内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0526民初1562号原告扎鲁特旗农村信用合作联社，住所地扎鲁特旗，组织机构代码证：561xxxxxx法定代表人吕忠职务理事长委托代理人特木其乐，男，1971年11月18日出生，蒙古族，扎鲁特旗农村信用合作联社清非办主任，住内蒙古通辽市扎鲁特旗。委托代理人宝文奇，男，1981年10月7日出生，蒙古族，扎鲁特旗农村信用合作联社清非办职员，住内蒙古通辽市扎鲁特旗。被告王银柱，男，1981年10月2日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古通辽市扎鲁特旗。委托代理人霍祥，内蒙古智博律师事务所律师。被告通辽市旗风房地产开发有限公司法定代表人李文辉该公司经理被告李文辉，男，1969年3月27日出生，汉族，通辽市旗风房地产开发有限公司经理，现羁押于通辽市监狱。原告扎鲁特旗农村信用合作联社诉被告王银柱、通辽市旗风房地产开发有限公司、李文辉借款合同纠纷一案，于2016年6月14日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员姜永恒独任审判，于2016年8月9日公开开庭审理了本案。原告扎鲁特旗农村信用合作联社的委托代理人特木其乐、宝文奇，被告王银柱的委托代理人霍祥，被告通辽市旗风房地产开发有限公司的法定代表人李文辉、被告李文辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告扎鲁特旗农村信用合作联社诉称，2014年11月26日原告与被告王银柱签订个人贷款借款合同，被告王银柱向原告借款430000元，约定还款期限为2015年11月10日，约定月利率为11.4‰，超期利率上浮50%，同日原告与被告通辽市旗风房地产开发有限公司又签订借款抵押担保合同，被告通辽市旗风房地产开发有限公司用自己所有的位于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区的四套房屋（房屋产权证号分别为：1530xxx****xx**号、15303xx****x号、1530xxx****x号、1530xxxxxxx号、1530xxxxx**号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，合同签订后原告向被告王银柱发放贷款430000元。借款到期后被告尚欠借款本金430000元及自2015年7月13日至今的利息未还，现原告要求被告王银柱偿还原告借款本金430000元及至给付之日利息；要求在被告王银柱不偿还贷款本息时对被告通辽市旗风房地产开发有限公司所有的位于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区的四套房屋（房屋产权证号分别为：153xxxxxxx**号、153xxxx****x号、1530xxxxxxx号、1530xxxxxxx号、153xxxxxxx**号）优先受偿；诉讼费用由被告王银柱负担。被告王银柱辩称：对借款本金430000元及利息的计算无异议；被告通辽市旗风房地产开发有限公司辩称：我未授权李建平与原告签订抵押担保合同，该押担保合同无效，另外，借款人王银柱有财产应现执行他的财产偿还借款本息。被告李文辉辩称：押担保合同是我公司的行为，与我个人无关。本案争议焦点为：原告扎鲁特旗农村信用合作联社与被告通辽市旗风房地产开发有限公司签订的抵押担保合同是否有效？被告李文辉是否应承担抵押担保责任？原告扎鲁特旗农村信用合作联社为支持自己的诉讼请求向本院提供如下证据：举一、借款借据、个人贷款借款合同、抵押担保借款申请书、借款抵押担保合同、同意抵押声明书、通辽市旗风房地产开发有限公司股东决议书、公证书、贷款利息表各一份，共同还款承诺书二份、他项权证四份。证明2014年11月26日原告与被告王银柱签订个人贷款借款合同，被告王银柱向原告借款430000元，约定还款期限为2015年11月10日，约定月利率为11.4‰，超期利率上浮50%，还证明原告与被告通辽市旗风房地产开发有限公司又签订借款抵押担保合同，被告通辽市旗风房地产开发有限公司用自己所有的位于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区的四套房屋（房屋产权证号分别为：1530xxx******号、1530xxxxxxx号、1530xxx****x号、1530xxxxxxx号、1530xxxxx**号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，合同签订后原告向被告王银柱发放贷款430000元。借款到期后被告尚欠借款本金430000元及自2015年7月13日至今的利息未还，被告王银柱质证意见为：无异议。被告通辽市旗风房地产开发有限公司质证意见为：公证书里的委托书是我本人签字的，对被告王银柱的借款我未授权李建平进行抵押担保，我授权的是我公司名下的借款抵押，未授权对他人借款进行抵押担保。被告李文辉质证意见为：该案是公司行为，与我个人无关。本院认证为：借款借据、个人贷款借款合同、抵押担保借款申请书、借款抵押担保合同、同意抵押声明书、通辽市旗风房地产开发有限公司股东决议书、公证书、贷款利息表各一份，共同还款承诺书二份、他项权证四份。能够证明2014年11月26日原告与被告王银柱签订个人贷款借款合同，被告王银柱向原告借款430000元，约定还款期限为2015年11月10日，约定月利率为11.4‰，超期利率上浮50%，还证明原告与被告通辽市旗风房地产开发有限公司签订借款抵押担保合同，被告通辽市旗风房地产开发有限公司用自己所有的位于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区的四套房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，合同签订后原告向被告王银柱发放贷款430000元。借款到期后被告王银柱尚欠借款本金430000元，利息偿还至2015年7月13日事实，确认为有效证据予以采信；经审理查明，2014年11月26日原告与被告王银柱签订个人贷款借款合同，被告王银柱向原告借款430000元，约定还款期限为2015年11月10日，约定月利率为11.4‰，超期利率上浮50%，同日原告与被告通辽市旗风房地产开发有限公司又签订借款抵押担保合同，被告通辽市旗风房地产开发有限公司用自己所有的位于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区的四套房屋（房屋产权证号分别为：1530xxxxxx**号、1530xxxxxxx号、1530xxx****x号、1530xxxxxx**号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，合同签订后原告向被告王银柱发放贷款430000元。借款到期后被告王银柱尚欠借款本金430000元，利息偿还至2015年7月13日。另查明，被告通辽市旗风房地产开发有限公司的法定代表人李文辉与其公司同事李建平签订委托书，委托李建平代表通辽市旗风房地产开发有限公司办理相关事宜，其中委托书第二项约定委托李建平代为办理“通辽市旗风房地产开发有限公司名下的房产评估、抵押登记、签订房地产抵押合同、办理他项权利证”。还查明，2014年11月26日李建平代表被告通辽市旗风房地产开发有限公司与原告签订借款抵押担保合同，被告通辽市旗风房地产开发有限公司用自己所有的位于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区的四套房屋（房屋产权证号分别为：1530xxxxxx**号、1530xxx****x号、1530xxxxxxx号、1530xxxxxx**号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。本院认为，被告王银柱向原告扎鲁特旗农村信用合作联社借款的事实清楚，被告王银柱应按照合同约定履行还款义务，借款合同中约定的利息及逾期利息不违反法律规定，因此，对于原告要求被告王银柱给付剩余借款本金及利息的诉讼请求本院应予支持；被告通辽市旗风房地产开发有限公司与原告签订借款抵押担保合同，用自己所有的四套房屋为被告王银柱的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，应承担抵押担保责任；对于被告通辽市旗风房地产开发有限公司辩解的我公司未授权李建平与原告签订抵押担保合同，该押担保合同无效，借款人王银柱有财产应现执行他的财产偿还借款本息的辩解意见，因被告通辽市旗风房地产开发有限公司法定代表人李文辉与其公司同事李建平签订委托书，委托李建平代表通辽市旗风房地产开发有限公司办理相关事宜，其中包括委托李建平代为办理“通辽市旗风房地产开发有限公司名下的房产评估、抵押登记、签订房地产抵押合同、办理他项权利证”，因此，对此辩解意见本院不予采纳；对于被告李文辉辩解的抵押担保合同是公司行为，与我个人无关的辩解意见，因与原告签订借款抵押担保合同的是被告通辽市旗风房地产开发有限公司，不是被告李文辉个人，所抵押的财产也是被告通辽市旗风房地产开发有限公司的财产，与被告李文辉个人无关，对此辩解意见本院予以采纳；依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、由被告王银柱于本判决书生效后三日内偿还原告扎鲁特旗农村信用合作联社借款本金430000元及利息（利息标准按借款本金430000元计算，自2015年7月13起至还款之日止按月利率17.1‰计算利息）。二、在被告王银柱不履行还款义务时原告扎鲁特旗农村信用合作联社对被告通辽市旗风房地产开发有限公司抵押的房屋享有优先受偿权；三、被告李文辉不承担责任；案件受理费3875元（已减半收取）由被告王银柱负担。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  姜永恒二〇一六年八月二十二日书记员  李 玲