辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2013）沈河民二初字第1708号原告：辽宁启明投资有限公司，（1-6-6）。法定代表人：项存福，该公司总经理。委托代理人：刘尉，男，1978年2月25日出生，汉族，该公司工作人员。被告：沈阳通用机电成套装备有限公司。法定代表人：栾海龙，该公司总经理。委托代理人：胡乃江，男，1981年8月22日出生，汉族，沈阳市恒润投资担保有限责任公司工作人员。第三人：沈阳市恒润投资担保有限公司。法定代表人：徐淑艳，该公司总经理。委托代理人：郝沈武，辽宁公证律师事务所律师。原告辽宁启明投资有限公司（以下称启明公司）与被告沈阳通用机电成套装备有限公司（以下称通用公司）、第三人沈阳市恒润投资担保有限公司（以下称恒润公司）返还原物纠纷一案，本院于2013年9月5日受理后，适用普通程序，依法组成由本院审判员杨晓霞担任审判长并主审、代理审判员唐卫、人民陪审员郭红侠参加评议的合议庭，于2013年10月10日、2013年11月12日公开开庭进行了审理。原告启明公司委托代理人刘尉，被告通用公司委托代理人胡乃江，第三人恒润公司委托代理人郝沈武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告启明公司诉称，2012年4月6日，经沈阳蒲河新城国有资产管理委员会办公室批准（批准文号为沈蒲国资（2012）14号），沈阳融信达中小企业担保有限公司拟将其位于沈河区九纬路46号（6层A部分）房屋对外转让。经沈阳联合产权交易所挂牌，确定原告为受让方，原告于2012年8月3日支付房屋全部价款，成为该房屋的合法所有人。2013年6月25日，原告依法办理完成房屋所有权证，证号为沈阳产权中心字第N060487244号，取得了位于沈河区九纬路46号（6层A部分）房屋所有权。但该房屋自取得后一直被通用公司占用，原告多次催告腾房，但被告未予搬出，造成原告无法利用该房屋，被告行为不但侵害了原告的物权，且造成原告房屋租金损失，因此，特向法院提起诉讼，要求被告搬出位于沈河区九纬路46号（6层A部分）房屋，停止对原告房屋所有权的侵害，排除对原告房屋使用的妨碍，要求被告向原告支付2012年8月3日起至2013年9月3日止房屋租金人民币156702元（按物价部门同等地段指导计算），并赔偿腾空房屋期间的租金损失，承担本案全部诉讼费。被告通用公司辩称，一、我们是合法用房的，因为我们向投资担保公司承租的诉争房屋，有租赁合同，投资担保公司也为我们提供了其与房主所签订的租赁合同15年，而且其有转租权，所以我们现在用的房屋是合情合理合法的。二、据我了解，诉争房屋在中院的拍卖期间，中院的法官也去了诉争房产，也对所有的事情做了核实，我们也知道沈阳市投资担保公司有合法的租赁权，而且买卖不破租赁，这也是我所知的法律规定，所以我们才向投资担保公司租赁诉争房产。三、原告讲多次催告腾房的问题，其实是从来都没有过，因为原告工作人员只去过我公司一次，而且其身份是代表融信达小额贷款公司，我们为其提供了投资担保公司的电话，也进行了交流，原告从那里又得到了一份投资担保公司与原房主的租赁合同，因为融信达公司是完全知道这件事情的，所以原告以原告的身份一次都没有去过诉争房产。四、原告的诉讼请求我方不同意，因为我是交房租，我是合理合法使用的。第三人恒润公司述称，一、涉案房屋是我们与房屋所有权人张金合通过签订租赁合同取得使用权，租赁期限是15年，从2008年7月6日至2023年10月5日止，整个租金是150万元，我们已经签订了租赁合同并支付了全部租金，现在尚在租赁期限内，根据法律规定，买卖不破租赁，我们的租赁法律关系仍然有效，受法律保护；二、我们已经将房屋的一部分租赁给了沈阳通用机电成套装备有限公司，也签订了租赁合同，从2013年4月1日至2023年4月1日止，第一年租金是35000元，第二年起按照市场行情增长，最高不超过50%，现在被告的房屋使用也在租赁期限内；三、原告所取得房屋的整个过程我们不知晓，也没有人向我们送达过相关手续及要求腾房的通知，如果这个房屋出卖我们是享有优先购买权的。原告的购买侵害了我们的优先购买权，所以我公司不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2008年7月6日，张金合作为出租方，张静作为出租方监护人，第三人作为承租方签订房屋租赁合同一份，约定承租房屋地址为沈阳市沈河区九纬路46号，面积为964.32平方米，租赁期限为2008年7月6日至2023年10月5日，全部租金为人民币150万元等。同日，张静为第三人出具收条一份，载明：“今收到沈阳市恒润投资担保有限责任公司房屋租金150万元”。2010年4月1日，第三人作为出租方，被告作为承租方签订房屋租赁合同一份，约定承租房屋地址为沈阳市沈河区九纬路46号，面积为90.85平方米，租赁期限为2010年4月1日至2023年4月1日，房屋年租金金额第一年人民币35000元整，从第二年起房屋租金每年按市场价格确定或向上递增，租金向上递增与否，及递增幅度需经双方协商确定之后，最高不得超过50%。本合同共签订生效之日起2日内甲方将该房屋交付乙方使用等。2013年5月15日，第三人作为出租方，被告作为承租方签订房屋租赁合同一份，约定承租房屋地址为为沈阳市沈河区九纬路46号6-1，面积为90.85平方米，租赁期限为2013年4月1日至2014年3月31日，年租金为人民币40800元等。合同签订后，被告向第三人交纳一年租金，第三人向被告交付房屋。2011年4月6日，沈阳市中级人民法院作出（2010）沈法执字第119、120、121号执行裁定，裁定书中明确在执行工程中对被执行人张静位于沈阳市沈河区奉天街373号的6处房产及被执行人张金合（系张静儿子）位于沈阳市沈河区九纬路****A部分的一处房产进行评估，申请执行人沈阳融信达中小企业担保有限公司以第一次拍卖保留执行拍卖上述7处房产抵债。该裁定书裁定上述7处房产的所有权归申请执行人沈阳融信达中小企业担保有限公司所有。2012年8月3日，沈阳联合产权交易所向原告出具摘牌通知书，明确原告交纳的摘牌保证金已转入该所指定账户，原告被确定原告为受让方。2013年6月25日，原告依法办理完成房屋所有权证，取得诉争房屋所有权。原告因被告占有其取得所有权的房屋起诉来院，要求腾退房屋，并支付房屋租金（自2012年8月3日至2013年9月3日）人民币156702元。本案在审理过程中，原告于2013年11月15日向本院提交书面申请，要求对“通用公司及第三人恒润公司所提供的张金合与恒润公司房屋租赁合同及收条纸张跟字迹的形成年份，房屋租赁合同及收条是否为张静本人签字即是否为同一人签字进行鉴定”。本院于2013年12月12日通知原、被告及第三人到沈阳市中级人民法院技术处摇号确定鉴定机构为辽宁德恒物证司法鉴定所。2014年2月26日，该所因被告及第三人未按规定时间提供鉴定材料，故作退卷处理。原告继续就上述内容申请鉴定，本院于2014年3月13日通知原、被告及第三人到沈阳市中级人民法院技术处摇号确定鉴定机构为辽宁大学司法鉴定中心。2014年8月11日，该中心因鉴定申请人未缴纳鉴定费，作退鉴处理。上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、摘牌通知书、产权交易表、执行裁定书等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，原告取得诉争房屋的所有权是在第三人与原产权人张金合与被告之间签订的房屋租赁合同及房屋租赁转租合同期间，所以不影响其租赁合同的效力，他们之间的租赁合同及转租合同应继续履行。故本院对原告要求被告腾退房屋及给付租金的诉讼请求，不予支持。关于原告称第三人与原产权人张金合之间的租赁合同及张金合收取租金为虚假事实的理由，因未提供相关的证据予以证明，在审理期间虽申请对张静签名等鉴定，但在鉴定部门规定的时间内未缴纳鉴定费用，应视为其放弃权利，故本院对上述理由，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告辽宁启明投资有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币4430元，由原告辽宁启明投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓霞代理审判员  唐 卫人民陪审员  郭红侠二〇一四年八月十三日书 记 员  张 博本判决所依照的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。