广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书(2014)惠阳法民一初字第251号原告惠州市伟洲实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水镇碧翠园B栋二单元二层B号。法定代表人：蔡伟可，董事长。诉讼代理人马骏、康晓玲，该公司员工。被告肖某某，女，汉族，1985年6月30日出生。第三人上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行，住所地：惠州市云山西路4号德威大厦首层101、二层201号房。负责人：刘明辉。原告惠州市伟洲实业发展有限公司诉被告肖某某、第三人上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行担保借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告惠州市伟洲实业发展有限公司的诉讼代理人马骏到庭参加诉讼，被告肖某某及第三人上海浦东发展银行股份有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年12月6日，原被告签订了广东省《商品房买卖合同纠纷》，约定被告购买原告开发的左岸春天花园房产，以按揭贷款方式支付房款。同日签订的《合同补充协议》第二条2款约定，被告未按时缴付银行按揭月供款超过5个月的，视为解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》。合同签订后，被告支付了首期款73210元，并通过上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行办理了银行按揭，购房贷款额为25万元。此外，被告所购买的房产在惠阳区房产局办理了商品房预售及抵押登记。自2011年9月起，在长达一年多的时间里，被告一直未按月交清银行按揭贷款本息，导致上海浦东发展追究原告的担保责任，给原告带来了损失。综上，被告的行为已违反了双方合同约定，原告可解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及预售登记等，并可要求被告承担相应的责任。为维护原告权利，特提起诉讼，请求：1、被告及第三人协助原告办理涉案房屋的注销抵押登记；2、被告承担逾期偿还银行按揭贷款给原告造成的担保责任损失263259.77元及利息、违约罚息等损失（计至被告付清全部款项之日止）；3、被告赔偿原告支付的诉讼费5132元利息（计至被告付清全部款项之日止）；4、被告赔偿原告支付的公告费1300元；5、被告承担本案诉讼费用。原告对其诉称提交的证据有：1、广东省商品房买卖合同；2、抵押登记证明、收款收据、个人贷款借款凭证；3、个人购房担保借款合同及见证书；4、肖某某还款清单、贷款提前到期通知书、银行担保责任通知书、民事起诉状、贷款本金及利息清单、民事判决书；5、2013年3月8日、3月11日、3月12日个人贷款特殊还款通知书；6、银行交易通知、特种转账借款发票、提前还款明细清单；7、贷款结清证明；8、解除商品房买卖合同公告（惠州日报）；9、肖某某公告费收据；10、解除合同登报的公告费发票。被告未答辩亦未提交证据。第三人上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行未答辩亦未提交证据。经审理查明：2009年12月6日，原被告双方签订《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告购买原告位于淡水长安街熊猫小区左岸春天花园第3幢12层3号，房屋总价款为323210元，首期款为73210元，余款250000元由被告向银行申请按揭贷款支付。被告于合同签订当天支付首期款73210元。2010年1月28日，被告作为借款人及抵押人、第三人作为贷款人、原告作为保证人三方签订《个人购房担保借款合同》，约定被告以涉案房屋作为抵押担保向第三人贷款250000元用于支付涉案房屋剩余房款，原告为上述抵押贷款的保证人。上述贷款出借人即第三人上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行已于2010年3月30日通过转账方式支付给原告。因被告从2011年9月份起未能依约缴付月供款，第三人向惠州市惠城区人民法院提起诉讼，2012年11月1日，惠州市惠城区人民法院作出（2012）惠城法民一初字第2058号民事判决书，依法判决被告肖某某向第三人偿还欠款本金239576.59元及相应利息（至2012年4月15日利息为8914.05元，罚息为275.77元，自2012年4月16日至清偿之日按合同约定的利率计付），原告对被告欠第三人的上述债务在扣除抵押物处置价款后仍不足清偿债务的部分承担连带清偿责任。案件受理费5032元由原被告负担。为追偿对被告的剩余贷款，第三人分别于2013年3月7日、2013年3月8日、2013年3月11日、2013年3月12日在原告保证金账户扣划诉讼费5132元、逾期部分贷款本息35508.91元（33772.02元+1736.89元）、贷款227750.86元，合计268391.77元。2013年5月15日，第三人出具《贷款结清证明》载明，兹有个人贷款客户肖某某在我行贷款金额250000元，截止目前已提前结清贷款本息。另查明，原告于2013年9月3日在《惠州日报》公告解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及合同补充协议，共支出费用1300元。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自义务。本案《个人购房担保借款合同》是原被告及第三人三方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，原被告及第三人应当按照合同约定履行自己的义务。第三人已于2013年3月份在原告保证金账户扣划被告的贷款、逾期部分贷款利息及应承担的诉讼费共计268391.77元，至此，被告向第三人的按揭贷款本息结清，原告请求被告及第三人协助原告办理涉案房屋的注销抵押登记，事实清楚，理由充分，本院予以支持。原告请求被告偿还原告为被告逾期偿还银行按揭贷款给原告造成的担保责任损失263259.77元及利息，和诉讼费5132元共计268391.77及利息，事实清楚，理由充分，本院予以支持，利息应以263259.77元为本金，从2013年3月13日起按中国人民银行同期贷款利率算至本判决生效之日止。原告请求被告承担违约罚息，因双方对此未作约定，本院不予支持。原告请求被告赔偿原告支付的诉讼费5132元及利息，本院认为，虽然惠州市惠城区人民法院（2012）惠城法民一初字第2058号民事判决诉讼费为5032元，但事实上原告为该诉讼费被扣划的费用为5132元，故原告的请求事实清楚，理由充分，本院予以支持，利息应以5132元为本金，按中国人民银行同期贷款利率算至本判决生效之日止。原告请求被告赔偿登报公告费1300元，因该费用为被告违约造成的支出，本院予以支持。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应以缺席论处，视为其已放弃答辩和质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肖某某及第三人上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告办理涉案房屋的注销抵押登记。二、被告肖某某于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告为其承担偿还银行按揭贷款担保责任损失263259.77元及利息（利息以263259.77元为本金从2013年3月13日起按中国人民银行同期贷款利率算至本判决生效之日止）。三、被告肖某某于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告为承担（2012）惠城法民一初字第2058号案诉讼费所支出的费用5132元及利息（利息以5132元为本金从2013年3月9日起按中国人民银行同期贷款利率算至本判决生效之日止）。四、被告肖某某于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告支付的登报公告费1300元。本案诉讼费6222元及公告费690元由被告肖某某承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  叶仕平审判员  李树程审判员  张少琼二〇一四年八月十日书记员  李 幸附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。