江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0585民初4808号原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120y。负责人黄世忠，该行行长。委托代理人吴进锋，江苏金太律师事务所律师。委托代理人赵晓芳，江苏金太律师事务所实习律师。被告张小健，男，1986年10月11日生，住所地江苏省邳州市。被告肖素，女，1987年10月29日生，住所地江苏省大丰市。被告太仓景尚置业有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇郑和西路伟阳社区，统一社会信用代码913205856993592787。法定代表人郝煜，该公司总经理。委托代理人江俊，该公司员工。原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告张小健、肖素、太仓景尚置业有限公司（以下简称“景尚公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法由审判员陆薇适用简易程序于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人吴进锋、赵晓芳，被告景尚公司的委托代理人江俊到庭参加诉讼，被告张小健、肖素经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2014年3月17日，被告张小健因购房需要与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》约定，被告张小健因购买被告景尚公司开发的太仓市景瑞翡翠湾60幢201号房屋而向原告借款114万元，期限30年，借款月利率5.895‰，采用按月等额本息还款法归还贷款本息，若未按约定时间还款，原告有权对逾期贷款在原合同约定的贷款利率水平上加收40%的罚息。若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形，原告有权宣布合同提前到期并要求被告张小健偿还借款合同项下所有的贷款本息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告张小健、肖素以其所购的房产为上述贷款提供抵押担保，被告景尚公司作为开发商也为其在办妥房产抵押登记之前提供阶段性连带责任保证。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告依约向被告张小健发放了贷款，被告张小健购得房屋但未办理房屋抵押登记手续。贷款初期，被告张小健基本能按时还本付息，但近期却出现了不能按时足额还款的违约情形，原告多次催促未果。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告张小健、肖素共同归还原告借款本金1115847.46元、利息20729.86元（暂计算至2016年6月28日，以后要求继续计算至借款本金全部付清为止）；2、被告张小健、肖素支付原告律师费33332元；3、被告景尚公司对被告张小健、肖素的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。被告景尚公司辩称：被告景尚公司作为被告张小健借款担保合同中的担保人承担阶段性连带担保责任，但是担责之后应享有对被告张小健、肖素的追偿权，并有权依据合同相关约定解除房屋买卖合同。被告张小健、肖素未作答辩。经审理查明：2014年3月17日，原告与被告张小健、景尚公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年7251-01字287号），约定被告张小健向原告借款114万元用于支付向被告景尚公司购买位于景瑞翡翠湾60幢201号房屋的购房款；借款期限30年，自贷款人实际放款日起算，采用按月等额本息方式还款，自借款发放后第二个月开始分360期归还；借款利率按中国人民银行以及原告的相关规定执行，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内借款月利率为5.895‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为该合同约定借款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；被告张小健以所购买的位于太仓市景瑞翡翠湾60幢201号房屋为上述借款提供抵押担保；被告景尚公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，对借款人办妥所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日前该合同项下已到期的债务，以及该日之前发生的被告张小健或景尚公司违约而引起的该合同项下的债务承担违约责任或保证责任；若被告张小健未按期归还借款本息即视为违约，原告有权宣布该合同项下的借款本息全部或部分提前到期，要求赔偿因违约造成的损失（包括律师费等）。2014年3月10日，被告肖素向原告出具了《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》各一份，同意自愿作为共同债务人对被告张小健前述借款合同项下的债务承担连带还款责任，并作为共有人以前述所购房屋提供抵押担保。2014年3月25日，原告向被告张小健发放了借款114万元，借款期限自2014年3月25日至2044年3月25日。被告张小健起初尚能按约还款，但自2016年3月开始出现未按约还款情形，原告为此诉至法院，起诉后被告张小健归还了部分借款，截止2016年7月27日尚欠原告借款本金1111742.81元、利息14680.81元。原告为本起诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为33332元。庭审中，被告景尚公司确认被告张小健所购房屋目前尚未办理房屋所有权证，原告也未取得房屋他项权证。以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、借款借据、欠款明细、委托代理协议以及原告、被告景尚公司的陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告张小健、景尚公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，受法律保护。原告已经按约向被告张小健发放了借款114万元，履行了合同约定的义务。被告张小健应当按约履行还款义务，但其自2016年3月以后未按约履行还款义务，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求其归还尚欠的全部借款本息，现被告张小健尚欠原告借款本金1111742.81元、利息14680.81元（暂计算至2016年7月27日），本院予以确认。此后的利息，原告有权按照合同约定的罚息利率计算至借款清偿之日。关于原告要求被告张小健承担律师费的主张，上述合同对于律师费的承担有明确的约定，现因被告张小健未按约还款导致原告采取诉讼途径主张债权，且原告亦委托律师参与了本案诉讼，律师费应是被告张小健有预期必将发生的损失，故其应当承担原告为实现债权而产生的律师费，原告主张的律师费33332元未超过《江苏省律师服务收费标准》中列明的最低比例计算所得的数额，本院予以支持。被告肖素自愿作为共同债务人对被告张小健本案所涉的借款合同项下的债务承担还款责任，现原告要求其承担共同还款责任，本院予以支持；依据上述合同约定，被告景尚公司对被告张小健的上述借款在原告取得抵押房屋的他项权证之前所产生的债务提供阶段性连带责任保证，现因本案抵押房屋尚未办理房屋所有权证书，原告未能就抵押房屋办理抵押登记手续并取得他项权证其自身并不存在过错，故被告景尚公司仍应当对该笔借款承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人张小健、肖素追偿。被告张小健、肖素经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张小健、肖素于本判决生效之日起7日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金1111742.81元、利息14680.81元。（暂计算至2016年7月27日，之后按合同约定计算至借款本息还清之日）。二、被告张小健、肖素于本判决生效之日起7日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费33332元。上述款项由被告张小健、肖素直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。三、被告太仓景尚置业有限公司对被告张小健、肖素上述第一、二项债务承担连带保证责任。四、被告太仓景尚置业有限公司承担保证责任后有权向债务人张小健、肖素追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15330元，减半收取7665元，财产保全费5000元，合计12665元，由被告张小健、肖素、太仓景尚置业有限公司共同负担。原告同意其预交的案件诉讼费用12665元由三被告直接给付原告，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 陆 薇二〇一六年八月十九日书记员 苏敏敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。