中华人民共和国福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2013）台民初字第2738号原告雷丹群，女，1974年9月4日出生，汉族，住所地福建省霞浦县。委托代理人余泉水、郑燕娟，福建中美律师事务所律师。被告陈致，女，1948年12月28日出生，NewYorkny10005.（美国纽约州）。被告陈远，女，1949年12月28日出生，住NewYork，NY10038USA（美国纽约州）。被告陈静，女，1948年1月13日出生，住NewYork，NY10002USA（美国纽约）。被告刘萍，女，1969年2月9日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区，第三人福州公元房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。法定代表人：孙远达，总经理。委托代理人钱青永，该公司职员。原告雷丹群与被告陈致、陈远、陈静、刘萍以及第三人福州公元房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷丹群及其委托代理人余泉水，被告刘萍以及第三人福州公元房产经纪服务有限公司的委托代理人钱青永到庭参加诉讼。被告陈致、陈远、陈静经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷丹群诉称，被告陈致、陈远、陈静为福州市台江区茶亭双福花园X座1G单元及11座X#附属间的房屋共同所有人，被告陈致、陈远、陈静因出售讼争房，又都长期生活在美国，便委托被告刘萍全权办理售房事宜。后被告刘萍经第三人介绍，联系上了买家即原告。经双方协商后，于2013年7月21日，在第三人的介绍下，被告刘萍受被告陈致、陈远、陈静之托与原告签订了合同编号为20××××101的《房屋买卖合同》。合同约定：1、“讼争房”产权面积为104.31平方米，成交价为133万元；2、支付房款的方式为“按商业按揭贷款方式交易”；3、双方在签订合同后，应当按照合同约定的期限履行义务，在交易过程中必须按照双方约定及相关交易流程进行，到期不履行义务的属于违约；4、双方自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行；5、签约当日原告支付履约保证金13万元给被告陈致、陈远、陈静：其中10万元由被告刘萍代为保管，剩余3万元由被告陈致、陈远、陈静保管；6、合同双方约定在2013年9月30日前办理房产交接手续。合同签订后当日，原告支付了13万元的履约保证金，其中3万元由被告刘萍代管，10万元由第三人代管，都开具了正式的收款收据。银行按揭贷款手续经中国建设银行城东之行审批通过后，2013年8月14日原告存入购房款51万元于该银行，与被告刘萍共管。被告刘萍在确认了上述事实后，与原告共同前往房产交易登记部门进行产权变更时，却被告知“被告陈远与被告陈致提供的美国证件号码与诉争房共有人美国证件号码不同，无法确定是否为同一人，不予办理”（注：被告陈静出具了《宣誓声明书》，因此不存在上述问题），导致过户没有成功。之后，原告多次催促，被告刘萍也有联系，第三人于2013年10月31日发出《催告函》催促被告陈致、陈远及时出具身份信息办理产权过户。但被告陈致、陈远都置若罔闻，至今未出具《宣誓声明书》。如今讼争房已交付原告使用但产权过户手续一直无法办理。被告陈致、陈远的行为已构成了违约，故请求法院判令：一、确认原告与被告陈致、陈远、陈静的委托人被告刘萍签订的《房产买卖合同》有效；二、被告陈致、陈远协助原告办理房屋产权过户手续。被告陈致、陈远、陈静未答辩亦未提交证据。被告刘萍辩称，其对原告的诉讼请求及事实理由均无异议，其愿意配合原告办理讼争房的过户手续。第三人福州公元房产经纪服务有限公司诉称，其对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。说明一点，原告无法办理过户原因是因为被告陈远、陈致的公证委托书上的身份信息与在房地产交易中心备档的身份信息不一致，而被告陈远、陈致未作出变更身份信息的宣誓声明，故导致了被告无法将讼争屋过户至原告名下。经审理查明，讼争屋福州市台江区茶亭双福花园X座1G单元及11座X#附属间的产权人为被告陈远、陈致、陈静三人共有。2013年4月5日，被告陈致、陈远、陈静委托被告刘萍出售上述房屋，并办理房屋过户、收取售房所得款项等手续。2013年7月21日，以被告陈静、陈远、陈致为卖方（甲方），被告刘萍为卖方代理人，原告雷丹群为买方（乙方），第三人福州公元房产经纪服务有限公司为交易服务方（丙方），三方签订了一份《房产买卖合同》，约定如下：甲方房产座落于福州市台江区茶亭双福花园X座1G单元及11座X#附属间的房产，建筑面积104.31㎡（权证号：榕房S字第XXXX号）。双方同意上述房产交易价格为人民币1330000元。补充条款约定：签约当日乙方支付履约保证金人民币壹拾叁万元整给甲方，其中部分履约保证金人民币壹拾万元由丙方代为甲方保管。同日，三方签订了一份《交易服务合同》的附件《商业按揭贷款类交易程序》约定：提交资料及准备按揭预付款：乙方应在2013年7月31日前备齐按揭预付款及办理按揭购房的材料。付款方式及金额：乙方按揭预付款备齐且丙方收到评估报告后叁个工作日内丙方配合甲乙双方办理银行按揭贷款申请手续，乙方应在银行收件受理前将该房产按揭方式产生的首付款及差额款一次性存入丙方指定贷款银行冻结，同时乙方将中介佣金及服务费一次性交由丙方，丙方开具收款收据。产权过户缴税及抵押登记：在收件审核受理后根据“产权交易登记收证收件”核定的缴税时间两个工作日内，丙方即通知甲、乙双方缴税并办理产权过户及抵押登记手续。收取房款：在银行取得他项权证并通知领证放款当日，丙方协助甲乙双方到贷款银行进行领证及房款手续。银行放款后，甲、乙、丙三方进行结算。乙方应退还丙方代收定金收据，结算按揭办理预付手续费等；同时甲方与丙方结算支付本合同约定须支付给丙方的相关费用和代缴费用并预留合同约定的保证金。合同签订后，原告向被告刘萍缴纳了履约保证金130000元，其中100000元在第三人福州公元房产经纪服务有限公司处保管。2013年8月14日，原告雷丹群向中国建设银行城东支行存入购房款510000元，该笔款项由原告和被告陈静、陈远、陈致的委托代理人即被告刘萍共管。尔后，原告雷丹群和被告刘萍前往福州市房屋登记中心办理讼争屋的过户登记手续时，被告知被告陈静、陈远、陈致的身份信息和在福州市房屋登记中心备档的身份信息不一致，使得过户手续无法办理。而后被告陈静出具关于身份一致的《宣誓声明书》。而被告陈远、陈致一直未出具，导致讼争屋无法过户至原告名下，故原告诉至本院。另查明，2013年11月20日，被告将讼争屋交付原告使用。2013年12月9日，原告将存于银行共管账户的购房款510000元支付给被告刘萍。诉讼中，第三人福州公元房产经纪服务有限公司称原告支付首付款510000元后的第十五天，银行按揭审核通过，后原告雷丹群和被告刘萍前往房屋登记中心办理讼争房的过户手续时，被告知由于被告陈致、陈远、陈静身份信息不一致，无法办理过户登记。原告雷丹群、被告刘萍对此无异议。综上事实，本院认为，被告陈远、陈致、陈静共同委托被告刘萍和原告雷丹群签订的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已支付了除商业按揭贷款以外的购房款，并实际使用讼争屋，且被告刘萍亦愿意配合原告办理讼争屋的过户手续，因此被告陈远、陈致、陈静理应依据合同约定，将台江区茶亭双福花园X座1G单元及11座X#附属间的房产过户至原告名下，因被告陈静已出具《宣誓声明书》，故原告要求确认其与被告陈致、陈远、陈静共同委托被告刘萍签订的《房产买卖合同》有效以及被告陈致、陈远协助原告办理房屋产权过户手续的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。另，诉讼中被告刘萍表示其愿意承担本案的诉讼费用，对此本院予以确认。被告陈远、陈致、陈静经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十五条、三百九十七条、《福建省城市房屋产权登记条例》第八条第一款第（一）项和第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告雷丹群和被告陈远、陈致、陈静共同委托被告刘萍所签订的《房产买卖合同》有效。二、被告陈远、陈致应于判决生效之日起十日内协助原告雷丹群办理台江区茶亭双福花园X座1G单元及11座X#附属间的房屋权属登记手续，将上述房屋的产权登记过户到原告雷丹群名下。案件受理费7182元，由被告刘萍负担。如不服本判决，原告雷丹群、被告刘萍、第三人福州公元房产经纪服务公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈致、陈远、陈静可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  盛 洁人民陪审员  赵秋平人民陪审员  林天华二〇一四年四月一日书 记 员  曾 琦附：本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第三百九十七条：委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。《福建省城市房屋产权登记条例》第八条第一款第（一）项和第二款：有下列情形之一的，当事人双方或者多方应当共同申请房屋产权登记：（一）买卖；前款所列情形，当事人一方申请，其他无正当理由不申请的，登记部门可以受理一方当事人的申请，经审核符合登记条件的，可直接为其登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。