福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0111民初828号原告何海峰，男，1977年10月20日出生，汉族，住址福州市晋安区。被告金龙，男，1966年12月16日出生，汉族，住址福州市晋安区。被告严玉彬，女，1948年2月26日，汉族，住址福州市晋安区。原告何海峰与被告金龙、严玉彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告何海峰到庭参加诉讼，被告金龙、严玉彬经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何海峰诉称：2011年12月14日，被告金龙与市房管局、福州市晋安区房屋拆迁工程处三方签订的《房屋征收补偿协议书》，约定被告金龙位于晋安区的房屋被拆迁，被告金龙被征收的房屋总建筑面积205.32㎡，其中产权房屋建筑面积149.1㎡，无产权建筑面积56.22㎡。因被告金龙选择产权调换安置补偿方式，预约取得琴亭C地块90㎡户型和45㎡户型拆迁安置房屋各一套。被告金龙已于协议书约定的时间将房屋交给征收方,拆迁处于2011年12月14日给被告金龙开具了《拆迁户旧房交接单》和顺序号为147号的《拆迁户顺序号》（回迁安置时以此作为选房顺序凭证）。2014年8月15日，原、被告金龙签订一份《房屋买卖合同》，约定被告金龙将以上预约取得的“45㎡户型房屋一套”转让给原告，并将该预约取得的45㎡户型房屋所产生的所有权利，包括取得相应逾期回迁双倍临时安置补助费、选房、接受房屋等一切权利，全部转让给原告。原告依照《房屋买卖合同》，于合同签订当日将125000元转账给被告金龙，被告金龙写了收条确认受到购房款，原告已经履行了合同规定的到期全部义务。被告金龙签订合同后，不但没有按照合同约定，积极配合原告要求临时安置补助费发放机构将原告应获得的逾期回迁双倍临时安置补助费,直接发放至原告指定账户，且被告金龙本人亦怠于行使权利，故意不向上述机构领取该款项，严重侵害原告取得该款项的权利。被告金龙的行为已构成违约。故原告向福州市晋安区人民法院起诉。2015年9月7日，福州市晋安区人民法院作出（2015）晋民初字第2042号一审民事判决。后原告不服，上诉至福州市中级人民法院。福州市中级人民法院于2015年12月15日作出（2015）榕民终字第4642号民事判决，维持福州市晋安区人民法院（2015）晋民初字第2042号民事判决第一项，并判令被告金龙于判决生效之日起十日内向原告支付自2014年12月25日起至2015年6月24日止期间的逾期回迁安置补偿款5400元；被告严玉彬对被告金龙支付上述补偿款义务承担连带责任。在上述诉讼过程中，市房管局、拆迁处于2015年10月23日公开发放了第二批次逾期回迁双倍临时安置补助费（自2015年6月25日起至2015年12月24日止计6个月），被告金龙仍应按约支付。因福州市中级人民法院已作出生效判决，要求被告金龙履行支付原告第一批次款的义务，但被告金龙拒绝履行。对此，应要求被告金龙支付延期利息，从2015年10月23日起至实际支付日止，按照2015年10月23日中国人民银行一年期贷款基准利率（4.6%）3倍计息，即13.8%。《房屋买卖合同》第四条约定“严玉彬作为中间人，为本次房屋买卖担保。如双方任何一方违约，中间人负连带责任。”被告二作为中间人在《房屋买卖合同》中签字，确认对双方履行合同承担担保责任，被告金龙未按合同约定履行义务，被告二应按合同约定对被告金龙的违约承担连带责任。诉讼请求：1、判令被告金龙于本判决生效之日起十日内，支付原告第二批次逾期回迁双倍临时安置补助费5400元（自2015年6月25日起至2015年12月24日止）；2、判决被告严玉彬对上述款项承担连带支付责任；3、判决被告金龙赔偿原告第二批次逾期回迁双倍临时安置补助费延期支付的利息（计息本金为5400元；计息期间从2015年10月23日起至实际支付之日止；按年化利率为2015年10月23日中国人民银行一年期贷款基准利率（4.6%）3倍13.8%计算）。被告金龙、严玉彬未提交证据，也未提出答辩。经审理查明：2011年12月14日，被告金龙与福州市住房保障和房产管理局、福州市晋安区房屋拆迁工程处三方签订了《房屋征收补偿协议书》，约定被告金龙位于晋安区的房屋被征收总建筑面积205.32㎡，其中产权房屋建筑面积149.1㎡，无产权建筑面积56.22㎡，由被告金龙选择产权调换安置取得琴亭C地块90㎡户型和45㎡户型拆迁安置房屋各一套；过渡期限3年，期间的临时安置补助费已先行预付，如逾期回迁应双倍支付临时安置补助费。被告金龙已于协议书约定的时间将房屋交给征收方,拆迁处于2011年12月14日给被告金龙开具了《拆迁户旧房交接单》和顺序号为147号的《拆迁户顺序号》2014年8月15日，原告与被告金龙签订一份《房屋买卖合同》，约定：被告金龙将以上45㎡户型安置房一套及逾期回迁双倍临时安置补助费、选房、接受房屋等相关权利以22.5万元出卖原告；原告于合同签订当日支付12.5万元，接收房屋之日支付5万元，房屋所有权过户之日支付4万元，土地所有权过户之日支付1万元；如被告金龙对该套房产权利不完整或丧失，致原告不能获得上述房产完整权利，被告金龙应按购房总价双倍赔偿原告；原告按45㎡权益，分享逾期回迁双倍临时安置补助费，在领取时，被告金龙承诺将属于原告的部分，由发放机构直接发放原告；首次办证费用由被告金龙承担，过户至原告名下费用由原告承担；被告金龙之妻王銮珍、子金昌森、母杨雪金均同意本次买卖，被告严玉彬作为中间人为本次房屋买卖担保，如被告方任何一方违约，中间人负连带责任等等，本案当事人均在上述房屋买卖合同上签名捺印。当日，原告将12.5万元支付被告金龙，被告金龙将房屋征收补偿协议书、拆迁户旧房交接单、顺序号原件交付原告保管。2014年12月14日，上述房屋过渡期限届满，被告怠于领取临时安置补助费，且未配合原告领取逾期回迁双倍临时安置补助费,引起纠纷，原告遂诉至本院。2015年9月7日，福州市晋安区人民法院作出（2015）晋民初字第2042号一审民事判决，确认何海峰与金龙、王銮珍、金昌森、杨雪金、严玉彬签订的买卖合同有效，驳回何海峰的其他诉讼请求。后原告何海峰不服，上诉至福州市中级人民法院。福州市中级人民法院于2015年12月15日作出（2015）榕民终字第4642号民事判决，维持福州市晋安区人民法院（2015）晋民初字第2042号民事判决第一项，并判令被告金龙于判决生效之日起十日内向原告支付自2014年12月25日起至2015年6月24日止期间的逾期回迁安置补偿款5400元；被告严玉彬对被告金龙支付上述补偿款义务承担连带责任。另查，福州市住房保障和房产管理局、福州市晋安区房屋拆迁工程处于2015年10月23日公开发放了第二批次逾期回迁双倍临时安置补助费（自2015年6月25日起至2015年12月24日止计6个月）。以上事实，有房屋征收补偿协议书、拆迁户旧房交接单、顺序号、房屋买卖合同、汇款凭证、收条、民事判决书及原告陈述为证，本院予以确认。本院认为：根据诉争买卖合同约定，被告金龙负有协助原告何海峰领取安置补偿款的义务。现拆迁部门已经发放诉争补偿款（自2015年6月25日起至2015年12月24日止计6个月），作为被拆迁户金龙可随时领取该款，却迟迟不去领取，以致至今未能向原告何海峰支付该款。被告金龙违反诉争买卖合同的约定，对此，应负有向原告何海峰支付该补偿款的义务。依据合同约定，被告严玉彬作为中间人，明确表明任何一方违约，其愿意承担连带责任，对此其负有连带支付诉争补偿款的义务。原告主张被告金龙还应赔偿其逾期利息损失，该主张无事实依据，不予支持。被告金龙、严玉彬经本院公告传唤拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金龙应于本判决生效之日起十日内向原告何海峰支付自2015年6月25日起至2015年12月24日止期间的逾期回迁安置补偿款5400元；二、被告严玉彬对被告金龙支付上述补偿款义务承担连带责任；三、驳回原告何海峰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，合计610元，由被告金龙、严玉彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  董少明人民陪审员  江 山人民陪审员  卢 霞二〇一六年八月十六日书 记 员  陈 盛附本案适用的主要法律条文及执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。????前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。