广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2014）东三法樟民一初字第391号原告东莞市南峰实业有限公司，住所地：东莞市南城区鸿福路106号南峰中心大厦1715室。法定代表人谭金荣，经理。委托代理人张勇、江水，广东名成律师事务所律师。被告邓展超，男，汉族，1969年11月8日，住东莞市，原告东莞市南峰实业有限公司（以下简称南峰公司）诉被告邓展超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法由代理审判员张莹适用简易程序独任审判，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告南峰公司的委托代理人江水到庭参加诉讼。被告邓展超经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南峰公司诉称，邓展超向南峰公司租赁109商铺用作餐厅，双方有签订正式的商铺租赁合同。合同约定租赁期8年，当前每月租金为7873元，每月5号交付当月租金，未按时缴纳租金时邓展超需向南峰公司承担违约金及滞纳金。鉴于上述事由，南峰公司为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，特向人民法院提起诉讼，请求判决：1、邓展超向南峰公司支付拖欠的租金23619元及该租金付清之日止滞纳金（暂计至起诉之日为10629元，明细见附件）；2、邓展超支付南峰公司违约金14580元；3、邓展超承担本案诉讼费用。上述金额合计48828元。原告对其上述主张提供的证据材料有：《商铺租赁合同》、房地产权证、滞纳金自动计算表。被告邓展超无答辩，无举证。经审理查明，位于东莞市××广场109的商铺（以下简称案涉租赁商铺）已办理编号为粤房地权证莞字第××号的房地产权证，登记的权属人为南峰公司。2010年9月8日，南峰公司与邓展超签订《商铺租赁合同》，约定：南峰公司将案涉租赁商铺租赁给邓展超作经营蒸品餐厅之场所用；租赁期限为8年，即自2010年9月1日起至2018年8月30日止；每月租金为7290元；每月管理费为292元；该租金前二年维持不变，第三年起递增8%，第五年再递增8%，第七年再递增8%；该租金由2010年12月1日起计收；租金按月结算，邓展超须于每月5日前向南峰公司付讫当月租金；邓展超逾期未缴纳应缴费用（含租金），每逾期一天，南峰公司可按逾缴金额的5‰计滞纳金（第十一条第4款）；任一方如发生违反合同第十一、十二条规定之行为的，则另一方有权计收对方二个月租金作为违约金，并有权决定单方面终止合同抑或继续履行合同（第十三条第8款）。从南峰公司提交的租金收据来看，邓展超分别于2014年3月25日、2014年4月30日、2014年6月10日、2014年6月30日、2014年6月30日向南峰公司支付案涉租赁商铺2014年1月、2月、3月、4月、5月的租金。庭审中，南峰公司确认：其诉讼请求中请求的租金为案涉租赁商铺2014年3月至2014年5月三个月的租金；其诉讼请求中请求的滞纳金为2014年1月至2014年5月逾期缴纳租金的滞纳金；南峰公司起诉后，邓展超分别已于2014年6月10日支付了2014年3月的租金、于2014年6月30日支付了2014年4月及2014年5月的租金；鉴于邓展超已经支付2014年3月至2014年5月租金，南峰公司现要求邓展超支付滞纳金及违约金；如滞纳金与违约金，南峰公司仅能请求其中的一项，则南峰公司请求邓展超支付滞纳金。上述事实，有《商铺租赁合同》、房地产权证、租金收据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告邓展超经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证及抗辩的权利。案涉租赁商铺已办理了房地产权证，登记的权属人为南峰公司，属南峰公司的合法财产，南峰公司有权将其出租他人。南峰公司与邓展超于2010年9月8日签订的《商铺租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。南峰公司已按照合同的约定将案涉租赁商铺交付给邓展超使用，邓展超应按照合同的约定向南峰公司支付租金。《商铺租赁合同》约定的租赁期限为8年（自2010年9月1日起至2018年8月30日止），且约定每月租金为7290元，该租金前二年维持不变，第三年起递增8%，第五年再递增8%，第七年再递增8%，由此可见，2014年1月至2014年5月的租金标准应依法计算为7290元×（1+8%）=7873元/月。《商铺租赁合同》约定邓展超应于每月5日前支付当月租金，邓展超虽支付了案涉租赁商铺2014年1月至2014年5月的租金，但并未按照合同约定期限（每月5日前支付当月租金）支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。邓展超未按合同约定期限支付租金，构成逾期付款，根据《商铺租赁合同》第十一条第4款的规定，邓展超应向南峰公司支付滞纳金；同时，根据《商铺租赁合同》第十三条第8款的规定，因邓展超违反《商铺租赁合同》第十一条第4款的规定，邓展超还应向南峰公司支付相当于两个月租金的违约金；由此可见，据以支付该滞纳金及违约金的违约行为实际均为“邓展超未能按照合同约定的期限支付租金”这一相同的违约行为；即，邓展超逾期缴纳租金，按合同的约定应同时承担支付滞纳金及违约金的违约责任，该滞纳金及违约金对于同一违约行为的违约责任来讲，存在重复计算，应选择其中之一作为承担违约责任的方式。南峰公司于庭审中确认，如滞纳金与违约金，南峰公司仅能请求其中的一项，则南峰公司请求邓展超支付滞纳金，因此，本院依法以滞纳金作为邓展超承担逾期缴纳租金的违约责任的方式。关于逾期缴纳租金的滞纳金。《商铺租赁合同》约定，每逾期一天南峰公司可按逾缴金额的5‰计滞纳金，因此，滞纳金应以逾期缴纳租金的数额为本金，按日5‰计付，自应当缴纳之次日起计至实际缴纳之日止。根据邓展超分别于2014年3月25日、2014年4月30日、2014年6月10日、2014年6月30日、2014年6月30日向南峰公司支付案涉租赁商铺2014年1月、2月、3月、4月、5月的租金的事实及每月5日前付讫当月租金的约定来看，2014年1月至2014年5月应缴纳租金的滞纳金应依法计算为7873元/月×5‰×（79天+84天+97天+86天+56天）=15824.73元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告邓展超应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告东莞市南峰实业有限公司2014年1月至2014年5月逾期缴纳租金的滞纳金15824.73元。二、驳回原告东莞市南峰实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费510元，由南峰公司负担345元，由邓展超负担165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。代理审判员 张 莹二〇一四年八月十一日书 记 员 崔丽君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。