成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0107民初4391号原告四川瑞飞驰商贸有限公司（以下简称瑞飞驰公司）。住所地：成都市金牛区人民北路城隍巷**号*楼***号。法定代表人杨启刚，经理。委托代理人张艳，四川明炬律师事务所律师。委托代理人陈清华，四川拱辰律师事务所律师。被告成都英汇行地产顾问有限公司（以下简称英汇行公司）。住所地：成都市武侯区七道堰街**号*幢***号。法定代表人张玲洁，职务不详。委托代理人陈冰，四川英特信律师事务所律师。被告张玲洁，女，1977年3月10日出生，汉族，住成都市青羊区金祥路**号*栋*单元*楼*号。委托代理人郭佳，四川英特信律师事务所律师。原告瑞飞驰公司与被告英汇行公司、张玲洁居间合同纠纷一案，本院受理后，被告张玲洁于答辩期内提起管辖异议，认为本案应移送成都市青羊区人民法院管辖。本院审查后，认为本院对本案有管辖权，裁定驳回张玲洁的管辖异议。后张玲洁不服，向四川省成都市中级人民法院提起上诉。四川省成都市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。后依法由代理审判员闵筱适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞飞驰公司的委托代理人张艳、陈清华，被告英汇行公司的委托代理人陈冰，被告张玲洁的委托代理人郭佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告瑞飞驰公司诉称，原告于2011年10月左右向英汇行公司报告有一个位于成都新建广场二楼4045平方米商业用房需销售代理的信息，故原告与英汇行公司商定，英汇行公司委托原告为其提供订立该商业用房销售代理合同的机会和媒介服务，并约定了居间费用的支付方式。原告接受委托后，于2011年12月12日促成了英汇行公司与资产方游象庆签订《新建大厦二楼营销委托代理合同》，实现了英汇行公司签订营销代理合同的目的，并派出2人至售楼处协助英汇行公司的销售工作近2年一直到该楼盘销售结束。2014年12月23日，英汇行公司与资产方签署《新建广场2楼总销售结算情况》确认书，双方确认截止2014年9月30日，英汇行公司已经将新建广场2楼商铺销售完毕并收回了所有应收款项。按照居间合同约定，英汇行公司应支付原告19185464元，其支付7919567元后，余款尚未支付。张玲洁系英汇行公司的法定代表人，资产方履行合同时，将款项直接支付至张玲洁个人账户，同时英汇行公司向原告支付居间报酬时也是张玲洁从其私人账户支付给原告指定的收款人，故张玲洁与英汇行公司财务混同，应该与英汇行公司对原告的居间费及违约金等承担连带支付义务。故诉至本院，请求判令英汇行公司支付原告居间费11865897元，并自2015年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率4倍支付逾期付款违约金至实际付清时止；被告张玲洁对上述债务承担连带清偿责任。被告英汇行公司辩称，原告起诉的事实与理由多处与实际情况不符。居间人有多项居间工作未完成，双方达成口头协议作为居间合同的补充协议，居间费约定为1219万元，并非居间合同记载的数额。英汇行公司已经先后分多次支付居间费8500427.8元，欠付的部分居间费是依据口头协议用成都传媒公司一个商铺冲抵。英汇行公司多次与原告联系办理抵款手续，原告不予配合，导致欠付的居间费一致无法结清，且欠付的金额与原告诉称金额不一致。双方在居间合同中明确约定违约金为欠付金额的每日千分之一，并非原告主张的贷款利率的4倍。英汇行公司的法定代表人张玲洁与公司财务不存在混同的情况，故请求驳回原告除欠付部分款项外的诉讼请求。被告张玲洁辩称，张玲洁的收款及付款行为均是受英汇行公司的委托后代付代收，并非个人行为，故张玲洁与英汇行公司不存在财务混同的情况，请求驳回对张玲洁的诉讼请求。经审理查明，2011年12月15日，瑞飞驰公司与英汇行公司签订《居间合同》，约定瑞飞驰公司促成英汇行公司与资产方（游象庆）达成成都新建广场二楼4045平方米商业用房的销售代理合同，英汇行公司按照以下条件要求瑞飞驰公司促成与资产方签订《新建大厦二楼营销委托代理合同》：1、以每平方米人民币70000元（柒万元）的销售保底价向资产方提供销售代理服务；2、销售代理佣金的提取比例为销售总额的2.5%或提前完成销售任务后资产方奖励提成佣金增长为销售总额的3%；3、如销售价格高于每平方方米70000元以上的溢价款为资产方获得70%，销售方获得30%。居间期限自201年11月2日至《新建大厦二楼营销委托代理合同》签订并执行完毕止。报酬及支付期限约定为：1、瑞飞驰公司促成《新建大厦二楼营销委托代理合同》合同签订成立的报酬为英汇行公司的营销代理佣金2.5%中的0.5%归瑞飞驰公司所有，2%为英汇行公司的实际所得佣金；英汇行公司销售每平方米66000元以上70000元以下的溢价提成全部由瑞飞驰公司所得，每平方米70000元以上的溢价提成30%中英汇行公司获得20%，瑞飞驰公司获得10%；2、支付方式为：资产方在支付英汇行公司佣金后三个工作日内支付。如不按时支付，瑞飞驰公司将按应收金额的每日千分之一的比例计算违约金。2011年11月12日，英汇行公司与资产方（游象庆）签订《新建大厦二楼营销委托代理合同》。2014年12月23日，销售工作完成，英汇行公司与资产方进行结算，载明销售佣金为10131908元，溢价佣金为41807505.9元，资产方向英汇行公司支付了销售款项。另查明，一、经双方确认，按照合同约定，英汇行公司应支付给瑞飞驰公司的居间服务费为19185464元，已经支付了8500427.8元；二、英汇行公司收取及支付的款项，部分通过张玲洁个人账户完成交易。英汇行公司当庭认可张玲洁系受公司委托收款及付款；三、审理中，英汇行公司称双方口头约定居间费用结算确认为1219万元，但无书面证据予以佐证，瑞飞驰公司不予认可；四、英汇行公司股东人数为2人，即张玲洁与吕军。庭审中，吕军出庭作证称对张玲洁接受公司委托收付款行为知晓并予以认可。上述事实，有营业执照、《居间合同》、《新建大厦二楼营销委托代理合同》、付款凭证、销售佣金收据、结算情况、银行流水明细、张玲洁个人账户明细、证人证言及当事人陈述等收集在案，予以佐证。本院认为，瑞飞驰公司与英汇行公司签订的《居间合同》系双方真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定的内容，合法有效，双方均应按照约定享受权利，履行义务。根据原告提供的证据，瑞飞驰公司已经促成英汇行公司与资产方签订销售合同并配合完成销售工作，英汇行公司应按照约定支付居间费用。根据庭审双方确认的事实，可以认定英汇行公司尚有居间费10685036.2元未支付，应予以支付。英汇行公司称双方口头约定居间费调整为1219万元，但未举证予以证明，且瑞飞驰公司不予认可，故对英汇行公司该项主张，本院不予采纳。对于违约金，根据约定，英汇行公司应于资产方支付佣金后三日内支付居间费用，英汇行公司与资产方的结算时间为2014年12月23日，故其应于2014年12月26日前向瑞飞驰公司支付居间费用。现英汇行公司逾期未支付，实属违约，应承担违约责任。但双方约定的违约金过高，本院予以调整，违约金自2014年12月27日起，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算，至实际付清时止。对于瑞飞驰公司提出的张玲洁应该承担连带支付义务的主张，本院认为，英汇行公司认可张玲洁的收款付款行为系受公司委托，且瑞飞驰公司无其他证据证明张玲洁与英汇行公司存在其他人格混同的情况，故对瑞飞驰公司的此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告成都英汇行地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川瑞飞驰商贸有限公司支付居间费10685036.2元，并自2014年12月27日起，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率支付利息，至实际付清时止；二、驳回原告四川瑞飞驰商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95995元，因适用简易程序减半收取47997.5元，由原告四川瑞飞驰商贸有限公司负担4777.5元，被告成都英汇行地产顾问有限公司负担43220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  闵筱二〇一六年八月二十四日书 记 员  徐练