安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2015）界民一初字第00554号原告：郝娟，女，1986年10月27日出生，汉族，初中文化，安徽省界首市人，农民。原告：徐雷飞，男，1987年2月6日出生，汉族，初中文化，安徽省界首市人，农民。两原告委托代理人：苏鹏才，安徽法卫律师事务所律师。被告：安徽雨田房地产有限公司。法定代表人：付雷，董事长。原告郝娟、徐雷飞与被告安徽雨田房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月5日向本院起诉。本院受理后，依法组由审判员张涛担任审判长，审判员王永、人民陪审员刘奇组成的合议庭，于2015年4月8日公开开庭审理了本案。原告郝娟及委托代理人苏鹏才到庭参加诉讼。被告安徽雨田房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝娟、徐雷飞诉称：原、被告于2014年6月17日签订了商品房买卖合同，合同编号为201406030003，购房金额586000元。合同生效后，原告已按约定首付购房款236000元，之后又交付了11720元的契税，同时支付了六个月的按揭购房款23095.38元和按揭贷款利息10387.31元。合同第八条约定，被告应在2014年9月19日之前将该商品房验收合格并交付。第九条约定，被告逾期交房超过60日，买受人（原告）有权解除合同，出卖人承担违约金等。目前，离房屋交付日期已超过五个月，而被告仍未按合同交付房屋，严重损害了原告的权益。同时，原告也通过邮局给被告方邮寄了一份解除合同通知书。原告认为，被告未按照约定期限使合同标的物通过合格验收并交付，已经违反了双方的约定。原告为依法保护自己的权益，提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告之间的商品房买卖合同。2、被告返还原告已付购房款236000元。3、被告返还已付的按揭房款23095.38元。4、被告支付违约金5860元。5、赔偿原告已经缴纳的契税11720元。6、赔偿原告按揭贷款的利息10387.31元。7、被告承担本案诉讼费用。原告郝娟、徐雷飞为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、二原告的身份证复印件，以证明二原告的自然人身份及作为原告主体适格。2、结婚证复印件，以证明二原告系夫妻关系，具有共同原告主体资格。3、原告给被告的解除合同通知书及邮寄该通知书的回执，以证明原告根据合同约定，已向被告履行了解除合同的通知义务。4、原、被告双方签订的商品房买卖合同复印件，以证明原、被告之间签订商品房买卖合同的事实，进一步证明被告违约的事实和被告应支付违约金5860元。5、现金收据一张复印件，以证明原告首付购房款236000元的事实。6、安徽省契税完税情况证明复印件，以证明原告为了办理房屋产权证，已经缴纳了11720元契税的事实。7、中国建设银行个人贷款对账单复印件，以证明原告已经支付了六个月的按揭购房款23095.38元和利息10387.31元，被告应返还此款。8、企业基本信息一份复印件，以证明被告的主体资格。被告安徽雨田房地产有限公司没有向本院提供答辩状，也没有向本院提供证据。对原告郝娟、徐雷飞提供证据的分析认定：1、原告提供的的身份证复印件、结婚证复印件，能够证明二原告系夫妻关系，具有诉讼主体资格，本院予以认定。2、原告提供的给被告的解除合同通知书及邮寄该通知书的回执，能够证明原告根据合同约定，已向被告履行了解除合同的通知义务，对此，本院予以认定。3、原告提供的双方签订的商品房买卖合同复印件，能够证明原、被告之间签订了商品房买卖合同的事实，本院予以认定。4、原告提供的现金收据一张复印件，能够证明原告已首付购房款236000元的事实，对此本院予以认定。5、原告提供的安徽省契税完税情况证明复印件，能够证明原告为了办理房屋产权证，已经缴纳了11720元契税的事实，本院予以认定。6、原告提供的中国建设银行个人贷款对账单复印件，能够证明原告已经支付了按揭购房款和利息，本院对此予以认定。7、原告提供的被告企业基本信息一份复印件，能够证明被告的主体资格，本院予以认定。经对原告提供的证据的认定，本院查明的事实是：原告郝娟与被告徐雷飞系夫妻关系。2014年6月17日，二原告与被告签订了商品房买卖合同（合同编号：201406030003），该合同第三条约定：买受人购买的商品房为第1、2幢；2【单元】11层1-2-1101号房。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4392.14元，总金额586000元。第六条约定：付款方式及期限买受人在此合同生效时付清首付款236000元，余款350000元自签订合同十日内到银行办理按揭手续。第八条约定：出卖人应当在2014-9-19前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（1、该商品房经验收合格。），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2014年6月30日，向被告交付了购房首付款236000元。2014年7月11日，原告缴纳契税11720元。自2014年9月4日至2015年3月4日，原告支付按揭购房款12708.0元和按揭贷款利息11052.69元。被告没有能够按照合同的约定于2014年9月19日前，将原告所购买的商品房予以交付。2015年3月4日，原告通过邮局给被告方邮寄了一份解除合同通知书，要求解除双方签订的商品房买卖合同。2015年3月5日，原告向本院提起诉讼。本院认为：原告郝娟、徐雷飞与被告安徽雨田房地产有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。原告郝娟、徐雷飞提供的证据能够证明在双方签订合同后，原告方按照合同的约定，交付了首付款236000元，履行了合同中约定的义务。但是，被告却没有按照合同中约定的期限在2014年9月19日前将二原告所购买的商品房予以交付。根据双方在合同中第九条“逾期超过60日后，买受人有权解除合同”的约定，被告截止到二原告起诉之日，也未交付所购商品房。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，二原告有权解除合同，因此，对原告郝娟、徐雷飞提出的解除原、被告之间的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告郝娟、徐雷飞提出的第二项被告返还已付购房款236000元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，二原告要求被告返还购房款236000元，本院予以支持。对原告郝娟、徐雷飞提出的第三项和第六项被告返还已付的按揭房款23095.38元和利息10387.31元的要求，根据二原告提供的中国建设银行个人贷款对账单，二原告截止到2015年3月4日，支付按揭贷款本金12708.0元和利息11052.69元，计款23760.69元，由于被告未能够按照约定期限交付房屋，导致二原告要求解除合同，在合同解除后，二原告所支付的按揭贷款本金及利息23760.69元，应视为二原告的所受到的损失，被告应当给予赔偿，因此，对二原告的这一诉讼请求，本院予以部分支持。对原告郝娟、徐雷飞提出的第四项被告支付违约金5860元的要求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“的规定，被告没有按照约定的期限交付房屋，已构成违约，根据双方在合同中“买受人解除合同的，出卖人应当按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”的约定，被告应承担二原告已付款236000元以及按揭贷款本金12708.0元，合计248708元的1%的违约金2487.08元，因此，对二原告的这一诉讼请求，本院予以部分支持。对原告郝娟、徐雷飞提出的第五项赔偿原告已经缴纳的契税11720元的要求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，由于被告一方没有履行合同所约定的交房义务，在原告主张的解除合同的诉讼请求得到本院支持的情况下，原告所缴纳的契税11720元，也应视为其受到的损失，被告应当按照法律规定进行赔偿，因此，对二原告的这一诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告郝娟、徐雷飞与被告安徽雨田房地产有限公司签订的编号为201406030003的商品房买卖合同。被告安徽雨田房地产有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告郝娟、徐雷飞购房款236000元、赔偿按揭贷款本金及利息23760.69元、违约金2487.08元、缴纳的契税11720元，合计273967.77元。三、驳回原告郝娟、徐雷飞的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件审理费5606元，由原告郝娟、徐雷飞负担130元，被告安徽雨田房地产有限公司负担5476元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  张涛审 判 员  刘颖人民陪审员  刘奇二〇一四年四月二十七日书 记 员  宋楠附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。