重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终4006号上诉人（原审被告）重庆市鑫洲软包装印务有限公司，统一社会信用代码91500106203055685X。法定代表人虞丽琴，该公司总经理。委托代理人吴学东，重庆唐之龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆鸽牌电线电缆有限公司，统一社会信用代码91500112709349701G。法定代表人夏华，该公司董事长。委托代理人张诗韵，重庆索通律师事务所律师。委托代理人杨晓红，重庆索通律师事务所律师。上诉人重庆市鑫洲软包装印务有限公司与被上诉人重庆鸽牌电线电缆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2016年3月8日作出(2016)渝0106民初1974号民事判决，重庆市鑫洲软包装印务有限公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，于2016年6月7日对本案进行了调查询问，上诉人重庆市鑫洲软包装印务有限公司的委托代理人吴学东、被上诉人重庆鸽牌电线电缆有限公司的委托代理人杨晓红、张诗韵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆鸽牌电线电缆有限公司一审诉称，2010年11月30日，重庆鸽牌电线电缆有限公司与重庆市鑫洲软包装印务有限公司签订《厂房租赁合同书》，约定重庆市鑫洲软包装印务有限公司承租重庆鸽牌电线电缆有限公司位于重庆市沙坪坝区饮水村216号的厂房。租赁期限自2011年1月1日起至2019年12月31日止。租金在租赁的第1年至第3年为9元/月/平方米，第4年至第5年为10元/月/平方米，第6年起的租金由双方另行协商。重庆市鑫洲软包装印务有限公司应于每季度首月10日前向重庆鸽牌电线电缆有限公司支付本季度租金，如重庆市鑫洲软包装印务有限公司逾期支付租金的，应向重庆鸽牌电线电缆有限公司按拖欠天数乘以欠缴租金总额的2‰支付滞纳金。若遇乙方欠缴租金和水电费，重庆鸽牌电线电缆有限公司在书面通知重庆市鑫洲软包装印务有限公司缴纳欠款之日起五日内，重庆市鑫洲软包装印务有限公司未支付有关款项，重庆鸽牌电线电缆有限公司有权停止重庆市鑫洲软包装印务有限公司使用租赁物内的有关设施，同时，重庆鸽牌电线电缆有限公司有权提前解除合同。在重庆鸽牌电线电缆有限公司以函件等书面方式通知重庆市鑫洲软包装印务有限公司之日起，本合同终止。合同签订后，重庆鸽牌电线电缆有限公司即将厂房交付重庆市鑫洲软包装印务有限公司使用，但重庆市鑫洲软包装印务有限公司经常拖欠租金。2015年第三季度、第四季度的租金虽经重庆鸽牌电线电缆有限公司多次催促，重庆市鑫洲软包装印务有限公司至今仍未支付，重庆鸽牌电线电缆有限公司即于2015年11月16日发函通知重庆市鑫洲软包装印务有限公司，要求解除合同。重庆市鑫洲软包装印务有限公司已于2015年11月17日收到上述通知。为维护重庆鸽牌电线电缆有限公司合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、确认双方签订的《厂房租赁合同书》于2015年11月17日解除；2、重庆市鑫洲软包装印务有限公司立即支付重庆鸽牌电线电缆有限公司2015年7月1日至2015年11月17日租金683675.67元；3、重庆市鑫洲软包装印务有限公司支付重庆鸽牌电线电缆有限公司逾期付款滞纳金，该滞纳金分为二部分：一是以2015年7月1日至2015年9月30日应付租金449130元为基数，从2015年7月10日起，按每日2‰计算至付清之日止；二是以2015年10月1日至2015年11月17日应付租金234545.67元为基数，从2015年10月10日起，按每日2‰计算至付清之日止；4、重庆市鑫洲软包装印务有限公司支付重庆鸽牌电线电缆有限公司房屋占用费374275元，该占用费以149710元/月为标准，从2015年11月18日起，计算至起诉之日，即2016年2月1日止；5、本案的诉讼费用由重庆市鑫洲软包装印务有限公司承担。重庆市鑫洲软包装印务有限公司一审辩称：一、根据双方签订的《厂房租赁合同书》13.1条约定，“租赁期限内，若遇乙方欠交租金和水电费，…。同时，甲方有权提前解除本合同”。现重庆市鑫洲软包装印务有限公司仅仅是欠缴了重庆鸽牌电线电缆有限公司2015年第三、四季度的租金，并未欠缴水电费，重庆鸽牌电线电缆有限公司无权解除合同。二、虽然按照合同约定，重庆市鑫洲软包装印务有限公司应在每季度首月10日前交租金，但重庆市鑫洲软包装印务有限公司实际履行情况是在每季度第三月月末前交当季度的租金。三、重庆市鑫洲软包装印务有限公司拖欠重庆鸽牌电线电缆有限公司2015年第三、四季度的租金属实，重庆市鑫洲软包装印务有限公司未缴纳该期间租金是因为，双方签订的《厂房租赁合同书》4.3条约定，“第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定”，双方口头约定第六年不调整租金，重庆市鑫洲软包装印务有限公司要求重庆鸽牌电线电缆有限公司出具书面意见，重庆鸽牌电线电缆有限公司一直未出具书面意见，且重庆鸽牌电线电缆有限公司表示要与重庆市鑫洲软包装印务有限公司解除合同，不再租给重庆市鑫洲软包装印务有限公司，所以重庆市鑫洲软包装印务有限公司没交租金。四、重庆市鑫洲软包装印务有限公司于2015年11月17日收到重庆鸽牌电线电缆有限公司发出的《关于解除合同的函》属实，但重庆市鑫洲软包装印务有限公司曾向重庆鸽牌电线电缆有限公司发出《情况说明》，向重庆鸽牌电线电缆有限公司提出异议。五、应追加次承租人为本案的第三人参加诉讼，次承租人与本案有利害关系。六、2016年2月4日起重庆鸽牌电线电缆有限公司对重庆市鑫洲软包装印务有限公司涉案承租厂房停水停电，造成重庆市鑫洲软包装印务有限公司及次承租人损失，同时，租赁厂房存在消防及安全隐患，重庆市鑫洲软包装印务有限公司及次承租人花费1000000元以上进行改造，重庆市鑫洲软包装印务有限公司保留向重庆鸽牌电线电缆有限公司追偿的权利。重庆市鑫洲软包装印务有限公司不同意重庆鸽牌电线电缆有限公司的诉讼请求。一审经审理查明，2010年11月30日，重庆鸽牌电线电缆有限公司（甲方）与重庆市鑫洲软包装印务有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定重庆鸽牌电线电缆有限公司将位于重庆市沙坪坝区饮水村216号的厂房或仓库出租给重庆市鑫洲软包装印务有限公司使用。租赁面积为14971平方米，租赁期为9年，从2011年1月1日起至2019年12月31日止。关于租赁方式，《厂房租赁合同书》第一条载明，“以租赁物现状租赁。本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。乙方承担租赁物的维护、维修、保养等各项费用”。关于租赁费用，《厂房租赁合同书》第四条载明，“4.2租金自2011年元月1日起算。租金标准为，在租赁期的第1年至第3年为每月每平方米人民币9元，第4年至第5年为每月每平方米人民币10元；第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。4.3物业管理费以及水电气费由乙方自理，自行承担相关费用”。关于租赁费用的支付，《厂房租赁合同书》第五条载明，“5.2乙方应于每季度首月10日前向甲方支付本季度租金，…乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的2‰”。关于租赁物的转租，《厂房租赁合同书》第十二条载明，“未经甲方书面同意，乙方不得转租，否则甲方有权终止本合同”。关于提前终止合同，《厂房租赁合同书》第十三条载明，“13.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金和水电费，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。同时，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（××）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（××的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用”。关于合同的终止，《厂房租赁合同书》第十五条载明，“本合同提前终止或有期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任”。同时，双方在合同中还对免租期及租赁物的交付，租赁物的转让，专用设施、场地的维修、保养，防火安全，保险责任，物业使用，装修条款，免责条款，合同的终止，广告，有关税费，通知，适用法律等进行了约定。后，重庆市鑫洲软包装印务有限公司向重庆鸽牌电线电缆有限公司缴纳相关费用，重庆鸽牌电线电缆有限公司将租赁物按原状交付重庆市鑫洲软包装印务有限公司使用。2015年8月26日，重庆鸽牌电线电缆有限公司向重庆市鑫洲软包装印务有限公司发出《租金催收函》，载明，“我司于2010年11月30日与贵司签订《厂房租赁合同书》。根据该合同约定，贵司应于4月10日前向我司支付本年度二季度租金，应于7月10日前向我司支付三季度租金。但是，贵司却违反合同条款，经我司多次催收，至今仍未将2015年二季度及三季度租金支付给我公司，已构成违约”。同时，该函要求重庆市鑫洲软包装印务有限公司及时足额支付拖欠租金，否则，重庆鸽牌电线电缆有限公司将追究重庆市鑫洲软包装印务有限公司违约责任。重庆市鑫洲软包装印务有限公司当日收到该函。2015年6月24日，重庆市鑫洲软包装印务有限公司向重庆鸽牌电线电缆有限公司交纳2015年4月1日至2015年6月30日（第二季度）租金449130元。2015年7月1日以后的租金至今未支付重庆鸽牌电线电缆有限公司。2015年11月16日，重庆鸽牌电线电缆有限公司向重庆市鑫洲软包装印务有限公司发出《关于解除合同的函》，载明，“截止2015年11月13日，贵司仍未支付2015年第三季度及第四季度的租金共计898260元整，…鸽牌公司认为，贵司长期拖延支付租金，且经书面催促后仍然毫无整改的诚意，上述行为已经违反了租赁合同的约定及法律的规定，…据此，本所授权正式通知贵司，鸽牌公司与你们签署的租赁合同已经解除，请你们在收到本函后40日内腾空、搬离租赁物并将租赁物及相关设施设备按照承租时的状态交还鸽牌公司，此外，贵司还应在同一时间将所欠付的租金共计898260元一次性支付至鸽牌公司指定的账户”。2015年11月17日，重庆市鑫洲软包装印务有限公司收到该函件。2015年12月30日，重庆市鑫洲软包装印务有限公司向重庆鸽牌电线电缆有限公司发出《情况说明》，对未支付2015年第三、四季度的租金事实予以认可，并表示不再拖欠房租，因存在多名次承租人等原因，难以接受解除合同和搬离承租房屋。后，重庆鸽牌电线电缆有限公司收到该《情况说明》。一审另查明，至起诉时止，重庆市鑫洲软包装印务有限公司未将涉案承租租赁物腾空并返还重庆鸽牌电线电缆有限公司。一审庭审中，重庆鸽牌电线电缆有限公司举示重庆市国土资源和房屋管理局制发并登记在重庆鸽牌电线电缆有限公司名下的104房地证2007字第022786号、023257号、022649号、022621号、022875号、022603号、022823号、022685号、022675号、022607号、02××58号房地产权证，举示登记在重庆电缆厂名下的沙区字第28354号、07832号房屋所有权证、重庆市机械工业管理局关于同意重庆电缆厂兼并重庆电线总厂组建重庆电线电缆有限责任公司的批复（重机局发【1997】251号）、重庆市国有资产监督管理委员会关于重庆电线电缆有限公司整合重组的批复（渝国资改【2006】56号）、重庆市国有资产监督管理委员会关于重庆电线电缆有限公司改制资产处置的批复（渝国资改【2006】198号）文件，证明重庆鸽牌电线电缆有限公司系涉案房屋的所有权人，有权出租该租赁物。重庆市鑫洲软包装印务有限公司对该证据的真实性及证明目的无异议。一审法院予以采信。一审庭审中，重庆市鑫洲软包装印务有限公司举示转租申请书、25份转租合同，证明重庆市鑫洲软包装印务有限公司经重庆鸽牌电线电缆有限公司书面许可，将承租的部分房屋转租给25个次承租人，次承租人应作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼。重庆鸽牌电线电缆有限公司对转租申请书的真实性予以认可，但无法确认该25份转租合同的真实性，并认为其与本案无关。一审庭审中，重庆市鑫洲软包装印务有限公司举示2015年8月至2016年1月共计7份交纳水电费发票，证明重庆市鑫洲软包装印务有限公司按期交纳水电费，重庆鸽牌电线电缆有限公司无权解除合同。重庆市鑫洲软包装印务有限公司举示2012年第一季度至2015年第二季度租赁费发票及进账单，证明双方虽然在合同中约定，重庆市鑫洲软包装印务有限公司应在每季度首月10日前交租金，但根据交易习惯，重庆市鑫洲软包装印务有限公司实际履行情况是在每季度第三月月末交当季度的租金。重庆鸽牌电线电缆有限公司无法确认该证据真实性，不同意重庆市鑫洲软包装印务有限公司的证明目的。一审法院就一审法院应主动审查的合同合法性问题、重庆鸽牌电线电缆有限公司的诉讼请求及重庆市鑫洲软包装印务有限公司的抗辩理由，分项评述如下：关于双方签订的《厂房租赁合同书》的内容合法性问题。一审经审查，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。关于重庆鸽牌电线电缆有限公司要求确认双方签订的《厂房租赁合同书》于2015年11月17日解除的诉讼请求。一审法院认为，首先，合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。合同的解除分为法定解除和约定解除。按照合同自由原则，当事人可以通过其约定或行使约定的解除权而解除合同。只要当事人解除合同的约定不违背法律和社会公共道德，在法律上是有效的。其次，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条规定了合同解除的约定条件和法定解除条件。双方签订的《厂房租赁合同书》对租金的交纳时间约定为，“乙方应于每季度首月10日前向甲方支付本季度租金”，同时约定，“在租赁期限内，若遇乙方欠交租金和水电费，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，…同时，甲方有权提前解除本合同”。庭审中，双方确认重庆市鑫洲软包装印务有限公司至今未交纳2015年第三、四季度的租金。而按照合同约定，重庆市鑫洲软包装印务有限公司应分别于2015年7月10日、2015年10月10日前向重庆鸽牌电线电缆有限公司缴纳以上租金。2015年8月26日，重庆鸽牌电线电缆有限公司已发函向重庆市鑫洲软包装印务有限公司催收2015年第三季度租金，重庆市鑫洲软包装印务有限公司在合理期限内仍未缴纳，重庆鸽牌电线电缆有限公司解除合同的条件已经成就，可以解除合同。再次，关于重庆市鑫洲软包装印务有限公司认为解除合同的条件并未成就的抗辩理由，一审法院作如下回应。第一、重庆市鑫洲软包装印务有限公司认为，按照双方签订的《厂房租赁合同书》约定，在同时满足重庆市鑫洲软包装印务有限公司欠交租金和水电费的条件下，重庆鸽牌电线电缆有限公司方可提前解除合同。一审法院认为，按时交纳租金系重庆市鑫洲软包装印务有限公司的主要合同义务，违反该法定义务，将致使合同目的不能实现，重庆鸽牌电线电缆有限公司有权在经催告后，重庆市鑫洲软包装印务有限公司在合理期限内仍未履行的情况下，按照法律规定的程序解除合同。故一审法院对重庆市鑫洲软包装印务有限公司的此辩解理由不予支持。第二、重庆市鑫洲软包装印务有限公司认为，虽然按照合同约定，重庆市鑫洲软包装印务有限公司应在每季度首月10日前交纳租金，但重庆市鑫洲软包装印务有限公司实际履行情况是在每季度第三月月末交纳当季度的租金。一审法院认为，参照交易习惯系合同约定不明时的补救方法之一，按照交易习惯确定交纳租金时间的前提是合同约定不明。本案中，双方在合同中明确约定重庆市鑫洲软包装印务有限公司应在每季度首月10日前交纳租金，重庆市鑫洲软包装印务有限公司长期拖延支付租金的行为系严重违约行为，重庆鸽牌电线电缆有限公司接受了重庆市鑫洲软包装印务有限公司延迟交付的2015年二季度以前的租金，并不能因此而当然推导出重庆鸽牌电线电缆有限公司认可了重庆市鑫洲软包装印务有限公司此前的违约行为，更不能推导出重庆鸽牌电线电缆有限公司不能追究重庆市鑫洲软包装印务有限公司延迟交纳2015年第三季度以后租金的违约责任。故一审法院对重庆市鑫洲软包装印务有限公司的此辩解理由不予支持。第三、重庆市鑫洲软包装印务有限公司认为，按照双方签订的《厂房租赁合同书》约定，“第6年起的租金，由甲乙双方另行共同商定”，双方口头约定第六年不调整租金，重庆市鑫洲软包装印务有限公司要求重庆鸽牌电线电缆有限公司出具书面意见，重庆鸽牌电线电缆有限公司一直未出具书面意见，且重庆鸽牌电线电缆有限公司表示要与重庆市鑫洲软包装印务有限公司解除合同，不再租给重庆市鑫洲软包装印务有限公司，所以重庆市鑫洲软包装印务有限公司没交租金。一审法院认为，重庆市鑫洲软包装印务有限公司的此辩解理由无法律规定和事实依据，一审法院不予支持。最后，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，重庆鸽牌电线电缆有限公司2015年11月16日向重庆市鑫洲软包装印务有限公司发出《关于解除合同的函》，要求解除双方签订的《厂房租赁合同书》，重庆市鑫洲软包装印务有限公司于2015年11月17日收到该通知书。重庆市鑫洲软包装印务有限公司2015年12月30日向重庆鸽牌电线电缆有限公司发出《情况说明》，但并未以向人民法院起诉或请求仲裁机构仲裁的方式提出异议，双方签订的租赁合同于2015年11月17日解除。故，一审法院对于重庆鸽牌电线电缆有限公司的此诉讼请求予以支持。关于重庆鸽牌电线电缆有限公司要求重庆市鑫洲软包装印务有限公司立即支付重庆鸽牌电线电缆有限公司2015年7月1日至2015年11月17日租金683675.67元的诉讼请求。一审中，双方确认重庆市鑫洲软包装印务有限公司未向重庆鸽牌电线电缆有限公司支付2015年7月1日以后的租金。双方签订的租赁合同于2015年11月17日解除。依据双方签订的《厂房租赁合同书》约定，“本次租赁物面积经甲乙双方认可确定为14971平方米”，“第4年至第5年为每月每平方米人民币10元”，重庆市鑫洲软包装印务有限公司欠付重庆鸽牌电线电缆有限公司2015年7月1日起至2015年11月17日止租金683675.67（14971*10*4+14971*10/30*17）元。故，一审法院对于重庆鸽牌电线电缆有限公司要求重庆市鑫洲软包装印务有限公司支付租金683675.67元的诉讼请求予以支持。关于重庆鸽牌电线电缆有限公司要求重庆市鑫洲软包装印务有限公司支付重庆鸽牌电线电缆有限公司逾期付款滞纳金的诉讼请求。该滞纳金分为二部分：一是以2015年7月1日至2015年9月30日应付租金449130元为基数，从2015年7月10日起，按每日2‰计算至付清之日止；二是以2015年10月1日至2015年11月17日应付租金234545.67元为基数，从2015年10月10日起，按每日2‰计算至付清之日止。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，双方签订《厂房租赁合同书》第五条载明，“5.2乙方应于每季度首月10日前向甲方支付本季度租金，…乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的2‰”。此处的滞纳金具有违约金性质，一审法院参照违约金相关法律条文进行处理。庭审中，重庆市鑫洲软包装印务有限公司认为约定滞纳金过高，请求法院予以调整。一审法院考虑重庆鸽牌电线电缆有限公司的实际损失以及预期利益等综合情况，根据公平原则，将租金的滞纳金标准调整为，“以欠费金额为基数，从欠费之日起计算至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准计算滞纳金”。同时，按照合同约定，2015年7月1日起至2015年11月17日止租金应分两期缴纳：2015年7月10日前，重庆市鑫洲软包装印务有限公司应缴纳2015年7月1日起至2015年9月30日止租金449130元；2015年10月10日前，重庆市鑫洲软包装印务有限公司应缴纳2015年10月1日起至2015年11月17日止租金234545.67元。两期租金缴纳的届满时间分别为2015年7月10日、2015年10月10日，滞纳金起算的时间应分别为2015年7月11日、2015年10月11日。因此，2015年7月1日起至2015年11月17日止延迟支付租金的滞纳金也分为两部分：第一部分，以449130元为基数，从2015年7月11日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准计算滞纳金；第二部分，以234545.67元为基数，从2015年10月11日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准计算滞纳金。关于重庆鸽牌电线电缆有限公司要求重庆市鑫洲软包装印务有限公司支付房屋占用费374275元的诉讼请求。该占用费以149710元/月为标准，从2015年11月18日起，计算至起诉之日，即2016年2月1日止。合同解除后，承租人具有按时返还租赁物的法定义务。本案中，双方签订的《厂房租赁合同书》第十五条载明，“本合同提前终止或有期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任”。双方签订的《厂房租赁合同书》已于2015年11月17日解除。重庆鸽牌电线电缆有限公司要求重庆市鑫洲软包装印务有限公司支付房屋占用费的时间应从2015年11月18日起至2016年2月1日止，共计76天。同时，重庆鸽牌电线电缆有限公司放弃合同中约定的“加倍支付租金”，而按原租金标准主张房屋占用费，并将要求房屋占用费的时间按75天计算，系其对自身权利的放弃，不违反法律规定，一审法院予以认可。重庆鸽牌电线电缆有限公司要求重庆市鑫洲软包装印务有限公司支付房屋占用费的金额为374275元（149710/30*75）。需要特别说明的是：第一、关于重庆市鑫洲软包装印务有限公司认为次承租人与本案有利害关系，应追加次承租人为本案的第三人参加诉讼的辩解理由。一审法院在庭审中已经向重庆市鑫洲软包装印务有限公司释明，次承租人并非本案租赁合同关系当事人，如次承租人认为自身合法权益受到侵害，可另案起诉与其有直接租赁合同关系的相对方。第二、关于重庆市鑫洲软包装印务有限公司陈述，2016年2月4日起，重庆鸽牌电线电缆有限公司对重庆市鑫洲软包装印务有限公司涉案承租厂房停水停电，造成重庆市鑫洲软包装印务有限公司及次承租人损失的辩解理由。一审法院认为，该事实发生在重庆鸽牌电线电缆有限公司起诉要求确认解除合同之后，如果重庆市鑫洲软包装印务有限公司认为其因此而受到损失，亦可另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十六条第一款、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认重庆鸽牌电线电缆有限公司与重庆市鑫洲软包装印务有限公司签订的《厂房租赁合同书》于2015年11月17日解除。二、重庆市鑫洲软包装印务有限公司于本判决发生法律效力后，立即支付重庆鸽牌电线电缆有限公司2015年7月1日至2015年11月17日租金683675.67元。三、重庆市鑫洲软包装印务有限公司于本判决发生法律效力后，立即支付重庆鸽牌电线电缆有限公司逾期付款滞纳金，该滞纳金分为二部分：一是以2015年7月1日至2015年9月30日应付租金449130元为基数，从2015年7月11日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准计算至付清之日止；二是以2015年10月1日至2015年11月17日应付租金234545.67元为基数，从2015年10月11日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准计算至付清之日止。四、重庆市鑫洲软包装印务有限公司于本判决发生法律效力后，立即支付重庆鸽牌电线电缆有限公司2015年11月18日起至2016年2月1日止房屋占用费374275元。五、驳回重庆鸽牌电线电缆有限公司的其它诉讼请求。一审判决后，重庆市鑫洲软包装印务有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，其上诉请求：撤销一审判决第一项和第四项，发回重审。其理由为：一、程序上，一审未追加经被上诉人同意租赁的租赁户作为必要诉讼的第三人参与诉讼，属于程序错误。二、事实认定错误，在合同中约定，若遇乙方欠交租金和水电费，甲方有钱解除本合同。而上诉人从未拖欠过水电费，不符合合同约定。三、一审法院对上诉人在合同签订后缴纳了20万元保证金的事实未予以查明。被上诉人重庆鸽牌电线电缆有限公司答辩认为，一审案件事实清楚，适用法律正确，应予以维持。上诉人在二审期间向法庭举示2010年11月30日中国银行转账支票存根和收据，拟证明上诉人向被上诉人缴纳了20万元保证金。被上诉人质证认为，由于上诉人未提供原件核对，真实性不予认可，但经向委托人核实，确认收到了20万元保证金。本院认为，由于被上诉人对收到20万元保证金的事实予以确认，对该份本院予以采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致。二审另查明，2010年11月30日，上诉人向被上诉人转账支付20万元租房保证金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，上诉人未按合同约定交纳2015年第三、四季度的租金，经被上诉人催告后，上诉人在合理期限内仍未履行，按照合同约定被上诉人有权解除《厂房租赁合同书》。另，本案中次承租人不是本案的必要共同诉讼参与人，一审未进行追加，符合法律规定。综上，上诉人重庆市鑫洲软包装印务有限公司的上诉理由无事实及法律依据，本院对重庆市鑫洲软包装印务有限公司的上诉请求不予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费6914.13元，由上诉人重庆市鑫洲软包装印务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  罗登文代理审判员  张晋鹏代理审判员  彭松涛二〇一六年八月四日书 记 员  唐 欢