安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终1826号上诉人（原审被告）：马青。委托代理人：夏斌，安徽世邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽慎独商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县金寨南路1111号。法定代表人：邱晓宁，总经理。委托代理人：程周明，安徽华人律师事务所律师。上诉人马青因与被上诉人安徽慎独商业经营管理有限公司（以下简称慎独公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥西县人民法院于2015年12月20日作出的(2015)肥西民一初字第03121号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：2015年1月24日，慎独公司与马青签订《用世·生活城房屋租赁合同》，约定慎独公司将位于合肥市金寨南路1111号用世生活城一号馆二层2101-2103号商铺出租给马青经营奥华吊顶，租赁面积为158.93平方米，租赁期限为三年（自2015年3月1日起至2018年2月28日止）；租金及缴纳方式为第一年实际租赁费用为197072元，租赁费用由马青向慎独公司指定的银行以转账方式或现金直接缴纳，并由慎独公司出具发票；马青拖欠租金及相关费用累计达15天的，慎独公司有权单方面解除合同并收回经营场地；马青如不按时缴纳租金，除仍应及时如数补缴租金外，每逾期一天，按应缴租金的日万分之五支付滞纳金。2015年1月31日之前缴纳2015年3月1日至2015年8月31日房屋租赁费用，房屋租赁费用为9536元；2015年5月1日之前缴纳2015年9月1日至2016年2月29日房屋租赁费用，房屋租赁费用为9536元。2015年1月24日，慎独公司与马青签订《用世·生活城经营管理合同书》，内容涉及第一年经营费用为66751元，马青应于2015年1月31日之前缴纳2015年3月1日至2015年8月31日经营管理费33376元。其中，商户前期缴纳10000元铺位定金可以抵15000元使用，实收经营管理费用为28376元；2015年5月1日之前缴纳2015年9月1日至2016年2月29日经营管理费用33376元；马青未能按规定的时间缴纳管理费用的，还须缴纳按应缴纳费用日万分之五的滞纳金，逾期一个月，慎独公司有权终止合同。上述合同签订后，马青于2015年1月30日缴纳了2015年3月1日至2015年8月31日期间的房屋租赁费用9536元和经营管理费用28376元，慎独公司开具了收款收据两张。2015年12月2日，马青缴纳了2015年9月1日至2016年2月29日期间的房屋租赁费用9536元和经营管理费用33375元，慎独公司于同日向马青开具了收款收据两张。慎独公司诉至原审法院，请求判令：一、解除双方之间的房屋租赁合同及经营管理合同；二、马青将租赁的房屋还给慎独公司；三、马青支付租金4767.99元（自2015年9月1日暂计算至2015年11月30日，后续租金计算至房屋交还时止）、经营费用16688.01元（2015年9月1日暂计算至2015年11月30日，后续经营费用计算至房屋交还时止）、逾期付款滞纳金4591.58元（自2015年5月1日，以应缴纳租金和经营费用合计42912元为基数，按约定的日万分之五计算暂至2015年11月30日，214天），以上合计26047.58元。原审法院认为：慎独公司与马青签订的《用世生活城房屋租赁合同》与《用世生活城经营管理合同书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应恪守约定，全面履行合同义务。马青已于2015年12月2日缴纳了2015年9月1日至2016年2月29日房屋租赁费用9536元和经营管理费用33375元，且慎独公司业已接收并出具了相应的收款收据，故对于慎独公司要求解除双方之间的房屋租赁合同及经营管理合同，并要求马青将租赁的房屋交还以及支付租金和经营管理费用的诉讼请求，不予支持。依据双方合同约定，马青应于2015年5月1日之前缴纳上述费用，但马青直至2015年12月2日才缴纳，确系迟延履行，按照合同约定，马青应支付逾期付款滞纳金合计4613.04元（以应缴纳租金和经营费用合计42912元为基数，按约定的日万分之五，从2015年5月1日计算至2015年12月1日止，共计215天）。马青主张租金滞纳金因税票问题，慎独公司未履行其先行义务，其有权履行抗辩权，因开具发票确系双方合同中约定的内容之一，但该项内容并非合同主要义务，且马青未能提供确切的证据证明慎独公司有《中华人民共和国合同法》第六十八条规定之情形。依照上述法律之规定，慎独公司没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任，故对于马青的抗辩意见不予采信。马青提出其不愿缴纳是因多次缴纳，慎独公司不收，且慎独公司未提供合同规定的经营管理服务，鉴于其提供的《用世生活城运营管理及合同联合信》复印件的真实性无法核实，若马青认为慎独公司未提供合同规定的经营管理服务，马青可待证据充分时另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第九十五条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决:一、马青于判决生效后十日内一次性支付慎独公司逾期付款滞纳金4613.04元；二、驳回慎独公司的其他诉讼请求。案件受理费451元减半收取225.50元，由马青负担。马青不服原审判决，向本院提起上诉称：一、上诉人已于原审开庭前将租金交付给慎独公司，且慎独公司已经接受认可，不应继续主张滞纳金。二、上诉人交付第一期租金后，慎独公司至今未开具发票，迟延履行债务，上诉人有权履行抗辩权。三、慎独公司管理的用世生活城内，因其管理不善，业主拖欠租金现象普遍，慎独公司在起诉前未尽催告义务。四、原审判决的滞纳金包括租金以及经营管理费，显然不当。上诉人虽认可慎独公司交付房屋，但并不认可慎独公司已经履行经营管理义务，慎独公司也未提交证据证明其已经履行自身义务。综上，请求撤销原审判决，改判驳回慎独公司的全部诉讼请求。慎独公司答辩称：马青逾期付款的事实清楚，证据充分，马青上诉称答辩人未尽管理义务，但并无证据证明。请求驳回上诉，维持原判。二审期间，马青提交一份安徽省肥西县人民法院（2015）肥西民一初字第03367号民事判决，证明慎独公司未尽管理义务。慎独公司质证认为，真实性无异议，但与本案无关联性，证明目的不能成立。且该份判决尚未生效。双方当事人所举其他证据均同一审，相对方质证意见也同一审。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为：原审判决对于马青未按双方签订的《用世生活城房屋租赁合同》以及《用世生活城经营管理合同》的约定及时缴纳房屋租金以及经营管理费用的事实认定清楚，证据充分，本院予以确认。马青系在原审审理期间缴纳了上述费用，慎独公司虽予以接受，但并未放弃逾期付款滞纳金的权利主张。马青以慎独公司未尽经营管理义务以及未开具发票为由，主张其行使抗辩权，不应支付逾期付款滞纳金，无充分的事实依据和法律依据。原审判决未采纳马青的抗辩意见，并无不当。马青仍以此理由提起上诉，二审虽提交了安徽省肥西县人民法院（2015）肥西民一初字第03367号民事判决，但该判决并未对慎独公司未履行经营管理义务的事实作出认定，且判决尚未生效。综上，马青的上诉请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人马青负担。本判决为终审判决。审判长  王莉审判员  沈静审判员  张怡二〇一六年八月三日书记员  罗晶附本案适用的相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。