广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗海法生民初字第416号原告刘棉春，经常居住地广州市海珠区。委托代理人石永雄、杨继荣，均为广州金鹏律师事务所律师。被告广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人罗锦灿，该公司董事长。委托代理人杨春涛，被告公司职员，联系地址。原告刘棉春诉被告广州市环博展览有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石永雄，被告的委托代理人杨春涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月28日，原、被告签订《认购书》，约定原告认购琶洲国际采购中心（A-1栋）2层2857号房物业，实际认购总价为1064299元。2013年1月31日，原、被告根据《认购书》的约定签订《广州市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《协议书》，其中《广州市商品房买卖合同》补充协议第十三条约定：甲方（即被告）保证无第三人向乙方（即原告）主张对该商品房的任何权利，由于甲方原因造成乙方丧失或者无法取得该商品房所有权，或者所有权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，甲方应当退还乙方已经支付房款并支付利息。合同签订后，原告按约定向被告支付房屋价款1064299元。其后，原告得知琶洲国际采购中心（A-1栋）2层2857号房物业被法院查封，原告与被告多次交涉，要求被告尽快解除查封，但截止起诉之日，2857号房屋仍处于被查封状态。原、被告签订的上述合同合法有效，原告已按上述合同约定支付房款。但约定房屋因甲方原因被查封，该商品房的所有权受到限制，根据上述合同以及相关法律、法规规定，原告有权解除合同并要求被告返还原告已支付房款并支付利息。故起诉请求：1、判令解除原、被告就购买琶洲国际采购中心（A-1栋）2层2857号房物业签订的《认购书》、《广州市商品房买卖合同》（编号：201210205-2857）、《商品房买卖合同补充协议》、《协议书》；2、判令被告向原告返还购房款1064299元并支付利息（利息从原告付款日起计算至被告退清款项日止，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算，暂计算至起诉之日利息为5000元）；3、判令被告支付本案诉讼费用。被告辩称，不同意原告诉讼请求。1、原告已经丧失合同解除权，根据双方签订的买卖合同附件七第十六条的约定，原告应当在解除情形发生之日起15日内行使解除权，否则视为放弃。2、根据原告诉状所列的事实和理由，其要求按照商品房买卖合同附件七第十三条的约定行使解除权，但该条明确约定原告应当书面通知被告。事实上，原告没有书面通知过被告。3、根据合同法的相关规定，原告欲行使单方解除权的，应当向被告发出单方解除的通知，不应当直接诉至法院。4、不同意原告第二项诉讼请求的利息支付起始时间。若合同要解除，也应当从合同解除之日起计算利息。经审理查明，原、被告于2013年1月28日签订了一份《认购书》，约定原告向被告认购广州市琶洲大道东8号琶洲国际采购中心（A-1）栋二层2857号铺，建筑面积约为13.1504平方米，认购总价为1064299元；原告应于2013年1月28日之前支付齐定金50000元整，并于2013年2月3日之前支付房款607271元（含定金），2013年4月1日之前支付房款404846元，2013年10月25日之前支付房款52182元；备注：原告知悉该物业现状已抵押给银行，原告同意待被告在原告交付定金、首期房款和签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接被告通知之日七天内签订《商品房买卖合同》，如被告原因逾期未办理签约，则视为被告违约，被告应于原告向被告提交退款资料之日起三十日内向原告双倍返还原告已支付的定金及已收的楼款给原告；等。2013年1月31日，原告（乙方）和被告（甲方）又签署了一份《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201210205-2857），约定乙方所购商品房为琶洲国际采购中心（A-1栋）幢2层2857号房，房屋地址：海珠区琶洲大道东2、4、6、8号（琶洲国际采购中心A-1栋）2857房，建筑面积共13.1504平方米；该商品房按套内建筑面积计算房价，总金额1097215元；甲方应当自本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为乙方办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付乙方，乙方应当及时提供登记机关要求的需乙方提供的证件资料；该合同附件七（本合同补充协议）第十三条约定“本合同第二十条变更为：甲方保证无第三人向乙方主张对该单位的任何权利。由于甲方的原因造成乙方丧失或者无法取得该单位所有权，或者所有权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，但应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知后退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算），但无需另行向乙方支付违约金”。同日，原、被告还签订了一份《商品房买卖合同补充协议》和《协议书》，对上述商品房买卖的付款方式和交付等事项作了补充约定。原告于2013年1月28日向被告交付了定金50000元，此后又于2013年1月31日支付279165元、于2013年4月1日支付219442元、于2013年10月25日支付515692元购房款。另查明，据广州市房地产档案馆于2014年5月15日出具的《房地产登记簿查册表》记载，海珠区琶洲大道东6号2857房于2013年12月13日被广东省佛山市南海区人民法院以（2013）佛南法民三初字第643-1、643-2号民事裁定书及协助执行通知书查封，于2014年1月9日被该院解封；于2014年4月4日被本院以（2014）穗海法生民初字第211号民事裁定书及协助执行通知书查封。原告于2014年5月16日向本院提起本案诉讼。诉讼中，根据原告的申请，本院依法裁定查封了被告价值1069299元的财产。本院认为，原、被告就买卖广州市海珠区琶洲大道东6号2857房签订的《认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、《协议书》、及《商品房买卖合同补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告已按约支付了全部购房款，根据双方所签《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，被告应当自合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为乙方办妥预售合同备案和预购商品房预告登记。但被告至今未为原告办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。鉴于涉案房屋已被法院依法查封，原告目前已经无法办理预售合同备案和预购商品房预告登记及取得涉案房屋的所有权。根据上述合同附件七（本合同补充协议）第十三条的约定，由于被告原因造成原告无法取得该单位所有权的，原告有权解除合同，被告应退还原告已支付房价款并支付利息（利息以原告付款日起至被告退款日止为期，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算），原告要求解除双方就买卖涉案房屋签订的《认购书》、《广州市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《协议书》以及要求被告按同期银行贷款利率支付从付款日起利息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘棉春与被告广州市环博展览有限公司签订的《认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、《协议书》及《商品房买卖合同补充协议》。二、被告于本判决生效之日起10日内退还购房款1064299元给原告，并按银行同期贷款利率标准支付自原告付款之日起（其中自2013年1月28日起以本金50000元计算、2013年1月31日起以本金329165元计算、2013年4月1日起以本金548607元计算、2013年8月16日起以本金1064299元计算）至被告实际退还该款之日止的利息给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费19424元（含受理费14424元、财产保全费5000元）由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李鑑辉人民陪审员  黎筱敏人民陪审员  黄晓青二〇一四年八月七日书 记 员  黄智敏马智妍