昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民二初字第324号原告：赵玉智，男，云南省昆明市人。原告：余宏斌，男，云南省建水县人。委托代理人：栾全富、陈壮全，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：李云彪，男，云南省昆明市人。委托代理人：李能杰，云南事兴律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：杨晓宇，云南事兴律师事务所实习律师，特别授权代理。原告赵玉智、余宏斌诉被告李云彪物权保护纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告赵玉智、余宏斌的委托代理人栾全富到庭参加诉讼，被告李云彪的委托代理人李能杰、杨晓宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉智、余宏斌诉称：2014年3月19日，原告赵玉智、余宏斌通过继承方式取得昆明市五华区丰宁小区28幢6单元4层401号房屋，面积61.22平方米，产权证编号昆房权证（昆明市）字第2014210**号。在此之前，被告李云彪以原告之子欠债不还为由，自行入住昆明市五华区丰宁小区28幢6单元4层401号房屋，原告多次要求被告搬出，被告拒之不理。2014年4月21日19时44分，原告赵玉智之子赵迎春为维护自己的合法权益，向昆明市五华区公安分局丰宁派出所报案，要求被告腾房，返还原告的合法财产。经派出所调解，双方无法达成一致。现原告经过再三考虑，决定向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求，以便维护原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条的规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”。《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第六十六条：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”等法律规定，被告非法占有原告的房屋，严重侵占了原告的合法财产，是原告不能容忍的，是法律不能允许。原告有权请求人民法院依法判决被告停止侵权，立即从位于昆明市五华区丰宁小区28幢6单元4层401号房屋内搬出。为了维护原告的合法权益，特起诉：1、请求法院判令被告停止侵权行为，立即从位于昆明市五华区丰宁小区28幢6单元4层401号房屋内搬出；2、请人民法院依法判决被告按照每月1200元的标准赔偿自2014年3月9日起至腾房之日的经济损失；3、请求判决由被告承担本案诉讼费。庭审中原告向法庭陈述于2014年3月19日获得诉争房屋的所有权，故赔偿经济损失的开始时间变更为2014年3月19日。被告李云彪答辩称：起诉状有疑问，被继承人在2006年就死亡，为什么到14年才起诉，李云彪不存在侵权事实，被告并不是自行搬进去住的，被告占有房屋是在征得原房东认可的情况下才提供给被告使用的，原告在依法取得房屋产权证后，当然有权让李云彪返还房屋，但是李云彪并没有侵权，所以房租并不存在，请法庭驳回原告的诉讼请求。原告赵玉智、余宏斌针对其主张向本院提交如下证据材料：1、原告身份证。证明原告的身份情况。2、房屋产权证。证明本案因不动产纠纷提起诉讼，由不动产所在地法院管辖，本案房屋位于昆明市五华区丰宁小区28幢6单元4层401号，依法应当由五华区法院管辖。原告赵玉智、余宏斌系昆明市五华区丰宁小区28幢6单元4层401号房屋的合法所有权人，面积61.22平方米，产权证编号昆房权证（昆明市）字第2014210**号。3、接处警记录登记表。证明2014年4月21日19时44分，原告赵玉智之子赵迎春为维护自己的合法权益，向昆明市五华区公安分局丰宁派出所报案，要求被告腾房，返还原告的合法财产。经派出所调解，双方无法达成一致。因本案属于民事纠纷，公安机关建议由法院裁决。经质证，被告李云彪对原告赵玉智、余宏斌提交的所有证据的真实性予以认可。被告李云彪针对其主张向本院提交如下证据材料：1、接警登记表。证明十多年前赵迎春向被告借款4万元，是赵迎春为了借钱而主动将房屋的使用权交予被告，被告是有权占有。2、昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表。证明房屋目前的产权状况。经质证，原告赵玉智、余宏斌对被告李云彪提交的所有证据的真实性予以认可。本院认为，原告赵玉智、余宏斌提交的所有证据，被告李云彪对其真实性均予以认可，本院依法予以采纳。被告李云彪提交的所有证据，原告赵玉智、余宏斌对其真实性均予认可，本院依法予以采纳。根据以上证据，本院确认本案事实如下：根据昆房权证（昆明市）字第2014210**号《房屋所有权证》，丰宁小区28幢6单元4层401号房屋的所有权人为赵玉智和余宏斌，该房屋为按份共有，其中赵玉智、余宏斌各占50%，登记时间为2014年3月19日。庭审中原、被告一致认可诉争房屋由被告李云彪居住。根据昆明市公安局五华分局丰宁派出所出具的《接处警登记表》中载明，2014年4月21日19时丰宁派出所接到赵迎春的报警，赵迎春称十多年前借了李云彪近四万元的帐，当时借时答应每天给李云彪100元的利息，并让李云彪住在自己的房子。现因借钱未还，李云彪不让房子。双方发生纠纷报警。本案中，赵迎春系本案原告赵玉智的儿子。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条之规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”以及《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中原告赵玉智、余宏斌于2014年3月19日取得涉案房屋的所有权，系丰宁小区28幢6单元4层401号房屋的所有权人，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。2014年4月21日通过报警的方式要求被告搬出诉争房屋，但被告并未搬离诉争房屋并居住至今，被告的行为构成侵权。故本院对原告要求被告停止侵权行为，并从诉争房屋内搬出的诉讼请求依法予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定：“侵害物权的，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”在原告赵玉智之子向被告李云彪主张权利后，李云彪并未搬出诉争房屋，其行为导致原告无法正常使用诉争房屋，故对原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求予以支持。至于经济损失的具体金额，庭审中原告认为应按每月1200元的标准赔偿，被告认为诉争房屋同地段的租金为700、800元，本院综合考量房屋情况、市场行情以及本案实际情况，酌定按照每月1000元的标准进行赔偿。关于赔偿的起算时间，本院认为，原告要求被告搬出诉争房屋的时间为2014年4月21日，故赔偿的起算时间自2014年4月21日起。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条，《中华人民共和国物权法法》第三十四条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：被告李云彪立即停止侵权行为，并在本判决生效后十日内从昆明市五华区丰宁小区28幢6单元4层401告房屋内搬出。被告李云彪在本判决生效后十日内向原告赵玉智、余宏斌按照每月1000元的标准赔偿自2014年4月21日起至腾房期限届满之日止的经济损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3973元，减半收取人民币1986.5元，由被告李云彪承担人民币1986.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。代理审判员  徐嘉二〇一四年八月十二日书 记 员  朱瑾