湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0124民初3246号原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司,住所地湖南省宁乡县玉潭镇楚沩社区。法定代表人吴灿荣，系该公司执行董事。委托代理人杨武，湖南银联律师事务所律师（特别授权）。被告孙元霞。原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司（以下简称聚艺市场管理公司）诉被告孙元霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理，依法由助理审判员许萌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨武到庭参加了诉讼，被告孙元霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告聚艺市场管理公司诉称：2015年1月12日，原告与被告卢华林签订《商铺租赁合同》，合同约定租期共计5年；租赁面积22.62平方米，基本租赁单价105元平方一个月；物业管理费11元平方一个月；空调费一年收7个月，每平方8元一个月。各方就违约责任和单方解除合同等事宜进行了约定，被告承诺遵守《市场管理公约》及其他管理规定。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但被告实际未开门经营。自2015年11月，被告应该向原告支付第二年度的租金，但被告一直未缴纳租金。被告已经构成根本违约。原告多次催促被告开门营业，但被告置之不理。鉴于被告严重违约并给原告造成了严重损失，于2016年6月17日向被告发出《解除通知书》，依约单方解除上述租赁合同，为维护原告合法权益，请求法院判令：1、确认原告与被告卢华林就宁乡县八一路与一环北路交汇处连城郡裙楼项目商城第二层2113号商铺签署的《商铺租赁合同》已于2016年6月20日解除；2、被告立即将上述商铺按现状返还给原告；3、被告向原告支付拖欠的租金2969元，租金从2016年1月21日计至2016年6月20日；扣除被告缴纳的保证金1000元；4、被告向原告支付上述商铺占有使用费，从2016年6月21日计起按每月2375元计至被告将上述商铺返还给原告之日止；5、被告向原告支付拖欠的从2016年1月至2016年6月的物业管理费3981元，2016年7个月的空调费1266元；6、被告承担本案全部诉讼费用。被告孙元霞未予答辩。经审理查明：2015年1月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定将本案诉争的门面由甲方出租给乙方。同时约定：租期为五年，自2015年1月21日至2020年1月20日止；商铺面积为22.62㎡，租赁单价为105元/月/㎡，优惠折扣价第一年按标准租金的10%收取，免租3个月，实缴9个月，第二年按标准租金的25%收取，年租金为7125元；租赁期内，剩余租期应缴费用按每年度提前90天向甲方缴纳，如乙方逾期不予交纳，甲方有权对该商铺暂停营业并发出催缴通知，逾期15天，甲方有权单方面终止合同；乙方租赁期未满终止经营商铺的，无条件补足上述租金优惠，同时保证金不予退还；任一方未履行本合同有关规定，另一方有权追究对方违约责任，违约方应承担守约方为此付出的律师费、诉讼费等所有损失。同日，被告签署了《商城管理公约》与承诺书。合同订立后，原告依约将门面交付给被告使用，被告依约交纳了第一年的租金、商铺租赁保证金（押金）1000元等费用。后因生意差，被告未依约向原告支付第二年度的租金，且未实际经营该门面。经原告多次督促，被告仍未依约向原告支付租金，且一直未开门营业。为此，原告于2016年6月17日向被告发出《解除通知书》。在庭审过程中，原告自愿将要求被告支付自2016年6月21日起至被告将商铺实际返还给原告之日止的房屋占有使用费的诉讼请求变更为仅要求被告支付一个月的商铺占有使用费2375元及放弃要求被告支付物业管理费、空调费的诉讼请求。庭审后，经与被告核实，其表示于2016年6月收到了原告发出的《解除通知书》。上述事实，有《商铺租赁合同》、收据、《承诺书》、《解除通知书》、《商场管理公约》及到庭当事人陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，真实、合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同订立后，原告依约向被告交付了租赁物，被告应依约履行支付租金的义务。依据双方签订的《商铺租赁合同书》，被告应于2015年10月14日向原告支付2016年度的租金，但经原告多次催要，被告仍未支付租金，其行为已构成根本违约。现原告已于2016年6月将《解除通知书》送达给被告，依据合同约定，被告未依约履行交付租金的义务，原告有权解除合同，但本案中，原告无法确定该解除通知具体于何日送达给被告，因此，本院确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同书》已于2016年6月30日解除。故对原告要求被告返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。虽因生意差，被告在经营一段时间后未实际占有该门面，被告仍应向原告支付租金，依据《商铺租赁合同》约定，2016年度被告应缴租金为7125元，为此，被告应向原告支付2016年1月21日至2016年6月20日的租金为期间内被告应付租金为2969元，扣除被告支付的保证金1000元，仍应支付租金1969元。因经原告多次督促，被告一直未开门营业，违反了合同约定的义务，依据合同约定，原告有权要求被告按150元/㎡/月的标准支付租金，故对原告请求被告支付自2016年6月21日起至2016年7月20日止的占有使用费2375元的诉讼请求，本院予以支持。原告放弃其他诉讼请求，本院予以准许。依照《中华人民共和合同法》第九十三条第二款、九十六条、一百零七条、二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司与被告孙元霞签订的《商铺租赁合同》于2016年6月30日解除；二、被告孙元霞于本判决生效之日起五日内将位宁乡县八一路与一环北路交汇处连城郡裙楼项目的商城第二层2113号商铺返还给原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司；三、被告孙元霞于本判决生效之日起五日内向原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司支付租金1969元；四、被告孙元霞于本判决生效之日起五日内向原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司支付房屋占有使用费2375元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙元霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。代理审判员 许 萌二〇一六年八月十一日书 记 员 张凤球附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。