广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民一初字第2111号原告：何云荣，男，汉族，1944年2月29日出生，住址：浙江省乐清市。委托代理人：张云流，黄文科，广东人为律师事务所律师。第一被告：惠州市隆塬房地产代理有限公司，住所地：惠州市下埔路39号维也纳国际酒店19楼。法定代表人：黄秋玲。第二被告：广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司，住所地：惠州市下埔路39号维也纳国际酒店19楼。法定代表人：黄秋玲。第三被告：广东隆塬房地产代理有限公司，住所地：惠州市下埔路39号维也纳国际酒店19楼。法定代表人：黄秋玲。原告何云荣诉被告惠州市隆塬房地产代理有限公司、广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司、广东隆塬房地产代理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告何云荣诉称：2012年12月6日，原告分别与被告一、二签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于惠州市惠城区江北碧水湾17号铺（下称该房屋）出租给被告一、二作为商铺使用，租赁期限为3年，自2012年10月18日至2015年12月31日止，其中2012年10月18日至2013年12月31日止每月租金为41000元，2014年1月1日至2014年12月31日止每月租金为47150元，2015年1月1日至2015年12月31日止每月租金为53000元（注：此期间原告与被告一约定的每月租金为54222元，原告同意按53000元/月诉请），被告一、二应于每月5日前支付当月租金给原告。被告一、二在房屋租赁合同生效后应向原告支付押金82000元。房屋租赁合同生效后，原告将房屋交付给被告一、二作为商铺使用。2014年12月期间，被告一、二支付当月的部分租金后再也没有支付租金。截止起诉时，被告一、二拖欠原告租金已超过30天，具体期间为：2014年12月（部分）、2015年1月、2015年2月、2015年3月及2015年4月1日至6日期间的租金182483元。原告于2015年4月8日分别向被告一、二发出《关于追讨拖欠租金及解除房屋租赁合同的律师函》，但被告一、二拒收。原告认为，双方签署的《房屋租赁合同》是双方协商一致自愿签订的，没有违反国家强制性规定，系合法有效的合同，双方应予遵守，被告一、二作为承租人应当按照约定的期限支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第93条、第94条第二项及《房屋租赁合同》第十条第一项之规定，鉴于被告一、二拖欠原告租金已超过30天，且被告一、二已实际撤离该房屋，原告可依法解除双方签署的《房屋租赁合同》、没收被告一、二支付的押金82000元及要求被告一、二支付拖欠的租金182483元。被告二系被告三设立的分公司，应对被告二的拖欠租金行为承担连带支付责任。为了维护自身合法权益，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原告与被告一签订的《房屋租赁合同》已解除；2、确认原告与被告二签订的《房屋租赁合同》已解除；3、确认被告一、二违反《房屋租赁合同》约定拖延支付租金超过30天，押金82000元归原告所有；4、被告一、二向原告支付拖欠的2014年12月、2015年1月、2月、3月及4月1日至5日期间的租金182483元；5、被告三对被告二拖欠的182483元租金承担连带支付责任。6、被告一、二承担本案诉讼费用。以上合计264483元。第一被告惠州市隆塬房地产代理有限公司、第二被告广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司和第三被告广东隆塬房地产代理有限公司辩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和相关证据。本院查明的案件事实经审理查明：原告系惠州市惠城区江北碧水湾17号铺的共有权人。2012年12月6日，原告作为甲方，第一被告作为乙方，双方签订了《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将座落于惠州市惠城区江北碧水湾17号铺出租给乙方；2、租赁期限共3年，自2012年10月18日至2015年12月31日，从2012年10月18日起计租；3、租金：从2012年10月18日至2013年12月31止每月租金为41000元；2014年1月1日至2014年12月31日止每月租金为47150元；2015年1月1日至2015年12月31日止每月租金为54222元；4、乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金82000元，乙方在2012年10月18日至2012年11月17日的租金为41000元，2012年11月18日至2012年12月31日的租金为58766元给甲方，其余的租金依本合同第四约定按月结算，乙方于每月5日之前交付当月租金给甲方；5、违约责任：乙方拖欠租金超过30天仍未交清当期租金的，甲方可单方解除合同，并没收乙方押金，乙方在接到通知之日起5天内迁出该商铺，乙方付清使用的相关费用。另原告作为甲方，第二被告作为乙方亦签订了一份落款日期为2012年12月6日的《房屋租赁合同》，除约定2015年1月1日至2015年12月31日止每月租金为53000元外，其他合同内容与原告和第一被告签订的《房屋租赁合同》一致。原告称2014年10月，原、被告协商一致2015年1月1日起降低月租金至53000元，以第二被告的名义与原告重新签订《房屋租赁合同》，但落款时间倒签至2012年12月6日，从2014年10月开始按照与第二被告签订的合同履行。原告称第一被告支付了82000元押金，2014年10月之前由第一被告支付租金，在2014年10月重新签订合同后，因重新签订合同及使用商铺的仍是同一批人，无法明确2014年10月之后是第一被告还是第二被告支付的租金，但可确认实际使用人为第一被告和第二被告。至2014年12月，被告支付了当月的部分租金32500元之后，未再支付租金。2015年4月5日被告搬离承租商铺。2015年4月8日，原告分别向第一被告、第二被告邮寄发出《关于追讨拖欠租金及解除房屋租赁合同的律师函》，称被告拖欠2014年12月（部分）、2015年1月、2月、3月及4月1日至5日（暂计至该日）期间的租金163958元，拖欠租金已超过30天，并已于2015年4月5日实际搬离租赁房屋，要求被告于律师函送达之日起5个工作日内支付拖欠的租金，《房屋租赁合同》也于律师函送达之日解除。原告称二被告拒收。另原告称第二被告是第三被告设立的分公司。以上事实有身份证、营业执照、组织机构代码证、工商公示信息、房屋租赁合同、律师函及庭审笔录等在卷为据。裁判理由和结果本院认为：本案系租赁合同案件，原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。原告已按合同约定将商铺交付给第一、二被告使用，二被告自支付了2014年12月部分租金32500元后，未再按照合同的约定如期支付租金，致使合同无法继续履行，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求其支付拖欠租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以确认。二被告于2015年4月5日搬离承租商铺，二被告已支付2014年12月部分租金32500元，应向原告支付拖欠的租金182483元（2014年12月剩余租金47150元32500元+2015年1月、2月3月租金53000元×3个月+2015年4月1日至5日租金53000元/30天×5天）。关于原告诉请被告交付的82000元押金归其所有的问题，原、被告约定被告拖欠租金超过30天仍未交清当期租金的，没收押金，本院从其所请。关于原告诉请确认其与二被告签订的《房屋租赁合同》已解除的问题，被告未能如约支付租金已构成违约，原告有权解除合同，另二被告已于2015年4月5日搬离商铺，该行为表明其不再履行合同，且至目前合同亦已到期，无确认解除合同之必要，故对原告的上述诉请，本院不再予以处理。原告诉请第三被告对第二被告拖欠的租金承担连带责任，第二被告系第三被告设立的分公司，本院对上诉诉请，予以支持。第一被告、第二被告、第三被告经本院依法送达传票未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、第一被告惠州市隆塬房地产代理有限公司、第二被告广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告何云荣支付拖欠的租金182483元。二、原告何云荣无需向第一被告惠州市隆塬房地产代理有限公司返还82000元押金。三、第三被告广东隆塬房地产代理有限公司对第二被告广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司拖欠的租金承担连带清偿责任。三、驳回原告何云荣的其他诉讼请求。案件受理费5267元（原告已预交2634元），由第一被告惠州市隆塬房地产代理有限公司、第二被告广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司、第三被告广东隆塬房地产代理有限公司负担。三被告应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的费用直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  黄金咏代理审判员  杨燕红代理审判员  黄链生二〇一六年一月十日书 记 员  郭 淼