江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0723民初773号原告：江西大余农村商业银行股份有限公司。法定代表人：谢龙平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘昌红，系江西启光律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：涂亮，系该公司法律顾问（特别授权）。被告：刘景兴，男。被告：曾小莲，女（系被告刘景兴之妻）。被告：刘景涛，男。原告江西大余农村商业银行股份有限公司（以下简称大余农商银行）与被告刘景兴、曾小莲、刘景涛借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大余农商银行的委托诉讼代理人涂亮、被告刘景兴到庭参加诉讼，被告曾小莲、刘景涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大余农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告刘景兴偿还借款本金600000元整，并按合同约定支付利息、逾期罚息及承担违约责任；2.被告刘景兴、曾小莲、刘景涛承担抵押担保责任；3.被告承担原告支付的律师代理费用共计7750元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月25日被告刘景兴以经营红砖为由向原告大余农商银行下设的青龙支行申请贷款，原、被告双方于当日签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金600000元，借款期限12个月。为保证上述借款合同的履行，被告刘景兴、曾小莲、刘景涛分别以各自的房产向原告提供抵押担保，双方于同日签订了《最高额抵押合同》，就抵押担保的权利义务进行了约定。合同签订后，原告分别于2015年2月4日、2015年2月5日、2015年3月1日分三次向被告发放了人民币200000元，合计600000元的借款。被告在借款期限内按借款合同约定支付了部分利息，但贷款到期后，被告并未按合同约定及时偿还本金及利息，原告多次催还未果，遂诉至法院。被告刘景兴承认原告所主张的事实及诉讼请求，但认为原告律师代理费不应当由其承担。被告曾小莲、刘景涛在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告曾小莲、刘景涛未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，而原告提交的与被告刘景兴签订的《个人借款合同》复印件、与被告刘景兴、曾小莲、刘景涛签订的《最高额抵押合同》复印件、借款凭证复印件能够证明被告向原告发放了借款600000元、被告刘景兴、曾小莲、刘景涛以其房产作抵押担保的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月25日被告刘景兴以经营红砖为由向原告大余农商银行申请贷款，原、被告双方于当日签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金600000元，借款期限与借款利率以借款凭证为准。同时，三被告与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定，上述借款由被告刘景兴（其妻子被告曾小莲亦在抵押合同上签字确认）以其位于大余县青龙镇国道北侧的砖混商住房一栋（他项权证号：房他证余字第201304**号）、被告刘景涛以其位于大余县青龙镇圩镇国道南侧砖混商住房一栋（他项权证号：房他证余字第201304**号）设定抵押，同日，在大余县房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告分别于2015年2月4日（借款期限从2015年2月4日至2016年2月3日，借款年利率11.928%）、2015年2月5日（借款期限从2015年2月5日至2016年2月4日，借款年利率11.928%）、2015年3月1日（借款期限从2015年3月1日至2016年2月24日，借款年利率11.3955%）分三次向被告刘景兴发放了人民币200000元，合计600000元的借款。而后被告在借款期限内按约支付了部分利息。还款期限届满，被告并未按约及时偿还本金及利息，原告多次催还未果，遂诉至法院，要求依法处理。本院认为：原告大余农商银行与被告刘景兴签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，受法律保护。原、被告之间已形成借款合同关系，合同当事人应按照合同约定，自觉全面履行合同义务。本案中，原告签订借款合同后，按约向被告刘景兴履行了发放借款义务，但被告未及时偿还借款本金及利息，其行为构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告诉请被告归还借款本金600000元，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的借款合同中约定利息及逾期罚息均未超过法律规定，原告诉请被告按照双方借款合同约定偿还利息及逾期罚息，本院予以支持。原、被告签订的《个人借款合同》第十二条第二款借款人承诺如下：“（9）承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费…”，因双方在合同中对律师费的支付有明确约定，且原告提供了委托合同及对应诉请金额的代理费票据，故对原告诉请被告支付律师代理费，本院予以支持。原告与被告刘景兴、曾小莲、刘景涛签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。该合同约定被告刘景兴向原告的借款分别由被告刘景兴以其位于大余县青龙镇国道北侧的砖混商住房一栋（他项权证号：房他证余字第201304**号）、被告刘景涛以其位于大余县青龙镇圩镇国道南侧砖混商住房一栋（他项权证号：房他证余字第201304**号）设定抵押。合同签订后，原、被告双方在大余县房地产管理局办理了抵押登记，属有效抵押。原告对上述抵押标的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告曾小莲、刘景涛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求有事实根据，证据充分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘景兴应在本判决生效后十日内偿还原告江西大余农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息、逾期罚息（利息和逾期罚息按双方合同约定计算）。二、被告刘景兴应在本判决生效后十日内支付原告江西大余农村商业银行股份有限公司律师代理费7750元。三、原告江西大余农村商业银行股份有限公司对被告刘景兴、被告曾小莲位于大余县青龙镇国道北侧的砖混商住房一栋（他项权证号：房他证余字第201304**号）、被告刘景涛位于大余县青龙镇圩镇国道南侧砖混商住房一栋（他项权证号：房他证余字第201304**号）折价或者拍卖、变卖的价款在前述两项款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9877元，减半收取计4938.5元，由被告刘景兴负担，退回原告江西大余农村商业银行股份有限公司4938.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赣州市中级人民法院。代理审判员  许良峰二〇一六年八月十八日书 记 员  陈之航《中华人民共和国民事诉讼》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附1：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。