安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2013）州民一初���第02947号原告：刘伟，男，1984年4月出生，汉族，初中文化，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：嵇德武，安徽弘大律师事务所律师。委托代理人：孙超，安徽弘大律师事务所律师。被告：朱威，男，1956年5月出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：刘继侠，女，1963年1月出生，住址同上。原告刘伟诉被告朱威、刘继侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员邓先勤担任审判长，审判员高丽、人民陪审员兰艳参加评议。于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告刘伟委托代理人嵇德武到庭参加了诉讼，被告朱威、刘继侠经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘伟诉称：朱威、刘继侠系夫妻关系，2011年4月14日，两被告到安徽省阜阳市惠颍公证处公证，共同委托刘洛伟办理二人共同所有的位于阜阳市经济技术开发区淮河路336号天瑞名城名城苑13号楼108室（房地产权证号为2011012261和2011012262）的房屋的相关事宜，受托人刘洛伟的委托权限是全权代表，包括签订上述房屋的买卖合同、代收房款等，委托期限自委托成立之日至委托事项办理完毕之日止。2013年10月10日，刘洛伟代理两被告与原告签订了关于两被告共有的位于阜阳市经济技术开发区淮河路336号天瑞名城名城苑13号楼108室（房地产权证号为2011012261和2011012262）的房屋买卖合同，合同约定：1、房产转让价为1000000元，原告于2013年10月10日前给付定金200000元，剩余房款由原告取得产权证后向银行贷款；2、房产过户的契税、营业税、个人所得税、转移登记手续费均有被告承担；3、被告保证在原告交付定金后5日内腾空房屋，并交付原告使用；4、被告未按期交付的，逾期超过3日的，视为被告根本违约，原告有权解除合同，被告须双倍返还定金，同时赔偿原告的一切经济损失（包括不限于由此产生的诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告在2013年10月10日通过中国银行向被告代理人刘洛伟帐下转款180000元，向刘洛伟支付现金20000元，合计200000元，并由刘洛伟在当日出具了定金收条一张。但被告收到定金后并未按照合同约定交付房屋，其已经逾期多天，根据合同约定，被告已经构成根本违约。综上，两被告的行为已经构成根本违约，侵犯了原告的合法权益，请求法院解除原、被告之间的房屋买卖合同，并判令两被告返还原告双倍定金400000元及赔偿原告律师费10000元。朱威、刘继侠未提交书面答辩状及相关证据。案经审理查明：朱威、刘继侠系夫妻关系。2011年4月14日，朱威、刘继侠与刘洛伟签订委托书，约定刘洛伟为朱威、刘继侠二人的合法代理人，全权代理其办理��下相关事宜：一、全权办理朱威、刘继侠夫妻二人共同所有的位于阜阳经济技术开发区淮河路336号天瑞名城名城苑13#楼108室（建筑面积：200.56平方米，房地产权证号：2011012261号和20110122**号）房屋的银行还款相关事宜（包括签订房屋买卖合同，缴纳契税，地税，外业勘察，调档查询），协助买方办理二手房按揭贷款（包括银行开户，代收房款）等一切相关手续，并有权在相关的合同、文件上签名。二、委托人保证所提供的资料、证件均真实、有效，如有虚假委托人愿承担全部法律责任。三、委托期限：自委托成立之日起至委托事项办理完毕之日止。四、受托人在委托期间、委托权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承担。五、受托人无转委托权。朱威、刘继侠及刘洛伟在委托书上签名。同日，双方���安徽省阜阳市惠颍公证处办理了公证。2013年10月10日，刘洛伟（甲方）作为朱威、刘继侠的代理人与刘伟（乙方）签订房地产买卖合同，双方约定：由乙方购买朱威、刘继侠共同共有的位于阜阳经济技术开发区淮河路336号天瑞名城名城苑13#楼108室房屋一套，转价款为1000000元；乙方于2013年10月10日之前交付购房定金为200000元，在该房交易后直接充作房款，剩余部分房款由乙方取得产权证后向银行贷款，贷款金额为800000元；甲方承诺在乙方交付定金后5日内腾空该房屋，将房屋交付给乙方使用；甲方在将房屋交付乙方时保证该房产内为空房；甲方未按本合同约定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按下列方式处理：逾期未超过3日的，甲方按房屋总价款的日千分之五向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过3日的视为甲方根本性违约，乙方有权解除合同，甲方须双倍返还定金，同时甲方应赔偿由此给乙方所造成的一切经济损失（包括但不限于由此产生的诉讼费、律师费等）。合同签订后，刘伟于同日通过中国银行向刘洛伟账号转款180000元及支付现金20000元，刘洛伟给刘伟出具收条一张，载明：“收条今收到刘伟购房定金人民币贰拾万元整（￥200000）该房地址为：经济技术开发区淮河路336号天瑞名城名城苑13#楼108室，产权证号为：阜字第2011012262号、2011012261号。注：转账壹拾捌万元、现金贰万元。收款人：刘洛伟日期：2013.10.10”。后朱威、刘继侠未按照合同约定交付房屋，经刘伟委托代理人催告无果。现刘伟向本院起诉，要求解除原、被告之间的房屋买卖合同，并判令两被告返还原告双倍定金400000元及赔偿原告律师费10000元。另查明：刘伟于2013年10月23日与安徽弘大律师事务所签订委托合同，委托该所律师孙超、嵇德武作为本案诉��代理人，代理费10000元。上述事实，由委托公证书、朱威、刘继侠的结婚证复印件、房产证、房屋买卖合同、中国银行转账回单、收条、委托协议、发票、律师函、快递单据及庭审笔录在卷证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。在本案中，由于被告未能按合同约定交付房屋，故原告现要求解除原、被告之间的房屋买卖合同、要求被告双倍返还定金及承担原告为本案所支出的代理费和诉讼费的诉讼请求，应予支持；朱威、刘继侠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱威、刘继侠于本判决生效之日起十日内返还给原告刘伟���倍定金即400000元；二、被告朱威、刘继侠于本判决生效之日起十日内支付给原告刘伟代理费10000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7315元，由被告朱威、刘继侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  邓先勤审 判 员  高 丽人民陪审员  兰 艳二〇一四年八月十八日书 记 员  王 伟附本案引用的法律条文内容：1、《中华人民共和国合同法》第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律���护。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条、当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。