江苏省常州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）常商初字第208号 原告交通银行股份有限公司常州分行。住所地常州市天宁区通江南路255号。 负责人李瑶，该分行行长。 委托代理人陈洋。 委托代理人陈凯旋。 被告解晓晖。 被告郑雅秋。 被告江苏迎春园林景观工程有限公司。住所地常州市北港乡塘门村。 法定代表人周光亚，该公司董事长。 原告交通银行股份有限公司常州分行（以下简称交通银行常州分行）与被告解晓晖、郑雅秋、江苏迎春园林景观工程有限公司（以下简称迎春公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行常州分行委托代理人陈洋、陈凯旋到庭参加诉讼。被告解晓晖、郑雅秋、迎春公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告交通银行常州分行诉称：解晓晖与原告于2010年4月30日签订个人借款合同一份，借款本金为人民币4800万元，借款期限10年，约定为等额本息还款。并与原告签订抵押合同，将清潭西路8号、8号-1、20号房产土地提供抵押担保；郑雅秋、迎春公司为上述借款提供连带责任保证，并分别签订了保证合同。原告根据借款合同的约定，按约发放了贷款，但该贷款发放后被告未能按合同约定按月归还贷款本息，保证人也未尽到担保义务。经过多次催收无果，目前欠原告借款本金34239981.47元，利息1063270.51元（利息暂算至2014年6月12日），合计35303251.98元，为保护原告的利益不受侵害，特提起诉讼，请求法院判令：一、解晓晖立即归还借款本金34239981.47元及利息1063270.51元（利息暂算至2014年6月12日），合计35303251.98元。及根据合同约定利率从2014年6月13日起至还清之日止的利息、罚息；二、原告有权以解晓晖抵押房产土地依法折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿；三、郑雅秋、迎春公司对上述欠款承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告负担。 被告解晓晖、郑雅秋、迎春公司未做答辩，亦未提交证据材料。 原告为证明其主张提供了如下证据材料：1、个人借款合同。证明解晓晖向我行借款4800万的事实。2、原告与被告二、三签订的两份保证合同。证明上述两被告为解晓晖的借款提供连带责任保证。3、两份抵押合同。证明解晓晖用其名下位于清潭西路8号，8号-1，20号的房屋及土地办理了抵押担保。其中房屋是4500万，土地抵押担保是300万。证据4、借款凭证。证明2010-5-2原告向被告解晓晖发放4800万贷款。5、欠息凭证。证明被告从2014-2-12至2014-6-12的欠息情况。 经审理查明，2010年4月30日，交通银行股份有限公司常州光华路支行与被告解晓晖签订个人借款合同一份，合同约定：贷款金额4800万元，贷款期限10年，自放款之日起计。贷款利率为月利率5.445‰。借款人选择等额本息还款法还款，即贷款期限内每期以相等的额度偿还借款本息。出现下列任一情形时，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息：（1）借款人在第七条项下所作的陈述与保证不真实；（2）借款人违反本合同的约定；（3）第9.6条所列应通知的任何事项之一实际发生，贷款人认为将影响其债权的安全；（4）借款人在履行贷款人签订的其他合同时，有迟延履行等违约行为且经贷款人催告后仍未予以纠正。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。 同日，郑雅秋、迎春公司分别与交通银行股份有限公司常州光华路支行签订保证合同一份。约定担保的主债权为主合同项下的本金4800万元。保证的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 同日，解晓晖与交通银行股份有限公司常州光华路支行签订抵押合同一份，约定为保证上述解晓晖个人借款合同的实现，抵押人愿意提供本市清潭西路8号、8号-1、20号的土地使用权作为抵押担保，担保的主债权为借款本金300万元。担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。他项权证编号分别为：常国用他项（2010）押字第0010879号（抵押贷款金额为155万元）、常国用他项（2010）押字第0010878号（抵押贷款金额为123万元）、常国用他项（2010）押字第0010877号（抵押贷款金额为22万元）。 同日，解晓晖与交通银行股份有限公司常州光华路支行签订抵押合同一份，约定为保证上述解晓晖个人借款合同的实现，抵押人愿意提供本市清潭西路8号、8号-1、20号的房产作为抵押担保，担保的主债权为借款本金4500万元。担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。他项权证编号分别为：常房他证字第00145786号、常房他证字第00145783号、常房他证字第00145787号。 2010年5月2日交通银行股份有限公司常州光华路支行向解晓晖发放了4800万元贷款。 本院认为，2010年4月30日，交通银行股份有限公司常州光华路支行与被告解晓晖签订个人借款合同、两份抵押合同、郑雅秋、迎春公司分别与交通银行股份有限公司常州光华路支行签订保证合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人应按照合同约定履行义务，行驶权利。交通银行股份有限公司常州光华路支行按约履行了放贷义务，但解晓晖自2013年3月12日起开始不再按约还款。现交通银行常州分行依合同约定，宣布贷款提前到期，于法有据。银行宣布贷款提前到期后，债务人、担保人、保证人均未履行相应义务，所以，原告交通银行常州分行现要求解晓晖偿还借款本金34239981.47元及利息1063270.51元（利息算至2014年6月12日），及根据合同约定利率从2014年6月13日起至还清之日止的利息、罚息，符合双方合同的约定且不违反法律规定。根据解晓晖所签订抵押合同的约定，原告有权以解晓晖提供的抵押物位于本市清潭西路8号、8号-1、20号的房屋及土地【房屋他项权证编号分别为：常房他证字第00145786号、常房他证字第00145783号、常房他证字第00145787号；土地他项权证编号分别为：常国用他项（2010）押字第0010879号、常国用他项（2010）押字第0010878号、常国用他项（2010）押字第0010877号】分别在最高限额4500万元、300万元（其中清潭西路8号土地限额为155万，清潭西路8号-1土地限额为123万，清潭西路20号土地限额为22万）的范围内折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。根据郑雅秋、迎春公司分别与交通银行股份有限公司常州光华路支行签订保证合同的约定，郑雅秋、迎春公司对解晓晖的上述债务承担连带清偿责任。 综上，原告交通银行常州分行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告解晓晖于本判决生效之日起十日内向原告交通银行常州分行归还借款本金34239981.47元及利息1063270.51元（利息算至2014年6月12日），及根据合同约定利率从2014年6月13日起至还清之日止的利息、罚息。 二、如被告解晓晖不履行上述第一项债务，原告交通银行常州分行有权以被告解晓晖提供的抵押物位于本市清潭西路8号、8号-1、20号的房屋及土地【房屋他项权证编号分别为：常房他证字第00145786号、常房他证字第00145783号、常房他证字第00145787号；土地他项权证编号分别为：常国用他项（2010）押字第0010879号、常国用他项（2010）押字第0010878号、常国用他项（2010）押字第0010877号】分别在最高限额4500万元、300万元（其中清潭西路8号土地限额为155万，清潭西路8号-1土地限额为123万，清潭西路20号土地限额为22万）的范围内折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 三、被告郑雅秋、迎春公司对解晓晖的上述第一项债务承担连带清偿责任。在其承担保证责任后有权就其承担的保证责任向被告解晓晖追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费218317元，由被告解晓晖、郑雅秋、迎春公司共同负担。该款原告已预交，本院不再退还；上述三被告应于本判决生效之日起十日内迳付原告交通银行常州分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75）。 审 判 长  赵德升 代理审判员  邹玉星 代理审判员  熊 艳 二〇一四年八月二十日 书 记 员  陆岷孜 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。