安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2015）田民一初字第04260号原告：淮南都市宾馆有限公司，住所地。法定代表人：李冰阳，该公司董事长。委托代理人：张高，该公司经理。被告：淮南市工商行政管理局工商局机关服务中心，住所地。法定代表人：杨青松，该单位主任。委托代理人：骆社教，淮南市工商局法规科科长。委托代理人：曹建平，淮南市工商局法律顾问。原告淮南都市宾馆有限公司诉被告淮南市工商行政管理局工商局机关服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告淮南都市宾馆有限公司（以下简称都市宾馆）的委托代理人张高，被告淮南市工商行政管理局工商局机关服务中心（以下简称工商局机关服务中心）的委托代理人曹建平到庭参加诉讼，原告都市宾馆的法定代表人李冰阳、被告工商局机关服务中心的法定代表人杨青松、委托代理人骆社教未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告都市宾馆诉称：2008年4月3日，原告与淮南市工商行政管理局经协商一致，签订了《淮南市工商局12315楼房租赁合同》，该合同约定了租金标准、租赁期限等具体内容，将淮南市工商局12315楼房租赁给原告使用，2009年3月因被出租楼房产权过户给了被告，被告遂与原告签订补充合同将合同出租方主体变更被告。数年来，租赁合同得到双方友好履行，原告已累计向被告支付租金1710万元。近年，因宏观经济困难，原告经营中出现严重亏损，为保证被告长期稳定的租金收益，双方曾就合理调整租金标准的可能性展开多次磋商，鉴于磋商迟迟无果，为避免继续履行合同可能给双方造成的不利后果，经协商一致，双方于2015年5月3日提前解除了租赁合同。合同解除后，原告本拟处置各种添附物品以偿还所欠被告的房屋租金97.1万元，但被告却以原告拆除添附的设备设施损害其房屋整体装修利用价值的原因，禁止原告予以拆解，同时由于房屋体量巨大被告不能及时履行房东接管房屋的义务，而是要求原告继续派人看管，造成了原告额外人员费用65230元，另外还为被告代付了水电基础损耗费用45868元。鉴于善后问题迟迟得不到解决，被告房屋已具备重新招租调解，而原告却持续蒙受损失，为维护合同信誉和双方权益，原告提起诉讼，请求法院判令：1、判令被告在房屋租赁合同解除后，对原告装饰装修物及添附物（中央空调等），在被告可利用范围内向原告予以评估补偿1300293.61元；2、以被告应付原告的补偿款充抵原告所欠被告租金97.1万元；3、补偿原告在合同解除后为被告看管房屋支出的部分费用65230元；4、给付原告为被告代付的水电基础费用45868元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。我方当庭变更诉讼请求，撤回第2、3、4项诉讼请求，变更后的诉讼请求为：判令被告在房屋租赁合同解除后，对原告装饰装修物及添附物（中央空调等），在被告可利用范围内向原告予以评估补偿1300293.61元。原告都市宾馆为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：1、原告的营业执照、组织机构代码。证明原告诉讼主体资格。被告无异议，本院予以确认。2、淮南市工商局12315楼房屋租赁合同及附件，证明原、被告的房屋租赁关系及双方权利义务。被告无异议，本院予以确认。3、淮南市工商局12315楼房屋租赁补充合同及授权管理证明，证明合同的甲方变更为淮南市工商局机关服务中心。被告无异议，本院予以确认。4、关于缴纳租金方式的补充协议，证明双方对租金缴纳方式进行了补充约定。被告无异议，本院予以确认。5、淮南市工商局12315楼房租赁补充合同（二），证明双方协商一致对原合同条款补充约定。被告无异议，本院予以确认。6、水电费付费单据（其中电费单据原件6张，从2015年5月到10月，水费原件找不到了），证明原告在租赁合同解除后为被告看管房屋期间，为被告代缴的水电损耗费用，电费33387.6元，水费12804元，票据需要到工商局去打印。被告认为以实际的单据为准，实际发生了我们应该认可。本院认为该组证据与本案无关联性，不予确认。7、人员工资表6张，证明合同解除后，原告为被告看管房屋产生的人员费用。被告认为接管房屋时我单位应及时接管，但因为人手原因没有办法，责令原告停业后暂时由原告看管，具体费用我们不好确定，请法庭核准，应按参照保安行业的平均值进行计算较为合理，1300元及1400元的工资不高，比较合理，但其中有一个负责人即原告法定代表人的工资放进去偏高了。人员数额不好说，前后的大楼体量还是比较大。本院认为该组证据与本案无关联性，不予确认。8、评估报告，证明双方共同委托评估中心对宾馆内装饰剩余的残值1300293.61元，可以用于充抵欠被告租金。被告对评估报告无异议，认为本来是双方共同委托的，但后来因为产生了诉讼纠纷，在评估过程中，我方派人去撤回了我方的委托书。本院予以确认。被告工商局机关服务中心辩称：1、双方的租赁合同在此前履行一直较好，合同解除我们当时基于原告方的经营状态考虑的，正常状态解除我们应当追究其违约责任，现在因为原告的经营状态，为了保证合同尽快解除，办理房屋移交，被告初步意见同意解除，双方也初步商谈了解除条件，用其中的一些物品来充抵原告尚欠的租金，但商谈结果一直没有得到很好的执行，导致了原告对我方的诉讼。我方同意以原告的协商意见为基础，妥善解决合同解除及善后问题。2、我方不存在向原告额外补偿的费用。被告工商局机关服务中心为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：1、营业执照、组织机构代码。证明被告主体资格。原告无异议，本院予以确认。2、合同解除及纠纷处理补充条款。证明双方在2015年5月3日解除双方的租赁合同关系，对善后问题处理意见不太一致，所以提交法院处理，双方对房屋租赁问题达成的初步意见。原告无异议，本院予以确认。经审理查明：2008年4月3日，原告都市宾馆与淮南市工商行政管理局签订了《淮南市工商局12315楼房租赁合同》，该合同约定了租金标准、租赁期限等具体内容，将淮南市工商局12315楼房租赁给原告使用。2009年3月26日，淮南市工商行政管理局与原告都市宾馆及被告工商局机关服务中心三方共同签订了一份《淮南市工商局12315楼房租赁补充合同》，合同约定，淮南市工商局12315巡查指挥中心办公楼资产已过户给淮南市工商局机关服务中心，淮南市工商行政管理局与淮南市都市宾馆有限公司2008年4月3日签订的原“淮南市工商局12315楼房租赁合同”作如下变更：原合同出租方（甲方）--淮南市工商行政管理局变更为淮南市工商局机关服务中心；原甲方所享有的权力与义务及应承担的法律责任，全部由淮南市工商局机关服务中心承继。2010年1月17日，原、被告又签订一份《关于缴纳租金方式的补偿协议》，对租金支付方式予以变更。2011年2月20日，双方再次签订一份《淮南市工商局12315楼房租赁合同补充协议（二）》，对2011年至2013年的租金等予以了约定。2015年5月3日双方签订了《合同解除及纠纷处理补充条款》，提前解除了租赁合同。合同约定：一、双方同意对合同善后问题和纠纷提交人民法院处理。二、双方共同委托或请人民法院指定机构对房屋可利用的装饰装修物和添附物等进行价值评估。三、乙方（都市宾馆）承诺，如评估价值低于乙方欠甲方（工商局机关服务中心）的房屋租金，不足部分，乙方予以补足；如评估价值高于乙方欠甲方的房屋租金，超过部分，乙方自愿予以放弃。合同解除后，双方对原告欠房屋租金97.1万元的事实均予以认可。另查明：安徽广利评估咨询有限公司接受都市宾馆的委托，对都市宾馆天鹅湖大酒店所属的中央空调及附属系统进行估价，于2015年10月26日出具《资产价格评估报告》，认为该估价对象在估价基准日的市场价值为：1300293.61元。合同解除后，双方没有办理房屋交接手续，也没有另行达成房屋看管协议。原告都市宾馆在诉讼过程中，变更诉讼请求为：请求判令被告在房屋租赁合同解除后，对原告装饰装修物及添附物（中央空调等），在被告可利用范围内向原告予以评估补偿1300293.61元。本院多次调解，均因被告不同意调解，本院调解无果。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依照法律的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，双方经协商一致，于2015年5月3日签订了《合同解除及纠纷处理补充条款》，提前解除了租赁合同，因该解除合同亦系双方的真实意思表示，故双方应当依照合同约定履行义务。因该协议中双方对评估补偿费及租金冲抵达成了一致意见，评估价值高于房屋租金，超过部分，都市宾馆自愿予以放弃，系都市宾馆对自己权利的处分，故原告在本案中诉请判令被告向原告予以评估补偿1300293.61元，本院予以支持97.1万元，超过的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：被告淮南市工商行政管理局工商局机关服务中心于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮南都市宾馆有限公司装饰装修物及添附物（中央空调等）价款97.1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，计16500元，由被告淮南市工商行政管理局工商局机关服务中心负担13510元，原告淮南都市宾馆有限公司负担2990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  茹文君审 判 员  张 毓人民陪审员  陈思杰二〇一六年一月十一日书 记 员  周广霞附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。