福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初9243号原告兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。负责人叶向峰，行长。委托代理人陈开兴、吕超，职员。被告厦门好兆头家居有限公司，住所地厦门市同安区草塘路789号五楼。法定代表人陈加栋，董事长。被告陈加栋，男，1966年9月25日出生，汉族，住厦门市集美区。被告黄晓红，女，1965年3月30日出生，汉族，住厦门市集美区。被告厦门好兆头厨柜股份有限公司（原名称厦门欧迈家居有限公司），住所地厦门市同安区草塘路789号四楼。法定代表人陈加栋，董事长。共同委托代理人陶京铭、蔡明钦，福建合贤律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业厦门分行）与被告厦门好兆头家居有限公司（以下简称好兆头家居公司）、陈加栋、黄晓红、厦门好兆头厨柜股份有限公司（以下简称好兆头厨柜公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托代理人陈开兴及被告好兆头家居公司、陈加栋、黄晓红、好兆头厨柜公司的共同委托代理人蔡明钦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业厦门分行诉称，2013年3月12日，原告与被告好兆头家居公司签订《固定资产借款合同》，约定原告同意给予被告好兆头家居公司借款4000万元，借款期限为5年，自2013年3月12日至2018年3月11日止。合同签订后，原告依约共分5期发放借款，金额合计4000万元。2013年3月12日，被告好兆头家居公司与原告签订《抵押合同》，约定被告好兆头家居公司提供名下位于同安工业集中区后宅片区T2011Y05号地块土地使用权及地上在建工程（含厦门好兆头家居有限公司1#厂房、2#产房）为上述合同项下债权提供抵押担保。同日，被告陈加栋、黄晓红出具《个人担保声明书》，称自愿为被告好兆头家居公司向原告申请借款提供保证担保。同日，被告好兆头厨柜公司与原告签订《保证合同》，约定好兆头厨柜公司对上述债务承担连带保证责任。2013年4月28日，原告与被告好兆头家居公司签订《抵押合同》，约定被告好兆头家居公司提供名下位于同安工业集中区后宅片区T2011Y05号地块土地使用权及地上在建工程（含厦门好兆头家居有限公司1#厂房、2#产房、办公楼、水泵楼、门卫）为上述合同项下债权提供担保。2013年9月12日，原告与被告好兆头家居公司签订《抵押合同》，约定被告好兆头家居公司提供位于同安工业集中区后宅片区T2011Y05号地块土地使用权及地上在建工程（含厦门好兆头家居有限公司1#厂房、2#产房、办公楼、仓库、水泵房、门卫）为上述合同项下债权提供担保。之后原告与被告好兆头家居公司签订《抵押合同》，约定被告好兆头家居公司提供位于同安工业集中区后宅片区T2011Y05号地块土地使用权及地上在建工程（含厦门好兆头家居有限公司1#厂房、2#产房、办公楼、仓库、水泵房、门卫）为上述合同项下债权提供担保。2014年3月6日，原告与被告好兆头家居公司签订《抵押合同﹤补充协议﹥》，约定因在建工程已建成，故抵押物清单进行变更。其后，被告未按时还款，故原告诉请判令被告好兆头家居公司偿还借款本金23866215.49元及利息、罚息、复利（利息、罚息及复利暂计至2016年7月13日为1365251.91元，此后按照合同约定计至实际还款日止）；若被告好兆头家居公司未如期还款，原告有权请求��民法院以折价、拍卖、变卖方式处置被告好兆头家居公司提供的厦门市同安区草塘路789-799号、789号、791号、793号、795号、797号房产，并从前述房产处置所得价款中优先受偿；被告陈加栋、黄晓红、好兆头厨柜公司对上述债务承担连带清偿责任。被告好兆头家居公司、陈加栋、黄晓红、好兆头厨柜公司辩称，对于罚息不能再计收复利，原告主张的罚息、复利标准过高应当予以调整。经审理查明，2013年3月12日，原告与被告好兆头家居公司签订“兴银厦鹭固字2013年第042号”《固定资产借款合同》，约定原告为被告好兆头家居公司提供4000万元借款用于支付厂房建设工程款；借款期限为5年，自2013年3月12日至2018年3月11日；借款利率采用浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，自借款实际发放日起每满年的对应日为合同利率调整日，无��应日的以该月最后一天为对应日；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；针对每次发放借款金额，分别采用按月等额本息偿还法偿还借款本息；借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权提前收回部分或全部借款本息。同日，被告好兆头家居公司与原告签订“兴银厦鹭抵字2013年第042号”《抵押合同》，约定被告好兆头家居公司提供名下位于同安工业集中区后宅片区T2011Y05号地块土地使用权及地上在建工程（含厦门好兆头家居有限公司1#厂房、2#产房）为上述合同项下债权提供抵押担保，担保范围为合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。上述抵押物���于2013年4月1日办理抵押登记。同日，被告陈加栋、黄晓红向原告出具《个人担保声明书》，声明为上述《固定资产借款合同》项下原告债权提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等）。同日，原告与厦门欧迈家居有限公司（以下简称欧迈公司）签订《保证合同》，约定欧迈公司对上述《固定资产借款合同》项下原告债权提供连带责任保证担保，保证范围主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2013���4月28日，原告与被告好兆头家居公司签订“兴银厦鹭贰抵字2013年第042号”《抵押合同》，约定被告好兆头家居公司提供名下位于同安工业集中区后宅片区T2011Y05号地块土地使用权及地上在建工程（含厦门好兆头家居有限公司1#厂房、2#产房、办公楼、水泵房、门卫）为上述《固定资产借款合同》项下原告债权提供担保，担保范围为合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。上述抵押物并于2013年5月14日办理抵押登记。同日，原告与被告好兆头家居公司、陈加栋、黄晓红、欧迈公司签订《补充协议》，约定将《固定资产借款合同》项下抵押合同变为“兴银厦鹭贰抵字2013年第042号”《抵押合同》，被告陈加栋、黄晓红、欧迈公司仍按照原担保合同约定承担担保责任，且放弃依据物权法、担保法针对债权人提出抗辩的权利。2013年9月12日，原告与被告好兆头家居公司签订“兴银厦鹭叁抵字2013年第042号”《抵押合同》，约定被告好兆头家居公司提供名下位于同安工业集中区后宅片区T2011Y05号地块土地使用权及地上在建工程（含厦门好兆头家居有限公司1#厂房、2#产房、办公楼、仓库、水泵房、门卫）为《固定资产借款合同》项下原告债权提供担保，担保范围为合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。上述抵押物并于2013年9月22日办理抵押登记。同日，原告与被告好兆头家居公司、陈加栋、黄晓红、欧迈公司签订“兴银厦鹭贰固补字2013第042号”的《补充协议》，将《固定资产借款合同》项下抵押合同变为“兴银厦鹭叁抵字2013年第042号”《抵押合同》，被告陈加栋、黄晓红、欧迈公司仍按照原担保合同约定承担担保责任，且放弃依据物权法、担保法针对债权人提出抗辩的权利。2013年11月25日，原告与被告好兆头家居公司、陈加栋、黄晓红、欧迈公司签订“兴银厦鹭叁固补字2013第042号”的《补充协议》，将《固定资产借款合同》项下抵押合同变为“兴银厦鹭叁抵字2013年第042号”《抵押合同》，被告陈加栋、黄晓红、欧迈公司仍按照原担保合同约定承担担保责任，且放弃依据物权法、担保法针对债权人提出抗辩的权利。2013年11月26日，原告与被告好兆头家居公司签订“兴银厦鹭肆抵字2013年第042号”《抵押合同》，约定被告好兆头家居公司提供名下位于同安工业集中区后宅片区T2011Y05号地块土地使用权及地上在建工程（含厦门好兆头家居有限公司1#厂房、2#产房、办公楼、仓库、水泵房、门卫）为上述《固定资产借款合同》项下原告债权提��担保，担保范围为合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。上述抵押物并于2013年12月3日办理抵押登记。2014年3月6日，原告与被告好兆头家居公司签订“兴银厦鹭业抵补字2013042号”《抵押合同﹤补充协议﹥》，约定由于原抵押物在建工程业已建成，各方同意将抵押物变更为同安区草塘路795号、797号、791号、789号、793号、789-799号房产。上述抵押物并于2013年12月3日依法办理抵押登记。合同签订后，原告共分5期发放贷款，金额合计4000万元，其中：2013年4月11日，原告发放贷款1550万元，到期日2018年3月11日；2013年5月15日，原告发放贷款750万元，到期日2018年3月11日；2013年10月9日，原告发放贷款640万元，到期日2018年3月11日；2013年10月17日，原告发放贷款400万元，到期日2018年3月11日；2013年12月6日，原告发放贷款660万元，到期日2018年3月11日。因被告好兆头家居公司未按期还款，故原告诉至本院。诉讼中，原告确认截至2016年7月13日，被告好兆头家居公司尚欠原告借款本金23866215.49元及利息、罚息、复利1365251.91元。另查明，2015年10月15日，厦门欧迈家居有限公司名称变更为厦门好兆头厨柜股份有限公司。以上事实有原告提供的《固定资产借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《个人担保声明书》、《保证合同》、《补充协议》、他项权利证书、欠息明细等证据及当事人当庭陈述的事实为证。本院认为，原、被告签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《补充协议》及被告陈加栋、黄晓红出具的《个人担保声明书》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放借款，但被告好兆头家居公司未能按期还款，故原告有权依约要求被告好兆头家居公司提前偿还尚欠的全部借款本金23866215.49元及相应的利息、罚息、复利。关于复利的计算基数，根据《固定资产借款合同》约定，复利是以利息为基数计算，因利息包括正常利息和逾期利息，而逾期利息即属罚息，故原告主张对利息及罚息计收复利并无不当。因原告主张的罚息、复利均系按合同约定的标准计算，且并无依法予以调整的事由，故被告关于罚息、复利过高应予调整的抗辩本院不予支持。虽原告主张提前收贷，但其就合同约定的还款期限届满之前未到期的本金只主张计收利息，系自动放弃提前计收罚息的权利，故本院予以支持。若被告好兆头家居公司未履行上述债务，则原告有权以被告好兆头家居公司名下的厦门市同安区草塘路795号、797号、791号、789号、793号、789-799号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告陈加栋、黄晓红、好兆头厨柜公司作为连带责任保证人，应对被告好兆头家居公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告好兆头家居公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告厦门好兆头家居有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金23866215.49元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月13日为1365251.91元，之后的利息按同期同档次国家基准利率上浮20%计，罚息按利息利率上浮30%计，对未按时支付的利息及罚息按利息利率上浮30%计收复利，利息、��息、复利均计至实际还款日止，但利息的计收期限不超过2018年3月11日）；二、若被告厦门好兆头家居有限公司未按时履行上述债务，则原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权就被告厦门好兆头家居有限公司名下位于厦门市同安区草塘路789-799号、789号、791号、793号、795号、797号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告陈加栋、黄晓红、厦门好兆头厨柜股份有限公司对被告厦门好兆头家居有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告厦门好兆头家居有限公司追偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费83237元，由被告陈加栋、黄晓红、厦门好���头家居有限公司、厦门好兆头厨柜股份有限公司共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 王 俭二〇一六年八月一日代书 记员 庄娟娟附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借���人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。