浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0781民初3187号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行，住所地兰溪市延安路23号。法定代表人姚赵蔚，行长。委托代理人陈晓磊，浙江金兰律师事务所律师。被告：范炎森。被告：何艳。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行与被告范炎森、何艳借款合同纠纷一案，于2016年6月7日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由童珉珉独任审判，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行的委托代理人陈晓磊到庭参加诉讼，被告范炎森、何艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令提前终止原告与被告签订的33011834213062677459的《个人额度借款合同》，被告范炎森、何艳立即归还原告借款本金人民币800000元，支付利息人民币10948.1元（利息暂算至2016年6月6日，之后利息按合同约定计算至实际履行之日），总计人民币810948.1元；2、判令二被告支付原告违约金人民币40000元；3、判令被告支付原告因本次诉讼支付的律师费14013元；4、判令原告对被告范炎森所有的位于兰溪市横溪镇国庆村兰浦北路211-××号的房地产（房屋所有权证号：060003521号，土地证号：兰国用（2013）第107-27**号）享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告范炎森、何艳于2013年12月24日登记结婚，2013年6月20日，被告范炎森因生产经营需要与原告签订编号为33011834213062677459的《个人额度借款合同》一份，合同约定：原告为被告范炎森可以向原告循环使用借款人额度人民币80万元，借款额度有效期间为2013年6月20日至2021年6月20日，逾期的罚息利率为贷款利率的1.5倍,借款人未按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求提前清偿全部剩余借款本息，及支付贷款人为实现债权所产生的相关费用由借款人承担。合同还对其他相关事项进行了约定，2015年5月8日，被告范炎森向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，借款人民币80万元，借款期限为12个月，自2015年5月8日至2016年5月8日。年利率7.3295%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。2013年6月20日，原告与被告范炎森签订了编号为33011834313061524415的《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告提供其所有的位于兰溪市横溪镇国庆村兰浦北路211-××号的房地产（房屋所有权证号：060003521号，土地证号：兰国用（2013）第107-27**号）为上述借款提供抵押担保，抵押期限为2013年6月20日至2023年6月20日。合同签订后，上述房地产办理了抵押登记手续。他项权证号：兰房他证第00076586号。《个人额度借款合同》签订以及被告向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》后，原告向被告支付了借款本金人民币80万元，但是被告未按合同约定偿还本金及支付利息。因此原告有权根据《个人额度借款合同》第四十七条的约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。原告于2016年6月6日和浙江金兰律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付律师代理费14013元。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望法院判如诉请。被告范炎森、何艳未有答辩。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证；二被告身份证、结婚证复印件一份，证明原、被告诉讼主体资格。2、《个人额度借款合同》，《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《贷款结清试算》复印件各一份，证明被告向原告借款及尚欠原告本息的事实。3、《个人额度借款最高额抵押合同》一份；他项权证复印件各一份。证明被告对借款提供抵押担保的事实。4、委托代理合同、律师费发票各一份。证明原告为实现债权支付的律师代理费的事实。二被告未到庭，本院视为其放弃质证的权利。本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。结合认定的证据及当事人庭审中的陈述及认定的证据，本院认定如下事实：被告范炎森、何艳于2013年12月24日登记结婚。2013年6月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行与被告范炎森签订了《个人额度借款合同》，约定向借款人发放可循环使用的借款额度80万元，存续期为2013年6月20日至2021年6月20日，逾期利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%，还款方式以个人额度借款支用单为准。若借款人未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于该合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，则构成违约；借款人违约，则贷款人有权宣布债务提前到期或单方面解除合同。同日，原告与被告范炎森签订《个人最高额抵押合同》，约定由被告范炎森提供人民币1650000元的最高额抵押担保，以坐落于兰溪市横溪镇国庆村兰浦北路211-××号的房地产（房屋所有权证号：060003521号，土地证号：兰国用（2013）第107-27**号）作为抵押财产，并于同日办理抵押登记。2015年5月8日，原告向被告范炎森发放借款80万元，约定借期为自2015年5月8日至2016年5月8日，年利率7.3295%，按月付息，到期一次性还本。2016年5月8日后，借款人未再支付利息，借款到期也未归还本金。另外，原告为本次诉讼花费律师代理费14013元。本院认为，被告范炎森向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行借款，原告按约发放借款，原被告双方形成了合法的借款法律关系。被告应按合同约定，按期支付利息并履行还款的义务。现借款人未按时归还借款，已侵害了原告的合法权益，被告还应按合同约定承担违约即支付逾期利息的责任。违约金40000元按年利率24%予以抵扣至2016年7月23日，此后利息按合同约定继续计付。原告可对被告的财产在抵押担保范围内就借款本金、利息及实现债权的费用享有优先受偿权。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且以共有的房产为借款提供抵押，故应认定为共同债务，二被告应承担共同还款责任。被告范炎森、何艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可进行缺席判决。故原告的诉请，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范炎森、何艳于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行借款本金人民币80万元、违约金4万元（违约金抵扣利息至2016年7月23日）及利息（利息自2016年7月24日按借款本金80万元、年利率10.9943%计算至实际履行之日），并支付律师代理费14013元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行对登记在被告范炎森名下的、坐落于兰溪市横溪镇国庆村兰浦北路211-××号的房产〔房权证号分别为：兰房权证兰字第××号，土地证号：兰国用（2013）第107-2771号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额16500**元的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6225元（已减半收取），财产保全申请费5000元，由被告范炎森、何艳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  童珉珉二〇一六年八月三十一日书记员  李 爽