云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）云0181民初1509号原告：司某，女，汉族河南省鹤壁市人，现住云南省安宁市连然街道办事处。委托代理人王枫，云南宁昱律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南乾泰投资有限公司，营业执照证号：XXX法定代表人：吴某某。住所地：安宁市连然街。原告司某诉被告云南乾泰投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法适用简易程序由本院审判员周玉洁独任审判，于2016年8月10日公开开庭进行了审理，原告司某及其代理人王枫到庭参加了诉讼，被告云南乾泰投资有限公司经我院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告司某诉称：2013年8月，原告与被告签署了《商品房购销合同》，合同约定原告向被告购买安宁乾泰世贸广场商住区某号商铺一套，面积25.21平方米，每平方米单价35628.04元，总金额为898183元；《商品房购销合同》第七条约定房租交付期限为2014年12月31日，第九条约定逾期交房违约金为每日1‰，《补充协议》第七条约定逾期交房90日后，购买方有权解除合同，合同签订后原告依约于2014年8月24日向被告支付了房款648183元，后又向工商银行贷款250000元用于向被告支付剩余购房款，至此原告已全额支付被告购房款898138元，但被告至今未向原告支付房屋，已构成了严重违约，为维护自身权益，故请求判令：1、解除原告与被告所签订的《商品房预售合约》（合同编号：云乾昆契合字13【01】C000051号）。2、被告返还原告全额购房款898183元。3、被告偿还原告经济损失70564.47元（其中包括公证费250元，利息损失28399.47元，委托经营收益损失41915元）。4、被告赔偿原告至全部款项付清之日止的逾期交房违约金，暂计517353元（暂计算自2015年1月1日至2016年7月30日）；（2、3、4项共计：1486100.47元）。5、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告云南乾泰投资有限公司未到庭应诉，未作答辩。原告提交了以下证据证明其主张：一、《商品房购销合同》。欲证明2013年8月，原告与被告签署了《商品房购销合同》（合同编号：云乾昆契合字13【01】C000051号）合同约定原告向被告购买安宁市乾泰世贸广场商住区某号商铺一套，面积25.21平方米，每平方单价35628.04元，总金额为898183元；《商品房购销合同》第七条约定房租交付期限为2014年12月31日，第九条约定逾期交房违约金为每日1‰，《补充协议》第七条约定逾期交房90日后，购买方有权解除合同。二、《中国建设银行pos单》、《收据》。三、《公证书》、《受理通知单》、《公证费发票》、《借款凭条》。第二组、第三组证据共同证明合同签订后原告依约于2014年8月24日向被告支付了房款648183元，后又向工商银行贷款250000元用于向被告支付剩余购房款，至此原告已全额支付被告购房款898138元，原告支出公证费250元。四、《借记卡账户历史明细清单》、《客户回单》、《工商银行凭证》三张。欲证明原告按月归还按揭贷款，直至2015年11月3日全额一次性提前还款结清贷款，期间共支出利息28399.47元。五、《商业用房委托经营管理的协议》。欲证明原告购房时签订有委托经营管理协议，按月可每年获得房屋总价8%的收益，自2016年1月1日至7月30日应得收益为41915元。被告云南乾泰投资有限公司未到庭应诉，未发表质证意见。经审查，本院对原告提交的全部证据的真实性、合法性及关联性均予以确认，依法予以采信。被告云南乾泰投资有限公司未到庭，未提交证据材料。综上所述，本院确认如下法律事实：2013年8月，原告与被告签署了《商品房购销合同》（合同编号：云乾昆契合字13[01]C000051号），合同约定原告向被告购买安宁乾泰世贸广场商住区某号商铺一套，面积25.21平方米，每平方米单价35628.04元，总金额为898183元，约定交房时间为2014年12月31日，并对相关违约责任进行了约定。合同签订后原告依约于2014年8月24日向被告支付了房款648183元，后又向工商银行贷款250000元用于向被告支付剩余购房款，现原告已全额支付被告购房款898138元，被告至今未将商铺交由原告使用，原告遂起诉至法院。本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性禁止规定，合同应为合法有效。根据合同约定，原告已按约履行了向被告支付购房款898183元的义务，被告就应按合同第七条的约定在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，现被告未按期交房的行为已构成违约。根据《商品房购销合同》第九条及《合同补充协议》第七条的约定，被告逾期交房90天后，原告有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按原告累计已付款0.1‰向原告支付违约金。故原告主张要求解除合同的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，原告自2015年4月1日起即享有合同的单方解除权，而被告于2016年7月28日到本院领取民事诉状，则领取诉状之日即应视为原告解除合同的通知到达被告之日，据此可确认双方签订的《商品房购销合同》于2016年7月28日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，合同解除之后，被告除应当返还原告购房款898183元外，还应当赔偿原告因履行合同而造成的全部损失。首先，原告因购房而向第三人申请贷款，并从2014年3月7日开始支付贷款利息，该贷款利息系被告的违约行为给原告造成的直接经济损失，而原告对此无过错，故原告因购房而支出的贷款利息28399.47元及因贷款公证所支出的公证费250元均应当由被告向原告赔偿。对于原告主张的要求被告支付委托经营收益损失41915元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中原告主张委托经营收益损失的依据是原告与案外人云南润物商业管理有限公司所签订的《商业用房委托经营管理的协议》，但原告并未提交相关证据证实原告与被告签订《商品房购销合同》时明知有委托经营管理协议的存在，本院认为原告主张的损失的赔偿额不应当超过订立合同时被告方能够预见到的因违反合同可能造成的损失，故本院对原告的该项主张不予支持。对于原告主张的要求被告支付逾期交房违约金的请求，第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，无论是违约金还是利息损失，都是合同一方违约而给守约方造成损失应当支付的相应赔偿，用于弥补守约方因违约而造成的损失，本案中被告逾期交房属于持续性违约，在原告获得因贷款购房而支付利息的赔偿后，对于原告所支付的首付款及原告提前还款后因被告逾期交房而造成资金占用的利息损失，也会给原告造成相应的损失，具体分段计算为：按首付款648183元自2013年8月24日至2015年11月3日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；按总房款898183元自2015年11月4日至款项实际支付清结之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告司某与被告云南乾泰投资有限公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：云乾昆契合字13[01]C000051号）于2016年7月28日解除；二、由被告云南乾泰投资有限公司于本判决生效后立即返还原告司某购房款898183元；三、由被告云南乾泰投资有限公司于本判决生效后立即赔偿原告司某因购房而支出的银行贷款利息28399.47元、公证费250元，两项共计28649.47元。四、由被告云南乾泰投资有限公司于本判决生效后立即赔偿原告司某按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息（分段计算为：自2013年8月24日至2015年11月3日按首付款648183元计算；自2015年11月4日至款项实际支付清结之日止按总房款898183元计算）。五、驳回原告司某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18175元，减半收取9087.5元由被告云南乾泰投资有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  周玉洁二〇一六年八月二十二日书记员  李梦丹──