广西壮族自治区兴业县人民法院民 事 判 决 书（2015）���民二初字第825号原告吴仲波，女，汉族。原告覃亮，男，汉族。两原告共同委托代理人钟德伟。两原告共同委托代理人莫世勇，兴业县法律服务所法律工作者。被告百色市海龙房地产有限公司兴业分公司。住所地：兴业县石南镇东三街（县渔牧兽医局西侧）。法定代表人龙文堂，总经理。委托代理人田育超，男，1983年11月5日出生，汉族，百色市海龙房地产有限公司兴业分公司职工，住该公司。委托代理人黄志杰，广西钰锦律师事务所律师。原告吴仲波、覃亮诉被告百色市海龙房地产有限公司兴业分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由审判员黎永芳适用简易程序审理，于2015年10月12日公开开庭进行审理。书记员梁艳担任记录。原告吴仲波��覃亮的共同委托代理人莫世勇、钟德伟，被告百色市海龙房地产有限公司兴业分公司的委托代理人田育超、黄志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴仲波、覃亮诉称，2009年12月28日，原、被告签订《兴业县商品房买卖合同》，其中约定：被告在2010年12月31日交付房屋给原告，如逾期超过90天的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日按照原告已付房款的万分之二支付违约金给原告。之后，原告按照合同约定支付了全部购房款215277元给被告，但被告却没有按期交房给原告，直到2012年1月6日才通知交房，逾期373天，被告逾期交房的行为已经属于违约，按约应该支付违约金给原告，但在原告无数次要求下被告均拒绝支付。为此，诉讼请求法院判令被告支付逾期交房违约金16059.66元给原告并由被告承担本案诉讼费用。原告为其陈述在举证期限内向本院提供的证据有1、身份证，证明原告身份；2、《兴业县商品房买卖合同》，证明原、被告签订商品房买卖合同的事实及被告违约的事实。3、票据，证明原告已经付清房款给被告的事实。原告为其陈述逾期向本院提供的证据有1、关于城市花苑业主代表钟德伟反映有关问题情况说明；2、兴业县人民政府文件处理笺；3、关于督促兴业县城市花苑开发商尽快赔偿违约金给业主的请示（兴业县人民政府）；4、关于督促兴业县城市花苑开发商尽快赔偿违约金给业主的请示（兴业县房产局）；5、有关兴业县城市花苑百色市海龙房地产有限公司兴业分公司三年拖骗应赔业主违约金，追赔的申诉汇报材料；证据1-5证明各原告的起诉没有超过法定的诉讼时效。被告百色市海龙房地产有限公司兴业分公司辩称，1、原告的主张已过诉讼时效，依法丧失胜诉权。原、被告于2009年12月28日签订《商品房买卖合同》约定，被告应于2010年12月31日将符合约定条件的商品房交付给原告。自约定交付期限届满次日（2011年1月1日）起，被告侵害原告合法权益的违约事实即已确定，原告知道或应当知道，其从2011年1月1日起可追究被告逾期交房的违约责任，即其行使请求权的诉讼时效开始计算。原告在2015年8月3日才向法院起诉，已超过二年的法定诉讼时效期间，法院应当查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。2、中雨以上天气等客观原因影响工程施工可延期交付，这既是双方的合同约定，也属于法定的不可抗力免责事由。原告计算被告逾期交付房屋的期间错误，没有扣除以上雨天期间。双方签订的买卖合同第八条约定，雨量达中雨连续两天以上的可延期交付。根据玉林市气象局提供的降雨情况资料记录，双方于2009年12月28日签订买卖合同之日起至2012年1月6日被告交付房屋给原告之日止，降雨量达中雨以上的有86天，连续中雨以上的达63天。按合同约定属于免责的延期交付期间最少可计算63天，即被告承担违约责任的逾期交付期间最多为（371天－63天）308天，而不是原告主张的373天。3、原告主张的违约金过高于被告逾期交房违约所造成的实际损失，被告请求法院依法予以适当减少。综上所述，法院应当查明原告请求权已过诉讼时效期间的事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告为其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：1、营业执照、机构代码证、负责人身份证明、资质证书，证明被告的诉讼主体资格；2、原告与被告签订的《商品房买卖合同》，证明被告与原告签订的合同内容包括：（1）、合同签订的时间；（2）、合同约定交付房屋时间；（3）、合同约定逾期交付房屋承担违约责任的规定；（4）、不可抗力延期交付免责的约定；（5）、原告起诉已过诉讼时效期间等事实；3、交付房屋登记表，证明原告邓燕妮、朱永聪、朱政三户分别于2010年5月16日、5月27日，5月27日领取房屋钥匙的时间，即房屋实际交付时间；4、玉林市气象局气象资料，证明合同约定期间遭遇中雨以上不良天气，按规定延期交付可部分免责的事实；5、逾期交房违约统计表，关于原告谭振康等17户相关数据的初步统计。经庭审质证，本院认证如下：被告对原告在举证期限内提供的全部证据的真实性及证明内容都没有异议。本院对双方无异议的证据予以确认。被告对原告逾期提供的证据1-5有异议，认为证据1反映物业问题，为另一法律关系，小区物业已经移交物业公司管理，与被告公司无关，不能反映本诉的违约事实；证据2没有原件，对其真实性无法确认，即使是���实的，也超过了两年的时间，如果来文是正确的，这里只是反映钟德伟和谭振康的，没有反映其他原告；证据3、4这两份请示其中描述的反映内容没有业主签名，这些名字都是打印体，没有业主的委托文书证实委托关系，而且这两份请示没有政府和房产局的复函，不能证明是否交给政府，所以这两份请示的真实性无法予以确认，若是真实的，什么时候交给政府和房产局没有证据确认；证据5对申诉汇报，只有打印的名字，没有签名，这份证据也没有原件，真实性无法确认，也没有证据证明是否已经交给相关部门，也没有答复函，其中涉及被告用刀杀人与事实不符。对此，本院认为原告逾期提供的全部证据为向有关单位提出保护民事权利的请求，与本案有直接的关联性，本院依法予以认定，故原告的证据具有证明力。原告对被告提供的证据1-5的真实性没有异议，对证据1、3的证明问题没有异议，本院对双方无异议的证据依法予以认定；原告对被告提供的证据2认为被告逾期交房的事实，不能够证明被告存在免责的情形，也不能证明原告的起诉超过诉讼时效，关于雨天是否应该减除，合同虽然约定应该解除，但是在本案中，在雨季发生时已经完成主体，逾期交付不是因为雨季，这个有2011年被告向有关部门反映的情况证明。对此，本院认为该证据内容明确了合同签订时间、约定交付房屋时间、逾期交房违约责任及不可抗力延期交付免责的约定，故对此事实本院依法予以认定，但仅凭此份证据不能证实本案超过诉讼时效；原告对被告提供的证据4认为雨天不应该减除。对此，本院认为合同中约定遭遇不可抗力，其中包括雨天，出卖人可据实予以延期交房，故被告此份证据具有证明力；原告对被告提供的证据5认为只是被告单方���计的内容，应该以原告方起诉的为准。对此，本院认为该份证据为被告自行统计的内容，没有原告方确认，应以结合本案事实及庭审中双方核对为准。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原、被告于2009年12月28日签订《商品房买卖合同》，被告把其以出让方式取得的位于兴业县建设路渔牧兽医局西侧，编号为010020002的地块上建设商品房城市花苑后，以预售商品房方式把城市花苑5栋D单元301号房以总价215277元卖给原告，原告与被告签订合同后，分别于2010年3月11日交付购房款65277元，2010年2月2日交付银行按揭房款150000元。被告于2012年1月6日交房给原告使用，逾期交房371天。《商品房买卖合同》中第八条有关交付期限约定：出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种（该商品房经验收合格）条件，并符��本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，其中第3项气象部门记录降雨量达到中雨两天以上连续两天或两天以上时，出卖人可据实相应延期交房；第九条有关出卖人逾期交房的违约责任约定：其中第1项第（2）款约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告以被告逾期交房违反合同约定为由，诉讼请求法院判令被告支付逾期交房违约金16059.66元给原告及承担本案诉讼费用。另查明，被告在建设房屋期间，据玉林市气象局提供的气象记录资料显示：2009年12月至2012年1月期间，连续中雨两天或两天以上天���为63天。本院认为，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定的内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，属于合法有效的合同。双方在履行合同过程中，原告按约定交缴全部房款，被告却逾期交付房屋给原告使用。被告的行为违反了合同约定，被告应按合同承担违约责任。原告要求被告承担违约责任的方式为支付违约金，计算违约金的期限从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。本案中被告逾期违约天数为371天，按合同约定应减除连续中雨两天或两天以上天数63天，违约天数为308天，按已交付房价款215277元的日万分之二计算，则违约金额为13261.06元。对被告辩称本案已超过诉讼时效的问题，本院认为原告就被告逾期交房要求赔偿违约金之事一直向有关部门反映并要求解决，诉讼时效已中断，不存在超过诉讼时效问题，故被告辩称本案已超过诉讼时效的理由不成立，本院依法不予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告百色市海龙房地产有限公司兴业分公司应支付逾期交房违约金13261.06元给原告吴仲波、覃亮。本案受理费202元，减半收取101元，由被告百色市海龙房地产有限公司兴业分公司负担。上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费202元，（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黎永芳二〇一六年一月十三日书记员  梁 艳