淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2014）淮商初字第0255号原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路**。负责人庄震雷，该行行长。被告卢敏。被告刘长侠。被告淮安市恒通担保有限公司，，住所地淮安市淮阴区富豪花园**1-10门市法定代表人韩璐，该公司董事长。本院于2014年3月26日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行（以下简称工商银行城北支行）与被告卢敏、刘长侠、淮安市恒通担保有限公司（以下简称恒通公司）金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜红玲、陈淮波，被告刘长侠、被告恒通公司委托代理人王诚忠到庭参加了诉讼，被告卢敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行城北支行诉称：2009年9月26日，原告与被告卢敏签订了一份《个人借款／担保合同》，约定被告卢敏向原告借款75万元用于经营，借款期限5年，被告恒通公司提供连带责任保证。被告刘长侠与原告签订了《房地产抵押合同》，被告刘长侠用其位于淮安市清浦区浦东花园B区室作为该笔借款的抵押，并办理了抵押登记，原告领取了他项权证。上述合同签订后，原告按照合同约定发放该笔贷款给被告卢敏，但被告卢敏未按合同约定还本付息，并且从2013年7月21日后不再还款。虽经原告多次催要均无果，被告的行为已构成违约。现要求：1、被告卢敏立即归还借款本金余额283594.87元及利息（利息计算至2014年2月26日为3155.22元，以后的利息及其他费用按合同约定计算至实际还清之日）、承担本案的律师费17200元；2、被告恒通公司对上述款项承担连带还款责任；3、将被告刘长侠在原告处抵押的房屋拍卖、变卖后优先偿还原告贷款本息、律师费等相关费用，被告刘长侠对卢敏的债务承担连带还款责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。被告卢敏未答辩。被告刘长侠辩称：被告刘长侠生病糊涂得将合同签订了，开始以为是一年，后来因为被告卢敏不还款，被告恒丰公司为其代还款后打电话给刘长侠索款，刘长侠才知道借款期限为5年。被告刘长侠一直给被告卢敏打电话，但一直没有回过信息。被告刘长侠也是受害者，不可能将抵押房屋拍卖、变卖，刘长侠一直在筹钱来归还原告款项。请求法院按照合同依法处理。被告恒通公司辩称：如果原告确实向被告刘长侠发放了贷款，被告恒通公司应当承担连带还款责任，请求法院按照被告刘长侠与原告签订的《房地产抵押合同》，将其抵押房屋拍卖、变卖以优先受偿。经审理查明：2010年9月26日，原告（贷款人）与被告卢敏（借款人）、恒通公司（保证人）、刘长侠（抵押人）签订一份《个人借款／担保合同》，约定：工商银行城北支行根据卢敏申请，向其发放个人经营贷款75万元，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.76%；卢敏授信工商银行城北支行将贷款分1次划入张健龙的帐户内；按照按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；卢敏未按合同约定偿还贷款（包括被宣布提前到期），工商银行城北支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按约定利息基础上加收50%确定；卢敏连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，工商银行城北支行有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期，要求卢敏提前清偿全部贷款本金、以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，工商银行城北支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费所发生费用由卢敏承担；刘长侠自愿用淮安市清浦区浦东花园室提供抵押担保，抵押担保和保证担保的范围均包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、工商银行城北支行实现债权的费用和卢敏所有其他应付费用等。同日，原告与被告刘长侠签订了一份《房地产抵押合同》，约定为确保债务人卢敏于2010年至2015年在工商银行城北支行发生的75万元借款的主合同的履行，刘长侠以其位于浦东花园室设定抵押担保。同时，被告刘长侠向原告出具《第三方房地产抵押授权及还款承诺书》，刘长侠承诺愿意以浦东花园室自有房屋为卢敏提供抵押，若该笔借款不能按约定偿还本息，刘长侠承诺与卢敏共同承担还款义务，直到该笔借款本息全部结清为止。原告与被告刘长侠于2010年10月20日在房屋登记部门办理了抵押权登记，债权数额为70万元。同年10月14日，原告向被告卢敏指定的放贷帐户发放贷款70万元。被告卢敏未按合同约定还本付息，从2013年7月21日后不再还款，逾期已连续为8期，截止2014年2月26日，贷款当前余额本金余额283594.87元，积欠利息为3155.22元。另查明，原告工商银行城北支行与江苏安淮律师事务所与2014年2月27日签订委托代理合同一份，其中载明律师代理费为17200元。本院认为：本案所涉的《个人借款／担保合同》、《房地产抵押合同》、《第三方房地产抵押授权及还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，系合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自权利义务。原告按约定发放贷款70万元，被告卢敏应当按照合同约定按月归还本息，截止2014年2月26日，被告卢敏已连续逾期8期，原告有权按照《个人借款／担保合同》的约定，宣布贷款提前到期，并要求被告卢敏偿还贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。现根据原告提供的借款还款详细信息表显示，截止2014年2月26日，卢敏贷款当前余额本金余额283594.87元，积欠利息为3155.22元，被告卢敏应当按照合同约定向原告归还上述本金及利息，对于2014年2月26日以后的利息，根据合同约定，应当按照约定利率基础上加收50%确定。原告主张的律师费，符合合同约定，应当由被告卢敏负担。被告刘长侠向原告出具的承诺书，自愿为卢敏的借款承担共同还款义务，被告恒通公司为卢敏的借款承担连带还款责任，故被告刘长侠、恒通公司对卢敏的上述债务承担连带还款责任。被告刘长侠自愿以自己的房屋为卢敏的借款提供抵押，并已办理抵押登记，原告有权对抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢敏于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行偿还借款本金283594.87元及利息（计算至2014年2月26日利息为3155.22元，以后以283594.87元为基数，按约定年利率5.76%上浮50%计算至判决确定给付之日），给付律师费17200元；二、被告刘长侠、淮安市恒通担保有限公司对本判决第一项承担连带还款责任；三、原告有权就被告刘长侠位于淮安市浦东花园室房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5859元，公告费600元，合计6459元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：3412010********）。审 判 长  钱晓晖代理审判员  费光明人民陪审员  刘 丹二〇一四年八月二十日书 记 员  王 莉附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。7、《中华人民共和国物权法一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……8、《中华人民共和国物权法一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。9、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。10、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。11、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。12、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。13、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。