福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0502民初1839号原告：王凡子，男，1949年7月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被告：许莉莉，女，1983年6月17日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：丰泽区福居房产中介所，个人经营，住所地泉州市丰泽区锦井路**号*号店。负责人：蔡文斌，男，1986年5月29日，汉族，住福建省泉州市丰泽区。原告王凡子与被告许莉莉、丰泽区福居房产中介所（以下简称“福居中介所”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凡子、被告许莉莉到庭参加诉讼，被告福居中介所经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王凡子向本院提出诉讼请求：1．解除双方当事人签订的《房屋租赁合同》；2．许莉莉返还王凡子房屋租金4800元、押金1600元（二项合计6400元）；3．福居中介所退还王凡子中介费800元；4．诉讼费由许莉莉、福居中介所负担。事实和理由：2016年5月29日，经福居中介所居间介绍，王凡子与许莉莉签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定：许莉莉将址在泉州市鲤城区XX街X号区X栋XXX室房屋出租给王凡子居住，总建筑面积为70平方米，王凡子对该物业情况充分了解，并作了实地勘察；租期24个月，每月租金1600元，居间服务佣金800元；租赁期间，若因许莉莉违约给王凡子造成的经济损失，许莉莉应给予以赔偿1600元，并将押金退还王凡子。合同签订后，王凡子依约支付许莉莉第一季度租金4800元、押金1600元，支付福居中介所居间服务佣金800元，许莉莉依约将房屋交付王凡子掌管至今。王凡子在入住前清扫诉争房屋并经人提醒才发现该房屋并非合同载明的总建筑面积70平方米，而是仅54.43平方米，为此王凡子多次通过福居中介所与许莉莉沟通协商未果，故提起本案诉讼。许莉莉承认王凡子在本案中所主张的事实，但认为：1．其系将诉争房屋整套出租给王凡子居住，并非按面积出租，王凡子经过现场勘察后自愿签订《房屋租赁合同》，因此虽双方签订的《房屋租赁合同》载明总建筑面积为70平方米与实际面积为54.43平方米不相符，但不影响合同的履行；2．许莉莉不存在违约行为，是王凡子利用合同瑕疵单方要求解除合同，王凡子的该行为已构成违约，无权要求许莉莉退回租金及押金。福居中介所未作答辩。本院认为，许莉莉承认王凡子在本案中主张的事实，故对王凡子主张的事实予以确认。福居中介所经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未提交书面答辩状或证据材料，应自行承担相应的法律后果。而王凡子提供的收款收据可证明其已依约支付福居中介所居间介绍佣金800元，故对王凡子主张的该事实予以确认。本案经福居中介所提供居间介绍，王凡子与许莉莉、福居中介所签订《房屋租赁合同书》，后王凡子依约支付许莉莉第一季度租金4800元、押金1600元和支付福居中介所居间介绍佣金800元，许莉莉也依约将诉争房屋交付王凡子掌管，即该合同已实际履行，故《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法应当认定为有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方当事人均应当严格按照合同的约定履行。许莉莉虽已依约将诉争房屋交付王凡子掌管，但交付房屋的实际面积仅为54.43平方米，并非合同约定的70平方米，该行为与合同的约定不符，已构成违约，而王凡子虽系完全民事行为能力的人并非具有预测房屋面积等专业知识，故对现场勘察租赁房屋的具体面积难以作出准确判断，现王凡子以其承租实际面积与合同约定面积不符为由，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，具有事实和法律依据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，王凡子与许莉莉签订的合同解除后，王凡子应将诉争房屋腾空交还给许莉莉，但有权要求许莉莉赔偿其经济损失。根据《房屋租赁合同》约定“租赁期间，若因许莉莉违约给王凡子造成的经济损失应给予以赔偿，赔偿人民币1600元，并将押金退还王凡子”，王凡子以许莉莉的违约行为给其造成经济损失为由，要求许莉莉退还租金1600元以赔偿其经济损失以及退回押金1600元，具有事实和法律依据，予以支持。而王凡子主张许莉莉退还的其他租金，依据不足，不予支持。本案福居中介所向王凡子、许莉莉报告订立合同的机会，并且为双方提供订立《房屋租赁合同》的媒介服务，王凡子应依约支付报酬。由于许莉莉出租给王凡子居住的房屋，实际面积比合同约定面积少，作为提供居间服务的福居中介所存在一定责任，故王凡子要求福居中介所退回居间介绍佣金，本院认为以300元为宜，其他佣金，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除王凡子与许莉莉、福居中介所签订的《房屋租赁合同》；二、王凡子应于本判决生效之日起三日内将址在鲤城区东街6号区4栋205室房屋腾空交还给许莉莉；三、许莉莉应于本判决生效之日起三日内退还租金1600元以赔偿王凡子的经济损失；四、许莉莉应于本判决生效之日起三日内退还押金1600元给王凡子；五、丰泽区福居房产中介所应于本判决生效之日起三日内退还佣金300元给王凡子；六、驳回王凡子的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由王凡子负担11元，由许莉莉负担11元，由福居中介所负担3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  潘银幼二〇一六年八月二十五日书记员  陈柳诗速录员  连丽娜判决书的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。