新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0104民初３３９号原告：新疆英澳房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：刘亦，新疆英澳房地产开发有限公司董事长诉讼委托代理人：张莉，新疆金桥律师事务所律师。诉讼委托代理人：王泓彬，新疆金桥律师事务所实习律师。被告：新疆生命红轻工业创业园有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：马跃，新疆生命红轻工业创业园有限公司总经理。诉讼委托代理人：杨玉玲，新疆星河律师事务所律师。诉讼委托代理人：李莎，新疆星河律师事务所律师。原告新疆英澳房地产开发有限公司诉被告新疆生命红轻工业创业园有限公司财产损害赔偿一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张莉、被告的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告方与原告方在乌鲁木齐市中级人民法院因建设用地使用权转让合同纠纷一案，在该案审理过程中，被告方申请法院对原告的财产进行保全，查封冻结了原告的银行账户和部分待售的房产手续，导致原告的房产无法销售，被告申请法院查封原告的财产金额已远远超过被告的诉讼请求，原告请求法院依法解除超标的的查封，因被告不同意解封，造成原告资产利息的占用及全体损失。原告��求判令被告承担超标的查封产生的利息损失981383.34元、判令被告承担超标的查封产生的退房损失54093元，由被告承担评估费8500元、由被告承担聘请律师费37179.53元，并由被告负担本案诉讼费用。被告辩称：1、原被告之间是在2009年10月28日与案外第三人签订了合作开发协议，约定原告给付我方20180000元，但原告只给付我方5000000元，剩余款项我方向乌鲁木齐市中级人民法院提起诉讼，法院从原告银行账户冻结查封11622506.65元和9套房屋。2015年10月22日新疆高级人民院下达终审判决，2016年1月已经全部执行完毕。原告向乌鲁木齐市中级人民法院提出我方超标的保全，但该中院从变现，折旧，执行费用等方面考虑，最终确认没有超标的保全，因此，如原告认为超标的保全侵害了其权益，也应当找乌鲁木齐市中级人民法院追偿；2、根据相关法律规定，如被申请人已经提出保全异议，3个月内没有提起诉讼，则申请人不承担责任。原告在诉状中提及在2010年9月6日将房产证为2010003840**号的房屋抵押登记在我公司指定的翟胜名下的房屋，我方认为是与本案没有关联的，综上所述，我方认为原告要求我方承担赔偿责任是没有事实和法律依据的，请求法院驳回原告的诉请。经审理查明：被告方与原告方在乌鲁木齐市中级人民法院因建设用地使用权转让合同纠纷一案，在该案审理过程中，被告方申请法院对原告的财产进行保全，查封冻结了原告的银行账户存款和部分待售的房产手续。庭审中原告提供以下证据：1、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四初字第48-2号民事裁定书、乌鲁木齐市中级人民法院协助冻结存款通知书（2014）乌中民四初字第48号，证明乌鲁木齐市中级人民法院于2016年6月18日冻结我方账户存款11622506.65元，实际划扣12008785.15元；2、法院协助执行凭证，证明通过银行协助执行12008785.16元；3、建设银行客户专用回单，证明原告支付案款3608162.9元；4、资金往来结算票据，证明中级法院共划扣15616948.06元；5、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四初字第48-1号民事裁定书、乌鲁木齐市中级人民法院协助执行通知书（2014）乌中民四初字第48-2号，证明乌鲁木齐市中级人民法院查封原告9套房屋（位于乌鲁木齐市迎宾路865号英澳锦绣小区3号楼2单元602室建筑面积153.1㎡、1号楼2单元602室建筑面积148.25㎡、1号楼3单元602室建筑面积148.25㎡、1号楼4单元601室建筑面积148.25㎡、4号楼2单元602室建筑面积148.24㎡、4号楼3单元601室建筑面积148.24㎡、12号楼1单元604室建筑面积131.66㎡、12号楼3单元601室建筑面积137.75㎡、3号楼-1层1单元地下室101室建���面积84.89㎡），冻结2014年7月18日至2016年7月17日；6、房地产估价报告、评估费发票，证明原告在2014年9月4日支付8500元评估费，确认查封的房产面积1248.93㎡，总价值为8498000元；7、退房协议、退房收据、收据、POS单，证明周江购买的3号楼2单元602室因为房屋被查封，原告全额退还周江已付房款264760元、赔偿50000元和4093.7元物业费；8、乌鲁木齐市房屋抵押合同，证明原告按照被告要求，在2010年9月6日已经将房产证为201000384088的房屋抵押登记在生命红公司指定的翟胜名下；9、《合作开发协议》之补充协议，证明被告同意原告将房屋抵押于被告名下；10、《民事代理合同》、代理费发票、转账单，证明原告支付新疆金桥律师事务所代理费37179.5元；11、保全费发票，证明原告支付保全费5000元；12、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐中级人民法院（2014）乌中民四初字第48号民事判决书，证明原告为保证给被告补偿，按照被告要求将房产证为201000384088的房屋（1200㎡）抵押登记在生命红公司指定的翟胜名下（13页）;13、新疆维吾尔自治区高级人民法院（2015）新民一终字第97号民事判决书，证明确认原告按照被告要求将房产证为201000384088的房屋（1200㎡）抵押登记在生命红公司指定的翟胜名下。二、被告对原告提供的证据进行质证：1、对新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四初字第48-2号民事裁定书、乌鲁木齐市中级人民法院协助冻结存款通知书（2014）乌中民四初字第48号、法院协助执行凭证、建设银行客户专用回单、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四初字第48-1号民事裁定书、乌鲁木齐市中级人民法院协助执行通知书（2014）乌中民四初字第48-2号真实性和合法性予以确认，但证明性不���认可，不能因此认为我方超标的保全；对新疆维吾尔自治区乌鲁木齐中级人民法院（2014）乌中民四初字第48号民事判决书和新疆维吾尔自治区高级人民法院（2015）新民一终字第97号民事判决书真实性和合法性予以认可，但关联性不予认可，我方认为此套房屋与本案无关；对房地产估价报告、评估费发票真实性予以认可，合法性和关联性不予认可，因为评估报告是原告单方委托；对退房协议、退房收据、收据、POS单真实性认可，合法性，关联性不予认可，房屋买卖是在发生在法院冻结查封之后，这个损失是由原告方不能积极履行自身义务造成的，由原告自行承担；乌鲁木齐市房屋抵押合同、《合作开发协议》之补充协议真实性予以认可，关联性不予认可，我方认为与本案无关；对《民事代理合同》、代理费发票、转账单真实性予以认可，但律师费应当有原告自行承担；对保全费发票真实性予以认可，但我方认为原告错误保全，我方不予认可。三、原告申请法院调取的书证：1、法院对原告做的保全笔录，2014年8月27日，证明2014年6月18日冻结的款项数额为11622506.65元，2014年7月18日查封冻结房产9套，实际查封的金额超标的，保全冻结2个月之后才告知我方；2、对被告代理人做的保全笔录，2014年6月18日做的笔录，房源及账户都是由被告提供，要求法院进行查封冻结；3、（2014）乌中民四初字第48-2号协助执行通知书，向乌鲁木齐市交易中心发出的通知书，证明2014年6月18日查封我方房屋9套的事实；4、2014年8月27日询问笔录，证明我方向中级人民法院收到的查封通知，做了超标第查封的异议，同时提交了同地段同楼层的相关票据；5、2014年9月10日询问笔录，证明我方向法院提交了9套房屋的评估报告，证明房屋查封超标的事实，原告对鉴定结果不认可，不同意解封；6、（2014）乌中民四初字第48号协助冻结存款通知书2份，证明2014年6月18日冻结原告账户资金11622506.65元；7、2014年6月20日申请一份，证明本案被告向乌鲁木齐市中级人民法院提供查封原告财产的线索，线索明确2部分，一是要求冻结我方的账户资金11622506.65元，并且要求账户只进不出直至冻结资金达到15504668元，二是要求查封房屋，请求冻结9套房屋，提供了门牌号及坐落面积8、2014年6月25日申请书一份，由被告向乌鲁木齐市中级人民法院，证明被告再次向中院申请冻结9套房产9、2014年11月17日续封申请，由被告向中院提交的，要求对即将到期的存款继续予以查封10、担保书，生命红公司在2014年5月16日向中院提交的担保书，证明本���被告要求查封冻结本案原告名下的15504668元的财产，同时承诺担保人自愿用自己的财产担保，如因该保全申请错误给被告造成经济损失的，担保人愿意承担法律连带责任，按照法律规定已申请的诉讼保全，申请人应当提供担保，造成被担保人经济损失的由被申请人承担责任11、原告提出执行异议时我方提供的证明房屋价值的发票，评估报告、买卖合同，证明我方在提出异议时已经有证据证明超标第查封的存在四、被告对原告申请法院调取的证据进行质证：对原告提供的证据综合质证，真实性认可，关联性、有效性不认可，我方没有超标的保全，不承担责任。1、是否超标的保全在被告申请保全前乌中查已经依法进行调查，中级法院在冻结本案原告银行存款账户金额11622506.65元之后2014年7月18日作出了查封9套房产的协助执行通知，中级人民法院在保全前已经做了审查，在保全后，基于本案原告提出异议后，2014年9月10日乌市中级法院组织原被告双方进行了审查、做了询问笔录，审查时原告将自己单方委托做的评估报告、买卖合同以及发票向法院提供，要求法院审查是否超标的，法院审查后没有超标的，我方再次申请续封的时候法院做同意续封的决定，经中级法院多次审查本案不存在超标的保全；2、基于本案被告提出保全，我方向法院提供了保全线索，第一份申请是2014年6月20日，经过法院审查超标的保全，我方又在2014年6月25日提供了第二份保全申请，我方申请标的15504668元，扣除已冻结的，不足部分3882161.35元，查封9套房产是考虑房屋市场价格以及房屋变现成本，故查封9套房产，9套房产是整栋房产里的位置不好、没有电梯的住宅，房屋价格不能确定；3、保全是我方申���的，审查是否合法，是否应当，应当数额，是由法院作出的，如超标的法院不会同意申请，所调案件没有送达文书，原告称保全后2各月2014年8月28日才通知本案原告保全的，显然不对，9套房产是2014年7月18日冻结的，第一次开庭是2014年7月23日，我方诉求里就有保全费，法庭也涉及了冻结银行账户及房产；原告称2014年8月28日才告知，当日本案原告就向法院提交了异议，送达与否，延误送达与我方无关，是中院办案程序，即便是原告所述2014年8月28日才送达，中院对原告也进行了听证调查，最后证明没有超标的保全。五、原告主张被告赔偿金额的依据：1、超标的查封产生的利息损失981383.34元（本金10972771元从2014年6月18日至2016年1月11日按照银行同期贷款利率计算）。2、本金10972771元，依据11622506.65元（银行账户查封）+8498000元（9套房产���估价值）+6000000元（1200㎡抵押房产价值）-15504668元（申请保全金额）=10972771元计算；3、主张被告赔偿54093元退房赔偿金的依据，中院通知我方时，我方已经将房屋销售给购房人周江，但不能办理入住，我方向周江赔偿50000元违约金，以及周江已经缴纳的物业费4093元。4、原告有律师费发票及建行回单，原告账户65001610100052505160新疆金桥律师事务所，账户65001618600052511568打款37179.53元，是基于被告在保全过程中的侵权造成我方损失费用；5、原被告没有任何协议，补充协议不能作为本次保全查封的依据，对补充对象是14号楼、15号楼户型是砖混的、无电梯，内外墙无装修，跟我方实际承建销售的房屋是不同的，该商品房是花园洋房，框架结构，带电梯，外墙与内墙全部装修，故价值有巨大差异。六、被告对原告主张的证据进行���证：1、对原告提供的律师费发票真实性认可，关联性和有效性不认可；2、对银行回单三性均不认可；3、申请法院对原告财产保全是基于大协议计算价值申请保全的，2013年1月28日双方签订的补充协议为依据，原合同约定原告应当补偿被告4637.59㎡的房屋后，原告一直没有补偿，双方协商以20180000元的货币置换，该案经乌市中级法院，新疆高级法院二审，审理后予以确认，房屋价值在4000元/㎡左右，保全时总额和考虑房屋价格下滑因素以及变现的评估拍卖费用成本，综合认为9套房屋和保全不足部分是相一致的上述事实有原告提供的民事裁定书、民事判决书、冻结存款通知书、协助执行凭证、银行回单、资金往来票据、评估报告、发票、退房协议、收据、抵押合同、补充协议、借条、网银转账单以及本院调取的证据，原被告的��述及本案庭审笔录存卷为证。本院认为,首先，当事人为了自身的诉求得以实现而进行财产保全，法院根据当事人申请依法进行财产保全，由于查封时没有评估，只有估算，经乌鲁木齐市中级人民法院审查后适当超标的财产保全是合理的，原告方在乌鲁木齐市中级法院曾提出异议，并提供自行评估的财产损失报告，该法院经对原被告双方询问后未予采纳原告的意见，本案原被告双方在乌鲁木齐市中级人民法院的诉讼纠纷，结果为本案被告胜诉，并已执行完毕。原告现主张被告给原告赔偿保全财产的利息损失，理由不充分，证据不足，被告不应予以赔偿。原告作为债务人本应依法向债权人被告方自动履行还款义务，法院依债权人申请进行财产保全，虽已冻结原告部分存款，但未超过被告起诉标的，因尚欠不足部分金额，法院经审查又依法查封原告9套待售的商品住宅房屋，但该房屋属于待售房屋，在原告给被告履行还款义务后，法院已经给予解封，本案原告待售的9套房屋以及原告提供其中一套已售卖房屋，购房人退款的证据，因存在多种不确定因素，原告未能提供合理的有效证据，不能证明法院采取的财产保全已给其造成实际损失，对于原告尚欠被告巨额财产，法院依债权人的申请在财产保全过程中，因没有最终确认各项费用，应允许有适当合理范围的超标的，原告的诉讼主张没有法律依据，证据不足，本院不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百七十一条，当事人对保全或者先于执行裁定不服的可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议，原告并未申请复议，视为原告放弃复议的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条规定，判决如���：一、驳回原告新疆英澳房地产开发有限公司请求判令被告新疆生命红轻工业创业园有限公司承担超标的查封产生的利息损失981383.34元的诉讼请求；二、驳回原告新疆英澳房地产开发有限公司请求判令被告新疆生命红轻工业创业园有限公司承担超标的查封产生的退房损失54093元；三、驳回原告新疆英澳房地产开发有限公司请求被告新疆生命红轻工业创业园有限公司承担原告评估费8500元、承担原告聘请律师费37179.53元的诉讼请求。本案起诉标的金额1081155.87元，已收案件受理费14530.40元、财产保全费5000元（原告均已预交），由原告负担诉讼费合计19530.40元，送达邮寄费40元（原告已交纳），由原告负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉���新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  齐泽祯人民陪审员  衣长生人民陪审员  张友义二〇一六年八月八日书 记 员  马 琴速 录 员  郭丽华