云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2016）云0423民初748号原告赵某1，男，1963年3月21日生，蒙古族，农民，住通海县。原告赵某2，女，1962年10月10日生，蒙古族，农民，住址同上。二原告委托代理人王舰，男，1966年3月16日生，通海县河西镇法律服务所工作人员。代理权限：特别授权代理。原告赵某3，男，1974年1月26日生，蒙古族，农民，住通海县。被告赵某4，男，1965年11月13日生，蒙古族，居民，住通海县。委托代理人普进飞，云南名邦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告赵某1、赵某2与被告赵某4析产继承纠纷一案，本院2016年6月27日立案受理后，依职权追加赵某3作为本案共同原告参加诉讼，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵某1、赵某2及二人委托代理人王舰，原告赵某3，被告赵某4及其委托代理人普进飞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵某1、赵某2诉称，二原告婚后与家人于1988年共同批得144.45平方米地基并建盖后，一直生活在该所房屋内，其父曾口头将东边的后房一间、耳房二间分给二原告居住使用。该房屋是二原告婚后建盖，作为老大，其贡献最大。父亲名下的房屋、畜厩、厕所是整个大家庭的共有财产，应进行分割。故请求人民法院将位于兴蒙乡下村140号内位于东边一半房屋判归二原告所有，其余房屋归被告及其余两个兄弟，全部房屋价值12000元。原告赵某3诉称，父母分给自己与被告的面积相差较大，故除了03-（04）-054老房面积92.35平方米、03-（03）-056老房面积19.6平方米外，请法院将03-（04）-042老房面积144.45平方米的一半判归其所有。被告赵某4辩称，一、原告所诉的房屋均系父母共同建盖，是父母的夫妻共同财产。因原告赵某1、赵某2二人未对其父母尽赡养义务，故父母才未分房屋给二人；二、本案争议的房屋自80年代建盖至今，一直系父母管理使用，1997年土地登记时，原告赵某1、赵某2与父母已分户；三、农村居民只能享受一处宅居地，不能享有多宗宅居地；四、法院将赵某3追加为本案共同原告，违背了不告不理，不符合法律规定。综上请求法院驳回原告人的全部诉讼请求。经审理查明：赵茂昌、赵立英夫妻系兴蒙**村民，婚后共生育长子赵某1、次子赵某4、三子赵如明、四子赵某3，其中赵某4自1988年至今在兴蒙小学教书，系城镇居民，其余三子均系兴蒙**村民。××××年××月××日赵某2与赵某1登记结婚，同年11月3日将户口迁入兴蒙**。1995年2月4日杨丽琼将户口迁入兴蒙**，××××年××月××日杨丽琼与赵某3登记结婚。××××年××月××日奎秀芬与赵如明登记结婚。四子婚后先后分家另食。长子赵某1户于1991年申请划拨了137.24平方米宅基地（其中畜厩16.79平方米、新房120.43平方米）。本案在诉讼中，三子赵如明、奎秀芬夫妻不愿意参加诉讼，明确放弃系争房屋中属于二人的份额，且对赵茂昌、赵立英的遗产放弃继承。1997年1月30日，通海县人民政府向赵茂昌颁发了通集建（1997）字第02-（03）084号集体土地建设用地使用证，土地使用者赵茂昌，地址兴蒙乡三社，用地面积：394.45平方米，包括五宗土地，即：1、03-（03）-042面积144.45平方米老房，该房屋系1988年前后赵茂昌、赵立英主持建盖的一层土木结构房屋8间。建房时家庭的主要劳动力有赵茂昌、赵立英、赵某1、赵某2，其余家庭人口：赵茂昌的母亲时年75岁（1913年出生，1992年去世），赵某4在内蒙古上学，赵某3时年14岁在读初中。2、03-（03）-054面积92.35平方米老房，该房系赵茂昌祖遗房产。3、03-（03）-056面积19.6平方米老房，该房系赵茂昌祖遗房产。4、03-（04）-081面积16.5平方米畜厩，该畜厩系赵茂昌向生产队购买；5、03-（05）-022面积121.55平方米石脚，该宅基地系赵茂昌1995年11月28日批得。上述5宗土地，通海县土地资源局在1994年1月填写的02-（03）-084《通海县土地登记审批表》上的家庭成员为4人，即赵茂昌、赵立英及尚未结婚的三子赵如明、四子赵某3。2006年4月17日，赵茂昌全家协商一致，同意将03-（05）-022面积121.55平方米宗地由赵某4夫妻投资建盖，土地使用者变更为赵某4。2007年1月31日，通海县人民政府向赵某4颁布了通集用（2007）字第07001号集体土地使用证，地号0070103-05-022，使用权面积121.55平方米，土地使用者系赵某4。2007年2月5日，通海县人民政府向赵茂昌颁布了通集用（2007）字第07014号集体土地使用证（地号0070103-03-042，使用权面积144.52平方米）、通集用（2007）字第07015号集体土地使用证（地号0070103-03-054，使用权面积89.54平方米）、通集用（2007）字第07016号集体土地使用证（地号0070103-03-056，使用权面积19.61平方米）、通集用（2007）字第07017号集体土地使用证(地号0070103-04-081，使用权面积16.56平方米)，上述四宗土地的土地使用者均系赵茂昌。2008年12月3日，赵茂昌、赵立英在通海县公证处立下遗嘱，载明：1、将（2007）字第07014号集体土地使用证中第5324240070103-03-042宗地（占地144.52平方米）和通集用（2007）字第07017号集体土地使用证中第5324240070103-04-048宗地（占地16.56平方米）上我们应各自占有的房屋产权份额全部留给次子赵某4继承；2、将（2007）字第07015号集体土地使用证中第5324240070103-03-054宗地（占地89.54平方米）和通集用（2007）字第07016号集体土地使用证中第5324240070103-03-056宗地（占地19.61平方米）上我们应各自占有的房屋产权份额全部留给四子赵某3继承。2013年6月1日赵立英去世，2014年4月19日赵茂昌去世。现89.54平方米和19.61平方米两处老房子系赵某3保管；16.56平方米畜厩已倒塌，土地使用证系赵某4保管；144.52平方米房子，赵某1锁着东边的两间耳房及靠后山墙的一间正房，赵某3住着西边的4间房屋及东边靠天井的一间正房，土地使用证系赵某4保管。本院认为，其他家庭成员的个人财产与遗产混同的，应首先将个人财产从遗产中析出，再由继承人对被继承人的遗产依法继承。房产由两个以上的公民共有，共同共有人对共有的房产共同享有所有权。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当依据等分原则，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要。89.54平方米房屋、19.61平方米房屋、16.56平方米畜厩系土地审批表上登记的四人赵茂昌、赵立英、赵如明、赵某3共同所有，因89.54平方米房屋、19.61平方米房屋系赵茂昌、赵立英祖遗财产，16.56平方米畜厩系赵茂昌购买，故赵茂昌、赵立英对上述三处房产贡献较大，赵某3贡献较小。144.52平方米房屋的共有人除了土地审批表上登记的赵茂昌、赵立英、赵如明、赵某3外，还应考虑参与建盖房屋的赵某1、赵某2。赵如明自愿放弃分割共有财产及继承赵茂昌、赵立英的遗产，系对其民事权利、诉讼权利的自由处分，本院予以认可。综上，本院酌情对家庭共有财产分割如下：16.56平方米畜厩归赵某3所有，144.52平方米房屋东边二间耳房归赵某1、赵某2所有，其余房产系赵茂昌、赵立英的共有财产。赵茂昌、赵立英的遗嘱合法有效，本院依法予以认可。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、通集用（2007）字第07014号集体土地使用证中地号0070103-03-042，使用权面积144.52平方米房屋东边二间耳房归原告赵某1、赵某2所有。二、通集用（2007）字第07015号集体土地使用证中地号0070103-03-054，使用权面积89.54平方米房屋；通集用（2007）字第07016号集体土地使用证中地号0070103-03-056，使用权面积19.61平方米房屋；通集用（2007）字第07017号集体土地使用证中地号0070103-04-081，使用权面积16.56平方米畜厩（已倒塌）归原告赵某3所有。三、通集用（2007）字第07014号集体土地使用证中地号0070103-03-042，使用权面积144.52平方米房屋西边四间、东边两间正房归被告赵某4所有。案件受理费100元，减半交纳50元，原告赵某1、赵某2承担10元，原告赵某3承担25元，被告赵某4承担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。审判员  范丽娟二〇一六年八月三十日书记员  文学赋