广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0111民初845号原告：广州白云国际会议中心有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：李峰。委托代理人：朱铮哲，广东广开律师事务所律师。委托代理人：汤亚敦，广东广开律师事务所实习人员。被告：广州尊贵定制贸易有限公司，住所地广州市白云区（仅作办公场地）。法定代表人：尹琳剑。原告广州白云国际会议中心有限公司与被告广州尊贵定制贸易有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2016年1月12日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州白云国际会议中心有限公司的委托代理人朱铮哲、汤亚敦到庭参加诉讼。被告广州尊贵定制贸易有限公司经本院公告送达诉讼副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州白云国际会议中心有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除我司与被告于2014年11月6日签订的《商铺租赁合同》；2.我司有权没收被告缴纳的租赁保证金41658元；3.被告向我司清偿拖欠2015年8月1日至本判决生效之日止的租金、管理费（2015年8月租金按照10973.16元计算，其余期间的租金、管理费按照合同约定的标准计算）；4.被告向我司支付租金、管理费违约金（当月违约金以当月欠缴的租金、管理费为本金，按照每日2%的标准，自当月16日计至本判决生效之日止）；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月6日，我司与被告签订商铺租赁合同，合同编号为白云合同[2014]*号，约定被告承租我司坐落于广州市白云区白云大道南*号广州白云国际会议中心*号楼首层大堂*商铺，合同明确约定租金、管理费、杂项费用和租赁保证金的计算标准及方式，也明确约定我司与被告的违约责任。合同签订后，我司依约将涉案场地交付被告使用，但被告未按照合同约定支付租金、管理费及杂项费用。2015年12月28日，被告向我司支付40000元，但并无明确是缴纳何月的租金，故我司将抵扣2015年6、7月份的租金、管理费、杂项费以及2015年8月的部分租金。但被告仍欠缴2015年8月以后的部分租金及管理费。被告的违约行为已经违反合同约定，且使我司遭受严重的经济损失，为维护我司合法权益，特诉至法院，请求法院支持我司的诉讼请求。被告广州尊贵定制贸易有限公司无答辩。经审理查明：2006年1月5日，广州市人民政府穗府函[2006]1号文，就关于白云国际会议中心及其配套设施资产所有权问题进行批复，同意将白云国际会议中心及其配套设施的资产所有权在项目建成后划拨给广州越秀集团有限公司为此专门成立的项目公司——广州白云国际会议中心有限公司。2014年11月6日，原告广州白云国际会议中心有限公司（甲方、出租方）与被告广州尊贵定制贸易有限公司（乙方、承租方）签订合同编号为白云合同[2014]*号《商铺租赁合同》，约定：第一章：1.1甲方同意将坐落于广州市白云区白云大道南*号广州白云国际会议中心有限公司*号楼首层大堂*商铺（以下简称商铺）出租给乙方，建筑面积159平方米，实用面积95平方米（详见附件：平面图）。1.2乙方所租商铺仅限于经营皮具和服装。1.3租赁期限为五年，即自2014年11月1日至2019年10月31日。1.4免租装修期：三十天，即自2014年11月1日起至2014年11月30日止。免租装修期间，甲方免予收取乙方的租金。2014年11月1日为本合同起租日，管理费、电费等其他各项费用均于起租日开始计算。租金于2014年12月1日开始计算。第二章：2.1租金：按建筑面积计，首两年租金为106元/平方米/月，共16854元/月，第三年起每年递增3%，即：2014年12月1日至2016年10月31日为16854元/月。2016年11月1日至2017年10月31日为17360元/月。2017年11月1日至2018年10月31日为17881元/月。2018年11月1日至2019年10月31日为18417元/月。2.2管理费：按建筑面积计，首两年管理费为25元/平方米/月，共计3975元/月，第三年起每年递增3%，即：2014年11月1日至2016年10月31日为3975元/月。2016年11月1日至2017年10月31日为4094元/月。2017年11月1日至2018年10月31日为4217元/月。2018年11月1日至2019年10月31日为4344元/月。2.5.1租赁保证金按首年两个月的租金和管理费金额总和收取，为41658元。2.5.2租赁保证金须于本合同签订之日起五日内支付。甲方收取租赁保证金时应向乙方开具收据，并在收到全部租赁保证金后向乙方移交该商铺。乙方未依前述规定期限交纳租赁保证金，则甲方有权解除本合同，且无须承担任何法律责任。2.5.4在满足下列全部条件时，甲方将租赁保证金足额无息返还乙方：2.5.4.1租赁期满乙方不再续租的；2.5.4.2租赁期满，乙方没有拖欠租金、管理费、杂项费用等应由乙方支付的费用的；2.5.4.3乙方已支付应付的违约金、赔偿金、滞纳金的；2.5.4.4乙方未发生本合同第8.3条约定的情形。2.5.4.5乙方已依法承担了政府相关主管部门行政处罚的法律责任。第八章：8.1乙方未按本合同约定的金额或期限交付租金、管理费和其他杂项费用时，每逾期一日，须按应付而未付金额的2%向甲方支付违约金。8.3租赁期间，如乙方发生下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同并没收租赁保证金，且无需对乙方做出任何补偿。如租赁保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。……（4）乙方拖欠租金、管理费或其他杂项费用以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等其中任何一项达三十日以上；或缴交的租赁保证金不足额且自甲方书面通知之日起五日内仍未补足的；8.5乙方应支付的违约金、赔偿金、滞纳金，应在确定责任后十日内付清，每逾期一日，按应付未付金额的百分之二支付滞纳金。若乙方逾期支付，甲方有权直接从租赁保证金中扣除，并书面通知乙方已扣除的金额和事由。乙方应在扣除之日起十日内向甲方补交被扣除的保证金等等。上述合同签订后，原告于2014年11月7日向被告交付涉案商铺，被告向原告缴纳了保证金41658元。被告欠缴2015年8月的租金10973.16元及自2015年9月起的租金、欠缴2015年8月起的管理费。2015年7月1日、2015年7月28日，原告分别向被告发出两份催收函，要求其支付拖欠的租金、管理费及其他杂项费用。催收函落款处有“张某”签名，原告表示张某为被告员工。2015年7月31日、2015年9月25日，原告向被告发出两份《告知函》，要求被告支付租金、管理费等费用，若于2015年9月27日18：00前不能缴清上述欠款，将自行收回涉案商铺，并采取法律途径坚决追回所欠款项。上述《告知函》分别由张某及被告法定代表人尹琳剑签收。审理中，原告表示被告工作人员已撤离涉案房屋，但仍有物品留存于商铺内。经本院释明，原告表示待本案诉讼程序终结后自行与被告协商收回场地，不在本案中提出要求被告返还涉案商铺的诉讼请求。以上事实，有批复、商铺租赁合同、催收函、告知函及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容均无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应恪守履行。租赁合同签订后，原告已依约将租赁场地交付被告使用，被告应依时向原告支付租金及管理费，但被告自2015年8月起拖欠上述费用且经原告催告后仍未履行已违反合同约定，原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告欠缴租赁费用的行为应承担违约责任，原告要求没收被告缴纳的押金41658元，并要求被告依约清偿拖欠的租金及管理费、支付违约金的诉讼请求均合理合法，本院予以支持。2015年8月的租金为10973.16元，2015年9月至2016年10月31日的租金为16854元/月，2016年11月1日至2017年10月31日的租金为17360元/月，2017年11月1日至2018年10月31日的租金为17881元/月，2018年11月1日至2019年10月31日的租金为18417元/月，2019年11月1日以后的租金按房管部门公布的同地段同类房屋租金标准计算；2015年8月至2016年10月31日的管理费为3975元/月，2016年11月1日至2017年10月31日的管理费为4094元/月，2017年11月1日至2018年10月31日的管理费为4217元/月，2018年11月1日至2019年10月31日的管理费为4344元/月，2019年11月1日以后的管理费按4344元/月计算。租金及管理费的违约金均应以拖欠的租金及管理费为本金，按照每日2％的标准，自当月１６日计至本判决生效之日止，并以本金为限。被告经本院公告送达诉讼副本及开庭传票，公告期满未有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下:一、广州白云国际会议中心有限公司与广州尊贵定制贸易有限公司于2014年11月6日签订的合同编号为白云合同【2014】*号《商铺租赁合同》予以解除。二、广州尊贵定制贸易有限公司向广州白云国际会议中心有限公司交纳的租赁保证金41658元由广州白云国际会议中心有限公司没收。三、本判决生效之日起十日内，广州尊贵定制贸易有限公司支付广州白云国际会议中心有限公司自2015年8月至本判决生效之日止的租金、管理费及租金、管理费违约金（2015年8月的租金为10973.16元，2015年9月至2016年10月31日的租金为16854元/月，2016年11月1日至2017年10月31日的租金为17360元/月，2017年11月1日至2018年10月31日的租金为17881元/月，2018年11月1日至2019年10月31日的租金为18417元/月，2019年11月1日以后的租金按房管部门公布的同地段同类房屋租金标准计算；2015年8月至2016年10月31日的管理费为3975元/月，2016年11月1日至2017年10月31日的管理费为4094元/月，2017年11月1日至2018年10月31日的管理费为4217元/月，2018年11月1日至2019年10月31日的管理费为4344元/月，2019年11月1日以后的管理费按4344元/月计算。当月租金、管理费的违约金以当月欠缴的租金、管理费为本金，按照每日2%的标准，自当月16日计至本判决生效之日止，并以本金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4269元，由广州尊贵定制贸易有限公司负担并于本判决生效之日起三日内迳付广州白云国际会议中心有限公司，本院不再予以退回。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  段静楠人民陪审员  孙 慧人民陪审员  陈惠玲二〇一六年八月十五日书 记 员  蔡佳丽