山西省孝义市人民法院民 事 判 决 书（2015）孝民初字第193号原告甲公司。住所地：山西省太原市迎泽区太榆路*号。法定代表人储某，董事长。委托代理人赵世立，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告乙公司。住所地：山西省孝义市新义街办封家峪村。法定代表人闫某。委托代理人王某，孝义市新义街办居民。系被告公司技术员。原告甲公司与被告乙公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理，并依法组成合议庭，于同年12月3日公开开庭进行了审理。原告甲公司委托代理人赵世立，被告乙公司委托代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甲公司诉称，2011年4月25日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告向被告租赁位于孝义市迎宾路东侧、新二街南侧的面积4489平方米的房屋用于经营商业超市使用。合同签订后，原告按约于2011年5月17日支付被告25万元定金。按照合同约定，被告应于2012年12月30日将符合交付条件的房屋交付原告。但时至今日，原告多次催促均无果。原告被迫于2013年7月23日向被告送达书面《解除合同通知书》，通知被告解除与其签订的《房屋租赁合同》及一切附件、协议。原告认为，原、被告双方签订合同且被告收取原告定金后，长期拒不交房，已经构成根本违约。按照合同约定，原告提起诉讼，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及相关协议，判令被告双倍返还原告定金50万元，判令被告赔偿原告实际损失327697元，诉讼费用由被告承担。原告针对上述主张，向本院提供了如下证据：1、原告的企业法人营业执照及组织机构代码证复印件各1份，证明原告具备诉讼主体资格；2、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、企业档案信息卡复印件各1份，证明被告具备诉讼主体资格；3、《房屋租赁合同》及附件《房屋交付条件》各1份，共同证明原、被告于2011年4月25日签订《房屋租赁合同》及附件《房屋交付条件》，双方就租赁房屋的面积、定金交付、房屋交付时间、交付条件及逾期交房的违约责任等事项达成了一致意见；4、收据、转款凭证各1份，证明被告于2011年5月17日向原告支付了25万元的定金；5、《沟通函》、关于《沟通函》的回复各2份，证明在原、被告约定的交房期限前后，原告多次致函被告尽快依约交房，而被告未能依约交房；6、《解除合同通知书》、申通快递详情单各1份，证明因被告未依约交房，原告向被告送达《解除合同通知书》，原、被告签订的合同已经解除。被告乙公司委托代理人当庭辩称，因被告没有按期交房，同意与原告解除合同，同意返还原告定金25万元，但不同意双倍返还原告定金，也不同意赔偿损失。被告乙公司针对上述辩解，未向本院提供任何证据。经庭审质证，被告乙公司对原告甲公司提供之证据1—5均无异议，本院予以确认；对原告提供之证据6持异议，辩称不知道公司总经理秦德明是否收到该《解除合同通知书》。经庭审举证、质证及双方当事人当庭陈述，本院确认如下事实，2011年4月25日，原告甲公司与被告乙公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告向被告租赁位于孝义市迎宾路东侧、新二街南侧的面积4489平方米的房屋用于经营商业超市使用；租赁期限为20年，从筹备期结束日之次日至合同终止之日；双方约定被告于交付日达成交付条件并交付给原告之日的次日开始进入筹备期，筹备期的时间为6个月；双方一致同意将本合同“附件二”所确定的建设基本条件和技术要求的协议作为被告交付房屋的前置条件，被告应于2012年12月30日前将符合上述条件的房屋交付原告；被告逾期不能提供租赁物或有其他违约行为的，如原告选择终止合同，被告赔偿以三个月租金计算的损失，并双倍返还合同定金给原告。双方还约定了租金支付时间、方式等事项。原告在该合同上加盖了合同专用章并由法定代表人储某签名，被告也在该合同上加盖了印章并由时任法定代表人张佳明签名。合同签订后，原告于2011年5月17日支付被告25万元定金。2012年6月29日，原告向被告发出《沟通函》，载明：“根据贵我双方于2011年4月25日签订《房屋租赁合同》及其相关附件，我公司承租贵公司位于孝义市迎宾路东侧、新二街南侧的房屋经营超市，租赁面积共计4489平米。合同中第9.1条约定贵方应于2012年12月30日将房屋交付我方。关于该房屋的交付时间问题，现请贵公司将该项目房屋的工程进度计划提供我公司，并明确是否能按照合同约定时间及交付条件交付我公司房屋，以便我公司统筹安排房屋交付前的筹备、设计等前期开店工作。请贵公司在收到该函件后7日内书面回复我公司。顺祝商祺！甲公司。2012年6月29日。”2012年7月2日，被告给原告复函，载明：“沟通函内容已详阅。就关于《美特好超市》工程进度进行说明，2011年底已完成基础土方及钎探工作，由于项目占地村庄的干扰，按工程计划目前有些缓慢，现我司正在积极协调该项工作，预计本月中旬可协调完成。2012年工程控制计划在2012年11月30日完成。谨此回复。2012年7月2日。”2012年12月18日，被告又复函，载明：“沟通函内容已详阅。就关于《美特好超市》工程进度进行说明，由于项目占地村庄的干扰，按工程进度计划有些缓慢，我公司积极协调后2012年11月30日得已解决，2012年12月10日晚8点左右美特好超市砼基底已浇筑完成。由于气候原因，基底浇筑完后即停工，年后复工。拟在2013年6月30日将符合房屋交付条件的房屋交付贵公司。期望谅解！谨此回复。2012年12月18日。”2013年6月4日，原告又向被告发出《沟通函》，载明：“根据贵我双方于2011年4月25日签订《房屋租赁合同》及其相关附件，我公司承租贵公司位于孝义市迎宾路东侧、新二街南侧的房屋经营超市，租赁面积共计4489平米。合同中第9.1条约定贵方应于2012年12月30日将房屋交付我方。后由于贵公司对该项目没有进行实质性建设，未能达到合同约定交付条件，我公司于2012年12月11日给贵公司发《关于重新确定房屋交付时间的沟通函》，贵公司于2012年12月18日回函确定新的房屋交付时间为2013年6月30日。目前，我公司多次到项目现场实地考察，从施工现场看，贵公司土建工程还未完工，安装工程还未进行，到2013年6月30日将达不到合同中交付条件的要求。如贵公司未能按时交付房屋，我公司将按照合同约定要求贵公司承担违约责任。请贵公司在收到该函件后7日内书面回复我公司。顺祝商祺！2013年6月4日。”因被告未向原告交付承租房屋，2013年7月23日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》，通知：一、依法解除贵我双方于2011年4月25日签订的《房屋租赁合同》及与该合同直接相关的一切附件、协议；二、贵司收到本通知后，因未采取积极、有效措施而造成的各项责任及损失均由贵司承担，与我司无关；三、望贵司在收到此通知后给予回复，并在七个工作日内及时联系我司有关人员并协商办理该合同解除后的结算、退款等各项事宜。否则，我司将保留通过诉讼等各项途径，按双方合同约定向贵司追索或主张双倍返还定金并赔偿我司的全部损失，以维护我公司的合法权益。后原告甲公司多次向被告乙公司要求双倍返还定金并赔偿损失未果，诉来本院。本院认为，原告甲公司与被告乙公司签订之《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人均应严格依约履行。原、被告在合同中明确约定：被告应于2012年12月30日将符合条件的房屋交付原告，逾期交付，原告有权选择继续顺延或单方面终止合同；原告于2013年7月23日向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，该合同自通知到达被告处时已解除，故原告无须再行通过诉讼解除。原、被告在合同中约定了定金条款，且原告于2011年5月17日支付给被告25万元定金，现被告作为收受定金的一方未履行约定的交付租赁房屋的义务，显属违约，理应依约双倍返还原告定金50万元，本院对原告的该项诉请，依法予以支持。另，原、被告在合同中约定：被告逾期不能提供租赁物或有其他违约行为的，如原告选择终止合同，被告赔偿以三个月租金计算的损失。本院认为，双方虽约定赔偿三个月租金计算的损失，然原告并无实际损失，此约定具备了违约金的性质，现原告已选择要求被告双倍返还定金，则不能再要求被告支付该违约金，故本院对原告请求判令被告赔偿原告实际损失327697元的诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告乙公司双倍返还原告甲公司定金计人民币50万元整，于判决书生效后十五日内付清；二、驳回原告甲公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12157元，由被告乙公司承担8800元，由原告甲公司承担3357元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审 判 长  张忠和审 判 员  郭立香人民陪审员  殷永生二〇一六年一月十九日书 记 员  梁 洁