云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书〔2016〕云31**民初373号原告中国建设银行股份有限公司盈江支行负责人王明华，该行行长。委托代理人姚洪芳、杨莹莹，代理权限为特别授权。被告梁腊闷，男，景颇族，1995年4月4日生。原告中国建设银行股份有限公司盈江支行与被告梁腊闷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司盈江支行委托代理人姚洪芳到庭参加了诉讼，被告梁腊闷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司盈江支行诉称，2013年11月11日被告梁腊闷与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），约定：被告向原告借款260000元，用于购买房产；借款期限为180个月（即15年），从2013年11月11日起至2028年11月11日止；还款方式为“等额本息还款法”，利率按照合同第三十一条的约定计算。同时，双方还在合同中约定以被告所购房产作为上述借款的抵押担保。借款合同签订后，双方已办理了抵押登记手续，原告已履行了借款义务，于2013年11月11日将260000元贷款全额划入被告指定的银行账户。被告自2015年11月28日开始不按时还本付息，经原告多次催收无果，截止2016年4月11日已累计拖欠22期，拖欠逾期贷款本金239862.90元、利息8685.09元。鉴于被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，影响了原告的正常经营，给原告造成损失，原告向人民法院请求：1、解除原告与被告梁腊闷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金239862.90元，承担利息8685.09元（自2015年11月11日至2016年4月11日），并按借款合同约定计算至实际清偿之日止；3、确定原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担原告因诉讼产生的律师费16000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告梁腊闷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及相关材料。针对以上起诉，原告向本院提交如下证据：一、个人贷款申请表1份。欲证明被告因购买商品房向原告提出贷款260000元的申请资料。二、个人住房（商品用房）借款合同1份。欲证明被告与原告签订《个人住房（商品用房）借款合同》，双方约定借贷金额、期限、保证责任、还款方式、违约责任等权利义务。三、个人贷款开立贷款账户通知书。欲证实被告个人住房贷款开户的相关信息。四、个人贷款支付凭证。欲证明原告履行义务将贷款本金260000元打入被告的个人账户。五、房地产抵押承诺书。欲证明被告承诺用房地产作为抵押履行借款的内容。六、1、房屋所有权证；2、国有土地使用证；3、房屋他项权证。欲证明被告用房地产作为借口抵押，并办理抵押登记手续，抵押合同合法有效。七、1、建行云南省分行诉讼（仲裁）案件代理服务框架合同；2、委托代理协议；3、民事代理协议。欲证实原告为实现债权应支付的律师费数额。经本院庭审审查，原告中国建设银行股份有限公司盈江支行提交的证据一、二、三、四、五、六、七均具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：经原告中国建行银行股份有限公司盈江支行与被告梁腊闷相互协商，双方于2013年11月11日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），约定：被告向原告借款260000元，用于购买房产；借款期限为180个月（即15年），从2013年11月11日起至2028年11月11日止；还款方式为“等额本息还款法”，合同根据中国人民银行利率政策和当时的基准利率约定了贷款利率、罚息利率、利率的调整计算。同时，双方还在合同中约定以被告所购房屋所有权证、国有土地使用证的房产作为上述借款的抵押担保，并办理了房屋他项权证的抵押登记手续。借款合同签订后，原告履行了借款义务，按合同约定于2013年11月11日将260000元贷款全额划入被告指定的银行账户，截止2015年10月11日，被告梁腊闷按约定支付本金20137.1元、利息29421.56元、罚息91.11元，合计49649.77元。此后，被告梁腊闷未再还本付息，经原告多次催收无果，至2016年4月11日已累计拖欠22期，拖欠逾期贷款本金239862.90元、利息8685.09元。由于被告构成违约，损害了原告的合法权益，影响了原告的正常经营，原告即以云南省建设分行与云南杰云律师事务所2015年12月8日签订的《诉讼（仲裁）案件代理服务框架合同》为依据，于2016年6月1日与云南杰云律师事务所签订《民事代理协议》，约定：云南杰云律师事务所指派姚洪芳、杨莹莹律师代理本案一审诉讼，原告依法向律师交纳律师费16000元。故原告向本院起诉请求：1、解除原告与被告梁腊闷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金239862.9元，承担利息8685.09元（自2015年11月11日至2016年4月11日），并按借款合同约定计算至实际清偿之日止；3、确定原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担原告因诉讼产生的律师费16000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司盈江县支行与被告梁腊闷签订的贷款合同、抵押合同是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务，原告依约履行了向被告梁腊闷发放贷款260000元的义务，但被告按约定偿还贷款仅至2015年10月11日，支付本金20137.10元、利息29421.56元、罚息91.11元，合计49649.77元。现被告未按照借款合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告有权依据借款合同约定解除与被告签订的借款合同，并要求被告偿还至2016年4月11日拖欠的本金239862.90元、利息8685.09元及支付自2016年4月12日起按照借款合同约定计算至清偿之日止的利息，符合法律规定，应予以支持。关于律师费用，原、被告双方虽在贷款合同中有约定，但原告并未提供相关交费单据及相关法律依据，未实际发生费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持，待实际发生后另案起诉。此外，被告已将购买于其名下的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告中国建设银行股份有限公司盈江县支行，故在被告未按期还本付息的情况下，原告有权对抵押房屋享有优先受偿权。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盈江县支行与被告梁腊闷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告梁腊闷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盈江县支行自2015年11月11日至2016年4月11日的借款本金239862.90元、利息8685.09元，并支付自2016年4月12日起按照借款合同约定计算至清偿之日止的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司盈江县支行就上述确定的款项对被告梁腊闷抵押的房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盈江县支行的其它诉讼请求。案件受理费5268元，由被告梁腊闷负担（未付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  和丽琼审 判 员  李建刚人民陪审员  郑维伦二〇一六年八月十九日书 记 员  侯雪虹