云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2014）景民二初字第633号原告王翠莲，云南省景洪市人，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市，公民身份号码。原告徐冬，云南省景洪市人，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市，公民身份号码。共同委托代理人荣树新，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。被告西双版纳妙行房地产开发有限公司，住所地景洪市嘎栋社区么龙路33号。法定代表人袁方，职务总经理。委托代理人宋奇薇，云南法泽律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人王璟，云南省景洪市人，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市，公民身份号码，特别授权代理。原告王翠莲、徐冬与被告西双版纳妙行房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法由审判员李昳适用简易程序于2014年8月14日与另案原告丁金平、李春芬、肖德元、罗爱萍、陈建美、邱素英、邹跃进、管丽华、杨金兰、耿建云、张林红、张家芬、金伟、李云莲、肖丽华、罗响云、邹香华、邹骞、邹署丽、邹异欣、杨志慰、张艳诉被告西双版纳妙行房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案合并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人荣树新、被告西双版纳妙行房地产开发有限公司的委托代理人宋奇薇和王璟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王翠莲、徐冬起诉称，西双版纳妙行房地产开发有限公司经西双版纳州住房和城乡建设局批准，取得西双版纳西丽仰花园小区预售资格（预售许可证号：预许西字2011-18），之后西双版纳妙行房地产开发有限公司组织对外销售。原告与被告签订了《商品房购销合同》，合同第七条约定“被告应于2012年9月30日前，将验收合格的商品房交付给原告”，第九条约定“逾期交房的，按30元／天支付违约金，合同继续履行”。2011年6月18日，西双版纳妙行房地产开发有限公司与重庆南岳建筑工程有限公司签订《建设工程施工合同》及《补充协议》。本工程在2012年7月3日，由建设工程的发包方、承包方、监理单位三方组织了初验，初验一致同意通过。之后，发包方与承包方发生施工合同纠纷，诉至人民法院，目前该案正在二审。截至目前为止，被告一直未能组织相关部门验收，逾期交房成为不可改变的事实。暂计算至2014年5月31日，逾期交房达608天。逾期交房导致原告无法按期入住该小区，有的业主不得不另行租房暂时缓解，有的业主计划用该房作为新婚房屋，不得不将婚期一拖再拖。被告的违约行为，严重侵犯原告的合法权益，业主多次找被告、当地政府交涉未果，无奈之下，诉至人民法院，请求判令被告承担延期交房的违约责任，向原告支付18240元（暂计算至2014年5月31日，逾期交房损失依法计算至实际交房之日止）；本案诉讼费用由被告承担。被告西双版纳妙行房地产开发有限公司答辩称，首先，被告对原告方表示抱歉，延期交房是因为施工方的竣工工程未依法验收。本案双方合同约定的交房期限是2012年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交付原告，而被告和施工单位重庆南岳建筑工程有限公司于2011年6月18日签订的《建设工程施工合同》约定的竣工时间是2012年6月20日，如果施工方如约完工并交房合格工程，被告是可以按照约定的时间交房的，但是由于施工方重庆南岳建筑工程有限公司在提交竣工报告，被告组织验收时被有关部门告知“工程达不到验收的条件”而要求施工方整改，施工方一直没有整改而拖延至今没有合法验收，所以被告也就不能如期交房，被告也不能把未经验收的房屋不负责任的交付原告。其次。原告主张的违约金过高，而且未按照约定方式计算，超出了被告的预期及承受能力，恳请法庭依法予以减少。本案双方合同第九条约定的逾期交房的违约责任是“甲方按照每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。自本合同约定的交付时间届满之次日起逾期120日后，乙方有权解除合同，已发生的交易相关税费由甲方承担。甲方按总房款的10%向乙方支付违约金。合同解除后，甲方应无息退还乙方已交纳的购房款项。”按此约定，原告对于逾期交房的违约金的计算不符合合同约定，不是如原告所计算的直至实际交房之日。而且，由于政府政策方面的原因，原来政府承诺给被告公司本案项目的开发土地减少了一大半，导致被告公司的项目开发整体规划受到影响，逾期利润不能实现，当初制定的首批开发的房价实在是廉价，公司面临亏损。所以，如果每户按照约定承担违约责任，公司是无力承担的。恳请人民法院考虑不能归责于公司的逾期交房的问题和公司的实际困难，依法减少违约金的支付。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：被告应否按照双方签订的《商品房购销合同》第九条约定支付延期交房违约金。针对以上争议，原告王翠莲、徐冬向本院提交以下证据：1.商品房购销合同复印件1份，欲证明原、被告之间的权利义务，合同约定被告应在2012年9月30日前交付房屋，否则按30元／天承担违约责任，合同继续履行，及被告违约的事实；2.收款收据复印件1份，欲证明原告履行了全部义务的事实；经质证，被告西双版纳妙行房地产开发有限公司对原告王翠莲、徐冬提供的证据1-2的真实性、合法性、关联性予以认可。被告西双版纳妙行房地产开发有限公司未向本院举证。本院认为，原告所举证据皆来源合法、内容真实，可相互印证证实原、被告各自的主张及本案相关事实，本院对以上证据的真实性及效力予以确认。经审理查明，2011年，被告西双版纳妙行房地产开发有限公司经建设主管部门西双版纳州住房和城乡建设局批准在景洪市嘎栋社区么龙路33号开发建设商品房，开发楼盘名称为“西丽仰”，商品房预售许可证号为：预许西字（2011-18）号。原告王翠莲、徐冬夫妻二人于2011年12月28日与被告签订《商品房购销合同》（合同编号：2-3-301），合同约定由原告预购被告开发修建的位于景洪市嘎栋社区么龙路33号的西丽仰2栋3单元301号面积为89.32平方米的房屋一套，房屋总价款为255074元；合同第六条约定的付款方式及付款期限为：买受人于2011年12月28日签订本合同时一次性付清全部购房款255074元；合同第七条约定的房屋交付期限为：出卖人应当在2012年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；合同第九条约定的逾期交房的违约责任为：出卖人按照每天叁拾元向买受人支付违约金，合同继续履行。自本合同约定的交房时间届满后之次日起逾期120日后，买受人有权解除合同，已发生的交易相关税费由出卖人承担。出卖人按总房款的10%向买受人支付违约金。合同解除后，出卖人应无息退还买受人已交纳的购房款项。合同签订后，原告按约向被告付清了购房款255074元。合同约定的交房期限届满后，被告修建的西丽仰因竣工验收不合格未能按约于2012年9月30日向原告交付商品房。被告与施工方重庆南岳建筑工程有限公司因建设工程施工合同发生纠纷，该案二审正在审理中。此后原、被告双方经多次协商，均未能达成一致意见，故原告诉诸本院。本院认为，原告王翠莲及徐冬与被告西双版纳妙行房地产开发有限公司所签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告王翠莲及徐冬莲按约履行了支付全部购房款义务后，被告却未能按合同约定于2012年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用，被告的行为构成违约。故对原告要求被告承担迟延交房违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告应按照合同约定的30元／天的标准向原告支付自2012年10月1日起至2014年5月31日止的延期交房违约金。被告以约定的违约金过高为由，请求法院予以减少，因被告未对违约金过高承担举证责任，故对被告的辩称理由本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告西双版纳妙行房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王翠莲、徐冬支付延期交房违约金，金额为自2012年10月1日起至2014年5月31日止为18240元，2014年6月1日后所产生的违约金按30元／天计算至本判决确定的履行期限届满之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费256元，减半收取128元，由被告西双版纳妙行房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 李 昳二〇一四年八月二十一日书记员 谢云龙窗体顶端窗体底端