广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民一初字第1244号原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。注册号440682000411485。法定代表人李建强，总经理。委托代理人邓慧明、张胜婷，均为广东安南律师事务所律师。被告何静，女，汉族，住四川省宣汉县。公民身份号码×××。原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司诉被告何静居间合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，由代理审判员丁保国适用简易程序独任审判。由于被告何静下落不明，需要公告送达应诉材料及开庭传票，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员简丽芳担任审判长，与代理审判员丁保国、人民陪审员李健莹组成合议庭进行审判。本案于2016年1月6日公开开庭进行审理，原告的委托代理人张胜婷到庭参加诉讼。被告何静经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年9月，卖方元某委托原告代为出售位于佛山市禅城区佛山大道北XX号X区X座XX号房（下称1402房）。原、被告及卖方元某三方于2014年9月24日签订《房地产买卖合同》，约定由被告购买元某所有的1402房，成交价为85万元。当日，被告向原告出具《中介代理费支付承诺书》，承诺由于其委托原告代理购买1402房，同意当日向原告支付居间代理费22000元，逾期按日1%支付滞纳金至实际付清之日止。合同签订后，被告未依约办理银行按揭贷款手续，经原告多次催促，被告仍不予配合，并拖欠原告居间代理费11000元。原告多次催收未果，特向法院起诉，请求法院判令：一、被告向原告支付居间代理费11000元及逾期利息（利息计算方法：按照中国人民银行同期一年期贷款年利率的四倍，从2014年9月24日起计付至实际清偿之日止，暂计至2015年7月10月为2090.30元。）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告何静未到庭，亦未提供书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的营业执照及组织机构代码证、被告的身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2、《房地产买卖合同》、土地使用权证、保证函、林平身份证复印件。证明原告为被告提供了居间服务，成功促成买卖双方签订买卖合同。3、居间代理费支付承诺书。证明在原告成功促成买卖合同的签订后，被告向原告承诺支付居间代理费22000元。4、敦促履行通知书、快递单。证明被告经原告促成房产交易后，没有及时按照合同约定办理相关的按揭手续，原告发函敦促被告尽快履行房屋买卖合同义务。诉讼中，被告何静未提交证据。被告何静经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。对原告提供的证据，经当庭核对原件，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年9月24日，原告（××）、被告（买方）及元某（卖方）三方签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就位于佛山市禅城区佛山大道北XX号X区X座XX号房交易达成一致意见，该物业建筑面积为90.80平方米，成交价为85万元；买方向卖方支付定金两万元，买方应于2014年10月24日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料并支付贷款所需费用；在银行通知卖方提前还贷扣款日前三个工作日内被告应将首付款40万元（包含定金）支付给卖方，尾款45万元由贷款银行直接划入卖方账户；卖方收齐房款当天将房屋交付给买方；违约方超过十日仍未履行，守约方有权解除合同并没收定金；经纪方已经促成买卖双方签订本合同，买卖各方应向经纪方支付房产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按照《买卖代理费支付承诺书》执行，买卖双方解除或终止本合同，不影响咨询及代理费的支付等。卖方元某委托林平在上述买卖合同上签字、原告签章、被告签字予以确认。上述买卖合同签订当日，被告向原告出具《中介代理费支付承诺书》，载明被告委托原告代理购买1402房，原告为被告提供了详尽的房地产咨询业务，并代表被告与卖方就买卖合同条款进行多次磋商，鉴于原告提供了居间服务并成功促成被告与卖方之间的买卖合同，被告同意向原告支付居间代理费22000元，该居间代理费将于签订买卖合同当天付清，逾期按照每日1%计付滞纳金直至付清之日止，本次所收佣金分两部分组成，其中咨询费占90%，签约后服务费占10%。上述《房地产买卖合同》签署后，被告未依约向卖方支付首付款，导致买卖双方未实际成交。被告向原告出具《中介代理费支付承诺书》后，仅向原告支付11000元居间代理费，仍拖欠11000元未付。2014年11月24日，原告通过EMS快递方式向被告邮寄《敦促履行通知书》，告知被告尽快履行买卖合同义务。之后被告拒绝继续履行买卖合同义务并拒绝支付剩余居间代理费发生纠纷成讼。本院认为，原告（××）、被告（买方）及元某（卖方）三方于2014年9月24日签订《房地产买卖合同》是卖方与被告之间的房屋买卖合同及原告与被告之间居间合同的混合合同。现原、被告因其中的居间合同发生纠纷，故本案案由为居间合同纠纷。上述三方合同系三方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于原告主张的居间代理费的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告作为中介方，为买卖双方提供买卖房屋的居间服务，已促成了双方买卖合同成立，至于双方合同未履行完毕，其过错并不在中介方，被告应依约支付居间代理费。根据被告出具的《中介代理费支付承诺书》，居间代理费共计22000元，其中咨询费占90%、应为19800元，签约后续服务费占10%、应为2200元。由于买卖双方合同未履行完毕，原告实际并未向被告提供签约后续服务，故被告应向原告支付居间服务费应为19800元，现原告自认被告已支付11000元，系原告对自己诉讼权利的处分，本院予以确认，则被告实际拖欠居间代理费8800元，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的居间代理费利息的诉讼请求，原告主张按照11000元为本金，以中国人民银行同期一年前贷款利率的四倍计付，由于被告实际未购买涉案房屋，原告仅提供了居间咨询服务，未提供签约后续服务，故本院酌定以实际拖欠居间代理费8800元为本金，按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率，从实际拖欠之日即2014年9月25日开始计付至本判决确定的给付之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告何静于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司支付居间代理费8800元及利息（利息计算方法：以8800元为本金，按照中国人民银行规定同期同类逾期贷款利率为标准，从2014年9月25日起计算至本判决确定的给付之日止）；二、驳回原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司其他诉讼请求。如果被告何静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费128元，由被告何静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  简丽芳代理审判员  丁保国人民陪审员  李健莹二〇一六年一月十八日书 记 员  梁钰萍附引用的法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。