福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0802民初1443号 原告：福建万阳百货有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道**（龙岩国际商贸中心）万阳城一至六层商场，统一社会信用代码91350800050341540E。 法定代表人：郭柏生，执行董事。 委托诉讼代理人：廖格民，福建天岩律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴文清，福建天岩律师事务所执业律师。 被告：龙岩市康宁宝贝乐游乐园有限公司，住，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道**万阳城3F一社会信用代码91350800MA2XT54H7B。 法定代表人：陈育，执行董事。 委托诉讼代理人：郭虹艳，女，1983然后8月28日出生，住龙岩市新罗区。 原告福建万阳百货有限公司（以下简称万阳百货公司）与被告龙岩市康宁宝贝乐游乐园有限公司（以下简称康宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万阳百货公司的委托诉讼代理人吴文清、被告康宁公司的委托诉讼代理人郭虹艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万阳百货公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除万阳百货公司与康宁公司于2016年11月12日签订的《商铺租赁合同书》；2、判令康宁公司立即腾出租赁店铺交付万阳百货公司；3、判令康宁公司立即支付截止至2018年12月31日止的租赁款项共计372174元，并支付自2019年1月1日至款清之日止、以欠付租赁款项为本金、按月利率2%计算的滞纳金；4、判令康宁公司支付自2019年1月1日起至康宁公司将租赁店铺实际交付万阳百货公司之日止的占用费（租金按8263.5元／月计算、商场管理费按23610元／月计算、辅助用房租赁费用400元／月，合计32273.5元／月）；5、判令康宁公司支付万阳百货公司因本案支出的律师费10000元。诉讼过程中，万阳百货公司变更诉请为：1、判令解除万阳百货公司与康宁公司于2016年11月12日签订的《商铺租赁合同书》；2、判令康宁公司支付万阳百货公司截止至2018年12月31日止的租赁款项共计335674元，并支付该款从2019年1月1日至款清之日止、按月利率2%计算的滞纳金；3、判令康宁公司支付万阳百货公司从2019年1月1日起至2019年3月21日止的占用费87138.45元（租金按8263.5元／月计算、商场管理费按23610元／月计算、辅助用房租赁费用400元／月，合计32273.5元／月）；4、判令康宁公司支付万阳百货公司因本案支出的律师费10000元。事实与理由：2016年11月12日，万阳百货公司康宁公司双方签订《万阳城购物中心商铺租赁合同书》，约定康宁公司租赁万阳百货公司位于龙岩市新罗区西陂街道龙岩××道××号××层××号商铺，租赁商铺实际面积为787㎡；租赁期限自2017年1月1日起至2024年12月31日止，其中，装修免租期为自2017年1月1日起至2017年6月30日及2018年1月1日起至2018年6月30日；在装修免租期内康宁公司无需交纳租金，但需承担装修免租期内该商铺发生的商场管理费和水、电等各项能源费及其他应付费用；装修免租期届满后的次日为计租起始日，商铺租金2017年7月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2018年12月31日按每月每平米￥10元即月租金7870元计算，2019年1月1日至2020年12月31日按每月每平米￥10.5元即月租金8263.5元计算；商铺的商场管理费为每月每平米￥30元即每月23610元，水费按3.2元／吨收取，电费按1.3元／度收取。2017年1月1日，万阳百货公司与康宁公司签订《辅助用房租赁合同》，约定康宁公司租赁万阳百货公司坐落于万阳城3Ｆ-原服改中心旁办公室，面积25平米，租期为2017年1月1日至2017年12月31日止，租金为300元／月，电费为100元／月。租赁后，康宁公司从2017年11月1日开始未付租金、电费，但一直占用商铺、办公室。2018年11月14日，康宁公司已欠付万阳百货公司租赁款项共计363940元，因此万阳百货公司委托福建天岩律师事务所发函康宁公司催要租赁款项（签收人为康宁公司的店总陈贤传），但康宁公司并未支付欠付的租赁款项。2019年1月5日，万阳百货公司与康宁公司的总务郭虹艳对账，并出具对账单：截止至2018年12月31日，康宁公司欠付万阳百货公司费用共计372174元，分别为：租金62960元（2017年11月1日至2018年12月31日止，实际为2017年11月1日至2017年12月31日及2018年7月1日至2018年12月31日）、商场管理费301878元（2017年10月1日至2018年12月31日）、办公室租金5600元（2017年11月1日至2018年12月31日）、弱电井光猫费用20元（8月）、应收电费金额1716元（2018年8月6日至2018年12月31日止）。根据双方于2016年11月12日签订的《商铺租赁合同书》约定：甲方（万阳百货公司）因向乙方（康宁公司）催付租金或其他费用而引起的所有费用开支（包含律师费及诉讼费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用开支，均由乙方承担，甲方有权追讨；除本合同另有约定，乙方应按合同规定如期支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用，否则，每逾期一日甲方有权向乙方收取拖欠租金及费用按3‰计算的滞纳金；甲方要求或收取滞纳金，并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利（包括收回该商铺的权利）。万阳百货公司经多次向康宁公司催要租金未果，故诉至法院，请求判如所请。 康宁公司辩称，同意解除万阳百货公司与康宁公司于2016年11月12日签订的《商铺租赁合同书》，康宁公司已于2019年3月21日搬离租赁场所，康宁公司向万阳百货公司支付了50000元，具体搬迁费用数额不清楚。原万阳城三楼开设有“熊出没游乐场”，因消防未过搬到一楼。康宁公司租赁店铺时万阳百货公司未如实告知并把三楼店铺租给康宁公司，导致康宁公司投资了200多万元但营业不到三个月就因消防不过关而停业整顿，即2017年1月13日开业，2017年4月7日开始被营业整顿，整顿后也一直未通过消防检验。康宁公司认为这是双方原因导致停业整顿，故希望万阳百货公司在租金上给予一定的折扣。康宁公司对租金等各项费用计算标准无异议。 万阳百货公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与万阳百货公司主张的事实基本一致。另查明，2019年1月10日，万阳百货公司在康宁公司租赁的案涉店铺张贴通知书一份，告知康宁公司在收到该通知之日起5日内支付欠付租赁款372174元，并终止双方于2016年11月12日签订的《商铺租赁合同书》。2019年1月22日，万阳百货公司因本案纠纷与福建天岩律师事务所签订委托代理合同，委托该所廖格民、吴文清律师为本案纠纷诉讼代理人，并向福建天岩律师事务所支付律师代理费10000元。2019年3月20日，康宁公司搬离租赁店铺。2019年3月31日，康宁公司向万阳百货公司支付50000元。 本院认为，万阳百货公司与康宁公司签订的《商铺租赁合同书》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有约束力。万阳百货公司交付租赁物，康宁公司占有使用该租赁物后，未依约支付租金，其行为已构成违约，应依约向万阳百货公司支付租金及场地占用费。康宁公司同意解除双方于2016年11月12日签订的《商铺租赁合同书》，并对万阳百货公司诉请租金及其他费用的计算标准无异议。万阳百货公司主张康宁公司于2019年3月21日支付的50000元中租金为36500元、搬离费用13500元，但未举证证明，康宁公司亦未予以认可，万阳百货公司应承担举证不力的法律后果，本院认定康宁公司尚欠万阳百货公司截至2018年12月31日的租赁款项为322174元，万阳百货公司要求康宁公司一并支付尚欠租赁款项自2019年1月1日起至款清之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金，符合法律规定和双方约定，予以支持。万阳百货公司要求康宁公司支付自2019年1月1日起至康宁公司搬离租赁商铺之日（2019年3月21日）止的占用费87138.45元（租金按8263.5元/计算,商场管理费按23610元/月计算,辅助用房租赁费用按400元/月计算），于法有据，予以支持。万阳百货公司要求康宁公司支付其为实现债权而支出的律师代理费10000元，该数额未超出福建省物价局、福建省司法局批准的民事案件的收费标准，且符合双方的合同约定，予以支持。康宁公司未举证证明其承租万阳百货公司的商铺存在消防不过关情形，也未能举证证明其承租商铺营业停顿整治与万阳百货公司有关联，故其抗辩无事实与法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除龙岩市康宁宝贝乐游乐园有限公司与福建万阳百货有限公司于2016年11月12日签订的《商铺租赁合同书》； 二、龙岩市康宁宝贝乐游乐园有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建万阳百货有限公司截止至2018年12月31日的尚欠租赁款项322174元，并支付该款从2019年1月1日起至款清之日止、按月利率2%计算的逾期付款违约金； 三、龙岩市康宁宝贝乐游乐园有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建万阳百货有限公司自2019年1月1日起至2019年3月21日止的占用费87138.45元； 四、龙岩市康宁宝贝乐游乐园有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建万阳百货有限公司因实现本案债权而支出的律师代理费10000元。 五、驳回福建万阳百货有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7873元，减半收取计3936.5元，由福建万阳百货有限公司负担103元，龙岩市康宁宝贝乐游乐园有限公司负担3833.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卢  伟  湘 二〇一九年四月二十二日 法官助理 李    美 书 记 员 卢晓青(代) 书 记 员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。