温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2xx4）温鹿商初字第1841号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司xx支行 负责人：丁xx 委托代理人：朱xx、游xx。 被告：温州xx有限公司 法定代表人：林xx 被告：温州市xx有限公司 法定代表人：陈xx 被告：施xx。 委托代理人：潘xx 被告：陈xx。 被告：章xx。 被告：叶xx。 被告：陈xx。 被告：夏xx。 被告：林xx。 原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行与被告温州xx有限公司、温州市xx有限公司、施xx、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2xx4年7月17日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行的委托代理人朱xx、游xx、被告温州市xx有限公司的法定代表人陈xx、被告施xx的委托代理人潘xx到庭参加诉讼，被告温州xx有限公司、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行诉称：2xx0年4月14日，原告与被告施xx、陈xx签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD90xx4、ZD90xx5），约定以其共有的位于温州市鹿城区xx路xx大厦3幢24xx室、25xx室房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州xx有限公司在2xx0年4月14日至2xx5年4月14日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高均不超过350万元。2xx0年4月16日，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记。 2xx0年4月16日，原告与被告章xx、叶xx签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD90xx6），约定以其共有的位于温州市鹿城区xx路xx大厦2806室房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州xx有限公司在2xx0年4月16日至2xx5年4月16日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过228.5万元。2xx0年4月20日，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记。 2xx1年5月27日，原告与被告陈xx签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD90072xx100000020），约定以其位于温州市瓯海区xx街道xx路xx花苑C1幢xx室房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州xx有限公司在2xx1年5月27日至2xx4年5月27日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过160万元。2xx1年6月3日，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记。 2xx0年4月19日，原告与被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx分别签订《最高额保证合同》（编号为ZB90072xx000000031、ZB90072xx000000032、ZB90072xx000000033），均约定为原告与被告温州xx有限公司在2xx0年4月19日至2xx3年4月19日期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过2000万元、3000万元、3000万元。 上述抵押合同、保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。 2xx1年9月19日，原告为被告温州xx有限公司开具了编号为LC900711000xx9，金额为581544美元的进口信用证；被告温州xx有限公司因资金一时无法回笼向原告申请该笔信用证项下的押汇贷款，并于2xx1年12月20日与原告签订了《信用证进口押汇协议书》（编号为90072xx1280478），金额为465235.2美元，期限为2xx1年12月20日至2xx2年3月20日，年利率7.06695%，罚息率为押汇年利率上浮20%。押汇到期后，被告温州xx有限公司未能按时偿还贷款本息，2xx2年3月30日偿还贷款本金7727.45美元，利息均未偿还。截至2xx3年9月17日，尚欠贷款本金457507.75美元、利息70268.46美元。现押汇协议已到期，被告未按约还本付息，已构成违约。诉讼请求：一、判令被告温州xx有限公司向原告偿还押汇本金457507.75美元及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（2xx1年12月20日至2xx2年3月19日按照年利率7.06695%计算利息，2xx2年3月20日起按照年利率8.48034%计算逾期息，复利按照逾期利率计算，从2xx1年12月20日暂算至2xx3年9月17日欠息为70268.46美元），截至2xx3年9月17日本息合计约为527776.21美元，按照2xx3年9月30日美元中间价611.88折算成人民币约为3229357元。二、拍卖或变卖被告施xx、陈xx提供的位于温州市鹿城区xx路xx大厦3幢24xx、25xx室、被告章xx、叶xx提供的位于温州市鹿城区xx路xx大厦2806室、被告陈xx提供的位于温州市瓯海区xx街道xx路xx花苑C1幢xx室等房产，所得价款由原告享有优先受偿权；三、判令被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx对被告温州xx有限公司归还上述押汇本息承担连带保证责任；四、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、被告工商登记、变更登记材料、被告身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《房地产最高额抵押合同》，证明被告施xx、陈xx、章xx、叶xx、陈xx提供抵押担保关系；3.《最高额保证合同》，证明被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx提供连带保证担保；4.开证申请书、电开信用证（编号为LC900711000xx9）、《信用证进口押汇协议书》（编号为90072xx1280478）、外汇贷款支付凭证，证明原、被告之间的信用证融资关系、押汇借款关系及押汇支付情况；5.结算账户对账单、还款凭证、欠息清单，证明欠款情况。 被告温州市xx有限公司辩称：担保无异议。 被告施xx辩称：被告施xx在空白合同签字，其他相关内容都是原告自行填写，并且银行没有把合同副本交给当事人，现发现抵押合同没有加盖骑缝章。抵押最高额金额有异议，不是每套房屋350万元，是两套房屋不超过350万元。之前，温州xx有限公司有个半年期短期贷款，到期后要续贷。续贷的时候重新续签了空白抵押合同，银行将第二次抵押房屋评估价值增高，被告施xx并不知情。 被告温州xx有限公司、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx未作答辩，也未向本院提供证据。 经过当庭举证和认证，被告温州市xx有限公司质证无异议；被告施xx质证认为证据2有异议，合同形成时间及合同内容未经双方协商一致，被告仅在空白的合同上签字，其他书写体内容均是原告自行书写；其他证据被告施xx不知情，由法院认定。本院认为，被告温州xx有限公司、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。被告施xx的质证意见，未提供相应证据证实，本院不予采纳。 经审理，本院认定事实：《最高额保证合同》第2.2条约定：保证人确认，当债务人未按主合同履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。《房地产最高额抵押合同》第2.3条约定：抵押权人对抵押物享有第一顺位优先受偿权。抵押人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。2xx0年4月16日，位于温州市鹿城区xx路xx大厦****、25xx室房产作为抵押物登记的债权数额各为350万元。截至2xx4年7月14日，被告欠押汇本金457507.75美元、利息8310.81美元、期内复利1658.2美元、逾期利息91283.57美元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。 本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告为被告垫款后，被告未按约支付押汇垫款及其利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告偿付垫款本息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮20%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告施xx、陈xx、章xx、叶xx、陈xx提供的抵押物，均已办理了抵押登记，抵押权均已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额人民币350万元、350万元、228.5万元、160万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。原告的诉讼请求符合约定，本院予以支持。被告施xx的辩称，未提供相应证据证实，且与查明事实不符，本院不予采纳。被告温州xx有限公司、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告温州xx有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行押汇本金457507.75美元、利息8310.81美元、逾期利息、复利（截止2xx4年7月14日，逾期利息91283.57美元、复利1658.2美元；之后的逾期利息以本金457507.75美元为基数、复利以利息8310.81美元为基数，按年利率8.48034%计算至本判决确定的履行之日止）。 二、如被告温州xx有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告施xx、陈xx提供的位于温州市鹿城区xx路xx大厦3幢24xx室房产（建筑面积134.42平方米、温房权证鹿城区字第××号）、25xx室房产（建筑面积134.42平方米、温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为ZD90xx4、ZD90xx5《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和均不超过人民币350万元。 三、如被告温州xx有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告章xx、叶xx提供的位于温州市鹿城区xx路xx大厦2806室房产（建筑面积125.97平方米，温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为ZD90xx6《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过人民币228.5万元。 四、如被告温州xx有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告陈xx提供的位于温州市瓯海区xx路xx花苑C1幢xx室房产（建筑面积108.4平方米，温房权证瓯海区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为ZD90072xx100000020《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过人民币160万元。 五、被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号分别为ZB90072xx000000031、ZB90072xx000000032、ZB90072xx000000033《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和依次不超过人民币2000万元、3000万元、3000万元。 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32635元、公告费420元，由被告温州xx有限公司、温州市xx有限公司、陈xx、施xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  黄 x 人民陪审员  陈xx 人民陪审员  郑 x 二〇一四年八月一日 书 记 员  陈 x