广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)海民一初字第2087号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：韦强，该行行长。 委托代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。 被告：杨菁丽，女，1987年3月20日出生，汉族，住所地山西省孝义市。 被告：北海湘凌房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道31号悦兴大厦B幢一楼。 法定代报人：何忠良，该公司董事长。 委托代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告杨菁丽、北海湘凌房地产开发有限公司（以下简称湘凌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法由审判员陈培荣适用简易程序，于2016年1月12日公开开庭进行了审理，书记员韦彬担任记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人吴裕成、被告湘凌公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼，被告杨菁丽经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：原、被告签订借款合同，约定由被告向原告发放贷款116000元，并以涉案房屋作贷款抵押，湘凌公司对上述贷款本息承担连带保证责任等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告依约发放贷款给被告，被告一直陆续还款。但自2014年12月21日至今，被告一直不依约偿还贷款本息给原告。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、解除原告与被告杨菁丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告杨菁丽偿还原告借款本金101891.09元及利息2460.05元（利息从2014年12月21日暂计至2015年10月21日止，以后另计）；3、被告湘凌公司对被告杨菁丽的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告杨菁丽名下的位于北海市北海现代产业城II-18-1号中南锦绣花园一区3幢0205号房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、两被告承担原告为实现债权发生的律师代理费5195元。 被告湘凌公司辩称，原告的第1项诉讼请求与本公司无关。另杨菁丽已于2012年7月27日领取房产证，该情形属于不正当阻止合同解除条件成立，本公司的保证期间已过，不应当履行担保责任。原告应当与杨菁丽自行解决本案纠纷。如果法院认定本公司要承担保证责任，希望法院判决本公司可以向杨菁丽追偿。 被告杨菁丽未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2010年12月15日，原告与被告湘凌公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定：湘凌公司在最高限额7500万元范围内对自2010年12月13日至2013年12月13日期间因原告向债务人发放个人住房（商业）用房）贷款而形成的全部债权（包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的诉讼费、执行费、评估费、律师费等一切费用）承担连带责任保证；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等。2011年1月26日，原告与杨菁丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：被告杨菁丽向原告借款116000元，借款期限为240个月；贷款利率在中国人民银行颁布施行的同期同档次贷款利率水平上下调5%，借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款方法；被告杨菁丽以其名下的坐落北海市北海现代产业城II-18-1号中南锦绣花园一区3幢0205号房屋作借款抵押，抵押担保范围包括借款本息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、律师费、执行费等相关费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等视为违约，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等。2011年2月15日，原、被告办理了抵押物的抵押登记手续。2011年2月18日，原告依约向被告发放贷款，被告亦一直依约偿还贷款本息，但自2014年8月2日开始至今被告没有偿还贷款本息。截止2015年10月21日被告已拖欠贷款本金101891.09元及利息2460.05元。原告为实现本案债权支出律师费用5195元。为此，原告向本院提起诉讼。 另查明：杨菁丽已领取上述抵押房屋的产权证，但至今没有配合原告办理该房屋的他项权利等相关权属证书。 上述事实，有身份证、借款合同、贷款凭证、抵押登记证明书、贷款对帐单、律师费收据、最高额保证合同等在卷证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，上述合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告杨菁丽，原告已履行了发放贷款义务，但被告杨菁丽不按照合同约定履行还款义务，湘凌公司亦不履行连带保证责任，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。依据双方的合同约定，原告有权解除合同，并对贷款抵押物享有优先受偿权。被告杨菁丽应偿还尚欠的贷款本金101891.09元及利息2460.05元（利息暂计至2015年10月21日止，以后按合同约定另计）给原告，并承担原告为实现本案债权支出的律师代理费，被告湘凌公司应当对被告杨菁丽上述债务承担连带保证责任。被告湘凌公司承担保证责任后，有权向被告杨菁丽追偿。杨菁丽已领取上述抵押房屋的产权证，但至今没有配合原告办理该房屋的他项权利等相关权属证书，并交由原告收执。根据原告与湘凌公司关于“保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”的约定，湘凌公司的保证期间至今没有届满。湘凌公司关于“本公司的保证期间已过，不应当履行担保责任”的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告杨菁丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告杨菁丽应偿还借款本金101891.09元及利息2460.05元（利息暂计至2015年10月21日止，以后按合同约定另计至本判决确定的还款期限时止）给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告杨菁丽应支付律师费5195元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行就上述债权对被告杨菁丽名下的坐落北海市北海现代产业城II-18-1号中南锦绣花园一区3幢0205号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 五、被告北海湘凌房地产开发有限公司对被告杨菁丽的上述债务承担连带清偿责任； 六、被告北海湘凌房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告杨菁丽追偿。 案件受理费2490元，减半收取1245元，由两被告负担（该费用原告已向本院预交，两被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2490元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈培荣 二〇一六年一月十四日 书记员  韦 彬 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。