浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2011）杭余民初字第2114号原告：杭州××瑛纺织有限公司，住所地杭州市××××号。法定代表人：丁某某。委托代理人（特别授权）：冯某。委托代理人（特别授权）：肖某某。被告：杭州××线××有限公司，住所地杭州市××××村。法定代表人：平某。委托代理人（特别授权）：张某某。委托代理人（特别授权）：陆某某。本院于2011年9月23日立案受理了原告杭州××瑛纺织有限公司（以下称原告）诉被告杭州××线××有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员秦海龙适用简易程序公开进行审理。原告委托代理人冯某、被告委托代理人张某某、陆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原、被告于2011年2月9日签订《临时租赁协议》，约定被告向原告租赁厂房2000平方米，食堂46.77平方米，租赁期限为2011年2月10日起至2011年5月9日止。但租赁合同期满后，被告继续使用厂房及食堂，拒绝腾退，其行为已经损害原告合法权益。为此，原告诉至法院，请求判令：1.被告支付房屋占有使用费69758元（从2011年5月10日起算暂计至2011年9月16日，要求支付至实际腾退之日止）；2.被告将厂房及食堂腾空返还给原告。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.被告将租赁的厂房及食堂立即腾空返还给原告；2.被告支付房屋占有使用费68166元（2011年5月10日起算暂计至2011年9月16日，要求支付至实际腾退之日止，每日租金参照临时租赁协议中的541元计算）。原告为支持其诉请主张，出示并陈述了下列证据：1．《临时租赁协议》、房权某（余房权某临字第0015993号）（复印件）及土地证（杭余出国用2006第106-104号）（复印件）各一份，共同用以证明原告将厂房及食堂租赁给被告，租赁期限为2011年2月10日至2011年5月9日，原告租赁给被告期间的日租金为541元的事实。2.通知及通知回执各一份，用以证明原告已经要求被告最迟在2011年5月31日前搬离，被告对此情况已知悉的事实。3.律师函一份，国内特快专递邮件详情单一份，投递结果查询一份，共同用以证明原告委托浙江金某律师事务所向被告发送律师函，要求被告尽快腾退房屋，但被告未搬离的事实4.查档证明书（盖章确认件）一份、收条一份，共同用以证明原告对涉案租赁物享有所有权的事实。5.情况说明一份、房权某（余房权某临字第0015993号）（盖章确认件）及土地证（杭余出国用2006第106-104号）（盖章确认件）各一份，共同用以证明原告对涉案租赁物享有所有权，以及原告住所地杭州市××乔司镇××号、房权某房屋坐落地址杭州市余杭区经济开发区南区、土地证坐落地址杭州市余杭区乔司镇三角村，上述三个地址是同一地址的事实。6.杭州市余杭区民政局颁发的《浙江省门牌证》一本，用以证明杭州市余杭区经济开发区南区与杭州市余杭区乔司街道杭海路1609号是同一地址；该地址与原告房产证房屋坐落地址一致，与原先提交的房权某、土地证等相关证据共同用以证明原告是涉案房屋的所有权人的事实。被告答辩称，租赁协议虽然到期，但因为原告没有落实曾答应给予被告的补偿，所以被告才没有腾退房屋；针对被告的评估在3月份就已经完成，但被告一直没有看到评估报告，如果被告搬离，将导致评估补偿的相关事实无法确定。被告未提供证据支持其答辩意见。对原告提供的证据，经被告质证，本院认证如下：证据1，被告对其中的《临时租赁协议》的真实性、合法性没有异议，但认为被告没有腾退房屋是有正当理由的。本院经审查后认为，《临时租赁协议》符合证据的采信规则，故确认其作为认定本案相关事实的依据。被告对其中的房权某（复印件）和土地证（复印件）的真实性、合法性及关联性均有异议，认为该证据不符合证据的形式要件。本院经审查后认为，虽然该证据是复印件，但其与原告提供的证据4、5、6相互印证，故确认其作为认定本案相关事实的依据。证据2，被告对该证据的真实性、合法性没有异议，但认为原告通知的时间正是评估期间，原告没有落实曾答应给予被告的补偿，所以被告才没有腾退房屋。本院经审查后认为，原告通知要求被告做好搬迁准备属实，且被告在通知回执上签章确认，故本院确认该组证据作为认定本案相关事实的依据。证据3，被告对该证据的真实性、合法性及关联性均没有异议，本院经审查后认为，该组证据符合证据的采信规则，故确认其作为认定本案相关事实的依据。证据4，被告对该组证据的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为不能证明查档书所载明的房屋就是本案的租赁房屋。证据5，被告对其中的情况说明的真实性没有异议，但对合法性、关联性及待证事实有异议，认为乔司街道办事处没有资格出具该情况说明；对其中的房权某（盖章确认件）及土地证（盖章确认件）的真实性、合法性无异议，但对关联性及待证事实有异议，认为无法确定房权某上载明的房屋位置与涉案租赁物位置的一致性。证据5，被告对该证据没有异议。本院经审查后认为，证据4、5、6符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：原、被告于2011年2月9日签订《临时租赁协议》，原告将位于杭州市余杭区××、××内××及××层的厂房租赁给被告。其中，厂房面积2000平方米，食堂面积46.77平方米；厂房的月租金为8元／平方米，食堂的月租金为5元／平方米。租赁期限为2011年2月10日起至2011年5月9日止。协议同时约定，如遇国家和集团公司规划建设需要，必须服从，并按时搬迁，原告不承担任何费用，也不负责赔偿任何损失。双方还约定，租赁期满，被告如需续租，应在租期止日前一个月内向原告提出续租，原告可优先考虑被告承租，并签订协议。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，原、被告均按照协议内容履行了各自义务。2011年3月25日，原告发出通知，告知包括被告在内的各承租户，原告与其签订的租赁合同（临时租赁协议）最迟执行到2011年5月31日，并做好搬迁准备。同日，被告在通知回执上签章予以确认，已收到该通知。租赁期间届满，被告继续占有和使用租赁厂房和食堂。2011年7月25日，原告又向被告发出律师函，要求被告在收到该函之日起三日内清场，并返还租赁厂房及食堂。在原告函告后，被告仍未将租赁厂房和食堂腾空返还原告。为此，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为：原告与被告签订的《临时租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。在租赁期间，原告依约履行了相关义务。现租赁期限届满，被告继续占有和使用涉案租赁物，在收到原告搬迁通知及要求腾退返还厂房和食堂的函告后，仍拒不腾退返还涉案厂房及食堂，其行为已构成违约，故对原告要求被告腾空并返还涉案厂房及食堂的诉讼请求，本院予以支持。被告在租赁期限届满后，仍继续占有和使用涉案租赁物，应承担违约责任，故对原告要求被告参照《临时租赁协议》的租金数额支付租赁期限届满后房屋占有使用费的诉讼请求，理由正当，且数额在合理范围内，本院亦予以支持。对于被告认为是由于原告没有落实曾答应给予被告的补偿以及如果被告搬离将无法确定评估补偿的相关事实的抗辩意见，本院认为，被告未提供相关证据支持其抗辩意见，且现租赁期限届满，原告已明确表示不再与被告续签租赁协议，原、被告之间的租赁关系已经终结；被告继续占有使用涉案房屋，拒不腾空返还，于法无据。综上，对被告的抗辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定判决如下：一、被告杭州××线××有限公司于本判决生效后二十日内将坐落于杭州市余杭区乔司街道杭海路1609、1611号内的食堂（面积46.77平方米）及一号楼第二层的厂房（面积2000平方米）腾空，并返还给原告杭州××瑛纺织有限公司；二、被告杭州××线××有限公司于本判决生效后二十日内支付原告杭州××瑛纺织有限公司房屋占有使用费68166元（自2011年5月10日起至2011年9月16日止，按每日541元的标准计算）；自2011年9月17日起至被告杭州××线××有限公司实际将房屋腾空并返还之日止的房屋占有使用费按照每日541元的标准另行计付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1504元，减半收取752元，由被告杭州××线××有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1504元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。代理审判员  秦海龙二〇一一年十一月十四日书 记 员  孙孝平