广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初18012号原告：广东盛世华强物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区富华道10号西苑广场富荣阁1817房，统一社会信用代码91442000398065436W。法定代表人：李达，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹嘉文，该公司员工。委托诉讼代理人：王生辉，该公司员工。被告：杨柳新，女，1957年1月23日出生，汉族，身份证住址湖北省宜昌市西陵区，住广东省中山市，原告广东盛世华强物业管理有限公司（以下简称盛世华强物业公司）诉被告杨柳新物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛世华强物业公司委托诉讼代理人王生辉、邹嘉文到庭参加诉讼，被告杨柳新经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛世华强物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨柳新立即向原告盛世华强物业公司支付2015年8月至2016年4月期间的物业管理费1497.60元和梯间照明分摊费72元，以及付清全部物业管理费时的滞纳金（按每天千分之一计算），暂计至2016年4月30日的滞纳金为204.84元，合计1774.44元；2.判令被告杨柳新即时向原告盛世华强物业公司支付2015年8月至2016年4月期间的水费27.36元。事实与理由：2014年10月26日，原告盛世华强物业公司与中山市沙溪镇誉花园小区业主委员签订了《誉花园物业服合同》，合同第十二条、第三十一条规定在2014年12月1日至2017年11月30日期间，委托原告盛世华强物业公司对中山市沙溪镇誉花园小区进行物业管理，原告盛世华强物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费；第十一条规定物业管理费的收费标准为多层住宅每月每平方米1.6元，和收取每户每月8元的楼层梯间的照明及智能化用电的分摊；第十二条规定业主在每月15日前缴交当月物业管理费；第十三条第2项规定业主和物业使用人逾期未缴纳物业管理费，原告盛世华强物业公司可从逾期之日起按应交纳管理费收取每天千分之一(1‰)的滞纳金。被告杨柳新为中山市沙溪镇沙溪南路50号誉花园5幢1002房的业主，物业建筑面积为104平方米，每月应向原告盛世华强物业公司交纳物业管理费166.4元和分摊费8元，但被告杨柳新自2015年8月至今一直拖欠交纳物业管理费和分摊费，经原告盛世华强物业公司多次催收均拒不交纳。沙溪镇供水公司要求原告盛世华强物业公司每月按总表读数垫交整个小区的水费，再由原告盛世华强物业公司按分表读数逐户收取水费，被告杨柳新已拖欠2015年8月至2016年4月的水费27.36元。原告盛世华强物业公司认为，被告杨柳新已构成违约。原告盛世华强物业公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。诉讼中，原告盛世华强物业公司明确违约金从2015年8月16日起计至2016年4月30日止。原告盛世华强物业公司为证明其主张的事实及支持其诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.“誉花园”物业服务合同;2.业委会备案表；3.物业管理企业资质证书；4.核准变更登记通知书；5.中山市沙溪镇自来水公司出具的证明、广东省中山市国家税务局通用机打发票。被告杨柳新在法定期限内没有提出书面答辩意见,在举证期限内没有提供证据，亦没有到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：原中山市盛世华强物业管理有限公司经中山市工商行政管理局核准，于2016年1月4日变更企业名称为广东盛世华强物业管理有限公司。因企业名称变更，盛世华强物业公司承继原有权利义务，为便于叙述，本案中涉及原中山市盛世华强物业管理有限公司均表述为盛世华强物业公司。盛世华强物业公司为具备物业管理三级资质的物业管理企业，杨柳新系中山市沙溪镇沙溪南路50号誉花园5幢1002房的业主，该房地产于2011年8月10日取得产权证书，登记建筑面积为105.45平方米（盛世华强物业公司主张按104平方米算），系高层住宅。2014年10月26日，“中山市沙溪镇誉花园小区”业主委员会（甲方）与盛世华强物业公司（乙方）签订“誉花园”物业服务合同，合同载明：“中山市沙溪镇誉花园小区”业主委员会代表本物业业主大会签订本合同，本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同，盛世华强物业公司为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业；本物业以包干制一方式收取物业服务费和提取酬金：按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。盛世华强物业公司在年终决算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管理公司享有；盛世华强物业公司按合同约定内容及要求提供服务，按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费：1.楼层梯间的照明及智能化用电按每户8元进行分摊；2.物业管理费：多层住宅按每月每平方米1.6元收取；商铺按每月每平方米2.0元收取；盛世华强物业公司应在本合同生效后的2014年12月1日开始实施物业服务工作，并从2014年12月1日起计收物业服务费，以后每次收缴物业管理费的时间为每月15日前；物业服务费收取标准在合同期内若政府物价部门调整收费标准，则按政府规定执行，重新办理收费批文后调整收费标准。另，经双方协商可作调整。业主和非业主使用人逾期缴纳物业费的从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交滞纳金；服务期限为3年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止；合同还约定了其它事项。合同签订后，盛世华强物业公司开始为誉花园小区提供物业管理服务，因杨柳新未交纳2015年8月至2016年4月期间的物业管理费。盛世华强物业公司经催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另，中山市沙溪镇自来水公司于2016年4月13日出具证明一份载明：位于中山市沙溪镇沙溪南路西侧之誉花园小区的用水由沙溪自来水公司供给，该小区开通水表有：消防水表DN150一套（编号90162号）、消防水表DN80一套（编号90205）、生活水表DN150一套（编号13625）。以上水表水费均由盛世华强物业公司进行缴费；并出具发票两张分别载明：收到2015年11月11月至2015年12月17日的水费12509.6元及2015年12月17日至2016年1月15日的水费13248.70元。本院认为：本案系物业管理服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。誉花园小区业主委员会与誉花园小区业主大会依法选聘的盛世华强物业公司所签订的誉花园物业服务合同对业主具有约束力。盛世华强物业公司签订上述合同后，依合同约定履行了管理服务义务，杨柳新作为中山市沙溪镇沙溪南路50号誉花园5幢1002房的业主，在已实际享用了盛世华强物业公司提供的物业管理服务的情况下，应当按期支付物业管理费。现其欠缴2015年8月至2016年4月的物业管理费1497.60元（1.6元/平方米/月×104平方米×9个月）（按盛世华强物业公司主张算）及梯间照明分摊费72元（8元/月×9个月）属实，杨柳新除应当及时履行缴纳义务外，还应当承担逾期缴纳滞纳金，该滞纳金实为违约金。协议约定为每天1‰，因杨柳新未提出异议，本院不作调整。因前述费用均系按月支付，故杨柳新逾期未付部分亦应自逾期之日即当月16日起计付违约金。现盛世华强物业公司主张从2015年8月16日起至2016年4月30日计付违约金，本院予以照准。关于盛世华强物业公司主张杨柳新支付2015年8月至2016年4月期间水费27.36元的问题，盛世华强物业公司公司仅提交沙溪自来水公司的证明及发票佐证，但杨柳新没有到庭予以确认，现有证据无法证明杨柳新拖欠盛世华强物业公司水费。故盛世华强物业公司该诉讼请求，理据不足，本院不予支持，盛世华强物业公司如有证据，可另行主张。综上，盛世华强物业公司诉求合理部分，本院予以支持。被告杨柳新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利，相应诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨柳新于本判决生效之日起七日内向原告广东盛世华强物业管理有限公司支付拖欠的2015年8月至2016年4月物业管理费1497.60元及违约金（以每月拖欠金额为基数，从2015年8月16日起按每日1‰标准计至2016年4月30日止）；二、被告杨柳新于本判决生效之日起七日内向原告广东盛世华强物业管理有限公司支付拖欠的2015年8月至2016年4月的梯灯照明分摊费72元；三、驳回原告广东盛世华强物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告广东盛世华强物业管理有限公司已预交50元），由被告杨柳新负担50元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告广东盛世华强物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  张子锋人民陪审员  梁蓓莉二〇一六年一月六日书 记 员  梁宝兴吴曾