云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）景民二初字第924号 原告景洪浙商小额贷款有限责任公司。 组织机构代码05224396-0。 住所地景洪市勐混路**。 法定代表人王红兵，职务董事长。 委托代理人冯思睿，云南隆云律师事务所律师。特别授权代理。 被告彭鲜红，女，1972年7月24日出生，汉族，现住址不详。 原告景洪浙商小额贷款有限责任公司与被告彭鲜红小额借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序审理。2015年11月30日，本院公开开庭审理本案。原告景洪浙商小额贷款有限责任公司的委托代理人冯思睿到庭参加诉讼，被告彭鲜红经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告景洪浙商小额贷款有限责任公司（以下简称“浙商小额贷款公司”）诉称，2014年3月25日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告彭鲜红向原告浙商小额贷款公司贷款370000元，用于垫付工程款，期限6个月，并约定月率9.33%，如按期不能偿还借款，逾期利息上浮20%计算，并支付借款本金5%的违约金，约定原告为实现债权支付的费用由被告承担。同时，原告又与被告签订《抵押合同》，以被告所有的景房权证字第00**3307号房屋抵押给原告，并办理了登记手续。至今日，经原告多次催收后，被告置之不理，原告为维护自身合法权益，依法具状起诉，请求人民法院：1、依法判决被告偿还原告借款37万元；2、依法判决被告支付原告自2014年3月25日起至2014年9月24日借款利息20712.6元；3、依法判决被告支付原告自2014年9月25日起至2015年5月24日的逾期借款利息33140.16元；4、依法判决被告支付违约金18500元；5、依法判决被告支付原告为实现债权支付的律师费1万元；6、依法判决原告对被告抵押给原告的房权享有优先受偿权；7、本案诉讼费用由被告承担。 庭审中，原告浙商小额贷款公司自愿放弃第5项诉讼请求。 被告彭鲜红未作答辩。 原告浙商小额贷款公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据1、营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件各1份，欲证明原、被告诉讼主体资格。 证据2、《借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》、《景洪市房地产管理处档案摘抄表》、《房屋所有权证》，欲证明2014年3月25日原告与被告签订《借款合同》，约定原告借款给被告37万元整用于垫付工程款，期限6个月，并约定月率9.33‰，如按期不能偿还借款，逾期利息上浮20%计算，并支付借款本金5%的违约金，约定原告为实现债权支付的费用由被告承担。同时，被告将其所有的景房权证字第00**3307号房屋抵押给原告，并办理了登记手续。 （以上证据1与原件核对无异,原件已退还；证据2中借款合同、抵押合同、景洪市房地产管理处档案摘抄表、借款凭证留存原件，证据2中房产证提交复印件。） 被告彭鲜红未到庭质证，亦未向法院举证。 本院认为，被告彭鲜红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃相应的举证、质证权利。原告浙商小额贷款公司提交的证据1、2来源真实，印鉴齐全，可以证明原告的主张，故本院对原告提交的以上证据予以采纳。 根据庭审和认证，本院确认如下法律事实： 2015年3月25日，被告彭鲜红以资金周转困难为由向原告浙商小额贷款公司贷款370000元，用于垫付工程款。原、被告双方于贷款当天签订《借款合同》，约定借款金额370000元、借款期限6个月（自2014年3月25日起至2014年9月24日止），借款用于垫付工程款，借款月利率9.33‰，如按期不能偿还借款，逾期利息上浮20%计算，并支付借款本金5%的违约金，同时还约定原告为实现债权支付的费用由被告承担。该《借款合同》还约定了其他内容。2014年3月25日,原告浙商小额贷款公司与被告彭鲜红还签订了《抵押合同》，以被告所有的景房权证字第00**3307号房屋抵押给原告，并于2014年6月18日办理了抵押权登记手续。现借款期限早已届满，被告却迟迟不履行还款义务，故原告起诉至人民法院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。出借方在交付借款后已依约履行其合同义务，借款方应依约如期返还借款。本案中，原、被告双方签订《借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，合同真实有效，原告按照合同约定向被告交付款项之后，被告理应按照合同约定履行还款义务，故本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍然不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，对原告浙商小额贷款公司要求被告彭鲜红返还借款人民币370000元的诉请予以支持。 关于是否支持原告诉请被告支付借期利息20712.6元（370000元×9.33‰×6个月=20712.6元）的问题，因原、被告双方在其二人签订的《借款合同》中约定借期月利率9.33‰，且该利率并不违反法律规定，故本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”之规定对原告的该项诉请予以支持。 关于是否支持原告诉请被告支付逾期还款利息33140.16元（370000元×11.196‰×8个月=33140.16元）及违约金18500元（370000元×5%=18500元），合计51640.16元的问题，因原、被告双方在其二人签订的《借款合同》中就逾期还款利息及违约金均有约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，原告以上两项诉请金额合计51640.16元，未超过法律规定的上限，故本院对原告的以上两项诉请均予以支持。 关于原告浙商小额贷款公司诉请的抵押权的实现问题，本案中，原告浙商小额贷款公司与被告彭鲜红于2014年3月25日签订《抵押合同》，于2014年6月18日就抵押房产办理了一般抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”之规定，原告对被告所提供的抵押财产享有优先受偿权。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭鲜红自本判决生效之日起十日内向原告景洪浙商小额贷款有限责任公司返还借款370000元并支付借期利息20712.6元、逾期还款利息33140.16元、违约金18500元（借期利息依本金370000元，按月利率9.33‰，自2014年3月25日起计算至2014年9月24日止；逾期利息依本金370000元，按月利率11.196‰，自2014年9月25日起计算至2015年5月24日止）； 二、原告景洪浙商小额贷款有限责任公司对被告彭鲜红提供的抵押财产，即坐落于景洪机场老公路的房屋（房屋所有权证号：景房权证景字第**）拍卖所得价款在以上债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8085元，由被告彭鲜红负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  黄绍晨 代理审判员  杨秀芳 人民陪审员  黄建明 二〇一六年一月十一日 书 记 员  铁晴雯