中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第S286号原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行。负责人涂国龙。委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告郭坚。被告刘丽光。原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行诉被告郭坚、刘丽光金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼，被告郭坚、刘丽光经本院依法公告送达，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行诉称，2010年9月21日，被告郭坚、刘丽光与原告签订《房地产抵押贷款合同》一份，约定：被告郭坚向原告借款人民币100万元用于购车，贷款期限自首次放款之日起共计20年，初定为2010年10月4日起至2030年10月4日止。如首次放款日晚于合同项下主债务履行期限起始日（亦即贷款期限起始日），则主债务履行期限起始日及贷款期限起始日以首次放款日为准，主债务履行期限届满日及贷款期限届满日相应顺延。贷款利率依放款日当日人民币贷款基准利率5.94%执行，主合同项下现实贷款利率为年利率5.94%。如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则原告有权依中国人民银行所颁布之同期同档次人民币贷款基准利率为基础，对合同项下之贷款利率作相应调整。被告应按每月等额本息还款方式还本付息。如被告未在合同规定的时间或未按合同规定的金额支付已到期的任何欠款的，原告有权宣布被告违约，并主张所有已发放的全部贷款立即到期并应受偿（并连同利息和其它主合同项下的被告郭坚应支付的款项）、行使合同项下之抵押权利、原告可以随时合法地进入抵押房地产及指令被告将没有出租的抵押房地产交由原告处理，如有租金收入，原告有权从该等收入中优先抵扣被告郭坚、刘丽光欠款之相应部分、加收罚息（罚息按被告逾期款额，以合同约定的贷款利率上浮50%之利率计算，自该款逾期之日起至该款本息清偿之日止，按日累积计收）。此外，被告郭坚、刘丽光以其共有的位于上海市浦东新区房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为原告向被告发放之贷款本金、利息、逾期利息、罚息、提前还款罚金、违约金、抵押房地产保管费用、订立履行本合同的费用及实现债权的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、律师代理费、差旅费等）。该抵押房产于2010年10月18日办理了抵押登记手续，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX。另外，被告郭坚与被告刘丽光系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，并用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，故被告刘丽光应对被告郭坚的上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约于2010年10月25日发放了贷款，但两被告未按约履行还款义务。原告根据合同约定，于2013年11月25日向两被告发送律师函，宣布贷款全部提前到期。因两被告拒不偿还原告贷款本息，故原告诉诸法院，请求判令：1、被告郭坚、刘丽光偿付原告截至2013年11月17日的借款本金820，774.97元、利息16，821.01元、罚息332.95元以及自2013年11月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息；2、被告郭坚、刘丽光支付原告律师费38，517元；3、若被告郭坚、刘丽华不履行上述还款义务的，原告可以与被告郭坚、刘丽华达成协议，以坐落于上海市浦东新区房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告郭坚、刘丽光继续清偿；4、本案诉讼费、财产保全费由两被告共同承担。被告郭坚、刘丽光未作答辩。为证明其诉称，原告提供以下证据：证据1、原、被告签署的《房地产抵押贷款合同（个人）》，证明原告与被告郭坚之间的借款合同关系，原告与被告郭坚、刘丽光之间的抵押担保合同关系；证据2、贷款发放确认函、放款支付凭证和凭条，证明原告按约履行了放款义务；证据3、抵押权登记证明，证明抵押房产依法办理了抵押登记手续；证据4、聘请律师合同及入账凭证，证明原告为实现债权而应支付的律师费，该费用应由两被告承担；证据5、结婚证，证明被告郭坚与被告刘丽光系夫妻关系，被告刘丽光应对被告郭坚的上述债务承担共同还款责任；证据6、逾期贷款利息计算表，证明两被告未按约履行还款义务，已构成违约，也是本案诉请金额的依据；证据7、宣布贷款提前到期律师函，证明原告根据合同约定，于2013年11月25日向两被告出具律师函，宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期。被告郭坚、刘丽光未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告郭坚、刘丽光未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，原告于2013年5月20日由华侨银行（中国）有限公司上海东方路支行更名为华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行。本院认为，原告和被告郭坚、刘丽光签订的《房地产抵押贷款合同（个人）》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现原告已按约发放了贷款，但被告郭坚、刘丽光未能按约如数归还欠款，已构成违约。原告主张被告郭坚、刘丽光归还所有借款本金并支付相应借款利息、逾期利息、律师费以及行使抵押权具有合同及法律依据，应予支持。被告郭坚、刘丽光经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭坚、刘丽光应于本判决生效之日起十日内归还原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行借款本金820，774.97元；二、被告郭坚、刘丽光应于本判决生效之日起十日内支付原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行上述借款至2013年11月17日的借款利息16，821.01元、逾期利息332.95元；三、被告郭坚、刘丽光应于本判决生效之日起十日内支付原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行自2013年11月18日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金820，774.97元为基数，利率按照涉案《房地产抵押贷款合同（个人）》的约定计算）；四、被告郭坚、刘丽光应于本判决生效之日起十日内支付原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行律师费38，517元；五、若被告郭坚、刘丽光届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行可以与被告郭坚、刘丽光以位于上海市浦东新区的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭坚、刘丽光所有，不足部分由被告郭坚、刘丽光继续清偿。案件受理费12，564元，财产保全费5，000元，共计17，564元（原告已预缴），由被告郭坚、刘丽光共同负担，两被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾权代理审判员  尹伟人民陪审员  孙鹏二〇一四年四月十八日书 记 员  顾倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。