成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初236号原告新都区天友建筑机具租赁站，住所地成都市新都区新都镇瓦店社区1社，组织机构代码：L1866761-5，经营者杨天友，男，1970年10月29日出生，汉族，住成都市新都区泰兴镇普河2社，身份证号码：5101251970********。委托代理人马福顺，四川发现律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告成都华风劳务有限公司，住所地成都市武侯区佳灵路10号1栋3层32号，组织机构代码：06007807-X。法定代表人叶华兵。被告成都市进联荣业贸易有限公司（原成都市进联荣业建筑工程有限公司），住所地成都市武侯区碧云路3号1栋1楼1号，组织机构代码：59729471-7。法定代表人范荣塔，总经理。委托代理人梁燕（公司员工），女，1983年5月11日出生，汉族，住成都市锦江区，代理权限：特别授权。原告新都区天友建筑机具租赁站（以下简称天友租赁站）诉被告成都华风劳务有限公司（以下简称华风公司）、成都市进联荣业贸易有限公司（以下简称进联公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天友租赁站的委托代理人马福顺、被告进联公司的委托代理人梁燕到庭参加诉讼，被告华风公司经公告送达开庭传票等诉讼文书（公告刊登于《人民法院报》2016年4月23日G37版）后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天友租赁站诉称，被告华风公司、进联公司为租赁建筑机具等周转材料于2013年1月24日共同作为承租方与原告天友租赁站签订《建筑周转材料租赁合同》，该合同对租赁架管（钢管）、扣减、顶托等建筑机具及相应租金标准、租金支付时间、租赁起始期限、丢失赔偿标准、承租方唯一月支付租金应当按照日千分之二的标准计算支付违约金等进行了约定。合同签订后，原告天友租赁站依约自2013年2月起向被告华风公司、进联公司提供建筑机具至2014年8月6日租赁结束。租赁结束归还时，经双方结算，被告华风公司尚欠原告天友租赁站439587.43元。双方结算被告华风公司租用钢枕木部分的租金费用为277797元，但钢枕木租金结算后，原告天友租赁站发现钢枕木结算单中优惠的被告华风公司“使用顶托减少租金”11520元属于重复扣减（双方在钢管、扣减、顶托部分的租金费用每月及最后结算中，已经扣除租用钢枕木时给予无偿配套使用的2400个顶托租金），被告华风公司租用钢枕木的租金费用应为289317元，结算后，原告天友公司发现被告华风公司在结算前已支付钢枕木租金240000元，故结算时尚欠的钢枕木租金为49317元。租赁期间，被告华风公司租用钢管、扣减、顶托和钢枕木等建筑机具至归还结算时尚欠租金合计488904.43元。被告华风公司于2015年3月支付150000元后至今未支付剩余租金。2015年7月2日，原成都市进联荣业建筑工程有限公司变更为被告成都市进联荣业贸易有限公司。为维护自身合法权益，原告天友租赁站请求依法判令：1.被告华风公司、进联公司立即向原告天友租赁站支付租金338904.43元及资金占用利息（自2014年8月7日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付）；2.被告华风公司、进联公司向原告天友租赁站支付违约金（以338904.43元未基数，自2014年8月7日起至款项付清之日值，按日千分之一计算，暂计至2015年12月4日为167757.69元）；3.被告华风公司、进联公司对前述租金、利息、违约金承担连带支付责任；4.本案诉讼费用、财产保全费等费用由被告被告华风公司、进联公司承担。被告华风公司未答辩。被告进联公司辩称，原告天友租赁站所述被告华风公司、进联公司系共同承租人的事实不属实，被告进联公司只是作为原告天友租赁站与被告华风公司签订租赁合同的见证方，而非共同承租人，如果是共同承租人，被告进联公司应在合同承租方处加盖进联公司的公章，而不是加盖在工程项目部处盖章，故请求驳回原告天友租赁站的诉讼请求。经审理查明，2013年1月24日，原告天友租赁站作为甲方（出租方）与被告华风公司作为乙方（承租方）就建筑周转材料事宜签订了《建筑周转材料租赁合同》，该合同约定了租赁物（架管、扣件、蝴蝶片、顶托、工字钢等）、交货地点（周转材料交货地点为出租方库房，实际数量以发货单，并作为租金结算的有效依据。验收地为交货地。）、租赁期限（自2013年1月24日起至货物归还为止。）、租金缴纳期限及结算方式（租金计算从承租方提货之日至归还验收完为止。每月结算一次，出租方按月提出租金结算单。付款方式采用银行汇款、支票转账或现金支付方式。）、指定领退料经办人（承租方指定专人陈祖燕，身份证号码：，为领退租赁物经办人。）、出租物资收发规定（租赁物资的交界地均在甲方，运杂费用由乙方承担。）、违约责任（承租方不按时缴纳租金和其他相关费用，应向出租方偿付欠费金额每日2‰的违约金）、争议解决方式（协商不成，诉讼至租赁公司所在地法院）、合同订立时间及履行地点（2013年1月24日，租赁站内）、补充规定（春节优惠15天不收租赁费；每月结算一次租赁费，每三个月付一次租赁费用，付应付租赁费用的80％；余款在还完租赁物并结算完毕，半年内付清。如到期不能支付，视为乙方违约，乙方除支付到期应付租赁费外，还应赔偿甲方每日到期应付租赁费千分之二的违约金。乙方所租赁的物资只能在本工地使用，若发现没有在本工地使用甲方有权收回租赁物资。）等合同内容，并由原告天友租赁站在“出租方”栏签字盖章、被告华风公司在“承租方”栏签字盖章、被告进联公司在合同“工程项目部”栏盖章。合同签订后，原告天友租赁站依约向被告华风公司出租建筑周转材料，被告华风公司依约向原告天友租赁站支付租金。2014年8月6日，经双方对租赁物钢枕木结算，被告华风公司欠原告天友租赁站租金277797元、钢管等其他材料租金439587.43元。2014年8月22日，原告天友租赁站确认其截止当日已收被告华风公司240000元并在钢枕木结算单上进行了相应备注。结算后，经多次催收，被告华风公司于2015年3月支付150000元租金后未再履行支付义务。现原告天友租赁站以要求被告华风公司、进联公司支付双方结算时重复扣除的优惠租金11520元及剩余租金为由，诉至本院，请求依法支持其上述诉讼请求。另查明，双方合同约定的指定领退租赁物经办人陈祖燕系被告华风公司的股东并在该公司担任监事职务。被告进联公司于2012年6月27日由其前身成都市进联荣业建筑工程有限公司变更而来。上述事实，有当事人身份信息、《建筑周转材料租赁合同》、《成都华风建筑劳务钢枕木结算单》、《成都华风劳务钢管租金结算汇总表》及租金计算清单、成都华风劳务有限公司章程及股东会决议等证据及双方当事人的当庭陈述，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告天友租赁站所举本案证据及庭审查明的事实，足以证实原告天友租赁站与被告华风公司之间签订的《建筑周转材料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行合同义务，享受合同权利。原告天友租赁站提出被告进联公司与被告华风公司系共同承租人的主张，其主张依据是被告进联公司在案涉租赁合同上盖有该公司公章，而结合案涉租赁合同、结算汇总单及结算清单等证据，足以证实被告进联公司的施工工地系被告华风公司与原告天友租赁站约定的所承租建筑材料使用工地的事实且被告进联公司并非案涉租赁合同的相对方，其在该合同上盖章亦非在“承租方”栏，租赁结算双方当事人系作为承租方的被告华风公司与作为出具方的原告天友租赁站，故根据合同相对性原则，对原告天友租赁站要求被告进联公司对被告华风公司所欠租金及违约金承担连带责任的主张，本院不予支持，本案应由被告华风公司向原告天友租赁站履行支付义务。原告天友租赁站诉请被告华风公司支付租金338904.43元及资金占用利息（自2014年8月7日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付）的主张，双方经核算已于2014年8月6日分别对租赁物钢枕木、钢管等进行结算并确定了最终的结算金额为277797元、439587.43元，故双方基于合同的结算行为所形成的结算结果对双方均具有约束力，结合被告华风公司已先后支付240000元、150000元租金的事实，故本院确定未支付租金金额为327384.43元（277797元＋439587.43元－240000元－150000元）。被告华风公司于2015年3月支付部分租金后未再支付剩余租金，根据案涉租赁合同对支付租金的期限约定有“余款在还完租赁物并结算完毕，半年内付清。”的内容，双方还完租赁物并结算完毕的时间为2014年8月6日，而被告华风公司未在结算完毕后2015年2月5日前（半年内）付清租金的行为已构成违约，依法应承担违约责任。资金占用利息属违约金范畴，被告进联公司提出原告天友租赁站主张按每日千分之一计付的违约金过分高于造成的损失不予认可，且庭审中原告天友租赁站未提供证据证明其因被告华风公司未支付所欠租金的行为所遭受的具体损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，本院对资金占用利息及违约金的诉请酌情支持以所欠租金327384.43元为基数，按每日万分之五，自2015年2月6日起算至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都华风劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告新都区天友建筑机具租赁站所欠租金327384.43元；二、被告成都华风劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告新都区天友建筑机具租赁站违约金（违约金以所欠租金327384.43元为基数，按每日万分之五，自2015年2月6日起算至实际付清之日止）；三、驳回原告天友租赁站其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9146元，由被告成都华风劳务有限公司负担（此款原告新都区天友建筑机具租赁站已预付，被告成都华风劳务有限公司在支付上述款项时一并支付给原告新都区天友建筑机具租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  孙 丰人民陪审员  朱兆群人民陪审员  曾 涛二〇一六年八月三日书 记 员  杨明铭