贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民初55号原告贵阳八建工程建设有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区体育路**。法定代表人舒远江，该公司经理。委托代理人王宗跃，贵州群众律师事务所律师，执业证号15201199410549952。被告贵州开阳兴龙房地产开发有限公司，住所地贵州省开阳县城关镇紫江花园****。法定代表人车涤非。委托代理人汪晓谦，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201198920303712。委托代理人何金超，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。原告贵阳八建工程建设有限公司（以下简称八建公司）诉被告贵州开阳兴龙房地产开发有限公司（以下简称兴龙公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后依法组成合议庭，并于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告八建公司法定代表人舒远江及其委托代理人王宗跃、被告兴龙公司委托代理人汪晓谦、何金超到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告八建公司诉称：2014年2月20日，被告与原告签订《协议书》，约定被告因开阳南江大酒店工程，尚欠原告工程款540.5万元，同时被告同意替股东返还其向原告收取的360万元工程保险金。双方还约定签订该协议之日起七日内，被告支付首期款160万元，待原告协助办理完产权手续后两个月内，被告一次性支付剩余款项840.5万元，若逾期不支付按三分利息支付违约金，原告应被告要求提供全部竣工验收和产权需所需文档后，被告仍不能如期办理完相关手续，而不能办理相关手续的原因并非原告所致，被告仍应在两个月内一次性付完全部款项。同时，被告还承诺用南江大酒店相应面积的房屋作为担保物。2014年2月24日，被告与原告还签订了一份《留置确认书》，被告同意用南江大酒店第三、四层及2400平方米作为偿债担保，若到期不支付上诉工程款，被告应承担违约责任，原告可以处分南江大酒店第三、四层用于偿还拖欠的工程款。上诉协议签订后，原告于2014年3月28日提供了全部竣工验收和产权办理手续所需文档，被告至今未按协议约定履行。为此，请求法院判令：1、被告向原告支付工程款人民币8405000元，并按二分支付逾期付款利息到上述欠款还清为止，到起诉时暂计3193900元；2、本案诉讼费由被告承担。被告兴龙公司辩称：认可原告起诉的基本事实，但原告要求支付利息诉请的条件尚不具备，根据双方签订的协议约定，在原告协助被告办理完产权手续后被告才应该支付利息。审理中，原告八建公司为支持自己的主张，提交了《建设工程施工合同》《协议书》《解除＜建设工程施工合同＞协议书》、《留置确认书》《南江大酒店项目资料移交汇总表》。被告对前述证据的真实性均不持异议，但其主张：《协议书》第三条第2款约定的是乙方协助甲方办理完产权手续后的两个月内支付剩余款项，支付条件尚未成就；签订《留置确认书》时涉案工程在银行设置有抵押；签收涉案工程资料时，原告提交的资料是否齐全并不能确定。被告兴龙公司针对自己的抗辩意见，提交如下证据：1、《联系函》，证明原告移交的资料不齐全。原告主张未收到过该联系函，《联系函》上载明的时间已经超过协议书中约定的两个月，且从内容上看不能达到对方的证明目的。2、《关于“开阳县南江大酒店”质保资料的告知书》，拟证明涉案工程尚欠缺资料。原告主张涉案工程系其中途接手，非其承接工程资料不应由其提交。经审理查明：2009年9月7日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定被告将南江大酒店工程发包给原告进行施工，该合同对工程概况、承包范围、工期、价款等进行了约定。合同签订之后，双方部分履行了该合同。2014年2月20日，原告作为乙方、被告作为甲方签订了《协议书》，约定“……一、乙方承建甲方的开阳南江大酒店工程总计工程审核价款为2659.5万元，甲方已支付乙方2119万元，尚余540.5万元未支付。二、甲方统一补偿乙方经济损失100万元；贵州英发房地产开发有限公司、罗祥武作为甲方原股东收取了乙方工程保险金360万元，甲方也同意替贵州英发房地产开发有限公司、罗祥武支付，故甲方同意向乙方支付各项费用总计1000.5万元。三、甲方支付乙方款项的时间1、……甲方支付乙方首期款160万元……2、在乙方协助甲方办理完产权手续后2个月内，甲方一次性向乙方支付剩余款项840.5万元；如甲方逾期未付，则从逾期之日起按月息3分向乙方支付违约金，直至还清本金之时；3、乙方应甲方要求提供完毕全部竣工验收和产权办理手续所需文档后，甲方仍不能如期办理完毕相关手续，而不能办理相关手续的原因并非乙方所致，甲方仍应在两个月内一次性付完全部款项。……”双方对该《协议书》中载明的竣工验收和办理产权手续所需文档的具体内容并未作约定。同日，原告作为乙方、被告作为甲方还签订了《解除＜建设工程施工合同＞协议书》，约定“……二、因诸多因素，甲、乙双方一致同意解除双方已签订的上述《建设工程施工合同》，在签订本协议书并由甲方支付乙方首期工程尾款160万元之日，本协议书正式生效。三、双方对南江大酒店善后事宜的处理按甲、乙双方于2014年2月20日双方签订的《协议书》的内容办理……”后被告依约向原告支付了首期款160万元。2014年2月24日原告作为债权人、被告作为债务人签订《留置确认书》，约定债务人以留置方式用南江大酒店第三、第四层计2400平方米作为偿债担保，期满债务人仍未偿还全部债务的，除按已签协议承担违约责任外，债权人有权将留置房产处分偿债。2014年3月28日，被告在原告提交的《南江大酒店项目资料移交汇总表1》《南江大酒店项目资料移交汇总表2》《南江大酒店项目资料移交汇总表3》上盖章，确认收到汇总表中载明的资料。后原告以被告无故拖欠工程款项、严重违约为由，提出如前诉请。另查明，截止本案诉讼，涉案工程尚未施工完毕。审理中，被告自认涉案工程未办理产权的原因有两个，一是缺资料，二是涉案工程未最终完工。2016年3月3日，开阳县建筑工程管理中心下发《关于“开阳县南江大酒店”质保资料的告知书》，该告知书载明“开阳县南江大酒店”质保资料严重不齐，并对缺项资料进行了部分列举。上述事实，有原、被告的陈述、《建设工程施工合同》《协议书》《解除＜建设工程施工合同＞协议书》《留置确认书》《关于“开阳县南江大酒店”质保资料的告知书》《南江大酒店项目资料移交汇总表》等证据材料在卷佐证，并经质证核实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：原告诉请的工程款840.5万元及月息两分的利息是否具备支付条件。本案中，原、被告双方在解除涉案工程的《建设工程施工合同》后，就涉案工程相关款项的支付问题签订了《协议书》，该协议书是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属有效合同。原、被告双方应当按照协议书的约定，忠实、全面地履行各自的义务。该《协议书》第三条第2款约定被告支付原告剩余款项840.5万元的条件为在原告协助被告办理完产权手续后的2个月内，同时该《协议书》第三条第3款又约定原告应被告要求提供完毕全部竣工验收和产权办理手续所需文档后，被告仍不能如期办理完毕相关手续，而不能办理相关手续的原因并非乙方所致，被告仍应在两个月内一次性付完全部款项。由此可见，双方通过《协议书》第三条第3款将支付全部款项的条件变更为原告应被告要求提供完毕全部竣工验收和产权办理手续所需文档后的两个月内。原告已于2014年3月28日将南江大酒店项目相关资料移交被告，因双方对移交文档内容未做具体规定，从诚实信用的角度出发，被告在收到前述资料后如发现欠缺应由原告提交的文档，应当及时告知原告补齐。但本案中，被告虽主张其向原告发出过联系函要求补齐资料，但该联系函时间距收到原告移交资料达七个月之久，且原告否认收到过该函，而被告亦未提交证据证实其将该函送达原告。故对被告的前述主张本院不予采纳。至于被告提交的《关于“开阳县南江大酒店”质保资料的告知书》，被告并未提交其他证据证实涉案工程确系因欠缺告知书中的资料未办理成产权证，也未提交证据证实原告负有提交告知书载明资料的义务。故本案中被告不能如期办理完毕相关手续的原因并非乙方所致，被告支付剩余工程款项的条件已成就，被告应当按照《协议书》的约定在2014年3月28日收到移送资料起两个月内支付全部款项，原告诉请要求被告支付工程款840.5万元的诉请本院予以支持。同时，根据《协议书》第三条第2款中被告逾期未付则从逾期之日起按月息三分向原告支付违约金直至还清本金之时的约定，被告逾期之日应从收到移送资料之后两个月即2014年5月28日起算，被告应当从该逾期之日起向原告支付违约金，原告诉请按月利率2%支付逾期付款利息至前述款项欠款还清为止既未违反合同的约定，也符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告贵州开阳兴龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳八建工程建设有限公司支付工程款8405000元，并按月利率2%支付从2014年5月28日起至实际支付之日止的逾期付款利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91393.4元，由被告贵州开阳兴龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审 判 长  龚国智代理审判员  符黎音代理审判员  李 娜二〇一六年八月二十二日书 记 员  陆治杭