浙江省玉环县人民法院民 事 判 决 书（2011）台玉商初字第2785号原告台州××担保有限公司，住所地玉环县××街道××路。法定代表人吴某某。委托代理人（特别授权代理）陈某某。被告池甲。被告池乙。被告黄某某，玉城街道鸿民西路66号，身份证号3326271953********。被告钱某某。原告台州××担保有限公司（以下简称“伟业担保公司”）为与被告池甲、池乙、黄某某、钱某某追偿权纠纷一案，于2011年10月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员郑风雨独任审判，于2011年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告黄某某到庭参加诉讼，被告池甲、池乙、钱某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告伟业担保公司诉称，2010年9月份，被告池甲因购料需要向浙江玉环农村合作银行（以下简称“玉环农村银行”）申请贷款70万元。同年1月18日，应被告池甲的申请，被告池乙、黄某某与原告伟业担保公司（原台州伟业投资有限公司）签订了《最高额房地产抵押合同》一份，被告池乙、黄某某将其坐落于本县玉城街道西山村的房屋抵押给原告，为被告池甲提供担保并在合同上签字。2010年9月份被告池甲、池乙、黄某某、钱某某与原告签订了《反担保保证合同》，向原告提供连带责任保证反担保。2010年9月20日，原告、被告池甲与玉环农村银行签订了一份《保证借款合同》，借款金额70万元，借款利率为月利率5.58‰，借款期限自2010年9月20日起至2011年9月19日止，约定由原告为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，被告池甲无力偿还，经银行催告，原告按约向银行代偿了借款本息共计713440.65元。故原告遂向本院起诉请求：1、判令被告池甲立即偿还给原告代偿款项计人民币713440.65元，支付原告为实现债权费用（律师代理费）30000元，并赔偿利息损失自2011年9月28日至给付之日止（按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），以上暂合计人民币743440.65元；2、确认原告与被告池乙、黄某某签订的《最高额房地产抵押贷款合同》合法有效，并就该抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告池乙、黄某某、钱某某对被告池甲的上述债务承担连带清偿责任。在诉讼中原告认可向被告池甲收取违约定金7万元，经本院释明后，原告选择定金罚则自愿放弃赔偿利息损失请求而变更第一项诉讼请求为“判令被告池甲立即偿还给原告代偿款项计人民币713440.65元，支付原告为实现债权费用（律师代理费）30000元”。被告黄某某辩称，其与被告池乙系夫妻关系，与被告池甲系母子关系。原告起诉的保证借款、抵押、反担保以及原告代池甲偿还银行借款本息的事实没有意见，借款时原告向某昌资收取了70000元定金，实际借到63万元，对余欠借款应要偿还，现被告方目前经济困难要求延长偿还。被告池甲、池乙、钱某某既未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。经审理本院认定的事实如下：2010年1月18日，被告池甲因购料需要向玉环农村银行申请贷款70万元。抵押权人即原告台州××担保有限公司（前身为台州伟业投资有限公司，2011年4月14日企业变更为现在名称）为该笔借款提供担保，抵押人被告池乙、黄某某将自己坐落于玉城街道（原珠港镇）西山村房屋（玉房权证玉环县字第**）为抵押权人提供反担保，双方签订了一份《最高额房地产抵押合同》。该合同约定：抵押期间自2010年1月18日至2013年1月16日止，抵押最高债权额70万元限度内，上述抵押物对抵押期限内连续发生的债权作担保。抵押范围为抵押贷款的本息、罚息、违约及实现债权的费用（含诉讼代理费用，但不限于律师费、代理费等）。合同签订后，双方于2010年1月20日办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证（证号玉房他证玉环字第0543**）。2010年1月21日原告向被告池甲收取定金70000元，并出具一份收款收据。2010年9月18日，甲方（即本案原告）与乙方（即本案被告池甲）、丙方（即本案被告池乙、黄某某）、丁某（即本案被告钱某某）签订了一份《反担保保证合同》，合同约定：乙方向玉环农村银行借款70万元，借款期限为2010年9月20日至2011年9月19日，由甲方提供担保。甲方代偿的追偿范围全部借款本息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、代理费）。丙方以自己的房产抵押给甲方作为反担保。丙方、丁某以连带责任保证为甲方提供反担保。担保责任范围为主合同项下全部借款本息及费用（包括但不限本金、利息、融资垫付款、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用）。如果乙方未按合同约定履行还款义务，丙方、丁某自愿放弃物担保先予处置抗辩权，甲方可经就全部未履行款项及相关费用直接向丙方、丁某追偿，也可以就丙方抵押物折价或拍卖、变卖价款中优先受偿。合同还约定其他相关内容。2010年9月20日，被告池甲、原告与玉环农村银行签订保证借款合同，合同约定，被告池甲向玉环农村银行借款70万元，借款限期自2010年9月20日至2011年9月19日止，约定月利率为5.58‰，该借款由原告提供连带责任保证。合同约定其他违约责任等相关内容。合同签订后，玉环农村银行向被告池昌发放贷款70万元。还款到期后，被告池甲未能还款，原告按约代池甲偿还借款本息共计713440.65元。原告为实现债权而支付给浙江海浩律师事务所费用律师代理费用30000元。原告追偿无着，双方遂引起诉讼。以上事实有原告向法庭提供的原告营业执照、工商局变更登记情况及法定代表人身份证明书、四被告的身份证复印件四份、《保证借款合同》、《最高额房地产抵押合同》、房产证、房屋他项权利证、《反担保保证合同》、借款借据、转帐传票、收贷收息凭证、内部冻结、止付、划付通知单等复印件各一份、委托代理合同、税务发票，被告黄某某提供的收款收据一份以及原告、被告黄某某的陈述等证据予以证实。被告池甲、池乙、钱某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。对原告、被告黄某某提供的证据，经审查本院认为其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，并作为定案的根据。本院认为，被告池甲向玉环农村银行借款申请时，原告与被告池乙、黄某某之间订立的《最高额房地产抵押合同》为借款提供担保事实清楚，证据充分。该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依法办理了抵押物登记手续，原告取得该抵押物的他项权证，故该最高额抵押合同应为合法有效。借款时，原告、被告池甲与玉环农村银行签订的保证借合同和原告、被告池甲、池乙、黄某某、钱某某签订的反担保合同合法有效。由于借款人池甲在还款期限届满后未能还款，原告按约定承担保证责任，故原告有权向债务人池甲或反担保人追偿。被告池乙、黄某某、钱某某应按反担保合同约定的连带责任保证方式和保证范围承担连带清偿责任，并自愿放弃物担保先予处置抗辩权。本案最高额抵押权所担保的债权特定后，若被告池甲未能清偿债务，原告有权就抵押物拍卖、变卖后价款在最高额抵押权价值范围内享有优先受偿权。在借款时，原告向被告池甲收取的违约定金7万元作为债权的担保，已是事实上的定金合同。该定金合同因交付而生效。因被告池甲未按保证借款合同以及反担保保证合同履行还款义务，已构成违约。在本案诉讼中原告主张被告池甲赔偿起诉后的利息损失违约责任，又以被告违约为由而按定金罚则对该定金予以没收，经本院释明，经原告选择后选用定金罚则，故本院应予以准许。被告黄某某认为借款时原告仅交付63万元的辩解事实，原告不予认可，其又未能提供相关证据予以证实，故本院不予以采纳。综上，原告主张的诉讼请求合理合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十二条、第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、限被告池甲于本判决生效后三个月内偿还原告台州××担保有限公司代偿款本息共计人民币713440.65元，并支付原告为实现债权费用（律师代理费）30000元，合计人民币743440.65元。二、原告台州××担保有限公司与被告池乙、黄某某于2010年1月18日签订的《最高额房地产抵押贷款合同》合法有效。若被告池甲未能履行上述第一项应付债务时，原告有权就被告池乙、黄某某所有的坐落于玉城街道西山村房屋（玉房权证玉环县字第××号）抵押物就拍卖或变卖后的价款在最高额债权价值70万元范围内享有优先受偿权。三、被告池乙、黄某某、钱某某对上述第一项被告池甲的应付债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11234元，减半收取5617元，由被告池乙负担、被告池乙、黄某某、钱某某负连带责任（此款本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费人民币11234元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。审 判 员  郑风雨二〇一一年十二月二十九日代理书记员  黄一丹