上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民三(民)初字第1702号原告上海长宁燃料有限公司，注册地上海市长宁区。法定代表人华正明，职务董事长。委托代理人朱惠建，男。委托代理人徐兆铭，上海市国雄律师事务所律师。被告上海政帆贸易有限公司，注册地上海市青浦区。法定代表人尚政义，职务总经理。委托代理人陈根放，上海市宝生律师事务所律师。原告上海长宁燃料有限公司诉被告上海政帆贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员朱佳伟独任审判，于2015年10月20日、11月6日公开开庭进行了审理，原告上海长宁燃料有限公司的委托代理人朱惠建、徐兆铭，被告上海政帆贸易有限公司的委托代理人陈根放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海长宁燃料有限公司诉称，2010年9月24日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将本市长宁区天山西路XXX-XXX号房屋(以下简称“涉讼房屋”)，共计677.64平方米，租赁给被告。双方约定租赁期限自2010年9月1日至2015年8月31日，年租金为人民币860,000元。租金支付为先付后用，每三个月支付一期租金，合同签订同时，被告方支付首期租金215,000元给原告。被告必须在每期到期日10工作日前支付下期租金。每逾期一日，被告需按照欠付租金的1%向原告支付违约金。如被告需续租该房屋的，应于租赁期届满之日前二个月向原告书面提出续租要求，经原告方同意后重新签订租赁合同的，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。合同期满或提前终止，被告方应在合同期满前或原告方规定之日前负责搬离属于被告方的家具、电器等设备。由被告方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)被告方不得拆除。逾期未搬离视为放弃所有权，甲方可无偿拥有物品之所有权。本合同有效期届满，合同自然终止。被告方应于合同终止之日，无条件交还房屋。未经原告方同意逾期返还房屋，每逾期一日，被告应按原日租金的二倍支付房屋使用费。为此原告在2015年5月12日和2015年8月11日两次发函给被告要求与被告协商合同终止事宜，但被告对此置之不理，仍然占有原告房屋，无奈之下原告只能起诉，要求判令：1、被告搬离涉讼房屋；2、被告支付逾期返还房屋的房屋占用费214,920元(自2015年9月1日起暂计至9月底，实际计算至被告搬离之日，以日租金的两倍计算)；3、本案诉讼费由被告承担。被告上海政帆贸易有限公司辩称，根据双方的合同约定，合同到期后，合同自然顺延五年。合同签订后被告一直按时支付租金，2015年8月还支付了2015年9月至11月的租金。被告从未拖欠租金，按照双方当时的约定，租赁期限应顺延五年。故被告不同意搬离涉讼房屋。而且，由于被告没有违约，原告也就没有理由要求被告支付逾期搬离的房屋占用费。综上，不同意原告的所有诉讼请求。经审理查明，原告为涉讼房屋的房屋产权人。2010年9月24日，原告(甲方)与被告(乙方)就涉讼房屋签订了《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租涉讼房屋。租赁期限自2010年9月1日至2015年8月31日止。乙方需要续租该房屋的，应予租赁期届满前二个月向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同的，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。房屋年租金为860,000元，租金支付原则为先付后用。每三个月支付一期租金，合同签订同时，乙方支付首期租金215,000元给甲方。合同期满或提前终止，乙方应在合同期满前或甲方规定之日前负责搬离属于乙方的家具、电器等设备。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除。逾期未搬离视为放弃所有权，甲方可无偿拥有物品之所有权。本合同有效期届满，合同自然终止。乙方应予合同终止之日，无条件交还房屋。未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按原日租金的二倍支付房屋租金。本合同连同附件一式四份，甲方执两份，乙方执两份。合同第十条处为空白。合同签订后，原告按时将涉讼房屋交付给被告使用，被告也按约支付房屋租金等费用。2015年5月12日，原告致函被告称，由于合同租赁期将届满，要求被告协商处理合同届满的善后事宜。被告收到后表示不愿搬离。2015年8月11日，原告再次致函被告要求收回房屋。被告未予回复。2015年8月下旬，被告向原告支付了2015年9月1日至11月30日，三个月的租金，共计215,000元。原告收到该款项后欲退回被告，但由于帐户问题，未能回退成功。因被告一直不愿搬离，原告与被告协商无果，遂致诉。关于签订合同一节，原告称合同签订时，先由原告在落款处盖章确认，再交给被告带回敲章，但此后被告一直未将合同原件交还原告。直至2011年3月18日，因被告需至原告处办理租赁相关手续，被告向原告提交了合同复印件，仍未提供原件。被告称合同当场签完即将合同原件交于原告，并提供落款为2010年11月3日的合同原件一份。该份合同条款内容与原告提供的合同复印件内容一致，但该合同第十条双方约定的其他条款处有以下约定：“10-1甲方(前为长宁区武夷煤炭供应站)应返还乙方120万元。(该款系乙方十年间支付给甲方并应由其向委派至乙方处工作的原长宁区武夷煤炭供应站十名职工发放的工资、奖金等费用。因甲方未发放，而由乙方另行再向这十名职工支付报酬)。前款所指120万元，乙方今后有权从应付的该房屋租金中直接扣还。10-2甲方同意乙方继续转租该房屋。10-3本合同期满时，如甲方无违反合同情形的，乙方必须再续租五年，如乙方无不支付该房屋租金的，甲方必须再延长合同期限五年，本合同其余条款仍然有效。10-4本合同一经签订，甲乙双方均不得单方解除，亦不得违反10-3项的约定，在前五年期限届满时，即单方终止履行，任何乙方擅自收回该房屋或退租的，应向对方支付按十年减去合同已履行天数再乘以日租金计算的赔偿金。10-5本条所列各项如有与合同其他条款不一致的，以本条所列各项为准。”被告称，原、被告签订合同时先填写了补充条款以外的内容，再经过几天商谈后又由原告方填写了补充条款的手写内容，具体是谁已记不清，最终签订了合同，目前仅有一份原件，其余原件找不到。原告则表示当时合同均由原告员工朱惠建填写，完全不知手写补充条款之事，当时并无约定补充条款。审理中，原、被告确认被告租金自2010年起一直正常支付(每年86万元)，租金实际付至2015年11月30日。被告未以120万元抵扣过租金。另查明，被告实际已承租涉讼房屋十几年，原、被告曾于2000年9月1日就涉讼房屋签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租涉讼房屋，租期自2000年8月15日至2010年8月14日，如双方合作愉快，被告可续租五年。上述事实，有房地产权证、《房租租赁合同》(原告提供)、原告通知及邮寄凭证、律师函、银行业务回单、2000年的租赁合同及补充合同等证据以及双方当事人的陈述为证。上述证据经庭审审核无误,本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点为合同签订时有无约定过补充条款，即被告提供合同的真实性。根据补充条款被告可续租五年，而原告提供的合同中并无补充条款约定。本院认为，第一，根据补充条款的内容，被告有权以120万元抵扣租金，但实际五年来被告一直未予抵扣。而120万元并非小数，已远超每年租金86万。被告有此特权，却不使用，有悖常理。第二，补充条款全部为手写内容，根据合同签订的一般常理，应有双方的签名或盖章确认。但本案中，该手写内容无任何确认盖章，真实性难以确认。第三，在双方于2000年签订的租赁合同中，曾约定合同到期(2010年到期)，合作愉快，被告可续租五年。事实上2010年的五年租期与当时的表述一致。此外在关于签订合同的细节上，被告的陈述避重就轻，或不知晓、或记不清，含糊其辞。被告提供的合同虽为原件，但该原件疑点众多，本院难以确认。原告提供的合同虽为复印件，但较为符合逻辑常理，本院予以确认。根据合同约定，双方的合同已于2015年8月31日到期，目前合同已自然终止。被告继续占有使用涉讼房屋已无依据，应立即搬离涉讼房屋。关于房屋占用费。原告诉称，被告应根据合同约定，按日租金的二倍支付房屋租金，即房屋占用费。本院认为，被告逾期不搬离涉讼房屋已属违约，理应支付相应的房屋占用费。原告的诉请符合事实和法律规定，本院依法予以支持。此外，鉴于被告已支付了2015年9-11月的租金，该部分费用可抵扣相应费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海政帆贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市长宁区天山西路XXX-XXX号房屋；二、被告上海政帆贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内按日租金的两倍向原告上海长宁燃料有限公司支付逾期返还房屋的房屋占用费(自2015年9月1日起，计算至被告上海政帆贸易有限公司搬离之日止，按每月人民币143,333元计算，被告上海政帆贸易有限公司已支付的人民币215,000元可抵扣房屋占用费)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,603.80元，减半收取计人民币2,301.90元，由被告上海政帆贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  朱佳伟二〇一六年一月八日书 记 员  王 宁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。