重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初4237号原告戴从容，女，汉族，1970年6月1日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人刘四海，重庆公鸣律师事务所律师。被告易兴祥，男，汉族，1992年11月13日出生，职业不详，住重庆市万州区。被告王川云，男，汉族，1992年4月24日出生，职业不详，住重庆市梁平县。原告戴从容与被告易兴祥、王川云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由代理审判员向容担任审判长，与人民陪审员徐宗俦、杨宁组成合议庭，适用普通程序并于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告戴从容的委托代理人刘四海到庭参加诉讼，被告易兴祥、王川云下落不明，本院依法公告送达后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴从容诉称，原被告双方于2015年1月20日签订门面租赁合同，约定原告将重庆市沙坪坝区都市花园中路***-7号门面租赁给二被告，租赁期间从2015年2月1日至2018年1月31日止，第一年每月租金9000元，提前退租必须提前3个月通知对方，二被告支付了第一季度租金27000元后便不再支付租金，原告多次催交未果。遂起诉至本院，请求本院判令：1、确认原告与被告于2015年1月20日签订的《门面租赁合同》于2016年3月7号解除；2、被告向原告支付2015年5月1日至2016年1月31日的租金81000元（9个月*9000元/月）；3、被告支付原告垫交的物管费952.8元（2015年6月至2016年2月）、水费327.6元，电费1019.2元。被告易兴祥、王川云未答辩。经审理查明，2015年1月20日，原告（甲方）分别与被告易兴祥、王川云（乙方）签订《门面租赁合同》二份，该二份合同约定内容一致，均约定：甲方将位于重庆市沙坪坝区都市花园中路***-7号门面（以下简称涉案门面）出租给乙方使用，建筑面积59.57平方米；租赁期三年，从2015年2月1日起至2018年1月31日止；第一年每个月净收租金9000元，每一年在上一年的基础上递增7%，每半年支付一次租金，每次提前一周支付，第一次签订合同当天支付三个月租金，第二次4月20日支付三个月租金；保证金10000元，三年合同到期乙方归还门面，设备设施装修完好，甲方退还保证金，自然损耗不扣除保证金；乙方必须按时交纳租赁期间的所有费用，租赁期间所产生的水、电、气、物管费，一切费用和责任全部由乙方承担，甲方不承担任何费用和责任；乙方提前退租，必须提前三个月通知甲方；乙方若违反以上合同任何条款，甲方有权终止合同，收回门面，乙方不搬出的物资视为无用的杂物，甲方有权丢弃，并不负任何责任和费用。2016年3月8日，原告与案外人沈伟签订《门面租赁合同》，约定原告将涉案门面出租给沈伟，租赁期限从2016年4月1日起至2019年3月31日。2016年7月22日，重庆市自来水有限公司出具说明一份，载明原告于2015年7月29日缴纳涉案门面2015年7月份的水费327.60元。2016年7月26日，重庆渝星物业管理有限责任公司出具《情况说明》一份，载明:“重庆市沙坪坝区都市花园金都花园住户***-7号门面涉及的2015年6月至2016年3月物管费合计1071.9元及电费合计1094.1元（2015年6月电费842.1元、2015年7月电费252元）均由戴从容缴纳。由于税务营改增，现无法对以往月份补开物管费发票，另该小区重庆电力公司按照总表开具每月发票，我单位根据每户实际用电度数收取电费，无每户缴纳电费的发票，特此说明。”另查明，重庆渝星物业公司分别于2015年6月10日、7月10日、8月10日、9月10日、10月10日、11月10日、12月10日出具《重庆渝星物业公司金都小区住房收费单》，收费房号为111-7#，收费单收取的是电费及物管费，其中物管费为每月119.10元。再查明，涉案房屋的所有权人为原告。审理中，原告陈述二被告系合伙人，其支付了从2015年2月1日至2015年4月31日期间的租金27000元，但从2015年5月1日之后便没有继续交纳租金，二被告租赁涉案门面用于经营家常菜馆，于2015年8、9月期间停止经营，停止经营后没有将涉案门面退还给原告，也没有向原告发出通知要求解除合同，现无法联系上二被告。因二被告迟延支付租金，原告享有单方解除合同的权利。遂起诉至法院，要求判如所请。上述事实，有原告提交的《门面租赁合同》、《情况说明》、《重庆渝星物业公司金都小区住房收费单》等证据以及原告的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原被告双方签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，合同签订当事人应按合同约定全面履行权利义务。原告陈述二被告系合伙人，其与二被告分别签订了内容完全一致的二份合同，该二份合同实质是基于同一租赁合同关系所签订，合同约定内容系完全重复，即建立的是原告与二被告之间的房屋租赁合同关系，原告为出租人，二被告共为承租人，约定租赁期限从2015年2月1日至2018年1月31日，第一年房屋租金为9000元/月等。依据合同约定，二被告应当于2015年4月20日前向原告交纳2015年5月1日开始的房屋租金，但二被告至今未向原告交纳2015年5月1日之后的租金，被告构成违约。合同还约定，二被告若违反任何合同条款，原告有权终止合同，收回门面。因此，现二被告违约，原告有权解除合同。原告于2016年3月8日与案外人沈伟就涉案门面签订了《门面租赁合同》，将涉案门面出租给沈伟，现原告要求确认原被告双方签订的《门面租赁合同》于2016年3月7日已解除符合法律规定，本院予以支持。二被告共计向原告交纳了2015年2月1日至2015年4月31日期间的租金27000元，自2015年5月1日之后便没有继续交纳租金，原告要求二被告支付2015年5月1日至2016年1月31日期间的租金81000元（9个月*9000元/月）符合法律规定，本院予以支持。根据原告举示的物业服务公司重庆渝星物业公司出具的《情况说明》、《住房收费单》显示，原告缴纳了涉案门面于2015年6月至2016年3月的物业服务费1071.9元、2015年6月的电费842.1元、2015年7月的电费252元。因原被告双方的租赁合同关系于2016年3月7日解除，原告有权要求被告承担2015年6月至2016年2月期间的物业服务费952.8元（1071.9元-119.10元）、2015年6-7月的电费1094.1元（842.1元+252元），现原告只要求二被告支付电费1019.2元系对自身权利的处分，本院予以支持。另外，根据原告举示的重庆市自来水有限公司的说明，原告缴纳了涉案门面2015年7月份的水费327.60元，原告有权要求二被告支付。综上，二被告应当向原告支付物业服务费952.8元、电费1019.2元、水费327.60元。被告易兴祥、王川云经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭，本院依法予以缺席裁判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告戴从容与被告易兴祥、王川云于2015年1月20日签订的《门面租赁合同》于2016年3月7日解除。二、被告易兴祥、王川云于本判决发生法律效力后三日内支付原告戴从容2015年5月1日至2016年1月31日期间的租金81000元。三、被告易兴祥、王川云于本判决发生法律效力后三日内支付原告戴从容物业服务费952.8元、水费327.6元、电费1019.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1883元（原告已预交1883元），公告费300元，共计2183元，由被告易兴祥、王川云负担。此款限被告易兴祥、王川云于本判决发生法律效力后三日内支付原告戴从容2183元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 向 容人民陪审员 杨 宁人民陪审员 徐宗俦二〇一六年八月十日书 记 员 潘 莹