北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第11963号原告古尼沙·阿不都克热木，女，1975年8月27日出生。委托代理人王晓东，北京市建研律师事务所律师。被告张立静，女，1963年1月27日出生。委托代理人张凤成，北京市三维律师事务所律师。原告古尼沙·阿不都克热木与被告张立静房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告古尼沙·阿不都克热木及其委托代理人王晓东、被告张立静及其委托代理人张凤成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古尼沙·阿不都克热木诉称：原、被告通过中介公司于2014年8月16日签订《北京市房屋租赁合同》，约定由被告将其所有的位于北京市大兴区香海园57号楼1层57-16房屋一套出租给原告使用，租期自2014年8月20日至2019年10月19日，总租金为1929600元，原告支付首期6个月租金180000元，由于在合同履行期内被告单方面违约向贵院起诉解除合同，后贵院作出（2015）大民初字第175号民事判决书，判决解除租赁合同，由于被告的单方违约行为给原告造成了重大损失，特提起诉讼，诉讼请求：1、判决被告被告赔偿原告装修损失400000元、人员工资250000元、违约金183960元、设备损失170000元、员工房租70000元；2、判决被告退还剩余房租90000元，以上各项合计1163960元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告张立静辩称：根据双方签订的店铺租赁合同，被告出租房屋系用于经营餐饮，原告承租房屋后并未取得经营餐饮的相关手续，包括营业执照、环评、卫生许可证等相关执照，这一责任并不在我方，我方并无给对方提供相关证照的义务；根据大兴法院2015大民初字第175号判决，该判决已解除双方签订的合同并生效，合同约定双方都有任意解除合同的权利，但合同并无约定解除合同需承担相应的法律责任，原告要求被告承担赔偿责任并无合同依据；即使要求我方承担合同责任，根据双方签订的合同第9条第5项规定，装修补偿款为50000元，违约方只需承担10%的违约金，经计算，被告最多需承担人民币180000元的赔偿责任，并不需要经过评估确定损失。我方认为在本案中责任并不在我方,我方不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2014年8月16日，张立静（出租方，甲方）与古尼沙·阿不都克热木（乙方，承租方）签订店铺租赁合同载有：甲方将位于北京市大兴区香海园57号楼1层57-16号门面房租给乙方，房屋建筑面积为188.4平方米，使用面积185.55平方米；甲方同意乙方所租房屋作为经营餐饮所用；甲方为乙方提供的房间内有消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金内，乙方不再另行付费；租赁期限5年，自2014年8月20日起至2019年10月19日止（2014年8月20日至2014年10月20日为免租期）；租金及其他费用，合同有效年度内的租金共计为人民币1929600元，每六个月支付一次租金，第一年租金（2014年10月20日至2015年10月19日）为360000元整，第二年（2015年10月20日至2016年10月20日）为360000万元整，第三年（2016年10月20日至2017年10月19日）为378000元，第四年（2017年10月20日至2018年10月19日）为415800元，第五年（2018年10月20日至2019年10月19日）为415800元；双方的权利义务，甲方，甲方应保证所出租的房屋及设施原状态对的完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修，凡遇到政府部门要求需要对原设计的有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见，由此发生的费用及责任全部由乙方负责；乙方，在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。按合同内容交纳租金及水、电、燃气及物业供暖等费用；付款方式及时间，合同签订当天乙方付清第一期（半年）房租18万元，乙方从二次付款开始，每次在提前30天交付；房屋装修或改造，乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有，乙方在装修时应当按照当地有关部门的许可及相关法律法规规定进行，由乙方违规所造成的损失均由乙方全部责任；违约，甲、乙双方签订的房屋租赁合同，乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同，任何一方在合同有效期内单方面取消、中断合同，应提前三个月通知对方。乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款款1%的违约金，超过60日甲方有权收回房屋。因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任赔偿乙方装修损失补偿款50000元整及未履行的合同期限的租金的10%作为违约金。合同签订当日，张立静已收取半年租金18万元。合同签订后，古尼沙.阿不都克热木对承租张立静的位于大兴区香海园57号楼1层57-16号门面房取名新疆苹果餐厅，并对门面房屋室内进行了装修，购买了厨房设备和餐桌、餐椅。经本院现场勘查，该门面房室内地板为60㎝×60㎝紫色地板砖，墙面为壁纸，室内顶部为石膏吊顶，室内西侧为餐厅大厅，餐厅东南角建简易烤串房1间，塑窗、玻璃结构，烤串房北侧为木质吧台1个、餐厅内的财产为：青菱牌双开门保险柜1台、夏普牌冰柜1台、华美牌电冰柜1台、挂式奥克斯台扇5台、吸顶灯6个、长虹牌彩电1台、燃气取暖炉1台、燃气灯1台、暖气片4组、铁货架3个、铁质大冰柜1台、铁质洗菜池1组、铁质操作台1个、大型抽油烟机罩2个、高压锅2个、大铝锅2个、铁蒸屉5个、冰藏柜1台、木质案板1个、海尔牌微波炉1台、万科牌小电柜1台、大盘子37个、鱼盘14个、中盘子74个、大碗25个、铁质茶壶5个、铝盆4个、小铝锅3个、铁炒菜锅1个、冰冷商柜1台、木质方餐桌9个、木质椅子36把、雅间内木质圆桌2张、雅间内木质椅子28把、先锋牌电热暖气2台、烤串间内操作台1个、货架1个、风帆牌电瓶2个、铁质排风罩1个、憶高牌保险柜1台、暖瓶4个、格力牌挂式空调4台、格力牌中央空调2台、麻将桌1个、铁椅子11把、海尔牌全自动洗衣机1台，堆放在该餐厅房后开放式院内的物品有白塑料圆桌9个、白塑料椅子37把、大铁锅1个、铁质小推车1个、嘉木牌发电机2台、无牌发电机1台、电烤箱1台、铁烤馕箱2个、铁质烤串箱1个、铁质和面机1台、坏热水器1台、花卷机1台、铁架子3个、铁皮烟道1个、美的牌热水器1台。2014年12月22日，张立静诉至本院，以依据双方签订房屋租赁合同内容的约定，任何一方在合同有效期内单方面取消、中断合同，应提前三个月通知对方。张立静以其已经通知对方，故诉至本院要求解除双方签订的房屋租赁合同。2015年7月13日，北京市大兴区人民法院以（2015）大民初字第175号民事判决书作出判决，张立静与古尼沙.阿不都克热木于2014年8月16日签订的北京市房屋租赁合同于2015年1月21日解除。关于本院审理古尼沙.阿不都克热木与张立静房屋租赁合同纠纷一案，庭审中，古尼沙.阿不都克热木向本院递交申请，申请对其租赁的位于大兴区香海园57号楼1层57-16号底商的装修折损价值及该底商内的设备折损价值进行评估。2016年2月23日北京京评价格评估有限公司以京评（涉）字2016第3010号价格评估报告书评估结论为装修评估价值234151元，安装评估价值109160元，设备物品评估价值145363元，合计488674元。为此，古尼沙.阿不都克热木支付评估费人民币11170元。庭审中,古尼沙.阿不都克热木未将评估费票据放入家中,未带到法庭并作为证据出示。上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、法律文书、北京京评价格评估有限公司出具的价格评估报告书、评估费票据等证据材料在案佐证。本院认为：当事人应对自己提出的诉讼请求，提供证据加以证实，否则将承担举证不能的不利后果。古尼沙.阿不都克热木与张立静签订的北京市房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应依合同的内容承担义务，享受权利。合同签订后，古尼沙.阿不都克热木对承租张立静的房屋，进行了室内装修，并添置了厨房设备后开始经营餐饮。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人均应遵守诚实信用原则。在古尼沙.阿不都克热木对承租张立静房屋装修后经营餐饮期间，张立静以根据涉案合同第九条第3款的规定可知，合同主体任何一方均可以取消、中断合同（提前三个月）解除合同，故张立静单方解除本案合同违背诚实信用原则，依据房屋租赁合同的约定，由此给古尼沙.阿不都克热木造成的房屋装修损失，应承担相应得的民事赔偿责任，故对古尼沙·阿不都克热木要求张立静赔偿损失合理部分的诉讼请求，本院予以支持；张立静的抗辩理由，缺乏有效证据，本院不予采信。古尼沙·阿不都克热木要求张立静赔偿人员工资、员工租房的损失缺乏事实和法律依据，本院对该请求不予支持，古尼沙·阿不都克热木与张立静签订房屋租赁合同依法解除后，但古尼沙·阿不都克热木一直占用该房屋，故对古尼沙·阿不都克热木要求张立静退还剩余房租的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告张立静于本判决生效后十日内赔偿原告古尼沙·阿不都克热木装修损失五万元、违约金十七万四千九百六十元，合计二十二万四千九百六十元；二、驳回原告古尼沙·阿不都克热木的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用一万五千二百七十六元，由原告古尼沙·阿不都克热木负担诉讼费七千元（已交纳），由被告张立静负担诉讼费八千二百七十六元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理审 判 长  邓宝旺人民陪审员  陈静波人民陪审员  孙学高二〇一六年八月三十一日书 记 员  闫胜楠