广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民一初字第2399号原告吴海伦，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××2019。被告林志敏，男，汉族，住湖南省益阳市赫山区，身份证号码：×××7010。原告吴海伦诉被告林志敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审理，并于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2015年11月23日从顺德工行调到石湾工行工作，当时为了离临时上班地点江湾支行更近，原告向被告承租了涉案502房作为临时居住地点，并搬入原告的个人物品。工作确定后，原告被分配到魁奇路的石梁工行上班。因租住地与工作地点相隔较远，原告需要再次搬家，但此时遭到被告刁难，被告强迫称租住时间不得少于半年，但合同并未如此约定。后原告于2015年12月9日搬去新地点居住，同时由于与被告有纠纷，原告并未与被告办理退房手续，亦未全部搬走个人财物。原告于2015年12月19日去收拾财物时，发现涉案房屋已更换门锁，原告心急破门而入后发现房屋内物品已被清空。原告找被告理论时还被被告诬陷曾放水损坏房屋。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告向原告返还押金815元、价值298元的皮鞋一双、价值50元的凉席一床；二、本案诉讼费25元由被告承担。诉讼中，原告自愿撤回第一项诉讼请求中关于主张被告返还凉席的诉请。被告辩称：原告于2015年11月23日向被告承租涉案502房，当时被告告知原告需要承租半年以上，原告同意并支付了押金及租金，当时并没有签订合同。第二天被告准备了一式两份的合同，被告持有的合同注明了合同期限至2016年5月22日。另外一份合同是准备给原告的，当时被告想当着原告的面写明合同期限，但是后来忘了。被告多次找原告填写合同期限，但是原告都不配合。后原告单方称不再承租涉案房屋，依据合同约定，被告有权没收押金，但经原告多次纠缠，被告曾同意退还押金600元。在被告开具水电费单时，原告又无故称不要被告退押金了。另外，当时原告搬离时被告曾问原告是否搬离了所有物品，原告确认了，被告拿钥匙进去检查时发现涉案房屋内确有一床凉席，但并没有皮鞋。后来原告还进去涉案房屋放水，被告只能换锁。过了几天后原告又将门锁破坏进入涉案房屋再次放水，并打开空调电视。现被告不同意退还押金，仅同意返还凉席给原告，凉席现也还在涉案房屋内，该房屋至今都没有出租出去，而原告主张被告返还皮鞋则没有事实依据。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告人口信息查询打印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2、《房屋租赁合同书》。证明原告向被告承租涉案502房。3、照片。证明被告更换涉案房屋的锁。4、中国工商银行联网核查结果证明、查询汇款明细。证明原告向被告转账支付押金800元及租金750元，合计1550元。诉讼中，被告提交以下证据：1、房地产权证复印件、《租赁合同》。证明涉案房屋为案外人霍弟与案外人庞联秋所有，被告林志敏系从案外人庞联秋处承租涉案房产。2、《房屋租赁合同书》、租赁收据（编号：5809800、5809765）。证明原、被告双方约定涉案房屋租赁期至2016年5月22日止，被告向原告收取租金750元及押金800元。本院认证：原告提交的证据1、3、4，被告均无异议，本院予以采信。原告提交的证据2，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告提交的证据1，原告无异议，本院予以采信。被告提交的证据2，《房屋租赁合同书》虽有原件核对，但该合同书中的房屋租赁期限与原告提交的《房屋租赁合同书》所涉租赁期限不一致，原告持有异议，被告亦无有效证据证明该租赁期限业经双方协商一致并予以确认，故本院对被告提交的合同书中租赁期限真实性不予确认；编号5809765的租赁收据有原件核对，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；编号5809800的租赁收据系被告单方制作，原告不予确认，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区张槎街道弼唐南便新村二巷1号房屋，建筑面积202.72平方米，由案外人霍弟与案外人庞联秋按份共有。2015年5月1日，案外人庞联秋与被告签订《租赁合同》，约定由被告向案外人庞联秋承租涉案佛山市禅城区张槎街道弼唐南便新村二巷1号房屋，租赁期限从2015年5月1日至2020年4月31日止。2015年11月23日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同书》，主要约定：“甲方现将弼唐南便新村二巷一号502房租给乙方作住房使用，经双方协商，就租赁事项达成如下协议：一、经双方协商同意每月租金议定为750元，押金800元正……二、甲方租给乙方的房屋，租赁期由2015年11月23日起至2016年止。租赁期内双方不得加租或减租。乙方须在每月23日前交清当月租金，逾期超过五天作违约处理。……五、乙方租用期内，中途停止租住，甲方不退还押金。退房时扣除清洁费50元。……”。后原告于当日向被告主张支付1550元，含押金800元及租金750元。诉讼中，原告陈述：当时原告从顺德调过来后知道工作是临时的，所以只是打算短租，原告忘记当时有无跟被告说要短租，但是被告肯定没有跟原告说要长租，否则原告不可能承租涉案房屋。原告于2015年11月23日取钥匙，过了三天开始搬东西入住，2015年12月9日当天搬离涉案房屋。原告不清楚留存在涉案房屋内的皮鞋品牌。另，原告明确诉请被告返还的押金为房屋租赁押金800元及钥匙押金15元，当时签订合同时原告确支付了钥匙押金30元及垃圾费20元，但因收据注明钥匙押金为15元，所以原告在本案中只主张钥匙押金15元，但涉案房屋钥匙现还在原告处。被告陈述：当时被告已经跟原告明确要承租半年以上，没有半年以上被告就不出租，原告也同意并交纳了租金，合同也注明至2016年。钥匙押金实际收取了30元。原告搬离涉案房屋时被告在场，原告把所有东西都搬走了，被告还开门进去检查了一遍，只剩下一张凉席，原告称其不要了。另，原告还未退还钥匙给被告，钥匙押金是原告返还钥匙就可以退还的。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于原告诉请被告返还押金815元及价值298元皮鞋一双的诉请。依据涉案《房屋租赁合同书》的约定，原告承租涉案房屋的租赁期限为2015年11月23日起至2016年止，而据本院查明的事实，原告因其个人工作原因单方提前于2015年12月9日退租，已构成违约，故依据合同第五条“乙方租用期内，中途停止租住，甲方不退还押金。”的约定，被告有权没收原告交纳的押金800元。原告虽抗辩认为其系短期承租涉案房屋，被告未曾告知原告需承租半年以上，但并未提供有效证据予以证明，涉案合同书亦明确注明合同期限至2016年止，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告的上述诉请无合同与法律依据，本院不予支持。至于原告主张的钥匙押金15元，因原告自认尚未向被告返还房屋钥匙，故依据租赁市场一般交易惯例，原告无权要求被告返还钥匙押金。另，关于原告主张返还价值298元皮鞋一双的诉请，因原告并无有效证据证明涉案房屋内确留存皮鞋一双及皮鞋的品牌，故原告的该诉请无事实依据，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告吴海伦的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告吴海伦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  杨玲玲二〇一六年一月二十五日书 记 员  江幼钿附引用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。