上海市闵行区人民法院执 行 裁 定 书（2016）沪0112执异4号案外人关某某，男，1955年9月9日出生，汉族，住址上海市闵行区。案外人张甲，女，1955年7月2日出生，汉族，住址上海市闵行区。上列案外人共同委托代理人蒋文皓、施盈莹，上海城开律师事务所律师。申请执行人黄某某，男，1955年9月7日出生，汉族，住址上海市杨浦区。委托代理人韦雪雁、蒋春伟，上海肃澜律师事务所律师。被执行人关浩然，男，1981年11月16日出生，住址上海市闵行区。本院依据已经发生法律效力的上海市东方公证处(2014)沪东证执行字第235号执行证书，在执行申请执行人黄某某与被执行人关浩然公证债权文书一案中，案外人关某某、张甲对于本院拟处分的关浩然名下位于上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行行为提某异议；本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人关某某、张甲称：(2014)闵执字第9147号执行一案，案外人系法院查封之中春路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权人。根据(2014)闵民五(民)初字第2084号民事判决书，因被执行人关浩然将该系争房屋抵押给申请执行人黄某某时，伪造了相关文件、取得了新疆维吾尔自治区公证文书，故其取得二案外人房屋所有权的行为无效，法院亦判决明确2014年5月23日的《增减房地产共有人协议书》无效。主合同无效，则抵押权也无效。故此，案外人是系争房屋的合法共有人，关浩然作为案外人的某某，并未实际出资，只是当初把他的名字写上了房产证，现法院强制处理属于案外人名下之财产，显属不当。案外人实际居住于系争房屋内，现法院查封案外人唯一住房、要求案外人承担莫须有的债务，将使案外人流落街头、居无定所。如果法院认为必须强制执行，请求先行确认关浩然在系争房产中的份额，只能执行关浩然的份额。黄某某与关浩然的债务是黄某某与徐佳达串通的虚假债务，闵行经侦在年前已找关浩然进行谈话，了解相关情况。基于上述情况，特向法院提某执行异议，要求法院停止对系争房屋的处理。案外人关某某、张甲提交的书证为：委托书，(2014)新证民字第11698号公证书，真、假身份证、结婚证及户籍证明，上海市房地产登记信息，上海市闵行区人民法院(2014)闵民五(民)初字第2084号民事判决书等。被执行人关浩然对于案外人关某某、张甲主张的异议不持争议。申请执行人黄某某对于案外人关某某、张甲主张的异议不予认可；并认为假结婚证上有“补发”二字，该结婚证的真假无法确认，如果是假的则涉及刑事诈骗。案外人说已经报案，但至今未见报案材料。即使结婚证是假的，但我认为身份证是真的，案外人说不清楚儿子私自变更房产的事情存在疑问。我们是基于善意取得的抵押，经房产交易中心登记，增减协议合同无效不导致物权变动，物权以登记为准。本院经听证审查，依据2014年9月29日作出的上海市东方公证处(2014)沪东证执行字第235号执行证书确认：申请执行人黄某某可持本证书向上海市有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为借款人关浩然，执行标的为：借款本金人民币壹佰陆拾伍万元整、自二〇一四年五月二十七日至二〇一四年七月二十六日的利息人民币肆万玖仟伍佰元整(利息=人民币165万元×月利率1.5%×2个月)、自二〇一四年七月二十七日起至上述借款实际清偿之日止的滞纳金[滞纳金=(借款本金金额+未归还利息)×0.05%×逾期天数]以及申请执行人为实现债权、抵押权所支付的公证费人民币贰仟肆佰柒拾伍元整。同时查明，依据2014年11月27日作出的已经发生法律效力的上海市闵行区人民法院(2014)闵民五(民)初字第2084号民事判决书确认的原告关某某、张甲与被告关浩然确认合同无效纠纷一案审理查明：两原告系夫妻关系，被告系两原告之子。根据登记日期为2005年11月7日、编号为沪房地XXXXXXXXXXXXXXXX的《上海市房地产权证》记载，上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案系争房屋)登记的权利人为关某某、张甲、关浩然。2014年5月13日，新疆维吾尔自治区公证处出具了编号为(2014)新证民字第11698号公证书，上载：“……兹证明关某某、张甲于二〇一四年五月十三日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。……”。前述《委托书》上记载：“……委托人关某某、张甲系夫妻关系，委托人关某某、张甲与儿子关浩然共同拥有位于上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋[房地产权证号：沪房地XXXXXXXXXXXXXXXX]，因委托人无法亲自回去办理上述房产属于我们夫妻的产权份额过户至儿子关浩然名下的全部相关事宜，故全权委托受托人徐佳达代为办理如下事项：1、代为调取、查阅并复印房产档案；2、代为签订《房产转让合同》，代收售房款；3、代为交纳相关税费；4、代为挂牌、网上签约手续，代办资金监管手续；5、代为办理房地产权证的过户手续；6、代为办理该房产的水、电、暖、天然气、物业管理及有线电视费的转名手续，办理维修资金的转移登记手续；7、与上述房产过户相关的一切事宜。……”，落款处具有“关某某”、“张甲”字样的签名，时间为2014年5月13日。2014年5月23日，案外人徐佳达以两原告的名义与被告关浩然签订《增减房地产共有人协议书》(流水号：F2EBXXXXXXX)，约定两原告放弃系争房屋产权，不再作为房地产的共有人，房屋的权利人及份额为被告关浩然(100%)。协议书第2条约定，房屋在增减房地产共有人过程中，发生房屋产权转移的份额为整套房屋的66.67%，相当于63.15平方米的房屋产权发生了转移，房屋转让单价为16,000元/平方米，房屋转让总价为1,010,347元，实际转让面积为63.15平方米。协议书还对其他事项做出了约定。在全体立约人处，由被告关浩然的签字，及“徐佳达代张甲”、“徐佳达代关某某”的字样。根据打印日期为2014年6月21日的系争房屋的上海市房地产登记簿记载，该房屋的权利人于2014年5月26日经核准变更登记至被告关浩然名下。两原告在得知上述产权变更信息后，遂以诉称事由诉至法院。另查明，系争房屋现登记的抵押权人为案外人黄某某，抵押的债权数额为1,650,000元，期限自2014年5月27日至2014年7月26日。2014年7月9日，系争房屋被上海市闵行区人民法院正式查封[限制文件编号为(2014)闵民一(民)初字第11622号]。2014年7月22日，系争房屋又被上海市闵行区人民法院轮候查封[限制文件编号为(2014)闵执预字第3564号]。2014年8月7日，系争房屋再次被上海市闵行区人民法院轮候查封[限制文件编号为(2014)闵执预字第3875号]。还查明，根据新疆维吾尔自治区公证处调取的档案资料显示，用于办理两原告委托案外人徐佳达出售系争房屋等事宜的公证材料中所需的两原告的居民身份证件上的照片及办理公证时当场拍摄的照片并非两原告本人。(2014)闵民五(民)初字第2084号民事判决书认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。根据本案查明的事实，从两原告提供的来源于新疆维吾尔自治区公证处的档案材料中可以明显看出，至该公证处办理出售系争房屋委托事项的委托人并非两原告本人，故上述委托并非两原告的真实意思表示，也就是说，案外人徐佳达实则并未获得两原告的授权代为办理出售房屋的相关事项。现两原告对案外人徐佳达以两原告名义与被告签订《增减房地产共有人协议书》、将系争房屋中属于两原告的产权份额全部转让给被告的行为也不予追认，故上述协议书对两原告不发生法律效力。而该协议书因非两原告真实意思表示，不具备民事法律行为生效的基本要件，亦因归于无效。故本院对于两原告要求确认日期为2014年5月23日的《增减房地产共有人协议书》无效的诉讼请求，予以支持。两原告于诉讼中撤回要求被告配合办理房屋产权变更手续的诉讼请求，系对自身权利的合法处分，本院亦予准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条之规定，判决如下：确认署期为2014年5月23日的关于上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋的《增减房地产共有人协议书》(流水号：F2EBXXXXXXX)无效。再查明，本院在审理原告关某某、张甲与被告黄某某、关浩然抵押权纠纷一案中，原告关某某、张甲以需进一步收集证据为由，于2015年3月19日向本院提某撤诉申请。经审查，本院于2015年3月19日以(2015)闵民五(民)初字第406号依法裁定准许原告关某某、张甲撤回起诉。执行程序中，本院于2014年11月20日对于被执行人关浩然名下于2014年7月9日被他案正式查封的上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋予以轮候查封；2015年12月17日，本院发出执行公告，对于被执行人关浩然名下上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋拟组织评估拍卖。上列事实，由上海市东方公证处(2014)沪东证执行字第235号执行证书，上海市闵行区人民法院(2014)闵执字第9147号协助执行通知书、执行公告，上海市房地产登记簿，上海市闵行区人民法院(2014)闵民五(民)初字第2084号民事判决书，上海市闵行区人民法院(2015)闵民五(民)初字第406号民事裁定书，当事人陈述、举(质)证等为证。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，执行法院就对系争财产实施的执行措施的合法性予以着重审查。本案依据上列审查查明的事实确认，因系争的上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在被执行人关浩然名下；根据法律规定，不动产登记是物权归属确认的重要依据，也是记载登记权利人拥有该项不动产的合法凭证，其公示、公信效力当及于第三人；又，涉案被执行人关浩然未履行法定的清偿债务之义务，本院对登记在其名下的相应责任财产实施的强制执行措施于法有据，并为必要。同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款关于“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提某排除执行异议的，人民法院不予支持。”以及第二十七条关于“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提某的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，因本院作出的涉原告关某某、张甲与被告关浩然确认合同无效纠纷一案的(2014)闵民五(民)初字第2084号民事判决形成于本院对上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋司法查封之后，且申请执行人黄某某对于该系争房屋依法享有对抗案外人的担保物权；由此，案外人关某某、张甲据其异议事实主张的异议请求，与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定的应当裁定撤销相关执行行为的法定情形不符，故其异议不足以阻却本案强制执行措施的依法实施。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人关某某、张甲的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孔祥虎审判员  金联涌审判员  金 慧二〇一六年八月一日书记员  蒋严玥