广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初1864号 原告：北海晏锋房地产开发有限责任公司，住所地北海市北海大道晏锋建材商城A栋309室。 法定代表人：朱俊东，总经理。 委托代理人：苏德浩，广西嘉友律师事务所律师。 被告：苫君玲，女，汉族，1985年7月6号出生，住北海市银海区。 第三人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。 法定代表人：钟军辉，行长。 委托代理人：吴瑜，女，汉族，1974年10月5日出生，住北海市海城区，系公司员工。 原告北海晏锋房地产开发有限责任公司（以下简称晏锋公司）诉被告苫君玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，经原告申请，本院依法追加中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（以下简称工行云南路支行）为第三人，并依法由代理审判员武清华独任审理，于2016年8月11日公开开庭进行了审理，原告晏锋公司委托代理人苏德浩、第三人工行云南路支行代理人吴瑜到庭参加诉讼，被告苫君玲经本院依法传唤没有到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告晏锋公司诉称：被告于2015年11月底至12月初多次到原告开发坐落于北海市海城区“北岸晏城”项目进行实地考察，原、被告双方于2015年12月9日签订《商品房买卖合同》（合同编号YS00012321），合同约定被告购买“北岸晏城”项目中的预测建筑面积95.14平方H幢2单元2层202号商品房，付款方式为按揭贷款，合同还约定了商品房交付等事项。签订合同后，原告依约与被告一起办理了合同备案，由于被告苫君玲购买原告的商品房采取按揭贷款方式，原告作为担保人，与被告苫君玲、第三人工行云南路支行签订了《个人购房借款/担保合同》，并就涉案房屋办理了《预购商品房抵押权预告登记证》。但是，被告与原告签订《商品房买卖合同》后至今超过180天从未向原告支付包括首付款在内的任何费用，且被告苫君玲被银行认定为还款能力不足，银行最终没有发放贷款。被告已构成根本违约，原告的合同目的已不能实现。为此，原告向法院提起诉讼，请求判决：1、解除原、被告双方于2015年12月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为YS00012321）；2、被告协助原告办理上述《商品房买卖合同》备案注销登记手续；3、解除原告晏锋公司、被告苫君玲、第三人工行云南路支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》；4、被告苫君玲、第三人工行云南路支行协助原告办理注销商品房预售抵押登记手续；5、被告承担本案的诉讼费用。 被告苫君玲未做书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 第三人工行云南路支行辨称：1、原告晏锋公司与被告苫君玲签订《商品房买卖合同》，与第三人工行云南路支行没有任何关系；2、由于被告苫君玲的原因，导致三方签订的《个人购房借款/担保合同》不能实际履行，工行云南路支行愿意解除三方签订的该合同；3、在原告与被告解除《商品房买卖合同》后，工行云南路支行愿意协助原告办理注销商品房预售抵押登记手续。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告苫君玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 经审理查明：2015年12月9日，原告晏锋公司与被告苫君玲签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的坐落于产；合同总价款为人民币437995元；付款方式为按揭贷款，即首付30%计人民币131995元，余款人民币306000元向第三人工行云南路支行申请贷款支付；涉案房产已于2015年12月22日被办理商品房预售合同登记备案,并办理了预购商品房抵押权预告登记；原告晏锋公司、被告苫君玲、第三人工行云南路支行三方签订有《个人购房借款/担保合同》，约定由第三人工行云南路支行向被告苫君玲发放个人购置住房贷款，金额为人民币306000元，贷款担保方式为抵押和保证，保证人为原告晏锋公司，抵押物为涉案房产；合同签订后，被告苫君玲至今未支付包括首付款在内的任何费用，被告征信未获得银行通过。 以上事实，有营业执照、商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、北海市商品房预售合同登记备案证明、企业基本信息，《个人购房借款/担保合同》、预购商品房抵押权预告登记证、庭审笔录在卷证实。 本院认为：原告晏锋公司与被告苫君玲签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。因被告苫君玲未依合同约定履行支付首付款义务及被告征信原因，导致《商品房买卖合同》目的不能实现，被告苫君玲已构成根本违约，原告晏锋公司请求解除合同并注销该合同备案登记的主张于法有据，本院予以支持；因《商品房买卖合同》已解除，故原告晏锋公司、被告苫君玲、第三人工行云南路支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》已无履行之必要及可能，并且原告晏锋公司与工行云南路支行的一致同意解除，故原告晏锋公司请求解除三方签订的《个人购房借款/担保合同》，并办理注销商品房预售抵押权预告登记手续的主张于法有据，本院予以支持。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海晏锋房地产开发有限责任公司与被告苫君玲签订的《商品房买卖合同》（合同编号为YS00012321）； 二、被告苫君玲协助原告北海晏锋房地产开发有限责任公司办理《商品房买卖合同》（合同编号为YS00012321）的备案注销登记手续； 三、解除原告北海晏锋房地产开发有限责任公司与被告苫君玲、第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为A〔房信购〕字〔北海分〕行〔云南路〕支行（2015）年（2315）号）； 四、被告苫君玲、第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行协助原告北海晏锋房地产开发有限责任公司办理涉案房产（坐落于产）的商品房预售抵押登记（登记编号为N北房预2015字第009244号）的注销手续。 案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由被告苫君玲负担（该费用原告已向本院预交，被告应在本判决生效之日起十日内付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  武清华 二〇一六年八月二十二日 书记员  冯伟兰 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。