浙江省富阳市人民法院民 事 判 决 书（2011）杭富场商初字第37号原告：中国银行股份有限公司××支行，住所地：富阳市××××号。代表人：邹某某。委托代理人：菅某某。被告：凌某。原告中国银行股份有限公司××支行（以下简称中国银行富阳某某）诉被告凌某借款合同纠纷一案，本院于2010年12月28日立案受理后，依法由代理审判员马骏适用简易程序，于2011年1月24日公开开庭进行了审理并已当庭宣判。原告中国银行富阳某某的委托代理人菅某某到庭参加诉讼，被告凌某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。原告中国银行富阳某某诉称：2007年3月2日，原告与被告凌某签订了《购房借款合同》一份，该合同约定：原告贷款给被告凌某290000元，用于购房；贷款期限自2007年3月6日起至2022年3月6日止；借款利率为月利率4.845‰；被告用贷款所购买的座落于富阳市富春街道××号××室房产抵押给原告作为担保。合同签订后，原告如约履行了自己的义务，将290000元贷款划至被告指定账户，被告也如约履行了部分还款付息义务。自2010年6月起被告不再履行还款付息义务，至今累计拖欠原告本金247738.54元及利息6438.9元。自2010年6月6日第一笔未还款付息发生时原告即通知被告及时还款，直到如今，被告拒不清偿到期贷款本金及逾期利息。故原告诉至法院，请求判令：一、判令被告清偿所欠原告贷款本金247738.54元，并承担自2010年5月7日起至清偿日止的利息（按合同约定利率的1.5倍计算，至2010年11月6日止利息为6438.9元。）；二、判令原告对抵押物：富房产权证富移041511号，坐落于富春街道西堤××号××室房产享有优先受偿权；三、承担原告聘请律师费用7000元；四、案件诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更利息部分诉讼请求为：被告凌某支某某告中国银行富阳某某本金247738.54元的自2010年5月7日起至判决确定的履行日止的利息（利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后上浮50%计算）。原告中国银行富阳某某为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供如下证据：1、贷款帐户应还款资料汇总，用以证明至2010年6月6日止，被告尚拖欠贷款本金247738.54元未归还的事实。2、《购房借款合同》一份，用以证明原、被告于2007年3月2日签订购房借款合同，借款期限自2007年3月6日至2022年3月6日，贷款利率按中国人民银行基准利率下浮15%计算及违约保证条款的事实。3、中国银行零售贷款借款借据一份，用以证明双方签订《购房借款合同》后，原告如约将290000元贷款划入被告指定账户，完成合同义务的事实。4、他项权利证书一份，用以证明被告将贷款所购房产（坐落于富阳市富春街道××号××室的房屋）抵押给原告作为本案《购房借款合同》项下借款抵押担保的事实。5、原告委托律师合同及聘请律师费用发票一份，用以证明原告聘请律师花费7000元律师费的事实。被告凌某未作答辩，亦未向本院提供证据。原告中国银行富阳某某提供的证据1、2、3、4、5，被告凌某未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的证据1、2、3、4、5，符合证据的构成要件，且与本案有关，依法予以认定。经审理，本院查明的事实如下：1、2007年3月2日，原告中国银行富阳某某与被告凌某签订购房借款合同一份。该合同约定原告向被告凌某发放贷款290000元，用于购买坐落于富阳市富春街道××号××室的房产；贷款期限自2007年3月6日起至2022年3月6日止；贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上下浮15%执行，确定月利率为4.845‰；贷款期限在一年以上时，贷款利率调整按贷款发放日的对应日开始调整；贷款逾期罚息按约定贷款利率上浮50%计收；贷款按等额本息还款法归还，每月归还本息之和2418.14元，还款日为每月6日；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣告贷款提前到期；贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担，贷款人因向抵押人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由抵押人承担。该合同还约定，抵押人凌某以其所有的富春街道西堤××号××室的房产，抵押给贷款人作为偿还本合同借款条款项下之借款的担保；抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2、合同签订后，原告中国银行富阳某某依约于2007年3月6日向被告凌某发放贷款290000元。从2007年3月6日至2010年5月6日，被告凌某每月归还本息之和2418.14元。从2010年5月7日后，被告凌某未按期归还借款本息，经原告通知，被告一直未清偿到期贷款本金及逾期利息，至今尚有本金247738.54元及相应利息未支付。本院认为：2007年3月2日原告中国银行富阳某某与被告凌某签订的《购房借款合同》合法有效，当事人均应按约定全面履行自己的义务。原告中国银行富阳某某依约向被告凌某发放贷款后，被告凌某理应按约归还本金、支付利息。按照《购房借款合同》的约定，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣告贷款提前到期。现被告凌某从2010年5月7日后未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告凌某至今尚有借款本金247738.54元未归还，《购房借款合同》的约定，贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上下浮15%执行，贷款逾期罚息按约定贷款利率上浮50%计收，故原告中国银行富阳某某要求被告凌某归还借款本金247738.54元及支付本金247738.54元的自2010年5月7日起至判决确定的履行日止的利息（利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告中国银行富阳某某要求被告凌某支付律师费用7000元的诉讼请求，因《购房借款合同》有明确约定，且未违反相关法律规定，本院予以支持。被告凌某作为抵押人，以其所有的坐落于富阳市富春街道××号××室的房屋为购房借款合同项下的借款设立抵押担保，故原告有权依照约定及相关法律规定，在被告不能清偿债务时，以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告凌某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告凌某归还原告中国银行股份有限公司××支行借款本金247738.54元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告凌某支某某告中国银行股份有限公司××支行本金247738.54元的自2010年5月7日起至判决确定的履行日止的利息（利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后上浮50%计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告凌某支某某告中国银行股份有限公司××支行律师费用7000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。四、如被告凌某不能清偿上述第一、二、三项债务，原告中国银行股份有限公司××支行有权以抵押物（位于富阳市富春街道××号××室的住房一套）折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5016元，减半收取2508元，由被告凌某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××02968］。代理审判员 马 骏二〇一一年一月二十四日代书 记员 何成科