三亚市城郊人民法院执 行 裁 定 书（2010）城执恢字第2-7号申请执行人海南龙威旅业有限公司。法定代表人周＊＊，该公司经理。被执行人三亚市大潮实业发展总公司。法定代表人黄＊＊，该公司经理。被执行人陈运泽，男，身份证号＊＊＊＊＊＊********，住＊＊市＊＊区＊＊街＊＊号。申请执行人海南龙威旅业有限公司与被执行人三亚市大潮实业发展总公司、陈运泽借款纠纷一案，2007年5月22日，本院作出（2007）城民二初字第15号民事判决书已发生法律效力。依判决内容，被告三亚市大潮实业发展总公司应于判决发生法律效力之日起十日内向原告华融海口办事处返还借款本金3500000元本金（原＊＊银行＊＊分行的借款）；＊＊办事处对陈运泽用于担保的抵押物（位于＊＊市＊＊区＊＊街＊＊巷＊＊号的住宅楼，土地使用权证号为河东国用（19＊＊）字第＊＊号，房屋所有权证号为＊＊房字第**号，分摊土地面积为67.38平方米，建筑面积为391.14平方米）有优先受偿权。2007年7月13日，海南龙威旅业有限公司以竞买方式取得＊＊办事处上述债权及从权利。2008年2月28日，本院依法裁定变更海南龙威旅业有限公司为本案的申请执行人。2009年3月24日，本院依法裁定终结执行。2009年12月21日，本院依当事人申请恢复立案执行。另，海南龙威旅业有限公司与三亚市大潮实业发展总公司、陈运泽金融不良债权追偿纠纷一案，2012年4月5日，本院作出（2012）城民二初字第13号民事判决书，依据生效的判决内容，被告三亚市大潮实业发展总公司应于判决发生法律效力之日起十日内向海南龙威旅业有限公司偿还借款本金3500000元的利息（利息计至2000年3月20日止为655604.67元，2000年3月21日至2000年5月5日的利息按日万分之四计算），海南龙威旅业有限公司对陈运泽用于担保的抵押物（位于＊＊市＊＊区＊＊街＊＊巷＊＊号的住宅楼，土地使用权证号为河东国用（19＊＊）字第＊＊号，房屋所有权证号为＊＊房字第**号，分摊土地面积为67.38平方米，建筑面积为391.14平方米）担保的债权利息有优先受偿权。2012年10月29日，本院依法立案执行。在执行过程中，因两案系同一纠纷且当事人相同，本院依法并案执行。由于被执行人未自动履行判决的义务，本院依法公告向被执行人送达执行通知书，责令被执行人限期履行义务，但被执行人均未按期履行。经查，1997年7月22日，被执行人三亚市大潮实业发展总公司向＊＊银行＊＊分行借款时，以其名下所有位于＊＊市＊＊区＊＊村＊＊路一巷的住宅楼【土地使用权证号为河东国用（19＊＊）字第＊＊号，所有权证号为＊＊房字第**号】设定抵押登记，被执行人陈运泽为三亚市大潮实业发展总公司向＊＊银行＊＊分行借款也以其名下所有位于＊＊市＊＊区＊＊街＊＊巷的住宅楼【土地使用权证号为河东国用（19＊＊）字第＊＊号，所有权证号为＊＊房字第**号】设定抵押登记。再查，被执行人陈运泽在以其名下房屋为被执行人三亚市大潮实业发展总公司向＊＊银行＊＊分行借款担保时，出具的不可撤销承诺书载明，抵押担保范围系贷款本息担保；另，借款时所签订的97国担字第02号抵押合同第二条约定抵押担保范围为：贷款的本金及利息、因借款人违约计收的复利和加收的利息、借款人违约实现抵押权的费用。为保护申请执行人的合法权益得到实现，本院依法查封被执行人三亚市大潮实业发展总公司及担保人陈运泽名下的上述房屋。经本院依法委托海南＊＊拍卖有限公司对被执行人三亚市大潮实业发展总公司名下上述房屋以评估价3134227元为保留价、对陈运泽名下上述房屋以评估价3727220元为保留价进行司法拍卖，由于无人报名参加竞买，在依法历经二次下调评估价格三次拍卖，2012年9月11日，竞买人梁＊＊（身份证号码＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊71）以280万元人民币的最高价格竞买到陈运泽名下所有位于＊＊市＊＊区＊＊街＊＊巷的住宅楼【土地使用权证号为河东国用（19＊＊）字第＊＊号，所有权证号为＊＊房字第**号】；竞买人周＊＊（身份证号码＊＊＊＊＊＊＊＊＊51）以310万元人民币的最高价格竞买到被执行人三亚市大潮实业发展总公司名下所有的位于＊＊市＊＊区＊＊村＊＊路＊＊巷的住宅楼【土地使用权证号为河东国用（19＊＊）字第＊＊号，所有权证号为＊＊房字第**号】。竞买人梁＊＊、周＊＊已将拍卖成交款全额汇至本院当事人案款账户。为保护竞买人的合法权益得以实现，2013年10月10日，本院依法解除对被执行人三亚市大潮实业发展总公司名下所有位于＊＊市＊＊区＊＊村＊＊路＊＊巷的住宅楼【土地使用权证号为河东国用（19＊＊）字第＊＊号，所有权证号为＊＊房字第**号】土地及房屋的查封与抵押登记，将该住宅楼相关产权过户登记至竞买人周＊＊名下；解除对被执行人陈运泽名下所有位于＊＊市＊＊区＊＊街＊＊巷的住宅楼【土地使用权证号为河东国用（19＊＊）字第＊＊号，所有权证号为＊＊房字第**号】土地及房屋的查封与抵押登记，将该住宅楼相关产权过户登记至竞买人梁统生名下。经核算，本院（2012）城民二初字第13号民事判决所确定的借款本金3500000元的利息经计算为717204.67元（利息计至2000年3月20日止为655604.67元，自2000年3月21日起至2000年5月5日的利息按日万分之四计算，利息为61600元）。本院（2007）城民二初字第15号民事判决自2007年8月26日发生法律效力，以判决所确认的3500000元为基数计息迟延履行期至本案拍卖成交日止，计算债务利息为2582632.5；本院（2012）城民二初字第13号民事判决自2012年8月15日发生法律效力，以717204.67元为基数计息迟延履行期至本案拍卖成交日止，债务利息为92280.33元。两案合计债务金额为6963292.5元人民币（俩案本金4217204.67元、俩案利息2674912.83元、评估费及公告费50400元、案件诉讼中受理费及公告费20775元）。申请执行人同意在收取执行款后自愿放弃剩余债权1120292.5元自本次执行之后所产生的迟延履行利息。本院认为，被执行人三亚市大潮实业发展总公司未按判决履行义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人陈运泽为三亚市大潮实业发展总公司借款200万元提供担保，担保合同及承诺书中均约定明确担保范围为借款本息及因借款人违约计收的复利和加收的利息、借款人违约实现抵押权的费用。故，被执行人陈运泽亦依担保合同约定事项承担相关责任。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十四条规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。因两案债务总计6963292.5元人民币，拍卖款590万元不足以清偿两案全部债务。所以，支付案款给申请执行人时，应按上述最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十四条规定的顺序支付。将拍卖被执行人三亚市大潮实业发展总公司名下房屋的拍卖款310万元人民币支付案件执行费后余款支付给申请执行人，不足部分再以拍卖被执行人陈运泽名下的住宅楼拍卖款280万元清偿本案债务。被执行人陈运泽以其提供担保房屋拍卖价款280万元清偿本案部分债务后，有权向三亚市大潮实业发展总公司进行追偿。本案剩余债务1120292.5元应由被执行人三亚市大潮实业发展总公司继续向申请执行人进行清偿。申请执行人同意在收取执行款后自愿放弃剩余债权自本次执行之后所产生的迟延履行利息，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利真实意思表示，本院予以支持。为保护申请执行人的合法权益得以实现，应将拍卖所得的执行案款支付给申请执行人，清偿案件债务。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百五十七条第（六）项、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第（1）的规定，的规定，裁定如下：将拍卖被执行人三亚市大潮实业发展总公司名下房屋拍卖款310万元及拍卖执行人陈运泽名下的住宅楼拍卖款280万元，两款合计590万元人民币中的56900元支付至三亚市财政账户缴纳案件执行费，余款5843100元人民币支付给申请执行人海南龙威旅业有限公司。本院（2012）城民二初字第13号民事判决书所确定内容执行完毕。终结执行本院（2007）城民二初字第15号民事判决书本次执行程序。本裁定书送达后即发生法律效力。审判长  官静敏审判员  陈文新审判员  黄立平二〇一四年一月七日书记员  钟燕玲