杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭下民初字第1510号原告：浙江大学医学院附属儿童医院。法定代表人：杜立中。委托代理人：顾凯、钱纯仪。被告：范子卿。被告：吴胜华。原告浙江大学医学院附属儿童医院（以下简称儿童医院）诉被告范子卿、吴胜华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2010年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周菁晖独任审判，于2010年12月17日公开开庭进行了审理。原告儿童医院的委托代理人顾凯、钱纯仪、被告吴胜华到庭参加诉讼，被告范子卿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告儿童医院诉称：原告经批准实施拆迁，被告原有的杭州市下城区山子巷16号8室的房屋属于拆迁范围内。2009年11月17日，双方就房屋拆迁安置补偿事宜签订了产权调换协议，原告于2009年11月18日和12月18日向被告交付了安置房屋，但被告迟迟未将被拆迁房屋腾空交由原告拆除。2010年8月11日，原告书面通知被告，要求在收到通知书之日起七日内搬迁腾空被拆迁房屋交由原告。被告于2010年8月12日收到后，至今仍未搬迁腾空被拆迁房屋交由原告拆除。原告认为：双方已经就拆迁安置补偿事宜达成协议，而且被告已经领取了安置房屋，应当将被拆迁房屋交由原告拆除。现被告拒绝腾空被拆迁房屋交由原告，已经侵害了原告的合法利益，故诉诸贵院，请求：1.判令被告立即搬迁腾空位于杭州市下城区山子巷16号8室房屋，交由原告拆除；2.被告承担本案全部诉讼费用。被告范子卿未到庭答辩，但书面辩称：我年高体弱，病重在身行走困难，出不了门。但我重申我的姓名必须由我本人签署才有效，这是我合法的权益，我没有在协议书上签过字，必须作出司法鉴定，把事情弄清楚。被告吴胜华辩称：原告在我重病的时候来拆迁，拆迁的时候墙壁撞到我家，安全受到影响，当时我骨折不能动。原告要强行拆迁，房子也不给我们，要让我们去租。要收回我们的房子，另外安排房子。原告都知道的，我们打110，当时房子已经拆得一塌糊涂了，但我当时躺在床上不能动，原告要求我们七日内腾空房屋，我睡不好，导致了摔倒骨折。我好好的一个人，现在弄的路都不能走。原告要求我的子女来谈，原告没有按照拆迁的协议做，应该与其他人一样的。拆迁的时候我们家的墙被撞了，已经裂开了，是有危险的。如果我家阁楼不牢固的话，早就被压死了。原告的律师第一次来，就四个小伙子来的，而且是晚上我们要睡觉的时候，当时我就要求与邻居一样的待遇。律师问我要怎么办，我就是要求按政策，他们不谈，就用另外办法来做。我没有签过字，吃了这么多年的苦，现在拆迁，连过年都过不成。原告都是政府出面的，我和原告的拆迁纠纷为什么要由政府出面。我儿子是一个正常公民，为什么要说是智障，是原告捏造的。后来原告说没有这回事，检讨了。原告不能诬蔑人家的人格，这种事都要造，其他的事就更不用说了。说什么要强制执行的，有很多次的。我80多岁的人，被折腾的坐都坐不住。原告想怎样就怎样啊。我当时是没有签字的，要求做司法鉴定的。根本就没有按照拆迁协议来谈，我们受到了很大的打击，同样是拆迁户为什么要这样弄我们。原告儿童医院向本院提交下列证据：1.产权调换协议书1份，欲证明原被告之间已经就拆迁安置补偿达成协议；2.选房确认单1份，3.入住通知单2份，4.房屋所有权证2份，证据2-4欲共同证明原告已经向被告交付了其选定的安置房屋；5.要求腾空房屋通知1份，6.EMS邮寄凭证1份，证据5-6欲共同证明原告已书面通知被告，要求腾空被拆迁房屋交由原告，被告已经收到通知；7.委托书1份，欲证明两被告委托范维芳办理拆迁事宜。上述证据经庭审出示，被告范子卿未到庭应诉，被告吴胜华发表质证意见如下：对证据1，协议书都是我女儿范维芳弄的，不是我弄的。对证据2-6，当时我生病了，都是我女儿弄的。对证据7，委托书是我们写的，让范维芳去谈房子的事，当时原告也叫我们子女去谈，当时其他人都谈得差不多了，就剩下我们几家了，但没叫范维芳签字。本院认为，证据1，虽然并无两被告签字，但两被告出具委托书由其女儿范维芳等洽谈拆迁安置事宜，且该协议上也盖有两被告印章，故予以确认。证据2－4，有范维芳的签字，且被告吴胜华也认可已实际搬入安置房屋的事实，故予以确认。证据5、6，有邮寄的查询单证明原告曾向被告邮寄通知的事实，故予以确认。证据7，吴胜华认可曾签署委托书由范维芳等协商拆迁安置事宜，故予以确认。被告未向本院提交证据。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定下述案件事实：2009年2月2日，范子卿、吴胜华写下委托书，称因年迈体弱，委托范维芳（系范子卿、吴胜华的女儿）、方锡宇洽谈有关拆迁安置事宜。2009年10月20日，范维芳代理范子卿、吴胜华与儿童医院签订《房屋拆迁产权调换协议》一份，协议还加盖范子卿、吴胜华私章。协议约定，儿童医院因门诊科研中心项目建设需要，经杭州市房产管理局批准实施房屋拆迁，范子卿、吴胜华所有的山子巷16号8室、建筑面积41.7平方米的房屋属于拆迁范围。范子卿、吴胜华同意将该房屋交给儿童医院拆除，儿童医院补偿范子卿、吴胜华房屋货币补偿、附属物补偿、搬迁补助费、搬迁奖励等总计274022元。儿童医院将坐落三墩天虹公寓的房屋作为安置用房。范子卿、吴胜华自行解决过渡用房，在过渡期内，临时安置补助费为每月每平方米建筑面积34元，按四个月计算为5671.20元。后范维芳代表范子卿在选房确认单上签字，确认选得三墩天虹公寓3幢1单元304室建筑面积89.89平方米和1幢2单元1404室建筑面积50.28平方米的房屋。2009年11月18日和12月18日，儿童医院发放新房入住通知单，通知范子卿户入住上述安置房屋。现范子卿、吴胜华已搬入安置房屋居住。2010年8月11日，儿童医院向范子卿、吴胜华发函，称双方产权调换协议已生效，范子卿、吴胜华已实际领取了安置房屋并结算了相关费用，故要求范子卿、吴胜华在接到通知之日起七日内腾空山子巷16号8室房屋交由儿童医院拆除。因范子卿、吴胜华至今未将房屋交由儿童医院拆除，儿童医院遂起诉至法院。另查明：天虹公寓3幢1单元304室和1幢2单元1404室房屋现仍登记在儿童医院名下，但在所有权证书的附记中已注明“拆迁安置用房，被安置人：范子卿等”。本院认为：原告儿童医院与被告范子卿、吴胜华之间的《房屋拆迁产权调换协议》，虽然两被告并未亲自签字，但两被告的女儿范维芳持二人的委托书作为代理人在协议上签字，并加盖两被告的私章，因此，原告有理由相信范维芳有权代理范子卿、吴胜华签字，该协议依法成立并生效。协议约定两被告将山子巷房屋交由原告拆除，原告提供天虹公寓的房屋作为安置用房。后范维芳代表两被告挑选了天虹公寓3幢1单元304室和1幢2单元1404室的房屋，应认定双方已就拆迁安置的具体房屋达成一致意见。吴胜华称按照政策，其应安置面积不足，但未能提交证据证明，且实际安置房屋面积远超被拆除房屋面积，也符合法律、法规关于安置面积的规定，两被告的辩驳意见缺乏依据，本院不予采信。协议虽未约定两被告将山子巷的房屋交由原告拆除的时间，但双方签订产权调换协议，就是基于原告需对两被告房屋进行拆迁并进行安置补偿的事实，现范子卿、吴胜华已挑选安置房屋并已实际入住，原告已履行了其安置义务，原告要求两被告将山子巷16号8室的房屋交由其拆除的条件已经成就，故对原告诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告范子卿、吴胜华于本判决生效之日起十五日腾空杭州市下城区山子巷16号8室房屋，交由原告浙江大学医学院附属儿童医院拆除。案件受理费80元，因适用简易程序审理，减半交纳40元，由被告范子卿、吴胜华负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。代理审判员  周菁晖二〇一一年一月三十日书 记 员  陈 伟