内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂托法民初字第2044号原告路宁。委托代理人曹秀娥。被告米飞龙。委托代理人屈春莲。委托代理人米飞虎。被告棋盘井镇金鼎小区佳泰物业有限责任公司原告路宁诉被告米飞龙、棋盘井镇金鼎小区佳泰物业有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法由审判员斯庆巴雅尔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告路宁及其委托代理人曹秀娥、被告米飞龙的委托代理人屈春莲、米飞虎及被告棋盘井镇金鼎小区佳泰物业有限责任公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告路宁诉称，原告与被告系楼下楼上的住户，2013年10月16日晚，被告家正在装修期间，暖气没有堵，导致暖气管道大量出水，其中在发生情况之后，又发生第二次严重出水，使得原告新装潢的家严重受损，损失达80000余元，原告向被告索赔，被告说物业公司管理不当，导致暖气管道大量出水。故诉至法院提起民事诉讼，请求被告赔偿原告财产损失80000余元并承担本案诉讼费用。被告米飞龙辩称，我们的房屋还没有入住，正在装修，房屋在装修期间，我们的暖气还没有开始使用，也没有缴纳供热费和办卡。当天晚上，原告通知我们称暖气漏水，我们才知道。原告起诉以后，暖气还漏过一次水。后来邻居家的暖气也漏水，找物业公司过来维修，我看到暖气又漏水了，我问邻居，暖气为什以漏水，邻居称他们不知道暖气为什么漏水，发现问题他们就找物业来维修了。被告物业公司辩称，1、物业公司与本案原告不存在相邻房屋关系，原告室内出现的漏水损失原因为被告室内装修时私自将暖气片拆除，暖气管与暖气片分离后未关闭室内阀门，导致供热公司10月15日统一给供暖管道注水后，暖气管道内的水直接流到被告家中渗漏到楼下。故此出现原告室内被泡水，造成室内损失，与答辩人无关。原告提出将答辩人作为本案的第二被告人并追究答辩人承担漏水损失赔偿一事不符合实际，答辩人不予承担。2.室内漏水损失赔偿应由被告自行承担。被告人所述答辩人作为本小区的物业服务单位在供暖前未提前通知住户，答辩人在2013年10月5日接到西苑供热公司注水通知后即以已通知单形式张贴到个单元门上。通知单后附：告知注水及正常供热时间，并提醒各住户在供暖期间必须家中留人以免出现漏水不能及时处理造成楼下及自家室内被泡损失。供热开始时间在10月1日-15日属于日常常识，但被告人在供热期间仍未对自家暖气进行管理，将暖气片拆下后放到地下，室内进水阀门开启，正常供暖注水后出现水管直接将水淌在地下，漏水后被告人室内无人，几个小时后将水渗漏到楼下，造成原告室内被泡，答辩人在接到原告报修电话后，在15分钟内赶到维修现场，及时关闭阀门，通知被告，并在第一时间安排物业工作人员到漏水室内进行扫水，将漏水损失降到最低。在本案中答辩人作为物业服务单位已严格按照物业服务内容及标准要求实行物业服务，故本案所出现的漏水损失赔偿被告人追究其答辩人责任不成立，应由被告人自行承担。3.2013年5月在被告人办理入住手续时与答辩人签订了装修协议，协议中约定被告人不得私自改装暖气，如因私自改装暖气出现的暖气漏水及漏水纠纷均由住户自行承担。本案发生原因正是因为被告人自行将房地产公司交房时安装好的暖气自行拆除，改装暖气管道，出现的漏水，故按照装修协议约定漏水赔偿责任应由被告人自行承担与答辩人无关。综上所述，答辩人与本案无关，答辩人在本案发生时已按照物业服务内容要求执行物业服务，请贵院依法驳回被告起诉。原告路宁为证明其自己的主张向法庭提供了以下证据：1、照片15张，证明被告米飞龙家因漏水，给原告房屋造成的损失；2、鉴定结论书一份，证明原告房屋的损失情况。被告米飞龙为证明其自己的主张向法庭提供了照片4张，证明物业公司没有给阀门上锁，管理不到位，路人都可以随便打开。被告物业公司为证明其自己的主张向法庭提供了以下证据：1、住宅室内装修协议，证明协议第5条约定，房屋出现因暖气改装后漏水的，由住户自己承担责任；2、委托合同书，证明物业公司与被告米飞龙签订了物业管理合同，约定管道井归住户自己管理，物业公司只维护公共设施；3、在供暖之前张贴在小区的通知，证明物业公司在供暖前已张贴通知。经质证，二被告对原告提供的1号证据无异议，法院予以采纳。被告米飞龙对原告提供的2号证据中的部分认可，部分不认可，因该证据是对价格鉴定有资质的部门鉴定的结论，程序合法，法院予以采纳。原告对被告米飞龙提供的证据，因自己不知情，不予质证，被告物业公司对该证据的真实性无异议，对证明内容不认可，认为阀门应该由住户自己管理。本院对该证据的真实性予以认定。原告对被告物业公司提供的1号证据，认为与原告无关，不予质证，被告米飞龙无异议，该证据法院予以采纳。原告对被告物业公司提供的2号证据，认为与原告无关，不予质证，被告米飞龙对此证据的真实性未提出异议，证明内容有异议，认为管道不是原告一家的，不属于个人管理范围。本院对该证据的真实性予以认定，证明的内容，因该委托合同中没有约定管道归谁管理问题，因此该证据所要证明的问题不予采纳。原告对被告物业公司提供的3号证据，认为与原告无关，不予质证，被告米飞龙对此证据不认可，认为该证据不能证明阀门是原告自己开的。本院认为该证据符合客观事实，予以认定。经审理查明，原告路宁与被告米飞龙均系棋盘井镇金鼎小区同一单元上下层楼住户。2013年5月9日，被告米飞龙与被告物业公司鉴定了住宅室内装饰装修协议，协议第五条约定“私自改装暖气对造成后期出现的暖气不暖和暖气漏水均由本人自己承担。”在装修房屋过程中，被告米飞龙未通知被告物业公司，私自改装室内暖气。2013年10月5日，被告物业公司在小区内张贴通知单，内容为“由于供暖公司于2013年10月6日-10日注水，10月15日正式供暖，在注水期间请业主家中务必留人，如家中无人一定要关好自己家中的暖气阀门，已免发生漏水，造成不必要的损失。”2013年10月16日晚，因被告家中的暖气片拆除，从暖气管道中大量进水，水渗入楼下原告家中，造成原告家中地下积水，新装潢的房屋受损。原告当即通知被告物业公司，物业公司派人到现场后通知了被告米飞龙，并帮助原告清理了家中的积水。后双方就赔偿问题未能达成一致协议，原告遂将被告米飞龙及物业公司诉至法院，要求赔偿损失。2013年12月24日，经征求双方当事人的意见，均同意由鄂尔多斯市中级人民法院司法鉴定中心委托相关工作人员对原告的房屋损坏程度进行评估。2014年4月30日，经鄂托克旗价格认证中心对原告房屋损坏的物品进行价格鉴定，结论为原告房屋损失共计23812元。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十条规定“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。”本案中，被告米飞龙在装修房屋期间，私自改装室内的暖气，将暖气片拆除。因已到供暖期间，且被告米飞龙家中供热有单独的进回水阀门，在物业公司已张贴通知单的情况下，其有责任将自己家中的进回水阀门关好，以免发生跑漏水造成自身及楼下住户财产损失。其私自改装室内暖气，未关闭自家暖气管道的进回水阀门，导致管道跑水后漏入楼下原告家中，造成原告财产受损，构成侵权行为，应承担侵权责任。被告物业公司是为原告所在小区提供物业服务的公司，虽物业公司与被告米飞龙签订的装修合同中约定“私自改装暖气对造成后期出现的暖气不暖和暖气漏水均由本人自己承担”，在供热公司开始供热前，已履行了告知义务，但知道被告米飞龙装修房屋，没有单独检查被告米飞龙家暖气阀门是否关闭，存在一定过错，应承担部分损失。原告的损失应当以鉴定结论数额为准。庭审后，被告米飞龙以鉴定内容欠缺真实、客观、依据不足为由拒绝赔偿。并以原告未按规定与被告协商选定鉴定机构为由，申请重新鉴定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条第一款第（二）项规定“鉴定程序严重违法的应予准许重新鉴定。”本案中，本院于2013年12月24日征求双方当事人的意见后，双方均同意由鄂尔多斯市中级人民法院司法鉴定中心委托相关工作人员对原告的房屋损坏程度进行评估。故被告米飞龙提出的程序违法而申请重新鉴定的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、原告路宁的房屋损失23812元，由被告米飞龙赔偿21431元，被告棋盘井镇金鼎小区佳泰物业有限责任公司赔偿2381元，此款于本判决生效后立即给付；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费900元，由原告路宁负担702元，被告米飞龙负担173元，被告棋盘井镇金鼎小区佳泰物业有限责任公司承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行期限：二年。审判员 斯庆巴雅尔二〇一四年八月十日书记员 高   艳