广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2014)穗番法民三初字第263号原告：陈×绍，男，1975年2月10日出生，汉族，住广州番禺区，原告：陈×纪，男，1976年10月17日出生，汉族，住广州市番禺区，原告陈×绍、陈×纪共同委托代理人：方倩玲，广东捷成律师事务所律师。原告陈×绍、陈×纪共同委托代理人：马灼儿，广东捷成律师事务所律师助理。被告：崔××，男，1976年10月1日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：赵××，女，1977年2月21日出生，汉族，住广州市番禺区，原告陈×绍、陈×纪诉被告崔××、赵××房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈×绍、陈×纪的委托代理人方倩玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈×绍、陈×纪诉称：原告陈×绍、陈×纪是位于广州市番禺区××镇××村××路西侧××花园×幢首层×号商铺（××路××号商铺，以下简称“上述商铺”）权属人。2013年9月3日，原告陈×纪与被告崔××、赵××签订编号为NO.0001081的《租赁合同》，合同约定被告崔××、赵××向原告承租上述商铺，每月租金为2500元，租赁期限自2013年8月18日起至2016年9月17日止，共计36个月；租金按月结算，由被告崔××、赵××于每月20日前以转帐方式缴付当月租金；被告崔××、赵××应于2013年9月3日前向原告缴纳人民币2500元作为房屋租赁押金（保证金）；租赁期限内，被告崔××、赵××逾期交付租金的，每逾期一日，由原告按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过15天视为被告崔××、赵××擅自解除合同，原告有权收回房屋并没收押金；被告崔××、赵××逾期缴纳本合同第六条第9项规定的应付费用的，每逾期一日，应按欠费总额的1%向原告支付滞纳金；租赁合同双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内到房屋所在地的街道办、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续，双方已知悉办理登记备案手续的相关事宜。合同签订后，原告陈×绍、陈×纪依约将上述商铺交付给被告崔××、赵××使用，但经原告陈×绍、陈×纪多次催促，被告崔××、赵××仍未到有关部门办理房屋租赁登记备案手续。自2014年1月20日起，被告崔××、赵××开始拒绝向原告陈×绍、陈×纪支付租金。鉴于被告崔××、赵××拖欠租金的行为，原告陈×绍、陈×纪经多次催促无果后于2014年2月21日委托广东捷成律师事务所律师向被告崔××、赵××发送律师函，函告被告崔××、赵××解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告崔××、赵××自律师函送达之日起5日内将上述商铺交回给原告陈×绍、陈×纪和结清承租期间所产生的租金、违约金以及水、电、煤气费、管理费等应付费用。上述律师函已于2014年3月1日送达被告崔××、赵××，但被告崔××、赵××收到律师函后至今仍未向原告交还商铺及支付相关应付费用。为维护原告的合法权益，根据《合同法》第94条：“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告现向贵院提起诉讼，请求：1、确认原告陈×绍、陈×纪与被告崔××、赵××于2013年9月3日签订的《租赁合同》在2014年3月1日起解除；2、被告崔××、赵××向原告陈×绍、陈×纪交还位于广州市番禺区××镇××村××路西侧××花园20幢首层35号商铺；3、被告崔××、赵××向原告陈×绍、陈×纪支付自2014年1月20日起至2014年2月28日止拖欠的租金共5666.7元及违约金2300元（以2500元为本金，按每日2%计算至被告实际清偿之日止，暂计算至2014年3月7日）；4、被告崔××、赵××向原告陈×绍、陈×纪支付自合同解除之日起至其向原告实际交还商铺之日止的租金583.3元及违约金500元（其中租金以2500元/月为标准，自合同解除之日起计算至被告崔××、赵××向原告实际交还商铺之日止，暂计算至2014年3月7日，违约金以2500元为本金，按每月租金20%计算，暂计算至2014年3月7日）；5、被告崔××、赵××已交纳的2500元房屋租金保证金归原告陈×绍、陈×纪所有；（上述2-5项合计：11550元）。被告崔××、赵××无作答辩。经审理查明：陈×绍、陈×纪是位于广州市番禺区××镇××村××路西侧××花园×幢首层×号商铺（××路901号商铺，以下简称“上述商铺”）的权属人。经广州市骏恩房地产中介有限公司介绍，2013年9月3日，陈×纪与崔××、赵××签订编号为NO.0001081的《租赁合同》，其中合同约定崔××、赵××向陈×纪承租上述商铺，每月租金为2500元，租赁期限自2013年9月18日起至2016年9月17日止，共计36个月；租金按月结算，由崔××、赵××于每月20日前缴付当月租金；崔××、赵××应于2013年9月3日前向陈×纪缴纳人民币2500元作为房屋租赁押金（保证金）；租赁期限内，崔××、赵××逾期交付租金的，每逾期一日，由陈×纪按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过15天视为崔××、赵××擅自解除合同，陈×纪有权收回房屋并没收押金；崔××、赵××逾期缴纳本合同第六条第9项规定的应付费用（该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费）的，每逾期一日，应按欠费总额每日1%向陈×纪支付滞纳金；租赁期满，双方未续订承租合同或已解除合同后，崔××、赵××逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，陈×纪有权按月租金金额百分之二十收取违约金；租赁合同双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内到房屋所在地的街道办、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续，双方已知悉办理登记备案手续的相关事宜。此外，双方还约定：第二年起（2014年9月18）租金为每月2625元，第三年起（2015年9月18）每月租金为2757元。合同签订后，陈×绍、陈×纪依约将上述商铺交付给崔××、赵××使用；崔××、赵××亦依约向其交纳了2500元租赁押金。但经陈×绍、陈×纪催促，被告崔××、赵××仍未到有关部门办理房屋租赁登记备案手续。且自2014年1月20日起，崔××、赵××开始拖欠陈×绍、陈×纪租金。陈×绍、陈×纪经多次催促无果后，于2014年2月21日委托广东捷成律师事务所律师向崔××、赵××发送律师函，函告崔××、赵××解除双方签订的《租赁合同》，并要求崔××、赵××自律师函送达之日起5日内将上述商铺交回给陈×绍、陈×纪和结清承租期间所产生的租金、违约金以及水、电、煤气费、管理费等应付费用。上述律师函已于2014年3月1日送达崔××、赵××，但崔××、赵××收到律师函后至今仍未向原告交还商铺及支付相关应付费用，致引起纠纷。在本案诉讼期间，因陈×绍、陈×纪申请，本院依法查封崔××名下粤Ａ×××××小轿车一辆。因本院以其他送达方式无法送达相关诉讼材料给崔××、赵××，依法向崔××、赵××发出应诉公告，现公告期限已届满，未见崔××、赵××与本院联系。本院认为：陈×绍、陈×纪是位于广州市番禺区××镇××村××路西侧××花园×幢首层×号商铺的权属人。陈×纪与崔××、赵××于2013年9月3日签订编号为NO.0001081的《租赁合同》是签约双方的真实意思表示，无违反法律规定，对签约双方均有约束力，双方应按约履行，现崔××、赵××自2014年1月20日起无故拖欠租金，已构成违约，按上述合同约定，陈×绍、陈×纪有权解除合同、收回上述商铺并没收租赁押金，现陈×绍、陈×纪举证证实其已于2014年3月1日已将解除合同的通知书送达给崔××、赵××，故陈×绍、陈×纪主张上述租赁合同已于2014年3月1日解除的请求本院予以采纳，陈×绍、陈×纪可按合同约定收回上述商铺并没收租赁押金。陈×绍、陈×纪主张崔××、赵××自2014年1月20日起至合同解除前（2014年2月28）所拖欠的租金为5666.7元无超出合同约定，本院予以支持，因崔××、赵××自收到解除合同通知后没有按约定交还上述商铺，故陈×绍、陈×纪主张按合同约定由崔××、赵××支付合同解除日（2014年3月1日）起至2014年3月7日的租金583.3元，本院也予以采纳。至于陈×绍、陈×纪主张崔××、赵××给付所拖欠租金的违约金2300元，虽有合同约定，但上述合同的解除已适用定金罚则，故不能重复计收违约金，故该部分诉讼请求，本院不予支持。陈×绍、陈×纪主张合同解除后由崔××、赵××按合同约定支付逾期交房的违约金500元（计至2014年3月7日前，以2500元为本金，按20%计），属于合同解除后的清算条款，本院予以采纳。以上合计，崔××、赵××应向陈×绍、陈×纪支付租金6250元（5666.7+583.3）、违约金500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十六条的规定，判决如下：一、确认陈×绍、陈×纪与崔××、赵××于2013年9月3日签订的《租赁合同》在2014年3月1日解除；二、崔××、赵××应于本判决生效之日起五日内向陈×绍、陈×纪交还位于广州市番禺区××镇××村××路西侧××花园20幢首层35号商铺；三、崔××、赵××应于本判决发生法律效力之日五日内向原告陈×绍、陈×纪支付租金6250元和违约金500元；四、崔××、赵××已向陈×绍、陈×纪交纳的租赁押金不予退回；五、驳回陈×绍、陈×纪的其余诉讼请求。本案受理费88元，财产保全费135元，由被告崔××、赵××负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  冯静雯人民陪审员  李润好人民陪审员  朱杏梅二〇一四年八月十二日书 记 员  马敏婷