苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0508民初2408号原告：中国银行股份有限公司苏州分行。负责人：范耀胜，该分行行长。委托代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：毛小风。被告：吴陈冲。原告中国银行股份有限公司苏州分行与被告毛小风、吴陈冲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员徐欣、代理审判员茹艳爽、人民陪审员孙毓平组成合议庭进行审理，本案于2016年8月17日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司苏州分行委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告毛小风、吴陈冲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司苏州分行诉称：原告与被告毛小风、吴陈冲签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告借款给被告毛小风、吴陈冲75.5万元用于购买苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园×××幢×××室的房产，借款期限为360个月。两被告以所购房屋进行担保。然截止2016年1月，被告毛小风、吴陈冲贷款已经逾期2期，经原告多次催讨，被告仍怠于履行。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告毛小风、吴陈冲归还借款本金732829.94元；2、被告毛小风、吴陈冲支付利息8003.18元、罚息63.79元（暂计算至2016年1月19日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按照每年百分之7.182计算）；3、被告毛小风、吴陈冲立即支付律师费损失44844元；4、被告毛小风、吴陈冲承担本案的诉讼费用；5、被告毛小风、吴陈冲承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权就抵押物苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园×××幢×××室的房产经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告毛小风、吴陈冲未做答辩也未向本院提交证据。本院经审理查明：原告（××）与被告毛小风（借款人、抵押人）、吴陈冲（借款人、抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号:2013年苏中营住借字第0380号）一份，约定：××向借款人发放个人住房贷款75.5万元用于购买姑苏印象花园×××幢×××室的房产；贷款期限360个月，自××实际放款日起算；等额本息还款，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日期起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.18542‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上下浮5%确定下一个浮动周期的适用利率；本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准；××未按期偿还贷款本息，××有权对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；按照罚息利率计收利息的，利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；借款人同意并授权××将全部贷款直接划至借款人指定账户：账户：苏州世家置业有限公司；账号：53×××06；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，××有权要求借款人限期纠正其违法行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给××造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；本合同担保方式为抵押担保，抵押物为姑苏印象花园×××-×××室；本担保项下担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费用、执行费等）、因借款人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用。上述事实由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份予以证明。2015年6月8日，原、被告双方办理了抵押登记手续，抵押物为苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园×××幢×××室的房屋，抵押权人为中国银行股份有限公司苏州分行，债权数额为755000元。上述事实由房屋他项权证一份予以证明。上述合同签订后，原告按双方约定方式向被告毛小风、吴陈冲发放贷款755000元，贷款月利率5.18542‰，起息日为2013年8月2日，到期日为2043年8月2日，被告毛小风、吴陈冲在借款借据上签字确认。上述事实由借款借据一份予以证明。然，在贷款发放后，被告毛小风、吴陈冲未能按期还款构成违约，原告发函要求被告归还逾期贷款本息，否则将宣布贷款全部提前到期，然被告仍未按期归还。截至2016年1月19日，被告毛小风、吴陈冲结欠原告贷款本金732829.94元、利息8003.18元、罚息63.79元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由律师函、邮寄凭证、欠款明细及庭审笔录予以证明。为实现本案债权，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费44844元，该所委派律师出庭参与诉讼，并开具了相应的发票。上述事实由《聘请律师合同》、律师费发票、庭审笔录予以证明。本院认为：原告与被告毛小风、吴陈冲签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。原告在合同签订后按照双方约定的方式履行了向被告毛小风、吴陈冲发放贷款的义务，被告毛小风、吴陈冲未能按约归还贷款本息构成违约，故原告要求被告毛小风、吴陈冲立即归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请被告毛小风、吴陈冲支付其为实现债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且北京大成（苏州）律师事务所委派律师出庭参与诉讼，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持，但原告主张损失金额过高，本院依法予以调整。被告毛小风、吴陈冲以其所有的苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园×××幢×××室房屋作为上述借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求被告毛小风、吴陈冲在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告毛小风、吴陈冲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛小风、吴陈冲于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行贷款本金732829.94元、利息8003.18元、罚息63.79元（利息、罚息暂计算至2016年1月19日，之后按合同约定的计算方式计算至被告实际给付之日止）。二、被告毛小风、吴陈冲于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费损失×××121元。三、如被告毛小风、吴陈冲未履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州分行有权对抵押物苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园×××幢×××室的房屋（债权数额755000元）经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11657元，公告费600元，合计12257元，由原告负担518元，由被告毛小风、吴陈冲负担11739元,被告负担部分于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告，原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。审 判 长  徐 欣代理审判员  茹艳爽人民陪审员  孙毓平二〇一六年八月十七日书 记 员  陈 雯附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。