重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初791号原告余琼，女，1974年3月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人刘四海，重庆公鸣律师事务所律师。被告国网重庆市电力公司市区供电分公司，住所地重庆市渝中区人民路26号，组织机构代码90284631－2。法定代表人钟筱军，国网重庆市电力公司市区供电分公司总经理。委托代理人曾洪兰，重庆名言律师事务所律师。原告余琼与被告国网重庆市电力公司市区供电分公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用简易程序并于2016年2月3日、2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告余琼的委托代理人刘四海，被告国网重庆市电力公司市区供电分公司的委托代理人曾洪兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余琼诉称，2009年3月15日，原告与案外人重庆天鑫物业发展有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买重庆天鑫物业发展有限公司所有的位于重庆市沙坪坝区天陈路×-×-×-×号成套住宅一套。2009年10月20日，重庆天鑫物业发展有限公司按约将房屋交付原告。2014年12月19日，原告取得涉案房屋房地产权证书。但原告自接房之日起，被告的供电设备就一直设置在涉案房屋内，导致原告无法使用房屋。被告的行为已经给原告合法权益造成严重损害。现诉至法院，请求法院判令：1、判决被告立即支付原告房屋占用费，该占用费分两段计算：一、自2009年11月1日起至2016年1月31日期间的房屋占用费41940元；二、从2016年2月1日起至被告将供电设备全部拆除搬离之日止，按照每月700元的标准计算房屋占用费。2、本案的诉讼费由被告承担。被告国网重庆市电力公司市区供电分公司辩称，第一、被告不负有向原告支付房屋占用费的义务。2005年，重庆天鑫物业发展有限公司开发建设了涉案房屋所在的楼盘，涉案房屋所属小区物业的公共配电设施设备是由开发商重庆天鑫物业发展有限公司自行有偿购买后无偿移交给被告进行免费的维护管理。该公共配电设施设备在2005年开始投运，由沙坪坝区天陈路49号、51号共计165户用户的供电使用。根据合同相对性原则，被告并不是适格的主体。原告与重庆天鑫物业发展有限公司签订商品房买卖合同，重庆天鑫物业发展有限公司才应向原告承担相应责任。第二、本案违反了一事不再理原则，原告已就同一事实向本院起诉过。第三、原告主张房屋占用费的起算时间有误。原告与重庆天鑫物业发展有限公司何时签订房屋买卖合同并取得房地产权证，被告并不知晓。经审理查明，2009年3月15日，原告余琼（乙方）与重庆天鑫物业发展有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》一份，约定由乙方购买甲方开发的位于重庆市沙坪坝区天陈路×-×-×-×号房屋，房屋总成交金额120832元。合同签订后，原告于2009年3月15日交纳房款36000元，同年10月20日交纳房款60000元。2009年10月20日，案外人重庆天鑫物业发展有限公司将涉案房屋交付原告。2012年4月17日，余琼向本院起诉重庆天鑫物业发展有限公司，要求重庆天鑫物业发展有限公司立即为其办理位于重庆市沙坪坝区天陈路×-×-×-×号房屋的产权过户登记并支付逾期办证违约金44304元。经本院审理后，本院于2012年6月11日作出（2012）沙法民初字第04392号民事判决，判令重庆天鑫物业发展有限公司为余琼办理房地产权证并支付逾期办证违约金等。2014年12月19日，原告取得涉案房屋的房地产权证。2015年3月10日，余琼向本院起诉被告国网重庆市电力公司市区供电分公司，要求国网重庆市电力公司市区供电分公司立即将安置在重庆市沙坪坝区天陈路×-×-×-×号房屋内的供电设备全部拆除并搬离。经本院审理后，本院于2015年12月16日作出（2015）沙法民初字第02854号民事判决，判令被告国网重庆市电力公司市区供电分公司在判决发生法律效力后六个月内将安置在重庆市沙坪坝区天陈路×-×-×-×号房屋内的供电设备全部拆除并搬离。后，被告国网重庆市电力公司市区供电分公司对该判决不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，该院于2016年5月19日作出（2016）渝01民终1571号民事判决，维持原判决。2016年3月23日，原告申请对重庆市沙坪坝区天陈路×-×-×-×号房屋的租赁价值进行司法评估。2016年4月14日，重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司向本院出具房地产司法估价报告。该报告载明，我公司认为在2009年11月1日至2016年1月31日期间，估价对象的市场租金价值如下：2009年11月1日至2009年12月31日评估单价400元/套.月；2010年1月1日至2010年12月31日评估单价440元/套.月；2011年1月1日至2011年12月31日评估单价480元/套.月；2012年1月1日至2012年12月31日评估单价530元/套.月；2013年1月1日至2013年12月31日评估单价580元/套.月；2014年1月1日至2014年12月31日评估单价640元/套.月；2015年1月1日至2015年12月31日评估单价700元/套.月；2016年1月1日至2016年1月31日评估单价700元/套.月。被告国网重庆市电力公司市区供电分公司至今未将安置在重庆市沙坪坝区天陈路×-×-×-×号房屋内的供电设备全部拆除并搬离。上述事实，有原告举示的重庆市房地产权证、（2012）沙法民初字第04392号民事判决书、（2016）渝01民终1571号民事判决书、房地产司法估价报告、评估费发票，被告举示的（2015）沙法民初字第02854号民事判决书，以及当事人双方的陈述在案为凭。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第四条规定，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”本案中，原告已于2014年12月19日取得涉案房屋的房地产权证。被告将供电设备安置在原告房屋内，严重损害原告的合法权益。原告要求被告参照租金标准支付房屋占用费，本院予以支持。关于支付房屋占用费的期间问题。原告主张从案外人重庆天鑫物业发展有限公司将涉案房屋交付原告之日起计算至被告将供电设备全部拆除办理之日止。本院认为，原告认可被告于2009年10月20日前已实际占有该涉案房屋，但并未举示证据证明此占有为非法占有。案外人重庆天鑫物业发展有限公司虽于2009年10月20日将涉案房屋交付原告，但该给付为瑕疵给付。原告直至2014年12月19日才取得涉案房屋的所有权。因案外人重庆天鑫物业发展有限公司的瑕疵给付行为，原告2009年10月20日至2014年12月18日所受损失，可另案向该案外人主张。原告于2014年12月19日取得涉案房屋的所有权，则2014年12月19日至法庭辩论终结前，即2016年7月28日的房屋占用费，理应由被告承担。2016年7月29日至供电设备实际拆除并搬离之日的房屋占用费，原告可另案向被告主张。关于支付房屋占用费的数额问题。重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司向本院出具房地产司法估价报告载明，涉案房屋市场租金2014年1月1日至2014年12月31日评估单价640元/套.月、2015年1月1日至2015年12月31日评估单价700元/套.月、2016年1月1日至2016年1月31日评估单价700元/套.月。原告请求2014年12月19日至2016年1月31日房屋占用费按司法评估租金单价标准计算、2016年2月1日至涉案房屋供电设备全部拆除办理之日房屋占用费按2016年1月1日至2016年1月31日评估租金单价700元/套.月标准计算，本院予以支持。则2014年12月19日至2016年7月28日涉案房屋占用费的数额为13500.65元（640/31*13+700*12+700*6+700/31*28）。据此，依照，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告国网重庆市电力公司市区供电分公司于本判决发生法律效力之日支付原告余琼20**年12月19日至2016年7月28日重庆市沙坪坝区天陈路×-×-×-×号房屋占用费13500.65元。二、驳回原告余琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费2550元（原告已预交1275元），减半交纳1275元，司法评估费3000元，合计4275元，由被告国网重庆市电力公司市区供电分公司负担。此款限被告国网重庆市电力公司市区供电分公司于本判决发生法律效力之日给付原告余琼。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。代理审判员  陈劲松二〇一六年八月八日书 记 员  张 伟