新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书(2015)博民一初字第1609号原告樊开华，男，汉族，1988年10月30日出生，住博乐市。委托代理人康国军（特别授权），新疆振博律师事务所律师。被告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司。法定代表人张成泉，该公司董事长。委托代理人陈镭（特别授权），新疆爱博律师事务所律师。第三人新疆博乐农村商业银行股份有限公司（原博乐市农村信用社合作联社）。法定代表人刘军，该公司董事长。委托代理人乔威（特别授权），该公司客户经理原告樊开华与被告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司（以下简称和瑞俊发房产公司）、第三人新疆博乐农村商业银行股份有限公司（以下简称博乐农商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法由审判员孟明适用简易程序于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告樊开华及委托代理人康国军，被告和瑞俊发房产公司的委托代理人陈镭，第三人博乐农商银行的委托代理人乔威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊开华诉称,2013年7月22日原告与被告签订《中央名筑房屋定购协议书》，约定原告从被告处购买位于中央名筑30栋2单元601室房屋一套，建筑面积为144.641㎡，总价款为427840元，付款方式为首付40%，剩余60%为按揭贷款，并于当日支付定金20000元。后原告樊开华与被告和瑞俊发房产公司于2013年8月1日签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，约定原告支付40%房款，被告和瑞俊发房产公司应当在2014年6月30日前向原告交付房屋，2013年11月22日原告与第三人新疆博乐农村商业银行股份有限公司签订一份《新疆维吾尔自治区农村信用合作社个人购房抵押借款合同》，贷款金额为256000元，到期日为2023年11月20日，第三人依照约定将房屋贷款256000元支付给被告和瑞俊发房产公司，原告于2013年12月开始向第三人按期交纳按揭款，后被告和瑞俊发房产公司向原告交付房屋面积从约定的144.641㎡变更为168.212㎡。现原告樊开华要求解除原告樊开华与被告和瑞俊发房产公司签订的3A-0133号《商品房买卖合同》、要求解除原告樊开华与第三人新疆博乐农村商业银行股份有限公司签订的《新疆维吾尔自治区农村信用合作社个人购房抵押借款合同》，由被告和瑞俊发房产公司向第三人新疆博乐农村商业银行股份有限公司归还剩余贷款、并要求被告和瑞俊发房产公司返还原告购房首付款171840元及按揭款65722.74元（从2013年12月20日至2015年9月20日），并判令赔偿原告利息损失（从2013年7月22日至合同解除当日，年利率6%）。被告和瑞俊发房产公司辩称，被告并不存在违约行为，被告按照合同约定的时间通过登报方式通知原告办理交房入住手续，被告履行交房义务符合合同约定，并未延期，房屋面积的误差合同中已经有明确约定，被告也未要求原告就增加面积部分支付房款，因此不同意解除合同。第三人博乐农商银行述称，原被告之间的房屋买卖合同效力与第三人无关，如果双方解除合同，则需要向第三人偿还全部贷款及利息。原告樊开华为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告樊开华与被告和瑞俊发房产公司签订的《商品房买卖合同》及《新疆维吾尔自治区农村信用社合作社个人购房抵押借款合同》，拟证实原告樊开华与被告和瑞俊发房产公司于2013年8月1日签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，合同约定房屋的价款、面积的差异及房屋交付期限，合同附件1中有房屋的平面图，原告按照合同约定支付房屋首付款并办理了房屋按揭贷款，2013年11月22日原告与第三人新疆博乐农村商业银行股份有限公司签订一份《新疆维吾尔自治区农村信用合作社个人购房抵押借款合同》，第三人依照约定将房屋贷款256000元支付给被告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司，原告于2013年12月开始向第三人按期交纳按揭款，被告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司迟延向原告交付房屋，且交付房屋面积不符合合同约定，从约定的144.641㎡变更为168.212㎡，且房屋结构也发生了较大变化，平面图与房屋现在结构不一致。被告和瑞俊发房产公司对以上证据的真实性没有异议，但认为在合同中明确约定了面积差异的处理办法，双方选择了自行约定的方式，符合相关规定，原告不能以此作为退房条件，按照合同约定房屋结构如果进行局部改变，不需要通知原告，在合同约定的商品房交付时间之前，被告可以通过短信、电话或登报等方式通知原告，被告已经履行了通知义务，不存在延期交房的情形。第三人博乐农商银行对以上证据没有异议，认为如果原被告解除合同，需要偿还全部贷款。2、原告樊开华交付房屋首付款的票据，拟证实原告按照合同约定交付房屋首付款171840元。被告和瑞俊发房产公司及第三人博乐农商银行对该证据无异议。3、原告樊开华偿还贷款利息清单，拟证实原告樊开华办理房屋贷款后一直如期偿还贷款及利息，并未逾期。被告和瑞俊发房产公司及第三人博乐农商银行对该证据无异议。被告和瑞俊发房产公司为证实其辩称，向本院提供如下证据：1、2014年6月17日博尔塔拉报，拟证实在合同约定的交房时间前，被告已经通过博尔塔拉报向原告通知了交房时间，被告未违约。原告樊开华对证据的真实性没有异议，但认为在购买房屋时被告并未向原告告知可以通过登报方式交付房屋，被告当时明确告知原告通过电话方式告知交房事宜。第三人博乐农商银行对该证据无异议。第三人办理农商银行为证明案件事实，向本院提供如下证据：1、贷款说明及《个人购房抵押贷款合同》，拟证实原告已经向第三人偿还贷款的金额，抵押贷款合同明确约定如原被告之间有纠纷，和第三人无关，原告仍然须履行偿还贷款义务。原告樊开华及被告和瑞俊发房产公司对该证据无异议。经审理查明，原告樊开华与被告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司于2013年8月1日签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，合同约定原告从被告处购买位于中央名筑30栋2单元601室房屋一套，建筑面积为144.641㎡，总价款为427840元，付款方式为首付40%，剩余60%为按揭贷款，原告于2013年7月22日支付房款20000元，并于2013年7月30日支付房款151840元，原告共计交付房屋首付款171840元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定最终以有资质的房产测绘单位测绘，由博乐市房产局审核认定为准，总房款按约定的单价重新计算，多退少补，买受人应在接到出卖人通知后三日内办理补房款、税费的手续，逾期未交纳的承担违约责任。被告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司应当在2014年6月30日前向原告交付房屋，商品房结构形式、户型、空间尺寸及朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人，在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部调整，可不通知买受人，因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应当按照合同履行。原被告另行签订补充协议作为合同附件，补充协议约定在合同约定的商品房交付时间之前，被告应以短信发送、电话通知、登报通知原告办理交付手续，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日或电话接通之时，如原告未在被告通知的交付期限内未接收商品房，视为被告已于通知的交付之日将本合同项下的商品房合格交付予原告。2013年11月22日原告与第三人新疆博乐农村商业银行股份有限公司签订一份《新疆维吾尔自治区农村信用合作社个人购房抵押借款合同》，贷款金额为256000元，到期日2023年11月20日，第三人依照约定将房屋贷款256000元支付给被告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司，原告于2013年12月开始向第三人按期交纳按揭款，截止2015年11月18日贷款余额为219723.89元，至结息日11月20日利息为1238.69元。原告樊开华自贷款发放至今累计偿还贷款本金36276.11元，偿还贷款利息32250.54元。2014年6月17日被告和瑞俊发房产公司在博尔塔拉报上刊登公告，内容为该公司开发的中央名筑小区三期项目29、30、31、32、33、34、35、36号楼，现已验收完毕达到交付使用条件，将于2014年6月30日开始办理入住。后被告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司向原告交付的商品房面积从约定的144.641㎡变更为168.212㎡。以上事实由原告樊开华提供的商品房买卖合同、交款票据、抵押贷款合同，被告和瑞俊发房产公司提供的博尔塔拉报，第三人博乐农商银行提供的抵押贷款合同、偿还贷款说明及原被告、第三人告庭审陈述予以证实。本院认为，原告樊开华与被告和瑞俊发房产公司签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，原被告应当按照合同约定履行权利义务。原告樊开华主张被告和瑞俊发房产公司违反合同约定，延期交房，且交付房屋结构变更未通知原告，影响原告樊开华使用，房屋面积超过合同约定的误差面积，依据双方签订的合同，被告已经通过登报的方式通知原告交付房屋，且房屋面积误差在合同中亦进行约定，为多退少补，原告提供的证据无法证实被告和瑞俊发房产公司违反合同约定，构成违约，且原告未能提供证据证实房屋结构变更影响使用，对原告要求解除合同及被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告樊开华的诉讼请求。本案案件受理费2432元，由原告樊开华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员 孟 明二〇一六年一月十八日书记员 苏日娜