苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2014）姑苏商初字第0115号原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地苏州市干将西路**。负责人温咏，该支行行长。委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。被告林华。被告黄水丽。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中国银行金阊支行）与被告林华、黄水丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法由审判员陆荣寿独任审理。因被告林华、黄水丽下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员陆荣寿主审并担任审判长，人民陪审员张定荣、邱卫红参加评议，于2014年4月28日依法公开开庭进行审理。原告中国银行金阊支行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告林华、黄水丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行金阊支行诉称：2010年11月，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告贷款915万元给两被告用于购买坐落于苏州市工业园区xx路南xx室的房屋，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款，两被告如未按约还款，原告就逾期部分按合同约定利率加收40%罚息，两被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由两被告承担。同时，原告与两被告签订《个人贷款抵押合同》一份，约定两被告以所购上述房产抵押给原告，作为偿还主合同项下贷款的担保，并已办理抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放贷款915万元。截至2013年11月1日，被告已连续三期未能履行还款义务。原告向被告制发律师函，宣布贷款全部提前到期，要求其提前清偿全部贷款本息，但被告至今仍未履行，现诉至法院，请求人民法院依法判令两被告归还原告贷款本金8848305.02元、利息192097.21元、罚息3496.96元（截至2013年12月1日，之后利息、罚息按合同约定计算至本息清偿之日止）；判令两被告赔付原告律师费损失170200元；判令原告有权对抵押房屋处置后享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费用。被告林华、黄水丽均未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理查明：2010年11月，原告中国银行金阊支行与被告林华、黄水丽签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年苏中金住借字第161号）一份，约定：1、原告向两被告提供贷款人民币915万元，用于购买坐落于苏州市工业园区xx花园xx幢房屋，借款期限为30年，即360个月，自贷款人实际放款日起算。2、贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。4、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。5、个人一手住房贷款合同通用条款约定：借款人未按期归还贷款本息的，视为违约，贷款人要求借款人限期纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，并有权依照本合同约定依法对抵押房屋行使抵押权。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2010年11月30日，原告依约向被告发放贷款人民币915万元，并明确借款期限为2010年11月30日至2040年11月30日。2012年11月8日，原告与两被告按照合同约定对两被告所有的坐落于苏州工业园区xx街xx号xx花园xx幢的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告中国银行金阊支行。2013年12月2日，江苏拙正律师事务所受原告委托，向两被告邮寄律师函，宣布两被告借款合同项下的全部贷款提前到期，并要求其于2013年12月6日前向原告偿还全部贷款本息。2013年12月13日，原告为实现本案债权，与江苏拙正律师事务所签订聘请律师合同，并已实际支付律师费170200元。另查明，截至2013年12月1日，两被告已连续三期未按约向原告归还贷款本息，共结欠原告贷款本金8848305.02元、利息192097.21元、罚息3496.96元。以上事实，有原告提供的个人一手住房贷款合同（含通用条款）、中国银行苏州分行借款借据、房屋他项权证书、逾期未还款查询清单、律师函及EMS邮寄凭证、聘请律师合同、支付凭证以及本院庭审笔录予以证明。本院认为，原告与两被告签订的贷款合同（含抵押条款）系各方在平等、自愿基础上所作的真实意思表示，合同依法成立且有效。原告依约履行了放款义务，两被告未按约及时归还贷款利息，其行为已构成违约，故原告要求两被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原告要求两被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定，且律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持；贷款合同中明确约定两被告以其购买房屋为该笔贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，现两被告逾期归还原告贷款本息的行为已违反了合同约定，故如两被告不履行还款付息义务，原告有权对该抵押房屋行使优先受偿。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼是对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林华、黄水丽于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行归还借款本金8848305.02元、利息192097.21元、罚息3496.96元（暂计至2013年12月1日，之后利息、罚息按照贷款合同约定的计算方式计算至判决确定的履行之日止）。二、被告林华、黄水丽于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行支付律师费损失170200元。三、如被告林华、黄水丽未按期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权对两被告所提供抵押的房屋（坐落于苏州工业园区xx街**xx花园**）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76378元，公告费600元，合计76978元，由被告林华、黄水丽共同负担并于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长  陆荣寿人民陪审员  张定荣人民陪审员  邱卫红二〇一四年四月二十八日书 记 员  陈 彦本判决所援引法条：一、《中华人民共和国合同法》1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。5、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》1、第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。2、第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。