内蒙古达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2015）达民初字第3685号原告王美明，男，汉族，农民，现住内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇。委托代理人王金山，汉族，现住内蒙古达拉特旗树林召镇，系原告之父。被告张三苍又名张志有，男，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇。被告刘玉娥又名刘芳，女，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇，系被告张三苍之妻。原告王美明诉被告张三苍、刘玉娥民间借贷纠纷一案，于2015年10月12日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由审判员周娜适用简易程序于2016年1月5日公开开庭进行了审理，原告王美明、被告张三苍、刘玉娥均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王美明诉称，2011年12月1日，二被告向原告借款547000元，当时打下借条一支，书面约定月利率2分，并约定借款时间一年，为保证该笔借款按时归还，二被告和原告还签订了《房屋买卖协议》。借款到期后，二被告分文未给，后经原告多次追要，二被告于2014年2月12日将自己名下的位于达拉特旗树林召镇某房屋（建筑面积75.65平米，使用面积149.41平米）转让在原告的名下，当时双方口头协定：该房抵顶547000元借款的利息（从2011年12月1日至2014年2月13日止，利息28万元），借款本金547000元仍由二被告继续负责归还。从2014年2月13日以后的利息原告也不再向被告追要。原告与被告于2014年2月12日、13日前往房管局、国土局办理了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，将二被告所有的树镇某房屋办在了原告名下，上述房屋登记在原告的名下之后，虽经原告多次追要借款，二被告以种种理由推托不给，故起诉法院，请求依法支持原告的诉讼请求。1、判令被告偿还借款547000元；2、由被告承担诉讼费用。被告张三苍、刘玉娥辩称，对截至2011年12月1日欠原告547000元借款事实认可，约定利息2分也是我们协商好的。根据条据的约定，一年后已经将我们名下的达旗白塔南的房屋149.41平米已经抵顶给了原告并已经过户，已经一次性解决了，房屋一次性抵顶了本金及利息。就是原告未给我们退借条。原告提供借条一支，证明二被告2011年12月1日向原告借款547000元的事实，借款期限为一年，到期如被告不能按期偿还，愿意将自己的住房过户给原告。所指房屋是位于达拉特旗树林召镇某房屋，原告提供张三苍所有的449.5平米的房产证复印件一份、并提供过户以后给原告的国有土地使用证、房产证各一份，提供房屋转让协议一份，证实被告所有的达拉特旗树林召镇某房屋使用面积是449.5平米，建筑面积是134.75平米。2014年2月12日、13日被告只是将该房屋中建筑面积为75.65平米，使用面积为149.41平米过户给了原告，并办理了名为原告王美明的国有土地使用证、房产证各一份。同天2011年12月1日去公证处对房屋做了公证，双方签订房屋转让协议，约定将被告所有的占地面积为449.5平米转让给原告，作价是547000元，公证后只给原告转让了三分之一的地，其余并未转让。双方口头约定过户的房屋抵顶547000元本金的利息28万元，本金未付。二被告进行质证称对借款条据认可，对房屋买卖协议也认可。借款一年过后我们已经将房屋转让给了原告，是转让了三分之一，签订买卖房屋的协议时公证处说是不能以房顶债，只有一个土地证，只能签订全部买卖房屋的协议才能公证，所以我们才签订了房屋买卖协议，但协议内容也是我们自己的意思。我和原告当时口头约定，过户给原告的部分房屋抵顶了当时借款的本金547000元及利息，双方债权债务一次性解决。二被告未提供证据证实自己的主张。法庭依法在房管局调取的2014年2月12日，原告王美明与被告张三苍、刘玉娥签订的《房地产买卖契约》，约定被告自愿将坐落在树林召镇某房屋的房地产，建筑面积75.65平米出售给原告，上述地产成交价格为25万元等内容。双方对上述契约的真实性认可，称该契约实际是抵顶的本案借款。质证中，双方同意将该房屋按契约约定抵顶欠原告利息款25万元。经审理查明，原告陈述，1997年10月1日二被告向原告借款80000元，当时未约定利息，借款后，被告分文未付。一年后，原、被告经过结算，二被告重新给原告出具借款单一张，将1年所欠利息计入后期本金，后一直二被告本利未付。数次跟换条据，到2011年12月1日，经过结算，二被告给原告出具借款单一张，写明：“今借到王美明现款547000元，利息2分，时间一年，到期不能按期还款，愿以自己的住房过户给王美明。”同日，原、被告签订《房屋转让协议》一份，约定二被告有住宅房屋一套，位于内蒙古达旗树林召镇，砖木结构，建筑面积为134.75平方米、占地面积为449.55平方米，房屋所有权证编号：房权证蒙字第X**号，国有土地使用证编号：国用（X）字第XXX号。双方议定该房屋的转让价格为人民币547000元，于协议签订之日起一次性付清等内容。”并于2011年12月1日对该房屋做了公证。2014年2月12日、13日二被告将上述房屋中的建筑面积为75.65平米、占地面积为149.41平米部分过户给原告王美明，并办理了房产证及国有土地使用权证。双方于2014年2月12日在房管局签订了《房地产买卖契约》，约定被告自愿将坐落在树林召镇的房地产，建筑面积75.65平米出售给原告，上述地产成交价格为25万元等内容。双方对上述契约的真实性认可，称该契约实际是抵顶的本案借款。庭审中，双方同意将该房屋按契约约定抵顶欠原告利息款25万元。原告诉称该过户部分抵顶547000元本金所欠的从2011年12月1日至2014年2月13日止利息，从2014年2月13日以后的利息原告也不再向被告追要，借款本金547000元仍由二被告继续负责归还。被告辩称抵顶25万元利息后，剩余款项按照本金8万元及法律规定的利率归还原告。本院认为，原告自诉二被告于1997年10月1日向其借款本金8万元，借款后，一直本利未付，双方只是对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具借款单，到2011年12月1日，重新出具的借款单写明欠547000元，利息按2分计算。本院认为，根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金，超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按上述计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以作出借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。本案中，从1997年10月1日实际借款8万元之日到原告所诉停止利息之日（即房屋过户抵顶利息之日）2014年2月13日，按本金8万元、年利率24%计算，二被告应当归还原告的利息为314240元，庭审中，原、被告均认可以建筑面积为75.65平米、占地面积为149.41平米位于内蒙古达旗树林召镇房屋部分面积抵顶利息25万元，故二被告下欠原告利息64240元。下欠本金为8万元，本息之和为144240元。2014年2月13日之后利息原告放弃，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称借款本金为2万元，已经归还，未提供证据予以证实，本院对该辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、被告张三苍、刘玉娥于本判决生效之日给付原告王美明借款本金8万元、利息64240元，本利共计144240元。二、驳回原告王美明的其他诉讼请求。案件受理费9270元减半收取4635元，由原告负担3042.5元，被告负担1592.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  周娜二〇一六年一月十三日书记员  沈苗附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金，超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按上述计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以作出借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。