广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤5103民初1265号原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地潮州市潮安区。法定代表人：欧俊彬。委托诉讼代理人：李志鹏，男，该联社业务员。委托诉讼代理人：黄伟贤，男，该联社业务员。被告：潮安县ＸＸ贸易有限公司，住所地潮州市潮安区彩塘镇。法定代表人：黄培杰。被告：潮州正龙电池工业有限公司，住所地潮州市潮安区彩塘镇。法定代表人：黄燕儿。被告：黄燕儿，女，住潮州市潮安区。被告：沈巧娟，女，住潮州市潮安区。被告：黄培杰，男，住潮州市潮安区。被告：黄丽桦，女,住潮州市潮安区。上述六被告的委托诉讼代理人：黄林勤，广东正冉律师事务所律师。上述六被告的委托诉讼代理人：陈森，广东正冉律师事务所律师。被告：潮州市潮安区彩塘镇院前村民委员会，住所地潮州市潮安区彩塘镇院前村。负责人：吴奕金。原告潮州市潮安区农村信用合作联社与被告潮安县ＸＸ贸易有限公司（下称第一被告）、潮州正龙电池工业有限公司（下称第二被告）、黄燕儿（下称第三被告）、沈巧娟（下称第四被告）、黄培杰（下称第五被告）、黄丽桦（下称第六被告）、潮州市潮安区彩塘镇院前村民委员会（下称第七被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志鹏、黄伟贤，第一、第二、第三、第四、第五、第六被告的委托诉讼代理人黄林勤到庭参加诉讼。第七被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州市潮安区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.第一被告付还原告借款本金2790万元及利息1223409.2元（利息暂计至2016年7月20日，2016年7月21日起按合同约定逾期利率另计）；2.原告对第二被告提供的抵押物，即位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX（粤房地权证潮安字第××号）在最高限额2300万元范围内享有优先受偿权；3.原告对第七被告提供的抵押物，即位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX集体土地使用权在最高限额700万元范围内享有优先受偿权；4.第二、第三、第四、第五、第六被告对第一被告上述债务的付还承担连带清偿责任；5.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月6日，第二被告与潮州市潮安区农村信用合作联社亨利营业部（下称亨利营业部）签订《最高限额抵押合同》一份，约定将位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX(粤房地权证潮安字第××号）为第一被告在亨利营业部贷款提供最高限额2300万元的抵押担保，期限为5年，即自2014年6月6日至2019年6月5日止。在此期限内第一被告分一次或多次向亨利营业部借款，借款余额不超过本合同规定的最高限额，第二被告都应承担抵押责任。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、实现债权的所有费用，并进行了抵押登记。同日，第七被告与亨利营业部签订《最高限额抵押合同》一份，约定将位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX集体土地使用权为第一被告在亨利营业部借款提供最高限额700万元的抵押担保，期限为5年，即自2014年6月6日至2019年6月5日止。在此期限内第一被告分一次或多次向亨利营业部借款，借款余额不超过本合同规定的最高限额，第七被告都应承担抵押责任。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、实现债权的所有费用，并进行了抵押登记。2015年6月9日，亨利营业部与第一被告签订了《流动资金借款合同》一份，约定原告向第一被告提供2800万元借款，借款期限一年，自2015年6月9日至2016年6月9日，年利率9.36%，对逾期还款的，原告有权按年利率13.104%计收利息。合同约定以位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX（粤房地权证潮安字第××号）及其集体土地使用权提供抵押担保。第二、第三、第四、第五、第六被告分别与亨利营业部签订《保证合同》，约定对第一被告在亨利营业部的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，亨利营业部依约履行了上述《流动资金借款合同》中规定的发放贷款义务。期限届满后，第一被告拒不归还积欠贷款本金及相应利息，截至2016年7月20日尚欠本金2790万元及利息1223409.2元。亨利营业部系潮州市潮安区农村信用合作联社的属下分支机构，故此本案以潮州市潮安区农村信用合作联社作为原告起诉。第一、第二、第三、第四、第五、第六被告辩称，利息问题请法院依法核实；原告请求对锂电大楼和集体土地使用权享有优先受偿权，由于该土地为集体所有土地，根据法律规定，对集体土地的处置应该经过三分之二村民代表表决通过，其优先受偿权是否成立请法庭依法审查认定。第七被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于涉案借款欠息问题。截至2016年7月20日，第一被告尚欠原告借款本金2790万元及利息1223409.2元，有借款合同、借款借据、贷款利息逾期催收通知书、积欠本息情况表佐证，事实清楚，可予认定。2、关于涉案抵押担保是否有效问题。2015年5月29日，第二、第七被告向原告出具声明书，自愿将位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX（粤房地权证潮安字第××号）房产及位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX集体土地使用权为第一被告向原告借款提供抵押担保，随后于2014年6月6日就上述房产及土地使用权与原告签订了二份《最高限额抵押合同》，分别设置了2300万元及700万元最高限额抵押担保，并于同日在潮州市潮安区住房和城乡建设局及潮州市潮安区国土资源局办理了抵押登记。经审查，原告虽与被告分别就上述房产及土地使用权签订了最高限额抵押合同，但从借款、抵押合同的签订及抵押登记的办理过程看，原告与第二、第七被告已就上述房产及土地使用权同时为涉案借款提供抵押担保达成合意，并依法办理了抵押登记，被告对此亦未提出异议；上述房产为第二被告所有厂房，上述土地为潮州市潮安区彩塘镇院前村农民集体所有，现由村安排出租给第二被告使用，该宗土地使用权为该房产占用范围内的土地使用权，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第三款“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”的规定，涉案借款以上述房产及其占用范围内的土地使用权同时抵押，合法有效，担保最高限额应认定为该二者担保的最高限额之和3000万元。本院认为，潮州市潮安区农村信用合作联社亨利营业部（下称亨利营业部）与第一被告签订的借款合同内容明确，意思表示真实，未违反法律规定，依法成立、有效。亨利营业部已按借款合同约定向第一被告履行了发放贷款义务，第一被告应依约按期偿还借款本息。截至2016年7月20日，第一被告尚欠亨利营业部借款本金2790万元及利息1223409.2元，有借款合同、借款借据、贷款利息逾期催收通知书、积欠本息情况表佐证，事实清楚，可予认定。亨利营业部系原告的分支机构，其权利和义务依法应由原告享有和承担，第一被告怠于履行还款义务，原告有权要求其承担继续履行返还借款和支付利息的违约责任。第二、第七被告自愿以位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX（粤房地权证潮安字第××号）房产及该房产占用范围内的位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX的集体土地使用权为第一被告向亨利营业部借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述房产及土地使用权在3000万元的最高限额范围内享有优先受偿权。第二、第三、第四、第五、第六被告在保证合同中以保证人身份，自愿为第一被告的借款提供连带责任保证，至本案诉讼时未超过保证期间，对第一被告的上述债务应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十六条第三款、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潮安县ＸＸ贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内付还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金2790万元，并支付利息1223409.2元（暂计至2016年7月20日止，2016年7月21日起至判决确定还款之日止按年利率13.104%另计）；二、原告对位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX（粤房地权证潮安字第××号）房产及位于潮州市潮安区彩塘镇院前村XX的集体土地使用权在3000万元最高限额范围内享有优先受偿权；三、被告潮州正龙电池工业有限公司、黄燕儿、沈巧娟、黄培杰、黄丽桦对被告潮安县ＸＸ贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187417元，由被告潮安县ＸＸ贸易有限公司、潮州正龙电池工业有限公司、黄燕儿、沈巧娟、黄培杰、黄丽桦、潮州市潮安区彩塘镇院前村民委员会负担，该款已由原告潮州市潮安区农村信用合作联社预交，原告不同意垫付，本院予以退还，七被告应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  林锐锋代理审判员  林培婷人民陪审员  洪壮锐二〇一六年一月二十五日书 记 员  黄楷曼