江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2014）泰靖园民初字第0135号原告杨乐。委托代理人郭小兵、陈艳华，江苏瑞莱律师事务所律师。被告姚文中。被告韩春梅。两被告委托代理人丁伟，江苏江豪律师事务所律师。原告杨乐诉被告姚文中、韩春梅为民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨乐委托代理人陈艳华，被告姚文中、韩春梅委托代理人丁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨乐诉称：2009年1月10日，原告与被告姚文中签订借款协议，约定被告姚文中向原告借款660万元，借款期限3年半即2009年1月10日至2012年6月30日；届期，被告姚文中除归还原告借款本金660万元外，将位于靖江市新桥镇南环路沿街面别墅东起第2、3、4套（每套2间4层，以下简称第2、3、4套房屋）无偿转让给原告等。2009年2月18日、2010年2月28日被告姚文中分别向原告出具了金额为440万元、220万元的借条、收条。后被告姚文中仅归还原告250万元，余款410万元至今未还。两被告系夫妻关系，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，现请求判令两被告立即归还原告借款本金410万元并承担自2013年8月29日起至判决之日止的逾期利息（按本金410万元、银行同期贷款利率计算）。被告姚文中辩称：2009年1月10日，原告与被告姚文中签订借款协议属实，但双方并未实际履行该协议。原告与被告姚文中有多笔借款往来，被告姚文中仅收到原告借款350万元，且已归还原告现金190万元、以宝马车抵款60万元，合计归还250万元，尚欠110万元。但上述借款往来情况均与2009年1月10日的借款协议无关。对于借款利息，因双方未曾约定，原告仅能从其起诉之日起按银行同期存款利率计算。现被告姚文中只同意按借款总额350万元计算，不同意支付利息。被告韩春梅辩称：两被告系夫妻，本案所涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，但被告韩春梅对借款情况不知情，且该借款并未用于家庭共同生活，故请求法院驳回原告要求被告韩春梅归还借款本息的诉讼请求。原告向本院提供了下列证据材料：1、2009年1月10日原告与被告姚文中签订的、符平及朱某作为见证人签字的借款协议1份，约定被告姚文中自愿将其名下位于靖江市新桥镇南环路独立别墅、苏州中茵皇冠7幢401室套房、万科玲珑湾28幢1202室套房作借款担保抵押给原告；被告姚文中向原告借款660万元，借款期限为3年半（自2009年1月10日至2012年6月30日止）；届期被告姚文中归还原告借款本金660万元，另外被告姚文中将位于靖江市新桥镇南环路沿街面别墅东起第2、3、4套房屋无偿转让给原告；2009年4月30日被告姚文中沿街别墅2、3、4套主体结束，内外粉加外贴瓷砖交付原告，门窗及电线由原告自行设计安装到位；借款期限届满后，被告姚文中免费帮原告办理好房地产分割手续（一切费用由被告姚文中承担）等。2、2009年2月18日被告姚文中向原告出具的借条1份，载明被告姚文中借到原告440万元整，此款为购房专用款，到期后一次付清借款（见合同）；2010年2月28日被告姚文中向原告出具的收条1份，内容为收到原告合作房屋专用款220万元，使用3年半后退还本金。前1份借条中载明的“见合同指证据1即2009年1月10的借款协议。该组证据所载金额与证据1中约定的金额相一致，系对证据1的补充，同时证明了原告已将全部借款660万元交付被告姚文中。3、2010年2月10日原告与被告姚文中签订的房屋产权转让协议1份，约定：被告姚文中将自己名下房产坐落于靖江市新桥镇南环路沿街门面房由东向西第八、九2间4层半房屋转让给原告；合作方式为原告投资被告220万元，被告使用3年半后退还本金给原告，房屋产权归原告所有；协议签订时为上述房屋的交付时间；合作到期后被告姚文中除归还本金外，由被告免费帮助原告办理好房地产分割手续等。该证据系对证据1的补充，所涉220万元本质系借款，证明被告姚文中增加1栋房产作为其支付给原告的借款利息。2009年2月18日前，徐金娥支付被告姚文中220万元，原告支付被告姚文中440万元。2009年2月至2010年2月间，原告又陆续支付被告姚文中220万元。因徐金娥向被告提供借款220万元，故原、被告姚文中及徐金娥约定，将第2套房屋转让给徐金娥作为借款利息。故原、被告中签订了上述协议即证据3。4、落款为“符平2014.3.22”的情况说明1份，内容为2009年1月10日左右，其本人和朱某二人在姚文中位于江阳路的住所（租用）就杨乐与姚文中为兴明国际大酒店门前门面房达成一致意见时，在场见证签了字。其现能回忆清楚的主要内容是：姚文中提供房屋给杨乐，杨乐提供资金给姚文中（具体房屋间数及资金数记不清了），双方约定3年半后，姚文中将杨乐提供的资金本金连同房屋所有权、使用权全部交给杨乐。至于以后房屋及资金交付的具体情况其本人不清楚。5、落款为“高丽平2014.3.22”的情况说明1份，内容为杨乐、姚文中借款纠纷一案，2009年1月10日在华侨新村签订协议时其本人与韩春梅、符平、朱某在场。签订协议前，杨乐有一部分款项借给姚文中。签订协议后，大概在2010年初，其本人与杨乐、姚文中在两岸咖啡把借款情况进行了核对（姚文中的4幢房子给杨乐作为借款利息，其中1幢给徐金娥）。当时对账后还差75万元，杨乐和姚文中商量后一次性结清，两人讲之前的所有款项都付清，杨乐将所有借款全部付清了。6、落款为“严付高2014年3月22日”的说明1份，内容为其本人于2009年8月1日购买了姚文中南环路南侧靖国用（2008）第1552号宗地上贰间四层房产及房产下土地，还包括房产前侧、西山墙外及南环路南侧场面，房屋及土地总价计人民币100万左右。发票号码为00787893、00787894的销售不动产统一发票（自开）复印件各1份，金额均为1208000元。该组证据证明本案所涉约定作为利息的房屋价值为110万元／套。7、编号为苏房权证园区字第××、00416983号房屋所有权证各1份，载明房屋所有权人分别为姚文中、韩春梅，房屋坐落于苏州玲珑湾花园28幢1202室；编号为苏工园国用（2012）第20143、20144号”国有土地使用证各1份，载明土地使用权人分别为姚文中、韩春梅，坐落苏州玲珑湾花园28幢1202室。该组证据证明原、被告根据证据1的约定，被告虽未将苏州房屋抵押登记给原告，但已将苏州房屋的权属证书交付给原告，双方已按证据1履行。8、编号为5100491503、5100491504、5100491297用电开户申请表打印件各1份，编号为0005083、0005086、0005087靖江自来水公司收款收据各1份，具收人分别为严奇、严淇、吴永华的收条6份，“南环费用明细”1份，落款分别为2009年7月1日、2011年7月24日、2012年7月1日租赁协议各1份，证明双方已按证据1、证据3履行，被告姚文中已将第2、3、4、5套房屋毛坯交给原告，由原告对上述房屋进行装修，安装水电、门窗等，目前第2套房屋由徐金娥使用、第3、4、5套房屋由原告使用。9、中国建设银行股份有限公司靖江市春江花城分理处个人定期明细信息3张、承兑汇票复印件15张、承兑汇票流水记录4张，证明原告以承兑汇票、银行汇款、现金等方式共支付被告1600万余元，本案所涉借款660万元包含其中。经质证，两被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但认为该协议本意为由原告向被告姚文中提供借款660万元，用期3年半，被告姚文中将在建的2、3、4套房屋提供给原告使用、出租，相关租金收益作为原告借款资金的收益，但协议签订后，原告未实际履行该协议，未将660万元借款交付被告姚文中，而被告已将房屋交付原告，故该证据不能作为原告提供借款的依据。对证据2、3的真实性无异议，但认为该证据与证明1无关联性，不能证明原告已履行交款义务，相反证明了原告未履行2009年1月10日的协议，且证据3中所涉金额系合作投资款，并非借款，且证据3亦未履行。对证据4的真实性无异议，符平称其只是见证，对以后的房屋及款项交付情况不清楚。对证据5的真实性有异议，高丽平与符平所述内容不一致。即使原、被告签订协议时高丽平在场，其对协议签订前的情况亦不清楚，且证人应当出庭作证。对证据6的真实性有异议，且与本案无关联性。双方在借款协议中仅约定了借款利息，未约定逾期利息。对证据7的真实性无异议，但被告韩春梅不知被告姚文中将该组证据交付原告。对证据8的真实性、关联性有异议，第2、3、4、5套房屋目前由徐金娥与原告出租使用，但该组证据不能证明原告已向被告足额交付款项。对证据9的中个人定期明细信息的真实性无异议，反映原告与被告姚文中间存在多笔款项往来，且时间均发生在660万元借条出具前，印证了原告未实际交付款项；对其他证据的真实性、关联性有异议，该组证据不能反映原告与被告姚文中之间存在的借贷关系，且原告推算660万元借款包含在双方总往来中无依据。审理中，朱某到庭反映，姚文中因资金周转困难，经双方协商，由杨乐借款660万元给姚文中，使用3年半，姚文中将位于靖江市新桥镇兴明国际对面的门面房3幢6间房屋归杨乐作为对等条件，时我和符平、高丽平在场，对该情况清楚。2009年1月10日借款协议上见证人朱某系我本人所签，实际双方亦按该协议履行，我虽未看到款项交付情况，但双方签订协议时是经过结算确认姚文中已借杨乐660万元，且结算时杨乐每笔款项来源我们作为见证人是清楚的。对借款总金额双方一直无争议。正由于双方无争议，我们才在协议上见证签字的。协议签订时房屋已基本建好，仅剩外墙未贴，房屋于2009年4月由姚文中交付给杨乐。需要说明的是双方是在心平气和、确认内容真实的情况下才签订的协议，无任何争议，直到现在我都未听到任何闲话。双方一直都在按协议履行各自的义务。出现目前的情况，可能是由于姚文中资金周转出现困难所致。关于姚文中2010年1月19日借杨乐200万元用于买苏州房屋我不清楚，我知道杨乐在苏州购买的房屋的房贷由姚文中直接代为支付，作为其应付杨乐借钱买苏州房子的利息。经质证，原告对本院与朱某所作的谈话笔录无异议，两被告认为该笔录不能作为证据使用，朱某作为证人应出庭作证，且其陈述前后矛盾。经审理查明：两被告系夫妻。2009年1月10日，原告与被告姚文中签订借款协议，约定被告姚文中向原告借款660万元，借款期限3年半即2009年1月10日至2012年6月30日；届期，被告除归还原告借款本金660万元外，将2、3、4套房屋无偿转让给原告；2009年4月30日被告沿街别墅2、3、4套主体结束，内外粉加外贴瓷砖交付原告，门窗及电线由原告自行设计安装到位；借款期限届满后，被告免费帮原告办理好房地产分割手续（一切费用由被告承担）等。2009年2月18日、2010年2月28日被告姚文中分别向原告出具了金额为440万元、220万元的借条、收条。2010年2月10日，原、被告签订房屋产权转让协议，约定被告将自己名下房产坐落于靖江市新桥镇南环路沿街门面房由东向西第八、九2间4层半房屋转让给原告；合作方式为原告投资被告220万元，原告使用3年半后退还本金给原告，房屋产权归原告所有；协议签订时为上述房屋的交付时间；合作到期后被告除归还本金外，由被告免费帮助原告办理好房地产分割手续等。后被告仅归还原告250万元，余款未还，致起讼争。另查明：位于靖江市新桥镇南环路沿街1－7套房屋由被告姚文中申请建造（土地性质：国有出让），约于2009年4月建成，其中2－5套房屋约自2009年4月起由原告、徐金娥实际占有并对外出租使用。2009年9月30日、2010年8月13日两被告将上述第2套、第3－5套房屋登记在其名下。关于上述房屋价值，本院至物价部门进行询价，其工作人员反映上述房屋若证件齐全，2009年、2010年的交易价在4100－4200元／㎡等。本院认为，债是按照合同的约定或依据法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。本案中，被告对原告提供的借款协议、借条、收条等证据的真实性并无异议，对此本院予以确认。被告辩称其未实际借得原告的款项，此说遭原告否认，被告又未提供证据证明其主张，且本案所涉借款金额较大，被告姚文中与原告签订借款协议后又分别向原告出具了金额与协议约定相一致借条、收条，结合原告提供的其他证据材料等，本院认为被告姚文中上述未实际收到原告款项的辩称不合常情，故不予采信，据此，本院确认被告姚文中向原告借款660万元的事实成立。合法的借贷关系受法律保护，被告姚文中借款后，应当按约及时还款。然其长期拖欠，于法不合，现原告要求被告姚文中归还剩余借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因借款时双方约定借款期限届满，被告除归还原告借款本金外，还将3套房屋无偿转让给原告，上述房屋转让的约定应视为原告借款给被告姚文中的对等条件，此节原告在本案中未要求处理，本院亦不予理涉。原告现主张按银行同期贷款利率计算逾期付款利息，因借款时双方约定了借款期限等，故原告此请求于法有据，本院予以支持。两被告系夫妻关系，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。被告韩春梅虽称其对上述债务情况不知情，且上述债务未用于夫妻共同生活，但未提供证据证明，故对其辩称本院不予采信。现原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告姚文中、韩春梅于判决生效后15日内归还原告杨乐借款4100000元、承担利息155800元（计算至2014年4月17日），合计4255800元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39600元减半收取19800元、财产保全费5000元，合计24800元，由被告姚文中、韩春梅负担（此款原告已交纳，两被告在履行判决确定的义务时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费39600元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。代理审判员  陈洁二〇一四年四月十七日书 记 员  张琪附录：中华人民共和国合同法第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。