广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂1302民初661号 原告谭云合，男，1978年11月1日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告凌爱玉，女，1967年1月4日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托代理人潘耀奇，男，1965年8月2日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 第三人黄振德，男，1967年8月20日出生，壮族，原住广西来宾市兴宾区迁江镇一中宿舍，现住址不明。 原告谭云合诉被告凌爱玉、第三人黄振德确认合同无效纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告谭云合和被告凌爱玉及其委托代理人潘耀奇到庭参加诉讼，第三人黄振德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭云合诉称，2007年3月，由于第三人黄振德欠原告的20000元到期未还，原告于2008年12月起诉到法院，法院判决原告胜诉。2008年至2009年，原告在起诉第三人时，要求法院进行保全和查封第三人的可执行财产宅基地（该地位于宅基地）。在准备拍卖该地时，由于案外人即本案被告凌爱玉提出异议，故该地没有拍卖成功，造成无法执行第三人的财产。虽然被告到银行偿还第三人的按揭贷款，但存折名下还是属于第三人黄振德的名下，且被告未能提供有效合法的不动产登记变更手续，故根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，该宅基地还属于第三人黄振德的财产，不属于被告的财产。且被告和第三人签订的转让协议是造假的，故请求法院确认被告凌爱玉与第三人黄振德转让宅基地的协议无效，且由被告承担本案的诉讼费。 原告谭云合在法定期限内依法向本院提交以下证据：1、借条，证明第三人黄振德欠原告20000元本金的事实；2、（2009）兴民初字第365号民事判决书，证明原告胜诉的事实；3、（2009）兴法执字第309号、309-1号民事裁定书，（2010）兴法执字第56-1号民事裁定书，证明原告曾申请法院查封第三人黄振德的位于宅基地的事实；4、2007年2月20日《宅基地转让协议书》、（2009）兴法执字第309-3号民事裁定书及笔迹鉴定申请书，证明被告和第三人转让宅基地的行为是伪造的，是无效的。 被告凌爱玉辩称，原告诉称不属实，第三人黄振德当时向被告借款10万多元去周转，后来第三人偿还不了，第三人就把房子转让给被告了，当时第三人把相关的合同、土地使用证、存折等都交给了被告，被告亦一直每月到农行缴纳房款到现在；而且由于第三人下落不明，被告想办理过户登记手续都没有办法办理，过户不了不属于被告的过错，是第三人造成的。现在房子的实际所有权已经归被告所有了，原告的请求没有事实和法律依据，故请法院依法驳回原告的诉讼请求，且由原告自行承担受理费。 被告凌爱玉在法定期限内向本院提交以下证据：1、《宅基地转让协议书》；2、个人购（建）房借款合同；3、土地使用证；4、存折；5、2016年4月16日第三人黄振德的个人声明；以上证据都证实了宅基地已经归被告所有和使用了。 经审理查明，谭云合与黄振德民间借贷纠纷一案，谭云合于2008年12月31日诉至本院，本院于2009年4月16日作出（2009）兴民初字第365号民事判决书，判决黄振德向谭云合偿还借款20000元及利息。2009年7月20日，谭云合依据依据发生法律效力的（2009）兴民初字第365号民事判决书向本院申请执行。本院于2009年7月20日以（2009）兴法执字第309号立案，该案被执行人为黄振德，申请执行标的为20000元；该案进入执行程序后，由于被执行人黄振德下落不明，本院在公告送达执行通知书后，于2009年8月14日对被执行人黄振德位于来宾市兴宾区宅基地进行查封。同时对被执行人的财产状况进行了查询，未发现其有其他可供执行的财产。2010年10月9日，本院委托广西春生拍卖有限责任公司对被执行人黄振德位于来宾市兴宾区宅基地进行拍卖，但期间因其他原因暂停拍卖。本院于2011年6月1日根据申请执行人谭云合的请求作出：终结本院作出的（2009）兴民初字第365号民事判决书的本次执行程序。2015年7月2日，申请执行人谭云合向本院申请恢复本案的执行，本院在审查过程中，案外人凌爱玉以被执行人黄振德已将其来宾市兴宾区宅基地（土地证号：01&tim**;×43）转让给凌爱玉为由，于2015年12月19日向本院提出书面异议；本院于2016年1月18日作出（2009）兴法执字第309-3号民事裁定书，认为案外人凌爱玉提出异议理由成立，并裁定“中止对登记在黄振德名下的位于来宾市兴宾区宅基地（土地证号：01&tim**;×43）”。原告谭云合不服该裁定，遂于2016年2月22日诉至本院，要求本院全部支持其诉讼请求。 另查明，2006年12月29日，第三人黄振德因资金周转困难向被告凌爱玉共计两次借款合计105000元。由于第三人无力偿还欠款，第三人黄振德与被告凌爱玉于2007年3月20日签订《宅基地转让协议》，约定第三人黄振德自愿将其所有的位于来宾市兴宾区宅基地（土地证号：01&tim**;×43）作价70000元转让给被告凌爱玉抵债，同时被告凌爱玉负责偿还该宗宅基地所欠农业银行的按揭贷款。签订该协议后，第三人黄振德将土地使用证、个人购（建）房借款合同、存折等手续材料交付至被告凌爱玉，被告凌爱玉于2007年5月起按时按月到农业银行来宾市兴宾区迁江支行偿还贷款至今。由于第三人黄振德去向不明，该宅基地一直由被告凌爱玉接管并实际控制，且未能办理过户登记手续的原因非因被告凌爱玉之过错造成。 另查明，2015年9月23日，本院依法向第三人黄振德的哥哥黄政吉调查取证，黄政吉证实第三人黄振德与被告凌爱玉所签订的《《宅基地转让协议书》》是真实的。 又查明，2016年6月3日，原告认可第三人于2016年4月16日所作的个人声明内容“黄振德已于2007年2月20日将宅基地转让给凌爱玉”，原告后于2016年6月7日反悔不再认可该个人声明，认为该个人声明亦是假的。 再查明，原告曾于2016年2月4日向本院申请笔迹鉴定，但经本院依法释明后，原告在法定期限内未能提交需要鉴定材料的原件，鉴定无法完成，视为原告放弃该鉴定并承担不利后果。 上述事实，有原告和被告的陈述，原告和被告的身份证复印件、（2009）兴民初字第365号民事判决书，（2009）兴法执字第309号、309-1号两份民事裁定书，（2010）兴法执字第56-1号民事裁定书，《宅基地转让协议书》，（2009）兴法执字第309-3号民事裁定书，个人购（建）房借款合同，土地使用证，存折，2016年4月16日第三人黄振德的个人声明等及本院庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，综上本院查明的事实即可认定，黄振德与凌爱玉于2007年3月20日签订的《宅基地转让协议书》具备合同成立生效的主要条款，是黄振德将该宅基地抵债转让给凌爱玉的真实意思表示，此后黄振德将土地使用证、个人购（建）房借款合同、存折等手续材料交付至凌爱玉，凌爱玉即接管、并实际控制该宗宅基地，并按协议书的要求从2007年5月起一直由其负责偿还该宗宅基地的银行按揭贷款至今等一系列行为，进一步阐明了《宅基地转让协议书》已成立生效后双方各自履行的情况。虽该宅基地没有办理过户登记手续，却是由于第三人黄振德去向不明而造成无法过户的，非因被告凌爱玉的过错。且原告认可第三人于2016年4月16日所作的个人声明内容“黄振德已于2007年2月20日将宅基地转让给凌爱玉”，该自认不存在被欺诈、胁迫等情形；虽原告后于2016年6月7日反悔不再认可该个人声明，但根据自认规则，原告的反悔不发生法律效力。综上，黄振德与凌爱玉于2007年3月20日签订的《宅基地转让协议书》是双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。鉴于原告目前未能充分提供相应证据予以证实《宅基地转让协议书》系无效的合同，本院依法予以驳回其诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条的规定，判决如下： 驳回原告谭云合的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告谭云合负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  覃家裕 审 判 员  黄 亮 人民陪审员  覃 玉 二〇一六年八月一日 书 记 员  黄 瑜 附相关法条: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。