南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0104民初2289号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。代表人：宋刚，行长。委托诉讼代理人：付志，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：范逸萍，江苏冠文律师事务所律师。被告：车永兵，男，1983年8月24日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商银行南京分行）与被告车永兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南京分行的委托代理人范逸萍到庭参加诉讼。被告车永兵经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告车永兵偿还原告招商银行南京分行贷款本金212778.25元及利息、罚息、复息（截至2017年7月25日，利息7640.72元、罚息308.63元、复息193.25元，自2017年7月26日起至实际清偿之日止，按《个人购房借款及担保合同》的约定计收利息、罚息、复息）；2.被告车永兵支付原告招商银行南京分行律师费16200元；3.确认原告招商银行南京分行对被告车永兵用于抵押的位于南京市××区××路××街区××单元××室的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告车永兵负担。事实和理由：原告招商银行南京分行与被告车永兵于2009年4月3日签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告招商银行南京分行向被告车永兵提供总额为30万元的贷款用于购房，贷款期限为240个月，被告车永兵以贷款所购位于南京市××区××路××街区××单元××室的房产作为抵押物为上述《个人购房借款及担保合同》项下的债务提供担保。原告招商银行南京分行与被告车永兵另行签订《南京市房地产抵押合同》一份，且已办理抵押登记。2009年4月9日，原告招商银行南京分行依约向被告车永兵发放贷款30万元。现因被告车永兵违反合同约定，未按约按时足额偿还贷款本息，原告招商银行南京分行诉至法院。被告车永兵未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告招商银行南京分行提交的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期账单及贷款关键信息表、委托代理合同、律师费发票及支付凭证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月3日，原告招商银行南京分行与被告车永兵签订《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：原告招商银行南京分行向被告车永兵提供金额为30万元的贷款用于购买南京市××区××路××街区××单元××室的房屋，借款期限为240个月；借款执行浮动利率，以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮20%确定；还款方式为等额还款；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同日，原告招商银行南京分行与被告车永兵签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告车永兵将其所有的位于南京市××区××路××街区××单元××室的房产抵押给原告招商银行南京分行作为前述《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金300000元及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。此后，原告招商银行南京分行与被告车永兵办理了抵押登记，原告招商银行南京分行取得房屋他项权（抵押权）证，他项权证载明债权数额为300000元。2009年4月9日，原告招商银行南京分行向被告车永兵发放贷款300000元，被告车永兵在借款借据上签名确认。合同履行期间，被告车永兵连续超过三个月未按合同约定按时足额还款。截至2017年7月25日，被告车永兵尚欠原告招商银行南京分行贷款本金212778.25元，利息、罚息、复息合计8142.6元。原告招商银行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏冠文律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费16200元。本院认为，原告招商银行南京分行与被告车永兵签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。原告招商银行南京分行已按约向被告车永兵发放了贷款，被告车永兵亦应按约履行还款义务。被告车永兵在合同履行期间连续超过三个月未按约归还贷款本息，其行为已经构成违约，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告招商银行南京分行有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并按照合同约定计收罚息和复息，故原告招商银行南京分行要求被告车永兵偿还借款本金212778.25元及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，原告招商银行南京分行要求被告车永兵支付的律师费16200元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告车永兵与原告招商银行南京分行签订《南京市房地产抵押合同》，将位于南京市××区××路××街区××单元××室的房产抵押给原告招商银行南京分行作为被告车永兵履行《个人购房借款及担保合同》项下债务的抵押担保，且已办理抵押登记，原告招商银行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如被告车永兵不履行到期债务，原告招商银行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。原告招商银行南京分行主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额300000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告车永兵于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金212778.25元及利息、罚息、复息（截至2017年7月25日，利息、罚息、复息合计8142.6元；自2017年7月26日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息，按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）。二、被告车永兵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费16200元。三、如被告车永兵不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告车永兵用以抵押的位于南京市××区××路××街区××单元××室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在300000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4905元，财产保全申请费1770元，公告费600元，合计7275元，由被告车永兵负担（被告车永兵应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告车永兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 长  陈学明人民陪审员  黄雅维人民陪审员  杨家英二〇一六年八月一日见习书记员  孔凡燕