浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金民终字第1265号上诉人（原审被告）兰溪市山田房地产开发有限公司。法定代表人张旭良。委托代理人（特别授权）蔡昌熙、刘晓华。被上诉人（原审原告）赵云清。委托代理人（特别授权）陈旭斌。被上诉人（原审被告）广厦建设集团有限责任公司金华公司。法定代表人卢红卫。委托代理人（特别授权）许俊君。委托代理人（特别授权）张群。上诉人兰溪市山田房地产开发有限公司（下简称兰溪山田房地产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2011）金兰民初字第309号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告赵云清诉称，原告为广厦建设集团有限责任公司金华公司（下简称广厦建设集团金华公司）承建的、建设单位为兰溪山田房地产公司的山田御景城一期商住楼工程提供砂石料，由于兰溪山田房地产公司工程款无法到位，致使广厦建设集团金华公司无法按时付清原告砂石料款。经协商后达成协议，约定兰溪山田房地产公司将山田御景城商住楼一号楼201室按当时价633233元价格作为支付工程款的方式抵付广厦建设集团金华公司。2009年7月4日，广厦建设集团金华公司的项目经理张群又与原告签订了房产抵砂款协议，将山田御景城商住楼一号楼201室按当时价633233元抵作原告的砂石料货款。2010年4月8日，原告垫付税款后，二被告开出相关发票。2010年6月24日，广厦建设集团金华公司又出具证明请兰溪山田房地产公司办理售房手续。2010年9月15日张群又出具承诺书保证山田御景城一号楼201室无重复抵付、抵押。至今，该201室房屋未办理过户手续。为了维护原告合法权益，依照我国有关法律规定，特向法院提起诉讼；请求1、要求被告立即办理有关手续，将兰溪山田御景城一期商住楼一号楼201室住房过户给原告（房价633233元）。2、要求被告承担本案诉讼费用。原审被告兰溪山田房地产公司辩称，1、兰溪山田房地产公司不应成为本案被告，被告与原告也没有任何合同关系，原告与张群签订的房产抵沙石款协议明确约定，正式手续待甲方在山田御景城建设方取得后转乙方，也就是说必须在山田房地产公司与张群办理正式房屋过户转让手续，可本案第一、二被告之间没有办过手续，所以现原告要求山田房地产公司办理过户手续没有任何事实和法律依据。2、从本案的事实来看，山田房地产公司并没有将1号楼201室的房屋抵偿给广厦建设集团金华公司，现在原告要求过户是没有道理的，请求法院驳回原告对兰溪山田房地产公司的诉请。原审被告广厦建设集团金华公司辩称，原告起诉的事实基本符合客观事实，本案涉及山田一期工程是由兰溪山田房地产公司开发，2008年兰溪山田房地产公司与我公司协商一致，兰溪山田房地产公司将其开发的1号楼201室等四套房屋，转让给我公司，以抵付部分工程款，并且明确这四套房屋的成交价格，涉案的一号楼201室成交价为633233元，2009年我公司将对本案一号楼201室房屋享有的权利以同样的价格转抵给原告，并且通知了兰溪山田房地产公司。因此，我公司认为，我公司就本案一号楼201室房屋依法享有权利，现在为原告方享有，兰溪山田房地产公司有提供过户手续的法律义务。原判认定，原告赵云清为广厦建设集团金华分公司承建的、建设单位为兰溪山田房地产公司的山田御景城一期商住楼工程项目提供砂石料，由于兰溪山田房地产公司工程进度款未能全部到位，致使广厦建设集团金华分公司拖欠原告砂石料款。2008年7月29日第一、二被告经协商后达成协议：甲方（兰溪山田房地产公司）同意以山田御景城一期、二期工程中的部分住宅（2号楼201室、202室整体优惠5%，除上述二套外，其余房屋优惠0.8%），总款约300万元，抵扣甲方应支付乙方［广厦建设集团金华分公司山田·御景城（第一期）项目部］的部分工程结算款。2008年9月23日两被告在一张“抵工程款房源表”上签字认可，山田御景城商住楼一号楼201室，面积158.87平方米，以633233元总价抵工程款（表格上抵工程款的房屋共有四套，抵工程款总额为2281838元）。之后的2009年7月4日，广厦建设集团金华分公司的项目经理张群与原告签订了一份房产抵砂款协议，广厦建设集团金华分公司将山田御景城商住楼一号楼201室房屋按原价633233元抵作原告的砂石料货款。2010年4月8日，原告垫付税款后，广厦建设集团金华分公司开出相关发票。2010年6月24日，广厦建设集团金华分公司出具证明请兰溪山田房地产公司为原告办理售房手续，可兰溪山田房地产公司一直未能办理，为此原告提起了诉讼。另查明，山田御景城商住楼一号楼201室房屋广厦建设集团金华分公司项目部负责人已承诺无重复抵付、抵押，现该套房屋兰溪山田房地产公司也未出售给他人。在庭审中，因各方意见分歧太大，致本案难以进行调解。原审法院认为，2008年7月29日广厦建设集团金华分公司、兰溪山田房地产公司之间签订的协议、2008年9月23日双方签名认可的抵工程款房源表、2009年7月4日广厦建设集团金华分公司与原告签订的房产抵砂款协议合法有效，应当受到法律的保护，各方当事人均应遵守。第一份协议是两被告之间达成的用房屋抵工程款的方向，抵工程款房源表则是对第一份协议的细化、补充及确认，协议与抵工程款房源表已清楚表明，兰溪山田房地产公司已将山田御景城商住楼一号楼201室的房屋折价人民币633233元，抵偿给广厦建设集团金华分公司，用以抵扣工程款，此后山田御景城商住楼一号楼201室房屋就属于广厦建设集团金华分公司所有。原先两被告之间应办理房屋过户手续，但因被告广厦建设集团金华分公司后来将该房屋抵偿给了原告，被告广厦建设集团金华分公司享有的房屋过户手续的权利，也一并进行了转让，且被告广厦建设集团金华分公司已履行了通知的义务，此时原告与兰溪山田房地产公司之间的权利、义务关系即已确定，被告兰溪山田房地产公司有为原告办理房屋过户手续的义务。两被告之间的房屋抵工程款行为已经完成，兰溪山田房地产公司不能以房款抵砂石款协议中要有的“正式手续”，而广厦建设集团金华分公司没有提供“正式手续”，而认为两被告之间的房屋抵工程款行为没有完成。现被告兰溪山田房地产公司拒绝交付房屋，不为原告办理房屋过户手续，有失诚信，为此被告兰溪山田房地产公司应承担民事责任。至于在办理房屋过户手续时，如需被告广厦建设集团金华分公司配合，其也有协助的义务。原告的诉讼请求并无不当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条之规定，判决：一、被告兰溪市山田房地产开发有限公司于本判决书生效后一个月内，与原告赵云清办理山田御景城商住楼一号楼201室房屋的有关手续（包括签订售房合同，交付房屋等），将上述房屋过户给原告赵云清，办证等所需的费用由原告赵云清承担。二、原告赵云清在与被告兰溪市山田房地产开发有限公司在办理房屋过户手续时，如需要被告广厦建设集团有限责任公司金华公司配合的，被告广厦建设集团有限责任公司金华公司负有协助的义务。本案受理费5066元（实际收取10132元），由被告兰溪市山田房地产开发有限公司与被告广厦建设集团有限责任公司金华公司各半负担。宣判后，原审被告兰溪山田房地产公司不服，向本院提起上诉称，广厦建设集团金华分公司在2008年4月23日已不存在，故本案主体错误。原审将张群与分公司划等号是错误的，张群无权进行处分。我公司与广厦建设集团金华分公司项目部只签订了房屋抵工程款协议，但未交付及办理权属证书，因此，广厦建设集团金华分公司对涉案房屋不享有物权。且本案的房屋抵偿没有征得我公司同意，故对我公司没有约束力。请求撤销原判，依法改判。被上诉人赵云清答辩称，张群系项目经理，其代表公司。请求驳回上诉，维持原判。被上诉人广厦建设集团金华公司辩称，我公司在2008年4月23日变更了名称，在一审庭审时各方都是没有意见的。兰溪山田房地产公司也没有否认以房抵工程款的事实。请求驳回上诉，维持原判。二审期间，兰溪山田房地产公司提供了广厦建设集团金华分公司的工商登记情况，证明该公司已于2008年4月23日消灭。被上诉人赵云清、广厦建设集团金华公司对真实性无异议。广厦建设集团金华公司认为，该证据一审我公司已提供，庭审时各方无异议，此为笔误而非程序上的错误。本院对真实性予以确认。经审理查明，对原判认定的案件事实，本院予以确认。另查明，广厦建设集团金华分公司于2008年4月23日变更为广厦建设集团金华公司。本院认为，兰溪山田房地产公司于2008年7月29日将包括本案所涉房屋在内的住宅抵广厦建设集团金华公司的部分工程款的事实，各方均无异议。嗣后，广厦建设集团金华公司的项目经理张群将本案所涉房屋用以抵赵云清的砂石款，对此，广厦建设集团金华公司予以认可，张群的行为属职务行为。该抵偿行为系广厦建设集团金华公司将其与兰溪山田房地产公司之间的债权转让予赵云清，且广厦建设集团金华公司已履行了通知的义务，因此，债权转让已发生法律效力。至于是否征得兰溪山田房地产公司同意并非债权转让生效的条件。现赵云清主张兰溪山田房地产公司履行交付房屋并办理房屋过户手续的债务，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10132元，由上诉人兰溪市山田房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 冯 少 华代理审判员 徐  晋代理审判员 王孜力哈二〇一一年十月十七日代书 记员 王  璐