广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2015）湛霞法民三初字第861号原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社，住所地湛江市霞山区椹川大道7号之一第一层商场和夹层商场。负责人吴华若，该社主任。委托代理人冯威，该社员工。被告陈华武，男，1969年12月28日出生，汉族，住湛江市霞山区，原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社诉被告陈华武金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月9日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯威到庭参加诉讼，被告陈华武经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社诉称，2008年1月14日，被告陈华武与原告签订《抵押担保借款合同》，约定被告陈华武向原告借款70000元，期限二年，利率为月利率9.45‰（如逾期，则逾期利率按月利率14.175‰计收利息），被告自愿以其位于湛江市××山区人民中路上坑岭邮电住宅楼3幢904房作为该笔借款的抵押物，并办理抵押登记手续。原告于第二日将信贷资金70000元支付给被告。贷款期限届满后，被告陈华武未在合同期限内偿还全部借款本息。截止2015年11月2日止，被告陈华武尚欠原告贷款本金49700元及利息27451.93元。原告经多次催收无果，故诉请法院判令：1、被告陈华武清偿原告贷款本金49700元及利息（暂计至2015年11月2日的利息为27451.93元，以后续计）；2、原告对被告位于湛江市××山区人民中路上坑岭邮电住宅楼3幢904房，在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告负担本案全部诉讼费用。被告陈华武不到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2008年1月13日，被告陈华武出具《借款申请书》、《个人短期借款申请表》，向原告申请借款70000元，用于购买汽车从事运输业。同年1月14日，被告陈华武（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订一份编号为农信海抵借字[2008]第1号抵借第19号《抵押担保借款合同》。该合同主要约定：1、被告向原告借款柒万元，借款用途为购车；2、贷款期限自2008年1月15日至2010年1月14日；3、贷款利率为9.45‰，按季清息到期利随本清；4、抵押人自愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；5、借款人违约：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；6、贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索；7、抵押物为抵押人陈华武位于湛江市××山区人民中路上坑岭邮电住宅楼3幢904房（证号：粤房地证字第2697217号）。双方就上述抵押物依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于次日依约向被告陈华武发放贷款70000元。借款期限届满后，被告陈华武未按约定偿还借款和支付利息。截至2016年1月8日，被告陈华武尚欠原告借款本金49700元和利息21001.83元。原告经催收无果，遂诉至本院，请求判如所述。以上事实，有原、被告身份证明、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》、《抵押担保借款合同》、《房地产抵押物清单》、《房地产抵押贷款保证书》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、计息清单等证据以及庭审笔录在案证实。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告陈华武与原告签订的《抵押担保借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，依法应认定有效。合同签订后，原告已履行了发放贷款义务，而被告却未能完全履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零七条的规定，合同中约定的逾期利息，未超过相关法律法规的规定，故原告请求被告陈华武偿还借款本金49700元，并自2012年8月20日起按年利率17.01%计付利息，合理合法，本院予以支持。被告陈华武自愿以其所有的位于湛江市××山区人民中路上坑岭邮电住宅楼3幢904房的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有对抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告主张对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈华武经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈华武应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社偿还借款本金49700元及支付利息（计至2016年1月8日的利息为21001.83元，此后利息按年利率17.01%计至还清借款本息之日止）。二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社可以折价或以拍卖、变卖被告陈华武所有的位于湛江市霞山区人民中路上坑岭邮电住宅楼3幢904房（证号：粤房地证字第2697217号）所得的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1728元，由被告陈华武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 何 涛审判员 吴嘉嘉审判员 韩 剑二〇一六年一月十一日书记员 吴月明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。