云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2326民初440号原告大姚县偰氏江山物业管理有限责任公司,地址：大姚县金碧镇永盛新城25幢106号。法定代表人杨平，职务：经理。委托代理人席春媚，大禹法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告罗军，男，1981年6月30日生，彝族，大学本科文化，大姚县实验中学教师，住大姚县。原告大姚县偰氏江山物业管理有限责任公司诉被告罗军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法由审判员邱明文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大姚县偰氏江山物业管理有限责任公司的委托代理人席春媚、被告罗军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大姚县偰氏江山物业管理有限责任公司诉称：2012年12月27日，原告与大姚县新世界花园小区业主委员会签订物业管理委托合同，大姚县新世界花园业主委员会将大姚县新世界花园的物业委托原告管理，原告按合同约定，于2013年1月1日起履行对大姚县新世界花园的物业管理义务。原告在履行合同约定义务期间，按照合同及大姚县发展和改革局关于同意大姚县新世界花园小区物业服务收费标准备案的通知，公告业主交纳2013年度、2014年度物业管理费、垃圾清运费。但被告经原告多次催收，至今仍未交纳。据以上事实，被告未交纳物业管理费、垃圾清运费，侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令被告给付原告2013年度物业管理费1630.50（247.05㎡×0.55元／㎡×12）、垃圾清运费36元；2014年度物业管理费1630.50（247.05㎡×0.55元／㎡×12）、垃圾清运费36元。两年滞纳金209.35元，合计3542.35元，本案诉讼费由被告承担。被告罗军辩称：1.我户于2010年向大姚县新世界花园房地产开发有限公司购买了位于县城新世界花园的公寓式住房。小区没有封闭管理，交通便利，四通八达，都是我们十多家人一起自行管理，打扫卫生等。2.我户并不知道新世界花园小区何时成立了业主委员会，也不知道业主委员会与大姚县偰氏江山物业管理有限公司签订了物业管理委托合同，既没有进行公示也没有与户主进行协商，自始至终剥夺了我们的知情权与参与权。3.在原告所称的2013年与2014年物业管理期间，我幢住户均没有享受过原告所提供的任何物业管理服务。2014年下半年，我幢住户频发丢东西事件。4.在原告诉称的物业管理期间，我整幢小区安全隐患增多，安全事故频发，2014年10月我的一辆九成新的两轮摩托车丢失，我向物业管理处报案，要求查看小区监控视频，原告公司均以各种借口拒绝，后我户向大姚县金碧派出所报案，才看到了监控。5.在原告诉称的物业管理期间，我幢住户环境遭到严重破坏。6.在原告诉称的物业管理期间，我幢住户多次出现水、电故障，但均没有得到过原告提供的任何服务。7.原告称多次催交物管费，在2014年3月确实是有物管公司在楼道入口张贴了告示，但我们11幢是普通公寓式住房，却被列为商住一体住房进行收取管理费。8.关于垃圾清运费，在原告管理期间没有设立任何垃圾堆放点，11幢所有业主都是自行提着垃圾到政府设定的保险公司对面公共垃圾点堆放垃圾。住房面积是247.05㎡我是认可的，请人民法院依法裁判，维护我们的合法权益。原告针对自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：一、营业执照、法人身份证明书、法定代表人身份证各一份。欲证明原告的诉讼主体资格。二、物业管理合同、备案通知、物业管理费统计表各一份。欲证明被告差欠原告物业费的事实。三、通知4份（2013年3月15日、2013年4月2日、2013年12月13日、2014年3月23日）、公告三份、致业主公开信（2013年4月10日）。欲证明经原告催收，被告至今未缴纳物业管理费的事实。被告对原告提供的证据质证意见是：对证据一，只能证明原告方经营了该公司，不能证明原告方与我们存在管理关系。营业执照是复印件，原件在哪里不知道。对证据二，物业管理委托合同上首部甲方没有名称，没有章，合同上说签订了5年了合同，但是只有13年和14年，对此我们提出质疑，合同12条义务均未履行。备案通知是双面的，如何进行张贴，我们对此真实性提出质疑。物业管理费统计表真实性我们不认可。证据三，均不予认可，我们都没有见过。被告针对自己的辩解主张，向本院提交了下列证据：照片16张（手机照相后用打印机打印）：欲证明我幢右左侧电子门禁丢失和损坏、楼道内部有小广告、灭火器丢失、左右楼梯间被强占、公共晒衣间和通道被强占、一楼共用通道被强占、一楼公共卫生间和通道被强占、绿化带和垃圾堆放点被强占。原告对被告提供的证据质证意见是：对被告方提交的证据我方认为与本案被告的抗辩理由没有关联性，我们不予认可。这些照片没有时间，无法证实是在物管公司管理期间发生的事情。本院认为，对原告提供的证据一、二、三，来源合法，客观真实，本院予以采信。对被告提供的证据照片16张，被告未提供事实发生经过的证据予以佐证，故本院不予采信。根据庭审中查明的事实和对上述证据的质证、认证，本院确认本案法律事实如下：2012年12月27日，原告大姚县偰氏江山物业管理有限责任公司与大姚县新世界花园业主委员会签订《大姚县新世界花园小区物业管理委托合同》，将大姚县新世界花园的物业委托原告管理，管理期限自2013年1月1日至2017年12月31日。原告在履行合同约定义务期间，按照合同及大姚县发展和改革局关于同意大姚县新世界花园小区物业服务收费标准备案的通知，公告业主物管费纯住宅每月每平方米0.45元，商住一体每月每平方米0.55元，纯商铺每月每平方米0.70元，垃圾清运费每户每月3元。原告于2013年1月1日起履行对大姚县新世界花园的物业管理义务。另查明，被告罗军所有的大姚县金碧镇新世界花园小区商住一体住宅面积为247.05平方米。被告累计欠交物业费为：2013年度物业管理费1630.50（247.05㎡×0.55元／㎡×12）、垃圾清运费36元；2014年度物业管理费1630.50（247.05㎡×0.55元／㎡×12）、垃圾清运费36元。两年滞纳金209.35元，合计3542.35元。本院认为，原告与大姚县新世界花园业主委员会签订的物业管理委托合同，是双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，原告与大姚县新世界花园小区全体业主均应按约履行各自的义务。原告按合同约定履行了对大姚县新世界花园小区物业管理服务的义务，被告作为小区的业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。现原告要求被告支付欠交的物业管理费，于法不悖，本院予以支持。关于被告辩解的原告没有采取有效管理措施才未缴纳物业费，因不符合合同相对性规定及未提交证据加以证明，本院不予采信。审理中，原告不再要求被告给付滞纳金209.35元，系对自己权利的处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第六十七条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条之规定，判决如下：由被告罗军于本判决生效后十日内给付原告大姚县偰氏江山物业管理有限责任公司物业管理费3333元。案件受理费25元，由被告罗军交纳。被执行人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决指定的时间履行义务的，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在判决生效后二年内申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  邱明文二〇一六年八月二十三日书记员  金晓燕