成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0191民初1082号原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。负责人：熊津成，该分行行长。委托代理人：黄臣，男，汉族，1992年8月23日出生，住四川省泸州市江阳区。系该公司员工，特别授权代理人。委托代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。被告：罗平，男，汉族，1988年3月1日出生，住四川省中江县。原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告罗平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员周卫建、马新民组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告罗平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。原告民生银行成都分行诉称，原、被告于2015年7月7日签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告申请820000元借款，借款期限240个月，自2015年7月10日起至2035年7月10日止，合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮12%计算即年利率6.048%，双方还就利率调整、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市青羊区太升北路56号20楼2号的房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记，被告已实际获得820000元贷款，后被告未按约按期还款，原告依约于2015年12月向被告邮寄送达《个人贷款提前到期通知书》宣布该合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告提前偿还全部借款，但被告仍未履行还款义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告罗平立即偿还原告借款本金818235.34元及相应利息、罚息及复利18363.85元（暂计算至2015年12月30日，剩余利息、罚息及复利按《个人购房借款合同》的约定计算至贷款清偿之日止），并承担违约金41000元（5%计算）；2、被告罗平支付原告为实现债权而支付的律师费66927元、公证费300元、邮寄费22元；3、第1、2项诉讼请求合计944848元；4、原告对被告罗平所有的位于成都市青羊区太升北路56号20楼2号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。被告罗平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。经审理查明，2015年7月7日，原告民生银行成都分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告罗平（借款人、抵押人、甲方）签订了编号为个房贷���第120082015819241的《个人购房借款合同》一份，合同主要约定，被告罗平向原告借款820000元用于购买位于成都市青羊区太升北路56号20楼2号房屋，借款期限共240个月，自2015年7月10日起至2035年7月10日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.4%）上浮12%，确定年利率6.048%，且该利率随基准利率的调整而调整。采取按月等额本息还款法归还借款，还款日为每月10日，但首次还款日为放款日的次月10日，借款到期时利随本清。合同约定原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止，对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算。合同逾期利率在本合同的贷��利率基础上加收50%确定，合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6条、第7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用。（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。本合同约定的实现债权和担保权利的费用包括但不限于：诉讼费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%。被告不履行���不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，被告应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金。被告罗平自愿以其所有的位于成都市青羊区太升北路56号20楼2号房屋（权3019713）为合同项下的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）和相关合理费用。上述合同签订后，2015年7月31日，原告依据合同约定向被告发放了贷款82万元，在合同履行过程中，自2015年9月被告未按期履行还款义务，2015年12月24日，原告通过公证送达的方式向被告罗平邮寄了《贷款提前到期通知书》一份，宣布该合同项下贷款全部提前到期，要求被告立即提前清偿合同项下的全部借款本息。四川省成都市蜀都公证处对上述邮寄送达过程及送达的函件内容进行了公证，并出具了（2016）川成蜀证内经字第2618号《公证书》，原告为此支付了公证费300元。截止2016年8月26日，被告尚欠原告借款本金818235.34元，利息、罚息共计49839.24元。另查明，原告为提起本案诉讼，委托四川迪扬律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费66927元。以上事实，有原告的当庭陈述、《个人购房借款合同》、《借款凭证》、房屋信息摘要、对帐单、《公证书》、贷款提前到期通知书、《委托代理合同》及律师代理费《发票》等证据予以证明。本院经审查，认为上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故予以采信。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同》系原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告罗平提供了借款，被告罗平却未按约归还借款本息，被告罗平的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告依据双方之间签订《个人购房借款合同》的约定，宣布借款提前到期，要求被告罗平归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，不违反原、被告双方之间的合同约定，故原告的该项请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约金的请求，本院认为，原、被告双方虽在合同中对违约金的给付及标准进行了约定，但因违约金的性质主要是用于违约方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分处罚作用，原告关于罚息、复利的请求已经���以弥补其损失，故对原告的该项违约金请求本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费、公证费的请求，因在双方之间签订的《个人购房借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，本院予以支持，但双方约定的律师费过高，本院参照四川省律师服务收费管理实施办法及标准的规定进行适当调整，对原告的该项请求酌情支持45500元。对原告要求被告支付邮寄费的诉讼请求，因原告未提供邮寄票据予以证明，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求对被告抵押的位于成都市青羊区太升北路56号20楼2号房屋享有优先受偿权的请求，因原、被告之间就被告罗平提供的该抵押财产设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人���履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告未按约履行义务的情况下，原告对其抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权，故对原告的该项请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗平于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金818235.34元及利息、罚息、复利（该利息、罚息截止2016年8月26日共计49839.24元，从2016年8月27日起的利息、罚息、复利按照原、被告双方之间签订的编号为个房贷字第120082015819241的《个人购房借款合同》约定的条款计算至本金付清之日止）；二、被告罗平于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费45500元、公证费300元；三、如被告罗平未按照本判决第一、二项履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权对被告罗平抵押的位于成都市青羊区太升北路56号20楼2号房屋依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《���华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13248元，保全费5000元，公告费300元，由被告罗平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  李荣芳人民陪审员  周卫建人民陪审员  马新民二〇一六年八月二十九日书 记 员  廖 真