广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗增法民三初字第44号原告：广州市金圳源置业有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：张子强。委托代理人：温文，广东中粤云天律师事务所律师。被告：喻强，住广东省广州市番禺区。原告广州市金圳源置业有限公司（以下简称金圳源公司）诉被告喻强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金圳源公司的委托代理人温文、被告喻强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某公司诉称：金某公司是欧亚山庄的开发商，在2014年1月15日，与喻强签订一份《广州市商品房买卖合同》，由喻强以2114237元的价格购买位于增城区荔城街欧亚山庄三街5号302房，合同第七条约定，喻强应在2014年1月16日之前支付全部房款。第九条约定金圳源公司自合同签订之日起90日内为喻强办妥《房地产权证》。由于喻强无法如期支付购房款给金某公司，经协商，金某公司与喻强在2014年1月16日签订一份《还款补充协议》，约定喻强已付房款487137元，剩余房款1627100元喻强承诺该房产证办理出证后一个月内支付给金某公司。现金圳源公司已经依约为喻强办理了房屋的《房地产权证》，但喻强却没有依约向金某公司支付剩余房款。为此，金某公司诉至法院，请求法院判令，一、喻强继续履行《广州市商品房买卖合同》及《还款补充协议》；二、喻强即时向金某公司支付剩余房款1627100元，并按照剩余房款每日千分之一的标准，向金某公司所支付自2014年2月22日起至付清剩余房款日止的违约金，暂计至2014年12月31日为48555.3元；三、由喻强承担本案诉讼费用。被告喻强辩称：喻强确实没有支付购房款给金某公司，但金某公司在喻强购买涉案房屋时，称涉案房屋具有很大的升值潜力，引诱喻强购买涉案房屋。喻强购买涉案房屋后，用涉案房屋向银行抵押借款，银行对涉案房屋的抵押评估价格低于金某公司宣传的升值价格。因此，金某公司存在对涉案房屋虚假宣传的行为。同时金某公司可以将涉案房屋收回，并退还房款给喻强。经审理查明：2014年1月15日，金某公司（甲方，出卖人）与喻强（乙方，买受人）签订《广州市商品房买卖合同》，载明“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条规定的项目中的欧亚山庄自编号（B型……）第3层302号房，门牌地址：增城市荔城街欧亚山庄三街5号302房。……第六条计价方式和价款甲方与乙方约定按下述第2种方式计算该商品房价款：……2、该商品房按总价交易，总金额2114237元……第七条付款方式甲方同意乙方按下述第1种方式按期付款：1、一次性付款在2014年1月16日前支付全部房价款，总金额2114237元。……第八条逾期付款的违约责任1、一次性付款的如果乙方未能按照合同第七条约定的期限支付全部房价款的，甲方有权要求乙方每日按总房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过15日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。第九条产权转移登记……2.乙方委托甲方办理甲方应当自本合同签订之日起90日内（不超过90日）到房产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方。……”。附件七，本合同补充协议载明“……六、对《商品房买卖合同》第八条的补充（一）对于选择分期付款或一次性付款的，如乙方任何一期未按期付款，视作乙方违约，甲方有权要求乙方自逾期之日起每日按未支付房价款0.05%的标准支付逾期利息……”。签订上述合同后，喻强支付了487137元房款。2014年1月16日，金某公司（甲方，出卖人）与喻强（乙方，买受人）签订《还款补充协议》，载明“乙方购买甲方开发物业欧亚山庄三街5号302房，……网签合同总额为人民币2114237元，其中首付房款为应付房款的23%即人民币487137元，剩余77%房款即人民币1627100元，现向甲方申请先行代垫此剩余房款。乙方在2013年1月16日已付房款487137元，剩余房款尚欠1627100元，现由于乙方经营资金周转困难，乙方向甲方借款人民币壹佰陆拾贰万柒仟壹佰零拾零圆整（要求甲方先行代垫），甲方同意乙方的要求，同意以暂借贷的方式，借给乙方￥1627100元作为剩余房款。乙方承诺该房产证办理出证后一个月内全部归还甲方……一、乙方逾期还款责任（1）如乙方超过双方约定时间逾期还款，逾期在15日之内，自本协议规定的应还款期限之第二天至全额支付应还款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应还款的千分之一违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日，自本协议规定应还款期限之第二天至实际全额支付应还款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应还款的百分之五作为违约金，合同继续履行。（3）逾期超过60日，自本协议规定应还款期限之第二天至实际全额支付应还款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应还款的百分之壹拾作为违约金，并且甲方有权追究乙方逾期还款的法律责任。……二、本协议与乙方签署的《商品房买卖合同》具同等的法律效力，如有冲突的地方，以本协议为准……”。2014年1月21日，增城区国土资源和房屋管理局颁发《房地产权证》，载明“房地产权属人喻强；房屋座落增城市荔城街欧亚山庄三街5号302房；登记时间2014年1月21日。”2014年6月9日，金某公司委托广东正大方略律师事务所向喻强发出《律师函》，载明“……阁下于2014年1月16日认购了金圳源公司开发的欧亚山庄三街5号302房，签订购房买卖合同，并于当日就房款交付问题签订《还款补充协议》……阁下已于2014年1月16日交付首期房款487137元，并承诺房产证办理出证后一个月内交清剩余房款1627100元，否则将承担逾期还款责任。现阁下已于2014年1月22日领取房产证，按照合同约定，理应在2014年2月21日交清所有房款。但在金某公司及本律师的一再催告下，阁下仍拒不履行还款义务……请阁下于收到本律师函之日起五日内付清所欠余款，并按协议约定承担自2014年2月21日至还清借款之日止的逾期违约金……”。上述函件由喻强收取。后喻强支付40000元逾期付款违约金给金某公司。另查明：一、位于增城区荔城街欧亚山庄三街5号302房，2014年7月4日设立抵押登记，他项权利人为广发银行股份有限公司增城支行。权利价值3011809元。二、金某公司于2015年1月21日向本院申请诉讼保全，本院经审查后，作出（2015）穗增法民三初字第44号之一民事裁定，查封登记在喻强名下的位于增城市荔城街欧亚山庄三街5号302房。审理中，金某公司、喻强确认如下事实，一、涉案房屋已经交付喻强使用。二、涉案房屋已经办理了房地产权证，并交由喻强收执。三、2014年2月22日是喻强支付涉案房屋购房款的期限届满之日。金某公司陈述如下情况，一、虽然《还款补充协议》第一条约定了喻强逾期15日、30日、60日支付剩余房款的违约金计算标准不同，但是本案中金某公司统一按照每日千分之一的标准计算违约金。二、喻强没有足额支付涉案房屋的房款，故在与喻强签订《还款补充协议》后，金某公司为了办理涉案房屋的房产证，向增城区国土资源和房屋管理局出具了喻强全额支付房款的证明。本院认为：金圳源公司与喻强签订的关于涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》、《还款补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。现金圳源公司已经依约履行了为喻强办理房产证并将涉案房屋交付喻强使用的义务，故喻强应按照约定在涉案房屋的房产证办理出证后一个月内即在2014年2月21日前向金某公司支付剩余购房款，但喻强至今仍未足额支付购房款，喻强的上述行为已经违约，故金圳源公司要求喻强继续履行《广州市商品房买卖合同》及《还款补充协议》，支付剩余购房款1627100元，并从2014年2月22日起按日支付逾期应还购房款违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因喻强逾期支付购房款已经超过60日，现金圳源公司主动将《还款补充协议》中“逾期超过60日，自本协议规定应还款期限之第二天至实际全额支付应还款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应还款的百分之壹拾作为违约金”约定的违约金计算标准减少至每日按逾期应还购房款的千分之一计算，是金某公司对自身权利的处分行为，并不违反法律规定，本院予以准许，违约金总额应以剩余房款1627100元为限。因喻强已经支付40000元逾期付款违约金，上述违约金应在喻强支付的违约金总额中予以扣减。至于喻强认为金某公司存在虚假宣传的抗辩理由，因喻强并无证据予以证实，故本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告喻强继续履行《广州市商品房买卖合同》及《还款补充协议》；二、被告喻强在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市金圳源置业有限公司支付剩余房款1627100元及违约金（违约金以拖欠的剩余房款1627100元为本金，从2014年2月22日起按每日1‰计至付清款之日止，违约金总额以剩余房款1627100元为限，扣减喻强已付的40000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19890元和诉讼保全费5000元，由被告喻强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  卢淑敏人民陪审员  刘润兴二〇一六年一月十三日书 记 员  顾丽娟李靖附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。