宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0402民初606号原告：固原润农资产管理有限公司，住所地宁夏回族自治区固原市原州区。法定代表人:郭振国，该公司经理。委托诉讼代理人：马丽萍，女，1976年3月21日出生，回族，该公司职工，住宁夏回族自治区固原市原州区。（特别授权）委托诉讼代理人：刘媛，女，1991年4月5日出生，汉族，该公司职工，现住宁夏回族自治区固原市原州区。（特别授权）被告：俞德秋，男，1956年7月27日出生，汉族，住浙江省天台县。原告固原润农资产管理有限公司与被告俞德秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告固原润农资产管理有限公司的委托诉讼代理人马丽萍、刘媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告固原润农资产管理有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令依法解除原、被告之间的租赁经营合同，被告向原告返还华盛宾馆房屋及宾馆相关设施；2.判令被告支付2015年5月1日至合同解除之日的房屋租金；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年10月18日，固原市原州区供销合作社联合社(下称原州区供销社)与庞加鹏签订租赁经营合同，将原州区供销社所有的固原市原州区文化街171号的原州宾馆(后改名为华盛宾馆)的一楼门厅、三至七楼全部房屋、八楼机房及相关配套设施出租给庞加鹏经营。租期为2006年12月18日至2016年12月18日，年租金为350000.00万元，后五年每年加收10050.00元。2008年10月9日，因庞加鹏发生人身意外无法履行合同，庞加鹏妻子庞美芬和被告俞德秋以华盛宾馆的名义向原州区供销社提交申请，申请由被告继续履行合同。2008年10月18日，原州区供销社与被告签订了租赁经营补充协议，约定由被告承受原合同的权利义务。2014年5月21日，原州区供销社通过《关于原州区供销社系统企业改制后剩余资产划拨“固原润农资产管理有限公司”统一管理的通知》(原供社字[2014]21号)将华盛宾馆划拨给原告经营管理。被告在经营期间，长期拖欠租金，原告多次催收无果。原告于2015年5月曾就此事向原州区人民法院提起诉讼，但原州区人民法院未判决解约。现被告资不抵债，下落不明，已无履约能力。原告为维护自己的合法权益，依据相关法律规定再次提起民事诉讼，望法院判如所请。被告俞德秋未作答辩。原告固原润农资产管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的证据认定如下：《租赁经营合同》复印件、《华盛宾馆租赁经营补充协议复印件》、《关于原州区供销社系统企业改制后剩余资产划拨“固原润农资产管理有限公司”统一管理的通知》复印件、房屋所有权证复印件、（2015）原民初字第1631号民事判决书复印件内容真实，能够达到其证明目的，予以采信，可以作为定案依据。本院认定的事实如下：固原市原州区文化街42号建筑与固原市文化街171号建筑系同一建筑，后产权登记为171号。2006年10月18日，固原市原州区供销合作社联合社与庞加鹏签订了《租赁经营合同》，约定甲方（固原市原州区供销合作社联合社）将固原市原州区文化街171号的原州宾馆(后改名为固原市原州区华盛宾馆)的一楼门厅、三至七楼全部房屋、八楼机房及相关配套设施（配套设施由合同附表载明）出租给乙方（庞加鹏）经营；2006年10月18日至2006年12月18日期间为乙方装潢期间，租期自2006年12月18日至2016年12月18日；年租金350000.00元，后五年租金按原租金的3％增收，全部租金3552500.00元；乙方在签订合同时一次性支付甲方375000.00元，其中200000.00元为资产风险抵押金，175000.00元为半年租金。其余租金按季度支付，半年和季度的租金都在每月5日前提前支付，2008年至2009年每年用租金抵还乙方押金50000.00元，其余押金100000.00元在租期最后半年内返还；乙方不能按期支付租金，甲方有权停止乙方经营或按日收取租金千分之五的滞纳金。合同签订后庞加鹏承租了约定的建筑及配套设施。后庞加鹏因受伤无法履行合同，于2008年10月9日以固原市原州区华盛宾馆的名义向固原市原州区供销合作社联合社提交申请，要求将该宾馆转让给俞德秋、王文斌接管经营，申请报告上有庞加鹏的妻子庞美芬和被告的签字。2008年10月18日，固原市原州区供销合作社联合社与被告签订了《华盛宾馆租赁经营补充协议》，约定固原市原州区供销合作社联合社同意将华盛宾馆转让给被告经营，被告按照该社与庞加鹏签订的《租赁经营合同》约定履行义务；2006年12月18日至2008年10月17日期间的债权债务由庞加鹏负责，2008年10月18日至2016年12月18日发生的债权债务由被告负责。被告在合同上签了字并加盖了华盛宾馆的公章。合同签订后，被告接手承租了《租赁经营合同》约定的建筑及配套设施。2014年5月21日，固原市原州区供销合作社联合社《关于减免华盛宾馆基础设施改造及维修费用的批复》决定该社系统企业改革后剩余资产（含华盛宾馆及锅炉房等）于2014年6月15日前全部划归原告统一管理，同时将被告所欠该社借款及利息和租金转给原告。2014年12月8日，房屋办理了产权变更登记，产权登记在原告名下。2015年5月，原告向本院起诉要求解除合同，本院作出的（2015）原民初字第1631号民事判决书判决被告向原告支付截止2015年4月30日的租金546262.00元，驳回原告的其他诉讼请求。判决后双方均未上诉，被告至今未再支付租金。本院认为，根据（2015）原民初字第1631号民事判决书查明的事实，自固原市原州区供销合作社联合社将涉案房屋划归原告管理后，原、被告形成合法有效的房屋租赁合同关系。虽然《租赁经营合同》明确约定必须经合同双方协商同意才能解除合同，但被告经本院裁判后至今仍未支付2015年4月30日之后的租金且下落不明，视为其以自己的行为表明不履行主要债务，故原告可以解除合同，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。被告未向原告支付2015年4月30日之后的租金，合同约定后五年租金按原租金的3％增收，故被告应当按年租金360500.00元的标准向原告支付2015年4月30日之后的租金和合同解除至房屋返还期间的使用费，其中2015年5月1日至2016年1月31日的租金为270375.00元。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十四条、第八十八条、第九十四条第二项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告固原润农资产管理有限公司与被告俞德秋之间的房屋租赁合同；二、被告俞德秋于本判决生效之日起十日内向原告固原润农资产管理有限公司返还固原市原州区文化街171号除二层外的所有房屋及设施；三、被告俞德秋于本判决生效之日起十日内按年租金360500.00元的标准向原告固原润农资产管理有限公司支付2015年5月1日起的租金和合同解除至房屋返还期间的使用费，其中2015年5月1日至2016年1月31日的租金为270375.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费5356.00元、公告费600.00元（原告固原润农资产管理有限公司已预交）由被告俞德秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长  刘汉龙人民陪审员  金义宝人民陪审员  曹彩霞二〇一六年八月八日书 记 员  李 刚