广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第1914号 原告:中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地北海市海城区四川路54号。 法定代表人：黎栋国，行长。 委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。 被告：肖桂芳，女，汉族，1968年9月15日出生，住北海市海城区。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行诉被告肖桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法由审判员沈海浪担任审判长，人民陪审员苏家莲、赖晓晔参加的合议庭，于2016年4月12日公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司北海分行的委托代理人刘业光到庭参加诉讼，被告肖桂芳经本院公告传唤不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行诉称：原、被告于2012年12月4日签订《最高额担保个人借款合同》（编号为45020120120111225），约定被告可以在60万元的借款本金额度内向原告申请借款用于经营，并以其坐落于北海市海城区湖南路东海新村11幢302号房屋【北房权证（2009）字第017193号】和坐落于北海市海城区北京路138号万科花园二幢一单元402号房屋【北房权证（2009）字第017194号】为借款提供担保。合同还约定了借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2012年12月28日，原、被告在北海市房地产交易中心办理了抵押物抵押登记【北房地交押字（2012）第10023号】。2012年12月31日，原告依约向被告肖桂芳发放借款人民币60万元。但被告自2014年1月2日起已连续10期逾期未有按合同约定偿还借款本息，截至2015年9月17日止，其已拖欠本金519566.91元和利息29458.27元。为此请求：1、解除原告与被告于2012年12月4日签订的《最高额担保个人借款合同》；2、被告偿还借款本金519566.91元和支付利息29458.27元（利息至2015年9月17日止，以后另计）给原告；3、被告向原告支付因实现债权所发生的律师费25200元；4、原告对被告名下坐落于北海市海城区湖南路东海新村11幢302号房屋【北房权证（2009）字第017193号】和坐落于北海市海城区北京路138号万科花园二幢已单元402号房屋【北房权证（2009）字第017194号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。 原告向本院提交的证据有：1、被告肖桂芳身份证，证实被告的主体；2、个人信贷业务申请表；3、最高额担保个人借款合同；4、房地产抵押清单；5、《抵押权登记证明书》；6、《房屋所有权证》【北房权证（2009）字第017193号】；7、《房屋所有权证》【北房权证（2009）字第017194号】；7、个人借款凭证；8、被告还款清单；9、个人凭证基础信息；10、个人凭证基础信息；上述证据2-10份证据证实被告与原告之间的借款、抵押以及被告拖欠本息的事实；11、委托代理合同及发票；12、广西律师服务收费标准。证据11-12证明原告发生律师费的事实。 被告肖桂芳没有证据提交，未作书面答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告肖桂芳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2012年12月4日，原、被告签订编号为45020120120111225的《最高额担保个人借款合同》一份，约定由原告向被告发放贷款60万元，借款期限自2012年12月4日起至2022年12月3日止，借款用途为个人生产经营，被告以其名下的位于北海市海城区湖南路东海新村11幢302号房屋【北房权证（2009）字第017193号】和坐落于北海市海城区北京路138号万科花园二幢一单元402号房屋【北房权证（2009）字第017194号】作贷款抵押担保；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率。借款期限在一年以上的，适用浮动利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以2.1约定的第（1）种方式进行浮动，选择2.1第（2）种方式的，利率调整以个月为一个周期。还约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等内容。还约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2012年12月28日，原、被告在北海市房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记，登记证号为【北房地交押字（2012）第10023号】。2012年12月31日，原告依约向被告发放了贷款60万元。但被告自2014年1月2日起未能按约偿还借款本息，截至2015年9月17日被告已拖欠本金519566.91元，利息29458.27元。原告经催收未果，为此向本院提起上述诉讼请求。 另查明，原告为向被告追索本案债权于2015年9月18日与广西汇百川律师事务所签订《委托代理合同》一份，发生律师费25200元。 本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，是合法有效的合同。原告已依约发放了贷款给被告，但被告未按约偿还贷款本息，违反了双方签订的《最高额担保个人借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。合同解除后，原告有权按约要求被告偿还尚欠的贷款本息，并对案涉抵押房屋享有优先受偿权。另根据合同的约定，被告还应向原告支付为实现本案债权所产生的律师代理费，原告的该请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告肖桂芳于2012年12月4日签订的编号为45020120120111225号《最高额担保个人借款合同》； 二、被告肖桂芳应偿还贷款本金519566.91元及利息（利息计算：以本金519566.91元为基数，以编号为45020120120111225号《最高额担保个人借款合同》约定的利率为标准计算，从2014年1月2日起算至清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海分行就上述债权对被告肖桂芳名下的位于北海市海城区湖南路东海新村11幢302号房屋和坐落于北海市海城区北京路138号万科花园二幢一单元402号房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、被告肖桂芳须支付律师代理费25200元给原告中国农业银行股份有限公司北海分行。 案件受理费9542元，公告费350元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9542元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路分行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  沈海浪 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  赖晓晔 二〇一六年八月二日 书 记 员  林广青 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”