重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0241民初566号原告：秀山县渝秀建筑设备租赁站，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道迎凤路杨家巷*号。经营者：吴家财。委托诉讼代理人：陈煦锋，重庆秦飞律师事务所律师。被告：长沙市建设工程集团有限公司贵州分公司。住所地：贵州省贵阳市观山湖区贵阳市金阳区贵阳世纪城*组团购物中心第*栋*单元**层***号房。负责人：李井柏，系该公司经理。被告：长沙市建设工程集团有限公司。住所地：湖南省长沙市芙蓉区八一西路***号。法定代表人：黄铁山，系该公司总经理。本院于2016年3月18日立案受理了原告秀山县渝秀建筑设备租赁站诉被告长沙市建设工程集团有限公司贵州分公司（简称贵州分公司）、长沙市建设工程集团有限公司（长沙公司）租赁合同纠纷一案。依法由审判员田慧担任审判长与人民陪审员白天金、糜良政组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告秀山县渝秀建筑设备租赁站的委托诉讼代理人陈煦锋到庭参加了诉讼。被告贵州分公司、长沙公司经本院公告送达相关法律文书后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告秀山县渝秀建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告贵州分公司之间签订的《秀山县建筑设备租赁站租赁合同》；2、请求法院判决被告立即向原告支付钢管、扣件、顶托租金（含维护费、损毁赔偿费）138839.90元；3、请求判令被告赔偿原告钢管、扣件、顶托损失费88059元；4、请求判令被告向原告支付违约金100000元；5、请求判令被告长沙公司对贵州分公司不能清偿的上述钢管、扣件、顶托租金（含维护费、损毁赔偿费）、损失费以及违约金部份承担补充责任；6、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告系经营钢管、扣件、顶托等租赁生意的个体工商户，2013年9月17日，被告贵州分公司因修建贵州省松桃县某工程，向原告租赁钢管、扣件及顶托，双方于当日签订了《秀山县渝秀建筑设备租赁站租赁合同》，合同签订时被告贵州分公司依约向原告交纳了押金20000元。后贵州分公司在原告处租赁了钢管31169米、扣件18800套、顶托1618套。合同履行至2015年2月8日，贵州分公司陆续退还了钢管29299.4米，扣件7413套、顶托1398套。根据合同约定，贵州分公司应于每月5号之前支付上月租金，但合同履行至2014年6月，贵州分公司在分数次向原告支付了租金（含维护费、损毁赔偿费）100000元之后，至今分文租金未付。截止2016年2月29日，扣除贵州分公司已支付的租金（含维护费、损毁赔偿费）及押金后，仍欠原告租金138839.9元。此间原告虽屡屡催收，但贵州分公司均未支付。鉴于贵州分公司的拖欠租金的行为已构成严重违约，故原告要求与之解除合同。合解除后贵州分公司赔偿原告损失费88059元。贵州公司违约，依约其应承担的违约金可按租赁物总价值和租金两项总额的20%计算，但原告认为按此方法计算的违约金过高，故仅要求被告支付违约金100000元。因贵州分公司系长沙公司的分公司，故长沙公司应当对贵州分公司不能清偿的租金、损失及违约金承担补充责任。被告贵州分公司和长沙公司均未到庭参加诉讼，未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件；被告贵州分公司、长沙公司的企业登记查询情况；秀山县渝秀建筑设备租赁站租赁合同；送货单；入库单；租金结算表。被告贵州分公司、长沙公司均未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据原告提交的证据，本院认定如下事实：原告系经营钢管、扣件、顶托等租赁生意的个体工商户，2013年9月17日，被告贵州分公司因修建贵州省松桃县某工程，向原告租赁钢管、扣件及顶托，双方于当日签订了《秀山县渝秀建筑设备租赁站租赁合同》，双方约定钢管的租金为0.011元/米/天，一次性维护费为0.15元/米，材料损毁赔偿费为20元/米，扣件的租金为0.008元/套/天，一次性维护费为0.15元/套，缺螺丝为0.7元/颗，材料损毁赔偿费为7元/套，顶托的租金为0.04元/套/天，一次性维护费为1.5元/套，缺螺丝为5元/颗，材料损毁赔偿费为20元/套。合同签订时贵州分公司依约向原告交纳了押金20000元。后贵州分公司在原告处租赁了钢管31169米、扣件18800套、顶托1618套。至2015年2月8日，贵州分公司陆续退还了钢管29299.4米，扣件7413套、顶托1398套。根据合同约定，贵州分公司应于每月5号之前支付上月租金，至2014年6月，贵州分公司向原告支付了租金（含维护费、损毁赔偿费）共计100000元。截止2016年2月29日，扣除贵州分公司已支付的租金（含维护费、损毁赔偿费）及押金后，尚欠原告租金138839.9元。现原告要求与被告解除租赁合同，并由贵州分公司赔偿原告损失费88059元、支付违约金100000元，同时要求长沙公司对贵州分公司不能清偿的租金、损失及违约金承担补充责任。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告贵州省分公司依法签订了建筑设备租赁合同，双方对租金、租金时间、交付地点、损毁赔偿、违约责任等进行了约定。合同签订后原告依约将租赁物交付给了被告贵州分公司，贵州分公司获得租赁物后未按照合同约定支付租金，近三年时间仅支付了100000元租金，在原告多次催收后仍未支付，其行为构成了违约。故原告请求被告支付剩余未支付租金的请求本院予以支持。根据《中华人民合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告请求解除租赁合同的请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，贵州公司应当对损毁、灭失的租赁物承担赔偿责任，赔偿的金额的标准按照双方合同的约定。故对原告请求赔偿租赁物损失费的请求本院予以支持。原、被告在租赁合同中约定材料损毁费按照钢管20元/米，扣件7元/套，顶托20元/套的价格计算，但原告在请求中按照钢管15元/米，扣件5元/套，顶托14元/套的价格计算，系其对自己权利的处分，本院予以支持。原告与贵州分公司在双方签订的租赁合同第十四条约定了违约金，故对原告请求被告支付违约金的请求本院予以支持。双方对违约金虽有约定，但约定过高，且原告已主张了损毁物的赔偿款，故本院根据本案实际情况酌定为20000元。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，原告请求被告长沙公司在贵州分公司不能清偿责任之后承担补充责任的请求本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告秀山县渝秀建筑设备租赁站与被告长沙市建设工程集团有限公司贵州分公司签订的《秀山县建筑设备租赁站租赁合同》。二、被告长沙市建设工程集团有限公司贵州分公司在本判决生效后十日内支付原告秀山县渝秀建筑设备租赁站租金（含维护费）138839.9元。三、被告长沙市建设工程集团有限公司贵州分公司在本判决生效后十日内支付原告秀山县渝秀建筑设备租赁站物品损失赔偿费88059元。四、被告长沙市建设工程集团有限公司贵州分公司在本判决生效后十日内支付原告秀山县渝秀建筑设备租赁站违约金20000元。五、被告长沙市建设工程集团有限公司对被告长沙市建设工程集团有限公司贵州分公司不能清偿的上述债务负补充责任。如未在本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6203元，被告长沙市建设工程集团有限公司贵州分公司、被告长沙市建设工程集团有限公司负担6000元，原告秀山县渝秀建筑设备租赁站负担203元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后，上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田 慧人民陪审员  白天金人民陪审员  糜良政二〇一六年八月二十九日书 记 员  姜新宇