云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第368号上诉人（原审原告）吴其璇，女，汉族，1970年11月10日出生，住昆明市官渡区。特别授权诉讼代理人王晋繁，云南刘胡乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵志奎，男，汉族，1958年10月23日出生，住昆明市鸿运都市。特别授权诉讼代理人潘宇婷、黄薪竹，云南和律丰律师事务所律师。上诉人吴其璇与被上诉人赵志奎返还原物纠纷一案，上诉人吴其璇不服昆明市官渡区人民法院（2014）官民一初字第655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月6日受理后依法组成合议庭，于2014年6月12日对本案公开进行了询问。上诉人吴其璇的诉讼代理人王晋繁，被上诉人赵志奎及其诉讼代理人黄薪竹到庭参加了询问。本案现已审理终结。一审法院经审理确认的本案事实是：原、被告原系夫妻关系，2002年10月22日，双方经昆明市盘龙区人民法院（2002）盘法民初字第1673号民事调解书调解离婚。2006年6月20日，原、被告签订一份财产约定书，该财产约定书的主要内容为：“甲、乙双方二OO二年十月二十二日离婚，离婚时未对二人夫妻关系存续期间购得的位于昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座的共有房屋产权进行分割，现经二人协商一致后，自愿达成如下约定：一、甲、乙双方所购的房屋位于云南省昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座，建筑面积246.40平方米，《房屋所有权证》编号：昆明市房权证官字第**，《房屋共有权证》编号：昆明市房官共字第××号。该房屋系以乙方赵志奎的名义向银行贷款后购买的，现尚欠银行贷款。二、现乙方赵志奎自愿同意放弃对上述房产的所有权，即上述房屋产权归甲方吴其璇一人所有，甲方吴其璇对该房屋有自由的处分权。三、因上述房屋所欠银行贷款由甲方吴其璇一人负责偿还，以后上述房屋所产生的一切债权、债务均与乙方赵志奎无关。”原、被告于2007年7月18日就该财产约定书在云南省昆明市明诚公证处进行了公证。2007年原告根据该《财产约定书》将该房屋的产权人变更为原告吴其璇。庭审中双方当事人均认可昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋自原、被告2002年10月22日离婚起至今均由被告赵志奎居住使用。2011年被告赵志奎曾以离婚后财产纠纷一案向一审法院起诉原告吴其璇，该案庭审过程中，原告吴其璇陈述：“06年公证时双方有个口头约定，02-06年付给原告的20万元不用归还，鸿运房屋可以给原告居住几年，其余全部了结。”庭审中查明，因原告未履行昆明市中级人民法院（2013）昆民二终字第330号判决书所确定的付款义务，经被告赵志奎申请后，一审法院依法对昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋进行了查封，查封期限为两年。现原告诉至法院，请求：一、判令被告搬离原告所有的昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋；二、判令被告向原告支付自2006年6月20日至今的房屋使用费人民币469,500元；三、本案诉讼费由被告承担。一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，原、被告诉争的昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋的所有权人系原告吴其璇，其依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。故现原告要求被告返还其居住的昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋的诉讼请求有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持。对于被告认为因原告尚欠被告款项，故不应返还房屋的辩解意见，因无相应的法律依据，一审法院不予采纳。对于原告认为原、被告之间形成事实上的租赁合同关系，并要求被告支付房屋占用费的诉讼请求。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定：“租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条之规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”在本案审理过程中，原告并未提交证据证实原、被告之间曾书面或者口头协商过将昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋有偿出租给被告使用。而根据本案查证事实，原、被告在2006年明确了该房屋归原告所有后，该房屋一直均由被告使用至今，原告亦无证据证实其曾向被告提出过异议。相反，在2011年被告赵志奎以离婚后财产纠纷向一审法院起诉原告一案的审理过程中，原告吴其璇亦陈述：“06年公证时双方有个口头约定，02-06年付给原告的20万元不用归还，鸿运房屋可以给原告居住几年，其余全部了结。”根据原告的上述陈述可以证实，被告之所以居住该房屋，并非居于双方有租赁的意思表示，而是原告自愿将房屋交给被告居住使用。综上，原告主张与被告之间形成事实上的租赁合同关系无相应的事实依据，一审法院不予采纳。故对于原告要求被告支付自2006年6月20日起至今的房屋使用费的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：“一、被告赵志奎于本判决生效之日起十五日内搬离昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋；二、驳回原告吴其璇的其他诉讼请求。”案件受理费8342元，减半收取4171元由被告赵志奎承担100元，原告吴其璇承担4071元。其余4171元退还原告吴其璇。宣判后，吴其璇不服一审判决，向本院提起上诉。上诉人吴其璇上诉称：昆明市鸿运都市别墅l幢305-B座房屋系上诉人所有，上诉人对其依法享有占有、使用、收益和处分的权利，该法律事实已经得到一审法院的认可。被上诉人一直居住上诉人的房屋，上诉人没有提出异议默示同意，双方己形成事实上的房屋租赁关系，该法律关系系双方当事人真实意思表示，虽然没有书面形式的约定，但不影响租赁合同的成立。本案租赁事实清楚，租赁法律关系合法有效，被上诉人应当支付从2006年至今的房屋租赁费。综上，请求二审法院：一、撤销一审判决第二项，判令被上诉人向上诉人支付自2007年1月1日至2014年1月31日的房屋使用费469500元。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人赵志奎答辩称：上诉人与被上诉人之间不存在租赁法律关系，也未签订书面的合同及口头约定，被上诉人不应承担相应费用，请求驳回上诉人的上诉请求。二审中，上诉人吴其璇针对其上诉主张向本院提交昆明凯得房地产经纪有限公司企业法人营业执照以及组织机构代码证、从业备案证，欲证明该公司具备房屋租赁的资质以及涉案房屋租赁的价格。被上诉人赵志奎经质证后对该证据真实性无异议，但对关联性和证明目的不予认可。被上诉人赵志奎未向本院提交新证据。针对上诉人吴其璇所提交证据，因被上诉人赵志奎对真实性无异议，本院予以确认。经审理，二审查明事实与一审确认事实一致，本院予以确认。归纳各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：被上诉人赵志奎是否应当向上诉人吴其璇支付房屋占用费？本院认为，上诉人与被上诉人于2006年6月20日所签《财产约定书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，系有效约定。上诉人亦依据该约定书取得涉案房屋所有权，并办理了房屋所有权证。被上诉人在上诉人取得所有权后，仍然对房屋一直居住使用至今，双方均未提出异议。现上诉人要求被上诉人返还房屋并支付房屋占用费，有相应的事实及法律依据，故被上诉人应向上诉人返还房屋并支付相应的房屋占用费。对于房屋占用费的标准，本院参照被上诉人使用年限酌情由被上诉人向上诉人支付房屋占用费30万元。综上，一审法院认定事实清楚，处理不当，上诉人吴其璇的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百一十八条之规定，判决如下：一、维持昆明市官渡区人民法院（2014）官民一初字第655号民事判决第一项，即：“一、被告赵志奎于本判决生效之日起十五日内搬离昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋；”二、撤销昆明市官渡区人民法院（2014）官民一初字第655号民事判决第二项，即：“二、驳回原告吴其璇的其他诉讼请求。”三、被上诉人赵志奎于本判决生效之日起十五日内支付上诉人吴其璇昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋自2007年1月1日至2014年1月31日的房屋占用费人民币30万元。四、驳回上诉人吴其璇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费合计人民币12513元，由上诉人吴其璇承担20%，即人民币2503元，由被上诉人赵志奎承担80%，即人民币10010元。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长 杨 茜代理审判员 朱 欢代理审判员 黄金成二〇一四年八月四日书 记 员 孙浩宇