江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2014）宿城民初字第0695号原告蔡某甲。委托代理人罗芳梁。被告蔡某乙。被告蔡某丙。原告蔡某甲诉被告蔡某乙、蔡某丙分家析产纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月15日、2014年8月22日两次公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，原告蔡某甲向本院申请撤回对被告蔡某乙的起诉，本院依法予以准许。原告蔡某甲的委托代理人罗芳梁到庭参加诉讼。被告蔡某丙经本院两次合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某甲诉称：1991年原告家庭购买了原告所在村组朱某某的房屋，当时房屋的土地使用权人是朱某。当时原告23岁并且已经参加工作六年，被告蔡某丙才17岁且刚刚参加工作。购房是家庭的大事情，原告在自己能力范围内既出钱也出力。购买房屋后，在1992年-1993年，原告又加盖了三间东屋。当时父亲蔡某乙将土地权证办在原告名下，将房产证办在自己名下。原告结婚后与妻子和子女也在此房中居住，直到1994年原告因工作需要搬离此房屋住到单位的公房中。2012年此房被拆迁，房屋拆迁补偿款500000余元均被被告蔡某丙领走，仅给了原告50000元。被告的行为严重侵犯了原告的权利，故诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告应得家庭财产数额150000元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告蔡某乙辩称：当初购买房屋时有堂屋三间，西屋两间和院墙，购买房屋的钱都是我出的。原告工作一年只有500多元，4年最多2000元，他没有能力购买这个房屋。购买后不久又加盖了三间东屋，这三间东屋也是我盖的，原告没盖过。原告当初只在双庄工作1年就调走了。后来蔡某丙居住在这房屋中又加了一个小东屋及一间西锅屋以及堂屋跟偏屋交接走廊和院落。房屋产权证办的是我名字。宅基证先是我收着，后来是蔡某丙收着，原告后来将宅基证偷走，目的就是为了做贷款，但后来没做成。原告说房屋是他买的，没有任何依据。这个房产是属于我所有的，我分家后蔡某丙加盖的部分是属于蔡某丙的，蔡某甲现在想将蔡某丙盖的部分也拿过来一起分，是不可能的，我已经给过原告50000元。原告没有参与盖房。被告蔡某丙未作答辩。经审理查明，1991年，宿城区双庄乡双庄村朱庄组朱某将其在该组所在的宅基地及附着的房屋作价6500元转让给同村的蔡某甲，并将该块宅基地使用权过户至蔡某甲名下。当时该宅基地上有堂屋三间、西屋两间及院墙。购买该房屋后，原告蔡某甲、被告蔡某丙、父亲蔡某乙及母亲谷某某搬到该房屋居住。当时原告蔡某甲年龄23岁，已经参加工作有固定的收入，被告蔡某丙年龄17岁，刚参加工作，蔡某乙及谷某某从事刷纸、做糕生意。1992年至1993年上半年，在涉案宅基地上，原告及家人又加盖了东屋三间。之后原告结婚，在该房屋中居住一年左右自1994年搬离。此后该房屋由被告蔡某丙及蔡某乙和谷某某居住。后2011年左右，被告蔡某丙在涉案宅基地上加盖了一小间东屋、一小间西屋，将堂屋和偏屋之间加盖了走廊以及院落70平方米左右基本盖实。2011年12月10日，涉案宅基地及房屋被拆迁，被告蔡某丙与双庄镇人民政府签订房屋征收补偿安置协议，其中约定被征收房屋合法建筑面积176.29㎡，补偿金额376992元，地大于房面积23.71㎡，补偿金额10670元，装饰装修及附属设施等补偿金额27216元，搬迁补助费1763元，临时安置补助费8462元，签约奖励费29041元及停产停业损失补助10759元，共计474775元。上述拆迁补偿款均由被告蔡某丙领取。另查明，原告已从蔡某乙处领取了50000元的补偿款。后原被告双方协商未果，因而成诉。以上事实有原告提供的土地登记申报表、地籍调查表、宿迁市双庄乡双庄村村民委员会及朱庄村民小组出具的申请报告、宿迁市国土管理局地籍管理类档案、苏宿工业园区工程建设范围内房屋征收补偿安置协议及当事人陈述在卷佐证。本院认为：财产可以由两个以上的公民或法人共有。家庭成员在共同生活期间，所创造的财产应属家庭共同财产，对该财产的取得有所贡献的家庭成员，均应享有一定的份额。共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，对于1991年购买宿城区双庄乡双庄村朱庄组朱某将其在该组所在的宅基地及附着三间堂屋（约50㎡）、两间西屋（约30㎡）及院墙，原告蔡某甲和被告蔡某乙均主张系自己独自出资购买但都没有证据证明。虽然宅地基使用权原登记在原告蔡某甲名下、房屋所有权原登记在蔡某乙名下，但根据原告及蔡某乙的陈述可以看出，当初在购买该宅基地及附着房屋的时候，原告蔡某甲已经参加工作多年有一定的经济基础，被告蔡某乙夫妇经营刷纸、做糕生意也有一定的经济基础，结合宅基地使用权和房屋所有权的登记情况，可以认定在购买涉案宅基地和房屋时，原告蔡某甲和被告蔡某乙夫妇均有出资，被告蔡某丙因当时只有17岁且刚参加工作，经济能力较弱，故本院认定对于1991年购买的朱某所有的宅基地使用权及附着的三间堂屋、两间西屋及院墙属于原告蔡某甲、被告蔡某乙及谷某某的家庭共有财产，原告蔡某甲及蔡某乙夫妇各占三分之一的份额。1992年至1993年上半年加盖的三间东屋（约40㎡），据原告陈述，当时原告蔡某甲、被告蔡某乙夫妇及被告蔡某丙均居住在该房屋中，对于盖房时出资情况双方都无证据证明，本院从常理上分析，在加盖这三间东屋时，原告蔡某甲和被告蔡某乙夫妇应该都有所出资，即便没有出资，也应该出力或其他方式参与盖房，被告蔡某丙刚参加工作且年龄较小，在盖房时应当也有所出力，故本院认定对于加盖的三间东屋亦属于家庭共有财产，原告蔡某甲占30%的份额、被告蔡某乙夫妇各占30%的份额，被告蔡某丙占10%的份额。对于2011年拆迁之前加盖的房屋，因被告蔡某乙认可都是被告蔡某丙所盖，且原告蔡某甲早已不在此居住，故对于之后增建的部分本院认定属于被告蔡某丙所有。综上，最初三间堂屋、两间西屋、院墙及后增建的三间东屋面积共约120㎡，结合房屋征收补偿安置协议上约定的补偿标准，相应的补偿款约为256617元（376992元÷176.29㎡×120㎡）。因为涉案房屋所在的宅基地属于原告蔡某甲及被告蔡某乙夫妇共同所有，故对于安置协议中的“地大于房面积补偿款”10670元也应属于原告蔡某甲和被告蔡某乙夫妇共同所有，该款项被告蔡某丙无权主张。故原告应得补偿款为86244.2（其中房屋补偿款为82687.5元＋被征收土地补偿款3556.7元）。对于其他费用，如装饰装修及附属设施、搬迁补助费、临时安置补助费等费用应属于拆迁时的居住人被告蔡某丙所有，原告不得进行主张。综上，扣除原告已经收到的50000元，被告蔡某丙应返还原告36244.2元。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告蔡某丙于本判决生效之日起五日内归还原告蔡某甲拆迁补偿款36244.2元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由原告蔡某甲负担2594元，被告蔡某丙负担706元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁爱华人民陪审员  朱丹宁人民陪审员  朱万凝二〇一四年八月二十六日书 记 员  范皓月法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。第1页／共6页