广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛顺法容民初字第1307号原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区。负责人符辉，是该银行行长。委托代理人陈用继，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，是该公司职员。委托代理人俞振华，男，住广东省佛山市顺德区，是该公司职员。被告李管南，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人黄惠斯，广东言法律师事务所律师。被告陈结敏，女，汉族，住址同上。原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行诉被告李管南、陈结敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由代理审判员张燕婷适用简易程序独任审判，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈用继，被告李管南的委托代理人黄惠斯到庭参加诉讼，被告陈结敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告李管南与原告于2009年10月28日签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：住房字佛山分行顺德支行2009年**，以下简称1479号借款合同），被告李管南向原告借款3100000元，借款期限从2009年10月28日起至2019年10月28日止，共计10年，该笔款项用于购买位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路2号万科新城湾畔花园6号楼2502的房产（合同号：Y064739），并办理了抵押登记手续；被告李管南与原告于同日签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：住房：住房字佛山分行顺德支行2009年**简称1480号借款合同），被告李管南向原告贷款1000000元，借款期限从2009年10月28日起至2019年10月28日止，共计10年，该笔款项用于购买广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路2号万科新城湾畔花园6号楼2301的房产（合同号：Y068596），并办理了抵押登记备案手续。在签订借款合同后，原告按照合同约定发放贷款，但被告李管南与他人产生经济纠纷被诉至法院，上述两套房产被法院查封，截至2014年5月28日止，被告李管南拖欠原告的借款本金2719191.89元，拖欠利息87939.83元，根据两份借款合同约定，原告有权要求被告李管南提前偿还全部贷款本息，并对被告李管南提供抵押的上述两套房产享有优先受偿权。被告陈结敏为被告李管南的妻子，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。为维护原告自身合法权益，请求法院依法判令：一、解除原告与被告李管南于2009年10月28日签订的1479号借款合同及1480号借款合同；二、被告李管南偿还尚欠原告的借款本金2719191.89元和利息（利息暂计至2014年5月28日为87939.83元，本息合计2807131.72元，从2014年5月29日至判决书确定还款之日的利息按照借款合同约定的利率计付，逾期履行则按照中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、原告对两被告所有的位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路2号万科新城湾畔花园6号楼2502、2301的房产享有优先受偿权；四、两被告承担本案诉讼费用。被告李管南辩称，1.不同意解除合同；2.对原告主张返还的本金、利息有异议，需要核对；3.对原告提供的证据，需有原件核对才能发表意见。原告在诉讼中向本院提交以下证据及被告李管南的质证意见如下：1.营业执照复印件、机构代码证复印件、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。被告李管南无异议2.被告户口本复印件、结婚证复印件、婚姻登记证明各一份，证明被两告诉讼主体资格及两被告夫妻关系，且债务发生在夫妻关系存续期间。被告李管南无异议3.借款合同2份，证明原告与被告李管南签订借款合同，总共借款4100000元，借款时间从2009年10月28日到2019年10月28日。被告李管南对证明内容有异议，其认为借款期限还没届满。4.个人贷款借据2份，证明原告依据合同约定分别向被告李管南发放贷款3100000元及1000000元。被告李管南无异议。5.商品房买卖合同复印件2份，商品房单元合同备案结果证明2份，证明被告以两套房产作为抵押向原告借款，并办理抵押登记手续，两套房产现已被法院查封。被告李管南无异议6.欠款情况表2份，证明被告截止到2014年5月28日欠原告本金2719191.89元，利息87939.83元。被告李管南认为该证据是原告单方制作，不予认可。7.告知函5份，证明原告向被告发告知函催收。被告李管南对其中两份告知函的真实性不予认可，没有挂号信原件佐证。上述挂号信被告李管南全部都没有收到。被告李管南在诉讼中未提供证据。本院于2014年7月8日向被告陈结敏送达起诉状副本和开庭传票，但被告陈结敏既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视其自愿放弃质证和抗辩的权利。对原告提供的上述证据，经本院审查，来源、形式合法，内容、客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案依据，本院对原告提供的上述证据予以采信。经审理查明，被告李管南与原告于2009年10月28日签订1479号借款合同，被告陈结敏作为抵押物共有人在该合同上签字，被告李管南向原告借款3100000元，借款期限从2009年10月28日起至2019年10月28日止，共计10年，该笔款项用于购买位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路2号万科新城湾畔花园6号楼2502的房产（合同号：Y064739），1479号借款合同约定被告李管南、陈结敏提供上述购买的房产为案涉借款进行抵押，双方办理抵押登记备案手续；被告李管南与原告于同日签订1480号借款合同，被告陈结敏作为抵押物共有人在该合同上签字，被告李管南向原告贷款1000000元，借款期限从2009年10月28日起至2019年10月28日止，共计10年，该笔款项用于购买广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路2号万科新城湾畔花园6号楼2301的房产（合同号：Y068596），1480号借款合同约定被告李管南、陈结敏提供上述购买的房产为案涉借款进行抵押，双方办理抵押登记备案手续。1479、1480号借款合同均约定，借款期间的利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20％，据此确定年利率为4.752％，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按照下列约定重新确定贷款利率：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新利率。被告李管南未按照合同约定日期偿还贷款，则原告有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率的基础上加收40％确定。若被告李管南连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告李管南提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、其他费用，并要求解除合同。在签订借款合同后，原告按照合同约定发放贷款，但被告李管南已连续三个月未按期还款，截至2014年5月28日止，被告李管南违反1479号借款合同约定，拖欠原告借款本金2058664.75元及拖欠利息66632.46元，同时被告李管南违反1480号借款合同的约定，拖欠原告借款本金660527.14元及拖欠利息21307.37元，被告李管南合计共拖欠原告借款本金2719191.89元，拖欠利息为87939.83元，经催告无果，原告遂于2014年6月23日向本院提起诉讼。另查明，被告李管南、陈结敏于1998年10月21日结婚，本案债务发生在夫妻关系存续期间。本院认为，原告与两被告签订的1479、1480号借款合同合法有效，应受法律保护。被告李管南在借款后，没有按照合同的约定按期还款，违反了合同的约定，原告根据合同的约定要求解除合同，并要求被告李管南提前返还尚欠借款本金和利息合理合法，本院予以支持。被告李管南以其所有的位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路2号万科新城湾畔花园6号楼2502的房产（合同号：Y064739）为1479号借款合同约定的借款提供担保，并以其所有的位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路2号万科新城湾畔花园6号楼2301的房产（合同号：Y068596）为1480号借款合同约定的借款提供担保，均办理抵押登记备案手续，被告陈结敏在1479、1480号借款合同上作为抵押物共有人签名，同意上述抵押担保，故原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行与被告李管南、陈结敏于2009年10月28日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：住房字佛山分行顺德支行2009年1479号）及《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：住房字佛山分行顺德支行2009年1480号）；二、被告李管南在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行返还借款本金2058664.75元和利息，利息按以下方式计算：截止到2014年5月28日为66632.46元，从2014年5月29日开始，参照双方签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：住房字佛山分行顺德支行2009年1479号）对利息的约定继续计算到本判决确定付款之日止；三、若被告李管南不能清偿上述判决第二项的债务，原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行有权以被告李管南所有的位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路2号万科新城湾畔花园6号楼2502的房产（合同号：Y064739）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告李管南在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行返还借款本金660527.14元和利息，利息按以下方式计算：截止到2014年5月28日为21307.37元，从2014年5月29日开始，参照双方签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：住房字佛山分行顺德支行2009年1480号）对利息的约定继续计算到本判决确定付款之日止；五、若被告李管南不能清偿上述判决第四项的债务，原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行有权以被告李管南所有的位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路2号万科新城湾畔花园6号楼2301的房产（合同号：Y068596）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行的其他诉讼请求。本案受理费减半收取14628.53元（原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行已经垫付），由被告李管南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  张燕婷二〇一四年八月二十日书 记 员  刘庆明第7页共7页