上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2016）沪0115执异205号案外人上海东余贸易商行，住所地上海市奉贤区。负责人何孙庆。委托代理人何聪伟，系案外人员工。申请执行人渤海银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人周德勇，行长。委托代理人毛海庆，上海市辉煌律师事务所律师。委托代理人张佳佳，上海市辉煌律师事务所律师。被执行人上海增盈钢铁有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人周在雄。被执行人上海叶盛仓储发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人彭进琴。被执行人上海昆冶物资有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人周浩炫。被执行人上海铁丰金属材料有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人陈新强。被执行人上海丰连实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人刘招祥。被执行人上海首亿钢铁有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人彭丽香。被执行人上海强者工贸有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人徐铃景。被执行人上海福玛实业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人汤斯捷。被执行人上海郑仕实业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人彭丽香。被执行人叶茂，男，1976年7月19日生，汉族，住福建省。被执行人周在雄，男，1965年11月2日生，汉族，住福建省。被执行人叶瑞云，女，1967年1月20日生，汉族，住福建省。被执行人刘凤，女，1982年4月19日生，汉族，住福建省福安市。被执行人刘招祥，男，1979年10月10日生，汉族，住福建省福安市。被执行人王颖，女，1984年7月2日生，汉族，住上海市杨浦区。被执行人孙义斌，男，1972年9月29日生，汉族，住福建省。被执行人陈圣惠，女，1981年4月28日生，汉族，住福建省。被执行人叶瑞玉，女，1969年9月12日生，汉族，住浙江省。被执行人祝招海，男，1961年11月14日生，汉族，住浙江省。被执行人周浩炫，男，1975年7月13日生，汉族，住福建省。被执行人何礼清，女，1976年11月10日生，汉族，住福建省。被执行人周华雁，男，1982年12月27日生，汉族，住福建省。被执行人孙雅静，女，1985年5月29日生，汉族，住上海市普陀区。被执行人彭辉，男，1986年1月4日生，汉族，住福建省武夷山市。被执行人余梦捷，女，1985年10月8日生，汉族，住福建省。被执行人周仙雄，男，1982年5月16日生，汉族，住福建省。被执行人郑歆勤，女，1982年12月20日生，汉族，住福建省。被执行人杨卫群，男，1969年5月31日生，汉族，住上海市松江区。被执行人张亚华，女，1968年10月29日生，汉族，住上海市松江区。本院在执行申请执行人渤海银行股份有限公司上海分行(以下简称渤海银行上海分行)与被执行人上海增盈钢铁有限公司、上海叶盛仓储发展有限公司、上海昆冶物资有限公司、上海铁丰金属材料有限公司、上海丰连实业有限公司、上海首亿钢铁有限公司、上海强者工贸有限公司、上海福玛实业有限公司、上海郑仕实业有限公司、叶茂、周在雄、叶瑞云、刘凤、刘招祥、王颖、孙义斌、陈圣惠、叶瑞玉、祝招海、周浩炫、何礼清、周华雁、孙雅静、彭辉、余梦捷、周仙雄、郑歆勤、杨卫群、张亚华金融借款合同纠纷一案过程中，案外人上海东余贸易商行(以下简称东余商行)对本案的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人东余商行称，本案被执行人周浩炫欠东余商行法定代表人何孙庆人民币(以下币种同)360万元借款无法归还，故周浩炫将其名下的上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给案外人，双方约定用借款折抵租金。具体借款情况为：2010年7月21日，案外人转账100万元给周浩炫；7月23日，案外人转账30万元给周浩炫；7月26日，案外人转账30万元给周浩炫；7月29日，案外人转账200万元给周浩炫，以上共计转账360万元。因上述借款无法归还，故2013年12月20日，双方签订租赁合同，约定由案外人承租系争房屋，租期14年，自2013年12月20日起至2027年12月19日止，年租金为72,000元，2年后每年租金递增5%,12年租金共134.7336万元，以借款折抵租金。为维护案外人的合法权益，请求法院确认案外人对系争房屋享有租赁权。申请执行人渤海银行上海分行辩称，案外人主张的租赁关系建立的时间晚于房屋被抵押给申请执行人和房屋被法院查封的时间，不能对抗申请执行人享有的抵押权的实现。故申请执行人认为案外人主张的租赁关系依法应予驳回，对系争房屋不负担租赁权进行拍卖。查明，申请执行人于2011年10月17日取得对系争房屋的抵押权。本院于2013年8月12日查封了该房屋。2013年12月9日，本院作出的(2013)浦民六(商)初字第7102号民事判决书，判令：“一、被告上海增盈钢铁有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告渤海银行股份有限公司上海分行贷款本金15,375,310.95元；二、被告上海增盈钢铁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司上海分行截至2013年7月26日的逾期利息564,325.17元，以及自2013年7月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金15,375,310.95元为基数，按《流动资金借款合同》约定的逾期利率及计算方法、以实际欠款天数计算)；三、被告上海福玛实业有限公司、上海叶盛仓储发展有限公司、上海昆冶物资有限公司、上海铁丰金属材料有限公司、上海丰连实业有限公司、上海首亿钢铁有限公司、上海强者工贸有限公司、叶茂、周在雄、叶瑞云对被告上海增盈钢铁有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告上海福玛实业有限公司、上海叶盛仓储发展有限公司、上海昆冶物资有限公司、上海铁丰金属材料有限公司、上海丰连实业有限公司、上海首亿钢铁有限公司、上海强者工贸有限公司、叶茂、周在雄、叶瑞云履行保证责任后，有权向被告上海增盈钢铁有限公司追偿；四、如被告上海增盈钢铁有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告渤海银行股份有限公司上海分行可以与被告刘凤、刘招祥、王颖、孙义斌、陈圣惠、叶瑞玉、祝招海、周浩炫、何礼清、上海郑仕实业有限公司、周华雁、孙雅静、彭辉、余梦捷、周仙雄、郑歆勤、杨卫群、张亚华协议，以被告刘凤名下位于上海市宝山区高逸路XXX-XXX号XXX、XXX室的房产，被告刘招祥、王颖名下共有的位于上海市杨浦区唐山路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告刘招祥名下位于上海市宝山区高逸路XXX-XXX号XXX室、XXX室的房产，被告孙义斌名下位于上海市虹口区逸仙路XXX号XXX室的房产，被告陈圣惠名下位于上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告叶瑞玉名下位于上海市虹口区逸仙路XXX号XXX室的房产，被告周浩炫名下位于上海市虹口区逸仙路XXX号XXX、XXX室、上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告上海郑仕实业有限公司名下位于上海市杨浦区政通路XXX号XXX、XXX室的房产，被告周华雁、孙雅静名下共有的位于上海市普陀区光复西路XXX弄XXX号XXX室、上海市普陀区光复西路133弄42、43、44号地下1层车位162的房产，被告彭辉名下位于上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告余梦捷名下位于上海市杨浦区纪念路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告周仙雄、郑歆勤名下共有的位于上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告杨卫群名下位于上海市松江区冬梅路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一、二项付款义务中1,500万元本金及1,500万元所对应的逾期利息，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归各产权权利人所有，不足部分由被告上海增盈钢铁有限公司清偿；五、驳回原告渤海银行股份有限公司上海分行的其余诉讼请求。案件受理费119,732元，财产保全费5,000元，公告费1,120元，共计125,852元(原告已预付)，由原告渤海银行股份有限公司上海分行负担7,035元，被告上海增盈钢铁有限公司、上海叶盛仓储发展有限公司、上海昆冶物资有限公司、上海铁丰金属材料有限公司、上海丰连实业有限公司、上海首亿钢铁有限公司、上海强者工贸有限公司、上海福玛实业有限公司、上海郑仕实业有限公司、叶茂、周在雄、叶瑞云、刘凤、刘招祥、王颖、孙义斌、陈圣惠、叶瑞玉、祝招海、周浩炫、何礼清、周华雁、孙雅静、彭辉、余梦捷、周仙雄、郑歆勤、杨卫群、张亚华共同负担118,817元，二十九名被告负担部分应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。……判决生效后，因被执行人未履行生效的法律文书，申请执行人向本院申请执行。后案外人向本院提出异议申请。上述事实，有(2013)浦民六(商)初字第7102号民事判决书、银行转账凭证及听证笔录等在案佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人……”现案外人主张其对系争房屋享有租赁权，但其提交的证据显示其主张的租赁关系形成于法院查封房屋之后，根据相关法律及司法解释的规定，案外人主张的租赁权利不能对抗申请执行人，对未来的房屋受让人也不具有约束力。故案外人的异议不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条之规定，裁定如下：驳回异议。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  盛爱琴人民陪审员  梁爱萍人民陪审员  刘鼎康二〇一六年八月十五日书 记 员  石 杨附：相关法律条文附：相关的法律规定1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人……