深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2011）深宝法民三初字第825号原告某公司。法定代表人苏某，董事长。委托代理人白某，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。委托代理人朱某。被告欧阳某。原告某公司诉被告欧阳某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员杨继周任审判长，与人民陪审员杨江河、人民陪审员利庆君组成合议庭，于2011年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人白某到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2010年7月20日签订了一份《协议书》，协议书约定：由原告将深圳市福永街道政丰南路东侧天欣花园二期四号楼X楼商铺（以下简称该商铺）给被告经营酒楼，使用期限自2010年7月20日至2015年7月19日，免费装修期为5个月，自2010年7月20日至2010年12月19日，即实际起租日为2010年12月20日，并约定被告应当于每月20号前向原告支付当月场地使用费人民币壹拾万元整。其他费用中管理费为4元／平方·月，水费为4．89元／吨，电费1.00964元／度，按每月自用水电表读数稽核支付。同时，被告受让原告原有设备共计人民币贰拾万元整，被告应分四次付清，每次支付人民币5万元整，原告将设备交付被告使用后，被告却连第一笔设备转让款都未支付。协议书第五条第ll款约定：逾期未支付使用费及其他费用，被告应当向原告以每日0.1％缴纳的违约金。被告逾期拖欠应缴款项30天以上，原告有权单方解除合同。截止原告起诉时止，被告已经拖欠原告使用费及设备转让款本金共计人民币638483元，拖欠物业管理费、水电费共计人民币56300．49元。经原告多次催收，被告仍未按期支付。原告认为，根据《协议书》约定，被告未按时支付场地使用费和设备转让款及管理费和水电费，已构成违约，应当及时支付场地使用费和设备转让款及相应的违约金与管理费、水电费及相应的滞纳金。同时，原告有权根据的《协议书》的约定解除双方签订的《协议书》。为了维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、解除原被告双方签订的《协议书》；2、被告立即偿还所欠原告场地使用费共计人民币438483元及其违约金38603元（从2010年12月20日至2011年5月25日止），设备转让款人民币200000元及其违约金7800元（自2010年12月20日至2011年5月25日），并判令被告按合同约定的标准支付上述款项的违约金直至款项全部结清之日止；3、被告支付拖欠的物业管理费、水电费共计人民币56300.49元，滞纳金255元（暂计至2011年5月25日），并支付滞纳金至款项全部结清之日止；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2010年7月20日，原告某公司与被告欧阳某签订《协议书》，约定原告将经营的位于深圳市福永街道政丰南路东侧天欣花园二期四号楼X楼的酒楼转让与被告经营，面积约1493.43㎡；场地使用费按月支付，每月金额为人民币100000元，被告应在当月20日前向原告缴纳本月使用费，自本合同签订后第三年即2013年7月起，每月使用费在上一年度租金标准的基础上递增5%，以后每2年递增一次，每次递增幅度为5%。本合同签订后三日内，被告应向原告交纳相当于2个月使用费的履约保证金共计人民币200000元。合同期满，如未续签合同，被告无违约行为，并已结清应缴各类款项后，保证金以不计息方式退还。若被告提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。原告同意将酒楼原有设备折价人民币200000元转让给被告，被告愿意受让。双方均同意该设备转让款共分四次付清，每次支付人民币50000元，本协议签订后装修期满后5天内支付第一笔，剩余部分每半年支付一次，并于2012年6月底前付清，在全部款项按期付清前原告仍拥有所有设备的所有权。水费4.89元／吨，物业管理公司抄表计数，电费1.00964元／度，物业管理公司抄表计数，管理费4元／平方米·月，按建筑面积计算，上述费用均直接交纳给物业管理公司。被告必须按照合同约定的数额及时间交纳使用费及其他费用，如有无故拖欠，被告应向原告按未支付款项数额以每日0.1%支付违约金，如拖欠使用费超过60天，原告有权收回房屋，并不退还被告保证金。合同签订后，原告即将涉案房产交付被告使用，被告亦按约向原告交纳了保证金人民币200000元；被告从2010年12月20日至2010年12月30日的场地使用费已经支付，此后未再支付使用费，原告遂于2011年6月1日将涉案房产收回，被告未将涉案房产内的设备搬离。2011年6月10日，原告代被告向深圳市天X物业管理有限公司垫付了4-5月管理费、3-5月水电费等合计人民币56300.49元。上述事实，有原告当庭陈述及提供的协议书、律师函、缴费通知书、收款收据等证据相互印证，本院予以确认。本院认为，原告某公司与被告欧阳某于2010年7月20日签订的《协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告已如期将涉案房产交付被告，但被告仅支付2010年12月20日至12月30日的场地使用费，此后使用费未再支付，已经根本违反了合同约定，原告诉请解除《协议书》的理由成立，本院予以支持。被告拖欠2011年1月1日至2011年5月25日止的场地使用费为人民币483333元（100000元×4个月零25天），理应偿还，但原告仅诉请人民币438483元，为其权利的合法处分，本院予以准许；因被告拖欠使用费，按约定还应支付拖欠款项数额每日0.1%的违约金，该标准因过高而显失公平，本院酌定按拖欠款项数额每日万分之五的标准计算违约金；每月拖欠使用费的违约金，从当月的20日起算，直至本判决指定的使用费清偿之日止，违约金的计算方法如下：2011年1月份、2月份、3月份、4月份使用费的违约金，应以50元／日为标准，分别从2011年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日起算；2011年5月份使用费的违约金，应以41.67元／日为标准，从2011年5月20日起算。被告在使用期间产生的管理费、水电费等合计人民币56300.49元，原告已为其垫付，被告理应将此款支付给原告，并按照日万分之五的标准，向原告支付从垫付款之日即2011年6月10日起至本判决指定清偿之日止的利息。至于原告所主张的设备转让款，因双方已经约定被告付清款项前仍由原告保有所转让设备的所有权，且在原告收回涉案房产的同时也收回了所有设备，故其要求被告继续支付设备转让款已无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告某公司与被告欧阳某于2010年7月20日签订的《协议书》。二、被告欧阳某应向原告某公司支付拖欠的场地使用费人民币438483元，并支付拖欠款的违约金（违约金的计算方法如下：2011年1月份、2月份、3月份、4月份使用费的违约金，应以50元／日为标准，分别从2011年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日起算；2011年5月份使用费的违约金，应以41.67元／日为标准，从2011年5月20日起算，各笔违约金均计算至本判决指定清偿之日止）三、被告欧阳某应向原告某公司支付垫付的管理费、水电费等合计人民币56300.49元，并以此款为基数，按照日万分之五的标准，向原告支付从2011年6月10日起至本判决指定清偿之日止的利息。四、驳回原告某公司的其他诉讼请求。以上第二、三判项，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11214元，由被告负担，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  杨继周人民陪审员  杨江河人民陪审员  利庆君二〇一一年十月二十六日书 记 员  武 琼书 记 员  温燕云附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！