襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂襄城民二初字第01296号原告周金秀，女，1945年3月10日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告襄阳理工后勤管理有限公司，住所地：襄阳市襄城区尹集乡尹集村。法定代表人李勇，该公司经理。委托代理人闫琰，女，1989年2月27日出生，汉族，住襄阳市樊城区，襄阳理工后勤管理有限公司法务，代理权限：一般代理。委托代理人李曼，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告湖北文理学院理工学院，住所地：襄阳市襄城区尹集乡特一号。法定代表人蔡孝国，该学院校长。委托代理人闫琰，女，1989年2月27日出生，汉族，住襄阳市樊城区，襄阳理工后勤管理有限公司法务，代理权限：一般代理。委托代理人李曼，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告周金秀与被告襄阳理工后勤管理有限公司、湖北文理学院理工学院合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员孙华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周金秀，被告襄阳理工后勤管理有限公司、湖北文理学院理工学院共同委托代理人闫琰、李曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周金秀诉称：原告在湖北文理学院理工学院的大力宣传下，于2014年10月16日向其所属的襄阳理工后勤管理有限公司投资10万元，获得被告转让的一期学生公寓房卡号为13×××53和13×××54的房屋使用权，并委托被告经营，同时与被告签有《房屋使用权转让合同》与《房屋使用权委托经营合同》各两份。依据合同约定，被告应于合同期满后一年支付原告委托经营收益，每间房6000元，另加奖励500元，两间房应收益13000元。一年期满后，被告分文未付，原告因而诉至法院，请求法院判令：1、解除与被告2014年10月16日签订的学生公寓房卡号为13×××53和13×××54的《房屋使用权转让合同》、《房屋使用权委托经营合同》，被告退还原告房屋使用权转让费100000元并支付违约金（自2015年10月16日起至被告退还房屋使用权转让费之日止，按日万分之四计算）；2、被告支付原告委托经营的两间房屋使用权一年的经营收益13000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告襄阳理工后勤管理有限公司辩称：同意解除合同。对原告诉称的违约金的计算方法有异议，应当按照收益的日万分之四来计算。被告湖北文理学院理工学院与本案无关。被告湖北文理学院理工学院辩称：被告湖北文理学院理工学院不是房屋使用权转让的当事人，请求驳回原告对湖北文理学院理工学院的诉讼请求。经审理查明，2014年10月16日，原告周金秀（乙方）、被告襄阳理工后勤管理有限公司（甲方）签订了两份《房屋使用权转让合同》，约定甲方将一期的学生公寓房卡号为13×××53、13×××54的房屋使用权转让给周金秀，转让期限为10年；签订协议时，周金秀应向甲方交纳房屋使用权转让费10万元；乙方从甲方转让的房屋委托甲方经营，并与甲方签订《房屋委托经营合同》。合同签订后当日，原告支付被告襄阳理工后勤管理有限公司房屋使用权转让费10万元。同日，原告周金秀作为甲方、被告襄阳理工后勤管理有限公司作为乙方签订了两份《房屋使用权委托经营合同》，约定甲方将一期学生公寓房卡号为13×××53、13×××54的房屋使用权委托给乙方经营，委托经营的期限为10年；本合同签署后，以签署时间为准，每满一年，乙方支付甲方委托经营收益6000元（两份为12000元）,另从委托经营的第一年奖励甲方500元（两份为1000元），第二年奖励1000元（两份为2000元），第三年奖励1500元（两份为3000元）至第10年1期满（每年奖励与收益同时领取）。10年期满时，乙方退还甲方房屋使用权转让费5万元（两份为10万元），期满合同终止；在合同期内，乙方不得任意将房屋使用权转让给第三方；本合同签署后，乙方须按合同约定向甲方支付委托经营收益，逾期一个月不支付，乙方按应支付委托经营收益额的日万分之四向甲方支付违约金；在本合同签署后，甲方一年后若确有特殊情况需解除本合同，需提出书面申请，并带齐手续，经乙方同意后全额退还房屋使用权转让费；未满整年的委托经营收益部分及奖励不计，只退本金，于1个月办理完毕，逾期按日向甲方支付万分之四的违约金。合同还对其他事项进行了约定。之后，原告将卡号为13×××53、13×××54的两套学生公寓房委托给被告襄阳理工后勤管理有限公司经营，因一年期满后，被告襄阳理工后勤管理有限公司没有向其支付经营收益，原告2015年10月16日提出书面退款申请，被告襄阳理工后勤管理有限公司同意并承诺退款时间但未退款，引起诉讼。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告周金秀与被告襄阳理工后勤管理有限公司签订的两份《房屋使用权转让合同》、《房屋使用权委托经营合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。在合同成立并生效后，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，被告襄阳理工后勤管理有限公司未按合同约定履行义务，原告现请求解除合同，被告襄阳理工后勤管理有限公司亦同意，故原告解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告襄阳理工后勤管理有限公司应当退还原告两套学生公寓的使用权转让费100000元,并赔偿原告可得利益损失，即委托经营的收益12000元（6000元/套×2套）、奖励金1000元（500元/套×2套），故原告请求被告退还房屋使用权转让费100000元、支付委托经营的两间房屋使用权一年的经营收益13000元本院予以支持。合同的解除不影响合同结算、清理条款的效力，被告襄阳理工后勤管理有限公司还应按合同约定支付违约金，《房屋使用权委托经营合同》约定“甲方一年后若确有特殊情况需解除本合同，需提出书面申请，并带齐手续，经乙方同意后全额退还房屋使用权转让费；未满整年的委托经营收益部分及奖励不计，只退本金，于1个月办理完毕，逾期按日向甲方支付万分之四的违约金”，原告2015年10月16日提出书面退款申请，被告襄阳理工后勤管理有限公司同意退款但逾期未退款，应当自2015年11月16日起按照100000元的日万分之四向原告支付违约金，因双方已同意解除合同，合同的权利与义务终止，被告襄阳理工后勤管理有限公司辩称违约金应当按照收益而非100000元的日万分之四来计算，不合情理，本院不予采信。因被告襄阳理工后勤管理有限公司、湖北文理学院理工学院系两个独立的法人，本案合同的当事人为原告周金秀和被告襄阳理工后勤管理有限公司，原告向被告湖北文理学院理工学院主张合同权利没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告周金秀与被告襄阳理工后勤管理有限公司于2014年10月16日签订的两份《房屋使用权转让合同》、《房屋使用权委托经营合同》；二、被告襄阳理工后勤管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周金秀房屋使用权转让费100000元并承担违约责任（以100000元为本金，自2015年11月16日至转让费返还之日止，利率按照日万分之四计算）；三、被告襄阳理工后勤管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周金秀委托经营收益12000元、奖励款1000元，合计13000元。四、驳回原告周金秀对被告湖北文理学院理工学院的诉讼请求；五、驳回原告周金秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1296元，由被告襄阳理工后勤管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 孙 华二〇一六年一月二十日书记员 檀小寅