重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2014)綦法民初字第00432号原告余某甲，男，1953年6月13日出生，汉族。委托代理人喻祯洪，重庆言实律师事务所律师。委托代理人卢福华，重庆言实律师事务所律师。被告陈某某，女，1953年11月13日出生，汉族。被告余某乙，男，1983年4月17日出生，汉族。委托代理人陈某某（系被告余某乙之母），1953年11月13日出生，汉族。原告余某甲与被告陈某某、余某乙共有物分割纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王光灿独任审判，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告余某甲及委托代理人卢福华、被告陈某某并作为被告余某乙的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告余某甲诉称，原告与被告陈某某原系夫妻关系，被告余某乙系原告与被告陈某某共同生育的儿子。2009年5月原告单位集资建房，原告出资9万元，被告陈某某出资3.5万元，被告余某乙出资5000元，三人共同出资购买了位于重庆市綦江区文龙街道某楼某号的房屋一套。被告陈某某于2013年8月向重庆市綦江区人民法院起诉要求离婚，2013年12月5日，重庆市綦江区人民法院作出（2013）綦法民初字第05100号民事判决书，判决准许原告与被告陈某某离婚，认定位于重庆市綦江区文龙街道某楼某号的房屋为家庭共有财产，因涉及余某乙的利益，遂在该案中未予分割。现原告与被告陈某某的婚姻关系已经解除，特起诉来院，请求：1、依法确认位于重庆市綦江区文龙街道某楼某号的房屋原告享有48.077%的份额，被告陈某某享有48.077%的份额，被告余某乙享有3.846%的份额；2、按照该房屋现实价值32万元的总额进行分割，由于原告无房居住，要求房屋归原告所有，原告按其份额补偿二被告现金；3、本案诉讼费由被告承担。被告陈某某辩称，被告不同意原告的分割方案，理由如下：第一、本案争议房屋虽系原告单位的集资房，但是我出资最多。购买房屋的总价款是13万元，其中我出资9万元，儿子余某乙出资5000元，原告向他人借款3.5万元，总共凑成了13万元，并且我出资的9万元中有5万元是我2002年与重庆市綦江县（现为綦江区）古南粮站解除劳动合同后古南粮站给付我的一次性经济补偿。在2008年6月30日缴纳购房款后，我们三人签了出资的字条，写明了各自出资，我认为应当按照该出资比例来分割，我应该分得80%的份额，儿子余某乙分得5%的份额，原告只应分得15%的份额。第二，原告在婚姻关系存续期间对家庭不尽责任，在外与他人有不正当关系并生育了子女，经常把家里的东西偷出去给别人，存在重大过错，被告在分割财产时应当少分或者不分。第三，原告在外为他人买了多套房屋，而被告是下岗工人，如果按照原告的方案分割房子对二被告不公平。因此被告不同意原告的请求。被告余某乙辩称，同意被告陈某某的辩称意见。经审理查明，原告余某甲与被告陈某某原系夫妻关系，于1980年8月1日登记结婚。双方在婚姻关系存续期间共同生育了被告余某乙。2008年6月30日，原、被告三人共同出资购买了位于重庆市綦江区文龙街道某楼某号的房屋（207房地证2010字第12**号）一套，该房屋登记的所有权人为余某甲、陈某某。原、被告三人一致认可被告余某乙在购买该房屋时出资5000元，为该房屋的共有权人。2008年6月30日原告余某甲、被告陈某某、被告余某乙共同出具了字据一份，载明：“某小区集资房，余某甲集资35000元（叁万五仟元正），余某乙集资5000元（伍仟元正），陈某某集资90000元（玖万元正），特立此据。”该房屋价款分三次付清，分别于2008年6月30日交款80000元，2009年4月30日交款40000元，2009年5月15日交款12012.59元，总计交款132012.59。庭审中，原、被告三人一致认可购买该房屋的总价款为13万元，该房屋的现实价值为32万元，被告余某乙占有该房5%的份额。2013年被告陈某某起诉至本院要求与原告余某甲离婚，2013年12月5日本院作出（2013）綦法民初字第05100号民事判决书，判决：一、准许陈某某与余某甲离婚；二、住房公积金64651.97元和中国建设银行股份有限公司綦江支行账号的存款57431.6元归余某甲所有；三、位于重庆市綦江区古南街道北街某楼某号房屋一套（207房地证2005字第8041号）归陈某某所有，陈某某于本判决生效后10日内给付余某甲房屋折价款40000元；四、驳回陈某某的其余诉讼请求。该判决书查明，2011年陈某某被诊断为植物性神经功能紊乱，在重庆和綦江多处住院治疗。同时，该判决书认为关于重庆市綦江区文龙街道某楼某号的房屋，因涉及余某乙的利益，遂在该案中未予处理。该判决作出后双方当事人均未上诉，现该判决书已经发生法律效力。另查明，本案争议房屋现为未装修的清水房。上述事实，有现金交款单3份（复印件）、重庆市土地房屋权属登记审批表、（2013）綦法民初字第05100号民事判决书、余某甲、余某乙、陈某某共同出具的出资凭据，以及当事人陈述笔录等证据在卷为凭，经法庭举证质证和本院审查，可以采信。本院认为，共有人在共有的基础丧失时可以请求分割共有不动产。现原告余某甲与被告陈某某已经解除婚姻关系，原告请求分割共有的房屋符合法律规定。虽然位于重庆市綦江区文龙街道某楼某号的房屋登记的产权人为余某甲、陈某某，但本案原、被告三人均认可被告余某乙在购买该房屋时出资5000元，为该房屋的共有权人，且原、被告三人均同意被告余某乙应当分得5%的房屋份额。现该房屋的现实价值原、被告三人一致确认为32万元，按照32万元的现实价值，被告余某乙应当分得16000元。对于剩余部分房屋的性质，因该房屋系原告余某甲与被告陈某某婚姻关系存续期间购买，双方在婚姻关系存续期间并未书面约定所得财产各自所占份额，因此原告余某甲与被告陈某某的出资的性质系夫妻共同财产出资，该房屋剩余95%的份额应当属于夫妻共同财产。被告陈某某辩称，该房屋系被告陈某某出资9万元，原告余某甲出资3.5万元，儿子余某乙出资5000元购买，因此被告陈某某应当分得80%的房屋的份额，但本院认为虽然有证据证明原、被告三人的出资金额，但该出资金额的字据并不是夫妻财产分别各自所有的约定，该字据不能否定原告余某甲与被告陈某某的出资行为系夫妻共同出资和剩余95%的房屋份额系夫妻共同财产的法律事实，因此，对于被告的辩称意见本院不予采纳。该房屋扣除余某乙的5%份额之后，剩余95%的份额应当按照夫妻共同财产进行分割。由于原告余某甲与被告陈某某在婚姻关系存续期间购买了两套房屋，且在（2013）綦法民初字第05100号民事判决书中将位于重庆市綦江区古南街道北街某楼某号的房屋一套（207房地证2005字第8041号）判归被告陈某某所有，现原告余某甲无房居住，因此将该房屋判归原告余某甲所有，由原告余某甲补偿被告陈某某为宜。鉴于被告陈某某患病的缘故，本院从适当照顾女方的原则出发，认为由原告余某甲补偿被告陈某某160000为宜。至于被告陈某某陈述的原告余某甲在夫妻关系存续期间对家庭未尽责任、在外有外遇、存在重大过错、在外有多套房屋等辩称意见，被告陈某某并未举示证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十四条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于重庆市綦江区文龙街道某楼某号的房屋（207房地证2010字第12**号）一套归余某甲所有；二、限余某甲于本判决生效后十五日内给付陈某某房屋折价款160000元；三、限余某甲于本判决生效后十五日内给付余某乙房屋折价款16000元。各方当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费减半收取3050元，由余某甲负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王光灿二〇一四年一月二十六日书记员  李红梅