广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2013）青民二初字第604号原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市金湖路26-1号东方国际商务港一楼。代表人曹耀锋，该行行长。委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。被告农余庆。原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告农余庆金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月20日受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员梁明斌参加的合议庭，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟到庭参加诉讼。被告农余庆经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行诉称，2011年3月23日，被告与原告签订了一份编号为（2011）埌中银零房贷字第SH005号《楼宇抵押借款合同》。合同约定，由原告向被告发放贷款600000元，用于被告购买南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城四区Ⅲ组团15单元6层632号房，贷款签定时的月利率5.66667‰，合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为21年，被告按月均等额本息还款法，分252期（每月为1期），按月还本付息。被告以其购买的南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城四区Ⅲ组团15单元6层632号房作抵押，向原告提供担保（并已在抵押登记机关办理了抵押登记手续）。上述借款合同签订后，原告依约被告发放了600000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，被告还款就一直断断续续，自2012年7月起，被告就开始连续拖欠原告借款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2013年6月，被告已连续12期（12个月）拖欠到期贷款不还。原告请求：一、解除原告与被告签订的编号为（2011）埌中银零房贷字第SH005号《楼宇抵押借款合同》；二、被告向原告归还借款本金584381.54元，利息37296.91元，罚息2994.10元（利息、罚息计算暂截止2013年6月25日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金584381.54元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、被告赔偿原告律师代理费27987元；四、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告的抵押物即位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城四区Ⅲ组团15单元6层632号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；五、被告承担本案诉讼费。被告农余庆未作书面答辩，亦未提交相应证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告农余庆有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告农余庆经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，原告与被告农余庆签订的（2011）埌中银零房贷字第SH005号《楼宇抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告发放了600000元。但被告未依合同约定偿还本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告签订的《借款合同》，本院予以支持。另外，截止至2013年6月25日，被告尚欠原告本金584381.54元及利息37296.91元、罚息2994.1元，因此原告要求被告偿还借款本金584381.54元及截止至2013年6月25日的利息37296.91元、罚息2994.1元及其后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿律师代理费27987元的问题，由于《借款合同》已明确约定因实现债权所发生律师费用由借款人承担，且该27987元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，因此，被告作为本案合同项下的借款人，应向原告赔偿律师费27987元。同时，《借款合同》约定被告以其购买的南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城四区Ⅲ组团15单元6层632号向原告提供抵押担保，并取得了房屋他项权证，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告农余庆签订的编号为（2011）埌中银零房贷字第SH005号《楼宇抵押借款合同》；二、被告农余庆向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行偿还借款本金584381.54元；三、被告农余庆向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行支付利息、罚息（利息、罚息的计算方法：至2013年6月25日止利息为37296.91元、罚息为2994.1元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金584381.54元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告农余庆向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行赔偿律师代理费27987元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行对被告农余庆购买的位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城四区Ⅲ组团15单元6层632号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；本案案件受理费10326元，由被告农余庆负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵 晨人民陪审员  姜彩霞人民陪审员  梁明斌二〇一四年四月十二日书 记 员  农 琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。