上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初4412号原告：戚某甲，住上海市。委托诉讼代理人：孟海，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱超群，上海沪泰律师事务所律师。被告：戚某乙，户籍地上海市。被告：王某甲，户籍地上海市。委托诉讼代理人：戚某乙（系王某甲之妻），户籍地上海市。被告：王某乙，户籍地上海市。委托诉讼代理人：戚某乙（系王某乙之母），户籍地上海市。被告：周某某，户籍地上海市。委托诉讼代理人：戚某乙（系周某某之女），户籍地上海市。第三人戚某丙，住上海市。第三人上海众立房地产有限公司，住所地上海市。法定代表人：夏莲珊，总经理。委托诉讼代理人：韩某某，该公司员工。委托诉讼代理人：汪涛，上海市勋业律师事务所律师。原告戚某甲与被告戚某乙、王某甲、王某乙、周某某及第三人戚某丙分家析产纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用简易程序，于同年5月12日公开开庭进行了审理。原告戚某甲及其委托诉讼代理人孟海、朱超群、被告戚某乙（暨被告王某甲、王某乙、周某某的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。后因案件需要，本院依法追加上海众立房地产有限公司（以下简称“众立房地产公司”）作为本案第三人参加诉讼，于同年8月2日再次公开开庭进行了审理。原告戚某甲及其委托诉讼代理人朱超群、被告戚某乙（暨被告王某甲、王某乙、周某某的委托诉讼代理人），第三人众立房地产公司的委托诉讼代理人汪涛、韩某某到庭参加诉讼。第三人戚某丙经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告戚某甲向本院提出诉讼请求：1.请求四被告补付原告上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号3楼承租公房（以下简称“系争房屋”）拆迁补偿安置款人民币（以下币种同）83,333.30元；2.请求四被告赔偿原告损失300,000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告戚某乙系同胞姐妹。系争房屋承租人系被告周某某，原、被告及第三人戚某丙的户口均在系争房屋内，但房屋由原告及周某某、戚某丙实际居住，戚某乙一家并未居住。1999年，系争房屋被纳入动迁范围，戚某乙在故意隐瞒原告及母亲周某某的情况下擅自与拆迁人签订补偿协议并领取40万元安置款，且相应协议由戚某乙所有。后戚某乙向原告隐瞒动迁事实，阻止原告与母亲见面，仅将10万元用于对原告及戚某丙的安置。原告为系争房屋同住人有权要求按均等原则分割动迁款，而被告戚某乙一户不属于同住人，无权获取动迁利益，故原告至少应取得133,333.30元动迁款，其中原告已与戚某丙共同获得价值10万元的房屋。基于1999年至今经济形势已发生重大变化，被告侵占原告利益给原告带来巨大经济损失，故要求被告予以赔偿。原告遂提起诉讼，要求判如所请。被告戚某乙、王某甲、王某乙、周某某共同辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋不是拆迁而是置换，补偿款一共是30万元，现资料已经遗失。拆迁部门只与承租人签订协议，有关货币款也都是给承租人的。承租人周某某考虑到要和原告共同居住，故用系争房屋17平方米的置换款给原告购买了上海市XXX村XXX号XXX室（以下简称“XXX村房屋”）三室一厅70多平方米的房屋，其价值远大于原告所称的10万元。现时间久远，购房合同已找不到。如今龙柏路房屋产权归原告及第三人戚某丙所有，没有周某某的名字。而且周某某与原告同住了一年多，就因为家庭纠纷搬离了XXX村房屋，将房屋让给原告居住。货币款分配时，被告戚某乙一家只取得了5万余元，母亲周某某作为承租人及老年人，应当多分。第三人戚某丙未到庭陈述。第三人众立房地产公司述称，系争房屋所在地块在2001年拆迁，但如果居民愿意提前搬迁，可以自由选择置换方式。系争房屋在1999年就进行了置换，由承租人与公司签订协议，目前相关的置换协议已经找不到了。当时置换应该是货币安置的，住房由居民自行解决。安置金额根据原房屋的面积计算，与承租人协商确定，房屋内有多少户口不在考虑之列。原告围绕诉讼请求提交了户籍证明、（2014）静民三(民)初字第322号民事判决书、（2014）沪二中民二(民)终字第2046号民事判决书、司法鉴定意见书、住房调配单、户籍摘抄作为证据，被告提交了住房调配单及住宅建设债券认购单（照片）作为证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交证据的真实性均无异议，但认为户籍摘抄与本案无关联性；原告对被告提交证据的真实性不予认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的户籍摘抄能够证明被告王某甲、王某乙的户籍迁移情况，与本案具有关联性，故予以确认；2.被告提交的住房调配单及住宅建设债券认购单已在关联案件中由法院生效判决确认过，故予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告戚某甲与被告戚某乙均系被告周某某的女儿，被告王某甲、王某乙系被告戚某乙的丈夫与女儿，第三人戚某丙系原告戚某甲的儿子。系争房屋系被告周某某承租的公有住房，使用面积48.30平方米。1999年，第三人众立房地产公司与被告周某某就系争房屋签订协议，以货币补偿方式予以置换，将系争房屋调配给复旦大学附属华山医院（以下简称“华山医院”）作单位用房。置换时系争房屋内有户籍人口六人，即原、被告及第三人戚某丙。当时原告、被告周某某及第三人戚某丙实际居住系争房屋，被告戚某乙一家三口在外居住。原告、被告周某某及第三人戚某丙使用货币安置款购买了XXX村房屋。住房调配单记载，租赁户名为戚某甲，其他配房人员为周某某、戚某丙，新配房屋三室一厅，使用面积37.9平方米。该三人户籍于1999年10月13日迁往XXX村房屋。2001年，XXX村房屋购买为产权房，建筑面积73.73平方米，产权登记在原告及第三人戚某丙的名下。原告于2013年10月向本院提起房屋拆迁补偿安置协议纠纷，主张其为系争房屋同住人，要求华山医院进行安置补偿。本院查明华山医院于2001年取得拆迁许可前已取得系争公房承租权，双方不存在房屋拆迁补偿安置法律关系，故判决驳回原告的诉讼请求。原告又于2014年7月向本院提起确认合同无效纠纷一案，认为置换协议签订前未征得原告同意，侵犯了原告的权利，要求确认华山医院、众立房地产公司与周某某签订的置换协议无效，并要求获得赔偿300,000元。本院审理后驳回了原告的全部诉讼请求，该判决经二审维持生效。另查明，1990年12月，被告王某甲所在单位向其新配上海市瞿溪路1034号301室公有住房，使用面积19.5平方米，租赁户名为王某甲，其他配房人员为被告戚某乙、王某乙。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。系争房屋置换所得的安置利益，归承租人及共同居住人共有。具体分配利益时，应综合考量系争房屋的历史来源、户籍人员结构、实际居住状况、他处住房情况等各项因素，遵循公平公正、着重保障承租人及实际居住使用人利益的原则进行处理。关于系争房屋的安置利益，原告主张共计40万元，未能提供相应证据，被告对此金额不予认可。因第三人众立房地产公司表示原始资料已遗失，具体金额无法查证，而被告周某某在（2014）静民三(民)初字第322号案件庭审中陈述过安置金额约30～35万元，故本院认为安置金额按30～35万元计算为宜。系争房屋置换时的户籍人口中，被告周某某作为承租人及老年人应予多分利益；被告戚某甲及第三人戚某丙作为同住人及实际居住人，应当分得安置利益；被告戚某乙、王某甲、王某乙虽在他处曾分配福利性住房，但该住房人均居住面积低于本市居住困难标准，故仍可适当分得安置利益。被告戚某乙、王某甲、王某乙自述承租人曾给予了5万余元补偿款，在合理范围内。自1999年房屋置换至今，家庭内部已经对于安置利益进行了分配。XXX村房屋的进户人口虽为三人，但如今原告戚某甲及第三人戚某丙实际取得该房屋全部产权份额，已获得了充分的住房权益。综合衡量系争房屋的历史来源、当时的房屋市场行情、被告周某某作为承租人及老年人可多分利益等多种因素，本院认为被告周某某在系争房屋置换后已经对原告给予了相应的补偿。从现有分配方式来看，四被告并未侵犯原告的合法权益。综上所述，系争房屋置换所得利益已合理分配，原告取得了其相应份额。原告要求被告赔偿损失，缺乏法律依据，本院不予支持。第三人戚某丙经本院合法传唤未参加诉讼，不影响本案审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、对于原告戚某甲要求判令被告戚某乙、王某甲、王某乙、周某某补付上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号3楼承租公房拆迁补偿安置款人民币83,333.30元的诉讼请求不予支持；二、对于原告戚某甲要求被告戚某乙、王某甲、王某乙、周某某赔偿损失人民币300,000元的诉讼请求不予支持。案件受理费人民币10,800元，减半收取计人民币5,400元，由原告戚某甲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  姚晓菁二〇一六年八月二十四日书记员  方 青附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。