山西省孝义市人民法院民 事 判 决 书(2015)孝民初字第195号原告李某甲，性别：××，××族。委托代理人李某丙。委托代理人刘某。被告某村村民委员会，住所地：孝义市中阳楼街道办事处某村。法定代表人王某，村委主任。委托代理人许卫政，山西省前广律师事务所律师。委托代理人苏某。被告某村经济合作社。第三人李某乙，××族。系原告李某甲胞兄。原告李某甲与被告某村村民委员会、某村经济合作社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理，并依法组成合议庭，于同年4月9日、9月23日两次公开开庭进行了审理。2015年11月4日，经本院审判委员会讨论决定，追加李某乙为本案第三人参加诉讼，于2015年12月18日第三次公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人刘某、李某丙，被告某村村民委员会委托代理人许卫政、苏某到庭参加了诉讼，第三人李某乙经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李某甲诉称，原告李某甲因符合某村村民委员会购房资格条件，于2009年8月24日交付某村村民委员会购房款20万元。然时至今日，被告未给原告分到房屋。现原告依法提起诉讼，请求判令被告交付原告当时村民购房价格的楼房，如没有合适房屋，退还原告所交购房款20万元，并支付银行贷款4倍利息30000元。针对其主张,原告李某甲向本院提供了如下证据：1、收据1支，证明被告某村村民委员会于2009年8月24日收到原告交的房款20万元整；2、证明材料2份，证明被告某村村民委员会于2011年3月7日曾出具证明材料1份，载明：2009年9月5日，由村委组织，以抓阄形式，李某乙（本村村民）抓到某小区东14号门市楼房一套，总面积182.44平方米，单价每平方1138元，总价207616.72元。第一次交款时间：9月1日，交20万元。9月7日，交7616.72元。被告某村村民委员会于2013年7月18日出具证明材料1份，载明：在孝义市某村甲苑13号楼5户为李某乙所购房；3、收据、发票11份，证明甲公司、乙公司在2009年至2014年期间收取了李某乙位于孝义市甲苑小二楼13号楼5户房屋的相关费用；4、孝义市人民法院（2012）孝民再字第4号民事判决书1份，印证孝义市中阳楼街道办事处某村村民委员会曾出具证明，证实2009年9月5日，由村委组织以抓阄形式，李某乙抓到某小区东14号门市楼房一套，总面积182.44平方米，单价每平方1138元，总价207616.72元，分别于2009年9月1日交20万元，9月7日交7616.72元；5、证明1份，证明被告某村村民委员会于2012年2月14日出具证明材料，证实李某乙于2009年购买某小区东14号门市楼房一套，房款由该母亲刘某交付村委。被告某村村民委员会辩称，2009年，原告及原告的哥哥李某乙均符合某村村民委员会的购房资格。同年8月24日，原告及原告的哥哥李某乙分别向被告村委交纳20万元房款，共计40万元。2009年9月5日，被告村委组织分房，原告抓阄抓到了某小区第13号楼5户的小二层，房价为191514.4元，面积160.8平米，李某乙抓阄抓到某小区东14号小二层门市，面积182.44平米，房款216789.92元（含暖气、天然气的初装费）。2009年9月7日，李某乙补交了两套房屋的差价8304.32元。原告抓阄抓到的房屋现在由原告及其家庭居住，李某乙抓阄抓到的房屋未经村委同意私自卖予他人。故被告已将房屋交付原告，不存在原告诉讼的相关请求。针对上述辩解，被告某村村民委员会向本院提供了如下证据：1、收据3支，证明原告及其哥哥李某乙各交纳了20万元的购房款，2009年9月7日，被告对以原告及其哥哥李某乙的名义购买的两套房屋补收了差价8304.32元；2、通知2份，证明被告于2009年9月7日给某村物业管理部门发出通知，原告李某甲购买的小二层13号楼5户房款、煤气、大暖入网费已经全部交清，李某乙购买的小二层东门市14户房款、煤气、大暖入网费已经全部交清，通知交予钥匙；3、《协议书》1份，证明李某乙未经村委同意将孝义市某村甲苑小二楼住宅小区东门市14号小二层楼房一套（182.44平米）卖予他人；4、证明1份，证明因李某乙要向银行贷款需要用某小区13号楼5户楼房做抵押，甲公司甲苑管理处给出具了一份证明材料，又向村委加盖了公章；甲公司甲苑物业负责人杨维军申明，此证明只用于贷款使用，不做为其他用途；5、甲公司甲苑管理处于2015年9月18日出具的证明材料1份，证明某村某小区13号楼5户系原告李某甲所购，现由其父母李某丙、刘某及其哥哥李某乙、侄儿李某某居住；6、某村村民委员会证明材料1份，证明某村筹建的甲苑和某小区工程属于新农村建设及安置永安路拆迁户工程。2007年12月24日，公布了村民的购房资格条件，2009年9月5日，某小区所有楼房全部分完；7、孝义市中阳楼街道某村党员代表大会会议记录1份，证明2007年12月24日，孝义市中阳楼街道某村党员代表大会决定，甲苑和某小区（小二层），除拆迁户外，凡够条件的抓阄，只满足没有批过住房的村民；8、某村民预交房屋款协议书1份，证明某村民符合购房条件的就签订该协议，该协议对村民购房资格进行了说明。第三人李某乙经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，向本院提供书面答辩状，辩称，一、该于2009年8月24日交给某村村民委员会购房款20万元，购买到某村某小区13号楼5户的房屋；有某村甲苑物业出具的证明，并由某村村民委员会加注“情况属实”意见并加盖公章，以及某村甲苑物业负责人杨维军证明材料为证，均证明该房屋所有权人为该本人。二、某村某小区13号楼5户的房屋，该本人自2009年购买后始终由该、该儿子、该父母居住使用，水、电、煤气、暖气一切费用都由该本人出资交付。三、关于某村某小区14号楼房，房款由该母亲分别于2009年9月1日、9月7日两次交某村村民委员会207616.72元购买，有某村村民委员会出具的交款人证明、孝义市人民法院、吕梁市中级人民法院、山西省高级人民法院等判决、裁定文书认定该房屋为该本人所有。第三人李某乙针对上述辩解，向本院提供了如下证据：山西省吕梁市中级人民法院（2010）吕民一终字第488号民事判决书1份；2、山西省孝义市人民法院（2012）孝民再字第4号民事判决书1份；3、山西省吕梁市中级人民法院（2013）吕民一终字第322号民事判决书1份；4、山西省高级人民法院（2014）晋民申字第215号民事裁定书1份；证据1—4，共同证明2009年9月5日，由某村村民委员会组织以抓阄形式，该向某村村民委员会购买某小区东14号门市楼房一套，总面积182.44平方米，总价207616.72元；5、编号为No.0205361/0205362的农村集体经济组织收款票据（收款凭证）2份，证明某村经济合作社于2009年8月24日收取该及原告李某甲房款各20万元整；6、某村财富物业管理收款收据1份（2013.10.24供暖费）、乙公司购气凭单2份（2013.5.30、2013.11.25）；7、甲公司收款收据2份（2011.7.22工本费、2009.12.16水费）、乙公司煤气收费凭单1份（2012.5.5）；8、乙公司煤气收费凭单（2011.12.24）、普通发票（2011.7.23）各1份；9、甲公司收款收据2份（2009.11.9供暖费、2010.11.11水费）、乙公司煤气收费凭单1份（2011.10.8）；证据6—9，共同证明该自2009年购买位于某村某小区13号楼5户的房屋后，始终由该、该儿子、该父母居住使用，水、电、煤气、暖气一切费用都由该本人出资交付；10、某村村民委员会证明材料复印件1份，载明“2009年9月5日，由村委组织，以抓阄形式，李某乙（本村村民）抓到某小区东14号门市一套，总面积182.44平米，单价每平方1138元，总价207616.72元。第一次交款时间：9月1日，交20万元，9月7日，交7616.72元。特此证明。孝义市中阳楼街道某村。2011.3.7。”11、某村村民委员会证明材料1份，载明“兹有我村李某乙2009年购买某小区东14号楼房一套，房款是由该母刘某交付村委。特此证明。孝义市中阳楼街道某村。2012.2.14。”12、甲公司证明材料1份，载明“兹证明在孝义市某村甲苑13号楼5户为李某乙所购房。特此证明。某村甲苑物业。2013年7月18日。”被告某村村民委员会加注“情况属实”意见并加盖了公章；13、调查笔录复印件1份，证明被告某村村民委员会应吕梁市中级人民法院工作人员杨某的要求，于2011年3月7日出具了关于李某乙购房情况的证明材料。经庭审质证，被告某村村民委员会对原告李某甲提供之证据均无异议，但辩称，证据2是在李某乙要向银行贷款的前提下，村委给出具的居住证明；证据3也只能证明李某乙是孝义市甲苑小二楼13号楼5户房屋的居住者。经质证，原告李某甲对被告某村村民委员会提供之证据1无异议，但辩称，李某乙补款与本案无关。对被告提供之证据2持异议，辩称该证据未在开庭之前提交，不予质证；且公章是被告村委的，可以随时开具。对被告提供之证据3持异议，认为与本案无关。对被告提供之证据4持异议，辩称证人未出庭作证，原告也不认识证人，不能作证。对被告提供之证据5持异议，辩称被告可以随时出具证明材料，不予认可。对被告提供之证据6持异议，辩称并非只有某村民可以分房，分房指标还可以买卖。对被告提供之证据7持异议，辩称没有参加会议，不知道实际情况。对被告提供之证据8不持异议，但辩称正因为有该协议范本，原告李某甲才有权向村委交钱购房。经质证，原告对第三人李某乙提供之证据均无异议，并对证据12进行补充说明，称该甲苑13号楼5户的房屋当时交付了20万元，实际房价为19万余元，多出的房款补到另一套房屋即某小区东14号门市上了。被告对第三人李某乙提供之证据均无异议，但辩称，证据5—9应以该村委向原告交付房屋的底据为准；证据12仅用于当时第三人李某乙贷款使用，不能作为该房屋归第三人李某乙所有的证据使用。在本案审理过程中，本院向孝义市中阳楼街道办事处农村会计服务中心进行了调查，该中心证明：某村经济合作社的财务专用章已于2013年被孝义市中阳楼街道办事处农村会计服务中心收回，上交到孝义市人民政府办公室，换发了某村村民委员会财务专用章。经庭审质证，原、被告对该证明材料均无异议。经庭审举证、质证及双方当事人当庭陈述，本院确认如下事实，2009年8月24日，原告李某甲交付某村经济合作社房款人民币20万元整。某村经济合作社给原告李某甲出具编号为No.0205362的农村集体经济组织收款票据（收款凭证）一份，载明：“09年8月24日今收到李某甲交来房款人民币贰拾万元整。￥200000。”同日，第三人李某乙交付某村经济合作社房款人民币20万元整。某村经济合作社给第三人李某乙出具编号为No.0205361的农村集体经济组织收款票据（收款凭证）一份，载明：“09年8月24日今收到李某乙交来房款人民币贰拾万元整。￥200000。”2009年9月7日，第三人李某乙交付某村经济合作社人民币8304.32元。某村经济合作社给第三人李某乙出具编号为No.0205461的农村集体经济组织收款票据（收款凭证）一份，载明：“09年9月7日今收到李某乙交来煤气入网、暖气入网差款人民币捌仟叁佰零肆元叁角贰分。￥8304.32。”该三份收据均加盖有某村经济合作社的财务专用章及会计苏某、出纳马秀玲的印章。同年9月5日，在被告某村村民委员会的组织下，第三人李某乙以抓阄形式抓到某村甲苑东14号门市楼房一套，总面积182.44平米，总价为207616.72元。2009年9月10日，第三人李某乙将该房屋卖给同村村民乔治军。坐落于孝义市中阳楼街办某村甲苑13号楼5户的小二层房屋现由原告李某甲的父母李某丙、刘某，原告的哥哥即第三人李某乙及李某乙的儿子李某某居住；自2009年11月起，该房屋的暖气费、水费、天然气费均由第三人李某乙交付。另，被告某村经济合作社的财务专用章已于2013年被孝义市中阳楼街道办事处农村会计服务中心收回，上交到孝义市人民政府办公室，换发了某村村民委员会财务专用章。本院认为，本案的争议焦点是原告李某甲于2009年8月24日向某村经济合作社交付房款20万元后，是否分得所购房屋。第三人李某乙认为，其本人于2009年8月24日交给某村村民委员会购房款20万元，购买到某村某小区13号楼5户的房屋，有某村甲苑物业出具的证明，并由某村村民委员会加注“情况属实”加盖公章，以及某村甲苑物业负责人杨维军证明材料为证；且该房屋自其于2009年购买后始终由该、该儿子、该父母居住使用，水、电、煤气、暖气一切费用都由该本人出资交付；关于某村某小区14号楼房，房款由该母亲分别于2009年9月1日、9月7日两次交某村村民委员会207616.72元购买，有某村村民委员会出具的交款人证明、孝义市人民法院、吕梁市中级人民法院、山西省高级人民法院等判决、裁定文书认定该房屋为该本人所有。本院作出如下评判：房屋买卖合同的实质是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。具体到本案中，第三人李某乙关于其本人向被告购买两套房屋的主张，仅向本院提交了其于2009年8月24日向某村经济合作社交房款人民币20万元的收据，对其余购房款，并未提交被告出具的收据证明其交房款的事实，其本人提供的一系列证据，不能证明其已足额支付两套房屋的购房款，且被告关于孝义市某村甲苑13号楼5户为李某乙所购房的证明材料，已作出合理化说明：是为了李某乙向银行贷款而出具的居住证明；现第三人李某乙将其向被告购买的某村甲苑14号楼房予以转卖，与其父母李某丙、刘某、儿子李某某作为与原告李某甲具有特定关系的主体，共同居住在位于某村甲苑13号楼5户的房屋中，其四人居住的该某村甲苑13号楼5户的房屋应视为是原告李某甲出资20万元向被告购房应分得的房屋。故原告李某甲之诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。本案经合议庭评议，审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条、第一百三十二条、第一百三十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告李某甲的诉讼请求。案件受理费4750元，由原告李某甲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审 判 长  张忠和审 判 员  郭立香人民陪审员  殷永生二〇一六年一月六日书 记 员  梁 洁