广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法沙民一初字第1438号原告：中山市广联置地房地产有限公司，住所地中山市，组织机构代码××。法定代表人：梁燕萍，职务总经理。委托代理人：梁伟林，系广东中元（中山）律师事务所律师。被告：姚壮文，男，汉族，住广东省汕头市澄海区，公民身份号码×××311X。原告中山市广联置地房地产有限公司（以下简称广联公司）诉被告姚壮文商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告广联公司的委托代理人梁伟林到庭参加诉讼。被告姚壮文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广联公司诉称：被告购买原告开发的位于中山市沙溪镇新濠路48号蓝爵花园3幢2501房，双方于2014年9月15日签订《中山市商品房买卖合同》，合同约定了购房相关事宜。被告因不能一次性支付首期款，故向原告提出分期支付首期款的申请，原告同意被告申请，双方当天签订了《首期款分期付款协议书》，约定被告于签约当天支付40512元，剩余110000元款项平均分四期支付（第一期2014年12月5日付27500元，第二期2015年3月5日付27500元，第三期2015年6月5日付27500元，第四期2015年9月5日付27500元）。协议签订后，被告并没有按时付款，截止2015年11月30日，共欠87500元。根据协议约定，被告逾期付款的，按每天千分之一元支付逾期违约金，截止2015年11月30日违约金为15522.5元。原告已就被告逾期付款行为多次追索，均未果。为维护原告的合法权益特提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告支付欠款87500元及利息（利息按照到期欠款数额，为基数，按合同约定每天千分之一，从欠款之2014年12月5日计算至清偿之日止，先暂计算至2015年11月30日为15522.5元）；2.被告向与原告支付追索欠款律师费6000元；3.被告承担本案的全部诉讼费用。原告广联公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及中山市商品房销售登记备案表；2.首付款分期付款协议书；3.民事案件委托代理合同及律师费发票复印件。被告姚壮文未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。经审理查明：2014年9月15日，姚壮文与广联公司分别为买受人、出卖人签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1401055473）一份，约定：由姚壮文（其在合同中登记的通讯地址为中山市西区中山一路凯旋公寓1819，联系电话为189××××6123）向广联公司购买位于中山市沙溪镇新濠路48号蓝爵花园3幢2501房的商品房，建筑面积为104.32平方米，该商品房房价款498512元。买受人按银行按揭方式按期付款：1.约定金额：150512元（人民币）；付款方式：现金；约定付款时间：2014-9-15；2.约定金额：348000元（人民币）；付款方式：商业贷款；约定付款时间：2014-10-15。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理［逾期时间，分别处理（不作累加）］：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际己付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同还约定了其他事项。2014年9月15日，双方就上述合同签订了《首付款分期付款协议书》，约定：姚壮文于2014年9月6日购买广联公司项目3幢2501单元，总房款为498512元，已签订认购协议并交纳定金20000元，因个人原因导致无法按时交齐首期款，现姚壮文自愿申请首期款分期支付，具体付款方式如下：2014年9月15日，签订《商品房买卖合同》前支付首期款（含定金）即40512元；今剩余购房款向广联公司借款110000元，在2015年9月5日前无息分4期还清，房款划付到开发商指定银行，账号如下：账户名称：梁燕萍，开户银行：中国银行沙溪支行，银行账号：62×××62；1.2014年12月5日支付首期剩余房款27500元；2.2015年3月5日支付首期剩余房款27500元；3.2015年6月5日支付首期剩余房款27500元；4.2015年9月5日支付首期剩余房款27500元。且广联公司、姚壮文达成以下协议：如姚壮文未按协议规定的时间还款，逾期在30天之内，自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止，广联公司有权按借款金额的千分之一／天的比例收取违约金至付清之日，逾期30天未缴纳款项，姚壮文自愿放弃上述所购房屋全部权利，广联公司有权处理房产出售给他人，且不退还姚壮文所缴纳房款，姚壮文无条件按广联公司要求在房屋交易过程中签字，如姚壮文拒绝配合广联公司，广联公司有权在当地人民法院提起诉讼。协议书还约定了其他事项。2014年9月23日，双方签订的商品房买卖合同在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案手续（合同编号：HTN2014055647；合同条码：1401055473）。广联公司确认在在上述合同及协议书签订后，姚壮文依约向广联公司支付定金20000元、首期款22500元，余款至今未付。为此，广联公司于2015年12月7日诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，广联公司确认姚壮文就上述房地产申请的银行按揭贷款348000元已经划入原告账户。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。涉案的《中山市商品房买卖合同》及《首付款分期付款协议书》是姚壮文与广联公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依合同约定全面履行自己的义务。按照《首付款分期付款协议书》的约定，姚壮文应于2014年12月5日支付27500元，于2015年3月5日支付27500元，于2015年6月5日支付27500元，于2015年9月5日支付27500元。但其在支付了2014年12月5日应支付的部分款项22500元后，不按合同约定向广联公司支付剩余款项，其行为已构成违约，广联公司有权依照前述协议书的约定，要求姚壮文支付剩余的首期房款借款87500元并按借款金额的每天千分之一的比例从违约之日即2014年12月5日起向广联公司支付违约金。故本院对广联公司要求返还首期房款借款87500元的主张予以支持，广联公司要求姚壮文支付的利息根据上述协议书约定来看，实为违约金，故本院对该主张名称进行调整。关于广联公司要求姚壮文支付追索欠款律师费6000元的主张，因为前述协议书没有作出约定且该协议书约定违约金的计算所得足以弥补广联公司的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，本院对广联公司的该项主张不予支持。被告姚壮文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。综上，广联公司诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告姚壮文于本判决生效之日起七日内向原告中山市广联置地房地产有限公司返还首期房款借款87500元及违约金（违约金计算方法：以87500元为基数，按每天千分之一从2014年12月5日计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2480元，减半收取1240元（原告中山市广联置地房地产有限公司已预交），由原告中山市广联置地房地产有限公司负担245元，由被告姚壮文负担995元（被告姚壮文负担部分须于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董爱民二〇一六年一月二十七日书记员  雷 珊陈桂清第7页共7页