山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1083民初956号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。代表人陶海华，行长。委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，农行员工，住乳山市。被告牛二军，男，1986年2月8日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。被告陈玉红，女，1985年4月25日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。被告山东华亿非融资担保有限公司。住所地威海经技区皇冠花园别墅二区*号***室。法定代表人郝耀国，董事长。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告牛二军、陈玉红、山东华亿非融资担保有限公司(简称华亿担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告牛二军、陈玉红、华亿担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行诉称，2010年10月2日，原告与被告牛二军、陈玉红签订了个人购房担保借款合同。合同约定原告为其提供个人住房贷款197000元，用以购买位于乳山市银滩湖畔人家3-4-608房产，双方约定以该房产作为抵押以担保债务的履行，并办理了房产抵押登记。被告华亿担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告牛二军、陈玉红未按期归还借款本息，原告有权要求提前收回已发放借款，请求判令1、被告牛二军、陈玉红偿还借款本金182822.86元及利息。2、被告华亿担保公司对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由三被告承担。被告牛二军、陈玉红、华亿担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，被告牛二军与被告陈玉红系夫妻关系。2010年10月2日，被告牛二军、陈玉红向原告出具共有财产、抵押及拍卖承诺书，被告牛二军向原告贷款购买房产，该房产为被告牛二军、陈玉红共有，共有人愿共同履行合同，并承诺如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任，××及共有人同意用抵押房产处置优先偿还贷款本息。2010年10月2日，原告与被告牛二军(借款、××)、陈玉红（××）签订合同编号为37020520100076397的个人购房担保借款合同。合同第二部分特别条款第一条约定，原告为牛二军、陈玉红提供个人住房贷款197000元，借款用途为购买位于乳山市银滩湖畔人家3-4-608房产，借款期限自2010年10月2日起至2030年10月1日，共计240个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%。第三条划款方式，借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市益天房地产开发有限公司在农行乳山市支行的帐户，账号57×××55。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述帐户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款方式为等额本息还款，以壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。第十条约定采用抵押的担保方式。××同意以房产设定抵押，抵押物详见抵押清单。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十二条违约责任约定合同有效期内借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。借款人未按照本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。2010年10月2日，华亿担保公司与原告签订保证合同，为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证责任，被担保的主债权种类为住房贷款，本合同的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。借款人连续三个月不能还本付息，保证人开始履行清偿义务。借款合同签订后，原告于当日发放贷款。原告提交的中国农业银行个人借款凭证载明，借款人牛二军，借款金额197000元，借款日期2010年10月2日至2030年10月1日，收款人帐号57×××55，执行利率6.534%，逾期利率9.801%。根据原告提交的个人住房按揭借款明细清单，截止2016年8月12日，被告违约期数35期，欠原告贷款本金余额182822.86元。另查，2012年3月19日，被告牛二军、陈玉红将坐落于乳山市银滩湖畔人家3-4-608房产（房产证号为乳山房权证银滩字第××号，土地证号为乳国用2012第73**号）进行抵押登记，他项权证号为乳房他证银滩字第12012**号。再查，威海华亿投资担保有限公司于2014年8月8日变更名称为被告山东华亿非融资担保有限公司。以上事实，有个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证及原告当庭陈述，借款凭证、住房按揭借款明细清单在案为证。本院认为，原告与被告牛二军、陈玉红签订的个人购房担保借款合同，与被告华亿担保公司签订的保证合同系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原、被告均应严格按合同约定履行义务。被告牛二军借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。被告牛二军、陈玉红系夫妻关系且在共有财产还款、抵押及拍卖承诺书中认可涉案房产系二人共有，陈玉红同意承担连带还款责任，故该笔借款应认定为夫妻共同债务。故原告要求被告牛二军、陈玉红连带偿还借款本金、利息的诉讼请求本院予以支持。被告牛二军、陈玉红以乳山市银滩湖畔人家3-4-608房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告华亿担保公司对被告牛二军的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告华亿担保公司对被告牛二军所欠原告借款本息、利息等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告华亿担保公司承担还款责任后可向被告牛二军、陈玉红追偿。被告牛二军、陈玉红、华亿担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牛二军、陈玉红于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币182822.86元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告牛二军、陈玉红提供抵押的位于乳山市银滩湖畔人家3-4-608房产（房产证号为乳山房权证银滩字第××号，土地证号为乳国用2012第73**号）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告山东华亿非融资担保有限公司对被告牛二军、陈玉红上述债务承担连带清偿责任；四、被告山东华亿非融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告牛二军、陈玉红追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3916元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判长  杨知函审判员  力阳帆审判员  刘昱倩二〇一六年八月十二日书记员  王姣姣