贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0623民初431号原告：重庆宏帆房地产开发有限公司。住所地重庆市渝中区交通巷*号***号。法定代表人：刘小明，公司董事长。委托诉讼代理人：刘中明，男，1949年12月29日生，汉族，重庆市人，居民，住重庆永川市。现住石阡县。委托诉讼代理人：杨正学，贵州夷州律师事务所律师。被告：罗贤远，男，1950年8月15日生，侗族，贵州省石阡县人，居民，住石阡县。原告重庆宏帆房地产开发有限公司与被告罗贤远合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告重庆宏帆房地产开发有限公司法定代表人刘小明的委托代理人刘中明、杨正学和被告罗贤远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆宏帆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告限期搬出石阡县汤山镇中坪街（汤山路20号）房屋，将中坪街（汤山路20号）房屋及宅基地交付给原告使用、享有；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年10月30日，为开发建设石阡县人民广场项目，贵州长青房地产有限公司、重庆渝中区民用建材商行共同与被告签订《石阡县人民广场房屋拆迁异地安置协议书》，合同约定：原告征用被告位于中坪街的房屋（砖木结构，建筑面积59.36平方米，给被告作异地安置，原告支付被告房屋补偿费4281.6元、室内装修补偿费1112.5元、电话、闭路电视迁移费420元、一次性搬家费200元、过渡费1424.64元、误工费375元、水电费500元，共计18313.74元，被告异地安置地为盐井沟佛顶山大道西侧规划区C-21号，东至规划区C-20号地规划红线，南至规划区公共通道，西至规划区C-22号安置地，北至规划区盐井沟沟边，异地安置面积100平方米，合同经石阡县公证处【2003】石证字第314号房屋拆迁公证书公证。合同签订后，贵州长青房地产开发有限公司、重庆渝中区渝江民用建材商行推出石阡县人民广场项目，石阡县人民政府于2004年下发《县政府关于同意变更人民广场项目开发商的通知》（石府发【2004】94号），同意贵州长青房地产开发有限公司、重庆市渝中区渝江民用建材商行关于人民广场的所有权利义务由原告享有和承担，原告于2004年6月1日向被告支付了拆迁费用，并将安置地交付给了被告，被告已在安置地上修建了房屋，但仍占用已征用的房屋，拒绝交付给原告，原告多次要求被告交付房屋，均遭被告拒绝。原、被告双方签订的《石阡县人民广场房屋拆迁异地安置协议书》合法、有效，原告已全部履行了合同义务，被告在享受合同的权利后，拒不履行合同义务，被告的行为已构成违约，应继续履行合同，将房屋交付给原告，为保护原告的合法权利，根据我国合同法等相关法律规定，特向贵院提起诉讼。原告提供下列证据支持自己的诉讼请求：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、居民身份证复印件各一份，用以证明原告公司系依法登记成立以及法定代表人的身份情况。2、石阡县人民政府石府发（2004）94号文件复印件一份，用以证明2003年贵州长青房地产公司和重庆市渝中区渝江民用建材商行与石阡县人民政府签订合同，后石阡县人民政府同意贵州长青房地产公司和重庆市渝中区渝江民用建材商行退出，由原告享有该项目的权利及义务，是本案合法主体的事实。3、公证书一份，用以证明：1、2003年10月30日贵州长青房地产公司和重庆市渝中区渝江民用建材商行与被告签订房屋安置协议书；2、撤迁被告砖木结构房屋面积为59.36平方米；3、补偿被告各种费用18313.47元；4、安置地位于石阡县××大道西则规划区C-21号地的事实。4、石阡县人民广场投资开发项目合同书复印件一份，用以证明2003年贵州长青房地产公司和重庆市渝中区渝江民用建材商行与石阡县人民政府签订合同，开发建设石阡人民广场，后退出，由原告享有该项目的权利及义务，原告是本案合法主体的主体的事实。5、本院（2015）石民初字第96号民事裁定书一份，用以证明原告因该案起诉后，开庭审理时无正当理由未到庭，被本院按自动撤诉处理的事实。被告罗贤远辩称：2003年石阡县人民政府开发人民广场项目，我的房屋属于项目拆迁范围。出于支持旧城改造，我是大力配合拆迁的。经过与县拆迁办工作人员的多次协商于2003年签订了拆迁合同。合同注明原告征用我面积59.36平方米的宅基地及上面房屋给原告。原告给予我房屋补偿及其他补偿现金共计壹万捌仟叁佰壹拾叁元柒角肆分（18313.74元），和异地安置一块100平方米的宅基地（异地安置面积超出原告所征面积的部分由我自行负责）超出面积为38.24平方米，我已付超出面积征地费用贰仟肆佰玖拾肆块肆角零分（2494.40元）有收据。异地安置面积为盐井沟佛顶山大道西侧规划区C-21号地，东至规划区C-20号地规划红线，南至规划区公共通道，西至规划区C-22号安置地，北至规划区盐井沟沟边，面积为100平方米。合同签订后没多久我听别人说起安置给我的地块已有人在下基础准备修房子了。我到现场质问同属拆迁户的蔡家齐为什么占用我的地。他给我的答复是这是拆迁办赔给他的他不知道。我又到拆迁办问当时的负责人周明海同样给我不清楚的答复。因为当时我的房屋拆迁还不足三分之一，签订合同的时候就说是要全部拆迁的，我就想等拆迁剩余部分时再协商。没想到一拖就是十多年也没有消息，期间我还跟我的邻居孙大伟找过迁拆办的领导，陈述了我房屋的现状，要求拆迁办给予处理。拆迁办还派人来我家丈量和查看。但得到的答复是此处还没有安排拆迁，还要等几年看。由于我家房屋拆迁不完全导致拆一半剩一半，多年来已经变成了危房，形成了极大的安全隐患，给我一家五口人的生活和工作都带来了极大的不便，在此特殊情况下我修复了部分地方。以便还家人一个安全，便捷的生活环境。据此原告的诉讼理由是不能成立的。签订的拆迁合同里给予我的异地安置地盐井沟佛顶山大道西侧规划区C-21号地我没有得到和享有；在原告拆迁我的59.36平方米里面还有化粪池一个、房屋后面有长4米宽约1.7米的土地、长约5米高2.5米的堡坎、还有共用的排水沟等未赔偿我；并且现原告起诉，根据相关法律规定已超过了诉讼时效，请求法院予以驳回。被告罗贤远未向法庭提供证据。经审理查明：为开发建设石阡县人民广场。2003年10月30日，贵州长青房地产有限公司、重庆渝中区民用建材商行（为拆迁人简称甲方）共同与被告（为被拆迁人简称乙方）签订《石阡县人民广场房屋拆迁异地安置协议书》，拆迁被告位于中坪街的部分房屋。合同约定：一、乙方所属房屋砖木结构，总建筑面积59.36㎡，（房屋住房面积59.36㎡），需拆除作异地安置，并在签定合同后五日内搬迁完毕。如乙方不按期搬迁，该房屋的拆迁由甲方申请县有关部门对该房作证据保全后，强制搬迁。二、根据乙方面积，甲方按照补偿标准付给乙方主体房屋补偿费14281.6元；室内装修补偿费1112.5元，电话、闭路电视迁移费420元；一次性搬家费200元；过渡费1424.64元；误工费375元；水电费500元，共计18313.74元。三、甲方负责为乙方在县城规划区内征地价格为4万元/亩（包含其他费用），征地面积超出原面积部分，征地费由乙方负责。四、乙方异地搬迁地址盐井沟××大道西侧规划区C-21号，东至规划区C-20号地规划红线，南至规划区公共通道，西至规划区C-22号安置地，北至规划区盐井沟沟边，异地安置面积100㎡，超原面积38.24㎡应补征地费2294.4元。五、被拆迁人房屋，有关债权、债务等纠纷，由乙方自己负责处理，甲方概不负责。六、甲、乙双方如单方违约，按照《办法》有关规定处理。七、本协议签订后，乙方的《房屋所有权证》和《土地使用权证》同时作废，两证同时交指挥部备案，乙方自行办理新建房屋的《房屋所有权证》。八、协议经甲、乙双方签字后，自公证之日起生效。该合同甲方盖了章，乙方签了字。该合同并于签订当日经石阡县公证处【2003】石证字第314号房屋拆迁安置公证书公证。合同签订后，被告拆迁了房屋，领取了拆迁补偿费用，在异地搬迁地址盐井沟××大道西侧规划区C-24号安置地上修建了房屋（该安置面积100㎡）。2010年被告将已征用拆迁的房屋进行维修，仍占用。2004年石阡县人民政府下发石阡县人民政府文件石府发【2004】94号，县政府关于同意变更人民广场项目开发商的通知，同意贵州长青房地产开发有限公司、重庆市渝中区渝江民用建材商行退出项目开发，石阡县人民广场项目由原告开发，由原告继续履行甲方与石阡县人民政府签订的开发合同，承担该合同规定的权利和义务，以及有关经济、法律责任。2015年原告向本院起诉，后因开庭时无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法于同年4月27日作出裁定按自动撤诉处理。现被告仍拒绝将已征用的房屋交付给原告。原告再次向本院起诉，提出如前诉讼请求。在审理中，原告不同意调解，而未能调解。上述事实，有原、被告的陈述以及提供的证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法通则》第五条“公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”第八十八条第一款“合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。”，《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，该案被拆迁房屋砖木结构，总建筑面积59.36㎡，（房屋住房面积59.36㎡），这部分房屋的拆迁与被告达成一致协议，协议明确了对该部分房屋的拆迁补偿安置方式，并约定了被告的拆迁义务，被告应当搬离该部分房屋，将该部分房屋进行拆迁。在履行合同的过程中，被告领取了拆迁补偿费用，支付了异地安置超原面积的应补征地费，修建了异地搬迁地址盐井沟××大道西侧规划区C-24号地，而未能修建异地搬迁地址盐井沟××大道西侧规划区C-21号地，应视为双方对合同的变更，原告支付了拆迁补偿款及异地搬迁安置地。被告履行了双方签订的《石阡县人民广场房屋拆迁异地安置协议书》，将约定拆迁的房屋进行拆迁后，不应该又进行占用。被告辩称还有未补偿的财产，因不属于双方签订的《石阡县人民广场房屋拆迁异地安置协议书》上约定拆迁的范围，可另寻途径解决。被告提出原告起诉已超过诉讼时效，因原告诉请指向的是现实存在的妨害，其理由不能成立，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：被告罗贤远在本判决生效后二十日内拆出石阡县汤山镇中坪街汤山路20号房屋（《石阡县人民广场房屋拆迁异地安置协议书》约定的部分），将宅基地交付给原告重庆宏帆房地产开发有限公司。案件受理费50元，由被告罗贤远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  罗 柿审 判 员  毛明亮人民陪审员  任达光二〇一六年八月二十六日书 记 员  彭雁波