江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2013）熟商初字第0934号原告中国建设银行股份有限公司常熟分行。负责人姚建明，该行行长。委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。被告梁小明，男，1984年4月8日出生，汉族。被告董卉，女，1980年1月13日出生，汉族。被告王孔玖，男，1975年12月13日出生，汉族。被告翁丽霜，女，1981年5月11日出生，汉族。被告吴建胜，男，1969年9月1日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司常熟分行与被告梁小明、董卉、王孔玖、翁丽霜、吴建胜，第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称服装城公司）金融借款纠纷一案，本院于2013年8月12日立案受理。审理中，原告撤回了对第三人服装城公司的起诉，本院予以准许。本案依法组成合议庭，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄旭东，被告梁小明、董卉、王孔玖、翁丽霜、吴建胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉称：被告梁小明和董卉系夫妻关系，被告王孔玖与翁丽霜系夫妻关系。2012年7月18日，被告梁小明与原告订立《个人联贷联保贷款借款合同（抵质押、保证）》1份，约定原告给予被告梁小明使用的借款额度为240万元，有效期间自2012年7月18日至2013年7月18日，本合同项下的担保方式为保证、抵押及权利质押，即由被告梁小明、董卉以常熟市××××房屋为上述借款提供抵押担保，以服装城公司时装中心××××营业用房的使用权及优先续租权为上述借款提供质押担保，以及由被告董卉、王孔玖、翁丽霜、吴建胜为上述借款提供连带责任保证担保。上述房屋已办理抵押登记，营业用房的使用权及优先续租权的质押已办理了登记手续。2012年7月18日，原告向被告梁小明发放贷款240万元。因其未能按约归还贷款本息，原告宣布贷款提前到期，并已向第三人申请依法处置被告的营业用房。至2013年7月3日，被告尚结欠原告本息2402898.16元。故起诉要求：1、被告梁小明立即归还借款2398900元及计算至2013年7月3日的利息3998.16元，并支付自2013年7月4日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；2、被告梁小明支付律师费57658元；3、被告董卉、王孔玖、翁丽霜、吴建胜对本案债务承担连带清偿责任；4、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告抵押的常熟市虞山镇枫林路40号清枫和院31幢××××房屋及被告质押的服装城公司时装中心××××营业用房的使用权及优先续租权的所得价款优先受偿本案债务；5、诉讼费由被告负担。审理过程中，原告调整第一项诉讼请求，要求被告梁小明立即归还借款本金2052537元及计算至2013年12月25日的利息133955.37元，并支付自2013年12月26日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；同时撤回了第四项诉讼请求中要求对质押物优先受偿的请求。被告梁小明、董卉、王孔玖、翁丽霜、吴建胜未作答辩。原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：1、五被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件；2、原告与五被告签订《个人联贷联保贷款借款合同（抵质押、保证）》1份及相应的他项权证、贷款监管登记卡；3、被告董卉、吴建胜、翁丽霜、王孔玖出具的《承诺书》；4、第三人与被告梁小明签订的《商业店铺租赁合同》1份；5、原告、梁小明和董卉、第三人签订的《协议书》1份；6、个人贷款支付凭证；7、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息；8、宣布到期通知书及相应的邮寄凭证；9、委托代理协议、律师服务费发票、付款凭证等。本院认为，被告未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利，原告所举书证可以作为证据使用，并具有相应的证明力，根据该些证据及原告在庭审中的陈述查明：被告梁小明和董卉系夫妇关系，被告王孔玖与翁丽霜系夫妻关系。2012年4月23日，被告梁小明与服装城公司签订《商业店铺租赁合同》1份，约定：租赁合同一年一签；服装城公司（出租方）从2012年1月1日起将服装城时装中心三楼××××店铺交付承租方用于经营童装、羽绒服，至2012年12月31日止。2011年7月6日，第三人（甲方）、梁小明、董卉（乙方）、原告（丙方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的服装城公司时装中心三楼3-059营业用房的使用权及优先续租权作为向原告的担保。协议第三条约定，乙方向甲方申请对乙方承租的商业用房发放贷款监管登记卡。并自愿交纳登记服务费。登记卡仅限本次贷款使用，下次贷款或转贷时须重办登记手续。甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记。在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。协议第四条约定，当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面方式通知乙方，并抄送甲方。如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请。终止与乙方的租赁关系。协议第五条约定，甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权，甲方并有权对该营业用房进行公开处置，已处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息不足部分，甲方不承担责任，处置多余部分，归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。三方协议签订后，原告与被告梁小明至出租方服装城公司办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”。登记卡中“发放单位审查意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为126万元。同日，被告梁小明、董卉出具《承诺书》1份，载明：借款人梁小明在借款合同到期后未能清偿债务，本人同意放弃作为合同项下担保物的服装城公司时装中心三楼3-059门市部的第一承租权，由原告与门市部所在市场直接处理。2012年7月6日，被告董卉向原告出具《承诺书》1份，约定其自愿为被告梁小明的240万元借款承担连带责任保证。保证范围为债权本金240万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。2012年7月6日，被告吴建胜、翁丽霜、王孔玖向原告出具《承诺书》1份，约定其自愿为被告梁小明的240万元借款承担连带责任保证。保证范围为债权本金240万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。2012年7月18日，原告与五被告签订《个人联贷联保贷款借款合同（抵质押、保证）》1份，约定原告向被告梁小明提供的借款款额度为240万元，借款期间自2012年7月18日至2013年7月18日，实行固定利率即起息日基准利率上浮25%；贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告吴建胜、翁丽霜、王孔玖担保的最高限额为3124800元，最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同时被告梁小明、董卉以自己名下的常熟市××××房屋在最高额1324800元范围内提供抵押（于2012年7月18日办理抵押登记手续），抵押担保范围为借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时以被告梁小明名下的招商城时装中心三楼××××号商铺提供质押（2012年7月17日办理质押手续），质押担保的范围为借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。在该借款合同尾部，梁小明在借款人、抵押人处签字，董卉在抵押人处签字，吴建胜、翁丽霜、王孔玖在保证人处签字。2012年7月18日，原告按约向被告梁小明发放贷款240万元，年利率为7.5%，贷款期限12个月，等额本金还款法，逾期罚息利率上浮50%。后因被告梁小明未能按约还款，原告发函宣布贷款提前到期。至2013年7月8日，被告梁小明尚结欠原告借款本金2398900元，利息3998.16元。为此，原告委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，产生律师费57658元。本案在审理过程中，原告向本院表示被告梁小明向原告提供质押的服装城公司时装中心三楼3-059门市部已由服装城公司拍卖，并已将商铺拍卖成交实际结算金额346363元已用于归还梁小明结欠本案所涉借款合同项下借款本金。截至2013年12月25日，梁小明尚结欠原告借款本金2052537元，利息133955.37元。本院认为：原告与被告梁小明、董卉、王孔玖、翁丽霜、吴建胜签订的《个人联贷联保贷款借款合同（抵质押、保证）》依法成立并生效。被告梁小明借款后未能按约还本付息，原告按照合同有权宣布贷款提前到期，原告要求被告梁小明归还借款本金2052537元及至2013年12月25日的利息133955.37元，并支付自2013年12月26日起至判决确定的履行日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告梁小明承担律师费57658元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额符合相关收费标准，本院予以支持。原告主张以折价或者拍卖、变卖被告梁小明、董卉抵押的常熟市枫林路40号清枫和院31幢105、107室房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权，本院对原告该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额1324800元为限。原告要求被告董卉、王孔玖、翁丽霜、吴建胜承担连带清偿责任，因被告翁丽霜、王孔玖、吴建胜系最高额保证人，故对该项诉讼请求，本院亦予支持，但翁丽霜、王孔玖、吴建胜的保证责任应以最高额3124800元为限。被告董卉虽向原告出具《承诺书》表示表示保证责任，但董卉系债务人梁小明之妻，该债务发生于夫妻关系存续期间且董卉明知并同意发生，故亦为夫妻共同债务，在作为保证人与共同债务人身份竞合时，应依原告的选择为准，均对原告的该项请求亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁小明归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币2052537元及计算至2013年12月25日的利息人民币133955.37元，并支付自2013年12月26日起至判决确定的履行之日止按《个人联贷联保贷款借款合同（抵质押、保证）》约定利率计算的利息。二、被告梁小明支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费人民币57658元。上述第一、二款项由被告梁小明于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73246101831********）。三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告梁小明、董卉抵押的常熟市××××房屋所得价款在最高额人民币1324800元的范围内优先受偿本案债务。四、被告董卉对被告梁小明在本案中所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、被告王孔玖、翁丽霜、吴建胜对被告梁小明在本案中所涉债务在最高额人民币3124800元的范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23252元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币607.5元，合计诉讼费人民币28859.5元，由被告梁小明负担，被告董卉、王孔玖、翁丽霜、吴建胜负连带责任。（原告同意其预交诉讼费人民币28859.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10-5501010********，账户名称：苏州市中级人民法院。审 判 长 祁 馨人民陪审员 王 芳人民陪审员 巫雪萍二〇一四年一月四日书 记 员 胡梦碟附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。