石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0191民初996号原告：宋文广，男，汉族，1974男0月6日生，现住石家庄市裕华区。被告：河北红元素文化传媒有限公司，住所地石家庄高新区祁连街盛和广场F座13层。法定代表人：郝青伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑丽，河北盛润律师事务所律师。原告宋文广与被告河北红元素文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理。依法由审判员赵小元适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋文广、被告河北红元素文化传媒有限公司委托代理人郑丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋文广诉称，原告与被告于2016年1月19日签订了《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于石家庄高新区祈连街盛和广场F座13层1301-1304室房间，房屋面积为448.39平米，租赁期限12个月，自2016年1月18日起至于2017年1月17日止，房屋租金为每平米每天1.2元，房租每半年缴纳一次，每次应提前一个月向原告缴纳租金。合同签订后，原告依约交付了房屋。被告上半年房租应付金额为98197.41元，但被告仅在2016年3月23日支付了12472元，剩余房租85725.41元一直拖欠至今。按照双方约定，到每半年租期到期之前仍拖欠租金的，应按月息3%，利息按日计算，向原告缴纳滞纳金，拖欠房租累计一个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋。同时，双方还约定，被告在缴纳1-6月租金时应同时向原告提前缴纳夏季空调费计17935.6元，在缴纳7-12月租金时应同时向原告提前缴纳冬季空调费13900.09元。综上，因被告拖欠原告房租达六个月之久，经原告多次催促，被告迟迟不予解决。为维护原告权益，故诉至法院，请求依法判决：1、判令解除原被告之间的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告租金85725.41元、滞纳金15430.58元、空调费17935.6元（此为计至2016年7月17日的金额，之后的租金按照538.07元/日计算、滞纳金按照85.73元/日计算，直至被告完全清退房间为止。3、本案全部诉讼费用由被告承担。原告在审理过程中，增加诉讼请求4527元，该费用为被告拖欠原告2015年度租金，也应予给付原告。被告河北红元素文化传媒有限公司辩称，第一、被告不欠原告租金，原被告2015年到2016年年度租金已经结清。2016年度租赁合同，原被告在2016年3月23日双方口头达成解除合同意向，清算了这几个月的租金，扣除租房押金26550元外，被告红元素又支付了原告3万元房租。截止到2016年3月23日，双方合同已经终止，2016年4月份，原告将出租的房屋自行上锁，现在已经出租出去了。第二、空调费合同上写着是乙方在缴纳1月到6月租金时，预交下季空调费。双方在2016年3月23日合同已经终止，所以不存在预支付空调费。第三、滞纳金被告并不欠原告租金及其他费用，所以不存在滞纳金。经审理查明，2015年1月份，原告宋文广与被告河北红元素文化传媒有限公司签订房屋租赁合同，约定将原告宋文广位于石家庄高新区祁连街盛和广场F座13层1301-1304室租赁给被告河北红元素文化传媒有限公司作为办公使用，出租房屋总面积448.39平米，时间为2015年1月18日至2016年1月17日;2016年1月19日,原被告经协商再次签订房屋租赁合同，租赁时间为2016年1月18日至2017年1月17日，租金每平米每天1.2元，月租金16366.24元，租金每半年缴纳一次，每次缴纳半年房租98197.41元，续原合同押金，被告应每次提前一个月向甲方交纳租金，到每半年租期到期之前仍拖欠租金的，应按月息3%向原告缴纳滞纳金。被告在缴纳1-6月租金时应同时向原告提前缴纳夏季空调费17935.6元（空调使用时间为每年5月20日至9月20日）。原被告还约定，拖欠房租1个月以上，原告有权解除合同，在租赁期内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按合同总租金20%额度向原告支付违约金。合同签订后，被告于2016年2月1日支付租赁房屋2015年10月23日至2016年3月31日物业费4744元，电梯费1186元，2016年度公共电费700元；2016年3月23日，被告向原告支付租金30000元。2016年6月8日，原告宋文广将被告租赁房屋内办公家具进行搬离。以上事实，由原被告陈述、租赁合同、缴费收据予以证实。原被告争议焦点一，原被告租赁合同解除时间。原告主张解除时间为2016年7月17日，即租赁半年时间，提供证据为音频、视频资料及催收函、短信记录等，被告主张合同解除时间为2016年3月23日，原被告协商解除租赁合同，被告支付原告租金30000元，并抵扣租赁押金26550元，租金已经付清，不再拖欠原告租金，但未提供证据证实。原被告争议焦点二，关于原告主张被告拖欠2015年度租金4527元，提供证据为原告宋文广与被告法定代表人郝青伟短信记录，被告对原告主张不予认可，对短信记录证据不予认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告宋文广与被告河北红元素文化传媒有限公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，原被告均应按照约定履行义务。被告河北红元素文化传媒有限公司未按约定支付租金一个月以上，原告宋文广主张解除原被告房屋租赁合同，符合法律规定，本院应予支持。关于合同解除时间，原告宋文广认为应自2016年7月17日解除，被告河北红元素文化传媒有限公司认为2016年3月23日已经协商解除，但未提供协商解除证据，因原告宋文广于2016年6月8日将被告河北红元素文化传媒有限公司在租赁房屋内办公家具清除，解除合同时间可认定为2016年6月8日。被告河北红元素文化传媒有限公司应承担2016年1月18日至2016年6月8日期间租赁费用及空调费等费用。租赁费用为76266.32元（16366.24*4+448.39*20*1.2），因被告河北红元素文化传媒有限公司已经支付租金30000元，尚欠原告宋文广租金46266.32元，应当由被告河北红元素文化传媒有限公司给付原告宋文广。原告宋文广主张按照月息3%支付滞纳金，明显过高，可参照民间借贷月息2%标准计算滞纳金，滞纳金数额为2313.32元（46266.32*2%*2.5）。原被告合同解除后，原告宋文广所收被告河北红元素文化传媒有限公司押金26550元应予退还被告河北红元素文化传媒有限公司。原告宋文广主张被告支付原告2015年度租金4527元，提供短信记录证实，被告对短信记录关联性及真实性不予认可，该短信记录涉及与他人租赁关系，不能证明原告宋文广主张，本院不予支持。关于空调费，被告河北红元素文化传媒有限公司应负担自2016年5月20日至2016年6月8日期间费用，数额为2690.34元（17935.6/120*18），依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条、第一百零九条之规定，判决如下：一、原告宋文广与被告河北红元素文化传媒有限公司房屋租赁合同于2016年6月8日解除；二、被告河北红元素文化传媒有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋文广房屋租金及滞纳金22029.64元；三、被告河北红元素文化传媒有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋文广空调费2690.34元；四、驳回原告宋文广其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2682元减半收取1341元，由原告宋文广负担900元，由被告河北红元素文化传媒有限公司负担441元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵小元二〇一六年八月二十五日书记员  靳 昭