江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1204民初4081号原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，住所地泰州市姜堰区西大街65号。负责人：丁俊龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：倪亮，该行员工。委托诉讼代理人：韩义，该行员工。被告:周伟。被告:周湖芹。原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告周伟、周湖芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人倪亮、韩义、被告周伟到庭参加诉讼。被告周湖芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周伟、周湖芹归还借款本息203183.78元（截止2016年4月4日），并按合同约定支付从2016年4月5日起至实际还款之日的利息；2.判令我行对两被告抵押我行的房产行使抵押权以优先偿还我行贷款本息；3.承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年，被告周伟、周湖芹夫妇因购买位于泰州市姜堰区中德名人国际31单元301室的房屋，向我行申请房屋按揭贷款25.8万元。2009年8月4日我行与两被告签订合同，约定我行向借款人周伟发放房屋按揭贷款25.8万元，借款期限自2009年8月4日至2029年8月3日，还款方式为等额本息，担保方式为上述所购房屋抵押担保。贷款到期后，经我行多次催要，两被告仅偿还部分借款。目前房屋已办理抵押登记。截止2016年4月4日尚欠我行贷款本息203183.78元。被告周伟辩称，对原告诉讼事实、理由和诉讼请求均无异议。但我有两个小孩要抚养，其中有一个身患残疾，虽然目前我没有经济能力按期足额偿还贷款，但请求原告给予我一定的还款期限。被告周湖芹未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告周伟、周湖芹系夫妻关系。2009年8月4日，原告与被告周伟、周湖芹签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：借款人（被告周伟）向贷款人（原告）借款25.8万元；借款用途为购房；借款期限240个月；借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%后确定；如借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为分期还款，以每一个月为还款周期，每期末月的借款发放日对应日为还款日，按等额本息还款法还款；借款人未按期足额偿还借款超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，借款人以坐落于泰州市姜堰区中德名人国际31单元301室的房屋（建筑面积109.44平方米）提供抵押担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息、律师费等贷款人实现债权的费用；等等。当日，原告向被告周伟发放借款25.8万元。2009年6月17日，被告周湖芹签署同意抵押承诺书，其作为共有权人同意以该处房屋提供抵押。截止2016年4月4日，原告未受偿本金200513.32元、逾期正常息2616.82元、逾期罚息33.85元、逾期复利19.79元，合计203183.78元。目前，原告与被告周伟之间的期内执行利率为4.158%，逾期利率按照上浮50%为年利率6.237%。上述事实，有个人购房担保借款合同、贷款借据、配偶还款承诺、结婚证、贷款交易明细及双方当事人的庭审陈述等予以证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告周伟之间签订的个人购房担保借款合同有效，相关当事人应当按照约定履行义务。原告履行出借义务后，被告周伟未按约履行合同义务系违约行为，应当承担归还尚欠借款本息的民事责任。被告周伟与被告周湖芹在签订合同时系夫妻关系，本案中无证据证明该借款系被告周伟的个人债务，亦无证据证明被告周伟、周湖芹对夫妻关系存续期间所取得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，因此，本案所涉债务应按两被告的共同债务处理，两被告均负有偿还的义务。两被告依约办理了房屋和土地使用权抵押登记手续，抵押权成立，并产生对抗善意第三人的法律效力。故两被告如不能按约还款，原告依法可以就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告周湖芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行负担，本院依法可缺席判决。综上所述，原告诉讼请求于法有据，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周伟、周湖芹于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本息203183.78元（截止2016年4月4日）及利息（从2016年4月5日起，按合同约定的等额本息还款法计算方式计算至实际还款之日止）。二、被告周伟、周湖芹如不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以两被告抵押的位于泰州市姜堰区中德名人国际31单元301室的房屋（抵押权证号姜房他证姜堰字第××号）和土地[抵押权证号姜他项（2011）第358号]拍卖、变卖所得价款优先受偿；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿。如两被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4348元，减半收取计2174元，由两被告负担（原告同意其预交案件受理费2174元，由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4348元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68）。审判员  曹士平二〇一六年八月十六日书记员  夏清华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。