湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书（2013）溆民二初字第230号原告溆浦县农村信用合作联社。法定代表人武宗叶，理事长。委托代理人胡育进，湖南江山律师事务所律师。委托代理人向吉建，男，1968年2月21日生，土家族，湖南省溆浦县人，溆浦县农村信用合作联社职工。被告谌荣业，男，1973年8月12日生，汉族，湖南省溆浦县人，农民。原告溆浦县农村信用合作联社诉被告谌荣业金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法由本院审判员文明杰适用简易程序于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人胡育进到庭参加了诉讼。被告谌荣业经本院传票传唤未到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。原告溆浦县农村信用合作联社诉称：2009年5月17日，被告与原告签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定以其本人房产做抵押向原告借款30万元，借款期限三年，月利率9‰，按季结息。同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。当日，原告向被告发放了贷款本金30万元，被告给原告出具了借据。现该借款已经到期，被告未按约定期限足额偿还借款本金及利息，计算至2013年10月15日，被告共拖欠原告借款本息344060元。请求：一、判令被告立即偿还借款本金280000元、利息64060元（暂算至2013年10月15日，后续利息另行计算至本金付清之日）；二、判令被告承担原告实现该债权的律师费用13700元；三、如果被告不偿还上述借款和费用，则以其本人抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。原告溆浦县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了以下证据：1、《借款合同》复印件1份6页，证明原告与被告之间存在借款关系并约定借款金额、期限、利率等事实；2、《抵押合同》复印件1份6页，证明被告谌荣业以其私有房屋为借款做抵押的事实；3、《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份1页，证明原告按照被告合同约定向被告发放了30万元借款本金的事实；4、怀房鹤他字第509000594号及怀房鹤他字第509000595号《房屋他项权证》复印件2份6页，证明被告谌荣业房屋抵押依法办理了抵押登记手续的事实；5、《湖南省农村信用社收回贷款凭证》复印件2份2页、《湖南省农村信用社贷款计息清单》复印件1份1页，证明被告于2012年11月17日、18日偿还借款本金20000元、利息40000元的事实；6、《委托代理合同》原件1份1页，证明原告为主张权利委托律师须支付13700元律师费用的事实。被告谌荣业未答辩，也未参加本院庭审。被告谌荣业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为放弃诉讼权利。原告提交的证据，因来源合法且与本案有关联性，能够证明本案的相关事实，本院均予以确认。根据原告当庭举证，本院认证，确认以下案件事实：2009年5月17日，以原告所属戈竹坪信用社为贷款人、被告为借款人，双方签订合同编号为（溆戈信）借字（2009）第087号的《借款合同》。约定：被告向原告借款300000元用于购车，借款期限为3年，借款利率为月9‰，按季结算借款利息，分期偿还借款本金，以房产作抵押。另约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。”同日，以原告所属戈竹坪信用社为抵押权人、被告为抵押人，双方签订合同编号为（溆戈信）借字（2009）第013号的《抵押合同》。约定抵押人以其所有的座落在怀化市鹤城区锦溪路所有权证号为00102042和所有权证号为00059990的房屋2套，为上述借款的本金、利息及实现债权的其它一切费用作抵押。并于2009年5月14日在怀化市房产管理局办理了抵押登记，原告取得了怀房鹤他字第509000594号及怀房鹤他字第509000595号《房屋他项权证》。2009年5月17日，原告将借款300000元划入被告谌荣业在原告处开立的贷款帐户，被告谌荣业向原告出具了借据。在约定的借款期限内，被告仅按《借款合同》约定按季偿还了借款期限内的利息。2012年11月17日、18日，经原告催收，被告偿还了借款本金20000元、利息40000元。之后，被告未再偿还借款本息，双方为此产生纠纷。另查明，原告为通过诉讼实现债权，于是2013年11月2日与湖南江山律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告应支付律师费13700元。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且没有违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交给了被告，但被告未按期偿还借款本息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的主要原因，应承担全部责任。对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其所有的房产为该笔借款作抵押，且办理了抵押登记，双方签订的《抵押合同》已经生效。原告要求以抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。原、被告在《借款合同》中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。现原告提供了《委托代理合同》，证明该费用确实存在，故按照合同约定被告应承担此费用。据此，对原告要求被告承担律师费13700元的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谌荣业偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款本金280000元；二、被告谌荣业偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款利息35448元（按月利率9‰自2012年11月18日起算至2014年1月14日，以后的利息按此标准另行计算至本判决确定的还款之日止）；三、被告谌荣业支付原告溆浦县农村信用合作联社为实现债权应支付的律师费13700元；四、在上述第一、二、三项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告谌荣业提供的抵押物享有优先受偿权。上述一、二、三项共计329148元，限在本判决生效后15日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6237元，减半收取3119元，由被告谌荣业负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  文明杰二〇一四年一月十四日书记员  武 娟附本法律文书所引法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。