湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）楼民四初字第361号原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部，住xx。法定代表人左军，主任。委托代理人彭春朝，湖南金球律师事务所律师。被告洪田贵，女，汉族，xx年x月x日出生，公民身份证号xxx，岳阳市人，住xx。原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部与被告洪田贵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员王立炎担任审判长，人民陪审员黎继烈、人民陪审员余雷群参加的合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。书记员陈可担任法庭记录。原告的委托代理人彭春朝、被告洪田贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，，原告的代表龙学明与被告签订《门面租赁合同书》，合同约定，由被告租赁原告经营管理的位于岳阳市岳阳楼区长宏家园x、x号门面，租赁期限为一年。第九条第3款约定，如被告未经原告同意逾期交还，原告有权要求被告对超期占用门面支付租金和违约金（计算方法为：按当年租金折算日租金并加收百分之五的违约金）。原告在合同期满前已经通知被告，合同期满合同终止。该合同于到期后，原告向被告要求返还门面，并委托湖南金球律师事务所向被告致送了《律师函》，但被告未予返还。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令被告向原告返还租赁物，并支付门面占用期间的占有使用费及支付违约金。被告辩称，被告3月份之前口头说要续租，原告的职工龙学明回答第一次说等，第二次说涨租金，第三次说不晓得，并且传票没有送到被告的手里，送在被告老公的手里。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：一、事业单位法人证书、组织机构代码证各一份，拟证明原告的诉讼主体资格。被告对这份证据没有异议。二、门面租赁合同书、情况说明各一份，拟证明2013年4月1日，原告的代表龙学明与被告签订《门面租赁合同书》二份，合同约定，由被告租赁原告经营管理的位于岳阳市岳阳楼区长宏家园x号、x号门面，租赁期限为一年。该二份合同于2014年3月31日到期。双方还对续租条件等权利义务作了相应的约定。被告对这份证据的真实性没有异议，但提出合同不公平。三、律师函一份，拟证明原告委托湖南金球律师事务所向被告致送了《律师函》，要求被告返还租赁物。被告对这份证据没有异议，但不同意返还租赁物。被告为证明其抗辩理由，向法庭提交了下列证据：证据一，门面租赁合同书、收款凭证各一份，拟证明2008年的合同与2013年的合同不一样，2013年的合同不合理，该合同被告本来不签的，原告职工说这只是形式，没有什么问题的。原告认为被告所举证据，均与本案无关。本院的认证意见为，被告对原告证据一、证据三均没有异议，对原告证据二的真实性没有异议，本院予以确认，可作为本案定案的依据。被告提供的证据一，原告提出异议，经审查其异议理由成立，对该证据本院不予采信。本院根据所采信的证据、双方当事人陈述，确认如下案件事实：，原告委托其单位员工龙学明，并以龙学明的名义与被告签订了二份《门面租赁合同书》，合同约定原告将位于岳阳市岳阳楼区长宏家园4号、5号门面（从市交通局向五里牌方向计）出租给被告洪田贵经营，租赁期均为1年，4号门面月租金600元，5号门面月租金400元，被告必须在签订本合同之日向原告一次性交清一年租金。4号、5号门面押金均为800元，期满押金退还被告。第五条第3款约定，租赁期满，被告未续租的，原告有权收回房屋，被告在租赁期满后，无条件退还原告，不存在任何补偿。第七条约定，租赁期满，双方如有意续租，则被告在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的2个月向原告提出书面申请。第九条第3款约定，租赁期满，被告应如期交还该门面，如被告未经原告同意逾期交还，原告有权要求被告对超期占用门面支付租金和违约金（计算方法为：按当年租金折算日租金并加收百分之五的违约金）。合同签订后，被告按二份合同约定向原告支付了押金1600元和一年期的租金12000元，该二份合同的权利义务均由原告履行和承担。合同到期后，原告要求与被告终止门面租赁合同，被告拒绝终止合同。2014年4月，原告委托湖南金球律师事务所向被告致送了《律师函》，律师函上载明，被告与原告的租赁合同租赁期限已届满，双方应当按合同约定终止合同。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告没有返还租赁物，违反了合同约定和法律规定，应当依法承担返还租赁物、支付占用门面期间的占有使用费、支付违约金等民事法律责任。鉴于上述情况，望被告在收到律师函后三日内腾出门面，并结清占用门面期间的占有使用费。逾期，将根据原告的授权，代其通过司法途径解决。被告收函后，并未返还租赁物，原告向本院提起诉讼。另查明，本案诉争门面的租赁合同均是一年一签。2010年3月11日、2010年10月21日、2012年3月1日，岳阳市政府办公室、岳阳市财政局、岳阳市国土资源局、岳阳市房地产管理局先后分别下发了岳政办发（2010）1号《岳阳市市直行政事业单位国有资产处置管理办法》、岳市财资（2010）13号《关于加强和规范市直行政事业单位国有资产出租、出借管理的通知》、岳市财办（2012）2号《关于加强和规范市直行政事业单位土地及房产资产处置管理的通知》，原告根据上述文件精神收回出租门面按相关规定处理。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方应当依合同履行，合同期限届满，合同终止。原、被告签订的二份《门面租赁合同》于2014年3月31日到期，双方未依合同约定续租，原告要求终止合同，收回租赁物，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告未向原告返还租赁物，构成违约，应当承担违约责任。租赁期限届满，被告继续占有使用该门面，占有使用期间，被告应向原告支付占有使用费，占有使用费可按2013年4月1日签订的《门面租赁合同书》约定的月租金1000元计算。虽然双方合同中约定了违约金，但违约金计算约定不明，根据本案的实际情况，对原告主张的违约金不予支持。合同终止，被告所交的押金应予退还，但可以在被告应支付的占有使用费中抵扣。本案经本院主持调解，双方未达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、限被告洪田贵在本判决生效后十日内向原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部返还位于岳阳市岳阳楼区长宏家园第x号、第x号门面。二、限被告洪田贵在本判决生效后十日内按每月1000元的标准向原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部支付（自2014年4月1日起至返还门面之日止的占有使用费。应退还给被告洪田贵的押金1600元可以在上述占有使用费中抵扣。三、驳回原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部的其他诉讼请求。如迟延履行上述义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，被告洪田贵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  王立炎人民陪审员  黎继烈人民陪审员  余雷群二〇一四年八月一日书 记 员  陈 可附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。