广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0107民初90号原告葛柳青，女，1984年12月4日出生，汉族，住广西宾阳县。被告蒙秀芝，女，1926年7月10日出生，汉族，住广西容县。委托代理人李东军，广西业丰律师事务所律师。第三人南宁市恒创房地产经纪有限责任公司，住所地南宁市青秀区金浦路16号汇东国际E座1408室。法定代表人赵恒，总经理。委托代理人刘茜，广西桂盟律师事务所律师。原告葛柳青与被告蒙秀芝、第三人南宁市恒创房地产经纪有限责任公司（以下简称“恒创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告葛柳青，被告蒙秀芝的委托代理人李东军，第三人恒创公司的委托代理人刘茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛柳青诉称：2015年1月30日，在第三人的促成下，原、被告签订了《房屋买卖合同》（合同编号NO：0201153），由被告向原告出��南宁市西乡塘区新阳南路永和园9栋5层502号房（以下简称“502号房”）。合同附件第二条约定：“买房按揭付款，卖方无贷款：a于2015年1月31日支付人民币20000元整作为部分定金；b首期楼款共计85000元，买方应在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得受理通知单当天内付清”。合同签订后，原告依合同约定于2015年1月31日支付20000元定金给被告，被告收到定金后，却拒绝与原告及第三人到南宁市房屋产权交易中心办理房屋过户手续。原告及第三人经多次电话联系、发函催促被告履行合同，被告仍置之不理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条及第一百一十五条规定，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2015年1月30日签订的《房���买卖合同》；二、被告向原告双倍返还定金40000元；三、被告赔偿原告已支付的中介服务费损失7650元；四、被告赔偿原告契税损失2609.17元；五、本案诉讼费由被告承担。被告蒙秀芝辩称：在原、被告签订《房屋买卖合同》后，按照房产交易程序，原、被告应在房产部门签订《存量房买卖合同》，被告主张将《房屋买卖合同》第十一条、第十三条的内容加入到《存量房买卖合同》中作为被告基本权利的保障，但原告对此表示反对并拒绝签订《存量房买卖合同》。被告认为，系出于原告的原因，导致合同无法继续履行，因此，原告的诉讼请求于法无据，应予以驳回。第三人恒创公司书面辩称：第三人对原告的诉讼请求没有意见。在履行合同过程中，被告要求原告办理公积金贷款需要明确期限，但因为公积金贷款期限无法确定，买卖双方产生争议，导致合同无法继续履行。第三人曾发出函件督促被告履行合同义务，但被告未继续履行合同。经审理查明：被告蒙秀芝系502号房的所有权人（房产证编号：邕房权证字第××号）。2015年1月30日，原告葛柳青（买方），被告蒙秀芝（卖方）、第三人恒创公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将502房出售与原告，成交价为25.5万元，第三人提供相关中介服务。合同第五条约定：本次交易所产生税费按相关部门规定产生的全部费用由买方负责。合同第九条约定：基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务，买卖双方同意，于本合同签订之日卖方须向经纪方支付咨询及中介服务费7650，及办理信贷业务服务费1500元；第十一条约定：买方如需办理该物业按揭贷款，若因买方有过个人���用不良记录等原因致使买方不能办理按揭贷款手续或委托贷款金额不足支付购房款给卖方的，则买方于经纪方通知之日起五个工作日内须以现金形式补足给卖方，并承担应向经纪方支付的按揭服务费；如由此导致交易时间延误，由买方承担相应责任；合同第十三条约定：买房不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，在经纪方发出通知买方到贷款银行签署《个人住房借款合同》或通知至房屋产权交易中心办理房产过户手续签署《存量房买卖合同》后十个工作日内，仍未能履行本合约之条款以致本合同不能顺利完成，本合同自动解除，买方应按本合约的有关违约规定承担违约责任。该《房屋买卖合同》还就买卖双方的其他权利义务关系进行约定。合同附件第2条约定：买方按揭贷款，于2015年1月31日支付20000元定金，首期楼款85000元，买方应在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功办理本次交易过户手续，并取得受理通知单当天内付清；楼价余款150000元于过户手续完成并办妥抵押登记手续后由贷款银行直接拨入买方指定银行账号交易手续需在2015年6月30日前完成，如因南宁市相关部门、政府政策或银行原因导致延迟则时间相应延迟。2015年1月31日，原告葛柳青向被告蒙秀芝支付2万元。2015年4月7日，原告葛柳青向第三人支付中介服务费7650元，此外，原告支付了契税2609.17元。第三人恒创公司于2015年6月1日、2015年6月25日两次向被告发出《履约催促函》，要求被告配合原告及第三人办理502号房的过户手续。被告曾向原告、第三人表示，须将在《存量房买卖合同》中增加下述内容：“如买方不能贷款或贷款金额不足以支付购房款，则买方应于经纪方通知之日起5个工作日内以现金形式补足卖方��否则，每逾期一天，按成交价千分之一支付违约金给卖方。逾期一个月，卖方丧失对该房屋的使用权、转让权、出卖权，且该房屋内房产权属返还卖方，返还过户一切费用由买方承担。同时买方已付之款项作为违约金由卖方没收，而卖方有权再将该房屋出售予他人”。本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方在平等自愿的基础上签订，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，《房屋买卖合同》合法、有效。该合同涵摄了买卖合同及居间合同等法律关系，其中原告与被告形成买卖合同关系，原告、被告与第三人恒创公司形成居间合同关系。在本案中，原、被告双方因被告主张在《存量房买卖合同》中添加相应条款而产生分歧，合同履行因此陷入停顿。因签署《存量房买卖合同》系原、被告双方进行房产交易的必经程��，而原、被告就房屋的买卖已在《房屋买卖合同》中达成合意，故评判原告或者被告构成违约，应考察被告添加的内容是否实质性地超出了、偏移了原《房屋买卖合同》的合意。被告主张添加的内容，其中“如买方不能贷款或贷款金额不足以支付购房款，则买方应于经纪方通知之日起5个工作日内以现金形式补足卖方。否则，每逾期一天，按成交价千分之一支付违约金给卖方”的部分，该部分内容与《房屋买卖合同》第十一条、第十三条的内容一致，尚未超出买卖双方的原有合意。对另外的内容：“否则，每逾期一天，按成交价千分之一支付违约金给卖方。逾期一个月，卖方丧失对该房屋的使用权、转让权、出卖权，且该房屋内房产权属返还卖方，返还过户一切费用由买方承担。同时买方已付之款项作为违约金由卖方没收，而卖方有权再将该房屋出售予他人”，结合《房屋买卖合同》第十一条、第十三条以及附件第2条的约定，原有合同在原告作为买方未能及时、足额提供购房款的情况下，原告所付款项亦将被没收，即被告在添加内容部分所约定的相关责任后果与《房屋买卖合同》的约定亦保持一致。而对于合同解除时间的约定，《房屋买卖合同》设定为第三人通知后的十个工作日内，被告在添加内容的部分将之设置为一个月后，尚宽松于原有合同之约定。因此，被告主张添加的部分，属于对《房屋买卖合同》的重新表述，并未额外增加原告之义务，且该内容直接关联被告之利益，因此，原告拒绝该部分内容写入《存量房买卖合同》于法无据，其拒绝签署《存量房买卖合同》的行为构成违约。因被告在本案中提出解除合同的前提为原告补偿房屋的租金损失及过户费用于被告，实际是主张在解除条件未成就的情况下，不同意解除该房屋买卖合同，对此，应认定被告在本案中并未丧失继续履行合同的意愿，因此，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》应继续履行，原告基于合同解除提出的双倍返还定金、赔偿损失等各项诉讼请求，于法无据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告葛柳青解除《房屋买卖合同》的诉讼请求；驳回原告葛柳青双倍返还定金4万元的诉讼请求；驳回原告葛柳青的其他诉讼请求。案件受理费919元（原告葛柳青已预交），由原告葛柳青负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉��南宁市中级人民法院（见附件二）。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 轶人民陪审员  马振声人民陪审员  何开科二〇一六年八月八日书 记 员  陈壹仟附件一：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款��合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附二：预交上诉费账号户名：待结算财政款项中院诉讼费专户开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）账号：20×××17注：交纳上诉费后请至南宁市中级人民法院诉讼服务中心（竹溪大道88号）换取正式发票。appoint