新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2016)新0102民初3298号原告：张天雷，男，1964年6月2日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。被告：新疆安之居房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。被告：新疆兆日实业（集团）开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。第三人：新疆再生资源集团有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区中山路2号。统一社会信用代码：91650100731802277W。原告张天雷与被告新疆安之居房地产开发有限公司（以下简称：安之居公司）、被告新疆兆日实业（集团）开发有限公司（以下简称：兆日公司）、第三人新疆再生资源集团有限公司（以下简称：再生资源公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员蒋欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告张天雷及其委托代理人彭军、被告安之居公司的委托代理人张荣、被告兆日公司的委托代理人张荣、第三人再生资源公司的委托代理人张文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张天雷诉称：2010年6月8日，原告与安之居公司签订了一份拆迁补偿安置协议书，约定安之居公司拆迁原告位于乌鲁木齐市天山区新华北路1号家属院5号楼3单元14室的房屋一套，给原告产权调换回迁房屋面积81.172平方米，交付安置房的期限为签订协议后的35个月。2010年11月8日，原告又与安之居公司签订补充协议书，约定若安之居公司因工程竣工验收等原因过渡期超过48个月，则原告可以选择以原告的房屋产权为依据，按照14000元每平方米给付赔偿。补充协议书签订至今已有五年的时间，但安之居公司给原告就地回迁的安置房没有建成，也没有给原告支付给过渡费。兆日公司是安之居公司的控股股东，并于2014年4月10日出具担保函，对安之居公司与第三人及包括原告在内的所有拆迁户签订的所有协议项下义务的履行承担连带责任保证担保。故原告诉至法院，请求判令安之居公司支付房屋回购款811720元、延期支付房屋回购款的利息损失20000元、过渡费81500元，判令兆日公司承担连带支付责任。被告安之居公司辩称：我方不同意原告诉讼请求，原告没有依约向我公司交回房产证和土地证，没有办理相关手续，不同意给付拆迁补偿款。被告兆日公司辩称：我方不应当承担相应责任，我方在实际中并没有参与拆迁的过程，不应承担相应责任。第三人再生资源公司辩称：没有意见，认可原告的诉讼请求。经审理查明：2010年6月8日，原告（乙方）与安之居公司（甲方）签订《拆迁补偿安置协议书》一份，约定：甲方拆迁新华北路1号家属院5号楼3单元14室乙方房屋一套，面积57.98平方米；经双方协商同意，采取回迁安置房的形式进行补偿安置，以1：1.4比例进行补偿，产权调换回迁面积81.172平方米；乙方应在本协议签定后十五日内将《房屋产权证》、《土地使用证》原件交给甲方以备办理注销手续；过渡形式为乙方自行解决，过渡期限为35个月，过渡费每户每月800元（含搬迁费），每季度领取一次；如乙方在规定期限内不能按时腾空旧房交甲方拆除，乙方承担一切法律和经济责任，并承担所造成的一切后果。2010年6月底，原告搬离了拆迁房屋。2010年11月8日，安之居公司（甲方）、原告（乙方）以及再生资源公司（丙方）又签订《拆迁补偿安置协议书》补充协议书一份，约定：乙方应当在甲、乙双方签定乌鲁木齐市拆迁办公室制定的规范文本《拆迁补偿安置协议书》15日内，在领取安置补偿费或者回迁户领取安置过渡费的同时，将拆迁房屋的房屋产权证、土地证等相关证件交付丙方；《拆迁补偿安置协议书》签定后，乙方在接到甲方通知十日内腾空房屋并将拆迁房屋交付甲方；甲、乙双方签定的《拆迁补偿安置协议书》中约定的回迁户的过渡期限为35个月，自甲方通知乙方搬迁时开始起算；若甲方因工程竣工验收等原因过渡期超过48个月的，则乙方可以选择按照《拆迁补偿安置协议书》约定的房屋安置，也可以选择以乙方的房屋产权为依据，按照14000元/平方米要求甲方赔偿；本协议签定后，若因乙方的原因影响甲方整体开发的时间进程的，则给甲方造成的损失（因迟延开发产生的拆迁安置费、安置补偿费等）由乙方按照毁约者的比例实际承担。2013年10月12日，再生资源公司、搬迁户代表以及安之居公司召开会议就开发进展情况进行了座谈，安之居公司在会议上答复：“……四、依据《拆迁补偿安置协议书》补充协议书第三条第三款的相关规定，48个月到期后，回迁户如愿出售房屋，安之居公司按14000元/平方米予以收购，在48个月到期之前，回迁户如确实困难等原因愿意出售房屋的，由晨星公司出具证明，安之居公司按14000元/平方米予以收购。”2014年3月20日，再生资源公司与安之居公司再次召开了会议，会议纪要载明：“贵公司（再生资源公司）提出关于过渡费2012年1月1日起至2013年8月底，这期间的过渡费由800元/月增加到1100元/月，差额300元/月，2013年9月1日起至今，过渡费增加到1400元/月一事，安之居公司答复：过渡费增加部分可以尽快打入贵公司财务账户，根据会议中我公司提出的要求请选择妥善发放；贵公司提出关于拆迁户要求现金置换一事，安之居公司答复：按双方签订的项目合作开发协议在2014年10月48个月到期后，拆迁户不愿再等待的，我公司可以按14000元/平方米的价格回购，在48个月之前有拆迁户提出现金置换的，由贵公司出具证明，也可按此价格回购。”2014年4月10日，兆日实业公司出具《担保函》一份，载明其对安之居公司与再生资源公司签订的所有协议项下安之居公司义务的履行、安之居公司与再生资源公司家属院拆迁户签订的所有协议项下安之居公司义务的履行、以及安之居公司对再生资源公司、再生资源公司家属院拆迁户作出的所有承诺的履行提供连带责任保证担保。因安之居公司至今未开始拆迁房屋，亦未能向原告安置回迁房屋，原告遂于2016年5月23日诉至我院，请求如诉。经查，原告至今未将拆迁房屋的房产证及土地使用权证交由安之居公司或再生资源公司，庭审中，原告陈述因房产证丢失故未能向安之居公司交付房产证，再生资源公司陈述土地使用权证由其公司统一保管，统一与安之居公司进行交接。另，自签订协议以后，原告未向安之居公司领取过过渡费。案件审理过程中，经我院工作人员前往上述拆迁房屋实地查看：该房屋内物品已全部搬空，房屋内有很厚的一层灰，已长期无人居住。并且水表被冻裂，暖气包也已拆除放在地上。以上事实有拆迁补偿安置协议书、补充协议书、会议纪要、担保函、现场勘查笔录及庭审笔录在卷为证。本院认为：原告与安之居公司签订的《拆迁补偿安置协议书》及补充协议书系其双方意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。根据庭审查明的事实，协议签订后，原告已经依约搬离了拆迁房屋，安之居公司亦应当依约向原告支付过渡费，从2010年7月1日至2016年5月31日，安之居公司应向原告支付过渡费82600元（800×18=14400，2010年7月1日至2011年12月31日共18个月；1100×20=22000，2012年1月1日至2013年8月31日共20个月；1400×33=46200，2013年9月1日至2016年5月31日共33个月；14400＋22000＋46200=82600元），现原告仅主张81500元，以原告主张为准。并且，根据补充协议书以及会议纪要的内容，现过渡期已超过48个月，安之居公司应当依照其承诺按14000元/平方米的价格回购原告房屋，故原告主张被告支付回购款811720元（14000×57.98=811720）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。对于原告未能按照协议约定交付房产证，其行为构成违约，安之居公司可主张原告继续履行该项义务，或者就原告该违约行为给其造成的损失主张赔偿，但未交付房产证并非支付过渡费及回购款的前置义务，故亦并非安之居公司拒付上述款项的合理辩称事由。对于原告主张的利息损失20000元，因原告并未举证其在起诉前向安之居公司主张了回购事宜，并且鉴于原告自身亦存在违约行为，对其该项诉讼请求，本院不予支持。兆日公司作为安之居公司的控股股东，虽未参与上述协议的履行，但根据其于2014年4月10日出具的《担保函》，可以认定是其承诺对上述协议的履行及款项给付承担连带责任保证的意思表示，故兆日公司应对安之居公司承担的上述款项承担连带责任保证。另，第三人再生资源公司在本案中不承担责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、被告新疆安之居房地产开发有限公司给付原告张天雷房屋回购款811720元；二、被告新疆安之居房地产开发有限公司给付原告张天雷过渡费81500元；三、被告新疆兆日实业（集团）开发有限公司对上述款项承担连带责任保证；四、驳回原告张天雷的其他诉讼请求。以上被告应给付原告款项合计893220元，于本判决生效后十日内付清，如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的913220元，核定给付金额893220元，占请求标的的97.8%，案件受理费12932.2元（原告已预交）,减半收取6466.1元，由原告负担142.25元，由被告负担6323.85元，剩余案件受理费6466.1元由本院退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。代理审判员 蒋 欣二〇一六年八月十六日书 记 员 祁安然