湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂东宝民二初字第00044号原告中国农业银行股份有限公司荆门房产支行。代表人江锋。委托代理人周明学。被告李爱民。被告荆门市鼎诚房屋置换有限公司。法定代表人彭万林。委托代理人邓国彪。原告中国农业银行股份有限公司荆门房产支行（以下简称“农行房产支行”）与被告李爱民、荆门市鼎诚房屋置换有限公司（以下简称“鼎诚公司”）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告农行房产支行的委托代理人周明学，被告鼎诚公司的委托代理人邓国彪到庭参加诉讼。被��李爱民经本院传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告农行房产支行诉称，2009年7月18日，原告与二被告签订了一份《个人购房担保借款合同》后，向被告李爱民发放贷款70000元，借款期限为120个月，年利率为7.83%，李爱民用位于荆门市掇刀区深圳大道雨田集团的房屋（证号为荆门市房权证掇刀区字第000347**）抵押担保。被告鼎诚公司对上述贷款承担连带保证责任。合同履行期间，被告李爱民连续三期未足额偿还借款本息，已构成违约。截止2013年3月31日，李爱民尚欠借款本金46906元及利息1700.36元。为此，原告诉请法院判令：1、解除原告与被告于2007年9月18日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告李爱民偿还原告借款本金46906元及利息1700.36元（计算至2013年3月31日），逾期利息从2013年4月1日计算至给付之��止，律师费10000元；3、原告对被告李爱民抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告鼎诚公司对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由二被告负担。开庭审理时，原告将第一项请求变更为解除原告与被告李爱民于2007年9月18日签订的《个人购房担保借款合同》；将第二项请求变更为被告李爱民偿还原告借款本金37151.03元及利息329.93元（计算至2014年4月28日），逾期利息、罚息从2014年4月29日计算至给付之日止。被告李爱民既未答辩，也未向本院提交任何证据。被告鼎盛公司辩称，对原告起诉的事实无异议。要求被告李爱民偿还原告的债务，我公司后承担保证责任。被告鼎盛公司没有向本院提交证据。原告农行房产支行为证实其主张，向本院提交了下列证据：1、《个人购房担保借款合同》，证明被告李爱民与原告签订了借款合同，向原告贷款70000元，合同还明确约定了贷款的偿还方式、贷款利率、逾期利息计算标准和违约责任以及原告实现债权费用等内容，被告鼎盛公司应承担连带清偿责任的事实；2、个人借款凭证，证明原告按合同约定将70000元贷款支付给被告李爱民的事实；3、农行荆门市分行的证明，证明借款合同的权利与义务由原告享有的事实；4、房屋所有权证、他项权证，证明被告李爱民用其所有的房屋抵押给原告作为担保，原告享有优先受偿权的事实；5、被告李爱民的身份证及离婚证，证明被告李爱民的身份情况；6、律师事务所的收费发票及委托合同，证明根据《个人购房担保借款合同》约定，被告应当承担原告实现债权费用，原告向代理人支付了10000元律师代理费的事实。经庭审质证，被告鼎诚公司对原��农行房产支行提交的证据均无异议，本院予以采信。经审理查明，2007年9月18日，农行荆门象山支行与李爱民签订《个人购房担保借款合同》，鼎诚公司作为连带责任保证人在合同上盖章。合同约定，农行象山支行为李爱民发放贷款70000元，用于购买位于荆门市掇刀区深圳大道雨田集团的房屋，期限从2007年9月18日至2017年9月30日，年利率为7.83%，罚息利率在7.83%的基础上上浮30%。还款方式为等额本息还款法，计算方法如下：每月还款金额＝［借款本金x期利率x（1＋期利率）借款月数］÷［（1＋期利率）借款月数-1］，李爱民以上述购买的房屋作为借款抵押。还约定，若李爱民连续三期未足额偿还借款本息，农行象山支行有权宣布合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任，李爱民还应当承担农行象山支行实现债权的律师费等。合同签订后，2007年9月20日，农行房产支行对合同约定的抵押房屋办理了抵押登记（房屋所有权人为李爱民，房屋坐落于荆门市掇刀区深圳大道雨田集团，房产证号为荆门市房权证掇刀区字第000347**）。同年9月24日，农行象山支行为李爱民开设的贷款账号571100460023135发放贷款70000元。截止到2014年4月28日李爱民已逾期超过3个月未还款，其中欠本金37151.03元及利息329.93元。另查明，2008年3月18日，原中国农业银行荆门象山支行房产分理处从中国农业银行荆门象山支行分离，成立中国农业银行荆门房产支行，李爱民的贷款划归农行房产支行享有权利和承担义务。本院认为，原告与被告李爱民签订的购房担保借款合同，是双方真实意思表示，合法有效。原告按合同约定履行义务后，被告李爱民迟延履行还款义务，原告向本院起诉时，在诉讼请求中提出与其��除合同，本院向李爱民送达起诉状副本后，其未对原告要求解除合同的主张请求本院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故原告与被告李爱民签订的购房担保借款合同已经解除，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，合同的解除权属于形成权，应由原告自行行使，原告作为独立的诉讼请求主张法院判令解除与被告李爱民签订的借款合同，属请求不当，本院不予处理。关于原告要求被告李爱民偿还逾期的借款本金37151.03元及利息329.93元，本院予以支持；2014年4月29日至本判决生效之日止的利息、罚息按双方约定的方式进行计算。关于律师费，因双方合同有约定，并且原告提供了发票，但原告请求数额过高，本院予以支持5000元，对超过部分，不予支持。对于原告要求对抵押物优先受偿，因抵押物已经进行了抵押登记，原告的该请求符合物权法的��定，该请求本院应予支持。对原告要求被告鼎诚公司承担连带担保责任，因该债务有物的担保，鼎诚公司应依担保法的规定对物的担保以外的债务承担保证责任，本院予以支持。被告李爱民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李爱民于本判决生效之日起五日内返还原告中国农业银行股份有限公司荆门房产支行借款本金37151.03元，并支付2014年4月28日前的利息329.93元及2014年4月29日至本判决生效之日止的利息（按年利率7.83%计算）、罚息（按在7.83%的基础上上浮30%计算）；二、被告李爱民于本判决生效之日期五日内支付原告中国农业银行股份有限公司荆门房产支行律师费5000元；三、原告中国农业银行股份有限公司荆门房产支行对被告李爱民抵押的房屋（位于荆门市掇刀区深圳大道雨田集团，房产证号为荆门市房权证掇刀区字第000347**）享有优先受偿权；四、被告荆门市鼎诚房屋置换有限公司对被告李爱民的上述债务在上述第三项确定的担保物价值以外的部分承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆门房产支行其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1278元，由被告李爱民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：湖北省荆门市农行海慧支行，户名：荆门市非税收入管理局。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行义务的，将标的款汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区财政局预算外资金财政专户。开户行：湖北省荆门市农行金泉支行。审 判 长  丁兆华人民陪审员  任显荣人民陪审员  张先全二〇一四年四月三十日书 记 员  王 维