贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2663号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山西路。负责人罗茂高，系该分行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，女，住六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：付敏，女，1987年11月24日出生，汉族，住六盘水市钟山区。被告：王家梅，女，1972年2月19日出生，穿青人，住水城县。被告：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，住所地：钟山区。法定代表人翟纯孝，其他情况不详。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王家梅、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人耿晓红及付敏、被告王家梅到庭参加诉讼。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年5月30日签订的《个人购房借款／担保合同》；2.被告王家梅偿还原告借款本金89063.61元，利息951.86元（计算到2016年4月18日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），本息合计90015.47元；3.原告对被告提供的坐落于钟山区的抵押房产拍卖变卖所得款项享有优先受偿权；4.被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；5.由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月30日，被告王家梅向原告申请贷款，并由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人，三方签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款种类为个人购置商业房贷款，贷款金额100000元，并用所购买的位于钟山区平方米房屋作抵押，借款期限为10年（自2014年5月30日起至2024年5月29日止），还款方式为按月等额本息还款；利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第九条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等费用承担连带保证责任。原告已依约发放贷款，被告自2016年2月起未按约定还款。截止至2016年4月18日，被告已逾期78天，欠原告借款本金89063.61元，利息951.86元，本息合计90015.47元。根据《个人购房借款／担保合同》第14.1条、第14.2条的约定若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权采取宣布本合同及原被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同等措施。为维护我行合法权益，特向贵院提起诉讼。王家梅辩称，我向原告贷款100000元是事实，但记不清具体偿还的金额。本案应由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司全权负责，我在购买该商铺时与贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司签订协议约定：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司十年之内返租该商铺，并无条件支付租金。现因被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司及案外人众合公司违约未支付我租金，导致我无能力偿还原告贷款。另外原告打款是直接打到贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司的帐户，并非我的账户，并且我们所购买的商铺只是一个空号，并没有四至界线，无法使用。贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告王家梅因购买位于钟山区（建筑面积为34.02平方米）的房屋，于2014年5月30日以自己为借款人、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司为保证人共同与原告贵州银行股份有限公司六盘水分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：王家梅由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人向原告借款100000元，并用被告王家梅所购买的位于钟山区平方米）的房屋作抵押（并已于2014年5月23日经六盘水市房地产产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为：六盘水市房预钟山区字第××号）；借款期限为10年；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确认；每月等额本息还款；保证期间为贷款到期之日起2年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年；被告王家梅连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告可要求解除合同。同时合同还对双方的其他权利及义务进行了约定。2014年5月30日，原告依约发放了贷款，其借款借据注明利率按7.09583‰执行。原告向被告王家梅索要借款未果，故诉至本院。该部分事实各方当事人无争议，本院予以确认。各方当事人对贷款发放至贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司的账户是否合法存在争议，对此原告提交的《个人购房借款／担保合同》及借款借据（被告对其三性均无异议），足以说明原告是按双方的约定将贷款划入贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司账号为90×××17的账户中，故对该事实予以确认。对被告已偿还借款本金及利息的具体金额，原告提交了银行流水清单（被告王家梅对该证据三性无异议）予以证明，该证据足以说明被告王家梅已累计六次未按时足额偿还原告借款，截止至2016年4月19日，被告王家梅欠原告本金89063.61元、利息1227.54元、罚息31.89元的事实。被告答辩称其未按时偿还贷款系被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司及案外人众合公司的行为导致，并提交了订购协议、购房收据、打款凭证二份、商品房买卖合同、广告单复印件二份、经营合同复印件、案件受理费收据复印件加以证明，因以上证据与本案无关联性，故在本案中不予确认。本院认为，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王家梅、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款/担保合同》系各方的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。原告已履行发放贷款的义务，而被告已累计六次未按时足额偿还借款本息给原告，其行为已构成违约，已达到双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。现原告仅主张被告偿还借款本金89063.61元及利息951.86元（利息计算至2016年4月18日）符合规定，本院予以支持。因双方对于抵押物仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办理正式抵押登记手续，抵押权尚未设立，故对原告主张优先受偿权，本院不予支持。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王家梅追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王家梅、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司于2014年5月30日所签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王家梅于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金89063.61元，利息951.86元（利息计算至2016年4月18日，2016年4月18日至本判决确定的履行期限届满之日的利息仍按合同约定的利率另行计算）；三、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任（承担保证责任后，可就代为清偿的部分向被告王家梅追偿）；四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取计1025元，由被告王家梅、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。代理审判员  贝茜二〇一六年八月八日书 记 员  李梅