湖北省仙桃市人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂仙桃民二初字第02210号原告武汉某公司。法定代表人柳某。委托代理人雷某。被告汪某。原告武汉某公司与被告汪某买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法组成由审判员刘俊红担任审判长，审判员徐元忠、人民陪审员胡政策参加的合议庭，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告武汉某公司的法定代表人柳某，委托代理人雷某到庭参加诉讼，被告汪某经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武汉某公司���称，2006年12月9日，原告与案外人田自传签订了一份《租赁合同》，约定将位于武汉市洪山区青菱乡长征村范家墩工业园4778.72平方米的厂房及办公楼租赁给原告使用，租赁期为五年即自2006年12月10日起至2011年12月9日至。2006年12月11日，该厂内原承租人武汉市豪迈木业有限责任公司将其所有的设备及建筑物转让给原告。2008年初田自传将原告租赁的厂房及办公楼转让给被告，原《租赁合同》继续有效，原告向被告支付了租金。2011年4月14日，由于长征村城中村改造，武汉市洪山区工业园区厂房拆迁办送达《拆迁通知》，要求原告于2011年5月14日拆迁。原告一边着手厂房设备的搬迁，一边找被告商谈办理租赁协议终止及拆迁补偿款的分配事宜，但被告没有按照《拆迁通知》的要求在2011年4月30日之前与原告商洽办理租赁协议终止事宜，反而单方与拆迁人签订了《工业厂房拆迁补偿安置协议书》，以“打包价”工业厂房为750元／平方米领取了6028342.50元的补偿款，并领取了其它附属设施补偿款476674.20元。因工业厂房“打包价”中包括了原告的房屋拆迁补偿款、设备搬迁安装费用、临时安置补助费、停产停业补偿费以及其它附属设施中部分建筑物，故请求法院判令被告赔偿原告拆迁补偿费用共计1066600.20元及利息，并承担本案的诉讼费用。原告武汉某公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：租赁合同及补充协议各一份，以证明2006年12月9日原告租赁青菱乡长征村范家墩工业园，场地面积合计4778.72㎡的事实。证据二：收据、结算凭证、收条、各一份，银行回单三份，以证明原告租赁场地因使用权人变更，根据买卖不破租赁原则，原告继续租赁原场地，租金交付给被告的事实。证据三：福音地板厂地平工程结算单及收条各���份，以证明2009年10月21日原告修建地平工程，花费99018.5元，该地平工程补偿款应归原告所有的事实。证据四：拆迁通知一份，以证明自2011年4月14日，原告租赁的场地被通知拆迁的事实。证据五：照片一组，以证明原告租赁的场地被拆迁前的情况，包含了拆迁补偿安置协议书中的钢架房、钢棚、混凝土水泥路等事实。证据六：工业厂房拆迁补偿安置协议书一份，以证明被告以自己个人名义采用打包价与拆迁人签订工业厂房拆迁补偿安置协议书，获利共计6505016.7元，其中包含属于原告的拆迁补偿款的事实。证据七：设备及配套设施转让协议及收据各一份，以证明2006年12月11日，原告受让获得423.16㎡的建筑物及设备若干，建筑物的拆迁补偿款应归原告所有，设备的搬迁费用应归原告所有的事实。证据八：工程合同一份、收条二份，以证明2006年12月30日，原告修建��结构防雨棚，该钢结构防雨棚的拆迁补偿款应归原告所有的事实。证据九：房屋租赁合同一份，以证明因原场地拆迁，原告不得不在武汉蔡甸重新租赁场地经营，发生了搬迁费用及停产停业损失的事实。证据十：吊装专项安全施工合同及收据各一份，以证明原告搬迁所发生费用的事实。证据十一：武汉福音地板厂冷库除尘设备搬迁施工结算单一份及发票三份，以证明原告搬迁所发生费用的事实。证据十二：锅炉搬迁安装合同一份，以证明原告搬迁所发生费用的事实。证据十三：运费收条六份，以证明原告搬迁所发生费用的事实。证据十四：员工工资表一份，以证明原告员工工资的数额，并依此按武汉市相关标准计算停产停业补偿费的事实。被告汪某未答辩，亦未向本院提供证据。本院认为，原告提供的十四份证据来源合法，形成较完整的证据链，均能��明原告的主张，依法予以采信。经审理查明，2009年12月9日，原告原法定代表人张莉与田自传签订了一份《租赁合同》，约定将位于武汉市洪山区青菱乡长征村范家墩工业园区合计4778.72平方米的厂房及办公楼租赁给原告使用，租赁期限自2006年12月10日起至2011年12月9日止。2006年12月11日，田自传厂场内原承租人武汉市豪迈木业有限责任公司将其所有的设备即12吨压机、锅炉各一台和配套设施即锅炉房71.3平方米、纸库50.4平方米、门卫房9平方米，共计423.16平方米的建筑物（即其它附属设施中的钢架房）转让给原告。2008年初，田自传将原告租赁的厂房及办公楼转让给被告汪某，原《租赁合同》继续有效，原告向被告交纳租金至2011年。2011年4月，由于长征村城中村改造，武汉市洪山区张家湾长征村工业园区厂房拆迁办公室向原告送达了《拆迁通知》，要求原告租赁场地的拆迁时间为2011年5月14日，同时对该厂房停电停水。2011年12月，原告从该场地迁出。2011年12月19日，被告与拆迁方签订了《工业厂房拆迁补偿安置协议书》，以“打包价”工业厂房为750元／平方米领取了6028342.20元的补偿款，并领取了其它附属设施补偿款479089.20元，共计6507431.7元。另查明，2011年3月11日，武汉福音木业有限公司的法定代表人变更为柳某。本院认为，原告与田自传签订的《租赁合同》合法有效，田自传将原告租赁的厂房及办公楼转让给被告，原告向被告支付租金，被告收取后没提出异议，《租赁合同》得以继续履行，因此《租赁合同》仍合法有效。合同签订后，原告依约履行了义务，被告未按照《租赁合同》的约定在租赁期内提供租赁场地给原告使用，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告违约虽不是其主观过错而导致，但因提前终止租赁合同造���了原告一定的经济损失，且被告已得到了拆迁方相应的经济补偿，应赔偿原告因此而造成的经济损失。原告的经济损失包括四个方面：一、其它附属设施补偿，即原告受让的原承租人武汉市豪迈木业有限责任公司的设备12吨压机、锅炉各一台和配套设施即锅炉房71.3平方米、除尘室104.3平方米、厨房及厨房外简易饭厅188.16平方米、纸库50.4平方米、门卫房9平方米，共计423.16平方米的建筑物，价值221175元；原告修建的钢结构防雨棚，价值43302元；原告修建的地板厂地平工程，价值97673.20元。二、设备搬迁安装费用，其依据是《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第148号）第二十条规定“……拆迁非住宅房屋，除按前款规定给予补偿外，还应当按实际情况对被拆迁人补偿下列费用：（一）按国家和本市规定的货物、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用……”。根据本院采信原告提供的证据，原告的设备搬迁和安装费用为465460元。三、临时安置补助费，其依据是《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第148号）第八十条的规定“按本办法补偿安置的，拆迁人还应付给被拆迁人搬迁补助费和临时安置补助费或提供过渡房。房屋搬迁补助费、临时安置费的具体标准，按城市房屋拆迁的有关规定执行”。计算临时安置补助费的依据是《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》（武价房字（2002）**号）第二条的规定“拆迁生产用房、办公用房及其它用房，临时安置补助费按被拆除房屋建筑面积每月每平方15元计算，超过协议书或超过两年还建期限的，自超过之月起，按被拆除房屋建筑面积每月每平方米22元计算。”因此，按照武汉市计算临时安置补助费的标准，原告的临时安置补助费用为15元／平方米＊423.16平方米＊10个月=63474元。四、停产、停业补偿费，其依据是《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第148号）第二十条规定“……拆迁非住宅房屋，除按前款规定给予补偿外，还应当按实际情况对被拆迁人补偿下列费用：……（三）因拆迁造成的停产、停业补偿费……”。计算关于停产、停业补偿费的依据是《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》（武价房字（2002）**号）第一条的规定“……拆迁商业经营用房、生产用房及办公用房、其它用房，搬迁补助费及安装、停业等补偿按《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》第40条的规定“因拆迁造成停产、停业且实行房屋产权调换的，按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员给予6个月的停产停业补偿费用”。根据武汉市计算停产、停业补偿费的标准，原告的停产、停业损失为［（25394＋28943＋33421）／3］＊6个月=175516元。上述四项损失共计1066600.20元应由被告承担，原告的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告汪某赔偿原告武汉某公司经济损失1066600.20元，并支付利息（利息从2013年11月5日起至履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算。）。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14800元，由被告汪某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘俊红审 判 员  徐元忠人民陪审员  胡政策二〇一四年八月四日书 记 员  韩 潇