北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民（商）初字第44742号原告北京中财利缘房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇燕南鹿鸣春大酒店425室。法定代表人白刚，执行董事。委托代理人方歆，北京市雨仁律师事务所律师。被告北京龙安众拓城市建筑设计有限公司，住所地北京市东城区广渠门内大街41号7层41-（07）。法定代表人饶及人，执行董事。委托代理人曲辉，女，1981年4月27日出生。被告北京龙安国际建筑规划设计咨询有限公司，住所地北京市顺义区李遂镇双河工业区化工路21号。法定代表人饶及人，总经理。委托代理人曲辉，女，1981年4月27日出生。原告北京中财利缘房地产开发有限公司（以下简称中财利缘公司）与被告北京龙安众拓城市建筑设计有限公司（以下简称龙安众拓公司）、北京龙安国际建筑规划设计咨询有限公司（以下简称龙安国际公司）企业借贷纠纷一案，本院受理后，由本院法官陈平独任审判，并于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告中财利缘公司委托代理人方歆，被告龙安众拓公司、龙安国际公司共同委托代理人曲辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中财利缘公司起诉称：2014年7月10日，中财利缘公司与龙安众拓公司和龙安国际公司签订《借款抵押合同》，约定中财利缘公司向龙安众拓公司出借款项90万元，用于龙安众拓公司资金周转；借款期限自2014年7月11日起至2015年7月10日止；月利率2%，每月10日龙安众拓公司偿还当月利息；借款期限届满次日，龙安众拓公司偿还全部本金及剩余利息；龙安众拓公司逾期未还款，按应还而未还款项的每日3‰支付滞纳金、按借款本金的20%支付违约金并支付中财利缘公司为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用。合同约定，该合同项下的借款本金、利息及相关费用，由龙安众拓公司以其合法拥有70%所有权并有权处分的位于北京市海淀区大钟寺13号院XXXX号的房产以及相应的土地使用权为抵押物，向中财利缘公司提供抵押担保；同时龙安国际公司向中财利缘公司提供连带责任保证担保；担保范围为龙安众拓公司在该合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、滞纳金、违约金、损害赔偿金、保管担保财产、实现抵押权的费用及其他相关费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、公证费、公告费、通知费用以其他的合理费用）；担保期限自合同签订之日起至龙安众拓公司的债务履行期限届满之日起两年止。合同签订后，中财利缘公司于2014年7月11日向龙安众拓公司账户汇款90万元，履行了合同义务。但龙安众拓公司在借款期限届满次日起至今，未偿还借款本金。故中财利缘公司诉至法院，请求判令：1、龙安众拓公司偿还借款本金90万元；2、龙安众拓公司支付违约金18万元；3、龙安众拓公司支付滞纳金（自2015年7月12日起计算至实际付清之日止，按每日2700元的标准计算）；4、龙安众拓公司支付利息（利息以90万元为基数，自2015年9月11日起按月息2%的标准计算到实际付清之日止）；5、龙安众拓公司支付律师费54000元；6、龙安国际公司对上述第1至5项承担连带责任；7、本案诉讼费由龙安众拓公司和龙安国际公司承担。原告中财利缘公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据1、借款抵押合同，证明双方签订了借款抵押合同，约定了借款金额、借款期限等事项；证据2、电子回单，证明中财利缘公司按合同约定向龙安众拓公司账户汇入借款本金90万元；证据3、收据，证明龙安众拓公司向中财利缘公司开具了借款本金收据。证据4、委托代理协议，证明中财利缘公司主张律师费的依据。被告龙安众拓公司、龙安国际公司答辩称：中财利缘公司所述借款情况属实，龙安众拓公司收到了上述借款。同意还款，但因现在公司资金紧张，无法立刻还款。中财利缘公司主张的滞纳金、违约金及利息的标准过高，希望法院依法裁判。龙安国际公司同意承担连带保证责任。因律师费系由中财利缘公司与律师事务所约定，与龙安众拓公司、龙安国际公司无关，故不同意支付律师费。被告龙安众拓公司、龙安国际公司均未向本院提交证据。因各方当事人对原告中财利缘公司提交的证据1-4真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院对上述证据均予以确认。本院根据上述认证查明：2014年7月10日，中财利缘公司（出借人，甲方，抵押权人）与龙安众拓公司（借款人，乙方）、龙安国际公司（担保人、抵押人及保证人，丙方）签订《借款抵押合同》，约定乙方向甲方借款用于资金周转；借款金额为90万元，借款期限为12个月，自2014年7月11日起至2015年7月10日止；借款利率为月息2%，每月10日结当月利息，如国家上调利率，则按照上浮比例与之调整。合同第5条约定了发放借款的条件及方式，发放方式为银行转账，甲方须将借款付至乙方如下账户：户名：北京龙安众拓城市建筑设计有限公司；开户行中国银行股份有限公司北京世纪财富中心支行；账号：×××。合同第6条约定，乙方应于每月10日偿还月利息，并于借款期限届满次日（即还款日）一次性还清全部借款本金及剩余利息；还款方式为银行转账，除非甲方以书面方式另行通知，否则乙方不得以银行转账外其他方式还款或向合同约定的账户以外的其他账户还款。合同第7条担保条款约定了抵押担保和保证担保。抵押担保部分约定，本合同项下的借款本金、利息及相关费用，由丙方以其有处分权的财产为抵押物向甲方提供抵押担保，丙方自愿以其合法拥有70%所有权并有权处分的位于北京市海淀区大钟寺13号院XXXX的房产以及相应的土地使用权抵押给甲方，丙方承诺其有权全权处置上述抵押物，丙方处置上述抵押物后所得全部收益优先偿还本合同项下的借款本金、利息及相关费用。保证担保条款约定：为保障甲方债权的实现，丙方同意为本合同项下的借款本金、利息及相关费用向甲方提供连带责任保证担保；保证担保范围为乙方在本合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、滞纳金、违约金、损害赔偿金、保管担保财产、实现抵押权的费用及其他相关费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、公证费、公告费、通知费用以及其他的合理费用），甲方可以在保证期间内随时要求丙方及丁方承担保证担保责任，丙方应当承担保证担保责任；丙方根据本合同对乙方所欠债务在担保范围内承担连带保证责任，对乙方到期应付未付的全部债务，丙方均应无条件地作为债务人按甲方的要求直接向甲方支付；丙方确认，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权先要求丙方在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，丙方明确放弃要求先履行物的担保的抗辩；丙方在本合同项下的保证期间为全程连带责任保证，即保证期间为自本合同签订之日起，至乙方的债务履行期届满之日起两年止，乙方、甲方就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止，展期无需再经丙方同意；乙方没有按照本借款合同规定履行债务的，在上述约定的保证期间内，甲方可以要求丙方承担保证责任。合同第8条违约责任部分约定，乙方不按合同约定的用途使用借款，甲方有权立即收回部分或全部借款；乙方如逾期不还款（包括但不限于逾期不还部分或全部借款本金、利息及相关费用等），须向甲方交纳滞纳金，滞纳金金额=（应还而未还款项的千分之三）＊（滞纳天数）、向甲方支付相当于本合同借款本金20%的违约金；本合同履行过程中，乙方没有按期还款的，甲方为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、公证费、公告费、通知费用以及其他的合理费用）由乙方承担。合同还约定了其他内容。审理中，双方均确认未就上述借款抵押合同中约定的抵押物办理抵押登记。2014年7月11日，中财利缘公司向龙安众拓公司名下中国银行股份有限公司北京世纪财富中心支行账户（账号：×××）转账90万元，附言处载明“借款”。次日，龙安众拓公司向中财利缘公司出具收据，内容为：“今收到北京中财利缘房地产开发有限公司借款玖拾万元。”龙安众拓公司收到借款后，按合同约定的利息标准支付了利息至2015年9月10日，借款期限届满后，龙安众拓公司未对本金及逾期利息进行偿还。龙安国际公司亦未履行连带保证责任。2015年12月1月，中财利缘公司与北京市雨仁律师事务所签订《委托代理协议》，约定中财利缘公司因与龙安众拓公司、龙安国际公司、饶及人借款合同纠纷一案，委托北京市雨仁律师事务所的律师代理，北京市雨仁律师事务所指派方歆律师为上述纠纷案一审阶段的代理人，双方采取按标的额比例收费方式收取律师费，律师费暂计为54000元，暂按标的额90万元（借款本金）的6%计算，上述律师费应于本协议签订后三日内一次支付。双方签订上述《委托代理协议》后经协商确定待本案审结后再实际支付律师费。以上事实，有当事人提交的上述证据以及双方当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，合法的民间借贷关系受到法律保护。中财利缘公公司虽不具有金融业务资质，但其并非以资金融通为常业，故中财利缘公司与龙安众拓公司、龙安国际公司签订的《借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。经查，中财利缘公司依据协议履行了出借义务，龙安众拓公司应按约定履行还款义务。现龙安众拓公司未按约定履行还款义务，应承担相应违约责任。故中财利缘公司要求龙安众拓公司偿还借款本金90万元及相应逾期利息的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。关于中财利缘公司主张的违约金、滞纳金一节，因逾期利息计算标准已达法律规定的借款利率的上限，故其主张的违约金与滞纳金已超出法律保护的范围，本院不再予以支持。关于律师费一节，虽双方已在合同中明确约定中财利缘公司为实现债权而支出的律师费应由龙安众拓公司承担，但审理中中财利缘公司自认其主张的律师费并未实际发生，故对其主张的律师费，本院暂不予支持，待律师费实际发生后，其可另行主张。关于担保一节，龙安国际公司作为连带责任保证人应当承当相应连带清偿义务，且审理中其亦表示同意承担连带保证责任，故中财利缘公司要求龙安国际公司对龙安众拓公司上述给付义务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：一、被告北京龙安众拓城市建筑设计有限公司于本判决生效之日后十日内偿还原告北京中财利缘房地产开发有限公司借款本金九十万元及逾期利息（逾期利息以九十万元为基数，按照月息百分之二的标准，自二〇一五年九月十一日计算至借款实际还清之日止）二、被告北京龙安国际建筑规划设计咨询有限公司对被告北京龙安众拓城市建筑设计有限公司前款给付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告北京中财利缘房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告北京龙安众拓城市建筑设计有限公司、北京龙安国际建筑规划设计咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千三百九十八元（原告北京中财利缘房地产开发有限公司已预交），由被告北京龙安众拓城市建筑设计有限公司、北京龙安国际建筑规划设计咨询有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照普通程序的交费标准交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 陈 平二〇一六年一月二十日书 记 员 王可心