浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1972号上诉人（原审原告）陈志荣。委托代理人陈文俊，浙江井朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）浙江华丰房地产开发有限公司，住所地温州市鹿城区车站大道大诚商厦****。法定代表人李美华，董事长。委托代理人王平，浙江嘉瑞成律师事务所律师。上诉人陈志荣因商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2010）温鹿民初字第2126号民事判决，向本院提起上诉。本院决定不开庭审理，依法询问了当事人，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定，2007年3月21日，原告陈志荣与被告华丰公司签订《商品房买卖合同》二份，约定：原告向被告购买位于温州大道华瑞园第1幢504室，建筑面积132.99平方米，总价1067910元；和位于温州大道华瑞园B区地下室车位－1层45号，建筑面积45.9平方米，总价款10万元；被告应当在2008年10月30日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的每日万分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付房款1172005元。被告依约于2008年10月30日将上述房产交付原告使用。同年12月2日，被告向规划部门递交了华瑞园（规划）竣工验收申请。温州市规划局于2008年12月30日作出《城市规划违法案件行政处罚决定书》，载明：华丰房开公司未按照建设工程规划许可证的规定擅自进行扩建，地，地上增加建筑面积14872平方米，决定按每平方米80元处以罚款处罚，共计罚款金额118977.6元。2009年1月4日，被告向温州市规划局缴纳罚款118977.6元。温州市规划局、温州市国土资源局分别于2009年2月2日、7月20日为被告办理了出让地块超面积审批手续。同年7月20日，被告缴纳了土地出让金4151200元。同年7月27日，温州市规划局作出《变更行政许可事项决定书》和《建设工程规划验收确认书》，确认书载明：华丰公司在鹿城区南浦街道灯塔村建设的华瑞园，符合《建设工程规划许可证》及《变更行政许可事项决定书》的要求，本局予以认可。同年8月3日，被告委托温州市勘察测绘研究院对华瑞园建设用地进行竣工复核。同年8月25日，温州市勘察测绘研究院出具测量成果报告。同年9月3日，被告向温州市国土资源局申请华瑞园建设用地使用情况复核验收申请。同年9月14日，温州市国土资源局通过了建设项目用地复核验收。同日，被告向温州市房产管理局申请办理华瑞园所有权权初始登记，温州市房产管理局于同年9月18日核准登记。原告以被告逾期办理房产证的违约行为，遂向法院起诉。原判认为，原告与被告签订的二份《商品房买卖合同》，该合同系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告于2009年9月14日向温州市房产管理局申请办理华瑞园初始登记，说明被告此时已经履行了合同约定的将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，只有被告的原因，致使原告不能在涉案房屋交付使用后90日内取得房地产权属证书的，被告才向原告承担已付房价款的每日万分之三的违约责任。被告于2008年10月30日将涉案房屋交付原告使用，至2009年9月14日被告向温州市房产管理局申请办理华瑞园初始登记，共计321天，但其中不属于被告原因造成办理房地产权属证书的时间应予扣减。被告虽存在擅自扩建1487.22平方米，但规划部门对被告进行了行政处罚，被告也于2009年1月4日缴纳罚款。被告于2008年12月2日向规划部门递交华瑞园（规划）竣工验收申请，温州市规划局于2009年7月29日作出《建设工程规划验收确认书》，被告缴纳罚款以后的时间不能计算被告违约办证时间，故从2009年1月4日至7月29日的206天不属于被告的原因，应予扣减。2009年8月3日，被告委托温州市勘察测绘研究院对华瑞园建设用地进行竣工复核，同年8月25日，温州市勘察测绘研究院出具测量成果报告，期间22天也不属于被告的原因，应予扣减。2009年9月3日，被告向温州市国土资源局申请华瑞园建设用地使用情况复核验收申请，同年9月14日，温州市国土资源局通过了建设项目用地复核验收，期间11天也不属于被告的原因，应予扣减。扣除上述期间，属于被告的原因办理华瑞园所有权初始登记的期间为82天（321天－206天－22天－11天），没有超过合同约定的90天的办理权属登记时限，被告无须承担逾期办理房产证的违约金。原告之诉请，不符合合同约定和法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原审判决：驳回原告陈志荣的诉讼请求。案件受理费1937元，减半收取968.5元，由原告陈志荣负担。一审宣判后，陈志荣不服上述民事判决，向本院提出上诉。其上诉称，原审判决脱离本案事实，对上诉人的法定义务和应负责任视而不顾，主观臆断认定被上诉人责任和原因，实属枉法，请求查明事实后予以改判或发回重审。被上诉人浙江华丰房地产开发有限公司答辩称，一、上诉人认为系因被上诉人违章建筑导致办理逾期，与事实不符；二、上诉人认为复核验收、勘察测绘时间应计算为被上诉人的违约时间，没有法律依据；三、被上诉人已经于合同约定的期间，将有相关材料交与办理机关，已经依约履行合同义务，并无任何违约。综上，原审认定被上诉人办理备案手续82天，并没有扣除节假日，但被上诉人对此并没有提起上诉，请求二审驳回上诉，维持原判。二审中，当事人均未提供新的证据。经审理二审查明的事实与原判认定的事实一致，本案有一审已认定的证据以及双方当事人的陈述予以证明。本院认为，2007年3月21日，上诉人陈志荣与被上诉人华丰公司签订的二份商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，上诉人陈志荣已经履行合同约定的支付购房款义务，被上诉人浙江华丰房地产开发有限公司也于2008年10月30日将涉案房屋交付使用。此后，被上诉人于2008年12月2日向规划部门递交了华瑞园（规划）竣工验收申请。由于政府相关部门审批等原因，被上诉人于2009年9月14日向温州市房产管理局申请办理华瑞园初始登记，前后历时共计321天。其中不属于被上诉人的原因造成办理房地产权属证书的时间应予以扣减。原审判决认定缴纳罚款以后的时间不能计算被上诉人违约办证时间，从2009年1月4日至7月29日的206天不属于被上诉人的原因，应予扣减。2009年8月3日，被上诉人委托温州市勘察测绘研究院对华瑞园建设用地进行竣工复核，同年8月25日，温州市勘察测绘研究院出具测量成果报告，期间22天也不属于被上诉人的原因，应予扣减。2009年9月3日，被告向温州市国土资源局申请华瑞园建设用地使用情况复核验收申请，同年9月14日，温州市国土资源局通过了建设项目用地复核验收，期间11天也不属于被上诉人的原因，应予扣减。经审查上述时间确实属于政府相关部门审批原因应予扣减。综上，本案被上诉人没有超过合同约定的90天的办理权属登记时限，无须承担逾期办理房产证的违约金。原审判决认定合法有据，并无不当。本案上诉人陈志荣的上诉理由不足，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理得当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1937元，由上诉人陈志荣负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 毅审 判 员  陈肖俭代理审判员  厉 伟二〇一一年二月二十八日书 记 员  姜 益