上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0108民初3143号原告戴新梅，女，1969年3月31日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托代理人余光友，上海明伦律师事务所律师。被告俞大成，男，1957年9月15日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告张钰沁，男，2000年9月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人王皓(母子关系)，女，1975年6月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告王皓，女，1975年6月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告俞起凤，女，1951年9月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告俞建平，女，1954年10月30日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告詹智杰，男，2015年10月4日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。法定代理人许雯婕(母子关系)，女，1984年9月1日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。众被告共同委托代理人高晓勤，北京大成(上海)律师事务所律师。众被告共同委托代理人梁寓禹，北京大成(上海)律师事务所律师。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人郭昕。第三人上海韵意房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人奚岳峰。原告戴新梅与被告俞大成、张钰沁、王皓、俞起凤、俞建平、詹智杰共有纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年3月10日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销。2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。审理中，法院依法追加了上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称二征所)、上海韵意房地产开发有限公司(以下简称韵意公司)作为第三人参加诉讼。法院于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告戴新梅及其委托代理人余光友，被告俞大成、俞起凤、王皓及众被告共同委托代理人梁寓禹到庭参加诉讼。第三人二征所、韵意公司经法院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴新梅诉称，上海市原闸北区山西北路XXX弄XXX号(以下简称系争房屋)为公房，承租人为王崇爱。2015年4月20日，原闸北区人民政府对系争房屋征收，系争房屋在册人口9人，安置人口为张钰沁、俞大成、王崇爱、王皓、俞起凤、戴新梅、詹智杰7人。因承租人年事已高，与其他同住人委托被告王皓为系争房屋办理征收事宜，并签订了征收协议。现，原、被告对系争房屋征收利益分配不能达成一致，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：确认原告在上海市静安区山西北路XXX弄XXX号房屋征收中所应获得的利益为人民币342,556元(以下币种均为人民币)，原告要求上海市王家厍路55弄6栋17号2605室归原告所有，原告愿意补贴安置房屋的差价。(计算方式：本次征收总计2,055,359.20除以6人，每人为342,559.867元；若法院认为原告不足以获得王家厍路55弄6栋17号2605室房屋，原告要求被告给付最低为人民币500,000元)。被告俞大成、张钰沁、王皓、俞起凤、俞建平、詹智杰共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：1、若法院最后判决以货币进行补偿，被告认为原告仅能获得300,000元左右，若原告愿与被告协商，被告愿意给付原告人民币362,000元；2、系争房屋安置对象为7人，并非原告主张的6人，7人中应包括詹智杰(2015年10月4日报出生)，詹智杰属于托底人员；3、根据征收补偿协议，被告认为系争房屋总补偿款为2,387,759.01元，被告选择按房屋方式进行补偿，房屋价值2,304,861.71元，现金补偿为82,897.30元。截止到开庭，被告收到现金补偿21,000元，还有60,000余元没有收到。因王崇爱于2016年去世，根据动迁组要求，王崇爱的款项需要其余安置人员一起去办理，但原告一直没有配合被告去领取，若原告一直不配合被告，剩余60,000现不能作为动迁分割款进行分配；4、原、被告已经对系争房屋补偿方案原被告达成一致意见。2015年6月21日原、被告及双方家人一起参与安置房屋选房，其中原告和俞大成共同选择了听达路的安置房屋。原告在2015年7月24日提出离婚时，原告与俞大成也达成离婚协议，原告表示愿意放弃听达路权利，但俞大成必须在2016年3月底前给付原告362,000元。根据上述协议安排，原告应向俞大成请求支付362,000元，而非要求重新分配。原告主张货币补偿款500,000元超出其应得份额。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司未到庭，但提供了相关证据。第三人上海韵意房地产开发有限公司未到庭应诉。经审理查明，原告戴新梅与被告俞大成原系夫妻关系，双方于2003年10月7日登记结婚，并于2015年7月24日协议离婚。俞崇盛(2002年4月22日亡)与王崇爱(2016年2月24日亡)共生育俞大成、俞起凤、俞建平三个子女。被告王皓系被告俞起凤的女儿，被告张钰沁系被告王皓的儿子，被告詹智杰为被告俞建平的孙子。系争房屋来源于被告俞大成家族承租的公房，承租人先为俞大成的爷爷，去世后变更为俞大成的父亲，后变更为王崇爱直至征收。系争房屋中一间由王崇爱居住其中直至征收，另一间自2003年前由被告俞起凤夫妇居住，2003年起由原告戴新梅及被告俞大成夫妇居住，原告戴新梅离婚后搬离。2015年5月8日，原闸北区人民政府作出《房屋征收决定》，对系争房屋进行拆迁，文件编号为：沪闸府房征【2015】001号。2015年6月21日，被告王皓与上海市闸北区住房保障与房屋管理局签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议中甲方为上海市闸北区住房保障和房屋管理局，房屋征收实施单位为上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，乙方被征收人为王崇爱。协议载明：乙方的房屋坐落于山西北路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质为公房，换算建筑面积为32.4940平方米；被征收房屋价值补偿款计1,475,785.76元，其中评估价格补偿款为951,229.36元(计算公式为29,274.00元/平方米*32.4940平方米)，价格补贴为281,557.27元(计算公式为28,883.00元/平方米*32.4940平方米*0.3)，套型面积补贴为433,245元(计算公式为28,883.00元/平方米*15平方米)；经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：1、张钰沁，2、俞大成，3、王崇爱，4、王皓，5、俞起凤，6、戴新梅，7、詹智杰，居住困难户增加货币补贴款372,214.24元(12,000*22*7-1,475,785.76)；根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为9,748.20元(计算公式为300.00元/平方米*32.4940平方米)；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套：1、乐天路208弄15栋西单元15号1004室(暂测建筑面积67.57平方米，房屋总价637,562.41元)；2、乐天路208弄15栋西单元15号1401室(暂测建筑面积67.22平方米，房屋总价636,077.45元)；3、王家厍路55弄6栋17号2605室(实测50.42平方米，房屋总价480,212.65元)；4、听达路325弄5栋3号1205室(设计51.26平方米，房屋总价551,009.20元)，以上房屋价格合计2,304,861.71元。甲方另支付乙方不予认定建筑面积残值补偿30,000元，搬家费补贴1,600元，家用设施移装费补贴2,500元，居住协议签约奖励182,494元，早签多得益奖励30,000元，异地购房优惠补贴51260元，签约搬迁利息34,545.81元，奖励补贴合计332,399.81元。乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项，计114,713元。四份《安康苑地块安置房预约单》分别载明：听达路325弄5栋3号1205室，户型为一房，安置房屋权利人登记为俞起凤；乐天路208弄15栋西单元15号1401室，户型为二房，安置房屋权利人登记为俞起凤；王家厍路55弄6栋17号2605室，户型一房，安置房屋权利人张钰沁；乐天路208弄15栋西单元15号1004室，户型为二房，安置房屋产权人张钰沁。另查明：王家厍路55弄6栋17号2605室房屋现地址为上海市松江区王家厍路XXX弄XXX号XXX室，产权人为上海韵意房地产开发有限公司。因原、被告对系争房屋拆迁补偿安置产生分歧，协商未果致本案诉讼。以上事实，由原告提供的户口簿、上海市房地产登记簿，产调信息三份，被告提供的户口本、死亡医学证明书、房源使用单等，第三人提供的材料及当事人的陈述等证据予以佐证。审理中，原告表示：1、原告戴新梅与被告俞大成离婚时，曾协商由俞大成给付戴新梅36.2万元，戴新梅不再享受征收利益，原告表示同意。但离婚后俞大成一直未履行承诺，未给付36.2万元。2、原告是系争房屋同住人，且他处无任何住房，其享受征收利益里的住房保障。3、根据政策，对于居住困难户的安置他处有房不应作为安置对象，张钰沁、王皓都在他处有房，不应属于居住困难户的安置条件。4、原告要求的50万元是有前提的，即若法院认为原告不足以获得王家厍路55弄6栋17号2605室房屋，原告要求被告给付最低为人民币50万元。被告表示：1、原告的诉请超过其应主张的份额，原、被告双方于2015年7月24日被告作出的362,000元的承诺没有异议，原告也同意，被告希望原告遵守协议。2、王皓、张钰沁均属于托底保障人员，有权得到安置。3、被告不同意安置原告房屋，仅同意以现金的方式安置。被告内部之间不需法院区分。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。系争房屋来源于被告俞大成家庭承租的公房，承租人为王崇爱，系争房屋来源与原告无关。原告戴新梅自2003年婚后居住于系争房屋至离婚，户籍自2013年迁入系争房屋，且属于困难安置人员之一，故属于系争房屋安置对象，应享有相关利益。至于原告戴新梅所应享受的利益份额，原告戴新梅在庭审中自认其与被告俞大成离婚时表示认可被告俞大成给付362,000元后放弃安置房屋的协议，本院认为，该意思为双方当事人真实合意，于法不悖，本院予以认可。结合系争房屋来源、困难托底情况、承租人情况、居住情况等，本院酌定原告在系争房屋征收补偿利益中可获得的份额为362,000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条之规定，判决如下：被告俞大成、张钰沁、王皓、俞起凤、俞建平、詹智杰应于本判决生效之日起10日内共同给付原告戴新梅362,000元。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2,900元(原告戴新梅已预缴)由原告戴新梅负担900元，被告俞大成、张钰沁、王皓、俞起凤、俞建平、詹智杰共同负担2000元，被告俞大成、张钰沁、王皓、俞起凤、俞建平、詹智杰应于本判决生效之日起10日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  蔡韶华二〇一六年八月三十一日书记员  孙志超附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。