重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2015)秀法民初字第03099号原告刘德忠，男，汉族，1951年11月28日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人。被告重庆铭云汽车销售有限责任公司，住所地：重庆市秀山县中和街道红梅巷40号，统一社会信用代码/注册号：915002410703458052。法定代表人肖子清。原告刘德忠与被告重庆铭云汽车销售有限责任公司（以下简称铭云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员任海滔独任审判，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告刘德忠到庭参加了诉讼，被告铭云公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘德忠诉称：2014年2月27日晚，被告将承租原告位于秀山县凤栖北路的房屋烧毁。火势燃烧两个多小时后在消防部门拼命抢救下才得以扑灭。墙体、大梁、地板、楼板等烧爆、脱块、露出钢筋，电路、水路、厕所、卷闸门全部烧坏，房屋烧坏变形、破裂。事后原告主动找被告要求：1、向公安部门报案查明原因，追究其责任。2、找有关部门对房屋进行整体检测，对房屋进行整体物理、水平、结构测试实验，得出可靠权威性报告，得出此房屋是否还能安全住人。然后根据公安部门及检测结果在研究解决处理办法。然而被告口头答应，实际上却敷衍哄骗，到处找关系不予落实，背着原告将烧毁、烧坏的证据覆盖销毁处理，妄想哄骗有关部门及原告。原告多次主动找被告协商落实以上两点要求，被告一直躲避，不予落实解决。如今被告连租金也不交，人都不见了。造成原告房屋不能使用，整天担心房屋下限垮塌。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告带来了沉重的心理压力和严重的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令：被告赔偿纵火烧坏原告房屋造成的经济损失12万元，并支付2015年租金1.5万元（从2014年7月份至2015年10月份）。被告重庆铭云汽车销售有限责任公司未到庭参加诉讼，庭审后，经本院通知，被告委托其职工接受了本院的询问，被告辩称：当初与原告协商好租赁房屋两年，先支付了一年租金，但在被告租用原告房屋不到半年的时候就发生了火灾。火灾发生后，被告委派员工与原告协商，双方达成了口头协议，被告对房屋进行修复，此后不再继续租赁原告的房屋，不再支付后面一年的租金，已经支付的剩余半年租金也不要求原告退还。在房屋修复后，被告搬出了原告的房屋。对于原告的诉讼请求，原告不认可。原告刘德忠为支持其主张的事实、理由和诉讼请求，向本院举示了以下证据：一、门面房屋租赁合同，证明原告将房屋租赁给被告，被告应依法支付租赁费。二、秀山县公安消防大队的证明，证明因被告的原因造成房屋失火的事实。三、照片19张，原告拍摄于房屋失火之后，起诉之前，证明房屋失火的事实，烧坏了门、墙体、一楼二楼墙面、地面、一楼两边墙体、卷闸门、水路、电路、厕所、房子、三楼吊顶、墙烧歪了。被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告亦未向本院举示证据。本院审查认为，原告举示的证据一、二客观真实、符合法律关于证据的规定，且与本案有关联，可以作为查明本案事实的依据，本院予以确认；证据三，不能体现出拍摄、地点、时间和环境，无法判断是否是本案房屋发生火灾后的情形，不能确认其与本案的关联性，不能作为查明本案事实的依据。经审理查明：原告刘德忠（甲方）与被告铭云公司（乙方）经协商，达成协议，被告租用原告位于秀山县的房屋，用于经营汽车销售。2013年7月4日，双方签订《门面房租赁合同》，约定：房屋租赁期共2年，从2013年7月4日至2015年7月4日止，每年租金12000元，租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同。合同签订后，被告支付了一年租金，搬入了本案房屋。2014年2月27日，被告在房屋使用过程中发生火灾。2015年11月10日，秀山土家族苗族自治县公安消防大队出具《证明》，载明火灾发生经过及原因为：“2014年2月27日0点45分，位于秀山县中和街道凤栖北路的销售门市发生火灾。经现场勘察，此次火灾起火点位于罗扬汽车销售门市一层东北角处，起火原因为罗扬汽车销售门市内一层西北角烤火箱长时间通电高温，引燃周围可燃物导致发生火灾。”火灾发生后，被告对房屋进行了修整，但原告认为被告未将房屋修复完好，双方因此发生纠纷，原告将被告诉至本院，请求判令被告赔偿房屋发生火灾造成的经济损失及租金。在庭审中，本院向原告释明，其需要对主张的损失赔偿申请鉴定，但原告在指定时间内未向本院提出相应的鉴定申请。另查明，铭云公司法定代表人原为罗杨，2015年1月19日变更为肖锋，2015年7月14日变更为肖子清。本院认为，被告租赁原告的房屋用于汽车销售，双方形成了房屋租赁合同关系。双方签订了《门面房租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定行使权力、履行义务。原告已履行合同义务将房屋交付给被告，被告在使用房屋的过程中，因过错导致发生火灾，在火灾发生后，被告虽未继续使用原告的房屋，但是否使用、如何使用由被告在合同约定和法律规定范围内自主决定，除非达到了合同约定的解除条件或者双方达成了解除合同的协议，否则被告不能以自己未继续使用为由单方解除合同、拒绝支付合同约定的租金。被告虽辩称与原告协商后达成口头协议，不再租赁原告房屋，不再支付租金，已付租金也不再退还，但被告对其抗辩意见未举示相应证据，原告亦不认可，故对被告该抗辩意见，本院不能采纳。合同约定的租赁期限为两年，原告已将房屋交付给被告使用，被告仅支付了一年的租金，应按照合同约定支付剩余一年的租金12000元，故对于被告要求原告支付租金1.5万元的诉讼请求，本院仅能支持被告向原告支付2014年7月4日至2015年7月5日的租金12000元，对其主张的其余3000元租金，无合同约定，本院不予支持。关于原告主张的损失赔偿12万元，原、被告签订的《门面房租赁合同》并未针对房屋发生火灾等事故约定赔偿规则或赔偿金额，原告主张要求被告赔偿损失，则应举示相应证据予以证明，但原告不能举示证据证明具体的损失金额，也不能举示证据证明自己为修复房屋花费的金额，也未在本院指定的期限内申请司法鉴定，其对于自己的主张不能举示证据予以证明，应当承担不利后果，故对原告主张要求被告赔偿12万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆铭云汽车销售有限公司在本判决生效后十五日内向原告刘德忠支付房屋租金12000元。二、驳回原告刘德忠的其他诉讼请求。案件受理费3000元，减半收取1500元，由原告刘德忠负担1350元，被告重庆铭云汽车销售有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。如未在本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，义务人应当自觉履行判决确定的义务。一方不履行的，权利人可以向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员  任海滔二〇一六年一月二十五日书 记 员  马托儿