成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初46号原告张武益，男，1976年5月1日出生，汉族，住成都市成华区。原告李元英，女，1983年2月28日出生，汉族，住成都市成华区。被告成都中塑市场经营管理有限责任公司，住所地成都市新都区木兰镇木兰街299号，注册号：510125000062000。法定代表人朱波，董事长。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，注册号：510125000033189。法定代表人杨爱平，董事长。二被告共同委托代理人王业礼，四川明炬律师事务所律师。代理权限：一般代理。二被告共同委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告张武益、李元英诉被告成都中塑市场经营管理有限责任公司（以下简称中塑市场经营管理公司）、成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑投资集团公司）租赁合同纠纷一案，本院2016年1月6日立案受理。依法由审判员孙丰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张武益、李元英、被告中塑市场经营管理公司及中塑投资集团公司的共同委托代理人王业礼、罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张武益、李元英诉称，原告于2011年7月14日以按揭贷款的形式购买了被告中塑投资集团公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期6栋3楼5号店铺式商品房。购房当日，被告中塑投资集团公司旗下公司被告中塑市场经营管理公司与原告签订了《委托经营管理协议》，协议约定租赁原告购买的商铺3年，租赁期限自2011年10月1日起至2014年12月31日止（含免租期），租金每年1月1日前支付，先租后用。但从2014年1月1日起被告中塑市场经营管理公司拒不支付原告第三年租金53672元。2014年2月21日，被告中塑市场经营管理公司与原告签订补充协议，其承诺于2014年9月30日前付清第三年租金，并另行按未支付租金的利率20%向原告支付资金利息至款项付清之日止。现因被告中塑市场经营管理公司至今未支付上述款项，原告诉至法院，请求判令：1.被告中塑投资集团公司、中塑市场经营管理公司支付原告张武益、李元英租金53672元；2.被告中塑投资集团公司、中塑市场经营管理公司按20%的年利率向原告张武益、李元英支付资金利息；3.本案诉讼费由被告中塑投资集团公司、中塑市场经营管理公司承担。被告中塑市场经营管理公司、中塑投资集团公司辩称，原告张武益、李元英诉请的租金金额是税前金额，应按照税后金额主张，租金金额及资金利息的变更主张已超过法律规定时间，被告中塑市场经营管理公司、中塑投资集团公司是独立的法人，根据合同相对性原则，原告张武益、李元英要求被告中塑投资集团公司承担责任不予认可；原告张武益、李元英诉请资金利息的主张过高，请求法院予以扣减。经审理查明，2011年7月14日，原告张武益、李元英作为买受人与被告中塑投资集团公司的前身成都市中塑投资发展有限公司签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，约定了原告张武益、李元英向成都市中塑投资发展有限公司购买中塑·成都国际贸易中心一期店铺式市场6栋1单元3层5号商铺（测绘建筑面积89.04平方米、总价554609元）。合同签订后，原告张武益、李元英依约支付了购房款。同日，原告张武益、李元英作为委托方（甲方）与被告中塑市场经营管理公司作为受托方（乙方）就原告将其所拥有的商铺委托给被告中塑市场经营管理公司经营管理的事宜签订了《委托经营管理协议》，该协议对经营管理期限（39个月，2011年10月1日起至2014年12月31日止，含免租期）、双方权利义务、物业经营收益（第一次经营收益给付时间为2012年12月31日前，金额为人民币23854元；第二次经营收益给付时间为2013年1月1日前，金额为23854元；第三次经营收益给付时间为2014年1月1日，金额为53672元）、违约责任（1.乙方违约责任：乙方如逾期给付甲方应得物业经营收益，逾期部分按月利息5‰计息赔偿。逾期不得超过六个月，若超过六个月视为乙方不履行合同，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的相关款项。2.甲方违约责任：甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议。给乙方或市场实际经营方造成损失的，甲方应按协议未履行时间内该物业经营收益额的月利息5‰计息违约金，违约金不够弥补乙方损失的，甲方还应赔偿相应损失。）、争议解决（甲乙双方如有争议应当依法友好协商，协商不成可直接向协议履行地法院提起诉讼。）等合同内容进行了约定。协议签订后，原告将其所购本案涉案商铺委托于被告中塑市场经营管理公司进行统一经营管理，被告中塑市场经营管理公司依约向原告支付了前两次的委托经营收益。但在双方约定的给付第三次经营收益期限2014年1月1日前届满后，被告中塑市场经营管理公司未依约履行支付义务，后双方于2014年2月21日签订了《委托经营管理协议》的补充协议，该补充协议确定了被告中塑市场经营管理公司已依约向原告付清了前两次经营收益及剩余第三次经营收益50509元未支付的事实，并就物业经营收益给付事项达成了协议，即原告同意被告中塑市场经营管理公司在2014年9月30日前付清最后一次经营收益，在该推迟付款期限内，被告中塑市场经营管理公司无需向原告承担任何违约责任；被告中塑市场经营管理公司愿意就未支付的经营收益按照20%的年利率向原告支付资金利息，利息自2014年1月1日计算至款项事实付清之日止；补充协议与《委托经营管理协议》具有同等法律效力，若两者约定不一致的，以本补充协议约定为主。现因催收未果，原告诉至本院，请求本院依法支持其上述诉讼请求。另查明，原告张武益、李元英所购本案涉案的位于成都市新都区木兰镇木兰街299号中塑·成都国际贸易中心6栋1单元3层5号商铺已办理备案登记尚未办理房屋所有权证。上述事实，有当事人身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、购房票据、《委托经营管理协议》及补充协议等证据以及双方当事人的当庭陈述，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告张武益、李元英所举本案证据及庭审查明的事实，足以证实其与被告中塑市场经营管理公司之间签订的《委托经营管理协议》及其补充协议系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应遵循诚实信用的原则享有合同权利、履行合同义务。被告中塑市场经营管理公司未依照《委托经营管理协议》及其补充协议的约定分别于2014年1月1日前、2014年9月30日前向原告张武益、李元英支付经营收益，原告张武益、李元英依法有权向被告中塑市场经营管理公司主张权利，鉴于双方在《委托经营管理协议》的补充协议中已确认被告中塑市场经营管理公司未支付的第三次经营收益金额为50509元的事实，故对原告诉请被告中塑市场经营管理公司支付经营收益53672元的主张，本院予以支持50509元。原告诉请被告中塑市场经营管理公司依照《委托经营管理协议》的补充协议约定未支付经营收益按20%的年利率支付2014年1月1日起至款项实际付清之日止的资金利息的主张，被告中塑市场经营管理公司未依约向原告履行支付经营收益的行为已构成违约，依法应承担违约责任，结合双方协议中对于违约责任的约定及被告中塑市场经营管理公司未在2014年9月30日前付清经营收益则愿意就未支付的经营收益按照20%的年利率向原告支付资金利息的约定，该主张符合法律规定，本院对此予以支持。原告诉请被告中塑投资集团公司、中塑市场经营管理公司共同承担支付义务的主张，根据合同相对性原则，合同双方当事人基于特定的合同关系依法享有该合同权利、履行该合同义务，本案《委托经营管理协议》及其补充协议的合同双方当事人分别是原告与被告中塑市场经营管理公司，被告中塑投资集团公司并非该合同当事人，故对原告要求被告中塑投资集团公司、中塑市场经营管理公司共同承担支付义务的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都中塑市场经营管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张武益、李元英租金人民币50509元及资金利息（利息以50509元为基数，按约定的年利率20%自2014年1月1日起至款项实际付清之日止计付）；二、驳回原告张武益、李元英其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费794元（因适用简易程序而减半收取），由被告成都中塑市场经营管理有限责任公司负担（此款原告张武益已预付，被告成都中塑市场经营管理有限责任公司在支付上述款项时一并支付给原告张武益）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员  孙丰二〇一六年一月二十六日书记员  唐倩