上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四(民)初字第1387号原告上海新路达商业(集团)有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人陆琨，董事长。委托代理人孙亚军，上海市中广律师事务所律师。委托代理人丁华，上海市中广律师事务所律师。被告上海路晟商贸有限公司，住所地上海市。法定代表人路传云，总经理。委托代理人谢福超，江苏智择律师事务所律师。原告上海新路达商业(集团)有限公司与被告上海路晟商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月14日向本院起诉。本院于同日受理后，适用简易程序。2015年8月6日，被告提出管辖权异议，本院驳回被告的管辖权异议；被告遂提起上诉至上海市第一中级人民法院；2015年11月11日，上海市第一中级人民法院驳回被告的上诉。本院于2015年12月14日公开开庭审理了本案。原告上海新路达商业(集团)有限公司的委托代理人丁华、上海路晟商贸有限公司的委托代理人谢福超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海新路达商业(集团)有限公司诉称，上海市古美路XXX号房屋(现门牌号为古美路XXX-XXX号)由原告管理和使用，被告系系争房屋的承租人。被告于2013年1月29日与原告签订《房屋租赁合同》、《安全管理责任协议书》、《租金支付清单》及《客户告知书》，向原告租赁系争房屋底层，建筑面积218.64平方米,用于经营超市、百货；租赁期限为2013年2月15日起至2015年2月14日止；租金为每月20835元，自2014年2月起月租金为21670元，租赁费用为先付后用，二个月为一个付费期。该《房屋租赁合同》还约定了违约责任及合同结束后房屋使用费按原日租金三倍计算等规定。2014年12月17日，原告向被告发出《函告》，告知被告合同于2015年2月14日到期后双方不再续租，并要求被告做好交房和清帐准备。至今，虽经原告多次催促迁让并返还系争房屋，均未果。故请求法院判令：1、确认原告与被告上海路晟商贸有限公司之间的租赁关系于2015年2月14日解除；2、被告上海路晟商贸有限公司迁出租赁房屋古美路XXX号底层房屋；3、被告上海路晟商贸有限公司支付房屋使用费，自2015年2月15日起至房屋实际交付日止，以每月65010元计算。被告上海路晟商贸有限公司辩称，不同意原告诉求。原、被告双方在合同到期前，有进行协商续租，合同到期后，双方还在继续履行，被告还一直支付租金，希望合同顺延。如果合同终止，被告认为房屋使用费过高，要求按原合同租金数额支付。保证金同意一并解决。经审理查明，系争房屋系上海市漕河泾新兴技术开发区总公司的公建配套房屋。2014年1月起，上海市漕河泾新兴技术开发区总公司将系争房屋出租给原告。2013年1月29日,原、被告签订《房屋租赁合同》、《安全管理责任协议书》、《租金支付清单》及《客户告知书》，约定被告向原告租赁系争房屋底层，建筑面积218.64平方米,用于经营超市、百货；租赁期限为2013年2月15日起至2015年2月14日止，租金为每月20835元，自2014年2月起月租金为21670元，租赁费用为先付后用，二个月为一个付费期；在合同签订时，被告须一次性支付原告租赁保证金62505元，租赁合同结束，原、被告双方相互清帐，并符合本合同清场移交条款约定的，原告凭被告提供的保证金收据原件，无息退还保证金；被告下列行为视为逾期清场：(1)被告在合同结束之日起5个工作日内未移交归还租赁房屋；(2)被告在合同结束之日起30天内未办理全部证照的注销或迁移手续；被告逾期清场应承担以下责任：(1)未移交租赁房屋的，每逾期一天应按原日租金3倍的标准支付房屋使用费，(2)清场移交后未办理注销全部证照手续的，每逾期一天应按原日租金的标准支付房屋使用费；合同结束，被告在租赁房屋装修中，增设的设备、设施，包括不可移动部分无条件无偿归原告所有，并无条件放弃为装潢装修所支出的费用等条款。后,原、被告又签订《租金支付清单》，约定自2014年12月15日起租金数额变为二个月43340元。合同签订后，被告向原告支付保证金62505元。2015年1月16日、4月15日、6月15日，被告各支付租金43340元。在本案审理过程中，原告撤回确认原告与被告上海路晟商贸有限公司之间的租赁关系于2015年2月14日解除的诉讼请求，本院已经口头裁定予以准许。原告同意至2015年2月14日合同租赁期限届满后，从2015年2月15日起被告逾期搬迁的的房屋使用费按照原租金的二倍计算；2015年1月16日、4月15日、6月15日，被告各支付租金43340元共计130020元抵充2015年2月15日起至2015年5月14日止的使用费。现诉讼请求要求被告支付从2015年5月15日起至房屋实际交付日止，以每月43340元计算；原告同意返还被告保证金62505元。以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有《房屋租赁合同》、《安全管理责任协议书》、《租金支付清单》、《客户告知书》及原告与上海市漕河泾新兴技术开发区总公司的公有非居住房屋租赁合同等证据作证，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照合同约定，原、被告的房屋租赁合同租赁期限为2013年2月15日起至2015年2月14日止，合同租赁期限届满后，原、被告未再续签房屋租赁合同，现房屋租赁合同期限已经届满，原告现要求被告迁让并支付房屋使用费的诉请，本院应予以支持。原告诉请要求被告按照月租金的2倍即每月43340元标准支付从2015年5月15日起至房屋实际交付日止房屋使用费，已经低于合同约定，本院予以支持。被告辩称原告曾经同意续租，因未提供相关的证据，本院不予以采信。关于保证金，鉴于原、被告之间的房屋租赁合同租赁期限已经届满，合同的权利义务已经终止，现原告同意将保证金退还给被告，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告上海路晟商贸有限公司于本判决生效后十日内迁出上海市古美路XXX号底层房屋；二、被告上海路晟商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海新路达商业(集团)有限公司房屋使用费，从2015年5月15日起至被告上海路晟商贸有限公司实际交付房屋之日止，按照每月43340元标准计算；三、原告上海新路达商业(集团)有限公司于本判决生效后十日内返还被告上海路晟商贸有限公司保证金62505元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,575.45元，由被告上海路晟商贸有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  晏莹二〇一六年一月十三日书记员  金雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。