海口市龙华区人民法院民事裁定书（2016）琼0106民初313号原告（反诉被告）周桂兰，女，1940年8月4日出生，汉族，住海口市。原告（反诉被告）周桂花，女，1944年9月2日出生，汉族，住海口市。原告(反诉被告）周庆祥，男，1950年8月12日出生，汉族，住海口市。原告（反诉被告）周桂芬，女，1953年6月3日出生，汉族海口市龙华区西门外84号。原告（反诉被告)周地全，男，1956年6月13日出生，汉族海口市龙华区西门外84号。原告（反诉被告）黄爱丽，女，1938年7月2日出生，汉族海口市龙华区西门外84号。原告(反诉被告)周明纬，男，1976年2月14日出生，汉族，住海口市。以上七位原告委托代理人李取华，海南东方国信师事务所律师。以上七位原告委托代理人方瑞冠，海南东方国信律师事务所实习律师。被告（反诉原告）李斗祥，男，1930年10月17日出生，汉族，住海口市美兰区海甸五西路安置东区3幢402。被告（反诉原告)蒙和英，女，1942年9月9日出生，汉族海口市美兰区建山里316号。被告(反诉原告)郑荣发，男，1938年7月17日出生，汉族，住海口市。以上三被告委托代理人宋文，海南刚峰律师事务所律师。以上三被告委托代理人唐元，海南刚峰律师事务所律师。原告周桂兰、周桂花、周庆祥、周桂芬、周地全、黄爱丽、周明纬与被告李斗祥、蒙和英、郑荣发宅基地使用权纠纷一案,本院依法进行了审理，现已审理终结。原告周桂兰、周桂花、周庆祥、周桂芬、周地全、黄爱丽、周明纬诉称，1902年（清光绪28年）原告周桂兰、周桂花、周庆祥祥、周桂芬、周地全、黄爱丽的祖母、周明纬的曾祖母吴连芳与吴家和订立契约，以时价三十千文从吴家和处购得盐灶老庙村一处住宅（现海口市××区号）,以下简称涉案房地产），四至为东至郑家墙、西至古路、南至石壁、北至甘家。此后，吴连芳携家人一直居住于此，直至吴连芳于1960年去世，家人搬离。1948年（民国37年)5月14日，吴连芳向原广东省地政局县地籍整理办事处申请办理涉案房地产权属登记，并已受理。1960年，吴连芳去世。1962年6月1日，周玉成、周玉成之妻翁妚凤与李玉梅签订房屋出典合同，约定以人民币500元的价格将海口市盐灶老庙29号（现海口市龙华区盐灶路老庙村45号）房屋，即涉案房地产，出典给李玉梅，供其和家人居住，出典期限自1962年6月1日起至1968年6月30日止。1988年5月1日，周玉成之子周庆祥、周庆瑞与李玉梅签订赎回协议，约定以人民币800元的价格赎回该出典房屋。1989年11月1日，吴连芳的后人以吴连芳的名义再次向海口市龙华区政府申请办理权属登记，并被受理。1993年5月31日，周玉成去世后，其子女周庆斌、周庆瑞、周桂兰、周桂花、周庆祥、周桂芬、周地全依法继承涉案房地产。同年7月2日起，李玉梅之子林春辅为方便经营老庙村口的小商店，向原告借用涉案房地产东侧空屋存放货物，直至1998年搬离。2010年10月，周庆斌去世，无法定继承人。2015年2月，周庆瑞去世，其遗产由其妻黄爱丽和其子周明纬（曾用名周明亮）即本案原告继承。周庆瑞应继承的涉案房地产份额由该二原告转继承。2014年，海口市龙华区人民政府启动了博义盐灶片区棚户区(城中村）改造工程。原告根据海口市龙华区人民政府《关于博义盐灶片区棚户区(城中村）改造项目房屋征收的决定》的要求，据实及时向海口市龙华区博义盐灶片区棚户区(城中村）改造项目指挥部（以下简称改造项目指挥部）提交了涉案房地产权属证明，并完成了相关征收补偿登记事宜。然而，在随后的登记过程中，原告被告知，被告李斗祥、蒙和英亦向改造项目指挥部主张对涉案房地产的权利，并进行了登记。2015年9月以前，原告曾向二被告提出交涉，但没有结果。此后，被告拒绝与原告商谈，并拒绝出席改造项目指挥部安排的调解会。2015年11月13日，项目指挥部作出决定，对海口市盐灶路老庙村45号（现场编号E129）进行数据固化，待争议双方持司法判决后再行拆迁补偿。原告认为，涉案房地产系吴连芳买受取得的合法财产。吴连芳、周庆斌、周庆瑞先后去世后涉案房地产构成原告共同继承的遗产，归原告共同共有。涉案房地产自1902年（清光绪25年)起至今一直由周氏家人居住或实际控制。二被告主张其享有涉案房地产权没有任何事实依据和法律依据。其向改造项目指挥部申报、登记涉案房地产征征收补偿的行为严重侵害了原告的合法物权。原告有权请求判令二被告撤回登记，排除妨害。为此，请求判令：一、确认原告享有海口市龙华区盐灶路老庙村45号房屋所有权及其占用范围内的土地使用权；二、判令二被告撤回对海口市龙华区盐灶路老庙村45号房屋所有权及其占用范围内的土地使用权征收补偿登记，排除妨害；三、由二被告承担本案的全部诉讼费用。被告李斗祥、蒙和英、郑荣发辩称及反诉称，民国29年(公元1940年)9月17日，吴家和的儿子吴妚安以100国币银元将海口市盐博乡老庙村（现为海口市龙华区盐灶路老庙村45号）祖置民宅出典给承典人蒙黄氏（即被告外祖母黄妚妹）。即房屋东至郑家，西至村路边，北至甘家，南至毛家，旧房两间。约定典期3年，如到期不能赎回，任由承典人蒙黄氏管理居住处置。吴妚安按印，吴周氏（原告曾祖母吴连芳)盖印确认，代笔人毛记。同年11月18日，吴妚安病亡，婶母吴氏（原告曾祖母吴连芳）再向蒙黄氏借国币50元安葬吴妚安的后事，领款人吴氏按印。而后，婶母吴周氏再借80元国币，将祖宅前后院的空地全部抵押当给蒙黄氏，婶母吴氏领款按印。蒙黄氏（黄妚妹）1973年去世，生育女儿蒙梁姑，蒙梁凤(蒙妚凤），子蒙有训。蒙梁姑生子李斗祥，蒙梁风生子郑荣发，蒙有训生女儿蒙和英。蒙黄氏承典吴妚安旧房后，与儿子蒙有训、儿媳吴桂英、孙女蒙和英、外孙李斗祥一起居住生活。1952年蒙有训病故，1953年，吴桂英改嫁，蒙黄氏、蒙和英、李斗祥一起居住。1958年，李斗祥参加工作，1963年，因工作需要搬到工厂居住。1968年，蒙和英出嫁。蒙黄氏一人居住，后蒙黄氏将后房头口出租给亚惠母，以收取租金做生活费，至1973年病故，亚惠母居住至1988年，以后便无人居住。1990年，海口市测量土地确权，被告与居委会、测量队确认土地面积154.46平方米，并交了典当契约。1990年4月25日，李斗祥缴纳了登记表格费5元，4月28日，缴纳了调查确权、测量费40元。1990年10月27日，海口市国土规划管理局向被告发出土地登记确权指界通知单，该通知单由蒙妚风签收，因蒙妚凤无力缴纳每平方米10元的土地费，也未将该情况告知李斗祥、蒙和英，才导致被告错过办理土地确权登记的机会，而后，被告一直未补办土地证。2014年海口市龙华区人民政府启动博义盐灶片区棚户区（城中村）改造工程，被告才得知七位原告抢先向海口市龙华区人民政府启动博义盐灶片区棚户区(城中村)改造项目部指挥部登记。七位原告的行为属于严重侵犯被告财产权利行为。且在诉讼中，七位原告提供虚假证据，企图骗取国家拆迁补偿。被告蒙和英、李斗祥、郑荣发，作为蒙黄氏的合法继承人，财产权利应归三被告共同继承。为此，特提起反诉，请求判令：一、被告享有海口市龙华区盐灶路老庙村45号房屋所有权及其占用范围内的土地使用权；二、判令七位原告撤回对海口市龙华区盐灶路老庙村45号房屋所有权及其占用范围内的土地使用权征收补偿登记，排除妨害；三、由七位原告承担本案的诉讼费用。本院认为，经本院限期要求，原告周桂兰、周桂花、周庆祥、周桂芬、周地全、黄爱丽、周明纬无法提供证实其与被继承人吴连芳具有法定亲属关系的证据。经本院限期要求，被告李斗祥、蒙和英、郑荣发亦无法提供证实其与被继承人蒙黄氏具有法定亲属关系的证据。据此，本院无法确定七原告与三被告与本案争议房地产具有法律上的直接利害关系。七原告与三被告均不具本案的主体资格，应依法驳回七原告的起诉及驳回三被告的反诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、驳回原告周桂兰、周桂花、周庆祥、周桂芬、周地全、黄爱丽、周明纬的起诉；二、驳回被告李斗祥、蒙和英、郑荣发的反诉。本案不收取案件受理费。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 李燕萍人民陪审员 邢益长人民陪审员 林 录 二〇一六年八月十三日书 记 员 罗明茜