金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2015）金东商初字第1610号原告：金华银行股份有限公司，住所地金华市光南路668号。法定代表人：徐雅清，董事长。委托代理人：方华夏，女，1985年6月25日出生，汉族，住金华市婺城区，系该行员工。委托代理人：朱欣格，男，1976年3月26日出生，汉族，住金华市婺城区，系该行员工。被告：浙江金华美地南山旅游发展有限公司，住所地金华市婺城区安地镇郑二村。法定代表人：叶建新，董事长。被告：叶建新，男，1967年10月26日出生，汉族，住金华市婺城区安地村郑二村**号，现住金华市婺城区。被告：徐艳春，女，1974年1月26日出生，汉族，住金华市婺城区安地村郑二村**号，现住金华市婺城区。被告：金华市江南红旗大酒店有限公司，住所地金华市双龙南街307号。法定代表人：叶建新，董事长。原告金华银行股份有限公司（以下简称金华银行）诉被告浙江金华美地南山旅游发展有限公司（以下简称美地南山公司）、叶建新、徐艳春、金华市江南红旗大酒店有限公司（以下简称红旗公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年12月17日起诉来院。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼俊独任审判，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方华夏、朱欣格到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金华银行起诉称：2015年1月，被告美地南山公司向原告申请5000000元流动资金贷款，期限为2015年1月16日至2016年1月5日，利息按年利率6.44%计算，双方签订的《流动资金借款合同》同时约定，逾期利息在原利率基础上加收50%，如被告美地南山公司不能按期归还本息的，原告有权采取宣告贷款提起到期等风险处置措施。上述借款由被告叶建新、徐艳春承担连带保证责任。同时，贷款由被告红旗公司所有的位于金华市双龙南街307号红旗大酒店主楼5层的房产作抵押，抵押登记已办理。至起诉时被告美地南山公司已欠息超过3个月，因涉及诉讼抵押物已被第三方查封。经原告多次催讨，被告美地南山公司未向原告履行还款义务，其余被告也未履行担保责任。故诉请判令：一、原告与被告美地南山公司之间的借款合同提前到期；二、被告美地南山公司立即归还原告贷款本金5000000元，利息66122.6元（利息计算至2015年11月30日止，此后利息按合同约定方式计算至执行终结之日止）；三、被告叶建新、徐艳春、红旗公司对上述欠款本息承担连带担保责任；四、原告对被告红旗公司的抵押物的处置价款享有优先受偿权；五、被告承担本案诉讼费用及原告为本案诉讼支付的其他费用。庭审中，原告撤回其诉讼请求第一项，变更其诉讼请求第三项为被告叶建新、徐艳春对上述欠款本息承担连带担保责任。原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、《流动资金借款合同》及借款借据各一份，证明被告美地南山公司向原告借款5000000元的事实。2、《最高额保证合同》一份，证明被告叶建新、徐艳春对上述借款以最高债权额13000000元为限提供保证责任的事实。3、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证及他项权证各一份，证明被告红旗公司对上述借款以最高债权额11200000元为限提供抵押的事实。4、欠息清单一份，证明截至2015年11月30日，被告美地南山公司已欠息66122.6元的事实。四被告未出庭应诉，在法定期限内也未提交书面答辩状和证据。本院认为，四被告未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证的权利。经审核，对原告提供的证据1、2、3的三性和证明力予以确认，对证据4的待证内容结合其他证据予以认定。经审理，本院确认以下法律事实：2013年4月15日，被告红旗公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：对被告美地南山公司与原告在2013年4月15日至2015年4月15日期间发生的债务，被告红旗公司以其位于金华市双龙南街307号的第5层房产【金房权证婺字第××号、金市国用（2008）第7-61124号】在最高额11200000元内提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和其他应付费用。同日，双方就上述抵押物办理了登记手续，原告取得金房他证婺字第××号他项权证。2014年4月10日，被告叶建新、徐艳春与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：被告叶建新、徐艳春为被告美地南山公司与原告在2014年4月10日至2016年4月10日期间发生的债务，提供最高额为13000000元的连带责任保证，保证期间自主合同确定的借款到期之次日起两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和其他应付费用。当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2015年1月16日，被告美地南山公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告美地南山公司向原告借款5000000元，借款期限为2015年1月16日至2016年1月5日，固定年利率6.44%，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性偿还本金；借款人未按合同规定按期支付利息或归还本金的，贷款人有权主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放的借款本息并要求相关费用；借款到期或者提前到期，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人对逾期借款在合同当期约定的利率水平上加收50%的罚息。同日，原告向被告美地南山公司发放5000000元贷款。至2015年11月30日，被告美地南山公司拖欠支付利息65064.27元，此后未再支付利息，至今未归还借款本金。其余被告也未履行担保责任。另查明，除本案借款外，被告美地南山公司于2015年1月29日向原告借款4200000元，以上述《最高额保证合同》担保，原告已另案起诉要求被告美地南山公司返还借款本息、被告叶建新、徐艳春、红旗公司承担担保责任。本院认为：原告金华银行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》依法成立并合法有效。被告美地南山公司未能按约支付借款利息，且借期届满但至今未归还借款本金，已构成违约，被告美地南山公司除应归还借款本金5000000元并支付利息外，还应根据《流动资金借款合同》的约定承担逾期还款的罚息，即自2016年1月6日起在年利率6.44%的基础上加收50%的罚息。本案借款发生于《最高额保证合同》约定的主债权发生时间及额度范围内，被告叶建新、徐艳春作为连带责任保证人，应对被告美地南山公司的债务在最高担保额内承担连带清偿责任。被告红旗公司以其位于金华市双龙南街307号的第5层房产作为抵押物，就被告美地南山公司在2013年4月15日至2015年4月15日期间内向原告的借款以最高债权限额11200000元设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，该最高额抵押权合法有效，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款以最高债权额为限优先受偿。综上，原告的诉讼理由和请求基本成立，对相应诉请应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江金华美地南山旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金华银行股份有限公司借款本金5000000元及利息97264.27元并继续支付利息（已按年利率6.44%算至2016年1月5日，此后按年利率9.66%继续计付利息至实际履行之日止）；二、被告叶建新、徐艳春对本判决第一项确定的债务以最高债权额13000000元为限承担连带清偿责任；三、原告金华银行股份有限公司对抵押物【被告金华市江南红旗大酒店有限公司所有的位于金华市双龙南街307号的第5层房产，房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2008）第7-61124号，他项权证号：金房他证婺字第××号】以最高债权额11200000元为限享有优先受偿权；四、驳回原告金华银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23631元（已减半收取），由被告浙江金华美地南山旅游发展有限公司负担，被告徐艳春、叶建新、金华市江南红旗大酒店有限公司负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 楼俊二〇一六年一月十一日代书记员 王帆