广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书(2015)港民初字第655号原告刘华英，女，1958年10月12日出生，住所地辽宁省锦州市古塔区。委托代理人赖法全，广西精一律师事务所律师。委托代理人陈梅兰，广西精一律师事务所实习律师。被告广西军通投资有限公司，住所地防城港市港口区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区2号地块，现办公地点防城港市港口区云南路天马大厦东侧怡景花园1栋2单元5层403号房。法定代表人叶贵忠。委托代理人彭广明，广西军通投资有限公司销售经理。被告广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇（CBD售楼部、防城港市检察院对面）。法定代表人李逢锦。被告任伟，男，1980年2月10日出生，住黑龙江省哈尔滨市南岗区，被告广西南宁桂鼎房地产投资有限公司，住所地南宁市青秀区中越路7号东盟财经中心金旺角·CASA国际公馆B栋7楼02号房。法定代表人黄露。原告刘华英诉被告广西军通投资有限公司（以下简称军通公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、任伟、广西南宁桂鼎房地产投资有限公司（以下简称桂鼎公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理。依法组成由徐祖英担任审判长，人民陪审员刘敬佳、潘泽耀参加的合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖法全、陈梅兰，被告军通公司委托代理人彭广明到庭参加诉讼，被告富乐华公司、任伟、桂鼎公司均经本院合法传唤无正当理当拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月27日，原告经被告任伟介绍，与被告军通公司签订了《防城港中央商务区（CBD）国际港职工市场合作建房合同书》，《合同书》中约定的建房房号为幸福世上公寓7栋5层10号房，面积为63.42平方米。该合作建房项目由被告富乐华公司开发建设，且被告军通公司与被告富乐华公司签订《合作建房协议》，系项目合作人，双方约定建房款支付至被告富乐华公司银行账户。原告与被告军通公司签订合同前在置业计划表中，因被告军通公司以避税为由将约定购房款折后单价每平方米6680元（总价423579元）在签订合同时将购房单价写为每平方米5880元（总价372851元）。其余的每平方米800米（总价50728元），经双方协商且经被告任伟在置业计划表中签字确认减少为45000元，该款项未在合同中约定。原告在2013年9月29日及签订合同当日共支付给被告军通公司、被告富乐华公司包括定金、购房款在内的款项共156855元，定金和61855元房款由被告军通公司出具了加盖财务章的收据。因原告资金不足，则向被告任伟借款45000元。2014年1月25日，原告偿还被告任伟45000元并拿回收据及合同，原告即发现收据的收款人为“广西桂鼎房地产投资有限公司”后即与被告任伟联系，被告任伟谎称财物人员不在即临时加盖此章。原告找被告军通公司开具收据未果。被告军通公司、富乐华公司未取得商品房预售许可证，2014年12月11日，原告与被告军通公司达成书面解除合同的协议，且被告军通公司承诺2015年1月9日前退还原告的购房款111855元，但被告军通公司于2015年4月9日才返还上述款项，原告其余的购房款45000元至今尚未返还。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、判决被告军通公司返还原告购房款（避税款）45000元、利息13619元，共计58619元（购房款45000元的利息按同期银行贷款利率自2013年10月27日起暂计至起诉日，以后另计；购房款111855元的利息分段计算，自2013年10月27日起至2015年1月9日按同期银行贷款利率计算，2015年1月10日起至起诉日按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以后另计）；2、判令被告富乐华公司对被告军通公司上述债务承担连带责任；3、判令被告任伟对被告军通公司上述债务承担连带责任；4、判令桂鼎公司对被告军通公司应返还的购房款45000元、利息3809元，合计48809元承担连带责任；5、诉讼费用由四被告承担。原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件，以证明原告的主体资格适格；2、电脑咨询单，以证明被告军通公司的主体资格适格；3、电脑咨询单，以证明被告富乐华公司的主体资格适格；4、名片，以证明被告任伟的职业为置天众业总经理；5、电脑咨询单，以证明被告桂鼎公司的主体资格适格；6、退房协议，以证明2014年12月11日，原告与被告军通公司署名协商解除建房合同，被告军通公司承诺在2015年1月9日前退还原告购房款111855元，并收回原告的建房合同及支付购房定金50000元、购房款61855元收据的原件；7、置业计划表，以证明原告向被告军通公司购买的7栋5层10号商品房购房折后单价实际为6680元/平方米，被告军通公司以避税为由，把合同单价写为5889元/平方米，其余的总价为50728元（800元/平方米）的购房款未包含在合同中，经双方协商此合同外购房款减少为45000元，被告任伟在上面签字确认；8、防城港中央商务区（CBD）国际港职工市场合作建房合同书，以证明原告与被告军通公司签订《合作建房合同》，且原告购买被告军通公司、被告富乐华公司合作建设（CBD）国际港1号地7栋5层10号商品房，5880元/平方米，面积为63.42平方米，总价为372851元；9、收据，以证明2013年9月29日，原告支付给被告军通公司购房定金50000元，2013年10月27日分别支付购房款61855元、45000元，共支付购房款156855元；10、银行帐务明细，以证明2013年10月27日，原告支付的61855元购房款中的38000元通过转账支付到被告富乐华公司的银行账户中；11、借款，以证明2013年10月27日，原告支付的45000元购房款由被告任伟垫付，原告当时没有拿到合同及收据；12、证明及补充证明，以证明2014年1月25日，原告女儿的朋友蒋霆翔受原告委托，并按照被告任伟的还款要求，将45000元转入户名为徐亮的工商银行账户归还被告任伟的借款，蒋霆翔替原告从被告任伟的手中拿回合同、欠条及收据；13、银行个人业务凭证，以证明蒋霆翔将45000元转入户名为徐亮的工商银行账户归还给被告任伟的借款；14、身份证，以证明蒋霆翔的身份信息。被告军通公司辩称：其已全部退还原告交的房款，其公司并不清楚原告诉讼请求中的4万多元，请法院驳回原告对其的诉讼请求。被告富乐华公司、任伟、桂鼎公司均未提出答辩，也不到庭参加诉讼。经过公开开庭质证，被告军通公司对原告提供的证据1、2、3、6、8的三性无异议；对证据4、5、7的来源不清楚，不予质证；对证据9的收据非被告军通公司开具，对该证据有异议；对证据10、11、12、13、14认为与本案无关。本院结合当事人的举证和质证，认证如下：对各方当事人确认的证据予以采信；对各方当事人提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与各方当事人诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年11月3日，原告刘华英（乙方）与被告军通公司（甲方）签订了《防城港中央商务区（CBD）国际港职工市场合作建房合同书》（以下简称为《合同书》）。该《合同书》中约定，合作建房位于防城港中央商务区（××号地块）CBD国际港幸福里时尚公寓7号楼5层10号房、建筑面积为63.41平方米（套内建筑面积51.62平方米），总价为372851元（单价为5800元/平方米）等。2013年9月29日、10月27日，原告分别向被告军通公司交纳防城港CBD项目1号地块7号楼510号房建房款定金50000元、30%余款61855元。2013年10月27日，被告桂鼎公司开具了收到原告现金45000元的收据。2014年12月11日，被告军通公司出具的《客户退房》中显示，被告军通公司在2015年1月9日前退还刘华英111855元，房屋编号为1-7-510的业主自收到其公司退款额时，双方的合同关系自动终止。另查明，2013年10月27日，原告及孙付东向被告任伟借款45000元，双方约定三个月之内还清，如不还，不给予合同，并按照银行贷款利率支付利。再查明，在庭审中，被告军通公司称，其于2015年4月9日将111855元的购房款退还给原告，对该事实原告予以确认。本院认为，原告刘华英与被告军通公司签订的《防城港CBD（1号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》，原告刘华英向被告军通支付了定金、房款共计111855元。后原告与被告军通公司约定在2015年1月9日前退还原告的上述款项即双方合同关系自动终止。但被告军通公司于2015年4月9日才退还上述款项，则原告有权要求被告军通公司支付利息，但被告军通公司向原告支付的利息应按同期银行贷款利率进行计算（以本金111855元为基数,自2015年1月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至2015年4月9日止）。被告桂鼎公司于2013年10月27日收取了原告刘华英的45000元。被告桂鼎公司收取原告该款项没有合法依据，现原告要求被告桂鼎公司返还该款项45000元及支付利息，理由成立，本院予以支持。利息计算以本金45000元为基数,自2013年10月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至付清之日止。原告提供的其他证据亦未能证实被告军通公司、富乐华公司、任伟、桂鼎公司之间的法律关系及四被告之间负连带责任。因此，原告诉请四被告对诉讼请求的款项承担连带责任，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告广西军通投资有限公司返还原告刘华英利息（以本金111855元为基数,自2015年1月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至2015年4月9日止）；二、被告广西南宁桂鼎房地产投资有限公司返还原告刘华英45000元及利息（利息以45000元为基数，自2013年10月27日起按照中国人民银行同期贷款利率分段计至付清止）；三、驳回原告刘华英其他诉讼请求。案件受理费1265元，由广西军通投资有限公司承担265元、广西南宁桂鼎房地产投资有限公司800元，原告刘华英承担200元。案件受理费原告已预交，本院不予退回。被告应负担的诉讼费，由其在履行行债务时一并支付给原告。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1265元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐祖英人民陪审员  刘敬佳人民陪审员  潘泽耀二〇一六年一月十二日书 记 员  谭 源