贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0181民初442号原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行，住所地：贵州省贵阳市清镇市贵州化肥厂内。法定代表人刘伟，该支行行长。委托代理人汪禹，男，1984年2月10日生，仡佬族，住贵州省贵阳市云岩区，系原告单位工作人员。特别授权代理。委托代理人蒋珣，女，1982年6月12日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系原告单位工作人员。特别授权代理。被告毛某，男，1992年2月25日生，汉族，住贵州省。被告毛某某，男，1982年12月5日生，汉族，住贵州省。被告周某，女，1987年11月28日生，穿青人，住贵州省。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行（以下简称清镇市农商行贵化支行）诉被告毛某、毛某某、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告清镇市农商行贵化支行委托代理人汪禹、蒋珣到庭参加诉讼，被告毛某、毛某某、周某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告清镇市农商行贵化支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛某偿还借款本金350000元及利息（其中2015年3月2日到2015年6月20日期间的利息按月利率9.225‰计算；2015年6月21日起按月利率13.838‰计算至债务清偿还毕为止并计收复利）；2、判令被告毛某承担贷款本金10%的违约金；3、判令原告对抵押房屋行使抵押权，并享有优先受偿权；4、判令被告毛某某、周某对以上债务承担连带责任；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：2014年4月2日，原告与被告签订了《借款合同》，约定原告从2014年4月2日起至2016年4月1日止向被告发放叁拾伍万元整的抵押贷款，并与被告二、被告三签订了《抵押合同》。合同签订后，原告依约于2014年4月13日向被告毛某发放了抵押贷款，在原告履行合同约定的义务后，被告毛某仅支付利息至2015年3月2日，贷款虽未到期，但被告毛某未能按合同约定偿还利息。根据《借款合同》约定，原告提前终止合同，并宣布贷款于2015年6月20日到期，后经原告多次催收，被告仍未能偿还贷款本息，已构成违约。被告毛某、毛某某、周某未到庭答辩。原告围绕诉讼请求提供了如下证据：1、营业执照及中国银监会贵州监管局文件复印件，证实原告主体适格；2、被告毛某、毛某某、周某的身份证复印件及毛某某、周某的结婚证复印件、清镇市民政局婚姻登记记录证明复印件，证明被告的身份等事实；3、房产证及该房屋估价报告复印件、房产证他项权利证明复印件，证明被告毛某某、周某用其房屋为被告毛某贷款抵押担保事实；4、机动车行驶证及购车发票复印件、施工合同复印件，证实被告毛某贷款原因等相关事实；5、借款申请书、贷款申请表、个人借款合同、抵押合同、不可撤销共同委托拍卖申请书、个人抵押担保承诺书、承诺书，证实被告毛某贷款及被告毛某某、周某用房产作抵押为毛某借款担保等事实；6、借款借据，证实原告向被告毛某发放贷款的事实；7、结息历史清单及凭证，证实被告毛某支信部分利息的事实。原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据，结合原告的陈述，本院确认以下事实：被告毛某某与被告周某于2009年1月1日登记结婚。2014年4月1日，被告毛某因做工程资金周转困难，书面申请向原告清镇市农商行贵化支行贷款350000元，期限二年。同年4月2日，被告毛某作为借款人，原告清镇市农商行贵化支行作为贷款人，双方签订《个人借款合同》，合同主要约定了以下内容：1、借款金额为人民币350000元；2、借款同途为个人经营周转资金；3、借款期限24个月，即从2014年4月2日至2016年4月1日；4、贷款利率采取浮动利率方式，月利率9.225‰，基准利率上浮80%；5、逾期利率在贷款利率上加收50%的罚息；6、结息方式为按季度结息；7、贷款的发放与支付；8、还款方式；9、贷款担保方式为抵押担保；10、原、被告的权利和义务；11、违约责任，其中约定借款人未按期归还债务本息时，贷款人有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，并按贷款本金的10%向借款人收取违约金；12、账户资金管理、争议解决方式等。与此同时，被告毛某某、周某于2014年4月2日与原告清镇市农商行贵化支行签订抵押合同，合同主要约定由毛某某、周某用其共有的位于清镇市房屋一套（房屋所有权证号为160013073）为被告毛某的借款进行抵押担保，同时双方还对抵押担保范围、抵押权存续期间等内容进行了约定，合同签订后双方于2014年4月8日到清镇市城镇房屋交易所办理了抵押登记手续，被告毛某某、周某共有的上述房屋的他项权利人为原告清镇市农商行贵化支行，抵押登记的债权数额为350000元整。原告清镇市农商行贵化支行与被告毛某签订借款合同后，于2014年4月13日向被告毛某发放了贷款350000元。被告毛某向原告清镇市农商行贵化支行借款350000元后，分两次向原告支付利息共计27827.2元，利息已结算至2015年3月2日。之后，被告毛某未依约偿还借款本息，原告清镇市农商行贵化支行催收未果，遂于借款合同期限届满前即2016年3月3日诉至本院请求如诉所请。审理中，因三被告去向不明，本院于2016年4月20日通过《中国劳动保障报》依法向三被告公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等诉讼文书，原告清镇市农商行贵化支行支付公告费150元，期满后三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。另查明，2015年8月5日，原清镇市农村信用合作联社贵化分社改制更名为贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。本案中，被告毛某于2014年4月2日与原告清镇市农商行贵化支行签订个人借款合同，向原告借款350000元，双方对借款用途、借款期限、贷款利率、逾期还款利率以及还款期限、违约责任等进行了约定，是双方的真实意思表示且内容符合法律规定，该借款合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力，均应予履行。被告毛某向原告借款350000元后，应依照双方签订的借款合同的约定偿还借款本金并支付利息，但其仅支付利息至2015年3月2日，构成违约，应承担偿还借款本金及支付利息并承担违约责任。同时，被告毛某某、周某自愿用其房产对被告毛某向原告借款而产生的债进行担保，并与原告清镇市农商行贵化支行签订抵押合同，且于2014年4月8日办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并生效，被告毛某某、周某应在其抵押担保范围内承担担保责任。综上，对原告要求被告毛某偿还借款本金350000元及承担贷款本金10%的违约金的诉请，本院依法予以支持；对于原告要求被告毛某从2015年3月2日到2015年6月20日偿还借款利息按月利率9.225‰计算及2015年6月21日起按月利率13.838‰计算至债务清偿还毕为止（计收复利）的诉请，虽然被告毛某未依约结付利息，原告可提前终止合同并宣布合同到期，但并无证据证明原告已提出与被告终止借款合同之具体时日，故借款利率仍应视为借款合同到期之日，故对该诉请，依法支持借款利率在借款期限内按9.225‰计算，逾期按13.838‰计算；对于原告要求对抵押房屋行使抵押权并享有做优先受偿权及要求被告毛某某、周某对被告毛某所欠债务承担连带责任，因毛某某、周某仅系抵押人，在债务人毛某不履行债务时，债权人原告享有的是对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的权利，即原告无权要求抵押人毛某某、周某对被告毛某所欠原告的债务承担连带责任，只能将抵押物变现偿还债务或者以物抵债。故本院依法支持原告清镇市农商行贵化支行有权对被告毛某某、周某提供的座落于清镇市青龙街道办事处云岭东路麒龙新天地5号楼1单元6层1号（房屋所有权证号为160013073）的房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款，在抵押登记的债权数额350000元权利范围内享有优先受偿权。本案被告毛某、毛某某、周某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权等权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第一百九十七条“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”、第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零八条“债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告毛某在本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行借款本金350000元及利息（利息从2015年3月3日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止，其中2015年3月3日至2016年4月2日期间的利息按月利率9.225‰计算，2016年4月3日至本判决确定的履行期限届满之日止期间的利息按月利率13.838‰计算）；二、被告毛某向原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行支付违约金35000元；三、原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行有权对被告毛某某、周某提供的座落于清镇市青龙街道办事处云岭东路麒龙新天地5号楼1单元6层1号（房屋所有权证号为160013073）的房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款，在抵押登记的债权数额350000元权利范围内享有优先受偿权。四、驳回原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行的其他诉讼请求。案件受理费6550元，公告费150元，由被告毛某、毛某某、周某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长 黄 强代理审判员 粟 李人民陪审员 赵荣福二〇一六年八月十日书 记 员 金匽汐