徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2015)泉民初字第04583号原告彭影，女，1066年1月14日生，汉族，无业，住本市泉山区。委托代理人王淑林，江苏永辰律师事务所律师。被告张玉顺，男，1965年10月30日生，汉族，农民，住本市苏山。被告江瑞廷，女，1970年5月15日生，汉族，农民，住址同上。以上两被告共同委托代理人陈工厂，徐州市泉山区苏山法律服务所法律工作者。原告彭影诉被告张玉顺、江瑞廷排除妨害纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由审判员许春燕独任审判，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，本院依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告彭影及其委托代理人王淑林、被告张玉顺及其与被告蒋瑞廷的共同委托代理人陈工厂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭影诉称，原告系徐州市原九里区王新庄村村民，依法于1995年12月24日经所在村委会批准获得占地面积为169平方米的宅基地一处，该宅基地于同年12月28日依法经所属的规划部门审批后，获得建房规划许可。2003年11月19日徐州市人民政府向原告颁发了土地使用权证书。二被告在原告外出打工期间，在原告的宅基地上加盖了一座三层楼房。经原告多次交涉无果，现诉至法院，请求判令二被告排除对原告宅基地使用权的妨害，即拆除被告在原告宅基地上所建的房屋，恢复原告宅基地的原有状态，对造成原告的相关损失保留诉权。本案诉讼费用由被告承担。被告张玉顺、江瑞廷辩称，原告的起诉无事实和法律依据，涉案宅基地是被告2005年10月7日经董全超介绍从董玉秀手中购买的。当时宅基地上有打好的地基，双方约定价款是7000元，被告当即支付了7000元，董玉秀收款后当即出具了收条并将两张收据交付给被告。2006年3月被告在宅基地上筹建了三层房屋，面积大约是520平方米。十多年来原告从未主张过宅基地一事，因此原告的诉求无事实和法律依据，请法庭驳回原告诉求。经审理查明，原告彭影，曾用名彭玉皊，董玉智系原告丈夫；两人育有一女董珊珊，于1987年9月22日出生；一子董继闯，于1989年2月27日出生。董玉秀系董玉智的哥哥。被告张玉顺与被告张瑞廷江瑞廷系夫妻关系。原告提交的徐州市矿区拾屯乡村民建房审批表复印件（复印于徐州市档案馆）显示，1995年12月24日徐州市矿区拾屯乡王新庄村民委员会批准居住于王新庄二组的原告彭玉皊建房，1995年12月28日徐州市矿区拾屯规划管理办公室同意村规划后建房，建筑面积70，底层面积70，层数1，底层层高3.3，间数3，占地面积169，室内外高差0.45，总高度3.75，建筑四至东为路，南为路，西为住峰，北坟地。被告提交的两张收据显示，1995年12月28日，原告彭玉皊向徐州市矿区拾屯规划管理办公室交纳规划费用90元。1996年1月2日，徐州市矿区土地管理事务所收取王新庄2队土地管理业务费507元（3元/㎡,169㎡）。后原告在该土地上修建了地基，还放置了一部分楼板。2003年11月19日，徐州市人民政府出具徐土国用（2003）第XXXXX号土地证，载明坐落于九里区王新庄村地号为04-01-43-0249的住宅用地土地使用权人是彭影，使用权面积是131.52㎡,宗地图显示，该土地东西长13.7，南北宽9.6，东、西、南、北侧均为巷道。2005年9月28日至2005年10月7日，董玉智因急性应激障碍入住徐州市东方人民医院住院治疗。出院情况为病情明显好转，精神疾病基本缓解，自制力恢复。出院医嘱为注意休息、坚持服药（维思通、塞示特）、门诊随诊。病案材料中记载本市联系人为原告彭影，联系电话为051658××××1；供史者为彭影，与患者关系为夫妻，了解病史程度为部分了解；现病史为：××患者出现精神异常，三天前单位同事将其送回家，反映患者在工作单位胡言乱语、行为乱等。2005年10月，经董全超介绍，户籍住址为孤山村的被告张玉顺从董玉秀处购买了上述宅基地，双方未签订书面买卖协议，由董玉秀于2005年10月7日出具证明、收条各一份，证明的内容为：兹证明王新庄村二组社员彭玉皊一处宅基地转让给谷山村五组张玉顺，手续为证，不准违约双方共同执行。注：如办其它过户手续由当事人协助办理。经手人董玉秀。收条的内容为：今收到宅基地转让款柒仟元整。交款人：张玉顺收款人：董玉秀，董全超作为证明人在证明、收条上签字。董玉秀还将上述1995年、1996年的两张收据交付给被告张玉顺。2006年前后被告张玉顺在该宅基地上修建了三层房屋。2008年8月14日，徐州市房产管理局出具徐房权证九里区字第××号房屋所有权证，该证载明房屋所有权人为原告彭影，房屋坐落于王新庄村三组，房屋建筑面积为47.04平方米，平面图显示房屋东西长9.8米，左右宽4.8米，北侧为河，南侧为道路，东侧为董玉顺房屋，西侧为董庆山房屋，该图下方还标识：2005年11月权属调查、1954年北京坐标式系、1994年房产图图示。原告彭影称该处宅基地是原告公婆的，属于原告丈夫董玉智及其兄弟姐妹六人所有，因董玉智家族均有××史，原告对公婆尽到了赡养义务，所以经家庭成员共同协商报村委会同意后将其公婆名下的宅基地变更为原告所有。该处宅基地原告公婆只给原告房屋所有权证，未给原告土地证。公婆于2003、2004年前后去世，给的时候是一张象规划证的纸，房屋所有权证是后领的，具体是谁领的不清楚，是姐姐董玉芝2012年前后给原告的，原告于2012年6月用该房产证办理了抵押贷款。2015年3月25日，徐州市泉山区苏山办事处向原告作出《关于彭影同志信访事项处理情况答复意见书》，对于原告2015年2月25日到徐州市信访局反映泉山土地分局李忠洋扣着其土地证不给安排专人进行调查。该答复意见书中，写明其调查情况为：1、1995年王新庄村委会给彭影分配一处宅基地，原拾屯规划办1995年12月给办理建房审批表，彭影于1996年打好地基，就外出打工。期间她的丈夫董玉智有××。2006年彭影的老大伯董玉秀以7000元的价格将宅基地卖给鼓楼区九里办事处孤山村村民张玉顺，卖宅基地的钱，也没有交到生产队和村财务，属于董玉秀个人行为。我们通过王新社区党委、司法所找到张玉顺调查，张玉顺不配合，不提供任何当场当初购买彭影宅基地手续及协议等。2、彭影的老大伯董玉秀在2008年8月去世，彭影是2009年以后开始上访，多次到区、市信访部门要求张玉顺返还其宅基地，办事处领导通过咨询律师，帮助彭影找律师，让彭影走司法渠道，通过法律维权。由于彭影提供不出土地张证，泉山法院拒绝立案。彭影找到泉山国土分局，要求要回土地证，泉山国土分局以土地证注销为由不给彭影提供任何证明。3、目前，王新庄社区党委正积极联系张玉顺，尽快提供当初购买彭影宅基地相关协议及票据。2015年12月7日，董全超出具书面证言一份，内容为：大约在2005年期间原老队长董玉秀找到我，问有人要买宅基地吗，我说只能问问，过一段时间听朋友说，大孤山的张玉顺要买，便打电话联系，双方见面，协商同意以7000元价格卖给了张玉顺并把规划手续也交给了张玉顺，双方都签了字，当时我是证明人，我看到规划手续上的土地面积是13×13米169平方，上面写着董玉皊玲的名字，当时我问董玉秀手续上面写的是董玉皊的名字，董玉秀说，这是我的宅基地，早转给我了，还有手续在，董玉秀说我这些话我也没吱声。2015年12月12日，肖运顺出具书面证言一份，内容为：我跟董玉秀私人关系很好，在他生病期间，我到他家去看他，我们兄弟俩在交谈中，我说，玉秀我听群众反映你怎么把你弟弟的宅子及基础连楼板都给卖了，他说三哥你不知道，他叫别人看的前面水塔挡风水，门口有条路，他不想建房啦，叫我找头给他卖了，他自己卖了很长时间没卖掉，现在他把宅子转给我啦，手续交给我，我家宅子多，我叫队长全超找人卖的，我说卖谁的，多少钱，他说谷山张玉顺七千元。在本案审理过程中，本院前往王新庄村委会调查，董全超称：2005年前后，董玉秀是二组的老队长，彭影丈夫的哥哥，他想把彭影的宅基地卖出去。他说彭影将宅基地转给他了，是他自己的，并称自己有手续，手续是指拾屯乡建设规划许可证，我看了一下是拾屯乡建设规划许可证原件。他还说是因为宅基地前面有水塔，风水不好，卖了好几家没卖掉。然后我就介绍张玉顺买了这块地，双方谈的价格是7000元，董玉秀也将手续给了张玉顺，我是证明人，现在这个原件应该是在张玉顺手里。没有听说彭影和董玉秀家有什么矛盾，关系应该不错。对当时彭影没到场签字的原因不清楚。听说彭影住在苏山头买的房子里，她公婆在三组上台子有一处住宅，她丈夫董玉智在矿上上班，精神还不好，他子女也不在村里生活。彭影给她儿子买了个挖机，在外面跑干活。不知道彭影是不是在2005年之后来过村里，但是其在二组、三组都有本家和亲戚，家里有红白喜事应该会过来。彭影的公婆、董玉秀以及董玉秀的妻子均已去世。在2015年12月12日庭审中原告彭影陈述：原告于1986年与董玉智结婚，后将户口迁至王新庄二队，当时向村里提出了宅基地申请并且获得了宅基地并打了近一米的地基。因后面的邻居董玉学与原告打架不让盖宅基地，所以没有建房，原告将钱交给了队长董玉秀，但是其未将收据给原告，因为宅基地审批手续不在原告手中，当时还没拿到手续，原告向队长董玉秀要，董玉秀说没有手续。放置于宅基地上的楼板不是原告的，是原告妹妹彭陆购买的，她住李庄（楼），她对象是买卖楼板的，借原告的宅基地放楼板，楼板让彭陆拉走了。2003年原告彭影到乌鲁木齐打工，当时帮别人做饭，后来购买了装载机给别人干活，一直在乌鲁木齐，直到2009年才回来，回来后发现宅基地上盖了房子，就一直向大队找。董玉智在煤建一处建井处工作，从1979年至2003年，后来开始患××就没有上班，他的上班地点也不固定，有时候在马坡有时候在沛县，2013年的时候办的退休，他是流动岗位，一直在矿里，住址也一直变动，他精神有问题对于被告在宅基地上建房不知情，在原告外出打工期间，董玉智有时住医院，有时住苏山租的房子里边，原告女儿照顾他，原告2009年回来后，也照顾他。原告儿子跟原告去了乌鲁木齐，女儿住在王新庄村，在徐州照顾董玉智，因女儿年龄小，所以不知道被告在宅基地上建房。2016年5月24日庭审中原告陈述，2003年一家人都去新疆了，2009年回来。2015年5月25日原告陈述，一家人去新疆打工具体包括原告儿子和原告，原告女儿在北海打工，原告带着董玉智到新疆，看着他有××。董玉秀是二队的队长，该开始嫁过去的时候与董玉秀家关系还不错，所以结完婚后户口就搬到了二队，可以在二队申请宅基地，后来因为打地基时打架，开始关系不好，董玉秀收了原告的钱但一直不给原告手续。对于原告两次陈述内容不一致的地方，原告回答，原告说完就忘了，这么多年前的事原告也记不清楚了。被告张玉顺称，被告经王新庄村队长董全超介绍，从董玉秀手中购买了涉案宅基地，宅基地上有地基，高约一米，长13.4米，宽约10.04米，双方并未签订买卖协议，只有收到条和一份证明，没有见过审批表原件。因为董玉秀是王新庄村的老队长，且手中有两张收据，故被告未向原告本人核实。在被告购买宅基地前一年左右，被告将楼板拉走卖给了同村人，被告从2006年3月开始在宅基地上修建三层楼房，建筑面积大概520平方米，建好之后就住了一直住在现在。被告曾于2006年在段庄圆盘道的迪欧咖啡与原告见过一面，要求原告将房子公证一下，原告说没有时间。原告女儿在2007年前后在苏山头结的婚，原告儿子在2008年8月8日前后在苏山举行的婚礼。董玉智有四位哥哥，居住地点距离被告不足200米，如果不是原告将宅基地已卖给被告，他们不可能不来找被告。本院认为，原告陈述其2003年后一直在乌鲁木齐打工，直至2009年回来才发现其宅基地上由被告加盖了房屋，但并未能够提供证据证明该主张。从被告提交的证明、证人证言、票据来看，被告之所以在原告的宅基地上加盖房屋系基于其购买宅基地的事实，且其手中还持有原告因宅基地交费的1995年、1996年的收据。农村是熟人社会，原告在王新庄村三组有房屋，证人亦称其在二组、三组均有本家、亲戚，原告的丈夫董玉智亦系于20152005年9月底发病并入住徐州市东方人民医院治疗，同时病案材料中记载其“本市联系人”为原告，“供史者”亦为原告，原告还曾陈述其女儿在王新庄村居住，因此原告的关于2003年后一直在乌鲁木齐打工对于被告买卖宅基地并加盖房屋一直不知情的陈述明显不能成立，也有悖生活常理，被告的辩称主张具有事实和法律依据，故原告据此要求二被告排除对原告宅基地使用权的妨害，即拆除被告在原告宅基地上所建的房屋，恢复原告宅基地的原有状态的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告彭影的诉讼请求。案件受理费80元，由原告彭影负担（原告已交纳）。如不服本判决，可在裁判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  许春燕审 判 员  沈九安人民陪审员  高传美二〇一六年八月八日书 记 员  张 蕊