江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0205民初6号原告无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道安国东路108号。法定代表人丁建阳，该公司董事长。委托代理人王莉、过静，江苏漫修律师事务所律师。被告华某。委托代理人吕伟，江苏福庆律师事务所律师。被告黄国健。委托代理人吕伟，江苏福庆律师事务所律师。被告平某。委托代理人吕伟，江苏福庆律师事务所律师。被告华振江。委托代理人吕伟，江苏福庆律师事务所律师。被告华浩。被告无锡市新区伊赛尔服饰有限公司，住所地无锡市新区旺庄路5号地块。法定代表人华振江，该公司总经理。原告无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司（以下简称兴达小贷公司）与被告华某、黄国健、平某、华振江、华浩、无锡市新区伊赛尔服饰有限公司（以下简称伊赛尔公司）、借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭进行审理。因被告华浩、伊赛尔公司下落不明，本院于2016年4月10日向其公告送达了起诉状副本、证据、应诉通知书、开庭传票等相关材料，并于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告兴达小贷公司的委托代理人王莉，被告华某、黄国健、平某、华振江的共同委托代理人吕伟到庭参加了诉讼，被告华浩、伊赛尔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。到庭各方当事人无争议事实：一、主债务情况：华某与兴达小贷公司于2012年11月5日签订借款合同，贷款人为华某，贷款用途为采购材料；贷款本金400万元于2012年11月5日发放，贷款期限18个月，贷款到期日2014年5月4日；贷款本金400万元已归还712600.34元，期内利息已还清，逾期利息未归还；期内利率为年利率24%，逾期利率为期内利率上浮50%。兴达小贷公司为实现本案所涉债权与江苏漫修律师事务所签订委托合同并约定律师费212000元。二、人的担保情况：黄国健向兴达小贷公司出具承诺书，载明：本人作为借款人华某的配偶，愿对兴达小贷公司在2012年11月5日至2014年11月5日期间为借款人华某办理的借款承担无限连带保证担保责任，担保期间为二年；兴达小贷公司主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人华某提供的还是由第三人提供，兴达小贷公司有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。华浩、伊赛尔公司共同向兴达小贷公司出具担保承诺书，载明：本公司作为借款人华某的担保人，愿对兴达小贷公司在2012年11月5日至2014年11月5日期间为借款人华某办理的借款承担连带保证担保责任，保证期间为二年，实际期限、金额、担保范围以借款人签订的合同、协议等书面文件为准。如借款人华某不按合同约定归还贷款本息，债权人兴达小贷公司有权要求本公司先承担保证责任或要求法人或股东同时履行担保责任，本公司愿意代为偿还，并同意接受依法强制执行本公司及法人、股东的所有财产，以归还兴达小贷公司贷款本息及其他所有费用，本公司或法人、股东承诺不因此而提出抗辩。该承诺书加盖有伊赛尔公司公章并由该公司法定代表人华振江及股东华浩签名确认。伊赛尔公司另与兴达小贷公司签订保证合同一份，约定由伊赛尔公司对华某与兴达小贷公司签订的案涉借款合同项下债务提供连带责任保证担保，担保期间为主合同借款期限届满之次日起两年。三、物的担保情况：2010年11月24日，华某与兴达小贷公司签订最高额抵押合同一份，约定华某以其与平某共有的坐落于无锡市银河湾花园5-201的房产（房屋所有权证号：WX1000381722、WX10003817）为华某在2010年11月24日至2015年11月24日期间向兴达小贷公司贷款而发生的债务在300万元范围内提供最高额抵押担保，该合同由华某签字确认并由其代平某签字确认。平某系华某的女儿。上述合同签订后，双方当事人已办理了合同所涉房产的抵押登记手续（房屋他项权证号：锡房他证滨湖字第WX10001778**号）。2013年11月18日，伊赛尔公司与兴达小贷公司签订最高额抵押合同一份，约定伊赛尔公司以其所有的坐落于无锡市旺庄路18-1号的房产（房屋所有权证号：XQ1000411192）为华某在2012年11月4日至2015年11月4日期间向兴达小贷公司贷款而发生的债务在300万元范围内提供最高额抵押担保并已办理了上述房产的抵押登记手续（房屋他项权证号：锡房他证字第XQ10003937**号）。四、兴达小贷公司诉请内容：1、华某立即归还借款本金400万元并支付期内欠息、罚息及复利871666.67元（暂算至2015年11月21日，自2015年11月22日起至实际清偿之日止，按合同约定的罚息利率计算罚息、复利）以及兴达小贷公司为本案诉讼支出的律师费212000元；2、黄国健、华振江、华浩、伊赛尔公司对前述第1项中华某的债务承担连带清偿责任；3、兴达小贷公司对前述第1项中华某的债务有权以华某、平某提供抵押的房产（房屋他项权证号：锡房他证滨湖字第WX10001778**号）以及伊赛尔公司提供抵押的房产（房屋他项权证号：锡房他证字第XQ10003937**号）协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押房产的价款各自在300万元范围内优先受偿。本案审理过程中，兴达小贷公司将上述诉讼请求第1项变更为请求法院判令：华某立即归还借款本金3287399.66元、支付逾期利息（以3287399.66元为基数，自2014年5月4日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算）以及兴达小贷公司为本案诉讼支出的律师费143058元。兴达小贷公司与平某就以下事实形成争议：华某与兴达小贷公司签订的案涉抵押合同是否有效。平某陈述，华某代其在案涉抵押合同上签字时，其尚未成年，其对华某签订抵押合同的事项并不知情，华某无权将共有房产抵押给兴达小贷公司，故抵押合同无效。兴达小贷公司陈述，华某签订案涉抵押合同时，其身份系平某的法定监护人，其有权代平某签订案涉抵押合同，且双方已办理抵押合同所涉房产的抵押登记手续，抵押权已经设立，兴达小贷公司系合法的抵押权人。兴达小贷公司与黄国健、华振江就以下事实形成争议：黄国健、华振江为华某的案涉债务提供保证担保的保证期间如何确定。黄国健、华振江陈述，其为华某的案涉债务提供保证担保的保证期间是2012年11月5日至2014年11月5日，在上述期间内，兴达小贷公司未向其主张保证责任亦未提起诉讼，故兴达小贷公司现提起诉讼已经超过保证期间，其不再承担保证责任。兴达小贷公司陈述，黄国健、华振江是为华某在2012年11月5日至2014年11月5日期间发生的债务提供连带责任保证担保，保证期间为在上述期间内发生的主债务履行期限届满起二年，其现要求保证人黄国健、华振江对华某的案涉债务承担连带保证责任并未超出保证期间。本院认为：本案的争议焦点是：一、兴达小贷公司与华某签订的案涉抵押合同是否有效。二、兴达小贷公司现要求黄国健、华振江承担保证责任是否超过保证期间。对于争议焦点一，本院认为，平某虽系华某提供抵押的案涉房产的共有人，但因华某与兴达小贷公司签订抵押合同时平某尚未成年，华某系平某的法定监护人，华某将其与平某共有的房产设立抵押系为其因生产经营所需而向兴达小贷公司贷款所产生的债务提供担保，华某的上述行为并未损害被监护人平某的利益，故华某有权代表平某与兴达小贷公司签订案涉抵押合同，该抵押合同合法有效，且双方已办理了合同所涉房产的抵押登记手续，抵押权已经设立。对于争议焦点二，本院认为，黄国健、华振江向兴达小贷公司出具的承诺书中载明，其为华某在2012年11月5日至2014年11月5日期间发生的债务提供连带责任保证担保，保证期间二年，上述期间为黄国健、华振江提供担保的华某债务的发生期间，而非保证期间。因华某向兴达小贷公司贷款的时间是2012年11月5日，在上述期间之内，黄国健、华振江为华某提供连带责任保证担保的期间是该债务履行期间届满起两年，即2014年5月4日起满两年，故兴达小贷公司提起本案诉讼，要求保证人黄国健、华振江承担保证责任并未超过保证期间。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、华某于本判决生效之日起3日内向无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司归还借款本金3287399.66元、支付逾期利息（以3287399.66元为基数，自2014年5月4日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算）以及兴达小贷公司为本案诉讼支出的律师费143058元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、黄国健、华振江、华浩、无锡市新区伊赛尔服饰有限公司对本判决第一项中确定的华某的债务承担连带清偿责任；三、无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司就上述第一项判决确定的债权及本案中华某应向其支付的诉讼费用有权以华某、平某提供抵押的房产（房屋他项权证号：锡房他证滨湖字第WX10001778**号）协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押房产的价款在300万元范围内优先受偿；四、无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司就上述第一项判决确定的债权及本案中华某应向其支付的诉讼费用有权以无锡市新区伊赛尔服饰有限公司提供抵押的房产（房屋他项权证号：锡房他证字第XQ10003937**号）协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押房产的价款在300万元范围内优先受偿。案件受理费53800元、财产保全费5000元，公告费600元，三项59400元，由兴达小贷公司负担19317元，由华某、黄国健、平某、华振江、华浩、伊赛尔公司共同负担40083元（兴达公司同意其预交的诉讼费中的40083元，本院不再退还，由华某、黄国健、平某、华振江、华浩、伊赛尔公司于本判决生效之日起3日内向其直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审 判 长  吕纯阳人民陪审员  孙利明人民陪审员  高继承二〇一六年八月二十五日书 记 员  胡 晖本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。