杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭经开商初字第279号原告：中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行。代表人：方晓。委托代理人：金智凯。被告：邹振祺。被告：江美芬。被告：杭州万国投资管理有限公司。法定代表人：沈军玉。委托代理人：丁兴。原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行（以下简称“工商银行下沙支行”）与被告邹振祺、江美芬、杭州万国投资管理有限公司（以下简称“万国投资管理公司”）金融借款合同纠纷一案，于2013年7月18日向本院提起诉讼。本院于当日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。本案于2014年1月24日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决，原告工商银行下沙支行委托代理人金智凯、被告万国投资管理公司委托代理人丁兴到庭参加诉讼，被告邹振祺、江美芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。原告工商银行下沙支行起诉称：2011年1月29日，原告与三被告签订《个人房屋担保借款合同》，合同约定：原告向邹振祺提供贷款510000元，期限为120个月；邹振祺、江美芬以其所有的位于杭州东部国际商务中西5幢823（商务办公）室的房地产为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。江美芬作为邹振祺的配偶，向原告出具了《共同还款承诺书》，万国投资管理公司为上述贷款本息提供连带责任保证。原告于2011年11月22日依约放贷，贷款到期日为2021年11月22日，截至2013年6月22日，邹振祺仍拖欠原告贷款本金465496.26元，利息10766.73元，已连续4月未按时偿还贷款本息。原告根据借款合同第12.4条的规定，向三被告宣布合同提前到期，但三被告未履行还款和担保责任，现工商银行下沙支行提起诉讼，请求判令：一、被告邹振祺归还欠原告借款本金465496.26元、利息10766.73元（暂算至2013年6月22日，之后计算至贷款本息全部清偿之日止按借款合同约定和人民银行相关规定计付）；二、被告江美芬对上述贷款本息承担共同还款责任；三、原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行有权对被告邹振祺预抵押的位于杭州经济技术开发区杭州东部国际商务中心5幢823室（杭房预经字第11135371号）折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告万国投资管理公司对上述借款本息承担连带清偿责任；五、三被告承担本案诉讼费用。原告工商银行下沙支行为证明其主张的事实，向本院提交下列证据：1.《个人房屋担保借款合同》，用以证明原告与三被告的借款、担保、抵押合同关系；2.借款凭证，用以证明原告已向被告邹振祺提供贷款的事实；3.共同还款承诺书、结婚证，用以证明江美芬对借款本息承担共同还款责任；4.抵押预告登记证，用以证明原告的抵押权合法、有效；5.贷款历史明细，用以证明第一被告贷款已逾期及截至2013年6月22日尚欠原告的贷款本息金额；6.合同提前到期通知书及送达回执，用以证明原告已向三被告宣布合同提前到期。被告邹振祺、江美芬未在法定期间内提交书面答辩状，亦未提供证据。被告万国投资管理公司答辩称：原、被告之间签订的担保合同属实，邹振祺不能按时归还贷款，构成违约。万国投资管理公司与邹振祺签订了买卖合同，邹振祺已经违约，且杭州经济技术开发区人民法院就该纠纷已经作出判决，希望法院查明事实，公正判决。万国投资管理公司未提交证据。经庭审质证，本院认证如下：关于原告提交的证据。被告万国投资管理公司对证据1、2、3、5、6三性均无异议。对证据4真实性无异议，对证明对象有异议，原告应在房屋所有权证办理至借款人名下后才享有优先受偿权。被告邹振祺、江美芬未到庭，系自动放弃质证的权利。原告提交的证据客观真实，具有证明效力，本院对原告证据予以确认。经审理，本院认定如下案件事实：2011年1月29日，邹振祺、江美芬、万国投资管理公司与原告签订《个人房屋担保借款合同》，合同约定：原告向邹振祺一次性发放贷款510000元，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率浮动比例10%，还款方式为等额本息还款法；贷款期限为120个月；逾期还贷时逾期利率为9.856%；借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，则借款人宣布本合同提前到期，并要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息；万国投资管理公司为借款人邹振祺提供连带责任保证；邹振祺将其所购位于杭州东部国际商务中西5幢823（商务办公）室的房地产抵押给原告为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，对前述房产已办理预抵押登记。此外，邹振祺的妻子江美芬出具共同还款承诺书。之后，原告履行付款义务，借款凭证载明借款日期为2011年11月22日至2021年11月21日，贷款基准利率7.05%，浮动比例为10%，还款方式为等额。借款后，邹振祺自2013年2月起再无还款，原告遂诉至法院。截止2013年6月22日，邹振祺尚欠贷款本金465496.25元、利息10766.73元。本院认为：本案所涉的《个人房屋担保借款合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律法规，应确认有效。被告邹振祺欠原告借款本金及利息的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。邹振祺应立即归还上述欠款本息，被告江美芬与邹振祺系夫妻关系，且出具《共同还款承诺书》，应与邹振祺承担共同还款责任。被告邹振祺在借款范围内以其所购房产向原告提供预抵押担保，并已办理预商品房预抵押权登记手续，应确认抵押有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。被告万国投资管理公司对借款本息提供担保，应承担相应保证责任。被告邹振祺、江美芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃诉讼权利之行为，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告邹振祺、江美芬于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行借款本金465496.25元；二、被告邹振祺、江美芬于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行借款利息10766.73元（暂计2013年6月22日，其后按合同约定及人民银行相关规定计算至判决确定的履行期满之日止）；三、若被告邹振祺、江美芬未履行第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行有权对被告邹振祺预抵押的位于杭州经济技术开发区杭州东部国际商务中心5幢823室（杭房预经字第11135371号）折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告万国投资管理公司对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8476元，财产保全申请费4020元，合计12496元，由被告邹振祺、江美芬、杭州万国投资管理有限公司负担。原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告邹振祺、江美芬、杭州万国投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：7332910182600017841）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费8476元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。审 判 长  邱洁健人民陪审员  林祥宽人民陪审员  马 燕二〇一四年一月二十四日书 记 员  陈轩桢