.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民事判决书（2016）新2301民初3251号原告：曾珊，女，汉族，1976年9月出生，现住昌吉市。委托代理人：杨海涛（系原告丈夫），男，汉族，1970年4月出生，现住昌吉市。委托代理人：孙立霞，新疆同创律师事务所律师。被告：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司（以下简称新能公司）。住所地：昌吉市建设路今日家园（15区1丘23栋W-16）。法定代表人：韩华，该公司总经理。委托代理人：孙吉亮，该公司法律顾问。原告曾珊诉被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年6月13日受理后,依法由代理审判员丁晓娟适用简易程序,于2016年7月14日公开开庭进行了审理，原告曾珊的委托代理人杨海涛、孙立霞及被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司的委托代理人孙吉亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾珊诉称：2013年11月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，由原告购买被告位于昌吉市北京南路晨光绿景花园D6-1-1201室，合同约定房款总价为391621.8元，被告于2014年9月30日前向原告交付房屋。合同签订后，原告依约向被告全额交付房款，但被告至今未交付房屋，合同对于延期交房的违约金约定为自合同第八条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。被告迟延交付损害了被告的利益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付延期交房违约金24985.5元（2014年10月1日至2016年6月30日）；2、判令被告支付自2016年7月1日起至将该房屋验收合格之日期间逾期交房的违约金；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。被告新能公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求。根据双方签订的商品房买卖合同附件五补充协议第三条的约定：买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日，即视为已送达买受人。被告于2015年10月24日在昌吉日报上刊登了公告，通知业主于2015年10月26日办理入住手续，原告于2015年10月27日来办理入住手续，原告主张的违约金应从2014年9月30日计算到2015年10月26日共390天15273.25元。原告举证，被告质证，本院认证如下：证据一、《商品房买卖合同》一份，证实原告购买被告开发的位于昌吉市60区1丘93栋D6幢1单元12层1201室房屋一套，原告已付清全部购房款391621.8元。被告质证后对于证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。被告举证，原告质证，本院认证如下：证据一、合同附件五，证实双方约定在昌吉日报上刊登交房通知，即视为已送达买受人。原告质证后对真实性无异议，对关联性有异议，认为登报应该是在五方验收之后。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、昌吉日报一份，证实被告于2015年10月24日刊登公告，定于2015年10月26日业主可以办理入住手续。根据合同附件五的约定出卖人可以以公告方式通知业主办理入住。原告质证后对真实性无异议，但是当时并没有达到交付房条件。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、五方竣工验收意见表一张，证实本案所涉房屋已于2015年10月20日验收合格。原告质证后对于证据的真实性无异议，关联性有异议，认为意见表上并没有说明房屋是否验收合格。本院对该证据的真实性予以确认。经当事人举证、质证及本院认证，查明如下事实：2013年11月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以391621.8元的价款购买由被告开发的位于昌吉市60区1丘93栋D6幢1单元12层1201室房屋一套，建筑面积为123.54平方米。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年9月30日前将验收合格的商品房交付给买受人。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该项商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同第十一条对房屋交接约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。该合同附件五补充协议第三条约定：买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日起，即视为送达买受人。合同签订后，原告于2013年11月7日一次性支付被告购房款391621.8元。本案所涉房屋于2015年10月20日经五方验收合格，被告于2015年10月24日在昌吉日报上发出交房公告，通知业主于2015年10月26日前来办理入住手续。原告于2015年10月27日办理了房屋入住手续。现原告以被告逾期交房为由诉至法院，要求被告承担逾期交房违约金。本院认为：原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原、被告约定交房时间为2014年9月30日，被告未在合同约定的期限内交付房屋，显然已经构成了违约，依法应承担违约责任。原告要求被告按已交房款391621.8元的日万分之一承担自2014年10月1日至2016年6月30日止共计638天的违约金24985.5元。被告辩称其于2015年10月24日发出交房公告，通知买受人于2015年10月26日办理交房手续，原告于2015年10月27日到被告处办理交房手续，违约金应计算到2015年10月26日。本院认为，原、被告在合同第十一条明确约定房屋达到交付条件的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方在合同附件五补充协议第三条中约定“买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日起，即视为送达买受人”，该约定亦有效，故被告在昌吉日报上发出交房公告，视为送达交房通知。通知交房时间为2015年10月26日，原告在此后办理交房手续，相应的责任应由买受人自行承担，被告在此后不应承担违约金。故被告应承担自2014年10月1日至2015年10月26日期间共391天逾期交房的违约金，按已付房款391621.8元的日万分之一计算即15312元（391621.8元×0.0001×391天）。对于原告要求被告支付自2016年7月1日起至将该房屋验收合格之日期间逾期交房的违约金，本院认为，2015年10月20日，被告作为建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行五方竣工验收，此时该商品房符合了交付条件。被告根据合同约定在《昌吉日报》刊登公告，通知2015年10月26日交付房屋，后原告于2015年10月27日办理房屋交接手续，故对于原告的此项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十五日内向原告曾珊支付违约金15312元；二、驳回原告曾珊的第二项诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取212元，由原告曾珊负担83元，由被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司负担129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若超过执行期限申请执行，本院则依法不予受理。代理审判员丁晓娟二○一六年八月十七日书记员李芙蓉