上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第26524号原告杨亮，男，1984年5月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人陶丽君(系原告杨亮之母)，住上海市浦东新区。原告杨浩杰，男，2006年10月9日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人杨亮(系原告杨浩杰之父)。被告王惠忠，男，1961年5月9日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告陈彩明，女，1961年6月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告王丽，女，1985年12月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上列三被告的共同委托代理人郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。原告杨亮、杨浩杰诉被告王惠忠、陈彩明、王丽共有物分割纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。后本院依法将本案转为普通程序，又于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告杨亮及其委托代理人陶丽君、被告王惠忠及三被告的共同委托代理人郁韶荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨亮、杨浩杰诉称，原、被告曾系一家五口，后原告杨亮于2015年初起诉要求与被告王丽离婚，并经法院于2015年4月下旬判决予以准许。2012年10月21日，被告王惠忠曾签署房屋拆迁补偿安置协议，原、被告五人安置获得一大二中三套住房，面积共计278.2平方米。虽原告杨亮与被告王丽已经离婚，但上述安置房屋属于家庭共有财产，而原、被告就分割问题无法协商一致。为此，两原告起诉要求对坐落于上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室的房屋(以下简称系争房屋)进行分割；要求对动迁安置款人民币(以下币种同)251,157.70元进行分割。被告王惠忠、陈彩明、王丽辩称，两原告在系争房屋中所占份额很少，折算成建筑面积只有16.99平方米，三被告愿意按照每平方米15,000元的价格补偿两原告，而不同意两原告分得房屋。动迁安置款251,157.70元已由被告王惠忠领取，现在被告王惠忠处，但该笔钱款与两原告无关，不同意分割。综上，三被告不同意两原告的诉讼请求。经审理查明，原告杨亮与被告王丽原系夫妻关系，双方于2006年5月30日登记结婚，2006年10月9日生育原告杨浩杰。被告王惠忠、陈彩明系夫妻关系，被告王丽系上述两被告之女。1991年10月，经相关土地管理部门审核登记，坐落于上海市浦东新区曹路镇赵桥村王顾二宅XXX号［原地号为川沙县顾路乡赵桥村XX丘(XX)］的农村宅基地使用权被登记在被告王惠忠名下，并载明现有人口为三被告，立基日期为1983年10月7日前，主房占地面积为58平方米。2002年12月，由三被告共同申请，并经相关土地管理部门批准，在上述宅基地上拆除老房占地58平方米，翻建占地90平方米的两层楼房。2009年9月，由原、被告五人共同申请，并经相关土地管理部门批准，又在上述宅基地上新建占地35平方米的两层楼房。上述房屋均系被告王惠忠、陈彩明实际出资建造完成。2012年10月21日，由上海浦东工程建设管理有限公司作为拆迁人(甲方)，被告王惠忠(同时注明同住人包括被告陈彩明、王丽和原告杨亮、杨浩杰)作为被拆迁人(乙方)，双方签订了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定由甲方对乙方所有的坐落于曹路镇赵桥村王顾二宅XXX号建筑面积为270平方米的房屋实施拆迁；乙方住房的建安重置单价结合成新为每平方米1,163元、每平方米786元，被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价为1,180元、价格补贴为500元；乙方选择按与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价值结算调换房屋的差价；甲方应当给付乙方房屋货币补偿款计745,668.60元，计算方式为(1,180＋500＋1,163)×211.8＋(1,180＋500＋786)×58.2；甲方应当给付乙方棚舍和其他附属物补偿款计27,969元；甲方安置乙方的房屋坐落于海容路399弄5幢9号702室、1801室、1802室(即系争房屋)，房屋建筑面积为278.2平方米，总价为1,018,784.50元；甲方按规定给付乙方搬家补助费5,400元、设备迁移费1,950元；甲方另补偿乙方房屋装修费202,935元、其它费76,059.60元、一次性特项奖励费173,000元、6个月过渡费12,960元、奖励费和速迁费24,000元；经结算后甲方实付乙方251,157.70元等。在拆迁过程中，相关土地管理部门曾于2012年10月20日出具情况认定表，称被告王惠忠户的家庭人员户籍情况包括原、被告五人，户籍人数为5人，农民人数为5人，其中独生子女数为1人，合计有证建筑面积为250平方米，认定有证建筑面积为270平方米，应补建筑面积20平方米。由于拆迁时两原告和被告王丽并不实际居住在上海市浦东新区曹路镇赵桥村王顾二宅XXX号，因此相关拆迁事宜均由被告王惠忠、陈彩明操办，上述协议约定的拆迁补偿款251,157.70元亦实际由被告王惠忠领取。2013年9月24日，经不动产核准登记，系争房屋的权利人均登记为上海地产中星曹路基地开发有限公司，其中702室的建筑面积登记为82.37平方米，1801室的建筑面积登记为113.46平方米，1802室的建筑面积登记为82.37平方米。后系争房屋均已实际交付，但至今尚未办理小产证。2014年11月，原告杨亮向本院起诉要求与被告王丽离婚。本院于2015年4月7日作出(2014)浦民一(民)初字第42159号民事判决，准予双方离婚，并判令原告杨浩杰随原告杨亮共同生活，而对系争房屋的分割事宜则未予处理。后上述判决已发生法律效力，两原告遂转而提起本案诉讼。另查明，在本次拆迁过程中，拆迁人曾发布《东靖路(申江路－华东路)新建工程项目协议置换居(农)民动迁宣传口径》，其中载明被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、宅基地使用证或建房批准文件的记载为准，有关货币补偿、搬场补助费、过渡费等计费项目中的面积认定均以被拆除房屋的有证建筑面积计算；货币补偿金额计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴)×被拆除房屋建筑面积；同等价值调换期房安置房屋的结算方式为根据房屋货币补偿金额以均价每平方米3,000元折算，得出所能调换的安置房屋面积，按安置价结算，超出应得安置房面积部分按市场优惠价结算；搬场补助费按有证建筑面积每平方米10元计算，如每户低于500元/次，则按500元/次结算，以期房安置的，搬场补助费增加一倍结算；过渡费的发放，按有证建筑面积每月每平方米8元预发6个月，如每户低于每月600元，则按每月600元发放；被拆迁人在2012年11月15日止签约并移交空房的，每户发放奖励费8,000元，另加速迁费8,000元，合计16,000元，每户以四人为基准，指核定安置人口(含独生2人)，每增加一人，速迁奖励费递增4,000元；家电设施移装费中电话每部150元，热水器每台3**元，空调每台4**元，有线电视每户300元，由供电部门批准安装并由被拆迁人出资的10安培以上电表每只200元，家用水表每只200元，家庭电脑宽带每门400元；对有证棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行，仅补偿建安重置单价结合成新(即评估价)等。审理中，原、被告一致确认系争房屋的单价按照每平方米15,000元计算。而且，三被告陈述目前系争房屋中的1801室由被告王惠忠、陈彩明居住使用，1802室由被告王丽居住使用，702室出租给他人，并表示在分割系争房屋时三被告之间的份额无需分割。以上事实，有两原告提供的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)一份、户口簿一份、上海市浦东新区人民法院(2014)浦民一(民)初字第42159号民事判决书一份、上海浦东新区曹路镇村民建房用地申请表复印件一份、上海市房地产登记簿三份，三被告提供的上海浦东新区农村个人建房用地申请表一份、上海浦东新区曹路镇村民建房用地申请表一份、民事起诉状一份、上海市农村宅基地使用权申请表一份、上海市农村宅基地使用权审核表一份、勘丈记录表一份、面积计算表一份、土地使用证附图一份、东靖路(申江路－华东路)新建工程项目协议置换居(农)民动迁宣传口径复印件一份，本院经两原告申请调取的东靖路(申江路－华东路)新建工程基地动迁王惠忠(户)情况认定表一份以及原、被告在审理中的陈述等证据在案佐证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，系争房屋及系争的拆迁补偿款系对原坐落于上海市浦东新区曹路镇赵桥村王顾二宅XXX号的农村房屋实施拆迁时采用同等价值产权房屋调换的补偿安置方式所取得，因此其权属应当根据上述农村房屋的权属以及拆迁补偿安置的情况予以确定。从上述农村房屋的建造以及相关动迁资料的记载来看，原、被告五人均曾作为建房申请人员登记在册，且均系本次动迁中载明的被拆迁安置人员，故系争房屋及系争的拆迁补偿款应属原、被告五人共同共有。由于本院作出的生效判决已准予原告杨亮和被告王丽离婚，并判令原告杨浩杰随原告杨亮共同生活，因此原、被告之间的共有基础已经丧失，现两原告诉请要求对系争房屋及系争的拆迁补偿款进行分割，于法不悖，本院对此予以支持。至于两原告在系争房屋及系争的拆迁补偿款中的具体份额，则由本院根据上述农村房屋的建造以及本次动迁的实际情况，分述如下：1、关于系争房屋。由于本次动迁采用同等价值产权房屋调换的补偿安置方式，而相关拆迁补偿安置协议确认的被拆迁房屋建筑面积270平方米实系三部分组成，其一为2002年12月经批准建造的占地90平方米两层楼房(建筑面积为180平方米)，其二为2009年9月经批准建造的占地35平方米两层楼房(建筑面积为70平方米)，其三为相关土地管理部门于2012年10月20日出具情况认定表补足的建筑面积20平方米。针对上述三部分，2002年12月经批准建造的占地90平方米两层楼房系三被告在原告杨亮和被告王丽登记结婚之前共同申请建造，应属三被告共同共有，两原告对此并不享有任何份额；2009年9月经批准建造的占地35平方米两层楼房则系原、被告五人共同申请建造，应属原、被告五人共同共有，综合考虑农村建房面积限额及建房出资的实际情况，本院酌定以原、被告五人均等分割为宜，两原告所占份额对应的建筑面积确认为28平方米；相关土地管理部门于2012年10月20日出具情况认定表补足的建筑面积20平方米实系动迁时按照家庭人员户籍情况确认的空转面积，因根据农村建房面积限额政策三被告名下的建房面积限额早已用尽，故本院确认上述空转面积属于两原告共同共有。据此，被拆迁房屋中两原告所占份额对应的建筑面积共计48平方米，其相应的货币补偿款单价应按建安重置单价结合成新1,163元(虽然其中20平方米系空转面积，但因相关拆迁补偿安置协议同样给予了建安重置单价结合成新的补偿，故相关利益应归于两原告)加同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,180元加价格补贴500元计算，补偿款总额计为136,464元。根据相关动迁宣传口径的规定，采用同等价值产权房屋调换的补偿安置方式，所能调换的安置房屋面积系按照房屋货币补偿金额以均价每平方米3,000元折算，故两原告所能取得的上述货币补偿款可调换安置房屋面积为45.49平方米。相关拆迁补偿安置协议约定的房屋货币补偿款总计745,668.60元，可调换安置房屋面积为248.56平方米，现系争房屋面积共计278.2平方米，超购面积为29.64平方米。对于上述超购面积，原、被告各自可购得的面积应当均等，故两原告可取得上述超购面积中的11.86平方米。由于可调换安置房屋面积的单价可按每平方米3,000元计算，而相关拆迁补偿安置协议约定的系争房屋总价为1,018,784.50元，可得出超购面积的单价可按每平方米9,214元计算，因此两原告可取得的超购面积11.86平方米对应的价款为109,278.04元，应由两原告从其能够分得的其他拆迁补偿款中支付。据此，两原告可取得系争房屋中的57.35平方米，但应从其能够分得的其他拆迁补偿款中支付超购面积价款109,278.04元。2、关于房屋货币补偿款以外的其他拆迁补偿款。其中，根据相关动迁宣传口径，搬家补助费和6个月过渡费均以被拆迁房屋的有证建筑面积作为计算依据，而上文已确认被拆迁房屋中两原告所占份额对应的建筑面积共计48平方米，因此两原告可分得的搬家补助费按照每平方米20元计为960元，6个月过渡费按照每月每平方米8元计为2,304元；奖励费和速迁费系在以户为单位定额发放的基础上每增加一人递增4,000元，故本院酌定两原告可分得的奖励费和速迁费为8,000元；棚舍和其他附属物补偿款、设备迁移费、房屋装修费均系按实际情况结算，而从原、被告在庭审中的陈述来看，两原告既未参与被拆迁房屋的实际建造和装修，在动迁时亦未在被拆迁房屋中实际居住，故本院确认上述费用均与两原告无关；对于其它费和一次性特项奖励费，因在相关动迁宣传口径中均未涉及，其计算依据目前亦不明确，故从公平合理角度考虑，本院酌定上述费用在原、被告之间均等分割，故两原告可分得其它费30,423.84元、一次性特项奖励费69,200元。据此，两原告可分得房屋货币补偿款以外的其他拆迁补偿款共计110,887.84元，扣除其中的109,278.04元用于支付超购面积价款后，两原告还可获得1,609.80元。至于系争房屋及系争拆迁补偿款的具体分割方案，综合考虑上述两原告可得份额、系争房屋的实际情况以及原、被告在庭审中确认的房屋单价、陈述的分割意见，适当照顾原、被告生活的实际需要及遵循保护妇女儿童合法权益的原则，本院酌定系争房屋中的702室归两原告共同共有，1801室和1802室归三被告共同共有，为此两原告需给付三被告房屋折价款375,300元；由被告王惠忠领取的拆迁补偿款251,157.70元归三被告共同共有，为此需给付两原告补偿款1,609.80元；两相冲抵后，两原告还需给付三被告房屋折价款373,690.20元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条第(一)项、第三十九条第一款之规定，判决如下：一、上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告杨亮、杨浩杰共同共有；二、上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室和1802室房屋产权归被告王惠忠、陈彩明、王丽共同共有；三、由被告王惠忠领取的拆迁补偿款人民币251,157.70元归被告王惠忠、陈彩明、王丽共同共有；四、原告杨亮、杨浩杰于本判决生效之日起三十日内共同给付被告王惠忠、陈彩明、王丽房屋折价款人民币373,690.20元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币42,193元，由原告杨亮、杨浩杰共同负担8,220元，被告王惠忠、陈彩明、王丽共同负担33,973元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万 里人民陪审员  陶义才人民陪审员  张惠芳二〇一六年一月十九日书 记 员  朱元华附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；……第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。