重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0115民初2447号原告：林民生，男，1987年5月27日出生，汉族，住福建省三明市梅列区徐碧一村**幢***室，公民身份号码：3504021987********。委托代理人：袁晓波（特别授权），重庆嘉腾律师事务所律师。被告：代敏，女，1987年12月2日出生，汉族，住重庆市垫江县高峰镇关荣村*组**号，公民身份号码：5002311987********。原告林民生与被告代敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法适用普通程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告林民生的委托代理人袁晓波到庭参加了诉讼。被告代敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告林民生向本院提出诉讼请求：1、被告代敏支付我2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金104005元，并以104005元为基数，自2016年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准支付我资金占用损失至付清时止；2、被告代敏支付我电费162元、水费206元；3、被告代敏按照2015年12月份的租金标准支付我2016年1月1日至2016年3月31日期间的逾期腾房占有使用费。事实和理由：2013年1月1日，我与被告代敏签订了《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》，约定我将位于重庆市长寿区桃花新城文苑大道1号“海林·太平洋生活广场”项目1幢1-10、1-11号商铺出租给被告代敏使用，合同期限自2013年1月1日至2015年12月31日。双方还约定了房屋租金在2015���1月1日至2015年12月31日期间为每月79元/㎡，每季度支付一次，被告代敏应提前7个工作日支付下一季租金；被告代敏逾期支付租金每日应向我支付应付金额的千分之三作为违约金。合同签订后，我依约向被告代敏交付了商铺，但被告代敏却拖欠我2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金104005元。且被告代敏在未通知我的情况下，自行搬离商铺，导致我于2016年3月31日才收回商铺并再次出租给案外人舒莉红。被告代敏的行为严重违约，为维护我的合法权益，特诉之贵院。被告代敏未作答辩。原告林民生围绕诉讼请求依法提交了2013年1月10日，原告林民生（甲方）与被告代敏（乙方）签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》；发票代码为150001551234的国家税务局通用机打发票，载明：户名：盛世桃源物业部，地址：长寿区凤城街道桃花新城文苑大道1号���世桃源1栋1楼11室，计费月份：201508，实收电费：159.01元，实收违约金3.5元，实收金额：162元；发票代码为150001451161的国家税务局通用机打发票三张，载明：用户地址：文苑大道1号盛世桃源1-10，抄表日期：2015年4月8日，水费合计：70.40元，抄表日期：2015年6月9日，水费合计80.75元，抄表日期：2015年8月3日，水费合计54.91元；2016年3月25日，原告林民生（甲方）与案外人舒莉红（乙方）签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》。被告代敏未到庭，放弃了举证、质证的权利，本院经审查对以上证据予以确认并在卷佐证。根据原告林民生的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年1月10日，原告林民生（甲方）与被告代敏（乙方）签订《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》，约定由原告林民生将其所有的位于重庆市长寿区文苑大道1号1幢1-10、1-11��商铺出租给被告代敏。主要内容为：案涉商铺总面积为109.71平方米，用于经营大阳摩托；租赁期限为3年，自2013年1月1日至2015年12月31日；租金价格：月租金=建筑面积（㎡）×单位租金（元/㎡·月），2013年1月1日至2013年12月31日，单位租金为65元/㎡·月；2014年1月1日至2014年12月31日，单位租金为72元/㎡·月；2015年1月1日至2015年12月31日，单位租金为79元/㎡·月；租金付款方式：乙方按季（每满三个月为一季）向甲方交纳租金；乙方应于签订本租赁合同之日一次性向甲方预交第一季度租金的履约保证金。在合同约定的计租之日起，该履约保证金自动转为第一季度的租金。之后乙方应于前一季的最后七个工作日前向甲方交下一季的租金；其他相关费用：物业综合服务管理费每月3元/㎡，乙方同意按照甲方与物业管理服务公司约定的收费标准向物业公司交纳物业管理费；乙方在承租商铺内实际使用的水、电费，按其独立安装的水表、电表度数自行承担，并由物业服务管理公司代收代交，乙方按照每平方米10元的标准向物业服务管理公司预交水电费，物业服务管理公司根据乙方每月产生的水电费代为交纳；履约保证金：乙方应于本合同签订之日另向甲方交纳相当于一个季度租金数额的履约保证金21400元（贰万壹仟肆佰元整）；合同延期与终止：在本合同有效期内，如果乙方在履行本合同方面均无违约，本商铺产权未发生变更，乙方在同等条件下对本商铺享有优先承租权。乙方如行使优先承租权，应于本合同终止之日的三个月前以书面形式向甲方提出续租申请，经甲方同意后双方重新签订《租赁合同》，办理相关租赁手续。如果乙方未依约定提出申请，或者没有办理好租赁手续，乙方不享有对本商铺的优先续租权，本合同到期自行终止，甲方无需另行通知乙方；无论任何原因导致本合同终止而乙方未依约续租的，乙方应在合同终止之日起的十个工作日内清空并迁出本商铺，乙方未及时搬出本商铺的，甲方在通知乙方到场的情况下有权将本商铺内的所有物品搬出本商铺，如乙方未到场，甲方有权自行将本商铺内的所有物品搬出本商铺。物品搬运费及存放费用由乙方承担，如乙方物品遗失或损坏的，甲方不负责任，损失由乙方自行承担。由此导致甲方支付费用或遭受损失的，甲方有权向乙方追偿。在合同终止的次日至乙方清空并迁出本商铺期间，甲方按合同终止前一个月的租金标准的15%按日向乙方收取场地占用费，并有权要求乙方赔偿延误甲方出租之损失；违约与索赔：如乙方逾期三日未交付租金及其他应付费用，甲方可以据实从履约保证金中扣除相应部分予以抵付，并自逾期之日起按日加收当期应��金额的千分之三作为违约金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。合同签订后，原告林民生将案涉商铺交由被告代敏使用。2015年1月1日后被告代敏未再向原告林民生交付商铺租金。2016年3月25日，原告林民生与案外人舒莉红签订了《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》，将案涉商铺租与案外人舒莉红。在租赁期内，原告林民生为被告代敏垫付电费162元、水费206元。本院认为，原告林民生与被告代敏签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务。关于原告林民生与被告代敏签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》是否终止的问题。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。根据合同约定，被告代敏如行使优先承租权，应于本合同终止之日的三个月前以书面形式向原告林民生提出续租申请，经原告林民生同意后双方重新签订《租赁合同》，办理相关租赁手续。如果被告代敏未依约定提出申请，或者没有办理好租赁手续，其不享有对本商铺的优先续租权，本合同到期自行终止。现被告代敏未向原告林民生提出续租要求，故双方签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》于2015年12月31日期满终止，双方基于《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》的权利义务终止。关于被告代敏应支付的租金��违约金问题。因《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》于2015年12月31日终止，按照该合同约定，被告代敏应支付原告林民生2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金104005元（79元/㎡·月×109.71㎡×12月），故对原告林民生要求被告代敏支付商铺租金104005元的诉讼请求，本院予以支持。因被告代敏拖欠租金的行为违反了双方租赁合同约定，故被告代敏应当向原告林民生支付违约金。现原告林民生自愿将违约金调整为要求被告代敏支付按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准自2016年1月1日起计算至付清时止的资金占用损失，符合法律规定，本院予以确认。关于被告代敏应承担的水、电费的问题。根据合同约定，水、电费由被告代敏交纳。现原告林民生为被告代敏交纳了租赁期内的电费162元、水费206元，被告代敏应支付原告林民生电费162元、水费206元，故对原告林民生要求被告代敏支付水、电费的诉讼请求，本院予以支持。关于被告代敏是否应向原告林民生支付逾期腾房占有使用费的问题。原告林民生与被告代敏签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》约定若被告代敏在合同终止前未提出续租申请，本合同即于合同期满终止，被告代敏应于本合同终止后十日内清空并迁出案涉商铺。若被告代敏未及时清空商铺，原告林民生有权将商铺内的物品搬出后收回商铺。现本院已确认双方签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》于2015年12月31日期满终止，故即使被告代敏未及时搬出案涉商铺，原告林民生亦有权根据合同约定，于合同终止十日后将案涉商铺内的物品清空并收回案涉商铺。故对原告林民生要求被告代敏参照2015年12月的租金标准支付2016年1月1日至2016年1月10日期间的逾期腾房占有使用费的诉���请求，本院予以支持。被告代敏应向原告林民生支付逾期腾房占有使用费2796元（79元/㎡·月×109.71㎡÷31天×10天）。对原告林民生要求被告代敏支付2016年1月11日至2016年3月31日期间的逾期腾房占有使用费的诉讼请求，因本院已确认原告林民生有权于合同终止十日后收回案涉商铺，故对该诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告代敏于本判决生效后7日内向原告林民生支付2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金104005元，并以104005元为基数，自2016年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准向原告林民生支付资金占用损失至付清时止；二、被告代敏于本判决生效后7日内��原告林民生支付电费162元、水费206元；三、被告代敏于本判决生效后7日内向原告林民生支付2016年1月1日至2016年1月10日期间的逾期腾房占有使用费2796元；四、驳回原告林民生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2386元，由被告代敏负担（原告林民生已预交，由被告代敏于本判决生效后7日内迳付原告林民生）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。义务人不履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年；期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  周玉玲代理审判员  董 静人民陪审员  李小军二〇一六年八月十六日书 记 员  王国鹏