江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0324民初3484号原告:睢宁中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91320300066215485G，住所地睢宁县文学路47号。法定代表人:钟生辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏铭均、滕佳琪，该公司员工。被告：李庆。被告：胡艳。被告：王超。被告：金艳。原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告李庆、胡艳、王超、金艳借款合同纠纷一案，本院2016年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人夏铭均，被告李庆、金艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、被告李庆偿还借款本金558735.84元、计算至2016年6月27日的利息4406.6元及从2016年6月28日按照合同约定计算至实际清偿之日的利息、违约金、罚息；2、被告胡艳、王超对上述款项承担连带保证责任，并按照合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、被告王超、金艳以其名下的坐落于睢宁县××大自然××号（房产证号：A8-03-00**）的房产承担抵押担保责任，原告有权对上述房产优先受偿；4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2013年10月23日，原告与被告李庆签订了《借款合同》，约定被告李庆向原告借款100万元，借款期限为60个月，从2013年10月23日至2018年10月23日，借款年利率为13.6%，还款方式为等额本息。上述借款由被告胡艳、王超提供连带责任保证，并分别签订了《最高额保证合同》，又由被告王超、金艳提供抵押，并签订了《最高额抵押合同》，约定被告王超、金艳以其名下的坐落于睢宁县××大自然××号（房产证号：A8-03-00**）的房屋提供抵押担保。2013年11月6日，原告依约发放了贷款，被告从2014年9月25日开始未按约定偿还当期借款本息。2015年5月4日，原告向被告李庆发出《催款通知函》，要求其3日内偿还逾期贷款本息，被告李庆未能偿还。2015年5月28日，原告向被告李庆发出《全部收贷通知书》，宣布贷款全部到期，要求全额清偿，但被告仍未足额清偿，特向法院提起诉讼，诉请如前。被告李庆辩称，虽然是以我的名义做的这笔贷款，但钱是被告王超用的，并且以王超的房屋作抵押，5年分期偿还，直到2016年3月份，每月的贷款都按时偿还，从2016年4月开始，我实在没有能力偿还了，多次找被告王超协商，但一直没有找到被告王超。2016年4、5月份的贷款是由被告王超的家属偿还的。被告金艳辩称，我是担保人王超的家属，原告起诉后我才知道这笔贷款的，我仅于2016年4、5月份偿还了2个月，之后就没有能力偿还了。这笔钱用在梁集的工地上，被告李庆和王超是工地合伙人，我会想办法还这笔钱。被告胡艳、王超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及有关证据材料。本院经审理认定的事实：2013年10月23日，原告中银富登银行与被告李庆签订《借款合同》，约定：贷款额度为100万元，提款期为2013年10月23日起至2018年10月23日止，共60个月；本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率以经双方盖章的借款借据的记载为准，借款借据是本合同的组成部分；合同利率以双方协商一致后在借据上记载的为准，在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起按相同方向和比例进行自动调整，新合同利率=原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率）；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，首次放款日之后的每月25日是本合同下所有贷款的每期还本还息日；针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期还款日之后每4日按每笔每期每次500元人民币的标准，支付逾期处理违约金；借款人发生本合同项下的违约事件时，中银富登有权宣布本合同项下的全部或者部分债务立即到期。同日，原告分别与被告胡艳、王超签订了《最高额保证合同》，均约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年，担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，原告还与被告王超、金艳签订了《睢宁县房地产抵押合同》和《最高额抵押合同》，《最高额抵押合同》约定，抵押物为被告王超、金艳所有的坐落于睢宁县××大自然××号的房屋（房屋所有权证号：A8-03-0069），担保范围为主合同项下的中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；本合同作为《睢宁县房地产抵押合同》的附件，有不同之处以本合同为准。上述抵押合同签订后，于2013年10月31日办理了抵押登记（房屋他项权证号为：睢房他证睢镇字第2013227**号、土地他项权证号：睢土审他项2013第458号）。2013年11月6日，原告发放了贷款100万元，借款借据中载明的合同利率为年利率13.6%，借款到期日为2018年10月23日。在合同履行过程中，被告李庆未按期足额偿还借款本息，原告主张所有借款立即到期，截止2016年6月27日，尚欠原告借款本金558735.84元、利息4406.6元。上述事实，有原、被告当庭陈述、《借款合同》、《最高额保证合同》两份、《最高额抵押合同》、《睢宁县房地产抵押合同》、借款借据、抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权利证明书、结婚证复印件两份等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间所签订的上述合同系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告在合同签订后依约发放了贷款，借款人李庆亦应按照合同约定按期足额还本付息，其迟延履行还款义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告胡艳、王超为该笔借款提供连带责任保证，在借款人未依约还款的情况下，依法对其保证范围内的款项负有连带清偿责任。被告王超、金艳以其坐落于睢宁县××大自然××号的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权依法行使对上述房屋依法行使的抵押权，即在抵押担保的范围内就上述抵押物的处置进行优先受偿。因原告在起诉时还未产生实现债权和担保权益的费用，故对原告的该主张，本院依法不予支持。此外，原、被告双方在合同中同时约定了违约金和罚息，两者之和依法不应超过按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的数额。被告胡艳、王超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李庆于本判决生效后十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金558735.84元、计算至2016年6月27日的利息4406.6元及从2016年6月28日起按照合同约定计算至实际清偿之日的利息、违约金、罚息（违约金和罚息之和以按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的数额为限）；二、如被告李庆未按上述期间履行还款义务，原告睢宁中银富登村镇银行有限公司有权就被告王超、金艳所抵押的坐落于睢宁县睢城镇大自然巷283号的房屋（房屋所有权证号：A8-03-0069）予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、被告胡艳、王超对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担清偿责任后，有权向债务人追偿。四、驳回原告睢宁中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4862元，由被告承担（鉴于原告已预交，被告于履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。代理审判员  许春成二〇一六年八月八日书 记 员  宋晓伟附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。