山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1083民初1467号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行，住所地乳山市商业街82号。负责人陶海华，行长。委托诉讼代理人宋爱军，该银行法律顾问。被告祝祥稳，男，1964年4月18日出生，汉族，住江苏省海安县。被告王汝平，女，1964年9月8日出生，汉族，住址同上。被告乳山金长城置业有限公司，住所地乳山市胜利街东首。被告山东华亿投资担保有限公司，住所地威海经济区皇冠花园别墅二区8号304室。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行（以下简称农行乳山支行）与被告祝祥稳、王汝平、乳山金长城置业有限公司、山东华亿投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行乳山支行之委托诉讼代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告祝祥稳、王汝平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告乳山金长城置业有限公司、山东华亿投资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祝祥稳向原告偿还借款本息239307.61元（截至2016年3月8日）；2.判令被告祝祥稳偿还自2016年3月9日起至实际履行之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3.判令被告王汝平、乳山金长城置业有限公司、山东华亿投资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年8月27日，原告与被告一签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告一向原告借款人民币300000元，期限240个月，用于购买乳山市银滩金长城花园2号楼1单元1602室房产，该笔借款以上述房产提供抵押，并办理了抵押权登记，第二、三、四被告为被告一借款提供连带责任保证，被告一多次未按合同约定履行还款义务，根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还全部借款本金、利息及诉讼费等实现债权的费用，并要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告祝祥稳、王汝平、乳山金长城置业有限公司、山东华亿投资担保有限公司未作答辩。经审理查明，被告祝祥稳与被告王汝平之间系夫妻关系。2009年8月25日，原告农行乳山支行与被告祝祥稳、王汝平、乳山金长城置业有限公司签订了编号为37105200900040046号《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告祝祥稳向原告借款30万元，借款期限为240个月，自2009年8月27日至2029年8月26日止。借款用途为购买坐落于乳山市银滩金长城花园2-1-1602号房屋一套，售房人为乳山金长城置业有限公司。本合同项下借款利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。借款人在贷款人处开立结算账户，卡号：62×××17。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山金长城置业有限公司的账户（开户行：乳山农行，账号：57×××16），以支付借款人在购房合同项下的款项。本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息。合同第十条抵押担保条款约定，抵押人同意以房产设定抵押。上述抵押详见（清单名称及编号）NO37105200900040046，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。由乳山金长城置业有限公司提供阶段性连带责任保证。但是就该抵押物未到有关部门办理抵押登记。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。合同违约责任条款第十二条关于违约情形做了约定，合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按照约定对借款人计收罚息和复利。第十五条对于费用的承担约定，与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。2009年8月27日，原告农行乳山支行与威海华亿投资担保有限公司签订了《保证合同》。合同约定被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额为30万元。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。威海华亿投资担保有限公司于2011年8月11日将企业名称变更为山东华亿投资担保有限公司。另查明，2009年8月27日，原告向被告祝祥稳发放了贷款30万元，并按合同约定将此款转存入乳山金长城置业有限公司账户上。根据原告提交的《逾期未还款情况表》，被告截止2016年8月12日，拖欠原告贷款本金余额239307.61元。被告乳山金长城置业有限公司、山东华亿投资担保有限公司亦没有承担保证责任。以上事实有原告当庭陈述、原告提交的个人住房借款合同、保证合同、商品房买卖合同、借款凭证、个人贷款对账单、户口本复印件等在案为证。本院认为，原告与被告祝祥稳、王汝平、乳山金长城置业有限公司签订的个人购房担保借款合同，原告与被告山东华亿投资担保有限公司签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告祝祥稳借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告祝祥稳虽以个人名义与原告签订借款合同，但该借款发生在二人婚姻关系存续期间，且被告王汝平在借款合同的抵押人处签字，该借款应认定为被告祝祥稳、王汝平的夫妻共同债务，故原告要求二被告偿还借款本金、利息的诉讼请求本院予以支持。被告祝祥稳、王汝平用共有的房屋作为抵押，与原告签订了抵押合同，但是未办理抵押登记，故原告要求对该二被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院不予支持。被告乳山金长城置业有限公司已于2015年1月12日进入破产重整程序，依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时停止计息。故被告乳山金长城置业有限公司仅对截至破产受理日即2015年1月12日前的利息承担连带保证责任。依据《中华人民共和国企业破产法》第十六条之规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。破产企业不能提前对个别债务进行清偿，原告农行乳山支行要求确认对被告乳山金长城置业有限公司享有本案债权，依法应予确认，农行乳山支行依法按照破产程序对乳山金长城置业有限公司主张权利。被告乳山金长城置业有限公司、山东华亿投资担保有限公司对被告祝祥稳的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告乳山金长城置业有限公司、山东华亿投资担保有限公司对被告祝祥稳、王汝平所欠原告借款本息等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告祝祥稳、王汝平追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告祝祥稳、王汝平于判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币239307.61元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至本判决执行之日止）；二、被告山东华亿投资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任；三、确认原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告乳山金长城置业有限公司享有的连带债权为借款本金239307.61元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年1月12日）；四、被告乳山金长城置业有限公司、山东华亿投资担保有限公司承担还款责任后有权向被告祝祥稳、王汝平追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行要求对被告祝祥稳、王汝平的房产享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4890元，由被告祝祥稳、王汝平、乳山金长城置业有限公司、山东华亿投资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长 王 雁代理审判员 郝 强人民陪审员 焉培清二〇一六年八月十二日书 记 员 刘晓楠