广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书(2015)湛霞法民三初字第663号原告中国建设银行股份有限公司湛江霞山支行，住所地湛江市霞山区人民大道南36号。负责人程南成，行长。委托代理人梁星，系中国建设银行湛江市分行员工。被告陈英，女，1952年8月15日出生，汉族，住湛江市霞山区，被告湛江市雄立房产有限公司，住所地湛江市霞山区民有路1、3号。法定代表人庞立芬。原告中国建设银行股份有限公司湛江霞山支行诉被告陈英、湛江市雄立房产有限公司（以下简称“雄立公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月28日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁星到庭参加诉讼，被告陈英、雄立公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司湛江霞山支行诉称，被告陈英向被告雄立公司购买位于湛江市霞山区××路××南××大厦××房，价款为人民币207152元，被告陈英支付首期房款后，因购房资金不足，于1999年12月9日，与原告签订《中国建设银行个人住房贷款借款合同》（1999年按借字第146号），合同约定被告陈英向原告贷款103000元，期限15年，期限从1999年12月9日至2014年12月9日，月息为4.65‰，采取等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，月供贷款本息845.94元。合同签订后，原告依约履行合同义务，发放了上述贷款。被告陈英以其所购的上述房产作抵押，并办理了抵押登记手续，被告雄立公司为该笔贷款提供连带保证担保。在贷款发放后，借款人只偿还贷款部分本金及部分利息，并没有依约履行按期还款义务，其还款意愿差，严重违反合同约定，经原告多次追讨未果，截止2015年8月21日，被告陈英已拖欠到期贷款本金和贷款利息合计113995.31元，其中到期本金51286.86元、利息62708.45元。故请求法院判决：1、被告陈英偿还借款本金51286.86元和利息62708.45元（利息计至2015年4月13日，以后的利息计至还清之日止）；2、原告对被告陈英提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告雄立公司对被告陈英所欠原告的贷款本息承担连带保证责任；4、由两被告承担本案的诉讼费用。被告陈英、雄立公司不到庭，亦不提交书面答辩意见。经审理查明，1999年11月17日，被告陈英与湛江市雄立有限公司签订《商品房购销合同》，约定陈英向湛江市雄立有限公司购买位于湛江市霞山区××路××房，价款为人民币207152元。被告陈英支付首期房款后，因购房资金不足，于1999年12月9日，与原告签订编号为（1999）年霞建房信字第146号《中国建设银行个人住房贷款借款合同》，合同约定：被告陈英向原告借款103000元；借款期限自1999年12月9日至2014年12月9日；月息为4.65‰，在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整；被告陈英未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，原告有权对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计收利息。同日，被告陈英与原告签订编号为（1999）年霞建房抵字第146号《中国建设银行个人住房贷款抵押合同》，约定以陈英所购的座落湛江市霞山区民有路2号南雅大厦B幢一门141号房作抵押，并在湛江市房地产交易中心办理了抵押登记。原告又于当日和湛江市雄立有限公司与签订编号为（1999）年霞建房保字第146号《中国建设银行个人住房贷款保证合同》，约定湛江市雄立有限公司为陈英贷款103000元及利息等费用提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。上述合同签订后，原告依约向陈英发放了贷款103000元。借款期限届满后，被告陈英未依约履行还款付息义务，截止至2016年1月6日，被告陈英尚欠借款本金51286.86元和利息66655.69元。现原告诉至本院，要求判如所请。另查明，1999年11月19日，湛江市雄立有限公司向湛江市工商行政管理局申请变更公司名称为湛江市雄立房产有限公司。以上事实，有原告提交的《中国建设银行个人住房贷款借款合同》、《中国建设银行个人住房贷款抵押合同》、《中国建设银行个人住房贷款保证合同》、《个人住房贷款借据》、《个人住房贷款转存凭证》、《抵押物清单》、《对账单》、《商品房购销合同》、工商登记资料等证据以及庭审笔录在案证实。本院认为，原告与被告陈英签订的《中国建设银行个人住房贷款借款合同》、《中国建设银行个人住房贷款抵押合同》、及与被告雄立公司签订的《中国建设银行个人住房贷款保证合同》都是当事人在平等、自愿的前提下签订，意思表示真实，合同内容不违反国家法律、法规的规定，因而合法有效，应受法律保护，当事人均应按合同履行义务。合同约定的借款期限届满后，被告陈英未能依约履行还款付息义务，现原告要求被告陈英偿还借款本金51286.86元和支付利息，于法有据，本院予以支持。被告陈英以其所有的位于湛江市霞山区××路××南××大厦××房抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押权成立并生效，现被告陈英不履行偿还借款的义务，依据合同约定，原告有权对湛江市霞山区××路××南××大厦××房优先受偿，故原告请求对被告陈英的上述抵押房产享有优先受偿权的请求于法有据，本院予以支持。雄立公司自愿为陈英的贷款提供担保，应承担连带责任保证，故原告要求被告雄立公司对被告陈英上述债务承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告雄立公司承担保证责任后，有权向债务人陈英追偿。被告陈英、湛江市雄立房产有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈英在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湛江霞山支行偿还借款本金51286.86元和支付利息（计至2016年1月7日的利息为66655.69元，此后利息按日利率万分之二点一计算至还清借款本息之日止）。二、被告湛江市雄立房产有限公司对被告陈英的上述给付义务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权就已承担责任部分向被告陈英进行追偿。三、原告中国建设银行股份有限公司湛江霞山支行可以拍卖、变卖被告陈英所有的位于湛江市霞山区民有路2号南雅大厦一门141房所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2579.90元，由被告陈英、湛江市雄立房产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 何 涛审判员 吴嘉嘉审判员 韩 剑二〇一六年一月十二日书记员 吴月明附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。