广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第815号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，营业场所：惠州市云山西路12号德赛大厦。负责人：陈余生。委托代理人林木明，系广东卓凡律师事务所律师。被告一：梁明（以下简称被告一），男，1969年11月23日出生，汉族，。被告二：陈春宝（以下简称被告二），女，1970年1月26日出生，汉族，。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告梁明、陈春宝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人林木明到庭参加诉讼，被告梁明、陈春宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，2009年6月17日，第一被告、第二被告与原告签订编号为440710015-011-2009003632号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：（1）第一被告、第二被告共同向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币43万元，贷款期限为240个月，自2009年6月17日起至2029���6月17日止；（2）贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%，还款方式为等额本金，每月归还本金金额为人民币1791.67元，利息逐期结算还清。借款逾期的罚息利率、复利在贷款利率的水平上上浮50%；（3）若借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；（4）为担保上述债务履行，第一被告以位于惠州市河南岸斑樟湖路晶翠阁8层06号建筑面积为125.37平方米房产（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第11000345**号）对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了粤房地他项权证惠州字第11000182**号《房地产他项权证》；（5）抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利与罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（6）本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告于2009年6月24日向第一被告、第二被告发放贷款人民币43万元，依约履行了合同项下所约定的义务，但第一被告、第二被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年4月24日，被告仍拖欠原告贷款本金人民币313541.92元、利息人民币4550.60元。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，第一被告、第二被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代���本案支付律师费人民币36647元，原告为实现债权而发生的一切费用应由第一被告、第二被告共同承担。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，请求：1、依法解除原告与第一被告、第二被告签订的编号为440710015-011-2009003632号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令第一被告、第二被告立即偿还贷款本金人民币313541.92元及利息（利息计算如下：暂计至2015年4月24日利息为人民币4550.60元，自2015年4月24日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上上浮50%计收。）给原告；3、依法判令第一被告以名下的位于惠州市河南岸斑樟湖路晶翠阁8层06号房产（建筑面积为125.37平方米，房地产权证号为：粤房地权证惠州字第11000345**号）对上述贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令第一被告、第二被告共同承担原告实现债权支付的律师费人民币36647元；5、本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由第一被告、第二被告共同承担。被告梁明、陈春宝既没有提出答辩意见，也没有提交证据。查明的案件事实经审理查明，2009年6月17日，被告一、被告二与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告一、被告二向原告贷款人民币43万元，贷款期限为240个月，自2009年6月17日起至2029年6月17日止；被告一用其名下位于惠州市河南岸斑樟湖路晶翠阁8层06号建筑面积为125.37平方米房产（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第11000345**号）抵押给原告。2009年6月24日，原告向被告一、被告二指定的账户发放了43万元贷款。2010年8月3日，双方办理了抵押登记【粤房地他项权证惠州字第1100018260号】。被告从2014年11月24日开始没有按时履行归还原告借款本金及利息的义务，截止至2015年4月24日，被告仍拖欠本金313541.92元及利息4550.60元，此后按合同约定利率另计。庭审时，原告明确其诉求的利息、罚息的起算时间均是2014年11月24日。裁判理由和结果本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了贷款43万元，被告收到贷款后，从2014年11月24日开始未按合同约定按时向原告归还借款本息，经原告催告后至今未履行返还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。故原告要求解除与被告一、被告二签订的合同，并要求被告一、被告二偿还借款本金313541.92元及利息���含罚息、复利），事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告一在《个人住房（商业用房）借款合同》中同意以其所有的位于惠州市河南岸斑樟湖路晶翠阁8层06号建筑面积为125.37平方米房产（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第11000345**号）抵押给原告并办理了抵押登记【粤房地他项权证惠州字第1100018260号】，故原告对上述抵押财产享有优先受偿权。原告诉求被告赔偿36647元律师费，并提供发票证明该笔费用的实际产生，故本院予以支持。被告梁明、陈春宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响��案审理，应以缺席作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告梁明、陈春宝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告梁明、陈春宝自本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还贷款本金313541.92元及利息、罚息、复利（利息从2014年11月24日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算，罚息、复利按合同约定时间、利率计算）。三、被告梁明、陈春宝自本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行支付律师费36647元。四、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告梁明所有的位于惠州市河南岸斑樟湖路晶翠阁8层06号【粤房地他项权证惠州字第1100018260号】的房产拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本案受理费6622元，已预交3311元，仍欠交3311元，由被告梁明、陈春宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  徐秀群审 判 员  江永来代理审判员  陈希希二〇一六年一月二十六日书 记 员  王颖琪