浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2015）绍诸商初字第4927号原告：诸暨市宏润小额贷款有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道东江路21号11—16。法定代表人：戚建萍，该公司董事长。委托代理人：石天云、楼琼枝，该公司职工。被告：朱茜。被告：周秀红。被告：宜宾宸和生物科技有限责任公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区江北振兴大道江北建材城18幢1层16号。法定代表人：王华庆。被告：蒋一飞。原告诸暨市宏润小额贷款有限公司（以下简称宏润小贷公司）与被告朱茜、周秀红、宜宾宸和生物科技有限责任公司（以下简称宸和公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，原告于2015年12月9日向本院申请追加蒋一飞为共同被告，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序，由代理审判员傅刘强独任审判，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告宏润小贷公司的委托代理人楼琼枝到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏润小贷公司起诉称：2013年8月13日，原告与被告朱茜、被告周秀红、被告蒋一飞签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人为原告，借款人为被告朱茜，抵押人为被告周秀红、被告蒋一飞，原告同意自2013年8月13日至2015年8月13日期间内向被告朱茜发放贷款，最高贷款限额为人民币100万元，由被告周秀红名下的房地产提供抵押，利息按月支付；该宗抵押于2013年8月15日在诸暨市房地产管理处办理了抵押登记手续。2015年5月29日，原告与被告宸和公司签订《最高额保证合同》一份，约定：贷款人为原告，借款人为被告朱茜，保证人为被告宸和公司，原告同意自2015年5月29日至2017年5月29日期间向被告朱茜发放贷款，最高贷款限额为人民币70万元，由保证人被告宸和公司提供连带责任保证，利息按月支付，其中合同第六条6.2约定：原告主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告宸和公司先承担保证责任，被告宸和公司承诺不因此提出抗辩。2015年5月29日，被告朱茜向原告申请贷款70万元，原告根据2013年8月13日签订的《最高额抵押借款合同》和2015年5月29日签订的《最高额保证合同》，向被告朱茜发放贷款70万元，借款期限为2015年5月29日至2015年8月13日，借款利率为月利率17‰。同日，原告���70万元交付给被告朱茜在诸暨工行的62×××36账户。贷款发放后，被告朱茜因资金链发生问题，于2015年7月21日起开始欠息，2015年8月13日贷款逾期，至诉讼日止贷款本金仍逾期，并欠息至今，担保人亦未承担保证责任。现起诉要求判令：一、被告朱茜归还原告借款本金70万元及至2015年10月31日止的所欠利息5.04万元，并于每月20日支付2015年11月1日起至借款本金实际付清日期间产生的利息，利率按合同约定的月利率22.1‰计算，本金清偿时利随本清；二、原告在上述债权范围内对被告周秀红、被告蒋一飞提供的抵押房地产依法处置后的价款享有优先受偿权；三、被告宸和公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更利息部分的诉讼请求为要求被告朱茜支付至2015年10月31日止的利息50376.66元，并支付自2015年11月1日起至实际付清���日止按月利率22.1‰计算的利息。四被告在法定期限内均未向本院提交书面答辩状，也未提供抗辩证据材料。原告宏润小贷公司为证实自己的主张，向本院提供了以下证据材料：1、最高额抵押借款合同、抵押物清单、房产证、土地使用权证、他项权证、结婚证核对件各一份，用以证明被告朱茜、被告蒋一飞系夫妻关系；2013年8月13日，原告与被告朱茜、被告周秀红、被告蒋一飞签订最高额抵押借款合同一份，约定原告同意自2013年8月13日至2015年8月13日期间向被告朱茜发放贷款，最高贷款限额为100万元，由被告周秀红、被告蒋一飞以登记在被告周秀红名下的房地产提供抵押担保，并办理了房产的抵押登记手续；双方还对其他权利义务作了约定的事实；2、董事会同意保证决议书、最高额保证合同各一份，用以证明2015年5月29日，��告与被告宸和公司签订最高额保证合同一份，约定由被告宸和公司自2015年5月29日起至2017年5月29日止为被告朱茜在原告处的借款债务提供连带责任保证，担保的最高限额为70万元，双方还约定了保证期间、保证范围、保证责任等事项的事实；3、借款借据、银行转账凭证各二份，用以证明2014年12月9日，被告朱茜向原告借款70万元，后予以归还；2015年5月29日，被告朱茜向原告借款70万元，约定借款期限为2015年5月29日至2015年8月13日，借款月利率为17‰，原告已按约交付了借款的事实。上述证据材料经庭审出示，四被告本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据材料进行质证、抗辩的权利。原告提供的上述证据，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间借款、抵押、保证的事实，且原告保证其所提供证据材料的真实性��合法性，本院作为有效证据予以认定。本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，最高额抵押借款合同第十条第一款约定：被告朱茜未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息。还查明，坐落于诸暨市暨阳街道福门南村5幢1单元102室的房产系登记在被告周秀红名下，房产证的填发日期为2004年2月27日，该房产所对应的土地使用权证的填发日期为2004年4月8日。被告周秀红与被告蒋一飞于2006年8月1日登记结婚。本院认为，原、被告之间的借款、抵押、保证行为，系各方当事人的真实意思表示，其内容除逾期利息约定偏高外，其余均未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。被告朱茜尚欠原告宏润小贷公司借款本金70万元及相应利息，由原告提供的证据及庭审陈述所证实，被告朱茜在借款到期后未按约还本付息，显属违约，应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。原告要求被告朱茜支付自借款到期日起至付清之日止按月利率22.1‰计算的逾期利息，该利息计算标准已超过法律保护的范围，本院调整为按月利率2%计算逾期利息。被告周秀红以登记在其名下的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效。被告周秀红在承担上述抵押担保责任后，有权向被告朱茜追偿。被告周秀红与被告蒋一飞虽共同与原告签订了抵押借款合同，但本案抵押房产的权属登记在被告周秀红名下，且被告周秀红在其与被告蒋一飞登记结婚之前即取得了权属登记证书，故本案的抵押人仅为被告周秀红一人。被告宸和公司为上述借款提供最高限额为70万元的连带责任保证，并约定了保证期间、保证范围和保证责任，依法应对被告朱茜的上述全部债务在约定的最高限额内承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告朱茜追偿。原告合理部分的诉请，本院予以支持，不合理部分本院予以驳回。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱茜应归还原告诸暨市宏润小额贷款有限��司借款本金70万元，并支付该款自2015年7月21日起至2015年8月13日止按月利率1.7%计算的利息，支付自2015年8月14日起至付清之日止按月利率2%计算的逾期利息，款限本判决生效之日起五日内付清；二、若被告朱茜未能按时履行上述第一项付款义务，则原告诸暨市宏润小额贷款有限公司对被告周秀红提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道福门南村5幢1单元102室的房产［土地使用权证号：诸暨国用（2004）第1—3232号，房权证号：诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000766**号］经法定程序处置所得的价款在上述第一项债权确定的范围内享有优先受偿权；被告周秀红在承担上述抵押担保责任后，有权向被告朱茜追偿；三、被告宜宾宸和生物科技有限责任公司对被告朱茜的上述第一项债务在最高限额70万元内承担连带清偿责任；其在承担上述保证责��后，有权向被告朱茜追偿；四、驳回原告诸暨市宏润小额贷款有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11304元，依法减半收取5652元，由被告朱茜、周秀红、宜宾宸和生物科技有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11304元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部(并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位��绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务)。逾期按自动撤回上诉处理]。代理审判员  傅刘强二〇一六年一月十九日书 记 员  祝向瑜