浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2011）杭余民初字第1343号原告：魏某。委托代理人（特别授权）：杨慧丽。委托代理人（特别授权）：项坚民。被告：余某甲。委托代理人（一般代理）：冯应英。原告魏某（以下称原告）诉被告余某甲（以下称被告）离婚后财产纠纷一案，本院于2011年6月8日立案受理后，依法由审判员唐云珍适用简易程序于2011年7月18日公开开庭审理了本案。后因案情复杂，本院依法将本案转为普通程序组成合议庭于2011年10月20日公开开庭审理了本案。2011年10月20日，原告申请对涉案的房产进行评估，同年11月18日评估结束。本院又于2011年12月14日公开开庭审理了本案。第一次庭审，原告及委托代理人杨慧丽，被告及委托代理人冯应英到庭参加诉讼。第二次庭审，原告的委托代理人杨慧丽，被告及委托代理人冯应英到庭参加诉讼。第三次庭审，原告的委托代理人杨慧丽，被告的委托代理人冯应英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育女儿余某乙。2005年3月29日，被告用夫妻共同财产以其一人的名义购买了位于杭州市余杭区临平华鼎豪园30幢3单元101室的房屋。合同约定房屋总价1162616元，首付612616元，余款550000元向交通银行申请按揭，月供4600元左右，被告在相关贷款文书上签字。2006年8月7日，原、被告离婚，未对上述夫妻共同财产进行分割。2011年5月19日，原告经查发现被告已于2009年5月14日办理了权属证书，将上述夫妻共同财产登记于其一人名下。原告认为，被告以一人名义在夫妻关系存续期间购买的房屋应属于夫妻共同财产，应当予以分割。特起诉，请求判令：一、依法分割原、被告共同共有的位于杭州市余杭区临平华鼎豪园30幢3单元101室的房产（价值330万元）；二、本案诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求如下：一、依法分割原、被告共同共有的位于杭州市余杭区临平华鼎豪园30幢3单元101室的房产（房屋价值2891420元），房屋所有权归被告享有，并由被告支付原告房屋折价款1445710元；二、被告承担本案评估费8200元；三、本案诉讼费用由被告负担。原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1.结婚证一份，用以证明原、被告于××××年××月××日登记结婚的事实。2.离婚证一份，用以证明原、被告于2006年8月7日登记离婚的事实。3．查档证明书一份，用以证明位于杭州市余杭区临平华鼎豪园30幢3单元101室的房产目前登记在被告一人名下的事实。4．价格评估报告书一份，用以证明涉案房屋经评估总价为2891420元的事实。5.鉴定费发票一份，用以证明原告因评估涉案房屋的价值支出鉴定费8200元的事实。被告答辩称：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。即不动产物权以登记为生效要件。本案所涉房产于2009年5月14日进行权属登记，而原、被告离婚时间为2006年8月7日，物权成立于原、被告离婚后，故本案房屋的物权已与原告无关。二、原告的主张已超过时效。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》的相关规定，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，包括漏分情形及一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的情形，从当事人发现之次日起计算。现距离原、被告离婚已有五年，在离婚时，原告是知道有该房产的，但没有主张。三、离婚纠纷中，往往离婚、子女抚养、财产分割三大内容是一个整体，是经双方慎重考虑，权衡利弊后作出的决定，是当事人意思自治的体现，常带着亲情、感情及他人无法感知的因素，在离婚协议上写住房无（原告亲笔）是有背景原因的。1、房屋是由被告父母出资购买的，因父母年龄的原因不能办理按揭，故合同以被告的名义签订。原告当时也是明知涉案房产是被告父母购买的。2、离婚时，女儿归被告抚养，原告是不承担抚养费的。离婚时，女儿才六个月大，将女儿养大，心血精神不算，光抚养费都需要几十万，这一因素也在内。3、购房时，按揭了550000元，即当时房屋产权完整性是不确定的，有抵押借款，如果被告不去支付按揭款，房屋也会被银行收回。4、2008年6月21日，原告因需要买房，要求被告支付房款，被告给了原告100000元，这也是双方对财产的最后处理。综上，涉案房产系被告父母出资购买，并赠予给被告个人，故根据相关司法解释的规定，涉案房产属于被告的个人财产，原告的起诉没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1．收入证明一份，用以证明2003年9月至2004年9月被告的收入情况，从而证明当时购房的实际出资者是被告的父母的事实。2．离婚协议书一份，用以证明在离婚协议书住房写的是无，当时原告是放弃分割财产的事实。3．收条一份，用以证明2008年6月21日原告向被告拿了100000元，双方对所有的财产做了最后的处理，到现在已经超过三年的事实。4.离婚证一本，用以证明办理离婚登记的时候对子女及财产问题进行了相应处理的事实。5.《商品房买卖合同》一份、《个人住房抵押贷款合同》一份、账户单二份，用以证明2005年3月26日被告母亲从账户上取款98×××00元支付房款的事实。6.存折二本，用以证明在原、被告婚姻关系存续期间，每月归还贷款4496.29元，上述贷款均由被告母亲归还的事实。7.余杭区社会保险参保证明即养老保险缴纳明细一份，用以证明被告从2003年1月到2007年2月缴纳社会保险的工资收入，尤其是在买房和缴纳按揭贷款的这段期间，被告每月的收入是1470元，被告的收入没有能力支付本案所争议的房屋贷款，而当时原告怀孕，不工作无收入的事实。8.居民户口本一本，用以证明袁小莲与被告系母子关系的事实。经庭审质证，原告提供的证据1、2、3，被告对真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并据证据的内容来认定本案的相关事实。原告提供的证据4、5，被告认为被告因拒绝评估且在评估委托书上拒绝签名。上述二份证据不能证明原告欲证明的事实，不能反映原、被告离婚时的相关事实情况。原、被告离婚时并未取得物权，而现在评估报告评估的是物权，故评估报告不能作为证据使用，被告也不认可评估的价格。本院审核后认为，上述评估报告是原告在诉讼过程中提出申请，本院依法移送有司法鉴定资质的鉴定部门对涉案房产按毛坯房出具的评估报告，虽然被告因拒绝评估，在鉴定笔录等相关诉讼文书上拒绝签名，但并不影响上述证据的采信效力。本院认为上述证据符合证据的采信规则，本院依法确认为认定本案相关事实的依据。被告提供的证据1，原告认为如果是书证，除了企业盖章还需法定代表人签名；如果是证人证言，证人应当出庭作证，故证据不符合证据的形式要件，其不予质证。本院审核后认为，原告的异议成立，上述证据并不能足以证明被告欲证明的事实，本院对该证据不予认定。被告提供的证据2、3、4、5、6、7、8，原告对证据的真实性均无异议，但对被告欲证明的事实有异议。本院审核后对上述证据的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。本院根据各方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿余某乙。原、被告因性格不合，双方于2006年8月7日协议离婚，约定女儿由被告抚养，原告对女儿的抚养不作规定，在离婚协议中对住房情况注明为无。2005年3月29日，被告与杭州余杭华鼎房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买了位于杭州市余杭区临平华鼎豪园30幢3单元101室房屋一套，合同约定的建筑面积为207.61平方米，房屋购买价为1162616元，首付款为612616元。2005年4月7日，被告与交通银行杭州分行签订《个人住房抵押贷款合同》，以上述房屋为抵押，申请了550000元贷款，贷款期限为15年，原告作为共同抵押人也在该贷款合同签名。从2005年6月21日开始归还贷款起至2006年8月7日原、被告离婚时，原、被告共计归还了银行贷款37232.57元。涉案房屋于2009年5月14日登记在被告名下，所欠银行的贷款现已归还完毕。从2003年1月至2006年8月，被告的养老保险的缴费单位为个人缴纳和中国人民财产保险股份有限公司杭州市余杭支公司。2005年3月26日，被告的母亲袁小莲从自己的账户内分别取款58000元、40000元，共计98×××00元。2008年6月21日，原告出具收条确认收到被告支付的离婚补偿金100000元。原告现向本院提起诉讼，请求上判。庭审过程中，原告申请对涉案房屋（毛坯房）的价值进行评估，经杭州久鼎价格评估事务所有限公司评估，涉案房屋的评估价格为2891420元，估价时点日为2011年11月1日。原告为此支出评估费8200元。案经开庭审理，调解无效。本院认为：位于杭州市余杭区临平华鼎豪园******房屋**，系原、被告在婚姻关系存续期间购买，应属于原、被告的夫妻共同财产。现原、被告已依法解除了婚姻关系，双方对上述房屋的共同共有的基础已丧失，故原告要求分割上述房屋的理由成立，本院予以支持。关于上述房屋的归属，根据双方的意愿，本院确认房屋归被告所有，由被告支付给原告相应的房屋折价款。至于具体数额，本院根据本案的相关事实，综合房屋的购买价值、现有价值及双方对房屋的贡献大小、双方婚姻关系存续期间归还贷款的情况等因素酌情予以确定。本案所涉房产虽在原、被告离婚后取得物权，但因该房购买于原、被告夫妻关系存续期间，在双方离婚时对该房也并未进行分割处理，原告现起诉要求进行分割处理，并不违反法律的相关规定。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第三十一条规定：当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，以当事人发现之次日起计算。而《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。上述两条法律规定是指在夫妻双方已就夫妻共同财产进行了分割，离婚后另一方发现对方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的行为的，发现方请求再次分割夫妻共同财产应当从发现之次日起两年内向法院提起诉讼。本案原、被告对涉案房产自始就未进行分割，不符合上述情形，故被告所主张的原告起诉已超时效的理由，不能成立。另外，被告认为涉案房产系其父母出资购买并赠予给其个人，但并未向本院提供充分证据证明自己的主张，故被告关于本案的相关主张，理由不能成立，本院不予采信。关于原告要求被告支付评估费的诉讼请求，因本案系离婚后财产纠纷，故本院认为评估费应以双方平均分担为宜。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于杭、位于杭州市余杭区临平华鼎豪园******房屋**（房屋所有权证号为：余房权证临移字第**余某甲所有，被告余某甲于本判决生效之日起三十日内支付原告魏某房屋折价款人民币480000元。二、被告余某甲于本判决生效之日起三十日内支付原告魏某评估费4100元。三、驳回原告魏某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13798元，由原告魏某负担10079元，由被告余某甲负担3719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费13798元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长  唐云珍代理审判员  秦海龙人民陪审员  邹 华二〇一一年十二月十六日书 记 员  冯 妍