浙江省岱山县人民法院民 事 判 决 书（2011）舟岱商初字第247号原告舟山市华融典当有限责任公司。法定代表人钟慧芳。委托代理人顾海港、陈天一。被告赵田汉。委托代理人徐乐真。原告舟山市华融典当有限责任公司诉被告赵田汉典当纠纷一案，本院于2011年9月1日立案受理。依法由代理审判员陈萌萌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾海港、被告赵田汉及其委托代理人徐乐真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舟山市华融典当有限责任公司诉称：2010年12月1日，经人介绍被告赵田汉于向原告申请借款人民币6万元。经原告核准，同意在房屋抵押基础上发放借款6万元给被告。同日，原告与被告赵田汉签订了“房地产抵押典当合同”，合同约定：赵田汉以自己拥有100%产权位于高亭镇蓬莱新村二小区4幢106室的房屋为抵押，向原告借款人民币6万元，借款时间为2010年12月1日-2011年5月31日，抵押借款综合费率按月2.7%计算，借款利率按月0.3%计算，合计按月利率3%计算。同时约定：今后原告为实现债权的费用如律师代理费用、诉讼费用等均应由被告承担。在办理上述手续后，当日原告出具了“全国统一当票”，并于同日将6万元借款以现金方式交付给被告。就此，原告已全部履行上述合同约定之义务，但时至起诉日，被告却一直未予履行相应的清付之责。综上，原告认为，原告与被告赵田汉因抵押借款合同所产生的借款关系合法有效，同时原被告之间以被告自有房产向房产登记机关办理的房产抵押登记应具有相应的法律效力，因而原告在享有房产抵押权的基础上，可依法在抵押房产的拍卖或变卖款中优先受偿。为此，原告向法院起诉，要求被告清偿借款本金计人民币6万元整，并支付自欠息之日起至实际履行日止按月利率3%计算的综合费用及利息，并支付原告为诉讼而支付的律师费用3600元。庭审中，原告当庭增加诉讼请求如下：若被告对上述债务直接履行困难，原告要求以设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。被告赵田汉辩称：1、因被告赵田汉自小患脑膜炎，智力低下，借款合同是否系被告赵田汉真实意思表示，请法庭审核。2、这笔借款是傅海峰拿去的，借款合同中的联系号码也是傅海峰的，要求法庭追加傅海峰为共同被告参加诉讼。原告舟山市华融典当有限责任公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、原告舟山市华融典当有限责任公司的营业执照及组织机构代码证复印件各一份，用以证明原告主体资格。2、被告赵田汉身份证复印件一份，用以证明被告主体资格。3、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证复印件各一份，用以证明被告以自有房产作为抵押的事实。4、房地产抵押典当合同及全国统一当票各一份，用以证明原、被告借贷关系事实。5、律师代理费用发票复印件及委托代理协议各一份，用以证明被告应承担的律师代理费用的事实。被告赵田汉对原告舟山市华融典当有限责任公司提供的上述的证据均无异议。被告赵田汉为支持自己的辩称，当庭向本院提供了以下证据：1、落款时间为2011年8月11日的岱山县高亭镇大岙二村村民委员会证明一份，载明：兹证明本村村民赵田汉，在幼时约三岁左右，因患脑膜炎，导致从小智力低下，小学只读一年，后来为原大岙农业大队、生产队放牛。特此证明。用以证明被告赵田汉自幼患脑膜炎，智力低下，属于限制民事行为能力人。2、2落款时间为011年7月22日的傅海峰说明一份，载明：2010年12月1日在华融当店陆万元现金属于傅海峰借款，特此证明。用以证明被告赵田汉已自身房产作抵押向原告所借的6万元归傅海峰使用。原告舟山市华融典当有限责任公司质证后认为：对证据1的真实性、关联性、合法性不予确认，并认为村委会证明被告为限制民事行为能力人在主体上不适格，被告赵田汉是完全民事行为能力人。对证据2的真实性、关联性、合法性不予确认，并认为从合同相对性来说，这是傅海峰与被告赵田汉之间的借贷关系，与本案无关。综合原、被告举证、质证，结合双方当事人庭审陈述，本院对双方当事人举证材料作如下认证：对原告舟山市华融典当有限责任公司证据：证据1、2、3、4、5，因被告赵田汉均无异议，本院予以确认。对被告赵田汉证据：证据1，因原告舟山市华融典当有限责任公司对该证明有异议，且被告赵田汉未提供相应证据加以印证，故该证据不能证明原告的证明目的，对此本院不予采纳。证据2，因原告舟山市华融典当有限责任公司对该说明有异议，且傅海峰没有出庭作证，本院不予确认。综合双方当事人举证、质证及本院认证，结合庭审中双方当事人陈述，本院认定本案事实如下：2010年12月1日，原告舟山市华融典当有限责任公司作为典当行与作为当户被告赵田汉签订了一份《房地产抵押典当合同》。约定：当户向典当行申请当金为人民币陆万元整，典当行给房屋（当物）的当金为人民币陆万元整，当期自2010年12月1日起至2011年5月31日，（当票号码：330788131）当户自愿用个人合法拥有的位于高亭镇的房地产，座落于蓬莱新村二小区****，房屋建筑面积共计60.17平方米、土地使用权面积10平方米、房屋所有权证号码为房权证岱字第**、土地使用证号码为国有岱字第12-5144号，作为向典当行取得典当当金的典当物。典当行当金月利率为0.3%，每月保管、管理、服务等典当综合费率2.7%。当户收取典当当金时应向典当行一次性支付保管、保险、管理、服务等典当综合费用，当户到期赎当时应向典当行按日支付当金利息。当户在与典当行签订的典当当票期满之前（含当票期满之日）如不办理续当手续，典当行将从当票期满第二日起，每天另按当金的5‰收取逾期罚息，另按照《典当管理办法》及典当行的相关规定，除收取正常的综合费用和利息外，再收取当金逾期的综合费用和利息，直至归还本合同项下所有当金及费用之日止。当票期满第二日起五天后当户未赎当或办理续当手续的，则为绝当，绝当期间不停止计收综合服务费。典当行有权自行处理绝当物（如：折价处理、公开拍卖、执行变卖等），所得款项用以偿还当金本息、综合费、罚息以及典当行实现债权等有关费用，不足部分典当行有权另向当户追索。典当期间，当户违反上述协议的，典当行有权终止合同。当户必须偿还当金本息以及相关费用，并承担典当行的经济损失，否则典当行有权行使抵押权。如因违约引起诉讼，诉讼管辖法院为典当行住所地人民法院。因当户违反本协议，致使典当行遭受损失，当户承诺承担由此产生的一切损失，包括典当行主张权利的一切费用、律师代理费、诉讼费，以及其他相关费用。同日，原告舟山市华融典当有限责任公司向被告赵田汉出具了一份《全国统一当票》，并由被告赵田汉在该当票上签名确认，约定：典当行为舟山市华融典当有限责任公司，当户为赵田汉，当物名称为商品房，典当金额为陆万元整，综合费用为伍仟肆佰元整，月费率为2.7%，月利率为0.3%，实付金额为伍万肆仟陆佰元整，典当期限由2010年12月1日起至2011年5月20日止，共180天，备注为按季度支付等。2010年12月2日，原告舟山市华融典当有限责任公司与被告赵田汉在岱山县房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权证号为舟房他证岱字第5151**，房屋他项权证附记上载明岱山国有（2006）第12-5144号土地使用权证书上记载的10.0平方米土地使用权一并抵押。在合同履行过程中，被告赵田汉未按季度支付约定的综合费用及利息，当期届满后，被告赵田汉未在规定的期限内赎当或续当。2011年8月15日，原告舟山市华融典当有限责任公司与北京大成（舟山）律师事务所签订了一份《委托代理协议》，委托北京大成（舟山）律师事务所处理其与被告赵田汉典当纠纷事宜，为此原告舟山市华融典当有限责任公司于同日向北京大成（舟山）律师事务所支付了律师代理费3600元。2011年9月1日，原告舟山市华融典当有限责任公司向本院提起诉讼。综上所述，本院认为：原告舟山市华融典当有限责任公司与被告赵田汉签订的《房地产抵押典当合同》以及原告舟山市华融典当有限责任公司出具并由被告赵田汉签名确认的《全国统一当票》意思表示真实，内容不违反法律规定，应为合法有效。合同签订后，原告舟山市华融典当有限责任公司已按约向被告赵田汉支付了当金，但被告赵田汉未按约支付综合费用及利息，也未在当期届满后偿还当金，并未在规定的期限内赎当或续当，显属违约，应承担相应的违约责任。原告舟山市华融典当有限责任公司要求被告赵田汉清偿借款本金6万元，支付自欠息之日起至实际履行日止按月利率3%计算的综合费用及利息，并支付其为诉讼而支付的律师费用3600元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告赵田汉自愿将其房产作为典当物，并办理了抵押登记手续，原告舟山市华融典当有限责任公司对该房产享有优先受偿权。原告舟山市华融典当有限责任公司要求以设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。关于被告赵田汉提出的“该笔借款时傅海峰拿去的，借款合同中的联系号码也是傅海峰的，要求法庭追加傅海峰为共同被告参加诉讼”的辩称，虽房地产抵押典当合同及全国统一当票上记载的联系电话均是傅海峰的，但根据合同相对性的原则，并结合被告赵田汉庭审中陈述的傅海峰向其出具过6万元借条的内容，本案无需追加傅海峰未共同被告参加诉讼，被告赵田汉该辩称本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告赵田汉于本判决生效之日起十日内归还原告舟山市华融典当有限责任公司借款当金6万元，支付原告舟山市华融典当有限责任公司自2011年3月1日起至本判决确定的给付之日止按月利率30‰计算的综合费用及利息，并支付原告舟山市华融典当有限责任公司为实现债权而产生的律师代理费3600元。二、如被告赵田汉未能清偿上述债务，原告舟山市华融典当有限责任公司有权就被告赵田汉典当抵押的座落在岱山县高亭镇蓬莱新村二小区4幢106室的建筑面积60.17平方米的房屋（房屋所有权证号∶舟房权证岱字第5023194号）及该房屋占有范围内的10平方米土地使用权（土地使用权证号：岱山国用〈2006〉第**）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果被告赵田汉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1649元，减半收取824.50元，由被告赵田汉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费1649元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省舟山市中级人民法院账户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，账号********-0030101，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。代理审判员  陈萌萌二〇一一年十一月一日代书 记员  陈 颖