温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2010）温鹿民初字第1701号原告：温州市××××工程建设指挥部，住所地：温州市××江××a、b幢二楼。法定代表人：姜某某。委托代理人：周某某。原告：温州市××开发有限公司，住所地：温州市××××号。法定代表人：林某某。委托代理人：杨某某。委托代理人：周某某。被告：郭某某。被告：李甲。被告：李乙。被告：李丙。原告温州市××××工程建设指挥部（以下简称鹿城段指挥部）、温州市××开发有限公司（以下简称华某某司）为与被告郭某某、李甲、李乙、李丙房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2010年7月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鹿城段指挥部、华某某司的委托代理人周某某、原告华某某司的委托代理人杨某某、被告郭某某、李甲、李丙到庭参加诉讼。被告李乙经本院公告传唤未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告鹿城段指挥部、华某某司诉称：被告郭某某系李丁（2009年2月亡故）之妻，被告李甲、李乙、李丙系李丁与被告郭某某的子女。温州市××××号地块是由原告鹿城段指挥部负责拆迁工作，由原告华某某司负责建设和安置工作。1997年间，李丁使用的坐落温州市鹿城区永楠路64号房屋（未办理产权登记，属历史违章建筑）被列入上述地块的拆迁范围，原告鹿城段指挥部于2002年4月11日与李丁分别签订了《温州市江某某民房拆迁协议书》和《温州市江某某营业房拆迁协议书》各一份并经鹿城区公证处公某某效。《温州市江某某民房拆迁协议书》约定：李丁同意将坐落温州市鹿城区永楠路64号房屋交原告拆除，该房屋系违章建筑，建筑面积为45.032平方米，使用面积为37.819平方米，原告给予李丁认购住宅安置房总使用面积为37.819平方米，购房款在新房交付使用前全部缴清，未交清房款全额的，新房产权暂不转移；《温州市江某某营业房拆迁协议书》约定：李丁同意将坐落温州市鹿城区永楠路64号的房屋交原告拆除，该房屋建筑面积为14.85平方米，使用面积为12.365平方米，原告给予李丁认购乙类营业安置房建筑面积为14.85平某某，购房款在新房交付使用前全部缴清，未交清房款全额的，营业房产权暂不转移。2002年1月10日，原告华某某司在温州市展览馆举行江某某鹿城段10#地块住宅安置房认购定位活动，李丁认购了d号楼306室，双方当场经鹿城区公证处公证确认认购结果。2003年7月22日，原告华某某司在温州市新中国影都举行江某某鹿城段10#地块第四档次营业安置房认购定位活动，李丁又认购了营业房1幢105室，双方当场经鹿城区公证处公证确认认购结果。根据李丁认购的房屋，原告华某某司经结算，确认李丁认购的住宅安置房应退还房款34972元，李丁认购的营业安置房应支付房款167218元，两项相抵被告还应向某告华某某司支付房款132246元。但因李丁家庭内部纠纷至今未解决，被告仍拖欠上述营业安置房购房款，故原告未将李丁认购的营业房1幢105室交付给李丁使用。由于原告华某某司已完成拆迁安置工作即将解散，原告鹿城段指挥部于2008年5月16日书面通知李丁办理营业房结算手续，但李丁置之不理。2009年3月1日，李丁死亡。为维护原告的合法权益，现请求依法判令四被告向某告华某某司支付营业安置房购房款132246元及利息（从起诉之日起，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至付款之日止）并互负连带责任。为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：1.《事业单位法人证书》、温州市鹿城区人民政府文件［温鹿政干（2009）12号］，证明原告温州市××××工程建设指挥部的身份情况。2.《企业法人营业执照》，证明原告华某某司的身份情况。3.身份证、户口簿、证明各一份，证明被告的身份情况。4.温州市鹿城区人民政府（通知）［温鹿政发（1999）91号］，证明江某某鹿城段各地块的安置工作由该地块开发建设单位，即房开公司负责等。5.《温州市国有土地使用权出让合同》［温土建合（2003）24号］，证明原告华某某司于2003年4月14日与温州市国土资源局签订国有土地使用权出让合同，约定：出让的地块位于温州市××××号地块，原告代建拆迁安置房21601平方米并负责安置。6.《国有土地划拨决定书》，证明原告华某某司于2003年4月14日经温州市人民政府批准取得了江某某鹿城段10号地块的划拨土地使用权，用于拆迁安置房建设。7.《国有土地使用证》［温国用（2004）字第1-10493号］，证明原告华某某司于2004年11月15日取得了温州市××××号地块的国有土地使用权，使用权类型为划拨（部分出让），作为拆迁安置房之用（划拨）的土地面积为4827平方米，对应的总建筑面积为21601平方米。8.《温州市江某中路三标段房屋拆迁情况调查登记表》（编号：3-1-6-7），证明李丁位于永楠路64号被拆迁违章房屋的情况。9.《房屋腾空协议书》，证明原告鹿城段指挥部于1998年3月14日与李丁签订房屋腾空协议书。10.《拆迁安置临时协议书》，证明原告鹿城段指挥部于1998年3月14日与李丁签订了拆迁安置临时协议书。11.《温州市江某某民房拆迁协议书》及公证书各一份，证明原告鹿城段指挥部于2002年4月11日与李丁签订《温州市江某某民房拆迁协议书》并经鹿城公证处公某某效，约定李丁将坐落温州市鹿城区永楠路64号房屋交原告拆除，该房屋系违章建筑，建筑面积为45.032平方米，使用面积为37.819平方米，原告给予李丁认购住宅安置房总使用面积为37.819平方米，购房款在新房交付使用前全部缴清，未交清房款全额的，新房产权暂不转移。12.《温州市江某某营业房拆迁协议书》及公证书各一份，证明原告鹿城段指挥部于2002年4月11日与李丁签订《温州市江某某营业房拆迁协议书》并经鹿城区公证处公某某效，协议书约定李丁将坐落温州市鹿城区永楠路64号房屋交原告拆除，该房屋建筑面积为14.85平方米，使用面积为12.365平方米，原告给予被告认购乙类营业安置房屋面积为14.85平方米，购房款在新房交付使用前全部缴清，未交清房款全额的，营业房产权暂不转移。13.公证书［（2002）浙温鹿证字第787号］，证明原告华某某司于2002年1月10日在温州市展览馆举行江某某鹿城段10#地块住宅安置房认购定位活动，李丁认购了d号楼306室，双方当场经鹿城区公证处公证确认认购结果。14.公证书［（2003）浙温鹿证字第34314号］，证明原告华某某司于2003年7月22日在温州市新中国影都举行江某某鹿城段10#地块第四档次营业房安置房认购定位活动，李丁认购了营业房1幢105室，双方当场经鹿城区公证处公证确认认购结果。15.温州市城市拆迁管理办公室《关于江某某鹿城段十号地块营业安置房认购方案的批复》［温拆字（2003）54号］及附图、成套房屋所有权面积测算汇总表（实测）及分层分户平面图、报告各一份，证明原告华某某司关于江某某鹿城段十号地块营业安置房认购方案于2003年6月30日经温州市城市拆迁管理办公室批复同意实施，其中编号为华某大厦105室的营业安置房经温州市民信房地产测绘有限公司于2005年3月1日实测后编号为华某大厦5幢101室及该5幢101室的房屋所有权面积、营业安置房的价格计算办法。16.成套房屋套内使用面积汇总表（实测）、成套房屋安置面积测算汇总表（安置实测）、成套房屋所有权面积测算汇总表（实测），证明2005年2月24日、3月1日经温州市民信房地产测绘有限公司实测，被告认购的d号楼306室的套内使用面积、安置面积及房屋所有权面积。17.就地安置层次、朝向差标准各一份，证明江某某鹿城段有关就地安置层次、朝向差标准。18.《关于永楠路二十四间临时产权店面安置处理的请示报告》、《关于对原永楠路持有临时产权营业房安置处理的意见》、温州市发展计划委员会文件《关于江某某鹿城段10号地块安置房价格的批复》［温计价（2004）314号］，证明营业安置房价格的有关规定。19.《收款收据》两份，证明李丁和被告李甲共支付安置购房款111580元。20.《温州华某房地产开发有限公司安置房房款结算表》、《温州华某房地产开发有限公司营业安置结算单》各一份，证明根据李丁的认购结果，经结算确定原告华某某司应退还李丁认购的住宅安置房房款34972元，李丁应向某告华某某司支付认购的营业安置房房款167218元，两项相抵李丁还应向某告华某某司支付房款132246元。21.房屋所有权证，证明原告华某某司于2005年3月22日取得永楠路乙大厦4幢306室及5幢101室的房屋所有权，因李丁至今未缴清购房款，故上述安置房的发票至今未开，房屋所有权也未转移。被告郭某某、李丙辩称：坐落温州市鹿城区永楠路64号房屋在拆迁丈量时的店面宽度为4.85米，现原告安置给被告的店面宽度仅2.6米，明显不公平，要求原告给予被告安置同等档次的店面。被告李甲辩称：被告李甲曾多次去原告华某某司缴纳房款，但原告华某某司以被告家庭内部存在纠纷而拒绝收取购房款。根据原来的结算单，被告应缴房款为96000元，但原告不同意被告李甲缴纳购房款，不向被告李甲交付店面，也不协助被告李甲领取产权证，现原告诉称被告尚欠购房款13万余元没有依据。为证明辩称事实，被告李甲向本院提交了《赠与书》及《见证书》，证明被告郭某某与李丁于2001年6月15日将拆迁住宅及店面赠与被告李甲。经原、被告双方的诉辩称及举证、质证，本院对双方当事人无争议的事实认定如下：坐落温州市鹿城区永楠路64号房屋（未办理产权登记，属历史违章建筑）系被告郭某某之夫、被告李甲、李乙、李丙之父李丁（2009年2月亡故）名下房产。1998年，上述房屋因温州市旧城改造被列入拆迁范围。同年3月14日，原告鹿城段指挥部与李丁分别签订了《房屋腾空协议书》与《拆迁安置临时协议书》，协议签订后，李丁腾空房屋交由原告鹿城段指挥部拆除。2001年6月15日，被告李甲向某告华某某司支付了现金10万元作为购房款。2002年1月10日，李丁认购了坐落永楠路乙大厦d号楼306室（现永楠路乙大厦4幢306室，建筑面积55.58平方米）房屋，原告华某某司对李丁被拆迁房屋的住宅部分进行了安置。2002年4月11日，原告鹿城段指挥部与李丁分别签订了《温州市江某某民房拆迁协议书》及《温州市江某某营业房拆迁书》，约定坐落永楠路64号房屋中的建筑面积45.032平方米（使用面积37.819平方米）按住宅安置，另有建筑面积14.85平方米（使用面积12.365平方米）按营业房安置，营业安置房为底层乙类店面。2002年4月30日，被告李甲又向某告华某某司支付了现金5320元，连同原告华某某司应支付的安置费6260元，合计11580元转为购房款。2003年6月30日，温州市城市拆迁管理办公室对原告华某某司的营业安置房认购方案作出批复。同年7月22日，李丁认购了坐落永楠路乙大厦1幢105室（现永楠路乙大厦5幢101室，建筑面积20.15平方米）营业房。之后，因李丁家庭内部对安置房归属存在纠纷，原告华某某司未收取被告李甲送交的购房款。2009年10月，李甲占用永楠路乙大厦1幢105室营业房至今。被告李丁亡故后，遗留继承人即被告郭某某、李甲、李乙、李丙。另查明，原告鹿城段指挥部系温州市鹿城区人民政府下属事业单位，负责江某某鹿城段房屋拆迁、安置及道路工程建设。原告华某某司系永楠路64号房屋所在江滨路××号地块开发建设单位，负责江某某鹿城段10号地块被拆迁房屋的安置工作。又查明：2001年6月15日，李丁与被告郭某某立下《赠与书》，言明将坐落永楠路64号房屋拆迁后得到的店面和住宅赠与被告李甲，购房款17万元左右及其规费等均由被告李甲负责缴交；另被告李甲还需对李丁与被告郭某某所负债务9万元负责代为偿还。该《赠与书》由浙江光正大律师事务所律师朱某某、陈某静见证。审理期间，被告郭某某、李丙均对李丁的遗产主张继承权。上述事实，有原告提供的证据1-17、证据19、证据21，被告李甲提供的证据及双方当事人的当庭陈述予以证实。本院对双方当事人争议的焦点归纳如下：一、被告方应支付的营业安置房购房款金额。二、被告方对认购的营业安置房门面宽度问题提出的异议是否成立。针对第一项争议焦点，原告提交了证据18、证据20证明被告方应支付的营业安置房购房款为132246元，被告方对证据的真实性无异议，但被告李甲主张结算的购房款应为96000元。本院认为，证据18与证据20能够证明被告方应支付的营业房购房款共计167218元，扣除被告方已缴纳的购房款34982元，被告方应支付的营业房购房款为132246元，且所证明的上述事实与本案具有关联性，本院依法予以确认。综上，本院对双方当事人争议的第一项焦点认定如下：被告郭某某、李甲、李乙、李丙应向某告华某某司支付的营业安置房购房款为132246元。针对第二项争议焦点，被告方主张李丁认购的营业安置房门面宽度小于原拆旧房，明显不合理。原告华某某司向本院提交了证据15，证明其根据拆迁主管部门批准的认购方案对李丁进行安置，符合规定，李丁亦按照认购方案进行了认购定位，不存在不合理的情形。被告方对原告华某某司提供的证据真实性无异议。本院认为，原告华某某司提供的证据能够证明其认购方案业经拆迁主管部门审批，符合拆迁安置的相关规定，且所证明的上述事实与本案具有关联性，本院依法予以确认。综上，本院对双方当事人争议的第二项焦点认定如下：被告方对认购的营业安置房门面宽度问题提出的异议不能成立。本院认为：原告鹿城段指挥部与李丁签订的《温州市江某某民房拆迁协议书》与《温州市江某某营业房拆迁书》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。协议签订后，负责拆迁安置任务的原告华某某司已与李丁按照约定全面履行了《温州市江某某民房拆迁协议书》的内容。根据双方签订的《温州市江某某营业房拆迁书》约定内容，李丁已认购了永楠路乙大厦1幢105室营业房，但李丁一直未缴清购房款，故上述房屋未交付。2009年2月李丁亡故后，被告李甲于2009年10月占用该营业房至今，被告郭某某、李甲、李乙、李丙作为继承人均未表示放弃对李丁的遗产继承权，故被告方应在继承李丁遗产范围内对李丁生前的债务承担清偿责任。现原告华某某司诉请被告方支付营业安置房购房款132246元及利息并互负连带责任，于法有据，本院予以支持。利息自原告起诉之日即2010年7月1日起，按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告郭某某、李甲、李乙、李丙于本判决生效之日起五日内支付温州市××开发有限公司坐落永楠路乙大厦1幢105室营业房购房款132246元及利息（利息自原告起诉之日即2010年7月1日起，按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止）。二、被告郭某某、李甲、李乙、李丙对上述第一项判决主文确定的债务清偿责任以其继承李丁的遗产价值为限并互负连带责任。当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2945元，由被告郭某某、李甲、李乙、李丙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈 斌代理审判员 苏 惺人民陪审员 陈丽微二〇一一年一月十二日书 记 员 麻佳佳