新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决(2016)新4223民初1521号原告：王润昌，男，土家族，农民，现住新疆生产建设兵团农八师144团。委托代理人：文建华（特别授权，系原告妻子），女，土家族，农民，现住新疆生产建设兵团农八师144团。委托代理人：朱春燕（一般代理），系新疆明强律师事务所律师。被告：林国泉，男，汉族，农民，现住新疆沙湾县体育场路。原告王润昌诉被告林国泉土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理，依法由助理审判员陈雪飞适用简易程序于2016年8月2日公开开庭进行审理。原告王润昌及其委托代理人文建华、朱春燕，被告林国泉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王润昌诉称：2016年4月1日，原、被告签订《土地承包合同》。合同中约定：甲方（被告）将自己位于新疆沙湾县老沙湾镇林家庄村责任田200亩、荒地100亩，共计300亩土地承包给乙方（原告）种植。承包期为4年（2016年3月25日至2019年11月20日）。土地承包费为每年每亩430元，每年土地承包费129000元。承包费交付方式为：四年承包费分四年交清，乙方必须在每年的11月20日前付清下一年的土地承包费。同时，乙方需向甲方交付承包土地押金10000元......合同第八条约定,双方不得违约，如一方违约另一方给付对方违约金20000元。合同签订后，原告一次性向被告支付了2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。2016年4月5日，被告通知原告，因为被告欠别人的钱到期无法偿还，要将承包给原告的土地收回，被告要用土地承包权折抵欠款，让原告另行承包土地。原告依约向被告履行了交付土地承包费、押金的合同义务，但是被告却单方违约收回土地，侵害了原告的合法权益。故原告诉至本院，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的土地承包合同；2、被告立即退还原告支付的2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耙地费用）12000元，共计151000元；3、被告向原告承担违约金20000元；4、被告承担本案一切诉讼费。原告王润昌为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：书证一，书证1，土地承包合同书一份、收条一份、银行打款凭证一张（提交原件），土地承包合同书证明原、被告之间存在土地承包合同关系。收条证明，被告收到原告交付的2016年土地承包费129000元，犁地和耙地费用12000元。银行打款凭证证明，原告经过被告同意将150000元（包括土地承包费、犁地和耙地费、部分押金）通过银行转账方式转入被告兄弟林国荣的账上。之后，原告又向被告支付1000元现金。原告共计向被告支付151000元。被告林国泉辩称：认可2016年4月1日自己与原告签订《土地承包合同》。认可自己身份证上的名字是林国泉，自己在与原告签订合同的时候将自己的名字随便写成了林国全。认可原告向自己支付了2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耙地费用）12000元，共计151000元。认可其曾赊欠郑建江13000元，赊欠李新福25000元，赊欠谢立仁40000元。以上赊欠的债务最晚于2016年的4月到期。认可其在向郑建江、李新福、谢立仁借钱时，向以上债权人承诺过，如果到期不能按时还钱，将用自己300亩承包土地（责任田200亩，荒地100亩）的承包权折抵欠款。认可自己将300亩承包土地中的180亩地承包给了郑建江、李新福、谢立仁三人种植（其中李新福、郑建江各种植50亩地，谢立仁种植80亩地）。但是，认为原告没有种植土地是原告自已不愿种植，并没有人阻拦原告种植该承包地。自己也告知过原告谁阻拦他种地，他可以来找我。我没有说不让原告种地，也没有说要收回土地并给原告退还承包费。因为原告不愿意种植，为了减少自己的经济损失，我才将部分土地承包给别人种植。综上所述，是原告违约在先，单方面解除合同，要求驳回原告的诉讼请求。经本院审理查明，2016年4月1日，原、被告签订《土地承包合同》。合同中约定：甲方（被告）将自己位于新疆沙湾县老沙湾镇林家庄村责任田200亩、荒地100亩，共计300亩土地承包给乙方（原告）种植。承包期为4年（2016年3月25日至2019年11月20日）。土地承包费为每年每亩430元，每年土地承包费129000元。承包费交付方式为：四年承包费分四年交清，乙方必须在每年的11月20日前付清下一年的土地承包费。同时，乙方需向甲方交付承包土地押金10000元......合同第八条约定,双方不得违约，如一方违约另一方给付对方违约金20000元。被告自认，承包给原告的土地总亩数是300亩，但是实际上荒地是110亩，责任田是180亩。合同签订前的2016年3月28日，原告通过银行转账方式向被告支付现金150000元。之后，原告又向被告支付现金1000元。原告共向被告支付了2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。因为被告向郑建江、李新福、谢立仁三人借了钱，被告赊欠这三人的债务于2016年4月到期。因为被告向债权人郑建江、李新福、谢立仁借钱时承诺，如果到期不能按时还钱，将用自己300亩承包土地的承包权折抵欠款，所以，欠款到期后，被告将发包给原告的土地收回，将300亩土地中的180亩责任田承包给郑建江、李新福、谢立仁三人种植（其中李新福、郑建江各种植50亩地，谢立仁种植80亩地）。以上查明的事实，有原、被告举证及当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《土地承包合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十二条、第六十条第一款，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第五十六条的规定。本案中，原告在合同签订后已经按照合同约定向被告支付了2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。被告却因为赊欠他人的到期债务不能按时偿还，用自己已经发包给原告的300亩土地中的180亩土地的承包经营权折抵债务，致使原告无法完整取得并使用所承包的土地。虽然原、被告在合同中没有约定解除合同的条件，但是依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）、（五）项，第一百一十条第（一）项的规定，被告未按照合同约定向原告交付承包土地。同时，涉案部分承包土地已经由案外人郑建江、李新福、谢立仁进行种植，原、被告之间的土地承包合同事实上已经不能继续履行，原告的违约行为已经致使合同目的不能实现。原告也已经通过向本院提起诉讼的方式向被告发出解除合同的通知。原告主张合同解除符合合同的法定解除条件。故对原告要求解除与被告之间2016年4月1日签订的《土地承包合同》的诉讼请求本院予以支持。对于被告辩称：原告没有种植土地是原告自已不愿种植，并没有人阻拦原告种植承包地。被告没有说不让原告种地，也没有说要收回土地并给原告退还土地承包费。因为原告不愿意种植，为了减少自己的经济损失，被告才将部分土地承包给别人种植。是原告违约在先，单方面解除合同。本案中，原、被告双方是2016年4月1日签订的《土地承包合同》。根据被告自认，被告向债权人郑建江、李新福、谢立仁赊欠的债务也于2016年4月到期。因为被告向债权人郑建江、李新福、谢立仁借钱时承诺，如果到期不能按时还钱，将用自己300亩承包土地的承包权折抵欠款。现在被告已将300亩土地中的180亩责任田承包给郑建江、李新福、谢立仁三人种植。因此，可以证实原、被告签订合同后，因被告将土地又转包给他人，致使原告无法种植被告的土地。同时，被告对其辩称未能提供证据予以证实。故对被告的辩称，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，本案中，原告已经按照合同约定向被告支付了2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。被告的违约行为致使合同目的不能实现，导致合同解除，被告应承担违约责任。因此，被告应当返还原告2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。故本院对原告要求被告退还2016年土地承包费、押金、机耕费共计151000元的诉讼请求予以支持。对原告主张的20000元违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条的规定。本案中，因为被告未按照合同约定向原告交付承包的土地已经构成违约，同时涉案部分承包土地已经由案外人郑建江、李新福、谢立仁进行种植，原、被告之间的土地承包合同已经不能继续履行，双方之间的合同目的不能实现。被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失。按照双方合同第八条的约定如一方违约付给对方违约金20000元......。原告主张20000元违约金没有超过违反合同一方（即被告）订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故本院对原告要求被告承担违约金20000元的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）、（五）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王润昌与被告林国泉于2016年4月1日签订的《土地承包合同》。二、被告林国泉于本判决生效后十五日内退还原告王润昌2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。三、被告林国泉于本判决生效后十五日内支付原告王润昌违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的151000元，案件受理费3720元，适用简易程序减半收取1860元，由被告林国泉负担（本案受理费已由原告预交，在本案执行时按法律文书确定的数额由被告一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。代理审判员  陈雪飞二〇一六年八月二十六日书 记 员  陈 静