福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）仓民初字第985号 原告杨某，男，1987年7月29日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托代理人蔡思斌、郑淑琼，福建创元律师事务所律师。 被告姚某某，男，1953年7月23日出生，汉族，住福州市台江区。 被告杨某甲，男，1959年2月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被告杨某乙，女，1961年3月14日出生，汉族，住福州市台江区。 原告杨某与被告姚某某、杨某甲、杨某乙继承纠纷一案，本院于2014年2月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告杨某的委托代理蔡思斌到庭参加诉讼，被告姚某某、杨某甲、杨某乙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某诉称，原告与被继承人杨某丙系父子关系，被继承人杨某丙的父亲系杨某丁、母亲系林某某。杨某丁与林某某共有三子一女，被告姚某某为长子（其系林某某与前夫所育），被继承人杨某丙为次子，被告杨某甲为三子，被告杨某乙为长女。杨某丁于1996年9月23日死亡，林某某于2007年8月17日死亡，林某某的父母早已死亡。林某某于1996年10月28日通过房改售房取得坐落于福州市仓山区房屋（建筑面积63.18平方米）所有权。2005年初，该房屋面临拆迁，林某某遂于2005年1月18日同三被告共同签订了《许诺书》，许诺其所拥有的坐落于福州市仓山区房屋在原地回迁新村单元房后，该房的所有权属于次子杨某丙，而新村单元房的增面积的购资款项均由次子杨某丙出资，三被告均放弃继承权。2005年3月，林某某与福州仓前山房地产开发有限公司、福州市仓山区拆迁工程处签订选房顺序号为1402的《拆迁补偿安置协议书》（以下简称“协议书”），协议书约定拆迁人通过房屋产权调换的方式在南江滨旧屋改造建设同等级地段范围内给林某某安置一套90平方米户型房屋，其中安置房产权调换费用为80573.2元，扣除应付各项补助费43931.94元后，另交36641.26元作为安置房预交款。2009年12月24日原告以林某某代理人身份选定401房号90平方米户型房屋为安置房。原告于2012年1月9日向拆迁部门实际缴纳了后续费用（拆迁改善费）计65227.16元，于2012年1月10日实际交接房屋并入住。被继承人杨某丙于2012年1月6日亲笔立下《遗嘱书》，将由林某某处取得的坐落于福州市仓山区拆迁安置房由原告继承。2012年5月23日，被继承人杨某丙死亡。被继承人杨某丙早与配偶周碧甲（现名周碧乙）离婚，其后未再婚，且生前仅育有原告一子。现请求判令：坐落于福州市仓山区拆迁安置房屋归由原告继承。 被告姚某某、杨某甲、杨某乙未提交书面答辩与证据。 庭审中，原告杨某向本院提交如下证据： A1.许诺书，证明林某某许诺将其所有的位于福州市仓山区房屋在原地回迁新村单元房后，该房屋的所有权属于次子杨某丙，新村单元房的增面积的购资款项由次子杨某丙出资，三被告均对新村单元房放弃继承； A2.遗嘱书，证明被继承人杨某丙将其取得的坐落于福州市仓山区拆迁安置房由原告继承，拆迁所欠相关款项均由原告交纳； A3.NO：户籍证明，证明林某某的配偶杨某丁于1996年9月23日死亡； A4.NO：户籍证明，证明林某某于2007年8月17日死亡； A5.查询档案证明； A6.户口簿； A7.死亡户口注销单； A5-A7证明被继承人杨某丙于2012年5月23日死亡，原告与杨某丙系父子关系； A8.下渡派出所证明（复印件），证明杨某丁与林某某共有三子一女，被告姚某某为长子（其系林某某与前夫所育），被继承人杨某丙为次子，被告杨某甲为三子，被告杨某乙为长女； A9.房屋所有权证，证明林某某系福州市仓山区房屋所有权人； A10.《拆迁补偿安置协议书》，证明2005年3月22日，因坐落于福州市仓山区房屋面临拆迁，林某某与福州仓前山房地产开发有限公司、福州市仓山区拆迁工程处签订了《拆迁补偿安置协议书》（以下简称“协议书”），协议书约定拆迁人通过房屋产权调换的方式在南江滨旧屋改造建设同等级地段范围内给林某某安置一套90平方米户型的房屋； A11.片区安置房回迁结算单； A12.拆迁补偿费、搬家费、过渡费明细单（复印件）； A13.NO：0001567专用收款收据； A14.NO：0011640专用收款收据； A15.安置房排房单； A16.业主资料领取签收表； A11-A16证明杨某丙死亡后，有关上述拆迁房屋的一切手续均由原告自行办理。2009年12月24日，原告依法获得了坐落于福州市仓山区（建筑面积90平方米）作为拆迁安置房。 本院认为，被告姚某某、杨某甲、杨某乙经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据A1-A16与原件核对无异，且与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认，并作为定案依据。 根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实： 杨某丁与林某某共有三子一女，即长子姚某某，次子杨某丙，三子杨某甲，长女杨某乙。杨某丁于1996年9月23日死亡注销户籍，林某某于2007年8月17日死亡注销户籍。林某某于1996年10月28日通过房改售房取得坐落于福州市仓山区房屋。2005年1月18日，林某某与被告姚某某、杨某甲、杨某乙共同签订《许诺书》，约定坐落于福州市仓山区房屋在原地回迁安置后，安置房的所有权属于被继承人杨某丙，安置房增面积的款项均由次子杨某丙出资，被告姚某某、杨某甲、杨某乙均放弃继承权。2005年3月22日，林某某与福州仓前山房地产开发有限公司、福州市仓山区拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》。2009年12月24日，原告以林某某代理人的身份选定某房屋为安置房。2012年1月6日，被继承人杨某丙立下《遗嘱书》，坐落于福州市仓山区拆迁安置房由原告继承。2013年1月22日，被继承人杨某丙死亡注销户籍。被继承人杨某丙于1993年与配偶周碧甲（现名周碧乙）离婚，其后未再婚，未收养子女，生前仅育有原告一子。 本院认为，坐落于福州市仓山区房屋拆迁后安置于福州市仓山区某小区。林某某与被告姚某某、杨某甲、杨某乙签订的《许诺书》系当事人的真实意思表示，合法有效，对诸被告均有约束力，该安置房由被继承人杨某丙继承，被告姚某某、杨某甲、杨某乙放弃继承权。被继承人杨某丙所立《遗嘱书》，系其对从林某某处继承所得房产的处分，合法有效，原告杨某享有上述安置房的继承权，故原告的诉请本院予以支持。被告姚某某、杨某甲、杨某乙经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 坐落于福州市仓山区某小区房屋由原告杨某继承，产权归原告杨某所有。 案件受理费7407元，由原告杨某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘兴宝 人民陪审员  林艳华 人民陪审员  王月珍 二〇一四年八月十三日 书 记 员  翁 昕 附一：本判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国继承法》 第十六条【遗嘱与遗赠的一般规定】公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。