贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0302民初1600号 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（原遵义市红花岗区农村信用合作联社）。住所地遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼。统一社会信用代码91520302214795849L。 法定代表人罗勋，董事长。 委托代理人李德林，员工。 委托代理人方敏，员工。 被告何雪梅，女，1970年11月9日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 被告王建平，男，1963年9月4日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 被告罗碧珍，女，1958年12月28日生，汉族，遵义市人，住址同上。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司诉被告罗碧珍、王建平与何雪梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人方敏到庭参加了诉讼，被告罗碧珍、王建平、何雪梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司诉称，2011年5月25日，被告何雪梅与我新蒲分社申请借款27万元，2011年6月2日，被告何雪梅、王建平、罗碧珍与新蒲分行签订《借款合同》及《抵押合同》约定：被告徐刚向我公司借款23万元，贷款期限24个月，从2011年5月31日至2013年5月29日，借款利率为9.59‰，逾期利率在合同载明利率水平上加收100%的罚息。同时，《抵押合同》约定：被告王建平用其自有的位于遵义市汇川区房屋为上述借款设定抵押担保，并办理抵押登记，同时，被告王建平、罗碧珍于2011年5月30日签订了《抵押承诺书》及《无限期追偿责任书》。合同签订后，我新蒲分社按约发放贷款，而被告未能按约归还贷款，已经构成违约。截止2016年2月29日，被告尚未归还贷款本金27万元及利息156307.41元。故诉请法院：一、判令被告何雪梅立即向原告归还贷款本金27万元及利息156307.41元（截至到2016年2月29日，从2016年3月1日起另行计算，正常利率为9.59‰，逾期利率在合同载明的基础上加收100%的罚息），直至本息还清之日止；二、原告对被告王建平位于遵义市汇川区（建筑面积138.81平方米）的房产享有优先受偿权，被告王建平、罗碧珍承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用由被告承担。 被告罗碧珍、王建平、何雪梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2011年6月2日，案外人遵义市红花岗区农村信用合作联社新蒲信用社与被告何雪梅方签订《个人借款合同》，约定被告何雪梅向原告借款27万元用于经营服装，贷款期限为2年，从2011年5月31日至2013年5月29日，贷款月利率为9.59‰,并按中国人民银行施行基准利率浮动进行相应调整，还款方式为按月等额本息，如逾期还款付息还应计收逾期罚息，罚息为合同载明的利率水平上加收100%。同日，案外人与被告罗碧珍、王建平签订《抵押合同》约定，约定被告王建平用其自有的位于遵义市汇川区房屋为上述借款设定抵押担保。同时，就上述抵押物到遵义市房屋产权监理处办理了抵押权登记，并取得遵房他证监字第××号《房屋他项权证书》。2011年5月30日，被告王建平、罗碧珍出具《无限期追偿责任书》，承诺如被告何雪梅未能按期归还本息，愿意承担连带责任，直至贷款还清为止。2011年6月10日，案外人向被告何雪梅发放借款27万元，但被告何雪梅却未按上述协议的约定按时足额偿还本息，截止2013年5月29日，被告何雪梅尚未归还贷款本金27万元，利息156307.41元，原告催收未果，酿成讼争。 另查，本案讼争的借款由原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司代为清收管理。 上述事实，有原告的陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权利证》、《借款借据》、《无限期追偿责任书》、欠息说明等证据在卷佐证，己经庭审认证，足以认定。 本院认为，案外人遵义市红花岗区农村信用合作联社新蒲信用社与被告何雪梅签订的《个人借款合同》，与罗碧珍、王建平签订的《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，合同签订后，案外人依约发放了贷款，而被告何雪梅未按约履行还款义务，合同贷款期限为2011年5月31日至2013年5月29日。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，对原告要求被告何雪梅偿还借款本金27万元、利息156307.41元的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告何雪梅承担2016年3月1日后新产生利息的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2016年3月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。对原告要求确认对抵押物具有优先受偿权的诉讼请求，因合同双方已经就该笔借款所提供的抵押担保到有关管理机关办理了登记备案手续，该抵押权已依法设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本院对原告该项诉讼请求予以支持。对原告要求被告罗碧珍、王建平承担连带清偿责任的诉请，经查，被告罗碧珍、王建平对上述债务作出的是连带清偿责任保证，并约定保证期间直到贷款还清为止。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”之规定，上述保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，即从2013年5月30日至2015年5月29日，原告未能举证在此保证期间曾向被告王建平、罗碧珍主张过保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告王建平、罗碧珍保证责任免除，对原告该项诉讼请求，本院不予以支持。被告罗碧珍、王建平与何雪梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》，判决如下： 一、被告何雪梅在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金人民币27万元及利息156307.41元，（利息截止到2016年2月29日，从2016年3月1日起至本判决履行期限届满之日止，按照双方合同约定计算）； 二、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对被告王建平所有的位于遵义市汇川区房屋（他项权证号：遵房他证监字第××号，面积：138.81平方米）享有优先受偿权 四、驳回原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 案件受理费7695元，公告费200元，共计7895元，由被告徐刚承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 长  袁剑利 审 判 员  何小飞 人民陪审员  刘桔荣 二〇一六年八月八日 书 记 员  张露旭