江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0691民初133号原告:江苏炜赋集团天鹏置业有限公司，住所地南通市开发区中央路**星湖大厦**。法定代表人：包筱蕾，总经理。委托诉讼代理人：高林林，该公司员工。委托诉讼代理人：周卫国，江苏通南律师事务所律师。被告：严宗莹。原告江苏炜赋集团天鹏置业有限公司（以下简称天鹏置业公司）与被告严宗莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天鹏置业公司的委托代理人高林林、周卫国到庭参加了诉讼。被告严宗莹因下落不明，本院依法进行了公告。公告期满，仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天鹏置业公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿付拖欠的租金152452元；2、被告偿付逾期交付租金的滞纳金168193元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在2015年12月31日终止与原告签订的位于南通市《星湖邻里商铺合同》时确认，欠原告租金152452元，被告确认因违约应偿付原告滞纳金168193元。但是被告未履行偿付义务，侵害了原告的合法权益。被告严宗莹未答辩。原告天鹏置业公司围绕诉讼请求依法提交了商铺租赁合同、欠租金清单、协议、欠条。本院认定如下：原告提供的证据中均有被告签字确认，本院予以确认。根据原告天鹏置业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订合同编号为XLSP201401101、102号星湖邻里商铺租赁合同，其主要内容为：1、甲方将位于南通市开发区上海东路80号星湖邻里的1号楼101、102（公安编号），建筑面积为318.54平方米的商铺（以下简称“该商铺”），由乙方承租使用。乙方将该商铺作为经营美容美发使用。2、租赁期限为5年，自2014年2月20日起始，至2019年2月19日止。3、免租期（1）2014年2月20日至2014年5月19日，（2）2015年2月20日至2015年5月19日，共计六个月，免租期（1）满即开始计算租金。4、第1、2年年租金139520元；第3、4年年租金为204630元；第5年年租金为225093元。5、双方约定支付方式为按季度支付，于合同签署当日支付3个月租金作为押金。且乙方必须在每季度开始前5日支付每季度的租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按所拖欠租金的5‰支付滞纳金。6、甲乙双方签订当日，乙方向甲方支付相当于3个月租金的费用作为押金，共计人民币46507元整。在乙方拖欠甲方各类款项时，甲方有权用此押金冲抵租金、物业管理费等乙方违约形成的欠款弥补。合同签订后，被告支付了46507元押金，并使用案涉商铺经营。经营期间，被告缴纳了2014年5月20日至2014年11月19日的租金，2014年11月20日之后缴纳了9111元租金。2015年12月31日，原告出具星湖邻里商铺欠租金清单，载明截止2015年12月31日，被告欠租金152452元、欠滞纳金168193元，合计320645元。被告在该清单上注明“以上所欠金额无异议，已阅”，并签名标注日期。同日，被告出具说明，载明押金肆万陆仟伍佰柒拾元整收据遗失，该租赁押金转该商铺租金。原告在说明中的金额处加盖公章。此外，被告在当日另行出具欠条，载明“本人因经营不善欠江苏炜赋集团天鹏置业有限公司星湖邻里商铺一号楼101、102租赁租金，该租金由本人近期尽快偿还。”2016年1月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订协议，约定：1、甲乙双方同意提前解除XLSP201401101、102号租赁合同，解除日期为2015年12月31日。2、乙方应于本协议签订当日将房屋内的设施设备搬出，并将所租赁的房屋退还甲方。3、乙方需在房屋移交之日结清租赁期间的房租、水电费等相关费用。不能支付上述费用的，逾期每日按照应付费用的万分之四支付违约金。此后，被告将房屋内设施设备搬出，但未能给付租金及滞纳金，原告诉至法院，提出如前诉请。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。合同双方应依照约定履行各自的义务。原告交付房屋后，被告应当按照合同约定缴纳租金，如被告未能按期缴纳租金，根据双方的合同约定，原告有权解除合同，要求被告另行支付滞纳金。现原、被告双方于2015年12月31日对被告所欠租金及滞纳金进行结算，对于双方按照合同约定确认的2014年11月20日至2015年2月19日欠租金额37778元、2015年5月20日至2015年8月19日欠租金额46889元、2015年8月20日至2015年11月19日欠租金额46889元、2015年11月20日至2015年12月31日欠租金额20896元，以上合计欠租金额152452元，本院予以确认。根据商铺租赁合同约定，在乙方拖欠甲方各类款项时，甲方有权用此押金冲抵租金、物业管理费等乙方违约形成的欠款弥补。故被告已经支付的押金应当先行冲抵所欠租金。对于押金的数额，从合同及原告方留存的底单看，说明中所载“押金46570元”系笔误，应当按照实际缴纳的押金46507元冲抵2014年11月20日至2015年2月19日所欠租金37778元和2015年5月20日至2015年8月19日所欠租金46889元中的8729元（46507元-37778元）。故被告2015年5月20日至2015年8月19日欠租金额38160元（46889元-8729元）、2015年8月20日至2015年11月19日欠租金额46889元、2015年11月20日至2015年12月31日欠租金额20896元，以上合计欠租金额105945元。但对于截止2015年12月31日，原告按照每日5‰主张滞纳金超过了法律的规定，本院按照所欠租金数额同期银行贷款利率的四倍予以调整。根据商铺租赁合同约定，被告应当在每季度开始前5日支付每季度的租金，而双方合同租赁期限从2014年2月20日起算，故从2014年2月20日至2014年5月19日为一季度，并以此类推，如此理解较为符合双方在合同签订以及结算时的真实意思。故被告应当在2015年5月15日前缴纳租金38160元，在2015年8月15日前缴纳租金46889元，在2015年11月15日前缴纳租金20896元。被告未能按期缴纳，则从应当缴纳租金的次日起至2015年12月31日支付原告滞纳金，经计算其滞纳金为7726.88元。综上，被告应当支付原告租金105945元、滞纳金7726.88元。被告严宗莹经本院公告后未到庭应诉，应视为其对自身诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严宗莹给付原告江苏炜赋集团天鹏置业有限公司租金105945元；二、被告严宗莹给付原告江苏炜赋集团天鹏置业有限公司滞纳金7726.88元；上述两项，由被告严宗莹于本判决发生法律效力之日起十日内履行；三、驳回原告江苏炜赋集团天鹏置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6110元，公告费900元，合计7010元，由原告江苏炜赋集团天鹏置业有限公司承担4000元，被告严宗莹负担3010元（被告应负担部分原告已经预交，由被告在履行时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6110元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。审 判 长  曹维维人民陪审员  周袁芳人民陪审员  尤昌辉二〇一六年八月十二日书 记 员  陈雅雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一看的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。