四川省芦山县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1826民初422号原告，芦山县农村信用合作联社，住所地，芦山县。法定代表人，李学刚，该合作联社理事长。委托代理人（一般授权），任建明，该合作联社员工。被告，高洪英，女，1967年11月13���出生，汉族，芦山县人，住四川省芦山县。被告，谭汉强，男，1963年11月9日出生，汉族，芦山县人，住四川省芦山县。被告，王月文，男，1969年1月5日出生，汉族，芦山县人，住四川省芦山县。委托代理人（特别授权），谭汉强，男，1963年11月9日出生，汉族，芦山县人，住四川省芦山县。被告，高永兰，女，1945年10月25日出生，汉族，芦山县人，住四川省芦山县。委托代理人（特别授权），谭汉强，男，1963年11月9日出生，汉族，芦山县人，住四川省芦山县。被告，谭志明，男，1943年10月21日出生，汉族，芦山县人，住四川省芦山县。委托代理人（特别授权），谭汉强，男，1963年11月9日出生，汉族，芦山县人，住四川省芦山县。原告芦山县农村信用合作联社诉被告高洪英、潭汉强、王月文、高永兰、谭志明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人任建明到庭参加诉讼，被告高洪英、潭汉强与被告王月文、高永兰、谭志明委托代理人潭汉强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芦山县农村信用合作联社双石信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告高洪英、潭汉强偿还原告借款本金1980069.93元和2015年9月21日至2016年6月12日止的利息134042.48元及2016年6月13日起其后的利息按合同约定的逾期利率7.71875‰计算至贷款本息清偿完毕时止；2.被告高洪英、谭汉强不能偿还到期借款本息时，原告对拍卖、变卖被告高洪英、潭汉强、潭志明、王月文的抵押资产所得款项依法享有优先受偿权；3.被告谭志明、高永兰对高洪英、谭汉强偿还原告借款本金1980069.93元和2015年9月21日至2016年6���12日止的利息134042.48元及2016年6月13日起其后的利息按合同约定的逾期利率7.71875‰计算至借款本息清偿完毕时止承担不可撤销的连带担保责任，直至贷款本金、利息及相关费用还清为止；4.被告王月文对高洪英、谭汉强偿还原告借款本金1980069.93元和2015年9月21日至2016年6月12日止的利息134042.48元及2016年6月13日起其后的利息按合同约定的逾期利率7.71875‰计算至借款本息清偿完毕时止承担不可撤销的连带担保责任，直至贷款本金、利息及相关费用还清为止；5.本案因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：被告高洪英、潭汉强系夫妻关系。被告高洪英、谭汉强于2012年10月16日向原告申请借款200万元用于购房，并用被告的房地产等作为借款担保。2012年11月5日原告与被告高洪英、谭汉强签订了《个人借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限3年，按季结息，贷款利率为浮动利率（基在基准利率的水平上上浮50%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%以及违约和赔偿责任等。同时为保证债权的实现，2012年10月16日被告谭志明、高永兰出具《个人贷款抵押承诺书》约定如借款人未按期归还原告的借款200万元，愿承担不可撤销的连带还款责任，直至贷款本金及利息还清为止，并承担一切法律责任；2012年11月5日，原告与被告高洪英、谭汉强、谭志明、王月文签订《抵押合同》，约定用位于芦山县芦阳镇平安路6号的房地产（房产证：芦房权证芦沫字第7**号、土地证：芦国用2012第490号）、芦山县芦阳镇东街4组的房子（房产证：私房字第0003**号、芦山国土资源局出具土地正在办理《国有土地使用证》过程中的证明）、芦山县沫东镇金花村赵家坝的房地产（房产证：房权证芦沫私字第12**号、土地证：芦集用2002字第0437号）等三处房地产作为借款抵押，以保证在被告高洪英不能偿还主合同项下借款本金200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）时，原告依法对被告抵押的房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，合同签订生效后，原告与被告依法在芦山县房屋管理局和芦山县国土局办理了抵押登记手续。2012年11月5日，原告即向被告高洪英全额放款，全面履行了《个人借款合同》约定的付款义务。被告高洪英取得借款后不能按合同约定偿还利息，为此原告多次催告，时至合同期满，被告仍未按合同约定偿还借款本息和全面履行自己的义务。原告诉请法院支持其诉讼请求。五被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为���告向原告借款后一直在还利息，由于被告遇到困难才未按约还款，希望将被告潭汉强位于芦山县玉溪花园小区的房屋抵偿原告作为还款。对原告提交的证据，五被告质证均无异议。本院认为，五被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。被告高洪英与被告潭汉强系夫妻关系，芦山县农村信用合作联社双石信用社与被告谭汉强、高洪英签订的《个人借款合同》为当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，对当事人均具有法律约束力。原告与被告谭汉强、高洪英间形成金融借款合同关系。为保证借款人还款，五被告向原告出具《个人贷款抵押承诺书》除约定用本人及共有财产为借款人作抵押担保外，还约定如借款人未按期归还原告的借款200万元，愿承担不可撤销的连带还款责任，直至贷款本金及利息还清为止，并承担一切法律责任。被告与原告间形成保证关系，保证形式为连带保证，后原告与被告高洪英、谭汉强、谭志明、王月文签订《抵押合同》明确了抵押财产的范围与内容并在芦山县房屋管理局和芦山县国土局办理了抵押登记手续。抵押合同成立并生效，抵押权已设立。原告已向被告高洪英足额发放了贷款，履行了出借人义务。被告潭汉强与高洪英履行了部份偿还借款本金的义务，至合同约定的还款期满，尚差欠原告部份本息未还，经原告催告，仍未履行，构成违约。依据法律与合同约定，本院对原告请求被告高洪英与谭汉强偿还差欠的借款本息请求，本院予以支持。对原告请求保证人承担连带保证责任与财产担保人承担担保责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民��和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事担保法》第十二条之规定，判决如下：一、由被告高洪英、潭汉强于本判决生效之日起十日内偿还原告芦山县农村信用合作联社借款本金1980069.93元和2015年9月21日至2016年6月12日止的利息134042.48元，2016年6月13日起其后的利息按合同约定的逾期月利率7.71875‰计算至贷款本息清偿完毕时止；二、被告高洪英、谭汉强不能偿还到期借款本息时，原告芦山县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告高洪英、潭汉强、潭志明、王月文的抵押资产（芦山县芦阳镇平安路6号的房地产，房产证：芦房权证芦沫字第7**号、土地证：芦国用2012第490号；芦山县芦阳镇东街4组的房子，房产证：私房字第0003**号；芦山县沫东镇金花村赵家坝的房地产，房产证：房权证芦沫私字第12**号、土地证：芦集用2002字���0437号）所得款项依法享有优先受偿权；三、被告谭志明、高永兰、王月文对本判决第一项中高洪英、谭汉强向原告芦山县农村信用合作联社还款责任，承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23712元，减半收取计11856元，由被告高洪英、潭汉强、王月文、高永兰、谭志明共同负担。（案件受理费原告已预交，由被告在给付原告上述款项时一并支付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员  杨烨二〇一六年八月二十九日书记员  吴颖