福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2014）思民初字第7888号原告黄幸南，男，1975年12月23日出生，汉族，户籍地福建省上杭县，现住厦门市。委托代理人杨文辉、王静怡（实习），福建天翼律师事务所律师。被告魏志远，男，1961年3月25日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人邱晓能、叶翔，福建力衡律师事务所律师。第三人李锦进，男，1966年10月30日出生，汉族，住厦门市思明区。第三人陈琼珠，女，1967年3月4日出生，汉族，住厦门市思明区。原告黄幸南与被告魏志远及第三人李锦进、陈琼珠案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄幸南的委托代理人杨文辉、王静怡，被告魏志远的委托代理人叶翔，第三人李锦进到庭参加诉讼。第三人陈琼珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告黄幸南诉称，厦门市思明区法院受理的被告申请强制执行第三人债权一案，于2013年8月8日作出（2013）思执行字第3048号执行裁定书，裁定冻结、划拨第三人所有的银行存款1553002元及相关利息，并于同日查封第三人李锦进所有的位于厦门市思明区产（即本案讼争房产，下称厦禾路1120室房产）、湖里区枋湖东四里79号802室房产及湖里区枋湖东四里88号地下一层第183号车位。原告提出执行异议，要求解除对厦禾路1120室房产的查封，后被裁定驳回。原告认为，其已于2013年3月12日与第三人签订了《浦厦房地产房产买卖协议书》（下称《房产买卖协议》），约定原告向第三人购买厦禾路1120室房产，总价款1260000元。协议签订后，原告依约支付全部购房款，并于2013年4月5日接收、实际占有使用该房产，原告取得该房产的所有权。法院在被告申请强制执行第三人债权一案执行程序中，查封所有权已属于原告的房产，并裁定驳回原告的异议申请是错误的。现诉请判令：1、撤销厦门市思明区人民法院（2013）思执行字第3048-1号执行裁定书；2、停止对厦禾路1120室房产的强制执行，并解除对该房产的查封；3、本案诉讼费由被告承担。被告魏志远辩称，第一，原告未能证明其在法院采取强制措施时，已实际占有涉案房产，故（2013）思执行字第3048-1号执行裁定书认定事实清楚、适用法律正确；第二，原告于2013年3月12日与第三人虽然签订《房产买卖协议》，支付购房款，但涉案房产至今未办理过户手续，房屋所有权未发生转移，原告与第三人是合同之债，并非因善意第三人而取得房屋所有权，原告应依合同约定另行向第三人追究违约责任，而无权对涉案房产提出执行异议，并要求解除对涉案房产的查封。第三人李锦进述称，其对原告陈述的事实无异议，并同意原告的诉讼请求。第三人陈琼珠未作陈述。经审理查明，2013年8月8日，本院因被告魏志远申请强制执行第三人李锦进、陈琼珠债权一案，依据已经发生法律效力的福建省厦门市鹭江公证处（2013）厦鹭证执字第00051号《执行证书》，作出（2013）思执行字第3048号执行裁定书，裁定冻结、划拨第三人所有的银行存款1553002元及相关利息，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人相应的等值财产，并于2013年8月16日冻结厦禾路1120室房产。后原告黄幸南提出异议，要求解除对上述房产的查封。2014年4月28日，本院作出（2013）思执行字第3048-1号执行裁定书，驳回原告的执行异议申请。2014年5月10日原告收到该裁定书后在十五日内向本院递交起诉状，提起本案诉讼。又查，2013年3月12日，原告黄幸南作为购买方（乙方）与作为出售方（甲方）的第三人李锦进、陈琼珠及案外人李伟琪签订一份《房产买卖协议》，约定由乙方向甲方购买厦禾路1120室房产，成交价共计1260000元；乙方应于协议签订之日支付甲方购房定金50000元，购房款分两次支付，已付购房定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及付款金额为：2013年3月31日前支付1000000元；2013年4月15日前支付260000元（含定金50000元，实付210000元）；甲方应于收到全款当日之前将房产交付给乙方，并保证房产权属清楚及已将该出租情况真实、全面地告知乙方，保证承租人已放弃在同等条件下的优先购买权。上述合同签订当日（即2013年3月12日），原告黄幸南即向第三人李锦进支付购房定金50000元，李锦进并出具收条一份，确认收到原告购买讼争房产定金50000元；2013年3月26日，原告支付第三人购房款1000000元，李锦进并出具收条一份，确认收到原告上述购房款；2013年4月3日原告向第三人支付182000元；2013年4月5日原告（买方）与第三人李锦进（卖方）及诉争房屋承租人（租客）简淑梅就讼争房产签订一份《房屋买卖交接确认书》，约定第三人向租客收取的押金2000元、预付租金24000元以及第三人尚未退给租客另一房屋（1122室）押金2000元，均直接由买方与租客进行结算，扣除上述款项共计28000元，并确认至此买方购房款已全部付清，卖方并将房屋移交买方。另查，厦禾路1120室房产所有权人为李锦进、陈琼珠和李伟祺三人按份共有；2013年3月28日该房产办理抵押权注销登记；2007年6月30日李锦进与厦门市浦厦房地产代理有限公司就讼争房产签订一份《房屋租赁合同书》，租赁期限自2007年10月1日至2013年9月31日止，租赁期间由简淑梅支付李锦进租金、押金等款项。2014年5月21日，讼争房产所在的厦门风采物业管理有限公司九龙城管理处出具一份证明，确认讼争房产自2007年7月交房至今，物业管理相关费用均由简淑梅前往缴交。以上事实，有（2013）思执行字第3048号执行裁定书、（2013）思执行字第3048-1号执行裁定书、《房产买卖协议》、银行转账凭条、收条、银行账户明细、《房屋买卖交接确认书》、《厦门市土地房屋权证》、《房屋租赁合同书》、物业公司证明等证据以及各方当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。综上事实，本院认为，第三人陈琼珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。本案中，原告与第三人于2013年3月12日就讼争房产签订的《房产买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，且根据原告提交的收条、转账凭证及《房屋买卖交接确认书》等证据材料，可以认定原告已依双方协议约定付清全部购房款1260000元及在本院采取查封措施前已实际占有该房屋的事实。鉴于双方在上述《房产买卖协议》中对房产过户时间未作明确约定，且目前法律法规并未对房屋买卖明确规定办理过户登记期限，庭审中第三人亦承认原告曾几次催促其办理过户登记手续，其未及时协助办理，被告也无证据证明原告对诉争房屋在法院查封前未办理产权过户登记存在过错的情形。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告虽未取得诉争房产的权属证书，但其已支付全部房款并已实际占有该房产，且无证据证明其对未办理产权过户登记存在过错。因此，原告请求撤销（2013）思执行字第3048-1号执行裁定书、并停止对讼争房产的强制执行的诉讼请求，本院予以支持。此外，因本案系原告对本院裁定驳回其执行异议不服而提起的诉讼，系案外人执行异议之诉。目前原告尚未办理产权过户登记手续，没有取得讼争房产的所有权，故其并不具备以物权为根据的事实，现其要求法院解除对涉案房产的查封，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、撤销厦门市思明区人民法院（2013）思执行字第3048-1号执行裁定；二、停止对厦门市思明区产的强制执行；三、驳回原告黄幸南的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告黄幸南及被告魏志远各负担25元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员  林月蓉二〇一四年八月二十八日书记员  冯莉平附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)第二百零四条(?javascript:SLC(98761,204)?)规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。