湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）湛开法民二初字第160号原告：莫挺，男，住址广东省雷州市。委托代理人：莫爵扬，广东国诚律师事务所律师。委托代理人：陈月华，广东国诚律师事务所律师。被告：湛江市鸿庆房地产有限公司，住所地广东省湛江市。法定代表人：林如盛，该公司执行董事兼经理。被告：林如盛，男，住址广东省湛江市，系湛江市鸿庆房地产有限公司法定代表人。原告莫挺诉被告湛江市鸿庆房地产有限公司（以下简称鸿庆公司）、林如盛缔约过失责任纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法由审判员陈华独任审判，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告莫挺及其委托代理人莫爵扬到庭参加诉讼，被告鸿庆公司、林如盛经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告莫挺诉称：2013年春节前后，被告林如盛多次向原告声称其与湛江市霞山区建设街道坎坡村经济联合社合作开发“湛江鸿庆大厦”商品房，大约在2013年8月至10月期间可以封顶并办妥《商品房预售许可证》，届时可以与原告签订商品房买卖合同，以低于市面价格12%将商品房优惠卖给原告，但原告必须先预付20万元缔约款，原告信以为真。被告林如盛于2013年3月5日以被告鸿庆公司的名义与原告签订一份《商品房选择协议书》，约定被告鸿庆公司于2013年8月至10月领取《商品房预售许可证》后，通知原告在期限内签订《商品房认购协议书》。同日，原告根据被告林如盛的要求将缔约款20万元通过转账方式支付给被告林如盛开设在中国建设银行的账号621700313XXXXXXXXXX。直至原告起诉时止，被告鸿庆公司尚未领取《商品房预售许可证》，也没有在约定地点开发建设“湛江鸿业大厦”，致使原告不能如期在2013年8月至10月签订商品房买卖合同，应当承担缔约不能的全部责任，返还原告缔约款20万元并按约定月利率2%支付利息。被告林如盛利用其是被告鸿庆公司股东、董事长、法定代表人的身份，滥用被告鸿庆公司法人独立和股东有限责任，直接收取原告缔约预付款20万元，逃避债务，严重损害原告利益，根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款之规定，依法应当对被告鸿庆公司该20万元债务本息承担连带责任。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告鸿庆公司返还缔约预付款20万元并按月利率2%支付利息56000元（从2013年3月5日起暂计至2014年5月3日止）；2、被告林如盛对被告鸿庆公司上述债务承担连带责任；3、两被告承担本案诉讼费用。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：《商品房选择协议书》1份（复印件），证明被告鸿庆公司承诺在2013年8月至10月领取《商品房预售许可证》并与原告签订商品房买卖合同；中国建设银行转账凭条1份（复印件），证明原告向被告林如盛支付缔约预付款20万元；企业机读档案登记资料1份，证明被告林如盛是被告鸿庆公司法定代表人和股东。被告鸿庆公司、林如盛经本院传票传唤，不到庭亦不提供书面答辩，在举证期限内不提供证据。经审理查明：2013年3月5日，原告莫挺与被告鸿庆公司签订《商品房选择协议书》1份，该协议内容主要为：鸿庆公司与湛江市霞山区建设街道坎坡村经济联合社合作开发“湛江鸿业大厦”，项目地址位于湛江市霞山区建设二横路之一；鸿庆公司向莫挺提供该项目楼层平面图，莫挺选定购买该项目第X幢第叁层第X号房，该号房建筑面积约为93.25平方米（包括套内和分摊面积，按房地产权证记明的建筑面积计算为准），单价为人民币5680元／㎡，总购房款共52.96万元；莫挺选定购买该项目居住房后，愿意向鸿庆公司预付选定购房款贰拾万元；鸿庆公司按莫挺选定预付购房款总额优惠12%给莫挺购房，鸿庆公司于2013年8月至10月领取《商品房预售许可证》，如果莫挺有特殊情况不购买该项目居住房，须在鸿庆公司领取《商品房预售许可证》前，提出不购房登记，鸿庆公司领取《商品房预售许可证》7日后退还预付选定的购房款给莫挺，并按月利率2%计付给莫挺；鸿庆公司领取《商品房预售许可证》后，通知莫挺在期限内与鸿庆公司签订《商品房认购协议书》，约定交付购房定金和签订《商品房买卖合同》的有关内容，如果莫挺超过鸿庆公司通知的期限未与鸿庆公司签订《商品房认购协议书》则视为莫挺放弃购房权利，鸿庆公司将莫挺所预付选定的购房款不计息退还给莫挺；莫挺选定购买该项目居住房应交付办证费、税费、电梯维修费和物业管理费、水电分摊费等，其他公共费用、物业管理规定、违约责任以及其他有关条款在《商品房买卖合同》中约定；本协议生效后，如果鸿庆公司没有按照本协议的约定履行义务，由鸿庆公司依照法律规定承担责任，如果莫挺没有按照本协议和合同的约定履行义务，由莫挺依照法律规定承担责任；本协议自鸿庆公司、莫挺双方签名盖章之日起生效。原告莫挺与被告鸿庆公司分别在协议上签名、盖章，被告林如盛以法定代表人身份在协议上签名并盖章。协议签订后当天，原告莫挺将预付款20万元转账存入被告林如盛所有的中国建设银行账户。以上事实，有《商品房选择协议书》、中国建设银行转账凭条、企业机读档案登记资料以及当事人在庭审中的陈述等证据，予以佐证。此外，在诉讼过程中，原告莫挺向本院申请财产保全并提供了担保，经审查，原告的申请符合法律规定，本院依法对被告林如盛所有的奔驰牌小轿车两辆（车牌号码：粤GRSX**、粤GWYX**）予以了查封。本院认为：本案系缔约过失责任纠纷。依据双方签订的协议书和转账凭条，原告向被告鸿庆公司预约选购“湛江鸿业大厦”A幢叁层D号房，面积约为93.25平方米，单价为5680元／㎡，双方已就该交易达成意向性书面协议，且原告已交付预付选定购房款20万元，原告与鸿庆公司双方就订立商品房预售预约合同已经成立。该预约合同的本合同即商品房预售合同或商品房买卖合同未能签订的原因，原告主张是由于被告鸿庆公司至今尚未领取《商品房预售许可证》，致使双方至今未能按协议书约定的时间签订《商品房买卖合同》，被告鸿庆公司应当承担缔约不能的全部责任，返还预约缔约款20万元及利息；而被告林如盛利用其为被告鸿庆公司股东、法定代表人身份，滥用被告鸿庆公司法人独立地位和股东有限责任，直接收取原告缔约预付款20万元，逃避债务，严重损害原告利益，故被告林如盛应对被告鸿庆公司该20万元债务本息承担连带返还责任。基于本院已将起诉状副本送达两被告，两被告均未提出答辩与异议，经本院传票传唤后亦不到庭参加诉讼，故本院认定原告诉称事实成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项的规定，双方不能签订本合同即商品房买卖合同的原因在于被告鸿庆公司违背诚实信用原则，被告鸿庆公司违反先合同义务构成缔约过失，依法应承担相应的缔约过失责任。原告主张被告鸿庆公司返还缔约预付款20万元并按合同约定月利率2%计付利息，本院予以支持。被告林如盛身为鸿庆公司的法定代表人、股东，却要求原告将原本应存入被告鸿庆公司账户的预付缔约款20万元存入其个人账户，根据《中华人民共和国公司法》第二十条“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”之规定，原告主张被告林如盛对被告鸿庆公司上述债务承担连带责任，于法有据，本院亦予支持。被告鸿庆公司、林如盛经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由两被告自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条第（三）项、《中华人民共和国公司法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告湛江市鸿庆房地产有限公司于本判决生效之日起10日内返还缔约预付款本金人民币20万元及相应利息（利息计算：从2013年3月5日起按月利率2%计算至本判决确定的给付之日止）给原告莫挺；被告林如盛对被告湛江市鸿庆房地产有限公司经本判决确定的债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5140元，减半收取即2570元，保全费1800元，合计4370元，由被告湛江市鸿庆房地产有限公司负担，被告林如盛负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  陈华二〇一四年八月二十日书记员  梁烨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。