广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛明法民一初字第335号原告黎劲涛，男，汉族，1984年2月20日出生，住广东省佛山市高明区。委托代理人何学聪，广东联顺律师事务所律师。被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城一期商铺。法定代表人梁赞文。委托代理人黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。委托代理人梁淑敏，广东宏骏律师事务所律师。原告黎劲涛诉被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司（富逸湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月16日、2015年12月31日进行了公开开庭审理，原告及其委托代理人何学聪、被告的委托代理人黎伟贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2012年10月10日签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议，由原告向被告购买其预售的佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城32座XX1402号带装修商品房（约定建筑面积143.47㎡，套内建筑面积122.73㎡），单价是7875.96元／㎡，总价是966617元，交楼时间为2014年12月31日前。双方同时约定：被告承诺涉案商品房提供2000元／㎡全屋品牌豪装的装饰、设备标准（其中各装饰设备的参考价分别为：大厅吊灯11100元／盏、房门5800元／套、防火门10000元／套、地板200元／㎡、地砖180元／㎡、橱柜23000元／套等），即涉案房屋的装修工程总额应为286940元。合同签订后，原告以首付六成并以银行按揭的方式如约向被告支付了全部购房款。2015年1月10日，原告按照被告的收楼通知如期到现场验收涉案房屋，发现涉案房屋的实际装修状况与双方的约定严重不符，装修工艺粗糙、存在多种质量问题，且所提供的装饰设备档次低、质量差，远远低于承诺的标准。经原告初步核实，该房屋的装饰装修标准按照市场价大概是10万至15万的水平，与被告承诺提供的2000元／㎡，即约30万元的豪华装修标准相去甚远。为此原告在验收时明确向被告的工作人员提出质疑，并拒绝收楼，但被告方完全没有给予合理解释，一再推脱责任，拒绝在原告的拒绝收楼意见书上签字。原告于2015年1月12日以快递的方式向被告送达书面的《拒绝收楼及整改意见书》，但被告至今没有明确答复。在本案审理过程中，原告提出对涉案房屋装修工程造价进行鉴定，2015年11月10日，广东同益达工程顾问有限公司作出工程造价鉴定报告，确认涉案房屋的装修工程造价金额为178402.68元。根据上述鉴定结论，被告对涉案房屋的装修的实际造价与其承诺的装修标准存在108537.32元的巨大差价。被告的上述行为已构成严重违约，应当承担相应的违约责任。同时原告认为，原告系因个人生活需要购买使用商品房屋，其行为应属消费行为，其权益应受《消费者权益保护法》的保护。被告在对预售房屋进行宣传时，应客观真实，不得进行虚假宣传误导消费者。但是被告对涉案房屋的实际装修行为，无论是装修的总造价还是装修使用的具体材料、配套物品的牌子、档次、价格等实际状况均与其印发的宣传材料严重不符，其行为已构成欺诈。根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，被告应按照涉案房屋的约定装修标准向原告作出三倍赔偿。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条以及《商品房买卖合同补充协议》第五条的约定，现因被告的原因导致涉案房屋不能如期交付，被告应依照法律的规定及双方的约定，承担逾期交楼违约责任，向原告支付逾期交楼违约金。请求法院判决：1.被告返还装饰、装修款差价108537.32元，并增加赔偿573880元；2.被告支付逾期交楼违约金31349.8元（以已交付购房款为本金按每日万分之五从2015年1月1日起暂算至起诉之日，请求算至被告实际交付涉案房屋之日即2015年12月23日止）；3.被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告举证如下：1.原告身份证、户口本、被告登记信息复印件各1份，证明原告、被告的诉讼主体资格；2.广东省商品房买卖合同、买卖合同补充协议、停车位销售意向书、购房人申明陈述书、个人信息查询核验表、未婚证各1份、发票2份，证明原告在2012年10月10日与被告签订商品房买卖合同及补充协议，原告向被告购买带装修的涉案房屋，房屋单价7875.96元，建筑面积143.47平方米，总价966617元，合同第三条、补充协议附件三装饰装修标准，对于涉案房屋的装饰装修只进行了简单模糊的约定，装修总价配套物品没有具体约定，合同第九条、补充协议第五条约定逾期交楼的违约责任，合同签订后原告通过银行按揭方式向被告支付了全部购房款；3.验房表1份，证明原告在2014年10月19日到涉案房屋查验装修进程，发现涉案房屋存在严重质量问题，原告在验房表上明确写下验收意见及明确标注了存在的质量问题。物业管理公司对此表加注了意见，“工程问题，整好入住”，有物业人员的签名；4.验收交接表1份，证明被告于2014年12月底书面通知原告进行收楼，原告于2015年1月10日到涉案房屋查看验收，发现涉案房屋仍存在严重的质量问题，原告于2014年10月19日提出的大部分质量问题至今没有得到明显的整改，且装修部分的配套的物品与开发商之前的承诺不相符，因此原告明确表示拒绝收楼，交接表有开发商的工作人员的签收；5.拒绝收楼及整改意见书1份、快递单2份，证明原告在1月份对涉案房屋查验后以书面形式向被告及涉案房屋的物管部门提交了拒绝收楼整改意见书，意见书明确表达了原告拒绝收楼的意思及拒绝收楼的原因，意见书以EMS快递的方式向被告及涉案房屋的物管部门进行了送达；6.宣传资料1份，证明该宣传资料明确写明6180元／平方米，含2000元／平方米豪装，资料写明房门、卫生间门、橱柜、灯饰、地砖等品牌及参考价格；7.照片2张，证明被告在出售的第二期商品房的各路口显要位置以大屏幕的方式作出广告，内容是均价4380元／平方米，均价与第一期有2000元的差距是因为第二期是不带装修的，原告的房屋是第一期；8.罗某家雄、钟某、黎黎某颂海证言各1份、钟某身份证复印件、黎某颂海身份证复印件、罗某罗家雄身份证复印件各1份，房产查询证明2份、房屋权属档案信息查询结果1份，询问笔录3份，证明被告向购房者以宣传资料或者样板房或者销售人员的口头说明等方式向购房者明确承诺关于被告销售第一期商品房装饰装修的标准是2000元／平方米品牌豪装，明确涉案房屋配套的品牌及参考价格。但房屋的实际装修情况与上述承诺完全不符，存在偷工减料、以次充好等问题，无论是装修总价还是配套物品购房者无法接受，被告关于房屋装修标准的承诺明确、具体，依法应属于合同内容的一部分；9.邮件全程跟踪查询流水单2份，证明原告向被告送达拒绝收楼及整改意见书，邮件已经实际送达；10.准予交楼通知书、入住验房表、物业管理费缴交收据各1份，证明原告于2015年12月23日办理涉案房屋的收楼手续，收楼的现况与鉴定时情况一致，收楼时涉案房屋没有安装鉴定报告书上的热水器，请法院将热水器的价格扣除。经质证，被告对原告举证的证据1没有异议。对证据2的真实性没有异议，对证明内容有异议，证明内容与事实不符，原告逾期23天支付购房款。合同约定的房屋交付的条件为竣工验收备案，约定的装饰设备标准的违约处理方式是重新维修至符合合同约定的标准，原告有权要求补修，但不得拒绝收楼，否则损失原告自行承担。合同的附件三约定了商品房的装饰设备标准，合同的补充协议第七条约定了交付条件，被告通知了原告交收房屋。对证据3真实性无异议，该表反映的时间不是双方约定的时间，合同约定2014年12月31日，何况原告提前验房时没有完成竣工备案，涉案房屋是2015年1月9日竣工验收的，不能证明被告交付商品房时存在问题。对证据4真实性无异议，证明内容有异议，不同意原告拒绝收楼的理由，根据双方签订的补充协议第8条约定，原告提出的空鼓、不平属于保修范围。合同第十三条被告明确告知原告广告不构成合同的组成部分。对证据5，没有证据证实被告或者物管部门收到这些材料，代理人无法确认被告有无收到这些材料。就算收到，质证意见与证据4关于证明内容的质证意见一致。对证据6真实性无异议，证明内容有异议，宣传资料发布的时间在签订合同之前，资料明确了品种只是参考，资料最后一段，开发商声明有权替换同等价值的产品，具体交楼标准以商品房买卖合同为准。双方签订的买卖合同第十三条明确了宣传资料不是合同的组成部分。对证据7真实性无异议，但与本案无关。对证据8三性有异议，证明内容有异议。三个证人的证人证言一致，证人钟某是在引导情况下作出的证词，钟某出庭提供的其所持有的单张与原告向法庭提交钟某签名的单张是不一致的。证言不能证明原告要证明的内容，三个证人都明确了清楚知道单张的内容，对合同的内容都看过，清楚的。三名证人分别在2014年11月至12月收楼入住至今，不存在原告说的承诺不符。三名证人都是业主，与案件有利害关系，与原告的索赔有关联。对证据9的真实性无异议，被告确认收到原告的邮件，与证据5的意见一致，涉案房屋已具备交付条件，原告提出的质量问题只是保修责任，原告无权拒绝收楼。对证据10真实性无异议，原告于2015年12月23日办理收楼手续，被告保留追收2015年1月10日至2015年12月23日期间的物业管理费的权利，被告不同意原告的证明内容。被告辩称，原告诉请被告支付逾期交楼违约金没有事实和法律依据。根据原、被告双方于2012年10月10日签订的《商品房买卖合同》（下称合同）第六条约定：“乙方必须于2012年10月1日支付定金50000元；必须于支付定金之日起7天内，即2012年10月8日前，支付总房价30%的首期房款（含定金）￥296617元；余下的总房价70%（即670000元）须于乙方交付首期房款日以办理银行贷款方式支付”，以及合同附件四《补充协议》第二条第1点约定：“若乙方选择银行按揭付款的，……无论银行核准乙方贷款额度足额与否，乙方须保证于签署《商品房买卖合同》之日起30天内（即2012年11月9日前）付清全部购房款，否则，乙方应按照本合同的约定承担逾期付款的违约责任”。从原告的付款记录看，原告首期款是2012年10月10日前向被告支付购房款296617元（含定金50000元）；2012年12月1日才以银行按揭贷款方式付清余款380000元。原告前后逾期付款23天。根据合同约定，原告已构成逾期付款违约，被告除有权要求原告支付逾期付款违约金的同时，有根据合同第八条交付期限3款规定：由于××未按合同约定时间支付房款的，××可据实予以延期；以及合同附件四《补充协议》第四条第3点约定：原告必须按照合同约定期限支付购房款给被告，否则被告有权顺延交楼和顺延申请办理房地产权证的手续。被告认为由于原告逾期23天支付购房款，因此，被告有权顺延23天交楼。被告通知交付的商品房，符合合同约定标准，原告无权拒绝收楼。根据合同第八条约定：××应当在2014年12月31日前，……将经验收合格的商品房交付××。第十一条约定：双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。案涉商品房于2015年1月9日取得该商品房的《竣工验收备案表》，即具备了商品房交付条件，且原告收到《君御海城一期住宅收楼通知书》后，于2015年1月10日前来办理收楼手续，但以装修质量不符合约定装修标准为由拒绝收楼。被告认为被告按合同约定交付条件即将经验收合格的商品房在合同规定时间内通知交付原告（××），并按经原告确认的合同附件三标准，对交付的商品房进行了装修，合同的补充协议第八条第1、2款规定：商品房竣工经验收合格后，乙方应按时收楼并办理交接手续。如乙方对装饰和设备异议或商品房存在属工程保修范围的质量问题，乙方有权要求修补，由甲方承担质量保修责任，但乙方不得借此拒绝收楼。否则，由此引起逾期交楼的损失和责任由乙方承担。综上所述，原告拒绝收楼无理，其提出请求被告支付逾期交楼违约金没有事实和法律依据，被告请求驳回原告诉请。根据合同第八条、第十三条及双方签订的补充协议的约定，被告就原告于签订合同前对外的宣传资料、广告等是要约邀请，并非原告购买商品房交付的装饰、设备标准，应以双方合同约定为准。原告要求被告增加赔偿573880元没有事实和法律依据。原告依据《消费者权益保护法》第55条的规定，认为被告在本商品房买卖合同中纠纷一案中存在欺诈行为，是没有事实依据的。原、被告签订的商品房买卖合同中已明确约定了房屋面积、质量、装修等有关事项，而被告也按合同约定的事项向原告交付涉案商品房。双方签署的补充协议第十三条关于明示事项的第3款约定：本项目所有宣传资料、广告等仅为要约邀请，双方的权利义务以合同约定为准。由此证实，被告就原告于签订合同前对外的宣传资料、广告等是要约邀请，并非原告购买商品房的交付的装饰、设备标准，明确以双方合同约定为准。所以被告不存在原告所谓的欺诈行为。案涉商品房买卖合同不适用消费者权益保护法。消费者权益保护法第二条、第三条规定了消费者权益保护法的适用范围。被告认为商品房买卖属于“受其他有关法律、法规保护”的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定了商品房买卖中属于欺诈的情形，才可以使用惩罚性条款。本案被告根本未对原告违约，原告要求被告按照涉案房屋的约定装修标准向其作出三倍赔偿，实属法律适用错误，是没有事实和法律依据的。被告交付房屋符合合同约定的商品房交付标准，不存在任何欺诈行为，也不存在逾期交付的事实，请法院驳回原告的所有诉讼请求。诉讼中，被告举证如下：1.收据3份、中国工商银行个人住房贷款借据1份、刷卡消费单复印件2份，证明原告超过合同规定时间支付购房款，超期23天；2.竣工验收备案表复印件1份，证明涉案商品房已经具备交付条件，2015年1月9日是竣工验收备案时间；3.收楼通知书、投寄邮件单各1份，证明被告通知原告收楼，原告在2015年1月4日签收收楼通知书。结合原告出示的2015年1月10日的收楼验收表可以证实。经质证，原告对被告举证的证据1的中国工商银行个人住房贷款借据真实性无异议，对于收据3张真实性无法确认，有损毁，没有原告本人签名，原告对刷卡消费单复印件2份真实性确认，确认支付了收据记载的款项，是按照银联刷卡单的时间支付的。原告认为商品房买卖合同是被告向原告提交的格式合同，合同签订后不会马上将相关正本、副本交付给原告。而是在被告完成备案登记后才会将副本给原告，原告在没有合同文本的情况下，无论是付款的金额还是付款的时间都是严格按照被告公司销售人员的指示，不存在付款超期的问题，贷款方面也是由被告公司指定的银行直接与被告公司进行协调，因此被告说的原告付款超期的问题不是事实。对证据2的真实性无异议，证明内容有异议。竣工验收只是涉案房屋的毛坯部分，不包括涉案房屋的装饰装修部分，被告出售的房屋楼梯及毛坯房完成验收不代表其之后的装饰装修工程也合格，竣工验收在2015年1月9日完成，涉案房屋的装饰装修部分仍未开始。对证据3真实性无异议，原告确认收到收楼通知书，原告在2015年1月10日到涉案房屋进行验收，并拒绝收楼。诉讼中，本院依原告的申请委托广东同益达工程顾问有限公司对涉案房屋装修的价值进行评估，2015年11月10日，广东同益达工程顾问有限公司出具佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城32座XXX1402号房屋装修工程造价鉴定报告书、发票。经质证，原告对报告书及发票的三性无异议。鉴定结论可以证实涉案房屋的装修无论在总价上还是其提供的配套物品上，均与被告承诺的内容有差距。被告对报告书及发票的真实性无异议，但认为该报告与本案无关，不能证实原告要证明的内容，被告没有向原告作出任何承诺。被告认为鉴定意见中遗漏了多项计价项目，从而导致少算了工程造价41900.22元，遗漏内容包括地面水泥砂浆、铝合金窗、入户大门等本属于装修工程的项目，弱电箱、强电箱、整屋门洞修补、卫生间及厨房包下水管道、入户地面抬高、成品保护、材料二次搬运及清洁费等项目也应当计入装修工程造价中。鉴定意见中部分项目价格过低，从而导致少算了工程造价39332.93元，鉴定报告中厨卫门、橱柜、卫浴洁具、淋浴屏风、瓷砖等项目的鉴定价格只是市场上一般中低档材料的价格，与被告装修用材有较大偏离，经校对，被告实际使用材料价格与鉴定公司核价价差约为39332.93元。管道电线等预埋部分鉴定机构所核数量偏少，须按实际使用数量核算。综上，被告认为涉案房屋的装修工程造价至少应为260728.51元，且尚未考虑被告付出的工程管理成本及批量采购材料的价格优惠。综上，被告认为因为漏项及取价偏低从而导致造价鉴定结论有误。热水器在被告交楼时已经有了，鉴定机构将热水器作为装饰装修范围是正确的。经当事人举证、质证，本院对本案的证据作如下认证：1.被告对原告举证的证据1无异议，本院对证据1予以采信；被告对原告举证的证据2、3、4、6、7、9、10的真实性无异议，本院对证据2、3、4、6、7、9、10的真实性予以确认；被告对证据5三性有异议，但未能提供证据予以反驳，且证据5与证据9相互印证，被告确认收到相关材料，本院对证据5予以采信；被告对证据8的三性有异议，经核对原件，本院对三名证人的身份情况及所购房屋的情况予以确认，本院认为三名证人与原告并非同一批次购买房屋，所收到的宣传资料并不相同，且三名证人庭上陈述与原告提供的询问笔录中的陈述并不一致，本院对原告举证的证据8的证人证言不予采信。2.原告对被告举证的证据1中的刷卡单、中国工商银行个人住房贷款借据的真实性予以确认，对收据的真实性不予确认，本院认为收据与刷卡单和原告确认的交款时间可以相互印证，原告亦未能提供证据对收据加以反驳，本院对被告举证的证据1予以采信；原告对证据2、3的真实性无异议，本院对证据2、3的真实性予以确认。3.广东同益达工程顾问有限公司出具的《佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城32座XX1402号房屋装修工程造价鉴定报告书》及鉴定费发票，原、被告对其真实性均无异议，对鉴定报告书本院予以采信。根据本院采信的证据，结合原、被告的诉辩意见，本院确认本案的事实如下：2012年10月10日，原告（××）与被告（××）签订《广东省商品房买卖合同》。约定：“……第三条：××所购买商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共143.47平方米，其中，套内建筑面积122.73平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积20.74平方米……第六条：付款方式及期限。××按下列第3种方式付款：……3、其他方式乙方须于2012年10月1日支付定金￥50000元；乙方须于支付定金之日起7天内，即2012年10月8日前，支付总房价30%的首期房款（含定金）296617元；余下的总房价70%（即￥670000元）须于乙方交付首期房款日以办理银行贷款方式支付。……第七条：××逾期付款的违约责任。××如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；……第八条：交付期限。××应在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。……但遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：……3、由于××未按合同约定时间支付房款。第九条：××逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将商品房交付××使用，按下列第2种方式处理：……2、按照《商品房买卖合同补充协议》第五条约定处理。……第十三条××关于装饰、设备标准承诺的违约责任。××交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，××有权要求××按照下述第2种方式处理：1.××赔偿双倍的装饰、设备差价。2、重新维修至符合合同约定的商品房装饰、设备标准。……”原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》附件三约定如下：“附件三：装饰、设备标准1、外墙：铺贴高级外墙砖和理石。2、内墙：卫生间、厨房铺贴高级瓷砖：其他房涂高级乳胶漆。3.顶棚：客厅、饭厅、房间顶棚涂高级乳胶漆。4、地面：客厅、饭厅地面铺贴高级地面砖，房间地面铺贴优质木地板。5、门窗：入户门为豪华木质防火门，房间门为豪华木质门，外墙门窗为铝合金门窗。6、厨房：地面铺贴高级防滑砖，顶棚安装条形铝板天花，配套品牌整体橱柜。7、卫生间：地面铺贴高级防滑砖，顶棚安装条形铝板天花，完成防水涂料处理，配套名牌卫浴洁具。8、阳台：外墙铺贴高级外墙砖，地面铺贴高级地面砖，安装金属栏杆，顶棚涂高级乳胶漆。9、电梯：上海三菱电梯。10、其他：水、电、燃气均安装到室内。”原告（乙方）与被告（甲方）签订的《广东省商品房买卖合同》附件四即《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》约定如下：“……二、《合同》第六条“付款方式及期限”补充如下：1、若乙方选择银行按揭付款的，乙方自愿选择甲方指定银行办理按揭，乙方应在签订本商品房买卖合同后5个工作日内与银行签订抵押贷款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，办理按揭手续过程中的所有相关费用由乙方自行支付，按揭年限和贷款额度以银行最终批复为准。无论银行核准乙方贷款额度足额与否，乙方须保证于签署《商品房买卖合同》之日起30日内付清全部购房款，否则，乙方应按照本《合同》的约定承担逾期付款的违约责任。……四、《合同》第八条“交付期限”补充约定如下：……3、乙方必须按照合同约定期限支付购房款给甲方，否则，甲方有权顺延交楼和顺延申请办理房地产权证的手续。……”被告在与原告签订涉案合同前，就君御海城10月1日开盘的房屋发放过宣传单张。该单张显示宣传内容为“108-200㎡纯东南向一线御江豪宅·均价6180元／㎡含2000元／㎡全屋品牌豪装”。单张上并附有房门、卫生间门、防火门、橱柜、灯饰、浴室、地砖、空调、地板的品牌及参考价。该单张注明“开发商有权根据市场供求情况替换同等价值的产品，具体交楼标准以商品房买卖合同约定为准”。原告于2012年10月1日向被告缴纳涉案房屋定金50000元，2012年10月10日缴纳购房款246617元；2012年10月27日缴纳房款290000元；原告向中国工商银行贷款的购房款380000元于2012年12月1日发放至被告账户。2014年10月19日，原告对涉案房屋进行验房，提出了装饰装修的质量问题要求整改。2015年1月4日，原告收到被告的收楼通知书。2015年1月10日，原告因涉案房屋装饰装修质量问题为由拒绝对涉案房屋收楼。涉案房屋于2015年1月9日经过竣工验收。2015年11月10日广东同益达工程顾问有限公司出具佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城32座XX1402号房屋装修工程造价鉴定报告书，鉴定结论为涉案房屋装饰装修工程的工程造价为178402.68元。原告为此支付鉴定费4600元。诉讼中，原告与被告已于2015年12月23日就涉案房屋办理了收楼手续。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告依据被告派发的关于涉案房屋装修价值为2000元／㎡的宣传单张要求被告支付装饰装修款的差价，被告认为该宣传单张仅为要约邀请，原告据此要求被告支付装饰装修差价无依据。本院认为，本案被告派发的宣传单张对涉案房屋的价格、装饰装修的标准进行了具体确定的说明，根据《中华人民共和国合同法》第十四条、第十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，被告在宣传单张中关于涉案房屋装饰装修标准的说明具体确定，应当属于要约。原、被告虽未将该内容载入商品房买卖合同，但亦应视为原、被告约定的合同内容。关于被告提出的双方在补充协议中约定被告的宣传资料、广告仅为要约邀请，双方的权利义务以合同约定为准的主张，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》关于涉案房屋的装修标准未作出足以否定或替代其宣传单张内容的新约定，且经原告提出整改意见后交付的房屋仍未达到约定标准。据此，原告要求被告支付涉案房屋装饰装修款差价合法有据，本院予以支持。关于装饰装修款差价的金额，涉案房屋的建筑面积为143.47平方米，其中套内面积为122.73平方米，房屋单价为7875.96元／㎡，根据双方的约定，其计价面积为套内面积122.73平方米。被告宣传单张显示的装饰装修标准为2000元／㎡，则涉案房屋装修价值应为245460元（2000元／㎡×122.73㎡），现经鉴定涉案房屋装饰装修的工程造价为178402.68元，则被告应支付给原告的装饰装修差价为67057.32元（245460元-178402.68元）。原告请求超出部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿573880元的诉讼请求。原告以被告交付的装修不符合约定为由，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定要求被告向原告赔偿约定的装修总价款的三倍。本院认为，被告交付的房屋的装饰装修虽未达双方约定的标准，但原告提供的证据不足以证明被告在商品房销售中存在欺诈行为，对于原告要求被告赔偿573880元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期交楼违约金31349.8元的诉讼请求。原、被告约定的交付房屋的时间为2014年12月31日前，涉案房屋于2015年1月9日竣工验收，被告在2015年1月9日前通知原告收楼。本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》补充协议中约定无论银行是否足额核准原告的贷款，原告保证在《商品房买卖合同》签订之日起30日内付清全部购房款，否则被告有权顺延交楼和办理房地产权证手续的时间。原、被告于2012年10月10日签订《商品房买卖合同》，而原告通过向中国工商银行贷款的方式支付的购房款380000元于2012年12月1日支付至被告账户。根据原、被告关于交楼标准的约定，被告的交楼的时间未违反合同约定。被告通知原告收楼后，原告认为装饰装修不符合约定，可要求被告整改或者赔偿损失，但以此拒绝收楼并要求被告支付实际收楼之日前的逾期交楼违约金，于法无据。据此，对原告要求被告支付逾期交楼违约金31349.8元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第十四条、第十五条第二款、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付位于佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城32座XXX1402号房屋的装饰装修差价67057.32元给原告黎劲涛；二、驳回原告黎劲涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行判项确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10938元，减半收取5469（原告黎劲涛已预交），由原告黎劲涛负担4955元，由被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司负担514元。鉴定费4600元，由被告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  娄鸿瑾二〇一六年一月十五日书 记 员  区君萍