新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2014）水民三初字第619号原告：史保洲，男，1937年6月19日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新兴街西二巷**诚达小区**楼****。被告：乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市犁铧街**。法定代表人：郑彩霞，该公司总经理。委托代理人：兰利君，男，1962年1月13日出生，汉族，乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司经理，住乌鲁木齐市诚盛花园**楼****。委托代理人：李培福，男，1960年10月10日出生，汉族，乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司法律顾问，住乌鲁，住乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路**世纪星小区**楼****iv>原告史保洲与被告乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司（以下简称正泰房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史保洲、被告正泰房产公司的委托代理人兰利君、李培福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史保洲诉称，2007年3月7日，被告公司将2-3-302室、3-6-10室、3-6-201室产权证至今未给我。我与被告签订房屋拆迁安置补偿协议，根据协议补偿形式和安置方法为产权对换，丝毫不存在买卖关系，但是被告违法收取我二次买房的契税5470.08元，不交就不给办入住手续。而且不算过期费，过渡费自己承担，逼的我没有办法，只有先入住。另外按照协议自行过渡期12个月，，违约5个月，因此要3750元过渡费。另外，不合理收费，我有权拒付。同时，根据协议，产权调换面积131.31平方米，在协议产权调换，差价结算116.37平方米，差14.94平方米。根据补偿表少计算了19.23平方米，故应补偿我30.81平方米的安居工程价36972元。综上，请求判令被告发给我2-3-302室、3-6-10室、3-6-201室产权证（即乌鲁木齐市水磨沟区新兴街西二巷城达小区2-3-302室，3-6-101室、3-6-201室产权证）；退给我违法收取的5470.08元契税费；承担违约过渡费3750元；退防盗门900元，进户门600元；补偿安置面积36972元；退给我3-6-101室、3-6-201室装修垃圾费300元。被告正泰房产公司辩称，产权证随时可以交付给原告；契税是国家规定的，政府收取的，原告办理房产证的时候刚好政府要求缴纳；过渡费协议上写的是自行过渡，原则上是不给过渡费的，但是考虑原告的实际情况，所以我们已经给过原告过渡费了；防盗门、进户门十几年前单元门是木质的，后大家都同意物业公司购买新的门安装，费用自己承担；装修垃圾费也是物业公司收取的，是应该收取的费用，并且说明一下原告主张的该几项费用主体不对；安置补偿面积当时交换面积是98.7平方米，并且协议写明免去原告史保洲差价款9000多元，故不认可原告的诉讼请求。经审理查明，2001年4月30日，原告史保洲（乙方）与被告正泰房产公司（甲方）签订拆迁补偿安置协议书，约定甲方拆除乙方房屋9间，其中正式产权砖混3间，26.22平方米，临时产权砖混3建72.75平方米，违章建筑砖混3间，97.64平方米，乙方有正式户口**6口人；经双方协商同意，采取产权对换的形式进行补偿安置，产权调换面积98.97平方米，其中住宅98.97平方米；甲方给乙方在新民西街安置3号楼，建筑面积155平方米；乙方产权调换面积131.31平方米；根据评估乙方被拆除房屋估价53541.27元，附属物41719.48元，搬家费250元，过渡费3600元，合计甲方给乙方补偿费为99110.25元；甲方给乙方进行产权调换面积以内的549.24元／平方米×116.37平方米=63915.06元，超出调换面积五平方米以内的，按建筑安装工程价800元／平方米×5平方米=4000元，超调换面积五平方米以上的，按安居工程价1200元／平方米×33.63平方米=40356元，以上住宅和非住宅共计安置房价为108271.66元；按产权调换结算差价乙方应向甲方付给差价款9160.31元；过渡形式为自行过渡，过渡期为12个月，双方违约按《办法》的规定办理；其他条款：1、甲乙双方共同协商安置补偿面积155平方米，三套房子，2、甲方考虑到乙方的实际困难，同意免去差价款9160.31元，3、根据产权证的实际面积互抵差价，3平方米以内不找差价，4、乙方的产权证由甲方负责办理，费用由甲方承担，5、根据物价局规定的物业管理费由乙方支付，对不合理的收费，乙方有权拒付。该协议书后附原被告签字的城市建设征购补偿表。协议签订后，原告史保洲搬离房屋，被告正泰房产公司向原告史保洲安置补偿三套房屋，即乌鲁木齐市水磨沟区新兴街西二巷城达小区2-3-302室，3-6-101室、3-6-201室，三套房屋面积165.76平方米。2002年9月12日，原告史保洲向被告正泰房产公司支付超面积10.76平方米的差价19368元。同日，原告史保洲向被告正泰房产公司交纳契税5470.08元。且向乌鲁木齐正泰物业管理有限责任公司交纳3套房屋的防盗门1965元，进户门750元，装修垃圾费450元。乌鲁木齐正泰物业管理有限责任公司向原告出具相应收款收据。同年，原告史保洲办理三套房屋的入住手续。2004年9月13日，被告正泰房产公司交纳原告史保洲三套房屋的契税8752.92元，取得相应的契税完税证。其中二套49.95平方米的房屋的契税税率按3%交纳，备注为二次购房；其中一套65.44平方米的房屋的契税税率按1.5%交纳。2004年，被告正泰房产公司取得安置补偿给原告史保洲的三套房屋的所有权证。以上查明事实有拆迁补偿安置协议书、城市建设征购补偿表、收款收据、契税完税证、房屋所有权证、当事人陈述及庭审笔录等附卷予以证实。本院认为，合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：原告的各项诉讼请求是否有事实依据及法律依据。首先，原被告双方签订的拆迁补偿安置协议书及其所附的城市建设征购补偿表，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对原被告双方均具有法律约束力。协议签订后，原告搬离拆迁房屋，被告进行拆迁，按照协议约定补偿原告三套房屋并办理了三套房屋所有权证，双方的协议已实际履行。现安置给原告的三套房屋的所有权证已办理，原告要求被告给付房屋所有权证，合理合法，本院予以支持。其次，就原告史保洲要求被告退还收取的契税5470.08元，虽然该费用确为原告办理房产证所需交纳的相应契税，但依照原被告双方签订的协议其他条款“产权证由甲方即正泰房产公司负责办理，费用由甲方承担”的约定，依照尊重双方当事人意思自治原则，在签订协议时双方对办证费用明确约定由被告正泰房产公司承担，原告要求被告退还契税5470.08元，合理有据，本院予以支持。再次，依照拆迁补偿安置协议书约定，虽在协议第一条第4款产权调换面积为131.31平方米，但在协议第二条第2款双方又就产权调换面积及差价进行了明确，双方当事人均签字确认。原告史保洲2002年办理补偿房屋的入住手续至今十余年，现提出被告给其计算的房屋面积及补偿存在36972元的差价，依据不足，本院不予支持。第四，就原告要求被告支付过渡费3750元，本院认为依照双方约定过渡形式虽为自行过渡，过渡期为12个月，但依照相关规定“自行过渡”应指被拆迁人在过渡期限内自行安排住处的，但拆迁人即被告正泰房产公司对自行安排住处的原告史保洲仍亦应支付临时安置补助费。且被告于协议签订时向原告支付12个月过渡费3600元，亦说明协议虽约定自行过渡，但被告应支付原告过渡费。自2001年4月30日协议签订之日至2002年9月原告史保洲回迁，过渡期限为17个月，依此原告史保洲主张另外5个月的过渡费，合理有据，依照双方约定的12个月过渡费为3600元，那么剩余5个月的过渡费本院计算为1500元（3600元÷12个月×5个月）予以支持。最后，就原告要求被告退还防盗门费用900元，进户门费用600元，装修垃圾费300元，因被告并非该三笔款项的收款人，原告所诉该三笔款项被告主体有误，如原告史保洲认为该三笔款项应退还，应向实际收款人主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司向原告史保洲给付所有权人为原告史保洲的水区新民西街105号2-3-302室房屋所有权证（证号：乌房权：乌房权证乌市水磨沟区字第**6-201室房屋所有权证（证号：乌房权证乌市水磨沟区：乌房权证乌市水磨沟区字第**屋所有权证（证号：乌房权证乌市水磨沟区字第00522：乌房权证乌市水磨沟区字第**'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、被告乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司退还收取原告史保洲的契税5470.08元；三、被告乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司支付原告史保洲过渡费1500元（3600元÷12个月×5个月）；四、驳回原告史保洲其他诉讼请求。本案给付标的6970.08元，占诉讼标的的14.52%（6970.08元÷47992.08元），案件受理费999.8元（原告已预交），由被告乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司负担145.17元（999.8元×14.52%），原告史保洲自行负担854.63元（999.8元×85.48%）；邮寄送达费20元（原告已预付），由被告乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司负担。以上被告乌鲁木齐正泰房地产开发有限责任公司应给付原告史保洲款项，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 王  霞人民陪审员 宋  旭人民陪审员 苏  静二〇一四年八月二十二日书 记 员 吕宏徐倩