成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2015）金牛民初字第5420号原告（反诉被告）四川凯利建设工程有限公司。住所地：成都市。法定代表人陈健，总经理。委托代理人段仕梅，四川澹真律师事务所律师。委托代理人朱校均，四川澹真律师事务所律师。被告（反诉原告）成都爱地阳光物业管理有限公司。住所地：成都市金牛区。法定代表人蔡承宇，总经理。委托代理人何军，泰和泰律师事务所律师。委托代理人赵潇巍，泰和泰律师事务所律师。原告四川凯利建设工程有限公司（以下简称凯利公司）与被告成都爱地阳光物业管理有限公司（以下简称爱地公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，爱地公司提出反诉，本院依法由审判员杨实担任独任审判，适用简易程序于2015年12月3日对本、反诉案件公开开庭合并进行了审理。凯利公司的委托代理人段仕梅、朱校均和爱地公司的委托代理人委托代理人何军、赵潇巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。凯利公司本诉诉称，2012年11月5日，凯利公司与爱地公司签订了《朗基龙堂电梯设备维护保养协议》，并于2014年签订了补充协议进行合同展期。原合同约定，爱地公司委托凯利公司对朗基龙堂14部乘客梯进行维护保养。补充协议约定，维保期限从2014年11月9日至2015年5月10日，维修保养费24500元，付款方式为分两期进行支付。凯利公司完整履行了电梯维护义务，但爱地公司一直拒付补充协议约定的两期维修保养费共计24500元。凯利公司认为，爱地公司未按合同约定全面履行自己支付维修保养费用的义务，凯利公司请求依法判令爱地公司给付凯利公司电梯维修保养费24500元及资金占用损失；本案诉讼费用由爱地公司承担。爱地公司辩称并反诉称，2012年11月5日，爱地公司与凯利公司签订《朗基龙堂电梯设备维护保养协议》，约定由凯利公司向爱地公司提供朗基龙堂项目电梯设备的维护保养服务。合同期限为2012年11月9日至2014年11月8日，合同第7.5条约定：乙方履行义务不到位经甲方催告后仍不能按照甲方要求履行义务或者拒绝履行本协议义务的，甲方有权解除协议，并向乙方收取5000元的违约金，并停止向乙方支付任何工程款项。2014年11月5日，双方又签订了《朗基龙堂电梯设备维护保养协议补充协议》，将原服务合同期限延长至2015年4月20日止，延长期间维保费用为24500元。在上述协议履行期间，由于维保服务不到位，朗基龙堂项目的电梯设备均受到不同程度的损坏。经爱地公司多次催告凯利公司维修整改，凯利公司均未采取任何措施。后爱地公司邀请电梯设备生产厂家排查，发现朗基龙堂项目多台电梯均存在维保服务不到位的原因所导致的各种问题。就上述问题，爱地公司多次与凯利公司协商未果，只好邀请第三方对朗基龙堂项目电梯设备进行维修，花费23200元。因为凯利公司电梯维护不到位，爱地公司有权拒绝向凯利公司支付费用。爱地公司请求法院判令凯利公司向爱地公司支付违约金5000元；判令凯利公司赔偿爱地公司经济损失23200元；驳回凯利公司的本诉诉讼请求。本案诉讼费用由凯利公司承担。凯利公司反诉辩称，爱地公司要求支付违约金的条件不成立，其邀请第三方对电梯进行检测，而第三方是生产方，与电梯维修维保有利害关系，故该检测结果不能采信，要求凯利公司支付其损失的诉讼请求不能成立。经审理查明，2012年11月5日，爱地公司（甲方）与凯利公司（乙方）签订《朗基龙堂电梯设备维护保养协议》，该协议约定：乙方为甲方朗基.龙堂项目电梯设备的维护保养提供服务，维保期限两年，从2012年11月9日至2014年11月8日，电梯维保费每年56000元，电梯数量为14台，协议总包干价为112000元，合同生效，乙方办理完年检并取得特种设备年检合格证后10个工作日内，甲方向乙方支付当年电梯设备维保费用的40%（即22400元），乙方提交经甲方工程部相关人员签字确认合格的半年维保记录后10个工作日内甲方向乙方支付当年电梯设备维保费用的40%（即22400元），乙方提交经甲方工程部相关人员签字确认合格的年度维保记录后10个工作日内甲方向乙方支付当年电梯设备维保费用的20%（即11200元）。乙方义务有如下约定：提供每月两次的例行保养，包括检查、清洁、调整及润滑设备的各类部件，按照《电梯保养周期表》及《自动扶梯保养周期表》执行；保养或维修前应事先通知甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，没有甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效；提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后60分钟内赶到现场，紧急情况半小时内到达。协议第七条违约责任中第7.5条约定：“乙方履行义务不到位经甲方催告后仍不能按照甲方要求履行义务或者拒绝履行本协议义务的，甲方有权解除协议，并向乙方收取5000元的违约金，并要求停止向乙方支付任何工程款项”。2014年11月8日，双方又签订了《朗基龙堂电梯设备维护保养协议补充协议》，将原协议约定的维护保养期延长至2015年4月20日止，延长期间维保费用为24500元，2015年2月9日前支付延展期间费用的50%，2015年5月10日前支付延展期间费用的50%。上述合同签订后，凯利公司按照合同约定履行每半月维护保养义务，爱地公司在凯利公司提交的《电梯半月维护保养单》最后一次签署时间是2015年1月20日。此后，凯利公司未再出示有爱地公司签署的《电梯半月维护保养单》。2015年2月6日凯利公司进行电梯急修。爱地公司认为凯利公司提供的维保服务不到位，未支付延长期间维保费用24500元。2015年4月22日，凯利公司致函成都朗基房地产项目投资管理有限公司，要求支付电梯维保款，其中涉及朗基龙堂电梯维保费12250元。客户签字确认收到该函，但明确“因电梯维护品质未能达到我公司要求，暂时未付。”爱地公司委托西子奥的斯电梯有限公司成都分公司对朗基龙堂项目电梯进行问题排查，2015年5月8日，西子奥的斯电梯有限公司成都分公司致函将排查问题反馈给爱地公司，并报价修理费23600元。凯利公司与爱地公司就电梯维保费的支付发生争议，凯利公司向本院提起诉讼。上述事实，有朗基龙堂电梯设备维护保养协议和补充协议、电梯半月维护保养单、电梯急修单、催款函、西子奥的斯电梯有限公司成都分公司的问题反馈函及维修费用清单和原被告双方的当庭陈述在案予以印证。本院认为，凯利公司与爱地公司签订的朗基龙堂电梯设备维护保养协议和补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。按合同约定，凯利公司每月提供两次例行保养，并在服务完毕后由爱地公司代表签字认可。爱地公司提出凯利公司没有按约定履行电梯维护义务，凯利公司不予认可。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，凯利公司应当对其履行了维保义务进行举证，但其仅能提供至2015年1月20日的《电梯半月维护保养单》，而提交2015年2月6日的电梯急修单属于合同约定的全天候应急处理服务，故凯利公司不能证明2015年1月20日以后其履行每月两次的例行保养。本院认为，爱地公司反诉凯利公司违约理由成立，要求凯利公司支付违约金5000元的反诉请求符合合同约定，本院应予支持。根据合同约定，凯利公司履行义务不到位或者拒绝履行合同义务，爱地公司有权停止支付任何工程款项。凯利公司提供的证据反映其服务仅到2015年2月，故要求爱地公司支付延展期间的全部维保费24500元及资金占用损失依据不足，爱地公司应按凯利公司实际提供服务的时间支付维保费，本院认为金额为全部维保费24500元的50%为宜，即12250元。爱地公司虽然提交第三方排查电梯的报价修理费，但并未实际履行，故不能以此要求凯利公司进行赔偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、成都爱地阳光物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向四川凯利建设工程有限公司支付电梯维保费12250元；二、驳回四川凯利建设工程有限公司其他本诉请求；三、四川凯利建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向成都爱地阳光物业管理有限公司支付违约金5000元；四、驳回成都爱地阳光物业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费413元（已由四川凯利建设工程有限公司预付），减半收取207元，由四川凯利建设工程有限公司与成都爱地阳光物业管理有限公司负担一半；反诉案件受理费253元，由成都爱地阳光物业管理有限公司负担208元，四川凯利建设工程有限公司负担45元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  杨实二〇一六年一月二十九日书记员  谢凯