重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2015)中区法民初字第09324号原告汇丰银行（中国）有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦2909-2914/2901，组织机构代码77179950-0。负责人戴祖睿，行长。委托代理人李伯阳，中豪律师集团（重庆）事务所律师，委托代理人柯海彬，中豪律师事务所律师。被告夏永才，男，汉族，1978年10月25日出生，住重庆市铜梁县。被告陈方会，女，汉族，1981年3月12日出生，住重庆市铜梁县。原告汇丰银行（中国）有限公司重庆分行（以下简称汇丰银行重庆分行）与被告夏永才、被告陈方会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇丰银行重庆分行的委托代理人李伯阳到庭参加了诉讼；被告夏永才、被告陈方会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。原告汇丰银行重庆分行诉称，2012年9月21日，汇丰银行重庆分行与夏永才、陈方会签订了一份《房地产抵押贷款合同》，合同约定：1、汇丰银行重庆分行向夏永才发放贷款317986元，用于购买位于重庆市渝中区石油路102号59幢11-5号，建筑面积为89.84平方米的房屋，并以该房屋为抵押物作为偿还贷款本息的担保；2.贷款期限为240期，贷款利息按中国人民银行同期同档次基准贷款利率下浮15%计收；3.逾期罚息按本合同所定之年贷款利率的130%计收；4.如夏永才未按合同规定履行偿还贷款责任的，汇丰银行重庆分行有权要求立即提前偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于公证费、律师费等）。同时，汇丰银行重庆分行与夏永才、陈方会还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定夏永才、陈方会以其名下位于重庆市渝中区的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得《重庆市土地房屋预告登记证明》，2014年该房屋转为现房，并取得《重庆市房地产权证》。上述合同签订后，汇丰银行重庆分行按约于2012年12月17日向夏永才发放了贷款317986元，履行了贷款合同的义务，但夏永才自2015年3月起未按时偿还贷款本息，经多次发函催收未果，于2015年5月28日向夏永才发出贷款提前到期通知，宣布所有剩余的贷款本金全部立即加速到期，但夏永才至今仍未按期偿还贷款本息，截至2015年6月12日，尚欠贷款本金283537.30元及其利息3685.46元，罚息838.37元未予归还。为维护汇丰银行重庆分行合法权益，保护金融资产的安全，特提出诉讼请求：1、判令夏永才、陈方会共同偿还借款本金283537.30元，并支付截止至2015年6月12日的借款利息3685.46元，罚息838.37元；2、判决夏永才、陈方会支付自2015年6月13日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金283537.30元为基数，在贷款执行利率水平上上浮30%计算）；3、本案律师费用22000元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由夏永才、陈方会承担；4、判决汇丰银行重庆分行对陈方会、夏永才所有的位于重庆市渝中区房屋享有抵押权，在夏永才不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1-3项范围内优先受偿。被告夏永才未答辩。被告陈方会未答辩。经审理查明，2012年9月21日，汇丰银行重庆分行（贷款人暨抵押人）与夏永才（借款人暨抵押人）、陈方会（共同抵押人）签订了《房地产抵押贷款合同》，合同约定：汇丰银行重庆分行向夏永才发放317986元的贷款，用于购房，贷款期限240期，贷款利息按中国人民银行同期同档次基准贷款利率下浮15%计收。如夏永才未按合同规定履行偿还贷款责任及按时支付本合同规定之任何款项（无论是本金、利息、罚息、费用，还是担保范围内的任何其它应付款项），汇丰银行重庆分行有权要求借款人立即提前偿还部份或全部贷款本息，并承担抵押权人在合法处分抵押房地产时所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等）。夏永才、陈方会提供位于重庆市渝中区房屋为上述贷款提供抵押担保。同时，双方还在该贷款合同第九条第五款明确约定，与本合同有关的通知、要求应以书面方式进行曲。借款人/抵押人理解、确认并同意：抵押权人发给借款人/抵押人之通知或要求，相关公证机关向借款人/抵押人发出的函件及有管辖权的法院向借款人/抵押人发出的诉讼文件可通过如下任何一种方式送达：（1）邮寄至借款人/抵押人因在贷款人处开立账户或为本合同所述房地产抵押贷款之目地而留存于贷款人处的最新邮寄地址/住宅地址/永久地址，并在投邮后七天视为送达；（2）……。之后，汇丰银行重庆分行与夏永才、陈方会还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定夏永才、陈方会将其名下的位于重庆市渝中区房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，夏永才、陈方会还就该抵押贷款合同签署了相应的声明书。之后，汇丰银行重庆分行如约向夏永才发放317986元的贷款，但夏永才却未严格履行还款义务，截止2015年6月12日，尚欠借款本金283537.30元，利息3685.46元，罚息838.37元。另查明，夏永才与陈方会系夫妻关系。在夏永才向汇丰银行重庆分行提交的住房按揭贷款申请表中，有一栏配偶及未成年子女声明，上载：本人兹声明本人是贷款申请人的合法配偶，本人在此同意并授权贵行根据审核个人贷款申请和贷后风险管理的需要向中国人民银行个人信用信息基础数据查询本人的信用报告。……陈方会在申请人配偶处签字。2015年6月12日，汇丰银行重庆分行为夏永才的个贷纠纷案，与中豪律师集团（重庆）事务所签订了《具体法律服务协议》，约定汇丰银行重庆分行将夏永才借款合同纠纷案诉讼事宜委托给中豪律师集团（重庆）事务所，并向中豪律师集团（重庆）事务所支付夏永才案律师代理费22000元。2015年5月，汇丰银行重庆分行向夏永才邮寄了催收函，要求夏永才立即偿还全部贷款本息并承担相关的费用。上述事实，有原告汇丰银行重庆分行的陈述；《房地产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、住房按揭贷款申请表、《房地产权证》复印件、贷款帐户基本信息、《具体法律服务协议》、发票等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。本院认为，汇丰银行重庆分行与夏永才、陈方会签订的《房地产抵押贷款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。汇丰银行重庆分行按约向夏永才履行了发放贷款的义务，夏永才应按照合同约定按期履行还本付息的义务。夏永才未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现汇丰银行重庆分行要求夏永才偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。陈方会作为夏永才的妻子，在婚姻关系存续期间对夏永才的债务有共同清偿的义务，因此汇丰银行重庆分行要求陈方会对夏永才的上述借款承担共同还款责任的请求，理由正当，本院予以支持。夏永才、陈方会以其所有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故汇丰银行重庆分行对该房屋依法享有优先受偿权。至于原告汇丰银行重庆分行要求夏永才、陈方会承担律师费的请求，因在《房地产抵押贷款合同》中约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担，且汇丰银行重庆分行所支付的律师费标准符合重庆市律师服务指导性收费标准的规定，故对该项请求本院予以支持。另被告夏永才、陈方会经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏永才、被告陈方会在本判决生效后十日内偿还原告汇丰银行（中国）有限公司重庆分行借款本金283537.30元，并支付截止至2015年6月12日的利息3685.46元，罚息838.37元；二、被告夏永才、被告陈方会在本判决生效后十日内向原告汇丰银行（中国）有限公司重庆分行支付从2015年6月13日起至贷款本息还清之日止的罚息（罚息以未偿还的贷款本金283537.30元为基数，在贷款执行利率水平上上浮30%计算）；三、被告夏永才、被告陈方会在本判决生效后十日内支付原告汇丰银行（中国）有限公司重庆分行律师费22000元；四、原告汇丰银行（中国）有限公司重庆分行对被告夏永才、被告陈方会名下的位于重庆市渝中区房屋享有优先受偿权。如果被告夏永才未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5951元，由被告夏永才、被告陈方会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  汪曼霞人民陪审员  宋春蓉人民陪审员  王玉碧二〇一六年一月十八日书 记 员  马 嘉