江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0412民初4725号原告:李建平。委托诉讼代理人:宋莹，江苏源博律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭春燕，江苏源博律师事务所律师。被告:潘亚东。被告:赵小香。被告:潘惠国。被告:蒋凤妹。原告李建平诉被告潘亚东、赵小香、潘惠国、蒋凤妹民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建平的委托代理人宋莹到庭参加诉讼，被告潘亚东、赵小香、潘惠国、蒋凤妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建平向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即归还借款本金30万元及利息（自2016年1月28日起至实际付清之日止，按月利率2%计算）、并承担实现债权的费用4000元；2.判令原告就上述款项以被告潘惠国、蒋凤妹所有的抵押物（常州市武进区湖塘镇花园新村X幢X号）房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，抵偿不足部分仍由被告清偿；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年9月29日，被告潘亚东、赵小香因资金周转向原告借款430000元整，约定借款期限为一年，被告潘惠国、蒋凤妹用其两处房产分别办理了抵押登记手续，约定利息按照每月2%计算。2015年9月30日借款到期后，被告不能全部归还本金，因此原被告协商按照剩余本金300000元来计算利息，每月6000元，每月28日前支付利息，截止目前被告已经拖欠5个月利息未支付。原告向被告多次催要借款本金及利息无果，现为了维护原告的合法利益，特诉至贵院，恳请依法公正裁决。原告李建平为支持自己的诉讼请求向本院提交证据如下：1.提供借条、转账记录、情况说明各一份，证明原告李建平依约于2014年9月29日通过薛银坤账户向被告潘亚东转账430000元，被告潘亚东于同日向原告出具借条一份，认可借款事实，且注明“借款金额以实际数字为准”。2.提供（2014）常武证民内字第2108号公证书（包含抵押借款协议书）、证明被告潘亚东、赵小香向原告借款250000元，并用被告潘惠国、蒋凤妹名下的坐落于常州市武进区湖塘镇花园新村X幢X号房屋为上述借款做抵押借款担保，双方对借款期限、利息、抵押担保的范围、违约责任的承担等事项进行了约定，并就该抵押借款协议书办理了公证手续。3.提供（2014）常武证民内字第2109号公证书（包含抵押借款协议书），证明被告潘亚东、赵小香向原告借款150000元，并用被告潘惠国、蒋凤妹名下的坐落于常州市武进区湖塘镇湖塘街XXX号房屋为上述借款做抵押借款担保，双方对借款期限、利息、抵押担保的范围、违约责任的承担等事项进行了约定，并就该抵押借款协议书办理了公证手续。4.提供常房权证武字第××号《房屋所有权证》、常房他证武字第00XXXX**号《房屋所有权他项权证》，证明被告潘惠国、蒋凤妹所有的坐落于常州市武进区湖塘镇花园新村X幢X号房产已抵押给原告，原告对该房屋享有优先受偿的权利。5.提供委托代理合同及律师代理费发票各一份，证明原告因实现债权而支出律师代理费4000元。被告潘亚东、赵小香、潘惠国、蒋凤妹在法定期限内未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。本院经审理查明，2014年9月29日，被告潘亚东、赵小香因资金周转困难向原告借款，并由原告与四被告签订《抵押借款协议书》两份，第一份借款协议约定：1.原告同意将人民币25万元出借给被告潘亚东、赵小香，借期一年，债务履行期限与借款期限（自2014年9月29日至2015年9月28日止）一致，出借时间以实际出借日为准，债务履行期限顺延；2.利息以月利率2%计算，按月支付，被告潘亚东、赵小香应于借款期限到期时向原告付清全部借款及借款利息，如逾期归还，应按逾期部分每日万分之五向原告支付违约金；3.被告潘惠国、蒋凤妹自愿将其共有的坐落于常州市武进区湖塘镇花园新村X幢X号房产为潘亚东、赵小香做借款抵押担保，三方商定抵押物价值为人民币40万元，担保主债权为人民币25万元，担保范围包括借款本金及利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、拍卖费、差旅费等），若被告潘亚东、赵小香未按约履行还款义务，被告潘惠国、蒋凤妹愿意原告依法以该抵押物折价或将抵押物以拍卖、变卖等方式处置，从所得款项中优先偿还；4.协议签订后，三方应按规定办理抵押物登记手续，抵押权自登记之日起设立。协议中还对其他事宜进行了约定。第二份借款协议中，载明借款金额为15万元，并用被告潘惠国、蒋凤妹名下的坐落于常州市武进区湖塘镇湖塘街XXX号房产为该借款提供抵押借款担保，其余事宜约定同第一份借款协议。同日，原被告双方至常州市武进区公证处就该两份抵押借款协议书办理了公证手续，常州市武进区公证处出具（2014）常武证民内字第2108、2109号公证书两份。同日，原被告双方至常州市武进区房管局办理了两份《房屋所有权他项权证》，房屋他项权利人均为原告李建平。同日，原告通过薛银坤的账户向被告潘亚东转账430000元，并由被告潘亚东出具借条一份，载明“今借到李建平人民币肆拾叁万圆整（430000元）（借款金额以实际数字为准）。借款人潘亚东2014.9.29”。2016年6月24日，薛银坤出具情况说明一份，载明“2014年9月29日从本人卡上转账给潘亚东的43万元实际出借人为李建平。特此说明”。款项出借后，被告潘亚东、赵小香已于2015年11月27日归还借款本金130000元，并将上述借款截止2015年11月27日前利息付清，后双方约定以余款300000元为借款本金，每月支付利息6000元，被告潘亚东、赵小香支付两个月利息12000元后，自2016年1月28日至今借款本息均未支付。被告潘亚东、赵小香归还借款本金130000元后，原告已将被告潘惠国、蒋凤妹名下的坐落于常州市武进区湖塘镇湖塘街XXX号房产解除抵押，他项权证已被撤销。原告多次向被告催要剩余借款本息未果，遂起诉来院，请求法院判如所请。另查明，原告李建平委托律师参与本案诉讼，并支付律师代理费4000元。上述事实，由原告提供的借条、转账记录、情况说明、抵押借款协议书、公证书、房屋所有权证、他项权证、委托代理合同、律师代理费发票等证据及当事人当庭陈述等予以证实。本院认为，原告与四被告签订《抵押借款协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，对原、被告双方均有约束力。原告按约履行出借资金义务后，两被告应按协议履行按时足额偿还借款本息的义务，两被告尚欠原告借款本金300000元，应承担偿还义务。原告要求两被告承担该借款自2016年1月28日起至实际付清之日止，按月利率2%计算利息的诉请，符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。原告要求两被告承担原告为实现债权支出的律师代理费4000元，因约定的利息或其他费用总计超过年利率24%，超过部分不受法律保护，故对此请求本院不予支持。原告要求被告潘惠国、蒋凤妹对上述债务承担共同偿还责任，于法无据，本院依法不予支持。被告潘惠国、蒋凤妹以其共同共有的坐落于常州市武进区湖塘镇花园新村X幢X号房产为被告潘亚东、赵小香做借款抵押担保，并办理了房屋所有权他项权证，故原告对该房产折价或拍卖、变卖的价款以借款本金250000元及对应利息总额为限享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘亚东、赵小香于本判决生效之日起十日内共同归还原告李建平借款本金300000元及利息（自2016年1月28日起至实际付清之日止，按月利率2%计算）；二、原告李建平有权以被告潘惠国、蒋凤妹所有的坐落于常州市武进区湖塘镇花园新村X幢X号房产折价或拍卖、变卖的价款以借款本金250000元及利息（自2016年1月28日起至实际付清之日止，按月利率2%计算）为限优先受偿；三、驳回原告李建平的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6310元，减半收取计3155元，由被告潘亚东、赵小香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。代理审判员  宋晓娜二〇一六年八月十七日书 记 员  赵 倩