广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0304民初929号原告：交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市南环路8号。负责人：黄梅，该行行长。委托诉讼代理人：吴海云、陈晶，广西诚云霞律师事务所律师。被告：彭雪萍（身份证号：4523321974********），女，汉族，1974年4月15日出生，现住广西桂林市叠彩区。委托诉讼代理人：李军土，桂林市佳诚法律事务所法律工作者。被告：岑京泽，男，苗族，1980年5月9日出生，住广西资源县。被告：范晏榕，女，苗族，1986年3月9日出生，户籍地：广西南宁市青秀区，现住广西柳州市。被告：莫缐妹，女，汉族，1928年6月9日出生，住广西平乐县。原告交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交行桂林分行）与被告彭雪萍、岑京泽、范晏榕、莫缐妹借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月11日公开开庭审理了本案。原告交行桂林分行的委托诉讼代理人吴海云、陈晶，被告彭雪萍及其委托诉讼代理人李军土、岑京泽到庭参加诉讼。被告范晏榕、莫缐妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还贷款本金185221.45元，利息3456.38元，罚息160.80元，未还利息复利49.68元，未还罚息复利1.40元，提前还款补偿金1852.21元，合计190741.92元。利息和罚息暂计至2016年4月3日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、本案律师费9538元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由四被告承担。事实和理由：2011年4月12日，我行与岑作兴签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向岑作兴发放贷款30万元，贷款期限10年，月利率为4.675‰，还款方式为按月等额本息还款法，还款期次共120期。岑作兴以所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订之后，我行于2011年5月3日放款，但岑作兴未按约还款，截至2015年6月27日，岑作兴应还款期数为59期，但实际只还了54期，从2015年12月3日起未还本息逾期数共5期，我行多次催要未果。2015年4月7日，岑作兴因病去世，其法定继承人为彭雪萍、岑京泽、范晏榕、莫缐妹。为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：1、《商品房买卖合同》，证明被告通过银行按揭贷款方式向桂林市广锦天房地产开发有限公司购买商品房的事实；2、《个人房产抵押贷款合同》，证明原告与被告之间存在着房产抵押贷款合同关系；3、借款凭证，证明原告已依据合同约定于2011年5月3日发放了30万元贷款的事实；4、被告身份证、户口本、结婚证、共同还款承诺书，证明被告的诉讼主体资格；5、房屋他项权证，证明被告以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在房产局办理了抵押登记手续；6、贷款信息，证明截止2016年4月3日，岑作兴尚欠贷款本金185221.45元，利息3456.38元，罚息160.80元，未还利息复利49.68元，未还罚息复利1.40元，提前还款补偿金1852.21元，合计人民币190741.92元；7、催收通知书及照片，证明原告已于2016年3月15日在被告该住房张贴催款通知书；8、委托代理合同及律师费凭证，证明原告为实现债权而支付律师费9538元；9、广西壮自治区桂林市叠彩区人民法院（2015）叠民初字第940号民事判决书，证明岑作兴因病去世，其法定继承人为四被告。被告彭雪萍辩称，1、原告于2011年向岑作兴发放贷款30万元是事实；2、对原告起诉的本金及利息均认可；3、其应按照继承岑作兴遗产的份额承担清偿责任。被告彭雪萍对其辩解在举证期内提交的证据：1、岑作兴的还款明细单原件，证明岑作兴贷款后一直归还原告的贷款，其死亡后，由于无钱所以没有再归还原告的贷款；2、产权证复印件、房产档案查询复印件各一份，证明岑作兴购买的房屋已经抵押给银行；3、公证书原件，证明被告彭雪萍系房屋的共有权人；4、广西壮自治区桂林市叠彩区人民法院（2015）叠民初字第940号民事判决书，证明原告的债务应由四被告承担。被告岑京泽辩称，原告起诉岑作兴借款的本金及利息无异议，对原告起诉的为实现债权支付的律师费不清楚。愿意在继承岑作兴遗产的范围内承担清偿责任。被告岑京泽对其辩解在举证期内未提交证据。被告范晏榕、莫缐妹未到庭、未答辩、未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告范晏榕、莫缐妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月1日，岑作兴购买了桂林市广锦天房地产开发有限公司开发的位于桂林市叠彩区北彩道8号叠彩花园6#楼3-1-5号房，该房总价款为481811元，岑作兴支付了首付款181811元后，余款30万元向原告申请贷款，经原告审核后于2011年4月12日与岑作兴签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定岑作兴向原告贷款金额为30万元，贷款期限120个月（2011年4月至2021年4月），贷款月利率为4.675‰，采取等额本息还款法，岑作兴每月还款金额为3272.16元，岑作兴如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求岑作兴立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取提前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。岑作兴同意以所购位于桂林市叠彩区北彩道8号叠彩花园6#楼3-1-5号房抵押给原告作为贷款的担保。原告于2015年4月9日办理了该房屋抵押权登记（桂林市房他证叠彩区字第001149**号），并取得了该房屋的抵押登记正本。合同签订之后，原告于2011年5月3日放款30万元给，但岑作兴未按约还款，截至2016年4月3日，岑作兴应还款期数为59期，但实际只还了54期，从2015年12月3日起未还本息逾期数共5期。截止2016年4月3日，岑作兴尚欠贷款本金185221.45元，利息3456.38元，罚息160.80元，未还利息复利49.68元，未还罚息复利1.40元，提前还款补偿金1852.21元，合计人民币190741.92元，原告多次催要未果，故诉至法院。原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费9538元。2015年4月7日，岑作兴因病去世，其法定继承人为彭雪萍、岑京泽、范晏榕、莫缐妹。本院认为，原告与岑作兴签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但岑作兴未按照合同的约定履行还款义务，经原告催告后，其仍未归还原告借款，故原告要求岑作兴按照合同约定一次性归还本金185221.45元，利息3456.38元，罚息160.80元，未还利息复利49.68元，未还罚息复利1.40元，提前还款补偿金1852.21元，合计人民币190741.92元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求岑作兴付律师代理费9538元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费9538元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案岑作兴在原告起诉前已经死亡，四被告作为岑作兴的法定继承人均未表示放弃继承岑作兴名下的遗产即位于桂林市叠彩区北彩道8号叠彩花园6#楼3-1-5号房，故四被告对上述债务应在继承位于桂林市叠彩区北彩道8号叠彩花园6#楼3-1-5号房的份额内承担清偿责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭雪萍、岑京泽、范晏榕、莫缐妹在继承岑作兴名下遗产即位于桂林市叠彩区北彩道8号叠彩花园6#楼3-1-5号房的份额内偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金185221.45元，利息3456.38元，罚息160.80元，未还利息复利49.68元，未还罚息复利1.40元，提前还款补偿金1852.21元，合计人民币190741.92元（以上的利息和罚息暂计至2016年4月3日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；二、被告彭雪萍、岑京泽、范晏榕、莫缐妹支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费9538元。本案案件受理费4304元（原告已预交），由四被告负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4304元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  钱 越人民陪审员  陈春燕人民陪审员  钱宇萍二〇一六年八月二十九日代书 记员  蒋莉秦