广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗云法民二初字第0907号原告：广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行，住所地。负责人：胡晶霞，行长。委托代理人：黎伯棠，公司员工。委托代理人：肖卫华，公司员工。被告：广州宝烨贸易有限公司，住所地。法定代表人：张由东。被告：广州市博越房地产信息咨询有限公司，住所地。法定代表人：曹国庆。被告：曹国庆，男，1978年12月9日出生，汉族，住河南省武陟县。被告：李洁，女，1981年12月30日出生，汉族，住广东省汕头市。被告：张由东，男，1975年8月3日出生，汉族，住河南省罗山县。被告：林静云，女，1956年4月9日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。被告：陈武毫，男，1991年10月19日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：纪鹏辉，男，1968年11月12日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。原告广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行（以下简称“农商银行”）与被告广州宝烨贸易有限公司（以下简称“宝烨公司”）、广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行的委托代理人黎伯棠、肖卫华到庭参加了诉讼。被告广州宝烨贸易有限公司、广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉经本院合法传唤未到庭，依法缺席审判。本案现已审理终结。原告农商银行诉称：2014年2月13日，原告与被告宝烨公司签订了《综合授信合同》、《最高额借款合同》，根据合同约定，被告宝烨公司向原告在2014年2月13日至2015年2月13日综合授信最高额度为5000万元，其中最高借款本金为人民币1600万元，用于购货。同日，原告与被告广州市博越房地产信息咨询有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告广州市博越房地产信息咨询有限公司同意以其名下天河区汇景北路74号地下一层75、76、77、78、82、83号及天河区汇景北路74号-195房共七套房产作为上述借款的抵押担保；原告与被告广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉签订了《最高额保证合同》，约定被告广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉以承担连带保证责任方式，担保上述借款本息和实现债权的一切费用。2014年2月14日，原告在办妥前述物业相关抵押登记手续并取得他项权证后，于2014年2月18日与被告宝烨公司签订借款借据，并向被告宝烨公司发放贷款人民币1600万元。目前被告宝烨公司生产经营出现问题，资金链断裂，出现拖欠原告借款利息，而且被告宝烨公司的实际控制人已联系不上。根据《综合授信合同》第8.12条款、《最高额借款合同》第9.3.2条款，被告宝烨公司出现经营和财务状况恶化，可能无法清偿到期债务，原告有权解除合同，并提前收回已发放的借款本息。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求：1、解除原告与被告宝烨公司签订的《综合授信合同》、《最高额借款合同》；2、判令被告宝烨公司立即偿还拖欠的贷款本金1600万元，欠息109638.02元，合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对拖欠的本金按罚息利率按月计收罚息，对拖欠的全部利息按罚息利率按月计收复息，合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息，对拖欠的全部利息按罚息利率按月计收复息。正常利率标准为6.75‰每月，罚息和复息利率标准为正常利率加收50%；3、被告广州市博越房地产信息咨询有限公司承担抵押担保责任，原告对被告广州市博越房地产信息咨询有限公司名下天河区汇景北路74号地下一层75、76、77、78、82、83号及天河区汇景北路74号-195房共七套房产进行拍卖，变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。4、判决被告广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉对被告宝烨公司的上述债务承担连带保证责任；5、判决全部被告承担本案诉讼费。被告宝烨公司无答辩。被告广州市博越房地产信息咨询有限公司无答辩。被告曹国庆无答辩。被告李洁无答辩。被告张由东无答辩。被告林静云无答辩。被告陈武毫无答辩。被告纪鹏辉无答辩。经审理查明，2014年2月13日，原告（乙方授信人）与被告宝烨公司（甲方被授信人）签订《综合授信合同》（编号：1204001201400005），约定“1.1、乙方在本合同约定的有效期限内向甲方提供综合授信额度最高限额为币种人民币，金额伍仟万元。2.1、本合同第一条约定的综合授信额度的有效期限为：自2014年2月13日起至2015年2月13日止”。同日，原告（乙方贷款人）与被告宝烨公司（甲方借款人）签订《最高额借款合同》（编号：1204008201400003），约定“1.1、乙方同意自2014年2月13日起至2015年2月13日间，在最高借款本金余额人民币壹仟陆佰万元，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款。每笔借款的金额，期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.4、本合同项下借款的结息选择按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。6.2、本合同可采取如下担保A、保证人广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉与乙方签订编号为1204073201400036的《最高额保证合同》；B、抵押人广州市博越房地产信息咨询有限公司与乙方签订编号为1204073201400039的《最高额抵押合同》；9.3、本共同履行期间，出现下列情形之一的，乙方有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款：9.3.1在分期付款的情况下，甲方出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠连续超过三个月的。10.2、甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。10.4、本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。同日，被告广州市博越房地产信息咨询（甲方抵押人）与原告（乙方债权人）签订《最高额抵押合同》，约定“依据法律规定，乙方将在本合同第1.4款约定的主债权发生期间与债务人宝烨公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在本合同第1.3款第（1）项约定的最高主债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保，甲、乙双方经协商一致订立本合同。1.3、本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过人民币本金伍仟万元正及利息、罚息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等。1.4、本合同项下被担保的主债权发生期间为2014年2月13日至2015年2月13日。2.1、甲方提供的抵押财产的数量、质量、状况、所在地等，详见附件：《抵押财产清单》”。2014年2月13日，广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉（甲方保证人）与原告（乙方债权人）签订《最高额保证合同》（编号：1204073201400036），约定“依据法律法规的规定，乙方将在本合同第1.4款约定的主债权发生期间与债务人宝烨公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在本合同第1.3款第（1）项约定的最高主债权额限度内为上述债权向乙方提供保证担保，甲、乙双方经协商一致订立本合同。1.3、本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过人民币本金伍仟万元正及利息、罚息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等。1.4、本合同项下被担保的主债权发生期间为2014年2月13日至2015年2月13日。2.2、本合同项下被担保的主债权确定，发生以下效力：（1）、被担保的主债权确定是未清偿的主合同项下的债权，不论该债权履行期限是否已经届满或者是否附加有条件，均属于被担保的债权的范围。2.3、甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证。自被担保的主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务或主合同项下的其它违约情形，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务”。2014年2月18日，原告将1600万元汇至被告宝烨公司指定的账户，并出具借款借据载明：借款月利率为6.75‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款日为2014年2月18日，到期日为2015年2月13日。贷款发放后。被告宝烨公司仅支付了第一期的利息109998.43元，2014年3月20日之后就未能按期还款。被告广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉均未履行相应的担保责任。原告催讨无果，诉讼至本院。另查明：房屋产权人为被告广州市博越房地产信息咨询有限公司的以下房屋：天河区汇景北路74号-195房、天河区汇景北路74号地下一层75（21商铺）、天河区汇景北路74号地下一层76（22商铺）、天河区汇景北路74号地下一层77（23商铺）、天河区汇景北路74号地下一层78（24商铺）、天河区汇景北路74号地下一层82（28商铺）、天河区汇景北路74号地下一层83（29商铺）。均办理了抵押权登记手续，他项权利人为原告。上述事实，有《综合授信合同》（编号：1204001201400005）、《最高额借款合同》（编号：1204008201400003）、《最高额抵押合同》（编号：1204073201400039）、《最高额保证合同》（编号：1204073201400036）、借款借据、房屋他项权证及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告宝烨公司之间的借款合同关系依法成立。原告已依约向被告宝烨公司提供了1600万元的贷款，被告宝烨公司应按照合同约定按期履行偿还利息及本金的义务。被告宝烨公司在分期付款的情况下，连续拖欠利息超过三个月，符合双方在《最高额借款合同》中约定的解除合同的情形，故对原告要求解除与被告宝烨公司签订的《综合授信合同》及《最高额借款合同》的诉讼请求符合双方的约定，依据充足，本院予以支持。被告宝烨公司的行为已构成了违约，现原告要求被告宝烨公司偿还借款本金、逾期利息、罚息及复利的请求符合双方约定，合理合法，应予支持。合同解除后，逾期利息应以1600万元为本金，按月利率6.75‰，从2014年3月20日起至实际还清之日计算，罚息利率则应按月利率3.375‰（即6.75‰的50%）计算从2014年3月20日起至实际还清之日止计算，复利则应按照双方合同中的约定予以计算。被告广州市博越房地产信息咨询有限公司应按照与原告签订的合同以抵押房屋对被告宝烨公司对原告的债务承担担保责任。广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉与原告签订保证合同为被告宝烨公司的该笔借款提供了连带保证，故对原告要求被告广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告宝烨公司、广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告广州宝烨贸易有限公司与原告广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行于2014年2月13日签订的《综合授信合同》（编号：1204001201400005）、《最高额借款合同》（编号：1204008201400003）依法解除。二、被告广州宝烨贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行借款本金1600万元、逾期利息（以1600万元为本金，按月利率6.75‰从2014年3月20日起至实际还清之日计算）、罚息（以1600万元为本金，罚息利率按月利率3.375‰从2014年3月20日起至实际还清之日止计算），复利则应按照双方合同中的约定予以计算。三、原告广州农村商业银行股份有限公司白云新城支行就本案抵押房产［即天河区汇景北路74号-195房、天河区汇景北路74号地下一层75（21商铺）、天河区汇景北路74号地下一层76（22商铺）、天河区汇景北路74号地下一层77（23商铺）、天河区汇景北路74号地下一层78（24商铺）、天河区汇景北路74号地下一层82（28商铺）、天河区汇景北路74号地下一层83（29商铺）］变现款在抵押权利价值范围内享有优先受偿权。四、被告广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费118458元，财产保全费5000元，共计123458元由被告广州宝烨贸易有限公司、广州市博越房地产信息咨询有限公司、曹国庆、李洁、张由东、林静云、陈武毫、纪鹏辉负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  鲍 敏人民陪审员  李丽梅人民陪审员  王雪萍二〇一四年八月二十五日书 记 员  吴佳璇