湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2015）潭民二初字第816号原告湘潭县农村信用合作联社。法定代表人沈中心。委托代理人朱文飞，湖南湘牵律师事务所律师。被告陈俊杰，男。被告殷清连，女。原告湘潭县农村信用合作联社诉被告陈俊杰、殷清连金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员李晓红担任审判长，与人民陪审员马金连、赵玲组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人朱文飞、被告陈俊杰到庭参加诉讼，被告殷清连经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2014年5月29日，被告陈俊杰向原告下属的响水乡信用社借款60万元，签订《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为12个月，借款月利率为9.5‰，利息按月结算，结息日为每月的第20日，逾期利率在原借款利率基础上加付40%。2009年7月24日，原告下属的响水乡信用社与被告陈俊杰签订了《抵押合同》，约定被告陈俊杰以其名下的位于XX市XX区XX乡XX村XX组的房屋（房屋所有权证号：潭房权证XX县字第000455**号）为被告陈俊杰在原告处形成的债务提供担保，本金数额为60万元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，期限为三年。同日，双方办理了抵押登记，取得潭房XX县他字第0001XXXX号《房屋他项权证》。后经双方共同申请抵押延期三年，期限为2012年7月24日起至2015年7月23日止，其他抵押登记事项不变。被告陈俊杰与被告殷清连系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。现借款已到期，被告陈俊杰仅支付利息至2014年10月20日止，未偿还借款本金及后段利息，原告请求法院判令：1、被告陈俊杰、殷清连立即共同清偿原告借款本金60万元及利息（利息自2014年10月21日起按月利率9.5‰计算至2015年5月28日止，自2015年5月29日起按月利率13.3‰计算至清偿之日止）；2、原告对被告陈俊杰名下的位于XX市XX区XX乡XX村XX组的房屋（房屋所有权证号：潭房权证XX县字第0004XX**号）拍卖、变卖后的价款在借款本金60万元及利息范围内享有优先受偿权；3、本案受理费由两被告承担。被告陈俊杰辩称，借款属实，对原告所述没有异议。被告殷清连未进行答辩。原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：1、原告的营业执照、组织机构代码证、两被告的身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、《借款合同》、《借款借据》，拟证明被告陈俊杰向原告借款60万元的事实；3、《抵押合同》、《房屋他项权证》，拟证明被告陈俊杰以其房产为借款本息提供抵押担保的事实；4、结婚证、抵押人夫妻共同承诺书，拟证明被告陈俊杰、殷清连系夫妻关系，被告殷清连为借款提供连带担保的事实。被告陈俊杰对原告所举证据没有异议。被告殷清连经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。被告陈俊杰、殷清连均未提交证据。本院对原告所举证据认证如下：原告所举的证据1、2、4，经被告质证无异议，证据来源合法，内容客观真实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，证据3中被告陈俊杰名下抵押房产的土地使用权性质系集体土地，属法律明文规定的不得进行抵押的财产，故该组证据不能达到原告的证明目的。本院根据认定的证据，确认本案事实如下：被告陈俊杰、殷清连系夫妻关系。被告陈俊杰因购苗木需要周转资金，于2014年5月29日向原告下属的响水乡信用社借款人民币60万元，签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为12个月，借款月利率9.5‰，利息按月结息，结息日为每月第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，即为13.3‰。同日，响水乡信用社向被告陈俊杰支付了借款60万元，并由被告陈俊杰出具了《借款借据》。2009年7月24日，原告下属响水乡信用社与被告陈俊杰签订《抵押合同》，抵押期限为三年，约定将陈俊杰名下的位于XX县（现XX市XX区）XX乡XX村XX组的房屋（产权证号：潭房权证XX县字第0004XX**号）为被告陈俊杰在原告处借款本金60万元及其利息范围内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，取得潭房XX县他字第0001XXXX号《房屋他项权证》。该抵押房产的土地使用权性质系集体土地。上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。借款后，被告陈俊杰未偿还本金，利息仅支付至2014年10月20日止。原告遂诉至本院。本院认为：1、原告湘潭县农村信用合作联社与被告陈俊杰签订的《个人贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按约发放了借款，被告陈俊杰应当按约偿还原告的借款本金及利息；2、被告陈俊杰、殷清连系夫妻关系，该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告殷清连对该债务有共同偿还的义务；3、被告陈俊杰虽自愿以其名下的房产为上述债务提供最高额抵押担保，但该抵押房产的土地使用权性质系集体土地，属法律明文规定的不得进行抵押的财产，该抵押无效，原告要求对被告陈俊杰的抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十七条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告陈俊杰、殷清连在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金60万元及利息（利息自2014年10月21日起按月利率9.5‰计算至2015年5月28日止，自2015年5月29日起按月利率13.3‰计算至清偿之日止）；二、驳回原告湘潭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9800元，由被告陈俊杰、殷清连共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  李晓红人民陪审员  马金连人民陪审员  赵 玲二〇一六年一月十四日代理书记员  刘 源附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。