广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2014)江开法民四初字第79号原告许朗禧。委托代理人劳美秀，广东维盛律师事务所律师。委托代理人赖雨峰，广东维盛律师事务所律师。被告开平市建业房地产开发公司。法定代表人陈瑞权。原告许朗禧诉被告开平市建业房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告许朗禧的委托代理人劳美秀、赖雨峰到庭参加诉讼，被告开平市建业房地产开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许朗禧诉称：原告向被告购买位于开平市三埠区A房屋，原告于1993年4月3日一次性支付款项121665.65元给被告，被告于1993年5月15日交付房产给原告，双方并于1993年5月18日补签《房地产买卖契约》。自房屋交付后，原告一直占有和使用至今。之后原告一直催被告办理房产证，但被告却不予理睬或以各种理由拒绝办理。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”因此，被告应当履行办理房地产产权证的义务，为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告协助原告办理座落在开平市三埠区A房屋的房地产产权证；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告许朗禧对其陈述事实在举证期限内提供如下证据：1、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、机读资料复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；3、房地产买卖契约原件一份，证明原告与被告之间的商品房买卖和关系及相互之间的权利义务；4、发票原件一份，证明原告已按双方的约定支付了购买款121665.65元。被告开平市建业房地产开发公司没有答辩，在举证期间内没有提供任何证据。被告开平市建业房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经庭审核证，原告提供的证据具有真实性、合法性、与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据，予以确认，并作为本案定案的依据。本院查明：1993年4月3日，原告向被告购买位于开平市三埠镇A商铺（该商铺的建筑面积为78.57平方米），原告当天一次性支付款项121665.65元给被告，被告于1993年5月15日交付房产给原告，双方并于1993年5月18日补签《房地产买卖契约》，以确认双方的权利义务。被告将房屋交付给原告使用后，原告一直占有和使用至今。原、被告双方并没有办理产权过户手续。现原告想办理房地产权过户手续，由于无法找到被告，原告许朗禧遂提起诉讼。2014年3月10日，原告向我院提交《调取证据申请书》，向我院申请查明涉案房屋开平市三埠区A房屋的初始登记情况。经我院往开平市房地产交易登记所查明，原告诉称的涉案房屋准确的地址为：开平市三埠镇A商铺。根据涉案房屋开平市三埠镇A的初始登记情况，已知“开平市三埠镇A”的最初产权人为“开平市工业实业开发公司”，另根据《房屋所有权证存根》登记内容，开平市建业房地产开发公司于1993年5月21日取得“开平市三埠镇A”的房屋所有权。被告于1993年4月3日收取了原告的购房款，于1993年5月15日将涉案房产交付给原告，并于1993年5月18日与原告补签《房地产买卖契约》，被告与原告买卖涉案房产时，被告属于无权处分，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告开平市建业房地产开发公司于1993年5月21日取得“开平市三埠镇A”的房屋所有权时，被告已经取得涉案房屋的处分权，因此，被告与原告签订的《房地产买卖契约》合同为有效合同。本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第一项的规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”本案中争议的不动产位于开平市，因此本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，原、被告没有协议选择合同适用的法律，商品房销售合同中的房屋所在地在中国内地，商品房销售的双方当事人的经常居所地均在中国内地，因此，本案应当适用房屋所在地的法律即中国大陆的法律。原告提供的证据《广东省开平县工商企业商品销售统一发票》上的顾客名称及地址为“许朗禧”，写有“购房款（一次性预付全部款项）121665.65元，合计人民币大写壹拾贰万壹仟陆佰陆拾伍元陆角伍分，收款人：梁萍花”字样，并加盖被告开平市建业房地产开发公司的公章；原告提供的另一份证据《房地产买卖契约》有原告的签名，并加盖被告开平市建业房地产开发公司的公章。原告提供的这两份证据可以确认是原、被告双方真实意思的表示，没有违反法律规定，对原、被告均具有法律约束力。1993年4月3日，原告向被告购买位于开平市三埠镇A商铺，原告当天一次性支付款项121665.65元给被告，被告于1993年5月15日交付房产给原告，双方并于1993年5月18日补签《房地产买卖契约》。原告向被告支付了合同中约定的购房款，被告向原告交付了房屋，双方已经按协议书依约履行合同的主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告双方签订的《房地产买卖契约》中，被告为合同的甲方，原告为合同的乙方，合同的第三项约定：“双方同意于一九九三年五月十五日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。”另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”因此，原告许朗禧请求被告开平市建业房地产开发公司协助办理开平市三埠镇A商铺房地产产权证过户手续的主张，事实清楚，理据充足，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告开平市建业房地产开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告开平市建业房地产开发公司应自本判决生效之日起十日内协助原告许朗禧办理开平市三埠镇A商铺房地产产权证的过户手续。本案受理费4300元（原告已交纳），由被告开平市建业房地产开发公司负担。如不服本判决，原告许朗禧可在判决书送达之日起三十日内，被告开平市建业房地产开发公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  邓新萍审 判 员  孙光辉代理审判员  余小红二〇一四年八月二十八日书 记 员  梁利腾余惠玲