贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0523民初1605号原告杨坤萍，女，1974年9月21日生，汉族，贵州省金沙县人。原告余秀淮，男，1968年9月19日生，汉族，贵州省金沙县人。共同委托代理人（特别授权）高军，男，贵州靖毕律师事务所律师。被告贵州开明房地产开发有限公司，企业住所地贵州省金沙县鼓场街道开明同心城内。法定代表人：陈正拜。委托代理人（特别授权）金枫，男，贵州恒发律师事务所律师。委托代理人（特别授权）应显珂，男，系该公司员工。原告杨坤萍诉被告贵州开明房地产开发有限公司（以下简开明房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法由代理审判员刘浩适用简易程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告杨坤萍、余秀淮及共同委托代理人高军，被告开明房地产的委托代理人金枫、应显珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨坤萍、余秀淮诉称：被告在金沙县城关镇玉屏村开发修建房屋商铺，开发的小区命名为“开明同心城”，受到被告宣传的影响，原告决定在此购买商铺。原、被告于2013年1月7日在开明同心城营销中心签订《金沙县商品房买卖合同》，后经金沙县房产管理局备案，合同备案号：13km0265。该合同约定：建筑面积为51.99平方米，套内建筑面积为36.36平方米，按照套内面积计算价格，单价为每平方米26578.44元，共计价格966392.00元。原告首期付款666392.00元，原告通过银行贷款于2013年1月25日向被告支付了余款300000.00元（通过农村信用社支付）。当时约定交房时间为2013年4月30日，逾期将按每日万分之一支付违约金，并于该商品房交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同签订后，房屋一直未修建完毕，被告未向原告履行交付手续，直至2016年5月7日才向原告交房。为此，特诉至人民法院，请求依法判决被告开明房地产支付原告杨坤萍、余秀淮违约金人民币106496.00元；依法判决被告开明房地产赔偿原告杨坤萍、余秀淮损失人民币60000.00元；本案诉讼费由被告承担。原告杨坤萍、余秀淮为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1、二原告身份证复印件：拟证明原告的主体资格。经质证，被告对该组证据无异议。2、《金沙县商品房买卖合同》、《合同补充协议》、6022370号收据、《贵州省农村信用社借据》、《贵州省农村信用社住房（商业用房）按揭贷款抵押借款合同》、《贵州省农村信用社贷款收回凭证》：拟证明原告在被告开发的“开明同心城”购买了房号为16-E1-1号商铺，双方于2013年1月7日签订《金沙县商品房买卖合同》，合同备案号：13km0265。该合同约定：建筑面积为51.99平方米，套内建筑面积为36.36平方米，按照套内面积计算价格，单价为每平方米26578.44元，共计价格966392.00元。原告首期付款666392.00元，余款300000.00元以银行按揭方式支付，原告于当日向被告支付了首付款666392.00元，原告通过银行贷款于2013年1月25日通过农村信用社向被告支付了余款300000.00元；约定交房时间是2013年4月30日，逾期将按每日万分之一支付违约金，并于该商品房交付之日起10日内向买受人支付违约金。被告未按期交房，应向原告支付逾期交房违约金106496.00元，并承担逾期交房的租金损失；原告于2014年9月12日还清了在农村信用社的全部按揭贷款30000.00元的事实。经质证，被告对该组证据无异议。3、业主交楼流转表、非普通式住宅业主入住收费一览表、工作联系单：拟证明原、被告约定的交房时间是2013年4月30日，被告实际交房时间是2016年5月7日，被告开明房地产应支付原告杨坤萍、余秀淮违约金106496.00元，被告应赔偿原告损失60000.00元；交房时房屋水、电、下水设施、有线电视、宽带路线未开通。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。被告开明房地产辩称：被告和原告签订的合同内容如原告所述。被告按照合同约定于2013年4月13日向原告杨坤萍发出交房通知书，原告杨坤萍迟迟不收房，而相邻的同类型商铺早在2013年年底就相继收房，并办理了相应的营业执照。导致2016年5月7日交房的违约责任在原告，原告请求主张赔偿其损失60000.00元缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告开心房地产为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1、贵州省建设工程竣工规划认可证：拟证明被告开发的房屋在2013年8月7日就已经获得了规划认可证。经质证，原告认为被告需要提供原件予以核对，没有原件不予质证。2、国内挂号信函收据、交房通知书：拟证明被告于2013年4月13日向原告杨坤萍邮寄了接房通知书。经质证，原告对交房通知书的真实性有异议，没有原件核对，原告至今未收到交房通知书，公章在被告手里，可以随时填发，达不到被告的证明目的；对国内挂号信函收据的三性均有异议，在寄达地、收件人姓名、重量、资费、收寄人盖章处均是空白。3、营业执照复印件六份、照片2张、网页打印资料2页：拟证明从2013年至2015年，原告商铺处于同一批开发的商铺有人收房并办理了营业执照，开明同心城家具生活馆于2013年10月18日开业。被告开发的商铺及原告购买的商铺在2013年年底就具备了交付条件，且已有不少业主入住。经质证，原告认为没有原件核对，不予质证。与本案无关联性，达不到证明目的。经过庭审质证和本院审查，对原告提交的1、2组证据，均符合证据客观性、关联性、合法性的基本特征，且被告无异议，本院予以认定。对原告提交的3组证据的真实性本院予以认定。对被告提交的第1、3组证据，因系复印件，未提交原件予以核实，不符合证据客观性、关联性、合法性的基本特征，本院不予认定。对被告提交的第2组证据中的国内挂号信函收据的寄达地、收件人姓名、重量、资费、收寄人盖章处均是空白，交房通知书系被告单位自己出具，不符合证据客观性、关联性、合法性的基本特征，本院不予认定。经审理查明：原告于2013年1月7日在开明同心城营销中心与被告签订《金沙县商品房买卖合同》，购买被告在金沙县城关镇玉屏村开发修建房屋商铺。该合同后经金沙县房产管理局备案，合同备案号：13km0265。该合同约定：建筑面积为51.99平方米，套内建筑面积为36.36平方米，按照套内面积计算价格，单价为每平方米26578.44元，共计价格966392.00元。同时约定交房时间为2013年4月30日，逾期将按每日万分之一支付违约金，并于该商品房交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2016年5月7日向原告交房。综合双方当事人对事实和证据的分歧与意见，本案争议的焦点为：被告是否违约，是否应当承担按照合同约定的违约责任。本院认为：一、关于原、双方签订的《金沙县商品房买卖合同》、《合同补充协议》是否有效的问题。被告根据《中华人们共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，本案中原、被告均在签订的《金沙县商品房买卖合同》、《合同补充协议》上签字捺印，且向金沙县房产管理局备案。原、被告签订合同后原告向被告支付了购房款，双方的上述行为均表明双方自愿签订该协议，故原、被告双方签订的《金沙县商品房买卖合同》、《合同补充协议》合法有效。二、关于被告是否违约，是否应当承担合同约定的违约责任的问题。根据《中华人们共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中原、被告约定的交房时间是2013年4月30日，被告向原告交房的实际时间是2016年5月7日，被告在履行合同义务时不符合双方的约定，被告应当按照合同的约定按逾期万分之一的约定赔偿原告的损失，故原告应获得的违约金赔偿为（966392.00元÷10000.00元）×1102天=106496.39元，原告起诉的金额为106496.00元，其主张符合法律的规定，本院予以确认。关于原告请求被告赔偿其损失60000.00元。因原告未依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，充分举证证明损失的事实及具体金额，故其该项请求本院不予支持。被告辩称的其已按照合同约定于2013年4月13日向原告杨坤萍发出交房通知书，原告杨坤萍迟迟不收房，而相邻的同类型商铺早在2013年年底就相继收房，并办理了相应的营业执照，导致2016年5月7日交房的违约责任在原告的抗辩意见，根据庭审中被告所举的证据，并不能充分证明其已向原告送达或告知交房通知，故应承担举证不能的法律后果。为此依照《中华人们共和国合同法》第五十二条、第六十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告贵州开明房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨坤萍、余秀淮违约金人民币106496.00元；二、驳回原告杨坤萍、余秀淮的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3630.00元，减半收取1815.00元，由原告杨坤萍、余秀淮负担363.00元，被告贵州开明房地产开发有限公司负担1452.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。代理审判员 刘 浩二〇一六年八月十七日书 记 员 景小琴