.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}        海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2014）美民一初字第2399号     原告：徐某，女，1938年2月10日出生，满族，住海口市。公民身份证号码：×××。   委托代理人：周文红，海南威盾律师事务所律师。   委托代理人：肖拥群，海南威盾律师事务所律师。   被告：孟某，女，1987年10月8日出生，满族，住河南省郑州市。公民身份证号码：×××。   原告徐某诉被告孟某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托代理人周文红、被告孟某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。期间报延审理期限六个月。   原告徐某诉称，1991年被继承人吕艳霞与其丈夫孟良侠离婚时，被告孟某作为被继承人女儿仅三岁。被继承人吕艳霞离开老家黑龙江省宁安县前往海南发展后，被告一直由原告抚养长大。2003年，被继承人因考虑女儿孟某高考问题决定让其来海南就读，但孟某离开原告后在海南生活不习惯，故被继承人让原告也来海南照顾孟某生活起居。当时，三人长期在租来的房子共同生活，被继承人提出要买诉争的五套房子供居住和利用其投资收益，五套房产价值须40多万元，仅靠被继承人多年打工挣来的工资还远远不够，经与原告商量决定由两人共同出资购买。为此，2005年1月，原告回到老家黑龙江把自己的退休工资卡内存款及养老积蓄279885.68元通过原告两个农业银行账户汇总后存入到卡号×××（海南龙昆南支行），当时原告只身在老家来不及回海南，购买五套房产事宜均由吕艳霞处理，所以卡号×××内的购房出资款279885.68元均由吕艳霞以现金支取方式取出后用于购房。另外，因原告与吕艳霞两人的全部出资额仍不足以支付五套房款，A0715房是吕艳霞个人贷款大约10万元所买，说明其当时购买房产的资金不足。2005年原告与吕艳霞共同出资购买世纪生活港房屋后，双方共同生活居住在大房A0715内，其余四套小房则用来出租。生活期间，家里的日常开销也由原告的退休工资予以支出，吕艳霞则收取租金增加收入。直至2013年，吕艳霞利用母女俩共同生活存续期间积累的租金和其他财产收入购买海岸豪庭两套房产。鉴于当时海南限购政策，吕艳霞名下已有多处房产，故不能以其名义购房；加之原告已近七十高龄，如用其名购房有诸多不便。为此，原告与吕艳霞商量决定以孟某名义购买两套房产。原告认为，吕艳霞离婚后只身来海南，其女儿交由原告抚养。仅凭吕艳霞能力和财力，如没有原告的出资，其是不可能购买到世纪生活港的五套房屋。原告将其毕生积蓄投入到购房中，应当对五套房屋享有出资范围内的权益，任何人都不可剥夺。另外位于海岸豪庭两套房产的购房款来源于原告与被继承人共同生活期间积累的家庭共同财产，而原告用自身的退休工资购买家庭需要的物品，照料被继承人的生活，对家庭作出贡献。况且被继承人收取的房屋租金也由原告的出资款产生而来。虽然该两套房产的合同写上被告的名，但这并不是赠与被告，而是出于限购政策无奈下而借用被告孟某的名字。对于家庭共有财产的处分应取得原告的同意，遗产分割时应当先分出原告的财产，即两套房产的一半。因此，根据《继承法》第二十六条和第十三条规定，在分割世纪生活港五套房产、海岸豪庭两套房产时，应先分别分出五套房产中原告出资279885.68元部分的房产权益，两套房产中一半权益。上述房产分出后剩余部分权益则由原告和被告继承。因原告年龄将近八十岁，明显缺乏劳动能力，生活存在困难，分配遗产时应当予以照顾而多分财产；另外，截止到被继承人去世时，原告与其共同生活十多年，以退休工资对被继承人的生活起居照料周到，分配遗产时可以多分。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求：1、判令诉争的位于海口市蓝天路西12号世纪生活港A0715、D0702、D0601、D0701、D0801五套房产作为遗产分割前应先分出徐某对该房产享有出资额279885.68元的权益后，再对剩余的份额由继承人原告和孟某共同分割；2、确认位于西海岸海盛路88号海岸豪庭2-1-19C、2-1-19D两套房产属被继承人吕艳霞与原告共同生活期间所得的家庭共有财产，分割前应先将共同所有房产的一半权益分出归原告所有，再对另一半的房产由继承人原告和孟某共同分割；3、本案诉讼费由被告承担。   被告孟某辩称，原告所陈述的不是事实。1、事实上，被告一直在上学，自小由母亲吕艳霞抚养，没有任何经济来源，吕艳霞是家里的经济支柱和精神支柱。原告还有一名大女儿，有退休金，黑龙江还有一套房产，其并不是无依无靠。2、原告称被告侵占吕艳霞的房产，没有证据证明其主张。海岸豪庭2-1-19C、2-1-19D两套房产是吕艳霞生前赠与被告的，涉诉的五套房产仍然登记在母亲名下。被告从未提及过户事宜，原告自母亲火化起多次要求将五套房产过户于原告名下。被告一直在外求学，并不在海口居住，也不清楚房屋出租的租金情况，反而是原告居住在母亲留下的房子里，霸占所有的房产证，强行收取租金。3、被告在外求学，尚未成家。原告尚有子女，并且有生活来源。被告痛失母亲后，没有亲人的陪伴，所以被告认为原告诉求没有事实依据。4、被告母亲曾患有癌症，一直治疗中，直至发生车祸。在治疗期间，被告曾经向他人借款为母亲看病治疗，高昂的医疗费用欠款至今无力偿还。为了处理母亲交通事故和丧葬事宜，被告还欠了不少同学、亲友的钱。另外母亲生前死后发生的这些债务关系，被告留有一些借款凭证。5、母亲吕艳霞生前遗留的银行信用卡欠款22.5万，目前已由被告还清，有还款凭证，该债务应共同分摊。请求依法平分涉案的世纪生活港五套房产，共同分摊被继承人吕艳霞生前的银行信用卡欠款22.5万债务，海口市海岸豪庭2-1-19C、2-1-19D两套房产是吕艳霞生前赠与被告，与原告无关。   经审理查明，原告徐某系吕艳霞的生母，原告陈述其丈夫即吕艳霞的生父于1995年已故。被告孟某系吕艳霞的生女，原、被告陈述吕艳霞与配偶孟良侠（即孟某的生父）已于1991年离婚。2005年1月15日，吕艳霞与海南森能房地产开发有限公司签订五份《商品房买卖合同》，购买海南森能房地产开发有限公司开发的海口市蓝天路西12号世纪生活港项目五套房子。其中D区6层D0601房，建筑面积49.74平方米,套内面积39.82平方米,价款85055元; D区7层D0701房，建筑面积49.74平方米,套内面积39.82平方米,价款87293元; D区7层D0702房，建筑面积49.74平方米,套内面积39.82平方米,价款87293元; D区8层D0801房，建筑面积49.74平方米,套内面积39.82平方米,价款89532元; D区7层D0715房，建筑面积72.38平方米,套内面积57.95平方米,价款149826元。以上五套房总价款为498999元，其中2005年3月11日吕艳霞以D0715房向香港民安保险有限公司海口分公司抵押贷款104000元用于支付部分购房款，原告陈述该贷款已还清。2007年12月3日，海口市房产管理局给上述房屋办理房产权证书，上述房产产权证号分别为HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX、HXXXX，产权人为吕艳霞。2014年7月28日，吕艳霞在海口市××路段发生交通事故死亡。双方因协商继承吕艳霞的遗产未果，原告于2014年12月19日诉至本院。   2005年1月11日，原告在农行黑龙江省农行宁安市支行存款279885.68元进入其卡号×××账户内，并于当日将该款转账到海口市农行其本人的该卡号账户。2005年1月13日该账户分别取款4.8万元和5万元，1月14日，分别转账5万元和取款4.8万元，1月16日，取款49900元，该账户从2005年1月13日起连续取款二十几万元。庭审中，原告称当时与吕艳霞及被告在海口一起生活，吕艳霞想购买世纪生活港的五套房子，资金不够，其回老家黑龙江省宁安市将所有的积蓄279885.68元汇到海口其本人账户，后由吕艳霞取款付部分房款，吕艳霞购买的世纪生活港五套房子有其上述出资款。被告孟某辩称，原告的该款来源不清，不排除有吕艳霞的存款，且没有证据证明该款与购买涉案房屋有联系，对原告述称不予认可。2013年，吕艳霞以被告孟某的名义购买海口市西海岸海盛路88号海岸豪庭2-1-19C、2-1-19D两套房产，两套房均备案登记在孟某名下。2014年9月9日，被告孟某一次性领取吕艳霞基本保险金额41112.44元，孟某称该款已全部用于安葬吕艳霞花费。此外，吕艳霞中国银行×××信用卡账户至2014年7月12日应还款余额为149800元（未包含利息），7月25日消费428元，至2015年2月，被告孟某结清吕艳霞该卡欠银行款项182255.33元（包本息）。另查，因该信用卡吕艳霞以银行账户×××连带还款，截止2014年7月28日，吕艳霞的银行账户×××余款30971.86元，8月1日，该账户余款30971.86元用于还信用卡部分欠款。因此，被告孟某归还吕艳霞信用卡的金额为151283.47。   审理中，原告两次申请对涉案的D0715房的价格进行司法鉴定，后海口市中级人民法院委托海南中联房地产估价咨询有限公司进行鉴定，2015年12月7日，该公司作出（海南）中联（2015）司法鉴字第408号鉴定报告，D0715房总建筑面积74.35平方米，评估单价为5772元/平方米,评估总价为429148元。原告支付鉴定费2789元。庭审中，原、被告双方均认为涉案的D0715房评估价格过高，双方当庭协商D0715房的价值，同意以3800元/平方米, 按该房总建筑面积74.35平方米计算，确认该房价值为282530元。诉讼中，双方确认涉案的D0601、D0701、D0702、D0801四套房产价值相等。   另查，目前涉案的世纪生活港五套房产主要由原告管理，其中D0715房由原告出租，被告孟某常年在外地读书，现在读博士，目前居住在河南省郑州市。   诉讼过程中，原告申请撤回其第二项诉讼请求即确认位于西海岸海盛路88号海岸豪庭2-1-19C、2-1-19D两套房产属被继承人吕艳霞与原告共同生活期间所得的家庭共有财产，分割前应先将共同所有房产的一半权益分出归原告所有，再对另一半的房产由继承人原告和孟某共同分割。因原告撤回该诉讼请求是其真实意思表示，属于其自行处分民事权利和诉讼权利，本院予以准许。   本院确认的上述事实，有原告提交的证据《道路交通事故认定书》、《法医尸表检验意见书》、宁安市西关社区居民委员会出具的《证明》、《招收（抽调）退职职工子女审批表》、房权证、海口市房产登记信息查询情况说明、《个人抵押贷款房屋保险凭证》、房屋出租租金的《收据》、《商品房买卖合同》五份及房地产转让税收五份、《商品房买卖合同备案表》、银行交易明细、基本养老保险个人账户一次性支付核定表，被告提供的徐某出租房屋证明、无公职证明、债务证明、中国银行信用卡未出账单查询、亲子关系证明以及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，继承从被继承人死亡时开始。海口市蓝天路西12号世纪生活港D0601、D0701、D0702、D0801、D0715五套房产是被继承人吕艳霞遗留的财产，吕艳霞去世后，原告系吕艳霞的母亲，被告系吕艳霞的女儿，该遗产应由原告和被告平均继承。双方确认D0601、D0701、D0702、D0801房价值均等，D0701、D0702房由原告继承，D0601、 D0801房由被告继承。D0715房经价值鉴定，双方认为评估价值过高，经协商确定该房价值为282530元。目前原告在本地居住生活，该房由其出租管理，被告常年在外地读书，目前居住在郑州市，从便于生活管理考虑，D0715房由原告继承，原告补偿被告该房产一半的价值即141265元。原告于2005年1月11日从黑龙江省农行宁安市支行汇款279885.68元进入海口市其卡号×××账户内，从1月13日起，该账户短时间内取款二十几万元，吕艳霞于2005年1月15日与开发商签订上述房产购房合同，购买上述房产，五套房产总价值498999元，其中，吕艳霞因资金不足，以D0715房向保险公司抵押贷款104000元用于支付部分房款。原告称其汇到海口市的279885.68元由吕艳霞用于购买该房产，虽然被告对该款资金来源及是否用于购买该房产持有异议。根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，综合本案原告与吕艳霞母女关系，一起生活的事实，汇款时间及取款情况，吕艳霞购房的时间及抵押借款付房款的情况和当事人陈述经过等因素，本院确认吕艳霞将原告汇入的279885.68元用于购买该房产。原告主张吕艳霞购买的该五套房产有其出资额，其为五套房产的共有人。因该五套房产的买卖合同买受人及房产登记的权利人为吕艳霞，原告的该意见，不予采纳。原告提供给吕艳霞购买房产的279885.68元属于吕艳霞购买房产对外债务，继承人在继承遗产时，应当清偿被继承人的债务，故该债务由原、被告平均分担，因该款已由原告支付，被告应平均分担该债务，即应支付给原告139942.84元。吕艳霞生前所欠中国银行信用卡债务，被告已结清，金额为151283.47元，原告对此应分担该债务的一半即应向被告支付75641.74元。综上，依照《中华人民共和国民继承法》第二条、第十条第一款、第十三条第一款、第二十九条、第三十三条之规定，判决如下：   一、位于海口市蓝天路西12号世纪生活港D0701房（产权证号HXXXX）、D0702房（产权证号HXXXX）由原告徐某继承；D0601房（产权证号HXXXX）、D0801房（产权证号HXXXX）由被告孟某继承。   二、位于海口市蓝天路西12号世纪生活港D0715房（产权证号HXXXX）由原告徐某继承，原告须于本判决发生法律效力之日起十日内，补偿给被告该房产一半的价值人民币141265元。   三、被告孟某须于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告徐某支付吕艳霞购买五套房产的债务人民币139942.84元。   四、原告徐某须于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告孟某支付吕艳霞生前所欠银行信用卡的债务人民币75641.74元。   五、驳回原告徐某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币5800元（原告已预付），由原告负担2900元，被告负担2900元；鉴定费2789元（原告已预付），由原告负担1389元，被告负担1400元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                                          oo4mqkbraadngkrxni           案件唯一码                   审判长蔡汝军           人民陪审员   钟郑娟            人民陪审员  符永蕃                                         二〇一六年一月十八日           法官助理胡乾华           书记员 翁亚穗           速录员王志玲                                         附：相关的法律及司法解释条文     《中华人民共和国继承法》    第二条 继承从被继承人死亡时开始。   第十条 遗产按照下列顺序继承：    第一顺序：配偶、子女、父母。   ……。    第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。   ……。    第二十九条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。    不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。   第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。    继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。                     审核：吴小亮 撰稿：蔡汝军 校对：翁亚穗 印刷：余小英                         海南省海口市美兰区人民法院   2016年1月20日印制             （共印13份）