湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法��民 事 判 决 书(2016)湘31民终526号上诉人（原审被告）:张伟建，男，1964年9月17日出生，汉族，湖南省凤凰县人，现住凤凰县沱江镇回龙阁**号，身份证号码：4331231964********。委托诉讼代理人：伍兴平，湖南延群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行，地址：凤凰县沱江镇凤凰路19号。负责人：梁健，该支行行长。委托诉讼代理人：田林兴，男，1968年10月5日出生，汉族，湖南省凤凰县人，现住凤凰县沱江镇北园路邮电局宿舍，系该行职工。委托诉讼代理人：汪波，湖南生元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阙成娇，女，1979年5月23日出生，土家族，湖南省凤凰县人，现住凤凰县沱江镇金家园**号，身份证号码：4331231979********。上诉人张伟建因与被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行、阙成娇金融借款合同纠纷一案，不服凤凰县人民法院（2016）湘3123民初177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张伟建及其委托诉讼代理人伍兴平，被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行及其委托诉讼代理人田兴林、汪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张伟建上诉请求：请求二审法院依法撤销原审判决，并发回重审。事实和理由：张婷是抵押物的共有权人，并且张婷已就房产行政登记、土地行政登记分别向凤凰县人民法院、湘西州人民法院提起行政诉讼并已立案，上述行政案件的审理结果直接影响本案中抵押登记的法律效力，从而影响本案的民事判决，据此，上诉人向一审法院申请追加张���为第三人和暂时中止案件的审理，而一审法院未作任何答复迳行作出判决，程序违法，导致事实认定不清，判决错误。中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。阙成娇未予答辩。中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行向一审法院起诉请求：1、请求判令被告张伟建与阙成娇偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行借款本金709930.76元，以及清偿前的所有借款利息与罚息；2、对凤房权证沱江镇字第7140008**号房产及凤国用（2011）第2B0340号土地享有优先受偿权；3、本案诉讼费依法由被告承担。一审法院认定事实：被告张伟建与阙成娇系合法夫妻，2014年5月29日，原告与借款人张伟建、阙成娇签订了《中国邮政储蓄银行个人额度���款合同》，约定：张伟建、阙成娇向原告借款80万元，贷款期限自2014年5月29日到2024年5月29日（共计120个月），年利率为7.86%，还款方式为等额本息还款法；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同的第六条第（一）款约定贷款利率的5倍计算计收罚息；2014年5月29日，原告与被告张伟建签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》，约定：1、担保人张伟建提供抵押担保，自愿将凤房权证沱江镇字第7140008**号房屋设定抵押；2、担保限额为最高不超过人民币80万元；3、担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼、律师费等）等；4、担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；2014年5月29日，原告按照合同的约定向被告张伟建发放了借款80万元,被告张伟建、阙成娇偿还了19个月本金90069.24元及相关利息后，于2016年1月29日就没有按合同约定偿还借款本息，被告张伟建、阙成娇构成违约,为此，原告起诉至人民法院，请求依其诉讼请求处理。另查明，2011年8月5日，凤凰县人民政府为凤凰县沱江镇回龙阁50号房屋颁发了国有土地使用证，使用证号为：凤国用（2011）第2B0340号，土地使用权人为张伟建；2014年5月9日，张伟建向凤凰县房地产业管理局申请颁发了房屋所有权证，房屋所有权证号为：凤房权证沱江镇字第7140008**号，房屋所有权人为张伟建。一审法院认为，被告张伟建、阙成娇与原告签订的《中国邮政银行个人额度借款合同》以及被告张伟建与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》，合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。现借款人张伟建、阙成���在借款后没有按照借款合同约定给付利息和偿还本金，构成违约；被告张伟建以凤房权证沱江镇字第7140008**号的房屋为该借款提供担保，现抵押物设定了抵押登记并取得他项权利证书，该抵押行为有效，在借款人张伟建、阙成娇不履行相关债务时，张伟建应当依照担保合同约定履行担保义务；2014年5月29日，被告张伟建、阙成娇与原告签订担保合同时，该抵押房屋的所有权证书和国有土地使用权证书上都只有被告张伟建的名字，原告为善意第三人，原告有理由相信本案中的抵押物归被告张伟建所有，故被告张伟建提出抵押手续没有抵押物共有人张婷的签字，主张抵押无效，理由不充分，不符合法律规定，该院不予采纳；故原告要求被告张伟建、阙成娇归还剩余本金、支付利息、罚息的诉讼请求和要求对被告张伟建设定抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，事���清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持;依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告张伟建、阙成娇于本判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行的贷款本金709930.76元并支付相关利息及罚息（罚息自逾期之日起，计算至生效判决书规定的履行期间最后日止）；二、被告张伟建、阙成娇不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行有权依法以被告张伟建提供的位于凤凰县沱江镇回龙阁50号房屋（房屋所有权证号为:凤房权证沱江镇字第7140008**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费10899.0元，由两被告张伟建、阙成娇共同负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，张伟建与中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行于2014年5月29日就抵押的房屋（房屋所有权证号为:凤房权证沱江镇字第7140008**号）办理了抵押登记，他项权证号为：凤房他证沱江镇字第5140004**号。张婷系张伟建与前妻的婚生女儿，张婷于2015年9月10日向凤凰县人民法院起诉，要求确认凤国用（2011）第2B0340号土地使用权、凤房权证沱江镇字第7140008**号房屋所有权为其与张伟建共同共有。凤凰县人民法院于2015年11月16日作出（2015）凤民初字第604号判决，支持张婷的诉讼请求。之后张婷与张伟建没有到相关登记部门办理产权变更登记。2016年张婷就房产行政登记、土地行政登记分别向凤凰县人民法院、湘西州人民法院提起行政诉讼并已立案。本院认为，共同共有人在共有关系存续期间，未经其他共有人同意，以共有房屋设定抵押的，该抵押无效，但是为了维护交易安全，第三人善意有偿取得该房屋抵押权的，抵押有效。凡已完成的登记均应推定有绝对效力，本案中的抵押物登记的权利人为张伟建，中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行基于对登记公信力的信赖，有理由相信张建伟即为该房屋的所有权人及土地的使用权人，有权在其上设定抵押，该抵押是为了担保其在该行的借款，并且银行已支付了合理的对价，已将借款80万全额发放给张伟建与阙成娇，且双方已在房产部门办理了抵押登记，银行对房屋享有的抵押权符合不动产善意取得情形，因此该抵押合法有效。综上所述，上诉人张伟建认为张婷系共有权人，在张婷没有签字的情况下，将会影响到抵押的效力，请求本案发回��审的理由不成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10899元，由上诉人张伟建承担。本判决为终审判决。审 判 长  彭 俊审 判 员  李华华代理审判员  吴俊杰二〇一六年八月十二日书 记 员  杜 娟附：适用法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……