江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初4986号原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行。住所地东海县牛山北路***号。法定代表人马占廷，行长。委托代理人张海鹏、张辰辰，该支行职员。被告李志德，农民。被告梁继涔，农民。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟银行东海支行）与李志德、梁继涔金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法由审判员袁新所独任审判，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。常熟银行东海支行的委托代理人张海鹏到庭参加诉讼，李志德、梁继涔经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟银行东海支行诉称：2015年7月28日，原告与被告李志德、梁继涔签订了常商银微贷东海个字2015第18827号《个人借款合同》一份，该合同约定，李志德向原告借款35万元，梁继涔作为共同借款人。借款期限自2015年7月28日起至2016年7月15日止，年利率9%，按计划分期还款；如逾期，在实际贷款利率上加收30%利息作为罚息等。同日，原告与李志德签订常商银微贷东海高抵字2015第14694号《最高额抵押合同》一份，合同约定，由李志德提供位于东海县牛山街道和平西路8号东盛城市花园1-层13号门面（房产证编号为连房权证牛字第××号），建筑面积为56.91平方米的房屋作为抵押担保，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。上述合同签订后，李志德就其抵押的房产依法办理了抵押登记，原告依约向被告李志德发放了35万元贷款。经查，合同期限内被告已连续三个月没有偿还本金利息，按照合同约定，原告有权提前收回贷款本息，经原告多次催要，被告也未能偿还35万元本金和利息。请求：1、判令被告偿还借款本金35万元及利息（从2015年7月28日起按年利率9%计算至还清之日止）、逾期罚息（从2016年7月15日起按年利率2.7%计算至还清之日止）。2、依法裁定拍卖、变卖被告的担保财产以偿还借款本金35万元及利息（从2015年7月28日起按年利率9%计算至还清之日止）、逾期罚息（从2016年7月15日起按年利率2.7%计算至还清之日止），并对抵押物享有优先受偿权。3、本案一切费用由被告承担。被告李志德、梁继涔未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2015年7月23日，被告李志德、梁继涔与原告常熟银行东海支行签订《最高额抵押合同》约定：李志德和梁继涔以其共有的位于东海县牛山街道和平西路8号东盛城市花园商业街1-层13号门面（房产证编号为连房权证牛字第××号），建筑面积为56.91平方米的房屋作为抵押担保；被担保主债权发生期间为自2015年7月24日至2020年7月23日的期限内；担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而发生的诉讼费、执行费等相关费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该抵押房屋于2015年7月27日在房产管理部门进行了房屋抵押登记，并取得了连房他证牛字第N000628**号的房屋他项权证。2015年7月28日，被告李志德、梁继涔与原告常熟银行东海支行签订《个人借款合同》和《借据》约定：被告李志德、梁继涔共同向常熟银行东海支行借款35万元，用于进粮食；借款期限自2015年7月28日起至2016年7月15日止；月利率7.5%，如逾期按实际贷款利率水平上加收30%利息作为罚息；借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人可提前收回贷款。被告李志德已经偿还至2015年12月15日的利息合计12250元。原告常熟银行东海支行在本案审理过程中将其诉讼请求第二项更改为被告的担保财产优先受偿于常熟银行东海支行。以上事实，有原告方的庭审陈述及原告方举证的《最高额抵押合同》、《他项权证》、《个人借款合同》、《借据》、《提款申请书》、《贷款还款计划表》、《贷款还款记录单》、两被告的身份证及结婚证等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借据》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合法有效，原被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。因此，被告李志德、梁继涔应承担共同向原告常熟银行东海支行偿还借款本息及罚息的民事责任。原告常熟银行东海支行有权依据《最高额抵押合同》的约定，对被告李志德、梁继涔抵押的房屋在抵押担保的范围内优先受偿。被告李志德、梁继涔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担举证、质证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李志德、梁继涔于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告常熟银行东海支行支付借款35万元及利息、罚息（利息自2015年12月16日起计算，罚息自2016年7月16日起计算，均按照借款合同约定的利率计算至借款实际给付之日止）。二、原告常熟银行东海支行对被告李志德、梁继涔提供抵押的房屋享有优先受偿权。案件受理费6550元减半收取3275元，由被告李志德、梁继涔共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6550元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  袁新所二〇一六年八月二十九日书记员  刘 平法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。