重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00270号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡**，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，男。委托代理人：张解，男。被上诉人（原审原告）：邱利容。委托代理人：邱光容（邱利容之妹），女，汉族，1975年3月12日出生。上诉人重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）与被上诉人邱利容商品房预售合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2013年9月18日作出（2013）沙法民初字第07545号民事判决，俊峰公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，并于2014年2月25日公开开庭进行了审理。上诉人俊峰公司的委托代理人周海浪，被上诉人邱利容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明：2010年1月15日，邱利容（乙方）与俊峰公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的重庆市沙坪坝区房屋一套，本商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号为渝国土房管（2009）预字第（602）号，本商品房建筑面积65.47平方米，套内建筑面积53.48平方米，套内建筑面积单价6175.02元／平方米，总成交金额330240元。甲方应当在2011年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，甲方应从逾期之日起至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之×的违约金；（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.0的违约金，并于甲方办证取得业务受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同第二十五条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。合同第二十六条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同第二十七条约定，本合同连同附件共31页，一式4份，具有同等法律效力，其中甲方（俊峰公司）、乙方（邱利容）、房地产登记机构、银行各一份。《合同补充协议》（附件五）第8条约定，本合同第十三条第1、2款中取得土地登记机构出具的登记受理单日期由于在现实办理过程中无法达到该款约定，所以甲乙双方约定：在逾期时间不超过180个工作日的情况下，甲方不承担违约金。合同签订后，邱利容按约支付了全部房款330240元，俊峰公司于2012年3月30日实际交付房屋，于2013年2月25日实际提交资料并取得登记受理单。现邱利容已经取得房地产权证，但认为俊峰公司逾期办证，构成违约，应当承担违约责任，遂向一审法院提起诉讼，要求判如所请。邱利容一审诉称：2010年1月15日，邱利容与俊峰公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由邱利容购买俊峰公司开发的重庆市沙坪坝区房屋一套。合同签订后，邱利容按约支付了房款，但俊峰公司未按约办理房地产权证，已构成违约，应当支付违约金，现诉请法院，1、判令俊峰公司向邱利容给付逾期办证的违约金，该违约金从邱利容实际接房后第61日起，每日按邱利容已付房价款的万分之一计算至俊峰公司为邱利容办证取得业务受理单之日止，2、判令俊峰公司向邱利容给付逾期办证违约金的利息，该利息以俊峰公司应付邱利容逾期办证违约金为基数，从邱利容实际接房后第61日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至俊峰公司付清逾期办证违约金之日止。俊峰公司一审辩称：逾期办理房地产权证是因为高温天气影响了工期和俊峰公司的公章被监管造成的，不是俊峰公司的责任。即使俊峰公司应承担逾期办证的违约责任，但按照约定，逾期办证如果未超过180个工作日，俊峰公司也不应承担违约责任。邱利容主张逾期办证违约金的利息，没有法律依据，应予驳回。一审法院认为，邱利容与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。俊峰公司逾期办证且超过180个工作日，应当依照合同约定向邱利容支付违约金，邱利容要求俊峰公司每日按已付房价款的万分之一支付从2012年3月30日邱利容实际接房后第61日起至2013年2月25日俊峰公司为邱利容办证取得业务受理单之日止的逾期办证违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。但邱利容要求俊峰公司给付逾期办证违约金的利息，不符合合同约定和法律规定，一审法院不予支持。俊峰公司关于逾期办证是因为高温天气影响了工期和俊峰公司的公章被监管造成的，俊峰公司不应承担违约责任的抗辩，不符合法律规定，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付邱利容逾期办证的违约金，该违约金从2012年3月30日邱利容实际接房后第61日起，每日按邱利容已付房款330240元的万分之一计算至2013年2月25日止。二、驳回邱利容的其他诉讼请求。如果俊峰公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（邱利容已预交25元），减半收取25元，由重庆俊峰置业有限公司负担，此款限于本判决生效后立即给付邱利容。俊峰公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决并依法改判；本案一、二审诉讼费用由邱利容负担。主要事实和理由：1、房屋建设过程中，高温天气影响工期，俊峰公司无过错，不应承担逾期办证违约责任。2、俊峰公司的财务及公章被公安机关监管，导致俊峰公司逾期办证，属不可预见性的不可抗力，俊峰公司没有过错，一审法院认定俊峰公司承担违约责任，属认定事实错误。邱利容答辩称：1、重庆的高温天气每年都存在，是可以预见的，俊峰公司主张高温天气致逾期交房责任免责的理由不成立。2、公安机关的侦查工作，是可以预见的，不能成为俊峰公司逾期办证免责的理由。二审中，双方均未举示新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，邱利容与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。结合双方当事人在二审中的诉辩主张，本案的争议焦点在于：其一，俊峰公司主张高温天气影响工期，俊峰公司能否因此而免除逾期办证的违约责任；其二，俊峰公司主张公司财务及公章被公安机关监管系不可抗力，俊峰公司能否因此而免责。本院对此分别评述如下：一、关于俊峰公司主张高温天气影响工期，俊峰公司能否因此而免责问题。高温天气对房屋建设施工有一定的影响，是影响房屋交付的因素，但对俊峰公司交房后履行办证义务并无影响，因此，俊峰公司主张高温天气可免除逾期办证违约责任的上诉理由，本院不予采纳。二、关于俊峰公司主张财务及公章被监管系不可抗力，俊峰公司能否因此而免责问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在邱利容与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》履行过程中，俊峰公司的财务及公章是否被公安机关监管，不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不属于不可抗力，不能成为其免责事由。因此，俊峰公司关于财务及公章被监管属于不可抗力可免责的上诉理由不能成立。综上所述，俊峰公司的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由重庆俊峰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈孟琼审 判 员  刘家秀代理审判员  罗太平二〇一四年四月二日书 记 员  杨 柳