上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2013）普民二（商）初字第1248号上海市普陀区人民法院民事判决书（2013）普民二（商）初字第1248号原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行，住所地上海市普陀区中山北路3553号113-128，1006-1014室。负责人黄雯瑾，行长。委托代理人孟祥金，上海市国和律师事务所律师。被告金洁汝，女，1980年3月25日出生，汉族，住浙江省乐清市柳市镇翔金垟村。原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行与被告金洁汝金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟祥金到庭参加诉讼，被告金洁汝经本院公告送达传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行诉称，2010年1月，原告与被告金洁汝签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定：被告向原告借款人民币3480000元（以下币种均为人民币），借款期限自2010年1月29日至2040年1月29日止，借款利率按照基准下浮25%计算，采取固定日还本付息的偿还方式。被告愿将所预购商品房向原告设定抵押权。在办妥预购商品房抵押登记手续后原告放款。但被告没有完全按照《借款合同》约定履行归还本息义务，已构成违约。根据《借款合同》的约定，原告有权提前收贷、要求被告一次性归还申请人借款本息并处分抵押物。故原告向法院起诉，要求判令：一、被告偿还原告剩余借款本金3304871.19元及借款本息全部清偿为止的借款利息（截止2013年11月4日借款利息为61105.74元）；二、被告负担原告律师费用5000元；三、实现抵押权，拍卖被告所属上海市静安区西康路633弄3号301室抵押房屋，拍卖所得优先清偿尚欠原告借款本息、为实现抵押权所支付的案件受理费、保全费、律师费，不足部分由被告继续清偿；四、本案案件受理费、保全费、公告费由被告负担。被告金洁汝未作答辩。经审理查明，被告金洁汝于2010年1月与原告签订《借款合同》，编号为211000719501000，约定：被告因购买第二套住房需要，向原告申请借款，借款金额为3480000元，借款期限自2010年1月29日至2040年1月29日止；被告确认以固定日还本付息方式偿还贷款本息；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮25%，为4.455%；借款采用抵押担保的形式，由被告将购置的坐落于上海市静安区西康路633弄3号301室的房屋和相关的全部权利为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2010年3月11日，原、被告办理了相关房地产抵押登记手续。原告于2010年4月9日向被告放款3480000元。被告于2013年7月开始逾期还款。截止至2013年11月4日，被告剩余借款本金为3304871.19元，利息60197.82元，逾期利息907.92元。根据《借款合同》的约定，被告未按约定偿还借款本息的，原告有权提前收贷并行使担保权。据此，原告决定提前向被告收回全部贷款本息。另，原告为实现债权支付律师费5000元。故原告向法院起诉，要求判如所请。以上事实有原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、上海市房地产登记证明、兴业银行上海分行个人消费贷款借款借据、兴业银行个贷系统还款试算及还款明细查询、个人贷款催收通知书、聘请律师合同、律师费发票、律师费划款凭证，法庭审理笔录以及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告发放借款，被告理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告未按约还款，原告按照合同的约定要求其偿还尚欠的全额贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。因被告用其房产向原告提供了抵押担保，原告作为房产抵押权人，在被告不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。关于原告主张的律师费，因被告逾期还款构成违约，原告为本次诉讼聘请律师代理诉讼，故原告按照合同约定要求被告赔偿律师费的损失，本院也予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响对本案的依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金洁汝应于本判决生效之日起10日内偿还原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行借款本金人民币3304871.19元；二、被告金洁汝应于本判决生效之日起10日内支付原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2013年11月4日为人民币61105.74元，其后按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定利率计算至生效判决所确定的履行之日止）；三、被告金洁汝应于本判决生效之日起10日内赔偿原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行律师费损失人民币5000元；四、若被告金洁汝届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海金沙江支行可与被告金洁汝协议以抵押物（位于上海市静安区西康路633弄3号301室房产）折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金洁汝所有，不足部分由被告金洁汝继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币33767元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币560元，合计人民币39327元（原告预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱巧凤代理审判员  顾姝姝人民陪审员  周婵娟二〇一四年四月十八日书 记 员  汪 懿附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审判长朱巧凤书记员顾姝姝人民陪审员周婵娟二〇一四年四月二十三日书记员汪懿附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。