中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初5238号 原告：中国建设银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海八路513-5号，统一社会信用代码91371600866891780X。 负责人：李丰安，该分行行长。 委托诉讼代理人：李群，山东民杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟会敏，山东民杰律师事务所律师。 被告：袁九民，男，1985年12月25日出生，汉族，住滨州市。 被告：杨倩，女，1996年10月17日出生，汉族，住滨州市。 原告中国建设银行股份有限公司滨州分行与被告袁九民、杨倩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司滨州分行委托诉讼代理人李群、被告杨倩到庭参加诉讼，被告袁九民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告袁九民、杨倩偿还所欠贷款本金332500.10元，截止到2019年4月19日的利息11914.91元，逾期罚息656.63元，并继续支付自2019年4月19日至实际清偿之日止的利息及逾期罚息（按借款合同约定计算）；二、判决原告对被告位于滨州市xxx室（房权证滨字第××）享有抵押权，可对处置抵押物所得价款优先受偿；三、本案诉讼费、律师费等费用被告袁九民、杨倩承担。事实与理由：2015年12月25日，原告与被告袁九民、杨倩签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款38万元用于购买房屋，借款期限为140个月，自2015年12月25日至2035年12月25日，还款采用等额本金还款的方式。合同对利息、逾期罚息计算方式及双方的权利义务和抵押条款有明确约定。为保证被告袁九民、杨倩依约还款，约定被告袁九民、杨倩将其所有的位于滨州市xxx室的房屋抵押给原告，双方于2015年12月28日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。上述合同签订后，原告于2016年1月4日通过银行转账将38万元打入被告指定的银行账户，原告的放款义务已经履行完毕。被告袁九民、杨倩未能按约履行还款义务。双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方都应按照合同约定履行各自所负义务。合同签订后，原告已经履行了放款义务，被告却未依约偿付本息，已经构成违约。原告有权要求被告袁九民、杨倩按照合同约定向原告偿付已到期及未到期的全部借款本金及利息（含罚息）以及为实现债权发生的诉讼费、律师费等费用。 被告杨倩承认原告提出的全部诉讼请求。 被告袁九民未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据:《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋所有权证、他项权利证书、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、委托代理合同、律师费发票、支付业务收款回单。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下（标记为本院认定事实）：                            案件事实要素                       本院确认的事实                               合同名称、签订时间                       《个人住房（商业用房）借款合同》、2015年12月25日                               签订主体                       债权人：中国建设银行股份有限公司滨州分行             债务人：被告袁九民、杨倩                               借款金额                       380 000元                               借款期限                       2015年12月25日至2035年12月25日                               借款利率                       年息：贷款利率采用年利率及浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，执行年利率4.9%。             罚息上浮：50%/年             复利：无有                               借款发放时间                       2016年1月4日                               还款方式                       等额本息             等额本金             到期一次性还本付息             按月计息，到期一次性还本             其他                               是否存在逾期还款                       是             否                               原告是否要求提前还款或解除合同                       是 提前/解除             否                               是否签订抵押合同                       是 签订时间：2015年12月25日             否                               抵押人，抵押物                       抵押人：被告袁九民、杨倩             抵押物：滨州市xxx室（房屋所有权证编号：房权证滨字第xxx号）房产                               是否办理抵押登记                       是             否                               原告是否主张配偶承担责任                       是 担保责任共同还款责任             否                               配偶一方是否在合同上签字或出具共同还款承诺书                       是             否                               尚欠本息数额                       截至日期：2019年4月19日             欠款数额：本金332 500.10元，利息11 914.91元，逾期罚息656.63元。                               本院查明的其他事实：对合同项下与借款有关的费用（包括但不限于律师服务等费用）由借款人承担。                本院认为，原告与被告袁九民、杨倩签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并依约发放了贷款，上述借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。被告袁九民、杨倩未按约定履行还款义务，其行为构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部借款本金，并要求借款人支付利息、逾期罚息以及律师费用。被告袁九民、杨倩自愿以房产为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人取得抵押财产抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告袁九民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告袁九民、杨倩于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司滨州分行贷款本金332500.10元及利息、逾期罚息（截至2019年4月19日的利息为11914.91元、逾期罚息为656.63元，自2019年4月20日起至贷款实际清偿之日止的利息、逾期罚息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司滨州分行对被告袁九民、杨倩抵押的位于滨州市xxx室（房屋所有权证编号：房权证滨字第××号）房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告袁九民、杨倩于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司滨州分行律师费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3238.04元，减半收取计1619.02元，由被告袁九民、杨倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  袁晓燕 二〇一九年十二月六日 法官助理  赵秀志 书 记 员  刘静