云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2014)德民二初字第60号原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行。住所地：瑞丽市珠宝街南侧**。负责人范云刚，系行长。委托代理人杨晓梅，云南泰恒律师事务所理。委托代理人段华稳，系中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行副行长。被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司。住所地：瑞丽市姐告伯乐商城。法定代表人余永水，系公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行与被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司借款合同纠纷一案,2014年6月24日经中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行向本院提出诉前保全申请，2014年6月24日本院依法作出（2014）德民保字第08号民事裁定书，裁定：对被申请人德宏州姐告伯乐实业发展有限公司位于瑞丽市姐告东进路以南（中缅）伯乐商城内的下列房地产依法予以查封：即：1、土地：瑞国用（20XX）第1-XXX号，土地面积509.1平方米；2、房屋：瑞房权证姐告边境贸易区字第015XXX号，建筑面积1569.85平方米。本院于2014年6月27日受理后，2014年8月20日、8月21日依法组成合议庭公开开庭审理，原告的委托代理人杨晓梅、段华稳，被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司法定代表人余永水均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行诉称，2013年5月23日原告与被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司签订了一份《流动资金借款协议》，约定：被告向原告借款人民币10000000．00元，总借款期限为一年，自2013年5月23日至2015年5月22日止，借款利率为固定利率，即按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期档次基准利率基础上浮20%计算。另外，为保证还款，被告以其自有的一宗土地（土地使用权证号为瑞国用［20ＸＸ］第1-××号）作为借款抵押（评估价值合计为1589万元），双方为此于2013年5月22日签订了《最高抵押权合同》，并办理了相关财产的抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了借款。在借款期限届满前的2014年4月29日，原告就向被告发出了《贷款到期通知书》，告知被告其借款将于2014年5月22日到期，希望做好还款准备。借款期限届满后，被告没有履行还款义务。原告即向被告送达了《债务逾期催收通知书》，被告于2014年5月23日向原告提交了一份《还款承诺书》，承诺在一个月内还清全部贷款本息，如到期不能还清贷款本息，原告可依照法律程序对抵押物进行处置。至今，被告仍未向原告偿还借款。基于以上事实，特提起诉讼，请求：1、判令被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司向原告偿付贷款本金余额人民币9864142.23元及至2014年6月23日止利息218880．90元，合计10083023.13元；2、判令被告承担自2014年6月24日至实际还款之日止的利息，利率按双方签订的《借款合同》约定利率及逾期罚息计算；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权支付的其他费用，如律师代理费10万元；4、判令原告对被告的抵押资产享有优先受偿权。被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司答辩称，原告的陈述我方均认可，只是要求，可不可以再给我方一个月时间还钱。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、双方之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》是否合法有效？2、原告对被告提供的抵押物是否享有抵押权？被告应否向原告偿还尚欠借款本金人民币9864142．23元，利息218880．90元及到实际还款之日的利息和实现债权的费用？针对以上争议。原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行向本院提交如下证据：第一组营业执照副本及组织机构代码证复印件共二份，欲证明原告是本案适格主体。第二组2013年5月23日《流动资金借款合同》（编号：53010120130001778）复印件一份，欲证明原、被告之间存在借款合同关系，借款金额为1000万元人民币。第三组2013年5月22日《最高额抵押合同》（编号：53100620130001610）复印件一份，瑞姐他项（2013）第XX号土地他项权利证明书复印件一份，瑞房他证姐告边境贸易区字第0001XXXX号房屋他项权证复印件一份，欲共同证明双方签订有财产抵押合同，并依法办理过财产抵押登记手续。第四组2014年4月29日《贷款到期通知书》复印件一份，欲证明原告于借款期限届满前就提前告知被告准备资金，如期还款。第五组2014年5月21日《账户冻结通知书》、2014年5月22日《账户解冻通知书》、《贷款扣收通知书》及业务凭证复印件共四份，欲证明借款期限届满后，被告未履行还款义务，原告从被告账户中直接扣收贷款本金人民币135857．77元。第六组2014年5月23日《债务逾期催收通知书》复印件一份，欲证明原告履行了催款义务。第七组2014年5月23日《还款承诺书》复印件一份，欲证明被告承诺了还款期限及还款方式。第八组诉前财产保全申请书、诉前财产保全担保函及德宏州中级人民法院（2014）德民保字第08号民事裁定书复印件共三份，欲证明德宏州中级人民法院对被告抵押的财产已依法查封。第九组关于借款合同中利息、罚息、复利计算方式的相关说明一份，欲证明本案借款利息计算方式及依据。第十组2014年6月26日《委托代理协议》一份，欲证明原告为实现债权所支付的一些相关费用。经质证，被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司对原告提交的证据第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十组的真实性、合法性、关联性均认可。针对以上争议，被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司没有证据提交。通过各方当事人对上述证据的举证和质证，本院认为，原告提交的第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十组证据来源合法，内容真实，被告均认可，本院均予以采信。根据庭审和原告提交的证据，本院确认如下法律事实：2013年5月22日原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行与被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：53100620130001610），合同约定：被告以其自有的位于瑞丽市（中缅）伯乐商城内房地产【即：土地使用权证号：瑞国用[20XX]第1-XXX号，土地面积509.1平方米、房屋所有权证号：瑞房权证姐告边境贸易区字第**，建筑面积1569.85平方米】作为借款抵押。同日，还分别办理了瑞姐他项（2013）第57号土地他项权利证明书、瑞房他证姐告边境贸易区字第0001XXXX号房屋他项权证。2013年5月23日原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行与被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：53010120130001778），合同约定：“借款金额人民币1000万元，借款期限自2013年5月23日起至2014年5月22日止，固定利率：按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日；罚息：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。复利：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。”合同签订后，原告向被告按合同约定发放了1000万元贷款。2014年4月29日原告向被告发出《贷款到期通知书》。2014年5月22日原告从被告开立的一般结算账户中扣收贷款本金人民币135857．77元。2014年5月23日原告向被告发出《债务逾期催收通知书》要求被告立即履行还款义务，同日，被告向原告作出了《还款承诺书》承诺：在一个月内（2014年6月22日前）还清全部贷款本息，但到期后，被告仍未偿还尚欠借款本息。至此，被告尚欠原告借款本金人民币9864142.23元及至2014年6月23日止利息人民币218880．90元，合计10083023.13元。2014年6月27日原告为维护合法权益，起诉至法院要求解决。另查明，2014年6月26日原告为实现债权与云南泰恒律师事务所签订《委托代理协议》，产生律师代理费人民币10万元。本院认为，根据《中华人民共同和国合同法》第四十四条、第一百九十六条的规定，2014年5月22日、5月23日原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行与被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。关于原告对被告提供的抵押物是否享有抵押权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条的规定，被告向原告提供的抵押物已分别办理了抵押登记手续，故抵押权自登记时设立，原告对被告提供的位于瑞丽市姐告东进路以南（中缅）伯乐商城内的房地产抵押物【即：土地使用权证号：瑞国用[20XX]第1-XXX号，土地面积509.1平方米、房屋所有权证号：瑞房权证：瑞房权证姐告边境贸易区字第**1569.85平方米】享有优先受偿权。关于被告应否向原告偿还尚欠借款本金人民币9864142．23元，利息218880．90元及到实际还款之日的利息和实现债权的费用问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，本院认为，被告未能按照合同约定的期限偿还借款，其存在违约。因此，被告应当向原告支付尚欠借款本金人民币9864142.23元，截止2014年6月23日的利息人民币218880．90元，合计10083023.13元及从2014年6月24日起按双方《流动资金借款合同》中约定的利率计算至本判决确认的履行期限届满之日止的利息（包括逾期利息、罚息、复利）。另外，根据双方当事人签订的《流动资金借款合同》第五条第5．4项的约定，由于被告的违约，原告为实现债权产生律师代理费人民币10万元，被告对此也不持异议，故被告应向原告支付律师代理费人民币10万元。综上所述，原告的诉讼请求，部分符合法律规定，本院予以部分支持。依照《中华人民共同和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行支付尚欠借款本金人民币9864142.23元，截止2014年6月23日的利息人民币218880．90元，合计10083023.13元及从2014年6月24日起按双方《流动资金借款合同》中约定的利率计算至本判决确认的履行期限届满之日止的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行就第一项的借款本息，对被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司提供的抵押物【即：土地使用权证号：瑞国用[20XX]第1-XXX号，土地面积509.1平方米、房屋所有权证号：瑞房权证姐告边境贸：瑞房权证姐告边境贸易区字第**85平方米】享有优先受偿权；三、由被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行偿付律师代理费人民币10万元；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费82298元，由被告德宏州姐告伯乐实业发展有限公司负担。保全费5000元，由原告中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为二年。审判长  段俊杰审判员  高玉荣审判员  王 云二〇一四年八月二十六日书记员  乔 菁