广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）海民一初字第635号 原告：李某某，男，1963年6月5日出生，汉族，住灵山县。 委托代理人：陈某某，广西某某律师事务所律师。 被告：郁某某，男，1957年8月1日出生，汉族，住北海市。 原告李某某与被告郁某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法组成由审判员陈培荣担任审判长，人民陪审员高振理、苏家莲参加的合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。书记员卢建忠担任记录。原告李某某的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告郁某某经本院公告传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李某某诉称：被告因资金周转困难，向原告借款45万元，双方约定了利息和违约金等。但被告偿还15万元给原告后，余款至今未还。为此，原告向法院起诉，请求判决：1、解除原、被告于2012年12月24日签订的《抵押借款合同》；2、被告偿还原告借款30万元及利息86100元（暂计至2014年2月24日，以后按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计至还清为止）；3、被告向原告支付违约金9万元（暂计至2014年2月24日，以后每天按本金的5‰计至借款本金还清为止）；4、原告对位于北海市北海房享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。 原告举证如下：1、借条及抵押借款合同，证明被告向原告借款的事实；2、抵押登记证明书，证明被告将房屋抵押给原告的事实。 被告郁某某未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩 及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郁某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案定案的依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2012年9月24日，被告向原告借款45万元，并出具写有“今借到李某某现金45万元，约定于2013年12月30日归还该款，逾期则按银行同期贷款利率4倍计付借款利息”的借条一张给原告。后被告依约偿还15万元给原告。2012年12月24日，原、被告就被告未偿还的余下借款30万元重新签订《抵押借款合同》一份，主要约定：被告向原告借款30万元，期限自2012年12月24日至2013年12月24日止，被告以坐落北海市北海房屋[产权证号：北房权证（2012）字第0591**；北国用（2012）第B40748号]作借款抵押；被告未能按期偿还借款，每逾期一天按借款总金额的5‰计付违约金给原告；超过30日仍未付清款项的，原告有权向法院提起诉讼对抵押物公开拍卖，拍卖所得款如不足以偿还被告欠款及滞纳金的，被告必须无条件补足等。2012年12月28日，原、被告到北海市房地产交易中心办理了上述抵押物的抵押登记手续。合同签订后，经原告多次向被告催索，被告至今分文未还。为此，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案被告向原告借款后，至今分文未还，被告已构成根本违约。依据双方的约定，原告有权解除合同，并对借款抵押物享有优先受偿权。但原、被告之间是民间借贷关系，双方关于逾期违约金的约定过高。依据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原、被告约定的逾期违约金应当按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍从被告逾期还款之日即2013年12月25日起计至本判决确定的还款期限时止。另被告向原告借款45万元时，原、被告约定逾期还款则按银行同期贷款利率4倍支付借款利息，但被告偿还15万元借款后，原、被告双方就未偿还的借款重新签订了《抵押借款合同》，对借款期限、还款期限等问题重新进行了约定，已对原借款合同进行变更，原、被告双方应当按照《抵押借款合同》履行自己的权利和义务。而该合同只约定了违约金，没有约定借款利息。即使约定了借款利息，亦属重复约定，且原、被告约定的违约金过高。现原告要求被告支付利息的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告要求解除原、被告签订的《抵押借款合同》及支付违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。但原告的请求违约金过高，过高部分本院不予支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李某某与被告郁某某于2012年12月24日签订的《抵押借款合同》； 二、被告郁某某应偿还借款本金30万元给原告李某某； 三、被告郁某某应支付违约金（违约金从2013年12月25日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计至本判决确定的还款期限时止）给原告李某某； 四、原告李某某对被告郁某某名下的坐落北海市北海房屋[产权证号：北房房权证（2012）字第0591**北国用（2012）第B40748号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 案件受理费8441元，公告费350元，合计8791元，由被告负担(该费用原告已向本院预交，由被告被告在偿还上述款项时一并付还给原告)。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8441元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈培荣 人民陪审员  高振理 人民陪审员  苏家莲 二〇一四年八月十一日 书 记 员  卢健忠 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 3、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。