安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2015)六金民二初字第01454号原告：储茂盛，男,汉族，1971年11月6日出生,住安徽省霍山县,委托代理人（特别授权）：程玉峰，安徽晟成律师事务所律师。被告：六安市名媛制衣有限公司，住所地安徽省六安市金安区三十铺镇。。法定代表人：彭莉，该公司总经理。被告：彭莉，女，汉族，1981年12月3日出生,住安徽省六安市金安区,被告：彭德政，男，汉族，1958年12月24日出生,住同上，以上三被告共同委托代理人（特别授权）：孙良柱，安徽金六州律师事务所律师。以上三被告共同委托代理人（特别授权）：张志，安徽金六州律师事务所律师。原告储茂盛与被告六安市名媛制衣有限公司、彭莉、彭德政租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2014年12月12日作出(2014)六金民二初字第01074号民事判决书，宣判后，原告储茂盛不服判决提起上诉，2015年6月10日，六安市中级人民法院以(2015)六民一终字第00308号裁定书认为原审判决认定事实不清，证据不足，处理不当，裁定撤销一审判决，发回重审。本院对本案依法另行组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告储茂盛及其委托代理人程玉峰、被告六安市名媛制衣有限公司的法定代表人彭莉及三被告的共同委托代理人孙良柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。储茂盛诉称：1、要求确认第一被告六安市名媛制衣有限公司违约，判令解除原告和第一被告签订的《厂房出租合同》，判令第一被告赔偿原告三个月租金37500元；赔偿其他经济损失2万元；2、判令第一被告退还原告支付的房屋押金10万元，房租51167元；3、判令三被告返还非法扣押的压胶机一台，气泵一台，空调五台，吊扇及面料和生活用品等；4、有三被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年2月26日，第一被告和原告作为甲方和乙方签订《厂房出租合同》一份，约定由原告租赁第一被告名媛公司1500平方米的车间、职工宿舍、食堂、办公室等。租金每年15万元，押金10万元。合同同时约定，租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金等。合同签订后，原告按约定支付房屋押金10万元，租金97000元，并且投资安装了大量机械设备开始生产活动。但是，让原告无法接受的是，被告没有按约定交付租赁合同约定的1500平方米房屋，第二、第三被告占用4间房屋自主，水费、电费全部由原告承担，违约在先；更让人气愤的是，租赁期间被告再次违约，居然擅自干涉原告正常生产经营活动，于2014年6月16日无端将原告租赁的厂房门锁上，造成原告既不能上产也不能出货，所生产的大量货物和大量面料堆放在房子内，原告没有办法，只有报警求助，在警方的干预下，三被告勉强同意原告拉走部分库存货物和面料，结果，仅仅拉走一部分面料后，被告再次反悔，不同意继续拉货，然后又把门锁上，不让原告继续经营。原告认为，原告支付大额租金及押金租赁房屋的目的，是希望通过正常的生产经营活动获取收入，被告长时间锁门，导致原告无法继续经营，经济损失巨大，原告只要求解除合同，被告违约事实清楚，原告恳请法院判决支持原告诉讼请求。六安市名媛制衣有限公司辩称：1、原告诉请没有事实和法律依据，被告名媛制衣公司没有违约，没有提前终止合同，双方租赁合同没有到期，期限到2015年2月26日，被告名媛公司不存在任何赔偿。2、原告诉请退回押金和扣押财产，没有事实和法律依据，按照合同约定，本案原告方违约，押金不予退还，被告没有扣押原告所讲的财产。2014年9月12日已经查明，原告所讲扣押财产仍然在厂房内，被告没有进行扣押。3、被告已经履行了合同义务，按合同约定交付了1500平米厂房，职工宿舍，厂房等均交付。4、合同约定水电费等由原告承担，事实上该笔费用应由原告承担。5、原告因自身原因停产，但不能因此解除合同，合同有效应继续履行。补充答辩1、原告诉请没有事实和法律依据，原告单方要求解除合同，我们不同意。2、原告违约，按照合同约定押金不予退还，同时依法应赔偿答辩人全部损失，含有合同期内的下余租金53000元，以及到今天为止的租金10万元，原告要求单方解除合同，需要得到被告的同意，并将所欠房租结清，并按原样交付被告，（答辩人保留诉权，反诉或另案起诉）。3、彭德政和彭莉不是本案的适格主体，依法驳回对被告彭德政和彭莉的起诉。彭莉、彭德政辩称：本案纠纷是在原告与被告六安市名媛制衣公司之间，彭莉与彭德政不是本案适格被告，应驳回对彭莉和彭德政的起诉。原告为支持其诉讼请求举证如下:证据1、身份证、组织机构代码、企事信息查询单。证明原、被告身份情况及诉讼主体资格。证据2、厂房出租合同。证明原、被告具有租赁关系，租赁合同约定了租赁期限、租金、保证金数额，及违约责任等。被告承诺租赁1500平方米厂房，实际只有交付1000平方米，违约在先，另外合同第三条约定，押金为人民币10万元，原告已交付该10万元押金，是通过前任承租人王某所交押金给付的。当时经过彭莉同意，应由彭莉退还该10万元，彭莉所书写的10万元押金条保存在我处，证明我方已交付该押金，否则被告不可能不要押金，另外合同第八条，对被告提前终止合同的惩罚是赔偿乙方三个月的租金，所以我方要求赔偿37500原租金是有合同依据的。证据3、收条。证明1、证明原告已付9.7万房屋租金。2、收王某10万元押金，储茂盛承租后经彭莉同意押金条转给储茂盛，证明储茂盛支付被告10万元押金的事实。证据4、接处警情况登记表、照片一组。证明被告于2014年6月16日将原告租赁厂房大门锁上，导致原告无法生产，多次交涉无果情况下，报警求助，警官建议通过司法途径解决，故原告诉讼被告违约事实清楚，应解除租赁合同，返还原告租金、押金、赔偿原告损失，返还扣押财产。被告构成根本违约，合同目的无法实现。该组证据证明报警人是原告，说明原告所租房屋被被告锁上造成无法继续经营，所以报警，从而证明被告违约，该案合同应当解除，房租计算时间应截止到锁门时间。被告为支持其抗辩主张举证如下:证据1、证人证言。证明原告在生产经营期间，被告从未干扰其生产经营活动，其停工是因为其自身和员工因工资等发生利益冲突所致，被告没有占用原告房屋的事实。被告方对原告方的证据质证意见:对证据1两被告不是适格主体。对证据2对其真实性无异议，对证明目的有异议。这个合同的第三条说的清楚，第一笔3月31日已经给付，第二笔是6月2日、5月11日、5月15日其没有按照约定支付租金，原告违约，且合同约定押金不予退还。且合同约定若租金拖欠一个月，就要增收百分之5的滞纳金，合同第八条第一款，若乙方退租违约，赔偿甲方三个月的租金。甲方按约定交给乙方厂房1500平方米，包括食堂厕所等。厂房是经过乙方看好后租赁的。对证据3真实性无异议，但原告方没有按约定时间付款，违反约定，应当承担违约责任，押金10万元不予退还。对收到王某的10万元押金无异议，这个押金即使合同到期也不应当退还原告，因为押金押的有厂房和上百万的设备，必须由王某来交房，并经过验收没有问题的情况下才能退还给王某，这并不代表是原告所交给被告的。另外，押金根据合同约定，若承租人没按约定缴纳租金，其自愿接受押金不予退还。对证明目的不认可。对证据4的证明目的不予认可，对其真实性认可。因原告不在生产了，来拉原料还有我方的设备以及欠我方房屋的租金，且出警记录也说了双方有经济纠纷，这个照片我们不知道他要证明什么，是原告自己的行为，与被告无关，同时也说明原告不在生产的事实，综上对证据4的照片三性都有异议。原告方对被告方的证据质证意见:该证据与本案无关联性，本案的关键问题是被告有没有锁原告的门，造成原告停产。本院经对以上证据依法审查后认定如下:对原告证据1-4的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信，对被告证据证人王某证言的三性予以采信，但达不到被告的证明目的。经审理查明：原告储茂盛通过案外人王某转租被告六安市名媛制衣有限公司厂房从事服装加工生产。2014年2月26日，原告储茂盛(乙方)同被告六安市名媛制衣有限公司(甲方)签订《厂房出租合同》，合同约定：甲方出租乙方的厂房建设面积为1500平方米，分别为车间两层共800平方米，职工宿舍、食堂、办公室、公厕共700平方米。租赁期限自2014年2月26日始至2015年2月26日止，租金为15万元，分三期支付，2014年4月1日前支付5万元，剩余租金2014年5月1日前支付5万元，剩余租金于2014年8月1日前付清，押金10万元（原王某垫付结算转移至储茂盛），如有拖欠押金10万元不予退还，租赁期间，适用该厂房所发生的水电气电话等通讯费用由乙方承担，租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。合同签订后，被告六安市名媛制衣有限公司将厂房交给原告储茂盛使用，原告于2014年3月31日、4月23日、4月26日、5月11日、5月15日、6月2日支付租金50000元、20000元、9000元、6000元、10000元、2000元，截止到2014年6月2日，原告合计支付租金9.7万元，剩余租金未予支付。2014年6月17日，原告因未能按约支付租赁费，双方发生纠纷，被告单方将厂房大门锁上，导致原告生产受到影响，2014年7月7日、7月23日，原告因被告锁上大门两次报警，六安市公安局三十铺派出所两次出警现场处置，经查认定储茂盛与彭莉双方因房租问题发生矛盾，建议双方通过司法途径解决。至此，原告停止经营，原告所有的压胶机一台，气泵一台，空调五台，留置在被告的厂房内。本院认为:原告储茂盛与被告六安市名媛制衣有限公司签订的《厂房出租合同》，双方真实意思表示，且不违背有关法律禁止性规定，对双方均具有法律拘束力，原被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务，原告未按约定期限支付租金，被告擅自锁上厂房，双方均存在违约行为，原告请求解除双方签订的《厂房出租合同》符合法律规定，本院应予支持；关于合同解除后原告的经济损失问题，应根据双方当事人过错责任程度各自承担相应的民事责任；原告迟延支付租金，虽构成违约，但被告已收取原告支付的租金计9.7万元，对拖延的租金可与原告协商解决，但擅自锁上厂房的行为影响了原告正常的经营活动，其过错程度大于原告迟延支付租金的过错，应承担主要的过错责任；原告实际使用被告厂房的时间为2014年2月26日至2014年7月23日，应按4个月27天的时间计算租金合计61250元(150000元÷12月÷30天×147天)，原告已支付租金97000元，其中多支付的35750元应视为原告的经济损失，应有被告承担70%即25025元的赔偿责任；关于原告请求被告退还原告支付的房屋押金10万元，本院认定由被告退还原告押金7万元；关于原告请求被告返还压胶机一台，气泵一台，空调五台，被告对此无异议，本院予以支持，但其请求被告返还面料和生活用品等因无明确的数额，本院对此不予支持；关于原告诉称被告没有按约定交付租赁合同约定的1500平方米房屋，第二、第三被告占用4间房屋自住，水费、电费全部由原告承担，违约在先的问题，对此本院认为，双方签订《厂房出租合同》后，原告对房屋的使用现状应已实地了解并实际接收和使用了租赁房屋，符合交易习惯，且对房屋的面积及租赁方管理人员居住情况在接收房屋时未提出异议，故原告该诉称事实本院不予采信；被告彭莉是被告六安市名媛制衣有限公司的法定代表人，被告彭德政是租赁方的工作人员，在本案中不承担法律责任。据此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百二十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告储茂盛与被告六安市名媛制衣有限公司签订的《厂房出租合同》。二、被告六安市名媛制衣有限公司退还原告储茂盛租金25025元。于本判决生效之日起二十日内履行完毕。三、被告六安市名媛制衣有限公司退还原告储茂盛押金70000元。于本判决生效之日起二十日内履行完毕。四、被告六安市名媛制衣有限公司返还原告储茂盛压胶机一台，气泵一台，空调五台。于以上款项同时履行。五、驳回原告储茂盛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4630元，由原告储茂盛负担1389元，被告六安市名媛制衣有限公司负担3241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  马开功审 判 员  陈 燕人民陪审员  张 红二〇一六年一月二十八日书 记 员  姜 希附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。