天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2014）滨塘民初字第576号原告陈玉，女，1964年2月17日出生，汉族。被告天津滨海浙商投资集团有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽迎宾大道1988号1-2601、2602、2603、2604、2605。法定代表人连查财，执行董事。委托代理人张维涛，天津易道律师事务所律师。委托代理人周月，天津易道律师事务所律师。原告陈玉与被告天津滨海浙商投资集团有限公司（以下简称滨海浙商）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁凯江独任审判，公开开庭进行了审理，原告陈玉、被告滨海浙商的委托代理人周月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2009年8月12日与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，购买了浙商大厦2-2812室商品房一套并按照约定全额交齐购房款。原告购买的商品房已于2010年6月30日交付。按原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件五第8条的约定，买受人所购商品房不能在交付该商品房之日起一年内取得天津市房地产权证，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。而被告为原告实际办结房屋权属转移登记取得天津市房地产权证的时间是2012年3月1日，比双方所签合同约定时限超出245天，形成了事实上的违约，根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故起诉，请求依法判令：1、被告承担延迟办理房屋权属登记的违约责任，向原告支付违约金11337元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供下列证据：证据1、商品房买卖合同，证实2009年8月12日原、被告签订买卖合同，依据合同附件五补充协议第8条的约定，被告逾期办理房证应支付原告违约金，即原告诉请依据；证据2、购房发票2张，证实原告支付了全部购房款；证据3、入住文件签收单，证实2010年6月30日原告已办理入住；证据4、办理《房屋产权证》通知书，证实被告给原告送达的办理房产证通知；证据5、收件确认表，证实原告已按期向被告提交了房屋产权证代办证件材料；证据6、房屋产权证，证实诉争房屋办理产权证的时间为2012年3月1日；证据7、违约金计算表，证实违约金的计算方法及金额为11337元；证据8、（2012）滨塘民初字第3664号起诉状、答辩状、开庭笔录，自3664号案卷中调取，证明原告于2012年4月要求过赔偿；证据9、群聊天记录（打印件），证明被告办完房产证后以未交物业费为由拒给付房产证，2012年6月份才通知领取；证据10、领取确认单（复印件），原告于2012年7月6日领取房产证。被告滨海浙商辩称，首先不同意原告的诉讼请求。被告认为原告要求承担2012年1月21日前延迟办理房屋权属登记的违约责任的诉讼请求已经过诉讼时效，应予以驳回。原告的产权登记办理期限延迟是由于被告以外的原因，根据双方合同约定，原告无权要求被告承担违约责任。被告滨海浙商为证明其答辩意见成立，向本院提供证据商品房买卖合同，证实双方关于产权证办理期限的约定，双方对于办理产权证的违约责任的相关约定。办理合同期限在补充协议的第8条有约定。经审理查明，2009年8月12日，原告陈玉与被告滨海浙商签订《天津市商品房买卖合同》，约定陈玉购买被告滨海浙商开发的坐落于塘沽（区）迎宾大道1988号2号楼—2812号房屋，房屋总价款462751元。该合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付。甲方（滨海浙商）于2010年6月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（陈玉）使用。如遇不可抗力，不能履行合同，按照延期处理。同日，双方签订了附件5《补充协议》，该《补充协议》第8条约定，由于出卖人的原因，买受人所购商品房不能在交付商品房之日起一年内取得天津市房地产权证，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；前款所述天津市房地产权证包括因买受人所购商品房所在地块（宗地号）尚未全部开发完毕导致的土地信息暂时空缺的天津市房地产权证。如因出卖人以外的原因致使出卖人不能正常办理权属证书的，出卖人不承担违约责任。合同签订后，原告陈玉按照约定交付了全部购房款462751元，并于2010年6月30日办理了入住手续。2011年10月14日，被告滨海浙商向大厦业主发出办理《房屋产权证》通知书，该通知书写明：“您所购买的滨海浙商大厦项目的《房屋产权证》将于2011年10月17日开始办理。请您于2011年10月17日至2011年12月31日期间来我公司填写《转移登记申请表》及《委托书》，并提交相关办证资料。”2011年12月22日，原告陈玉向被告滨海浙商交付了房屋产权证代办材料，并签订了材料收取确认表，委托被告滨海浙商代办产权证书。2012年3月1日，房管局下发了涉诉房屋的所有权证书。另查，被告天津滨海浙商投资集团有限公司原名称为天津滨海浙商投资控股有限公司，后变更为现名称。庭审中，被告滨海浙商称原告陈玉主张的违约责任请求权已超过诉讼时效，且被告逾期办证系由于被告自身以外的原因造成，故不应承担违约责任，对此，被告向本院递交调取证据申请书，要求本院向天津市滨海新区塘沽管理委员会住房保障和房屋管理局调取被告已在2011年12月28日已经向房产证办理机构递交了办理涉诉房屋产权证材料，后撤回了该调查申请。再查，2012年4月19日，原告陈玉曾对本案被告提起诉讼，该案的案号为【（2012）滨塘民初字第3664号】，在该案第三项诉讼请求中，原告陈玉就逾期办理房屋权属登记违约金进行了主张，后撤回了该项诉讼请求。上述事实，有原、被告当庭陈述及提供的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原告陈玉与被告滨海浙商签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依约行使权利、履行义务。本案中，因被告滨海浙商逾期办理产权证书，故应按照双方约定承担违约责任，原告依约主张，于法有据，本院予以支持。逾期办理产权证的起算点为交付商品房之日起一年后的次日，即2011年7月1日，截止点为原告自认的房管部门下发房地产权证之日，即2012年3月1日，共计245天，按合同约定产生违约金11337元。关于被告滨海浙商称原告陈玉主张逾期办证违约金已超过诉讼时效的抗辩意见。本院认为，本案违约金的诉讼时效应当从买受人知道或者应当知道出卖人存在逾期办证的违约行为的次日开始计算两年内，即自2011年7月1日始至2013年6月30日止。但因原告陈玉于2012年4月19日以诉讼方式向被告滨海浙商主张过逾期办证违约金，故依照法律规定，诉讼时效中断，自2012年4月19日重新计算诉讼时效，至本案受理之日，即2014年1月22日，原告陈玉逾期办证违约金的请求权并未超过诉讼时效。故被告该项抗辩意见本院不予采信。关于滨海浙商称逾期办证系由于被告以外的原因造成依约不应承担责任一节，因其未提供证据证实该理由成立，且在其申请到相关部门调取证据后又自愿撤回调查申请，故被告该意见，亦无事实依据，本院无法采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定，判决如下：被告天津滨海浙商投资集团有限公司于本判决生效后十五日内给付原告陈玉逾期办证违约金11337元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，减半收取42元（原告已交纳），由被告天津滨海浙商投资集团有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。审判员  梁凯江二〇一四年四月十八日书记员  李 姗