浙江省温岭市人民法院民 事 判 决 书（2010）台温商初字第1863号原告：张某某。被告：叶某某。委托代理人：王某某。被告：朱某某。原告张某某为与被告叶某某、朱某某合同纠纷一案，本院于2010年11月29日立案受理。因原告张某某的申请，本院于2011年1月11日作出（2010）台温商初字第1863号民事裁定，依法采取财产保全措施。本案依法由审判员陈森程适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某，被告叶某某的特别授权委托代理人王某某到庭参加诉讼，被告朱某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张某某起诉称：2008年9月14日，原告张某某与被告叶某某、朱某某签订了一份明某某馆六楼娱乐部承包某某。合同约定：原告将明某某馆六楼娱乐部经营权承包给两被告，每年由两被告支付给原告固定资产管理费336000元，签订合同时一次性给付各项固定资产管理费168000元，以后均在每年9月14日、3月14日前提前半年预交管理费168000元。承包期内，明某某馆6楼娱乐部水、电费按表计算由两被告承担。承包期内，若两被告未按期交纳娱乐部的固定资产管理费和其他应付费用，逾期超过8天未足额交纳，原告有权单方解除合同，收回娱乐部及其他财产，不予返还保证金，并追索两被告所欠的全部款项。合同签订后，原告已交付明某某馆六楼娱乐部房屋，两被告给付了2008年9月14日至2009年3月14日固定资产管理费。2009年上半年，两被告给付了固定资产管理费60000元，自2009年下半年起，两被告一直未按照合同约定偿付固定资产管理费用和其他费用。现起诉要求：1、解除原、被告双方签订的明某某馆娱乐部承包某某；2、被告叶某某、朱文某某退明某某馆六楼娱乐部房屋；3、被告叶某某、朱某某连带偿付截止2010年9月14日的承包费用444000元，水、电费5000元，并支付滞纳金（从起诉之日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算至实际偿还之日止）。被告叶某某答辩称：1、原、被告双方于2008年9月14日签订了明某某馆六楼娱乐部承包某某属实，但从2009年开始，受金融危机的影响，原、被告对月租金进行重新约定，将月租金从原先的28000元每月降低到21000元每月，为此原告主张月租金按28000元计算与事实不符。2、该承包某某第四条约定，以固定资产管理费的形式来代替租金，该种方式违反我国法律相关规定，实际上以合法的形式掩盖了非法的目的，因此该条款是无效的，应当得不到法律的保护。3、原、被告在履行合同过程中，原告违约在先，被告承包明某某馆六楼娱乐部，在经营期间，因原告出租的楼房防噪未达标，致使被告无法正常经营，并且原告作为该娱乐部的实际发包人，应当提供相应合法的环保达标才可以对外出租，但至今原告均没有向被告提供过环保标准，因此被告方认为原告从发包之日起就存在违约。另2009年10月份，原告没有经得被告的同意下擅自将娱乐部的门面进行改装，将娱乐部的大厅出租给农业银行，致使只能从狭窄的楼梯下出入娱乐部，造成被告的不利影响和经济损失，为此原告诉请要求解除承包某某并要求被告支付拖欠相关的费用，没有事实和法律依据，并且被告就原告的违约行为将保留要求原告继续履行合同，恢复门面通道及擅自改变通道造成被告经济损失提出赔偿的要求。被告朱某某未作答辩。原告张某某为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、明某某馆娱乐部承包某某一份，用以证明原告张某某将明某某馆娱乐部的经营权转包给被告叶某某、朱某某的事实。2、温岭市兴元房地产开发有限公司明某某馆的营业执照、房屋所有权某、明珠宾某某包某某、证明各一份，用以证明本案所涉的明某某馆系温岭市兴元房地产开发有限公司所有及温岭市兴元房地产开发有限公司将明某某馆经营权转让给本案原告张某某的事实。被告叶某某、朱某某未提交相关证据。经庭审质证，对原告张某某提供的证据1，被告叶某某对真实性无异议，但对待证事实及合法性有异议，认为该承包某某第四条双方约定的固定资产管理费形式上违反国家的法律规定，对外出租应当以租金形式收取，若规避税收则该约定无效。双方约定将租金由每月28000元降低至21000元，故拖欠租金应当按21000元每月结算。对原告张某某提供的证据2，被告叶某某无异议。原告张某某提供的上述证据材料，本院在送达起诉状副本时已一并提交给被告朱某某，被告朱某某既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据1的真实性予以认定，对原告提供的证据2的真实性、合法性、关联性均予以认定。综上，本院认定事实如下：2008年9月14日，原告张某某与被告叶某某、朱某某签订了明某某馆娱乐部承包某某一份，约定：原告将其承包的明某某馆六楼娱乐部的经营权转承包给两被告，每年由两被告支付给原告固定资产管理费336000元，签订合同时一次性给付半年的固定资产管理费168000元和保证金5万元，以后均在每年9月14日、3月14日前提前半年预交管理费168000元。承包期内，明某某馆6楼娱乐部水、电费按表计算由两被告承担。承包期内，若两被告未按期交纳娱乐部的固定资产管理费和其他应付费用，逾期超过8天未足额交纳，原告有权单方解除合同，收回娱乐部及其他财产，不予返还保证金，并追索两被告所欠的全部款项。合同签订后，原告已交付明某某馆六楼娱乐部房屋，两被告按约交付了保证金5万元及自2008年9月14日至2009年3月14日的固定资产管理费。2009年上半年，两被告仅支付了固定资产管理费60000元。本院认为，原告张某某与被告叶某某、朱某某签订的承包某某，系双方自愿，内容合法，依法应认定有效。两被告应当按照合同约定及时交纳承包费及应由两被告承担的水电费，两被告自2009年3月15日起按照每月28000元计算至2010年9月14日止应交的承包费为504000元，扣除两被告已支付的60000元，两被告尚应支付的承包费为444000元。现原告同意保证金5万元抵作承包费，两被告实际应支付给原告的承包费为394000元。审理过程中，被告叶某某对所欠的水电费5477元无异议，现原告仅要求两被告支付水电费5000元，不违反法律的规定，本院予以支持。另外，按照合同约定，两被告逾期八天未足额交付承包费的，原告有权单方解除合同。现两被告拖欠自2009年3月15开始的承包费、水电费已逾一年，原告提出解除原、被告之间的合同及要求两被告腾退明某某馆六楼娱乐部房屋的请求，合法有据，本院予以支持。被告叶某某辩称双方约定承包费已降低至为每月21000元，缺乏依据，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告张某某与被告叶某某、朱某某签订的明某某馆娱乐部承包某某；二、被告叶某某、朱某某在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告张某某自2009年3月15日起至2010年9月14日止的承包费394000元和水电费5000元合计399000元，并支付自2010年11月9日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的标准计算至本判决确定的履行之日止的利息；三、被告叶某某、朱某某在本判决发生法律效力之日起十日内腾退明某某馆六楼娱乐部房屋；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8035元，减半收取4017.5元，财产保全费1353元，合计5370.5元，由被告叶某某、朱某某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币8035元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。审 判 员 陈森程二〇一一年一月二十六日代书记员 王海潮