安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2014）包民二初字第00689号原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行。负责人：束从珍，支行长。委托代理人：唐勇，安徽金亚太律师事务所律师。委托代理人：徐永俊，该行员工。被告：候桑娜，女，1984年1月26日出生，汉族，职业不详，住合肥市瑶海区。被告：合肥市明利房地产开发有限公司。法定代理人：许威，董事长。委托代理人：王文刚，安徽天禾律师事务所律师。委托代理人：高宇，安徽天禾律师事务所律师。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行诉被告候桑娜、合肥市明利房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年3月4日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，于2014年7月21日，公开开庭审理了此案。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行委托代理人唐勇、徐永俊，被告合肥市明利房地产开发有限公司委托代理人高宇到庭参加诉讼，被告候桑娜经本院公告送达出庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行诉称：2009年8月25日，被告候桑娜与被告合肥市明利房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定候桑娜购买五金机电商贸城B区2-101至108、2-201至208号的房产。2009年9月1日，候桑娜与原告签订个人购房借款合同，借款期限10年，借款本金为92万元人民币。自2013年11月起候桑娜连续四次逾期支付本金及利息。截止起诉之日，候桑娜尚欠本金、利息如诉请。原告与合肥市明利房地产开发有限公司签订了项目合作协议，约定在未办理正式抵押登记之前，借款人出现违约的，由其承担连带保证责任。原告与候桑娜签订借款合同后办理了网上备案及抵押预登记手续，故原告对该房产享有抵押权。借款合同约定履行合同发生争议的，由原告所在地法院管辖。现诉请：一、判令被告候桑娜归还借款本金620561.36元，利息15000元（暂计算至2014年2月28日），之后利息按利息主张至实际还款日止；二、支付代理费用30000元；三、被告合肥市明利房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、原告对位于包河区淝河路老官塘社区安徽五金机电商贸城B区2-101、201、102、202、103、203、104、204、105、205、106、206、107、207、108、208的房产享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。被告候桑娜在答辩期内未向本院提出答辩意见，亦未提交相关证据。被告合肥市明利房地产开发有限公司辩称：原告诉请一、二无异议，第三、四项我公司不予认可。该协议第10条有约定，双方未另行签订有关保证合同，故我公司不应承担连带保证责任。涉案16套房产属于在建工程，未办理房产证，故对该16套房产不能享受优先受偿权。经审理查明：原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行（以下简称甲方）与被告合肥市明利房地产开发有限公司（以下简称乙方）签订了《个人购房贷款项目合作协议》，该协议约定甲方为乙方开发的国际五金机电商贸城项目的自然人提供购房贷款，该协议第十条约定：乙方就合作项目为购房人依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，有关保证责任的具体内容以甲方与乙方、购房人签订的借款合同为准。该协议第十条约定：乙方授权甲方将发放购房贷款余额的10%作为保证金存入乙方在甲方开立的保证金账户。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，乙方授权甲方直接从上述保证金账户中划收相关款项。2009年8月25日，被告候桑娜与被告合肥市明利房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定候桑娜购买安徽五金机电商贸城B区2-101至108、2-201至208号的房产。2009年8月26日，原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行与被告候桑娜、被告合肥市明利房地产开发有限公司三方就上述房产的买卖和抵押共同在房产部门办理了合肥市商品房网上备案（网上备案合同号：0908011024－0908011026、0908011028－0908011032）。2009年9月1日，被告候桑娜与原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行签订《个人购房借款合同》和《个人购房借款抵押合同》，在《个人购房借款合同》中约定：借款本金为92万元人民币，借款期限10年，借款月利率为5.445‰，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年度一月一日起，按相应利率档次执行新的利率水平，按月还款。被告候桑娜以其购买的安徽五金机电商贸城B区2-101至108、2-201至208号的房产作为抵押物为上述借款及其利息、违约金、赔偿金以及原告实现借款债权和抵押权的费用。被告候桑娜如连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息，原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行有权提前收回贷款、处分抵押物，原告为实现借款债权和抵押权的费用由被告候桑娜承担。被告候桑娜在房屋他项权利证书未办妥前，由被告合肥市明利房地产开发有限公司提供连带保证责任担保。合同签订后，原告按期发放了贷款，自2013年11月起，被告候桑娜连续四次逾期支付本金及利息。截止2014年2月28日，被告候桑娜尚欠本金620561.36元、利息15000元。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行为实现债权聘请律师，支付律师费30000元。上述事实，有原、被告双方的身份证明、商品房买卖合同、房屋分布图、备案确认单、收据、个人购房借款合同、个人购房合同的抵押合同、借据、项目合作协议、聘请律师合同、发票及原、被告当庭陈述等予以证实。本院认为：原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行与被告合肥市明利房地产开发有限公司签订的《个人购房贷款项目合作协议》，以及原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行被告候桑娜签订的《个人购房借款合同》和《个人购房借款抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，其主体明确，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。原告按约履行了借款义务，被告候桑娜未按约履行还款义务，依法应承担违约责任。被告合肥市明利房地产开发有限公司与原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行签订的具有连带责任保证性质的《个人购房贷款项目合作协议》，其亦未承担代为偿还的担保义务，依法应承担担保责任。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行诉请要求被告候桑娜支付贷款本金、利息、律师费，并要求被告合肥市明利房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行诉请要求对位于包河区淝河路老官塘社区安徽五金机电商贸城B区2-101、201、102、202、103、203、104、204、105、205、106、206、107、207、108、208的房产享有优先受偿权，因上述房产未办理房屋产权证明，故上述房产的权属尚不明晰，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持；据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告候桑娜于本判决生效之日起十日内向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行支付贷款本金620561.36元、利息15000元以及逾期还款利息（以620561.36元为基数，自2014年3月1日起至本判决生效确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告候桑娜于本判决生效之日起十日内向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行支付律师费30000元；三、被告合肥市明利房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10156元，公告费400元，由被告候桑娜、合肥市明利房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  聂爱桂人民陪审员  黄镇亮人民陪审员  王建淮二〇一四年八月五日书 记 员  周晓琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。