广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2014)穗番法民三初字第99号原告：××商业银行（中国）有限公司广州番禺支行，住所地：广州市番禺区。负责人：李××。委托代理人：李秀英，广东国智律师事务所律师。��托代理人：罗欢平，广东国智律师事务所律师助理。被告：冯××，男，1985年8月23日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市南沙区，原告××商业银行（中国）有限公司广州番禺支行诉被告冯××金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告××商业银行（中国）有限公司广州番禺支行的委托代理人李秀英、罗欢平到庭参加了诉讼，被告冯××经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告××商业银行（中国）有限公司广州番禺支行诉称，被告向原告申请抵押贷款。2011年3月1日，原、被告签订了《房屋抵押贷款合同》（合同号：04346011100110C000），被告向原告借款160万元，用于购买广州市番禺区石楼镇××大道××街××号房屋，借款期限为288个月（24年），贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%，被告按月向原告归还等额本息，并以所购上述房屋提供抵押担保。合同明确约定了双方权利义务，其中：合同第11.1约定：“出现下列情形之一即构成或视为合同项下的违约：（1）借款人未按期归还贷款本息或未按本合同约定用途使用贷款。”第11.2条约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权或同时采取下列措施：。（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。”；第12.1条约定：“费用及开支（1）除法律法规另有规定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担”；合同附件一贷款详情第11条约定：“逾期利率：在借款人未能按时偿还欠款（包括但不限于贷款本金、利息和一切应由借款人支付的费用等款项）时，从逾期之日起，贷款人以本合同项下的贷款利率加收50%为利率按日对前述款项收取的利息”等，2011年3月31日，广东省广州市南方公证处对上述《房屋抵押贷款合同》进行了公证（公证书号：（2011）南公证内经字第03770号）。上述合同签订后，2011年3月16日，原告将人民币160万元贷款全额支付给被告指定的收款人佘汉松，按照合同约定，被告应自2011年4月起，于每月16日向原告归还等额本息人民币10094.92元。但被告自2013年9月起至今已连续4个月未向原告清偿相应的借款本金及利息。原告于2013年11月29日向被告发出了《逾期通知书》，要求其清缴所欠款项，但被告至今仍未清偿。被告的行为已经构成严重违约。依据《房屋抵押贷款合同》第11.2条第（2）项之规定，本合同项下的贷款本息自起诉之日全部提前到期，被告应立即清偿全部贷款本金及利息，并按照合同约定承担逾期利息及律师费用。综上所述，为维护原告合法权��，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还全部借款本金1519739.94元及利息（利息从2013年8月17日起计至实际还款之日止，暂计至2013年12月17日，利息为28118.85元）；2、判令被告按照合同约定的贷款利率的50%支付逾期利息（逾期利息从逾期还款之日起计至实际还款之日止，暂计至2013年12月17日，逾期利息为565.48元）；3、判令原告对抵押物广州市番禺区石楼镇××大道××街××号以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告向原告支付律师费25000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告冯××无答辩，亦未在举证期限内举证。经审理查明：原告××商业银行（中国）有限公司广州番禺支行是具有中华人民共和国金融许可证的金融机构。2011年1月22日，被告冯××作为借款申请人，向原告提出房屋抵押贷款申请，申请贷款金额160万元。2011年3月1日，原告（贷款人）与被告冯××（借款人、抵押人）签订了一份合同编号为04346011100110C000号的《房屋抵押贷款合同》，其中约定：原告向被告冯××提供贷款人民币160万元用于购买位于广州市番禺区石楼镇××大道××街××号房屋；本合同项下的贷款期限为：自贷款人实际发放本合同项下第一笔贷款之日起计288个月（24年），自2011年3月16日起至2035年3月16日止；本合同项下的合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%；遇贷款基准利率调整，贷款当个还款期内利率不变；若当个还款期内利率不作调整，新利率在下一期还款期开始日生效，若当个还款期内调整利率，新利率在利率调整日生效；首次提款后，本合同贷款利率于每年公历1月1日为该年的人民币利率调整日，按当时中国人民银行公布的有效的同期贷款利率及本合同约定的浮动比率进行调整；在借款人未能按时偿还欠款（包括但不限于贷款本金、利息和一切应由借款人支付的费用等款项）时，从逾期之日起，贷款人以本合同项下的贷款利率加收50%为利率按日对前述款项收取利息；贷款金额将按24年分288期按月等额摊还贷款本息，还款期数及每期还款金额将随贷款利率的变动而调整，还款金额还将先用来清还应付的利息和费用，余下的款项才用来清还贷款本金；若贷款按月还款，首个还款日为贷款人在本合同项下发放贷款之日后的下一个公历月中与其数字上相对应之日，其后的各还款日为每个公历月中与贷款人在本合同项下发放贷款之日数字上对应之日；若发生逾期，无论还款日是否为营业日，都以本合同约定的还款日为逾期日；若借款人未按期归还贷款本息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并全部或部分终止或解除借款人、抵押人与贷款人之间的其他合同并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，贷款人有权依法及依本合同约定对抵押物行使抵押权；除法律法规另有规定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。上述合同经原、被告签字盖章，双方并就上述签约行为办理了公证手续，广东省广州市南方公证处对此出具了（2011）南公证内经字第03770号《公证书》。之后，原、被告双方就涉讼房屋的抵押办理了登记备案。2011年3月16日，原告向被告冯××发放了贷款160万元。此后，被告冯××只归还了部分贷款本息，从2013年9月17日开始拖欠供款，截止至2013年11月16日累计��欠原告贷款本金1519739.94元、利息21110.45元、逾期利息423.48元，引致纠纷。2014年1月17日，本院根据原告的申请，依法查封了被告冯××所有的位于石楼镇××大道××街××号的房屋。另查明，原告为追收逾期贷款，与广东国智律师事务所签订《委托代理合同》[(2013)第民176号]，代理范围包括提起诉讼、财产保全和申请执行等事宜，律师费用按25000元计算。2014年1月2日，原告向广东国智律师事务所支付了律师费25000元。以上事实，有《房屋抵押贷款申请书》、合同编号为04346011100110C000号的《房屋抵押贷款合同》、《公证书》、《房地产他项权证》、贷款帐单、综合月结单、逾期通知书、委托代理合同及律师费发票等证据及本院的开庭笔录予以证实。因本院以其他方式无法送达相关诉讼材料给被告，依法向被告发出应诉公告，现公告��限已届满，未见被告与本院联系。本院认为：原告依法具有经营金融贷款的资格，原、被告双方签订的《房屋抵押贷款合同》内容合法，意思表示真实，没有违反法律的强制性规定，而且该合同成立后，办理了抵押登记，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告冯××发放了贷款，已履行了合同约定的义务，但被告冯××未能如期偿还贷款本息，其行为已构成违约。根据上述合同的约定，被告冯××未按约定归还借款本息，原告有权提前实现债权，要求被告冯××立即归还借款本息及有关费用。现被告冯××未能按合同约定偿还本息，计至2013年11月16日，尚欠贷款本金1519739.94元及利息21110.45元、逾期利息423.48元。原告据此请求解除双方合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除，被告冯××应向原告偿还贷款本金（包括��到期部分）共计1519739.94元及利息、逾期利息（计至2013年12月17日利息为28118.85元、逾期利息为565.48元，其后利息、逾期利息以1519739.94元为本金，按中国人民银行规定的相关规定计算至实际清偿之日止）。对于原告要求被告冯××支付律师代理费25000元的问题，根据合同约定，被告冯××不按期清偿本息，还必须承担包括律师费在内的原告为解决争议实现其债权而发生的的费用。原告为实现本案对被告的债权，委托律师代理诉讼，支付了律师费25000元，对此原告提供了证据以证实，该费用是原告为实现债权而产生的费用，应由被告冯××承担。被告冯××为上述贷款提供了其名下位于广州市番禺区石楼镇××大道××街××号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。因此，就上述债权，原告主张对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上��述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯××应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告××商业银行（中国）有限公司广州番禺支行偿还贷款本金1519739.94元及利息、逾期利息（暂计至2013年12月17日的利息28118.85元、逾期利息565.48元，其后利息、逾期利息以1519739.94元为本金，按中国人民银行的相关规定计算至实际清偿之日止）；二、被告冯××应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告××商业银行（中国）有限公司广州番禺支行赔偿律师费25000元；三、原告××��业银行（中国）有限公司广州番禺支行对依法处理被告冯××提供的抵押物（座落于广州市番禺区石楼镇莲港大道38号2街16号房产）所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。如被告冯××未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用24520元（其中受理费18960元、公告费560元、财产保全费5000元），由被告冯××负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生���律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  冯静雯人民陪审员  朱杏梅人民陪审员  陈东冬二〇一四年八月一日书 记 员  马敏婷