上海市嘉定区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0114民初4190号 原告(反诉被告)嘉某某，住所地上海市嘉定区。 法定代表人徐某某，主任。 委托代理人周樑，上海博乐律师事务所律师。 被告(反诉原告)上某某，住所地上海市。 法定代表人石某。 委托代理人陆某、金成武(后变更为陆某、王某某)。 原告(反诉被告)嘉某某(以下简称“伏虎村委会”)诉被告(反诉原告)上某某(以下简称“群森公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员秦忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告法定代表人的委托代理人周樑、被告法定代表人的委托代理人陆某、金成武(后变更为陆某、王某某)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告伏虎村委会诉称，原、被告于2013年9月1日签订一份厂房、设备租赁合同，约定由原告将坐落于本市嘉定区徐行镇伏虎路XXX号的厂房(建筑面积1889平方米，以下简称“系争厂房”)及设备一宗租赁给被告使用，租赁期限从2013年9月1日起至2018年8月31日，系争厂房年租金为20万元，设备年租金为10万元，同时约定了水电等费用的承担方式。合同签订后原告向被告交付了房屋及设备，但被告未按上述合同的约定支付房屋、设备租金和应付的电费等杂费。因被告长期拖欠房屋、设备租金等费用，双方于2016年3月7日就前述费用进行核算，核算后双方签署《确认单》，双方确认被告截止2015年12月底共计拖欠原告租金45.5万元(其中房屋租金30.3333万元，设备租金15.1667万元)，电费34566.36元。双方核算确认后，原告依据合同6.2条的约定，通知被告解除了双方签订的租赁合同。另被告自2016年1月1日起至2016年3月7日又拖欠房屋租金37168元。原告认为，原、被告之间的租赁合同解除后，被告一直占用上述租赁房屋和设备，原告已催告被告及时支付拖欠的租金并将租赁房屋恢复原状后返还，同时归还设备并搬离系争房屋。但被告置之不理。故原告起诉要求：一、判令被告向原告支付拖欠的租金340501元(计算至2016年3月7日)、电费34566.36元；二、判令被告搬离嘉定区徐行镇伏虎路XXX号并将租赁房屋归还原告；三、判令被告向原告支付自2016年3月8日起至实际搬离之日止的房屋使用费(按每天547.94元计算)。 被告群森公司辩称，被告对所拖欠租金和电费的数额是确认的。被告同意搬离嘉定区徐行镇伏虎路XXX号并将租赁房屋归还原告。事实上被告在2016年过完春节后就打算搬走，但被告不允许搬，故被告不同意原告的第三项诉讼请求。 被告群森公司提出反诉称，双方于2013年9月1日签订厂房、设备租赁合同后，群森公司按约履行了合同。2014年3月，市政府环保部门发文通知，到2015年9月30日为止上海地区企业再使用燃烧煤，须对设备改造后才能使用。群森公司即将此情况告知了伏虎村委会。因有关部门告知此事必须由伏虎村委会出面才能解决，故群森公司要求伏虎村委会出面解决，但伏虎村委会一直不予解决。2015年12月4日，上海市嘉定区环境监察支队责令群森公司停止生产，并限于2016年1月8日前报整改计划，群森公司要求伏虎村委会与有关部门联系，一起想办法整改，但伏虎村委会仍不积极采取相应措施，致使被告停产，给被告造成了极大损失。故群森公司要求法院：1、判令伏虎村委会赔偿群森公司停产损失693892元；2、判令伏虎村委会赔偿群森公司建造厂房损失623743元；3、判令伏虎村委会赔偿群森公司设备损失357982元；4、判令伏虎村委会赔偿群森公司预期利润330000元；5、判令伏虎村委会赔偿群森公司其他损失202898元。 原告伏虎村委会针对反诉答辩称，群森公司的停产不是伏虎村委会造成的，不应由伏虎村委会来赔偿群森公司的停产损失。群森公司建造厂房未经伏虎村委会同意，按照合同5.2条约定，厂房建造费用应由群森公司自行承担。群森公司对其主张的设备损失既未举证，也未证明所谓设备损失是因伏虎村委会的原因所造成。群森公司主张的预期利润没有依据，且属间接损失，不应进行处理。群森公司主张的其他损失也未能提供证据证明。综上，伏虎村委会不同意群森公司的全部反诉请求。 经审理查明，原、被告于2013年9月1日签订一份《厂房、设备租赁合同》，约定由原告将系争厂房及设备一宗租赁给被告使用。租赁期限为5年，从2013年9月1日起至2018年8月31日，系争厂房和设备年租金为30万元，其中系争厂房年租金为20万元，设备年租金为10万元。租赁费用支付方式：签订合同后交付一季度租金，以后租金每季度支付一次。合同5.2条约定，乙方如需要对房屋进行改造，应征得甲方同意后，方可实施，但不能对主体造成损害，改造费由乙方承担，由此造成的后果由乙方负责，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对其改造物也不作任何补偿。合同签订后，原告将系争房屋及设备交付被告使用。2016年3月7日，伏虎村委会(甲方)和群森公司(乙方)签署《确认单》一份，双方确认截止2015年12月底共计乙方拖欠甲方租金45.5万元(其中房屋租金30.3333万元，设备租金15.1667万元)，另乙方拖欠甲方电费34566.36元、煤炭款175000元。同日，伏虎村委会向群森公司发出《解除厂房设备租赁合同通知书》，通知群森公司解除双方签订的租赁合同，要求群森公司拖欠的租金及违约金，并要求群森公司搬离租赁厂房。2016年4月1日，原告伏虎村委会起诉来院。 另查，系争厂房和设备属案外人上海徐行伏虎不锈钢厂(原名上海伏虎特种钢厂)所有。诉讼中上海徐行伏虎不锈钢厂出具《情况说明》表示：本企业名下位于嘉定区徐行镇伏虎路XXX号的系争厂房和设备的占有、处分、收益权，自2013年9月1日起授权给伏虎村委会。 又查，2015年12月24日，上海市嘉定区环境监察支队出具监察意见书，对群森公司提出如下监察意见;1、燃煤炉窑停止运行，2、未替代清洁能源，不得从事加工活动，并限于2016年1月8日前报整改计划。 审理中，群森公司表示，上海市人民政府办公厅在2012年5月26日就已经转发了市发展改革委等六部门制定的上海市燃煤(重油)锅炉清洁能源替代工作方案和专项资金扶持办法的通知，要求到2015年年底，对本市划定的“无燃煤区”、“基本无燃煤区”范围内的1300余台燃煤(重油)锅炉实施清洁能源替代，并对此实施财政资金补贴政策。但伏虎村委会故意隐瞒此事，致使群森公司于2015年12月24日被上海市嘉定区环境监察支队责令停产。实际上，相关政府部门在2015年9月就已要求群森公司边整改边生产，群森公司也将此情况告知伏虎村委会，要求其对锅炉进行改造(群森公司无权进行改造)，但伏虎村委会仍没有进行改造。伏虎村委会则表示对群森公司提供的政府文件的真实性无异议，群森公司对文件精神应该是理解的。双方签订租赁合同时群森公司派员看过现场，对租赁房屋和设备的情况是知晓的，伏虎村委会对此没有过错。群森公司的意见只是希望得到政府补贴，而不是要求改造炉窑，从时间上来看也已经来不及。群森公司还提供了发票、收据等证据证明其所受损失，伏虎村委会则表示对相关证据的真实性无法确认。 以上事实，有《厂房、设备租赁合同》、《确认单》、《解除厂房设备租赁合同通知书》、《情况说明》、集体土地建设用地使用证及当事人陈述等为证，事实清楚，证据充分。 本院认为，原、被告签订的《厂房、设备租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定合法有效。被告未按合同约定的时间支付房屋租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。无论是原告还是被告，对作为租赁合同标的物之一的设备的情况应当是知晓的，也应当知道在政府相关文件发布后，该批设备中的燃煤(重油)锅炉的使用截止时间是2015年年底。除非是按政府要求对锅炉进行改造，否则在上述时限届满后再行使用原来的锅炉可能会面临政府部门的相应处罚。因双方在合同中并未将改造锅炉设定为出租方即伏虎村委会的义务，故届时伏虎村委会有权依据自身的具体情况对原有的锅炉作出改造与否的决定。群森公司也应对伏虎村委会不愿意改造锅炉的相应后果有所预期。综上，被告认为原告隐瞒事实、对改造锅炉不作为存在过错的主张不能成立，其以原告存在过错要求原告赔偿损失的反诉请求亦均不能成立。诉讼中，双方均同意被告搬离嘉定区徐行镇伏虎路XXX号并将租赁房屋归还原告，于法不悖，本院予以准许。在双方合同已实际解除的情况下，被告还应按照合同约定的标准支付自2016年3月8日起至实际搬离之日止的房屋使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告上某某应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉某某房屋租金340501元(计算至2016年3月7日)、电费34566.36元； 二、被告上某某应于本判决生效之日起十日内搬离嘉定区徐行镇伏虎路XXX号并将租赁房屋归还原告嘉某某； 三、被告上某某应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉某某自2016年3月8日起至实际搬离之日止的房屋使用费(按每天547.94元计算)； 四、驳回被告上某某的全部反诉请求。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费6926元，减半收取3463元，财产保全费2395.34元，反诉案件受理费11422.47元，合计收取诉讼费17280.81元，由被告上某某负担，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员 秦 忠 二〇一六年八月二十二日 书记员 张学禹 附：相关法律条文 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。