黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2015）建民初字第493号原告王树安，住齐齐哈尔市。原告黄淑云，住齐齐哈尔市。被告纪慧，住齐齐哈尔市。委托代理人王建彬，黑龙江王建彬律师事务所律师。被告王壮（曾用名王野），住齐齐哈尔市。原告王树安、黄淑云与被告纪慧、王壮所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王树安、黄淑云与被告纪慧及其委托代理人王建彬、被告王壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王树安、黄淑云诉称，原告王树安、黄淑云系夫妻关系，被告王壮系二原告之子。被告纪慧原系被告王壮之妻。2009年5月，被告王壮与被告纪慧结婚。2011年被告纪慧怀孕，为了给被告照看孩子，二原告卖掉在富裕县的唯一住房。2012年5月16日，原告通过朋友张某某在工商银行龙沙支行转账给被告纪慧300，000.00元，后又向亲属借款50，000.00元，分两次交给被告纪慧，二原告共计投入350，000，00元，后又向被告王壮、纪慧借款人民币70，000.00元，由被告纪慧用公积金贷款人民币235，000.00元，房屋过户费、中介费共计花费36，000.00元，二原告用以上款项购买坐落于齐齐哈尔市建华区东路小区40号楼4单元302室（建筑面积88.53平方米）楼房一处，因二原告购房时年龄已超过60岁不符合贷款条件，被告王壮婚前住房有贷款，只好借用被告纪慧名字进行公积金贷款，房屋所有权登记在被告纪慧名下。二原告购房后一直在此房居住至今。在被告王壮与被告纪慧离婚案件中，被告纪慧要求分割该争议房产，二原告不同意。现齐齐哈尔市建华区人民法院作出的（2014）建民初字第430号民事判决判决被告王壮与被告纪慧离婚，争议房屋另案处理。该案上诉后维持原判。现二原告诉至法院，要求依法确认坐落于齐齐哈尔市建华区东路小区40号楼4单元302室（建筑面积88.53平方米）楼房归原告王树安、黄淑云所有，被告纪慧协助原告王树安、黄淑云办理更名过户手续和还贷手续。案件受理费由原、被告共同负担。原告为支持自己的主张，向法院提供的证据有：1、房屋买卖协议一份，证明二原告为购买争议住房将原在富裕县的住房出卖。2、证人张某某证言，证明原告通过朋友张某某在工商银行龙沙支行转账给被告纪慧300，000.00元。3、证人黄某甲证言，证明原告黄淑云为购买房屋向黄淑贤借款300，000.00元，通过朋友张某某转账给被告纪慧。4、证人黄某乙证言，证明原告黄淑云向其借款的情况。5、邻居丁坤证言材料一份、邻居张亚梅证言材料一份、齐齐哈尔广达物业管理有限责任公司证明一份、齐齐哈尔市公安局建华分局东五派出所证明一份，证明二原告购房后一直在此房居住至今。6、证人黄某丙证言，证明二原告购房由证人黄殿臣陪同一起来市里看房。7、王壮、纪慧离婚案件2015年4月16日的开庭笔录复印件，证明被告纪慧承认原告王树安、黄淑云为购房有债务50，000.00元的事实。被告纪慧辩称，二原告诉称与事实不符，争议的房屋为被告王壮与被告纪慧婚后共同购买并登记在被告纪慧名下，该房总房款610，000.00元，由被告纪慧公积金贷款235，000.00元，被告纪慧、王壮向原告黄淑云妹妹黄素贤借款人民币300，000.00元，被告纪慧、王壮共同出资100，000.00元。该房由原告王树安、黄淑云居住至今，但房屋贷款一直由被告纪慧、王壮偿还。争议房屋在被告纪慧与王壮离婚案件中经评估价格为531，180.00元，因在离婚案件中案外人黄淑云就房屋产权提出了明确主张，齐齐哈尔市建华区人民法院作出的（2014）建民初字第430号民事判决认定争议房屋现不应作为被告纪慧与王壮的夫妻财产予以分割。被告纪慧认为，该房屋系被告纪慧、王壮共同购买，产权已登记在被告纪慧名下，该房屋产权应归被告纪慧、王壮所有。被告纪慧为支持自己的抗辩理由，向法院提供的证据有；1、2012年5月12日出具的定金提款证明，证明2012年5月12日被告纪慧在银行提款交定金10，000.00元。2、部分借款及还款说明，证明被告纪慧为购买争议房屋向同事田华借款人民币30，000.00元。3、齐齐哈尔建设银行对私活期存款账户及说明一份，证明被告纪慧于2012年6月6日取30，000.00元，偿还田华欠款。被告纪慧于2015年5月17日交付首笔房款300，000.00元。4、购房合同，证明由被告纪慧与卖房人梁虹签订购房合同。5、房屋产权证，证明该争议房屋所有权人为被告纪慧。6、住房公积金借款合同复印件一份，证明争议房屋由被告纪慧用其本人公积金贷款。7、住房公积金还款凭证，证明贷款后由被告纪慧、王壮偿还房屋贷款。8、保证书一份，证明2013年2月26日王壮出具保证书一份。9、录音资料一份及原房主梁虹、郭志刚当庭证言，证明房屋买卖过程。10、房屋买卖协议一份，证明原告王树安于2012年7月4日出售富裕县住房所签订的房屋买卖协议。11、黄殿臣证言，证明购买争议房屋是被告纪慧、王壮为原告王树安、黄淑云购买。12、被告纪慧、王壮离婚案件庭审笔录复印件及（2014）建民初字第430号名事判决书一份，证明争议房屋原、被告各自出资情况。被告王壮辩称，被告王壮系原告王树安、黄淑云之子。2009年5月被告王壮与被告纪慧结婚，2011年12月被告纪慧怀孕，被告母亲从富裕县来到齐齐哈尔照顾被告纪慧近8个月。考虑被告王壮系独生子，且父母年纪已高，以后方便互相照应，于是被告王壮和母亲商量，将二原告在富裕县的住房变卖，于2012年5月购买梁虹名下的坐落于齐齐哈尔市建华区东路小区40号楼4单元302室（建筑面积88.53平方米）楼房一套。因当时被告王壮名下婚前首套房有贷款，而父母年龄已过60岁，已不符合贷款条件，所以只好借用被告纪慧名字贷款。按照住房公积金管理规定，当时二原告要求在产权证上加入二原告名字，没有得到同意。争议房屋登记在被告纪慧名下完全是借用被告纪慧名进行贷款，且该房一直由原告王树安、黄淑云居住至今。被告王壮认为，争议房屋产权应归原告王树安、纪慧所有。被告王壮提供的证据与原告王树安、黄淑云一致。经庭审质证，本院认为，原告王树安、黄淑云、被告王壮提供的证据1、2、3、4、5、6、7均符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认。被告纪慧提供的证据1、4、5、6、7、9、10、12均符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认，被告纪慧提供的证据2、3、8、11本院予以参考。本院根据上述有效证据及双方当事人的陈述，认定以下事实：原告王树安与原告黄淑云系夫妻关系，被告纪慧与被告王壮原系夫妻关系，被告纪慧与被告王壮于2015年5月27日离婚。被告王壮系原告王树安、黄淑云之子。2012年5月被告纪慧、王壮购买梁虹名下的坐落于齐齐哈尔市建华区东路小区40号楼4单元302室（建筑面积88.53平方米）楼房一套，总计房款为610，000.00元，由被告纪慧公积金贷款235000.00元，原告黄淑云向妹妹黄淑贤借款人民币300，000.00元用于购买争议房屋（此300，000.00元已由原告黄淑云偿还完毕），被告纪慧、王壮共同出资70，000.00元，为购买的房屋办理更名过户手续原告黄淑云向弟弟黄殿臣借款人民币50，000.00元，二原告共计出资350，000.00元用于购买争议房屋。该房现由原告王树安、黄淑云居住至今，房屋贷款由被告纪慧、王壮偿还。争议房屋在被告纪慧与王壮离婚案件中评估价格为531，180.00元。现原告王树安、黄淑云诉至法院，要求依法确认坐落于齐齐哈尔市建华区东路小区40号楼4单元302室（建筑面积88.53平方米）楼房归原告王树安、黄淑云所有，被告纪慧协助原告王树安、纪慧办理更名过户手续和还贷手续。案件受理费由原、被告共同负担。被告王壮同意原告王树安、黄淑云的诉讼请求，被告纪慧不同意原告王树安、黄淑云的诉讼请求，双方经法院调解无效。本院认为，本案诉争的房屋为2012年购买，房屋产权人登记在被告纪慧名下。原告王树安、黄淑云无充分证据证明借用被告纪慧名字购房，该争议房屋定金由被告纪慧交纳，房屋买卖协议系由被告纪慧与原房主梁虹签订，且房屋产权登记在被告纪慧名下，该房屋贷款一直由被告纪慧、王壮共同偿还。因此，该争议房屋产权可确认为被告纪慧与被告王壮共同所有。因本院已向原告王树安、黄淑云释明是否要求返还房屋投资款，原告王树安、黄淑云表示同意被告纪慧返还房屋投资款，被告纪慧、王壮应将房屋投资款350，000.00元返还原告王树安、黄淑云。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共共和国物权法》第三十九条、第九十三条的规定，判决如下：一、坐落于齐齐哈尔市建华区东路小区40号楼4单元302室（建筑面积88.53平方米）楼房所有权归被告纪慧、王壮所有。二、被告纪慧、王壮于本判决生效之日一次性给付原告王树安、黄淑云房屋投资款人民币350，000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，由被告纪慧、王壮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满七日内仍未交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张彦红人民陪审员  王兰英人民陪审员  徐桂莲二〇一六年一月二十八日书 记 员  李 佳