重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2012)中区法民初字第09505号原告李某甲，女，1945年12月28日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。原告李某乙，女，1949年2月4日出生，汉族，住成都市成华区。原告李某丙，女，1953年12月30日出生，汉族，住重庆市大渡口区。原告李某丁，男，1952年2月14日出生，汉族，住重庆市大渡口区。（同时系李某甲、李某乙、李某丙之委托代理人）被告李某戊，女，1981年12月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托代理人陈玲，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托代理人陈如，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。第三人华建房屋开发有限公司，住所地重庆市渝中区嘉陵江滨江路116至118号圣地大厦16-1，组织机构代码：20288486-0。法定代表人王晋，该公司总经理。委托代理人靳春梅，该公司职工。第三人李某己，女，1976年10月20日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告李某甲、李某乙、李某丙、李某丁诉被告李某戊、第三人重庆华建房屋开发有限公司、李某己物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨晓东独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员陈双担任法庭记录。原告李某甲、李某乙、李某丙的委托代理人、原告李某丁与被告李某戊及其委托代理人陈玲、陈如以及第三人重庆华建房屋开发有限公司的委托代理人靳春梅、第三人李某己到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某甲、李某乙、李某丙、李某丁诉称，李某庚与文某某共生育李某乙、李某丁、李某丙、李某甲四人。李某辛是李某庚与其前妻所生子女，李某戊系李某辛之女。李某庚于1991年11月14日去世，文某某于1998年6月23日去世，留下位于重庆市渝中区房屋一套。该房屋系重庆华建房屋开发有限公司拆迁文某某原有的私房后还建而来，房屋产权人系重庆华建房屋开发有限公司，文某某享有永久居住权。文某某去世后，该房屋由李某辛和其家人居住。李某辛与其妻子已先后去世，现李某戊将该房屋强占拒不返还。李某甲遂向渝中区人民法院起诉要求确认李某甲享有该房屋使用权。该院(2012)中区民初字第00098号民事判决书认定该房屋应视为文某某遗留的个人财产，可参照继承的方式由文某某的继承人享有，确认李某甲享有该房屋使用权。但该判决未明确房屋使用权的具体份额和处置方式，现李某甲因无房屋居住，不能实现对涉案房屋的权利，故起诉来院请求：一、对重庆市渝中区房屋使用权进行分割，由李某甲使用该房屋，按房屋评估价值向其他继承人进行货币补偿；二、本案诉讼费由李某戊承担。被告李某戊辩称，原告所述家庭情况及房屋情况属实。对于四原告要求分割该房屋使用权的请求不予认可。原、被告均享有重庆市渝中区房屋的使用权，不能由谁独自排他的享有，故不同意由李某甲一人享有使用权，用货币补偿其他继承人。第三人重庆华建房屋开发有限公司述称，重庆市渝中区房屋系重庆华建房屋开发有限公司所有，承租人是文某某，对房屋享有使用权。按公司规定，原承租人文某某死亡后应当更名，但由于本案的特殊情况，一直未办理更名。为了便于房屋的管理，最好是能够将承租人确定为一人。如由文某某的子女继承，更名只收取500元，如更名为其他人就按照市场交易的价格收费。第三人李某己述称，李某己是李某戊母亲殷某某与前夫所生女儿，李某戊系殷某某与李某辛婚后生育。因殷某某与李某辛于1978年12月17日登记结婚时，李某己只有两岁零两个月，一直跟随李某辛生活，李某己与李某辛形成了抚养关系，因此李某己对李某辛的遗产享有继承权。要求该房屋由李某己一人使用，同意对其他继承人进行货币补偿。但是现李某己无工作、无收入，没有经济能力补偿。经审理查明，李某庚与文某某共生育李某乙、李某丁、李某丙、李某甲四人。李某辛是李某庚与其前妻所生的子女，被告李某戊系李某辛之女，李某己系李某辛具有抚养关系的继女。李某庚于1991年11月14日去世。文某某原有的位于渝中区蔡家石堡13-11号房屋拆迁后，于1992年6月27日与重庆华建房屋开发有限公司签订住宅租约，取得重庆市渝中区房屋承租权。重庆华建房屋开发有限公司系该房屋的产权人。文某某于1998年6月23日因病去世，该房屋由李某辛、李某辛之妻和李某戊继续居住，李某辛每月向重庆华建房屋开发有限公司交纳房屋租金。李某辛之妻殷某某和李某辛分别于2003年、2006年死亡，此后李某戊继续居住于该房屋，2001年1月至2011年12月的房租由李某戊向重庆华建房屋开发有限公司交纳。现房屋住宅租约证上的承租人仍登记为文某某。李某甲于2011年10月26日向本院起诉要求确认其对重庆市渝中区房屋享有使用权，本院(2012)中区民初字第00098号民事判决书确认李某甲对上述房屋享有使用权，同时认定该房屋使用权具有特殊的财产性质，系文某某遗留的合法财产，可参照遗产继承方式由其继承人共同享有。李某戊不服该判决，向重庆市第五中级人民法院申请再审，该院认为一审法院判决正确，驳回李某戊的再审申请。本案审理中，经李某甲等四原告申请，本院依法委托重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司对涉案房屋价值进行评估，评估总价13.74万元。评估费3000元由李某甲支付。另原、被告双方确认室内装修价值为2万元。另查明，目前李某戊名下登记有位于重庆经开区房屋一套。上述事实，有租约证、(2012)中区民初字第00098号民事判决书、(2013)渝五中法民初字第00034号民事裁定书、评估报告、评估费发票等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，公房使用权具有特殊的财产性质，与物权具有相似性。涉案房屋由文某某的私房拆迁而来，可视为其遗留的合法财产，可参照遗产继承的方式由其继承人享有。故文某某的子女李某甲、李某乙、李某丙、李某丁、李某辛均应享有该房屋使用权，李某戊、李某己作为李某辛的继承人，亦可参照代为继承的方式享有李某辛份额下的财产权利。虽然文某某的继承人均享有该房屋使用权，但在由多人共有之情形下难以实现该房屋的价值，也不利于产权人对该房屋的管理。故李某甲、李某乙、李某丙、李某丁要求分割该房屋的使用权，以保护多数继承人的财产权利之请求合情合理亦不违反法律的强制性规定，本院予以支持。分割方式亦可参照遗产的分割方式，由某一继承人享有权利，根据财产价值对其他继承人采取货币补偿的方式进行。涉案房屋经评估确认价值为13.74万元，李某甲、李某乙、李某丙、李某丁均同意由李某甲享有使用权，李某甲亦同意按评估价值的五分之一分别补偿其他继承人。李某己虽要求享有权利，但明确表示无能力补偿其他继承人，明显对其他继承人不利。故本院判决涉案房屋的使用权由李某甲享有，李某甲分别向李某乙、李某丙、李某丁补偿2.748万元，向李某戊、李某己补偿2.748元。另李某甲同意另行补偿李某戊房屋装修价值2万元，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条之规定判决如下：一、位于重庆市渝中区房屋使用权由原告李某甲一人享有；二、原告李某甲于本判决生效之日向李某乙、李某丙、李某丁分别支付房屋使用权补偿款27480元；三、原告李某甲于本判决生效之日向李某戊、李某己支付房屋使用权补偿款27480元；四、原告李某甲于本判决生效之日向李某戊支付装修补偿款2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案受理费减半收取1950元，评估费3000元，合计4950元，由原告李某甲、李某乙、李某丙、李某丁各负担990元，被告李某戊、第三人李某己负担990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  杨晓东二〇一四年一月十四日书记员  陈 双