.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2016）宁0205民初500号原告：于凤岭，男，1928年1月20日出生，汉族，系原石嘴山矿务局退休职工，住石嘴山市。委托诉讼代理人：王小军，宁夏塞北律师事务所律师。特别授权代理。被告：宁夏富兴达房地产开发集团有限公司，住所地宁夏灵武市南大街东侧，统一社会信用代码×××。法定代表人：刘良富，宁夏富兴达房地产开发集团有限公司董事长。委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。特别授权代理。原告于凤岭与被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，原告于凤岭于2016年3月15日向法院申请要求对原告居住的石嘴山市惠农区静安四区28幢3单元101号的采光、通风是否构成影响进行司法鉴定，本院委托宁夏回族自治区建筑工程质量监督检验站进行司法鉴定，鉴定于2017年1月12日结束。本案依法适用简易程序于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告于凤岭的委托诉讼代理人王小军与被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人海明仓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。于凤岭向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告损失35000元整；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系石嘴山市惠农区静安四区28幢3单元101号楼住户，从购房之日一直居住在此。在2013年初，被告紧挨原告的楼，在南边开发建设了石嘴山市惠农区静安四区南片的商业房。但该房产建成后，因离原告的住房距离较近，所以严重影响了原告房屋的采光及通风。由于原告房屋的通风、采光受到影响，严重影响了原告对该房屋的使用，以前原告在家里客厅可以放眼看到南环路以南远处，视线非常开阔，而现在只能天天面壁；现在家里人一般白天都不愿在屋子里待，而且屋子一到下午就慢慢暗下来了，原告不得已只得开灯辅助照明，遇到阴雨天或者到了秋冬季这种情况更加明显。由于受到被告房产的影响，现在这个房子就是想卖也卖不掉，就是勉强能卖掉，价格也和以前相去甚远。原告等住户曾多次找到被告及政府部门要求予以解决，被告虽口头答应，但始终没有解决，时至今日问题依旧没有解决。被告的行为，已侵犯了原告的通风、采光权，并严重影响了原告以及家人正常生活，故原告诉至法院。宁夏富兴达房地产开发集团有限公司辩称，被告新建的静安商贸文化中心一期工程是经石嘴山市规划管理局惠农分局审批核准的项目。于2013年12月30日颁发建设用地规划许可证，2014年5月13日颁发建设工程规划许可证，2014年6月18日经石嘴山市惠农区城乡建设和城市管理局核准颁发建筑工程施工许可证，属合法建筑，该项目现已落成。原告所诉的相邻关系是指两个或两个以上不动产所有人或使用人在行使不动产的所有权和使用权时因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系，不动产的相邻权人是指双方均已按照法律规定取得了不动产的权利证书或者财产权利。本案所涉的相邻关系是不动产建筑物而引起的，根据原告向法庭提交的证据，原告不享有涉案受影响房屋的法定权利证书，《物权法》第九条、第十条、第十四条对权利证书的取得有规定；其次，原告持有的均是临时房产证，所以原告的诉讼主体不适格。根据《中华人民共和国城市规划法》第三十二条的规定，本案的被告所建设的项目经有关部门颁发了全部证书，从法律性质上讲是合法建筑，即使该建筑对原告的采光造成了影响，从法律责任的界定上应当是行政部门的具体行政行为在先而引起的，原告应当对核准被告建设的行政部门提出行政诉讼。原告所诉请的35000元的诉讼请求没有法定的依据和标准，根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（国标50180-93）》文件，惠农区属于中小城市，在冬至日的采光日为1个小时以上。综上，原告由于没有取得法定房屋产权证书所以不是本案适格原告，请求法庭驳回原告诉讼请求。原告于凤岭为支持其诉讼请求，提供了下列证据，被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司进行了质证：证据一、临时房证原件一份（原件退给原告，留存复印件）。证明于凤岭系涉案房产的所有权人，系本案的适格诉讼主体。宁夏富兴达房地产开发集团有限公司对该证据的真实性和关联性无异议，对合法性不予认可，认为不动产的权利自记载于不动产登记机关的登记薄时发生法律效力，该证据不能证实原告对涉案房屋享有合法权利。证据二、惠农区园艺镇静安社区居委会介绍信一份。证明原告一直在向有关部门反映问题主张权利[原件见（2015）石惠民初字第1638号卷宗]。被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司对该证据的真实性无异议，认为合法性无法确认，且与本案无关。证据三、工程鉴定报告一份。证明原告的房屋的采光受被告开发房屋的影响，被告侵犯了原告的采光权。被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司认为该鉴定报告的鉴定结果与鉴定机构鉴定时所选择的两个鉴定日期的惠农区天气完全不符。2015年12月22日（冬至日），惠农区出现轻雾和霾天气，十分钟最小能见度为715米，惠农区全天的日照日合计为2.7小时。2016年12月21日（冬至日），惠农区早晨九点二十一分出现大风天气，极大风速为17.1m/s，日照日合计为4.8小时。基于以上的天气状况，鉴定机构没有在鉴定意见中阐明是采用什么设备和手段进行鉴定的，仅含糊的概括性出具了可见和不可见的鉴定结论，所以该鉴定报告法庭不应当被采信。被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司就其主张向法庭提供了下列证据，原告于凤岭进行了质证：证据一、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证各一份（均为复印件，与原件核对无误，原件当庭退回）。证明被告开工建设的静安商贸文化中心一期工程经有关部门审核批准，属于合法建筑。原告对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议。证据显示被告系2013年12月30日取得建设用地规划许可证，2014年5月13日取得建设工程规划许可证，2014年6月18日取得建设工程施工许可证，但被告早在2013年夏季就开始施工，所以存在先施工后办证的情形；其次，从规划许可平面图反映，涉案工程B3号商业楼的设计层数是2、3层，地下负1层，而被告在46号楼对面实际所施工的是四层，没有按照规划设计图施工。另外，即使被告相关工程取得了政府部门的规划许可，并不能否认客观上对原告的采光权有所侵犯；证据二、证明一份，证实根据惠农区气象局观测资料显示，2015年12月22日（冬至日），惠农区出现轻雾和霾天气，十分钟最小能见度为715米，惠农区全天的日照日合计为2.7小时。2016年12月21日（冬至日），惠农区早晨九点二十一分出现大风天气，极大风速为17.1m/s，日照日合计为4.8小时。原告对该证据的真实性和合法性无异议，对关联性和证明目的有异议，认为与本案无关，实际原告的房屋在鉴定当日根本看不见太阳，与天气没有任何关系，即使晴天也没有太阳。本院对证据的认证意见为：1、对于原告于凤岭提交的证据一、证据二、证据三，因被告对其真实性没有异议，且上述证据均系相关部门出具，其来源合法、内容客观、真实，本院对其的真实性予以采信。对其证明的目的将综合认定。2、对于被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司提交的证据一、证据二，因原告对其真实性没有异议，且上述证据均系相关部门出具，其来源合法、内容客观、真实，故本院对其真实性予以采信，对其证明的目的将综合认定。本院经审理认定事实如下：原告系石嘴山市惠农区静安四区28幢3单元101号住户，从2009年12月购房之日一直居住至今。2013年12月，经职能部门批准，被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司在原告居住楼的南边开发建设了石嘴山市惠农区静安四区南片的商业房，与原告的住房毗邻。该房产建成后，2016年3月7日原告以被告侵犯了其通风、采光权，并严重影响了原告以及家人正常生活为由诉至法院。请求判令被告赔偿原告损失35000元。经原告申请，法院委托宁夏回族自治区建筑质量监督检验站鉴定为原告居住的惠农区静安四区28幢3单元101号，太阳光不可见。本院认为，相邻权是指两个或两个以上不动产所有人或使用人在行使不动产的所有权和使用权时因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合法的原则，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除障碍、赔偿损失。国家技术监督局、建设部颁布的《城市居民区规划设计规范》系强制性国家标准，根据该设计规范以及宁夏回族自治区建设厅《关于规范管理我区城市住宅的问题的通知》[宁城建（1998）31号]的文件规定石嘴山市惠农区城市住宅在冬至日满窗日照不少于2小时。阳光与空气、水一样同属于人类共同的资源，为一般人生存所必需的，系个人健康或生存的基本权利之一，即便是合法建筑，也不能侵害邻里享受阳光的权利。本案中，被告所建房屋虽经规划部门批准建设，但原告所居房屋的采光达不到国家规定的最低日照时间标准，对其居住房屋的采光权构成了侵害。因此被告对周围居民采光可能产生的侵害应尽到注意义务，对原告房屋采光受到的实际侵害具有主观过错，其行为已构成侵权，应承担赔偿责任。对于承担民事责任的方式，根据本案的实际情况及诉讼效益原则，以不造成社会财富、资源的浪费和当事人经济损失的扩大为限，主要以赔偿损失为宜。具体赔偿损失的数额及计算标准，法律并无明确规定，应根据居民采光受到的实际侵害程度，当事人主观过错程度，房屋的实际价值等因素综合认定。经原告申请，法院委托宁夏回族自治区建筑质量监督检验站司法鉴定为：原告居住的惠农区静安四区28幢3单元101号，太阳光不可见。该结论是依据房屋的现有状况所作出的，被告所建的房屋虽经有关职能部门审批建设，但该建筑同时对原告采光确实产生较大影响，致使原告冬至日采光满窗未达到2小时要求，应予赔偿。因此对原告要求的赔偿35000元诉求，本院酌情支持10000元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第（七）项,《中华人民共和国物权法》第八十九条之规定判决如下：被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告于凤岭损失10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，（已减半收取）原告于凤岭负担238元，被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满内凭本判决书七日内到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后，如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在本判决书生效之日起二年内向本院申请执行。审判员徐建英二○一七年一月二十四日书记员石茂