广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初字第7666号原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区。负责人钟炳燊，该行行长。委托代理人徐振拔，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市顺德区，系该行员工。委托代理人唐翠然，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市三水区乐平，系该行员工。被告何碧莹，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××3127。被告伍嘉麟，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××313X。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行（以下简称农商银行乐从支行）诉被告何碧莹、伍嘉麟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法由审判员李军武适用简易程序独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告农商银行乐从支行的委托代理人徐振拔到庭参加诉讼，被告何碧莹、伍嘉麟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行乐从支行诉称，何碧莹作为借款人及抵押人，伍嘉麟作为抵押人，于2010年11月9日与农商银行乐从支行签订了编号为ZF0561201001013和ZF0561201001017的《购房担保借款合同》两份，分别借款510000元和600000元用于购买位于乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园美林水岸200号、199号商铺，借款期限均为十年。农商银行乐从支行已办妥抵押登记手续，并于2011年1月4日向何碧莹发放了贷款账号为05×××14、05×××73的按揭贷款510000元和600000元，合共1110000元。何碧莹的按揭贷款自2016年1月10日开始欠息。截至2016年4月18日，何碧莹尚欠原告贷款余额550336.8元，利息（含正常利息、罚息）8834元，本息合计559170.8元。上述债务发生在何碧莹、伍嘉麟婚姻存续期间，是其夫妻共同债务，应由夫妻双方共同清偿。何碧莹的上述行为违反了所签合同的相关规定，已构成违约。据此，原告农商银行乐从支行起诉请求法院判令：1.被告何碧莹、伍嘉麟共同归还合同编号为ZF0561201001013、ZF0561201001017的《购房担保借款合同》项下贷款余额550336.8元，利息（含正常利息、罚息）8834元，本息合计559170.8元（利息暂计至2016年4月18日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿完毕之日止）；2.原告农商银行乐从支行对被告何碧莹、伍嘉麟提供的贷款抵押物（佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园美林水岸199号、200号铺位）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告何碧莹、伍嘉麟承担。被告何碧莹、伍嘉麟未作答辩。诉讼中，原告农商银行乐从支行提供的证据有：1.农商银行乐从支行的企业法人营业执照、金融许可证、机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，何碧莹、伍嘉麟的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.《购房担保借款合同》两份，借据两份，房地产权证两份，他项权证两份，证明农商银行乐从支行与何碧莹存在合法有效的借贷关系，农商银行乐从支行依约向何碧莹发放贷款，何碧莹与伍嘉麟以涉案房产作为抵押，并办理抵押登记手续。3.贷款利息清单两份、查询贷款已扣款情况两份，证明何碧莹的欠款情况以及违约事实。本院依法向被告何碧莹、伍嘉麟送达了起诉状副本、证据材料和开庭传票等法律文书，但被告何碧莹、伍嘉麟既不到庭参加诉讼，也不向法庭说明正当理由，视为其放弃抗辩与质证的权利。经过庭审的辩证与质证，本院对证据材料作如下认证，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2010年11月9日，被告何碧莹、伍嘉麟与原告农商银行乐从支行签订编号为ZF0561201001017和ZF0561201001013的《购房担保借款合同》，以被告何碧莹为借款人，被告何碧莹、伍嘉麟为抵押人，以位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号佛山奥园美林水岸199号、200号铺位作为抵押物向原告借款510000元和600000元，借款期限为10年。合同项下初始借款利率由借贷双方在签订借款借据时确定，借款期限在一年以上的，贷款利率从国家贷款基准利率调整的次年的首日起作同向同幅度调整，逾期罚息利率为在当期执行的贷款利率的基础上加收50%，从逾期之日起按相应罚息利率计收罚息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息按罚息利率计收复利；还款方式采用递减供款方式每月10日偿还贷款本息。合同还约定如借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项，原告无需向借款人提前发出任何通知，宣布本合同和／或双方签订的其他合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。原告按约于2011年1月4日向被告何碧莹发放贷款1110000元，贷款期限为2011年1月4日至2020年12月26日。被告何碧莹从2016年1月10日开始未按时偿还贷款本息，截至2016年4月18日，被告何碧莹已拖欠到期贷款本金550336.8元，利息8834元，本息共计559170.8元。之后被告何碧莹一直未予归还贷款本息。原告为此于2016年5月17日向本院提起诉讼。另查明，被告何碧莹提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号佛山奥园美林水岸199号、200号铺位于2010年12月6日办理了房地产他项权证，原告为他项权利人。另查明，被告何碧莹与伍嘉麟于2004年12月6日登记结婚，本案债务发生在两被告的夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告何碧莹于2010年11月9日签订的编号为ZF0561201001017和ZF0561201001013的《购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。被告何碧莹分别向原告借款510000元和600000元，于2016年1月10日开始不按合同约定还本、付息，截至2016年4月18日，被告何碧莹已拖欠到期贷款本金550336.8元，利息8834元（含正常利息、罚息），本息共计559170.8元，其行为已构成违约，故原告请求被告偿还借款本金、利息、罚息有理，本院予以支持。上述债务为被告何碧莹与伍嘉麟的夫妻关系存续期间产生，应属夫妻共同债务并由两被告共同清偿。被告何碧莹、伍嘉麟以其自有房产作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告何碧莹、伍嘉麟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行贷款本金550336.8元、利息8834元（含正常利息、罚息）（利息暂计至2016年4月18日，从2016年4月19日起按《购房担保借款合同》的约定计算至本息实际清偿之日止）；二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告何碧莹、伍嘉麟提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园美林水岸199、200号铺位折价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4695.85元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告何碧莹、伍嘉麟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李军武二〇一六年八月三日书记员  王廷杰