四川省井研县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1124民初432号原告：荣之友，男，1947年9月16日出生，汉族，居民，住四川省井研县。委托代理人：殷仲全，四川武阳律师事务所律师。原告：朱康琼，女，1950年5月15日出生，汉族，居民，住四川省井研县。委托诉讼代理人：殷仲全，四川武阳律师事务所律师。被告：郭碧琴，女，1956年5月21日出生，汉族，居民，住四川省井研县。被告：郭碧霞，女，1952年3月27日出生，汉族，居民，住四川省井研县。委托诉讼代理人：郭碧琴（被告郭碧霞之妹），女，住四川省井研县。被告：ＸＸ明，男，1974年1月7日出生，汉族，农民，住四川省井研县。原告荣之友、朱康琼与被告郭碧琴、郭碧霞、ＸＸ明返还原物纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣之友和朱康琼的共同委托诉讼代理人殷仲全、被告郭碧琴、被告郭碧霞的委托诉讼代理人郭碧琴、被告ＸＸ明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判决三被告将位于井研县研城镇xx街xx号二层26号、27号、28号、29号、30号门市交给二原告；2.从2014年10月起按1250.00元支付房屋占用费至实际交房为止；3.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月21日，二原告与被告郭碧琴、郭碧霞签订《购房协议》，被告郭碧琴、郭碧霞将坐落于井研县研城镇xx街xx号二层的26号、27号、28号、29号、30号的门市卖给二原告，二原告与被告郭碧琴、郭碧霞于2014年9月22日到井研县房地产管理所办理了产权过户手续，且将购房款支付完毕，也支付了过户的一切税费，并于2014年9月29日取得房屋所有权证。国有土地使用权的过户手续正在办理中。但三被告一直未将门市交付给二原告，且三被告之间相互推诿。为维护二原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告郭碧琴辩称，被告郭碧琴没有占用二原告的房子，2015年5月1日被告郭碧琴与原告荣之友、胡蓉一起去交房，当时被告ＸＸ明也在场，同时在场几人还约定了2015年4月30日之前的房租费就归被告郭碧琴，2015年5月1日之后的房租费归原告荣之友所有。被告郭碧琴现在已经将房子交给原告荣之友了，是被告ＸＸ明占到二原告的房子，和被告郭碧琴无关，不应由被告郭碧霞和郭碧琴承担归还的义务。被告ＸＸ明陈述坐落于井研县研城镇xx街xx号2层的30号门市是属于他的，但没有法律依据。并且被告郭碧琴没有占用五间门市，就不可能支付占用费，谁占用的就应该由谁支付占用费。被告郭碧霞的辩称意见与被告郭碧琴一致。被告ＸＸ明辩称，二原告的门市与被告ＸＸ明无关，被告ＸＸ明是从2015年4月30日之后才知道这个房子是被二原告购买了。2015年4月30日之前被告ＸＸ明一直认为房子属于被告郭碧琴和郭碧霞所有，后来被告ＸＸ明才发现本案所涉房产的产权证书都已经变成二原告所有，同时被告ＸＸ明正在使用的卫生间和厨房以及楼梯间的部分共计11.8M²也已经属于二原告所有，被告ＸＸ明就找到原告荣之友进行协商，同意支付一笔钱给二原告，购买被告ＸＸ明家正在使用的卫生间和厨房，并将该房产过户到被告ＸＸ明名下。被告ＸＸ明是从卫述才处购买的这个房子，当时被告郭碧霞与卫述才系夫妻关系，现在这个房产是属于一房二卖，被告ＸＸ明不同意将厨房和卫生间的部分还给原告荣之友。而且二原告要求的房租费过高，该房租费也不该找被告ＸＸ明索要，被告ＸＸ明要求将本案诉争的30号门市中的5.99M²的面积进行过户，最低的要求就是将正在使用的厨房和卫生间过户给被告ＸＸ明，并由二原告支付过户费用，并亲自将房屋使用权证送达给被告ＸＸ明。被告ＸＸ明与卫述才对本案所涉的30号门市存在买卖事实，二原告要求被告ＸＸ明支付2015年4月30日之前的租金与被告ＸＸ明无关，而2015年4月30日之后是因为30号门市的产权纠纷所引起的，被告ＸＸ明并没有向二原告租用，就没有承担支付租金的义务，被告ＸＸ明存在买卖事实，二原告有产权依据，被告ＸＸ明请求法庭传唤卫述才到庭。二原告及被告郭碧霞、ＸＸ明围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对二原告提交的房屋所有权证一套，（2015）井研民初字第666号的民事判决书和民事裁定书各一份，（2016）川11民终3号民事判决书一份，（2016）川1124执78号执行裁定书一份，本院依职权调取的现场照片15张，被告郭碧霞提交的房屋所有权证复印件一套，双方当事人均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对以下有争议的证据，本院认定如下：1.对被告郭碧霞提交的租房协议，被告郭碧琴无异议，二原告认为该证据与本案无关联性，被告ＸＸ明对其真实性无异议，但认为不能证明被告郭碧霞的证明目的，本院认为三被告对该证据的真实性均无异议，且与被告ＸＸ明占用本案涉案门市系基于房屋租赁这一根本事实相符，本院对该证据予以采信；2.被告ＸＸ明提交的续租房屋协议，二原告认为与本案无关联性，被告郭碧琴和郭碧霞对该证据的真实性有异议，但未提交足以反驳的证据予以反驳，由于对门市出售与二原告之前被告ＸＸ明实际租用该门市并无争议，双方均认可被告ＸＸ明在续租期间合法使用房屋，故对该续租协议本院予以采信；3.被告ＸＸ明提交的收条和租房装修协议，二原告和被告郭碧琴、郭碧霞均认为与本案无关联性，本院认为以上证据材料与本案无关联性，故不予采信；4.被告ＸＸ明提交的购房协议，二原告、被告郭碧霞、郭碧琴对此有异议，该证据无法证明其真实性，且房屋应以产权登记为判断依据，购房协议不足以证明房屋产权属于被告ＸＸ明，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭碧霞和郭碧琴系姐妹关系，被告郭碧霞与案外人卫述才曾系夫妻关系，坐落于井研县研城镇xx街xx号2层26号、27号的商业用房原系被告郭碧霞和案外人卫述才共同共有。案外人卫述才于2006年3月15日将井研县研城镇xx街xx号2层26号、27号、28号、29号和30号的商业用房出租给被告ＸＸ明使用，租期为5年（2006年4月30日至2011年4月30日），租金为每年1800.00元，5年租金共计9000.00元，在签订协议时一次性支付，其中8000.00元用于该房屋的装修。2006年4月30日，案外人卫述才和被告ＸＸ明再次签订续租房屋协议，约定被告ＸＸ明续租坐落在研城镇xx街二楼42-26、42-27、42-28、42-29门市，续租期为2年（2011年5月1日至2013年4月30日），由被告ＸＸ明负责房屋地板的安装，费用约4000.00元作为续租两年的租金。2014年9月21日，二原告委托儿媳妇胡容与被告郭碧琴、郭碧霞签订了一份《购房协议》，约定被告郭碧琴、郭碧霞将其所有坐落于井研县研城镇xx街xx号2层26号、27号、28号、29号和30号的商业用房共同卖予二原告。2014年9月22日，二原告与被告郭碧琴、郭碧霞到井研县房地产管理所办理了房屋产权过户手续，并由二原告自行承担房屋办理相关过户手续的一切手续费用。当日，原告荣之友以转账的形式通过中国农业银行股份有限公司井研县支行将购房款330000.00元转到被告郭碧霞的账户上，因被告郭碧霞与其前夫卫述才在婚姻关系存续期间尚欠原告荣之友借款220000.00元，故剩余的购房款220000.00元与该笔债务进行了抵扣。之后，被告郭碧霞将被告郭碧琴的门市价款300000.00元支付给了被告郭碧琴。因被告郭碧琴未协助二原告办理该房国有土地使用权的过户手续，二原告于2015年8月21日诉至本院，请求判决。本院于2015年11月20日作出（2015）井研民初字第666号民事判决书，判令被告郭碧琴在判决生效之日起十日内协助二原告办理坐落于井研县研城镇xx街xx号2层28号、29号、30号三处商业用房的国有土地使用权过户手续。之后，被告郭碧琴依法提起上诉，四川省乐山市中级人民法院于2016年3月22日作出（2016）川11民终3号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因被告郭碧琴拒绝履行人民法院生效判决书，二原告依法向本院申请强制执行，现该案尚在执行过程中。2015年4月30日，二原告和被告郭碧霞、郭碧琴对上述商业用房进行交付，被告ＸＸ明主张其是井研县研城镇xx街xx号2层30号的商业用房的产权人，且要求二原告将该房内的厨房和卫生间进行过户。因协商未果，被告ＸＸ明一直拒绝腾房，为此二原告诉来本院，请求判如所请。本院认为，首先，关于二原告要求三被告返还五间商业用房的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”规定，2014年9月22日，二原告与被告郭碧霞、郭碧琴均到井研县房地产管理所对被告郭碧霞、郭碧琴所有的五间商业用房均办理了房屋过户登记手续，且二原告支付购房款的义务也已履行完毕，故本案所涉的五间商业用房均系原告荣之友、朱康琼共同所有。被告郭碧霞和郭碧琴与二原告办理了房屋过户登记手续后并未占用上述商业用房，被告郭碧霞和郭碧琴未与二原告产生物权侵害行为，因本案系返还原物纠纷，故二原告要求被告郭碧霞和郭碧琴将上述商业用房进行返还的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告ＸＸ明在庭审中陈述，其与被告郭碧霞、郭碧琴口头达成的租房协议已于2015年4月30日结束，之后未与被告郭碧霞、郭碧琴达成新的租房协议，在被告郭碧霞、郭碧琴将本案涉诉商业用房出售并过户给二原告后，其也未与二原告达成新的租房协议，但也未将上述商业用房返还予二原告，且本案诉争的坐落于井研县研城镇xx街xx号2层30号的商业用房，被告ＸＸ明也未办理相关的房屋过户登记手续，故其对上述商业用房的占用已失去法律上的基础，构成了无权占有，应负有返还房屋的义务，故二原告要求被告ＸＸ明返还上述商业用房的诉讼请求，本院予以支持。其次，关于被告ＸＸ明要求二原告将本案诉争的商业用房部分进行过户的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十条第一项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”规定，被告ＸＸ明辩称其与案外人卫述才达成购房协议，于2007年5月1日购买了坐落于井研县研城镇xx街xx号2层30号的商业用房，并支付了购房款，但本案所涉的五间商业用房（包含坐落于井研县研城镇xx街xx号2层30号的商业用房）已归二原告共同所有，被告ＸＸ明与案外人卫述才之间所签订的《购房协议》中所涉及的本案诉争商业用房已实际履行不能，且未向本院提交相应的证据材料予以证明其主张，被告ＸＸ明应承担举证不能的法律后果，故被告ＸＸ明要求二原告将诉争的商业用房中其正在使用的部分（5.99M²）过户予他的诉讼主张，本院不予支持。再次，关于二原告要求三被告支付房屋占用费的问题。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”规定，二原告要求三被告支付房屋占用费按照1250.00元/月从2014年10月份起至实际交付房屋为止的诉讼请求，因二原告未向本院提交相应的证据材料予以佐证，故本院不予支持。综上所述，二原告要求被告ＸＸ明返还其商业用房的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，对二原告要求被告郭碧霞、郭碧琴返还其商业用房，由三被告支付其房屋占用费的相关诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，判决如下：一、被告ＸＸ明于本判决生效后十五日内将坐落于井研县研城镇xx街xx号2层26号、27号、28号、29号和30号的商业用房腾退交还给原告荣之友、朱康琼；二、驳回原告荣之友、朱康琼的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由被告ＸＸ明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  雷洋二〇一六年八月三十日书记员  雷玲