上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2013）青民三(民)初字第4834号原告杜敏芬，女，1958年5月13日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托代理人张慧，上海市方正律师事务所律师。被告朱苗新，男，1968年1月12日出生，汉族，户籍所在地杭州市。被告兰焱，女，1975年6月18日出生，汉族，户籍所在地杭州市。被告上海东兴置业(集团)有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人唐雪明，总经理。委托代理人胡蓓蓓，女。原告杜敏芬诉被告朱苗新、兰焱、上海东兴置业(集团)有限公司(以下简称东兴公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。因本院无法用其他方式直接向被告朱苗新、兰焱送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达并组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2014年4月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张慧、被告东兴公司委托代理人胡蓓蓓到庭参加诉讼。被告朱苗新、兰焱经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜敏芬诉称：青浦区蓬莱苑XXX号XXX室房屋由被告东兴公司开发，2000年6月19日被告朱苗新向被告东兴公司购买了系争房屋，房款为人民币166,915元，被告朱苗新因故一直未办理房产证。2008年6月15日，原告与被告朱苗新签订房屋买卖合同，约定房款为615,000元，原告当日支付定金2万元，2008年6月15日支付10万元，8月31日前付清余款495,000元。被告朱苗新自收到房款后10日内将房屋交付原告，待可以办理产权证之日被告朱苗新应立即办理，费用由被告朱苗新承担，被告朱苗新应配合原告办理过户手续，费用由原告承担。签订合同当日，原告支付2万元定金，2008年6月16日支付10万元，8月26日支付26万元，9月21日支付235,000元。被告朱苗新于2008年9月21日将房屋交付原告，因当时被告朱苗新在监狱服刑，故2008年6月15日原告及介绍人何韶燕、被告兰焱一起到监狱中要求被告朱苗新签订合同，同日被告朱苗新出具委托书，全权委托被告兰焱办理出售房屋后的有关事宜，故房款均为被告兰焱收取。2008年6月16日，原告与被告兰焱签订补充协议，为确保履行合同，原告和被告兰焱各向介绍人何韶燕支付3万元保证金。2010年原告得知系争房屋可以办理产权证，通过介绍人找被告朱苗新和兰焱，但遭拒绝，故原告诉至法院请求判令：1、三被告协助原告办理上海市青浦区蓬莱苑XXX号XXX室房屋的产权过户手续；2、诉讼费由三被告负担。被告朱苗新未作答辩。被告兰焱在立案前书面辩称：2006年6月19日被告朱苗新与被告东兴公司签订购房合同，购买系争房屋。因被告东兴公司原因，被告朱苗新未能办理产权证。2008年6月15日，被告朱苗新与原告签订《房屋买卖合同》，将系争房屋出售给原告，并于2008年6月16日签订补充协议，2008年9月21日被告兰焱支付何韶燕过户保证金30,000元。2010年6月22日，被告朱苗新与兰焱协议离婚。被告兰焱已经将过户所需相关材料交付原告，系争房屋出售人为被告朱苗新，且被告朱苗新与兰焱已经离婚，故被告兰焱无义务协助办理房屋过户，请求法院驳回对被告兰焱的起诉。被告东兴公司辩称：被告东兴公司与被告朱苗新签订购房合同，将系争房屋出售给被告朱苗新，但是被告朱苗新尚有房款未付清。被告东兴公司愿意在被告朱苗新付清全部房款的情况下将系争房屋过户给被告朱苗新。经开庭审理查明：2000年6月19日，被告朱苗新与被告东兴公司签订《购房合同》，约定被告朱苗新向被告东兴公司购买舜浦世外苑、新蓬莱山庄XXX号XXX室，建筑面积为95平方米，单价为1,757元每平方米，总价为166,915元。合同签订后，50%农庄工程款抵扣，50%个人住房代款。房屋交付日期2000年6月30日。合同签订后，被告朱苗新以舜浦农庄工程款抵扣系争房屋房款128,931.40元，被告朱苗新未另行支付过房款。被告东兴公司将系争房屋交付给被告朱苗新。2008年6月15日，被告朱苗新、兰焱(甲方)与原告(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定甲方将青浦区蓬莱山庄XXX号XXX室房屋出售给乙方(包括房屋内的已有装潢)。转让价格为615000元。乙方于2008年8月31日前支付甲方595,000元(已付定金20,000元)。其中2008年6月15日支付100,000元，2008年8月31日前将余款495,000元付清。甲方自收到乙方595,000元后，于10日内将房屋交付乙方使用。待可以办理房屋产权证之日起，甲方应立即办理，办理费用由甲方承担。该房屋产权证登记变更，甲方无条件配合乙方进行办理，办理过户手续所需一切费用，由乙方承担。案外人何韶燕作为见证人在合同上签名。合同签订当日，被告朱苗新出具委托书表示：“本人朱苗新因在监狱中，关于出售新蓬莱山庄19号101室房子，全权委托妻子兰焱办理出售房子后的有关细节，包括经济责任。本人已在签字合同上签字，并承担其一切经济责任，并承诺除蓬莱山庄19号101室以外的一切债务和本房子毫无关系。”合同签订后，被告朱苗新与兰焱将系争房屋交付原告，原告居住使用至今。2008年6月16日，原告(乙方)、被告兰焱(甲方)签订《蓬莱山庄XXX号XXX室房屋买卖合同补充协议》，约定为确保履行房屋买卖合同，甲乙双方各向见证人交付30,000元作为办理甲方向乙方过户产证的保证金，定于2008年8月31日交最后一笔房款时，同时交清。以见证人出具的收据为准。案外人何韶燕作为见证人在补充协议上签名。补充协议签订后，原告未向见证人支付过保证金，被告兰焱于2008年9月21日向见证人支付了30,000元保证金。2008年6月15日，原告支付定金20,000元。2008年6月16日原告通过银行转账支付100,000元，2008年8月26日原告通过银行转账支付260,000元，2008年9月21日原告通过银行转账支付200,000元并另行支付现金35,000元。被告兰焱收取了上述房款并出具收条。另查明，被告朱苗新与被告兰焱于1996年1月8日登记结婚，于2010年6月22日离婚。2001年9月30日，被告东兴公司开具收据，表示舜浦农庄道路工程款抵扣朱苗新蓬莱山庄XXX号XXX室房款128931.40元。2006年4月21日，被告东兴公司出具证明，表示其开发的蓬莱苑XXX号XXX室，目前未办房产证，该房由被告朱苗新购买，并已入住。2014年4月14日，上海掌心物业管理有限公司开具证明，证明原告一家自2008年6月至今一直居住在系争房屋中，每年都交清物业管理费。同日，上海市青浦区夏阳街道华骥苑社区居委会开具证明，证明原告系本社区常住居民，居住在系争房屋中。又查明，目前系争房屋大产证登记在被告东兴公司名下，登记的地址为上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室，登记的建筑面积为94.37平方米，无其他抵押限制等信息。以上事实，由原、被告的陈述，原告提供的上海市房地产登记簿、购房合同、房屋买卖合同、补充合同、委托书、结婚证、银行存款回单、收条、证明，被告东兴公司提供的收据、被告兰焱提供的收据、离婚协议书等证据予以佐证，并经庭审出证、质证，本院予以确认。在案件审理过程中，原告表示：原告与被告朱苗新、兰焱之间的房款已经全部付清，房屋已经交付原告，被告朱苗新和兰焱理应协助原告办理过户手续。但是被告朱苗新尚欠被告东兴公司房款，导致过户受阻，原告未能及时取得产证，在本案中愿意代替被告朱苗新支付剩余房款36,876.69元。同时原告保留今后向被告朱苗新和兰焱追偿的权利。另除原告法定及约定的应当负担的过户税费外，涉及到被告朱苗新应当承担的税费问题，原告也愿意先行垫付，保留追偿权利。被告东兴公司表示：被告东兴公司出售给被告朱苗新的合同价为166,915元，被告朱苗新以舜浦农庄工程款抵扣房款128,931.40元，另系争房屋实测面积减少了0.63平方米，按照合同单价1,757元，总房价减少1,106.91元，故被告朱苗新目前尚有欠款36,876.69元未付清。被告东兴公司在被告朱苗新付清欠款的情况下同意将系争房屋过户至被告朱苗新名下。根据庭审查明的事实，本院认为：被告朱苗新与被告东兴公司之间就系争房屋签订的《购房合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，依法应当被确认为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行各自义务。被告朱苗新尚欠房款36,876.69元，理应支付。被告东兴公司应当在被告朱苗新付清所有房款后将系争房屋过户至被告朱苗新名下。原告与被告朱苗新、兰焱签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，依法应当被确认为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行各自义务。原告已经付清了全部房款，被告朱苗新和兰焱理应协助原告办理过户手续，将系争房屋过户至原告名下。原告为了能及时办理产证，同意代被告朱苗新先行支付其所欠房款，同时保留追偿权利，与法无悖，本院予以准许。被告朱苗新、被告兰焱经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杜敏芬、被告朱苗新应于本判决生效之日起十日内支付被告上海东兴置业(集团)有限公司房款人民币36,876.69元；二、被告上海东兴置业(集团)有限公司、被告朱苗新应于上述第一条履行完毕后十日内办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告朱苗新名下(过户所需税费依法负担)；三、被告朱苗新、兰焱应于上述第二条履行完毕后十日内协助原告杜敏芬办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告杜敏芬名下(过户所需全部税费由原告负担)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币80元，由被告上海东兴置业(集团)有限公司负担40元、被告朱苗新和兰焱负担40元；公告费560元，由被告朱苗新和兰焱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐冬梅代理审判员  金 艳人民陪审员  蔡锦珠二〇一四年四月二十五日书 记 员  赵晖晖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。