黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑02民终1604号上诉人（原审被告）李俊宇，住黑龙江省甘南县。委托代理人尤鸿雁，内蒙古绰尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓银平，住黑龙江省甘南县。委托代理人丛文通，甘南县甘南镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）曲亚南，住黑龙江省甘南县。委托代理人丛文通，甘南县甘南镇法律服务所法律工作者。上诉人李俊宇为与被上诉人邓银平、曲亚南服务合同纠纷一案，不服黑龙江省甘南县人民法院〔2016〕黑02**民初2373号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员杨春雷担任审判长，审判员于丹、审判员周薇薇参加的合议庭对本案进行了审理，书记员程亮担任记录。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：二原告与被告李俊宇系朋友关系。2015年4月1日，被告李俊宇与案外人于长城签订房屋租赁协议，协议2条约定：租赁期限，租期三年，自2015年4月1日至2018年4月1日止；协议3条约定：承租方（被告不得利用房屋进行非法活动，不得擅自转租、转借、转让、不得擅自改动房屋结构；协议6条约定：承租方（被告）需转借、转让、转租时，应事先征得出租房（于长城）同意。）合同签订后，被告李俊宇办理营业执照及餐饮许可证后，以此租赁房屋开始经营阿宇大盘菜饭店。2016年6月26日，被告李俊宇与二原告签订转让合同一份，合同约定：现中兴乡阿宇大盘菜酒店转让给邓银平和曲亚南经营，库存物资和店内设施和冷冻电器全部归邓银平、曲亚南所有。如果邓银平和曲亚南有特殊原因有权利转让别人。如果被告李俊宇有另外或其它别人有特殊变化，被告李俊宇负责全部责任。转让期限由2016年6月26日至2017年4月（带8个月房租），转让资金为53，000.00元，现交30，000.00元，饭店所有权归邓银平、曲亚南所有，双方没有异议。合同签订后，二原��交付给被告李俊宇现金20，000.00元，同时为被告李俊宇出具欠款金额为23，000.00元的欠据一份，另10,000.00元二原告未予给付，双方已口头予以约定；二原告接手阿宇大盘菜酒店后，2016年7月5日，甘南县市场监督管理局对二原告经营的阿宇大盘菜进行检查，检查时没有看到其营业执照及餐饮服务许可证，原告邓银平提供给甘南县市场监督管理局的是甘南县红大轩饭店及甘南县阿宇大盘菜饭店的餐饮服务许可证，并于当日作出《证据先行登记保存决定书》，决定对该两个饭店的餐饮服务许可证依法进行登记保存，保存日期为2016年7月5日至2016年7月12日。至此，二原告经营的阿宇大盘菜酒店无法正常营业，现二原告诉至法院，以不能实现合同目的为由，要求解除与原告签订的转让合同书，同时返还已交付的转让费20,000.00元。庭审中，二原告称办理营业执照需原房主即于长城���助办理，被告李俊宇在庭审中称，在与二原告签订合同之前，其已在甘南县市场监督管理局注销其办理的营业执照；同时称其已帮助联系原房主于长城，但至今无音信，庭审中依旧承诺帮助联系原房主。原审法院经审理认为：二被告与原告签订的转让合同，因被告未能提供证据证实其在原房主同意的情况下予以转让饭店，故本院认定被告系擅自转让；二原告虽在被告未能提供营业执照的情况下取得饭店的承包经营权，但因被告非原房主，办理营业执照等相关手续需原房主的协助，且至今原房主被告未能联系上，导致二原告无法正常营业，致使二原告与被告签订的转让合同无法继续履行，双方签订的合同目的无法实现，原告的诉讼要求解除合同符合法律规定，本院予以支持，合同解除后，被告应当赔偿二原告直接经济损失20,000.00元，并二云���为被告出具的23,000.00元欠据同时废止。本院为保护诉讼当事人的合法权益免受不法侵犯，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第七条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决：一解除原告邓银平、曲亚南与被告李俊宇于2016年6月26日签订的《转让合同书》；二被告李俊宇赔偿原告邓银平、曲亚南经济损失20,000.00元。此款于本判决生效后立即给付。宣判后，李俊宇不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，证据不足，双方当事人是朋友关系，在饭店出兑的时候上诉人就已经明确告知被上诉人没有营业执照，所以低价出兑，被上诉人对此完全知情。针对李俊宇的上诉请求及理由，邓银平、曲亚南答辩称：双方签订饭店转让合同书时，上诉人口头��诺饭店的经营手续完全可以使用二年，并将作废的餐饮许可证交给了被上诉人。上诉人转租房屋时，房主于长城并不知情，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人要求维持原判。本院经二审审理查明，双方当事人系朋友关系。2015年4月1日，李俊宇与案外人于长城签订房屋租赁协议，协议2条约定：租赁期限，租期三年，自2015年4月1日至2018年4月1日止；协议3条约定：承租方（不得利用房屋进行非法活动，不得擅自转租、转借、转让、不得擅自改动房屋结构；协议6条约定：承租方需转借、转让、转租时，应事先征得出租方（于长城）同意。）合同签订后，李俊宇办理营业执照及餐饮许可证后，以此租赁房屋开始经营阿宇大盘菜饭店。2016年6月26日，双方当事人签订转让合同一份，合同约定：现中兴乡阿宇大盘菜酒店转让给邓银平和曲亚南经营，库存物资和店内设施和冷冻电器全部归邓银平、曲亚南所有。如果邓银平和曲亚南有特殊原因有权利转让别人。如果李俊宇有另外或其它别人有特殊变化，李俊宇负责全部责任。转让期限由2016年6月26日至2017年4月（带8个月房租），转让资金为53，000.00元，现交30，000.00元，饭店所有权归邓银平、曲亚南所有，双方没有异议。合同签订后，二被上诉人交付给上诉人李俊宇现金20，000.00元，同时为李俊宇出具欠款金额为23，000.00元的欠据一份，另10,000.00元二原告未予给付，双方已口头予以约定；二被上诉人接手阿宇大盘菜酒店后，2016年7月5日，甘南县市场监督管理局对二被上诉人经营的阿宇大盘菜进行检查，检查时没有看到其营业执照及餐饮服务许可证，邓银平提供给甘南县市场监督管理局的是甘南县红大轩饭店及甘南县阿宇大盘菜饭店的餐饮服务许可证，并���当日作出《证据先行登记保存决定书》，决定对该两个饭店的餐饮服务许可证依法进行登记保存，保存日期为2016年7月5日至2016年7月12日。至此，二被上诉人经营的阿宇大盘菜酒店无法正常营业。本案在二审审理过程中，于长城出庭，证实李俊宇将案涉饭店转租给邓银平、曲亚南，事前征得了其同意。其同意协助二被上诉人办理相关手续。本院认为，合同关系是社会经济运行形态中最基本的法律关系，合同订立依据意思自治原则，依法成立的合同，当当事人具有法律约束力。同时，为维护社会经济发展，在不违反法律规定、公序良俗原则、诚实信用原则的前提下，应尽最大可能，维护合同的稳定性。本案中，双方当事人为朋友关系，双方签订合同为双方真实意思表示，双方当事人应按照合同约定履行义务，行使权利。在双方当事人签订的《房屋租赁协议》中约定了案涉饭店的位置，价款的数额及交付方式及其它相关约定，但并未约定转让方李俊宇应提供饭店经营的手续，同时，饭店转让后，新的经营者应当按照法律规定重新办理相关行政手续。同时，涉案饭店的房主在二审审理期间证实李俊宇转让饭店经过其同意，李俊宇并不存在擅自转租的情况。做为合同当事人，邓银平与曲亚南在签订合同时应当尽到谨慎注意义务，在李俊宇没有交付营业执照及餐饮许可证与案涉饭店名称不一致的情况下，仍然签订合同，应当视为其对该情况是认可的。另外，其在签订转让合同书后，应当到工商行政管理机构报备并按照法律规定，办理相应的手续，其未办理相关手续，导致案涉饭店无法经营，属于经营风险，并不能归责与转让方李俊宇。故在李俊宇并不存在擅自转租的情况下，双方当事人签订的《转让合同书》���法有效，被上诉人无法经营饭店的原因为其自身在签订合同后，没有办理相关手续，为维护市场经济正常秩序，引导公民尊重合同、履行合同、全面履行义务、正确行使权利，为维护合同的稳定性，上诉人的上诉请求本院予以支持。二被上诉人因不能归责于上诉人的原因，主张合同无效的诉讼请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销黑龙江省甘南县人民法院〔2016〕黑02**民初2373号民事判决；二、驳回邓银平、曲亚南的诉讼请求。一、二审案件受理费450.00元，由邓银平、曲亚南负担。本判决为终审判决。审判长  杨春雷审判员  于 丹审判员  周薇薇二〇一六年八月三十日书记员  程 亮