江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初中11795号原告冯黎，男，1944年1月1日出生，住乌鲁木齐天山区。原告胡世梅，女，1947年5月10日出生，住乌鲁木齐天山区。上述两原告的共同委托代理人张玲，上海融孚律师事务所律师。被告苏州港汇置业有限公司，机构代码：79611093-3，住所地昆山市花桥镇兆丰路8号。法定代表人杨晓东，该公司董事长。昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司,机构代码：56294048-3，住所地昆山市花桥镇和丰路108号太平洋商业广场4层65号。法定代表人杨晓东，该公司董事长。原告冯黎、胡世梅与被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司（以下简称太平洋广场公司）、苏州港汇置业有限公司（以下简称港汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法由代理审判员杨荣丰独任审理，并于2016年8月24日公开开庭进行了审理，原告原告冯黎、胡世梅的委托代理人张玲到庭参加诉讼，被告太平洋广场公司、被告港汇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张娜向本院诉请：1、被告太平洋广场公司向原告支付拖欠租金176000元；2、判令被告太平洋广场公司支付逾期付款违约金，计算方式为:以上半年租金88000元为基数按每日万分之四自2015年1月1日起计算至判决生效之日，以下半年租金88000元为基数按每日万分之四自2015年7月1日起计算至判决生效之日；3、被告二对上述判决给付义务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。原告提出上述诉讼请求的事实和理由为：两原告为夫妻关系。2013年5月10日，原告与被告太平洋广场公司签订了租赁合同将其名下位于昆山市花桥镇和丰路XXX号XX室的商业用房出租给被告太平洋广场公司，租赁日期自2013年6月10日起到2018年12月31日止。被告港汇公司为被告太平洋广场公司履行合同义务提供连带担保责任。原告在合同签订后一直积极履行合同，但被告自2015年1月1日起至今一直拖欠租金。根据合同约定，被告太平洋广场公司应向原告支付2015年的租金为176000元，但被告虽经原告多次催促，仍未支付。原告认为原被告双方签订的《商业用房委托租赁管理合同》合法有效。原告依约交付商业用房于被告太平洋广场公司进行租赁及经营管理，然被告太平洋广场公司却未依约按时履行支付租金的义务，被告港汇公司对被告太平洋广场公司的行为承担连带保证责任，故被告的行为违反了双方签订的租赁合同，严重损害了原告的合法权益。现原告诉至法院。被告太平洋广场公司、被告港汇公司均未作答辩。经审理查明,两原告系夫妻关系。昆山市花桥镇和丰路XXX号XX室的商业用房系两原告共同共有的房产。2013年5月10日，两原告（乙方）与被告太平洋广场公司（甲方）、港汇公司（丙方）签订《商业用房委托租赁管理合同》，约定乙方委托甲方将其所有的太平洋商业广场一层60室（房产证上为昆山市花桥镇和丰路XXX号XX室，面积为97.43平方米）的商业用房进行租赁及经营管理；合同约定该房屋的委托租赁及经营管理期为六年，自2013年6月10日起至2018年12月31日止。其中2013年6月10日至2013年12月31日为第一个年度，租金收益率为7%;2014年1月1日至2014年12月31日为第二个年度，租金收益率为7%；2015年1月1日至2015年12月31日为第三个年度，租金收益率为8%。合同第二条第3款约定：“甲方采用先付后用形式，每半年向乙方支付一次租金。具体支付时间为每年1月1日前，7月1日前，甲方将全年租金分两次给乙方”。合同第四条第1款约定：“甲方逾期未能按约定向乙方支付的租金收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之四支付违约金。逾期超过90天由此给乙方造成的损失，依法由甲方承担所有赔偿责任”；合同第五条第2款约定：“本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任”。另查明：原告所有的涉案商业用房系原告购买自被告港汇公司，房屋总价为2200000元，合同约定以该房屋总价作为租金计算的基数，即年度租金=房屋总价*每年度租金收益率。被告太平洋广场公司已支付2013年度和2014年度的租金，自2015年1月1日起，被告太平洋广场公司未再支付租金，至2015年12月31日已拖欠租金176000元。上述事实有商业用房委托租赁管理合同、房屋所有权证、土地使用权证、销售不动产统一发票、存款账户明细查询及本院庭审笔录予以证实，本院依法予以确认。本院认为：两原告与被告太平洋广场公司、被告港汇公司于2013年5月3日签订的办公房委托租赁经营合同系三方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，原、被告应依法依约履行合同义务和享有合同权利。根据合同约定，被告太平洋广场公司应按照合同约定的租金收益率每半年支付原告一次租金，现被告太平洋广场公司已拖欠原告租金176000元（176000=2200000元*8%），故原告诉请要求被告太平洋广场公司支付176000元租金的请求本院予以支持。关于原告要求被告太平洋广场公司支付逾期违约金支付逾期付款违约金，计算方式为:以上半年租金88000元为基数按每日万分之四自2015年1月1日起计算至判决生效之日，以下半年租金88000元为基数按每日万分之四自2015年7月1日起计算至判决生效之日因双方对逾期付款有明确约定，且该违约没有违反我国强制性法律、法规的规定，故本院对于原告的该请求予以支持。此外，原告要求被告港汇公司对被告太平洋广场公司的支付原告租金和违约金的债务承担连带责任，合同约定被告港汇公司系被告太平洋广场公司的担保方，须对被告太平洋广场公司未能按合同约定条款履行义务而承担连带责任，故本院对原告的该项请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司支付原告冯黎、原告胡世梅176000元，并支付违约金(上半年租金88000元的违约金计算以88000为基数按每日万分之四自2015年1月1日起计算至判决生效之日;下半年租金88000元的违约金计算以88000元为基数按每日万分之四自2015年7月1日起计算至判决生效之日），于本判决生效后十五日内付清；二、被告苏州港汇置业有限公司对被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司的上述付款义务承担连带责任。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3820元,减半收取1910元，由两被告负担。案件受理费原告已向本院预交,被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  杨荣丰二〇一六年八月三十一日书 记 员  陈 圆附：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。