安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2015)蜀民一初字第01832号原告：郑月荣，退休职工。委托代理人：陆迎松(系郑月荣之子)，安徽公安职业学院教师。被告：李传华。被告：倪祥英。原告郑月荣与被告李传华、倪祥英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理，依法组成合议庭于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告郑月荣的委托代理人陆迎松到庭参加了诉讼，被告李传华、倪祥英经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑月荣诉称：2004年7月8日，原告郑月荣与两被告签订一份售房合同，约定两被告自愿将一套60平米安置房出售给原告，被告领到房屋之日起应立即支付并无条件协助办理过户手续。2011年7月，被告取得了合肥市蜀山区百协大溪地第三复建点（翠林雅苑小区）1幢2702室。经合肥市蜀山区人民法院判决，双方合同合法有效，两被告应立即将合肥市蜀山区百协大溪地第三复建点（翠林雅苑小区）1幢2702室交付于原告。该判决生效以来，两被告一直未交付房屋，原告遂于2012年向蜀山区人民法院申请执行，至2014年12月两被告交付房屋。两被告未履行合同约定交付义务，致使原告自2011年8月至房屋交付之日多支付房屋30250元。原告为维护自己的合法权益，起诉至法院请求判决：1、两被告支付延期交房致使原告损失房租费30250元，并结清房屋交付之前使用产生的水、电费85元，合计30335元；2、本案的诉讼费由被告承担。被告李传华、倪祥英未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：李传华与倪祥英于1996年10月25日结婚。2004年1月，李传华户坐落于南新庄的房屋被拆迁，取得协议号为030022拆迁安置证，该证写明：被拆迁人李传华，安置人口6人，安置有照建面积60㎡三套，产权性质私，工程名称大溪地现代城。2004年7月8日，李传华、倪祥英与郑月荣签订一份《售房合同》，约定李传华、倪祥英将坐落在合肥市怀宁路以西大溪地现代住房一套60平方米，以108000元价格提前出售给郑月荣。当日，郑月荣向李传华支付了108000元购房款。2011年7月29日，李传华依据回迁证取得了坐落于合肥市翡翠路百合花园东侧的百协大溪地第三复建点1幢1103室（面积72.22㎡）、1幢2702室（面积72.22㎡）、4幢703室（面积70.67㎡）回迁安置房。2011年12月29日，郑月荣起诉至本院请求：1、确认其与李传华、倪祥英2004年7月8日签订的售房合同有效；2、李传华、倪祥英立即交付房屋；3、李传华、倪祥英继续履行合同，协助办理房屋产权过户手续。本院于2012年9月5日作出（2012）蜀民一初字第00295号民事判决书，判决：1、涉案售房合同合法有效；2、李传华、倪祥英于判决生效之日起10日内将坐落于合肥市百协大溪地第三复建点1幢2702室房屋交付郑月荣。李传华、倪祥英不服一审判决提起上诉，合肥市中级人民法院于2012年12月13日作出（2012）合民一终字第03594号民事调解书，载明：李传华、倪祥英于2013年3月31日前一次性支付郑月荣285000元（含返还房款108000元），逾期未付或未足额支付，双方仍按原判决执行。上述调解书确定的履行期限届满后，李传华、倪祥英未按调解书履行付款义务，亦未向郑月荣交付涉案房屋。2013年4月11日，郑月荣向本院申请强制执行（2012）蜀民一初字第00295号民事判决书确定的义务，请求李传华、倪祥英交付合肥市百协大溪地第三复建点1幢2702室房屋，经本院执行，郑月荣于2014年12月8日领取到合肥市百协大溪地第三复建点1幢2702室房屋的钥匙。另查，2013年5月31日，李传华、倪祥英向本院提起诉讼请求：郑月荣支付多出合同约定面积12.22㎡的房屋价款67650元及房屋装修款24399元。本院于2013年12月2日作出（2013）蜀民一初字第01635号民事判决书，判决：1、郑月荣于判决生效之日起10日内一次性支付李传华、倪祥英装修款22400元；2、驳回李传华、倪祥英的其他诉讼请求。李传华、倪祥英不服一审判决提起上诉，合肥市中级人民法院于2014年5月30日作出（2014）合民一终字第01270号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。事后，李传华、倪祥英不服合肥市中级人民法院终审判决，申请再审，合肥市中级人民法院于2015年3月10日作出（2015）合民一申字第00010民事裁定书，裁定：驳回李传华、倪祥英的再审申请。期间，郑月荣于2014年11月28日依据生效判决向李传华支付了装修款22400元。上述事实，有原告的陈述，原告提交的本院（2012）蜀民一初字第00295号民事判决书1份、（2013）蜀民一初字第01635号民事判决书1份，安徽省合肥市中级人民法院（2012）合民一终字第03594号民事调解书1份、（2014）合民一终字第01270号民事判决书1份、（2015）合民一申字第00010民事裁定书1份，强制执行申请书1份，收条复印件2份及安徽省行政事业单位资金往来结算票据复印件各1份予以证明，经庭审质证，予以认可。本院认为：原告郑月荣与被告李传华、倪祥英关于买卖涉案的合肥市百协大溪地第三复建点1幢2702室房屋纠纷，经合肥市中级人民法院二审调解结案后，被告李传华、倪祥英必须按照生效的民事调解书确定的事项于2013年3月31日期前履行支付款项或按原判决履行交付涉案房屋义务。被告拒不履行合肥市中级人民法院生效民事调解书确定的义务，造成原告未能按时占有、使用涉案房屋，原告主张被告支付延期交付涉案房屋产生的损失理由正当，予以支持，本院结合涉案房屋的面积、坐落位置、延期交付时间、同地段房屋租金等情况，酌情确定原告的损失为10000元。原告主张被告支付水、电费85元，未能提供有效证据证明，不予支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第295条之规定，判决如下：一、被告李传华、倪祥英于本判决生效之日起十日内一次性支付原告郑月荣延期交房损失10000元；二、驳回原告郑月荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费558元，由原告郑月荣承担374元，被告李传华、倪祥英承担184元；公告费800元，由被告李传华、倪祥英承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈孟凯人民陪审员  王慧珍人民陪审员  刘敬萱二〇一六年一月二十八日书 记 员  叶潇潇附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见295、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。