四川省蓬溪县人民法院民 事 判 决 书(2015)蓬溪民初字第2251号原告王栋，男，汉族，出生于1986年8月1日，农民。委托代理人王海（系原告父亲），男，汉族，出生于1965年10月21日，农民。特别授权委托代理人郭祥宏，四川鑫中云律师事务所律师。被告四川省俐程房地产开发有限公司。法定代表人冉茂程，该公司总经理。特别授权委托代理人段炼，四川蜀中律师事务所律师。委托代理人余敏，四川蜀中律师事务所律师。原告王栋诉被告四川省俐程房地产开发有限公司（以下简称俐程公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理，依法由代理审判员李丽霞适用简易程序于2015年12月28日，2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海、特别授权委托代理人郭祥宏，被告俐程公司特别授权委托代理人段炼到庭参加了诉讼，原告王栋、被告法定代表人冉茂程经本院传票传唤、被告委托代理人余敏经本院通知未到庭，本案现已审理终结。原告王栋诉称，2009年12月24日，他与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于蓬溪县赤城镇上河街场口蓬溪花园小区住房，总价款164，501元。他于2009年12月24日预付购房款1万元，12月29日付购房款11万元，2011年10月9日，被告要求支付购房尾款44，500元，并支付维修基金、办证费等。后经结算，实际已付购房款161，987元。2011年10月9日，被告将房屋交给他使用。被告售房人员罗静在合同上写下约定“产权证于交房之日起两年内办好，逾期按已付房款的万之二每天支付给买方”，至今已逾期2年多。要求被告支付逾期交付房产证的违约金26，339元（2013年10月8日－2015年12月31日止，161，987元×813天×0.0002＝26，339元）。被告辩称，所购房屋有多个所有权人，本案其中一个所有权人起诉，主体不适格，其他所有权人都应列为原告；公司早已办理了产权证，并多次通知领取，原告认为他公司须向其支付违约金，故在未获得违约金的情况下拒绝领取产权证；他公司从未与业主（也未授权罗静或他人与业主）约定逾期交付产权证的违约金，目前联系不上罗静本人，无法核实笔迹的真实性，即使确为罗静笔迹，也不能证明是他公司同意该违约金的手写内容。没有法定或约定义务向原告支付违约金。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、原告身份证复印件、被告工商登记信息表，证明原、被告基本身份情况；2、《商品房买卖合同》一份，证明双方商品房买卖关系成立，并约定了违约金；3、收款收据、结房清单，证明交清了房款，交房时间是2011年10月9日，罗静是被告公司员工，收了款并盖了公司公章，合同主文及附件都是罗静签的；4、南充通正司法鉴定中心南通司鉴中心[2015]文鉴字第1752号鉴定意见书及鉴定费发票，证明附件4手写条款是罗静代表公司签订的，是职务行为；5、申请证人姜加明、陈治林出庭作证。姜加明证实2015年8月，他去拿钉子碰到杜云贵、杜云兵到俐程公司要违约金。陈治林证实去年光棍节时他去找杜云兵，听到杜云兵说因房产证未办下来在要违约金。被告质证称，对1号证据无异议；对2号证据中附件四手写内容的真实性不予认可，没有公司签章或法定代表人签字；对3号证据的收款收据真实性无异议，但不能达到原告证明目的，结房清单与本案无关；4号证据的笔迹鉴定程序违法，应于起诉后申请人民法院委托鉴定，检验过程错误，取材不充分，对鉴定结论有异议；对证人证言的真实性不予认可，不能达到原告证明目的。被告向本院提交了以下证据材料，1、营业执照。2、原告房产证和土地使用权证。证明为原告办理了产权证，办证不是合同义务，当然不存在违约金。原告质证称，真实性无异议，但不能达到被告的证明目的。本院对双方无异议的证据予以确认，对原告提交的鉴定结论被告虽有异议，但未提供相应证据推翻该鉴定结论，应予采信，能否达到各自证明目的，将在判决理由中阐述。本院依职权对杜云贵询问笔录一份。原告质证称，笔录上记录时间为9月份有误，应是8月份。被告质证称，当时做笔录时五个原告都在场，不只是杜云贵。根据双方举证、结合庭审调查的情况，本案可确认以下事实：2009年12月29日，原告与四川省永业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的位于蓬溪县赤城镇上河街“蓬溪花园”的房屋，建筑面积108平方米，房屋单价1，523.15元，房屋总价款壹拾陆万肆千伍百零壹元（164，501元），付款方式为一次性付款。交房期限2011年5月31日前，交房条件为验收合格。该合同附件四补充协议载明“按揭：①签合同时付120，000元。②交房时付清所有余款。③五通费9，600元。④契税：总房款2%（如第二套商品房契税根据国家规定标准收取）。⑤产权证于交房之日起两年内办好。逾期按已付房款的万分之二每天支付给买方。⑥照图施工”。2009年12月24日，原告预付购房款1万元，12月29日付购房款110，000元，2011年11月9日，原告支付购房尾款44，500元，后退房屋面积差2，513元，实际已付购房款161，987元。2011年11月9日，被告将房屋交付原告使用。2015年11月20日，原告委托南充通正司法鉴定中心对2009年12月29日签订的《商品房买卖合同》第10页上附件四：合同补充协议内容的字迹与罗静填写的两张收款收据上的字迹是否为同一人所写进行司法鉴定。2015年11月26日，该中心作出南通司鉴中心[2015]文鉴字第1752号鉴定意见书，鉴定意见为：委托人送检的2009年12月29日《商品房买卖合同》第10页上附件四：合同补充协议内容的字迹与罗静填写的两张收款收据上的字迹是同一人所写。2010年9月8日，四川省永业房地产开发有限公司更名为四川省俐程房地产开发有限公司。被告分别于2015年7月13日，12月2日为原告办好了土地使用权证及房屋所有权证，8月7日通知了原告领取，因违约金问题未说好，原告未领取，2015年12月28日，原告当庭领取了房屋所有权证及土地使用权证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定履行相关义务。原告提交的合同附件四有关于逾期办理产权手续的违约责任约定，被告否认该约定，但未提交相反证据推翻该证据。经鉴定机构鉴定，该约定内容系罗静书写，而罗静系被告的工作人员，原告提交的收款收据能够予以证实，故该附件内容虽然没有公司印章或法定代表人的签字，仍应认为是公司行为，对被告具有约束力。被告未按约定办理产权证已构成违约，应依约承担违约责任。被告交付房屋时间为2011年11月9日，其应自2013年11月9日起至2015年8月7日止按每日万分之二支付违约金，即为161，987元×636天×0.0002＝20，605元。被告认为遗漏了诉讼主体，房产证登记的产权人均应作为原告参加诉讼。本案系合同纠纷，而非物权纠纷或财产损害赔偿纠纷，合同主体是明确的，即原、被告双方，原告依据合同约定要求被告承担违约责任，故原告提起本案诉讼符合法律规定，被告的辩称缺乏依据。被告称2015年7月通知原告领取产权证，但原告拒绝领取，但未提交证据证明，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：限判决生效之日起十日内，被告四川省俐程房地产开发有限公司向原告王栋支付逾期办理产权证的违约金20，605元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费229元、财产保全费283元、鉴定费1，000元，合计1，512元，由被告四川省俐程房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。代理审判员  李丽霞二〇一六年一月十一日书 记 员  李夏怡