天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0106民初1708号原告王鹏程，男，1985年12月29日出生，汉族。委托代理人张达，天津融汇律师事务所律师。被告贺春申，男，1968年3月9日出生，汉族。原告王鹏程与被告贺春申民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告王鹏程及其委托代理人张达到庭参加诉讼，被告贺春申经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王鹏程诉称，自2015年4月开始，被告贺春申因个人经营需要多次向原告借款，原告分多次向被告出借款项累计800000元整。经原、被告双方协商一致，于2016年1月28日签订《借款合同》。为保证《借款合同》项下借款人的义务得到确实履行，原告与被告签订了《房地产抵押合同》，被告以其名下位于天津市XXXXXX房产对上述借款承担抵押担保责任，天津市国土资源和房屋管理局于2016年2月1日开具了《不动产登记证明》。上述合同签订后，被告于2016年3月5日向原告出具《情况说明》，被告明确表示不能按期履行还款责任。故原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告之间签订的《借款合同》；二、被告立即偿还所欠原告借款本金人民币800000元，利息77457.53元（截止至2016年3月10日）及自2016年3月11日至实际给付之日止的利息；三、原告有权对被告名下位于天津市XXXXXX房产进行拍卖、变卖，并对该房产处置所得价款优先受偿；四、本案案件诉讼费、保全费以及实现债权的费用全部由被告承担。为了支持自己的诉讼请求，原告王鹏程向法庭提交证据如下：证据一、借款合同，证明原、被告就本案的借款款项约定了双方的权利义务；证据二、房地产抵押合同及房地产证、不动产登记证明，证明被告将其名下XXXXXX房屋作为抵押物，与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记；证据三、中国工商银行转帐凭证4页，证明原告已将70万元借款以银行转账的方式给付被告；证据四、情况说明，证明被告于2016年3月5日向原告出具情况说明，并说明借款的利息以及收到借款款项为80万元，以及自己无法按期履行还款义务；证据五、委托支付确认书2张，金弘书写的情况说明，证明案外人金弘、申××接受原告的委托，通过其本人帐户向被告转账的说明；证据六、证人申××的证言，证明其本人确认接受原告的委托，向被告转账的事实。被告贺春申未答辩亦未向本院提交证据。本院认证意见如下：原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对上述证据的证明力予以认定。经审理查明，原、被告经人介绍相识。2015年8月12日，原告指示案外人金弘从其名下账号为62×××73的工商银行账户向被告贺春申名下账号为62×××24的工商银行账户转款人民币400000元；2015年11月12日，原告指示案外人金弘从其名下账号为62×××73的工商银行账户向被告贺春申名下账号为62×××11的农业银行账户转款人民币100000元；2015年12月14日，原告通过案外人申××账号为62×××30工商银行账户向被告名下账号为62×××24的工商银行账户转款人民币100000元；2015年12月15日，原告通过案外人申××名下账号为62×××30的工商银行账户向被告名下账户为62×××24的工商银行账户转款人民币100000元；2016年1月28日，原告给付被告现金人民币100000元。同日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款人民币800000元，借款期限自2016年1月28日至2017年1月27日，被告以坐落于天津市XXXXXX房屋作为该笔借款的抵押物，如被告未能按期偿还借款，原告有权解除协议并要求被告还清全部借款金额。2016年1月28日，原、被告签订《房地产抵押合同》，约定：被告以坐落于天津市XXXXXX房屋为抵押物，作为履行《借款合同》的担保，抵押金额800000元，抵押期限自2016年1月28日至2017年1月27日，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。合同签订后，双方于2016年2月1日就抵押物（天津市XXXXXX房屋）在天津市红桥区房地产管理局办理了抵押登记，原告依法取得津（2016）红桥区不动产证明第4000629号不动产登记证明。2016年3月5日，被告向原告出具情况说明，载明：自2015年至2016年期间，本人贺春申（身份证号码××）分别多次向王鹏程（公民身份号码××）借款共计人民币捌拾万元整，上述款项本人确已收到，定于2016年1月28日就上述款项签订《借款合同》，另双方约定按照年利率24%的标准按月支付利息，借款期限届满后，一次性还本，本人现因经济困难，已多处负债，已无能力按期足额履行《借款合同》约定的还款义务。现原告诉至本院，本案因此成讼。本院认为，原、被告于2016年1月28日签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告手中持有被告出具情况说明，结合原告提交的汇款凭证可以认定被告向原告借款人民币800000元的事实，被告负有按照约定的期限偿还原告借款的义务。现被告于2016年3月5日以书面形式向原告表示，因经济困难多处举债，已无能力按期足额向原告履行还款义务，故而原告享有《借款合同》的解除权，现原告要求解除与被告签订的《借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告贺春申提前清偿借款本金，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付自2016年1月28日至实际给付之日止按照年利率24%的标准计算的借期内利息及逾期利息一节，原告主张适用的利率并未违反法律规定，本院予以支持，但计算逾期利息的截止日期应以本判决确定的给付之日为准。由于被告就该笔借款提供抵押且依法办理了抵押物登记，在被告到期未能清偿借款的情况下，原告要求就抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告贺春申经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王鹏程与被告贺春申于2016年1月28日签订的《借款合同》；二、被告贺春申于本判决生效之日起十日内偿还原告王鹏程借款本金800000元，并自2016年1月28日起至本判决确定的给付之日止以借款本金800000元为基数按照年利率24%向原告王鹏程支付借期内利息及逾期利息；三、如被告贺春申到期不能给付上述款项，原告王鹏程可依法就被告名下坐落于天津市XXXXXX房屋进行拍卖、变卖，并有权对该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物拍卖、变卖后，其价款超过原告王鹏程债权数额的部分归被告贺春申所有，不足部分仍由被告贺春申继续清偿；四、驳回原告王鹏程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12575元，财产保全费4907元，公告费560元，均由被告贺春申负担（于本判决生效之日起十日内给付原告王鹏程）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  武丽娜代理审判员  王春亮人民陪审员  刘 红二〇一六年八月二十四日书 记 员  车 锋速 录 员  王 怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。