福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2014）集民初字第2594号原告厦门鑫丰工贸公司，住所地福建省厦门市集美区杏林杏西路30号，组织机构代码15518038-4。法定代表人郑能吉，总经理。委托代理人陈裕目，福建知圆律师事务所律师。被告厦门市杏林三友工贸有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林杏西路30号，组织机构代码61231985-6。法定代表人杜伟义，总经理。原告厦门鑫丰工贸公司与被告厦门市杏林三友工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈玮斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门鑫丰工贸公司委托代理人陈裕目、被告厦门市杏林三友工贸有限公司法定代表人杜伟义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门鑫丰工贸公司（以下简称“鑫丰公司”）诉称，2002年8月1日，原告与被告签订了一份《店面租赁合同》，双方约定：原告将位于集美区杏西路30号沿街东侧1-3号的三套店面出租给被告使用，租赁期限为20年，后该地块被政府征用。据此，原告请求判令：1、立即解除原告与被告于2002年8月1日签订的《店面租赁合同》；2、被告在上述《店面租赁合同》解除后立即将位于集美区杏西路30号沿街东侧1-3号的三套店面腾空归还原告；3、被告支付原告欠缴租金90650元（租金按每月4900元自2012年12月1日起计算至《店面租赁合同》解除之日止）及店面占有使用费暂计4900元（店面占有使用费按照每月4900元的标准自《店面租赁合同》解除之日起计算至被告实际腾空归还原告店面之日止）；以上暂合计95550元；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告厦门市杏林三友工贸有限公司辩称，2002年8月1日，被告与原告订立了合同，约定租赁期限是20年。但2011年原告就通知被告单方面终止合同，被告去交租金，原告不收被告租金。被告还有支付水电费。所以不是被告不履行合同，而是原告不收取租金，被告认为合同应当继续履行，并同意按3套店面共计4900元／月的标准支付租金，对于月租金及占有使用费的计算标准没有异议。经审理查明，2002年8月1日，原告与被告签订了一份《店面租赁合同》，双方约定：原告将位于集美区杏西路30号沿街东侧1-3号的三套店面出租给被告使用，租赁期限为20年，即从2002年8月1日至2022年7月31日止。并在《店面租赁合同》第三条租金及支付方法中载明，“每年每套租金1.2万元×3套=3.60万元，租金每季支付一次。第一次租金应于合同签订日交清9000元。第二次租金应于合同年度第四个月的十天内交清，以后依此类推。逾期每日按千分之五收取滞纳金，超过一个月未交者，取消合同，收回店面，所造成的损失概由乙方自负。”“店面租金随行就市调整，从2005年1月1日起租金每年加两千元”该租赁合同有被告厦门市杏林三友工贸有限公司代表蔡丽叶的签字并盖有原被告公章，落款日期为2002年8月1日。被告2012年12月起就一直未再向原告支付任何租金。厦门市集美区人民政府于2013年1月17日发布的《关于”厦门鑫丰工贸公司收储地块”国有土地上房屋征收公告》确认对集美区杏西路30号国有土地范围的房屋予以征收。原、被告双方签订《店面租赁合同》的租赁厂房属于本次房屋征收范围内。以上事实有原告提供的《店面租赁合同》、国有土地使用证、《关于”厦门鑫丰工贸公司收储地块”国有土地上房屋征收公告》、“厦门鑫丰工贸公司收储地块”房屋征地测绘图，被告提供的公证书、回复函，原、被告当庭陈述及庭审笔录相互佐证，本院予以确认。本院认为，原告、被告双方于2002年8月1日签订的《店面租赁合同》，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，双方的租赁关系合法有效。2013年1月17日，集美区人民政府发布集府征地通告（2013）1号文，该文明确规定原告、被告签订《店面租赁合同》的租赁物属于房屋征收范围。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”且根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告自2012年12月起就一直未再向被告收取任何租金，故原告以征地拆迁导致原、被告双方签订的《店面租赁合同》继续履行不能实现合同目的、双方约定解除合同条件成就为由，请求判令解除原告、被告双方签订的《店面租赁合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同至通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案的原告于2014年7月21日向人民法院提起诉讼，据此，本院认为，合同解除之日即为原告的起诉之日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，对于原告请求被告在上述《店面租赁合同》解除后立即将位于集美区杏西路30号沿街东侧1-3号的三套店面腾空归还原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。如上所述，双方合同解除之日为2014年7月21日，被告尚未支付2012年12月1日至2014年7月21日诉争房屋租金，被告应按每月4900元的标准支付原告自2012年12月1日至2014年7月21日的租金4900元／月×20.7个月=101430元。关于房屋占有使用费，2014年7月21日双方合同解除之后，被告无权占有该诉争房屋，应向原告支付房屋占有使用费，房屋占有有使用费自合同解除之日起参照租金标准（每月4900元）计算至实际归还房屋之日。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告厦门鑫丰工贸公司与被告厦门市杏林三友工贸有限公司于2002年8月1日签订的《店面租赁合同》；二、被告厦门市杏林三友工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市集美区杏西路30号的沿街东侧1-3号的三套店面腾空归还原告厦门鑫丰工贸公司；三、被告厦门市杏林三友工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门鑫丰工贸公司租金101430元及占有使用费（占有使用费自2014年7月21日起按每月4900元计算至实际腾空归还之日）。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2189元，减半收取1095元，由被告厦门市三友工贸有限公司负担，限于本判决生效之日起七天内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。审判员  陈玮斌二〇一四年八月十八日书记员  黄家林附：本案所适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同至通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。