浙江省宁波市北仑区人民法院民 事 判 决 书（2011）甬仑民初字第170号原告：宁波经济技术开发区舟渔贸易商社(组织机构代码14410119-3)，住所地宁波开发区商品基地香港楼A座201。法定代表人：康杰，该公司总经理。委托代理人：陶胜文，浙江百铭律师事务所律师。委托代理人：郑吉薇，浙江百铭律师事务所律师。被告：王海燕，女，1973年9月3日出生，汉族，住宁波市。委托代理人：余祥，男，1974年4月6日出生，汉族，住安徽省寿县，现住宁波市北仑区，系被告王海燕的丈夫。原告宁波经济技术开发区舟渔贸易商社（以下简称舟渔商社）与被告王海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年1月12日立案受理，并依法由代理审判员宋建侠适用简易程序于2011年2月25日、3月15日、4月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶胜文、郑吉薇、被告委托代理人余祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舟渔商社起诉称：2009年8月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，将自己位于宁波市北仑区戚家山公园路4号香港楼A座101、201、202室出租给被告。合同约定租期自2009年10月16日至2013年12月31日止，租金每半年一付，第一年租金为120000元，第二年125000元，第三、第四年130000元，承租方须提前15天将下一个半年租金付清，第一次09年度的租金25000元在合同签订日付清。逾期不付，原告有权终止合同，并扣没保证金。租赁期间的物业管理费用、水、电费用由被告承担，每月自行与有关方面结算，逾期不付视为违约，原告有权终止合同，并追索被告责任。合同签订后，原告按约将房屋交予被告使用。被告本应在2010年6月15���前支付下一个半年的房租60000元，但被告以种种理由加以拖延，2010年12月17日被告向原告出具承诺书，承诺在2010年12月27日前支付拖欠的租金50000元，若逾期不付，后果由被告自负，并且押金扣除，租赁合同立即终止。被告本应于2010年12月15日前支付2011年度上半年的租金，但至今也分文未付。另外，经原告查实，被告尚欠2010年11月至2011年1月的物业费、电费、水费共计18777.01元。被告的行为已经严重违反了合同法及双方签订的《房屋租赁合同》的约定。故诉至法院请求判决：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即返还房屋；2、被告支付拖欠的2010年度房屋租金人民币50000元；3、被告支付物业费、电费、水费等人民币18777.01元；4、被告向原告赔偿自2011年1月1日至实际腾退房屋之日止的租金损失。原告舟渔商社向本院提交了如下证据：1、房产证，证明原告系涉案房屋所有人；2、房屋租赁合同，证明原被告双方之间确认的权利义务；3、承诺书，证明被告承诺逾期不付款合同终止、押金扣除；4、证明，证明被告尚欠2010年11月到2011年1月的物业费、水电费18777.01元；5、被告身份证，证明被告主体资格；6、证明，证明房产证中1幢2-1号房间、公园路4号1幢A201、A202就是香港楼A座101、就是香港楼A座201、202。被告王海燕答辩称：被告2010年11月到2011年1月的物业费、水电费已经交清，对原告诉状中陈述的除此以外的事实均无异议。被告王海燕向法院提交了物业水电发票4张以证明2010年11月到2011年1月的物业费、水电费已经交清。经开庭审理，对原告提交的证据1、2、3、5、6均无异议。经审核，上述证据来源合法，内容真实有效，本院���以采信。对被告提交的物业水电发票，原告对真实性无异议，但认为被告尚欠2011年1月1日到2011年1月6日的水电费共计1544.54元，本院审核后对该组证据予以采信。根据采信的证据，结合原、被告庭审陈述，本院查明以下事实：2009年8月25日，原告舟渔商社（作为甲方）与被告王海燕（作为乙方）签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的开发区香港楼A座101、201、202室出租给被告。第2条约定：租金第一年120000、第二年125000、第三年、第四年130000。第3条约定：2009年10月16日至2013年12月31日止（双方约定的第一年度从2010年起算）。第4条约定：付款方式半年一付，乙方须提前15天将下一个半年度的租金付清，第一次09年度的租金25000元在合同签订日期付清。逾期不付，甲方有权终止合同，并扣没保证金。第6条约定：乙方支付租赁及水电押金10000元。第7条约定：租赁期内物业管理费用及用水、电由乙方负担，每月自行同有关方面结算，逾期不付视为违约，甲方有权终止合同，并追索乙方责任。合同签订后，原告按约将房屋交予被告使用。被告也依约支付了2009年度及2010年上半年度的租金及押金10000元。2010年下半年度租金被告尚欠50000元。2010年12月17日被告向原告出具承诺书，载明：对于我们的错误，我在这里向贵公司表示深深的歉意，真的万分对不起，我们一定在27号把钱给贵公司送过去，如果逾期不付，后果我们一切自负，贵公司可以把水电停掉，并且押金扣除……。后被告未在承诺期间将拖欠的2010年下半年度的租金50000元支付给原告。另查明，开发区香港楼A座101房屋产权证号为甬房权证仑（开）字第××号，开发区香港楼A座201、202室房屋产权证号为甬房权证仑（开）字第××号。2010年11月的综合服务费及公共设施维��费及2010年10月的水电费，被告已于2010年11月12日付清。2010年12月的综合服务费及公共设施维修费及2010年11月的水电费，被告已于2011年1月24日付清。2011年1月的综合服务费及公共设施维修费及2010年12月的水电费被告已于2011年2月28日付清。本院认为：2009年8月25日原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应受其约束。原告依约履行了交付出租房屋的义务，被告应当按照约定及时支付房屋租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。经催促，至起诉日被告仍拖欠原告2010年下半年度租金50000元，已构成违约，原告有权解除合同，要求被告返还房屋及按照342.47元/天（125000元/365天）的标准赔偿自2011年1月1日至实际腾退房屋之日止的租金���失。原告上述诉请合法正当，本院予以支持。关于2010年11月至2011年1月的物业费、电费、水费共计18777.01元，原、被告均认可截止至最后一次开庭被告尚欠2011年1月1日至2011年1月6日的水电费1544.54元，本院对该部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零七条、二百二十六条、二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告宁波经济技术开发区舟渔贸易商社与被告王海燕于2009年8月25日签订的房屋租赁合同；二、被告王海燕应于本判决生效后15日内支付原告宁波经济技术开发区舟渔贸易商社2010年度房屋租金人民币50000元；三、被告王海燕应于本判决生效后15日内返还原告宁波经济技术开发区舟渔贸易商社房屋；四、被告王海燕应按人民币342.47元/天的标准赔偿原告宁波经济技术开发区舟渔贸易商社自2011年1��1日至实际腾退房屋之日止的租金损失；五、被告王海燕应于本判决生效后15日内支付原告2011年1月1日到2011年1月6日的水电费人民币1544.54元；六、驳回原告宁波经济技术开发区舟渔贸易商社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1702元，减半收取851元，由原告宁波经济技术开发区舟渔贸易商社负担72元，被告王海燕负担779元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，户名：宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）如本判决生效后，义务人拒不履行，权利人可在本判决确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。代理审判员  宋建侠二〇一一年四月八日代书 记员  朱洁娜