文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1191民初1688号原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区大港街道兴港路北侧。负责人王正华，该行行长。委托代理人吕品，江苏运韬律师事务所律师。委托代理人蔡亚梅，江苏运韬律师事务所实习律师。被告赵凯，男，1974年11月15日生，汉族，住镇江。被告赵萍红，女，1974年2月4日生，汉族，住镇江。原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行与被告赵凯、赵萍红借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，由代理审判员卢焰适用简易程序于2016年7月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吕品、蔡亚梅、被告赵凯到庭参加诉讼。被告赵萍红经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告赵凯于2010年8月向原告申请办理个人购置住房贷款，贷款额为20万元，贷款期限为10年。被告赵凯、赵萍红是夫妻关系，被告赵萍红为共同贷款人。两被告以其位于镇江市大港银山鑫城玉兰苑6幢301室的房屋为该笔借款提供抵押。原告按约发放贷款，被告还款违约。截止2016年3月26日，被告尚欠本金116377.08元，利息4459.74元，共计120836.82元。原告请求法院判令：1、两被告立即还款，归还本金116377.08元、利息4459.74元，共计120836.82元（暂计至2016年3月26日），之后的利息计算至实际履行之日并承担律师费用10000元；2、以被告所抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告赵凯辩称：请求法院依法判决。被告赵萍红未作答辩。经审理查明：被告赵凯、赵萍红于2000年4月19日登记结婚。2010年8月，被告赵凯向原告申请要求办理购房贷款，贷款金额为20万元，期限为10年。2010年8月16日，被告赵萍红签署了共同还款承诺书，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还本息，直至贷款本息全部结清为止。2010年8月20日原告与两被告签订个人购房借款/担保合同借款金额为20万元，借款期限为120个月，借款合同内容为：4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率下浮-15%，据此确定借款年利率为5.049%；4.2、贷款发放前，基准利率调整并适用本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率，贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年含以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；9.1借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；9.2借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收40%确定；10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；13订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现贷款而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押合同的担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告赵凯、赵萍红以其所有的位于镇江大港银山鑫城玉兰苑6幢第3层0301室的房屋为其在原告处的贷款提供抵押担保，并于2010年8月20日办理了抵押权登记，担保债权数额为20万元。截止2016年3月26日，被告赵凯共欠原告贷款本金116377.08元、利息4459.74元，以上合计120836.82元。原告为实现债权聘请江苏运韬律师事务所律师，支付律师费用1万元。本院认为：原告与被告赵凯、赵萍红签订个人购房借款/担保合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。被告赵凯向原告申请办理购房贷款后应按约进行还款，被告赵凯未依约还款，构成违约。被告赵萍红作为共同还款人，应当承担还款义务。对原告要求被告赵凯、赵萍红返还本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵凯、赵萍红以其所有的位于镇江大港银山鑫城玉兰苑6幢301室的房屋为其在原告处的贷款提供抵押担保并为原告办理了抵押登记手续，应确认合法有效，应在抵押限额内承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵凯、赵萍红于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行借款本金、利息120836.82元及律师费用10000元。（2016年3月27日至实际给付之日的利息按照合同约定计算）二、被告赵凯、赵萍红不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告赵凯、赵萍红所有的位于镇江大港银山鑫城玉兰苑6幢第3层0301室的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在承担抵押担保责任20万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1458元，由被告赵凯、赵萍红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。代理审判员  卢焰二○一六年八月二日书记员丁馨（附上诉须知）附件1、法律条文2、上诉须知《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）、被担保债权的种类和数额；（二）、债务人履行债务的期限；（三）、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）、担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分11×××61140561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。