江苏省洪泽县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0829民初466号原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省洪泽县人民路38号。负责人冯景鑫，该行行长。委托代理人杨永刚，该行职员。被告付仕龙，男，汉族，1976年11月23日生，住江苏省洪泽县。被告向超，男，汉族，1970年12月28日生，住江苏省洪泽县。原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称农行洪泽支行）与被告付仕龙、向超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，先依法适用简易程序进行了审理，后转为普通程序，组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告农行洪泽支行委托代理人杨永刚到庭参加诉讼，被告付仕龙、向超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行洪泽支行诉称：2014年1月3日，被告付仕龙从原告处贷款170000元，由以被告付仕龙所有的位于洪泽县惠民小区XXX室的住房办理抵押，房屋他项权证号为洪房他证高良涧镇字第HX**号。被告付仕龙贷款后，未能按约还款，截止2016年2月3日，已连续124天未按约定还款，依约原告要求提前收回全部贷款本息。现起诉请求判令被告付仕龙归还贷款本金141960.08元、利息3843.92元（算至2016年2月3日），合计145804元，以及2016年2月3日以后的所有利息、罚息、复利，原告对位于洪泽县惠民小区8幢607号的房产享有优先受偿权，被告向超对上述债务承担连带偿还责任，两被告承担诉讼费。被告付仕龙、向超没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及任何证据材料。经审理查明：2013年12月20日，被告付仕龙作为借款人（××）、被告向超作为保证人、原告作为贷款人签订个人购房担保借款合同，合同约定：第一部分、通用条款。…第十条、10.1保证。10.1.1、保证方式为连带责任保证。…10.1.4保证人声明、保证和承诺：…（8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。…第十二条、…12.1、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。…12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或通过虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；…第二部分、特别条款。…第二十五条、借款金额为人民币壹拾柒万元。第二十六条、借款用途。26.1、借款用途为购买房产。26.2、借款人购买的房产位于淮安市洪泽县惠民家园XXX室，建筑面积99.8平方米。…第二十七条、借款期限96个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条、借款利率。28.1、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。…第三十四条、抵押。抵押房屋位于淮安市洪泽县惠民家园XXX室。2013年12月23日办理了房屋他项权证，证号为洪房他证高良涧镇字第HX**号，房屋所有权证号为HXXX。2014年1月3日原告向被告付仕龙发放了贷款170000元。后被告付仕龙未能按照约定归还贷款本息，尚欠本金141960.08元及利息3843.92元（截止2016年2月3日）未能偿还，原告索要无着，诉至本院。上述事实由到庭原告的当庭陈述、借款凭证、房屋他项权证、个人购房担保借款合同、还贷清单等证据加以证实，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告付仕龙未按约归还贷款本息。依约，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回贷款本息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告付仕龙在贷款时以其位于洪泽县惠民家园XXX室的房屋作为抵押担保，并已办理抵押登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。合同约定，借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告向超系担保人，当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告要求被告向超还款的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。被告付仕龙、向超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付仕龙于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行贷款本金141960.08元及合同约定利息3843.92元（截止2016年2月3日），自2016年2月4日按合同约定的执行利率计算至实际给付之日；二、原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行对位于洪泽县惠民家园XXX室的抵押房屋享有优先受偿权；三、被告向超对被告付仕龙的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3216元，由被告付仕龙、向超负担，于判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局综合处，账号:34×××54）预交上诉案件受理费。审 判 长  邓金龙人民陪审员  王学浩人民陪审员  刘亚萍二〇一六年八月十四日书 记 员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。