广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2014）深龙法民三初字第156号原告广州珠江商业地产经营管理有限公司。法定代表人刘勇。委托代理人何文艳，女，汉族，1985年出生，户籍地址江西省，系该公司法务专员。委托代理人刘义敏，男，汉族，1980年出生，户籍地址广州市，系该公司法务经理。被告朱贵深，男，汉族，1976年出生，户籍地址广东。被告深圳市魅力无限文化发展有限公司（以下简称魅力无限公司）。法定代表人朱贵深，该公司总经理。两被告共同委托代理人张云辉，广东恒港律师事务所律师。上述原告与两被告服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何文艳、两被告共同委托代理人张云辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年9月30日，被告朱贵深与案外人深圳市珠江房地产开发有限公司（以下简称珠江房地产公司）签订《深圳市房屋租赁合同书》，承租其位于深圳市龙岗区珠江广场B区1、2层物业。2012年10月1日，两被告与原告签订《珠江广场综合管理服务合同》，约定由原告向涉案商铺提供综合管理服务，每月综合管理费为13874元，服务期限自2012年10月1日至2019年8月31日。涉案商铺已于2012年10月1日移交使用，原告也依约自移交当日向涉案商铺提供了综合管理服务，但两被告自2013年4月起开始拖欠综合管理服务费，至今已欠缴服务费124866元，经原告多次发函催收未果。原告请求法院判令：1、两被告立即支付欠缴的综合管理服务费124866元（暂计至2013年12月31日，实际应计算至法院判决应付款之日止）；2、两被告承担逾期付款违约金9899.1元（每日按逾期付款金额0.5‰暂计至2013年12月31日，实际应计算至两被告付清全部欠款之日止）；3、解除原、被告综合管理服务合同关系；4、被告承担本案的诉讼费。被告朱贵深辩称，被告朱贵深与原告之间没有合同关系，不承担任何义务。被告魅力无限公司辩称，物业服务管理费应当计算到2013年9月18日即计算到原告停水停电之日止，同时，因为原告强制停水停电给魅力无限公司造成了损失，魅力无限公司保留向原告索赔的权利，不再支付任何综合管理服务费。经审理查明，2012年9月30日，被告朱贵深与案外人珠江房地产公司签订《深圳市房屋租赁合同书》，提交房屋租赁管理部门备案。2012年10月1日，珠江房地产公司作为甲方，魅力无限公司作为乙方，双方签订了《房地产租赁合同补充协议》约定由乙方承租甲方位于深圳市龙岗区珠江广场B区商铺，租用期自2012年10月1日至2019年8月31日，合同约定内容与上述《深圳市房屋租赁合同书》基本相同，被告朱贵深在“法定代表人”栏签名。2012年10月1日，原告作为甲方，魅力无限公司作为乙方，双方签订了《珠江广场综合管理服务合同》，约定由原告组建专业的管理服务团队对珠江广场进行统一经营管理，提供招商、宣传推广、组织促销、协调关系等综合服务，服务期与租赁期一致即自2012年10月1日至2019年8月31日；每月综合管理服务费为13874元，综合管理服务费按月交付，自租赁期限开始之日起计，首月的综合管理服务费在综合管理服务期开始之日前5日内支付，除首月综合服务费外，以后每月25日前向甲方支付下月综合管理服务费（遇法定节假日相应顺延至节假日结束后第一日）；如乙方逾期支付本合同约定的相关费用或者逾期支付、补足综合管理服务费保证金，每逾期一天，乙方应按应付未付费用总额的0.5‰支付逾期付款违约金，逾期超过15日的，乙方除应承担前述违约金外，乙方同意甲方有权没收综合管理服务费保证金，且乙方向甲方赔偿租赁期内全部综合管理服务费总额的30%作为违约金，同时，乙方同意甲方有权单方解除本合同；乙方逾期向深圳珠江公司支付租金的，甲方有权按照租赁合同的约定代深圳珠江公司向乙方追缴欠租和追究违约责任。被告朱贵深在合同中“法定代表人”栏签名。合同签订后，原告为被告魅力无限公司提供了约定的综合管理服务，魅力无限公司向原告缴纳服务费，原告向魅力无限公司出具了收据。截至法庭辩论终结时止，魅力无限公司已缴清了2013年4月之前的服务费，自2013年4月开始拖欠。2013年3月28日、2013年7月30日，原告向魅力无限公司发出《深圳珠江广场付款通知书》，催缴服务费。2013年8月1日，原告向朱贵深发出《关于催缴珠江广场魅力无限酒吧商户欠费的通知》。2013年9月16日，珠江房地产公司向朱贵深发出《关于催缴珠江广场B区内1、2层自编#1B1a、2B24-2B26、2B49-2B52物业租赁欠费的函》，催缴租金、综合管理服务费，并称如在2013年9月18日前未结清欠费，将暂停租赁物水电供给服务。2013年9月18日，涉案商业广场的物业管理公司对涉案商铺采取了停水、电措施。2013年10月，被告魅力无限公司所经营的涉案商铺因其他纠纷而被查封。另查，被告魅力无限公司于2013年1月5日注册成立。对于上述《珠江广场综合管理服务合同》的合同相对人，原告称被告朱贵深是以其个人名义签订的，两被告称朱贵深是作为魅力无限的代理人签订的。对于为何合同中“乙方（承租方）”栏列的是魅力无限公司，朱贵深只是在“法定代表人”栏签名，原告称其经办人员当时没有注意到这一点。原告称合同上魅力无限公司的公章是在魅力无限公司成立后补盖的；两被告称是签订合同时盖的，当时公司虽未成立，但已先刻制了公章，双方均未对此举证证明。被告魅力无限公司在庭审中称同意解除《珠江广场综合管理服务合同》。原告在庭审中称其主张的违约金是从2013年3月26日开始计算，以每月实际欠缴费用为基数，按每日万分之五的标准，计至被告清偿之日止。本院认为，关于涉案《珠江广场综合管理服务合同》的合同相对人及责任承担问题，双方当事人在签订该合同时，在“乙方（承租方）”栏列的是魅力无限公司，朱贵深只是在“法定代表人”栏签名，说明双方的真实意思是以魅力无限公司而非以朱贵深个人作为合同相对人。因合同签订时魅力无限公司尚未成立，其后魅力无限公司在合同上加盖了公章，不论如原告自己所称是在魅力无限公司成立后所盖，还是如两被告所称在合同签订当时就加盖了，魅力无限公司都对朱贵深签订合同的行为予以了追认，原告也通过持有了魅力无限公司加盖公章的合同而对此予以了认可，合同签订后一直由魅力无限公司向原告交纳租金，原告向魅力无限公司出具收据，进一步证明了双方对合同相对人为魅力无限公司的确认。本案中，朱贵深作为魅力无限公司的发起人，在成立公司过程中必然要进行一些筹备工作，在这些行为已经过相关当事人的认可后，不宜再要求其承担应由公司承担的责任，否则会打击发起人的积极性，亦不利于稳定民事关系。至于原告向朱贵深发出的《关于催缴珠江广场魅力无限酒吧商户欠费的通知》和《关于催缴珠江广场B区内1、2层自编#1B1a、2B24-2B26、2B49-2B52物业租赁欠费的函》，是双方已发生争议后向其发出的，不能因此而确定朱贵深应承担相关合同责任。原告与魅力无限公司均同意解除涉案《珠江广场综合管理服务合同》，本院予以照准。魅力无限公司应向原告支付尚欠的服务费，按照每月13874元的标准计付，从2013年4月1日起计至本判决生效之日。本判决生效后，双方合同已解除，魅力无限公司无需再支付服务费。魅力无限公司构成拖欠，还应向原告支付合同约定的逾期付款违约金，因双方约定魅力无限公司应于每月25日前向原告支付下月综合管理服务费，违约金应从2013年3月26日起计，以当月构成拖欠的服务费为基数，按每日万分之五的标准计算，计至本判决确定的付款日止。原告要求计至实际清偿之日与法律规定不符，本院不予支持。对于被告魅力无限公司辩称的其只应支付服务费至2013年9月18日、因为其在2013年9月18日已经停业，本院认为，双方在合同中已约定了涉案珠江广场由原告进行统一经营管理，统一经营管理过程中提供的服务是由广场内所有商户受益的，魅力无限公司未提供证据证明其在停业后通知了原告并与原告解除了服务合同关系，其被暂停水电供应及被查封是因自己拖欠租金及其他纠纷造成的，且魅力无限公司未提供证据证明被暂停水电供应是原告所为。因此，其仍应向原告支付服务费。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告广州珠江商业地产经营管理有限公司与被告深圳市魅力无限文化发展有限公司于2012年10月1日签订的《珠江广场综合管理服务合同》；二、被告深圳市魅力无限文化发展有限公司自本判决生效之日起五日内向原告广州珠江商业地产经营管理有限公司支付服务费（自2013年4月1日起计至本判决生效之日，按照每月13874元的标准计付）；三、被告深圳市魅力无限文化发展有限公司自本判决生效之日起五日内向原告广州珠江商业地产经营管理有限公司支付逾期付款违约金（违约金从2013年3月26日起计，以当月构成拖欠的服务费为基数，按每日万分之五的标准计算，计至本判决确定的付款日止）；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1498（原告已预缴），由被告深圳市魅力无限文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘义芳二〇一四年四月四日书记员  潘 卉