.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区奇台县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2016)新2325民初2350号原告：赵世军,男,汉族,1968年6月6日出生,高中文化，吉木萨尔县人，现住吉木萨尔县，农民。原告：陈淑珍,女,汉族,1966年4月6日出生,吉木萨尔县人，现住吉木萨尔县，农民，系原告赵世军的妻子。委托代理人：赵世军,男,汉族,1968年5月16日出生,吉木萨尔县人，现住吉木萨尔县，个体，系陈淑珍丈夫。被告：奇台县方正房地产开发有限责任公司。住所地：奇台县古城南街。统一社会信用代码：×××。法定代表人：陈志贵，系该公司董事长。委托代理人：徐雪梅，奇台县新蓝天律师事务所律师。原告赵世军、陈淑珍与被告奇台县方正房地产开发有限责任公司（以下简称：方正公司）商品房销售合同纠纷一案，原告于2016年7月11日向本院提起诉讼。本院依法于同日受理后，由审判员杨磊柯独任审判。并于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告赵世军，被告方正公司的委托代理人徐雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵世军、陈淑珍诉称：2013年11月25日，原告与被告方正公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告方正公司迎宾大道左侧的商铺两套，建筑面积为86.6平方米，单价为4396元，总价为380694元。原告于2013年11月25日交付首付款190694元，办理银行按揭贷款190000元。并于2014年6月1日之前将该商品房的380694元全部付清。被告应于2014年6月30日前将商品房交付原告使用，但时至今日，被告未通知原告办理商品房交付手续。为维护原告的合法权益。现原告赵世军、陈淑珍将被告方正公司诉至法院。要求：1、被告履行合同约定的义务，将商品房交付买受人使用；2、被告承担逾期交付房屋的违约金共计84514元（总房款380694元×逾期740天×日万分之三）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告方正公司辩称：一、对于原告的第一项诉讼请求，被告同意交付房屋，自合同约定的交房期限开始，该房屋处于随时能够交付的状态，被告也通知原告办理交付房屋手续，原告一直以其他理由未来办理手续，过错在原告。二因被告的房屋竣工时间以及具备验收交付的条件均在合同约定的交付期限内，被告不存在逾期交付的事由，原告起诉是恶意诉讼行为，被告在履行合同中没有过错，也没有逾期交付的违约事宜，原告第二项诉讼请求不成立。三、原告诉状中所诉被告应在2014年6月30日将房屋交付原告使用，自2014年6月30日开始计算诉讼时效，现在已经超过两年诉讼时效，原告已经丧失胜诉权，请法院驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。原告为证明其主张成立提供证据如下：1、收据三份。拟证实：原告已将购买两套商铺的首付款全部付清。被告对2014年5月26日办证费的关联性有异议，对其他两张收据无异议。对原告交清首付款无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。2、光盘录音一份。拟证实：双方在工商局调解的过程中，被告的职员认可在2015年4月份通知交房。被告认为录音是截取的一部分，并不是原话，是断章取义的理解，当时工商局调解，被告是抱着解决问题的态度，被告的原本含义是说解决方案，原告说合同面积增大，在录音里面没有，不能证实原告说的问题，真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。3、商品房买卖合同一份。拟证实：原告按时支付了首付款，被告没有按时交房。被告对该合同的真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。被告方正公司为证实其抗辩理由提供证据如下：1、竣工验收备案书一份、房屋验收综合意见表一份。拟证实：本案争议房屋于2013年11月10日已经全部竣工，在2014年7月20日经五方验收合格具备交付使用条件，不存在逾期交付的客观事由。原告对真实性无异议，但认为只能证明房屋主体完工，并没有规划局、环保部门、消防部门的验收，不能证实达到交房条件。本院对该组证据的真实性予以确认。2、A5房屋入住单二份。拟证实：房屋在2013年10月30日已经具备交房手续，同样的A区其他商户在接到通知后陆续办理入住手续，该房屋不存在逾期交付的事由。原告对该组证据不认可，原告2014年5月20日找被告公司的销售人员，当时看的时候房屋主体没有完工，最后被告公司业务经理说2014年10月1日交付房屋，9月1日原告又去被告公司，被告的房屋还在装修。2014年10月20日原告找到被告公司工作人员，一起去看A5区的时候没有通水也没有通电，当时还与被告公司工作人员吵架。知道2015年4月20日通知原告办理入住手续。原告于2015年4月28日到被告公司找到财务人员，当时让原告交多出的公摊面积的房款，2015年8月4日工商局调解时，当时说公摊面积让原告承担30％，被告承担70％，没有达成协议，被告没有交房，原告也没有交超出部分的房款。本院对该组证据结合其他证据综合认定。3、物业合同二份、商品房买卖合同二份。拟证实：同一区域的两户商户正式办理入住。原告对该组证据不认可，合同不是真的，2014年11月20日原告去A5区的时候没有通水也没有通电。本院对该组证据结合其他证据综合认定。4、朱某入住单一份、商品房买卖合同一份。拟证实：A5区的朱某接到通知办理了入住手续。原告对该组证据不认可。本院对该组证据结合其他证据综合认定。被告申请证人王某出庭作证，证人证言主要内容为：证人王某在2010年至2016年5月24日期间在被告公司上班，担任公司销售部门的职员，证人在2014年7月房屋竣工以后一个星期内通知原告办理交房手续，证人电话通知了原告四次，证人的同事通知过原告两次，记录本现在遗失了；原告说因为市场没有做起来房屋租不出去，所以没有办理入住手续；房屋已经可以交付使用了，证人称一直打电话通知原告入住，证人在2016年5月离职，其工作期间为其他人办理了入住，不清楚原告是否办理入住手续；2014年6月30日房屋竣工，没有交付；因为公摊面积增大商户不同意补差价导致房屋一直没有办理交付，2014年7月竣工验收后，房屋已经达到交房条件，原告没有和证人协商过交房。原告对证人证言不认可，认为说的前后不一致有矛盾。被告对证人证言无异议。本院对该证人证言结合其他证据综合认定。被告申请证人朱某出庭作证，证人证言主要内容为：证人也是购买了被告修建的位于北门市场A5区的商铺，并且在2014年12月底办理了入住，证人称是公司在2014年10月中旬打电话通知证人办理入住手续的，证人因为忙就拖了两个月才办理的入住，办理入住时是否通水通电证人不清楚；证人的房屋没有使用也没有出租，房屋的状况也不清楚，房款已付清。原告对证人证言不认可。被告对证人证言无异议，认为证人办理入住手续时水电暖都已经通了。本院对该证人证言结合其他证据综合认定。根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：2013年11月25日二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于奇台县迎宾大道A5座2层63、64号两间商铺。建筑面积为86.6平方米，每平方米单价4396元，合计380694元。原告于2013年11月25日向被告支付购房首付款190694元。2014年6月9日，在被告方正公司的代办下，原告与昌吉国民村镇银行奇台支行签订《个人借款合同》，由原告向昌吉国民村镇银行奇台支行借款190000元用于向被告方正公司支付本案争议房屋的剩余房款，至此，原告已向被告支付房款共计380694元。合同签订后被告方正公司未向原告交付《商品房买卖合同》，被告方正公司于2013年12月31日将《商品房买卖合同》备案后交付原告。原告在庭审中提供的其与被告方正公司签订的《商品房买卖合同》约定的主要条款有：第五条：面积确认及面积差异处理...1、双方自行约定：（1）以测绘部门出具的测绘报告最终测算的面积为准，单价保持不变，总价多退少补（该条为黑色条形章）...；合同中的备注内容为：此房屋最终测绘面积为95.54平方米，单价为4396元，总价为419994元，大写：肆拾壹万玖仟玖佰玖拾肆元整。第八条：交付期限。出卖人应当在2014年10（有改动）月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格...但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因外因停电、停水、下雨造成的工期延误的；3、遇政府政策调整，导致出卖人延期交付的买受人银行按揭手续未办理完毕的。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第壹种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应小于第（1）项目中的比率）的违约金。另查明，法院在（2016）新2325民初648号案件中从昌吉国民村镇银行奇台支行调取的商品房买卖合同双方对其真实性均无异议；该合同中约定的其他内容与庭审中原告向本院提供的《商品房买卖合同》内容一致。不一致的地方为：1、约定房屋交付时间为2014年6月30日；2、没有合同中的备注内容：此房屋最终测绘面积为47.77平方米，单价为4396元，总价为209997元，大写：贰拾万零玖仟玖佰玖拾柒元整。再查明，因被告方正公司以本案争议房屋最终测绘面积为95.54平方米而要求原告交付增加面积的房款才可向原告交付本案争议房屋，原告不同意支付增加面积的房款，为此，原、被告产生纠纷，被告至今未向原告交付本案争议房屋。本院认为：原告与被告方正公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自的义务。本案的争议的焦点问题是被告是否逾期交房。一、被告辩解原、被告将本案争议房屋的交付时间变更为2014年10月30日。从原告提交的其所持的合同看，该合同封面上有”商品房买卖合同备案专用章，2013年12月31”的字样，而根据原、被告签订的合同第二十四条，由被告在合同生效之日起30天内向奇台县建设局房管所申请登记备案。因此原告所持有的这份合同应当是2013年12月31日由被告向奇台县建设局房管所申请登记备案以后的合同，所以原告并没有在合同签订的第一时间即2013年11月25日拿到合同，且该合同中房屋交付时间”2014年10月30日”有改动，原告也不认可曾与被告重新协商变更房屋交付时间，故本院对被告的该项辩解理由不予采信。故原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的本案争议房屋的交付时间应该是原告认可在昌吉国民村镇银行奇台支行留存的合同中约定的房屋交付时间2014年6月30日。二、被告辩解根据权利义务对等的原则，原告应向被告交付完增加面积的房款后被告才向原告交付本案争议的房屋。但经庭审查证，原、被告虽然在《商品房买卖合同》第五条约定”以测绘部门出具的测绘报告最终测算的面积为准，单价保持不变，总价多退少补”，但并未约定原告需交付完增加面积的房款后被告才向原告交付本案争议房屋。且庭审中被告也认可被告是2015年4月份以后才通知原告本案争议房屋面积增加的事情，该时间早已超过原、被告在《商品房买卖合同》中约定的房屋交付时间2014年6月30日，故本院对被告的该项辩解理由不予采信。三、被告辩解原告的起诉已超过两年的诉讼时效。因双方之间因交房一直存在纠纷，故对该辩解本院不予采信。综上，被告应当履行向原告交付房屋的义务。被告逾期交房构成违约，应按照原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定的承担违约责任。原告主张按已交房款380694元，自2014年7月1日至2016年7月10日期间共计740天，按照合同规定应当按照日万分之二计算违约金，该违约金不违反法律规定，即：380694元×0.0002×740天=56342.7元，本院对违约金56342.7元予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告奇台县方正房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即向原告赵世军、陈淑珍交付位于奇台县迎宾大道A5座2层63、64号两间商铺；二、被告奇台县方正房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告赵世军、陈淑珍支付逾期交房的违约金56342.7元；三、驳回原告赵世军、陈淑珍其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费956元，由原告赵世军、陈淑珍承担316元，由被告奇台县方正房地产开发有限责任公司承担640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员杨磊柯二○一六年八月十九日书记员樊玉伟