江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2014）惠前民初字第0119号原告无锡惠洲生态瓜果专业合作社，住所地无锡市惠山区前洲街道中兴路，组织机构代码69792791-3。法定代表人臧兴良，该合作社社长。委托代理人姚国庆（受无锡惠洲生态瓜果专业合作社的特别授权委托）。被告无锡市詹氏食用菌专业合作社，住所地无锡市惠山区前洲街道杨家圩村西北地块。法定代表人詹建刚，该合作社社长。被告詹建刚，男，1956年2月19日生，汉族。被告钱美琪，女，1957年6月8号生，汉族。原告无锡惠洲生态瓜果专业合作社（以下简称惠洲合作社）与被告无锡市詹氏食用菌专业合作社（以下简称詹氏合作社）、詹建刚、钱美琪土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠洲合作社的委托代理人姚国庆到庭参加了诉讼、被告詹氏合作社、詹建刚、钱美琪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告惠洲合作社诉称，詹氏合作社向其租赁位于无锡市惠山区北幢村的土地、钢架大棚设施及农用房，租赁期限自2011年1月1日起至2013年10月31日止，但詹氏合作社未按约足额支付租金，现要求：一、解除2010年11月12日惠洲合作社与詹氏合作社签订的《土地临时租赁合同书》和2010年11月15日签订的《钢架大棚设施临时租赁合同书》，并由詹氏合作社返还相应的租赁物；二、由詹氏合作社、詹建刚、钱美琪共同支付自2011年1月1日起至2013年10月31日止的租金236415元并赔偿该款自2014年3月1日起至判决生效之日止按同期银行贷款利率计算的利息损失；三、由詹氏合作社支付2013年11月1日起至判决生效之日止的土地租金和钢架大棚租金（土地租金按每日442元计算，钢架大棚按每日58元计算）；四、由詹氏合作社支付农用房租金4000元。被告詹氏合作社、詹建刚、钱美琪未作答辩。经审理查明，2010年11月12日，惠洲合作社与詹氏合作社签订《临时土地租赁合同书》一份，约定由惠洲合作社将位于无锡市惠山区北幢村内的土地出租给詹氏合作社使用，租赁期限自2011年1月1日起至2013年10月31日止。土地租赁费每亩每年928元，土地面积以实际测量为准，土地租赁费按实结算等内容。2010年11月15日，惠洲合作社又与詹氏合作社签订《钢架大棚设施临时租赁合同书》一份，约定由惠洲合作社将位于无锡市惠山区北幢村无锡市惠洲生态瓜果园内的钢架大棚设施出租给詹氏合作社使用，租赁期限自2011年1月1日起至2013年10月31日止。钢架大棚设施租赁费为每亩每年300元等内容。协议签订后，惠洲合作社实际出租给詹氏合作社使用的土地面积为174.06亩，钢架大棚设施实际面积70.8亩。詹氏合作社曾于2012年向惠洲合作社支付租金100000元。2013年9月14日，詹建刚出具出面承诺一份，确认截至2013年10月31日尚结欠惠洲合作社租金236415元未付。2013年12月31日，惠洲合作社与詹氏合作社、詹建刚（詹氏合作社负责人）、钱美琪（詹建刚妻子）签订承诺还款协议书一份，双方就詹氏合作社在租赁期间结欠惠洲合作社的租金达成还款协议，由詹氏合作社、詹建刚、钱美琪于2014年1月25日前向惠洲合作社支付拖欠总租金的一半，余款于2014年2月28日支付。另查明，惠洲合作社出租给詹氏合作社使用的土地系由惠洲合作社向无锡市惠山区前洲街道北幢村村民委员会承租而来，钢架大棚设施系由惠洲合作社自行搭建。詹氏合作社与惠洲合作社签订上述租赁协议后，租赁物一直由詹氏合作社使用至今。以上事实，由《临时土地租赁合同书》、《钢架大棚设施临时租赁合同书》、承诺书、承诺还款协议书及开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为：詹氏合作社、詹建刚、钱美琪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证质证的权利，本院应根据现有证据依法裁判。惠洲合作社与詹氏合作社签订的《临时土地租赁合同书》、《钢架大棚设施临时租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。合同中约定的租赁期限为自2011年1月1日起至2013年10月31日止，但租赁物仍由詹氏合作社使用至今，故原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁协议，惠洲合作社可随时提出解除。惠洲合作社于2014年3月5日诉至本院，在诉状中明确要求与詹氏合作社解除租赁协议，尽到了提前通知义务，现惠洲合作社请求解除2010年11月12日与詹氏合作社签订的《土地临时租赁合同书》和2010年11月15日签订的《钢架大棚设施临时租赁合同书》，并由詹氏合作社返还相应的租赁物，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于自2011年1月1日起至2013年10月31日止的租金，詹氏合作社的负责人詹建刚曾于2013年9月14日出具书面承诺确定为236415元，且惠洲合作社、詹建刚、钱美琪在2013年12月31日的承诺还款协议书中自愿对该部分租金承担共同还款责任，并明确在2014年2月28日前将该款支付给惠洲合作社，现惠洲合作社要求詹氏合作社、詹建刚、钱美琪共同支付236415元租金并赔偿该款自2014年3月1日起至判决生效之日止按同期银行贷款利率计算的利息损失，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。对2013年11月1日之后的租金，因租赁物由詹氏合作社使用至今，故詹氏合作社仍应按照原租赁协议的约定支付相应租金。现惠洲合作社要求詹氏合作社支付2013年11月1日起至判决生效之日止土地租金、钢架大棚租金（土地租金按每日442元计算，钢架大棚按每日58元计算），该诉请符合双方约定，故本院予以支持。惠洲合作社要求詹氏合作社支付农用房租金4000元，因双方并未对农用房租赁签订相应的协议，且惠洲合作社未能证明其对农用房享有相应权益，故本院对惠洲合作社要求詹氏合作社支付农用房租金4000元的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2010年11月12日惠洲合作社与詹氏合作社签订的《土地临时租赁合同书》和2010年11月15日签订的《钢架大棚设施临时租赁合同书》，并由詹氏合作社于本判决发生法律效力后十日内向惠洲合作社返还相应的租赁物。二、詹氏合作社、詹建刚、钱美琪于本判决发生法律效力后立即支付惠洲合作社自2011年1月1日起至2013年10月31日止的租金236415元并赔偿该款自2014年3月1日起至判决生效之日止按同期银行贷款利率计算的利息损失。三、詹氏合作社于本判决发生法律效力后应支付惠洲合作社自2013年11月1日起至判决生效之日止的土地租金和钢架大棚租金（土地租金按每日442元计算，钢架大棚按每日58元计算）。四、驳回惠洲合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6280元，由詹氏合作社、詹建刚、钱美琪负担6174元，由惠洲合作社负担106元。该款已由惠洲合作社垫付，詹氏合作社、詹建刚、钱美琪于本判决发生法律效力之日起十日内迳付惠洲合作社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张 微人民陪审员  龚培良人民陪审员  石红英二〇一四年八月二日书 记 员  刘羿伶本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。    没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。