广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初1612号原告曹某，女，汉族，1982年8月15日出生，住所地成都市高新区。委托代理人席胜，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告张某，女，汉族，1967年11月7日出生，住址深圳市福田区。第三人深圳市创世界地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道下梅林梅亭路6-1号，组织机构代码056166085。法定代表人谭明明。原告曹某诉被告张某、第三人深圳市创世界地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人席胜、被告张某到庭参加了诉讼，第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月30日，原、被告在第三人的居间下签订了一份《房地产租赁合同》，约定由原告承租被告名下位于深圳市福田区梅林一村96栋5C房产（以下称涉案房产），租期自2015年7月31日至2016年7月30日止，每月租金6600元，原告应当于每月28日支付下月租金；原告在签订合同时向被告缴纳押金13200元，租赁期未满前被告若提前终止合同的，则押金自动转化为定金，被告须双倍返还定金；原告每月预付1000元作为管理费、清洁费等杂费。正式签订租赁合同前一天，原告向被告支付了押金13200元。后在履行合同过程中，原告每月均按时支付6600元租金及1000元预付费用。2015年12月底，原告因外出原因于12月31日向被告转账预付了2016年1月的房租，仅比合同约定的28日迟延了3日，被告得知后，便单方通过短信及口头方式通知原告解除租赁合同并立即断水断电。在协商过程中，被告提出可以重新建立租赁关系，条件是没收原告已交押金、原告必须重新缴纳押金2万元、月租涨至7000元且须一次性支付半年的房租。原告不同意，双方协商未果。由于涉案房产停水停电，原告只能携小孩在酒店住宿。2016年1月4日晚，被告趁原告不在，强行撬门进入涉案房产将原告所有的居家财物搬至小区露天户外，致使许多物品浸水、破损、丢失，造成原告损失共计1万元。原告认为原告缴纳房租虽然存在轻微迟延情形，但在被告发出催告及解除合同前就已经及时缴纳了租金且被告已经接受未退回，原告及时消除了迟延履行行为并未给被告造成任何损失，被告此时再强行解除合同没收押金，违反了合同目的及诚实信用原则。故原告请求判令：1、被告返还双倍定金26400元；2、被告返还原告2016年1月份租金6600元；3、被告返还原告2015年7月31日至2016年1月31日期间预付6个月的管理费等杂费共计6000元；4、被告赔偿原告经济损失12394元（包括住宿费1594元、搬家费800元、物品损失1万元）；5、被告承担诉讼费。被告辩称，依原、被告签订的《房地产租赁合同》约定，原告应于每月28日前支付下月租金，如拖欠租金超过2天，被告有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由被告没收。原告于2015年12月31日才支付2016年1月份的租金，拖欠租金超过2日，已构成违约，故被告于2015年12月31日通过短信、电话及中介人员向原告提出解除合同。原告接到解除合同通知后要求再住一个月，被告不同意，但原告仍居住在涉案房产内直至2016年2月1日才自行搬走，搬走时没有与被告办理交接手续。原告拖欠租金超过2日构成违约，被告有权没收押金。原告2016年1月份仍在涉案房产中居住，原告请求返还2016年1月份的租金没有合同及法律依据。请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人未提交书面陈述意见，开庭时缺席。经审理查明，2015年7月30日，原、被告在第三人的居间下签订了一份《房地产租赁合同》，约定被告将涉案房产出租给原告，租期自2015年7月31日起至2016年7月30日止；租金每月6600元，原告每月28日前支付下月租金；原告应在合同签订时向被告支付13200元作为押金；在房屋租赁期间，原告每月预付1000元杂费（含管理费、电话费、煤气费、水电费、网络使用费、有线电视费、清洁费、室内设施的维修费、租赁税费等），被告负责缴纳；原告应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，被告有权加收拖欠部分1‰的滞纳金，如拖欠租金超过2日，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过5000元，被告有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由被告没收；在合同约定的租赁期未满前，被告如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，被告需向原告双倍返还定金；如因原告违约导致被告单方解除合同，原告应在接到被告解除合同通知之日起1日内搬出涉案房产，同时结清费用。合同签订的前一天，原告向被告支付了押金13200元，被告出具押金收款收据。合同签订后，被告依约向原告交付涉案房产，双方签收的家私清单中除交接家私外被告还向原告交付了1张车卡，家私清单居间方盖章签字处由第三人加盖印章并由第三人工作人员黄权签字。原告依约交付每月租金及预付的杂费至2015年12月。2015年12月31日，原告通过转账方式向被告支付了2016年1月份的租金6600元及杂费1000元，被告认为原告迟延交付租金已超过合同约定的2日，构成违约，故在当日通过短信通知原告解除合同并要求原告在当天搬离涉案房产、结清相关费用，同时还将其解除合同的意思表示传达给了第三人的工作人员黄权。原告接到解除合同通知后，未按被告要求自行搬离涉案房产。关于搬离的情况，原、被告各执一词。原告称：2016年1月4日晚，被告将原告存放在涉案房产中的物品搬出放置于涉案房产所在小区的露天户外，同时通知第三人的工作人员黄权其已将原告的物品搬出，让黄权通知原告将物品搬走，黄权通知原告后，原告到达现场拍照后找了搬运人员将放置在小区露天户外的物品搬离，花费了800元搬家费用，搬运人员于当晚向原告出具了收取原告搬家费用800元的收条。被告则称：原告接到解除合同通知后要求再住一个月，被告不同意，但原告仍居住在涉案房产内直至2016年2月1日才自行搬走，搬走时没有与被告办理交接手续，被告没有将原告的物品搬出。庭审中，法庭电话连线黄权，黄权陈述的内容与原告所述基本一致，仅是对搬离时间记不清楚，但表示是在被告通知原告解除合同并要求原告立即搬离后因原告未自行搬离故被告在晚上将原告的物品搬出。因原、被告未对原告承租涉案房产期间发生的物业管理费、水电费等费用进行结算，被告于庭审后提交了被告缴纳水电费、管理费等费用的票据以及停车费收费标准，主张原告承租涉案房产期间发生的各项杂费共计5484.81元，具体如下：1、停车费1800元（300元/月×6个月）：被告提交了《住宅类停车场机动车停放服务收费标准表》、金额为10元的停车费发票30张、金额为100元的停车费发票15张（停车费发票均未显示时间及车牌号），收费标准表显示小车按月停放的停车费标准为每月250元。2、电费804.68元：被告提交了电费发票4张，计费时段及金额分别为2015年7月13日-9月12日238.68元、2015年9月13日-11月3日336.16元、2015年11月5日-2016年1月12日165.92元、2016年1月23日-3月12日63.92元。3、燃气费541.50元：被告提交了燃气费催缴单6张，金额分别为28元、52.50元、98元、143.5元、156.5元、63元。4、物业费（含物业管理费、本体维修基金、服务费、水费、排污费、垃圾处理费、表维费等）2338.63元：被告提交了管理费发票3张、本体维修基金及排污费等收款收据7张，其中3张管理费发票显示2015年1-9月管理费2008.71元、2015年10-12月管理费669.57元、2016年1-2月管理费446.38元、开票日期为2015年12月8日的发票还载明服务费120元，被告主张该3张发票中的2015年8、9月管理费446.38元（2008.71元÷9×2）、2016年1、2月管理费446.38元、2015年10-12月管理费及服务费789.57元（669.57元+120元）应由原告承担；7张收款收据金额分别为248.51元、163.13元、14.84元、98.52元、72.78元、218.34元、10元，其中金额为218.34元的收据显示收款名称为2015年1-9月本体维修基金，被告主张该张收据中2015年8、9月份的本体维修基金48.52元（218.34元÷9×2）应由原告承担，另金额为98.52元的收据显示开票日期为2016年3月10日、收款名称为2016年1-2月本体维修基金及服务费，金额为14.84元的收据显示开票日期为2016年1月13日、收款名称为2016年1-2月的水费、排污费及表维费。原告认为原告实际租住涉案房产期间为2015年7月31日至2015年12月31日共计5个月，对被告主张的停车费、电费、燃气费、物业费发表如下书面质证意见：1、关于停车费1800元：原告根据停车费收费标准表载明的小车月卡250元/月的标准，确认原告应承担的停车费为1250元（250元/月×5个月），认为被告主张按每月300元计算6个月的停车费有误。2、关于电费804.68元：原告认为计费时段为2016年1月23日-3月12日、金额为63.92元的电费不应由原告承担；原告认可计费时段及金额为2015年7月13日-9月12日238.68元、2015年9月13日-11月3日336.16元、2015年11月5日-2016年1月12日165.92元的3张电费发票，确认原告承担电费合计740.76元（238.68元+336.16元+165.92元）。3、燃气费541.50元：原告均予以确认。4、关于物业费2338.63元：原告认为收费时间显示为2016年1-2月的管理费446.38元及水费、排污费、表维费14.84元合计461.22元不应由原告承担，对其余物业费1877.41元（2338.63元-461.22元）予以确认。综上，原告确认应由原告承担的杂费合计4409.67元（停车费1250元+电费740.76元+燃气费541.50元+物业费1877.41元）。另查，原告还提交了3张住宿费发票，金额合计1594元，主张因被告私自将原告的物品搬出，导致原告在酒店住宿，产生住宿费，请求原告予以赔偿。被告认为原告产生的住宿费是其个人消费，与被告无关。以上事实有《房地产租赁合同》，押金收款收据，照片，收条，住宿费发票，短信记录，家私清单，被告缴纳水电费、管理费等费用的票据，《住宅类停车场机动车停放服务收费标准表》及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告签订的《房地产租赁合同》合法有效，双方均应全面正确履行。原告未按合同约定支付租金，迟延支付租金3日，构成违约，依合同约定，被告有权解除合同、没收押金并要求原告立即搬离涉案房产。原告要求被告双倍返还定金（即押金），不符合合同约定，本院不予支持。被告于2015年12月31日通过短信通知原告解除合同并要求原告立即搬离，原告确认当日收到此短信，《房地产租赁合同》已于2015年12月31日解除。原告依约应于被告通知解除合同之日搬离涉案房产，原告未自行搬离，被告于2016年1月4日将原告存放在涉案房产内的物品搬出收回涉案房产，原告实际自2016年1月4日起已无法在涉案房产中居住，原告已交的2016年1月份租金6600元，扣除2016年1月1-3日的租金（实为占有使用费）638.7元（6600元÷31天×3天）后，余款5961.3元（6600元-638.7元）被告应予以返还。被告抗辩原告实际居住至2016年2月1日才搬走，没有证据支持，本院不予采信。关于原告预付杂费6000元应返还的金额。首先关于停车费，根据被告提交的《住宅类停车场机动车停放服务收费标准表》以及家私清单显示的车卡1张，结合被告通知解除合同及搬出原告物品的时间，本院认为原告主张停车费按250元/月计算5个月更符合事实，被告主张按300元/月计算6个月没有事实和合同依据，本院不予支持。其次关于电费、燃气费、物业费，根据被告提交的管理费、水电费等票据，原告不予确认的电费63.92元、管理费446.38元及水费、排污费、表维费14.84元均发生在被告已收回涉案房产之后，原告关于上述费用不应由其承担的意见，本院予以采纳。原告认可应由原告承担的杂费4409.67元（停车费1250元+电费740.76元+燃气费541.50元+物业费1877.41元）本院予以确认。扣除原告承担的4409.67元后，被告应向原告返还预付的杂费1590.33元（6000元-4409.67元）。关于原告请求的经济损失。本院认为，因原告迟延交付租金构成违约，被告单方解除合同，符合合同约定，解除合同后原告在外住宿所发生的住宿费用以及搬家发生的搬家费用均应由原告自行承担，原告请求被告赔偿该两项费用，没有依据，本院不予支持。无证据证明被告采取自行搬出原告物品收回涉案房产的行为给原告造成了哪些物品损失及损失的金额，原告的该项请求本院亦无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张某应于本判决生效之日起十日内向原告曹某返还租金5961.3元；二、被告张某应于本判决生效之日起十日内向原告曹某返还预付杂费1590.33元；三、驳回原告曹某的其余诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1085元（已由原告预交），由原告负担1035元，由被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 姚 璇 娟人民陪审员 侯 媛 蓉人民陪审员 高   兰二〇一六年八月十九日书 记 员 何彦(代)附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第1页共11页