天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0103民初2071号原告张如意，女，1973年4月29日出生，汉族，葛兰素史克（天津）有限公司高级工程师，住天津市河西区。被告天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。组织机构代码663099566法定代表人蒋传良，该公司董事长。委托代理人王悠悠，该公司法务。原告张如意与被告天津昆仑兆业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张如意、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托代理人王悠悠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告系商品房买卖关系，原、被告双方于2012年11月19日订立商品房买卖合同合同约定原告购买被告位于河西区××路××大厦××楼614房屋，房屋总价款为人民币壹佰零陆万陆仟叁佰壹拾伍元整（1066315.00元），原告已于（合同订立当日）履约交付全款。按照合同第三条的约定，被告应于2014年09月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但至今被告未能交付房屋。根据合同第五条的约定，被告应当承担逾期交房违约金及房价款利息。2015年5月15日之前的违约金及房价款利息，被告已经支付。自2015年5月16日起至起诉日止，共计245天的违约金及房价款的利息被告尚未支付。原告认为，被告违约事实明显，给原告造成多方面的损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至法院，请求判令：1、被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金及房价款利息共计62155.06元（计至2016年1月15日）；2、被告承担本案诉讼费用。原告提交证据材料如下：1、天津市商品房买卖合同及补充协议书一份、天津市房屋登记证明一份，证明双方的买卖合同关系；2、销售不动产统一发票三张、税收通用缴款书一张、契税完税证一张、统一缴款书一张、建设银行个人贷款支付凭证一张、企业专用往来收据一张，证明原告给付房款、缴纳税费及其他费用的情况；3、商品房交接书一份、被告给原告出具的函件一张，证明交付房屋的情况。被告辩称，原告有逾期付款的违约行为，原告违约在先，被告逾期交房不视为违约，依据天津市商品房买卖协议第六条，及补充协议第六条、第十条，利息的计算标准应该按照法律规定及合同约定，即中国人民银行同期贷款利率分段计算，违约金的计算标准认可。被告提交证据材料如下：中国工商银行业务回单一张、发票记账联三张、刷卡存根两张、工商银行进账单一张（以上均为复印件），证明原告逾期付款的事实。被告对原告提交的证据发表如下质证意见：均无异议。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据的真实性认可，不认可证明目的。本院审查原、被告提交的证据，认为：原、被告提交的证据均具有证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原、被告于2012年11月24日签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告位于河西区××路××大厦××楼××室房屋；房屋总价款为1066315元；原告于2012年11月12日前付首付款536315元，其余价款办理贷款；被告于2014年9月30日前将该房屋交付原告使用；除遇不可抗力外，被告如未按约交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求继续履行合同，被告应支付乙方已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的0.5?向原告支付违约金。在同日双方签订的补充协议中约定：原告申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将原告所贷款项足额支付被告；如果原告个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，原告则于收到被告或贷款银行的通知后七日内以现金的方式一次性补足；如原告未能按合同约定的时间付款或交房前付清购房款的，则被告有权延迟交付或拒绝交付房屋，且被告该行为不视为逾期交付房屋，被告不承担延迟交付房屋的违约责任，但原告补足房款且支付延迟付款违约金后，被告应按合同规定及时安排交房。原告于2012年11月3日给付被告首付款536315元，2013年7月5日将余款以贷款形式给付被告。后因被告不能按期向原告交付房屋，被告按照合同约定的标准向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失。被告于2016年2月27日向原告交付了该房屋。本院认为，原、被告2012年11月24日签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应予合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。况且，被告向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明被告已认可其承担逾期交房的责任。原、被告签订的商品房买卖合同，除上述约定无效外，其他约定不违反法律和现行法规的禁止性规定，应属有效。原告依约履行了给付房款义务，被告应依约履行交付房屋的义务，但被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，其应按合同第三、五条约定承担违约责任，即支付原告按照银行同期贷款利率计算的逾期交房利息以及每日按商品房价款的万分之0.5计算的违约金，起算起止时间为自合同约定的应交付房屋之次日起至实际交房之日止。原告主张的违约金计算标准符合合同约定，本院予以支持；原告主张的逾期交房利息计算标准于法无据，本院不予支持；原告主张的逾期交房利息及违约金计算起止时间为2015年5月16日至2016年1月15日，不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告于本判决生效起三日内，向原告支付自2015年5月16日起至2016年1月15日止的逾期交房违约金13062.36元、利息33369.82元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1354元，由原告负担338元，由被告负担1016元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长 周 奕代理审判员 肖 霄人民陪审员 叶 红二〇一六年八月二十六日书 记 员 刘志青本案引用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。