陕西省子洲县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0831民初240号原告榆林市中域房地产开发有限公司。单位住址：榆林市榆阳区红山长红北路西10排1号。法定代表人马域栋，该公司董事长。委托代理人武宁宁，陕西王东律师事务所律师。被告邱仰雄，男，汉族，1956年11月24日出生，农民，住陕西省子洲县老君殿镇八龙王村，身份证号码：6127321956********。被告陕西鑫炜房地产开发有限责任公司。单位住址：陕西省西安市高新区高新三路8西BD新天地2幢1单元10626室。法定代表人郭向东，该公司总经理。本院于2016年3月7日立案受理了原告榆林市中域房地产开发有限公司（下称中域公司）与被告邱仰雄、陕西鑫炜房地产开发有限责任公司合同（下称鑫炜公司）纠纷一案后。依法组成合议庭，于2016年6月30日14时公开开庭进行了审理，原告及其代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中域公司诉称，原告中域公司与绥德县名州镇呜咽泉村民委员会（下称呜咽泉村委会）于2006年6月1日签订《共同修建合同》，2007年6月28日、2008年11月11日分别签订两份补充协议，2010年9月30日原告与呜咽泉村委会签订《垫资审批建设用地协议书》，约定由原告先期垫资有关审批费用并修建房屋，甲方给乙方合同对价。2012年3月26日，原告中域公司、被告鑫炜公司、呜咽泉村委会三方共同协商并签订《解除合同协议书》，明确：原告与呜咽泉村委会解除于2006年6月1日签订的《共同修建合同》以及之后两份附件，因原告前期投入大量资金，三方约定由被告鑫炜公司代呜咽泉村委会向原告支付1600万元。被告鑫炜公司向原告支付1000万后，下余600万未给付。2012年4月11日，被告邱仰雄向原告出具欠条，明确欠原告款项共计人民币600万元并承诺分期给付。原告多次催要欠款，二被告均拒绝履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，请求法院依法判决二被告向原告支付拖欠款项，维护原告的合法权益。现原告依法提起诉讼请求：1、判决二被告向原告一次性支付下余款项600万元及截至到实际付款日的利息；2、案件受理费由二被告承担。原告向法庭提交了如下书面证据：1号：2012年3月26日原、被告及呜咽泉村委会签订的解除合同协议书原件一份，证明原告与呜咽泉村委会解除于2006年6月1日签订的合同及两补充协议书，被告与呜咽泉村委会签订新的合同，被告向原告一次性支付合同款1600万元，该事实由绥德县名州镇人民政府司法所见证并签章；2号：2012年4月11日被告邱仰雄向原告出具的欠条一支，证明被告向原告支付了1000万元，下欠600万元分两次给付每次各给付300万元；3号：被告鑫炜公司注册登记基本信息两份（2016年1月19日、2016年6月29日各一份）共6页（原件3页，复印件3页），证明2012年签订合同时被告鑫炜公司的法定代表人是邱仰雄，公司的工商注册地址是西安市高新区高新三路8西BD新天地2幢1单元10626室。二被告未到庭，未进行答辩，也未向法庭提交书面证据。本院依职权收集以下证据：4号：2016年4月8日陕西省工商行政管理服务中心出具的被告陕西鑫炜房地产开发有限责任公司注册登记基本信息证明一份，证明被告陕西鑫炜房地产开发有限责任公司注册后至今法定代表人数次变更，现法定代表人为郭向东。经庭审质证：二被告未到庭对原告所举证据及本院依职权收集的证据进行质证；原告对4号证据无异议。本院对上述证据作如下认定：原告提供的1-3号证据，来源合法、内容真实，并与本案具有关联性，本院予以采信；原告对4证据无异议，且该组证据来源合法、内容真实，并与本案具有关联性，本院予以确认。本院根据当事人的陈述，举证、质证和本院认证，查明本案法律事实如下：原告中域公司与呜咽泉村委会于2006年6月1日签订《共同修建合同》，又两次分别签订两份补充协议，约定由原告中域公司承建该村的房产工程项目。2010年9月30日，原告与呜咽泉村委会签订《垫资审批建设用地协议书》，约定由原告先期垫资有关审批费用并修建房屋，呜咽泉村委会给原告合同对价。2012年3月26日，原告中域公司、被告鑫炜公司、呜咽泉村委会三方共同协商并签订《解除合同协议书》，合同约定：原告与呜咽泉村委会解除于2006年6月1日签订的《共同修建合同》及之后两份附件，三方约定原告在此前合同中的全部内容转让给被告鑫炜公司，由被告鑫炜公司向原告支付1600万元，该协议签订时由绥德县名州镇人民政府司法所见证并签章。协议签订后，被告鑫炜公司向原告支付了1000万元，下欠600万元未给付。2012年4月11日，被告邱仰雄（时任鑫炜公司法定代表人）向原告出具600万元的欠条，并约定分两次付清该款，落款处注明陕西鑫炜房地产公司、法人邱仰雄，未加盖该公司印鉴。后原告多次催要欠款未果。被告鑫炜公司于2011年3月28日成立，被告邱仰雄为该公司法定代表人至2013年9月9日并不再作为股东；郭向东于2014年10月17日至2015年11月11日、2016年3月8日起至今为该公司法定代表人。现原告依法提起诉讼请求：1、判决二被告向原告一次性支付所欠前期垫付及转让补偿款600万元并于2012年4月11日起至履行之日止的利息；2、案件受理费由二被告承担。本院认为，原告与呜咽泉村委于2012年3月26日在解除双方之前签订的合同及协议的同时，由原、被告及呜咽泉村委会三方约定：原告在之前合同中的全部内容转让给被告鑫炜公司，对原告前期投入的资金及转让补偿，由被告鑫炜公司向原告支付1600万元，被告鑫炜公司与呜咽泉村委会达成建房新协议。在协议签订后，被告鑫炜公司向原告支付了前期垫付及转让补偿款1000万元，仍下欠600万元，并于2012年4月11日由被告邱仰雄向原告出具600万元的欠条，并约定分两次付清。那么该欠条是被告鑫炜公司出具还是被告邱仰雄出具，原告认为是被告邱仰雄出具，因为落款处未加盖公司印鉴，故主张由被告邱仰雄承担共同偿还责任。该欠款为被告鑫炜公司所欠，因被告邱仰雄在书写分期还款承诺时为时任法定代表人，又注明为被告公司所欠及其为法定代表人情况，虽未加盖公司印鉴，仍系职务行为，原告主张的系被告邱仰雄的个人行为无法律依据，本院不予支持。原告与被告鑫炜公司之间债权债务关系，事实清楚，证据确实充分，是双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受到法律的保护。根据《合同法》第六十条第一款之规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务；《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告鑫炜公司协议签订后，就应按照协议及条据约定支付下欠原告前期垫付及转让补偿款600万元，然被告鑫炜公司至今未按约定付款，占用原告款项至今，给原告造成了直接的经济损失即资金占用期间的利息损失，应予以赔偿，因双方未约定逾期利率，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项：即未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持的规定精神，对原告请求利息应当按年利率6％计算；那么利息从何时起算，结合欠款的形成时间（2012.03.26）和书写欠条时间（2012.04.11）可得出到期之日为2012年4月11日。故对原告请求被告鑫炜公司支付所欠前期垫付及转让补偿款600万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：一、被告陕西鑫炜房地产开发有限责任公司于本判决生效次日起三十日内偿还原告榆林市中域房地产开发有限公司人民币600万元并赔偿损失，损失为从2012年4月11日起以年利率6％计算至履行之日止的利息。二、驳回原告榆林市中域房地产开发有限公司主张被告邱仰雄承担还款责任的诉讼请求。三、公告费300元，由被告陕西鑫炜房地产开发有限责任公司承担。案件受理费53800元，由被告陕西鑫炜房地产开发有限责任公司负担。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  李文亮人民陪审员  王根行人民陪审员  拓贵金二〇一六年八月三十一日书 记 员  王双虎