信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）平民初字第03724号原告：信阳市平桥区宝隆小额贷款有限公司。法定代表人：李进中，该公司董事长委托代理人：刘从丽，常丹丹，信阳市浉河区148法律服务所法律工作者。被告：河南省信阳市长峰建筑工程有限公司。法定代表人：赵新建，该公司董事长。委托代理人：刘鸿霞，河南银辉律师事务所律师。委托代理人：黄丽，该公司会计。原告信阳市平桥区宝隆小额贷款有限公司（以下简称宝隆公司）诉被告河南省信阳市长峰建筑工程有限公司（以下简称长峰公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告宝隆公司的委托代理人刘从丽、常丹丹，被告长峰公司委托代理人刘鸿霞、黄丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宝隆公司诉称，2011年5月19日，我公司与被告双方签订《借款合同》，合同约定：被告向我公司借款人民币200万元，借款期限自2011年5月19日至2012年5月18日，每月20日结息。为保障我公司债权，被告自愿用其名下坐落于信阳市南京路108号1至3层，产权证号为信房权证信阳市字第××号房屋做抵押担保，双方于2011年5月19日签订《抵押合同》，并办理了房屋他项权利登记手续。以上合同签订后，我公司依约向被告支付人民币200万元，合同到期后被告申请借款展期，双方于2012年5月18日签订借款展期协议，借款展期至2013年5月17日。后因被告无法按期还本付息，2013年5月10日双方续签借款合同，将原借款期限延长至2014年5月17日。该合同到期后，被告仍未按约定还本付息，构成严重违约，我公司于2014年8月6日、2015年3月27日、2015年9月1日分别向被告送达债务逾期催收通知书，但被告均没有履行债务。现请求法院判令被告偿还借款本金人民币200万元及利息101.03万元（利息自欠款日起计算至2015年10月30日，余息另计算至债务实际清偿之日）；确认我公司有权就被告名下坐落于信阳市南京路108号1至3层，产权证号为信房权证信阳市字第××号房屋的拍卖、变卖、折价款等款项优先受偿；被告承担本案的诉讼费、保全费及其他为实现债权所需的一切合理费用。被告长峰公司辩称，原告宝隆公司主张的借款利息为101.03万元是错误的，应按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条第一款规定的最高利率24%计算，为64.16万元。2015年9月1日以后，我公司一共分两次支付了8万元的利息，而原告诉请的101.03万元不包括已付的8万元利息。并且依照双方签订的最高额抵押合同的约定，实现抵押权的条件没有成就，现在不能实现抵押权，请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告长峰公司于2011年5月19日向原告宝隆公司申请贷款200万元，双方于当天签订借款合同（宝隆借字（2011）第33号），合同约定：长峰建筑公司向宝隆公司贷款200万元，借款期限自2011年5月19日起至2012年5月18日止，借款利率为年利率33.6%，按月结息，结息日为每月的20日，合同项下的借款担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。当天，原被告双方又另行签订抵押合同（宝隆抵字（2011）第33-1号），合同约定：抵押人同意以信阳市南京路108号一至三层房屋设定抵押，确保双方2015年5月19日签订的借款合同的履行，并办理了抵押登记。2011年5月23日，原告宝隆公司依约向被告长峰公司发放200万元贷款。2012年5月18日，被告长峰公司无法归还原告宝隆公司的借款，于当天向原告宝隆公司申请借款展期，期限自2012年5月18日至2013年5月17日。2013年5月10日，被告长峰公司到期仍不能偿还原告宝隆公司的借款，遂再次提出展期，为此重新办理抵押登记，双方续签借款合同（宝隆借字（2013）第16号），期限自2013年5月10日至2014年5月17日，当天双方又签订最高额抵押合同（宝隆抵字（2013）第16号），合同约定，抵押权人自2013年5月10日起至2016年5月17日止，与债务人办理约定的各类人民币贷款业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押人同意以信阳市南京路108号一至三层房产设定抵押。2013年5月14日，双方办理了房屋他项权登记。借款到期后，原告宝隆公司于2014年8月6日、2015年3月27日、2015年9月1日分别向被告长峰公司签发债务逾期催收通知书，被告长峰公司只归还了8万元的利息，没有归还本金和其他利息。2015年11月13日，原告宝隆公司诉至本院，要求被告长峰公司偿还借款本金人民币200万元及利息101.03万元（利息自借款之日起计算至2015年10月30日，余息另计算至债务实际清偿之日）；确认原告宝隆公司有权就被告长峰公司名下坐落于信阳市南京路108号1至3层，产权证号为信房权证信阳市字第××号房屋的拍卖、变卖、折价款等款项优先受偿。上述事实，有当事人的陈述、《借款合同》宝隆借字（2011）第33号、抵押合同宝隆抵字（2011）第33-1号、房产抵押清单、《房屋他项权证》、付出凭证、借款合同宝隆借字（2013）第16号、《最高额抵押合同》宝隆抵字（2013）第16号、债务逾期催收通知书（三份）等证据在卷佐证，并经庭质证，可予采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限支付利息，并按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告长峰公司向原告宝隆公司借款并签订借款合同，双方权利义务明确，应受合同约束。被告长峰公司在借款到期后未按期归还本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告宝隆公司要求被告长峰公司偿还借款本金200万元及利息，符合法律规定，本院予以支持。双方在借款合同中约定年利率为33.6%，违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于年利率不应超过24%的规定，故利率应按年24%确定。经计算，截至2015年10月30日，被告应付利息为72.16万元，已付8万元，故被告长峰公司尚欠原告宝隆贷款公司本息共计264.16万元。被告长峰公司自愿以其房产作抵押担保，原告宝隆公司对抵押物折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。原告宝隆公司请求确认其有权就被告长峰名下坐落于信阳市南京路108号1至3层房屋的拍卖、变卖、折价款等款项优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十九条、《中户人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、第二百零三条以及参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告河南省信阳市长峰建筑工程有限公司于判决生效后十日内偿还原告信阳市平桥区宝隆小额贷款有限公司借款本息共264.16万元（利息自借款之日起算至2015年10月30日，余息另计算至债务实际清偿之日）；二、原告信阳市平桥区宝隆小额贷款有限公司有权就被告河南省信阳市长峰建筑工程有限公司名下坐落于信阳市南京路108号1至3层，产权证号为信房权证信阳市第000112**号房屋的拍卖、变卖、折价款等款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30880元，由河南省信阳市长峰建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至河南省信阳市中级人民法院。审判员  何俊二〇一六年一月十二日书记员  谭溪