成都市新都区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0114民初2657号原告成都和信百川房地产有限公司，住所地成都市新都区新都镇北新路中段90号，统一社会信用代码915101145671928160。法定代表人赵兴利，总经理。委托代理人王煜，四川勤证律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人罗筠寒，四川勤证律师事务所律师，一般授权代理。被告徐素清，女，汉族，1970年9月12日出生，住成都市新都区，原告成都和信百川房地产有限公司与被告徐素清商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告成都和信百川房地产有限公司的委托代理人王煜、被告徐素清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成都和信百川房地产有限公司诉称，2014年6月13日，原、被告双方签订了“和信·成怡嘉苑”楼宇认购协议书，约定被告认购原告开发的位于×号商品房。同年6月18日，被告对该房屋信息予以确认，并于同年6月19日签订了关于该房屋的《商品房买卖合同》及附属协议。上述合同及协议均约定被告应于2014年6月18日前一次性付清全部房款，合同第九条约定，被告方逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，并自解除合同通知送达之日起30日内按累计逾期应付款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告仅支付了3.5万元购房款后，再未按约定支付购房款，已严重违反了双方合同的约定。2015年5月22日，原告委托律师向被告发出了解除合同的函，被告已收到该函。请求1.确认原、被告之间的关于×号住房的《商品房买卖合同》及相关附属协议已经于2015年5月22日解除；2.判令被告承担违约金36124.7元。被告徐素清辩称，原告单方解除合同，被告不同意，违约金被告也不应承担。被告已按合同约定付清了全部购房款，反而是原告至今未向被告交付房屋，给被告造成了重大的损失。原告成都和信百川房地产有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告身份信息，证明原、被告主体适格；2.楼宇认购协议书，证明根据协议书的约定，被告应于2014年6月18日前付清全部购房款；3.房源信息确认表，证明被告购买了原告开发的×号商品房；4.《商品房买卖合同》及附件，证明被告必须在2014年6月18日前一次性支付全部购房款；5.签约信息单、收据，证明2014年6月18日被告仅支付了3.5万元购房款和车位诚意金6.5万元，车位购买没有签订协议；6.POS机刷卡凭证，与上述收据相印证，缴款人是许必武；7.律师函，证明原告委托律师于2015年5月19日向被告发出律师函，告知被告2015年5月22日合同已解除，要求被告办理清算和退还事宜；8.律师函签收单，证明被告于2015年5月25日签收该律师函；9.异议书，被告收到解除合同的通知，虽然提出异议，但不影响原告行使合同的解除权。经庭审质证，被告徐素清对上述证据1无异议，对证据2、3、4的真实性无异议；对证据5签约信息单及收据也认可；对证据6、7、8、9均无异议。被告徐素清为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.中国农业银行银行卡取款业务回单；2.钟建的一份说明。证据1、2证明被告于2014年10月31日缴纳了30万元购房款（由徐素清卡卡转账给李玉兰），于2015年1月16日由被告的丈夫许必武又转给钟建5万元办理手续的费用。被告已付清了全部购房款。经庭审质证，原告成都和信百川房地产开发有限公司认为被告徐素清所举两份证据与本案没有关联，其所付两笔款项与应付原告的购房款无关，且与合同约定的购房款金额也不一致。经审查，本院认为，原告成都和信百川房地产有限公司所举上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。被告徐素清所举证据1关联性缺乏，证据2真实性难以确认，关联性缺乏，本院不予采信。经审理查明，2014年6月13日，原告与被告签订一份《“和信·成怡嘉苑”楼宇认购协议书》，约定被告认购原告开发的位于×号（B户型）商品房。被告认购商品房总房款为361247元，被告选择一次性付款方式，须于2014年6月18日前付清全部房款。认购书签订之后，被告于2014年6月18日用其丈夫许必武所持银行卡通过POS刷卡向原告支付了10万元款项，原告向其出具了加盖有该公司财务专用章的两份收据，其中一份写明系房款3.5万元，另一份写明系车位诚意金6.5万元。2014年6月19日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（包括《商品房买卖合同》附件），约定被告购买上述商品房，按照套内建设面积计算，该商品房单价每平方米3657.09元，总价款361247元，被告采取一次性付款方式支付房价款，在2014年6月18日前向原告一次性付清购房款361247元。合同第九条逾期付款责任载明：“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”合同中，双方当事人并对其他事项作了详细约定。合同签订之后，被告未向原告支付剩余购房款，原告为此于2015年5月22日向被告送达了一份《律师函》，函告被告双方之间的认购书、商品房买卖合同及其补充协议于2015年5月19日解除，并要求被告前往原告处办理已付房款的清算和退还事宜，同时在30日内按约定支付原告违约金。被告收到上述《律师函》后，提出异议，不同意解除合同，故原告诉至本院，请求依法解决。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，属有效成立的合同，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告以被告逾期未支付购房款为由，主张解除合同。对此被告抗辩称其已付清了所有购房款。关于被告向案外人支付35万元能否认定为购房款的问题，因被告支付35万元购房款的对象均非本案原告，被告也没有进一步的证据证明收取该35万元款项的案外人已将此款转给原告，故被告所举其在合同约定的付款期限内已支付购房款35万元的证据，不足以证明其主张，对被告的抗辩理由，本院不予采纳。根据双方当事人签订的合同约定，被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该法律规定，在合同约定的解除条件成就的情况下，原告向被告发出了解除合同通知书，通知到达被告时，双方当事人签订的合同随之解除，被告虽对解除合同通知书提出了异议，但被告未按合同约定履行其付款义务的事实客观存在，故原告请求确认原、被告签订的合同及相关附属协议已于2015年5月22日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据上述法律规定，合同解除后，原告可以依照合同的约定要求被告赔偿相应的损失。本案中，双方当事人签订的合同中约定，在解除合同的通知送达被告之日起30日内，被告应按照累计的逾期应付款的10%向原告支付违约金，同时原告退还其全部已付款。被告共支付了10万元款项，其中只有3.5万元作为案涉商品房的购房款，故被告累计逾期应付款金额为326247元，被告按约应向原告支付32624.7元的违约金，同时原告也应退还被告已支付款项10万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告成都和信百川房地产有限公司与被告徐素清于2014年6月19日签订的《商品房买卖合同》于2015年5月22日解除；二、被告徐素清于本判决生效之日起十日内向原告成都和信百川房地产有限公司支付违约金32624.7元；三、原告成都和信百川房地产有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告徐素清已付款项10万元；四、驳回原告成都和信百川房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费451元，由原告成都和信百川房地产有限公司负担43元，被告徐素清负担408元（此款原告成都和信百川房地产有限公司已预交，被告徐素清在履行上述付款义务时，一并向原告成都和信百川房地产有限公司结清）。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  严振波二〇一六年八月二十二日书记员  周冬艺