济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2014）历民初字第1809号原告山东省建设建工（集团）有限公司，住所地济南市，现住济南市。法定代表人王彦宏，董事长。委托代理人朱绍磊，山东储誉律师事务所律师。委托代理人林吉兵，山东储誉律师事务所实习律师。被告济南名雅建工大饭店有限公司，住所地济南市。法定代表人宗继英，总经理。委托代理人陈金玲，山东众成仁和律师事务所律师。委托代理人付丽，女，1983年10月1日出生，汉族，住山东省曹县，财务经理。原告山东省建设建工（集团）有限公司（以下简称建工集团）与被告济南名雅建工大饭店有限公司（以下简称名雅饭店）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告建工集团的委托代理人朱绍磊、林吉兵，被告名雅饭店的委托代理人陈金玲、付丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建工集团诉称，2006年4月原告与被告签订租赁合同，原告将所有的建工大酒店的主楼及相关设施出租给被告经营使用，双方约定租赁期限自2006年4月2日起至2015年12月31日止，第1-3年租金为160万元，第4-7年租金为每年180万元，第8-10年租金为200万元。2008年7月，原、被告双方又签订了租赁补充合同，原告将建工大酒店的写字楼、附属设施及相应的广告位出租给被告使用，租赁期限自2008年7月1日起至2015年12月31日止，租金为每年63万元，广告位租赁费每年10万元。截止到2013年4月底，被告尚欠租金2574816.80元，经原告多次催要，被告于2014年9月1日支付54288元，尚欠2520528.80元未支付给原告，请求法院依法判令：1、依法判令被告支付原告租金2520528.80元；2、本案诉讼费用由被告负担。原告建工集团为支持其主张，向本院提交下列证据：证据1、被告的工商登记材料，证明被告的主体身份资格；证据2、租赁合同一份，证明原告将涉案房产主楼租赁给被告使用的事实并约定了相关的租赁期限、租金支付方式等权利义务；证据3、补充租赁合同一份，证明原告将涉案房产写字楼及相关设施租赁给被告使用的事实并约定了相关的租赁期限、租金及支付方式等权利义务。被告名雅饭店辩称，一、我方已足额支付原告租金，根本不存在欠款行为。自2008年12与6日起，贵院多次给我方下发协助执行通知书，通知查封、冻结或提取原告的应收租金，期间，贵院同意建工集团用应收租金支付济南市人大的欠款，也认可原告用应收租金冲抵其在我方处的消费款以及原告回租后五楼办公用房的租金和水电费。2009年5月18日，双方当事人和济南市人大常委会办公室签订转账协议书，约定，我方同意市人大办公厅在本酒店挂账消费，每季度一结账，原告同意市人大办公厅的消费款从我方每季度应付的房租中扣除进行结算。2013年9月3日，双方当事人及济南市市级机关事务管理局、济南市人大常委会办公厅签订四方协议时，协议确认双方当事人别无其他债权债务纠纷，即双方对此前的租金及费用结算无任何争议。事实证明，我方已向原告足额支付了2009年1月1日-2014年4月30日期间的房租，根本不存在原告主张的欠款事实。二、退一步讲，即使我方未及时结清租金，因原告主张的2012年底前的租金请求已超过诉讼时效，应予以驳回。原告主张的欠费系2009年1月1日至2014年4月30日期间的租金，事实上，对于2009年后的租金，我方一直根据租赁合同按季度与原告进行结算，结算清单由双方各执一份，我方每个阶段实际支付的租金均系扣除原告及市人大的相关费用后支付的，原告也向我方如数开具了收款收据，从未提出异议，该事实证明，原告在多个结算阶段均不认为我方欠付租金，也未在法定期限内向原告主张权利，因此，原告主张的2012年底前的租金请求已超过诉讼时效，应予驳回。被告名雅饭店为支持其主张，向本院提交下列证据：证据1、建工集团2011年10月31日出具的说明一份，证明建工集团已收取名雅饭店2008年二、三、四季度租金，也可以说明在2008年底不存在拖欠租金问题。证据2、《转账协议书》（复印件），证明2009年5月18日，名雅饭店、建工集团和济南市人大常委会办公厅签订三方协议，约定名雅饭店同意市人大常委会办公厅在本酒店挂账消费，每季度一结账，建工集团同意市人大办公厅消费款从名雅饭店每季度应付的房租中扣除进行结算；建工集团的签署人为王宗元。证据3、关于同意建工集团使用后五楼办公用房的补充协议，证明2010年11月10日，名雅饭店和建工集团书面约定，自2011年11月11日起至2015年12月31日止，建工集团回租后五楼办公用房，租金标准为8.82万元/年，按季度结算，自名雅饭店应付房租中抵减；办公用房的空调费用、水电费单独计量，自名雅饭店应付房租中抵减。证据4、协议书一份，证明2013年9月3日，济南市市级机关事务管理局、建工集团、名雅饭店、济南市人大常委会办公厅签订四方协议，约定济南市市级机关事务管理局回购建工集团所有的房产交由济南市人大常委会办公厅使用；建工集团和名雅饭店于2013年8月31日终止房屋租赁关系，名雅饭店向建工集团支付截止2013年4月30日的房租；建工集团向名雅饭店支付解约赔偿金52.07万元，该款在名雅饭店欠付建工集团房租中扣除；名雅饭店与建工集团别无其他债权债务纠纷。证据5、协助执行通知书六份，证明自2008年12月6日起，济南市历下区人民法院多次给名雅饭店下发协助执行通知书，通知查封、冻结或提取建工集团应收租金；期间，法院同意建工集团用应收租金支付济南市人大的欠款（租金或承包金）。证据6、济南市历下区人民法院的收据七份，证明名雅饭店收到协助执行通知书后，向法院交付款项（租金）4660734.54元。证据7、结算清单一宗共20页；建工集团给名雅饭店的函；济南市人大办公厅给建工集团的函。证明2009年4月至2014年1月，名雅饭店与建工集团多次就房租、水电费、建工集团的消费款和市人大的消费款进行结算、名雅饭店已向建工集团足额支付该期间的房租；上述结算清单由建工集团和名雅饭店各执一份，2009年后的租金，名雅饭店一直按季度结算。名雅饭店每个阶段实际支付的租金均系扣除建工集团及市人大的相关费用后支付的，建工集团作为债权人，应当清楚明确，但从未提出异议。证据8、2011年3月23日建工集团向名雅饭店出具的《证明》一份（复印件），证明名雅饭店因欠交济南市人大常委会2010年承包金1458608元，请求名雅饭店直接从名雅饭店应向建工集团交付的2010年度及2011年度房租中划拨。该份书证既有建工集团加盖的公章，也有纪雅明签署的“同意划拨”的意见。以上两份证据足以说明纪雅明在建工集团单位负责处理与建工集团单位之间的租金结算问题。证据9、建工集团向名雅饭店开具的收款收据九份，其中2011年3月28日及2011年10月11日两份收据除了加盖建工集团的财务专用章之外，还有纪雅明的签字。以上证据也可以说明纪雅明在建工集团单位有权处理与名雅饭店之间的纠纷结算问题。名雅饭店无需就纪雅明的职务行为提供授权委托书。同时该宗证据结合名雅饭店提供的证据7结算清单足以证明原被告之间结算各季度之间的租金均是在纪雅明签字确认后，由名雅饭店在每个阶段按照结算清单载明的扣除建工集团及市人大的相关费用后支付的租金差额，建工集团在收到资金差额后，也如数向名雅饭店开具了租金收据或承包金收据。上述证据能够证明纪雅明除了负责双方的租金结算外，还有权确认建工集团及人大在名雅饭店处的消费额及房租和水电费用的结算。经审理查明，2006年4月2日，建工集团（甲方）与名雅饭店（乙方）签订了租赁合同一份，约定甲方将位于济南市经十路57号的建工大酒店按现状租赁给乙方，用于酒店经营。租赁期限为10年，自2006年4月2日起至2015年12月31日止；租赁期内，第1-3年租金为每年160万元，第4-7年租金为每年180万元，第8-10年租金为每年200万元，租金每季度交付一次，每季度前10日内支付本季度租金，首次付款40万元，须在合同签订之日予以支付甲方；承租后酒店首次改造装修，甲方给乙方三个月装修期，装修期间免收三个月租金。2008年6月，建工集团（甲方）与名雅饭店（乙方）签订了租赁补充合同一份，约定，甲方将位于济南市某写字楼按现状租赁给乙方，用于辅助酒店经营。租赁期限自2008年7月1日至2015年12月31日止；本合同租金为每年63万元；乙方使用甲方广告位每年10万元，从乙方获得广告审批使用受益之日起计算，如因其他原因广告位终止使用，广告费自行终止；租金每季度交付一次，每季度初10日内交纳本季度租金。2009年5月18日，名雅饭店（甲方）、济南市人大常委会办公厅（乙方）和建工集团（丙方）签订了名雅建工大饭店转账协议一份，约定，甲方同意乙方在甲方消费所发生之规定项目费用挂账总结算，而不必现付；消费结束后每季度一结账，凭乙方出具的对账有效单据数额，丙方同意乙方账款从每季度名雅建工大饭店交付丙方的房屋租赁费中扣除进行结算，并办理相关财务转账手续，如建工集团不能保证正常结算，则由市人大进行结算。2010年11月10日，建工集团（甲方）与名雅饭店（乙方）签订了《有关同意建工集团使用后五楼办公用房的补充协议》，约定，同意甲方将已出租给乙方的后五楼作为甲方的办公用房使用，使用时间自2010年11月11日起到2015年12月31日止。后五楼甲方用房按原租赁补充合同总面积和租金比例计抵房租为8.82万元整，此项租金费用从后五楼办公用房交付甲方之日起开始计算，在每季度乙方向甲方交纳房租时抵减。递减后的房租为63万元-8.82万元=54.18万元。后五楼办公用房的空调费用和水电费用单独计量，乙方均可在乙方向甲方缴纳房租时抵减。2013年9月3日，济南市市级机关事务管理局（甲方）、建工集团（乙方）、名雅饭店（丙方）、济南市人大常委会办公厅（丁方）签订四方协议，约定，甲方回购乙方位于济南市历下区经十路某号的房产交由丁方使用；乙方与丙方双方协商同意解除标的物的房屋租赁合同，双方之间的租赁合同于2013年8月31日终止。自2013年5月1日起至今的房屋租金，共计83.67万元整，自本协议签订之日后5日内，由丙方直接向甲方缴纳。截止至2013年4月30日丙方欠付乙方的房屋租金，丙方应支付给乙方，乙方应支付给丙方的解约赔偿金52.07万元整，在丙方欠付乙方的房屋租金中扣除相应部分，双方别无其他债权债务纠纷。自2008年12月6日至2011年10月21日，本院共向名雅饭店下发了六份协助执行通知书，通知查封、冻结或提取建工集团应收租金，后，名雅饭店共向本院交付款项4660734.54元。本院认为，建工集团与名雅饭店之间签订的租赁合同和补充租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院对此予以确认。自2009年5月18日，名雅饭店（甲方）、济南市人大常委会办公厅（乙方）和建工集团（丙方）签订名雅建工大饭店转账协议以来，名雅饭店与建工集团之间的租金结算一直是按季度扣除建工集团与市人大办公厅的消费款后支付的，结算清单显示2009年4月至2014年1月，名雅饭店与建工集团多次就房租、水电费、建工集团的消费款和市人大的消费款进行结算，建工集团也并未提出关于名雅饭店欠付截至2013年4月底租金的主张，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，“延付或者拒付租金的，诉讼时效为一年”，因此，建工集团主张的租金请求已过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，判决如下：驳回原告山东省建设建工（集团）有限公司的诉讼请求。案件受理费26960元，由原告山东省建设建工（集团）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按上诉请求预交相应上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 田 丰人民陪审员 张 忠人民陪审员 梁 颖二〇一六年八月一日书 记 员 李筱菲