辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0602民初988号原告：丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司。住所地：丹东市元宝区中富街***号。法定代表人：李放，该公司董事长。委托代理人：蒋蕙，女，1987年2月7日出生，丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司职员，住丹东市振兴区。被告：姜耀文，男，1968年7月9日出生，住丹东市元宝区。被告：赵志平（姜耀文妻子），女，1977年2月14日出生，住丹东市元宝区。原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司（以下简称“淇润贷款公司”）诉被告姜耀文、被告赵志平借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理。依法由代理审判员于巍巍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告淇润贷款公司的委托代理人蒋蕙，被告姜耀文到庭参加了诉讼。被告赵志平经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告淇润贷款公司诉称：2014年9月22日，被告因沙场生意资金周转不足，特向原告借款人民币40万元，并以坐落于振兴区×室的房产作为借款抵押，并办理了抵押贷款登记手续，承诺于2015年9月21日前还清贷款本息。有借款合同、借据和抵押合同为证。贷款到期后，原告多次催收被告还本还息，被告以各种理由一拖再拖，至今没有还款，并于2016年3月21日开始欠息。该行为严重侵犯了原告的合法利益，请求判令：1、两名被告共同偿还借款本金40万元及利息（自2016年4月22日起至还清之日止，按年利率24%计算）2、确认丹淇润抵字（2014）第0112号抵押合同合法有效，原告对抵押物丹东市振兴区×室房屋享有优先受偿权。被告姜耀文辩称：同意原告的诉讼请求。被告赵志平未到庭，亦未递交书面答辩意见。经审理查明：2014年9月17日，被告姜耀文作为借款人与贷款人原告淇润贷款公司签订丹淇润借字（2014）第0112号《借款合同》1份，主要内容为：借款人向原告借款40万元，用于购砂场；借款利率为月15‰；借款期限自2014年9月22日起，至2015年9月21日止；借款方以房产（×室）作为借款抵押，具体详见丹淇润抵字（2014）第0112号抵押合同担保条款；如借款方欠息按借款合同约定利率的四倍计算罚息，同时贷款方按实际欠息天数计收复息，复息利率执行合同利率的四倍至付清时为止，同时贷款方可以提前解除本合同；贷款到期后，借款方必须按时偿还贷款，借款方逾期偿还本金，按照银行贷款基准利率的四倍计算利息，同时每日按贷款额的万分之十缴纳违约金；本合同发生争议，协商不成，双方同意由丹东市元宝区人民法院管辖裁定。合同尾部由原告在“贷款方”位置加盖公司及其法定代表人个人印章，被告姜耀文、赵志平在“借款方”位置分别签名、捺印。同日，被告姜耀文作为抵押人与作为抵押权人的原告共同签订丹淇润抵字（2014）第0112号《抵押合同》1份，约定：为保证丹淇润借字（2014）第0112号《借款合同》项下债权的实现，抵押人愿意以其有处分权的财产设定抵押，抵押财产是房产（振兴区×室）；担保的主债权本金为40万元；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；抵押期限自2014年9月22日起至2015年9月21日止，贷款到期后延续两年。合同尾部由原告在“抵押权人”位置加盖公司及其法定代表人个人印章，被告姜耀文在“抵押人”位置签名、捺印，被告赵志平在尾部共有人声明条款下方共有人处签名，该条款内容为：本人赵志平系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。该《抵押合同》后附《抵押质押物清单》，载明抵押人姜耀文房产权属证书编号为×，建筑面积为×平方米，抵押物价值为×万元。原告在清单尾部“抵押或质押权人签字（盖章）”位置加盖公司及其法定代表人个人印章，被告姜耀文、被告赵志平分别在“抵押或质押人签字”位置签名、捺印。2014年9月22日，原告淇润贷款公司就被告姜耀文、赵志平夫妻共同共有的丹东市振兴区×室房屋（房屋所有权证：丹东市房权证字第×号）办理了抵押登记，取得丹东市房他证字×号房屋他项权证。该他项权证体现债权数额为40万元人民币。同日，原告淇润贷款公司向被告姜耀文、赵志平支付借款本金40万元。被告姜耀文、赵志平在0001561号借款借据“借款人（单位）签章”位置签名。该借据体现借款用途、到期日期、利率均与丹淇润借字（2014）第0112号《借款合同》约定内容一致。庭审中，原告淇润贷款公司与被告姜耀文均认可被告姜耀文已经按照合同约定支付原告2016年4月21日以前的利息，借款本金尚未偿还。本院所确认的上述事实，有丹淇润借字（2014）第0112号《借款合同》，0001561借款借据；丹淇润抵字（2014）第0112号《抵押合同》；丹东市房权证字第×号房屋所有权证复印件、丹东市房他证字第×号房屋他项权证；两名被告结婚证复印件以及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：被告姜耀文、被告赵志平均在《借款合同》及借款借据借款人位置签字，应当认定两名被告为共同借款人。原告淇润贷款公司与两名被告之间借贷关系依法成立，受法律保护。原告已按约定将借款交付两名被告，两名被告应当按照合同约定偿还本金。现原告要求两名被告共同偿还借款本金40万元，本院予以支持。关于原告要求两名被告共同偿还贷款利息的问题。被告姜耀文已经支付原告借款期限内的约定利息，故现不存在欠付约定贷款期间内利息的问题。因两名被告逾期未偿还借款本金，应当支付原告逾期利息。《借款合同》约定欠息按借款合同约定月利率15‰的四倍计算罚息，同时按实际欠息天数计收复息，借款方逾期偿还本金，按照银行贷款基准利率的四倍计算利息，同时每日按贷款额的万分之十缴纳违约金。现原告主张按照年利率24%计付逾期利息，低于《借款合同》约定，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告请求确认丹淇润抵字（2014）第0112号《抵押合同》合法有效，请求确认原告对抵押物丹东市振兴区×室房屋享有优先受偿权的问题。本案中，《抵押合同》经抵押权人、抵押人、共有人即本案三方当事人签字盖章，已经生效。原告就涉案抵押物办理了抵押登记，取得丹东市房他证字第×号房屋他项权证，抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务，原告作为抵押权人有权就本案借款本金及利息以丹东市振兴区×室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜耀文、被告赵志平于本判决生效之日起十日内共同偿还原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司借款本金40万元并支付逾期利息（以40万元为基数，按年利率24%计付，自2016年4月22日起至实际还清之日止）；二、确认丹淇润抵字（2014）第0112号《抵押合同》合法有效，原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司有权在第一条所明确的债权范围内以抵押物丹东市振兴区×室房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告姜耀文、被告赵志平未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告姜耀文、被告赵志平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。代理审判员  于巍巍二〇一六年八月十六日书 记 员  陈丽丽