南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2013）六商初字第995号原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司长芦支行（以下简称紫金长芦支行）。负责人喻先国，行长。委托代理人陈汉东，江苏天茂律师事务所律师。被告马家飞，男，1959年8月21日出生。被告胡居彩，女，1960年6月28日出生。被告冯秀琴，女，1957年1月8日出生。原告紫金长芦支行与被告马家飞、胡居彩、冯秀琴借款合同纠纷一案，本院于2013年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭审理了本案。原告紫金长芦支行的负责人喻先国及其委托代理人陈汉东，被告胡居彩、冯秀琴到庭参加诉讼，被告马家飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告紫金长芦支行诉称：2011年6月20日，原告与被告马家飞、胡居彩、冯秀琴签订最高额个人担保借款合同，合同约定：借款人向贷款人申请贷款最高额为3000000元，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2011年6月20日至2013年6月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过3000000元的借款提供担保。借款利率为在中国人民银行相应档次利率基础上上浮40%。还款与结息方式由借贷双方在借款凭证中约定。担保人马家飞、胡居彩、冯秀琴同意以位于南京市六合区某某街道某某路某号的房屋作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚金、违约金、损失赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等债权人实现债权的费用。违约责任为逾期还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告马家飞、胡居彩、冯秀琴与原告签订了一份《房地产抵押合同》。2011年6月24日，原、被告双方在六合区房产局办理了（编号为宁房他证合字第××号）抵押登记手续。2012年6月12日，被告马家飞向原告申请了3000000元贷款。借款期限为2012年6月12日起至2013年6月12日止；借款年利率为8.834%；还款方式为按季结息，到期还本。借款期间，被告马家飞仅结息至2013年3月20日止。借款到期后，被告马家飞没有归还借款本息，担保人胡居彩、冯秀琴也没有代偿借款本息。原告多次索要无果，请求法院判令：被告马家飞归还原告借款3000000元及利息、罚息（以3000000元为基数，自2013年3月21日起至2013年6月12日止，按年利率8.834%计息；自2013年6月13日起至还清之日止，按年利率12.6%计逾期利息）；被告马家飞偿付原告的律师代理费70000元；原告对被告马家飞、胡居彩、冯秀琴位于南京市六合区某某街道某某路某号房屋（合换字第15022、15023、15024号）拍卖、变卖款项享有优先受偿权。被告胡居彩辩称，被告在借款合同及抵押合同中签名，不持异议，但当时未看内容。被告马家飞欠多少借款本金及利息，被告不清楚。被告没有担保，也没有抵押。请求法院依法处理。被告冯秀琴辩称，被告在借款合同及抵押合同中签名，不持异议，但当时未看内容。被告马家飞欠多少借款本金及利息，被告不清楚。被告没有担保，也没有抵押。请求法院依法处理。经审理查明：2011年6月20日，原告与被告马家飞、胡居彩、冯秀琴签订最高额个人担保借款合同，合同约定：被告马家飞为借款人；被告马家飞、胡居彩、冯秀琴为担保人。借款人向贷款人申请贷款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2011年6月20日至2013年6月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过3000000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限内和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次利率基础上上浮40%。具体每一笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定。担保人同意以位于南京市六合区某某街道某某路某号的房屋（房屋所有权证号：合换字第××、××、××号）作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚金、违约金、损失赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等债权人实现债权的费用。违约责任为借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告马家飞、胡居彩、冯秀琴与原告签订南京市六合区房地产抵押合同，约定：担保期限为自2011年6月20日至2013年6月15日止。担保的范围为主债权本金3000000元及其利息，违约金，赔偿金，实现债权的费用。合同还对其他事项进行了约定。2011年6月24日，原、被告双方在南京市六合区房产局办理了抵押合同登记，原告领取了宁房他证合字第××号他项权证。2012年6月12日，被告马家飞向原告出具借款借据，借款3000000元。借款期限为2012年6月12日起至2013年6月12日止；借款年利率为8.834%；还款方式为按季结息，到期还本。借款合同履行期间，被告马家飞仅结息至2013年3月20日止。借款期限届满，被告马家飞未归还借款本息。另查：原告与江苏天茂律师事务所律师签订委托代理合同。江苏天茂律师事务所律师指派律师参加本案诉讼，原告就本案支付律师代理费70000元。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告与被告马家飞、胡居彩、冯秀琴签订最高额个人担保借款合同、南京市六合区房地产抵押合同及他项权证书，被告马家飞出具的借款借据，原告与江苏天茂律师事务所律师签订的委托代理合同，江苏天茂律师事务所律师出具的发票等证据证实。本院认为，原告与被告马家飞、胡居彩、冯秀琴签订最高额个人担保借款合同、南京市六合区房地产抵押合同等，属当事人真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。被告马家飞仅结息至2013年3月20日止，尚欠借款本金3000000元及利息、罚息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。在借款期限内，被告马家飞未能按约支付利息；借款期限届满，被告马家飞未能按约归还本息，是对诚实信用原则和合法约定的违反，应承担相应的民事责任。原告要求被告马家飞归还借款本金3000000元及利息、罚息，偿付律师代理费70000元的诉讼请求，本院予以支持。原告与马家飞、胡居彩、冯秀琴签订最高额个人担保借款合同、南京市六合区房地产抵押合同约定，被告马家飞、胡居彩、冯秀琴将位于南京市六合区某某街道某某路某号的房屋（房屋所有权证号：合换字第××、××、××号）抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押物应优先实现原告上述债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马家飞于本判决生效后十日内归还原告紫金长芦支行借款本金3000000元及利息、罚息（以3000000元为基数，自2013年3月21日起至2013年6月12日止，按年利率8.834%计息；自2013年6月13日起至还清之日止，按年利率12.6%计逾期利息）、偿付律师代理费70000元。二、被告马家飞不能及时履行上述义务，原告紫金长芦支行有权以被告马家飞、胡居彩、冯秀琴位于南京市六合区某某街道某某路某号的房屋（房屋所有权证号：合换字第××、××、××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。案件受理费30800元，其他诉讼费560元，合计31360元，由马家飞、胡居彩、冯秀琴负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  王家权人民陪审员  侯裕华人民陪审员  徐克模二〇一四年四月二十日书 记 员  樊少杰