杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭上商初字第1634号原告：中信银行股份有限公司杭州分行。代表人：王利亚。委托代理人：郭钏、钟永樟。被告：颜佳丽。被告：陈霞芳。被告：杭州新绿西置业有限公司。法定代表人：朱燕萍。原告中信银行股份有限公司杭州分行（以下简称中信银行杭州分行）为与被告颜佳丽、陈霞芳、杭州新绿西置业有限公司（以下简称新绿西公司）金融借款合同纠纷一案于2014年3月27日向本院递交诉讼材料，本院正式立案受理后，依法组成合议庭进行审判，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭钏到庭参加诉讼，三被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中信银行杭州分行请求法院判令：1、被告颜佳丽清偿借款本金1127393.73元，利息3987.86元，罚息4168.38元（罚息暂计算至2014年3月10日，此后至判决书确定的履行之日止，以1131381.59元为基数，按月利率4.0937‰的150%计收），合计金额1135549.97元；2、被告陈霞芳、新绿西公司对上述第一项诉讼请求所涉本金、利息、罚息承担连带保证责任；3、确认原告对拍卖、变卖被告颜佳丽所有的位于杭州市江干区绿城西子海棠公寓4幢1202室房产的所得价款具有优先受偿权；4、三被告承担本案案件受理费、保全费、公告费650元。本院经审理查明的案件事实如下：一、主合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2010年4月27日，被告颜佳丽、新绿西公司与原告签订了编号为（2010）信银杭73317个房贷字第100055号的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。2、借款本金：1200000元。3、借款期限：2010年4月27日至2040年4月27日。4、合同执行利率：按贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，下浮25%，即月利率3.7125‰。合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，于次年1月1日起按照中国人民银行和原告有关规定调整合同贷款利率。现行贷款执行利率为月利率4.0937‰。5、还款方式：按月等额本息还款，还款日为每月20日。6、逾期利率标准：在贷款利率基础上加收50%，即月利率6.14055‰。7、还款情况：截止2014年1月19日的应付本金、利息和罚息已经全部还清，此后仅于2014年2月20日支付了利息627.35元。共归还借款本金72393.73元、利息213440.28元、逾期利息37.61元。8、欠款情况：本金1127606.27元，利息9518.37元，逾期利息32868.41元（暂计至2014年8月14日）。9、抵押担保的情况：（1）抵押人：颜佳丽。（2）抵押物：位于杭州市江干区海棠公寓4幢1202室的房产。（3）抵押登记手续：2010年4月29日，经杭州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。10、保证担保的情况：（1）保证人：新绿西公司。（2）保证方式：连带责任保证。（3）保证期间：自《中信银行个人购房借款合同》生效之日起至被告颜佳丽就合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日。（4）其他：新绿西公司同意放弃担保法第28条项下针对原告的所有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利。11、担保范围：贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。二、保证合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2009年12月30日，被告陈霞芳与原告签订了编号为（2010）信银杭733171人保字第100055的《自然人保证合同》。2、主债务：债务人颜佳丽与原告签订的编号为（2010）信银杭73317个房贷字第100055号的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下的债务。3、担保范围：主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而支出的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等一切费用。4、保证方式：连带责任保证。5、保证期间：债务期满之日起两年。三、需要说明的其他事项：1、直至庭审当日，被告颜佳丽尚未取得案涉抵押物即位于杭州市江干区海棠公寓4幢1202室房产的房屋所有权证，亦未办妥抵押登记手续。2、财产保全情况：本院依据原告的申请作出（2014）杭上立预字第331-1号民事裁定书，裁定冻结三被告的银行存款1135550元，或查封、扣押其相应价值的财产。3、公告费支出情况：为本案诉讼，原告支出公告费650元。本院认为，原告与被告颜佳丽、新绿西公司签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、与被告陈霞芳签订的《自然人保证合同》均系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了其放款义务，被告颜佳丽未按约足额还本付息，已构成违约，原告有权宣布案涉贷款提前到期，有权就拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿，亦有权要求被告新绿西公司、陈霞芳按约承担连带保证责任。庭审中，原告主张以向本院提交诉讼材料之日即2014年3月27日作为宣布案涉贷款提前到期之日，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的借款本金为1127393.73元，略低于被告颜佳丽实际欠付的金额1127606.27元，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜佳丽于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司杭州分行归还借款本金1127393.73元。二、被告颜佳丽于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司杭州分行支付利息9518.37元，以及暂计至2014年8月14日的逾期利息32868.41元，并支付自2014年8月15日至本判决确定的履行之日止的逾期利息（以1137124.64元为基数，按月利率6.14055‰的标准计算）。三、原告中信银行股份有限公司杭州分行有权对被告颜佳丽所抵押的位于杭州市江干区海棠公寓4幢1202室的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告杭州新绿西置业有限公司、陈霞芳对被告颜佳丽的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。被告杭州新绿西置业有限公司、陈霞芳在实际承担付款义务后，有权向被告颜佳丽追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15020元、财产保全申请费5000元，以及公告费650元由被告颜佳丽负担，被告杭州新绿西置业有限公司、陈霞芳承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费15020元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。审 判 长  唐丹青人民陪审员  王明珠人民陪审员  王君丽二〇一四年八月二十二日书 记 员  施 洁（另设附页）附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。