广东省博罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）惠博法杨民初字第257号 原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省博罗县罗阳镇商业东街信合大厦。 负责人朱石麒，系理事长。 委托代理人王恒，系广东方正联合律师事务所。 被告王庆良，男，1973年11月1日出生，汉族，住广东省博罗县柏塘镇。 被告赵娥英，女，1977年7月4日出生，汉族，住址同上。 原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告王庆良、赵娥英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人王恒到庭参加了诉讼，被告王庆良、赵娥英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年12月13日，被告王庆良与原博罗县农村信用合作联社柏塘信用社【根据粤银监复（2013)783号文规定，原博罗县农村信用合作联社及其下设非法人机构均不再具有法人资格，统一法人为广东博罗农村商业银行股份有限公司，即原告，为方便行文以下统称为原告】签订《个人借款合同》【合同号为：（09605)博农信借字（2011）第20024号】，合同约定由原告贷款150000元给被告王庆良，贷款用途为纸品生意周转，贷款期限自2011年12月13日起至2013年12月12日止，贷款月利率为10.30751‰，还款方式为：分期还本，按月付息。合同还约定：借款人未按合同约定归还贷款本金又未获准展期，不能偿还利息的，贷款人有权按本合同确定的利率水平上浮50%计收罚息【合同第二条、第十二条】；同日，两被告与原告签订《抵押担保合同》【合同号为：（09605)博农信抵字（2011）第20024号】作为《个人借款合同》的从合同，约定两被告以其共同共有的位于博罗县平安镇平新路的土地使用权【使用权面积：84㎡，国有土地使用权证号为：博府国用（98）字第1322110082号】及地上房产【建筑面积：307.48㎡，房地产权证号为：粤房地证字第C2227880号】为被告王庆良的借款作抵押担保。两份合同签订后，原告即向被告王庆良发放了150000元贷款，同时双方签订了借款借据作为凭证，并就上述抵押房产办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告一并未按期还本付息。现合同约定的借款期限已经届满，经原告多次催收，被告一仍拖欠本金110266.14元及利息未偿还。被告王庆良向原告借款时与被告赵娥英系夫妻关系，因此，两被告应共同偿还上述债务。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》系双方真实意思表示一致的结果，其内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应当受法律保护。现被告王庆良不按时还款已经违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，请求法院判令：1、被告王庆良立即向原告偿还借款本金110266.14元及支付利息【按合同约定利率及人民银行关于逾期贷款利率自2013年8月16日起计付至清偿之日，暂计至2014年3月31日的利息为5222.67元】，本息合计115488.81元；2、被告赵娥英共同偿还被告王庆良的债务；3、原告在抵押担保范围内对两被告共同共有的位于博罗县平安镇平新路的土地使用权【使用权面积：84I㎡，国有土地使用权证号为：博府国用（98）字第1322110082号】及地上房产【建筑面积：307.48012，房地产权证号为：粤房地证字第C2227880号】享有优先受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费用。 原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证及金融许可证复印件；2、被告身份证复印件；3、《个人信用借款合同》、《抵押担保合同》复印件；4、《博罗县农村信用合作社借款借据》复印件；5、《房地产权证》、《国有土地使用权证》、《房地产他项权证》复印件；6、计息清单。 被告王庆良、赵娥英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩，视为放弃对原告广东博罗农村商业银行股份有限公司提交的证据质证的权利。 经审理查明：被告王庆良与赵娥英是夫妻关系。2011年12月13日，被告王庆良以纸品生意周转为由向原博罗县农村信用合作联社柏塘信用社（债权由原告广东博罗农村商业银行股份有限公司继承）申请贷款，双方签订《个人借款合同》，合同约定由原告贷款150000元给被告王庆良，贷款用途为纸品生意周转，贷款期限自2011年12月13日起至2013年12月12日止，贷款月利率为10.30751‰，还款方式为：分期还本，按月付息。合同还约定：借款人未按合同约定归还贷款本金又未获准展期，不能偿还利息的，贷款人有权按本合同确定的利率水平上浮50%计收罚息。同日，两被告与原告签订《抵押担保合同》【合同号为：（09605)博农信抵字（2011）第20024号】作为《个人借款合同》的从合同，约定两被告以其共同共有的位于博罗县平安镇平新路的土地使用权【使用权面积：84㎡，国有土地使用权证号为：博府国用（98）字第1322110082号】及地上房产【建筑面积：307.48㎡，房地产权证号为：粤房地证字第C2227880号】为被告王庆良的借款作抵押担保。两份合同签订后，原告即向被告王庆良发放了150000元贷款，同时双方签订了借款借据作为凭证，并于2011年12月30日在博罗县国土资源局办进土地使用权的抵押登记，他项权证号为：博府他项（2011）第1381号。2011年12月21日在博罗县房产管理局办理房产的抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证字第TX00122174。借款后，被告偿还过原告本金39733.86元，利息清偿至2013年12月16日。截至2014年5月14日，被告仍欠原告本金110266.14元，利息5222.67元（计算至2014年3月31日）没有偿还。 另查明，经广东省银监局作出粤银监复【2013】783号批文，原博罗县农村信用合作联社及其分支机构债权债务由原告广东博罗农村商业银行股份有限公司继承。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告王庆良向原告博罗县农村信用合作联社柏塘信用社（债权由原告广东博罗农村商业银行股份有限公司继承）借款后未能依约偿还借款，已构成违约。原告确认被告还了部分本金和利息，现仍欠原告贷款本金110266.14元及利息5222.67元（计算至2014年3月31日），本院予以采信。原告请求被告偿还借款本金110266.14元及利息5222.67元，本院予以支持。原告请求被告赵娥英共同偿还该笔债务，因两被告是夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告的请求合法合理，本院予以支持。原告请求在抵押担保范围内对两被告共同共有的位于博罗县平安镇平新路的土地使用权【使用权面积：84I㎡，国有土地使用权证号为：博府国用（98）字第1322110082号】及地上房产【建筑面积：307.48012，房地产权证号为：粤房地证字第C2227880号】享有优先受偿权，有原告提供的《抵押担保合同》、《国土使用权证》、《房地产他项权证》证明，原告请求符合法律规定，本院予以支持。被告王庆良、赵娥英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王庆良、赵娥英限在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本金110266.14元，利息5222.67元（计至2014年3月31日）。2014年4月1日起的利息按本金110266.14元并按月利率10.3075‰计付至还清款日止。 二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在抵押担保范围内对被告王庆良、赵娥英共同共有的位于博罗县平安镇平新路的土地使用权【使用权面积：84I㎡，国有土地使用权证号为：博府国用（98）字第1322110082号】及地上房产【建筑面积：307.48012，房地产权证号为：粤房地证字第C2227880号】的拍卖、折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2610元，由被告王庆良、赵娥英负担。原告已预交2610元，本院不予退回，待本判决执行时由被告迳行支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。 审 判 长  温觉忠 审 判 员  石汉中 人民陪审员  王子强 二〇一四年八月八日 本件与原件核对无异 书 记 员  邓朵朵 本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。