山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2015)乳商初字第514号 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街82号。 代表人陶海华，行长。 委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，系公司员工，住乳山市。 被告毛华，男，1961年2月7日出生，汉族，住江苏省无锡市郊区。 被告过玉燕，女，1960年10月12日出生，汉族，住江苏省无锡市郊区。 被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司。住所地乳山市海阳所镇驻地。 法定代表人宫润轩，总经理。 被告山东仁合融资担保有限公司。住所地威海市环翠区高山街72号。 法定代表人邹子雷，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告毛华、过玉燕、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司、山东仁合融资担保有限公司(简称仁合担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋爱军到庭参加诉讼，被告毛华、过玉燕、被告仁合担保公司、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行乳山支行诉称，2010年1月27日，原告与被告毛华签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告毛华向原告借款人民币185000元，期限120个月，用于购买乳山银滩新宇海洋明珠花园小区8号楼1单元2301室房产，被告仁合担保公司为被告毛华借款提供连带责任保证，被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司对被告毛华的借款提供阶段性连带责任保证。被告毛华多次未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布借款提前到期，要求被告毛华偿还全部借款本金、利息及罚息，并要求保证人承担连带清偿责任，故请求判令1、被告毛华、过玉燕、偿还原告借款本金87301.86元及利息、律师费7000元；2、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司、仁合担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费用由四被告承担。 被告毛华、过玉燕、仁合担保公司、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告毛华与被告过玉燕系夫妻关系。2010年1月27日，原告与被告毛华、过玉燕、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订了编号为37020520100001914的《个人购房担保借款合同》一份，贷款人系原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行，借款人（购房人、抵押人）系被告毛华，抵押人过玉燕，保证人系被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司。合同第二部分第一条约定，原告为被告毛华提供个人住房贷款185000元，借款用途为购买位于乳山市产，借款期限自2010年1月27日起至2020年1月26日止，共计120个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。第三条划款方式，借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司在农行乳山支行的帐户，账号15×××82。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述帐户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款方式，等额本息还款，以壹个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。第十条本合同项下借款采用阶段性保证担保＋抵押担保方式。阶段性保证担保保证人为被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同通用条款第十二条违约责任第2项约定，合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权。提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。(2)借款人未足额偿还借款本息超过90天。在本合同中，被告毛华、过玉燕同时以上述房产为其185000元借款提供抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 同日，被告山东仁合担保有限公司（后于2014年10月24日变更名称为被告山东仁合融资担保有限公司）与原告签订编号为37020520100001914的《保证合同》，为被告毛华、过玉燕的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。第六条保证责任的承担约定。2、本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。3、债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债务提供连带责任保证。 借款合同签订后，原告于当日发放贷款。原告提交的《中国农业银行个人借款凭证》载明，借款金额185000元，借款日期2010年1月27日，借款到期日2020年1月26日，收款人帐号15×××82，执行利率4.158%。根据原告提交的个人住房按揭借款明细清单，截止2016年1月15日，被告毛华、过玉燕欠原告贷款本金余额87301.86元，已超过合同约定的90天未足额偿还借款本息。 另查明，原告虽主张律师损失7000元，但未提供证据证实。 以上事实，有个人购房担保借款合同、保证合同、借款凭证、住房按揭借款明细清单等证据在案为证。 本院认为，原告与被告毛华、过玉燕、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订的个人购房担保借款合同，与被告仁合担保公司签订的保证合同系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。 在借款合同履行期间，被告毛华未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期。故原告要求被告毛华偿还借款本金及相应利息的诉请，于法有据，依法应予支持。 虽然该借款是以被告毛华的个人名义所欠，但是该借款发生在被告毛华与过玉燕婚姻关系存续期间，而且被告毛华作为抵押物共有人在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告王维才与过玉燕合意举债，本院认定该借款为被告毛华与过玉燕的夫妻共同债务。 被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司为被告毛华的借款提供了阶段性连带责任保证，保证期间“自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止”，因涉案房产未依法办理抵押登记，故被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司无免除保证责任的事由，应承担保证责任。 被告仁合担保公司为被告毛华的借款提供了连带责任保证。根据《保证合同》第六条约定“2、本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。3、债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债务提供连带责任保证”，另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因此原告按照合同约定要求被告仁合担保公司承担保证责任，符合法律规定。 综上，原告要求被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司、仁合担保公司作为保证人对被告毛华、过玉燕的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。按照担保法的规定，被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司、仁合担保公司作为连带共同保证的保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 原告虽要求被告支付律师费7000元，但未提供证据证实，因此对原告该项诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛华、过玉燕于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币87301.86元及利息(利息按借款合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司、山东仁合融资担保有限公司对被告毛华、过玉燕上述债务承担连带清偿责任； 三、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司、山东仁合融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告毛华、过玉燕追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行要求被告支付律师费7000元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2545元、保全费1086元，均由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  杨知函 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  于景清 二〇一六年一月十五日 书 记 员  王姣姣