济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历城商初字第1775号 原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人王宁，董事长。 委托代理人杨云霞（特别授权代理），女，生于1987年9月8日，汉族，系该公司员工，住济南市历城区。 委托代理人刘仙仙（特别授权代理），系山东资通律师事务所律师。 被告殷中林，女，生于1970年9月7日，汉族，系济南世纪万邦房地产营销策划有限公司法定代表人，住济南市历城区。 被告济南世纪万邦房地产营销策划有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人殷中林，董事长。 被告肖祁，男，生于1976年9月23日，汉族，系山东中泉置业有限公司法定代表人，住济南市历城区。 被告山东中泉置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人肖祁，董事长。 以上四被告共同委托代理人李玲玉、潘永敏（均系特别授权代理），均系山东元邦律师事务所律师。 被告胡冬梅，女，生于1973年8月10日，住济南市历下区。 原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司（以下简称济南鲁商小贷公司）与被告殷中林、肖祁、济南世纪万邦房地产营销策划有限公司（以下简称济南世纪万邦公司）、山东中泉置业有限公司（以下简称山东中泉置业公司）、胡冬梅小额借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭审理了本案。原告济南鲁商小贷公司的委托代理人刘仙仙，被告殷中林、肖祁、济南世纪万邦公司、山东中泉置业公司的共同委托代理人李玲玉、潘永敏到庭参加诉讼。被告胡冬梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告济南鲁商小贷公司向本院提起诉讼请求：判令被告殷中林偿还原告借款本金人民币190万元；2、判令被告殷中林支付借款利息663733元（自2014年6月26日起至立案之日止，以剩余欠款本金为基数按月利率2%计算，立案之日起至实际付清之日止的利息，以剩余欠款本金为基数按月利率2%计算）；3、判令原告对被告殷中林名下位于济南市历城区2-6xx室、历城区2-5xx、历城区1-xxx、历城区3-xxx、历城区1-6xx、历城区2-xx1房产享有优先受偿权；4、判令第二、三、四、五被告对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及其他相关费用均由被告承担。事实理由：2013年9月24日，被告殷中林以其名下位于济南市历城区2-6xx室、历城区2-5xx室、xx室、历城区3-xxx室、历城区1-xxx室、历城区2-xxx室房产作为最高额抵押担保，与原告签订《额度授信合同》（合同编号：额度LS2013090007），并于2013年9月24日与原告签订编号为额度LS2013090007（ZY）01的《额度借款合同》，向原告借款人民币190万元。双方约定：借款期限为1个月，自2013年9月24日至2013年10月24日，借款月利率为千分之十五，一次性还本付息。若未能按期偿还本金，应每日按未付本金总额的千分之零点五向原告支付违约金。第二、三、四、五被告作为保证人对上述借款承担连带保证责任。借款到期后，被告未按合同约定偿还借款，保证人也未承担相应的还款责任。为此原告提起诉讼，请求法院判如所请。 被告殷中林、肖祁、济南世纪万邦公司、山东中泉置业公司共同辩称，一、被告上述借款利息已经付清，原告所请求利息严重高于法律规定，恳请法院予以调整。二、原告对上述房屋的优先受偿权以及二、三、四、五被告承担连带责任的请求，没有事实和法律依据，恳请法院驳回。在2013年9月24日，殷中林、肖祁、胡冬梅分别借款190万元、180万元、180万元，上述三项借款分三次还款，2014年1月2日275000元，2014年1月2日183333元，2014年6月26日684291.26元，以及2015年9月30日以殷中林名下房产作价190万元偿还肖祁名下的借款180万元，从以上借款来看，双方合同和借款借据约定了借款利息为月千分之十五，借款期限一个月，按照法律规定和合同约定，该利息的约定是在借款期限内的计算标准，借款期限过后被告没有如期还款，不能按该利息的约定计算利息。 被告胡冬梅未到庭，未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：第一组证据额度授信合同原件一份、额度借款合同原件一份、借款借据原件一份、银行转账凭证原件一份，该组证据证明原告与被告之间的债务关系。原告已将借款支付给被告，被告已经收到上述借款。第二组证据额度保证合同原件四份，证明济南世纪万邦公司、肖祁、胡冬梅及山东中泉置业公司作为保证人对上述借款承担连带清偿责任。第三组证据额度借款最高额抵押合同原件六份，房屋他项权证原件六份，证明原告对被告殷中林抵押的房产享有优先受偿权。第四组还款凭证四份，证明被告的还款情况。第五组证据企业信息查询打印件二份，证明济南世纪万邦公司和山东中泉置业公司的存续情况。经庭审审查后，本院予以确认并在卷佐证。本院认定，2013年9月24日，原告济南鲁商小贷公司与被告殷中林签订《额度授信合同》（编号为额度LS2013090007），双方约定：被告殷中林为甲方，原告济南鲁商小贷公司为乙方。乙方向甲方提供授信额度人民币壹佰玖拾万元整，授信有效期自2013年9月24日至2014年9月24日。在本合同有效期和授信额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，甲乙双方另行签订相应的合同。各笔借款的金额、利率、期限、用途、还款方式以额度借款合同的内容为准。 同日，原告济南历城鲁商小额贷款公司分别与被告胡冬梅、肖祁、济南世纪万邦公司、山东中泉置业公司签订《额度保证合同》，约定胡冬梅、肖祁、济南世纪万邦公司、山东中泉置业公司为被告殷中林与原告签订的编号为额度LS2013090007号《额度授信合同》的债务提供最高额保证。上述《额度保证合同》均约定：担保最高限额为人民币壹佰玖拾万元整，额度授信的有效期间自2013年9月24日至2014年9月24日，保证范围为包括主合同以及主合同配套文件项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同及主合同配套文件项下债务履行期限届满之日起两年。 同日原告济南鲁商小贷公司与被告殷中林分别签订编号为额度LS2013090007-05、LS2013090007-06、LS2013090007-07、LS2013090007-08、LS2013090007-09、LS2013090007-10的《额度借款最高额抵押合同》六份。合同约定：被告殷中林用位于济南市历城区2-xx2室、历城区2-xx2室、历城区1-xxx室、历城区3-xxx室、历城区1-xx2室、历城区2-xx1室房产作为最高额抵押物为被告殷中林与原告济南鲁商小贷公司签订的编号为额度LS2013090007号《额度授信合同》及该合同项下《额度借款合同》的债务提供抵押担保。济南市历城区2-xx2室担保的最高限额为叁拾万元、历城区2-xxx室担保的最高限额为叁拾万元、历城区1-xxx室担保的最高限额为叁拾万元、历城区3-xxx室担保的最高限额为肆拾万元、历城区1-602室担保的最高限额为叁拾万元、历城区2-xx1室担保的最高限额为叁拾万元，额度授信的有效期间自2013年9月24日至2014年9月24日。担保方式，最高额抵押。担保范围：主合同以及主合同配套文件项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）。担保期间本合同项下所担保的借款到期日多加两年。2014年1月8日，原告济南鲁商小贷公司与被告殷中林就抵押的房产办理了上述房产的他项权证。 2013年9月24日，原告济南鲁商小贷公司与被告殷中林签订编号为额度LS2013090007（ZY）01《额度借款合同》。合同约定：被告殷中林作为甲方，原告济南鲁商小贷公司作为乙方。乙方同意甲方支用额度LS2014070012号《额度授信合同》项下的额度借款，借款金额为人民币壹佰玖拾万元。借款期限为一个月，自2013年9月24日至2013年10月24日。借款利率执行固定利率（月利率15‰）。还款方式为一次还本付息，甲方于本合同借款期满日一次性还清借款本息。甲方应按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，应当承担违约责任。如甲方未能按合同约定如期付息，自应付利息之日起，甲方每日按未付本金总额的0.5‰向乙方支付违约金。借款期满，甲方如未能如期偿还本金，自本协议所约定的借款期限届满之日起，甲方每日按未付本金总额的1‰向乙方支付违约金。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。 上述合同签订后，原告济南鲁商小贷公司于2013年9月24日向被告殷中林的账户转款壹佰玖拾万元，被告殷中林为原告济南历城鲁商小额贷款公司出具借款借据。2014年1月2日被告殷中林两次分别偿还原告济南鲁商小贷公司利息28500元、66500元；2014年6月26日被告殷中林两次分别偿还原告济南鲁商小贷公司利息20900元、145350元。借款期限届满，被告殷中林没有按照约定偿还剩余借款本息。为此，原告诉来本院。 本院认为，原告济南鲁商小贷公司与被告殷中林签订的《额度授信合同》、《额度借款合同》及原告济南鲁商小贷公司与被告胡冬梅、肖祁、济南世纪万邦公司、山东中泉置业公司签订的《额度保证合同》，原告济南鲁商小贷公司与被告殷中林签订的《额度借款最高额抵押合同》、均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告向被告殷中林发放贷款后，被告殷中林应按照合同约定期限偿还借款本金；逾期不偿还，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告殷中林偿还借款本金，事实清楚、证据充分，应予支持。因被告殷中林不能按时偿还借款，原告要求被告支付借款利息663733元（自2014年6月26日至立案之日止，以剩余欠款本金为基数按月利率2%计算），立案之日至实际付清之日的利息按月利率2%计算，不超出法律规定，本院予以支持。因被告胡冬梅、肖祁、济南世纪万邦公司、山东中泉置业公司与原告签订保证合同，自愿为被告殷中林的借款承担连带清偿责任，故原告要求其承担连带保证责任，符合合同约定，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告胡冬梅、肖祁、济南世纪万邦公司、山东中泉置业公司承担保证责任后，有权向被告殷中林追偿。原告要求对被告殷中林抵押的房屋享有优先受偿权，因各方签订了抵押合同，且就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权成立，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告殷中林于本判决生效之日起十日内偿还原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司借款本金190万元。 二、被告殷中林于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司借款利息653600元（自2014年6月26日至2015年12月2日，以剩余欠款本金为基数按月利率2%计算），自2015年12月3日起至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止以190万元为基数按月利率2%计算的利息另行计付。 三、被告胡冬梅、肖祁、济南世纪万邦公司、山东中泉置业公司对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任；其承担上述保证责任后，有权向被告殷中林追偿。 四、原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司有权就被告殷中林抵押的坐落于济南市历城区2-6x室、历城区2-xxx室、历城区1-xxx室、历城区3-xxx室、历城区1-xxx室、历城区2-xx1室房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在抵押的担保债权额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27310元，由被告殷中林、肖祁、济南世纪万邦房地产营销策划有限公司、山东中泉置业有限公司、胡冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  赵海勇 人民陪审员  张福英 人民陪审员  王寿莲 二〇一六年八月二十六日 书 记 员  李 璐