浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第753号上诉人（原审被告）：郑维田。委托代理人：肖庆康，福建诚真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苍南县人力资源和社会保障局，组织机构代码47078207-8，住所地：浙江省苍南县灵溪镇江湾路**。法定代表人：林开涨，局长。委托代理人：董其博、罗爱缘，浙江正昌律师事务所律师。上诉人郑维田因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2013）温苍民初字第1477号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定，2011年9月15日，原、被告签订房屋租赁合同，原告苍南县人力资源和社会保障局将坐落于苍南县灵溪镇公园路144-148号一层店面三间出租给被告郑维田经营使用，双方约定年租金为130000元（不包含租赁发票税金），“承租方在每年的8月5日前预先支付年度租金27000元，考虑承租方第一年需内外装潢，资金投入较大，余款部分延迟至10月15日前全部缴清；下年度预付租金的时间、金额不变，余款应在9月5日前缴清年度全部租金。”同时约定承租方拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。租赁期间，被告通过中国农业银行分别于2012年3月7日缴款104520元、于2013年4月22日缴款103740元支付租金。现租赁房屋仍由被告经营使用。原告认为双方租赁期限至2013年9月15日届满，被告逾期未搬离清空，故诉至原审法院。原判认为，原、被告于2011年9月15日签订房屋租赁合同后，双方租赁关系成立。关于租赁期限问题，被告主张租赁期限至2016年9月15日届满，但其提供的房屋租赁合同存在瑕疵，又无其他证据佐证，不予采纳。退一步讲，即使被告提供的房屋租赁合同真实，但根据合同第二条关于“承租方拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同，收回房屋”的规定，被告应于2013年9月5日前付清下一年度（2013年9月15日至2014年9月15日）租金，现被告提供的证据不足以证实其已按约定支付租金，故原告据此主张双方租赁合同关系终止，理由正当，于法有据，应予支持。双方租赁关系终止后，被告应履行返还租赁房屋的义务，但应给予合理期限。故原告要求被告腾空租赁房屋的诉讼请求，理由正当，应予支持。被告没有支付2013年9月15日之后的租金，现原告要求按照合同约定的年租金130000元标准支付租金至实际腾空之日止，理由正当，应予支持。被告关于原告变更诉讼请求违反法律规定的辩称，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、原告苍南县人力资源和社会保障局与被告郑维田签订的关于苍南县灵溪镇公园路144-148号房屋的租赁合同关系终止；二、被告郑维田于判决生效后三十日内腾空上述房屋；三、被告郑维田于判决生效后三十日内支付给原告苍南县人力资源和社会保障局租金（自2013年9月15日起至租赁房屋实际腾空之日止，按年租金130000元标准计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取1450元，由被告郑维田负担；鉴定费用7480元，由原告苍南县人力资源和社会保障局、被告郑维田各负担3740元。宣判后，郑维田不服，提起上诉称：一、原判对涉案房屋租赁合同的租赁期限认定错误。被上诉人在起诉时提供的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为三年，第一次开庭时，被上诉人又提供了第二份《房屋租赁合同》，该合同对租赁期限的约定为二年，与第一份合同相互矛盾。原判对此证据未作认定，却确认了合同中对被上诉人有利的内容，显然违反法律规定。上诉人为证明涉案房屋租赁期限为五年，提供了《房屋租赁合同》一份，一审庭审中双方均确认该合同中出租人、承租人的签名和盖章是真实的，且被上诉人没有提供反驳的证据，依法应对该证据的予以确认。一审中，被上诉人申请对该合同三页的形成时间进行鉴定，但在委托鉴定机构时，原审法院在未通知上诉人的情况下擅自将鉴定项目变更为合同三页是否系一次性打印形成，显属程序违法。同时，该鉴定结论以“检材3第一、二页与第三页字体大小、排列不一致，复印打字不一致，编排不一致”为由得出合同文本非一次性打印形成的结论，显然依据不足；即使合同文本确系非一次性形成也不能否定合同的效力。另外，该鉴定结论系新证据，上诉人有就新证据进行举证的权利，上诉人申请对被上诉人提供的证据作同样的鉴定，原审法院却不予准许，亦属错误。二、原判对于租金交付的事实认定错误。上诉人从未主张租赁期限内的租金，原判结果超出被上诉人的诉讼请求。被上诉人并未以上诉人拖欠租金为由要求解除合同，原审法院主动适用该理由进行判决，有袒护被上诉人的嫌疑。被上诉人在一审中确认上诉人于2012年2月7日、2013年4月22日交付租金的事实，而涉案房屋租赁合同约定每年租金于8月5日前预先支付，可见上诉人的租金已支付至2014年9月15日。原判认定上诉人拖欠租金，与事实不符。综上，请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。被上诉人苍南县人力资源和社会保障局辩称：一、涉案房屋租赁合同约定的租赁期限是2年。上诉人与被上诉人先后签订了二份房屋租赁合同，第一份合同租赁期限为2005年9月15日至2008年9月14日，第二份合同租赁期限为2008年9月15日到2011年9月14日。2011年9月15日第二份租赁合同到期后，被上诉人与上诉人又续签合同，约定租期为两年。但由于在制作合同文本时复制了以前的文本，租赁期限被误写为3年。被上诉人发现上述错误后及时通知上诉人，并将租赁期限改成2年。被上诉人认为上诉人提供的租赁合同不是一次性打印形成的，是虚假的，但鉴定机构不能做合同文本形成时间鉴定，因此法院变更鉴定项目为是否为一次性打印而成，并不违法。二、涉案房屋租赁合同履行期间，上诉人在2012年3月7日支付的租金支付的是2011年9月到2012年9月份的租金，2013年4月22日支付的是2012年9月份到2013年9月份的租金，均存在延迟支付租金的情形，原判根据涉案房屋租赁合同的约定判决解除合同是正确的。综上，请求驳回上诉，维持原判。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。本院认为，被上诉人苍南县人力资源和社会保障局要求上诉人郑维田腾空涉案房屋，应以涉案房屋租赁合同到期或出现法定或约定的合同解除条件为前提。本案中，被上诉人提供的二份房屋租赁合同及上诉人提供的房屋租赁合同记载的租赁期限虽不一致，但三份合同均约定：“承租方拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。……承租方在每年的8月5日前，预先支付年度租金27000元，余款应在9月5日前付清。”一审中，上诉人仅提供交纳两个年度的租金的证据，在其未能举证证明另已支付2011年9月15日至2012年9月14日租金的情况下，应认定2012年3月7日、2013年4月22日上诉人支付的租金支付的分别是2011年9月15日至2012年9月14日、2012年9月15日至2013年9月15日的租金，故上诉人主张其已支付2011年9月15日至2014年9月15日共计三年的租金，缺乏事实依据，原审法院不予采信，并无不当。上诉人未在2013年9月5日前支付下一年度租金的行为已构成违约，根据涉案房屋租赁合同的约定，被上诉人有权终止合同并收回房屋，原判据此对被上诉人的原审诉讼请求予以支持是正确的。一审中，被上诉人在变更诉讼请求的同时增加了上诉人未按时支付租金的主张，故上诉人称原审法院主动适用上诉人拖欠租金的理由进行判决，与事实不符。另外，对于上诉人在二审中提出的对被上诉人一审当庭提供的房屋租赁合同是否一次性打印、被上诉人庭前提供的房屋租赁合同中上诉人郑维田签名是否系其本人所签以及上诉人提供的合同是否一次性打印形成进行鉴定的申请，本院认为，鉴于租赁合同期限的认定并不影响涉案房屋租赁合同的解除，且上诉人并未在法定期限内提出申请，故对上述鉴定申请，本院不予准许。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2900元，由上诉人郑维田负担。本判决为终审判决。审判长 张苗苗审判员蔡蓓蓓代理审判员曾慧二〇一四年八月一日书记员 陈       黛       锦