内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内29民终217号上诉人（原审被告）杨建云，男，1962年10月20日出生，汉族。委托诉讼代理人柴茂乾，内蒙古安民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）葛燕，女，1987年10月11日出生，汉族。委托诉讼代理人韩承旭，内蒙古睿华律师事务所律师。上诉人杨建云因与被上诉人葛燕合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院（2016）内2921民初232号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人柴茂乾和被上诉人的委托诉讼代理人韩承旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨建云上诉请求：一审法院认定事实错误，请求二审法院依法改判。上诉人同被上诉人签订了房屋装修合同，并在合同中对装修项目有明确的约定，并且支付装修款的前提是被上诉人将装修合同中约定的房屋装修工程全部完工后进行支付，但被上诉人在装修过程中私自停工，要求上诉人先行支付装修款后才开工装修，上诉人为使工程继续无奈向被上诉人出具欠条。现被上诉人并没有按照房屋装修合同的约定实际履行完毕，故该还款协议的还款条件并未成就，被上诉人没有理由要求上诉人履行付款义务。葛燕辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立。被上诉人一审时诉讼请求是要求上诉人履行2015年1月28日所签订的还款协议，该协议在一审审理时被上诉人已经向法庭出示，并经双方质证，上诉人无任何证据证明该还款协议签订的过程及内容违反法律规定，该协议是双方真实意思的表示，上诉人应按照协议履行交付房屋和过户义务，请求二审驳回上诉，维持原判。葛燕向一审法院起诉请求：1、判令被告按照合同约定将房屋过户至葛燕名下；2、判令被告向原告支付违约金30000元；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年10月，原、被告签订一份房屋装修合同，合同价款为1090000元。装修完工后，双方于2014年12月15日经过核算，由被告向原告出具欠条一张，载明被告共欠原告700000元。2015年1月28日，原、被告双方签订一份还款协议，约定被告将因潘竟琳欠其款项而被阿拉善左旗人民法院执行抵顶来的房屋（位于阿拉善左旗巴彦浩特镇凯龙名都小区×-×-×室）转让给原告，用于抵顶200000元欠款，并约定潘竟琳将该房屋及购房手续交付被告后，被告于三日内将房屋及购房手续交给原告完成过户，如被告逾期过户，还应承担违约金30000元。该还款协议签订后被告陆续分四笔共支付了原告120000元，被告已于2015年3月将双方约定抵顶的房屋交付原告，且原告已入住，但一直未办理过户手续，后原告要求被告按还款协议办理房屋过户手续未果，遂诉至法院，请求支持其诉讼请求。一审法院另查明，被告杨建云与案外人潘竟琳于2014年11月21日在阿拉善左旗人民法院的主持下形成执行和解笔录，载明潘竟琳将其所有的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇凯龙名都小区×-×-×室的房屋抵顶欠杨建云的款项，并于2015年3月30日前将房屋手续及房屋交付给杨建云。直至本案诉讼时，上述房屋产权仍在潘竟琳名下，原告申请对潘竟琳名下的该处房屋进行了诉讼保全。阿拉善左旗人民法院于2016年3月25日出具执行裁定书，裁定将被执行人潘竟琳所有的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇凯龙名都小区×-×-×室房屋抵顶杨建云的全部案件款。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提供的装修施工合同、工程施工合同补充协议书、补偿协议、房屋及车辆抵债书、还款协议各一份、阿拉善左旗人民法院关于杨建云和潘竟琳的执行笔录和执行裁定书各一份、被告提供的收条四张在卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。被告欠原告装修款的事实有被告向原告出具的欠条、房屋及车辆抵债书及还款协议为证，一审法院予以确认。被告辩称其出具的欠条所载明的欠款70万元性质实际是双方约定的装修款而非实际欠款，但因被告向原告出具的补偿协议和房屋及车辆抵债书中又再次明确了其欠原告的款项并承诺按期还款，故被告以此为由拒绝向原告支付下欠装修款的主张不能成立。被告陈述在与原告签订还款协议后又向原告支付了12万元，故还应从还款协议关于抵顶房屋的价款20万元中予以折抵。原告则认为该笔12万元不涉及还款协议关于抵顶房屋的价款，系被告应偿还的剩余欠款中的款项，并认可包含该笔12万元在内，被告前后共支付其20万元，加上本案所涉抵顶房屋的价款20万元，被告尚欠原告30万元，以上款项相加与被告给原告出具欠条所载明的70万元数额相符。而被告陈述除向原告支付的12万元外，在还款协议签订之前还向原告支付了30万元左右，现尚欠原告8万元。但被告没有提供证据证明还曾向原告支付了除原告认可的20万元还款之外的22万元还款，且被告陈述其已还款的数额和尚欠的数额相加之和，亦与其向原告出具欠条及房屋、车辆抵债书所载明的70万元欠款数额不符，故对被告主张其在还款协议后支付的12万元应从双方欲抵顶的房屋价款20万元中予以折抵的意见，一审法院不予支持。原告为被告的工程提供工作成果，被告已确认因原告施工所欠其装修款数额并承诺按期付款，但被告未能按期给付的行为已构成违约，故被告应承担向原告给付下欠装修款的民事责任。原、被告签订的还款协议中第一条约定了被告于2015年3月30日前交付原告房屋，系基于被告与案外人潘竟琳的执行和解笔录中关于潘竟琳于2015年3月30日前将该房屋交付被告的承诺能予以兑现，因此在还款协议第六条约定，杨建云在阿拉善左旗人民法院将潘竟琳房屋执行完成后，于三日内将该房屋及购房手续交付原告完成过户，逾期过户的还应承担违约金30000元。由此可以反映出该违约条款的前提，系阿拉善左旗人民法院对潘竟琳的房屋执行完毕后。在潘竟琳未主动履行执行和解笔录内容向被告办理过户手续的情况下，直至2016年3月25日一审法院出具了该案件的执行裁定书后，被告才有可能持此法律文书去办理房屋过户手续，故被告在2015年3月30日前无法办理房屋过户手续的原因不在被告本人。而原告在提起本案诉讼时该房屋仍在潘竟琳的名下，被告没有相关法律文书依照执行笔录内容去单方办理过户手续，被告与潘竟琳的案件尚未执行完毕，不符原、被告合同约定的过户条件，故被告并未违约，因此原告向被告主张违约金的请求，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由被告杨建云于判决生效之日起十五日内将位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇凯龙名都小区×-×-×室的房屋过户至原告葛燕名下；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费275元、诉讼保全费1520元，由被告负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应该按照合同约定履行义务。本案中，2015年1月28日，杨建云与葛燕签订一份还款协议，约定杨建云将因潘竟琳欠其款项而被阿拉善左旗人民法院执行抵顶来的房屋（位于阿拉善左旗巴彦浩特镇凯龙名都小区×-×-×室）转让给葛燕，用于抵顶200000元欠款，并约定潘竟琳将该房屋及购房手续交付杨建云后，杨建云于三日内将房屋及购房手续交给葛燕完成过户，如杨建云逾期过户，还应承担违约金30000元。杨建云辩称其支付装修款的前提是葛燕将装修合同中约定的房屋装修工程全部完工后进行支付，现葛燕并没有按照房屋装修合同的约定实际履行完毕，葛燕没有理由要求杨建云履行付款义务。但杨建云并无相关证据证明葛燕未按要求完成合同约定的义务。本案中双方签订的装饰装修施工合同约定工程期限为100天，开工日期为2014年10月1日，竣工日期为2015年1月10日。而2015年1月28日杨建云向葛燕出具还款协议，说明杨建云已经对葛燕的施工进行了确认验收，杨建云应该支付葛燕装修款，故对上诉人杨建云的上诉理由本院不予采纳。综上所述，杨建云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由杨建云负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨双玫审 判 员  张佰济代理审判员  孙 渊二〇一六年八月十日书 记 员  鮑 扬