河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0329民初907号原告：杜晓燕，女，1982年6月10日生，汉族，住河南省伊川县。委托代理人：张利利，河南首正律师事务所律师。被告:刘晓燕，女，1992年7月5日生，汉族，住河南省伊川县。被告：张甫几，男，1989年5月29日生，汉族，户籍地四川省资阳市乐至县。二被告委托代理人：石会升，河南诚然律师事务所律师。原告杜晓燕诉被告刘晓燕、张甫几申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜晓燕及其委托代理人张利利，被告刘晓燕、张甫几的委托代理人石会升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告通过朋友介绍借给张利强人民币15万元，张利强在借款时拿自己购置的向阳新型社区13号住宅楼第8层B户型东户房产作为抵押，将该房屋的购房合同和房门钥匙等相关手续一并交给原告作为借款抵押。后张利强无力偿还该笔借款，原告无奈诉至法院并将张利强所有的这套房产予以保全。在执行过程中，被告提出执行异议，原告才知道该套房产被开发商“一房二卖”。虽然双方都未在房管局备案，但张利强所签合同明显比被告所签合同时间早，并且张利强已经全部履行了房款的给付义务。在异议申请后，伊川县人民法院裁定中止执行。无奈提起诉讼，请求依法判令向阳新型社区13号住宅楼第8层B户型东户房产归张利强所有，且原告可以继续执行该标的；本案诉讼费用由被告承担。二被告辩称：原告请求将位于伊川县城关镇顺城西街向阳新型社区13#住宅楼第8层B户型东户房产的所有权确权给张利强的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应依法予以驳回。一、张利强对涉案房屋并不享有所有权。1、张利强虽然和河南东旺建筑工程有限公司兴泰分公司（以下简称开发商）签订了《购房协议书》，但张利强并没有办理房屋产权登记，未办房产证。《物权法》第九条规定不动产物权的设立，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。第十四条规定不动产物权的设立依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，张利强和开发商签订了《购房协议书》后，因其未依法办理房屋产权登记，故张利强不能取得涉案房屋所有权。2、原告诉称张利强和开发商签订的购房合同比答辩人签订的购房合同早，因而认为涉案房屋所有权应归张利强所有的理由，因缺乏法律依据，完全不能成立。现行法律并没有规定谁签的买卖合同早谁的买卖合同就有效，就取得所有权。如果说开发商一房二卖，并不是在先签署合同的买方取得房屋产权，产权归属还是以登记为准。二、答辩人于2014年2月21日和开发商签订的购房合同，依法成立且具有法律效力。并且答辩人已缴纳购房款，开发商也已将该套房屋钥匙交给答辩人，正式将房屋交付给答辩人占有使用。三、涉案房屋一房二卖，两个购房合同都是有效合同的情况下，对于任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。但开发商只能履行一份合同，并且开发商已经对答辩人实际履行了合同，履行了房屋的交付义务，张利强只能要求开发商承担相应的违约责任。商品房买卖相关司法解释规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”这是房屋一房二卖的法律规定。本案中，开发商就同一套房屋先出卖给张利强，在没有实际交付房屋的情况下又与答辩人签订买卖合同，将房屋出售给答辩人，且已履行了房屋交付。张利强只能要求开发商承担违约责任，但不能要求撤销答辩人的合同，确权给张利强。四、张利强以没有办理房产证、没有取得物权的房屋仅以购房合同作为抵押给原告借款，抵押权根本没有成立，原告不能对涉案房屋主张任何权利。五、本案涉案房屋权属尚有争议，张利强是否享有涉案房屋的实体权利，以及对开发商主张权利，应当有张利强本人来主张，原告不能主张张利强对涉案房屋享有所有权。原告为支持其诉求，向法庭提交如下证据：证据一、购房协议书一份，证明张利强和河南东旺建筑工程有限公司兴泰分公司于2013年5月10日签订购房协议一份，兴泰分公司将伊川县××城××段向阳新型社区13#住宅楼第八层B户型东户的房产以34.75万元价格出售给张利强。证据二、河南东旺建筑工程有限公司兴泰分公司出具的收据及证明各一份。证明张利强已经全额支付房款，开发商向张利强出具收据及证明。证据三、伊川县人民法院（2015）伊执异字第12号执行裁定书复印件及权利告知书复印件一份。证明开发商存在一房二卖，但是两个合同均未到房管部门登记，应当以合同签订先后顺序来确定房屋所有权。二被告质证称：对原告提交的证据一、二，合同上面应当是法定代表人签名并加盖公章，但是原告提交的合同上面并不是法定代表人签名，且购房协议并不能证明张利强已经取得了房屋的所有权，房屋权属应当以登记为准。如果有购房合同就取得物权的话，被告也有购房合同，也取得房屋的所有权。对证据三无异议。二被告为反驳原告诉求向法庭提交如下证据：购房协议及收据各一份。原告质证称：被告提交的购房协议签订日期比张利强购房协议日期晚将近一年。收据也仅仅显示被告支付了房款首付，因此二被告不享有房屋的所有权。本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及法庭调查情况，对本案事实确认如下：2013年5月10日，河南东旺建筑工程有限公司兴泰分公司（刘克克）与张利强签订购房协议书一份，约定兴泰分公司将位于伊川县××城××段向阳新型社区13#住宅楼第8层B户型东户的房产以347500元的价格出售给张利强，并于当日向张利强出具收到张利强建房款的收据一张。2013年6月29日，兴泰分公司（刘克克）向张利强出具证明一份，证明张利强全款购买该房产。2014年2月21日，兴泰分公司（李兴国）与被告刘晓燕、张甫几签订购房协议书一份，约定兴泰分公司将位于伊川县××城××段向阳新型社区13#住宅楼第8层B户型东户的房产以320000元的价格出售给刘晓燕、张甫几，兴泰分公司（刘艳艳）于当日向刘晓燕、张甫几出具收据一份，载明收到购房首付款160000元，下欠160000元，并向刘晓燕、张甫几交付了房屋钥匙。本院在审理杜晓燕诉张利强民间借贷纠纷一案中，裁定查封张利强所有的位于伊川县××城××段向阳新型社区13#住宅楼第8层B户型东户的房产，并于2015年6月5日向兴泰分公司留置送达了民事裁定书及协助执行通知书。本院在执行杜晓燕与张利强民间借贷纠纷一案中，刘晓燕、张甫几对执行标的提出书面异议，本院于2016年2月16日作出（2015）伊执异字第12号执行裁定书，认为兴泰分公司将位于伊川县××城××段向阳新型社区13#住宅楼第8层B户型东户的房产分别与被执行人和案外人签订有购房协议书，但均未在房产管理部门办理登记，该房产的权属情况尚不确定，故案外人要求中止对该房产的执行，应予以支持。故裁定中止对伊川县××城××段向阳新型社区13#住宅楼第8层B户型东户的房产的执行。原告杜晓燕不服本院（2015）伊执异字第12号执行裁定书，于2016年3月10日诉至本院，请求依法判令向阳新型社区13号住宅楼第8层B户型东户房产归张利强所有，且原告可以继续执行该标的；诉讼费由被告承担。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。河南东旺建筑工程有限公司兴泰分公司将位于伊川县××城××段向阳新型社区13#住宅楼第8层B户型东户的房产分别与张利强和被告刘晓燕、张甫几签订了购房协议书，但均未在房产管理部门办理登记，该房产的权属情况尚不确定。故原告诉求本案诉争房产归张利强所有，原告可以继续执行该房产证据不足，对其诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告杜晓燕的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杜晓燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  范新伟人民陪审员  张伊丹人民陪审员  朱西军二〇一六年八月八日书 记 员  郭 艳