广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0104民初7205号原告：广州市越秀区第三房屋管理所（原广州市越秀区第三土地房屋管理所），住所地广州市越秀区。法定代表人：梁青，该所所长。委托代理人：黄昌锋，该所职员，联系地址。委托代理人：贾娟娟，该所职员，联系地址。被告：侯穗莲，身份证住址广州市越秀区。原告广州市越秀区第三房屋管理所诉被告侯穗莲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄昌锋、贾娟娟，被告侯穗莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：广州市越秀区文德北路陈家巷24号之一5楼左边1房是原告管理的直管房。原告与被告签订的合同租期自2012年7月1日至2014年6月30日止，之后双方无签订新的书面合同，属于不定期合同。经查被告及其配偶名下共有4套自有产权房屋。原告于2016年4月28日向被告发出《关于收回房屋的通知》，明确告知2016年4月30日起终止租赁关系，收回房屋。但被告不予配合，一直占用上述房屋，不来办理退回房屋手续。故诉请法院判令：一、确认原、被告的租赁关系已于2016年4月30日解除；二、被告户及同住人员迁出广州市越秀区文德北路陈家巷24号之一5楼左边1房，将房屋腾空交还原告；三、被告向原告支付从2016年5月1日起计至实际交还上述房屋之日止的房屋使用费（按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准计算）。被告辩称：同意迁出，但需要时间，希望给予时间到2016年9月30日前搬出。同意支付使用费或租金，要求按原租金标准计算，不同意原告主张的标准。经审理查明：广州市越秀区文德路陈家巷24之一号房屋，5层，建筑面积612.20平方米，使用性质住宅，是直管公房。2012年7月3日，原告（为出租人、甲方）与被告（为承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，其中内容为：甲方同意将坐落在越秀区文德北路陈家巷24之一号五楼左边1房502部位的房地产出租给乙方，作住宅用途使用，使用面积24.44平方米，租赁期限为2012年7月1日至2014年6月30日，月租金额为88.50元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金缴付给甲方；……第二十条第2项，乙方同意并确认已认真阅读或听取宣读并理解本合同全部内容，自愿签订本合同，并保证遵守、履行；第3项，本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；第二十一条第2项，租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；第3项，违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等。合同签订后，双方依约履行。2016年4月29日，原告通过快递向被告发出《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》（原告并于2016年4月28日将通知张贴在涉讼房屋现场），称：你承租的文德北路陈家巷24号之一五楼左边1房是我所管理的直管房，租赁合同于2014年6月30日到期，到期后，双方形成不定期租赁关系；经核查，你名下拥有自有产权房屋，已不符合承租直管房的条件，现我所决定自2016年4月30日起与你终止租赁关系，同时收回房屋；请于2016年5月10日前来我所办理退租手续，逾期未办理的，我所将通过法律途径收回房屋，同时自2016年5月1日起至该房屋实际腾空交回我所之日止，你需按同期房管部门公布的同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准，向我所缴交上址房屋使用费。据广州市房地产档案馆于2016年4月28日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，被告名下登记有荔湾区站西路87号A栋西122号铺（商业性质，建筑面积13.51平方米），被告丈夫仇建南名下登记有天河区天河北路447号27A房（住宅，建筑面积236.9平方米）、天河北路435号9号、10号车位。因本案纠纷，原告于2016年5月25日提起诉讼。诉讼中，原告称：原告于2016年4月28日到涉讼房屋张贴了收回房屋的通知，并于同日以快递方式向被告发出收回房屋的通知，邮件因收件人在外地无法投递成功。被告称：2004年左右向原告承租涉讼房屋使用，由被告一人使用，被告和被告女儿及孙的户籍登记在该屋。交租至2016年4月30日。因出差在外，无法收到原告发出的快递。看到涉讼房屋门口张贴的通知后，即找原告协商给予宽限期搬迁未果。本院认为：公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，被告及其丈夫拥有广州市天河区天河北路447号27A房等房屋，已不符合承租公房的条件，理应将承租的公房腾空交还原告，以便分配给其他更需要承租公房的住户。而且，原、被告之间的租赁合同约定的租期已于2014年6月30日届满，双方没有续签合同，被告继续使用承租房屋并缴纳租金给原告，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。原告已向被告发出并送达《关于终止房屋租赁关系及收回房屋的通知》，主张双方的租赁合同关系于2016年4月30日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告要求确认双方之间的租赁合同关系于2016年4月30日解除，本院予以支持。基于租赁合同关系解除，原告要求收回房屋，合法合理，本院予以支持。被告户及同住人员应尽快将承租的房屋腾空交回原告。租赁合同关系解除后至房屋交回原告之前，被告仍使用了涉讼房屋，依民法之公平、等价有偿原则，则应参照房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准计付房屋使用费给原告。至于被告主张按原租金标准计算房屋使用费，因双方之间的租赁合同关系已解除，被告的该主张已无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、确认原告广州市越秀区第三房屋管理所与被告侯穗莲之间关于广州市越秀区文德北路陈家巷24之一号五楼左边1房502部位（使用面积24.44平方米）的租赁合同关系于2016年4月30日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告侯穗莲户及同住人员将广州市越秀区文德北路陈家巷24之一号五楼左边1房502部位（使用面积24.44平方米）腾空交还原告广州市越秀区第三房屋管理所。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告侯穗莲向原告广州市越秀区第三房屋管理所支付2016年5月1日起至本判决发生法律效力之日止的上述房屋使用费（以面积为24.44平方米，按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准计）；自本判决发生法律效力之次日起至实际腾空交还上述房屋之日止的房屋使用费，由被告侯穗莲按上述标准逐月计付给原告广州市越秀区第三房屋管理所。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告侯穗莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇一六年八月九日书记员  邓鸿明