上海市嘉定区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）嘉民一(民)初字第2876号 原告寇甲。 委托代理人陈社平，上海社平律师事务所律师。 委托代理人朱兆平，上海社平律师事务所律师。 被告寇乙。 委托代理人侯建杰，上海市君悦律师事务所律师。 被告廖某某。 第三人上海某某动拆迁有限公司。 法定代表人张某某。 委托代理人江界华，上海江晨律师事务所律师。 原告寇甲与被告寇乙分家析产纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员秦征独任审判，因寇甲申请，本院依法将廖某某追加为本案的被告，于同年5月13日公开开庭进行了审理。因本案的处理与上海某某动拆迁有限公司（以下简称某某公司）有利害关系，本院依法于2014年5月21日将某某公司追加为本案的第三人，于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告寇甲及委托代理人陈社平，被告寇乙委托代理人侯建杰，被告廖某某，第三人某某公司委托代理人江界华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寇甲诉称，寇乙系寇甲的叔叔，寇丙为寇甲的爷爷、寇乙的父亲。寇丙原系上海市北京西路XXXX弄23号房屋（以下简称23号房屋）的租赁人，供职于上海市委办公厅，于1998年7月28日报死亡。寇甲及父亲自1997年从吉林省返回上海后一直居住在该租赁房屋内。2007年11月20日，该地段动迁，寇乙作为居民情况调查表上的租赁户主，并未完整申报实际居住人口。2008年8月24日，寇乙一人代表房屋承租方与动迁单位签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，取得货币补偿款人民币951697元（以下币种均为人民币），寇乙作为唯一的动迁安置房的所有权人，经确认取得两套安置房屋，即上海市嘉定区鹤霞路XXX弄XX号502室（以下简称502室）及上海市普陀区清涧路XX弄XX号1401室（以下简称1401室）。2008年9月5日，寇甲在父亲见证下与寇乙达成因动迁而取得的共有物分配《协议书》，寇乙确认寇甲及其父亲自1997年起居住在被动迁的房屋内，直至房屋动迁；同时确认502室归寇甲所有，寇甲在交房后即可居住，待该房屋产权过户时及时过户。然而，寇乙不守诚信，在寇甲多次请求过户的情况下均不予配合，且提出各种无理要求，致使寇甲合法财产无法得到产权过户确认。为此，寇甲诉至法院要求确认502室归其所有，并要求寇乙协助办理产权过户登记手续。 被告寇乙辩称，寇乙不同意寇甲的诉讼请求，其理由：1、502室系寇乙原承租的23号房屋动迁而来，寇乙系502室的合法所有权人。23号房屋动迁之前，寇乙与廖某某已登记结婚，廖某某虽不是动迁安置对象，但寇乙认为可以将502室作为夫妻共同财产，故502室的所有权应当归寇乙、廖某某夫妻所有。2、寇甲主张对502室已取得所有权，缺乏事实依据和法律依据。因为寇甲及其父母均非23号房屋的动迁安置对象，502室并非寇甲或其父亲与寇乙共有的财产，502室的取得与寇甲或其父亲没有任何关系。3、《协议书》的性质应是关于502室的买卖合同，寇甲与寇乙实际争议的应当是这份合同的性质。寇乙已明确表示《协议书》中的过户费，应理解为房屋的转让价款。在当时的情况下，寇乙是不可能将502室无偿赠与寇甲的。即便法院认定寇乙的意思表示是将502室无偿赠与寇甲，也不应在本案共有纠纷中予以处理，更不应该直接判决确认502室归寇甲所有。 被告廖某某辩称，502室是寇乙、廖某某的夫妻共同财产，廖某某系502室的产权人之一，寇甲与寇乙签订的协议未经廖某某的确认，故要求确认协议无效。因此，廖某某不同意寇甲的诉讼请求。 第三人某某公司述称，第三人作为动迁公司陈述如下基本事实：本次动迁中，动迁安置对象为寇乙，寇甲一家及廖某某均不属于动迁安置对象。寇乙户是货币分房的，动迁公司安置的是承租人或所有权人。至于寇乙家庭的内部问题，则是由承租人或所有权人按规定安置同住人或其他家庭成员。动迁时，寇甲及其父亲确实居住在23号房屋中，寇乙户分配得到动迁款953878元后，向动迁公司申购配套商品房，动迁公司先提供了配套商品房1401室。之后，寇乙多次以寇甲一家居住困难为由再次提出申购和补助申请，动迁公司因此原因再给予寇乙补助749808元，并提供配套商品房502室。上述两项，寇乙共获得动迁款1703686元，其中包括搬迁费及设备迁移费。寇乙在第二次申请时，还提供了其与寇甲达成的协议，动迁公司也曾就此组织寇甲及其父亲与寇乙进行调解，并制作了记录，寇乙另向动迁公司出具了书面的承诺书。 根据双方当事人各自举证、质证意见及当庭陈述，本院确定如下事实： 寇乙与寇甲系叔侄女关系，寇乙与廖某某系夫妻关系。 23号房屋二层西前间原租赁人寇丙（系寇乙之父），1998年7月28日，寇丙死亡。2007年11月1日，23号房屋二层西前间变更租赁户名寇乙，使用面积为29.80平方米。 2007年6月23日，寇乙与廖某某登记结婚。 2007年11月20日，某某公司核实23号房屋二层西前间的被动迁居民为寇乙。 2008年8月24日，某某公司（甲方）与寇乙（乙方）签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）》一份，该协议约定：乙方承租的房屋即23号房屋，房屋类型新里，房屋性质公房，建筑面积54.24平方米。根据《实施细则》第33条规定，甲方应当支付乙方各类补偿款953878元。该协议还约定，乙方申购1401室，建筑面积99.61平方米，房屋总价1011042元，该房款由乙方货币补偿款中支付。房款不足部分，由乙方支付甲方。该协议又约定，乙方所得房屋及各项货币款，由承租人安置原房屋同住人。当日，寇乙提出货币安置申请：“……在本次动迁中，本人要求货币安置。按政策货币款为953878元。由于本户家庭经济困难，需解决哥哥的上海居住问题，要求在本次动迁中补助749808元，上述货币款合计1703686元，包括搬场费、设备费”。因此，某某公司再提供动迁配套商品房的房源，由寇乙申购。寇乙在《动迁安置房屋所有人确认书》上签名确认，502室、1401室的产权归寇乙所有。 2008年9月4日，在某某公司的召集下，寇乙与其哥哥寇丁一家进行调解，某某公司经办人员书写了调解经过，双方均签字认可。 2008年9月5日，寇乙（甲方）与寇甲（乙方）签订《协议书》一份，协议约定：甲、乙双方是叔侄女关系。23号房屋是使用权房，原承租人是寇丙，是甲方的父亲、乙方的祖父。寇丙夫妇去世后，甲方成为该房的承租人。乙方父亲寇丁是甲方的哥哥，文化大革命期间去吉林插队，后在当地成家。乙方生于1983年7月20日，改革开放后，根据上海市的政策，乙方户口可以回到上海。从1997年开始，乙方和父亲住到23号（房屋）直到现在。现在该房屋将被拆迁。经过双方友好协商，达成协议如下：1、甲方名下的502室归乙方所有，交房后由乙方居住。待政策许可过户之日起，过户到乙方名下，过户费由乙方承担；2、甲方承担乙方百分之五十的第二次搬家费用。 2008年9月12日，上海某某置业有限公司与寇乙就502室签订《上海市商品房预售合同》，建筑面积51.96平方米，总房价款204165元，寇乙以部分动迁款支付了该套房屋的价款。 2008年11月，寇乙将502室交付寇甲，502室至今由寇甲及其父亲共同居住使用。 2009年12月10日，寇乙支付502室的契税2026.44元、建筑垃圾费250元、维修基金1345.76元、自2008年10月起至2011年12月止的物业管理费1318.20元、分时表装置费100元，共计5040.40元。 2009年12月28日，502室被上海市嘉定区房地产登记处核准登记权利人寇乙。 2010年2月11日，502室由权利人寇乙变更登记为寇乙、廖某某。 寇甲多次要求寇乙按约将502室过户至其名下，寇乙表示不同意，寇甲遂诉至法院。 以上事实，有租用公房凭证、户籍资料、证明、被动迁居民情况调查表、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、动迁安置房屋所有权人确认书、协议书、居委会出具的证明、照片、居民户口簿、租房合同、发票、收条、收据、房屋租金账单、燃气费发票、电费发票、书信、短信往来、上海市商品房预售合同、购房发票、契税缴款书、代收建筑垃圾费发票、代收维修基金发票、物业费发票、分时表装置费发票、调解经过、承诺书、居民拆迁调查核定表、货币安置申请、当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据确实。 本院认为，23号房屋二层西前间被动迁后，寇乙获得动迁补偿款合计953878元，并申购了1401室。根据某某公司的核定，被安置人系寇乙，鉴于原、被告间的直系亲属关系，寇甲一家自1997年从吉林回沪后一直居住于23号房屋内。因此，寇乙为安置寇甲一家的居住，再向某某公司申请补助749808元，寇乙以其所获得的部分动迁款购置了某某公司提供的配套商品房502室。同时，在某某公司的协调下，寇乙与寇甲一家就23号房屋动迁后所获得的502室的产权问题达成家庭协议，并于2008年9月5日签订《协议书》一份。502室已在原、被告家庭内部进行了分割处理，双方对502室的产权、交房及过户费等作了明确约定，该约定系寇乙与寇甲的真实意思表示，且又不违反相关的法律规定，故该协议合法有效，双方均应依约履行。然而，寇乙在动迁中按规定购置502室办理产权登记手续后，却于2010年2月11日将502室的权利人寇乙变更为寇乙、廖某某，其行为明显违反了先前原、被告达成的家庭协议。综上，寇甲的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。至于寇乙辩称《协议书》中的过户费实际是502室的转让价款，而从该《协议书》内容的字面理解来看，无法得出寇乙关于过户费即转让价的辩称意见。至于廖某某辩称502室系夫妻共同财产，也显然缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百条第一款之规定，判决如下： 一、坐落于上海市嘉定区鹤霞路XXX弄XX号502室归原告寇甲所有，被告寇乙、廖某某应于本判决生效之日起十日内协助原告寇甲办理上述房屋的产权变更登记手续，相关产权变更登记费用由原告寇甲负担； 二、原告寇甲应于本判决生效之日起十日内支付被告寇乙上海市嘉定区鹤霞路XXX弄XX号502室的契税2026.44元、建筑垃圾费250元、维修基金1345.76元、自2008年10月起至2011年12月止的物业管理费1318.20元、分时表装置费100元，共计人民币5040.40元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8800元，减半收取4400元，由原告寇甲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员 秦 征 二〇一四年八月八日 书记员 周晓琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 ……