温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0303民初879号原告：温州星河物业管理有限公司，住所地浙江省温州市人民西路54幢5楼，组织机构代码。法定代表人：林金涛，该公司总经理。委托代理人（特别授权）：何广庆，男，1982年12月9日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区景山街道西山东路净水新村21幢2号，公民身份号码3303041982********，该公司职员。委托代理人（特别授权）：陈玉才，男，1969年10月6日出生，汉族，住河南省固始县张广庙乡九龙村油坊组，公民身份号码4130261969********，系公司职员。被告：项凤英，女，1970年1月17日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区海滨街道建新村，现住浙江省温州市龙湾区江锦家园*幢*********室，公民身份号码3303211970********。原告温州星河物业管理有限公司（以下简称：星河物业）为与被告项凤英物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月26日适用简易程序立案受理，因案件审理需要于2016年4月18日依法转为普通程序，由审判员郑国友担任审判长,与人民陪审员胡晓东、周赛丹组成合议庭。本案于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告星河物业的委托代理人何广庆、陈玉才到庭参加诉讼，被告项凤英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原告星河物业于2007年12月6日跟温州市恒正房地产开发有限公司签订了龙湾区江锦家园的前期物业合同，并于2013年4月1日续签了新的江锦家园物业服务合同。被告为龙湾区江锦家园3幢1001、1002室业主。依照合同约定，被告应按1.1元/平方米*月价格向原告支付相应的物业服务费，但自2011年1月起，被告一直未向原告缴纳相应的物业服务费。期间原告多次向被告催缴物业服务费，但均未果。2015年11月18日，原告再次向被告寄送了催费函，但被告仍然未向原告缴纳拖欠的物业服务费。故原告诉请判令：1、被告向原告支付拖欠的物业管理费10783.08元。2、被告依照合同约定向原告支付滞纳金776.3元。（滞纳金以2014年欠费金额为基准，结算日期从2015年1月1日至2015年12月31日，滞纳金=欠费金额*欠费月数*30天*1‰，即2156.616元*12*30*1‰=776.3元），诉请1、2合计为11559.38元。3、本案诉讼费由被告承担。为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据：1、被告身份信息，证明被告的主体资格。2、房屋权属登记信息查询证明；3、江锦家园交房通知单；4、江锦家园业主领取钥匙单；5、住户入住登记表，证明被告为江锦家园3幢1001、1002室业主。6、江锦家园平面图；7、锦绣江南前期物业服务合同；8、江锦家园物业服务合同，证明原告向被告收取物业服务费的法律依据。9、照片，证明原告分别在2014年3月4日，2015年3月10日以公告的形式向被告催缴的事实。10、顺丰速运快递单据及签收记录；11、诉前通知，12、欠费明细，证明原告在2015年11月18日通过快递向被告寄送了催费的通知。被告未作答辩也未向本院提供证据。原告提交的上述证据，经庭审出示，被告没有到庭，视为放弃质证权利。本院经审查认为，证据1-8、10-12来源合法、内容客观真实，且与本案有关联，对其证明效力予以确认；证据9无法证实该照片系在2014年3月4日和2015年3月10日所拍摄，对其证明效力不予确认。根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2007年12月6日，温州市恒正房地产开发有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《锦绣江南前期物业服务合同》一份，约定：“第五条，本物业服务区域物业服务收费采取包干制，乙方应于每年1.1-1.10号向全体业主公布物业管理年度计划并每半年1次向全体业主公布物业共用部位、共用设施齐备以及相关场地经营所得的收支情况。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：小高层住宅：1.1元/月.平方米；营业房1.5元/月.平方米。第二十六条，前期物业管理合同期限自物业交付竣工之日起至业主委员会代表全体业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止……”2013年4月1日，江锦家园业主委员会作为甲方，原告作为乙方，双方签订《江锦家园物业服务合同》一份，约定：“第五条，服务内容：（一）物业共用部位的维护和管理；（二）共用设施、设备的维护、运行和管理；（三）共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；（四）附属配套建筑、构筑物和设施的维护和管理；（五）物业共用部位、附属设施的环境民卫生清扫、垃圾清运……第九条，乙方的权利和义务：……（六）按本合同约定或政府的有关规定向业主或物业使用人收取物业服务各项费用；第七条，本合同物业服务期限为三年。自2013年4月1日起至2016年3月31日至。第十条，物业服务费收费标准。（一）本物业区域物业服务收费采取包干制，物业服务费收取标准按业主拥有的物业建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：1.1元/月·平方米；非住宅：1.5元/月·平方米。物业服务费按年预收。乙方按照上述标准收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。业主和物业使用人不按时交纳物业服务费用的，从逾期之日起每天按应缴额的1‰交纳滞纳金……2015年11月18日，原告通过顺丰速运向被告寄出《诉前通知》及欠费明细，注明的欠费金额总计为10783.08元，顺丰速运查询显示2015年11月19日快件已签收。另查明，位于温州市龙湾区永中街道江锦家园3幢1001、1002室的房屋登记产权人均为被告项凤英，建筑面积分别为86.84平方米、76.54平方米，共计163.38平方米，并于2010年5月7日交付被告使用。2011年1月1日至2015年12月31日的物业服务费被告均没有向原告缴纳。本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告为被告房屋所在小区提供了物业服务，被告应按《锦绣江南前期物业服务合同》及《江锦家园物业服务合同》的约定向原告交纳物业服务费。《锦绣江南前期物业服务合同》及《江锦家园物业服务合同》均约定住宅的物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，标准为1.1元/月·平方米，被告房屋建筑面积共计163.38平方米，原告主张被告支付2011年1月1日至2015年12月31日的物业服务费10783.08元，符合约定的标准和期限，原告该诉请合法有据，本院予以支持。《江锦家园物业服务合同》中约定物业服务费按年预收。业主和物业使用人不按时交纳物业服务费用的，从逾期之日起每天按应缴额的1‰交纳滞纳金。原告主张的滞纳金776.3元，符合合同的约定，本院予以支持。据此，依据《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告项凤英于本判决生效之日起十日内支付原告温州星河物业管理有限公司物业服务费10783.08元及滞纳金776.3元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费89元，由被告项凤英负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  郑国友人民陪审员  胡晓东人民陪审员  周赛丹二〇一六年八月三十日代书 记员  曹赛琼