江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0102民初3234号原告：南京吴亚英贸易有限责任公司，住所地南京市玄武区中央路284号500室。法定代表人：吴亚英，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔武，江苏润商律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙彦，江苏润商律师事务所实习律师。被告：南京金谷创客空间中心，住所地在南京市玄武区中央路***号。法定代表人：郭建民，该中心总经理。委托诉讼代理人：成培曦，江苏苏源律师事务所律师。原告南京吴亚英贸易有限责任公司（以下简称吴亚英公司）与被告南京金谷创客空间中心（以下简称金谷中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人吴亚英及其委托诉讼代理人崔武、孙彦、被告委托诉讼代理人成培曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴亚英公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金42000元；2.判令被告赔偿装修损失6万元和装修人工损失费10万元；3.判令被告赔偿营业收入损失9万元；4.判令被告返还货物或赔偿库存货物损失40万元。事实和理由：2011年2月28日，原告与南京市粮油食品总公司南京天嘉实业总公司（以下简称天嘉公司）签订两份《房屋租赁合同》，约定：天嘉公司将南京市中央路284号临街门面房（以下简称284号门面房）出租给原告使用；租期自2011年3月1日至2016年2月29日；其中2014年3月1日至2016年2月29日期间每年租金和设施费为21万元；租金每季度支付一次，每季度起始日前十五日一次性支付，先付后用；如被告确需收回房屋自用，必须提前三个月书面通知原告解除合同，被告按合同租期内年租金总额的20%支付违约金；原告如逾期支付租金达一个月的，应按合同租期内年租金总额的20%向被告支付违约金；租赁期满或合同解除，原告必须在租赁期截止之日前或合同解除后三日内搬出全部物件，如逾期三日仍未搬清，则其遗留在被告方的所有物件视为原告自行放弃，被告可自行处理，若由此造成被告损失，原告应予以赔偿；租赁期间，原告若需装修，必须将装修方案报被告同意后方可进行，在租赁期满或由于原告原因导致合同提前解除，原告附着于房屋不可拆除的部分无偿归被告所有，原告不得人为损坏；等等。天嘉公司名称于2015年9月变更为金谷中心。2015年9月1日，被告突然在284号门面房房门张贴《关于提前解除合同事宜的通知》，故被告构成违约，应向原告支付违约金42000元。原告征得被告同意后在2014年1月对284号门面房进行装修，花费装修费6万元及人工费10万元，被告解除合同，应当赔偿原告该损失。被告一再以大字报的形式在284号门面房张贴通知，影响了原告的正常经营，应当赔偿原告估算的经营损失9万元。自被告张贴提前解除合同的通知之后，原告努力与被告协商解决问题，并一直使用284号门面房经营，但自2015年9月起未再向被告交纳租金，至2016年3月31日，被告报警并突然处理了原告的东西，故提起第四项诉讼请求。金谷中心辩称，原告与天嘉公司签订的两份《租赁合同》、天嘉公司名称变更为金谷中心、被告2015年9月1日在284号门面房张贴《关于提前解除合同事宜的通知》、原告自2015年9月起未付被告租金、原告使用284号门面房至2016年3月31日、被告于2016年3月31日处理了原告在该门面房内的货物等情况均属实。原告所称的被告提前解除合同实系被告欲与原告协商补偿其损失后提前收回房屋，但双方未能达成一致意见，合同并未提前解除，而是履行至约定期限届满后原告迟延一个月，被告才收回房屋。原告装修并未征得被告同意，且双方租赁期满，根据约定原告无权主张装修补偿。被告从未实施影响原告经营的行为，原告也未能证明其损失存在、损失与被告存在因果关系，原告主张经营损失不应支持。原告经被告多次催告而逾期返还房屋，根据双方约定应视为其放弃了284号门面房内的财物所有权，被告有权依约处理原告的遗弃物。此外，被告处理原告的物品前已经通知了公安机关。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于违约问题。为证明被告存在违约行为，原告举证了被告于2015年9月1日向其发出的《关于提前解除合同事宜的通知》，通知主要内容为：被告因自身发展需要决定收回284号门面房，根据租赁合同约定，现提前通知原告满三个月后解除房屋租赁合同、收回房屋，希望原告做好搬迁准备等。被告对该证据的真实性不持异议，不认可原告的证明目的。本院认为，被告发出通知系根据租赁合同约定行使解除权的行为，且被告实际并未提前收回284号门面房而由原告占有使用至2016年3月31日，故被告的行为不属于违约，而原告自2015年9月起未支付租金、逾期未返还房屋的行为构成违约。2.关于装修损失和营业损失，原告举证了其自制的销售日报表和装修明细清单，被告对原告所举证据的真实性、关联性不予认可。因销售日报表、装修明细清单系原告单方制作，其真实性并无其他证据予以印证，故本院不予采信。3.关于货物或货物损失，原告举证了其自制的货物库存数据清单。被告对库存数据清单的真实性、关联性、合法性不予认可；并举证了其于2016年1月7日、1月15日、3月7日、3月31日张贴于284号门面房的通告，主要内容为：284号门面房于2016年2月29日租期届满不再续租，原告须及时清空屋内物品等，以此证明被告尽到了通知、催告义务，有权处理原告留在284号门面房内的物品。原告对被告举证的真实性不持异议，但认为双方关于原告逾期未搬清的物品视为放弃权利、被告可自行处理的约定属于无效的格式条款。本院认为，原告在284号门面房内的物品确系被告搬清，但原告举证的货物库存清单系其单方制作，本院无法予以确认；格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，本案双方当事人均为企业法人，在缔约能力方面并无显著差异，租赁合同应系双方合意的结果，原告所称的格式条款系缔约时对自身权利的处分，其关于格式条款的意见本院不予采信。被告在多次催告无果、原告违约的情况下清理原告的物品，符合双方约定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告之间的租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告支付违约金，而根据审理查明的事实，违约方系原告而非被告，故原告第一项诉请没有事实依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿装修损失、营业损失，其举证不能证明存在相关损失，即便存在损失亦非被告违约所致，故原告第二、三项诉请没有事实依据，本院不予支持。关于第四项诉请，被告在清理284号门面房内的物品前充分履行了通知、催告义务，根据双方的约定，原告逾期未搬清物品视为对其物权的处分，此损失系原告违约所致，应当由原告自行承担，且原告尚欠付被告租金，原告无权主张被告返还货物或赔偿损失，故该项诉请本院亦不予支持。综上所述，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告南京吴亚英贸易有限责任公司的诉讼请求。案件受理费10720元，由原告南京吴亚英贸易有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  安洪强代理审判员  方 田人民陪审员  李小锁二〇一六年八月二十四日见习书记员  周 灿