重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0120民初3179号原告：白彬，男，1974年12月28日出生，汉族，住重庆市璧山县。被告：新疆锦臻种植农民专业合作社，住所地新疆喀什地区伽师县工业园区，统一社会信用代码653129NA600073X。法定代表人：周治国。被告：新疆锦臻种植农民专业合作社喀什市一分社，住所地新疆喀什市文化路135号兴业大厦2栋4层，统一社会信用代码653101NB100010X。负责人：周治国。原告白彬与被告新疆锦臻种植农民专业合作社（以下简称锦臻合作社）、新疆锦臻种植农民专业合作社喀什市一分社（以下简称锦臻合作社一分社）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白彬到庭参加诉讼，被告锦臻合作社、锦臻合作社一分社经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告白彬向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《租赁合同》；二、二被告立即支付原告截止2016年2月29日的欠付租金178342元；三、二被告立即退还原告租赁物钢管10253米、扣件3000套，若不能退还，则按合同约定的钢管15元/米、扣件6元/套支付原告赔偿款（暂计171795元）；四、被告立即支付原告违约金35668元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月11日，原、被告自愿签订《租赁合同》，由被告租赁原告的建筑设备材料。合同中对租赁物种类、租金计算标准、租金支付期限、租赁物赔偿标准以及违约责任等双方权利义务均进行了约定，并约定双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告已按照合同约定向被告提供建筑材料，而被告并未按合同约定按期足额支付租金，截止2016年2月29日被告尚欠原告租金178342元，尚有钢管10253米、扣件3000套未退还。被告未按时给付租金的行为违反合同约定，应承担违约责任，因合同约定违约金过高，原告自愿降低，主张按所欠租金的20%计算违约金35668元。上述款项，经原告多次催收未果，故原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判决上述诉讼请求。被告锦臻合作社、锦臻合作社一分社经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，且均未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年4月11日由原告白彬作为出租方（甲方）与被告新疆锦臻种植农民专业合作社喀什市一分社作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，合同首部出租方（甲方）载明为白彬；承租方（乙方）载明为周治国。合同尾部出租方处有白彬的签名，联系方式150××××；承租方处有周治国的签名，联系方式186××××，并加盖有字样为”新疆锦臻种植农民专业合作社喀什市一分社”的印文。合同主要条款约定如下，乙方因建筑施工需要，租用的建筑机械和周转工具（以下简称”租赁物”），为了明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在遵循”平等、自愿、诚实信用”的原则基础上经协商一致，签订本合同。第一条约定，费用计算标准，租金标准为：钢管日租金0.026元/米；赔偿标准钢管15元/米、扣件6元/米；并约定实际租用数量以出库单、入库单为准，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止，如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿为止。第二条约定，租赁物使用工程名称为伽师锦臻种植农民专业合作社保险库房，工程地点为伽师县开发区，乙方未经甲方书面同意，不得将所租材料用于其它工地。第三条约定租赁期限，本合同期限自2014年4月11日起至还清全部材料并付清租赁费及赔偿费止，租赁时间不得少于一月，不足一月的按一月计算，超过一月的按实际租用天数计算。第五条约定租赁物的交付，合同履行地为甲方仓库，乙方指定白兴平为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。第六条约定租金结算及支付，租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理结算；租金支付：乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议。第八条约定违约责任，乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。第十条约定争议解决方式，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，由甲方负责人户籍所在地的人民法院管辖。第十二条约定，本协议一式两份，各执一份，自签字、盖章之日起生效，至乙方付清所有租金、维护费、违约金、赔偿费以及还清所有材料等时生效。合同签订后，关于租赁物的租用、退还情况，由白兴平在2014年4月11日、2014年4月12日、2014年4月13日的发料单上签字确认共计租用原告钢管10253米、扣件3000套。截止本案一审辩论终结前，所租用的租赁物未退还。租赁费用的结算及支付方面，原、被告未对本案租赁费用进行结算，被告也未支付原告租金。原告所主张的自2014年4月11日起至2016年2月29日止的租金178342元系原告单方核算，且其主张的租金金额中自愿对2015年、2016年春节期间各扣除10天的停工期间不计算租金，另对自2016年3月1日起的后续租金自愿放弃要求被告支付。本院根据租赁合同的约定、租赁物租用情况，并结合原告自愿对2015年、2016年春节期间各扣除10天的停工期间不计算租金情况，核算自2014年4月11日起至2016年2月29日止，被告锦臻合作社一分社租用原告租赁费共计产生租金178341.8元。关于违约金，租赁合同第八条约定有乙方迟延支付租金时的违约金计算方法，原告自愿降低合同所约定的标准，主张按所欠租金的20%计算违约金35668元。另查明，被告锦臻合作社一分社系被告锦臻合作社的分支机构，周治国既是被告锦臻合作社的法定代表人，也是被告锦臻合作社一分社的负责人。上述事实，有原告的当庭陈述、原告的身份证、被告的工商登记信息、《租赁合同》、发料单、结账单等证据证明，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。根据本案《租赁合同》中首尾部所载明的出租方与承租方情况，可认定本案是由原告白彬作为出租方与被告锦臻合作社一分社作为承租方所签订的租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，由合同所约定的承租方经办人签字确认租用原告租赁物，即租赁合同已实际履行。在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租金的义务，而承租方在合同履行过程中并未按租赁合同约定支付原告租金，故原告主张解除本案租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告锦臻合作社一分社租用原告白彬的租赁物数量以及所产生租金金额情况，虽原、被告未进行结算，但结合原告举示的租赁合同、租赁物租用单据，本院足以认定。截止本案一审辩论终结前，被告锦臻合作社一分社共租用原告钢管10253米、扣件3000套；且自2014年4月11起至2016年2月29日止，被告锦臻合作社一分社租用原告租赁物共产生租金178341.8元。截止本案一审辩论终结前，被告未退还原告租赁物，也未支付原告租金。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因被告并未按合同约定向原告支付租金，现原告主张解除合同，故被告应退还原告租赁物。针对不能退还租赁物的赔偿，租赁合同第一条明确约定有赔偿标准，故对被告不能退还的租赁物，被告理应按合同约定标准支付原告赔偿款。关于违约金，合同签订后，原告已将租赁物提供给被告，而被告未按约定向原告支付租金，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任，且租赁合同第八条明确约定有违约金计算方式，现原告自愿降低违约金标准，主张按所欠租金的20%计算违约金35668元。本院综合考虑被告拖欠原告租金的金额、时间以及履行合同情况，认定原告所主张的违约金并无不当，予以支持。另，被告锦臻合作社一分社作为被告锦臻合作社所设立的分支机构，并经过依法登记，故被告锦臻合作社一分社对外产生的债务，如其有偿付能力，应由其自行承担；如无偿付能力，则应由作为法人的被告锦臻合作社承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告白彬与被告新疆锦臻种植农民专业合作社喀什市一分社于2014年4月11日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告新疆锦臻种植农民专业合作社、新疆锦臻种植农民专业合作社喀什市一分社于本判决生效之日起十日内给付原告白彬截止2016年2月29日尚欠的租金178341.8元；三、被告新疆锦臻种植农民专业合作社、新疆锦臻种植农民专业合作社喀什市一分社于本判决生效之日起十日内退还原告白彬钢管10253米、扣件3000套；逾期未退还部分，由二被告按照钢管15元/米、扣件6元/套的赔偿标准给付原告赔偿款；四、被告新疆锦臻种植农民专业合作社、新疆锦臻种植农民专业合作社喀什市一分社于本判决生效之日起十日内给付原告白彬违约金35668元；五、驳回原告白彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费7088元，由被告新疆锦臻种植农民专业合作社、新疆锦臻种植农民专业合作社喀什市一分社承担（此款原告已预交3544元，由二被告在支付案款时一并支付给原告；剩余3544元由二被告于本判决生效之日起十日内向本院立案庭交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  游海兵人民陪审员  彭传政人民陪审员  谢和群二〇一六年八月三十日书 记 员  杨 佩