重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终01537号上诉人（原审原告）：何才万，男，汉族，住重庆市万州区。上诉人（原审原告）：杨直琼，女，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审被告）：重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司，住所重庆市万州区乌龙池123号，组织机构代码证号76885138-X。法定代表人：向世全，总经理。委托诉讼代理人：马旌裕，男，公司职员，住重庆市万州区。上诉人何才万、杨直琼因与被上诉人重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司（以下简称黑龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2016）渝0101民初3537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。何才万、杨直琼上诉请求：1、撤销原判第二项，改判由黑龙公司赔偿其违约金146306.16元；2、一、二审诉讼费用由黑龙公司负担。事实及理由：1、双方当事人签订的合同及补充协议均有效，补充协议第三条明确，交付房屋后半年内办理房屋产权证，该条款应予执行。何才万、杨直琼于2014年9月2日接收房屋，黑龙公司未能在2015年3月1日前办理产权证，应支付违约金；黑龙公司未按照规划在规划区域内修建还房，造成不能按期交房屋、不能办理《建设工程竣工验收备案登记证》，不应免除公司的违约责任。黑龙公司答辩，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。何才万、杨直琼向一审法院诉讼请求：1、判令黑龙公司支付违约金223328.00元；2、判令黑龙公司恢复天然气或协助办理其安装手续；3、诉讼费用由黑龙公司承担。一审法院认定事实：2007年9月3日，何才万、杨直琼作为乙方与黑龙公司作为甲方签订《拆迁安置协议书》。约定：乙方原住房（一）砖混结构一级，总建筑面积220.19平方米（包括梯间及外墙），乙方原门面房（私）砖混结构，建筑面积70.23平方米。由甲方拆除后，住房还在甲方搭马桥1号还房楼一单元三层1、2号、搭马桥2号还房楼二单元五层2号各一套，总建筑面积220.19平方米（包括公用分摊面积），门面还房在甲方春天花园6号还房楼一层9号门面，建筑面积70.23平方米，同乙方调换安置，其超、差面积按各自房屋价值互相补差；甲方拆除乙方旧房按建筑面积每平方米247元计价的291.02平方米，计71881.9元，甲方拆除乙方各项附属设施补偿计25380元，以上各项共计97261.9元；甲方同乙方调换的房屋，还乙方原房建筑面积247元计价的291.02平方米，计71881.9元；甲乙双方相互抵除后，甲方应付乙方人民币25380元。安置房建成后，以房屋测量机构测定建筑面积为准，多退少补，价格按1000元/平方米计算；拆迁安置工作完成后，甲方建设工期必须在18个月内完成，逾期应由甲方对自找过渡房者按原过渡费标准继发过渡费等内容。同日，双方签订《补充协议》，该协议约定拆迁户原房屋有水、电、气的，黑龙公司在还房交付时负责恢复，还房交付后由黑龙公司在半年内办理产权证。2011年7月26日，何才万、杨直琼与黑龙公司签订《拆迁安置补充协议（1）》，约定原来的住房搭马桥1号楼一单元三层1、2号、搭马桥2号楼二单元五层2号，总建筑面积220.19平方米，现调整为住房搭马桥2号楼一单元四层1号、面积68.87平方米，搭马桥2号楼一单元五层1号、面积68.87平方米，搭马桥2号楼二单元二层1号、面积86.984平方米，总建筑面积224.724平方米。黑龙公司为何才万、杨直琼提供一间门面房屋作为过渡房。另查明，何才万、杨直琼曾于2013年因为过渡费提起诉讼，经审理后由重庆市第二中级人民法院作出（2013）渝二中法民终字第01588号民事判决书，该判决书确认过渡费计算标准，同时对2013年6月3日以前的过渡费作出裁判。2014年5月，黑龙公司在还房区域张贴接房通知。2014年9月，何才万、杨直琼未经黑龙公司许可占有万州区搭马桥2号楼1单元4-1、5-1、2单元2-1（拆迁安置协议还房），并进行了装修。何才万、杨直琼又于2015年再次起诉黑龙公司，要求支付过渡费，一审法院于2015年9月23日作出（2015）万法民初字第01244号民事判决书（已生效），该判决认定2014年9月2日为黑龙公司支付过渡费的最后之日，即何才万、杨直琼的接房之日。一审法院认为，双方签订的《拆迁安置协议书》、《补充协议》、《拆迁安置补充协议（1）》系真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方约定还房交付之日起180日内办理房产证，何才万、杨直琼于2014年9月2日接房，由于该房屋未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，何才万、杨直琼际是占有该房屋，不是法律意义上的正常接房，不能按双方约定交付房屋之日起180日内办理产权证书，故无法起算黑龙公司的违约期限，只有在黑龙公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后，何才万、杨直琼才能按其合同约定请求黑龙公司支付逾期办理产权证书的违约金，何才万、杨直琼本次诉讼条件尚未成就，其要求黑龙公司支付逾期办理产权证书违约金，不予支持。虽然双方在合同中约定恢复天然气，实质是黑龙公司协助何才万、杨直琼在天然气经营单位办理手续，这涉及双方对拆迁合同中约定的相互之间款项承担后的抵扣问题，且合同中对该条款无违约约定，法律也无规定，该项请求不予支持，但黑龙公司应协助办理相关手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：1、重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十五日内协助何才万、杨直琼办理天然气手续；二、驳回何才万、杨直琼在本案中的要求重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司支付违约金223328.00元的诉讼请求。案件受理费4650.00元，按简易程序减半收取2325.00元，由何才万、杨直琼负担2000.00元，由黑龙公司负担325.00元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对上诉人何才万、杨直琼提交的二份新证据，即陈地斌与吴伟红的房屋买卖合同、陈晓兰与吴柏林的房屋买卖合同，本院审查认为，该二份合同与本案争议事实没有关联性，因此不予确认。经本院二审查明的事实与一审判决认定事实相同。本院认为，本案的争议焦点是何才万、杨直琼请求黑龙公司支付逾期办证违约金应否支持。何才万、杨直琼请求黑龙公司支付逾期办证违约金不应支持。主要理由如下：双方签订的《拆迁安置协议书》、《补充协议》、《拆迁安置补充协议（1）》均合法有效，其中《补充协议》中约定交房180日内办理房产证亦应执行。虽然何才万、杨直琼于2014年9月2日接房，但由于涉案房屋并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，不符合交付房屋的法定条件。何才万、杨直琼此时接房并不是法律意义上的正常接房，不能按双方约定在交房后180日内办理产权证。只有在黑龙公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后未执行《补充协议》中关于办理房产证的约定，何才万、杨直琼才可以主张黑龙公司支付逾期办证违约金。一审法院根据查明的事实，依法驳回了何才万、杨直琼的该项诉讼请求，并无不当。综上所述，何才万、杨直琼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3226.00元，由上诉人何才万、杨直琼负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨继伟审 判 员  姜长城代理审判员  毋向娟二〇一六年八月二十五日书 记 员  章立立