安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终924号上诉人（原审被告）：涡阳县人民医院，住所地安徽省涡阳县向阳南路西侧，组织机构代码48594907-X。法定代表人曹锡君，院长。委托诉讼代理人徐力，安徽皖杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李银臣，男，1970年5月6日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县张老家乡前徐营行政村前徐营自然村***号，现住安徽省涡阳县。被上诉人（原审原告）：高翠华，女，1972年9月21日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县。被上诉人（原审原告）：李伟，男，1980年12月22日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县。被上诉人李银臣、李伟的委托诉讼代理人高翠华，身份同上。被上诉人（原审原告）：马香迎，女，1974年7月6日出生，汉族，住安徽省涡阳县。上诉人涡阳县人民医院因与被上诉人李银臣、高翠华、李伟、马香迎相邻关系纠纷一案，不服涡阳县人民法院（2016）皖1621民初9号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人涡阳县人民医院委托诉讼代理人徐力、被上诉人高翠华并作为被上诉人李银臣、李伟的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被上诉人马香迎经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。涡阳县人民医院上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1、被上诉人不是合法的原物所有权人，没有依法取得该物的所有权。只有物权所有权人才能取得该物权合法权益。因此，被上诉人的权能应受到限制。2、被上诉人的房屋属于非法小产权房，我国法律法规明确规定非法的小产权房不受法律保护。因此，非法的小产权房的权益保护应当受到一定的限制，否则就会助长小产权房的发展，不利于社会的和谐与稳定，更与我国法律法规的精神相违背。上诉人的建筑物是经过国家相关部门批准的合法建筑，且该建筑物是属于公益医院。法是保护权能排斥非法权能的。3、被上诉人年李银臣、高翠华、李伟的房屋是被上诉人马香迎在城市规划区内没有经过规划审批的违法建筑，其本身不受法律保护。综上所述，法律应当保护公益医院的合法建筑，排斥与公益医院的合法建筑相对立的非法建筑。二、一审法院适用法律不当。按现行法律规定，房屋须具备土地使用权证和房产证后方可上市交易。由于小产权房不是商品房，不具备交易的前提条件，在交易上被法律所禁止，即使交易真实存在，购买人也无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房屋的归属关系。即使购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同是不受法律保护的，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。由于小产权房交易不被法律许可，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时不予支持。根据政策，国家不予支持消费者购买小产权房。由于小产权房土地使用不合法，开发、交易程序违法，而其权属只是由村委会盖章予以证明，或由乡镇政府办法集体土地使用权证书。因此小产权房的所有者不能像城市商品房的购买者一样对房屋具有明确、完整的产权，不能对房屋进行绝对地占有、使用、收益、处分。这些权利是不完整的。即使小产权房的购买者行使这些权利，也会因为权利的欠缺或不完整而受到阻碍，得不到法律的有效保障。因此，被上诉人小产房的权利的欠缺或不完整而受到阻碍得不到法律的有效保障。一审法院的判决不利于国家法律、法规对小产权房的规划，也与国家法律、法规的原则精神相悖。三、一审法院审理的法律关系错误。本案中即使我们对被上诉人是否是房屋合法所有权人的问题暂且不提，上诉人因为该采光权问题也已经与原物所有权人达成民事补偿协议。所以，退一步而言，被上诉人李银臣、高翠华、李伟应当与被上诉人马香迎协商采光权的补偿款问题，对该补偿款问题若发生争议，被上诉人李银臣、高翠华、李伟也应当向法院提起与被上诉人马迎香之间的补偿款追偿诉讼，而不能再次因为采光权问题对上诉人提起诉讼。上诉人不能因此重复补偿。所以，一审法院审理的法律关系是错误的，以至于作出了错误的判决。综上所述，被上诉人李银臣、高翠华、李伟的诉求没有法律依据，缺乏政策支持，违背法理，应当依法驳回其全部诉求。李银臣、高翠华、李伟辩称，被上诉人于2008年购房，是所有权人，当时小产权房概念模糊，无明确规定，涡阳县人民医院对被上诉人所造成的损失应予赔偿，或恢复原状，排除妨碍。李银臣、高翠华、李伟向一审法院起诉请求：依法判令被告涡阳县人民医院赔偿损失30万元，本案诉讼费、鉴定费、交通费等相关费用由被告承担。一审法院认定事实：涡阳县人民医院于2012年3月21日经涡阳县规划管理局批准，在涡阳县向阳南路西侧（涡阳县人民医院急救中心大楼北侧）建医技综合楼，办理了工程规划许可证和建筑工程施工许可证，建筑规模为15476.6平方米，建10层（含地下1层），合同开工期为2012年7月27日，合同竣工日期为2014年1月8日。马香迎未经有关部门批准，在被告涡阳县人民医院北侧，建楼房六层。李伟、高翠华、李银臣分别于2008年4月6日、2008年8月22日、2012年5月8日购买被告马香迎该处楼房二楼、三楼、四楼住房各一套，每套面积均为141平方米。涡阳县人民医院所建医技综合楼距原告居住楼房南北距离为10.32米。2013年8月2日，涡阳县人民医院与马香迎达成协议，赔偿马香迎三间门面（从底层到顶层）日照、采光损失每间8万元，共24万元。一审法院认为，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中李银臣、高翠华、李伟所居住的楼房位于被告涡阳县人民医院医技综合楼北侧，涡阳县人民医院在建设医技综合楼时，未考虑合理间距，遮挡了李银臣、高翠华、李伟房屋的阳光，影响李银臣、高翠华、李伟的日照、采光。涡阳县人民医院在与马香迎达成的赔偿协议中载明影响的是被告马香迎整栋楼房的日照、采光，赔偿的房屋的范围是从底层到顶层，即三间门面对应的一至六层。马香迎收到赔偿款后没有把属于三原告的部分给付三原告，本院酌情认定马香迎应将所得遮光赔偿款给付三原告各2万元。涡阳县人民医院就涉案房屋采光权损失进行赔偿时未与三原告协商，致使三原告未获得赔偿，需承担相应的责任，本院酌情认定被告涡阳县人民医院赔偿三原告采光权损失各2万元。李伟、李银臣、高翠华合理诉讼请求部分，予以支持。涡阳县人民医院辩称已赔偿原房屋所有人马香迎不能重复赔偿，应当驳回李伟、李银臣、高翠华的诉请，与事实不符，不予采纳。案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》第八十九条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告马香迎于本判决生效之日起十五日内给付原告李伟、李银臣、高翠华遮光权赔偿款各2万元，共计6万元；二、被告涡阳县人民医院于本判决生效之日起十五日内给付原告李伟、李银臣、高翠华遮光权赔偿款各2万元，共计6万元；三、驳回原告李银臣、高翠华、李伟的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由原告李银臣、高翠华、李伟负担3500元，被告马香迎负担1150元，被告涡阳县人民医院负担1150元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，各方当事人均没有提交新证据。另查明：涡阳县人民医院在与马香迎达成的赔偿协议中，还约定马香迎收到补偿款24万元后，保证不动产所有权人及该房屋合法占有人不得再以任何形式任何理由向涡阳县人民医院提出任何要求。本院认为，马香迎未经有关部门批准，在涡阳县人民医院北侧，建楼房六层，其中二、三、四楼分别于2008年、2012年出卖给李伟、高翠华和李银臣。涡阳县人民医院经涡阳县规划管理局批准，建医技综合楼，与不动产相邻方产生日照采光纠纷。涡阳县人民医院与马香迎在涡阳县城关街道道源社区居民委员会的见证下，达成协议，明确约定每间门面（从底层到顶层为壹间）一次性补偿8万元，共24万元作为三间门面的光照补偿；马香迎收到补偿款后，保证不动产所有权人及该房屋合法占有人不得再以任何形式任何理由向涡阳县人民医院提出任何要求。本案中，李伟、高翠华、李银臣购买马香迎未经有关部门批准所建楼房二、三、四层，未取得合法产权凭证，涡阳县人民医院与该楼房建筑人马香迎就日照采光相关事宜达成协议，对双方当事人具有约束力。民事活动应当遵守诚实信用原则，涡阳县人民医院与马香迎所签协议系双方真实意思表示，不具有合同无效情形，属有效协议，且已经履行。涡阳县人民医院与马香迎所签协议上的24万元应有李伟、高翠华、李银臣份额。一审法院判决涡阳县人民医院在履行了与马香迎所签协议后仍承担赔偿责任，显无依据。李伟、高翠华、李银臣购买马香迎所建楼房二、三、四楼，并实际占有使用，可要求合理分配马香迎所获涡阳县人民医院补偿款。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销安徽省涡阳县人民法院（2016）皖1621民初9号民事判决；二、被上诉人马香迎于本判决生效之日起十五日内给付被上诉人李伟、高翠华、李银臣人民币各4万元；三、驳回被上诉人李伟、高翠华、李银臣对上诉人涡阳县人民医院的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5800元，由被上诉人李银臣、高翠华、李伟负担3500元，被上诉人马香迎负担2300元；二审案件受理费1300元，由被上诉人马香迎负担。本判决为终审判决。审 判 长  王文伟审 判 员  万学林代理审判员  沙启峰二〇一六年八月三十一日书 记 员  刘哓曼附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；