江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2014）锡法民初字第0208号原告陆晔，男，汉族。委托代理人施国锋（受陆晔特别授权委托），江苏正太和律师事务所律师。被告无锡南方包装新材料科技有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区芙蓉一路121号。法定代表人刘永康，该公司总经理。被告刘永康，男，汉族。被告刘凤娣，女，汉族。委托代理人周贤（受上述三被告共同特别授权委托），男，汉族，系刘永康、刘凤娣女婿。原告陆晔诉被告无锡南方包装新材料科技有限公司（以下简称科技公司）、刘永康、刘凤娣民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，由代理审判员杨晓敏适用简易程序进行审理，后经批准转入普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陆晔的委托代理人施国锋、被告科技公司、刘永康、刘凤娣的委托代理人周贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆晔诉称，2012年12月27日，原被告各方签订借款协议一份，约定科技公司向陆晔借款2500000元，借款期限为一年，年息10%。后陆晔分两次共计向科技公司转账汇款2250000元。协议另约定，刘永康、刘凤娣以其所有的房屋为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。刘永康另承诺对该债务承担连带责任。现被告未归还上述款项，故诉至法院，请求判令：1、科技公司立即归还原告借款本金2250000元，按照年利率10%的标准支付利息。其中1300000元自2012年12月25日起至判决确定的给付之日止；其中950000元自2013年1月4日起至判决确定的给付之日止。科技公司向原告支付违约金225000元；2、判令原告有权就刘永康、刘凤娣名下锡房他证字第WX10003163**号房屋所有权以协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；3、刘永康对科技公司的上述债务承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。被告科技公司辩称，借款协议上说的2500000元确实收到2250000元本金，用于公司经营的，应该由科技公司三个股东共同偿还。关于合同约定的利息没有异议，违约金过高。关于担保部分，2012年12月25日的1300000元是刘永康用房屋抵押担保的。2013年1月4日的950000元是科技公司的另一个股东吴杰担保的。被告刘永康辩称，对于协议中约定的刘永康的无限连带责任没有异议。对于刘永康房屋的抵押担保没有异议，但是认为吴杰也应该承担担保责任。950000元不应该算在本案借款里面。被告刘凤娣辩称，其不应该在本案中承担责任，其既不是担保人，也对本案借款协议不知情，本案涉及的房屋是刘永康和刘凤娣的唯一住所，刘凤娣不可能同意将房屋作抵押。经审理查明：一、2012年12月27日，陆晔与科技公司签订借款协议一份，约定科技公司向陆晔借款2500000元，利息为年利率10%，借款时间自2012年12月25日起至2013年12月25日止。如逾期还款超过30日，还应当支付本金金额的10%作为违约金。协议另载明：“借款担保：公司股东愿以下列2套住房作为附加担保措施：1）产权人为：吴杰，产权编号为：19017766，坐落于：东亭镇春江花园28号1001室，面积为：139.01平方米的房产一套；2）产权人为：刘永康，产权编号为30074311，坐落于：棉花巷119-1401，面积为：201.65平方米的房产一套；3）法人刘永康先生为本协议下的负债承担无限连带责任，其对该协议的签字视为认可本项条款。”协议下方，科技公司在借款人处盖章，刘永康在借款人处签字，陆晔在出借人处签字。二、2012年12月25日，陆晔向科技公司转账汇款1300000元；2013年1月4日，陆晔向科技公司转账汇款950000元。2012年12月27日，陆晔（甲方）与刘永康、刘凤娣（乙方）签订抵押设立协议一份，载明：“一、乙方将坐落于棉花巷119-1401的房屋抵押给甲方，抵押物面积为201.65㎡，债务履行期限为2012年12月27日-2013年12月27日。二、甲、乙双方认定的抵押物价值为280万元（大写：人民币贰佰捌拾万元），担保的主债权金额为250万元（大写：人民币贰佰伍拾万元），如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由乙方承担。三、该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”2012年12月28日，双方办理了相应的房屋他项权证。以上事实，有借款协议、银行流水查询单、抵押设立协议、他项权证复印件及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告科技公司以签订借款协议的方式向陆晔借款2500000元，实际支付2250000元，事实清楚，本院依法予以认定。关于利息部分，根据借款协议约定，应以年利率10%计算，由于两笔借款本金的付款时间不同，原告主张其中1300000元的利息计算自2012年12月25日起至判决确定的给付之日止；其中950000元的利息计算自2013年1月4日起至判决确定的给付之日止，本院予以支持。关于违约金，被告未按约归还上述借款超过30日，应当按约支付违约金，违约金数额根据协议计算应为225000元，违约金与利息总额不超过同期同类银行贷款利率四倍标准，本院予以支持。被告辩称科技公司的借款应由三股东共同偿还，但未提供证据证明，本院不予采纳。陆晔与刘永康、刘凤娣已就坐落于无锡市棉花巷119-1401的房屋抵押担保事宜达成协议，并且办理了抵押登记，故陆晔有权就该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。刘永康辩称，吴杰也应当承担担保责任，其只为借款中的1300000元提供担保。经审查，吴杰没有在借款协议上签字，相应的房屋抵押手续亦未办理，刘永康未提供证据证明其主张，故本院不予认可。刘凤娣辩称其对借款及担保事宜均不知情，但未提供证据证明，故本院不予采纳。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，刘永康与陆晔在借款协议中约定由刘永康对上述债务承担连带保证责任，故陆晔主张刘永康对科技公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、科技公司于本判决发生法律效力之日起三日内给付陆晔借款本金2250000元及利息，利息计算方式如下：以1300000元为基数，按照年利率10%，计算自2012年12月25日起至本判决确定的给付之日止；以950000元为基数，按照年利率10%，计算自2013年1月4日起至判决确定的给付之日止；二、科技公司于本判决发生法律效力之日起三日内给付陆晔违约金225000元；三、如科技公司不履行上述第一、二项债务，则陆晔有权就刘永康、刘凤娣所有的坐落于无锡市棉花巷119-1401的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、刘永康对科技公司的上述付款义务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28840元、保全费5000元，合计33840元，由科技公司、刘永康共同负担。该款已由陆晔预交，科技公司、刘永康于本判决发生法律效力之日起三日内直接给付陆晔。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审 判 长  杨晓敏人民陪审员  蔡毅芳人民陪审员  刘 旭二〇一四年八月二十七日书 记 员  赵佳露本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》：第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。