贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2015）乌当民初字第00773号原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，住所地贵州省贵阳市新添大道北段152号，组织机构代码77058033-1。负责人张嵘，该支行行长。委托代理人袁图跃、赵远庆，贵州千里律师事务所律师。被告张新勤，男，1962年10月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，被告陈本芳，女，1962年9月24日出生，汉族，住址同上，被告贵阳兴宇房地产开发有限责任公司，住所地贵阳市乌当区新添大道2幢1号。法定代表人邹朋志，该公司董事长。委托代理人吴筑江，该公司员工。委托代理人钟赟，贵州时格律师事务所律师。本院审理的原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工行乌当支行）诉被告张新勤、被告陈本芳、被告贵阳兴宇房地产开发有限责任公司（以下简称兴宇房开公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告工行乌当支行的委托代理人赵远庆，被告兴宇房开公司的委托代理人吴筑江、钟赟到庭参加诉讼，被告张新勤、被告陈本芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工行乌当支行诉称，张新勤因购买兴宇房开公司开发的乌当区顺兴花园二期C栋1单元15层4号房屋，于2012年9月20日与工行乌当支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定张新勤向工行乌当支行贷款567000元用于购买上述房屋，借款期限为15年。其中第14条约定“若张新勤连续3个月或累计6次未按时足额还款，工行乌当支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”；第17条约定“由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担”。兴宇房开公司作为担保人盖章予以确认。合同签订后，原告依约向被告提供了567000贷款，但被告在还款过程中，却违反合同约定，多次未如期归还借款。同时，因陈本芳与张新勤是夫妻关系，故张新勤也应当承担偿还借款的责任。故诉至人民法院，请求判决：1、三被告连带归还原告借款本金519444.91元，利息5230.59元（计算至2015年6月2日），本息合计524675.50元；2、被告承担律师费23240元；3、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告诉称，因原告向本院起诉后，划扣了兴宇房开公司部分保证金作为偿还张新勤的上述借款。经核算，截至2016年6月30日之前的利息已经付清，尚欠原告本金470252.98元。被告张新勤、陈本芳未到庭，也未提交书面答辩意见。被告兴宇房开公司辩称，首先，本案涉及的《个人购房/担保合同》的保证条款无效，不具有真实性、合法性，对答辩人不具有法律效力。因为该合同是原告提供的格式合同，具体内容由原告填写，被告仅履行盖章手续。其次，张新勤、陈本芳不正当阻止条件的成就，应视为条件已经成就，兴宇房开公司应当免责。因为合同约定兴宇房开公司的担保期限是截至张新勤办理完毕《房屋所有权证》之时，而兴宇房开公司早在2014年11月27日就具备了办理《房屋所有权证》的条件，并登报公告，至今未能办理《房屋所有权证》，完全是张新勤不办理。第三，本案张新勤以其所购房屋作抵押担保，故兴宇房开公司的保证范围为其抵押以外的债权。同时，原告提供的证据不足以证明应当支付律师费。经审理查明，张新勤与陈本芳是夫妻关系。张新勤因购买兴宇房开公司开发的乌当区顺兴花园二期C栋1单元15层4号房屋，于2012年9月25日与工行乌当支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定张新勤向工行乌当支行贷款567000元用于购买上述房屋，借款期限为15年。其中第4条约定“4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率不浮动……4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率执行新利率”。第10条约定“保证人承担责任的范围按下列方式确定“10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用承担连带保证责任。但在满足本合同第20.2条约定的正式抵登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除保证责任”。第20.2条“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30日内或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证后，应在30天或者贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的《房屋所有权证书》原件应交贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿”。其中第14条约定“若张新勤连续3个月或累计6次未按时足额还款，工行乌当支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。第30.3条约定“主债务同时存在一个或多个物的担保或者第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”。兴宇房开公司作为担保人盖章予以确认。合同签订后，原告依约向被告提供了567000贷款，但被告张新勤累计超6次未按时足额偿还。故原告诉至人民法院，诉请如前所述。庭审中，原告诉称2016年6月30日之前的利息已经付清，尚欠原告本金470252.98元。上述事实，有原、被告双方当事人的当庭陈述，原、被告双方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》，借款申请表，借款凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，可以确认。本院认为，依法成立的合同有效，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向张新勤发放了贷款567000元，张新勤未按照约定返还借款累计超6次，根据双方之约定，原告要求张新勤返还借款本金470252.98元及利息有理，本院予以支持。关于陈本芳是否应当承担返还借款责任的问题，因陈本芳与张新勤是夫妻关系，本案债务属于夫妻共同债务，故陈本芳应当与张新勤共同承担返还责任。关于兴宇房开公司辩称，其不应当承担连带责任的问题。首先，兴宇房开公司认为原告提供的格式合同，具体内容由原告填写，兴宇房开公司仅履行盖章手续，所以《个人购房/担保合同》的保证条款无效。兴宇房开公司提供的证据不足以证明该主张，本院不予采信。其次，兴宇房开公司辩称，张新勤、陈本芳不正当阻止办理《房屋所有权证》条件的成就，所以未办理《房屋所有权证》，应当免除保证责任。兴宇房开的该辩称理由不能对抗原告，对该辩称不予采信。第三，兴宇房开公司主张张新勤以其所购房屋作抵押担保，故兴宇房开公司的保证范围为其抵押以外的债权的问题。因《个人购房/担保合同》已载明：主债务同时存在一个或多个物的担保或者第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。故兴宇房开公司的该辩称理由不能成立，本院也不予采信。关于原告主张律师费的问题，原告未提供与律师事务所的委托代理合同，也未提供支付律师费的证据，结合本案案情，本院认为兴宇房开公司的辩称有理，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告张新勤、陈本芳于本判决生效之日起十日内一次性返还原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行借款本金470252.98元并支付利息，利息从2016年7月1日起至付清之日止，按照年息4.9%计算（若遇中国人民银行公布的基准利率调整，则按照《个人购房/担保合同》约定的方式予以调整），利随本清；二、被告贵阳兴宇房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行的其余诉讼请求。案件受理费9520元，由被告张新勤、陈本芳负担，被告贵阳兴宇房地产开发有限责任公司承担连带给付义务（因该费原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 长  李照黔代理审判员  罗 欣人民陪审员  叶开英二〇一六年八月八日书 记 员  陈发鹃