云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）楚民初字第2437号 原告祁登才，男，1973年1月6日生，彝族，大专文化，永仁县人，公务员，住永仁县。 诉讼代理人蒋松甫，男，1977年10月4日生，彝族，大学文化，大姚县人，公务员，住永仁县，系原告祁登才亲属（一般代理）。 被告楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区******商铺，组织机构代码：68367298-0。 法定代表人沙建聪，该公司总经理。 诉讼代理人郭彦青，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。 原告祁登才与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由审判员钟学圣独任审判，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告祁登才及其诉讼代理人蒋松甫、被告楚雄市预盛房地产开发有限公司的诉讼代理人郭彦青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁登才诉称，2012年1月15日，原告向被告交纳购房报名费10万元。2014年3月，被告通知原告房屋将于2014年10月建设完工，要求在2014年3月29日到公司选房，签订《鹿鸣清城团购选房协议书》，按照双方约定，原告又于2014年4月4日再次向被告交纳购房款8万元，被告应在2014年11月30日前通知原告签订《商品房购销合同》及办理按揭贷款手续。但至今被告都未通知原告。2014年11月，原告向被告递交了退房和退款申请，被告接受了原告的退款申请，但被告未按照协议约定在15个工作日退还原告购房款。原告多次找到被告公司协商，被告业务主管工作人员说资金周转困难，无法退款。且多次到被告场所查看，被告所有办公室都是关门，无人上班，至今未退还原告房屋预购款。给原告造成较大的途中往返经济费用8000多元的损失。且原告所交的房屋预购款是同银行贷款来交纳的，也给原告造成了经济损失。为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：1、被告立即退还原告的报名费18万元；2、由被告承担18万元的利息及违约金损失3万元（利息计算：按银行存款利率年利率5％计算，即10万元从2012年1月15日起至2015年11月15日止，共3年零10个月，应支付利息19150元；8万元利率按3.25％计算，从2014年4月4日起至2015年11月4日止，共1年零7个月，应支付利息4108元；两项共计23258元）；3、由被告支付违约给原告造成的途中往返经济费用8000元的损失。本案诉讼费由被告承担。原告祁登才为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了团购选房协议书、支付购房定金收据、订房表、银行交易回执、团购选房优惠的政策对照表、利息计算表等证据材料。 被告楚雄市预盛房地产开发有限公司辩称，被告于2012年1月15日到原告单位对团购房进行宣传，原告于2012年1月15日向被告公司预交了房屋购房款10万元，于2014年3月29日与被告签订《团购选房协议书》，确定原告预交了购房款10万元，原告选定了被告公司开发的“鹿鸣清城”房屋，原告有退款权利。但之后双方没有签订商品房销售合同，原告提出的利息损失是不真实的，原告诉请中的往返花费也没有证据相互印证，且被告的违约行为达不到原告诉请中的数额，如果原告能提交相关证据，可以按照合理标准进行计算。被告愿意退还原告交的10万元报名费及2014年4月4日预交的购房款8万元。被告楚雄市预盛房地产开发有限公司针对其辩解理由，向本院提交了预售房销售许可证，欲证明被告已取得了预售房销售许可证的事实。 根据庭审和质证，双方当事人确认本案无争议的法律事实如下：原告祁登才于2012年1月15日向被告楚雄市预盛房地产开发有限公司预交了房屋购房款10万元，双方签订《鹿鸣清城团购选房协议书》，该协议书载明的协议内容为：“购买物业：鹿鸣清城13幢2单元703号（以下简称该物业），甲方（楚雄市预盛房地产开发有限公司）在云南省楚雄市投资开发了鹿鸣清城项目，乙方认可并自愿在鹿鸣清城认购1幢物业，经双方平等友好协商，达成如下协议条款：一、乙方（原告祁登才）一次性向甲方支付团购报名费100000元。二、该物业的建筑面积约为121.51平方米，建筑单价为每平方米2932元，总价为356267元。三、……。四、优惠条件：1、优惠可参照附表《预盛·鹿鸣清城团购选房优惠政策对照表》来做相应优惠。2、优惠上日进斗金增值基金可抵扣乙方在“鹿鸣清城”所购物业款项。3、优惠只可以用作抵扣不可折现。五、其他：1、甲方需在2014年11月30日以前电话通知乙方签署《商品房购销合同》及办理按揭贷款手续。乙方在收到甲方电话通知之日起七日内需前来办理。2、若甲方未能在2014年11月30日以后电话通知乙方前来签署《商品房购销合同》，乙方可递交书面申请退款，甲方收到书面申请后15个工作日办理退房手续。六、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签章后生效”。协议签订后，原告于2014年4月4日再次交纳购房款8万元给被告。2014年11月30日后，原告祁登才未接到被告楚雄市预盛房地产开发有限公司通知其签订商品房购销合同的相关电话，原告向被告递交退款申请书，至今被告未向原告办理退购房款手续。期间，被告楚雄市预盛房地产开发有限公司取得了预售房销售许可证【预许楚雄市字（2015015）号】。 根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点：被告是否应向原告支付利息？ 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原、被告签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》系双方真实意思表示，该协议对双方均有约束力，双方应全面地履行合同义务。由于被告楚雄市预盛房地产开发有限公司在2014年11月30日后未通知原告祁登才签署《商品房购销合同》及办理相关手续，原告祁登才要求与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司解除协议，并返还预交房款180000元的诉请，被告亦表示愿意解除协议，返还定金，本院应予支持。关于原告要求被告支付利息的诉请，被告确实占用原告的资金，原告要求按同期银行存款利率即年利率进行计算，符合法律的相关规定，被告支付利息（利息计算：按银行存款利率年利率5％计算，即10万元从2012年1月15日至2015年11月15日止，共3年零10个月，应支付利息19150元；8万元利率按3.25％计算，从2014年4月4日至2015年11月4日止，共1年零7个月，应支付利息4108元；两项共计23258元），本院予以支持。但原告祁登才要求被告支付违约损失的诉请，因双方无约定，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司返还原告祁登才预付购房款180000元，并支付利息23258元； 二、驳回原告祁登才的其他诉讼请求。 案件受理费本院减半收取2285元，由原告祁登才承担128元（已交），由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司承担2130元（未交）。 以上应由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司承担的执行款项，限于本判决生效之日起五日内一次性付清（款交本院）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判员  钟学圣 二〇一六年一月六日 书记员  白 丽