湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0107民初476号原告：武汉重工铸锻有限责任公司，住所地武汉市青山区武东路**。法定代表人：刘志勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张昊嘉，武汉重工铸锻有限责任公司公司律师（特别授权代理）。被告：武汉市青山区留脚牛骨头面馆，住所地湖北省武汉市青山区武东四村重工小区**门面。经营者：欧阳培秀，女，汉族，1969年8月5日出生，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：王世光，湖北扬子律师事务所律师（一般代理）。被告：成尚安，男，1968年3月13日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：王世光，湖北扬子律师事务所律师（一般代理）。原告武汉重工铸锻有限责任公司（以下简称重工铸锻公司）与被告武汉市青山区留脚牛骨头面馆（以下简称牛骨头面馆）、成尚安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告重工铸锻公司的委托诉讼代理人张昊嘉，被告牛骨头面馆的经营者欧阳培秀及其委托诉讼代理人王世光，被告成尚安及其委托诉讼代理人王世光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重工铸锻公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付租金36000元；2、请求两被告向原告支付以欠缴租金基数，按照延期支付租金的同期银行贷款利率（LPR）的1.5倍计算标准，自2019年4月1日起至实际支付租金日的利息；3、本案案件受理费及其他相关费用由两被告共同承担。事实与理由：被告成尚安与被告牛骨头面馆的经营者欧阳培秀系夫妻关系，被告牛骨头面馆承租原告位于重工小区商铺C-29的门面，面积100㎡，年租金36000元。牛骨头面馆的经营者欧阳培秀于2019年3月29日向原告提交了续租申请，要求2019年继续承租该门面从事餐饮服务，原告口头同意。之后原告要求两被告签订合同，但两被告以租金过高为由，不予支付租金，拒绝签订合同，事实上被告牛骨头面馆一直占有并使用该商铺经营。2020年4月原告按照三供一业移交的相关政策，将商铺全部委托别人经营。两被告至今未支付拖欠的租金（2019年4月1日至2020年3月31日）。2019年4月1日至起诉日，原告多次上门催促其订立合同并催缴租金，但两被告一直不予配合。故诉至法院。被告武汉市青山区留脚牛骨头面馆、成尚安共同辩称，1、原告与牛骨头面馆间存在租赁关系；2、2019年3月29日至2020年4月1日（一年）租金未支付是事实。不支付租金的原因系双方未对租金数额达成一致，被告多次要求缴纳租金，原告始终不予收取，原告诉请中的36000元租金无事实依据，被告愿意以20000元每年支付租金，因此原告的诉请不应得到支持。经审理认定如下事实：2014年3月1日，原告与武汉建设长久物业管理有限责任公司签订《前期物业服务合同》，约定原告将其所有位于重工小区内的物业及商铺全部委托武汉建设长久物业管理有限责任公司管理，租金由该公司收取，合同期限为2014年3月1日至2019年3月1日。案涉重工小区商铺C-29系原告所有，位于上述托管范围内。2017年6月15日，武汉建设长久物业管理有限责任公司（甲方、出租方）与欧阳培秀（乙方、承租方）签订《门面房出租合同》，约定甲方将案涉重工小区商铺C-29出租给乙方经营使用，时间为2017年6月15日至2018年6月15日，年租金20000元，甲方收取水电押金2000元。合同签订后，欧阳培秀在该处经营牛骨头面馆并支付租金。武汉建设长久物业管理有限责任公司于2018年7月12日出具20000元的租金收据（2017年7月15日至2018年7月15日），于2018年11月7日出具1万元的租金收据（2018年7月15日至2019年1月15日）。庭审中，被告称用押金冲抵2019年1月15日至3月底的租金，原告不予认可，认为被告尚欠武汉建设长久物业管理有限责任公司的租金。2019年3月1日后，原告与武汉建设长久物业管理有限责任公司的《前期物业服务合同》履行期限届满，双方未续签合同。此时，两被告仍在案涉商铺经营牛骨头面馆。2019年3月29日，欧阳培秀向原告申请续租，但双方一直未签订书面合同。两被告称要求继续按照20000元/年的标准支付租金，原告则要求按照36000元/年的标准支付。双方确认两被告在2019年4月1日至2020年3月31日（一年）期间未支付租金。2020年4月，原告与武汉盛和陆鹞物业管理有限责任公司签订《前期物业委托服务合同》，约定自2020年3月1日至2020年12月31日期间，将重工小区内的物业及商铺全部委托武汉盛和陆鹞物业管理有限责任公司管理。后两被告与该公司签订C-29号门面租赁合同，合同期限为2020年4月1日至2020年12月31日，租金为36000元/年。武汉盛和陆鹞物业管理有限责任公司对2020年4月1日至6月30日的租金进行减免，对7月1日至12月31日的租金进行减半。武汉盛和陆鹞物业管理有限责任公司出具证明，载明同意2020年3月1日至3月31日期间的租金由原告收取。另查明，成尚安与欧阳培秀系夫妻关系，成尚安参与了牛骨头面馆的经营。以上事实有湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明、续租申请、前期物业服务合同、前期物业委托服务合同、门面房出租合同、门面租赁合同、门面租赁租金减免证明、门面合同期限及租金收取证明等证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，首先，两被告对2019年4月1日至2020年3月31日间尚未支付租金的事实无争议。2019年3月1日至2020年3月1日期间，原告未委托第三方对案涉商铺进行管理，原告有权收取该期间的租金。2020年3月1日至3月31日期间，原告虽委托武汉盛和陆鹞物业管理有限责任公司统一管理，但双方协商仍由原告收取。故两被告应向原告支付2019年4月1日至2020年3月31日期间租金。其次，两被告要求按照原合同支付，原告要求按照36000元/年支付租金。对此本院认为，两被告在租赁期限届满后，原告对被告继续使用租赁物并未提出异议，双方形成事实上的租赁关系。此时合同出租方发生变换，原合同无法继续履行。故两被告要求按照原合同执行20000元/年租金标准，无事实及法律依据，原告要求执行36000元/年租金标准亦无依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行”。原被告双方均未提交证据证明在诉争期间同类型店铺的市场行情价格，本院结合该商铺先后两份合同约定的租金标准，酌情确定诉争期间的租金为26000元。第三，被告成尚安与欧阳培秀系夫妻关系，参与牛骨头面馆的实际经营，应承担付款责任。综上，成尚安与牛骨头面馆应向原告支付2019年4月1日至2020年3月31日租金26000元及利息，利息自2020年4月1日起，以26000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至全部清偿之日止。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十二条第（二）项、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉市青山区留脚牛骨头面馆（经营者欧阳培秀）、成尚安于本判决生效之日起10日内向原告武汉重工铸锻有限责任公司支付2019年4月1日至2020年3月31日租金26000元及利息（以26000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年4月1日起计算至全部清偿之日止）；二、驳回原告武汉重工铸锻有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费405元，由原告武汉重工铸锻有限责任公司负担100元，武汉市青山区留脚牛骨头面馆（经营者欧阳培秀）、成尚安共同负担305元。本判决为终审判决。审判员  施义二〇二一年三月一日法官助理张强书记员舒瑾秋