大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2015）甘民初字第7473号原告（反诉被告）丛某1，女。委托代理人韩跃明，系大连市甘井子区辛寨子法律服务所法律服务工作者。被告（反诉原告）丛某2。委托代理人刘某某，系被告的妻子。原告（反诉被告）丛某1（以下简称原告）与被告（反诉原告）丛某2（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由代理审判员郭艳玲适用简易程序独任审判，于2015年11月10日、2015年11月26日、2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩跃明、被告及其委托代理人刘某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于1998年8月6日依法登记结婚，2009年9月10日登记离婚。2002年9月4日，原告母亲出卖了其位于老虎滩的一处房屋后，出资为原告购买位于甘井子区房屋一套。该房屋总价款为285,035元，首付款分两次支付共计60,535元，其余房款系以原告名义办理的商业贷款。因原告在外省工作，房屋交付后由原告方家人及被告居住，原、被告离婚后被告离开此房屋另居。该房屋于2004年3月25日由市房地产管理局颁发产权证，登记在原告名下。2009年9月10日，原、被告登记离婚时，离婚协议书房屋分割一栏标明：无房屋分割，表明案涉房屋系原告个人财产，归原告个人所有。2007年双方以案涉房屋抵押贷款250,000元，如果分割共同财产，亦应将案涉房屋上存在的抵押贷款进行分割。另外，原、被告婚姻关系存续期间，被告名下还有一辆出租车，原告要求分割该出租车、出租车的营运权收益及双方离婚后营运收入。故原告诉至法院，请求：1、确认位于甘井子天洋路房屋系原告个人财产，归原告所有（价值60万元）；2、确认被告名下的出租车、营运号牌权益系双方共同财产，原告要求分得255,000元，并分得双方离婚后营运收入的一半即200,000元；3、由被告承担诉讼费用。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，该房屋属于原、被告婚姻关系存续期间取得的共同财产，应该依法按夫妻共同财产进行分割。买房时被告跟原告及原告的母亲一起生活，被告的工资都交给原告母亲保管，第一次交的首付款2万元是家庭共同出资。剩余的首付款都是原、被告共同支付的，而且被告偿还了5年的贷款，所以房屋是夫妻共同财产。原、被告离婚时之所以没有对该房屋进行分割，是因为原告说该房屋还有贷款没有还完，房产证在银行作为抵押，房屋暂时无法分割，等贷款还完以后再行分割。至于原告母亲出卖老虎滩房屋所得的房款，都交给原告做生意用了，没有用于购房。原告所说的出租车在双方离婚前已经转让了，所得价款用于夫妻共同生活。基于此，被告提出反诉要求确认位于大连市甘井子区天洋路房屋为夫妻共同财产（价值80万元以上），并要求分得房屋价值的一半。经审理查明，原、被告于1998年8月6日登记结婚，于2009年9月10日登记离婚，离婚协议书中记载无财产分割、无房屋分割。2002年9月4日原告与大连华南房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买案涉房屋即甘井子区天洋路，总价款为280,535元，首付款60,535元，于2002年9月5日第一次交首付款20,535元整，余首付款40,000元整于2005年3月5日前交齐（按双方签订的063663号还款协议执行），余款220,000元商业贷款于合同登记后20个工作日交齐。2002年11月22日，原告以案涉房屋作抵押与中国银行大连市甘井子支行签订购房借款合同，约定原告借款220,000元，借期为10年，自2002年11月22日至2012年11月22日。2004年3月25日，大连市房地产管理局为案涉房屋颁发产权证，登记产权人为原告。据产权证记载，上述购房贷款的抵押权登记于2007年1月11日注销。2007年1月，原告作为借款人与中国工商银行股份有限公司大连星海支行签订个人借款/担保合同，约定原告以案涉房屋作抵押，借款25万元，贷款期限10年，抵押物共有人处有“丛某2”签字。该贷款于2007年1月15日放款，于2015年7月8日还清。截至原、被告登记离婚之日2009年9月10日尚未偿还的贷款本金为202,494.99元。自2009年9月10日至贷款还清之日产生利息55,069.32元，共计257,564.31元。原、被告在庭审中均认可案涉房屋现价值700,000元。另查，1998年11月27日，被告（乙方）与案外人大连金鹰出租汽车公司（甲方）签订合同书，约定甲方将卡罗型出租轿车价值12万元车辆所有权及使用权有偿转让给乙方，乙方出资4万元取得甲方营运车辆，该车营运号牌所有权的40%归甲方，60%归乙方，营运合作期限暂定自1994年5月30日至2004年5月30日。双方未经协商任何一方不允许拍卖和转让。2008年7月4日，大连金鹰出租汽车公司（甲方）与案外人侯德彬（乙方）签订出租汽车承包合同书，约定甲方将60680营运号牌提供给乙方使用，乙方自购符合客运标准的凌帅牌轿车从事出租客运。原、被告均认可被告于2008年7月4日将车辆一并转让给侯德彬，车辆所有权及出租车营运号牌的转让价款总计10万元。又查，2002年9月3日，原告的父亲丛选新将其所有的中山区高尚路房屋出卖给案外人沈涛，售房款为226,000元。本院所确认的上述事实，有结婚证、离婚证、离婚协议、商品房买卖合同、房屋产权证书、购房发票、房地产买卖契约、委托代理合同、购房借款合同、公证书、协议书、个人借款担保合同、车辆查询卡、出租汽车承包合同、购车合同书、原、被告陈述及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可予采信。本院认为，本案的争议焦点是案涉位于甘井子区天洋路房屋的权属问题。原告称原告父母将中山区高尚路房屋出卖后取得的价款交由原告购买了案涉房屋。但对于原告的该项主张，本院认为，首先，虽然原告提供了其父亲于2002年出售中山区高尚路房屋的房地产买卖契约，但对于卖房价款的去向和用途，原告并未提供证据证明，故仅凭房地产买卖契约难以认定原告父母将卖房价款给原告用于购买案涉房屋；其次，如依照原告所述，原告父母在2002年即取得卖房价款226,000元，有支付大部分购房款的能力，但在签订案涉房屋的买卖合同时原、被告仅支付了20,535元，其余40,000元房屋首付款及220,000元购房贷款均系分期支付，故原告所述不符合常理。综上，原告并未提供充足的证据证明案涉房屋系由原告的父母出资购买。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原告应当承担举证不能的不利后果。案涉房屋应当认定为原、被告在婚姻存续期间共同出资购买，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，该房屋应当属于夫妻共同财产。另外，原告称原、被告在离婚协议中约定无房屋分割，即为被告承认案涉房屋系原告个人财产。对此，本院认为，此项约定仅能说明原、被告在离婚时并未对案涉房屋进行分割，而不能当然地产生被告默认此房屋归原告所有的效力。且被告在庭审时合理解释称，案涉房屋之所以未进行分割是因为在原、被告离婚时房屋上附有抵押权。故本院对原告的此项主张不予支持。关于案涉房屋的分割问题，本院认为，被告现已再婚有其他住所，原告及其母亲仍在案涉房屋内居住，且原告要求取得房屋，故案涉房屋判归原告所有，原告给予被告房屋折价款较为适宜。庭审期间，双方对于房屋价值确定为700,000元，故原告取得房屋所有权，应给予被告房屋折价款350,000元。关于案涉房屋上存在的抵押贷款问题，被告虽称其对贷款并不知情，且未在个人借款担保合同上签字，但是基于原、被告特殊的身份关系，在被告未提供证据证明该贷款并非用于夫妻共同生活的情况下，被告应承担举证不能的不利后果，该债务应认定为共同债务，被告亦应承担还款责任。自2009年9月10日双方离婚后，该贷款一直由原告独自偿还。原告偿还了贷款本金202,494.99元及利息55,069.32元，共计257,564.31元，故被告应给付原告一半即128,782.15元。关于被告于2008年转让的出租车及营运号牌的相关权益所取得的转让款100,000元，被告虽辩称该笔转让款已用于夫妻共同生活，但本院认为，在原、被告均有工作收入且无大额房产、车辆等购置的情况下，自2008年被告取得转让款至2009年原、被告离婚仅一年时间，家庭支出超过100,000余元，不符合常理，故在被告未提供充足证据证明的情况下，本院对于被告的此项辩驳意见不予采纳。该转让款应属夫妻共同财产，依法应予平均分割。因转让款一直由被告控制，故被告应给予原告转让款50,000元。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、夫妻共同财产：登记在原告（反诉被告）丛某1名下的位于大连市甘井子区天洋路的房屋归原告（反诉被告）丛某1所有。原告（反诉被告）丛某1自本判决发生法律效力之日起十日内给付被告（反诉原告）丛某2房屋折价款人民币350,000元。二、被告（反诉原告）丛某2自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）丛某1出租车及出租车营运号牌的转让款50,000元。三、被告（反诉原告）丛某2自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）丛某1位于大连市甘井子区天洋路房屋抵押贷款还款全额的一半128,782.15元上述第一、二、三项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。四、驳回原告（反诉被告）丛某1的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）丛某2的其他反诉请求。案件受理费人民币14，250元（原告已预交），减半收取7,125元，由原告负担4,275元，被告负担2,850元，被告负担部分应于本判决生效后十日内给付原告。反诉费3,650元（被告已预交），由原告负担1,460元，被告负担2,190元，原告负担部分应于本判决生效后十日内给付被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。代理审判员  郭艳玲二〇一六年一月二十八日书 记 员  戚 鑫附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。