上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2015）闸民三(民)初字第482号原告秦森(集团)有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人秦同千，职务总裁。委托代理人顾顺平。委托代理人王美琪。被告上海乐久娱乐有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人林国进。被告林国进，男，1964年10月1日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告秦森(集团)有限公司与被告上海乐久娱乐有限公司、被告林国进房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾顺平到庭参加诉讼，被告上海乐久娱乐有限公司、被告林国进经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告秦森(集团)有限公司诉称，2011年11月29日，原告与被告林国进就上海市闸北区汾西路XXX号1F-3F房屋(以下简称系争房屋)的出租使用签订了《租赁合同》，2013年12月9日，被告林国进与原告就系争房屋出租事宜又签订了《变更合同》，约定其应于2014年12月20日之前向原告支付2015年1月1日至4月30日的租金总计199428元。2014年5月9日，被告林国进在系争房屋内成立了被告上海乐久娱乐有限公司，被告林国进系其法定代表人，被告上海乐久娱乐有限公司概括承担了林国进在租赁合同及变更合同下的所有权利义务，被告林国进承担被告上海乐久娱乐有限公司在两份合同中责任义务的连带责任，两被告对此均予以认可，并在(2014)闸民三(民)初字第1744号案件中予以再次确认。被告林国进的妻子陈秀芳在(2014)闸民三(民)初字第1744号案件执行过程中向原告出具了《承诺书》，约定如被告上海乐久娱乐有限公司在履行两份合同中出现逾期付款等违约情况，被告上海乐久娱乐有限公司每日应按双倍租金向原告支付房屋使用费，被告林国进对此承担连带责任。2014年12月20日，被告上海乐久娱乐有限公司未能按合同约定向原告支付2015年1月1日至4月30日的租金199428元，其向原告出具了延期付款申请，并承诺若不能付款，则自行解除租赁合同及变更合同，原告出于长期合作的意愿，同意被告延期付款，并于2015年1月7日与被告上海乐久娱乐有限公司签订了《付款协议》，约定被告上海乐久娱乐有限公司延期支付租金，2015年1月20日之前未能支付的，则被告上海乐久娱乐有限公司违约，违约期自2014年12月21日起算，租赁合同及变更合同自该日起解除，并计算系争房屋使用费及水电煤等费用至被告上海乐久娱乐有限公司实际归还房屋之日。2015年1月20日，被告上海乐久娱乐有限公司未能按约支付租金，两被告代理人即被告林国进的妻子陈秀芳在电话中明确表示将不履行租赁合同、变更合同、付款协议等约定，单方面解除了双方的合同关系，已构成违约。被告林国进与陈秀芳系夫妻关系，被告上海乐久娱乐有限公司的租金由陈秀芳个人账号支付，两被告之间财产高度混同。现原告诉讼请求为：1、确认《租赁合同》解除；2、判令被告上海乐久娱乐有限公司立即搬离其租赁房屋，并按原告要求完成清场工作；3、要求被告上海乐久娱乐有限公司支付解除合同违约金132952元(以66476元为月租金，违约金计两个月租金)；4、以每天5551元标准支付2014年12月21日至2015年2月2日止的房屋使用费；5、要求判令被告上海乐久娱乐有限公司支付未结水电费用19308.93元(2014年10月至2015年1月15日，其中水费1584.69元，电费17820.24元，扣除被告之前多付的水电费96元)；6、判令被告上海乐久娱乐有限公司按每月66476元标准支付2014年12月21日至付清租金之日止逾期付款违约金；7、要求判令被告上海乐久娱乐有限公司注销注册于租赁房屋内的工商、税务等所有注册信息；8、判令被告林国进对上述第3、4、5、6项诉讼请求承担连带责任。被告上海乐久娱乐有限公司、被告林国进未答辩。经审理查明，2011年11月29日，原告(出租方，甲方)被告林国进(承租方，乙方)及案外人上海荣港货物运输代理有限公司(担保方，丙方)就上海市闸北区汾西路XXX号1F-3F系争房屋签订《租赁合同》，约定乙方承租系争房屋经营量贩式KTV，租期为2012年2月1日至2018年1月31日，并约定第一年和第二年年租金总额为752557元，第三年和第四年递增6%，第五年和第六年再递增6%，乙方拖欠租金的按所欠费用额每日1%的比率支付逾期违约金，逾期15天的，乙方除承担违约金外，还应承担甲方解除租赁合同造成的实际损失和预期利润。违约条款同时明确，乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除合同并提前收回房屋，乙方应支付相当于两个月租金的违约金。2013年12月9日，被告林国进与原告签订《变更合同》，合同载明了免租期及租金支付等内容，租金支付条款中第四条第三款载明，承租方应于每年12月20日之前向出租方支付次年1月1日至4月30日的租金。2014年9月原告曾诉讼至本院，要求解除租赁合同，审理中，被告林国进妻子陈秀芳作为两被告代理人出庭，10月8日，本院送达(2014)闸民三(民)初字第1744号民事调解书，调解协议为：1、被告上海乐久娱乐有限公司、林国进应共同给付原告秦森(集团)有限公司2014年4月1日至2014年12月31日止的欠租598284元以及截止至2014年9月15日止的水电费52629.22元，其中385009.22元于2014年9月30日之前支付，余款于同年10月5日之前支付；2、若两被告未按上述条款履行，则双方签署的《租赁合同》自两被告逾期付款之次日起解除，两被告需另行向原告支付违约金14000元；3、若出现上述第二条合同解除情形的，被告上海乐久娱乐有限公司应于合同解除之日起7日内从系争房屋内迁出，将房屋返还原告，且两被告应支付2014年4月1日至房屋返还之日的使用费，其中合同解除之次日止至第七日的使用费按每月66476元标准，合同解除第八日至实际返还房屋之日止的使用费按每日5551元标准计算。两被告该案审理中并表示，1、虽然合同义务是上海乐久娱乐有限公司，但林国进愿意与公司一起承担钱款支付义务；2、若逾期履行支付义务，除解除合同、返还房屋、支付违约金等外，两被告还同意系争房屋内所有装修及设施设备无偿归原告所有。2014年10月21日，被告林国进妻子陈秀芳以两被告代理人名义向原告出具《承诺书》，称于2014年10月24日下午四点之前向原告支付未支付的租金尾款及违约金14000元，逾期原告则可按调解书条款追究两被告违约责任并向法院直接申请执行，两被告承诺承担连带责任。2014年12月19日，被告上海乐久娱乐有限公司函告原告，称根据公司经营情况必须增加项目，项目批文将于2015年元月中旬批复，待批文下达后，其将按合同要求支付租金，反之将提前终止合同。2015年1月7日，原告与被告上海乐久娱乐有限公司签订《付款协议》，称被告上海乐久娱乐有限公司“全部继承”了被告林国进在《租赁合同》、《变更合同》中的权利义务，并约定，原告同意被告上海乐久娱乐有限公司延期支付租金，2015年1月20日之前未能支付的，则构成违约，违约期自2014年12月21日起算，租赁合同及变更合同自该日起解除，被告上海乐久娱乐有限公司应在1月25日之前清场、返还房屋，并计算系争房屋使用费及水电煤等费用至实际归还房屋之日。上述事实，有原告提供的《租赁合同》、《变更合同》、承诺书、《付款协议》及庭审陈述等为证，经质证，本院予以确认。审理中，原告称，2015年1月20日，被告上海乐久娱乐有限公司未能按约支付租金，被告林国进妻子陈秀芳在电话中明确表示将不履行租赁合同、变更合同、付款协议等约定，单方面解除了双方的合同关系，1月底2月初，被告搬离了系争房屋，搬离前未通知原告交接，原告发现后，在系争房屋上了一把锁，之后系争房屋空关，系争房屋内已经没什么有价值物品，但系争房屋内被告上海乐久娱乐有限公司工商注册并未注销，考虑原告已实际搬离系争房屋，该项诉讼请求原告不再主张，同时自愿放弃要求被告按每月66476元标准支付逾期付款违约金的请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案被告上海乐久娱乐有限公司、被告林国进一再拖欠系争房屋租金，未履行承租人租金支付义务，原告要求解除租赁合同于法有据，本院对此应予以支持。(2014)闸民三(民)初字第1744号民事调解书主文载明，两被告租金支付至2014年12月31日，故该日期之前的租金原告应以执行方式主张权利，结合被告签订的一系列协议、承诺书及原告确认的被告于2015年2月初搬离系争房屋之内容，本院确定被告上海乐久娱乐有限公司按每日5551元标准支付原告秦森(集团)有限公司2015年1月房屋使用费并承担违约金及拖欠的水电费用，被告林国进对被告上海乐久娱乐有限公司诸项支付内容应承担连带责任。原告自愿放弃要求被告搬离系争房屋及按每月66476元标准支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以准许。兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告秦森(集团)有限公司与被告林国进于2011年11月29日就上海市闸北区汾西路XXX号1F-3F房屋签订的《租赁合同》终止履行；二、被告上海乐久娱乐有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告秦森(集团)有限公司违约金132952元；三、被告上海乐久娱乐有限公司应于本判决生效之日起10日内按每日5551元标准支付原告秦森(集团)有限公司2015年1月之房屋使用费；四、被告上海乐久娱乐有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告秦森(集团)有限公司2014年10月至2015年1月15日的税费、电费19308.93元；五、被告上海乐久娱乐有限公司应于本判决生效之日起10日内注销注册于上址房屋内的工商注册信息；六、被告林国进对上述主文第二条、第三条、第四条承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8224.3元由被告上海乐久娱乐有限公司、被告林国进承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  缪为军代理审判员  谷晓燕人民陪审员  陈国丽二〇一六年一月二十九日书 记 员  陈亚新附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。