江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初1543号原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。负责人钱剑良，该行行长。委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告陆华敏。被告吴江市恒达房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇江兴西路420。法定代表人缪新华，该公司执行董事。委托代理人文志波，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告陆华敏、吴江市恒达房地产开发有限公司（以下简称恒达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序公开进行审理。由于被告陆华敏下落不明，需公告送达，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托代理人钱华、被告恒达公司的委托代理人文志波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行吴江分行诉称：2006年4月20日，原告和被告陆华敏、恒达公司签订《个人购房借款合同》一份，约定被告陆华敏向原告借款19万元，利率为浮动利率，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款；被告未按约定偿还或者支付任何到期本金、利息……及其他任何应付款项，原告有权宣布合同项下的借款提前到期并要求被告陆华敏赔偿律师费等损失；被告恒达公司对被告陆华敏的债务提供连带责任保证担保。后，原告与被告陆华敏又签订《补充协议》，约定如未按约定期限还款，原告有权对逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息。2006年4月20日，原告依约向被告发放了贷款19万元。截止2016年1月14日，被告已逾期11期未支付借款本息。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告陆华敏立即归还贷款本息137863.13元（其中本金131310.91元，利息6070.85元，罚息481.37元，暂计至2016年1月14日之后利、罚息按照个人购房借款合同以及补充约定的约定计付）；2、被告陆华敏赔偿原告律师费损失10772元，以上合计148635.13元；3、被告恒达公司对上述债务负连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。被告恒达公司辩称：该房产为陆华敏与吴沈琦夫妻共同财产，贷款债务应为借贷人与其前妻吴沈琦的共同债务。关于利息、罚息、利率的补充约定未经被告公司签字确认，对于该约定加重被告公司责任的部分，被告不予认可。原告主张的律师费过高，请求依法调整。被告承担保证责任后，请求法院依法确认被告对于陆华敏的追偿权。经审理查明：2006年4月20日，原告中行吴江分行作为贷款人，被告陆华敏作为借款人，恒达公司作为保证人，三方签订《个人购房借款合同》一份，约定被告陆华敏向原告借款19万元用于购买座落于苏州市吴江区桃源镇政府西南侧的住房；利率执行人民银行规定利率即月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款期限为240个月，自2006年4月20日起至2026年4月20日止；还款方式为按月等额本息还款；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分2.1的罚息；被告未按约定偿还或者支付任何到期本金、利息……及其他任何应付款项，原告有权宣布合同项下的借款提前到期并要求借款人赔偿律师费等损失；被告恒达公司对被告陆华敏的债务提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等），保证期间自主债务到期之日起两年。嗣后，原告与被告陆华敏又签订《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》（以下简称补充约定），约定：本合同利率按年利率5.508%执行；利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮10%；如未按约定期限还款，原告有权对逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息。庭审中，被告恒达公司认可该补充约定对于利息、罚息的约定并没有加重其保证责任。2006年4月20日，原告依约向被告陆华敏指定的收款人恒达公司发放了贷款19万元。2015年1月前的每期应还款陆华敏已结清，2015年2月陆华敏仅归还了当月部分借款本金440.80元，之后再未归还过任何款项。截至2016年1月14日，被告已逾期11期未支付借款本息。截至2016年1月14日，被告陆华敏结欠借款本金131310.91元，利息6070.85元、罚息481.37元。另查明：2008年9月12日，案涉房屋办理了土地使用权证，证号为【吴国用（20xx）第2x5号12】，土地使用权人为陆华敏。2008年9月26日，案涉房屋办理了房屋产权证，登记的房屋地址为桃源镇华盛路x号x幢x室，产权人为陆华敏，夫妻共有人为吴沈绮。案涉房屋并没有设定抵押权人为中行吴江分行的他项权登记。再查明：2007年3月13日，陆华敏与吴沈绮登记结婚。2009年陆华敏向本院提起离婚诉讼，本院于2009年5月25日出具（2009）吴江少民初字第0047号民事调解书，该调解书确认了以下协议内容：一、陆华敏与吴沈绮离婚；二、儿子吴昕瞳由吴沈绮负责抚养教育至其独立生活止；三、陆华敏有探视儿子的权利，有权自2009年5月25日起于每月最后一周的周六上午9：00将儿子接至其处共同生活，于第二天17：30前将儿子送至吴沈绮处；四、双方各自对外所有的债权债务由双方各自承受；五、案件受理费减半收取90元，由陆华敏负担。另，2011年1月25日，陆华敏与杨慧慧登记结婚。又查明：2016年1月21日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所代为本案诉讼，并约定了律师代理费10772元。以上事实，有原告提供的《个人购房借款合同》及补充约定、借款借据、还款明细、《委托代理协议》，被告恒达公司提供的房产证及土地使用权证复印件、陆华敏与吴沈绮的结婚证复印件以及原、被告委托代理人的当庭陈述等证据予以证明。本院认为：原告与被告陆华敏、恒达公司签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而被告陆华敏作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按照借款合同的约定宣布贷款全部到期并要求借款人清偿全部贷款本息，原告通过诉讼的方式宣布贷款提前到期，诉讼过程中，由于陆华敏下落不明，诉状副本通过公告的方式进行了送达，该公告于2016年3月30日刊登于《人民法院报》，自公告之日起经过60日（2016年6月28日）即视为送达，故提前到期的通知应视为于2016年6月28日送达借款人陆华敏，故本院认定本案借款提前到期之日为2016年6月28日，原告有权自2016年6月29日起就剩余本金按照罚息利率计收逾期利息。原告主张的利、罚息，双方在借款合同及补充约定中作出明确约定，借款利率和罚息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以认定。至于律师费，由于借贷双方在借款合同中就律师费的承担作出明确约定，且计算方法符合法律规定，故原告的该项主张，本院予以支持。对于被告恒达公司抗辩的本案债务应当为陆华敏与其前妻吴沈绮共同债务的主张，由于吴沈绮并非本案《个人购房借款合同》的借款人，借款的发放亦在双方登记结婚前，婚后虽然案涉房屋将吴沈绮登记为共有权人，但双方于2009年协议离婚时并未对该房屋作出分割处理，因此购房所形成的借款是否转化为陆华敏与吴沈绮的夫妻共同债务尚需另案查明，在本案中原告明确不向吴沈绮主张权利，系原告真实意思的表示，并不违反相关规定，故对于恒达公司该抗辩主张本院不予理涉。被告陆华敏经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1、被告陆华敏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行归还借款本金131310.91元并支付相应欠息（截至2016年1月14日欠息6070.85元、罚息481.37元；自2016年1月15日起至2016年6月28日止的欠息以实际结欠的本金为基数，按借款期间的执行利率计息；自2016年6月29日起至实际给付之日止，以借款本金131310.91元为基数，按照合同约定的罚息利率计息）；2、被告陆华敏于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失10772元；（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：070xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）；3、被告吴江市恒达房地产开发有限公司对被告陆华敏的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权利向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取3272元，保全费1220元，公告费560元，共计5052元，由被告陆华敏、吴江市恒达房地产开发有限公司负担，被告负担的部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  戴顺娟人民陪审员  洪志英人民陪审员  李根荣二〇一六年八月一日书 记 员  许静蔚附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。