哈密铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）新7103民初205号原告：中国建设银行股份有限公司哈密地区分行，住所地：哈密市新市区天山东路365号。负责人：刘国锋，该分行行长。委托代理人：王萍，新疆嘉峰律师事务所律师。委托代理人：帕尔哈提依不拉音，男，1968年6月9日出生，维吾尔族，该分行个人贷款中心客户经理，住所地：哈密市。被告：吉利军，男，1969年2月12日出生，汉族，住所地：哈密市。被告：闫瑞霞，女，1969年4月14日出生，汉族，住所地：哈密市。原告中国建设银行股份有限公司哈密地区分行（以下简称建设银行哈密分行）诉被告吉利军、闫瑞霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理，依法由代理审判员曾晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行哈密分行委托代理人王萍、帕尔哈提依不拉音到庭参加诉讼，被告吉利军、闫瑞霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。建设银行哈密分行诉称，2014年5月21日，吉利军、闫瑞霞向建设银行哈密分行申请贷款，并签订了《个人助业贷款合同》，建设银行哈密分行向吉利军、闫瑞霞发放了370000元的贷款，借款期限为36个月，即自2014年7月3日至2017年7月3日。闫瑞霞以位于银天大厦的房屋一套作为抵押。合同签订后，吉利军、闫瑞霞经建设银行哈密分行多次催收仍未按合同约定履行还款义务，截止2016年5月26日，吉利军、闫瑞霞累计拖欠建设银行哈密分行本息合计214041.44元，特诉至法院，请求1、判令解除建设银行哈密分行与吉利军、闫瑞霞签订的《个人助业贷款合同》，吉利军、闫瑞霞一次性归还剩余借款本金201361.89元及利息10114.80元，逾期利息2564.75元（计算日期截止2016年5月26日）；2、判令吉利军、闫瑞霞从2016年5月27日起至实际付清借款之日的逾期利率在贷款利率水平上浮50%；3、判令如吉利军、闫瑞霞延迟履行还款义务，建设银行哈密分行有权处分闫瑞霞抵押房产的抵押权，以拍卖、变卖抵押物所得款在债权范围内优先受偿；3、判令吉利军、闫瑞霞承担本案律师费7600元；4、判令本案案件诉讼费由吉利军、闫瑞霞承担。原告建设银行哈密分行提交以下证据证明自己的诉讼请求：1、中国建设银行个人助业贷款申请表1份，证明吉利军、闫瑞霞于2014年5月21日向建设银行哈密分行申请贷款370000元；2、中国建设银行个人助业借款合同1份，证明建设银行哈密分行与吉利军、闫瑞霞之间存在借款合同关系，合同约定借款金额为370000元，借款期限为36个月即2014年7月3日至2017年7月3日，贷款利率执行浮动年利率即在基准利率水平上上浮30%，罚息利率为在所执行的贷款利率的水平上上浮50%；3、个人助业贷款最高额抵押合同1份，新疆生产建设兵团房房屋他项权证1份，证明建设银行哈密分行与吉利军、闫瑞霞签订了最高额抵押合同，将闫瑞霞名下的位于哈密市前进西路***的房屋为该笔贷款设定抵押，并于2014年6月26日办理了抵押登记；4、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书1份，证明2014年7月3日建设银行哈密分行对吉利军发放贷款370000元；5、中国建设银行个人贷款对账单2份，过期催款通知书2份，证明截止2016年5月26日，吉利军、闫瑞霞已还借款本金168638.11元，欠付建设银行哈密分行本金201361.89元，利息10114.80元，逾期利息2564.75元，应还款合计214041.44元；6、新疆嘉峰律师事务所收据1份，证明建设银行哈密分行为实现债权，委托律师产生费用7600元；被告吉利军经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，庭前向本院提交书面答辩意见，认可借款事实及金额，辩称因市场变化导致经济困难，现无力偿还，保证在三年内还清所有欠款。吉利军未向法庭提交证据。被告闫瑞霞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据。审理中，对原告建设银行哈密分行提供的证据，被告吉利军、闫瑞霞未到庭，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告建设银行哈密分行提供的证据，具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定。经审理查明，2014年5月21日，吉利军、闫瑞霞以养殖场育肥为由向建设银行哈密分行申请贷款，并于2014年7月3日签订了《个人助业借款合同》，合同约定借款本金为370000元，借款期限为36个月，即从2014年7月3日至2017年7月3日，借款执行浮动年利率，即在基准利率水平上上浮30%，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项的，出借人可宣布借款立即到期，解除合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。吉利军、闫瑞霞在借款合同中签字确认。吉利军、闫瑞霞与建设银行哈密分行签订最高额抵押合同，合同约定将闫瑞霞名下的夫妻共同财产，位于哈密市前进西路***的房屋一套，房屋评估价值530000元，作为该笔借款抵押担保，并约定债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的约定，债权人有权行使抵押权力。最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押担保责任限额为370000元。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还债务人。2014年6月24日办理了房产抵押登记。2014年7月3日，建设银行哈密分行向吉利军账户发放贷款370000元。借款期间，截止2016年5月9日吉利军、闫瑞霞按照约定向建设银行哈密分行偿还本金168638.11元。此后，吉利军、闫瑞霞未按约定时间履行还款义务，截止2016年5月26日吉利军、闫瑞霞欠贷款本金201361.89元及利息10114.8元，逾期利息2564.75元，共计214041.44未归还。另查明，本案中建设银行哈密分行因聘请律师发生代理费7600元。上述事实有建设银行哈密分行提供的中国建设银行个人助业贷款申请表、中国建设银行个人助业借款合同、个人助业贷款最高额抵押合同、新疆生产建设兵团房屋他项权证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、中国建设银行个人贷款对账单、新疆嘉峰律师事务所收据及建设银行哈密分行当庭陈述予以证实，本院对上述证据予以采纳。本院认为，建设银行哈密分行与吉利军、闫瑞霞签订的借款合同和最高额抵押合同，均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，本院对合同的效力依法予以确认。现吉利军、闫瑞霞未按约履行还款义务，已构成根本违约，故原告有权解除合同并要求吉利军、闫瑞霞归还贷款余额及承担违约责任。吉利军、闫瑞霞自愿将闫瑞霞名下的位于哈密市前进西路***的房屋一套，作为抵押物且办理了抵押登记手续，建设银行哈密分行依法有权在登记的最高债权限额370000元范围内就上述抵押物优先受偿。吉利军辩称，目前没有偿还能力的辩解意见，本院认为，吉利军属于完全民事行为能力人，贷款合同中的签字和捺印均系本人所为，吉利军对贷款合同中所要承担的保证责任均系真实意思表示，故对吉利军提出的辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十四条第一款第二项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第六十条第一款、第六十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条，之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司哈密地区分行与被告吉利军、闫瑞霞于2014年7月3日签订的《中国建设银行个人助业借款合同》；二、被告吉利军、闫瑞霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司哈密地区分行借款本金201361.89元，利息10114.80元，逾期利息2564.75元（截止2016年5月26日，利率按照《中国建设银行个人助业借款合同》约定的计算），自2016年5月27日起至实际还请借款之日的逾期利率在贷款利率水平上上浮50%；三、被告吉利军、闫瑞霞于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司哈密地区分行支付律师代理费7600元；四、若被告吉利军、闫瑞霞未能按期偿付上述第二、三项债务，原告中国建设银行股份有限公司哈密地区分行有权对被告闫瑞霞名下坐落于哈密市前进西路***的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本金、利息、案件受理费、诉讼费用等实现债权、抵押权费用在最高抵押限额370000元范围内优先受偿。本案案件受理费4624.62元，减半收取2312.31元，诉讼费用30元（原告均已交纳），由被告吉利军、闫瑞霞负担，于本判决生效之日起十日内径付原告中国建设银行股份有限公司哈密地区分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。代理审判员 曾     晶二〇一六年八月三日书 记 员 迪里夏提吐尔贡