山东省高密市人民法院民 事 判 决 书(2015)高法民重初字第24号原告（反诉被告）邱秀云。委托代理人侯剑武，律师。被告綦宗周（反诉原告）。委托代理人冯子伦，律师。委托代理人张芳芳，律师。第三人王晓磊。第三人高密市一建房地产开发有限公司。法定代表人王者松。原告（反诉被告）邱秀云与被告（反诉原告）綦宗周、第三人王晓磊、第三人高密市一建房地产开发有限公司（以下简称一建公司）财产权属纠纷一案，本院于2014年4月3日作出（2014）高民初字第18号民事判决书，原告不服该判决，在法定期限内提起上诉，潍坊市中级人民法院于2015年3月6日作出（2015）潍民一终字第64号民事裁定书，裁定撤销本院（2014）高民初字18号民事判决，发回本院重审。本院受理后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱秀云及委托代理人侯剑武，被告綦宗周委托代理人冯子伦、张芳芳到庭参加诉讼，第三人王晓磊、一建公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，原告与王书荣于2008年10月20日登记结婚，双方均系再婚。王书荣前妻生育一女孩王晓磊，王书荣的父母分别于2009年、2012年已相继去世。王书荣2009年之前给一建公司承建的锦绣康成工地运输材料等，后来一建公司与王书荣协商一致，用所欠工程款转帐抵顶购买该小区的2幢1单元902室楼房一处，抵顶工程款为148260元，楼房余款办理了消费贷款，贷款额为220000元，为了业务方便，当时便以王书荣的妹夫被告綦宗周的名义于2009年11月3日与一建公司签订了商品房买卖合同，但所有的手续都是王书荣办理的，所交款项也是王书荣交纳的。2011年原告与王书荣搬进居住，消费贷款也一直缴纳。2013年7月26日王书荣因病去世，原被告因该房屋产生纠纷。无奈之下，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特具状起诉，请求法院依法判令确认坐落于锦绣康成2幢1单元902室的楼房一处为原告邱秀云与王书荣夫妻共同财产；诉讼费用由被告承担。被告綦宗周辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，涉案房屋的实际所有人为被告，2009年10月份与高密市一建房地产开发公司签订商品房买卖合同，被告的涉案房屋合同的实际签订人及实际买受人、出资人，因此原告无权要求涉案房屋的所有权。被告当庭对原告提出反诉。被告以按揭贷款的方式购买高密市利群路南首锦绣康成小区2号楼1单元902室，房款286356元，交首付66356元，贷款220000元，贷款期限180个月。2011年8月工程完工交付使用。因王书荣与原告邱秀云关系紧张，要求借被告的新楼即涉案房屋居住，迫于无奈被告同意了。2013年7月王书荣病故后，被告多次催邱秀云搬出，至今未搬出，严重侵害被告的利益，请求人民法院依法判令反诉被告邱秀云停止侵权，立即腾空涉案房屋并交付给反诉原告占有使用；反诉诉讼费由反诉被告承担。反诉被告邱秀云辩称，被告实际只是该购房合同的经办人，并不是实际出资人，被告的反诉请求无事实依据，应当确认该涉案房屋的实际权利人为原告邱秀云。因为针对本案中购买该商品房所有材料的原件都在原告邱秀云处，除去银行打房贷的存折外，在2013年7月26日后，由本案的第三人王晓磊拿走不在邱秀云处，其它所有涉案房屋的原件均在原告邱秀云处。第三人王晓磊向法庭提交了书面庭审陈述，在陈述中称，涉案房屋不是其父亲王书荣买的，而是其姑姑的（其姑姑系被告綦宗周之妻）。第三人一建公司未向法庭提交书面答辩意见。经审理查明，原告与王书荣于2008年10月20日登记结婚，二人均系再婚。再婚时，王书荣带与前妻生育的女儿王晓磊，现已参加工作。王书荣在2013年7月26日因病去世。被告綦宗周是王书荣的姐夫。王书荣去世前，邱秀云曾起诉与王书荣离婚，后撤诉。后王书荣又起诉与邱秀云离婚，法院判决不准离婚。在与邱秀云婚姻关系存续期间，王书荣从事建筑运输材料工作，其中为一建公司运送设备至2009年10月份，经核对该公司欠运输费用148260元。该款抵顶了被告所购买涉案房屋的首付款、车库及储藏室部分，但被告主张148260元已经以现金的方式直接交付给了王书荣。2009年10月10日，山东德勤投资担保公司为綦宗周出具了3960元的担保费用的收款收据。2009年10月26日，涉案房屋办理了商品房预售预告登记、抵押登记，所有权人为綦宗周。2009年10月29日高密市一建房地产开发有限公司三分公司为王书荣出具一份收据，证明王书荣已经收到了欠款148260元。原告提供了2009年11月3日，被告綦宗周与第三人一建公司签订商品房买卖合同，该商品房位于锦秀康成第2幢一单元902号，合同约定面积为103.08平方米，单价为2778元／平方米，分期付款，首付款人民币66356元，银行按揭贷款220000元。而被告綦宗周亦提供了一份无签署日期的商品房买卖合同，两份买卖合同的内容完全一致。其中合同补充协议中又购买了储藏室1个，价值11904元，车位1个70000元。2009年10月25日，被告綦宗周与中国银行股份有限公司高密支行签订个人一手住房贷款合同贷款220000元，保证人为一建公司，该贷款办理了预购商品房抵押权预告登记抵押登记，他项权证号为鲁潍房他证高密市字第004435号，他项权证中载明房屋所有权人为綦宗周，房屋坐落高密市密水街道利群路（南）1958号2幢9层1单元902。原告提供了2011年1月31日，被告綦宗周与高密市永安物业管理有限公司签订住宅装饰装修管理服务协议和物业管理服务协议。业主装修人签名处为綦宗周王书荣代。2011年6月14日，被告綦宗周与一建公司签订补交房款协议。乙方处签名为綦宗周王书荣并捺印。被告对上述两份证据的质证意见为王书荣仅是代办行为。被告綦宗周提供了账号38×××06户名为綦宗周的中国银行股份有限公司高密支行存折，以证明綦宗周按月还贷的事实。庭审中原告提交了选取房屋时由原告亲笔签字的材料复印件1份来证明买房时由原告与王书荣去选的房，记录信息为：王书荣：137××××7770三处欠款（綦宗周：借款人），对此被告质证称，对签字的真实性不予认可，应当提供相应的原件。如果该证据属实，该证据可以证实涉案房屋的实际所有人为被告，涉案房款由被告交纳，王书荣仅是为被告办理相关手续的代理人，在该凭证上王书荣明确表明了第三人一建三分公司的债权转让给了被告。原告提交由公证处盖章签印的储藏室选取单1份及补交房款单据证明由王书荣去抓阄选储藏室并补交房款。被告对该凭证不予认可，该凭证无法证实王书荣系涉案储藏室所有权人。对收据的真实性无异议。原告主张涉案房屋为王书荣出资购买的依据为购买房屋所有的手续原件均在原告手中。而被告对此解释为基于被告与王书荣的身份关系，并且王书荣也在涉案房屋内居住，就放在王书荣处了。被告提交刘允启、綦宗财、王晓磊、王书荣的证人证言、存折、房款及车位款的收据、物业维修基金、有线、天燃气收款收据、补交房款收据、（2013）高民初字第2689号民事判决书、（2013）高民初字第1015号的庭审笔录、本案一审的庭审笔录、高密市交警大队出具的王书荣所有的车辆登记情况、王书荣的个人信用报告来证明被告对涉案房屋享有所有权，同时证实原告持有上述证据系不合法持有，邱秀云从2009年与王书荣开始分居，且在王书荣死亡时涉案的证据原件均不是王书荣交付给原告。王书荣个人信用良好，不需要用他人姓名买房来规避信用不良。在（2013）高民初字第2689号民事判决书、（2013）高民初字第1015号的庭审笔录中王书荣也明确表示涉案房屋并非自己的，而是其姐姐家的（被告綦宗周）。以上事实，有原告提交的结婚审查处理表、户籍证明、商品房买卖合同、住宅装饰装修管理服务协议、物业管理服务协议、收款收据、补交房款协议，由公证处盖章签印的储藏室选取单1份、选取房屋时由原告亲笔签字的材料复印件1份、被告綦宗周提供的一手住房贷款合同、账号38×××06户名为綦宗周的存折、刘允启、綦宗财、王晓磊、王书荣的证人证言、房款及车位款的收据、物业维修基金、有线、天燃气收款收据、补交房款收据、（2013）高民初字第2689号民事判决书、（2013）高民初字第1015号的庭审笔录、本案一审的庭审笔录、高密市交警大队出具的王书荣所有的车辆登记情况、王书荣的个人信用报告及王晓磊书面陈述、当事人当庭陈述等证据予以证明。本院认为，本案的焦点问题是涉案房屋由被告綦宗周顶名购买是否成立。而确认是否是顶名购买应查明购房所需的资金来源，即购房款由谁支付。本案中涉案房屋的首付款及储藏室、车位款的148260元系一建公司欠王书荣的运输款所抵顶的事实双方均无异议，但被告提供了刘允启的证人证言证明该款已经由綦宗周付给了王书荣，且王书荣也为一建公司出具了收款收据表示已经收到了该款。原告依据手中持有的所有购买房屋原始资料包括购房发票及办理相关物业及装修手续等来主张房屋系王书荣出资购买，未形成完整的证据链条，未完成举证任务，关键对其出资购买未提供有力的证据，对其请求，本院不予支持。王书荣的个人信用报告良好也没有让别人顶名的合理理由。而被告綦宗周所提供的证据及王晓磊的个人陈述、王书荣在离婚案件中对夫妻共同财产的陈述均否认了涉案房屋系其购买，其本人也认可该房屋系其姐姐家（綦宗周之妻）的。同时被告提供了房屋贷款的存折，也一直在履行还款义务，故綦宗周对涉案房屋享有所有权。涉案房屋由綦宗周顶名购买不成立。被告綦宗周主张原告邱秀云侵权与查明的事实相符，本院予以支持。第三人王晓磊、一建公司未到庭，视为放弃相关权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、驳回原告的诉讼请求；二、原告邱秀云于判决生效后三十日内搬出涉案房屋；三、驳回被告綦宗周的其他反诉请求。本诉案件受理费100元，由原告负担。反诉案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  赵秀丽人民陪审员  范会杰人民陪审员  郝秀淑二〇一六年一月二十日书 记 员  台艳林