湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民二初字第39号原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社。法定代表人谢罡，理事长。委托代理人罗文正。委托代理人刘伟。被告衡阳市晶峰金钢石工贸有限公司。法定代表人范千用，该公司董事长。被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司。法定代表人凌敏，该公司董事长。委托代理人刘庆丰，湖南君杰律师事务所律师。被告范千用。被告廖永安。原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（下称雁峰区农村信用社）与被告衡阳市晶峰金钢石工贸有限公司（下称晶峰公司）、衡阳市华湘房地产综合开发有限公司（下称华湘公司）、范千用、廖永安金融借款合同纠纷一案，于2014年6月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于同年7月24日公开开庭进行了审理。原告雁峰区农村信用社的委托代理人罗文正、刘伟，被告华湘公司的委托代理人刘庆丰，被告范千用并作为被告晶峰公司的法定代表到庭参加诉讼。被告廖永安经本院合法传唤，无故缺席。本案现已审理终结。原告雁峰区农村信用社诉称：2013年3月29日，被告晶峰公司与原告签订《借款合同》，向原告申请贷款800万元，借款期限为24个月，月利率为8.4‰，按月结息，分期还本。被告华湘公司与原告签订《抵押合同》，以其“华湘香榭丽舍”房产为晶峰公司的借款作抵押担保，被告范千用、廖永安承诺对晶峰公司的借款承担连带保证责任担保。合同签订后，原告依约向被告晶峰发放了贷款800万元，但被告未按约支付原告利息，已构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回贷款，并依法行使抵押权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告晶峰公司归还原告借款本金800万元、利息546340元（计算到2014年5月7日，以后的利息按合同约定利率计算至清偿之日）；二、原告对被告华湘公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；三、被告范千用、廖永安对800万元贷款本息承担连带清偿责任；四、由四被告承担本案的诉讼费。原告为支持其诉讼请求，提交了下列11份证据：证据1-4、营业执照、组织机构代码、身份证，拟证明原、被告的主体资格；；证据5、借款合同，拟证明被告晶峰向原告借款800万元，相关当事人的权利义务合同均作出明确约定的事实；证据6、抵押合同，拟证明被告华湘公司为800万元贷款提供抵押担保的事实；证据7、借据、放贷凭证，拟证明原告向被告晶峰公司发放了800万元借款的事实；证据8抵押他项权证、房产证、国土证，拟证明办理抵押登记的相关事实；证据9、公司股决议，拟证明被告华湘公司同意抵押担保的事实；证据10、律师函及催收书，拟证明原告要求提前收回贷款并进行催收的相关事实；证据11、欠息清单，拟证明被告尚欠原告的借款利息。被告晶峰公司和华湘公司答辩称：晶峰公司向原告借款800万元，华湘公司为该笔借款提供抵押担保是实，同意原告提前收回借款，但被告现没有资金偿还原告借款，同意处置抵押物来偿还原告借款。被告范千用答辩称：晶峰公司向原告借款800万元属实，个人担保不是被告的真实意思，被告范千用个人不应承担保证责任。被告廖永安未作答辩。被告晶峰公司、华湘公司、范千用、廖永安未向本院提供证据。经庭审质证，被告晶峰公司、华湘公司、范千用对原告提交的证据1至证据10的真实性、合法性、关联性均无异议，认为证据11被告欠息情况需被告财务核实后才能确定。被告廖永安缺席，视为放弃质证权利。本院认为，原告雁峰区农村信用社提供的11份证据真实、合法、与本案相关联，可以作为本案的定案依据。根据上述定案的证据及当事人对本案事实的陈述，本院经审理查明：被告晶峰公司系2006年10月30日成立的有限责任公司，公司股东为范千用、廖永安。被告晶峰公司因需要流动资金于2015年1月5日向原告雁峰区农村信用社申请借款800万元，被告范千用、廖永安向原告出具承诺书，承诺对公司向原告申请的800万元借款承担连带保证责任。2013年3月29日，被告晶峰公司与原告雁峰区农村信用社签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款800万元，借款期限为2年，借款利率为年利率10.08%，按月结息，分期还本；借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，借款人构成违约，贷款人可以宣布借款立即到期，有权立即收回未偿还款项。当天，被告华湘公司与原告签订《抵押合同》，合同约定由被告华湘公司以其位于衡阳市蒸湘区衡祁路105号“华湘香榭丽舍”6.7.17栋-201室至-208室房屋（房屋产权证号为衡房权证蒸湘区字第08071791、08071790、08071772、08071773、08071774、08071776、08071776、080717**）为被告晶峰公司在原告处的800万元借款提供抵押担保，双方到衡阳市房地产产权监理处办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于当日依约向被告晶峰公司发放了借款800万元。被告晶峰公司借款后，一直未向原告支付借款利息借款，未履行合同义务。2014年4月22日，原告向被告晶峰公司、华湘公司送达了《律师函》，要求晶峰公司在收到该函后15日内履行还息义务，否则将提前解除双方的借款合同，收回借款本息，要求华湘公司作为担保人在收到该函后15日内敦促借款人及时清偿债务，否则承担相应的法律责任。到期后，被告晶峰公司仍未偿还原告借款利息。截止2014年5月7日，被告晶峰公司尚欠原告借款本金800万元，利息546340元。本院认为：原告雁峰区农村信用社与被告晶峰公司所签订的《流动资金借款合同》、原告与被告华湘公司签订《抵押合同》和被告范千用、廖永安向原告出具的承诺书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效。双方当事人均应严格履行合同义务。原告雁峰区农村信用社依照合同约定向被告晶峰公司发放了800万元借款，履行了合同义务。而被告晶峰公司未依照合同的约定按时偿还原告借款利息，根据双方借款合同的约定，其行为已构成违约，原告有权解除双方的借款合同，提前收回借款本息。原告向被告晶峰公司和华湘公司送达律师函，要求被告履行合同义务，否则将解除借款合同，提前收回借款本息，由华湘公司承担抵押担保责任。被告晶峰公司和华湘公司收到该函后，仍未履行合同义务，并对原告解除借款合同，提前收回借款本息的要求均无异议，故原告要求被告晶峰公司偿还借款本金800万元及利息，对被告华湘公司抵押物处置款有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告范千用、廖永安作为被告晶峰公司股东，向原告出具承诺书，承诺对公司的800万元借款承担连带保证责任担保，故原告要求被告范千用、廖永安对被告晶峰公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告范千用认为其出具的承诺书不是其真实意思表示，不应承担本案民事责任的抗辩理由与事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告衡阳市晶峰金钢石工贸有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款本金800万元，利息546340元（计算到2014年5月7日，以后的利息按合同约定利率计算至清偿之日）；如未按本判决规定的时间履行付款义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如被告衡阳市晶峰金钢石工贸有限公司不能在本判决规定期限内清偿上述债务，原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社可以被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司位于衡阳市蒸湘区衡祁路105号“华湘香榭丽舍”6.7.17栋-201室至-208室抵押之房产（房屋产权证号为衡房权证蒸湘区字第08071791、08071790、08071772、08071773、08071774、08071776、08071776、080717**）折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；被告范千用、廖永安对被告衡阳市晶峰金钢石工贸有限公司所欠原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款本息承担连带清偿责任。被告范千用、廖永安承担保证责任后，有权向被告衡阳市晶峰金钢石工贸有限公司追偿。本案受理费71624元，由被告衡阳市晶峰金钢石工贸有限公司、衡阳市华湘房地产综合开发有限公司、范千用、廖永安负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  吴雪峰审 判 员  关德超代理审判员  文 芳二〇一四年八月十三日书 记 员  汤否非校对责任人吴雪峰打印责任人汤否非附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任的保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条第抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。