云南省富民县人民法院民 事 判 决（2014）富民初字第256号本诉原告（反诉被告）雷某某，男，1966年11月22日生，云南省富民县人，住富民县。委托代理人陈志坤，云南勇旭律师事务所律师。特别授权代理。本诉被告（反诉原告）富民富盛盐化有限责任公司。法定代表人杨某某，该公司董事长。地址：云南省昆明市富民县永定镇环城南路137号。机构代码：70974169-0委托代理人李俊丽，云南勤业律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人袁彬，云南勤业律师事务所律师。特别授权代理。原告（反诉被告）雷某某诉本诉被告（反诉原告）富民富盛盐化有限责任公司（以下简称：富盛公司）返还原物纠纷一案，本诉原告雷某某于2014年4月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序拟定于2014年6月17日开庭进行审理。开庭前被告富盛公司在举证期限内于2014年6月4日向本院提起反诉，本院受理本诉被告的反诉起诉后，重新确定答辩期限和举证期限，本案于2014年7月22日公开开庭审理，原告雷某某及其委托代理人陈志坤到庭参加诉讼、被告富盛公司法定代表人杨某某未到庭参加诉讼，其委托代理人李俊丽、袁彬到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，报请审判委员会讨论决定，现已审理终结。本诉原告（反诉被告）雷某某诉称：我于1989年参加工作，1997年按照房改政策，我因具备房改条件，购买了位于富民县环城西路3号富民县硝盐矿住房一套，登记在我名下，并取得了100%的产权。（幢号：2，记录号：1097，丘号：059032，环城西路3号，房号：106，面积：53.05平方米，层数：3，房产证号：昆明市房权证富民县字第**）。2001年富民硝盐矿改制被富民富盛盐化有限公司责任公司收购。富盛公司法定代表人杨某某强令要求我搬出住房，否则不发给安置费，我被迫搬出了自己的住房，至2013年我才得知自己所购房屋不属于企业改制财产，就一直讨要我的房产，但被告拒不归还我的住房。我认为我购买了100%的房屋所有权，依法取得房屋产权证，该房产应当属于我。被告以改制为借口，以不发放安置费相威胁，强占我的房产13年之久。多年来我追讨未果，故请求法院主持公道，讨回我所有的房产。本诉被告（反诉原告）富盛公司辩称：一、1998年原、被告签订了合法有效的《富民硝盐矿出售住房协议》，协议明确约定，在“解除合同、自动离职、开除除名”情况下，单位有权收回房屋，原告须在一个月内退回房屋。二、原、被告之间劳动合同关系解除，退房条件成就，被告有权收回房屋。原告于2001年12月13日申请解除劳动合同关系，根据原订协议，被告有权收回房屋。三、双方履行了退房手续，原告收到了被告退回的全部房款17791.72元，并将房产证原件交给被告。双方达成对退回房屋的一致合意。十多年来被告一直持续对该房屋合法享有占有、管理、使用、收益权，但原告一直不配合被告办理房屋过户手续。四、本诉原告提出退房（返还原物）已超过诉讼时效。双方退房协议已履行完结，现本诉原告请求返还住房无事实依据和法律依据，请求驳回本诉原告的诉讼请求。反诉原告（本诉被告）富盛公司反诉称：本诉原告与本诉被告签订了《富民硝盐矿出售住房的协议》，依据该协议第二条之规定，本诉被告与本诉原告解除劳动关系后，本诉被告有权收回诉争房屋。2000年本诉原告向本诉被告退还诉争的房屋，本诉被告向本诉原告退还了17791.72元的购房款。本诉被告向本诉原告退还购房款后，经本诉被告多次催促，本诉原告均不配合本诉被告到房屋登记机构办理房屋产权变更登记手续。相反向法院提起诉讼，要求反诉原告返还涉案住房。为此，反诉原告提起反，请求判令反诉被告配合反诉原告将位于富民县（房屋产权证登记为“富民县永定镇环城西路3号，房屋产权号“昆明市房权证富民县字第**”，丘号059032，幢号为2幢，房号为106号，面积为53.05平方米，房屋总层数为7层，所在楼层数3层）房屋产权过户至反诉原告名下。反诉被告雷某某（口头）辩称：反诉被告雷某某在富民硝盐矿工作多年。1997年按房改政策,反诉被告购买了现为位于富民县环城西路5号(房产证登记为富民县环城西路3号)富民硝盐矿建盖的住房一套，办理了产权登记。2001富民硝盐矿改制为富盛公司时,要求原富民硝盐矿全部职工均解除与富民硝盐矿的一切劳动关系，若不解除劳动关系相关费用一律不予支付，反诉被告在被迫无奈下才退出住房，收了退房款。到2013年我才知道我的房屋不属改制财产，以改制解除劳动关系收回我的房屋是违法的，我就一直向富盛公司追讨我的住房，遭到反诉原告的拒绝。反诉原告的请求违背国家法律，应驳回反诉请求，支持本诉请求。原告（反诉被告）针对其本诉诉讼主张和反诉抗辩理由，向本院提交如下证据：1、《身份证》复印件1份，欲证明本诉原告主体适格。2、富民县人民政府[2001]160号《批复》及《富民硝盐矿改制方案》各1份，欲证明诉争的房屋不属房改资产，本诉被告无权将房屋收回。3、《办公室证照移交清单》1份，欲证明本诉原告的房屋产权在本诉被告扣押的事实。4、《出警记录》1份，欲证明原告多次追要住房的事实，本诉被告拒不归还。5、《房屋租赁协议》1份，欲证明本诉被告将诉争的房屋出租并收取租金，给原告造成损失。6、富民县人民法院（2008）富民初字第617号《民事判决书》1份，欲证明法院认定了同样的事实。本诉被告（反诉原告）经对证据质证认为：对1、2号证据无异议；对3号证据因是复印件不予质证，但认可房产证原告确实在本诉被告处保管；对4号证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，是本诉原告为达到起诉目的才报的警。对5号证据无异议；对6号证据与本案无关。本院对本诉原告的证据分析评判认为：对本诉原告提交的《身份证》复印件，双方无异议本院予以认定；富民县人民政府（2001）160号《批复》及《富民硝盐矿改制方案》本诉被告予以认可，本院予以认定；《办公室证照移交清单》不能证明本诉被告扣押本诉原告的房产证的事实，只能证明房产证在本诉被告公司保管事实；《出警记录》、《房屋租赁协议》与事实相符合本院予以认定；富民县人民法院（2008）富民初字第617号《民事判决书》与原告诉争房屋没有关联性，本院不予采信。本诉被告（反诉原告）针对其本诉抗辩理由和反诉主张，向本院提交如下证据：1、《富民硝盐矿出售住房协议》1份，欲证明本诉原告在“解除合同、自动离职、开除或除名的情况下，本诉被告有权收回诉争的房屋，本诉原告须在一个月内退回房屋。2、《公证书》1份，欲证明雷某某申请解除劳动合同关系，经富民县计划与经济贸易局批准同意。3、《关于雷某某同志办理退房手续的批复》（复印件）1份，欲证明雷某某申请退房，经富民县住房制度改革办公室批复同意雷某某退回所购房屋。4、《个人集资、退款帐本》1份，欲证明本诉被告已退还了本诉原告购房款17791.72元的事实。5、《收条》、支票存根（均为复印件）各1份，欲证明雷某某收到退房款17791.72元的事实。6、《中华人民共和国房屋所有权证》1份，欲证明本诉原告收取购房款后，将房屋产权证交回本诉被告，但本诉原告至今未配合办理变更登记手续的事实。本诉原告（反诉被告）经对证据质证认为：1号证据不合法，协议签订在前，改制在后；2号证据解除劳动关系不是自愿解除，是被迫解除劳动关系；对3号证据认为自己未收到过该批复，也没写过申请；4、5号证据真实性无异议，但是因被告威胁不退房不给安置费情况下才被迫退的款；对6号证据的真实性无异议，但不能证明反诉原告证明目的。本院对本诉被告（反诉原告）提交的证据分析评判认为1、2、3、4、5、6号证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。本院经庭审质证，确认如下法律事实：本诉原告（反诉被告）系原富民硝盐矿的职工。按照房改政策本诉原告购买了位于富民县环城西路3号（现在门牌号为：富民县环城西路5号）富民硝盐矿建盖的住房一套（房屋产权号“昆明市房房权证富民县字第**，丘号059032，幢号为2幢，房号为106室，面积为53.05平方米，房屋总层数为7层，所在楼层数3层）的住房一套，并办理所有人为雷某某的昆明市房权房权证富民县字第**华人民共和国房屋所有权证》。2001年11月20日富民县人民政府以富政复[2001]160号批复同意《富民硝盐矿改制实施方案》，本诉被告富盛公司收购富民硝盐矿。本诉原告于2001年12月13日申请解除与富民硝盐矿的劳动合同关系，并办理了相关手续及（2002）昆富证离字第87号《公证书》，并从本诉被告处退回购房款17791.72元，本诉原告将房产证移交本诉被告，之后本诉被告一直持续对该房行使权利，但至今未办理该房屋产权变更登记。现本诉原告以其退房并收取退房款是因受到本诉被告的威胁等原因才被迫退房，其退房不是本诉原告的真实意思表示为由，诉至本院，请求判令本诉被告返还登记在自己名下的住房归本诉原告所有。反诉原告以请求判令反诉被告配合将诉争房屋产权过户至反诉原告名下为由提起反诉，请求解决。本院认为：《中华人民共和国合同法》规定了依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对合同的效力或以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《中华人民共和国物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告与富民硝盐矿签订《富民硝盐矿出售住房协议》，购买了住房并办理了产权证。该协议中约定“乙方与甲方解除合同、自动离职、开除和除名的，甲方有权收回乙方房屋产权，乙方必须在一个月内交出住房”的内容属双方所附解除合同的条件，该解除条件成就必须基于本诉原告与富民硝盐矿协议约定的事实发生。2001年富民硝盐矿因企业改制被富民富盛盐化有限责任公司收购，按照富民县人民政府批复同意实施的《富民县硝盐矿改制实施方案》第三点产权界定与处置的第（四）项规定“职工宿舍97年按房改政策100%产权出售给职工，不随同企业财产一同出售”。第四点改制的形式和内容的第（一）项规定“现有职工在改制后与硝盐矿签定的劳动合同自行解除。……”的规定，本诉原告已取得所有权的房屋不属本诉被告的改制资产，本诉原告与原富民硝盐矿按照改制要求解除劳动合同关系的行为性质亦不属双方在《富民硝盐矿出售住房协议》中约定的几种情形，因此，本诉原告与富民硝盐矿签订出售住房协议解除条件并不成就，原告取得产权的房屋不属本诉被告的企业改制资产，且被告在改制后并未与原告另行签订收回房屋协议的情况下，被告以《富民硝盐矿出售住房协议》为据收回本诉原告的房改住房没有法律依据。关于本诉被告抗辩主张认为本诉原告的诉讼请求已超过诉讼时效的主张观点，因双方自交付诉争房屋后，一直对变更产权登记发生争执，且向有关部门请求解决，故本诉被告主张本诉超过诉讼时效无据，本院不予支持。据此，本院对本诉原告要求返还住房的诉讼请求予以支持，对本诉被告的反诉请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（三）项、第六十一条、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下：一、由被告富民富盛盐化有限责任公司于判决生效后十日内返还原告雷某某位于富民县环城西路3号（现在门牌号为：富民县环城西路5号）富民硝盐矿建盖的（房屋产权号“昆明市房权证房权证富民县字第**号059032，幢号为2幢，房号为106室，面积为53.05平方米，房屋总层数为7层，所在楼层数3层）住房房屋**。二、驳回反诉原告富民富盛盐化有限责任公司的诉讼请求。本诉案件受理费100元，反诉案件受理费50元，共计150元，由被告（反诉原告）富民富盛盐化有限责任公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的一方当事人不履行本判决确定的义务，享有权利的一方当事人有权在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判长  王志华审判员  张玉凤审判员  李文彪二〇一四年八月二十七日书记员  沈娟娟