上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民四(民)初字第2289号原告苗维君，男，1981年8月14日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告苗启轩，男，2011年7月8日出生，汉族，户籍地同上。法定代理人苗伟君。原告苗媛明，女，1963年11月20日出生，汉族，户籍地同上。三原告共同委托代理人谢风雷，上海市恒泰(昆山)律师事务所律师。被告苗维琳，女，1988年12月27日出生，汉族，户籍地同上。被告苗祥明，男，1959年10月9日出生，汉族，户籍地同上。被告陈金凤，女，1954年12月6日出生，汉族，户籍地同上。被告陈小洁，女，1981年4月30日出生，回族，户籍地同上。委托代理人苗维琳。被告顾荣晔，男，1979年12月8日出生，汉族，户籍地同上。委托代理人苗维琳。被告顾陈轩，男，2009年2月1日出生，回族，户籍地同上。法定代理人陈小洁。委托代理人苗维琳。六被告共同委托代理人王溪煜，上海沪法律师事务所律师。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人朱伟，职务董事长。委托代理人胡衡鑫。原告苗维君、苗启轩、苗媛明与被告苗维琳、苗祥明、陈金凤、陈小洁、顾荣晔、顾陈轩、第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苗维君、苗媛明及三原告共同委托代理人谢风雷、被告苗维琳、苗祥明、陈金凤及六被告共同委托代理人王溪煜、第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人胡衡鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗维君、苗启轩、苗媛明诉称：被告一是上海市金沙新村XXX号二层统楼房屋的承租人，三原告是该房屋的使用人、同住人，因该房屋面积较小，故三原告在外借房居住。该房因旧城区改建项目被征收，被告一作为房屋承租人与征收人签订征收编号为金(中)征-510的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，取得三套产权调换房屋(每月临时安置补助费3300元)及835154元征收款项。根据法律、法规规定，原告应当享有征收利益，遂向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、分割金沙新村XXX号征收利益(嘉定区瑞和云庭6栋/幢东单元XXX室房屋归原告一、原告二所有，征收款项341000元归原告三所有)；二、诉讼费由六被告承担。被告苗维琳、苗祥明、陈金凤、陈小洁、顾荣晔、顾陈轩辩称：共同居住人为房屋征收决定前在系争房屋内具有常住户籍并实际生活一年以上且在本市无其他住房的人员，原告一虽然户籍在系争房屋内，但通过其父母已经获得过福利性分房，因此，原告一在系争房屋内的权利已经终结。原告二是原告一的儿子，随原告一将户籍报入系争房屋内，但并未在系争房屋内居住过，至今未满18岁，不可能单独享受征收利益。原告三自1988年被告一出生后就已经出嫁，一直居住在自己家中，只是将户籍登记在系争房屋内，离某时也对自己的财产都作出了处分和解决。此次征收俗称是按照砖头计算的，不是按照人头，没有户籍的问题。三原告仅是空挂户籍，对征收利益无权分享，被告不同意原告的所有诉讼请求。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称：系争房屋的承租人为被告一，双方签订了征收补偿协议，现已生效。根据约定，该户征收补偿款XXXXXXX.05元，冲点奖28万元。产权调换三套房屋，分别确认了房屋的权利人，但没有包括原告。购房后剩余款项835154元，其中已经包括冲点奖。目前由法院进行财产保全冻结了80万元，被告仅领取了过渡费。第三人对原告家中的征收利益分割无权干涉，故对原告的诉讼请求不予发表意见。经审理查明：被告苗维琳为系争房屋上海市金沙新村XXX号二层统楼的承租人。原告苗启轩系原告苗维君之子，苗维君的父亲案外人苗某某系原告苗媛明及被告苗祥明的哥哥，苗祥明系苗媛明的哥哥，苗祥明与被告陈金凤原系夫妻，苗维琳为他们的婚生女儿，被告陈小洁系陈金凤的女儿，陈小洁与被告顾荣晔为夫妻，被告顾陈轩为他们的婚生儿子。系争房屋原承租人为苗某某、苗祥明、苗媛明等的父亲苗永德，1999年9月苗永德所在工作单位以解困为由分配苗永德罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积54.96平方米，该房屋现已被出售，出售人为苗永德。系争房屋的承租人随后变更登记为苗维琳。2014年9月1日，苗维琳为乙方与第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：系争房屋被纳入征收决定范围，房屋性质为公房，居住面积24.4平方米，换算面积40.26平方米，征收房屋价值补偿款计为XXXXXXX.05元，其中房屋评估价格为XXXXXXX.68元、价格补贴321878.70元、套型面积补贴为399750元。乙方不符合居住困难户的条件。房屋装潢补偿为3万元。乙方选择房屋产权调换，提供下列房屋：1、青浦区崧泽华城华中苑崧漪一路46弄23栋/幢8号202室，暂测建筑面积56.53平方米，总价505847.13元；2、嘉定区瑞和云庭6栋/幢东单元503室，(设计)69.83平方米，总价692713.60元；3、嘉定区瑞和云庭6栋/幢东单元603室，(设计)69.83平方米，总价694110.20元；房屋价格合计XXXXXXX.93元，差价为302456.88元则由乙方支付。各种补贴包括搬迁奖励费4万元、建筑面积奖励费201300元、签约奖励费322080元、协议生效奖励费201300元、搬家补助费1600元、家用设施移装费1430元、临时安置费3300*3计9900元、无证建筑面积补贴5万元，八项共计827610元。本协议生效后，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。合同另就搬离原址、款项支付、违约责任等等作出约定，合同订立后，系争房屋按约交付第三人拆除，剩余征收补偿款555154元和冲点奖励费28万元现在第三人处。另查明，苗维君父亲即苗某某所在工作单位于1983年8月因系争房屋居住困难，同意增配上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室房屋。该房屋使用面积15.6平方米，煤卫合用。2014年1月21日苗某某与妻子取得该房屋的《上海市房地产权证》，房屋建筑面积34.21平方米。2007年1月1日，苗维君登记结婚。又查明，苗媛明结婚后未在系争房屋内居住，于2000年1月18日登记离某，离某时约定双方自行解决住房问题。嗣后，苗媛明又再婚、离某，在与男方离某的离某协议书中均约定了“夫妻婚前婚后双方各自名下的存款、房屋、及其它财产归各自所有”、“……婚前双方各自名下的房产归各自所有。……”、“男女双方各自名下的房产离某后归各自所有”等内容。现苗媛明仍未在系争房屋内居住。对上述离某协议约定内容，苗媛明未作出解释，仅称自己在外租房居住，现无自己的房屋。再查明，陈金凤于1987年9月与案外人离某，离某后双方所生女儿陈小洁随陈金凤生活。嗣后陈金凤与苗祥明结婚，陈小洁与两人一起共同生活，两人婚后生育一女即苗维琳。2009年12月1日，苗祥明与陈金凤协议离某，离某时确认双方无财产、无债权债务，女儿随女方生活。陈小洁丈夫顾荣晔于1998年10月因动迁安置成为上海市普陀区绿杨路XXX弄XXX号XXX室房屋的承租人，建筑面积39.93平方米。原告认为，三原告是户籍登记在系争房屋内，系争房屋面积有限，不可能在房屋内居住，因此对征收补偿应当有共有权利，遂向法院起诉，请求法院依法判令支持如其诉请。审理中，原、被告均提交了系争房屋所在居委会的书面证明，证明各自在系争房屋内居住与不居住的事实，双方对相对方提供的证明均不予认可。审理中，被告称苗永德在他处获配的房屋由苗祥明提议归属于苗某某，实际也是由苗维君居住，嗣后由苗某某将房屋予以出售。原告对此未予认可，并提交了罗秀路房屋的相关出售合同，合同中出售主体均为苗永德。本院认为：根据被告与第三人签订的征收补偿协议的内容，系争房屋被依法征收，征收补偿利益应当由房屋的承租人和共同居住人共有。根据规定，在征收决定作出之日，系争房屋内的同住人必须符合三个条件：在房屋内有本市常住户籍、在房屋内居住满一年之上、他处无房或者虽有房屋但居住困难的。系争房屋来源于苗永德，苗维君在其父苗某某工作单位增配曹杨八村房屋后，应当随父母共同居住。然其增配所得的曹杨八村房屋居住面积仅为15余平方米，显然符合居住困难的标准。被告称苗永德生前获配罗秀路房屋由苗某某处分、所得利益归苗某某及苗维君的抗辩主张，因被告未提供证据予以证明，本院对该抗辩主张不予采纳。同时，被告亦未提供证据证明苗维君除上述房屋外在他处仍有其他房屋，因此，苗维君应当符合系争房屋同住人的条件，对系争房屋的征收利益应当享有共有的权利。苗启轩为苗维君之子，出生后户籍即登记于系争房屋内，但因其尚未成年，基于抚养关系，苗启轩可与其父苗维君一起享受征收利益，故本院对苗维君、苗启轩要求分割征收利益的诉讼请求予以支持。从征收提供安置配套房是安置实际居住在内和无房居住人员的宗旨出发，苗维君要求购买其中一套房屋的诉讼请求，本院一并予以支持。原告苗媛明虽然户籍登记在系争房屋内，但其结婚后即迁出系争房屋，嗣后经历再婚、离某，从其离某协议书内容分析，苗媛明显然在他处自己名下有房产或其他财产，在离某时也作出了相应的处分，审理中苗媛明却未能明确解释上述约定内容，也无法合理解释名下财产是何意，因此，本院难以认定苗媛明在他处并无房屋居住，故苗媛明并不符合系争房屋内同住人的规定，故其要求分割征收利益的诉讼请求本院难以支持。虽然原告提供证据证明了苗祥明与陈金凤的离某事实，但系争房屋承租人为苗维琳，其在处分征收利益时对陈金凤、陈小洁所作民事行为，系苗维琳自己的意思表示，故在已经保证苗维君、苗启轩利益的前提下，本院对剩余征收利益不再作出裁判，由苗维琳与其余被告协商处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、上海市嘉定区瑞和云庭x栋/幢东单元xxx室由原告苗维君、苗启轩购买；二、对原告苗媛明的诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案财产保全费人民币5000元，由原告苗维君、苗启轩负担人民币1500元、原告苗媛明负担人民币2000元、被告苗维琳负担人民币1500元。本案受理费人民币14160元，由原告苗维君、苗启轩负担人民币4720元、原告苗媛明负担人民币4720元、被告苗维琳负担人民币4720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郝晓鹃审 判 员  陶 虹人民陪审员  浦 艳二〇一六年一月二十七日书 记 员  魏 彬附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。