辽阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)辽1021民初1490号原告：辽阳县鑫宝合矿山备件厂，住所地：辽宁省辽阳县刘二堡镇中心村。投资人：ＸＸ强，系该厂厂长。委托代理人：张绣程，系辽宁省石忠余律师事务所律师。被告：ＸＸ，男，1985年7月1日出生，汉族。被告：顾元海，男，1986年8月25日出生，汉族。原告辽阳县鑫宝合矿山备件厂为与被告ＸＸ、顾元海租赁合同纠纷一案，于2016年6月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员李坦适用简易程序，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告辽阳县鑫宝合矿山备件厂投资人ＸＸ强及其委托代理人张绣程到庭参加诉讼，被告ＸＸ、顾元海经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告辽阳县鑫宝合矿山备件厂诉称：二被告为合伙经营选矿需要与原告协商租赁原告的场地和设备。2011年7月25日，原告与被告ＸＸ签订了《场地承包合同》,被告ＸＸ代表的二被告是甲方，原告是乙方。合同约定：“辽阳县刘二堡镇鑫宝合矿山备件厂将厂内水泥基础以南及南厂房承包给甲方（设备包括球磨机一台、永磁机二台及其他备件），承包期限为五年，自2011年8月1日起至2016年8月1日止，承包费第一年为壹拾陆万元整，第二年起至第五年为壹拾捌万元”。上述合同签订的当日，原告依约向被告交付了合同约定的场地、设备。2012年7月6日，原告将厂内水泥基础以北的厂房场地租给了管亚民，约定租期三年。在与管亚民履行租赁合同的过程中，管亚民的企业因出现工伤事故引起赔偿，受资金影响，要求与原告提前解除合同。2013年8月1日，原告与管亚民解除合同后，二被告找到原告一起协商，双方商定：原有管亚民租赁的厂房场地变更为由被告租赁，租赁费从2013年8月1日起按与管亚民签订合同约定的每年租金15万元计算。双方协议达成后，被告开始使用该场地至今。截止2016年7月30日，被告应交纳租金133万元（2011年7月25日签订的《场地承包合同》租金为88万元，2013年8月1日口头达成协议的租赁合同租金为45万元）。被告已交纳57万元（其中现金16万元，原告购买被告的原材料款抵顶租金41万），尚欠原告租金76万元。二被告至今未能履行给付租金的义务，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，请求法院判令：1、二被告共同支付原告租金76万元；2、二被告承担全部诉讼费用。被告ＸＸ、顾元海未答辩。经审理查明，2011年7月25日，原告与被告ＸＸ签订了《场地承包合同》,合同书中甲方为被告ＸＸ，乙方为原告辽阳县鑫宝合矿山备件厂。合同约定：“辽阳县刘二堡镇鑫宝合矿山备件厂将厂内水泥基础以南及南厂房承包给甲方（设备包括球磨机一台、永磁机二台及其他备件），承包期限为五年，自2011年8月1日起至2016年8月1日止，承包费第一年为壹拾陆万元整，第二年起至第五年为壹拾捌万元，付款方式为一年一付”。原告自述上述合同签订的当日，原告依约向被告交付了合同约定的场地、设备。2012年7月6日，原告与管亚民签订了场地厂房出租合同，合同约定原告将鑫宝合矿山备件厂东面厂房和厂房前面场地租用给管亚民，租期为三年，租金为每年壹拾伍万元。原告自述在与管亚民履行租赁合同的过程中，管亚民的企业因出现工伤事故引起赔偿，受资金影响，要求与原告提前解除合同。2013年8月1日，原告与管亚民解除合同后，二被告找到原告一起协商，双方商定：原有管亚民租赁的厂房场地变更为由被告租赁，租赁费从2013年8月1日起按与管亚民签订合同约定的每年租金15万元计算。双方协议达成后，被告开始使用该场地至今。原告为这一自述有原告单位员工陈文元及与原告单位有业务往来的孟辉出庭作证。证人陈文元证明：2011年二被告租用原告的一块场地即厂内水泥基础以南的场地，之后原告将另一块租给管亚民的场地即厂内水泥基础以北的场地租给二被告，但租金未给付。证人孟庆辉证明：2011年孟庆辉与原告单位及二被告有业务往来，2013年某一天原告单位投资人ＸＸ强与被告ＸＸ在开发水站的楼上商谈将管亚民之前承租的场地租赁给被告ＸＸ，孟庆辉在楼下听到此商谈情况。另查明，被告已交纳租金57万元（其中现金16万元，原告购买被告的原材料款抵顶租金41万）。上述事实，有原告的陈述及原告提供的场地承包合同、场地厂房出租合同、证人陈文元、孟庆辉的证言等证据在卷为凭，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，场地承包合同有原告投资人ＸＸ强和被告ＸＸ的签字，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按照合同约定履行义务。这里需要注意的是合同书中未有“顾元海”相关字样，虽然原告自述“二被告系合伙关系，被告ＸＸ代表二被告在甲方处签字”，但并未提供相应证据证明二被告系合伙关系，也未能证明二被告共同租用原告场地的事实，故本院对此自述不予认定。对原告自述的“2013年8月1日原告与二被告口头达成的关于原有管亚民租赁的厂房场地变更为由被告租赁的协议”，虽有证人陈文元及孟庆辉到庭作证，但因陈文元是原告单位员工，与原告有利害关系，故其证言不能单独作为认定案件事实的依据，而孟庆辉陈述“原告单位投资人ＸＸ强与被告ＸＸ在开发水站的楼上商谈将管亚民之前承租的场地租赁给被告ＸＸ，孟庆辉在楼下听到此商谈情况”的说法又有违常理，故本院对陈文元、孟庆辉证言的真实性不予采信，对2013年8月1日原、被告口头达成协议，将厂内水泥基础以北的厂房场地租给二被告的事实，本院不予认定。对原告自述被告已交纳57万元（其中现金16万元，原告购买被告的原材料款抵顶租金41万）的事实，本院予以认定。被告ＸＸ还应支付原告自2011年8月1日始至2016年7月30日止的租金31万元（五年承包期应付租金总额为88万元）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条第二项之规定，判决如下：一、被告ＸＸ于本判决生效后十日内支付所欠原告辽阳县鑫宝合矿山备件厂《场地承包合同》项下的租金31万元；二、驳回原告辽阳县鑫宝合矿山备件厂的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10850元，其中6425元由原告辽阳县鑫宝合矿山备件厂负担，4425元由被告ＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。代理审判员 李 坦二〇一六年八月十二日代书 记员 赵雨辉附录:《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。