签发:拟稿：份数：湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2014)芙民初字第394号原告广发银行股份有限公司长沙分行代表人刘智达委托代理人季舟委托代理人刘澜被告文娜原告广发银行股份有限公司长沙分行(以下简称广发银行长沙分行）因与被告文娜发生金融借款合同纠纷，于2014年2月18日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员余桃广、王桂枝参加评议的合议庭，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告广发银行长沙分行的委托代理人季舟、刘澜到庭参加诉讼，被告文娜经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书及（2014）芙民初字第394-1号民事裁定书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行长沙分行诉称：2011年11月17日，广发银行长沙分行与文娜签订了一份《个人购房贷款合同》，合同约定：文娜向广发银行长沙分行贷款37万元用于购买由湖南恩宇投资发展有限公司开发的前程丽景大厦1幢1626号房；贷款期限为20年；贷款首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%计息；文娜按等额本息还款法按月分期偿还；贷款期限为240期；文娜以其购买的房产对上述贷款及利息、罚息、复利和广发银行长沙分行为实现债权而支出的全部相关费用提供抵押担保。2011年12月29日，广发银行长沙分行按合同约定向文娜发放了37万元贷款。根据合同约定，文娜应于每月20日向广发银行长沙分行偿还本息，但从2013年8月29日至今，文娜再未偿还贷款本息，且刻意躲避隐匿，拖欠广发银行长沙分行贷款本金356387.68元。截止2013年12月29日，文娜拖欠利息共计4700.81元，严重违反了合同的约定。为了维护自身的合法权益，广发银行长沙分行特诉至人民法院，请求依法判令：一、解除广发银行长沙分行与文娜签订的《个人购房贷款合同》；二、文娜归还广发银行长沙分行贷款本金356387.68元和利息4700.81元（利息暂计算至2013年12月29日，此后的利息、罚息及复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；三、广发银行长沙分行对文娜提供的所有权证号为长房权证岳麓字第7132155**号的房产享有优先受偿权。被告文娜在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。经审理查明：2011年11月17日，广发银行长沙分行（贷款人、甲方）与文娜（借款人、抵押人、乙方）签订一份《个人购房贷款合同》，合同约定：乙方向甲方借款37万元，用于购买位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1626号房屋；借款期限为20年，自2011年11月17日至2031年11月16日止；借款利率为浮动利率；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；采用等额本息偿还法，按月还本付息；文娜以其购买的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1626号房屋提供抵押担保，担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；违约情形：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济：若发生本合同规定的违约情形，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；终止或借出本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同；行使担保权利；费用承担：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。广发银行长沙分行在甲方处加盖公章，文娜在借款人及抵押人处签名。上述合同签订后，广发银行长沙分行于2011年12月29日向文娜发放了贷款37万元。文娜以其购买的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1626号房屋（所有权证号为长房权证岳麓字第7132155**号）为上述贷款提供了抵押担保，并依约办理了抵押登记手续。但贷款发放后，文娜未按约履行还款义务。截止2013年12月29日，文娜拖欠贷款利息4700.81元，拖欠贷款本金356387.68元。广发银行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。以上事实，有《个人购房贷款合同》、《借款借据》、房屋所有权证及房屋他项权证、当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：广发银行长沙分行与文娜签订的《个人购房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。广发银行长沙分行已按约向文娜发放贷款37万元，文娜应当按约履行还本付息的义务。但文娜未按约履行还本付息义务，应当承担提前还本付息及相应的民事责任。广发银行长沙分行要求解除与文娜签订的《个人购房贷款合同》，并要求文娜提前归还未到期的贷款本息，归还拖欠的贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。文娜以其名下的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1626号房屋（所有权证号为长房权证岳麓字第7132155**号）为其贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，广发银行长沙分行作为合法抵押权人，依法享有优先受偿权，故广发银行长沙分行要求对文娜提供的上述房产在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求于理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司长沙分行与被告文娜签订的《个人购房贷款合同》；二、被告文娜于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司长沙分行偿付借款本息361088.49元，其中借款本金356387.68元，利息4700.81元（含利息、罚息，已计算至2013年12月29日止，此后的利息、罚息按合同约定的计付标准计算至本判决生效之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告广发银行股份有限公司长沙分行对被告文娜提供的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1626号房屋（所有权证号为长房权证岳麓字第7132155**号）在上述贷款本息及本案受理费、保全费范围内享有优先受偿权；4、驳回原告广发银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。本案受理6716元，保全费3020元，共计9736元。由被告文娜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建景人民陪审员  余桃广人民陪审员  王桂枝二〇一四年八月八日书 记 员  吴 静附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。