济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历城民初字第1956号 原告张某某，男，生于1971年5月22日，汉族，无业，住济南市历下区。 委托代理人韩丕文（特别授权代理），山东昌平律师事务所律师。 被告许某甲，男，生于1977年5月17日，汉族，无业，住淄博市张店区。 委托代理人房爱静（特别授权代理），山东德康律师事务所律师。 被告门某某，女，生于1978年11月16日，汉族，淄博市体育运动学校教练，住淄博市张店区。 委托代理人房爱静（特别授权代理），山东德康律师事务所律师。 被告许某乙，男，生于1976年5月17日，汉族，山东省体育学院教师，住济南市历下区。 原告张某某与被告许某甲、被告门某某、被告许某乙、被告烟台诚诺煤炭有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，原告张某某向本院提出保全申请并提供担保，我院依法查封被告门某某名下房产三套（房屋坐落于济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园19号楼1-1002室房产，产权证号：历城148882；坐落于淄博市高新区中润华侨城维多利亚湾畔15号楼1单元3层西户，产权证号：03-1024373；坐落于淄博市张店区东方之珠3号楼3层309室，产权证号：01-1099849）。后因无法直接向被告许某甲、被告门某某、被告许某乙送达相应的法律文书，本院依法公告向三被告送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书等法律文书。庭前原告申请撤回对被告烟台诚诺煤炭有限公司的起诉，经本院审查无规避法律的情形，本院予以准许。后依法组成合议庭，于2015年10月20日、2016年1月12日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩丕文，被告许某甲、被告门某某共同委托代理人房爱静到庭参加诉讼，被告许某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年6月29日，被告许某甲向原告借款100万元并出具了借条，承诺于2013年12月31日前将借款偿还原告，原告将100万元给付被告许某甲后，被告许某甲出具了收到条。同时被告许某乙为许某甲的该笔借款向原告出具了担保书，书中约定该担保为连带保证责任，担保期限直至借款人还清借款本金及利息之日止。被告门某某用其所有的位于济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园19号楼1-1002室房产办理了抵押权登记。现原告多次催要，被告拒不还款。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1、被告许某甲、被告门某某偿还原告借款本金100万元及违约金（自2014年1月1日起至被告偿还原告全部借款本息之日止按中国人民银行同类贷款利率四倍计算）；2、被告许某乙对上述借款承担连带清偿责任；3、原告张某某对抵押合同约定的位于济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园19号楼1-1002室（产权证号：济 被告许某甲、被告门某某共同辩称，原告所诉借款本金不属实，被告虽出具借条但原告并未按借条全部金额向被告履行付款义务，被告实际借款为93万元。被告门某某已经偿还大部分款项。原被告并未约定借款利息，所以不同意支付利息。望法院查清事实，依法判决。 被告许某乙（缺席）未答辩。 经审理本院认定，2013年6月29日，被告许某甲向原告出具借条一份，载明：本人许某甲（借款人）今向张某某（贷款人）借款人民币现金（大写）壹佰万元整，（小写¥1000000元整）。本人保证于2013年12月31日前，一次性全额偿还上述借款，如逾期偿还借款，每日按借款额3%支付违约金，如诉至法律，借款人应承担诉讼费；执行费；律师费等相关费用，并对因此给出借人造成的损失承担赔偿责任。如有法律纠纷，由借条签订地法院处理！借条尾部借款人许某甲签字并捺印。同日，原告张某某通过银行转账方式支付被告许健49万元，又通过其妻黄莹中国工商银行6222081602002680717账户以银行转账方式支付被告许健44万元。原告陈述，同日原告以现金方式支付被告7万元，被告许某甲出具收到条。 2013年6月29日，被告许某甲向原告出具收到条一份，载明：本人许某甲（借款人）今收到张某某（贷款人）人民币转账（大写）玖拾叁万元整（小写¥930000元整）。人民币现金（大写）柒万元整（小写）70000整。收条尾部借款人许某甲签字并捺印。 2013年6月29日，被告许某甲、被告许某乙与原告张某某签订《担保人不可撤销之担保书》，约定：借款人许某甲向张某某（出借人）于2013年6月29日签订借款协议，借款人民币（大写）壹佰万元整（小写¥1000000元），本人同意以自己所有财产为其提供不可撤销的连带责任保证担保，并在此声明：一、借款人向出借人提供本人一切资料，均经本人过目，本人保证上述资料及其上签名和盖章的真实性及有效性；二、本人愿为借款人承担不可撤销的连带保证担保责任，如借款人未偿还出借人款项，本人自愿代借款人向出借人偿还借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师代理费等一切相关费用；三、本担保书为不可撤销的担保书，担保期间（限）直至借款人还清本金及利息为止，本人不得以任何理由撤销本担保书。担保书尾部许某甲签字并捺印，担保承诺人许某乙签字并捺印。 2014年11月20日，原告张某某与被告门某某协商签订《抵押借款合同》，约定：借款人（甲方）门某某，出借人（乙方）张某某，抵押人（丙方）门某某，第一条甲方向乙方借款人民币（小写）¥1000000（大写）壹佰万元整，占丙方抵押物评估总价值的100%，该房屋评估值为¥1416000。第二条甲乙双方约定：上述借款使用期限为36个月，自2013年6月29日至2016年6月28日止；乙方于2013年6月29日向甲方以转账方式提供本合同项下的款项。第五条甲乙双方约定，甲方向乙方借款必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保。第六条本合同抵押房产的具体状况为：房屋坐落于历城区港沟镇潘庄村永大颐和园19号楼1-1002，房产证号：历城148882。合同尾部甲方门某某签字并捺印，乙方张某某签字并捺印，丙方门某某签字并捺印。同时原告张某某出具二押声明一份、原被告签订房产价值确认书一份，表明张某某已知晓门某某所抵押房产已经先抵押给中国建设银行有限公司济南高新支行，张某某自愿成为第二债权人。经双方协商一致被告门某某所抵押房产价值1416000元。2014年11月25日，原被告办理抵押权登记，他项权证号：济房他证历城字第075644号，房屋他项权利人张某某，房屋所有人门某某，房屋所有权证号：历城148882，房屋坐落于历城区港沟镇潘庄村永大颐和园19号楼1-1002号，债权数额1000000元。 另查明，被告许某甲与被告门某某于2008年6月11日登记结婚，2015年4月27日登记离婚。 上述事实由原告提交的借条1份、银行交易明细2份、收到条1份、抵押借款合同1份、他项权证1份、担保书1份、被告许某甲与被告门某某结（离）婚登记证明2份、银行对账单1份、欠条1份、保证书1份及原被告陈述予以证实，因被告许某乙缺席未到庭，视为其放弃答辩与质证的权利，本院对原告提交的证据的证明力予以采信，对上述事实予以认定。 本院认为，原、被告之间借贷法律关系，事实清楚、证据充分，是双方真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。原、被告应恪守诚信，依约行使权力、履行义务。根据被告许某甲向原告出具的借条及收条，均载明借款本金为100万元，并于收条中注明收到现金7万元，被告辩称未收到7万元现金没有证据予以证明，本院不予采信，原被告之间借款本金应为100万元。被告许某甲辩称已经偿还部分款项，但其提交的还款转账凭证收款人均非原告张某某，原告对此不予认可，被告亦未提交相关证据证明实际收款人具有原告张某某委托收款的授权，故对被告主张的还款，本院不予采信。 被告许某甲逾期未还款构成违约，应当承担违约责任。原被告约定的违约责任超出法律规定，原告自愿调整到以借款本金为基数，按照同期银行贷款利率四倍计算，本院予以支持。违约金计算方式为以100万元为基数，自2014年1月1日起至本判决生效之日止，按照同期中国人民银行贷款利率的四倍计算。 被告许某甲向原告张某某借款发生在被告许某甲与被告门某某夫妻关系存续期间，为了担保该笔债务的履行，被告门某某与原告签订了抵押借款合同并办理了抵押登记，被告门某某对该笔债务系明知，其虽辩称被告许某甲的借款未用于夫妻共同生活，但未提交证据予以证实，根据《婚姻法解释二》第二十四条规定，应推定为夫妻共同债务，故该债务应由被告许某甲与门某某共同偿还，对原告主张被告门某某承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 根据被告许某乙向原告出具的担保书，被告许某乙自愿为被告许某甲向原告张某某借款提供连带责任担保，并约定担保范围。关于保证期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”保证期间为自2014年1月1日起至2015年12月31日止，原告在保证期间内起诉要求被告许某乙对被告许某甲向原告张某某借款本金及违约金承担连带清偿责任，本院予以支持。 根据被告门某某与原告签订的《抵押借款合同》，被告门某某自愿以其所有的房产为向原告100万元借款提供抵押担保，并如约办理抵押权登记，原告依法享有抵押权。故原告有权就被告门某某名下位于历城区港沟镇潘庄村永大颐和园19号楼1-1002号（房产证号：历城148882）房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告许某甲、被告门某某共同偿还原告张某某借款本金100万元。 二、被告许某甲、被告门某某共同支付原告张某某借款违约金（以100万元为基数，自2014年1月1日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。 上述第一、二条判决内容限被告许某甲、被告门某某自本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、被告许某乙就上述第一、二项判决给付义务承担连带清偿责任。 四、原告张某某有权就被告门某某名下位于历城区港沟镇潘庄村永大颐和园19号楼1-1002号（房产证号：历城148882；房屋他项权证号：济房他证历城字第075644号）的房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元、保全费5000元，由被告许某甲、被告门某某、被告许某乙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长 仪挺人民陪审员李娜人民陪审员魏玉茹 二〇一六年一月三十日 书记员 赵               国