安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2013）金民二初字第01184号原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地六安市。负责人：孙长文，该行行长。委托代理人（特别授权）：石英明，男，1963年11月18日出生，汉族，住安徽省六安市。被告：费本好，男，1965年4月1日出生，汉族，金安区人，住六安市金安区。被告：刘广华，女，1968年10月20日生，汉族，金安区人，住六安市金安区。系被告费本好之妻。被告：安徽省宏业房地产开发有限公司，住所地六安市.法定代表人：叶宏山，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司六安分行与被告费本好、刘广华、安徽省宏业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月15日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司六安分行的委托代理人石英明到庭参加诉讼，被告费本好、刘广华经本院公告送达开庭传票期满后无正当理由未到庭参加诉讼，被告安徽省宏业房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司六安分行诉称：2011年1月11日，被告费本好、安徽省宏业房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司六安分行签订了《中国银行股份有限公司安徽省分行个人一手房贷款合同》（2011年六房借字第1193号）。合同约定该贷款为住房贷款、期限180个月、金额500000元，用于购买六安经济技术开发区红叶花园洋房23幢902室，贷款利率按中国人民银行颁布利率执行，还款方式采用月等额本息法，抵押担保以《中国银行股份有限公司安徽省分行个人一手房贷款合同》（2011年六房借字第1193号）合同项下贷款所购的，六安经济技术开发区红叶花园洋房23幢902室作担保，安徽省宏业房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，并对违约责任等相关权利和义务作了约定。贷款发放后，费本好依据合同约定偿还部分本金及利息，从2013年5月1日后拒绝按月偿还应还本金及当期应还利息。虽经催要至今被告费本好仍没有按合同约定按月偿还应还本息，被告已违反合同约定，请求法院判令：1、被告费本好偿还原告截止2013年9月3日，贷款本金454846.03元，利息及罚息10256.7元，合计465102.73元，刘广华承担连带还款责任，安徽省宏业房地产开发有限公司承担连带担保责任保证；2、被告承担2013年9月3日至借款付清之日的利息及罚息；3、本案的诉讼费用和其他费用由被告承担。为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：证据1、中国银行个人住房（商铺）借款申请，证明被告1在我行申请贷款的事实；证据2、被告1、2身份证、结婚证、户籍证明，证明被告身份主体资格；证据3、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告3主体资格；证据4、个人一手房贷款合同（2011年六房借字第1193号），证明借贷双方借贷合同及双方（含担保方）的权利和义务；证据5、保证函，证明被告安徽省宏业房地产开发有限公司作保证承担担保责任；证据6、借款借据，证明被告借款的数额及利率等情况；证据7、预告登记证（金安房预2011字第04124号），证明六安经济技术开发区红叶花园洋房23幢902室已办理了房产预登记；证据8、还款明细清单，证明还款和欠款的数额依据；证据9、催收函，证明催收的事实。被告费本好、刘广华、安徽省宏业房地产开发有限公司均未作书面答辩。上述三被告未向本院提交证据。本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据1-9的真实性、合法性、关联性本院予以确认。经审理查明：2011年1月11日，被告费本好、安徽省宏业房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司六安分行签订了《中国银行股份有限公司安徽省分行个人一手房贷款合同》（2011年六房借字第1193号）。合同约定该贷款为住房贷款、期限180个月、金额500000元，用于被告费本好购买六安经济技术开发区红叶花园洋房23幢902室，贷款利率按中国人民银行颁布利率执行，还款方式采用月等额本息法，抵押担保以《中国银行股份有限公司安徽省分行个人一手房贷款合同》（2011年六房借字第1193号）合同项下贷款所购的，六安经济技术开发区红叶花园洋房23幢902室作担保，安徽省宏业房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，并对违约责任等相关权利和义务作了约定。合同中约定担保责任的条款有自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。被告安徽省宏业房地产开发有限公司于2010年11月15日出具了一份保证函，约定保证方式为连带责任保证，保证期间自《中国银行住房借款合同》生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起二年，保证范围包括借款的本金、利息、违约金及原告实现债权的其他费用。贷款发放后，费本好依据合同约定偿还部分本金及利息，从2013年5月1日后拒绝按月偿还应还本金及当期应还利息。后虽经原告多次催要，但费本好仍没有按合同约定按月偿还应还本息，故原告诉至本院。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。中国银行股份有限公司六安分行与费本好、安徽省宏业房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司安徽省分行个人一手房贷款合同》和保证函合法、有效，各方当事人均应按照约定的内容，全面履行自己的义务，费本好没有按约履行还款义务，应承担相应的责任，刘广华作为费本好之妻及共同借款人，应与费本好共同承担还款责任；安徽省宏业房地产开发有限公司作为保证人，应按约对费本好的还款责任承担连带责任。中国银行股份有限公司六安分行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、被告费本好、刘广华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司六安分行逾期借款本息465102.73元（贷款本金454846.03元，利息及罚息10256.7元）；二、被告费本好、刘广华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司六安分行按合同自2013年9月3日至借款付清之日的利息及罚息（按合同约定计算逾期罚息）；三、被告安徽省宏业房地产开发有限公司对上述一、二项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费8480元，公告费600元，合计9080元由被告费本好、刘广华、安徽省宏业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  祁卫东审 判 员  王薇薇人民陪审员  马 利二〇一四年一月二十日书 记 员  陈养勇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。