内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2015)包开民三初字第240号原告章仕武，男，1961年12月27日出生，汉族，住内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。委托代理人李永泉，内蒙古正捷律师事务所律师。委托代理人韩子明，内蒙古正捷律师事务所律师。被告包头中建房地产有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。法定代表人陈学然，董事长。委托代理人李佳林。委托代理人苏文旦。原告章仕武诉被告包头中建房地产有限责任公司（以下简称“包头中建地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月10日、2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告章仕武及其委托代理人韩子明、被告包头中建地产公司的委托代理人李佳林、苏文旦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章仕武诉称，2012年8月27日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于包头稀土高新区富强南路88号中建御澜世家****-*号商品房，建筑面积143.96平方米，米单价为6709.2元，房屋总价款为965857元，付款方式为2012年8月27日支付首付款295857元，剩余670000元在合同签订后20日内办结银行贷款手续，交房日期为2012年12月31日前。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但被告直至2013年4月20日才向原告履行了交房义务，且交付使用的房屋至今没有经过政府主管部门竣工验收。被告向原告交付房屋时，天然气还未接通、不能运行，直饮水至今没有入户。原告购买的商品房是精装房，原告入住后发现被告未按合同约定对商品房进行装修及安装配套设施。合同约定的品牌装修材料很多都被普通材料替代，楼宇监控、建筑智能等配套设施都被普通材料替代，商品房在居住的过程中出现很多的质量问题。合同约定被告应当在房屋交付使用后720日内办理房地产权属证书，现被告仍未办理房地产权属证书。另外，因被告不按合同及补充协议履行义务，未安装单元防盗门、楼宇监控等配套设施，导致原告家中被盗，给原告造成财产损失30000余元。原告经与被告协商未果，原告为维护其合法权益，诉至人民法院，请求依法判令：1、被告支付原告逾期交房违约金10624元、利息16527元，合计27151元；2、被告支付原告配套设施逾期运行违约金118801元；3、被告支付原告逾期办理房地产权属证书违约金22601元；4、被告赔偿原告因配套设施不完善导致家中被盗的财产损失30000元；5、被告赔偿原告因房屋装修材料、装修施工质量、住宅配套设施不符合合同约定造成的损失，具体损失经评估鉴定后另行确定；5、本案鉴定费、诉讼费由被告承担。被告包头中建地产公司辩称，我方于2012年12月31日向原告发出了入伙通知书，已经按照合同约定履行了交房义务，且原告要求支付延期交房违约金和利息的诉讼请求已经超出诉讼，不应支持；合同第九条约定配套设施运行时间以市政管网接通时间为准，我方没有决定权，逾期运行的责任不在我方。合同补充协议约定被告对室内装修一定的选择替代权，我方可以选择同等标准的品牌来装修，我方对原告房屋的装修并不违反合同约定，且我方已前后三次对原告的房屋进行了维修，已经尽到了义务。原告家中被盗并非我方的原因所致，我方不应承担责任。逾期办理房地产权属证书违约金约定过高，请人民法院予以调整。综上，请人民法院驳回原告不合理的诉讼请求。经审理查明，2012年8月27日，原告章仕武与被告包头中建地产公司签订了《包头市商品房买卖合同》，合同编号为2011-*******，合同约定原告购买被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家****号商品房，建筑面积143.96平方米，每平米单价为6709.2元，房屋总价款为965857元，付款方式为2012年8月27日支付首付款295857元，剩余670000元在合同签订后20日内办结银行贷款手续，交房日期为2012年12月31日前。合同补充协议第四条第二款约定：由于买受人的原因未能在约定日期内办理交付手续的，视为出卖人已按时交付。合同第九条约定：上水、下水、供电、燃气、暖气等配套设施的运行日期为2012年12月31，最终运行时间以市政管网接通时间为准。合同第十二条、合同补充协议第五条第二款约定：出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意继续履行合同，被告应每日按商品房价款的1‱向原告支付违约金。合同补充协议第十三条约定：飘窗台配天然大理石台面，客厅、餐厅、过道使用某知名品牌玻化砖，厨房、卫生间使用某知名品牌防滑砖，卧室、书房使用某知名品牌复合实木地板，客厅、餐厅、过道地面配大理石拨打线，开发商有权以同等标准之建筑材料及设备替代所列各项。合同签订后，原告章仕武交纳了首付款295857元，剩余购房款670000元办理了银行按揭贷款。2012年12月26日，被告包头中建地产公司在相关部门办理了中建御澜世家1-5号楼、公建及地下车库A工程竣工验收备案。2012年12月21日，被告包头中建地产公司向原告章仕武发出通知，要求其于2013年1月5日前来办理相关入住事宜，并交纳相关款项。原告章仕武收到通知后未按通知时间办理入住事宜。2013年4月20日，原告章仕武办理了入住事宜，并交纳了维修基金、契税等相关费用47396元。2016年4月27日，原告章仕武向本院提出如下鉴定申请：要求对其购买的中建御澜世家2-2806精装商品房的装修材料进行鉴定，确定是否符合标准，并确定损失；对装修施工质量问题进行鉴定，并确定损失；对供电系统、建筑智能设备、楼宇监控、公共走道等住宅配套设施进行鉴定，确定是否符合标准，并确定损失。收到原告的申请，本院依法办理委托鉴定事宜，但因原告提供的鉴定材料不符合鉴定条件，其鉴定申请于2016年6月18日被相关机构退回。另查明，被告于2016年3月31日在包头市房地产产权管理处办理了中建御澜世家2号楼房产初始登记。原告经与被告协商未果，原告为维护其合法权益，诉至人民法院，请求依法判令：1、被告支付原告逾期交房违约金10624元、利息16527元，合计27151元；2、被告支付原告配套设施逾期运行违约金118801元；3、被告支付原告逾期办理房地产权属证书违约金22601元；4、被告赔偿原告因配套设施不完善导致家中被盗的财产损失30000元；5、被告赔偿原告因房屋装修材料、装修施工质量、住宅配套设施不符合合同约定造成的损失，具体损失经评估鉴定后另行确定；5、本案鉴定费、诉讼费由被告承担。以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》、收据一份（4张）、中国银行股份有限公司包头市开发区支行个人贷款借据一份、被告提供的入住通知书一份、顺丰速运快递单一份、本院依法调取的内蒙古包头稀土高新技术产业开发区建设环保局（建设）出具的包开建备2012-014号建设工程竣工验收备案表一份及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证在案佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自应尽义务。被告已在合同约定的交房日期前完成竣工验收备案，并按合同约定通知了原告办理入住手续，原告未按约定时间办理入住手续，并非被告违约，原告要求被告支付逾期交房违约金和利息27151元的主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付配套设施逾期运行违约金118801元的主张，因合同约定配套设施以市政管网接通时间为准，原告没有证据证明市政管网接通相关设施之后被告逾期向原告提供合格设备使用的事实，故原告的该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿因配套设施不完善导致家中被盗的财产损失30000元的主张，原告未能提交证据证明被告对原告家中财产安全存在合同义务，故原告的该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿因房屋装修材料、装修施工质量、住宅配套设施不符合合同约定造成的损失的主张，案件审理当中，原告向本院提交的鉴定材料因不符合鉴定条件被退回，原告也未能提交证据证明其家中房屋装修材料、装修施工质量、住宅配套设施不符合合同约定，原告应当承担举证不能的责任，故该项诉讼请求本院不予支持。原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应每日按商品房价款的1‱向买受人支付违约金。被告于2013年4月20日将房屋交付原告章仕武，原告也于当日向被告交纳维修基金、契税等相关费用，但被告没有证据证明其向产权登记机关提供了相关备案资料的时间，且被告至今未为原告办理房地产权属证书，故本院认为被告已构成违约，应当承担违约责任。被告于2013年4月20日向原告方交付房屋，故提交权属登记备案资料720日的起算时间应从房屋实际交付之日的第二日即2013年4月21日起计算至2015年4月10日止，截止2015年11月30日，被告逾期办理上述手续已达到234天，被告应向原告支付逾期办理房地产权属证书违约金22601元（965857元×1‱×234天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告章仕武逾期办理房屋权属证书的违约金22601元；二、驳回原告章仕武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4271.1元（原告已预交），由被告包头中建房地产有限责任公司负担486.9元，由原告章仕武负担3784.2元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审 判 长 赵 岚代理审判员 白 彦代理审判员 赵国栋二〇一六年八月二十九日书 记 员 韩毅涛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。