浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2011）金义廿三里商初字第15号原告（反诉被告）：李某某。委托代理人：宋某某。被告（反诉原告）：金某某。公民身份号码：××原告李某某为与被告金某某承揽合同纠纷一案，于2010年12月23日向本院提起诉讼，审理过程中被告金某某提起反诉。本院受理本诉与反诉后，依法由审判员陈因独任审判，于2011年1月25日公开开庭对本诉与反诉进行了审理。原告（反诉被告）李某某的委托代理人宋某某、被告（反诉原告）金某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某某起诉称：2007年，被告所在村进行旧村改造，被告将其户的改造工程发包给原告建造。工程完工后，被告未按合同约定付款，尚欠5000元未付，并由被告出具了欠条一份。此后，虽经原告多次催讨，被告还是未能按约定付款。为此请求判令被告支付原告工程款5000元及利息损失（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）。审理中，原告以欠条中注明所欠工程款是5300元为由，将诉讼请求变更为请求判令被告支付原告工程款5300元及利息损失（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）。被告金某某答辩称：双方之间签订有建房合同，每一期的工程款被告按合同全部付清，欠条中的5300元是保修金，按合同条款，如工程没有质量问题，被告理应支付。但现因原告延期完成某某工程，逾期了三个月，按合同约定，原告应支付被告违约金300元／天，三个月即应支付违约金27000元。另外，原告所建房屋存在严重质量问题，表现为外墙渗漏，东西北三面都漏水，可以实地勘查，要求原告按合同的约定进行返修。针对被告的答辩，原告补充陈述为：被告在欠条中载明完工期是2008年4月12日，是被告的单方陈述，原告不予认可。即使有延期，也是被告自己造成的，被告与邻居有矛盾，在施工期间行政执法部门经常过来干预，造成工期延误。照片上的房屋漏水未经鉴定机构鉴定，并不能确定是原告的原因造成的，且已过了合同约定的保修期限，不应由原告承担责任。反诉原告金某某反诉称：反诉原、被告于2007年3月31日签订工程某包某同，合同对发包方式、承包范围、工程的要求及价格作出了约定，同时对双方的权利义务也作出了明确的约定。合同签订后，反诉被告于2007年进场施工，于2008年4月12日完工，反诉被告严重迟延工期，并且质量不好，漏水、渗水严重。反诉原告多次通知反诉被告来维修，但反诉被告均无答复。为此请求判令：1、反诉被告支付工程逾期违约金27000元。2、反诉被告承担返修费用（以鉴定结论为准）。反诉被告李某某答辩称：反诉原告要求反诉被告支付逾期违约金27000元证据明显不足，且已超过了法定诉讼时效。反诉原告要求反诉被告承担返修费用的请求同样也是证据不足，请求依法驳回。审理中，反诉原告金某某申请撤回第1项反诉请求，本院已裁定予以准许。原告李某某为证明自己的主张，提供欠条一份，证明被告欠原告5300元工程款的事实。被告质证认为：欠条是其写的。本院认证认为：结合被告质证意见，本院对欠条的真实性予以确认。被告金某某未就本诉提供证据。反诉原告金某某为证明自己的主张，提供如下证据：1、《私人建房工程某包协议书》一份，证明双方有承包某同关系。2、照片15张，证明反诉被告所建房屋存在质量问题。反诉被告李某某质证认为：对证据1，真实性没有异议。证据2，对照片的真实性有异议，不能证明照片上的房屋就是本案所涉的房屋，没有经鉴定机构鉴定同样也不能证明房屋的漏水是由于反诉被告原因引起，根据合同约定即使房屋有漏水，也已经过了合同中约定的保修期限，不应由反诉被告来承担责任。本院认证认为：结合反诉被告质证意见，本院对证据1的真实性予以确认。对证据2，单凭照片不足以证明反诉被告承建房屋存有质量问题。审理中，反诉原告金某某还申请对房屋返修费用进行鉴定，对此，本院认为房屋质量不合格是反诉原告主张该项费用的前提，现因反诉原告未能举证证明房屋存在质量问题，因此对其此项鉴定申请，本院不予准许。反诉被告李某某未就反诉提供证据。根据上述认证意见，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：原告系建筑包头。2007年3月31日，原告（乙方）和被告（甲方）签订一份《私人建房工程某包协议书》，约定：被告将其待建的座落在义乌市××城街道下××层房屋，以包工不包料方式承包给原告施工；双方对工程范围、甲乙双方责任、计算方式、承包价格等作了约定，对工程款支付，双方约定：基础正负零完工支付某某工程款的80%，其余20%在第一层浇楼面以前付清，正负零以上每层浇好楼面混凝土支付一次，浇好每层楼板甲方支付该层楼款的50%，完成每层砌砖付10%，内外墙粉刷基本完工支付总工程款的80%，内外墙架子拆完至竣工验收合格付至总工程款的97%，其余3%的工程款在全部工程某某期满，经检验无质量问题后三个月内付清；工程质量原则上按国某某范某某工程验收，施工中甲方派员当场验收，一年内房屋建筑出现质量问题，由乙方进行维修，不计工资报酬。签约后，原告进场施工，并于2008年4月12日完成房屋施工，被告接收房屋后，将该房屋租赁他人使用至今，被告已给付原告部分建房款。2008年9月29日，原、被告对工程余款进行结算，被告为此出具给原告欠条一份，载明：“结欠建房工程款计人民币伍仟叁佰元整，按合同条款期给付”。该工程款，被告至今未予支付。本院认为：被告尚欠原告建房款5300元，有被告出具的欠条为凭，足以认定。双方约定保修期为房屋交付后一年，同时约定保修期满经检验无质量问题后三个月内付清建房余款，现付款期限早已届满，而被告并未提供充分证据证明原告承建的房屋存在质量问题，故被告以此为由拒付上述欠款，证据不足，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十三条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告金某某于本判决生效后十日内支付原告李某某建房价款5300元并赔偿利息损失（自2010年12月23日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。二、驳回反诉原告金某某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告金某某负担；反诉案件受理费300元，减半收取150元，由反诉原告金某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费350元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19699901040008737，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。审 判 员  陈 因二〇一一年三月一日代书记员  李设倩【附注】（2011）金义廿三里商初字第15号民事判决书适用法律条文具体内容1、《中华人民共和国合同法》第二百六十三条规定：定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。2、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。