吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2014）延民初字第614号原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所：延吉市光明街**，组织机构代码：82633077-8。负责人：王振江，系分行行长。委托代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。被告：陈晓雷，女，成年人，汉族，现住延吉市。被告：金长吉，男，成年人，汉族，职业不详，现住址不详。被告：张明，男，成年人，汉族，职业不详，现住址不详。被告：王秀清，女，1953年2月24日出生，汉族，职业不详，居民身份证住址为龙井市安民街东山社区**，公民身份号码为2224051953********，现住址不详。被告：张婉茹，女，成年人，汉族，职业不详，现住址不详。被告：陈庆彬，男，成年人，汉族，职业不详，现住址不详。原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建设银行）诉被告陈晓雷、金长吉、张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬之间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人潘佳璇，被告陈晓雷到庭参加诉讼。被告金长吉、张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬经本院于2014年4月1日在《延边日报》上刊登公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行诉称：2011年7月7日，原告与被告陈晓雷签订个人额度借款合同，约定原告提供借款20万元，借款到期日为2014年12月5日止。同日，原告与被告张明、张婉茹签订个人额度借款最高额抵押合同，约定抵押房屋，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告向被告陈晓雷发放贷款14万元，而被告陈晓雷未按合同约定履行其还款义务。被告陈晓雷和金长吉、被告张明和王秀清、被告张婉茹和陈庆彬系夫妻关系。故原告诉至法院，请求法院判令：1.解除原告与被告陈晓雷签订的个人额度借款合同；2.被告陈晓雷、金长吉立即偿还借款本息68098.83元，并承担2013年11月27日起至全部本金偿还之日止的利息；3.确认原告和被告张明、王秀清、陈庆彬、张婉茹签订的个人额度借款最高额抵押合同有效，并判令被告张明、王秀清、陈庆彬、张婉茹承担抵押担保责任；4.六被告承担律师代理费4000元；5.六被告承担本案诉讼费用。被告陈晓雷辩称：借款事实属实，同意偿还借款。被告金长吉、张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬未向本院提交答辩意见。原告为了证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格及经营范围。2.六被告的相关身份证明材料复印件各一份，证明六被告的诉讼主体资格。3.个人助业借款合同复印件，证明原告和被告陈晓雷签订个人助业借款合同，双方对借款的相关内容进行约定。4.同意抵押承诺书、个人额度借款最高额抵押合同复印件各一份、房屋所有权证及房屋他项权证复印件各二份，证明被告王秀清、陈庆彬向原告出具同意抵押承诺书后，原告和被告张明、张婉茹签订个人额度借款最高额抵押合同，双方对抵押的相关内容进行约定。5.个人贷款开立贷款账户通知书级个人贷款支付凭证，证明原告于2011年12月5日向被告陈晓雷发放贷款14万元以及约定贷款利率、还款方式、还款数额等。6.贷款对账单，证明截止2013年11月26日，被告陈晓雷拖欠到期和未到期借款本金67156.65元、利息942.18元，共计68098.83元。7.代理费收据，证明原告已支付代理费4000元。经庭审质证，被告金长吉、张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬未到庭对原告提供的证据进行质证，视为放弃质证权利。被告陈晓雷对上述证据1-7均无异议。经审查，上述证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，符合证据的相关规定，故本院均予以采信。六被告未向本院提交证据。经庭审质证、认证采信的证据，并结合到庭当事人的庭审陈述，本院综合认定如下事实：被告陈晓雷和金长吉、被告张明和王秀清、被告张婉茹和陈庆彬系夫妻关系。2011年6月27日，被告张明和王秀清、张婉茹和陈庆彬作为房屋的抵押人和财产共有人，向原告出具同意抵押承诺书，同意为被告陈晓雷的个人助业贷款提供抵押。2011年7月7日，原告与被告陈晓雷签订个人助业借款合同，约定原告向被告陈晓雷提供非循环支用的借款额度20万元，有效期间自2011年12月5日至2014年12月5日；贷款执行年利率14.9625%；逾期利率在执行贷款利率的水平上上浮50%，即22.44375%；贷款采用等额本息还款法，每月还款额为4515.76元。合同还约定，借款担保方式为最高额抵押，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用以及行使担保权利。同日，原告与被告张明、张婉茹签订个人额度借款最高额抵押合同，约定以被告张明坐落于龙井市吉胜街六道河路XXX号（房屋所有权人为张明、丘地号为XXX、房号为5-5、建筑面积为74.48平方米、产权证号为龙井市房权证龙字第XXX号）房屋、以被告张婉茹坐落于龙井市吉胜街龙延世家9号楼（房屋所有权人为张婉茹、丘地号为XXX、房号为7-11、建筑面积为59.15平方米、产权证号为龙井市房权证龙字第XXX号）房屋提供抵押担保；最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；（抵押权实现）债务人不履行主合同项下到期债务，包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；合同项下最高额抵押的担保范围为本合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2011年7月7日，原告和被告张明、张婉茹到龙井市房屋产权管理处办理龙井市房他证字第X**、第XXX房屋他项权登记手续，房屋他项权利人为原告。合同签订后，原告按合同约定，将14万元借款发放给被告陈晓雷。被告陈晓雷已返还借款本金72843.35元及相应利息；截止2013年11月26日，被告陈晓雷违约5期，拖欠到期借款本金11902.47元、未到期借款本金55254.18元、利息942.18元，共计68098.83元。另外，原告支付代理费4000元。另查明，2011年6月24日，被告金长吉作为财产共有人，向原告出具共同还款承诺书，同意为被告陈晓雷的个人助业贷款承担连带还款责任。本院认为，原告与被告陈晓雷签订的个人助业借款合同、原告与被告张明、张婉茹签订的个人额度借款最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，符合有关法律法规规定，该合同均为有效合同。原告已按合同约定履行发放贷款义务，但被告陈晓雷未按合同约定返还贷款本息，属违约，符合合同约定的解除条款，对此被告陈晓雷应承担违约责任。现原告按照合同约定要求解除与被告陈晓雷签订的贷款合同、要求被告陈晓雷、金长吉共同返还贷款本金、支付利息及代理费的主张合理，其诉讼请求应予以支持。根据抵押合同规定的担保条款以及同意抵押承诺书约定，原告要求被告张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬承担担保责任的请求，本院予以支持。在原告实现债权后，被告张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬有权向陈晓雷、金长吉追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与被告陈晓雷之间个人助业借款合同的主债务履行期限于本判决生效之日届满；二、被告陈晓雷、金长吉在本判决生效后立即返还给原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金67156.65元，并支付逾期利息（截止2013年11月26日的逾期利息为942.18元；自2013年11月27日计算至本判决生效之日止，逾期利息按年利率22.44375%%计付）及代理费4000元。三、被告陈晓雷、金长吉不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对被告张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬抵押的房屋（产权证号为龙井市房权证龙字第XXX号、龙井市房权证龙字第XXX号）享有优先受偿权；在原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行实现抵押权后，被告张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬有权向被告陈晓雷、金长吉追偿。如被告陈晓雷、金长吉、张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，公告费600元，其他费用50元，共计2250元（原告已预交2250元），由被告陈晓雷、金长吉、张明、王秀清、张婉茹、陈庆彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判长 王 静审判员 李雪英审判员 崔海兰二〇一四年八月五日书记员 李 玲