广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2014）城中民一初字第484号原告广西鑫耀安装工程有限公司，住所地：柳州市。法定代表人刘泳，董事长。委托代理人郭攀，广西银正律师事务所律师。委托代理人韦祎明，广西银正律师事务所律师。被告柳州富鸿房地产开发有限公司，住所地：柳州市。法定代表人李柳生，经理。委托代理人符虹，公司法律顾问。原告广西鑫耀安装工程有限公司（以下简称“鑫耀安装公司”）诉被告柳州富鸿房地产开发有限公司（以下简称“富鸿房开公司”）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员傅馨慧担任审判长，人民陪审员余建文、谢云秀参加的合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭攀，被告的委托代理人符虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广西鑫耀安装工程有限公司诉称，原、被告双方于2011年3月31日签订了《富鸿房开“滨江世纪城”配电工程（B区12#-18#楼）施工合同》，合同约定被告将“滨江世纪城”配电工程（B区12#-18#楼）交由原告施工，合同总造价为包干总造价2420000元。合同签订后，原告于2011年6月lO日进入现场施工，至2011年7月7日工程竣工并经竣工验收。但被告只支付了1925900元工程款，至今尚欠494100元工程款未付，原告多次催要未果，诉至法院，请求法院判令：一、被告支付工程款494100元；二、被告支付逾期付款违约金587800元；三、被告承担本案诉讼费用。被告柳州富鸿房地产开发有限公司辩称，根据双方2013年6月6日商谈纪要的约定，原告应为被告施工11栋楼，但原告实际施工了9栋楼，还有两栋楼尚未施工，且原告委托的合同经办人同意，尚未施工的19#、20#楼具备施工条件后，继续履行施工合同完工后方才办理工程结算，现19#、20#楼尚未施工，双方尚未进行最后的工程结算，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院驳回其诉请。经审理查明，原告鑫耀安装公司与被告富鸿房开公司于2011年3月31日签订《施工合同》，约定由原告对被告的“滨江世纪城”配电工程（B区12#-18#楼）进行施工，工程承包方式为：按工程预算书所列项目内容包干，包干总造价2420000元；付款方式为：开闭所、变压器、电缆的设备款147万元，合同签订后7日内拨付。安装及其他费用（不含已付设备款）在开工后付30%，工程竣工通过柳州市供电局验收合格后付50%，余款扣3%保修金后，待办理移交及供电手续完毕后付清；原告不能按合同约定支付工程款的，每天支付未付工程款1‰的违约金；工程保修期为自验收合格一年内。合同签订后，工程于2011年6月10日开工，于2011年7月8日竣工并通过柳州市供电局的检验，于2011年7月10日完成送电审批。由于被告富鸿房开公司分别于2011年4月27日、2012年1月18日和2013年1月29日分别向原告鑫耀安装公司支付工程款1425900元、200000元、300000元，共计1925900元，尚欠494100元工程款未付酿成诉讼。另查明，2011年3月31日，原告鑫耀安装公司及其法人向被告富鸿房开公司出具《委托书》，载明：我是广西鑫耀安装工程有限公司的法人梁浩，现委托赵应生、余明作为我公司签订“滨江世纪城”配电工程（12#-18#楼）合同的经办人，请予以办理。2013年6月6日，余明代表原告鑫耀安装公司与被告富鸿房开公司进行商谈并签署《商谈记录》，对19#、20#楼的供配电工程包含在滨江世纪城配电工程（B区12#-18#楼）施工合同内容中，以及19#、20#楼还不具备施工条件进行确认。基于此次商谈，被告富鸿房开公司认为其与原告签订的施工合同约定的包干价242万元包含了12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、27#、28#楼共11栋的室外配电工程费用，原告鑫耀安装公司应当在19#、20#楼具备施工条件后，继续履行合同施工完，然后办理工程结算。被告富鸿房开公司就这一情况向原告鑫耀安装公司发出《滨江世纪城配电工程（B区12#-18#楼）施工合同说明》，由余明签署“施工方：情况属实，余明，2014.5.5”字样。以上事实，有当事人陈述、《富鸿房开“滨江世纪城”配电工程（B区12#-18#楼）施工合同》、《客户受电工程检验单》、《入账通知书》、《委托书》、《商谈记录》、《滨江世纪城配电工程（B区12#-18#楼）施工合同说明》等证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案争议焦点在于2013年6月6日余明与被告富鸿房开公司商谈并且签署《商谈记录》的行为，以及2014年5月5日余明对被告富鸿房开公司出具的《滨江世纪城配电工程（B区12#-18#楼）施工合同说明》签字确认的行为，是否构成对原告鑫耀安装公司的代理行为。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本案中，原告曾于2011年3月31日向被告出具《委托书》，明确载明了余明作为原告的代理人的代理事项和权限为：“滨江世纪城”12#-18#楼的配电工程合同的经办人。时隔两年后的2013年6月6日，余明与被告进行商谈并且签署《商谈记录》的内容涉及的是滨江世纪城19#、20#楼的配电工程事宜，已经超越了余明的代理权限，并且未取得原告的追认，故本院认定余明与被告的商谈行为不构成对原告的代理，原告对此商谈结果不承担民事责任。同理，虽然余明在2014年5月5日签署了《滨江世纪城配电工程（B区12#-18#楼）施工合同说明》，但是该说明中有部分涉及19#、20#楼的内容因为超越了余明的代理权限，则余明对该部分内容进行确认的行为不构成对原告的代理，原告对该部分涉及19#、20#楼的内容不承担民事责任。因此，被告以19#、20#楼未完成施工不与原告进行结算的理由不成立。依据原告鑫耀安装公司与被告富鸿房开公司于2011年3月31日签订的《施工合同》的约定，被告应当在合同签订后7日内即2011年4月7日前支付第一笔工程款147万元，在开工后即2011年6月11日支付第二笔工程款285000元，在工程竣工通过柳州市供电局验收合格后即2011年7月9日支付第三笔工程款475000元，在办理移交及供电手续完毕后即2011年7月11日支付第四笔工程款161500元，在保修期届满后即2012年7月9日支付3%的保修金28500元。对于第四笔工程款的支付被告不予认可，理由是合同约定的支付条件是“办理移交及供电手续完毕后”，双方未完成工程材料的移交，未满足支付条件。本院认为，虽然双方未办理资料移交手续，但是该工程的送电审批已经于2011年7月10日完成，并且该工程已经实际供电，原告已经履行了主要义务，因此有权要求被告支付第四笔工程款。被告应当按照合同约定支付五笔总共242万元工程款，但是被告只是分别于2011年4月27日、2012年1月18日和2013年1月29日向原告支付工程款1425900元、200000元、300000元，尚欠494100元未支付。对于被告逾期各笔工程款和未完全支付各笔款项的行为，被告应当按照每天未付工程款1‰的合同约定支付违约金，故原告要求被告支付尚欠的工程款494100元和违约金587800元的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告柳州富鸿房地产开发有限公司向原告广西鑫耀安装工程有限公司支付工程款494100元。二、被告柳州富鸿房地产开发有限公司向原告广西鑫耀安装工程有限公司支付违约金587800元。案件受理费14537元，（原告已预交），由被告柳州富鸿房地产开发有限公司承担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  傅馨慧人民陪审员  余建文人民陪审员  谢云秀二〇一四年八月二十七日代书 记员  汪奕孜