新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2016)新0102民初1412号原告：新疆世康万达生物科技股份有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市高新区。被告：李娜，女，1965年7月21日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。被告：天山区新华北路艾丽媤美容店，住所地乌鲁木齐市天山区。经营者：孟元利，男，1981年1月22日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告新疆世康万达生物科技股份有限公司（以下简称：世康万达公司）与被告李娜、被告天山区新华北路艾丽媤美容店（以下简称：艾丽媤美容店）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告世康万达公司的委托代理人范丽、莫薇，被告李娜的委托代理人高梅、王菁，艾丽媤美容店的经营者孟元利、刘浩涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世康万达公司诉称：2016年2月20日晚上8时许，原告发现位于乌鲁木齐市天山区新华北路金谷大厦13层13-6室被水浸泡，随即找来物业工作人员，物业人员告知原告，被告艾丽媤美容店2月18日水管曾爆裂。后被告负责人去原告处查看房屋被泡情况后，口头答应要给原告解决问题，但并未提出解决方案。后原告多次找被告协商，被告均未提出实际解决方案。故诉至法院，请求判令被告赔偿原告装修损失25781元、物品损失14922元、租赁费15200元、物业费540元、燃气费548元、电费107元、生活必需品909元、财务数据检测费350元、搬家费1050元、公证费1216元、住宿费3964元、员工工资及福利补贴5264元、燃气管费用208元，以上合计70059元。被告李娜辩称：本案系被告租赁的涉案房屋水表冻裂造成损失，被告艾丽媤美容店才是侵权行为人，被告李娜不是侵权行为人，亦无过错，故不应对原告的损失承担赔偿责任，故请求驳回原告对李娜的诉讼请求。被告艾丽媤美容店辩称：水表属于物业公司来维护，和我无关，水表冻裂造成的损失不应该由我承担。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，原告主张的装修损失25781元、物品损失14922元没有事实及法律依据，原告已经申请鉴定，对于评估结论无争议的部分我方认可，应当由物业公司承担责任，其他主张我方不认可。经审理查明：2016年2月17日晚，被告李娜位于乌鲁木齐市天山区新华北路80号金谷大厦14楼的房屋因水表冻裂发生漏水，导致其楼下即金谷大厦14-6室装修及物品受损。经查，李娜系金谷大厦14-4、14-5、14-6、14-7、14-8房屋的业主，漏水发生时，其将房屋租赁给案外人，用于经营艾丽媤美容店。2016年2月18日上午，艾丽媤美容店的工作人员上班后发现漏水，遂及时通知物业公司关闭了水闸。经查，原告系从案外人处承租了13-6室房屋，房屋用途为办公兼住宿。2016年2月21日，艾丽媤美容店的业主孟元利给原告居住在涉案房屋的人员安排了宾馆，并预交了一星期的费用，但原告人员于2月21日入住后，2月22日退房，后原告人员自行在其他宾馆入住。2016年2月22日，原告申请乌鲁木齐市第二公证处进行了证据保全，公证书中对室内现状载明：“……微波炉的箱子上有水渍；地毯上潮湿，有泡过的水渍、脱落的墙皮……”原告为此支出公证费用合计1216元。2016年3月7日，原告诉至我院，请求如诉。案件审理过程中，应原告申请，我院依法委托鉴定机构对原告的装修损失及物品损失进行了鉴定。新疆鸿联工程造价咨询有限公司做出鸿联（2016）HZJ/D-05013号鉴定报告书，结论为：13-6室房屋存在水渍且因漏水破坏的装修损失鉴定共计8758.6元。原告为此垫付鉴定费1000元。新疆昊天利华价格评估有限公司做出新昊价估字（2016）020号估价报告书，结论为：“13-6室物品损失价值总计14922元,其中双方认可部分的损失13493元，双方争议部分的损失1429元，包括：1、大卧室地毯（化纤），损失价值590元（注明修复费用30元）；2、床头柜，损失价值480元（注明重置全价800元）；3、微波炉，损失价值359元（注明重置全价599元）。”原告为此垫付评估费1000元。庭审中，原告出示住宿发票两张，证明其在2016年2月22日至3月10日支付宾馆住宿费用3964元。原告出示其与案外人邓学艳签订的《租赁合同》一份，证明其承租了金谷大厦21-4室，期限自2016年3月10日至2016年6月10日，租金为3800元/月，原告本次诉讼主张了2016年3月10日至2016年7月10日的租金15200元及物业费540元。原告当庭出示发票六张，证明使用新承租房屋支出燃气费548元、电费107元、生活必需品费用909元、搬家费1050元、更换燃气管费用208元。原告当庭出具发票一张，证明其支付财务数据检测费350元。另，原告当庭出示装修预算表一份，证明漏水发生后其装修13-6室支付装修费25781元。以上事实有公证书、房屋租赁合同、发票、记录表、酒店账单及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为：原告作为13-6室房屋的承租人及使用人，因房屋漏水造成装修及物品受损属实。一、损失赔偿主体。庭审查明，漏水的原因系14层房屋水表冻裂，艾丽媤美容店作为实际使用人，在使用过程中并不存在使用不善的行为，因此在本案中不应承担赔偿责任。而李娜作为房屋产权人，依法对其房屋负有修理维护的义务，现因房屋内设施损坏造成的损害赔偿，应当由李娜承担相应的责任。二、原告主张损失数额的核定。原告按其提供的装修预算表主张装修损失25781元不妥，无法确定预算表是否超出了漏水修复的范围，并且原告亦未举证其已实际支出了上述装修费用，新疆鸿联工程造价咨询有限公司做出鸿联（2016）HZJ/D-05013号鉴定报告书客观公正，本院予以采信，故本院依法支持原告的装修损失8758.6元。关于物品损失，本院对新疆昊天利华价格评估有限公司做出的新昊价估字（2016）020号估价报告书予以采信，其中双方争议部分的损失1429元，本院认为根据公证书的内容，可以证实家具以及微波炉确实受到漏水浸泡，故对微波炉及床头柜的损失应予支持，而地毯被水浸泡并不影响使用，应仅支持修复费用（清洗）30元，故本院支持原告的物品损失14362元（13493＋30＋480＋359=14362）。对于原告主张的住宿费3964元及租赁费15200元，本院认为，发生漏水后第二天早上物业公司就及时关闭了水闸，关于房屋不适合居住的合理期限，本院酌情认定为半个月，故本院对原告主张的2016年2月22日至3月10日的住宿费3964元予以支持。原告未能举证房屋不能居住，故后期原告又在外另行租赁房屋的租赁费15200元，应视为系原告自行扩大的损失，本院不予支持。原告因另行租赁房屋主张的物业费540元、燃气费548元、电费107元、生活必需品909元、搬家费1050元、燃气管费用208元，并非其合理损失，本院均不予支持。对于原告主张被告承担其员工工资及福利补贴5264元，依据不足，本院亦不予支持。对于原告主张的公证费1216元及财务数据检测费350元，合理有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下：一、被告李娜赔偿原告新疆世康万达生物科技股份有限公司装修损失8758.6元；二、被告李娜赔偿原告新疆世康万达生物科技股份有限公司物品损失14362元（13493＋30＋480＋359=14362）；三、被告李娜赔偿原告新疆世康万达生物科技股份有限公司财务数据检测费350元；四、被告李娜赔偿原告新疆世康万达生物科技股份有限公司公证费1216元；五、被告李娜赔偿原告新疆世康万达生物科技股份有限公司住宿费3964元；六、驳回原告新疆世康万达生物科技股份有限公司的其他诉讼请求。以上被告李娜应给付原告世康万达公司款项合计28650.6元，于本判决生效后十日内付清，如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的70059元，核定给付金额28650.6元，占请求标的的40.89%，案件受理费1551.48元（原告已预交2528.44元）,由原告负担917.08元，由被告李娜负担634.4元，剩余案件受理费976.96由本院退还原告。鉴定费、评估费合计2000元（原告已预交），由原告负担864元，由被告李娜负担1136元。邮寄送达费20元（原告已预交），由被告李娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  赵梨君代理审判员  蒋 欣人民陪审员  董铭钧二〇一六年八月二十二日书 记 员  祁安然