重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初5952号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（统一社会信用代码91500225676127597E），住所地为重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号。主要负责人：罗长国，行长。委托代理人：宋文建，1973年10月12日出生，汉族，重庆市大足区人，大专文化，重庆农村商业银行股份有限公司大足支行金山分理处客户经理，住重庆市大足区。被告：卢华锋,男，1974年4月8日出生，汉族，重庆市大足区人，初中文化，城镇居民，住重庆市大足区。被告：卢华波，男，1976年10月16日出生，汉族，重庆市大足区人，初中文化，城镇居民，住重庆市大足区。二被告共同委托代理人：朱仁贵，重庆市大足区棠香法律服务所法律工作者。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称“农商行大足支行”）与被告卢华锋、被告卢华波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员宋云祥独任审判，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告农商行大足支行的特别授权委托代理人宋文建，被告卢华锋及二被告特别授权委托代理人朱仁贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告连带偿还借款本金120万元及利息（利息已结至2016年3月3日），利息从2016年3月4日起按双方签订的个人贷款合同规定的利率计算，直至本息还清为止；2、本案抵押物即位于大足区XX镇XX路4套非成套住宅，在处置时原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告卢华锋因个人经营需要，于2015年8月11日向原告所属的农商行大足支行金山分理处申请贷款。2015年12月26日，原告农商行大足支行作为贷款人，被告卢华锋作为借款人，被告卢华波作为抵押人，三方共同签订了个人贷款合同，该个人贷款合同中约定：1、贷款金额为120万元，贷款期限为24个月，即2015年10月26日至2017年10月25日；2、贷款用途为购买材料；3、贷款利率为固定年利率8.1375%，若在贷款期限内遇基准利率调整，仍按合同利率执行，不分段计息；4、贷款方式为担保贷款。放款方式为抵押放款，待签订好各种合同及书面材料及书面承诺等文件，房屋、汽车或其他抵押物的抵押登记手续办理完毕，抵押登记证明材料交原告后方可发放贷款；5、还款方式为按月结息、分期还款，于2016年4月25日还本金5万元，2016年10月25日还本金5万元，2017年4月25日还本金5万元，2017年4月15日还本金105万元；6、未按本合同约定归还期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按本合同约定的用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%；对不能按时支付的利息，按合同约定的贷款利率和相应的罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%。原告农商行大足支行、被告卢华锋和被告卢华波签订个人贷款合同的当日，被告卢华波与原告农商行大足支行签订了重庆市房地产抵押合同，被告卢华波用其个人所有的坐落于重庆市大足区XX镇XX路四套房屋为被告卢华锋的该笔贷款进行抵押担保，并于当日在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。原告农商行大足按照约定于2015年10月29日向被告卢华锋发放了贷款120万元。被告卢华锋已按照合同约定支付了贷款之日至2016年3月3日的贷款利息，但2016年3月4日起的贷款利息及应于2016年4月25日归还的5万元贷款本金至今未偿还。被告卢华锋承认原告在本案中所主张的事实，但认为按照个人贷款合同约定，至今只有2016年3月4日起的贷款利息及应于2016年4月25日归还的5万元贷款本金未偿还，所以现在被告只需偿还2016年3月4日起至今的贷款利息及贷款本金5万元，而不需立即偿还全部借款120万元。被告卢华波承认原告在本案中所主张的事实，但认为被告卢华波作为担保人，只应在抵押物的价值范围内承担担保责任，而不应当承担连带还款责任。本院认为，被告卢华锋、卢华波均承认原告农商行大足支行在本案中所主张的事实，本院对原告农商行大足支行主张的事实予以确认。原告农商行大足支行与被告卢华锋、卢华波签订的个人贷款合同，以及原告农商行大足支行与被告卢华波签订重庆市房地产抵押合同均系合同当事人的真实意思表示，也未违反法律的禁止性规定，本院对上述两份合同的效力依法予以确认。关于被告卢华锋认为现在只需偿还2016年3月4日起至今的贷款利息及贷款本金5万元的辩解意见，由于原告农商行大足支行与被告卢华锋、卢华波签订的个人贷款合同中明确约定若被告卢华锋未按合同约定归还任一期贷款本息或者支付相关费用属于违约，在此情形下，原告农商行大足支行有权要求被告卢华锋立即归还全部贷款本息及相关费用，有权收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利。故本院对原告农商行大足支行要求被告卢华锋立即偿还借款本金120万元及利息（利息从2016年3月4日起按双方签订的个人贷款合同规定的利率计算，直至本息还清为止）的诉讼请求予以支持。关于被告卢华波认为其只应在抵押物的价值范围内承担担保责任，而不应当承担连带还款责任的辩解意见，由于原告农商行大足支行与被告卢华波并未约定被告卢华波对该笔贷款承担连带责任，而只是约定被告卢华波用其本人所有的四套房产对被告卢华锋的借款120万元项下的所有债务进行抵押担保，故被告卢华波只应在提供抵押担保的四套房产价值范围内对被告卢华锋的借款120万元项下的所有债务承担抵押担保责任。关于原告农商行大足支行对本案抵押物即坐落于重庆市大足区XX镇XX路的四套房产享有优先受偿权的主张，原告农商行大足支行与被告卢华锋、卢华波签订的个人贷款合同中已明确约定，全部或部分债务本金或利息履行期限届满而原告未得到清偿，或根据合同约定原告可以提前实现债权的其他情形，原告有权依法拍卖、协议折价或变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。而且原告农商行大足支行与被告卢华波签订的重庆市房地产抵押合同已在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。本案被告卢华波提供了本人所有的坐落于重庆市大足区XX镇XX路的四套房产作为抵押物对被告卢华锋的120万元贷款进行抵押担保并办理了抵押登记，故如果被告卢华锋未按时清偿到期债务，在处置本案抵押物时，原告对该抵押物享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：一、被告卢华锋在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金120万元及利息（利息从2016年3月4日起按原告重庆农村商业银行股份有限公司与被告卢华锋、被告卢华波签订的个人贷款合同约定的利率计算，直至本息还清为止）；如果被告卢华锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告卢华波在其本人所有的坐落于重庆市大足区XX镇XX路四套房产的价值范围内，对本判决第一项所确定的债务承担抵押担保责任；三、被告卢华锋若未按期清偿本判决第一项所确定的债务，在处置被告卢华波本人所有的上述四套抵押房产时，原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对该抵押物享有优先受偿权。本案案件受理费7800元（已减半收取），由被告卢华锋、被告卢华波共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  宋云祥二〇一六年八月十八日书 记 员  犹 川