山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初564号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月20日开庭日期2021年3月23日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告王丽芳王某，女，1988年6月27日出生，汉族，住太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦B座20层美源金业（天津）贵金属经营有限公司山西分公司，身份证号141128198806270027。杨志华，男，1983年6月28日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦B座20层，住山西省太原市，身份证号142201198306280014。山西百德兴房地产开发有限公司，住所地太原市小店区龙堡街4号百德尚景23幢1单元1004号，住所地太原市,统一社会信用代码91140100660442867H。法定代表人：张国樑，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高英丽，女，该公司员工。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人杨盼，被告山西百德兴房地产开发有限公司委托诉讼代理人高英丽到庭参加了诉讼。被告王丽芳王某、杨志华未到庭参加诉讼。原告诉讼请求一、依法判令被告王丽芳王某、杨志华偿还原告借款本金211768.18元、截止2020年11月17日利息8377.74元、本金罚息53.12元、利息罚息166.08元，共计220365.12元；以及从2020年11月18日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、被告山西百德兴房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被告承担。被告答辩意见被告王丽芳王某、杨志华未作答辩。被告山西百德兴房地产开发有限公司辩称，被告王丽芳王某、杨志华已收房入住，我公司不应当继续承担保证责任。律师费、保全费、案件受理费不应当由我公司承担。因被告被告王丽芳王某、杨志华违约，原告已扣除我公司3400多元的保证金，我公司对此有追偿权。原告证据一、被告王丽芳王某、杨志华身份证复印件、结婚证复印件、山西百德兴房地产开发有限公司企业信息查询单证明内容：被告主体适格。二、合同编号为140000008-2012-20140135929号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：1、合同主体： 王丽芳王某、杨志华（被告）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）2、合同订立时间：2014年1月13日3、借款金额：金额27万元 （合同第二十九条）4、借款期限：2014年1月13日至2034年1月13日止（合同第三十条）5、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%（合同第三十一条）6、还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：王丽芳王某 6227000265990070908（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2014年2月12日，原告按照合同约定，发放了27万元的贷款。三、被告山西百德兴房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订的《最高额保证合同》（编号：14020131016000019208）及股东会决议。证明内容：1、担保主债权：被告王丽芳王某、杨志华上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务。2、保证方式：连带责任保证。 （合同第三条）3、担保范围：主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、拍卖费用等）和所有其他原告为实现债权而产生的费用。（合同第二条）4、保证期间：该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。该期限变更无需经保证人同意，保证人仍需承担保证责任。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。（合同第四条）5、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼。（合同第十一条）四、《中国建设银行个人贷款对账单》证明内容：截止2020年11月17日，被告尚欠原告贷款本金211768.18元、利息8377.74元、本金罚息53.12元、利息罚息166.08元，共计220365.12元。截止2021年3月19日，被告尚欠原告贷款本金208073.46元、利息10640.92元、本金罚息60.92元、利息罚息226.49元，共计219001.79元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》及邮政快递单证明内容：原告已向被告送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告归还全部剩余借款本金及利息等。六、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证证明内容：原告为实现其合法享有的对被告的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《委托代理合同》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告承担。七、证据名称：诉讼费、保全费票据证明内容：原告为本案实际支出诉讼费2303元 ，保全费1622元。被告对原告证据质证意见被告王丽芳王某、杨志华未质证。被告山西百德兴房地产开发有限公司质证认为，证据四中的数额应当由被告王丽芳王某、杨志华核对，对其他证据无异议。被告证据及原告质证意见各被告未举证认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额27万元贷款用途购买房屋贷款期限240个月，自2014年1月13日至2034年1月13日止止贷款实际发放日2014年2月12日发放27万元贷款贷款利率基准利率上浮0%利率调整方式每年1月1日调整罚息利率贷款利率上浮50%复利利率贷款利率上浮50%保证人山西百德兴房地产开发有限公司保证方式连带责任保证欠款金额及明细截止到2021年3月19日本金208073.46元利息10640.92元罚息60.92元复利226.49元自2021年3月20日起至付清之日止本金208073.46元按照合同约定利率计算的罚息，利息10640.92元按照合同约定的罚息利率计算的复利。律师费4000元保全费1622元判决理由1. 原告与被告王丽芳王某、杨志华签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告王丽芳王某、被告杨志华未依约还款，到开庭时也未还清到期本息，故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、并要求被告一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。2. 原告为本案实际支出律师费4000元，按照合同约定由被告承担，本院予以支持。3.连带责任保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，该债务履行期限尚未届满，故被告山西百德兴房地产开发有限公司应对被告王丽芳王某、杨志华欠付原告的相应款项承担连带保证责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告王丽芳王某、被告杨志华、被告山西百德兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金208073.46元，支付截止2021年3月19日的利息10640.92元、罚息60.92元、复利226.49元，以及从2021年3月20日起至本息清偿之日止本金208073.46元按照合同约定的罚息利率计算的罚息和利息10640.92元按照合同约定的罚息利率计算的复利（合同约定的贷款利率为浮动利率，即从每年1月1日开始以上一年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮0%，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%）。二、被告王丽芳王某、杨志华于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元。三、被告山西百德兴房地产开发有限公司对被告王丽芳王某、杨志华的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。被告山西百德兴房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王丽芳王某、杨志华追偿。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费2303元，保全费1622元，共计3925元，由被告王丽芳王某、被告杨志华、被告山西百德兴房地产开发有限公司共同负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 乔守忠 二〇二一年三月三十日书 记 员 王国荣