广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8032号上诉人（原审被告）：广州市越丽市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈壮欣，总经理。委托代理人：刘国松，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张国展，住广西贺州市八步区。委托代理人：莫敏灵，广东经纶律师事务所律师。上诉人广州市越丽市场经营管理有限公司（以下简称越丽公司）与被上诉人张国展租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院(2015)穗云法民四初字第1272号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2014年4月14日，张国展（承租方，乙方）与越丽公司（出租方，甲方）签订《租赁合同》，约定：第一条租赁标的物业甲方同意将坐落于广州市机场路10号之1-5广州越丽国际皮具城商场第1093号商铺(以下简称涉案商铺)，给乙方作为经营皮具之用。第三条租赁期限从2014年4月起至2015年7月25日止为乙方租赁使用本铺的租期。第四条租金及综合服务费商铺独立使用的电费按商铺实际使用量收取。第六条租金及综合服务费的支付方式乙方须于每月5号前缴纳当月租金、综合服务费及上月水、电费等相关应缴费用，逾期滞纳金按乙方欠款的总额每天3%计收，逾期15天，则视为乙方严重违约自动退租处理。甲方无需另行通知乙方，有权单方解除合同收回商铺，乙方所缴交的租金、履约保证金和综合服务费，甲方不予以退还。第八条保证金乙方签署本合同须向甲方交纳履约保证金，合计50000元。甲方应在租赁期满或解除本合同10天内，在乙方无违约情节及无拖欠相关费用的情况下，将上述履约保证金无息退回给乙方。如乙方构成违约，则乙方无权要求退回上述履约保证金。等等。上述合同签订当日，越丽公司收取了张国展交纳的租赁保证金50000元。此后，张国展在涉案商铺经营皮具。2015年7月21日，越丽公司收回了涉案商铺《租赁合同》及其补充协议，并收回保证金收据（编号1386045），并向张国展出具《回执》，注明：合同到期后合同作废，保证金收据退款后自动作废。涉案商铺亦已由张国展交还越丽公司。2015年9月9日，张国展以越丽公司无故拖延张国展的保证金拒不退还为由，向原审法院提起本案诉讼，请求判令：一、越丽公司向张国展返还保证金50000元；二、越丽公司计付利息（利息从2015年7月26日起按银行同期贷款利率标准计算至付清之日，暂计为246.33元）；三、越丽公司承担本案诉讼费。越丽公司一审辩称：我方不同意退回保证金，理由是根据租赁合同第8条保证金的约定，在张国展没有违约情节及无拖欠相关费用的情况下，我方将上述保证金退回给张国展，但事实上张国展有拖欠电费的情形，故我方不同意退回保证金。合同第6条约定张国展应在每月5号前缴纳当月应缴费用，逾期15天则视为张国展严重违约自动退租处理。越丽公司无需另行通知张国展，有权单方解除合同收回商铺，所缴保证金等不予退还。一审庭审中，越丽公司提交《租金、管理费、电费收费单》，该收费单上注明的收费时间是2015年8月1日至2015年8月5日，越丽公司确认该单是在同年7月25日抄表并主张张国展尚拖欠2015年6月25日至2015年7月25日电费96元。张国展同意从诉求退还的保证金中扣除该96元电费。以上事实，有《租赁合同》、收据、回执、《租金、管理费、电费收费单》及当事人陈述等证据证实。原审法院认为，张国展与越丽公司签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人均应遵守履行。上述合同到期后，双方已办理了交接手续，合同已终止履行。现双方存在纠纷的保证金及电费问题均属合同的清算问题，与违约责任无关。现越丽公司提出电费的数额确定也是发生在2015年7月21日收回保证金收据之后，越丽公司在诉讼中才通知张国展，并如张国展现表示的在保证金中扣减属正常的结算程序，不构成违约，更不能作为越丽公司不退还保证金的理由。即越丽公司应向张国展返还保证金49904元。对于保证金利息，根据双方约定，越丽公司应当在租赁期满10天内向张国展退还保证金，即越丽公司应当在2015年8月4日前向张国展退还保证金，且此时越丽公司亦已确定需收取的电费数额，可与张国展进行结算。故越丽公司的退还保证金义务已经产生，故现张国展要求越丽公司按照银行同期贷款利息的标准计算至付清之日止的利息损失，于法有据，原审法院予以支持。但起算时间应为2015年8月5日。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，作出如下判决：一、在本判决生效之日起三日内，广州市越丽市场经营管理有限公司返还张国展保证金49904元并支付利息（利息以49904元为本金，按照银行同期同类贷款利率标准，从2015年8月5日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回张国展的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1056元，由张国展负担10元，广州市越丽市场经营管理有限公司负担1046元并在本判决生效之日起三日内向原审法院缴纳。判后，上诉人越丽公司不服原审判决，向本院提起上诉称:双方签订的合同很明确规定了缴交电费是张国展的义务，并且约定在每月5号前缴纳。我方收电费仅是代供电局收取。缴交电费的义务履行并不以我方通知为前提，合同没有这种约定，也没有约定如果我方不通知缴交电费，则张国展可以免除缴交电费的义务。我方已经将缴费通知发放到各档口，其他档口均已缴纳电费。就算是没有收到缴电费的通知，张国展也应按照《租赁合同》约定在2015年8月5日前缴交电费。合同约定：“乙方（承租方）须于每月5日前缴纳当月租金、综合服务费及上月水、电费等相关应缴费用，逾期15天，则视为乙方严重违约自动退租处理“，张国展自2015年8月至今，已经有4个多月，尚未缴纳2015年7月电费。明显构成严重违约。综上所述，我方上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持我方一审诉请或发回重审；2.张国展承担本案全部诉讼费用。被上诉人张国展答辩称：我方不存在任何迟交或不交付电费违约行为，在期满交还商铺后我方已经多次电话催促越丽公司结算费用并退还保证金，而越丽公司则以资金困难及游说优惠折扣续租推脱至今。越丽公司在一审庭审前从未提及迟延缴费事宜更从未催告过，故对方实际是恶意扣留保证金。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，一审判决是合法有效的，应当予以维持。越丽公司的上诉理由与请求不能成立，请求二审法院驳回。本院认为：本案二审双方争议的焦点是越丽公司是否应当向张国展返还保证金并支付相应的利息。越丽公司上诉主张张国展欠缴电费构成违约，其有权不予退还保证金，但双方的租赁合同已经于2015年7月25日到期，双方已办理了涉案商铺交接手续，合同已终止履行。2015年7月21日，越丽公司就已经收回涉案商铺《租赁合同》及补充协议，并收回保证金收据，张国展也将涉案商铺交还越丽公司。越丽公司所提交的《租金、管理费、电费收费单》显示其收费时间为2015年8月1日至2015年8月5日，张国展最终欠缴电费的具体数额确定也是发生在2015年7月21日越丽公司收回保证金收据之后，虽然越丽公司主张其早已通过电话通知张国展缴交所欠电费，但张国展对此不予确认，越丽公司也未能提交证据予以证明。直至张国展提起本案诉讼后，越丽公司才向张国展提出主张，张国展已明确表示其所欠电费可在保证金中扣减，由于双方在合同履行完毕后，尚未清结相关费用，原审法院认定双方就保证金及电费所存在的纠纷系双方结算问题，张国展不构成违约，并判令越丽公司向张国展返还保证金49904元及相应利息，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人越丽公司的上诉理由不能成立，本院不予支持；审查原审法院认定事实清楚，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1056元，由上诉人广州市越丽市场经营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  梁淑敏代理审判员  余 盾代理审判员  李 焕二〇一六年八月九日书 记 员  麦倩文郑诗韵