广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8485号上诉人（原审被告）：曾柏。委托代理人：张华，广东以泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁翠冰。委托代理人：罗文东。上诉人曾柏因与被上诉人梁翠冰房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初2119号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2015年8月，梁翠冰（卖方）与曾柏（买方）、广州市悦园房地产代理有限公司（以下简称“悦园公司”，经纪方）签订了NO.0110895《房屋买卖合同》，合同约定：买卖涉案房屋之地址为白云区增槎路河畔二街300号205房，建筑面积约78.45平方米；该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为1300000元……；本次交易所产生的税费由买方支付；卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天，卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费；卖方不按本合同约定将该房地产出售给买方的，应向买方支付违约金，违约金为楼价的10%，并退回买方已付的全部费用；买方不按本合同约定买入该房地产，应当向卖方支付违约金，违约金为楼价的10%；签订本合同支付50000元作为定金，首期楼价款应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续2015年9月20日前并取得房地产交易登记中心收缴证件收据当天支付；于交易过户完成当天（以付清双方交易税费为准）付清楼价余款共计1250000元，交易手续需在2015年9月20日前完成，如因房管局原因导致延迟，则时间相应顺延。后双方在悦园公司员工王某的见证下签订《补充协议》，约定就涉案房屋签订的存量房买卖合同楼价为1020000元，实际楼价为1300000元等。上述合同签订后，曾柏向梁翠冰支付了定金50000元。2015年9月10日，梁翠冰向某、悦园公司发出《催告函》，敦促曾柏尽快依约履行合同，该份函件由王某签收，曾柏表示其没有收到该《催告函》。2015年9月19日，梁翠冰、曾柏至房管部门办理涉案房屋过户登记手续，曾柏称因其本人姓名中存在生僻字，房管部门系统无法显示，故未能办妥过户登记手续。当日，梁翠冰、曾柏在王某的见证下，就此事签订《补充协议》，约定：由于曾柏的身份证名字与房管局系统名字不符，须到相关部门办理证明手续，所以交易时间推缓至2015年9月26日前，如因办理身份证相关部门原因导致，时间顺缓。2015年10月10日，梁翠冰、曾柏双方再次到房管部门办理登记过户手续并提交了相应的资料。原审审理中，梁翠冰、曾柏均确认：房管部门要求曾柏出具具结书，承诺因曾柏姓名中的生僻字无法显示问题所引起的责任，由曾柏负责。曾柏拒绝签署具结书，双方当天未有办理涉案房屋的产权过户登记手续。另曾柏在当天支付了涉案房屋的税费。曾柏向原审法院提交了广州市房地产交易登记中心收件收据，证明梁翠冰、曾柏当天交易递件的事实。2015年10月12日，广州市白云区房地产交易登记中心向广州市公安局荔湾分局发出云房登业函【2015】209号《关于协助核查曾柏身份信息的函》，要求协助核查曾柏身份证信息与身份证阅读器显示信息是否为同一人。现涉案房屋尚未交付，梁翠冰、曾柏双方确认已办妥了网签手续。因曾柏至今未能配合梁翠冰办理涉案房屋的产权过户及登记手续，梁翠冰遂于2016年2月1日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.曾柏在本判决生效之日起七日内与我共同到房管局办理涉案房屋的过户及登记手续并于当天向我支付购房款1250000元；2.曾柏向我支付违约金（违约金以1250000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年9月26日起计至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费由曾柏承担。曾柏原审辩称：我不同意梁翠冰的诉讼请求。我一直在积极地履行合同，不存在任何的违约情形，所以不需要支付违约金。我同意在本判决生效之日起七日内在梁翠冰协助下办理涉案房屋的过户登记手续，但是我要求依照合同约定的时间来支付购房款。原审另查：2016年3月18日，曾柏向广州市铁路运输第一法院提起行政诉讼，要求广州市国土资源和房屋管理局为其办理涉案房屋的产权变更及登记手续，梁翠冰在该案中列位第三人。原审再查：广州市不动产登记查册表载明：“2015年10月12日曾柏申请转移或交换（二手房免勘），2015登记字10012959号存案。”广州市房地产档案馆出具的曾柏个人名下房地产登记情况查询证明载明：“登记字号15登记10012959号，姓名曾柏，房地产地址白云区增槎路河畔二街300号205房，状态为受理。”原审法院认为：梁翠冰、曾柏签订的《房屋买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。上述合同签订后，曾柏依约向梁翠冰支付了定金50000元，双方应当按照《房屋买卖合同》约定的时间办妥涉案房屋的产权过户及登记手续。经原审法院查明，涉案房屋未能如期交易过户的原因是由于曾柏的姓名中存在生僻字，在房管部门的系统中无法显示，该原因不属于曾柏故意为之，梁翠冰、曾柏随后也通过签订《补充协议》的方式将交易过户时间顺延至2015年9月26日，并注明因办理身份证相关部门原因导致的，交易过户时间仍可顺延。从双方的履约行为来看，双方当事人办妥了网签，曾柏亦交纳了税费，曾柏在2015年10月10日前均积极配合交易过户手续，故曾柏并非恶意拒不履行合同，其行为尚未构成根本违约。但鉴于双方当事人无法办理交易过户的原因毕竟归咎于曾柏，梁翠冰对此并无过错，虽该问题并非曾柏主观意愿所致，但曾柏仍负有积极配合房管部门解决上述交易过户障碍的义务。涉案房屋至今未能交易过户除因曾柏的姓名生僻字无法在房管部门的系统显示外，也与曾柏未能接受房管部门给出的解决方案有关，且查册表及个人名下房地产登记情况查询证明却均显示出了曾柏名字中的字，这与曾柏抗辩房管部门系统无法显示其姓名的生僻字的意见导致涉案房屋无法交易过户存在矛盾。曾柏未能提交充分证据证明涉案房屋无法登记至其名下是基于房管部门系统无法显示其姓名生僻字这唯一原因。合同约定在交易过户完成当天（以付清双方交易税费为准），曾柏需向梁翠冰付清购房尾款。梁翠冰、曾柏于2015年10月10日办理了交易过户递件手续并领取了回执，曾柏于同日交纳了交易税费，房管部门于2015年10月12日以2015登记字10012959号对涉案房屋的交易过户申请予以存案，曾柏的个人名下房地产登记情况查询表业已载入了涉案房屋的相关信息，故因不可归责于梁翠冰的原因导致涉案房屋至今未有过户至曾柏名下不能作为曾柏不向梁翠冰支付购房款的有效抗辩，梁翠冰已切实履行了配合曾柏办理交易过户手续的义务，合同约定的支付购房尾款条件已经成就。现曾柏怠于积极解决过户障碍问题致使梁翠冰至今未能收到全额购房款，曾柏的行为构成违约，应承担赔偿责任。梁翠冰要求曾柏支付购房款1250000元并赔偿违约金的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。但由于双方当事人已在《补充协议》中约定因办理身份证相关部门原因导致的问题，交易过户可以顺缓，故梁翠冰要求自补充协议签订的当天，即2015年9月26日起计付违约金并不合理。合同约定在交易过户当天支付购房款尾款1250000元，现双方均确认于2015年10月10日共同办理了交易过户递件手续，且查册表载明房管部门受理涉案房屋交易过户递件申请的时间为2015年10月12日，故曾柏应于2015年10月12日即向梁翠冰支付购房尾款1250000元，违约金应自该日的次日，即2015年10月13日起算，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计至曾柏付清购房款尾款之日止，并以购房款尾款为限。关于梁翠冰要求与曾柏在本判决生效之日起七日内共同到房管部门办理涉案房屋交易登记手续的诉讼请求，因现房管部门已经受理涉案房屋的交易过户递件申请，房管部门已经受理，故梁翠冰的上述诉讼请求属重复主张，原审法院不予处理。但考虑到曾柏在后续的产权变更登记过程中，尚可能需要梁翠冰配合，梁翠冰亦作出同意配合曾柏办理房屋变更登记的意思表示，故原审法院对于梁翠冰同意配合曾柏办理涉案房屋的交易过户及登记手续的诉讼请求予以采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2016年4月27日作出如下判决：一、梁翠冰配合曾柏按国土房管部门关于办理《房地产权证》相关法律法规政策的规定办理广州市白云区增槎路河畔二街300号205房的产权变更登记至曾柏名下的过户及登记手续；二、判决生效之日起十日内，曾柏支付梁翠冰购房款1250000元；三、判决生效之日起十日内，曾柏支付梁翠冰违约金（以1250000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年10月13日计至实际付清之日止，并以本金为限）；四、驳回梁翠冰其他的诉讼请求。一审案件受理费8250元，由曾柏负担。判后，上诉人曾柏不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决没有依照双方签订的《广州市存量房买卖合同》的约定，是不符合事实的。根据涉案合同第九条约定：甲方(梁翠冰)如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款的0.05％的标准向乙方(即曾柏)支付违约金；逾期超过15日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同的第四条规定的房产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方(即梁翠冰)每日按总房款O．05％标准向乙方(即曾柏)交付违约金。梁翠冰作为涉案房屋的权属人，是该涉案房屋的处分权人，在履行产权过户登记的约定时，梁翠冰才是直接与房管局处理产权变更登记的主导方，曾柏只是在提供真实的产权过户所需的登记材料的基础上，协助配合梁翠冰办理产权过户。相反，梁翠冰至今未能过户成功，因此，梁翠冰的行为构成违约，应承担赔偿责任。二、曾柏在约定期限内履行合同，并未构成违约。双方通过签订《补充协议》的方式将产权过户时间顺延至2015年9月26日完成，并注明因办理身份证相关部门原因导致延迟，则产权过户时间仍可顺延。交易过户无法完成，并非曾柏过错。因房管部门系统以及税务局的系统都无法显示曾柏姓名的最后一字才导致手续无法正常办理，这不能归咎曾柏的过错，也不能因此要求曾柏承担违约责任。原审法院认定曾柏应当向梁翠冰承担违约金，是极不公平的。三、原审法院认定事实有误。原审法院没有到广州市房管交易中心和白云区房管交易中心登记部门系统核实无法显示曾柏姓名生僻字这未能办理过户手续的唯一主要原因，就认定曾柏未能提交充分证据证明涉案房屋无法登记至其名下是基于房管部门系统无法显示其姓名生僻字唯一主要原因，是错误的。原审法院只凭荔湾区房管部门系统可以显示曾柏姓名中生僻字“”就认定曾柏违约。根据广州市房管交易中心查册，该登记部门系统无法显示曾柏姓名中生僻字“”，而用“曾柏訚”代替，原审法院应当查明而没有查明。为此上诉请求：1.撤销原审判决；2.梁翠冰每日按总房款0.05％的标准向某支付违约金；3.梁翠冰承担一审、二审诉讼费。被上诉人梁翠冰二审答辩称同意原审判决。经二审审理，原审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，曾柏表示：1.其在一审中并未针对其上诉请求第二项提起反诉，梁翠冰亦表示不同意对该项请求进行调解，曾柏二审中当庭撤回上诉请求第二项；2.同意原审判决第一、四项。二审中，曾柏向本院提交以下证据：证据一、2015年10月12日，广州市白云区房地产交易登记中心向广州市公安局荔湾分局发出的《关于协助核查曾柏身份信息的函》，拟证明曾柏在协助梁翠冰办理过户的过程中，由于房管局系统无法显示曾柏姓名中最后一个字导致双方合同出现履行不能的情况，所以在此情况下，曾柏并没有过错；证据二、2015年9月24日，双方网签的《广州市存量房买卖合同》，拟证明该份合同才是双方当事人的真实意思表示；曾柏表示上述证据均无原件。对于以上证据，梁翠冰质证后表示：上述证据已经过了举证期限，且上述证据均没有原件，对于证据的真实性、合法性及关联性均不予确认。本院认为，本案二审当事人争议的焦点问题为：曾柏应否支付争议购房款以及承担逾期付款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”本案中，双方当事人合同约定购房款尾款于交易过户完成当天付清。根据案件查明事实，双方当事人于2015年10月10日办理了房屋交易过户递件手续并领取了回执，且房管部门受理案涉房屋的交易过户递件申请时间为2015年10月12日。现因曾柏怠于履行解决过户障碍而导致未能完成交易过户手续，因此，原审法院认定合同约定付款条件已经成就，并据此判令曾柏向梁翠冰支付购房款及承担逾期付款的违约责任，上述处理并无不当，本院予以维持。曾柏上诉提出其在合同履行过程中并无违约，对此，本案审查的焦点是付款条件是否成就的问题，因此，在没有证据显示曾柏有积极履行消除过户障碍的情况下，则曾柏应承担合同项下的付款义务，据此，曾柏以其没有违约拒绝付款的抗辩不能成立，本院不予采信。至于曾柏二审中提交的证据，因不足以支持其上诉主张，本院均不予采纳。因双方当事人对于原审判决第一、四项均无异议，故上述判项应予维持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人曾柏的上诉请求和理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费16500元，由上诉人曾柏负担。本判决为终审判决。审 判 长  张怡代理审判员  余盾代理审判员  李焕二〇一六年八月十一日书 记 员  原炜