广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2014）惠东法民二初字第27号原告：广东惠东农村商业银行股份有限公司，住所地惠东县平山街道办南湖路6号。法定代表人：王阿元。委托代理人：刘涛，广东卓凡律师事务所律师。委托代理人：刘发新，广东农村商业银行股份有限公司职员。被告：惠州市敦想置业发展有限公司，住所地惠州市惠城区麦兴路13号博美堂大厦八楼813单元。法定代表人：沈娘坤。被告：沈娘坤，男，汉族，广东省惠东县人。被告：沈运平，男，汉族，广东省惠东县人。被告：惠州市新汇银房地产咨询有限公司，住所地惠东县平山街道办华侨城农贸市场A2栋13、14号。法定代表人：陈运才。被告：沈应莲，女，汉族，广东省惠东县人。原告广东惠东农村商业银行股份有限公司诉被告惠州市敦想置业发展有限公司、沈娘坤、沈运平、惠州市新汇银房地产咨询有限公司、沈应莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘涛、刘发新到庭参加诉讼，被告惠州市敦想置业发展有限公司、沈娘坤、沈运平、惠州市新汇银房地产咨询有限公司、沈应莲经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东惠东农村商业银行股份有限公司诉称:原告于2013年10月22日经中国银行业监督管理机构批准为实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，并经工商部门注册登记的独立核算的金融企业法人机构。原惠东县农村信用合作社联合社及其49家分支机构自行终止，其债权债务转为原告债权债务行使。一、原告与第一被告借款合同的签订及还款付息的约定。第一被告于2013年6月13日以购买建材材料缺少资金周转为由向原告分支机构广东惠东农村商业银行股份有限公司大岭支行（原名：惠东县农村信用合作联社大岭信用社）申请借款人民币2300万元，经审查，原告同意借款人民币2300万元给第一被告，2013年7月2日，原告与第一被告签订了壹份合同编号为“惠东农信大岭社（2013）借字第A073号”的《流动资金借款合同》，合同期限36个月，从2013年7月2日至2016年7月1日止，正常贷款年利率9.0528%，贷款逾期按正常收息加收30%，该《合同》第二条第四项第（二）款约定第一被告对“本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息”；双方于2013年7月15日签订了（大岭）农信借补字（2013）第A073号《分期还款计划书》，对还款时间进行了约定：第一条约定第一被告应于2014年1月20日还借款本金150万元，2014年7月20日还借款本金150万元……第二条约定结息日为每月的20日，第三条约定：第一被告未按计划书第一、第二条的规定归还贷款本息，原告有权终止借款合同，并有权立即收回借款本息。二、第四被告、第五被告为第一被告的借款提供抵押担保，第二、第三被告为第一被告的借款提供保证担保。第四被告以其名下位于惠东县大岭镇沙梨园的地产【国土面积为：8765.13㎡，国土使用证号为：惠东国用（2007）第020046号）】，为第一被告的上述借款提供抵押担保；在2013年7月2日签订了编号为“惠东农信大岭社（2013）抵字第A073-1号”《抵押担保合同》。第五被告以其名下的两处地产【分别为位于：①惠东县白花镇太阳坳太阳村地段的地产，国土面积为：18375.35㎡，国土使用证号为：惠东国用（2011）第030128号；②位于惠东县平山镇黄排光华村驼背地段的地产，国土面积：508.84㎡。国土使用证号：惠东国用（2010）第010093号】，为第一被告的上述借款提供抵押担保。在2013年7月2日签订了编号为“惠东农信大岭社（2013）抵字第A073-2号”《抵押担保合同》。第四、第五被告对以上抵押物签署了《个人抵押声明书》、《未出租声明书》，并到国土部门办理了抵押登记手续。叁份国土他项权证证号分别为：惠东他项（2013）第1008号、惠东他项（2013）第1007号、惠东他项（2013）第1009号。以上《抵押担保合同》第二条第1款均约定：本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人（第一被告）应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利、和罚息等）、违约金、损害赔偿金和乙方（原告）为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二、第三被告对该笔借款向原告出具了《连带责任保证书》，承诺对该笔借款的本金、利息、罚息及实现债权的相关费用承担连带担保责任，为不了撤销保函。三、原告和第一被告对《流动资金借款合同》的履行情况。原告分三次将贷款资金￥2300万元支付给第一被告（于2013年7月15日支付借款900万元、2013年7月16日支付借款900万元、2013年7月18日支付借款500万元）。目前被告未执行分期还款，至2014年1月21日止仍结欠本金2300万元，结欠利息185079.47元，本息合计共23185079.47元。四、原告认为，第一被告未按《流动资金借款合同》、《分期还款计划书》约定的时间还本付息，严重损害了原告的合法权益，已构成违约，原告可以依据双方约定解除合同，收回本息；第四、第五被告以其名下的房产和地产为第一被告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应对第一被告未清偿的借款本息承担抵押担保责任；第二、第三被告为第一被告的借款提供保证担保，应对第一被告未清偿的借款本息承担连带保证担保责任；根据《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《连带责任保证书》对原告实现债权费用的约定，本案的所有被告应承担原告实现债权的费用。黄国彪同意第五被告的抵押担保行为，由于他们是夫妻关系，应以其共有财产承担担保责任。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2013年07月02日签订了编号为：“惠东农信大岭社（2013）借字第A073号”的《流动资金借款合同》，并提前收回贷款本息。2、第一被告清偿借款本金人民币2300万元，及至还清款日止的利息【合同期内从2013年07月2日起至2016年7月1日止按借款合同约定月利率7.544‰计付；合同期限外从2016年7月2日至还清款日止按借款月利率7.544‰加收30%计付】，现利息暂计至2014年1月21日止，结欠利息185079.47元,本息合计共23185079.47元。3、原告对第四被告提供的其名下位于惠东县大岭镇沙梨园的地产，国土面积为：8765.13㎡，国土使用证号为：惠东国用（2007）第020046号的抵押物作为借款担保抵押物处置享有优先偿权。4、原告对第五被告提供其名下的两处抵押物{分别为位于：①惠东县白花镇太阳坳太阳村地段的地产，国土面积为：18375.35㎡，国土使用证号为：惠东国用（2011）第030128号；②位于惠东县平山镇黄排光华村驼背地段的地产，国土面积：508.84㎡，国土使用证号：惠东国用（2010）第010093号}物作为借款担保抵押物处置享有优先偿权。5、第二、第三被告对第一被告所欠原告借款本息承担连带清偿责任。6、诉讼费、保全费、律师费、差旅费、案件调查费等实现债权的费用由以上被告承担。被告惠州市敦想置业发展有限公司、沈娘坤、沈运平、惠州市新汇银房地产咨询有限公司、沈应莲未作答辩及未向本院提交证据。经审理查明：惠东县农村信用合作联社系经中国银行业监督管理委员会惠州监管分局核准并在惠东县工商行政管理局注册登记的股份合作制企业，经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款等。惠东县农村信用合作联社大岭信用社（以下简称大岭信用社）为其辖内合作社，无独立企业法人资格，债权债务由惠东县农村信用合作联社行使。2013年10月22日，广东惠东农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准开业，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，并经工商部门注册登记为独立核算的金融企业法人机构。原惠东县农村信用合作联社及其49家分支机构自行终止，其债权债务转为原告广东惠东农村商业银行股份有限公司债权债务行使。2013年7月2日，被告惠州市敦想置业发展有限公司（甲方）以购买建材材料为由与大岭信用社（乙方）签订一份编号为惠东农信大岭社（2013）借字第A073号的《流动资金借款合同》，合同约定甲方向乙方借款23000000元，借款期限为3年，自2013年7月2日至2016年7月1日止。贷款年利率9.0528%（即月利率7.544‰），逾期贷款罚息约定：甲方未按本合同约定还款日还款的，就逾期还款的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%。合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息。甲方从贷款发放后应按本合同约定的还款计划、还款方式偿还借款本息，当期本息当期清偿。甲方按借款凭证或附件分期还款书所载的分期还款计划偿还借款本金。合同第十三条第一款第2点、第二款第3、7、9、11点分别约定：甲方未按本合同约定方式进行贷款资金支付的，构成违约；甲方违约，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本金、利息（包括正常利息、复利、罚息）及相关费用、解除与甲方的借款关系、甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定结息方式计收罚息和复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告惠东县新汇银房地产咨询有限公司、沈应莲与大岭信用社分别《抵押担保合同》，约定被告惠东县新汇银房地产咨询有限公司提供其名下位于惠东县大岭镇沙梨园的土地使用权【面积8765.13㎡，国土使用证号：惠东国用(2007)第020046号】；被告沈应莲提供其名下位于惠东县白花镇太阳坳太阳村地段和位于惠东县平山镇黄排光华村驼背地段的土地使用权【面积分别为18375.35㎡、508.84㎡；国土使用证号分别为：惠东国用(2007)第020046号、惠东国用(2010)第010093号】为被告惠州市敦想置业发展有限公司的上述借款作抵押担保。同时到国土部门办理了抵押登记手续。国土他项权证分别为：惠东他项(2013)第1008号；惠东他项(2013)第1007号；惠东他项(2013)第1009号。2013年7月15日、7月16日和7月18日，大岭信用社分别将9000000元、9000000元、5000000元合共23000000元贷款支付给被告惠州市敦想置业发展有限公司，并发出3份《借款借据》，约定还款计划为按合同约定执行分期还款。被告惠州市敦想置业发展有限公司及其法定代表人沈娘坤在《借款借据》上盖章确认。2013年7月15日，被告惠州市敦想置业发展有限公司（甲方）与大岭信用社（乙方）签订编号为（大岭）农信借补字（2013）第A073号的《分期还款计划书》，计划书第一条约定在借款存续期间，甲方除按期向乙方缴交利息外，还应分别于2014年1月20日、2014年7月20日、2015年1月20日、2015年7月20日、2016年1月20日各还本150万元；2016年6月20日还本170万元，2016年7月1日还本1380万元，贷款到期结清本息。第二条约定甲方在乙方开立单位一般存款账户，授信乙方从当月20日从甲方在乙方开立的上述存款账户扣划当月贷款利息和需归还的贷款本金，甲方保证在当月20日前在上述存款账户存入足够金额。第三条约定甲方未按规定归还贷款本息，乙方有权终止借款合同，有权立即向甲方收回借款本息。2013年7月18日，被告沈娘坤、沈运平向大岭信用社出具连带责任保证书，自愿对被告惠州市敦想置业发展有限公司的上述借款合同项下的贷款债务承担连带担保责任。借款期间，被告惠州市敦想置业发展有限公司未能按《流动资金借款合同》及《分期还款计划书》的约定履行还本付息义务。第一期约定的借款本金150万元于2014年1月20日届满后未能按时偿还，利息仅支付至2013年12月20日止，从2013年12月21日起未再付息。2014年1月28日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求中“合同期内从2013年7月2日起至2016年7月1日止按借款合同约定月利率7.544‰计付；合同期限外从2016年7月2日至还清款日止按借款月利率7.544‰加收30%计付”变更为“自逾期付息之日2013年12月21日起至2014年1月20日前按合同约定月利率7.544‰计付利息，自2014年1月21日起至还清款日止按合同约定月利率7.544‰加收30%计付”；将第六项诉讼请求中律师费金额明确为14万元；自愿放弃要求被告承担差旅费、案件调查费的诉讼请求。同时，原告申请撤回对被告黄国彪的起诉，本院已作出（2014）惠东法民二初字第27-1号民事裁定予以准许。另查明：2014年5月30日，原告（甲方）为解决与被告的借款纠纷，与广东卓凡律师事务所（乙方）签订（2014）卓凡律（民）代字第0167号《委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派刘涛律师作为甲方参加第一审、第二审诉讼及申请强制执行事务的代理人参与诉讼。合同约定代理权限为一般代理，律师代理费总额为人民币140000元。接受委托后，广东卓凡律师事务所指派该所律师刘涛承办案件代理工作。原告在诉讼过程中向本院提交一份由广东卓凡律师事务所出具的付费发票，以证实原告在本案中已实际支付140000元律师代理费。起诉前，应原告的申请，本院依法作出（2014）惠东法立保字第7-1号民事裁定，对被告惠东县新汇银房地产咨询有限公司、沈应莲上述提供抵押的财产予以查封。立案后，本院根据被告惠州市敦想置业发展有限公司、沈娘坤、沈运平、沈应莲的住所地及居住地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，上述被告去向不明。于是，本院在《人民法院报》向上述被告公告送达上述诉讼材料，上述被告未到庭参加诉讼。以上事实，有原告广东惠东农村商业银行股份有限公司提交民事诉状、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、批复、企业机读资料、身份证复印件、结婚证复印件、户口本、借款申请书、股东会决议、流动资金借款合同、抵押担保合同、抵押物清、借款借据、分期还款计划书、声明书、抵押物声明书、国土使用权证、他项权证、管理卡、明细账、计息清单和本院开庭笔录、民事裁定书等材料在卷为据。本院认为：大岭信用社于2013年7月2日与被告惠州市敦想置业发展有限公司签订“惠东农信大岭社（2013）借字第A073号”《流动资金借款合同》、分期还款计划书，与被告惠东县新汇银房地产咨询有限公司、沈应莲签订的《抵押担保合同》及被告沈娘坤、沈运平向大岭信用社出具连带责任保证书，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。大岭信用社为原惠东县农村信用合作社联合社辖属机构，其债权债务已转为原告的债权债务，有中国银行业监督管理委员会惠州监管分局和广东监管局的批复文件予以证实。因此，广东惠东农村商业银行股份有限公司作为本案原告行使权利，主体适格。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告惠州市敦想置业发展有限公司违反《流动资金借款合同》第十三条第一款第2点和《分期还款计划书》分期偿还本金的约定，第一期借款本金未能于2014年1月20日前偿还，自2013年12月21日起未再支付借款利息，属违约行为，应承担违约的法律责任。原告依据上述合同的相关约定，向本院起诉提出解除原告与被告惠州市敦想置业发展有限公司签订的《流动资金借款合同》，提前收回贷款本息，及要求被告惠州市敦想置业发展有限公司清偿借款本金人民币2300万元，证据充足、理由充分，予以支持。关于利息计付问题，因被告惠州市敦想置业发展有限公司未按约定于2014年1月20日前偿还第一期借款本金150万元，原告根据《流动资金借款合同》中关于逾期还款的约定，诉请自逾期付息之日即2013年12月21日起至2014年1月20日前按合同约定月利率7.544‰计付利息，自逾期还第一期本金次日即2014年1月21日起按合同约定月利率7.544‰加收30%计付利息，理由充分，予以支持。由于被告惠州市敦想置业发展有限公司在合同期内未能按时偿付贷款本息，原告为实现债权向本院起诉，已委托广东卓凡律师事务所的律师刘涛代理原告与被告之间的诉讼事务，约定律师代理费总额为人民币140000元，原告并已向广东卓凡律师事务所实际支付上述律师代理费140000元。根据原、被告签订的《流动资金借款合同》合同第十三条第一款第11点中关于律师费的约定，原告诉请被告支付上述律师代理费140000元，不违反法律规定，证据充足，理由充分，本院予以支持。另对于原告自愿放弃要求被告承担差旅费、案件调查费的诉讼请求，本院予以照准。被告惠东县新汇银房地产咨询有限公司提供其名下位于惠东县大岭镇沙梨园的土地使用权【面积8765.13㎡，国土使用证号：惠东国用(2007)第020046号】；被告沈应莲提供其名下位于惠东县白花镇太阳坳太阳村地段和位于惠东县平山镇黄排光华村驼背地段的土地使用权【面积分别为18375.35㎡、508.84㎡；国土使用证号分别为：惠东国用(2007)第020046号、惠东国用(2010)第010093号】为上述借款债务作抵押担保，签订了《抵押担保合同》并办理了抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效。现被告惠州市敦想置业发展有限公司未能按时偿付借款本息，原告就该抵押土地的处置（折价或者拍卖、变卖等）的价值依法享有优先受偿权。被告沈娘坤、沈运平向原告出具了《连带责任保证书》，自愿为被告惠州市敦想置业发展有限公司的上述借款债务提供连带责任保证。现被告惠州市敦想置业发展有限公司未履行还款义务，故被告沈娘坤、沈运平依法应对被告惠州市敦想置业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告惠州市敦想置业发展有限公司、沈娘坤、沈运平、惠东县新汇银房地产咨询有限公司、沈应莲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告惠州市敦想置业发展有限公司签订的“惠东农信大岭社（2013）借字第A073号”《流动资金借款合同》。二、被告惠州市敦想置业发展有限公司应于本判决生效之日起15日内一次性清偿原告广东惠东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币23000000元和利息（自2013年12月21日起至2014年1月20日前按月利率7.544‰计付利息，自2014年1月21日起至本判决确定的给付之日止按合同约定月利率7.544‰加收30%计付利息）。三、被告惠州市敦想置业发展有限公司应于本判决生效之日起15日内一次性支付原告广东惠东农村商业银行股份有限公司律师代理费人民币140000元。四、若被告惠州市敦想置业发展有限公司未能履行上述还款义务，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司对被告惠东县新汇银房地产咨询有限公司提供的位于惠东县大岭镇沙梨园的土地使用权【面积8765.13㎡，国土使用证号：惠东国用(2007)第020046号】和被告沈应莲提供的位于惠东县白花镇太阳坳太阳村地段和位于惠东县平山镇黄排光华村驼背地段的土地使用权【面积分别为18375.35㎡、508.84㎡；国土使用证号分别为：惠东国用(2007)第020046号、惠东国用(2010)第010093号】的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。五、被告沈娘坤、沈运平对被告惠州市敦想置业发展有限公司的上述借款债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费157725元、保全费5000元、公告费690元共163415元，由被告惠州市敦想置业发展有限公司、沈娘坤、沈运平、惠东县新汇银房地产咨询有限公司、沈应莲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  刘振波审 判 员  毛丽丽代理审判员  庄 滢二〇一四年八月十一日书 记 员  林耀驰