.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2016）琼0271民初4291号   原告：赵晓玲，女，1972年11月19日出生（公），汉族，住址河北省邯郸市。   委托代理人：付增玉，海南富岛律师事务所律师。   委托代理人：谢微微，海南富岛律师事务所律师。   被告：刘浩，男，1990年3月19日出生（公），汉族。   被告：三亚润丰建设投资有限公司，住所地三亚市河**鹿岭路**。   法定代理人：陈冬青，该公司董事长。   委托代理人：蔡妲琦，该公司员工。   原告赵晓玲与被告刘浩、三亚润丰建设投资有限公司（以下称润丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年5月24日立案后公开开庭进行了审理。原告赵晓玲的委托代理人谢微微，被告刘浩，润丰公司的委托代理人蔡妲琦，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   赵晓玲向本院提出诉讼请求：1、确认位于三亚市××区海岸（半岛蓝湾）第三号楼10层A-2-1009号房归原告所有（合同标的100万）；2、二被告将三亚市河东区红沙社区海岸（半岛蓝湾）第三号楼10层A-2-1009号房过户至原告名下。事实和理由：2012年8月14日，被告刘浩与被告润丰公司签订《商品房买卖合同》，购买被告润丰公司开发的位于三亚市××区海岸（半岛蓝湾）第三号楼10层A-2-1009号房。2015年2月9日，原告与被告刘浩签订《土地房屋买卖合同》，约定被告刘浩以100万元的价格将涉案房屋出卖给原告；还约定在本合同签订后，双方应向土地房产部门申请办理涉案房屋土地买卖过户手续，被告刘浩应配合原告办理《土地房屋权证》过户登记事宜，并配合原告与被告润丰公司办理交接手续事宜。同日，被告刘浩出具《承诺书》，承诺在2015年6月8日前将涉案房产交付原告使用。原告已依约分别于2015年2月9日、2015年4月25日、2015年5月22日共计向被告刘浩支付了95万元购房款。根据被告刘浩和被告润丰公司签订的《商品房买卖合同》第八条第一款规定，被告润丰公司应在2012年9月30日前将涉案房屋交付被告刘浩使用。第十五条约定，被告润丰公司应在涉案房屋交付使用后365个工作日内，将办理权属转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。及被告润丰公司负有配合办理涉案房屋过户的义务。原告一直联系二被告配合办理涉案房屋的过户事宜，但二被告至今未将涉案房屋过户至原告名下。   刘浩承认赵晓玲在本案中所主张的事实和提出的全部诉讼请求。   被告润丰公司辩称，第一，刘浩与2012年8月14日与润丰公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX413），购买了位于三亚市××区号房屋，并支付了全部房款。第二，因润丰公司内部原因，未能在合同约定期限内为买受人办理房屋产权证书，但该合同已经在三亚市商品房预售网上备案系统办理了房产登记备案。待产证办理条件成熟，润丰公司将第一时间配合原告办理产权过户手续。   原告围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：证据一《商品房买卖合同》，拟证明2012年8月14日刘浩向润丰公司购买涉案房产，润丰公司应在涉案房屋交付后365个工作日内协助办理涉案房产的过户手续；证据二《土地房屋买卖合同》，拟证明2015年2月9日，赵晓玲向刘浩购买涉案房产，刘浩应在本合同签订之日后配合赵晓玲办理涉案房产过户手续，并配合赵晓玲与润丰公司办理交接手续；证据三《承诺书》，拟证明2015年2月9日，刘浩承诺在2015年6月8日前将涉案房产交付赵晓玲；证据四3张收条，拟证明赵晓玲已依约向刘浩支付了95万购房款，证据六（2015）南民初字第3016-1号民事裁定书、协助执行通知书，拟证明涉案房产已被长春市南关区法院查封。刘浩及润丰公司对原告主张的证据均无异议，本院予以确认。   本案审理认定的事实如下：2012年8月14日，被告刘浩与被告润丰公司签订《商品房买卖合同》，购买被告润丰公司开发的位于三亚市××区海岸（半岛蓝湾）第三号楼10层A-2-1009号房，润丰公司应于2012年9月30前交付房屋，并于房屋交付使用后365个工作日内，将办理权属转移登记由润丰公司提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。合同签订后，在房地产交易中心办理了商品房备案登记。被告刘浩依约向被告润丰公司支付全部房款，被告润丰公司向被告刘浩交付房产。   2015年2月9日，原告与被告刘浩签订《土地房屋买卖合同》，约定：被告刘浩以100万元的价格将涉案房屋出卖给原告，原告于合同签订当日支付总房款的75%即75万元，2015年5月30日前支付总房款的20%即50万元，并于取得土地房屋权证之日支付余下的5%即5万元；合同签订后，双方应向土地房产部门申请办理涉案房屋土地买卖过户手续，被告刘浩应配合原告办理《土地房屋权证》过户登记事宜，并配合原告与被告润丰公司办理交接手续事宜。同日，被告刘浩出具《承诺书》，承诺在2015年6月8日前将涉案房产交付原告使用。合同签订当天，原告以转账的方式汇入被告刘浩的账户75万元，分别于2015年4月25日、2015年5月22日以现金的方式向被告刘浩支付20万元，合计支付了95万元购房款。因润丰公司开发的红沙海岸项目至今没有换发土地房屋权证，涉案房屋还不具备办理分户权证的条件，被告刘浩无法按合同约定协助原告办理涉案房屋的过户手续。原告特诉至法院，要求判如所请。   另查明，2015年10月9日，长春市南关区人民法院作出（2015）南民初字第3016-1号民事裁定书，裁定查封被告刘浩购买的涉案房产，并于10月10日向三亚市房地产管理部门送达了协助通知书。   本院认为，被告润丰公司与被告刘浩签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方应按合同的约定全面履行义务。涉案房屋具备办理产权证后，被告润丰公司应按合同约定履行将该房办理权属转移登记由润丰公司提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续的义务。原告与被告刘浩签订的《土地房屋买卖合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，亦属有效合同。原告依约支付购房款95万元，被告刘浩应继续履行合同约定的房产过户义务。现涉案房屋已被其他法院采取了保全措施，房产权利已受到限制，不具备办理房产过户手续的条件。原告可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条"被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结"的规定，向查封法院提出异议，以救济其权利。原告可待法定障碍解除后再另行提起起诉。   综上所述，原告诉求二被告履行办证义务于法无据，本院不予支持。物权以登记为生效要件，涉案房产现仍登记在被告润丰公司的名下，原告诉求确认涉案房屋归其所有没有事实和法律依据，本院也不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第一款第（二）项之规定判决如下：   驳回原告赵晓玲的诉讼请求。   本案受理费6900元（原告已预缴并已减半收取），由原告赵晓玲负担。   如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 邢丽霞     二〇一六年八月八日     书记员许蔚茜附法律相关条文：   中华人民共和国合同法   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   中华人民共和国城市房地产管理法   第三十七条下列房地产，不得转让：   （一）以出让方式取得的土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；   （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；   （三）依法收回土地使用权的；   （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；   （五）权属有争议的；   （六）未依法登记领取权属证书的；   （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。