杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0111民初5384号原告：浙江丰和典当有限责任公司，住所地：浙江省杭州市富阳区富春街道苋浦路15号。法定代表人：洪永柱，该公司董事长。委托代理人：包臣辉，浙江圣港律师事务所律师。被告：骆晓初。被告：金志平。原告浙江丰和典当有限责任公司（以下简称丰和公司）诉被告骆晓初、金志平典当纠纷一案，于2016年6月30日立案受理后，依法由审判员吴贤祥适用简易程序，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告丰和公司的委托代理人包臣辉到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰和公司起诉称：2015年4月17日，被告骆晓初与原告签订《浙江丰和典当有限责任公司房地产抵押合同》(以下简称《抵押合同》)1份，约定：被告骆晓初作为出典人将其所有的商品房抵押典当给原告，典当期限为34天，自2015年4月17日起至2015年5月20日止，综合服务费月利率为2.7%，典当利息为月利率0.446%；同时约定到期不能赎当的，应当在当期届满前3天提出续当，经原告同意可以续当，典当期限届满后逾期5日不赎当，又不办续当手续的，即为绝当；另约定发生纠纷时，借款本息、综合服务费、违约金、律师费、诉讼费等一切相关费用由被告骆晓初承担。被告骆晓初于合同签订当日取得当金650000元，并在事后依约办理续当手续。被告金志平于2015年4月17日向原告出具《担保函》1份，对被告骆晓初的650000元抵押典当款及所有合同义务提连带责任保证。2015年6月21日最后一次续当到期日届满至今，被告骆晓初既不赎当亦未办理续当手续，导致绝当。原告多次主张还款，均未果。被告金志平作为担保人，也未主动履行担保还款义务。为此，原告诉至本院，请求判令：一、被告骆晓初归还原告当金650000元，并自2015年6月22日起支付利息至本金还清日止（按月利率0.446%暂计至2016年5月21日止为31889元），并自2015年6月22日起支付月综合服务费至本金还清日止（按月费2.7%暂计至2016年5月21日止为193050元）；二、被告骆晓初承担原告为实现债权所支出的律师费40997元；三、原告有权就上述第一、二项对被告骆晓初提供抵押的位于富阳区富春街道江滨西大道68号A座104室“富房权证换字第××号”的房产折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；四、被告金志平对上述全部债务承担连带担保责任；五、本案诉讼费由被告承担。原告丰和公司为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供了下列证据：1、浙江丰和典当有限责任公司房地产抵押合同1份、当票1份、续当凭证3份（其中2015年6月16日的1份续当凭证为复印件）。用以证明被告骆晓初向原告借款并将其所有的房屋典当给原告及续当到2015年6月21日止的事实。2、房屋产权证1份（复印件）、土地使用权证1份（复印件）、他项权证1份（复印件，与原件核对无异）。用以证明被告骆晓初对房屋的典当行为进行了他项权抵押登记。3、浙商银行客户付款通知1份（复印件，与原件核对无异）。用以证明原告依约将650000元当金交付给被告骆晓初的事实。4、担保函1份。用以证明被告金志平对被告骆晓初取得的650000元抵押典当款及合同义务提供连带责任保证的事实。5、委托代理合同1份、发票1份。用以证明原告为实现债权支付律师费40997元的事实。二被告未作答辩，亦未向本院提供证据。原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告丰和公司提供的证据1-5，二被告未到庭质证。本院经审查后认为，原告提供的该五组证据，符合证据的构成要件，且与本案有关，故予以认定。本院经审理，认定事实如下：一、2015年4月17日，原告丰和公司（承典人、乙方）与被告骆晓初（出典人、甲方）签订《抵押合同》1份，约定：“一、甲方将自己所有的坐落于富春街道江滨西大道68号A座104室房屋及房屋所属土地使用权抵押典当给乙方，房屋评估价或协议价为4500000元，典当价为650000元。……。三、典当期限34天（自2015年4月17日至2015年5月20日），甲方保证在取得典当款之日起至第34日（2015年5月20日）17时前赎当。具体典当期限、金额以当票为准。乙方根据典当金额、典当期限向甲方收取综合服务费，月费率为2.7%，典当利息为月利率0.446%，利息在续当或赎当时结清，如需提前结清，由双方协商确定。四、甲方如遇特殊情况到期不能赎当，应在当期届满前三天向乙方提出续当，经乙方同意，甲方结清前期利息和当期费用后，方可办理续当。续当后本合同期限顺延至续当期限届满日，对应的抵押担保期限亦随之延长。五、典当期限届满5日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期当金本金、利息、综合费用外，还应按当金的0.2%/日补交当金逾期利息和有关费用。典当期限届满后逾期5日不赎当，又不办续当手续的，即为绝当。自绝当之日起乙方享有房屋所有权及所属土地使用权，在绝当后半个月内甲方要无条件移交和办理产权过户手续。如房屋估价在30000元以上的，乙方有权将绝当房屋拍卖，甲乙双方同意由乙方委托拍卖行拍卖绝当房屋，拍卖所得款项优先偿还典当本息、综合服务费、违约金以及处置绝当房屋所需相关费用，剩余部分退还甲方，不足部分乙方有权向甲方继续追偿。……。七、本合同是乙方给甲方的330100000811号当票所列内容的补充条款，与该当票具有同等法律效力，如续当后本协议继续有效，本合同典当期限顺延至续当期满日止。八、本合同发生纠纷时，借款本息、综合服务费、违约金、律师费、诉讼费等一切相关费用由甲方承担，并由乙方所在地人民法院管辖。……。”《抵押合同》签订当日，被告骆晓初名下坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道68号A座104室房屋依法办理了抵押登记，抵押限额为650000元，抵押权人为原告，抵押登记证号为富房他证字第1173**号。同日，原告向被告骆晓初出具当票，载明：当物为商品房，面积为221.84平方米，典当金额为650000元，典当期限自2015年4月17日起至2015年5月20日止，综合费率为月利率2.7%，利息为月利率0.446%。原告于当日向被告骆晓初支付当金650000元。二、2015年4月17日，被告金志平向原告出具《担保函》，载明：“浙江丰和典当有限责任公司：鉴于借款人骆晓初以坐落于富春街道江滨西大道68号A座104室房屋为当物向贵公司抵押典当借款共650000元。为维护贵公司权益，本人特作如下担保承诺：本人自愿为借款人在上述房屋抵押典当合同中所有合同付款义务向贵公司提供连带责任担保，担保期限为主合同付款义务到期之日止两年。特此承诺。”三、被告骆晓初分别于2015年5月21日、6月6日、6月16日办理了3次续当手续，续当期限最终至2015年6月21日止，综合费及利息已经支付至2015年6月21日。此后被告骆晓初未办理续当手续，亦未赎当，被告金志平亦未履行担保义务。四、原告为实现债权，于2016年6月6日与浙江圣港律师事务所签订《委托代理合同》，原告为此支付律师代理费40997元。本院认为：原告丰和公司与被告骆晓初签订的《抵押合同》及被告金志平向原告出具的《担保函》均系各方的真实意思表示，基本内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《抵押合同》签订后，被告骆晓初收取原告当金650000元的事实清楚，其在取得当金后，既未按合同约定续当、赎当，也未按约定归还当金并支付利息及综合服务费，已构成违约，应当承担违约责任，故原告诉请要求其归还上述款项，本院予以支持。原告主张要求从2015年6月22日起至款付清日止分别按月利率0.446%、2.7%的标准支付利息及综合服务费，该计算标准符合双方约定，本院亦予以支持，其中计算至2016年5月21日止的利息、综合服务费分别为31889元、193050元。原告为实现债权所支出的律师代理费40997元，根据《抵押合同》约定，被告骆晓初亦应予以承担。鉴于被告骆晓初已将其所有的坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道68号A座104室房屋在限额650000元范围内为其上述债务进行抵押，故原告诉请要求与被告骆晓初协议以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，本院予以支持。由于被告金志平同时亦为被告骆晓初的上述债务承担连带保证责任，且各方对实现债权的方式未作明确约定，根据法律规定，上述抵押物优先受偿价款不足清偿的部分，被告金志平仍应承担连带清偿责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告骆晓初于本判决生效之日起十日内归还原告浙江丰和典当有限责任公司当金650000元，并支付自2015年6月22日起至款付清日止的利息及综合服务费（利息按本金650000元、月利率0.446%计算，暂计算至2016年5月21日止为31889元；综合服务费按本金650000元、月利率2.7%计算，暂计算至2016年5月21日止为193050元）；二、被告骆晓初于本判决生效之日起十日支付原告浙江丰和典当有限责任公司律师代理费损失40997元；三、原告浙江丰和典当有限责任公司有权就被告骆晓初提供抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道68号A座104室房屋与被告骆晓初协议以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在限额650000元范围内优先受偿上述第一、二项款项；四、被告金志平对上述第三项抵押物优先受偿第一、二项款项不足的部分，承担连带清偿责任；五、驳回原告浙江丰和典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12959元，减半收取6479.5元，由被告骆晓初、金志平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68]。审 判 员 吴贤祥二〇一六年八月十六日代书记员 鲍硕玮