四川省仁寿县人民法院民 事 判 决 书(2015)仁寿民初字第1726号原告丁红辉，女，生于1959年3月23日，汉族，居民，住仁寿县，委托代理人何峰，四川壮思律师事务所律师。被告罗翠仙，女，生于1946年3月26日，汉族，居民，住仁寿县，被告冷淑君，女，生于1963年10月21日，汉族，居民，住仁寿县，被告梁春琴，女，生于1964年6月7日，汉族，居民，住仁寿县，被告杨群仙，女，生于1963年8月4日，汉族，居民，住仁寿县，被告李火云，女，生于1963年8月5日，汉族，居民，住四川省仁寿县，五被告委托代理人张竞，四川铁韬律师事务所律师。本院于2015年4月15日受理了原告丁红辉诉被告罗翠仙、冷淑君、梁春琴、杨群仙、李火云房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员廖恺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁红辉及其特别授权委托代理人何峰、五被告的特别授权委托代理人张竞到庭参加了诉讼。2015年6月24日、8月10日，原、被告申请庭外调解未果。本案现已审理终结。原告诉称，五被告以转卖营利为目的，于2013年2月28日合伙购买座落在原陵阳供销社办公楼7幢1单元1号2楼房屋，改装成两套建筑面积共计128.9平方米的住房，并在2013年4月16日经中介以被告罗翠仙的名义与原告丁红辉签订《房屋买卖合同》，约定将其中一套二楼左边的住房转卖给原告，房屋价款260800元，合同约定将产权过户至原告名下，过户税费由被告承担，被告承诺3个月内办好过户手续。原告先支付价款230800元，待完成过户手续后再支付尾款30000元。合同签订后，原告按约定给付被告230800元购房款，并在当年10月入住该房。合同约定房屋水、电、气、电话、电视“五通”，原告入住时却只有电是通的，原告出资20000元，对房屋进行了改装。此后，原告数十次找被告要求办理产权过户，五被告以种种理由推托，一直拖延不办理产权过户手续。五被告在签订合同出售房屋时，所称的房屋产权证件及交付给原告的产权证复印件均非本案诉争房屋的产权证件，其签合同出售房屋时已构成欺诈行为。综上，被告的欺诈行为和严重违约行为损害了原告的合法权益，故诉请法院判令1、解除原告与被告罗翠仙代表五被告于2013年4月16日签订的《房屋买卖合同》；2、判决五被告返还原告购房款230800元及资金利息（利息从付款之日起至还款之日止，按中国人民银行贷款利率计算）；3、判决五被告给付原告违约金10000元；4、判令五被告赔偿原告房屋改装费用等经济损失20000元；5、判令五被告对本案债务承担连带责任；6、判决五被告返还原告房款并赔偿损失之前，原告可留置本案诉争房屋；7、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、请求判令五被告在七天内将房屋产权证、土地使用证过户给原告；2、判令五被告给付原告违约金10000元；3、判令本案诉讼费由五被告承担。五被告辩称，五被告合伙转卖房屋属实。2013年2月28日，五被告以罗翠仙为代表与原告签订房屋买卖合同也是事实。丁红辉支付了大部分价款230800元属实。原告诉状中不属实的地方，双方并未口头约定三个月内办理房产证，本案房屋就是两大套，并不是改装成两套。被告卖给原告的房屋系仁寿县陵阳供销社通过公开拍卖给了朱志华，朱志华将这套房屋座向左边那套卖给了原告，并于2013年4月16日交付了房屋。由于五被告的前手朱志华未及时办理产权变更手续，致使被告未将产权办理给原告。五被告为履行这一办证义务，向法院起诉朱志华及仁寿县陵阳供销社办理该套产权变更手续。法院已作出（2015）仁寿民初字第769号民事判决，支持了被告罗翠仙的请求。现在罗翠仙的房产证已办到，只是还未领证，等领证后就可以马上过户给原告，不同意给付违约金。经审理查明，2012年8月24日，仁寿县陵阳区供销合作社将该社位于仁寿县文林镇南街30号的办公室转让给案外人朱志华，未办理产权过户手续,产权至今登记在仁寿县陵阳区供销合作社将该社名下。朱志华又将2楼房屋共计128.9平方米卖与五被告。五被告将该2楼房屋上楼右侧卖与他人，将上楼左侧卖与原告丁红辉，并于2013年4月16日以罗翠仙的名义与丁红辉签订了《房屋买卖合同》，约定该房价格为260800元，付款方式为签订协议时付定金10000元，2013年4月17日付220800元，余款30000元在卖方将房产证、土地使用证过户后一次付清。该房屋权属证号为监证字第××号，土地使用证号为仁国用（2012）第0375号。过户手续由卖方办理，买方协助，费用由卖方负责。双方不得违约，若卖方违约，双倍退还定金，买方违约所收定金不退，造成损失另计。另注明过户后土地使用证必须是出让。该《合同》未约定办证时间。合同签订后，原告按约定给付被告230800元购房款，并于当年10月入住该房。因朱志华未将产权过户到罗翠仙名下，故原告多次找被告办理产权过户手续未果，也未支付购房余款30000元。2015年1月29日，罗翠仙向法院提起产权变更的诉讼。同年4月27日，本院作出（2015）仁寿民初字第769号《民事判决书》判决：“被告朱志华、邓碧辉（夫妻关系）及第三人仁寿县陵阳区供销合作社在本判决生效后十日内协助原告罗翠仙将仁寿县文林镇南街30号7栋1单元2楼1号房屋的房屋所有权证和国有土地使用证变更登记到罗翠仙名下。”该判决已生效。在履行判决过程中，因朱志华不知去向，由仁寿县陵阳区供销合作社申请补办国有土地使用权证，土地使用证号由仁国用（2012）第0375号变为仁国用（2015）第4777号，在此期间，另一案外人唐红起诉案外人朱志华、邓碧辉民间借贷纠纷案，唐红申请诉讼保全，将朱志华、邓碧辉所有的登记在仁寿县陵阳区供销社名下座落于仁寿县文林镇南街30号的住房（产权证号为仁房权证监证字第××号）予以查封。后经法院查实，对本案涉案房屋予以解封。由于该仁寿县文林镇南街30号7栋1单元2楼1号房屋分为两部分卖与丁红辉与他人，罗翠仙将该号房屋分割为两户，经测绘公司测绘，丁红辉所购买房屋建筑面积为54.39平方米，五被告遂与原告丁红辉协商直接将产权证变更为丁红辉未果，便将卖与丁红辉的房屋变更至罗翠仙名下（现产权证号为仁房权证监证字第××号）。上述事实，有原、被告陈述，房屋买卖协议，收款收据，录音光盘，合伙协议，房产证、土地使用权证，民事判决书，民事裁定书、房屋产权证等证据所证实。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，系有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。虽原、被告在《房屋买卖协议》中未约定产权变更的时间，但原告丁红辉在买房后多次找五被告协商办理产权变更,五被告也口头承诺在一定时间内办理产权变更手续,应为原、被告双方就办理产权变更手续的时间达成一致意见，而五被告并未在承诺期限内办理产权变更手续，造成纠纷，应承担全部责任，并且应该按照《房屋买卖协议》的约定，承担违约责任。现在房屋所有权证已经过户至罗翠仙名下，故原告丁红辉要求罗翠仙等五被告将房屋所有权证、国有土地使用权证变更到丁红辉名下的请求，以及要求五被告承担违约金10000元的请求本院予以支持。丁红辉也应按照合同约定支付所欠的购房余款。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、五被告在本判决生效后七日内将座落在仁寿县文林镇南街30号陵阳供销社内（原产权证号为仁房权证监证字第××号，现产权证号为仁房权证监证字第××号）的房屋所有权证及国有土地使用权证变更登记到原告丁红辉名下。二、五被告在本判决生效后七日内给付原告丁红辉违约金10000元。三、本案诉讼费4800元由五被告承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  廖恺二〇一六年一月二十六日书记员  颜利书记员  黄丹