江苏省海安县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0621民初4027号原告江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。法定代表人徐晓军，该公司董事长。委托代理人黄景，该公司城西支行客户经理。被告张杰。被告黄岳兄。原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告张杰、黄岳兄金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法由代理审判员吉振宇独任审判，于同年8月16日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人黄景到庭参加诉讼，被告张杰、黄岳兄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行诉称：2013年8月2日，被告张杰因购买装饰材料需要向原告借款75万元，以被告张杰、黄岳兄位于海安镇中坝南路66号11幢404室房地产进行抵押，并签订了最高额个人担保借款合同。原告根据最高额个人担保借款合同约定，于2015年6月26日向被告张杰发放贷款75万元，到期日为2016年6月25日，年利率为6.63%。贷款到期后，被告未能按合同约定履行还款义务，原告多次催要无果。现原告起诉至法院请求判令：1、被告张杰立即归还借款本金750000元以及自2016年3月21日起至实际还清借款之日的利息及逾期利息；2、原告有权就被告张杰、黄岳兄位于海安镇中坝南路66号11幢404室的房屋进行拍卖、变卖后的所得价款优先偿还张杰所欠原告的上述债务。被告张杰、黄岳兄均未答辩。经审理查明：2013年8月2日，被告张杰（借款人、担保人）、黄岳兄（担保人）与原告农商行（××）签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定：根据国家有关法律法规，借款人、××、担保人各方经协商一致，订立本合同；借款人向××申请借款，××根据借款人的用途申请和××的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2013年8月2日起至2019年7月30日止，在××处办理的最高本金余额不超过75万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本合同所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，××发放贷款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任；本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%；借款人同意将取得的贷款资金由××直接存入如下账户：账户名称为张杰，账号为62×××48；本借款的担保方式为最高额抵押担保；担保人同意以张杰所有的位于海安镇中坝南路66号11幢404室房地产作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等××实现债权的费用；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交××保管；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，××对逾期借款从逾期日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订后，张杰就案涉抵押房屋到有权机关办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证书。2015年6月26日，原告农商行按约向被告张杰发放借款75万元。借款发放后，被告张杰向原告出具借款借据一份，借款借据记载：借款人为张杰；借款金额为75万元；借款日期为2015年6月26日；到期日起为2016年6月25日；贷款用途为购买幕墙玻璃、石材；结息方式为每季末月21日结息；年利率为6.63%。另查明，被告张杰按合同约定给付利息至2016年3月20日，2016年3月21日起至到借款到期日止的利息13398.13元（按年利率6.63%计算）再未给付，借款到期后也未归还本金。原告农商行经多次催收无果，诉至法院。上述事实，有借款申请书、最高额个人担保借款合同、借款借据、明细查询清单、房屋他项权证、利息计算清单以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：被告张杰、黄岳兄与原告农商行签订的最高额个人担保借款合同是双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。农商行按约向被告张杰履行了发放贷款的义务，被告张杰应当按照合同约定归还借款本息。贷款到期后，被告张杰未归还全部本息，构成违约。被告张杰应按约还本付息，逾期还本还应当支付逾期利息。借款人张杰自愿以其与黄岳兄共有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，原告依法享有抵押物权。原告农商行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖优先受偿案涉债权，具有事实依据和法律依据，本院应予准许。被告张杰、黄岳兄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张杰归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金750000元、利息13398.13元（计算至2016年6月25日止）。二、被告张杰偿付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金750000元从2016年6月26起计算至实际还清借款之日止的逾期利息（逾期利息标准为年利率9.945%）。上述两项义务，由被告张杰于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。三、如被告张杰未如期足额履行上述两项义务，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权将被告张杰、黄岳兄所有的位于海安县海安镇中坝南路66号11幢404室的房地产予以拍卖、变卖等方式所得价款在750000元限额内，优先受偿借款本金750000元及上述利息和逾期利息以及原告实现债权的费用。案件受理费11300元，减半收取5650元，诉讼保全费4370元，合计10020元，由被告张杰、黄岳兄连带承担（此款已由原告代垫，两被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11300元（开户名：南通市财政局，帐号：47×××82，开户行：中行西被闸支行）。代理审判员  吉振宇二〇一六年八月二十二日书 记 员  朱伯兰附：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。