福建省福州市晋安区人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)闽0111执异9号 案外人福建中庚置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处四楼。组织机构代码79835184-5。 法定代表人梁衍锋，董事长。 委托代理人陆享民、陈祥云，公司职员。 申请执行人福建省毅诺鑫融资担保有限公司，住所地福州市晋安区福新中路89号和声工商大厦907室，组织机构代码68937681-6。 法定代表人郑芳毅，董事长。 委托代理人杨贵官，公司职员。 被执行人罗金秀，女，1979年8月17日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人张华光，男，1971年03月08日出生，汉族，住福建省福安市。 本院受理申请执行人福建省毅诺鑫融资担保有限公司与被执行人罗金秀、张华光追偿权纠纷执行一案，本院作出的（2015）晋民初字第612号民事判决书已发生法律效力，2016年3月8日申请执行人向我院申请执行。执行中，本院于2016年4月8日作出（2016）闽0111执482号执行裁定书及协助执行通知书，冻结被执行人罗金秀、张华光名下坐落福州市晋安区。案外人福建中庚置业有限公司于2016年6月15日对上述本院冻结的房产提出所有权书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人福建中庚置业有限公司称，2012年两被执行人与案外人签订了购买福州市晋安区元房产的《商品房买卖合同》，后因被执行人连续断供，2015年5月26日案外人提起了解除《商品房买卖合同》之诉，审理中追加交通银行福州二环路支行为第三人参加诉讼，晋安法院2016年2月29日出具（2015）晋民初字第2367号民事调解书，确认双方同意解除2012年7月13日签订的《商品房买卖合同》及补充协议等，后在办理预告登记注销时发现房产因申请执行人申请执行案被法院查封冻结，因房产已系案外人所有，与被执行人无关，故请求解除对标的房屋的查封。 申请执行人称，其据以执行的（2015）晋民初字第612号民事判决，于2015年10月20日生效。被执行人规避法律、逃避债务与案外人虚假诉讼，调解书无效。标的物房产虽未办理产权证但已登记备案，房屋产权属被执行人所有，现房产已升值，法院查封正确，不同意解除对标的房屋的查封。 本院查明，申请执行人福建省毅诺鑫融资担保有限公司与被执行人罗金秀、张华光追偿权纠纷一案，2015年1月15日向本院提起诉讼，2015年7月6日我院作出（2015）晋民初字第612号民事判决，判决被告罗金秀、张华光应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省毅诺鑫融资担保有限公司代偿款110039.83元及违约金。该判决于2015年10月20日生效，2016年3月8日申请执行人向我院申请执行。执行中，本院于2016年4月8日作出（2016）闽0111执482号执行裁定书及协助执行通知书，冻结被执行人罗金秀、张华光名下坐落福州市晋安区房产。 又查，2015年5月26日本院受理原告福建中庚置业有限公司与被告罗金秀、张华光、第三人交通银行福州二环路支行商品房预售合同纠纷一案，本案在审理过程中，经本院主持调解，三方于2016年2月18日达成调解协议，并签字确认，为此我院作出了（2015）晋民初字第2367号民事调解书，调解书确认：一、双方同意于本协议签订之日解除双方于2012年7月13日就坐落于福州市晋安区所签订的《商品房买卖合同》及补充协议。二、双方确认，被告已向福建中庚置业有限公司支付购房款（包括首付款、按揭贷款等）共计人民币1386305元，其中首付款共196305元，按揭贷款119万元；被告应自本调解书生效之日起3日内向原告提供讼争《商品房买卖合同》签约备案及预告登记的注销手续所需的各项材料。三、原告愿在收到被告提供的办理注销登记手续所需的各项材料后20个工作日内先行垫付被告尚欠贷款方交通银行的贷款本金、利息、罚息，以结清讼争房产的银行按揭贷款；四、被告愿于与原告结清讼争房产的银行按揭贷款后3日内配合原告到福州市房地产交易中心申请办理讼争《商品房买卖合同》签约备案及预告登记的注销手续；若被告违约，应按讼争房产总价的5%另行支付原告违约金；五、被告违约本应支付原告的违约金人民币153567元（房产总价9%），从原告应退还给被告的购房款项中扣减。六、被告办妥讼争《商品房买卖合同》签约备案及预告登记的注销手续之日起三十日内，原告再向被告退还房价余款【已收房款1386305元-原告替被告偿还的银行贷款本金、利息、罚息等费用（以交通银行福州二环路支行最终确定的金额为准）-原告替被告偿还的银行贷款月供金额（以原告实际偿还金额为准）-违约金（人民币153567元）-诉讼费】，上述款项无息退还至被告指定账户。七、在办理解除《商品房买卖合同》签约备案及预告登记的注销手续过程中以及原告收回该房产之前，若发现讼争房产存在查封或合同外第三方债务，最终导致无法办理注销手续的，原告有权拒绝支付上述款项（包括但不限于替被告向交通银行福州二环路支行归还被告尚未清偿的贷款本金、利息、罚息），双方互不追究违约责任。八、双方确认，原、被告间的所有债权债务全部了结，不再因此产生其他任何纠纷。九、本案诉讼费用20156.74元，调解减半收取10078.74元，由被告张华光、罗金秀承担等。该调解书于2016年2月18日生效。在案外人办理预告登记注销时发现房产因申请执行人申请执行案被法院查封冻结，遂提起执行异议。 上述事实有本院（2015）晋民初字第612号民事判决、(2016)闽0111执482号执行裁定书及协助执行通知书、（2015）晋民初字第2367号民事调解书及当事人提供的异议材料可以认定。 本院认为，争议的福州市晋安区系预售商品房，至今尚未办理房屋产权登记，因被执行人未履行《商品房买卖合同》及补充协议约定的按期还贷义务，案外人诉至本院，经调解三方达成协议，并经本院确认后，本院的（2015）晋民初字第2367号调解书于2016年2月18日发生法律效力。2016年3月8日申请执行人向我院申请执行（2015）晋民初字第612号民事判决，该申请及其后的执行冻结措施均发生在调解书生效后，争议房产的所有权业经生效的调解书确认，已属案外人所有，故现案外人所提出所有权异议成立。为此，依照《最高人民法院关于适〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，裁定如下： 案外人福建中庚置业有限公司提出的异议成立。 本裁定送达后立即生效。 审判长  李际斌 审判员  林 红 审判员  陈华柱 二〇一六年八月十六日 书记员  高 云 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释（法释〔2008〕13号） 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；