徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初1545号原告交通银行股份有限公司徐州分行。负责人郭健，该行行长。委托代理人徐刚，1977年10月5日生，汉族。委托代理人张宇，1986年5月2日生，汉族。被告朱勇，1970年10月5日生，汉族。被告王庆红，1967年8月24日生，汉族。被告宋卫梅，1969年7月7日生，汉族。原告交通银行股份有限公司徐州分行诉被告朱勇、王庆红、宋卫梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法由审判员赵艳鹏独任审判，因被告朱勇、王庆红、宋卫梅下落不明，本院依法组成合议庭，并进行公告送达，后被告主动到庭应诉，本院于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司徐州分行的委托代理人张宇、徐刚到庭参加诉讼，被告朱勇、王庆红、宋卫梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司徐州分行诉称，2013年9月26日，被告朱勇与原告签订个人借款合同，约定被告向原告借款400000元，期限一年，利息按月支付，本金到期归还。被告王庆红、宋卫梅为该笔借款提供抵押担保。截止2016年2月20日被告朱勇尚欠原告贷款本金396505.95元、利息66901.61元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告朱勇偿还贷款本金396505.95元、利息66901.61元（截至2016年2月20日）及按照合同约定自2016年2月21日起至贷款还清之日止的利息及复息；2、请求确认原告对上述债权享有抵押合同项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。被告朱勇、王庆红、宋卫梅未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、2013年9月22日被告朱勇与原告签订个人借款合同一份，证明原告与朱勇之间存在借款合同关系。2、借款凭证一份，证明原告于2013年9月26日向被告朱勇账户放款400000元，原告已履行放款义务。3、2013年9月22日被告王庆红、宋卫梅与原告签订的抵押合同一份、2013年9月23日被告王庆红、宋卫梅与原告签订的徐州市房地产抵押合同一份，证明二被告将其名下的房地产抵押给原告作为被告朱勇贷款的担保。4、徐房他证徐州字第TX002XX**号他项权利证书一份，证明原告履行了合法的抵押手续，原告对被告王庆红、宋卫梅所有的房产享有的抵押优先受偿权。5、截至2016年2月20日被告朱勇贷款欠息明细一份，证明原告诉请的利息金额。6、被告朱勇本金还款记录一份，证明原告诉请的本金金额。被告朱勇、王庆红、宋卫梅未到庭，无法对证据发表质证意见，亦未向法庭提交证据。本院经审查后认为，原告提供的证据客观、真实，且来源合法，与本案有关联性，能够证明案件的真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。经审理查明，2013年9月22日，被告朱勇与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告向原告贷款400000元用于购买家具，贷款期限12个月，贷款利率为基准利率上浮25%，定为月利率6.25‰，如基准利率调整的，利率作相应调整；还款以月为一期，首期自放款日起计算；贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，付息日为每期末月的21日；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。2013年9月23日，原告与被告王庆红、宋卫梅签订《抵押合同》一份，约定被告王庆红、宋卫梅以其名下房产徐州市云龙区龙域花园北区X号楼X-XXXX室（权利证书编号：国房权证徐州字第SY001XX**号）为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告为抵押房屋他项权利人，担保范围为债务人在主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现抵押权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费及其它费用。2013年9月26日，原告按约向被告朱勇账户发放贷款400000元。被告在合同履行中未能按约还款，截至2016年2月20日，被告朱勇尚拖欠原告贷款本金396505.95元、利息66901.61元。原告催收未果，遂诉讼来院。本院认为，原告与被告朱勇签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告朱勇应按约还款，逾期还款的，应承担违约责任，按合同约定承担相应的利息、罚息及其他违约责任。被告朱勇拖欠原告贷款事实清楚，证据充分，对原告要求其返还原告贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王庆红、宋卫梅以其房产为被告朱勇的涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告朱勇不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱勇于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司徐州分行借款本金396505.95元、利息66901.61元（利息暂计算至2016年2月20日，之后继续按合同约定利率计算至实际付清之日止）。如被告在2016年7月27日后有相应还款的，该款项可按合同约定的清偿顺序予以折抵。二、原告交通银行股份有限公司徐州分行对被告王庆红、宋卫梅所有的位于徐州市云龙区龙域花园北区X号楼X-XXXX室（权利证书编号：国房权证徐州字第SY001XX**号）房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8250元，保全费3070元，公告费280元，合计11600元，由被告朱勇负担，被告王庆红、宋卫梅负连带责任（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  孙宗武人民陪审员  许庆顺二〇一六年八月三十日书 记 员  黄永梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。