湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂安陆民初字第02201号原告安陆市农村信用合作联社。住所地：安陆市碧涢路78号。组织机构代码：18096888-6。法定代表人季建明，该社理事长。委托代理人邓以舟。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，领取兑现款，代签法律文书。委托代理人王锡楚，湖北维天律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，领取兑现款，代签法律文书。被告马光平。委托代理人李锡斌。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉、申诉，代签法律文书。原告安陆市农村信用合作联社诉被告马光平金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月23日立案受理后，依法组成由审判员陈芳担任审判长，代理审判员张全辉、人民陪审员邓建堂参加合议的合议庭。诉讼期间，被告马光平和其妻子杨宝珍于2013年9月25日，就与原告安陆市农村信用合作联社之间的房产抵押问题向本院提起了行政诉讼，要求撤销安房押字（双河96）0092号房屋他项权证。2013年9月26日，本院依法作出（2013）鄂安陆民初字第02201-1号民事裁定书，裁定中止了本案的审理。2013年11月11日，本院作出（2013）鄂安陆行初字第00010号行政判决书，撤销了安陆市住房保障和房屋管理局1996年10月26日颁发的双河房字第960092号房屋他项权证及相应的抵押登记具体行政行为。行政判决书生效后，依法恢复了本案的审理，于2013年12月12日公开开庭进行了审理。原告安陆市农村信用合作联社的委托代理人王锡楚、被告马光平及其委托代理人李锡斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，自1998年6月30日起，被告在我单位借款3笔共计60000元，约定利率为8.85‰，并用房产作抵押。借款到期后，经多次催要，被告未按时还款，请求判令被告偿还借款本金60000元及利息，同时认定房产抵押有效，拍卖价款优先偿还贷款本息。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、借据复印件三份，拟证明被告在原告处借款三笔共计60000元的事实。证据二、贷款说明及贷款询证函各一份，拟证明原告催收过贷款的事实。证据三、联网身份核查复印件一份，拟证明被告的身份。证据四、房屋他项权证复印件一份，拟证明被告的贷款用其房产作抵押的事实。被告马光平辩称，原告所诉与事实不符，我在原告处借款是1994年11月17日为我所在的福兴公司所贷，贷款金额为20000元，该款应由安陆市福兴公司还，而不是原告所讲的1998年6月30日起贷款三笔共计60000元。同时，房产抵押没有法律效力，请求驳回原告的诉讼请求。被告马光平为支持其抗辩理由，向本院提交的证据有：证据一、被告的身份证复印件一份，拟证明被告的身份。证据二、他项权证存根复印件一份，拟证明原告诉称的贷款时间是1994年。证据三、证人陈治彩的证明及原告处出具的福兴公司贷款明细复印件各一份，拟证明安陆市福兴公司为该项贷款的实际贷款人。证据四、（2013）鄂安陆行初字第00010号行政判决书一份，拟证明贷款时间是1994年及抵押登记无效的事实。经庭审质证，被告马光平对原告提交的证据二、证据三无异议，原告对被告马光平提交的证据一、证据二无异议。对上述无争议的证据，本院依法予以采信。被告马光平对原告提交的证据一、证据四有异议，认为证据一、借据上的名字不是其签的，且原件上的贷款用途上有涂改的痕迹；证据四、房屋他项权证已经被安陆市法院依法撤销了。原告对被告马光平提交的证据三有异议，认为证据三与本案无关，原告对被告马光平提交的证据四行政判决书的真实性无异议，但其认为，该判决书不能证明抵押无效。对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据一，1998年6月30日的借据正本上，在贷款用途栏虽有涂改的痕迹，但借据上有被告的签名，且借款时间、借款金额及约定的利率、还款时间均无改动，对该证据本院依法予以采信；原告提交的证据四，用于证明被告以房屋抵押贷款的事实，现被告已提供反驳的证据，房屋他项权证已经被依法撤销，对该证据的证明观点本院不予认定。被告马光平提交的证据三，证人陈治彩的证明及原告处出具的福兴公司贷款明细复印件，与本案无关联，本院不予采信；被告马光平提交的证据四，安陆市人民法院（2013）鄂安陆行初字第00010号行政判决书，是本院依法作出的且已经生效的裁判文书，该证据真实有效，本院依法予以认定。经审理查明，1998年6月30日被告马光平在原告安陆市农村信用合作联社借款50350元，约定利率18‰，约定还款时间为1998年12月20日，约定贷款方式为房产抵押。届期后，被告马光平于2004年11月28日偿还借款本金350元，实际下欠借款本金50000元及利息未付。2004年11月6日，被告马光平因购农资的需要在原告处借款5000元，约定利率8.85‰，约定还款时间为2005年11月30日。2004年12月2日，被告马光平因购农资的需要再次在原告处借款5000元，约定利率8.85‰，约定还款时间为2005年6月30日。上述三笔借款届期后，经原告多次催收，被告马光平未按时还款。另查明，1994年11月17日，被告马光平在原告下设的分支机构双河信用社（已撤销）借款，并以其位于安陆市府东街城东村一组的二间二层砖混结构住房一栋的房产证（房屋所有权证号C070003号）作为抵押。原告于1996年持此房产证自行到安陆市房地产交易所办理了他项权证。安陆市房地产交易所于1996年10月26日颁发了双河房字第××号他项权证给原告。他项权证上记载权利存续期限为4个月并附记“1994.11.17-1995.3.30，币五万元整”。原告于2013年8月23日提起诉讼后，被告马光平和其妻子杨宝珍于2013年9月25日，就与原告安陆市农村信用合作联社之间的房产抵押问题向本院提起了行政诉讼，要求撤销安房押字（双河96）0092号房屋他项权证。2013年11月11日，本院作出（2013）鄂安陆行初字第00010号行政判决书，撤销了安陆市住房保障和房屋管理局1996年10月26日颁发的双河房字第××号房屋他项权证及相应的抵押登记具体行政行为。本案争议的焦点是：1、原、被告间的金融借款合同是否成立？2、本案是否超过了诉讼时效？3、原、被告间的抵押合同是否有效？本院认为，被告马光平先后三次在原告处借款，有借据为证，双方债权债务关系明确，1998年6月30日的借据正本在贷款用途栏处虽有涂改的痕迹，存在瑕疵，但借据上被告马光平本人的签名、借款时间、借款金额及约定的利率、还款时间、贷款方式均客观真实，因此，该瑕疵不影响借款合同的效力。被告借款逾期后，原告多次找被告马光平催收借款，最后追索时间为2013年6月6日，被告马光平亦在贷款询证函上签字认可。因此，原告起诉未超过法律规定的诉讼时效。同时，被告马光平称其1994年11月17日的借款是为安陆市福兴有限公司所贷，属职务行为，应由安陆市福兴有限公司偿还。因被告马光平提供的安陆市福兴有限公司出具的内部结算单上的收款时间是1994年11月20日，而被告马光平在本案诉讼中的三笔借款的时间分别为1998年6月30日、2004年11月6日和2004年12月2日。因此，被告主张于1994年11月20日交付安陆市福兴有限公司20000元的事实与本案无关。综上，原、被告之间的金融借款合同关系依法成立，应受法律保护。被告作为借款人，理应按照合同的约定，履行偿还借款本息的义务，故对原告要求被告马光平偿还借款本金60000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。1998年6月30日被告马光平在原告处借款50350元的借据正本上，虽注明有房产抵押，但该借据上并未说明以何处房产抵押，加之借款时间、借款金额与房屋他项权证的办证时间、借款金额不一致；同时，2013年11月11日本院作出（2013）鄂安陆行初字第00010号行政判决书，撤销了安陆市住房保障和房屋管理局1996年10月26日颁发的双河房字第××号房屋他项权证及相应的抵押登记具体行政行为，且至本案庭审前双方亦未补充完善抵押登记手续。故对原告要求认定被告马光平房产抵押有效，拍卖该房产的价款优先偿还借款本息的诉讼请求不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告马光平于本判决生效之日起十日内，偿还原告安陆市农村信用合作联社借款本金60000元及利息（利息按合同约定的利率计算，息随本清）。二、驳回原告安陆市农村信用合作联社的其它诉讼请求。上列应付款项，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元，由被告马光平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件受理费1300元。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 芳代理审判员  张全辉人民陪审员  邓建堂二〇一四年一月三日书 记 员  潘星星附录《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。