广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1972民初2861号原告：东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行。住所地：广东省东莞市大岭山镇振华路*号。组织机构代码为78387200-7。负责人：郑国祥，该支行副行长。委托代理人：叶松盛，广东众达律师事务所律师。委托代理人：李青华，广东众达律师事务所实习律师。被告：徐国勇，男，汉族，1967年6月13日出生，住广东省信宜市。原告东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行（以下简称“农商行大岭山支行”）诉被告徐国勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法由审判员谢海胜适用简易程序独任审判。后转为普通程序，由审判员谢海胜担任审判长，与人民陪审员陈晓晴、李少华组成合议庭于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告农商行大岭山支行的委托代理人叶松盛到庭参加了诉讼。被告徐国勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行大岭山支行诉称：2014年3月11日，原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXX的《楼宇按揭抵押借款合同》，该合同约定，原告向被告提供600000元贷款，贷款期限为15年，即从2014年3月11日起至2029年3月10日止。合同签订时贷款利率为每月6.2771‰。为保证涉案贷款的履行，被告将其所有的位于东莞市××山庄××＃楼XXX的房产进行抵押并办理了抵押登记手续。案涉合同签订后，原告即按约发放了贷款，但被告却未能按时足额偿还贷款本息。经原告多次催讨，被告至今仍未归还欠款，被告的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押借款合同》的约定，原告有权要求被告提前归还全部剩余贷款本金并计收利息、罚息、复利及相关费用。鉴于被告的违约行为，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告偿还全部贷款本金573190.04元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《借款借据》、《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2016年2月21日利息28632元，罚息660.74元，复利1064.04元，合计30356.78元），本息暂计至2016年2月21日603546.82元；2.被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费15000元；3.确认原告对被告所有的位于东莞市××山庄××＃楼XXX的房产（粤房地他项权证号为莞字第××号）享有抵押权，并就其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。此外，我方当庭确认截止2016年8月18日欠款本金573190.04元，利息44069.9元，罚息1740.10元，复利2558.84元。被告徐国勇没有提出答辩意见、证据及质证意见。经审理查明：2014年3月11日，被告作为借款人及抵押人、原告作为贷款人，双方签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXX的《楼宇按揭抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向被告提供600000元贷款，被告用于购买位于东莞市××山庄××＃楼XXX的房产（粤房地他项权证号为莞字第××号）；贷款期限为15年，即从2014年3月11日起至2029年3月10日止（以借据为准）；被告采取月均还款法，还款以每一个月为一期，共180期（以借据为准），自贷款发放次月起，被告应按月归还贷款本息。借款合同第九条约定，被告保证在每月的15日之前将当月还款足额存入或划入原、被告约定的还款账户内；第十七条约定，被告不依照本合同的规定付清一切欠款，原告进行追索而引起的一切费用概由被告负责支付；第十九条约定，被告愿以位于东莞市××山庄××＃楼XXX的房产（粤房地他项权证号为莞字第××号）及其全部权益设定抵押，作为被告偿还借款合同项下借款的担保，当被告不按本合同约定履行还款义务时，原告除继续向被告追讨外，有权按照合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；第二十三条约定，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期为合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止。抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及原告实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、旅差费及其它相关费用；第二十八条约定，被告累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上的，原告可依法解除借款合同并宣布提前收回贷款；第五十五条第（一）款约定，合同签订时，贷款月利率为6.2771‰，并按下列公式换算：年利率=月利率×12，日利率=年利率÷360，实际发放贷款时，遇国家调整利率并适用于借款合同项下贷款的，原告将执行国家规定，相应调整利率，具体执行利率以借款借据约定的利率为准，不再通知被告及保证人；第五十五条第（二）款约定，贷款利率“一年一定”，即贷款期限内第一年内执行借款借据中约定的利率，以后各年贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以日历年度内最后一次调整的基准利率为准），但双方另有约定的除外。该种调整无需经被告同意，也无须另行通知借款人；第六十一条约定，被告逾期未能足额交付当月还款，须尽快补足，并向原告交付逾期罚息；逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行；供款期遇节假日不顺延，但给予五天宽限期，在宽限期内未供款的，自期满次日起，按有关规定计算罚息（罚息包括五天宽限期在内）。原、被告双方于2014年5月29日将位于东莞市××山庄××＃楼XXX的房产办理了抵押登记，房地产他项权证为粤房地他项权证莞字第××号。借款合同签订后，原告于2014年3月13日向被告发放了贷款600000元，并签订了借款借据，约定借款日期为2014年3月13日。原告提供的欠供本息清单显示，截止至2016年8月18日，被告尚欠原告贷款本金573190.04元、利息44069.9元，罚息1740.10元，复利2558.84元。另查明，原告主张其委托广东众达律师事务所向被告追偿涉案贷款本息，支付了律师费15000元，并提交了民事诉讼委托合同、广东增值税普通发票及业务凭证为证。以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、东莞农村商业银行按揭借款借据、欠供本息清单、房地产他项权证、民事诉讼委托合同、广东增值税普通发票、业务凭证及当事人的陈述等附卷为证。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告徐国勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。原、被告双方签订的借款合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对缔结合同的各方当事人均有约束力。被告未能依约履行还款义务，从2015年6月15日起连续欠供，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。现原告依据借款合同的约定，要求被告提前清偿贷款本金573190.04元并按照合同约定的费率主张利息、罚息及复利（贷款利率按照中国人民银行每年1月1日的基准利率执行，罚息为在约定贷款利率的基础上上浮50%，暂计至2016年8月18日利息44069.9元，罚息1740.10元，复利2558.84元），于法有据，本院予以支持。原告为主张涉案权利实际支出律师费15000元，有民事诉讼委托合同、广东增值税普通发票及业务凭证为证。根据双方的约定，该律师费应由被告承担。被告以位于东莞市××山庄××＃楼XXX的房产（粤房地他项权证莞字第××号）为涉案贷款提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告对被告提供的上述抵押物享有优先受偿的权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告徐国勇于本判决生效之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行返还贷款本金573190.04元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照合同约定的标准计付至付清之日止，暂计至2016年8月18日利息44069.9元，罚息1740.10元，复利2558.84元；之后部分按合同约定和中国人民银行同期贷款利率计至贷款本息实际付清之日止）；二、限被告徐国勇于本判决生效之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行支付为实现本案债权支出的律师费15000元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行对被告徐国勇位于东莞市XXX镇XX村XXXX山庄XX苑XX#楼XXX的房产（粤房地他项权证莞字第××号）在折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费9985元，由被告徐国勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谢海胜人民陪审员  陈晓晴人民陪审员  李少华二〇一六年八月三十日书 记 员  梁佩君