海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)琼9002民初23号 原告：李亚萍，女，1971年12月24日出生，汉族，住琼海市。 原告：林建辉，男，1964年2月6日出生，汉族，住琼海市。 二原告共同委托代理人：吴祝亮，海南宏顺律师事务所律师。 被告：符家良，男，1961年10月15日出生，汉族，原住琼海市，现下落不明。 原告李亚萍、林建辉诉被告符家良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，适用简易程序进行审理。因被告符家良下落不明，无法送达起诉书副本、开庭传票等，本院依法转为普通程序进行审理，并组成合议庭，2016年3月19日公告向被告送达起诉书副本等有关法律文书，并于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告林建辉及二原告的委托代理人吴祝亮到庭参加诉讼，被告符家良缺席。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年12月1日，二原告与被告订立《房屋租赁合同》，约定将二原告的位于琼海市嘉积镇银海中心区8层共1229㎡房屋租赁给被告。租期10年，自2013年12月1日至2023年11月30日；租金每月33800元，先交租后使用，按半年交纳，第一次每年12月5日前交纳，第二次每年6月5日前交纳，合同执行期满3年后第4年开始增加月租金7%，满6年后第7年再浮动7%，乙方如不按期交纳租金甲方有权每天按3%加收滞纳金；签订合同之日起免收六个月租金用于装修房屋，乙方向甲方交纳租赁押金10万元，合同期满在不欠甲方及有关部门费用的前提下，甲方如数退还；乙方负责安装电梯、消防，电梯要求长城牌（165000元）消防费用260000元从租金里扣除。合同签订后，原告将房屋交付给被告装修。被告派人断断续续装修4个月后就停下来。目前现状是：电梯已安装，消防工程完成不到30%，房屋第二、三、四层原结构被改造但装修未完成；欠电费1192.28元、欠水费1149元，被告至今未向原告交纳一分钱租金，也不接原告的电话。2015年7月3日原告向被告发出催缴房租通知书，限期被告交付租金，同时告知逾期将解除合同，被告接到通知后不交纳租金，也不与原告联系。2015年8月18日，原告向被告发出解除房屋租赁合同通知书，并在《法制时报》上刊登送达。原告认为，被告的行为已严重损害了原告的利益，双方签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月20日解除，合同2013年12月1日生效，2014年6月1日产生租金至2015年11月20日合同解除，共计租金563333元、房屋占用费33800元，扣除电梯和消防费用425000元，被告应付原告租金、房屋占用费172133元，房屋租赁押金10万元，扣除水电欠费2341.28元后，余款97658.72作为违约金归原告。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、确认二原告与被告2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2015年10月20日已经解除；2、被告立即腾出房屋；3、被告向原告支付租金、房屋占用费172133元；4、被告支付自2015年11月20日起至实际腾出房屋之日止，按每月33800元计付房屋占用费给原告。 原告为支持其主张，提供下列证据材料：1、《房屋租赁合同》，证明原、被告存在房屋租赁的事实及相关约定。2、国有土地使用权证，3、房屋所有权证，证据2、3证明涉案土地、房屋属原告李亚萍所有。4、国有土地使用权证，5、房屋所有权证，证据4、5证明涉案土地、房屋属原告林建辉所有。6、催缴房租通知书，证明原告依法催收房租的事实。7、解除房屋租赁合同通知书，证明原告依法解除双方签订的《房屋租赁合同》并已生效。8、发票（电费），证明原告代被告缴拖欠电费的事实。9、用户用水情况报表，证明被告拖欠水费的事实。 被告没有书面答辩，也没有提供证据材料。 本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据1-9，经与原件核对，证据1-9与原件核对无异，本院对原告提供的证据1-9的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：位于琼海市嘉积镇银海中心区的二幢房屋分别为原告李亚萍、林建辉所有（李亚萍的房产证号为：海房权证海字第XXXX号，林建辉的房产证号为：海房权证海字第XXXX号），建筑面积分别为1229㎡。2013年12月1日，原告李亚萍、林建辉与被告符家良签订《房屋租赁合同》，共同将原告位于琼海市嘉积镇银海中心区7层半，使用面积2600㎡的房屋租赁给被告；租赁期限10年，自2013年12月1日至2023年11月30日止；租金及结算方式：租金13元/㎡，租金每月33800元，先交租后使用，按半年交纳，第一次每年12月5日前交纳，第二次每年6月5日前交纳，合同执行期间租金满3年后第4年开始增加月租金33800元的7%，2366元（即36166元）。满6年后第7年再浮动7%，2531元（即38697元）；乙方的权利和义务：按期交纳给甲方租金，如不按期交纳甲方有权按每天按3%加收滞纳金。向甲方交纳房屋租赁押金10万元，合同期满在不欠甲方及有关部门费用的前提下，甲方如数退还；根据需要在不破坏房屋主体结构的前提下，房屋内部可自行设计装修，自签订租赁合同之日起免收六个月租金用于装修房屋；乙方负责安装电梯，安装消防、电梯要求长城牌（165000元，乙方如安装豪华电梯超出部分与甲方无关）消防安装费用（按2600㎡/100元即260000元）从租金里扣除；合同到期解除后相关事宜的处理：合同解除后，乙方在该房屋的投资，可移动的部分归乙方所有，固定在墙体上不可移动的部分归甲方所有；第五条违约责任：在本合同执行期间，甲乙双方要信守合同，任何一方不得违约，如果甲方违约，甲方赔偿乙方所有投资款，并罚人民币250万元交乙方；如果乙方违约，乙方在该房屋内的所有投资归甲方所有，并罚人民币50万元交甲方。合同签订后，被告分三次将押金10万元支付给二原告。二原告将房屋交付被告使用，之后被告对租赁房屋进行装修，但中途便停止装修，关门至今。从2014年6月1日开始产生租金至今，被告没有向原告交纳所欠的租金。原告多次要求被告支付租金，被告不予理睬。2015年7月3日，原告向被告发出催缴房租通知书，限被告在15天内交纳租金，否则将解除合同，被告没有交付租金给原告。为此原告于2015年8月18日向被告发出解除房屋租赁合同通知书，其内容为：根据双方2013年12月1日签订《房屋租赁合同》的约定，你方应于2015年6月5日前支付租金202800元。因你方未依约按期支付租金，我方于2015年7月3日向你方发出催缴房租通知书，要求你方在15天内将所欠租金足额支付，否则将解除合同，你方7月4日收到通知至今仍未支付租金。现我方决定从2015年8月18日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求你方在收到本通知之日起十日内将你方的物资与人员撤离。原告将通知书张贴在租赁房屋大门上，并于2015年8月20日在《法制时报》上刊登解除合同通知书。被告没有对解除合同通知书提出异议，也没有联系原告协商解决纠纷，为此原告向本院提起诉讼，要求依法支持上述请求。因被告联系不上，下落不明，无法送达起诉书副本、开庭传票等法律文书，本院依法在《人民法院报》上向被告公告送达起诉书副本、开庭传票等，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行。本案中，被告租赁原告的房屋，没有对租赁房屋进行使用经营，也没有按照合同约定向原告交纳租金。被告至今已欠原告16个多月租金未交，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告于2015年8月18日向被告发出解除合同通知书，在无法送达被告的情况下，将解除合同通知书张贴在租赁房屋大门上，并于2015年8月20日在《法制时报》上刊登解除合同通知书公告送达。被告在此期间没有对解除合同通知书提出异议，也没有联系原告协商解决纠纷，故意躲避，故解除合同通知书已发生效力。原告主张确认《房屋租赁合同》于2015年10月20日已经解除，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当将房屋退还给原告。被告欠原告的租金应从2014年6月1日起计到合同确认解除之日2015年10月20日，共计16个月零20日，所欠租金为563333元，被告应当支付给原告。鉴于合同第四条第9项约定安装电梯费用165000元、消防安装费用260000元由被告负责，被告已安装了长城牌电梯并安装了部分消防设备，原告也同意电梯、消防安装费用共计425000元从所欠租金中扣除，该费用从租金中扣除应以准予。故被告应向原告支付的租金为138333元。另外，被告已向原告交纳押金10万元，由于被告违约不按时向原告交纳租金，导致原告解除合同，合同解除后，原告依照合同第五条的约定扣除被告所欠的水电费2341.28元，余下的97658.72元作为违约金予以收缴。其收缴符合合同的约定，应予以准许。由于被告在原告通知解除合同后没有将房屋交付原告，而是继续占用房屋，因此房屋占用费应从解除合同生效后的2015年10月21日起至被告退还房屋之日止，由被告按合同约定的月租金33800元标准向原告计付。关于屋内装修装饰物的处理。合同第六条约定合同解除后，乙方在该房屋的投资，可移动的部分归乙方所有，固定在墙体上不可移动的部分归甲方所有。故应按合同第六条约定处理装修装饰物。被告经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告李亚萍、林建辉与被告符家良2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月20日解除。 二、限被告符家良在本判决生效之日起十日内将位于琼海市嘉积镇银海中心区的二幢房屋（房产证号分别为：海房权证海字第XXXX号，海房权证海字第XXXX号）腾退给原告李亚萍、林建辉（对于屋内装修装饰物，可移动的部分归被告所有，固定在墙体上不可移动的部分归原告所有）。 三、限被告符家良在本判决生效之日起十日内向原告李亚萍、林建辉支付租金人民币138333元。 四、被告符家良从2015年10月21日起至腾退房屋给原告之日止，按月租金人民币33800元标准计付房屋占用费给原告李亚萍、林建辉。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3944元，由被告符家良承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  周英俊 审 判 员  符儒超 人民陪审员  王国锋 二〇一六年八月一日 法官 助理  祁永芳 书 记 员  邹燕萍 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。