四川省遂宁市船山区人民法院民 事 判 决 书(2015)船山民初字第3484号原告：邓某某，女，汉族。委托诉讼代理人（特别授权）：刘强，四川斗城律师事务所律师。被告：李某甲，男，汉族。委托诉讼代理人（特别授权）：冉茂全，遂宁市船山区高升法律服务所法律工作者。原告邓某某与被告李某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2015年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某及其特别授权委托代理人刘强、被告李某甲及其特别授权委托代理人冉茂全到庭参加诉讼。后因案情复杂，不宜适用简易程序，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某的特别授权委托代理人刘强、被告李某甲及其特别授权代理人冉茂全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓某某向本院提出诉讼请求：1、夫妻共同所有的位于遂宁市船山区房屋（约200000元）的第一层归原告所有，第三层归被告所有；2、诉讼费由原、被告共同负担。事实和理由：2008年9月，原、被告经人介绍相识，双方于2009年1月15日在遂宁市民政局办理了结婚登记。原告于2009年11月14日生育一子李某乙。原、被告共同所有位于遂宁市船山区房屋一、三层。原、被告对外没有共同债权，也没有共同债务。原、被告婚后经常为琐事不和，夫妻感情一直不好。2012年2月起原告离家到新疆打工，双方再没有任何联系。2015年10月，原告到遂宁市船山区人民法院起诉离婚，才知道被告已经于2014年7月23日向法院起诉离婚，该院已于2014年11月3日作出了准予原、被告离婚的判决，现判决已经生效。但对于原、被告夫妻共同所有的位于遂宁市船山区房屋，人民法院未作处理。原告遂起诉来院，请求依法判决。被告李某甲辩称，本案诉争房屋系被告李某甲继承和购买所得。该房屋是原、被告于2009年1月15日办理结婚登记以前一方所有的房屋。被告李某甲的父亲李某丙于2003年9月23日以遗嘱形式将该房给予李某丁、李某戊、李某甲三姐弟，被告李某甲又于2006年8月27日以200000元从李某丁、李某戊处购买所得（支付给二人各100000元）。虽然原、被告在结婚登记后的2010年2月2日申请将房屋登记在二人名下，但被告之父李某丙并未将房屋赠与给原告，依照法律规定，该房屋应属于被告李某甲的婚前财产。现房屋虽已登记在原、被告二人名下，但对于属于遗产的该房屋所有权二人并没有书面协议进行约定，依照《婚姻法》第十九条的规定“……约定应当采用书面形式……”，因此，该诉争房屋仍应是被告李某甲个人独有。房屋所有权转移登记申请书上虽有原告的名字，但不表示原告就是房屋的实际所有权人。该申请书明确房产来源是继承被告李某甲父亲李某丙遗产所得，且二人之间并没有书面约定转移房屋所有权，房屋产权证上之所以有原告的名字是因为当时已经和原告办理了结婚登记手续，打算与原告共同生活。针对该诉争房屋，原、被告曾于2010年4月7日立下遗嘱在各自百年之后将该房留给儿子李某乙继承，并办理公证登记。经审理查明：2003年9月22日，被告李某甲之父李某丙立下遗嘱，载明：“……自愿将座落在遂宁市城区房屋（1层建筑面积60.7平方米、3层建筑面积64.9平方米），建筑面积为125.6平方米中属于李云中的份额在其百年归世后由李某甲、李某丁、李某戊均等继承，委托李崇云为遗嘱执行人……”,2003年9月25日，该遗嘱在遂宁市市中区公证处进行公证（证书编号（2013）遂区证字第2826号）。2006年8月27日，李某甲、李某丁、李某戊三姐弟达成协议，协议约定：“由三姐弟共同平分父亲李某丙去世留下的房屋共计130平方米。大姐李某丁、二姐李某戊各分得房屋40平方米，三弟李某甲分得房屋50平方米，李某丁、李某戊将各自手中房屋以2500元/㎡的单价卖给李某甲。因李某甲当时无经济条件，就各打给二人欠条100000元，并保证在10年内还清，如未清偿，则李某丁、李某戊有权将各自所有的40平方米房屋收回”。2006年9月20日，李某丁、李某戊、李某甲在遂宁市船山区公证处对父亲李某丙的遗产处分进行了公证，公证书载明：“……被继承人李某丙、秦跃珍分别于2006年8月10日、1975年2月10日在遂宁市死亡，死亡后遗留有房屋坐落在遂宁市城区第一层、第三层（第一层建筑面积60.7平方米，第三层建筑面积64.9平方米）。死者生前有遗嘱。死者遗留的上述房产应由其子女李某丁、李某戊、李某甲继承。李某丁、李某戊自愿放弃继承权，所有上述遗留房产全部由李某甲继承所有……”。2009年1月15日，原、被告办理结婚登记，2009年11月14日生育一子李某乙。2010年2月2日，在房屋所有权转移登记申请书上，原告邓某某登记为房屋转入方共有人，被告李某甲是房屋转入方。2010年3月1日，遂宁市国土资源局颁发的遂国用（2010）第02035号产权证书登记载明座落于船山区第1、3层的土地使用权人为原告邓某某和被告李某甲。2010年4月7日，原、被告在公证处办理遗嘱公证，公证书的内容为“将位于遂宁市船山区第1层和第3层中自有份额在死后由儿子李某乙个人继承所有”。2014年7月23日，李某甲向本院起诉提出与邓某某离婚，本院于2014年11月3日以（2014）船山民初字第2116号民事判决书判决准许双方离婚，但未涉及该房产的分割。2016年4月19日，遂宁市国正公证处依据原告邓某某的申请作出（2016）川遂市国正证字第590号公证书，撤销了之前的公证遗嘱。原告遂起诉来院，提出前述诉讼请求。审理过程中，因原告不同意调解，致本案无法进行调解。以上事实，有原告的民事起诉状、原、被告身份信息复印件、婚生子李某乙户籍证明复印件、结婚证复印件、欠条、协议、公证书复印件、房屋所有权转移登记申请书复印件、位于遂宁市船山区第1、3层的房产证复印件、（2014）船山民初字第2116号民事判决书复印件、被告答辩状以及庭审笔录等证据材料在卷为证。本院认为：本案争议焦点：讼争房屋是原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，还是被告个人的婚前财产。本案中，原、被告于2010年2月2日在房屋所有权转移登记申请书上（申请编号：121527，原房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第A00136**号）自愿将原告邓某某已登记为房屋转入方共有人，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有……约定应当采用书面形式……”，原、被告的上述约定符合法律规定的书面形式，且被告李某甲作为具有完全民事行为能力人，依法对其自有房产进行处置，未损害国家、集体和他人的合法权益，该处分行为应为有效。讼争房屋的所有权已于2010年2月2日转移登记为夫妻共同所有，应由原、被告共同分割。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”之规定，综合考虑财产的来源及不同楼层间的价值差异以及婚生子李某乙现由被告李某甲抚养的现状等，本院确定坐落于船山区楼房的第一层房屋归被告李某甲所有，该楼房中的第三层房屋归原告邓某某所有为宜。原、被告因取得该房屋对李某丁、李某戊所负的债务，亦应属原、被告婚姻关系存续期间的共同债务，应由双方共同偿还。被告李某甲辩称该房屋系其婚前个人财产的主张，与本案查明的事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原、被告的共同财产：现坐落于遂宁市船山区楼房中的第一层房屋（建筑面积60.7平方米）归被告李某甲所有，该楼房中的第三层房屋（建筑面积64.9平方米）归原告邓某某所有。案件受理费人民币4300元，由原告邓某某负担2150元，被告李某甲负担2150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审 判 长  何 杰审 判 员  杨小平人民陪审员  曾小林二〇一六年八月十八日书 记 员  李文丽