云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）普中民终字第364号 上诉人（原审被告）普洱市城建投资开发有限公司。住所地：普洱市思茅区振兴北路。 法定代表人邓文科，系该公司董事长。 委托代理人戴红兵，云南谏成律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托代理人李光华，该公司员工。代理权限：特别授权代理。 被上诉人（原审原告）王宏权，男，汉族，生于1977年3月26日，昆明市嵩明县人，大学文化，云南热带作物植物学院职工，现住普洱市思茅区。 委托代理人李廷文，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 上诉人普洱市城建投资开发有限公司（以下简称城投公司）与被上诉人王宏权商品房预售合同纠纷一案，不服思茅区人民法院（2014）思民初字第631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月15日受理后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问当事人，双方均没有新的事实、证据和理由，本院决定不开庭审理。本案现已审理终结。 原审法院经审理确认的法律事实是：2011年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份商品房购销合同，合同基本内容为：乙方向甲方购买位于普洱市思茅区延长线西侧普洱人家第7幢7层03号房，该房套内建筑面积为84.16平方米，每平方米3276.54元，总价款为275754元。乙方于2011年1月6日前首付房款85754元，余款190000元应在合同签订之日起7个工作日内向甲方指定银行申请办理按揭手续。逾期不办理，甲方有权处理该房源。甲方应于2012年8月30日之前将建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。如乙方未按合同上述约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，乙方按应付未付款的0.03％乘以逾期天数向甲方支付违约金。如甲方未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内甲方按每天10元向乙方支付违约金；逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.03％乘以逾期天数向乙方支付违约金。另双方签订的补充协议第一条第1项约定为：本项目属于行政中心搬迁配套住宅项目。截止到《商品房购销合同》签订之日，地块中46亩土地的征地拆迁工作尚未完成。如在该拆迁片区的施工进度受到拆迁工作的影响，则甲乙双方约定的交房时间顺延。合同签订后，原告向被告支付了全部房款275754元。2014年4月26日被告通知原告交房，至合同约定的交房时间逾期604天。 另查明，原告所购房屋的所在土地因拆迁问题于2011年4月20日征收完移交被告。自原、被告签订合同之日计算至2011年4月20日止，共延误104天。 原审法院认为，原、被告签订的商品房预售合同真实、合法，不违反法律强制性规定，应予以确认。庭审中，被告在答辩时对其2014年4月26日方通知交房构成逾期交房没有异议，故对被告逾期交房这一事实予以确认。但被告辩称由于征地拆迁工作影响了工程进度，根据双方签订的补充协议，逾期交房时间应扣除征地延误时间108天及雨季无法施工的天数184天，原审法院认为，被告要求扣除征地延误时间符合双方补充协议第一条第1项的约定，予以支持。征地延误时间被告计算有误，确认征地延误时间为104天(自原、被告合同签订之日起至政府将原告购买房屋地块移交给被告之日止)。对于雨季天数是否扣除的问题，认为双方并未在合同中约定雨季天数应予扣除且雨季不属于不可抗力，不能免除被告的责任，故对于被告要求扣除雨季天数的辩解意见，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，原告要求被告支付逾期交房违约金的请求有事实及法律依据，予以支持。被告逾期交房604天，扣除征地延误时间104天（从2011年1月6日起计算至2011年4月20日），被告实际应支付违约金的天数为500天，故确认被告应支付原告逾期交房违约金34817.74元(90天×10元／天+410天×275754元×0.03％)。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由被告普洱市城建投资开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王宏权违约金34817.74元；二、驳回原告王宏权其他的诉讼请求；案件受理费879元，减半收取439.50元，由被告普洱市城建投资开发有限公司承担354元，由原告王宏权承担85.50元。 原审判决宣判后，被告城投公司不服，向本院提起上诉，认为原判决认定事实不清、适用法律错误。主要理由如下：本案造成逾期交房的原因是多方面的，应在确定责任大小的情况下再承担相应违约责任，根据双方合同约定，应扣除因征地而延误的天数108天及5—10月雨季无法施工的天数184天，共292天，实际逾期天数为312天，违约金额19265.22元。对5-10月因雨季原因导致无法正常施工的情况，虽然在双方签订的《商品房购销合同》中未明确约定，但客观影响建筑施工是众所周知的事实，从公平角度上看，这一因素应该给予计算在内。故原审判决不公，请求二审人民法院依法撤销原判决并予改判。 在二审审理过程中，上诉人城投公司、被上诉人王宏权均没有向本院提供新的证据。一审采信证据来源合法，内容客观、真实，并经原审庭审举证、质证和认证，本院予以确认。 经二审审理，本案二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，上诉人城投公司与被上诉人王宏权于2011年1月6日签订的《商品房购销合同》，是在自愿、平等互利、协商一致的基础上签订的，是双方当事人真实、自愿的意思表示，所签订的《商品房购销合同》的内容不违反国家法律和政策之规定，依法成立有效，具有法律约束力，双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。被上诉人王宏权按照合同的约定，将全部购房款交付给了上诉人城投公司，上诉人城投公司应按照合同约定的时间将房屋交付给被上诉人王宏权，现城投公司没有按合同约定的时间向被上诉人王宏权交付房屋，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。 对上诉人城投公司主张应扣除征地延误时间108天的意见，经审理查明，上诉人城投公司与被上诉人王宏权签订合同之日即2011年1月6日起至政府将上诉人城投公司购买的土地移交给被上诉人之日即2011年4月20日止，共计时间为104天，因此，上诉人城投公司主张征地延误时间为108天系计算错误，本院不予支持。对上诉人城投公司认为雨季无法施工的天数184天应予扣除的意见，本院认为，在上诉人城投公司与被上诉人王宏权签订的《商品房购销合同》中，并未约定雨季天数应予扣除的条款，虽雨季降雨在客观上会影响建筑工程施工，对该众所周知的客观事实上诉人应充分予以预计和估算，上诉人城投公司在本案审理期间均未能举证证明施工当年雨季降雨量明显增大或异于常年等属于不可抗力的其它因素，上诉人要求扣除雨季天数的上诉理由不能成立。综上，本案上诉人城投公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判处并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费879元，由上诉人普洱市城建投资开发有限公司承担。 本判决为终审判决。 本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本案的一审人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。 审判长  李宏程 审判员  邹春林 审判员  叶枝松 二〇一四年八月二十八日 书记员  黄娅娜