江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0611民初1085号原告:南通春晖新型节能建材有限公司，住所地南通市港闸区华能路338号。法定代表人:曹慧，董事长。委托诉讼代理人:曹娟，该公司股东。委托诉讼代理人:褚建鑫，江苏江海律师事务所律师。被告:刘建，男，1965年3月6日出生，汉族，住南通市港闸区天生港镇街道国庆村*组**号。委托诉讼代理人:沈秀华，如东县双甸镇法律服务所法律工作者。原告南通春晖新型节能建材有限公司（以下简称春晖公司）与被告刘建场地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告春晖公司的委托代理人曹娟、褚建鑫，被告刘建及其委托代理人沈秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。春晖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金82500元及利息损失5000元（自2015年6月1日起至实际给付之日止，按同期银行贷款利率计息）；2.判令被告立即拆除场地上的附着物；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年6月1日签订了场地租赁合同一份，约定原告将位于南通市港闸区爱国村十八组的场地出租给被告使用，租赁期限为2012年6月1日至2018年5月31日，租金于每年6月1日前支付，如逾期半月未支付租金的，原告有权解除合同。合同履行过程中，因被告存在长期拖欠租金等违约行为，原告遂于2015年12月2日书面通知被告解除合同，但被告在此之后既未交纳租金又未拆除附着物，遂提起诉讼。刘建辩称，其与原告于2012年6月1日签订了租赁合同是事实，该合同合法有效，不应解除。被告在前三年支付了租金共计190000元，虽然爱国村提高了原告的土地租金，但原告并没有将租金上涨事宜通知本人，被告仅拖欠租金26000元,原告要求被告支付82500元租金及利息没有事实和法律依据。双方已就欠付的租金多次协商，原告同意被告缓交，故不同意解除合同。被告在承租案涉场地后，在场地上进行了大量的添附，并购置了设施，为此投资了近500000元，如合同解除，原告应折价赔偿。本院经审理认定事实如下：2012年6月1日，原告春晖公司（甲方）与被告刘建（乙方）签订了《租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于南通市港闸区爱国村十八组春晖公司六亩土地作为堆场使用，租赁期限自2012年6月1日起至2018年5月31日止，租金标准为9000元/亩/年（如村里租金上涨，本合同也同比例上涨），租金支付时间为每年6月1日前。双方同时还约定，如乙方逾期半月未支付租金或将场地擅自转租、转让、转借给第三人、和其他租户交还场地的，甲方有权解除合同；租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后15日内将租赁的场地完好的交还甲方，乙方在其租赁过程中为经营所需搭建的临时设施，如甲方愿意接受可经双方协商后折价给甲方，如甲方不愿意接受，则由乙方自行拆除；乙方在经营期间因经营需要在场地上搭建任何临时设施或其他改变原来形状的，需符合国家和当地政府的有关规定且征得甲方同意，甲方不承担其发生的一切责任，本合同失效后甲方不承担任何责任。合同签订后，原告依约将案涉场地交付被告使用，被告共向原告支付了190000元租金。2015年9月18日，被告刘建向原告出具了承诺书一份，主要内容为：本人承诺于2015年9月24日前付清春晖公司所租场地费30000元整，其余所缺部分于春节前结清，以上承诺到期不能兑现，春晖公司即收回所租场地。2015年12月2日，原告春晖公司委托江苏晨刚律师事务所陈刚律师向被告刘建发出律师函一份，主要内容为：贵方存在长期拖欠租金，且擅自将场地转租给第三人使用的行为，根据合同约定及法律规定，贵方在接到本函之日起租赁合同立即解除，并在15日内清理场地，拆除场地上的附着物，若逾期未清理届时所有附着物将被视为遗弃物，同时向春晖公司支付租金82500元及逾期付款利息2743.13元。被告刘建确认收到该函。另查明，2008年6月28日，南通市天生港镇街道爱国村经济合作社（甲方）与原告春晖公司（乙方）签订了《土地有偿使用协议》一份，约定甲方将位于爱国村18组的12.04亩土地有偿给乙方作为堆场使用，乙方每年按1500元/亩计算上缴甲方土地租用费（公用设施配套费1500元/亩），合计年使用费36120元，合同期自2008年7月1日起至2018年6月30日止，乙方在土地使用期内不得擅自将使用的土地转给第三方使用，如需转租须征得甲方同意。2014年2月18日，南通市天生港镇街道爱国村经济合作社与原告春晖公司达成了《补充协议》一份，约定从2014年1月起，土地租赁费增加为5000元/亩（其中公共设施配套费2900元/亩，土地费2100元/亩）。2016年6月20日，南通市天生港镇街道爱国村经济合作社出具了情况说明一份，表示同意原告将案涉场地转租给被告。本案的争议焦点为，1、被告应否向原告支付82500元租金及利息损失？2、被告应否立即拆除场地上的附着物？关于争议焦点1，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。现原告已按约将案涉房屋交付给被告使用，被告亦应按约支付租金，故原告要求被告支付租金的诉讼请求于法有据，应予支持。关于被告实欠租金数额的问题，原告主张被告欠付租金82500元（9000×1.5×6+15000×2.5×6-190000），被告认为其仅欠付原告租金26000元（9000×4×6-190000）。经审查，《租赁合同》明确约定，如村里上涨租金则，被告的租金亦按同比例上涨，而南通市港闸区天生港镇街道爱国村经济合作社从2014年1月起上涨租金，因此被告的租金亦应相应上涨，即年租金为90000元（5000÷3000×9000×6）。2012年6月1日至2016年5月31日期间，被告共应支付租金306000元（54000×1.5+90000×2.5），被告已支付190000元，尚需支付116000元，现原告要求被告支付82500元，本院照准。关于利息损失的问题，按照《租赁合同》的约定，被告须于每年的6月1日前将租金支付给原告，因被告未按约履行付款义务，故原告要求被告支付自2015年6月1日起至实际支付之日止的利息损失于法有据，应予支持。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《租赁合同》明确约定，如被告逾期半月未支付租金，则甲方有权解除合同，且被告本人亦承诺于2015年9月24日前付清春晖公司所租场地费30000元整，其余所缺部分于春节前结清，但被告并未能如期支付租金，合同解除条件已成就，后原告于2015年12月2日向被告发出律师函，明确表示解除《租赁合同》，故《租赁合同》于被告收到律师函之日解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告要求被告拆除场地上的附着物的诉讼请求，于法有据，亦应予支持。考虑到被告承租案涉场地已有四年之久，本院酌定必要准备时间为十五日。被告关于其在所承租的场地上进行了添附、购置了设施，如合同解除原告应折价赔偿的抗辩意见，因《租赁合同》已载明被告在其租赁过程中为经营所需搭建的临时设施，如原告愿意接受可经双方协商后折价给原告，如原告不愿意接受，则由被告自行拆除，现原告明确表示不愿接受，被告应自行拆除，故本院对该抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告刘建于本判决生效之日起十日内一次性向原告南通春晖新型节能建材有限公司支付租金82500元及利息损失（以82500元为本金，自2015年6月1日起至实际付款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计息）；二、被告刘建于本判决生效之日起十五日内将其所承租的场地内的附着物拆除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1988元，减半收取计994元，由被告刘建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。审判员  张亚松二〇一六年八月十九日书记员  许媛媛