安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1702民初1126号原告：宋克华。委托代理人：潘士琦，安徽文州律师事务所律师。被告：宋孝奎。委托代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。原告宋克华与被告宋孝奎返还原物纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由审判员周建设适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告宋克华的委托代理人潘士琦、被告宋孝奎及其委托代理人张中花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋克华诉称：原、被告系父子关系，被告一直占据原告的两套房屋又不尽赡养义务，原告自2014年生病卧床不起，被告却不曾看望。原告要求被告返还房屋，被告又一再拖延。故请求人民法院判令：1、被告立即归还侵占原告的两套房屋；2、由被告承担本案诉讼费。宋克华为证明自已的主张提供了以下证据：1、宋克华身份证复印件一份，证明其主体资格；2、房产证产权档案复印件一份，证明池州市贵池区工人路12号13幢××室房产、14幢101室房产系宋克华所有；3、宋克华户口本复印件一份，证明宋克华于2007年11月才将户口迁往原藉利辛县；4、池州市不动产登记收件收据一份，证明宋克华曾2016年5月30日申请池州市贵池区工人路12号13幢××室房产、14幢101室房产产权证遗失补办。宋孝奎辩称：原告系被告的父亲，其原系池州市港务总公司职工，1987年年底退养，继而退休后由被告于1988年顶职至池州市港务总公司工作。池州市贵池区工人路12号13幢、14幢楼原系池州市港务总公司职工宿舍，主要是分配给单身职工居住，原告在职时在13幢楼106室居住，被告顶职后住进13幢楼106室，原告回原藉利辛县女儿家居住生活。2005年池州市港务总公司实施房改，当时13幢楼××室、106室、107室（相连三间）和14幢楼101室分别由职工张某、被告、谢成宇和胡某居住。因房改政策规定购房款的多少与购房职工的工龄挂钩，原告工龄比被告长，被告为减少支付购房款，便以原告的名义购买了上述四间房产。买房过程中签订购房协议、支付全部购房款及办理房地产权证的全部行为均由被告完成，且全部购房手续及房地产权证均由被告持有，原告从未参与。故被告系实际购房人，也就是该房产的实际产权人。本案诉讼并非原告的真实意思表示，而是原告的女儿（被告的妹妹）宋晓莉所为，其还曾带原告到池州市房管局办理房产过户，因该房在拆迁范围红线内而过户未成。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。宋孝奎为证明自已的主张提供了以下证据：1、宋孝奎身份证复印件一份，证明其主体资格；2、照片6张，证明证载13幢楼××室房产是由门牌号为××、106、107三间单身宿舍组成；3、房地产权登记申请书复印件、公有住房出售缴款凭证复印件、池州市出售公有住房交易合同复印件2份、池州市单位出售公有住房价格核定单复印件2份、池州市个人购房申报表复印件2份，证明购买涉案房屋及办理产权证的全过程均系被告办理，原告未参与，且办证所需原件材料一直由被告持有；4、缴款通知原件、公有住房出售缴款凭证原件、预交办证费收据原件，证明涉案房屋全部购房款及办证费用均系被告支付，原告未支付分文；5、水改费收据原件、电改费收据原件，证明被告居住涉案房屋期间水改、电改费用系被告支付；6、房产权证1本、土地使用权证2本，证明被告办理好涉案房屋产权证、土地使用权证后，证件一直由被告持有；7、证人李某、万某、张某、胡某的证言，证明涉案房屋系被告购买，被告是实际的房产权利人；8、现金存款凭证1张、部分车票，证明原告住院期间，被告多次前往医院和老家看望、照顾，并且支付了医药费、赡养费等。9、（2016）皖1702民初1127号应诉通知书传票民事起诉状，证明本案起因系被告与其妹因家庭矛盾引起，是被告的妹妹要求原告起诉的，并非原告的真实意思表示。经审理查明：宋克华与宋孝奎系父子关系。宋克华原系池州市港务总公司职工，其退休后由宋孝奎于1988年顶职至池州市港务总公司工作。池州市贵池区工人路12号13幢、14幢楼原系池州市港务总公司职工宿舍，主要是分配给单身职工居住，宋克华在职时被单位分配在13幢楼106室居住，宋孝奎顶职后住进13幢楼106室，宋克华回安徽省利辛县原藉在其女儿宋晓莉家居住生活。2005年池州市港务总公司实施房改，当时13幢楼相连的三间××室、106室、107室分别由单位职工张某、宋孝奎和谢成宇居住，14幢楼101室由单位职工胡某居住。因房改政策规定购房款的多少与购房职工的工龄挂钩，退休职工也可以参加房改，宋克华工龄比宋孝奎长，宋孝奎为减少支付购房款，便以宋克华的名义购买了上述四间房产。买房过程中与原公房分配居住人员协商、与池州市港务总公司签订购房协议、支付全部购房款及办理房地产权证的全部行为均由宋孝奎以宋克华的名义实施。2005年12月9日，池州市房地产管理局发放的房地权池字第××号《房地产权证》载明：房地产权利人宋克华，房屋坐落贵池区工人路12号13幢××室(面积47.61平方米，含原××室、106室、107室三个单间)、14幢101室(面积15.87平方米)。2016年9月3日，池州市国土资源局发放的池土国用(房改房)第177/2006号、第162/2006号《国有土地使用权证》载明：土地使用权人宋克华，房屋坐落贵池区工人路12号13幢××室、14幢101室。上述一本《房地产权证》、两本《国有土地使用权证》及全部购房手续均由宋孝奎持有。2016年5月30日，宋克华至池州市不动产登记中心办理遗失补证（所有权证），因该房在拆迁范围红线内而未办成。2016年6月7日宋克华向本院起诉，要求被告宋孝奎返还坐落在贵池区工人路12号13幢××室、14幢101室两处房产。另查明，原告宋克华退休后与老伴生活居住在安徽省利辛县其女儿宋晓莉家，被告宋孝奎与其妹宋晓莉于2014年底因家庭矛盾导致兄妹关系不睦。与本案同时起诉的还有宋晓莉起诉宋孝奎民间借贷纠纷案、宋克华起诉宋孝奎赡养纠纷案。本院认为:本案系返还原物纠纷案，原告以自已是诉争房产登记权利人为由，诉求被告返还诉争房产，被告辩称该诉争房产是自已以原告的名义在单位参加房改时购买的，自已是诉争房产实际权利人，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。目前房产登记管理部门在办理产权登记时，基本上只作形式审查，即仅仅审查申请人的有效证件和相关材料，如果证件真实、材料合法，就会发给其产权证书。虽然房产证上登记的是原告，但是房屋产权登记产生的是对社会公众的公示、公信力，仅是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人。在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以否定这种推定效力，也就是说确权协议可以对抗房产登记的效力。虽然本案诉争房产登记在原告名下，但房屋的归属权应当以购房时双方当事人的真实意思为根据，因本案原、被告系父子关系，原告当时退休可以参加房改，被告以原告的名义购买诉争房产，其真正目的是为了减少支付购房款。因双方身份关系特殊，当初购房时原、被告双方心理上实际已经形成了默契，未签订“以他人名义购房”之类协议，亦符合情理。综合本案房款支付，房屋交付、居住、使用及房屋办证等权利行使和义务履行情况来看，被告系实际购房人，也就是该房产的实际产权人。故对原告要求被告返还诉争房产的诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告宋克华的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告宋克华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  周建设二〇一六年八月十六日书记员  葛树荣附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。