黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初5355号原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行，住所地哈尔滨市南岗区。负责人李爱军，职务行长。委托代理人赵海军，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告姜志彪，男，1968年6月24日生，汉族，户籍地巴彦县巴彦镇。住所地巴彦县巴彦镇。被告马艳丽，女，1978年6月12日生，汉族，户籍地巴彦县巴彦镇。住所地巴彦县巴彦镇。（未出庭）委托代理人姜志彪，男，1968年6月24日生，汉族，住巴彦县巴彦镇。被告木兰县天隆购物商城有限公司，住所地木兰县木兰镇。法定代表人姜志彪，职务总经理。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行与被告姜志彪、马艳丽、木兰县天隆购物商城有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行委托代理人赵海军、被告姜志彪、被告木兰县天隆购物商城有限公司及被告马艳丽的委托代理人姜志彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月5日，被告姜志彪因商城装修向原告申请借款800万，与原告签订了2013龙源个借物字第001号借款合同和2013龙源个抵物字第001号抵押合同。借款合同约定：贷款期限60个月，贷款年利率8.64%，连续三个月未按时足额偿还本息的视为违约。抵押合同约定：被告姜志彪为担保借款合同项下贷款本息及其他费用得到清偿，将其本人位于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋4层1号房产（木房权证木镇建字第000843**号）及位于木兰县木兰镇建设街一委的土地（木国用2012第1884号）作为抵押物。同日，原告在该抵押房产及土地上设立了抵押登记。2013年2月4日，被告姜志彪向原告申请借款600万元，与原告签订了2013龙源个借物字第007号借款合同、2013龙源个抵物字第0007号抵押合同以及被告木兰县天隆购物商城有限公司与原告签订了2013龙源个保物字第0007号号保证合同、被告马艳丽与原告签订编号为0007号—2保证合同。借款合同约定：贷款期限59个月，贷款年利率8.64%，连续三个月未按时足额偿还本息的视为违约，若发生纠纷向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。抵押合同约定：为担保借款合同项下贷款本息及其他费用得到清偿，将位于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋—1层1号（木房权证木镇建字第000843**号）、1层A区1号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区17号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区22号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区23号（木房权证木镇建字第000849**号）的房产作为抵押物。同日，原告在上述抵押房产上设立了抵押登记。上述两份保证合同约定：被告木兰县天隆购物商城有限公司、马艳丽承担保证责任的方式为连带保证责任。自2016年1月20日起，虽经原告多次要求还款，被告姜志彪已经连续三个月未按时偿还本息。诉讼请求：一、请求判决被告姜志彪返还原告借款本金6593449.28元；二、请求判决被告姜志彪给付原告欠息97871.02元（截止2016年3月28日）及从2016年3月29日起算至实际清偿之日止的欠息；三、请求判决被告姜志彪给付原告复息1004.14元（截止2016年3月28日）及从2016年3月29日起算至实际清偿之日止的复息；四、请求判决被告木兰县天隆购物商城有限公司及被告马艳丽对借款本金2847542.07元、欠息48768.35元及复息480.44元的偿还承担连带担保责任；五、请求判决原告对位于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋4层1号的房产（木房权证木镇建字第000843**号）及位于木兰县木兰镇建设街一委的土地（木国用2012第1884号）、位于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋—1层1号（木房权证木镇建字第000843**号）、1层A区1号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层A区2号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区16号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区17号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区22号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区23号（木房权证木镇建字第000849**号）的房产享有抵押优先权；六、判令被告承担本案诉讼费、律师代理费等实际支付费用。被告辩称，借款本金金额共计6593449.28元无异议，对土地使用证有异议，木兰县天隆购物商城楼房总建筑面积为19780平方米，地上四层地下一层共计五层，抵押的是一部分房产，不是全部房产，即地上的第四层和地下的一层，也就是说地上的一、二、三层房产没抵押，对其他的无异议。原告为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：证据一、个人贷款借款合同一份。证明2013年1月5日，原告与被告姜志彪签订了借款合同，贷款金额800万元，贷款期限为60个月即自2013年1月5日起至2018年1月4日止，贷款年利率为8.64%。证据二、个人贷款抵押合同一份。证明被告姜志彪将位于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋4层1号的房产（木房权证木镇建字第000843**号）作为抵押物。证据三、房产权证他权证及土地抵押登记证复印件各一份。证明原告在位于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋4层1号的房产（木房权证木镇建字第000843**号）及位于木兰县木兰镇建设街一委的土地（木国用2012第1884号）上设立了抵押登记。证据四、个人贷款借款合同一份。证明2013年2月4日，原告与被告姜志彪签订了借款合同，贷款金额600万元，贷款期限为59个月，及自2013年2月4日起至2018年1月3日止，贷款年利率为8.64%。证据五、个人贷款抵押合同一份。证明被告姜志彪将位于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋—1层1号（木房权证木镇建字第000843**号）、1层A区1号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层A区2号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区16号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区17号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区22号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区23号（木房权证木镇建字第000849**号）的房产作为抵押物。证据六、保证合同一份。证明被告木兰县天隆购物商城有限公司对2013年2月4日发生的借款承担保证责任，方式为连带保证责任。证据七、保证合同一份。证明被告马艳丽对2013年2月4日发生的借款承担保证责任的方式为连带保证责任。证据八、房产权证复印件一份。证明原告在位于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋—1层1号（木房权证木镇建字第000843**号）、1层A区1号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层A区2号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区16号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区17号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区22号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区23号（木房权证木镇建字第000849**号）的房产设立了抵押登记。证据九、通用机打凭证两份。证明2013年1月5日的借款与2013年2月4日的借款，已经连续三个月以上未按时偿还本息，第一笔借款截至2016年3月28日逾期本金423605.21元、欠息49102.67元、复息523.70元，合计金额473231.58元。第二笔借款截至2016年3月28日逾期本金322013.75元、欠息48768.35元、复息480.44元，合计金额371262.54元。证据十、个人贷款借款借据两份。证明原告于2013年1月10日交付给被告姜志彪800万元。原告于2013年2月6日交付给被告姜志彪600万元。证据十一、按揭贷款客户期供表两份。证明2013年1月10日的未到期借款本金余额3322302.00元，2013年2月6日的未到期借款本金余额2525528.32元。被告未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告所举证据三有异议，称其抵押了土地使用证上的部分房产，对其他证据的真实性及证明问题无异议。本院对当事人举示的上述证据认证如下：原告所举证据一至证据十一客观真实并能证明相关案件事实，予以采信。本院经审理确认案件事实如下：2013年1月5日，被告姜志彪因商城装修与原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行签订借款合同（2013）龙源个借物字第001号，约定：第3条被告向原告贷款800万元；第4条，贷款期限为60个月，即自2013年1月5日起至2018年1月4日止。第5条5.1贷款年利率为8.64%；5.3借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第8条8.2本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由姜志彪在其所有或依法有权处分的房产设立抵押担保，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续。第9条，如本合同旅行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第24条违约事件24.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。第25条违约处理，一旦发生第24条规定的任何一种违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施，25.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。25.2直接扣收借款人、保证人结算账户或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务。25.3要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在固定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。25.4贷款人可依据抵押合同的约定处理抵押物，以实现其在本合同项下的债权。同日，被告姜志彪与原告签订个人贷款抵押合同（2013）龙源个抵物字第001号约定，第2条，为担保800万元的（2013）龙源个借物字第001号借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能按时足额获得清偿，抵押人姜志彪愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物设立抵押担保。经审查，抵押权人龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行同意接收抵押人所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。第3条名称称及处所为姜志彪木兰县木兰镇建设街一委三组79栋4层1号，建筑面积3894.34平方米，评估值16032374.68元.产权证号木房权证木镇建字第00843**号；第4条补充条款该笔贷款抵押物共两处，另一处为上述房产坐落的土地，该处土地位于木兰县木兰镇建设街一委，使用权人姜志彪，使用权面积4249.10平方米，地类用途为商服，使用权类型为出让，评估价值为2162790元，土地使用权号为木国用（2012）第1884号，抵押物房产设定权利价值790万元，土地设定权利价值10万元。第14条14.1借款人出现借款合同所约定的违约事件之一即视为已发生违约事件；第15条当出现本合同第14条规定的任何单项或多项情况，抵押权人可选择下列方式之一实现抵押权：15.1抵押权人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。15.2依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。15.3以上述方式处理抵押物所得价款，抵押权人有权优先受偿。其价款超过借款合同项下借款人所签贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，抵押权人另行追索。原告于同日办理了木房2012他字第891号抵押权登记，被告姜志彪所有的木兰县木兰镇建设街一委三组79栋4层1号木房权证木镇建字第000843**号房产及该房产上的土地木国用（2012）第1884号土地的他项权人为龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行。2013年2月4日，被告姜志彪因采购家电与原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行签订借款合同（2013）龙源个借物字第007号，约定：第3条被告向原告贷款600万元；第4条，贷款期限自2013年2月4日起至2018年1月3日止。第5条5.1贷款年利率为8.64%；5.3借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第8条8.1本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由被告木兰县天隆商城购物有限公司为保证人提供担保，该保证人须向贷款人出具不可撤销担保书或保证合同8.2本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由姜志彪以在其所有或依法有权处分的房产设立抵押担保，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续。第9条，如本合同旅行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第24条违约事件24.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。第25条违约处理，一旦发生第24条规定的任何一种违约事件，贷款人有权宣捕本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同事采取多种措施25.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。25.2直接扣收借款人、保证人结算账户或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务25.3要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在固定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务25.4贷款人可依据抵押合同的约定处理抵押物，以实现其在本合同项下的债权。同日，被告姜志彪与原告签订个人贷款抵押合同（2013）龙源个抵物字第007号约定，第2条，为担保600万元的（2013）龙源个借物字第007号借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能按时足额获得清偿唱，抵押人姜志彪愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物设立抵押担保。经审查，抵押人权人龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行同意接收抵押人所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。第14条14.1借款人出现借款合同所约定的违约事件之一即视为已发生违约事件；第15条当出现本合同第14条规定的任何单项或多项情况，抵押权人可选择下列方式之一实现抵押权：15.1抵押权人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。15.2依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。15.3以上述方式处理抵押物所得价款，抵押权人有权优先受偿。其价款超过借款合同项下借款人所签贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，抵押权人另行追索。抵押物为姜志彪名下位于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋—1层1号（木房权证木镇建字第000843**号）、1层A区1号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层A区2号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区16号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区17号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区22号（木房权证木镇建字第000849**号）、1层B区23号（木房权证木镇建字第000849**号）的房产。2013年2月4日被告木兰县天隆购物商城有限公司与原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行签订（2013）龙源个保物字第007号保证合同约定：第1.1木兰县天隆购物商城有限公司所担保的主债权为原告龙江银行股份有限公司依据其与被告姜志彪于2013年2月4日签订的主合同个人贷款借款合同编号为（2013）龙源个借物字第007号而享有的对姜志彪的债权。第二条保证方式未连带责任保证。第三条保证范围为包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四条保证期间第4.1若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满至次日起两年。第六条6.1A发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的天隆购物商城有限公司自接到原告通知之日起5个工作日内，无条件旅行本合同项下的保证责任。第十条因合同引起的争议和纠纷，双方协商解决，协商不成在原告所在地法院诉讼解决。同日被告马艳丽与原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行签订（2013）龙源个保物字第007-2号保证合同约定：第1.1马艳丽所担保的主债权为原告龙江银行股份有限公司依据其与被告姜志彪于2013年2月4日签订的主合同个人贷款借款合同编号为（2013）龙源个借物字第007号而享有的对姜志彪的债权。第二条保证方式未连带责任保证。第三条保证范围为包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四条保证期间第4.1若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满至次日起两年。第六条6.1A发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的天隆购物商城有限公司自接到原告通知之日起5个工作日内，无条件旅行本合同项下的保证责任。第十条因合同引起的争议和纠纷，双方协商解决，协商不成在原告所在地法院诉讼解决。另查明，原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行分别于2013年1月10日、2013年2月6日将800万元、600万元借款汇入被告姜志彪的账户。2013年1月10日800万元借款逾期本金423605.21元，欠息49102.67元，复息523.70元，未到期本金为3322302元，合计本金3745907.21元，欠息49102.67元，复息523.70元；2013年2月4日600万元借款逾期本金322013.75元，欠息48768.35元，复息480.44元，未到期本金为2525528.32元，合计本金2847542.07元欠息48768.35元，复息480.44元；以上二笔借款被告自2016年1月至今未归还。本院认为，原、被告签订的借款合同、房地产抵押登记及保证合同均合法有效，抵押权自依法办理抵押登记手续时发生效力，当事人均应依法履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还借款本息属违约。现原告请求被告姜志彪偿还第一笔800万借款剩余本金3745907.21元，欠息49102.67元（利息计算至2016年3月28日，自2016年3月29日至清偿之日止，以应付未付本金为基数，按年利率12.96%计算），复息523.70元（复息计算至2016年3月28日，自2016年3月29日至清偿之日止，以应付未付利息为基数，按年利率12.96%计算）及第二笔600万元借款剩余本金2847542.07元，欠息48768.35元（利息计算至2016年3月28日，自2016年3月29日至清偿之日止，以应付未付本金为基数，按年利率12.96%计算），复息480.44元（复息计算至2016年3月28日，自2016年3月29日至清偿之日止，以应付未付利息为基数，按年利率12.96%计算）；符合双方合同约定，本院予以支持。被告姜志彪以其坐落于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋4层1号的房产及土地为上述第一笔800万元借款本息提供抵押担保，以其坐落于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋-1层1号、1层A区1号、1层A区2号、1层B区16号、1层B区17号、1层B区22号、1层B区23号的房产为上述第二笔600万元借款本息提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。被告木兰县天隆购物商城有限公司、被告马艳丽对被告姜志彪的上述第二笔600万元借款承担保证责任，应按合同约定承担连带清偿责任规定。因原告请求的律师代理费无相关证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告姜志彪于本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行借款本金人民币3745907.21元及利息（利息截止至2016年3月28日为人民币49102.67元，自2016年3月29日起，利息按年利率12.96%计算至本息实际付清之日止），复息（复息截止至2016年3月28日为人民币523.70元，自2016年3月29日起，按年利率12.96%计算至本息实际付清之日止）；二、如被告姜志彪不能偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行上述第一项的款项，对其不能清偿部分，原告以被告姜志彪所有的坐落于木兰县木兰县木兰镇建设街一委三组79栋4层1号的房产及土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告姜志彪本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行借款本金人民币2847542.07元，利息（截止至2016年3月28日利息为人民币48768.35元，自2016年3月29日起，利息按年利率12.96%计算至本息实际付清之日止）），复息（截止至2016年3月28日复息为人民币480.44元，自2016年3月29日起，按年利率12.96%计算至本息实际付清之日止））四、如被告姜志彪不能偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙源支行上述第三项的款项，对其不能清偿部分，原告以被告姜志彪所有的坐落于木兰县木兰镇建设街一委三组79栋-1层1号、1层A区1号、1层A区2号、1层B区16号、1层B区17号、1层B区22号、1层B区23号的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。五、如上述第四项不足以清偿上述第三项款项的部分，被告马艳丽、木兰县天隆购物商城有限公司承担连带清偿责任。六、驳回原告的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交案件受理费58646元，由三被告负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 贾 群代理审判员 刘 蕾人民陪审员 朱宝泽二〇一六年八月十七日书 记 员 郭文静