上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初2085号原告沈家琳，女，1982年10月27日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人郑大鹏，上海市晨升律师事务所律师。委托代理人张丹中，上海市晨升律师事务所律师。被告上海居安房地产经纪有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人葛红杰。被告委托代理人史贵勇，上海市君志律师事务所律师。委托代理人李琴记，该公司员工。第三人王鸿俊，男，1961年1月8日出生，汉族，住上海市普陀区。第三人王加胜，男，1977年10月12日出生，汉族，户籍所在地江苏省。第三人上海全策房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人房惠明。委托代理人李慈玲，上海市理诚律师事务所律师。第三人上海铭心房产经纪有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人王玉粉。委托代理人李玉红。原告沈家琳与被告上海居安房地产经纪有限公司(以下简称居安公司)及第三人王鸿俊、王加胜、上海全策房地产经纪有限公司(以下简称全策公司)、上海铭心房产经纪有限公司(以下简称铭心公司)居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱骏独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈家琳的特别授权委托代理人沈大鹏、张丹中，被告居安公司的特别授权委托代理人史贵勇、李琴记，第三人王鸿俊，第三人全策公司的特别授权委托代理人李慈玲，第三人铭心公司的特别授权委托代理人李玉红到庭参加诉讼，第三人王加胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告沈家琳诉称，2014年3月，原告委托被告对其所有的上海市嘉定区金鼎路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称金鼎路房屋)进行置换。2014年4月12日，被告通知原告上海市海波路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称海波路房屋)符合原告需求，原告遂通过银行转账向被告支付购房意向金人民币(以下币种均为人民币)5万元。后原告与王鸿俊就海波路房屋签订《购房协议书》，约定房屋价格为XXXXXXX元，合同价为XXXXXXX元。因原告只有现金5万元，王鸿俊同意借款700000元给原告作为海波路房屋的首付款。合同签订后，原告才得知海波路房屋是王加胜于2013年10月从全策公司处购买的期房，房价为XXXXXXX元，尚未办理产权变更登记手续。后王鸿俊通过铭心公司与王加胜签订了购买了海波路房屋的协议，约定的房价为XXXXXXX元，王鸿俊支付了700000元。2014年4月22日，原告与王加胜共同向全策公司出具承诺书，称王加胜因为限购，由其亲属即原告购买海波路房屋，已支付款项转到原告名下作为首付款等。原告申请贷款时才得知自己处于限购状态，无法购买新的房屋，被告也未能成功为原告出售金鼎路房屋。2014年11月，王鸿俊起诉要求原告归还欠款70万元。普陀法院判决原告返还欠款并支付保全费及诉讼费。原告虽与全策公司解除合同后取得购房款487682元，但仍承担了221738元的差价损失、4020元的保全费损失、5400元的诉讼费损失和5万元的意向金损失。被告作为专业的房地产经纪公司，在居间过程中存在欺骗、隐瞒行为，未尽到应尽义务导致原告重大损失，为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：被告赔偿原告损失人民币281158元。被告居安公司辩称，不同意原告的诉讼请求。221738元是生效判决确定的原告义务，5万元意向金被告已经返还原告，原告和王鸿俊在另案中陈述可以证明。房屋差价系被第三人王加胜收取，被告应当向第三人主张。此外，原、被告没有签过居间协议，只有佣金确认书，原告也未支付过任何佣金，被告在交易过程中没有提供虚假信息，没有任何过错。第三人王鸿俊述称，原告是被告的客户，双方之间的纠纷与第三人无关，第三人只和铭心公司联系。第三人全策公司述称，案件与全策公司无关。全策公司最早与王加胜签订买卖合同，王加胜和原告谎称是亲属关系，全策公司受欺骗才与原告签订买卖合同。基于生效判决，全策公司已退还了购房款487682元。第三人铭心公司述称，案件与铭心公司无关。王加胜到铭心公司挂牌出售海波路房屋，王鸿俊以185万元购买，并支付王加胜75万元，铭心公司收取了2.8万元佣金，王鸿俊如何转手再出售第三人不清楚。经审理查明，2013年10月27日，第三人王加胜与第三人全策公司签订《上海市商品房预售合同》，约定购买海波路房屋，房价款为XXXXXXX元。当日，第三人全策公司向第三人王加胜开具购房款总额为477682元的发票，但一直未办理产权变更登记。之后，王鸿俊通过第三人铭心公司向第三人王加胜购买了海波路房屋，约定购房款为185万元，王鸿俊通过铭心公司向王加胜支付了购房款70万元。2014年3月，原告至被告处委托置换其名下的金鼎路房屋。2014年4月，被告向原告推荐了海波路房屋，原告遂通过银行转账向被告支付了5万元意向金，被告出具了收款收据。后原、被告签订佣金确认书，约定原告购买海波路房屋应当支付的佣金为38400元。2014年4月14日原告与王鸿俊签订了《购房协议书》，载明：“乙方(原告)向甲方(王鸿俊)购买上海市嘉定区海波路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积89.81总价约定为人民币壹佰玖拾贰万元整，合同价为壹佰伍拾捌万柒仟陆佰捌拾贰元整做低合同差价为叁拾叁万元贰仟叁佰壹拾捌元整，乙方于2014年4月14日支付定金人民币伍万元整，另约定签订上海市房屋买卖合同日期为2014年4月15日前。甲乙双方协商支付方式如下：乙方向甲方借款人民币柒拾万元整，用于支付首付款，约定在2014年5月20号之前还款，如逾期按当月银行利率，乙方同意将自己名下房产嘉定区金鼎路XXX弄XXX号XXX室产证抵押在居安地产……”，当日被告再向原告出具借条一份，载明：“沈家琳(身份证：XXXXXXXXXXXXXX****)向王鸿俊(身份证：XXXXXXXXXXXXXX****)借款人民币柒拾万元整，用于购买房屋。另查明，2014年4月22日，原告与王加胜共同向全策公司出具承诺书一份，称王加胜由于限购，现由其亲属即原告购买海波路房屋，已支付款项转到原告名下作为首付款等。同日，原告与全策公司签订《上海市商品房预售合同》，将买受人由王加胜变更为原告，全策公司向被告开具购房总金额为487682元的发票。原告自述其向银行申请贷款时得知自己处于限购状态，故原告无法购买海波路房屋。被告作为专业的房产经纪公司，未尽到其义务，不当操作导致原告损失重大，故诉至本院请求判决如其诉请。又查明，2014年11月，王鸿俊诉至本院，要求原告归还借款，本院经审理作出(2014)普民一(民)初字第7066号民事判决书，判决原告归还王鸿俊借款70万元，并承担保全费4020元、诉讼费5400元，该判决已生效。2015年5月13日，第三人全策公司退还原告购房款487682元。再查明，庭审中，原告认为5万元意向金虽然直接支付给了王加胜，但是不符合当时和被告的合同关系，所以要求被告赔偿。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，原、被告双方虽未签订书面居间协议，但原、被告就海波路房屋签订的佣金确认书表明双方存在居间合同法律关系。原告虽认为被告在居间过程中存在隐瞒海波路房屋价格及一手房性质、未尽如实报告义务等情况，但根据庭审查明的事实，原告知晓海波路房屋状况，并且还与王加胜共同向全策公司出具了承诺书，原告提供的现有证据无法证明被告故意隐瞒与订立合同有关重要事实或者提供虚假情况，故本院对原告的诉讼请求难以支持。第三人王加胜经本院合法传唤，无正当理由不到庭，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：对原告沈家琳的诉讼请求不予支持。本案受理费人民币5376元，减半收取，计人民币2688元，由原告沈家琳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  朱骏二〇一六年八月四日书记员  黄菊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。