贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔02民终730号上诉人（原审被告）六盘水三山食品有限公司。被上诉人（原审原告）贵州乌蒙山发展有限公司上诉人六盘水三山食品有限公司因与被上诉人贵州乌蒙山发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2015）黔钟民商初字第188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月24日立案后，依法由审判员林波担任审判长，与审判员瞿继红、代理审判员徐芳组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人六盘水三山食品有限公司法定代表人刘巧娥、被上诉人贵州乌蒙山发展有限公司委托代理人吴圯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审审理查明，2009年11月2日原告贵州乌蒙山发展有限公司与被告六盘水三山食品有限公司签订《招待所场地使用权租赁协议》约定：原告将其原招待所的场地一宗（包括招待所）出租给被告；租赁期限为十年，合同五年一签，第一轮合同履行期为2010年1月1日至2015年1月1日；第一年租金为50000元，第二年起为60000元；第二轮根据市场价格重新签订；土地使用税由被告承担；未经原告同意被告不得将房屋及场地进行转租或许可第三人使用；被告应于上一年度周期届满前十日将租金划入原告账户，被告不按约定交付租金，原告有权解除合同；如租赁期限届满后需续租，被告应于租赁期届满前一个月向原告提出续租申请，双方重新签订租赁合同等。因上述被租用的部分场地被政府修建机场高速路征用，双方对租金进行了调整，即2012年1月1日至2012年12月30日为17442元；2013年1月1日至2013年12月30日为36628元；2014年1月1日至2014年12月30日38459元，共计92529元，而该部分租金至今被告未交付，第一轮租赁协议履行期限届满至今双方未签订第二轮合同，2015年5月7日原告委托贵州水城水泥股份有限公司向被告催收租金92529元，被告法定代表人当日作出承诺，承诺于2015年5月30日前付54070元，于2015年12月30日前付38459元。但至今仍未给付，故原告诉至人民法院。一审法院认为，2009年11月2日原告贵州乌蒙山发展有限公司与被告六盘水三山食品有限公司所签订的《招待所场地使用权租赁协议》虽然约定租期为十年，但同时也约定合同五年一签，已签订的第一轮合同履行期为2010年1月1日至2015年1月1日，被告未按约定在该合同履行期已届满前一个月内向原告提出续租申请，由此说明双方不存在第二轮租赁合同关系，被告应返还原告租赁物，故对原告要求被告撤离租赁场地的诉讼请求，予以支持。被告欠付原告2012年1月1日至2014年12月30日的租金共计92529元是事实，虽然依照合同约定被告应于上一年度租赁周期满前十日将租金划入原告指定账户，但被告2015年5月7日作出的承诺分两次给付原告，原告对此未提出异议，视为双方对给付租金的期限重新进行了约定，依据该承诺现仅有2015年5月30日前应支付的第一笔款54070元为到期债务，余款38459元给付时间为2015年12月30日前，尚未到期，故被告现应支付给原告的租金为54070元，余款38459元原告可待约定的付款期限届满后，如被告仍未给付再另行主张，本案不作处理。双方对逾期给付租金未约定利息计算标准，原告要求以月利率2%给付利息，不予支持。但被告未按承诺的时间给付原告租金确实给原告造成了资金占用的利息损失，故由被告酌情按同期银行贷款年利率6.5%自承诺给付期限届满之日开始计付利息给原告。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告六盘水三山食品有限公司于判决生效之日起十日内撤离其与贵州乌蒙山发展有限公司于2009年11月2日签订的《招待所场地使用权租赁协议》约定的租赁场地；二、被告六盘水三山食品有限公司于判决生效之日起十日内支付给原告贵州乌蒙山发展有限公司租金54070元及利息1464元（以本金54070元、年利率6.5%计付，自2015年5月31日算至2015年10月31日，2015年11月1日至本判决生效之日的利息仍以年利率6.5%计付）；三、案件受理费2334元，因适用简易程序减半收取1167元，由原告贵州乌蒙山发展有限公司负担572元，由被告六盘水三山食品有限公司负担595元。一审宣判后，上诉人六盘水三山食品有限公司不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审案件受理费由被上诉人承担。上诉理由为：1、上诉人与被上诉人2009年11月2日签订的《招待所场地使用权租赁协议》第二条明确约定“本协议项下招待所租赁期限定于10年…”，虽然2014年后没有续签合同，是因为被上诉人没时间所致，且被上诉人明确告知上诉人有《招待所场地使用权租赁协议》第二条为据，不签也可以的，所以没有续签合同，因此合同还没有到期；2、被上诉人交付给上诉人使用的房子实际少于租赁面积，影响了上诉人正常经营。被上诉人将房子交付给上诉人时没有按约定将背沟疏通，导致所租赁房子不能正常使用，严重影响上诉人的正常经营。由于被上诉人违法占用所租赁相关土地，导致国土部门经常干预上诉人，影响合同目的实现。六盘水市机场高速公路建设指挥部“市机纪要〔2013〕15号”会议纪要第三项明确要适当减免租金，但上诉人与被上诉人协调减免租金时，被上诉人没有减免租金。因此，上诉人不是拖欠租金，租金没能按时支付的主要原因是被上诉人违约所致。上诉人二审举证期限内向本院提交了如下证据。第一组证据：六盘水市国土资源局2013年5月30日出具的国土资源行政处罚告知书及国土资源处罚听证告知书各一份、六盘水市国土资源局2013年6月7日出具的国土资源处罚决定书一份，拟证明上诉人不是违约，是因为修建飞机场高速路要占用租赁房屋的一半土地，导致上诉人不能按原合同交纳租赁费。被上诉人对该证据的真实性、合法性无异议，但因该证据证明的土地不是被上诉人租赁给上诉人的地块，因此该证据与本案没有关联性；第二组证据：照片32张，拟证明被上诉人没有履行下水道疏通义务，导致上诉人租赁房屋被水淹造成重大经济损失。被上诉人对该证据的三性均有异议，租赁房屋的损失系第三人造成，上诉人应向第三人求偿；第三组证据：上诉人书写的信访材料一份，拟证明租赁房屋旁边下水道堵塞，造成上诉人经济巨大损失。被上诉人对该证据三性均有异议，因该证据是复印件，无法进行核实。被上诉人贵州乌蒙山发展有限公司二审辩称：上诉人的上诉请求不应得到法律的支持，双方租赁期限已届满，上诉人从2012年起拖欠租金至今，已经严重违约，请求依法驳回上诉，判令上诉人向被上诉人支付租金92529元继逾期利息26164元。被上诉人在举证期限未向本院提交证据。本院对上诉人在举证期限内提交的证据分析与认定如下：上诉人提交的证据不能相互印证证明本案争议即租赁期限是否届满的问题，因此上诉人提交证据的关联性本院不予确认。二审审理查明的事实与一审查明事实一致，对一审查明的事实，本院予以认定。本院认为，本案争议的焦点是本案租赁期限是否已经届满。根据双方当事人签订的租赁合同约定，合同租赁期予定10年，但同时约定合同5年一签，因此在第一轮租赁期满后，如需续签，应由上诉人提出续租申请，双方重新签订租赁合同。虽然上诉人主张双方口头达成续签协议，但被上诉人不认可，而上诉人又不能举证证实该主张，因此不能认定2015年1月1日租期届满后，双方重新签订租赁合同，一审认定双方租赁期限届满并无不当。对于上诉人提出欠付租金的理由系被上诉人违约，因上诉人对支付租金的数额没有异议，故一审判决支付租金也无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1188元，由上诉人六盘水三山食品有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  林 波审 判 员  瞿继红代理审判员  徐 芳二〇一六年八月八日书 记 员  刘渊富