昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）盘法民三初字第143号原告：招商银行股份有限公司昆明分行。住所：昆明市东风东路**。负责人：潘新民，系该行行长。委托代理人：郑海波、张萌，系云南震序律师事务所律师，一般授权代理。被告：代仁佳，男，汉族，1990年8月17日出生，，住贵州省盘县被告：昆明万达房地产有限公司。住所：云南省昆明市滇池国家旅游度假区法定代表人：丁本锡，系该公司经理。委托代理人：王曼，系云南王永明律师事务所律师，特别授权代理。原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告代仁佳、被告昆明万达房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于二0一四年二月八日受理后，依法组成合议庭，于二0一四年四月一日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑海波、张萌，被告代仁佳、被告昆明万达房地产开发有限公司委托代理人王曼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原告与被告代仁佳于2012年4月27日签订《个人购房借款及担保合同》。该协议约定，原告同意向被告代仁佳提供总额为人民币114.8万元的购房贷款，贷款期间为360个月，自2012年4月27日起至2042年4月27日止，用于购买昆明市滇池卫城H4区21幢2单元602号房屋。被告昆明万达房地产有限公司为前述贷款提供阶段性担保。被告取得贷款后，自2013年5月27日还款日后未按时足额偿还本息。诉请：1、判令被告代仁佳归还贷款本金1136349.98元，并支付截止到2013年9月24日的利息、罚息和复息共计25362.71元（合计1161712.69元）；2、判令被告代仁佳支付上述本金贷款自2013年9月25日起至还清贷款之日止的贷款利息、复息、罚息；3、判令被告代仁佳支付本案的律师费58086元；4、判令被告昆明万达房地产有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5、判令二被告承担本案的案件受理费及其他诉讼费用。被告代仁佳答辩称：借款银行部分我愿意承担，但律师费不愿意承担。被告昆明万达房地产有限公司（以下简称“万达公司”）答辩称：1、本案中借款人是代仁佳而非我公司，我公司不应该承担还款责任；2、原告未办理本案抵押房屋的抵押登记，我公司不应该承担担保责任；3、原告作为适格主体，本案起诉后未对代仁佳的财产进行财产保全，放任事态发展。综上请求驳回原告对我公司全部诉讼请求。原告提交下列证据证明其诉讼请求：证据一、《公证书》（个人购房借款及担保合同）、《身份证》复印件；证据二、《个人贷款借款借据》；证据三、《客户逾期清单》；证据四、《云南增值税统一发票》。证明借款合同权利义务关系，原告已按约定放款，被告未按约定还款已构成严重违约，原告为实现债权所支付的律师费应当由被告承担。被告代仁佳质证对原告提交的证据真实性认可，但认为律师费不应由其承担。被告万达公司质证对证据一真实性没有异议，证明目的不予认可，原告放款一年多时间都没有办理抵押登记；对证据二真实性和证明目的均认可；对证据三真实性没有异议，但不能证明万达公司严重违约；对证据四发票形式的真实性没有异议，但作为证据该发票应该是律师事务所出具的，原告需向法庭出示转账凭证，证明律师费已实际支付。现法律没有明文规定律师需由被告承担，故请求驳回律师费的诉讼请求。被告代仁佳未提交证据材料。被告万达公司提交下列证据证明其诉讼主张：第一组证据：《个人借款及担保合同》；第二组证据：1、《房权证》；2、《公证书》；3、《摘抄表》。证明原告对涉案房屋的抵押登记事宜不闻不问，起诉后也不向法院申请财产保全，应对涉案房屋未能及时办理抵押登记及申请财产保全所造成的损失承担全部责任。原告质证对上述证据真实性认可，但认为其并不知道房产证是什么时候办理的。被告代仁佳质证对证据真实性无异议。本院认为：经质证原、被告双方对证据的真实性均无异议，本院对上述证据证明的内容予以确认。综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2012年3月23日，被告代仁佳向原告出具《委托书》，委托原告办理抵押登记及解除抵押登记手续。2012年4月27日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，并办理了公正。合同约定被告代仁佳向原告借款人民币1148000元，贷款期限从2012年4月27日起到2042年4月27日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准年利率。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从下期开始执行调整后的利率标准。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。万达公司为连带责任保证人，保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物之房权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。2012年4月27日，原告向被告代仁佳发放了贷款人民币1148000元。被告代仁佳自2013年5月27日起未按时足额偿还贷款本息。截止2013年9月24日，被告代仁佳尚欠原告贷款本金人民币1136349.98元，利息人民币24773.22元、罚息人民币89.04元和复息人民币500.45元。2014年3月17日，云南震序律师事务所向原告出具收取律师费58086元的发票。另查明，被告代仁佳向被告万达公司购买并用于抵押的滇池卫城H4区21幢2单元6-7层602室房屋，由被告万达公司办理房产证，房产证因税费未交，产权处尚未发放。本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告代仁佳未按期归还贷款的行为违反了合同约定，原告有权依照合同约定要求提前收回全部贷款本息及逾期罚息、复息，对原告的上述诉讼请求，本院依据合同予以支持。原告要求被告代仁佳支付实现债权费用律师费的诉讼请求有合同依据，但收费过高，本院依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持26962元。被告万达公司为被告代仁佳的上述贷款的连带保证人，对原告要求被告万达公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。对被告万达公司认为原告未积极办理抵押登记、申请财产保全，应免除万达公司担保责任的主张，本院认为办理抵押登记应以取得房产证为前提，抵押物的房产证由被告万达公司办理，因税费未付，尚未实际取得，办理抵押登记的条件尚未成就，被告万达公司的主张不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告代仁佳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付截止至2013年9月24日止的尚欠本金人民币1136349.98元，利息人民币24773.22元、罚息人民币89.04元和复息人民币500.45元；二、被告代仁佳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述本金自2013年9月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、复息和罚息（利率按中国人民银行同期贷款利率计，罚息和复息利率按利率水平上加收50%计）；三、被告代仁佳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付实现债权费用律师费26962元；四、被告昆明万达房地产有限公司对上述款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费15778元，由原告承担280元，两被告承担15498元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐旭霞人民陪审员  林 森人民陪审员  吴咏璇二〇一四年四月十五日书 记 员  陈 渝