湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂张湾民二初字第00413号原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行。住所地，湖北省十堰市张湾区朝阳北路9号。负责人李涛，该行行长。委托代理人熊瑞波，湖北车城律师事务所（住所地，湖北省十堰市朝阳中路25A武当国际园中央商务区1号楼1501室）律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，达成和解，代签法律文书等特别代理。被告十堰益德工贸有限公司。住所地，湖北省十堰市经济技术开发区科技园路8号。法定代表人邓正金，该公司总经理。委托代理人李杰，男，汉族，1966年10月13日出生，该公司职工，住湖北省十堰市张湾区。代理权限:一般代理。委托代理人李申，男，汉族，1978年11月23日出生，该公司职工，住湖北省武汉市汉阳区。代理权限:一般代理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行（以下简称农商张湾支行）诉被告十堰益德工贸有限公司金融借贷纠纷一案，本院于2015年8月28立案受理后，依法组成由审判员陈旗红担任审判长并主审、审判员曾毅、审判员王从军参加的合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告农商张湾支行的委托代理人熊瑞波，被告十堰益德工贸有限公司的委托代理人李杰、李申到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告农商张湾支行诉称，2012年7月27日，被告与我行签订《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，合同约定：被告向我行借款700万元，借款期限3年，利率为7.1‰，逾期还款的在约定利率上加收50%的罚息，若借款人违约，贷款人有权宣布合同立即到期，收回未偿还款项。由被告用其所有的房屋及国有土地使用权为抵押物担保本债权。合同签订后并依法办理了抵押登记手续，取得他项权证书。2013年1月8日，被告与我行又签订《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，合同约定：被告向我行借款650万元，期限3年，利率7.8%，逾期还款的在约定利率上加收50%的罚息，若借款人违约，贷款人有权宣布合同立即到期，收回未偿还款项。并由被告用其所有的房屋及国有土地使用权为抵押物担保本债权。合同签订后也依法办理了抵押登记手续，取得他项权证书。上述两份借款合同签订后，我行依约履行了合同义务，发放了贷款。自2015年5月起，被告违反合同约定，拖欠利息、本金分文未还。并且企业经营已出现重大异常。现依法诉请：1、判令解除原、被告于2013年1月8日签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告偿还借款本金1350万元、利息（含罚息）413775元（借款本金700万元，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮38.54%作为执行利率计算利息，在执行利率上加收50%作为罚息利率予以计算；借款本金650万元，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%作为执行利率计算利息，在执行利率上加收50%作为罚息利率予以计算，均从2015年5月21日计至全部清偿之日止）；3、判令原告对被告所有的位于白浪街办科技园路8号1幢1-1（证号：十堰房权证白浪区字第××号）、2幢4-1、1-1、2-1、3-1（证号：十堰房权证白浪区字第××号）、3幢1-1（证号：十堰房权证白浪区字第××号）、4幢1-1（证号：十堰房权证白浪区字第××号）房屋及十堰市国用（2006）第0002243-A号、十堰市国用（2006）第0002243—B国有土地使用权的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。原告农商张湾支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一：2012年1月27日及2013年1月8日，被告十堰益德工贸有限公司分别与原告签订的《最高额抵押合同》各1份。证明被告以其所有的房屋及国有土地使用权为抵押物向原告借款共计1350万元，担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息及实现债权和抵押权而支出的费用等。证据二：1、抵押物清单2份，2、房屋所有权证4份及国有土地使用权证2份，3、房屋他项权证4份及土地使用权他项权证2份。证明被告以其所有的房屋及国有土地使用权为抵押物，双方依法办理了抵押登记。证据三：2012年7月27日及2013年1月8日，被告与原告签订的《流动资金借款合同》两份。证明被告十堰益德工贸有限公司向原告两次借款分别为700万元、650万元，合同规定两次借款的金额、利率、期限及违约责任等权利、义务。证据四：1、《委托支付协议》6份，2、《提款申请书》6份，3、《进账单》10份；4借据6份。证明原告已分次履行向被告发放贷款700万元及650万元的义务。被告十堰益德工贸有限公司辩称，借款属实，因借款时我公司的法定代表人是柯昌军，现柯昌军去向不明，我公司愿意还款，但因公司资金困难，无力偿还。被告十堰益德工贸有限公司没有向法院提交相关证据，并对原告农商张湾支行提交的证据无异议。本院认为原告农商张湾支行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，予以采信。审理查明，2012年7月27日，被告十堰益德工贸有限公司与原告农商张湾支行签订《流动资金借款合同》（编号20120727-139）及《最高额抵押合同》（编号20120727-139-1），合同约定：被告十堰益德工贸有限公司向原告农商张湾支行借款700万元；借款期限36个月；还款方式为按月结息（结息日为每月20日），到期一次性还本；执行利率为7.1‰{浮动利率，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，借据确定的浮动幅度=[（借据载明的执行利率×12/借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率）-1]×100%，即浮动幅度=[（7.1‰×12/6.15%）-1]×100%=38.54%}；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定的利率基础上加收50%的罚息；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；特别约定本合同项下借款可循环使用，即合同中借款金额和借款期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算（即本合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起到2015年7月27日止）。合同还约定由被告以其所有的房屋及国有土地使用权为抵押物，担保的主债权为自2012年7月27日到2015年7月27日止，在人民币700万元的最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。同年8月3日，双方在相关部门办理了抵押登记手续，原告农商张湾支行取得位于十堰市白浪区白浪街办科技园路8号1幢1-1他项权证书（土地他项权证号：十堰市他项（2012）第325号，土地使用面积6666㎡；房屋他项权证号：十堰房他证白浪区字第××号）。2012年8月7日，原告农商张湾支行依被告十堰益德工贸有限公司出具的委托支付协议及提款申请书，向被指定的收款人十堰市国群工贸有限公司及东风（十堰）实力汽车零部件有限公司支付400万元和300万元。2013年8月7日，原告农商张湾支行收回本笔借款本金及利息，又依被告十堰益德工贸有限公司出具的委托支付协议及提款申请书，向被指定的收款人十堰市国群工贸有限公司支付借款700万元。2014年8月5日，原告农商张湾支行收回本笔借款本金及利息，依被告十堰益德工贸有限公司出具的委托支付协议及提款申请书，向被指定的收款人十堰中嘉工贸有限公司和十堰海管汽车零部件有限公司支付借款400万元和300万元。2013年1月8日，被告十堰益德工贸有限公司与原告农商张湾支行签订《流动资金借款合同》（编号张湾支行20130108-5）及《最高额抵押合同》（编号张湾支行20130108-5-1），合同约定：被告十堰益德工贸有限公司向原告农商张湾支行借款650万元；期限36个月；还款方式为按月结息（结息日为每月21日），到期还本；执行年利率7.8%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率按照自下期还款日起自动调整{即按调整后相应期限档次的基准利率和首笔借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，借据确定的浮动幅度=[（首笔借据载明的执行利率/借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率）-1]×100%，即浮动幅度=[（7.8%/6%）-1]×100%=30%}；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%的罚息；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；特别约定本合同项下借款可循环使用，即合同中借款金额和借款期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算（即本合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起到2015年7月27日止）。合同还约定由被告以其所有的房屋及国有土地使用权为抵押物，担保的主债权为自2013年1月8日到2016年1月8日止，在人民币650万元的最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。同年1月14日，双方在相关部门办理了抵押登记手续，原告农商张湾支行取得位于十堰市白浪区白浪街办科技园路8号他项权证书（土地他项权证号：十堰市他项（2013）第8号，土地使用面积5039.75㎡；房屋他项权证号：十堰房他证白浪区字第××号、第××号、第××号）。被告十堰益德工贸有限公司向原告农商张湾支行。2013年1月16日，原告农商张湾支行依据被告十堰益德工贸有限公司出具的委托支付协议及提款申请书，向被指定的收款人十堰市国群工贸有限公司支付借款650万元。2014年1月13日，原告农商张湾支行收回本借款本金及利息，又依被告十堰益德工贸有限公司出具的委托支付协议及提款申请书，向被指定的收款人十堰市国群工贸有限公司支付借款650万元。2015年1月9日，原告农商张湾支行收回本借款及利息，再依被告十堰益德工贸有限公司出具的委托支付协议及提款申请书，向被指定的收款人十堰中嘉工贸有限公司和十堰海管汽车零部件有限公司支付借款300万元和350万元。截止2015年5月21日，被告十堰益德工贸有限公司自借款之日起每月陆续支付上述借款利息。自2015年5月21日后，因被告十堰益德工贸有限公司未能支付借款利息及归还借款本金，故而成诉。本院认为，原告农商张湾支行与被告十堰益德工贸有限公司签订的两份《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依合同约定履行了出借1350万元的义务，享有按时收回借款本金及利息的权利。被告十堰益德工贸有限公司在合同约定的期限内，循环使用上述借款，自2015年5月21日起，开始拖欠原告借款本金及利息，违背了合同约定义务，属违约行为，应当承担违约责任。原告农商张湾支行要求解除合同及被告十堰益德工贸有限公司清偿借款本息、罚息的请求，本院予以支持。被告十堰益德工贸有限公司以其所有的房屋及使用的土地为上述两笔借款设定抵押担保，并办理抵押登记系合法有效，原告农商张湾支行要求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、解除原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行与被告十堰益德工贸有限公司双方于2013年1月8日签订的《流动资金借款合同》（编号张湾支行20130108-5）。二、被告十堰益德工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行借款1350万元、利息、罚息（利息、罚息计算方式为：借款本金700万元，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮38.54%作为执行利率计算利息，在执行利率上加收50%作为罚息利率予以计算；借款本金650万元，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%作为执行利率计算利息，在执行利率上加收50%作为罚息利率予以计算；均从2015年5月21日起至清偿之日止）。三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行对被告十堰益德工贸有限公司设定抵押的位于十堰市白浪区白浪街办科技园路8号的房屋及土地使用权（1、土地他项权证号：十堰市他项（2012）第325号，土地使用面积6666㎡；2、土地他项权证号：十堰市他项（2013）第8号、土地使用面积5039.75㎡；3、房屋他项权证号：十堰房他证白浪区字第××号；4、房屋他项权证号：十堰房他证白浪区字第××号、第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告十堰益德工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107082元，由被告十堰益德工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）审判长  陈旗红审判员  曾 毅审判员  王丛军二〇一六年一月十八日书记员  张 明附：法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。