重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初6016号原告重庆申烨置业有限公司，住所地重庆市巴南区花溪街道民主村五社，统一社会信用代码9150011376267364XQ。法定代表人李东，董事长。委托代理人周建，男，1978年11月7日出生，汉族，原告工作人员。委托代理人秦书奎，上海市震旦律师事务所律师。被告重庆惠客商业管理有限公司巴南分公司，住所地重庆市巴南区道角经建村，注册号500113300012880。负责人余宇。原告重庆申烨置业有限公司（以下简称申烨置业公司）与被告重庆惠客商业管理有限公司巴南分公司（以下简称惠客巴南分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月17日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李庆祥独任审判。于2016年7月20日公开开庭进行了审理，原告申烨置业公司委托代理人周建、秦书奎到庭参加了诉讼，被告惠客巴南分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告申烨置业公司诉称，其名下在重庆市巴南区渝南大道有房屋（以下简称诉争房屋），原、被告于2015年4月8日签订了《申烨·太阳城商铺租赁合同》，约定被告惠客巴南分公司承租诉争房屋中的一层附11号房屋，建筑面积为310.1平方米，租赁期限为3年，自2015年5月10日至2018年5月9日，租金标准为第一年每月50元/平方米，按季度支付，提前10个工作日支付下季度租金，并约定逾期支付租金的，按每天0.5%的标准支付违约金。合同履行过程中，原告申烨置业公司按约定交付了租赁房屋，经实地测量，租赁房屋的实际面积为361.58平方米，为此，原、被告签订了《补充协议》，约定按新的实测面积计算租金。截止2016年5月5日，被告惠客巴南分公司尚未支付自2015年8月10日至2016年4月9日期间的租金144632元。经协商未果，原告申烨置业公司遂起诉要求被告惠客巴南分公司支付自2015年8月10日至2016年4月9日期间的租金144632元，并以欠付租金为基数按每天0.5%的标准支付自2015年8月10日至2016年4月9日期间的违约金114704.9元。审理中，被告惠客巴南分公司于2016年6月23日支付了租金104040元。被告惠客巴南分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告申烨置业公司名下在重庆市巴南区渝南大道158号17幢有房屋，即诉争房屋。原、被告于2015年4月8日签订了《申烨·太阳城商铺租赁合同》，约定被告惠客巴南分公司承租诉争房屋中的一层附11号房屋，建筑面积为310.1平方米，租赁期限为3年，自2015年5月10日至2018年5月9日，租金标准为第一年每月50元/平方米、第二年每月60元/平方米、第三年每月65元/平方米，按季度支付，提前10个工作日支付下季度租金，并约定逾期支付租金的，按每天0.5%的标准支付违约金。合同履行过程中，原告申烨置业公司按约定交付了租赁房屋，截止2016年5月5日，被告惠客巴南分公司尚未支付自2015年8月10日至2016年4月9日期间的租金124040元。经协商未果，原告申烨置业公司遂起诉要求被告惠客巴南分公司支付自2015年8月10日至2016年4月9日期间的租金144632元，并以欠付租金为基数按每天0.5%的标准支付自2015年8月10日至2016年4月9日期间的违约金114704.9元。审理中，原告申烨置业公司坚持其诉讼请求，被告惠客巴南分公司未到庭参加诉讼，但于2016年6月23日支付了租金104040元。上述事实，有原告申烨置业公司的陈述，原告申烨置业公司举示的房地产权证、《申烨·太阳城商铺租赁合同》等证据在卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《申烨·太阳城商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告申烨置业公司按约定交付了租赁房屋，被告惠客巴南分公司使用了租赁房屋，应当在2015年7月27日前支付自2015年8月10日至2015年11月9日期间的租金46515元，在2015年10月27日前支付自2015年11月10日至2016年2月9日期间的租金46515元，在2016年1月26日前支付自2016年2月10日至2016年4月9日期间的租金31010元，其拒不支付租金的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告申烨置业公司主张应当以签订租赁合同后新测量的实际面积计算租金，并举示了《补充协议》予以证明，但该《补充协议》虽名为“补充协议”，但从内容及行文方式来看，实际为要求按新测量面积计算租金的通知，该文件尾部只有名为“易凤”的签字，而无被告惠客巴南分公司的签章，且易凤并不是被告惠客巴南分公司工商登记的负责人，原告申烨置业公司亦未能作出合理说明，不能认定被告惠客巴南分公司已经同意了该《补充协议》，对于租赁房屋面积仍应当按原约定面积计算。故，对于原告申烨置业公司起诉要求被告惠客巴南分公司支付自2015年8月10日至2016年4月9日期间的租金144632元的诉讼请求，本院予以支持自2015年8月10日至2016年4月9日期间的租金124040元，鉴于被告惠客巴南分公司在2016年6月23日支付了租金104040元，被告惠客巴南分公司现只需实际支付20000元。对于原告申烨置业公司起诉要求被告惠客巴南分公司以欠付租金为基数按每天0.5%的标准支付自2015年8月10日至2016年4月9日期间的违约金114704.9元的诉讼请求，该违约金明显过高，本院予以支持分别以当季度逾期租金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的自2015年8月10日至2016年4月9日期间的违约金、自2015年10月27日至2016年4月9日期间的违约金、自2016年1月26日至2016年4月9日期间的违约金，超出部分不予支持。被告惠客巴南分公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆惠客商业管理有限公司巴南分公司在本判决生效后七日内支付原告重庆申烨置业有限公司自2015年8月10日至2016年4月9日期间的租金20000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付以2015年8月10日至2015年11月9日的逾期租金46515元为基数计算的自2015年8月10日至2016年4月9日的违约金、以2015年11月10日至2016年2月9日的逾期租金46515元为基数计算的自2015年10月27日至2016年4月9日的违约金、以2016年2月10日至2016年4月9日的逾期租金31010元为基数计算的自2016年1月26日至2016年4月9日的违约金；二、驳回原告重庆申烨置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2590元，减半收取1295元，由被告惠客巴南分公司负担（此款原告申烨置业公司已经垫付，由被告惠客巴南分公司在本判决生效后七日内支付原告申烨置业公司1295元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费2590元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  李庆祥二〇一六年八月一日书 记 员  杨小燕