宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初6990号原告：宁夏佳运房地产经纪有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：李云志，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵亚南，男，该公司经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：桑玉林，男，1950年11月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司与桑玉林居间合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司、被告桑玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏佳运房地产经纪有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告欠款4000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月，原告通过网上交易平台看到被告发布的售房信息，后经推介服务联系到买家戴某。同年5月17日，原告通知被告已有合适买家，问其是否愿意通过中介服务与买家签订买卖合同，被告表示同意。同日，在原告的协助下，被告与戴某签订了《银川市存量房屋买卖合同及补充协议》一份，由戴某购买被告名下位于银川市兴庆区某小区房屋，价款468000元。同时，原、被告签订了《居间服务合同》，约定：居间代理费8000元，出卖人承担4000元，买受人承担4000元，应当于合同签订当日支付。由于被告未携带现金，遂向原告出具欠条一张，载明欠付原告居间服务费4000元，承诺于办理房屋过户登记之日一次性结清。2016年7月5日，原告与戴某办理了房屋权属过户登记手续，并收受了全部房款。因被告至今未能支付欠款，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告对原告主张的事实及诉讼请求不予认可，认为：一、被告从未委托原告出售房屋，只是在网上发布了出售信息。2016年5月17日，原告电话联系被告，称有人购房，要求被告到原告处办理房屋买卖事宜。二、原告索要居间代理费无法律依据，被告并未出具欠条。原告承诺在全部代理事项（权籍调查、使用情况、行情调查、成交意向、产权过户、房屋入住）完成后支付服务费。该房屋确实已向戴某出售，但原告并未全面提供居间服务，在整个交易过程中，原告仅仅通知被告与戴某见面而已，此外的任何合同义务均未履行。2016年6月底，名叫户某的买家找到被告，恰巧其配偶就是戴某。后经过双方自行协商，被告与戴某办理了房屋过户手续。原告违约在先，无权要求被告支付服务费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《居间服务合同》、《同意出售证明》、《银川市存量房屋买卖合同及补充协议》、《网签信息登记表》、欠条、保管条，能够证实原、被告建立了委托出售房屋的居间合同关系，被告已根据原告提供的推介服务，将涉案房屋出售给买受人戴某，并出具欠条一张确认欠付原告居间服务费4000元，承诺于权属过户当日一次性结清。被告对《居间服务合同》、《同意出售证明》、《银川市存量房屋买卖合同及补充协议》、《网签信息登记表》、欠条的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，称欠条、补充协议均非本人落款签字，但不申请笔迹鉴定，亦未提供反驳证据予以证实，故本院对原告提交的以上证据予以确认并在卷佐证。被告提交了保管条一张，证明原告未按约向被告支付房屋预售定金，没有履行居间服务义务。原告对该证据真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，称房屋交易成功，原告的居间行为已经完成。经审理查明，2016年5月17日，原、被告及案外人戴某就位于银川市兴庆区某小区房屋签订《居间服务合同》，约定：甲方桑玉林，乙方戴某，丙方宁夏佳运房地产经纪有限责任公司；甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人提供居间服务，包括引领买受人实地看房、协助查看房屋权属证明、协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款、促成交易双方签署买卖合同；甲、乙双方签订《买卖合同》时居间行为已将完成，均应向丙方支付居间服务费；居间服务费8000元，甲、乙双方各自承担4000元；甲、乙双方利用丙方提供的信息、机会、条件，私自或另行通过其他居间方订立《买卖合同》或以其他方式成交的，应当承担违约责任，丙方有权要求甲、乙双方支付全部居间费。同日，原告与戴某签订《银川市存量房屋买卖合同及补充协议》，载明：出卖方与买受方通过宁夏佳运房地产经纪有限责任公司居间介绍达成房屋买卖交易；出卖方委托宁夏佳运房地产经纪有限责任公司与买受人达成了交易；房屋成交价格468000元，合同签订45个工作日内，双方共同办理房屋权属转移登记手续。补充协议中载明：乙方于2016年5月17日向甲方支付定金10000元，甲方需出具收款证明，并将该凭条交由丙方保管。被告于当日向原告出具欠条一张，确认欠付居间报酬4000元，并承诺于房屋权属过户之日结付。后戴某向原告支付购房款468000元，双方于2016年7月办理了房屋权属过户登记手续。本院认为，居间人应当按照合同约定向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。通过原告的推介服务，被告与案外人戴某签订了《银川市存量房屋买卖合同及补充协议》，后买卖双方完成了房屋交付及产权转移。根据《居间服务合同》的约定，交易双方签订《买卖合同》时居间行为视为完成，被告应当如数支付居间服务费4000元。另被告在欠条中确认欠付原告居间服务费4000元，并承诺“于（房屋）权属过户当日一次性支付结清”，综上，对原告要求被告支付居间报酬4000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告否认与原告存在居间服务合同关系以及欠付居间服务费的辩解意见，因其未能提供反驳证据予以证实，故本院对此不予采信。另被告以原告未向其交付房屋定金构成违约为由提出抗辩，因补充协议中明确约定，该款由买受人戴某直接向被告给付，原告并未收受该款，故被告的相关辩解意见缺乏事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告桑玉林于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司居间报酬4000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告桑玉林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员 张 丽二〇一六年八月二十九日书 记 员 梁丽静附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。