广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)北民二初字第793号 原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路32号。 代表人：黄天国，该行行长。 委托代理人：秦元，广西天际律师事务所律师。 委托代理人：雷嘉庆，广西天际律师事务所律师助理。 被告：刘杰民，男，1978年10月25日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：刘延红，女，1952年10月19日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，系被告刘杰民的母亲。 被告：刘勇，男，1952年2月13日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，系被告刘延红的丈夫。 原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告刘杰明、刘延红、刘勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦元到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告刘杰民签订有《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2010452201001100026）。双方合同约定，原告向被告刘杰民发放贷款30万元，贷款期限360个月，按等额本息还款法还款，以被告刘杰民、刘延红、刘勇共有房产（柳房权证字第××号，位于柳州市声福·白云雅居5栋1单元16-3号房屋）作为抵押。双方合同签订后，原告如约向被告刘杰民发放30万元贷款，但被告刘杰民未按双方合同要求履行还款义务。根据双方合同约定，被告刘杰民未按时履行还款义务，原告有权要求被告刘杰民提前偿还全部贷款本金，截止计算至2015年6月24日，被告刘杰民尚欠原告贷款本金276834.15元，贷款利息8617.47元，罚息77.29元，总计285528.91元，原告起诉时，以上款项被告仍未还款。另外，根据双方合同约定，原告为实现债权而支付的费用应由被告刘杰民承担。原告为维护其合法权益特诉至法院，原告的诉讼请求为：1、判令被告刘杰民偿还欠原告的贷款本金276834.15元，贷款利息8617.47元，罚息77.29元，总计285528.91元（自2015年6月25日开始的贷款利息、罚息、复利持续计算至被告全部还清欠款时止）；2、判令被告刘杰民支付原告为实现债权而支出的律师费347.79元；3、确认原告对被告刘杰民、刘延红、刘勇提供的抵押房产享有优先受偿权，依法处置该抵押物所得款项优先用于清偿被告上述全部债务；4、本案诉讼费用和财产保全费用由三被告共同承担。原告于庭审中将第一项诉请变更为：判令被告刘杰民偿还欠原告的贷款本金275952.64元，贷款利息7240.80元，罚息114.18元（利息和罚息暂计算至2015年6月25日，2015年6月26日之后的利息、罚息持续计算至被告全部还清欠款时止），将第二项诉请变更为：判令被告刘杰民支付原告为实现债权而支出的律师费11421元，并且增加一项诉请：请求解除原告和被告刘杰民、柳州市声福房地产开发有限责任公司于2010年2月10日签订的《个人房产抵押贷款合同》。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、三被告身份证、三被告常住人口登记卡、结婚证、未婚承诺函。拟证明被告身份情况以及被告刘延红、刘勇是夫妻关系。 2、原告与被告刘杰民、柳州市声福房地产开发有限责任公司签订的《个人房产抵押贷款合同》。拟证明原告与被告刘杰民存在借款关系，被告刘延红是作为抵押人在合同上签字。 3、借款凭证。拟证明原告已经将借款支付给被告刘杰明。 4、房屋他项权利证书。拟证明被告刘杰民、刘延红向原告提供房产作为贷款的抵押担保。 5、聘请律师合同、律师费收据。拟证明原告与广西天际律师事务所签订的律师代理合同，原告与广西天际律师事务所的委托关系和律师费数额。 6、交通银行柳州分行营业部计收全部贷款本息清单、还款计划表、还款清单。拟证明被告刘杰民未归还的贷款本金、利息和罚息数额。 三被告未作答辩，也未在举证期限内提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告刘杰民、柳州市声福房地产开发有限责任公司与原告于2010年2月10日签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告刘杰民向原告借款30万元用于购买住房，期限30年，按等额本息还款法还款，被告刘杰民、刘延红以位于柳州市声福·白云雅居5栋1单元16-3号的房屋作抵押，被告刘延红在该份合同第二十六条的抵押人处签字确认。合同签订后，原告按约向被告刘杰民的账户发放了30万元贷款，履行了合同约定的义务，并到柳州市房产管理部门办理了抵押房屋的抵押登记手续，取得了抵押房屋的他项权利证书。但是被告刘杰民借款后多次拖欠原告借款本息，形成逾期，经原告多次催收未果故诉至法院。截至2015年12月3日被告刘杰民仅归还了贷款本金24047.36元。被告刘杰民至今尚拖欠原告贷款本金275952.64元，利息7240.80元、罚息114.18元（利息和罚息暂计算至2015年6月25日）。 本院认为：原告与被告刘杰明、柳州市声福房地产开发有限责任公司符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告刘杰明发放贷款，并无过错。被告刘杰明借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告刘杰明偿还借款本息。故原告要求解除与被告刘杰明签订的借款合同，并要求被告刘杰明归还贷款本息以及支付律师诉讼代理费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。此外，被告刘杰民、刘延红以位于柳州市声福·白云雅居5栋1单元16-3号的房屋作抵押向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告刘杰民、柳州市声福房地产开发有限责任公司于2010年2月10日签订的《个人房产抵押贷款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行； 二、被告刘杰明偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行借款本金275952.64元，利息7240.80元、罚息114.18元（利息、罚息暂计算至2015年6月25日，2015年6月26日至被告实际清偿借款本息之日止的利息、罚息按照原双方合同约定另行计算。）； 三、被告刘杰明偿付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费11421元； 四、若被告刘杰明在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告交通银行股份有限公司柳州分行有权以被告刘杰民、刘延红抵押担保的位于柳州市声福·白云雅居5栋1单元16-3号的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费5588元、公告费700元，合计6288元（原告已预交），由被告刘杰民、刘延红共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎 鹂 人民陪审员  文记珍 人民陪审员  刘 璐 二〇一六年一月二十一日 书 记 员  申 龙 附： 《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。” 《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”