四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1622民初1450号原告：侯春兰，女，汉族，生于1980年10月27日。委托诉讼代理人：潘长福，重庆华华律师事务所律师。被告：广安王氏房地产开发有限公司，住所地武胜县清平街26号，统一社会信用代码915116227918044506。法定代表人：王生福，董事长。委托诉讼代理人：唐龙海，男，该公司员工。原告侯春兰与被告广安王氏房地产开发有限公司（以下简称广安王氏房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后,依法适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭审理了本案。除广安王氏房地产公司法定代表人王生福未到庭以外，其余当事人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侯春兰向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即办理并交付原告购买的商品房的房屋权属证书。2.依法判令被告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定承担因逾期办证给原告造成的经济损失68327元。事实及理由：2013年7月29日，原告侯春兰与被告公司售房部（东江港湾项目部）签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋竣工期为2011年12月28日。原告依约交清了全部房款233357元，取得所购武胜县沿口镇东江港湾X单元X号房屋居住使用权。原告入住使用房屋至今已达4年，被告至今未交付房屋产权证，经多次催要未果，原告起诉至武胜县人民法院请求判决。被告广安王氏房地产公司辩称，原告的诉请已经超过诉讼时效；原被告签订的《商品房买卖合同》第二十条规定：出卖人应当商品房买卖合同签订后的合理期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明；原告请求的违约金过高，请求法院驳回原告诉讼请求。本案原告侯春兰围绕诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同》、说明等两组证据。被告广安王氏房地产公司未向本院提供证据，被告王氏房产公司对原告提供的两组证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月29日，原被告双方在江东港湾项目部签订《商品房买卖合同》，合同约定，出卖人：广安王氏房地产开发有限公司……买受人：侯春兰……第一条项目建设依据出卖人以【出让】方式取得位于武胜县沿口镇光荣巷12号地块的国有土地使用权……土地权使用面积为5667.47㎡，买受人购买的商品房所在土地用途为商住用地……出卖人经批准，在上述地上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：东江港湾，建设工程规划许可证号为：沿建字2010-041号，建筑工程施工许可证号为沿编号51292820100810115。建设工程施工约定的开工日期为：2010年8月。建设工程约定的竣工日期为：2011年12月。……第三条买受人所购商品房的基本情况：……该商品房为第一条规定项目中的6【幢】【座】第6层6单元2号……第五条计价方式与价款该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第2种方式计算该商品房价款。……2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1770元，总价款人民币233357元……第六条付款方式及期限买受人采取下列第二种方式付款。……2、分期付款，第一次于2010年3月24日付73357元，第二次于2013年12月25日前付30000元。第三次于2014年12月25日前付92306元，第四次于2015年12月25日前付87306元，余款5000元在领取房权证时付清……十一条交付条件（一）出卖人已于商品房买卖合同签订前向买受人交付了该商品房……二十条产权登记（一）初始登记出卖人应当在商品房买卖合同签订后的合理期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明。……合同还约定了双方的其他权利义务。2014年11月20日，被告广安王氏房地产公司出具说明，载明：6单元6-2号房侯春兰已买房、款已收清。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且双方当事人对合同效力均无异议，故该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。本院认定原、被告双方签订《商品房买卖合同》第二十条约定的内容，应当是对被告王氏房产公司办理包括房屋产权证、国有土地使用权证在内的房屋权属证书的约定。但该条约定的交付房屋权属证书的期限不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊规定外，出卖人应当承担违约责任。……第三项，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定。本案争议的标的物为已竣工房屋，被告交付房屋权属证书的期限应在原被告双方签定合同之日起90日内，即本案被告应于原被告2013年7月29日签订商品房买卖合同之日起90日内办理并交付房屋权属证书，逾期交付房屋权属证书将依法承担违约责任。被告广安王氏房地产公司辩称本案已过诉讼时效，本院认为，本案争议的房屋已由被告广安王氏房地产公司交付原告侯春兰合法占有使用，原告诉请中要求被告办理房屋权属证书的请求权部分具有物权属性，不适用债权关于诉讼时效的规定，原告侯春兰要求被告广安王氏房地产公司办理房屋权属证书的请求理由成立，本院依法予以支持。同时原告请求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定判令被告王氏房产公司承担逾期办理房屋权属证书的违约金，对于原告该部分诉请，本院认为，本案中被告应于原被告双方签定合同之日起90日内，即最迟应于2013年10月29日交付房屋权属证书，从即日起如被告逾期未交付，原告即可向被告主张逾期交付房屋权属证书的违约责任，也即从该日起如被告未交付房屋权属证书，被告就知道或者应当知道自己的权利被侵害，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算的规定。本案中原告最迟应于2015年10月27日向人民法院请求被告承担逾期交付房屋权属证书的违约金的责任。而本案原告却于2016年6月14日才向本院起诉主张该部分权利，被告对该部分请求提出诉讼时效抗辩，其理由成立，本院予采纳。故原告请求被告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定承担逾期办理房屋权属证书的违约金责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第三十七条之规定判决如下：一、被告广安王氏房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内办理并交付原告购买的位于沿口镇光荣巷东江港湾六幢六层X单元X号房屋的产权证书和土地使用权证书；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1508元，减半收取754元，由原告侯春兰负担704元，被告广安王氏房地产开发有限公司负担50元。（原告侯春兰已预交案件受理费754元，执行中由被告广安王氏房地产开发有限公司直接支付50元给原告侯春兰）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。代理审判员  蒋婷二〇一六年八月三十一日书 记 员  秦翠附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。