上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民三（民）初字第2426号原告上海青浦青房物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人王妙林，总经理。委托代理人王叶，女，在上海青浦青房物业管理有限公司工作。委托代理人陆健，男，在上海青浦青房物业管理有限公司工作。被告杨林，男，1970年3月25日出生，汉族，住上海市青浦区。委托代理人宋华萍，女，1976年10月23日出生，汉族，住上海市青浦区。原告上海青浦青房物业管理有限公司诉被告杨林物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法由代理审判员杨进独任审判，本案于2014年7月18日公开开庭进行了审理，原告上海青浦青房物业管理有限公司的委托代理人王叶，被告杨林及其委托代理人宋华萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海青浦青房物业管理有限公司（以下简称青房物业公司）诉称：被告系盈港东路8000弄某房屋的业主。原告与宜达业主委员会于2012年5月1日签订物业管理服务合同。双方约定，将委托原告实行物业管理，核定的物业收费标准为每月物业管理费按建筑面积每平方米收取人民币（以下币种均为人民币）0.92元，被告房屋面积有135.01平方米，每月管理费为124.20元，被告从2012年5月起至2013年12月未交付物业管理费。故原告诉诸法院，请求判令被告支付物业管理费2，484元。被告杨林辩称：对拖欠物业费的时间及金额没有异议。但原告对被告曾向其提出的意见和问题都不予处理，将小区管理的一塌糊涂。具体如下：第一，系争房屋附近有一个垃圾房，每天早上六点多垃圾车来收垃圾，噪音很多，对被告生活产生影响。第二，因楼上邻居将房屋出租，租客经常制造噪音，将此情况向原告反映后，原告没有处理。第三，七楼有群租现象，被告向原告反映后，原告没有处理。第四，电梯和私人信箱里到处贴满了小广告，被告向原告反映后，原告没有处理。第五，小区内天天有小商贩出入，影响了被告生活。第六，小区南大门有小商贩乱设摊，违章停车，无人管理。第七，被告家对讲机坏掉后向物业报修，但无人修理。第八，经常有车辆乱停放在系争房屋楼道口，影响了被告出入。经开庭审理查明：被告系上海市青浦区某房屋的业主，该房屋的建筑面积为135.01平方米，房屋类型为公寓，房屋用途为居住，总层数为11层。原告与宜达新居业主委员会于2012年7月30日签订物业服务合同。双方约定，将委托原告对座落于上海市青浦区的宜达新居实行物业管理，核定的物业收费标准为：住宅：高层：0.92元／月／平方米，多层：0.50元／月／平方米；商业用房：1.10元／月／平方米。物业服务费用按季交纳，业主应在1、4、7、9月10日前履行交纳义务。合同为期两年，自2012年8月1日起至2014年7月31日止。青房物业公司向宜达新居提供物业服务的实际时间为2012年5月1日，因疏漏及其他原因，少签了3个月。2014年7月，宜达新居业主委员会与青房物业公司补签协议，补签2012年5月1日起至2012年7月31日止为期3个月的物业服务协议。双方的权利与义务均按照现执行的宜达新居物业服务合同条款履行。合同期限内，青房物业公司按约履行了物业管理义务。因被告未交纳2012年5月至2013年12月的物业管理费，故原告于2014年7月诉至本院。另查明，原告具有物业管理企业二级资质。以上查明的事实，有以下证据证明：原、被告的陈述、《物业服务合同》及补签协议、物业管理资质证书、上海市房地产登记簿等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。庭审中，原告表示：第一，垃圾车收垃圾是政府行为，早上的工作时间是他们的固定上班时间，物业公司无权处理。第二，六楼租客制造噪音是其个人素质问题。第三，对于七楼的群租问题，政府一直在加大力度取缔，物业公司也经常进行登记上报。第四，电梯和信箱的小广告是他人的个人行为，物业公司一旦发现，保安会及时制止。第五，小商贩进入小区，保安一般无法制止，因为有的业主对此也有需要，如保安随意制止，可能会和有需要的业主发生冲突，但保安会提醒小商贩不要摇铃铛。第六，南大门外的乱设摊点、乱停车不是原告的物业管理范围，政府会对此进行管理。第七，因对讲机不是物业公司安装的，对业主的报修原告没有维修是有理由的，但没有及时向业主阐明。根据庭审确认的事实，本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，青房物业公司与宜达新居业主委员会签订的《物业服务合同》及补签协议合法有效，对被告具有约束力。物业服务合同属于长期性服务合同，相对其他服务合同，提供服务及接受服务的两方彼此更应互相配合协作。作为物业公司应该提供质价相符的物业服务，作为业主应该及时交纳物业服务费。现原告提供了物业服务，履行了主要的管理义务，被告作为业主实际获取了物业服务带来的便利，亦应根据物业服务合同约定的标准向原告支付物业管理费。另外，物业服务属于重复性、长期性合同，履行的暂时瑕疵均依法不足以构成业主拒付物业费的理由。故对原告要求被告支付物业管理费本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告杨林应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦青房物业管理有限公司物业管理费2，484元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。代理审判员 杨 进二〇一四年八月二十二日书 记 员 庞建琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。