江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）月民一初字第3号原告郑XX，女，1968年10月23日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区梅园大道**号912地质大队**室，身份证号码XX。原告吴XX，男，1968年8月6日出生，汉族，住址同上，身份证号码XX。以上原告委托代理人宋XX，袁XX，江西华星律师事务所律师。被告罗XX（曾用名罗X某），男，1932年6月5日出生，汉族，现住江西省鹰潭市月湖区梅园大道**号912地质大队XX，身份证号码XX。被告许XX，女，1939年9月5日出生，汉族，住址同上，身份证号码XX。原告郑XX、吴XX（以下简称原告方）诉被告罗XX、许XX（以下简称被告方）集资建房转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑XX及原告方委托代理人宋XX、袁XX，被告罗XX、许XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告方诉称，原、被告系亲属关系，原告郑XX的哥哥系被告方的女婿。2004年江西省地矿局912地质大队（以下简称912大队）下发了关于建造36、37、38栋经济适用房的通知，当时912大队职工的被告罗XX符合集资条件，但被告方以没钱交纳集资款为由决定放弃集资，并愿意将集资资格进行转让。经原告方亲属介绍，原告方和被告方就集资转让事宜进行了沟通，原告罗XX表示愿意放弃集资，愿意将集资资格转让给原告夫妇。2005年10月19日，被告罗XX、许XX与原告郑XX、吴XX签订了《购房资格转让协议书》（以下简称《协议书》），约定无条件将集资资格转让给原告方。协议中明确了原告方以被告罗XX的名义参与此次集资，为集资房的实际所有权人；被告方有义务配合原告方办理该集资房的相关手续等内容。协议签订后，原告方以被告罗XX的名义向912大队交纳了集资建房的全部房款并履行了相关手续。2007年该批集资房竣工完毕，被告罗XX名下分配的是37栋1单元XX室。随后，912大队将该房交付给了原告方，原告方实际取得并占有使用该房屋。2007年底原告方对该房屋进行了装修并入住至今。2012年4月，原告方接到912大队关于统一办理36、37、38栋房屋产权证的通知，要求集资人提交个人证明材料给912大队办理产权证。接到通知后，原告方多次要求被告方提供办理房屋产权证的有关证件并配合办理有关手续，均遭到被告方的拒绝。鉴于被告方违背双方签订的协议，且该房屋所有集资款是由原告方承担，原告方于2007年底已经装修入住至今，是该房屋的实际所有人，为维护原告方合法权益，特诉至法院，请求判决：一、被告方办理江西省地质矿产勘查开发局912大队37栋1单元XX室集资房的产权过户手续至原告方名下；二、本案诉讼费由被告方承担。被告方辩称，本案中有三份不同的转让协议，因为原告郑XX拿着其哥哥郑X甲的房产证复印件换房，被告方才同意签订合同。现在郑X甲的妻子并不知道此事，协议虽然是一式两份，但是并没有给被告方一份。江西省对经济适用房的使用及交易有明确的规定，本案中房产证是去年才办理的，现在并没有达到交易的要求。被告方没有住房，仅有的住房就是本案争议的住房，如果没有该套住房，被告方就没有地方可以住了。根据原、被告方的诉辩意见，本案所争议焦点为原、被告方签订的《协议书》是否有效？原告方为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件，结婚证复印件，证明原告方主体适格，两原告系夫妻关系。2、《协议书》，证明购房款全部由乙方即原告方支付，购房款收款收据等手续由原告方直接保管，房产证先办被告方名下后再过户到原告方名下，以上所有相关税费均由乙方即原告方支付，但被告方必须配合及协助等内容。被告方的子女罗X甲、罗X乙、罗X丙，罗X丁在《协议书》上签了字。3、收款收据，证明原告支付了全部集资建房款59000元。4、房屋照片，证明原告方在办理移交手续后入住并进行了精装修。5、鹰潭市房屋所有权登记审批书，证明诉争房屋已登记在被告方名下。6、承诺书，证明原告郑XX的哥哥郑X甲即被告方的女婿承诺其912大队10栋4单元407房屋由被告方将来一直无偿居住。被告方为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内提供的证据有：1、房屋产权证复印件，证明原告方拿郑X甲的契证欺骗被告方，签订购房资格转让协议，正是因为原告方同意换房我们才会签订协议，协议签订的基础并不存在。2、房屋所有权证、证明房屋所有权人是被告方的，产权证是去年办理的，未满五年依法不能转让。3、《协议书》，证明原告方提交的《协议书》是假的。在本案诉讼过程中，被告方向本院申请了证人，即被告方的儿子罗X丙出庭作证，以证明原告方提交的《协议书》是经过原告方更改的，双方约定了换房的事实。经庭审质证，原告方对被告方提供的证据经质证后认为：证据1，签订的协议中并没有提到有换房的事。证据2，诉争房屋不是经济适用房。证据3，《协议书》与原告方提交的是一样的，但被告方提交签字有涂改。被告方对原告方提供的证据经质证后认为：证据1无异议。证据2协议本身不是真实的，四个子女签字并不是事实，被告方的长子已经去世了。证据3无异议，但是912大队返还了原告方9000元。证据4无异议。证据5无异议。证据6不是事实。经双方当事人质证，原告方提交的证据1、证据4被告方无异议，本院予以采信。证据2《协议书》，根据庭审陈述，被告方认可该《协议书》系被告方签名，《协议书》中的罗X乙系被告罗XX代签，其他签名均系被告方的子女签署，且被告方提交的《协议书》复印件内容和原告方提交的《协议书》内容一致，只是被告方的签名有涂改，故该《协议书》应当认定为系原、被告方签订的，本院予以采信。证据3收款收据，结合庭审原、被告方的陈述，可以证明原告方共交纳给912大队的房款共计59000元，后因楼层间的差额，912大队又退回原告方9000元房款，该证据本院予以采信。证据5系系房产登记机构材料，又与诉争房产证相互印证，本院予以采信。证据6案外人郑X甲的承诺，与本院无关，本院不予采信。被告方提交证据1，郑X甲的房屋契证，并不能证明原告方欺骗被告方，该证据本院不予采信。证据2，诉争房屋的产权证书，与原告方提交的一致，但不能证明该房产不满五年依法不能转让。证据3，被告方提交的《协议书》复印件与原告方提交《协议书》内容一致，但签名有涂改，不能证明原告方的《协议书》是伪造的。对于证人罗X丙的证言，结合912大队出具的材料及证人罗X丙的询问笔录，可以证明在该《协议书》上罗X丙也签了名，诉争房屋发放钥匙时拿钥匙是罗X丙签的名，但钥匙由原告方领取的事实。综上所述，本院对以下事实予以确认：被告罗XX（曾用名罗X某）系912大队职工。2004年912大队下发了关于集资建造经济适用房的通知，被告罗XX符合集资条件。经原告方亲属介绍，2005年10月19日，原、被告方经过友好协商，原告方（乙方）与被告方（甲方）就集资建房资格转让签订了一份《协议书》。《协议书》约定了：一、甲方转让给乙方的集资房位于鹰潭市912地质大队院内；二、甲方无条件将购房资格转让给乙方，但房款中如有甲方单位支付给甲方的住房补贴，乙方应相应支付给甲方；三、有关事项：1、购房款全部由乙方支付，乙方以甲方的名义将购房款直接交于建房单位912大队，收款收据等手续由乙方直接保管；2、根据产权登记规定，房产证先办于甲方名下后再过户到乙方名下，以上所有的相关税费均由乙方支付，但甲方必须紧密配合及协助；3、如果届时甲方及相关权利人反悔，甲方必须按照收回时的市场价计算相应房款偿还给乙方，如果房屋已装修，则甲方还必须补偿装修损失；4、协议未尽事项双方另行友好协商解决；5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份；6、本协议自双方签字后生效。在该《协议书》甲方签字栏中，被告罗XX（签名为罗X某）、许XX及其子女罗X丙、罗X丁、罗X甲均签了名，被告罗XX代另一儿子罗X乙签了名；乙方签字栏中两原告均签了名。《协议书》签订后，原告方以被告罗XX的名义分三次共向912大队交纳了集资建房款59000元。2007年元月，该批集资房竣工，被告罗XX名下分配的是37栋XX室，房屋建筑面积为74.52平方米（产权证号：100344**）。领取该套房屋钥匙时，被告方的儿子罗X丙在领取钥匙的表格上签了名。2007年底，原告方对该套房屋进行装修并入住至今。2013年3月8日，该套房屋在江西省鹰潭市房产管理局办理了房屋产权登记手续，房屋所有权人登记为被告罗XX、许XX。在办理该套房屋产权过户登记手续过程中，原、被告方产生争议，原告方遂诉至本院。在本案审理过程中，被告方表示，如果原告方同意诉争房屋给被告方，被告方同意补偿原告方房款和装修款共计人民币120000元。经本院组织调解，双方未能达成一致意见。另查明，原告郑XX、吴XX系夫妻，被告罗XX、许XX系夫妻，原告郑XX的哥哥郑X甲系被告方的女婿。在审理过程中，原告方表示，如果法院判决房子给原告方，原告方自愿补偿被告方人民币40000元。本院认为，被告罗XX系912大队的职工，在单位组织的集资建房过程中，原告方与被告方签订了《协议书》，该《协议书》签订时，单位集资的房屋并未竣工，双方协议中的房屋的具体楼层、位置、面积及价格均未确定，原、被告方《协议书》中确认的“集资购房资格转让”，实际上是“集资建房请求权即资格转让”，而非房屋所有权的转让。《协议书》系双方当事人真实意思表示，协议内容也未违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，原、被告双方应当按照协议内容履行。被告方辩称原告方提交的《协议书》系伪造的，原告方当初是同意将原告郑XX的哥哥的房子交换给被告方，被告方才同意将集资资格转让给原告方。被告方提交的《协议书》系复印件，其内容和原告方提供的《协议书》一致，签名也一致，只是被告方的签名有涂改痕迹，且庭审中被告方也认可在《协议书》上签了名，其子女也认可在《协议书》上签了名，被告方也未提交其他能够证明《协议书》伪造、篡改的证据。至于原告方以被告方女儿、女婿的房子和被告方交换，被告方未提供相关证据，也不符合常理，故被告方的该辩驳意见本院不予支持。被告方辩称，诉争房屋属于经济适用房，未满五年，不能上市交易，被告方并未提交相关的证据，本院不予支持。被告方表示同意按照《协议书》第三条的约定，收回房屋，补偿原告方房款及装修款共120000元。根据双方协议约定，如被告方反悔，必须按照收回的房屋的市场价计算房款偿还给原告方，并补偿装修损失。被告方的补偿数额远低于当前的市场价，原告方也不予认可，故被告方的该项意见本院不予采纳。原、被告方约定了房产证先办于被告方名下后再过户到原告方名下，被告方必须紧密配合及协助的内容，现原、被告方约定的所有权转移登记条件已经成就，被告方应当按照《协议书》的约定，协助原告方办理诉争房屋的所有权转移登记手续。原告方承诺如诉争房屋判决给原告方，则原告方自愿补偿被告方人民币40000元，系原告方真实意思的表示，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：一、被告罗XX、许XX应于本判决生效之日起十五日内协助原告郑XX、吴XX办理坐落于江西省鹰潭市梅园大道16号37栋XX室房屋（产权证号：100344**）所有权转移登记手续；二、原告郑XX、吴XX应于办理完上述房屋所有权转移登记手续后三日内一次性补偿被告罗XX、许XX人民币计40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币3324元（原告方已垫付）；由被告罗XX、许XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  汪生权人民陪审员  郭水娜人民陪审员  陈晓文二〇一四年四月十七日书 记 员  官 超附：与本案有关的相关法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。