浙江省奉化市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0283民初4308号原告：奉化市鼎发轴业有限公司。住所地：奉化市尚田镇孙家村，统一社会信用代码913302836776925633。法定代表人：谢小玲，该公司监事。委托代理人：章永业，宁波市锦林法律服务所法律工作者。委托代理人：王文龙。被告：奉化市中伟机械厂。住所地：奉化市尚田镇开发区孙家村前，统一社会信用代码91330283691358203F。代表人：周全忠，该厂厂长。委托代理人：章亚珍，浙江正雅律师事务所律师。原告奉化市鼎发轴业有限公司（以下简称鼎发公司）为与被告奉化市中伟机械厂（以下简称中伟厂）房屋买卖合同纠纷一案，于2016年8月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序独任审判，于2016年8月26日公开开庭审理了本案。原告鼎发公司的委托代理人章永业及王文龙，被告中伟厂的代表人周全忠及其委托代理人章亚珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鼎发公司起诉称：2016年6月12日，原、被告签订了《工业厂房出售合同》，约定将位于奉化市尚田镇开发区上海工业城3号厂房出售给原告，房价278万元，约定在2016年6月27日前，被告将所出售的厂房通过有关部门验收后交付给原告，原告在合同签订之日支付定金10万元，房款在厂房交付后支付。合同签订后，原告按约根据被告的指定，将定金10万元汇给被告。2016年6月22日，原、被告又签订了《厂房转让协议书》，约定了其他权利和义务。2016年6月27日，被告未按约交付厂房，7月1日，被告以短信形式要求原告支付30%的房款，7月6日又以催款函致原告，要求原告支付30%房款，不然视为违约。原告认为，被告迟延履行合同主要义务的行为和要求先支付30%的房款，是不能实现合同目的的违约行为，于是在7月7日，原告函告被告，解除签订的合同。故请求判令被告中伟厂双倍返还定金20万元。被告中伟厂答辩称：原告提出解除合同，按照法律规定，原告不能退回定金。原、被告就厂房买卖签订了两份合同，后一份合同已经代替了前一份合同，以后一份合同内容为准。根据后一份合同约定，被告的责任是协助原告办理厂房更名手续，被告已经根据要求与原告一起向镇政府提交了相关手续资料，履行了合同义务。故请求驳回原告的诉讼请求。原告鼎发公司为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据材料：1.工业厂房出售合同、厂房转让协议书各一份，用以证明原、被告对权利、义务进行了约定的事实；2.中国农业银行奉化支行个人凭单一份，用以证明原告已经支付了10万元定金的事实；3.短信两份、催告函一份，用以证明被告不按约交付厂房还违约要求原告支付30%的房款的事实；4.函一份、快递单一份，用以证明因被告违约行为，原告于2016年7月7日通知被告解除两份合同的事实。被告中伟厂提供了下列证据材料：1.函一份，用以证明被告发给原告的催款函是根据这份函的事实；2.尚田镇工办陈天源出具的证明一份，用以证明涉案厂房通过拍卖挂牌方式权属证书做到付罚款业主名下的事实。上述证据，双方当事人质证及本院认证如下：对于原告提供的证据，被告中伟厂对证据本身没有异议。经审查，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。对于被告提供的证据1，原告鼎发公司对证据本身的真实性没有异议。经审查，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。对于被告提供的证据2，原告鼎发公司认为这不是陈天源的签字，即使是其签字，也仅是陈天源的个人意见，没有政府的盖章。经审查，本院认为陈天源未到庭接受质证，该证据不作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定事实如下：2016年6月12日，原、被告签订了《工业厂房出售合同》一份，约定将位于奉化市尚田镇开发区上海工业城3号厂房（无权属证书）出售给原告，房价278万元，约定在2016年6月27日前，被告将所出售的厂房通过有关部门验收后交付给原告，原告在合同签订之日支付定金10万元，房款在厂房交付后支付。合同签订后，原告按约根据被告的指定，将定金10万元汇给被告。2016年6月22日，原、被告又签订了《厂房转让协议书》，约定了被告协助原告办理更名手续，在办妥更名手续日将厂房交付给原告，未办妥更名手续或不能办理更名手续，被告将退还定金、本金。本院认为：无效合同自始无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原、被告签订的合同所涉标的属于无土地使用权、房屋所有权证致使合同无效，故相应的10万元定金应当返还。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（三）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、被告奉化市中伟机械厂应于本判决生效之日起十日内返还给原告奉化市鼎发轴业有限公司定金10万元；二、驳回原告奉化市鼎发轴业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告奉化市鼎发轴业有限公司、被告奉化市中伟机械厂各负担1075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。审判员  吴项南二〇一六年八月三十一日书记员  王馨馨附：本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：……（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。……2.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。