沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书[2015］于民二初字第06439号被告：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人:王威，系该公司董事长。委托代理人：李新蕾，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：谭承岚，女，1957年1月23日出生，汉族，系告公司员工，现住沈阳市于洪区。被告：王晓宇，男，1984年10月22日出生，现住沈阳市铁西区。被告：张畅，女，1985年2月17日出生，现住址同上。被告：王宏，男，1960年11月26日出生，现住址同上。被告：殷凤霞，女，1962年12月3日出生，现住址同上。原告沈阳凯城房屋开发有限公司诉被告王晓宇、张畅、王宏、殷凤霞商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周楠担任审判长，与人民陪审员董理、人民陪审员熊丽静组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告沈阳凯城房屋开发有限公司的委托代理人谭承岚到庭参加了诉讼，被告王晓宇、张畅、王宏、殷凤霞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原与被告王晓宇、张畅之间签订《商品房买卖合同》，被告王晓宇、张畅购买原告开发的位于于洪区吉力湖街10-3号B12-17门网点，面积77.06㎡，购房款为560000元。原告已收到被告支付的购房款280000元，剩余购房款280000元，按约定由被告王晓宇、张畅申请贷款支付。但是由于被告王晓宇、张畅的原因，贷款业务没有及时办理完成，后被告王晓宇、张畅请求以其父母即被告王宏、殷凤霞办理房屋贷款，故原告为配合被告办理贷款，与王宏、殷凤霞签订了《商品房买卖合同》，由于王宏、殷凤霞原因，贷款业务仍然没有办理完成，致使原告的剩余购房款迟迟没有收到，而被告却因急于经营，从2012年3月31日至今一直在使用前述网点。根据原、被告签订的《购房合同补充条款》第5条之约定：如买受人不能按约定时间交齐房款，出卖人有权收回该房产，买受人须负担从入住到迁出期间的房屋租赁费，租金按每日200元人民币计算。第7条之约定：如办理贷款业务因买受人原因不能办理，买受人应于2012年5月30日之前一次性补齐剩余房款280000元。买受人在此期间不能办理房屋贷款或一次性补齐房款，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应承担总房款的10%的违约金。基于以上，根据《购房合同补充条款》的约定以及相关法律规定，被告已严重违反《购房合同补充条款》的约定，致使原告与被告签订的《商品房买卖合同》无法继续履行，原告特诉至贵院，恳请支持原告的各项诉求，判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，判令被告归还原告位于于洪区吉力湖街10-3号B12-17门网点，被告给付原告从2012年3月31日起至被告实际归还前述四套网点之日止占用期间（每日每套200元）的房屋租赁费，支付合同约定违约金。请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告归还原告位于于洪区吉力湖街10-3号B12-17门网点；3、请求法院判令被告从2012年3月31日起至被告实际归还房屋之日止,按每套每日200元的标准给付原告占用于洪区吉力湖街10-3号B12-17门网点期间的房屋租赁费；（其中截止至2015年7月31日租赁费为243400元）4、请求法院判令被告给付原告违约金56000元；5、请求法院判令本案的诉讼费用由被告承担。被告王晓宇、张畅、王宏、殷凤霞未出庭应诉，亦未提出答辩意见经审理查明：被告王晓宇、张畅系被告王宏、殷凤霞的儿子、儿媳。原告先与被告王晓宇签订《商品房买卖合同》，约定被告王晓宇向原告购买位于于洪区吉力湖街10-3号B12-17门网点，面积77.06㎡，购房款为560000元；后原告又与被告王宏、殷凤霞签订《商品房买卖合同》，约定被告王宏、殷凤霞向原告购买位于于洪区吉力湖街10-3号B12-17门网点，面积77.06㎡，购房款为560000元。原告与被告王宏、殷凤霞签订《商品房买卖合同》中约定涉案房屋的用途为商业；约定交房期限为2010年8月31日前，并约定买受人逾期付款，出卖人有权推迟相应的交房期限；约定的付款方式为首付款280000元，银行按揭贷款280000元；约定被告逾期超过30天未按时付款，出卖人有权解除合同，按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。同时原告又与被告王宏、殷凤霞签订《商品房买卖合同》补充协议，补充协议约定被告选择按揭付款方式购房的，应于签署商品房买卖合同的同时交付首期房款，并于本协议签署之日起七日内向金融机构申请贷款并提供金融机构要求的与贷款有关的全部资料。如因被告未在上述时间内按金融机构的要求提供相关材料或其他被告主观因素造成无法获取贷款的，被告应于上述付款时间前一次性支付余款；如逾期30日仍未支付的，原告有权解除合同，被告应按房款总额5%承担违约金。2012年3月5日被告王晓宇交付购房款280000元；2012年3月31日被告王晓宇与原告签订购房合同补充条款，要求提前入住涉案房屋，并承诺：买受人应于2012年5月30日之前办理完房屋贷款或一次性补齐房款，否则出卖人有权解除商品房买卖合同，要求被告归还上述网点，买受人须负担从入住到迁出期间的房屋租赁费，租金按每日200元人民币计算，并交纳10%的违约金。同日原告将涉案房屋交付给被告，被告使用、出租涉案房屋至今。另查，被告至今未支付剩余购房款。本院所确认的上述事实，有原、被告的当庭陈述，商品房买卖合同、收款收据、证明、办理商品房入住手续通知、商品房准住通知、入住前应缴费用确认联系单、购房合同补充条款、房屋租赁合同、图片等载卷佐证，上述材料经庭审质证及本院审查，予以采信。本院认为，原告与被告王宏、殷凤霞签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。原、被告双方均应按合同的约定履行义务，现二被告在签订合同后，未按时交纳购房款，在被告催告后的合理期限内仍未交付房款，致使原告收房款的目的也无法实现，故原告要求解除合同的诉求，本院予以支持。至于原告与被告王晓宇签订的《商品房买卖合同》，由于被告王晓宇提出原告与被告王宏、殷凤霞就涉案房屋签订《商品房买卖合同》的前提是该合同业已解除，原告没有证据证明后签的合同不是真实的意思表示的，故原告与被告王晓宇签订的《商品房买卖合同》无需再次解除。合同解除后，被告王宏、殷凤霞理应将涉案房屋返还原告，原告应将购房款280000元返还被告王宏、殷凤霞。原告既要求租金又要求违约金系重复请求，本院仅支持其合理部分，由于涉案房屋系商业用房，原告与被告王宏、殷凤霞对违约金约定过低，本院予以调整，被告王晓宇自愿对被告王宏、殷凤霞的违约行为按每房每日200元人民币的租金标准从入住到迁出期间承担违约责任，视为债务承担，本院予以支持。至于被告张畅，在本案中原告无证据证明其与原告涉案房屋存在关系，故原告要求被告张畅承担责任的诉求，本院不予支持。被告王晓宇、王宏、殷凤霞、张畅经本院合法送达并传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等相关权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳凯城房屋开发有限公司与被告王宏、殷凤霞签订的《商品房买卖合同》；二、被告王宏、殷凤霞于本判决发生法律效力之日起30日内将位于沈阳市于洪区吉力湖街10-3号B12-17门网点返还原告沈阳凯城房屋开发有限公司；三、被告王宏、殷凤霞、王晓宇于本判决发生法律效力之日起10日内按每日200元人民币的标准给付原告沈阳凯城房屋开发有限公司违约金（时间从2012年3月31日起至返还房屋之日止）；四、原告沈阳凯城房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还被告王宏、殷凤霞购房款280000元。五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5791元，由被告王宏、殷凤霞、王晓宇承担4738元，原告沈阳凯城房屋开发有限公司承担1053元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 周 楠人民陪审员 董 理人民陪审员 熊丽静二〇一六年一月十八日书 记 员 施 洋