浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉善民初字第822号原告：殷静。被告：嘉善旭景房产开发有限公司，住所地嘉善县姚庄镇锦绣大道1号内230室。法定代表人：陈贵寿。委托代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。原告殷静与被告嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭景公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由审判员赵玲莉适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷静起诉称：2013年原告与被告签订购房合同，合同中第九条规定了交付期限及条件“出卖人于2014年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买卖人使用”。但实际交付日期为2015年4月15日。根据合同第十条第2种处理方式：自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1的违约金，合同继续履行。房屋已付款为599395元，逾期时间为114天，原告现请求法院判令：1、被告嘉善旭景房产开发有限公司赔偿114天的延迟交房违约款6833元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告殷静为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、原告身份证、被告公司营业执照复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。2、商品房买卖合同复印件二份，证明原、被告房屋买卖合同关系及违约责任的约定。3、销售不动产统一发票原件二份，证明购买涉案房屋的合同价款及支付情况。4、交房通知单复印件一份、交房结算清单复印件二份，证明被告通知原告于2015年4月15日至24日交房。5、劳动合同续签协议、员工通行证原件各一份，证明原告至今在昱辉公司工作。6、房屋竣工验收备案表复印件一份，证明2014年12月30日被告还不具备交房的条件。被告旭景公司答辩称：1、关于原告要求赔偿延期交房的费用，延期交房主要是与政府之间的配合沟通，涉案房屋属于昱辉职工内部房，销售只限于其内部职工，故销售单价相对于市场价格较低。当时因为政府认为昱辉阳光职工购买的房屋五��内不能上市交付，故在交房上存在问题，但并不是我公司主观上延期交房或是施工建设缓慢等原因。2、原、被告在签订《商品房买卖合同》中有其特殊性，如合同附件8的补充协议（合同最后一页），要求销售对象为昱辉阳光的职工，五金交纳5个月以上等要求。这些人享受了昱辉阳光销售房屋的优惠政策。向法庭说明，当时原、被告双方约定，如果五年之内的离职行为，那么其要赔偿昱辉阳光相关的损失，庭后我方向法庭提供相应的证据。综上，我方认为在这个案件中，原告是一个受益者，其享受了昱辉阳光的低房价，现在其向法院提出要求我公司赔偿。而且其起诉金额也不是太高。因此，双方应本着友好的态度处理此事。被告旭景公司为其抗辩向本院提供以下证据：1、（2012）77号嘉善县人民政府专题会议纪要、证明、补充合同复印件各一份���证明原告在购房时须一并提供上述文件中所需要的材料及相应条件，被告陈述其在2014年12月30日已具备交房条件，系原告原因未提供上述材料导致无法交房。2、关于昱辉人才公寓（2006-20地块）销售对象认定的申请报告复印件一份，证明原告在购房时须一并提供所需要的材料及相应条件。购房后本公司也积极向有关部门申请，办理涉案房屋的产权证与土地证。上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1-5真实性均无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。被告对原告提供的证据6认为是复印件，不予认可，本院认为该证据经庭后核对与原件一致，对其真实性本院予以认定。原告对被告提供的证据1中的会议纪要要求相关材料在签订商品房合同时一并提供，双方签订合同时已经提供该证据所需要的有关材料，证明系约��被告销售的对象，只有符合对象的被告才能销售。补充合同与被告无关。原告对被告提供的证据2认为与本案无关。本院认为被告提供的证据1、2均为复印件，对其结合本院认定的有效证据予以认定。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的证据，认定下列事实：2013年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告向被告购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑3幢1-1003号、1004号商品房各一套，房屋用途为住宅，建筑面积分别为40.42㎡、89.87㎡，房价分别为185851元、413222元。交付期限及条件为：被告应在2014年12月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。逾期交房的违约责任为：若被告未能按合同规定的期限将该商品房交付给原告，则承担逾期交房的违约责任；自本合同第九条规定的最后期限的第二天���至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行……双方同时约定：涉案房屋的销售对象必须为浙江昱辉阳光或其全资子公司（公司注册地为嘉善）的人才，须提供销售对象在嘉善当地缴纳社会保险金6个月以上（含）或在嘉善当地缴纳个人所得税的相关证明，并提供经劳动部门备案的五年（含）以上的劳动合同以及相应的由企业确定且经人事部门备案的书面材料，要求在签订商品房买卖合同时一并提供。人才的认定由嘉善县人事局出具意见。合同签订后，原告向被告交付了涉案两套商品房房价款共计599395元。被告于2015年4月1日通知原告于2015年4月15日至24日交房。原告于2015年4月24日办理涉案房屋的交房手续，原告现要求被告赔偿114天的延迟交房违约金。另查明，原告自2010年7月25日至今一直在浙江昱辉阳光能源有限公司工作。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，关于逾期交房违约金。结合本案查明的事实，被告未在合同约定的时间内将符合合同约定的交付条件的房屋交付原告，被告已构成违约，故被告应当支付原告逾期交房违约金，被告于2015年4月1日告知原告于2015年4月15日来办理交房手续，故交房时间应当认定为2015年4月15日，逾期106天，原告认为逾期114天，与本案查明的事实不符，原告诉请的逾期交房时间超出部分本院不予支持。按照双方约定，被告逾期交房106天以已付房款599395元为本金按日万分之一计算违约金为6354元。被告抗辩认为昱辉阳光职工购买的房屋五年内不能上市交易故在交房上存在问题，并非合同约定的可以延期交房的理由，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。被告抗辩认为其在2014年12月30日前已具备交房条件对此被告未举证，且被告未举证其已按合同约定在2014年12月30日前通知原告交房，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。被告抗辩认为系原告未提供购房时所须材料导致无法交房，对此本院认为，首先，双方合同约定购房所须材料须在签订购房合同时一并提供，故提供购房所须材料为购房的前置条件，被告与原告签订购房合同视为被告认可原告已尽到提供上述材料的义务；其次，被告在签订购房合同后从未向原告提出过须补充购房所需的相关材料，最后，购房时提供相关材料的��定与交房没有任何关系，原告在签订合同时是否已提交合同约定的书面材料与被告应当按照合同约定的时间履行交房义务也没有任何关系，故被告在诉讼中抗辩认为系原告未提供购房相关材料导致逾期交房缺乏依据，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。另外，被告所提出的原告五年之内离职应否赔偿昱辉阳光公司损失的抗辩意见与本案无关联，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告嘉善旭景房产开发有限公司支付原告殷静逾期交房违约金6354元，于本判决生效之日起五日内支付；���、驳回原告殷静的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告殷静负担4元，由被告嘉善旭景房产开发有限公司负担46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  赵玲莉人民陪审员  徐玉祥人民陪审员  王卫平二〇一六年一月二十七日书 记 员  钱 煜附页一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事���申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。