深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2011）深宝法民三初字第1006号原告杨某。委托代理人易某，广东深义律师事务所律师。被告李某甲。委托代理人邓某，广东法盟律师事务所律师。原告杨某诉被告李某甲物权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘光耀独任审理，于2011年8月29日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托代理人易某，被告的委托代理人邓某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与李某乙于1989年3月登记结婚，双方均系再婚。2003年6月25日，原告与李某奎携款26万余元（各人13万元）购买位于宝安区西乡街道76区丽景城某号房。该房款总额为347840元人民币。由于现金不够，只能申请银行进行房产按揭。按银行规定，年满60岁以上的老人，不能申请房产按揭，但房屋产权人中有一个年青人，可申请房产按揭。原告与李某乙通过协商，决定由李某乙的儿子即被告李某甲挂一个虚名出面到银行进行房产按揭贷款，其贷款的归还仍由原告与李某乙负责还清。2003年6月16日，原告、被告、李某乙以借款人身份，在中国民生银行某支行签订了一份《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，贷款金额为人民币十万元，期限十年。因此，本案房产份额由原告与李某乙各50％：因房产按揭事宜，在房产登记时变成了原告与李某乙各享有房产份额为35％，被告登记有房产份额为30％。从这以后，原告与李某奎通过每月收取共同共有的宝安区19区某房的1300元租金，由李某乙每月按时存入被告民生银行卡号×××4067的账上，再由银行从被告卡号上扣款还贷。2007年5月10日，因股市火爆，被告要求原告和李某乙提前还贷，并重新抵押贷款60万元用于炒股。原告与李某乙表示同意后，被告要原告汇款67800元到被告账上，加上原卡上的存款共计68519.80元才能一次性扣清原贷款。同年5月28日，原告将自身存款67800元汇到被告银行卡号账上，中国民生银行某支行于2007年6月7日扣款成功。且于同年同月同日再次抵押贷款60万元，被告拿走20万元用于炒股。以上事实表明，原告与李某乙在购买该房产中，自始至终被告未出分文房款。随着时间的推移，深圳房产逐渐升值，原告一直口头要求被告将其原挂名享有的该房产30％的份额转到原告和李某乙名下，被告也答应按原告要求办理，但实际一直口是心非，迟迟不予办理。原告无奈，只得于2011年2月23日提起民事诉讼，要求被告登记的30％的产权份额归还原告与李某乙。该案由于原告的诉讼请求缺乏法律依据，加上被告不肯放弃房产份额，宝安区人民法院（2011）××民三初字第×××号《民事判决书》驳回了原告诉求。事后，被告对原告的态度更加恶劣，甚至将李杰某起来，阻拦原告与李某乙见面。现在原告认为，被告要想真正享有原本虚构的房产权份额30％的权益，那么被告就有支付房产权份额30％人民币的义务。由于本案的李某乙与被告是亲父子关系，李某乙不主张其享有的15％的权益，原告只得单方主张应得的房产权份额30％的一半即15％的房款要被告支付。由于被告没有支付房产权份额的房款，其房产权份额的增值部分，理应由代付房款的原告享有。2011年6月29日，原告委托深圳市某房地产土地估价有限公司对本案房产进行评估，其价值为1788800元，房产权份额15％的价值为268320元。因此，本案的被告在不愿自动放弃房产权份额15％的情况下，被告应归还原告房产权份额的房款268320元。为维护原告合法之权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告在购买宝安区西乡街道76区丽景城某号房时应交付的房产权份额30％的一半即15％的房款50000元和已增值的218320元，共计268320元（按现时的市场评估价计算即1788800元×15％）：2、被告承担本案的诉讼费用。被告答辩称，一、被告对涉案房屋享有30%房产份额。根据深房地字第×**房地产权证和已生效的（2011）××民三初字第×**民事判决书可以证明被告对涉案房屋享有30%的房产份额。二、原告称被告只是挂名登记和在购买涉案房屋时被告分文未出与事实不符。1、原告与被告之间并没有挂名协议或者其他证据证明被告是挂名登记。2、已生效的（2011）××民三初字第×××号民事判决书已经查明被告有支付购房款的事实。3、原告称每月还贷的钱是原告与李某奎共同共有的宝安区19区某房的租金，但宝安区19区某房是被告之父李某乙与原告结婚前就存在的家庭共有财产。三、原告并没有提供证据支持其主张。原告在诉状中提出被告是挂名登记、被告占有的30%房产份额是虚构的、所有购房款均是原告与李某乙支付的，被告分文未付等主张，根据“谁主张、谁举证”原则，原告应提供证据证明其主张，但迄今原告并没有提供相应的证据。综上，原告称被告无权占有30%的房产份额与事实及法律不符，要求被告归还原告产权份额的房款268320元更是无稽之谈，故请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2003年6月25日，原告、被告、李某奎共同作为买方与深圳市鸿荣源实业有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》一份，合同约定原告、被告、李某奎共同向深圳市鸿荣源实业有限公司购买坐落于深圳市宝安区西乡镇76区丽景城某号号房屋，购房款为人民币347840元，原告、李某乙各占35%份额，被告占30%份额。2003年5月11日，深圳市某实业有限公司向原告、被告、李某奎出具了已付房款人民币247840元的购房发票。2003年6月16日，原告、被告、李某乙共同作为借款人与中国民生银行深圳分行某支行签订了一份《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，贷款金额为人民币10万元，期限120月从2003年7月31日至2013年7月31日。2004年4月17日，房地产行政主管部门核发了涉案房产的房地产证，房地产证上的登记权利人为原告、被告、李某乙，原告、李某乙各占35%份额，被告占30%份额，房房地产证号为深房地字第×**2007年5月28日，原告向被告帐户汇款人民币67800元。2007年6月7日，中国民生银行某支行在被告的帐户上一次性扣款68519.80元，至此10万元贷款本息全部还清。原告曾就涉案房产向本院起诉被告，要求确认涉案房产为原告与李某乙共同所有，撤销被告所占30％的份额。本院于2011年5月11日作出（2011）××民三初字第×××号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。判决后原、被告双方均未上诉。另查，原告与李某乙为夫妻关系，于1989年3月31日登记结婚。被告与李某乙为父子关系。原宝安县县城十九区某房1988年8月30日的登记权利人为李某乙，1989年12月1日的登记权利人为原告与李某乙共同共有。再查，原告曾委托深圳市某房地产土地估价有限公司对涉案房产的价值进行评估。2011年6月29日，深圳市某房地产土地估价有限公司出具了房地产估价报告，涉案房产的评估总值为人民币1788800元。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的结婚证、房地产估价报告、房地房地产证（深房地字第×**《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《借款人提前还款回执》、中国银行存折（帐号：×××0728）、房屋所有权证（1989.12.1）、（2011）××民三初字第×××号民事判决书，被告提交的房地产证（深房地字第5XX84）、（2011）××民三初字第×××号民事判决书、房屋所有权证（粤证（粤房字第**据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。本院认为，根据民事诉讼法及相关司法解释的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告诉称在购买涉案房产时其与李某乙各支付了房款人民币13万元，对此原告未提供相应的证据予以证明，原告应承担举证不能的不利后果。因原告提供的证据不能证明原告与李某乙各支付了涉案房产50%的房款，故对原告要求被告支付涉案房产15％房款268320元的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案受理费人民币2662元，由原告负担。受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  刘光耀二〇一一年八月三十日书记员  陈 蕾书记员  莫莹莹附本案相关法律条文如下：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！