上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初38628号原告：袁叶峰，男，1979年10月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告：黄玉莲，女，1980年11月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。以上两原告共同委托诉讼代理人杜继业，上海国年律师事务所律师。被告：王乐华，女，1950年2月7日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告袁叶峰、黄玉莲诉被告王乐华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告袁叶峰及两原告共同委托诉讼代理人杜继业，被告王乐华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁叶峰、黄玉莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与两原告于2015年2月8日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令被告王乐华配合将上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权过户至两原告名下；3、判令被告支付逾期过户的违约金，以250万元为基数，按每日万分之五的标准，自2016年7月2日计算至被告实际配合房屋产权过户之日止。审理中，两原告撤回了第3项诉讼请求。事实与理由：2015年1月29日，两原告通过案外人上海中原物业顾问有限公司与被告签订了《房地产买卖居间协议》，并于同年2月8日签署正式的《上海市房地产买卖合同》，约定：两原告以人民币250万元(以下币种同)向被告购买系争房屋，确认于同年7月1日之前办理过户。约定付款方式：签订正式买卖合同前已支付定金1万元，于7日内再交9万元，共计10万元；同年5月31日前，支付被告房款50万元；2015年7月31日前，支付被告房款100万元；剩余的90万元房款通过银行贷款的形式支付被告。另约定，待原告取得产权证且贷款银行将贷款支付至被告指定的账号后，被告将系争房屋交付原告。签订合同后，两原告与被告协商将原定付款期限分别推迟至6月和8月。双方另约定两原告付款总金额达到150万元，被告即同意将系争房屋交付两原告入住，剩余的10万元等到90万元贷款办妥放款后一并支付。两原告依约于2015年2月9日向被告支付9万元；后又于6月8日和8月5日分别通过转账方式支付被告15万元和125万元；同年9月，被告依约搬出系争房屋，搬走了房屋内的家具家电，并记录水电煤的读数后，通过中介将系争房屋交付两原告使用。两原告于同年11月开始装修，于2016年2月入住系争房屋。2016年3月20日，中介工作人员王某告知原告由于目前房价上涨，被告可能涨价。两原告又于2016年3月22日向被告支付了10万元。后被告要求加价100万元才同意继续履行合同。2016年3月24日，原告前往中介公司了解情况，王某转交了被告出具的解除合同通知书。3月25日，双方又相约协商，被告仍坚持要求加价100万元，否则拒绝交易，双方协商未果。故两原告诉至本院要求判如所请。被告王乐华辩称，被告没有同意付款期限推迟。两原告延迟付款后，按照合同约定，被告向中介送达了解除合同通知，要求解除双方买卖合同。关于入住一事，两原告需借房居住，系争房屋被告自己很少住，故向两原告提出可以出借给两原告居住，具体操作事宜交给中介工作人员王某办理。现在不同意两原告诉讼请求。经审理查明，2015年2月8日，在上海中原物业顾问有限公司的居间介绍下，两原告(乙方)与被告(甲方)签订了《买卖合同》，约定：第六条，2016年7月1日前共同向房地产交易中心办理房产转让过户手续；第九条，乙方未按本合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同；第十条，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。补充条款(一)：4、甲乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定各自承担本次交易所产生的税、费。附件三：1、签订本合同之前，乙方已支付定金1万元，7日内补足定金，两次合计10万元。2015年5月31日之前，支付房价款50万元。2015年7月31日之前，支付房价款100万元。3、甲方同意乙方通过向贷款银行申请90万元贷款的形式支付第二期房价款。5、待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付至甲方指定账户后，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。两原告向被告于2014年12月22日支付了1万元定金，2015年2月9日支付9万元定金，2015年6月8日支付15万元，2015年8月5日支付125万元，2016年3月22日支付10万元。在一张日期为2015年8月17日、抬头为欠费核对单上，记录有系争房屋水电煤结算情况，2015年1月-12月物业费未付，有线电视付2015年1月至7月，8月份停机。两原告主张系争房屋于2015年9月初交付，被告则认为7月份清理完系争房屋内家具后通知中介把系争房屋租给两原告居住，并非交付房屋。两原告为此申请证人王某到庭作证，王某陈述：原告付款有延期，被告催原告付款，证人为此打电话给原告，原告表示在国外出差回来后就付款。被告说过只要两原告付清首付150万元，可以提前住进去。后来接到被告电话，被告称在搬家具，让证人至系争房屋内。证人到达系争房屋后，问被告可否将钥匙交付给原告了？被告说给原告好了。交钥匙大概是2015年8月左右。被告并没有提及两原告未付房款情况。被告曾问过证人系争房屋市值，证人告诉被告400万左右。被告也提出过要加价100万元。两原告对证人陈述均无异议，被告对证人证言基本无异议，但表示与证人未谈及付款情况系由于其将银行卡交给女婿管理，不清楚两原告是否已经付清应付房款。当时跟两原告说的是付清50万元和100万元，就让两原告居住。庭审中，两原告又提供了录音资料，其中被告曾说道：“因为现在已经卖到480万了……；我就要涨100万元……”等。审理中，两原告表示为了保证合同继续履行，愿意将剩余房款90万元缴纳至本院代管款账户上(本院于2016年8月29日收到该笔款项)。如法院判令过户，则同意法院将该笔款项支付给被告。对上述事实，由上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、收款收据、转账凭证、欠费核对单、证人证言、录音及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》均系当事人真实意思表示，合同依法成立有效，双方均应恪守履行，不得擅自变更或者解除合同。按照合同约定，两原告应分别于2015年5月31日及7月31日前支付50万元及100万元，两原告实际于2015年6月8日支付15万元，2015年8月5日支付125万元，2016年3月22日支付10万元。另根据证人陈述及欠费核对单制作时间，被告最早于2015年8月17日后将系争房屋交付给了两原告。被告认为仅是将系争房屋出租给两原告，每个月租金3,500元，并非买卖过程中的交付房屋。另外因将银行卡交给女婿了，没有查过两原告付款情况，所以并不知道两原告逾期付款。对此本院认为，被告称对两原告付款情况不清楚与证人陈述不符，两原告曾有付款迟延，被告曾为此与证人联系，况且对如此大额金钱交易漠不关心也有违一般常理；被告称系出租房屋，在整个证人证言中从未提及过，且被告在提出解除合同前从未向两原告主张过租金也不符合一般常理。两原告主张被告同意房款支付达到150万元交付房屋，有证人证言为证，且交房时间也确实在两原告付款达到150万元之后，故本院对两原告认为房屋已经交付的主张予以采信，对被告意见均不予采信。由此可见被告在两原告付款晚于约定期限后仍然选择交房，被告以实际行为表示了其愿意继续履行合同，两原告现也已实际入住。根据证人陈述、电话录音均显示被告于今年3月份提出解除合同真正原因是房价上涨，被告该行为有违诚信原则。现两原告方要求继续履行合同，并将剩余房款90万元以现金形式交纳至本院代管款账户以保证合同履行，故两原告诉请要求继续履行合同，被告将系争房屋的产权过户至两原告名下，本院予以支持，交易过程中产生的税费均按照法律、法规规定承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条之规定，判决如下：原告袁叶峰、黄玉莲与被告王乐华于2015年2月8日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告王乐华于本判决生效之日起十日内协助原告袁叶峰、黄玉莲办理将上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告袁叶峰、黄玉莲名下的手续(办理过户过程中所要交纳的税费按照法律、法规规定承担)；过户同时，原告袁叶峰、黄玉莲支付被告王乐华剩余房款90万元。案件受理费26,800元，减半收取计13,400元，财产保全费5,000元，合计18,400元，由被告王乐华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金剑二〇一六年八月二十九日书记员  李烁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。