北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京01民终5176号上诉人（原审被告、反诉原告）鸿霆国际投资控股集团有限公司，住所地北京市海淀区三里河路17号14层1404。法定代表人苏上书，执行董事。委托代理人于德魁，北京市信格律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京建融置业有限公司，住所地北京市密云区穆家峪镇九松山副坝西头。法定代表人任传彬，执行董事。委托代理人吴采莲，女，1978年5月30日出生,该单位办公室主任。上诉人鸿霆国际投资控股集团有限公司（以下简称鸿霆国际公司）因与被上诉人北京建融置业有限公司（以下简称建融置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第40578号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鸿霆国际公司上诉请求：撤销一审判决第一项、第三项、第四项，改判建融置业公司赔偿我公司经济损失80万元，我公司同意支付2015年5月11日至2015年6月26日期间的租金，扣除押金后的租金及违约金共57508元，驳回建融置业公司一审其他诉讼请求。事实和理由：1、2015年6月26日，还在承租期内时，建融置业公司将租赁房屋上锁封闭，导致我公司无法正常使用租赁房屋，故此后的租金我公司不应支付；2、因无法使用租赁房屋开展经营活动，造成了我公司的损失，估算损失为80万元；3、诉争房屋不在我公司控制之下，我公司不可能腾退房屋，要求我公司支付双倍房租有失公平。建融置业公司辩称，我公司没有对租赁房屋上锁，租赁房屋现在还没有腾退。同意一审判决，不同意鸿霆国际公司的上诉请求及理由。建融置业公司向一审法院起诉请求：1、鸿霆国际公司支付拖欠租金504594元；2、鸿霆国际公司按照应交纳租金504594元的30%支付违约金151378.2元，上述共计655972.2元；3、鸿霆国际公司腾空承租的甘家口大厦1404、1405号房屋；4、鸿霆国际公司赔付我公司自2015年11月10日至其将承租房屋腾退之日止的经济损失；5、诉讼费由鸿霆国际公司承担。鸿霆国际公司向一审法院反诉请求：建融置业公司赔偿我公司经济损失80万，本案诉讼费由建融置业公司承担。一审法院认定事实：2014年10月11日，出租方建融置业公司（甲方）与承租方鸿霆国际公司（乙方）签订《甘家口大厦租赁合同》，约定乙方向甲方租用位于甘家口大厦下列写字间：房号：1404、1405，租赁面积552.98平方米，租赁单位作为办公使用，合同租期为壹年，自2014年11月10日起至2015年11月9日止。日租金为5.0元/平方米，乙方承租甲方上述房屋月租金为84099元、半年租金为504594元，年租金为1009188元。此租金为甲方收取的净租金，乙方应另行与大厦签订物业合同并向其支付物业费。乙方未按本合同规定交纳首笔租金或押金，甲方有权解除合同，乙方应承担违约金1万元。履约过程中，乙方逾期交纳租金，每逾期一天，按应缴租金30%承担违约金；甲方有权中断乙方通讯、用电、用水等各种服务，直至乙方补交租金。如逾期30日未交租金，甲方有权解除合同，并要求乙方按剩余租期（总租期减去实际租赁日期）折算出的租金额的30%承担违约金。租赁期满，除双方达成续租协议外，乙方未将租赁物退还甲方，应按每日租金200%标准赔付甲方租赁物被实际占用的损失。合同签订后，鸿霆国际公司向建融置业公司支付半年租金504594元及押金84099元，其后未交纳租金。2015年4月6日，建融置业公司向鸿霆国际公司发出房租缴费通知单，催促鸿霆国际公司支付2015年5月10日至2015年11月9日房租504594元。2015年4月14日及5月11日，鸿霆国际公司两次向建融置业公司发出房租延迟缴费申请，表示该公司因资金问题，将于2015年5月20日前交纳半年租金，但该公司至今未付款。2015年5月26日，鸿霆国际公司员工上班后发现房门被锁，其后该公司未实际营业。该公司表示房门系被建融置业公司上锁，且双方协商寻找其他租户继续续租，2015年6月26日带人看房时是建融置业公司工作人员开门。对此，建融置业公司予以否认，鸿霆国际公司亦未向法院提供相应证据。上述事实，有双方当事人陈述、《甘家口大厦租赁合同》、房租缴费通知单、房租延迟缴费申请及本案开庭笔录等证据在案佐证。一审法院认为，建融置业公司与鸿霆国际公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，建融置业公司将约定的租赁房屋交付鸿霆国际公司使用，鸿霆国际公司理应按照合同约定支付租金。现鸿霆国际公司因自身资金周转问题，未能按合同约定支付租金，理应承担相应的违约责任。故建融置业公司起诉要求鸿霆国际公司支付租金及违约金之请求，符合事实及法律依据，法院予以支持。现双方签订的租赁合同已到期，并未续签合同，鸿霆国际公司理应将涉案房屋腾退交还给建融置业公司，现鸿霆国际公司仍占用涉案房屋，理应承担相应的责任，故建融置业公司起诉要求鸿霆国际公司腾退房屋及支付占有使用费之请求，理由正当，法院予以支持。鸿霆国际公司反映涉案房屋被建融置业公司上锁并控制，无法进入之抗辩理由，建融置业公司予以否认，鸿霆国际公司亦未提供相应证据予以佐证，法院不予采信。鸿霆国际公司因此反诉要求建融置业公司支付锁门之后给其造成的经济损失之请求，因该公司未能举证证明锁门系建融置业公司所为，故对其上诉反诉请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、二百二十六条之规定，判决如下：一、鸿霆国际投资控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付北京建融置业有限公司租金五十万四千五百九十四元及违约金十五万一千三百七十八元二角；二、鸿霆国际投资控股集团有限公司于本判决生效二十日内将甘家口大厦十四层一四〇四号、一四〇五号房屋腾空，交还给北京建融置业有限公司；三、鸿霆国际投资控股集团有限公司按照每日五千五百三十元的标准向北京建融置业有限公司支付自二〇一五年十一月十日至实际腾退房屋止的占有使用费。四、驳回鸿霆国际投资控股集团有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院审理期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：建融置业公司与鸿霆国际公司签订的《甘家口大厦租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行。依照双方合同约定，鸿霆国际公司应于2015年4月5日前支付半年租金，但鸿霆国际公司至合同期满仍未支付，已构成违约，应当承担相应的违约责任。一审法院对于建融置业公司所主张的租金、占有使用费及违约金予以支持，符合合同约定及法律规定。因鸿霆国际公司至今仍未将租赁房屋交还建融置业公司，应当支付实际占用期间的占有使用费，因《甘家口大厦租赁合同》第八条第二款第4项对于占有使用费标准作出了明确约定，建融置业公司据此主张的使用费标准符合合同约定。鸿霆国际公司所持该标准有失公平的上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。鸿霆国际公司虽主张建融置业公司于2015年6月26日将租赁房屋上锁，导致其无法使用，但该房屋在租赁期内应由鸿霆国际公司实际控制，鸿霆国际公司未就建融置业公司锁门的事实提交证据加以证明，亦未能证明其在发现锁门后及时向建融置业公司主张了权利，故本院对于鸿霆国际公司所持该项事实主张不予采信，对其据此提出的减付租金的上诉请求，本院不予支持。因鸿霆国际公司构成违约，其所主张的经济损失于法无据，本院亦不予支持。综上所述，鸿霆国际公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费一万六千二百五十九元，由鸿霆国际投资控股集团有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  王良胜审 判 员  徐 冰代理审判员  王 梦二〇一六年八月二十九日书 记 员  罗娇杨