重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初1981号原告：中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行（组织机构代码90330235-X），住所地重庆市双桥经开区车城大道29号附44-56号门市。负责人：刘洪均，行长。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通（永川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通（永川）律师事务所律师。被告：林万敏，女，1963年6月18日出��，汉族，住重庆市双桥经开区。被告：贺友文，男，1954年2月4日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：贺凤兰，女，1956年5月17日出生，汉族，住重庆市双桥经开区。被告：李导生，男，1955年3月5日出生，汉族，住重庆市双桥经开区。中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行（以下简称“农行双桥支行”）诉林万敏、贺友文、贺凤兰、李导生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月15日依法立案受理后，适用普通程序，由审判员王锋担任审判长，与代理审判员江恺、人民陪审员徐仁格组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告农行双桥支行的委托代理人郭太平、汤成帅到庭参加诉讼，被告林万敏、贺友文、贺凤兰、李导生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。被告林万敏、贺友文、贺凤兰、李导生的身份信息均由原告��供。本案现已审理终结。原告诉称：2013年7月22日，原告与被告林万敏、贺友文、贺凤兰、李导生签订《农户贷款借款合同》【编号：55020120130062735】，其中被告林万敏作为借款人，被告贺友文、贺凤兰、李导生为抵押担保人，借款合同约定由原告向被告林万敏发放可循环贷款额度80万元，循环期限自2013年7月22日起至2016年7月21日止，单笔借款期限最长不超过1年；同时，被告林万敏、贺友文提供其共同持有的位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号、重庆市双桥区经开区X路X小区X幢X号两处房产以及被告贺凤兰、李导生提供其共同持有的位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号房产为上述债权提供抵押担保；抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。合同签订后，原、被告双方按约��房产登记部门办理了抵押登记。2014年8月2日，被告林万敏向原告申请借款80万元，借款期限12个月，原告于2014年8月4日向被告林万敏发放贷款80万元。但被告林万敏此后却未严格履行还款义务，在借款期限内多次逾期支付借款利息；直至2015年8月3日，借款到期，原告多次要求被告林万敏立即清偿该笔借款本息未果。截止2016年3月4日，被告拖欠原告贷款本金800000元、利息44645.95元，共计844645.95元。原告认为，被告林万敏逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有要求被告林万敏立即偿还全部贷款本息及费用；同时，原告对四被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告贺友文与被告林万敏系夫妻关系，该笔债务用于被告林万敏、贺友文夫妻关系存续期间并用于二人共同生活；同时，被告贺友文向原告书面承诺其愿意与第一被���共同偿还该笔借款，故被告贺友文应与被告林万敏共同清偿上述债务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出诉讼，请求法院判决：1、被告林万敏、贺友文立即偿还原告借款本金800000元及利息（利息以800000元为基数，从2015年7月21日起按照合同约定的利率计算至清偿本息之日止）；2、判令原告对被告林万敏、贺友文所有的位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号、重庆市双桥区经开区X路X小区X幢X号房产享有抵押权，并对被告贺凤兰、李导生名下位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以上述抵押物折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费、公告费等诉讼费由被告林万敏、贺友文、李导生、贺凤兰承担。被告林万敏、贺友文、贺凤兰、李导生未作答辩。经审理查明：2013年7月22��，原告与被告林万敏、贺友文、贺凤兰、李导生签订了《农户贷款借款合同》（合同编号为55020120130062735），其中被告林万敏作为借款人，被告贺友文、贺凤兰、李导生为抵押担保人，借款合同约定由原告向被告林万敏发放可循环贷款额度80万元，循环期限自2013年7月22日起至2016年7月21日止，单笔借款期限最长不超过1年；同时，被告林万敏、贺友文以其共同所有的位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号、重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号两处房产以及被告贺凤兰、李导生以其共同所有的位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号房产为上述债权提供抵押担保，并按法律规定在办理了房屋抵押登记；抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。2014年8月2日，被告林万敏以生产经营周转为由向原告申请贷款800000元，借款期限为12个月，原告按约于2014年8月4日向被告林万敏发放了贷款800000元。贷款发放后，被告林万敏按约定支付了2015年7月21日前的利息，对剩余利息被告林万敏一直未付，且贷款到期后，经原告多次催收，被告林万敏仍未偿还借款本金及利息，原告遂诉至本院，请求判令：1、被告林万敏、贺友文立即偿还原告借款本金800000元及利息（利息以800000元为基数，从2015年7月21日起按照合同约定的利率计算至清偿本息之日止）；2、判令原告对被告林万敏、贺友文所有的位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号、重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号房产享有抵押权，并对被告贺凤兰、李导生名下位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以上述抵押物折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费、公告费等诉讼费由被告林万敏、贺友文、李导生、贺凤兰承担。另查明，被告林万敏与被告贺友文系夫妻关系，二被告于1999年6月4日结婚。本院所确认的上述事实，有原告提供的中国农业银行农村生产经营贷款业务申请表、农户贷款借款合同、最高额担保个人借款合同用款申请书、贷款凭证、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、结婚证复印件及原告的陈述等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，四被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交答辩意见和证据材料，视为放弃抗辩和质证的权利,本院结合相关证据对原告陈述的事实予以确认，并以此为基础作出如下评述：合法的金融借款合同受国家法律保护。原告与被告林万敏、贺友文、贺凤兰、李导生签订了《农户贷款借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，被告应当按照借款约定归还借款本金。现双方贷款已到期，被告林万敏应按合同约定归还借款及利息，故对原告农行双桥支行要求被告林万敏归还剩余借款本金800000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款发生在被告林万敏与被告贺友文夫妻关系存续期间，本案借款应依法认定为夫妻共同债务，故对原告要求被告贺友文承共同还款责任本院予以支持。关于原告农行双桥支行要求被告林万敏、贺友文支付利息（利息以未返还本金为基数，从2015年7月21日起按照合同约定的利率计算至清偿本息之日止）的诉讼请求，因双方已在借款合同中予以约定，且该约定未违反法律的规定，故本院对原告农行双桥支行的该项诉讼请求予以支持。关于抵押物，原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己义务。现被告未按合同约定支付贷款本金及利息已构成违约，原告有权按照约定对被告提供的抵押物行使抵押权。故对原告要求对被告林万敏、贺友文共同所有的位于重庆市双桥经开区X华X小区X幢X号、重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号以及被告贺凤兰、李导生共同所有的位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号房产依法处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持���综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告林万敏、贺友文在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行借款本金800000元及利息（利息以800000元为本金，从2015年7月21日起按照合同约定的利率计算至清偿本息之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行对被告林万敏、贺友文共同所有的位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号、重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号以及被告贺凤兰、李导生共同所有的位于重庆市双桥经开区X路X小区X幢X号房产依法处置后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为12246元，公告费700元，由被告林万敏、贺友文、贺凤兰、李导生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 王 锋代理审判员 江 恺人民陪审员 徐仁格二〇一六年八月一日书 记 员 李 琴