新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0104民初１３７８号原告：莫合塔·沙依提，男，1971年5月10日出生。委托代理人：阿迪力江·阿孜，新疆苏碧律师事务所律师。委托代理人：阿不都热依木·依明江，新疆苏碧律师事务所律师。原告：阿依加马力·伊力，女，1969年1月11日出生。委托代理人：莫合塔·沙依提，男，1971年5月10日出生。被告：程爱民，男，1970年8月2日出生。委托代理人：金国恒，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。委托代理人：陈丽萍，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。原告莫合塔·沙依提、阿依加马力·伊力与被告程爱民委托合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，由法官孙建新担任审判长，与人民陪审员阿扎提古丽·乌苏曼、孙爱萍依法组成合议庭，并于2016年5月12日进行公开开庭审理。原告莫合塔·沙依提及其委托代理人阿迪力江·阿孜，原告阿依加马力·伊力的委托代理人莫合塔·沙依提，被告程爱民及其委托代理人陈丽萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告莫合塔·沙依提、阿依加马力·伊力诉称，2014年10月21日原、被告签订借款协议，由被告借给原告15万元，原告将自己所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街36号7号楼1单元702号房产委托给被告进行出售，约定售价为25万—28万元，售房款下来后被告扣除原告借款15万元，剩余房款打入原告指定银行账号。协议签订后被告借给原告15万元，原告于2014年10月21日签订委托书将自己所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街36号7号楼1单元702号房屋（房屋所有权证号：乌房权证乌市沙区字第004568**号）委托被告全权办理房屋转让过户相关事宜。原被告之间签订借款协议以及委托售房事宜后，被告按照原告委托权限与玉苏音·阿吉签订房屋买卖协议，并于2015年4月10日以玉苏音·阿吉的名义从中国工商银行乌鲁木齐市二道桥支行抵押贷款25万元，25万元贷款下来后，该款项打入了被告的银行账号里，但被告至今没有将剩余房款100000元给付原告，现诉至法院，要求被告给付卖房款100000元；由被告承担本案诉讼费。被告程爱民辩称，原、被告之间确实存在借贷关系，原、被告之前不认识，是通过中间人海拉提·居马、阿尔孜古丽·麦麦提介绍由被告向原告借款，当时说明借款的月利率是3%，月利息4500元，然后被告向原告打款138000元，当场给付现金12000元，共计150000元借款，接着由原告委托被告办理原告指定的买房人从银行贷款的相关事宜，后因原告指定的前二个买房人的个人信息不符合贷款条件，被告无法代办贷款事项，后来原告又指定了第三个买房人玉苏音·阿吉符合银行按揭贷款的条件，被告代第三个买房人玉苏音·阿吉办理完按揭贷款手续后，银行于2015年4月20日将贷款250000元打到了被告银行账户中。原告委托被告代理一次代办银行按揭手续的费用为2000元，并由被告提前垫付所有房屋的评估费、代办费、银行公证费。在此期间因原被告语言无法沟通，由原告指定中间人阿尔孜古丽·麦麦提与被告进行沟通完成原告的事项，由阿尔孜古丽向被告提供玉苏音·阿吉的银行账户，并告诉被告将被告收到的贷款250000元中扣除借款本金150000元及6个月的借款利息27000元、委托代办费用9667元，共计186667元，把剩余的63333元打入原告指定的玉苏音·阿吉的银行账户，所以被告于2015年4月21日将收到的贷款的250000元扣除借款本金150000元及6个月的借款利息27000元、委托代办费用9667元，共计186667元，把剩余的63333元打入原告指定的玉苏音·阿吉的银行账户中。针对原告的诉求，我方只是代办的义务，我方已经完成与原告之间的所有的委托义务及100000元的返还，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年10月21日原告莫合塔·沙依提与被告签订借款协议，并由被告向原告莫合塔��沙依提出具借条一份，借条主要内容为：由原告莫合塔·沙依提向被告借款15万元，被告支付借款后，原告莫合塔·沙依提将其所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街36号40幢1-702号房产委托给被告进行出售，买房人从银行按揭贷款25万至28万元，银行贷款下来后，被告把借款15万元扣除后把剩余款打给原告莫合塔·沙依提的银行卡中。被告在该借条上也签名确认。双方达成借款协议后被告借给原告15万元，原告莫合塔·沙依提、阿依加马力·伊力于2014年10月21日出具委托书将其所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街36号40幢1-702号房产（房屋所有权证号：乌房权证乌市沙区字第004568**号）委托给被告办理转让过户相关事宜。2015年4月1日，被告以原告莫合塔·沙依提、阿依加马力·伊力的名义与玉苏音·阿吉签订该房产转让合同书，2015年4月10日买房人玉苏音·阿吉与中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐二道桥支行签订个人购房借款/担保合同，合同约定银行将贷款一次性划入被告的银行帐户中。2015年4月20日中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐二道桥支行将贷款25万元划入被告的银行账号中，但被告至今未按双方约定扣除借款150000元后将剩余款项100000元打入原告莫合塔·沙依提的银行卡中。另查明，原告莫合塔·沙依提与原告阿依加马力·伊力是夫妻关系。上述事实有借条、公证委托书、房产转让合同书、个人购房借款/担保合同及本案庭审笔录等存卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应依约全面履行各自的义务。本案被告虽辩称与原告之间没有委托房屋转让关系，但原告提供的公证委托书证明两原告将其所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街36号40幢1-702号房产委托给被告办理转让过户��关事宜，而且2015年4月1日被告以原告莫合塔·沙依提、阿依加马力·伊力的名义与玉苏音·阿吉签订该房产转让合同书，故本院对被告的上述辩称意见不予采纳，本院确认原被告之间存在委托房屋转让关系。被告还辩称中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐二道桥支行将贷款25万元划入其银行账号中后，由原告指定的中间人阿尔孜古丽告诉其将被告收到的贷款250000元扣除借款本金150000元及6个月的借款利息27000元、委托代办费用9667元后把剩余的63333元打入原告指定的玉苏音·阿吉的银行账户，所以其于2015年4月21日将收到的贷款的250000元扣除借款本金150000元及6个月的借款利息27000元、委托代办费用9667元后把剩余的63333元打入原告指定的玉苏音·阿吉的银行账户中，其已履行了委托义务。但两原告对被告的上述辩称意见不予认可，两原告称他们没有指定中间人阿尔孜古丽告诉��告将款项打入玉苏音·阿吉的银行账户中，而且双方签订的借条中明确约定银行贷款下来后，被告把借款15万元扣除后把剩余款打给原告莫合塔·沙依提的银行卡中，双方也没有约定贷款下来后被告还要扣除借款利息及委托代办费用，故被告收到银行贷款250000元扣除原告借款150000元后应将剩余款项100000元给付原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百零四条之规定，判决如下：被告程爱民向原告莫合塔·沙依提、阿依加马力·伊力给付100000元。本案争议标的100000元，核定给付金额100000元，占争议标的的100%，案件受理费2300元（原告已预交），由被告负担100%即2300元。上述给付款项合计102300元，被告程爱民应于本判决生效后十日内向原告莫合塔·沙依提、阿依加马力·伊力给付完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长 孙   建   新人民陪审员 阿扎提古丽·乌苏曼人民陪审员 孙   爱   萍二〇一六年八月一日书 记 员 吴   佳   颖