连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初4277号原告：交通银行股份有限公司连云港分行。负责人：曹云杰。委托代理人：梁荣方、赵松涛。被告：连云港市昊业物资有限公司。法定代表人：周磊。被告：周磊。原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交通银行）诉被告连云港市昊业物资有限公司（以下简称昊业公司）、周磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人梁荣方、被告昊业公司的法定代表人周磊、被告周磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告昊业公司向原告偿还贷款本金1296269.44元及根据合同约定的利息、罚息、复利（截止2016年4月20日止，利息和罚息78990.25元）；2、被告昊业公司名下的抵押房地产处置所得价款，原告在贷款本金人民币1296269.44元及相应的欠息和费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告昊业公司承担本案全部诉讼费用；4、被告周磊对第一、三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：2014年3月20日，被告昊业公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》向原告借款人民币135万元，借款到期日为2015年3月20日。在订立《小企业流动资金借款合同》的同时被告周磊为该笔贷款提供连带保证责任担保。被告昊业公司以其所有的位于连云港市天晴路A号土地连国用（2006）字第XPXXXXXX号及地上房产连房权证新字第××号作抵押，为借款提供抵押担保，并按规定在连云港市国土资源局、连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记。合同签订后，原告依据合同约定向被告昊业公司足额发放了借款，借款到期后，被告昊业公司未能按期偿还借款，经被告申请，2015年3月20日，原告对借款进行展期，展期后借款到期日为2015年9月16日。借款到期后，被告昊业公司未能按期偿还借款，被告周磊未按约履行保证义务，严重侵害了原告的合法权益。被告的行为均已构成违约，为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告昊业公司、周磊辩称，1、是有借款，但是我没有收到借款合同；2、原告利息计算方式有误，应当按中国人民银行调整后的基准利率计算，不知道原告是如何计算的。本院经审理认定事实如下：2014年3月20日,原告与被告昊业公司签订一份小企业流动资金借款合同。合同约定，被告向原告借款135万元，期限一年，自2014年3月20日起至2015年3月20日止，年利率8.4%。同时双方还就利息结算、罚息、复利、支付方式、权利义务、违约责任等作了约定。被告昊业公司以其所有的位于连云港市天晴路A号土地（使用权面积4650.90平方米）及地上房产（丘号：CCCC）为借款提供抵押担保，并在连云港市国土资源局、连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记手续。同日，原告与被告周磊签订一份保证合同。自愿为被告昊业公司借款135万元提供连带责任担保。合同签订后，原告按约履行了放款义务。借款到期后，被告昊业公司没有按约归还借款，经双方协商，原、被告之间签订一份展期合同。合同约定，债权人、债务人、担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行。借款金额135万元，期限自2015年3月20日起至同年9月16日止，年利率为8.4%。合同还就其他事项作了约定。还款逾期后，被告昊业公司没有足额归还借款本息，截止到2016年4月20日，尚欠借款本金1296269.44元，利息、罚息、复利78990.25元。诉讼过程中，被告昊业公司归还借款5000元，冲抵后，尚欠借款本金1291269.44元，利息、罚息、复利78990.25元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的小企业流动资金借款合同、保证合同、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、展期合同、借款借据、欠款明细清单等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的小企业流动资金借款合同、保证合同、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、展期合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告昊业公司未按合同约定归还原告借款本息，己构成违约，原告要求其归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求成立，本院予以支持。被告昊业公司以其所有的土地和房产为借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记手续，在其不履行债务时，原告交通银行有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告周磊为昊业公司借款提供连带保证责任，在被告昊业公司不履行还款责任时，应承担连带还款责任，履行保证责任后，可向借款人追偿。关于被告昊业公司、周磊辩称，没有收到借款合同；因没有证据证实，本院不予采信。关于被告昊业公司、周磊辩称，原告利息计算方式有误，应当按中国人民银行调整后的基准利率计算，不知道原告是如何计算的；因原、被告之间签订的借款合同和展期合同均对借款利率、逾期罚息、复利作了约定，故双方应按合同约定的利率标准计算，被告如对此有异议，可与原告进行核实。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港市昊业物资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司连云港分行支付借款本金1291269.44元及利息、罚息、复利（截止到2016年4月20日止为78990.25元；从2016年4月21日起至实际给付之日止的利息，按合同约定的利率计算）；二、被告连云港市昊业物资有限公司不履行上述债务时，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以被告连云港市昊业物资有限公司提供抵押担保的位于连云港市天晴路A号土地（使用权面积4650.90平方米）及地上房产（丘号：CCCCCC）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿；三、被告周磊对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费17180元（原告已预交），由被告连带负担，于给付借款利息时一并付给原告。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费17180元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  张宏二〇一六年八月二十九日书记员  张燕法律条文及上诉须知一、法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行