广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0111民初7199号原告：何伦伟，男，1973年2月27日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。原告：朱晓兰，女，1978年8月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。被告：广东耀华房产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：傅宜全。原告何伦伟、朱晓兰与被告广东耀华房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何伦伟、朱晓兰到庭参加了诉讼。被告广东耀华房产开发有限公司经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2010年6月22日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于白云机场东侧，广州中医学院西南侧地段编号为170的地块，鑫耀大厦（裙楼栋）幢4层417房（以下称该商品房），房屋地址白云区机场路10号之二之三之四417房，合同约定建筑面积18.48平方米，套内建筑面积为8.07平方米，楼款总金额为人民币1063526元。合同已于签署当日在广州市房地产交易中心办理网上签订登记。合同签署后原告向被告付清了首期楼款533256元，剩余楼款于2014年12月30日同被告签订补充协议时全部付清，以及用于办理产权证所需的契税等款项33532元，但至今被告都没有把购房发票交给原告，经多次催促也没有交。被告根据合同第十三条约定于2010年7月28日向原告交楼。合同第二十一条、第二十二条以及补充协议第二条的约定，被告应当在涉案商品房交付之日起不超过210个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告。原告特此委托并授权被告或者被告指定的第三方代其到国土房管部门办理房产的产权登记手续及申某《房地产证》，原告承诺在合同约定的商品房交付之日起的720日内，不追究被告未能办妥产权证的责任，不撤销对甲方办理产权证的委托，不解除商品房买卖合同。若被告超过本补充协议约定的期限，仍未办妥房产证，则自本补充协议约定期限到期日之次日起，以原告实际付款额为基数承担每日0.02%的违约金，超过本补充协议约定的期限120日的，原告有权解除买卖合同。被告应在2012年7月18日前办妥并向原告交付涉案房屋的房地产权证，但至今被告未履行该义务。综上所述，被告违反合同约定延迟办证，严重损害原告的合法权益，被告应承担相关违约责任，故特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令：一、被告尽快将购房发票交给原告、办妥并向原告交付位于白云机场东侧，广州中医学院西南侧地段编号为170的地块，鑫耀大厦（裙楼栋）幢4层417房，房屋地址为白云区机场路10号之二之三之四417房的房地产权属证；二、被告承担全部诉讼费。被告未答辩。经审理查明：2010年6月22日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定：乙方所购商品房为鑫耀大厦（裙楼栋）幢4层417号房，房屋地址为广州市白云区机场路10号之三417房（以下简称涉案房屋）。商品房合同约定建筑面积为18.48平方米，其中套内建筑面积8.07平方米，共有分摊面积约10.41平方米。该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为131754.15元/平方米，总金额为1063256元。付款方式为按揭付款，首期款：自预售合同网上签订之日起支付全部房价款的50.15%，即533256元；剩余房款530000元须于2010年6月22日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。甲方应当在2010年7月28日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书……甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意由乙方委托甲方办理房产证。甲方应当在该商品房交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。合同附件七补充协议，双方补充约定：……乙方特此委托并授权甲方或甲方指定的第三方代其到国土房管部门办理房产的产权登记手续及申某《房地产证》。乙方承诺在合同约定的商品房交付之日起的720日内，不追究甲方未能办妥房产证的责任，不撤销对甲方办理房产证的委托，不解除商品房买卖合同，若甲方超过本补充协议约定的期限，仍未办妥房产证，则自本补充协议约定期限到期日之次日起，以乙方实际付款额为基数承担每日0.02%的违约金。超过本补充协议约定的期限120日的，乙方有权解除买卖合同。乙方须在接到甲方通知后积极配合办理各项手续包括提交办理上述手续需要的证明文件及签署一切需要之文件，否则甲方无责任为乙方申某《房地产证》；若由于乙方的责任或违约致使其不能按规定日期取得《房地产证》，则甲方免除因此而产生的乙方不能按期取得《房地产证》的责任。《买卖合同》第十八条约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积产生误差的，双方同意按合同约定的建筑面积（含分摊面积）计算单价，建筑面积单价为57535.498元/㎡，并以房管局实测建筑面积结果据实结算，多退少补。本补充协议是双方的真实意思表示，如有与《买卖合同》有冲突的内容，以本协议为准。2010年3月15日，原告向被告支付定金100000元；2010年6月22日，原告向被告支付首期款（不含定金）433256元。被告并于2010年6月22日开具《收款收据》，确认收到原告缴纳的代缴税费33532元。2010年11月30日，原、被告在房管部门办理了涉案房屋的预告登记。涉案房屋产权登记的地址为广州市白云区机场路10号之二之三之四417房。2014年12月30日，原告与被告签订《补充协议》，主要内容为：1.原、被告双方于2010年6月22日签订广州商品房买卖预售合同，原告购买被告广州市机场路十号之一至之五鑫耀大厦417号商铺，合同面积为18.48平方米，房款总额1063256元，已交首期款533256元。现实测面积13.6136平方米，比合同面积少了4.8664平方米，每平方米57535元，实测房款为783265元，尚有250009元购房款未支付给被告。2.双方同意将返租租金共计人民币291375元抵扣上述未付房款250009元。被告同意将抵扣后剩余房款41366元，原告多交的契税8400元在原告领取房产证当天起两个月内退还给原告。3.被告应在四个月内为原告办理房产证。4.本协议签订后，双方同意不再追究之前签订的《商品房买卖合同》的任何违约责任。原告主张其自2010年7月28日开始收取涉案房屋返租期间的租金。被告至今未为原告办理涉案房屋的不动产权证书。以上事实：有广州市商品房买卖合同（预售）、售房款发票、税费收据、产权情况表及当事人陈述等证据证实。本院认为：被告经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，应当视为其放弃举证和答辩的权利。原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，以及双方于2014年12月30日签订的《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告已依约向被告支付了合同约定的首期房款，且双方签订《补充协议》约定以返租期间的租金抵扣了剩余房款。原、被告双方约定在《补充协议》签订四个月内为原告办理房地产权证（现为不动产权证书），被告至今未为原告办理不动产权证书已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告依照上述房屋买卖合同及《补充协议》的约定办理及交付涉案房屋的不动产权证书的主张合理合法，本院予以支持。原告已付清房款，被告依法应当向其开具售房款发票，故原告要求被告将售房款发票交付给其合理合法，本院予以支持。被告广东耀华房产开发有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起30日内，被告广东耀华房产开发有限公司按国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定为原告何伦伟、朱晓兰办理，并向原告何伦伟、朱晓兰交付鑫耀大厦（裙楼栋）幢4层417房（现门牌地址：广州市白云区机场路10号之二之三之四417房）的不动产权证书；二、本判决生效之日起10日内，被告广东耀华房产开发有限公司向原告何伦伟、朱晓兰开具售房款发票并将售房款发票交付给原告何伦伟、朱晓兰。本案受理费50元，由被告广东耀华房产开发有限公司负担，并于本判决生效后3日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇一六年八月二十四日书记员  郑萍军