福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0982民初332号原告：吴正安，男，1988年11月30日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：福鼎市嘉和房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市。法定代表人：王华文，董事长。原告吴正安与被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴正安到庭参加诉讼，被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴正安向本院提出诉讼请求：1.被告履行《商品房买卖合同》，交付按合同约定的座落于福鼎市太姥山镇水井头嘉和广场第3幢10层1003号商品房;2.被告向原告支付逾期交房违约金51407.92元（从2014年12月31日起直至实际交房之日止，暂计13个月：396天×649090×0.2‰）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年6月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告作为买受人购买被告在福鼎市太姥山镇水井头开发的嘉和广场第3幢10层1003号商品房。合同约定：该商品房建筑面积138.33平方米，计价方式为每平方米4692.33元，总金额649090元。原告于2013年5月30日前交付首付款人民币199090元，余款450000元原告以所购房产向银行办理按揭贷款偿还。被告应当在2014年12月30日前将约定条件的商品房交付原告使用，逾期交房自合同第八条规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。原告在2013年5月20日交纳首付款199090元，并按被告的要求交纳了28315元代收费，并于2013年9月依约以所购房产向中国工商银行股份有限公司福鼎太姥山支行办理按揭贷款，依照按揭付款方式按期付款。可是，被告却没有按合同约定履行自己的义务，迟至今日未履行将约定条件的商品房交付给原告使用。被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据和事实，本院认定如下:（1）原告身份证、被告内资企业登记基本情况表各一份，以此证明原、被告的身份情况及具备诉讼主体资格；（2）《商品房买卖合同》一份，以此证明原、被告之间签订购买被告开发的嘉和广场第3幢10层1003号商品房合同的事实。（3）销售不动产统一发票、中华人民共和国税收转账专用完税证各一份，以此证明被告已收取原告的购房首付款199090元及原告已经依法缴纳契税的事实本院认为，被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司未到庭参加诉讼又未书面提出异议，亦未提交证据，应视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告提供的证据（1）符合证据的形式要件，可以证明双方当事人的身份情况及符合主体资格，应予采信。原告提供的证据（2）符合证据的形式要件，可以证明原告与被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司之间存在买卖合同关系的事实，应予采信。该证据同样证实了双方对逾期交房的违约责任及违约金计算方式进行了明确约定，本院对此证据亦予以采信。证据（3）真实合法有效，本院予以采信。由于被告未提供相关证据反驳原告主张的事实，本院只能依据原告提供适格的证据所记载的内容及原告陈述认定本案的事实：原告与被告于2013年6月10日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于福鼎市太姥山镇水井头嘉和广场第3幢10层1003号商品房，合同约定:被告应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付原告使用；逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行。同时，原告依约向原告交付了购房首付款199090元，并于2013年9月向中国工商银行股份有限公司福鼎太姥山支行办理了按揭贷款450000元。交房期限届满后，被告未依约交房。原告于2016年2月16日诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行合同。原告的主张符合《中华人民共和国合同法》的相关规定及合同约定，具备依所提交的证据构建的事实基础，本院予以支持。综上所述，依法签订的合同应受法律保护。原告吴正安要求被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司依约继续履行合同即交付所购商品房，本院予以支持。原告主张自交付期届满次日起按日利率0.02%计算的违约金51407.92元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自已的诉讼权利，本案依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告吴正安交付坐落于福鼎市太姥山镇水井头嘉和广场第3幢10层1003号商品房。二、被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吴正安支付违约金51407.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1085元，由被告福鼎市嘉和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  褚培淳人民陪审员  林寿细人民陪审员  林本在二〇一六年八月十六日书 记 员  卢友毅附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法律、法规、司法解释：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告人经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。