上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2014）虹民三（民）初字第471号原告干慧英。原告干孝梅。上列原告共同委托代理人郭梦祺，上海普世律师事务所律师。上列原告共同委托代理人朱詠梅，上海普世律师事务所律师。被告干建国。被告干慧光。被告干慧萍。原告干慧英、干孝梅与被告干建国、干慧光、干慧萍共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告干慧英、干孝梅及其委托代理人郭梦祺律师，被告干建国、干慧光、干慧萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告干慧英、干孝梅诉称：本市唐山路XXX弄XXX号二层东间（以下简称被征收房屋）系母亲王某某所有产权房。现父母均已去世，但该房屋并未析产，原告作为继承人，对房屋享有继承权。2013年被征收房屋涉征收，被告干建国与征收部门签订了征收协议。根据相关法律规定，原告属被征收人，理应享有相应的补偿权利。虽曾与被告交涉要求分割征收利益，但遭拒绝。原告遂起诉法院要求按五人继承均分房屋价值补偿款1，310，426.40元，每人分得262，085.28元。被告干建国辩称：被征收房屋原只有土地使用证，登记土地面积仅8平方米。该房屋曾经两次翻建，第一次翻建后，办理了房屋产权登记，产权人为母亲王某某。2006年其出资拆后重建为两间房屋，即被征收时的房屋。因此，属于父母所有的房屋只有8平方米，其余房屋的权利应归其所有。另，母亲生前一直由其照顾共同生活，故留有遗嘱，表示被征收房屋由其一人继承。现该户共取得两套房屋及部分货币补偿，其只同意将货币补偿款240，718.89元作为遗产予以均分，不同意原告的诉讼请求。被告干慧光、干慧萍辩称，同意被告干建国意见，要求各分得货币补偿款240，718.89元的五分之一。经审理查明：原、被告系兄弟姐妹关系，其父、母为干某某、王某某，分别于1999年与2008年去世。被征收房屋系私房，原土地使用证登记使用人为王某某，用地面积8平方米。经翻建后，该房屋办理了产权证，登记房屋建筑面积为14.80平方米，产权人为王某某。2006年被征收房屋被拆除重建成两间房（未办理相关翻建执照），翻建相关事务由干建国负责。房屋建成后，由干建国一家及王某某共同居住使用。2013年被征收房屋所在地区涉旧城区改建被征收，该房屋在征收范围内。2013年9月24日，干建国与征收部门上海市虹口区住房保障和房屋管理局及房屋征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，被征收房屋认定建筑面积26平方米，房屋价值补偿款1，323，426.40元（包括房屋装潢补偿13，000元）；各类奖励补贴378，684元；该户选择房屋产权调换补偿方式，购买本市浦东新区依水园林展路XXX弄XXX号XXX室和闵行区永康城香樟苑盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室两套配套商品房，房屋总价款1，701，062.20元。另协议外，还有按期搬迁奖20，000元、协议签约奖超比例部分40，000元、早签早搬加奖90，000元、临时安置费补贴48，000元、装潢费差额12，220元、签约生效计息奖29，449.89元，扣除房款后的货币余款为240，718.89元，还注明户口迁移奖10，000元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。签约后，协议尚未履行。另查明，房屋被征收时，在册户籍3人，即干慧英、干孝梅及干建国。干慧英、干孝梅婚后户籍及居住均迁出被征收房屋，且干慧英丈夫陈甲获配本市虹桥路XXX弄XXX号XXX室公有住房，新配房家庭主要成员为干慧英及其女儿陈乙；干孝梅丈夫朱某某获配本市灵山路XXX弄XXX号XXX室公有住房，干孝梅为新配房家庭主要成员之一。2006年干慧英、干孝梅又将户口迁回被征收房屋，但未实际居住。审理中，干建国提供了一份代书遗嘱，旨在证明王某某生前留有遗嘱，被征收房屋由干建国一人继承。对此，干慧英、干孝梅认为王某某从未立过遗嘱，而且该遗嘱落款处仅有王某某的印章，没有见证人签名，无法确认其真实性，故该遗嘱的形式和内容均不合法，不予确认。上述事实，由原、被告的陈述，原告提供房地产登记簿、户籍证明、承诺书、征收协议、私有房屋产权登记申请书，公房租赁凭证、户口簿，被告提供的证明、遗嘱、土地使用证及附图、房地产权证、户籍簿，本院调取的签收单、住房调配单、房地产登记簿、结算单等证据佐证，并经当庭质证。本院认为，被征收房屋系私房，原权利人王某某及其配偶干某某去世后，其继承人即原、被告未对该房屋进行析产，故该房屋应由五人共同继承。现房屋被征收，由此所获利益虽亦应由继承人享有，但就征收补偿所涉款项及以补偿款所购产权调换房应根据房屋来源、翻建状况、实际居住使用和家庭成员结构以及本市他处住房屋情况等进行合理分配。2006年被征收房屋翻建时，王某某尚在世，即便在翻建过程中原、被告有出资或出力，亦是对父母的帮助。但鉴于干建国承担了翻建过程中的主要事务，可视为出力较多，故可酌情多分相关征收利益。干建国称由其出资翻建的辩称意见，因未提供相关证据佐证，本院不予采信。至于遗嘱一节，由于干建国提供的遗嘱系代书遗嘱，但该遗嘱落款处既无代书人和见证人的签名确认，又无被继承人王某某的签名，故本院对该遗嘱的真实性不予确认。同时，干慧英、干孝梅婚后即搬离被征收房屋，王某某长期和干建国在被征收房屋内共同生活，故可以认为干建国对母亲所尽赡养义务较多，可适当多分利益。另外，干慧英、干孝梅均在本市他处有房，干建国则未享受过福利分房，故征收协议取得的产权调换房屋应优先满足户籍在被征收房屋内且他处无房的被征收人即干建国及其共同使用人的需要，并用其所得的征收补偿份额购买，不足部分自行以货币补足。因此，综合各方因素，结合该户取得的征收补偿内容，本院酌定干慧英、干孝梅各得货币补偿款200，000元。干慧光、干慧萍要求各分得货币补偿款240，718.89元的五分之一即48，143.78元，并无不当，本院予以准许。征收协议所涉本市浦东新区依水园林展路XXX弄XXX号XXX室和闵行区永康城香樟苑盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室两套房屋归干建国所有，干建国应补货币差额255，568.67元。关于上述款项的支付问题，基于征收协议尚未履行，剩余货币款未发放，故干慧英、干孝梅、干慧光、干慧萍应得货币补偿款，先从剩余货币款240，718.89元中，干慧光、干慧萍各分得48，143.78元，干慧英分得72，215.66元，干孝梅分得72，215.67元，至于干慧英、干孝梅应得补偿款的不足部分，因干建国分得的两套房屋价款超过其应得征收补偿份额，故由干建国补足。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、确认货币补偿余额240，718.89元由原告干慧英分得72，215.66元，原告干孝梅分得72，215.67元，被告干慧光、干慧萍各分得48，143.78元；二、自本判决生效之日起10日内，被告干建国分别支付原告干慧英127，784.34元、原告干孝梅127，784.33元；三、被告干建国分得本市浦东新区依水园林展路XXX弄XXX号XXX室和闵行区永康城香樟苑盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16，593.83元，由原告干慧英、干孝梅负担5，065.17元，被告干建国负担10，309.38元，被告干慧光、干慧萍各负担609.64元；财产保全费1，723.59元由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆文鸿审 判 员  黄宇姣人民陪审员  沈建国二〇一四年八月二十九日书 记 员  何宇欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。