福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）晋民初字第9812号 原告李佳丽，女，汉族，1987年3月15日出生，户籍地安徽省蒙城县，现住福建省晋江市。 原告宋庆庆，男，汉族，1988年3月12日出生，户籍地安徽省蒙城县，现住福建省晋江市。 委托代理人李佳丽，系原告宋庆庆的妻子。 被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道高霞社区丹阳路，注册号×××20。 法定代表人蔡峰钢，该公司执行董事。 原告李佳丽、宋庆庆与被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司（以下简称鑫和辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李佳丽到庭参加诉讼，被告鑫和辉公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李佳丽、宋庆庆诉称，原、被告于2014年6月3日共同签订房屋买卖合同，购买位于晋江市××广场××幢××座××号房屋，房屋总价474667元整，按合同约定全额付款。被告口头称2014年底就能交房，相关的预售许可证等证件能很快办起。但截止至今日，原告仍未收到交房通知，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。按照合同第三章第九、十条的约定，被告应于2015年6月30日前向原告交付该房屋，逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照每日万分之贰计算给付利息及违约金。被告在没有房屋预售许可证相关文件的情况下与原告签订房屋买卖合同，且至今未能取得房屋预售许可证。原告于2015年10月1日已将解除合同书面通知送达至被告，被告仍以各种不可抗力因素为理由推脱其责任，不承认违约，拒绝解除合同，原告请求判令：1.立即解除被告与原告签订的房屋买卖合同；2.被告退还原告已付的全部房款474667元整；3.被告赔偿原告相应的利息及违约金46800元整（从2014年6月3日到2015年10月9日共493天，每天全部房款的万分之贰）；4、被告承担本案诉讼费用。 被告鑫和辉公司未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据： 1.原告身份证，以此证明两原告身份信息； 2、购房款收据1份，以此证明原告已向被告付清全部房款； 3、房屋买卖合同1份，以此证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定； 4、被告工商登记信息，以此证明被告公司的工商注册登记情况。 本院认为，被告鑫和辉公司经本院传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、4，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，可作为本案定案的依据。对上述证据的效力，予以认定。 经庭审举证并认证，对本案的事实作如下认定。 晋江市地块是坐落于晋江市青阳高霞社区的国有土地建设用地，土地用途商住。2010年8月11日，晋江市国土资源局将该地块转让给福建省第五建筑工程公司房地产开发公司。。2010年8月13日，晋江市人民政府青阳街道办事处、晋江市青阳街道高霞社区居委会与福建省第五建筑工程公司房地产开发公司签订《晋江市Ｐ2010-4号地块回购房买卖协议》，约定福建省第五建筑工程公司房地产开发公司在晋江市地块投资建设的全部住宅用房、社区配套用房、商业用房、地下室只能全部出售给晋江市人民政府青阳街道办事处、晋江市××街道××区居委会，不得出售给其他第三人。2011年1月12日，案外人晋江市土地储备中心、晋江市青阳街道高霞社区居民委员会与被告鑫和辉公司签订《协议书》，三方约定，晋江市国土资源局以公开出让方式出让晋江市Ｐ2010-4号地块国有建设用地使用权，该建设用地上建设的房屋全部由晋江市青阳街道高霞社区居民委员会回购，晋江市青阳街道高霞社区居民委员会将其回购位于高霞新天地商贸广场南片区第1幢商品房转让给被告鑫和辉公司。2012年11月5日，原告宋庆庆、李佳丽与被告鑫和辉公司签订房屋买卖合同，合同载明被告向原告购买址于晋江市××街道××广场××幢××座××号的房屋，建筑面积99.49平方米，总价474667元，被告已于2014年6月3日支付全部购房款。房屋买卖合同第九条第一款、第十条约定：“出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该房屋。除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的时间将该房屋交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之日内，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的利息及违约金。（2）逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照每日万分之贰计算给付利息及违约金。……”交房期限届满后，被告未能与原告办理办理交房手续。 综上所述，本院认为，原、被告间签订的房屋买卖合同并不违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。合同签订后，原告依约已付清全部购房款，但被告至今未能与原告办理交房手续已构成违约，应承担相应的违约责任，根据双方在房屋买卖合同第十条第1款第2项关于被告无正当理由逾期交房超过90日，原告有权解除合同的约定，被告应退还全部购房款及自付款之日起按每日万分之贰计付利息及违约金的约定。故原告依约请求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同，要求被告退还原告全部购房款474667元及按每日万分之贰支付自2014年6月3日起至2015年10月9日的利息及违约金共计46800元，理由依据充分，本院予以支持。被告鑫和辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告宋庆庆、李佳丽与被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司于2014年6月3日签订的房屋买卖合同； 二、被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还给原告宋庆庆、李佳丽购房款474667元，并按每日万分之贰支付自2014年6月3日起至2015年10月9日的利息及违约金共计46800元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9015元，由被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴雅莉 代理审判员  洪新民 人民陪审员  李荣贵 二〇一六年八月三日 书 记 员  庄真真 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。