浙江省江山市人民法院民 事 判 决 书（2013）衢江民初字第1358号原告杭州胜通广告策划有限公司。法定代表人胡友良。委托代理人（特别授权）谢鹏。被告叶剑敏。原告杭州胜通广告策划有限公司与被告叶剑敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月20日立案受理，依法由代理审判员陈力群适用简易程序于同年12月16日公开开庭进行审理。原告特别授权委托代理人谢鹏到庭参加诉讼，被告叶剑敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杭州胜通广告策划有限公司诉称：原、被告于2009年开展合作，期间权利义务已履行完毕。2010年9月30日，双方签订了《策划／设计部合作协议》一份，协议约定原告向被告提供办公室及基本办公设备，被告按季度向原告支付场地费，并按水电费总价三分之一支付水电费。2011年10月，双方协议期满后，又协商延期一年，并在原书面协议上进行了修改，由被告捺印予以确认。在该协议期间，原告依约履行了向被告提供包括位于杭州市拱墅区文一路9号2101室的一间办公室及办公设备义务，但被告却一直未向原告支付场地费及水电费。2012年9月30日，双方协议到期后，被告仍然继续使用涉案办公室，后被告于2012年12月6日向原告出具承诺书一份，再次确认欠原告自2010年10月开始的场地费，并承诺于2012年12月20日前先支付4500元，余款在搬离涉案办公室前结清。后被告在承诺的履行期限内仍未支付任何款项，原告遂委托浙江君策律师事务所于2013年1月31日向原告发出律师函一份，要求被告履行相关付款义务，但被告截至起诉时既未搬离前述办公室，亦未支付任何款项。现原告为维护自身合法权益，向法院起诉要求：1、解除原、被告于2010年9月30日签订的《策划／设计部合作协议》；2、被告向原告支付场地费55500元（暂计至2013年10月31日，实际应计至搬离日）、水电费4310.6元及逾期支付造成的损失8635.6元（暂计至2013年10月31日，实际应计至支付日），以上共暂计人民币68446.2元；3、被告腾退其占有的位于杭州市拱墅区文一路9号2102室的办公室；4、被告承担本案的诉讼费用。为此，原告杭州胜通广告策划有限公司向本院提交如下证据以证明其诉称主张：1、租房协议四份，证明2010年6月1日至2014年5月31日期间，原告系杭州市拱墅区文一路9号2101室承租人的事实。2、策划、设计部合作协议一份，证明第一，原、被告于2010年9月30日签订为期一年的合作协议一份，后又将期限变更为两年；第二，协议约定被告每季度提前一月交纳场地费，场地费1500元／月；第三，协议约定被告按水电费总额的三分之一交纳水电费的事实。3、承诺书一份，证明被告于2012年12月6日确认欠原告自2010年10月1日开始的场地费，并承诺于2012年12月20日前支付4500元，余款在搬离场地之前结清的事实。4、律师函、国内特快专递邮件详情单复印件各一份，证明原告委托浙江君策律师事务所于2013年1月31日向被告发出律师函，要求限期履行付款义务的事实。5、被告占有、使用办公室视频资料一份，证明被告从2012年10月至今仍承租涉案办公室的事实。6、银行账单信件二份，证明被告截止2013年10月仍将原告办公室作为个人账单信件往来地址的事实。7、水电费发票十九份，证明原告在协议期间应付水电费共计人民币4310.6元的事实。被告叶剑敏未作答辩，也未向本院提供证据材料。被告叶剑敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃对事实和证据抗辩的权利。原告提供的证据，能够证明其主张的证明对象，本院予以认定。根据以上本院所确认的有效证据以及原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下：2010年6月1日至2014年5月31日期间，原告系杭州市拱墅区文一路9号2101室的承租人。2010年9月30日，原、被告签订了《策划／设计部合作协议》一份，该协议载明：“甲方：杭州胜通广告策划有限公司，乙方：叶剑敏，身份证330881198505145518。在双嬴、互利的前提下，捆绑为一个创业团体，力求共同协调发展。基于此，经甲乙双方友好沟通协商达成共识，为共同目标建立战略合作伙伴。为此，特订以下合作协议条款，以便共同遵守。一、合作性质，部门合作（策划设计部）。甲方提供场地（公司办公室东北一房间）及基本办公设备（包括办公桌椅、网络宽带，除电脑），乙方入驻甲方场地设立策划设计部，该部门行政隶属乙方，并由乙方全权负责。在公司内部作为独立部门，与其他部门不产生直接关联。但其他部门有义务配合乙方工作需要。对外是公司的核心部门，作为整体由公司统一管理。二、合作期限，甲乙双方合作期限暂定为1年。自2010年10月1日至2011年9月30日止。三、合作管理费。甲乙双方合作期间只产生管理费用，即场地费（该费用包括宽带费），水电费按总价的三分之一交纳。其他任何费用均由甲方独自承担，乙方将不再承担。场地费为每月人民币壹仟伍佰圆整（￥1500），乙方交费方式为每季度一交，需提前一个月向甲方交纳本季度（三个月）的管理费。并向甲方交纳押金人民币壹仟伍佰圆整（￥1500），押金于合同期满后退还乙方。…”2011年10月，该协议期限届满后，双方协商延期一年，并在原《策划／设计部合作协议》上进行了修改，由被告捺印予以确认。2012年9月30日，该协议期限再次届满后，双方未续签书面协议，但被告继续占有使用办公室。2012年12月6日，被告向原告出具承诺书一份，该份承诺书载明：“今欠杭州胜通广告策划有限公司场地费用（自2010年10月1日开始按协议书计算），于2012年12月20日前支付4500元，其余款项于搬离胜通广告场地之前结清。”至今，被告未履行付款义务，亦未搬离办公室。另经核算，2010年12月21日至2013年8月28日，原告缴纳的水、电费总额为9198元。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则并应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《策划／设计部合作协议》，从其内容上显示实质为房屋租赁协议。该协议约定由原告向被告提供场地，被告支付原告相应的场地费及水电费。现原告已按约定履行了义务，被告亦应依约支付原告场地费及水电费。但被告从2010年10月1日开始至今未支付相应款项，亦未搬离办公室，其行为已违反了诚实信用原则及双方的协议约定。故原告要求解除双方签订的《策划／设计部合作协议》，由被告腾空办公室并支付相应场地费、水电费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，水电费的具体数额应为原告缴纳水、电费总额的三分之一，即3066元（9198元÷3）。被告在签订协议时已支付原告1500元押金，并约定押金于期满后退还被告，现双方签订的协议已解除，故该笔押金应退还被告。至于原告要求被告赔偿逾期付款损失，本院认为既然原告接受了被告于2012年12月6日向其出具的承诺书，则应视为原告对该份承诺书表示认可，即双方对付款期限进行了变更，原告同意被告于2012年12月20日前支付4500元场地费，余款于搬离办公室之前结清。故本院对被告未依约支付原告4500元场地费给原告造成的损失予以支持，对其他损失不予支持。2013年10月31日后的水电费因原告未提供相应证据予以证明，本院亦不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对本案事实和证据抗辩的权利，应由其自行承担因此而导致的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杭州胜通广告策划有限公司与被告叶剑敏于2010年9月30日签订的《策划／设计部合作协议》。二、被告叶剑敏将位于杭州市拱墅区文一路9号2101室东北处的一间办公室腾空并退还原告杭州胜通广告策划有限公司。三、被告叶剑敏支付原告杭州胜通广告策划有限公司从2010年10月1日开始至2013年10月31日止的场地费55500元、水电费3066元，合计人民币58566元，扣除原告杭州胜通广告策划有限公司应退还被告叶剑敏的押金1500元，被告叶剑敏尚需支付原告杭州胜通广告策划有限公司场地费、水电费合计57066元。从2013年11月1日起至本判决确定履行之日止的场地费由被告叶剑敏按每月1500元的标准支付原告杭州胜通广告策划有限公司。四、被告叶剑敏支付原告杭州胜通广告策划有限公司逾期付款损失（损失以4500元为本金，从2012年12月21日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。五、驳回原告杭州胜通广告策划有限公司的其他诉讼请求。上述二、三、四项均限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费756元（已减半收取），由被告叶剑敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。代理审判员  陈力群二〇一四年一月十三日书 记 员  徐新伟