上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六(商)初字第13873号原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人宁啸东，行长。委托代理人孙欢成，上海市远东律师事务所律师。委托代理人骆文沁，上海市远东律师事务所律师。被告兰丽妃，女，1987年6月10日生，畲族，住福建省福安市。原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行诉被告兰丽妃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员乐新祥、人民陪审员华文东组成合议庭于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙欢成到庭参加诉讼，被告兰丽妃经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行诉称，原、被告双方于2011年3月9日签订了《个人房屋抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币110万元，贷款期限自2011年3月14日至2041年3月14日，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款年利率为5.94%，如遇国家利率调整，利率按合同约定方式调整；还款方式为等额本息还款法，按月还本付息；被告自愿以上海市嘉定区安亭镇安智路XXX弄XXX号XXX室向原告提供抵押，作为贷款担保。2011年4月2日，抵押房产办理了抵押权登记，登记证明号为：嘉XXXXXXXXXXXX。2011年4月19日，原告依约向被告发放贷款110万元。因被告未按合同约定还本付息，并且名下房产被司法查封超过三十日未解除，原告委托律师于2015年8月24日向被告发出《律师函》，通知其贷款提前到期，要求还款，履行抵押担保责任。但时至今日，被告仍未归还上述款项。为此，原告诉至法院，诉请：1、请求判令被告兰丽妃归还借款本金1,037,931.01元，并支付截至2015年8月26日的期内利息10,618.99元、逾期利息64.84元；2、请求判令被告兰丽妃支付自2015年8月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金和利息为基数，按合同约定的逾期利率计算)；3、请求判令被告兰丽妃以其所有的坐落于上海市嘉定区安亭镇安智路XXX弄XXX号XXX室房屋对上述债务承担抵押担保责任，若被告未履行上述债务，原告有权与被告兰丽妃协议以该抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、请求判令被告兰丽妃偿付原告律师费5,000元；5、请求判令本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告撤回第4项诉讼请求。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人房屋抵押借款合同》，证明原告与被告兰丽妃之间的借款合同关系及双方的权利义务；证据2、房地产抵押登记证明，证明被告兰丽妃为其借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；证据3、借款凭证，证明原告已履行放款义务；证据4、拖欠本息查询记录，证明被告兰丽妃的拖欠本息情况；证据5、上海市房地产登记簿，证明被告兰丽妃名下房产被法院司法查封，且超过三十日未解除；证据6、律师函、邮寄凭证、网上签收记录，证明原告通知被告兰丽妃，贷款提前到期，要求退款，履行抵押担保责任。被告兰丽妃应诉答辩。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。再查明，《个人房屋抵押借款合同》约定，贷款期限为30年，贷款利率为年利率5.94%，合同利率按年调整，调整后的利率自次年的第1个付息日或还款日起按调整后的基准利率下浮10%确定，被告不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定还本付息，或其财产受到查封、冻结，三十天内仍不能解除的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。另查明，被告兰丽妃位于上海市安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX室的房产于2014年7月22日被查封，且被告兰丽妃拖欠贷款本息。2015年8月24日，原告向被告发出律师函，宣布贷款提前到期。被告于2015年8月25日签收该函件。被告兰丽妃《个人房屋抵押借款合同》项下剩余贷款本金1,037,931.01元，截止2015年8月26日，拖欠利息10,618.99元，逾期利息64.84元。本院认为，原告与被告兰丽妃签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告兰丽妃发放贷款。被告兰丽妃拖欠贷款本息，且名下房产被查封超过三十日，原告有权依据合同约定主张贷款于2015年8月26日提前到期，由被告兰丽妃偿还所欠本息。涉案抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。原告撤回第4项诉讼请求，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰丽妃应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行借款本金1,037,931.01元；二、被告兰丽妃应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行截止2015年8月26日的利息10,618.99元，逾期利息64.84元；三、被告兰丽妃应于本判决生效之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行自2015年8月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金和利息为基数，按《个人房屋抵押借款合同》约定及中国人民银行相关规定计算)；四、如被告兰丽妃未履行上述第一至第三项判决义务，原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行可以与被告兰丽妃协议，以上海市嘉定区安亭镇安智路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告兰丽妃所有，不足部分由被告兰丽妃清偿。案件受理费14,282元、财产保全费5,000元、公告费560元，三项合计19,842元，由被告兰丽妃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张巍巍人民陪审员  华文东人民陪审员  乐新祥二〇一六年一月二十九日书 记 员  张欲晓附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。