河北省卢龙县人民法院民 事 判 决 书（2015）卢民初字第1681号原告翁素清，退休职工。委托代理人陆宝辉，退休教师。被告秦皇岛大金房地产开发有限公司。法定代表人冯洋，总经理。委托代理人吴荣勋，该公司职工。原告翁素清与被告秦皇岛大金房地产开发有限公司（以下简称大金房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由审判员张立江独任审判，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告翁素清及委托代理人陆宝辉、被告委托代理人吴荣勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁素清诉称，2010年12月2日，原告按照卢龙县医院与被告签订的《金御龙湾团购职工住宅楼协议》规定，向县医院交付了8万元购房款（含报名费1万元）。在原告起诉被告期间，被告将原告所预购的9号楼3单元301室，以每平方米4180元，高出原告每平米2600元团购价格20万元的市场价，出卖给县医院职工之外的第三人。依据卢龙县人民法院民事判决（2014）卢民初字第764号及秦皇岛市中级人民法院民事判决（2014）秦民终字第1876号，判决原告的“团购住房协议有效、被告应承担违约责任”，“而赔偿损失的前提是解除合同”。原告同意解除合同。依据《合同法》第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此原告请求解除与被告签订的团购住房协议书，并赔偿原告损失20万元（包括预交的8万元）。原告为支持其主张提交如下证据：1、（2014）卢民初字第764号民事判决书，是卢龙县人民法院于2014年7月10日作出的，证明2010年11月15日，被告与卢龙县医院签订了《金御龙湾团购职工住宅楼协议》，其中约定，团购对象是卢龙县医院职工；团购价格：上房均价每平方米2380元，地下室每平方米1100元，车库每个6.5万元；付款约定：各购楼户须于报名完毕后定时向被告支付购房预交款，每户按购楼面积收取人民币，其中114.85平方米、125.75平方米均交8万元（包括报名费1万元）；交房日期：2011年10月20日前，若逾期不交，按总房款万分之二退还购楼者。原告属卢龙县医院职工，报名购楼面积125平方米，于2010年12月2日交付购房预交款8万元。2012年4月，被告通知原告，由于楼房调整，原预订的8栋5单元301号房变更为9栋3单元301房，面积为126.58平方米，但是每平方米价格调整到2960元，并开始签订正式的商品房买卖合同。因原告认为被告房价上涨不合理，不认可该价格，没有与被告签订商品房买卖合同。2013年9月17日，被告再次通知原告，将原告预订的上述楼房卖给他人。另查明，被告是于2006年6月6日成立的房地产开发、经营有限责任公司。在2010年11月15日与卢龙县医院签订团购协议时，还未取得商品房预售许可证，在到签订正式商品房合同时，手续才完备。2013年9月26日，被告与常晓川签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，被告将原告预订的该商品房出售给常晓川，并到卢龙县房产交易所备案。2、（2014）秦民终字第1876号民事判决书，是秦皇岛市中级人民法院于2014年12月16日作出的，证明维持（2014）卢民初字第764号民事判决书。3、通知，是被告于2012年6月8日出具的，证明各楼层团购单价和销售价格的差价。4、告示。是被告于2012年5月7日贴出的，证明团购成本价均价每平方米2380元，因受国家及地区有关政策调整、物价上调、工程定额调整和市场价格等因素影响，现增到均价每平方米2960元。要求购房户于5月20日前到原告处办理认购交款，逾期不办理的视为放弃购房。被告大金房地产公司辩称，同意解除合同。原告在办理团购房时签订的是购房意向协议，并未签订正式的房屋买卖合同。当时原告按照购房意向协议交的定金，并未履行交付房款的义务。被告通知原告办理买卖合同，原告没有办理。原告认为，按照市场销售价格要求违约金是不合理的，被告已将所争议的房屋卖与他人，愿退还定金及报名费8万元，按照银行利息计算违约金。被告大金房地产公司未提供证据。经本院庭审质证，被告对原告提交的（2014）卢民初字第764号民事判决书、（2014）秦民终字第1876号民事判决书、通知、告示的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认。根据上述认证，本院确认本案以下事实，2010年11月15日，被告与卢龙县医院签订了《金御龙湾团购职工住宅楼协议》，其中约定，团购对象是卢龙县医院职工；团购价格：上房均价每平方米2380元，地下室每平方米1100元，车库每个6.5万元；付款约定：各购楼户须于报名完毕后定时向被告支付购房预交款，每户按购楼面积收取人民币，其中114.85平方米、125.75平方米均交8万元（包括报名费1万元）；交房日期：2011年10月20日前，若逾期不交，按总房款万分之二退还购楼者。原告属卢龙县医院职工，报名购楼面积125平方米，于2010年12月2日交付购房预交款8万元（包括购房定金7万元，报名费1万元）。2012年4月，被告通知原告，由于楼房调整，原预订的8栋5单元301号房变更为9栋3单元301房，面积为126.58平方米，但是每平方米价格调整到2960元，并开始签订正式的商品房买卖合同。因原告认为被告房价上涨不合理，不认可该价格，没有与被告签订商品房买卖合同。2013年9月17日，被告再次通知原告，将原告预订的上述楼房卖给他人。另查明，被告是于2006年6月6日成立的房地产开发、经营有限责任公司。在2010年11月15日与卢龙县医院签订团购协议时，还未取得商品房预售许可证，在到签订正式商品房合同时，手续才完备。2013年9月26日，被告与常晓川签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，被告将原告预订的该商品房出售给常晓川，并到卢龙县房产交易所备案。原告曾于2014年4月25日向本院提起诉讼，要求确认与被告签订的购楼协议有效；要求继续履行合同，交付房屋，赔偿原告因延期交房所受的损失。本院于2014年7月10日作出（2014）卢民初字第764号民事判决，判决：①原、被告签订的团购住房协议有效；②驳回原告的其他诉讼请求。原告不服本判决，上诉至秦皇岛市中级人民法院，市中院于2014年12月16日作出（2014）秦民终字第1876号民事判决，维持了本院判决。原告于2015年6月25日再次向本院提起了诉讼，要求解除与被告签订的团购住房协议书，并赔偿原告损失20万元（包括预交的8万元）。本院认为，原、被告之间达成的团购协议，属商品房预售合同，虽然在签订合同时，被告未取得商品房预售许可证，但在签订正式商品房合同时，被告已取得商品房预售许可证，故该预售合同应为有效合同，受法律保护。现原告要求解除与被告签订的商品房预售合同，被告也同意解除，因此对原告该请求，本院予以确认。对于原告主张的要求被告赔偿损失的请求，因被告提高房价，原告不认可该价格，致使原告未与被告签订商品房买卖合同，被告属违约行为，应承担违约责任。被告收取原告定金7万元作为订立商品房买卖合同担保，现因被告违约致使原告未能订立商品房买卖合同，依有关法律规定，被告应当双倍返还定金。对原告向被告交的报名费1万元，被告应予返还。因此对原告要求被告赔偿损失20万元的诉讼请求，因证据不足，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条之规定，判决如下：一、解除原告翁素清与被告秦皇岛大金房地产开发有限公司签订的商品房预售合同。二、被告秦皇岛大金房地产开发有限公司给付原告翁素清购房定金140000元；三、被告秦皇岛大金房地产开发有限公司返还原告翁素清报名费10000元。以上二、三项判决于本判决生效后十日内履行完毕。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由原告翁素清负担500元，被告秦皇岛大金房地产开发有限公司负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。并于上诉期满七日内向本院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 员 张立江二〇一四年八月三十日代书记员 柴春莉