广西壮族自治区北海市海城区人民法院文件稿头广西壮族自治区北海市海城区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民一初字第1612号原告：刘子福刘某A，。原告：刘远芳刘某B，。原告：刘远萍刘某C，。原告：刘远荣刘某D，；。原告：刘远芬刘某E。共同委托代理人：蒋萍，广西海城律师事务所律师。被告：北海市创基房地产有限公司，住所地北海市四川南路83号。。法定代表人：张文凤，董事长。委托代理人：王彪，广西嘉友律师事务所律师。委托代理人：刘春颖，广西嘉友律师事务所实习人员。原告刘子福刘某A、刘远芳刘某B、刘远萍刘某C、刘远荣刘某D、刘远芬刘某E诉被告北海市创基房地产有限公司建设用地使用权转让合同原告刘子福刘某A、刘远芳刘某B、刘远萍刘某C、刘远荣刘某D、刘远芬刘某E诉称，原告刘子福刘某A与韩德莲韩某某是夫妻关系，婚后共生育刘远芳刘某B、刘远萍刘某C、刘远荣刘某D、刘远芬刘某E四个子女。2003年9月23日，刘子福刘某A、韩德莲韩某某、刘远芬刘某E与被告签订了《花园式住宅转让合同》、《建筑工程施工管理合同》，并按合同约定支付了宅基地转让款119700元，施工管理费9864元，打桩费29800元，施工管理押金4000元，并按合同约定的要求及被告提供的该小区的平面图进行了建设并竣工入住。韩德莲韩某某2013年8月21日因病去世，现刘远芳刘某B、刘远萍刘某C、刘远荣刘某D、刘子福刘某A自愿将继承韩德莲韩某某名下的北海市海城区云南路9号创业花园B型18号房产份额全部赠与刘远芬刘某E所有，刘子福刘某A也将其享有的该房产份额全部赠与刘远芬刘某E。原告一直要求被告按合同办理宅基地过户及房屋产权证书，但被告一直以种种理由推托。为此原告向法院起诉，请求判令：1、请求判令被告将位于北海市海城区云南路9号创业花园B型18号宅基地使用权办理到原告名下；2、请求判令被告协助原告办理已建房屋产权证书；3、被告承担本案的诉讼费用。被告北海市创基房地产有限公司辩称：原告没有按照图纸施工建筑，全部都是违章建筑；原告也没有按照规划局的要求去缴纳违章罚款，导致宅基地证到现在没有办下来，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告刘子福刘某A与韩德莲韩某某是夫妻关系，生育有刘远芳刘某B、刘远萍刘某C、刘远荣刘某D、刘远芬刘某E四个子女。韩德莲韩某某于2013年8月21日去世，其父亲韩振业于1973年5月16日去世，母亲何桂英于1987年11月13日去世。位于北海市云南路东、海角路以南面积为18647.76平方米的创业花园由被告开发建设，其已取得建设用地规划许可证、创业花园建筑工程施工许可证、国有土地使用权证及商品房预售许可证。2003年9月22日，原告刘子福刘某A、韩德莲韩某某、刘远芬刘某E与被告签订一份《花园式住宅地转让合同》，约定被告将位于云南路以东、海角路以南创业花园（花鸟市场对面）B型18号转让给原告，该地为住宅用地，宅基地占地面积为80平方米；该花园宅地作价126000元，该转让价已含小区报建费用，该户报建费用（消防、人防、白蚁、地震费用）由被告负责，三通一平费用由被告负责，将建设用地规划许可证、建设用地批准书两证过户到原告名下的费用由被告负责，但不含房产权属证书的一切费用；原告在合同签字盖章时，先预付宅地款95%，即119700元给被告，余下的5%等被告建好房屋经规划局及有关部门验收合格颁发土地使用证、建筑规划许可证后一周内付清；被告负责搞好花园内的三通一平，原告在接到被告开工通知之日起必须在一个月内开工，按规划局批准的总体规划方案及建筑施工图施工，不得增建、不得减建、不得乱改乱建，被告通知原告开工之日起一年内要施工完毕，否则由此引起的不能发证、罚款等一切后果由原告全部负责。签订合同后，原告向被告支付了宅地款119700元。2005年4月27日，原告刘子福刘某A与被告签订一份《建筑工程施工管理合同》，约定工程开工前原告向被告交缴工程监理费、人员管理费、统一设计费、图纸及地质勘探费、环保噪音费、工程资料表格费用、检测中心费用、水电开户费及安装使用费、防雷工程费用等；创业花园所有房屋的建筑层高必须按被告向规划局申报的设计方案规定建设，准许伸建部分也必须按被告向规划局及有关部门批准的尺寸进行施工建设和原告签订的《花园式住宅地转让合同》规定的尺寸及合同条款建设施工，如原告违反建设施工要负担一切责任，后果与被告无关；为防止原告或承建工程施工队的违约所造成被告的经济损失，原告在进入该小区内施工前要按每套承建工程向被告交纳管理押金1万元，若无违约，被告在工程竣工和规划局及有关部门验收合格后退回管理押金1万元给原告，原告如违约，按规划局及有关部门处罚的条款处罚，多还少补计算，规划局及有关部门处罚原告多少被告也同时处罚多少。签订合同后，原告向被告支付了施工费用9864元，打桩费29800元，施工管理押金4000元。原告建好房屋并已入住，但其房屋未经过验收，被告至今未协助原告办理土地使用权证及房屋产权证书，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，原告在建房过程中违反建设工程规划许可证的规定，擅自违证增建阳台和第四层，2011年9有22日，北海市规划局向被告作出《广西建设行政处罚决定书》，因被告未经城乡规划主管部门批准，在云南路东、海角路以南建设创业花园B、C型住宅楼时，违反建设工程规划许可证的规定，擅自违证增建阳台和第四层，违法建筑面积共为1568.12平方米，决定对被告作出罚款449390元的行政处罚。2012年3月15日，被告向北海市规划局缴纳了罚款109629元。以上事实，有建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《花园式住宅地转让合同》、《建筑工程施工管理合同》、《商品房买卖合同》收据、《广西建设行政处罚决定书》、发票、放弃继承说明、证明及庭审笔录在卷证实。本院认为：原告与被告签订的《花园式住宅地转让合同》及《建筑工程施工管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按合同约定支付了购地款及施工管理等费用，但被告没有按合同约定协助原告将涉案房屋的土地使用权证书及房产证办理到原告名下，其行为已构成违约，应承担违约责任。涉案房屋是刘子福刘某A、韩德莲韩某某、刘远芬刘某E的共同财产，现刘子福刘某A、刘远芳刘某B、刘远萍刘某C、刘远荣刘某D自愿将其所有及继承韩德莲韩某某的份额赠与刘远芬刘某E，原告要求被告协助将涉案房屋的土地使用权证及房产证办理到原告刘远芬刘某E名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。本院主要审查的是合同的权利义务，至于涉案房屋是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。因此被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告北海市创基房地产有限公司协助原告刘远芬刘某E将位于北海市海城区云南路9号创业花园B型18号房屋的国有土地使用权证书及房屋权属证书办理到原告刘远芬刘某E名下；办证所需的费用由原、被告双方按照国家法律规定承担。（涉案房屋是否符合办证条件，由权属登记机关审查）。案件受理费2694元，减半收取1347元，由被告承担（该费用原告已向本院预交，由被告付还给原告）。上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2694元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  韦圆圆二〇一六年一月七日书记员  冯伟兰附：本判决书引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。