浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0327民初3415号原告：温州中正物业管理服务有限公司。法定代表人：叶庆明，该公司总经理。委托诉讼代理人：林珊景，浙江正昌律师事务所律师。被告：杨艳。原告温州中正物业管理服务有限公司（以下简称中正公司）与被告杨艳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告中正公司的诉讼代理人林珊景到庭参加诉讼，被告杨艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中正公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告拖欠的物业管理费2284元、水费196元及公共能耗费398元，并赔偿利息损失暂计50元（自2015年7月1日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算），合计2927元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年6月11日，原告与苍南时代都市广场业主委员会（以下简称时代业委会）签订《时代都市广场物业管理服务合同》，约定：（1）服务期限自2014年7月1日起至2015年6月30日；（2）物业建筑共24幢……高层住宅4幢（14、15、16、19）。（3）物业服务费按月收取，收费标准按建筑面积（产权证面积）：高层住宅1.2元/平方米/月、多层住宅0.8元/平方米/月……公共能耗费、水费经业委会审核，按实际发生额向业主分摊。被告系时代都市广场16幢803室业主，该房屋建筑面积158.58平方米。原告已按照物业服务合同履行义务，但被告无故拖延缴纳2014年7月1日至2015年6月30日期间的物业服务费、2014年7月1日至11月30日期间的水费，以及2014年7月1日至2015年5月31日期间的公共能耗费，上述费用经原告多次催讨无果，故诉至法院。杨艳未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告系苍南县灵溪镇时代都市广场**幢***室产权人，该房屋面积为158.58平方米。2014年6月11日，时代业委会与原告签订《时代都市广场物业管理服务合同》，约定由原告为苍南时代都市广场提供物业管理服务，物业服务期限自2014年7月1日起至2015年6月30日止；物业管理服务费由业主按其建筑面积（产权证面积），具体标准为：高层住宅1.20元/平方米/月、多层住宅0.80元/平方米/月……公共能耗费、水费须经时代业委会审核确认后，按实际发生额向业主进行分摊。原告依约履行了提供物业管理服务的义务，但因被告未支付2014年7月1日至2015年6月30日期间的物业费2283.55元（1.20元/平方米•月×158.58平方米×12个月），以及已经业委会审核通过的2014年7月1日至2015年5月31日期间的公共能耗费398元，合计2681.55元，原告经催讨未果，故诉至本院。以上事实有原告提供的其与时代业委会签订的《时代都市广场物业管理服务合同》，业主房产信息、催讨物业费的律师函张贴照片，时代业委会盖章的《16幢公摊计算说明》、《计算说明》及当事人的陈述等证据为证。上述证据经庭审查证属实，且与本案具有关联性，对其证据效力予以确认。原告提供的《苍南县灵溪镇时代广场小区2014年7月份-11月份水费审核情况》及《时代水费亏损明细表》虽经时代业委会盖章确认，但仅能证明全体小区业主在上述期间的用水总量，而不足以证明被告作为16幢803室业主于2014年7月1日至11月30日期间的具体用水量，故对其证明力不予认定。本院认为，原告与时代业委会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，内容合法，应认定为有效。被告系涉案小区业主，该物业服务合同对其具有约束力。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已提供物业服务，被告未按约支付物业费及公共能耗费，故原告要求被告支付2014年7月1日至2015年6月30日期间的物业服务费2283.55元，以及经时代业委会审核通过的2014年7月1日至2015年5月31日期间的公共能耗费398元，理由正当，于法有据，应予支持。原告主张被告支付2014年7月1日至11月30日期间的水费，但未提供证据证明**幢***室在上述期间的具体用水量，故本院不予支持。被告未按约缴纳物业费及公共能耗费必然会给原告造成利息损失，原告要求从物业管理服务合同届满次日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算利息损失，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨艳于本判决生效后十日内支付温州中正物业管理服务有限公司2014年7月1日至2015年6月30日期间的物业服务费2283.55元、2014年7月1日至2015年5月31日期间的公共能耗费398元，合计2681.55元，并赔偿利息损失(以2681.55元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率，自2015年7月1日起计算至判决确定履行之日止)；二、驳回温州中正物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由杨艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  李正中人民陪审员  林爱鹤人民陪审员  廖海燕二〇一六年八月十五日书 记 员  董小美相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。