湖南省株洲县人民法院民 事 判 决 书(2015)株县法民一初字第906号原告易某，女，汉族，湖南省醴陵市人。委托代理人彭某某，男，汉族，湖南省株洲县人系原告易某丈夫，代理权限为特别授权。被告肖某某，男，汉族，湖南省株洲县人。委托代理人罗某某，女，汉族，湖南省株洲县人系被告肖某某母亲。代理权限为特别授权。原告易某与被告肖某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由代理审判员戴威华适用小额诉讼程序于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告易某及其委托代理人彭某某，被告肖某某委托代理人罗某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易某诉称：2014年11月10日原告易某租赁被告肖某某所有的房屋，双方同日签订了《租房协议》，协议约定：房租每月1000元，一个季度付一次，押金3000元，租期五年自2014年11月10日至2019年11月10日；如未到期，提前一个月通知被告，否则押金不退，水电费付清；原告不得毁坏被告原有物件，否则照价赔偿；水电费由原告负责；租金超过半个月未付，被告有权收回房屋；合同生效后，原告支付押金，确保房东利益；原告在租房期间，要遵守法律法规，被告不承担任何责任。签约时原告当场交付了房屋押金3000元给被告，原告在租房期间按约定交付了房租及水电费。2015年10月30日，原告因美容院的生意不佳，故原告按约定提前一个月短信通知被告母亲罗某某，提出要求提前退租，2015年12月12日，原告搬离该租赁房屋，被告亦于当日将该房门锁更换了，但当原告要求被告退还租房押金3000元时，被告母亲罗某某以种种理由拒绝，为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、解除原、被告双方签订的租房协议；2、由被告退还原告租房押金3000元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份信息复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；3、租房协议复印件，拟证明原、被告双方签订的租赁协议事实；4、短信截图，拟证明原告提前提出过退租的事实。被告肖某某辩称：一、原、被告签订的合同是五年，五年以后原告若不租了可以提早一个月通知；二、租房协议约定房租是按季度付款的，即第一次付房租应是2014年11月10日协议签订之日，第二次付房租应是2015年2月10日，第三次付房租应是2015年5月份，第四次付房租应是2015年8月份，第五次付房租应是2015年11月10日（即付2015年11月10日至2016年2月10日的租金）。原告是2015年12月13日退的房，这个季度的房租没有交，另外据说原告至今也没有把水电费交清；三、原告损坏了被告的东西（麻将桌一张、两张房门、一个铁柜子、地板两块、四个窗户上的窗帘棍子），退房那天原告没有交钥匙给被告，被告自己掏钱100多元换了锁；四、原告的老公以前有打电话给被告，说如果房租降为700元，原告则愿意继续租下去。被告肖某某未向本院提交任何证据材料。双方当事人对相对方所举证据的质证意见及本院认证意见如下：对原告提交的证据1、2、3、4，被告对真实性、合法性、关联性均无异议，本院审查后认为，原告提交的上述证据1、2、3、4来源合法、内容真实有效，与本案有关联性，本院依法予以采信。经审理查明：原告易某为经营一家美容院，于2014年11月10日租赁被告肖某某房屋一套，并于2014年11月30日签订了一份《租房协议》，该协议约定：原告易某租赁被告肖某某所有的房屋一套，房租每月1000元，一个季度付一次，押金3000元，租期五年自2014年11月10日至2019年11月10日；如未到期要求退租，原告提前一个月通知被告，否则押金不退，水电费付清；原告不得毁坏被告原有物件，否则照价赔偿；租赁期间水电费由原告负责；租金超过半个月未付，被告有权收回房屋；合同生效后，原告支付押金；原告在租房期间，要遵守法律法规，被告不承担任何责任。协议签订后，原告交付了房屋押金3000元给被告，原告在租房期间按约定交付了房租及水电费。因原告生意不佳，原告按协议约定于2015年10月30日短信通知了被告母亲罗某某，要求提前退租。2015年11月10日原告没有如期搬离，后经原、被告双方口头协商，原告续租被告房屋一个月，且在当日原告交付了当月房租1000元给被告母亲。2015年12月13日原告再次发信息给被告母亲，要求被告母亲收房，被告母亲则以原告未付清一个季度的租金及毁损了被告一些物件为由，一直不退还原告租房押金3000元，故酿成该纠纷。本院认为：本案案由为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：1、原告诉请解除原、被告双方签订的租房协议是否有事实和法律依据；2、原告要求被告退还租房押金3000元是否有事实和法律依据。针对上述争议焦点本院综合评述如下：原、被告签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。在协议履行过程中，原告因经营状况不佳，要求提前与被告退租，并通过手机短信方式通知了被告方，被告方对原告提供的要求提前与被告退租的证据“短信截图”无异议，表明被告方对该提前通知表示认同，且后经双方协商原告续租了该房屋一个月，故原告履行了提前通知义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告可以按协议约定解除租房协议，如要求原告继续履行协议将显失公平。故原告请求依法解除租房协议的诉请，于法有据，应予支持。对于原告诉请的要求退还押金3000元的诉请，因被告方未提供证据证实原告有损坏租赁房屋及屋内物品，且未提供证据证实原告有拖欠水电费的行为，故被告方已收取原告的押金3000元，亦应予以返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告易某与被告肖某某签订的租房协议；被告肖某某于本判决生效之日起十日内返还原告易某押金人民币3000元。如被告肖某某未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告肖某某承担。本判决为终审判决。代理审判员  戴威华二〇一六年一月四日书 记 员  谭明明附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。