云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民一初字第165号原告肖斌，男，汉族，1962年4月1日出生，住湖南省绥宁县。特别授权诉讼代理人黄鼎足、陈平，广东同益律师事务所律师。被告云南金兔房地产开发经营有限公司。住所地：云南省昆明市呈贡县洛阳镇金兔山（安石公路14公里处）。法定代表人彭亚萍，董事长。特别授权诉讼代理人杨西安、黄炎，云南震序律师事务所律师。原告肖斌诉被告云南金兔房地产开发经营有限公司（以下简称金兔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月13日公开开庭审理了本案。原告肖斌的诉讼代理人黄鼎足、陈平，被告金兔公司的诉讼代理人杨西安、黄炎到庭参加了诉讼。本案经报本院院长批准延长审限六个月，现已审理终结。原告肖斌诉称：2007年9月15日，原、被告签订《商品房购销合同》（合同编号：B33），约定原告以人民币5985000元购买被告开发的云南金兔国际网球俱乐部B33号房屋。按照合同约定，被告应当在2007年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给被告，并在交房后180日内为原告办理房产证。合同签订后，原告按期足额向被告支付了购房款，但被告却在其后长达五年多的时间一直以各种借口拖延交房，也不为原告办理房屋产权登记手续。依据双方签订的《商品房购销合同》第七条、第九条和第十二条的约定，逾期交房和逾期办证的被告应分别按照购房款每日万分之一的标准向原告支付违约金。故诉至本院，请求：一、判令被告在十五日内完成云南金兔国际网球俱乐部B33幢B33号房屋（以下简称案涉房屋）的全部配套设施（包括但不限于道路、水电、管网等）；二、判令被告在十五日内将经过验收备案并符合《商品房购销合同》要求和国家质量标准的案涉房屋交付给原告；三、判令被告在三十日内为原告办理案涉房屋的产权登记手续；四、判令被告按照每天购房款万分之一的标准向原告支付从2008年1月1日起至交楼之日止的逾期交房违约金，暂计至2013年5月30日为人民币1167082元；五、判令被告按照每天购房款万分之一的标准向原告支付从2008年7月1日到办完产权登记之日止的逾期办证违约金，暂计至2013年5月30日为人民币1056352元；六、由被告承担本案诉讼费。被告金兔公司答辩称：一、被告于2007年12月27日在生活新报上刊登交房公告，通知原告办理交房手续，但原告未到被告处办理接房手续，后双方签订补充协议，变更交房时间，原告已按照补充协议的约定实际接房，因此，原告所诉第一、二项请求不成立，亦不应当承担逾期交房的违约责任；二、原告并未按照合同约定将办理房产证所需材料交纳到被告处，也未提供书面委托书，故被告并无义务为原告办理产权登记，原告所诉逾期办证违约金亦无依据；三、双方在合同中约定的交房时间为2007年12月31日，办证时间为交房后180天，至今已超过五年，因此，原告所诉逾期交房及逾期办证均超过诉讼时效，应予驳回。原告向本院提交如下证据：一、《商品房购销合同》，二、《补充协议》，欲证明：购房合同及补充协议对交房、办理产权登记的时间及相关违约责任等内容均有明确约定，各方理应严格执行；合同合法有效，对各方均具有法律约束力。三、购房款发票，欲证明：原告按约履行了全部付款义务。四、配套费、维修基金收据，住宅专项维修资金归集证明，欲证明：原告已交纳相关税费。经质证，被告对原告所提交证据真实性无异议。被告向本院提交如下证据：一、《商品房购销合同》，欲证明：原、被告于2007年7月31日签订《商品房购销合同》，约定：1、第七条：被告应于2007年12月31日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。2、第十条：交房通知的方式是报纸公告，由于原告原因，未按期交接的，责任由原告承担，适用合同第八条第一项。3、第十二条：原告需在交房时向被告提供办理产权登记所需的全部资料和税费，并委托被告办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续，被告需在原告提供房屋产权登记所需的全部资料、书面委托和税费之日起120天内为原告办理房屋产权登记手续。4、补充协议第5、6项约定：维修基金、契税、配套费在交房时一次付清。二、工程竣工验收证明书，欲证明：2004年10月26日，被告组织相关单位对包括涉案房屋在内的30幢商品房进行了竣工验收，验收合格。三、生活新报，欲证明：被告于2007年12月28日在生活C73版登载了《交房公告》，《交房公告》载明：“根据我们双方合同的约定，该物业将于二〇〇七年十二月三十一日交房，请您届时携带购房合同、发票以及本人身份证原件，到我公司办理相应的房屋交接手续。”被告按约定履行了交房通知的义务。四、补充协议，欲证明：2009年2月26日，经双方协商，双方签订了《补充协议》，该《补充协议》约定：“双方均一致同意于2009年2月26日办理该房屋交接手续。”该《补充协议》还就被答辩人房屋装修的相关事宜进行了约定。双方协商一致对房屋交接的时间进行了变更。五、房屋交接验收单，欲证明：按照补充协议的约定，原、被告于2009年2月27日办理房屋交接手续，原告对房屋质量进行了验收，并签署了房屋交接验收单。六、收据，欲证明：原告支付了购房款、配套费、维修基金，但未交纳契税。补充证明：情况说明及两份规划许可证。经质证，原告对被告所提交证据一至六真实性无异议，对补充证据认为，情况说明系被告自行制作，不予认可，规划许可证无原件核对，不予认可。本院认为，对原、被告经质证真实性无异议的证据予以确认。根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：2007年9月15日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发的云南金兔国际网球俱乐部项目第B33幢第B33号房屋。房屋总价款为5985000元，付款方式为原告于2007年9月15日前支付购房首付2395000元，其余款项3590000元向银行办理按揭贷款。被告应于2007年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。被告如未按合同约定的时间交付房屋，自合同约定的交房期限届满后的次日起到实际交房之日止30日内，按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，按已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以报纸公告形式通知原告办理交接手续，由于被告原因，未能按期交接的，责任由被告承担，双方同意按合同第九条第一种方式处理。关于产权登记的约定为：1、原告需在交房时向被告提供办理产权登记所需的全部资料合同税费，并书面委托被告办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续；2、被告需在原告向被告提供房屋产权登记所需的全部资料、书面委托书和税费之日起180个工作日以内为原告办理房屋产权登记手续；3、如因被告原因，原告未能按本条约定取得产权证的，按合同第九条第一种方式处理。合同签订后，原告于2007年9月15日交纳首付款2395000元，其余款项已通过银行按揭方式支付。2009年2月26日，原、被告签订《补充协议》，约定双方均一致同意于2009年2月26日办理房屋交接手续。次日，原告配偶尹仁平接受诉争房屋，并在《房屋交换验收单》上签字确认。2010年10月28日，原告向被告交纳房屋维修基金119700元、配套费25000元。另，涉案房屋于2004年10月26日经建设单位组织验收合格。诉争房屋属被告开发的云南金兔国际网球俱乐部项目，建设工程规划许可证号为：昆规建证（2005）0021号。被告同时开发的还有嶺东紫郡森林花园项目，建设工程规划许可证号为：昆规建证（2006）0379号。诉争房屋尚未办理房屋所有权证，为查明原因，本院依法向昆明市住房和城乡建设局及昆明市规划局经开分局发函调查。昆明市住房和城乡建设局回函称：“一、云南金兔房地产开发经营有限公司开发的嶺东紫郡森林花园项目，我局于2006年12月18日核发了《商品房预售许可证》（2006-072号），预售面积26242.85平方米，截止到2014年6月23日，该项目未提交办理项目房屋初始登记相关资料，未申办项目房屋初始登记。二、云南金兔房地产开发经营有限公司开发的云南金兔国际网球俱乐部项目，我局于2005年3月16日核发了《商品房预售许可证》（2005-004号），预售面积12778.68平方米。项目于2012年8月8日通过了市规划局规划核查（规划验收），2013年7月25日，办理了项目工程竣工验收备案手续（竣工验收），2013年8月20日，在我局办理了项目房屋初始登记。”昆明市规划局昆明经济技术开发区分局回函称：“云南金兔房地产开发经营有限公司（以下简称‘金兔公司’）开发的嶺东紫郡森林花园项目，位于老昆石公路以北，乡村高尔夫以东，总用地454亩。2004年在呈贡县立项时，项目名称为‘云南金兔国际网球俱乐部’。该项目有两本土地使用权证，地块一面积256.96亩，土地证号为昆国用（2004）第007**，使用权类型为出让，登记用途为住宅；地块二面积197.04亩，土土地证号为昆国用（2004）第007**使用权类型为出让，登记用途为住宅。这两个地块均为2004年通过昆明市清理完善用地手续取得，属‘8·31’用地。现项目已办理了两个建设工程规划许可证，2005年1月办理了第一个工程许可证（昆规建证（2005）0021号），许可面积：12778.69平方米，于2012年8月进行了规划核实（昆规核实（2012）0086号）；2006年11月办理了第二个工程许可证（昆规建证（2006）0379号），许可面积：地上184291.78平方米/地下23541.3平方米（合计207833.08平方米）。在实施昆规建证（2006）0379号时，‘金兔公司’未按规划许可证进行实施，主要包括改变了原许可的位置、朝向，部分高层住宅未建，改为体育场馆，局部建筑超出用地范围等，且至今仍有部分许可内容未建成。按照2014年4月30日省委主要领导到省‘两办’信访局接待来访群众时的工作指示，为妥善解决‘金兔公司’历史遗留问题，5月5日晚市政府邀请省政府相关领导，就‘金兔公司’历史遗留问题进行专题研究。形成纪要：鉴于岭东紫郡小区已基本建成，且早已形成实际销售，并建设了相关配套运动设施的实际，虽然该项目建设不符合市规划局核发的《建设项目规划许可证》，但该项目建设涉及调整规划属于正向调整，压缩了商业开发建设规模，增加了体育设施建设规模，由市规划局负责实地复核该项目建设情况，并以项目建设实际为依据启动规划调整工作。为妥善解决历史遗留问题，我局正在按市政府会议纪要要求积极有序的开展工作，待完成相关规划调整，项目实施完成，即可按程序进行规划核实。对已进行规划核实的昆规核实（2012）0086号，可按程序办理后续房产证等相关手续。”综合双方诉辩主张，归纳本案争议焦点为：一、原告诉请完善诉争房屋配套设施，交付房屋以及逾期交房违约金能否得到支持？二、原告诉请办理房屋产权登记手续及承担逾期办证违约金能否得到支持？本院认为：关于本案争议焦点一。综上所述，原告的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告肖斌的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币元，由承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  蔺以丹审 判 员  田 庄人民陪审员  陈金芝二〇一四年八月六日书 记 员  黄金成