广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2015）清英法民二初字第944号原告：杨国婷，女，1983年11月1日出生，汉族，英德市人，住英德市。被告：英德市君熙儿童广场经营管理有限公司，地址：英德市。法定代表人：陈锦荣，总经理。被告：陈锦荣，男，1984年2月8日出生，汉族，住广州市天河区。以上两被告共同委托代理人欧阳茜，广东君直律师事务所律师。原告杨国婷诉被告英德市君熙儿童广场经营管理有限公司（以下简称君熙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后，被告君熙公司于2015年12月24日提出管辖权异议申请，本院驳回其申请。君熙公司不服裁定上诉清远市中级人民法院。清远市中级人民法院于2016年４月６日作出驳回上诉，维持原裁定的民事裁定书。本院于2016年７月５日依法公开开庭进行了审理。原告杨国婷，被告君熙公司、陈锦荣的委托代理人欧阳茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨国婷诉称：原告与君熙公司于2014年4月20日签订《租赁合同》，约定租赁君熙儿童广场一层1-28号铺，并支付款15000元作为租铺保证金及缴纳2977元作为一个月商铺租金共计17977元，被告公司于《商铺认租确认书》、《商铺租赁合同》注明该商铺在于2014年5月1日交铺装修，2014年6月1日前开张营业，但交铺时间最长顺延不得超过90天。但三个月被告未能将该铺交给原告使用，构成根本违约。根据《英德市君熙儿童广场商铺租赁合同》的第2条之2.5条款约定，甲方（被告）顺延交付商铺装修时间不得超过90天，顺延期间所产生的费用损失，由甲乙双方各自承担。但交铺时间超过90天的，被告须无条件退还原告租金保证金，并赔付原告租金保证金利息及其他损失费。但至今，被告没有履行其应尽的义务，因此原告要求被告除必须全额退还保证金之外，还必须自最长顺延日期第二日即2014年8月1日起以月息2分计算承担利息，总计23011元（即15000元+2977元+17977元×2%×14个月=23011元，自2014年8月1日起暂计至2015年10月30日止，并要求顺延至实际履行全额还款之日）。具体请求：1、判令被告退还租赁保证金与首月租金及相应利息总计23011元（保证金15000元及商铺租金2977元共17977元，以月息2分计算利息，自2014年8月1日起暂计至2015年10月30日止，并要求顺延至实际履行全额还款之日。2、诉讼费由被告承担。被告君熙公司、陈锦荣庭审中口头答辩称：一、不同意原告的全部诉求，请求予以驳回。理由如下：1.原告要求退还保证金、租金及利息，应该属于解除合同后的法律后果，根据合同法第96条规定，原告应该将解除合同的主张通知被告君熙公司，合同自通知到达公司之日解除，但是原告至今未通知公司需要解除合同，因此，涉案合同没有解除，原告无权要求我方退回保证金、租金及支付利息。二、租赁合同没有约定迟延交付商铺，被告君熙公司应该退回保证金及支付利息，而原告起诉前也没有向公司提出退回保证金、租金及利息的要求，因此，即使租赁合同已经解除，原告请求计算利息是没有依据的。三、被告君熙公司财产独立于陈锦荣，作为股东，陈锦荣依法不需要对公司债务承担的任何责任。经审理查明：2014年4月20日，原告与被告君熙公司签订《英德市君熙儿童广场商铺租赁合同》，约定：君熙公司将自己从英德市正林房地产发展有限公司承租来的英德市利民路与迎春巷交汇处君熙儿童广场第一层28号商铺出租给原告经营餐饮业。租赁期限从2014年6月1日至2019年5月31日共60个月。其中装修期间为免租期，原告须在规定装修期间内（2014年5月1日至2014年5月31日前）完成所有装修。租金每月人民币2977元，往后逐年递增。其中，第2条第2点约定：原告必须于2014年6月1日前开张营业。第2条第４点约定：本合同签署后30日内商铺可以交付原告使用。第2条第５点约定：本合同签署后，非因被告原因导致交铺时间延误，不能按合同约定时间交付装修。从本合同约定交付商铺装修时间之日起，被告有权顺延交付商铺装修时间，但顺延时间不得超过90天。第４条第１点约定：签订合同时，原告须向被告缴纳保证金15000元。另查明：原告杨国婷共向被告君熙公司支付保证金和租金共17977元。其中2013年12月8日通过工商银行转账的形式转入陈锦荣个人工商银行的账号款16977元，另1000元以现金的形式支付。被告君熙公司于2014年4月20日向原告杨国婷开具了保证金15000元和首月租金2977元的收据。对付款时间早于合同签订时间的问题，原告解释其与被告在之前（2013年12月8日）曾签订该租赁合同，因被告一直交不了商铺所以重新签订现在提交的合同，旧合同全部给回被告了。由于被告君熙公司至今不能按约定交付商铺给原告，为此，原告向本院提起诉讼。请求：1、判令被告退还租赁保证金与首月租金及相应利息总计23011元（保证金15000元及商铺租金2977元共17977元，以月息2分计算利息，自2014年8月1日起暂计至2015年10月30日止，并要求顺延至实际履行全额还款之日。2、诉讼费由被告承担。庭审中，被告确认收到原告保证金15000元及首月租金2977元共17977元。提出至今不能提供商铺给原告经营的原因是英德市正林房地产发展有限公司没有交付物业其使用。同时，提出被告有完善的财务制度，依法定期制作财务报表，并每年经会计师审计，证实公司的财产独立于股东被告陈锦荣，因此被告陈锦荣依法不应当对公司债务承担责任。另，原告经本院释明，增加要求解除双方于201４年4月20日签订的《英德市君熙儿童广场商铺租赁合同》。再查明：被告君熙公司于2014年4月10日成立，是自然人独资的有限公司，即一人有限责任公司。投资者为陈锦荣。注册资本人民币50万元。所属行业：物业管理。君熙公司2014年至2016年１至4月制作有财务会计报表，同时，英德市德州会计师事务所出具有2014年、2015年的审计报告及对君熙公司的验资报告。原告没有提供证据证明陈锦荣个人财产与君熙公司财产混同。以上事实：有英德市君熙儿童广场商铺租赁合同、按金收据、租金收据、企业机读档案登记资料、原告的身份证、被告君熙公司2014年、2015年、2016年１至4月审计报告、财务会计报表、总账、分类账、英德市德州会计师事务所验资报告、审计报告以及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为：原告与被告君熙公司签订的《英德市君熙儿童广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。在合同履行过程中，原告依约支付合同保证金15000元及首月租金2977元给被告君熙公司，但被告君熙公司未按约定提供商铺给原告，导致合同目的不能实现。其行为已构成违约。因此，原告请求解除双方于2014年4月20日签订的《英德市君熙儿童广场商铺租赁合同》，退还保证金15000元和一个月商铺租金2977元，共计17977元，理由正当，本院予以支持。关于利息的问题。由于被告君熙公司的违约，导致合同需解除，对此被告君熙公司应承担过错责任，其占用原告的保证金多年，应赔偿原告因支付保证金产生的银行利息损失。该利息应从收到原告保证金之日（2013年12月8日）起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付。原告请求该利息按月利息2分计算无合同依据，本院不予支持。原告请求利息从2014年8月1日起【双方签订合同后90日即被告超期交付商铺日期】计算利息属于原告在法律规定的范围内处分自己的权利，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告陈锦荣应否承担责任的问题。涉案被告君熙公司系有限公司，该公司股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”规定，被告提供的证据证明股东陈锦荣私人财产与公司财产没有混同，虽然原告提供的证据证明大部分保证金通过银行转帐汇入被告陈锦荣个人帐户，但由于当时君熙公司未成立（该公司成立于2014年4月10日），故保证金汇入陈锦荣个人帐户亦属正常，事后由君熙公司补开收据给原告，证明款项已转入公司帐户，故原告请求被告陈锦荣承担责任没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十条、第六十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告杨国婷与被告英德市君熙儿童广场经营管理有限公司签订的《英德市君熙儿童广场商铺租赁合同》。二、被告英德市君熙儿童广场经营管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告杨国婷保证金15000元和一个月租金2977元共17977元及利息（以17977元为基数，从201４年8月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息至还清全额款之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费187.64元，由被告英德市君熙儿童广场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  何白玲二〇一六年八月五日书记员  吴思影附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十条一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。第六十三条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。