天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书(2015)宁民初字第3524号原告天津永得福建筑设备租赁有限公司,住所地天津市宁河区芦台镇南胡工业小区。注册号:120221000010301.法定代表人薄立福,经理。委托代理人胡继增,男,1952年11月23日出生,汉族,该公司职员。委托代理人魏洪成,天津芦冠律师事务所律师。被告张家口市华工建设有限公司,住所地张家口市桥东区陵园北街9号。注册号:130702000005596.法定代表人韩志刚,董事长。委托代理人丁蕾,女,1974年8月16日出生,汉族,该公司法务部职员。原告天津永得福建筑设备租赁有限公司与被告张家口市华工建设有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2015年10月9日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告天津永得福建筑设备租赁有限公司(以下简称永得福公司)的委托代理人及被告张家口市华工建设有限公司(以下简称华工公司)的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永得福公司诉称,2012年9月19日,原、被告签订租赁合同,由原告将租赁物送至被告工地,租赁费给付为每月20日结算一次,并约定以房抵租。但被告均未兑现,经原告多次催要,被告至今分文未付,侵害了原告的合法权益。为此,请求法院���法判令被告一、给付租赁费1181220.64元;配件修理费7187元。二、由被告退还部分租赁物,如不能退还,由被告依合同约定赔偿118316元。三、被告支付违约金。四、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据:一、2012年9月19日,原告与被告所属万全酒店项目部签订的《租赁合同书》一份,旨在证明原告与被告间存在租赁关系。二、发料单174份、收料单163份。旨在证明原告向被告工地送货的具体数量、规格及被告已退还租赁物的具体数量、规格。三、租赁物业务明细账911一份,旨在证明被告所欠租赁费总数为1181220.64元,及每月所欠租费金额。四、租费结算明细27份,旨在证明自2012年10月1日至今每月租赁费计算的明细。五、物资赔偿明细表911一份,旨在证明被告尚未退回的物资数量及规格,如不能退还物资应赔偿的金额。六、被告工地公示牌照片一张,工程概况牌照片一张,旨在证明被告所建工程项目的人员构成及该工程由被告承建。被告华工公司在法定期限内未向本院提交书面答辩,其在庭审中辩称:涉案的工地万全县酒店商业综合体工程是被告承建,但该工程被告的委托人是王小云。原告的合同中未有王小云的签字,被告不予认可。现原告提供合同中签字人张林不是被告公司的工作人员,被告未刻制过项目部的公章。因此,租赁关系不存在。另,被告的委托人王小云涉嫌犯罪,已被公安机关立案通缉。针对其辩称,被告向本院提交了如下证据:一、2012年6月11日被告与案外人张家���华凯创业房地产开发有限公司签订的“万全酒店商业综合体”项目《建设工程施工合同》的补充协议书复印件一份,旨在证明“万全酒店商业综合体”项目由被告承建。二、授权委托书一份,旨在证明被告承建的工程委托王小云作为被告的委托代理人办理相关事宜,王小云无权转委托。三、张家口市桥东区公安局东公(经)总字(2015)0417号立案决定书一份、王小云职务侵占罪的网上通缉表一份,旨在证明王小云在施工管理‘万全酒店项目’期间涉嫌签订虚假的分包合同、劳务合同及虚假的购买材料合同,存在职务侵占的行为。经庭审质证,被告对原告提交的证据一、二、三、四、五均不予认可,其主张上述证据中签字人均不是被告公司的工作人员,被告未刻制过项目部章。对证据六,被告认为其拍摄没有��景,没有公证机关的公证材料,不认可照片的真实性。原告对被告提交的证据一予以认可,可以证明涉诉工程确实由被告承建。认为证据二与本案无关,虽被告认为王小云是其委托人,负责工程,但原告并不知晓,原告未与王小云签订过合同。对证据三,原告认为王小云涉嫌职务侵占罪在网上追逃是王小云侵占了被告的公司财物,与原告不发生关系,也不影响原告的诉请。并对被告对原告举证的质证意见发表其反驳意见:一、合同及收货、退货单上签字的人不是被告公司的工作人员的说法不成立,这些人员在工地现场收到了原告的租赁物并签字,在使用后又将部分租赁物退还给原告并签字确认。原告认为这些人就是被告工地上的人签收,退货的人员是原、被告租赁合同中双方认定的人员。二、关于公示牌、工程概况牌是原告在与被告签订合同前去被告工地考察时现场拍摄的,公示牌中无王小云,原告所知签合同的张林是被告项目部的生产经理,公示牌中显示管理人员是张如生而非王小云。王小云与本案无关。根据原告的申请本院依法调取了涉诉工程的监理方张家口中建工工程监理有限公司万全项目部提供的被告公司项目部主要管理人员构成情况:其项目部经理为王鼎成,执行经理为张如生,总工程师为王俊强,生产经理为张林,安全主管为姚大全,材料员为韦述忠等,上述人员均为被告的项目部人员。监理单位驻涉诉工程的总监苑立鹏经本院询问亦能证明上述情况。经审理查明,2012年9月19日,原告永得福公司与被告华工公司万全酒店项目部签订“天津永得福建筑设备租赁有限公司周转材料租赁合同”,原告永得福公司为甲方,被告华工公司为乙方。合同约定“乙方租用甲方周转材料承建��全县酒店综合体工程。甲方将租赁物交付乙方使用,乙方支付租金。乙方所租物资如有丢失或损坏,应按甲方合同附表的标准赔偿。乙方授权委托韦述忠为经办人,负责办理与甲方的租赁事宜。付款期限,自乙方从甲方提取租赁物之日起,甲方每月20日做结算一次,租金结算以甲乙双方签字的租赁物资发料单和收料单为依据,租金以甲乙双方约定的价格执行。以甲方租赁物租金结算单为凭证。付款方式为抵房。违约责任:乙方如逾期交付租金,每逾期一天,按租金总额的千分之二向甲方支付滞纳金。运输方式:甲方送货,乙方退还。同时约定租赁物资的价格。原告永得福公司盖章,被告华工公司以“张家口市华工建设有限公司万全酒店项目部”公章盖章,签字人为张林。合同签订后,原告依约向被告的万全酒店综合体工地送去了周转物资,被告退还了部分租赁物��。截止至起诉日,被告仍有十字扣件1112个、接头扣件2000个、转向扣件613个、顶托620根、钢管2.0m1023根、1.0m316根、1.2m149根、碗扣架L2.1m33根、L2.4m87根、L1.2m6根、L1.5m59根、L1.8m4根、L0.3m30根、H1.2m241根、H0.9m26根丢失,依合同约定价格折合118316元。另有碗扣架H1.2m7根、H0.9m1根报废,碗7个、头338个丢失,钢管弯曲278根、顶托丢母的694个、丢板403个,需维修的残废物品折合7187元。合同订立后至起诉之日止,被告未向原告支付租金。截止2015年10月5日,被告欠原告租赁物租金1181220.64元。欠款明细如下:租赁期间月租金累计欠租金金额2012.10.1-10.3128299.872012.11.1-11.3096283.21124583.082013.3.1-3.31128866.76253449.842013.4.1-4.30220824.03474273.872013.5.1-5.31213883.56688157.432013.6.1-6.30126165.38814322.812013.7.1-7.3182449.04896771.852013.8.1-8.3188131.39984903.242013.9.1-9.3063656.711048559.952013.10.1-10.3146873.371095433.322013.11.1-11.3117336.561112769.882014.3.1-3.3110214.291122984.172014.4.1-4.305802.631128786.82014.5.1-5.314229.721133016.522014.6.1-6.303996.331137012.852014.7.1-7.314118.421141131.272014.8.1-8.313877.821145009.092014.9.1-9.303504.351148513.442014.10.1-10.313621.151152134.592014.11.1-11.303504.351155638.942015.3.1-4.307125.51162764.442015.5.1-5.313621.151166385.592015.6.1-6.303504.351169889.942015.7.1-7.313621.151173511.092015.8.1-8.313621.151177132.242015.9.1-9.202336.221179468.462015.9.21-10.51752.181181220.64本院认为,2012年9月19日,原告与被告万全酒店项目部签订周转材料租赁合同,并实际履行的事实无异议。本案的争议焦点在于被告华工公司万全酒店项目部张林在合同上的签字行为的法律效力。万全酒店综合体项目工程是由被告承建,被告在庭审中予以认可。监理单位出具的被告项目部人员构成情况可以证明张林系被告项目部的生产经理,韦述忠系被告项目部的材料员。张林代表被告与原告签订的租赁合同其履行的是职务行为。韦述忠代表被告在涉诉工地接收使用了原告的租赁物资其行为也是职务行为。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定:“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动,承担民事责任。”本案中张林、韦述忠系被告的工作人员,张林与原告签订租赁合同的行为以及韦述忠接收、退还原告租赁物均属被告的经营活动,故被告华工公司应承担民事责任。现原告向被告确实履行了交付租赁物的义务,被告理应依约给付租赁费、维修费、丢失赔偿费。被告逾期不给付属违约行为,应承担违约责任。合同约定逾期交付租金,每逾期一天按租金总额的日千分之二支付滞纳金,约定过高,应予以调整。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定应以中国人民银行规定的金融机构计收贷款利率标准的1.3倍计算违约金。合同中,原、被告约定的付款方式为“抵房”,但双方对抵房地点及价款等并未明确,所以该约定不明,双方无法履���。故本院对原告要求被告华工公司支付租赁费、维修费、返还租赁物及违约金的诉讼请求予以支持。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、之规定,判决如下:一、被告张家口华工建设有限公司于判决生效后十日内给付原告天津永得福建筑设备租赁有限公司租赁费1181220.64元、维修费7187元、共计1188407.64元。二、被告张家口华工建设有限公司于判决生效后十日内退还原告天津永得福建筑设备租赁有限公司租赁物十字扣件1112个、接头扣件2000个、转向扣件613个、顶托620根、钢管2.0m1023根、1.0m316根、1.2m149根、碗扣架L2.1m33根、L2.4m87根、L1.2m6根、L1.5m59根、L1.8m4根、L0.3m30根、H1.2m241根、H0.9m26根,如不能退还,依约赔偿原告经济损失118316元。三、被告张家口华工建设有限公司于判决生效后十日内以每月所欠租赁费(见欠款明细)为基数自合同约定应付款时间始至判决给付之日止,按中国人民银行规定的金融机构计收贷款利率标准的1.3倍向原告天津永得福建筑设备租赁有限公司支付违约金。四、驳回原告天津永得福建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14350元,由被告张家口华工建设有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  贾依军审 判 员  王永胜人民陪审员  岳 敏二〇一六年一月六日书 记 员  郑庆福附法律规定:1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民��院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第二百二十二条【租凭物的保管】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。2、关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损��为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民法通则》第四十三条【企业法人的民事责任】企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动,承担民事责任。