文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书(2016)粤1402民初1102号原告：梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社，地址：梅州市梅江区梅松路（嘉大校门侧）。负责人：刘东光，该社主任。委托代理人：凌传平，广东客都律师事务所律师。被告：谢春梅，女，1965年6月1日出生，住址：梅州市梅县区。被告：陈建中，男，1957年11月3日出生，住址：梅州市梅县区。被告：罗勇皇，男，1981年11月1日出生，住址：梅州市梅县区。委托代理人：李法军，广东义致律师事务所律师。被告：廖艳艳，女，1988年1月16日出生，住址：梅州市梅县区。委托代理人：李法军，广东义致律师事务所律师。原告梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社诉被告谢春梅、陈建中、罗勇皇、廖艳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法由审判员刘育平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌传平律师，被告罗勇皇、廖艳艳的委托代理人李法军律师到庭参加诉讼，被告谢春梅、陈建中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年6月25日，原告与被告谢春梅签订合同编号为10020149903384033号《个人借款合同》，被告谢春梅向原告借款450万元，用于购货，期限为三年，借款利率为10.209%，按月结息，分期还本。同日，被告罗勇皇、廖艳艳与原告签订编号为梅江东郊2014抵字第01号《抵押担保合同》，被告罗勇皇、廖艳艳提供座落于梅州市梅县新县城大新城华丽花园A6栋5间复式店、6套套房、6间杂间[房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2008）第3149号]作为被告谢春梅向原告借款4**万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。为保证合同编号为10020149903384033号《个人借款合同》的履行，2014年6月25日，原告与被告陈建中还签订了编号为10120149903385068号《保证合同》，由被告陈建中对被告谢春梅在主合同项下的全部债务提供不可撤销连带责任保证担保，期限至主合同项下的债权债务诉讼时效届满之日止。《个人借款合同》签订后，原告依约向被告谢春梅发放了贷款450万元。根据《个人借款合同》第二条的约定，被告谢春梅应于每月20日前交付当月利息，但被告谢春梅却未按合同约定履行还本付息的义务，截至2016年3月15日止，被告谢春梅已拖欠本金20万元（另有420万元未到期），利息317873.24元（利息交至2015年5月）。被告谢春梅的行为已构成违约，根据原告与被告谢春梅签订的《个人借款合同》第十二条关于违约责任的约定，原告有权解除借贷关系、宣布贷款提前到期、要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。为维护合法金融债权，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告谢春梅签订的《个人借款合同》；2、被告谢春梅立即归还借款本金4400000元，利息317873.24元（此息计至2016年3月15日，2016年3月16日至还清借款本金止利息按借款合同约定另计），本息合计4717873.24元；3、被告陈建中对被告谢春梅借款承担连带清偿责任；4、抵押有效，原告对被告罗勇皇、廖艳艳提供的抵押物享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用；原告立案时提交的证据有：四被告身份证复印件、结婚证，个人借款合同、借款借据，抵押声明书、抵押担保合同，房产证、国有土地使用证、他项权证，保证合同，贷款明细等证据（证据均为复印件），补充提交《谢春梅利息说明》，以证明其诉请。被告谢春梅、陈建中未到庭，亦作答辩。被告罗勇皇、廖艳艳辩称，被告罗勇皇、廖艳艳认为抵押无效，故不承担抵押责任。被告罗勇皇、廖艳艳未提交相关证据证明。经审理查明：被告谢春梅、陈建中是夫妻关系，被告罗勇皇、廖艳艳是夫妻关系。2014年6月25日，被告谢春梅（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》（编号为：10020149903384033号），被告陈建中作为甲方配偶签名确认，约定主要有：甲方向乙方借款人民币450万元，甲方借款用于购货；借款期限为3年，即从2014年6月25日至2017年6月25日；本合同项下之借款本金采取一次性发放，分次偿还，2014年12月25日还款100000元，2015年6月25日还款100000元，同年12月25日还款100000元，2016年6月25日还款100000元，同年12月25日还款100000元，2017年6月25日还款4000000元；贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮66%，本合同签订时的基准利率为6.15%，贷款利率为10.209%。本金逾期利率为从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之三十计收利息，复息利率为在借款合同裁明的贷款利率水平上加收百分之五十计收复息，结息日为每月的第20日。甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等内容。同年6月18日，被告罗勇皇、廖艳艳出具《抵押声明书》给原告收执，声明自愿提供座落于梅州市梅县新县城大新城华丽花园A6栋5间复式店、6套套房、6间杂间[房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2008）第31**号]，作为原告谢春梅向原告借款450万元的抵押物。同年6月25日，原告与被告罗勇皇、廖艳艳签订《抵押担保合同》（编号为：梅江东郊2014抵字第01号），合同主要约定，被告罗勇皇、廖艳艳提供权属归其所有的座落于梅州市梅县新县城大新城华丽花园A6栋5间复式店、6套套房、6间杂间[房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2008）第31**号]，作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。另外，原告与被告陈建中签订《保证合同》（编号为：10120149903385068号），合同主要约定，保证人应债务人被告谢春梅的要求，为确保原告与被告谢春梅签订的编号为：10020149903384033号的《个人借款合同》（简称主合同）的履行，被告陈建中基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容。合同签订后，被告罗勇皇、廖艳艳提供抵押的上述房地产，按约定办理了抵押登记手续。原告按约将借款450万元以转账的方式支付给被告谢春梅。被告谢春梅借款后，没有按约还款，利息缴交了至2015年5月。至2016年3月15日，被告谢春梅尚欠原告借款本金4400000元，利息317873.24元，合计4717873.24元。原告向被告催收未果，遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为：原告与被告谢春梅签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，应认定为合法有效，依法受法律保护。被告未按约履行还款义务，属违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。原告解除合同的条件已成就。现原告请求解除与被告谢春梅签订的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告谢春梅向原告借款，尚欠原告借款本金4400000元，利息317873.24元（计至2016年3月15日），合计4717873.24元的事实，有原告提交的借款合同、借款借据、贷款明细、谢春梅利息说明，及原告与被告罗勇皇、廖艳艳在庭审中的陈述等证据证实，本院予以确认。原告请求被告谢春梅偿还上述借款本息，及支付从2016年3月16日至款清之日止的利息，证据充足，本院予以支持。原告请求被告陈建中对被告谢春梅借款承担连带清偿责任，有双方签订的《保证合同》为据，原告该项请求，符合双方约定，本院予以支持。原告请求抵押有效，对被告罗勇皇、廖艳艳提供的抵押物享有优先受偿权，有双方签订的《抵押担保合同》为据，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告的请求，证据充分，本院予以支持。被告罗勇皇、廖艳艳辩称抵押合同无效，其不承担抵押责任的意见，未提交证据证明，本院不予支持。被告谢春梅、陈建中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告谢春梅签订的《个人借款合同》。二、被告谢春梅应在本判决生效之日起5日内，偿还借款本金4400000元，利息317873.24元（计至2016年3月15日），合计4717873.24元，给原告梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社。三、被告谢春梅应从2016年3月16日起至还清借款之日止，按实欠本金数，以双方签订的借款合同约定利率计付利息，给原告梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社。四、被告陈建中对被告谢春梅上述借款本息承担连带清偿责任。四、被告若逾期还款，原告对被告罗勇皇、廖艳艳提供的抵押物，座落于梅州市梅县新县城大新城华丽花园A6栋5间复式店、6套套房、6间杂间[房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2008）第31**号]，以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44542.98元，按规定减半收取22271.49元（原告已预交），由被告谢春梅、陈建中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘育平二０一六年八月二十二日书记员  陈 悦