江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2014）熟商初字第0252号原告中国工商银行股份有限公司常熟支行。负责人金华，该行行长。委托代理人倪夏，该行职员。委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。被告梅刚，男，1973年10月8日生，汉族。被告朱利亚，女，1980年3月22日生，汉族。被告常熟盛高房产开发有限公司。法定代表人陈军，该公司执行总裁。委托代理人赵伟，上海市建纬（苏州）律师事务所律师。委托代理人谢飞，上海市建纬（苏州）律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）诉被告梅刚、朱利亚、常熟盛高房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理，依法由代理审判员林李金适用简易程序于2014年3月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张燕、被告梅刚、朱利亚、被告常熟盛高房产开发有限公司的委托代理人赵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟工行诉称：2010年7月2日，被告梅刚、朱利亚为购买常熟市虞山怡景湾45幢306、406室房屋，以被告常熟盛高房产开发有限公司作为阶段性保证人，与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定向原告借款人民币128万元，借款期限为20年，自2010年7月2日起至2030年7月2日止，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为基准利率下浮15%计算，罚息利率为贷款利率上加收50%确定。合同签订后，原告依约发放贷款，但是被告未能按照合同约定按时归还借款本息，已连续违约多次，按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所有贷款本息，并提前行使担保权。为此，原告提此诉讼，要求：1、被告梅刚、朱利亚立即归还借款本金1159320.59元，支付计算至2014年1月2日的利息18356.27元，并支付自2014年1月3日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告梅刚、朱利亚承担原告为实现债权而产生的律师费64907元；3、依法判令被告常熟盛高房产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求第2项为：被告梅刚、朱利亚承担原告为实现债权而产生的律师费48280元。被告梅刚辩称：原告诉称属实，但是现在经济困难，无力偿还，请求法院依法判决。被告朱利亚辩称：原告诉称属实，但是我要求我们归还结欠银行的本息后，我们再自行处理房子事宜。被告常熟盛高房产开发有限公司辩称：原告要求被告支付的利息、罚息、复利都属于违约金范围，如果重复计算的话，不应超过法定标准；借款担保合同中没有明确我公司承担的保证责任包含了律师费；如果法院判决我公司承担连带清偿责任，请求法院在判决主文中明确我公司有权向被告梅刚、朱利亚追偿。经审理查明：2010年7月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告梅刚（借款人、抵押人）、被告朱利亚（共同借款人、抵押物共有人）、被告常熟盛高房产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款，贷款金额为128万元，贷款期限为20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定的年利率为5.049%；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：常熟盛高房产开发有限公司，账号：×××，开户行：工行常熟支行），贷款利息自实际放款日起计算；还款方式采用等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务的，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息或其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人以其所有的位于常熟市××××的房产向贷款人提供抵押担保；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。该合同尾部借款人及抵押人处由被告梅刚签名，共同借款人及抵押物共有人处由被告朱利亚签名，保证人处盖有被告常熟盛高房产开发有限公司公章，在其法定代表人或授权代理人处盖有谢世东印章。2010年7月2日，原告常熟工行依约向被告梅刚、朱利亚指定账户发放贷款128万元，当期基准年利率为5.94%，执行贷款利率为基准利率下浮15%，即5.049%。后由于被告梅刚、朱利亚连续4期未按期归还借款本息，故原告于2014年1月8日、1月9日向被告梅刚、常熟盛高房产开发有限公司各发出《提前还款通知书》，宣布贷款立即到期，要求被告梅刚归还全部贷款本息、滞纳金和罚金。截至2014年1月2日，被告梅刚、朱利亚结欠原告常熟工行借款本金1159320.59元，利息18356.27元。另查明：原告常熟工行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费48280元。庭审中，原、被告一致确认，位于常熟市××××的房产未办理房产登记手续，亦未办理抵押登记。以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人购房借款／担保合同、个人贷款借款凭证、自营历史明细列表、提前还款通知书及其邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、单笔查询明细表及本案的庭审笔录等证实。本院认为：原告常熟工行与被告梅刚、朱利亚、常熟盛高房产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告常熟工行依约向被告梅刚、朱利亚发放借款后，被告梅刚、朱利亚连续4个月逾期归还借款本息，故原告常熟工行有权依据《个人购房借款／担保合同》的约定宣布借款立即到期，并有权要求被告梅刚、朱利亚依据《个人购房借款／担保合同》约定承担相应的民事责任。原告常熟工行要求被告梅刚、朱利亚归还借款本金1159320.59元，支付计算至2014年1月2日的利息18356.27元，并支付自2014年1月3日起至生效法律文书确定的履行之日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，有《个人购房借款／担保合同》为依据，本院予以支持。被告常熟盛高房产开发有限公司辩称利息、罚息和复利属于违约金范围，重复计算的话，不应超过法定标准，该辩称意见与《个人购房借款／担保合同》约定不符，且缺乏法律依据，故本院不予采信。原告常熟工行要求被告梅刚、朱利亚支付原告为实现债权而产生的律师费48280元的诉讼请求，有《个人购房借款／担保合同》为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告常熟盛高房产开发有限公司辩称合同没有明确其承担的保证责任包括律师费，因合同约定保证人承担连带保证责任的范围包括贷款人为实现债权的费用，律师费属于贷款人实现债权的费用，故对该辩称意见本院不予采信。原告要求被告常熟盛高房产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，因原告与被告常熟盛高房产开发有限公司签订有保证条款，并且常熟市××××的房产未办理抵押登记手续，故本院对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告梅刚、朱利亚归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金1159320.59元，支付计算至2014年1月2日的利息18356.27元，并支付自2014年1月3日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利。二、被告梅刚、朱利亚支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费48280元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73246101831********）。三、被告常熟盛高房产开发有限公司对被告梅刚、朱利亚的上述付款义务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7982元，由被告梅刚、朱利亚负担。被告常熟盛高房产开发有限公司对被告梅刚、朱利亚负担的案件受理费承担连带清偿责任（原告同意其预交案件受理费7982元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-5501010********）。代理审判员  林李金二〇一四年四月十四日书 记 员  王晟红附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。