安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1823民初1053号原告：陶阿三，男，1963年9月24日生，汉族，住浙江省湖州市。委托代理人：卢中保，浙江东方绿洲律师事务所律师。被告：安徽泾县博融置业有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇财富东路，组织机构代码：69739526-7。代表人：章卫国，破产清算组组长。委托代理人：曹静，安徽泾川律师事务所律师。原告陶阿三诉被告安徽泾县博融置业有限公司（以下简称博融置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告陶阿三的委托代理人卢中保，被告博融置业的委托代理人曹静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶阿三诉称：2013年2月3日，陶阿三与博融置业双方在皖南国际花苑售楼部签订了商品房买卖合同，陶阿三购买博融置业皖南国际花苑DCXX幢X单元XXX号商品住宅，建筑面积为150.57平方米，合计价款470501元，即日陶阿三以享有博融置业到期债权付清全部房款。2013年8月22日，泾县法院裁定受理季XX对博融置业的破产清算申请。2013年9月30日，陶阿三申报了该优先受偿的债权及主张交付该特定财产的权利，但博融置业未予答复至今也未向陶阿三交付该特定财产。陶阿三现请求判令博融置业交付陶阿三已付全部款项购买的“皖南国际花苑”XX幢X单元XXX号房屋；诉讼费用由博融置业负担。博融置业辩称：1、博融置业经债权人申请破产清算，泾县人民法院指定了清算组作为管理人，根据管理人了解的材料显示，陶阿三与博融置业签订商品房买卖合同并由公司开具收据的情况属实，但博融置业实际并未收到陶阿三支付的购房款；2、案涉商品房买卖合同的签订和收据的开具是由于泾县皖南国际大酒店有限公司欠浙江大东吴集团建设有限公司室内装饰工程款，经三方协商，由博融置业以部分房产代泾县皖南国际大酒店有限公司向浙江大东吴集团建设有限公司抵付工程款。浙江大东吴集团建设有限公司指定了包括陶阿三在内的购房人购买博融置业房屋，购房款用于代泾县皖南国际大酒店有限公司向浙江大东吴集团建设有限公司支付工程款，博融置业向陶阿三开具收据。3、陶阿三的诉请是否成立，作为管理人尊重法庭的判决。陶阿三为证明自己的主张，向法庭举证，经博融置业质证如下：1、商品房买卖合同1份，证明陶阿三与博融置业签订了商品房买卖合同购买房屋的事实。博融置业对商品房买卖合同的三性没有异议，但是认为博融置业未实际收到购房款。2、收款收据1份，证明博融置业2013年2月3日收到陶阿三全部房款并出具财务收据的事实。博融置业对收据的三性没有异议，但是认为博融置业未实际收到购房款。3、皖南国际大酒店室内装饰工程施工补充合同及附件“购房清单”各1份，证明陶阿三以受让大东吴装修工程款到期债权支付购房款的事实。博融置业对该组证据的三性没有异议，但是认为管理人接管的材料中，没有上述补充合同，陶阿三在庭后提交原件，请法庭对原件进行审查。4、（2013）泾商破（预）字第00002-1号民事裁定书复印件1份，证明泾县人民法院受理季XX对博融置业的破产清算申请。博融置业无异议。5、权利主张函1份，证明陶阿三向清算组申报与主张权利的事实。博融置业认为陶阿三没有提供相关送达材料，权利主张函前面的内容是空白的，指向不准确，权利主张函不是陶阿三主张权利的必备条件，达不到陶阿三的证明目的。6、皖南国际大酒店拟确认申报债权统计表及皖南国际大酒店B区国际娱乐城装饰工程决算审核结果定案表复印件各1份，证明浙江大东吴集团建设有限公司当时申报的债权是1106万元，不包括折抵的购房款1003余万元，后来通过审计核算扣除了500多万元工程款应在申报债权中扣除，也说明了陶阿三主张房款优先权博融置业是清楚的。博融置业认为该组证据是皖南国际大酒店的债权申报表，表示不清楚，请法庭审查。博融置业未向法庭举证。经庭审质证，陶阿三所举证据1、2、3，博融置业对证据1、2、3的三性没有异议，本院予以认定。陶阿三所举证据4，博融置业无异议，本院予以认定。陶阿三所举证据5，该份权利主张函是否向清算组进行了送达，陶阿三未能予以举证证明，该权利主张函不具有证据的三性，本院不予认定。陶阿三所举证据6，该组证据是泾县皖南国际大酒店有限公司的债权申报表，与本案不具有关联性，本院不予认定。经审理查明：2013年2月3日，泾县皖南国际大酒店有限公司（甲方）、浙江大东吴集团建设有限公司（乙方）、博融置业（丙方）签订了皖南国际大酒店室内装饰工程施工补充合同一份。合同约定，甲、乙、丙三方于2011年7月11日签订了《皖南国际大酒店室内装饰工程施工总承包合同》，乙方依约进场进行了第三标段施工后，因甲方资金紧张，没有按合同约定支付工程款，从而导致工程长期停工。为此，三方进行协商后，达成以下一致协议条款，以共同遵守。一、甲、乙双方确认，至2011年11月30日，第三标段已完成总工程量壹仟万元以上，甲方应支付乙方的工程款为714万元，但截止到本协议签订日，甲方实际支付的款项为零。二、甲、乙双方一致同意，第四标段工程，不再由乙方继续施工。……三、甲、乙、丙三方一致同意，在不改变原付款期限的前提下，乙方介绍若干愿意购买丙方所开发房屋的购房者，以购房者向丙方购房所支付的房款来充抵甲方应支付的工程款及应退还的保证金。实际充抵的款项，根据购房合同确定的房款为准。四、丙方根据本协议第三条所销售的房屋，各方约定如下：1、……2、甲方应支付的柒佰余万元工程款，其所折抵的房款，各方同意：丙方与购房者签订的购房合同中约定的房屋单价按丙方当前销售价的80%计算总房款。购房合同签订后，丙方应将合同向房管部门登记备案。购房款由购房者直接支付给乙方，乙方收款后，向购房者出具收条。丙方则根据购房者出示的乙方收条，向购房者出具收到全部合同价款的收据。……十、丙方自愿对甲方根据本协议及原总承包合同所确定的付款义务承担连带保证责任，保证期间为两年。作为上述皖南国际大酒店室内装饰工程施工补充合同附件的购房清单上列明了张X等15位购房户，其中包括本案陶阿三在内（清单上载明陶阿三购买12﹟604室购房款470501元）。2013年2月3日，陶阿三与博融置业在皖南国际花苑售楼部签订了合同编号为DC2011XXXX的商品房买卖合同一份，约定陶阿三购买博融置业DCXX幢X单元XXX号房屋。该商品房建筑面积共150.57平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3125元，总金额470501元。合同约定陶阿三于2013年2月3日一次性付清房款人民币470501元，博融置业应当在2014年5月29日前，将经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付陶阿三使用。2013年2月3日，博融置业向陶阿三出具金额为470501元的收据一份，收据中收款事由栏确认系收到陶阿三DC12﹟XXX室房款，博融置业在收款事由栏还注明“国际大酒店装修工程款”。2013年8月9日，申请人季XX以博融置业不能清偿到期债务为由向本院申请对该公司进行破产清算。2013年8月22日，本院作出（2013）泾商破（预）字第00002-1号民事裁定，受理季XX对博融置业的破产清算申请。本院认为：泾县皖南国际大酒店有限公司、浙江大东吴集团建设有限公司、博融置业签订的皖南国际大酒店室内装饰工程施工补充合同是三方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。该补充合同约定，由浙江大东吴集团建设有限公司介绍若干愿意购买博融置业所开发房屋的购房者，以购房者向博融置业购房所支付的房款来充抵泾县皖南国际大酒店有限公司应支付给浙江大东吴集团建设有限公司的工程款及应退还的保证金。由于补充合同清单上列明了本案陶阿三作为购房者（陶阿三购买12﹟XXX室购房款470501元），于是陶阿三与博融置业签订了商品房买卖合同，博融置业并向陶阿三出具了金额为470501元的购房款收据。博融置业庭审中虽辩称实际并未收到陶阿三支付的购房款，但根据补充合同的约定，上述470501元的购房款系由陶阿三直接支付给浙江大东吴集团建设有限公司，用于充抵泾县皖南国际大酒店有限公司应支付给浙江大东吴集团建设有限公司的工程款。因此博融置业向陶阿三出具金额为470501元的购房款收据，等同于博融置业认可收到陶阿三给付的上述购房款。博融置业庭审中辩称的实际未收到陶阿三支付的购房款的主张，不能成立。陶阿三已经履行商品房买卖合同约定的一次性付清房款的义务，博融置业也应按合同约定的期限（2014年5月29日前）履行将商品房交付给陶阿三的义务，现博融置业已逾期未向陶阿三交付合同约定的DCXX幢X单元XXX号房屋，显属违约，应承担继续履行的违约责任。陶阿三现要求博融置业交付皖南国际花苑XX幢X单元XXX号房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本院虽已受理季XX对博融置业提出的破产清算申请，但案涉皖南国际花苑XX幢X单元XXX号房屋，作为买受人的陶阿三已完全支付对价，所以博融置业应按合同约定向陶阿三履行交付该房屋的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项之规定，判决如下：被告安徽泾县博融置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告陶阿三交付皖南国际花苑XX幢X单元XXX号房屋。案件受理费80元（原告已预交），由被告安徽泾县博融置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  齐军仕人民陪审员  吕建武人民陪审员  王 健二〇一六年八月十九日书 记 员  孔为超附:相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条下列财产不属于破产财产：……（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；……