广东省增城市人民法院民 事 判 决 书（2013）穗增法民二初字第837号原告：广发银行股份有限公司增城新塘支行（注册号：440125000057498），住所地：广州市增城新塘镇汇美新村荔新路****。负责人：石谦，系该行行长。委托代理人：朱建毓，该支行职员。委托代理人：廖坤，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。被告：邹冬生男，1973年10月7日出生，汉族，住广东省增城市。原告广发银行股份有限公司增城新塘支行诉被告邹冬生金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖坤到庭参加诉讼，被告邹冬生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司增城新塘支行诉称，原告与被告于2007年10月30日签订的编号为12901107603的《房屋按揭贷款合同》，约定原告向被告发放贷款262000元，贷款期限为180个月，借款利率为浮动利率，以实际放款日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为年6.655%，在合同期内利率随国家调整而调整，被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。同日，被告与原告签订《抵押合同》，被告提供位于增城市××楼××房作抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2007年11月2日依约向被告发放了贷款262000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告从2012年4月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。另，广东发展银行股份有限公司增城新塘支行经批准变更为广发银行股份有限公司增城新塘支行。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还本金20406.06元及从2012年3月21日起至贷款偿清之日止的利息、罚息（暂计至2013年4月20日利息为11438.81元、罚息977.98元，贷款本息暂合计218494.85元）。2、被告承担原告支付本案的律师费6554元及公告费600元。3、确认原告对被告提供的位于增城市××楼××房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿。4、被告承担本案的全部诉讼费用。被告邹冬生未作答辩。经审理查明，被告购买房屋向原告贷款供楼，2007年10月30日，原告与被告签订了编号为12901107603的《房屋按揭贷款合同》并在增城市公证处公证，合同约定：第一条，房产情况：房产地址新塘镇瑶田村岗楼顺欣广场17号楼801房，建筑面积106.18平方米，购房总价款375644元；第二条贷款与用款：被告贷款金额为262000元。贷款期限180个月，从贷款日发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。第三条利率及计息方式：1、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月5.54625‰（年6.6555%），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。2、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率不作调整，贷款期限一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定被告方新的月供款额。3、本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计算管理办法并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告即有权按调整后的利率和方式计算利息。原告执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。第四条供款：1、被告在本合生效日前在原告开立供款账户，并于每月还款日前在该账户内存入足以偿还当期供款额的存款，专项用于偿还贷款本息。2、被告应从贷款发放日起按月分期（每月为一期）偿还贷款本息，还款日为每月20日，被告供款总期数为180期。第十条原告的权利义务：….5、原告有权依法律规定或本合同约定从被告银行账户划收本合同约定被告应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用。7、当发生上列情形之一者，原告有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息，而无需事先通知被告：被告未能履行本合同所约定的各项义务、责任。第十三条违约责任：1、….任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承担违约责任。2、被告未能按时供款的即构成违约责任，原告有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，原告有权采取下列但不限于下列措施：发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权。同日，被告与原告签订《抵押合同》并在增城市公证处公证，合同约定：被告提供位于增城市××楼××房作抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。2007年10月30日该房产在房管部门办理了抵押登记备案手续。合同签订后，原告于2007年11月2日依约向被告发放了贷款262000元，借款期从2007年11月2日起至2022年11月1日止。但被告从2012年4月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款，原告诉至本院，申请诉讼保全并提供担保。本院根据原告的申请于2013年8月15日作出（2013）穗增法民二初字第837号《民事裁定书》，查封了被告位于增城市××楼××房房产。被告经本院公告送达起诉书副本、开庭传票等应诉材料，公告期满既不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见及举证。另，原告委托广东广悦鸿鼎律师事务所代理本案诉讼支付了律师费6554元，并为本案诉讼交纳登记报公告费600元。上述事实，除原告在庭审陈述外，有原告提供房屋按揭贷款合同及公证书、抵押合同及公证书、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、个人欠供资料单打印件、委托代理合同、律师费发票、公告费票据予以佐证，足以认定。本院认为：2007年10月30日，原告与被告签订了编号为12901107603的《房屋按揭贷款合同》和《抵押合同》是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，故该合同依法成立、有效。各方当事人应按约定履行各自的合同义务。原告向被告发放262000元贷款后，被告理应按约定如期还本付息，但被告从2012年4月20日起未依约履行还款义务违反合同约定，应按约定承担违约责任。故原告根据合同约定要求被告清偿贷款本金20406.06元，并自2012年3月21日起至还清款日止支付利息、罚息和支付原告为实现案涉债权所支付的律师费6554元及公告费600元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。原告请求就案涉抵押物行使优先受偿权符合合同约定及我国法律的规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹冬生于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广发银行股份有限公司增城新塘支行偿还借款本金20406.06元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定的标准并自2012年3月21日起计算至还清款日止）。二、被告邹冬生于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广发银行股份有限公司增城新塘支行支付律师费6554元。三、被告邹冬生于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广发银行股份有限公司增城新塘支行支付公告费600元。四、原告广发银行股份有限公司增城新塘支行对被告邹冬生名下的位于增城市新塘镇荔新十二路99号17号楼801房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。五、驳回原告广发银行股份有限公司增城新塘支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4680元和诉讼保全费1645元，由被告邹冬生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  潘秀麟代理审判员  吴文山代理审判员  何宇琳二〇一四年一月十七日书 记 员  潘泽通附本判决相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。