福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）集民初字第2649号 原告***，男，汉族，1947年8月28日出生，住福建省厦门市集美区。 原告李建平，男，汉族，1952年10月28日出生，住福建省厦门市集美区。 原告李五八，男，汉族，1958年11月13日出生，住福建省厦门市集美区。 三原告共同委托代理人郑英明，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告陈福元，男，汉族，1948年7月13日出生，住福建省厦门市集美区。 被告陈恋，女，汉族，1944年6月17日出生，住福建省厦门市集美区。 被告陈美包，女，汉族，1951年1月16日出生，住福建省厦门市集美区。 被告陈美玉，女，汉族，1959年3月21日出生，住福建省厦门市集美区。 被告陈福文，男，汉族，1965年1月1日出生，住福建省厦门市集美区。 以上五被告共同委托代理人陈志宏，福建明鼎律师事务所律师。 原告***、李建平、李五八与被告陈福元、陈恋、陈美包、陈美玉、陈福文确认合同有效纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑英明、被告委托代理人陈志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，1954年左右，原告父亲李眛与被告祖父陈生经协商达成互换房屋及宅基地的协议，李眛将“同字第138015号”土地房产所有权证项下房屋（学校边平方三间，四至为东至李加再，西至林泉，南至陈狗母，北至范蚶自，以下简称“同字第138015号”土地及房屋）及相对应的宅基地与陈生所有的“同字第138138号”土地房产所有权证项下的宅基地及房屋五间（其中三间四至为：东至陈裕康，西至球场，南至自己，北至自己，另二间的四至为：东至陈裕康，西至自己，南至陈戆番，北至自己，以下简称“同字第138138号”土地及房屋）进行互换。房屋互换后，“同字第138138号”土地及房屋归李眛一家所有并实际占有、使用，房屋一直保留原样，没有翻建。现被告父亲陈怣番及母亲均已去世。原告父亲李眛及母亲均已去世，原告父亲李眛去世前，将“同字第138138号”土地及房屋分配给原告***、李建平、李五八三个儿子。2014年年底，政府有关部门对农村危房进行普查，在填写《农村住房信息表》时，被告陈福元违背事实将“同字第138138号”土地及房屋登记至陈福元名下，原告多次要求陈福元正确对待前辈换房的事实和“同字第138138号”土地及房屋自1954年换房以来一直由李眛一家占有、使用并享有所有权的事实，但被告均不予理会。原告与陈福元多次到坑内村委会、灌口司法所、灌口派出所调解协商，均因被告的蛮横无理而未取得一致意见，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1、确认原告父亲李眛与于1954年将“同字第138015号”土地房产所有权证项下房屋三间（学校边平方三间，四至为东至李加再，西至林泉，南至陈狗母，北至范蚶自）及相对应的宅基地与被告祖父陈生所有的“同字第138138号”土地房产所有权证项下的宅基地及房屋五间（其中三间四至为：东至陈裕康，西至球场，南至自己，北至自己，另二间的四至为：东至陈裕康，西至自己，南至陈戆番，北至自己）进行互换的协议合法有效；2、本案诉讼费由被告承担。 被告辨称，原告的诉求没有事实和法律依据，应予驳回。理由如下：1、原告主体不适格。本案原被告均未参与到所谓的换房，不是换房的当事人，三原告亦不是协议的相对人。2、原告诉求没有事实依据。原告未能提交任何有关其诉求的文本，没有证据可以证明房屋及宅基地互换的具体内容，无法确认所谓的协议合法有效。3、原告的举证不能。无法确认加盖有派出所公章的坑内村村民委员会出具证明中的“李眛”与同字第138015号福建省同安县产所有证上的“李”是同一人，原告应该承担相应的举证不能责任，原告诉求不能成立。 经审理查明，1950年初，李取得同字第138015号福建省同安县土地房产所有证，该证显示：乡（镇）名洋坑，村名杜行，学校边平房三间（四至为东至李加再，西至林泉，南至陈狗母，北至范蚶自）。1950年初，陈生取得同字第138138号福建省同安县土地房产所有证，该证显示：乡（镇）名洋坑，村名杜行，房屋五间（其中三间四至为东至陈裕康，西至球场，南至自己，北至自己。另二间的四至为东至陈裕康，西至檨，南至陈戆番，北至自己）。 2015年6月3日，被告陈福元在厦门市公安局灌口派出所向其制作询问笔录时，陈述“我家现在灌口镇坑内村杜行社57号占地176.12平方米，其中这些土地中大约有六十七平房的土地是60年前，我爷爷和***他们父亲置换的，当时我爷爷陈生以5间旧房子和***的父亲置换3间旧房子的，我在1980年继承我爷爷的房屋后我就将我爷爷置换过来的这5间旧房子翻建，当时我还有陆续向周围的邻居、生产队买了一点土地，之后翻建的房子就是我现在在居住的房子，也就是杜行社57号，之后我于2005年9月20日取得《厦门市农村土地所有权证》，编号是厦农房证集灌口字第××号”、“***、李五八兄弟有五人，他们原来是居住在他父亲和我爷爷置换的5间房子那边，后来他们兄弟有分家，他们有三个兄弟***、李五八、李建平分到和我爷爷置换的这5间房屋……我将我爷爷跟***他们父亲置换的那5间房屋登记在我和我弟弟名下，***他们知道后也将他们父亲跟我爷爷置换的那三间房屋登记在他们名下，就是双方都互相登记自己现在居住的房屋和对方居住的房屋，矛盾就是这样产生的”。 厦门市公安局灌口派出所于2015年6月25日出具《亲属关系证明》一份，显示李建平（身份证号3502111952××××××××）、李某1（身份证号3502111955××××××××）、李五八（身份证号3502111958××××××××）与李眛系父子关系，李某2（身份证号3502111963××××××××）、李某3与李眛系父女关系。厦门市公安局灌口派出所于2015年7月6日出具《亲属关系证明》一份，显示***（身份证号3502111947××××××××）与李眛（身份证号3502111××××××××）系父子关系。 2015年6月26日，厦门市灌口镇坑内村村民委员会出具证明一份，载明“兹有本村原村民李昧（身份证号：3502111××××××××）与同安县土地房产证（证号：同字第138015号）的所有人李系同一人。”。厦门市公安局灌口派出所在该证明上盖章确认情况属实。 在开庭审理过程中，经原告申请，证人李某1、李某2、李某3、洪某、王某出庭作证，李某1表示：小时候，其父亲李眛告知其家中房子和被告祖父的互换的一事，父亲过世后，换来的房子由***、李建平、李五八继承。李某2表示：小时候，听长辈说其父亲李眛和被告祖父互换房子一事，父亲李眛去世后，换来的房子分配给***、李建平、李五八。李某3表示：小时候就知道其父亲与被告祖父换房的事实，换来的房子现在分给***、李建平、李五八。洪某表示：其原系村委会分管土地建房的副大队长，与原告父亲、被告祖父均相识，知晓原告父亲与被告祖父换房的一事。后陈福元称其将土地证遗失，其向陈福元出具证明，让陈福元办新证。原李眛的房子现在由被告在使用，原陈生的房子现在由原告在使用。两处房子均坐落于坑内村杜行社。王某表示：其原系生产队会计，与原告父亲、被告祖父均相识。其所居住房屋坐落于原被告两家之间，其听说原告父亲与被告祖父换房的事实。原李眛的房子现在由被告在使用，被告把原来的房子拆掉重建过，原陈生的房子现在由原告在使用。 以上事实，有原告提供的同字第138015号福建省同安县土地房产所有证、同字第138138号福建省同安县土地房产所有证、厦门市灌口镇坑内村村民委员会2015年6月26日出具的由厦门市公安局灌口派出所确认的证明一份、厦门市公安局灌口派出所出具的亲属关系证明三份，本院调取的厦门市公安局灌口派出所制作的询问笔录以及本案的庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为：原被告双方是否存在房屋互换关系，以该互换行为及是否合法有效？经查，公安机关已确认李昧（身份证号：3502111××××××××）与同安县土地房产证（证号：同字第138015号）的所有人李系同一人，故对“李昧”与“李”系同一人一事本院予以认定。李眛去世后，其名下的同字第138015号福建省同安县土地房产所有证的土地及房屋由原告***、李建平、李五八继承，故***、李建平、李五八作为李眛的继承人对于因李眛与他人达成的协议引发纠纷提起诉讼，主体适格。关于原告父亲李眛与被告祖父陈生之间是否存在互换房屋及对应的宅基地的协议，被告陈福元在其与原告发生纠纷后，向厦门市公安局灌口派出所作陈述中明确其祖父与原告父亲房屋互换的事实，证人洪某、王某与本案无利害关系，其证言可行度较高，该二人的证言对李眛与陈生换房一事进一步予以佐证，故本院对三原告所述的原告父亲李眛与被告祖父陈生之间存在互换的协议一事予以确认。原告父亲李眛与被告祖父陈生本身作为同一个村集体成员，双方互换房屋并未违反相关法律法规规定，该行为合法有效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认确认原告父亲李眛与于1954年将“同字第138015号”土地房产所有权证项下房屋三间（学校边平方三间，四至为东至李加再，西至林泉，南至陈狗母，北至范蚶自）及相对应的宅基地与被告祖父陈生所有的“同字第138138号”土地房产所有权证项下的宅基地及房屋五间（其中三间四至为：东至陈裕康，西至球场，南至自己，北至自己，另二间的四至东至陈裕康，西至檨，南至陈戆番，北至自己）进行互换。 二、确认确认原告父亲李眛与于1954年将“同字第138015号”土地房产所有权证项下房屋三间（学校边平方三间，四至为东至李加再，西至林泉，南至陈狗母，北至范蚶自）及相对应的宅基地与被告祖父陈生所有的“同字第138138号”土地房产所有权证项下的宅基地及房屋五间（其中三间四至为：东至陈裕康，西至球场，南至自己，北至自己，另二间的四至东至陈裕康，西至檨，南至陈戆番，北至自己）进行互换的行为合法有效。 本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告陈福元、陈恋、陈美包、陈美玉、陈福文承担，陈福元、陈恋、陈美包、陈美玉、陈福文应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳上述费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 代理审判员  陈慧君 二〇一六年一月十九日 书 记 员  张 勇 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。