安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0202民初652号原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦，组织机构代码14939690-4。负责人：王大坤，行长。委托诉讼代理人：彭述贵，安徽国屏律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛祥宝，安徽平衡律师事务所律师。被告：邢宏，男，1981年11月30日出生，住江苏省海门市。被告：顾利平，女，1983年1月6日出生，住江苏省海门市。被告：单锋，男，1979年2月8日出生，住江苏省海门市。被告：严云鹤，女，1979年1月9日出生，住江苏省海门市。被告：南通万基建设工程有限公司，住所地江苏省南通市海门市海门镇光华大厦A座507室，组织机构代码59250138-5。法定代表人：严云鹤，总经理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告邢宏、顾利平、单锋、严云鹤、南通万基建设工程有限公司（以下简称万基建工公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托诉讼代理人葛祥宝到庭参加诉讼，被告邢宏、顾利平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，单锋、严云鹤、万基建工公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告邢宏、顾利平立即偿还原告贷款本金7289300.63元，利息444715.99元（计算至2015年10月1日，含罚息、复利）及按照借款合同约定利率计算的利息、逾期利息、罚息及复利至实际付款之日止；2、被告邢宏、顾利平承担律师费16万元；3、被告单锋、严云鹤、万基建工公司对上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告对抵押物的变现款在上述1、2项债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月30日，交行芜湖分行与邢宏、顾利平签订《个人房产抵押贷款合同》一份，贷款金额810万元，贷款期限120个月，贷款年利率7.205%，还款方式为每月1日等额本金还款。为保证还款，邢宏、顾利平将购买的位于繁昌县天瑞城市花园房屋抵押给交行芜湖分行，为该笔贷款提供担保。被告单锋、严云鹤、万基建工公司为该笔借款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》。合同签订后，交行芜湖分行依约发放了贷款，但邢宏、顾利平未能按照合同约定履行还款义务，截至2016年8月1日，积欠本金1349300.63元、利息702510.19元、罚息97171.14元，贷款余额7289300.63元。被告邢宏、顾利平、单锋、严云鹤、万基建工公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月30日，交行芜湖分行与邢宏、顾利平签订《个人房产抵押贷款合同》一份，贷款金额810万元，贷款期限120个月，贷款利率系中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，确定为年利率7.205%，如遇调整，本合同利率按年调整，还款方式为等额本金还款。借款人违约，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布已发放的贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由借款人承担。为保证还款，邢宏、顾利平将购买的位于繁昌县天瑞城市花园房屋抵押给交行芜湖分行，为该笔贷款提供担保，并办理了他项权证。同日，单锋、万基建工公司分别与交行芜湖分行签订《保证合同》，为邢宏、顾利平债务提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年；严云鹤声明同意以夫妻共同财产承担担保责任。保证人同意：主合同同时受债务人或第三人提供规定抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。抵押和保证担保范围均为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后，交行芜湖分行依约于2013年12月31日发放了贷款810万元，但邢宏、顾利平未能按约还款，截至2016年8月1日，积欠本金1349300.63元、利息702510.19元、罚息97171.14元，贷款余额7289300.63元。另查明：交行芜湖分行为实现债权支付了律师费140000元。本院认为，交行芜湖分行与邢宏、顾利平签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，交行芜湖分行依约发放了贷款，邢宏、顾利平未能如约偿还借款，依法应当承担偿还贷款及逾期还款的违约责任，故本院对于交行芜湖分行要求邢宏、顾利平偿还借款本金、利息、罚息、复利并赔偿其实现债权支出的律师代理费用的的诉讼请求依法予以支持。但交行芜湖分行主张的实现债权费用过高，本院结合本市生活水平、本案案情酌定为42000元。邢宏、顾利平以共有房产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，交行芜湖分行有权就抵押物优先受偿。单锋、严云鹤、万基建工公司为上述借款提供连带责任保证担保，并承诺放弃物权担保优先的抗辩，在邢宏、顾利平违约时，应对其债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邢宏、顾利平于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金7289300.63元、利息702510.19元、罚息97171.14元及自2016年8月2日起至实际清偿之日止以所欠借款本息为基数按罚息利率计算的罚息和复利；二、被告邢宏、顾利平于本判决生效后十日内一次性共同支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用42000元；三、被告单锋、严云鹤、南通万基建设工程有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告邢宏、顾利平追偿；四、原告交通银行股份有限公司芜湖分行可以以抵押物【位于繁昌县天瑞城市花园房屋】折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67158元、财产保全费5000元，共计72158元，公告费560元，由被告邢宏、顾利平、单锋、严云鹤、南通万基建设工程有限公司负担（因原告已预付，各被告于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  刘 翔审 判 员  丁曲梅人民陪审员  杨晓云二〇一六年八月二十七日书 记 员  刘淑芳附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。