湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2015)楼民一初字第420号原告（反诉被告）***，女，身份证号***，汉族，住湖南省华容县东山镇***。委托代理人***，男，身份证号***，汉族，住岳阳市岳阳楼区太阳桥***。被告（反诉原告）***，女，身份证号***，汉族，住湖北省石首市调关镇***。原告（反诉被告）***与被告（反诉原告）***合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告***及委托代理人***，被告***到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）***诉称，***与被告（反诉原告）***于2015年4月30日签订了《经营权转让合同》，双方约定：***将所经营的“***养生馆”中化妆、盘发、美甲、纹绣等项目转让给***经营，每月支付转让费3000元，三个月交一次，店铺水电费原告承担三分之二，***承担三分之一，根据收费票据逐月分担，***支付***资产损耗折旧费5000元，自2015年8月至12月，每月支付1000元。***还支付原告押金5000元，如果有违约，则违约方应付给对方违约金5000元。合同签订后，***支付了3个月转让费9000元和押金5000元。2015年6月底，***提出终止合同，并返还押金，但***认为系***违约，押金不予退还，双方产生纠纷后，因***故意干扰经营，***便加装门锁，不让***进店。7月23日和24日，***告两次擅自锯断门锁，将***店铺的两台海尔空调（一台柜机和一台挂机）盗走，虽经报案后追回，但造成很大的损害。请求人民法院判决：1、解除《经营权转让合同》；2、***支付违约金5000元；3、支付资产折旧费394元，并承担店铺三个月水电的三分之一；4、赔偿空调损失10000元；5、***承担本案诉讼费用。被告（反诉原告）***答辩并反诉称，本案系原告（反诉被告）***违约在先，1、在2015年5月29日至30日，因未缴纳水电费单导致断电断水，经营中断；2、2015年6月4日，***在58同城发布了转租广告，而那时还在合同期内；3、2015年7月1日，***去东莞出差，2015年7月15日，被他人告知已经关闭店门；4、2015年7月24日，***将***店内陈列的产品和设备丢出店外，更换门锁；5、空调损失不存在。所以本案***的诉讼请求应全部驳回，同时应赔偿原告损失：1、***返还押金5000元；2、支付违约金5000元；3、返还转让费2000元；4、***承担诉讼费用。原告（反诉被告）***辩称，被告（反诉原告）***反诉事实不属实，1、***违约在先，按照约定，应在2015年5月1日前交清9000元转让费和押金，但是***到13号才交清，违约在先；2、店内就只有双方在经营，***出外十几天，***关门几天不算违约；3、***在6月下旬便将店内大部分物品搬走，6月30日书面提出解除合同，根本无心经营。所以***在合同履行之初和履行中多次违约，请求驳回其反诉请求。经审理查明，2015年4月30日，原告（反诉被告）***作为甲方、被告（反诉原告）***作为乙方签订了《经营权转让合同》，合同约定：1、甲方将“雪花秀养生馆”所经营的化妆、盘发、美甲、纹绣等项目转让给乙方经营；2、甲方所租铺面一楼与乙方共用，一楼西侧货柜、美甲桌和化妆台提供给乙方专用，一楼东侧货柜和二楼为甲方专用；3、转让期自2015年5月1日起至2018年7月13日止；4、合同期内，乙方每月付给甲方转让费3000元，三个月支付一次，先付款后经营。水电费甲方承担三分之二，乙方承担三分之一，根据物管部门的收费票据逐月分担；5、乙方付给甲方资产损耗折旧费5000元，2015年8月至12月，每月各支付1000元；6、乙方付给甲方押金5000元；7、双方应爱护对方财产，如有损坏照价赔偿，如违约则支付对方违约金5000元。合同签订后，***在2015年5月1日向***支付了押金5000元和三个月转让费9000元，并开始经营，2015年6月30日，***向***提出解除合同，并要求退还押金，应***要求，***当日向***出具了解除合同的书面意见，内容为“跟***6月30日解决了合同”，***向本院提交了一份当时协商的录音资料，拟确认当时就解除合同一事与***已经达成一致意见，并同意退还押金，该录音显示，对于退还押金5000元一事***未表示反对，但也没有确意思表示不追究违约责任。之后双方为此产生分歧，2015年7月10日，***将门面关闭，2015年7月24日，***单方面将门面锁锯断，并将门面内两台空调（一台柜机、一台挂机）拆走，***报警后经岳阳楼公安分局站前路派出所处理，***将两台空调交还给***，在拆除空调过程中，将空调铜管剪断，氟气泄漏，并损坏了墙壁和地板。双方为此酿成纠纷。另查明，原告（反诉被告）***在2015年5、6月份共向物业公司支付水电费549.2元。期间5月29日至30日，因未及时缴纳水电费，门面被停水停电。以上事实有双方提交的身份证明、《经营权转让合同》、收条、58同城截图信息、照片、录音、往来信息、问话笔录、出警记录等及当事人的当庭陈述予以佐证。本院认为，原告（反诉被告）***与被告（反诉原告）***签订的《经营权转让合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应共同遵守。关于***解除合同的诉讼请求，***在2015年6月30日就书面提出解除合同，***也予以认可，双方的合同在当时就已经解除，故本院对该请求不再处理；关于双方的违约责任，***在合同未到期的情形下要求解除合同系违反合同约定的行为，应承担违约责任，双方约定违约金为5000元，***要求***支付违约金5000元的诉讼请求符合双方的约定，本院予以支持；***反诉请求***支付违约金5000元与事实不符，不予支持；对于***提出，双方在协商解除合同时***不要求支付违约金并同意退还押金5000元的抗辩意见，***未提供充分证据予以证实，不予支持；关于资产损耗折旧费，按照双方约定的合同期限38个月折算，每日折旧费4元，至2015年6月30日为240元，该请求符合双方约定，予以支持；关于水电费，按照约定***应承担三分之一，***在共同经营期间共支付水电费549.2元，***应承担181元；关于空调损失，***擅自拆除***的空调，造成两台空调铜管损坏、氟气泄漏，需要重新安装，墙面装修亦有部分损坏，该损害部分***未提供具体价值评估依据，鉴于其价值较小，委托评估会导致诉讼成本的增加，本院酌情认定损坏部分价值1500元。关于***反诉请求退还押金5000元，因押金在合同解除时应于退还，且***已经承担违约和赔偿损失责任，故本院对该请求予以支持；关于***提出的应退还预交的转让费2000元，***预交的转让费至2015年7月30日，双方合同实际解除日为2015年6月30日，***应退还***3000元，***虽然只主张2000元，但该金额系***主张权利时对合同解除日期的认识错误，故本案依照本院认定的解除合同之日确认返还金额；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）***向原告（反诉被告）***支付违约金5000元、水电费181元、资产损耗折旧费240元、空调及装修损失1500元，合计6921元；二、原告(反诉被告)***向原告退还押金5000元、转让费3000元，合计8000元；三、驳回原告(反诉被告)***的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）***的其他反诉请求。上述第一、二项，限在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。案件受理费684元，反诉费25元，共计709元，由原告(反诉被告)***负担350元，被告（反诉原告）***负担359元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  陈正荣人民陪审员  雷 琪人民陪审员  王建新二〇一六年一月二十一日书 记 员  黎颖琼