浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）温平商初字第237号原告：郑金贯。委托代理人：温作蝉。被告：温州市万银房地产开发有限公司。法定代表人：黄小云。委托代理人：汤颖异。原告郑金贯诉被告温州市万银房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月3日受理后，依法由代理审判员徐澄钊适用简易程序于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告郑金贯及其委托代理人温作蝉、被告温州市万银房地产开发有限公司委托代理人汤颖异到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑金贯起诉称：2011年3月7日，被告温州市万银房地产开发有限公司因开发平阳县昆阳镇雅山村“万银铭郡”楼盘需要资金为由，向原告郑金贯及案外人姜某、余某借款150万元，其中原告郑金贯出资100万元，姜某及余某分别出资25万元。2011年4月1日被告向原告借款150万元，2011年5月10日被告向原告借款150万元，被告温州市万银房地产开发有限公司共向原告借款400万元，借款利息为月利率1.5%。后被告因不能依约履行偿还义务，原告根据协议书约定将预订套房房价的5%折算成现金当作借款本金。双方于2012年1月17日再次签订借款合同，第一份借款合同约定被告温州市万银房地产开发有限公司向原告郑金贯及案外人姜某、余某借款185万元，第二、第三份借款合同均约定被告向原告郑金贯借款185万元，借款期限自2012年1月17日至2012年4月17日，借款利息为月利率3%，经折算被告共向原告借款493.3万元。借款期限届满，经原告多次催讨，被告仍未偿还借款本息。现请求判令：1、被告温州市万银房地产开发有限公司立即偿还借款493.3元及利息246.7万元（利息暂按2%计算，结算至2014年2月16日）；2、本案诉讼费由被告承担。审理过程中原告变更第一项诉讼请求中借款本金493.3万元为400万元。被告温州市万银房地产开发有限公司答辩称：被告于2011年3月7日和2012年1月17日签署的两份协议中，乙方均为郑金贯、姜某、余某，至于原告出示的2011年3月7日补充协议，被告并不知情，因此要求姜某、余某出庭作证。被告在收到借款后，已经支付给原告共计119万元，上述还款事实，请法院依法确认，并按照规定扣减应还款本金和利息。对于原告出示的2012年1月17日借款合同及收款凭证中有关借款金额的约定，属违反法律强制性规定，法院应不予采信。因金融风波及国家对房地产的监控，被告企业经济困难，请求法院妥善处理。原告郑金贯在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、公司基本情况列表，证明被告的主体资格；3、协议书三份、补充协议书、借款合同三份、借款收款凭证，证明被告向原告郑金贯借款493.3万元的事实；4、银行交易凭证及清单，证明原告郑金贯向被告支付借款的事实。为证明借款及利息支付的事实，原告申请证人姜某、余某出庭作证。证人姜某、余某出庭作证称，2011年3月7日的补充协议是原告郑金贯与姜某、余某三方真实的意思表示，2011年3月7日原告郑金贯支付给被告100万元借款中没有姜某和余某的份额，被告交付给原告郑金贯共计119万元，原告郑金贯均按照其出资份额将款项交付给姜某、余某。姜某和余某收到的金额均为69877元，共计139754元。原告郑金贯提交的上述证据，经庭审出示质证，被告温州市万银房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2、4均无异议，本院予以认定。被告温州市万银房地产开发有限公司对原告提交的证据3中2011年3月7日的补充协议书，认为上面没有被告公司盖章，效力无法确认。2011年3月7日协议书第1、3、4、5条内容违反法律规定，是无效条款。2012年1月17日借款合同金额及利息3%的约定都是不合法的，借款合同中第3、4项规定是无效的。本院认为，原被告双方对于2011年3月7日、2011年4月1日及2011年5月10日借款协议书第二项借款内容均无异议，本院予以认定，对于借款协议书中第一、三、四、五、六项内容，由于该项内容涉及其它法律关系，与本院不具有关联性，本院不予认定。对于补充协议书，结合证人证言，该协议系原告郑金贯及案外人姜某、余某三人真实的意思表示，补充协议书第一、二项内容与本案有关联性，本院予以认定，补充协议书第三、四、五项内容与本案不具有关联性，本院不予认定。对于2012年1月17日三份借款合同，借款合同中第一、二项内容与本案具有关联性，本院予以认定，借款合同第三、四项内容与本院不具有关联性，本院不予认定。双方对于借款收款凭证均无异议，本院予以确认。对于证人证言，被告温州市万银房地产开发有限公司尊重证人姜某、余某与原告郑金贯三人之间的结算，对结算结果经法庭核实后被告予以认可。本院认为，证人证言与原告提交的证据能相互印证，本院予以认定。被告温州市万银房地产开发有限公司在本院指定的举证期限内提交了以下证据：1、营业执照、机构代码证，证明被告的主体资格；2、清单、汇款凭证、记账凭证，证明被告已经付款119万元的事实。被告温州市万银房地产开发有限公司提交的上述证据，经庭审出示质证，原告郑金贯对被告提交的证据1无异议，本院予以认定。原告郑金贯对被告提交的证据2的真实性和合法性均没有异议，对关联性有异议，认为被告付款119万元均为偿付借款利息。本院认为，被告提交的证据系依法取得，具有关联性和证明效力，本院予以认定。结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：2011年3月7日，被告温州市万银房地产开发有限公司向原告郑金贯及案外人姜某、余某借款150万元，其中原告郑金贯出资100万元，案外人姜某、余某各出资25万元。双方签订借款协议书，约定借款月利率为1.5%，被告于每月7日前按月付息。2011年4月1日被告温州市万银房地产开发有限公司向原告郑金贯借款150万元，双方签订借款协议，约定借款月利率为1.5%，每月利息合计225000元，被告每月1日前按月付息给原告。2011年5月10日被告温州市万银房地产开发有限公司向原告郑金贯借款150万元，双方签订借款协议，约定借款月利率为1.5%，每月利息合计225000元，被告每月10日前按月付息给原告。因被告未偿还上述借款，原告根据协议书约定将预订套房房价5%折算成现金作为借款本金，双方于2012年1月7日再次签订三份借款合同，第一份借款合同约定被告温州市万银房地产开发有限公司向原告郑金贯及案外人姜某、余某借款185万元，借款期限自2012年1月17日至2012年4月17日，月利率为3%，每月利息合计55500元，被告于每月17日前按月付息。第二份借款合同约定被告温州市万银房地产开发有限公司向原告郑金贯借款185万元，借款期限自2012年1月17日至2012年4月17日，月利率为3%，每月利息合计55500元，被告于每月17日前按月付息。第三份借款合同与第二份借款合同约定内容相同。原告郑金贯于2011年3月7日向被告温州市万银房地产开发有限公司支付100万元，2011年4月1日向被告支付150万元，2011年5月10日向被告支付150万元，共计400万元。被告温州市万银房地产开发有限公司于2011年4月7日偿还原告22500元，5月2日偿还22500元，5月8日偿还22500元，6月1日偿还22500元，6月8日偿还45000元，7月1日偿还22500元，7月9日偿还45000元，8月2日偿还22500元，8月9日偿还45000元，9月2日偿还22500元，9月7日偿还22500元，9月10日偿还22500元，10月5日偿还45000元，10月10日偿还22500元，12月21日偿还135000元，2013年2月7日偿还150000元，7月5日偿还500000元，合计偿还原告119万元。经查，被告温州市万银房地产开发有限公司偿还原告郑金贯119万元中姜某及余某份额各为69877元，合计139754元。被告温州市万银房地产开发有限公司实际偿还原告郑金贯金额应为1050246元。本院认为：被告温州市万银房地产开发有限公司向原告郑金贯借款，当事人之间形成的借贷关系未违反法律、法规规定，合法有效。合法的民间借贷关系受法律保护。被告温州市万银房地产开发有限公司借款后经原告多次催讨未能偿还，显属违约。现原告要求被告温州市万银房地产开发有限公司偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告实际交付借款400万元，因此本院认定借款本金为400万元。2012年1月17日前双方约定月利率按1.5%计算，2012年1月17日后原告主张月利率按2%计算，均未违反法律规定，本院予以支持。截止2013年7月5日，被告温州市万银房地产开发有限公司已支付给原告郑金贯1050246元，应当按照先还利息再还本金的顺序进行清偿，经折算，被告利息已支付至2012年7月17日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：限被告温州市万银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑金贯借款4000000元及利息（从2012年7月18日起按月利率2%计算至判决确定履行之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57069元，减半收取28534.5元，由温州市万银房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费57069元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。代理审判员  徐澄钊二〇一四年四月二十八日书 记 员  郑 舟