湖南省长沙市望城区人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘0112执异2号异议人（被执行人）湖南祥运和置业投资有限公司。法定代表人罗庆祥，系该公司董事长。委托代理人徐志群，男，该公司员工。申请执行人湖南雷锋建设有限公司，住所地长沙市河西雷锋镇。法定代表人彭佑文，该公司董事长。委托代理人聂治伟，湖南湘军律师事务所律师。本院在执行申请执行人湖南雷锋建设有限公司（以下简称雷锋建设公司）与被执行人湖南祥运和置业投资有限公司（以下简称祥运和公司）建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人祥运和公司于2016年1月5日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人祥运和公司称，祥运和公司与申请执行人雷锋建设公司建设工程施工合同纠纷一案，已由长沙市中级人民法院作出（2013）长中民三终字第0481号民事判决书，雷锋建设公司申请执行后，法院先后查封了异议人名下位于望城区丁字镇兴城区（土地所有权证号：望变更国用20101020号）土地；冻结了异议人位于望城区麻石大市场期房XX栋（预售号：2009-0166）房号为XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX房屋；冻结了异议人位于望城区麻石大市场期房XX栋（预售号：2009-0173）房号为XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX房屋。法院已经冻结的房产已超过执行标的，异议人同意拍卖前述冻结财产支付给雷锋建设公司相应的工程折价补偿款，但法院未予采纳。本次法院拟拍卖的申请人名下土地价值约5000万元，远远高于案件执行标的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围”的规定。请求法院终止对申请人名下位于望城区丁字镇兴城区（土地所有权证号：望变更国用20101020号）土地的拍卖执行程序，依法保护申请人的合法权益。申请执行人雷锋建设公司辩称，异议人的异议不成立。一、执行局在执行中刚已经解除了老年公寓及相关财产的冻结手续；二、冻结的相关房产是现房，房屋已销售且伴有抵押；三、异议人陈述有5千万的价值不真实，只有十余亩土地，使用价值达不到5千万，拍卖所得土地后如果有剩余，归执行异议人所有，并不会给执行异议人带来巨额损失，所以，异议人的申请不成立。异议人祥运和公司为证实其主张，提交了如下证据：中国丁字湾麻石建材大市场工程建设承包合同书，第八条第二款有约定如果祥运和公司不能支付工程款，那么雷锋建设公司是有权利拍卖门面或以8折的价格出售。拟证明按照当时双方意思，申请执行人只能将房子拍卖来折抵工程款。申请执行人雷锋建设公司对上述证据发表质证意见如下：对于这份证据没有原件，没办法核对真实性，是否拍卖房产，乙方没有权利，本条款约定不是真实意思表示，作为申请执行人，我只会要工程款，至于怎么付钱我方没有异议，但对方没有支付工程款，可以扣划或者冻结被执行人的存款。异议人提交的证据，经申请执行人质证，本院认证如下：对于该组证据，异议人并未提交原件，对于申请执行人的质证意见未作出合理解释，且该组证据与本案不相关联，故本院对该证据不予认定。本院查明，雷锋建设公司与祥运和公司建设工程施工合同纠纷一案，长沙市中级人民法院作出（2013）长中民三终字第0481号民事判决书，限祥运和公司在该判决生效之日起十日内，一次性支付给雷锋建设公司工程折价补偿款2613709.81元。因被执行人祥运和公司逾期未履行民事判决书确定的义务，本院于2014年3月28日向长沙市望城区国土资源管理局发出协助执行通知书，冻结被执行人祥运和公司名下位于望城区丁字湾兴城社区编号20101020土地，冻结期限为两年（自2014年3月28日起至2016年3月27日止）；2014年4月14日本院向长沙市望城区住房保障局发出协助执行通知书，冻结被执行人祥运和公司名下位于望城区麻石大市场期房XX栋（预售号：2009-0166）房号为XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX房屋。冻结期限为两年（自2014年4月14日起至2016年4月13日止）；2015年10月16日本院向长沙市望城区住房保障局发出协助执行通知书，冻结了被执行人祥运和公司位于望城区麻石大市场期房XX栋（预售号：2009-0173）房号为XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX房屋。冻结期限为两年（自2014年10月16日起至2016年10月15日止）；2015年10月16日本院向长沙爱之心老年公寓管理有限公司发出协助执行通知书，冻结了被执行人祥运和公司位于长沙市望城区丁字湾房屋租金收入2800000元，冻结期限为三年（自2015年2月12日起至2018年2月11日止）。2015年10月，雷锋建设公司向本院提交评估、拍卖申请书，申请对祥运和公司名下位于望城区丁字镇兴城区（土地所有权证号：望变更国用20101020）土地进行评估、拍卖；2015年10月9日，我院作出（2013）望执字第871-3号民事裁定书，裁定拍卖被执行人祥运和公司名下位于望城区丁字镇兴城区（土地所有权证号：望变更国用20101020）土地一宗。2015年12月29日，我院作出（2013）望执字第871-4号民事裁定书，裁定解除对被执行人湖南祥运和置业投资有限公司名下房屋[位于长沙市望城区麻石大市场期房XX栋（预售号：2009-0166）房号为XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX房屋和XX栋（预售号：2009-0173）房号为XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX房屋]及房屋租金[被执行人湖南祥运和置业投资有限公司在长沙爱之心老年公寓管理有限公司的房屋租金（预期收益）2800000元]的查封、冻结。本院认为，雷锋建设公司与祥运和公司建设工程施工合同纠纷一案中，长沙市中级人民法院作出（2013）长中民三终字第0481号民事判决书，雷锋建设公司申请执行后，本院裁定强制执行被执行人祥运和公司的财产，符合法律规定。关于祥运和公司称其被查封、冻结财产已经超出执行标的的问题，我院已作出（2013）望执字第871-4号民事裁定书，裁定解除对被执行人湖南祥运和置业投资有限公司名下房屋及房屋租金的查封、冻结，现祥运和公司名下位于望城区丁字镇兴城区（土地所有权证号：望变更国用20101020）土地已是唯一可执行的标的；另外，祥运和公司也未提供充分证据证明该土地的价值已经超出（2013）长中民三终字第0481号民事判决书确定的应当履行义务的范围。综上所述，异议人祥运和公司提出终止拍卖执行程序的理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）湖南祥运和置业投资有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省长沙市中级人民法院申请复议。审 判 长  彭建宏人民陪审员  邓旭鸿人民陪审员  徐瑞香二〇一六年一月二十八日代理书记员  虢江南附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。