深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2011）深宝法民三初字第1412号原告郑某。原告嵇某。两原告共同委托代理人韦某，广东财富东方律师事务所律师。两原告共同委托代理人张某，广东华篆律师事务所律师。被告卢某。原告郑某、嵇某诉被告卢某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘光耀独任审理，于2011年11月23日公开开庭进行了审理。原告郑某及两原告共同委托代理人张某到庭参加诉讼，被告卢某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，两原告共同拥有位于深圳市宝安区民治街道民治社区的世纪春城四期某房屋一套，房产证号：50××14。两原告于2010年8月17日在深圳市某房产交易有限公司与被告签订了深圳市二手房预约买卖及居间服务合同，深圳市某房产交易有限公司为居间方。合同约定：两原告将涉案房产以2380000元卖与被告，被告于签订居间服务合同当日向原告支付定金30000元，被告须于2010年9月15日之前支付除定金外的首付款700000元，被告采用向银行抵押贷款的方式向原告支付余款。同时约定，被告逾期付款的，原告有权解除合同并要求被告支付该房地产总价款百分之十的违约金，原告应当于收齐所有楼款之当日将房地产交付给被告。合同签订后，原告严格履行合同义务，并于2010年11月30日配合被告将涉案房产过户到被告名下，然被告采用欺骗手法更换贷款银行，并从贷款银行套出本应直接支付给原告的银行贷款，且迟迟不予支付剩余房款。后在原告的多次催促下，被告陆续支付部分余款，并分别于2011年2月27日、2011年4月1日、2011年5月2日与原告签订还款协议，承诺及时还款。其中约定：1、被告未按期支付房屋款项，构成违约；2、若被告在2011年6月15日后2011年6月30日前付清余款，双方某认被告应支付给原告的房屋余款及违约金总额为380000元；3、若被告在2011年6月30日前未能付清余款，则被告应自2011年4月1日起按双方某认的未付款总额日百分之一向原告支付违约金；4、若因被告未按时付款，导致原告诉至法院，被告应承担原告因本案所支出的律师费、诉讼费；5、自2011年1月1日开始，涉案房屋的物业管理费由被告支付。但至此以后被告再无支付任何款项，严重侵犯原告的合法权益。为维护原告合法之权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付原告房款及违约金380000元；2、被告立即支付原告垫付的深圳市宝安区民治街道世纪春城四期某房屋的物业管理费至被告实际付款之日（暂计算至2011年9月，共计3590.1元）；3、被告立即支付原告因起诉本案所支付的律师费22000元；4、被告承担本案的诉讼费用。被告未提交书面答辩状，亦未提供任何证据。经审理查明，2010年8月17日，两原告（卖方）与被告（买方）签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》一份，约定：被告向原告购买深圳市宝安区民治街道民治社区的世纪春城四期某房产，转让总价款为人民币238万元；被告于签订合同当日向原告支付定金30000元，被告须于2010年9月15日之前支付除定金外的首付款700000元，余款通过银行抵押贷款的方式支付；被告逾期付款的，原告有权解除合同并要求被告支付该房地产总价款百分之十的违约金，原告应当于收齐所有楼款之当日将房地产交付给被告。2010年12月3日，两原告将涉案房产过户到被告名下。2011年2月27日，原告与被告签订《还款协议》，约定：截至2011年2月27日被告尚欠原告房款人民币505000元，被告于2011年3月30日前还清；逾期未还款被告支付违约金30000元并支付涉案房屋2011年1月1日至还清房款止的物业管理费。2011年4月1日，原告与被告签订《还款补充协议》，约定：被告在2011年3月31日还款22万元，还剩285000元未还清，按照2011年2月27日的还款协议被告应向原告支付利息30000元，被告于2011年4月15日前还清房款285000元及利息30000元并支付涉案房屋2011年1月1日至还清房款止的物业管理费。2011年5月2日，原告与被告签订《还款协议》，约定：1、被告未按期支付房屋款项构成违约；2、双方一致确认截至2011年4月1日被告尚欠原告房款及违约金人民币315000元；3、被告承诺在2011年6月15日前付清余款，双方一致确认被告应支付房屋余款及违约金总额为人民币350000元；4、若被告在2011年6月15日后2011年6月30日前付清余款，双方某认被告应支付房屋余款及违约金总额为380000元；5、若被告在2011年6月30日前未能付清余款，则被告应自2011年4月1日起按双方某认的未付款总额日百分之一向原告支付违约金；6、若因被告未按时付款，导致原告诉至法院，被告应承担原告因本案所支出的律师费、诉讼费、财产保全费等费用。2011年9月27日，原告与广东财富东方律师事务所签订《委托代理合同》，约定：原告委托广东财富东方律师事务所参与本案诉讼，原告支付律师代理费人民币22000元。此后，原告向广东财富东方律师事务所支付了律师费人民币22000元，广东财富东方律师事务所向原告出具了发票。另查，两原告已支付涉案房产2011年1月至2011年9月的物业服务费人民币3271.5元、本体维修基金人民币292.5元、水费16.8元、排污费、垃圾处理费9.3元。上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及两份《还款协议》、《还款补充协议》、物业服务费收据、《委托代理合同》、发票、产权资料电脑查询结果表在卷证实，并经庭审举证，本院予以确认。本院认为，两原告与被告签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及两份《还款协议》、《还款补充协议》均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面适当履行。被告未按约定向原告支付房款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《还款协议》的约定，若被告在2011年6月30日前未能付清余款，则被告应自2011年4月1日起按双方某认的未付款总额日百分之一向原告支付违约金。但原告仅要求被告支付房款及违约金人民币380000元，此为原告对自己权利的处分，本院予以允许。另外，根据《还款协议》的约定，被告还应向原告支付律师费人民币22000元及2011年1月1日至还清房款止的物业管理费，物业管理费暂计至2011年9月为人民币3564元。2011年9月以后的物业管理费原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告于本判决发生法律效力之日起三日内向两原告支付房款及违约金人民币380000元；二、被告于本判决发生法律效力之日起三日内向两原告支付2011年1月至2011年9月的物业管理费人民币3564元；三、被告于本判决发生法律效力之日起三日内向两原告支付律师费人民币22000元；四、驳回两原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3692元及保全费人民币2548元，均由被告负担。受理费及保全费两原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  刘光耀二〇一一年十二月十六日书记员  吴跃娇书记员  江伟娣附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！