙城欣都”项目与红河万达房地产开发有限公司开发的蒙自“万达景苑”项目相邻部分多次发生工地塌方事故的现场情况；②红河万达房地产开发有限公司没有及时对违法施工行为所导致的塌方事故积极补救，多次遭到相关主管监督部门的问责；③工地多次发生塌方事故后被告及时向主管监督部门反映情况并积极配合有关部门的工作，尽其所能来避免损失扩大。 第五组：《付款票据》复印件二份、《交房通知》复印件一份，欲证明：①原告向被告支付购房款的事实；②被告向原告交房的事实。 第六组：《龙城欣都领钥匙登记表》复印件一份，欲证明被告交房的事实及原告在被告处领取钥匙的事实。 经质证，原告李振惠对被告提交的第一、三、四、五、六组证据的真实性、合法性和关联性均无异议；对第二组证据不予认可，因为被告缺乏商品房质量保证书和商品房使用说明书，没有达到交房标准。 本院认为，（一）原告提交的证据，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。（二）被告提交的第一、三、四、五、六组证据，原告对其真实性、合法性、关联性均无异议，予以采信；第二组证据，系相关职能部门出具，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，可以证实被告开发的蒙自龙城欣都小区项目具备销售商品房的主体资格的事实，予以采信。 根据庭审举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实： 原告（乙方）与被告（甲方）于2014年5月27日签订《商品房购销合同》一份，合同编号为3-1-803，约定被告将位于蒙自市，属钢混结构）出售给原告。该商品房套内面积为75.50平方米，总价为300578元。合同第七条约定：“交付期限：甲方应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”第九条约定：“甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”原告分别于2014年5月18日、2014年8月21日向被告支付全部购房款，共计人民币300578元。2015年3月15日，原告李振惠领取了其所购买的龙城欣都小区第3幢第1单元第8层803号房屋的钥匙。2016年1月15日，被告所建房屋经相关部门验收合格。2016年1月18日，被告发出《龙城欣都交房公告》，通知龙城欣都小区的购房户接收房屋。 本院认为，本案原、被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告支付了相应的购房款，但被告未能依约交付房屋，已构成违约。被告应承担相应的违约责任。由于原告于2015年3月15日领取了其所购房屋钥匙，故对原告主张被告逾期交房的期间应从2015年1月1日计算至2015年3月15日止，共计74天。违约金分两个时间段计算：第一时间段为60天，依合同约定每天按10元计算，即10元/天×60天=600元；第二时间段为14天，依合同约定按原告已付款300578元的0.02%乘以逾期天数计算，即300578元×0.02%×14=841.62元，以上共计人民币1441.62元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下： 由被告红河龙翔房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告李振惠逾期交房违约金人民币1441.62元。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，按照《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，减半收取计150元，由原告李振惠负担140元，由被告红河龙翔房地产开发有限公司负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。 审判员  许艳飞 二〇一六年八月二十四日 书记员  沈 楠