杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2011）杭下民初字第189号原告：杭州中国丝绸城。负责人：皇甫伟成。委托代理人：张顺洪、蒋怡。被告：冯欢庆。委托代理人：徐春泉。委托代理人：王舟新。原告杭州中国丝绸城与被告冯欢庆租赁合同纠纷一案，本院于2011年1月17日受理后，依法由审判员石敏独任审判，于同年3月16日公开开庭进行了审理。原告杭州中国丝绸城委托代理人蒋怡，被告冯欢庆及委托代理人徐春泉、王舟新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杭州中国丝绸城诉称：2008年7月，原、被告签订《商品交易市场商位租赁经营合同》一份，由原告将杭州中国丝绸城内位于西健康路4号（十五家园1幢1号底层）的商铺出租给被告经营，租赁期限为2008年7月1日至2009年6月30日，租金为每年20万元。合同期限届满后，原告多次要求被告立即腾空搬离商铺和缴清拖欠的各项费用，但被告却以种种理由无故拖延，直至今日。原告认为，原、被告间的《商品交易市场商位租赁经营合同》到期后依法终止，被告理应腾空搬离租赁的商铺，并需就延期腾房支付房屋占用使用费。现被告的行为已严重损害了原告的合法利益，特向法院起诉，请求判令被告立即腾空搬离下城区西健康路4号（十五家园1幢1号底层）商铺；判令被告向原告支付房屋占有使用费26万元（2011年1月1日至被告腾空搬离之日的占有使用费按2万元／月计算）；本案诉讼费用由被告承担。为证明上述的事实，原告杭州中国丝绸城向本院提交了以下证据：1、产权证，欲证明原告系诉争房产的所有权人。2、《商品交易市场商业租赁经营合同》，欲证明2008年7月，原告与被告签订合同一份，由原告将杭州中国丝绸城内位于西健康路4号的商铺出租给被告经营，租赁期限为2008年7月1日至2009年6月30日，租金为每年20万元。3、通知，欲证明原告已在合同到期前多次通知被告不再续签合同。4、营业执照、税务登记证（复印件），欲证明被告经营场所的情况。5、租赁合同2份，租金发票3张，欲证明2009年7月1日开始，同类地段的商铺价格调整为625元／平方米，租金调整为2万／年。被告冯欢庆辩称：原告提出的诉讼请求不能成立。所谓的纠纷完全是原告有法不依，不讲诚信造成的，原告必须向被告赔礼道歉，并作出应有的赔偿。事实和理由：1、被告及其夫人均系下乡知青，下岗失业工人，女儿大学毕业失业，二十多年来在整个经营过程中，遵纪守法，解决了自己的就业问题，还上缴了税金200余万元。2、纠纷长达一年半之久，被告一直在为房屋租赁续约尽自己的最大努力，并分别于2009年5月20日、6月25日两次向原告提出交要求续约的申请报告，就以群众来信来访的形式向区领导反映情况，09年7月20日被告主动向原告交纳10万元房屋租金、小额的广告费、保安费，这些事实无可辨驳的说明被告已经用自己的行为和诚意履行了续约合同中的承诺。既然原告以房租费、广告费、保安费的名义收下了钱，就应被视作原告的承诺即愿意与被告续约，所以原告在诉状中说合同期满后至09年6月30日，原告多次要求被告腾空搬离，缴清各项费用，但被告即以种种理由拖延直至今日，是不能成立的。3、09年11月20日，原告发布了关于丝绸城特色街区公开招租的通知，提出了租赁要求，并明确了租赁价格，这是原告给租赁者的承诺，按理应首先遵守这些，但原告却出尔反尔。按照通知第一条，被告不但没有享受优先租赁房屋的待遇，反而遭到立即腾空搬离的不公正对待。从通知的第四条看，被告的店面是西健康路4号，面积是32平方米，就算按最高租金计算每年也只有15.36万元，可是在实际操作中，原告尽硬逼被告按24万元／年支付，否则就走人，拱抬价格35%以上。原告不讲诚信，由此而产生的后果应由原告自负。按合同法第13-19条的规定，通知应视作原告作为要约人，向被告作为受要约人发出的要约邀请，因此按合同法第19条之规定，作为受要约人的被告正如上述已经为履行合同做了准备工作，原告也已经收了10万元，所以要约是不可撤销的，这点应该得到合同法的保护。4、一年半来，原告知错不改，给被告造成巨大的精神和经济压力。09年7月14日，半夜12点半，原告偷偷摸摸地将被告的店面封锁，原告的行为遭到舆论的谴责，迫于舆论的压力，原告只能开锁，但给被告造成的损失原告至今没有做出处理。由于原告一直不与被告续租，没有了营业执照，没有银行帐户，每年损失达15万元，鉴于以上事实，我们要求法院判令：驳回原告的全部诉讼请求；原告按通知要求立即与被告续约；原告赔偿被告经济损失25万元、精神损失费5万元，共计30万元；原告为封店锁门事件公开赔礼道歉。为证明答辩事实，被告冯欢庆向本院提交了以下证据：1、杭州市就业援助证（复印件），欲证明被告属于困难人员，需要等待援助。2、店面续租申请书，欲证明被告向原告要求续约的事实。3、强烈要求续租申请报告，欲证明被告向原告要求续约的事实。4、给下城区领导的请求报告，欲证明被告向原告要求续约的事实。5、给市委书记的信，欲证明被告向原告要求续约的事实。6、水费、保安费（原件），杭州中国丝绸城现金交款单（复印件），欲证明原、被告存在事实合同关系，原告承认被告对商铺有营业权。会签单，欲证明到7月16日止，原告还未否认被告对房屋的租赁权。7、关于丝绸城特色街营业房公开招租的通知（复印件），欲证明原告应按招租通知去做，进一步证明原、被告存在事实合同关系，原告提出年租金24万元是不合理的。8、浙江在线报道《租期到了店家不肯搬丝绸城管委会“锁门”对不对？》（网上打印），欲证明原告对被告无理的打压。9、杭州市工商行政管理局下城分局责令改正通知书，欲证明原告对被告无理的打压。原、被告提交的上述证据，经双方当事人当庭举证、质证，本院认证如下：对原告提交的证据1、2、3、4，被告对真实性、合法性、关联性等均无异议，因此本院对上述证据的证明力均予以采信。对原告提交的证据5，被告认为合同不清楚如何签订的，对真实性有异议；本院认为该证据不能证明本案所涉商铺现在的租金，故不予采信。对被告提交的证据1、9，原告对关联性等均有异议；本院认为本案系租赁合同纠纷，上述证据与本案无关联性，故不予确认。对被告提交的证据2、3、4、5，原告认为没有收到过；本院认为被告无证据证明上述证据送达给原告，故对其证明力不予采信。对被告提交的证据6、7，原告对真实性无异议。因此本院对该证据的形式真实予以确认。对被告提交的证据8，原告认为不符合证据形式要件；本院认为该证据仅是评论，对其证明目的不予采信。综上，根据原、被告当庭举证、质证及双方当事人陈述的情况，本院认定案件事实如下：2008年7月原告杭州中国丝绸城与杭州中国丝绸城庆云丝绸工艺品店签订《商品交易市场商位租赁经营合同》，杭州中国丝绸城庆云丝绸工艺品店经营者为被告冯欢庆，系个体工商户。合同约定：由原告将其位于西健康路4号（十五家园1幢1号底层）的商铺出租给杭州中国丝绸城庆云丝绸工艺品店，该商位租赁期限为一年，自2008年7月1日至2009年6月30日；租金每年200000元，一次性支付；租赁期满后，出租方继续出租商位的，承租人在同等条件下有优先续租的权利。合同期满后，因被告不同意原告将租金从每年200000元提高到240000元，双方未再签订租赁合同。被告至今还在原告所有的西健康路4号（十五家园1幢1号底层）商位从事经营活动，被告曾于2009年7月向原告汇入100000元并支付部分水电费、保安费等。由于被告未将商铺腾空返还给原告，故原告提起诉讼，请求法院判如所请。本院认为，被告未有正当理由占有、使用原告所有的商位，侵犯了原告的合法权益，因此原告要求被告立即腾空搬离下城区西健康路4号（十五家园1幢1号底层）商铺的诉请，本院予以支持。被告要求按原合同租金续租的答辩请求，违反自愿原则，本院不予支持。因被告至今还占有、使用下城区西健康路4号（十五家园1幢1号底层）商铺，故参照原合同商铺的租金每年200000元，由被告支付房屋占有使用费200000元（2009年7月1日至2011年1月1日，扣除被告已支付的100000元）、2011年1月1日后按每年200000元支付租金至房屋实际腾退之日止的诉请。对原告其余部分关于使用费的请求，本院认为缺乏充分的事实依据，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告冯欢庆自本判决生效之日起十日内将位于杭州市下城区西健康路4号（十五家园1幢1号底层）商铺腾空归还给原告杭州中国丝绸城。二、被告冯欢庆自本判决生效之日起十日内向原告杭州中国丝绸城支付自2009年7月1日至2011年1月1日止的房屋占有使用费200000元。（2011年1月1日后按每年200000元支付房屋占有使用费至房屋实际腾退之日止）。如果未按本判决指定的履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5200元，减半收取为2600元，诉讼保全费2020元，共计4620元，由原告杭州中国丝绸城负担1066元，被告冯欢庆负担3554元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5200元，对财产案件上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12020244090********，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 石 敏二〇一一年四月一日书记员 楼一平