北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2014）房民初字第02119号原告高×1，男，1954年10月18日出生。原告高×2，男，1956年5月10日出生。原告高×3，男，1958年7月10日出生。被告高×4，男，1972年3月8日出生。委托代理人赵建国，北京市国宁律师事务所律师。委托代理人于鹏，北京市国宁律师事务所实习律师。原告高×1、高×2、高×3诉被告高×4法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告高×1、高×2、高×3，被告高×4之委托代理人赵建国、于鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高×1、高×2、高×3诉称，原、被告四人是亲兄弟，父母于2012年、2014年先后去世，留有楼房三套，即位于房山区城关街道××楼×单元×室、房山区拱辰街道××小区×号楼×单元×室、房山区拱辰街道××小区×号楼×单元×室。父母生前留有现金10万元。现三原告诉至法院，要求法院依法分割位于房山区城关街道××楼1单元201室、房山区拱辰街道××小区×号楼×单元×室、房山区拱辰街道××小区×号楼×单元×室；依法分割父母的10万元遗产；诉讼费由被告负担。被告高×4辩称，关于××楼的这套房屋，原、被告的父母生前让高×4居住，并且表示将来将房屋出卖后买墓地，所以不同意三原告的第一项诉讼请求。关于×号房屋，原、被告之父高×5已将房屋出卖给高×4，这套房屋是高×4的个人财产，因此不同意分割该套房屋。关于×号房屋，据高×4了解，该套房屋已出售给他人，具体出售给谁不清楚，高×4认为如果该套房屋能出售的话，高×4就同意对该房屋依法进行分割。遗产10万元，高×4同意依法分割。另外，高×5病重期间，高×4承担了高×5的部分医疗费、护工费和部分丧葬费。这些费用三原告应依法负担。高×4不同意负担本案诉讼费。经审理查明，高×5与宋×系夫妻关系，二人育有四子，即高×1、高×2、高×3、高×4。母亲宋×于2012年3月25日去世，父亲高×5于2014年1月1日去世。位于房山区××街×号楼×房屋系母亲宋×单位于上世纪八十年代分配的福利分房，后宋×、高×5共同购买该房屋，并取得房屋所有权证。房屋建筑面积53.95平方米，现登记在宋×名下。根据三原告申请，北京银通安泰房地产评估有限公司于2014年6月11日作出房地产估价报告，该房屋现价值68.86万元。三原告要求每人继承房屋的四分之一份额，要求房屋归三原告所有，向高×4给付房屋折价款。在案件审理过程中，高×4同意三原告关于分割该房屋的诉讼请求。位于房山区良乡××里×号楼×层×房屋系父亲高×5单位于1991年分配的福利分房，后由高×5、宋×共同购买，并取得房屋所有权证。该房屋建筑面积57.9平方米，取得房屋所有权证后登记在高×5名下。2012年9月，高×5将房屋出卖给高×4，并办理了房屋过户登记手续。2013年12月23日，高×4将该房屋以108万元的价格出售给案外人张×，并办理了房屋过户登记手续。三原告要求按照108万元的价格每人继承房屋的四分之一份额，高×4不同意三原告的诉讼请求。位于房山区良乡××里×号楼×层×房屋系父亲高×5单位于1991年分配的福利分房，后由高×5、宋×共同购买，并取得房屋所有权证。该房屋建筑面积45.48平方米，取得房屋所有权证后登记在高×5名下。2012年4月，高×5将房屋以48.5万元出售给案外人李志勇。三原告要求按照48.5万元的价格由高×4向三原告支付四分之一的售房款，高×4同意在找到售房款的前提下分割售房款。高×5于2011年6月1日书写《房产的安排》，关于房屋分配的意见为：“将良乡两居室给高×4，一居室归四兄弟所有，房山北大寺两居室卖掉后买一墓地，全家人都用作天堂住处。”在落款处有高×5、宋×的签字。2013年11月13日，中国人民解放军第二六一医院出具诊断证明书，宋×患有反应性精神病，于2010年1月18日至2010年2月24日在该院住院治疗。在高×5的中国邮政储蓄银行存折上登记的最后一笔款项为2013年10月20日存款余额34.68元，在高×5的中国工商银行存折上登记的最后一笔款项为2013年8月2日存款余额35.55元。高×5去世后，花费丧葬费3150元。上述事实有双方当事人陈述，原告提交的居委会证明、派出所证明、医院诊断证明、存折、住建委档案查询表、查询结果、房产估价报告；被告提交的房屋买卖发票、税收缴款书、房屋所有权证、殡葬行业统一收款收据、丧葬用品发票、遗嘱；本院调取的房屋订购协议等证据在案佐证。以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案应先确定宋×和高×5的遗产范围。宋×的遗产范围为：1、位于房山区××街×号楼×房屋的一半份额。2、位于房山区良乡××里×号楼×层×房屋的一半份额。高×5的遗产范围为：位于房山区××街×号楼×房屋的一半份额。位于房山区××街×号楼×房屋系宋×和高×5的夫妻共同财产，二人各占一半份额，属于二人的遗产。位于房山区良乡××里×号楼×层×房屋，由高×5在宋×去世后宋×的遗产分割前，将房屋出卖给法定继承人之一即高×4，高×5、高×4未经其他法定继承人同意擅自处分宋×遗产的行为应属无效，但高×5有权处分自己财产，故三原告要求继承该房屋中高×5的财产份额，本院不予支持。位于房山区良乡××里×号楼×层×房屋，由高×5出售给案外人，并取得售房款，成为高×5的存款。现三原告要求继承并分割该房屋，本院不予支持。虽然高×5生前有一定存款，但现无证据表明在其去世时，高×5留有存款，故三原告要求分割存款10万元的诉讼请求，本院不予支持。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议处理。本案中，高×5于2011年6月1日书写《房产的安排》为高×5和宋×的遗嘱。遗嘱应符合法律规定的遗嘱形式要件。该《房产的安排》对宋×来说，属于代书遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，而该遗嘱中无见证人，故宋×的遗嘱部分不符合遗嘱的形式要件，应为无效遗嘱。该《房产的安排》对高×5来说，属于自书遗嘱，其中高×5处理自己财产部分的遗嘱应为有效。但遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。高×5在《房产的安排》中对良乡两套楼房作出处分，但此后对该遗嘱处分的财产进行了所有权转移，应当视为被撤销。高×5在《房产的安排》中对房山××街房屋实际并未对房屋所有权作出处分。故本案对高×5和宋×的遗产应当按照法定继承进行处理。宋×去世后，宋×的遗产应当由其法定继承人，即配偶高×5、子女高×1、高×2、高×3、高×4继承。后高×5去世，高×5的遗产应当由其法定继承人，即子女高×1、高×2、高×3、高×4继承。对宋×和高×5的遗产，本院结合本案实际情况，根据有利于生产和生活需要，酌情对遗产予以分割。位于房山区××街×号楼×房屋应当归三原告所有，三原告向高×4支付房屋折价款172150元。高×4应当向三原告支付位于房山区良乡××里×号楼×层×房屋售房款324000元。高×5去世后，高×4为此支付丧葬费3150元，该费用应当在分割遗产时先行予以扣除。高×4关于要求扣除住院费、护理费和2014年1月14日寿衣、寿盒、花圈等花费等主张，因高×4提交的医院住院票据为预交款收据，不能证明其实际支付的医药费，故本院不予采信；高×4提交的护理费收条，不能证明护理费的实际支付人，故本院不予采信；高×4提交的寿衣、寿盒、花圈收据上注明未付款，不能证明其实际支付该笔款项，故本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十七条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第39条之规定，判决如下：一、宋×名下位于房山区××街×号楼×房屋归原告高×1、高×2、高×3所有。二、被告高×4于本判决生效后十日内给付原告高×1、高×2、高×3房屋折价款十四万九千四百八十八元。三、驳回原告高×1、高×2、高×3其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万一千四百元，由原告高×1、高×2、高×3负担八千八百五十元（已交纳），由被告高×4负担二千五百五十元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费三千九百六十三元，由原告高×1、高×2、高×3负担二千九百七十二元（已交纳），由被告高×4负担九百九十一元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期限届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 赵 玲二〇一四年八月七日书记员 易镁金