石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0105民初3115号原告某某银行有限公司某某路支行。负责人许某，该支行行长委托代理人李某某，该支行员工。被告岳某。被告丁某某。被告岳某某。原告某某银行有限公司某某路支行（以下简称某某银行某路支行）与被告岳某、丁某某、岳某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员杨庆和独任审判，公开开庭进行了审理。原告某某银行某路支行委托代理人李某某与被告丁某某到庭参加诉讼，被告岳某、岳某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉求：要求被告岳某偿还借款本金人民币499000元、截止到2016年8月26日利息为35296.79元，以及自2016年8月27日至借款本息还清之日所欠的利息（合同约定的违约利息，包括逾期利息、复利）；拍卖、变卖被告丁某某抵押房产优先偿还所欠原告的贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；三被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的相关费用。被告丁某某辩称，对原告的主张没有意见，同意拍卖抵押房屋还债。被告岳某、岳某某未进行答辩。案件事实一、原告某某银行某路支行于2015年3月27日与被告岳某签订了编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人(循环贷款)借款合同》，约定在原告银行贷款50万元，贷款期限为24个月（自2014年3月27日至2016年3月27日止），贷款年利率9.84%，用途为装修。同日，被告丁某某与原告签订编号为DK140327000159的《最高额抵押合同》，为编号XXXXXXXXXXXXX的《个人（循环贷款）借款合同》项下全部债务提供抵押担保，担保财产为丁某某名下位于某市某区某路某号房产（房屋所有权证号为XXXXXXXX）；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和违约利息）、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。同日，被告丁某某配偶岳某某给原告出具了共有人声明及承诺，同意被告丁某某以与其共有的位于某市某区某路某号房产，为被告岳某在原告处的上述贷款提供担保，如借款人未偿还贷款本息，同意以抵押房产履行偿还贷款本息的义务。二、合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了全部合同义务，双方对被告丁某某抵押的房产办理了抵押登记手续，原告取得石房他证长字第XXXXXX**号房屋他项权证书。合同到期后，被告岳某仅偿还原告少部分借款，截止到2016年8月26日被告岳某尚欠原告借款本金499000元、贷款利息35296.79元（包括表外利息24364.82元、罚息10429.1元、复息502.87元）。原告主张自2016年8月27日至借款本息还清之日的利息（违约利息），即逾期利息及复利均按合同约定的利率9.84%为基数上浮50%计算。三、庭审中，被告丁某某对原告主张的截止到2016年8月26日被告岳某尚欠原告借款本金499000元、贷款利息35296.79元（包括表外利息24364.82元、罚息10429.1元、复息502.87元），以及自2016年8月27日至借款本息还清之日的利息（违约利息），即逾期利息及复利均按合同约定的利率9.84%为基数上浮50%计算无异议；对以丁某某名下位于某市某区某路某号房产（房屋所有权证号为XXXXXXXX）作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对该抵押房产享有优先受偿权，被告岳某某与丁某某系夫妻关系，被告丁某某配偶岳某某给原告出具了共有人声明及承诺，同意被告丁某某以与其共有的位于某市某区某路某号房产，为被告岳某在原告处的上述贷款提供担保，如借款人未偿还贷款本息，同意以抵押房产履行偿还贷款本息的义务等事实无异议。裁判理由与结果本院认为，根据本案查明的事实，被告丁某某对2014年3月27日原告与被告岳某签订的《个人(循环贷款)借款合同》、原告与其签订的《最高额抵押合同》，被告岳某在银行贷款50万元，截止到2016年8月26日被告岳某尚欠原告借款本金499000元、贷款利息35296.79元（包括表外利息24364.82元、罚息10429.1元、复息502.87元），以及自2016年8月27日至借款本息还清之日的利息（违约利息），即逾期利息及复利均按合同约定的年利率9.84%为基数上浮50%计算无异议，本院予以确认；被告丁某某对以其名下位于某市某区某路某号房产（房屋所有权证号为XXXXXXXX）为被告岳某的上述50万元贷款作抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和违约利息）、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等），并办理了抵押登记手续，原告对该抵押房产享有优先受偿权等事实无异议，本院予以确认；被告丁某某对其配偶岳某某给原告出具了共有人声明及承诺，同意被告丁某某以与其共有的位于某市某区某路某号房产，为被告岳某在原告处的上述贷款提供担保，如借款人未偿还贷款本息，同意以抵押房产履行偿还贷款本息义务的事实无异议，本院予以确认。因被告未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告偿还贷款本金及利息，宣布行使或实现合同项下担保权利的条件成就。因此，对原告要求被告岳某偿还截止到2016年8月26日所欠的借款本金499000元、贷款利息35296.79元（包括表外利息24364.82元、罚息10429.1元、复息502.87元），并支付自2016年8月27日始至借款本息还清之日止的逾期利息及复利（逾期利息及复利均按合同约定的年利率9.84%为基数再上浮50%计算）；如不能偿还，则以被告丁某某与被告岳某某共有的抵押房产拍卖、变卖的价款优先偿还所欠原告债务的诉求，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告岳某于本判决生效之日起五日内偿还原告借款本金499000元及截止到2016年8月26日贷款利息35296.79元，并向原告支付自2016年8月27日始至借款本息还清之日止，以所欠借款本金499000元为基数按合同约定的年利率9.84%再上浮50%计算的逾期利息及以所欠贷款利息35296.79元为基数按合同约定的年利率9.84%再上浮50%计算的复利。二、如被告岳某不能按上述判决第一项内容向原告履行给付义务，则以被告丁某某与被告岳某某共有的抵押财产即位于某市某区某路某号房产（房屋所有权证号为XXXXXXXX）拍卖、变卖的价款优先偿还所欠原告债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。案件受理费9029元，减半收取，由被告岳某负担4514.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本两份，副本四份，上诉于河北省石家庄市民法院。审判员  杨庆和二〇一六年八月二十八日书记员  刘云静附《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。