四川省乐至县人民法院民 事 判 决 书(2016)川2022民初第1215号原告：蒲生昭，男，生于1971年1月4日，汉族，四川省西充县人，村民，住四川省西充县。原告：吴秀菊（系蒲生昭之妻），女，生于1976年9月10日，汉族，四川省乐至县人，居民，住四川省资阳市乐至县。委托代理人：陈善贵，乐至县天池法律服务所法律工作者。被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司。住所地乐至县天池镇民营经济工业园区。统一社会信用代码：915120222066072383。法定代表人周勇，董事长。原告蒲生昭、吴秀菊诉被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司（简称天池藕粉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理，依法由审判员唐军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒲生昭、吴秀菊及原告吴秀菊委托代理人陈善贵到庭参加了诉讼，被告天池藕粉公司的法定代表人周勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，经庭外调解1个月。本案现已审理缺席终结。原告蒲生昭、吴秀菊诉称，2014年2月28日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：由原告购买被告出售的乐至县天池镇迎宾大道商品住房，面积为81.80㎡，计价3274.24元/㎡，其房款为267833元，原告一次性交付房款，被告于签订合同当日交付房屋，如因被告的责任，被告未能在商品房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理即原告有权退房。当日双方再次签订了《补充协议》，约定：由被告在原告交清税费等300日内，为原告办理房屋所有权证。当日，原告交清了房款，被告向原告交付了房屋，由于被告未在规定的时间内办理房屋所有权证书，现请求1、解除原被告于2014年2月28日签订的商品房买卖合同及补充协议；2、要求被告退还原告已付购房款267833元及从2014年2月28日起至退还之日止按中国人民银行利率计算的利息及原告已付的税费3200元、维修基金2454元；3、由被告赔偿原告房屋装修损失61800元；4、由承担本案诉讼费用。被告天池藕粉公司未到庭，未答辩。经审理查明，二原告系夫妻关系。2014年2月28日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：由原告购买被告出售的乐至县天池镇商品住房，面积为81.80㎡，计价3274.24元/㎡，房款为267833元，原告一次性交付房款，被告于签订合同当日交付房屋，因被告的责任未能在商品房交付之日起X日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理即原告有权退房。原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起X日内退还原告全部已付款，并按照X利率付给利息。原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之X的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日内由被告支付。当日，双方签订《补充协议》，约定：由被告在原告交清税费等300日内，为原告办理房屋所有权证；买卖双方在合同履行过程中，除非出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方须按合同约定总房款的10%向对方支付违约金。原告于签订合同当日向被告交清了房款267833元及办理契税交契税费3200元，同时向乐至房地产管理局交纳住宅专项维修基金2454元。被告于同日交付房屋与原告。原、被告约定由被告办理房屋所有权证书时间为原告交清税费300日内即2014年2月28日起至2014年12月25日前，但被告至今未给原告办理权属证书。另查明，原告于2014年9月28日与王新凤签订《房屋装修协议合同》并对涉案房屋进行了装修。现原告居住在涉案房屋中。本院受理本案后，于2016年5月3日向被告送达起诉状副本。上述事实，有原告的陈述，原被告身份信息、《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、《房屋装修协议合同》及收条等证据在卷予以证实。本院认为，原、被告间签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方在平等自愿基础上形成，内容不违反法律规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力，均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定交纳了房款及相应的税费，被告亦应按照合同约定履行义务，现被告仅履行了交房义务，未按《补充协议》约定在原告交清税费等300日内为原告办理房屋所有权证，构成违约，应承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件.”在本案中原、被告约定因被告的责任未能在商品房交付之日起300日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，故原告要求解除与被告2014年2月28日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、退还原告已付购房款267833元及从2014年2月28日起至退还完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”基于原、被告房屋买卖合同解除，被告在退还房款的同时，原告也应将涉案房屋退还被告。关于损失的赔偿问题：一是原告因购买涉案房屋已支付税费3200元、维修基金2454元属直接损失，因被告责任造成，应由被告赔偿，对原告该项请求，本院予以支持；二是原告要求被告赔偿房屋装修工程造价61800元的问题。原告虽提供与第三人签订的装修合同及付款依据，但不能确定其真实性，且原告居住使用至今，不能确定装修的实际损失，庭审中，经本院释明，原告明确表示不申请对装修损失进行鉴定，故原告要求被告赔偿房屋装修损失61800元的诉讼请求无证据证实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，原告应承担举证不力的后果，对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告蒲生昭、吴秀菊与被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司于2014年2月28日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》于2016年5月3日解除；二、在本判决生效后十日内由被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司退还原告蒲生昭、吴秀菊购房款267833元及以267833元为基数，从2014年2月18日起至给付完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、在本判决生效后十日内原告蒲生昭、吴秀菊向被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司返还位于乐至县天池镇迎宾大道天池龙庭苑商品住房；三、在本判决生效后十日内，由被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司向原告蒲生昭、吴秀菊赔偿税费、维修基金损失费共计5654元；四、驳回原告蒲生昭、吴秀菊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6322元，适用简易程序减半收取计3161元，由原告蒲生昭、吴秀菊负担673元，被告四川省乐至县天池藕粉有限责任公司负担2488元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审判员  唐军二〇一六年八月九日书记员  郭典