河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1003民初6709号 原告（反诉被告）：孙立福，男，1972年3月18日出生，汉族，初中文化，个体经营，住廊坊市广阳区。 原告（反诉被告）：郭金兰，女，1965年2月20日出生，汉族，小学文化，农民，住辽宁省营口市八一圈区，现住廊坊市广阳区。 被告（反诉原告）：廊坊市广阳区腾发果蔬种植专业合作社，住所地廊坊市广阳区北旺乡许各庄南口。 法定代表人：李桂芳，经理。 委托诉讼代理人：焦启超，河北天枢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄广伟，男，1990年3月28日出生，汉族，住廊坊市安次区。 原告（反诉被告）孙立福、郭金兰与被告（反诉原告）廊坊市广阳区腾发果蔬种植专业合作社（以下简称“腾发果蔬合作社”）租赁合同纠纷一案，河北省廊坊市中级人民法院发回重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙立福、郭金兰，被告（反诉原告）腾发果蔬合作社委托诉讼代理人焦启超、黄广伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）孙立福、郭金兰向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行与二原告签订的《大棚租赁合同》；2.判决被告赔偿二原告2017年大棚种植葡萄收入损失及大棚前期投入损失共计1050150元；3.鉴定费、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年3月26日，二原告与被告签订了《大棚租赁合同》，合同约定，被告将位于北旺乡相士屯村××为25600平方米的16个大棚租赁给二原告从事种植经营。租期自2016年7月1日至2030年6月30日共14年，租金为每个大棚每年6500元。合同签订后，原告已支付第一年租金。原告利用大棚进行葡萄种植，棚内22000棵、棚外1500棵（刚到挂果期）。2017年7月1日，二原告联系被告交纳第二年租金时，被告以种种理由推托不接受。2017年8月5日，二原告到大棚现场时，被拒入内。从此之后二原告多次找被告协商，仍不准许进入棚区。8月17日、20日二原告多次报警，也未得到解决。庭审中孙立福、郭金兰变更诉讼请求：1.解除原、被告订立的《大棚租赁合同》；2.要求被告赔偿原告每人经济损失891000元。 被告（反诉原告）腾发果蔬合作社原审辩称，双方签订的大棚租赁合同已经解除，二原告要求继续履行合同无事实和法律依据，二原告称于2017年7月1日联系我方缴纳租金与事实不符。二原告除直接向我方缴纳租金外，也可以采用提存方式缴纳，但二原告未履行缴纳租金的义务。2017年8月1日，我方向二原告发送了租金催缴通知，但二人未在合理期限内履行缴纳租金义务。缴纳租金是履行租赁合同中的主要义务。二原告经催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本违约，我方与二原告解除合同符合法律规定。在租赁期限内二原告应合理使用，妥善保管租赁物，爱护大棚设施，但二人未按照约定方法和性质使用租赁物，致使大棚的棚膜等设施严重受损，给我方造成了经济损失。根据合同法规定，双方租赁关系已经解除。二原告的损失不具有合法性、真实性、关联性，不应支持。即使二原告有损失也是因其自己的原因造成的，与我方无关，请求驳回原告诉讼请求。庭审中辩称，要求原告继续履行合同，被告的违约行为确系给原告造成了经济损失，但数额应以实际发生为准。 被告（反诉原告）腾发果蔬合作社向本院提出诉请：依法确认反诉人与被反诉人签订的《大棚租赁合同》已经解除，被反诉人支付欠付的租金11397元，并支付自合同解除之日起至租赁物交还之日止的占有使用费，赔偿反诉人损失费240000元。事实和理由：2016年3月26日，反诉人与被反诉人签订了《大棚租赁合同》，反诉人将位于北旺乡相士屯××25600平方米的16个大棚租赁给被反诉人用于作物种植。租金为6500元／年／个，于每年7月1日前付清。但被反诉人违反合同约定，不按时支付租金，反诉人于2017年8月1日向被反诉人发出书面的租金催缴通知，通知被反诉人10日内足额缴纳拖欠租金，否则反诉人依法解除《大棚租赁合同》，并收回大棚。但被反诉人经催告后仍未支付拖欠租金，故双方签订的《大棚租赁合同》已解除。自2017年7月1日起至2017年8月10日被反诉人欠付租金11397元。自《大棚租赁合同》解除之日起，被反诉人一直占用反诉人的租赁物，截至2017年12月18日，占有使用费为36756元。被反诉人不仅拖欠租金，还致使租赁物严重受损。在租赁期内，由于被反诉人不妥善保管、使用租赁物，致使租赁物毁损，给反诉人造成了240000元的经济损失。庭审中腾发果蔬合作社变更诉讼请求：要求被反诉人继续履行《大棚租赁合同》，清理租赁场地内的干草，恢复租赁物原状，支付租金208000元。 原告（反诉被告）孙立福、郭金兰辩称，不同意支付租金，因反诉原告封门，我们无法清理干草，是反诉人违约，不同意反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2016年3月26日，原告孙立福、郭金兰与被告腾发果蔬合作社签订了《大棚租赁合同》。合同约定，原告孙立福、郭金兰承租被告位于北旺乡相士屯村××为25600平方米的大棚16个（孙立福、郭金兰分别租赁8个），用于葡萄种植。租赁期限自2016年7月1日至2030年6月30日，租赁期限为14年。租金为每年每个6500元，自合同签订之日预付定金30000元，本年度租金余款于2016年7月1日付清，以后的租金于每年7月1日前付清。双方还约定，原告须按约定交纳租赁费；合同在履行期间不得随意解除，确需解除，双方应当协商解除条件，如有损失，对方进行补偿。合同签订后，二原告向被告缴纳了2016年7月1日至2017年6月30日的租金。2017年7月，被告与二原告协商欲将合同变为一年签订一次，二原告不同意，被告一直未收取二原告的租金。2017年8月5日，被告拒绝原告进入大棚管理葡萄。原告起诉后提出财产损失鉴定申请，国宏信价格评估有限公司于2018年3月29日作出国宏信（民）字2018第183014号价格评估报告书，后于2019年1月10日出具了异议恢复函，于2019年2月27日出具了补充说明函，评估原告孙立福大棚前期投入163000元（香甜园苗款126000元、前期人工费26000元、材料费11000元），原告郭金兰大棚前期投入175400元（香甜园苗款126000元、黑巴拉多苗款12800元、前期人工费26000元、材料费10600元）；原告孙立福每年种植葡萄纯收入为286000元，原告郭金兰每年种植葡萄纯收入为269750元。二原告支付了鉴定费17000元。 另查，被告腾发果蔬合作社员工于2017年8月17日通过手机短信给原告孙立福发送了《租金催缴通知》，通知二原告于10日内足额交纳拖欠租金，否则，将依法解除双方签订的《大棚租赁合同》，收回大棚，并由二原告赔偿因此给造成的损失。二原告通过给被告员工打电话、到被告单位、报警等方式要求被告收取租金未果。 本院认为，原告孙立福、郭金兰与被告腾发果蔬合作社签订的《大棚租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效,原、被告应按合同约定履行。被告腾发果蔬合作社在合同履行过程中要求原告每年重新签订一次合同，并且在没有和原告孙立福、郭金兰达成一致意见的情况下，拒收租金，阻止原告孙立福、郭金兰进入大棚，构成根本违约。原告孙立福、郭金兰提供的与被告员工的通话录音及到被告单位的视频资料，能够证明二原告一直在要求交纳租金，被告腾发果蔬合作社在原告种植葡萄的大棚张贴了《催缴租金通知》，要求确认租赁合同已经解除，现原告孙立福、郭金兰要求解除合同，应予以支持。原告对大棚的前期投入是直接损失，应由被告赔偿。因被告不允许二原告进入租赁的大棚对种植的葡萄进行管理，给二原告造成了经济损失，参照原告每年种植葡萄的年纯收入，本月酌定被告赔偿原告每人经济损失300000元。被告要求原告支付租金，清理租赁场地内的干草，恢复租赁物原状，不符合法律规定及合同约定，本院不予支持。 综上所述，原告孙立福、郭金兰要求解除与被告腾发果蔬合作社签订的《大棚租赁合同》并赔偿损失，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）孙立福、郭金兰与被告（反诉原告）廊坊市广阳区腾发果蔬种植专业合作社订立的《大棚租赁合同》； 二、被告（反诉原告）廊坊市广阳区腾发果蔬种植专业合作社于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）孙立福前期投入163000元、经济损失300000元、鉴定费8500元，以上共计471500元； 三、被告（反诉原告）廊坊市广阳区腾发果蔬种植专业合作社于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）郭金兰前期投入175400元、经济损失300000元、鉴定费8500元，以上共计483900元； 四、驳回被告（反诉原告）廊坊市广阳区腾发果蔬种植专业合作社的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15190元、反诉费2800元，由被告（反诉原告）廊坊市广阳区腾发果蔬种植专业合作社负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 审 判 长  高玉成 人民陪审员  翟向英 人民陪审员  尚 宇 二〇一九年四月十八日 书 记 员  尹贵川