广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法松民一初字第281号原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行，住所地：东莞市松山湖科技产业园商务区A2栋。负责人王照河,行长。委托代理人赵永通，广东众慧律师事务所律师。被告温振营，男，1983年10月26日出生，汉族,住广东省紫金县苏区，原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行诉被告温振营金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法由代理审判员张翼飞适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人赵永通到庭参加诉讼，被告温振营经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订了《个人购房贷款合同》。合同约定：被告温振营向原告贷款人民币255000元用于购房。贷款期限自2011年8月17日起至2026年8月17日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整贷款利率并适用于该笔贷款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。被告以其位于东莞市樟木头镇××香樟绿洲××缇××区××商住楼××单元××房的房产为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为实现债权，原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费20000元。但被告连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金人民币230572.37元及利息、罚息、复利（利息按中国人民银行贷款同期同档的贷款利率上浮5%执行，罚息对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年4月20日为2660.19元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；2、原告对被告名下位于东莞市樟木头镇××香樟绿洲××缇××区××商住楼××单元××房的房产享有抵押权，对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房产证号：22××33）；3、被告向原告支付律师费20000元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告温振营经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明：2011年8月10日，原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行与被告温振营签订了《个人购房贷款合同》（编号：10601611115），合同约定：被告温振营向原告贷款人民币255000元用于购买东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第5幢商住楼3单元301号（房地产权证号：22××33）；贷款期限15年，自2011年8月10日起至2026年8月10日；贷款利率为人民银行公布的贷款基准利率上浮5%，如遇调整则自下一还款日起予以调整；被告温振营采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，未按约定期限还款的，贷款人有权就逾期部分，从逾期之日起按合同约定贷款利率水平加收30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告温振营发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力、保证能力受到严重损害或丧失的，贷款人有权随时提前收回到期的全部或部分贷款本金及应付利息；由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等由被告承担；被告温振营以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。前述合同签订后，原告依约于2011年8月17日向被告温振营发放了贷款，根据原告提交的对账单显示，被告从2012年7月26日开始拖欠贷款本息，截至2014年7月20日，被告温振营尚欠原告本金223925.28元、利息、罚息、复利暂无拖欠。为收回前述贷款本息，原告委托了广东众慧律师事务所代理该案件，原告诉请被告支付由此产生的律师费20000元，并提交了相应的律师费发票。上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、对账单及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为：被告温振营经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房贷款合同》合法有效，被告未按约定履行还款义务，原告请求提前收回贷款，符合合同约定，本院予以支持。被告温振营应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告温振营偿还剩余贷款本金人民币223925.28元及利息、罚息、复利（自2014年7月20日起，利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%计算，罚息按前述利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。案涉合同虽约定律师费由被告承担，但被告签订贷款合同以及事后签订委托代理合同时，原告并未就律师费具体标准征得被告同意。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定，案涉律师费按接近指导价上限收费，结合本案的难易程度以及律师所付出的法律服务，本院认定案涉律师费标准过高，加重了被告方的负担，显失公平，故酌定本案律师费应以15000元为宜，原告诉请超过部分，本院依法予以驳回。案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告温振营应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行偿还剩余贷款本金人民币223925.28元及利息、罚息、复利（暂计至2014年7月20日利息、罚息、复利暂无拖欠，自2014年7月21日起的利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%计算，罚息按贷款利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）；二、被告温振营应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付律师费15000元；三、原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行对被告温振营名下位于东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第5幢商住楼3单元301号（房地产权证号：22××33）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2549元，由被告温振营负担2498元，原告广发银行股份有限公司东莞松山湖支行负担51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。代理审判员  张翼飞二〇一四年八月六日书 记 员  李伟婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。