新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书(2016)新4223民初1351号原告（反诉被告）：黄伟，现住沙湾县。委托代理人：姬玉萍，新疆天正律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司住所地：新疆乌鲁木齐天山区人民路**号新宏信大厦****号.统一社会信用代码：916501006978353814法定代表人：姚志超，系公司董事长委托代理人：程莉亚（特别授权），新疆初维律师事务所律师。被告：黄昌林.原告（反诉被告）黄伟诉被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司（以下简称新疆嘉域瑞源公司）、黄昌林借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由助理审判员贾光明适用简易程序于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄伟及其委托代理人姬玉萍，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司的委托代理人程莉亚到、被告黄昌林庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄伟诉称：2014年9月29日，被告新疆嘉域瑞源公司与原告签订借款合同，合同约定：出借人即原告给被告借款100万元，月利率为1.5%,月服务费为1.5%，借款期限为一年，于2014年9月29日至2015年9月28日止，借款逾期，从逾期之日起，被告应按借款总额的20%违约金，待借款及其他各项费用全部还清后，本合同方可解除，同时，被告应承担履行本合同即实现债权可能产生的全部费用。被告黄昌林为借款承担连带保证责任。为保证借款合同的履行，被告新疆嘉域瑞源公司将其位于新疆沙湾县三道河子镇13区奎屯路52栋5套住宅抵押给我。以上借款到期后，经原告多次催要，被告未还款，现诉至法院请求：1.判令被告新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司支付原告借款30万元整，逾期利息9万元，两项共计39万元。2.依法判令被告黄昌林对以上债务承担连带偿付责任。3.本案诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司辩称：1.原被告签订的借款合同属实，双方约定被告向原告借款100万元。被告已还款70万元。并且向原告支付投资收益256520元，原告违约行为在先。被告提出反诉要求原告退回收益。原告主张逾期利息没有事实依据不同意支付。诉讼费及送达费由原告承担，原告违约在先。被告黄昌林对原告（反诉被告）黄伟的诉讼请求答辩称：借款到现在为止未还清，抵押物能抵债的就抵债，若不足抵债，按照比例承担还款责任。被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司反诉称：2014年9月29日，反诉原告与反诉被告签订借款合同，约定反诉被告给反诉原告借款100万元，双方约定反诉原告按照15‰/月支付反诉被告投资收益（借款利息），并且约定借款期间内反诉被告不得提前收回借款，否则按照违约处理并退还所有理财收益（借款利息），合同签订后，反诉被告按照约定给付了100万元借款，反诉原告也按照合同约定累计给付投资收益（借款利息）256520元，但在2015年7月16借款期间内，反诉被告以资金紧张为由要求反诉原告提前还款70万元，属违约。现诉至法院请求判令：1.判令反诉被告承担违约金10000元。2.判令反诉被告返还收益款256520元。3.判令案诉讼费由反诉被告承担。原告（反诉被告）黄伟对被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司的反诉辩称：反诉原告合同上约定的不能收回借款是约束甲方的约定，甲方不能与乙方发生私自借贷行为不让提前收回借款是对甲方的约定。反诉原告提前还款的行为，原告黄伟不算是违约。若黄伟要求提前还款反诉原告方可不还款。若反诉原告提前还款应为变更了合同履行期限，黄伟未采取过激行为要钱，黄伟不承担违约责任。出借人若未提供借款即为违约，但出借人已提供借款不算违约。黄伟作为出借人收回的是利息不是投资收益，双方为借贷关系而不是投资关系。理财收益是指金苏公司的收益。经审理查明，2014年9月29日，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司与原告（反诉被告）黄伟、中介方沙湾县金苏投资咨询有限公司签订借款合同，合同约定：原告（反诉被告）黄伟出借给被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司借款100万元，月利率为1.5%,月服务费为1.5%，借款期限为一年，于2014年9月29日至2015年9月28日止，同时被告黄昌林作为被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司担保人在担保人处签字。合同签订后，原告（反诉被告）黄伟按约定向被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司给付了100万元借款，2015年7月16日，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司向原告（反诉被告）黄伟偿还了借款70万元。借款期间被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司向原告（反诉被告）黄伟、中介方沙湾县金苏投资咨询有限公司给付投资收益、借款利息共计256520元。借款到期后，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司未归还剩余借款，现原告诉至法院请求：1.判令被告新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司支付原告借款30万元整、逾期利息9万元。两项共计39万元。2.依法判令被告黄昌林对以上债务承担连带偿付责任。3.本案诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司以原告（反诉被告）黄伟要求被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司提前还款属于违约为由提出反诉请求：1.判令反诉被告承担违约金10000元。2.判令反诉被告返还收益款256520元。3.判令案诉讼费由反诉被告承担。以上事实，有双方当事人举证及当庭陈述在案佐证。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）借款100万元，到期未归还全部借款，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司应当按照双方签订的借款合同归还剩余借款。一、关于原告（反诉被告）黄伟是否违约的问题。本案中，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司与原告（反诉被告）黄伟、中介方沙湾县金苏投资咨询有限公司于2014年9月29日签订借款合同，合同第二款第二项约定：甲方（即原告黄伟）应确保资金到位及时划拨，否则应承当相应的违约责任，违约金为1万元。并保证在约定的借款期限内，按本合同履行自己的相关责任和义务，不得提前收回放款，否则按照本合同违约处理，同时退还所有理财收益。本案中原、被告双方签订的借款合同约定的借款期限为2014年9月29日至2015年9月28日，原、被告双方实际履行过程中，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司于2015年7月16日向原告（反诉被告）黄伟偿还借款70万元，被告（反诉原告）称，2015年7月16日还款70万元属于合同履行期内，履行期内原告（反诉被告）黄伟以资金紧张要求被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司提前还款构成违约，其应当支付违约金并退还所有理财收益，但被告（反诉原告）未提供证据证明，2015年7月16日被告（反诉原告）还款原因系原告（反诉被告）向其收回放款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，故本院对被告（反诉原告）的主张原告（反诉被告）黄伟构成违约的反诉请求不予支持，对被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）支付违约金、退还理财收益的反诉请求不予支持。二、关于原告黄伟主张的借款本金30万元、利息9万元的是否支持的问题。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司于2014年9月29日向原告（反诉被告）借款100万元，借款到期后剩余30万元借款本金未归还，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司应当按照双方签订的借款合同归还剩余借款30万元。原告（反诉被告）黄伟主张借款利息9万元，根据双方签订的借款合同约定，双方按照月利率15‰收取投资收益（利息），不违反法律规定，本院予以确认，故本院对原告（反诉被告）主张的利息确认为：本金30万元×月利率15‰×7.2个月（2015年9月28日计算至起诉之日2016年5月5日）=32400元.三、关于被告黄昌林承担担保责任范围的问题。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源公司于2014年9月29日签订借款合同，被告黄昌林在担保人处签字，并于当日签订同意担保承诺书，该承诺书中约定，被告黄昌林对被告（反诉原告）所借原告黄伟100万元债务承担连带责任保证，故被告黄昌林在本案中应当承担连带担保责任。但被告黄昌林辩称，应以被告（反诉原告）抵押物先行抵债的，若不足抵债，按照比例承担还款责任。原告提供房屋抵押权利价值约，称被告（反诉原告）将位于沙湾县三道河子镇13区奎屯路52栋房产进行抵押，但该房屋抵押权利价值约落款处无签字印章，不产生法律效力，故被告黄昌林应当对被告（反诉原告）所欠原告（反诉被告）黄伟借款承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下：一、被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司归还原告（反诉被告）黄伟借款本金30万元。二、被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）黄伟借款利息32400元。以上二项合计332400元，被告（反诉原告）新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）黄伟。三、被告黄昌林对以上债务承担连带清偿责任。四、被告黄昌林承担保证责任后，有权向债务人新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司追偿。五、驳回反诉原告新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7180元，适用简易程序减半收取3590元，由原告黄伟负担多诉部分546元，由被告新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司负担3044元（本诉受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告）。反诉案件受理费3998元，适用简易程序减半收取1999元，由反诉原告新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。代理审判员  贾光明二〇一六年八月二十日书 记 员  马 杰