上海市普陀区人民法院执 行 裁 定 书（2016）沪0107执异2号申请执行人陈鑫淼，男，1977年7月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人文春生，北京盈科（上海）律师事务所律师。被执行人褚亚萍，女，1963年8月3日出生，汉族，户籍地江苏省江都市。案外异议人闫晓辉，男，1964年10月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。案外异议人瞿慧红，女，1968年8月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。两案外异议人共同委托代理人葛泽锋，上海孙仁荣律师事务所律师。本院在审理（2015）普民二（商）初字第543号原告陈鑫淼诉被告褚亚萍、上海博信消防安全工程有限公司民间借贷纠纷案过程中，根据原告陈鑫淼诉讼保全的申请，于2015年5月20日查封登记在被告褚亚萍名下位于上海市松江区九亭镇涞寅路某弄某号某（复式）房屋（以下简称系争房屋）的产权。因褚亚萍、上海博信消防安全工程有限公司未按本院于2015年6月30日作出的（2015）普民二（商）初字第543号民事调解书规定的期限履行付款义务，陈鑫淼于同年9月15日向本院申请执行，本院受理后以（2015）普执字第3485号立案执行。执行过程中，案外异议人闫晓辉、瞿慧红以在本院查封前已向被执行人褚亚萍购买系争房屋，并支付了大部分购房款，也已实际入住，因被执行人褚亚萍的原因导致系争房屋产权未能过户至两案外异议人名下，要求本院中止对系争房屋的执行为由，向本院提出书面异议并提供了相应的证据材料。经本院组成合议庭公开听证审查，查明：根据系争房屋登记资料记载，该房屋产权人为被执行人褚亚萍，产权登记日期为2013年8月6日，温州银行股份有限公司上海分行于2014年2月24日经相关房地产登记机关核准对该房屋设定最高额抵押，登记的债权数额为411.3万元（币种为人民币，下均同），本院于2015年5月20日因本院（2015）普民二（商）初字第543号案查封该房屋产权至今。根据本院（2015）普执字第3485号案卷记载，因被执行人褚亚萍、上海博信消防安全工程有限公司未向申请执行人陈鑫淼履行本院作出的（2015）普民二（商）初字第543号民事调解书规定的归还借款本金50万元、支付借款利息17万元、违约金20万元及保全费、案件受理费合计9395元的义务，本院于2015年11月3日作出拍卖上述系争房屋的（2015）普执字第3485号执行裁定。根据案外异议人闫晓辉、瞿慧红在听证审查过程中提供的证据材料，2014年10月18日，两案外异议人经上海瑞家房产经纪事务所居间介绍与被执行人褚亚萍签订编号为2094775的《上海市房地产买卖合同》一份，约定两案外异议人以330万元的价格向被执行人褚亚萍购买系争房屋，该价款中包括两案外异议人已于同年10月12日支付的定金30万元。次日，两案外异议人与被执行人褚亚萍签订《装修补偿协议》一份，约定两案外异议人再向被执行人支付系争房屋装修补偿款125万元，案外异议人闫晓辉于当日以银行转账方式分两次向被执行人褚亚萍付款合计200万元，被执行人褚亚萍也于当日向两案外异议人出具收到购房款75万元和房屋装修款125万元的《收据》两份。2015年1月22日，两案外异议人与被执行人褚亚萍签署《房屋交接清单》。上海仲裁委员会于2015年12月4日作出的（2015）沪仲案字第1029号调解书中载明：当年7月7日，两案外异议人向上海仲裁委员会提交仲裁申请，请求裁决：1、解除两案外异议人与被执行人褚亚萍签订的上述买卖系争房屋的《上海市房地产买卖合同》；2、被执行人褚亚萍返还两案外异议人已支付的房款230万元；3、被执行人褚亚萍向两案外异议人支付违约金46万元；4、仲裁费由被执行人褚亚萍承担。后经调解，双方达成关于继续履行上述《上海市房地产买卖合同》，并应在规定的期限内各自完成相应事宜等的调解协议。根据案外异议人闫晓辉、瞿慧红在听证审查过程中的陈述：其与被执行人褚亚萍签署上述《房屋交接清单》后即入住系争房屋至今。因被执行人褚亚萍未按上述《上海市房地产买卖合同》约定的期限涤除系争房屋的抵押，导致其也无法通过合同约定的贷款方式支付剩余房款，进而致使系争房屋也未能过户至其名下，现其愿意将相应款项缴付本院用以清偿被执行人褚亚萍所欠申请执行人陈鑫淼的债务。根据申请执行人陈鑫淼在听证审查过程中的陈述：自其依据上述本院作出的（2015）普民二（商）初字第543号民事调解书向本院申请执行至今，被执行人褚亚萍、上海博信消防安全工程有限公司仍未履行归还欠款的义务。根据被执行人褚亚萍在听证审查过程中的陈述：其对两案外异议人所述及提供的相关证据材料无异议，也同意两案外异议人的意见，但其认为两案外异议人未支付的房款应优先用于清偿系争房屋的抵押债权。另查，2016年1月25日，案外异议人闫晓辉经与申请执行人陈鑫淼协商达成协议后缴款706193元至本院，该款项包括其为执行人褚亚萍垫付的本院（2015）普执字第3485号案申请执行费6193元，申请执行人陈鑫淼则同意在收到除上述申请执行费外的款项后自愿放弃其在本院（2015）普执字第3485号案对被执行人褚亚萍、上海博信消防安全工程有限公司剩余债权的追偿，且自愿承担该案的申请执行费5000元。上述事实由两案外异议人提供的相关证据材料、系争房屋登记资料、本院（2015）普执字第3485号案卷材料、听证笔录等在案佐证。本院认为：根据上述查明的事实，上述系争房屋至今仍登记在被执行人名下且已被本院查封至今，而被执行人系上述本院生效法律文书确定的义务人，在其未向申请执行人履行给付相应钱款的义务的情况下，本院依法裁定拍卖系争房屋虽无不当，然，现有证据表明，在本院查封前，两案外异议人已与被执行人签订购买系争房屋的合同，并已按合同约定的期限和条件支付了相应的房款，且已实际入住系争房屋，因被执行人未按合同约定涤除系争房屋的抵押，最终导致系争房屋产权未能过户至两案外异议人名下，现案外异议人又将部分购房款缴付本院用于清偿被执行人所欠申请执行人之债务，符合依法可支持案外人异议主张的情形，故两案外异议人的异议理由成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止本院在（2015）普执字第3485号案中对上海市松江区九亭镇涞寅路某弄某号某（复式）房屋的执行。本裁定送达后立即生效。审 判 长  但振华审 判 员  蒋建国人民陪审员  徐天云二〇一六年一月二十八日书 记 员  张元春附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：……（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。3、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。