安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）镜民一初字第00618号原告：芜湖丰泰小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。法定代表人：张家贵，董事长。委托代理人：王社教，安徽盛国律师事务所律师。委托代理人：翁亲雪，安徽盛国律师事务所律师。被告：王瀚清，男，1979年12月26日出生。原告芜湖丰泰小额贷款有限公司（以下简称丰泰公司）诉被告王瀚清民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理。依法由代理审判员丁丽珺适用简易程序独任审判，于2014年4月2日公开开庭进行了审理。原告丰泰公司的委托代理人翁亲雪，被告王瀚清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰泰公司诉称：2011年11月23日，被告与原告签订《借款合同》与《补充协议》，约定：借款50万元用于资金周转，借款期限自2011年11月23日起至2012年1月23日止，月利率1.5%，按借款金额的2.5%向原告支付咨询费。借款到期后原告同意展期一个月，并继续签订《借款合同》与《补充协议》，相关约定不变。同时签订《最高额抵押合同》，被告以自己名下的赭麓新村4#楼西单元402室房产为该借款提供抵押，并办理登记。展期届满后，被告仍未还本付息。2012年7月30日原告起诉至镜湖区法院要求被告还款，法院审查后认为被告的行为可能涉嫌犯罪故将案件移送公安机关。现王瀚清非法吸收公众存款一案已经作出判决，依据判决书内容，原、被告间的借款不属于刑事犯罪行为，因此原告诉请判令：1、被告归还借款本金50万元，支付利息及咨询费241500元（利息及咨询费自2012年3月22日至实际给付之日止，合计按月2.1%计算）、法律服务费30000元；2、原告对被告名下的赭麓新村4#楼西单元402室房产享有优先受偿权。被告王瀚清辩称：原告交付本金时预扣利息5万元，被告只收到本金45万元；借款后被告按月息4分标准支付利息至2012年4月共计12万元；被告曾于2012年2月要求将房屋过户给原告抵债被原告拒绝，导致借款未能归还，故对2012年2月之后的利息及法律服务费被告不予承担。经审理查明：2011年11月23日，被告作为乙方与甲方丰泰公司签订《借款合同》与《补充协议》，约定：被告因资金周转需要向原告借款50万元，借款期限2011年11月23日至2012年1月23日，月利率1.5%；乙方每逾期一天还款，按借款总额千分之五支付违约金；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担因此支出的律师费等；乙方自愿支付“咨询机构”相关费用，费用标准为借款金额的2.5%。合同签订当日，原告通过银行转账支付50万元至王瀚清帐户。上述借款期限届满后，原、被告再次签订《借款合同》与《补充协议》，将还款期限延至2012年3月22日，其他内容同前次合同与协议。双方同时签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的赭麓新村4#楼西单元402室房屋为上述借款提供最高额为50万元的抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用，并办理了抵押登记。展期届满后，因被告未还款，原告于2012年7月30日诉至本院，要求被告还本付息，法院经审理认为被告行为涉嫌犯罪，故将案件移送公安。现原告再次诉至本院，请求判如所请。另，庭审中被告陈述按月息4分标准付息6个月共计12万元，原告陈述按月息4分标准收取利息至2012年3月份，双方对此均未提供证据。以上事实，有双方当事人提交的身份证复印件、营业执照、借款合同、补充协议、最高额抵押合同、银行转账凭证、房地产他项权证以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告间的债权债务关系明确，有双方签订的借款合同与补充协议为证，本院予以确认。双方约定的借款期限及宽展期限已经届满，故对原告诉请被告归还本金予以支持。被告辩称仅收到借款本金45万元，但未提供证据，且与原告提供的转账凭证及双方约定的利率均不吻合，故本院对其辩称不予采纳，被告应归还本金50万元。双方约定的利率与咨询费合计已超过法律规定的标准，现原告主张利息与咨询费两项合计按每月2.1%计算低于合同约定的标准，亦不违反法律规定，本院予以确认。被告主张借款后每个月付息2万元，总计支付6个月，但未提供证据。故本院依据证据规则认定应以原告陈述为准，即借款后被告支付月息及咨询费（合计4%）至2012年3月21日。因4%标准过高，对其中超过银行同期贷款基准利率四倍部分应作为本金扣除，经计算，被告共计支付利息加咨询费8万元，其中超过银行同期贷款基准利率四倍部分为39333元，故被告还应归还本金460667（500000-39333）元。就原告诉请的利息，被告主张曾要求将抵押房产过户至原告名下抵债，因原告拒绝导致还款未果，故之后产生的利息被告不予承担。对该项辩解被告并未提供证据，原告亦不予认可，故本院不予采信。双方对实现债权费用已作明确约定，被告对因其违约导致原告支出的该项费用应予承担，本院依据案件难易程度及《安徽省律师收费办法》相关规定酌定法律服务费17000元。被告以其所有的房屋为上述借款提供最高额为50万元的担保，并办理了抵押登记。故原告对该房屋在50万元范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王瀚清于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖丰泰小额贷款有限公司借款本金460667元、法律服务费17000元，并支付自2012年3月22日起至本判决确定的给付之日止的利息与咨询费（以所欠借款本金为基数，两项合计按照月2.1%计算）；二、原告芜湖丰泰小额贷款有限公司对位于芜湖市赭麓新村4#楼西单元402室房屋在50万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5798元，由原告芜湖丰泰小额贷款有限公司负担458元，被告王瀚清负担5340元。（诉讼费用原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。代理审判员  丁丽珺二〇一四年四月十五日书 记 员  吴 蓓附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己对自己提供的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责举证责任的当事人承担不利后果。