安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2014）鸠民二初字第00271号原告：江南机电实业（芜湖）有限公司，住所地芜湖市鸠江区万春西路。法定代表人：万鹏华，董事长。委托代理人：万继红，该公司总经理。委托代理人：朱琪珑，该公司办公室主任。被告：芜湖市瑞鹏客车有限公司，住所地芜湖市鸠江区万春西路。法定代表人：曾传兴，董事长。原告江南机电实业（芜湖）有限公司与被告瑞鹏客车有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人万继红、朱琪珑到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由���到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年11月1日，原、被告双方签订合同，约定被告租用原告厂房16359.75平方米，合同期为20个月即从2011年1月11日起至2012年6月30日止。此后，双方还签订了四份补充协议，约定租期截止到2013年6月30日。但合同期满后，被告至今仍占用原告厂房，累计欠原告厂房占用金2156231.30元、利息598056.30元（其中包括前案中本金660120.58元的利息）。现诉请法院判令：1、被告支付原告厂房占用金和利息2754287.60元；2、被告返还原告厂房、修复损坏路面、台阶、附二层瓷砖；3、被告赔偿原告因提起诉讼而生产的费用（含诉讼费）。被告未答辩。原告为支持其诉讼请求成立，向本院提交下列证据：1、《租赁合同（续租版）》及《补充协议》，证明双方租赁合同关系。2、（2013）鸠民二初字第00198号《民事调解书》，证明被告欠租金，双方曾经调解。被告未提交证据。本院对原告证据的真实性、合法性及其与本案的关联性依法予以确认。依据上述证据材料并结合当事人陈述，本院可认定的法律事实如下：（一）2010年11月1日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告租赁原告厂房16359.75平方米，合同期为20个月即从2011年1月11日起至2012年6月30日止。该合同履行至2012年6月28日，原、被告双方签订《租赁合同（续租版）》，约定被告租用原告厂房及办公楼合计15768.75平方米，13.5元／平方米／月，计212878.13元／月；租期自2012年7月1日起至2013年6月30日止；行车租金7500元／月；每月25日至30日支付下月租金；若拖延支付租金，原告有权增收每日千分之五滞纳金；厂房、道路使用损坏的，应当修复等。同年12月24日，双方签订《行车��赁补充协议》约定行车租金自2012年9月份起提高到8450元等。此间，双方还将《租赁合同（续租版）》中所约定的厂房及办公楼的租金标准提高至15元／平方米／月。（三）2013年6月21日，原告因被告欠付租金向本院起诉。案经本院调解，双方达成如下调解协议：被告确认欠原告租金及违约金595445.70元（违约金计算至2013年8月15日止），被告于2013年8月5日支付原告租金及违约金250000元，8月15日支付原告租金及违约金319309元；2013年8月31日支付原告2013年7月份租金236531.25元、2013年8月份租金236531.25元以及剩余违约金26136.70元。此后，被告部分履行调解书所确定的义务，但仍占用原告厂房。2014年6月11日，原告向本院起诉。（四）另查明，被告自2014年4月、5月，各返还原告1080平方米租赁物给原告。依据上述事实，本院认为：（一）原、被告双方所签订的《租赁合同（续租版）》及其《补充协议》，以及口头达成的提高租金的合同，均不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。（二）双方租赁合同约定的租赁期限届满后，被告应当将租赁物恢复原状后返还给原告。因此，本院对原告诉请被告返还厂房、办公楼的诉讼请求，本院依法予以支持。（三）原告诉请被告修复路面、台阶、附二层瓷砖的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。本案中，原告未举证证明被告“未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失”，因此，本院对原告该项诉讼请求依法不予支持。（四）被告在租赁期满后仍占用原告厂房，故原告诉请被���按约定的租金标准及支付期限支付厂房及行车占用费的诉讼请求，合法有据，本院对此依法予以支持。以上，被告应自2013年9月1日起至2014年5月31日止按下列标准向原告支付厂房及办公楼和行车占用费，其中：①2013年9月1日至2014年3月期间，上述租赁物每月的占用费为244981.25元（15768.75平方米×15元／平方米／月＋8450元／月），计1714868.75元（244981.25元／月×7个月）；②2014年4月份占用费为228781.25元【（15768.75平方米-1080平方米）×15元／平方米／月＋8450元／月】；③2014年5月份的占用费为212581.25元【（15768.75平方米-1080平方米-1080平方米）×15元／平方米／月＋8450元／月】。以上合计，被告应付原告厂房及办公楼、行车占用费2156231.25元（①＋②＋③）。（五）至于原告诉请被告赔偿违约金一节，本院认为：1、原告该项诉请中，包括了原调解书所确定被告付款义务的逾期付���利息。对该部分逾期付款利息，原告应循执行程序解决。2、本案中被告逾期付款违约金部分，原告主张为387807.90元，系计算有误，本院核定数额为349280.09元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告芜湖市瑞鹏客车有限公司于本判决生效之日起三十日内将租赁的厂房、办公楼、行车腾让返还给原告江南机电实业（芜湖）有限公司；二、被告芜湖市瑞鹏客车有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江南机电实业（芜湖）有限公司2013年9月1日至2014年5月31日期间的厂房、办公楼、行车占用费2156231.25元，及上述费用逾期付款违约金349280.09元，合计2505511.34元；三、驳回原��江南机电实业（芜湖）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28834元，财产保全费5000元，合计33834元，原告江南机电实业（芜湖）有限公司负担3056元，被告芜湖市瑞鹏客车有限公司负担30778元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  吴小妹审 判 员  王成钢人民陪审员  沈龙桂二〇一四年八月四日书 记 员  胡 蕾附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。