四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0402民初2109号原告：中国农业银行股份有限公司攀枝花炳草岗支行，住所地四川省攀枝花市东区人民街10号。负责人：李华，行长。委托诉讼代理人：高翔，男，1974年2月10日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司攀枝花炳草岗支行员工，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：冯丽英，女，1970年3月30日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司攀枝花炳草岗支行员工，住四川省攀枝花市东区。被告：攀枝花市啊莫莫工贸有限责任公司，住所地四川省攀枝花市仁和区渡仁西线。法定代表人：殷祥龙，总董事长。被告：殷祥龙，男，1964年8月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。被告：王宝琴，女，1983年4月21日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。被告：王宝琳，女，1987年3月4日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。委托诉讼代理人王宝琴，女，1983年4月21日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。被告：攀枝花市慧都商贸有限责任公司，住所地四川省攀枝花东区民生路32号9栋。法定代表人：殷祥龙，执行董事。原告中国农业银行股份有限公司攀枝花炳草岗支行（简称：农行炳支行）与被告攀枝花市啊莫莫工贸有限责任公司（简称：啊莫莫公司）、王宝琴、王宝琳、攀枝花市慧都商贸有限责任公司（简称：慧都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行炳支行委托代理人高翔、被告及被告啊莫莫公司、慧都公司法定代表人殷祥龙、被告及被告王宝琳的委托代理人王宝琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行炳支行向本院提出诉讼请求：1.判令啊莫莫公司偿还原告借款本金4800000元，并按借款合同约定支付利息、罚息和复利，啊莫莫公司、慧都公司、殷祥龙、王宝琴、王宝琳承担连带偿还责任；2.确认原告对慧都公司抵押的土地及附着物享有优先受偿权。3.诉讼费用由啊莫莫公司、慧都公司、殷祥龙、王宝琴、王宝琳承担。事实和理由：2014年12月14日，啊莫莫公司与农行炳支行签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为480万元、借款期限从2014年12月15日起至2015年12月14日止、借款利率为固定利率：按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮50%，直至借款到期日、借款按月结息，结算日为每月的20日,借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮百分之50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利、本合同项下借款的担保方式为抵押，合同还对借款的相关其他事宜进行了约定。同日，农行炳支行与慧都公司签订《中国农业银行股份有限公司抵押合同》，合同约定慧都公司以其所属的位于攀枝花市湖光小区土地使用（面积为2685.37㎡）的土地使用权为啊莫莫公司上述借款提供抵押担保，农行炳支行与慧都公司同日到攀枝花市国土资源局办理了抵押登记手续，并办理了攀他项权利证明书。同时，农行炳支行与殷祥龙、王宝琴、王宝琳签订了《中国农业银行股份有限公司保证合同》，合同约定：殷祥龙、王宝琴、王宝琳为啊莫莫公司的上述流动资金借款提供连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证、保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述《抵押合同》和《保证合同》均载明：被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币480万元，抵押担保和保证范围均为：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。农行炳支行于同日履行了向啊莫莫公司发放贷款480万元的义务。2015年12月14日借款到期后，啊莫莫公司未能按时向农行炳支行履行还款义务，慧都公司和殷祥龙、王宝琴、王宝琳作为担保人、保证人也未履行还款的担保和保证义务。被告啊莫莫公司、慧都公司、殷祥龙承认原告在本案中所主张的事实，但认为，对原告农行炳支行要求对慧都公司抵押的土地及附着物享有优先受偿权有异议，其理由是土地上有附着物是在建工程，土地抵押后又对在建工程进行抵押，是属于变更抵押和重复抵押。在建工程抵押借款方必须是在建工程业主，本案借款方为啊莫莫公司，慧都公司只是用其拥有使用权的土地抵押的，无法办理在建工程抵押登记。现抵押土地上的附着物在建工程的价值增加了很多，慧都公司履行了当时的承诺未将土地和附着物向其他案外人进行抵押，也不可能将附着物再向第三方抵押。被告王宝琴、王宝琳承认原告在本案中所主张的事实，对抵押情况不清楚，请法院依法处理。本院认为，被告啊莫莫公司、慧都公司、殷祥龙、王宝琴、王宝琳承认原告农行炳支行在本案中主张的事实，故对原告农行炳支行主张的事实本院予以确认。农行炳支行与啊莫莫公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、农行炳支行与啊莫莫公司签订的《中国农业银行股份有限公司抵押合同》以及农行炳支行与殷祥龙、王宝琴、王宝琳签订的《中国农业银行股份有限公司保证合同》均合法有效。各方应按照诚实信用原则履行自己的义务。农行炳支行履行了合同确定的义务，但啊莫莫公司在借款到期后未按时还款，殷祥龙、王宝琴、王宝琳未履行还款的保证义务，慧都公司未履行还款的担保义务，均构成违约，依法应承担违约责任。对农行炳支行请求判令啊莫莫公司偿还原告农行炳支行借款本金4800000元，并支付按借款合同约定的利息、罚息和复利，啊莫莫公司、慧都公司、殷祥龙、王宝琴、王宝琳承担连带偿还责任，本院予以支持。农行炳支行请求确认其对慧都公司抵押的土地享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。至于农行炳支行请求确认其对慧都公司抵押的土地的附着物享有优先受偿权，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十一条的规定：“房地产抵押合同自抵押登记之日起生效”，农行炳支行与慧都公司未办理土地在建工程的抵押登记手续，其主张享有优先受偿权的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、攀枝花市啊莫莫工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司攀枝花炳草岗支行借款本金4800000元，并按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定支付利息、罚息及复利。攀枝花市慧都商贸有限责任公司、殷祥龙、王宝琴、王宝琳对上述款项承担连带偿还责任。二、中国农业银行股份有限公司攀枝花炳草岗支行对攀枝花市慧都商贸有限责任公司所有的位于攀枝花市湖光小区土地在担保范围内享有优先受偿权。三、驳回中国农业银行股份有限公司攀枝花炳草岗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47733元,减半收取23866.5元，由攀枝花市啊莫莫工贸有限责任公司、攀枝花市慧都商贸有限责任公司、殷祥龙、王宝琴、王宝琳连带承担(此款已由中国农业银行股份有限公司攀枝花炳草岗支行垫交，攀枝花市啊莫莫工贸有限责任公司、攀枝花市慧都商贸有限责任公司、殷祥龙、王宝琴、王宝琳在履行上述给付义务时,将此款一并支付给中国农业银行股份有限公司攀枝花炳草岗支行)｡如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  陆太林二〇一六年八月十一日书记员  李思琪