湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书(2015)长县民初字第02927号原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行，住所地：湖南省长沙县泉塘街道办事处东九线18号。法定代表人邓劲松，行长。委托代理人甘智勇，系该行员工。委托代理人瞿瑞，系该行员工。被告刘四海。被告于棱。被告刘珍如。被告刘丽燕。被告宁勇。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行（以下简称星沙农商行泉塘支行）与被告刘四海、于棱、刘珍如、刘丽燕、宁勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星沙农商行泉塘支行的委托代理人甘志勇到庭参加了诉讼，被告刘四海、于棱、刘珍如、刘丽燕、宁勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告星沙农商行泉塘���行请求本院判令：一、刘四海、于棱共同向星沙农商行泉塘支行清偿借款本金4000000元及利息（2014年6月27日起至2014年9月28日止的利息按月利率7.6875‰的标准计算，2014年9月29日起的利息按月利率11.53125‰计算至实际清偿之日止）；二、确认星沙农商行泉塘支行有权就刘四海、于棱、刘珍如、刘丽燕、宁勇提供的抵押物获得的拍卖、变卖款在上述债务范围内优先受偿。被告刘四海、于棱、刘珍如、刘丽燕、宁勇未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2011年3月28日，长沙县农村信用合作联社螺丝信用社（以下简称螺丝信用社）与刘四海、刘珍如、刘丽燕、于棱签订了《最高额抵押借款合同》及《最高额抵押权合同》，螺丝信用社同意在2011年3月28日至2016年3月27日间向刘四海提供最高额不超过4000000元的贷款；��四海、于棱以共有的位于长沙市开福区湘雅路××号××号的房屋（长房权证开福字第××号），刘四海以其名下位于长沙市开福区四方坪12号左岸春天××栋××号房屋（长房权证开福字第××号），刘丽燕以其名下位于长沙市开福区四方坪12号左岸春天××栋××号房屋（长房权证开福字第××号），共同为上述借款中的2210000元部分提供抵押担保，担保范围包括借款本息及债权实现费用等，各方未对抵押财产所担保的债务份额及清偿顺序作出约定；刘珍如以其名下位于长沙县星沙街道办事处东星大市场××、××、××号房屋（长房权私字第××号）为上述借款中的1790000元提供抵押担保，担保范围包括借款本息及债权实现费用等。2013年3月29日，螺丝信用社与刘四海签订了两份《个人贷款合同》，借款金额分别为2210000元和1790000元，借款期限均为18个月，借款月利率均为7.6875‰，逾期还款均需加付50%的罚息，当日，螺丝信用社向刘四海发放了4000000元贷款。2011年3月30日，螺丝信用社为上述两笔借款所设立的抵押权均办理了抵押权登记，他项权证号分别为长房他证开福字第××号、长房他证星沙镇字第××号。另查明，于棱与刘四海向螺丝信用社承诺共同承担4000000元借款的还款责任，宁勇作为刘丽燕的配偶向螺丝信用社出具了房产抵押承诺书，同意将刘丽燕名下位于长沙市开福区四方坪12号左岸春天××栋××号房屋作为抵押物为刘四海的借款提供抵押担保。2011年8月，长沙县农村信用合作联社螺丝信用社更名为湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行。因刘四海取得本案借款款后，未按期还款，利息支付至2014年6月26日，自2014年6月27日起未再归还任何款项，星沙农商行泉塘支行遂于2015年8月7日诉至本院，主张前述诉求。判决的理��与结果本院认为：一、刘四海、于棱、刘珍如、刘丽燕、宁勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、各方当事人均应全面履行《个人贷款合同》、《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》中的权利义务。螺丝信用社更名为星沙农商行泉塘支行，不影响原合同权利义务的承担。刘四海应向星沙农商行泉塘支行归还两笔借款本金及相应利息，并支付逾期利息，本金分别为2210000元、1790000元，利息标准一致，2014年6月27日至2014年9月28日间的利息按照合同月利率7.6875‰计算，2014年9月29日起的逾期利息（含罚息）按月利率11.53125‰计算；于棱应就刘四海的借款本息承担共同还款责任。本案两笔借款均有抵押担保，抵押权经登记后已有效设立，在借款人未履行还款义务的情况下，抵押权人星沙农商行泉塘支行有权在2210000元债务范围内就刘四海、于棱共有的位于长沙市开福区湘雅路××号××号的房屋（长房权证开福字第××号）、刘四海名下的位于长沙市开福区四方坪12号左岸春天××栋××号房屋（长房权证开福字第××号）、刘丽燕名下的位于长沙市开福区四方坪12号左岸春天××栋××号房屋（长房权证开福字第××号）的拍卖、变卖款优先受偿，有权在1790000元的债务范围内就刘珍如名下的位于长沙县星沙街道办事处东星大市场××、××、××号房屋（长房权私字第××号）的拍卖、变卖款优先受偿，债务范围均包括借款本金、利息和逾期利息，抵押物折价或拍卖、变卖后，超出债务范围的，归抵押人所有，刘珍如、刘丽燕在承担清偿责任后，有权向刘四海进行追偿。2210000元的借款债务有多个抵押权，各方对抵押物的担保债务份额及顺序未作约定，星沙农商行泉塘支行可就其中的任一或各个财产行使抵押权，但在债务人刘四海以自身物提供抵押担保的情况下，星沙农商行泉塘支行若放弃刘四海提供的抵押担保，其他抵押人刘珍如、刘丽燕可以减轻或者免除其应当承担的担保责任。宁勇仅出具了同意房屋进行抵押的承诺书，且并非房屋登记权利人，不能认定宁勇为抵押人并要求其承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条之规定，判决如下：一、限被告刘四���、于棱于本判决生效后十日内共同向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行归还借款本金2210000元及相应利息（2014年6月27日至2014年9月28日间按月利率7.6875‰计算，2014年9月29日起按月利率11.53125‰计算至实际还款之日止）；二、限被告刘四海、于棱于本判决生效后十日内共同向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行归还借款本金1790000元及相应利息（2014年6月27日至2014年9月28日间按月利率7.6875‰计算，2014年9月29日起按月利率11.53125‰计算至实际还款之日止）；三、若被告刘四海、于棱未履行第一项判决所确认的还款义务，则原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行有权在第一项判决所确定的债务范围内对被告刘四海、于棱名下位于长沙市开福区湘雅路××号××号房屋（长房权证开福字第××号）、被告刘四��名下位于长沙市开福区四方坪12号左岸春天××栋××号房屋（长房权证开福字第××号）和被告刘丽燕名下位于长沙市开福区四方坪12号左岸春天××栋××号房屋（长房权证开福字第××号）作为抵押物折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘四海、于棱、刘丽燕各自所有，被告刘丽燕代偿后，有权向被告刘四海追偿；四、若被告刘四海、于棱未履行第二项判决所确认的还款义务，则原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行有权在第二项判决所确立的债务范围内对被告刘珍如名下位于长沙县星沙镇东星大市场××、××、××号房屋（长房权私字第××号）作为抵押物折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的��分归被告刘珍如所有，被告刘珍如代偿后，有权向被告刘四海追偿；五、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费43392元，公告费560元，合计43952元，由被告刘四海、于棱、刘丽燕、刘珍如共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黄 彪人民陪审员  何金玉人民陪审员  罗 辉二〇一六年一月十九日代理书记员  覃东平附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一��的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行���届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或��各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。