成都市双流区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0116民初4456号原告：吴娴，女，1983年11月16日出生，汉族，住四川省大英县。委托诉讼代理人：何国梁，四川融创律师事务所律师。被告：四川佳年华置地有限责任公司，住所地成都市金牛区。法定代表人：邢新生，执行董事。委托诉讼代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨昊，北京中伦（成都）律师事务所律师。原告吴娴与被告四川佳年华置地有限责任公司（以下简称“佳年华公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴娴的委托诉讼代理人何国梁、被告佳年华公司的委托诉讼代理人杨昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴娴向本院提出诉讼请求：1.佳年华公司为吴娴办理房屋所有权证（房屋转移登记）；2.佳年华公司支付违约金62568（从约定交付的时间至2016年7月30日止，按交付房款每日万分之一的标准进行计算）。事实和理由：双方于2011年9月25日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定吴娴购买佳年华公司开发的“空港晶座”小区×栋×单元×层×号房屋，房屋面积125.50㎡，总价款792000元；出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该房屋，在2014年5月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。同时约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，吴娴依约履行了自己的义务，但佳年华公司一直以种种原因拖延推诿，至今没有为其办理涉案房屋的所有权证。为维护其合法权益，故诉至法院。佳年华公司承认吴娴在本案中主张的部分事实，但认为，1.吴娴并未交齐涉案房屋的办证资料，办证条件并未成就。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，佳年华公司违约的起算时间为税、费、资料交齐后的第366日；2.佳年华公司为吴娴办理房屋分户手续，系无偿委托，佳年华公司不存在故意或重大过失，不应承担违约责任；3.即使佳年华公司存在迟延办证的情形，因未给吴娴造成任何损失，且房屋已经实际交付，佳年华公司不需支付违约金。吴娴围绕诉讼请求依法提交了双方身份信息、商品房买卖合同、补充协议、销售不动产统一发票、契税、维修基金收款收据和初始产权登记，佳年华公司对上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为契税、维修基金收款收据可以证明交付房屋的具体时间。对于双方当事人没有争议的证据，本院予以确认。佳年华公司为证明吴娴未交齐办证资料向本院提交了物业移交确认单，吴娴认可物业移交确认单的真实性，但认为物业移交确认单只能证明交房时未交齐办证资料，不能证明截止起诉之日没有交齐办证资料，且吴娴向佳年华公司交付了办证资料后，佳年华公司并未向其出去收据。本院认为，物业移交确认单能够反应吴娴在收房时未交齐办证的资料的事实，在一审辩论终结前吴娴没有提供证据证明已经交付了上述资料，应当承担举证不能的法律的后果，其能够达到佳年华公司的证明目的，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：吴娴与佳年华公司于2011年9月25日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定吴娴购买佳年华公司开发的“空港晶座”小区×栋×单元×层×号房屋，房屋面积125.50㎡，总价款792000元；佳年华公司应当在2013年5月31日前向吴娴交付该商品房，买受人委托出卖人代交专项维修基金、契税、法律法规、政策规定的应当由买受人承担的相关费用（包括但不限于登记费、交易手续费等）。同时约定，出卖人应当在2014年5月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之壹的违约金。《补充协议》约定，买受人委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记…上述委托为无偿委托…买受人须根据出卖人的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合出卖人开展办证工作；在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料…支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担；出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助买受人办理房屋所有权证…。合同签订后，吴娴按约支付了购房款，于2014年6月14日向佳年华公司支付了契税、维修基金、产权登记费、国土分户费等费用，并办理了房屋面积补差手续。佳年华公司向吴娴交付了案涉房屋。收房时吴娴并未交齐办证资料，在签署的《物业移交确认单》载明“未婚证明原件未交”。另查明，“空港晶座”楼盘2、3、5、9、10、11、12、13、15栋取得了房屋权属证明（初始登记）。截至2016年8月23日，佳年华公司仍未向成都市双流区房产管理局提交吴娴的办证申请资料。本院认为，吴娴与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。尔后双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1.吴娴要求佳年华公司办理房屋产权证的条件是否成就；2.佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。本院根据所查明的事实，综合评判如下：1、关于吴娴要求办理房屋产权证的条件是否成就问题。本院认为，根据《补充协议》第四条的约定，买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，出卖人协助买受人办理房屋所有权证的前提条件为：买受人向出卖人交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现案涉房屋佳年华公司虽已交付给吴娴，但因双方在办理房屋验收交付手续时的物业移交确认单上的权证办理登记栏载明“未婚证明原件未交”，吴娴亦签字进行了确认，尔后吴娴并未举证证明其已将该欠缺资料已提交给了佳年华公司，吴娴应当承担举证不能的法律后果，故佳年华公司协助吴娴办理房屋所有权证的条件并未成就，佳年华公司抗辩称办理房屋产权证的条件尚未成就的理由成立，本院予以采纳。2、关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任的问题。本院认为，虽然佳年华公司协助取得案涉房屋的房屋所有权证书系其附随义务，是否为无偿委托也不影响佳年华公司作为案涉房屋的出卖人应履行协助办证的义务的认定，目前佳年华公司亦未向成都市双流区房产管理局提交吴娴的办理房屋转移登记的申请资料，存在迟延办证的情形，但因《补充协议》第四条约定“买受人须主动向出卖人提交相关资料…支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担”，而吴娴并未举证证明已将物业移交确认单上载明的欠缺资料提交给了佳年华公司，故案涉房屋不能及时办理房屋权属转移登记的后果应由吴娴自行承担，吴娴要求佳年华公司支付违约金62568元的主张于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴娴的诉讼请求。案件受理费682元，由吴娴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 陈 磊二〇一六年八月二十九日书 记 员 曾文静