广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初2684号原告：佛山市顺安达运输有限公司，住所地：广东省佛山市。法定代表人：何国坚。委托诉讼代理人:张一韵,广东通法正承律师事务所律师。被告：佛山市正道光电科技有限公司，住所地：广东省佛山市。法定代表人：赵建强。被告：赵建强，男，1980年10月24日出生，汉族，住四川省南部县。被告：王军，男，1972年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：黄文祥，男，1972年5月15日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。原告佛山市顺安达运输有限公司与被告佛山市正道光电科技有限公司、王军、赵健强租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案。诉讼中，根据原告申请，本院依法追加黄文祥为本案被告共同参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张一韵到庭参加了诉讼，被告佛山市正道光电科技有限公司、王军、赵健强、黄文祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告正道光电向原告支付拖欠的租金及水电费364184.9元，及从2015年11月1日起至实际付清之日止按24%的年利率计算的利息（暂计至2017年2月24日为115645.23元），以上合计479830.13元；2.被告赵建强、王军、黄文祥对被告正道光电的还款承担连带责任；3.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年5月30日，被告佛山市正道光电科技有限公司（以下简称“正道公司”）与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将佛山市南海区XX（其中二层400平方米）共3420平方米厂房出租给被告正道公司使用，租期自2014年7月1日起至2017年2月底止，其中2015年3月1日起至2017年2月底的租金为46750元，并约定逾期支付租金的滞纳金的计算方式。2015年7月16日，双方签订《修改房屋租赁合同协议书》，约定被告正道公司不再承租四、五层，月租金从2015年7月1日起降低为26070元。后正道公司因经营困难，提出解除租赁合同，双方于2015年10月16日签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定《房屋租赁合同》和《修改房屋租赁合同协议书》于2015年10月31日解除，并确认被告正道公司拖欠的租金及水电费截止至2015年10月份共为374148.9元。正道公司承诺所欠租金水电费分两期支付：第一期为2015年10月31日前，一次性支付120000元；第二期254184.9元，原告同意正道公司在2017年10月31日前偿还可减免为127092.5元。《解除房屋租赁合同协议书》中约定“逾期还款甲方可在甲方所在地人民法院提起诉讼，并按的约定向乙方追收租金和滞纳金”，该协议中同时约定了正道公司三个股东及被告赵健强、王军及黄文祥承担连带还款责任。但第一期支付期限届满后，正道公司没有按期偿还所欠租金，只有被告赵健强于2015年12月4日偿还10000元，后原告多次催讨无果。被告赵健强、王军、黄文祥均是正道公司股东，根据《解除房屋租赁合同协议书》，约定被告赵健强、王军、黄文祥均对正道公司的欠款承担连带责任。被告佛山市正道光电科技有限公司、赵健强、王军、黄文祥没有答辩。被告佛山市正道光电科技有限公司、赵健强、王军、黄文祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：涉案租赁物系佛山市南海区狮山镇XX，建筑结构为五层框架结构，已取得房屋所有权证，登记权属人为原告佛山市顺安达运输有限公司。2014年5月30日，原告（出租方、甲方）与被告正道公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租一至五层厂房，租赁期限自2014年7月1日至2017年2月底；从2014年7月1日起至2015年2月底，月租金为42500元，从2015年3月1日起至2017年2月底，月租金按上年月租金递增10%；合同期内，若乙方不按时如数向甲方交付租金和费用，乙方应每天按所欠金额的5‰向甲方支付滞纳金；乙方使用场地过程中产生的水费和电费等各种费用由乙方负责，乙方有义务按时交纳租金及有关水、电等费用给甲方，若因乙方提出解除合同或因乙方原因致使合同无法履行的，作为乙方违约处理，乙方须支付违约金85000元，并清缴所欠租金及水、电等费用；等等。2015年7月16日，原告（出租方、甲方）与被告正道公司（承租方、乙方）签订《修改房屋租赁合同协议书》，约定乙方继续承租涉讼厂房一至三层，退租四至五层，租金从2015年7月1日起至2016年2月底止每月26070元，从2016年3月1日起至2017年2月底止每月28677元；甲、乙方其中一方违约，违约金修改为52140元；除协议书内条款修改外，其余仍按原《房屋租赁合同》执行；等等。2015年10月16日，原告（出租方、甲方）与被告正道公司（承租方、乙方）、赵健强（乙方法人代表）签订《解除房屋租赁合同协议书》（以下简称涉案解除合同），约定因赵健强提出解除《房屋租赁合同》，确认涉讼《房屋租赁合同》及《修改房屋租赁合同协议书》自2015年10月31日解除，乙方支付的押金52140元作为违约金，乙方自2015年3月起拖欠租金和水电费共374184.9元；乙方同意2015年10月31日前支付120000元，余款254184.9元，甲方同意减免50%即为127092.5元，乙方在2017年10月31日前交付给甲方；乙方股东赵健强、王军、黄文祥自愿承担还款连带责任，如乙方逾期还款，甲方按《房屋租赁合同》的约定向乙方追收租金和滞纳金；等等。该协议书落款处，有被告黄文祥、王军的签名。2015年12月4日，被告赵健强通过银行转账向原告支付10000元。2015年12月4日至2016年5月25日，原告多次通过微信向被告法定代表人赵健强催收租金及水电费，赵健强均表示无法偿还欠款。2017年3月1日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《修改房屋租赁合同协议书》及《解除房屋租赁合同协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。原告和被告正道公司均在《解除房屋租赁合同协议书》中确认，被告正道公司欠租金和水电费共374184.9元，被告正道公司承诺于2015年10月31日前偿还第一期款项，被告至今仅偿还10000元，剩余款项尚未支付，被告亦未到庭提出异议或举证予以推翻。虽然原告与被告正道公司约定欠款分期支付，但第一笔款付款期限早已届满，所以涉案解除合同虽约定甲方同意减免余款254184.9元的50%，但同时约定乙方需在2017年10月31日前偿付甲方，被告一直没有偿还欠款也明确表示不能按期偿还欠款，故原告主张被告一次性支付拖欠租金和水电费的总额，本院予以支持。虽然双方签订的《房屋租赁合同》及《修改房屋租赁合同协议书》于2015年10月31日解除，合同权利义务终止，但不影响合同中结算和清算的条款的效力。被告逾期支付租金和水电费，确实造成原告资金占用损失，但无论是合同约定按每天5‰或原告主张的按年利率24%计付利息均过高，本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计算，原告主张以尚欠租金和水电费总额为本金从第一期应付款时间次日即2015年11月1日起计收利息，本院予以支持。故本院对原告的利息请求在本院核定范围予以支持，超出本院核定的不予支持。关于被告赵健强、王军、黄文祥是否需要对被告正道公司上述债务承担连带清偿责任。根据《解除房屋租赁合同协议书》约定，被告赵健强、王军、黄文祥自愿对被告正道公司的债务承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。现因被告正道公司在债务履行期限届满而没有履行债务，故原告要求被告赵健强、王军、黄文祥对正道公司上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告佛山市正道光电科技有限公司、赵健强、王军、黄文祥经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市正道光电科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金及水电费合共364184.9元予原告佛山市顺安达运输有限公司；二、被告佛山市正道光电科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以364184.9元为本金从2015年11月1日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告佛山市顺安达运输有限公司；三、被告赵健强、王军、黄文祥应对被告佛山市正道光电科技有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告佛山市正道光电科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费8497.46元、财产保全费2926.33元，合共11423.79（原告已预交），由原告负担1741.87元，由四被告负担9681.92元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳9681.92元，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的9681.92元，自本判决发生法律效力之后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  孙秀娟人民陪审员  余考坚人民陪审员  梁润芬二〇一六年八月二十九日书 记 员  李 慧书 记 员  罗静雯