上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一(民)初字第8735号原告叶建荣。委托代理人熊卫君，上海乐言律师事务所律师。委托代理人李兴会，上海乐言律师事务所律师。被告叶清文。被告黄木金。被告绍兴中祥实业有限公司，住所地浙江省绍兴市。法定代表人刘志辉，执行董事。委托代理人康庆伟，男。原告叶建荣诉被告叶清文、黄木金、绍兴中祥实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶建荣的委托代理人熊卫君、李兴会，被告绍兴中祥实业有限公司的委托代理人康庆伟到庭参加诉讼。被告叶清文、黄木金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告叶建荣诉称：2012年5月23日，被告叶清文因经营需要与原告签订《最高额借款合同》，约定自2012年5月23日至2013年5月22日期间原告根据被告叶清文的需要在3,000万元的限额内向被告叶清文提供借款。同日，原告与被告绍兴中祥实业有限公司签订《最高额抵押担保合同》，被告绍兴中祥实业有限公司自愿以其坐落于绍兴袍江329国道与越东路东北角3幢厂房为前述《最高额借款合同》项下借款提供抵押担保，并前往绍兴市住房和城乡建设局下属的绍兴袍江经济技术开发区管理所办理抵押登记手续。被告叶清文向原告借款1,300万元并出具《借款借据》，约定了借款利息、方式等内容。被告黄木金系被告叶清文的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。但是因绍兴市住房和城乡建设局违反法定职责，未在法定时限内履行房屋登记法定职责，致使原告未能取得抵押权登记证明。据此，原告起诉要求判令：1、被告叶清文偿还原告借款本金1,300万元；2、被告叶清文支付借款利息(计算方式：以1,300万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，自2012年5月23日计算至实际清偿之日止)；3、被告黄木金对被告叶清文的前述债务承担共同清偿责任；4、被告绍兴中祥实业有限公司对被告叶清文的前述债务在3,000万元范围内向原告承担连带清偿责任。审理中，原告变更第2项诉讼请求中利息按中国人民银行同期贷款利率4倍计算为按月利率2%计算。被告叶清文、黄木金均未作答辩。被告绍兴中祥实业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告未提供借款交付凭证，不能证明主债权实际发生。二、抵押物未经登记，抵押权尚未设立，被告绍兴中祥实业有限公司不承担保证责任。双方签订了抵押合同，但因绍兴市住房和城乡建设局存在行政违法行为，导致双方无法办理抵押登记，原告不享有抵押权；三、连带清偿责任须经法律明确规定或合同约定，但被告绍兴中祥实业有限公司与原告之间并没有约定，故不应承担连带清偿责任。经审理查明：2012年5月23日，原告与被告叶清文签订《最高额借款合同》一份，约定被告叶清文因家庭经营需要，向原告借款，原告同意自2012年5月23日起至2013年5月22日止，在3,000万元的限额内，根据被告叶清文的需要，并在原告书面确认后，由原告分次向被告叶清文提供借款。借款支付方式为原告向被告叶清文指定的收款账户汇入借款金额。借款利息按月息三分计算，若被告叶清文未按约定及时足额支付任何一笔借款，则原告有权要求被告叶清文按逾期付款金额每日0.3%支付违约金，并有权要求被告叶清文承担原告实现债权的律师费、诉讼费、差旅费。同日，原告委托周宁县亿鑫商贸有限公司通过银行将1,300万元款项转至被告叶清文委托收款的常州新北区魏村拓昌建材经营部开设在中国农业银行绍兴袍江支行账号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的银行账户内，被告叶清文还出具借款借据和收条各一份，确认收到上述借款的事实。另查明：2012年5月23日，原告与被告绍兴中祥实业有限公司签订《最高额抵押担保合同》，其中抵押权人为原告，抵押人为被告绍兴中祥实业有限公司。该合同约定，为确保原告与被告叶清文签订的《最高额借款合同》的履行，被告绍兴中祥实业有限公司愿意以坐落于绍兴袍江329国道与越东路东北角3幢厂房之房产设定抵押，主债权为原告与被告叶清文依照借款合同产生的所有债权，其中自2012年5月23日至2013年5月22日最高借款限额为3,000万元。该合同约定抵押人必须在本合同签订后二日内依法办妥抵押登记手续，抵押担保的范围是原告向被告叶清文发放的借款本金、利息、逾期还款违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其它应付的一切费用。该合同第二十三条约定，本合同自“抵押物清单”中的抵押物的抵押担保均自办理抵押登记之日起生效。又查明：2012年5月23日，原告与被告绍兴中祥实业有限公司前往绍兴市住房和城乡建设局(以下简称绍兴住建局)下属绍兴袍江经济技术开发区房地产管理所办理抵押登记手续，并出具企业房地产抵押登记申请书、房地产抵押合同、借款借据、最高额借款合同、最高额抵押担保合同、作价协议等材料。同日，绍兴住建局下属绍兴经济技术开发区房地产管理所出具窗口受理单一份。后绍兴住建局在审核过程中，发现借款借据中利率约定不符合相关抵押程序，于2013年1月21日致函原告，要求其尽快撤销抵押业务或更正借据，并通知被告绍兴中祥实业有限公司。2013年1月22日，绍兴经济技术开发区房地产管理所将相关材料退还给被告绍兴中祥实业有限公司。2013年1月28日，被告绍兴中祥实业有限公司亦函告绍兴住建局要求不予办理厂房抵押登记。为此，原告认为绍兴住建局不履行房屋抵押登记法定职责，故向浙江省绍兴市越城区人民法院提起诉讼，该院作出(2014)绍越行初字第48号行政判决，驳回原告的诉讼请求。原告不服一审判决，向浙江省绍兴市中级人民法院提起上诉，2015年7月22日，浙江省绍兴市中级人民法院作出(2015)浙绍行终字第37号行政判决：一、撤销浙江省绍兴市越城区人民法院(2014)绍越行初字第48号行政判决；二、确认绍兴住建局未在法定时限内履行房屋登记法定职责违法。再查明：被告绍兴中祥实业有限公司的法定代表人于2012年11月29日由被告叶清文变更为刘志辉。被告黄木金、叶清文于1999年2月8日登记结婚，于2013年6月7日登记离婚。以上事实，由《最高额借款合同》、借款借据、华夏银行电子银行转账凭证、收条、《最高额抵押担保合同》、工商变更登记材料、结婚证、申请离婚登记声明书、离婚登记审查处理表、行政判决书及当事人的陈述等证据材料予以证实，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告叶清文之间的债权债务关系有《最高额借款合同》、借款借据、转账凭证、收条等证据为凭，本院对上述债务予以确认。被告叶清文向原告借得钱款后，理应及时履行还款义务，现被告叶清文久拖不还，显属违约。关于利息一节，根据规定，借款合同订立时，约定借款利息不得超过年利率24%，超出部分的利息不予保护。2012年5月，双方约定期内月息三分，该利率已高于年利率24%，不符合法律规定。因原告依据相关规定对借款利息予以调整，并无不当，本院予以准许。由于上述债务形成于被告叶清文、黄木金婚姻关系存续期间，应认定为被告叶清文、黄木金的夫妻共同债务。被告绍兴中祥实业有限公司与原告的《最高额抵押担保合同》，其以自有的坐落于绍兴袍江329国道与越东路东北角3幢厂房之房产为被告叶清文与原告间的债务作抵押担保，但该抵押物未办理登记，抵押权未生效。原告可依据生效的抵押合同向抵押人主张补办抵押登记，若抵押人拒绝办理抵押登记可向抵押人主张违约责任或损害赔偿责任，以实现其抵押权。现原告认为在未办理抵押物登记但在抵押合同期内属于人的担保主张由被告绍兴中祥实业有限公司对被告叶清文的欠款及利息承担连带清偿责任，其主张不符合抵押担保的承担形式，没有法律依据。故本院对于原告要求被告绍兴中祥实业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求依法不予支持。综上，原告要求被告叶清文、黄木金共同偿还借款1,300万元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶清文、黄木金于本判决生效之日起十日内归还原告叶建荣借款本金1,300万元；二、被告叶清文、黄木金于本判决生效之日起十日内支付原告叶建荣借款利息(计算标准：以借款本金1,300万元为基数，按年利率24%计算，自2012年5月23日起算至实际清偿日止)；三、驳回原告叶建荣要求被告绍兴中祥实业有限公司对上述条款在3,000万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求。负有金钱给予义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费101,360元，财产保全申请费5,000元，公告费760元，合计诉讼费用107,120元，由被告叶清文、黄木金负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  庄 倩代理审判员  严久利人民陪审员  董志金二〇一六年八月五日书 记 员  黄尤加附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。