重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2014）璧法民初字第00332号原告ＸＸ，男，汉族，生于1980年1月31日，住重庆市璧山区。委托代理人贺德威，重庆山立律师事务所律师。被告水城县商博贸易有限责任公司，住所地贵州省六盘水市水城县双水新区金山路，组织机构代码69273326-3。法定代表人聂勇。原告ＸＸ与被告水城县商博贸易有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法由审判员杨波担任审判长，与代理审判员游海兵、人民陪审员彭传政组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人贺德威到庭参加诉讼，被告水城县商博贸易有限责任公司经本院依法传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告ＸＸ诉称，被告承建天粟园工程时，因需要建筑器材，2010年1月15日，被告作为承租方与原告作为出租方签订租赁合同，甲方有原告所经营的“诚泰管件租赁”工作人员李永琴的签字，乙方盖有被告的印章，并加盖有法定代表人聂勇的印章，徐强作为负责人签字，张明学、聂品作为经手人签字。合同约定，被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资。合同还就工程名称、工程地点、租金计算标准���租金支付方式、赔偿标准、维修标准、违约责任及产生纠纷后的管辖法院等相关事宜进行了约定。合同生效后，原告依约履行了合同义务，被告共计租用原告钢管101781.2米、扣件74410套、顶托3500套。截止2013年10月31日，被告退还原告钢管101037.9米、扣件72895套、顶托3500个，其中所退还租赁物中，缺扣件螺丝5539颗、顶托螺帽238颗、顶托底板72块；被告仅支付原告租金270650元，尚欠原告租金、维护费、上下车费、配件缺失赔偿费共计523694.29元；尚有钢管743.3米、扣件1515套未退还给原告。原告认为，被告拖延支付租金的行为属违约行为，应承担违约责任，因合同约定违约金计算标准过高，原告主动降低，主张按未付款项总额的30%计算违约金。原告多次向被告催收未果，双方为此发生纠纷，故原告诉至法院，请求判决：1、被告立即支付原告截止2013年10月31日的租金、维护费��上下车费、配件缺失赔偿费合计523694.29元；2、被告立即退还原告钢管743.3米、扣件1515套；3、被告立即支付原告自2013年11月1日起至租赁物退清时止以未退还租赁物为基数按钢管月租金80元／吨、扣件日租金0.01元／套计算的租金；4、被告支付原告违约金157108元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿放弃第一项诉讼请求中所主张的维护费、上下车费、配件缺失赔偿费的诉讼请求；第二项诉讼请求明确为仅要求被告退还相应的租赁物。被告水城县商博贸易有限责任公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。经审理查明，原告ＸＸ为个体工商户，系“诚泰管件租赁”业主。聂勇系被告水城县商博贸易有限责任公司的法定代表人。被告在承建贵州省六盘水市天粟园外架工程时，因需租赁钢管、扣件等建筑器材，于2010年1月15日，被告作为承租方（乙方）与作为出��方（甲方）的“诚泰管件租赁”就租赁建筑器材签订《租六盘水管件赁合同》一份，合同甲方处有“诚泰管件租赁”工作人员李永琴的签字，乙方处盖有聂勇的印章，负责人处有徐强的签字，经手人处有张明学、聂品的签字，担保人处盖有“水城县商博贸易有限责任公司”印章。合同第一条约定钢管按260米／吨、扣件800套／吨、顶托160根／吨；第二条约定租赁期限为2009年12月30日至2010年12月31日，超出按实际天数计算。第三条约定租金计算标准为钢管月租金80元／吨、扣件日租金0.01元／套、顶托日租金0.06元／套，租金自乙方收到租赁物当日起算，每三十天支付一次；第四条约定乙方退还租赁物必须对其进行校直、除污、清洁、刷油等维护，如果由甲方维护，乙方则支付甲方相应的维护费，标准为退还钢管中的弯管1元／根、扣件0.1元／套、顶托1元／套；第五条约定��赁物退还时，不能如数退还的租赁物赔偿标准为钢管20元／米、扣件7元／套、顶托40元／套等，同时在合同尾部，双方约定租赁物的赔偿按市场价格计算；第七条约定如由甲方上、下车及场地堆码，则由乙方按10元／吨支付甲方费用；第九条约定，乙方应按时（每月一日至十日前）向甲方缴纳上月租金，逾期每日按所欠租金的3%计算违约金，如乙方超出约定期限仍未支付租金，甲方有权解除合同，追收租金及滞纳金，并有权收回租赁物；第十一条约定如双方就本合同发生争议，由重庆市璧山县人民法院管辖；第十二条约定工程名称为天粟园工程。合同签订后，根据原告举示的租赁物出租、退还明细表记载，截止本案一审辩论终结前，即2014年6月23日，被告租用原告钢管101781.2米、扣件74410套、顶托3500套；被告退还原告钢管101037.9米、扣件72895套、顶托3500套；被告尚有钢管743.3米、扣件1515套未退还给原告，其中所退还的租赁物中缺扣件螺丝5539颗、顶托螺帽238颗、顶托底板72块。租赁物出租以及退还明细表均有合同载明的负责人及经手人签字确认。截止2013年10月31日，根据原、被告双方所签订的合同计算，被告租用原告的租赁物共计产生租金785043.5元，已付原告租金270650元，尚欠原告租金514393.5元。原告认为被告拖延支付租金的行为属违约行为，应承担违约责任，对合同约定违约金主动降低，主张按未付款项总额的30%计算违约金。同时，对于未退还的租赁物，因合同约定的赔偿价格不清楚，庭审中原告仅要求被告退还相应的租赁物。对于被告退还的租赁物中所缺配件的赔偿，因双方约定的赔偿价格不清楚，庭审中原告自愿放弃配件缺失赔偿费的诉讼请求。对于租赁物的维护费，因原告无法举证证明由其进行维护的租赁物数额，故在���审中原告自愿放弃维护费的诉讼请求。对于上、下车及场地堆码费用，因原告无法举证证明由其进行上、下车及场地堆码的数额，故在庭审中原告自愿放弃上、下车及场地堆码费用的诉讼请求。原告多次向被告催收租金未果，故诉至法院，请求判决：1、被告立即支付原告截止2013年10月31日的租金514393.5元；2、被告立即退还原告钢管743.3米、扣件1515套；3、被告立即支付原告自2013年11月1日起至租赁物退清时止以未退还租赁物为基数按钢管月租金80元／吨、扣件日租金0.01元／套计算的租金；4、被告支付原告违约金157108元；5、本案诉讼费用由被告承担。另查明，2010年11月20日水城县商博贸易有限责任公司给聂品出具委托书一份，载明被告承建天粟园外架工程，授权聂品调运管件材料。聂品在原告处租赁钢管时将该委托书交给原告。上述事实，有原告委托代理人的当庭���述、《六盘水管件租赁合同》1份、委托书1份、出租钢管扣件明细表76张、退货钢管明细表39张、工商登记档案1份、个体工商户营业执照1分等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，合法的债权应受到法律的保护，债务人应当履行清偿义务。关于水城县商博贸易有限责任公司的民事责任，本案合同中虽“水城县商博贸易有限责任公司”的印章盖在担保人处，但被告法定代表人“聂勇”的印章盖在乙方处，结合合同抬头承租方注明为“水城县商博贸易有限责任公司”以及被告给聂品出具委托书，足以认定被告承建了贵州省六盘水市天粟园外架工程时，且在该工程中被告租赁了原告的钢管、扣件等建筑器材。故原告ＸＸ与被告水城县商博贸易有限责任公司所签订的《六盘水管件租赁合同》系双方真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定���应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已按照合同约定履行了自己的义务，被告理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务。关于租金的数额，应根据原、被告双方签订的合同进行计算，合同虽约定有租赁期限，但同时约定超出期限的按实际租赁天数计算。现尚有部分租赁物被告未退还给原告，且原、被告也未进行最终结算，故原告主张按合同约定计算租金的诉讼请求予法有据，本院予以支持。另外，原告自愿放弃维护费、上下车费、租赁物配件缺失赔偿费，系原告对自身权利的处分，不损害他人利益及公共利益，本院予以确认。关于租赁物的退还以及赔偿问题，原、被告双方在合同中约定若承租方未按期支付租金，出租方有权收回租赁物。这系原、被告双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，本院予以���认。在合同履行过程中，原告向被告提供了租赁物，而被告未按期支付租金，且有部分租赁物未退还，故原告依据双方约定有权要求被告退还租赁物，本院予以支持。对于未退还的租赁物，在被告不能退还时原告有权要求其进行赔偿，但因合同约定的赔偿标准不清楚，原告仅要求被告退还租赁物，这系原告对自身权利的处分，不损害他人利益及公共利益，本院予以确认。关于违约金的问题。合同签订后，原告已按照合同约定履行义务，被告未按照合同约定按期支付租金的行为，已经违反合同约定，应当承担违约责任。虽原、被告双方在合同中约定有违约金计算标准，且原告主动降低违约金计算标准，主张按未付租金的30%计算违约金，但综合考虑被告拖欠原告租金的金额、时间等因素，本院酌情认定违约金80000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、��六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告水城县商博贸易有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告ＸＸ截止2013年10月31日的租金514393.5元，并同时给付2013年11月1日至租赁物还清时止的租金（以未退还的租赁物为计算基数，按合同约定的钢管月租金80元／吨、扣件日租金0.01元／套计算）。二、被告水城县商博贸易有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告ＸＸ钢管743.3米、扣件1515套。三、被告水城县商博贸易有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告ＸＸ违约金80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费10792元，申请诉讼保全措��费4420元，合计15212元，由被告水城县商博贸易有限责任公司承担（此款原告已垫付9816元，被告在给付案款时一并给付原告；剩余的5396元限被告于本判决生效之日起五日内交至本院，否则本院将予以强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨 波代理审判员  游海兵人民陪审员  彭传政二〇一四年八月十八日书 记 员  杨 佩