湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘01执复1号申请复议人(申请执行人)李观连，女，1957年10月17日出生，汉族。委托代理人熊宇新，男，1979年6月20日出生，汉族。申请复议人(异议人、被执行人)长沙天之音娱乐有限公司，住所地湖南省长沙市天心区中意二路111号中信城市广场1-4号栋。法定代表人张应姣，董事长。委托代理人王志强，男，1978年9月25日出生，汉族。被执行人王英，女，1975年11月16日出生，汉族。委托代理人王志强，男，1978年9月25日出生，汉族。申请复议人李观连、长沙天之音娱乐有限公司不服湖南省长沙市天心区人民法院（以下简称执行法院）(2015)天执裁字第00089号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。执行法院认为,执行法院（2014）天民重字第02144号民事判决书和湖南省长沙市中级人民法院（2015）长中民三重终字第07607号民事判决书已生效。生效后，负有腾退房屋义务的长沙天之音娱乐有限公司未自行履行判决书确定的义务，李观连向执行法院申请强制执行，执行法院依法发出腾退房屋公告，长沙天之音娱乐有限公司亦未在公告期内自动履行腾房义务，执行法院依法强制执行，没有违反法律规定。生效判决确定，房屋内已形成的符合装饰装修物归李观连所有，而长沙天之音娱乐有限公司提出，房屋内电线、电缆、灯具等物品不属于符合装饰装修物，应归长沙天之音娱乐有限公司所有。执行法院审查后认为，装饰装修附合物应界定为用于装修房屋的装修材料以及其他一些相关财产，这些财产一旦附合于房屋便与房屋融为一体不可分离，或分离后会大大降低这些财产以及房屋本身的价值；而对于能够拆除的设施与设备，且拆除后不影���房屋以及这些设施设备价值的，则是未形成附合的装饰装修物。按照前述标准，附合装饰装修物不仅应包括附合于房屋之上不能拆除或拆除后会损坏房屋结构、严重减损房屋价值和物品自身价值的诸如水、电、线、灯具、吊顶等设施。据此，长沙天之音娱乐有限公司主张物品中，消防远程监控设备、配电柜、可以移动的货柜，不属于装饰装修附合物，应属于长沙天之音娱乐有限公司所有；场内全部电线、电缆、网线，空气交换机、强排风机、空调旁管机、灯具、水龙头、小便器、配电箱、厕所隔断、场内全部的门、场内不能移动的货架、面盆、开关、面板应属于附合装饰装修物范围，根据生效判决应归李观连所有。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：变更执行法院2015年12月18日作出的（2015）天执字第1838-1号决定书为：执��法院在执行申请执行人李观连与被执行人王英、长沙天之音娱乐有限公司租赁合同纠纷一案中，执行法院强制搬离的财物已封存至长沙中建芙蓉公社院内，限被执行人长沙天之音娱乐有限公司收到本决定书七日内自行领取。现长沙市天心区城市广场1-4幢2层2房内物件，除消防远程监控设备、配电柜、可以移动的货柜、不属于装饰装修复合物之外，其余物品均属于判决书所确定的附合装饰装修物，应归本案申请执行人李观连所有，不属于本案强制腾退范围之内。申请复议人李观连称，执行法院将装饰装修附合物界定为用于装修房屋的装修材料以及其他一些相关财产，这些财产一旦附合于房屋便与房屋融为一体不可分离，或分离后会大大降低这些财产以及房屋本身的价值；而对于能够拆除的设施与设备，且拆除后不影响房屋以及这些设施���备价值的，则是未形成附合的装饰装修物。按照前述标准，附合装饰装修无不仅包括附合于房屋之上的砖瓦、木板等装修材料，而且还包括镶嵌于房屋之上不能拆除或拆除后会损害房屋结构、严重减损房屋价值和物品自身价值的设施。消防远程监控设备、配电柜、可移动的货柜均镶嵌于墙体、地面内，拆除势必会破坏装饰装修及房屋主体结构。其中消防远程监控设备、配电柜属于整体房屋建筑装修工程的一部分，属于消防和强电工程，交房和装修完毕均需验收合格方能使用。属于整体建筑及装饰装修的系统工程。单体拆除消防宣传监控设备、配电柜、货柜会对整个房屋的安全造成严重影响，严重减损房屋价值和物品自身价值。故请求撤销执行法院(2015)天执裁字第00089号执行裁定。申请复议人长沙天之音娱乐有限公司称，合法财产受法律保护，根据生效判决书内容，对于房屋内已经形成的附合装饰装修物归李观连所有，但装饰装修所包含的物品仅限不可移动的物品，涉案房屋内存放的空气交换机、强排风机、空调旁管道机、配电箱、灯具等，并不属于已经形成的装饰装修附合物，这些设施设备完全可以搬离，且价值昂贵，可以再次使用。故请求撤销执行法院(2015)天执裁字第00089号执行裁定，立即返还属于长沙天之音娱乐有限公司的合法财产。本院查明，李观连与王英、长沙天之音娱乐有限公司租赁合同纠纷一案，执行法院于2015年10月27日作出(2015)天民重字第02144号民事判决：一、由被告王英、被告长沙天之音娱乐有限公司于本判决生效之日起3日内腾退位于长沙城市广场1-4幢2层2房返还给原告李观连（房屋内已形成的附合装饰装修物，归原告李观连所有）；二、由被���王英于本判决生效之日起3日内一次性向原告李观连支付自2015年3月24日至2015年5月25日期间的租金179679元；三、由被告王英于本判决生效之日起3日内一次性向原告李观连支付房屋占用费321715元（房屋占用费自2015年5月26日暂计算至2015年9月13日，期后房屋占用费应继续按如下标准计算至租赁房屋腾退之日止，其中自2015年9月14日至2018年9月13日按日3525元的标准计算；自2018年9月14日至2021年9月13日按日4151.7元的标准计算；自2021年9月14日后按日4778.3元的标准计算）；四、由被告王英自2015年3月25日起至租金和房屋占用费支付完毕之日止以应付未付的租金和房屋占用费为基数按日万分之五的标准向原告李观连支付违约金；五、驳回原告李观连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之���定加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费3140元，由被告王英负担（此款原告李观连已预交，由被告王英于本判决生效之日起3日内一次性直接支付给原告李观连）。长沙天之音娱乐有限公司不服判决，上诉至本院。本院于2015年11月27日作出（2015）长中民三重终字第07607号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3140元，由上诉人长沙天之音娱乐有限公司承担。该判决生效后，王英、长沙天之音娱乐有限公司未能履行该判决，李观连向执行法院申请强制执行，执行法院于2015年12月1日立案执行。执行法院于2015年12月3日作出（2015）天执字第01838-1号执行裁定：一、查封位于长沙市城市广场1-4幢2层2房；二、冻结、扣划被执行人王英的银行存款857584元或查封、扣押其价值相当的财产。同日，执行法院发出（2015）天执字第01838-1号公告：自本公告���达之日起五日内，占有、使用长沙市城市广场1-4幢2层2房的个人或单位自动腾退（自动腾退时由执行法院监督履行，不得对房屋已形成的附合装饰装修物进行破坏）。逾期不迁出，执行法院将依法强制执行。王英、长沙天之音娱乐有限公司未自动履行，执行法院遂采取强制措施，腾退了上述房屋。2015年12月18日，执行法院作出（2015）天执字第1838-1号决定书：执行法院在执行申请执行人李观连与被执行人王英、长沙天之音娱乐有限公司租赁合同纠纷一案中，经过执行法院强制执行，（2015）天民重字第02144号民事判决书第一项判决内容即腾退位于长沙市天心区城市广场1-4幢2层2房，现已执行完毕。执行法院强制搬离的财物已封存至长沙中建芙蓉公社院内，限被执行人长沙天之音娱乐有限公司收到本判决书七日内自行领取。现长沙市天心区城市广场1-4幢2层2房内的物件属于不可移动的设施设备即判决书所确定的附合装饰装修物，应归本案申请执行人李观连所有，不属于本案强制腾退范围之内。2015年12月21日，长沙天之音娱乐有限公司以腾退的房屋内还有部分物品不属于附合装饰装修物，应归长沙天之音娱乐有限公司所有为由，向执行法院提出执行异议。2016年1月6日，执行法院作出（2015）天执裁字第00089号执行裁定：变更本院2015年12月18日作出的（2015）天执字第1838-1号决定书为：执行法院在执行申请执行人李观连与被执行人王英、长沙天之音娱乐有限公司租赁合同纠纷一案中，执行法院强制搬离的财物已封存至长沙中建芙蓉公社院内，限被执行人长沙天之音娱乐有限公司收到本决定书七日内自行领取。现长沙市天心区城市广场1-4幢2层2房内物件，除消防远程监控设备、配电柜、可以移动的货柜、不属于装饰装修复合物之外，其余物品均属于判决书所确定的附合装饰装修物，应归本案申请执行人李观连所有，不属于本案强制腾退范围之内。申请执行人李观连、被执行人长沙天之音娱乐有限公司仍不服该裁定后，向本院申请复议，其复议请求如前所述。另查明，2012年9月5日，湖南省中信城市广场投资有限公司（出卖人）与李观连（买受人）签订编号为72的《商品房买卖合同》，该合同第三条约定买受人购买的商品房为城市广场项目中的第1-4幢2层2号房。申请复议人李观连所称的“货柜”与（2015）天执裁字第00089号执行裁定书中“可移动的货柜”一致，根据李观连所提供的照片及千禧搬家公司搬家工人欧安平的证人证言，该货柜镶嵌于地板内，不能移动。���院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。物权法中的添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。它是动产所有权取得、丧失的原因。附合是添附中最主要的形式，是指所有人不同的两个或两个以上的有形物相结合，而交易上认为一物。动产与不动产的附合，是指动产与他人的不动产相结合，成为不动产的重要部分，因而发生动产所有权变动的法律事实。其主要特征是动产与不动产相结合后，动产成为不动产的重要部分，非毁损或变更其性质不能分离。判��动产是否因附合而成为不动产的重要部分，一般应考虑其继续性与固定性的程度，按照物理和社会经济观念来确定。一般情况下，动产与不动产结合后，如有继续性和固定性的，非毁损不能分离或者分离需花费巨大，该动产即被认为已丧失独立性，而成为不动产的重要部分。消防远程监控设备、配电柜属于消防和强电工程，是保证房屋消防安全和供电安全的设施，拆除消防远程监控设备、配电柜将会对整个房屋的安全使用造成影响，损害房屋结构和房屋价值。根据本案证据，货柜镶嵌于地面内，拆除会破坏地面结构。综上，消防远程监控设备、配电柜、货柜属于不可拆除的附合装饰装修物范围，不能由承租人拆除。而电线、电缆、空气交换机、强排风机、空调旁管机经长沙天之音娱乐有限公司自认是隐蔽在吊顶内，强行拆除会对房屋的整体使用价值造成影响，灯具、水龙头、小便器、配电箱、厕所隔断、场内全部的门、场内不能移动的货架、面盆、开关、面板都属于附合装饰装修物范围，承租人不能拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第八条之规定，裁定如下：撤销湖南省长沙市天心区人民法院于2016年1月6日作出的（2015）天执裁字第00089号执行裁定。本裁定送达后立即生效。审判长  谭斯元审判员熊孟良审判员黄忠立二O一六年一月二十九日书记员何泳漪附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关��人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。