广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第2186号原告：李锦华，男，汉族，住广东省中山市。原告：叶莉仪，女，汉族，住广东省中山市。上列两原告共同委托代理人：梁炎燎、李文，分别、实习律师。被告：中山市大信置业有限公司，住所地广东省中山市石岐区，。法定代表人：张开成，总经理。委托代理人：蓝玉玲，该司员工。原告李锦华、叶莉仪诉被告中山市大信置业有限公司（以下简称大信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审判，并于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告李锦华、叶莉仪共同委托代理人梁炎燎，被告大信公司委托代理人蓝玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李锦华、叶莉仪诉称：2013年10月19日，原、被告签订中山市商品房买卖合同，约定被告将其开发的中山市石岐区兴盛路5号大信海岸家园K区XX幢XX房出售给原告，总金额为813702元，并约定被告应当在2014年12月31日前将该商品房交付给原告使用。原告支付了购房款后，被告却拖延至2015年5月29日才取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，该商品房才具备交付条件。按照双方签订的中山市商品房买卖合同第九条的约定，被告应当根据逾期天数，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判令：1.被告向原告支付逾期交楼违约金24248元；2.被告向原告支付逾期支付违约金的利息（以24248元为基础，以银行同期同类贷款利率为标准，自起诉之日起计至被告付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确计算违约金的合同依据是双方所签订的中山市商品房买卖合同第九条第二款，按每天万分之二计算，合同中并无约定违约金上限。另外，原告不增加要求被告交付涉讼商品房的诉讼请求，原因是涉讼商品房存在质量问题，暂未能交付，故原告仅主张自中山市商品房买卖合同载明的交付期限之日起至被告取得中山市建设工程竣工验收备案登记证即2015年5月29日止期间的违约金，若原告认为被告有其他侵害其权益的行为，则原告另循其他合法途径主张。原告李锦华、叶莉仪对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.原告身份证；2.被告企业工商登记信息；3.中山市商品房买卖合同；4.购房款发票；5.业主告知书。被告大信公司辩称：被告承认存在逾期交房情形，同意逾期交楼违约金计算至取得中山市建设工程竣工验收备案登记证之日止，同意按照中山市商品房买卖合同约定的逾期每日按万分之二计算违约金。被告曾经与原告协商以物业管理费折抵前述违约金，但双方并未能协商一致。被告大信公司就其辩解在举证期限内提交的证据有：中山市建设工程竣工验收备案登记证。经审理查明：2013年10月19日，两原告与被告签订中山市商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于中山市石岐区兴盛路5号大信海岸家园K区XX幢XX房商品房，建筑面积120.3平方米，套内建筑面积98.37平方米。付款方式为银行按揭，2013年10月19日前以现金方式支付244702元，2013年12月19日以商业贷款方式支付569000元。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金；（3）逾期超过90日至180日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。该合同还约定了其他事项，并由两原告签字，被告盖章确认。两原告依约以现金或贷款方式向被告支付购房款，涉讼商品房于2013年10月25日办理销售登记备案。被告并未能依约在2014年12月31日将涉讼商品房交付给两原告使用。被告直到2015年5月29日方才取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，涉讼商品房才具备合同载明的交付条件。原告认为，被告存在迟延交楼的违约行为，应该向两原告支付违约金，故诉至本院，主张前述实体权利。另查：被告明确，未能按时交付涉讼商品房的原因是涉讼商品房所在的K10幢建设之初其中一款户型图未及时通过被告的设计部提交建设部门，事实上两原告向被告购买的房屋所签订的商品房买卖合同后附的设计图与被告提交的设计图、备案资料等资料显示的是一致的，但建设部门要求两原告签署同意书方能让被告办理竣工验收备案登记证。但又由于涉讼商品房当时存在漏水问题，故两原告不同意签署同意书，导致被告到2015年5月29日才取得竣工验收备案登记证。又查：诉讼中，被告向本院提出管辖权异议，认为应该由原告叶莉仪经常居住地人民法院即中山市第二人民法院管辖，本院经审查后，于2015年8月14日作出（2015）中一法民一初字第2186-1号民事裁定：驳回被告大信公司对本案管辖权提出的异议。被告不服，向中山市中级人民法院提起上诉，中山市中级人民法院经审查后于2015年11月19日作出（2015）中中法立民终字第405号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。再查：原、被告双方均确认涉讼商品房暂未交付。本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。被告未能在合同约定的2014年12月31日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将涉讼商品房交付给两原告使用，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。两原告现主张按照中山市商品房买卖合同的约定自2015年1月1日计算至被告取得中山市建设工程竣工验收备案登记证即2015年5月29日止期间的违约金并无不妥，按日计算已交付房价款的万分之二即24248元（813702元×0.0002×149日=24248元）。另外，两原告主张自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，并无不妥，本院予以支持。综上，两原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告中山市大信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李锦华、叶莉仪支付违约金24248元及利息（利息的计算方式为：以24248元为计算基础，自2015年6月29日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费406元（原告李锦华、叶莉仪已预交），由被告中山市大信置业有限公司负担（被告中山市大信置业有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告李锦华、叶莉仪）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁丹妮审 判 员  刘 宇人民陪审员  邓杏妹二〇一六年一月十九日书 记 员  梁 琳第6页共6页