青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初221号原告青岛二十二世纪不动产担保有限公司。法定代表人刘晓屹，总经理。委托代理人赵菲菲，山东胜华律师事务所律师。委托代理人郑璇，山东胜华律师事务所实习律师。被告青岛三星制冷设备有限公司。法定代表人刘汉录。被告刘汉录。被告刘冠权。被告齐利敏。被告刘玉梅。原告青岛二十二世纪不动产担保有限公司（以下简称“二十二世纪担保公司”）诉被告青岛三星制冷设备有限公司（以下简称“三星制冷公司”）、被告刘汉录、被告刘冠权、被告齐利敏、被告刘玉梅追偿权纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵菲菲、郑璇到庭参加诉讼，被告三星制冷公司、被告刘汉录、被告刘冠权、被告齐利敏、被告刘玉梅经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年8月9日，五被告与原告签订了《担保（反担保）合同》，就原告为被告三星制冷公司获得500万元贷款提供担保，由其他四被告提供反担保，形式为连带责任保证。其中，被告三星制冷公司抵押房产及土地使用权并办理了抵押登记。根据被告三星制冷公司与中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行（以下简称“建行中山路支行”）签订《固定资产贷款合同》，本笔贷款已经到期，被告无力偿还，原告已为其向建行中山路支行代偿该笔借款，合计5284985.47元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：一、被告三星制冷公司支付原告代偿本金5284985.47元及自2015年12月8日起至判决生效之日止按月息2%计算的逾期利息；二、原告对被告的抵押财产（土地、房产等资产）享有优先受偿权；三、四被告承担连带责任；四、本案诉讼费、保全费及律师费9万元由被告承担。被告三星制冷公司、被告刘汉录、被告刘冠权、被告齐利敏、被告刘玉梅未到庭，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。本院经审理，查明如下事实：一、2012年，被告三星制冷公司与案外人建行中山路支行签订了《固定资产贷款合同》（合同编号：2012固定资产贷款3号），约定被告三星制冷公司向案外人借款500万元。借款期限为36个月，即从2012年至2015年5月8日。2012年7月30日，原告与案外人建行中山路支行签订了《保证合同》及《保证金质押合同》，约定原告为被告三星制冷公司与案外人建行中山路支行上述债务的履行提供连带责任保证，同时提供75万元保证金的质押担保，保证金按一年期定期存款利率计息。二、2012年8月9日，原告（甲方）与被告三星制冷公司（乙方）、被告刘汉录、被告刘冠权、被告齐利敏、被告刘玉梅签订了《担保（反担保）合同》（合同编号：22TH2012-0704），以上五被告均作为反担保人，约定为确保被告三星制冷公司与建行中山路支行签订的编号为2012固定资产贷款3号的借款合同顺利履行，原告对此贷款项目提供保证担保，当三星制冷公司在还款期限届满而不履行还款义务时，贷款人有权依约直接要求原告二十二世纪担保公司清偿该项债务。为保证二十二世纪担保公司担保债权的实现，被告三星制冷公司自身提供反担保。同时反担保人应乙方的请求，同意以反担保保证人的身份向甲方提供反担保。保证担保期间自借款合同履行期限届满之日后两年止，反担保保证期间自二十二世纪担保公司代三星制冷公司还款履行保证责任之日起两年。反担保保证范围：（1）二十二世纪担保公司代三星制冷公司偿付的借款本金，承担的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师费、差旅费等费用；（2）二十二世纪担保公司因承担保证责任而遭受的利息损失及三星制冷公司因此而应向原告支付的违约金、损害赔偿金等；（3）二十二世纪担保公司为实现反担保债权而支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师费、差旅费等。反担保为保证担保的，保证责任方式为连带责任保证担保。担保费人民币125000元，在二十二世纪担保公司向银行签发放款函日期前缴清。此外，三星制冷公司将其名下位于即墨市普东镇营普路129号的房产以及位于青岛即墨市普东镇营普路南、园区三路以东、振兴路北的土地抵押给二十二世纪担保公司；五被告为被告三星制冷公司所负上述债务向原告承担无限连带保证责任。三星制冷公司不能按期偿还银行贷款时，如果二十二世纪担保公司替其履行还款义务，则二十二世纪担保公司自动成为三星制冷公司的债权人，三星制冷公司应在二十二世纪担保公司垫付后5日内将全部款项偿还给原告，逾期按日利率千分之二计息，并且原告有权随时对其他反担保人的反担保资产（包括抵押、质押的资产）进行处置，且上述反担保人的债务清偿责任不分先后，原告可优先行使风险保证金、反担保抵押权、质押权或反担保人提供的保证担保。三、被告三星制冷公司于2012年8月8日作出《董事会（股东会）决议》，公司股东被告刘冠权及被告刘汉录出席会议并在决议上签名确认，决议内容为同意将其上述土地及房产作为反担保物抵押给原告，公司法人刘汉录及其配偶、公司股东刘冠权及其配偶承担个人无限连带责任，三星制冷公司承担无限连带责任。四、2012年8月9日，原告（乙方）与被告三星制冷公司（甲方）签订《抵押合同》两份，约定被告三星制冷公司以其位于青岛即墨市普东镇营普路南、园区三路东、振兴路北的土地（权证字号：即国用2010第084号）及厂房（权证字号：即房自字第003518号）为原、被告双方签订的《担保（反担保）合同》提供反担保；抵押物的担保范围为主合同约定的本金、利息、违约金、综合费用、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费用、执行费、拍卖费等）以及主合同中债务人根据合同及法律应当支付给甲方的其他款项。2013年8月19日，原告向即墨市房产处递交了《关于办理青岛三星制冷设备有限公司名下土地及房产抵押展期的申请》，申请对抵押期限予以展期。后原、被告至即墨市国土资源局办理了被告名下上述土地的抵押登记手续（土地他项权证号：即国地他项2013第713号），土地他项权利人为原告，义务人为被告，权利顺序为第二顺序。原、被告另至即墨市房产管理处办理了被告名下位于即墨市普东镇营普路129号房产的抵押登记手续（房地产他项权证号：即房抵押字第030254号），抵押权人为原告，抵押人为被告,附记载明为二次。五、2012年8月21日，案外人建行中山路支行向原告发放贷款人民币500万元。因被告三星制冷公司发生逾期未还款的情形，2015年12月3日，案外人建行中山路支行直接扣划原告保证金75万元及其利息29593.75元。同日，原告替被告三星制冷公司代偿贷款本息4505391.72元，以上合计人民币5284985.47元。六、原告与山东胜华律师事务所签订《委托代理合同》，委托山东胜华律师事务所律师代理本案的诉讼活动。原告已支付律师费人民币90000元。上述事实，有《固定资产贷款合同》、《担保（反担保）合同》、《保证合同》、《保证金质押合同》、《董事会（股东会）决议》、《抵押合同》、《抵押展期的申请》、国土局窗口受理通知书、土地他项权证、房屋抵押权证、银行转账凭证、利息计算表、《委托代理合同》、律师费发票、律师费转账凭证以及当事人开庭陈述笔录等在案为凭，有关证据已经本院审查，可以作为判决依据。本院认为，原告与案外人建行中山路支行签订的《保证合同》、《保证金质押合同》以及原、被告签订的《担保（反担保）合同》及《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。被告三星制冷公司向案外人建行中山路支行借款500万元，原告在代替三星制冷公司向建行中山路支行偿还了贷款本息5284985.47元之后，有权要求被告按照合同约定履行还款义务，因此被告三星制冷公司应当向原告偿还垫付的借款本息5284985.47元。根据合同约定，原告在履行了担保责任后，如被告三星制冷公司逾期向原告还款，被告还需承担逾期还款利息。现原告要求被告三星制冷公司自2015年12月8日起至本判决生效之日止按月息2%支付逾期利息，其计算期间及标准符合法律规定，本院予以支持。被告三星制冷提供其名下土地及房产作为抵押担保，并已办妥抵押登记，基于公示原则，原告享有就该抵押登记的土地及房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利，但清偿次序后于在先抵押权。原告为本案支出的律师费90000元，属于合同约定由被告支付的款项，理应由被告三星制冷公司支付。根据合同约定，被告刘汉录、被告刘冠权、被告齐利敏、被告刘玉梅应当对被告三星制冷公司的上述债务承担连带担保责任。被告三星制冷公司、被告刘汉录、被告刘冠权、被告齐利敏、被告刘玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛三星制冷设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛二十二世纪不动产担保有限公司为其代偿的贷款本金人民币5284985.47元；二、被告青岛三星制冷设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付自2015年12月8日起至本判决生效之日止，以原告代偿的上述款项为基数按月息2%计算的逾期利息；三、被告青岛三星制冷设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费人民币90000元；四、被告刘汉录、被告刘冠权、被告齐利敏、被告刘玉梅对上述一至三项债务承担连带清偿责任；五、原告对被告青岛三星制冷设备有限公司提供抵押的位于青岛即墨市普东镇营普路南、园区三路以东、振兴路北的土地及位于即墨市普东镇营普路129号的房产享有抵押权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权，但清偿次序后于在先抵押权。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48795元，由五被告连带负担。因原告已预交，五被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王 静人民陪审员  史春燕人民陪审员  王玉芝二〇一六年八月五日书 记 员  刘 珊