北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终6712号上诉人（原审原告、反诉被告）:傅小刚，男，1972年12月30日出生。委托诉讼代理人:张凤宝,北京市达实律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:叶一非，男，1983年3月31日出生。委托诉讼代理人:夏欲钦，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人:张璐，北京市中伦文德律师事务所律师。上诉人傅小刚因与上诉人叶一非房屋买卖合同纠纷上诉一案，均不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第27627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月25日立案后，依法组成合议庭。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款“第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理”之规定，合议庭进行阅卷、调查和询问当事人，各方当事人均未提出新的事实和证据，决定不开庭审理本案，径行做出判决。上诉人傅小刚之委托诉讼代理人张凤宝，上诉人叶一非及其委托诉讼代理人张璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。傅小刚上诉请求：1、同意一审判决第一、六项；依法撤销一审判决第二项，判决我不返还叶一非定金30万元；支持我一审诉讼请求；2、依法撤销一审判决第三、四、五项，驳回叶一非的全部诉讼请求。事实和理由：1、一审判决无视本案基本事实，认定我未办解押手续导致违约，我不予认可。2、我不应当承担违约责任，即使违约，叶一非也存在一定过错，应依法减轻我的责任，而且一审法院判决支付的违约金过高。3、一审法院适用法律错误。叶一非针对傅小刚的上诉，辩称：傅小刚说购房资格的问题。从合同签约开始，我就告知傅小刚“我没有购房资格”。傅小刚也是认可的。购房资格不影响傅小刚办理房屋解抵押的手续。即便我签约的时候无购房资格，也不会导致傅小刚享有解除合同的权利，并且我后来取得了购房资格。我不认可傅小刚提到判决适用法律错误的问题。叶一非亦提起上诉，上诉请求为：我同意一审判决第一至五项；依法撤销一审判决第六项，改判对方给我赔偿违约金不足弥补实际损失的部分人民币90万元（192万-102万）。事实和理由：1、一审判决仅以评估报告作为认定诉争房屋价格的依据，存在错误；2、一审判决书认定合同违约的违约金已经足以弥补上诉人的损失，属于事实认定错误。傅小刚针对叶一非的上诉，辩称：叶一非的上诉请求无依据，一审的时候房屋价值做了评估，102万元足以弥补对方的损失。傅小刚向一审法院起诉请求：1、解除傅小刚与叶一非之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议；2、要求叶一非支付傅小刚违约金102万元；3、本案诉讼费用由叶一非承担。事实和理由：2015年1月19日，我与叶一非之前妻张瑶签订《北京市存量房屋买卖合同》，并于同日签订《补充协议》。上述合同中约定，房屋总价款为510万元，定金30万元，张瑶在合同签订当日支付定金8万元，余款于2015年1月31日前补齐，在网签完成之后，张瑶于2015年7月1日交付我首付款146万元，2015年7月31日，张瑶再支付房款234万元，剩余房款采取贷款方式支付。同时约定，我应于2015年5月1日办理房屋抵押注销手续。上述合同签订后，张瑶按照约定支付了定金，但由于张瑶无购买资格，叶一非及张瑶通知我，先不做506号房屋抵押注销手续，等他们有房屋购买资格后再办理。由于张瑶一直无购房资格，张瑶遂于我协商，要求变更房屋购买人（叶一非与张瑶离婚，叶一非有购房资格）。2015年6月，我、叶一非与张瑶达成《补充协议》，约定叶一非完全承担并无条件履行其前妻张瑶在《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中约定的义务，同时，张瑶已交纳的房款、费用无条件变更为叶一非。此后，叶一非未在2015年7月1日支付首付款146万元，也未能在2015年7月31日支付房款234万元。叶一非的违约行为，导致合同无法继续履行。叶一非针对傅小刚的起诉，辩称：双方签订合同的真实性没有异议。傅小刚陈述我逾期付款与事实不符，合同约定的付款条件是要在网签完成之后，傅小刚的贷款一直没有清偿，导致付款条件没有成就；付款方式是资金监管，根据合同第四条对资金监管有明确约定，根据实际履行的情况，我支付购房款的条件未满足。傅小刚解除合同的理由无依据。基于我方的主张同意解除合同，不同意支付违约金。叶一非向一审法院反诉请求：1、解除傅小刚与我签署的《北京市存量房屋买卖合同》及两份补充协议，傅小刚返还我已支付的定金30万元及利息（自该笔定金交付之日起至傅小刚实际返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、傅小刚向我支付违约金102万元；3、傅小刚赔偿我损失共计204.805万元（包括房屋升值损失192万元，居间服务费和履约服务费用合计12.75万元，公证费等其他费用550元）；4、傅小刚承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年1月19日，傅小刚（卖方）与张瑶（买方）签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），并与北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）签订《补充协议》（以下简称《补充协议1》），约定傅小刚向张瑶转让位于北京市西城区xxx5层506号房屋（以下简称506号房屋），转让总价款510万元，《买卖合同》第二条第（四）款约定，傅小刚应于2015年5月1日前办理该房屋的抵押注销手续，第九条第（二）款约定，如因傅小刚的原因未能在合同签订之日起120日内（即2015年5月19日）取得房屋所有权证书，买方有权单方解除合同。同时，买卖双方与经纪公司签署了《居间服务合同》，由张瑶向经纪公司支付居间服务费11.165万元。买卖双方与北京伟嘉安捷投资担保有限公司签署《履约服务合同》，由张瑶向该公司支付履约服务费1.585万元。上述协议签订后，张瑶按照《买卖合同》及《补充协议1》的约定，分别于2015年1月19日、1月31日向傅小刚支付定金8万元、22万元，交齐了全部定金。2015年6月9日，傅小刚与张瑶、我及经纪公司签订《补充协议》（以下简称《补充协议2》），约定由我作为该房屋新的买受人，承继张瑶在《买卖合同》及两份补充协议、《居间服务合同》、《履约服务合同》中的全部权利义务，且张瑶已交纳的房款、费用无条件变更为我交纳的房款、费用，傅小刚同意变更约定。但是傅小刚在签署《补充协议2》后，因自身资金紧张无力清偿银行贷款，导致该房屋抵押迟迟无法注销，更无法办理产权核验和后续网签等手续，已经构成严重违约。不仅如此，由于该房屋作为学区房已经大幅升值（参考同小区房屋升值至少200余万元），傅小刚为牟取升值收益，恶意拖延交易进度，甚至以我逾期付款为由单方向一审法院起诉解除《买卖合同》（而实际情况是因为傅小刚自身未能注销抵押登记导致付款条件至今未成就），已经构成根本违约。由于傅小刚的上述行为已经严重违背《买卖合同》约定，我被迫提起一审反诉，根据《买卖合同》约定，我依据合同约定解约的，傅小刚应按照房屋转让总价款20%向我支付违约金。同时，由于傅小刚单方违约导致《买卖合同》被解除的，应赔偿我由此所遭受的一切损失（包括房屋升值损失、各类费用损失等）。傅小刚针对叶一非的反诉，辩称：我同意解除合同及补充协议，不同意支付利息；不同意支付违约金，认为是叶一非违约。我认为房屋抵押注销手续未完成是由叶一非造成的。在买卖合同签订时，傅小刚已经准备好了款项办理解抵押，但是因为张瑶无购房资格，要求傅小刚延期办理解抵押，双方协商待其取得购房资格后再办理，但是无具体的时间。我之所以一直未解抵押，是因为我发现叶一非无履行合同的支付房款能力。于2015年6月份张瑶要求把后面的款项由380万元改成230万元，但是我未同意，双方也一直没有协商一致。按照合同约定应于2015年7月31日支付款项，而叶一非未支付。合同约定支付款项的时间有两个，一个是网签完成，一个是在2015年7月31日。从现在房屋的情况看，房屋无那么大的升值空间。合同履行过程中，我一直在配合，而因为叶一非的支付能力出现了问题，因此叶一非主张解除合同。且叶一非无经济损失，约定的违约金标准也过高，无事实依据及法律依据。一审法院认定事实：2015年1月19日，傅小刚与案外人张瑶签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》。该合同主要约定：傅小刚将506号房屋出售给张瑶。506号房屋已经设定抵押，抵押金额400万元。傅小刚应在2015年5月1日办理506号房屋的抵押注销手续。506号房屋的总价款为510万元。张瑶于合同签订当日向傅小刚支付定金8万元。第十条违约条款，（二）除不可抗力外，张瑶未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任，2、张瑶逾期超过10日的，傅小刚有权单方解除合同，傅小刚选择单方解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。第十一条合同解除条款，（一）如傅小刚依照本合同的约定单方解除本合同的，应当以书面的方式进行，本合同自傅小刚向张瑶发出的书面通知达到张瑶之日起自动解除，张瑶应按成交总价款的20%向傅小刚承担违约责任，傅小刚于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的张瑶已付款，如已付款不足以抵扣，张瑶应于解除之日支付不足部分，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由张瑶承担。同日，傅小刚（甲方）、张瑶（乙方）及北京我爱我家公司（丙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》的《补充协议》。该《补充协议》主要内容为：第一条，甲方同意将506号房屋出售给乙方；第三条，经甲乙丙友好协商，约定乙方最迟于2015年8月1日获得贷款机构批贷手续，在乙方积极配合、资质满足贷款银行要求的前提下，如因乙方贷款批贷迟延或贷款金融机构政策变更等不可抗力原因，导致未按期办理过户手续，责任相关方不承担违约责任，如至2015年9月1日未能过户，违约方应向守约方支付总房款10%的违约金；第四条，经甲乙双方友好协商同意，甲方承诺在2015年12月31日之前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务；第六条，乙方以4次交付房款的方式交接房款，1、由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金30万元，甲方同意乙方暂交8万元，余额部分在2015年1月31日之前交齐，若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按买卖合同中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并甲方有权解除合同；2、在网签完成后，乙方于2015年7月1日交付甲方首付款146万元，交付方式为资金存管；3、在2015年7月31日，乙方再交付甲方房款234万元，交付方式为资金监管；4、贷款部分房款，由金融贷款机构依照放款流程及条件直接发给甲方，丙方对乙方交付的房款，仅承担见证责任；第十条其他，3、本协议为《北京市存量房屋买卖合同》及《居间合同》不可分割的组成部分，如本协议中相关条款和《北京市存量房屋买卖合同》及《居间合同》相抵触，以本协议为准。上述合同及补充协议签订的当日，张瑶向傅小刚支付定金8万元。2015年1月31日，张瑶向傅小刚支付首付款22万元。2015年5月24日，傅小刚通过短信联系张瑶。该短信主要内容为“前两天小张打电话说我可以准备办解押了，但是你还没有取得购房资格，不能网签是吗？”。张瑶回复称“我们现在随时办了离婚就有资格了，不过我们的钱应该6月20号到位”。随后，张瑶通过微信告知傅小刚“我们现在两套房子都签出去了，但是买我们房子的人都是卖了房再买，我们应该8月份才能拿到他们的钱，所以我们现在就自己先借了钱，但是我们得办离婚才能有资格”。傅小刚回复称“需要我办理解押提前通知我”。张瑶称“我也不知道应该什么时候办，我已经跟小张说了我们的情况，让他按需要的进度通知咱们办相关的手续，我们这边6月20号前钱全部到位那个三方存管的首付和之前说7月底前给的建委监管的首付就都能一起办了，咱们就办相关的手续就行了”。傅小刚表示“办网签得有购房资格啊，你们确定好时间我提前十天办解押就行”。张瑶表示“行，那就让小张看时间吧，上回他跟我说应该还要提前审核资质，我估计我们应该需要在6月初办离婚手续，保证有资格”。2015年6月8日，张瑶通过微信联系傅小刚，张瑶称“傅哥您好，因为我们现在购房资格的问题，买房的买受人要从我变更成我老公叶一非的名字，按照之前同张鹏飞沟通的办手续的时间进度，我们已经去我爱我家签了购买人变更和贷款事项变更的补充协议文书，不知您那边情况如何？给您带来的不便还请见谅，如有问题请随时与我们沟通”。傅小刚回复“没问题。2015年6月9日，傅小刚通过微信联系张瑶，傅小刚称：你们现在确定的首付能有多少啊。张瑶：我们打算贷250万元，除了上次给的30万元，首付再有230万。傅小刚：首付还能再多点吗？张瑶：你想多少，让我算算行不行”。傅小刚回复“你们看看大概能有多少，最好能帮我凑到350，我现在手里钱不够”。张瑶回复“解押的钱么，需要350万？”傅小刚回复“是的，你们先算算看看能不能首付多拿一点，我晚上跟你说具体怎么弄能合适一点”。张瑶回复“要不然咱们晚上到小张（中介公司人员）那，见面聊一下这个事吧，然后咱们再商量一下看怎么办，以什么方式把这个问题解决，因为我刚才想如果你要是解押的话，我就算我有钱的话也不可能给你解押去呀，还是得等到都过户完了你才能拿到钱啊，就算我正常付首付的话，但是那样的话你还是不能拿钱去解押”。傅小刚回复“我晚上时间说不好，是这样，不用你拿着钱解押，我这边是有人垫，但是他有一个监管，你把钱放在你的账户上，类似锁定吧，然后解押之后，直接把你的钱转到第三方协议房地局需要的那个账户，钱是他给我出，不是你给出”。张瑶回复“觉得不管以什么方式，咱们今天还是务必见个面”。2015年6月9日，傅小刚（甲方）、张瑶与叶一非（乙方）、北京我爱我家公司签订《补充协议》，主要内容为：第一条，甲方同意将506号房屋，建筑面积93.20平方米出售给乙方；第二条，经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方作出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现，三方不存在也不认可口头约定或承诺，同时，三方在执行合同的过程中，如有任何一方提出与《北京市存量房屋买卖合同》、《居间合同》或《承诺书》等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合，如提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同，则视为违约，若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金额10%的违约金，若丙方违约，则甲乙双方有权要求丙方退还全部已支付的代理费；第三条，1、由于原编号为M14108377的《北京市存量房屋买卖合同》中乙方个人原因，需要在网签前变更买受方，现经甲乙丙三方友好协商同意，在网签前买受方由原乙方（姓名张瑶）变更为乙方（姓名叶一非），变更后的新乙方完全承担并无条件履行原乙方在《北京市存量房屋买卖合同》、《履约服务合同》、《居间服务合同》及《补充协议》中约定的所有责任和义务，同时原乙方已缴纳的房款、费用无条件变更为新乙方交纳的费用、房款。2015年6月12日，张瑶通过微信联系傅小刚，张瑶称“傅哥，关于那天说的用钱做类似担保解押的事，我们想跟你约个时间一起去那个金融公司了解一下具体的情况，搞明白后在看能不能再找人临时筹点钱尽早把解押的事搞定”。傅小刚回复“好的，你们什么时候有时间”。张瑶回复“今天就行”。傅小刚回复“大概几点”。张瑶回复“在哪，时间都可以”。傅小刚回复“东四十条桥往西，那我约一下”。2015年6月20日，傅小刚与叶一非就房屋买卖事宜就行了协商，草拟了《补充协议》，其中第六条第2款为“在2015年7月10日，乙方再交付甲方房款人民币2300000元等”。因双方未协商一致，没有签订此份《补充协议》。傅小刚表示因叶一非无能力支付首付款380万元，因此要求降低首付款。叶一非称此为双方协商的过程，因为利率低想要多贷款，并非无能力履行合同内容。2015年6月29日，傅小刚微信联系张瑶称“你们商量一下能不能多出一百万做解押，算是借给我，按正常时间走房屋核验和解押、网签大概十五个工作日左右，你们的首付就能给到我，我直接还给你们”。张瑶回复“我们现在拿不出多余的钱了，具体情况晚上见面说吧”。傅小刚回复“想想办法吧，尽快成交对你们没什么坏处”。2015年7月10日，张瑶通过微信告知傅小刚“那个担保公司的那个小伙子和我们联系了，大概说了一下情况，包括我们需要配合做的东西，然后现在有一个问题，我跟他说让他把那个承诺书和做一个公证，公证的意思就是一定能履行这个合同然后走这个手续，如果出现任何问题由他们来负责给我们办这个手续，我就让他把这个东西发给我，他说可能得下午发给我，我先我看一下，但是基本上来说应该是问题不大，然后还有一个要做公证需要看一下购房人的情况；因为是我老公买么，应该是他单身，所以我们还需要去办一下离婚的手续，然后我是想就我们今天去办手续，然后让他那边把东西发过来我们再看一下，如果没问题的话咱们周一去办，连做签那个东西，带做公证和那个钱的事，你觉得怎么样行不行”。同日，张瑶通过微信告知傅小刚“把离婚手续办了，但是刚才问那个小伙子，他说还需要办离婚协议备案才能去公证，但是那个备案需要五个工作日才行，刚才我跟他商量就得下礼拜五才能办这事了，跟你说一声”。傅小刚随后将公证的模板发给张瑶，并回复称“这是他们出的公证书，你们先看一下，但是说下午不一定能签，需要他们公司确认什么东西，说让等消息”。2015年7月17日，叶一非在北京市方正公证处办理了委托公证；该公证的主要内容为：我是购买坐落在北京市西城区xxx5层506号房屋的买受人，因我工作繁忙，特委托受托人张明通代办如下事项，1、代为签署房屋买卖合同及办理网签等相关手续。叶一非向公证处支付了330元的公证费。2015年7月22日，张瑶询问傅小刚“傅哥，你那边进度如何，何时去做资金冻结的手续”。傅小刚回复“我在等消息，确定时间马上通知你”。叶一非称此后傅小刚不再配合办理相关手续。一审庭审中，傅小刚称因了解到叶一非没有能力继续还款，因此，便未将506号房屋解押。另查，506号房屋登记在傅小刚名下，单独所有。产权证显示该房屋已抵押给中国工商银行股份有限公司北京顺义支行，最高额抵押借款金额为2540352元整。该房屋于2013年7月24日抵押给龚胜，抵押借款金额为20万元。经一审法院询问，傅小刚表示不同意将506号房屋解押。再查，2015年1月19日，傅小刚（甲方）、张瑶（乙方）及北京我爱我家公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定甲方确认委托丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息，乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查看房屋，甲乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立了房屋地址为西城区xxx5层506号房屋；乙方向丙方支付居间服务费111650元；甲乙任何一方违反本合同第四条或《北京市存量房屋买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费和交易中已经发生的费用；如已交付的，丙方无须退还；如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用；如未交付的，丙方有权通过包括单不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。同日，傅小刚（甲方）、张瑶（乙方）及北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订了一份《履约服务合同》；该《履约服务合同》主要约定：甲乙双方委托丙方办理合同履行事宜，合同签订当日，乙方向丙方支付履约服务费15850元；第四条违约责任，1.甲乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行的，违约方应向守约方支付房屋成交价的20%的违约金，丙方已收取的服务费、评估费不予退还，守约方可作为己方损失向违约方主张赔偿。2015年1月19日，张瑶向北京我爱我家公司支付中介费111650元，向北京伟嘉安捷投资担保有限公司支付服务佣金15850元。一审诉讼中，经叶一非申请，并预交评估服务费一万三千七百二十元，一审法院委托北京华天通房地产评估有限公司对506号房屋进行估价，2016年2月1日，北京华天通房地产评估公司出具《房地产估价报告》，确认506号房屋2015年9月17日的市场价值为5859857元。上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、2015年1月19日补充协议、2015年6月9日补充协议、房屋产权证、微信聊天记录、短信记录、补充协议草稿、居间服务合同、履约服务合同、定金收据、业务收据、银行付款凭条、公证书、公证发票及当事人的陈述等证据材料在案佐证。一审法院认为：傅小刚、叶一非及案外人张瑶签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。傅小刚要求解除其与叶一非之间的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，叶一非反诉亦要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，故确认双方的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议解除。叶一非要求傅小刚返还定金30万元的请求，理由正当，予以支持。叶一非要求傅小刚支付定金利息的请求，不予支持。关于解除合同的原因，系双方争议的焦点。傅小刚表示双方约定2015年7月1日叶一非支付首付款146万元，2015年7月30日前，叶一非支付房款234万元，现叶一非未按照约定履行交付房款的义务，故要求解除。叶一非表示傅小刚已将506号房屋抵押，如傅小刚不同意解押，合同无法继续履行，故要求解除合同。双方在2015年1月19日的《补充协议》第六条第2款中约定，在网签完成后，叶一非于2015年7月1日交付傅小刚首付款146万元，但双方在2015年7月1日前并未完成网签，因此，付款条件并未成就。依据双方的联系记录可以确定，双方未在2015年7月1日完成网签，以及叶一非未在2015年7月31日支付第二笔房款，均系签订合同后双方协商变更了合同的履行期限及履行方式，即叶一非取得购房资格后，通知傅小刚对506号房屋解押，傅小刚要求叶一非办理公证等手续配合傅小刚办理解押手续。因此，一审法院认为，叶一非未按照约定的期限支付房款，系双方协商一致变更合同条款所致，傅小刚以此为由要求叶一非承担合同解除的责任，并支付违约金，缺乏依据，一审法院不予支持。现傅小刚以叶一非无能力继续还款为由，中止办理解押手续，导致合同无法继续履行。叶一非要求傅小刚按照约定支付违约金102万元，亦未明显高于506号房屋的差价，一审法院对此予以支持。居间服务费111650元、履约服务费15850元、公证费330元均系傅小刚违约行为所造成叶一非的直接损失，现叶一非要求傅小刚赔偿，理由正当，予以支持。叶一非主张的房屋差价损失，因违约金已经足以弥补叶一非之损失，故对此项请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第八十八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，于2016年3月31日判决：一、解除傅小刚与叶一非签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。二、自判决生效后七日内，傅小刚退还叶一非购房定金三十万元。三、自判决生效后七日内，傅小刚支付叶一非违约金一百零二万元。四、自判决生效后七日内，傅小刚支付叶一非居间服务费十一万一千六百五十元、履约服务费一万五千八百五十元、公证费三百三十元。五、驳回傅小刚的其他诉讼请求。六、驳回叶一非的其他反诉请求。如果傅小刚未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，各方当事人均未提交新证据，均对一审判决“经审理查明列明的事实”认可。该一审判决“经审理查明列明的事实”有相应证据佐证。本院经审理后，确认一审查明事实属实。本院认为：傅小刚、叶一非及案外人张瑶签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均合法有效；各方当事人均应按照上述约定履行义务，享有相应权利。傅小刚与叶一非均要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，一审法院予以解除并无不妥，本院予以支持。关于傅小刚要求撤销一审判决第二、三、四、五项的上诉主张。傅小刚与叶一非于2015年1月19日签订的《补充协议》第六条第2款中约定，在网签完成后，叶一非于2015年7月1日交付傅小刚首付款146万元，但双方在2015年7月1日前并未完成网签，因此，付款条件并未成就。依据双方的联系记录可以确定：傅小刚与叶一非未在2015年7月1日完成网签，以及叶一非未在2015年7月31日支付第二笔房款，均系签订合同后双方协商变更了合同的履行期限及履行方式，即叶一非取得购房资格后，通知傅小刚对506号房屋解押，傅小刚要求叶一非办理公证等手续配合傅小刚办理解押手续。叶一非虽未按照约定的期限支付房款，但是由于傅小刚与叶一非协商一致变更合同条款所致。傅小刚中止办理解押手续，导致合同无法继续履行，应承担相应违约责任；一审法院判决傅小刚向叶一非退还购房款30万元、支付违约金102万元、居间服务费111650元、履约服务费15850元、公证费330元正确，本院予以支持；一审判决第二、三、四、五项亦无不妥，故傅小刚的上诉主张不能成立。针对叶一非要求撤销一审判决第六项，改判赔偿违约金不足弥补实际损失的部分人民币90万元（192万-102万）一节。一审法院依据北京华天通房地产评估公司出具的《房地产估价报告》及相关证据，支持了的部分反诉请求，亦支持了叶一非主张的违约金及相关损失，现叶一非上诉主张房屋差价损失，属于重复主张，本院不予支持，故叶一非的上诉理由不能成立。综上所述，傅小刚与叶一非的上诉请求均无相应证据支持，均不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件评估鉴定费一万三千七百二十元，由傅小刚负担六千八百六十元（因叶一非已预交该款，限傅小刚于本判决生效后七日内交至叶一非），由叶一非负担六千八百六十元（已交纳）。一审案件受理费二万三千七百五十元，由傅小刚负担（已交纳）。反诉案件受理费一万六千八百四十元，由傅小刚负担七千二百四十元（于本判决生效后七日内交至一审法院），由叶一非负担九千六百元（已交纳）。二审案件受理费三万零六百三十一元，由傅小刚负担一万七千八百三十一元（已交纳），由叶一非负担一万二千八百元（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  顾国增审判员  李俊晔审判员  王艳芳二〇一六年八月二十四日书记员  孙辰姝