包头市东河区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0202民初1607号原告郭海峰。委托代理人郭焰，系内蒙古诺行律师事务所律师（特别授权）委托代理人崔敏，系内蒙古诺行律师事务所律师（特别授权）被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司。法定代表人：高占荣，系公司总经理。地址：包头市东河区巴彦塔拉西大街融石大厦五楼。委托代理人段亚南，系包头市蒙泰联合置业有限责任公司法律顾问。原告郭海峰诉被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员朱多颖独任审判，公开开庭进行了审理，原告郭海峰的委托代理人郭焰、崔敏，被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司的委托代理人段亚南到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2013年12月5日签订《包头市商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的坐落于东河区站北西路10号蒙泰香榭里花园1-1306房一套，房屋价格为464501元，交房日期为2014年6月30日前。原告根据约定，于2014年5月16日全款支付完毕，但2014年6月30日被告并未如约向原告支付房屋。通过政府相关部门主持的双方调解，被告于2015年6月16日向全体业主出具《延期交房保证书》，将房屋交付时间延迟至2015年7月30日。同时约定2015年7月30日前，被告向原告按照每日万分之二的标准支付违约金；2015年7月30日后，被告向原告按照每日万分之五的标准支付违约金。事实上，原告及小区其他业主直到2015年8月18日才开始接到交房通知并陆续领取钥匙，接收房屋。依据该合同附件五中第二条的约定，自约定交付房屋2014年6月30日后应当按照每日万分之二的标准向原告支付违约金。依据被告于2015年6月16日出具的《延期交房保证书》，2015年7月30日后应当按照每日万分之五的标准向原告支付违约金。故被告应当向原告支付的违约金为41108.34元（464501元*0.0002*395天+464501元*0.0005*19天）。故诉讼请求1、请求依法给付逾期交房的违约金41108.34元。2、诉讼费用由被告承担。被告辩称：我方确实违约交房，同意承担双方约定的违约责任，从2014年6月30日以后按已收到价款的日万分之二承担违约责任。对于2015年7月30日以后按日万分之五承担违约责任。同意赔偿郭海峰违约金41108.34元，另外被告为原告垫付2015年的供暖费和200元的水费，该款应该从违约金中核减。经审理查明：2013年12月5日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，被告开盘出售东河区站北路10号蒙泰香榭里花园小区商品房。合同约定：“第三条，商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不可交付。甲方（被告）于2014年6月30日前将商品房交付乙方（原告）。附件五第二条，1、除遇不可抗力外，出卖人未按照买卖合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人需按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。2、如出卖人未按照买卖合同第三条约定日期交付商品房的，逾期交付商品房超过90日的，双方同意买卖合同继续履行，出卖方需自第91日起至实际交付之日按照已付房款日万分之二的标准支付违约金。合同成立后，原告于2014年5月16日完全按照合同的约定履行了付款义务，共计付款464501元。但被告却没有按照合同约定在2014年6月30日交付房屋。2015年6月16日被告向原告出示延期交房保证书，蒙泰香榭里花园项目按原始购房合同与2014年6月30日应给业主交房，经公司承诺必须按原始购房合同赔付损失，工程现交付日期延迟至2015年7月30日，并保证在此日期前交房。2015年7月1日到2015年7月30日期间的赔付，每日按照房屋全款的万分之二由被告给全体业主赔付。如果2015年7月30日还不能如期交方，按照每日按照房屋全款的万分之五赔付。被告于2015年7月30日向原告送达入户通知书，2015年8月18日被告向原告交付了房屋，2015年12月1日被告为原告代付供暖费及自来水费200元。但双方对约定的违约金未能达成协议。原告提起诉讼，请求依法判决。诉讼请求1、请求依法给付逾期交房的违约金41108.34元。2、诉讼费用由被告承担。上述事实，由原告提供的商品房买卖合同、延期交房保证书、支付凭证、证明各一份（复印件）等证据予以证实。本院认为：原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告已按约定履行合同义务，被告在约定的期限内未向原告交付房屋已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定违约金，违约金是当事人违约后承担违约责任的形式之一，违约金以补偿性为原则，以补偿履约方的所造成的损失为目的。关于房屋延期交付的违约金计算问题，双方约定交房日期为2014年6月30日，而实际交房日期为2015年8月18号，延期交房天数为414天。双方又约定延期交房的违约金按买受人支付已交房价款日万分之二计算，且从2015年7月30日至2015年8月18日按日万分之五支付违约金。原告对违约金利率的诉请，未超过法律规定的标准，符合法律规定。原告关于逾期交房的违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告提出的被告为原告代付供暖费及自来水费200元，应该从违约赔付中予以扣除的抗辩理由，因被告未提出反诉，原告不同意从违约赔付中扣除，故该抗辩理由应另案起诉，本案不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十四条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司在判决生效后十五日内，支付原告郭海峰逾期交付商品房违约金41108.34元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费413.85元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审判员  朱多颖二〇一六年八月十二日书记员  耿惠君本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。