北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初6135号原告岳×，女，1929年6月11日出生。原告陈×1，男，1956年10月2日出生。原告陈×2（兼陈×1之法定代理人），男，1949年3月26日出生。原告牛×，女，1950年12月22日出生。原告陈×3，女，1952年1月9日出生。原告陈×4，女，1963年8月19日出生。原告陈×5，男，2008年12月19日出生。原告陈×6，男，1980年1月3日出生。八原告之共同委托代理人赵东红，北京市清华源律师事务所律师。被告陈×7，男，1960年5月22日出生，北京市海淀区永丰×村。委托代理人骆策，河北顺治律师事务所律师。原告岳×、陈×1、陈×2、牛×、陈×3、陈×4、陈×5、陈×6与被告陈×7析产继承纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周志辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈×1、陈×2、牛×、陈×3、陈×4及原告岳×、陈×1、陈×2、牛×、陈×3、陈×4、陈×5、陈×6之共同委托代理人赵东红与被告陈×7及其委托代理人骆策到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳×、陈×1、陈×2、牛×、陈×3、陈×4、陈×5、陈×6诉称，陈林与岳×是夫妻关系，二人生有子女五个，分别是长子陈×2、长女陈×3、次子陈×1、三子陈×7、次女陈×4。陈×2与牛×是夫妻关系，生有一子陈×6。陈×5系陈×6之子。陈林于2002年7月26日去世。坐落在北京市海淀区×村171号宅院原系陈林与岳×的房产，有北房五间，是外砖内坯结构。1998年由陈×2夫妻共同出资在该宅院内建东房三间；2001年以陈林的名义申请，由陈林、岳×出资五千，陈×1出资五千元，陈×3出资一万元，陈×4出资五千元，余款均由陈×2、牛×夫妻共同出资将上述宅院中的北房五间拆除建成北房五间，新建西房三间、南房两间加过道房一间。2004年5月陈×2用房屋出租所得租金在171号院内北房前加建了一排走廊，在东房西侧建了一间小厨房。2011年12月，就上述房产岳×与永创兴业（北京）置业有限公司签订了《腾退补偿协议》、《定向安置房置换协议》，被安置人口七人，分别为：岳×、陈×1、陈×4、陈×3、牛×、陈×6、陈×5，上述房产在拆迁过程中取得的房屋及附属物的补偿款312452元。空地面积补助7776元、未建违章特殊奖150000元、建筑面积278.28平米等面积的土地价值3061080元都是针对宅基地使用权人、被腾退安置人的补偿和奖励，陈×7不是宅基地使用权人、被腾退安置人，故无权要求分割。就上述拆迁利益的经家庭成员协商分割，未能达成一致意见。故我们现诉至法院，诉讼请求：1、依法分割海淀区×村171号宅院取得的补偿款312452元。2、本案诉讼费由被告陈×7承担。被告陈×7辩称，不同意原告提出的分割范围。拆迁利益中不止原告提出的房屋及附属物补偿款，现我主张的分割范围是房屋及附属物补偿款312452元、空地面积补助7776元、未建违章特殊奖150000元、建筑面积278.28平米等面积的土地价值3061080元，以上合计3531308元。不同意原告所述的房屋演变过程，1998年是我和陈林、岳×共同新建东房3间，2001年是我和陈林、岳×将北房五间拆除建成北房五间、新建西房三间、南房两间加伙道房一间、在东西两侧各建了过道房一间。经审理查明，陈林与岳×系夫妻，二人共生育子女五人，分别是长子陈×2、长女陈×3、次子陈×1、三子陈×7、次女陈×4。陈×2与牛×是夫妻关系，生有一子陈×6。陈×5系陈×6之子。陈林于2002年7月26日去世，生前无书面或口头遗嘱。位于海淀区西北旺镇×村171号院（以下简称171号院）系陈林的祖业产，原有北房5间。庭审中，原告主张陈×2、牛×夫妻于1998年共同出资在该宅院内建东房3间，陈×7主张其与陈林、岳×于1998年共同新建东房3间，双方对各自主张均未提供充分有效证据予以证明。2001年，因房屋多年失修，急需翻建，陈林作为申请人申请对171号院内北房5间、东房3间翻建并获得批准，建房申请表中记载陈林系原有房屋即北房5间、东房3间的产权人。原告主张，2001年，陈林、岳×、陈×1、陈×3、陈×4及陈×2、牛×夫妻共同出资将171号院内北房5间拆除建成北房5间，新建西房3间、南房2间及过道房一间，并提供借款合同、贷款支付凭证、借据、证人证言等证据用以证明陈×2、牛×夫妻建房贷款及借款情况。陈×7主张是其与陈林、岳×于2001年将北房5间拆除建成北房5间、新建西房3间、南房2间及过道房一间，并在东西两侧各建了伙道房一间，并提供建房费用清单予以证明。原告主张，2004年5月陈×2用房屋出租所得租金在171号院内北房前加建了一排走廊，在东房西侧建了一间小厨房，并提供租房费用清单及装修公司的证明予以证明，陈×7对此予以否认。2011年12月，岳×（乙方）与永创兴业（北京）置业有限公司（甲方）就171号院签订了《腾退补偿协议》、《定向安置房置换协议》，约定：171号院有效宅基地面积为291.24元，有效宅基地四至范围内应评估补偿的房屋建筑面积278.28平方米；在册人口七人，应安置人口七人，分别为：岳×、陈×1、陈×4、陈×3、牛×、陈×6、陈×5；有效宅基地面积中可1:1比例置换安置房的建筑面积为291.24平方米，安置人口应享受补助安置的建筑面积为58.76平方米，乙方可享受、购买的安置房总建筑面积为350平方米；甲方给予乙方的有效宅基地四至范围内的房屋及附属物评估价为312452元；甲方给予乙方的补助、奖励款合计779082.2元；甲方支付乙方周转补助费168000元；甲方支付乙方补偿、补助、奖励、周转费等款总计1259534.2元。上述款项由岳×领取，现由陈×2保管。庭审中，双方当事人均认可171号院房屋腾退估价结果通知单中房屋平面图1号是北房5间（建筑面积107.55平方米，估价金额117678元），2号是北房前走廊（建筑面积32.97平方米，估价金额32852元），3号是西房3间和伙道房1间（建筑面积40.32平方米，估价金额36961元），4号是东房3间和伙道房1间（建筑面积40.32平方米，估价金额36961元），5号是南房3小间和小厨房1间（建筑面积57.12平方米，估价金额48273元）。经询问，八原告明确表示相互之间不要求将拆迁利益具体析清。另查，岳×、陈×1、陈×4、陈×3、牛×、陈×6、陈×5的户口在171号院内，陈×2的户口在海淀区温泉镇另外一处宅院。上述事实，有双方当事人陈述、派出所证明、居委会证明、海淀区私有房屋建房申请表、陈×2借款合同、银行个人贷款支付凭证、代扣还款委托书、借据、腾退补偿协议、×村宅基地腾退搬迁改造实施方案实施细则、建房材料支出清单、村委会证明、证人证言、租房费清单等证据在案佐证。本院认为，本案中，171号院系陈林的祖业产，院内房屋经过多次翻建和扩建，双方当事人对房屋翻扩建情况陈述不一，但均未就各自主张提供充分有效证据予以证明，故本院认定171号院内所有房屋均系家庭共同财产，应由陈林、岳×、陈×2、陈×3、陈×1、陈×7、陈×4共同所有。现陈林已去世，其在171号院内房屋中的财产份额应作为其遗产由岳×、陈×2、陈×3、陈×1、陈×7、陈×4等六人平均继承。故现171号院内所有房屋应由岳×、陈×2、陈×3、陈×1、陈×7、陈×4等六人共同所有，每人占六分之一的份额。上述房屋腾退后，房屋价值转化为有效宅基地四至范围内的房屋及附属物评估价即312452元，故该钱款应由岳×、陈×2、陈×3、陈×1、陈×7、陈×4等六人共同所有，每人占六分之一的份额即52075.3元。因上述补偿款现由陈×2保管，故陈×2应给付陈×7人民币52075.3元。因陈×7非171号院被腾退人及安置人，该院落腾退补偿协议中的补助、奖励是给该院被腾退人及安置人的利益，故空地面积补助7776元及未建违章特殊奖150000元陈×7无权要求分割。根据腾退补偿协议约定，有效宅基地面积中可1:1比例置换安置房的建筑面积为291.24平方米，故包括171号院内建筑面积278.28平米面积在内的291.24平方米宅基地的腾退利益均按照1:1比例置换为安置房，且安置房均属安置人的利益，陈×7非171号院的安置人，故其无权要求分割建筑面积278.28平米等面积的土地价值3061080元。故陈×7要求分割空地面积补助7776元、未建违章特殊奖150000元及建筑面积278.28平米等面积的土地价值3061080元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。八原告明确表示相互之间不要求将拆迁利益具体析清，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、北京市海淀区×村一百七十一号宅院房屋及附属物评估价人民币二十六万零三百七十六元七角由岳×、陈×2、陈×3、陈×1、陈×4共同所有。二、陈×2于本判决生效后七日内给付陈×7北京市海淀区×村一百七十一号宅院房屋及附属物评估价人民币五万二千零七十五元三角。三、驳回陈×7的其他诉讼请求。如果陈×2未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万七千五百二十五元，由岳×、陈×1、陈×2、牛×、陈×3、陈×4、陈×5、陈×6负担二千四百九十四元，已交纳；由陈×7负担一万五千零三十一元，已交纳一万四千五百三十二元，其余四百九十九元于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  周志辉二〇一六年八月二十六日书 记 员  周乐怡