上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民三(民)初字第1463号原告北京锦融物业管理有限公司，住所地北京市。法定代表人徐晋，执行董事。委托代理人汪毅，上海嘉路律师事务所律师。委托代理人张文婧，上海嘉路律师事务所律师。被告周鸿渊，男，1962年7月14日出生，汉族，户籍地江苏省常熟市。原告北京锦融物业管理有限公司诉被告周鸿渊物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员赵芳芳独任审判。后因被告周鸿渊下落不明，本院依法组成合议庭并向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、告知合议庭组成人员通知书和传票等法律文书。本案于2016年1月19日公开开庭进行了审理，原告北京锦融物业管理有限公司委托代理人汪毅到庭参加了诉讼；被告周鸿渊无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京锦融物业管理有限公司诉称，原告为上海市长宁区中山西路XXX号SOHO中山广场的物业管理公司，被告系SOHO中山广场X座2209室房屋及地下2层27号车位的业主。被告长期拖欠原告物业费、停车场管理费及电费。且经原告书面催告后，被告在催告的合理期限内仍未缴纳物业费及相关费用。现原告诉至法院，请求判令：一、要求被告支付2013年5月1日至2015年8月31日的物业管理费137,905.60元(物业管理费以每月4,925.20元计)；二、要求被告支付2013年7月1日至2015年8月31日的2层27号车位的车位管理费6,500元；三、要求被告缴纳电费40.80元；四、要求被告缴纳物业管理费的滞纳金，以物业管理费137,905.60元为限(计算方式：2013年5月、6月的物业管理费滞纳金计算方式为以两个月物业管理费为本金，以每月2%为标准，自2013年5月1日起计算至实际付款之日；2013年7月1日至2015年6月30日的滞纳金计算方式为以半年物业管理费的总额为本金，以每月2%为标准，自每半年的起始首月6日分段累加计算至实际付款之日；2015年7月、8月的物业管理费滞纳金计算方式为以两个月物业管理费为本金，以每月2%为标准，自2015年7月6日计算至实际付款之日)。五、要求被告缴纳停车场管理费的滞纳金，以停车场管理费6,500元为限。(2013年7月1日至2015年6月30日的停车场管理费计算方式为以半年的停车场管理费为本金，以每月2%为标准，自每半年的起始首月6日分段累加计算至实际付款之日。2015年7月、8月的停车场管理费滞纳金计算方式为以两个月停车场管理费为本金，以每月2%为标准，自2015年7月6日计算至实际付款之日)。后原告当庭撤回第三项诉讼请求。被告周鸿渊未到庭应诉，无答辩意见。经审理查明，被告周鸿渊系上海市长宁区中山西路XXX号2209室(也即原告所诉SOHO中山广场X座2209室的房屋，以下简称涉讼房屋)产权人。产权核准日期登记为2012年5月28日，建筑面积175.90平方米。被告周鸿渊系上海市长宁区中山西路XXX号2209室地下2层车位27的产权人，产权核准日期登记为2012年5月28日，建筑面积58.89平方米。《SOHO中山广场临时管理规约》约定由原告为长宁区SOHO中山广场提供物业服务。规约第十一条约定物业服务期限，自2011年7月1日起至2016年6月30日止。该规约第三十七条物业费用约定：写字楼、商业物业费收取标准为28元/建筑平方米/月；停车场管理费标准为人民币250元/车位/月。物业服务费用缴纳办法为：除首期物业服务费外，业主应每半年交纳一次物业服务费，即分别在每年的1月5日前和7月5日前预付半年的物业服务费。超过此日期即为逾期。该规约第四十条约定：产权人、使用人未按照《规约》、物业管理合同交纳物业费用的，物业公司可按每日加收应交纳费用3‰的滞纳金。规约第四十三条约定：本规约自第一位物业买受人签署规约承诺书之日起生效，至业主大会成立并通过相关管理规约后终止。2012年8月，被告签署承诺书，主要内容为同意遵守《SOHO中山广场临时管理规约》内的一切条款，如有违反，愿承担由此引发的一切法律责任。上述事实，有原告提供的上海市房地产登记簿、《SOHO中山广场临时管理规约》、承诺书等证据及原告的陈述为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。本院认为，原告与被告建立的物业管理服务关系，依法成立，具有法律效力。原告作为涉讼房屋的物业管理企业，应当按照《SOHO中山广场临时管理规约》的约定进行管理和服务。被告作为涉讼房屋的业主，在接受物业管理和服务的同时，应当履行相应的义务，按期向原告支付物业管理费及停车场管理费等物业管理费用。被告久拖不决，以致纠纷，责任在于被告。被告除应支付上述费用之外，还应根据合同的相关约定承担相应的违约责任。合同约定业主应在每半年首月五日前履行交纳义务，逾期交纳的，按逾期1天加收应交纳费用3‰计算滞纳金。原告降低标准为月2%，并且以物业管理费及停车场管理费本金为限，调低了违约金的数额，与法不悖，本院予以支持。综合上述事实，依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周鸿渊应于本判决生效之日起十日内支付原告北京锦融物业管理有限公司上海市长宁区中山西路XXX号2209室2013年5月1日至2015年8月31日的物业管理费人民币137,905.60元；二、被告周鸿渊应于本判决生效之日起十日内支付原告北京锦融物业管理有限公司上海市长宁区中山西路XXX号2209室地下2层车位27自2013年7月1日至2015年8月31日的停车场车位管理费人民币6,500元;三、被告周鸿渊应于本判决生效之日起十日内向原告北京锦融物业管理有限公司支付逾期支付2013年5月1日至2015年8月31日物业管理费的滞纳金(其中，逾期支付2013年5月、6月物业管理费的滞纳金以人民币9,850.40元为基数，从2013年5月1日起算；逾期支付2013年7月1日至2013年12月30日物业管理费的滞纳金以人民币29,551.20元为基数，从2013年7月6日起计算；逾期支付2014年1月1日至2014年6月30日物业管理费的滞纳金以人民币29,551.20元为基数，从2014年1月6日起计算；逾期支付2014年7月1日至2014年12月30日物业管理费的滞纳金以人民币29,551.20元为基数，从2014年7月6日起计算；逾期支付2015年1月1日至2015年6月30日物业管理费的滞纳金以人民币29,551.20元为基数，从2015年1月6日起计算；逾期支付2015年7月、8月物业管理费的滞纳金以人民币9,850.40元为基数，从2015年7月6日起算；分别按每月百分之二的标准计算至实际支付之日止，物业管理费的滞纳金累计金额以人民币137,905.60元为上限)。四、被告周鸿渊应于本判决生效之日起十日内向原告北京锦融物业管理有限公司支付逾期支付2013年7月6日至2015年8月31日的停车场管理费滞纳金(其中，逾期支付2013年7月1日至2013年12月30日的停车场管理费滞纳金以人民币1,500元为基数，从2013年7月6日起计算；逾期支付2014年1月1日至2014年6月30日停车场管理费的滞纳金以人民币1,500元为基数，从2014年1月6日起计算；逾期支付2014年7月1日至2014年12月30日停车场管理费的滞纳金以人民币1,500元为基数，从2014年7月6日起计算；逾期支付2015年1月1日至2015年6月30日停车场管理费的滞纳金以人民币1,500元为基数，从2015年1月6日起计算；逾期支付2015年7月、8月停车场管理费的滞纳金以人民币500元为基数，从2015年7月6日起算；分别按每月百分之二的标准计算至实际支付之日止，停车场管理费的滞纳金累计金额以人民币6,500元为限)。如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，需按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费人民币560元，由被告周鸿渊负担。案件受理费人民币3,330.50元，由被告周鸿渊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  马浩波代理审判员  赵芳芳人民陪审员  杨耀丰二〇一六年一月二十九日书 记 员  范丽娜附：相关法律条文一、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。