上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2013）闵民二（商）初字第1783号原告（反诉被告）上海A餐饮管理有限公司，注册地上海市××。法定代表人杨a，该公司总经理。委托代理人陆a，男，该公司员工。委托代理人聂a，上海A律师事务所律师。被告（反诉原告）上海B投资管理有限公司，住所地上海市闵行区××。法定代表人邹a，该公司总经理。委托代理人崔a，女，该公司员工。委托代理人米a，上海B律师事务所律师。原告上海A餐饮管理有限公司与被告上海B投资管理有限公司企业承包经营合同纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理。诉讼期间，被告上海B投资管理有限公司提起反诉，本院经审查认为符合反诉的受理条件，遂予以受理并与本诉合并审理，并依法由审判员费芸适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）上海A餐饮管理有限公司（以下简称A公司）的委托代理人陆a、聂a，被告（反诉原告）上海B投资管理有限公司（以下简称B公司）的委托代理人崔a、米a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告A公司诉称，2012年7月23日，其与B公司签订了一份关于××号侧楼1楼房屋的食堂承包合同。双方约定，B公司将上述食堂承包给A公司，期限为2012年9月1日至2017年8月31日，承包费用为每月人民币（币种下同）10，000元，物业费为每月500元，垃圾清运费为每月300元，承包费每两年递增5%。A公司付三押三，先付后用，下次付费提前10天付清。由B公司为其提供办理餐饮所需的卫生许可证。合同签订后，2012年9月1日，在A公司进场之际，B公司并未办理之前承诺的食品卫生许可证，A公司拒绝进场，但B公司一再承诺已在办理之中（后经向闵行区证照中心询问，此证办理时间为20天）。A公司相信了B公司，无奈于2012年10月1日开始对房屋进行装修，完成后，一直督促对方办理卫生许可证，但B公司一直拖延，并要求A公司马上进场。其进场后一直按期缴纳房租至2013年4月底，B公司仍未办理卫生许可证，导致其餐厅丧失了大部分客源，实在无法经营，也面临卫生部门的处罚，承担强制关闭的风险。后其多次催促B公司按合同约定办理卫生许可证，对方总以各种理由拖延办理。A公司认为其承包的食堂没有经营的手续，其租赁房屋时是基于B公司可以办理卫生许可证的承诺，其可以进行餐饮服务，才进场经营。但经营期间，B公司在其多次催促下，仍未提供其办理餐饮所需的合理条件，导致其合同目的根本无法实现。2013年4月17日，B公司还对其断水断电，致其无法经营，故其在2013年4月底结束经营。2013年6月5日，B公司更强行撬开了A公司经营的饭店大门，将其物品扣留并将房屋再次出租给他人，强行中断了合同。B公司的行为构成了根本违约，应当承担违约责任，退还其押金、折旧费，并赔偿相应的损失。A公司遂诉至法院，请求判令：1、解除双方之间签订的关于××侧楼1楼食堂承包合同；2、B公司退还A公司缴纳的房屋押金30，000元，折旧费40，000元，并赔偿装修费97，998元及扣押的设备折价款8，748元。诉讼中，A公司增加一项诉讼请求：要求B公司支付2013年3月16日至2013年4月30日的员工就餐费9，000元（6，000元／月＊1.5个月）。被告B公司辩称，请求驳回A公司的诉请，双方签订承包协议书后，A公司未依协议书约定支付承包费。在签订协议书时，其已经告知过A公司辅楼没有产证，而且其是以员工食堂的名义承包给A公司经营，但A公司未依约向其提供员工餐单并私自扩大经营。在签订合同时其已在积极办理卫生许可证，现卫生许可证已经办好。其交付给A公司经营时房屋已经装修完毕，厨房设备一应俱全，故A公司所述的装修费、折旧费不成立。对A公司增加的诉讼请求，其也不同意，其没有拖欠员工就餐费。原告A公司为支持其诉请，提供如下证据：1、承包协议书1份，证明双方承包费、折旧费、押金的支付作出约定，且A公司进场时，B公司应当提供卫生许可证，但实际是在其撤场后才办出了许可证。B公司对真实性无异议。2、整改告知书1份，证明系争房屋后方建有煤气泵站，不适合从事餐饮。B公司对真实性无异议，该泵站在双方签约时早已存在。3、照片1组，证明B公司交付的房屋未经装修，是A公司进行了装修。B公司认为照片中的地点确为系争房屋，但其中一张是B公司派人进行施工。4、装修费用及扣留设备清单，证明A公司进行了装修，并且支付了费用。B公司对真实性有异议，部分证据属于单位证言，部分收据真实性无法认定，且不能证明是用于系争饭店。5、清单1份，证明2013年3月16日至4月30日的员工餐费为9，000元。B公司不予认可。被告B公司提供以下本诉证据：1、催款通知2份、撤离通知、函告各1份，证明2013年3月A公司开始拖欠承包费，其发函与之沟通，但对方不配合，后其于2013年5月中下旬左右自行离开。A公司认为其没有收到上述函件，由于2013年4月17日，B公司对其断水断电，其无法经营，后其从4月底开始就不再经营，并关闭了饭店大门。2、承包费及电费清单1组，证明A公司拖欠其2013年5月至7月的承包费30，000元，电费2，940.30元，2013年1月至6月底的物业管理费和垃圾清理费每月800元，共4，800元。A公司确认2013年1月至3月的物业管理费和垃圾清理费其没有支付，是B公司表示其支付承包费就可免交上述费用，至于此后的物业管理费和垃圾清理费，由于B公司停水停电，其被迫撤离，但其所有的物品都在饭店，后2013年6月初，B公司撬门后交给他人经营。3、情况说明、梅陇镇政府文件及餐饮服务许可证各1份，证明其于2012年12月向相关部门申请办理卫生许可证，同时要求当地政府出面协调解决办证问题。A公司对情况说明、政府文件的真实性无法确认，且申请时间是12月，但双方在7月就已经签订合同，故B公司存在违约行为，而且卫生许可证颁发时其已经停止经营。B公司认为，A公司除首期款如数支付外，从第二期款项开始出现了不同程度的拖欠，从2013年1月至7月，共计拖欠2013年5月至7月期间三个月的承包费30，000元（10，000元／月），2013年1月至7月的物业管理费和垃圾清理费共5，600元（800元／月），以及2013年4月至5月底的电费2，940.30元。A公司针对反诉辩称，B公司的老板向其承诺，在办理出卫生许可证之前，每月800元的物业费和垃圾清理费其不需要支付，故原告主张的5，600元其不需要支付。且付款方式也变更成先付2个月，故其已支付2013年1月和2月的承包费共20，000元，并单独支付了3月和4月的承包费各10，000元。另由于B公司对其断水断电，其于2013年4月底被迫离场不再经营，B公司于5月份将场地承包给其他单位经营，故其不应再向A公司收取承包费。电费确实存在，2013年4月的电费在1，500元左右，具体金额待查，即便支付也只是该月电费，2013年5月的电费不应由其支付。针对反诉，B公司提供的证据与本诉相同，A公司的质证意见亦同本诉。针对反诉，A公司未提供书面证据。诉讼中，B公司补充提供承包协议书1份、收据2份及电费单据1组，证明其与下家签订承包合同的事实以及2013年4月及5月的电费发票和收据。A公司认为承包协议书的真实性无法认定，且与本案无关，且承包期从2013年6月26日开始，故B公司再要求其支付6月、7月承包费没有依据；水电费收据真实性无法确认，其没有收到该收据，不能证明其用电及欠费的事实和金额，水电费发票与本案无关，且也不能得出A公司的欠费金额。庭审中，经A公司申请，证人庄a出庭作证，证明2012年10月，其以个人老板的身份为A公司装修了××号的饭店，装修面积为120平方米，双方按700元／平方米的价格协商了包工包料的总价80，000元，装修所需材料、物品均由其下属进行采购，相关单据应A公司的需要其均交付给A公司，即A公司提供的证据4中单据，又因A公司的施经理要求其出具收条，其就向挂靠的单位要求出具了一份收条。经B公司申请，证人袁维平出庭作证，其证明2010年7月，其对B公司的饭店进行装修，装修了厨房的墙砖、地砖、下水道以及吊顶、墙纸、墙裙等，安装了空调、煤气灶、工作台、水台等设施。装修费用大约150，000元。2013年5月左右，B公司的黄总又要求其铺设了厨房地面与墙面的地砖，当天其还在该餐厅点了餐，花费了200元。A公司认为证人庄a的证言真实，对证人袁维平所述2013年的二次装修的事实予以认可，但对其关于2010年装修的陈述，不予认可。B公司对证人庄a的所作证言不予认可，且证人证言与A公司提供的收条不一致，不可采信。对证人袁维平所作证言予以认可。对当事人提供的证据，本院认证如下：A公司提供的证据1-3均真实、合法，本院予以采信。A公司提供的证据4设备清单无法证明所列设备、物品由B公司扣留，相关收据真实性无法认定，且即便属实也无法证明均系用于系争饭店的装修，故该部分证据不直接采信作为认定本案事实的依据，证据5系自行统计的清单，无法证明其真实性，故不予采信。B公司提供的证据1无法证明对方收到相关通知及函告，证据2系其自行统计的结果不属于证据，证据3结合其他事实酌情予以参考。证人庄a及袁维平所作证言，能与本案其他证据或当事人的相关陈述相印证的部分，本院酌情予以采信。B公司提供的补充证据中承包协议书系其与案外人签订，不作为认定本案事实的依据，该组证据结合本案其他证据酌情予以参考，酌情予以参考。经对当事人提供的证据进行质证、认证并结合当事人的陈述意见，本院查明本案事实如下：2012年7月23日，B公司（甲方）与A公司（乙方）签订承包协议书一份，约定甲方同意将××号侧楼1楼房屋承包给乙方做员工食堂使用，承包期自2012年9月1日至2017年8月31日止，承包费每月10，000元，物业管理费每月500元，垃圾清理费每月300元。承包费每二年在原基础递增5%。付款方式：合同签订后，乙方付3押3，先付后用，下次付承包时间提前10天付清。如拖欠超过15天甲方有权先停水、停电终止合同收回房屋，没收押金。此房屋甲方以现状交付给乙方，房屋内所有装修及设备归乙方使用（附设备清单），乙方支付在使用期间的折旧费，总计70，000元，乙方分二次支付给甲方，签好承包合同后，乙方先付40，000元，在2013年9月1日支付余款30，000元。如乙方承包期未满5年，提前退租的，甲方不退还乙方支付所有的折旧费，并且现有的所有东西仍归甲方所有。乙方如做满五年，重续签协议，厨房所有物品归乙方所有。乙方如需重新装修房屋，先需征得甲方同意，费用由乙方自理。合同期满乙方不得破坏墙体或自行拆除。乙方所用水、电、煤气费由乙方自理。甲方员工有30名左右，每天在乙方食堂用餐，以每餐每人6元计算，并附有伙食要求。另此房屋为大楼辅助楼，无房屋产权证，如乙方需办理执照，均与甲方无关。甲方提供给乙方卫生许可证使用，乙方如需开通煤气管道，先由甲方确认，费用由乙方自理。承包期内，乙方一年之内如退房，甲方不退押金，超过一年（2年之内）乙方如退房，甲方退50%押金，满三年乙方如退房，甲方退还全部押金。如乙方正常经营，甲方无故违约，甲方赔偿乙方相应的违约金，并退回全部押金。2012年9月29日，A公司向B公司支付2012年10月1日至2012年12月31日的房租（承包费）及3个月的物业费（含垃圾清理费）共计32，400元，并支付房屋押金30，000元及设备转让费40，000元。A公司于2012年10月实际进入经营场所。2013年1月5日、1月7日及3月8日，A公司分三次向B公司支付2013年1月1日至3月31日的承包费各10，000元。后因A公司欠付承包费，B公司于2013年4月17日对其断水断电。A公司于当天支付了4月份的承包费10，000元，B公司遂恢复供水供电。2013年5月，B公司安排施工人员为A公司重新铺设了厨房地砖和墙砖。后A公司关闭饭店并撤离经营地点，B公司于2013年6月自行打开饭店门锁后将饭店承包给案外人经营。后A公司诉请要求B公司退还押金、设备折旧费并赔偿装修损失及扣押设备损失，而B公司则提起反诉要求A公司支付截止2013年7月的承包费及电费。另查明，2012年12月18日，闵行区梅陇镇人民政府就申办卫生许可证事宜向上海市食品药品监督管理闵行分局发函。上海市食品药品监督管理闵行分局于2013年5月13日向对B公司颁发了餐饮服务许可证，经营地址为闵行区古美路街道××号辅房**，类别为食堂。本院认为，B公司将其管理的餐饮场所承包给A公司经营餐饮服务，并签订了承包协议书，双方应当各自切实履行协议书约定的义务。但本案双方均未能完全履行承包协议书约定的义务，均存在违约情形。B公司应当依约向A公司提供卫生许可证，协议虽未明确约定提供卫生许可证的期限，但B公司理应在合理期限之内申办完毕。现B公司在2013年5月中旬才取得卫生许可证，明显超出了合理的期限范围，其行为构成违约。而A公司除第一期承包费用外，自2013年1月起就有逾期支付承包费的情形，即便B公司未提供卫生许可证，但A公司确实在从事餐饮经营，理应支付承包费用。其关于双方协商一致变更付费期限以及免除其缴纳物业管理费及垃圾清理费的说法未得到对方当事人的认可，也无其他证据加以证明，本院难以采信其上述说法。因此，本院认为，A公司逾期付款也构成了违约。对双方主张的各项费用，本院认为，一、A公司要求返还的设备折旧费，该笔费用从性质而言是A公司为使用饭店内相关设备所支付的费用。虽然协议约定了提前退租的，不退还折旧费。但本案中A公司关闭饭店时，并没有明确向B公司提出解除承包协议。A公司虽有欠费，但B公司完全可以从其交付的押金中弥补欠费的损失。其在没有向A公司就欠费进行必要催告，也没有与A公司就承包协议及饭店交接等事项作出妥善处理的情况下，即强行进入饭店后将饭店另行承包给案外人经营，其行为确有不当，并致使承包协议无法继续履行。因此，本案的情况不符合A公司提前退租的情形。现双方对承包协议解除均无异议，本院亦予确认。A公司已不再经营该饭店，故扣除占用期间的费用后，该笔设备折旧费应予退还。需要指出的是，B公司关于A公司于2013年5月底撤离的主张，与A公司关于B公司在2013年6月初撬门而入的说法，以及证人袁维平关于2013年5月其铺设地砖时系争饭店仍在经营的证言，在时间节点上相吻合。故在双方对A公司撤离时间均未提供有效证据的情况下，本院采纳B公司的说法，认定A公司于2013年5月底撤离。故本院酌情认定B公司向A公司返还设备折旧费30，666.67元。二、A公司要求返还已付的押金，本院认为，鉴于B公司已就所欠承包费及电费提出反诉，本院对上述欠费另行作出处理，故A公司要求退还押金的主张，应予支持。三、A公司要求赔偿的装修损失及扣押设备折价款，本院认为，首先，A公司提供的现有证据尚不足以证明其所主张的装修费用。B公司交付的房屋系经过装修且具备相关设备，即便A公司确曾再次装修也是其自身的行为，并非应B公司的要求进行。A公司撤场时，已经不再准备继续经营饭店，但其并没有支付后续的承包费用，也没有与对方协商处理饭店交接事宜，其应当认识到其上述行为，可能导致B公司收回房屋的后果，故其再要求B公司向其赔偿装修损失没有依据。至于扣押的设备，A公司并未提供有效证据证明其主张的设备由B公司扣押，因此，其要求B公司赔偿装修及设备损失的诉讼请求，缺乏事实依据，本院难以支持。四、A公司要求B公司支付的员工餐费，其同样未举证证明上述费用发生的事实，故该项诉请本院亦不予支持。五、B公司要求A公司支付的承包费及电费，本院认为，B公司确认A公司于2013年5月底撤离，不再经营该饭店，且其也于2013年6月将饭店另行转包，故其要求A公司支付2013年6月之后的承包费等费用有失公平，也没有依据。A公司尚有2013年1月至5月底期间6个月的物业管理费及垃圾清理费共计4，800元未支付，其关于上述费用已由B公司免除的抗辩，如前所述不能成立，其应当支付上述费用。A公司已支付了2013年4月底前的全部承包费，故其还应支付2013年5月的承包费10，000元给B公司。对B公司主张的2013年4月及5月的电费，上述期间的电费应由A公司承担，且其作为实际用电的主体应当清楚电费的金额，现B公司虽未能提供有效证据证明其主张的电费金额，但A公司当庭认可4月份电费金额为1，500元左右，故对B公司主张的4月份电费金额1，445.60元本院予以采纳，5月份的电费金额，因B公司未举证证明，也未得到对方的认可，故本院难以确认。综上所述，本院确认双方签订的承包协议书解除，B公司应当退还A公司押金30，000元、折旧费30，666.67元，A公司应向B公司支付2013年1月至5月期间的物业费及垃圾清理费4，800元、2013年5月期间的承包费10，000元及2013年4月的电费1，445.60元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）上海A餐饮管理有限公司与被告（反诉原告）上海B投资管理有限公司于2012年7月23日签订的承包协议书；二、被告（反诉原告）上海B投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）上海A餐饮管理有限公司押金30，000元、折旧费30，666.67元；三、原告（反诉被告）上海A餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）上海B投资管理有限公司2013年1月至5月期间的物业费及垃圾清理费4，800元、2013年5月期间的承包费10，000元及2013年4月的电费1，445.60元；四、驳回原告（反诉被告）上海A餐饮管理有限公司其余诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）上海B投资管理有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计2，007.46元，由上海A餐饮管理有限公司负担1，351.82元，上海B投资管理有限公司负担655.64元；反诉案件受理费381.76元，由上海A餐饮管理有限公司160.91元，由上海B投资管理有限公司负担220.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 费 芸二〇一四年一月二十七日书记员 李洁华附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。