沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初2994号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，组织机构代码：69652616-5。负责人：莫成军，系该行行长。委托代理人：宋长征，男，1968年6月9日出生，汉族，系该行职工，住沈阳市铁西区。委托代理人：姜岚岚，女，1980年6月5日出生，汉族，系该行职工，住沈阳市皇姑区。被告：华阳物业管理（沈阳）有限公司，沈阳市和平区青年大街386号，组织机构代码：60463144-4。法定代表人：孙霞。被告：高磊，男，1983年10月31日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉被告华阳物业管理（沈阳）有限公司、高磊金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月7日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员程惠华担任审判长，代理审判员石锐锐主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋长征到庭参加诉讼。被告华阳物业管理（沈阳）有限公司、高磊经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告与被告华阳物业管理（沈阳）有限公司于2014年1月9日签订了《流动资金借款合同》，合同借款金额为15,000,000元，借款用途为补充流动资金，借款利率为年利率9.225%，期限为2014年1月9日至2017年1月8日止，还款方式为按月还息，分三年还本。具体为按月还息，2015年1月8日偿还本金5,000,000元，2016年1月8日偿还本金5,000,000元，2017年1月8日偿还本金5,000,000元。同日，原告与被告高磊签订了《抵押合同》将被告高磊的沈阳市和平区青年大街的房产抵押给原告，约定抵押担保范围为主合同项下全部债务，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年1月27日向被告华阳物业管理（沈阳）有限公司一次性发放了本金为15,000,000元的流动资金贷款，被告取得该笔借款。被告华阳物业管理（沈阳）有限公司于2014年11月20日开始欠息，该笔贷款第一年期届满，被告未按合同履行第一年5,000,000元的本金还款，我行已要求被告履行合同偿还贷款，截至目前，逾期本金10,000,000元，截至2015年12月30日欠还利息、罚息、复利共计1,918,518.28元。经原告多次催讨，被告未予偿还。依据《流动资金借款合同》第十四条相关约定：“甲方逾期支付本金或利息超过7日，乙方有权取消甲方尚未提用借款额度，并宣布合同向下的借款本息全部立即到期。”故原告请求法院判令被告立即偿还贷款本金15,000,000元及利息、罚息、复利。原告认为，原告与被告签订的借款合同及抵押合同均合法有效，但被告华阳物业管理（沈阳）有限公司却未能按合同约定履行还换义务，被告的行为是严重的违约行为。原告应依法对被告高磊提供的抵押房产享有优先受偿权。综上所述，为保证原告合法权益，原告现就被告欠款向贵院提起民事诉讼，诉讼请求：1、请求法院判令被告华阳物业管理（沈阳）有限公司立即偿还贷款本金15,000,000元，贷款利息、罚息、复利合计1,918,518.28元（截至2015年12月30日），共计16,918,518.28元，及自2015年12月31日起至付清之日止的利息、罚息、复利。2、请求法院判令原告对被告高磊提供的抵押房产享有优先受偿权。3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费、保全费、评估费及其他因主张债权发生的费用。被告华阳物业管理（沈阳）有限公司、高磊未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明：2014年1月9日，原告（贷款人、乙方）与被告华阳物业管理（沈阳）有限公司（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》，合同编号沈阳分行2014年小企贷字第21-003号，约定借款总金额为15,000,000元，借款期限自2014年1月9日至2017年1月8日，借款用途为流动资金，借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率9.225%（年利率）。遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率。付息方式为甲方每月支付利息一次，每月20日为付息日。用款计划为按实际需求，随时申请用款。还款计划为2015年1月8日偿还本金5,000,000元，2016年1月8日偿还本金5,000,000元，2017年1月8日偿还本金5,000,000元。本合同项下的全部债务由高磊提供抵押担保，并另行签抵押合同，编号为沈阳分行2014年小企抵字第21-003号。同时约定，如甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。甲方逾期未付本金或利息超过7日的，乙方有权停止甲方提款或取消甲方尚未提用的借款额度，并宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告高磊（抵押人、甲方）签订编号为沈阳分行2014年小企抵字第21-003号的《抵押合同》，约定本合同所担保的主合同为乙方与债务人华阳物业管理（沈阳）有限公司于2014年1月9日签署的流动资金借款合同（编号沈阳分行2014年小企贷字第21-003号），本金金额为人民币15,000,000元；甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。本合同独立于主合同，不受其效力的影响。债务人违约的、发生主合同项下乙方可以提前实现债权的情形的，乙方有权依法处分抵押财产以实现抵押权。抵押财产为抵押人高磊名下位于和平区青年大街386号（间号2177、2190、2183、2185、2082、0955、2767），建筑面积476.87平方米的房产、位于和平区青年大街386号（房号1775、1776），建筑面积106.83平方米的房产、位于和平区青年大街386号（间号1593、2195），建筑面积554.94平方米的房产、位于和平区青年大街386号（2179、2178），建筑面积105.64平方米的房产、位于和平区青年大街386号（间号1770、1771、1772、1773、1779、1780、1781、1782、1783、1785），建筑面积635.21平方米的房产。2014年1月20日，被告高磊按协议约定到登记机关为上述房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。上述合同签订后，2014年1月27日，原告向被告华阳物业管理（沈阳）有限公司一次性发放贷款15,000,000元，但被告华阳物业管理（沈阳）有限公司未依合同约定履行还本付息的义务，至2015年12月30日，被告华阳物业管理（沈阳）有限公司尚欠原告贷款本金15,000,000元、利息1,532,357.01元、罚息350,665.41元、复利35,495.86元未还，故原告起诉来院。上述事实，有流动资金借款合同、抵押合同、房屋他项权利证、借款凭证、欠款信息及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告华阳物业管理（沈阳）有限公司、高磊经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供证据结合原告提供的案件事实予以认定。原告与被告华阳物业管理（沈阳）有限公司签订的《流动资金借款合同》及与被告高磊签订的《抵押合同》合法有效，本院予以确认。原告已依约向被告放款，被告华阳物业管理（沈阳）有限公司未按借款合同的约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据借款合同约定，原告有权向其收取罚息、复利，停止宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。债务人违约的，原告有权依据《抵押合同》的约定实现高磊提供抵押物的抵押权。故对原告要求被告华阳物业管理（沈阳）有限公司偿还本金、利息、罚息、复利及对被告高磊提供的抵押物形式抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华阳物业管理（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力后10日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金15,000,000元、利息1,532,357.01元、罚息350,665.41元、复利35,495.86元（截止至2015年12月30日）；并自2015年12月31日起按《流动资金借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至实际结清之日止；二、如被告华阳物业管理（沈阳）有限公司逾期还款，原告有权对被告高磊抵押的位于和平区青年大街386号（间号2177、2190、2183、2185、2082、0955、2767），建筑面积476.87平方米的房产、位于和平区青年大街386号（房号1775、1776），建筑面积106.83平方米的房产、位于和平区青年大街386号（间号1593、2195），建筑面积554.94平方米的房产、位于和平区青年大街386号（2179、2178），建筑面积105.64平方米的房产、位于和平区青年大街386号（间号1770、1771、1772、1773、1779、1780、1781、1782、1783、1785），建筑面积635.21平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；如被告华阳物业管理（沈阳）有限公司、高磊未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费123,312元，公告费800元，均由被告华阳物业管理（沈阳）有限公司、高磊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程惠华代理审判员  石锐锐人民陪审员  刘玉洁二〇一六年八月十六日书 记 员  单如一本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。