广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)北民二初字第782号 原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路32号。 代表人：黄天国，该行行长。 委托代理人：秦元，广西天际律师事务所律师。 委托代理人：雷嘉庆，广西天际律师事务所律师助理。 被告：刘艳梅，女，1971年11月27日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告刘艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦元到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告签订有《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2011452601010100021）。双方合同约定，原告向被告发放贷款149000元，贷款期限60个月，按等额本息还款法还款，以被告房产（柳房权证字第××号,柳州市盛天龙湾20栋6-9）作为抵押。双方合同签订后，原告如约向被告发放149000元贷款，但被告未按双方合同要求履行还款义务。根据双方合同约定，被告未按时履行还款义务，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本金，截止计算至2015年6月29日，被告尚欠原告贷款本金114255.35元，贷款利息5708.58元，罚息331.61元，总计120295.54元，原告起诉时，以上款项被告仍未还款。另外，根据双方合同约定，原告为实现债权而支付的费用应由被告承担。原告为维护其合法权益特诉至法院，原告的诉讼请求为：1、判令被告偿还欠原告的贷款本金114255.35元，贷款利息5708.58元，罚息331.61元，总计120295.54元（自2015年6月30日开始的贷款利息、罚息、复利持续计算至被告全部还清欠款时止）；2、判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费241.61元；3、确认原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权，依法处置该抵押物所得款项优先用于清偿被告上述全部债务；4、本案诉讼费用和财产保全费用由被告承担。原告于庭审中撤回对复利的诉请，将第二项诉请变更为：判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费4812元，并且增加一项诉请：请求解除原告与被告、柳州盛天房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、常住人口登记卡、离婚证。拟证明被告身份情况以及被告婚姻状况。 2、《个人房产抵押贷款合同》。拟证明原告和被告存在借贷关系。 3、借款凭证。拟证明原告向被告发放了贷款149000元。 4、房屋他项权利证书。拟证明被告向原告提供房产作为贷款的抵押担保。 5、聘请律师合同、律师费收据。拟证明原告聘请律师的律师费数额。 6、贷款详细信息查询单2张。拟证明被告尚欠的借款本金、利息、罚息的数额。 被告未作答辩，也未在举证期限内提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 本院认为：原告与被告、柳州盛天房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告发放贷款，并无过错。被告借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告偿还借款本息。故原告要求解除借款合同，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。原告为实现债权已聘请律师代理诉讼，已支付律师代理费，根据合同约定该费用亦应由被告负担。 此外，被告以其所有的位于柳州市阳和大道北2号盛天龙湾20栋6-9号的房屋为向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告刘艳梅、柳州盛天房地产开发有限公司于2011年8月17日签订的《个人房产抵押贷款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行； 二、被告刘艳梅偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行借款本金114255.35元，利息5708.58元、罚息331.61元（利息、罚息暂计算至2015年6月29日，2015年6月30日至被告实际清偿借款本息之日止的利息、罚息按照原双方合同约定另行计算。）； 三、被告刘艳梅偿付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费4812元； 四、若被告刘艳梅在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告交通银行股份有限公司柳州分行有权以被告刘艳梅抵押担保的位于柳州市阳和大道北2号盛天龙湾20栋6-9号的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费2711元、公告费700元，合计3411元（原告已预交），由被告负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎 鹂 人民陪审员  文记珍 人民陪审员  刘 璐 二〇一六年一月二十一日 书 记 员  申 龙 附： 《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。” 《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”