江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0582民初7859号原告:张家港市锦泰典当有限公司，住所地张家港市向阳新村50幢M9、M10。法定代表人:袁佳，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。被告:蔡兴太。被告:洪松迪。原告张家港市锦泰典当有限公司（以下简称锦泰典当公司）诉被告蔡兴太、洪松迪典当纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦泰典当公司的委托诉讼代理人钱晓慧到庭参加了诉讼，被告蔡兴太、洪松迪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告锦泰典当公司向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还借款本金12万元并承担自2016年3月18日起至实际归还之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息；2、原告对二被告的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼代理费10000元和本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月20日，被告蔡兴太、洪松迪与原告签订《最高额典当借款合同，》约定自2015年8月20日起至2016年2月15日止，由原告向被告提供最高典当借款余额不超过20万元的借款。同日，被告蔡兴太、洪松迪与原告签订《最高额抵押合同》，二被告以其名下位于杨舍镇河东北路24号的房产作为抵押物提供抵押担保，双方办妥了抵押登记手续。2015年8月20日，原被告签订《典当借款合同》及《全国统一当票》，约定二被告向原告典当借款12万元，借款期限自2015年8月20日起至2015年9月19日止，借款利息及典当综合服务费合计月利率25‰。后原告按约发放了借款12万元。借款到期后，被告未能按约归还，利息仅付至2016年3月17日。被告蔡兴太、洪松迪未作答辩。经审理查明：2015年8月20日，蔡兴太、洪松迪（××）、锦泰典当公司（××）签订编号为2015-082001的《最高额典当借款合同》一份，涉案的主要内容是：自2015年8月20日至2016年2月15日止，由××向××提供最高典当借款余额不超过20万的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式以本合同项下每笔典当借款合同及当票为准。同日，蔡兴太、洪松迪(××）、锦泰典当公司（××）签订编号为2015-082001的《最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容是：××自愿为债务人自2015年8月20日起至2016年2月15日止，在××处办理约定的典当借款业务，所实际形成的债务的最高本金余额20万元提供担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、典当综合费、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。××同意以XXXX的房产作为抵押物。2015年8月20日，双方办理了房屋抵押登记手续，锦泰典当公司取得了房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为锦泰典当公司，房屋所有权人为蔡兴太，房屋所有权证号为XXX，房屋坐落于XXX，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为20万元。同日，锦泰典当公司（甲方、典当行）与蔡兴太、洪松迪(当户、乙方)签订编号为2015-082001的《典当借款合同》一份，涉案的主要内容是：乙方向甲方典当××民币壹拾贰万元整，利息及典当综合服务费合计为月利率25‰,从2015年8月20日至2015年9月19日；利息每月结算一次；乙方逾期还款的，除须偿还当金本息、典当综合费外还应承担每日千分之二的逾期还款违约金；乙方违约致使甲方采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，乙方应当承担甲方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。同日，蔡兴太、洪松迪与锦泰典当公司签订号码为3201503627的《全国统一当票》，载明：典当金额12万元，综合费用3100元，实付金额116900元。同日，锦泰典当公司向蔡兴太张家港农村商业银行账户62×××17汇入12万元。典当期限届满后，蔡兴太、洪松迪未能赎当，仅付利息至2016年3月17日，锦泰典当公司为此涉讼。另查明，2016年7月20日，锦泰典当公司为本案诉讼与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定诉讼代理费为10000元，江苏梁丰律师事务所向锦泰典当公司开具了相应金额的代理费发票。以上事实，有《最高额典当借款合同》、《最高额抵押合同》、《典当借款合同》、房屋他项权证、《全国统一当票》、银行业务回单、《委托代理合同》、代理费发票等证据及本院庭审笔录予以证实。本院认为：本案所涉《最高额典当借款合同》、《最高额抵押合同》、《典当借款合同》，均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人均有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，根据《全国统一当票》、银行业务回单可以认定原告向二被告支付了当金12万元，二被告理应按照约定赎当、偿还当金并支付相应利息，逾期应承担相应的违约责任，原告主张的利息标准未超过双方约定，亦不违反法律规定，故原告主张被告偿还当金和承担利息的请求，本院予以支持。其次，原告因涉案纠纷的代理费损失10000元有《委托代理合同》和代理费发票为凭，该损失符合双方约定，且不超过律师服务收费标准的相关规定，原告的该请求本院予以支持。再次，二被告以其所有的不动产为本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持，优先受偿的债权数额以他项权证登记为准。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡兴太、洪松迪应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张家港市锦泰典当有限公司当金12万元并偿付相应利息（自2016年3月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)二、被告蔡兴太、洪松迪应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告张家港市锦泰典当有限公司律师费损失10000元。三、原告张家港市锦泰典当有限公司对被告蔡兴太、洪松迪提供抵押担保的坐落于张家港市XXXX（房屋有权证为：张房权证杨字第××号）的变价款在张房他证杨字第XX**房屋他项权证记载的债权数额20万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由被告蔡兴太、洪松迪负担，该款原告张家港市锦泰典当有限公司已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  陈静超二〇一六年八月十五日书 记 员  李文君本案所依据的实体法条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。第二百零七条××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。