浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0327民初第6276号原告：黄周迎。被告：温州盛都房地产开发有限公司，住所地：苍南县灵溪镇浙南大厦1701室，组织机构代码79336888-3。法定代表人：李守辉，董事长。委托代理人：池淑冬，浙江正昌律师事务所律师。原告黄周迎诉被告温州盛都房地产开发有限公司（以下简称盛都公司）商品房预售合同纠纷一案，于2016年6月17日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王玲栗适用简易程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告黄周迎，被告盛都公司的委托代理人池淑冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄周迎起诉称：2013年8月5日，原、被告签订商品房买卖合同一份。双方约定：原告以1150000元价格向被告购买其开发的坐落于苍南县灵溪镇建新东路以北，车站大道以西的新世纪花园楼盘第6幢1单元502号商品房。第九条约定：被告应于2013年8月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用。第十条约定：交房逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金，合同继续履行。第十六条约定：被告承诺于2014年4月30日前取得合同约定的土地、房屋权属证书，并交给原告；被告不能在前款约定期限内交付权属证书的，双方同意按照下列约定处理：……2.约定日期起180日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列（1）、（2）项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务。但被告于2015年5月25日才交付登记在原告名下的房屋权属证书，构成了违约。原告于2013年8月5日公证委托被告盛都公司代为办理转移登记手续，并于2014年3月23日向被告预付了契税、房屋权属办证费用、登记费、物业维修基金等费用共计41435元，该笔办证相关费用被被告占有使用，给原告造成了经济损失。为此，原告诉请判令：一、确认原、被告所签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告支付原告逾期交付房屋权属（含土地）证书违约金58000元（自2014年4月30日起按房价款1150000元每日万分之一计算至2015年5月25日止）；三、被告赔偿原告因逾期办理涉案商品房权属转移登记手续给原告造成的经济损失（以41435元为基数，按中国人民银行逾期贷款利率自2013年12月4日起计算至实际履行之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。原告黄周迎在举证期限内，提供了下列证据材料：1.身份证，用以证明原告诉讼主体资格；2.组织机构代码证、企业信息查询表，用以证明被告诉讼主体资格；3.商品房买卖合同纠纷，用以证明原、被告签订涉案商品房买卖合同及相关约定情况；4.购房发票、收款收据，用以证明原告完成缴纳购房款、契税等义务的事实。5.公证书，用以证明原告委托被告代为办理涉案商品房转移登记手续的事实。6.房产证、土地证，用以证明涉案商品房权属证书登记情况。7.押金收据，用以证明原告预缴契税、维修基金等办证相关费用的事实。被告盛都公司答辩称：一、关于逾期办证违约金问题。依据涉案《商品房买卖合同》第十六条的约定，产权登记是指初始登记，被告只需在约定时间内向原告交付产权初始登记凭证；至于转移登记，原告可自行办理，也可委托被告无偿代办。本案原告委托被告无偿办理转移登记手续，办理时间双方并无约定，亦不受涉案合同第十六条的约束。被告于2015年1月已办妥房屋产权初始登记，土地分割手续也统一于2015年4月22日办理，故逾期办证违约金应计算至商品房产权初始登记办结之日；二、原告诉讼请求第三点中提到的41435元系原告委托被告办理相关权证转移手续所需要的契税费用等，该费用已在被告代为办理转移登记手续时支出，且被告已办妥转移登记手续，原告已取得相关证件，被告并未转移资金，故被告不承担赔偿责任；三、对原告主张的违约金计算基数及利率均无异议。被告盛都公司在举证期限内，提供了下列证据材料：1.房屋权属登记查询证明，用以证明被告取得涉案房屋初始登记时间为2015年1月21日；2.公证书，用以证明原告委托被告代为办理房屋权属转移登记的事实。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，对原告提供的证据，被告质证意见如下：证据1-2、5，三性均无异议。证据3、6，真实性无异议，根据合同第16条的约定，交付的权证为初始登记证。证据4，被告在收到原告支付的款项后出具收款收据，最后再开具正式购房款发票。证据7，该收据中的41435元系原告委托被告代为办理权证转移登记手续过程中需向相关部门缴纳的包括契税、维修基金等费用，且已全部支出，被告无需赔偿经济损失。对被告盛都公司提供的证据，原告质证意见如下：证据1，真实性无异议，但合同中并未约定是初始登记。证据2，三性无异议。针对原、被告的举证及质证情况，本院认证如下：原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原、被告提供的一系列证据，相对方当事人对证据的真实性均无异议，上述证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。本院根据当事人陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：盛都公司以出让方式取得坐落于苍南县灵溪镇建兴东路以北、车站大道以西、沪山路以南、编号为苍国用（2007）第01-3514号地块的建设用地使用权。被告经批准在上述地块上建设商品房，建设项目名称为新世纪花园。建设工程规划许可证号为330327200801079，施工许可证号为330327200909040101，预售许可证号为苍房售许字（2011）第002号。2013年8月5日，黄周迎与盛都公司签订《商品房买卖合同》一份。合同第一、三条约定：黄周迎向盛都公司购买新世纪花园第6幢1单元502号商品房一间。第五条约定：该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米12449.93元，总金额为1150000元。第七条约定了付款方式和期限。第九条约定：出卖人应当在2013年8月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……4.交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后，顺延期限不视为交付逾期。第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。……第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……2.约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列事项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，黄周迎按约支付了全部购房款。盛都公司于2014年4月2日就涉案商品房所在的新世纪花园建设工程取得竣工验收备案表，2015年1月21日办理涉案商品房所有权初始登记手续。另查明，涉案合同签订后，被告无偿接受原告委托，代为办理涉案商品房权属转移登记手续。于2015年3月14日取得涉案商品房所有权转移登记证书。本院认为：原、被告就涉案商品房所签订的买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依法依约全面履行合同义务。关于逾期办证违约金问题。本院认为，被告于2007年取得涉案商品房土地使用权初始登记，2015年1月21日取得涉案商品房所有权证初始登记，至此，被告已完全履行涉案合同第十六条约定的办证义务。由于被告在涉案商品房权属初始登记完成后，基于委托合同，着手办理原告委托事项即涉案商品房权属变更登记手续，故无需向原告交付涉案商品房权属初始登记证书。而事实上，被告已于2015年1月21日全面履行了涉案合同第十六条规定的合同义务。至于被告是否应承担2015年1月21日后逾期办证违约责任问题，本院认为，2015年1月21日后被告办理的系涉案商品房权属转移登记手续，是基于无偿委托合同约定，而非基于商品房买卖合同所负有的协助义务。况且委托事项中权属证书的登记与核发由行政部门具体实施，办证时间的长短非被告所能控制，被告不必对办证期限负责。现原告未能举证被告在办理委托事务时存在过错，故被告无需承担逾期办证等违约责任。因此，被告应支付的逾期办证违约金期间为自2014年5月1日起到2015年1月21日止。由于原告主张的逾期办证违约金计算基数及利率，被告无异议，且不违反法律规定，本院予以采纳，故被告应支付的逾期办证违约金数额为30590元（1150000元×日利率万分之一×266日）。至于原告黄周迎要求被告盛都公司赔偿经济损失之诉请，因盛都公司代收相关费用系涉及无偿代办产权证件之用，双方对办证时间及违约责任并未约定，原告该主张并无法律及合同依据，不予支持。综上所述，原告第二、三项诉讼请求中与上述相符部分，本院予以支持，其他部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认黄周迎与温州盛都房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、温州盛都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付黄周迎逾期办证违约金30590元；三、驳回黄周迎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，减半收取625元，由黄周迎负担343元，温州盛都房地产开发有限公司负担282元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费1250元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理]。代理审判员  王玲栗二〇一六年八月十六日书 记 员  郑丽娜相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。