安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）阜民一终字第00156号上诉人（一审被告）：中国建设银行股份有限公司阜阳市分行，住所地安徽省阜阳市颍州区。负责人：王玉宝，该行行长。委托代理人：郑虎，安徽金宇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张云宏，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：张守栋，安徽恒言律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张云涛，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：潘勇，安徽意扬律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：安徽国信拍卖有限责任公司，住所地安徽省合肥市。上诉人中国建设银行股份有限公司阜阳市分行因与被告上诉人张云宏、张云涛、安徽国信拍卖有限责任公司相邻关系纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院于2012年8月20日作出的（2006）州民一初字第01648号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2013年2月7日公开开庭进行了审理。上诉人中国建设银行股份有限公司阜阳市分行委托代理人郑虎，被上诉人张云宏及其委托代理人张守栋，被上诉人张云涛及其委托代理人潘勇到庭参加诉讼。被上诉人安徽国信拍卖有限责任公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院查明：2000年8月1日，张云宏与中国建设银行股份有限公司阜阳市分行签订的房屋租赁协议约定由张云宏租赁中国建设银行股份有限公司阜阳市分行所有的位于安徽省阜阳市颍州区房屋16间，从事经营活动。2002年11月，中国建设银行股份有限公司阜阳市分行委托安徽国信拍卖有限责任公司拍卖安徽省阜阳市颍州区部分房产，张云宏购买安徽省阜阳市颍州区房产，房屋面积为233米，张云涛购买安徽省阜阳市颍州区房产。张云涛购买的房产有3个大门。两处房产南北相邻，张云宏购买房产东西走向，东西跨度长，南北跨度为1间房宽。张云涛购买房产的大门面朝东南。张云宏所购房产东面、北面、西面均有房屋，张云宏的房屋被围在中间。张云宏购买房产与张云涛购买房产中间未设隔墙，张云宏除从张云涛所购房屋的3个大门出入外，无法出入。多年来，张云宏从张云涛所购房屋的3个门出入。张云宏、张云涛所购房屋均未办理产权登记。一审法院认为：本案为相邻关系纠纷，不是侵权纠纷，张云宏请求中国建设银行股份有限公司阜阳市分行、张云涛、安徽国信拍卖有限责任公司停止侵权行为，无事实依据，不予支持。不动产相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神处理通行、通风等相邻关系。张云宏多年来均从张云涛所购房屋3个面朝东南的大门出入，现其房屋被围在中间，没有出路，张云宏要求留出路的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因张云宏、张云涛所购房屋均未办理产权登记，房屋产权人仍为中国建设银行股份有限公司阜阳市分行，且房屋还未交付给张云涛，中国建设银行股份有限公司阜阳市分行应给张云宏留出路。张云涛辩称张云宏为一已私利将其房屋北门堵死，未提供证据证明，且与事实不符，不予采信。中国建设银行股份有限公司阜阳市分行辩称中国建设银行股份有限公司阜阳市分行未取得涉案房屋的所有权，不是适格的诉讼主体，该辩解与事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：一、中国建设银行股份有限公司阜阳市分行从张云宏东墙墙边起向西给张云宏留1.30米通道，供其出入使用；二、驳回张云宏的其他诉讼请求。案件受理费60元，由张云涛负担。中国建设银行股份有限公司阜阳市分行上诉称：张云宏、张云涛所购房屋均被张云宏占用，拒不交出。张云涛起诉中国建设银行股份有限公司阜阳市分行交付所购房屋，该诉讼请求得到法院判决支持并判决在中国建设银行股份有限公司阜阳市分行交付房屋前每月赔偿张云涛1605元。为此中国建设银行股份有限公司阜阳市分行起诉张云宏搬出张云涛购买的安徽省阜阳市颍州区房屋，在搬出前每月赔偿中国建设银行股份有限公司阜阳市分行1605元。两份生效判决将相邻的2处房产分别判归张云宏、张云涛所有，中国建设银行股份有限公司阜阳市分行不是相邻权人，一审法院判决中国建设银行股份有限公司阜阳市分行从张云涛所有的房产中给张云宏留出路，明显无法执行。一审判决认定张云宏多年从张云涛所购房屋门朝东南的大门出入，这是张云宏侵占张云涛所购房屋的违法事实，这一违法事实不应作为一审判决的合法理由。一审判决认定张云宏所购房产东面、北面、西面均有房屋，张云宏的房屋被围在中间没有出路，无事实依据，张云宏向北的通道被其堵死。张云宏诉讼请求是排除妨碍，保持其出入房屋通道畅通，一审判决中国建设银行股份有限公司阜阳市分行从张云宏墙边向西给张云宏留1.30米通道供其出入，超出张云宏的诉讼请求，程序违法。要求撤销一审判决第一项，改判驳回张云宏对中国建设银行股份有限公司阜阳市分行的诉讼请求。张云宏辩称：一审法院进行了现场堪验，张云宏所购房产东面、北面、西面均有房屋，张云宏的房屋被围在中间，事实清楚。张云宏仅持有张云涛所购房屋最东北边大门的钥匙，并未控制张云涛所购房屋。一审判决未超出张云宏的诉讼请求。中国建设银行股份有限公司阜阳市分行的上诉理由不能成立。要求驳回上诉，维持原判。张云涛辩称：张云涛所购房屋的所有权已经生效判决确认，张云宏房屋北边有通道，张云宏将该通道堵死，张云涛虽未上诉，但与中国建设银行股份有限公司阜阳市分行的上诉观点一致。要求支持中国建设银行股份有限公司阜阳市分行的上诉请求。安徽国信拍卖有限责任公司未提交书面答辩状。二审中国建设银行股份有限公司阜阳市分行、张云宏未提交新的证据。张云涛向法庭提交本院（2005）阜民二终字第154号民事判决书。证明张云涛购买安徽省阜阳市颍州区房屋的面积和使用情况，该房应交付给张云涛使用。中国建设银行股份有限公司阜阳市分行对该证据不持异议，张云宏以该证据不是新证据为由，不予质证。因该证据是生效法律文书，属免证证据。对该证据的证明效力予以认定。2013年3月15日和7月26日，本院应中国建设银行股份有限公司阜阳市分行和张云涛的申请，依法委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站对阜阳市颍州区一层临街南墙体能否设门进行司法科学技术鉴定。2014年7月22日，该鉴定单位作出编号14BSE004阜阳市颍州区一层临街南墙体能否设门鉴定报告。鉴定意见为：1、拆除一层144／Y5～Y8轴填充墙体并改变成门洞不影响原结构安全，但拆除需考虑对仿古雨棚的影响，需要对144／Y8支座处箍筋因保护层厚度偏小而锈蚀进行处理。请有资质的设计单位出具方案后再具体实施；2、二层老年公寓宿舍过道南侧纵向隔墙置于一层顶板上，不符合规范要求，应采取处理措施。中国建设银行股份有限公司阜阳市分行、张云涛对该鉴定意见不持异议。张云宏对该鉴定意见持有异议，认为该鉴定意见与事实不符。本院经审查认为，该鉴定意见系鉴定单位依法定程序，经现场堪测作业后依法作出，鉴定程序合法，张云宏的异议理由不合法，本院不予支持，对该鉴定意见的证明效力，本院应予认定。双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方的质证意见与一审一致，本院的认证意见与一审一致。二审查明：本院2005年12月5日作出的（2005）阜民二终字第154号民事判决认定安徽省阜阳市颍州区房屋是张云涛通过安徽国信拍卖有限责任公司拍卖所购买，张云涛在参加拍卖会时明知该房屋被张云宏所占用。该判决判令中国建设银行股份有限公司阜阳市分行将安徽省阜阳市颍州区房屋交付张云涛，中国建设银行股份有限公司阜阳市分行自2002年12月30日始每月赔偿张云涛经济损失1605元。2012年7月28日，本院作出（2012）阜民一终字第00612号民事判决，判决维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2006）州民一初字第00149号民事判决，即张云宏自该判决生效之日起10日内从安徽省阜阳市颍州区门面房搬出，并自2005年12月29日始每月赔偿中国建设银行股份有限公司阜阳市分行经济损失1605元。张云宏购买安徽省阜阳市颍州区房屋的临街南墙体经鉴定可以扒门另设通道。其他事实与一审法院查明的事实一致。二审双方当事人的争议焦点如下：1、一审判决认定张云宏所购房产东面、北面、西面均有房屋，张云宏的房屋被围在中间，除从张云涛所购房屋的大门出入外，无出入通道，是否正确；2、张云宏所购房屋原设计的通道在何位置，张云涛所购房屋毗邻张云宏所购房屋东北边的大门，是否是张云宏出入的历史通道；3、一审判决是否超出张云宏的诉讼请求。本院认为：本院应张云涛和中国建设银行股份有限公司阜阳市分行申请对张云宏所购房屋临街南墙面能否另开通道进行司法鉴定，经鉴定该墙体系填充墙体，改变门洞不影响原结构安全，但施工需有资质单位进行并作技术处理。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方而的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。对一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。张云宏所购房屋临街南墙体经鉴定可另开通道。因中国建设银行股份有限公司阜阳市分行拍卖安徽省阜阳市颍州区房屋时，未给该房屋设立通道，中国建设银行股份有限公司阜阳市分行应承担另开通道的责任。中国建设银行股份有限公司阜阳市分行应按鉴定意见的技术要求，在安徽省阜阳市颍州区张云宏房屋临街南墙体为张云宏设立通道。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第101条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2006）州民一初字第01648号民事判决第二项，即：驳回张云宏的其他诉讼请求；二、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2006）州民一初字第01648号民事判决第一项，即：中国建设银行股份有限公司阜阳市分行从张云宏东墙墙边起向西给张云宏留1.30米通道，供其出入使用；三、上诉人中国建设银行股份有限公司阜阳市分行于本判决生效之日起30日内，组织有施工资质的单位，在安徽省阜阳市颍州区被上诉人张云宏所购房屋临街南墙体，居中为被上诉人张云宏设立宽不超过1.30米、高不超过2.20米的通道，所需费用由上诉人中国建设银行股份有限公司阜阳市分行负担。一审案件受理费60元，二审案件受理费60元，鉴定费20000元，合计20120元，由中国建设银行股份有限公司阜阳市分行负担。本判决为终审判决。审 判 长  罗 莹审 判 员  许敏灵代理审判员  吕越峰二〇一四年八月十八日书 记 员  陶春之附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第101条对一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。