安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2015）相民一初字第02666号原告：孙敦兰，女，1962年12月1日出生，汉族，某处退休职工，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。被告：程克文，男，1963年5月21日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。原告孙敦兰与被告程克文民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由代理审判员张传奇适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告孙敦兰及其委托代理人徐继斌到庭参加诉讼，被告程克文经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙敦兰诉称：2015年6月26日，我与程克文签订《抵押借款合同》约定借款50万元，期限6个月，年利率21.6%，每月付息一次。程克文逾期偿还借款本息应按日3‰支付违约金，并承担我为实现债权所发生的诉讼费、律师费等相关费用。双方约定，程克文用位于淮北市相山区相山路东侧二中院内综-1#602室房屋（产权证号：淮房地权证相山区字第号）进行抵押借款。然程克文在履行合同过程中一直拖延支付利息，经我多次催要，利息付至2015年7月25日，剩余本息至今未付，故具状起诉，请求依法判令：解除双方之间的借款合同；程克文立即偿还借款本金50万元，利息及违约金2.8万元（按照月利率2%支付自2015年7月26日至2015年10月20日，请求至付清本金之日止），合计52.8万元；程克文以其抵押的财产承担抵押担保责任，孙敦兰有权对抵押财产行使抵押权并优先受偿；案件诉讼费、律师费及其他由于诉讼产生的费用均由程克文承担。程克文未提交书面答辩状，亦未提交证据。经审理查明，2015年6月26日，程克文与孙敦兰签订《抵押借款合同》，约定程克文向孙敦兰借款50万元，借款期限自2015年6月26日至2015年12月25日止，年利率21.6%，每一个月付息一次，到期本息一次付清；程克文用位于安徽省淮北市相山区相山路东侧二中院内综-1#602室（淮房地权证相山区字第号）房地产作抵押；程克文如逾期偿还借款本息，除支付合同约定的利息外，还应按照逾期金额每日3‰的标准支付违约金，逾期十五日以上的，视为根本违约，孙敦兰有权解除合同并收回借款本金，并按照逾期时间计算本合同约定的利息及违约金直至孙敦兰履行完毕所有义务；程克文未按合同约定偿还借款本息时应承担孙敦兰为实现债权所发生的律师费等内容。程克文在借款人处签字捺印，孙敦兰在出借人处签字捺印。当日孙敦兰从其银行账户向程克文的银行账户转账50万元，程克文向孙敦兰出具借据。当日程克文与孙敦兰办理了位于安徽省淮北市相山区相山路东侧二中院内综合楼-1#602室的抵押登记手续（他项权证号：淮房地产他证相山区字第15003510号）。借款后，程克文支付利息至2015年7月25日，之后未再付息，本金至今未付，致本案纠纷发生。孙敦兰支出律师费1.5万元。以上事实，有孙敦兰提供抵押借款合同、借据、银行转账凭证、房地产他项权证以及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，债务应当清偿。程克文向孙敦兰借款并签订借款合同，孙敦兰依约交付借款50万元，双方债权债务法关系成立，本院予以认定。孙敦兰起诉至本院时借款期限虽然尚未届满，但借款合同约定程克文逾期偿还利息十五日以上的，视为根本违约，孙敦兰有权解除合同并收回借款本金，程克文自2015年7月26日未再付息，逾期超出十五日以上，构成合同根本违约，据此孙敦兰请求解除双方之间的借款合同并偿还借款本金50万元及相应利息、违约金的请求，有事实与法律依据，本院予以支持。对于利息请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。本案中，抵押借款合同约定年利率21.6%，又约定逾期偿还借款按照逾期金额每日3‰支付违约金，对于逾期利息及违约金之和未超过年利率24%的部分予以支持，超出部分不予支持。现孙敦兰请求按照月利率2%支付下欠利息及违约金，符合法律规定，应予支持。因本案借款利息支付至2015年7月25日，故下欠利息及违约金应当自2015年7月26日起算。关于优先受偿权请求。本案借款，程克文用自己所有的房屋进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故孙敦兰对程克文提供抵押的位于安徽省淮北市相山区相山路东侧二中院内综合楼-1#602室房产享有抵押权及优先受偿权，对此项请求予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归程克文所有，不足部分由程克文清偿。双方签订的借款合同约定，程克文违约要承担孙敦兰为实现债权所发生的律师费，故孙敦兰请求程克文承担1.5万元律师费的主张，于法有据，予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙敦兰与被告程克文之间的借款合同；二、被告程克文于本判决生效之日起十日内偿还原告孙敦兰借款本金50万元，并按月利率2%支付自2015年7月26日至借款清偿之日止的利息与违约金，支付律师代理费1.5万元；三、如被告程克文未履行本判决第一项确定的义务，原告孙敦兰有权对位于安徽省淮北市相山区相山路东侧二中院内综合楼-1#602室（房地产权证号15**）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告程克文所有，不足部分由被告程克文清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9080元，因本案适用简易程序审理，减半收取4540元，由被告程克文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。代理审判员  张传奇二〇一六年一月二十日书 记 员  杨丹丹附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。