安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2015)定民一初字第03734号原告：方德祥，男，1965年2月10日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。委托代理人：张万星，安徽皖瑞律师事务所律师。被告：张本文，男，1966年4月10日出生，汉族，教师，住安徽省定远县。原告方德祥诉被告张本文建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨艳于2016年1月7日公开开庭进行了审理，原告方德祥及其委托代理人张万星、被告张本文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告方德祥诉称：2013年9月原告经人介绍为被告建房，双方于2013年9月30日签订《居民楼房承建协议》，按照协议约定建房全包清工价为60000元，付款方式：房屋基础出门时、每层完工、全部结束各付壹万元，原告将上述工程完工并早已交付被告，可被告仅陆续支付46000元，余款14000元至今未付，被告行为明显违约，原告在多次索要剩余建房款未果的情况下，提起诉讼，请求：依法判决被告偿付拖欠的建房款14000元并承担违约责任；本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中原告将诉讼请求变更为：要求被告偿还建房款14000元，并从起诉之日起按银行同期同类贷款利率计算利息至被告清偿之日止。被告张本文辩称：1.跟我签协议的是方祥，原告叫方德祥，原告有没有证据证明两人系同一人；2.协议中约定的全包清工价是6万元，原告说我支付了46000元，欠他14000元没有依据；3.工程主体完工了是事实，工程是2014年6月8日交付的，工期严重违约，楼房至今还漏水，质量也存在问题，还有收尾工程没有做。经审理查明：2013年9月30日，甲方（张本文）与乙方（方祥）签订《居民楼房承建协议》一份，约定甲方在双塘小区二号地有一块空宅基地面积162平方米，交由乙方施工建一栋三层楼房。该《居民楼房承建协议》第一条约定：本工程采用全包清工方式，工程包括楼房主体、围墙、大门楼、院内厨房、院内卫生间的瓦工、木工、钢筋工所有工程，另有院内地坪，全包清工价陆万元整；第五条约定：本工程主体建筑时间要求为三个月，无特殊情况不得延误，如延误时间，乙方需付甲方延误工期违约金200元/天，从工程价中扣除；第八条约定：付款方式为房屋基础出门时、每层完工、全部结束各付壹万，余款在整个工程完工验收合格6个月后一次性付清；第九条约定：本协议甲乙双方共同遵守，如有违约，违约方应向对方支付违约金5000元整，对方保留追究违约方法律责任的权利；第十条约定：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字后生效。合同签订后，方祥于2013年9月30日进场施工，于2014年6月初左右施工完工交付张本文使用。双方未约定房屋如何验收。同时查明：方德祥与方祥系同一人，方德祥不具有建筑施工企业资质，方德祥认可张本文已支付建房款46000元，张本文认为其已经超额支付方祥建房款，但并未提供任何证据。以上查明事实，有当事人的陈述，当事人所签订的《居民楼房承建协议》、定远县定城镇城南社区居民委员会的证明、庭审笔录等相关书证证实，足以认定。本院认为：本案争议的焦点是：1、方德祥的主体资格问题；2、张本文与方祥签订的《居民楼房承建协议》是否有效；3、方德祥主张的诉讼请求是否应予支持。关于争议焦点1，方德祥提供了其居住地的定远县定城镇城南社区居民委员会的证明，用以证明其和方祥系同一人。居民委员会作为基层居民的自治机构，具有出具证明的功能，居民委员会对其社区内的居民的日常生活方面，如婚姻状况、家庭状况、子女状况、居民日常对外称呼等都可以出证明，具有法律效力。庭审中，在方德祥询问张本文，方德祥是否是为你家建房的人时，张本文回答是我糊涂，不确定。在本院询问张本文，方德祥是否为张本文建房的方祥时，张本文的回答是相似的人多了，不确定。且庭审中张本文也认可涉案《居民楼房承建协议》其和方祥各持一份，张本文对于方德祥提供的《居民楼房承建协议》真实性也无异议，综合方德祥和张本文的陈述以及双方的举证，本案方德祥诉讼主体适格。关于争议焦点2，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效。方德祥系自然人，无建筑施工企业资质，故方德祥与张本文之间的《居民楼房承建协议》无效。关于争议焦点3，因方德祥已将涉案工程施工完毕，并交付张本文使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。涉案《居民楼房承建协议》约定的全包清工价6万元，方德祥认可张本文已经支付建房款46000元，而张本文辩称方德祥还有收尾工程没有做，其支付的建房款超过其应当给付的，但张本文并未提供相关证据证明，故张本文应承担举证不能的法律后顾，故对方德祥要求张本文支付剩余建房款14000元的诉讼请求，本院予以支持。对方德祥主张逾期利息是否应得到支持，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定了利息的计付标准：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。按照《居民楼房承建协议》第八条的约定，余款应在整个工程完工验收合格6个月后一次性付清，涉案工程已于2014年6月初完工交付使用，所以对方德祥要求张本文承担拖欠工程款14000元从起诉时起的逾期利息（从起诉时按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息）应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、第七项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条之规定，判决如下：被告张本文于本判决生效之日起七日内一次性支付原告方德祥建房款14000元并支付逾期利息（自起诉之日时即2015年12月10日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息直至款付清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告张本文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。代理审判员 杨 艳二〇一六年一月七日书 记 员 武梦天附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。