黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初146号原告：高佩金，男，1979年6月15日出生，汉族，个体，现住浙江省杭州市西湖区。原告：王颢筌，男，1997年11月13日出生，汉族，学生，现住宝清县。二原告共同委托诉讼代理人：任曙光，黑龙江任曙光律师事务所律师。被告：宝清永康农机商贸城有限公司，住所地宝清县农机大市场。法定代表人：金启唐，职务：董事长。被告：宝清县宏盛农业机械有限责任公司，住所地：宝清县宝清镇双鸭山金久中俄贸易有限公司（宝清永康农机商贸城）一层11054、11055、11056、11058、11059展位。法定代表人：李仁红，职务：经理。委托诉讼代理人：盛乃有，男，1973年1月28日出生，汉族，该公司工人，现住宝清县。原告高佩金、王颢筌与被告宝清永康农机商贸城有限公司（以下简称永康公司）、宝清县宏盛农业机械有限责任公司（以下简称宏盛农机）侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告于2019年2月26日申请撤回对被告宝清永康农机商贸城有限公司的起诉，本院予以准许。原告高佩金及二原告共同的委托诉讼代理人任曙光，被告宝清县宏盛农业机械有限责任公司的委托诉讼代理人盛乃有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高佩金、王颢筌向本院提出诉讼请求：一、判令被告宝清县宏盛农业机械有限责任公司搬出位于宝清县永康农机交易大市场Ａ区（产权证号：宝清县产权证宝字第90044810Ｇ）；二、判令被告宝清县宏盛农业机械有限责任公司向二原告支付占用房屋的费用每天157.84元（自2017年6月29日起至被告宝清县宏盛农业机械有限责任公司搬出该房屋为止）；三、诉讼费用由被告宝清县宏盛农业机械有限责任公司承担。事实和理由：二原告是位于宝清县永康农机交易大市场Ａ区（产权证号：宝清县房权证宝字第9××Ｇ号）的产权人，2012年8月23日，二原告与宝清永康农机商贸城有限公司签订了一份《宝清县永康农机交易大市场委托经营管理协议》，二原告将位于宝清县永康农机交易大市场Ａ区委托给永康公司经营管理，协议第4.1条约定，委托经营管理期限为6年，即2011年6月30日起至2017年6月29日止。委托经营管理期间，该商铺由永康公司占有、使用和收益，同日，双方又签订了一份《补充协议》，补充协议第2条约定，永康公司应当在第4年至第6年，每年向二原告返回购房款57610元。协议签订后，二原告将商铺交给了永康公司，由永康公司对外出租并收取租赁费，但永康公司并没有按照约定从第4年开始每年返回购房款57610元，之后，永康公司给付了18000元，现尚欠二原告购房款154830元，且委托经营期限届满后，永康公司也没有将该商铺交付给二原告。现该商铺由宏盛农机占有、使用，二原告多次找到被告宏盛农机，要求其搬出商铺并支付经营管理到期后占用房屋的费用，但被告宏盛农机拒绝搬迁和支付费用。为此，原告起诉到法院，请求法院依法判决。被告宏盛农机辩称，二原告与被告宝清永康农机商贸城有限公司之间因房屋委托经营协议履行发生纠纷，与被告宏盛农机无任何法律上的利害关系；二原告将被告宏盛农机列为被告，属于诉讼主体错误，应依法驳回原告的诉讼请求；被告宏盛农机基于宝清县政府扶持永康国际商贸城的顺利发展，在县政府给予被告宏盛农机优惠政策的前提下，被告宏盛农机才与宝清永康农机商贸城有限公司的权利继受人隋长久签订了协议。被告宏盛农机与双鸭山金久中俄贸易公司签订的关于宝清县永康农机交易大市场Ａ区租赁合同是2015年1月1日至2020年1月1日租赁期满，期间的租赁费用都是向双鸭山金久中俄贸易公司支付的，与原告无关。被告宏盛农机没有同原告签署任何租赁协议，被告宏盛农机也不知道该房屋与原告的归属关系，被告宏盛农机在与双鸭山金久中俄贸易公司签订协议的时候不知道该房屋是二原告的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据一即房屋所有权证复印件一份（产权证号：宝清县房权证宝字第9××Ｇ号）、证据二即《宝清县永康农机交易大市场委托经营管理协议》及《补充协议》复印件各一份，被告宏盛农机质证无异议，本院对原告提交的证据一、证据二予以确认并在卷佐证，可以证实位于宝清县永康农机交易大市场Ａ区（产权证号为宝清县房权证宝字第9××Ｇ号）的房屋所有权人为原告高佩金、王颢筌，2012年8月23日，原告高佩金、王颢筌与宝清永康农机商贸城有限公司签订了一份《宝清县永康农机交易大市场委托经营管理协议》，约定二原告将宝清县永康农机交易大市场Ａ区委托给永康公司经营管理，委托经营管理期限为6年（2011年6月30日起至2017年6月29日止），2014年9月25日二原告取得该房屋的所有权证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告宏盛农机提交的证据即《双鸭山金久中俄贸易有限公司门市楼租赁合同》复印件一份、永康国际商贸城优惠政策网上打印材料一份2页，因《双鸭山金久中俄贸易有限公司门市楼租赁合同》系被告宏盛农机与双鸭山金久中俄贸易有限公司间达成的包括二原告的房屋在内的房屋租赁协议，因二原告并非租赁合同的相对方，该租赁合同对二原告无法律约束力，且二原告对租赁合同不认可，故本院对该份租赁合同不予采信；被告宏盛农机提交的永康国际商贸城优惠政策网上打印材料一份，因该份证据与本案侵权责任纠纷无关联性，故本院对该份证据不予采信。经审理查明，2012年8月23日，二原告与宝清永康农机商贸城有限公司签订了一份《宝清县永康农机交易大市场委托经营管理协议》，约定二原告将其购买的位于宝清永康农机交易大市场Ａ区委托宝清永康农机商贸城有限公司经营管理，并同意以宝清永康农机商贸城有限公司的名义从事该房屋经营管理的一切活动；约定委托经营管理期限为六年（2011年6月30日起至2017年6月29日止）。2014年9月25日二原告取得了位于宝清县永康农机交易大市场Ａ区（产权证号为宝清县房权证宝字第9××Ｇ号）的所有权。2017年6月30日原告与宝清永康农机商贸城有限公司签订的委托经营管理协议中约定的经营期限届满后，宝清永康农机商贸城有限公司未将宝清永康农机交易大市场Ａ区交付给二原告，该商铺自2017年6月30日一直由被告宏盛农机占有、使用至今。现二原告要求被告宏盛农机搬离该商铺并支付占用期间的费用，双方未达成协议，原告诉至法院。本院认为，2014年9月25日二原告取得位于宝清县永康农机交易大市场Ａ区的所有权，二原告作为该商铺的所有权人，对该商铺依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二原告委托宝清永康农机商贸城有限公司经营管理该商铺，到2017年6月29日委托经营管理期限已经届满，自2017年6月30日至今被告宏盛农机占有、使用该商铺，已经侵犯了二原告对该商铺享有的占有、使用、收益和处分的权利，应由被告宏盛农机承担停止侵权、排除妨碍、返还财产的侵权责任。现二原告要求被告宏盛农机搬出位于宝清县永康农机交易大市场Ａ区，符合法律规定，本院予以支持。关于二原告请求被告宏盛农机支付占用房屋期间的费用问题。原告请求参照二原告与宝清永康农机商贸城有限公司签订《宝清县永康农机交易大市场委托经营管理协议》及《补充协议》中关于宝清永康农机商贸城有限公司每年向二原告返回购房款57610元的标准，由被告宏盛农机向其支付占用房屋期间的费用每天为157.84元（57610元／年÷365天＝157.84元），因二原告请求被告宏盛农机支付费用参照的标准系返还购房款的价款，并非房屋租赁费用，故二原告请求参照该标准计算占用房屋期间的费用，既无约定，又无法律规定，故对二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于二原告申请撤回对被告宝清永康农机商贸城有限公司的起诉的问题。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，本案在法庭调查结束前，二原告申请撤回对被告宝清永康农机商贸城有限公司的起诉，系二原告对其诉讼权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第九十条之规定，判决如下：一、被告宝清县宏盛农业机械有限责任公司于本判决生效后立即搬出位于宝清县永康农机交易大市场Ａ区；二、驳回原告高佩金、王颢筌的其他诉讼请求。案件受理费3396元，减半收取1698元，由被告宝清县宏盛农业机械有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  李德侠二〇一九年四月八日书记员  张馨跃