南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0116民初1046号原告李家祥，男，汉族，1954年9月12日生。被告江苏谷雨资产管理有限公司，住所地在南京市六合区龙池街道雄州南路399号恒盛园区422幢3单元3022室。法定代表人陈春节。被告南京星典商贸有限公司，住所地在南京市六合区横梁街道兴镇路122号2幢301室。法定代表人刘玉玲。原告李家祥与被告江苏谷雨资产管理有限公司（以下简称谷雨公司）、南京星典商贸有限公司（以下简称星典公司）合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李家祥到庭参加诉讼，被告谷雨公司、星典公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李家祥诉称：原告与两被告分别于2015年4月24日、2015年5月30日签订《谷雨资产客户合同书》各一份，约定原告将10万元交给被告谷雨公司管理一年，由被告星典公司发放收益。合同还约定，原告提前一个月向被告申请后，可以要回投资款。后被告支付了2015年的收益，原告于2016年初要求被告返还投资款未果，故诉至法院，要求：1.解除原告与两被告分别于2015年4月24日、2015年5月30日签订的合同；2.被告谷雨公司退还保证金10万元，并支付自2016年2月17日起至实际给付之日止按照日1‰计算的违约金；3.被告星典公司支付截止至2016年2月16日的收益，并支付自2016年2月17日起至实际给付之日止按照日1‰计算的违约金；4.诉讼费由两被告承担。被告谷雨公司、星典公司未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状或证据。经审理查明：2015年4月24日，李家祥（受让方）与谷雨公司（转让方）、星典公司（运营方）签订《谷雨资产客户合同书》一份，约定谷雨公司保证拥有位于南京市六合区横梁镇兴路122号“横梁甸2#商业广场”全部房屋的10年经营权及完整且无争议的自有产权；李家祥受让上述房屋10.38平米的经营权，经营权转让费25000元，经营权转让保证金25000元；经营权转让期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止（2015年为第一年）；李家祥与谷雨公司约定将项目房屋委托星典公司经营及管理，谷雨公司、李家祥无须另行办理移交手续，谷雨公司与星典公司直接办理交付手续；李家祥应积极配合星典公司根据经营需要对项目房屋采取相应的统一管理措施；李家祥与谷雨公司约定退款方案为2015年4月24日至2017年4月24日，退款金额为退还经营权转让保证金的双倍即50000元；上述方案李家祥需提前一个月以书面形式向谷雨公司提出退款申请，谷雨公司承诺自收到书面退款申请之日起一个月内，将约定退款金额一次性退还给李家祥（经营权转让费不予退还）；谷雨公司逾期未能按上述约定退还合同约定退款金额的，每逾期一日，按应付金额的千分之一支付违约金，直至全额付清之日止。合同还约定项目房屋的委托经营收益等费用的支付与承担为：2015年星典公司向李家祥支付收益7500元，2016年支付收益7500元；上述收益星典公司每月支付一次，分别为每月3日前支付，一年共十二次；2015年的收益自合同签订之日起计算；星典公司应当按照合同约定向李家祥支付收益，每逾期一日按应付金额的千分之一支付违约金；星典公司逾期33日未付收益的，李家祥有权单方解除合同，同时有权主张星典公司支付拖欠的收益及违约金。合同还对其他事项进行了约定。同日，李家祥给付谷雨公司50000元。2015年5月30日，李家祥又与谷雨公司、星典公司签订《谷雨资产客户合同书》一份，约定李家祥受让“横梁甸2#商业广场”10.38平米的房屋经营权，经营权转让费25000元，经营权转让保证金25000元；双方退款约定方案为2015年5月30日至2016年5月29日，退款金额为经营权转让保证金的双倍即50000元；李家祥满六个月后任何一个月若需退款需提前一个月以书面形式向谷雨公司提出退款申请，谷雨公司收到书面退款申请后一个月内将约定退款金额一次性退还给李家祥；谷雨公司逾期未能按上述约定退还合同约定退款金额的，每逾期一日，按应付金额的千分之一支付违约金，直至全额付清之日止；星典公司2015年向李家祥支付收益4415元，2016年支付3085元（两项合计7500元）；星典公司应当按照合同约定向李家祥支付收益，每逾期一日按应付金额的千分之一支付违约金；星典公司逾期33日未付收益的，李家祥有权单方解除合同，同时有权主张星典公司支付拖欠的收益及违约金。该合同其他内容同上述2015年4月24日签订的合同。同日，李家祥给付谷雨公司50000元。合同签订后，截至2015年12月3日，星典公司共支付李家祥收益9561.30元，剩余收益未支付，李家祥遂诉至本院。另查明：李家祥2016年1月通过电话联系过谷雨公司工作人员。以上事实，有当事人的陈述、《谷雨资产客户合同书》、收据、账户明细、电话通讯详单等证据证实，本院予以认定。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。李家祥与谷雨公司、星典公司签订的《谷雨资产客户合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。双方在两份合同中均明确约定星典公司逾期33日未付收益的，李家祥有权单方解除合同。因星典公司自2016年1月起未支付李家祥收益，故对李家祥要求解除与谷雨公司、星典公司分别于2015年4月24日、2015年5月30日签订的《谷雨资产客户合同书》的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2015年4月24日的《谷雨资产客户合同书》明确约定谷雨公司收到书面退款申请一个月内，应将约定退款金额（经营权转让保证金的双倍）一次性退还，2015年5月30日的《谷雨资产客户合同书》约定满六个月后提前一个月以书面形式申请，谷雨公司应将约定退款金额（经营权转让保证金的双倍）一次性退还。故对李家祥要求谷雨公司退还经营权转让保证金10万元（两份合同）的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。关于违约金的起算时间，李家祥虽于2016年1月电话联系过谷雨公司相关人员，但因无法证实通话内容且合同约定应采用书面形式申请退款，故应以立案之日（2016年2月17日）作为李家祥申请退款之日。因按照合同约定谷雨公司应在收到书面申请后一个月内退款，故逾期退款违约金应自2016年3月17日起计算至实际给付之日止。关于违约金的计算标准，双方在合同中约定逾期退款违约金按照日千分之一计算，该标准明显过高，本院综合原告的损失、合同目的酌定按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。对于李家祥要求星典公司支付截至2016年2月16日的收益及自2016年2月17日起按照日千分之一计算的违约金的诉讼请求，双方虽在合同中约定逾期支付收益的，违约金按照日千分之一计算，但该标准明显过高，本院酌定按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。星典公司两份合同截至2016年2月16日应支付给李家祥的收益为11547.95元{7500元/365天*（2015年4月24日至2016年2月16日+2015年5月30日至2016年2月16日）}，星典公司已支付9561.30元，尚欠1986.65元。故星典公司应支付李家祥收益1986.65元及自2016年2月17日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算的违约金。谷雨公司、星典公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李家祥与被告谷雨公司、星典公司分别于2015年4月24日、2015年5月30日签订的《谷雨资产客户合同书》；二、被告谷雨公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告李家祥100000元及自2016年3月17日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算的违约金；三、被告星典公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告李家祥1986.65元及自2016年2月17日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算的违约金。四、驳回原告李家祥的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2487元，由被告谷雨公司负担2437元、星典公司负担50元（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2487元（户名：南京市中级人民法院，开户行：工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  王 菲人民陪审员  刘成凤人民陪审员  鞠凤兰二〇一六年八月九日书 记 员  李 良