宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0221民初1950号原告:马军强，男，平罗县，住平罗县。委托代理人：冯广域，男,自由职业者，住平罗县，特别授权代理。被告：宁夏鑫洲置业有限公司（原宁夏银台房地产开发有限公司），住所地：平罗县。法定代表人：陈小林，系宁夏鑫洲置业有限公司董事长。委托代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师，特别授权代理。原告马军强与被告宁夏鑫洲置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马军强的委托代理人冯广域、被告宁夏鑫洲置业有限公司的委托代理人陈泽东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马军强向本院提出诉讼请求：1、要求被告依法履行协助办理房证的义务；2、要求被告向原告支付违约金44641元；3、保留在诉讼期间追加违约金额的权利；4、要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告鑫洲置业有限公司与关系人刘振廷、王新系开发商于承建人关系。2008年3月28日，刘振廷与马军强签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：刘振廷将位于金水湖畔X室以总价150206.8元卖给马军强。合同签订后，马军强向刘振廷支付了全部房款，刘振廷向马军强出具收条一张，并交付了该房屋及地下室的钥匙、水卡、电卡等。马军强入住后向金水湖畔小区物业公司交纳了装修押金、物业费等费用。后因案外人陆杉认为其对涉案房屋享有所有权，多次围绕该房屋提起诉讼，最终由石嘴山市中级人民法院以（2015）石民终字第270号及平罗县人民法院的（2015）平民初字第2678号民事判决确定了原告对涉案房屋享有所有权。原告认为，由于被告的一房二卖行为导致诉讼不断，权利受到限制，且涉案房屋至今未办理房屋产权登记，致使原告的合法权益受到了侵害。被告宁夏鑫洲置业有限公司辩称：原告所述事实与客观事实不符，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。被告认为原、被告之间就涉案的房屋不存在任何的合同关系，被告不是涉案房屋的合同相对人；原告获得涉案房屋并未获得被告的同意；3、原告与刘振廷所签订的合同，应属于无效合同，且该合同对于被告不具有约束力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告出示的《商品房买卖合同》、（2015）石民终字第270号民事判决书一份，该组证据中的（2015）石民终字第270号民事判决书系生效法律文书，其中对原审法院认定的有关《商品房买卖合同》认定的事实予以确认，故本院对原告出示的该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的依法予以确认；2、对原告出示的证据（2015）平行初字第24号行政判决书，依法撤销平罗县房屋产权产籍管理所于2014年7月18日给陆杉办理的涉案房屋的所有权证，该判决已发生法律效力，故对该证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认；3、被告出示的（2009）平民初字第608号民事判决书，与本案没有关联性，本院依法不予采信。根据采信的证据，本院认定的事实如下：宁夏鑫洲置业有限公司原名宁夏银台房地产开发有限公司。平罗县金水湖畔X号楼系被告鑫洲置业有限公司开发，拥有商品房预售许可，该工程由平罗县第二建筑安装工程公司承建，由王新、刘振廷具体施工。2007年7月2日，被告鑫洲置业有限公司与王新、刘振廷签订《康熙饮马湖二期工程开发建设协议书》一份，约定经营方式为谁投资谁受益；楼房建设中乙方（王新、刘振廷）可自行出售房屋，但须参考甲方（被告鑫洲置业有限公司）提供指导价。同时约定，在乙方售房时甲方负责给乙方办理所需的相关手续，并对其他权利、义务进行了约定。2008年3月28日，刘振廷与被告马军强签订《商品房买卖合同》一份，合同约定刘振廷将金水湖畔X室卖予被告马军强，单价为1370元，总价款为150206.8元。同日，刘振廷出具收到被告马军强涉案房款150206.8元的收条一张。马军强实际占有了该房屋，且实际居住多年。因陆杉长期对金水湖畔X室主张所有权，导致涉案房屋所有权存在争议，原告至今未取得该房屋所有权证。另查明，2008年案外人陆杉的丈夫王万银依据其与案外人王新签订的合同对涉案房屋主张所有权，本院以（2008）平民初字第2675号民事判决认定双方签订的合同无效；2014年陆杉以其与宁夏鑫洲置业有限有限公司于2014年6月16日签订的《商品房买卖合同》，将本案马军强、吴学琴作为被告，宁夏鑫洲置业有限公司作为第三人诉至本院，要求马军强、吴学琴返还涉案房屋，本院以（2014）平民初字第1310号民事判决驳回陆杉的诉讼请求；（2015）年3月26日，陆杉不服上述判决，向石嘴山市中级人民法院提起上诉，后经石嘴山市中级人民法院审理，认为陆杉与宁夏鑫洲置业有限有限公司签订的《商品房买卖合同》无效，判决“驳回上诉，维持原判”。2015年7月7日，马军强以平罗县房屋产权产籍管理所为被告，以陆杉为第三人提起行政诉讼，请求依法撤销平罗县房屋产权产籍管理所（为第三人）颁发的涉案房屋产权证行政行为。本院依法作出（2015）平行初字第24号行政判决，撤消了陆杉所持有的涉案房屋所有权证。本案争议的焦点是：原告对涉案房屋是否享有所有权、被告是否应当协助原告办理涉案房屋的所有权登记、被告是否应当向原告支付违约金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘振廷依据其与宁夏鑫洲置业有限公司协议的约定，将涉案房屋出售给原告马军强，并收取了相应价款，交付了涉案房屋，双方之间的买卖合同关系实际已成立。刘振廷与马军强签订的《商品房买卖合同》虽无宁夏鑫洲置业有限公司盖章确认，但应视为经宁夏鑫洲置业有限公司同意后的出售行为，上述合同合法有效。被告认为其与原告不存在任何买卖合同关系，原告获得涉案房屋并未得到被告同意的辩解意见，本院依法不予采纳，故宁夏鑫洲置业有限公司应当履行协助义务，为原告马军强办理金水湖畔X室房屋所有权的相关手续。对于原告主张由被告支付违约金，因涉案房屋系原告从刘振廷处购买，被告并未参与双方买卖房屋事宜，且原告与刘振廷签订的《商品房买卖合同》中并未就房屋办理产权登记产生的违约责任进行约定。原告对于违约金的主张既无事实依据，也没有法律依据。综上所诉，原告请求被告依法履行协助办理房证的义务，本院依法予以支持；对原告所主张的有关违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏鑫洲置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告马军强办理位于平罗县金水湖畔x室房屋产权登记手续；二、驳回原告马军强其他诉讼请求。案件受理费458元，由原告马军强负担408元，由被告宁夏鑫洲置业有限负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员 金 婧二〇一六年八月二日书记员 陆佳楠附件一：判决书所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。