湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书(2015)株石法民一初字第683号原告株洲海川实业有限责任公司，住所地株洲市石峰区清水塘大华村。法定代表人罗敏，系该公司董事长。委托代理人肖淑蓉，湖南湘江律师事务所律师，代理权限：特别授权（特别授权即代为���起诉讼，申请保全、放弃或变更诉讼请求，进行调解、撤诉、参与诉讼签收各种法律文书等）。委托代理人毛明扬，湖南湘江律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告湖南省德奕鸿金属材料有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一路235号湘域中央2栋803号。法定代表人吴永红，系该公司董事长。原告株洲海川实业有限责任公司诉被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司租赁合同纠纷一案。本院2015年7月29日受理后，依法由审判员石婷适用简易程序公开进行了审理。原告于2015年7月29日向本院申请财产保全，本院经审查予以准许并依法采取了保全措施。后因被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司无人办公也无法与其负责人取得联系且案情复杂，本院依法将此案转换为普通程序予以审理，并由审判员张玉辉担任审判长，与审判员石婷、人民陪审员黄显家组成合议庭，由书记员李艺超担任记录，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告株洲海川实业有限责任公司委托代理人毛明扬到庭参加诉讼，被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司经本院依法公告送达后无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告株洲海川实业有限责任公司诉称：被告称因生产经营需要向原告承租厂房，双方经协商一致，协议约定被告向原告承租原告所有的位于原告营业机构（注册地）的厂房，被告依约支付租金。协议签订时原告及时将厂房向被告交付，在被告利用大型货车向厂房运送货物（被告称是原矿土）并将原告自行修建的道路和厂房地面损坏时，原告才知被告承租厂房的用途为货物仓储，普通水泥道路和地面当然无法承受上百吨的重型货车的碾压。原告获悉上述情况后，遂向被告质询，被告承诺���告所有损失会一并承担，并于退租时恢复原状，因货物已运进来，双方亦已签约，虽被告失信在先，但原告还是履行了双方的租赁协议。双方的租赁协议于2015年3月1日届满，现在合同早已逾期，双方既未续约，被告亦未向原告交还租赁物，也没有交纳房租和水电费。据此，原告于2015年3月10日书面函告被告，限期于2015年3月31日前就厂房租赁事宜进行双方协商，不协商或不能协商一致则终止租赁，并由被告承担相应责任，被告收函后至今未予回复。综上，双方租赁协议早已终止，被告继续使用原告的厂房，可视为不定期租赁，且被告未支付租金，原告有权随时终止租赁，为了维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除合同，终止原、被告之间租赁关系，被告立即将囤放在原告厂房的货物搬走，向原告返还租赁标的物（厂房）；2、被告立即支付欠付原告���租金（原告只要求按照8元/㎡×1600㎡每月计算从2015年3月2日至2016年1月1日的租金），并支付逾期付款利息（按照银行同期贷款利息自2015年3月2日计算至计算至租金实际付清之日止）；3、被告承担本案诉讼费。被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃其诉讼权利。原告为支持自己的主张向本院提供了下列证据：1、原告株洲海川实业有限责任公司营业执照复印件1份，拟证明原告株洲海川实业有限责任公司诉讼主体资格；2、被告湖南省德奕鸿金属材料有限公司企业工商注册信息复印件1张，拟证明被告湖南省德奕鸿金属材料有限公司诉讼主体资格；3、建设用地规划许可证原件一张，拟证明原告系本案租赁标的所有权人，系本案适格主体;4、房屋租赁协议，���证明双方的租赁合同关系于2015年3月1日终止，被告使用租赁物对基础设施（地面和路面）造成的损害应负责居复原状。双方约定假如续签合同，租金上调；5、被告使用的租赁厂房照片4张，拟证明被告租赁原告厂房囤放货物之事实；6、函告，拟证明租赁合同到期后，双方未予续约但未交还租赁物，原告依法催告被告之事实。函告后，双方至今未续约，被告亦未支付分文租金，并拖欠水电费，证明原告的诉讼请求符合事实和法律；7、破损地面和路面的照片8张，拟证明被告租赁期间，致租赁物地面和路面损坏严重之事实，对此，被告有恢复原状的义务。被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交质证意见，视为放弃举证质证权利。被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司未向本院提交证据。本院综合审查上述证据，作如下认证：对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7形式来源合法、内容客观真实并能相互印证，具备证据效力，本院予以采信。根据本院采信的证据及当事人陈述，本院查明以下事实：2014年2月24日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，协议约定原告将其所有的1600㎡的厂房（位于郑州市三丘田大华村，建设用地规划许可证号为株规用[2003]0016号）租赁给被告使用，被告入租前向原告支付30000元作为房屋押金（合同期满手续结清后押金返还被告），入租后付清全年租金，第一年每月租金不含税价为8元/㎡，第二年每月租金在第一年的基础上上浮8%。被告入租前先给付当期一年的租金，租赁期限为2014年3月1日至2015年3月1日止。此外，双方还就房屋维修等问题在协议中作出了约定。协议签订后，被告按约定向原告支付了押金30000元及一年的租金，原告将协议中约定的厂房交付给被告使用。2015年3月1日租赁期限到期后，原、被告双方未再续签协议，也未就双方之间的租赁事宜进行结算，但被告方一直继续使用租赁的厂房至今，原告遂诉至本院。另查明：原告尚未退还被告押金30000元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁协议合法有效，双方当事人应履行租赁协议约定的义务。本案中，原、被告双方之间协议约定的租赁期间于2015年3月1日届满，合同到期后双方虽未续签协议，但被告继续使用租赁物，且原告对此未提出异议，故其原租赁协议继续有效。原告主张继续按照继续原租赁协议约定的租金计算方式（8元/㎡每月）计算自2015年3月2日至2016年1月1日的租金，而不要求按合同的约定上浮8%，系其自由处分其民事权利，符合法律规定，应予以支持，本院依法计算租金为128000元（8元/㎡×1600㎡×10个月）。因被告未按照协议约定及时足额的支付租金，故对于原告要求被告支付自2015年3月2日起至租金实际付清之日止的逾期利息的诉讼请求本院予以支持，但利率本院参照人民银行同期贷款利率予以计算。本案中原告已按照协议约定提供了租赁物给被告使用，现被告在与原告之间的原租赁协议继续有效的情况下，无正当理由未支付租金，且直至本案庭审结束前被告仍未向原告支付，因此原告有权解除与被告之间的协议，故本院对于原告诉请的终止原、被告之间租赁关系，被告立即将囤放在原告厂房的货物搬走，向原告返还租赁标的物（厂房）的诉讼请求予以支持。被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公��经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告株洲海川实业有限责任公司与被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司之间的租赁合同关系解除，被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告株洲海川实业有限责任公司返还租赁的位于株洲市三丘田大华村的厂房，将囤放于租赁厂房内的货物搬走；二、被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告株洲海川实业有限责任公司支付租金128000元，并按实际欠付租金及按人民银行同期贷款利率支付自2015年3月2日起至实际付清之日起的逾期利息；三、驳回原告株洲海川实业有限责任公司的其他诉讼请求。本案案件受理费2788元，财产保全费1270元，公告费1000元，共计5058元，由被告湖南省徳奕鸿金属材料有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院，提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收���点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。审 判 长  张玉辉审 判 员  石 婷人民陪审员  黄显家二〇一六年一月十八日书 记 员  李艺超附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当��人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除���同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。