广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）云中法民一终字第47号上诉人（原审原告）：陈某甲，男，汉族，1940年10月15日出生，住云浮市云城区。委托代理人：陈天成，广东翔浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈某乙，男，汉族，1972年4月4日出生，住云浮市云城区。委托代理人：冯向亮，广东言阳律师事务所律师。委托代理人：冯锦元，广东言阳律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：陈某丙，女，汉族，1974年9月19日出生，住云浮市云城区。被上诉人（原审被告）：陈某丁，女，汉族，1979年10月19日出生，住云浮市云城区。上诉人陈某甲因与被上诉人陈某乙、陈某丙、陈某丁析产继承纠纷一案，不服云城区人民法院（2013）云城法民一初字第540号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，陈某甲与被继承人林某某是夫妻关系，陈某乙、陈某丙、陈某丁是陈某甲与林某某生育的子女。现陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁争议的位于云浮市云城区河口街道，原为河口镇河口圩商业村。楼房于1993年开始兴建，1994年农历6月19日建成二层半，后入住。1995年6月19日，陈某甲的前妻林某某因病去世。1995年12月，陈某甲以其名义领取云府国用（95）字第××号国有土地使用权证。建房时陈某甲和林某某与陈某乙、陈某丙、陈某丁共同生活，陈某乙、陈某丙已参加工作，陈某丁尚在校读书。1995年陈某丙结婚到夫家生活，1997年陈某乙结婚，婚后，陈某乙居住现争议楼房二楼至今。1996年，房屋开始加建，1997年5月建成三、四层，当时，陈某甲与陈某乙、陈某丁共同生活，陈某丙已结婚，陈某丁尚在校读书。建房资金陈某甲支出较多，房屋建好后至今未有办理房屋所有权证。陈某甲的前妻林某某去世后，陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁共同继承了林某某所有的座落在云浮市云城区的房屋一间，云浮市云城区公证处作出了（95）云区证民字第44号《继承权公证书》予以确认。1995年11月16日，陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁共同将座落在云浮市云城区的房屋一间转让给岑永洪。2002年，陈某甲与王某某登记结婚。2010年12月3日，陈某甲因该房屋的物权保护发生纠纷而诉至原审法院。2011年5月17日，原审法院以（2010）云区法民初字第846号民事判决：1、限陈某乙自本判决生效之日起七日内将挂在房屋外墙的牌子摘掉，将墙体上书写的红漆字涂去，恢复原状；2、驳回陈某甲的其他诉讼请求。之后，陈某甲与陈某乙在房屋使用过程中不断发生矛盾。陈某甲为此于2013年9月4日诉至原审法院，请求法院判令：1、按照陈某乙、陈某丙、陈某丁各八分之一的比例分割位于云浮市云城区的前两层半房产；2、本案的诉讼费用由陈某乙、陈某丙、陈某丁承担。本案在审理中，陈某甲向原审法院申请委托房地产评估机构对双方争议的位于现云浮市云城区的房地产予以评估，经原审法院委托广州业勤资产评估土地房地产有限公司评估，该房屋的第一层为144520元，第二层为176560元，第三层为178690元，第四层为48950元，合共548720元。原审法院认为，广州业勤资产评估土地房地产有限公司是一间具有房地产评估资格的公司，对其评估结论，原审法院予以认可。本案当事人争议的位于现云浮市云城区的房地产，土地使用者为陈某甲，陈某甲的前妻林某某于1995年已故，本案当事人为林某某的第一顺序继承人。本案争议的楼房一层、二层、三层半层应属陈某甲与陈某乙、陈某丙、林某某共同共有的财产，三层半层、四层半层为陈某甲与陈某乙的共同共有财产。因此，本案应为析产继承纠纷。本案争议的房产，有部分为林某某、陈某甲、陈某丙、陈某乙的共同共有财产，有部分为陈某甲与陈某乙共同共有的财产，对共同共有财产部分，共有人可以处分。由于林某某已故，对属林某某的遗产，继承人有权行使继承权，要求继承被继承人的遗产，在分割遗产时，如有被继承人的遗嘱或者遗赠，应按照被继承人的遗嘱或者遗赠分割，如无遗嘱或者遗赠，则按法定继承的方式进行分割。本案中，被继承人林某某生前既没有立下遗嘱，也没有立下遗赠协议，故其遗产应按法定继承进行分割。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，本案的第一顺序继承人为陈某甲与陈某乙、陈某丙、陈某丁。对陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁争议的房屋应分割如下：位于现云浮市云城区的楼房，即云府国用（95）字第××号《国有土地使用证》的土地上的房屋的一层、二层、三层半层，为陈某甲、林某某、陈某乙、陈某丙共同共有，应平均分割。房屋评估价为410425（144520＋176560＋89345）元，陈某甲、林某某、陈某乙、陈某丙各占102606.25（410425÷4）元。林某某应值的102606.25元，陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁共同继承，各分值25651.56（102606.25÷4）元，三层半层、四层为陈某甲与陈某乙共同共有，原则上应平均分割，但考虑到陈某甲对建房款支出较多，应适当多分，三层半层、四层评估价为138295（89345＋48950）元，陈某甲占99382元，陈某乙占38913元。陈某甲应分值227639.81（102606.25＋25651.56＋99382）元。陈某乙应分值167170.81（102606.25＋25651.56＋38913）元。陈某丙应分值128257.81（102606.25＋25651.56）元，陈某丁应分值25651.56元。该楼房三、四层现由陈某甲夫妻居住，二层陈某乙一家人居住，双方都是唯一住房，陈某甲与陈某乙继续维持现住房原状。陈某丙、陈某丁已结婚，且均有房屋居住，而陈某乙一家人居住二层，为方便生活，楼房的一层归陈某乙所有为宜，由陈某乙补偿给陈某丙房屋折价款128257.81元、补偿给陈某丁房屋折价款25651.56元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条的规定，判决：一、位于现云浮市云城区，即云府国用（95）字第××号《国有土地使用证》的土地上的房屋的第一层、第二层归陈某乙所有，第三层、第四层归陈某甲所有。二、陈某乙支付房屋折价款128257.81元给陈某丙，支付房屋折价款25651.56元给陈某丁。上述款项限陈某乙在本判决发生法律效力后三十日内付清给陈某丙、陈某丁。三、归陈某乙所有的第一层房屋须保留1.2米通道让楼上住户通行，二层、三层楼梯不得堆放杂物。本案受理费5800元，评估费5400元，合计11200元，由陈某甲负担4592元、陈某乙负担6608元。上诉人陈某甲不服，向本院上诉称：一、原审判决认定事实不清，适用法律错误，导致判决错误。本案争议的房地产登记在陈某甲名下，按照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十七条的规定，陈某甲提供的土地使用权证，证实该土地为陈某甲所有，陈某甲就是本案财产的唯一权属人（除陈某乙、陈某丙、陈某丁依法继承其母亲的份额）。原审法院没有查清事实，就主观臆断地做出错误判决。二、原审判决认定事实依据不足，认定事实错误。本案争议的房地产是属于陈某甲与其前妻的共同财产，后来加建的部分产权仅仅属于陈某甲所有，原审法院在没有任何证据的情况下，认定了该房地产属于陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁的家庭共同财产，这是完全不符合实际的。原审法院仅仅查明了在建房的时候，陈某乙、陈某丙、陈某丁是否已经成年，是否已经参加工作，以作为认定是家庭共有财产的唯一依据。就算陈某乙、陈某丙已经参加工作，但也只是刚刚开始工作，虽然有一定收入，但也是微薄的，况且这收入根本就没有用于家庭生活支出，更加没有交给陈某甲支配，陈某乙、陈某丙连自己的生活开支都成问题，又何以把自己的收入交由陈某甲呢？陈某乙、陈某丙、陈某丁对该财产没有任何出资，没有参与劳动，没有作出任何贡献，原审法院认定本案的财产为家庭共同财产的依据是严重不足的。三、陈某甲与陈某乙无法共同生活，是要求分割财产的重要原因。1997年，陈某乙、陈某戊结婚后，两人不履行赡养陈某甲的义务，并想方设法阻止陈某甲再婚。2002年，陈某甲与王某某结婚，但陈某乙、陈某戊并没有把王某某当成自家人，经常辱骂陈某甲夫妇俩，陈某乙、陈某戊把二楼当成肉类加工场，深夜机声隆隆，严重影响陈某甲夫妇及邻里休息。致使陈某甲有房屋不能出租，减少了生活来源。陈某甲夫妇与陈某乙、陈某戊理论，陈某戊竟恶意相向，还把陈某甲左手咬伤。陈某乙、陈某戊的上述行为已令陈某甲心灰意冷，现在已经无法与陈某乙等共同居住生活，为避免家庭矛盾的进一步恶化，请求法院对本案房屋进行析产，陈某乙、陈某丙、陈某丁均按照八分之一的比例分割位于云浮市云城区［即云府国用（95）字第××号］的前两层半房产，分割后剩余部分的房产为陈某甲所有，为了有利于生产和生活需要，不损害房屋的实际效用，请求法院在第一层的范围内分割房屋给陈某乙。综上所述，原审判决认定事实不清，导致判决错误。恳请二审法院：一、撤销原审判决；二、依法改判，支持陈某甲一审的诉讼请求；三、判令陈某乙、陈某丙、陈某丁承担本案诉讼费用。被上诉人陈某乙答辩称：第一，原审判决认定事实清楚、适用法律和对房屋的处理基本符合事实。陈某甲的上诉请求缺乏事实和法律依据，对于一、二、三楼半层，原审认定是四人共有，这是符合事实的。陈某甲、林某某夫妻与陈某乙、陈某丙建房时都是成年人，都有出钱出力，该房屋应属于家庭共同财产。第二，对于三楼半层至四层后建的部分，是陈某甲与陈某乙、陈某丙、陈某丁继承了云浮市云城区河口圩长兴街42号并卖了该房屋得了五万元后续建的。陈某甲承认建涉案房屋三楼半层、四层的建筑花费是一万元，对该两层房屋，陈某乙更是有出钱出力，更应该值份。被上诉人陈某丙答辩称：同意一审判决。被上诉人陈某丁答辩称：同意一审判决。经审理查明，本院查明的事实与原审查明的事实一致，本院确认原审查明的事实。本院认为，本案是析产继承纠纷。本案的争议焦点是位于云浮市云城区的房屋是属于陈某甲与林某某的夫妻财产还是家庭共有财产、应当如何分割的问题。陈某甲与林某某是夫妻关系，陈某乙、陈某丙、陈某丁是陈某甲与林某某生育的子女。本案涉案的房屋于1993年开始兴建，1994年建成一层、二层、三楼半层。建房时陈某甲和林某某与陈某乙、陈某丙、陈某丁共同生活，陈某乙、陈某丙已参加工作，陈某丁尚在校读书。1996年，房屋开始加建，1997年5月建成三楼半层、四楼半层，当时，陈某甲与陈某乙、陈某丁共同生活，陈某丙已结婚，陈某丁尚在校读书。故本案涉案的房屋一层、二层、三楼半层应属于陈某甲与陈某乙、陈某丙、林某某共同共有的财产。三楼半层、四楼半层为陈某甲与陈某乙的共同共有财产。由于林某某于1995年6月19日因病去世。对属林某某的遗产，继承人有权行使继承权，要求继承被继承人的遗产，在分割遗产时，如有被继承人的遗嘱或者遗赠，应按照被继承人的遗嘱或者遗赠分割，如无遗嘱或者遗赠，则按法定继承的方式进行分割。被继承人林某某生前既没有立下遗嘱，也没有立下遗赠协议，故其遗产应按法定继承进行分割。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，本案的第一顺序继承人为陈某甲与陈某乙、陈某丙、陈某丁。对于如何继承林某某遗产份额及涉案的房屋如何分割的问题，原审判决已经进行了充分的论述和评判，其论述和评判的理由充分、正确，符合本案实际，故对原审法院确定陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁应继承被继承人林某某遗产的份额及对涉案房屋的分割，本院予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，实体处理妥当，依法应予维持。上诉人陈某甲的上诉理由不成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费5800元，由陈某甲负担。本判决为终审判决。审 判 长  黄海燕审 判 员  陆汉容代理审判员  李婉婉二〇一四年四月九日书 记 员  陈辉财