广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0882民初232号原告吴学某，男，汉族，住雷州市。原告符建某，女，汉族，住址同上。上列原告委托代理人纪王珠，雷州市附城镇法律服务所法律工作者。被告李某，男，汉族，住雷州市。被告王海某，女，汉族，住址同上。原告吴学某、符建某诉被告李某、王海某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月5日受理后，同年6月13日公开开庭进行了审理。原告吴学某、符建某及委托代理人纪王珠到庭参加诉讼。被告李某、王海某经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴学某、符建某诉称，被告李某与王海某是夫妻关系，于2011年7月2日俩被告自愿将座落在雷州市雷城群众大道（原农机一厂）503房及附带的一楼4号车库（约50平方米）转让给原告吴学某及妻子符建某，该套房房地产权证号为：粤房地权证雷2009字第××号。套房转让合同约定：一、该套房转让金为人民币叁拾玖万捌仟元(398000元）整，签订本协议时乙方一次性付清给甲方，该套房的所有权及使用权归乙方所有；二、甲方要将该套房的有关证件交给乙方存执，该套房的水、电户一并交给乙方使用；三、若乙为需要变更该套房的有关手续，甲方必须无条件配合签名变更，变更所有费用由乙方负责；从签订之日起该套房归乙方永久性所有，今后甲方家人及子孙后代不得对该套房的产权提出异议，双方心甜意愿，愿卖愿买，特立此书为据。有关甲方债权债务及财产纠纷由甲方负责与乙方无关；五、由于甲方考虑到在该套房内的家具无法马上搬走，故乙方同意甲方在2011年9月底前将该套房交由乙方使用。六、本合同书一式二份，甲、乙双方各存执，自签字之日起生效。合同签订后，原告吴学某从邮政银行转给被告王海某147000元，第二笔购房款由妻子符建某转给被告王海某148000元，另外因被告王海某当时用此房抵押给雷州市农村信用合作联社贷款20万元尚未偿还，经双方协商原告同意代被告偿还该社贷款10万元及10万元利息，原告于2012年4月7日还清信用社10万元及利息后，才到雷州市房产局拿回该房的产权证。原告购买该房后于2011年11月入住至今，一直想办理房屋所有权变更登记于续，但考虑购房五年内更名税费多加上被告在外忙生意回雷州难，故该房迟迟未作更名。因被告不履约，配合办理变更该套房的有关手续，原告无奈具状贵院请求判决：1、依法确认原、被告购房合同合法有效；2、判令俩被告在法院解除对其坐落在雷州市雷城群众大道（原农机一厂内）503房及附带的一楼车库房的查封后，一个月内将该房屋的所有权办理过户登记为俩原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。原告吴学某、符建某在举证期限内向本院提交的证据有1、原告身份证，2、套房转让合同书，3、帐户交易明细表二份，4、雷州市农村信用合作联社借款借据及金融业务收入凭证，5、原告居住该套房期间用水、用电交费凭证，6、被告给原告出具的购买套房款收据，7、雷州市人民法院（2015）湛雷法民一初字第390号民事调解书，8、被告王海某位于雷州市群众大道（原农机一厂内）503房粤房地权证雷2009字第××号，8、本院（2015）湛雷法法民一初字第390号、425号民事裁定书。被告李某、王海某在举证期限内没有向本院提交证据和书面答辩。经审理查明，原告于2011年7月2日与被告签订《套房转让合同书》，被告自愿将坐落在雷州市雷城群众大道（原农机一厂）503房（房地产权证号为：粤房地权证雷2009字第××号）及附带的一楼4号车库转让给原告，该合同约定：一、该套房转让金为398000元，该款在签订本协议时乙方一次性付清给甲方，该套房的所有权及使用权归乙方所有；二、甲方要将该套房的有关证件交给乙方存执，该套房的水、电户一并交给乙方使用；三、若乙为需要变更该套房的有关手续，甲方必须无条件配合签名变更，变更所有费用由乙方负责；甲方同意在2011年9月底前将该套房交由乙方使用……。原告自与被告签订协议后，于2011年7月2日原告吴学某从中国邮政储蓄银行雷州市支行（账号60×××31）汇给被告（账号60×××01）147000元，同日原告符建某又从同一银行（账号60×××92）汇给被告同一账号148000元，另外原告2012年4月7日代被告王海某偿还其在雷州市农村信用合作联社白沙分社贷款10万元，付给被告现金3000元。从始被告将该套房的产权证交给原告管理。原告购买该房后于2011年11月入住至今，尚未办理房屋所有权变更登记于续，原告为尽快办理变更该套房的有关手续，故具状诉至贵院请求判决：1、依法确认原、被告购房合同合法有效，并判令俩被告限期为俩原告办理房屋所有权登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。该套房的水、电户名从2014年开始更名为原告符建某名下。另查，因被告王海某与他人的债务纠纷，被本院分别于2015年11月27日和12月10日作出390号和425号民事裁定对其所有的坐落在雷州市雷城群众大道（原农机一厂）503房（房地产权证号为：粤房地权证雷2009字第××号）及附带的一楼4号车库进行查封。以上事实有原告向本院提交的原告身份证，《套房转让合同书》，帐户交易明细表二份，雷州市农村信用合作联社借款借据及金融业务收入凭证，原告居住该套房期间用水、用电交费凭证，被告给原告出具的购买套房款收据，雷州市人民法院（2015）湛雷法民一初字第390号民事调解书、被告王海某位于雷州市群众大道（原农机一厂内）503房粤房地权证雷2009字第××号等证据及开庭笔录等证实本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告于2011年7月2日与被告签订《套房转让合同书》，被告将位于雷州市雷城群众大道（原农机一厂）503房及在一楼4号车库转让给原告。该合同签订后原告依合同约定给被告用汇款和付现金的方式全部付清购房款398000元，并且被告从2011年11月将该房交给原告入住使用至今。原、被告签订该合同符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条关于“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实：（三）不违反法律或者社会公共利益。”的规定。且《套房转让合同书》内容没有违反国家的法律、法规及行政强制性规定，故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该房屋买卖关系合法有效，应受法律保护。原、被告在该合同中约定被告（甲方）无条件配合原告（原告）产权变更手续，原告已按合同约定履行自己应履行的义务，被告至今未依约协助原告办理产权变更手续显属违约，原告提诉在法院解除对其坐落在雷州市雷城群众大道（原农机一厂内）503房及附带的一楼车库房的查封后，一个月内将该房屋的所有权办理过户登记为俩原告所有的请求，依法有据。本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下:一、原告吴学某、符建某与被告李某、王海某于2011年7月2日签订的《套房转让合同书》合法有效；二、被告李某、王海某应在法院解除对其坐落在雷州市雷城群众大道（原农机一厂内）503房及附带的一楼车库房的查封后，一个月内将该房屋的所有权办理过户登记为原告吴学某、符建某所有。案件受理费3635元（原告吴学某、符建某已预付3635元），由被告李某、王海某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴宗芳审 判 员  符良才人民陪审员  钟泽林二〇一六年八月十七日书 记 员  林苏莹相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。