广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛顺法均民初字第160号原告何某1，男，1968年6月19日出生，汉族，香港特别行政区居民，住香港特别行政区，委托代理人黄宗强，广东天道勤律师事务所律师。被告何某2，男，1984年1月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人何某3，男，1954年8月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人杜某，女，1959年1月19日出生，汉族，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区，第三人何某4，男，1982年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人余某，女，1960年5月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人何某5，男，1987年7月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人何某6，女，1985年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人何某7，女，1962年4月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人伍某，女，1963年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人何某8，男，1993年3月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人何某9，女，1988年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人何某10，男，1964年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告何某1诉被告何某2、第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某5、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10法定继承纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法由审判员李海昌、审判员蒋竞雄、人民陪审员欧阳婉茵组成合议庭于2014年4月23日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告何某1的委托代理人黄宗强、第三人何某5到庭参加诉讼，被告何某2、第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某1诉称，原告的母亲关银欢、父亲何就享分别于1995年4月22日、2006年11月6日死亡，死后遗有房屋一间，位于佛山市顺德区均安镇星槎村委会XXXXX号（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号），经佛山市中毅土地房产评估有限公司评估，上述房屋价值67000元。关银欢、何就享夫妻共生育7个子女，分别为原告、第三人何某3、何某7、何某10，以及何维全、何维顺、何维钊。其中何维全于2009年6月15日死亡，何维全的妻子是第三人杜某，夫妻两人共生2个儿子，分别为第三人何某4及被告何某2，没有再生育和收养其他子女；何维顺于2010年3月1日死亡，何维顺的妻子是第三人余某，夫妻两人共生育2个子女，分别为第三人何某6、何某5，没有再生育和收养其他子女；何维钊于2010年6月30日死亡，何维钊的妻子是第三人伍某，夫妻两人共生育2个子女，分别为第三人何某9、何某8，没有再生育和收养其他子女。关银欢、何就享的父母均各自先于他们死亡。原告已与全体第三人达成一致意见，全体第三人同意将他们依法可继承取得的遗产份额赠与给原告，并签订了《房屋遗产份额赠与协议》。鉴于被告依法有权继承上述遗产且不愿放弃继承权，于是原告向被告提出按评估价购买被告应继承的份额，但被告以价格偏低为由拒绝。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。据此，原告何某1起诉请求：1.判令位于佛山市顺德区均安镇星槎村委会XXXXX号的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）由原告继承和所有，原告向被告支付折价款1595.24元；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。第三人何某5认为没有答辩意见。本院于2014年3月13日向第三人何某3、何某4、余某、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10送达起诉状副本和开庭传票，于2014年3月18日向第三人杜某送达起诉状副本和开庭传票，于2014年3月19日向被告何某2送达起诉状副本和开庭传票，但被告何某2、第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未向本院说明正当理由。原告何某1在诉讼中提交以下证据及第三人何某5质证意见如下：1.身份证复印件六份、人口信息查询表一份，证明原、被告的诉讼主体资格；第三人何某5认为：无异议。2.证明五份，证明何就享及关银欢已死亡及生育子女情况；何就享及关银欢的儿子何维全已死亡，其法定继承人分别为杜某、何某4、何某2；何就享及关银欢的儿子何维顺已死亡，其法定继承人为余某、何某6、何某5；何就享及关银欢的儿子何维钊已死亡，其法定继承人为伍某、何某9、何某8；第三人何某5认为：无异议。3.《房屋遗产份额赠与协议》六份，证明除了被告何某2外，其他继承人均愿将涉案房屋的继承份额赠与给原告；第三人何某5认为：无异议，属实。4.房地产权证复印件（原件交法庭核对）一份，证明本案争议的位于佛山市顺德区均安镇星槎村委会XXXXX号的房屋（粤房地权证佛字第××号）为关银欢所有；第三人何某5认为：无异议。5.《房地产估价报告》一份，证明本案涉案房屋的公开市场价为67000元整。第三人何某5认为：为何委托方为关先生？原告补充认为：是原告自行委托，评估公司认为权属人是关先生，但评估报告中评估的是争议的房屋。第三人何某5补充认为：无异议。被告何某2、第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某5、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10在诉讼中没有提交证据。被告何某2、第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经公开质证，对原告何某1提交证据作如下认证：1.原告何某1提交的证据1、2、3、5，第三人何某5没有异议，上述证据，来源合法，内容真实，能证明所起诉的事实，对原告何某1提交的证据1、2、3、5，本院予以采信；2.原告何某1提交的证据4，为涉案房屋的房地产权证，因本案涉案房屋建于1990年至1991年期间，何就享与关银欢尚健在，涉案房屋属于两人的夫妻共同财产，故对该证据的真实性，本院予以采信，对证明内容，本院采信涉案房屋属于何就享与关银欢两人共有的部份，其余部份，本院不予采信。经审理查明，何就享（男，1926年7月5日出生，于2006年11月6日死亡）与关银欢（女，1931年6月13日出生，于1995年4月22日死亡）为夫妻关系，两人共生育7个子女，分别为原告、第三人何某3、何某7、何某10，以及何维全、何维顺、何维钊。其中何维全（男，1953年8月8日出生）于2009年6月15日死亡，何维全与第三人杜某是夫妻关系，夫妻两人共生2个儿子，分别为第三人何某4及被告何某2，没有再生育和收养其他子女；何维顺（男，1957年8月15日出生）于2010年3月1日死亡，何维顺与第三人余某是夫妻关系，夫妻两人共生育2个子女，分别为第三人何某6、何某5，没有再生育和收养其他子女；何维钊（男，1960年12月27日出生）于2010年6月30日死亡，何维钊与第三人伍某是夫妻关系，夫妻两人共生育2个子女，分别为第三人何某9、何某8，没有再生育和收养其他子女。关银欢、何就享的父母均各自先于他们死亡。何就享与关银欢两夫妻于1990年至1991年期间，建有以关银欢领取房地产权证的位于佛山市顺德区均安镇星槎村委会XXXXX号的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）一间，在何就享与关银欢死亡前，均未立下遗嘱确认由何方继承。在何就享与关银欢死亡后，为办理继承手续，原告对涉案房屋的市场价值委托佛山市中毅土地房地产评估有限公司进行评估。2013年10月24日，佛山市中毅土地房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》一份，认为涉案房屋价值为67000元。2014年2月17日，原告与第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某5、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10分别签订了《房屋遗产份额赠与协议》，第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某5、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10将可继承上述房屋的遗产份额均赠与给原告。因被告以价格偏低为由不同意将其应继承上述房屋的份额转售给原告，经协商未果，原告遂于2014年3月4日向本院提起诉讼。本院认为，本案为法定继承纠纷。因本案原告何某1系香港特别行政区居民，第三人杜某系澳门特别行政区非永久性居民，故本案系涉港、涉澳民事案件。因本案中何就享、关银欢所遗房屋属不动产，不动产在佛山市顺德区，而本院是广东省高级人民法院指定的有权审理涉外、涉港、澳民事案件的人民法院，故本院对本案具有管辖权。因双方当事人对于本案应适用的法律没有作出约定，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十九条的规定，遗产的法定继承，动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。由于本案不动产在中国内地，故应适用中国内地法律解决本案纠纷。原告与第三人何某3、何某10、何某7以及何维全、何维顺、何维钊均为何就享、关银欢的第一顺序法定继承人，何就享、关银欢在死亡前未对涉案房屋归何方继承立下遗嘱，原告与第三人何某3、何某10、何某7以及何维全、何维顺、何维钊各占涉案房屋的1/7遗产份额。在何就享、关银欢死亡后，何维全于2009年6月15日死亡，其应继承涉案房屋的1/7份额，其中的1/2即涉案房屋的1/14份额，应作为与第三人杜某的夫妻共同财产由第三人杜某继承，剩余的1/2即涉案房屋的1/14份额，应由第三人杜某、被告何某2、第三人何某4继承，即每人各继承涉案房屋的1/42份额，即第三人杜某应继承涉案房屋的2/21份额、被告何某2与第三人何某4各继承涉案房屋的1/42份额；在何就享、关银欢死亡后，何维顺于2010年3月1日死亡，其应继承涉案房屋的1/7份额，其中的1/2即涉案房屋的1/14份额，应作为与第三人余某的夫妻共同财产由第三人余某继承，剩余的1/2即涉案房屋的1/14份额，应由第三人余某、第三人何某6、何某5继承，即每人各继承涉案房屋的1/42份额，即第三人余某应继承涉案房屋的2/21份额、第三人何某6、何某4各继承涉案房屋的1/42份额；在何就享、关银欢死亡后，何维钊于2010年6月30日死亡，其应继承涉案房屋的1/7份额，其中的1/2即涉案房屋的1/14份额，应作为与第三人伍某的夫妻共同财产由第三人伍某继承，剩余的1/2即涉案房屋的1/14份额，应由第三人伍某、第三人何某9、何某8继承，即每人各继承涉案房屋的1/42份额，即第三人伍某应继承涉案房屋的2/21份额、第三人何某9、何某8各继承涉案房屋的1/42份额。在诉讼前，原告与第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某5、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10分别签订了《房屋遗产份额赠与协议》，第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某5、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10将可继承上述房屋的遗产份额均赠与给原告，即原告占有涉案房屋的41/42份额，被告何某2占有涉案房屋的1/42份额。虽被告何某2不同意分割涉案房屋，但涉案房屋属于不可分物，从有利于涉案房屋的使用角度出发，涉案房屋的所有产权可归原告所有，原告按涉案房屋的价格67000元，向被告何某2支付1/42份额即1595.24元予以补偿。综上所述，原告主张位于佛山市顺德区均安镇星槎村委会XXXXX号的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）由原告继承和所有，原告向被告支付折价款1595.24元的主张合法,本院予以支持。被告何某2、第三人何某3、杜某、何某4、余某、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未向本院说明正当理由，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十九条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条，第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：一、位于佛山市顺德区均安镇星槎村委会XXXXX号的房屋（以关银欢名义领取房地产权证，房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）由原告何某1继承和所有；二、原告何某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告何某2支付财产折价款1595.24元。如原告何某1未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为1475元（已由原告何某1垫付），由原告何某1负担35.12元，被告何某2负担1439.88元。如不服本判决，原告何某1、第三人杜某可在判决书送达之日起三十日内，被告何某2、第三人何某3、何某4、余某、何某5、何某6、何某7、伍某、何某8、何某9、何某10可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 李 海 昌审 判 员 蒋 竞 雄人民陪审员 欧阳婉茵二〇一四年四月二十八日书 记 员 欧 阳 琦