江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）锡滨华民初字第0149号 原告马荣秀。 委托代理人顾建珍（系马荣秀孙女。 被告顾云初。 被告万学娥。 原告马荣秀与被告顾云初、高学娥、万学娥迁让纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法由代理审判员彭云翔独任审判，后马荣秀向本院申请撤回对高学娥的起诉，本院于2014年6月13日裁定准予撤诉。本案于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告马荣秀的委托代理人顾建珍，被告顾云初到庭参加诉讼，被告万学娥经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告马荣秀诉称：2013年8月，其与顾桂初、顾云初、顾月珍、林荣兴、林伟新、林晓新房屋确权纠纷一案经无锡市中级人民法院二审调解结案，确定位于无锡市滨湖区华庄街道后龙潭64号的前造平房归其所有。但顾云初却将该房屋以290元／月的价格租赁给高学娥、万学娥使用，致使其无法入住，且顾云初、高学娥、万学娥拒绝向其支付2013年9月至2014年4月的租金共计2320元，现请求法院依法判令：1、顾云初、万学娥迁出位于锡市华庄街道后龙潭64号的前造平房；2、顾云初、万学娥支付2013年9月至2014年4月的租金共计2320元；3、诉讼费由被告承担。 被告顾云初辩称：位于无锡市滨湖区华庄街道后龙潭64号的前造平房是其建造的。中院调解书确认的是该房屋中的21.4平方米的面积归马荣秀所有，该房屋的其他面积应归其所有。其以每月180元的租金将该房屋租给高学娥和万学娥。 被告万学娥辩称：其和高学娥以每月二人共计290元的价格租赁在无锡市滨湖区华庄街道后龙潭64号的前造平房内。 经审理查明，坐落于无锡市滨湖区华庄街道后龙潭64号前造平房原房产证面积为21.4平方米，后经向南扩建，现该房屋长10.3米，宽3.7米，有门向南开，内有两室，且并无一室面积是21.4平方米。 另查明：顾金标与马荣秀系夫妻关系，共生育四个子女，即大儿子顾桂初、小儿子顾云初、大女儿顾桂珍、小女儿顾月珍。顾桂珍与林荣兴系夫妻关系，共生育二个子女，即儿子林伟新、女儿林晓新。顾金标于1979死亡，顾桂珍于2003年11月24日死亡，顾金标的父母先于顾金标死亡。后马荣秀与顾云初、顾月珍、林荣兴、林伟新、林晓新等关于该房屋产生纠纷，马荣秀遂诉至本院，要求确认华庄街道后龙潭64号房屋归其所有，本院于2013年3月8日作出（2012）锡滨民初字第0447号判决书，判决驳回原告马荣秀的诉讼请求。马荣秀不服一审判决，向无锡市中级人民法院提起上诉。2013年8月23日，经无锡市中级人民法院进行调解，双方达成如下调解协议：一、各方一致确认产权登记在顾云初名下的无锡市滨湖区华庄街道后龙潭64号房屋前造一间混合平房（建筑面积21.4平方米）归马荣秀所有，后造一间混合二层楼房（建筑面积85.1平方米）归马荣秀所有。二、顾云初自愿支付马荣秀房屋补偿款共计20000元，上述款项于签订本调解协议之日支付5000元，余款15000元于2014年12月30日前付清。三、一审案件诉讼费6981元，二审案件受理费6981元减半收取3445.5元，共计10336.5元，由马荣秀负担。四、上述款项支付完毕，各方就本案无其他纠葛。且在调解笔录中记载“被上诉人（顾云初）：前造房屋中的其他面积（所谓的违章建筑），归我们占有、使用和处分。上诉人（马荣秀）：好的，我们主张的也是合法的建筑面积。”各方当事人均在该调解笔录上签名确认。顾云初将该房前造平房租给高学娥、万学娥。 案件审理期间，本院依法对顾云初前妻谢某进行了调查，谢某表示该房屋于2013年8月至11月空置了4个月，2013年12月份高学娥、万学娥才承租该房，住一个月交一个月租金，二人每月缴纳租金共计180元。顾云初对谢某的证言并无异议，马荣秀对谢某的证言不予认可。后本院又对居住在后龙潭62号房屋的证人浦某进行了调查，浦某表示高学娥于2013年6月搬入后龙潭64号前造平房内，高学娥和高学娥媳妇分住该房屋两室内，租金为290元／月。后高学娥媳妇于2014年3月搬出该房屋，万学娥搬入该房屋内居住至今，二人租金共计290元／月。马荣秀对浦某的证言并无异议，顾云初对浦某的证言不予认可。 上述事实有（2013）锡民终字第0589号调解书、（2013）锡民终字第0589号调解笔录、（2012）锡滨民初字第0447号民事判决书、勘察笔录、证人证言及当事人陈述在案佐证。 本院认为，公民的财产权受法律保护。万学娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃部分诉讼权利。 关于马荣秀能否要求顾云初、万学娥迁出位于无锡市滨湖区华庄街道后龙潭64号的前造平房的问题：经无锡市中级人民法院（2013）锡民终字第0589号案件调解笔录确认，位于华庄街道后龙潭64号房屋前造一间混合平房（建筑面积21.4平方米）归马荣秀所有。但该房屋的其他面积，马荣秀一方同意归顾云初占有、使用和处分。该房屋经扩建现长10.3米，宽3.7米，共计38.11平方米，有门向南开，内有两室，且双方当事人均确认该两室并无一间是21.4平方米。马荣秀要求顾云初、万学娥从本案所涉房屋中整体迁出，该诉请涉及顾云初的权益，且属于已生效调解书的执行问题，故对于该项诉请本院不予支持。 关于马荣秀要求顾云初、万学娥支付2013年9月至2014年4月的租金共计2320元的问题；经无锡市中级人民法院（2013）锡民终字第0589号案件调解书确认本案所涉平房中建筑面积21.4平方米归马荣秀所有，故马荣秀应当对该房屋其中21.4平方米的产权面积享有房屋租金的收益权。关于该房屋在2013年9月至2014年4月共出租的时间，证人浦某陈述该房屋从2013年9月至2014年4月均已出租给承租人。且证人谢某陈述该房屋为居住一个月付一个月租金，故本院核定该房屋在2013年9月至2014年4月共出租了8个月，且顾云初已收到承租人缴纳的租金。关于该房屋每月租金问题。马荣秀根据该地区租房常用价格主张该房屋租金为290元／月。万学娥、浦某均陈述该房屋二人每月缴纳租金共计290元，故本院核定该房屋租金为290元／月，对于顾云初认为该房屋每月租金为180元／月的辩解，本院不予认可。综上，本院核定顾云初在2013年9月至2014年4月期间租赁所涉房屋获得租金2320元，马荣秀根据其对该房屋21.4平方米的所有权应得租金为1302.7元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下： 一、驳回马荣秀要求顾云初、万学娥迁出位于无锡市滨湖区华庄街道后龙潭64号前造平房的诉讼请求。 二、顾云初于本判决生效之日起立即支付马荣秀租金1302.7元。 三、驳回马荣秀的其他诉讼请求。 如果顾云初未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元减半收取40元，由马荣秀负担10元，由顾云初负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 代理审判员  彭云翔 二〇一四年八月八日 书 记 员  王 洁 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。