湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）耒巡民一初字第769号原告李燕，女，耒阳市人。被告刘美梅，女，耒阳市人。委托代理人郑悦峰，湖南教正律师事务所律师。第三人吴小凤，女，耒阳市人。原告李燕与被告刘美梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理。被告刘美梅于2015年12月16日向本院提交追加第三人申请书，要求追加吴小凤为第三人参加诉讼。依法由代理审判员孙滨南适用简易程序，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告李燕、被告刘美梅及委托代理人郑悦峰均到庭参加诉讼，第三人吴小凤经本院合法传唤，未到庭参加应诉。本案现已审理终结。原告李燕诉称，被告刘美梅于2015年3月15日在有意隐瞒房东即第三人吴小凤情况下，收取高额转让金将金山服装市场2楼33号门面转让给原告。第三人知晓原、被告之间的转让行为后，与原告发生纠纷。从而导致原告无法使用该铺面营业，并造成一定的经济损失。故请求确认原、被告签订的关于耒阳市金山市场服装城2楼33号门面租赁合同无效，并请求被告返还其收取原告的门面转让金17867元、押金3000元、租金26133元，共计47000元。在开庭审理中，原告增加诉讼请求，要求被告从2015年9月20日起至2015年11月2日止，赔偿原告的门面租金70元／天和因积压货物导致20000元的损失及误工费3000元。原告为证明自己提出的主张，向本院提交了如下证据：证据1、本院（2015）耒民一初字第557号民事判决书复印件，欲证明第三人吴小凤只知道原、被告之间是转租，不知道原、被告之间是转让；证据2、租赁合同复印件（原告所持有��，欲证明原告是转租被告的门面，并经出租人即第三人同意，而被告却收取了原告的转让金；证据3、李枫出具的证明一份，欲证明第三人吴小凤只知道原、被告之间是转租而不转让；证据4、被告刘美梅出具的收据复印件，欲证明被告收取了原告转让金、押金、租金共计47000元；被告方对原告方提供的证据，质证意见如下：对原告提供的证据4被告无异议，对证据1、2、3有异议。被告认为证据1是一份未生效判决书，因原告作为当事人已经提起上诉。并且该判决书证明原告与第三人发生纠纷，与本案无关联，亦与被告无关。被告对证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该证据不能达到原告的证明目的，反而能证明装修在租赁期内的使用权是属于承租人的，转让时该利益随之转让给承租人。被告认为证据3的真实性、��联性、合法性均不符合法律规定。被告刘美梅辩称，被告刘美梅与第三人吴小凤于2014年8月27日签订租赁合同，由被告租赁第三人位于耒阳市金山市场2楼33号的门面，租期为一年。之后被告将该商铺转让给原告，将原告所交的3000元押金直接交给第三人，被告收取原告转让金44000元，其中包括剩余6个月租期的租金29500元，装修费用、货架及市场管理费14000余元。对此第三人知晓。原、被告及第三人均在场情况下，第三人将其与被告刘美梅的租赁合同在原租期内变更为第三人与原告的租赁合同。而原、被告之间没有签订租赁合同协议。故请求驳回原告的诉讼请求。另原告所增加的诉请不符合法律规定，亦请求驳回其诉请。被告为证明自己提出的主张，向本院提交了如下证据：证据1、本院（2015）耒巡民一初字第557号民事判决书，欲证明原、���告双方自愿达成商铺转让，被告并将其与第三人的所签订的租赁合同交付给原告，原告与第三人在该合同基础上重新签订了租赁合同。原告在原租期内完成租赁。之后，原告未向第三人交纳下年度的租金。证据2、耒阳市市场管理局与第三人吴小凤的租赁合同，欲证明耒阳市金山服装城二楼33号商铺为第三人吴小凤合法使用。证据3、租赁合同复印件（第三人吴小凤持有），欲证明该合同添加了第九条，并其合同中所有涂改的地方均是第三人吴小凤所为。证据4、租赁合同复印件（原告李燕持有），欲证明合同中所有涂改的地方均是第三人吴小凤所为，与第三人所持有的合同的区别是第九条没有涂改掉。证据5、收条复印件，欲证明原告向被告支付了转让款，被告当场给原告出具了收据。证据6、开庭笔录复印件，欲证明原、被告双方自愿达成商铺转让，被告并将其与第三人所签订的租赁合同交付给原告，原告与第三人在该合同基础上重新签订了租赁合同。原告在原租期内完成租赁。之后，原告未向第三人交纳下年度的租金。原告已确认被告当场将3000元押金交付给第三人吴小凤。原告曾向第三人索赔40000元。原告方对被告方提供的证据，质证意见如下：对被告提供的证据2、3、4、5无异议，对证据1、6有异议，认为该证据不能达到被告的证明目的。第三人吴小凤未向本院陈述。经庭审质证，本院对原、被告双方提交的证据审核认定如下：原告方提交的证据4，被告无异议。被告方提交的证据2、3、4、5，原告无异议。且均内容客观真实，来源合法，与本案相关联，本院予以认定。被告对原告提交证据1、2、3有异议，本院认为原告主���其提交的证据1、2、3证实了被告对第三人隐瞒了原、被告转让商铺的情况，而未有第三人对此所作的肯定陈述，且证据3的证明人未出庭亦未提供有效的身份证明，无法确认其身份，该份证据缺乏合法性。故上述证据不能达到原告的证明目的，对原告的该主张本院不予采纳。被告提交的证据1与原告提交的证据1相同，双方因对该证据的理解不同而得出俩种不同的证明目的，被告所提供的证据1、6与原告对其无异议的证据2、3、4、5形成证据链，证实被告将其从第三人吴小凤处所承租的商铺在原租期内转租给原告，由原告交付给被告一定的转让费，并在交付转让费当日经第三人同意，由第三人收回原第三人与被告签订的租赁合同，修改为第三人与原告的租赁合同。故本院对被告提交的证据1、6予以认定。经审理查明，第三人吴小凤于2013年12月6日从耒阳市市场管理局金山市场管理所租得耒阳市金山服装城2楼33号门面。2014年8月27日，第三人将该门面租赁给被告刘美梅经营，双方签订租赁合同，约定：合同期限1年，租赁押金3000元，租金59000元，转租需经原告同意。2015年3月15日，被告刘美梅将门面在原租期内转租给原告，并收取原告转让费47000元，并在交付转让费当日经第三人同意，由第三人收回原第三人与被告签订的租赁合同，在不改变其他内容情况下，修改为第三人与原告的租赁合同。本院认为，被告刘美梅将其从第三人吴小凤处承租的门面在租赁期内转租给原告李燕，并收取一定的转让费，系双方真实意思表示，且未违反法律规定。虽俩人未签订合同，但双方已实际履行，并经出租人即第三人吴小凤同意。该合同成立并生效。依法成立的合同受法律保护。原告主张，被告欺瞒第三人其将门面转让给原告并收取高额转让费，要求确认原、被告之间的转让合同无效，被告返还转让费，并赔偿原告为此受到的损失。鉴于被告与第三人签订的租赁合同在租赁期内，有一部分利益存在，被告将承租物转租给原告，被告因此承受该利益，并支付转让费，系双方意思自治，且未违反法律规定，未有合同无效的情形出现。故原告该主张，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告李燕的诉讼请求。本案案件受理费975元，减半收取为488元，由原告李燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。代理审判员  孙滨南二〇一六年一月八日代理书记员  匡江梅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人一方未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。