沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初3018号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地沈阳市和平区南三好街81号，统一社会信用代码912101008177413991。负责人：杨斌，系该支行行长。委托代理人：丁彦杰，男，1983年3月2日出生，汉族，系该行职员，住辽宁省海城市。被告：李凯，男，1978年1月26日出生，满族，住辽宁省辽阳市文圣区。被告：金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市大东区二台子街2号1157栋，统一社会信用代码912101007931524174。法定代表人：黄丹，系该公司经理。委托代理人：顾涛，系辽宁馨远律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行诉被告李凯、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利，人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁彦杰、被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司委托代理人顾涛到庭参加诉讼，被告李凯经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称，李凯于2012年11月8日与我行签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限2012年11月20日至2042年11月19日，借款金额430,000.00元。该笔贷款抵押物为李凯名下房产，该房产位于沈阳市大东区沈铁路228-3号1-181，抵押房产办理了《房屋预告登记证明》。同时该笔贷款由金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司提供阶段性保证担保。因李凯违反《个人购房担保借款合同》约定，拖欠我行贷款本息，截至2016年2月1日，共拖欠我行19期贷款，已拖欠贷款本金10,047.58元，贷款利息39,809.70元。为维护我行合法权益，特向贵院对二被告提起诉讼。诉讼请求：判令被告偿还全部贷款本金421,324.73元、贷款利息39,809.70元，本息合计461,134.43元（截止2016年2月1日），以及从2016年2月1日起至其偿还全部债务之日止期间的利息。2、判令我方对被告李凯抵押的房产享有优先受偿权。3、判令被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司依法承担连带责任。4、判令被告承担本案诉讼费、公告费等我们行使债权所需的一切费用。被告李凯既未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司辩称：原告陈述事实我方无异议，至于我方应当承担的责任，我方同意根据法律规定及合同约定参照法庭调查确认的事实承担相应的法律责任。经审理查明，2012年11月8日，原告（甲方）与被告李凯（乙方）、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》1份，约定借款金额为430,000元；借款用于购买位于沈阳市大东区沈铁路228-3号1-18-1，建筑面积99.37平方米的房产，借款期限为360个月（自2014年12月25日起至2034年12月25日止）；贷款利率为月浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币代扣款基准利率为基础下浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，按逾期借款利率计算复利；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人未按本合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同约定的担保方式为阶段性保证加抵押，抵押人李凯以其位于沈阳市大东区沈铁路228-3号1-18-1，建筑面积99.37平方米房产设定抵押，并于2012年11月15日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第0212140137号），预告登记权利人为原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行。抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证人金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司为上述借款提供连带责任保证，并约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用;保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告李凯却未按期偿还原告借款本息，截止至2016年2月1日，被告李凯已拖欠原告19其贷款，累计拖欠贷款本金421324.73元、贷款利息39809.70元未还，原告诉至法院。上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记、欠款明细以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及到庭被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司的陈述及提供的证据认定案件事实，原告与被告李凯、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，本院予以确认。被告李凯未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权要求贷款提前到期，提前到期意味着合同解除，被告李凯至诉前已连续19期未偿还原告借款本息，属违约，已达合同解除的条件，故对原告要求被告李凯偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。虽原、被告办理了位于沈阳市大东区沈铁路228-3号1-18-1，建筑面积99.37平方米房产的抵押权预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告对该房产不享有优先受偿权。被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司为借款的保证人，在主债务人李凯未履行还款义务的情况下，原告有权要求被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司对欠款承担连带保证责任。借款合同中约定的保证期限为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，因涉案抵押房产尚未办理房屋所有权证，原告尚未取得为抵押权人的抵押房产他项权证，被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司仍应依合同约定对上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告李凯于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行贷款本金421324.73元、贷款利息39809.70元（截止至2016年2月1日）；并自2016年2月2日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至实际清偿之日止；二、被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司在借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对被告李凯应支付给原告的上述款项承担连带责任。三、被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司在承担保证责任后，有权向被告李凯追偿。如被告李凯、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原被告其他诉讼请求。案件受理费8,218元，公告费800元，均由被告李凯、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  蔡 婷审 判 员  邹利利人民陪审员  刘玉洁二〇一六年八月十六日书 记 员  胡 畔本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。