青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0212民初469号原告交通银行股份有限公司青岛崂山支行负责人于海龙，职务行长。委托代理人王元被告徐淑华被告徐秀珍被告青岛金岭实业股份有限公司，住所地青岛崂山区金家岭社区。法定代表人王文国，董事长。委托代理人郑清明，系北京市易理律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司青岛崂山支行诉被告徐淑华、徐秀珍、青岛金岭实业股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋丽娜担任审判长，与审判员王敏、刘宗欣组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王元、被告青岛金岭实业股份有限公司委托代理人郑清明到庭参加诉讼，被告徐淑华、徐秀珍经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月12日，原告与被告徐淑华签订两份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定原告向被告发放贷款1000万元，贷款期限120个月，用于购买青岛市崂山区房产，并以该房产为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押登记权证号为青房地预市字第201316XXXX、201316XXXX号。被告青岛金岭实业股份有限公司为上述���款提供了连带保证责任。签约后原告依约向被告徐淑华发放了贷款，但被告未按约还款付息，且现在抵押物已被查封。被告徐秀珍系徐淑华的妻子，二被告系夫妻关系。夫妻存续期间的债务为夫妻共同债务，被告徐秀珍也应承担还本付息责任。故请求法院依法判令：1、被告徐淑华、徐秀珍偿还借款本金8514998.89元及按照合同约定计算至实际给付之日的利息；2、被告青岛金岭实业股份有限公司对上述诉讼请求承担连带赔偿责任；3、确认原告对徐淑华名下位于青岛市崂山区房产享有抵押权，并有权就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费由被告共同承担。被告徐淑华、徐秀珍未答辩。被告青岛金岭实业股份有限公司辩称，原告所诉属实，但应首先就被告抵押的房产优先受偿，不足部分再由青岛金岭实业股��有限公司承担保证责任。经审理查明，2013年12月12日，原告与被告徐淑华签订《个人房产抵押贷款合同》2份，第一份合同（合同编号2013372270010100016）约定贷款金额为515万元。抵押物为崂山区（抵押证号：青房地预市字第2013163866）。第二份合同（合同编号2013372270010100015）约定贷款金额为485万元，抵押物为崂山区房屋（抵押证号：青房地预市字第201316XXXX）。这两份合同借款利率均为6.004166‰每月，贷款期限约为120个月。合同第10.1条约定：按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。合同第13.1条约定：出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（3）甲方违反本合同的其他约定。合同第13.2条约定当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款��金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第14.1条约定甲方未按时足额偿还本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同第15.1条约定下列任一情况出现时，乙方有权处理抵押物：（1）甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款。抵押担保范围包括本金，利息、复利、罚息及实现债权等费用（包括但不限于诉讼费、公告费、送达费、差旅费等）。被告青岛金岭实业股份有限公司在该两份合同中作为连带保证人盖章，其保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费。诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第28条第四��约定丙方同意：本合同项下贷款同时受甲方或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，乙方有权自行决定担保权利的形式，包括但不限于：乙方有权要求丙方立即支付甲方的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括丙方在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；乙方放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，丙方仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。被告徐秀珍签署了共同还款声明，承诺共同承担还款义务。另查明，2013年12月26日，原告向被告徐淑华分两笔发放贷款本金515万元、485万元，共计发放人民币1000万元。但在还款过程中，被告却出现逾期还款的情形。截止到2016年7月27日，被告连续逾期还款已达到7期，尚欠原告借款本金8514119.61元及利息260964.95��、罚息10389.34元、复利5636.37元未偿还。上述事实，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》两份、结婚证复印件、共同还款声明两份、他项权证两份、借款凭证两份、贷款情况表两份、还款情况表两份等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。本院认为，原告与被告徐淑华签订的两份《个人房产抵押贷款合同》以及被告徐秀珍向原告出具的《共同还款声明》均合法有效，当事人均应全面履行。根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条约定，被告连续7期逾期还款，原告有权要求被告偿还剩余本息。根据《个人房产抵押贷款合同》第十五条约定，被告连续三个月或累计六次未时足额还款，原告有权处理抵押物，故原告要求确认对徐淑华名下位于青岛市崂山区苗岭路28号1号楼1601户、1602户房产享有抵押权，并有权就该房产拍卖��变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告徐秀珍向原告出具《共同还款声明》证明其具有共同借款之合意，被告徐秀珍应对本案债务承担共同还款责任。被告青岛金岭实业股份有限公司在原告与被告徐淑华签订的两份《个人房产抵押贷款合同》保证人处签名、盖章，是该两份合同的连带保证人。根据《个人房产抵押贷款合同》第五条、第二十八条的约定，原告可选择由其直接承担连带保证责任。被告徐淑华、徐秀珍经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果，本院依法缺席审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五���、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告徐淑华、徐秀珍于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司青岛崂山支行借款本金8514998.89元及利息（该利息的具体数额按照合同约定计算至被告实际付清借款本息之日）。二、被告青岛金岭实业股份有限公司对上述第一项给付义务承担连带责任，在承担保证责任后其有权向被告徐淑华、徐秀珍追偿。三、原告交通银行股份有限公司青岛崂山支行有权就被告徐淑华设定抵押的位于青岛市崂山区享有优先受偿权（具体债权金额为原、被告签订的编号为2013372270010100015个人房产抵押贷款合同剩余借款本息以及本案诉讼费用）、有权就被告徐淑华设定抵押的位于青岛市崂山区享有优先受偿权（具体债权金额为原、被告签订的编号为2013372270010100016个人房产抵押贷款合同剩余借款本息以及本案诉讼费用）。如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71405元、保全费5000元，公告费600元，均由被告徐淑华、徐秀珍、青岛金岭实业股份有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  宋丽娜审判员  刘宗欣审判员  王 敏二〇一六年八月十八日书记员  崔丽琳