上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2013）普民一（民）初字第5966号上海市普陀区人民法院民事判决书（2013）普民一（民）初字第5966号原告杨根华，男，1968年4月4日出生，汉族，住上海市***室。原告王晓珊，女，1973年2月1日出生，汉族，住上海市***室。委托代理人杨根华（原告王晓珊丈夫），年籍同上。原告杨婷，女，1993年10月9日出生，汉族，住上海市***室。委托代理人杨根华（原告杨婷父亲），年籍同上。被告上海曹杨物业有限公司，注册地上海市566号。法定代表人盛金城，总经理。委托代理人武佩林，被告工作人员。被告汪传富，男，1952年9月17日出生，汉族，住上海市***室。被告刘小花，女，1953年10月25日出生，汉族，住上海市***室。委托代理人汪骏（被告刘小花儿子），男，1982年2月26日出生，汉族，住上海市***室。被告汪骏，男，年籍同上。原告杨根华、原告王晓珊、原告杨婷与被告上海曹杨物业有限公司、被告汪传富、被告刘小花、被告汪骏财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨根华并作为原告王晓珊、原告杨婷的委托代理人、被告上海曹杨物业有限公司的委托代理人武佩林，被告汪传富、被告刘小花、被告汪骏并作为被告刘小花的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨根华、原告王晓珊、原告杨婷共同诉称：2013年9月13日下午4点左右下大雨，由于上海市曹杨五村322号403室在阳台上所使用洗衣机下水管老化，破损件下落至322号403室与第二、三、四被告房屋共用的下水总管，导致水流不畅倒灌至第二、三、四被告房间再流入原告房间。因被堵塞的下水管属于房屋建筑的公共部位，第一被告应就该部位的管道疏通加强日常维修和养护，但第一被告疏于管理，没有及时疏通，致使原告家中财物受损。该破裂水管在第二、三、四被告家中，他们对其家中水管疏于管理、维护，没有及时发现管道已经锈透，破损，积极采取措施防止损失进一步扩大，为维护原告的合法权益，请求法院判令1、四被告共同赔偿原告因漏水浸泡造成的装修损失、物品损失共计人民币9950元（以下币种均为人民币）；2、第一被告更换上海市阳台的下水管；3、第二、三、四被告恢复阳台的地漏并重做阳台的防水层。本案诉讼费由被告承担。被告上海曹杨物业有限公司辩称：第二、三、四被告家中的阳台是封闭的，且在阳台雨水管附近安装了壁橱，因此第一被告无法知晓雨水管是否损坏，第二、第三、第四被告发现损坏应及时报修，如果报修后，第一被告没有及时修理的话才应当承担责任。现第一被告对第二、第三、第四被告的报修及时进行了更换雨水管，发现损坏部分是上海市403室通至总管的弯头的损坏，该部件落入了雨水斗导致堵塞，因当天的雨水也比较大，导致水溢出。因此第一被告对原告的损失不应承担责任，对原告的第二项诉讼请求第一被告已履行。故不同意原告的其他诉讼请求。被告汪传富、被告刘小花、被告汪骏共同辩称：被告购房后没有改变房屋结构，没有将阳台的雨水管封进柜子里。是隔壁人家322号403室将阳台上洗衣机下水管放至被告阳台落水斗内，该洗衣机下水管烂掉后导致被告阳台水管堵塞造成漏水；现第一被告已更换了原告第二项诉请的下水管，被告阳台的地漏一直存在的，更换好下水管后不需要再做阳台防水层，对阳台雨水管被告无需承担报修义务。故不同意原告的所有诉讼请求。经审理查明，三原告与第二、三、四被告系上下楼邻居，分别系上海市201室及301室房屋产权人。第一被告系该小区物业管理单位。2013年9月13日下大雨，上海市322号403室阳台通至雨水总管的支管弯头老化，破损件落入落至第二、三、四被告家中阳台雨水斗导致雨水管道堵塞。溢水至第二、三、四被告家中再漏水至原告房屋。造成原告财产损失。原告要求第二、三、四被告赔偿，未果，故原告诉至本院，请求判决如其诉请。审理中，因第一被告已修复了原告与第二、三、四被告房屋共用落水管，第二、三、四被告亦已修复了地漏、地板和重做了防水层。故原告对其第二、三项诉讼请求向法院申请撤诉。原告认为上海市322号403室对其主张的损失没有存在过错，其也不会再向其他存在过错方主张权利；第一被告陈述：第一被告与业委会对下水总管维修有合同，但合同上对下水总管没有约定，他们只是接报后进行维修，不进行定期的疏通。审理中经三方现场察看，第二、三、四被告在房屋阳台的东面做了柜子，导致阳台地漏不畅通，造成原告家中漏水，目前被告又在阳台新做了一个柜子，新做的柜子仍有漏水隐患，阳台和房间的地坪是平的，地漏上还有一块隔板，也有漏水隐患。第二、三、四被告则认为：他们确在阳台新做了与原来一样的柜子，将地漏封在柜子里，地漏上虽有一块隔板，但不影响流水的畅通。第二、三、四被告提供的照片1、2可以证明这事实。本院认为，原告与第二、三、四被告房屋阳台处的下水管，属于公共设施。第一被告作为原告与第二、三、四被告的物业管理单位，其提供的物业管理服务应保证房屋及设施、设备的维修、定期养护，保证基本完好等。对下水总管应定期疏通并有不定期巡视。现第一被告自述其与原被告小区业委会对下水总管维修有合同，其对管理房屋的公共下水设施只是接报后进行维修，不进行定期的疏通。故第一被告存在过错，应对原告的漏水损失承担赔偿责任。第二、三、四被告在此次原告的漏水损失中亦为受害方，现经三方察看，第二、三、四被告阳台新做的柜子及地漏有漏水隐患，第二、三、四被告应自行整改，但第二、三、四被告在阳台的东面做的柜子，非导致阳台地漏不畅通造成原告损失的原因；其不应担责。当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告有义务举证实际损失的数额，原告主张其有装修及财产损失等共计9950元，未提供充分证据佐证，鉴于损失客观存在，本院酌定第一被告应赔偿三原告因漏水造成的部分经济损失2000元。另三原告有处分自己诉权的权利，其撤回第二、三项诉讼请求，符合法律规定，本院应予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条、第八十四条之规定，判决如下：一、被告上海曹杨物业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨根华、原告王晓珊、原告杨婷房屋漏水部分损失共计人民币2000元；二、对原告杨根华、原告王晓珊、原告杨婷的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元由原告负担人民币30元，第一被告负担人民币20元（预收人民币750元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  梁 斌审 判 员  张依琳人民陪审员  洪云娣二〇一四年四月二十八日书 记 员  沈蓓丽附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。……审判长梁斌审判员张依琳人民陪审员洪云娣二〇一四年四月二十八日书记员沈蓓丽附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。……