广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2015）佛南法九民三初字第31号原告：郑加强，男，住广东省广州市天河区，委托代理人：陆晖，系广东卓信律师事务所律师。委托代理人：黄卉妍，系广东卓信律师事务所实习律师。被告：林雪珍，女，住广东省高要市，委托代理人：文葆春，系广东泛名律师事务所律师。原告郑加强诉被告林雪珍返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员梁敏红独任审判，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆晖、黄卉妍、被告林雪珍及其委托代理人文葆春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告根据2012年7月30日广州市越秀区人民法院作出的（2013）越法执字第2486-6号执行裁定书，合法取得位于佛山市南海区某路某新村某楼东某室（建筑面积96.2平方米）的所有权，并于2013年1月24日取得涉案房屋的房地产权证（证号：粤房地权证佛字第××号）。自2013年至今，被告一直非法占有涉案房屋，并将涉案房屋出租他人。被告非法占用涉案房屋属侵权，未经原告同意擅自装修涉案房屋，侵害原告利益。请求判令1、被告向原告返还位于佛山市南海区某路某新村某楼东某室房屋；2、被告赔偿原告从2013年2月1日起至2015年9月1日止按租金650元/月计算的经济损失20150元；3、被告立即将涉讼房屋恢复原状；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告不是恶意抢占涉讼房屋，被告也是受害者。2004年6月3日，关铭财经公证继承了涉案房屋。2004年6月4日，关铭财将涉讼房屋卖给了关协元。2012年3月17日，关协元将涉案房屋卖给了被告，被告支付购房款40000元及装修款25000元，被告办理了入户供水、供电。被告在原告办理房屋过户前已经实际买受并实际占有该房屋。被告仅从2014年才开始出租收取涉讼房屋的租金。被告装修房屋没有破坏房屋，是让房屋增值的行为。被告买受房屋是2004年，但没有办理房屋过户。庭审中，原告举证如下：1、原告身份证（1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。2、（2003）越法执字第2486-6号执行裁定书（1份，复印件）。3、（2003）越法执字第2486-6号协助执行通知书（1份，复印件）、佛山市南海区房产登记信息卡（1份，复印件）。证据2-3用以证明2012年7月30日，执行裁定书裁定将以关洪生名义登记的佛山市南海区某路某新村某楼东某室房屋的所有权转移给原告所有，以抵偿被执行人欠原告的债务214526元。原告合法取得涉案房屋所有权。4、广东省房地产权证（1份，原件，证号粤房地权证佛字第××号A）、国有土地产权证[1份，原件,证号佛府南国用（2012）第××号]，用以证明原告于2013年1月24日取得由佛山市住房和城乡管理局核发的涉案房屋的房地产权证，原告为涉讼房屋的所有权人。5、照片（3张，打印件），用以证明涉案房屋被他人占用使用。6、录音光盘（1份，被录音人林雪珍），用以证明被告在2013年至今非法占有涉案房屋并出租给他人。7、佛山市（南海区）房产查询证明（1份，复印件），用以证明涉讼房屋权利人为原告。8、2012年11月15日珠江时报（1份，原件）、（2003）越法执字第2486-1号执行裁定书（1份，复印件）、九江镇儒林社区证明（1份，复印件），用以证明原为关洪生的房产证明已被注销。9、土地增值税纳（免）税证明、销售不动产发票（各1份，原件），税收转账专用完税证（3份，复印件）、房地产交易手续费发票（1份，复印件）、广东增值税普通发票（1份，复印件），用以证明原告办理产权过户的手续完整。10、关于林雪珍非法侵占房屋行为的情况说明（1份，复印件）、授权委托书（1份，原件，经中华人民共和国驻温哥华总领事馆领事公证），用以证明原告的受托人于2014年12月24日才得知涉讼房屋被被告侵占。11、录音光盘（1份，被录音人陈华飞），用以证明原告房屋被被告侵占及赔偿请求的依据。经质证，被告对原告出示的证据1-4真实性无异议。对证据5真实性无异议，对证明内容有异议，不是被他人侵占，是被告出租给他人。对证据6真实性无异议，证明内容有异议，被告通过协议购买涉讼房屋。对证据7真实性无异议。对证据8真实性无异议，在此期间，被告已提出异议。对证据9真实性无异议，证明内容有异议，被告已交清了购房款及税费。对证据10真实性有异议，属于证人证言，证人没有到庭质证。对证据11真实性无异议。庭审中，被告举证如下：1、房屋所有权证（1份，原件，粤房字第××号）。2、继承权公证书[1份，原件，（2004）南证字第××号]。3、转让协议（1份，原件）。4、协议（1份，原件）。5、广东省广州市中级人民法院执行局局长、庭长接访日接访登记表（1份，复印件）。6、佛山市南海九江自来水有限公司代缴水费授权书（1份，原件）。7、用户声明（1份，原件）。证据1-7用以证明被告是通过签订协议、支付购房款后占用涉讼房屋，并办理了用水、用电的手续。8、佛山市南海区房地产权登记申请书（1份，原件）。9、宗地平面图（1份，原件）。10、国有划拨土地房屋上市交易办理土地出让申请、审批表（1份，原件）。11、房地产评估结果报告书（1份，原件）。12、土地增值税纳（免）税证明、南海市国有划拨土地房屋上市交易缴款通知书、广东省行政事业性收费统一票据、佛山市南海区土地房产交易所经营服务性收费发票、缴款通知书、印花税票销售凭证（各1张，原件）、电子缴税凭证（2张，原件）、发票联（4张，原件）。13、办理房产证收费附表（1份，原件）。证据8-13用以证明被告购买房屋后，为关铭财支付了各种交易费用。14、收据（1份，原件，时间2013年9月17日），用以证明被告在2013年对涉讼房屋进行装修，并支付装修费25000元。15、房屋租赁协议（1份，原件）。16、收据（4份，原件）。证据15-16用以证明被告在2014年12月才将涉讼房屋出租，每月收取租金700元。经质证，原告对被告出示的证据1真实性无异议，关联性有异议，仅能证明涉讼房屋曾归关洪生所有，被告没有所有权。对证据2真实性无异议。对证据3真实性有异议，无关联性，承让方是关协元，不是被告。对证据4真实性、关联性有异议，与本案无关。对证据5真实性无异议，关联性有异议，仅能证明被告曾信访，不能证明被告有所有权。对证据6、7真实性、合法性无异议，关联性有异议，证明被告非法占有涉讼房屋的事实。对证据8-13真实性无异议，关联性有异议，仅证明关铭财有向房地产局申请登记，但事实上这是不可行的，越秀区法院在（2003）越法执字第2486-6号执行裁定书证明已经对房屋进行查封；涉讼房屋未登记在关铭财名下，关铭财无权转让房屋。对证据14真实性、关联性有异议，收据仅有“黄越”签名，没有被告签名确认，不能证明是否对房屋进行过装修。对证据15、16真实性无异议，证明被告非法占有房屋并将房屋出租。原告的赔偿请求是按每月租金计算。本院经审查认为，原告出示的证据1-9、11，经原告质证对其真实性无异议，且能相互印证，本院予以采信。原告出示的证据10属于证人书面证言，证人没有出庭作证且被告质证表示异议，故本院不予采信。被告出示的证据1、2、5-13、15、16，经原告质证对其真实无异议，本院确认其真实性。被告出示的证据3、4、14是原件，本院确认其真实性。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼房产位于佛山市南海区某路某新村某楼东某室（现地址为佛山市南海区某路某新村某东楼某室）。1998年12月28日，涉讼房产经登记其房屋产权人为关洪生，房屋所有权证证号为粤房字第××号。2004年6月3日，佛山市南海区公证处作出《继承权公证书》[（2004）南证字第××号]，查明关洪生于2003年1月21日死亡，关洪生生前个人财产位于佛山市南海区某路某新村某楼东某室由其儿子关铭财一人继承。2012年7月30日，广州市越秀区人民法院作出（2003）越法执字第2486-6号执行裁定书，载明“申请执行人郑加强与被执行人广州明景实业开发有限公司、关亮财、关铭财、关进财、关学良、黄美珍借款合同纠纷一案，广东省广州市中级人民法院作出的（2005）穗中法审监民再字第8号民事判决书已发生法律效力。依上述判决，被执行人关亮财、关铭财、黄美珍、关进财、关学良在本判决发生法律效力10日内以关洪生遗产为限偿还借款190万元及逾期付款违约金……”；认为“人民法院经法定程序委托拍卖以关洪生名义登记的佛山市南海区某路某新村某楼东某室未能成交。现申请执行人郑加强向本院申请以拍卖保留价214526元接受该房屋的产权，用以抵偿被执行人所欠债务中的214526元……”；裁定如下“一、将以关洪生名义登记的佛山市南海区某路某新村某楼东某室房屋的所有权转移给申请执行人郑加强（身份证号码：*****）所有，以抵偿被执行人欠申请执行人郑加强的债务214526元。二、申请执行人郑加强可持本裁定书到相关机构办理相关产权过户登记手续”。随后，原告经核发涉讼房产的国有土地使用证[证号为佛府南国用（2012）第××号]。2013年1月24日，原告经核发涉讼房产的房地产权证（证号为粤房地权证佛字第××号A；房地产权属人为郑加强）。另查，被告林雪珍持有涉讼房产的房屋所有权证（证号为粤房字第××号）、《继承权公证书》[编号为（2004）南证字第××号]原件及2005年向房产登记部门办理涉讼房产权属变更登记为关铭财的申请部分资料原件。庭审经询问，原告确认广州市越秀区人民法院没有向原告办理涉讼房产交接手续；被告确认涉讼房产现由其出租予他人使用。本院认为：依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”原告经法院裁定以流拍的涉讼房产抵债后，原告认为被告占有涉讼房产应当移交而拒不移交的，应当由法院强制执行。原告以提起民事诉讼方式于本案请求被告返还涉讼房产，其实质是上述规定中“第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交”的情形；原告关于被告赔偿经济损失（租金）、恢复原状的请求是与被告返还涉讼房产的请求相关联的。现经本院查明涉讼房产尚未办理移交予承受人即原告的手续，原告的主张属于法院执行程序中的问题，不属于人民法院民事案件受理的范围，应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、《诉讼费用交纳办法》第八条、第二十七条的规定，裁定如下：驳回原告郑加强的起诉。本案不交纳案件受理费，原告已预交的受理费151.88元，在本裁定发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审判员  梁敏红二〇一六年一月二十二日书记员  黄钻贤