文书内容广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初9174号原告：广州广重企业集团有限公司，住所地广州市海珠区工业大道122号。法定代表人：黄开佳，总经理。委托诉讼代理人：何叶，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦莎，广东格林律师事务所律师。被告：广州市胜晟物业管理有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编1202房（仅限办公用途）。法定代表人：陈乐萍，总经理。委托诉讼代理人：梁灿能，广东百健律师事务所律师。第三人：曾吕，男，1987年3月29日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，第三人：何韵珊，女，1988年11月3日出生，汉族，住广州市海珠区，第三人：何炫梆，男，1993年10月3日出生，汉族，住广州市海珠区，第三人：李翠霞，女，1960年10月1日出生，汉族，住广州市海珠区，第三人：李惠娟，女，1989年3月20日出生，汉族，住广州市增城区，第三人：王彩华，女，1978年2月8日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区，第三人：曾筱荣，曾用名：曾小荣，男，1970年11月12日出生，汉族，住广州市荔湾区，第三人：广州市唯标知识产权服务有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编302房（仅限办公用途）。法定代表人：郑伟涛。第三人：广州市大力神起重机械有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路35-45号自编4-5房号。法定代表人：李捷。第三人：广州中元生物科技有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编308房（仅限办公用途）。法定代表人：易强。第三人：广州驰茂石油产品有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编309房（仅限办公用途）。法定代表人：钟晓鸣。第三人：广州市瑞旭商贸有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编401（仅限办公）。法定代表人：延勇。第三人：广州旺钡化工贸易有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编402房（仅作办公用途使用）。法定代表人：吴耀波。第三人：广州兴屋生物科技有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编408房（仅限办公用途）。法定代表人：王成明。第三人：广州市万如源贸易有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编501（仅限办公用途）。法定代表人：陈卫国。第三人：广州市健森体育发展有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编502房（仅限办公用途）。法定代表人：周鋆晟。第三人：广州市海珠区梦想成真体育俱乐部，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编504房。法定代表人：周伟豪。第三人：广州卓然包装制品有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编506房（仅限办公用途）。法定代表人：吴曜才。第三人：广州好赛物业管理有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编602房（仅限办公）。法定代表人：曾春苑。第三人：广州金源广告有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编603房（仅限办公）。法定代表人：刘承高。第三人：广州贵和物业管理有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编604房（仅限办公）。法定代表人：李妍捷。第三人：广州奥赢信息科技有限公司，住所地广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X1301-I9921（集群注册）（JM）。法定代表人：何小兵。第三人：广州天晨房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编701-704房（仅限办公用途）。法定代表人：林敏仪。第三人：广州恒优医疗器械有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编801房（仅限办公用途）。法定代表人：黄耀锐。第三人：广州市海珠区领旗知识产权代理事务所，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编803房（仅限办公用途）。执行事务合伙人：苏畅、苏蜜。第三人：广州市健邦国际货运代理有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编806（仅限办公用途）。法定代表人：陈炫。第三人：广州叮叮游商旅服务有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编901房（仅限办公）。法定代表人：邓盛炜。第三人：广州市海珠区骏烨机械设备经营部，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编902房（仅限办公）。法定代表人：刘广乐。第三人：广东小猪班纳服饰股份有限公司，住所地东莞市樟木头镇樟洋村富达工业区。法定代表人：张良义，董事长。第三人：广州市沙龙船舶管理有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编1004房（仅限办公）。法定代表人：黄苏。第三人：广州市金宇计算机技术服务有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编1005房（仅限办公用途）。法定代表人：周健伟。第三人：广州市航浚船务有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编1006房（仅限办公用途）。法定代表人：蔡楚荣。第三人：广东新耀信息科技有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号11楼自编1104房。法定代表人：连坚雄。第三人：广州市南光电器有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路35-45号自编6。法定代表人：罗锦强。第三人：广州郝莱物业管理有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路33号自编805房（仅限办公用途）。法定代表人：冀博。原告广州广重企业集团有限公司(以下简称“广重集团公司”)诉被告广州市胜晟物业管理有限公司（以下简称“胜晟公司”），第三人曾吕、何韵珊、何炫梆、李翠霞、李惠娟、王彩华、曾筱荣、广州市维标知识产权服务有限公司、广州市大力神起重机械有限公司、广州市中元生科技有限公司、广州市驰茂石油产品有限公司、广州市瑞旭商贸有限公司、广州市旺钡化工贸易有限公司、广州兴屋生物科技有限公司、广州市万如源贸易有限公司、广州市健森体育发展有限公司、广州市海珠区梦想成真体育俱乐部、广州市卓然包装制品有限公司、广州好赛物业管理有限公司、广州金源广告有限公司、广州贵和物业管理有限公司、广州奥赢信息科技有限公司、广州天晨房地产开发有限公司、广州市恒优医疗器械有限公司、广州市海珠区领旗知识产权代理事务所、广州市健邦国际货运代理有限公司、广州市叮叮游商旅服务有限公司、广州市海珠区骏烨机械设备经营部、广东小猪班纳服饰股份有限公司、广州市沙龙船舶管理有限公司、广州市金宇计算机技术服务有限公司、广州市航浚船务有限公司、广东新耀信息科技有限公司、广州市南光电器有限公司、广州郝莱物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何叶、李梦莎，被告的法定代表人陈乐萍及委托诉讼代理人梁灿能，广州市海珠区骏烨机械设备经营部的法定代表人刘广乐，广东小猪班纳服饰股份有限公司的委托诉讼代理人沈斌到庭参加了诉讼。第三人王彩华、曾筱荣、广州市驰茂石油产品有限公司、广州市瑞旭商贸有限公司、广州兴屋生物科技有限公司、广州金源广告有限公司、广州市叮叮游商旅服务有限公司、广州市沙龙船舶管理有限公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼；其余第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：2014年1月6日，原告(甲方)与被告（乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于广州市海珠区昌岗中路33号，35-45号首层、二层的物业出租给乙方使用，租赁物建筑面积4855.19平方米，租赁期限自2016年1月15日起至2021年12月15日；（第七条第1项）乙方逾期交纳租金，水电费或其他费用的，每逾期一天按欠交金额2‰加收违约金；（第九条第2项）乙方存在下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回物业：(5)拖欠租金或费用超过45天，或存在拖欠租金或费用行为累计超过两次的。合同签订后，原告按合同约定将涉案物业交付给被告使用。但被告多次拖欠原告租金，并拒绝缴纳任何物业管理费。2019年4月2日，原告因此按合同约定向被告送达《解除租赁合同通知书》，要求解除租赁合同并要求被告限期腾退涉案物业，但被告拒绝返还。后原告委托律师向被告发律师函要求腾退物业并缴纳相关费用，但被告予以拒绝。故起诉请求判令：1、确认原、被告之间签订的《广州市房屋租赁合同》于2019年4月2日解除；2、被告及广东新耀信息科技有限公司等第三人立即向原告腾空返还广州市海珠区昌岗中路33号，35-45号首层、二层的物业；3、被告向原告支付因逾期支付2015年12月15日至2018年8月14日、2019年1月15日至2019年3月14日期间租金的违约金（以每月拖欠的租金为基数，从被告拖欠租金的当月16日起计至实际支付之日止，每逾期一日按欠付租金的千分之二计算）；4、被告向原告支付自2016年1月15日起至实际腾空返还房屋之日止的物业管理费（从2016年1月15日起至2016年12月31日止，每月按5826.228元计算；从2017年1月1日起至实际腾空返还房屋之日止，每月按5583.46元计算）及逾期支付物业管理费的违约金（以欠付物业管理费为基数，从2016年2月16日起至实际支付之日止，每逾期一日按欠付物业管理费的千分之二计算）；5、被告向原告支付从2019年3月15日起至2019年4月2日合同解除之日的租金（每月按206413.85元计算）及违约金（以每月拖欠的租金为基数，从被告拖欠租金的当月16日起计至实际支付之日止，每逾期一日按欠付租金的千分之二计算）、合同解除之次日至实际腾空返还房屋之日止的房屋占有使用费（从2019年4月3日起至2020年10月14日止，每月按206413.85元计算；从2020年10月15日起至实际腾空返还房屋之日止,每月按218628.56元计算）及逾期支付占有使用费的利息（以当月欠付的占有使用费为基数，从2019年4月15日起至实际交付之日止，每逾期一日按欠付占有使用费的千分之二计算）；6、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、被告不确认合同解除的时间。原告在2019年3月29日向被告邮寄《解除租赁合同通知书》，该通知不能达到依法解除合同的法律效果。原告发出通知时，被告拖欠租金和费用没有达到45天。之前确实存在逾期支付租金情况，但均已经交清，且原告从没有向被告表示要求追缴违约金或解除合同，被告就该通知于2019年4月15日向原告出具《复函》，主要内容：不存在根本违约的行为和动机，原告单方解除租赁合同缺乏事实和法律依据。总体而言被告都是严格执行租赁合同的各项条款，依时足额向原告支付了包括租金在内的各项应付款项，原告在通知书提及的的逾期支付租金的情况，主要是由于双方财务衔接、发票税务处理等非主观恶意的原因造成的，且原告从来没有提出过异议。原、被告由于合同约定不明而对于物业服务费由谁承担存在不同的主张，但经广州市海珠区人民法院和广州市中级人民法院作出了处理。原、被告应尊重法院判决，不应成为妨碍双方继续合作的基础，被告愿意就关于租赁物业的物业服务费的分担问题与原告重新协商。被告不同意原告提出的解除租赁合同和腾退租赁场地的要求，保证不再有拖欠租金等违约行为。被告逾期支付租金的行为没有达到根本违约解除合同的程度。二、如果原告愿意接手涉案商铺，被告同意按现状返还物业，原告收回商铺也可以减少损失。三、租金违约金计算标准远高于实际损失，同意按照中国人民银行同期贷款利率计算。四、涉案物业自被告承租以来就由被告自行管理，原告没有提供物业服务，也没有与被告协商物业服务标准及约定逾期支付物业管理费的责任，原告的请求没有事实依据。五、原告向被告发出解除通知后，合同是否解除尚未确定，原告就向被告的各承租户发出《告物业使用人书》的公告，提示承租户要谨慎交租和承租的风险，在涉案物业的各电梯口进行张贴，导致大量租户开始退租。六、原告要求支付使用费的利息没有依据，如果原告认为合同已经解除，利息的计算就丧失了合同的依据。第三人广东小猪班纳服饰股份有限公司述称：其向被告承租了广州市海珠区昌岗中路33号自编1001-1002的房屋，并依约每月支付租金、水电费。第三人广州市海珠区骏烨机械设备经营部述称：其向被告承租了广州市海珠区昌岗中路33号自编902的房屋，并依约每月支付租金，租赁合同于2019年12月31日到期，但其仍在使用上述房屋。其他第三人没有提出陈述意见和举证。经审理查明：广州市海珠区昌岗中路33号房屋建筑面积3536.3平方米；广州市海珠区昌岗中路35-45号首、二层房屋建筑面积1318.89平方米，权属人均为原告。2016年1月，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方为位于广州市海珠区昌岗中路33号（建筑面积3536.3平方米）、35-45号首、二层（建筑面积1318.89平方米）的租赁物的产权管理人，租赁物证载用途/历史用途为办公及商业；甲乙双方一致确定租赁物建筑面积为4855.19平方米，并同意以此建筑面积作为租赁物的租赁面积，且按此面积计算租金和相关费用；甲方与广州广重物业管理有限公司协议终止后，乙方自行对租赁物进行物业管理，相关物业管理费用全部由乙方承担；租赁期限自2016年1月15日起至2021年12月15日止，租赁面积按4855.19平方米计算，租金计算为，2016年1月15日至2016年10月14日期间月租金184086.28元，2016年10月15日至2018年10月14日期间月租金194914.41元，2018年10月15日至2020年10月14日期间月租金206413.85元，2020年10月15日至2021年12月14日期间月租金218628.56元；租金按月缴纳，乙方应于每月的15日前向甲方一次性足额支付本月租金，甲方收取款项后应向乙方开具收款凭证或等额发票；甲乙双方约定，乙方须在本合同签订时向甲方支付租赁保证金552259元、水电保证金10000元及首月的租金184086.28元；承租期间，乙方使用租赁物所发生的水、电费等费用按相关部门规定计征，由乙方自行向有关部门缴纳，甲方有权指定第三方作为物业管理公司并代为收取管理费；乙方以转账方式支付租金、保证金、管理费和其他费用，如以转账方式则汇至以下账户：（户名：广州广重企业集团有限公司；开户行：工商银行同福中支行账号：36×××43)；如合同终止或解除，双方同意按以下条款进行租赁物的返还：(1)租赁物返还时，双方办理租赁物返还手续，并签订物业移交确认书等书面文件；(2)租赁期满或合同解除时，乙方应保留租赁物装修后的状态无偿移交给甲方，租赁物内属乙方所有的可移动物品由乙方自行处理，增加的电器（限非直接固定在墙、天花上的）可拆除（但不能拆线），所有硬件（嵌装在租赁物结构或墙体内的设备、供电、通讯线路和装修）不得拆除；乙方须于合同提前终止、解除或届满之日后的5个工作日内腾空租赁物，并同时返还租赁物和有关设施设备、搬走属于乙方的可移动物品；转租与分租：租赁期内，乙方不得整体转租，如需进行分租，应当经甲方同意并将分租合同交甲方备案；本合同约定的甲乙双方的权利和义务不因乙方的分租行为而改变；如甲方书面审核同意乙方分租的，乙方应遵守下列条款：分租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；如合同提前终止或解除的，乙方与分租户之间的分租合同应同时终止，乙方应当负责腾空租赁物并交还给甲方；甲方作为租赁物所有权人，有权依法自行管理或委托第三方对物业进行管理；甲乙双方应当协助、配合有关部门做好租赁物租赁、租赁物安全、消防安全、治安等工作，甲方应行政部门或公检法要求需要进入租赁物检修、杀毒、灭蚊或检查时，乙方应当配合和协助；若乙方不配合，甲方有权在相关通知送达三个工作日后采取必要措施，由此产生的责任和后果由乙方承担；乙方有按本合同约定按时、足额向甲方交纳租金、水电费、管理费和其他相关费用的义务，承租期间，乙方不得提前解除合同，如乙方提前解除合同的，除承担违约责任外，还应向甲方赔偿提前解除合同造成的直接损失；乙方同意遵守业主公约，并根据物业实际情况，同意由甲方或甲方指定的第三方物业管理公司进行管理并交纳费用；租赁物原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护与保养；（第九条第2款）乙方存在下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物：将租赁物擅自转租或分租的；拖欠租金或费用超过45天，或存在拖欠租金或费用行为累计超过两次的（甲方书面同意的除外）；甲方适用本条进行合同解除时，合同解除时间以甲方解除合同的通知到达乙方时为准，并参照本合同第十条第5款追究乙方的违约责任；（第十条）违约责任：乙方逾期交纳租金、水电费或其他费用的，每逾期一天按欠交金额的2‰加收违约金，逾期45天仍未交付租金、水电费或其他费用的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，所收保证金及相关款项不予退还；（第4款）乙方违反本合同第九条第2款约定的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，甲方有权要求乙方赔偿因乙方违约造成的损失和费用；等。被告通过银行转账方式向原告支付租金，具体如下表：            租期              租金（元）              交租时间                            租期              租金（元）              交租时间                  2015-12-15至2016-1-14              184086.28              2016-1-20              2017-5-15至2017-6-14              194914.41              2017-6-26                  2016-1-15至2016-2-14              184086.28              2016-2-25              2017-6-15至2017-7-14              194914.41              2017-7-25                  2016-2-15至2016-3-14              184086.28              2016-3-23              2017-7-15至2017-8-14              194914.41              2017-8-24                  2016-3-15至2016-4-14              184086.28              2016-4-25              2017-8-15至2017-9-14              194914.41              2017-9-21                  2016-4-15至2016-5-14              184086.28              2016-5-19              2017-9-15至2017-10-14              194914.41              2017-10-25                  2016-5-15至2016-6-14              184086.28              2016-6-16              2017-10-15至2017-11-14              194914.41              2017-12-1                  2016-6-15至2016-7-14              184086.28              2016-7-20              2017-11-15至2017-12-14              194914.41              2017-12-29                  2016-7-15至2016-8-14              184086.28              2016-8-24              2017-12-15至2018-1-14              194914.41              2018-1-30                  2016-8-15至2016-9-14              184086.28              2016-9-19              2018-1-15至2018-2-14              194914.41              2018-2-28                  2016-9-15至2016-10-14              184086.28              2016-10-20              2018-2-15至2018-3-14              194914.41              2018-3-28                  2016-10-15至2016-11-14              194914.41              2016-11-17              2018-3-15至2018-4-14              194914.41              2018-4-28                  2016-11-15至2016-12-14              194914.41              2016-12-26              2018-4-15至2018-5-14              194914.41              2018-5-29                  2016-12-15至2017-1-14              194914.41              2017-1-25              2018-5-15至2018-6-14              194914.41              2018-6-29                  2017-1-15至2017-2-14              194914.41              2017-2-28              2018-6-15至2018-7-14              194914.41              2018-7-31                  2017-2-15至2017-3-14              194914.41              2017-3-28              2018-7-15至2018-8-14              194914.41              2018-8-28                  2017-3-15至2017-4-14              194914.41              2017-4-20              2019-1-15至2019-2-14              206413.85              2019-2-22                  2017-4-15至2017-5-14              194914.41              2017-5-23              2019-2-15至2019-3-14              206413.85              2019-4-15      原告分别于2017年2月23日、2017年5月10日、2017年11月12日、2018年9月7日向被告发函催收物业管理费。2018年9月7日，原告通过邮政快递向被告发送了《关于按时交纳租金通知》，要求被告从2018年9月起按合同约定时间准时交租。2019年4月1日，原告通过邮政快递向被告发送了《解除租赁合同通知书》，该通知书中称，被告2016年6月、2016年8月、2017年7月、2017年8月、2018年4月、5月、6月、7月、8月等不同时间均存在拖欠租金的行为，截至2019年3月29日仍拖欠并尚未支付2019年3月的租金及相关的管理费等，被告的行为已构成根本违约，按照租赁合同第九条第2款第5项约定，原告有权单方解除合同，依据合同法规定，自本通知书送达之日起，原告与被告签订的租赁合同正式解除，等。被告于2019年4月2日收到该通知。胜晟公司（本案被告）于2019年7月11日向本院提起诉讼，要求确认广重集团公司（本案原告）于2019年4月2日单方向胜晟公司发出的《解除租赁合同通知书》不发生解除双方的租赁合同的法律效力。本院于2019年10月25日作出（2019）粤0105民初15898号民事判决书，驳回胜晟公司的诉讼请求。本院认为：胜晟公司虽然对该解除合同的通知有异议，但是，胜晟公司于2019年7月11日才向本院提起本案诉讼，离其2019年4月2日收到解除通知书之日已超过三个月；故其对解除合同的异议即请求确认被告发出的“解除租赁合同通知书”不发生解除双方租赁合同的法律效力，本院依法不予支持。另查，被告分别与众第三人签订《广州市房屋租赁合同》，具体如下：            序号              第三人                    签约时间              租赁房屋              面积（㎡）              租赁期限                  1              曾吕              2019-3-26              广州市海珠区昌岗中路35-45号自编3房              34              2019-3-25      至2021-12-13                  2              何韵珊              2017-6-9              广州市海珠区昌岗中路35-45号首层自编4-5房              75              2017-6-9      至2021-12-14                  3              何炫梆              2018-3-7              广州市海珠区昌岗中路35-45号首层自编7号房              42              2018-3-7      至2021-12-14                  4              李翠霞              2018-6-8              广州市海珠区昌岗中路33号自编503房               35              2018-6-8      至2020-6-30                  5              李惠娟              2018-10-25              广州市海珠区昌岗中路33号自编804房               35              2018-10-25      至2019-10-31                  6              王彩华              2019-2-21              广州市海珠区昌岗中路33号自编1003房               36              2019-3-1      至2020-2-28                  7              曾筱荣              2019-5-30              广州市海珠区昌岗中路33号自编1103房               73.2              2019-3-1      至2020-2-28                  8              广州市唯标知识产权服务有限公司              2019-3-1              广州市海珠区昌岗中路33号自编302房               54              2019-3-1      至2020-2-28                  9              广州市大力神起重机械有限公司              2018-3-20              广州市海珠区昌岗中路33号自编303房               34              2018-2-1      至2020-1-31                  10              广州市中元生物科技有限公司              2019-6-25              广州市海珠区昌岗中路33号自编308房               38.4              2019-6-1      至2020-5-31                  11              广州市驰茂石油产品有限公司              2018-6-29              广州市海珠区昌岗中路33号自编309房               42              2018-7-1      至2020-6-30                  12              广州市瑞旭商贸有限公司              2019-1-21              广州市海珠区昌岗中路33号自编401房               36              2019-1-21      至2020-1-31                  13              广州市旺钡化工贸易有限公司              2017-11-2              广州市海珠区昌岗中路33号自编402房               54.1              2017-11-1      至2019-10-31                  14              广州兴屋生物科技有限公司              2019-4-15              广州市海珠区昌岗中路33号自编408房               37              2019-2-1      至2021-12-14                  15              广州市万如源贸易有限公司              2018-3-7              广州市海珠区昌岗中路33号自编501               60              2018-3-7      至2020-3-31                  16              广州市健森体育发展有限公司              2018-3-29              广州市海珠区昌岗中路33号自编502房               73              2018-5-1      至2021-4-30                  17              广州市海珠区梦想成真体育俱乐部              2018-3-29              广州市海珠区昌岗中路33号自编504房               76.6              2018-5-1      至2021-4-30                  18              广州市卓然包装制品有限公司              2018-4-23              广州市海珠区昌岗中路33号自编506房               39              2018-7-1      至2021-12-15                  19              广州好赛物业管理有限公司              2018-9-15              广州市海珠区昌岗中路33号自编602房               73              2018-9-15      至2021-12-14                  20              广州金源广告有限公司              2019-3-15              广州市海珠区昌岗中路33号自编603房               77              2019-3-14      至2021-12-13                  21              广州贵和物业管理有限公司              2018-9-15              广州市海珠区昌岗中路33号自编604房               35              2018-9-15      至2021-12-14                  22              广州奥赢信息科技有限公司              2018-12-10              广州市海珠区昌岗中路33号自编605房               42              2018-12-1      至2019-11-30                  23              广州天晨房地产开发有限公司              2017-8-18              广州市海珠区昌岗中路33号自编701-704房               312              2017-9-1      至2020-8-31                  24              广州市恒优医疗器械有限公司              2018-10-1              广州市海珠区昌岗中路33号自编801房               91.4              2018-10-1      至2021-12-14                  25              广州市恒优医疗器械有限公司              2018-10-1              广州市海珠区昌岗中路33号自编903房              36.6              2018-10-1      至2021-12-14                  26              广州市海珠区领旗知识产权代理事务所              2018-8-13              广州市海珠区昌岗中路33号自编803房               35              2018-8-13      至2021-12-14                  27              广州市健邦国际货运代理有限公司              2017-10-11              广州市海珠区昌岗中路33号自编806房               42              2017-10-12      至2019-10-31                  28              广州市叮叮游商旅服务有限公司              2018-12-12              广州市海珠区昌岗中路33号自编901房               90              2018-12-25      至2019-12-31                  29              广州市海珠区骏烨机械设备经营部              2018-12-12              广州市海珠区昌岗中路33号自编902房               36              2018-12-17      至2019-12-31                  30              广东小猪班纳服饰股份有限公司              2018-3-20              广州市海珠区昌岗中路33号自编1001-1002房               163.5              2018-4-1      至2021-3-31                  31              广州市沙龙船舶管理有限公司              2019-3-7              广州市海珠区昌岗中路33号自编1004房               37              2019-3-7      至2020-3-31                  32              广州市金宇计算机技术服务有限公司              2017-9-18              广州市海珠区昌岗中路33号自编1005房               39              2017-10-1      至2021-12-15                  33              广州市航浚船务有限公司              2017-8-21              广州市海珠区昌岗中路33号自编1006房              42              2017-8-15      至2021-12-15                  34              广东新耀信息科技有限公司              2018-10-11              广州市海珠区昌岗中路33号自编1104房              77              2018-11-1      至2019-10-31                  35              广州市南光电器有限公司              2018-4-1              广州市海珠区昌岗中路35-45号自编6房              49              2018-4-1      至2020-3-31                  36              广州郝莱物业管理有限公司              2017-8-9              广州市海珠区昌岗中路35-45号自编805              39              2017-9-1      至2019-8-31      再查，广州广重物业管理有限公司（以下简称“广重物业公司”）因与胜晟公司（本案被告）、广重集团公司（本案原告）、广州市宏力物业管理发展有限公司（以下简称“宏力公司”）发生物业服务合同纠纷向本院提起诉讼，要求胜晟公司、广重集团公司、宏力公司支付2016年1月15日至2018年1月15日期间所欠物业管理服务费及逾期缴纳物业管理费的违约金。本院于2018年8月30日作出（2018）粤0105民初685号民事判决书,判决：一、广重集团公司在本判决生效之日起10日内向广重物业公司支付2016年1月15日至2018年1月14日止的物业管理费（其中2016年1月15日至2016年12月31日每月按1.2元/㎡×4855.19平方米×11.5计，2017年1月1日至2018年1月14日每月按1.15元/㎡×4855.19平方米×12.5计，总额以广重物业公司主张的136794.98元为限）；二、广重集团公司在本判决生效之日起10内，向广重物业公司支付逾期支付本判决主文第一项所确定的物业管理费违约金（每月15日至下月14日为一期，以当月的管理费为本金，从逾期的第二个月的15日开始计算，即2016年3月15日起计，如此类推计至实际付清物业管理费之日止；按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%为准计，违约金总额以广重集团公司、胜晟公司欠付的物业管理费136794.98元为限）；三、驳回广重物业公司的其他诉讼请求。之后，广重集团公司不服上述判决，向广州市中级人民法院提出上诉，该院经审理认为：二审争议的焦点问题为争议物业管理费的交纳主体。胜晟公司作为物业使用人与广重集团公司签订的《广州市租赁合同》约定，广重集团公司与物业公司协议终止后，胜晟公司自行对租赁物进行物业管理，相关物业管理费用全部由胜晟公司承担。胜晟公司同意由广重集团公司指定的第三方物业管理公司进行管理并交纳费用。在上述两条约定明显存在冲突且不明确具体的情况下，广重集团公司并无将第三方物业管理公司为广重物业公司向承租方胜晟公司予以披露，同时物业管理费的交纳标准亦没有在租赁合同中进行明确具体的约定。而对于案涉房屋的实际使用人为胜晟公司的具体情况，广重集团公司也并无向广重物业公司进行披露。综上，在上述物业管理费交纳约定不明的情况下，根据合同相对性原则，理应由业主方即广重集团公司作为争议物业管理费的交纳主体。广重集团公司上诉提出合同对于物业管理费的交纳有明确约定与事实相悖，本院不予采信。该院于2018年12月25日作出（2018）粤01民终20618号民事判决书,判决驳回上诉，维持原判。该案已经发生法律效力。诉讼中，原告向本院申请诉讼保全。本院于2020年1月17日作出（2019）粤0105民初9174号民事裁定书，裁定保全被告名下价值共713678.65元的财产。原告为证明其主张，还提供了以下证据：工商银行转账业务回单、发票、物业管理费收据；拟证明原告代被告向广重物业公司支付部分物业管理费，被告应向原告直接支付物业管理费。被告质证表示：对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议，与被告无关。第三人广东小猪班纳服饰股份有限公司、广州市海珠区骏烨机械设备经营部质证表示：对上述证据不清楚。被告为证明其主张，还提供了以下证据：1、被告于2019年4月15日向原告发出的《关于解除租赁合同通知书的复函》；2、用工协议；3、物业部值班清洁费用；4、郑俊武的特种作业工作证；5、郑俊武的安全管理和作业人员证；6、工商银行电子回单；7、费用报销单四份；8、电梯维护保养费支付单据；9、《告物业使用人书》及照片。原告质证表示：对证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，没有收到该复函；对证据2、3的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据显示案外人于2016年开始在昌岗中路33号提供清洁服务，不是涉案全部物业，被告支付清洁费用是从2019年2月开始；对证据4-8的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，无法确认案外人在涉案物业提供服务；对证据9的真实性、合法性均没有异议，但对关联性有异议，原告只是在合同解除后进行信息登记，没有对被告的经营造成任何影响。第三人广东小猪班纳服饰股份有限公司质证表示：对证据1不清楚；对证据2-9的真实性、合法性、关联性均没有异议。第三人广州市海珠区骏烨机械设备经营部质证表示：对证据1-9不清楚。诉讼中，原、被告确认：租金每月一交，当月15日至次月14日的租金于次月15日前缴纳，如2016年10月15日至2016年11月14日的租金应在2016年11月15日前缴纳，被告缴纳租金至2019年3月14日，之后没有再缴纳；被告于2016年1月20日缴纳的184086.28元并非涉案合同租赁期限内的租金，而是2015年12月15日至2016年1月14日的租金。原告明确第3项诉讼请求中其主张的逾期支付2015年12月15日至2018年8月14日、2019年1月15日至2019年3月14日期间租金的违约金的具体金额，详见下表：            逾期支付2016年1月至2019年3月租金的违约金明细                  所欠租期              租金（元）              逾期起算日期              支付日期              天数              违约金利率              租金违约金（元）                  2015-12-15至2016-1-14              184086.28              2016-1-16              2016-1-20              5              0.20%              1840.8628                  2016-1-15至2016-2-14              184086.28              2016-2-16              2016-2-25              10              0.20%              3681.7256                  2016-2-15至2016-3-14              184086.28              2016-3-16              2016-3-23              8              0.20%              2945.38048                  2016-3-15至2016-4-14              184086.28              2016-4-16              2016-4-25              10              0.20%              3681.7256                  2016-4-15至2016-5-14              184086.28              2016-5-16              2016-5-19              4              0.20%              1472.69024                  2016-5-15至2016-6-14              184086.28              2016-6-16              2016-6-16              1              0.20%              368.17256                  2016-6-15至2016-7-14              184086.28              2016-7-16              2016-7-20              5              0.20%              1840.8628                  2016-7-15至2016-8-14              184086.28              2016-8-16              2016-8-24              9              0.20%              3313.55304                  2016-8-15至2016-9-14              184086.28              2016-9-16              2016-9-19              4              0.20%              1472.69024                  2016-9-15至2016-10-14              184086.28              2016-10-16              2016-10-20              5              0.20%              1840.8628                  2016-10-15至2016-11-14              194914.41              2016-11-16              2016-11-17              2              0.20%              779.65764                  2016-11-15至2016-12-14              194914.41              2016-12-16              2016-12-26              11              0.20%              4288.11702                  2016-12-15至2017-1-14              194914.41              2017-1-16              2017-1-25              10              0.20%              3898.2882                  2017-1-15至2017-2-14              194914.41              2017-2-16              2017-2-28              13              0.20%              5067.77466                  2017-2-15至2017-3-14              194914.41              2017-3-16              2017-3-28              13              0.20%              5067.77466                  2017-3-15至2017-4-14              194914.41              2017-4-16              2017-4-20              5              0.20%              1949.1441                  2017-4-15至2017-5-14              194914.41              2017-5-16              2017-5-23              8              0.20%              3118.63056                  2017-5-15至2017-6-14              194914.41              2017-6-16              2017-6-26              11              0.20%              4288.11702                  2017-6-15至2017-7-14              194914.41              2017-7-16              2017-7-25              10              0.20%              3898.2882                  2017-7-15至2017-8-14              194914.41              2017-8-16              2017-8-24              9              0.20%              3508.45938                  2017-8-15至2017-9-14              194914.41              2017-9-16              2017-9-21              6              0.20%              2338.97292                  2017-9-15至2017-10-14              194914.41              2017-10-16              2017-10-25              10              0.20%              3898.2882                  2017-10-15至2017-11-14              194914.41              2017-11-16              2017-12-1              16              0.20%              6237.26112                  2017-11-15至2017-12-14              194914.41              2017-12-16              2017-12-29              14              0.20%              5457.60348                  2017-12-15至2018-1-14              194914.41              2018-1-16              2018-1-30              15              0.20%              5847.4323                  2018-1-15至2018-2-14              194914.41              2018-2-16              2018-2-28              13              0.20%              5067.77466                  2018-2-15至2018-3-14              194914.41              2018-3-16              2018-3-28              13              0.20%              5067.77466                  2018-3-15至2018-4-14              194914.41              2018-4-16              2018-4-28              13              0.20%              5067.77466                  2018-4-15至2018-5-14              194914.41              2018-5-16              2018-5-29              14              0.20%              5457.60348                  2018-5-15至2018-6-14              194914.41              2018-6-16              2018-6-29              14              0.20%              5457.60348                  2018-6-15至2018-7-14              194914.41              2018-7-16              2018-7-31              16              0.20%              6237.26112                  2018-7-15至2018-8-14              194914.41              2018-8-16              2018-8-28              13              0.20%              5067.77466                  2019-1-15至2019-2-14              206413.85              2019-2-16              2019-2-22              7              0.20%              2889.7939                  2019-2-15至2019-3-14              206413.85              2019-3-16              2019-4-15              31              0.20%              12797.6587                  小计                                                                                    135213.3549      原告表示撤回要求被告支付逾期支付2015年12月15日至2016年1月14日期间租金的违约金的诉请。被告对此无异议。被告表示：涉案物业现仅有第三人曾吕、广州市驰茂石油产品有限公司、广州市万如源贸易有限公司、广州市健森体育发展有限公司、广州市海珠区梦想成真体育俱乐部、广州市卓然包装制品有限公司、广州好赛物业管理有限公司、广州金源广告有限公司、广州贵和物业管理有限公司、广州天晨房地产开发有限公司、广州市恒优医疗器械有限公司、广东小猪班纳服饰股份有限公司、广州市沙龙船舶管理有限公司、广州市航浚船务有限公司、广州市南光电器有限公司、广州市海珠区骏烨机械设备经营部及案外人广州市荣幸贸易有限公司在使用，其余第三人已经搬离涉案物业，除第三人何炫梆、广州市瑞旭商贸有限公司、广州奥赢信息科技有限公司、广州市金宇计算机技术服务有限公司外，其他租户没有签订书面退租协议。原告表示无法核实，还表示不追加广州市荣幸贸易有限公司作为第三人。被告还表示原告要求被告支付逾期支付租金的违约金有部分超过诉讼时效。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。关于合同解除及返还房屋的问题。原、被告之间的租赁合同约定：被告存在拖欠租金或费用行为累计超过两次的（原告书面同意的除外）的行为，原告有权单方解除合同，收回租赁物；原告适用本条进行合同解除时，合同解除时间以原告解除合同的通知到达被告时为准。从本案查明的事实可见，被告多次拖欠租金，被告于2019年4月2日收到原告发出的《解除租赁合同通知书》，故原告要求确认原、被告之间签订的租赁合同于该日解除的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告双方确认租金缴纳至2019年3月14日，故原告要求被告支付2019年3月15日至2019年4月2日期间的租金（按每月206413.85元计算）的诉请合法有理，本院予以支持。被告表示涉案物业现仅有第三人曾吕、广州市驰茂石油产品有限公司、广州市万如源贸易有限公司、广州市健森体育发展有限公司、广州市海珠区梦想成真体育俱乐部、广州市卓然包装制品有限公司、广州好赛物业管理有限公司、广州金源广告有限公司、广州贵和物业管理有限公司、广州天晨房地产开发有限公司、广州市恒优医疗器械有限公司、广东小猪班纳服饰股份有限公司、广州市沙龙船舶管理有限公司、广州市航浚船务有限公司、广州市南光电器有限公司、广州市海珠区骏烨机械设备经营部在使用，其余第三人已经搬离涉案物业。原告对此虽有异议，但未提交证据予以反驳，故本院对被告的主张予以采信。合同解除后，被告及作为房屋实际使用人的上述第三人应腾空并返还其承租的房屋给原告。原告要求除上述第三人外的其余第三人腾空并返还涉案物业的诉请，依据不足，本院不予支持。关于被告逾期支付租金的违约金问题。被告辩称逾期支付租金的违约金有部分超过诉讼时效。原、被告双方确认当月15日至次月14日的租金应在次月15日前缴纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付租金的诉讼时效为一年，逾期支付租金的违约金基于被告逾期支付租金而产生，故原告主张的被告逾期支付2016年1月15日至2016年9月14日期间租金的违约金的诉请已超过诉讼时效，本院不予支持。原告于2019年4月16日提起本案诉讼，而原告主张的逾期支付2016年9月15日至2018年8月14日、2019年1月15日至2019年4月2日期间租金的违约金的诉讼时效为三年，该诉请未超过诉讼时效，本院予以支持。至于违约金的标准，合同约定，被告逾期交纳租金，每逾期一天按欠交金额的2‰加收违约金。被告辩称上述违约金标准过高，原告未举证证明其损失，根据公平合理原则，本院酌情认定违约金按中国人民银行同期贷款利率计算。据上，被告应向原告支付逾期支付2016年9月15日至2018年8月14日、2019年1月15日至2019年4月2日期间租金的违约金[以拖欠的租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从欠费次月的16日起计至实际支付之日止，其中逾期支付2016年9月15日至2016年10月14日期间租金的违约金以184086.28元为基数，从2016年10月16日起计至2016年10月20日止；逾期支付2016年10月15日至2018年8月14日期间租金的违约金以每月租金194914.41元为基数，从2016年11月16日起计至2016年11月17日止、从2016年12月16日起计至2016年12月26日止、从2017年1月16日起计至2017年1月25日止、从2017年2月16日起计至2017年2月28日止、从2017年3月16日起计至2017年3月28日止、从2017年4月16日起计至2017年4月20日止、从2017年5月16日起计至2017年5月23日止、从2017年6月16日起计至2017年6月26日止、从2017年7月16日起计至2017年7月25日止、从2017年8月16日起计至2017年8月24日止、从2017年9月16日起计至2017年9月21日止、从2017年10月16日起计至2017年10月25日止、从2017年11月16日起计至2017年12月1日止、从2017年12月16日起计至2017年12月29日止、从2018年1月16日起计至2018年1月30日止、从2018年2月16日起计至2018年2月28日止、从2018年3月16日起计至2018年3月28日止、从2018年4月16日起计至2018年4月28日止、从2018年5月16日起计至2018年5月29日止、从2018年6月16日起计至2018年6月29日止、从2018年7月16日起计至2018年7月31日止、从2018年8月16日起计至2018年8月28日止；逾期支付2019年1月15日至2019年3月14日期间租金的违约金以每月租金206413.85元为基数，从2019年2月16日起计至2019年2月22日止、从2019年3月16日起计至2019年4月15日止；逾期支付2019年3月15日至2019年4月2日期间租金的违约金，以欠付租金126511.71元（206413.85元÷31天×19天）为基数，从2019年4月16日起计至实际清付之日止]。另，原告表示撤回要求被告支付逾期支付2015年12月15日至2016年1月14日期间租金的违约金的诉请，经审查，并无不当，本院予以准许。关于房屋占用费及被告逾期支付占用费的利息问题。原、被告之间的租赁合同解除后，被告仍占用涉案物业，理应支付房屋占用费。故原告要求被告支付从2019年4月3日起至实际腾空返还房屋之日止的占用费及其利息合法有理，本院予以支持。占用费按合同约定的标准计算，其中从2019年4月3日起至2020年10月14日止的占用费按每月206413.85元计算；从2020年10月15日起至2021年12月14日止的占用费按每月218628.56元计算。利息酌情调整如下：欠付2019年4月3日至2019年4月14日期间的占用费的利息，以欠付占用费79902.14元（206413.85元÷31天×12天）为基数，从2019年4月16日起计至实际清付之日止；欠付2019年4月15日至2020年10月14日期间的占用费的利息以每月206413.85元为基数，欠付从2020年10月15日起至实际腾空返还房屋之日止的占用费的利息以每月218628.56元为基数，均从欠费次月的16日起计至实际清付之日止；上述从2019年4月16日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于物业管理费及逾期支付物业管理费的违约金问题。广州市中级人民法院在（2018）粤01民终20618号案中认为原、被告就2016年1月15日至2018年1月15日期间的物业管理费交纳约定不明，故认定原告应向广重物业公司支付争议物业管理费及违约金，对原告主张与被告之间的租赁合同对于物业管理费的交纳有明确约定不予采信。现原告再以该租赁合同向被告主张物业管理费及逾期支付物业管理费的违约金依据不足，本院不予支持。另，被告申请中止本案审理，无据，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告广州广重企业集团有限公司与被告广州市胜晟物业管理有限公司之间签订的《广州市房屋租赁合同》于2019年4月2日解除；二、第三人曾吕在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路35-45号自编3房，并与被告一起将该房屋返还给原告；三、第三人广州市驰茂石油产品有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编309房，并与被告一起将该房屋返还给原告；四、第三人广州市万如源贸易有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编501房，并与被告一起将该房屋返还给原告；五、第三人广州市健森体育发展有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编502房，并与被告一起将该房屋返还给原告；六、第三人广州市海珠区梦想成真体育俱乐部在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编504房，并与被告一起将该房屋返还给原告；七、第三人广州市卓然包装制品有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编506房，并与被告一起将该房屋返还给原告；八、第三人广州好赛物业管理有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编602房，并与被告一起将该房屋返还给原告；九、第三人广州金源广告有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编603房，并与被告一起将该房屋返还给原告；十、第三人广州贵和物业管理有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编604房，并与被告一起将该房屋返还给原告；十一、第三人广州天晨房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编701-704房，并与被告一起将该房屋返还给原告；十二、第三人广州市恒优医疗器械有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编801房、903房，并与被告一起将该房屋返还给原告；十三、第三人广东小猪班纳服饰股份有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编1001-1002房，并与被告一起将该房屋返还给原告；十四、第三人广州市沙龙船舶管理有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编1004房，并与被告一起将该房屋返还给原告；十五、第三人广州市航浚船务有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编1006房，并与被告一起将该房屋返还给原告；十六、第三人广州市海珠区骏烨机械设备经营部在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路33号自编902房，并与被告一起将该房屋返还给原告；十七、第三人广州市南光电器有限公司在本判决生效之日起30日内腾空广州市海珠区昌岗中路35-45号自编6房，并与被告一起将该房屋返还给原告；十八、被告在本判决生效之日起30内，将广州市海珠区昌岗中路33号，34-45号首、二层除上述房屋外的其余房屋腾空并返还给原告；十九、被告在本判决生效之日起30日内，向原告支付2019年3月15日至2019年4月2日期间的租金（按每月206413.85元计算）及逾期支付2016年9月15日至2018年8月14日、2019年1月15日至2019年4月2日期间租金的违约金（以拖欠的租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从欠费次月的16日起计至实际支付之日止，其中逾期支付2016年9月15日至2016年10月14日期间租金的违约金以184086.28元为基数，从2016年10月16日起计至2016年10月20日止；逾期支付2016年10月15日至2018年8月14日期间租金的违约金以每月租金194914.41元为基数，从2016年11月16日起计至2016年11月17日止、从2016年12月16日起计至2016年12月26日止、从2017年1月16日起计至2017年1月25日止、从2017年2月16日起计至2017年2月28日止、从2017年3月16日起计至2017年3月28日止、从2017年4月16日起计至2017年4月20日止、从2017年5月16日起计至2017年5月23日止、从2017年6月16日起计至2017年6月26日止、从2017年7月16日起计至2017年7月25日止、从2017年8月16日起计至2017年8月24日止、从2017年9月16日起计至2017年9月21日止、从2017年10月16日起计至2017年10月25日止、从2017年11月16日起计至2017年12月1日止、从2017年12月16日起计至2017年12月29日止、从2018年1月16日起计至2018年1月30日止、从2018年2月16日起计至2018年2月28日止、从2018年3月16日起计至2018年3月28日止、从2018年4月16日起计至2018年4月28日止、从2018年5月16日起计至2018年5月29日止、从2018年6月16日起计至2018年6月29日止、从2018年7月16日起计至2018年7月31日止、从2018年8月16日起计至2018年8月28日止；逾期支付2019年1月15日至2019年3月14日期间租金的违约金以每月租金206413.85元为基数，从2019年2月16日起计至2019年2月22日止、从2019年3月16日起计至2019年4月15日止；逾期支付2019年3月15日至2019年4月2日期间租金的违约金，以欠付租金126511.71元为基数，从2019年4月16日起计至实际清付之日止）；二十、被告在本判决生效之日起30日内，向原告支付自2019年4月3日起至实际腾空返还房屋之日止的占用费（其中，从2019年4月3日起至2020年10月14日止的占用费按每月206413.85元计算；从2020年10月15日至2021年12月14日止的占用费按每月218628.56元计算）及利息（欠付2019年4月3日至2019年4月14日期间的占用费的利息，以欠付占用费79902.14元为基数，从2019年4月16日起计至实际清付之日止；欠付2019年4月15日至2020年10月14日期间的占用费的利息以每月206413.85元为基数，欠付从2020年10月15日起至实际腾空返还房屋之日止的占用费的利息以每月218628.56元为基数，均从欠费次月的16日起计至实际清付之日止；上述从2019年4月16日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二十一、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费12916.15元，由原告负担8489.15元，被告负担4427元。财产保全费4088元由原告负担2687元，被告负担1401元，被告在本判决生效之日起十日内将其应负担的财产保全费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨美满人民陪审员  蔡喜荣人民陪审员  刘美芳二〇二〇年三月二十六日书 记 员  于悦姗何国卫