杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭萧民初字第5863号原告杭州高运混凝土有限公司。法定代表人朱志水。委托代理人邬雄伟。委托代理人林岚。被告王泉凤。原告杭州高运混凝土有限公司诉被告王泉凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序审理。同年12月24日，本案公开开庭进行了审理。原告杭州高运混凝土有限公司的委托代理人邬雄伟、林岚到庭参加诉讼。被告王泉凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告杭州高运混凝土有限公司诉称：2004年3月27日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将其座落于萧山区新塘街道会郎曹村的高运综合楼13、15号房（建筑面积367.49平方米）转让给被告；房款总价622403元；付款方式及期限为，签约当天支付300403元，余款322000元，被告应自2004年3月30日至2013年12月30日，以3个月为一个付款周期，分40次，每次支付8050元，每期末月的30日为付款日；如逾期在30日内，被告每日应按逾期金额的万分之一支付违约金；如逾期超过30日，被告每日应按逾期金额的万分之三支付自付款期限届满之次日起至实际付款日期间的逾期付款违约金。合同签订后，原告依约交付房屋，并将房屋所有权转移登记于被告，但被告付款多次逾期，房款只付至2005年12月30日，共支付364803元，尚欠257600元。此后房款一直拖欠，累计欠到期房款249550元，已远超房款总价的五分之一。根据合同法的相关规定，原告可以要求被告支付剩余全部价款。为此原告起诉来院，要求判令：一、被告支付原告剩余房款257600元；二、被告支付逾期付款违约金104992.13元（按日万分之三的标准，自2006年3月31日起暂计至2013年10月31日），此后至判决确定履行之日止的逾期付款违约金以257600元为基数，按日万分之三的标准计）。被告王泉凤未作答辩，亦未提供证据材料。原告杭州高运混凝土有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房地产买卖合同》一份，欲证明原、被告之间房屋买卖合同关系及双方对各自合同权利、义务约定的事实。2.杭房权证萧字第××号房屋所有权证一本，欲证明原告对出卖房屋享有所有权的事实。3.杭房权证萧字第a130134号房屋所有权证复印件及房屋所有权证存根各一份，欲证明原告已为被告办理了所购房屋的所有权登记过户手续的事实。上述证据虽未经被告当庭质证，但经本院审查后认为，证据是客观、真实的，且与本案事实有关联，故对上述证据的证明效力予以确认。根据以上所确认的证据和原告在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2004年3月27日，原、被告订立《房屋买卖合同》一份，约定原告将其座落于萧山区新塘街道会郎曹村的高运综合楼13、15号房（建筑面积367.49平方米）转让给被告；房款总价622403元；合同订立时被告支付原告300403元，余款322000元，被告应自2004年3月30日至2008年12月30日，以3个月为一个付款周期，分40次，每次支付8050元，每期末月的30日为付款日；如逾期在30日内，被告每日应按逾期金额的万分之一支付违约金；如逾期超过30日，被告每日应按逾期金额的万分之三支付自付款期限届满之第二日起至实际付款日期间的逾期付款违约金，付款不足当期应付款金额的，该期应付款全部作逾期处理。合同如有争议，由萧山区人民法院管辖。原告按约交付被告房屋，并将房屋所有权转移登记给被告，被告支付原告首付款300403元。后被告按约分期付款支付原告至2005年12月30日的房屋价款64400元，余款尚欠257600元至今未付。另查明：按日利率万分之三计算，至2006年6月30日，被告应支付分期购房款8050元逾期支付92天，应付违约金222.18元；至2006年9月30日，被告应支付分期购房款16100元逾期支付92天，应付违约金444.36元；至2006年12月30日，被告应支付分期购房款24150元逾期支付91天，应付违约金659.30元；至2007年3月30日，被告应支付分期购房款32200元逾期支付90天，应付违约金869.40元；至2007年6月30日，被告应支付分期购房款40250元逾期支付92天，应付违约金1110.90元；至2007年9月30日，被告应支付分期购房款48300元逾期支付92天，应付违约金1333.08元；至2007年12月30日，被告应支付分期购房款56350元逾期支付91天，应付违约金1538.36元；至2008年3月30日，被告应支付分期购房款64400元逾期支付91天，应付违约金1758.12元；至2008年6月30日，被告应支付分期购房款72450元逾期支付92天，应付违约金1999.62元；至2008年9月30日，被告应支付分期购房款80500元逾期支付92天，应付违约金2221.80元；至2008年12月30日，被告应支付分期购房款88550元逾期支付91天，应付违约金2417.42元；至2009年3月30日，被告应支付分期购房款96600元逾期支付90天，应付违约金2608.20元；至2009年6月30日，被告应支付分期购房款104650元逾期支付92天，应付违约金2888.34元；至2009年9月30日，被告应支付分期购房款112700元逾期支付92天，应付违约金3110.52元；至2009年12月30日，被告应支付分期购房款120750元逾期支付91天，应付违约金3296.48元；至2010年3月30日，被告应支付分期购房款128800元逾期支付90天，应付违约金3477.60元；至2010年6月30日，被告应支付分期购房款136850元逾期支付92天，应付违约金3777.06元；至2010年9月30日，被告应支付分期购房款144900元逾期支付92天，应付违约金3999.24元；至2010年12月30日，被告应支付分期购房款152950元逾期支付91天，应付违约金4175.54元；至2011年3月30日，被告应支付分期购房款161000元逾期支付90天，应付违约金4347元；至2011年6月30日，被告应支付分期购房款169050元逾期支付92天，应付违约金4665.78元；至2011年9月30日，被告应支付分期购房款177100元逾期支付92天，应付违约金4887.96元；至2011年12月30日，被告应支付分期购房款185150元逾期支付91天，应付违约金5054.60元；至2012年3月30日，被告应支付分期购房款193200元逾期支付90天，应付违约金5216.40元；至2012年6月30日，被告应支付分期购房款201250元逾期支付92天，应付违约金5554.50元；至2012年9月30日，被告应支付分期购房款209300元逾期支付92天，应付违约金5776.68元；至2012年12月30日，被告应支付分期购房款217350元逾期支付91天，应付违约金5933.66元；至2013年3月30日，被告应支付分期购房款225400元逾期支付90天，应付违约金6085.80元；至2013年6月30日，被告应支付分期购房款233450元逾期支付92天，应付违约金6443.22元。至2013年9月30日，被告应支付分期购房款241500元逾期支付92天，应付违约金6665.40元。上述合计102538.52元。本院认为：原、被告之间签订的《房地产买卖合同》成立并合法有效，合同双方应当根据合同约定全面履行合同义务。原告已按约履行了房屋交付义务，被告未按期支付房屋价款应承担相应民事责任。现合同约定的分期付款的最后期限即2013年12月30日已届满，原告有权要求被告支付全部剩余房款257600元。原、被告约定，如逾期超过30日，被告每日应按逾期金额的万分之三支付自付款期限届满之次日起至实际付款日期间的逾期付款违约金，故原告要求被告按日利率万分之三支付2006年3月30日至2013年6月30日分期应付价款至2013年9月30日的违约金102538.52元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2013年9月30日至2013年12月30日止的剩余房款的违约金，虽原告起诉之日该房款尚未到期，但原告要求被告支付全部剩余房款的请求已于应诉材料送达之日即2013年11月21日告知被告，故被告应按日利率万分之三支付2013年9月30日应付购房款249550元从2013年10月1日起至同年11月21日的违约金3892.98元，2013年11月22日起至本判决确定履行日止的违约金应按购房款257600元及日利率万分之三计算。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告起诉所主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王凤泉在本判决生效后十日内支付杭州高运混凝土有限公司购房款257600元；二、王凤泉在本判决生效后十日内支付杭州高运混凝土有限公司逾期付款违约金106431.5元；自2013年11月22日起至本判决确定的履行日止的逾期付款违约金按257600元及日利率万分之三计算；三、驳回杭州高运混凝土有限公司其余诉讼请求。如果王凤泉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6738元，减半收取3369元，由王凤泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）审判员  崔白洁二〇一四年一月十四日书记员  陈金良