四川省科学城人民法院民 事 判 决 书(2016)川0791民初45号原告绵阳市游仙区农村信用合作联社科学城分社，住所地科学城四区中物院动力部商业用房3-4号。营业执照注册号510705000002752。代表人朱勇，该分社主任。委托代理人贾道强，四川蜀仁律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人米莎莎，四川蜀仁律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告马伟铭，男，生于1974年2月，汉族，住址绵阳市游仙区。原告绵阳市游仙区农村信用合作联社科学城分社（以下简称科学城信用社）诉被告马伟铭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人米莎莎到庭参加诉讼，被告马伟铭经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告科学城信用社诉称，2013年5月9日，被告马伟铭与原告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各1份，约定被告在原告处借款100万元，借款期限3年，结息日固定为每季度末月的第20日，以及逾期还款责任等。被告以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。嗣后原告按合同约定履行了出借义务，但被告却在履行过程中违约，自2016年2月21日起未向原告支付利息。依据借款合同约定，原告宣布贷款立即到期，请求法院判令被告立即偿还原告借款本金100万元，从2016年2月21日起至该款项还清之日止，按月利率9‱支付资金利息，请求法院判决确认原告对抵押房产拥有优先受偿权，诉讼费、律师费由被告承担。原告提交了如下证据：（1）《金融许可证》、《营业执照》、被告居民身份证复印件各1份，以证明原被告主体资格；（2）《个人借款合同》1份，以证明原告与被告的借款合同关系、权利义务和担保方式等；（3）《最高额抵押合同》1份，以证明原告与被告之间的抵押合同关系；（4）被告用以抵押的房产证、国有土地使用权证和他项权证复印件3份，以证明原告拥有的抵押权；（5）《四川省农村信用社借款借据》1份，以证明原告向被告发放贷款情况；（6）《四川省农村信用社还款单据》1份，以证明被告最后1次支付利息情况和逾期情况；（7）绵阳晚报报业发展有限公司发票1份，以证明原告交纳送达公告费情况。被告马伟铭没有提交答辩意见，没有提交证据，没有出席法庭审理。经审理查明，原告绵阳市游仙区农村信用合作联社科学城分社持有中国银行业监督管理委员会绵阳监管分局核发的《金融许可证》和工商行政管理机关颁发的《营业执照》。2013年5月9日，原告科学城信用社（乙方）与被告马伟铭（甲方）签订了1份编号为游仙信个借【2013】字第270040号的《个人借款合同》，约定原告向被告发放个人最高额抵押担保贷款，循环使用的借款额度为100万元，有效期间自2013年5月9日至2016年5月8日，贷款利率为月9.3‰的固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按季度结息，结息日固定为每季度末月的第20日，还款方法为按月或者按季付息任意还本法，借款的担保为抵押。关于违约责任，合同约定甲方未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用等为违约情形，甲方出现违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，有权要求甲方立即归还借款本息及相关费用。关于相关费用，合同约定，乙方为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由甲方承担。原告科学城信用社在合同文本上加盖了单位印章，当时的负责人尹红在合同文本上签名，被告马伟铭在合同文本上签名捺印。同日，原告科学城信用社（乙方）与被告马伟铭（甲方）签订了1份《最高额抵押合同》，合同编号为游仙信个抵【2013】字第270025号，约定被告以其自有的位于绵阳市涪城区青义镇北街32号的房产为前述游仙信个借【2013】字第270040号《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押房产的建筑面积为633.24平方米，房产证编号为绵房权证涪城字第2012003**号，抵押房产的土地使用权面积为801.97平方米，土地使用权证编号为绵城国用【2013】第01246号。抵押房产的评估价值为162.52万元，设定权利价值为100万元，抵押担保项下担保责任的最高限额为100万元人民币，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。关于抵押权的实现，合同约定，债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，乙方有权处分或者提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或者拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。2013年5月20日，原被告在绵阳市房产管理局涪城区分局办理了上述抵押房产的抵押权登记，原告取得了房屋他项权利证书，编号为绵房他证涪城字第20130041**号。嗣后，被告2次向原告申请借款，原告依约发放了贷款，被告也按合同约定支付了利息，偿还了借款本金。2015年7月29日，被告第3次向原告申请借款，原告审查后发放了100万元贷款。借款借据上约定执行月利率为9‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本，借款到期日为2016年5月8日。被告在借款借据上签名捺印，原告亦签名盖章。被告取得借款后，按月支付利息至2016年2月20日。此后，被告没有支付利息，本次贷款在2016年5月8日到期后，被告既没有偿还借款本金，也没有支付逾期利息。原告遂诉至本院，请求作出如诉判决。本院在2016年4月6日受理案件后，无法联系到被告，无法向被告送达相关法律文书，于2016年5月13日在《绵阳晚报》刊登公告，向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等。公告期满后，被告没有到庭应诉，本院依法缺席审判。本院认为，被告马伟铭与原告科学城信用社的金融借贷关系，事实清楚，证据充分，意思表示真实。双方的借贷不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应当予以保护。借款合同已经到期，被告没有偿还借款本金，原告要求被告返还本金100万元，有事实和法律依据，应当予以支持。关于原告主张的利息，双方在借款合同中约定的月利率是9.3‰，在借款借据中约定的月利率是9‰，原告要求被告按照9‰支付合同期内的贷款利息，不违反法律规定，应当予以支持。被告在2016年5月9日借款到期后没有偿还借款本金，构成借款逾期，应当支付逾期利息。双方在借款合同中约定逾期利率按借款利率上浮50%，不违反法律和中国人民银行的有关规定，予以支持。被告用自有房产为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得了抵押权，对抵押物享有优先受偿权，对原告主张的对抵押物的优先受偿权应当予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：一、被告马伟铭返还原告绵阳市游仙区农村信用合作联社科学城分社借款本金100万元，并按照双方合同约定支付利息和逾期利息；二、确认原告绵阳市游仙区农村信用合作联社科学城分社对被告马伟铭提供的抵押物（位于绵阳市涪城区青义镇北街32号的房产，房屋他项权证编号为绵房他证涪城字第20130041**号）享有优先受偿权。上列款项，在本判决生效后10日内履行完毕。案件受理费13800元，公告费600元，由被告马伟铭承担。受理费、公告费已由原告预交，被告在履行判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  刘 华人民陪审员  吴邦贵人民陪审员  瞿 琳二〇一六年八月十五日书 记 员  吴天涯