江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）亭民初字第1888号原告树旭红，居民。委托代理人曹耀南，江苏日月辉律师事务所律师。被告徐巧兰，居民。被告刘德荣（系徐巧兰丈夫），居民。（未到庭）被告共同委托代理人陈应海、苏醒，江苏司剑律师事务所律师。原告树旭红与被告徐巧兰、被告刘德荣民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法由审判员顾飞独任审判，于2014年6月10日、8月6日公开开庭进行了审理。原告树旭红及其委托代理人曹耀南，被告刘德荣、徐巧兰的委托代理人陈应海、苏醒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告树旭红诉称，两被告系夫妻关系，原告经担保人张军介绍与两被告相识。2012年7月19日，两被告因经营需要向原告借款，双方约定：借款30万元，按月息2.16%计算利息，期限为1年，到期还本付息，以被告徐巧兰名下的位于盐城市亭湖区某花园＊幢＊室房产作为抵押。借款到期后，两被告未能偿还。2013年8月23日，被告刘德荣又以工程结束后需要开票后才能结帐为由，又向原告借款6万元用于开票，并口头约定利息按上次的利率计算。经原告多次催要，被告未偿还借款本息。现请求法院判令：1、被告徐巧兰、刘德荣承担偿还36万元本金的责任并承担利息（30万元从2012年7月19日起至还清之日按抵押合同约定的利息标准计算利息；6万元从2013年8月23日起至还清之日按抵押合同约定的利息标准计算利息）；2、原告对被告徐巧兰的抵押房产享有优先受偿权。被告徐巧兰、刘德荣辩称，借款及用房产抵押是事实，但在第一张30万元借条中，只收到276700元，其中按月息2.5%计算的，内扣了22500元利息，同时在房产交易中心办他项权证手续时需要支付了800元费用，所以就内扣了23300元。我曾经支付两次利息共3万元。第二张6万元借条是30万元借款从借款开始之日到2013年9月19日双方所结的利息款，并不是借款。经审理查明，原告经担保人张军介绍与两被告相识。2012年7月18日，两被告因经营需要向原告借款，被告刘德荣、被告徐巧兰（甲方）与原告树旭红（乙方）签订《抵押借款合同》，合同约定（摘要）：徐巧兰为了丈夫刘德荣工程经营需要，用位于盐城市亭湖区某花园4幢505室房产抵押，作为向乙方借款的保证。抵押担保金额为30万元，担保为被担保债务的本金。（利息按借款额的2.16%月息计算）。主债务履行期限为1年。原、被告双方同日签订借款协议。2012年7月19日，被告徐巧兰、被告刘德荣出具借据，载明：“今借到树旭红人民币叁拾万元整。￥300000。借款人：徐巧兰、刘德荣。2012.7.19”。担保人张军签名担保。同日，原告树旭红向被告刘德荣建设银行卡汇款276700元。2012年7月20日，原、被告到盐城市房产交易登记中心办理债权数额为30万元的盐房他证市区字第某号他项权证。后被告刘德荣支付两次利息共3万元。2013年8月23日，被告刘德荣出具借据，载明：“今借到树旭红人民币陆万元整。借款人：刘德荣。2013.8.23”。2013年8月24日，被告刘德荣出具承诺书，载明：“在此之前通过银行汇款给树旭红的资金属平时的往来款，与徐巧兰、刘德荣所借的叁拾陆万元本金无关。承诺人：刘德荣。2013.8.24”。原告树旭红多次催要，两被告未能偿还借款。原告遂于2014年5月13日诉至本院。审理期间原告树旭红撤回对担保人张军的起诉，本院予以准许。另查明，两被告原系夫妻关系，2005年11月14日协议离婚。本院认为，（一）合法的借贷关系受法律保护。第一笔30万元由两被告共同出据借条，被告刘德荣、被告徐巧兰向原告树旭红借款后未能按约归还，对此被告刘德荣、被告徐巧兰应承担相应的民事责任。故对原告要求被告刘德荣、被告徐巧兰偿还借款本息的请求，本院依法予以支持。第二笔6万元由被告刘德荣出据借条，但借款是在两被告协议离婚之后，该笔借款不应视为夫妻共同债务，应由被告刘德荣个人偿还。（二）关于借款数额问题。被告刘德荣辩称在第一张30万元借条中，只收到276700元，内扣了23300元。从担保人张军陈述的情况可以认定出借的实际金额为276700元，因此对被告刘德荣该辩称理由，本院予以采信。被告刘德荣辩称第二张6万元借条是30万元借款从借款开始之日到2013年9月19日双方所结的利息款，并不是向原告借款的问题，因被告刘德荣未能提供证据证明，同时从被告刘德荣书写的承诺书承诺的内容，被告刘德荣是承认该笔借款的，因此对被告刘德荣该辩称理由，本院不予采信。（三）关于利息问题。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”。本案中，原、被告双方就30万元借款书面约定了借款利息为月利率2.16%，根据上述司法解释的规定，该约定超过银行同期贷款利息的四倍，本院予以调整为按银行同类贷款利率的四倍计算利息。原、被告双方就6万元借款未约定利息，应从主张权利之日起按银行同期贷款利率计算利息。（四）关于房屋抵押问题。被告徐巧兰用座落于盐城市亭湖区金贸花园＊幢＊室房产为原告树旭红借款的抵押担保，双方并到盐城市房产交易登记中心办理盐房他证市区字第某号他项权证，原告树旭红对被告徐巧兰的抵押房产享有债权数额为30万元优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第九条之规定，判决如下：一、被告刘德荣、徐巧兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告树旭红借款276700元及利息（利息计算期间及标准：从2012年7月19日起至确定履行之日按银行同类贷款利率的四倍计算利息，扣除己支付的3万元利息）。二、被告刘德荣应于本判决生效之日起十日内偿还原告树旭红借款6万元及利息（利息计算期间及标准：从2014年5月13日起至确定履行之日按银行同类贷款利率计算利息）。三、原告树旭红对被告徐巧兰抵押担保房产盐城市亭湖区某花园＊幢＊室享有30万元的优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，因适用简易程序依法减半收取3350元，由被告刘德荣、徐巧兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6700元。审判员 顾 飞二〇一四年八月七日书记员 宋相慧附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。