清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2015）清城法民四初字第352号原告：罗志强，男，1962年10月9日出生，汉族，住清远市清城区。委托代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。被告：姚淑愉，女，1977年8月2日出生，汉族，住广东省博罗县。原告罗志强诉被告姚淑愉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告罗志强的委托代理人郑崇伟到庭参加诉讼，被告姚淑愉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：2014年6月3日，原、被告签订《商铺经营权转让协议》，主要约定由被告将位于清远市清城区下廓街沿江二路怡景大厦首层九卡商铺经营的清远市清城区惠养康养生美容日用品店转让给原告经营，转让价款共80000元，在签订合同当即支付20000元，余款58000元从2014年7月份起，每月支付5000元给被告；被告确保商铺的所有权人同意转租给原告经营使用，并保证原告享有被告与商铺所有权人签订的租赁合同的权利和义务。合同签订后，原告依约支付了订金2000元及20000元给被告，并购置了空调机和饮水机及台橙等用品，多建三间卫生间，并对商铺进行的维修、装修等，共支付了费用共20147元，但由于被告拖欠转让前的电费，导致商店在6月26、27日被供电部门停电，7月15日至21日再次被停电，且被告伪造其与商铺所有权人签订的租赁合同欺骗原告。之后，被告以各种理由干扰原告经营，并多次强行破锁进入原告接手经营的商店，原告被迫于2014年8月和12月17日报警处理。基于被告上述的违约及违法行为，导致原告无法继续经营。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认原、被告签订的《商铺经营权转让协议》无效；2、被告返还定金及转让价款22000元给原告；3、被告赔偿原告的财物及装修费等损失共20147元；4、本案受理费由被告承担。原告向本院提交以下证据：1、身份证复印件，拟证明原告、被告的诉讼主体资格。2、商铺经营权转让协议，拟证明被告将商铺转让给原告的事实。3、协议，拟证明原告经被告同意装修及加建厕所的事实。4、房屋租赁合同，拟证明被告提供给原告的虚假合同的事实。5、收据，拟证明原告购买设备及装修的事实。6、发票，拟证明被告不交电费，由原告交纳的事实。7、方案，拟证明被告要求收回商铺的事实。8、报警回执，拟证明原告因租赁事宜与被告发生纠纷曾报警要求公安进行处理。被告姚淑愉无向本院提交书面答辩状及证据。经审理查明，2014年5月31日，原告罗志强与被告姚淑愉签订《协议》，主要约定：被告将位于清远市清城区下廓沿江二路怡景大厦首层九卡商铺转让给原告，条件是可以改建多一个厕所，如没问题此款作为定金；如不能达成此条件，所给定金退还给原告，定金为2000元，双方定于2014年6月3日签订合同。2014年6月3日，原、被告签订了《商铺经营权转让协议》。合同主要约定：甲方为姚淑愉，乙方为罗志强，甲方将位于清远市清城区下廓沿江二路怡景大厦首层九卡商铺清远市清城区惠养康养生美容日用品店的财产及经营权以现金80000元转让给乙方租赁给乙方。乙方于2014年6月3日以现金支付首期款20000元给甲方，余款60000元从7月起，每月15个工作日前支付5000元，2015年6月30日前付清，逾期缴纳按3%规定收取滞纳金，逾期超过三个月，甲方有权收回商铺经营权。甲方保证房东不会因此合同签订后收回商铺经营权，否则由甲方负担乙方的损失。乙方享有甲方与房东签订于2013年10月1日签订的《房屋租赁合同》的权利义务。该合同由原、被告双方签字并按捺指模。合同下方备注：房屋租赁合同原件在甲方手上，2015年6月30日缴款完成后交给乙方保管。双方签订《协议》及《商铺经营权转让协议》后，原告向被告支付了定金2000元及首期款20000元。《房屋租赁合同》约定的涉案商铺的租赁期限为2013年10月1日至2018年10月1日。原告提交的证据7《方案》由被告书写，内容为：一、按乙方（原告）提出的装修设备类所付出的投资与合同无关，属于自愿投资的。现甲方（被告）要求乙方，属于乙方的物品全部搬走，并将商铺恢复原状。现甲方应该负责的是5月份电费750元、购买完美产品1530元。二、乙方自2014年6月1日进驻该店至今，乙方作为该店店主，从未向甲方交纳店铺租金，导致该店铺停电，所造成的一切损失与甲方无关，乙方自负盈亏。甲方多次与乙方协议均不能达成协议，乙方已违约，甲方有权收回商铺。三、因甲、乙双方合作期间不愉快，所以甲方有权向乙方提出几项补充协议：（1）、经双方达成协议后，甲方已在2014年6月1日将经营权交给乙方，在使用2个月至今，乙方应缴纳6月-7月的租金等费用给甲方（按合同签订每月应付甲方5000元，2月合计10000元）；（2）、甲、乙双方解除合约之后，甲方不存在对乙方进行无偿服务的义务；（3）乙方在经营期间未能履行双方协议，对甲方造成的店面影响，由乙方负责。甲方有权向乙方提出店铺的名誉赔偿。四、若乙方继续经营该店铺，必须一次性向甲方交清所有费用。原告提出以下主张：1、被告伪造商铺租赁合同，双方在被告隐瞒租赁期限的情况下签订《商铺经营权转让协议》，故要求确认签订的协议无效；2、业主知悉转租事实，原告在业主口中得知商铺租赁期限至2016年10月1日，原告要求将期限延长至2018年10月1日，业主不同意；3、被告及商铺业主阻挠其改建厕所；4、为经营店面而装修及添置物品合计20147元；故要求被告赔偿此费用。原告确认以下事实：1、无依约支付转让价款及租金给被告；2、无书面依据佐证被告伪造商铺租赁合同；3、厕所于2014年6月5日已改造完毕。4、装修及添置物品的费用无正式发票。经核对，原告提交的《协议》、《商铺经营权转让协议》、《收据》、《发票》的复印件与原件一致，《房屋租赁合同》及《方案》原告无原件。在本院指定的期限内原告无就装修及添置物品所涉及的项目及费用提供补强证据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告罗志强与被告姚淑愉签订《协议》、《商铺经营权转让协议》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性的规定，因此，《协议》、《商铺经营权转让协议》合法有效，原、被告均受此合同的约束。对于原告要求确认与被告签订的《商铺经营权转让协议》无效的请求，原告主张被告伪造租赁合同并隐瞒租赁期限，而请求确认《商铺经营权转让协议》无效，但根据原告提交的证据显示：1、《商铺经营权转让协议》对商铺的租赁期间无约定，《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2018年10月1日，原告主张商铺租赁期限至2016年10月1日，与其提交的《房屋租赁合同》中记载的租赁期限相矛盾；2、原告确认无书面依据佐证其主张的被告伪造合同的事实；3、涉案商铺的厕所已改造完毕，原告亦确认存在拖欠转让价款的事实。综上分析，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告此主张缺乏事实和法律依据，本院对其主张不予采信，对原告要求确认《商铺经营权转让协议》无效的请求不予支持。对于原告要求被告返还定金、转让价款及赔偿损失的请求。《方案》记载原告存在违约行为，虽《方案》无原件核对，但原告确认存在拖欠转让价款及租金的事实，结合本院查明的事实分析，原告存在违约行为的事实具有高度可信性，故本院依法采纳对原告不利的证据并认定原告违约事实的存在。因涉案商铺的厕所已改造完毕，原告亦确认存在拖欠转让价款的事实且原告存在违约的行为，同时原告无提交补强证据佐证损失的金额及与本案的关联性，故原告要求被告返还定金、转让价款及赔偿损失，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告罗志强全部诉讼请求。本案受理费854元，由原告罗志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  朱文婷人民陪审员  李海丹人民陪审员  张法均二〇一六年一月八日书 记 员  黄春燕附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。