贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0402民初1373号原告龚翔,男，1996年1月28日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区体育路**号*栋附*号，现住贵州省安顺市西秀区西航大道锦绣黔城小区*单元*栋。委托代理人：徐诗林，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人：郑小虎，贵州联通律师事务所实习律师。被告焦云，女，1986年3月5日生，汉族，贵州省织金县人，无业，住贵州省织金县珠藏镇龙山村周家田组，现住贵州省安顺市西秀区西山小学附近，身份证号码：5224251986********。被告焦念，女，1988年11月26日生，汉族，贵州省普定县人，无业，住贵州省普定县城关镇龙下村**号，现住贵州省安顺市西秀区车城内，身份证号码：5225271988********。被告肖伟，男，1986年6月4日生，汉族，贵州省安顺市人，个体户，住贵州省安顺市西秀区东屯乡学校，现住贵州省安顺市花鸟市场，身份证号码：5225011986********。原告龚翔诉被告焦云、焦念、肖伟租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由本院助理审判员邓芸适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚翔及其委托代理人徐诗林、郑小虎及被告焦云、焦念、肖伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年6月26日原告龚翔因经营酒吧需要，通过联系二被告焦念、焦云，二被告当时在经营安顺市西秀区老大十字大府公园“怀念酒吧”即：安顺市若飞大道老大十字A栋109号（北段4号商铺）。二被告声称此酒吧是他们所有，与房主约定租赁期限是2016年7月30日，房主允许转让合同等。经协商后双方于2015年6月26日签订了酒吧《铺面转让合同》，合同约定原告龚翔向被告焦云、焦念支付40800元转让费后，取得该酒吧经营权，经营期限为签订合同之日至2016年7月30日，在原告当天支付费用后，当天接受该酒吧，并购买沙发用品用于经营酒吧，因二被告焦云、焦念隐瞒此铺面原合同约定不能转让，在原告准备交付房租时被告知需要增加50%房租，就在双方协商时被告肖伟找人强行打开门锁，称“酒吧不能转让租赁，该酒吧系其所有”,强行收回该酒吧经营，并将酒吧转让他人经营同时更换门锁。原告知道后通知被告焦念、焦云进行处理，但二被告避而不见，后在原告的追问下，原告才知该酒吧是被告焦云、焦念从被告肖伟处转得，原告与被告肖伟联系后得知该酒吧房东系案外人姜华贤，姜华贤将房屋出租给被告肖伟并约定“任何情况下均不得转让”，后被告肖伟将酒吧转让给被告焦云、焦念，被告焦云、焦念在未取得房东及被告肖伟的同意下又将酒吧转让给原告，现原告已向被告焦云、焦念支付转让费40800元后没有得到酒吧经营一天，酒吧被别人占用，被告焦云、焦念没有转租酒吧的权利，二人恶意串通骗取原告的合法财产，应当认定租赁合同无效并返还原告转让费40800元，原告第一次起诉后与被告焦云、焦念确认原告酒吧经营权及房屋装修费损失是25800元，沙发、茶几、电脑、监控设备一套、酒具、餐具等物品价值人民币15000元，现向法院起诉请求判决：1、确认原告和被告焦云、焦念签订的合同无效并返还原告转让款25800元；2、被告肖伟返还非法获取商铺造成原告从上述二被告手里得到的物品损失价值15000元；3、三被告承担本案全部诉讼费用。被告焦云答辩称，我转让酒吧的时候是与龚翔、龚翔的母亲一起协商的，我与焦念都曾告诉过龚翔该酒吧的转让情况，我自己经营酒吧也有亏损，我不同意退还转让费。被告焦念答辩称：1、龚翔转让酒吧的时候，我告知过龚翔该酒吧的转让情况，且龚翔提出见房东，因肖伟告知过我们租赁期限不到不能见房东，所以没有见到房东。2、房东增加房租我无法控制，我转让的是酒吧的经营权，而不是商铺的租赁期。3、龚翔没有购买过沙发，酒吧没有添置过任何东西。被告肖伟答辩称：1、焦云、焦念与龚翔转让酒吧的事情与我无关。2、酒吧里面所有的设备都是我自己购买的，我收回酒吧的原因是2015年7月房租到期，焦云、焦念、龚翔没有交房租，当时龚翔与焦云、焦念有纠纷，所以我将酒吧免费赠送给案外人刘松，由刘松去交纳房租，现在酒吧由其他人经营，我与房东的商铺租赁合同已经到期了。经审理查明：2011年被告肖伟向案外人姜华贤承租得位于安顺市区若飞大道老大十字A栋109号（北段4号）商铺用于酒吧经营，商铺名称为“典型酒吧”，2014年7月1日姜华贤作为甲方继续与被告肖伟作为乙方签订《商铺租赁合同》，约定姜华贤将位于安顺市区若飞大道老大十字A栋109号（北段4号商铺）租赁给被告肖伟做商业经营用途，租赁期限自2014年7月1日起至2016年6月30日止，到期优先续租，每年租金递增15%，2014年7月1日至2015年6月30日为6095元/月，年租金为73140元，2015年7月1日至2016年6月30日在原租金的基础上递增15%，年租金84111元，如未如期交付租金，每逾期一天姜华贤有权按肖伟实际拖欠租金金额1%加收滞纳金，肖伟累计拖欠租金超过15天，姜华贤可按本合同第四条提前终止合同收回铺面，并向肖伟追收所欠全部款，肖伟一次性向姜华贤交纳房租押金16000元，合同期满或双方解除合同之日，经对房屋验收合格后姜华贤将该押金退还肖伟，肖伟在任何情况下均无权对商铺进行转让。被告肖伟承租该商铺后继续经营典型酒吧，但未办理营业执照。2014年11月10日被告肖伟作为甲方在未经姜华贤同意的情况下与被告焦念作为乙方签订《店面转让合同》，约定肖伟将位于老大十字大府公园典型酒吧转让给焦念，建筑面积53平方米，肖伟、焦念签订了租赁合同，租期为肖伟和房东签订合同期剩余1年8个月，2016年7月30日到期，焦念在给肖伟转让的期限内应履行支付肖伟16000元商铺押金，如焦念需要在期限内转让应通知肖伟，门面租赁期内焦念应同意代理肖伟向房东履行原有门面租赁合同中所有规定及条款，转让门面现有的装修、装饰全部归焦念所有，租赁期满后如焦念不再租赁，房屋等不动产归房东所有，营业设备等动产归焦念所有，焦念于本合同签订之日向肖伟支付22000元等费用，包括1个月12天的房租10000元整，装修装饰设备12000元整，合计22000元，除商铺押金外，肖伟不得再向焦念索取任何其它费用。合同签订后，被告焦念向被告肖伟支付了人民币22000元，被告肖伟将店面以及店面内的营业设施一并交付给被告焦念使用，被告焦念受让该店面后将“典型酒吧”更名为“还念酒吧”继续经营并办理营业执照，经营者为被告焦念，并对店内沙发进行翻新，购置墙纸、监控设备及消防设施，2015年3月被告焦云加入该酒吧经营。2015年6月26日，被告焦云、焦念作为甲方在未经姜华贤同意以及告知被告肖伟的情况下，与原告龚翔作为乙方签订《店面转让合同》，约定：焦云、焦念将位于老大十字大府公园怀念酒吧转让给龚翔，建筑面积53平方米，租期为被告焦云、焦念和房东签定合同期剩余1年1个月期限，2016年7月30日到期，由于焦云、焦念和房东签订合同期内还有16000元商铺押金，原告龚翔在给被告焦云、焦念转让的期限内应履行支付焦云、焦念16000元商铺押金，门面租赁期内原告龚翔应同意代理被告焦云、焦念向房东履行原有门面租赁合同中规定及条款，转让门面现有的装修、装饰全部归龚翔所有，租赁期满后，如原告龚翔不在租赁，房屋等不动产归房东所有，营业设备等动产归龚翔所有，原告龚翔于本合同签订之日向被告焦云、焦念支付40800元整，包括装修装饰设备合计40800元整，除商铺押金（16000元外），焦云、焦念不得再向龚翔索取任何其它费用。合同签订后，原告龚翔向被告焦云、焦念支付了店面转让费及店面装修装饰设备费共计人民币40800元，被告焦云、焦念将店面以及店内设备整体交付给原告龚翔，并口头约定店面租金由原告龚翔交付，而按照被告肖伟与姜华贤签订的租赁合同的约定，2015年7月需交纳的租金要在原租金6095元/月的基础上上涨15%，原告龚翔因被告焦念、焦云未告知其租金上涨的事宜，与被告焦念、焦云对按上涨后的金额交付租金不能达成一致意见，导致该店面的租金迟迟未能交付给姜华贤，被告肖伟因担心姜华贤追究其迟延交租的违约责任，便于2015年7月5日将店面门锁强行撬开并将店面转让给案外人刘松经营，由刘松代被告肖伟支付店面租金给姜华贤。现原告龚翔因被告焦云、焦念未如实告知其店面未经房东不能进行转让，以及被告焦云、焦念未如实告知房租上涨的事实，导致其未能经营酒吧，且被告肖伟的行为造成其财产损失为由，诉至本院提出如上诉讼请求。同时查明：原告龚翔曾于2015年8月24日向本院起诉被告焦云、焦念，第三人肖伟、姜华贤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2015年11月13日向原告龚翔、被告焦云、焦念进行询问并做询问笔录，询问中，被告焦云、焦念确认收到原告龚翔转让费人民币40800元，其中物品设备价值为15000元，酒吧剩余年限的使用权及房屋装修价值为25800元，后原告以需要搜集证据为由向本院申请撤诉，本院予以准许。2016年5月5日，原告龚翔再次因租赁合同纠纷向本院提起诉讼，在本案庭审中，原告龚翔、被告焦云、焦念对2015年11月13日询问笔录中确认的酒吧设备设施价值为15000元，酒吧剩余租期的使用价值及房屋装修价值为25800元无异议。上述事实，有原告龚翔、被告焦云、焦念、肖伟的当庭陈述，原告提供的：原告身份证复印件、原告与被告焦云、焦念签订的《店面转让合同》复印件、被告焦念与被告肖伟签订的《店面转让合同》复印件、被告肖伟与姜华贤签订的《商铺租赁合同》复印件、安顺市房屋产权管理处房屋产权信息表、2015年11月13日《询问笔录》、（2015）西民初字第2147号民事裁定书等证据在卷佐证，并经庭质证认证，足以采信。原告提供的：1、何氏家具装饰材料经营部《产品销售清单》复印件，证明原告为酒吧添置东西的事实，该证据仅载明收货单位为“龚翔酒吧沙发”，也只交付880元的货款，没有其他证据予以佐证该沙发购买后系使用在被告焦云、焦念转让给原告的酒吧内以及原告已付清沙发货款，三被告均不认可该证据，且原告的诉讼请求并未主张返还由其添置的物品，该证据与本案无关，本院不予采信。2、2015年10月22日《询问笔录》，证明被告肖伟承认是强行撬开酒吧的卷闸门进入酒吧，并非法占有龚翔添置的动产，对笔录真实性予以采信，但对被告肖伟非法占有龚翔添置的动产的证明目的不予采信。本院认为：被告肖伟向案外人姜华贤承租位于安顺市区若飞大道老大十字A栋109号（北段4号商铺），并约定在任何情况下均无权对商铺进行转让，但被告肖伟在未取得姜华贤同意的情况下将该商铺转让给被告焦念时收取转让费，被告焦念、焦云又在未告知被告肖伟的情况下将商铺转让给原告龚翔并收取转让费，在被告焦云、焦念与原告龚翔的转让中，包括有对若飞大道老大十字A栋109号（北段4号）商铺的转租、怀念酒吧经营权的转让以及酒吧内装修装饰、设备的转让。根据《城乡个体工商户管理暂行条例》第九条第二款规定：“个人经营的个体工商户变更营业者时，应当重新申请变更登记”，被告焦念将怀念酒吧经营权转让给原告龚翔的行为违反了国务院所制定的条例的强制性规定，被告焦念、焦云将怀念酒吧经营权转让给原告龚翔的行为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”等规定，在一审辩论终结前,三被告均未向本院提供姜华贤追认该两次转租行为有效的证据，被告焦云、焦念将店面转让给原告龚翔的行为属无权处分，该转租让行为无效，故原告请求确认与被告焦云、焦念签订的《店面转让合同》无效，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所有受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告焦云、焦念已收到原告龚翔的人民币40800元，庭审中被告焦云、焦念认可转让给原告的酒吧剩余租期的使用价值及房屋装修价值是25800元，现原告并未占有使用酒吧以及酒吧内的装饰装修，故原告诉请要求被告焦云、焦念返还转让款25800元，本院予以支持。原告龚翔的第二项诉讼请求“判决被告肖伟返还非法获取商铺造成原告从上述二被告手里得到的物品损失价值15000元”，经庭审查实，原告诉称的“从二被告手里得到的物品”包括被告肖伟转让店面给被告焦念时交付给被告焦念使用的营业设备以及被告焦念受让酒吧后对酒吧的装饰装修以及购置的墙纸、监控设备及消防设施，被告焦念与被告肖伟签订的《店面转让合同》第五条约定“转让门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后，如乙方不在租赁，房屋等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方所有”，第六条约定“乙方于本合同签订之日向甲方支付22000元等费用，包括1个月12天的房租10000元整，装修装饰设备12000元整，合计22000元”（合同中的“甲方”系被告肖伟，“乙方”系被告焦念），本院认为在此合同中提及的营业设备所有权的取得应为附条件取得，所附条件是店面租赁期满后被告焦念不再租赁的情形下，其与被告肖伟约定的营业设备才归被告焦念所有，根据《中华人民共和国物权法》第二十三条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外”以及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第84条：“财产已经交付，但当事人约定财产所有权转移附条件的，在所附条件成就时，财产所有权方为转移”等规定，被告焦念虽然支付被告肖伟装修装饰设备费用12000元，且酒吧也由被告肖伟整体交付给被告焦念，但在所附条件成就前，由肖伟购置的营业设备的所有权尚未由被告焦念取得，且庭审中被告焦念认可酒吧在转让给原告龚翔时除墙纸、监控设备以及消防设施以外的营业设备是由被告肖伟所购置，也认可对被告肖伟购置的设备归属系在被告肖伟与姜华贤租赁店面的租期届满后再确定，因此在该铺面租期届满前，未获得被告肖伟的同意，被告焦念、焦云无权将被告肖伟购置的设备部分处分给原告龚翔，原告龚翔也并未取得由被告肖伟购置的营业设备的所有权，原告未向法庭提交证据证明由被告焦云、焦念装修装饰酒吧产生的费用以及被告焦云、焦念购置的墙纸、监控设备以及消防设施的价值，故对原告龚翔诉请被告肖伟返还非法获取商铺造成原告从上述二被告手里得到的物品损失价值15000元的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第84条，《中华人民共和国物权法》第二十三条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告焦云、焦念在本判决生效后五日内返还原告龚翔转让款人民币25800元。二、驳回原告龚翔的其他诉讼请求。如果被告焦云、焦念未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费人民币820元，减半收取人民币410元，由原告龚翔承担人民币187元，由被告焦云、焦念承担人民币223元（此款已由原告龚翔预交，被告焦云、焦念在本判决生效后五日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。代理审判员 邓 芸二〇一六年八月三日书 记 员 丁雅洁