广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1973民初6514号原告中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行，住所地广东省东莞市黄江镇板湖村中惠.金士柏山花园一期精品店（16幢1、2层）。负责人胡小峰。委托代理人郑雪峰，男，汉族，1989年5月7日出生，住广东省东莞市南城区，系原告员工。委托代理人仇伟强，男，汉族，1982年7月20日出生，住广东省东莞市，系原告员工。被告东莞市醇和酒庄有限公司，住所地广东省东莞市石碣镇西南村丹桂路37、39号。法定代表人张远程。被告张云波，男，汉族，1970年5月21日出生，住广东省信宜市。被告阮坤梅，女，汉族，1969年2月21日出生，住广东省信宜市。被告张远程，男，汉族，1975年1月29日出生，住广东省信宜市。被告甘丽，女，汉族，1978年7月10日出生，住广东省信宜市。原告中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行诉被告东莞市醇和酒庄有限公司、张云波、阮坤梅、张远程、甘丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑雪峰到庭参加诉讼；被告东莞市醇和酒庄有限公司、张云波、阮坤梅、张远程、甘丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告东莞市醇和酒庄有限公司因资金周转需要向原告申请借款，于2015年1月6日与原告签订《小企业借款合同》，借款金额为2700000元，借款利率为固定利率，年利率为7.56%，在合同有效期内利率不变，本合同项下的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。借款到期日为2016年1月5日。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。另外，为担保被告东莞市醇和酒庄有限公司偿还原告的借款，被告张云波、阮坤梅、张远程、甘丽与原告签订了如下担保合同：1、被告张云波、阮坤梅与原告于2013年9月6日签订了一份《最高额抵押合同》，合同编号为2013年黄江抵字第008号，以位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D21号的商铺、位于东莞市万江区江滨花园一期五座一楼D19号的商铺、位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D20号的商铺作为抵押物，在2445000元的最高额度内为被告东莞市醇和酒庄有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证书编号为粤房地他项权证莞字第0**6号。2、被告张远程、甘丽与原告于2013年9月6日签订了一份《最高额抵押合同》，合同编号为20**年黄江抵字第**号，以位于东莞市石碣镇银河路18号的商铺和位于东莞市石碣镇新世纪花园盈拓郦苑8栋2单元203的房产作为抵押物，在855000元的最高额度内为被告东莞市醇和酒庄有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证书编号为粤房地他项权证莞字第10***6号。3、被告张云波、阮坤梅、张远程、甘丽与原告于2014年1月6日签订了一份《最高额抵押合同》，合同编号为**年黄江抵字第**号，以位于东莞市石碣镇庆丰东路西南商住楼63号的商铺和位于东莞市石碣镇同富东路新世纪花园玉兰苑E座27号的商铺作为抵押物，在3930000元的最高余额内作为被告东莞市醇和酒庄有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证书编号为粤房地他项权证莞字第1***4号。4、被告张远程、甘丽与原告于2014年1月6日签订了一份《最高额保证合同》，合同编号为2014年黄江保字第001号，双方约定被告张远程、甘丽为被告东莞市醇和酒庄有限公司在原告处的借款在6000000元的最高额度内提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告于2015年1月7日向被告东莞市醇和酒庄有限公司发放了贷款2700000元，现该笔贷款已于2016年1月5日到期，被告未能于到期日偿还该笔贷款本息，该笔合同已构成违约，其他被告亦未按担保合同的约定履行连带担保责任。根据借款合同和担保合同的约定，该笔借款已出现违约情况，借款人与担保人应承担合同约定的违约责任。为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告东莞市醇和酒庄有限公司偿还原告发放的贷款本金余额2690112.24元及利息、逾期罚息和复利105137.53元，共计2795249.77元（暂计至2016年5月3日）以及自2016年5月4日起至实际清偿之日止的利息、逾期罚息和复利（利率按中国人民银行的规定及借款合同的合同约定计算）；2、原告对被告张云波、阮坤梅提供的抵押物[位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D21号的商铺（权属证号：粤房地权证莞字第××号）；位于东莞市万江区江滨花园一期五座一楼D19号的商铺（权属证号：粤房地权证莞字第××号）；位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D20号的商铺（权属证号：粤房地权证莞字第××号）]享有抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、原告对被告张远程、甘丽提供的抵押物[位于东莞市石碣镇银河路18号的商铺（权属证号：粤房地权证莞字第××号）；位于东莞市石碣镇新世纪花园盈拓郦苑8栋2单元203的房产（权属证号：粤房地权证莞字第××、10××54号）]享有抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、原告对被告张云波、阮坤梅、张远程、甘丽提供的抵押物[位于东莞市石碣镇庆丰路西南商住楼63号的商铺（权属证号：粤房地权证莞字第××号）；位于东莞市石碣镇同富东路新世纪花园玉兰苑E座27号（权属证号：粤房地权证莞字第××号）]享有抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；5、被告张远程、甘丽对被告东莞市醇和酒庄有限公司在原告处的债务承担连带清偿责任；6、五被告承担本案的全部诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：《小企业借款合同》及借据和放款凭证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产抵押他项权证、欠息明细。被告东莞市醇和酒庄有限公司、张云波、阮坤梅、张远程、甘丽经本院合法传唤未到庭应诉，无答辩，无举证。经审理查明，2013年9月6日，被告张云波、阮坤梅与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013年黄江抵字第008号）。该抵押合同约定：被告张云波、阮坤梅以位于东莞市万江区江滨花园一期五座一楼D19号铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）、位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D20号铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）、位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D21号铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）作为抵押物，在2445000元的最高额度内为被告东莞市醇和酒庄有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保。2013年9月12日，东莞市房产管理局向原告发出他项权利证书，编号为粤房地他项权证莞字第0**6号，确认原告对案涉抵押物享有抵押权，债权数额2445000元。2013年9月6日，被告张远程、甘丽与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：20**年黄江抵字第**号）。该抵押合同约定：被告张远程、甘丽以位于东莞市石碣镇银河路18号的商铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）和位于东莞市石碣镇同富东路石碣新世纪花园盈拓·郦苑8栋2单元203的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××、10××54）作为抵押物，在855000元的最高额度内为被告东莞市醇和酒庄有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保。2013年9月10日，东莞市房产管理局向原告发出他项权利证书，编号为粤房地他项权证莞字第10***6号，确认原告对案涉抵押物享有抵押权，债权数额855000元。2014年1月6日，被告张云波、阮坤梅、张远程、甘丽与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：**年黄江抵字第**号）。该抵押合同约定：被告张云波、阮坤梅、张远程、甘丽以位于东莞市石碣镇庆丰东路西南商住楼63号的商铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）和位于东莞市石碣镇同富东路新世纪花园玉兰苑E座27号的商铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）作为抵押物，在3930000元的最高余额内作为被告东莞市醇和酒庄有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保。2014年1月9日，东莞市房产管理局向原告发出他项权利证书，编号为粤房地他项权证莞字第1***4号，确认原告对案涉抵押物享有抵押权，债权数额3930000元。2014年1月6日，原告与被告张远程、甘丽签订《最高额保证合同》（编号为：2014年黄江保字第001号）。该最高额保证合同约定：被告张远程、甘丽作为保证人对被告东莞市醇和酒庄有限公司自2014年1月6日至2019年1月5日期间，在6000000元的最高余额内的债务承担连带保证责任。2015年1月6日，原告与被告东莞市醇和酒庄有限公司签订《小企业借款合同》[合同编号：2015年黄江借字第001号]，约定原告向被告东莞市醇和酒庄有限公司发放贷款2700000元，贷款期限12个月。合同第一部分第3.1条约定贷款利率为固定利率，年利率为7.56%，在合同有效期内利率不变；第5.1条约定被告东莞市醇和酒庄有限公司的还款方式为借款到期一次性偿还。第二部分第9.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）被告东莞市醇和酒庄有限公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对被告东莞市醇和酒庄有限公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同亦对各方的其他权利义务进行约定。上述合同签订后，2015年1月7日，原告依约向被告东莞市醇和酒庄有限公司发放贷款2700000元。2016年1月5日，被告逾期未能偿还该笔贷款本息，原告确认截至2016年5月3日止，被告东莞市醇和酒庄有限公司已还借款本金9887.76元，尚欠借款本金余额2690112.24元及利息、逾期罚息和复利105137.53元。另，本院（2016）粤1973民初6515号案中，被告东莞市醇和酒庄有限公司向原告中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行贷款本金3300000元，被告张云波、阮坤梅、张远程、甘丽也以前述的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》为该贷款提供抵押和保证担保。上述事实，有《小企业借款合同》及借据和放款凭证、《最高额抵押合同》、房地产抵押他项权证、《最高额保证合同》、欠息明细以及本院庭审笔录等附卷为据。本院认为，被告东莞市醇和酒庄有限公司、张云波、阮坤梅、张远程、甘丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，未举证，亦未发表质证、答辩意见，视为放弃相关诉讼权利。被告东莞市醇和酒庄有限公司向原告借款2700000元，被告张云波、阮坤梅以位于东莞市万江区江滨花园一期五座一楼D19号铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）、位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D20号铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）、位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D21号铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）作为抵押物；被告张远程、甘丽以位于东莞市石碣镇银河路18号的商铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）和位于东莞市石碣镇同富东路石碣新世纪花园盈拓·郦苑8栋2单元203的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××、10××54）作为抵押物；被告张云波、阮坤梅、张远程、甘丽以位于东莞市石碣镇庆丰东路西南商住楼63号的商铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）和位于东莞市石碣镇同富东路新世纪花园玉兰苑E座27号的商铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）作为抵押物，为被告东莞市醇和酒庄有限公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并设立抵押登记。被告张远程、甘丽为被告东莞市醇和酒庄有限公司的借款提供最高额6000000元的连带保证担保。各被告均应严格按约履行己方义务，被告东莞市醇和酒庄有限公司应严格按约还款，其余被告应在被告东莞市醇和酒庄有限公司逾期还款的情况下承担担保责任。现被告东莞市醇和酒庄有限公司逾期未归还借款，原告诉请偿还贷款本金余额2690112.24元及利息、逾期罚息、复利（利息、逾期罚息、复利截至2016年5月3日共105137.53元，自2016年5月4日起按中国人民银行有关规定及本案借款合同约定利率计至全部贷款本息清偿之日止），于法有据，本院予以支持。上述抵押物已办理抵押登记手续，原告依法就抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告对上述抵押房屋的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。由于原告与被告在《最高额抵押合同》中约定了最高额度，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，故原告仅就上述抵押房屋的折价、拍卖或变卖所得价款在最高债权额限度内优先受偿。关于张远程、甘丽的责任范围。本案原告债权既有张远程、甘丽提供保证担保，又有张云波、阮坤梅、张远程、甘丽提供抵押担保。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告诉请被告张远程、甘丽对被告东莞市醇和酒庄有限公司所负的全部涉案债务负连带保证责任，于法有据，本院予以支持，但承担保证责任的范围应以双方约定的最高债权额6000000元为限。被告张远程、甘丽承担保证责任后，有权向被告东莞市醇和酒庄有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市醇和酒庄有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行偿还借款2690112.24元及利息、逾期罚息、复利（利息、逾期罚息、复利截至2016年5月3日共105137.53元，自2016年5月4日起按中国人民银行有关规定及本案借款合同约定利率计至全部借款清偿之日止）。二、原告中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行对被告张云波、阮坤梅位于东莞市万江区江滨花园一期五座一楼D19号铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）、位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D20号铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）、位于东莞市万江区江滨花园一期六座一楼D21号铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款对上述第一判项所确定的债务在最高限额2445000元范围内享有优先受偿权。三、原告中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行对被告张远程、甘丽位于东莞市石碣镇银河路18号的商铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）和位于东莞市石碣镇同富东路石碣新世纪花园盈拓·郦苑8栋2单元203的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××、10××54）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款对上述第一判项所确定的债务在最高限额855000元范围内享有优先受偿权。四、原告中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行对被告张云波、阮坤梅、张远程、甘丽位于东莞市石碣镇庆丰东路西南商住楼63号的商铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）和位于东莞市石碣镇同富东路新世纪花园玉兰苑E座27号的商铺（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款对上述第一判项所确定的债务在最高限额3930000元范围内享有优先受偿权。五、被告张远程、甘丽在最高限额6000000元范围内，对被告东莞市醇和酒庄有限公司因第一判项所负的债务负连带保证责任，被告张远程、甘丽承担保证责任后，有权向被告东莞市醇和酒庄有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14581元、财产保全费5000元，合计19581元，由被告东莞市醇和酒庄有限公司、张云波、阮坤梅、张远程、甘丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  黎长勇二〇一六年八月十八日书记员  罗春梅附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。