重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0101民初91号原告向德明，男，汉族。委托代理人冉春，重庆渝万律师事务所律师。委托代理人秦本全，重庆渝万律师事务所律师。被告侯志平，男，汉族。被告罗玲，女，汉族。原告向德明与被告侯志平、罗玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法由审判员余佩松独任审判，适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理，原告向德明的委托代理人冉春、秦本全到庭参加诉讼，被告侯志平、罗玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向德明诉称，二被告系夫妻关系。2015年3月18日，原告委托重庆桧桓投资管理有限公司（以下简称桧桓投资公司）借款50万元给被告，桧桓投资公司与被告签订借款服务协议，约定借款期限为6个月，月息3%（利息自借款发放之日起计算）。2015年3月27日原告将借款50万元交付至桧桓投资公司，原告委托桧桓投资公司将借款50万元交付至被告侯志平，当日桧桓投资公司将借款50万元转交给被告侯志平，被告侯志平出具收条，即被告侯志平实为向原告向德明借款。二被告将自己拥有的房屋为此借款提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续。现借款期限已到，原告曾向二被告催收归还借款，但二被告推诿归还。现起诉至法院，请求判决：1、依法判令二被告归还原告借款50万元及利息（从2015年6月27日到借款全部还清为止，按照月息2%计算）；2、原告向德明对被告侯志平、罗玲抵押的位于万州区御景江城57号3号楼3层308号房屋享有优先受偿权；3、案件受理费由二被告承担。被告侯志平辩称，被告侯志平最初以为是向桧桓投资公司借款50万元，因为没有足额归还利息，原告来催收还款，才知道出借人是本案的原告。原、被告约定的借款本金、利息、借款期限、抵押担保都属实，利息已经按照约定付至2015年6月26日，借款到期后未归还余欠借款本金及利息。被告罗玲辩称，对借款及抵押担保无异议，已经归还的利息也无异议，现在生活困难，没有钱还。经审理查明，被告侯志平因做生意，需要资金周转，于2015年3月18日与桧桓投资公司签订借款服务协议，约定借款50万元，借款期限为6个月，从2015年3月18日起至2015年9月18日止，月利率3%（利息自贷款发放之日起计算）。2015年3月27日，原告向德明与被告侯志平、罗玲签订个人借款合同，约定：“借款人：侯志平、罗玲；抵押人：侯志平、罗玲；抵押权人：向德明；一、抵押权人贷给借款人人民币（大写）伍拾万元，于2015年3月27日前交付借款人。二、借款期限为六个月。三、还款日期和方式：2015年9月27日。保证条款：借款方用万州区御景江城57号3号楼308室房屋作为抵押，……”同日，原告向德明与被告侯志平、罗玲在个人借款合同中亲自签名捺手印。2015年3月27日，原告向德明与被告侯志平、罗玲签订重庆市房地产抵押合同。2015年4月1日，重庆市万州区房地产管理局对被告侯志平、罗玲所有的位于重庆市万州区御景江城57号3号楼308号房屋（产权证号：301房地证2009字第092**号）办理抵押登记。2015年3月27日，被告侯志平出具收条一份，载明：“收条今收到桧桓投资公司人民币伍拾万元（小写500000.00元）。收款人：侯志平2015.3.27”。2015年3月30日，桧桓投资公司出具证明一份，载明：“证明2015年3月27日，向德明借侯志平人民币伍拾万元。该款系向德明委托桧桓投资公司代为向侯志平转账给侯志平个人账户伍拾万元整。特此证明证明人：重庆桧桓投资管理有限公司二0一五年三月三十日”。另查明，借款期满后被告侯志平已将2015年6月26日之前的利息按照月息3%付清。余欠借款本金及利息未偿还。被告侯志平、罗玲是夫妻关系，于2008年12月12日登记结婚。以上事实，有原告向德明提交的借款服务协议、收条、个人借款合同、抵押合同、证明、抵押登记证书、房屋所有权证、结婚证、身份证复印件等证据经庭审举证、质证，以及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，合法的借贷关系应予以保护。2015年3月18日，被告侯志平与桧桓投资公司签订借款服务协议，2015年3月30日，桧桓投资公司出具证明一份，证明被告侯志平与桧桓投资公司签订借款服务协议是受向德明的委托借给被告侯志平人民币伍拾万元。2015年3月27日，被告侯志平、罗玲与原告向德明重新签订个人借款合同，双方对借款金额、利率、归还时间、抵押担保均作了约定，在催收还款中也是原告向德明向被告侯志平在主张权利，被告侯志平、罗玲也明确知晓借款人是原告向德明，本院认定出借人是原告向德明，借款人是被告侯志平、罗玲。原、被告约定借款为50万元，原告向德明向被告侯志平、罗玲付款，有原告向德明提交的被告侯志平出具的收条为证，收条中载明“今收到”，“到”不仅可以理解为原告、被告双方就借贷已经形成了合意，而且也可以证明被告侯志平、罗玲得到了借款本金，证明原告向德明履行了提供款项的义务，庭审中被告侯志平、罗玲也认可借款的数额，故原、被告之间的借贷关系成立并且生效。原、被告对借款期限约定为6个月，借款到期后被告应当归还，故原告向德明要求被告侯志平、罗玲偿还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”经查，原、被告约定借款月利率为3%，被告侯志平、罗玲应当按照国家有关规定支付借期内的利息及逾期利息，本院依法调整月利率按2%计算。原告向德明、被告侯志平、罗玲约定用位于万州区御景江城57号3号楼3层308室房屋为借款抵押并办理了抵押登记，该抵押权已设立，原告向德明主张享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告侯志平、罗玲于本判决生效之日起十日内偿还原告向德明借款本金500000元及利息（自2015年6月27日起至还清借款本金之日止按照月利率2%计付利息）；二、被告侯志平、罗玲未按期履行以上义务，原告向德明对被告侯志平、罗玲抵押的位于万州区御景江城57号3号楼3层308号房屋（产权证号：301房地证2009字第092**号）变现后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告向德明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8800元，因适用简易程序审理，减半收取4400元，由被告侯志平、罗玲负担。该费用已由原告向德明预交，被告侯志平、罗玲在本判决生效后十日内迳行支付原告向德明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  余佩松二〇一六年一月二十六日书记员  崔鉴林