江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0982民初3455号 原告：陈桂宝，男，汉族。 委托诉讼代理人：朱友山，江苏朱友山律师事务所律师。 被告：盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司，住所地盐城市大丰区高新技术区五一路1号。 法定代表人：杨文杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴险峰，该公司员工。 原告陈桂宝与被告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法由审判员黄杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈桂宝及其委托诉讼代理人朱友山，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人吴险峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈桂宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金，从2016年6月1日起至实际交房之日止，以交付房款454000元日万分之二计算。2.判令被告对原告商品房的厨房间冰箱位置进行合理调整，消除安全隐患。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发建设的位于大丰区高新区健康路北侧碧桂园2幢702室精装修商品房一套，房屋总价款454000元。合同第八条约定：“出卖人（被告）应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”合同第九条约定：“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。”合同附件四第三条约定，该商品房由被告统一装饰，合同附件三对该商品房的设备数量及装饰标准等进行了约定。合同签订后，原告按合同约定给付了被告全部购房款454000元，但被告违约至今未交付房屋给原告。且厨房间的冰箱与燃气灶位置紧靠在一起，布局极其不合理，该小区有近百户在同样的重大安全隐患，原告多次向被告提出，被告不予理睬。 被告碧桂园公司辩称，原告的诉讼请求不能成立。第一，原告未按合同约定交付房款。原告的主张不符合事实，被告已按合同约定将本案房屋交付给原告，合同附件四补充协议第一条约定，原告须在2015年3月28日前支付全部房款，而原告并未在上述期限内付款构成违约，应当承担违约责任。被告在本案房屋达到交付条件后已书面通知原告收楼，并于2016年6月1日办理完毕交接手续，将本案房屋交付给原告。因此原告诉请逾期交房违约金没有事实根据。第二，原告所述冰箱位置不合理，存在重大安全隐患的问题，纯属原告主观臆想，没有事实根据。本案房屋的厨房灶台与原告所述的冰箱位置并非紧靠在一起，而是有足够的安全距离，只要原告规范操作，并不会发生原告所说的安全隐患。此外，合同约定的交付标准并不包括交付冰箱等，厨房的空间布局并未划分冰箱位、洗衣机位等专用位置。原告可自主决定冰箱的放置，若原告认为存在安全隐患，原告完全可以不将冰箱放在灶台旁。第三，本案房屋取得竣工验收备案证明，已经通过规划、公安、消防、环保等部门的验收备案，不存在安全隐患。本案房屋的厨房设计也并未违反国家的强制性规定。原告无权要求进行变更调整。另外，原告在本案起诉前已经向住建局、消防等部门反映过原告所提到的问题，但相关部门以原告无正当理由而拒绝受理。第四，被告在本案房屋销售前，就原告购买的同一户型设置了示范展示区，厨房的布局已提前告知，原告在明知厨房布局的情况下仍与被告签订商品房买卖合同，表明原告是认可被告的厨房布局，现原告又起诉要求对厨房进行变更调整，已经严重违背诚信原则，其诉请无法律依据。综上，请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年11月26日，陈桂宝与碧桂园公司签订商品房卖合同，合同编号：1456196020141126。合同载明，陈桂宝购买碧桂园商住小区第2幢702号房，建筑面积88.58平方米，该商品房单价为5125.31平方米，房款合计454000元。第八条交付期限，出卖人应当在2016年5月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买卖人使用。但如遇到下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为或买受人有任何违约行为。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明条件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第二种方式处理。2.详见本合同附件四《补充协议书》第三条的约定。附件三：装饰、设备标准。结构：剪力墙结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板。外墙：根据整幢楼宇的整体外墙外观设计需要，大面采用涂料，局部干挂石材。内墙：客厅、餐厅、房间油乳胶漆；厨房贴磁砖；卫生间贴抛光砖。灯具：客厅、餐厅、所有房间主照明灯保留电源线，并安装简易灯头供调试；阳台装吸顶灯，卫生间、厨房装吸顶灯，卫生间装浴霸。天花：客厅、餐厅、卧室油乳胶漆，厨房、卫生间、阳台油防水乳胶漆。地面：客厅、餐厅、房间铺强化复合地板，配踢脚线；厨房铺仿古砖；卫生间、淋浴间铺抛光砖。阳台：地面铺仿古砖。阳台栏杆：组合式栏杆。户门：入户大门为钢木门，配装门锁；房门为PVC木色免漆门；厨房、卫生间用PVC木色免漆框玻璃门。外门窗：铝合金断桥中空玻璃门窗。卫生设施：配置洗手台、洗手盆、水龙头、浴镜、淋浴龙头连花洒、淋浴区配淋浴屏、座厕。厨房设施：配石材台面连洗菜盆、组合式橱柜、水龙头，附送抽油烟机。水电：按供电和供水公司规范及标准，安装一户一表。电话网络：预留光纤进户管至户内多媒体箱，插座按设计安装到位。电视：有线电视进户内多媒体箱，插座按设计安装到位。燃气：管道天然气进户，远程抄表。安全设施：每户配可视电话对讲系统。附件四《补充协议书》第三条关于装饰、设备标准：买受人和出卖人一致同意：该商品房的装饰、设备标准按下列第1项约定处理：（一）该商品房由出卖人统一装饰。商品房的设备数量及装饰标准等按《商品房买卖合同》附件三的约定。出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。出卖人按《商品房买卖合同》附件三约定的装饰项目进行配置。除该商品房的装饰、设备标准与《商品房买卖合同》附件三约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。买受人对该商品房的装饰和设备的异议由出卖人按实情予以修补、保修或给予合理解决等内容。合同签订后，陈桂宝支付房款454000元。2016年3月25日。碧桂园公司取得“大丰碧桂园（1#-14#、综合楼及地下室）“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表”。2016年5月25日，碧桂园公司书面通知陈桂宝办理房屋移交手续。2016年6月1日，陈桂宝与碧桂园公司签订“大丰碧桂园物业及资料移交书”，并将大丰碧桂园2幢1单元702室商品房包括钥匙18条，房屋质量保证书1本，房屋使用说明书1本及相关物品进行了交接。同日，陈桂宝向广东碧桂园物业服务股份有限公司大丰分公司（简称物业公司）出具“钥匙托管承诺书”，将其中一把钥匙委托物业公司代管。嗣后，陈桂宝根据碧桂园公司提供的装修样板房中冰箱放置在燃气灶房，认为该物品的放置不合理存在安全隐患，要求碧桂园公司对其房屋的装修设置进行整改，并认为物业公司收取了钥匙，不能说明碧桂园公司已交付房屋。对此双方协商未果。原告遂于2016年6月15日的向本院提起诉讼。 上述事实，由双方当事人的陈述，商品房屋买卖合同，发票，备案表，移交书，钥匙托管承诺书照片等证据在卷证实。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同全面履行合同义务。本案争议焦点：1.被告是否存在逾期交付房屋的事实。2.被告所交付的房屋是否存在安全隐患。原被告双方在合同中约定：“出卖人应当在2016年5月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”而被告于2016年3月25日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2016年5月25日，被告采用书面通知的形式，通知原告办理房屋移交手续。双方实际于2016年6月1日对房屋及相关财产进行了移交，故应认定被告在房屋交付问题不存在违约行为。原告以托管物业公司管理物业，而主张被告逾期交房并要求被告承担逾期交房的违约责任与事实不符，本院不予支持。就原告主张的被告所交付的房屋存在安全隐患，要求被告对其房屋的装修设置进行整改的诉讼请求。因原告所主张的房屋中所谓的燃气灶与冰箱相距过近，存在安全隐患的陈述，因被告所交付的房屋并无燃气灶和冰箱设施，不存在安全隐患的事实，故对此诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告陈桂宝的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告陈桂宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  黄杰 二〇一六年八月八日 书记员  程艳 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。