四川省成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初451号原告赵毅茹，女，1970年12月24日出生，汉族，住成都市金牛区，委托代理人周明，男，1986年1月11日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区被告四川多元市场经营管理有限公司，住所地：成都市新都区新都镇马超东路380号。法定代表人张汀，总经理。原告赵毅茹诉被告四川多元市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员罗勇独任审判，于2016年3月16日、2016年5月25日在第十一审判庭公开开庭进行了审理。原告赵毅茹的委托代理人周明到庭参加了诉讼，被告四川多元市场经营管理有限公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告赵毅茹诉称，2015年11月，原告赵毅茹因经营“墨客语文”需要，到被告多元公司经营的新都国际广场租赁商铺，并提出书面的租赁意向申请。2015年11月16日，原告赵毅茹的《意向商家租赁条件申请确认书》经被告多元公司逐级审批后，同意原告赵毅茹租赁新都国际广场西区X层X-00X号商铺，用于教育，经营品牌为墨客语文。2015年12月2日，原告赵毅茹与被告多元公司签订《物业租赁合同》和《新都国际广场商业管理服务合同》，并按照合同约定向被告多元公司支付租金88678.8元，押金14800元，物业管理费11823.84元，水电周转金2463.3元，合计117765.94元。2015年12月4日，原告赵毅茹到新都××消防队就经营事项办理备案登记。新都××消防队根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》的规定，认为原告赵毅茹经营的“墨客语文”主要是儿童教育培训，不能开设在4层及4层以上的楼层，故未能准许原告赵毅茹的消防备案申请。2015年12月6日，原告赵毅茹因未能获得消防备案，不能进场装修，合同已不能继续履行，合同目的已不能实现，故向被告多元公司申请解除双方于2015年12月2日签订的《物业租赁合同》和《新都国际广场商业管理服务合同》并退还原告已支付的费用。被告多元公司同意解除合同，只是认为退款要经公司财务审批以后才能退还原告已支付的费用。2015年12月13日，原告赵毅茹到被告多元公司催促，要求被告退还已支付的款项。被告多元公司称退款已在办理中，并向原告出具公司就本次退款的内部审批流程。2016年1月5日，原告赵毅茹再次到被告多元公司要求退还原告已支付的117765.94元。被告仍拒不退还所收取的费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、解除原、被告于2015年12月2日签订的《物业助理合同》和《新都国际广场商业管理服务合同》；2、判令被告退还原告已支付租金88678.8元，押金14800元，物业管理费11823.84元，水电周转金2463.3元，合计117765.94元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告赵毅茹为证明其主张的事实，在举证期限内向本院举出以下证据，予以证明：1、原、被告主体身份信息；2、原告于2015年11月12日出具的申请确认书1份，该申请由被告招商部员工及领导签字确认；3、原、被告于2015年12月2日签订的《新都国际广场商业管理服务合同》及《物业租赁合同》各1份；4、被告出具给原告收到原告诚意金、租金及管理费的收据3份，计款117765.94元；5、建筑设计防火规范及条文说明；6、成都市新都区公安局消防大队就4楼及以上不得设置儿童培训班的复函。本院对原告所举证据进行审查后，认为其证据客观、真实且具关联性，本院予以信。被告四川多元市场经营管理有限公司未作答辩，未在举证期限内向本院举出证据。经审理查明，2015年11月，原告赵毅茹因经营“墨客语文”需要，到被告多元公司经营的新都国际广场租赁商铺，并提出书面的租赁意向申请。2015年11月16日，原告赵毅茹的《意向商家租赁条件申请确认书》经被告多元公司逐级审批后，同意原告赵毅茹租赁新都国际广场西区X层X-00X号商铺，用于教育，经营品牌为墨客语文。2015年12月2日，原告赵毅茹与被告多元公司签订《物业租赁合同》和《新都国际广场商业管理服务合同》，合同约定，原告租用被告所有的位于新都区马超东路380号国际广场四楼4-001号房屋，面积为416.96平方米。从事儿童“墨客语文”培训教育，租赁期为8年，从2015年12月2日起至2023年12月3日止。租金为前一、二年为每平方米30元。以后逐年递增。合同第十一条第2项约定，国家法律法规发生重大调整，乙方已经无法实现租用该物业目的的，可以解除合同。合同签订后，原告按照合同约定向被告多元公司支付租金88678.8元，押金14800元，物业管理费11823.84元，水电周转金2463.3元，合计117765.94元。2015年12月4日，原告赵毅茹到新都××消防队就经营事项办理备案登记。新都××消防队根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》的规定，认为原告赵毅茹经营的“墨客语文”主要是儿童教育培训，不能开设在4层及4层以上的楼层，故未能准许原告赵毅茹的消防备案申请。2015年12月6日，原告赵毅茹因未能获得消防备案，不能进场装修，合同已不能继续履行，合同目的已不能实现，便撤出租赁房，将租赁房屋退还给了被告，并向被告多元公司申请解除双方于2015年12月2日签订的《物业租赁合同》和《新都国际广场商业管理服务合同》并退还原告已支付的费用。被告多元公司同意解除合同，只是认为退款要经公司财务审批以后才能退还原告已支付的费用。2015年12月13日，原告赵毅茹到被告多元公司催促，要求被告退还已支付的款项。被告多元公司称退款已在办理中，并向原告出具公司就本次退款的内部审批流程。2016年1月5日，原告赵毅茹再次到被告多元公司要求退还原告已支付的117765.94元。被告仍拒不退还所收取的费用，引起纠纷，故原告诉状本院。本院认为，原、被告所签《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。但因原告租用被告房屋用于儿童教育培训，地点为4楼，依照《建筑设计防火规范》规定，四楼层及四层以上不能设置儿童游乐厅、儿童乐园、儿童培训班、早教中心等类似用途的场所。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”原告租用被告房屋不能实现物业服务目的，属于法定解除情形，且原、被告在《物业租赁合同》第十一条规定：“有下列情形之一，本合同解除：……2、国家法律法规发生重大调整，乙方已经无法实现该物业目的的。”因此，原告提出解除原、被告所签《物业租赁合同》合理合法，本院予以支持。原、被告在签订合同是对在四层或四层以上不能设置儿童培训班的规定未进行了解，导致合同目的不能实现，双方均存在过错。现原告要求被告退还原告所缴纳给被告的房屋租金88678.80元、押金14800元、物业费11823.84元、水电周转金2463.30元，合计117765.94元，因原告并未按实际使用被告租赁物，故主张退还合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵毅茹与被告四川多元市场经营管理有限公司于2015年12月2日所签《物业租赁合同》。二、被告四川多元市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告房屋租金88678.80元、押金14800元、物业管理费11823.84元、水电周转金2463.30元，合计117765.94元。案件受理费1328元（已减半收取），由被告四川多元市场经营管理有限公司负担（此款已由原告垫付，执行时一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审判员 罗 勇二〇一六年八月四日书记员 陈茜超