苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2014)相民初字第01720号原告宋国良。原告许静晓。两原告委托代理人孙祖德、钱佳，苏州市相城区陆慕法律服务所法律工作者。被告戈兴根。被告徐书美。被告戈阿四。被告陈方凤。被告戈春花。被告戈某。以上六被告共同委托代理人徐珺、徐海峰，江苏仁海方舟律师事务所律师。第三人苏州相城经济开发区房地产开发有限公司，住所地苏州市相城区行政中心11号楼。法定代表人沈毅，董事长。委托代理人姚芳、刘文健，江苏同益大地律师事务所律师。原告宋国良、许静晓与被告戈兴根、徐书美、戈阿四、陈方凤农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判。审理中,依原告方申请，本院依法追加戈春花、戈某为本案共同被告，追加苏州相城经济开发区房地产开发有限公司为本案第三人参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭审理，由审判员周文明担任审判长并主审，代理审判员黄坚、人民陪审员王佩芬参加评议，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告宋国良、许静晓共同的委托代理人孙祖德，被告戈兴根、徐书美、戈春花与被告戈阿四、陈方凤、戈某共同的委托代理人徐珺，第三人苏州相城经济开发区房地产开发有限公司的委托代理人姚芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋国良、许静晓诉称，被告戈兴根与徐书美系夫妻，被告戈春花系两人独生女儿。被告戈阿四与被告陈方凤系夫妻，被告戈某系两人的独生儿子。被告戈兴根与戈阿四系兄弟关系。被告戈兴根、徐书美、戈春花因拆迁被安置获得位于苏州市相城区泰元家园52幢101室房屋（原为苏州市相城区采莲小区一期52幢101室）；被告戈阿四、陈方凤、戈某因拆迁被安置获得位于苏州市相城区泰元家园52幢102室房屋（原为苏州市相城区采莲小区一期52幢102室）及50幢6#车库。因被告方无意购买，原告方愿意购买，故于2006年6月19日，两原告与被告戈兴根、徐书美、戈阿四、陈方凤签订了转让协议，约定将苏州市相城区泰元家园52幢101、102室及一个自行车库转让给原告方，转让费为17000元，如不能更名，则被告方应配合原告方过户，所需费用由原告方负担。后原告方向被告方支付了转让费17000元，并支付了所有购买本案诉争房屋的所有费用。因无法直接更名，且现本案所涉房屋已可以办理登记于被告方的房屋权属证书，但被告方一直推诿，故两原告只得诉至法院，请求判令：1、依法确认原告与被告方于2006年6月19日签订房屋转让协议合法有效；2、要求六被告协助第三人办理上述房屋的权属登记在六被告名下的手续，并要求六被告协助原告办理上述房产的权属转移登记过户至原告方名下的手续；3、本案诉讼费用由被告负担。被告戈兴根、徐书美、戈春花、戈阿四、陈方凤、戈某辩称，对被告戈兴根、徐书美、戈阿四、陈方凤于2006年6月19日与原告签订的房屋转让协议真实性无异议。但是该两处房屋另有两个共有人即被告戈春花、被告戈某，被告戈春花、被告戈某未在房屋转让协议上签名，现被告戈春花、被告戈某作为共有人不同意出让本案所涉房屋，故房屋转让协议无效。请求驳回原告方的诉讼请求。第三人苏州相城经济开发区房地产开发有限公司述称，本案涉及的两套房屋已经符合办证条件，可以办理登记于被告方名下的房屋权属证书，第三人可以协助办理，但需要被告方提供相应的购房款及税金交纳凭证。经审理查明，2006年6月19日，被告戈兴根、徐书美、戈阿四、陈方凤作为甲方与原告宋国良、许静晓作为乙方签订了转让协议1份，载明“今有甲方自愿将座落在苏州市相城区泰元花园52幢101、102室全新毛坯房，共计建筑面积180平方米、自行车库面积12㎡转让给乙方，转让费为壹万柒仟元整（17000），如果买房不能如期进行，与甲方无关，更名事宜由乙方负责办理，若更不了名，则今后房产过户时需甲方无条件配合，过户时一切费用由乙方承担，此系双方自愿，今后不管房价涨跌都不得反悔，若任何一方不能履行本协议，则视为违约，违约方应赔偿转让费的10倍作为违约金，本协议由甲乙双方协商决定，一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本协议经双方签字后生效。”，被告戈兴根、徐书美、戈阿四、陈方凤在甲方处署名，原告宋国良、许静晓在乙方处署名。2006年6月23日，苏州相城经济开发区房地产开发有限公司作为出卖方、被告戈兴根作为受买方签订了《房屋购销合同》1份，约定戈兴根购买苏州相城经济开发区房地产开发有限公司房屋座落位置为彩莲小区一期52幢101室；该房建筑面积为113.1平方米（实际建筑面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准，车库及阁楼不办理产权证）；该房屋单位售价为每平方米1900元，总金额214890元；代收契税4297.8元、防盗电子对讲门500元、代收装饰垃圾清运费565.5元、物业维修基金4297.8元、税费合计9661.1元，以上房款、税费总计人民币224551.1元。同日，苏州相城经济开发区房地产开发有限公司作为出卖方、被告戈阿四作为受买方签订了《房屋购销合同》1份，约定戈阿四购买苏州相城经济开发区房地产开发有限公司房屋座落位置为彩莲小区一期52幢102室，该房建筑面积为68.28平方米，另购自行车库一只，建筑面积为6.48平方米（实际建筑面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准，车库及阁楼不办理产权证）；该房屋单位售价为每平方米1900元、自行车库单价为850元，总金额为135240元；代收契税2595元、防盗电子对讲门500元、代收装饰垃圾清运费341元、物业维修基金2595元、税费合计6031元，以上房款、税费总计人民币141271元。签约后，原告方向苏州相城经济开发区房地产开发有限公司按《房屋购销合同》约定缴纳了所有房款税费后，已实际占有本案所涉争议的房屋。另原告方已向被告方支付了转让费人民币17000元。另查，原采莲小区一期52幢101室已改为泰元家园52幢101室（建筑面积113.1平方米）；原采莲小区一期52幢102室已改为泰元家园52幢102室(建筑面积68.28平方米)，配套自行车库为泰元家园50幢6#车库。审理中，原、被告双方及第三人均确认自行车库不办理产权证。以上事实,由原告提供的身份证明、人口信息、转让协议、《房屋购销合同》、证明、收款收据、完税证、收据、收条、第三人提供的相房证明第3025994号、3025999号、分割转让许可证及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，被告方提供苏州相城经济开发区徐庄居民委员会出具的证明2份，证明本案所涉房屋中101室房屋属戈兴根一户所有，该户成员为戈兴根、徐书美、戈春花；102室房屋属戈阿四一户所有，该户成员为戈阿四、陈方凤、戈某。故主张被告戈春花、戈某也系本案所涉房屋的共有人，在被告戈阿四、陈方凤、戈兴根、徐书美于2006年将本案所涉房屋转让给原告方时未告知戈春花、戈某，两人也未在转让协议上签名，现两人不同意转让房屋，故主张转让协议无效。另明确在2006年签订转让协议时，戈春花已结婚，不与其父母戈兴根、徐书美共同居住；戈某尚未成年，正在读书，只是放假才回家与其父母戈阿四、陈方凤一起，戈春花、戈某在收到法院传票时才知本案所涉房屋已被转让。经质证，原告方对被告方提供的证明无异议，但认为无论是拆迁协议及购房协议，均由父母出面，转让协议也系被告戈兴根、徐书美、戈阿四、陈方凤四人作为一方签名，且至今已十多年，被告戈某、戈春花作为子女理应知晓本案所涉房屋已转让的事实，而从未提出异议，只是原告方起诉了才提出未签名，显然不符合常理，认为应支持其请求。另明确办理房屋权属证书及过户时所需所有费用依约定应由原告方承担。本院认为，2006年6月19日，原告宋国良、许静晓与被告戈兴根、徐书美、戈阿四、陈方凤签订转让协议，约定将被告方因拆迁安置的本案所涉房屋转让给原告方，并约定相关费用及过户所需费用的承担方法，此系双方真实意思表示。被告戈春花作为被告戈兴根、徐书美的女儿，当时虽已结婚，但并非居住于外地，且不可能与其父母无联系，而自转让房屋至今已十多年，其不可能不知晓本案所涉房屋已转让给原告方的事实，但一直未提出过异议，故本院认为被告戈春花对2006年6月19日其父母将本案所涉房屋转让给原告方的事实早已知晓，且并无异议；被告戈某在2006年其父母将本案所涉房屋转让给原告方时虽尚未成年，正在读书，但其放假即回家，也理应早已知晓其父母将本案所涉房屋转让给原告方的事实，在原告起诉前的十多年中也从未提出过异议。故本院认为被告戈春花、被告戈某以两人未在转让协议上签名，且不知本案所涉房屋已被转让，两人不同意转让为由，主张原告方与被告戈兴根、徐书美、戈阿四、陈方凤于2006年6月19日签订的转让协议无效的辩解，依据不足，本院不予采信。综上本院认为此转让协议合法有效，双方均应按约履行。现本案所涉房已可办理房屋权属证书，且原告方已经支付所有款项，故原告方要求六被告及第三人协助办理苏州市相城区泰元家园52幢101室、102室房屋的权属登记在六被告名下的手续，并要求六被告协助原告办理上述房产的权属转移登记过户至原告方名下的手续的请求符合法律规定，本院予以支持。因原、被告及第三人均确认自行车库不办理权属证书，故原告要求办理自行车库的权属证书及过户至原告方名下的请求，依据不足，本院予以驳回。依转让协议约定，办理房屋权属证书及过户时所需所有费用均由原告方承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及相关法律规定，判决如下：一、原告宋国良、许静晓与被告戈兴根、徐书美、戈阿四、陈方凤于2006年6月19日签订的转让协议合法有效。二、被告戈兴根、徐书美、戈春花于本判决生效后十日内协助第三人苏州相城经济开发区房地产开发有限公司办理将座落于苏州市相城区泰元家园52幢101室房屋的权属证书登记于被告戈兴根、徐书美、戈春花名下的手续；被告戈阿四、陈方凤、戈某于本判决生效后十日内协助第三人苏州相城经济开发区房地产开发有限公司办理将座落于苏州市相城区泰元家园52幢102室房屋的权属证书登记于被告戈阿四、陈方凤、戈某名下的手续。办理上述房屋权属证书时所需所有费用由原告宋国良、许静晓承担。三、被告戈兴根、徐书美、戈春花在取得座落于苏州市相城区泰元家园52幢101室房屋登记于被告戈兴根、徐书美、戈春花名下的权属证书后七日内，协助原告宋国良、许静晓办理将此房屋的权属证书过户至原告宋国良、许静晓名下的手续；被告戈阿四、陈方凤、戈某在取得座落于苏州市相城区泰元家园52幢102室房屋登记于被告戈阿四、陈方凤、戈某名下的权属证书后七日内，协助原告宋国良、许静晓办理将此房屋的权属证书过户至原告宋国良、原告许静晓名下的手续。办理上述房屋过户手续时所需所有费用由原告宋国良、许静晓承担。四、驳回原告宋国良、许静晓的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币7122元，由被告戈兴根、徐书美、戈春花、戈阿四、陈方凤、戈某负担（该款原告方已自愿垫付，不再退还，由六被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告方）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  周文明代理审判员  黄 坚人民陪审员  王佩芬二〇一六年一月二十九日书 记 员  庄婷婷