江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2014）泰兴商初字第0097号原告中国银行股份有限公司兴化支行（组织机构代码84264940-4），住所地兴化市昭阳镇牌楼西路38号。负责人易剑虹，行长。委托代理人金卫东，江苏天炜律师事务所律师。被告王伟，男，1984年9月27日出生，汉族。被告韩梅，女，1984年11月24日出生，汉族，系王伟之妻。被告王金荣，男，1963年2月17日出生，汉族，系王伟之父。被告高存凤，女，1964年9月27日出生，汉族，系王金荣之妻。原告中国银行股份有限公司兴化支行（以下简称兴化中行）与被告王伟、韩梅、王金荣、高存凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法组成合议庭，于同年8月18日公开开庭进行了审理。原告兴化中行的委托代理人金卫东到庭参加诉讼。被告王伟、韩梅、王金荣、高存凤经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告兴化中行诉称，2012年9月5日，我方与王伟、韩梅、王金荣、高存凤分别签订1份个人贷款合同、个人贷款抵押合同、土地使用权抵押合同，约定：王伟、韩梅因经营所需向我方申请贷款500000元；年利率7.80％；期限12个月；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的15日；王金荣、高存凤以其所有的位于兴化市戴南镇人民东路的房屋及国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同年9月11日，我方向王伟发放贷款500000元。借款后，王伟未按约还本付息。至2014年2月19日，王伟尚欠我方借款本金500000元、利息28676.65元。另因被告的违约行为导致双方成讼，我方为此支付了律师代理费18817元。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：1、王伟、韩梅立即共同偿还本金500000元及其利息（其中：至2014年2月19日的利息为28676.65元；自同年2月20日起至实际给付之日止；按合同约定的利率计算）；2、兴化中行对王金荣、高存凤所有的座落于兴化市戴南镇人民东路的房屋（详见编号为“兴抵字第20120904-5号”的村镇房屋他项权证）及国有土地使用权［详见编号为“兴他项（2012）第1671号”的土地他项权证］折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、王伟、韩梅、王金荣、高存凤立即共同偿还律师代理费18817元；4、王伟、韩梅、王金荣、高存凤承担本案的诉讼费用。被告王伟、韩梅、王金荣、高存凤未答辩、举证。原告兴化中行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证（复印件）各1份，证明其系依法设立，并经银监会许可从事金融业务的金融机构。2、结婚证2份、居民身份证4份、常住人口登记卡8份（复印件），证明四被告之间的身份关系。3、个人贷款合同、共同还款承诺函、共有人承诺函各1份，证明其与王伟、韩梅就贷款的金额、用途、利率和违约责任等进行了明确约定。4、个人贷款抵押合同、承诺函、共同还款承诺函、土地使用权抵押合同、村镇房屋他项权证、土地使用权他项权证各1份，证明为保证上述个人贷款抵押合同项下债务的履行，王金荣、高存凤将其共有的登记在王金荣名下的座落于兴化市戴南镇人民东路的房屋及土地使用权提供抵押。5、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据各1份，证明其按约向借款人发放了贷款500000元。6、催收记录1份，证明其向被告主张权利未果。7、2014.2.19金融系统出具的明细单1份，证明截止2014年2月19日，王伟欠其借款本金500000元，利息、罚息、复利计28676.65元。8、委托代理合同、发票各1份，证明由于讼争引起其支付律师代理费18817元。本院认为，兴化中行所举证据1-5，经与原件核对均无异，予以确认，可以证明兴化中行的主张。经审理查明，2012年8月27日，韩梅和王金荣、高存凤分别向兴化中行出具1份共同还款承诺函，对王伟向兴化中行的借款500000元及其利息，其自愿作为共同债务人承担连带还款责任。同日，王金荣、高存凤向兴化中行出具1份承诺函，愿以其所有的位于兴化市戴南镇人民东路的房屋及国有土地使用权，为王伟向兴化中行的借款500000元及其利息提供抵押担保。同年9月5日，王伟、韩梅（甲方）与兴化中行（乙方）签订1份个人贷款合同，约定：甲方向乙方申请借款500000元用于经营；期限12个月，自乙方实际放款日起算；借款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，初始年利率按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30％，即7.80％，以后每12个月重新定价一次；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的15日；甲方同意并授权乙方将贷款资金划入甲方指定的兴化市海阳金属制品有限公司账户（开户行：兴化中行；账号：51×××49）；甲方未按约定期限还款，就逾期部分，乙方自逾期之日起按在本合同约定的贷款利率水平上加收50％计收利息，直至清偿本息为止；甲方未按期归还贷款本息，乙方有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括为实现债权而导致的律师费等相关费用的损失；本合同项下的全部债务由王金荣提供抵押担保，并签订相应的抵押合同。同日，王金荣、高存凤（甲方）与兴化中行（乙方）签订1份个人贷款抵押合同、土地使用权抵押合同，约定：甲方愿以其所有的位于兴化市戴南镇人民东路、建筑面积为273.40平方米的房屋及使用权面积为162.50平方米的国有土地使用权为上述个人贷款合同项下的主债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息（含法定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因借款人违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。上述抵押物分别在兴化市房屋所有权登记发证办公室、兴化市国土资源局办理了登记，登记部门核发了编号为“兴抵字第20120904-5号”的村镇房屋他项权证、编号为“兴他项（2012）第1671号”的土地他项权证。同年9月11日，兴化中行将贷款资金500000元划入王伟、韩梅指定的上述账户，王伟据此在兴化中行出具的零售贷款借款借据上签名，确认已收到上述借款。借款后，王伟、韩梅未按约还本付息，兴化中行遂诉至本院。王伟与韩梅、王金荣与高存凤均系夫妻关系，王伟系王金荣之子。为主张本案债权，兴化中行于2014年8月9日向江苏天炜律师事务所支付律师代理费18817元，该所遂指派律师金卫东为兴化中行的诉讼代理人参加本案的诉讼。本院认为，1、涉案共同还款承诺函、承诺函、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、土地使用权抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，且相关抵押物已办理了登记，依法应为有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。2、涉案合同签订后，兴化中行按约向王伟、韩梅发放贷款500000元，已按约履行了自己的义务，此时，作为共同借款人的王伟、韩梅即负有按期向兴化中行还本付息的义务。然王伟、韩梅并未按约向兴化中行偿还借款本息，王伟、韩梅的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，兴化中行要求王伟、韩梅共同偿还借款本金500000元，支付利息、罚息、复利，并赔偿律师代理费损失的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。3、王金荣、高存凤以其所有的房地产为涉案债务提供抵押担保，在王伟、韩梅未按约履行还本付息的情况下，兴化中行有权对设定抵押的押物折价或者以拍卖、变卖押物所得的价款享有优先受偿权。4、王伟、韩梅、王金荣、高存凤经公告传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利放弃，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王伟、韩梅于本判决生效后3日内偿还原告中国银行股份有限公司兴化支行借款本金500000元，并支付利息、罚息、复利（其中：至2014年2月19日的利息为28676.65元；自同年2月20日起至本判决确定的给付之日止，按年利率11.70％计算；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利）。二、被告王伟、韩梅、王金荣、高存凤于本判决生效后3日内赔偿原告中国银行股份有限公司兴化支行律师代理费18817元。三、原告中国银行股份有限公司兴化支行有权对被告王金荣、高存凤提供抵押的位于兴化市戴南镇人民东路的房屋（详见编号为“兴抵字第20120904-5号”的村镇房屋他项权证）及国有土地使用权［详见编号为“兴他项（2012）第1671号”的土地他项权证］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9275元，公告费560元，合计9835元，由被告王伟、韩梅共同负担，此款原告已垫交，故由被告王伟、韩梅于本判决生效后3日内付给原告，其余被告负连带给付义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。审 判 长  陈丙荣审 判 员  陆传美人民陪审员  刘传芳二〇一四年八月二十四日书 记 员  韩华琴