浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0326民初4102号原告：章途军。原告：吴小敏，系章途军之妻。以上两原告委托诉讼代理人：陈焕付，浙江瓯鼎律师事务所律师。被告：陈仕转。原告章途军、吴小敏与被告陈仕转房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理。依法由审判员郑乃生适用简易程序于2016年8月2日公开开庭进行审理。原告章途军、吴小敏及其委托诉讼代理人陈焕付，被告陈仕转到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章途军起诉称：两原告系夫妻关系。2015年10月20日，原告通过中介与被告签订了萧江镇繁兴嘉园1号楼第一单元201室《房屋卖尽契约》，总房价为406000元，原告在立契时已经向被告支付180000元购房款（含定金50000元）。由于涉案房屋抵押给银行贷款240000元，原告考虑交易风险，未将剩余购房款付清给被告，而是在契约中约定双方共同去银行还贷赎楼，原告出200000元，被告出40000元，还清贷款注销抵押登记，待办理完过户手续后再支付2.6万元。但因归责于被告的事由，至今无法去银行还贷，原告无法履行协议，无法取得房屋所有权。同时被告也不肯将购房款返还给原告。综上所述，原、被告房屋买卖关系，事实清楚，证据充分，被告拒不履行协议，已经侵犯了原告的合法权益。据此，原告特向法院提起诉讼，请求：1、确认原、被告签订的关于萧江镇繁兴嘉园1号楼第一单元201室房屋卖尽契约有效；2、判令继续履行协议，原、被告共同去银行还贷赎楼，注销抵押登记（原告出资200000元、被告出资40000元）；3、判令被告协助原告办理房屋权属过户登记手续；4、判令被告交付房屋归原告占有使用；5、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告于2015年10月20日签订的《房屋卖尽契约》；2、判决被告返还原告购房款180000元；3、案件受理费由被告承担。原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：1、原告章途军、吴小敏身份证各1份、结婚证1份，以证明原告的诉讼主体资格；2、被告陈仕转身份证明1份，以证明被告诉讼主体资格；3、定金合同1份、卖尽契约1份，以证明原告向被告购买房屋的事实；4、房屋权属登记信息查询证明1份，以证明涉案房屋登记情况；5、申请证人蒋某出庭作证，以证明双方房屋买卖的事实。被告陈仕转答辩称：对双方签订《房屋卖尽契约》无异议，原告已支付180000元属实。双方没有按协议履行是原告违约在先，原告没有按约定在2015年10月20日支付给被告200000元，而且又不同意支付给被告利息。即使被告贷款到期，原告亦没有将购房款200000元支付给被告，致使被告贷款逾期无法偿还，不但造成了被告资金上的损失，而且造成了被告信用的损失。原告未按约支付房款，被告有通知原告是否还要买房，但原告一直不予答复。被告贷款到期之前，如果原告不购买，则被告可以将房屋卖给别人，现在贷款逾期了，被告信用也不好了，原告给付被告的钱款远远不止被告的损失。原告要买房却没有准备充足的资金。被告现在不同意卖房，也不同意退还购房款，请求驳回原告的诉讼请求。被告陈仕转当庭向本院提供如下证据：1、借款借据1份，汽车抵押借款合同1份，逾期变卖委托书1份，以证明被告为准备4万元用车抵押贷款的事实。原告提供的上述1-4组证据，经庭审出示，被告陈仕转对证据1-4无异议，本院予以认定。证人蒋某出庭陈述：原、被告之间的房屋买卖契约系本人执笔，双方约定将房屋划拨转出让后原告拿出20万元，被告拿出4万元，到银行归还被告贷款。划拨转出让手续审批后，本人通知双方到银行还贷款，当时原告有出示银行卡，显示有20万元，但叫被告银行卡拿出来看一下是否有钱，被告不拿出来。后来，被告说另定时间，但是又没有来。之后又约了一个时间，又没有来，一拖再拖，最后被告姐姐说房子不卖了。原告对证据5证人证言无异议，被告对证人证言有异议，认为证人陈述不属实。被告提供的证据，原告均有异议，认为假如借款借据是真实的，与本案也无关联，被告向谁借款，借款用途和原告无关。本院认为被告提供的证据不能证明其主张待证的事实，本院不予认定。结合原、被告双方当事人的陈述，本院认为证人蒋某作为涉案房屋买卖的中介人，参与了房屋买卖的过程，其证言能够真实反映本案的事实，其陈述的事实，本院予以采信。经审理本院认定事实如下：2015年9月24日，原告章途军经平阳县新感恩房屋中介服务有限公司介绍，与被告陈仕转签订了1份《购房屋预付定金合同书》，约定被告陈仕转将自有坐落平阳县萧江镇繁兴嘉园1号楼第一单元201室，以时价406000元转让给章途军所有。当日预付定金50000元，定于2015年10月20日立契等事项。当日，原告支付定金50000元。2015年10月20日，双方签订了一份《房屋买尽契约》，契约约定：一、出卖人陈仕转自愿将自有钢混结构商品房一套，位于萧江镇繁兴嘉园1号楼第一单元201室，凭契据卖尽给受买卖人章途军为业。二、房屋时价为406000元，……。补充条款：1、该套房按现在配套设施交付给买方；2、于2015年10月20日买方已付卖方180000元（包括50000元定金在内），余下房款226000元，从2015年10月20日开始算到划拨转出让完毕止，每万按8毫利息计算；3、划拨转出让完毕当日，买方与卖方同时去工商银行还贷，同时拿房产证去平阳公证处办理公证手续；4、划拨转出让完毕买方如果没钱去还贷，利息按双倍付给卖方；5、如果该套房不能办理划拨转出让，买方永远不付余款226000元的利息；6、买卖双方去拿房产证，买方付200000元，余款26000元到平阳公证处公证完毕，买方马上付清26000元给卖方。《房屋卖尽契约》签订后，原告当日支付给被告130000元，包括定金50000元，共计180000元。并由房屋中介出面向土地部门申请办理上述房屋划拨转出让审批手续。当中介告诉双方，审批手续已办理完毕后，原告要求被告按约定出资偿还上述房屋抵押贷款，原告出示款项200000元凭据，而被告却未能出示款项40000元的凭据，致使原告不敢先将购房款200000元支付给银行用于偿还被告房屋的抵押贷款。此后，被告推拖不予办理，双方未能继续履行合同。本院认为：原、被告签订房屋转让协议，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，合同约定内容，双方必须恪守。按照交易习惯，买受人按协议约定付清购房款，出卖人交付房屋并提交拥有该房屋的房权证、土地使用权证，协助买受人办理房屋的房产权变更和国土地使用权转移登记手续。但本案涉案房屋设定了抵押贷款，为了规避交易风险，原告按合同约定，在得知办理划拨转出让许可获得审批的情况下，要求被告共同去银行偿还抵押贷款，取回房屋产权证，符合双方约定。被告未能主动出示还贷资金凭证，致使原告不敢单方支付款项，而实现归还贷款，注销抵押记录，取回房产证的目的，而且，此后被告对还贷之事推拖不予办理，致使双方签订的房屋买卖合同无法履行，被告构成了违约，应承担违约责任。现被告已明确表示房屋不同意转让给原告，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条，当事人可以解除合同的情形。原告也已表示，若被告不同意转让房屋，则要求解除合同，返还原告购房款。据此，本院对双方签订合同予以解除为宜。原告要求合同解除后返还购房款180000元，符合法律规定，本院予以支持。被告称原告违约在先，原告未按约定先办理划拨转出让，未按约定支付逾期付款利息、支付购房款，造成被告还贷逾期，信用损失，现不同意退还购房款，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告章途军与被告陈仕转于2015年10月20日签订的《房屋卖尽契约》予以解除；二、被告陈仕转返还原告章途军、吴小敏购房款180000元，于本判决生效之日起十五日付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由陈仕转负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院(上诉受理费3900元,递交上诉状之日起七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理)。本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 郑乃生二〇一六年八月十一日代书记员 张福海