天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初4086号原告天津壹家房地产信息咨询有限公司（反诉被告），住所地天津市和平区电台道银行里7号楼101号。法定代表人于伟，总经理职务。委托代理人刘斌，天津淇奥律师事务所律师。被告刘坤（反诉原告）。委托代理人蔡浩（刘坤之夫），中国联合网络通信有限公司天津市分公司职员。原告天津壹家房地产信息咨询有限公司（反诉被告）与被告刘坤（反诉原告）居间合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理。依法由审判员吴凤侠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津壹家房地产信息咨询有限公司（反诉被告）的委托代理人刘斌、被告刘坤（反诉原告）及其委托代理人蔡浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）天津壹家房地产信息咨询有限公司诉称，2016年4月1日，我公司与被告以及案外人周洁签订了《房屋置换居间合同》，合同第三条约定，被告按照房屋总价款的1%，于本合同签订当日向我公司支付信息服务费。同日，我们双方签订了《佣金确认书》，该确认书中载明，如果被告未按照支付日期及时向我方付款，或未经我方同意而延迟支付，我方有权每天按照佣金额1%计算追缴滞纳金。被告在合同签订后，向我方支付了3000元佣金，尚余3300元佣金未支付。我公司提供了居间服务，促成了双方的交易完成，被告理应按照合同的约定支付佣金。故诉至贵院，要求判令被告支付佣金人民币3300元及按照合同第六条第五款约定按日0.5‰计算给付自2016年4月2日起至实际给付之日止的逾期履行滞纳金，诉讼费由被告承担。针对被告的反诉请求，我方认为我公司是依法成立并在工商局登记的公司法人，具备完全民事行为能力，可以对外签订合同。被告所说的房地产经纪人员执业资格制度是行政规章的规定，效力低于法律规定，即使我公司有违反该规定的行为，那也是由房管部门进行处罚。我公司促成了被告与卖方的房屋买卖交易，现在交易已经完成，我们理应收取信息服务费。故不同意被告的反诉请求。被告刘坤（反诉原告）辩称，不同意原告的诉讼请求。我是与原告及案外人周洁签订了《房屋置换居间合同》。合同签订后，房屋承租人也已经变更到我的名下，但是因为房屋的水、电有欠费，水、电还没有过户到我名下。我认为我跟卖方的置换合同还没有履行完毕，原告作为中介公司为了获取佣金，隐瞒了卖方所欠的高额水、电费，以及房屋没有煤气的情况。在我方与卖方因煤、水、电产生争议的情况下，原告也不给我们协调。所以不同意给付中介服务费。我方质疑原告的资质及专业性，造成了我们现在水、电不能正常过户。针对原告的诉讼请求，我反诉要求确认《房屋置换居间合同》的第三条、第六条第五款无效，反诉费由原告承担。经审理查明，2016年4月1日，原告作为居间方与被告及案外人周洁签订了《房屋置换居间合同》，约定案外人周洁将坐落于天津市和平区如意里3号201室公产房屋的租赁及使用权（置换）给被告，成交价格为630000元，被告按照总房款的1%于合同签订当日向原告支付信息服务费，并约定被告应一次性付清全部佣金，未能按约定支付信息服务费的，均视为违约，每逾期一日，违约方应向原告支付应付款项的0.5‰作为违约金。当日，原、被告还签订了《佣金确认书》，确定被告应支付的佣金为6300元，未支付的佣金为6300元，被告应按照支付日期及时付款，未经原告同意而延迟支付，原告有权追缴滞纳金（按照迟延支付佣金额每天1％计算）。《房屋置换居间合同》签订后，涉诉的天津市和平区如意里3号201室公产房屋的承租人已经由案外人周洁变更为被告刘坤。2016年4月18日，被告刘坤与案外人周洁签字确认了《买卖物业交验单》，并备注：“买卖双方均已核实表数，在2016年4月18日之前如有欠费，卖方必须将期间欠费补齐。”被告在接收房屋后，发现案外人周洁名下的水表、电表存在欠费，且以涉诉房屋没有供给煤气为由，与案外人周洁协调未果，并要求本案原告予以协调，但均未予以解决。2016年6月8日，被告给付原告信息服务费3000元，尚欠3300元未付。现原告诉至本院，要求被告支付佣金人民币3300元及按照合同第六条第五款约定按日0.5‰计算给付自2016年4月2日起至实际给付之日止的逾期履行滞纳金。被告不同意原告的诉讼请求，并提出反诉要求确认《房屋置换居间合同》的第三条、第六条第五款无效。经本院主持调解，双方未达成一致意见。上述事实，有双方当事人陈述及原告提交的《房屋置换居间合同》复印件、《佣金确认书》复印件、《收据》复印件、《买卖物业交验单》复印件为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告主张的佣金及逾期滞纳金是否有合同依据，被告是否应支付剩余的佣金及逾期滞纳金；二、被告的反诉请求是否有事实依据及法律依据。对于争议焦点一，原告作为居间方已经促成了被告与案外人之间《房屋置换居间合同》的订立，并且该合同已经实际履行，天津市和平区如意里3号201室公产房屋的承租权也已经变更至被告名下，被告应依约支付居间服务费。对于逾期的滞纳金，《房屋置换居间合同》第六条第五款有明确的约定，原告据此主张按照日0.5‰的标准计算有合同依据，本院予以支持。对于争议焦点二，《房屋置换居间合同》已经实际履行，被告仅以质疑原告的资质及专业性为由，要求确认该合同的第三条、第六条第五款无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于被告辩称在交房后存在水、电欠费及没有煤气的状况，根据《买卖物业交验单》，房屋交接现状是由被告与卖方周洁签字确认，且在备注栏注明“买卖双方均已核实表数，在2016年4月18日之前如有欠费，卖方必须将期间欠费补齐。”如果存在不符合交接现状的情况，被告亦应向案外人另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、本判决生效后三日内，被告刘坤给付原告天津壹家房地产信息咨询有限公司居间服务费3300元，并按照每日万分之五的标准向原告天津壹家房地产信息咨询有限公司支付自2016年4月2日起至本判决确定的给付之日止的逾期滞纳金；二、驳回反诉原告刘坤的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘坤负担。反诉受理费80元，减半收取40元，由反诉原告刘坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 吴凤侠二〇一六年八月十一日法官助理 李飞朋书 记 员 周 轩附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。