广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗云法民四初字第1514号原告：陈友武，身份证住址广东省汕头市潮阳区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。被告：广州市越丽市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈壮欣。委托代理人：赖智明，广东骏森濠律师事务所律师。委托代理人：刘国松，该公司职员。原告陈友武诉被告广州市越丽市场经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈友武及其委托代理人王美舟，被告广州市越丽市场经营管理有限公司的委托代理人赖智明、刘国松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年5月5日，原告和被告签订了租赁合同及其补充协议，约定被告将位于广州市白云区机场路10号之一至之五广州越丽皮具城商场第二层自编2068号商铺出租给原告经营皮具，租赁期限是从签约之日起至2015年7月25日止。合同约定被告在租赁期限届满10天内，将履约保证金无息退还给原告。合同签订后，双方均依约定履行合同。合同期限届满后，被告以资金困难为由，拒不退还保证金。此外，被告收取了2015年7月全月租金，但租赁合同至当月25日终止，故应退还2015年7月26日至7月31日合计6日租金。并且被告邀约原告续租案中的店铺，原告同意并且递交了10000元诚意金给被告，但是因为被告不能出租此店铺给原告，理应退还保证金，被告的上述行为已构成违约，应承担违约责任，故诉至法院，请求判令：一、被告向原告返还保证金15000元及利息（利息从2015年8月5日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至付清之日暂计为236元）；二、被告退还6天的租金283元；三、被告向原告返还诚意金10000元及其利息（利息从2015年5月14日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至付清之日暂时计算为262元；四、被告承担本案诉讼费。被告辩称：1.原告存在违约，其违反了合同第6条的约定，其有拖欠一个月电费64.5元的行为，根据合同第6条的约定如果原告严重违约的，我方某收回商铺且将已缴纳的租金、履约保证金、综合服务费不予退回。2.不同意退回6天租金，原告虽然已支付了7月份整个月的租金，原告不用场地是原告的事情。3.不同意退回诚意金1万元，按照租赁合同第6条的约定，原告存在违约。经审理查明：2014年5月5日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《租赁合同》，约定：第一条租赁标的物业甲方同意将坐落于广州市机场路10号之一至之五首层至四层局部广州越丽国际皮具城商场第二层自编2068号商铺(以下简称涉案商铺)，建筑面积约10.23平方米，给乙方作为经营皮具之用。本合同所约定的商铺，其建筑面积最终以甲方确认为准，作为本合同所述租金、租赁保证金、综合服务费以及公摊费用等在收取时的计算依据。第三条租赁期限从2014年5月5日起至2015年7月25日止为乙方租赁使用本铺的租期。商铺交付使用日期及商铺开业日期初定为×年×月×日，交付使用日期和商铺开业日期可以由甲方决定提前或推后（租赁期限起始日以实际交付时间为准），并通知乙方，乙方应在通知规定的时间内前来办理交铺进场装修手续并按时开业。甲方与乙方的联系主要以电话的形式或邮寄方式，如乙方联系电话或联系地址有变动，请及时通知甲方，如因联系不上造成的责任由乙方自行负责。第四条租金及综合服务费租赁期起始日至2014年7月31日，综合服务费388.7元/月，合计人民币388.7元/月（已含公用水电费、中央空调费等），商铺独立使用的电费按商铺实际使用量收取。从2014年8月1日至2015年7月25日，租金2148.3元/月，综合服务费388.7元/月，合计2537元/月（已含公用水电费、中央空调费等），商铺独立使用的电费用按商铺实际使用量收取。第六条租金及综合服务费的支付方式乙方须于每月5号前缴纳当月租金、综合服务费及上月水、电费等相关应缴费用，逾期滞纳金按乙方欠款的总额每天3%计收，逾期15天，则视为乙方严重违约自动退租处理。甲方无需另行通知乙方，有权单方解除合同收回商铺，乙方所缴交的租金、履约保证金和综合服务费，甲方不予以退还。第八条保证金乙方签署本合同须向甲方交纳履约保证金，合计15000元。甲方应在租赁期满或解除本合同10天内，在乙方无违约情节及无拖欠相关费用的情况下，将上述履约保证金无息退回给乙方。如乙方构成违约，则乙方无权要求退回上述履约保证金。等等。上述合同签订当日，被告收取了原告交纳的租赁保证金15000元，被告向原告开具了加盖被告公司财务专用章的收据（编号5580898）。此后，原告在涉案商铺经营皮具。2015年7月22日，被告向原告出具《回执》，内容为：今收回2068铺陈友武《广州越某(国际)皮具城租赁合同》2份，租金优惠协议一份，保证金收据1张（单号：5580898）合同到期后合同作废，保证金收据退款后自动作废。本案审理过程中，原、被告确认，双方在签订《租赁合同》后，又签订了《＜租赁合同＞补充协议》，根据补充协议，涉案商铺后期租金标准为1074.2元/月，综合服务管理费为388.7元/月，被告并确认其已收取了2015年7月整月的租金和综合服务管理费。被告提交《租金、管理费、电费收费单》，主张原告尚拖欠2015年7月1日至2015年7月25日电费64.50元，并主张其已通过管理人员于2015年7月25日原告撤场当日将收费单扔至涉案商铺内，至于当时该商铺内是否有人其并不清楚。原告表示其并未收到该通知单；根据以往的做法，原告根据被告派发的通知单才能去交纳电费，没有收到收费单其是无法交纳的，原告表示现在为了不影响诉讼，同意从保证金中扣除电费64.50元。另查，2015年5月14日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《承租意向书》，内容为：甲方同意将位于广州市白云区机场路10号的“越某（国际）皮具城”2068铺出租给乙方经营使用，该商铺租赁面积10.23平方米，铺内经营商品限于皮具；乙方于签订本意向书同时交付该商铺认租诚意金10000元，认租诚意金于签订正式租赁合同时抵扣相应保证金，并在签订正式租赁合同之时，交齐承租其他费用的余款。若乙方在收到甲方发出签订正式租赁合同通知书之日起三日内未能到指定地点办理签约的手续，视为乙方放弃承租权，认租诚意金不予退还等等。上述意向书签订当日被告收取了原告交纳的诚意金10000元，被告向原告开具了加盖被告公司财务专用章的收据（编号2361568）。本案审理过程中，原告主张因被告统一收回租赁物进行装修，无法按时交付租赁物，最终双方未签订正式租赁合同，被告确认其未向原告发出签订正式租赁合同的通知，主张双方未签订正式租赁合同是因为双方对租赁合同的细节未能达成一致意见。以上事实，有《租赁合同》、收据、回执、《租金、管理费、电费收费单》、《承租意向书》及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守履行。上述合同到期后，原告已依约向被告交还涉案商铺，根据双方约定，被告应在租赁期满10天内，在原告无违约情节及无拖欠相关费用的情况下，将履约保证金无息退还给原告。被告现辩称原告拖欠2015年7月1日至2015年7月25日的电费64.50元已构成违约，因此其无需退还保证金，对此抗辩意见，本院认为，根据合同约定，涉案商铺独立使用的电费按商铺实际使用量收取，因此原告应当向被告支付2015年7月1日至2015年7月25日的电费，但根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，由于根据双方以往的交易习惯，原告在收到被告送达的交费单后再根据交费单载明的数额向被告交纳电费，因此被告在合同到期收回商铺时应当就原告尚未结清的电费履行通知义务，被告主张其已于2015年7月25日将电费收费单扔进涉案商铺内，由于被告主张原告于2015年7月25日交回涉案商铺，被告完全有能力在双方交接商铺时当面将电费收费单交付给原告，但被告在无法确认涉案商铺内是否有人的情况下将交费单扔进涉案商铺明显属于履行通知义务方式不当。现有证据无法证明原告已收到电费收费单，因此原告未结清2015年7月1日至2015年7月25日的电费64.5元系被告未适当履行其通知义务所致，属于不可归责于原告的原因，本案审理过程中原告已表示同意在保证金中抵扣上述64.5元电费，故被告以此为由主张原告违约及无需退还保证金的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳，被告应向原告返还的保证金抵扣64.5元电费后应为14935.5元。对于保证金利息，根据双方约定，被告应当在租赁期满10天内向原告退还保证金，即被告应当在2015年8月4日前向原告退还保证金，被告至今未退还原告保证金已构成违约，双方合同虽约定被告应当将履约保证金无息退还给原告，但该约定是指被告在租赁期满10天内退还保证金时应无息退还，但超过10天，被告仍未退还保证金的行为已构成违约，现原告要求被告从2015年8月5日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至付清之日止的利息损失，于法有据，本院予以支持。由于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息系在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上上浮30-50%，本院酌情认定被告应支付的逾期贷款利息为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上上浮40%计付。对于原告要求被告退还6天的租金和综合服务管理费的诉讼请求。被告确认其收取了原告2015年7月整月的租金，但双方合同于2015年7月25日到期，原告亦于2015年7月25日将涉案商铺交还给被告。原告于2015年7月使用涉案商铺的时间不足一个月，被告按照一个月的租金标准收取原告7月份租金于法无据，故原告要求被告退还2015年7月26日至2015年7月31日共计6天的租金和综合服务管理费合计283元[（1074.2元+388.7元）÷31×6]，本院予以支持。对于原告要求被告退还诚意金及利息的诉讼请求，原告主张因被告统一收回租赁物装修，无法按时向其交付租赁物，因此双方最终未能签订正式租赁合同。被告则主张双方系因对于正式租赁合同的细节未能达成一致意见，因此未能签订正式租赁合同。因此无论由于原告主张的原因，或者被告主张的原因，双方未能签订正式租赁合同均属于不可归责于原告的原因，故被告应当向原告退还原告交纳的10000元诚意金。对于诚意金的利息，由于双方约定被告应于2015年7月25日前批复原告是否符合承租条件，因此退还诚意金的时间应当从2015年7月26日起算，被告逾期退还诚意金给原告造成了损失，原告按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至付清之日止的利息损失，于法有据，本院予以支持。本院酌情认定被告应支付的逾期贷款利息为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上上浮40%计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告广州市越丽市场经营管理有限公司返还原告陈友武保证金14935.5元并支付利息（利息以14935.5元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%，从2015年8月5日起计算至实际清偿之日止）；二、在本判决生效之日起三日内，被告广州市越丽市场经营管理有限公司退还原告陈友武租金283元；三、在本判决生效之日起三日内，被告广州市越丽市场经营管理有限公司向原告陈友武退还诚意金10000元并支付利息（利息以10000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%，从2015年7月26日起计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告陈友武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费222元，由被告广州市越丽市场经营管理有限公司负担（上述受理费222元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇一六年一月六日书记员  郑萍军