广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2014）深宝法民三初字第16号原告王元芬，女，1963年11月8日生。委托代理人余祥先，广东淳锋律师事务所律师。被告蔡炳发，男，1970年2月3日生。第三人深圳市宝安区福永物业发展总公司。法定代表人潘东海，经理。原告王元芳与被告蔡炳发房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，本院受理后，依法适用简易程序，追加深圳市宝安区福永物业发展总公司（以下简称福永物业公司）为第三人，由审判员魏海涛独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余祥先到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，1991年6月13日，被告与原宝安县住宅公司（现已变更为深圳市隆鹏房地产开发有限公司）签订了《商品房购售合同书》，约定由被告向原宝安县住宅公司购买深圳市宝安区福永街道福怡商住中心10单元第9层第19号房，合同签订后，被告向原宝安县住宅公司付清了全部购房款，原宝安县住宅公司将涉案房屋交付给被告。2009年7月8日，被告与原告签订了《房屋转让合同》，约定被告以人民币82000元的价格将涉案房屋转让给原告，协议签订后，原告向被告付清了全部转让款人民币82000元，被告将涉案房屋交付给原告，原告一直占有、使用涉案房屋至今。经原告向房地产登记部门查询，福怡商住中心已办理房地产初始登记，涉案房屋具备办理《房地产证》的条件。原告与被告签订的《房屋转让合同》第五条明确约定：“本协议签订后，若政府许可可以办理房地产证时，甲方必须协助乙方到各有关部门办理房产证等相关手续，发生之费用由乙方承担，甲方无权以任何理由反悔收回该房产。”根据深圳市房地产登记部门的登记程序，办理《房地产证》须买卖双方共同向房地产登记部门申请，由于被告拒不配合原告，导致原告无法办理涉案房屋的《房地产证》。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告协助原告到房地产登记部门将深圳市宝安区福永街道福怡商住中心10单元第9层第19号房的《房地产证》办理至原告名下；2、被告承担本案全部诉讼费用。被告及第三人均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。经审理查明：1991年6月13日，被告和深圳市隆鹏房地产开发有限公司（原名为宝安县住宅公司，以下简称为隆鹏公司）签订了一份《商品房购售合同书》，约定隆鹏公司将位于宝安县福永镇福怡商住中心十栋第七层（总第九层）第十九单元出售给被告，建筑面积为65.84平方米，总价为136947元，按九五折出售；隆鹏公司应按合同交付使用时间（1993年5月30日）交付给被告使用，所购买商品房的产权归被告，被告所购买的商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取房屋产权证后才能转让或转卖。该合同在宝安县公证处办理了公证。合同签订后，被告向隆鹏公司付清了购房款。2009年7月8日，原被告签订了一份《房屋转让合同》，约定被告将位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心第九层第十九号单元（即719房）转让给原告，建筑面积65.84平方米，被告保证此房产无抵押、担保等任何瑕疵，原告付给被告转让费人民币82000元，原告付款后，被告立即将该房产按现状移交给原告，并将该房屋的《公证书》交给原告（包括宝安县福永镇福怡商住中心商品房买卖《合同书》、购房发票等相关资料），该房产权属于原告所有；本协议签订后，若政府许可可以办理房地产证时，被告必须协助原告到各有关部门办理房地产证等相关手续，发生之费用由原告承担，若不能办理房产变更手续，被告不能以此理由收回该房产，即被告无权以任何理由反悔收回该房产。当日，原告向被告支付了转让费人民币8万元。对于剩余房款2000元，原告在庭审中称由于被告将房屋转让给原告时，房屋带有租约，租金为每月500元，租期还有4个月到期，所以承租人直接将房屋租金交给被告，以抵扣原告应向被告支付的另外2000元购房款。上述合同签订后，深圳市宝安区福永街道福怡商住中心10单元719房在物业管理部门已经变更为原告的丈夫王其江名下，由王其江支付物业管理费用和水电费。2013年10月24日，深圳市福物屋宇物业管理有限公司出具居住证明，称原告和王其江于2009年7月8日向被告购买涉案房产后，一直在该房屋内居住。2013年11月7日，第三人福永物业公司出具证明，称深圳市宝安区福永街道福怡商住中心系第三人福永物业公司挂靠隆鹏公司开发建设，主体建筑一栋楼，分为10个单元，共9层，其中一、二层为商业裙楼，其余楼层为住宅。隆鹏公司当时将房屋出售给购房者时，未将一、二层商业裙楼计算在楼层数内，同时未注明所出售房屋的单元号，第三人福永物业公司已办理福怡商住中心住宅部分的初始登记，将一、二层裙楼计算在楼层数内，同时按照福怡商住中心10个单元对房屋进行编号。隆鹏公司与被告签订的《商品房购售合同书》所约定的房屋的房号为福怡商住中心第七层（总第九层）第十九号单元，建筑面积65.84平方米，根据规划国土委的有关部门规定，上述单位编号变更为10单元9层19号房，建筑面积为66.59平方米。另查明，1995年9月20日，深圳市规划国土局宝安分局向第三人福永物业公司、隆鹏公司发出《关于福怡商住中心用地等有关问题处理决定的通知》，称福永镇人民政府于1988年将本镇白石厦村农业用地改作非农建设用地，福怡商住中心项目为该用地内一部分，福永镇人民政府安排给福永物业公司使用，以隆鹏公司的名义办理了建筑报建手续并兴建了福怡商住中心，宝安县建设局批准福永物业公司该项目挂靠隆鹏公司经营，该项目商品房实际以隆鹏公司名义销售，绝大部分已售出。为理顺房地产权属关系，经宝安区国土领导小组会议审定，由于该土地属集体土地，补办征地手续，由福永物业公司给予征地补偿，土地所有权转为国有，福永物业公司交清地价款后给予隆鹏公司办理福怡商住中心项目的房地产初始登记。2005年4月26日，深圳市国土资源和房产管理局宝安分局召开业务会，同意福永物业公司申请办理福怡商住中心项目的房地产初始登记，免征该项目的土地增值费。2012年6月12日，深圳市房地产权登记中心就福永物业公司申请办理福怡商住中心房地产权初始登记发出公告，其中10单元9层19号房建筑面积为66.59平方米，权利人待定。关于办理房地产证的流程，原告在庭审中确认应当首先由被告与第三人福永物业公司一起到房地产登记部门将房地产证办理到被告的名下，被告再将房地产证过户至原告的名下。原告当庭表示愿意承担两次过户的费用。上述事实，有原告当庭陈述及提供的《公证书》、购房发票、《房屋转让合同》、收款收据、物业管理费收据、收费通知单、证明、结婚证、居住证明、通知、会议纪要、信息查询单、产权资料查询结果表、公告、分户汇总表、房屋建筑面积分户汇总表、房屋产权信息查询等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《房屋转让合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。被告和隆鹏公司签订《商品房购售合同书》后，被告已经付清了购房款，由于福怡商住中心系第三人福永物业公司挂靠隆鹏公司开发的项目，第三人福永物业公司作为实际开发商，且福怡商住中心已经根据第三人福永物业公司的申请办理了初始登记，福怡商住中心10单元9层19号房已经具备了办证条件，故第三人福永物业公司应当履行办理房地产证的合同附随义务，将福怡商住中心10单元9层19号房过户登记在被告名下。原被告签订《房屋转让合同》后，被告已经将福怡商住中心10单元9层19号房转让给原告，《房屋转让合同》约定“若政府许可可以办理房地产证时，被告必须协助原告到各有关部门办理房地产证等相关手续”，因此被告应当履行协助原告办理房地产证的义务，即被告应当首先向第三人福永物业公司申请将福怡商住中心10单元9层19号房过户登记在被告名下，然后将该房产过户登记到原告名下。原告的诉讼请求符合法律及合同约定，本院予以支持。至于办理两次过户手续的费用，原告当庭表示愿意承担，系原告对自己权利的处分，本院予以准许，上述过户费用均由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告蔡炳发应在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告王元芬办理位于深圳市宝安区福永街道福怡商住中心10单元9层19号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告王元芬名下。本案受理费人民币925元，由被告负担，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  魏海涛二〇一四年一月二十八日书记员  张 敏书记员  李燕妮附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。