深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2011）深宝法民三初字第1149号原告陈某莉。委托代理人颜某秀，广东广X律师事务所律师。被告钟某明（曾用名钟某民）。被告赖某眉。原告陈某莉诉被告钟某明、赖某眉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员魏海涛独任审判，于2011年9月8日公开开庭进行了审理。原告陈某莉及其委托代理人颜某秀，被告钟某明到庭参加诉讼，被告赖某眉经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2011年2月27日，原告同两被告签订一份《深圳市二手房预约买卖合同》，合同约定被告将位于宝安区西乡宝民路宝兴花园三栋X房以人民币80万元的价格卖给原告，并且对其他事项均有约定。合同签订后，原告按照合同约定，在合同签订当天支付定金2万元给被告，3月15日支付除定金之外的首付款38万元。2011年4月，宝民路宝兴花园三栋X房已经过户到原告名下。到2011年5月27日，银行最后的贷款40万元已经到被告钟某明帐上，至此全部楼款已经付清。按照合同第十条约定的“房产交付：卖方应当于收到全部楼款的2个工作日将房屋交付买方”，被告应当在2011年5月31日之前将宝民路宝兴花园三栋X房交给原告。但是，被告拒绝将房屋交给原告。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告支付原告从2011年6月1日起至被告将位于宝安区西乡宝民路宝兴花园三栋X房交付给原告止每天320元违约金（至2011年7月27日止的违约金18560元，2011年7月27日之后的由人民法院依法计算）；2、两被告将宝安区西乡宝民路宝兴花园三栋X房交付给原告；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。被告钟某明答辩称，原告的最后一笔款项没有及时到帐，导致合同无法继续履行。当时将涉案房屋卖给原告时被告已经告知原告，被告是用出售涉案房屋的款项买另外一套东莞的房屋，由于原告没有按时支付最后一笔款项，导致被告没有买到房屋，造成了被告的损失。被告赖某眉没有到庭，也没有提交书面答辩状。经审理查明：2011年2月27日，原告和两被告签订了一份《深圳市二手房预约买卖合同》，约定两被告将深圳市宝安区西乡镇宝民路宝兴花园三栋X房转让给原告，转让价款为人民币80万元，定金为人民币2万元；除定金以外的购房款人民币78万元原告向银行抵押贷款支付，原告于2011年3月8日前支付除定金之外的首期款至双方约定的银行监管账户，并于当日向银行提交抵押贷款申请的相关资料；在银行出具贷款承诺函之日起3日内，双方签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续；两被告于收到全部楼款（除水电押金）2个工作日将房地产交付给原告；如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同，如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚则。合同备注条款约定：两被告要求6月底前交房。当日，原告向两被告支付了定金人民币2万元。2011年3月15日，原告向两被告支付了购房款人民币38万元。2011年3月21日，招商银行股份有限公司向两被告出具《二手楼贷款承诺书》，称原告符合按揭贷款借款人基本条件，同意在办理完毕房屋的房地产过户手续后，核发以原告为权利人的《房地产证》，办妥按揭贷款相关手续后，将人民币40万元划入被告赖某眉的帐户中，本承诺书自2011年3月21日起生效，有效期三个月。2011年4月2日，两被告将涉案房产过户至原告名下，原告取得了涉案房产的房地产证。2011年5月27日，招商银行股份有限公司将原告的购房贷款人民币40万元转入被告的帐户中。庭审中，被告承认涉案房产尚未交付给原告，仍由被告使用。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的《深圳市二手房预约买卖合同》、《二手楼贷款承诺书》、房地产权证书、转帐汇款回单、收款收据、个人贷款借款借据、客户还款清单；被告提交的《卖房尾款推款通知书》、《催款通知书》、收条、推迟尾款的情况说明等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。本院认为，原告和两被告签订的《深圳市二手房预约买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，原告已经支付了定金、首期款，两被告也将涉案房产过户至原告名下，合同约定的按揭贷款也于2011年5月27日支付给被告，原告已经履行完毕合同约定的付款义务，根据合同备注中“两被告在6月底前交房”的约定，两被告应当于2011年6月底之前将涉案房产交付给原告，但两被告至今尚未将涉案房产交付，两被告的行为已经构成违约，故原告诉请两被告将涉案房产交付给原告的诉讼请求本院予以支持。原告诉请被告支付延期交房的违约金，本院认为，根据合同“如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同”的约定，两被告没有按照合同约定履行2011年6月底之前交付房产的义务，因此两被告应从2011年7月1日开始按照转让成交价的每日万分之四即每日人民币320元的标准向原告支付违约金，计算至两被告向原告交付涉案房产之日止。被告辩称原告的最后一笔款项没有及时到帐，原告构成违约。本院认为，原被告签订的《深圳市二手房预约买卖合同》中约定原告通过银行抵押贷款的方式支付定金、首期款之外的购房款，招商银行股份有限公司在《二手楼贷款承诺书》称在办理完毕房屋的房地产过户手续后，核发以原告为权利人的《房地产证》，办妥按揭贷款相关手续后，将购房款支付给被告，但《深圳市二手房预约买卖合同》、《二手楼贷款承诺书》均没有明确承诺发放贷款的时间，不能认定原告拖延支付购房款，故被告的该项辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告钟某明、赖某眉应于本判决发生法律效力之日起十日内将深圳市宝安区西乡镇宝民路宝兴花园三栋X房交付给原告陈某莉；二、被告钟某明、赖某眉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈某莉支付违约金（违约金按每日人民币320元的标准，从2011年7月1日计至被告将涉案房产交付给原告之日止）；三、驳回原告陈某莉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币132元，由原被告各负担人民币66元，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  魏海涛二〇一一年九月八日书记员  张 敏书记员  莫莹莹声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【举证责任】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。