安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1202民初2386号原告：李少华，男，1977年3月7日出生，汉族，阜阳市人，大专文化，无业，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：谢坤影，女，1977年3月6日出生，汉族，阜阳市人，高中文化，农民，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：胡亚军，安徽金睿律师事务所律师。被告：徐雷，男，汉族，1981年4月8日出生，住安徽省阜阳市颍州区。原告李少华诉被告徐雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法由审判员王建适用简易程序于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告李少华及其委托代理人胡亚军、谢坤影到庭参加了诉讼，被告徐雷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李少华诉称：原告与被告于2016年5月3日签订《房屋购买合同》，合同约定：被告将其所有的位于阜阳市颍州区一人巷小区1-7#B306室私有住房出卖给原告，房屋总价款陆拾叁万贰仟元整(632000.00元)；原告于合同签订当日支付购房定金人民币32000元，双方在房屋产权签字过户后，原告将剩余款项一次性转账付清。被告确保房屋没有任何产权及债务纠纷，该房屋交易过户所产生的一切税费由被告承担。合同还对房屋的交接、违约责任进行了约定，约定违约方向守约方按总房价的20%支付违约金。合同签订当日原告即向被告支付32000元，其后原告多次催促被告办理案涉房屋的过户、交房事宜，但被告以种种理由推脱并要求增加房屋总价。原告认为，原被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告应该依约履行义务，被告的行为已构成违约，其行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，特诉至法院请求：1、依法判令被告向原告支付违约金126400元；2、案件诉讼相关费用由被告承担。案件审理中，原告增加诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还定金32000元。原告李少华就其主张向本院提供如下证据：1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、产权信息单，证明涉案房屋的基本情况，该房是依法能够买卖的房屋；4、落款时间为2016年5月2日的房屋买卖合同一份，证明原被告签订房屋买卖合同约定了双方的权利义务，原告已付款，被告违约的事实；5、颍淮农商行客户回单，证明原告已经按照约定将定金交付被告的事实。被告徐雷在答辩期限内未向本院提交书面答辩状。被告徐雷在庭后向本院提供了如下证据：1、落款时间为2016年5月5日的房屋买卖合同一份，证明这份合同是后来才签的，应以该合同为准。本院在审理过程中，依职权对被告徐雷所作询问笔录一份，证明被告徐雷已于2016年5月3日收到原告李少华的购房定金32000元。经审理查明：2016年5月3日原、被告签订房屋买卖合同一份，该合同载明：“卖方（甲方）：徐雷买方（乙方）：李少华第一条房屋的基本情况：阜阳市颍州区一人巷小区1-7#B306室，产证登记面积为：104.9平方。第二条出售价及付款方式：经甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总价人民币：陆拾叁万贰仟圆整。1、乙方于签订本合同当日支付购房定金人民币：叁万贰仟圆整。2、双方在房产局签字过户，乙方需把剩余款项一次性转账付清。第三条2、经甲、乙双方达成一致意见，关于该房屋交易过户所产生的一切税费均由甲方承担。第五条违约责任：1.甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款及定金，并支付总房款20%的违约金给乙方。2.乙方如无故终止合同，甲方有权没收乙方定金，并退还乙方首付款，同时乙方向甲方支付总房款20%的违约金。第七条补充：1.所有关于此套房屋的买卖合同均以本合同为准。2.以上各条款望双方共同遵守，如有一方违约，违约金为房产总价的20%。甲方：徐雷乙方：李少华。签订日期：2016年5月2日。”该合同因被告徐雷的笔误将合同的签订日期写为2016年5月2日，同日原告李少华将购房定金32000元交于被告徐雷。2016年5月5日原、被告双方到阜阳市房产局办理房产过户，因房产过户需要按照阜阳市房产局的制式合同办理故又签订房地产买卖合同一份，该合同约定：甲方（卖方）：徐雷乙方（买方）：李少华第一条房地产基本情况：房地产座落在颍州区鼓楼办事处颍河西路558号一人巷商业街1-7#B306室。房屋所有权人徐雷，房屋所有权证书号码为：2015058561号。房屋使用性质为住宅。房屋结构为钢混。建筑面积为104.9平方米。第二条成交价格：甲方自愿将房地产出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币陆拾万元整。第三条付款方式及期限：甲乙双方按下列第一种方式按期付款：1、一次性付款：60万元。第五条交付房地产期限甲乙双方同意在2016年7月1日前，由甲方将上述房地产正式交付给乙方。第六条甲方逾期交房的违约责任：（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。甲方：徐雷乙方：李少华。2016年5月5日”。双方签订合同后，因房屋的税费问题被告徐雷要求原告李少华增加购房款，原告李少华表示不同意，故被告徐雷不愿意再履行合同。上述事实，由原、被告的身份证，落款日期为2015年5月2日的房屋合同、颍淮农商行客户回单、落款时间为2016年5月2日的房屋买卖合同、对被告徐雷所作的询问笔录及当事人陈述等予以证实。本院认为：原告李少华与被告徐雷于2015年5月3日签订的房屋购买合同是双方的真实意思表示，原告李少华已按合同约定支付了购房定金，且双方已对该房屋交易过户产生的税费的负担已作出了明确约定，故被告徐雷又因税费无故不再履行合同应承担相应的违约及返还定金的责任。因原、被告双方约定的违约金数额过高，综合当事人预期利益，同时兼顾合同的履行情况等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，本院依法将违约金调整为50000元。因被告徐雷已明确不愿再履行合同义务，故原告李少华诉请解除与被告徐雷双方签订的落款时间为2015年5月2日的房屋合同，本院予以支持。被告徐雷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，但在为其作询问笔录时被告徐雷辩称应以双方于2016年5月5日签订的合同为准，因该份合同系双方为房产过户而签订的制式合同，在该份合同上未约定无故违约的违约责任，且双方第一次签订的房屋合同第七条又约定了所有关于此套房屋的买卖合同均以本合同为准。故对被告徐雷的该项辩解本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐少华与被告徐雷双方签订的落款时间为2015年5月2日的房屋买卖合同；二、被告徐雷于本判决书生效之日起十日内返还原告李少华购房定金32000元并支付违约金50000元。三、驳回原告李少华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1734元，由原告李少华负担754元，被告徐雷负担980元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。判决尚未生效。审判员 王 建二〇一六年八月四日书记员 王静文附本案引用的法律条文内容：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人约定遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。