福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初1270号原告：蔡秋莉，女，1975年6月2日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉���代理人：花伟磊，福建博广律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：花志煌，福建博广律师事务所执业律师。被告：纪容貌，女，1982年11月20日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：杨年春，福建醒狮律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：方龙，福建醒狮律师事务所执业律师。原告蔡秋莉与被告纪容貌定金合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡秋莉及其委托代理人花志煌、被告纪容貌的委托代理人方龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡秋莉向本院提出诉讼请求：1.被告纪容貌立即返还原告蔡秋莉定金50,000元，并支付违约金50,000元；2.被告纪容貌承担本案的诉讼费用。事实和理由：蔡秋莉与纪容貌经人介绍于2015年6月4日签订一份关于蔡秋莉向纪容貌购买坐落于石狮市百德·康桥假日（假日城堡）第29幢17层1701号房产的《定金收条合约》，约定“甲乙双方签订本合约后，双方不得中途毁约。若甲方中途毁约应向乙方支付双倍定金的违约金”。双方签订该份合约蔡秋莉缴纳首付定金后，纪容貌却将房屋过户给他人。基于以上事实，蔡秋莉特具状起诉，请予支持。纪容貌辩称，一、蔡秋莉与纪容貌通过石狮市佳昇房产中介服务部就涉诉房屋于2015年6月4日签订《定金收条合约》，由于当时房产证还没有办理出来，于是双方约定待纪容貌的房产证办出来，到银行还款时蔡秋莉再��付购房款150,000元，2015年7月15日前双方办理产权两证过户手续，房屋总售价1,360,000元。合约签订后，蔡秋莉以房价太高，过户费太贵等各种理由拒绝向中介支付150,000元购房款，拖延签订《商品房买卖合同》，拖延办理过户手续，甚至明确要求退还定金，致使2015年7月15日双方无法完成过户手续。由于纪容貌急需钱用于治疗母亲的疾病，2015年8月17日纪容貌只得将上述房产以1,310,000元低价转卖给第三人，造成直接损失50,000元；二、蔡秋莉主张纪容貌违约，但并未提供任何相应的证据。2015年6月24日，纪容貌就将房产办理好，但是蔡秋莉一直拒绝支付150,000元购房款，拒绝签订《商品房买卖合同》，多次向中介表示要求退房，并且愿意只退20,000元定金。综上，纪容貌认为应依法驳回蔡秋莉的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年6月4��，蔡秋莉作为乙方与纪容貌作为甲方经石狮市佳昇房产中介服务部中介吴某介绍签订《定金收条合约》一份，约定纪容貌将其座落于石狮市百德·康桥假日（假日城堡）第29幢17层1701号（建筑面积为167.71㎡）的房产（包括室内装修及家具家电）出售给蔡秋莉，售价为1,360,000元。其中就本案相关的付款、办证事项，双方作如下约定：“二、……1、乙方首付定金人民币伍万元整（￥50000.00元）给甲方（该定金由中介方保管），作为该房产转让的定金。2、待甲方在名下的产权证出来，到银行还款时乙方再支付购房款人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）（该定金及第二笔房款由中介方保管至过户当日）。3、余款人民币壹佰壹拾陆万元整（￥1160000.00）甲乙双方到房管局办理产权两证过户手续时乙方一次性支付给甲方。甲乙��方必须于2015年7月15日前到石狮市房管局交易中心办理产权两证过户手续，哪方若逾期视为违约。三、甲乙双方签订本合约后，双方不得中途毁约。若甲方中途毁约应向乙方支付双倍定金的违约金；若乙方中途毁约，甲方所收取的定金不予退还。四、该房产的一手产权两证税费由甲方支付，二手过户所需一切税费由乙方支付。”。2015年6月5日，吴某出具《收条》一份交蔡秋莉收执，确认收到蔡秋莉支付的购房定金50,000元。2015年6月24日，纪容貌取得石狮市188号百德·康桥假日29幢1701号房屋的房屋所有权证（证号：狮建房权证宝盖字第××号）。该房屋所有权证于2015年8月17日登记注销。2015年7月16日，吴某将蔡秋莉保管在其处的定金50,000元支付纪容貌。上述事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。本案的争议焦点为：《定金收条合约》履行过程中哪一方存在过错。蔡秋莉主张，根据一般的房屋买卖交易习惯，应先将银行贷款还清，解除抵押登记后拿回产权证后原件时，蔡秋莉再支付150,000元。签订定金收条合约后，纪容貌和中介便设置种种障碍，且将房屋过户他人。蔡秋莉一直催纪容貌办理过户手续，修改合同，其不存在违约行为。纪容貌主张，是蔡秋莉违约在先，纪容貌才将涉案房屋卖给案外人。纪容貌在签订定金收条合约后，于2015年6月24日办理出房产证，完成其前期义务。蔡秋莉要求纪容貌还清所有银行贷款后才同意支付150,000元，与交易习惯不符。通常的做法应是先签订《商品房买卖合同》，买方再支付一部分首付款表示购买的诚意，卖方才会去银行提前还款。纪容貌不存在违约行为。���证明其主张，纪容貌提供微信聊天记录一份，并申请证人吴某出庭作证。本院经审查认为，纪容貌提供的微信聊天记录存在不连贯性，且均发生与中介吴某与蔡秋莉之间。根据当中的部分语音记录（蔡秋莉：好的，好的，我回去打给你；蔡秋莉：我这手机没电，你再打我135××××4567的；吴某：阿莉啊，你昨天晚上打电话吗？电话没电，后来回来很晚了就没回你；蔡秋莉：小吴，我打电话给你你为什么电话都把我挂掉。蔡秋莉：电话打给你没讲两句就把我挂掉……），蔡秋莉与中介也曾通过电话沟通购房事宜。该份微信聊天记录无法客观全面的体现蔡秋莉与纪容貌房产交易的全过程，对其客观性，本院不予采信。蔡秋莉抗辩其与中介方不仅通过微信聊天，与纪容貌提供的微信聊天记录中的部分语音记录��符，对蔡秋莉的该抗辩主张，本院予以采纳。证人吴某系本案房屋买卖的中介方，纪容貌提供的微信聊天记录亦是发生于吴某与蔡秋莉之间，故微信聊天记录不宜作为证人证言的佐证证据。本案中，仅有证人证言无法证实在交易过程中蔡秋莉系存在过错的一方，故对该证人证言，本院亦不予采纳。蔡秋莉与纪容貌对《定金收条合约》的真实性无异议，该合同系双方的真实意思表示，双方理应按照合同约定履行。但是在合同履行过程中，双方对于合同中“待甲方在名下的产权证出来，到银行还款时乙方再支付购房款人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）”存在较大的争议,蔡秋莉主张该约定是指先将银行贷款偿还，解除抵押登记后拿回房屋产权证原件时再支付150,000元；纪容貌则主张蔡秋莉要先支付150,000元，其才向银行偿还按揭贷款。根据该条款��文意，双方对支付150,000元购房款、偿还诉争房屋的银行贷款的履行时间及履行先后顺序并未作出明确的约定，且无法协商达成一致意见，造成房屋的买卖无法再继续。对于双方签订的合同履行时间及履行先后顺序约定不明，蔡秋莉、纪容貌均存在过错，基于公平原则，酌情认定蔡秋莉、纪容貌对此各自承担一半的责任。综上所述，鉴于蔡秋莉已实际支付定金50,000元给纪容貌，纪容貌应将定金50,000元返回给蔡秋莉。蔡秋莉无法享受定金罚则获得双倍返还的利益，纪容貌亦无法没收蔡秋莉交付的定金。蔡秋莉请求纪容貌返还定金50,000元，符合有关法律规定，本院予以支持。但蔡秋莉主张适用定金罚则，双倍返还定金，缺乏依据，本院不予支持。纪容貌要求驳回蔡秋莉的诉讼请求，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第��条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告纪容貌应在本判决生效后十日内返还给原告蔡秋莉定金50,000元；二、驳回原告蔡秋莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告蔡秋莉负担1150元、被告纪容貌负担1150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方��事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  王雅稚二〇一六年八月十三日书记员  林巧膑注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示一、适用的法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2、《中华人民共和国民法通则》一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利��后果。二、执行提示1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。