浙江省东阳市人民法院民 事 判 决 书（2011）东民初字第1545号原告：杜某甲。原告：赵某。两原告共同委托代理人：任宇新。被告：杜某乙。被告：杜某丙。第三人：卢某。委托代理人：卢天龙。原告杜某甲、赵某为与被告杜某乙、杜某丙赡养纠纷一案，于2011年7月4日诉至本院，本院于同日立案受理后，依职权追加卢某为本案第三人参加诉讼，并依法决定由审判员吴玻适用简易程序独任审判，分别于2011年8月19日、9月21日两次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为适用普通程序，依法组成由审判员吴玻担任审判长，人民陪审员张晓帆、陆智德参加评仪的合议庭进行审理，于2011年11月1日再次公开开庭进行了审理。原告杜某甲、赵某的委托代理人任宇新，被告杜某乙、杜某丙，第三人卢某的委托代理人卢天龙到庭参加了全部三次庭审，第三人卢某到庭参加了第一次、第三次庭审。本案现已审理终结。原告杜某甲、赵某起诉称：2005年12月8日，两原告见自己年事已高，为能安度晚年，与两被告签订了一份财产分割协议。不料自协议签订后，被告杜某乙从未履行过赡养义务，被告杜某丙仅支付了部分赡养费，特别严重的是原告赵某于2011年2月18日生病住院治疗，两被告不仅不承担医疗费用，而且被告杜某乙从未探视过原告。请求：1、判决确认2009年12月8日签订的财产分割协议约定的房产归两原告所有；2、判令两被告按协议约定履行赡养义务；3、本案诉讼费用由两被告承担。两原告向本院提供了下列证据：一、公证书1份，以证明财产分割协议的内容及协议经过公证的事实。二、原告赵某在东阳市人民医院的住院病历、收费收据（复印件）各1份，以证明原告赵某曾住院治疗及花费的医疗费数额。被告杜某乙未在法定答辩期限内提交书面答辩状，在庭审中书面答辩称：1、被告杜某乙自17岁起即一直尽到了赡养两原告的义务，但目前被告杜某乙需归还银行按揭贷款每月1600余元（总额25万元），尚欠经营及房屋装修时所欠的债务11.5万元，且收入微薄，实在入不敷出。在原告赵某住院治疗期间未曾前去看望的原因系两原告未通知被告杜某乙，且双方居住地相距较远，无从知晓原告生病。2、两原告自身有存款26.2万元，包括房屋拆迁时三兄弟各支付给两原告5万元，政府拆迁补偿费11.2万元。另外两原告尚有每年出租房屋收入2万元左右，每月集体发放的生活费1110元（其中原告杜某甲650元，原告赵某460元），逢年过节还享有生活补助费，因此两原告的生活已有极为充足的保障，其生活水平远超被告杜某乙。3、财产分割协议约定的分给被告杜某乙的房屋，大部分由被告杜某乙夫妻经审批和受让政府出让的国有土地自行建造，并由被告杜某乙归还银行按揭贷款，产权均属被告杜某乙所有。综上所述，请求驳回两原告对被告杜某乙的全部诉讼请求。为证明其辩解成立，被告杜某乙提供了下列证据：一、红椿巷旧城改造用地审批表、录音光盘各1份，以证明房屋拆迁的补偿费用26.2万元由两原告领取的事实。二、房屋所有权证（复印件）和借款合同各1份、被告杜某乙及金某甲共同出具的借条3份，以证明分家以后东阳市XX街道XX路XX排X号房屋登记在被告杜某乙名下及其尚欠许多银行按揭贷款本息和借款未还的事实。三、本院执行款票据1份（当庭提供），以证明在本案审理过程中，被告杜某乙已履行了2010年1月至2011年6月止的赡养义务的事实。四、2010年2月22日中国建设银行个人贷款支付凭证、现金缴款单、房屋拆迁产权调换协议（编号：X-X-XXX-XXXX）、安置房现房产权调换补充协议（编号：XXXX）各1份（均系复印件），以证明拆迁以后补偿安置的坐落于XX路XX排X号的房屋需要找补的差价258763元是由被告杜某乙支付的事实。五、户主为被告杜某乙的东阳市红椿巷区域旧城改造用地审批表（复印件）1份，以证明被告杜某乙一家3人向相关部门审批占地59.9㎡和庭院23㎡建房的事实。六、2009年10月26日由两原告出具的证明1份，以证明XX巷XX号房屋拆迁后产权调换的43.26㎡归被告杜某乙所有的事实。七、房屋拆迁产权调换协议（编号：1-7-930-1226）1份，以证明坐落于XXXXX号房屋拆迁后安置的房屋情况。八、收款凭证（票据号0045137）1份，以证明被告杜某乙妻子金某甲的户口落实费由被告杜某乙交纳的事实。九、原吴宁镇XX巷XX号的房屋所有权证，原吴宁镇西XXXXX-X号房屋所有权证，原吴宁镇XXXXX幢XX号房屋所有权证、土地使用证各1份，以证明以上房屋虽登记在原告杜某甲一人名下，但事实上属家庭共有财产，不是杜某甲一个人的财产的事实。十、1988年12月23日以两原告以及两被告、杜某巳五个人的名义审批的东阳市农村私人建房用地申批表1份，以证明XXXXX号房屋也是由家庭所有成员共同审批建造，属家庭共有财产的事实（其中杜某丁是杜某丙的原名，杜某戊是杜某巳的原名）。被告杜某丙未在法定答辩期限内向本院提交书面辩称状，在庭审中口头答辩称：被告杜某丙是两原告的次子，未尽赡养义务的原因是由于暂时无能力，有能力时会尽赡养义务。被告杜某丙提供了申请户主为被告杜某丙的东阳市红椿巷区域旧城改造用地审批表（复印件）1份，以证明杜某丙一家审批占地59.9平方米和庭院23平米建房的事实。第三人卢某书面答辩称：1、原、被告之间签订的财产分割协议系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，并经东阳市旧城改造办公室确认，且经公证机关公证，是合法有效的。2、被告杜某丙夫妇于2010年3月29日合法取得了坐落于东阳市十字街B地块16幢5单元（西）401室的平面式期房安置房（以下简称涉案房屋）所有权，而后与第三人签订了杜卖契约，将涉案房屋出卖给了第三人，杜卖契约的内容系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，双方均应履行各自的义务。3、第三人与被告杜某丙签订杜卖契约后，被告杜某丙违背了诚信买卖原则曾向第三人要求提高房价，在第三人不同意后，被告杜某丙夫妇又向东阳市公证处要求撤销公证书，在公证处明确答复不准许后，被告杜某丙即以两原告名义提起赡养纠纷之诉，其目的是借赡养纠纷为名达到解除与第三人签订的杜卖契约为实的虚假诉讼。4、原告提供的证据也不足以证明两被告未尽赡养义务，也进一步证明两原告提起虚假诉讼的事实。综上所述，请求确认第三人与被告杜某丙签订的杜卖契约合法有效，驳回两原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求。为证明上述事实，第三人向本院提供了杜卖契约、公证书各1份。对当事人提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：关于两原告提供的证据，证据一、二，其他当事人均无异议，且经审核具备有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有证明两原告主张的相应事实的证明力。关于被告杜某乙提供的证据，证据一，被告杜某丙、第三人均无异议，两原告认为应以公证书为准。本院认为，两原告在庭审中已自认拆迁补偿的26.2万元款项由两原告领取的事实，故对证据一予以采纳，确认其具有证明被告杜某乙主张的相应事实的证明力。证据二，被告杜某丙、第三人无异议，两原告对房屋所有权证无异议，对借款合同的真实性无异议，但对其关联性有异议，对3份借条的真实性、关联性均有异议。本院认为，证据二中的借条系复印件，且两原告有异议，真实性无法确定，不予采纳，证据二中的其他证据具备有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有证明被告杜某乙主张的相应事实的证明力。证据三、四、五、六、七、九、十，其他当事人均无异议，且经审核具备有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有证明被告杜某乙主张的相应事实的证明力。证据八，原告及被告杜某丙对真实性无异议，但认为与本案不具关联。本院认为，原告及被告杜某丙的质证意见成立，对证据八不予采纳。被告杜某丙提供的证据，其他当事人均无异议，且经审核具备有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有证明被告杜某丙主张的相应事实的证明力。第三人提供的证据，两被告均无异议，两原告对真实性、合法性无异议，对关联性有异议。本院认为，第三人提供的证据符合有效证据的认定要件，予以采纳，确认其具有证明第三人主张的相应事实的证明力。根据本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院对本案事实作如下确认：两原告系夫妻，共生育有三个儿子，分别为长子杜某乙、次子杜某丙、幼子杜某巳。原、被告和三个儿子原共同拥有坐落于东阳市XX街道XXXX幢XX号房屋1幢（由两原告及三个儿子共同审批建造），和坐落于东阳市XX街道XXXXX号一间半房屋1幢。两原告尚拥有原坐落于东阳市XX街道XXXXX号的祖传房屋1幢。因东阳市红椿巷旧城改造需要，上述XXXXX号及XXXXX号的房屋被政府拆迁。2009年10月11日，被告杜某乙户和杜某丙户（家庭成员均为三人）分别获批安置垂直式房屋占地45.7㎡或安置平面式房屋占地47.15㎡的土地使用权。而后，东阳市旧城改造拆迁办公室安置了坐落于东阳市区崇文路19排9号的垂直式三间房屋1幢，坐落于东阳市区XX街X地块****（西）**、XXX室平面式期房安置房二套，坐落于，坐落于东阳市区XX东路******的现房安置房**，坐落于东阳市区XX街X地块****XX室的平面式期房安置房一套。安置坐落于东阳市区XX路XX排X号的垂直式三间现房需找出的差价款258763元由被告杜某乙交纳。安置坐落于东阳市区XX街X地块XX幢X单元（中）XXX室的平面式期房安置房找回的差价款为209549元，其中的14万元由被告杜某丙领取，其余为两原告领取。2009年12月8日，两原告与两被告及杜某巳在东阳市公证处公证下签订了一份财产分割协议，主要内容为：立协议人杜某甲、赵某系夫妻，夫妻二人共生育儿子三人，无女儿。儿子从大到小分别是杜某乙、杜某丙、杜某巳。夫妻二人原有祖传房产XXXXX号，后获批地基建造XXXXX号房产一处，再购置西殿巷一间半房产一处。今年因旗杆里、西殿巷房产被政府拆迁，获得安置房和补偿费。长子杜某乙、次子杜某丙因农村户口，还获准审批地基。现父母儿子五人协商一致，对家庭现有房产做如下分割：一、位于东阳市区XX路X、位于东阳市区XX路****的垂直房三间归长子杜某乙所有街X地、位于东阳市区XX街X地块****（西）**安置房归次子杜某丙所有；位于东阳市区XX东路XXX号X；位于东阳市区XX东路******的现房安置房也归次子杜某丙所有X幢X单元（中、位于东阳市区XX街X地块****某巳所有。如因拆迁政策需要，产权证必须先由父母二人登记，待父母的产权证登记下来一个月内转给幼子杜某巳所有；位于东阳市区接官亭84号的二间四层房产给幼子；位于东阳市区接官亭**的二间**房产给幼子杜某巳所有后，父母对接官亭84号房产仍享有居住过老的权利，并且父母有权利将此房出租，租金收入归父母所有，幼子在父母在世的时候不准随意转让此房产，如果未经父母同意转让，幼子需要支付给父母此房转让时市场价格的一半作为父母居住的补偿金。四、以上房产分割作为父母与儿子之间的分家析产，三个儿子在接受房产的同时自愿表示：三个儿子日后均会尽到赡养照顾父母的责任，如果哪个儿子不履行赡养照顾义务，父母有权利收回该儿子的房子或者在父母丧失行为能力时由余子代父母起诉收回该儿子的房子。五、以上房产需要与政府结算、找补差价、做产权证的均由享有房产的儿子各自负责，但如果需要父母、兄弟配合的话，父母兄弟应该无条件配合。六、从2010年1月1日起，三个儿子每月给父母200元生活费，每半年支付一次（于阳历6月底和12月底前支付），付款以打到父母的存折为准；父母如遇到疾病需要治疗，住院时的首付金额由三个儿子平摊，住院期间产生的其他医疗费，每个儿子各负担1／3，在父母出院前结清。因住院报销获得医疗保险金，归父母二人所有；父母无生活自理能力时，应由三个儿子轮流照顾。七、父母的丧葬费用，由三个儿子各负担1／3。八、本协议自所有协议人签字、捺指印后生效，本协议一式三十二份，协议人持有三十一份，市公证处留存一份。2010年3月29日，被告杜某丙会同妻子胡跃平（甲方）与第三人卢某（乙方）签订了一份杜卖契约，内容为：经甲乙双方协商同意甲方将坐落于东阳市区十字街B地块16幢5单元（西）401室壹套平面式期房转让给乙方卢某所有，面积为87.33㎡，平方按房产证实际面积计算，每平方价为6800元正，共计人民币伍拾玖万伍仟元正（595000元），分为二次付款。第一次付款即日叁拾万元正，第二次付款在过户时一次性付清。过户一切费用由乙方承担。甲乙双方签字盖章后生效，不得反悔。如违约应支付违约金壹拾伍万元正。日后恐口无凭，特立杜卖契约永远存照。注：如超过87.33㎡面积，应按6800元／㎡计算。被告杜某丙与其妻子胡跃平在卖方处签名捺印，第三人卢某在买方处签名捺印。杜卖契约签订后，第三人按约支付了被告杜某丙首期款30万元。当日，被告杜某丙与其妻胡跃平将上述房屋办理、领取产权证书、转让过户、缴纳税费等事项委托蒋向飞办理，并在东阳市公证处进行了公证。另查明，房屋拆迁补偿费及其三个儿子支付给原告的款项合计26.2万元，现仍由两原告保存。另外两原告尚有出租坐落于东阳市接官亭84号房屋的租金收入每年2万元左右，每月享有集体发放的生活费1110元（其中原告杜某甲650元，原告赵某460元）。原告赵某曾因病于2011年2月18日在东阳市人民医院住院治疗10天，花费医疗费6813.42元，其中由医疗统筹基金支出2296.28元，两原告自行支付4517.14元。两被告在原告赵某住院期间均未前往医院看望，也未支付分文医疗费。协议签订后，两被告未按财产分割协议的约定支付两原告生活费及医疗费。被告杜某乙现尚有银行按揭贷款约25万元未归还（每月需归还1600余元）。被告杜某丙现尚有坐落于东阳市兴平东路322号3单元201室房屋一套，目前其居住在上述房屋内。因两原告未提供存款帐户，被告杜某乙在本案审理过程中于2011年9月20日将截止目前止应支付两原告的生活费、医疗费合计5116元存入了本院执行款帐户。在本案审理过程中，被告杜某丙表示其现无能力支付赡养费，其有能力时会及时支付赡养费。本院认为，两原告与两被告及杜某巳签订的财产分割协议所涉房屋的绝大部分原属原、被告家庭共有财产，而新安置的房屋中，包括了作为家庭共同财产的房屋被拆迁后安置的房屋，两原告所有的祖传房屋被拆迁后安置的房屋，及两被告户经审批增加的房屋，故上述财产分割协议的本质系属家庭共有财产的分割协议，而不属附条件的赠予合同。虽然财产分割协议中约定两被告与杜某巳应尽赡养义务（指每月支付两原告生活费200元、医疗费各承担1／3），两原告在任何一个儿子未尽赡养义务时有权收回已分归该儿子的房产，但该约定违反了法律规定，应属无效。两原告要求判决确认2009年12月8日签订的财产分割协议中的房产归两原告所有的诉讼请求不符合相关法律规定，本院不予支持。虽目前被告杜某乙的确存在生活困难，而两原告现尚有存款20余万元，并每月有房屋租金收入及政府发放的部分生活费，其维持平时生活之需并不成问题，但财产分割协议关于两被告应尽的赡养义务的约定并不违反法律规定，两被告应按协议约定及时足额支付赡养费，两原告要求判令两被告及时支付赡养费的诉讼请求符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。另外需要说明的是，被告杜某丙已将坐落于东阳市区十字街B地块16幢5单元（西）401室的一套平面式期房安置房出卖给第三人，第三人也已按约定支付了购房首付款，并不存在任何违约，且被告杜某丙与第三人签订的杜卖契约系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，也不存在可以撤销的事由，故应认定契约合法有效。双方均应按诚实信用的原则履行各自的义务，同时第三人系属善意取得，即使两原告与被告杜某丙签订的协议合法有效也不能对抗善意第三人，故两原告要求判决确认坐落于东阳市区十字街B地块16幢5单元（西）401室的一套平面式期房安置房归其所有的诉讼请求，不论从何种角度考虑，本院均难以支持。综上，两原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持，部分诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、《中华人民共和国老年人权益保障法》第十条、第十一条、第十二条之规定，判决如下：一、被告杜某乙应支付原告杜某甲、赵某自2010年1月起至2011年6月底止的生活费3600元并承担原告赵某的医疗费2271.14元，合计5871.14元，扣除其已交纳在本院的5116元，尚应支付755.14元，限于本判决生效之日起三日内履行完毕；自2011年7月起，被告杜某乙应支付原告杜某甲、赵某每月生活费200元（每半年支付一次，于每年的12月底和6月底前各支付一次）；原告杜某甲、赵某的医疗费凭票据由被告杜某乙承担1／3；上述款项均以存入原告杜某甲或赵某的银行存款帐户的方式履行；二、被告杜某丙应支付原告杜某甲、赵某截止2011年6月底前的生活费3600元并承担原告赵某的医疗费2271.14元，合计5871.14元，限于本判决生效之日起三日内履行完毕；自2011年7月起，被告杜某丙应支付原告杜某甲、赵某每月生活费200元（每半年支付一次，于每年的12月底和6月底前各支付一次）；原告杜某甲、赵某的医疗费凭票据由被告杜某丙承担1／3；上述款项均以存入原告杜某甲或赵某的银行存款帐户的方式履行；三、驳回原告杜某甲、赵某的其他诉讼请求。本案受理费33040元，由原告杜某甲、赵某承担32960元，由被告杜某乙承担40元，由被告杜某丙承担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费，款汇至户名：金华市财政局帐号：1969990**********开户行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。审 判 长  吴 玻人民陪审员  张晓帆人民陪审员  陆智德二〇一一年十一月十七日代书 记员  方俊欢