山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2011）平民一初字第866号原告石成来，男，1950年12月29日生，汉族，住青岛市四方区。委托代理人周明来，山东万润律师事务所律师。委托代理人王本荣，山东万润律师事务所律师。原告石翠华，女，1953年8月20日生，汉族，住青岛市市北区。委托代理人周明来，山东万润律师事务所律师。委托代理人王本荣，山东万润律师事务所律师。原告石翠凤，女，1956年9月26日生，汉族，住青岛市市南区。委托代理人衣传嘉，男，1956年8月2日生，汉族，住青岛市市南区，该系石翠凤之夫。委托代理人王本荣，山东万润律师事务所律师。原告石玉顺，男，1959年9月28日生，汉族，住青岛市四方区。委托代理人周明来，山东万润律师事务所律师。委托代理人王本荣，山东万润律师事务所律师。原告石玉祥，男，1962年10月31日生，汉族，住青岛市市北区。委托代理人周明来，山东万润律师事务所律师。委托代理人王本荣，山东万润律师事务所律师。被告青岛汇林置业有限公司。住所地：平度市李园街道办事处东马家沟村67号，组织机构代码证号：68170276-0。法定代表人毕海林，董事长。委托代理人孙书铭，山东天正平律师事务所律师。委托代理人李新良，山东天正平律师事务所律师。被告平度市李园街道办事处东马家沟村民委员会。法定代表人贾国平，村主任。第三人吴瑞芳，女，1950年4月5日生，汉族，住平度市。委托代理人姜照全，男，1979年8月28日生，汉族，住平度市南苑新区。原告石成来、原告石翠华、原告石翠凤、原告石玉顺、原告石玉祥与被告青岛汇林置业有限公司、被告平度市李园街道办事处东马家沟村民委员会、第三人吴瑞芳恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。四原告石成来、石翠华、石玉顺、石玉祥的委托代理人周明来、王本荣，原告石翠凤及其委托代理人衣传嘉、王本荣，被告青岛汇林置业有限公司的委托代理人孙书铭、李新良，被告平度市李园街道办事处东马家沟村民委员会的法定代表人贾国平及第三人吴瑞芳的委托代理人姜照全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告石成来、石翠华、石翠凤、石玉顺、石玉祥诉称，五原告的父亲石环章（曾用名石焕章）、母亲杨素坤已经去世。父亲石环章名下留下位于平度市李园街道办事处东马家沟村的合法房屋一处，该遗产未进行分割，系五原告的共有财产。2009年开始，两被告拟对上述房产进行拆迁改造，曾与五原告接洽拆迁安置事宜，但双方未达成一致意见。2010年8月，五原告惊悉上述房屋已经被被告违法拆除。五原告认为，被告的违法行为严重违反了《物权法》和《侵权责任法》的规定，属恶意侵权行为。请求依法判令两被告停止侵权并立即恢复房屋原状，本案的诉讼费用由被告承担。被告青岛汇林置业有限公司辨称，一、东马家沟村旧城改造项目系政府部门批准的，并颁发了拆迁许可证，本案涉诉房屋已经拆除，原告的诉讼请求停止侵害和恢复原状已经无法实现，所以该诉讼请求应当予以驳回；二、五原告主张该房屋系五原告的共同财产不完全属实，石环章（曾用名石焕章）共有6个子女，孙德行系石焕章的长子，孙德行以及五原告系共同继承人，97年该房屋已基本倒塌，由孙德行与妻子吴瑞芳夫妻出资进行翻修，已经拆除的房屋既保留了原房屋的成分，又有孙德行夫妻出资的部分，该房屋的权属比较复杂，因房屋具有不可分割性，首先应当解决的是房屋的权属问题，因为当前房屋权属不明确，原告主张停止侵害、恢复原状，事实不清，证据不足。本案的房屋所有人石焕章已去世多年，其遗留的房屋一直由孙德行居住使用，在该期间，五原告没有提出权利主张，也没有要求遗产继承的主张，在1997年翻建后，也一直由孙德行及吴瑞芳共同居住使用，所以从法律意义上讲，原告的继承权已过了诉讼时效，其丧失了对遗产的继承权利，其请求不应当支持；三、汇林公司与吴瑞芳签订补偿协议合法有效，因为吴瑞芳是该财产的所有权人之一，根据合同法的相关条款，吴瑞芳是共有人之一，我们有理由相信吴瑞芳能够代表其他继承人签订协议，因此，原告的诉讼请求不能成立，应当予以驳回。被告平度市李园街道办事处东马家沟村民委员会辩称，平度市政府的拆迁公告中，我村委不是拆迁人，我村委也没有义务为原告看管房屋，请求驳回原告对我村委的诉讼请求。第三人吴瑞芳称，我与孙德行系合法夫妻关系，孙德行与五原告系兄弟姊妹关系，父亲石环章和母亲杨素坤留下的房产，孙德行享有继承权，即对本案所涉房屋有部分所有权。孙德行去世后，拥有部分所有权的第三人享有继承权，即第三人享有本案房屋部分所有权，基于这种部分所有权，第三人同意对所涉房屋进行拆迁。基于第三人和五原告之间的关系，请求法院在本次诉讼过程中，确认第三人对本案所涉房屋拥有所有权。该案所涉房屋自第三人与孙德行结婚后，一直居住在该房屋中，并对该房屋进行了较大的修缮，在2000年于院内建东厢房，面积20.41平方米，厕所5.27平方米，并建了简易棚、院墙、门楼，安装了自来水、有线电视等日常生活设施，这一点有村委可以证实。五原告均属青岛市城镇户口，不享有农村宅基地使用权，五原告对于宅基地补偿款无权受领，只享有地上附着物部分款项份额，因此，五原告无诉权，而且房屋安置针对的是房屋居住人、使用人，小产权房也只针对本村集体经济组织成员，而五原告并非本村集体经济组织成员。请求法院依法判决。经审理查明，原平度市李园街道办事处东马家沟村村民石环章1921年10月16日生，1998年5月20日去世。石环章之妻杨素坤1927年6月23日生，2000年10月27日因病去世。石环章与杨素坤夫妇生育五子女即本案五原告。第三人吴瑞芳之夫孙德行（曾用名孙德杭）生于1945年10月21日（农历9月16日）。据孙德行的档案材料显示，孙德行自述其父为孙本芝，其母为杨素坤，其与石环章系继父子关系。其大弟石成来，二弟石玉顺，三弟石玉祥，二妹石翠凤，均系本案之原告。孙德行与前妻王秀芝生育长女孙美霞，次女孙美茶，长子孙希光，次子孙军霞。1962年5月，孙德行从青岛市下乡至原平度县两目公社路上大队，后在原平度县洪山园艺场就工。据青岛市公安局宁夏路派出所出具的常住人口登记表显示，原青岛市台东区南仲家洼1177号户主为杨素坤，该户除杨素坤之夫石环章外，还有本案五原告和“长子孙德杭”。1992年3月11日，孙德行与第三人吴瑞芳登记结婚，二人婚后无生育。2009年9月1日，孙德行去世。石环章与杨素坤夫妇留有在平度市城关街道办事处东马家沟村东-30号的房屋一处，该处房屋有正房3间，东厢房一间。1991年4月20日，平度市土地管理局颁发了平集建（1991）字第03919号集体土地建设用地使用证，该土地使用证载明：土地使用者为石焕章，用地面积为144.6平方米，建筑面积43.95平方米。2009年12月31日，平度市城乡建设局为被告青岛汇林置业有限公司颁发平城拆许字（2009）第001号房屋拆迁房屋拆迁许可证，拆迁范围为东至交运花园一期，西至东马家沟村内南北街道，北至西安路，南至青岛路。拆迁建筑面积8600平方米，占地面积16934平方米。拆迁实施单位为青岛佳昱房地产开发有限公司，拆迁期限为2009年12月31日至2010年6月30日。2010年7月20日，被告平度市李园街道办事处东马家沟村民委员会向被告青岛汇林置业有限公司出具证明一份，内容是：“石焕章在东马家沟村30号有房屋一处，因年久失修于1997年基本倒塌，由其子孙德行及儿媳吴瑞芳夫妇出资进行了翻修。并于2000年在院内建一东厢房，面积20.41㎡,厕所5.27㎡，并建简易棚、院墙、门楼，安装自来水、有线电视等日常生活设施。房屋修缮居住拆迁。”2010年7月24日，第三人吴瑞芳代表石焕章与被告青岛汇林置业有限公司签订拆迁安置补充协议一份。该协议约定：乙方（石焕章）在区域内有住宅房屋一处，宅基地面积144.6平方米，房屋建筑面积43.95平方米。房屋及附属设施补偿费25236元，搬迁补助费800元、临时过渡补助费5547元、有线电视补助费400元，以上合计31983元。乙方选择户型建筑面积：就地80平方米，异地75平方米，乙方应返还楼房建筑面积72.3平方米，异地72.3平方米。乙方选择就地楼房面积多7.7平方米，乙方付给甲方人民币17870元，超应返还安置建筑面积房款17870元，乙方同意先从房屋及其附属设施和其他拆迁补助费31983元中抵扣，剩余款14113元在签订协议并搬迁腾房经甲方验收合格后三日内结算给乙方。被拆迁人在签订协议率达到65﹪时，拆迁人发布搬迁腾房通告，被拆迁人按通告所规定时间搬迁腾房，房屋及附属设施由被委托的拆除单位负责拆除，被拆迁人不得自行拆除或损毁。被拆迁人将土地使用证、房产所有权证交给拆迁人并协助办理注销登记手续，被拆迁人持拆迁人出具的《腾房验收合格单》领取拆迁安置补偿费，同时甲乙双方相互找补差价。第三人吴瑞芳在“乙方”处代石焕章签上“吴瑞芳”并注明“代”字样。2010年7月24日9时50分，吴瑞芳将涉案房屋交给被告青岛汇林置业有限公司，双方办理了房屋和钥匙交接手续。同日，吴瑞芳收到被告青岛汇林置业有限公司房屋拆迁补偿费共14113元，并为被告青岛汇林置业有限公司出具了收条。2010年7月底，被告青岛汇林置业有限公司委托青岛佳昱房地产开发有限公司将涉案房屋拆除。上述事实，有东马家沟村拆迁安置补偿方案复印件、东马家沟村拆迁安置补偿协议复印件、腾房验收合格单和钥匙交接单复印件、平度市李园街道办事处东马家沟村居民委员会的证明复印件、孙德行与吴瑞芳的结婚证复印件、吴瑞芳收款条复印件、青岛市市北区第一公证处公证书复印件、青岛市公安局宁夏路派出所的证明复印件、平度市李园街道办事处东马家沟村村民委员会的通知复印件、集体土地使用证复印件、房屋拆迁房屋拆迁许可证复印件、平度市城乡建设局的拆迁项目延期通知书复印件、本院自平度市农业局调取的孙德行的履历材料复印件、本院自青岛市公安局宁夏路派出所调取的常住人口登记表复印件及当事人的陈述在案佐证，足资认定。本院认为，本案五原告和第三人对本案的涉案房屋即土地使用证登记为石焕章的平度市李园街道办事处东马家沟村-30号的房屋为石焕章和杨素坤夫妇之遗产的事实不持异议，对于该事实，本院应予认定。本院调取的平度市农业局的档案材料中孙德行自己所书写的有关其与石焕章、杨素坤和五原告的关系与青岛市公安局宁夏路派出所调取的常住人口登记表所证明的孙德行的身份相符，应认定石焕章与孙德行系继父子关系，因此孙德行应为石环章和杨素坤的遗产继承人。在石环章和杨素坤去世后继承人未对涉案房屋进行遗产分割，应认定五原告、作为孙德行的配偶的第三人吴瑞芳及孙德行的前妻子女系遗产的共有人。吴瑞芳在对作为遗产的涉案房屋进行处分时，应征得其他共有人的同意。平度市城乡建设局已颁发了房屋拆迁许可证，涉案房屋在政府部门许可拆迁的范围之内，被告青岛汇林置业有限公司根据其与第三人吴瑞芳签订的拆迁安置补偿协议委托青岛佳昱房地产开发有限公司将涉案房屋拆除，其拆除房屋的行为已经完成，五原告要求被告停止侵权的诉讼请求并恢复原状的诉讼请求无现实意义，且如恢复原状须经有关行政部门的批准。原告可就拆迁后可获得的权益提出请求。如认为被告和第三人吴瑞芳的行为侵犯了其合法权益，五原告可提出民事赔偿的诉讼请求。本院就上述情况向原告作出了释明，但原告拒绝变更诉讼请求。原告坚持要求被告停止侵权并恢复原状的诉讼请求，无正当理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告石成来、原告石翠华、原告石翠凤、原告石玉顺、原告石玉祥的诉讼请求。案件受理费100元，邮寄费60元，计人民币160元，由五原告石成来、石翠华、石翠凤、石玉顺、石玉祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  雷鸿春审判员  王海霞审判员  车延新二〇一一年五月三十一日书记员  吴 奉