广东省陆丰市人民法院民 事 调 解 书（2013）汕陆法民二初字第158号原告卢铅，男，1963年9月11日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被告肖鸿展，男，1962年10月14日出生，汉族，系广东省陆丰市人，现住广东省陆丰市。被告罗美兰，女，1962年4月28日出生，汉族，系被告肖鸿展之妻子，现住广东省陆丰市。上述两被告之共同委托代理人肖思科，男，1989年4月8日出生，汉族，系被告肖鸿展、罗美兰之子，住广东省珠海市香洲区。被告陆丰市长恒实业有限公司，组织机构代码：56668310-3，住所地：广东省陆丰市碣石镇玄武商业城金公子大厦。法定代表人肖思科，系该公司董事长。被告肖思科，男，1989年4月8日出生，汉族，系被告肖鸿展、罗美兰之子，住广东省珠海市香洲区。原告卢铅与被告肖鸿展、罗美兰、陆丰市长恒实业有限公司、肖思科民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理后，依法由审判员温建豪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢铅，被告肖思科同时以被告肖鸿展、罗美兰的共同委托代理人及被告陆丰市长恒实业有限公司的法定代表人的身份到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告卢铅诉称：2012年6月，被告肖鸿展向原告借款，原告分别于6月25日、26日向其出借资金2300万元、300万元，共计2600万元。2012年8月28日，原、被告签署《债务确认及房产抵押、保证合同》，确认了上述借款事实，并约定：1、借款期限为三个月；借款按月利率1.5%计算利息，应付未付利息按本款约定的利率计息。2、被告肖鸿展应于借款期限起始日偿还第一个月的利息，以后于每月对应日偿还当月利息；必须在借款到期时一次性偿还借款本金、应还未还利息、逾期还款违约金，以及应由债务人承担的其他费用；应还未还的借款本金及利息，除按本合同规定利率计收利息外，按每日万分之五计收违约金。3、被告陆丰市长恒实业有限公司以位于陆丰市东海镇人民路尾段的房产（房地产证编号：粤房地权证陆证字第××号），作为上述债务的抵押担保。4、被告陆丰市长恒实业有限公司、罗美兰、肖思科为上述借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证。另，原、被告各方于2013年8月1日签署《补充协议书》，约定与上述债务合同相关的争议，由被告陆丰市长恒实业有限公司所在地人民法院管辖。借款发生至今，被告肖鸿展从未向原告偿还借款本息，其他被告也未依约履行担保义务。为了维护正常的市场经营秩序、依法维护原告的合法权益，请求：1、判令被告肖鸿展向原告偿还借款本息34，712，011元（以上利息计算暂截至2013年6月25日，之后按合同约定利率继续计算至被告还清借款）；2、判令被告陆丰市长恒实业有限公司、罗美兰、肖思科对债务承担连带偿还责任；3、判令原告对借款抵押物陆丰市东海镇人民路尾段的房产有优先受偿权；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。被告肖鸿展、罗美兰、陆丰市长恒实业有限公司、肖思科未向本院提交书面答辩，但四被告均在本院庭审中口头答辩称：对原告起诉的事实与理由无异议，对原告的诉讼请求无异议。原告卢铅为支持其诉求，提交了如下证据予以证明：1、2012年8月28日，以原告卢铅作为甲方、被告肖鸿展为乙方、被告陆丰市长恒实业有限公司为丙方、被告肖思科、罗美兰为丙方签订的《债务确认及房产抵押、保证合同》（共4页），用以证明原、被告借款及抵押、保证等事实的存在；2、借款支付凭证（共8页），用以证明借款中原告卢铅实际支付给被告肖鸿展款项的事实存在；3、2012年6月26日，由被告肖鸿展作为借款人，被告罗美兰、陆丰市长恒实业有限公司、肖思科为担保人所立的《借款收据》（共1页），用以证明被告肖鸿展收到借款款项事实的存在；4、被告陆丰市长恒实业有限公司作为房地产权人的粤房地权证陆证字第××号《房地产权证》（共6页），用以证明被告陆丰市长恒实业有限公司为被告肖鸿展的借款提供房产抵押；5、补充协议书（共1页），用以证明诉讼管辖地的变更；6、2012年6月25日的以受委托人林俊超为转出户名的转账凭证（共1页）及《委托付款函》（共1页）、受委托人身份证复印件（共1页）；7、2012年6月25日的以受委托人深圳市恒发俊业投资有限公司为付款人的转账凭证（共5页）及《委托付款函》（共1页）、受委托人营业执照（共1页）；8、2012年6月26日的以受委托人陈俊跃为付款方户名的转账凭证（共1页）及《委托付款函》（共1页）、受委托人身份证复印件（共1页）；9、2012年6月26日的以受委托人马少玲为付款人的客户回单（共1页）及《委托付款函》（共1页）、受委托人身份证复印件（共1页）；以上证据6、7、8、9，用以证明原告卢铅委托上述受委托人向被告肖鸿展支付借款2600万元。10、2012年6月25日的以被告肖鸿展为具函人的《付款指令函》及受托收款人陆丰市东海南台经营店声明（共1页）、受托收款人的营业执照（共1页）；11、2012年6月25日的以被告肖鸿展为具函人的《付款指令函》及受托收款人王创声明（共1页）、受托收款人的身份证复印件（共1页）；12、2012年6月26日的以被告肖鸿展为具函人的《付款指令函》及受托收款人陆丰市锦之华服装厂的声明（共1页）、受托收款人的营业执照（共1页）；13、2012年6月26日的以被告肖鸿展为具函人的《付款指令函》及受托收款人罗美兰声明（共1页）、受托收款人的身份证复印件（共1页）。以上证据10、11、12、13，用以证明被告肖鸿展指令上述受委托人收取原告卢铅支付借款2600万元。被告肖鸿展、罗美兰、陆丰市长恒实业有限公司、肖思科没有向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告出具1-13证据均无异议，并当庭予以确认。本院经查证认为，被告对原告出具1-13证据均无异议,予以认可，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定对上述证据，应当予以确认。本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述查明，2012年6月，被告肖鸿展向原告卢铅借款，原告卢铅于6月25日分别通过委托人林俊超、深圳市恒发俊业投资有限公司以银行转账方式向被告肖鸿展出借资金合计人民币2300万元;于6月26日分别通过委托人陈俊跃、马少玲以银行转账的方式向被告肖鸿展出借资金合计人民币300万元，上述两笔借款共计人民币2600万元。2012年8月28日，原、被告签署《债务确认及房产抵押、保证合同》，确认了上述借款事实及借款起始日期为：第一笔借款2300万元为2012年6月25日；第二笔借款300万元为2012年6月26日；并约定：1、借款期限为三个月；借款按月利率1.5%计算利息，应付未付利息按本款约定的利率计息。2、被告肖鸿展应于借款期限起始日偿还第一个月的利息，以后于每月对应日偿还当月利息；必须在借款到期时一次性偿还借款本金、应还未还利息、逾期还款违约金，以及应由债务人承担的其他费用；应还未还的借款本金及利息，除按本合同规定利率计收利息外，按每日万分之五计收违约金。3、被告陆丰市长恒实业有限公司以位于陆丰市东海镇人民路尾段的房产（房地产证编号：粤房地权证陆证字第××号），作为上述债务的抵押担保。4、被告陆丰市长恒实业有限公司、罗美兰、肖思科为上述借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证。被告肖鸿展向原告借款至今，从未向原告卢铅偿还借款本息，其他被告也未依约履行担保义务。由于四被告至今借款本息未还，经原告催讨无果后，提起诉讼。另查明，原、被告各方于2013年8月1日签署《补充协议书》，约定与上述借款合同相关的争议，由被告陆丰市长恒实业有限公司所在地人民法院管辖。本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告肖鸿展向原告卢铅借款本金人民币2600万元及利息人民币7085000元（计息利率:以2600万元为本金按月利率1.5%计算利息;计息起止时间:自2012年6月25日之日起至2014年1月1日止；其余利息及违约金原告自愿放弃）于本协议生效之日起5日内由被告肖鸿展全数还清。二、被告罗美兰、陆丰市长恒实业有限公司、肖思科对上述债务承担连带清偿责任。三、本案诉讼费人民币103612.5元由被告肖鸿展承担。双方当事人一致同意本调解协议，自双方在调解协议上签名后即具有法律效力。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。审判员  温建豪二〇一四年一月二日书记员  黄志军