湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书鄂01**民初721号原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路218号浦发银行大厦。负责人黄旭东，行长。委托代理人潘忠华、阮瞩，湖北维思德律师事务所律师，一般代理。被告武汉润雨神州集团有限公司（原武汉润雨神州商贸有限公司），住所地武汉市东西湖东山经济小区。法定代表人魏家兵，董事长。被告武汉汉江恒昇房地产开发有限公司，住所地武汉市江汉区新育村62号。法定代表人时毅军，经理。委托代理人倪亮，北京大成（武汉）律师事务所律师。特别授权。被告魏家兵，男，1962年11月1日出生，汉族，住址武汉市。原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行（以下简称浦发银行武汉分行）与被告武汉润雨神州集团有限公司（以下简称润雨神州公司）、武汉汉江恒昇房地产开发有限公司（以下简称恒昇房地公司）、魏家兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行武汉分行的委托代理人潘忠华、阮瞩、被告恒昇房地公司的委托代理人倪亮到庭参加诉讼，被告润雨神州公司、魏家兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告润雨神州公司向原告浦发银行武汉分行偿还借款本金1636219.62元及利息31764.45元（截止至2015年10月21日），后续利息按同期银行贷款利率计算利息、罚息、复利至全部本息清偿之日为止；2、被告恒昇房地公司、魏家兵对上述债务承担连带清偿责任；3、原告浦发银行武汉分行对被告润雨神州公司提供的位于武汉市江岸区新华路296号江汉国际IFC国际金融中心1幢1单元11层03号、04号、05号抵押房产享有优先受偿权；4、被告润雨神州公司、恒昇房地公司、魏家兵共同承担本案诉讼费用以及原告浦发银行武汉分行为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于律师费、差旅费）。事实和理由：2013年7月31日，原告浦发银行武汉分行与被告润雨神州公司签订了编号为70012013780043、70012013780044、70012013780045的三份《法人按揭借款合同》，借款金额分别为61万元、90万元、106万元，共计257万元。合同均约定借款期限为5年，即自2013年8月1日至2018年7月31日止。同日，原告浦发银行武汉分行与被告润雨神州公司签订了编号为ZD7006201300000011、ZD7006201300000012、ZD7006201300000013的三份《法人按揭借款抵押合同》，被告润雨神州公司以所购位于武汉市江汉区新华街296号汉江国际1栋1单元11层3室、4室、5室的房产，为借款合同项下的借款本息提供抵押担保，并办理了期房抵押登记。2013年9月13日，原告浦发银行武汉分行与被告恒昇房地公司签订了编号为ZB7006201300000025的《最高额保证合同》一份，约定被告恒昇房地产公司对被告润雨神州公司的上述债务承担连带责任保证。2013年7月10日，被告魏家兵向原告浦发银行武汉分行出具《个人无限责任担保书》，被告魏家兵自愿为被告润雨神州公司的上述债务承担无限连带责任。合同签订后，原告浦发银行武汉分行依约发放了贷款。2015年7月20日，被告润雨神州公司开始拖延偿还借款利息。原告浦发银行武汉分行多次向被告润雨神州公司、恒昇房地公司、魏家兵进行催收，被告润雨公司、恒昇房地产公司、魏家兵一直拖延履行还款义务，故原告浦发银行武汉分行提起本案诉讼。被告恒昇房地公司辩称，对借款基本事实无异议，根据物权法及担保法规定，被告恒昇房地公司承担的责任应当在原告浦发银行武汉分行对被告润雨神州公司的抵押物优先受偿后不足部分承担责任。被告润雨神州公司、魏家兵未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告浦发银行武汉分行所诉属实，本院予以认定。另查明，原告浦发银行武汉分行与被告润雨神州公司签订的《法人按揭借款合同》约定，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率为6.4%）上浮20%执行，确定的年利率为7.68%。本合同项下一年以上贷款在合同期内遇中国人民银行调整基准利率，则按季调整，自调息日次季开始调整。并约定逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；罚息自借款逾期之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按该罚息率计收复利。截止至2015年10月21日，被告润雨神州公司已偿还借款933780.38元，尚欠本金1636219.62元及利息31764.45元。再查明，原告浦发银行武汉分行与被告恒昇房地公司签订的《最高额保证合同》约定，本合同项下的保证方式为连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。另外，被告魏家兵向原告浦发银行武汉分行出具的《个人无限责任担保书》约定，本保证人确认即使有第三人为借款合同提供物的担保，原告浦发银行武汉分行仍有权选择先行向本保证人进行追索。本案立案前，原告浦发银行武汉分行向本院申请对被告润雨神州公司、恒昇房地公司、魏家兵名下价值200万元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，作出（2015）鄂江汉立保字第00706号民事裁定书，裁定查封、冻结被告润雨神州公司、恒昇房地公司、魏家兵名下价值200万元的财产。上述事实，有当事人的陈述及原告浦发银行武汉分行提交的《法人按揭借款合同》、《法人按揭借款抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人无限责任担保书》、借款凭证、欠本欠息明细清单等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《法人按揭借款合同》、《法人按揭借款抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人无限责任担保书》合法有效。原告浦发银行武汉分行已依约向被告润雨神州公司提供了借款，被告润雨神州公司未依约履行还款义务，被告恒昇房地公司、魏家兵亦未依约履行保证责任义务，故原告浦发银行武汉分行主张由被告润雨神州公司偿还借款本息、对被告润雨神州公司提供抵押的房产享有优先受偿权以及要求被告恒昇房地公司、魏家兵为上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告恒昇房地公司、魏家兵承担连带保证责任后，有权向被告润雨神州公司追偿。原告浦发银行武汉分行主张被告承担为实现债权而支出的律师费、差旅费的诉讼请求，因其无法提供证据证明已实际支出以上费用，本院不予支持。关于被告恒昇房地公司辩称原告浦发银行武汉分行应对被告润雨神州公司的抵押物优先受偿后不足部分承担责任的主张，因原告浦发银行武汉分行与被告恒昇房地公司签订的《最高额保证合同》约定，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权。故根据约定，原告浦发银行武汉分行有权要求被告恒昇房地公司承担担保责任。因此被告恒昇房地公司的意见，本院不予采纳。被告润雨神州公司、魏家兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉润雨神州集团有限公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1636219.62元；二、被告武汉润雨神州集团有限公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行支付利息（截止2015年10月21日的利息为31764.45元，此后的利息、罚息、复利以实际所欠金额，按合同约定的标准计算至全部偿清之日止）；三、如被告武汉润雨神州集团有限公司未履行上述第一、第二项判决确定的还款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行有权对被告武汉润雨神州集团有限公司提供抵押的位于武汉市江汉区新华街296号汉江国际1栋1单元11层3室、4室、5室的房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告武汉汉江恒昇房地产开发有限公司、魏家兵对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；被告武汉汉江恒昇房地产开发有限公司、魏家兵承担连清偿责任后，有权向被告武汉润雨神州集团有限公司追偿；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19812元，保全费5000元、公告费260元、其他诉讼费120元、共计25192元，由被告武汉润雨神州集团有限公司、武汉汉江恒昇房地产开发有限公司、魏家兵共同负担（此款原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行预付法院，被告武汉润雨神州集团有限公司、武汉汉江恒昇房地产开发有限公司、魏家兵随同上述判决款项一并给付原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  周玉华人民陪审员  叶桃英人民陪审员  胡 立二〇一六年八月十二日书 记 员  张淑玲