苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2014）姑苏民五初字第00437号原告薛波风。原告薛勤妹。委托代理人张玉山（上述两原告共同委托），江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托代理人陈冬花（上述两原告共同委托）。被告宋声怡。被告兰兰。委托代理人杜立峰（上述两被告共同委托），江苏正盛律师事务所律师。委托代理人汪洋（上述两被告共同委托），江苏正盛律师事务所律师。原告薛波风、薛勤妹与被告宋声怡、兰兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法由审判员毛萍萍适用简易程序，于2014年7月14日、8月4日公开开庭进行了审理。原告薛波风、薛勤妹的委托代理人张玉山、被告宋声怡、兰兰的委托代理人杜立峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛波风、薛勤妹诉称：2012年××月22日，两原告与被告签订两份《存量房买卖合同》，约定由原告分别以26万元的价格购买被告自有坐落于苏州市人民路420号430室和431室办公用房各1户，其中430室建筑面积47.81平方米，431室建筑面积48.40平方米；付款方式为一次性付款；买卖契税由双方各自按规定分别缴纳。合同签订后，原告履行了按期足额支付购房款等合同义务，但在办理房屋所有权变更登记时，被告拒不缴纳应由其承担的应缴税款，为此，原告垫付了应由出卖方承担的税款20368××.06元，其中430室垫付税款101218元，431室垫付税款102467.06元。此后，虽经原告多次催要，被告拖欠至今。被告拒不履行出卖方义务，已经构成违约，故请求法院判令被告立即返还税款20368××.06元，判令被告按银行同期贷款利率赔偿原告上述税款自2012年6月1××日起至应付之日止的利息损失。被告宋声怡、兰兰辩称：原告的诉请没有事实依据，由于该房屋情况比较特殊，在办理房屋过户手续前，双方认为税款可能会比较多，在办理房产过户手续时被告已经将所收房款都打回给了原告，让原告办理手续、缴纳税款，等结束后双方再进行结算。被告已经履行了合同义务，所以请求驳回原告的请求，同时被告保留向原告要求返还多余款项的权利。经审理查明：两原告、两被告分别系夫妻关系。2012年××月22日，原告与被告签订苏存沧合同20120××220101和20120××220113存量房买卖合同各1份，约定由原告以各26万元的价格购买被告自有坐落于苏州市人民路420号430室和431室办公用房各1套，其中430室建筑面积47.81平方米，431室建筑面积48.40平方米。上述两份合同的第十四条均约定，房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，由买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。2012年××月26日，原告通过资金托管中心向被告支付购房款××2万元。2012年××月30日，苏州市人民路420号430室和431室房屋的产权登记至两原告名下。2012年6月1××日，被告宋声怡向原告薛波风银行卡转入两笔共××2万元。2012年6月14日、1××日，原告分别向税务部门垫付了应由被告承担的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、土地增值税、个人所得税、印花税等各项税费，其中431室为102467.06元、430室为101218元。上述事实，由原告薛波风、薛勤妹提交的苏存沧合同20120××220101、20120××220113存量房买卖合同2份、苏房权证市区第10349169号、第1034916××号房屋所有权证2份、苏国用（2012）第0210634号、第021063××号土地使用证2份、付款凭证、现金完税证各2份、被告宋声怡、兰兰提交的中国农业银行银行卡取款业务回单2份以及当事人陈述在案证实。本案当事人争议的焦点是关于涉案房屋是否存在以房抵债的问题。原告主张，涉案两套房屋是两被告以房抵债给案外人王海明，王海明将上述两套房屋的产权指定给了原告，原告向被告支付的房款是为过户所需，故被告又将房款返还给原告。为此，原告提交了以下证据：1、2008年6月4日薛波明、宋声怡（甲方）与王海明（乙方）签订的归款协议，确认甲方欠乙方借款本金18××万元、利息1441400元，商定于2008年6月13日前归还8××万元，2008年9月4日前归还100万元，2009年6月3日前归还1441400元；甲方提供相应财产（附苏房权证市区字第**、苏房房权证市区字第**等房产证××份予以抵押，如逾期未归还，则乙方有权处分抵押物；2、苏州市相城区人民法院（2010）相诉保字第006号民事裁定书，证明苏州市相城区人民法院根据王海明提出的诉前保全申请，查封了宋声怡名下位于苏州市人民路420号430室（苏房房权证市区字第**）431室（苏房权房权证市区字第**）14室、424室、××06室的××套房屋；3、2010年××月17日王海明（甲方）与薛波明、宋声怡（乙方）签订的调解协议书，乙方同意将苏州市人民路420号××06室231.74平方米、430室47.81平方米、431室48.40平方米叁套房屋作价18××万元抵偿给甲方或甲方指定的产权人，在一个月内办理产权过户手续，涉及各种税费均由乙方承担，甲方在签署该协议后，向苏州相城区人民法院申请解除财产保全；4、王海明2011年10月28日的告函，通知宋声怡、薛波明将苏州市人民路420号430室、431室房屋直接过户至薛波风名下。被告主张，其与原告系房屋买卖合同关系，被告和案外人王海明之间的法律关系与原告无关联性。对于原告提交的证据1、2、3的真实性均无异议，但认为上述证据系被告宋声怡与案外人王海明之间的民事法律关系，就涉案房屋被告与王海明之间的协议实际未履行；对于证据4，被告主张未曾收到。就被告主张的其与王海明之间的协议实际未履行的事实，被告未能在本院指定的举证期限内提交由王海明确认协议未履行的有效证据。本院认为：原、被告于2012年××月22日就苏州市人民路420号430室和431室房屋分别签订了存量房买卖合同，原告于2012年××月26日通过资金托管中心向被告支付房款××2万元，但被告又在6月1××日全部返还给了原告，根据上述履行情况，原、被告之间关于房屋买卖的房款交付行为实际并不存在。被告辩称其返还的××2万元是预付给原告支付税款、多余再退还，但预付税款与房款数额完全相等的行为与日常生活交易习惯存在明显反常。相反，原告提交的薛波明、宋声怡与王海明签订的归款协议、苏州市相城区人民法院民事裁定书、王海明与薛波明、宋声怡签订的调解协议书，3份证据证实薛波明、宋声怡以包括涉案房屋在内的××套房屋向案外人王海明抵偿债务，房屋抵给王海明或王海明指定的产权人，薛波明、宋声怡与王海明之间系代物清偿关系。被告表示未收到原告作为证据提交的王海明2011年10月28日关于将涉案房屋直接过户至薛波风名下的告函，同时抗辩称薛波明、宋声怡与王海明之间的协议未实际履行，但被告未能提交由王海明确认涉案两套房屋未抵偿债务、协议实际未履行的有效证据。根据原告提交的上述3份证据及原、被告履行房屋买卖合同的情况，本院采信原告主张的被告以房屋清偿案外人王海明的债务、王海明又将涉案2套房屋的产权指定给原告的事实。虽然原、被告之间实际并未发生房屋买卖合同关系，但双方基于与案外人王海明的其他法律关系，约定将被告名下的涉案房屋过户给原告，并约定由买卖合同的双方按国家和省、市相关规定分别缴纳税费，上述约定不违反法律的规定，且已经履行了产权变更手续，故被告应当按约履行自己的义务。原告已经于2012年6月1××日前支付了应由被告承担的苏州市人民路420号430室101218元和431室102467.06元的税费，故对于原告要求被告返还上述税费共计20368××.06元并按银行同期贷款利率赔偿逾期支付利息损失的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告宋声怡、兰兰于本判决生效之日起10日内返还原告薛波风、薛勤妹税费20368××.06元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率赔偿原告自2012年6月1××日起至判决书确定的履行期届满之日止利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4746元，减半收取2373元，由被告宋声怡、兰兰共同负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本叁份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。审判员  毛萍萍二〇一四年八月二十日书记员  蒋志芳