广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初805号 原告：孙爱琴，女，汉族，1962年10月13日出生，住北海市。 委托代理人：丁保义，河南东方大律师事务所律师。 原告：卢宁，男，汉族，1988年9月5日出生，住北海市。 委托代理人：孙爱琴，女，汉族，1962年10月13日出生，住北海市，系原告卢宁的母亲。 被告：潘文森，男，汉族，1966年12月25日出生，住北海市。 第三人：卢伟钦，男，汉族，1962年1月15日出生，住北海市海城区。 原告孙爱琴、卢宁诉被告潘文森、第三人卢伟钦物权确认纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员李石珍、盘丽娜参加的合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理，书记员杨励坚担任记录。原告孙爱琴及其委托代理人丁保义、原告卢宁的委托代理人孙爱琴到庭参加诉讼，被告潘文森与第三人卢伟钦经本院公告传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙爱琴、卢宁称：原告孙爱琴与第三人卢伟钦于1985年11月结婚，婚后生有一个儿子卢宁。2001年间，原告与第三人共同集资购买北海市房产一处，一直居住至今。后由于情感破裂，孙爱琴与卢伟钦协商：将位于北海市集资住房，赠与给儿子卢宁所有。2004年8月间，由于原告与第三人卢伟钦的感情进一步恶化，双方签订离婚协议书，协议约定：双方财产归儿子卢宁所有，但原告始终未见到正式的离婚手续。根据婚姻法及其相关司法解释，上述房产属原告与第三人的夫妻共同财产，并且原告与第三人对自己所有的上述房产已于2003年1月8日以协议形式赠与给卢宁，该房产已予以处分，根据合同法第192条规定，该协议是不可撤销的。上述“裁定”因潘文森申请执行第三人卢伟钦担保他人2008年的债务而引起，该裁定就对二原告唯一生存的该房产进行查封，予以执行，用于偿还潘文森的个人债权。为此，原告向法院提起诉讼，请求判决：1、依法确认二原告对北海市房屋的所有权，并判令被告卢伟钦配合二原告办理该房屋产权过户手续；2、由被告承担本案诉讼费用。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、结婚申请书，证明卢伟钦与孙爱琴于1985年11月28日结婚；2、户口本，证明卢伟钦与孙爱琴系夫妻关系，儿子是卢宁，2004年7月27日间共同居住在；3、协议书，证明2003年1月8日卢伟钦、孙爱琴已将北部湾东路17号A栋403房产赠与给了儿子卢宁；4、声明，证明卢伟钦与孙爱琴已生活18年，生有儿子卢宁，卢伟钦有外遇，卢伟钦放弃财产权，不管到什么时间，任何人都不得争夺占有留给儿子的房产和财产，实际是对赠与行为强调；5、证明，证明涉案房产是区域政府集资房，是在2001年间，夫妻关系存续期间购买，房产权记在卢伟钦名下。 被告潘文森与第三人卢伟钦未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘文森与第三人卢伟钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 卢伟钦与孙爱琴于1985年11月28日结婚，生有一儿子卢宁，后于2004年8月3日孙爱琴与卢伟钦离婚。在婚姻关系存续期间的2001年11月，两人购买了北部湾东路17号A幢403号房屋，并于2004年5月28日取得房屋产权证（北房权证（2004）字第00055515号），载明房屋所有权人为卢伟钦。2003年1月8日，原告孙爱琴（乙方）与卢伟钦（甲方）签订一份《协议书》，注明“经甲乙双方共同协议，北部湾东路7号A幢403房产所有权归甲乙双方继承人卢宁所有。此协议自协议书签订后生效。若有反悔，罚拾万元罚金”。2004年12月1日，卢伟钦出具一份《声明》，注明“本人卢伟钦与妻子孙爱琴生活18年，有儿子卢宁，由于有外遇不得已于2003年7月离家，我声明自愿放弃房产所有权和私有财产，不管到什么时候，任何人都不可以争夺和占有我给他们留下的房产和财产，本人特此声明，决不反悔，若有一天反悔，特以手印为证。特此声明”。该案涉房屋一直由原告孙爱琴和卢宁居住，但至今并未办理产权登记手续，房产证原件一直保管在原告处。 以上事实有户口本、结婚申请书、《协议书》、《声明》、证明、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为：北部湾东路17号A幢403号房屋是原告孙爱琴与卢伟钦在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。原告孙爱琴与卢伟钦签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，双方应按照协议书的约定全面履行自己的义务。该案涉房屋仍登记在卢伟钦名下，双方未办理过户登记手续，但产权证书一直保管在原告处，并且房屋由原告居住、使用，根据最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题意见（试行）》第一百二十八条“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”的规定，卢伟钦与孙爱琴签订协议将北部湾东路17号A幢403号房屋赠与给其子卢宁的赠与行为有效，原告请求卢伟钦配合办理该案涉房屋产权过户手续，合法有据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题意见（试行）》第一百二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 位于北部湾东路17号A幢403号房屋归原告卢宁所有，第三人卢伟钦配合办理北部湾东路17号A幢403号房屋的产权过户手续。 案件受理费1550元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1550元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  盘丽娜 二〇一六年八月五日 书 记 员  杨励坚 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题意见（试行）》第一百二十八条 公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。