浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2010）金义民初字第544号原告（反诉被告）冯某。委托代理人吴某某。被告（反诉原告）义乌市××建筑工程有限公司，住所地：义乌市××号。法定代表人陈某某。被告义乌市××开发有限公司，住所地：义乌市××号。法定代表人金某。两被告共同委托代理人季某。原告冯某为与被告义乌市××建筑工程有限公司、被告义乌市××开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2010年1月29日向本院提起诉讼，被告（反诉原告）义乌市××建筑工程有限公司于2010年3月11日向本院提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2010年9月26日公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托代理人吴某某，被告（反诉原告）义乌市××建筑工程有限公司、被告义乌市××开发有限公司的委托代理人季某到庭参加了诉讼。反诉原告义乌市××开发有限公司于2010年10月26日向本院申请撤回了反诉。本案现已审理终结。原告冯某诉称，在向某乌市城市建设综合开发公司支付了部分购房款后，2003年6月26日，原告与义乌市××建筑工程有限公司签订了商品房预售合同书一份，合同约定：原告向某义乌市××建筑工程有限公司购买坐落于义乌市××、××号商品房（现更名为建设二村85幢3号），房屋总价为60万元，义乌市××建筑工程有限公司于2003年12月31日，将商品房交付原告使用。合同签订前后，原告累计向某乌市住宅建筑工程有限公司、义乌市××开发有限公司支付了60万元购房款，义乌市××建筑工程有限公司、义乌市××开发有限公司也于2003年6月26日将上述房屋交付原告使用。但是，由于开发商至今为止并未向房地产权属登记机关提交办理房屋产权证书所必要的证明文件，致使原告至今未能办理房屋产权证书。经查，义乌市城市建设综合开发公司已于2002年2月改制为义乌市××建筑工程有限公司，其权利、义务由义乌市住宅建筑工程公司甲。义乌市××开发有限公司则是义乌市××建筑工程有限公司为了开发房地产及履行义乌市城市建设综合开发公司未完成的开发义务而投资设立。原告认为，两被告有义务在法定期限内协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权甲手续。如逾期办理，则应承担逾期办证的违约责任。现两被告在办证问题上已严重违约，依法应承担违约责任。请求法院判令两被告立即向房地产权属登记机关提供必要的证明文件，协助原告办理义乌市××、××号商品房（现更名为建设二村85幢3号）房屋权属证书；要求两被告自2008年1月20日始至房地产权属证书办结之日止，按原告已付购房款60万元的银行同期贷款利息计，向原告支付逾期办证违约金（到目前为止，逾期办证的违约金为8万元）。为证明自己的主张，原告向法庭提供了下列证据材料：1.被告公司的基本情况四份，证明被告的主体身份，证明义乌市城市建设开发有限公司改制为义乌市××建筑工程有限公司，被告义乌市××开发有限公司是由义乌市××建筑工程有限公司投资设立等相关事实。2.义乌市人民政府关于某某市住宅公司、义乌市建设综合开发公司脱钩改制的批复及义乌市××建筑工程有限公司关于要求由公司某会参与投资成立房地产开发公司的报告各一份，证明义乌市城乡建设房地产开发有限公司之前的债务由义乌市住宅公司甲；以后成立的义乌市××开发有限公司是义乌市××建筑工程有限公司为了完成一些项目而设立的。3.商品房预售合同一份，证明购买的是商品房，双方约定了办理权证的相关权利义务。4.收款收据三份，证明原告支付购房款的事实。5.义乌市北苑街道建设社区证明一份，证明涉案房屋的更名情况。6.义乌市人民政府令第6号，证明义乌市关于土地改变用途的实行管理办法已经出台，即使按照被告的承诺，在有关政策出台之后办理产权证书，也应当办理相关产权证书。7.义乌市人民政府抄告单一份，证明其他同类型的房屋已经办理了产权证书。经庭审质证，被告发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2，华泰公司成某某并未就改制前的企业债权债务进行过约定；对证据3的真实性没有异议，对证据目的有异议，合同第10条应该与原告出具的声明结合起来看，实际上是一个假设性条款。对证据4无异议，能够证明原告的违约事实。对证据5无异议。对证据6的真实性无异议，但是该份暂行办法目前是否执行尚存异议，从客观实际上讲，目前涉案房屋办理产权证确实存在障碍。对证据7的真实性无异议，关联性有异议。被告义乌市××建筑工程有限公司、义乌市××开发有限公司辩称，本案当事人双方形成的合同关系时某的房屋的土地使用权乙是划拨，对此当事人是明知的，原告就办理产权证事宜也出具声明，对不能办理的后果已经明确表示不追究出卖人责任。目前与标的房屋相关的办理产证的政策尚未出台，因此客观存在办证产证的障碍。这并非被告责任。合同并未约定办理产权证的期限，合同并未约定办理房产证的出卖人义务。因此，原告主张的事实与法律依据均不具备，要求驳回原告的诉讼请求。为证明自己的主张，被告向法庭提交了下列证据材料：1.建设小区规划图、建设用地许可证、规划许可证、固定资产投资许可证、土地使用权甲证明、（1999）浙义证民拆第2486号公证书、建设用地项目呈报说明书、义城改指2001-30号文件、供地方案各一份，证明涉案房屋相关土地使用权的历史沿革及土地使用权状况。2.原告出具的声明一份，证明本案涉及的房产土地状况已告知原告，原告在签订合同时已明知土地的具体情况，对涉案房屋办理产权证的瑕疵是清楚的。3.原告提供的商品房预售合同及收款收据，可以证明原告没有依约及时支付购房款。经庭审质证，原告发表质证意见如下：对证据1的真实性没有异议，但是这些证据不能反映出被告有权开发涉案房地产，被告也没有在签订合同过程中将上述情况告知原告。对证据2，声明是在房屋交付使用的时候，被告设置好的要原告签字的一个材料，从声明书签署时间及阶段来看，声明带有胁迫和欺诈成分。退一步讲，如果声明是有效的，那也是一个附条件的民事行为，现在条件已经成立，政府已经出台相关政策，被告仍未给原告办理产权证书，因此，该声明不能推卸被告的责任。而且，原告没有在声明上签过字，原告向要求对声明中原告的签名进行笔迹鉴定。原告于2011年3月7日撤回了签订申请。对证据3的证明目的有异议，不能证明原告存在违约行为。结合当事人的举证、质证及庭审陈述，本院认定本案事实如下：被告义乌市××建筑工程有限公司系由原义乌市住宅公司、义乌市城市建设综合开发公司脱钩改制后成立的。被告义乌市××开发有限公司是由被告义乌市××建筑工程有限公司及义乌市××建筑工程有限公司工会投资设立（2002年6月17日成立）。2003年6月2日，原告向被告支付购房款20万元，原告于2003年7月31日支付购房款20万元，于2005年2月21日支付购房款10万元。2003年6月26日，原告与被告义乌市××建筑工程有限公司签订《浙江省商品房预（销）售合同书》一份，约定：被告向原告出售位于建设小区第8幢第5、6号垂直3、5层（现更名为建设二村85幢3号），建筑面积288.65平方米的商品房；被告于2003年12月31日将该房屋交付原告使用；购房款60万元。原告于2003年6月26日出具声明一份，载明：“本人购买的位于建设小区8幢5、6号的房屋按合同约定在2003年12月前交付使用。交付使用后，如因非出售方原因导致一时不能做房产证的情况，本人表示谅解，出售方可不承担有关责任。……”被告将房屋交付原告使用后，一直由原告管业使用至今。本案涉案房屋所涉土地系义乌市住宅公司因义乌市旧城改造房屋拆迁安置所得，土地性质为国有划拨，建房时审批建设用地项目为生产经营用房，尚未取得产权证书。另查明，被告义乌市××建筑工程有限公司的法定代表人于2010年10月14日变更为陈某某。本院认为，根据原、被告双方提供的证据，原告主张涉案房屋目前可以办理产权证书缺乏依据，目前涉案房屋办理产权证书尚存在客观障碍，待办理产权证书的条件具备后，原告可另行主张解决，因此，原告要求被告协助办理涉案房屋的权属证书的诉请，本院不予支持。原告曾出具声明一份，表示对因非出售方的原因导致一时不能做房产证的情况表示谅解，并不追究有关责任，因此，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条的规定，判决如下：驳回原告冯某的诉讼请求。案件受理费5300元，由原告冯某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币10600元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。代理审判员  张小燕二〇一一年三月八日书 记 员  吴 姣