广东省东莞市第三人民法院 民 事 判 决 书 （2013）东三法民一初字第7026号 原告葛东晓，女，1968年6月9日出生，汉族，住湖南省攸县。 委托代理人周广敬，广东弘名律师事务所律师。 委托代理人刘清华，广东弘名律师事务所律师。 被告刘楠鑫，男，2004年1月29日出生，汉族，住广东省丰顺县。 法定代理人刘某。 被告刘某。 两被告的共同委托代理人刘渊城，男，1985年5月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系被告刘某的儿子。 原告葛东晓诉被告刘某相邻关系纠纷一案，本院于2013年11月15日受理后，追加刘楠鑫作为被告参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛东晓的委托代理人周广敬，被告刘某及其委托代理人刘渊城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告葛东晓诉称，原告住东莞市塘厦镇石潭埔东江路18号塘厦东郡花园1栋商住楼1单元1002、1003室。2013年11月3日，原告回家发现其家里不知是什么原因被水浸泡，天花板、地面、墙壁受损极其严重，家具电器都已受到严重破坏，现房屋已经无法正常居住。经原告观察，水是从天花板（即被告家）渗出。原告当即联系被告，被告却不在家中。原告随即前往管理处，要求管理处前往现场查看并联系被告，要求被告处理协商相关事宜。被告以人在福建不能回来处理、水只是由于天花板漏雨造成为由，拒绝回来处理此事。但根据物业管理人员观察现场，认定原告家里被水浸泡是由于被告家里水管爆裂所致。原告多次联系被告，希望与被告协商处理此事，但被告均以各种理由拒绝。被告的房屋水管爆裂对原告的房屋和家私电器造成极大的损失，也极大地影响了原告的正常生活起居。综上，原告为了维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、被告向原告支付因被告房屋水管爆裂造成原告的房屋受损的修复费用暂计至人民币10万元（最后以鉴定机构鉴定结果认定的金额为准）；2、被告向原告支付因被告房屋水管爆裂造成原告家私电器等损坏的损失人民币8万元；3、本案诉讼费用、公证费1100元由被告承担。 被告刘某及刘楠鑫共同辩称，原告的诉讼请求并无法律依据，其诉讼请求应予驳回，理由如下：1、原告的房屋受到渗水受损，其根本原因是受2013年9月的二次大台风、大暴雨的天灾不可抗力的危害，与被告一点关系都没有。被告的房屋是位于楼顶顶层十一层，2013年9月的二次大台风、大暴雨造成被告的楼顶阳台下水道大堵塞（注：下水管道的堵塞是楼顶阳台的围墙长时间长青苔及围墙上的水泥砂浆掉落造成的），造成楼顶阳台大面积积水，积水沿着墙壁下渗到被告楼上的办公室的楼板上，而后沿着楼板又下渗到楼下的房屋，大量雨水也造成被告的房屋的吊顶及墙体的粉刷大面积的损坏，造成此问题的直接原因是开发商的墙壁及楼板严重渗水，并非被告的原因，更不是水管爆裂造成的，被告的房屋也受到了损失。被告自2012年年初至今多数时间都是居住在厦门做事，房屋基本是处于无人居住的状态，被告每次离开家门之前都会把处于房屋外面的水阀关紧才离开，所以不存在水管爆裂之说，被告自己的房屋受到损坏被告也是在九月底回东莞后才知道，当时因为有事没有时间去与物业管理部门进行及时沟通；2、原告所说的电器及家私的损坏被告不能认同，原告家私、电器是什么时候损坏的，是老化造成或是其他原因造成的，根本没有任何证据可以证明。原告搬到东郡居住至今已有五年有余，电器及家私的使用时间如此之久，电器老化、家私的损坏均属正常；3、被告刘楠鑫系独立户籍，挂靠在政府民政局的集体户上，现年只有九周岁，属无民事行为能力人，从小寄养在刘某这里，但刘某并非他的法定代理人，公安部门也没有可以为此出具的任何证明材料。房屋屋顶漏水造成房屋损坏的并非只有原告的房屋，被告刘楠鑫的房屋也受到了损坏，真正造成原告房屋损失的直接原因应该是台风、开发商的房屋屋顶漏水，并非是由刘楠鑫的房屋造成的，况且刘楠鑫还是一个无民事行为能力人；4、从房子的装修时间到目前为止已有五年，所以吊顶重新翻新其费用也应根据目前的翻新装修进行按年份打折。5、若原告不按实际情况要求大笔装修费，被告刘楠鑫现为无民事行为能力，只有等被告刘楠鑫年满十八岁具有民事行为能力再来承担其应承担的责任。 经审理查明，原告是东莞市塘厦镇石潭埔东江路18号塘厦东郡花园1栋商住楼1单元1002、1003（以下简称案涉房屋）的产权人，刘楠鑫是东莞市塘厦镇石潭埔东江路18号塘厦东郡花园1单元1102、1103室（以下简称1102、1103号房屋）的产权人。双方为楼上楼下的相邻关系。原告提供照片、公证书，证明案涉房屋损坏情况，提供家中部分物品报损明细表，证明房屋漏水造成家具损失80000元，包括柜子、茶几、餐桌、窗帘、床、床头柜、厨房、灯具等等。 被告提供照片，证明自身房屋也因漏水受到浸泡，损失严重。 原告申请对案涉房屋受水浸的原因、受损情况及维修费用进行鉴定，经询问原、被告双方同意到广州市合正房屋鉴定有限公司鉴定案涉房屋是否漏水以及漏水的原因。后本院组织双方当事人到案涉房屋及楼上勘察现场，被告确认客厅的天花及鞋柜损坏是由1102、1103房屋漏水所致，对于房间的天花及衣柜不予确认，认为不是楼上漏水所致。双方当事人同意由东莞市名雕装饰有限公司对房屋装修损失进行报价，故本院中止委托程序，不再对案涉房屋是否漏水及漏水的原因委托鉴定。东莞市名雕装饰有限公司报价的案涉房屋重新装修费用为37948元，其中衣柜是7236元。被告提供深圳海燕装饰的工程预算表，案涉房屋重新装修费用为33073元，其中衣柜是7236元。原告对东莞市名雕装饰有限公司的报价没有异议，对深圳海燕装饰的工程预算表不予确认；被告认为东莞市名雕装饰有限公司的报价过高，并且认为衣柜不需要重新制作，并且应当扣除案涉房屋的折旧。 对于刘楠鑫的身份问题，本院发函至广东省丰顺县公安局龙岗派出所调查，该派出所回函，刘楠鑫，2004年1月29日出生，公民身份号码：4********，住广东省丰顺县龙岗镇龙岗社区居委居委宿舍，未发现登记有刘楠鑫监护人的信息。本院到东莞市塘厦房地产交易所调取东莞市塘厦镇石潭埔东江路18号塘厦东郡花园1单元1102、1103室房屋登记资料，显示由刘某代刘楠鑫办理的相关手续。 以上事实，有照片、公证书、照片、房地产权证、户口簿、户籍证明、证明、房产登记信息查询结果、东莞市名雕装饰有限公司的报价表、深圳海燕装饰的工程预算表以及本院的庭审笔录、勘察笔录等附卷为据。 本院认为，一、对于被告主体的问题。东莞市塘厦镇石潭埔东江路18号塘厦东郡花园1栋商住楼1单元1102、1103室的产权人为刘楠鑫，刘楠鑫年仅10岁，为限制民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法通则》第十四条的规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。根据本院向广东省丰顺县公安局龙岗派出所发函调查的结果，无法查明刘楠鑫的监护人，本院向东莞市塘厦房地产交易所调查所得，系刘某代刘楠鑫进行房屋登记申请，也就是刘某是刘楠鑫购买房屋、产权登记的代理人，刘某为未成年人刘楠鑫购买房屋，并为其办理产权登记，证明刘某作为刘楠鑫的代理人，承担了一定的监护义务，现因该房屋产生纠纷，本院无法查实刘楠鑫的监护人信息，刘某亦未向法院提供证据证明刘楠鑫的法定代理人的身份，故刘某应当作为本案的被告，承担相关责任。根据《中华人民共和国侵权法》第三十二条的规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人赔偿”，刘楠鑫作为1102、1103号房屋的产权人，有财产承担相应的赔偿责任，不足部分由刘某承担。 二、原告的案涉房屋因天花漏水，导致室内装修装饰及部分家具损坏，根据被告提供的照片，被告的1102、1103号房屋也因水浸受损，被告确认原告房屋客厅天花及鞋柜水浸受损是楼上漏水所致，故本院确认原告案涉房屋受水浸受损是被告的房屋漏水所致。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，原告有权请求被告赔偿损失，合理有据。被告如果认为漏水原因是房屋质量问题，可另行主张，不是本案审理的范围。 三、对于原告的装修损失。对于1102、1103房屋漏水导致装修损失的范围，虽然被告不确认案涉房屋的房间天花水浸是漏水所致，但是根据1102、1103房屋的漏水情况与案涉房屋漏水情况，案涉房屋的天花并无其他导致水浸的水源，根据一般生活常识，所以，本院认定案涉房屋的客厅天花及房间的天花水浸均是被告房屋漏水所致。参考双方同意的东莞市名雕装饰有限公司的报价单，其中衣柜为7236元，因衣柜只是内部靠墙壁部分有部分起泡变形，并未全部损坏，故原告可以维修后继续使用，损失按照一半3618元计算。深圳海燕装饰的报价是被告单方提供的证据，本院不予采信，但与东莞市名雕装饰有限公司的报价差距并不大，所以装修损失本院酌情认定为33000元计算。 四、对于家具损失，在原告发现案涉房屋因漏水导致水浸之后，应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告发现房屋水浸后，可以对淋湿的家具进行烘干，对窗帘、床上用品等进行洗涤晾晒。虽然被告没有及时配合处理，但是原告没有采取任何措施防止损失扩大，导致床上用品等纺织物品发霉，该部分损失原告应当自行承担。餐桌、灯具、电器等原告没有证据证明已经损坏，沙发、茶几、床、床头柜等物品确实变形损坏，由于原告没有提供购买相关家私的有效凭证，故，综合现场勘查和原、被告双方的意见，考虑家具的自身折旧，本院酌情认定因被告房屋漏水造成原告家具损失为15000元。对于公证费，属于原告支出的诉讼成本，应当由原告自行承担。 综上，原告超过以上标准的诉讼请求，依据不足，本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条、第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告刘楠鑫自本判决生效之日起五日内赔偿原告葛东晓房屋装修修复费用33000元； 二、被告刘楠鑫自本判决生效之日起五日内赔偿原告葛东晓家具损失费用15000元； 三、被告刘某对上述判项确定的赔偿义务承担补充清偿责任； 四、驳回原告葛东晓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3922元，由原告葛东晓负担2882元，被告刘楠鑫、刘某共同负担1040元。原告葛东晓已预交诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。 审 判 长  张利宝 人民陪审员  张丽芬 人民陪审员  赵亮明 二〇一四年八月六日 书 记 员  陈 芹 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国民法通则》 第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国侵权法》 第三十二条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。