北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2014）西民初字第15999号原告隋笑峰，男，1967年5月22日出生。委托代理人袁玉柱，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托代理人杲杨，北京市北斗鼎铭（南京）律师事务所实习律师。被告北京庄胜崇光百货商场，住所地北京市西城区宣武门外大街*号。法定代表人王学军，总经理。委托代理人韩娜，女，1980年12月10日出生。委托代理人史季群，女，1976年9月24日出生，北京庄胜崇光百货商场法律顾问。被告北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。法定代表人周建和，董事长。委托代理人张超英，女，1958年3月13日出生，该公司职员。委托代理人程芳，女，1970年9月28日出生，该公司职员。原告隋笑峰诉被告北京庄胜崇光百货商场（以下简称庄胜商场）、北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员葛明柱独任审判，公开开庭进行了审理。原告隋笑峰的委托代理人袁玉柱、杲杨，被告庄胜商场的委托代理人韩娜到庭参加诉讼。被告庄胜房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼���本案现已审理终结。原告隋笑峰诉称，2005年11月1日，原告与被告庄胜房地产公司就位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）**号商品房预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y135231）。同日，原告与二被告签订《协议书》，约定，原告将购买的上述房屋租给庄胜商场，租赁期限自合同签订之日起至2025年8月31日止。2011年6月1日至2016年5月31日期间的租金标准为每月2867.48元。合同签订后，原告依约支付购房款，庄胜房地产公司将房屋交付庄胜商场使用，庄胜商场开始向原告支付租金至2013年11月30日。2013年9月，因庄胜房地产公司迟延办理产权证，原告起诉要求解除商品房预售合同，北京市西城区人民法院于2013年11月19日作出判决，解除原告与庄胜房地产公司签订的商品房预售合同，庄胜房地产公司��还购房款等。庄胜房地产公司向北京市第二中级人民法院提出上诉，后又撤回上诉，该院于2014年2月20日作出（2014）二中民终字第02282号民事裁定，裁定双方按原审判决执行。原告认为，原告提起诉讼后至法院作出解除《北京市商品房预售合同》的判决生效前，《北京市商品房预售合同》并未解除，当属有效履行状态，《北京市商品房预售合同》项下的商铺有关收益的权利仍属于原告，庄胜商场理当向原告继续支付诉讼期间的租金。北京市第二中级人民法院关于按原审判决执行的民事裁定作出之日即2014年2月20日原审判决方真正生效，《北京市商品房预售合同》方依法解除，庄胜商场方有权停止向原告支付商铺租金，但庄胜商场自2013年12月即错误地停止向原告支付商铺租金，损害了原告的合法权益，故起诉来院，要求确认原、被告签订的《协议书》已于2014年2月20日解除；判令被告庄胜商场向原告支付拖欠的租金7647元（2013年12月1日至2014年2月20日，每月2867.48元）；本案的诉讼费用由被告承担。被告庄胜商场辩称，认可原告在起诉书中陈述的事实。希望法院依法判决，不同意承担本案诉讼费。被告庄胜房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩材料。经审理查明，2005年11月1日，隋笑峰（买受人）与庄胜房地产公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y135231），合同约定隋笑峰购买庄胜房地产公司开发的庄胜城商业中心宣武区宣武门外大街东侧第3层北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）**号房屋，该合同第二十条第（二）款转移登记约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退���通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率给付利息。同日，隋笑峰与庄胜房地产公司、庄胜商场签订《协议书》，约定隋笑峰将上述**号房屋租给庄胜商场，租赁期限自合同签订之日起至2025年8月31日。2011年6月1日至2016年5月31日期间的租金标准为每月2867.48元。合同签订后，隋笑峰依约支付购房款，庄胜房地产公司将房屋交付庄胜商场使用，庄胜商场按月向隋笑峰交纳房屋租金至2013年11月30日。2013年11月，因庄胜房地产公司迟延办理产权证，隋笑峰曾诉至本院，要求解除其与庄胜房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》、要求庄胜房地产公司退还购房款并支付利息。本院于2013年11月19日作出（2013）西民初字第23773号民事判决书，判决解除隋笑峰与庄胜房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》，并判决庄胜房地产公司返还隋笑峰购房款及支付利息。庄胜房地产公司不服该判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉，后申请撤诉，2014年2月20日，北京市第二中级人民法院作出准予撤回上诉的裁定。隋笑峰认为应以判决生效日期作为合同解除的时间，故请求法院确认其与庄胜房地产公司、庄胜商场签订的《协议书》于2014年2月20日解除并要求庄胜商场支付2013年12月1日至2014年2月20日期间拖欠的租金7647元。庄胜商场希望法院依法判决，不同意承担诉讼费用。被告庄胜房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩材料。上述事实，有双方当事人陈述、协议书、民事判决书、民事裁定书等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。隋笑峰与庄胜房地产公司、庄胜商场签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行���法规的强制性规定，是有效合同。各方应当按照约定履行自己的义务。本案中，《协议书》签订后，隋笑峰依约向庄胜商场交付了涉案房屋，庄胜商场依约向隋笑峰支付租金至2013年11月30日。由于隋笑峰与庄胜房地产公司就涉案房屋办理产权证的问题发生纠纷，隋笑峰在本院提起诉讼，要求解除其与庄胜房地产公司之间就购买涉案房屋签订的《北京市商品房预售合同》，庄胜商场自2013年12月起停止向隋笑峰支付租金，根据本案在案证据表明，涉案《北京市商品房预售合同》因庄胜房地产公司的违约行为而被法院判决解除，该判决已于2014年2月20日生效，由于《协议书》是基于隋笑峰与庄胜房地产公司之间《北京市商品房预售合同》中涉及的标的物订立的，现《北京市商品房预售合同》已经解除，隋笑峰自该合同解除时对涉案房屋不再享有相关权利，故其与庄胜商场��间签订的《协议书》已不具备履行的客观条件，该协议应在此时实际解除，双方《协议书》解除之前，庄胜商场应当按照约定的标准向隋笑峰支付租金，现隋笑峰要求庄胜商场支付2013年12月1日至2014年2月20日诉讼期间租金的请求，理由正当，本院予以支持，具体数额，本院依法确定。被告庄胜房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、确认二〇〇五年十一月一日隋笑峰、北京庄胜崇光百货商场、北京庄胜房地产开发有限公司签订的《协议书》于二〇一四年二月二十日解除。二、本判决生效之日起五日内，北京庄胜崇光百货商场给付隋笑峰自二〇一三年十二月一日起至二〇一四年二月二十日止的租金七千六百四十六元六角一分。三、驳回隋笑峰的其他诉讼请求。如果北京庄胜崇光百货商场未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由北京庄胜崇光百货商场负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  葛明柱二〇���四年八月十三日书 记 员  田晓昕