上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第3011号原告中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人王建平，行长。委托代理人陈怡，上海宏翰律师事务所律师。委托代理人柯琼，上海宏翰律师事务所律师。被告何碧钗，女，1971年6月24日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告黄新禄，男，1965年12月17日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告黄荣锋，男，1989年11月23日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告黄荣誉，男，1994年1月27日生，汉族，户籍地福建省宁德市。原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柯琼到庭参加了诉讼。被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2009年10月6日，被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉与案外人上海鹏欣智汇园房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，以贷款方式购买房屋，房屋总价人民币1，586，446元。2010年3月18日，被告何碧钗、黄新禄与原告签订《个人购房抵押借款合同》，约定被告何碧钗、黄新禄向原告借款110万元，借款期限300个月，自2010年3月24日起至2035年3月24日止，以借款凭证载明的日期为准；贷款利率按央行公布的同期贷款利率（即年利率5.94%）执行；逾期利率按贷款利率上浮40%执行，违约罚息按贷款利率上浮50%执行；按月等额本息还款；被告何碧钗、黄新禄以所购房产提供抵押担保，若抵押房产依法被查封，被告何碧钗、黄新禄未能按原告要求另行提供有效足额担保的，原告有权要求被告何碧钗、黄新禄立即提前偿还部分或全部借款。2010年4月16日，双方办理了所购房产的预购商品房抵押登记。2010年6月4日，原告发放贷款110万元。2013年9月30日，原告发现被告何碧钗、黄新禄所提供的抵押房产已于2012年8月28日被徐州市鼓楼区人民法院查封，且被告亦开始出现逾期还款现象，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告何碧钗、黄新禄向原告归还借款本金1，042，167.37元；2、判令被告何碧钗、黄新禄向原告支付上述借款的利息21，451.83元、逾期利息261.69元（按年利率5.94%计，上调40%计算罚息，暂算至2013年9月30日，要求算至实际偿还之日止）；3、判令被告何碧钗、黄新禄向原告支付律师费41，597元；4、判令原告对涉案的抵押物即房屋行使抵押权；5、本案诉讼费、保全费等由被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉共同承担。被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《上海市商品房预售合同》、《个人购房抵押借款合同》、《预购商品房抵押他项证明》，证明原告与被告何碧钗、黄新禄之间的借款合同关系及抵押合同关系；证据2、《个人借款凭证》、《个人贷款放款通知书》，证明原告于2010年6月4日向被告何碧钗、黄新禄放款110万元；证据3、不良贷款积欠本息明细表、银行还款流水单、抵押房产信息、提前收贷律师函及寄送凭证，证明被告何碧钗、黄新禄违约事实；证据4、律师费发票、委托代理合同、律师费支付凭证，证明了原告为本案支付的律师费。被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉未提供证据材料。鉴于被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，截止2013年9月30日，被告何碧钗、黄新禄借款本金余额为1，042，167.37元，拖欠利息21，451.83元、逾期利息261.69元。原告为本案诉讼支出律师费41，597元。本院认为，原告与被告何碧钗、黄新禄签订的《个人购房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告何碧钗、黄新禄未按照约定履行合同义务，已构成违约。原告主张被告何碧钗、黄新禄归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何碧钗、黄新禄应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金1，042，167.37元；二、被告何碧钗、黄新禄应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2013年9月30日利息21，451.83元和逾期利息261.69元；三、被告何碧钗、黄新禄应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2013年10月1日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（以借款本金1，042，167.37元为基数，按《个人购房抵押借款合同》约定的方式计算）；四、被告何碧钗、黄新禄应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失41，597元；五、若被告何碧钗、黄新禄未履行上述第一至四项付款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉协议，以房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉所有，不足部分由被告何碧钗、黄新禄继续清偿。本案受理费14，749元，公告费560元，共计15，309元，由被告何碧钗、黄新禄、黄荣锋、黄荣誉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 顾 权代理审判员 尹 伟人民陪审员 孙 鹏二〇一四年四月二十三日书 记 员 董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。