安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0191民初589号原告:安徽爱家物业管理有限公司,住所地安徽省合肥市包河区。法定代表人：靳华保，董事长。委托代理人：马利宏，安徽巨铭律师事务所律师。委托代理人：檀传中，安徽巨铭律师事务所律师。被告:沈世永,男,1985年9月10日出生，汉族,住安徽省合肥市经济开发区。委托代理人：李彪，安徽华人律师事务所律师。委托代理人：许雨晨，安徽华人律师事务所实习律师。原告安徽爱家物业管理有限公司（以下简称爱家物业）与被告沈世永房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告爱家物业的委托代理人马利宏、被告沈世永的委托代理人李彪、许雨晨均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告爱家物业诉称：我方与被告沈世永于2014年5月30日签订《安徽省联合大型软件工程研究中心培训部餐饮承包合同》（以下简称餐饮承包合同）一份。约定：乙方承包位于合肥市高新区长江西路2221号的安徽省联合大型软件工程研究中心餐饮部，承包期限为5年，第1、2年承包金为20元/月㎡，第3、4年为25元/月㎡。乙方应当在每个承包年度开始前十五日一次性付清该年度承包费，……乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：。(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害的；（6）拖欠承包费用累计达1个月的。合同签订后我方按约定将餐饮部及相关设施设备等交付给沈世永。沈世永仅支付保证金5万元，没有按合同约定支付承包费，我方于2016年1月21日向沈世永邮寄送达了《解除餐饮承包合同通知》，依法解除了原、被告签订的《餐饮承包合同》。2月2日我方向沈世永送达了《交还餐饮部通知》，要求其交还餐饮部及相关设备，但被告至今仍非法占用涉案房屋。原告诉至法院，请求判令：1、确认原告2016年1月21日解除《安徽省联合大型软件工程研究中心培训部餐饮承包合同》的行为有效；2、被告返还位于合肥市高新区长江西路2221号安徽省联合大型软件工程研究中心楼一层餐饮部；3、被告向原告支付2014年7月30日至2016年1月31日期间承包费586713.74元及利息42929.78元（暂计算至2016年1月31日，计算至款清之日）；被告沈世永答辩称：1、原告故意隐瞒了案涉房屋的使用性质为科研以及房屋土地的性质为工业的客观事实，本案的合同应为无效合同；2、案涉合同名为承包，实为租赁合同，原告所主张的承包费用与客观事实不符，3、房屋租赁的租金的诉讼时效为1年，根据付款时间，原告的部分诉请，已经超过诉讼时效，对于超过部分应当不予支持；4、被告已经向原告支付了保证金5万元，租金8万元，上述款项应当予以退还；5、案涉房屋已经被原告强制收回，主张被告返还餐饮部没有事实依据。经审理查明：原告爱家物业（甲方）、被告沈世永（乙方）于2014年5月30日、6月3日签订《餐饮承包合同》及补充协议，约定：乙方承包位于合肥市高新区长江西路2221号的安徽省联合大型软件工程研究中心餐饮部，共计面积1629.76平方米。甲方与餐饮相关的设施、设备及用具交与乙方，乙方一次性买断价为250000元，具体支付时间为相关单位同意办理消防证或将甲方托管的房屋资产转让给乙方。承包期限为5年，自2014年5月30日起至2019年7月29日止，免装修期2个月。第1、2年承包金为20元/月㎡，第3、4年为25元/月㎡。乙方应当在每个承包年度开始前十五日一次性付清该年度承包费，即2014年7月15日前支付391,142.40元，2015年7月15日前支付391,142.40元，2016年7月15日前支付488,928元。乙方向甲方交纳承包保证金5万元整。如乙方未按合同约定履行相应的付款义务，同意甲方使用承包保证金先行支付，不足以支付的，乙方仍需承担剩余部分。合同终止或解除满6个月后，无任何纠纷，甲方将剩余承包保证金无息退还乙方。未经甲方同意，乙方不得转租。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：。（6）拖欠承包费用累计达1个月的。合同还就其它相关事项进行了约定。合同签订后，爱家物业按约将餐饮部及相关设施设备等交付给沈世永。沈世永于2014年6月17日支付给爱家物业的法定代表人靳展租金80000元，于6月27日支付保证金5万元。合同履行期间，沈世永将餐饮部转租给他人经营。因沈世永欠付巨额承包费，爱家物业于2015年12月11日发出催款函，沈世永接函后仍未缴纳承包费，爱家物业于2016年1月21日发出《解除餐饮承包合同通知》，要求解除合同。2月2日发出《交还餐饮部通知》，要求返还餐饮部。沈世永未返还餐饮部以致成讼。上述事实，有《餐饮承包合同》、《补充协议》、银行转款凭证、《催款函》、《解除餐饮承包合同通知》、《交还餐饮部通知》及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告爱家物业与被告沈世永签订的《餐饮承包合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。沈世永长期欠付巨额承包费已构成根本违约，爱家物业有权解除合同。爱家物业于2016年1月21日发出《解除餐饮承包合同通知》，沈世永签收后未提出异议，解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。故原、被告签订的《餐饮承包合同》已于2016年1月21日解除，本院予以确认。沈世永应当返还爱家物业位于合肥市高新区长江西路2221号的安徽省联合大型软件工程研究中心餐饮部。沈世永应当支付欠付的承包费496935元（自2014年7月30日至2016年1月21日承包费为17.7月×20元×1629.76㎡＝576935元，减去沈世永已支付的80000元）。因沈世永逾期支付承包费给爱家物业造成一定的利息损失，该利息损失应以496935元为基数，自2016年1月22日起按中国人民银行同期贷款利率的1.2倍计算至款清之日止。沈世永答辩称其已支付的保证金50000元应当予以返还，本院予以采信。沈世永实际应支付爱家物业承包费446935元（496935元－50000元＝446935元）。对沈世永的其他答辩意见，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原、被告于2014年5月30日签订的《安徽省联合大型软件工程研究中心培训部餐饮承包合同》于2016年1月21日已解除；二、被告沈世永于本判决书生效后十日内向原告安徽爱家物业管理有限公司返还位于合肥市高新区长江西路2221号的安徽省联合大型软件工程研究中心餐饮部（建筑面积1629.76平方米）；三、被告沈世永于本判决书生效后十日内向原告安徽爱家物业管理有限公司支付承包费446935元及利息损失（以496935元为基数，自2016年1月22日起按中国人民银行同期贷款利率的1.2倍计算至款清之日止）；四、驳回原告安徽爱家物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告沈世永未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10096元，由被告沈世永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 钱 越人民陪审员 崇 椿人民陪审员 王礼芬二〇一六年八月十九日书 记 员 吴晶晶附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；