山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2011）芝商初字第792号原告：中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地：烟台市芝罘区西南河路268号。负责人：吴志刚，该支行行长。委托代理人：林勇剑，中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行工作人员。委托代理人：王云飞，山东鲁通律师事务所律师。被告：杨校证，男，1960年1月27日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：曲恒岩，女，1960年8月15日出生，汉族，住址。被告：杨慈涛，男，1986年3月29日出生，汉族，住址。被告：王栋，男，1975年1月20日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：卢广江，男，1979年4月29日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：王治华，女，1970年12月17日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：于洁，女，1980年10月31日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告杨校证（下称第一被告）、被告曲恒岩（下称第二被告）、被告杨慈涛（下称第三被告）、被告王栋（下称第四被告）、被告卢广江（下称第五被告）、被告王治华（下称第六被告）、被告于洁（下称第七被告）为借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林勇剑、王云飞与第六、七被告到庭参加了诉讼；第一至五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2010年9月15日，我支行根据与七被告签订的房抵字烟台行芝罘支行[2010]年[178]号个人借款∕担保合同，出借给了第一、二、三被告人民币480万元。第一、二被告则以其所有的坐落于烟台市芝罘区建设路25号和2501号的两处房产提供抵押担保。第四至七被告为第一、二、三被告的借款提供连带责任保证。合同签订后，我支行依约向第一、二、三被告发放了贷款；而第一、二、三被告取得借款后至贷款到期日，仅偿还部分借款利息。故请求：（一）由第一、二、三被告共同连带偿还借款本金480万元及利息7009.18元（暂计至2011年8月20日）及以后的逾期利息；（二）确认我支行对第一、二、三被告抵押的坐落于烟台市芝罘区建设路25号和2501号、建筑面积分别为332.51平方米和164.47平方米之房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分仍由第一、二、三被告负担，同时由第四至七被告承担连带保证责任；（三）由七被告连带偿付律师费4万元。第一至五被告均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状,也未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行质辩的权利。第六、七被告对欠款事实表示认可。经开庭审理本院认定的事实，（一）2010年9月15日，原告在与七被告签订的房抵字烟台行芝罘支行[2010]年[178]号个人借款∕担保合同中约定，原告根据第一、二、三被告的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币480万元；合同项下贷款用途为经营，贷款的担保方式为抵押和保证；贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.31上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率∕12，日利率=年利率∕360；贷款发放后在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率的基础上加收50%确定；借款人不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；贷款利率按合同约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；第四至七被告作为保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；借款人未完全、适当的遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成借款人违约；借款人发生合同约定的违约情形，原告有权要求采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违法行为；（2）要求借款人另行提供原告认可的担保；（3）停止发放本合同有依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或原告认为必要的其他措施；合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，原告有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人自愿以坐落于烟台市芝罘区建设路25号和2501号、建筑面积为332.51平方米和164.47平方米之房产向原告提供抵押；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起2年。当日，原告及第一、二被告至房管部门办理了抵押房屋的他项权证。（二）合同签订当日，原告向第一、二、三被告发放借款480万元，借款凭证上载明的借款期限自当日至2011年8月15日，借款当期执行年利率5.841%。第一、二、三被告取得借款后至贷款到期日，仅偿还部分借款利息，截至2011年10月15日，拖欠借款本金4799984.57元、利息及逾期利息78638元，也未将其抵押之房产交由原告变卖受偿，第四至七被告亦未履行连带保证担保义务。原告委托山东鲁通律师事务所律师参加诉讼，花费诉讼费18万元。原告当庭变更诉讼请求（一）由第一、二、三被告共同连带偿还借款本金4799984.57元及利息7009.18元、逾期利息71628.82元（暂计至2011年8月20日）及以后的逾期利息（自2011年8月21日起至判决确定的给付之日止按年利率8.7615%计算）；（二）确认其支行对第一、二、三被告抵押的坐落于烟台市芝罘区建设路25号和2501号、建筑面积分别为332.51平方米和164.47平方米之房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分仍由第一、二、三被告负担，同时由第四至七被告承担连带保证责任；（三）由七被告连带偿付律师费18万元。本院所确认的上述事实，有借款凭证、他项权证、律师费发票、贷款还款通知单、个人借款∕担保合同、原告的工商登记材料和七被告的身份证复印件等为证；还有原告与第六、七被告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，本案原告与七被告于2010年9月15日签订的房抵字烟台行芝罘支行[2010]年[178]号个人借款∕担保合同条款清楚，形式要件齐备，应认定为有效。其中的抵押条款关于抵押的权利义务约定明确，应认定为合法成立。原告是贷款人、债权人、抵押权人，第一、二、三被告是借款人、债务人，第一、二被告是抵押人，第四至七被告是保证人。履约中，原告依约履行了出借人民币480万元给第一、二、三被告的义务，第一、二、三被告取得借款后，截至到2011年10月15日违约拖欠借款本金4799984.57元、利息及逾期利息78638元，第一、二被告未将抵押之房产交由原告实现抵押权的事实清楚，第四至七被告亦未履行连带保证义务的证据充分。现原告请求由第一、二、三被告共同连带偿还借款本金4799984.57元及利息7009.18元、逾期利息71628.82元（暂计至2011年8月20日）并偿付律师费18万元，主张对第一、二被告抵押的坐落于烟台市芝罘区建设路25号和2501号、建筑面积分别为332.51平方米和164.47平方米之房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分仍由第一、二、三被告负担，同时由第四至七被告承担连带保证责任的理由正当，本院均予支持。第一至五被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院确认原告及第六、七被告陈述之事实，采信原告提供的证据，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条之规定，判决如下：一、限被告杨校证、曲恒岩、杨慈涛于本判决生效之日起10日内经本院共同连带偿付给原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金4799984.57元及利息7009.18元、逾期利息71628.82元（暂计至2011年8月20日）。同时自2011年8月21日起至本判决确定的给付之日止，仍以4799984.57元为本金，按年利率8.7615%计付逾期利息给原告;二、限被告杨校证、曲恒岩、杨慈涛于本判决生效之日起10日内经本院共同连带支付给原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行律师费18万元，同时由被告王栋、卢广江、王治华、于洁承担连带责任。三、确认原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行对被告杨校证、被告曲恒岩抵押的坐落于烟台市芝罘区建设路25号和2501号、建筑面积分别为332.51平方米和164.47平方米之房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分仍由被告杨校证、曲恒岩、杨慈涛负担，同时由被告王栋、卢广江、王治华、于洁承担连带责任。如果被告杨校证、曲恒岩、杨慈涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行。同时由被告王栋、卢广江、王治华、于洁承担连带责任。案件受理费47211元，由被告杨校证、曲恒岩、杨慈涛共同连带负担。因原告已向本院全额预交，故限被告杨校证、曲恒岩、杨慈涛于本判决生效之日起10日内经本院支付给原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行47211元。同时由被告王栋、卢广江、王治华、于洁承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本12份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张岱松审 判 员  顾 磊人民陪审员  姜少琛二〇一一年十一月十日书 记 员  王 琳