福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0206民初2930号原告：马文霞，女，1960年12月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼。法定代表人：黄鹭东。被告：厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地厦门市思明区七星西路1号3层01单元。法定代表人：萧忠明。原告马文霞与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称毅信公司）、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马文霞到庭参��诉讼，被告毅信公司、诚毅公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马文霞向本院提出诉讼请求：1、毅信公司支付马文霞自2013年9月1日至2015年8月31日的租金197042元和逾期付款违约金（按日万分之五标准计至实际支付之日止）；2、诚毅公司对毅信公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：马文霞于2007年4月19日购买址于厦门市湖里区祥店快乐天地C幢328店面，付款985206元并签订《商品房买卖合同》，同日与毅信公司、诚毅公司签订《商业用房委托管理协议》，约定自2013年9月1日至2015年8月31日每年租金98521元，两年合计197042元，并约定违约责任为承租方应按到期应付款项的日万分之五向出租方支付违约金。诚毅公司应对毅信公司的上述债务应承担连带清偿责任。被告毅信公司、诚毅公��未作答辩。经审理查明，2007年4月19日，以马文霞（甲方）为委托方、以毅信公司（乙方）为受托方、以诚毅公司（丙方）为担保方的三方签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：甲方将其购置的厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢二层商场28号店面（建筑面积85.6701平方米）的全部经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，……委托期限为2007年9月1日至2015年8月31日；……2013年9月1日至2015年8月31日的年度租金为98521元;乙方按季度向甲方支付租金（自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度），每季度第一个月之25日至30日，乙方将当季租金支付给甲方；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按到期应付款项的日0.5‰向甲方支付违约金。另查明，马文霞于2015年12月10日起诉毅信公司、诚毅公司房屋租赁合同纠纷一案，因马文霞经传票传唤未到庭，该案按马文霞撤诉处理。以上事实，有马文霞提供的《商品用房委托经营管理协议》、起诉状、案件受理通知书、民事裁定书和庭审笔录为证。本院认为，毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。马文霞与毅信公司、诚毅公司之间签订的《商业用房委托经营管理协议》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。马文霞主张毅信公司支付2013年9月1日至2015年8月31日的租金197042元和逾期付款违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。关于保证责任，诚毅公司自愿就马文霞与毅信公司签订的协议为毅信公司提供担保，因对保证方式、保证范围、保证期间没有约定，故诚毅公司应按照连带责任保证对全部债务承担保证责任，因仅最后一期租金24630.25元的保证期间自履行期间届满之日即2015年6月30日起计算未超过六个月，其他租金已超过保证期间，故诚毅公司对该期租金24630.25元和相应逾期付款违约金仍应承担连带清偿责任，其余本院不予支持。诚毅公司对租金24630.25元和相应逾期付款违约金承担责任后，有权向毅信公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告马文霞支付自2013年9月1日至2015年8月31日的租金197042元和逾期付款违约金（按日万分之五标准计算，以24630.25元为基数分别自2013年10月1日起、自2014年1月1日起、自2014年4月1日起、自2014年7月1日起、2014年10月1日起、自2015年1月1日起、2015年4月1日起、自2015年7月1日起计至实际支付之日止）。二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对租金24630.25元和逾期付款违约金（按日万分之五标准计算，以24630.25元为基数自2015年7月1日起计至实际支付之日止）承担连带清偿责任；被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。三、驳回原告马文霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付���钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4616元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  范功怡人民陪审员  刘 芳人民陪审员  杨红霞二〇一六年八月二十九日代书 记员  马承威附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》��一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间的前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主���中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。