安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宣中民二终字第00145号上诉人（原审被告）：杜程鸿。上诉人（原审被告）：潘敏。以上两上诉人共同委托代理人：黎逢成，安徽宣广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司广德支行。负责人：陈徽宁，该支行行长。委托代理人：周小兵，该支行经理。委托代理人：束志明，中国工商银行股份有限公司宣城分行经理。原审被告：王兴花。原审被告：郑太平。上诉人杜程鸿、潘敏为与被上诉人中国工商银行股份有限公司广德支行（以下至判决主文前简称工行广德支行）、原审被告王兴花、郑太平金融借款合同纠纷一案，不服安徽省广德县人民法院2013年9月22日作出的（2013）广民二初字第00230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月17日公开开庭进行了审理。上诉人杜程鸿、潘敏的共同委托代理人黎逢成，被上诉人工行广德支行的委托代理人周小兵、束志明到庭参加诉讼。原审被告王兴花、郑太平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审法院查明：王兴花，郑太平因建房需要，向工行广德支行申请建房贷款。2002年11月26日，王兴花与工行广德支行签订了《个人房屋担保借款合同》，借款金额为16万元，期限15年，约定贷款年利率5.44%。同日，杜程鸿提供座落于安徽省广德县桃州镇复兴街健康巷29号房产为王兴花的借款提供抵押担保，王兴花、郑太平、潘敏、杜程鸿在合同附件《抵押物清单》中签名。杜程鸿的房屋（房权证桃州字第03739号）于1999年10月10日办理了他项权证手续，房屋他项权人为县工商银行（即工行广德支行），至今仍由银行保管。合同签订后工行广德支行依约发放了贷款，后王兴花未按约定履行合同。截止2013年5月15日，尚欠本金83490.52元，利息及罚息9760.52元。此款经多次催收未果，工行广德支行提起诉讼，请求判令：1、王兴花、郑太平、潘敏、杜程鸿支付借款本金83490.52元，利息及罚息9760.52元（后续利息至贷款结清日另行计算）；2、优先实现抵押权；3、本案诉讼费用由王兴花、郑太平、潘敏、杜程鸿承担。原审法院认为：2002年11月26日，王兴花与工行广德支行签订的《个人房屋担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的合同义务，王兴花未及时归还借款本金及利息，应承担违约责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。王兴花与郑太平系夫妻关系，王兴花为住房需要向工行广德支行贷款，此债务应当为夫妻共同债务，郑太平依法应当与王兴花共同对该借款承担清偿责任。杜程鸿为王兴花的借款向工行广德支行提供了房产作抵押担保，其妻潘敏也在抵押物清单上签字，且此房产办理了房屋他项权证（他项权证号为广德房桃州他字第0359号，房屋他项权人登记为工商银行广德支行）。工行广德支行要求王兴花、郑太平归还借款本息，要求对杜程鸿、潘敏提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。杜程鸿、潘敏提供的是抵押物担保，不是保证人，工行广德支行要求杜程鸿、潘敏归还借款的诉讼请求于法无据，不予支持。杜程鸿、潘敏辩称房产证上没有注明抵押权人是工行广德支行，所以房屋没有抵押，因房产是否抵押关键看是否办理了房屋他项权证，杜程鸿的房屋办理了他项权证且该证一直在工商银行内，结合抵押物清单及房屋他项权证至今仍在工行保管的事实可以认定他项权证并未注销。抵押物清单上的原值与评估值多少不影响抵押权的成立。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、王兴花、郑太平于判决生效之日起三日内一次性支付工行广德支行借款本金83490.52元，利息及罚息9760.52元（以后利息计算至本息偿还之日止）；二、工行广德支行对杜程鸿、潘敏提供的抵押物（房权证桃州第03739号）有优先受偿权；三、驳回工行广德支行的其它诉讼请求。案件受理费2210元，由王兴花、郑太平、杜程鸿、潘敏负担。杜程鸿、潘敏上诉称：杜程鸿、潘敏并未以其所有的房屋为王兴花、郑太平的银行借款提供抵押担保，广德房桃州他字第0359号的他项权证抵押期限为1999年10月10日至2000年10月10日，在王兴花、郑太平向工行广德支行借款时已经灭失。故原审判决缺乏事实和法律依据，请求撤销原审判决第二项。工行广德支行在庭审中辩称：工行广德支行在原审中提供的材料真实可信，他项权证抵押期限的到期不能改变抵押事实。故杜程鸿、潘敏的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。王兴花、郑太平未予答辩。二审庭审中，工行广德支行提供杜程鸿出具的借条一份，内容为“由于潘维东住房要卖，现将杜程鸿房产证将潘维东房产证换出，以杜程鸿房产继续抵押。具借人：杜程鸿2003.7.18”，拟证明杜程鸿、潘敏以房屋提供抵押的事实成立。杜程鸿、潘敏的委托代理人在庭审中质证认为：对该证据真实性有异议，即便是真实的，因并未标注为谁提供担保，不能达到其证明目的。本院审查认为：该借条与本案不具有关联性，且不能达到工行广德支行的证明目的，故对该借条不予采信。杜程鸿、潘敏未向本院提交新证据。对工行广德支行在一审中提举的证据除坚持原审的质证意见外，补充质证认为证据一《个人房屋借款担保合同》保证人栏没有签字，该合同未成立。并对原审法院将工行广德支行提供的三份证据予以认定有异议。本院对工行广德支行在原审所举证据的认证意见为：证据一《个人房屋担保借款合同》真实性、合法性予以确认，王兴花向工行广德支行借款的证明目的成立。证据二《抵押物清单》虽然杜程鸿、潘敏对真实性提出异议，但未提供相反证据，故二审对其真实性、合法性、关联性予以认定。证据三《房屋他项权证》真实性、合法性予以确认，但因登记时间同王兴花借款时间不一致，不能证明涉案房屋是为王兴花借款办理的抵押登记。对杜程鸿、潘敏在原审所举证据《房屋所有权证》真实性、合法性予以认定，工行广德支行虽不认可该份证据的证明目的，但其并未提供涉案房屋为王兴花借款办理抵押权登记的证据，故本院对该证据证明目的亦予以认定。本院对原审法院查明的案件事实予以确认。另查明，1999年10月，杜程鸿、潘敏向工行广德支行贷款，以其所有的复兴街健康巷29号房屋办理了房屋他项权证（广德房桃州他字第0359号），约定期限为1年，约定权利价值为46000元，房屋他项权人为工行广德支行。之后杜程鸿、潘敏虽清偿了该笔贷款，但并未收回房屋他项权证，而是由工行广德支行继续保管。后杜程鸿、潘敏又以该房屋作为抵押物为王兴花、郑太平的借款提供担保，但双方并未重新办理抵押物登记手续。本院认为：本案二审争议焦点为，工行广德支行能否对杜程鸿所有的涉案房屋享有优先受偿权。以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，工行广德支行提交的广德房桃州他字第0359号他项权证系杜程鸿、潘敏为自己借款所设定的抵押，后杜程鸿、潘敏虽同意以该房产为王兴花、郑太平的借款提供担保，但并未办理抵押登记，抵押权未设定。工行广德支行要求对抵押物优先实现受偿权的诉请本院不予支持。杜程鸿、潘敏的上诉理由成立，原审法院判决工行广德支行对上述房产享有优先受偿权不当，本院予以纠正。王兴花、郑太平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百七十四条之规定，判决如下：一、维持安徽省广德县人民法院（2013）广民二初字第00230号民事判决第一、三项，即“一、王兴花、郑太平于判决生效日起三日内一次性支付中国工商银行股份有限公司广德支行借款本金83490.52元，利息及罚息9760.52元（以后利息计算至本息偿还之日止）；三、驳回中国工商银行股份有限公司广德支行的其它诉讼请求。”二、撤销安徽省广德县人民法院（2013）广民二初字第00230号民事判决第二项，即“二、中国工商银行股份有限公司广德支行对杜程鸿、潘敏提供的抵押物（房权证桃州第03739号）有优先受偿权；”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费2210元，由王兴花、郑太平负担。二审案件受理费2310元，由中国工商银行股份有限公司广德支行负担。本判决为终审判决。审 判 长  储全胜审 判 员  胡继泽代理审判员  朱 林二〇一四年一月十日书 记 员  陶缘希附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。