广西壮族自治区防城港市防城区人民法院民 事 判 决 书（2013）防民初字第849号原告：黄文合，男，1954年8月12日出生，汉族，个体工商户。原告：黄钟国，男，1987年10月15日出生，汉族，个体工商户。两原告特别授权委托代理人：龙章文，广西海港律师事务所律师。被告：黄彩萍，女，1969年11月11日出生，壮族。原告黄文合、黄钟国诉与被告黄彩萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理后，依法由审判员沈俊霖担任审判长，助理审判员何惠鹏、人民陪审员邓丽春组成的合议庭进行审理，于2013年12月27日公开开庭审理了本案。书记员梁炉丹担任庭审记录。原告黄文合、黄钟国及其特别授权委托代理人龙章文到庭参加诉讼，被告黄彩萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄文合、黄钟国诉称，2007年7月5日，原告黄文合经与被告协商一致，双方签订《房屋买卖协议书》，约定由被告黄彩萍转让其位于防城区防城镇防钦路的三层砖混结构房屋（房屋所有权证：防港房权证防城区字第D2008302**号）给原告黄文合。当天，原告交付首付价款后，被告将土地使用权证、房屋所有权证等相关材料交给原告黄文合。原告黄文合持上述材料到防城区政务中心申请办理房屋过户，被防城区政务中心工作人员告知需使用房地产交易所印制的合同，原告黄文合与被告按要求在房地产交易所印制的《房屋买卖合同》上签名捺印，原告黄文合此时把买房姓名栏改由儿子黄钟国签名，并把全部房款交齐给被告。原告交付公告费进行公告以及缴纳契税和相关税费等费用后，政务中心人员告知需提交被告的夫妻关系证明。因原告无法找到被告本人完善此材料，原告未能办理房屋权属转移登记手续。原告认为，原告向被告购买其私有住房，双方意思表示真实，被告收取原告的全部房款后却不协助原告办理房屋权属转移手续，违反了《房屋买卖合同》第八条的约定，属于违约。为此，原告特具状本院，请求：一、确认原被告于2009年7月6日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、判令被告立即协助原告办理双方买卖房屋的转移登记手续；三、本案诉讼费由被告承担。原告黄文合、黄钟国对其陈述在举证期限内提供如下证据：1、黄钟国、黄文合的居民身份证，证明原告的身份情况；2、被告黄彩萍的居民身份证、户籍、婚姻证明，证明黄彩萍的身份情况和在2000年11月22日由法院判决离婚，黄彩萍曾用名是黄冬梅；3、黄文合、黄钟国分别与黄彩萍订《房屋买卖合同》，证明被告黄彩萍把其坐落于防城镇防钦路的房屋卖给原告的事实；4、房屋所有权证（防港房权证防城区字第D2008302**号），证明房屋权利人是黄彩萍；5、国有土地使用证（防区国用2003字第0503808号），证明转让房屋使用权人是黄彩萍；6、公告，证明原告已经向房产管理部门申请办理房屋转移登记手续，在防城港日报发出公告；7、收费收据，证明原告在办理房屋转户时交了有关的税费；8、销售不动产统一发票（代开），证明原告在办理房屋转户时交了有关的税费；9、税收通用完税证，证明原告在办理房屋转户时交了有关的税费；10、契税完税证，证明原告在办理房屋转户时交了有关的税费。被告黄彩萍未向本院提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。被告黄彩萍在举证期限内未向本院提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告黄彩萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面意见，视为其放弃答辩与质证的权利。对原告黄文合、黄钟国提交的证据，本院认为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，以上证据可作本案的有效证据使用。综合原告提供的证据以及原告的陈述，本院确认以下法律事实：原告黄文合与原告黄钟国是父子关系。2009年7月6日，原告黄文合与被告黄彩萍签订了经双方拟定的《房屋买卖协议书》，协议约定（以下甲方为黄彩萍，乙方为黄文合），“一、甲方愿意将坐落在防城区防钦路：地号3-808；图号09·75-3850，占地面积64.5㎡，使用权类型（出让）房屋结构三层卖给乙方，售房价为人民币548000元。二、协议签订之日起，乙方先付购房款人民币150000元给甲方作为首付，余款六天后付清，甲方把房屋一切手续给乙方办理过户手续。……四、甲方收到乙方全部购房款后即把该房屋的房产证及购房发票交给乙方”，并对双方的其他权利义务作了约定。《协议书》甲方（签字）落款处有“黄彩萍”的签名捺印，乙方（签名）落款处有“黄文合”的签名捺印，在场证明人（签名）栏有“许萍”字样的签名。原告黄文合在办理上述交易房的房地产权过户登记手续时，原告黄文合依防城区政务中心的要求与被告黄彩萍又签订了一份由防城区房地产交易所印制的《房屋买卖合同》，原告黄文合将该合同中买方的名字变更为其儿子的名字，即原告黄钟国。该合同对房屋的基本情况、价格、交付期限、违约责任、关于产权登记均作了详细约定。其中（以下甲方为黄彩萍，乙方为黄钟国）约定“第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于防城区防城镇防钦路；共三层，房屋结构为混合，建筑面积233.91平方米；房屋用途为住宅；房屋四至为东至空隙；南至道路；西至黄乃泽宅；北至水沟。房屋所有权证证号为防城区字第D200830244，土地使用权证证号为国用字第0503808字地号3-808，土地使用权取得的方式为出让土地使用年限自2008年3月31日至2070年9月25日止。第三条价格。按【总建筑面积】【实得建筑面积】计算，该房屋售价为每平方米1625元，总金额为380000元。第五条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起15日内，将该房屋交付给乙方。第八条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。”被告黄彩萍与原告黄钟国分别在该合同的甲方（签章）、乙方（签章）处签名捺印，落款日期为2009年7月6日。合同签订后，原告黄文合、黄钟国依约交付房款给被告黄彩萍，防城区地方税务局开具了销售不动产统一发票（代开）办证联；被告黄彩萍依约将该房屋以及该房屋所有权证、国有土地使用证交付原告（现该房由原告居住）。被告黄彩萍并交纳了其他各项税费，防城区地方税务局开具了税收通用完税证。其后，原告黄文合交纳了房屋他项权登记费及公告费，防城区房地产交易所对此进行公告。但因原告未能找到被告黄彩萍本人证明黄彩萍的夫妻情况（即证明该房地为黄彩萍个人所有），致原告无法办理该房的房地产权过户登记手续。为此，原告将被告诉至本院。另查，原告黄彩萍，曾用名黄冬梅，于2000年11月22日由本院（2000）防民初字第326号民事判决书判决与钟义平离婚。上述交易房屋的房屋所有权证（防港房权证防城区字第D2008302**号）现登记的房屋所有权人为黄彩萍，建筑面积为233.91平方米，土地使用证号为防区国用（2003）字第0503808号，使用面积为64.5平方米。附记中载明：该房屋实际占地面积64.38平方米。本院认为，依法成立的合同，在合同成立时生效。原告黄文合、黄钟国与被告黄彩萍分别于2009年7月6日签订的《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同》，均有合同当事人的签名捺印，证明买卖该房屋是双方自愿作出的，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的规定，依法成立有效。对于两原告请求确认两原告被告黄彩萍于2009年7月6日签订的《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同》合法有效，于法不悖，本院予以支持。但因两份合同所约定价款不一致，应按第一份约定的价款为准。该《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同》签订后，原告黄文合、黄钟国按约支付房款，有其提交的防城区地方税务局开具了销售不动产统一发票（代开）办证联予以佐证，本院依法予以认定，且本案交易房屋也进行了实际交付使用。被告黄彩萍应按约履行协助黄钟国办理房地产权证过户登记的义务。原告黄钟国请求被告黄彩萍协助办理房地产权证过户登记的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄文合、黄钟国与被告黄彩萍于2009年7月6日签订的《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同》有效；二、被告黄彩萍协助原告黄钟国办理位于防城港市防城区防钦路三层房屋一幢（使用面积64.5平方米，建筑面积233.91平方米，房屋所有权证证号为防城区字第D200830244，土地使用权证证号为防区国用（2003）字第0503808号）的房地产权过户登记。案件受理费13644元，由被告黄彩萍负担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上诉案件受理费13644元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行友谊支行凯乐新村分理处，账号：20765101040122013。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  沈俊霖助理审判员  何惠鹏人民陪审员  邓丽春二〇一四年一月十五日书 记 员  梁炉丹