广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1972民初1837号原告：东莞三兴五金制品有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇沙角村，组织机构代码为61811104-4。法定代表人：黄永乐，该公司总经理。委托代理人：李志坤，广东勤诺律师事务所律师。被告：曾亚林，男，汉族，1976年11月15日出生，住广东省茂名市。原告东莞三兴五金制品有限公司（以下简称三兴公司）诉被告曾亚林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由代理审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员何淑贞、陈少芳组成合议庭，适用普通程序进行审判，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告三兴公司的法定代表人黄永乐及委托代理人李志坤到庭参加诉讼，被告曾亚林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三兴公司诉称：原告与被告2014年8月8日签署《厂房租赁协议》，约定原告将位于东莞市虎门镇三兴制品有限公司内的V车间租赁给被告经营管理，租金为19400元，租赁期限为2012年11月1日至2015年10月31日。管理费每个月3000元。其他费用按实际发生额收取。但自2015年9月份起，被告就一直拖欠租金、管理费及其他费用。原告不得不于2015年9月7日、10月8日、11月4日、12月3日向被告发出共四份《缴款通知书》。在此期间，被告一直拖欠工人工资并引发工人罢工示威，在2015年7月份起，被告就失去联系。为维护社会稳定，原告不得不代被告垫付共计137231元的工人工资款（另案处理）。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1.解除原、被告的租赁合同关系；2.被告支付租金及水电费共计268350元及违约金30693元（计算至起诉之日）；3.本案诉讼费由被告承担。原告三兴公司当庭放弃第一项诉讼请求。被告曾亚林未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：原告三兴公司主张被告曾亚林向其承租车间，向本院提交《厂房租赁协议》一份为证，协议约定：原告三兴公司作为甲方，被告曾亚林作为乙方；甲方将所属位于东莞市虎门镇沙角村三兴五金制品有限公司内的Ⅴ车间租给乙方用作金属表面处理；厂房租金为50元每月每平方米，污水处理费为18元每立方米（此项包括自来水费用）；电费1.16元每度，宿舍为300元每月每间，宿舍生活用水4.5元每度，租金每三年调整一次，每次按5%标准调整加收，厂房车间为18500元/每月，宿舍900元每月，每月租金19400元；租赁期限从2012年11月1日起至2015年10月31日止；甲方负责申领电镀行业的各种牌照、证照和提供生产中污水处理设施，乙方在使用厂房前一定要对车间内的地面作防腐处理和废气向外排放设施，确保达标排放；甲、乙双方自签本协议后，乙方付给甲方柒万元正作为押金（合约期满无息归还乙方押金）；租金和各项费用付款方式为每月1号至10号为乙方缴款日期，不能超过11号，逾期不交按拖欠款每月30厘利息计付滞纳金给甲方；用工60人以下，乙方缴付甲方税金、工商、保安费和劳工管理费每月3000元（工伤保险由乙方负责；增值税发票由甲方提供，乙方负责纳税费用）；甲方处有“东莞三兴五金制品有限公司”字样印章，乙方处有“曾亚林”字样签名及指模，落款日期为2014年8月8日。原告三兴公司主张案涉《厂房租赁协议》期满后，被告曾亚林继续租用案涉租赁物，双方继续按《厂房租赁协议》的约定履行，未续签租赁合同。原告三兴公司主张被告曾亚林自2015年9月起未再支付租金、水电费及其他费用，向本院提交2015年9月7日、2015年10月8日、2015年11月4日及2015年12月3日的《缴款通知书》共四份及2015年8月至2015年11月的水、电统计表共四份为证，四份《缴款通知书》显示：2015年8月厂房电费25612.8元，厂房水费24165元，宿舍电费134.56元，宿舍水费117元；2015年9月厂房、宿舍租金19100元，管理费3000元，社保2540元，厂房电费27144元，厂房水费27180元，宿舍电费187.92元，宿舍水费126元；2015年10月厂房、宿舍租金19100元，管理费3000元，社保3162.95元，厂房电费25891.2元，厂房水费23175元，宿舍电费218.08元，宿舍水费117元；2015年11月厂房、宿舍租金19100元，管理费3000元，社保3162.95元，厂房电费10718.4元，厂房水费7785元，宿舍电费206.48元，宿舍水费94.5元；2015年12月社保3218.35元。四份水电统计表所显示的水电费用与四份《缴费通知书》的厂房电费、厂房水费相对应。2015年9月7日、2015年10月8日、2015年11月4日的《缴款通知书》及2015年8月、2015年9月、2015年10月的水、电统计表上均有“魏立坚”字样签名。原告三兴公司主张魏立坚系被告曾亚林承租车间的主管。原告三兴公司主张因被告曾亚林后来下落不明，未继续经营案涉租赁车间，其为被告曾亚林垫付工人工资后，确认于2015年12月清空案涉租赁车间，双方的租赁关系终止。庭审中，原告三兴公司明确其诉请租金及水电费等费用包括2015年9月厂房、宿舍租金、管理费、社保及2015年8月厂房电费、厂房水费、宿舍电费、宿舍水费共计74669.36元，2015年10月厂房、宿舍租金、管理费、社保及2015年9月厂房电费、厂房水费、宿舍电费、宿舍水费共计79900.87元，2015年11月厂房、宿舍租金、管理费、社保及2015年10月厂房电费、厂房水费、宿舍电费、宿舍水费共计74664.23元，2015年12月社保及2015年11月厂房电费、厂房水费、宿舍电费、宿舍水费共计22022.73元，原告三兴公司放弃关于其第二项诉讼请求诉请超出的部分。原告三兴公司还明确其诉请的违约金为被告曾亚林逾期缴纳租金及各项费用的滞纳金，该违约金分两部分计算，第一部分以2015年9月的租金及2015年8月的水电费等其他费用共计74669.36元为本金，自2015年9月11日起按月利率3%计算至付清之日止，第二部分以2015年10月的租金及2015年9月水电费等其他费用共计79900.87元为本金，自2015年10月11日起按月利率3%计算至付清之日止。另查明，案涉租赁车间位于广东省东莞市虎门镇沙角村凤凰工业区（厂房）内，该厂房已办理房地产权证（房地产权证号为粤房地证字第C19830**号），权属人为原告三兴公司。以上事实，有原告提供的《厂房租赁协议》、《缴款通知书》四份、2015年8月至2015年11月的水、电统计表共四份、《房地产权证》和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告曾亚林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。对于原告三兴公司提交的证据的真实性，本院依法予以认定。案涉租赁车间所在的厂房已办理《房地产权证》，案涉《厂房租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。案涉《厂房租赁协议》期满后，原、被告双方未续签合同，应视为不定期租赁，原、被告继续按原协议履行，案涉《厂房租赁协议》约定的其他内容继续有效。原告三兴公司主张被告曾亚林尚欠其2015年9月厂房、宿舍租金、管理费、社保及2015年8月厂房电费、厂房水费、宿舍电费、宿舍水费共计74669.36元，2015年10月厂房、宿舍租金、管理费、社保及2015年9月厂房电费、厂房水费、宿舍电费、宿舍水费共计79900.87元，2015年11月厂房、宿舍租金、管理费、社保及2015年10月厂房电费、厂房水费、宿舍电费、宿舍水费共计74664.23元，2015年12月社保及2015年11月厂房电费、厂房水费、宿舍电费、宿舍水费共计22022.73元，有《厂房租赁协议》、《缴款通知书》四份及2015年8月至2015年11月的水、电统计表共四份为凭，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认，上述2015年9月至2015年11月的租金及2015年8月至2015年12月的各项费用共计251257.19元。案涉《厂房租赁协议》约定租金和各项费用应于每月1号至10号支付，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告曾亚林所欠2015年9月至2015年11月的租金及2015年8月至2015年12月的各项费用最迟应于2015年12月10日前支付，现期限早已届满，故对于原告三兴公司诉请被告曾亚林向其支付2015年9月至2015年11月的租金及2015年8月至2015年12月的各项费用，本院依法予以支持，2015年9月至2015年11月的租金及2015年8月至2015年12月的各项费用共计251257.19元，对于原告三兴公司诉请超出的部分，本院依法不予支持。另，被告曾亚林逾期支付2015年9月至2015年11月的租金及2015年8月至2015年12月的各项费用，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定及根据案涉《厂房租赁协议》的约定，被告曾亚林应按拖欠款项月利率3%向原告三兴公司给付滞纳金，2015年9月租金及2015年8月的各项费用、2015年10月租金及2015年9月的各项费用应分别于2015年9月10日前及2015年10月10日前支付，原告三兴公司诉请2015年9月租金及2015年8月的各项费用的违约金以74669.36元为本金，自2015年9月11日起按月利率3%计算至付清之日止，2015年10月的租金及2015年9月的各项费用的违约金以79900.87元为本金，自2015年10月11日起按月利率3%计算至付清之日止有理，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告曾亚林于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞三兴五金制品有限公司支付2015年9月至2015年11月的租金及2015年8月至2015年12月的各项费用共计251257.19元；二、限被告曾亚林于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞三兴五金制品有限公司支付违约金（分别以74669.36元为本金，自2015年9月11日起按月利率3%计算至付清之日止，以79900.87元为本金，自2015年10月11日起按月利率3%计算至付清之日止）；三、驳回原告东莞三兴五金制品有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5786元（原告已预交），由原告东莞三兴五金制品有限公司负担477元，被告曾亚林负担5309元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  何淑贞人民陪审员  陈少芳二〇一六年八月二十五日书 记 员  丁紫茵谢鹏