广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0108民初1045号 原告：奚贵寿，男，壮族，1982年5月25日出生，住南宁 市良庆区良庆镇坛泽村稔布坡10队15号。 被告：廖旭萍，女，汉族，1972年10月25日出生，住南 宁市青秀区茅桥4号7栋。 委托诉讼代理人：梅细杨，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘水伊，广西君桂律师事务所实习律师。 原告奚贵寿与被告廖旭萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告奚贵寿，被告廖旭萍的委托诉讼代理人梅细杨、丘水伊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奚贵寿向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还借款25万元并支付利息（利息计算方式：以25万元为基数，从2015年5月12日起按月利息1.5%计算至被告偿清之日止）；2、原告对被告用于借款抵押的位于青秀区拍卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月12日，被告以资金周转困难为由向原告借款25万元，双方签订了《抵押（借款）合同》，约定借款期限自2015年5月12日起至2015年11月12日止，利息按月利率1.5%计付。原告提供借款款项后，被告出具了收据。2015年5月18日，原、被告到房产部门办理了位于青秀区的抵押登记手续，抵押债权数额为25万元。借款期限届满，原告多次催讨，被告却置之不理。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告廖旭萍辩称：被告实际收到原告的借款本金为205000元，借期内的利息应当以205000元为本金计算，该利息共计18450元。被告现已支付45000元，扣除18450元的利息，多付的26550元应当视为已归还的本金，故被告尚欠原告借款本金应为178450元。因双方的借款合同未约定逾期利息，故逾期利息应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对上述证据进行了质证。鉴于当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对于原、被告在庭审中没有争议的借款本金为205000元、被告已支付借款期间的利息18450元、被告尚欠借款本金为178450元、原、被告办理了位于南宁市青秀区的抵押登记手续等事实，本院予以确认。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年5月12日，原告奚贵寿与被告廖旭萍签订一份《抵押（借款）合同》，约定借款期限自2015年5月12日起至2015年11月12日止，利息按月利率1.5%计付。 本院认为：原告奚贵寿主张被告廖旭萍向其借款至今未还，提交了《抵押（借款）合同》、收据、《房屋他项权证》及银行转款凭证予以证明，被告廖旭萍对借款的事实亦予以认可，双方债权债务关系明确，被告廖旭萍负有偿还借款的义务。被告廖旭萍未按借款合同约定的期限返还借款，已构成违约，依法应承担返还借款和支付合法利息的违约责任。原告奚贵寿要求被告廖旭萍返还借款并支付利息，于法有据，本院予以支持。 借款本金方面。被告廖旭萍提出其仅收到原告借款本金205000元且已支付本金26550元，尚欠的本金仅为178450元的主张，原告在庭审中对被告该主张予以认可，本院确认原告借款本金为205000元及尚欠借款本金为178450元的事实。利息方面。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的意见》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。”根据上述规定，原、被告约定借款期间的利息为月利率1.5%的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告提出已支付借款期间的利息18450元，原告在庭审中予以认可，对被告该主张，本院予以支持。故本案利息应从2015年11月13日起计至偿清之日止。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的意见》第二十九条规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故对原告主张逾期利息按借款合同约定的月利率1.5%计算，本院予以支持。 关于抵押房屋优先受偿权的问题。原告与被告廖旭萍约定以被告廖旭萍所有的位于南宁市青秀区进行抵押担保，并到房屋管理部门办理抵押登记手续。该房屋抵押权已经合法设立，被告廖旭萍如不能按约偿还原告借款，原告有权就处置该房屋所得价款优先受偿，优先受偿的金额为他项权利证书登记的25万元。对原告该项诉请，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、被告廖旭萍于本判决生效之日起10日内向原告奚贵寿返还借款178450元及支付该款利息（利息计算：以178450元为基数，从2015年11月13日起计算至借款还清之日止，按月利率1.5%计算）； 二、原告奚贵寿对被告廖旭萍所有的位于南宁市青秀区折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，优先受偿的债权数额为25万元。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5388元，减半收取2694元，由被告廖旭萍负担1885元，由原告奚贵寿负担809元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审判员  李瑶骏 二〇一六年八月十五日 书记员  戴 棠 附有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第二十九条第一款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。