广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0204民初1752号 原告：严昌隆，男，1990年12月3日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人黄海，广西创恒律师事务所律师（特别授权）。 被告：廖利红，男，1981年8月9日出生，壮族，住广西武宣县。 原告严昌隆诉被告廖利红民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告严昌隆之委托诉讼代理人黄海到庭参加诉讼。被告廖利红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告严昌隆向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款130000元，利息20800元（从2015年9月21日起暂计至2016年5月20日止，之后利息按月利率2%计算至全部借款本金清偿完毕时止）；2、被告支付律师费7286元；3、原告享有以被告抵押的座落于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因生意需要资金周转，于2014年9月21日向原告提出借款130000元，并愿意以其位于柳州市的房屋作抵押。双方为此签订了《抵押借款协议书》，就借款期限、利息及违约需承担律师费用等相关内容进行了约定。被告借得款项后，至借款期满后的2015年9月20日后就一直未归还借款本金亦未支付利息。故原告为维护白身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告廖利红未提供书面答辩意见，亦未提供证据。 被告廖利红经本院送达出庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。原告对其陈述事实向法院提出如下证据：1.抵押借款协议书，复印件一份（与原件核对一致），拟证明原被告存在借贷关系及相关约定的事实；2.借条，复印件一份（与原件核对一致），拟证明被告向原告借款130000元的事实；3.中国工商银行转账凭证，复印件一份（与原件核对一致），拟证明原告已按将其中的部分借款88800元转入指定的账户内；4、房屋他项权证（江房他证柳江县字第××号），复印件一份（与原件核对一致），拟证明被告将坐落于广西柳州市房屋抵押给原告的事实；5、委托代理合同复印件（与原件核对一致）一份、律师费发票原件一份，拟证明原告为向被告主张债权所支付的律师费。经审查，原告提供的证据来源均真实、合法，至于证明目的，本院将结合当事人陈述在本案事实查明部分予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2014年9月21日，原告严昌隆作为抵押权人的甲方，被告廖利红作为抵押人的乙方、丙方，共同签订《抵押借款协议书》，约定“丙方因生意急需资金周转，乙方自愿将坐落于柳州市房地产全部抵押给甲方，作为丙方向甲方借款的抵押担保（抵押担保范围包括：主债权及利息，及由此所产生的诉讼案件代理费）”；约定借款金额为130000元，借款月利率为2.5%，借款期限为2014年9月21日至2015年9月20日；约定因丙方违约违成的诉讼费、诉讼案件代理费、律师费由丙、乙方承担；约定如未能归还借款，乙方自愿将抵押房产折价或者拍卖所得的款项偿还借款。同日，被告廖利红向原告出具借条一张，载明其借到原告的人民币130000元。其后，被告在该借条上备注其同意将人民币88000元转给陶献线名下的卡号为62×××92的中国工商银行账户内，言明其收到现金42000元。 2014年9月22日，当事人根据《抵押借款协议书》的约定，将被告名下的位于柳州市为抵押，在柳江县房地产管理所办理了抵押登记（房屋他项权证字号：江房他证柳江县字第××号；债权数额：130000元）。 原告主张其通过转账和现金支付的方式向被告支付了借款本金130000元以后，被告在借款期限届满后未向其偿还借款本金及逾期利息，遂于2016年6月15日诉至本院，要求判令被告归还借款130000元，并要求被告从2015年9月21日按月利率2%支付利息至全部借款本金清偿完毕时止；要求被告支付律师费7286元，并要求判决原告享有以被告抵押的座落于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利。 另查明，原告于2014年9月23日向陶献线所在的中国工商银行账号为62×××92的账户内转账88800元。原告表示该转账款中，88000元是原、被告之间约定的借款本金，其余800元是原告支付给被告的办理房屋他项权证的相关费用。 再查明，根据原告提供的《委托代理合同》、广西增值税普通发票显示，原告向被告主张债权所实际产生的律师费为7286元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告作为借款人向原告借款130000元，有当事人签订的《抵押借款协议书》以及借条、银行转账凭证、房屋他项权证等证据为凭，双方法律事实清楚，债权债务关系明确。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其已放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，故本院确认被告尚欠原告的借款130000元的事实成立，对于原告要求被告偿还借款本金130000元的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的利息。本案《抵押借款协议书》中约定了借款期限为2014年9月21日至2015年9月20日，并约定了月利率，则该借款应当视为定期有息借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九之相关规定，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。因此，原告要求被告按照月利率2%支付逾期利息的主张，符合法律规定，本院予以支持，即被告应当以130000元为基数，从2015年9月21日起按照月利率2％计算利息至本金清偿完毕时止。 关于原告主张的律师费。当事人签订的《抵押借款协议书》中，约定被告违约后所产生的诉讼，由被告承担原告为此支付的律师费。本院认为，该约定是原、被告双方的真实意思表示，符合法律规定，而原告提交的《委托代理合同》和发票也显示，原告向被告主张债权而向法院提起诉讼，并为此支付的律师费为7286元，故本院对于原告要求被告支付律师费7286元的主张予以支持。 关于原告主张以被告抵押的房屋处置后所得价款优先清偿债务。本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款协议书》是双方真实意思表示，该协议中关于抵押财产拍卖或折价偿还原告借款的约定合法有效，且当事人亦根据《抵押借款协议书》的约定，已将被告名下的位于柳州市为抵押，办理了债权数额为130000元的抵押登记手续，故原告在债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以在抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述款项。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告廖利红向原告严昌隆偿还借款本金130000元及利息（利息以借款本金130000元为基数，从2015年9月21日起按照月利率2％计算利息至本金清偿完毕时止）； 二、被告廖利红向原告严昌隆支付律师费7286元； 三、原告严昌隆对被告廖利红所有的位于广西柳州市房屋（房屋所有权证号：00092428）在上述第一、第二判项的债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费3462元（原告已预交），由被告廖利红负担并迳付原告严昌隆。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 颖 人民陪审员 刘 静 人民陪审员 吴 萍 二〇一六年八月二十五日 书 记 员 钟秋莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。