福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2014）城民初字第2969号原告黄金海，男，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。委托代理人吴俊协、陈冬霞，福建百中律师事务所律师。被告福建益民林房地产有限公司，住所地莆田市城厢区。组织机构代码：61125737-4。法定代表人黄锦春，总经理。委托代理人杨明宇、黄飞燕，福建众益律师事务所律师。原告黄金海诉被告福建益民林房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄金海的委托代理人陈冬霞及被告福建益民林房地产有限公司的委托代理人黄飞燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄金海诉称：其向被告福建益民林房地产有限公司购置天溢嘉园3#603房屋及杂物间12，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同登记房屋面积145.05㎡，单价为2438元／㎡，杂物间面积7.68㎡，单价为3800元／㎡，被告应在交房后180日内办理房地产权属登记。原告依约支付全部购房款人民币353632元及29184元。2014年，原告领取到房屋所有权证时时发现记载的产权登记面积分别为138.04㎡、6.84㎡，分别比合同中登记的面积少7.01㎡、0.84㎡，计人民币20282.38元。故请求判决被告返还并支付该款自2010年8月11日起至清偿之日止按照中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息。被告福建益民林房地产有限公司辩称：原告主张利息缺乏依据；杂物间按间出售，不存在多退少补；双方虽约定房屋面积按房产测绘的面积为准，但测绘的面积与产权证登记的面积不是完全相同的，故应以产权证登记的面积为准；即使按房产管理部门测绘的面积结算，按合同约定，原告应在测绘报告出来后主动及时与被告进行结算，但原告现才要求退还多收取的购房款，已超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2006年12月17日，原告黄金海与被告福建益民林房地产有限公司签订编号为NO.0847794的《商品房买卖合同》一份，约定原告黄金海向被告购买天溢嘉园溢雅轩3#幢六层唯美A7F号房，建筑面积为145.05㎡，单价为人民币2438元，总价为人民币353632元；12#杂物间一间（面积7.68㎡），价款人民币29184元，合计总面积152.73㎡，总金额人民币382816元。合同第五条对面积确认及面积差异处理约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；当事人选择按套计价的，不适用本条约定；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意图纸以政府最终批准的为准，建筑面积以房产管理部门测定的为准，据实结算房价款，多还少补；买受人应在出卖人出具房产管理部门测定的建筑面积结果后三日内与出卖人结算并付清房价款，否则按第七条第一项处理［即买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金］。合同签订后，原告分别于2007年4月10日、6月2日、12月19日支付了购房款人民币113632元、29184元（杂物间的）、240000元，共计人民币382816元。2008年7月，被告将上述房屋交付给原告。2010年7月8日，莆田市房地产测绘队对天溢嘉园进行测绘并制作房屋建筑面积测绘报告。2011年1月11日，莆田市建设局对上述房屋产权予以登记，并颁发给原告房屋所有权证（房屋所有权证号为莆房权证城厢字第C201100038号和第C201100065号，该证由被告福建益民林房地产有限公司领取），该证登记的建筑面积与上述测绘报告上记载的建筑面积一致，分别均为138.04㎡和6.84㎡，比双方合同约定面积分别少7.01㎡和0.84㎡。2014年7月7日，原告诉至本院。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》1份、销售不动产统一发票3张、房屋所有权证2份、房屋建筑面积测绘报告、莆田市房地产管理中心缴费通知、领证单和本案庭审笔录为据，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定付清了购房款，被告亦按合同约定向原告交付了房屋。同时双方对房屋面积确认、面积差异处理及房款据实结算、多退少补在合同中也作出了明确约定。对原告套房出现与合同约定不足的建筑面积，被告应按合同约定向原告退还面积差异款7.01㎡×2438元／㎡＝17090.38元和0.84㎡×（29184÷7.68）元／㎡＝3192元，合计人民币20282.38元。双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定：图纸以政府最终批准的为准，建筑面积以房产管理部门测定的为准，据实结算房价款，多还少补；买受人应在出卖人出具房产管理部门测定的建筑面积结果后三日内与出卖人结算并付清房价款……。莆田市房地产测绘队于2010年7月8日即出具了《房屋建筑面积测绘报告》，双方虽对出卖人应在何时向买受人出具相关的建筑面积结果未作明确约定，但出卖人应在合理期限内履行上述合同义务。本院酌情认定合理期限为莆田市房地产测绘队出具《房屋建筑面积测绘报告》之日起一个月内。即被告应在2010年8月7日前向原告出具上述《房屋建筑面积测绘报告》，并在三日内即2010年8月10日前与原告据实结算房款，多退少补。但被告未在上述合理期限内向原告出具房产管理部门测定的建筑面积结果，超过合理期限的，应向原告赔偿损失。故原告请求被告支付该款自2010年8月11日起按照中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持；但原告请求被告支付该至清偿之日止的利息，缺乏依据，被告应支付该款至本判决确定的还款之日止的利息。因被告未能提供证据证明其于二年前已向原告出具房产管理部门测定的建筑面积结果，故其主张原告现请求退还多收取的购房款已超过诉讼时效，缺乏事实依据，本院不予采纳。因双方约定杂物间一间，面积为6.84㎡，现被告虽交付一间杂物间，但面积没有达到合同约定的面积，不足的面积应该赔偿给原告，故被告主张杂物间按间出售，不存在多退少补，缺乏依据，本院不足采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《》第、》第、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告福建益民林房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告黄金海多收取的购房款人民币二万零二百八十二元三角八分及该款自2010年8月11日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行发布的同期贷款利率计算的利息。本案案件受理费人民币429元，减半收取为214.5元，由被告福建益民林房地产有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民法诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  许国珍二〇一四年八月十八日书记员  杨丽华附：本判决所适用的法律条文及执行提示：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。