沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民二初字第03431号原告：郭绍君。委托代理人：景媛，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：于振波，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告：田德明（与原告郭绍君系夫妻）。委托代理人：景媛，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：于振波，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：辽宁万合房地产开发有限公司。法定代表人：于岚，系总经理。委托代理人：马洪博，系该公司法律顾问。原告郭绍君、田德明与被告辽宁万合房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，适用简易程序，由审判员严冬云独任审判，于2016年1月6日公开开庭进行了审理，原告郭绍君、田德明共同委托代理人景媛及被告委托代理人马洪博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2003年6月3日，原、被告签订《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区民族街6段17里胜利农贸综合市场建筑面积4平方米二层B127摊位和建筑面积6.41平方米一层A100号摊位。合同还约定原告于2003年6月3日一次性支付被告摊位款，被告保证本市场开业时间为2003年12月30日前，并待工程全部���工经政府有关部门验收后以此协议书换签房产局正式合同文本办理摊位房产所有权证。2003年12月19日，原告办理了《胜利农贸综合市场业主进场验收单》、《（摊位）交付验收单》、《进场经营协议》，并按买卖协议要求与（管理方）沈阳市和平区胜利农贸综合市场签订了《协议书》，原告取得了上述两个摊位。但是被告至今未将此协议书换签房产局正式合同文本并办理所有权证。2008年7月5日，被告与原告签订《委托合同》一份，约定二层B127摊位从2008年6月1日起至2009年5月31日止，由被告代原告签订出租合同、收取租金。合同到期后，原告发现被告已将原有摊位调整装修改造，另租他人，且被告也不支付给原告租金。2013年3月，被告将原告一层A100号摊位调整装修改造，导致原告原有摊位被毁坏，并在原告不知情的情况下被告将其出租给他人，致使原告无法继续经营���收益自己的摊位。现原告的合法权益受到严重侵犯，原告多次找被告协商无果，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》；2、判令被告返还原告购买二层B127摊位的摊位款48128元及利息、一层A100号摊位的摊位款95201元及利息（利息损失按银行贷款利率计算，从2003年6月3日起至被告实际赔偿时止）；3、判令被告赔偿原告摊位增值损失（以评估鉴定结果为准）；4、判令被告承担本案诉讼等所有费用（庭审中，原告郭绍君、田德明自愿放弃要求被告赔偿其摊位增值损失的诉请）。被告辩称，1、原、被告之间的摊位买卖协议以原告出具的摊位购买协议原件为准；2、该商铺除二层位置变化外，一层因改造已经完毕，可以返还给原告继续经营，不同意解除合��；3、若原告坚持解除合同，应将所欠的物业费用和管理费用交齐（2013年前）。经审理查明，2003年6月3日，原告郭绍君（买方／乙方）与被告（买方／甲方）签订了《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》一份，约定乙方购买甲方的位于沈阳市和平区民族街6段17里胜利农贸综合市场一层A100号摊位，建筑面积6.41平方米（实际建筑面积6.41平方米，乙方已补差额款），单价14851.87元／平方米，总价95201元。合同还约定乙方需在2003年6月3日前向甲方交纳此款，甲方保证本市场开业时间为2003年12月30日前，承诺待工程全部竣工经政府有关部门验收后，以此协议书换签房产局正式合同文本，并办理摊位房产所有权证……。协议签订当日，原告郭绍君支付被告摊位款95201元。同日，原告郭绍��（买方／乙方）与被告（买方／甲方）还签订《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》一份，约定乙方购买甲方的位于沈阳市和平区民族街6段17里胜利农贸综合市场二层B127号摊位，建筑面积4平方米，单价12032元／平方米，总价48128元。合同亦约定乙方需在2003年6月3日前向甲方交纳此款，甲方亦保证本市场开业时间为2003年12月30日前，承诺待工程全部竣工经政府有关部门验收后，以此协议书换签房产局正式合同文本，并办理摊位房产所有权证……。协议签订当日，原告郭绍君亦支付被告摊位款48128元。2003年12月19日，原告郭绍君就涉案两个摊位办理了《胜利农贸综合市场业主进场验收单》、《（摊位）交付验收单》、《进场经营协议》，并按前述买卖协议要求与（管理方）沈阳市和平区胜利农贸综合市场签订了《协议书》，取得了涉案两个摊位。但被告至今既未将涉案两个摊位的买卖协议换签房产局正式合同文本，亦未为原告郭绍君办理所有权证。2008年7月5日，原告郭绍君（委托人）与被告（受托人）签订《委托合同》一份，约定原告郭绍君将其二层B127号摊位委托被告出租，期限自2008年6月1日起至2009年5月31日止，由被告代原告郭绍君签订出租合同、收取租金。合同到期后（被告已给付原告郭绍君租金），原告郭绍君发现被告已将原有摊位调整装修改造，原告郭绍君无法经营（被告称其已将该摊位交付原告郭绍君使用，但未有证据证明）。2013年3月，被告对市场一层（包括原告郭绍君所购买的一层A100号摊位在内）进行整体改造，改造后，原告郭绍君的A100号摊位已不存在。现原���郭绍君、田德明认为被告的行为已侵犯其合法权益，与被告协商未果，故诉至法院。诉讼中，原告郭绍君、田德明主张被告给付一层A100号摊位款95201元的利息，自2013年3月1日（被告将一楼整体改造之日）起算，按中国人民银行同期贷款利率计算；原告郭绍君、田德明主张被告给付二层B127号摊位款48128元的利息，自2009年6月1日（双方委托租赁期限到期日）起算，按中国人民银行同期贷款利率计算。另查，涉案诉争摊位至今未到得初始登记批复。上述事实，有原告提供的《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》、收款收据、《胜利农贸综合市场业主进场验收单》、《（摊位）交付验收单》、《进场经营协议》、《协议书》等证据，以及原、被告的当庭陈述，已经庭审质证，��院予以确认。本院认为，原告郭绍君与被告就涉案两个摊位签订的两份《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》，均系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。鉴于原告郭绍君、田德明系夫妻，且涉案买卖协议发生在夫妻关系存续期间，故原告田德明有权与原告郭绍君共同主张涉案权利。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”本案中，就原告郭绍君、田德明所购买的一层A100号摊位，因被告对包括该摊位在内的市场进行整体改造���且未能将改造后的摊位交付原告郭绍君、田德明，致使原告郭绍君、田德明无法使用一层A100号摊位，原告郭绍君、田德明主张解除双方就一层A100号摊位所签订的买卖协议，符合法律规定，本院予以支持；就原告郭绍君、田德明所购买的二层B127号摊位，原告郭绍君、田德明依《委托合同》将该摊位委托被告出租，但被告在委托租赁期满后未能将二层B127号摊位交付原告郭绍君、田德明，致使原告郭绍君、田德明无法使用二层B127号摊位，原告郭绍君、田德明主张解除双方就一层B127摊位所签订的买卖协议，亦符合法律规定，本院亦予以支持。另，被告至今未取得涉案摊位的初始登记批复，致使原告郭绍君、田德明无法办理涉案摊位的产权证。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故被告根据前述两份合同取得的财产，应当予以返还。关于利息，原告郭绍君、田德明主张被告给付一层A100号摊位款95201元的利息，自2013年3月1日（被告将一楼整体改造之日）起算，按中国人民银行同期贷款利率计算，同时主张被告给付二层B127号摊位款48128元的利息，自2009年6月1日（双方委托租赁期限到期日）起算，按中国人民银行同期贷款利率计算，并无不当，本院均予以支持。关于被告提出原告郭绍君欠其物业费用和管理费的抗辩，因被告未就该事宜提起反诉，故本案不予审理，被告可另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九��四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告郭绍君、田德明与被告辽宁万合房地产开发有限公司就位于沈阳市和平区民族街6段17里胜利农贸综合市场一层A100号、二层B127号摊位签订的《胜利农贸综合市场（摊位）买卖协议》；二、被告辽宁万合房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭绍君、田德明摊位款95201元（位沈阳市和平区民族街6段17里胜利农贸综合市场一层A100号），并自2013年3月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率给付原告郭绍君、田德明利息；三、被告辽宁万合房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭绍君、田德明摊位款48128元（位沈阳市和平区民族街6段17里胜利农贸综合市场二层B127���），并自2011年6月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率给付原告郭绍君、田德明利息；若被告辽宁万合房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3167元，减半收取1583.50元，由被告辽宁万合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  严冬云二〇一六年一月十四日书记员  商雨萌本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。