云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2013）文民再字第3号原告骆某某（原审原告），男，汉族，居民，大专文化，1963年4月18日生，云南省西畴县人，现住西畴县。委托代理人王某某，云南杨柏王律师事务所律师。被告中国某某通信集团云南有限公司文山分公司（原审被告，以下简称某某公司）。组织机构代码:70989439—8。法定代表人缪某某，系分公司总经理。委托代理人杨某某，云南天信律师事务所律师（特别授权）。原告骆某某诉被告中国某某通信集团云南有限公司文山分公司租赁合同纠纷一案，本院于2011年7月26日作出（2011）文民一初字第343号民事裁定书，驳回原告骆某某的起诉，裁定书生效后，原告骆某某向文山市检察院申请抗诉。2011年12月20日，文山市人民检察院向本院提出再审检查建议。本院审查后未立案再审。2012年7月，文山壮族苗族自治州人民检察院向文山壮族苗族自治州中级人民法院提出抗诉。文山壮族苗族自治州中级人民法院于2012年8月6日作出（2012）文中民监字第1号民事裁定书，指令本院再审。本院审理后作出（2012）文民再字第4号判决，由被告某某公司赔偿原告人骆某某的各项经济损失443844.61元。宣判后，被告某某公司在法定期内提出上诉。文山壮族苗族自治州中级人民法院作出（2013）文中民终字第2号民事裁定，以程序违法，适用法律错误为由，发回本院重审。本院受理后，依法组成合议庭对本案程序公开开庭进行了审理，并作出（2013）文民再字第3号民事裁定书，撤销了本院（2011）文民一初字第343号民事裁定书。2014年4月28日，本院再次公开开庭的，对本案的实体进行了审理。原告骆某某及其委托代理人王某某，被告中国某某通信集团云南有限公司文山分公司的特别授权代理人杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告骆某某诉称，2004年3月，熊某邀约原告租赁被告三号基地（原简朴寨山庄）共同进行餐饮、娱乐等经营。双方商定合伙事宜后，以熊某的名义与被告于2004年3月22日签订了一份文移合字2004年第18号《房屋租赁合同》，约定租赁期限为五年（2004年12月31日至2009年12月31日），年租金二万元，五年后重新招标，同等条件下乙方享有优先权；乙方投入的修缮费用由甲方（被告）请审计部门审定金额，低于20万元的，按审定金额计算，高于20万元的按20万元计算提取折旧。折旧期限为10年，1至3年每年2.5万元，4至7年每年2万元，8至10年每年1.5万元，乙方实际投入超过20万元的部分，由续租方中标后一次性补偿给乙方，乙方因其它任何原因提前退租甲方不承担折旧费用。该《租赁合同》签订后，原告及熊某便积极筹资自行实施场地平整、房屋装修、构筑等前期事务。2005年元月开业至4月，由于熊某与原告因人事合伙帐务亏损的原因争执，双方商定解除合伙，熊某按程序转让于原告独自经营，并签订《简朴寨山庄转让协议》，约定其与被告签订《租赁合同》的权利、义务转由原告享有和承担，由原告支付熊某234729.20元和承担前期所欠债务伍万余元，该转让取得了被告的同意。原告在独自经营的四年多里，仍履行《租赁合同》中的各项义务。临近租赁期限届满时，原告向被告提出续租，以挽回各项投资损失，但被告答复待领导班子讨论后答复。2010年2月，被告答复不再对外租赁要收回自己使用，故此原、被告双方于2010年2月8日到现场查验后进行了移交。原告认为，原告在租赁期间投入固定资产及费用共计765288元，被告收回后是最大的受益者，按《租赁合同》第四条的约定，原告投入的资产费用由被告请审计部门审定，低于20万元的按审定金额计算，高于20万元的按20万元计算折旧，折旧期限10年，超过20万元的部分、由续租方中标后一次性补给原告。但被告并没有履行委托审定义务，到期收回租赁物后导致原被告双方口头约定二个五年的租赁不能实现，被告理应赔偿未能折旧的费用8.5万元。同时由于被告收回后未出租或者出租时未约定由承租人补偿原告事项和未告知原告优先租赁，造成原告超过20万元的费用未能得到补偿，应由被告承担原告的经济损失565288.00元。就此，原告曾多次与被告协商补偿事宜，但被告要求原告等待审计后该偿就补偿，但至今无任何音讯。故此，原告特请求人民法院根据案件的事实和法律，依法判决被告补偿原告经济损失650288.00元，并由其承担一切诉讼费。被告某某公司辩称，原告骆某某主体不适格，其不是租赁合同一方当事人，无权起诉答辩人。第一，根据合同相对性，与答辩人签定《租赁合同》的合同相对方是熊某，熊某才是合同权利义务主体，其他任何第三人均无权主张合同约定的权利也无义务承担合同约定的义务。第二，原告主张《租赁合同》的权利、义务概括性转移无事实和法律依据。因为按照法律依据，租赁合同权利、义务的概括性转移必须经得出租人的同意，原告与熊某之间是什么关系答辩人并不知道，双方是否是合伙关系对答辩人不具有对抗性，双方之间的权利义务关系不能对抗合伙以外的答辩人，其《简朴寨山庄转让协议》约定的《租赁合同》的权利、义务转由原告享有和承担的约定对答辩人不具有法律效力。可见，原告的起诉不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件，其不具备原告主体资格，其起诉依法应当驳回。原告诉请补偿的费用无事实和法律依据，其诉讼请求依法应当驳回。第一，因为原告不具有原告主体资格，故其诉请的补偿费依法不应当支持。第二，原告主张的补偿费650288.00元存在以下问题。首先，原告主张补偿的唯一依据是《房屋租赁合同》第四条的约定。但承租人熊某首先拖欠租金严重违约，致使合同被解除，房屋被收回，承租人熊某包括非合同当事人的原告因合同终止已无权享受合同权利。另外，该条约定违反《合同法》的规定，为合同以外第三人设定义务，涉及越权处分合同以外第三人合法权益的内容。因此，该条约定无效。第三，其诉请的650288.00元系凭空主张，无任何依据，根本未按《房屋租赁合同》第四的约定由答辩人请审计部门审定金额。第四，原告对合同第四条约定的熊某的投资折旧费理解存在重大错误。因为按照该条约定：“乙方投资折旧费的提取。乙方承租房屋后，投入的装修费用，由甲方请审计部门审定金额，低于20万元的按审定金额计算，高于20万元的按20万元计算提取折旧。折旧期限为10按审定年，1一3年，每年按2.5万元提取（三年共7.5万元）,4一7年，每年按2万元提取（四年共8万元）,8一10年，每年按1.5万元提取（三年共4.5万元）。乙方实际投入超过20万元的部份，由续租方中标后一次性补偿给乙方。”承租人投资折旧的费用仅指“装修费用’，而不包括原告诉称的“其他投资费用”，承租人的物品（如餐桌等）在答辩人收回房屋时已自行带走。第五，由于原告的严重违约，致使合同终止，答辩人收回房屋，其已无权享受合同约定的义务。依照《房屋租赁合同》第二条、第三条的规定，承租人应当于每年租赁期满的最后一个月内交清一下一年度的租金，拖欠租金达三个月的出租人有权终止合同，收回房屋。但承租人熊某一直违约拖欠租金（有一年的租金久拖达两年，其中2008、2009年租金拖欠至2009年12月30日才一并交清）。因此，基于原告的严重违约，答辩人按合同约定终止合同并收回房屋，这于法于理相符，被告不应承担任何赔偿责任。可见，原告不仅无适格的原告资格，而且其主张的费用无法律依据，也无任何有效凭证，且对该费用计算的基础理解错误。综上所述，原告不具备主体资格，其诉请补偿的费用无事实和法律依据。故肯请贵院依法驳回其诉请，以维护答辩人合法权益。本案在审理过程中，原告骆某某为支持其诉讼主张向法院提交了以下证据：1、《房屋租赁合同》，以证实租赁合同约定的权利、义务以及投资折旧和补偿办法的事实；2、《合伙协议书》，以证实原告与熊某合伙投资简朴寨山庄的事实；3、《简朴寨山庄转让协议》，以证实原以熊某名义与被告签订的《租赁合同》并归由原告承接，并享有权利和承担义务的事实；4、《收条》及《银行汇款凭证》，以证实原告与熊某合伙经营的简朴寨山庄并归于原告之后，原告己按协议约定全部履行了支付给熊某234729.20元的费用的事实；5、《证明》，以证实熊某与原告合伙经营的“简朴寨休闲山庄”转由原告个人经营后同意原告使用原山庄名称登记注册的事实；6、《证明》，以证实被告书面同意熊某将租赁物转为原告承接经营的事实；7、《营业执照》，以证实被告出具同意熊某转由原告承接经营证明的当天，原告持该证明到工商部门办理了新的《营业执照》的事实；8、《租金交纳收据》及《发票》，以证实原告承接后向被告交纳《租赁合同》约定的租金及被告收取原告交纳租金的事实；9、《房屋移交手续》，证实第一期租期届满后，在被告的要求下，原告已将租赁物完好移交被告的事实；10、《情况说明》，以证实熊某已明确其与原告合伙租赁被告房屋、场地进行经营的事实以及其退伙后，《租赁合同》权利、义务转归原告享有、承担的事实，并说明租赁合同与其无关的事实；11、《简朴寨山庄维护、改造规划平面图及工程量价格计算表》，以证实签订《租赁合同》的当天，双方就租赁物维修、改造规划项目进行了签认，原告为此投入资金765288.00元，应以此作为折旧和补偿的基数的事实；12、文山市人民检察院对熊某的《询问笔录》，以证实原告与熊某合伙租赁经营不久，熊某将《租赁合同》权利、义务转为原告享有和承担，并得到被告总经理及办公室主任的同意的事实;13、文山市人民检察院对骆某某的《调查询问笔录》，以证实原告与熊某合伙租赁经营不久，熊某将《租赁合同》权利、义务转为原告享有和承担，并得到被告总经理及办公室主任的同意的事实；14、文山市人民检察院对周廷超的《调查询问笔录》，以证实被告同意熊某将邮电三号通信基地（租赁物）转为原告承接经营的事实及被告出具的《证明》的真实性的事实；15、文山市人民检察院对冯茵的《调查询问笔录》，以证实被告对原告与熊某合伙的事实及租赁合同的权利、义务转由原告履行是明确认可的事实；16、《鉴定费收据1份》，以证实原告为申请修缮等费进行鉴定评估支付了鉴定费10000.00的事实。17、文山安信司法鉴定所出具的[2012]文安司法鉴字第36号《鉴定意见书》中的鉴定意见金额，以证实原告投入的金额为558844.61元。经质证，被告某某公司对原告列举的第1号证据的真实性，合法性无异议，但认为该证据证实了租赁合同的承租人为熊某及双方的权利义务；对第2号证据的真实性和合法性不予认可，认为应当由另一方签署人熊某出庭证实，但证人未出庭作证；对第3号证据的真实性、合法性不子认可，签署人熊某未出庭证实不能查清其真实性，即便是真实、合法的，但因未征得出租人的书面同意，该租赁房屋、场地相关租赁合同权利义务的转移无效；对第4号证据的真实性和合法性不予认可，理由同第3号证据的一致；对第5号证据的真实性不予认可，认为应当由熊某出庭证实且工商字号的注册登记的核准人应当为工商登记部门而不应是自然人；对第6号证据的真实性不予认可，因为该证据的出具人系被告原公司市场经营部经理周廷超，其不是法定代表人，其加盖公章的行为并未经过被告公司合法的决策或授权程序，系其私自加盖，该私自加盖公章的行为属个人行为，该行为无效；对第7号和第8号证据的真实性和合法性无异议，但认为不能证实原告方的观点；对第9号证据的真实性、合法性和关联性均无异议，但认为该证据证实了邮电三号基地所有土地及地上附着物（包括简朴寨山庄）权属被告所有，原告不是所有权人，无权诉请被告折旧补偿的事实；对第10号证据的真实性不予认可，因证人熊某未到庭作证；对第11号证据的真实性、合法性和关联性均不予认可，理由为：首先，该号证据系由原告骆某某单方制作，并无被告签章认可。其次，按照房屋租赁合同的约定，投资折旧费提取的费用仅为：装修费用，而不包括原告所计算的新建、改建的设施、道路的平整等构筑物的相关投资费用，且必须以审计部门审定金额为准，而不能单方计算。该号证据明确载明了系简朴寨山庄“维护、改造”规划平面图及工程量价格计算表，而不是装修费用。再次，原告提交的所改造、维护的设施的时间、具体项目，改造、维护设施前后的状况，所用材料的来源、数量和价格，所支付的人工费用等均无任何依据予以证实。最后，原告提出的计算价格、数量、计算方法等均无任何依据，系单方主观凭空主张；对第12号、第13号、第14号和第15号证据认为证据不符合证据的形式要件，且调查程序严重违法以及证人均未到庭予以证实、故不应当采信；对第16号证据的真实性、客观性无异议，但认为第36号鉴定意见书鉴定程序违法，故该费用不应当由被告承担。对第17号证据有异议，认为①鉴定部门在鉴定过程中没有通知被现场鉴定的山庄实际经营人就直接进入现场，也没有通知现在的山庄实际经营人进行实际勘察，鉴定程序违法；②该鉴定系在（2012）文民再字第4号案件违法进行实体审理时所取得的证据。违法进行实体审理已经经过文山州中级人民法院【文中字（第2号）】民事裁定书进行确认。因此，按照《民事诉讼法》的规定，该证据违法取得的证据，依法不能作为本案的证据使用。本案在审理过程中，被告某某公司为支持其诉讼主张向法院提交了以下证据：1、《房屋租赁合同》、《2006年和2007年发票》、《现金存款凭证》各1份，以证实1、双方诉争租赁合同的承租人系熊某，原告不具备诉讼主体资格；2、双方所签订的租赁合同明确约定：(l）承租人在租赁期间必须保持原房屋结构，爱护房屋设施环境、不得改变房屋结构，不得毁坏房屋及周围树木，如有需要改变结构及周围环境的，需经出租方同意；(2）投入装修费用必须以审计部门审定金额的事实；2、《移交手续签单》、《房屋租赁合同》，以证实承租方系五年租赁期限届满后于2010年2月8日通过原告将租赁物正常移交被告后，被告于2010年5月1日出租给第三方的，被告并未损害原承租人的优先承租权的事实。3、《工程项目总价表》，以证实鉴定部门所勘查项目中绝大部分项目是原、被告双方签订租赁合同之前就存在的，其中打叉部分系原告承租后所装修或者扩建、改建的事实。4、杨文峰的《调查笔录》，以证明安信司法鉴定所工作人员，就直接叫我们在场的人员签字，并没有向我们说明现场勘验的原因发内容、形成时间、权属等事项。5、孙兴跃出具的《情况说明》，主要证实鉴定部门参与人员告知在场人员，签字内容不涉及权属而只是对测量的项目、数据进行确认。6、王彬的《调查笔录》，主要证实（1）现场勘查测时，王彬系实际承租经营人，（2）、王彬承租后，又进行大量的装修，翻新，改建，扩建，仅有原来的猪厩没有装修、改建过，共支付了50多万元、（3）、现场鉴定勘测时，鉴定部门没有通知王彬或其山庄工作人员到场确认权属、形成时间、投入情况，也没有征得王彬的同意就直进入山庄鉴定勘测。经质证，原告对被告列举的第1号证据的真实性无异议，但认为（1）该号证据中2006年12月13日，2007年12月25日的记帐联及现金存款凭证中熊某的字样并非是熊某本人所签和原有的字样；(2）租赁合同上的承租人虽然是熊某，但事实上是熊某与原告合伙承租。2005年4月8日，熊某将租赁合同权利、义务转归原告承接后，已得到被告的认可，并出具了“同意熊某转为原告经营”的证明，之后被告又收取了原告三年的租赁费，从而证明租赁合同的主体已作变更，故此被告举证证明原告不具备诉讼主体的观点不能成立；(3）根据租赁合同第四条的规定，投入装修的费用是由被告请审计部门审定金额，但被告至今未履行合同义务，责任在于被告；(4）租赁合同签订之日，对租赁物的装修及周围环境的改造;增设项目是经被告在规划平面图上签认后才实施的，并没有违反合同的约定。对第2号证据质证认为对该移交手续签单的证据材料的真实性无异议，对房屋租赁合同租金额不认可，据原告所知是7.5万元，租赁物的移交是被告提出要求收回不再租赁的前提下进行的，但被告另行出租他人之前并没有先行征求原告的优先意见；对第3号证据的真实性无异议，但其证实观点不认可，第一，现场鉴定是按照原告方所投入的项目进行鉴定的，并且被告是按照所投资项目在图纸上签字。第二，现场勘查时，被告方4个人员都到场，并未提出异议，其中冯茵这个当时在现场签字的人也参加了现场勘查。第三，被告认为提供打钩的部分是原有的，并没有什么证据印证。第四，现场勘查时原来的承包人和现在的承包人都在场，并未提出异议。4、杨文峰本人需要出庭核实调查笔录，不出庭无法证明其笔录的真实性。5、孙兴跃为某某公司员工与被告方有利害关系，证实的内容也不具真实性。在移交现场被告方负责人均在场，并签了名，不能推托其责任。6，王彬的调查笔录，王彬是承包经营者，但是提交的合同经营人是严秋生，没有任何依据证明王彬为现在的经营人，所以被告所称在鉴定过程中没有工作人员参加，不真实。在庭审过程中，为查明原告经济损失，出示了本院依法委托文山安信司法鉴定所出具的《鉴定意见书》。经质证，原告骆某某对该鉴定意见书的真实性、合法性以及鉴定的造价均无异议。被告某某公司对该鉴定意见书不予认可，理由：(l）认为该鉴定意见书鉴定结论和鉴定程序严重违法；(2）鉴定意见书所列勘查项目中绝大部分是出租给原告之前就已经实际存在，不是出租给原告后由原告投资装修或建设的；(3）按照租赁合同的明确约定，原告享有折价补偿的费用为投入的装修费，不包括该鉴定意见书中所列的大部分新建、扩建或者改建的其他添置物或者构筑物等物体。（4）鉴定项目形成时间及权属存在争议；（5）所得出的价格、评估结果包括了第三人装修、新建和扩建部分造价。因此，法院应结合鉴定部门的勘查记录及现场勘查来减除双方有争议的部分，才客观实际。但是，没有争议的部分还应当将造价进行分离，即每一项应当区分原告所做及第三人事后所进行的造价，只有进行分离才客观公正。在审理过程中，本院依职权调取了以下证据：1、王彬的《调查笔录》，证实王彬在承租简朴寨山庄时粉刷了墙，修缮了停车场地板和道路；2、《勘验笔录》，证实王彬在承租简朴寨山庄时建盖了一幢仓库，该仓库安信司法鉴定所勘验统计时，未统计在鉴定书内；3、安信司法鉴定所出具的《筒朴寨山庄的装及添置物造价鉴定情况说明》，证实二个水池的造价为40544.74元，砖砌挡墙的造价为2594.05元，吊井（水井）一口的造价为2900元（水井）。经质证，原告骆某某对本院调取的1、3、号证据无异议。对2号证据发表质证意见如下：1、停车场以前是浇灌了水泥地板，后来使用者又浇灌了一层在上面，原草坪土地平整是我所做；2、以前是有门的，后被人偷了，现在的是钢管大门；3、门边简易房是我所建盖；4、道路是我做的，现在又被他们修缮过；5、猪圈是我所做；6、摇椅现在也还在使用；7、水井两个都是我所做，但有一个以前没有出界，现在出界了，另一个在界内；8、毛石挡墙以前是有40多分高的一堵墙，现在整个挡墙全部都是我所做；9、3个包房及砖砌挡墙也是我做的。被告某某公司对本院调取的1、3号证据无异议。对2号证据的真实性无异议，对部分细节有异议。主要质证意见如下：1、停车场由王彬重做地板；2、现大门由王彬所装；3、简易房无异议，但由王彬进行了粉刷；4、通道水泥板是后来形成的，没有异议；5、猪圈由后来使用者进行了捡瓦粉刷，无异议；6摇椅公司不认可；7、吊井有一个在界内，另一个在界外，界外的吊井公司不认可；8、两个饮用水池也是原有的，不是原告建盖；9、毛石挡墙是原有的；10、有一个厕所为原告所修，现租赁者进行了捡瓦和粉刷；11、场地平整中有部分原为草坪，后来由王彬平整；12、后租赁者对院子道路进行了加宽修缮；13、水池为原有，原告进行了加长加高；14、砖砌挡墙为原有，不是原告所修。根据庭审举证、质证，本院认为，原告当庭列举的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15、16号证据均客观、真实、合法且与本案有关联，予以采信；原告列举的11号证据，不能证实其主张，本院不予采信。本案的损失应以鉴定的造价为依据，并结合双方合同约定的折旧方式确定。被告某某公司列举的1、2，4号证据虽然客观但不能证实被告的观点，本院不予采信；被告某某公司列举的3、5、6号证据部分符合客观事实，本院部分采信。本院依职权委托文山安信司法鉴定所作出的[2012]文安司法鉴字第36号《鉴定意见书》，程序合法且与本案有关联，对该《鉴定意见书》中原、被告双方无争议部分予以采信。有争议部分不予采信；本院依职权调取的1至3号证据，属合法收集，本院予以采信。经过庭审举证、质证和当事人陈述，本院确认如下法律事实：2004年3月22日，案外人熊某（乙方）与被告某某公司（甲方）签订《房屋租赁合同》。《合同》第一、二、三条约定：“甲方将坐落于文山县城的原邮电三号基地房屋、场地出租给乙方；租赁期限为五年（自2004年12月31日至2009年12月31日），年租金二万元，五年后重新招标，同等条件下乙方享有优先权”；第四条约定：“乙方承租房屋后，投入的装修费用，由甲方（被告）请审计部门审定金额，低于20万元的，按审定金额计算，高于20万元的按20万元计算提取折旧。折旧期限为10年，1至3年每年2.5万元提取（三年共7.5万元）。4至7年每年2万元提取（四年共8万元）。8至10年每年1.5万元提取（三年共4.5万元）。乙方实际投入超过20万元的部分，由续租方中标后一次性补偿给乙方。”第九条约定：“乙方因其它任何原因提前退租甲方不承担折旧费用”。合同签订之后，熊某与原告骆某某于2004年4月28日签订《合伙协议书》，约定共同投资，合伙经营餐饮业，并明确了双方的权利和义务。2005年4月8日，熊某与原告骆某某签订了《简朴寨山庄转让协议书》，约定熊某将在简朴寨山庄享有的一切权利和义务以及其在承租合同中享有的权利和义务也一并转让给原告骆某某。该协议签订后，原告骆某某按约定履行了付款义务，转让方熊某于2005年8月11日出具了《证明》一份，内容为：原个体户熊某经营的字号名称“简朴休闲山庄“已不再使用。同意骆某某同志使用此字号名称注册登记；2006年1月9日，被告某某公司向工商部门出具了一份《证明》，内容为：“兹有原邮电三号通信基地产权属云南移动通信有限责任公司文山州分公司，本公司同意由熊某转为骆某某同志经营”。2006年1月9日，原告骆某某凭借该二份《证明》，对简朴寨山庄进行工商注册登记，更名为“文山县简朴休闲山庄”。原告在与熊某签订合伙协议后，就开始投入大量资金对所承租的房屋及场地进行修缮。修缮完毕后，被告某某公司未按原《租房合同》的约定请审计机构对原告的投资进行审计。《租房合同》到期后，被告某某公司以收回出租房屋自己使用为由将出租房屋及场地收回。被告某某公司与原告骆某某于2010年2月8日办理了房屋移交手续。2010年5月1日将该房屋及场地出租给案外人王彬使用，但对原告骆某某的投资折旧问题双方未作结算。为此，双方发生争议，原告骆某某于2011年6月向本院起诉，请求判决被告某某公司补偿原告650288.00元并承担诉讼费、鉴定费。另查明，经原告申请，本院依法委托了文山安信司法鉴定所对原告所投资修缮的费用进行评估鉴定。经鉴定确认原告骆某某投入简朴休闲山庄的装修及添置物（包括水电、树木）的造价为558844.61元。原告已垫付鉴定费10000元。在庭审中，被告提出文山安信司法鉴定所在堪验时没有通知续租人王彬到场。为公正处理本案，本院再次组织文山安信司法鉴定所、原、被告、续租人王彬进行堪验。经现场勘验和第二次庭审确认，原、被告对停车场靠近总台处的场地平整（124.74元）、钢大门（1934.92元）、四个摇椅（1242.68元）、一口水井（2900.15元）、二个水池（40544.74元）、毛石挡墙（7415.41元）、砖砌挡墙（2594.05元）七项工程共计56756.69元是否是原告所做存在争议。本院认为，原告骆某某与熊某在平等、自愿、合法的基础上签订合伙协议，共同对熊某与被告某某公司租赁的原文山县城邮电三号基地房屋及场地投资修缮，在此过程中原告与熊某再次签订《简朴寨山庄转让协议书》，该协议书明确约定熊某与被告签订的租赁合同中的权利义务由原告骆某某享有和履行。协议书签订后得到被告某某公司的认可并出具了证明给原告办理有关手续。原告已合法取得被告某某公司所有原文山县城的邮电三号基地房屋及场地的承租权，已取代原租赁合同中原承租人(熊某)的位置。而事实上，原承租人熊某退出后，原租赁合同的承租人的付款义务及其他义务均是原告骆某某在履行，而出租人某某公司也完全接受了原告的履行。应视为被告某某公司对原告与原承租人熊某转租行为的追认。因此，原告与被告之间已形成合法的房屋租赁关系，双方均应当严格按照合同约定履行义务。原告已履行了合同义务，依法应当享有合同约定的权利。被告某某公司的答辩理由与本案事实相背且不符合法律规定，本院不予采纳。原告请求被告补偿650288.00元的主张，本院不予全部支持。对本案的损失，依法应以文山安信司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》的鉴定造价及2014年1月10日在双方当事人、续租人参与下的现场勘验情况为依据计赔。由于被告某某公司收回租赁房屋后未按合同约定补偿原告折旧费且另行租赁时未告知原告优先租赁，造成原告超过20万元的费用及20万元以内的折旧费未能得到补偿，由此造成的经济损失依法应由被告承担。对有争议七项工程共计56756.69元，因原告主张的证据不足，本院不予支持。鉴定费10000元，原告已垫付，由原告自行负担1349.2元，被告负担8605.8元较为合理。综上，文山安信司法所鉴定意见为558844.61元。原告骆某某的合理经济损失应从558844.61元中减去超过200000元的部分，即为358844.61元，被告理应赔偿未能折旧费85000元[200000元－(25000元×3年)－（20000元×2年）]，两项共计443844.61元。再减去存在争议的56756.69元，即原告骆某某的合理经济损失为387087.92元。案经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条、第七十六条、第八十八条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百二十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告中国某某通信集团云南有限公司文山分公司于判决生效后十日内补偿原告骆某某的各项经济损失共计人民币387087.92元；二、由被告中国某某通信集团云南有限公司文山分公司于判决生效后十日内补偿原告骆某某垫付的鉴定费8605.8元；三、驳回原告骆某某对中国某某通信集团云南有限公司文山分公司的其他诉讼请求。案件受理费10300元，原告承担5000元，被告承担5300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉文山壮族苗族自治州中级人民法院。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判长  周宏浴审判员  雷作相审判员  尹兆瑞二〇一四年四月二十九日书记员  王 晶