宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0221民初1776号原告王希荣，男，个体，住平罗县姚伏镇东街**号。被告郑建军，男，住平罗县。委托代理人王平，宁夏大潮人律师事务所律师。特别授权代理。原告王希荣与被告郑建军买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，由审判员金婧适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告王希荣、被告郑建军及其委托代理人王平到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告王希荣诉称，1999年春，被告郑建军在平罗县开发房屋时使用了原告水泥和瓷砖，后被告给原告顶了一套楼房。1999年5月5日，原告与吴宝玉达成书面协议，协议约定由被告负责给原告办理房屋的土地证、房产证并负担费用。同年6月2日，被告郑建军在该协议上签字认可。2000年11月，原告交清了除抵债外的下剩房款后，多次找被告办理房屋过户手续，被告以各种理由推辞。无奈，原告只好于2005年起诉至平罗县人民法院，要求被告办理房屋过户手续。平罗县人民法院经审理后作出（2005）平民初字第450号民事判决书，判决被告郑建军将房屋过户给原告。该判决生效后，被告拒绝履行判决，原告只好申请法院强制执行。平罗县人民法院于2015年9月1日作出（2009）平执字第2521号协助执行通知书，原告才将房屋过户到自己名下，过户费用共计23504.26元。原告为办理房屋过户手续，经常往返于平罗县，致使原告无法正常从事个体经营，并花费了2500元的交通费。为维护自己的合法权益，原告现诉至法院，请求依法判令被告向原告支付办理房屋过户费用23504.26元、误工损失20000元、交通费用2500元，以上合计46004.26元；本案诉讼费由被告负担。被告郑建军辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求。原告方所主张的过户费用、误工损失、交通费用没有法律依据，不予认可。事实上涉案房屋土地证和房产证未办理在郑建军名下，不存在过户费和税费；即使有相关费用，其花费金额也就3000—5000元，涉案房屋的土地出让金被告已全额缴清，对于原告所花费的费用并没有告知被告，所以对于原告要求被告承担的费用中办理过户费用被告可以承担，对于所要求的税金被告不承担。原告为支持其主张，当庭提供以下证据：1.购房协议一份，证实协议当中明确约定了由郑建军办理土地证及房产证，并承担相关费用的事实。被告对该证据质证认为：真实性、合法性、关联性没有异议，认可协议中办理房产证和土地证的费用，但并未约定税金，税金应该谁买房子谁承担。2.税收交款书9张、发票联2张、收据4张、票据1张、缴款通知单2张、定额发票10张，证实办理土地证和房产证所产生的费用共计23504.26元。被告对该组证据质证认为：对税收交款书、发票的真实性、合法性没有异议，但对关联性和证明目的有异议；对收据、政府性基金票据、交款通知单、定额发票的真实性、合法性、关联性均有异议。上述证据均不能证实与本案有关。3.（2005）平民初字450号民事判决书一份，证实根据协议约定的被告将房屋出售给原告，过户费用由被告承担事实由生效判决予以确定。被告对该证据质证认为：对判决的真实性、合法性没有异议，对于关联性和证明目的有异议，判决认定事实以及判决内容中没有确认被告应当对涉案房屋的税费承担支付义务。并且办理土地证和房产证承担的费用也没有明确约定具体的项目。4.执行裁定书两份，证实涉案房屋被平罗县人民法院经历两次执行程序，最终将登记在被告郑建军名下的房屋通过法院强制过户至原告名下的事实被告对该证据质证认为：对裁定的真实性、合法性、关联性没有异议，但达不到原告的证明目的，涉案房屋并没有登记在被告名下。5.房屋所有权证一份，证实涉案房屋即房屋所有权证登记的房屋，也是办理产权登记时所花费的相关费用的依据。被告对该证据质证认为：对房屋所有权证的真实性、合法性、关联性不确定，这个证不能说明和涉案房屋是同一套。本院对原、被告出示的证据，结合双方当事人的陈述，综合分析后认为：原告提供的证据1、3、4、5具有真实性、合法性、关联性，能够证实原告主张的涉案房屋从交易到办理产权登记的相关事实，本院依法予以采信；证据2中2014年10月27日缴款通知单已在政府性基金票据中确认，故对该通知单本院不予采信；定额发票达不到原告的证明目的，本院依法不予采信；对证据2中的其他票据均可证明原告王希荣在办理两证时实际产生的实际费用，具有真实性、合法性、关联性，能够与其他证据形成闭合的证据链，本院依法予以采信。郑建军认为其不应当承担过户产生的税金，及对王希荣办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》变更登记时所花费的费用不予认可，但其未出示相关证据予以佐证，故对其辩解意见本院依法不予采信。经审理查明，1999年王希荣与郑建军签订协议书，约定郑建军以其在姚伏镇东街（原地名）开发的一套楼房即平罗县X号抵顶所欠王希荣的货款。同时协议中约定“三、郑建军负责《土地证》、《房产证》的办理及费用”。协议签订后，郑建军虽交付了房屋但未办理产权过户手续，导致王希荣诉至平罗县人民法院要求郑建军办理相关产权证，本院依法作出判决“被告郑建军于判决生效后三十日履行将房屋产权过户给原告王希荣的义务”。因郑建军未履行生效判决，王希荣向本院申请强制执行。在执行过程中，涉案房屋的《房屋所有权证》于2016年4月28日登记在王希荣名下。王希荣在办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》变更登记中实际花费23334.26元。王希荣要求郑建军承担上述费用，但郑建军不予支付，引起本案诉讼。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑建军以房屋抵顶货款的形式将涉案房屋出售给王希荣。双方明确约定郑建军负责给原告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》并负担费用。但因郑建军怠于履行协助办理相关手续的义务且未支付变更登记时产生的费用，导致王希荣在办理上述两证时支付了23334.26元的花费，现王希荣要求依据双方签订的协议，由郑建军向其返还该费用，本院依法予以支持；对于原告要求郑建军承担误工损失20000元、交通费用2500元，因其未出示相关证据予以佐证，故对误工费、交通费本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第一条、第八条的规定,判决如下：一、被告郑建军于判决生效后五日内向原告王希荣支付办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》产权过户产生的费用23334.26元；二、驳回原告王希荣其他诉讼请求。案件受理费475元，由原告王希荣负担283元，由被告郑建军负担192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员 金 婧二〇一六年八月一日书记员 陆佳楠附件一：判决书所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。