河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1222民初530号原告三门峡金浪温泉有限公司，（水利部三门峡温泉疗养院内）。法定代表人廖波，任该公司董事长。委托代理人张连峰，河南蓝剑律师事务所律师。被告何忠平，男，生于1974年4月5日，汉族。委托代理人梁成峡，河南通都律师事务所律师。原告三门峡金浪温泉有限公司（以下简称金浪公司）与被告何忠平租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月27日，被告与原告金浪公司签订合同，约定：“金浪公司将三号楼部分房间（11间客房，5间单间和X光室）租赁给被告，作为员工生活住宿和办公场所。租用期限为三年，时间为2013年3月1日至2016年2月29日。每年租金为65000元，三年租金共计195000元。被告应按年交付租金。合同签订生效后，被告应交纳合同保证金30000元，并交付当年租金。每年三月一日前交下一年租金。”合同签订后，被告第一年依照合同约定交纳了租金，但2014年、2015年的租金及水电暖费被告一直以各种理由推诿不交纳。2013年4月27日，被告与原告金浪公司又签订合同，金浪公司将公司沐浴楼一区两层租给被告使用，承包期限为八年，时间为2013年4月12日至2021年4月11日。租金每年按250000元收取，八年共计2000000元。被告应按年交付租金，合同签订生效时被告应交纳合同保证金100000元，并交付当年租金。下一年租金应在下一年期限到期前一个月内交付，以此类推。合同签订后，被告第一年依照合同约定交纳了租金，但2014年、2015年的租金及水电费暖费被告同样一直以各种理由推诿不交纳。被告的上述行为给原告造成了严重的经济损失，虽经原告多次催要，被告一直推诿不交纳，原告无奈，诉至法院，请求依法判令：1、被告支付拖欠原告的租金和水电暖费共计958932.13元，其中，租金550177.60元，水电暖费408754.53元；2、由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：1、原告交付被告使用的建筑设施不符合正常使用条件，工程质量不符合要求，在使用过程中经常出现漏水、供水中断等各种违约行为，直接造成被告经济损失30余万元，间接损失100万元；2、被告在使用原告设施过程中产生的直接损失及间接损失，被告保留另行起诉的权利。经审理查明：2013年4月27日，原告和被告签订《临时合同书》，约定：“原告同意将三号楼部分房间（11间客房，5间单间和X光室）租赁给被告，作为员工生活住宿和办公场所。租用期限为三年，时间为2013年3月1日至2016年2月29日。每年租金为人民币65000元。三年租金共计人民币195000元。被告应按年交付租金，合同签订生效后被告交纳合同保证金30000元，并交付当年租金。每年三月一日前交下一年租金。合同履行完毕，双方无异议，原告退还合同保证金。租赁期内被告应自行负担水费、电费、暖气等费用（具体见附表所列）。被告应于每月月末按时交清当月水电暖等费用，如不按时交纳，原告有权终止合同等。”在该合同签订前，2013年3月1日，被告已开始租赁使用上述合同中所约定的被告的三号楼部分房间即11间客房、5间单间和X光室，并于当日被告向原告支付了一年租金65000元、保证金30000元。2016年2月29日合同到期后，原、被告双方未再续签合同，庭审中，原、被告均称目前被告仍占有三间房屋在使用。从2014年3月1日起至2015年12月31日止的三号楼部分房间的租金计119166.67元。在被告租赁使用三号楼部分房间期间，从2014年1月份--12月份，产生水电费用共计5198.10元；2013年11月份—2014年3月份的采暖期，双方合同中约定暖气费1个采暖期1平米23元，3号楼采暖房间15间，总面积273.6平方米，暖气费为6292.80元；从2015年1月份—12月份，产生水电费共计3526.34元，上述三项合计15017.24元。2013年4月27日，原告和被告又签订一份《临时承包合同书》，约定：“原告同意将公司沐浴楼一区两层租给被告使用，被告主要经营洗浴、饮食、百货、住宿、按摩等休闲娱乐项目。承包期限：2013年4月12日至2021年4月11日，共计八年。承包金每年按250000元收取，八年共计2000000元。被告应按年交付租金，合同签订生效时被告交纳合同保证金100000元，并交付当年租金。下一年租金应在下一年期限到期前一个月内交付，以此类推。合同履行完毕，双方无异议，原告应退还合同保证金。租赁期内被告应自行负担水费、电费（具体见附表所列）。被告应于每月月末按时交清当月水电费用，如不按时交纳，原告有权终止合同等。”在该合同签订前，2013年4月12日，被告已开始租赁使用上述合同中所约定的被告的沐浴楼一区两层，在2013年3月1日被告向原告支付了一年租金250000元、保证金100000元。庭审中，原、被告均称目前被告仍在使用沐浴楼。从2014年3月1日起至2015年12月31日止沐浴楼的租金计431010.93元。被告在租赁使用沐浴楼期间，从2014年1月份--12月份，产生水费共计123456.40元；2014年1月份的用电费用38990.42元、二月份的用电费用35973.97元；从2015年1月份—12月份，产生水费共计192111元；上述四项合计390531.79元。本院认为：被告从原告处租赁使用三号楼部分房间和沐浴楼一区两层房屋，且被告向原告交付了三号楼及沐浴楼第一年的租金，之后的租金被告未支付给原告，该事实有原告提交的合同书以及当事人的当庭陈述，在卷佐证，应予认定。现原告请求被告支付其从2014年3月1日起至2015年12月31日止被告租赁使用的三号楼部分房间租金119166.67元、沐浴楼的租金431010.93元，两项合计550177.60元，符合法律规定，被告对该数额也无异议，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。关于原告请求被告支付其三号楼部分房间2014年、2015年水、电、暖费计15017.24元，以及沐浴楼2014年、2015年水、电费计390531.79元，两项合计405549.03元，有原、被告双方签订的合同、当事人的当庭陈述、原告提交的2014年、2015年水、电费明细表，表上有被告父亲何某代被告何忠平的签字佐证，庭审中，被告何忠平对其父亲签字行为予以认可，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。关于被告辩称的从2014年3月份到7月份三号楼和沐浴楼的水质有问题，在8月份之后水的计量有问题，10月到12月期间消防管道跑水，凉水实际数量高出很多，对2015年沐浴楼的热水认为水的计量有问题等，对此，原告认为被告已在明细表中签字认可，被告的异议不成立，而被告对其的辩称意见也未提交充分的证据予以证实，故对被告的该辩称意见，本院依法不予采纳。关于被告辩称的对于原告所主张的采暖费6293元有异议，原、被告经协商是按2500元一个季度收取采暖费，被告认可2500元采暖费，但被告未提交任何证据予以证实，故对被告的该意见，本院不予采纳。关于原告主张的被告应交2013年欠费3205.30元，但原告未提交证据予以证实，故对该项请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告何忠平于本判决生效后十日内支付原告三门峡金浪温泉有限公司租金550177.60元；二、被告何忠平于本判决生效后十日内支付原告三门峡金浪温泉有限公司水、电、暖费用共计405549.03元；三、驳回原告三门峡金浪温泉有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13390元，由被告何忠平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  田 元人民陪审员  阴建国人民陪审员  许仲芳二〇一六年八月二十二日书 记 员  王文凯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、承租人支付租金的合同。