文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书(2016)粤1402民初1088号原告：罗宁海，男，汉族，1966年12月15日出生，住址：梅州市梅江区。原告：魏秋莲，女，汉族，1970年10月9日出生，住址：梅州市梅江区。两原告委托代理人：廖伟雄，系广东粤梅律师事务所律师。被告：李天，男，汉族，1973年3月10日出生，住址：梅州市梅江区。委托代理人：陈美英、廖丹，系广东诚优律师事务所律师。原告罗宁海、魏秋莲诉被告李天房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法由审判员曾士芳适用简易公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖伟雄律师，被告的委托代理人陈美英、廖丹律师，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年2月22日下午原告罗宁海因生意需要与被告进行协商，被告同意借款100万元给原告罗宁海，并告知原告罗宁海次日会将100万元打入原告罗宁海帐号，原告罗宁海因此当日同时应被告的要求向被告书写了二张合计100万元的借条给被告，但次日被告却没有将100万打给原告罗宁海账号。原告罗宁海多次向被告催款，但被告却一直拖不给原告罗宁海。后被告与原告罗宁海进行协商，要求原告罗宁海将位于梅州市××村××路××店、梅州市××大道中路××店、梅州市××大道中××层的房屋出售给被告，原告罗宁海因急需用款，因此也同意将两原告共同共有的座落在梅州市××村××路××店、梅州市××大道中路××店、梅州市××大道中××层的房屋出售给被告，约定价款分别为43万元、45万元、200万元，共计288万元，因此双方在2016年3月23日签订三份房屋买卖合同，同时双方约定在原告偿还银行贷款时被告预付124万元用于偿还贷款，余款在双方确权时一次付清。但合同签订后被告只是于2016年4月22日通过谢国龙帐号转入124万元，余款164万元确权后被告却一直未支付给原告，原告多次向被告催收余款，但被告却一直置之不理。原告认为，根据合同约定，被告应当足额向原告支付购房款288万元。目前，对方仅通过谢国龙帐号转入支付了124万元，剩余164万元未支付。经过多次催收，被告仍不履行。原告依合同的约定如实履行了自己的义务，被告拖欠巨额购房款的行为违反双方房屋买卖合同约定，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：1、被告依合同约定向原告支付剩余购房款164万元；2、被告支付购房款164万元从2016年6月13日起至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付的利息给原告；3、诉讼费用由被告承担。原告诉讼提交的证据有：原告身份证、户口本、结婚证，被告户籍证明，房地产权证（以上为复印件），《房屋买卖合同》原件等，以证明其诉请。被告答辩称：原告起诉内容不属实，被告无须再支付剩余的购房款164万元。两原告因生意需要，经常向被告借款，期间两原告也会偿还借款。现剩下6笔借款原告没有偿还给被告：2013年10月28日向被告借款10万元；2013年12月24日借款20万元；2014年1月27日向被告借款20万元；2014年4月29日向被告借款25万元;2015年2月25日向被告借款37万元；2016年2月22日向被告借款100万元。以上合计212万元，由原告罗宁海写下7张借据。212万元的借款被告都支付给了两原告，两原告在诉状中称被告没有将100万元打给原告罗宁海是不事实的。在2016年1月底，原告罗宁海向被告提出借款100万元的要求，并表示因无法偿还以往借款，愿意以位于梅州市××村××路××店、梅州市××大道中路××店、梅州市××大道中××层的房屋抵债给被告。被告为了追回借款无奈之下也只得同意原告的还款方案，被告2016年2月22日借款100万元给两原告，并约定日后签订卖房合同。两原告与被告于2016年3月23日签订了三份《梅州市房屋买卖合同》，将上述房屋以288万元的高价转让给被告，而且约定由被告负责偿还上述房屋的银行贷款124万元，余额164万元则和212万元的借款相抵，相抵后还有48万元的借款，两原告会尽快还款。三份合同签订后，被告依约代两原告偿还了124万元的银行贷款。没想到，两原告却向法院起诉要求被告支付购房余款164万元。两原告借被告212万元事实清楚，证据确凿，双方已约定以房抵债，上述房屋与借款相抵后，两原告尚须偿还被告48万元。被告根本不欠两原告的购房款，无须支付164万元的房款，被告也会采取法律途径维护自身的合法权益。请求法院驳回原告诉请。被告答辩时提交七份借款单予证明其答辩意见。经审理查明：两原告为夫妻关系。本案讼争房产位于梅州市××村××路××店、梅州市××大道中路××店、梅州市××大道中××层的房产，现房产登记权属人为李天、谢凤玲。2016年3月23日，两原告（甲方）作为卖方与被告（乙方）作为买方分别签订三份《梅州市房屋买卖合同》，约定主要内容为：甲方自愿将座落在梅州市××村××路××店、梅州市××大道中路××店、梅州市××大道中××层的房屋出售给乙方，双方议定上述房屋成交价格分别为43万元、45万元、200万元，确权日甲方将上述房屋交付给乙方使用，甲方应将交接房屋前所使用的（水费、电费等）全部付清，办理过户手续所需缴纳的一切费用由乙方负责，及违约责任等内容，双方分别在各合同上签名并按捺指模。合同签订后，被告通过转账方式向原告支付购房款124万元。2016年6月，两原告以被告尚欠剩余购房款164万元未付为由，向本院提出上述诉讼请求，被告则作出上述答辩意见。庭审中，原、被告双方对已付购房款124万元，及上述房产已过户登记至被告名下的事实无异议。原告对被告提交的七份借款单据有异议，认为部分借款单的借款并未实际支付，部分借款也已经全部偿还，如果被告认为原告确有向被告借款，被告可以向法院主张权利，本案是房屋买卖合同纠纷，属不同法律关系，原告对借据不予认可，不同意抵对。被告则坚持其答辩意见，并认为当事人之间互负到期债务，任何一方可以将自己的债务与对方债务抵消，两原告尚欠被告借款，应在本案中抵消，抵消后被告并不欠原告的购房款。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2016）粤1402民初1088号民事裁定书，查封了被告李天位于梅州市××村××路××号店【证号为：粤（2016）梅州市不动产权第0003551号】、梅州市江南彬芳大道中路B栋103店【证号为：粤（2016）梅州市不动产权第0003399号】、梅州市江南彬芳大道中B栋第二层【证号为：粤（2016）梅州市不动产权第0003550号】的房产。保全金额以164万元为限。查封后被告在规定期限内向本院提出异议申请，认为查封财产价值超出原告申请保全金额，要求解除位于梅州市××村××路××店、梅州市××大道中路××103店的查封，并提交了估价报告书。本院经审查认为，根据被告提交的估价报告书显示，2016年5月30日至2017年5月29日，位于梅州市××大道中××房产的评估价值为1773700元，与原告申请保全金额相当，作出（2016）粤1402民初1088之一民事裁定书，解除对被告李天位于梅州市××村××路××号店【证号为：粤（2016）梅州市不动产权第0003551号】、梅州市江南彬芳大道中路B栋103店【证号为：粤（2016）梅州市不动产权第0003399号】房产的查封。本院认为：原告与被告签订的三份《梅州市房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。双方对被告已付购房款124万元，及涉案房产已过户登记至被告名下的事实无异议，本院予以确认。合同签订后，原告将涉案房产交付被告，并办理了产权变更登记手续，被告应按约支付剩余购房款，被告未予支付，属违约行为。现原告请求被告支付剩余购房款164万元，理由充分，本院予以支持。对被告答辩称原告尚欠被告借款212万元，经抵消后，原告仍应支付其48万元的答辩意见，因原告对被告提交的借款单据有异议，被告主张在本案中进行抵对，与本案亦不属同一法律关系，故本案对此不予审理，被告可通过另行途径解决。对原告要求被告支付剩余购房款从2016年6月13日起至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李天应在本判决生效后10日内，支付剩余购房款164万元给原告罗宁海、魏秋莲。二、被告李天应在本判决生效之日起10日内，支付从2016年6月13日起至购房款付清之日止，以实欠购房款，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付利息，给原告罗宁海、魏秋莲。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19560元，按规定减半收取9780元（此款由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘育平二〇一六年八月八日书记员  陈 悦