福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0526民初32号 原告泉州冠益置业有限公司，住所地德化县浔中镇富东街（镇政府院内）。组织机构代码57095236-1。 法定代表人杨志洪，系该公司董事长。 委托代理人陈小平，福建戴云律师事务所律师。 被告陈森同，男，1974年3月5日出生（公民身号码350526197403055018），汉族，德化县人，住德化县。 第三人陈连江，男，1978年8月7日汉族，德化县人，住德化县。 原告泉州冠益置业有限公司（以下简称：冠益公司）与被告陈森同、第三人陈连江商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冠益公司的委托代理人陈小平到庭参加诉讼，被告陈森同、第三人陈连江经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冠益公司诉称，2014年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》各一份，约定被告陈森同购买原告开发建设的冠益.凤凰国际第2幢复式2307号商品房，总房价为人民币1940780元。付款方式为签订合同时向原告支付首付购房款人民币640780元，余款人民币1300000元以银行按揭贷款的方式向原告支付。2014年12月3日被告与中国农业银行股份有限公司德化县支行签订个人购房担保借款合同，借款金额1300000元，期限240个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。原告为被告提供担保。被告借款后，还款至2015年7月20日，而后未按约定偿还借款。2015年10月28日，原告代被告偿还借款本息1302002元。另被告陈森同于2015年8月27日交纳的首付购房款640780元，其中590780元系第三人陈连江向案外人杨志灯所借代被告交付。2015年11月12日案外人杨志灯已将债权转让给原告。为此，根据合同法之规定，提起诉讼：1.依法解除原、被告双方于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2.要求被告赔偿原告利息损失以本金1892782元按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中590780元自2015年10月1日起计算；1302002元自2015年10月28日起计算，均计至解除合同日止；3.要求被告承担律师代理费10000元和本案诉讼费。 被告陈森同未作答辩，也未提交相关证据材料。 第三人陈连江未作答辩，也未提交相关证据材料。 经审理查明，原告冠益公司以出让方式取得位于德化县凤凰山，编号为G2011-03-01地块的土地使用权，2013年经有关部门批准，取得商品房预售许可证。2014年5月30日，原告冠益公司（作为出卖人）与被告陈森同（作为买受人）签订一份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的位于德化县冠益.凤凰国际第2幢23层复式2307号房，建筑面积224.86㎡，每平方8631.05元，总房款1940780元。被告付清首期房款人民币640780元，余款共计人民币1300000元办理[按揭][公积金]贷款。《合同补充协议》第三条对合同补充约定：如双方约定买受人的付款方式为银行或公积金按揭贷款适用本条款，应遵守如下规定：1.买受人应于签订《商品房买卖合同》当日付清首期房款人民币640780元，已交款可无息充抵首期款；余款人民币1300000元办理【按揭】【公积金】贷款。3.在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款或其他原因导致贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权向买受人追偿或解除合同。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失等内容。2014年6月11日，原、被告到德化县规划建设局办理商品房买卖合同备案登记。2014年12月3日被告与中国农业银行股份有限公司德化县支行签订个人购房担保借款合同，借款金额130万元，期限240个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。原告为被告提供担保。被告借款后，还款至2015年7月20日，而后未按约定偿还借款。2015年10月28日，原告代被告偿还借款本息1302002元。 另查明，2015年8月27日，第三人陈连江向案外人杨志灯借款590780元，借条中注明：此款由福建省新特建设工程有限公司陈连江代付给陈森同购买冠益.凤凰国际第2幢2307号房的首付款，由杨志灯代垫，没有转账凭证，签名后视为已借生效，到期后扣福建省新特建设工程有限公司陈连江工程款。2015年11月12日案外人杨志灯与原告签订《债权转让合同》一份，约定将上述借款转让给原告。 上述事实，有原告提供的商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同备案信息表、原被告与中国农业银行股份有限公司德化县支行签订个人购房担保借款合同、保证金支付回单二张、还款明细表、借条、债权转让合同、债权转让通知书、邮政特快专递及回单、民事代理费用发票及到庭当事人在法庭上陈述为据，本院予以确认。 本院认为，原告冠益公司与被告陈森同于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案原、被告在双方签订的《合同补充协议》第三条第3款中约定“在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款或其他原因导致贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权向买受人追偿或解除合同。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。”因此，原告要求与被告解除合同和由被告承担本案律师代理费10000元的请求，符合上述法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告赔偿原告以本金1892782元按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失的请求，其中1302002元系原告代被告偿还银行担保款项，符合上述合同补充协议的约定，可予支持；其中590780元系杨志灯转让给原告的债权，与本案商品房销售合同纠纷不属于同一法律关系，原、被告可另行处理。鉴于本案《商品房买卖合同》及《合同补充协议》已解除，被告已交纳的购房款1940780元，该款与原告代偿银行贷款本息1302002元抵扣后尚余购房款人民币638778元，原告应予退还。据此，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告陈森同、第三人陈连江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告泉州冠益置业有限公司与被告陈森同于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。 二、被告陈森同应支付原告泉州冠益置业有限公司以本金人民币1302002元，自2015年10月28日起计至合同实际解除之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。 三、被告陈森同应支付原告泉州冠益置业有限公司律师代理费10000元。 四、原告泉州冠益置业有限公司应退还被告陈森同购房款人民币638778元。 以上二、三、四项均限于本判决生效后十五日内支付。 五、驳回原告泉州冠益置业有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22195元，由原告泉州冠益置业有限公司负担5195元，被告陈森同负担17000元；公告费560元，由原告负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  颜鸣宙 人民陪审员  陈丽蓉 人民陪审员  徐婉嬿 二〇一六年八月八日 书 记 员  林精腾 附： 一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。