山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2011）威环民初字第994号 原告王某某。 原告谷某某1。 原告谷某某2。 原告谷某某3。 以上四原告之共同委托代理人姜红利，山东中立达律师事务所律师。 被告谷某某8。 委托代理人李松威，山东胶东律师事务所律师。 委托代理人宫云宾，山东胶东律师事务所律师。 第三人谷某某4。 第三人谷某某5。 以上两第三人之共同委托代理人李松威，山东胶东律师事务所律师。 以上两第三人之共同委托代理人宫云宾，山东胶东律师事务所律师。 原告王某某、谷某某1、谷某某2、谷某某3与被告谷某某8、第三人谷某某4、谷某某5所有权、法定继承纠纷一案，本院于2011年6月10日立案受理，依法由代理审判员孙博碕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷某某1及四原告之共同委托代理人姜红利，被告谷某某8，第三人谷某某4、谷某某5之共同委托代理人李松威、宫云宾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某、谷某某1、谷某某2、谷某某3诉称，谷某某6与王爱华系夫妻关系，与谷某某7系继父子关系，与第三人谷某某4及被告谷某某8系父女、父子关系；原告王某某与谷某某7系夫妻关系，育有一女二子，分别为原告谷某某1、谷某某3、谷某某2。原位于威海市环翠区张村镇姜南庄村中街×房产系谷某某6于1949年自建的房屋，于1951年土改确权为四人共有，根据当时谷某某6家庭人口情况共有权人应为谷某某6夫妇、谷某某7及第三人谷某某4。后因谷某某8居住在上述房产内，1985年房屋产权登记的所有权人为被告谷某某8，1990年间谷某某8将房屋借与第三人谷某某5（系被告谷某某8岳父）暂住，1992年间上述房屋登记的所有权人即变更为第三人谷某某5，被告谷某某8称其系将诉争房屋赠与第三人谷某某5，但该赠与行为并未征得其他共有权人的同意，谷某某7作为诉争房产的共有权人之一于2005年间去世，诉争房产现已拆迁，故四原告作为其法定继承人诉至法院，要求确认被告谷某某8将诉争房产赠与第三人谷某某5的赠与行为无效，确认四原告对于诉争房产拆迁补偿利益所享有的产权份额。 被告谷某某8辩称，诉争房产已经谷某某6主持分家，将诉争房产分与被告谷某某8，谷某某8作为该房屋的合法所有权人将诉争房产赠与第三人谷某某5，赠与行为合法有效；因存在分家的事实，谷某某7实际对诉争房产并不再享有产权份额，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人谷某某4、谷某某5述称，认可被告谷某某8的答辩意见。 经审理查明，原位于威海市环翠区张村镇姜南庄村村西沟路房屋（地号为×）于1951年确权登记户主为谷某某6，土地房产所有权证存根载明房屋间数为五间，人口为四人，附属物有厦子一间，类别为草房，南至有墙谷某某11、北有滴水谷某某9、东至界石谷某某10、西至有墙谷源锡，地基亩数为一分五厘（约合100平方米），院内有谷某某11西厢房三间（占地面积五厘，约合33.33平方米）、南有伙道通街。谷某某6与王爱华系夫妻关系，与谷某某7系继父子关系，与第三人谷某某4、被告谷某某8系父女、父子关系，谷某某7于1939年5月18日出生，谷某某4于1946年2月22日出生，谷某某8于1954年9月3日出生。后王爱华于1962年间去世，谷某某6于1977年左右去世，谷某某7于2005年9月2日去世。谷某某7一家于王爱华去世后因与谷某某6产生矛盾搬出诉争房屋，谷某某6在去世前则一直与被告谷某某8一家共同居住在该房屋中，且拒不收取谷某某7一家给付的赡养费用。本案诉讼中，被告谷某某8主张谷某某6与谷某某7产生矛盾因此于二十世纪七十年代期间主持分家，将诉争房产处分归被告谷某某8所有，原告王某某虽认可存在主持分家的事实，但主张分家并未成功，谷某某7亦存有异议，谷某某8也未按当时的分家意见履行，故分家并未取得相关权利人的一致意见，对被告的上述主张不予认可。 诉争房屋的所有权于1990年间登记在被告谷某某8的名下，民房宅基地使用权登记表中载明诉争房屋间数为四间，结构为石瓦，面积为49.5平方米，用地面积为146.85平方米，西邻谷某某13、东邻谷某某12、南邻村道、北邻谷某某9，备注中注明转第三人谷某某5暂住。后又于1992年8月14日威海市环翠区私有房屋所有权登记申请书中载明产权人为第三人谷某某5，房屋建筑结构为砖木，建筑年份为1949年前，北正房四间，建筑面积49.05平方米，东厢房三间，建筑面积16.53平方米，总占地面积137.34平方米，并办理了房屋所有权证，该证书附记诉争房屋东至谷某某12、西至夏某某、南至街、北至谷某某9。上述房屋自谷某某6去世后一直由被告谷某某8、第三人谷某某5居住使用，现已拆迁，尚未完全补偿安置。另因谷某某11继承人在诉争房屋拆迁后向被告主张谷某某11原有在诉争房屋院内的西厢房拆迁补偿利益，被告与谷某某11继承人代表谷祖进对此部分拆迁补偿利益已达成和解意见：被告支付一定数额的补偿款后原属谷某某11所有房屋占地面积的拆迁补偿利益归被告享有。该和解协议现已履行完毕，而庭审中，原告亦认可该部分拆迁补偿利益应于原、被告分割的拆迁补偿利益中予以扣除。 另查，被告谷某某8之妻谷春莲代被告谷某某8与威海市环翠区张村镇姜南庄村村民委员会签订了私有房屋拆迁补偿协议书，被告谷某某8选择产权调换方式进行补偿，拟选两套多层住宅（建筑面积约为69平方米、87平方米）回迁安置，安置面积以房产证上登记的或规划认定的建筑面积为基础，结合实际丈量确定的建筑物面积为102.89平方米，奖励面积47.26平方米，装修补偿面积5平方米，合计为155.15平方米；另外应得金额：提前躲迁费为638元、自2010年9月1日起一年躲迁费7408元、搬家费1200元、搬迁奖励费5000元、民房补助费2000元，合计16246元。 上述事实，有当事人的陈述，土地房屋所有权证存根、房屋所有权证登记档案、私有房屋拆迁补偿协议书等书证在案佐证。 本院认为，依据法律规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。本案诉争房屋（原位于山东省环翠区张村镇姜南庄村×号）于1951年确权为四人共有，虽未列明共有权人，但综合当时土改政策及谷某某6家庭成员状况，可以认定共有人分别为谷某某6、王爱华、谷某某7、谷某某4。王爱华作为诉争房产的共有人且并未立有遗嘱，其产权份额应由其法定继承人依法予以分割继承。因原、被告及第三人谷某某4均认可谷某某6生前作出了将诉争房产处分归被告谷某某8所有的意思表示，但谷某某6仅能处分其所享有的产权份额，对于谷某某7本身对诉争房屋所享有及其继承王爱华的产权份额其无权处分，因被告谷某某8并无证据证实谷某某7认可谷某某6主持分家的意见，故谷某某7对诉争房产的共有份额应当作为谷某某7的遗产由其法定继承人即四原告予以继承。第三人谷某某4对诉争房产所享有的产权份额其已明确陈述尊重谷某某6意见处分由被告谷某某8享有，系其对其权利的自行处分，不违反法律规定，本院对此予以照准。被告谷某某8虽在1990年房屋所有权普查登记时，经有关部门将诉争房产登记在其名下，但其并不享有对诉争房产的完全所有权，因此其将诉争房产赠与第三人谷某某5的行为应属无效，故原告要求确认被告谷某某8将诉争房产赠与第三人谷某某5的行为无效之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。 另外，诉争房产现已拆迁，各当事人应当分得的遗产份额已转化为基于诉争房产所产生的相应拆迁补偿利益，但由于1951年土地房产所有权证存根与1990年诉争房产普查登记的宅基地面积不一致，而诉争房屋拆迁前重新进行了丈量，测得诉争房屋建筑物面积为102.89平方米，与原房屋所有权证载明的建筑面积65.58平方米亦不一致，可以认定被告谷某某8在居住期间诉争房产所占宅基地存在扩大及建筑物存在增建、扩建的事实，另外结合原、被告及第三人谷某某4的陈述，可以认定虽然存在增建建筑物的事实，但1990年诉争房产普查登记载明的北正房及东厢房与1951年确权登记时的房产状况基本一致，故谷某某7、王爱华等四人对诉争房产享有共有权的部分应当限于原房产建筑面积65.58平方米及以此建筑面积为依据对应的诉争房产的庭院面积。另外因诉争房屋庭院面积当中部分（五厘计33.33平方米）原系谷某某11所有的房产的占地面积，因被告与谷某某11的继承人就此达成了和解，原告亦认可该部分可于双方诉争分割的拆迁补偿利益中予以扣除，不违反法律规定，本院对此予以照准，该部分拆迁补偿利益基于被告谷某某8与谷某某11继承人的约定应属于被告谷某某8享有。综上所述，诉争房产所转化的相应拆迁补偿利益根据私有房屋拆迁补偿协议书的约定主要是针对诉争房产的用地面积进行的拆迁安置补偿即回迁安置面积共计155.15平方米中属于原共有人共有的产权部分，应由各继承人依法予以分割，即原告王某某、谷某某1、谷某某3、谷某某2对诉争房产的回迁安置面积中的74.46平方米各享有六十四分之五的产权份额，被告谷某某8对诉争房产的回迁安置面积中的74.46平方米享有十六分之十一的产权份额，但其中对于诉争房产中后期建筑物增建扩建的部分及该部分对应庭院面积部分，被告谷某某8认可第三人谷某某5亦有出资，故该部分的拆迁补偿利益应属于被告谷某某8及第三人谷某某5共同享有，装修补偿面积5平方米根据文义理解应属于对于房产管理、维护人对诉争房产维修、管理的补偿，该部分补偿利益亦应属于被告谷某某8及第三人谷某某5共同享有。 私有房屋拆迁补偿协议书约定的被拆迁人应得金额包括躲迁费、搬家费、搬家奖励费、民房补助费等则系针对房屋实际居住人的搬迁补助，应由被告谷某某8及第三人谷某某5享有。依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十三条第一款、第二十五条、第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告谷某某8将诉争房屋赠与第三人谷某某5之处分行为无效； 二、原告王某某、谷某某1、谷某某3、谷某某2对原位于威海市环翠区张村镇姜南庄村×号的拆迁补偿所得利益中各享有5.82平方米的回迁安置面积； 三、被告谷某某8对原位于威海市环翠区张村镇姜南庄村×号的拆迁补偿所得利益中享有84.51平方米的回迁安置面积； 四、被告谷某某8、谷某某5对原位于威海市环翠区张村镇姜南庄村×号的拆迁补偿所得利益中共同享有47.36平方米的回迁安置面积； 五、私有房屋协议书中约定的被拆迁人应得金额共16246元由被告谷某某8及第三人谷某某5享有。 案件受理费1200元，原告王某某、谷某某1、谷某某3、谷某某2各自负担91元，被告谷某某8负担836元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 代理审判员  孙博碕 二〇一一年十一月二日 书 记 员  林 红