广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初4650号原告叶超红，女，1984年2月3日出生，汉族，住湖南省耒阳市，委托代理人王峰，广东仁之仁律师事务所律师。委托代理人郭敬，广东仁之仁律师事务所实习律师。被告周姣姣，女，1987年10月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区，原告叶超红诉被告周姣姣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年7月14日公开开庭进行审理。原告委托代理人王峰到庭参加诉讼，被告周姣姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月16日，经东莞市万科物业管理有限公司居间撮合，原告与被告签订《物业租赁合约》，原告将位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园盛桃轩1座1618号房屋出租给被告使用，租赁合约对租金、保证金、水电费用、各方其他权利义务以及违约责任等事项进行了约定。租赁合约签订后，原告将房屋交付给被告使用。后双方协商租赁期延至2016年2月。但在合同履行过程中，被告违背诚信原则，未按时给付租金，至今拖欠原告租金36800元未付。经原告多次催告，被告仍拒不支付。为维护合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的租金（所拖欠租金应计算至被告将房屋交回原告之日，暂计至2016年2月29日为36800元）及逾期支付租金利息（以所欠租金36800元为本金，自2016年2月9日起，按银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；2、被告已付的保证金3200元归原告所有；3、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告主张利息起算时间调整为起诉之日即2016年3月1日。被告周姣姣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩、质证意见。经审理查明，2012年11月16日，经东莞市万科物业服务有限公司居间介绍，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业租赁合约》（以下简称租赁合约），合同约定：原告将其名下位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园盛桃轩1座1618号的房屋出租给被告，每月租金为1600元，每月17日前支付当月租金，租赁期限为2012年11月17日至2013年11月16日；租赁合约第一条第3款约定，乙方签署该合约时向甲方交付相当于两个月租金数额的房屋租赁保证金3200元，并交纳2012年11月17日至12月16日的房租租金1600元，合计人民币4800元；第四条第1款约定，乙方超过7日未交付房屋租金时，甲方有权要求乙方在3日内搬出案涉房屋，并无条件没收被告房屋租赁保证金；第四条第3款约定，合约期未满一方需终止本合约时，须提前30日通知甲方，经双方对该房屋相关费用和物品、设施等进行交验，确认后方可终止本合约；同时约定其他权利义务。2015年12月27日，原、被告签订补充协议，确认被告从2012年11月17日起承租甲方上述房屋，双方续签租赁合约至2016年2月29日，2014年租金为1700元每月，2015年租金为1800元每月，其他条款见租赁合约，租赁合约条款均为有效。原告称，2013年11月17日到2013年12月31日期间租金按照每月1600元计算，2016年1月1日到2016年2月29日期间的租金按每月1800元计算；2012年11月16日，原告将案涉房屋交付给被告使用，当日被告通过现金方式向原告支付房屋租赁保证金3200元及2012年11月17日至2012年12月16日的月租金1600元，之后被告分别于2013年3月17日、4月15日、5月18日、7月17日、12月9日、2014年4月22日和9月21日通过银行无卡存现的方式向原告支付房租共计15400元，另外被告还通过微信支付的方式向原告支付了14000元；被告从2016年2月起失去联系，原告于2016年3月起将案涉房屋另行出租；被告应向原告支付租金总计67200元，已经支付31000元，尚欠原告租金67200-31000=36200元。以上事实，有原告提交的租赁合约、房产证、补充协议、银行流水，以及本案问话笔录、庭审笔录等附卷为据。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，应自行承担不利后果。原、被告签订的租赁合约和补充协议合法有效，双方应按照约定全面履行各自义务。原告已依约将案涉房屋交付被告使用，被告未提供证据证明租赁合约提前终止，故有义务向原告支付案涉房屋自2012年11月17日至2016年2月29日期间的房租。因2013年11月17日到2013年12月31日期间、2016年1月1日到2016年2月29日期间的房租双方未明确约定，本院对原告所主张的按照上月的房租顺延计算予以确认。故被告本应支付租金总额为1600元×13.5+1700元×12+1800元×14=67200元。原告主张被告已支付租金1600元+15400元+14000元=31000元，被告未提供证据证明其已支付租金的情况，因此本院对原告的主张予以确认。综上，被告尚欠原告租金数额为67200元-31000元=36200元，原告诉请被告支付拖欠租金36800元，对于超过36200元的部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期付租的利息的主张，被告逾期支付房租，给原告造成损失，应从逾期之日起向原告支付逾期付款的利息。现原告要求被告从起诉之日起计算利息是其对自身权利的处分，本院予以确认。因此，利息以尚欠租金36200为本金，从起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止。关于房屋租赁保证金，租赁合约约定被告应于每月17日前向原告支付当月租金，被告超过7日未交付房屋租金，原告有权无条件没收被告房屋租赁保证金。故对于原告要求判令被告已付保证金3200元归原告所有，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告周姣姣于本判决发生法律效力之日起三日内向原告叶超红支付尚欠租金36200元及逾期支付租金的利息（该利息以36200元为本金，从2016年3月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；二、被告已付房屋租赁保证金3200元归原告所有；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费801.78元，原告已预交，原告负担50元，被告负担751.78元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长    审 判 长 成 瑶代理审判员 雍 维人民陪审员 邓爱容二〇一六年八月二十五日书 记 员 杨婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。