安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2015）相民一初字第00955号原告：方金东，个体工商户。委托代理人：钱锋，安徽律诚律师事务所律师。委托代理人：韩永梅，安徽律诚律师事务所律师。被告：黄梅，无固定职业。委托代理人：唐小玲，安徽安方律师事务所律师。原告方金东与被告黄梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁敏独任审判，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告方金东及其委托代理人钱锋、韩永梅，被告黄梅的委托代理人唐小玲到庭参加诉讼。2015年11月5日再次公开开庭进行了审理。原告方金东及其委托代理人钱锋、韩永梅，被告黄梅及其委托代理人唐小玲到庭参加诉讼。诉讼期间，因方金东申请鉴定，扣除审限5个月，因调解扣除审限2个月。本案现已审理终结。方金东诉称：2000年2月21日，黄梅与淮北市相山区三城改造指挥部通过原相山区公证处签订《拆迁安置协议书》一份。2001年10月20日，黄梅根据《拆迁安置协议书》，以位于淮北市长山小区内二栋606室房屋属于其所有为由，经与我协商，自愿签订《转让协议》一份，该协议约定：黄梅将位于淮北市长山小区某处（建筑面积86.4平方米）房屋出售给我，转让价7.4万元；同时约定黄梅为我无偿办理房屋产权证书并交付给我；如果违约，则除退对方财产外，另赔偿1万元人民币及其他一切经济损失。上述协议签订后，我依约支付给黄梅6万元（其余1.4万元按合同约定在办理并交付产权证后支付），黄梅依约将位于淮北市长山小区某处房屋交付给我。我经装修后自2001年当年搬入居住至今，双方一直没有任何纠纷。2014年上半年，有关部门准备对该住房办理产权证，黄梅拒绝为我办理。为此，我曾到法院对黄梅提出诉讼。黄梅又辩称该住房是其父亲黄学领所有，其自己的安置房是504室。为维护我的合法权益，特具状起诉，请求：一、判令黄梅按照双方签订的协议为我无偿办理位于淮北市长山小区某处房屋产权证书；黄梅如果不能为我办理，则返还我购房款6万元、利息47200元（按同期银行贷款利率从2001年10月20日计算至2015年2月20日，请求至还清本金止）及赔偿我的实际损失20万元（以最终评估价值为准）；二、诉讼费、律师费等费用由黄梅承担。诉讼中，方金东将第一项诉讼请求明确为：要求黄梅返还购房款及利息并赔偿实际损失。黄梅庭审时辩称：方金东的诉请没有事实依据和法律依据，606室的产权人是我父亲黄学岭。经审理查明，2001年10月20日，黄梅与方金东签订了《转让协议》一份，合同主要内容：黄梅（甲方）将位于淮北市长山小区内某处房屋一套，建筑面积86.4平方米，出售给方金东（乙方），出售价格为7.4万元，双方不再反悔，甲方应为乙方无偿办理房屋产权证书交付乙方；首付定金2万元，甲方交给乙方钥匙时再付4万元，待甲方交给乙方房屋产权证时，剩余款项付清，如不支付，甲方有权收回此房，一切损失由乙方自负；如一方违约，除退还对方财产外，并赔偿1万元及承担一切经济损失；本协议自签字之日起生效。2001年12月份，方金东支付了6万元钱给黄梅，黄梅把涉案房屋淮北市长山小区内某处室交付给了方金东，方金东居住使用至今。另查明，2000年2月21日，黄梅（乙方）作为户主与相山区“三城”改造指挥部（甲方）签订了一份《相山区“三城”改造拆迁安置协议书》，协议主要约定：甲方将乙方现居住地进行拆迁改建，甲方保证乙方自拆除日起18个月内，按开发房屋总面积30%回迁到本改造小区内的新建住房，乙方应得的回迁房屋面积按其原房屋的占地面积在总拆迁占地面积中所占比例计算；水电气增容费、房屋产权证费用由甲方全部支付；本协议自签订之日起生效。同日，该协议经淮北市相山区公证处进行了公证。拆迁安置后黄梅对安置的房屋进行了处置其中504室归黄梅所有，606室归其父黄学岭所有。该房屋至今尚未办理产权登记手续。审理中，方金东向本院申请对涉案房屋淮北市长山小区内二栋606室进行了鉴定，经淮北市信业房地产评估有限公司淮信房估法字第**号房地产估价报告估价为37.86万元。方金东支付了评估费3400元。上述事实，有方金东提供的公证书、拆迁安置协议书复印件、转让协议、相南街道办事处证明一份复印件、、2015年3月17日申请书一份及批复、2014年相民一初字第717号庭审笔录复印件、淮信房估法字第**号房地产估价报告、评估费发票及当事人的陈述在卷作证，本院予以确认。黄梅提供的公安机关材料一份，经审查，与本案没有关联性，不予采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄梅与方金东签订的转让协议，不违反法律规定，属于有效合同，该协议自成立时生效。双方应当依约遵守并履行，方金东依约支付了6万元价款，虽然黄梅依约交付了涉案某处房屋，并由方金东居住至今，但黄梅在签订拆迁安置协议后又将涉案房屋处置给了其父黄学岭，并以此为由拒绝履行办理房屋产权登记的义务，违反了诚实信用的原则，致使方金东客观上不能对涉案房屋进行房产登记，从而不能实现所有权，故黄梅违反了双方的合同约定，黄梅应当承担违约责任并赔偿方金东的经济损失。方金东请求黄梅退还购房款6万元，应予支持。对于利息的请求，因方金东已经实际居住至今，享受了使用权，故对利息的请求不予支持。关于赔偿经济损失的问题，因黄梅不同意为方金东办理涉案房屋的产权登记手续，致使客观上方金东失去了应当拥有的房屋，由于房屋的升值，给方金东造成了实际的经济损失，方金东的此项请求应予支持。诉讼中，经评估涉案房屋价值为37.86万元，当时房屋出售价格为7.4万元，其差价为30.46万元，该差价属于房屋的升值部分，属于方金东可以获得的利益损失，黄梅应当赔偿。方金东另请求的律师费，因没有提供相应的证据且无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十二条第（三）项、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告黄梅于本判决生效后十日内退还原告方金东的购房款6万元，并赔偿其经济损失30.46万元，上述款项合计为36.46万元；二、驳回原告方金东的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7477元，因本案适用简易程序审理，减半收取3738.5元，由原告方金东负担448.5元，被告黄梅负担3290元；评估费3400元，由被告黄梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员 丁 敏二〇一六年一月十八日书记员 谢婉莹附法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。