河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0131民初1334号 原告（反诉被告）王春元，男，1953年5月27日生，汉族，住平山县。 原告（反诉被告）王鹏飞，男，1980年9月30日生，汉族，住平山县。 二原告委托代理人封爱肖（原告王鹏飞之妻），女，汉族，1981年8月7日生，住平山县。 二原告委托代理人张军芳，河北英汇律师事务所律师。 被告（反诉原告）河北澜润房地产开发有限公司。 法定代表人高志国，经理。 组织机构代码06573137—3。 住址平山县。 委托代理人张爱君，公司法律顾问。 委托代理人高金法，公司办公室主任。 原告（反诉被告）王春元、王鹏飞与被告河北澜润房地产开发有限公司（反诉原告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由李晓辉独任审理，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）及其委托代理人封爱肖、张军芳、被告河北澜润房地产开发有限公司的委托代理人张爱君、高金法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）诉称，2013年被告做为拆迁实施单位对平山县平山镇西街村实施拆迁改造，原告家房产在拆迁改造的范围内。2013年6月10日，原告与被告及西街村委会签订了《西街村改造拆迁安置房屋产权调换协议书》，协议书第三条第三款约定了被告应给付原告安置房4套及相配套的四个地下室（详见协议书）。2013年6月10日，原被告签订了补充协议（详见协议书）。截止到现在，被告仅仅交付了原告3套安置房和相配套的一个地下室，仍有一套安置房（2号楼603室）及3个相配套的地下室未交付。原告多次找被告要求被告履行协议义务交付剩余的安置房和地下室，被告找种种借口拒不交付，因被告不能按约定交房，其应给付原告过渡费。双方补充协议约定，被告交房时原告不再交付任何费用，可是，其又收取原告已交安置房天然气及热力表的费用共计4600元，被告应当返还。要求判决被告履行2013年6月10日《西街村改造拆迁安置房屋产权调换协议书》约定的义务即给付原告安置房屋一套（2号楼603室）及3个地下室。判决被告按8元/㎡/月给付过渡费直到被告交房之日。判决被告返还原告1-1-602房天然气、热力表费用共计4600元。 被告（反诉原告）河北澜润房地产开发有限公司反诉及辩称：2013年，我公司在县政府、建设局、镇政府等部门的大力支持下对西街村部分进行拆迁改造建设观澜御景小区，大部分村民均按照《平山县西街村城中村改造拆迁安置补偿方案》，根据评估结论与我公司签订了拆迁安置房屋产权调换协议书。但最后尚有个别的几户未与我公司签订协议书，其中包括原告家。后，经我公司与镇政府有关领导与拆迁户充分协商沟通，我公司也是拿出最大的诚意补偿拆迁户。初步拿出的意见就是在评估报告的基础上另行再支付一定的补偿款，如有地窖可以置换地下室，根据面积多少协商结算。具体地下室的约定体现在补充协议中，没有地下室也未在补充协议中体现地下室的，配套的地下室应当按照安置补偿方案每平方米880元支付费用，或是放弃购买。在此基础下，原告与我公司签订了产权调换协议书和补充协议书。观澜御景小区早在2015年7月15日交付，但有许多拆迁户基于收到钥匙后就有可能计算物业费，也有拆迁户因暂时不住房子而不去领钥匙，原告是基于何种原因未领取钥匙我公司并不清楚。且自2015年7月15日始，我公司就开始停止支付过渡费。本案原告在接到7月15日通知交钥匙后只领取了其中三套，并未领取2号楼603室。由于我公司工作人员的失误，在交房时本来应当收取地下室款不收取其他费用却办成了收取了4600元的其他费用而未收取10平方地下室款8800元，所以误将一套1号楼负二层14号10平方的地下室交给了原告，后双方因地下室的问题发生纠纷。综上，我公司认为：第一，对于原告诉求的观澜御景小区2号楼603室交付问题，我公司随时可以办理领取钥匙手续。第二，原告诉求的3个地下室位置、面积均在协议书中没有明确，诉求无法实现。另外其诉求无偿取得三个地下室没有依据，也违反公平合理原则，但我公司可以照顾原告，如原告需要地下室，我公司可按每平米880元价格交款后交付。第三，对于原告已领取因我公司失误交付的一个地下室，我公司反诉要求原告按880元价格支付我公司房款8800元（已正式提起反诉）或抵顶4600元其他费用后原告再支付4200元。第四，观澜御景小区所有住宅均已于2015年7月15日交房，且从此时已停止支付过渡费。原告没有接收2号楼603室而要求我公司支付过渡费没有事实和法律依据。第五，原告要求返还的4600元系天然气和热力表费用我公司同意按照当时的承诺可以将该4600元退回，但应当抵顶收取的地下室款。综上，答辩人请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告（反诉被告）王春元、王鹏飞辩称：1、原被告订立西街村拆迁安置房屋协议书是双方协商一致自愿订立，协议书内容不违反法律强制性规定合法有效。2、协议书明确约定调换安置房屋4套，地下室4个，被告向原告交付地下室是应尽的义务，被告要求原告再付款违背合同约定，其反诉请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回被告的反诉请求。 经审理查明，2013年6月10日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）及平山镇西街村民委员会签订了《西街村改造拆迁安置房屋产权调换协议书》，协议第三条第三款约定：“乙方选择新楼房安置户型为：乙方选择安置房共4套；2栋1单元6层602号126㎡，1栋1单元6层602、603号196㎡,1栋1单元2层203号98㎡”总建筑面积为：420㎡（以上安置房面积均以房屋建成后的实际建筑面积为准）。乙方选择地下室面积4个”，2013年6月10日，双方又签订了《补充协议》协议第三条约定：“开发商统一交房产证时不再收其他费用，三十个月后如不能交房，享受正常过渡费”协议签订后原告（反诉被告）将旧房交付给被告（反诉原告）。2015年10月26日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付1号楼1单元602室及地下室一个，并收取原告（反诉被告）天然气2600元，热力表2000元。2016年3月份，交付2号楼602室和2号楼203室，还有1栋1单元603室及三个地下室被告（反诉原告）尚未交付给原告（反诉被告）。在庭审结束后，被告将2号楼603室交付给原告（反诉被告）。但是，剩余的三个地下室，被告仍未交付原告。另，庭审中，要求被告七日内交纳反诉费，但庭后未交纳。庭后，经询问河北澜润房地产开发有限公司，现双方争议的2号楼内地下室尚够三个。 上述事实由开庭笔录、《西街村改造拆迁安置房屋产权调换协议书》，《补充协议》等证据可以证实。 本院认为，被告未在规定的期限内交纳反诉费用，故对被告的反诉内容不予处理。2013年6月10日，原告与被告签订的《西街村改造拆迁安置房屋产权调换协议书》、《补充协议》是经双方自愿协商达成一致意见而签订的，内容符合法律规定，合法有效。《西街村改造拆迁安置房屋产权调换协议书》第三条第三款及第五条第四款约定，被告应签订协议之日起30个月内按向原告交付4套房产及4个地下室。现被告仅向原告交付了4套房产及一个地下室，故原告主张被告交付三个地下室的请求予以支持。被告主张原告地下室应另交款不符合合同约定。被告收取原告的天然气2600元，热力表2000元，共计4600元，按协议约定该费用应当由被告承担，被告收取原告该两项费用，违反协议约定，庭审中被告也同意将该款项返还原告，对原告要求被告返还4600元费用予以支持。被告庭审中称，已通知原告交房，系原告为省物业费，而迟迟不领取钥匙，但庭审中并未提交证据证明，其已明确通知到原告领取钥匙，庭审后被告将房产交付原告，应当认定被告迟延交房，应当按合同约定给付延迟交房的过渡费，合同约定交房时间为2013年6月10日起后的30个月内交房，应为2015年12月10日，实际交房日期算至开庭之日2016年6月15日，迟延交房6个月，过渡费为98㎡×6×个月×8元/㎡/月=4608元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告河北澜润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告王春元、王鹏飞天然气款2600元，热力表款2000元共计4600元，交付原告王春元、王鹏飞平山县观澜御景小区2栋楼地下室三个，给付原告王春元、王鹏飞延迟交房过渡费4608元。 案件受理费90元，由被告河北澜润房地产开发有限公司负担，判决生效后五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  李晓辉 二〇一六年八月十一日 书记员  茹倩玉