江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初3727号原告许金杰。原告陈艳桃。两原告的共同委托代理人卢魁，江苏和舟律师事务所律师。被告陈守海。被告张贵琴。两被告的共同委托代理人孙伟，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。原告许金杰、陈艳桃与被告陈守海、张贵琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员张婧适用简易程序于2016年4月27日、2016年5月31日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告许金杰、陈艳桃及其委托代理人卢魁，被告陈守海、张贵琴及其委托代理人孙伟到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告许金杰、陈艳桃及其委托代理人卢魁，被告陈守海、张贵琴的委托代理人孙伟到庭参加诉讼。后因案件审理需要，本案依法组成合议庭适用普通程序于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告许金杰、陈艳桃及其委托代理人卢魁，被告陈守海、张贵琴及其委托代理人孙伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许金杰、陈艳桃诉称，2016年1月18日，原告许金杰、陈艳桃在苏州博达房产经纪有限公司居间介绍下与被告陈守海、张贵琴签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告所有的苏州吴江区松陵镇三兴1188号美岸青城xx幢xxxx室房屋，成交价格为850000元，原告须在2016年1月18日前支付被告定金20000元并且在2016年2月29日前办理资金监管手续及贷款手续，双方须在房款后5个工作日内配合中介办理房屋过户手续，被告须在2016年2月29日前提供相应合法的过户所需的材料，否则视为违约。合同订立后，原告于签约当日向被告支付定金20000元。1月26日，原告办理了房屋网签手续、资金监管手续并于当日向被告支付首付款220000元。2月14日，原告银行贷款获得审批，原告已经付清房款、全面履行了合同义务。按照合同的约定，被告须配合办理房屋过户手续，且在2016年2月29日前提供相应合法的过户所需的材料，然而被告一直拖延提供过户材料，并声称要求涨价50000元。原告多次催促被告提供过户材料并于2016年3月2日向被告邮寄了快递信提醒通知，但是被告拒不配合办理过户手续。原告已履行全部合同义务，但因为被告恶意拖延，不配合办理过户手续，导致原告不能搬入新房，严重影响了原告正常的生活，损害了原告的合法权益。基于上述事实及《合同法》规定，原告认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，原告本着诚实信用原则基于对被告的信赖签订该房屋买卖合同，被告未按约定履行房屋过户合同义务，已构成违约且不符合诚信原则。按照《苏州市存量房买卖合同》第十条约定，被告应当继续履行合同并退还原告定金20000元，支付违约金10200元（850000元*0.03%*40天）。现请求判令：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理过户手续；2、判令被告立即腾空房屋并将房屋交付给原告；3、判令被告支付原告逾期违约金10200元；4、判令被告退还原告定金20000元；5、诉讼费用由被告承担。被告陈守海、张贵琴辩称，被告不存在违约，之所以未去办理涉案房屋的过户手续是由于双方就买卖价款做过口头调整，但是原告未履行到位。经审理查明，2016年1月18日，许金杰、陈艳桃与陈守海签订《房屋买卖（居间）合同》一份，该协议落款甲方处有陈守海签字，乙方处有许金杰、陈艳桃签字，丙方处有居间方吴江经济技术开发区鼎泰房产信息咨询服务中心盖章。该合同约定，甲方已根据国家有关规定，依法取得位于苏州市吴江区松陵镇三兴路1188号美岸青城xx幢-xxxx的房屋产权，房屋所有权证（吴房权证松陵字第××号），国有土地使用证（江国用2010第xxxxxx号），甲方自愿将座落在苏州市吴江区松陵镇三兴路1188号美岸青城xx幢-xxxx的房屋出售给乙方；甲乙双方协商后的实际成交价格为850000元，该房屋产权或租赁权过户时产生的个税由乙方承担，营业税由乙方承担，其他相关税、费由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担；乙方于2016年1月18日交付定金20000元；2016年2月29日前办理资金监管手续，乙方为商业贷款630000元，贷款放款后5个工作日，甲乙双方须配合中介方办理过户手续；丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须在2016年2月29日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约；甲方承诺于2016年6月20日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；甲方净得房款850000元，资金监管领款后甲方需返还乙方已支付多余款项；该房屋目前在出租，交房前的租金归甲方所有，交房后的租金归乙方所有；签订本合同后，甲方两证暂存于中介方；贷款手续费为贷款额的20%，由乙方在贷款审批当天支付中介方；甲方已征得其共有人同意出售该房屋。2016年1月18日，陈守海出具收据一份，载明今收到许金杰购买美岸青城52幢-1101室购房定金20000元，以银行实际收账为准。陈守海、张贵琴庭审中确认收到购房定金20000元。2016年1月26日，陈守海作为出卖人与许金杰、陈艳桃作为买受人签订《苏州市存量房买卖合同》一份，该合同落款出卖人本人处有陈守海、张贵琴签字，买受人本人处有许金杰、陈艳桃签字。该合同约定，出售的房屋坐落苏州市吴江区三兴路1188号美岸青城xx幢-xxxx，房屋所有权证编号01061909号，土地使用证号xxxxxx，产权登记建筑面积141.82平方米，夫妻共有人张贵琴；该房屋的价款为850000元；房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户，房屋权属转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款，房屋价款具体支付方式约定为贷款支付，贷款630000元；买卖双方约定房屋交付日期为买受人付清房款之日起3日内；自买受人付清房款之日起3日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任，造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任，属于出卖人责任的，处理如下：（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，自买受人退房通知书送达之日起3日内，出卖人将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受人，并按本合同第三条约定房屋价款的10%向买受人支付违约金，买受人不退房的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之三的违约金，合同继续履行。2016年1月26日，陈守海、张贵琴与许金杰、陈艳桃、吴江区房产交易中心签订《存量房交易资金监管协议》一份，该协议落款甲方处有陈守海签字，共有人处有张贵琴签字，乙方处有许金杰、陈艳桃签字，丙方处盖有苏州市吴江区房产交易中心资金监管专用章。该协议约定，甲方与乙方已签订《存量房买卖契约》，将座落三兴路1188号美岸青城xx幢-xxxx的房屋（原产权证号：xxxxxx），成交价格850000元，建筑面积141.82平方米出售给乙方，甲、乙双方将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责与甲、乙双方办理房屋所有权证移交和资金交割手续；乙方将购房款850000元存入以下监管账户：开户银行邮政银行，开户账号：10×××01，同时卖出方在指定银行以陈守海名义开设结算账户，账号：62×××50，买进方在指定银行以许金杰名义开设结算账户，账号：62×××40；买方向银行申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入第二条规定的资金监管账户；乙方在领取《房屋权属证书》后，甲方凭《监管协议》、《银行进账凭证》、身份证，办理监管资金领款手续。2016年1月26日，许金杰将购房款220000元支付至苏州市吴江区房产交易中心的监管账户。2016年2月14日，许金杰的贷款630000元支付至苏州市吴江区房产交易中心的监管账户。陈守海系苏州市吴江区松陵镇三兴路1188号美岸青城xx幢-xxxx房屋所有权人，张贵琴系该房屋的夫妻共有人。上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》、收据、《苏州市存量房买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》、现金交款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、贷款信息、银行卡交易明细、庭审笔录等证据证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，本院依法予以确认。根据原、被告签订的《苏州市存量房买卖合同》约定，自买受人付清房款之日起3日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。截至2016年2月14日，两原告已根据双方签订的《存量房交易资金监管协议》将购房款850000元支付至苏州市吴江区房产交易中心的监管账户，已经履行了支付房款的合同义务，被告理应按照双方约定在付清房款之日起3日内协助原告办理房屋权属转移登记。被告至今未协助原告办理案涉房屋产权过户手续，应承担相应的违约责任，原告诉请要求被告承担违约金10200元，符合双方约定，本院依法予以支持。关于房屋交付时间，原、被告双方在庭审中均认为腾房时间为2016年6月20日，故原告要求被告立即腾空房屋并将房屋交付给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。关于定金，两原告已履行了支付购房款的义务，被告陈守海、张贵琴理应将收取的定金20000元返还原告许金杰、陈艳桃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，判决如下：一、被告陈守海、张贵琴应于本判决生效之日起十日内腾空位于苏州市吴江区松陵镇三兴路1188号美岸青城xx幢-xxxx房屋并将上述房屋交付给原告许金杰、陈艳桃。二、被告陈守海、张贵琴应于本判决生效之日起十日内协助原告许金杰、陈艳桃将苏州市吴江区松陵镇三兴路1188号美岸青城xx幢-xxxx房屋权属登记过户至原告许金杰、陈艳桃名下。三、被告陈守海、张贵琴应于本判决生效之日起十日内支付原告许金杰、陈艳桃违约金10200元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。四、被告陈守海、张贵琴应于本判决生效之日起十日内返还原告许金杰、陈艳桃定金20000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，由被告陈守海、张贵琴负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告许金杰、陈艳桃（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部），原告许金杰、陈艳桃已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  张 婧人民陪审员  郗战联人民陪审员  胡云政二〇一六年八月二十四日书 记 员  沈炳蕾