江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）锡滨商初字第00628号原告无锡山水产业投资发展有限公司，住所地无锡市滨湖区滨湖街道漆塘北村9号。法定代表人冯颖，该公司总经理。委托代理人于晓仲，江苏倍思特律师事务所律师。被告无锡二泉太阳能科技有限公司，住所地无锡市滨湖区滨湖镇南泉工业安置点。法定代表人张二建。委托代理人费文滔、孙敏，江苏英特东华律师事务所律师。原告无锡山水产业投资发展有限公司（以下简称山水公司）诉被告无锡二泉太阳能科技有限公司（以下简称二泉公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山水公司的委托代理人于晓仲，被告二泉公司的委托代理人孙敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山水公司诉称：2007年2月1日，江苏锡州农村商业银行股份有限公司（以下简称锡州农商行）与二泉公司签订《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，约定：二泉公司自愿将其名下所有的坐落于无锡市滨湖区山水城科技工业园的房屋以及国有土地使用权为其全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，锡州农商行先后向二泉公司发放借款共计6000万元。上述借款到期后又经展期，但二泉公司未履行还款义务。2010年9月，锡州农商行更名为无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）。2010年12月20日，山水公司与无锡农商行共同向二泉公司发出《债权转让暨债务催收联合通知书》，无锡农商行将锡农商高借字（2007）第8620201201号最高额借款合同、锡农商高抵（2007）第8620201201号最高额抵押合同项下全部权利转让给山水公司，二泉公司在上述通知书回执上盖章确认。因二泉公司未履行债务，山水公司分别于2011年12月21日、2012年12月21日、2013年12月23日、2014年12月23日向二泉公司发送《债务催收通知书》，要求二泉公司清偿债务，但二泉公司至今仍未履行。现山水公司提起诉讼，请求判令：1、二泉公司立即归还贷款本金6000万元，并支付相应利息（以1000万元为基数，自2008年11月21日起至实际给付之日止，按照年利率7.29%计算；以5000万元为基数，自2008年11月21日起至实际给付之日止，按年利率8.217%计算），以及律师费772600元。2、对二泉公司的上述第一项债务，山水公司有权以锡房滨他字第12130052号房屋他项权证下的房屋以及锡滨他项（2007）字第1018号土地他项权利证明书项下国有土地使用权享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，山水公司将律师费减少为768750元。被告二泉公司辩称：对二泉公司向无锡农商行借款及无锡农商行将债权转让给山水公司的事实无异议。无锡农商行将债权转让给山水公司的时间为2010年，但山水公司在2011年、2012年、2013年并未要求二泉公司归还借款本息，四份债务催收通知书回执盖章时间均是2014年12月，故本案已超过诉讼时效，请求驳回山水公司诉讼请求。经审理查明：2007年2月1日，锡州农商行（贷款人）与二泉公司（借款人）签订《最高额借款合同》（合同编号为锡农商高借字[2007]第8620201201号）一份，约定自2007年2月1日起至2015年12月31日止，由锡州农商行根据二泉公司的需要、资信状况和担保情况等向二泉公司提供最高贷款余额不超过6000万元的贷款。借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息并按期归还贷款本金。同日，二泉公司（债务人及抵押人）与锡州农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为锡农商高抵字[2007]第8620201201号）一份，约定二泉公司自愿以南湖中路山水城科技工业园1号房屋及土地为其自2007年2月1日起至2015年12月31日止，在锡州农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额6000万元提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。双方于2007年2月5日办理了锡房滨他字第2130052号房屋他项权证以及锡滨他项（2007）字第1018号土地他项权利证明书，登记权利价值为6000万元。2007年11月30日，锡州农商行依约向二泉公司发放了贷款1000万元，借款利率为月利率6.075‰，该款展期至2009年11月15日到期。2008年2月3日，锡州农商行依约向二泉公司发放了贷款1000万元，借款利率为月利率6.8475‰，该款展期至2009年3月31日到期。2008年6月24日，锡州农商行依约向二泉公司发放了贷款1000万元，借款利率为月利率6.8475‰，该款展期至2010年6月15日到期。2008年6月26日，锡州农商行依约向二泉公司发放了贷款200万元，借款利率为月利率6.8475‰，该款展期至2010年6月20日到期。2008年8月29日，锡州农商行依约向二泉公司发放了贷款2800万元，借款利率为月利率6.8475‰，该款展期至2010年8月20日到期。但二泉公司从2008年11月21日起未按约支付借款利息，也未按约归还借款本金。2010年11月26日，无锡农商行与山水公司签订《债权转让合同》，约定：无锡农商行将2007年2月1日与二泉公司签订的锡农商高借字（2007）第8620201201号《最高额借款合同》及锡农商高抵字（2007）第8620201201号《最高额抵押合同》项下全部权利转让给山水公司。同年12月20日，无锡农商行与山水公司向二泉公司发出《债权转让暨债务催收联合通知书》，该通知书载明：2010年11月26日，无锡农商行（原锡州农商行）与山水公司签订《债权转让合同》，无锡农商行已将锡农商高借字（2007）第8620201201号最高额借款合同、锡农商高抵字（2007）第8620201201号最高额抵押合同项下全部权利转让给山水公司。并请二泉公司在收到通知书后，立即向山水公司履行相应合同约定的义务。二泉公司于2010年10月21日收到上述通知书，并在回执上盖章确认。庭审中，山水公司举证了落款时间分别为2011年12月20日、2012年12月20日、2013年12月20日、2014年12月20日的《债务催收通知书》4份以及对应的落款时间分别为2011年12月21日、2012年12月21日、2013年12月23日、2014年12月23日的《回执》4份。《债务催收通知书》均载明截止落款日期，二泉公司结欠山水公司借款本金6000万元及相应利息，并要求二泉公司在收到通知书后，立即偿还全部借款本息。《回执》均载明《债务催收通知书》已收悉，二泉公司在送达人处盖章。经质证，二泉公司对《债务催收通知书》及《回执》的真实性无异议，但认为山水公司仅于2014年12月23日来催收过债务，2011年12月21日、2012年12月21日、2013年12月23日《回执》下方送达人处二泉公司的印章形成时间均为2014年12月23日。对此，山水公司确认2011年12月21日、2012年12月21日、2013年12月23日、2014年12月23日《回执》盖章及出具时间均为2014年。为本案诉讼，2015年9月17日，山水公司与江苏倍思特律师事务所签订《委托代理合同》，约定：因山水公司与二泉公司纠纷一案，山水公司委托江苏倍思特律师事务所律师代理，代理费为772600元。另查明，2010年9月20日锡州农商行企业名称变更为无锡农商行。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《借款借据》、《展期还款申请书》、《债权转让合同》、《委托合同》、《准予变更登记通知书》、《债权转让暨债务催收联合通知书》、《债务催收通知书》、《回执》、当事人双方的陈述等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。无锡农商行与山水公司签订的《债权转让合同》及无锡农商行与二泉公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《展期还款申请书》均系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，当属有效，当事人均应按照协议约定履行。无锡农商行向二泉公司发放6000万元贷款后，二泉公司未能按约偿还贷款及利息。现山水公司根据其与无锡农商行签订的《债权转让合同》，取得了无锡农商行对二泉公司的6000万元债权及相关权利，并与无锡农商行联合向二泉公司发布《债权转让暨债务催收联合公告》，通知二泉公司债权转让的相关事宜。山水公司作为案涉债权的受让人，有权要求二泉公司偿还无锡农商行发放的贷款及利息。关于二泉公司主张本案已过诉讼时效的意见，因山水公司于2014年向二泉公司发出《债务催收通知书》，二泉公司在该通知书上盖章，应视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护，故对二泉公司上述抗辩意见本院不予采纳。关于山水公司主张的律师代理费，符合合同约定及江苏省律师服务收费标准的规定，故应予支持。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。二泉公司自愿以土地、房屋为其在无锡农商行处形成的债务的最高本金余额6000万元提供担保，担保范围包括债务本金、利息及律师费等。该《最高额抵押合同》是《最高额借款合同》的从合同，担保权利系贷款主债权的从权利，随主债权的转让而一并转让，故山水公司有权要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十三条，判决如下：一、被告无锡二泉太阳能科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告无锡山水产业投资发展有限公司借款本金6000万元、利息（以1000万元为基数，自2008年11月21日起至实际给付之日止，按照年利率7.29%计算；以5000万元为基数，自2008年11月21日起至实际给付之日止，按年利率8.217%计算）以及律师费768750元。二、对被告无锡二泉太阳能科技有限公司上述付款义务，原告无锡山水产业投资发展有限公司有权以坐落于无锡市南湖中路山水城科技工业园1号房产及土地使用权（房屋他项权证号：锡房滨他字第12130052号、土地他项权证号：锡滨他项2007字第1018号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在6000万元范围内优先受偿。本案案件受理费341800元、保全费5000元，合计346800元，由被告无锡二泉太阳能科技有限公司负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王龙章代理审判员  贺锡霞人民陪审员  施秋珍二〇一六年一月十五日书 记 员  陈祖贤本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》：第二十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。