湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2013）醴法民二初字第382号原告醴陵市国有资产管理局，住所地：醴陵市。法定代表人钟晓林，局长。委托代理人黄早福，男，1965年8月3日生，汉族，醴陵市人，住醴陵市，系醴陵市国有资产管理局工作人员。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉等。委托代理人石伟，湖南弘扬律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告康明辉，女，1978年11月25日生，汉族，醴陵市人，住醴陵市。委托代理人刘刚，男，1976年6月19日生，汉族，醴陵市人，住醴陵市。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等。被告刘刚，男，1976年6月19日生，汉族，醴陵市人，住醴陵市。原告醴陵市国有资产管理局与被告康明辉、刘刚拍卖合同纠纷一案，本院于2013年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄早福、石伟，被告康明辉委托代理人刘刚、被告刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2007年9月20日，醴陵市泗汾供销社（以下简称饮食公司）经有关部门批准同意，将其所属资产进行公开拍卖，被告以330万元中买17号标的资产，并签订了资产转让合同。根据合同约定，被告应在五天内交清拍卖成交款，同时向市财政局交纳成交金额4%的交易契税。此后，被告陆续交付225万元，至今尚欠105万元。此后，原告方多次催收无果，特向法院提起诉讼，请求判令被告康明辉、刘刚支付原告资产拍卖价款1050000元并承担本案全部诉讼费用。原告为支持其主张，提交了以下证据：证据一、原告组织机构代码证，拟证实原告的诉讼主体资格；证据二、被告刘刚、康明辉身份证复印件，拟证实被告的诉讼主体资格；证据三、竞买申请表，拟证实谭湘陵预付保证金1000000元申请竞买泗汾供销社资产的事实；证据四、拍卖资料，拟证实2007年7月19日株洲瓷城拍卖有限公司对泗汾区供销社、沈潭供销社资产进行拍卖的基本情况；证据五、泗汾区供销社资产拍卖示意图，拟证实拍卖标的的基本情况；证据六、资产转让合同书，拟证实醴陵市泗汾区供销合作社与谭湘陵之间资产转让的内容及双方的权利和义务；证据七、泗汾供销社17号资产合作协议，拟证实原拍卖标的中买人谭湘陵与合伙人康明辉等协议中买标的投资项目所有盈亏及债权债务均由康明辉负责；证据八、催款通知书，拟证实原告方向被告催收所欠拍卖款105万元的事实。被告辩称，拍卖中买泗汾供销社17号资产且尚欠拍卖款105万元属实，但存在多方面的原因：1、泗汾供销社未在拍卖时告知中买人拍卖资产的1号标的物左侧通道已被拍卖，造成中买标的17号资产无开发利用价值；2、中买资产内职工未安置，导致住户不搬迁，租户不搬走且出让人职工自由分配和占用资产、阻挠施工，被告无法对17号标的进行开发使用；3、由于众多遗留问题的存在，中买标的17号资产至今无法全部交付；4、被告方多次向泗汾供销社、市供销联社、市财政局、市产权交易中心、市国资局等部门反映情况，请求解决遗留问题，一直没有实际落实。故被告方未交清拍卖款是行使不安抗辩权的行为，若原告方解决中买标的的遗留问题，被告方愿意对所欠拍卖款按多退少补的原则一次性付清，如得不到解决，则要求按未交付使用的土地面积比例冲减成交款，已交付资产办理产权过户手续，并保留要求原告全额赔偿因此造成的直接和间接经济损失的权利。被告为支持其主张，提交了以下证据：证据一、泗汾区供销社资产拍卖示意图，拟证实被告中买17号标的物以及1号标的物左侧留有4米宽通道的事实；证据二、关于泗汾供销社资产处置中遗留问题的汇报，拟证实：1、被告在拍卖后第四天将拍卖标的遗留的五方面问题向原告和市供销社书面汇报的事实；2、泗汾供销社未事先告知被告1号标的物左侧通道已被拍卖的事实；证据三、关于泗汾供销社资产处置中遗留问题的情况汇报，拟证实：1、被告再次向原告等四单位进行书面汇报的事实；2、原告未及时交付标的物的事实；3、原告未妥善解决已拍卖标的物存在的众多遗留问题的事实；证据四、关于要求泗汾供销社资产及时交付使用的报告，拟证实原告及市供销社未解决职工遗留问题，导致部分职工阻挠被告拆迁施工，损毁被告大型户外广告牌，造成被告经济损失的事实；证据五、关于解决泗汾供销社相关问题的报告，拟证实被告第四次向有关部门书面报告要求解决泗汾供销社遗留问题并提出两个解决办法的事实；证据六、关于拍卖竞得泗汾供销社（17号标的）资产欠交成交款的原因的情况汇报，拟证实被告第五次书面向有关部门汇报请求解决泗汾供销社遗留问题并阐述未交清拍卖成交款理由的事实；证据七、泗汾镇双塘村村委会关于要求解决村民出入道路的报告，拟证实泗汾镇双塘村村委会要求在答辩人竞得的标的物内解决村民出入道路的事实；证据八、《告示》，拟证实：1、泗汾供销社改制含船湾、大障、沈潭等多处资产处置时遗留矛盾未解决，职工汇集泗汾供销总社提出抗议；2、泗汾供销区社几处资产改制已多年，处置已收一千多万元，未对相关职工利益和地方矛盾解决，是导致17号资产至今没有交付使用的主要原因；证据九、米厂租赁合同，拟证实：1、企业改制租赁合同自行终止，已交租主按实际使用年限收取，余额退还，变压器在八年使用中按年折旧率10%计算，折旧余额由供销社补偿；2、至今该米厂相关问题未解决，所占厂房未交付，证明原泗汾供销社对所有遗留问题一直未处理，是导致中买人行使不安抗辩权的主要原因；证据十、廖屹威，刘再友请求给予搬迁损失和生活补助，拟证实原职工已遗留问题未处理，导致职工占用资产；证据十一、关于泗汾供销社资产尾款的回复函，拟证实：1、拍卖标的物内的职工遗留问题仍未解决、资产被侵占、租户未搬迁等事实；2、6年多来，有关部门对答辩人的合理诉求一直久拖未决的事实；证据十二、民事起诉状，拟证明被告于2011年1月8日向泗汾法庭起诉，请求解决醴陵市泗汾供销社解决遗留问题的事实；证据十三、请求解决合同期内装修费赔偿的报告，拟证实易学军请求原告赔偿其损失的事实。经过开庭审理，当庭举证和当庭质证，原、被告发表如下质证意见：被告康明辉、刘刚对原告所举证据均无异议。原告醴陵市国有资产管理局对被告康明辉、刘刚所举证据的质证意见为：对证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八、证据九、证据十、证据十一的真实性均无异议，但对证据一所证事实有异议，当时拍卖的现状只能以17号标的物的现状为准，且该证据与是否应该支付拍卖款没有实际关联；对其他证据是否存在遗留问题有异议，而且该组证据与本案并无关联，被告应先交付拍卖款，才涉及解决遗留问题和交付标的的问题；对证据十二、证据十三的情况不清楚，且与本案无关。综合原、被告所举证据的证明目的以及原、被告双方的质证意见，本院对原、被告所举证据分析认证如下：被告对原告所提交的证据均无异议，经审查，本院认为，原告提供的证据与本案具有关联性，真实合法，对原告所提供的证据均予以确认。对被告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八、证据九、证据十、证据十一，原告对其真实性无异议，本院对其效力予以确认；证据十二、证据十三，仅是被告单方的请求或报告，其所涉问题的真实性没有其他证据加以佐证且与被告是否应当交付拍卖款无关，本院不予认定。根据双方当事人的举证、质证意见，综合本院认定的证据和原、被告的陈述，确认案件事实如下：被告康明辉、刘刚系夫妻关系。2007年9月20日，醴陵市泗汾供销社（以下简称饮食公司）经有关部门批准同意，将其所属资产进行公开拍卖，谭湘陵与被告以330万元中买17号标的资产，并签订了资产转让合同。合同约定：一、乙方（谭湘陵）中买甲方（醴陵市泗汾区供销合作社）17号资产，其占地面积约12000平方米（以国土局重新核定为准），中买资产以现状为依据；二、乙方（谭湘陵）竞买甲方（醴陵市泗汾区供销合作社）标的物的金额为330万元，乙方（谭湘陵）应在五天内交清拍卖成交款，同时向市财政局交纳成交金额4%的交易契税。如未按期交清，视同违约，所交纳的竞买保证金不予退还，并依据《拍卖法》追究乙方（谭湘陵）的违约责任；三、甲方（醴陵市泗汾区供销合作社）应在乙方（谭湘陵）交清成交款后三个月将标的物交付给乙方（谭湘陵），标的物内不得留有租户、住户和甲方（醴陵市泗汾区供销合作社）应处理的资产，逾期则甲方（醴陵市泗汾区供销合作社）每天按竞买金万分之二支付违约金。2008年5月6日，中买人谭湘陵与合伙人康明辉协议约定中买标的投资项目所有盈亏及债权债务均由康明辉负责。拍卖后，两被告陆续向原告交付拍卖款225万元，尚欠105万元未交纳。现拍卖的该资产已交付被告方使用，但涉及的遗留问题被告方多次向泗汾供销社、市供销联社、市财政局、市产权交易中心、市国资局等部门书面反映情况、请求解决，一直没有得到妥善处理，被告则以中买资产诸多问题未解决为由拒绝交付剩余拍卖款。原告作为醴陵市人民政府主管全市国有资产工作的专设机构，对全市所有国有资产进行统一管理，向被告多次催收无果，特向法院提起诉讼，请求判令被告康明辉、刘刚支付原告资产拍卖价款1050000元并承担本案全部诉讼费用。本院认为，本案系拍卖合同纠纷。本案的争议焦点是：1、拍卖行为是否有效？2、履行拍卖合同过程中是谁违约？3、被告行使不安抗辩权的理由是否成立？根据我国拍卖法的规定，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。醴陵市泗汾供销社委托株洲瓷城拍卖有限公司对其所属资产进行拍卖，被告康明辉与谭湘陵以330万元中买17号标的资产，拍卖行为合法有效。拍卖成交后，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的资产转让合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告康明辉、刘刚作为资产转让合同权利和义务的承担者且在具备履行能力的情形下，未按照合同约定如期足额支付拍卖款，构成违约，应承担违约责任。被告刘刚与康明辉系夫妻关系，夫妻关系存续期间的债务应按夫妻共同债务偿还。原告作为醴陵市人民政府主管全市国有资产工作的专设机构，对全市所有国有资产进行统一管理，有权要求被告履行合同约定的义务。被告辩称由于原告方未解决中买资产的遗留问题，其拒绝交付剩余拍卖款是行使不安抗辩权的行为，但并未提供确切证据证明原告方丧失履行合同义务的能力，且被告作为作为先履行义务的一方，应先交付拍卖款，在被告付清拍卖款后三个月内原告才有义务将标的物交付给被告，故被告辩称理由不成立，本院不予支持。但根据合同约定，原告应在被告付清拍卖款后三个月内交付标的物且标的物内不得留有租户、住户和原告方应处理的资产，逾期则每天按竞买金万分之二支付违约金，故被告有要求原告解决中买资产遗留问题的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第六十七条、第六十八条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第二十四条和《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第一款之规定，判决如下：被告康明辉、刘刚在本判决发生法律效力后十日内共同支付原告醴陵市国有资产管理局资产拍卖价款1050000元；原告醴陵市国有资产管理局应在被告康明辉、刘刚交清拍卖价款后三个月内将拍卖标的物内的租户、住户负责迁出。逾期，原告每天按竞买金万分之二支付违约金给被告。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14250元，由被告康明辉、刘刚共同承担。如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  刘午平审 判 员  汪爱兴人民陪审员  张春来二〇一四年一月二十三日代理书记员  匡小珊附：判决书所引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。