重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初2579号原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1，组织机构代码90342795-3。负责人严志明，行长。委托代理人曾维兵，重庆佳程律师事务所律师。委托代理人谭晓理，重庆佳程律师事务所实习律师。被告李胜兰，女，1977年11月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称农行巴南支行）与被告李胜兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行巴南支行委托代理人曾维兵、谭晓理到庭参加诉讼，被告李胜兰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农行巴南支��诉称，2012年10月30日，原告与被告李胜兰签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告李胜兰提供97万元贷款，用于被告购买房屋。贷款期限自2012年11月20日起至2032年11月19日止。贷款利率采取浮动利率，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，若遇人行贷款基准利率调整，自人行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的执行年利率。合同还对逾期责任、罚息、复利等进行了约定。同时，原告与被告李胜兰还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告李胜兰以位于重庆市巴南区渝南大道161号63幢2-2号房产为本合同项下债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。另该合同还约定若被告李胜兰逾期归还贷款本息及有关费用，应按日利率万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约向被告李胜兰提供贷款97万元。被告却未按约定偿还贷款，截止2016年1月19日，被告尚欠原告贷款本金900788.86元，利息22098.40元，罚息273.68元，复利481.18元，违约金467.59元，共计924109.71元。经原告催收未果，遂起诉来院要求：1、判决被告李胜兰偿还原告借款本金900788.86元，利息22098.40元，罚息273.68元（暂计至2016年1月19日，余下罚息以本金900788.86元为基数，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮50%计算至本息付清时为止），复利481.18元（暂计至2016年1月19日。从2016年1月20日起，以欠息之和为基数按罚息利率计收复利至本息付清为止），违约金467.59元（暂计至2016年1月19日。从2016年1月20日起，以本金900788.86元及欠息之和为基数按日利率万分之五计算至本息付清为止）；2、请求判令被告李胜兰承担原告为主张债权所支付的律师费2000元整；3、���求判令由被告李胜兰承担本案的全部诉讼费用；4、请求判令原告对被告李胜兰提供抵押的位于重庆市巴南区渝南大道161号63幢2-2号房屋处置后所得价款在上述1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。被告李胜兰未进行答辩。经审理查明，2012年10月30日，原告农业银行巴南支行与被告李胜兰签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告李胜兰发放贷款97万元，贷款期限自2012年11月20日起至2032年11月19日止，贷款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定执行年利率，若遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息���对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。同时约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。原告农业银行巴南支行与被告李胜兰还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告李胜兰以位于重庆市巴南区渝南大道161号63幢2-2号房屋作抵押担保，并到房屋登记部门办理了抵押登记，另约定被告李胜兰应按合同约定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应还金额万分之五的违约金。合同签订后，原告农业银行巴南支行于2012年11月20日按约向被告李胜兰发放贷款97万元。被告自2015年8月20日起未足额归还贷款本息。2016年1月19日��原告农业银行巴南支行向被告李胜兰发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期。截止2016年1月19日，被告尚欠原告贷款本金900788.86元，利息22098.40元，罚息273.68元，复利481.18元，违约金467.59元，共计924109.71元未归还，经原告催收未果，遂诉至本院，提出如上诉请。上述事实，有原告到庭陈述以及原告提供的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《借款凭证》、《提前到期通知书》、快递单、《欠款明细表》、《还款明细表》、《律师费发票》等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告农业银行巴南支行与被告李胜兰签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违背法律的规定，合法有效。《个人购房担保借款合同》签订后，原告农业银行巴南支行��照合同约定向被告李胜兰发放贷款97万元，被告李胜兰却未在约定期限归还贷款，原告有权提前收回已发放贷款，对原告要求被告李胜兰支付截止2016年1月19日的贷款本金900788.86元，利息22098.40元，罚息273.68元，复利481.18元以及要求被告李胜兰支付自2016年1月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金900788.86元为基数，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮50%计算至本息付清时为止；复利以应付未付利息为基数按罚息利率计收复利至本息付清为止）的诉讼请求，本院予以支持。对原告诉请的违约金，根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款有关问题的通知》，对逾期贷款，银行可按合同约定计收罚息、复利，作为对被告违约的惩罚，没有规定在计收了罚息、复利后还能够收取违约金，对���案原告在被告违约后已按合同约定诉请了罚息、复利，还要求被告给付违约金，对该诉请本院不予支持。对原告诉请的律师费2000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李胜兰与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，以其所有房屋作抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告对被告李胜兰所有位于位于重庆市巴南区渝南大道161号63幢2-2号房屋依法享有抵押权，在被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。对原告诉请被告不清偿上述债务时，原告对被告该笔借款设定的抵押财产折价或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李胜兰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行贷款本金900788.86元以及截止2016年1月19日的利息22098.40元，罚息273.68元，复利481.18元，共计923642.12元；二、被告李胜兰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行自2016年1月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金900788.86元为基数，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮50%计算至本息付清时为止；复利以应付未付利息为基数按罚息利率计收复利至本息付清为止）；三、被告李胜兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南���行为实现债权已支付的律师费2000元；四、如被告李胜兰未履行本判决第一、二、三项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告李胜兰所有位于重庆市巴南区渝南大道161号63幢2-2号房屋折价或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费13060.00元，诉讼保全费5000.00元，公告费260元，共计18320.00元，由被告李胜兰承担（此款已由原告垫付，被告李胜兰在给付上述款项时一并迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方���事人的人数提出副本,上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  吴小琴审 判 员  彭 英代理审判员  汪 娇二〇一六年八月十六日书 记 员  刘 艺