文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1191民初1090号原告：中国工商银行股份有限公司镇江新区支行，企业注册号321191000019030，地址江苏省镇江市新区大港兴港路北侧。负责人王正华，该支行行长。委托代理人张云涛、蔡亚梅，江苏运韬律师事务所律师。被告：陈奶榜，男，1988年7月14日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行与被告陈奶榜借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，向被告陈奶榜公告送达了起诉状、举证通知书、开庭传票等，并由审判员钱晓龙担任审判长与人民陪审员李冰、张静组成合议庭于2016年8月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张云涛、蔡亚梅参加诉讼，被告陈奶榜经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告陈奶榜于2012年8月在原告处办理购房贷款542000元，贷款期限20年，被告以其位于镇江市永隆城市广场5幢1101室房屋为该笔贷款提供抵押。原告依约发放了贷款，被告还款违约。截至2016年4月11日，被告欠本金497863.18元、利息25800元，共计523663.18元。请求法院判令：1.被告立即还款，归还本金497863.18元、利息25800元（利息暂计算至2016年4月11日，之后的利息计算至实际履行之日），承担律师费33600元；2.以被告所抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。被告陈奶榜未作答辩。经审理查明：2012年8月13日，被告陈奶榜向原告申请个人购房贷款。2012年8月21日，被告陈奶榜与原告签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款542000元用于购买位于镇江市永隆城市广场5幢1101室房屋；贷款期限为20年；贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）计算；还款方式为按月等额本息还款法；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按照合同约定偿还贷款，贷款人有权按约定罚息，罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定。如被告连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。2012年8月21日，原告发放了542000元贷款，借款凭证载明年利率为5.5675%。2013年11月5日，被告以镇江市永隆城市广场5幢11层1101室房屋进行抵押担保，房屋所有权证号为0301005461100120，并办理了他项权证，他项权证号：镇房他证字第××号。后被告违约，截至2016年4月11日，被告欠本金497863.18元、利息25800元。为追索贷款，原告于2016年4月11日委托江苏运韬律师事务所提起诉讼，原告支付律师代理费33600元。上述事实，有个人贷款申请书、中国工商银行个人购房借款/担保合同、中国工商银行自营历史明细列表、借款凭证、他项权证、委托代理合同、代理费发票及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的《中国工商银行个人借款/担保合同》合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告发放贷款，但被告未按约归还借款和利息，已构成违约，应当承担违约责任，原告有权要求被告提前清偿部分贷款，故原告要求被告归还借款本金497863.18元并支付利息25800元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费33600元，符合双方约定，本院予以支持。被告以其所有的镇江市永隆城市广场5幢1101室房屋所有权为该贷款设定抵押，抵押债权额为542000元，为借款合同项下的债务（含本息、律师代理费等）提供抵押担保。被告未能按约履行到期债务时，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产价款在542000元的抵押权内优先受偿。故原告要求对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈奶榜于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行借款本金497863.18元、利息25800元（从2016年4月12日起至实际付款之日的利息，按照借款合同约定计收）和律师代理费33600元。二、若被告陈奶榜逾期未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告陈奶榜提供的抵押物即位于镇江市永隆城市广场5幢1101室房屋折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9373元，由被告陈奶榜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  钱晓龙人民陪审员  李 冰人民陪审员  张 静二〇一六年八月二十九日书记员陆雯雯附：1.援引的相关法律法规规定2.上诉须知附１：援引的相关法律法规规定一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：上诉须知1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，帐号：11×××61，开户行：工商银行镇江市永安路分理处；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。