江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太沙民初字第0086号 原告太仓市三耐化工设备有限公司，住所地太仓市沙溪镇工业开发区（涂松村）。 法定代表人郁志刚，该公司总经理。 委托代理人秦祝平，江苏新中远律师事务所律师。 委托代理人胡天锡，江苏新中远律师事务所律师。 被告太仓华田生物质燃料有限公司，住所地太仓市沙溪镇工业开发区（涂松村）。 法定代表人王金辉，该公司董事长。 委托代理人曹全南，江苏金太律师事务所律师。 委托代理人宋陶，江苏金太律师事务所律师。 原告太仓市三耐化工设备有限公司（以下简称三耐化工公司）诉被告太仓华田生物质燃料有限公司（以下简称华田生物质公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理，依法由代理审判员张圣适用简易程序公开开庭进行了审理。因该案案情复杂，本院裁定转为普通程序审理，后依法组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原告三耐化工公司的法定代表人郁志刚及委托代理人秦祝平、胡天锡，被告华田生物质公司的委托代理人宋陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三耐化工公司诉称：2010年6月8日，原、被告订立租房协议一份，约定：由被告租用原告厂区内的标准厂房一幢并租用部分办公楼及土地，租期六年，自2010年6月10日起至2016年6月9日止；合同年租金190000元，每年递增10000元。2013年10月2日晚19时28分，被告租赁的厂房发生火灾，火灾造成厂房、设备及部分原料受损。经太仓市公安局消防大队认定，此次事故从被告车间冷却除尘装置北侧料坑处首先起火，为该处传送带轴承处缠绕了包装用编织带，摩擦生热并经长时间阴燃引起。该事故直接导致原告房屋因大面积受损而无法使用，经原告委托专业建筑工程单位评估，厂房损失总计1500000元以上。原告认为，被告租用原告厂房未能尽到消防安全义务，致使火灾发生，导致原告厂房严重受损，被告应赔偿由此给原告造成的损失。原告为此也多次要求被告及时处理，但被告一直未能积极配合，房屋至今无法修复。现原告为维护自身合法权利诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告因火灾造成的房屋损失913758.86元，拆除费50000元，房租损失67410元，设备修复费用60000元，合计1091168.86元；2、本案的诉讼费用由被告承担。 被告华田生物质公司辩称：对火灾事实没有异议。原告的请求错误。原告厂房投保有财产险，我公司应赔偿的部分应该是原告向保险公司理赔后不足的部分。房屋损失过高，拆除费用不认可。因房屋已烧毁，不存在租金。工业品买卖合同的真实性不予认可，与本案无关联性。 经审理查明：2010年6月8日，原告三耐化工公司与被告华田生物质公司签订租房协议，三耐化工公司将其所有的位于太仓市沙溪镇工业开发区的标准厂房一幢（1800平方米），办公楼（200平方米）及土地（200）平方米出租给华田生物质公司，租赁期限为2010年6月10日至2016年6月9日，租金为年租金190000元，每年递增10000元。被告华田生物质公司租金付至2014年3月底。 2013年10月2日，华田生物质公司租用的三耐化工公司所有的太仓市沙溪镇工业开发区的标准厂房发生火灾，造成租赁的厂房、行车设备及部分原料受损。2013年10月23日，太仓市公安消防大队出具太公消火认字［2013］第0023号火灾事故认定书，载明：此次火灾从车间冷却除尘装置北侧坑料处首先起火，为该处传送带轴承处缠绕了包装用编织带，摩擦生热并经长时间阴燃引起。 另查明，三耐化工公司为该厂房向中国人民财产保险股份有限公司太仓支公司投保了财产损失险。事故发生后，中国人民财产保险股份有限公司太仓支公司委托根宁翰保险公估（中国）有限公司对三耐化工公司因火灾造成的厂房损失进行评估。2014年6月30日，该中心出具公估报告，三耐化工公司因火灾造成的建筑物损失定损金额为964278.57元，扣除建筑物废钢残值50519.71元，核损金额核定为913758.86元。 再查明，三耐化工公司在事故发生后委托太仓市唐氏建筑工程有限公司对涉案厂房修复进行工程预算。2014年1月16日唐氏建筑工程有限公司出具工程预算书，根据工程预算书，整个修复工程造价为1160921.63元，其中拆除工程192906.96元。 2014年4月10日，中原圣起有限公司太仓销售处与三耐化工公司签订了一份工业品买卖合同，该合同中除约定购买的物品外，还记载大修（一台）金额为65000元。 上述事实，有原告提供的房屋所有权证、租赁协议、火灾事故认定书、公估报告、保险合同、工业品买卖合同、本院的调查笔录、及原、被告的陈述等证据予以证明。 本院认为：公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产，造成权利人损害的，应承担赔偿责任。被告华田生物质公司依据租赁合同享有房屋及设备的使用权，未尽到妥善管理义务致火灾发生，造成原告三耐化工公司财产损失，应依法承担赔偿责任。原告三耐化工公司主张的房屋损失，依据根宁翰保险公估（中国）有限公司出具的公估报告认定原告因火灾造成的建筑物损失为913758.86元。被告太仓华田生物质燃料有限公司虽认为该公估报告评估的损失过高，但未提供相应的证据证明该公估报告存在结论明显依据不足或鉴定人员、鉴定机构不具有相关鉴定资格的情形，所以，本院对被告华田生物质公司提出的异议不予采纳，确认建筑物实际损失金额为913758.86元。原告三耐化工公司的厂房被火毁损后，客观上需要拆除，也必然会产生费用，原告三耐化工公司提供了太仓市唐氏建筑工程有限公司的工程预算书，现原告三耐化工公司要求被告赔偿拆除费用50000元低于预算金额，主张应属于合理，予以支持。关于原告三耐化工公司主张的租金损失。本院认为，原告三耐化工公司的厂房因被火灾毁损，由于被告华田生物质公司对原告三耐化工公司提交的房屋损失价值报告有异议，保留现场为避免重新鉴定缺少鉴定标的，且修缮房屋需要一定时间，原告三耐化工公司主张的租金损失67410元在原告与被告租赁合同约定的租金标准范围内，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告三耐化工公司主张被告赔偿设备修理费用60000元，也有第三方的合同予以证实，故本院对原告的该项请求予以支持。 综上，原告三耐化工公司因本次火灾所遭受的损失为1091168.86元。 关于被告华田生物质公司提出原告三耐化工公司应先依据保险合同向中国人民财产保险股份有限公司太仓支公司理赔，不足部分才可向被告主张的问题。本院认为，原告三耐化工公司作为被侵权人有权选择向侵权人索赔或者依据与保险公司订立了的保险合同向保险人请求保险理赔，现原告选择向侵权人主张赔偿，目前原告三耐化工公司尚未获得保险公司理赔，故原告三耐化工公司的上述请求应予以准许。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下： 被告太仓华田生物质燃料有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告太仓市三耐化工设备有限公司1091168.86元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14620元，财产保全费5000元，合计19620元，由被告太仓华田生物质燃料有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告太仓华田生物质燃料有限公司在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州园区支行，账号：10×××99。 审 判 长  杨喜贤 代理审判员  张 圣 人民陪审员  季建东 二〇一四年八月八日 书 记 员  邵 静