贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2660号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行（以下简称贵州银行）。负责人罗茂高，系贵州银行股份有限公司六盘水分行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，女，系贵州银行股份有限公司六盘水分行职工。委托诉讼代理人：付敏，女，系贵州银行股份有限公司六盘水分行职工。被告：聂忠凤，女，1961年8月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：蒋永健，系贵州长空律师事务所律师，执业证号15202200810535123。被告：熊家严，男，1965年2月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司（以下简称太阳石房开）。法定代表人；翟纯孝，系贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司经理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告聂忠凤、熊家严、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人耿晓红、付敏，被告聂忠凤及其委托诉讼代理人蒋永健到庭参加诉讼。被告熊家严、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行诉向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判决被告聂忠凤、熊家严偿还原告借款本金311595.14元、利息7181.55元，合计318776.69元（利息算至2016年4月17日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清）；3、判决被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、判决原告对被告聂忠凤、熊家严提供的位于六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室抵押房产（房产权属证书编号：六盘水市房预钟山区字第XXX号）享有优先受偿权；5、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月29日，被告聂忠凤、熊家严向原告借款357000元购商铺，并用该商铺作抵押，办理抵押登记，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，三方签订了《个人购房借款/担保合同》约定：贷款种类为个人购置商用房贷款，贷款金额357000元；用贷款购买的坐落于六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室的商铺作抵押；借款期限为10年，自2014年1月29日起至2024年1月28日止，按月等额本息还款法进行还款；利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率上浮30%确定；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等费用承担连带保证责任。贷款发放后，借款人自2016年1月起未按约定还款已逾期108天，截止2016年4月17日，被告聂忠凤、熊家严共欠原告借款本金311595.14元、利息7181.55元，合计318776.69元。为维护合法权益，故诉至人民法院。被告聂忠凤辩称，我向原告贷款属实，但我还了部分款，原告起诉的金额有误，截止2016年4月17日原告从我的账户上划走96494.82元。被告熊家严、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司未到庭无辩称，在举证期限内也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告贵州银行出示的贷款业务查询明细、账户历史交易明细，能证明截止2016年4月17日，被告聂忠凤共欠原告借款本金311595.14元及利息7181.55元的事实，故予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2014年1月29日，原告贵州银行与被告聂忠凤、被告太阳石房开签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告贵州银行向被告聂忠凤提供357000元贷款用于购买由被告太阳石房开出售的坐落于钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室，借款期限自2014年1月29日至2024年1月28日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。其中被告聂忠凤提供其所购置的上述房产作为抵押物，并办理了抵押登记备案手续，被告太阳石房开为被告聂忠凤在《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后原告贵州银行依约向被告聂忠凤发放贷款，按约定，借款到期日为2024年1月28日。合同履行过程中，被告聂忠凤没有按约定履行还款义务，截至2016年4月17日，被告聂忠凤共欠原告借款本金311595.14元及利息7181.55元。另查明，本案债务产生于被告聂忠凤与被告熊家严夫妻关系存续期间。现原告催要贷款未果，故诉至本院。本院认为，被告太阳石房开、被告聂忠凤与原告贵州银行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，现被告聂忠凤未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对原告贵州银行要求解除与被告聂忠凤、被告太阳石房开的借款、担保合同关系并提前清偿全部贷款余额311595.14元及利息7181.55元的诉请，予以支持，被告聂忠凤以其所购的房产为本案债务提供抵押仅办理了抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，因抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，在未办理房屋抵押权设立登记前，预告登记权利人享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对系争房屋享有现实的抵押权，故原告贵州银行主张就抵押房产优先受偿依据不足，本院不予支持。被告聂忠凤与被告熊家严系夫妻关系，故被告熊家严应对上述债务承担连带清偿责任。被告太阳石房开为被告聂忠凤、熊家严的上述债务提供连带责任保证，鉴于其与原告签订的《个人购房借款/担保合同》中已明确约定无论借款人是否自己提供抵押物，原告均可直接要求保证人承担保证责任的内容，故被告太阳石房开应按合同约定对被告聂忠凤、熊家严的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告聂忠凤、熊家严追偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告聂忠凤、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司于2014年1月29日签订的《个人购房借款/担保合同》。二、被告聂忠凤、熊家严于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金311595.14元及利息7181.55元（利息算至2016年4月17日止，2016年4月18日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定贷款逾期贷款利率另行计算）。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司上述借款本息承担连带偿还责任，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权向被告聂忠凤、熊家严追偿。四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。案件受理费6082元，因适用简易程序减半收取3041元，由被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、聂忠凤、熊家严负担（原告已自愿预交，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、聂忠凤、熊家严连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  罗孝昱二〇一六年八月十五日书记员  刘 宁