山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2011）威环民初字第841号 原告杨某某。 委托代理人张某某。 原告杨某某。 委托代理人徐某某。 原告杨某某1。 原告杨某某2。 原告杨某某3。 原告杨某某4。 以上六原告之共同委托代理人张传军，山东凌云志律师事务所律师。 被告陈某某。 委托代理人方某。 委托代理人张某。 被告王某某。 委托代理人霍某。 被告杨某某。 委托代理人丛霄飞，山东博实律师事务所律师。 原告杨某某、杨某某、杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4与被告陈某某、王某某、杨某某确认合同无效纠纷一案，本院于2010年5月20日立案受理，依法由代理审判员孙博碕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人张某某、原告杨某某及其委托代理人徐某某、原告杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4及以上六原告之共同委托代理人张传军，被告陈某某之委托代理人方某、张某，被告王某某之委托代理人霍某，被告杨某某之委托代理人丛霄飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某、杨某某、杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4诉称，六原告与被告陈某某系母子、母女关系，与被告杨某某系兄弟姐妹关系。位于威海市环翠区文峰四街×房屋为六原告及被告陈某某、杨某某共有，房屋产权证交由原告保管。2009年5月25日，在未征得六原告同意及被告陈某某并不知情的情况下，被告陈某某与被告王某某签订房地产转让合同，将上述房产以30万元的价格转让与被告王某某。后2009年9月14日，被告王某某与被告杨某某又签订房屋买卖合同，将上述房产以28万元的价格转让与被告杨某某，上述转让行为损害了六原告及被告陈某某的合法权益，故六原告诉至法院，要求确认被告陈某某与被告王某某2009年5月25日就转让诉争房产所签订的房地产转让合同无效，被告王某某与被告杨某某2009年9月14日就转让诉争房屋所签订的房屋买卖合同无效，确认诉争房屋系六原告及被告陈某某、杨某某按份共有。 被告陈某某辩称，对原告所述没有异议，认可诉争房产系六原告及被告陈某某及杨某某所共有，且被告陈某某从未有出卖诉争房屋的意思表示，亦未收到诉争房屋的转让款。因被告陈某某并不识字，与被告杨某某至房管部门是为了补办房屋所有权证书，只知道补办房屋所有权证书需要捺手印，并不知晓将房屋出卖与被告王某某。 被告王某某辩称，被告陈某某与被告王某某所签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，在交易过程中，被告陈某某也到房管部门签字捺印，并未告知被告王某某诉争房产存在其他共有人，且房产登记材料中并未有共有人的登记，因此被告陈某某与被告王某某的转让行为合法有效。后因被告王某某在交易当天仅交付房屋价款28万元，约定余款在房屋交付后再行支付，但被告陈某某未能交付房屋，而六原告在知晓诉争房产转让后亦向公安部门进行举报，公安部门向被告王某某进行调查，在这种情况下，被告王某某为挽回损失，将房屋转让与被告杨某某。 被告杨某某辩称，诉争房产系被告陈某某个人所有财产，并无其他共有人，被告陈某某自愿将房屋转让与被告王某某，并办理产权登记手续，应属合法有效。由于诉争房屋不能按期交付使用，被告王某某与被告杨某某协商一致，将诉争房屋转让与被告杨某某，均属有效行为。 经审理查明，六原告与被告陈某某系母子、母女关系，与被告杨某某系兄弟姐妹关系。位于威海市环翠区文峰四街×房屋在房管部门登记的产权人为被告陈某某，未列明存在其他共有人。2009年4月29日，被告杨某某携被告陈某某至威海市房地产交易市场管理处以原房屋所有权证丢失的名义就诉争房产办理了房屋所有权证补（换）发登记，因被告陈某某不识字且年事已高，由被告杨某某代其签名，被告陈某某捺印。2009年5月25日，被告杨某某作为被告陈某某的委托代理人与被告王某某签订房地产转让合同一份，约定房屋价款为30万元，并于当天办理了房屋所有权转移登记手续，办理该手续过程中买卖双方向威海市房地产管理局提交的威海市房屋所有权转移登记申请书中载明被告陈某某年事已高，不能签字，由其子杨某某代书，手印系被告陈某某本人所按。合同签订当天，被告王某某仅交付了房屋价款28万元，该款项实际由被告杨某某保管。被告陈某某一直居住于诉争房产中，六原告知晓房屋转让事宜后向公安部门反映情况，被告王某某在公安部门向其调查诉争房屋转让事宜后于2009年9月14日与被告杨某某签订房屋买卖合同一份，约定房屋价款28万元，并于2009年9月21日办理了房屋所有权转移登记手续，被告杨某某向其支付的房屋价款即为保管在被告杨某某处的被告王某某支付予被告陈某某的房屋价款。六原告认为上述转让行为损害其合法权益，以此为由诉至法院，要求处理。 另查，六原告与被告陈某某、被告杨某某原共有一套房屋，系位于威海市荣德巷房屋九间，经生效的法律文书确认被告陈某某分得该房屋建筑面积22平方米，原告杨某某、杨某某、杨某某1、杨某某3、杨某某4各分得该房屋建筑面积5.584平方米，原告杨某某2分得该房屋建筑面积31.97平方米，被告杨某某分得该房屋建筑面积30.45平方米。后上述房屋拆迁，被告陈某某及原告杨某某、杨某某、杨某某1、杨某某3、杨某某4将所有的上述房屋建筑面积换取了开发商威海市城市建设综合开发公司位于威海市解放路×公有住房（1986年测绘面积为47.84平方米）的居住权，超出安置面积外剩余面积的补偿款由被告陈某某消费使用，该公有住房于1995年房改时，以被告陈某某的名义申请购买，按照测绘面积50.56平方米房改款共计11573.63元，原告杨某某、杨某某、杨某某1、杨某某3、杨某某4各出资2100元，原告杨某某2、被告杨某某各出资700元，多余款项亦由被告陈某某消费使用。位于威海市解放路×房屋于2003年拆迁，于当年5月25日由被告陈某某女婿张某某代理其与威海市市政建设公用事业管理处签订拆迁补偿协议，约定该房屋实行货币补偿，补偿价款共计187320.6元，于当年5月28日以被告陈某某的名义与李天资签订房地产转让合同，以14万元的价格购买了李天资位于威海市环翠区文峰四街×房屋（即诉争房屋），剩余拆迁补偿款亦由被告陈某某消费使用。基于上述房屋购买过程，被告陈某某于2005年10月20日召集其子女，由其弟陈某某见证，做出关于子女对其抚养和房屋处理决定，阐明在其去世后诉争房屋处理为原告杨某某、杨某某、杨某某1、杨某某3、杨某某4享有一半产权，剩余一半产权由七名子女共有，该决定系打印件除被告杨某某外被告陈某某及其弟陈某某、六原告均捺印。 以上事实，有房屋转让登记档案、（86）威市区民字第100号民事调解书、威海市房地产管理局购买及附属物结算凭证、威海市职工购买公有住房申请表、拆迁补偿协议、房地产转让合同、关于子女对我抚养和房屋处理决定等书证及当事人庭审陈述在卷佐证。 本院认为，诉争房产系由六原告与被告杨某某出资购买房改房拆迁所得拆迁补偿款购置而来，而该房改房的居住权又系因被告陈某某及原告杨某某、杨某某、杨某某1、杨某某3、杨某某4原共有房屋拆迁置换而来，被告陈某某作为登记的所有权人，基于上述购房过程自愿将该房产附条件的处置为六原告及被告杨某某共有，故六原告与诉争房产存在利害关系。被告陈某某主张其对将房产处置给被告王某某并不知晓，结合其并不识字，且年事已高，亦未实际收取房屋价款且在与被告王某某签订房地产转让合同后并未搬出房屋以履行合同义务，可以认定被告陈某某并未有出卖诉争房产的意思表示，故2009年5月25日被告杨某某代理被告陈某某与被告王某某签订的房地产转让合同并非被告陈某某真实的意思表示，应属无效。 被告王某某购买诉争房屋时明知诉争房屋登记的所有权人为被告陈某某，房屋买卖合同的出卖人也是被告陈某某，在合同实际履行过程中，其在未实际占有使用诉争房产并知晓了诉争房产与六原告存在利害关系的情况下未与被告陈某某协商解除原房地产转让合同，将房屋返还被告陈某某，而与被告杨某某签订房屋买卖合同，将房屋出售给被告杨某某，其与被告杨某某的转让行为存在恶意串通，损害了原产权人即被告陈某某的合法权益，故被告王某某于2009年9月14日与被告杨某某签订的房屋买卖合同应属无效。 合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。本案中，被告王某某就受让诉争房产而支付的房屋价款已由该款项的实际保管人被告杨某某以房屋对价的名义实际返还，被告陈某某亦一直居住使用诉争房产，故在诉争房产的两次转让合同无效的情况下，被告杨某某应当协助将诉争房产的所有权恢复登记于被告陈某某名下。原告要求确认诉争房产系按份共有，因与确认转让合同效力不属于同一法律关系，不能在同一案件中合并审理，故对原告的上述诉请于本案中不予处理，有关权利人可以另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告陈某某与被告王某某2009年5月25日就转让位于威海市环翠区文峰四街×房屋所签订的房地产转让合同无效； 二、被告王某某与被告杨某某2009年9月14日就转让位于威海市环翠区文峰四街×房屋所签订的房屋买卖合同无效； 三、被告杨某某应协助将位于威海市环翠区文峰四街×房屋的所有权恢复登记于被告陈某某名下，于判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费4670元，由被告杨某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 代理审判员  孙博碕 二〇一一年八月二日 书 记 员  林 红