北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第19638号原告陈明阳，男，1980年10月16日出生。委托代理人卓涛，北京肇文律师事务所律师。委托代理人杨君罡，男，北京肇文律师事务所实习律���，住北京市朝阳区。被告董文，女，1970年3月21日出生，自由职业。委托代理人金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。委托代理人张辉，男，1969年6月20日出生，无业，住北京市东城区。第三人北京优巢房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区幸福家园8号楼一层103室，组织机构代码证30643613-0。法定代表人林准，总经理。委托代理人王奔，男，1985年7月29日出生，该公司职员。原告陈明阳诉被告董文、第三人北京优巢房地产经纪有限公司（以下简称为优巢经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈明阳及委托代理人卓涛，被告董文及委托代理人金小兵、张辉，第三人优巢经纪公司的委托代理王奔到庭参加了��讼。本案现已审理终结。原告陈明阳诉称：2015年9月29日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买被告所有的位于北京市东城区广渠门北里×××房屋1套。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋定金15万元，但被告未履行房屋买卖合同义务，没有协助原告办理公积金贷款的相关手续，且因房屋价格上涨，被告明确表示不愿再履行合同义务。鉴于上述事实，原告依法向法院起诉，请求1、解除原、被告于2015年9月29日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、2015年10月28日签订的《存量房屋买卖合同》（网签合同）以及双方签订的《补充协议》；2、被告立即退还原告支付的定金150000元；3、被告支付原告违约金538000元；4、被告支付原告居间服务费损失41000元；5、被告赔偿原告房屋增值损失1101020元；6、诉讼费由被告承担。被告董文辩称：原���所述不实。原、被告双方于2015年9月29日签订房屋买卖合同。在合同附件二第二条第二款约定，出卖人应于2015年10月31日前向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明前办理抵押注销手续，银行办理提前还款30日内办理提前还款，之后15个工作日办理结清手续。因此，被告在2016年1月7日前办理解押手续都是符合约定的。事实上，被告于2015年11月17日就已办理完毕解押手续，尽全力履行了双方签订的买卖合同。原告购买诉争房屋是为解决其子女入学问题，因购房目的不能达到，原告又通过其他方式解决了子女入学问题，故原告找理由称被告延迟办理解押，不要求继续履行合同了。同时，原告也不同意按照合同约定的价款269万元交纳税款。被告为了避免被税务机关处罚，不同意原告以虚假合同价格纳税。原告于2015年12月合同履行期未到期的时候就提起诉讼，鉴��原告没有购买房屋的诚意，被告同意解除双方的房屋买卖合同关系，但解除合同的原因是原告所导致，故被告同意解除原、被告双方签订的房屋买卖合同，但不同意原告的其他诉讼请求。第三人优巢经纪公司述称：原告的诉讼请求与第三人没有关系，双方买卖合同的约定和履行与第三人无关，第三人对原告的诉讼请求不发表意见。经审理查明：坐落于北京市东城区广渠门北里×××房屋系被告所有的房产。2015年9月29日，原、被告双方经第三人优巢经纪公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，原告购买被告所有的本市东城区广渠门北里×××房屋（建筑面积63.21平方米），成交价款269万元。合同的附件二中约定，原告在签订本附件当日支付定金15万元，该笔定金作为购房款的一部分；被告应于2015年10月31日前向抵押权人（银行）申请���前清偿借款，并在取得借款结清证明前办理抵押注销手续；原、被告双方应于网签后三日内与担保公司签署申请公积金贷款的相关文件，原告拟贷款金额为人民币100万元；原告以自行交接的方式于交税、过户前三日支付购房款153万元；任何一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向守约方索赔。当日，原、被告双方及第三人优巢经纪公司还签订了《居间服务合同》，约定原告向第三人支付居间服务费41000元。合同签订后，原告向被告支付定金15万元，原告向第三人支付居间服务费41000元。2015年10月28日，原、被告双方签订《存量房屋买卖合同》（经纪成交版、网签合同）。该合同约定的价格为1345000元。同日，双方签订《补充协议》，约定原、被告双方按照《北京市存量房屋买卖合同》（0000024号）进行交易；本协议��网签协议的补充条款。被告亦在当日预约申请提前清偿借款。2015年10月29日，被告办理了相关解押手续。2015年11月18日，诉争房屋解除了抵押。原、被告双方在网签合同签订后及诉争房屋解除抵押后，未办理贷款面签手续。现原告持诉称理由诉至本院。诉讼中，原、被告双方就被告在履行合同过程中是否存在违约各持己见。原告表示被告因房屋价格上涨等因素，未能在网签合同签订后协助原告办理公积金贷款的相关手续，且被告明确表示不愿再履行合同义务。对此，被告不予认可，称其在签订合同后一直在积极履行相关义务，签订网签合同后被告没有接到协助原告办理公积金贷款面签的通知，且办理公积金贷款面签亦应在诉争房屋解押手续办理完毕后。同时，被告表示原告不同意按照合同约定的价款269万元交纳税款，被告为了避免被税务机关处罚，双方产生分歧。庭审中，原告为支持其主张，提供了录音、短信记录等证据予以佐证。在录音证据中，被告确有不想继续履行合同的意思表示。被告亦提交了2015年12月26日及2016年1月11日的录音证据。在录音证据中，被告有愿意履行合同的意思表示。对此，原告称被告提供的录音时间已是其起诉之后，被告在诉讼期间所做的意思表示，原告认为此时被告已经构成违约，被告应在履行原合同的基础上承担相应的违约责任，但被告不同意，其只同意按照原合同的约定履行，双方为此还曾发生争执。第三人认可原告陈述的意见，并表示签订网签合同后，第三人曾多次通知并催促被告协助原告办理公积金贷款面签，但被告以种种借口推脱。另查，2016年5月10日，原告与案外人李劲然签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买了李劲然名下位于本市东城区幸福家园×××号房屋，���价款为5218000元。庭审中，原告申请对诉争房屋于2016年3月15日的市场价格进行评估。2016年3月17日，本院委托北京北方房地产咨询评估有限责任公司对原告的申请进行评估鉴定。2016年4月14日，北京北方房地产咨询评估有限责任公司出具《房地产评估报告》，诉争房屋当时的市场价格为3791020元；单价为59975元。诉讼中，本院到北京市公积金管理中心了解在未办理解押手续情况下能否进行贷款面签事宜。该中心工作人员介绍，公积金贷款审批和发放包括初审、过户和面签三个环节，本案所称的面签实际应为初审环节，对于初审环节，买房贷款结清解除抵押是初审通过的一般要求，但并不是启动初审的要求，在实际初审审批过程中，如果发现抵押尚未解除，可以后续补充相关证明材料。上述事实，有原、被告及第三人的陈述，《北京市存量房屋买卖合同》，《��充协议》，《存量房屋买卖合同》（网签合同），《居间服务合同》，银行流水单，微信记录，收据，录音，产权证，《房地产评估报告》，工作笔录和庭审笔录等在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据已查明的事实，原、被告双方及第三人签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《存量房屋买卖合同》（网签合同）、《居间服务合同》等系各方真实意思表示，合法有效。原、被告双方在签订网签合同后，原告依约向被告支付了定金15万元，并向第三人支付了居间服务费。此后，被告未能依照合同约定协助原告办理贷款面签手续。原告认为被告违反了合同约定，原告持诉称理由诉至本院。诉讼中，原、被告双方均同意解除就诉争房屋签订的多份房屋买卖合同，对此，本院予以准许。同时，原告亦要求被告承担违约责任并赔��经济损失。对此，被告表示不予同意。应当指出，根据本案现有证据，原、被告双方在履行合同过程中，被告确有过悔约之意，故应认定被告在此阶段构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告返还定金15万元，理由正当，本院予以支持。但应指出，原告在提起本次诉讼后，各方当事人就诉争合同的履行再次进行了协商。此间，被告表达了继续履行合同的意思表示，而原告对被告表示继续履行合同的意思表示不予同意，显系不妥。基于此，原告要求被告赔偿原告房屋增值损失及居间服务费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于被告向原告承担违约责任，给付违约金的数额，本院将依法予以酌定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈明阳与被��董文于二Ｏ一五年九月二十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、解除原告陈明阳与被告董文于二Ｏ一五年十月二十八日签订的《存量房屋买卖合同》（网签合同）；三、被告董文于本判决生效后七日内返还原告陈明阳定金人民币十五万元；四、被告董文于本判决生效后七日内给付原告陈明阳违约金人民币十五万元；五、驳回原告陈明阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21261元，由原告陈明阳负担19061元，被告董文负担2200元（原告陈明阳已交纳，被告董文于本判决生效后七日内交纳）。评估费9582元，由原告陈明阳负担（已交���）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 提审 判 员  范欠歌人民陪审员  钟启龙二〇一六年八月二十九日书 记 员  张兴祝