广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2013)海民一初字第1579号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：韦强，行长。 委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 委托代理人：杨二凤，广西宝典律师事务所实习人员。 被告：胡金财，男，1963年7月20日出生，住黑龙江省林口县。 被告：王连凤，女，1958年9月27日出生，住黑龙江省林口县。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告胡金财、王连凤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月24日受理后，依法组成由审判员陈培荣担任审判长，人民陪审员高振理、李石珍参加的合议庭，于2014年3月28日公开开庭进行了审理，书记员卢健忠担任记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人陈华贵、杨二凤到庭参加诉讼，被告胡金财、王连凤经本院公告传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：原、被告签订了借款合同，约定由被告向原告抵押贷款262000元，用于购买涉案房屋。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告依约发放贷款给被告，被告一直陆续还款。但自2012年12月1日至今，被告一直不偿还本息给原告。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-011-2010000582）；2、被告归还原告借款本金236910.11元及利息9874.44元(含罚息和复利，罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调25%，分别从2012年12月1日暂计至2013年9月1日止，以后另计)；3、原告对被告名下的北海市北海房屋享有优先受偿权；4、被告承担原告为追索本案债权所支出的律师费11105元；5、被告承担本案诉讼费用。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、个人住房借款合同，证明被告向原告贷款的事实；证据2、个人贷款支付凭证，证明原告已依约向被告发放贷款；证据3、身份证明及婚姻证明，证明被告诉讼主体身份；证据4、抵押登记证明、商品房买卖合同，证明涉案房屋已办理了抵押登记；证据5、贷款违约情况统计表，证明被告拖欠本息的数额；证据6、公证书，证明被告委托他人办理贷款手续；证据7、律师费收据、委托代理协议，证明原告为追索本案债权所支出的律师费。 被告胡金财、王连凤未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩 及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡金财、王连凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 二被告是夫妻关系。2009年11月26日，二被告委托程财茂办理二被告购买的坐落北海市北海房屋的贷款等相关手续。2009年12月7日，程财茂代二被告与原告签订《个人购房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-011-2010000582）一份，主要约定：被告向原告借款158000元，借款期限为240个月，贷款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调25%计算，被告不依约足额偿还借款本息的，罚息按贷款利率水平上浮100%计，并按约定的结算方式计收复利；还款方式采用等额本息还款方法；被告以其名下的坐落北海市北海房屋作借款抵押；被告不按约定足额偿还借款本息或其他应付款项视为违约，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。2010年3月22日，原、被告办理了抵押物的抵押登记手续。2010年4月1日，原告依约向被告发放贷款，被告亦一直依约偿还贷款本息。但自2012年12月1日开始至今没有偿还过贷款本息。截止2013年9月1日被告已拖欠贷款本金236910.11元及利息9874.44元(含罚息和复利，罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调25%)。原告因催收上述债权支出律师费用11105元。为此，原告向本院提起诉讼。 本院认为：二被告委托程财茂与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告，原告已履行了发放贷款义务，但被告不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。依据双方的合同约定，原告有权解除合同，并对贷款抵押物享有优先受偿权。被告应偿还尚欠的贷款本金236910.11元及利息9874.44元(含罚息和复利，罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调25%，分别从2012年12月1日暂计至2013年9月1日止，以后另计至本判决确定的还款期限时止）给原告，并承担原告为追索本案债权所支出的律师代理费。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告胡金财、王连凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-011-2010000582）； 二、被告胡金财、王连凤应归还借款本金236910.11元及利息9874.44元(含罚息和复利，罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调25%，分别从2012年12月1日暂计至2013年9月1日止，以后另计至本判决确定的还款期限时止)给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对被告胡金财、王连凤名下的坐落北海市北海房屋享折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权； 四、被告胡金财、王连凤应支付律师费11105元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行。 案件受理费5168元，公告费350元，合计5518元，由二被告负担（该费用原告已向本院预交，二被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5168元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈培荣 人民陪审员  高振理 人民陪审员  李石珍 二〇一四年四月一十七日 书 记 员  卢健忠 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。