广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2013）佛城法民三初字第1743号原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。住所地:广东省佛山市禅城区佛山大道中**号。注册号：（分）440600000015867。负责人钟晓华，行长。委托代理人黄贤生，广东豪盛律师事务所律师。委托代理人温彩健，广东豪盛律师事务所实习律师。被告刘俊君，男，汉族，1983年1月30日出生，住所地：广东省广州市越秀区建设六马路**号***房。身份证号码：4302231983********。被告刘卫东，男，汉族，1957年5月27日出生，住所地：湖南省攸县鸭塘铺乡洪家洲村上铺组上铺***号。身份证号码：4302231957********。被告夏金娇，女，汉族，1960年12月6日出生，住所地：湖南省攸县鸭塘铺乡洪家洲村上铺组上铺***号。身份证号码：4302231960********。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告刘俊君、刘卫东、夏金娇金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月18日受理后，依法适用简易程序，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄贤生、温彩健到庭参加诉讼，被告刘俊君、刘卫东、夏金娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年5月17日，原告作为贷款人（抵押权人），被告刘俊君作为借款人，被告刘卫东、夏金娇作为抵押人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440660022-011-2010002241-1），约定：借款人向原告借款32万元，借款用途为购买位于佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园碧趣轩4座404房，借款期限为360个月，自2010年5月18日至2040年5月18日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，即月利率3.465‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1557.02元；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；三被告提供其购买的位于佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园碧趣轩4座404房为上述借款提供抵押担保，担保的范围为本合同的借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。原、被告于2010年5月21日就上述抵押办理了抵押登记手续，取得佛山市南海区房地产按揭登记证明书（证号：南房按证字第886115500号）。2010年5月18日，原告依上述合同向被告刘俊君发放贷款32万元。借款发放后，自2013年7月18日至2013年12月3日，被告刘俊君已累计拖欠5期应供款共8889.94元，构成严重违约。故原告有权宣布贷款立即到期。原告为维护自身合法权益，特起诉，请求判令：被告刘俊君立即偿还原告贷款本金303484.29元及利息、罚息（暂计至2013年12月3日的利息为6354.69元，罚息为129.4元，从2013年12月4日至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；三被告赔偿原告为实现债权而支付的一审律师费损失22498元；确认原告对三被告提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园碧趣轩4座404房的房产在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由三被告承担。被告刘俊君、刘卫东、夏金娇未答辩，亦未提交证据。本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：《个人住房（商业用房）借款合同》约定：本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在贷款所执行利率水平上上浮50%；两被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。另查明二：2012年7月6日中国人民银行公布的5-30年期贷款基准利率为年利率6.55%。根据合同约定的利息、罚息计算方法，涉案欠款的利息年利率为4.585%、罚息利率为年利率6.8775%。截至2014年1月14日止,两被告尚欠原告两笔贷款的本息情况为：借款本金303484.29元、利息7925.25元、罚息204.61元。另查明三：原告委托广东豪盛律师事务所对本案债务进行催收，广东豪盛律师事务所依约代理本案诉讼。本院于2013年12月27日向三被告送达原告的起诉状副本。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与三被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》为有效合同，受法律保护。一、提前收回借款本金《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定被告刘俊君未按时归还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。本案中，至原告起诉时，被告刘俊君已累计5期未按时足额归还借款，原告有权宣布贷款提前到期，故原告要求被告刘俊君清偿本案贷款的剩余本金303484.29元并支付利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因原告未于诉讼前向被告送达提前到期通知书，故三被告收到本院应诉材料之日（2013年12月27日）为本案借款到期日。关于利息、罚息，因原告提供的证据显示本案借款暂计至2014年1月14日的利息、罚息分别为：利息7925.25元、罚息204.61元，之后的罚息按年利率6.8775%计算。二、抵押物的优先受偿权《个人住房（商业用房）借款合同》约定三被告以其所有的佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园碧趣轩4座404房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人。因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。三、律师费《个人住房（商业用房）借款合同》虽已约定借款人未按期还款，应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费，但原告仍应进一步举证证明律师费的具体金额以及是否已经实际支付。在本案中，原告未提供委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据证明其主张的律师费已经实际发生，故本院对其律师费的诉讼请求，不予支持，原告可于实际支付后，另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告刘俊君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金303484.29元及利息、罚息（暂计至2014年1月14日利息7925.25元、罚息204.61元，自2014年1月15日起至本判决确定的还款之日止的罚息按年利率6.8775%计算）；原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告刘俊君、刘卫东、夏金娇提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园碧趣轩4座404房的房产在上述第一项判项确定的债权以及本案诉讼费的范围内享有优先受偿权；驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3143元，由被告刘俊君、刘卫东、夏金娇负担2900元，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担243元（受理费原告已预交且同意被告直接向其支付，三被告应在履行本判决确定的还款义务时迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  许红青二〇一四年一月十四日书记员  何咏麟