北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初4904号原告王后银，男，1967年12月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托代理人闫晓玲，北京广进律师事务所律师。被告訾萍，女，1961年3月8日出生，汉族，住北京市昌平区。原告王后银与被告訾萍房装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李国栋独任审判，公开开庭进行了审理。原告王后银及其委托代理人闫晓玲、被告訾萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王后银诉称：2011年6月2日，原告王后银与被告訾萍签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由原告为被告装修位于北京市昌平区沙河镇xxx的房屋，装修款总计为44962.6元，开工日期为2011年6月6日，竣工日期为2011年7月22日。2011年7月22日完工后，被告仅支付了装修款28000元，剩余16962.6元一直拒绝支付。因此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告支付原告装修款16962.6元；2、请求法院判令被告支付原告迟延付款违约金（计算方法：自2011年7月22日至实际给付之日止，以16962.6元为基数，按每日千分之二计算）；3、被告承担本案诉讼费用。被告訾萍辩称：不同意原告的第一项诉讼请求。原告的证据与事实完全不符。不同意原告的第二项诉讼请求，我方并没有违约，是原告违约在先，原告并没有按照合同约定及行业装修标准装修，原告装修的质量严重不合格，工程质量有很多问题。2013年1月客厅和主卧交接的水管爆裂，把楼下墙面淹了，我对楼下进行了赔偿。暖气除了厨房和书房其它房间无法使用。有线电视只有客厅和次卧可以使用，网线也只有次卧、电话线只有客厅与次卧可以使用。厨房的插头也有多个无法使用。客厅和厨房的墙面多处裂缝，我们多次要求原告修理，原告仅修了一次，也未修好。在装修不合格的情况下，我方不可能先把装修款支付，更不予支付违约金。经审理查明：2011年6月2日，訾萍（甲方）与北京龙达兴升建筑装饰中心（乙方）签定《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。王后银在乙方法定代表人处签字。合同约定，乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程，工程地点为北京市昌平区xxx室，工程面积为134平方米，工程户型为三室两厅两卫，工程方式为乙方包工、包部分材料，开工日期为2011年6月6日，竣工日期为2011年7月22日。工程造价为24600元。合同第六条约定，在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。合同第八条约定，工程量变化或设计变更，经甲方确认工期应当顺延。判断造成工期延误以双方认定的文字协议为确认双方责任的依据。合同第十条约定，工程完工后，乙方应通知甲方验收。双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。合同第十二条约定了违约责任，一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。合同还约定了其他事项。2011年6月2日，訾萍与王后银签订《装饰报价单》，报价单中第八项列明，“水路改造”单价为每米55元、“电路改造-砖混-昆仑国标2.5铜线”单价为每米35、“暗盒”为10元每个、“防水”单价为60元每平米，以上各项按实际发生量计算。合同签定后，进行了施工。施工过程中，双方签定《龙达兴升装饰增项单》，其中列明增向项目分别是电路改造284.97米、暗盒48个、水路改造87.43米，防水未列明数量。訾萍在甲方处签字，原告方工人齐社教在乙方处签字。庭审中，被告訾萍表示累计支付工程款28000元，原告王后银认可已收到28000元。施工结束后，双方未办理交接及验收手续。庭审中，被告訾萍自述因没有其他地方居住，故于2012年初在未验收的情况下入住房屋。庭审中，原告王后银表示装修工程中另包含两个卫生间防水49平米，粘贴石膏线93米单价20元每米，打空调孔三个单价100元，并提交《龙达兴装饰增项单》一份，但该增项单上双方并未签字。被告訾萍对未签字的增项单不予认可，表示石膏线是自己购买，并称装修后工程存在多项质量问题，暖气不热、歌华有线只有客厅通、墙皮部分有开裂、主卧门口的水管爆裂过一次。对于所述质量问题，被告訾萍在庭审中表示不再就装修质量问题申请鉴定，请求法院对该损失予以酌定。原告王后银表示，主卧门口的水管亦未改动，不在工程范围内，暖气改动不是原告所做，是案外人杨庆湖所做，原告只是为被告介绍了案外人杨庆湖。另查，2013年原告王后银曾诉至法院，后撤回起诉。2013年，法院工作人员曾到现场勘验，并拍摄了照片。根据勘验，装修中并未打空调孔，网线、电话线部分存在无法接通的问题，阳台墙面存在开裂现象。本案庭审中，原告王后银认可没有打空调孔，但对于墙面开裂以及网线、电话线不同的问题表示因被告自行入住，距离装修结束时间太长，原因不明。再查，北京龙达兴升建筑装饰中心系个体工商户，原告王后银为实际经营者，北京龙达兴升建筑装饰中心已于2013年注销。上述事实有装修工程施工合同、装饰报价单、装饰增项单、勘验照片以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：原告王后银以北京龙达兴升建筑装饰中心的名义与被告訾萍签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,该协议是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故为合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。本案双方的争议焦点有两个。第一是关于装修工程欠付的价款。根据双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》中约定工程造价为24600元。另，根据双方签字确认的增项单中载明的工程量以及报价单，本院确认电路改造价款为9973.95元、水路改造价款为4808.65元、暗盒价款为480元；关于石膏线一项，经本院勘验，被告房屋装修中确有石膏线存在，原告王后银认为石膏线一共93米，包工包料完成为单价20元每米，但并未提交充分证据，被告訾萍主张石膏线是其购买，原告仅是粘贴安装，综合双方陈述，本院酌定石膏线安装费按750元；关于空调孔一项，经本院勘验，不存在该项，故对于原告主张的打空调孔费用300元一节，本院不予采信；关于防水一项，原告王后银主张其对被告房屋的两个卫生间完成了49平米防水、报价60元每平米，价款为2940元，被告訾萍对此不予认可。根据本案查明的事实，双方签字确认的增项单列明的项目中含有防水一项，双方签字报价单亦明确防水项目报价为60元每平米，故本院对该价格和增项予以确认，对于两个卫生间防水项目的具体完成工作量，双方均未提供充分证据，本院结合两个卫生间地面面积以及墙面防水的一般情况酌定为1935元。综合以上项目，本院确认装修工程增项价款为17947.6元。根据双方合同约定的工程造价以及增项项目的造价，扣除原、被告双方均认可的已支付装修款28000元，本院认定欠付的装修工程款为14547.6元。根据双方所签《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》约定，双方未办理验收手续的，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格。原告王后银履行了装修义务，被告訾萍已经入住，理应按照合同约定支付原告王后银工程价款。本案双方争议的第二个焦点是装修工程是否存在质量问题。当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于被告訾萍辩称的暖气不热一节，双方均认可该工程系案外人杨庆湖施工，原告王后银仅是介绍人，故要求原告王后银对暖气问题承担责任，于法无据，本院对此不予采信；关于被告訾萍辩称的2013年1月其主卧室口水管爆裂导致其赔偿楼下损失一节，原告王后银称该处水管并非合同约定范围，装修中未涉及该项，且该处水管爆裂系被告入住一年后出现的问题,根据被告訾萍提供的证据，无法认定卧室门口水管爆裂原因系由装修造成，故对于被告要求原告就该处水管爆裂的质量问题承担责任一节，本院无法采信；对于被告訾萍辩称的电话线、有线电视以及网线等部分线路不通的问题以及阳台灯墙面部分开裂的问题，经本院于2013年现场勘验确认存在上述问题。原告王后银称被告訾萍擅自入住视为合格，虽存在部分线路不通和墙面开裂的问题，但原因不明。本院认为，根据现有证据难以认定造成线路不通、墙面开裂是施工质量问题或是其他使用原因，但考虑到该装饰装修成果刚入住较短时间即出现上述问题，且在双方合同约定的装修工程保修期内并未修复，在生活中，有线电视、网线部分不通等问题确实影响了被告訾萍的正常使用，客观上削弱了该项装修的使用价值。鉴于电话线、网线、有线电视等线路均为暗线，重新修复需要投入较大费用，故按照公平原则，本院酌情确定原告王后银应就上述问题给予被告訾萍4500元补偿，该款从被告訾萍欠付的工程款中予以扣除。关于原告王后银主张的要求被告支付迟延付款的违约金一节，因双方对的装修工程的项目、价款以及质量等有争议，被告訾萍并不存在拖欠故意，故本院对此院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告訾萍于本判决生效后七日内给付原告王后银装修工程款一万零四十七元六角。二、驳回原告王后银的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百一十三元，由原告王后银负担二十五元（已交纳），由被告訾萍负担八十八元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  李国栋二〇一六年八月十五日书 记 员  李思伟