文书内容湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民二初字第50号原告：衡阳市蒸湘区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市蒸湘区船山西路28号。法定代表人：易晓斌，该联社理事长。委托诉讼代理人：罗文正，湖南唯楚律师事务所律师。被告：王标，男，汉族，1980年10月23日出生，住湖南省衡南县。被告：阮哈丽（系王标之妻），女，汉族，1984年1月27日出生，住湖南省衡南县。被告：衡阳市润达房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市开发区51号街区翰林府3楼311号。法定代表人：王纯洋，该公司总经理。原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社（以下简称蒸湘信用联社）与被告王标、阮哈丽、衡阳市润达房地产开发有限公司（以下简称衡阳润达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒸湘信用联社的委托诉讼代理人罗文正到庭参加诉讼。被告王标经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告阮哈丽、衡阳润达房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒸湘信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告王标、阮哈丽归还原告借款本金500万元及利息174998元（算至2014年11月1日止，2014年11月2日起至实际付清之日止的利息按合同约定利率另行计算）；2、原告在上述贷款本息及为实现债权费用的范围内对被告衡阳润达房地产公司提供的抵押财产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年1月21日，被告王标与原告签订了一份《个人贷款合同》，约定王标向原告借款600万元（实际申请用款500万元），借款期限为36个月，被告阮哈丽作为王标的妻子承诺为该笔贷款承担共同偿还责任。为担保被告王标按时归还借款，被告衡阳润达房地产公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定以其所有的座落于衡阳市高新技术产业开发区××号街区一宗15987.3平米的土地（权证号为：衡国用（2010）第×××号）为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告王标发放了贷款。贷款到期后，王标未按期还款，原告遂诉诸本院，请求判如所请。被告王标、阮哈丽、衡阳润达房地产公司未作答辩。原告蒸湘信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格；证据2、被告身份信息、营业执照、组织机构代码证，拟证明被告的主体资格；证据3、结婚证，拟证明被告王标与被告阮哈丽系夫妻关系；证据4、共同偿还贷款承诺书，拟证明该笔借款系被告王标与被告阮哈丽的夫妻共同债务；证据5、借款合同，拟证明借款的事实；证据6、抵押合同、他项权证、国土证，拟证明抵押登记的事实；证据7、公司股东会决议、担保函，拟证明被告衡阳润达房地产公司同意为该笔借款提供抵押；证据8、评估报告，拟证明抵押物的价值；证据9、提款申请书，拟证明提款的事实；证据10、借据、付款凭证，拟证明债权凭证；证据11、欠息证明，拟证明所欠贷款利息。被告王标、阮哈丽、润达房地产公司未向本院提供证据，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利。本院的认证意见为：原告提供的证据来源合法，形式要件齐备，符合证据“三性”要求，可以作为认定本案事实的依据。本院经审理查明：2011年1月21日，原告与被告王标签订了一份《个人贷款合同》，约定被告王标向原告借款600万元，借款期限为36个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准），月利率8.1%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，借款人采取按季结息，到期一次还本的还款方式。同日，被告王标的配偶阮哈丽向原告出具一份《共同偿还贷款承诺书》，承诺上述借款系其与王标的共同债务，其负有共同偿还的责任。为担保上述《个人贷款合同》的履行，被告衡阳润达房地产公司于同日与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定衡阳润达房地产公司自愿为债务人王标自2011年1月21日起至2014年1月21日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币600万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人王标依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）等，抵押物为衡阳润达房地产公司所有的座落于衡阳市高新技术产业开发区××号街区一宗土地中的4600平方米土地使用权（权证号为：衡国用（2010）第×××号）。同年1月26日，衡阳润达房地产公司将上述抵押物依法办理了抵押登记，他项权证号为衡他项（2011）第×××号。同年1月28日，被告王标向原告申请提取500万元借款，同日，原告向其发放了500万元贷款。贷款到期后，被告王标未如期归还借款本金。截至2014年11月1日，被告王标下欠原告借款本金500万元，利息174998元。本院认为：案涉《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告王标发放了500万元贷款，被告王标未按期归还借款本金和利息，构成违约，阮哈丽作为王标的配偶，其对双方在婚姻关系存续期间的债务应当承担共同偿还责任，故本院对原告关于被告王标、阮哈丽应当向其归还借款本金500万元及利息的诉讼请求予以支持。原告未提供证据证明其为实现上述债权产生了相应费用，故本院对其该项诉讼请求不予支持。被告衡阳润达房地产公司以其所有的土地使用权为被告王标、阮哈丽所欠原告的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告主张其在上述借款本息范围内对被告衡阳润达房地产公司提供的抵押财产的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告衡阳润达房地产公司在承担担保责任后，有权在其承担的担保责任范围内向被告王标、阮哈丽追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王标、阮哈丽在本判决生效之日起十日内偿付原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社借款本金500万元及利息174998元（算至2014年11月1日止，自2014年11月2日起至付清之日止的利息按合同约定利率另行计算）；二、如被告王标、阮哈丽未如期履行上述判决第一项确定的付款义务，原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社有权以拍卖或变卖被告衡阳市润达房地产开发有限公司用于抵押的座落于衡阳市高新技术产业开发区××号街区一宗土地（权证号为：衡国用（2010）第×××号）中的4600平方米土地使用权所得价款优先受偿。被告衡阳市润达房地产开发有限公司在承担了抵押担保责任后，有权向被告王标、阮哈丽追偿；三、驳回原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48025元，财产保全费5000元，公告费520元，合计53545元，由被告王标、阮哈丽、衡阳市润达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  文 芳代理审判员  周春容人民陪审员  王艳华二〇一六年八月十八日书 记 员  陈佳丽校对责任人  文  芳                打印责任人 陈佳丽            附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。