江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆商初字第01996号原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。负责人虞东，该分行行长。委托代理人金钧，江苏六典律师事务所律师。委托代理人郭婷，江苏六典律师事务所律师。被告朱海燕。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告朱海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法由代理审判员马歆悫独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人郭婷到庭参加诉讼，被告朱海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行昆山分行诉称：2013年6月18日，原被告签订《个人商业用房贷款合同》，约定由原告向被告提供199000元贷款，被告以按月等额本息还款方式归还贷款，同时被告同意以其名下昆山市开发区XX小区XX-XX房屋对上述贷款作抵押担保，并办理了他项权证。双方还同时约定，如被告出现约定的违约事件时，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期并要求被告承担律师费、诉讼费等费用。合同签订后，原告已按约发放贷款，而被告却未按约履行还款义务。故原告向法院提起诉讼，请求：一、判令被告向原告归还借款本金170603.08元，利息2754.22元（暂计至2015年8月13日，其后利息按贷款合同约定计收至实际清偿之日）；二、判令被告向原告赔偿律师费损失13200元；三、判令原告有权就被告坐落于昆山市开发区XX小区XX-XX房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，因被告归还了部分借款，原告将诉请第一项调整为：判令被告向原告归还借款本金165100.74元，利息3578.42元（截至2016年1月15日，其后利息按贷款合同约定计收至实际清偿之日），其他诉请不变。为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：证据1：个人商业用房贷款合同、房屋他项权证各一份，证明被告向原告申请贷款199000元，并办理了抵押登记。证据2：借款借据一份，证明原告已按约发放贷款。证据3：贷款明细二份，证明被告未按约履行偿本付息义务。证据4：聘请律师合同、律师费发票、律师收费标准各一份，证明原告为主张债权发生律师费13200元。上述证据皆用以证明诉称事实。被告朱海燕未作答辩，亦未向本院提交证据。被告朱海燕未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据4内容能够相互印证，本院予以认定。经审理查明：2013年6月18日，原告中行昆山分行与被告朱海燕签订《个人商业用房贷款合同》一份，双方约定：被告为购房向原告借款199000元，贷款期限为120个月，自2013年6月18日起至2023年6月18日止；贷款利率为浮动利率，按法定贷款利率上浮10%计息；若被告未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；被告未按期归还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；被告以位于XX小区XX-XX（实际办理他项权证时为昆山开发区XX小区XX号楼XX室）的房屋提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。2014年11月20日，被告将其所有的上述抵押房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。2013年6月18日，原告按照贷款合同约定向被告朱海燕发放了贷款199000元。但被告朱海燕未依约及时足额偿还贷款本息，截至2016年1月15日，共结欠本金5293.98元、各项利息3578.42元，本金余额合计为165100.74元。另查明：原告委托江苏六典律师事务所律师为本案代理人，为此原告支出律师费13200元。本院认为：原告中行昆山分行与被告朱海燕签订的《个人商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，依法成立并生效。被告向原告借款199000元，应当按照贷款合同约定按月及时足额归还借款本息。现被告未依约及时足额偿还贷款本息，截至2016年1月15日，共结欠本金5293.98元、各项利息3578.42元，本金余额合计为165100.74元。按照合同约定，原告有权宣布贷款本息全部到期，要求被告立即清偿贷款本息，故原告主张要求被告归还全部借款本金165100.74元并按合同约定标准支付各项利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，符合原被告双方在借款合同中的约定，但该律师费数额过高，本院酌情调整为8160元。被告以其所有的位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室的房屋提供抵押担保，担保范围包括上述借款本金、利息、复利、罚息和律师费等，并办理了抵押登记。被告未及时向原告归还借款本息，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱海燕归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金165100.74元及各项利息（截至2016年1月15日的各项利息为3578.42元，2016年1月16日之后的各项利息按照合同约定的利率标准计算至实际支付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告朱海燕赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失8160元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、若被告朱海燕未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以抵押财产（位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室）折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4032元，公告费690元，二项合计4722元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于履行判决付款义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李 霆代理审判员  马歆悫人民陪审员  仇晨君二〇一六年一月二十七日书 记 员  严 夏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。