山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书(2015)奎开商初字第666号原告：上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行。负责人：朱金禄，行长。委托代理人：刘祥梅，山东春水律师事务所律师。被告：王彦。被告：潍坊中色阳光置业有限责任公司。法定代表人：孙卫中，执行董事。委托代理人：杜明明，山东天澍律师事务所律师。被告：山东亿邦投资担保有限公司。法定代表人：周清亮，经理。委托代理人：杨洪晓，山东求是和信律师事务所律师。委托代理人：刘学明��该单位职工。原告上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行与被告王彦、潍坊中色阳光置业有限责任公司、山东亿邦投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行委托代理人刘祥梅，被告潍坊中色阳光置业有限责任公司委托代理人杜明明，被告山东亿邦投资担保有限公司委托代理人杨洪晓、刘学明到庭参加诉讼，被告王彦经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行诉称，2011年1月20日，被告王彦与原告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定其从原告处借款56万元用于购房，借款期限15年。合同还对还款方式、违约责任等���出了约定。被告山东亿邦投资担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证，被告潍坊中色阳光置业有限责任公司提供阶段性保证担保。原告按约发放借款，但被告王彦未按约还款，其余被告也未代偿。请求判令：1.被告王彦偿还原告借款410278.47元及利息；2.被告潍坊中色阳光置业有限责任公司、山东亿邦投资担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3.被告承担诉讼费用。被告王彦未作答辩。被告潍坊中色阳光置业有限责任公司对提供担保的事实无异议，但认为原告提前收回贷款没有依据，且该贷款同时存在物的担保，应先就物的担保实现债权，请求驳回原告诉讼请求。被告山东亿邦投资担保有限公司对提供担保的事实无异议，但认为应先行处置抵押物，��被告山东亿邦投资担保有限公司在原告起诉后一直为被告王彦垫付贷款本息，垫付的款项也应从抵押物的价值中优先受偿。经审理查明，2011年1月20日，原告与被告王彦、潍坊中色阳光置业有限责任公司签订《个人购房借款（综合）合同》，约定被告王彦向原告借款56万元用于购房，借款期限自2011年1月20日至2026年1月20日，利率为人民银行同档期基准利率基础上上浮10%并按年调整分段计息，还款方式为等额本息按月还款，罚息利率为贷款执行利率加收30%，被告王彦以所购房屋（位于高新技术开发区××以南××马路以西××小区××东××）提供抵押担保。合同第八条约定被告潍坊中色阳光置业有限责任公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为应付未付的债务本金及利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现���权费用等，保证期间为合同签订之日起至债务履行期届满之日起两年，如借款人已经办妥抵押物的抵押登记手续并且原告收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本的，该保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于该日之前已经到期的借款人债务以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下的责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。且保证人确认无论贷款是否拥有其他担保权利，贷款人均有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。合同第十二条约定，贷款人对不能按时支付的利息，按照逾期罚息利率计收复利。第十二条还约定借款人违约，贷款人可以宣布借款全部或部分���前到期。同日，原告与被告山东亿邦投资担保有限公司签订《个人保证合同》，约定被告山东亿邦投资担保有限公司为被告王彦上述借款提供连带责任保证，保证范围为应付未付的债务本金及利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，保证期间为债务履行期届满之日后两年，主合同约定分期还款的，保证人对合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期履行期届满之日起至最后一期还款期限届满之日后两年止。且保证人确认无论贷款是否拥有其他担保权利，贷款人均有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。同日，原告将56万元付至合同约定的户名为被告潍坊中色阳光置业有限责任公司的账户。后被告王彦未按约偿还借款本息。被告山东亿邦投资担保有限公司数次垫付了贷款本息。截至2016年7月24日，被告王彦尚欠原告借款本金410278.47元，利息1511.26元。另，截止庭审之日涉案抵押房产未办理房屋所有权证及房屋他项权证。上述事实有《个人购房借款（综合）合同》、《个人保证合同》、借款凭证、活期账户明细、欠款明细、垫付款凭证及当事人当庭陈述在案为证。本院认为，被告王彦经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及本案相关证据进行质证的权利，依法应承担对其不利的法律后果。原告与被告王彦、潍坊中色阳光置业有限责任公司��订的《个人购房借款（综合）合同》及原告与被告山东亿邦投资担保有限公司签订的《个人保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告依约发放借款后，被告王彦应按照约定及时足额偿还，被告山东亿邦投资担保有限公司的垫付行为能够证明被告王彦未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布借款全部提前到期，被告潍坊中色阳光置业有限责任公司关于原告宣布借款提前到期无依据的抗辩理由不能成立。原告提供的欠款明细能够证明截至2016年7月24日，被告王彦尚欠借款本金410278.47元，利息1511.26元，故原告要求被告王彦偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告潍坊中色阳光置业有限责任公司、山东亿邦投资担保有限公司抗辩称应先行处置抵押物，但合同约定“保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩”，故两被告该主张不符合合同约定，该抗辩理由不能成立。故被告山东亿邦投资担保有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊中色阳光置业有限责任公司应（在被告王彦办妥抵押登记手续并且原告收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之前）对上述债务承担连带清偿责任。该两被告承担担保责任后有权向被告王彦追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王彦于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行借款本金410278.47元及利息（截至2016年7月24日为1511.26元，之后的按照合同约定计算至实际付款之日）；二、被告潍坊中色阳光置业有限责任公司（在被告王彦办妥抵押登记手续并且原告收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之前）对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告王彦追偿；三、被告山东亿邦投资担保有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告王彦追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行��间的债务利息。案件受理费7476元、财产保全费2827元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王玉新审 判 员  李 霞人民陪审员  夏春霞二〇一六年八月二日书 记 员  赵 娇