重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2014）巴法民初字第02004号原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司，住所地：重庆市巴南区渝南大道19号，组织机构代码：20344847-0。法定代表人张永钻，董事长。委托代理人谢勇，男，1971年11月16日出生，汉族。被告杜会，女，1975年8月10日出生，汉族。原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司（以下简称铠恩公司）与被告杜会租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员张晟任审判长，与人民陪审员穆礼芬、刘思碧组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理，原告铠恩公司的委托代理人谢勇到庭参加诉讼，被告杜会经本院依法于2014年5月9日在《法制日报》公告送达诉状副本、开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告铠恩公司诉称，原、被告于2012年11月28日订立《铠恩国际家居名都租赁合同书》，约定由被告承租原告位于巴南区渝南大道19号A馆3楼商位，租赁面积715.05平方米，租期自2012年12月15日至2013年11月14日止。每月租金50000元、月宣传费3575元、月治安费9元。以上费用每月支付，先交后用。下期租金应在上期租金到期前15日缴纳。合同订立后，原、被告按合同约定履行了各自义务，但自2013年4月1日起，被告开始拖欠租金及其他费用，截止2013年8月31日原告解除合同时，共计拖欠租金及其他费用228333元、宣传费16326元、治安费45元、电费3445元，共计248149元。现原告起诉要求被告支付租金及其他费用248149元、解约违约金100000，并自2013年4月1日起，以248149元为基数，按每日1%的标准支付逾期违约金并承担诉讼相关费用。被告杜会未作答辩。经审理查明，原告铠恩公司与被告杜会于2012年11月28日订立《铠恩国际家居名都租赁合同书》。该合同约定由被告杜会承租原告铠恩公司位于重庆市巴南区渝南大道19号（重庆铠恩国际家居名都）A馆3楼50A、51、52AB、53号商位，租赁面积715.05平方米。租期自2012年12月15日起至2013年11月14日止。每月租金50000元，月宣传费3575元，代收治安管理费每月9元，电费为1.15元每度。除电费外，被告杜会每月应向原告缴纳租金及其他费用合计53584元。同时被告杜会向原告缴纳了50000元的履约保证金。该合同约定，费用的交付采取先交后用的方式，被告应在上期缴纳的费用到期前15天缴纳下期费用。租金、综合管理费交费期限不足一月的，按每月30天折算，以实际使用天数计费，代征治安管理费缴费期限不足一月的，按一月收取。该合同还约定：被告未按时交付租金或其他费用的，每逾期一天，需承担应交费总额的1％作为违约金支付给原告，被告累计拖欠租金或其他费用达十日，原告可要求被告承担相应违约责任后继续履行；也可解除本合同，收回商位。在承租期内，如被告违反约定导致合同解除或终止的，被告缴纳的履约保证金不退还，被告除承担合同约定的其他违约责任外，还应额外按缴纳的履约保证金的双倍作为解约违约金支付给原告。合同签订后，原告铠恩公司向被告杜会交付了承租商位，被告杜会也按合同约定向原告铠恩公司缴纳了履约保证金50000元以及租金和其他费用。2013年4月1日起，被告杜会便未缴纳合同约定的租金及其他费用。2013年4月23日铠恩公司函告被告杜会，要求其按合同缴纳租金，否则原告铠恩公司将解除合同并收回商位。原告铠恩公司将该函告邮寄送达至被告杜会确认的送达地址。同年8月31日，在被告杜会仍未按合同履约的情况下，原告提前解除了与被告杜会的租赁合同并收回了出租商位。合同解除时，被告杜会尚欠原告电费3445元，并得到了被告杜会授权的员工郭发荣的确认。同时被告杜会有4个月零15天未支付租金，尚欠原告租金225000元，另有宣传费14300元、代征治安管理费45元未缴纳。故原、被告合同解除时被告合计欠款242790元。上述欠款经原告多次催收无果，现原告起诉来院要求被告支付租金及其他费用248149元，支付逾期违约金及解约违约金100000元，并承担诉讼费用。因被告杜会未到庭应诉，故调解未果。以上事实，有原告的当庭陈述、租赁合同、发票、回执单、入场通知单、劳动合同等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法签定的合同对签定合同的双方有约束力，签定合同双方均应按合同约定的内容全面履行各自义务。原、被告于2012年11月28日签定的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行义务。但被告在合同期内，未向原告支付合同约定的租金及其他费用，按合同约定属违约行为，原告有权解除合同，收回被告承租的商位。同时，被告杜会也应按合同约定向原告支付在合同期内拖欠的租金及其他费用，共计242790元。对于原告要求被告承担逾期支付违约金和解约违约金的请求，本院认为：违约金是对合同双方因违反合同约定而承担违约责任的形式，应当根据诚实信用、公平原则，以补偿性为主，惩罚性为辅的违约金性质。签定合同的双方既可以约定违约金的具体数额，也可以约定违约金的计算方法，但两种方式不能同时约定和适用。本案中，原、被告对上述两种承担违约责任的方式均进行了约定，但依照法律规定不能同时适用。结合本案案情，虽系被告杜会的违约行为导致合同解除，但被告缴纳的50000元履约保证金原告概不退还，被告已经承担了较重的违约责任，故原告再要求被告承担100000元解约违约金的请求不予支持。同时对原告要求被告按每日1%的标准支付逾期违约金的请求，本院认为被告未按期支付租金及其他费用的违约行为只对原告造成了资金占用损失，原告提出的每日1%的违约金计算标准明显过高，在被告杜会未到庭提出调整违约金的情况下，本院依照诚实信用原则、公平原则，同时在原告亦不反对的情况下，将逾期违约金计算标准调整为按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜会自本判决生效起十五日内径付原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司一次性支付自2013年4月15日起至2013年8月31日的租金、宣传费、代收治安管理费、电费共计242790元及至付清时止的资金占用利息。（资金占用利息按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，其中53584元从2013年4月2日起算；53584元从2013年5月2日起算；53584元从2013年6月2日起算；53584元从2013年7月2日起算；25009元从2013年8月16日起算；3445元从2013年9月1日起算）；二、驳回原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6520元，由被告杜会承但。（此款已由原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司垫付，被告杜会在履行判决义务时一并给付原告，本院预收的受理费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费6520元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 晟人民陪审员  穆礼芬人民陪审员  刘思碧二〇一四年八月十二日书 记 员  程 磊