江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0830民初2446号原告：龚亚军，职工。原告：曹雪芹，职工。委托诉讼代理人：龚亚军（系原告曹雪芹丈夫），1979年6月12日生，居民身份证号码3208301979********，汉族，职工，住南京市雨花区铁心桥大定坊牛首新城B区*幢*单元***室。被告：江苏金国园房地产开发有限公司，住所地：盱眙县盱城镇金谷园路1-29号。法定代表人：朱建华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：顾爱林，该单位工作人员。原告龚亚军、曹雪芹诉被告江苏金国园房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“江苏金国园公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚亚军及原告曹雪芹的委托诉讼代理人龚亚军，被告江苏金国园公司委托诉讼代理人顾爱林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚亚军、曹雪芹向本院提出诉讼请求：判令被告江苏金国园房地产开发有限公司支付原告龚亚军、曹雪芹逾期交房违约金82082.035元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2010年8月20日签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告公司开发的金国园阳光城市小区11号楼502室的房屋，房价款237850元，合同约定，原告已于2010年8月20日向被告支付首期房款47850元，其余办理按揭贷款。被告公司已于2015年8月25日交付房屋，但按合同约定被告应支付原告自2011年6月30日至2012年12月31日的未交付房屋违约金（合同约定万分之一）和2012年12月31��后承诺的万分之三违约金，经原告多次与被告交涉，但被告仍未按照合同约定支付原告违约金，故诉讼至贵院。被告江苏金国园公司辩称，逾期交房是多方面原因造成的，当初对4幢楼的买受人承诺，如在承诺的时间内不能交房，按照购房款日万分之三支付违约金，是因为买受人上访经协调才答应的。当时领取承诺书是有期限的，原告没有我公司出具的承诺书，不同意按万分之三给付。经审理查明：2010年8月20日，原告龚亚军、曹雪芹与被告江苏金国园公司签订了《商品房买卖合同》，由原告龚亚军、曹雪芹购买被告江苏金国园公司开发的阳光城市小区11号楼502号的房屋，房屋总价款为237850元。合同约定买受人于2010年8月20日支付首期房款47850元，余款19万元，买受人应在正式签订本合同后七日内办理完毕合同签证及公积金贷款或者向出卖方指定银��办理完商品房抵押贷款手续，否则买受人将承担逾期付款的违约责任，合同约定出卖人应在2011年6月30日前向买受人交付取得商品房交付使用批准文件的房屋；合同第九条约定逾期交房60日后，合同继续履行的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还对其它事项进行了约定。合同签订后，原告龚亚军、曹雪芹已支付首付房款47850元，对剩余购房款19万元办理了按揭贷款，2010年9月8日被告出具19万元购房款发票给原告。2015年8月25日，原告龚亚军、曹雪芹领取了涉案房屋。目前，被告江苏金国园公司仍未取得涉案房屋的交付使用批准文件，但是该涉案房屋能够满足基本的生活功能。2012年春节后，因被告江苏金国园公司对已出售的9号楼及4号、5号、11号楼不能按期按照合同约定的时��交付给买受人，上述部分买受人到省政府、县政府上访，被告江苏金国园公司决定对上述4幢楼的买受人承诺交房时间，如在承诺的时间内交不了房，此后的违约金每日按购房款万分之三计算，由买受人到被告处登记并办理手续，领取书面承诺书。承诺书内容为，承诺（购房户名称）我公司承诺9号楼交房时间在2012年8月31日前；4号、5号、11号楼交房时间在2012年12月31日前。如果在承诺的时间内交不了房，此后的违约金每日按购房款的万分之三计算。特此承诺。江苏金国园房地产开发有限公司。2012年月日。（印章）。此后，部分买受人到被告处领取了承诺书，多数买受人没有领取承诺书，原告龚亚军、曹雪芹一直未能拿到承诺书。原告龚亚军、曹雪芹起诉要求被告江苏金国园公司承担2011年6月30日至2012年12月31日共550天的已付房款的日万分之一的逾期交房违约金13081.75元；要求按照承诺书从2013年1月1日至2015年8月25日共967天，每日按已付房款的万分之三承担逾期交房违约金69000.285元。上述事实，有原告龚亚军、被告江苏金国园公司委托诉讼代理人的当庭陈述，原告龚亚军、曹雪芹提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、被告江苏金国园公司的出具给其他买受人的承诺书照片等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原告龚亚军、曹雪芹与被告江苏金国园公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，因而合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告江苏金国园公司未按合同约定向原告龚亚军、曹雪芹交付房屋，应当按照合同的约定给付原��龚亚军、曹雪芹自2011年7月1日至2015年8月25日共1516天*237850元*万分之一的逾期交房违约金36058.06元。原告龚亚军、曹雪芹要求江苏金国园公司按照承诺书从2013年1月1日至2015年8月25日共967天，每日按已付房款的万分之三承担逾期交房违约金69000.285元的诉讼请求，本院认为，被告江苏金国园公司对4幢楼的买受人承诺，如在承诺的时间交不了房，此后则承担每日按购房款万分之三的逾期交房违约金，并由买受人到被告江苏金国园公司处进行登记并领取承诺书，每份承诺书上有具体的买受人名称和出具承诺书的时间，承诺书的承诺对象有其特定性，就其出具的承诺书而言，如果买受人同意被告作出的承诺内容，并到被告处受领承诺书，则说明买受人同意并接受承诺书上载明的交房时间的变更，如被告到期仍不能交房，此后则按每日购房款万分之三承担违约金，也就是说买卖���方达成了合意，承诺书即对买卖双方具有约束力；反之，没有受领到承诺书的买受人，说明买卖双方对交房时间和违约金的变更未达成合意，承诺书则对该买卖双方没有约束力。而本案原告未受领到该承诺书，被告江苏金国园公司应按照双方签订的《商品房买卖合同》相关条款承担逾期交房的违约金，故原告龚亚军、曹雪芹要求被告江苏金国园公司按承诺书承担逾期交房违约责任的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，判决如下：一、被告江苏金国园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告龚亚军、曹雪芹支付自2011年7月1日至2015年8月25日期间的逾期交房违约金36058.06元。二、驳回原告龚亚军、曹雪芹的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼��》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1852元，减半收取926元，由原告龚亚军、曹雪芹负担300元，被告江苏金国园房地产开发有限公司负担626元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。审判员  李家锐二〇一六年八月三日书记员  李晓敏附本院账号：账户名称：盱眙县人民法院账号：77×××93银行：江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。