贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初3451号原告：叶佳佳，男，1985年8月20日出生，汉族，住贵州省六盘水市。原告：叶君君，男，1985年8月20日出生，汉族，住贵州省六盘水市。上述两原告委托诉讼代理人：马卫东，贵州金鸟律师事务所律师，执业证号15202201310646340。被告：左红林，男，1976年9月19日��生，苗族，住贵州省水城县。被告：贺坤（又名贺海军），男，汉族，1979年11月14日生，住贵州省水城县。原告叶佳佳、叶君君与被告左红林、贺坤合资合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶佳佳、叶君君向本院提出诉讼请求：1.判决解除两原告与两被告贺坤2014年8月21日签订的《合作建房协议》；2.判决被告左红林支付两原告违约金200000元；3.本案诉讼费用由被告左红林承担。事实和理由：2013年因市政府修建凉都大道，两原告与母亲蔡运梅居住的房屋被征用拆迁。2013年8月22日，钟山开发区在钟山区凤凰山XXX小区对原告及母亲进行安置，安置土地面积为300.93平方米。由于原告母亲患有��神分裂症，房屋拆迁安置等事项由原告兄弟两人代为处理。因原告没有资金修建，无力独立建房，2014年8月21日，两原告作为甲方与两被告签订《合作建房协议》约定：甲方（原告）出地基，乙方（被告）出资金，该房共修建八层半，第十四条违约责任方付守约方200000元，第十五条约定，自动工之日起必须在十二个月内交房给甲方，协议中同时约定合作建房其他事宜。2014年9月，被告左红林开始动工建房，修建到三层半框架后，被告左红林无力继续修建，从2015年5月至今一直停工，在此期间，原告一直与被告左红林就复工进行协商，原告出具两份承诺书，但一直未履行。被告贺坤虽参与签订《合作建房协议》，但其未实际投入参与建房活动，被告已构成违约，故诉至贵院。被告左红林辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由无异议，我停工半年的时间，和被告贺坤合伙与原告合资修建是事实，修建到第三层时，由于资金紧张，后又约三个合伙人合伙，由于三个合伙人均未把资金投到位，就造成了该房至今未修建成功，后又与原告继续商量，完善房屋修建事宜，由于我请的几个合伙人没有与原告达成继续建房的意见，故该房未建成。被告贺坤辩称，我对原告的诉讼请求、事实和理由无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。双方当事人对以下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交：原告及母亲蔡运梅户口本复印件、原告母亲蔡运梅的《疾病证明》、《安置合同书》、《证明》、2015年2月25日的《承诺书》、2016年5月9日的《协议书》、2016年5月6日的《情况说明》各一份。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交：2014年8月21日《合作建房协议》一份，原告拟证明原告出地基与被告出资合作修建房屋，并约定动工时间为2014年9月，双方对违约金进行了约定，违约金金额为200000元。被告左红林提出，对《合作建房协议》中违约金有异议，认为违约金过高。被告贺坤对原告出示的证据无异议。本院对原告提交的《合作建房协议》能够证明原告与被告就合作建房事宜进行了约定，与认定本案的事实具有关联性，本院对关联性予以认定，但对违约金条款因被告左红林提出异议，本院不作认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月21日原告叶佳佳、叶君君作为甲方与被告左红林、贺坤作为乙方签订了一份《合作建房协议》约定：一、该宗地地基位与凤凰新区XXX搬迁街，地基号分别为204、184，使用面积301平方米左右，户主分别为叶佳佳、叶君君，由甲方让出，由乙��出资共同修建。二、该房共修建八层半（含一层车库及一层库房）乙方打孔时，如遇生根石，由甲乙双方协商打多深。三、该房第一、二、三、四层为框架结构须用砖隔断。四、该房完工以后，甲方分层为第一层车库全部，第二层库房百分之五十，第三层门面全部，第四层住房全部，第七层住房全部，第九半层住房全部，乙方分层为第二层库房百分之五十，第五层住房全部，第六楼住房全部，第八楼住房全部。五、甲方出地基，乙方出资修建的房子，顶棚清水膜，楼梯间刮瓷粉，外门为防盗门（价格为1OOO元）楼道口电子门由乙方安装，地皮为毛地皮，主水电安装，客厅窗子为玻璃(12mm钢化玻璃)，住房窗子为塑钢窗，价格标准为130元平方米，楼梯扶手为不锈钢（标准110元米），门面门为卷闸门（价格为100元/m)。六、甲、乙双方房子分配后，各方所分得平方由各方出��办理房产证及水电开户费用，但甲方从始至终协助乙方办理一切证件。七、按约定乙方必须完成的工作和合作条件：该房的地勘、修建、施工、安全、质量、施工图、施工许可证、水电费用等均由乙方负责。八、甲方提供建房的地基，是政府批准和安置的，是合法的，如在修建期间遇政府干涉和邻居纠纷，由甲方出面解决，如需产生费用，由甲方承担。九、本栋楼修建完工以后，楼梯作为栋楼共用通道使用，甲、乙双方及其他住户不能把楼梯改为它用，不能堆放杂物等，如乙方出售的房屋住户出现上述行为，甲方有权予以制止。此房完工后，除人力不可抗拒因素和自然灾害所造成的损失外，乙方保证该栋房主体50年不变。十、整个工程，乙方必须严格按照城投公司提供的建筑施工图中的结构设计要求施工。十一、乙方在施工过程中应做到文明施工，安全施工，若在���工过程中发生任何安全事故，由乙方全权承担，与甲方无关。十二、乙方分得房子由乙方自行出售或入住，哪户产权人要求签字，甲方必须签字认可，甲方无权干涉。十三、工程质量：本工程按设计图施工，全部工程按照国家现行建筑规划等质量验收标准验收，必须达到合格标准，如达不到设计要求和国家规定的施工标准，造成的一切损失均由乙方全部负责。十四、本协议双方共同遵守，不能违约，如果那一方违约，除赔偿对方一切损失之外，另付守约方二十万，违约金（200000.00）。另，为保证工程质量，保质、保量、保时，乙方须向甲方缴纳20万元保证金(200000.00元)。主体完工验收后退还。十五、自动工之日起乙方必须在十二个月内交房给甲方使用。十六、本协议经双方阅后签字盖手印生效。注：此房屋基地属甲方永远所有。楼梯间甲、乙双方永久共同使用。落���处有甲方叶佳佳、叶君君，乙方左红林、贺坤的签名和手印。另查明，2016年2月25日，被告左红林又向原告出具一份《承诺书》内容为：本人左红林于2014年8月21日与叶君君和叶佳佳两兄弟签订了一份《合作建房协议》，合作方作为叶君君和叶佳佳两兄弟出地基，本人左红林出资金联合建房（注：该地基的所属权是叶君君和叶佳佳母亲蔡运梅的，只是蔡运梅授权两个儿子与本人签订的合同）该地基号（2005）204、184，位于六盘水市钟山区凤凰新区XXX即天波楼旁边，该幢房屋于2014年9月份始动工，后因本人左红林资金周转出现困难，在该幢楼修建到三层框架后便无力再行修建，从2015年5月20日至今已无故停工十个月之久。从无故停工至今叶家两兄弟多次找到本人处理此事，本人左红林均无力处理此事，为了换回叶家的损失，本人郑重承诺如下：一、本���承诺自鉴定《承诺书》之日起十五天之内必须动工继续筹集资金修建该幢房屋，且动工后不得无故停工一天。二、若到期本人不动工或无故停工一天将承担责任如下：①本人左红林自愿与叶君君和叶佳佳两兄弟解除于2014年8月21日签订的《合作建房协议》。②本人自愿放弃该幢房屋的一切权利，包括己投入的全部资金。③若到期本人不动工或无故停工一天，叶君君和叶佳佳两兄弟可无条件收回该地基（该房屋现修建三层框架），且可自行修建或另行与其他人合作修建该幢房屋，本人左红林无权干涉叶君君和叶佳佳两兄弟的任何行为。④叶君君和叶佳佳两兄弟收回该地基后，本人左红林前期因修建该幢房屋所欠别人的一切费用与问题均与叶君君和叶佳佳两兄弟无关，一切问题由本人左红林承担，与叶君君和叶佳佳两兄弟无关。三、为显示本《承诺书》的真实性与合法性，本人左红林自愿签字盖章为据再查明，2016年5月9日，原告叶佳佳、叶君君作为甲方与被告左红林作为乙方再次签订了一份《协议书》内容为：甲、乙双方于2014年8月21日签订《合作建房协议》，因乙方未按办议的约定履行建房义务，乙方于2016年2月25日向甲方出具一份《承诺书》，但直至如今，乙方仍未履行义务，为妥善解决此事，双方达成如下补充协议：一、乙方于2016年5月13日24时前，将参与其建房的合作人找来，与甲方协商处理建房事宜。如届时不与甲方见面协商，则双方于2014年8月21日签订的《合作建房协议》视为解除，乙方构成违约，乙方已建房屋，无偿归甲方，甲方不给予乙方任何补偿或赔偿。乙方与其合作人之间的一切事宜（包括经济责任和法律纠纷等）由其自行处理���承担，与甲方没有任何关系。二、如双方协商未果，则按原协议履行（不得迟于2016年5月15日），乙方不得再次以任何理由或者借口拒绝履行。乙方如不按期履行，则按本协议第一条执行。三、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字、按手印生效。2016年2月25日的《承诺书》、2016年5月9日的《协议书》被告贺坤均未在其上面签字。被告左红林在庭审中认可被告贺坤已经退出房屋合作修建。本院认为，关于原告主张解除与被告签订的《合作建房协议》问题。本院认为，《合作建房协议》系双方真实意思表示，合法有效，被告应按照协议约定积极履行义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，双方约定建房工期为12个月，即从2014年9月开始，但被告未在约定的期限内修建完毕，合同目的不能实现，达到解除条件，故本院对原告的该项请求予以支持。关于原告主张被告支付违约金200000元的问题。本院认为，《合作建房协议》第十四条虽有约定，但该处的违约金主要是对房屋质量存在问题而导致的违约，现该房并未修建完毕交给原告，不符合双方约定的条件，故本院对该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九��七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告叶佳佳、叶君君与被告左红林、贺坤于2014年8月21日签订的《合作建房协议》；二、驳回原告叶佳佳、叶君君的其他诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告左红林负担（原告已预交，由被告左红林在本判决生效后十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  庄朝宇二〇一六年八月二十日书记员  杨小飞