江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0732民初1624号原告王萍，女，1970年10月20日生，汉族，江西省兴国县人，职员，住兴国县。原告李森代，男，1965年3月10日生，汉族，江西省兴国县人，职员，住址同上，被告兴国博联商城有限公司。地址：兴国县潋江镇将军大道南端A20号301房。法定代表人张逢葵，董事长。委托代理人王安荣，江西凯莱律师事务所律师，执业证号：13607199310826352，一般代理。原告王萍、李森代诉被告兴国博联商城有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员廖兴东适用简易程序，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告王萍、李森代，被告兴国博联商城有限公司的委托代理人王安荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年10月2日原告向被告支付了5000元预付房款，订购了被告开发的位于兴国国际商贸城5号楼108号、207号商铺，2013年11月19日原告支付了购房定金30000元，2013年12月3日双方签订了二份《赣州市商品房买卖合同》，2013年12月18日原告支付了首付款264467元，2015年4月8日经原、被告双方同意将付款方式变更为一次性付款，双方即签订新的两份《赣州市商品房买卖合同》，同日原告支付了剩余购房款250000元。2015年4月9日原告到现场看房时发现所购房屋合同约定的分摊面积被封闭，变成他人专用的不可分摊空间，且一楼门面由约定的玻璃门改成了卷闸门，这些问题违反合同约定影响了商铺使用功能和效益，面积误差比绝对值超过了合同约定，严重损害原告利益，原告发现问题后多次与被告协商，但被告认为其无过错，至今被告都未将符合合同约定的商铺交付原告，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请判令：1、被告按照双方于2015年4月9日订立的《赣州市商品房买卖合同》约定的房屋交付给原告；2、被告支付延期交房的违约金（从2014年12月31日起按购房款549467元的日万分之五计算至交房之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。原告就其诉讼请求和主张的事实向法庭提供的证据有：1、身份证复印件一份，证明原告的身份情况和主体资格；2、《赣州市商品房买卖合同》二份，证明原告与被告订立商铺商品房买卖合同的事实及合同约定内容。3、收款收据四份，证明原告已按合同约定支付全部房款。4、函告书两份及快递单存根一份，证明因被告有违约行为产生纠纷原告一直和被告协商，并非无理拒绝收房。5、照片九份及合同附件一份，证明被告违反合同约定封闭了走廊、楼梯间等本是原告购买的开放的公共计入产权面积的公摊范围。被告兴国博联商城有限公司辩称：一、被告已按合同约定履行与原告办理交房手续，原告无理拒收房屋是原告对自己权利的放弃。二、被告交付的房屋符合双方合同约定的交房条件，答辩人不存在违约行为。三、原告无证据证明房屋减少了七平方米的建筑面积。被告兴国博联商城有限公司向法庭提交：1、《赣州市商品房买卖合同及附件》二份，证明原告与被告签订房屋买卖合同及相关约定。2、《房屋建筑工程和时政基础设施工程竣工验收备案表》一份，证明本案诉争房屋于2014年12月31日取得竣工验收备案表。3、房屋面积测绘报告一份，证明108号店铺的套内面积37.6平米，公摊面积6.36a平米。套建筑面积43.96平米，误差0.04平米。207号店铺套内面积27.6平米，分摊面积4.67a平米，套建筑面积32.27平米，误差0.03。4、竣工图及5栋二楼平面图一份，证明本案所涉房屋竣工是5栋二层回廊未封闭，北面回廊封闭不影响207号店铺通行与经营。6、收据四份，证明原告共交房款金额。经本院审理查明的事实及认定依据：2013年12月3日，原、被告签订了二份《赣州市商品房买卖合同》，合同编号为20131203055,20131203058。即原告购买被告在兴国国际商贸城5号楼108号、207号商铺。108号商铺面积44m2，其中分摊面积6.4m2;207号商铺面积32.3m2，其中分摊面积4.7m2，总房款为549467元，2013年12月18日原告交付首付款264467元，余款采用按揭贷款方式交付，交房时间为2014年12月31日。同时原、被告对违约责任、房屋交接等作出了约定。后因其他原因按揭贷款没有办成。2015年4月7日被告取得《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》。2015年4月8日，原、被告通过协商，原告采用一次性付款方式支付了剩余房款，并于2015年4月9日重新签订了两份购房合同，合同编号为20131203055、20131203058。2013年12月3日的购房合同与2015年4月9日的购房合同除付款方式变更外，其他条款仍沿用2013年12月3日的合同条款。2015年4月9日原、被告签订完合同后，原告到现场查看房屋状况，发现二楼的北面以及一楼的楼梯间已封闭，与规划设计图纸不一致。原告向被告提出书面异议，原告要求被告按约定交付房屋。被告看到了原告书函，但没有接受。之后，原、被告没有对房屋交接等达成协议。以上事实，有原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》、付款凭证、双方当事人的陈述为凭，经质证，予以认定。另查明，原告购买的兴国国际商贸城5号楼共两层，一、二层均为商铺，二层商铺四周未回廊，一层楼梯间为悬空状态，现二层北面回廊封闭，一层楼梯间被其他人封闭。上述事实有原、被告的陈述、现场图纸，被告提交的平面图为凭，经质证予以认定。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，没有违反法律规定，依法成立。按2013年12月3日的购房合同约定，被告于2014年12月31日应交房，2015年4月9日原、被告重新签订了购房合同，该份合同沿用了2013年12月3日的合同，仅对付款方式作出了变更，对交房时间仍沿用2013年12月3日的合同时间2014年12月31日，显然是错误的。合同上的约定交房的时间视为约定不明，根据交易习惯，原告付清房款，签订合同，被告应交房。原、被告2015年4月9日签订合同时被告的房屋已经符合接受的条件，原告交清了全部房款也符合交付房屋的条件。原告签订合同后，查看房屋时，发现被告的房屋不符合建设规划和合同约定，被告认为封闭一、二层的回廊和楼梯间不是被告所为，是他人的行为，不存在违约行为。根据有关规定房屋交付前的风险责任应由出卖人承担，交付之后的责任应由买受人承担，案外人侵权是在房屋交付之前发生，其侵害的是被告的权利，而不是原告的权利。因此，被告提出没有违约的抗辩理由不能成立。被告应按合同约定交付房屋，原告要求被告按合同约定交付房屋，符合法律规定，其请求予以支持。被告认为签订合同后办理了相关交房手续，且原告已把房屋交给他人使用。根据双方签订的合同第十一条约定，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，共同签署《商品房交付使用交接表》，但被告没有提供证据，也没有提供原告把房屋交给他人使用的证据，故其抗辩，不予采信。原告要求按约定承担延期交房违约责任的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告兴国博联商城有限公司按合同约定向原告王萍、李森代交付“兴国县国际商贸城”5号楼第108商铺、208号商铺；二、被告兴国博联商城有限公司向原告王萍、李森代支付逾期交房的违约金（自2015年4月10日起按549467元的购房款每日万分之五计算至交房之日止）；三、本案所涉给付内容，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1150元，原告已预交，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，逾期视为放弃权利。审 判 员  廖兴东二0一六年八月十六无代理书记员  叶 琦