云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云2504民初1659号 原告：王文彬，男，1961年3月30日出生，汉族，居民，住泸西县。 委托诉讼代理人：夏存宏，云南白龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：红河云岭房地产开发有限公司，住所地弥勒市弥阳镇髯翁西路**。 法定代表人：钱家勤，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李凌，男，红河云岭房地产开发有限公司员工。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：刘金祥，云南砺剑律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告王文彬与被告红河云岭房地产开发有限公司商品房购销合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告王文彬及其委托诉讼代理人夏存宏，被告红河云岭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘金祥、李凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王文彬向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告双方于2012年1月12日签订的商品房购销合同（合同编号：云岭·盛世佳园0182号）及2012年2月10日签订的商铺经营权转让协议；2.判令被告向原告返还购房款744648元、契税21527.49元、维修基金2860元、配套费800元、物业服务费781.70元、生活垃圾清运费420元、水池清洗加压费72元、多收购房款603.81元，合计771713元；3.判令被告以中国人民银行公布的同期同类商业银行贷款基准利率6.9％为标准，赔偿原告自支付购房款之日起至被告返还购房款之日止的利息226360.58元（暂计算至2016年6月16日）；4.判令被告以中国人民银行公布的同期同类商业银行贷款基准利率6.15％为标准，赔偿原告自支付契税、维修基金、配套费、物业服务费、生活垃圾清运费、水池清洗加压费之日起至被告返还上述款项之日止的利息3227.28元（暂计算至2016年6月16日）；上述2、3、4项诉讼请求合计1001300.86元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系房地产开发公司，原告系商品房购买者。原、被告双方于2012年1月12日签订商品房购销合同（合同编号：云岭·盛世佳园182号），被告向原告预售云岭·盛世佳园C-13号商铺，商铺建筑面积（含公摊面积）为52平方米，单价14320.15元/平方米，总金额744648元，交房日期为2013年9月30日，产权登记由被告代办。合同签订当日，原告一次性付清购房款744648元，被告出具发票交由原告收执。2012年2月10日，原、被告双方签订商铺经营权转让协议，合同约定原告将云岭·盛世佳园C-13号商铺经营权转让给被告，转让期为三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止。云岭·盛世佳园房地产项目经相关政府部门验收合格后，被告于2014年7月17日将C-13号商铺交给原告，原告接收当日又将商铺转交被告经营使用，被告向原告收取契税21527.49元、维修基金2860元、配套费800元、物业服务费781.7元、生活垃圾清运费420元、水池清洗加压费72元。商铺交付后，原告多次催促被告办理商铺产权登记手续，被告均以种种理由和借口予以搪塞和拖延，至今未将商铺产权登记的相关材料送交产权登记机关并办理产权登记手续，致使原告商铺至今未取得房屋产权证，抵押、转让等相关权益难以实现。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规的规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实、公正判决，依法支持原告的全部诉讼请求。 被告红河云岭房地产开发有限公司辩称：1.原告购买房地产的时间、地、地点付金额及多支付的购房款，被告无异议。2.原告要求解除《商品房购销合同》（合同编号：云岭·盛世佳园0182号）及《商铺经营权转让协议》不符合法律规定及双方在购房合同中所做的明确约定。4.原告方所谓形式解除权已经消灭。5.房产证无法办理是本案原告的原因造成，不是被告愿意造成，原告至今未提供其妻子陶丽琼的身份证，才导致无法办理房产证，办理房产证是协助义务，不是必须义务。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 综合诉、辩主张，本案争议的焦点为：1.被告不能交付原告云岭·盛世佳园C-13号商铺房屋所有权证的原因是什么？2.被告在为原告代办房屋所有权证的过程中是否存在过错或违约？3.原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，应否予以支持？ 原告为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据： 1.中华人民共和国居民身份证复印件1份，欲证实原告的身份信息情况及原告是适格的诉讼主体。 2.红河云岭房地产开发有限公司的工商登记信息1份，欲证实被告的信息登记情况及被告是适格的诉讼主体。 3.商品房购销合同（17页）、云南省地方税务局通用机打发票复印件各1份，欲证实被告向原告预售云岭·盛世佳园C-13号商铺，约定由被告代办产权登记手续；合同签订当日原告一次性全额付清被告购房款744648元。 4.商铺经营权转让协议复印件1份，欲证实合同约定原告将商铺经营权转让被告，转让期限为三年即自2013年10月1日起至2016年9月30日止。 5.红河云岭·盛世佳园入伙通知书（3页）、红河云岭·盛世佳园业主手册（30页）、红河云岭·盛世佳园前期物业管理服务合（5页）、编号6050373、编号6050374、编号6051357、编号6024777的收据复印件各1份，欲证实被告将云岭·盛世佳园C-13号商铺交给原告，收取了契税、维修基金、配套费、物业服务费、生活垃圾清运费、水池清洗加压费等相关费用；被告逾期一年未办理产权登记手续，原告有权要求解除合同和赔偿损失。 经质证，原告提交的证据1、2、3、4，被告均无异议。证据5，被告对真实性无异议，对证明力除原告主张有权解除合同和赔偿损失有异议外，其余均无异议。 被告就其答辩理由向本院提交了如下证据： 1.营业执照（正、副本）、中华人民共和国组织机构代码证、法定代表证明书复印件各1份，欲证实被告的身份信息情况。 2.商品房预售许可证明复印件1份，欲证实被告依法预售房屋。 3.商品房购销合同（17页）、原告代为办理产权证所提交的相关材料（20页）复印件各1份，欲证实原告向被告购买房屋后提交给代办机构弥勒市福源房地产经纪有限公司办理产权证的相关材料，但因原告未提交其妻子陶丽琼的中华人民共和国居民身份证复印件，导致房产证一直未能办理。 经质证，被告提交的证据1、2，原告均无异议。证据3，原告对真实性、合法性无异议，对证明力有异议，认为原告没有提交其妻子陶丽琼的中华人民共和国居民身份证，被告负有通知的义务，原告已将全部款项付清，且提供了结婚证，被告无法证实其主张的事实，不予认可。 本院认为，原告提交的证据1、2、3、4，被告均无异议，能证实原告的主张，予以采信。证据5，能证实原告向被告交纳了相关费用，采信该证据能证实的上述事实。被告提交的证据1、2，原告均无异议，能证实被告的主张，予以采信。证据3，能证实原告向被告购买房屋后提交给代办机构弥勒市福源房地产经纪有限公司办理产权证的相关材料，但没有原告妻子陶丽琼的中华人民共和国居民身份证，采信该证据能证实的上述事实。 根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实： 原告和陶丽琼系夫妻，被告系房地产开发公司，原告系商品房购买者。原、被告双方于2012年1月12日签订商品房购销合同（合同编号：云岭·盛世佳园182号），被告向原告预售云岭·盛世佳园C-13号商铺，商铺建筑面积（含公摊面积）为52平方米，单价14320.15元/平方米，总金额744648元，交房日期为2013年9月30日，被告负责代理原告代办房屋所有权证的申报手续。合同签订当日，原告一次性付清购房款744648元，被告出具发票交由原告收执。2012年2月10日，原、被告双方签订商铺经营权转让协议，合同约定原告将云岭·盛世佳园C-13号商铺经营权转让给被告，转让期为三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止。云岭·盛世佳园房地产项目经相关政府部门验收合格后，被告于2014年7月17日将C-13号商铺交给原告，原告接收商铺当日既转交被告经营使用，被告向原告收取契税21527.49元、维修基金2860元、配套费800元、物业服务费781.7元、生活垃圾清运费420元、水池清洗加压费72元。后原告和其妻子陶丽琼在没有年月日的产权放弃协议上签名，载明：原告占该间商铺100％的产权，原告之妻陶丽琼自愿放弃该间商铺产权；若以后发生房产纠纷，所有法律责任由原告及其妻子陶丽琼全部承担。另外，原告和其妻子陶丽琼及被告在没有年月日的委托书上作为委托方，委托弥勒市福源房地产经纪有限公司代办房产证，所需办证材料由原告和其妻子陶丽琼及被告提供，原告提供的材料中没有其妻陶丽琼的中华人民共和国居民身份证复印件。现原告向人民法院提起诉讼，要求解决。审理中，原告放弃要求被告以中国人民银行公布的同期同类商业银行贷款基准利率6.15％为标准，赔偿原告自支付契税、维修基金、配套费、物业服务费、生活垃圾清运费、水池清洗加压费之日起至被告返还上述款项之日止的利息3227.28元（暂计算至2016年6月16日）的诉讼请求。 本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告双方签订商品房购销合同和商铺经营权转让协议，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告收到原告购房款后，于2014年7月17日将C-13号商铺交给原告，原告接收当日又将商铺转交被告经营使用，双方履行了各自的义务。原告主张被告未将商铺产权登记的相关材料送交产权登记机关并办理产权登记手续，致使原告商铺至今未取得房屋产权证，抵押、转让等相关权益难以实现，因原告和其妻子陶丽琼及被告在没有年月日的委托书上作为委托方，委托弥勒市福源房地产经纪有限公司代办房产证，被告不是受委托方，且委托方和受委托方未约定交付房屋所有权证的时间，且原告提供的材料中没有其妻陶丽琼的中华人民共和国居民身份证复印件，被告也未能举证证实原告提供的材料已由受委托方交给办理房屋所有权证的相关部门，对原告购买的云岭·盛世佳园C-13号商铺没有办理房屋所有权证，原、被告双方均存在过错，故对原告要求解除商品房购销合同和商铺经营权转让协议的证据不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王文彬的其他诉讼请求。 案件受理费6906元，由原告王文彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  王树荣 二〇一六年八月十二日 书记员  杨思娟