上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民四(民)初字第2632号原告王建钧，男，1964年1月6日出生，汉族，住上海市。原告张继青，女，1968年4月26日出生，汉族，住址同上。原告王韵倩，女，1995年10月13日出生，汉族，住址同上。原告王嘉诚，男，2004年10月17日出生，汉族，住址同上。法定代理人王建钧。上述四原告共同委托代理人王奕，上海海德安达律师事务所律师。被告王秋滨，男，1979年9月13日出生，汉族，户籍地上海市。原告王建钧、张继青、王韵倩、王嘉诚与被告王秋滨房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。四原告的特别授权委托代理人王奕到庭参加诉讼。被告王秋滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建钧、张继青、王韵倩、王嘉诚诉称,四原告为夫妻及子女关系，均为上海市常德路XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称系争房屋)的产权人。2010年4月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告向被告出租系争房屋。合同明确约定，租赁期限自2010年7月6日至2015年7月5日止，免租装修期2个半月，若提前解除合同的，被告应支付免租期补偿金人民币22.5万元(以下币种均为人民币)；月租金2个月一付，先付后住，逐年递增；2014年7月起租金为每月11万元；被告逾期支付租金的，需按每日0.1%支付逾期违约金；逾期不支付租金超过30日的，原告有权解除合同，被告应按月租金的3倍向原告支付违约金；逾期返还房屋应按每日每平方米20元支付占用期间的使用费。合同签订后，被告在该房屋内注册了上海璞钰餐饮有限公司。此后被告经常延付租金并拖欠公用事业费用。2015年2月5日起，原告未收到该期及以后的任何租金，且被告拒不接听电话。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付房屋租金(自2015年2月6日至房屋实际返还之日)；3、被告支付逾期付款违约金(依逾期支付租金的每日0.1%计，自应付之日至实际支付之日止)；4、被告支付解除合同违约金33万元；5、被告支付免租期补偿金22.5万；6、被告支付原告代付的煤气费用及滞纳金66417.70元；7、本案诉讼费由被告承担。被告王秋滨未作辩称。经审理查明，系争房屋产权人为四原告。2010年4月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告作商业使用，租赁期五年，自2010年7月6日至2015年7月5日，原告同意于2010年4月21日前向被告交付房屋，自房屋交付之日起两个半月为免租装修期，免租装修期内，被告无需向原告缴纳租金，但应承担装修期内产生的各种费用，包括但不限于物业管理、水、电、煤气、通讯、设备、网络宽带、清洁等费用；若本合同非因原告原因提前解除或终止的，每提前一年(不满一年按一年计)，被告应向原告支付免租期补偿金22.5万元；自2010年7月6日起至2011年7月5日期间，该房屋月租金为9万元，年租金为108万元，自2011年7月6日起至2012年7月5日期间，该房屋月租金为10万元，年租金为120万元，自2012年7月6日起至2013年7月5日期间，该房屋月租金为10万元，年租金为120万元，自2013年7月6日起至2014年7月5日期间，该房屋月租金为11万元，年租金为132万元，自2014年7月6日起至2015年7月5日期间，该房屋月租金为11万元，年租金为132万元；租金每两个月支付一次，先付后住，每期开始前十五天支付下两个月的租金；被告逾期支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金=应付未付租金金额*迟延天数*0.1%，被告逾期支付租金超过30日或累计超过60日的，原告有权在收取上述违约金的同时，单方面解除合同并要求被告承担违约责任；本租赁合同签订之当日，被告应向原告支付保证金20万元，用于担保被告及时支付租金及缴纳物业管理、水、电、煤气、通讯、设备、网络宽带、清洁等费用，以及履行本合同项下的其他义务；租赁期间，物业管理费由被告按时据实向物业管理公司缴纳，除物业管理费之外的其他费用，包括但不限于水费、电费、煤气费、通讯费、设备费、网络宽带费、清洁费等，均由被告根据有关单位规定的或物价部门规定的标准按时据实缴纳相应的费用；若被告未按时足额缴纳上述款项的，被告应按有关单位或部门的规定承担违约责任，造成原告损失的，被告应予赔偿；被告逾期支付租金超过30日或累计60日的，原告可书面通知被告解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按当月租金(第一年月租金按9万元计)的三倍支付违约金。合同另对其他租赁事宜作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用，被告支付了保证金20万元及相关租金。自2015年2月6日起，被告未再支付过租金，并欠付自2014年10月14日至2015年7月6日止的煤气费，其中2014年10月14日至2015年2月4日的煤气费及滞纳金共计63316.4元，2015年2月5日至2015年7月6日的空置容量费及滞纳金为3101.3元。上述欠付的煤气费及相关滞纳金、空置容量费均已由原告代替被告支付完毕。自2015年2月6日起原告与被告失去联系。2015年10月5日，原告在物业的陪同下查看系争房屋状态，并于同日与案外人签订租赁合同，将系争房屋出租案外人。因被告未按约履行合同，原告诉至本院，要求判决如其诉请。审理中，原告调整诉讼请求：1、因租赁期限已届满，不需本院判决合同解除；2、自愿将使用费标准按照每月11万元计，不按照合同约定的每日每平方米20元计；3、撤销要求被告支付逾期付款违约金及免租期补偿金的诉讼请求；4、自愿将解除合同违约金按照月租金9万元的三倍即27万元计，不按照合同约定的月租金11万元的三倍计；5、自愿放弃2015年2月4日之后产生的煤气费、滞纳金及空置容量费。原告另同意返还被告保证金20万元。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，合法有效，双方均因恪守履行。合同履行期间，原告按约将系争房屋交付被告，被告理应按约支付租金。根据庭审中原告陈述，被告自2015年2月6日起欠付租金、自2014年10月14日起欠付煤气费，构成违约，原告有权依据合同约定要求解除合同并承担违约责任。因合同期已届满，无需本院对合同的解除予以判明。本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。因被告未与原告办理系争房屋的交接手续，而原告于2015年10月5日收回并于同日对外另租，故被告还应当支付系争房屋的租金或使用费至2015年10月4日。关于原告要求被告支付欠费的煤气费及相关滞纳金的诉讼请求，因该时间段的煤气费由被告使用而产生且原告已垫付，故本院对该诉讼请求予以支持。原告自愿降低及撤销相关诉讼请求，以及同意返还保证金，无不当，本院予以准许。被告王秋滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告王秋滨应于本判决生效之日起十日内支付原告王建钧、张继青、王韵倩、王嘉诚关于上海市常德路XXX号XXX-XXX层房屋自2015年2月6日至2015年7月5日的租金及自2015年7月6日至2015年10月4日的使用费(使用费标准同租金标准，以每月人民币110000元计)；二、被告王秋滨应于本判决生效之日起十日内支付原告王建钧、张继青、王韵倩、王嘉诚违约金人民币270000元；三、被告王秋滨应于本判决生效之日起十日内支付原告王建钧、张继青、王韵倩、王嘉诚煤气费及滞纳金人民币63316.4元；四、原告王建钧、张继青、王韵倩、王嘉诚应于本判决生效之日起十日内返还被告王秋滨支付的保证金人民币200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币15719元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆 敏代理审判员  陈文丽人民陪审员  葛秀宝二〇一六年一月二十九日书 记 员  陈文渊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。