贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2014）红民商初字第108号原告林兴禹，男，汉族，贵阳市人，系遵义市红花岗区海天建材租赁站业主。委托代理人林炼，贵州舸林律师事务所律师。被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司。住所地贵阳市云岩区环北巷**。法定代表人袁桂祥，总经理。委托代理人古华杰，员工。被告吴培炳，男，侗族，贵州省玉屏侗族自治县人。原告林兴禹诉被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司、吴培炳建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人林炼、被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司委托代理人古华杰、被告吴培炳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告林兴禹诉称，2012年11月21日，我与被告签订《建材租赁合同》，合同约定我向被告提供钢管、扣件等建筑材料用于被告承建的遵义县虾子镇金阳城工程项目的施工建设，被告按月向我支付租金。合同签订后，我按约履行了合同义务，而被告却迟迟不付清租金和退还全部租赁物，至2014年2月28日，累计未付租金已达266602元，未退还部分材料赔偿款为338117元，共计604719元，我多次催收未果，故诉至法院，要求判令解除我与被告于2012年11月21日签订的《建材租赁合同》，判令二被告立即向我支付租赁款266602元，材料赔偿款338117元，共计604719元，并支付违约金人民币100000元。被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司辩称，我司不同意解除合同，我司确实在租赁合同上加盖了公章，但后续合同的履行情况我司并不清楚，我司将项目已经承包给了四川泸州的一家劳务公司，劳务公司又将工程转包给被告吴培炳，故对原告所要求的租赁款及赔偿款我司不予认可，对违约金我司也不予认可，故要求驳回原告的诉讼请求。被告吴培炳辩称，我同意解除合同，我确实不是被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司的员工，我只是承包了他们的部分工程在做，租赁的材料也是我在使用，对租赁款及赔偿款的数额我也认可，对违约金部分，我认为违约金约定过高，我要求由法院来依法判决。经审理查明，原告林兴禹为遵义市红花岗区海天建材租赁站业主，办理了个体工商户营业执照，经营形式为个体经营。2012年11月21日，原告林兴禹以遵义市红花岗区海天建材租赁站的名义与贵州中海铭城建筑安装工程有限公司遵义县虾子镇金阳小区工程项目部签订《建材租赁合同》，负责人栏签有被告吴培炳的名字，并加盖有贵州中海铭城建筑安装工程有限公司遵义县虾子镇金阳小区工程项目部的印章。合同约定该项目部向原告租用施工所需的钢管、扣件等建筑材料，并从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月交付一次当月租金，逾期不交，则按日加收所欠金额2%的违约金，如超过三十天不付租金，原告有权单方解除合同。合同还对于不能归还的租赁物须进行赔偿的计算标准和计算方式作了明确约定。合同订立后，合同中约定的拉货人张江红在原告处拉走租赁物资若干，原告方与张江红及被告吴培炳从2013年2月28日至2014年2月28日共对租金进行了十一次结算，对退还物资金额也进行了五次结算，对赔偿款进行了一次结算，其间，被告向原告共支付了300000元，直至2014年2月28日，被告欠租金及材料赔偿款604719元，后原告林兴禹主张未还材料的租金以及赔偿款和违约金未果，遂酿成讼争。上述事实，有原告提交的个体工商户营业执照、《建材租赁合同》、结算表二十五张等证据以及原、被告的陈述在卷佐证，已经庭审质证、认证，本院予以认定。本院认为，原告林兴禹作为遵义市红花岗区海天建材租赁站业主与贵州中海铭城建筑安装工程有限公司遵义县虾子镇金阳小区工程项目部签订的《建材租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定履行各自义务。对于原告要求解除合同的诉讼请求，因双方合同约定如被告拖欠租金超过30天，原告有权解除合同，现被告一直拖欠租金未付，已拖欠租金达9个月之久，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。对原告要求二被告支付租金及材料赔偿款604719的诉讼请求，双方在合同中已对租金及赔偿款进行了约定，并在实际履行过程中，对租金及赔偿款进行了结算，直至2014年2月28日，尚欠原告租金及赔偿款604719元，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本院对原告要求支付租金及赔偿款604719元予以确认。对原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，双方虽在合同中明确约定按所欠金额的日百分之二计付违约金，但被告吴培炳认为违约金约定过高，且原告并未举出相应的损失依据，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院酌情调整为从2014年2月28日起至付清款之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计付违约金。在庭审过程中，二被告均认可吴培炳系该工程的实际承包人，虽然双方的《建材租赁合同》系以贵州中海铭城建筑安装工程有限公司遵义县虾子镇金阳小区工程项目部名义签订，但吴培炳作为工程实际施工人，同时也是租赁物的实际使用人，本案债务理应由被告吴培炳承担。但是，本案租赁合同的当事人系贵州中海铭城建筑安装工程有限公司遵义县虾子镇金阳小区工程项目部，而贵州中海铭城建筑安装工程有限公司遵义县虾子镇金阳小区工程项目部系被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司设立，且被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司作为工程承建方，应当对其公司项目部的行为承担相应的民事责任，故被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。对被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司关于贵州中海铭城建筑安装工程有限公司遵义县虾子镇金阳小区工程项目部的租赁行为其并不清楚，且租赁合同并未实际履行的辩解理由，本院认为，贵州中海铭城建筑安装工程有限公司作为遵义县虾子镇金阳小区工程的承建方，其设立贵州中海铭城建筑安装工程有限公司遵义县虾子镇金阳小区工程项目部，并由项目部负责处理项目的具体事宜，贵州中海铭城建筑安装工程有限公司遵义县虾子镇金阳小区工程项目部在该租赁合同上加盖公章的行为，可视为该项目部对该租赁行为及租赁合同上所述内容的认可，该租赁合同明确约定由项目部指派张江红、潘飞负责拉货、退货及结算，并由吴培炳作为负责人，双方在实际履行过程中，也是由张江红到原告处拉货，由张江红及吴培炳负责退货及结算，该租赁合同已经实际履行，故对被告的辩解理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：一、解除遵义市红花岗区海天建材租赁站与被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司于2012年11月21日签订的《建材租赁合同》；二、由被告吴培炳于本判决生效后十日内向原告林兴禹支付建材租赁费及赔偿款604719元；三、由被告吴培炳于本判决生效后十日内向原告林兴禹支付从2014年2月28日起至付清款项之日止按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率计付的违约金；四、被告贵州中海铭城建筑安装工程有限公司对上述款项承担连带清偿责任；案件受理费5425元，由被告吴培炳承担5000元，原告林兴禹承担425元。被告如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审判员 陈 钰二〇一四年四月二十二日书记员 何小飞