云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初1439号原告：中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行。负责人刘跃辉，行长。委托代理人：王雪、景芋衡，云南安正律师事务所律师，一般授权代理。被告：通海海山工贸有限公司。法定代表人：孙家龙。被告：纳武敏，男，1950年3月9日生，回族。被告：方保新，女，1977年10月5日，傣族。被告：孙艳芬，女，1983年12月4日生，汉族。原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行诉被告通海海山工贸有限公司、纳武敏、方保新、孙艳芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王雪、景芋衡及被告通海海山工贸有限公司法定代表人孙家龙、被告纳武敏到庭参加诉讼；被告方保新、孙艳芬经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即归还原告借款210万元，并承担所欠利息70091.02元、复利1094.52元（暂算至2016年4月21日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；2、判令原告对第二、第三、第四被告抵押物位于玉溪市红塔区南北大街北段北苑小区龙湖园，产权证号：玉房权证市字第2007001670号、土地证号：玉国用（2007）第1540号；位于玉溪市东风北路36号（山水佳园-铭德上居），产权证号：玉房权证玉溪市字第2011001874号-1、第2011001874号-2；玉溪市红塔区南北大街北段北苑小区，产权证号：玉房权证市字第2008006678号，土地证号：玉国用（2008）第5270号，产权证号：玉房权证市字第2008006677号，土地证号：玉国用（2008）第5271号，拍卖后享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：第一被告因与他人订立买卖合同，急需流动资金支付货款，经通海海山工贸有限公司股东会一致同意，向原告贷款进行周转，原告收到被告贷款申请之后，要求第一被告通海海山工贸有限公司提供担保，通海海山工贸有限公司原法定代表人纳武敏与妻子方保新共有的二套房屋、被告孙艳芬与纳武敏共有的一套房屋，共三套房屋抵押给原告，（分别为玉溪市红塔区南北大街北段北苑小区龙湖园，产权证号：玉房权证市字第2007001670号、土地证号：玉国用（2007）第1540号；玉溪市东风北路36号（山水佳园-铭德上居），产权证号：玉房权证玉溪市字第2011001874号-1、第2011001874号-2；玉溪市红塔区南北大街北段北苑小区，产权证号：玉房权证市字第2008006678号，土地证号：玉国用（2008）第5270号，产权证号：玉房权证市字第2008006677号，土地证号：玉国用（2008）第5271号。原、被告在达成一致意见后，原告与被告纳武敏签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，《流动资金借款合同》约定由第一被告人向原告人借款210万元、借款期限一年（2016年5月25日到期），《最高额抵押合同》约定由纳武敏、孙艳芬提供房屋对上述借款进行抵押担保，抵押担保期限为2014年5月23日至2017年5月22日，虽然被告纳武敏之妻方保新没有在《最高额抵押合同》签字，但是在原告办理抵押登记的过程中，方保新对被告纳武敏抵押房产给原告的行为，进行了签字追认。在办理完相应的抵押登记手续后，原告于2015年5月26日将210万元贷款打给被告，但被告从2015年12月开始就未按照借款合同约定如期的向银行支付相应利息，后经原告多次催告、催收，被告均未履行。因此，被告未按照合同约定的情况下，原告有权依照三被告与原告所签订的《流动资金借款合同》第5.3条、《最高额抵押合同》第十条之规定，要求第一被告提前还款，并由第二、第三、第四被告承担抵押担保义务。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，望支持原告的全部诉讼请求。被告通海海山工贸有限公司、纳武敏承认原告在本案中所主张的事实。被告方保新、孙艳芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及质证的权利，对由此产生的可能不利于其的诉讼后果，应当自行承担。本院认为，被告通海海山工贸有限公司、纳武敏承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实，本院予以确认。原告与被告通海海山工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告纳武敏、孙艳芬签订的《最高额抵押合同》，原告与被告纳武敏、方保新签订的“房地产抵押物清单”，原告与被告纳武敏、孙艳芬签订的“房地产抵押物清单”合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告通海海山工贸有限公司未按合同约定赔还借款本金及利息，其行为已构成违约，对于原告要求被告通海海山工贸有限公司赔还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张有权以被告纳武敏、方保新、孙艳芬用于抵押的位于玉溪市红塔区南北大街北段北苑小区龙湖园，产权证号：玉房权证市字第2007001670号、土地证号：玉国用（2007）第1540号；位于玉溪市东风北路36号（山水佳园-铭德上居），产权证号：玉房权证玉溪市字第2011001874号-1、第2011001874号-2；位于玉溪市红塔区南北大街北段北苑小区，产权证号：玉房权证市字第2008006678号，土地证号：玉国用（2008）第5270号，产权证号：玉房权证市字第2008006677号，土地证号：玉国用（2008）第5271号，上述抵押物拍卖后享有优先受偿的诉讼请求，原、被告双方对约定抵押物已依法办理抵押物登记手续，该抵押合同成立并生效，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告通海海山工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行的借款本金210万元及计算至2016年4月21日止的利息70091.02元、复利1094.52元，本息合计2171185.54元。之后的利息按合同约定计算，利随本清；二、如被告通海海山工贸有限公司未按第一项确定的期限履行义务，则原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行有权以被告纳武敏、方保新、孙艳芬用于抵押的位于玉溪市红塔区南北大街北段北苑小区龙湖园，产权证号：玉房权证市字第2007001670号、土地证号：玉国用（2007）第1540号；位于玉溪市东风北路36号（山水佳园-铭德上居），产权证号：玉房权证玉溪市字第2011001874号-1、第2011001874号-2；位于玉溪市红塔区南北大街北段北苑小区，产权证号：玉房权证市字第2008006678号，土地证号：玉国用（2008）第5270号，产权证号：玉房权证市字第2008006677号，土地证号：玉国用（2008）第5271号的上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。案件受理费24168元，减半收取12084元，保全费5000元，由被告四负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如负有义务的被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  郑文应二〇一六年八月十五日书记员  赵 琦