上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一(民)初字第6613号原告顾依浩，男，1989年2月11日生，汉族，住上海市闸北区。委托代理人陆燕，北京市中银(上海)律师事务所律师。委托代理人李健勇，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告吴娟，女，1981年1月11日生，汉族，住上海市长宁区。被告张卫忠，男，1977年11月16日生，汉族，户籍地上海市崇明县，现住址不详。原告顾依浩诉被告吴娟、张卫忠民间借贷纠纷一案，原告顾依浩于2015年9月10日起诉来院。本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭。因被告张卫忠下落不明，本院于2015年10月21日公告送达诉状副本等相关材料。于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆燕，被告吴娟到庭参加了诉讼。被告张卫忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告诉称，原告与张卫忠系朋友关系，两被告系夫妻关系。原、被告于2015年7月31日签订《房产抵押借款合同》，约定：借款金额人民币(以下币种相同)1,500,000元，借款期限2015年7月31日至2016年1月30日，借款月利率1.5%，两被告提供位于上海市长宁区福泉路XXX弄XXX号XXX室房屋作为担保，并于2015年8月6日办理了房地产抵押登记。2015年8月11日原告委托案外人王某某向吴娟转账交付该1,500,000元借款。至今，两被告未能清偿上述借款，原告催讨不成，遂起诉来院，请求判令：1、要求两被告归还借款1,500,000元，并自2015年8月11日起按月息1.5%支付该笔借款利息至清偿完毕之日止；2、若两被告不能履行上述还款义务，原告可就两被告提供的抵押房产折价或拍卖、变卖后优先受偿。被告吴娟辩称，与原告并不相识，签订《房产抵押借款合同》系遵从张卫忠的指示。用于收款的银行卡是应原告要求办理的，办理完毕后，卡和密码当即交给原告，至今未取回，故对该卡上汇入及转出钱款的情况均不知情，其本人未实际收到过任何钱款。不同意原告的诉讼请求。被告张卫忠未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。经审理查明，原、被告于2015年7月31日签订《房产抵押借款合同》，约定：借款金额1,500,000元，借款期限2015年7月31日至2016年1月30日，借款月利率1.5%，两被告提供名下上海市长宁区福泉路XXX弄XXX号XXX室房屋作为担保。2015年8月6日，上海市长宁区房地产登记处出具登记证明号为长XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明》，载明：房地产抵押权人顾依浩，房地产权利人吴娟、张卫忠，房地产坐落福泉路XXX弄XXX号XXX室，债权数额1,500,000元(该房产上已有受理日期2009年11月26日，抵押权人中国民生银行股份有限公司上海分行，债权数额838,800元的抵押登记，本次抵押为余额抵押)。2015年8月11日原告委托案外人王某某向吴娟转账交付该1,500,000元借款。至今，两被告未能归还上述借款，原告催讨不成，遂起诉来院。另查明，张卫忠与吴娟于2004年5月17日登记结婚至今。上述事实，除当事人陈述外，有《房产抵押借款合同》、《上海市房地产登记证明》、银行交易明细表及婚姻登记证明等证据为证，并经庭审核实，本院予以确认。此外，王某某来院作如下陈述：2015年8月11日，其受顾依浩指示向吴娟转帐交付1,500,000元，该1,500,000元的相关权利由顾依浩主张。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款发生后，张卫忠即去向不明无法联系，亦未有还款的意愿表示，吴娟当庭表述其无稳定工作及收入，无力归还借款，不愿承担还款责任，故两被告已构成根本违约，原告在合同有效期内以起诉方式行使合同解除权，主张两被告立即归还借款并无不当，并提供了《房产抵押借款合同》及银行交易明细以证明借款交付事实，该项请求应予准许。系争借款合同自诉状副本送达两被告之日起即告解除，应为公告六十天届满之日，即2015年12月20日。合同解除，尚未履行的部分，终止履行，已经履行的，原告有权要求赔偿损失。现原告要求支付利息的主张，符合法律规定，应按实准许。即合同期内利息损失应按约定从被告收款次日即2015年8月12日起计付至2015年12月20日，合同解除后的损失部分应按中国人民银行贷款利率从2015年12月21日计付判决生效之日止。在签订的《房产抵押借款合同》中，两被告以名下上海市长宁区福泉路XXX弄XXX号XXX室房屋为该笔借款设定抵押，并办理余额抵押登记，故若借款人不能履行归还借款的义务，则原告有权对抵押房屋实现抵押权，可在余额抵押部分内行使权利。被告吴娟辩称实际并未收到借款1,500,000元，但未能提供证据证明，本院对其上述抗辩不予采信。被告张卫忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩，本案的事实以现有证据予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、被告吴娟、张卫忠应于本判决生效之日起十日内归还原告顾依浩借款人民币1,500,000元，并自2015年8月12日起按月息1.5%支付该笔借款利息至清偿完毕之日止；二、若被告吴娟、张卫忠到期未履行上述给付义务，原告顾依浩可以与被告吴娟、张卫忠协议以上海市长宁区福泉路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋，在其他优先抵押权人受偿之后所得的价款内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款在满足在先抵押权人优先受偿之后，超过债权数额部分归被告吴娟、张卫忠所有，不足部分由被告吴娟、张卫忠继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18,300元，由被告吴娟、张卫忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  曾俊怡审 判 员  缪 巍人民陪审员  李静萍二〇一六年一月二十八日书 记 员  杨斯思附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。