九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2015)浔民二初字第851号原告九江市新一佳广告装饰有限公司法定代表人王立婷委托代理人胡文欣，江西挚诚律师事务所被告九江绿地大都会实业有限公司法定代表人皇甫鸣委托代理人黄正朋原告九江市新一佳广告装饰工程有限公司（以下简称新一佳公司）与被告九江绿地大都会实业有限公司（以下简称绿地公司）广告合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告新一佳公司法定代表人王立婷及其委托代理人胡文欣、被告绿地公司的委托代理人黄正朋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新一佳公司诉称：2014年3月4日，被告与原告签订《户外广告发布合同书》，按合同约定：合同期限一年即从2014年3月11日至2015年3月10日，原告在龙开河路与长城路交叉路口龙开故道旁香辣蟹楼顶三面翻发布户外广告，广告发布价270000元，包含2次广告画面制作费、维护清洁费、安装费、电费及审批费用等。合同款，被告分三次支付给原告：在广告正式发布后，支付合同金额的50%即135000元；在被告项目开盘后，支付合同金额的40%即108000元；在合同执行完毕后一星期内支付剩余款即27000元。同时，还规定原、被告如有违约，违约方要赔偿损失部分的2倍款给受损方。上述合同期满后，原，被告在该合同的基础上于2015年3月31日续签《户外广告发布合同书》，约定合同期限为一年即2015年3月11日至2016年3月10日，广告发布价350000元，包含2次广告画面制作费、维护清洁费、安装费、电费及审批费用等。合同签订后，被告同意支付原告广告发布费用350000元，同时约定，原告同意用广告发布款购买被告2号楼1308号和1309号两间办公室；还约定在被告拿到预售许可证后即与原告签订正式购房合同。上述两份合同生效后，原告已严格按合同约定，为被告在龙开河路与长城路交叉路口龙开故道旁香辣蟹楼顶发布三面翻户外广告，并履行合同其他约定义务，然而，至今为止，被告只支付广告发布费135000元，还欠564200广告发布费未支付。被告于2015年7月7日拿到2号楼预售许可证后，并未按合同约定与原告签订购买2号楼1308号和1309号两间办公室正式购房合同，而是擅自将双方约定的两间办公室售给他人。为此，原告与被告进行协商，要求其纠正其严重违约行为，但无结果。故诉至法院请求判令被告支付第一份合同价款135000元，第二份合同价款350000元及广告制作费79200元，广告制作费不主张利息，共计564200元，并自2015年3月11日起直至被告付清广告款时止按月息1.5分计算的违约金，不再要求购买被告的房屋。被告绿地公司辩称：我方销售人员在拿到预售许可证后多次催促原告签订购房合同，但原告以种种理由推脱，原告存在故意违约行为。要求原告撤诉，并按约定签订购房合同；根据广告合同约定，除135000元广告费外，其余部分均抵房款，不存在我公司还欠钱及利息问题。原告新一佳公司为支持其诉请，向本院提交如下证据：1、企业信息，证明原、被告的主体资格；2、2014年3月4日、2015年3月31日户外广告承揽发布合同原件二份，证明双方的广告合同关系，对发布的地址、付款方式进行了详细约定，并对双方义务和违约责任进行了约定，第一份合同总价款为27万元，第二份合同总价款为35万元，两份合同的第八条约定了违约方则要赔偿损失部分2倍款给受损方；3、按照合同约定原告为被告制作效果图2张及被告确认书，证明原告已经按照合同履行了义务，也经过被告进行确认；4、房地产信息网,证明合同约定的房屋已经被被告出售。以上证据经庭审质证，被告绿地公司无异议。被告绿地公司为支持其抗辩，向本院提交如下证据：1、微信和短信打印件，证明原告变更了合同约定的购买房屋，原告一直没有与我公司签订购房合同；2、商品房预售合同复印件两份（原件核实），证明2015年9月9日原告告知我公司换房后，我公司就于2015年9月12日将原合同约定的两套房屋出售给他人。以上证据经庭审质证，原告新一佳公司认为证据一真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，变更了合同约定的房屋属实，但被告已经将变更的房屋出售，而且是因为原告的腿部受伤所以没有及时签订合同；证据2，被告出售合同约定的房屋并没有与我公司协商，换房的具体内容没有进行约定，被告擅自出售合同约定的房屋导致合同不能履行。经审理查明：2014年3月4日，被告与原告签订《户外广告发布合同书》，合同第一条约定合同期限一年即从2014年3月11日至2015年3月10日；合同第三条约定原告在龙开河路与长城路交叉路口龙开故道旁香辣蟹楼顶三面翻发布户外广告；合同第四条约定广告发布价270000元/年，包含2次广告画面制作费、维护清洁费、安装费、电费及审批费用等。合同第三条约定付款方式为广告正式发布后，支付合同金额的50%即135000元；在被告项目开盘后，支付合同金额的40%即108000元；在合同执行完毕后一星期内支付剩余款即27000元；合同第八条约定原、被告如有违约，违约方要赔偿损失部分的2倍款给受损方。合同签订后，原告依约为被告制作并发布了广告，被告于2014年4月9日支付了第一期135000元，后期款项一直未给付。该合同到期后，原，被告于2015年3月31日续签了一份《户外广告发布合同书》，合同第一条约定合同期限为一年即2015年3月11日至2016年3月10日；合同第三条约定原告在龙开河路与长城路交叉路口龙开故道旁香辣蟹楼顶三面翻发布户外广告；合同第四条约定广告发布价350000元/年；合同第五条约定约定合同签订后，被告支付给原告的广告发布费350000元全款，原告用于购买被告开发的位于城市展览馆对面的写字楼。双方在签订此次合同时，同时另签写字楼购买合同。原告同意购买被告2号楼1308（52.91m2)/1309(70.98m2)两间办公室，标价为9573元/m2；并约定了优惠条件，同时约定被告拿到预售许可证后即和乙方签订正式购房合同。合同签订后，原告依约为被告制作并发布了广告。但双方就购房事项并未签订意向性合同。在被告取得预售许可证后，多次要求原告与其签订正式购房合同，原告法定代表人王立婷多次推迟签约时间，并于2015年9月9日微信告知被告要求变更购买房屋的楼层及房号为12楼7、8、9号，被告表示同意。被告遂于2015年9月12日将绿地ICC大都会2号不分单元1308、1389号房出售。原告与被告多次就付款事宜进行协商未果，故诉来法院。另查明，自2014年4月18日至2015年9月24日，原告分11次为被告额外加工制作广告画面，每次费用为7200元，共计79200元，被告均未付款。本院认为：本院认为，原、被告之间签订的两份广告合同系加工承揽合同，合同均合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中原告依据2014年3月4日双方签订的《户外广告发布合同书》为被告制作合同约定的广告承揽内容、规格并及时进行了发布，但被告却未按照约定的期限履行给付广告费的义务，被告应承担继续履行并承担违约金的民事责任，但合同中约定的违约金标准过分高于原告的损失，本院依法认定原告的损失为以拖欠的广告制作费135000元为本金按照中国人民银行同期货款利率的130%计算的利息，起算时间依据原告诉请为2015年3月11日起。被告提出原告未按2015年3月31日续签的《户外广告发布合同书》的约定与其签订购房合同，属违约的抗辩意见，本院认为，原、被告双方于2015年3月31日续签的《户外广告发布合同书》，虽就广告制作费用于购买被告开发的房屋进行了约定，但双方在广告合同签订后并未按照合同约定同时签订购房合同。在原告法定代表人向被告明确表示变更合同中约定的购买房屋且被告表示同意后，应视为双方已对原合同关于广告制作费支付方式的条款进行了变更。故被告关于原告违约的抗辩意见本院不予采纳。现双方就广告制作费支付方式无法达到一致，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条的规定，定作人应当在承担人交付工作成果时支付报酬，故被告应按合同约定在原告已依约为被告制作并发布广告后向原告支付广告制作费，并承担相应的违约责任。被告提出根据广告合同约定，除135000元广告费外，其余部分均抵房款，不存在我公司还欠钱及利息问题的抗辩意见，其并未提供证据予以证实，故被告此抗辩意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百六十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告九江绿地大都会实业有限公司在本判决生效后三日内偿付原告九江市新一佳广告装饰工程有限公司广告费564200元，并承担自2015年3月11日起至付清之日止以135000元本金按中国人民银行同期贷款利率130%计算给付违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费4492元减半收取2246元，由被告九江绿地大都会实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 周 培二〇一六年一月二十五日书记员 王佳明