江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初3529号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。主要负责人：陈朴，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵海燕，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宏娟，女，该公司员工。被告：吴江市好好喷织有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇东港工业小区。法定代表人：蒋伟伟,该公司总经理。被告：吴江市明杨纺织后整理有限公司,住所地苏州市吴江区平望镇中鲈村（原庄田村）。法定代表人：史阿三,该公司总经理。被告：蒋福龙,男,1952年1月24日出生,汉族，住苏州市吴江区。被告：劳藕玲,女,1951年2月7日出生,汉族，住苏州市吴江区。被告：蒋伟伟,男,1971年3月12日出生,汉族，住苏州市吴江区。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称华融公司江苏省分公司)与被告吴江市好好喷织有限公司（以下简称好好公司）、吴江市明杨纺织后整理有限公司（以下简称明杨公司）、蒋福龙、劳藕玲、蒋伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后依法适用普通程序于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告华融公司江苏省分公司的委托诉讼代理人赵海燕、谢宏娟到庭参加诉讼。被告好好公司、明杨公司、蒋福龙、劳藕玲、蒋伟伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融公司江苏省分公司提出诉讼请求：1.被告好好公司归还原告借款本金1074052.54元，利息（含罚息、复利）183463.19元（暂计算至2016年3月1日，之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2.被告好好公司归还原告借款本金3920780.13元，利息（含罚息、复利）648633.60元（暂计算至2016年3月1日，之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；3.被告明杨公司对被告好好公司的上述第二项债务承担连带保证责任，被告蒋伟伟对被告好好公司上述第一项、第二项债务承担连带保证责任；4.原告就上述债权（含诉讼费和保全费）对被告蒋福龙、劳藕玲所抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年4月5日，被告蒋伟伟与中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称吴江工行）签订《最高额保证合同》一份，约定被告蒋伟伟为被告好好公司自2012年4月5日至2014年4月5日期间在吴江工行处发生的借款提供最高额为1000万元的连带责任保证担保。2012年5月10日，被告蒋福龙、劳藕玲与吴江工行签订《最高额抵押合同》四份，合同约定被告蒋福龙、劳藕玲以名下的房产、土地使用权为好好公司于2012年5月10日至2014年5月10日期间在吴江工行处发生的借款提供最高额抵押担保。上述抵押合同签订后，双方办理抵押登记手续。2013年5月17日，被告好好公司与吴江工行签订编号为11020220-2013年（吴江）字第0676号的《小企业借款合同》，约定被告好好公司借款108万元，借款期限为12个月。吴江工行依约向其发放了贷款108万元。2013年11月14日，被告好好公司与吴江工行签订编号为11020220-2014年(吴江)字1923号的《小企业借款合同》一份，约定被告好好公司借款400万元，借款期限为6个月。同日，被告明杨公司与吴江工行签订《保证合同》一份，约定被告明杨公司为上述借款合同项下的债务提供连带责任保证。吴江工行依约向其发放了贷款400万元。上述借款均已到期，但被告好好公司未能归还借款，其余被告也未履行担保义务。2014年11月26日，吴江工行与原告签订《债权转让协议》，吴江工行将其对被告好好公司的上述债权转让给原告，并通过报纸公告的方式通知了本案被告。但被告至今未能向原告履行还款义务，原告特此提起诉讼。被告好好公司、蒋福龙、劳藕玲、蒋伟伟均未作答辩。经审查，原告主张的上述事实有其提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、借款借据、债权转让协议、公告报纸等证据予以证实，本院予以确认。另查明：108万元贷款执行年利率7.5%，到期日为2014年5月15日。截至2014年10月10日，该笔贷款尚欠借款本金1074052.54元。400万元贷款执行年利率7.28%，到期日为2014年5月13日。截至2014年10月10日，该笔贷款尚欠借款本金3920780.13元。上述抵押合同中《抵押物清单》中载明，抵押物分别为位于苏州市吴江区盛泽镇园明寺桥西堍八区的房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号）、位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城一区）的房产（房产证号：：吴房权证盛泽字第××号）、位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）八区5幢2号的土地使用权[吴国用（2003）字第02018004-7-2号]、位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）一区164.165号的土地使用权[吴国用（2003）字第02018004-17-1号]，登记债权额分别为15万元、23万元、27万元、43万元，权利人均吴江工行，权利顺位为第一位。本院认为：吴江工行与被告好好公司签订的《小企业资金借款合同》，与被告明杨公司签订的《保证合同》，与被告蒋伟伟签订的《最高额保证合同》，与被告蒋福龙、劳藕玲签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。吴江工行将本案所涉债权转让给本案原告并通知了债务人好好公司，故原告依法享有吴江工行在本案中的各项权利。吴江工行依约向被告好好公司发放108万元、400元两笔贷款后，被告好好公司未能按约向原告支付本金，已属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告好好公司归还借款本金合计4994832.67元及相应利息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，本院予以支持。被告蒋福龙、劳藕玲以其名下房地产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权，被告蒋福龙、劳藕玲应承担相应抵押担保责任。被告明杨公司、蒋伟伟作为保证人应在保证范围内承担连带清偿责任。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴江市好好喷织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司编号为11020220-2013年（吴江）字第0676号的《小企业借款合同》项下的借款本金1074052.54元，并偿付相应利息[自2014年10月11日起至实际给付之日的罚息以本金1074052.54元按年利率11.25%计算]；二、被告吴江市好好喷织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司编号为11020220-2014年(吴江)字1923号的《小企业借款合同》项下的借款本金3920780.13元，并偿付相应利息[自2014年10月11日起至实际给付之日的罚息以本金3920780.13元按年利率10.92%计算](上述给付义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793)；三、若被告吴江市好好喷织有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一项、第二项给付义务，则原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权就被告蒋福龙、劳藕玲抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇园明寺桥西堍八区的房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号）、位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城一区）的房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号）、位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）八区5幢2号的土地使用权[吴国用（2003）字第02018004-7-2号]、位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场（商城）一区164.165号的土地使用权[吴国用（2003）字第02018004-17-1号]折价或以拍卖、变卖所得价款在相应登记债权额范围内优先受偿；四、被告吴江市明杨纺织后整理有限公司对被告吴江市好好喷织有限公司履行上述第二项给付义务承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。五、被告蒋伟伟对被告吴江市好好喷织有限公司履行上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取52582元，保全费5000元，公告费560元，合计58142元，由被告吴江市好好喷织有限公司、吴江市明杨纺织后整理有限公司、蒋伟伟共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  张 勇人民陪审员  李根荣人民陪审员  洪志英二〇一六年八月五日书 记 员  刘为建附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。