重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2015)足法民初字第06285号原告：中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行（组织机构代码90330235-X），住所地重庆市双桥经开区车城大道29号附44-56号门市。负责人：刘洪均，行长。委托代理人：冉光庆，男，1963年4月12日出生，汉族，该公司员工。被告：晏大富，男，1982年8月22日，汉族。被告：黄梅，女，1983年8月29日出生，汉族。中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行（以下简称“农行双桥支行”）诉晏大富、黄梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日依法立案受理，适用普通程序，由审判员陈天担任审判长，与代理审判员江恺、代理审判员代温世组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告农行双桥支行的特别授权委托代理人冉光庆到庭参加诉讼，被告晏大富、黄梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。被告晏大富、黄梅的身份信息均由原告提供。本案现已审理终结。原告诉称：被告晏大富于2012年11月14日与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：1、由原告提供24.7万元的贷款给被告用于购买位于双桥经开区××镇××路某房屋，建筑面积为110.54平方米的房屋及其土地使用权；2、借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，被告按等额本息还款法归还贷款；3、贷款利率为基准利率，借款逾期的，罚息利率为在基准利率上上浮50%；4、被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用并行使担保权利。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、被告以所购房产提供抵押，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。原告与被告另就上述抵押担保事宜签订了《重庆市房地产抵押合同》，并经房管部门依法办理抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告放了贷款24.7万元。但被告却未按期偿还借款，截至2015年8月4日已累计拖欠个人按揭贷款月供4期，累计欠款7974.69元。现被告连续逾期，已构成违约。原告有权要求被告立即偿还借款并承担实现债权的相关费用，并就被告提供的抵押物价值优先受偿。为此，特向人民法院提出诉讼，请求法院判决：1、被告晏大富立即偿还原告借款本金222478.84元及截至2015年8月4日累计欠月供4期的应还款7974.69元，并支付自2015年8月4日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金222478.84元为基数，在基准利率水平上上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率水平上上浮50%计算），利随本清；2、被告晏大富承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于：案件受理费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费等）；3、判令原告对被告晏大富、黄梅名下位于大足区××镇××路某房屋，建筑面积为110.54平方米的房屋及其土地使用权享有有限受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。被告晏大富、黄梅未作答辩。经审理查明：被告晏大富因购买住房需要于2012年11月14日与原告农行双桥支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，约定由被告向原告贷款共计247000元整，借款期限180个月，由被告按等额本息还款法归还贷款；贷款利率为基准利率，借款逾期的，罚息利率为在基准利率上上浮50%；如被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用并行使担保权利。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；合同还对其他权利与义务进行了约定。为担保本案债务履行，被告晏大富、黄梅与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，自愿将二人所有的位于重庆市大足区××镇××路某房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按合同约定向被告晏大富发放了购房贷款247000元。期间，被告晏大富按约定对2015年3月3日前的本息进行了偿还，尚欠原告贷款本金222478.84元。因被告晏大富未按时偿还剩余贷款本金及利息，原告农行双桥支行遂起诉来院，请求盘如所请。本院所确认的上述事实，有原告提供的中国农业银行个人房地产贷款申请表、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人借款凭证、债务逾期催收通知书及原告的陈述等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，二被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交答辩意见和证据材料，视为放弃抗辩和质证的权利,本院结合相关证据对原告陈述的事实予以确认，并以此为基础作出如下评述：合法的金融借款合同受国家法律保护。原告与被告晏大富签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，被告应当按照借款约定归还借款本金。现在被告晏大富未按合同约定归还借款，原告有权按照合同约定宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息，故对原告农行双桥支行要求被告晏大富归还剩余借款本金222478.84元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告农行双桥支行要求被告晏大富支付利息（利息以未返还本金为基数，从2012年11月10日起按照合同约定的利率计算至清偿本息之日止）的诉讼请求，因双方已在借款合同中予以约定，且该约定未违反法律的规定，故本院对原告中行大足支行的该项诉讼请求予以支持。关于抵押物，原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己义务。现被告未按合同约定支付贷款本金及利息已构成违约，原告有权按照约定对被告提供的抵押物行使抵押权。故对原告要求对被告晏大富、黄梅抵押的位于重庆市大足区××镇××路某房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告晏大富在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行借款本金222478.84元及利息（利息以222478.84元为本金，从2015年3月4日起按照合同约定的利率计算至清偿本息之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行对被告晏大富、黄梅抵押的位于重庆市大足区××镇××路某房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为4757元，公告费700元，由被告晏大富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 陈 天代理审判员 江 恺代理审判员 代温世二〇一六年一月十三日书 记 员 李 琴