山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）薛商初字第732号 原告：中国建设银行股份有限公司枣滕矿区支行，住所地：枣庄市薛城区泰山南路111号，组织机构代码：86444530-6。 负责人：刘磊，行长。 委托代理人（特别授权代理）：张杰，男，1971年9月18日出生，汉族，该行工作人员，住枣庄市薛城区。 委托代理人：李松，山东龙头律师事务所律师。 被告：殷超，男，1981年5月7日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 被告：张晴，女，1983年6月16日出生，汉族，住址同上。 被告：枣庄世纪高科技发展有限公司，住所地：枣庄市高新区武夷山路国际大厦20层，组织机构代码：75351594-9。 法定代表人：郭苏泉，董事长。 委托代理人（特别授权代理）：孟庆峰，男，1979年8月16日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 委托代理人（特别授权代理）：王**，山东法扬律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司枣滕矿区支行（以下简称建行枣滕矿区支行）与被告殷超、张晴、枣庄世纪科技发展有限公司（以下简称世纪公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行枣滕矿区支行的委托代理人张杰、李松，被告世纪公司的委托代理人孟庆峰、王**到庭参加诉讼，被告殷超、张晴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行枣滕矿区支行诉称：2012年6月21日，被告殷超、张晴因购买被告世纪公司开发的薛城区世纪凤凰城第11层房屋，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告殷超、张晴向原告借款180万元，期限120个月，利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，逾期罚息利率为在贷款执行利率基础上上浮50%，并按月归还借款本息。被告世纪公司对上述借款提供了连带责任担保。合同签订后，原告按约定向被告殷超、张晴发放了贷款180万元，贷款持续期间，二被告仅向原告归还了部分借款本息。至2015年3月23日，尚有借款本金1446450.76元未还，之后二被告未再履行还款义务，已构成违约，因此，原告诉至法院请求判令被告殷超、张晴立即偿还借款本金1446450.76元及利息；判令被告世纪公司对本案承担连带清偿责任。 被告殷超、张晴未作答辩。 被告世纪公司辩称，1、其公司仅与中国建设银行股份有限公司枣庄薛城支行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，没有与原告就本案签订保证合同，但发放给被告殷超、张晴贷款的是本案的原告。根据法律规定债权人于债务人变更主合同内容的应当取得保证人的同意，未经保证人书面同意的，保证人不承担保证责任。2、涉案借款既有物的抵押担保又有保证人予以担保，原告应当先行行使抵押权，不足部分再由保证人承担保证责任。 经审理本院认定，2008年11月25日，被告世纪公司为销售其公司开发建设的商住房，与中国建设银行股份有限公司枣庄薛城支行（世纪公司作为甲方、建行枣庄薛城支行作为乙方）共同签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该《合同》约定:甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证（最高额为人民币1亿元整），其中，所称债务人是指因购置坐落于枣庄市高新区高科技孵化园北侧商住区项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；所称主合同是指在2008年11月25日至2012年11月25日期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件。 2011年11月11日，原告世纪公司与被告殷超签订《商品房买卖合同》一份。该《合同》约定：被告殷超以总价款3611772元的价格购买原告世纪公司开发建造的位于枣庄市高新区世纪凤凰城第11层商务办公大楼，被告殷超首期支付购房总价款的60%，其余借款可以向被告建行枣滕矿区支行或住房公积金管理机构贷款支付。 2012年5月31日，被告殷超、张晴为购买上述房产与被告建行枣滕矿区支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。该《合同》约定：被告殷超、张晴向被告建行枣滕矿区支行借款180万元，期限为120个月（即2012年5月31日至2022年5月31日），利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。并约定每年的1月1日为利率调整日，还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为：等额本息还款法，担保方式为：抵押加阶段性保证。2012年6月21日，原告按照约定将贷款180万元汇入被告殷超指定的被告世纪公司在建设银行设立的账号为37×××14账户中。 被告李骁因购买汽车与原告签订了《中国银行股份有限公司个人消费类汽车贷款合同》、一份，约定被告李骁向原告借款5万元，使用期限为36个月，采用浮动利率，按月等额偿还借款本息，并以实际放款日的对应日为结息日和付息日，当月没有对应日的，以当月最后一日为结息日和付息日。如被告李骁逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为保证该合同的履行，被告刘玉侠、李庆保自愿作为该笔贷款的担保人，并于原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：被告刘玉侠、李庆保对主合同项下的债务承担连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起2年。次日，原告向被告李骁发放借款5万元，月利率为6.41‰。借款发放后，被告李骁仅偿还了部分本息，从2015年2月7日起未再向原告偿还借款本息，现尚欠原告借款本金23,394.9元及利息、罚息（其中，截止2016年1月17日的利息为1,014.85元、罚息为954.1元）。 上述事实，由原告提交的被告李骁、刘玉侠、李庆保的身份证、合同书、个人贷款凭证等证据予以证实。 本院认为：被告李骁、刘玉侠、李庆保未出庭应诉亦未答辩，视为放弃自身的诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。原告与被告李骁及与被告刘玉侠、李庆保之间签订的《中国银行股份有限公司个人消费类汽车贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，系借贷双方当事人的真实意思表示，合同内容合法、有效，不违反相关的法律规定，本院予以确认。在原告已按合同约定向被告李骁发放贷款后，被告李骁也应按合同约定向原告按期偿还借款本息，而被告李骁却仅向原告偿还了部分借款本息，违反了合同约定，致使原告与其签订贷款合同的目的不能完全实现，原告要求解除与被告之间签订的贷款合同与保证合同的请求，应予以支持。被告李骁在解除合同后应当向原告偿还借款本息及逾期罚息。同时，被告刘玉侠、李庆保作为该笔借款的连带保证担保人，在保证期限内有义务就未清偿部分的借款本金及利息向原告承担连带清偿义务，在承担清偿责任后有权向被告李骁进行追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司枣庄新城支行于2013年5月6日与被告李骁之间签订的《中国银行股份有限公司个人消费类汽车贷款合同》及与被告刘玉侠、李庆保之间签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》； 二、被告李骁偿于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司枣庄新城支行偿还借款本金23,394.9元及利息、罚息（截止2016年1月17日的利息为1,014.85元、罚息为954.1元，自2016年1月18日起至本判决生效之日止，以借款本金23,394.9元为基数，按年利率7.1875%计算）； 三、被告刘玉侠、李庆保对上述第二项判决承担连带清偿责任，在其承担清偿责任后，有权向被告李骁进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费385元，由被告李骁、刘玉侠、李庆保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  陈建合 人民陪审员  王彦云 人民陪审员  李 翔 二〇一六年一月十八日 书 记 员  周维维