成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初1251号原告：孙小玻，女，1972年1月20日出生，汉族，住成都市。委托诉讼代理人：谢霖。委托诉讼代理人：李帅。被告：何苗，男，1985年3月5日出生，汉族，住成都市。原告孙小玻与被告何苗租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告孙小玻的委托诉讼代理人李帅到庭参加诉讼。被告何苗经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。原告孙小玻向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告补足2015年第四季度未足额支付的房屋租金1100元（庭审中阐明，差额应为1134元，本案中原告仅主张1100元）；3.被告向原告支付直至《房屋租赁合同》解除之日止的房租（2016年1月和2月的租金共计13356元，庭审中阐明，因原告已于2016年6月初将租赁房屋收回，故本案中要求支付2016年1月20日至2016年5月31日的房租29471元）；4.被告向原告支付原告代付的物业费、电费等费用共计535元，直至《房屋租赁合同》解除之日止；5.被告向原告支付违约金80000元；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月10日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于锦江区X号的商铺出租给被告，租赁期限为2013年4月20日至2018年4月19日，租金为每月6300元，前两年租金不变，第三年租金每年按6%递增，租金按季度支付，若一方违约，违约方须赔偿80000元违约金。《房屋租赁合同》签订后，原告按约履行了合同约定的全部义务，但被告于2015年10月26日支付2015年第四季度的租金后，未再向原告支付任何费用。经原���多次催告，被告均拒绝支付房租。同时，2015年第四季度，被告未按租金递增6%计算向原告支付房租，比约定的租金少支付了1100元。此外，由于被告未按期缴纳物业管理费、电费等费用，经四川威德酒店物业管理有限公司催收，原告于2016年3月17日结清了租赁房屋的物业管理费用、电费。被告何苗未作答辩。经审理查明，成都市锦江区X号1层房屋（建筑面积53.1平方米）的房屋登记于原告名下。2014年8月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的上述房屋出租给乙方，租赁期限为2013年4月20日至2018年4月19日；该铺面租金每月6300元/月（税后），两年内租金不变，第三年租金每年按6%递增；若一方违约，需赔付对方80000元；租金按季度支付，每季度租金提前20天支付；乙方对所租赁商铺水��电、物业等相关的一切费用自行交付，如不按期交付，将视为乙方违约。2015年10月26日，被告向原告转账支付2015年10月20日至2016年1月19日的房屋租金18900元。2016年3月17日，原告向案涉房屋的物业管理公司支付2016年2月至当年4月的物业服务费477.9元及2016年1月的电费57.6元。以上事实，有原告提交的原、被告身份证复印件、《房屋租赁合同》、房屋信息摘要、银行卡历史明细清单、收据、银行卡刷卡凭证、情况说明，以及原告的陈述在案为证。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付于被告使用。被告在租赁前期一直按约支付房租，但自2015年10月26日支付最后一笔租金后直至本案开庭之日，未再按���支付租金，已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本案现有证据不能证明原告起诉前对被告进行了催告，但原告于2016年3月2日提起诉讼向被告主张权利应视为原告的催告行为。截至开庭之日，被告仍未支付租金。现原告要求解除与被告的《房屋租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。对于《房屋租赁合同》解除前应付未付的租金，被告应按合同约定的租金标准向原告支付。关于原告主张的2015年第四季度未足额支付的房屋租金1100元。根据合同约定，2015年4月20日至2016年4月19日的租金为6300元/月递增6%后的金额即6678元/月，2016年4月20日至2017年4月19日的租金为6678元/月递增6%后的���额即7078元/月。因此，2015年10月20日至2016年1月19日的房屋租金应付20034元（6678元/月×3个月），被告于2015年10月26日支付了18900元，差额1134元未支付，现原告仅主张该期间应付未付的租金差额1100元，系其对自己实体权利的处分，不违反相关法律规定，本院予以准许。关于原告主张的2016年1月20日至2016年5月31日期间的租金29471元。根据合同约定，2016年1月20日至2016年4月19日期间的租金为20034元（6678元/月×3个月），2016年4月20日至2016年5月31日的租金为9437元（7078元/月×1个月+7078元/月÷30×10），因此，原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的代付的物业服务费及电费535元。根据双方合同约定，租赁期间的物业服务费及电费应由承租人即被告支付，现被告未支付致原告垫付，被告应将上述款项支付给原告。关于���告主张的违约金。虽然双方约定“若一方违约，需赔付对方80000元”，但我国法律对于违约金采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，以补偿守约方的实际损失为主要功能。现原告除陈述有资金占用利息损失外，未能提交证据证明因被告违约导致的实际损失。结合本案合同的履行情况、双方的约定以及原告的资金占用利息损失等因素，根据公平原则，本院酌情确定本案的违约金为3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十七条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、解除原告孙小玻与被告何苗于2014年8月10日签订的《房屋租赁合同》；二、被告何苗应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙小玻支付租金30571元；三、被告何苗应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙小玻支付原告孙小玻垫付的物业服务费及电费共计535元；四、被告何苗应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙小玻支付违约金3000元；五、驳回原告孙小玻的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3702元、公告费300元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告何苗负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 成 敏人民陪审员 陈 德人民陪审员 徐立琼二〇一六年八月十六日书 记 员 何 苗附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。