江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2014)澄商初字第0670号原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路**。负责人陈朴，该公司总经理。委托代理人张承东、邹安丽，北京大成（南京）律师事务所律师。被告江苏皇冠国际贸易有限公司，，住所地江阴市月城镇工业园区站前路法定代表人刘孙生。被告江阴市协顺置业有限公司，，住所地江阴市月城镇卧龙北街**法定代表人黄凤英。被告江阴鑫品置业有限公司，住所，住所地江阴市月城镇火车站路**div>法定代表人张雪祥。被告无锡市丹冠钢铁有限公司，住所地江，住所地江阴市月城镇火车站鑫品物流园区办公楼**v>法定代表人刘延珍。被告无锡市万贯物资有限公司，住所地江，住所地江阴市月城镇火车站鑫品物流园区****v>法定代表人龚寿坤。被告江苏晨洲燃料有限公司，住所地江阴，住所地江阴市经济开发区靖江园区交易中心>法定代表人戴继州。被告江阴平安担保有限公司，住所地江阴，住所地江阴市临港新城申港滨江西路******>法定代表人刘延珍。被告江苏鑫品金属物流有限公司，住所地江阴市月城，住所地江阴市月城火车站iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人刘芳招。被告周端良。被告王凯。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融江苏公司）与被告江苏皇冠国际贸易有限公司（以下简称皇冠公司）、江阴市协顺置业有限公司（以下简称协顺公司）、江阴鑫品置业有限公司（以下简称鑫品置业公司）、无锡市丹冠钢铁有限公司（以下简称丹冠公司）、无锡市万贯物资有限公司（以下简称万贯公司）、江苏晨洲燃料有限公司（以下简称晨洲公司）、江阴平安担保有限公司（以下简称平安公司）、江苏鑫品金属物流有限公司（以下简称鑫品物流公司）、周端良、王凯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月22日公开开庭审理了本案。原告华融江苏公司委托代理人张承东、邹安丽到庭参加诉讼，被告皇冠公司、协顺公司、鑫品置业公司、丹冠公司、万贯公司、晨洲公司、平安公司、鑫品物流公司、周端良、王凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华融江苏公司诉称：2011年8月29日，中国工商银行股份有限公司江阴支行(以下简称工商银行江阴支行)与丹冠公司、万贯公司、晨洲公司签订《最高额保证合同》，约定：丹冠公司、万贯公司、晨洲公司为自2011年8月29日至2012年12月31日期间，工商银行江阴支行对皇冠公司享有的债权作最高额为720万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。2011年10月25日，工商银行江阴支行与鑫品置业公司签订《最高额抵押合同》，约定：为自2011年10月25日至2012年10月25日期间，工商银行江阴支行对皇冠公司享有的债权作最高额为1227万元的抵押担保，抵押物为鑫品置业公司名下位于江阴市月城镇站前路南的国有土地使用权。2012年7月6日，工商银行江阴支行与皇冠公司签订《小企业借款合同》一份，约定工商银行江阴支行向皇冠公司提供贷款500万元，期限自2012年7月9日至2013年2月4日，借款利率为基准贷款利率上浮15%，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%。此后，工商银行江阴支行对上述借款追加担保，分别为：2012年12月3日，工商银行江阴支行与协顺公司签订《最高额抵押合同》，约定：为自2012年12月3日至2015年12月3日期间，工商银行江阴支行对协顺公司享有的债权作最高额为151.1万元的抵押担保，抵押物为协顺公司名下位于江阴市鑫顺景苑32、35号的在建工程。工商银行江阴支行依法办理了在建工程抵押登记证明。2012年12月17日，工商银行江阴支行与鑫品公司签订《最高额抵押合同》，约定：为自2012年12月17日至2013年6月14日期间，工商银行江阴支行对皇冠公司享有的债权作最高额为1247.6万元的抵押担保，抵押物为鑫品公司名下位于江阴市月城站前路南的国有土地使用权。工商银行江阴支行依法办理了抵押登记手续，取得抵押物的他项权证。2012年12月，工商银行江阴支行与平安公司、鑫品物流公司签订《最高额保证合同》，为上述债权承担连带责任保证。此外，皇冠公司股东周端良、王凯向工商银行江阴支行出具《承诺书》，为上述债务承担连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、以及实现债权的费用等。2012年7月9日，工商银行江阴支行按约放贷500万元，借款到期后，皇冠公司未能按约履行还款义务，经多次催要仍未归还，至今尚欠本金4886862.84元及相应利息。2013年8月28日，工商银行江阴支行与华融江苏公司签订《资产转让协议》一份，约定工商银行江阴支行将皇冠公司的上述债权全部转让给华融江苏公司，同时主合同项下担保合同的权利也全部转让。为此，请求判令：1、判令皇冠公司立即偿还借款本金人民币4886862.84元及利息、复利、罚息[截至2013年7月31日结欠利息268536.7元，以本金4886862.84元为基数自2013年8月1日起至实际履行之日按年利率10.35%（中国人民银行基准贷款年利率6%上浮15%再加收50%）计算逾期罚息，以欠息208475.4元为基数自2013年8月1日起至实际履行之日按年利率10.35%计算复利]；2、判令丹冠公司、万贯公司、晨洲公司、平安公司、鑫品物流公司、周端良、王凯就上述债务承担连带清偿责任；3、判令工商银行江阴支行有权就上述债权及实现债权的费用以鑫品置业公司抵押的土地使用权在1247.6万元范围内；以协顺公司抵押的在建工程在151.1万元范围内折价或者拍卖、变卖相应抵押物的价款优先受偿；4、本案保全费、诉讼费由被告承担。被告皇冠公司、协顺公司、鑫品置业公司、丹冠公司、万贯公司、晨洲公司、平安公司、鑫品物流公司、周端良、王凯未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2011年8月25日，周端良、王凯向工商银行江阴支行出具《担保承诺书》，自愿为皇冠公司在2011年8月25日至2012年8月25日期间在工商银行江阴支行办理的所有融资承担连带保证责任；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是皇冠公司提供还是第三人提供，工商银行江阴支行有权要求周端良、王凯先承担保证责任或要求周端良、王凯与物的担保人同时履行担保责任，周端良、王凯承诺不因此而提出抗辩。2011年8月29日，工商银行江阴支行分别与丹冠公司、万贯公司、晨洲公司签订《最高额保证合同》，约定：丹冠公司、万贯公司、晨洲公司为自2011年8月29日至2012年12月31日期间，工商银行江阴支行对皇冠公司享有的债权作最高余额分别为720万元、720万元、2640万元的保证担保，保证方式为连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是第三人提供，工商银行江阴支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2011年10月25日，工商银行江阴支行与鑫品置业公司签订《最高额抵押合同》，约定：鑫品置业公司为自2011年10月25日至2012年10月25日期间，工商银行江阴支行对皇冠公司享有的债权作最高余额为1227万元的抵押担保，抵押物为鑫品置业公司名下位于江阴市月城镇站前路南的国有土地使用权。2012年7月6日，工商银行江阴支行与皇冠公司签订《小企业借款合同》一份，约定：工商银行江阴支行向皇冠公司提供贷款500万元，期限自2012年7月9日至2013年2月4日止；借款利率为基准贷款利率上浮15%，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；按月结息，借款到期，利随本清。2012年7月9日，工商银行江阴支行按约向皇冠公司发放贷款500万元，基准利率为年利率6%。此后，工商银行江阴支行对上述借款追加担保，分别为：2012年12月3日，工商银行江阴支行与协顺公司签订《最高额抵押合同》，约定：为自2011年12月3日至2015年12月3日期间，工商银行江阴支行对协顺公司享有的债权作最高额为151.1万元的抵押担保，抵押物为协顺公司名下位于江阴市鑫顺景苑32、35号的在建工程。工商银行江阴支行于2012年12月13日在江阴市住房保障和房地产管理局办理了在建工程抵押登记证明，其中：鑫顺景苑32号101登记的债权数额为380000元，鑫顺景苑32号201登记的债权数额为380000元，鑫顺景苑35号102登记的债权数额为375500元，鑫顺景苑35号202登记的债权数额为375500元。2012年12月17日，工商银行江阴支行与鑫品置业公司签订《最高额抵押合同》，约定：鑫品置业公司为自2012年12月17日至2013年6月14日期间，工商银行江阴支行对皇冠公司享有的债权作最高额为1247.6万元的抵押担保，抵押物为鑫品置业公司名下位于江阴市月城站前路南的国有土地使用权[澄土国用（2011）第5076号]。工商银行江阴支行于2012年12月16日依法办理了抵押登记手续，取得了该抵押物的他项权证。2012年12月12日，工商银行江阴支行与平安公司签订《最高额保证合同》，约定：平安公司为自2012年12月12日至2013年12月31日期间，工商银行江阴支行对皇冠公司享有的债权作最高额为2640万元的连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年12月31日，工商银行江阴支行与鑫品物流公司签订《最高额保证合同》，约定：鑫品物流公司为自2011年12月31日至2013年12月31日期间，工商银行江阴支行对皇冠公司享有的债权作最高额为2640万元的连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。皇冠公司借款后，未按约履行还款义务，截止2013年7月31日，皇冠公司结欠工商银行江阴支行本金4886862.84元，利息268536.70元（其中逾期本金利息57603.90元、复息2457.40元、表内外欠息208475.40元）。2013年8月28日，中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称工商银行无锡分行）与华融江苏公司签订《债权转让协议》一份，约定工商银行无锡分行将皇冠公司的主债权及相应担保合同项下的全部权利义务转让给华融江苏公司。2013年9月25日，华融江苏公司与工商银行江苏省分行针对上述债权转让联名在《江苏经济报》刊登“债权转让暨债务催收联合公告”，要求债务人及担保人立即履行还本付息义务及相应的担保责任。以上事实，由《小企业借款合同》及借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《担保承诺书》、《债权转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》、江阴市在建工程抵押登记证明、土地他项权证及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉《小企业借款合同》及借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《担保承诺书》、《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。皇冠公司未按照合同约定还本付息，已构成违约，应按照合同约定和法律规定承担相应的民事责任，保证人鑫品置业公司、丹冠公司、万贯公司、晨洲公司、平安公司、鑫品物流公司、周端良、王凯应依法承担相应的担保责任。因工商银行江苏省分行已将本案债权转让给华融江苏公司，并已依法进行了公告，故现由华融江苏公司主张本案债权，符合法律规定，本院应予支持。工商银行江阴支行与协顺公司签订的《最高额抵押合同》中约定：协顺公司抵押担保的是工商银行江阴支行对协顺公司而非皇冠公司享有的债权，因此，对华融江苏公司要求协顺公司在本案中承担相应的担保责任的诉讼请求，本院不予支持。华融江苏公司的其余诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江苏皇冠国际贸易有限公司于本判决发生法律效力起10日内向中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还借款本金人民币4886862.84元及利息、复利、罚息[其中：截至2013年7月31日结欠利息268536.70元；以本金4886862.84元为基数自2013年8月1日起至判决确定给付之日按年利率10.35%（中国人民银行基准贷款年利率6%上浮15%再加收50%）计算逾期罚息；以欠息208475.40元为基数自2013年8月1日起至判决确定给付之日按年利率10.35%计算复利]。二、无锡市丹冠钢铁有限公司在最高额720万元内、无锡市万贯物资有限公司在最高额720万元内、江苏晨洲燃料有限公司在最高额2640万元内、江阴平安担保有限公司在最高额2640万元内、江苏鑫品金属物流有限公司在最高额2640万元内、周端良、王凯对上述债务承担连带清偿责任。三、中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对江阴鑫品置业有限公司名下位于江阴市月城站前路南的国有土地使用权[澄土国用（2011）第5076号]在1247.6万元范围内享有优先受偿权。四、驳回中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51600元、保全费5000元、公告费690元，合计57290元（中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司已预交），由江苏皇冠国际贸易有限公司、江阴鑫品置业有限公司、无锡市丹冠钢铁有限公司、无锡市万贯物资有限公司、江苏晨洲燃料有限公司、江阴平安担保有限公司、江苏鑫品金属物流有限公司、周端良、王凯于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审 判 长  诸国新人民陪审员  曹惠芬人民陪审员  方国钦二〇一四年八月二十二日书 记 员  薛钰杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。