西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民初字第06601号原告张某某，男，汉族。委托代理人县义平，北京市中盈（西安）律师事务所律师。被告绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地西安市浐灞生态区幸福南路96号。法定代表人陈军，该公司董事长。委托代理人巨少帅，北京金城同达律师事务所西安分所律师。委托代理人龚健，北京金城同达律师事务所西安分所律师。原告张某某与被告绿地集团西安湖景置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告诉称，原、被告于2012年4月26日签订《商品房买卖合同》，该合同约定由原告购买被告开发的位于西安市灞桥区浐河西路以西绿地国际生态城二期第xx幢X单元X层XXXXX号商品房，该商品房建筑面积211.37平方米，每平方米11027.64元，房屋价款为2330919元。如果产权登记面积与合同面积的误差比超过3%的，原告有权解除该合同；如被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，并按总房款的万分之一每日承担逾期交房的违约金。合同签订后，原告缴纳了购房款，但被告违反约定，该房屋登记面积小于实际面积，误差超过3%。被告逾期交房超过90日，原告未收到交房通知。基于上述原因，原告明确向被告提出解除合同，并递交了书面《退房申请》，经协商被告接收了原告的申请，并收回了原告的《商品房买卖合同》以及购房发票原件。被告在收到原告的退房申请时，双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，被告应退还购房款、赔偿利息并承担违约责任，但被告一直找各种理由推脱退款，为维护原告合法权益，故诉至法院要求：1、被告退还原告已付购房款2330913元；2、被告按照同期贷款利率赔偿原告已付购房款利息至房款退还日止（暂计算至起诉之日共计402588元）；3、被告支付原告违约金110675元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格遵守，原告并未提出解除合同。合同约定的交付时间前，被告多次通过电话方式通知原告收房，并于2013年12月23日、26日，分别以报纸公告和邮寄信函的方式再次通知张某某办理收房手续，被告不存在逾期交房的情形。原告的证据无原件核实，房屋存在面积误差也无证据证明。原告仅向被告支付了首付款7000913元，剩余房款均由中国银行西安长安路支行支付，即便存在返还房款的情形，被告也仅需向原告返还所支付的首付款部分，剩余房款应返还给原支付人，原告所诉无事实与法律依据，故应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告双方于2012年4月26日签订《商品房买卖合同》，该合同约定：“原告购买由被告开发的位于西安市灞桥区浐河西路以西绿地国际生态城二期第xx幢X单元X层XXXXX号商品房，该商品房建筑面积211.37平方米，每平方米11027.64元，房屋总价款为2330910元。当房屋面积误差比超过3%时，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。买受人应于本合同签订之日即2012年4月26日前向出卖人支付商品房总价款的30%，即700910元，买受人应在签约之日起3日内向出卖人指定的按揭贷款银行提供符合按揭贷款银行要求的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，并向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请。买受人应于本合同签订之日起20日内，即2012年5月16日前办理完毕银行按揭贷款手续，并通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余的购房款，即1630000元。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交房手续。”同日原告向被告缴纳了首付款700910元，被告向原告出具《销售不动产统一发票》。嗣后，原告与中国银行西安长安路支行签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：“住房贷款金额为1630000元，期限为26年，年利率为6.55%，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或销售单位的专用账户（账户名称:上海绿地集团西安湖景置业有限公司；账号为72×××41）。”2012年8月2日中国银行西安长安路支行出具《借款凭证》，将原告的按揭贷款1630000元支付给被告。之后，原告依照借款合同约定向中国银行西安长安路支行归还房屋按揭贷款。2014年11月31日原告向被告提交《退房申请》，向被告申请退房，并要求：“被告退还原告房屋首付款700913元，向原告支付自2012年4月26日至收到退款之日期间的银行利息，利率按同期借款利息计算；归还原告月供每月11000元，自2013年9月借款之日起到被告归还月供之月止的全部月供，利率按同期借款利率计算；向银行退原告的购房借款，并终止原告与银行的房屋借款合同，由此造成的一切损失由被告承担；按照合同约定以房款总价的万分之一（每日）向原告支付迟延交房违约金。该申请由被告的工作人员徐楠签收。庭审中，原告提交《收条》一份，该收条载明：“经与客服部等沟通，接受张某某退房申请，并收回以下资料，1、购房合同原件；2、发票原件；3、个人身份证复印件、4、个人银行卡复印件。”该收条由被告员工殷石签名。被告仅对原告所提交的《个人一手住房贷款合同》、《借款凭证》的真实性予以认可，对原告提交全部证据的证明目的均不认可。被告提交公告一份，证明其已经履行了交房义务。另查，法庭要被告委托代理人核实《退房申请》及徐楠签字，并要求其提交相关证据，被告未向法庭提交。上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人一手住房贷款合同、借款凭证、退房申请、收条及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核实无误。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张事实的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，被告仅对原告所提交的《个人一手住房贷款合同》、《借款凭证》的真实性予以认可，对原告提交全部证据的证明目的均不认可。但原告所提交的证据具有完整的证据链条，足以证明该案的客观事实，且法庭要求被告提交相应的证据证明其所述事实，但被告未能向法庭提交，故本院对原告所提交证据的真实性予以确认。当事人协商一致可以解除合同。2014年11月31日原告向被告提交《退房申请》，向被告申请退房。嗣后，被告员工殷石向原告出具《收条》，该收条载明经协商已接受张某某退房申请，并收回了原告的购房合同原件及发票原件，故原、被告双方于2012年4月26日签订《商品房买卖合同》已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告于2012年4月26日向被告支付房屋总价款的30%，即700910元，原告又以借款人的身份向银行签订借款合同，银行于2012年8月2日向被告支付房款1630000元。被告共收到房屋价款2330910元。庭审中被告表示仅需向原告返还所支付的首付款部分，剩余房款应返还给银行，但被告已收到房屋全部价款，且原告与银行所签订的《借款合同》应属另一法律关系，故被告应当将所收房款归还原告，故对于原告要求被告退还原告已付购房款2330913元的请求，本院依法予以支持。因被告未向原告交付房屋，原告已将购房款交于被告，且因被告原因导致合同解除，被告占用原告购房款实际给原告造成了损失，故被告应按照同期贷款利率（年利率6.55%）赔偿原告已付购房款利息至本判决生效之日。关于原告要求被告支付原告违约金110675元的请求，因损害赔偿系补偿性违约金的替代，二者不能并用，故对于原告的该项请求，本院依法不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告绿地集团西安湖景置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告张某某购房款2330913元，并按照同期贷款利率（年利率6.55%）赔偿原告张某某已付购房款利息至本判决生效之日。二、驳回原告张某某其余诉讼请求。本案案件受理费29553元，由原告承担1553元，被告承担28000元，因原告已预交，被告应在支付上述款项时将其应承担的费用直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  景振宇代理审判员  张叡婕人民陪审员  杨 娜二〇一六年一月十三日书 记 员  刘 敏