上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四(民)初字第3525号原告：上海方圆物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：林仁荣，职务经理。委托诉讼代理人：钱利明，上海市徐浦律师事务所律师。被告：包章泰，男，1962年10月25日出生，汉族，户籍地福建省古田县。被告：江苏斗山文化传播交流有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区。法定代表人：包章鸿，总经理。委托诉讼代理人：林中，江苏斗山文化传播交流有限公司工作人员。委托诉讼代理人：包章泰，江苏斗山文化传播交流有限公司工作人员。原告上海方圆物业管理有限公司与被告包章泰、江苏斗山文化传播交流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年6月14日、2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告上海方圆物业管理有限公司的委托诉讼代理人钱利明，被告江苏斗山文化传播交流有限公司的委托诉讼代理人林中到庭参加诉讼。被告包章泰经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上海方圆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告包章泰签订的房屋租赁合同；2.被告包章泰迁出大木桥路XXX弄XXX号及XXX号的房屋并恢复原状归还房屋(原告当庭撤回要求将房屋恢复原状的诉请)；3.被告包章泰按每月8.25万元支付原告自2015年6月1日起至判决生效之日止的租金；4.判令被告包章泰按每月8.25万元支付自判决生效次日起至迁出时的房屋使用费；5.被告包章泰支付原告滞纳金182,655元(以2015年下半年租金为基数，按日千分之三，自2015年7月1日起计算至2015年12月31日，计算182日，其余滞纳金放弃，不再主张)；6.被告江苏斗山文化传播交流有限公司对第3、4、5项负连带清偿责任。事实和理由：原、被告双方经多次协商后于2011年9月8日签订了房屋租赁合同，由原告将坐落于徐汇区清真路XXX-XXX号和大木桥路XXX弄XXX号及XXX号部分房屋约960平方米租赁给被告，租赁时间从2011年9月16日起至2021年9月15日止，房屋年租金为人民币96万元整，从第四年起租金每年递增人民币3万元，租金先付后用。被告从2015年6月1日起租金至今未付。原告曾委托上海市徐浦律师事务所发函给被告，要求支付租费，但被告以种种理由拒付。由于被告未能履行合同约定，给原告在经济上造成很大的损失，故原告诉至法院，请求判如所请。包章泰辩称，不同意解除合同，要求继续承租。被告自2015年6月1日起租金未付，同意支付原告主张的欠付租金，滞纳金不同意支付。原告未按时交纳系争房屋物业费，导致房屋时有停水停电现象，房屋还有漏水情况，且被告经营困难，和原告一直商量减免缓交租金。江苏斗山文化传播交流有限公司辩称，不同意对包章泰个人债务承担连带清偿责任。根据原告提交的房屋租赁合同、回单及租金发票、律师函及邮寄凭证等证据，经庭审质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年9月8日，原告(出租方、甲方)与被告包章泰(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，其中江苏斗山文化传播交流有限公司作为乙方担保人在合同中盖章。合同约定：租赁房屋坐落于上海市徐汇区清真路XXX-XXX号和大木桥路XXX弄XXX号及XXX号部分(建筑面积960平方米，以下简称系争房屋，清真路XXX-XXX号和大木桥路XXX弄XXX号及XXX号为不同门牌号的同一房屋)；租赁期限自2011年9月16日起至2021年9月15日止。合同第七条约定，房屋租金为每月人民币8万元整，租金每6个月支付一次，先付后用。起租日自2011年12月1日起计，合同正式签订后的七日内支付首期租金人民币48万元。以后于每年5月、11月支付下期租金；租金水平前3年不变，自第4年(2014年12月1号)起在上期租金的基础上，每年递增人民币3万元整。乙方支付首期租金同时，应同时支付10万元保证金。合同第十条第1款约定：乙方按时交纳租金，未按本合同规定的租期交纳租金的，除立即向甲方交付拖欠的租金外，还应按日向甲方支付拖欠金额3‰的滞纳金。拖欠租金超过一个月，视作乙方违约，本合同自行终止。乙方除向甲方交还所承租的房屋，清算租金至退房日当月外，还应交付相当于三个月租金的违约金。对于乙方的装修甲方不承担赔偿责任。合同对乙方担保人江苏斗山文化传播交流有限公司承担何种担保责任无约定。合同签订后，包章泰向原告支付了10万元租赁保证金。包章泰现仍占用系争房屋，但自2015年6月1日起未支付租金(被告于2015年1月23日向原告支付50万元，其49.50万元为2015年5月31日前的半年租金)。原告于2015年7月7日致函被告催讨租金，但至今未果。审理中，原告表示系争房屋10万元租赁保证金同意本案一并处理，在被告支付租金及滞纳金后予以返还。本院认为，原告与被告包章泰签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现包章泰自2015年6月1日起未支付租金，构成违约，原告有权依据合同主张解除合同，要求包章泰搬离系争房屋，并在支付欠付租金后承担支付滞纳金的违约责任；被告当庭亦自认拖欠租金并同意支付，被告不同意支付滞纳金的答辩意见，于法无据，本院不予采纳，故对原告向包章泰主张的上述诉请，本院均予以支持。江苏斗山文化传播交流有限公司作为包章泰的担保人在租赁合同上盖章确认，合同对其应具有约束力，合同对担保方式并无约定，其应依法承担连带保证责任，故对原告要求江苏斗山文化传播交流有限公司对包章泰支付租金、使用费及滞纳金的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。鉴于原告同意在被告支付租金及滞纳金后返还租赁保证金，同意本案一并处理，于法不悖，本院予以许可。包章泰经本院传票传唤未到庭应诉，视为自动放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除上海方圆物业管理有限公司与包章泰于2011年9月8日签订的房屋租赁合同；二、包章泰于本判决生效之日起十日内腾空上海市大木桥路XXX弄XXX号及XXX号(即清真路XXX-XXX号)房屋，上述房屋由上海方圆物业管理有限公司收回；三、包章泰于本判决生效之日起十日内支付上海方圆物业管理有限公司自2015年6月1日起至本判决生效之日止的上述房屋租金，按每月82,500元计；四、包章泰于本判决生效之日起十日内支付上海方圆物业管理有限公司自本判决生效之日次日起至实际迁出日止的房屋使用费，按每月82,500元计；五、包章泰于本判决生效之日起十日内支付上海方圆物业管理有限公司逾期支付租金的滞纳金182,655元；六、江苏斗山文化传播交流有限公司对本判决主文第三项至第五项承担连带清偿责任；七、上海方圆物业管理有限公司于本判决生效之日起十三日内退还包章泰租赁保证金100,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费17,580元，由被告包章泰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  汪俭蓉代理审判员  黄晨辰人民陪审员  刘梅娟二〇一六年八月二十三日书 记 员  王 超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。