江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2015)连东商初字第00739号原告中国银行股份有限公司东海支行。法定代表人何秀平。委托代理人殷国春。被告丁海超。被告丁利中。被告徐静。原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告丁海超、丁利中、徐静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托代理人殷国春到庭参加诉讼，被告丁海超、丁利中、徐静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行东海支行诉称：2013年5月18日，原告与被告一签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款26.6万元，贷款月利率5.4583‰，逾期罚息加收50%，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，违约承担费用包括律师费用等事项。同日，原告与被告一签订《房地产抵押合同》，被告将其所有的房产（牛山镇××玫瑰园××区××单元××）抵押给原告，担保主合同项下的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），并至东海县房产管理局办理登记。被告二、三是夫妻，2013年3月登记结婚，于2013年5月23日出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。2013年5月28日，原告与被告二、三签订《个人贷款保证合同》，承诺对主债务承担连带担保责任。2013年6月8日，原告依约汇款26.6万元至约定的收款账户，履行了合同义务。被告只归还了至2015年2月11日的本金及利息，之后本息经原告多次催要至今未归还。1、请求法院判令三被告共同偿还原告251647.2元（本金244900.62元、利息6449.76元、罚息296.82元），并依合同约定支付利息、罚息计算至还清欠款之日；判令被告承担原告聘请律师代理费17800元；合计269447.2元。2、请求判令原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权。3、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。被告丁海超、丁利中、徐静在法定期间内未答辩。经审理查明：2013年5月18日，原告与被告丁海超签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同中约定，被告丁海超向原告借款26.6万元，用于购买位于东海县牛山街道玉带河路203号碧溪园三区11-2-XXXX室房产；借款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息偿还法；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告丁海超同意并授权原告将贷款划入被告丁海超指定的连云港凯益实业有限公司账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。同日，原告与被告丁海超签订《房地产抵押合同》，以被告购买的上述房产为上述《个人一手住房贷款合同》项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款26.6万元及相关税费；2014年7月7日，原告与被告丁海超在房产管理部门办理了抵押登记，登记的债权数额为26.6万元。2013年6月8日，原告依约向被告丁海超发放贷款26.6万元，后被告丁海超偿还借款本息至2015年2月11日，截至2015年8月5日被告丁海超尚欠本金244900.62元、利息6449.76元、罚息296.82元。因被告经多次催要未及时清偿贷款本息，原告诉至本院，并为此支付律师费17800元。另查明，被告丁利中与被告徐静于2013年3月6日登记结婚。被告丁利中、徐静于2013年5月23日出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对被告丁海超在贷款合同下的债务承担连带还款责任。以上事实，有原告中行东海支行提交的个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同、共同还款承诺函、借款借据、清单表、欠款明细表、委托代理合同、代理费发票、被告丁利中与被告徐静结婚证复印件及当事人陈述予以证实。本院认为：原告中行东海支行与被告丁海超的个人一手住房贷款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告中行东海支行履行了发放贷款的义务，被告丁海超借款后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，原告中行东海支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并收取约定的利息、罚息，有权要求被告丁海超承担因本案产生的律师代理费。被告丁利中与被告徐静系夫妻关系，且向原告承诺其自愿作为共同债务人对被告丁海超的债务承担共同偿还责任，故被告丁利中、徐静应与被告丁海超承担共同还款责任。原告中行东海支行与被告丁海超之间的房地产抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，故原告中行东海支行对抵押房产享有抵押权，有权对该抵押物拍卖、变卖后所得价款在债权数额为26.6万元范围内优先受偿。综上所述，原告中行东海支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告丁海超、丁利中、徐静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法应承担举证、质证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁海超、丁利中、徐静于本判决生效后10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东海支行按揭贷款余欠本金244900.62元、截至2015年8月5日的利息6449.76元、罚息296.82元，之后的利息和罚息（按约定标准均自2015年8月6日起算至相应借款本金还清之日止）二、被告丁海超、丁利中、徐静于本判决生效后10日内共同向原告中国银行股份有限公司东海支行支付律师代理费17800元。三、原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告丁海超所有的位于东海县牛山街道玉带河路203号碧溪园三区11-2-XXXX室的房产拍卖、变卖后所得价款在债权数额为26.6万元范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5075元，由被告丁海超、丁利中、徐静共同负担（已由原告预付，待三被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5075元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  沈桂林代理审判员  余正长人民陪审员  张晓霞二〇一六年一月五日书 记 员  李 晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。