云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民三初字第112号原告云南润泽投资有限公司住所：云南省昆明市环城南路**云纺东南亚商城******。法定代表人曾伟宪。诉讼代理人汤宇，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。诉讼代理人何艳，云南骏竹春律师事务所律师，特别授权代理。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司。地址：个旧市新冠路99号。组织机构代码证号：79286621-5。法定代表人曹力元，总经理。被告曹力元，男1965年1月29日出生，汉族，住云南省红河，住云南省红河州个旧市上述二被告共同委托诉讼代理人陶应强、程云，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告云南润泽投资有限公司（以下简称“润泽公司”）诉被告个旧平步房地产开发经营有限公司（以下简称“个旧平步公司”）、曹力元民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月15日在本院第七法庭公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人何艳，被告平步公司、曹力元的诉讼代理人程云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：个旧平步公司与案外人黄金旺于2012年11月22日和2012年12月11日分别签订了两份《房屋团购与回购合同》。合同约定由案外人黄金旺团购个旧平步公司开发的楼盘世纪良城。合同签订后黄金旺按约履行了合同并分别由2012年11月23日、27日、12月11日支付购房款共计2000万元。合同履行过程中，由于个旧平步公司的原因，致使双方签订的《房屋团购与回购合同》无法履行。原告与第一被告和黄金旺协商一致，签订的《房屋团购与回购合同》、《补充协议》、《补充协议二》以及《还款确认书》，约定：黄金旺2000万支付给个旧平步公司的购房款转为被告向原告的借款，被告同意以个旧“新景家园三期1期”99套住宅登记备案在原告名下。2015年3月1日被告与原告又签订了《还款计划书》，再次约定了还款计划；各方对违约责任，实现债权费用等进行了约定，第二被告对第一被告上述欠款承担连带赔偿责任。后经申请人多次索要，被告均以各种理由拒绝支付。故原告请求判令：一、被告个旧平步公司向原告偿还借款本金1390万元；二、被告个旧平步公司向原告支付截止起诉之日止的欠款利息147万元；三、被告个旧平步公司按照人民银行基准年利率四倍计算的自起诉之日起至还清全部款项之日止的利息；四、被告个旧平步公司承担原告为实现债权的费用律师费159344元；五、被告曹力元对上述全部所欠款项承担连带赔偿责任；六、本案的诉讼费、担保费及保全费由两被告负担。被告个旧平步公司和曹力元共同答辩称：对本案的借款没有异议。1、在签订还款计划书之后，我方共计还了502万元；2、我方是在2012年向黄金旺借款，当时约定3分利息还款，后我方一直按照3分支付，之后因为公司陷入困难，才没有还，因此对方要求按照还款计划书中确定的借款本金计算利息实际是计算了复利，且合同没有要求按照银行利率四倍计算，只能按照同期贷款利率来计算；3、本案的担保费和律师费过高。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：一、2012年12月11日签订的《房屋团购与回购合同》、2012年11月22日签订的《房屋团购与回购合同》；汇款凭证；2013年12月2日签订的《补充协议》；2014年7月21日签订的《补充协议二》；2014年12月1日《还款确认书》；2015年3月1日签订的《还款计划书》；欲证明个旧平步公司与案外人黄金旺于2012年11月22日和2012年12月11日分别签订了两份《房屋团购与回购合同》。合同签订后黄金旺按约履行了合同分别于2012年11月23日、27日，12月11日支付购房款2000万。在合同履行过程中，由于个旧平步公司的原因，致使双方签订的合同无法履行。原告、第一被告和案外人黄金旺协商约定签订了两次《补充协议》、《还款确认书》以及《还款计划书》约定：黄金旺2000万支付给个旧平步公司的购房款转为向被告向原告的借款。被告曹力元对上述欠款承担连带偿还责任。二、律师代理费发票两张、担保费，欲证明产生律师代理费159344元、担保费用60000元。经质证，两被告对证据一的真实性、证明内容予以认可，但是还款计划书里明确约定了1800万实际包含了本金和利息，也没对四倍利息进行约定，双方签订的还款计划书没有约定利息，是从2015年3月1日起就开始停止计算利息，3月1日以后就不存在利息了。对证据二的律师费和担保费真实性认可，但是对关联性不予认可，看不出是本案产生的费用，并且担保费也不是必须产生的。两被告未提交证据材料。经审查，本院认证意见如下：本院对原告提交的证据一及二的真实性、合法性及关联性予以采信。本院经审理确认以下案件事实：案外人黄金旺与两被告分别于2012年12月11日及11月22日签订了《房屋团购与回购合同》，并依照约定支付了购房款2000万。后因被告个旧平步公司将双方签订的《房屋团购与回购合同》中所购买的世纪良城住宅及商铺的备案登记注销，导致《房屋团购与回购合同》无法继续履行，后原告润泽公司接受案外人黄金旺的委托，与两被告签订《补充协议》及《补充协议二》，2014年7月1日约定由于《房屋团购与回购合同》无法继续履行，案外人黄金旺支付给个旧平步公司的团购房款2000万，转为个旧平步公司向润泽公司的借款，被告曹力元愿意承担连带保证责任。后原被告双方于2014年12月1日签订《还款确认书》确定被告个旧平步公司向原告借款1000万，借款期限为2014年3月11日至9月10日；被告个旧平步公司向原告借款1000万，借款期限为2014年3月22日至9月21日。2015年3月1日原告与两被告再次签订《还款计划书》确认，截止2015年3月1日，个旧平步公司尚欠原告本金及利息1800万元，其中本金1390万，利息410万元，利息按照月2%计算（利息自2014年3月11日起至2015年3月1日止期间），并制订了自2015年3月15日起至2015年11月15日的分期还款计划，约定在还款期间若按时还款则不发生任何费用，若未能在约定期限内还款则需要支付违约金及实现债权的费用。被告曹力元对上述全部债务承担连带保证责任，保证期间为24个月，保证范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权发生的实际费用。原告认可被告于2015年3月5日还款100万，2015年4月14日还款100万，2015年6月3日还款40万，2015年6月9日还款60万，2015年6月18日还款15万，2015年7月9日还款27万；2015年7月16日还款60万，2015年8月6日还款100万，共计还款502万。综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：是否建立了合法的借贷关系，原告诉讼请求是否具有相应的事实及法律依据。本院认为，借贷双方应基于诚实信用原则，在法律规定的范围内出借款项、支付利息及清偿欠款。针对各方争议事实，本院认定意见如下：一、关于借款关系的认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，案外人黄金旺与两被告分别于2012年12月11日及11月22日签定了《房屋团购与回购合同》，并依照约定支付了购房款2000万，后因《房屋团购与回购合同》无法继续履行，案外人黄金旺支付给个旧平步公司的团购房款2000万，转为个旧平步公司向润泽公司的借款，其中1000万的借款期限为2014年3月11日至9月10日，另外1000万的借款期限为2014年3月22日至9月21日，故原被告双方达成借款的合意且支付了借款，双方借款合同成立并生效。二、关于本金及利息。依据双方于2015年3月1日签订的还款确认书，确认截止2015年3月1日两被告尚欠本金1390万，利息410万元。原告于2015年7月29日起诉被告，自2015年3月1日至起诉之日（2015年7月29日）被告尚欠原告利息549万元（410万+139万（1390万×2%×5月））。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”因此被告自2015年3月5日至2015年8月6日支付的502万元，应当优先抵扣利息，故抵扣之后本院支持原告利息47万（549万-502万）元。原告主张要求支付从2015年8月1日至还清款项之日止的利息，按照银行同期贷款利率四倍计算。被告主张该阶段不应按照银行同期贷款利率四倍计算，对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”依照2015年3月1日原告与两被告再次签订《还款计划书》确认约定，借款期间按照月2%计算，故原告有权主张逾期还款期间的逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，对此请求本院予以支持。三、关于原告主张的实现债权费用问题。双方当事人在《借款合同》约定了实现债权的费用的承担方式，原告已提交相应的支付凭证予以证实，本院依照不高于《云南省律师收费管理实施办法》规定的收费标准下限计算的数额，确认原告为实现债权支出律师费为157646.7元。经查，原告提交的担保费发票真实，本院支持其担保费60000元。四、关于保证责任的认定。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”经查，被告曹力元作为担保人在本案中自愿承担连带保证责任，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用。故依据上述法律规定，被告曹力元应当承担连带保证责任。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见的通知》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司自本判决生效后十日内支付原告云南润泽投资有限公司借款本金人民币1390万元及利息（截止起诉之日止的利息为人民币47万元，自2015年8月1日起至款项还清之日止，以人民币1390万元为基数按银行同期贷款利率四倍计算的利息）；二、被告个旧市平步房地产开发经营有限公司自本判决生效后十日内支付原告云南润泽投资有限公司实现债权的费用律师费人民币157646.7元及担保费用人民币60000元；三、被告曹力元对上述款项承担连带担保责任，被告曹力元承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向被告个旧市平步房地产开发经营有限公司追偿。四、驳回原告云南润泽投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币114976.06元，保全费人民币5000元，由被告个旧市平步房地产开发经营有限公司及曹力元共同承担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  孙 建审 判 员  奚 琳人民陪审员  李秦生二〇一六年一月二十七日书 记 员  潘 鑫