浙江省临海市人民法院民 事 判 决 书（2011）台临商初字第1652号原告：中国银行××有限公司临海支行。住所地：临海市古城街道××山中路××号。组织机构代码：××。负责人：何某某。委托代理人：吴某某。被告：柳某某，市××街道望洋路98-××号1单元201室。现羁押在临海市看守所。身份证号码：33262119640826502x。被告：马某某。原告中国银行××有限公司临海支行（以下简称中国银行临海支行）为与被告柳某某金融借款合同纠纷一案，于2011年7月15日向本院起诉，本院于同日受理。原告于2011年7月29日向本院申请追加马某某为共同被告，本院经审查认为有理并通知马某某参加诉讼。本案依法组成合议庭，于2011年11月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人吴某某、被告柳某某到庭参加诉讼，被告马某某经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。原告诉称：两被告柳某某、马某某系夫妻关系。2009年7月27日，原告与两被告签订了《购房借款合同》（合同编号：jgjab20090160），约定由原告向被告柳某某发放贷款金额为65万元，贷款期限为240个月，即2009年8月3日至2029年8月3日；借款月利率为5.94‰，遇法定利率调整贷款利率于次年1月1日执行新利率；还款方式为等额还款法，自借款次月起每月10日归还借款本息总和为5089.50元，借款用途为购买坐落于临海市花街小区5-19幢2单元401室的房产，建筑面积为222.06平方米。双方在合同中明确约定：本合同项下贷款逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，可能影响偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；借款人全部承担订立执行本合同的相关费用。被告柳某某、马某某以其所有的坐落于临海市××街道花街小区5-19幢2单元401室的房产（房产证号为临房权证古城街道字第××008××号；国有土地使用权证号为临城国用（2009）第227××号）为上述借款提供抵押担保，并在临海市建设规划局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为临房古城街道他字20091855号），合同还约定：抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金及利息、逾期罚息违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括不限于律师费、诉讼费、执行费用等）；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。被告马某某还签署了《共同还款承诺书》，承诺对被告柳某某向原告的借款［《借款合同》（合同编号：jgjab20090160）］下的全部债务（含本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用）承担共同还款责任。合同签订后，原告于2009年8月3日向被告柳某某发放贷款650000元，贷款划入被告在原告处开立的账户内。被告柳某某于2010年7月10日开始停止支付借款本息，至起诉时已逾期14期。2010年7月14日，原告向被告柳某某发送贷款逾期催收通知书，截止2011年7月14日，被告柳某某归还借款本金12618.64元及利息，尚欠原告借款本金637381.36元、利息49994.85元、罚息3833.34元。原告为实现债权支付了律师代理费16000元。现起诉要求：1、判令被告柳某某、马某某提前向原告支付借款本金637381.36元及利息（到2011年7月14日止的利息为49994.85元、罚息3833.34元，2011年7月15日起至付清之日止的利息按中国人民银行的有关规定计算），并支付原告为实现债权费用（律师代理费）16000元；2、确认原告对被告柳某某、马某某以其所有的坐落在临海市××街道花街小区5-19幢2单元401室的房产（房产证号为临房权证古城街道字第××008××号）拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权。被告柳某某答辩称：因购房向原告借款是实，现逾期因被羁押无能力归还借款。被告马某某未作答辩。经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院查明的事实，有原告提供的两被告（柳某某、马某某）的结婚证、个人借款申请表、《购房借款合同》、共同还款承诺书、借款借据、欠款清单、临房权证古城街道字第××××号《房屋产权登记证》、临城国用（2009）第227××号《国有土地使用权证》、临房古城街道他字20091855号《房屋他项权证》、借款逾期催收通知、浙江省台州市服务业统一发票、原告与被告柳某某的陈述等证据证实。本院认为：原告和两被告之间的借款、抵押担保关系事实清楚。双方签订的借款合同，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。合同有效，各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。借款人柳某某应当按照约定的还款方式归还借款本息。借款合同约定如借款人连续三个还款期或本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。现被告柳某某至起诉之日已连续14个还款期未按时偿还贷款本息，构成违约，故原告提前收回贷款的条件已成就，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告柳某某支付已到期的贷款本息及未到期的借款，并可要求被告支付相应的罚息等损失。被告柳某某与被告马某某系夫妻关系，且被告马某某承诺对柳某某向原告所借的65万元项下的全部债务承担连带共同还款责任，即双方有共同举债的合意，故应当按夫妻共同债务处理，由夫妻双方共同清偿，故被告马某某对上述夫妻共同债务应承担共同还款责任。被告柳某某、马某某自愿以其所有的房产提供抵押担保，且抵押物已经依法办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立并生效，因此在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。故原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告柳某某、马某某于判决生效后十日内返还原告中国银行××有限公司临海支行借款本金637381.36元及利息（算至2011年7月14日止的利息计49994.85元、罚息3833.34元，自2011年7月15日起的利息按中国人民银行的有关规定算至判决确定的履行之日止）；二、被告柳某某、马某某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行××有限公司临海支行为本案诉讼而支付的律师代理费16000元；三、原告中国银行××有限公司临海支行对被告柳某某、马某某抵押的临房权证古城街道字第**、临城国用（2009）第227××号产权证载及的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本金637381.36元及利息和律师代理费、本案诉讼费范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10872元，公告费200元，合计11072元，由被告柳某某、马某某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费10872元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交，按自动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，账号：90×××35，执收单位代码：02001）。如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审 判 长  傅 煊审 判 员  陈 莉代理审判员  金珊珊二〇一一年十一月十七日代书 记员  叶常青