浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2014）甬慈商初字第1172号原告：兴业银行股份有限公司宁波慈溪支行。代表人：冯一青。委托代理人：蒋莹磊。被告：沈波，被告：叶旭旦，原告兴业银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称兴业银行慈溪支行）诉被告沈波、叶旭旦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理，根据原告兴业银行慈溪支行提出财产保全的申请于7月9日作出（2014）甬慈商初字第1172-1号民事裁定，在1950000元范围内查封被告沈波所有的慈房权证2010第006027号《房屋所有权证》项下的房产。本案依法由审判员胡伯新适用简易程序于7月18日公开开庭进行了审理。原告兴业银行慈溪支行的委托代理人蒋莹磊，两被告到庭参加诉讼。在审理过程中，双方当事人进行了庭外和解为期10日，但未能达成协议。本案现已审理终结。原告兴业银行慈溪支行起诉称：2××0年4月28日，原告与两被告签订《个人综合消费借款合同》、《个人借款抵押合同》各一份，约定两被告向原告借款2550000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每月15日及借款到期日为还款日。两被告将位于慈溪市浒山街道三北西大街南侧、青少年宫路西侧〈4-2〉室的房产抵押给原告。次日，原告取得慈房他证2××0字第0057**《房屋他项权证》。2××0年4月30日，原告向两被告发放借款2550000元。两被告借款后履行了部分还款义务，但自2014年2月15日起未能按约履行还款义务。原告诉请判令：1.解除原告与两被告签订的《个人综合消费借款合同》；2.两被告向原告偿还借款本金1799223.17元及自2014年2月15日起至判决履行日止按合同约定计付方式计算的利息、罚息和复利；3.两被告支付原告为实现债权的律师代理费71540元；4.原告对两被告提供抵押的坐落于慈溪市浒山街道三北西大街南侧、青少年宫路西侧〈4-2〉室的房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费由两被告负担。被告沈波未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：借款是事实，但罚息、复利、还有律师代理费不应该由被告方承担。被告叶旭旦未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：借款是事实，希望协商解决。原告兴业银行慈溪支行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：1.《个人综合消费借款合同》1份，证明原告与两被告就2550000元借款的权利义务进行约定的事实；2.《借款凭证》1份，证明原告按约借给两被告2550000元的事实；3.《个人借款抵押合同》1份，证明原告与两被告就抵押房产权利义务进行约定的事实；4.《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》各1份，证明两被告提供抵押房产并办理抵押登记的事实；5.《结婚证》1份，证明两被告系夫妻的事实；6.《委托代理合同》、发票各1份，证明原告为实现债权而支付律师代理费的事实。针对原告提供的上述证据，经两被告质证无异议，本院予以确认。经审理查明：2××0年4月28日，原告与夫妻关系的两被告签订编号为兴银甬个综字第慈溪100007号《个人综合消费借款合同》和编号为兴银甬个抵字第慈溪100005号《个人借款抵押合同》，约定两被告向原告借款2550000元，借款期限为120个月，利率为基准利率上浮10%，自借款发放起每年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息。逾期罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每月15日及借款到期日为还款日。原告有权对两被告未按期还款的借款计收罚息，不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。两被告不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权采取解除借款合同，要求两被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等措施；因订立和履行本合同而发生的律师代理费等费用由两被告承担。两被告为上述借款提供位于慈溪市浒山街道三北西大街南侧、青少年宫路西侧〈4-2〉室的房地产抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、诉讼费、律师代理费等。在两被告违约发生后，原告有权宣布借款提前到期，依法处分抵押物用于清偿借款本息及其他费用。次日，抵押双方在房管部门办理了上述房地产抵押登记，原告取得慈房房他证2××0字第0057**房屋他项权证》。2××0年4月30日，原告向两被告发放了借款，双方签具《借款借据》，载明借款金额2550000元，月利率5.445%，借款期限为2××0年4月30日至2020年4月30日。两被告借款后履行了部分还款义务，但自2014年2月15日起未能按约履行还款义务，至今尚欠原告借款本金1799223.17元及自2014年1月15日起的相应利息。2014年6月13日，原告与北京大成（宁波）律师事务所就本案代理事项签订《委托代理合同》，该律师事务所向原告开具了律师代理费71540元的宁波增值税普通发票。但原告至今未实际支付该律师代理费。本院认为：本案所涉及的《个人综合消费借款合同》、《个人借款抵押合同》及《借款凭证》，内容及形式合法，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。两被告取得原告按约发放的贷款后，未按合同约定履行清偿借款义务已构成违约，且危及原告债权安全。原告有权按约解除借款合同提前收回借款，两被告应当承担归还借款并支付利息等的民事责任。若两被告不能清偿借款债务，原告对抵押房地产享有优先受偿权利。原告要求解除与两被告签订的《个人综合消费借款合同》、两被告偿还借款本息及行使抵押权的诉讼请求合法，本院予以支持。原告聘请了律师事务所的律师参加本案诉讼活动，但至今未实际支付律师代理费，故原告要求两被告支付律师代理费71540元的诉讼请求，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司宁波慈溪支行与被告沈波、叶旭丹于2××0年4月28日签订的编号为兴银甬个综字第慈溪100007号《个人综合消费借款合同》；二、被告沈波、叶旭旦于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司宁波慈溪支行借款本金1799223.17元，并支付自2014年1月15日起至本判决确定的履行日止按合同约定计算的利息、逾期利息及复利；三、若被告沈波、叶旭旦不能清偿上述债务，原告兴业银行股份有限公司宁波慈溪支行有权就被告沈波、叶旭旦提供抵押的慈房他房他证2××0字第0057**屋他项权证》项下坐落于慈溪市浒山街道三北西大街南侧、青少年宫路西侧〈4-2〉室的房地产优先受偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司宁波慈溪支行其余诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22110元，减半收取11055元，由原告兴业银行股份有限公司宁波慈溪支行负担374元，被告沈波、叶旭旦负担10681元，交纳本院。保全申请费5000元，由被告沈波、叶旭旦负担于本判决生效后十日内直接交付原告兴业银行股份有限公司宁波慈溪支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。审 判 员 胡伯新二〇一四年八月六日代书记员 胡铭洁