浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2013）嘉南巡民初字第373号原告：张思勋。原告：黄妹英。委托代理人：张思勋，系黄妹英丈夫。被告：金胜海。被告：嘉兴市亿源置业开发有限公司。法定代表人：斯军钢。委托代理人：孙瑞森、章仁义。原告张思勋、黄妹英因与被告金胜海、嘉兴市亿源置业开发有限公司（以下简称亿源公司）不当得利纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2013年11月29日受理后，依法由代理审判员丁善超独任审判，于2013年12月24日公开开庭审理了本案，原告张思勋、被告金胜海到庭参加诉讼。被告亿源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张思勋、黄妹英起诉称，两原告于2011年5月7日与被告金胜海签订《房屋买卖合同》一份，约定两原告购买被告金胜海名下位于嘉兴市万好家居广场E幢319室房屋，被告亿源公司为被告金胜海承担连带保证责任。次日，两原告缴清房款和税费。被告金胜海未在90天内为两原告办理房产三证，故两原告诉请退房，后败诉。两原告于2011年11月29日与金胜海代理人到嘉兴市行政审批中心房地产交易分中心（以下简称“交易中心”）办理过户手续，交易中心让原、被告签订《房屋买卖合同》一份，成交价为508991元，后得知该房产被法院查封。经原告申请，该房产于2012年7月被解封。2012年7月24日，原告与被告金胜海代理人到交易中心办理过户手续，交易中心让原、被告重新订立一份《房屋买卖合同》。2012年11月2日，被告金胜海出具欠条一份，承诺归还原告垫付的税费，并告知原告第一份房产评估报告已过期，需要重新评估。2012年12月11日，原告与被告金胜海代理人到交易中心办理过户手续，仍旧使用2012年7月24日签订的《房屋买卖合同》。新的评估报告中房价为368000元。原告向被告金胜海代理人问140000元差价如何处理，代理人称先办好房产三证，以后再解决。原告代付所有税费后，当天拿到房产证和契证。原告认为购房实际成交价为368000元，但原告已支付508991元，被告不当得利140991元，原告要求被告归还未果，故诉请判令：一、被告金胜海返还原告不当得利140991元，被告亿源公司为被告金胜海承担连带保证责任；二、两被告承担本案诉讼费。被告金胜海答辩称，原、被告于2011年5月7日签订的房屋买卖合同是合法有效的。交易中心有格式合同，而且必须评估，所以另行签了合同。请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告亿源公司答辩称，被告金胜海获得508991元系基于房屋买卖合同而取得，原、被告于2011年5月7日签订的合同合法有效。房价下跌亦为正常商业风险，不应由被告承担。原告主张事项非被告亿源公司保证范围，即使属于保证范围，原告起诉已超出6个月保证期间。故请求法庭驳回原告所有诉请。针对自己的主张，两原告提供了以下证据：1.房屋买卖合同一份，证明双方对房屋的价格、坐落、面积、违约金、连带保证责任等事项进行约定。2.收据四份，证明原告已缴纳房款。3.（2011）嘉南民初字第2842号民事判决书一份，证明原告曾向法院提起诉讼。4.房屋买卖合同（2011年11月29日）一份，证明2011年11月29日金胜海的代理人余小瓯与原告签订的房屋买卖合同，双方对房屋的价格、坐落、面积、违约责任等事项。5.产权登记信息表，证明房屋已被法院查封。6.执行异议申请书一份，证明本案诉争的房屋原告已付清房款，申请执行异议，后法院解封。7.房屋买卖合同（2012年7月24日）一份，证明双方对房屋的价格、坐落、面积、违约金责任等事项作出约定。8.2012年11月2日被告金胜海出具欠条一份，证明被告金胜海要求原告垫付税费。9.发票五份，证明原告已付清房款，并帮被告垫付了相关税费。10.国土局受理通知书一份，证明已办理了土地证。11.房地产过户兼贷款估价报告一份（2011第JG-0258号），证明对房屋的面积、价格已评估，评估价508900元。12.房地产转让兼贷款估价报告一份（2012第GR-0187号），证明对房屋的面积、价格已评估，评估价368000元。13.契证一份，证明原、被告交易的计税价格。被告金胜海质证后认为：证据1、2、3、5、6、8、9、10、13均没有异议；证据4、7只是为办证所需手续，实际的价款以原合同为依据；对证据11、12不予认可，评估价格不能作为房屋交易依据。被告亿源公司未到庭质证，亦未向法庭提供证据。本院认证如下：原告提供的证据均系与原件核对一致的复印件，符合证据构成要件，被告金胜海对其真实性均无异议，被告亿源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，视为放弃质证权，故本院对以上证据的真实性予以认定，并作为确认本案相关事实的依据。本院经审理，认定案件事实如下：2011年5月7日，两原告与两被告签订《房地产买卖合同》一份（编号：2010-0010），约定：被告金胜海将坐落于嘉兴市南湖区广益路万好家居购物广场E幢319室房屋转让给两原告，转让价508991元，两原告以一次性付款方式付款，自两原告付清房款至2010年5月31日前，被告将房屋交付原告。两原告委托被告金胜海或金胜海所指定的第三方代为办理房屋产权转移登记手续，办理内容包括代为缴纳交易税费（原告应在支付房款首付款时一并支付给被告金胜海）、办理房屋契证、所有权证及土地使用证，并保证两原告在本合同签订且付清全款后90日内取得上述三证。亿源公司对金胜海在本合同中的义务履行及包括因违约所产生的违约责任（包括但不限于因金胜海出卖的房屋所有权瑕疵或金胜海延迟交付房屋或因金胜海违约向原告支付的违约金）承担连带保证责任。截至2011年5月8日，原告支付购房款及税费等共计528659元。2011年7月7日，该房屋经浙江和诚房地产估价有限公司评估，评估总价为508900元（取整到百位），有效期至2012年7月5日。后双方未在90日内完成过户登记手续，原告诉至本院要求解除该合同。经审理，本院驳回原告诉讼请求。2011年11月29日，在办理过户手续时，原告与被告金胜海另行签订《房屋买卖合同》一份，成交价508991元。后获知该房屋已被查封，经原告申请，法院将该房屋予以解除查封。2012年7月24日，原告与被告金胜海再次办理过户时，双方又签订《房屋买卖合同》一份。因前一评估报告已到期，故再次委托评估。2012年12月3日，该房屋经浙江和诚房地产估价有限公司评估，评估总价为368000元（取整到百位）。原告以368000.49元为计税金额缴纳相关税费，被告金胜海于2012年11月2日出具欠条一份，承诺于2012年12月31日前归还原告垫付的税费。后原告取得房产三证。原告认为被告金胜海不当得利140991元，应予返还，被告亿源公司应当承担连带保证责任，故诉。本院认为，本案是一起因不当得利纠纷引起的案件。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：被告金胜海取得140991元是否有合法依据。本案中，原告在庭审时认可2012年7月24日签订《房屋买卖合同》是仅签名的空白合同，待评估完成后，由房管部门的工作人员填写转让价格，而被告金胜海亦认为后面两份合同只是办理过户的手续，实际以2011年5月7日签订的合同价款为依据，因此，原告与被告金胜海并未就转让价格形成新的合意，原告与被告金胜海在办理房产过户时于2012年7月24日签订的《房屋买卖合同》不能视为对2011年5月7日签订的《房地产买卖合同》中转让价格的变更。故本案讼争房屋转让价格应以原、被告于2011年5月7日签订的《房地产买卖合同》（编号：2010-0010）为准，即508991元，被告金胜海据此取得房屋价款有合法依据。关于原告提出因被告金胜海的房屋被查封导致逾期办证，重新评估后的房屋差价应由被告承担的理由，以及国家不予承认未经缴税和登记手续的购房价格的理由，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告要求被告金胜海返还不当得利140991元及被告亿源公司承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：驳回原告张思勋、黄妹英的诉讼请求。案件受理费减半收取1560元，由两原告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。代理审判员  丁善超二〇一四年一月二十日书 记 员  王 芸