成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2011）成华民初字第2046号原告李朝君原告李朝福原告李朝松原告李朝平原告李朝利原告共同委托代理人魏荣庆，成都市锦江区兴诚法律服务所法律工作者。原告共同委托代理人唐光大，成都市锦江区兴诚法律服务所法律工作者。被告李朝友委托代理人叶亚南，四川协众律师事务所律师。委托代理人蒋全明，四川协众律师事务所律师。原告李朝君、李朝福、李朝松、李朝平、李朝利与被告李朝友法定继承纠纷一案，本院于2011年7月6日受理后，依法适用简易程序，于2011年8月16日、10月21日公开开庭进行了审理，原告李朝君、李朝福、李朝松、李朝平、李朝利及委托代理人魏荣庆、唐光大，被告李朝友及委托代理人叶亚南、蒋全明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李朝君、李朝福、李朝松、李朝平、李朝利诉称，被继承人李明康系原、被告之父，于2007年8月6日死亡，被继承人黄心莲系原、被告之母，于2010年3月4日死亡，被继承人生前共有子女六人。生前留有套二住房和套三住房，现两套房屋由被告管理，被告未经原告同意对其中套三住房进行装修，其行为损害了原告合法权益。诉讼请求：1、依法继承位于套二住房和套三住房遗产，并对上述两套住房进行平均分割；2、由被告领取的19040元过渡费及补偿、奖励作为遗产依法平均分割；3、由被告领取的终结款63087元作为遗产依法分割；4、原、被告按继承份额承担诉讼费。被告李朝友辩称，住房原是属于被继承人和被告的房产。各原告分别向被告就上述套三房屋签署了《放弃继承声明书》，各原告不再享有上述房屋继承权。被告领取的过渡费、其他补偿费、奖励费、终结款均作为房屋首付款进行了冲抵，被告并未领取该款。对于8.2㎡按营业房标准计算的终结款超出按住宅标准计算的部分属被告所有。本案所涉的套二房屋，被告同意按法定继承方式分割。被告作为长子，父母起居均由被告照顾，应当多分遗产。经审理查明，李康明与黄心莲系夫妻，生育有原告李朝君、李朝福、李朝松、李朝平、李朝利及被告李朝友六名子女。建筑面积195.3平方米的13间房屋属李康明、黄心莲的夫妻共同财产。1993年，李康明、黄心莲与被告李朝友签订赠与合同，将三间计40平方米房屋赠与给被告李朝友，并办理了产权登记变更。2003年11月13日至18日，李康明、黄心莲分别与原告李朝平、李朝松、李朝福、李朝君、李朝利签订经四川国力公证处公证的赠与合同，原告李朝平、李朝松、李朝福、李朝君、李朝利分别获赠面积不等的房屋，并办理产权登记变更。赠与后，李康明、黄心莲享有的房屋面积为48.3平方米。2005年7月11日，李康明、黄心莲委托被告李朝友办理龙潭寺上街86号48.3平方米房屋拆迁及领款事宜。2005年10月19日，李康明、黄心莲与李朝友、周利秀（夫妻关系）经四川国力公证处公证签订《赠与合同》，约定李康明、黄心莲将龙潭寺上街86号房屋的20平方米赠与给李康明、周利秀，但未办理产权变更登记。同年11月28日，李朝友向李康明、黄心莲支付8万元，原告李朝福作为李康明的代理人在收条上签名，李康明、李朝福向被告李朝友出具《协议》一份，内容为：“以上八万元来源如下：1、六万元为李朝友购李康明20㎡老房子住房款。2、二万元为李朝友代领无证搭建补偿款。此八万元作为房屋专款，使用说明如下，支付李康明拆迁住房补偿款（套二尾款）。3、支付入住李康明拆迁补偿套二住房的一切费用等。2005年11月10日，成都市睿华建设投资有限公司委托成都银海美房屋拆迁有限公司（合同甲方）与受李康明、黄心莲委托的李朝友（合同乙方）签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》两份（A、B合同），A合同约定：对李康明所有的龙潭寺上街86号48.3平方米房屋进行拆迁安置，安置房屋为套二及套三房屋。产权调换差价结算总价款为212515元，甲方支付乙方过渡费及补偿费13120元，乙方首付甲方购房款65000元，交付现房时乙方一次性付清余款147515元。B合同约定：李康明被拆迁房屋性质为家带店，营业部分建筑面积8.3平方米，进行货币补偿，终结产权；甲方付乙方终结款及其它补偿56884元。拆迁补偿安置合同签订后，李康明应支付的65000元从拆迁单位应支付的各项补偿款中进行了冲抵。拆迁单位向李康明交付了两套安置房屋。2007年8月6日，李康明死亡，2010年3月4日，黄心莲死亡。2010年11月20日，原、被告在四川省成都市国力公证处申请办理继承遗产公证，在公证处所作的谈话笔录中，双方陈述套三房屋由被告李朝友继承，承担债务89515元；套二房屋由原、被告六人共同继承，承担债务58000元，该谈话笔录由原、被告签字确认。同日，原告李朝平、李朝松、李朝福、李朝君、李朝利在公证处分别作出放弃对套三房屋继承权的书面声明。2010年12月22日，李朝友交付房屋补差款47515元。原告要求分割继承房屋，遂起诉来院。上述事实，有经过庭审质证的如下证据及原、被告庭审陈述在案为证。1、李康明身份证、火化证，黄心莲身份证、火化证，常住人口登记卡、李朝友户籍证明、李朝平身份证、李朝利身份证、李朝松身份证、李朝福身份证、李朝君身份证；2、成都市成华区龙潭街道办事处正街社区居民委员会、龙潭寺派出所出具的《证明》；3、《成都市房屋产权证》、《赠与书》、成都市房产信息档案资料、李康明的《房屋所有权证》；4、李康明、黄心莲与李朝平、李朝松、李朝福、李朝君、李朝利签订的公证赠与合同五份及《房屋所有权证》；5、李康明、黄心莲与李朝友签订的公证赠与合同、《协议》、《收条》；6、《委托书》、《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》两份、《四川省非经营性结算统一票据》两份；7、四川省成都市国力公证处的《谈话笔录》、《放弃继承申明书》五份、成都市成华区统一建设办公室出具的《情况说明》。本院认为，公民合法的继承权受法律保护。房屋系李康明、黄心莲所有的合法财产。虽然李康明、黄秀莲与李朝友、周利秀签订公证赠与合同，对房屋中的20平方米进行赠与，之后李朝友向李康明支付8万元，并约定其中6万元为购买20平方米的价款，但无论是赠与房屋或买卖房屋，双方均未办理房屋变更登记，因此，该48.3平方米房屋至拆迁时仍属李康明、黄心莲所有。房屋被拆迁时，被拆迁安置人为李康明、黄心莲，套二及套三房屋以及拆迁安置补偿款（含房屋产权终结款）均系李康明、黄心莲因拆迁安置取得的合法财产，而李康明、黄心莲应向拆迁单位支付的房屋补差款则为李康明、黄心莲生前所负债务。李康明、黄心莲死亡，继承开始，李康明、黄心莲生前未立遗嘱，属其所有的遗产由其第一顺序继承人，即本案原、被告共同继承，李康明、黄心莲所负债务由原、被告共同承担。原、被告在四川省国力公证处所作的谈话笔录，其内容为原、被告对遗产继承及债务承担达成的协议，同时，原告李朝平、李朝松、李朝福、李朝君、李朝利已在公证处以书面形式放弃对房屋的继承，虽然公证处因原告对前述继承协议和放弃继承反悔而未出具公证书，但该继承协议以及放弃继承声明书均经签字确认，公证并非继承协议及放弃继承声明的生效要件，且原告无证据证明有受欺诈、胁迫的情形，因此，原、被告因继承李康明、黄心莲遗产所达成的协议和放弃继承声明合法有效。房屋由原、被告等额继承；房屋在原告放弃继承后由被告李朝友继承。李康明、黄心莲取得的拆迁安置款，已在李康明、黄心莲应支付的房屋差价款中进行了折抵，原告要求分割、继承无事实依据，本院不予支持。被告李朝友主张照顾被继承人较多，应多分遗产的证据不足，被告李朝友主张8.3平方米终结款属其所于法无据，本院均不予支持。李康明、黄心莲安置房屋应交纳的补差价款，属于李康明、黄心莲生前所负债务，应待实际交纳后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定，判决如下：一、房屋由原告李朝平、李朝松、李朝福、李朝君、李朝利及被告李朝友各继承六分之一份额。二、位于成都市成华区龙湖丽景的房屋由被告李朝友继承。三、驳回原告李朝平、李朝松、李朝福、李朝君、李朝利及被告李朝友其他诉讼请求。案件受理费4877元，由原告李朝平、李朝松、李朝福、李朝君、李朝利承担1757元，由被告李朝友承担3120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  梁珍梅二〇一一年十一月十七日书记员  向 茜