山东省平度市人民法院民 事 判 决 书(2011)平民一初字第1850号原告上海彭耐冶金炉料有限公司。住所地：上海市宝山区沪太路****号。法定代表人陈志明，董事长。委托代理人陶建国，上海政明律师事务所律师。被告青岛浩通铁路机车配件有限公司。住所地：平度市田庄镇驻地。法定代表人考尚明，经理。被告考尚明，男，1967年9月4日生，汉族，住平度市。二被告共同委托代理人孙书铭，山东天正平律师事务所律师。原告上海彭耐冶金炉料有限公司与被告青岛浩通铁路机车配件有限公司、被告考尚明物权确认纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告上海彭耐冶金炉料有限公司的委托代理人陶建国、被告青岛浩通铁路机车配件有限公司和考尚明的共同委托代理人孙书铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海彭耐冶金炉料有限公司诉称，2005年7月5日，原告与案外人青岛市平度鑫盛石墨有限公司签订协议，由原告出资200万元人民币拍卖平度市田庄镇驻地的土地及房屋，并言明将房屋权利人登记在原告名下。双方对权利义务及违约责任均作了明确约定。2008年5月29日，原告与案外人青岛鑫盛石墨有限公司及考尚明三方又签订了协议，由原告出资100万元购买平度市田庄电影院土地及房产，双方对权利义务均作了明确约定。原告于2005年7月13日、2008年5月30日及2008年12月24日分别通过银行电汇300万及本票100万元支付给案外人青岛市平度鑫盛石墨有限公司。按约定第二被告考尚明负责办理相关手续并将上述土地及房产登记在原告的名下。在实际办理相关手续时，第二被告考尚明以当地政府不能办理给原告为借口，未将上述土地及房产权利办理登记在原告名下。原告为掌控上述土地及房产，由原告的法定代表人陈志明与第二被告考尚明在平度设立了被告公司，将原告实际出资购买的土地及房产登记在第一被告名下。原告本以为可以实际控制上述土地及房产，但第二被告考尚明未经原告及陈志明的任何授权或同意，采用虚假、伪造文件的手段，将上述土地及房产进行抵押贷款，其行为严重损害了原告的合法权益。请求确认登记在第一被告名下的平度市田庄镇驻地的土地18574平方米及房屋6188.77平方米归原告所有，本案诉讼费由被告承担。被告青岛浩通铁路机车配件有限公司辩称，一、原告所诉的诉讼主体不适格。答辩人系由陈志明、考尚明个人出资100万元设立的有限责任公司，于2009年10月增加注册资本至500万元。根据《中华人民共和国房地产管理法》第六十条“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”的规定，答辩人于2010年经平度市人民政府确权，领取了相关证件，取得了现所在场所的土地使用权及房屋所有权，系现有土地房产的法定使用人、所有人，享有不可争辩的权利，《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。所以原告无权主张该房屋土地的所有权和使用权。根据原告所诉，原告于2005年7月5日与考尚明、案外人青岛市平度鑫盛石墨有限公司签订的协议，约定房屋买卖后将房产办理至原告名下。但2008年5月29日又由陈志明、考尚明签订协议，约定将房屋土地办至陈志明名下。这说明原告已经对该权利放弃，同意将财产权利转到陈志明个人名下，就不能再视为原告的财产。况且，原告也称：为掌控上述土地和房产权利，由原告的法定代表人陈志明与考尚明在平度设立了公司，将原告实际出资购买的土地和房产登记在答辩人名下。这充分证明，从开始的约定登记在原告名下，变更为将房地产登记在案外人陈志明名下，最后陈志明与考尚明又合资成立公司，原告同意将部分资产作为出资成为答辩人管理的注册资本，且已经同意将房产、土地确权在答辩人的名下。由此可见，房产、土地登记事宜是投资各方的共同意思表示，原协议的条款已多次变更并实际履行，对此事实原告诉状中已经自认。因此原告无权主张该财产权利，主体不适格。原告所诉与客观事实不符，答辩人对原告不负有合同义务，也无侵权事实。前已述明，尽管在购买答辩人现有房地产交易中，原告确实支付了部分款项，但款项往来均与答辩人无关。原告是根据与鑫盛公司签订的协议以及陈志明与考尚明之间签订的协议出资的，该出资均由第三方接受，而不是答辩人依据协议接受使用，与原告之间相互不存在合同约定的义务。答辩人取得房地产的所有权和使用权，系原告及陈志明的自愿意思表示，也是答辩人设立的最终目的，所以不存在侵害原告所有权、使用权的法律事实。况且原告所出资金中的90万元已经作为陈志明对答辩人的出资，成为公司的注册资本，也就成为答辩人的财产。非经公司进行清算，不得撤资或退出。其余不是为答辩人出资部分款项，属于企业的债务，应当由出资人之间根据相互的协议约定来解决，或者由公司董事会内部决定资产的处置，并非民事诉讼管辖的范畴。因此答辩人系依法设立的企业法人，属于独立的法律主体，与原告间没有合同义务，原告诉答辩人是错误的。据上，答辩人已经通过县级以上人民政府审核确认，领取了土地使用证、房产所有权证，依法享有物权权利。原告作为权利主张主体不适格，答辩人无权也不能承认原告的所有权利主张，这与国家法律法规规定是相违背的。原告所诉无理，其请求应予驳回。被告考尚明辩称，我根据协议接受原告及青岛市平度鑫盛石墨有限公司的委托代办房屋拍卖手续，在完成拍卖手续后，已根据原告及青岛市平度鑫盛石墨有限公司的意见将房地产登记在被告青岛浩通铁路机车配件有限公司的名下，已完成了相应的工作，代办事务已经结束，不再承担责任。经审理查明,2005年7月5日，原告上海彭耐冶金炉料有限公司作为甲方与被告考尚明作为乙方达成协议，协议约定：“一、乙方因拍卖所得山东省平度市田庄镇幸福路6号青岛市永安橡胶有限公司办公楼、房屋、设施及集体土地使用权，乙方同意无偿转让给甲方，甲方同意受让。二、拍卖过程中竞买人为乙方，本协议签订后，由乙方负责去青岛腾飞拍卖有限公司办理竞买人的相关变更手续。三、乙方为拍卖如上财物及集体土地使用权等支出的所有费用，凭发票由甲方承担。四、乙方因拍卖已与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》并应支付二百万成交金；因签订本协议，故该二百万成交金由甲方向拍卖公司支付。支付的方式为：本协议书订立后由甲方支付乙方，再由乙方为甲方交付拍卖公司。五、乙方为甲方办理好竞买人变更手续后，应当在三个月内为甲方办理竞买所得办公楼、房屋、集体土地使用权相关所有证或使用权证，发生的费用由甲方承担。六、乙方收受甲方二百万成交金后如不转交拍卖公司或者不为甲方办理相关权利证书的，乙方应当退还甲方二百万成交金并应当向甲方偿付五十万违约金及赔偿金。七、乙方为甲方办理完毕如上所得所有财物及办公楼、房屋、集体土地使用权相关手续及权利证书后，乙方应当将甲方拍卖所得的办公楼、房屋、集体土地使用权向甲方承租，租赁费暂定不少于三十万元。八、本协议订立后，乙方如不承租甲方拍卖所得办公楼、房屋、集体土地使用权的，乙方应当承付甲方为拍卖支付拍卖公司的二百万元的成交金并偿付五十万元违约金及赔偿金；但甲方拍卖所得的如上财物及办公楼、房屋、集体土地使用权还归乙方。”2005年7月29日，本院在执行申请执行人王月坚等127人与被执行人青岛市永安橡胶有限公司的平度市劳动争议仲裁委员会作出的已经发生法律效力的平劳仲字（2003）138号裁决书、平劳仲字（2003）234号裁决书、本院作出的（2003）平民一初字第2316号民事判决书、（2003）平民一初字第914号民事调解书过程中，作出（2004）平执字第225、226-5、837、1782号民事裁定书，将被执行人青岛市永安橡胶有限公司所有的位于平度市田庄镇幸福路6号楼的办公楼、房屋、车间及设施和面积12757.22平方米的土地使用权归买受人考尚明所有。2008年5月29日，陈志明（上海彭乃冶金炉料有限公司）为甲方、考尚明（青岛市平度鑫盛石墨有限公司）为乙方签订协议书一份，该协议内容是：“乙方考尚明由于生产经营需要场地、厂房，现经乙方联系到乙方所在地青岛平度市田庄镇的土地及厂房（土地1.8公顷，厂房约8000平方米）上述土地厂房由甲方陈志明出资购买，由乙方考尚明负责将甲方购买的土地、房产的权证办理至甲方陈志明名下，甲方将其出资购买的土地及房产租赁给乙方用于生产经营。一、甲方已在本协议签订前已支付贰百万元人民币给乙方用于购买青岛平度市田庄镇的房屋。二、本协议签订生效后甲方支付壹佰万元人民币给乙方购买青岛平度市田庄镇的电影院的房产以及上述房产所属土地补偿费（2008年6月11日至9月30日期间乙方一次性支付甲方使用费5万元）。三、乙方保证将上述房产及土地的权限办理至甲方的名下，甲方作为上述房产及土地的唯一产权人。四、因上述房产及土地甲方购买后租赁给乙方使用（已在使用），经甲乙双方协商一致，自2008年10月1日起三年内，乙方每月现金支付甲方土地房产使用费人民币5万元，甲方收到款项后出具收据，无需开具正式发票。五、办理产证时还需支付给政府的出让金由甲方支付，甲方支付出让金后，乙方必须相应增加土地房产使用费给甲方。六、乙方承诺：在甲方未能取得合法产权证期间，甲方有权参与乙方企业的财务管理和控制乙方企业的流动资金，甲方认为有必要变更乙方企业的支票印鉴时，乙方必须无条件同意。七、如乙方未能将产权证办理至甲方名下，又未能按约定支付甲方土地房产使用费的，乙方同意甲方有权无条件收回上述房地产，并接管乙方企业的全部资产。乙方还须承担违约金：即双倍返还甲方已支付的全部资金。”上述协议签订后，原告上海彭耐冶金炉料有限公司于2005年7月13日、2008年5月30日分二次电汇给青岛市平度鑫盛石墨有限公司人民币300万元。2008年12月24日，青岛市平度鑫盛石墨有限公司收到原告上海彭耐冶金炉料有限公司的银行承兑汇票所载之人民币100万元。2010年11月30日，原告上海彭耐冶金炉料有限公司作为甲方、陈志明作为乙方、考尚明作为丙方、被告青岛浩通铁路机车配件有限公司作为丁方，四方签订了协议书一份。该协议确认并约定：“甲方于2005年7月13日、2008年5月30日及2008年12月24日分三次通过银行汇款300万元及银行本票100万元的形式支付给丙方。该款是甲方用于购买青岛平度市田庄镇驻地的土地18574平方米及该土地上的全部房屋建筑物约6188.77平方米。二、丙方已收到甲方400万元购房款，并将购房款用于支付给青岛腾飞拍卖有限公司及支付购买土地补偿费和有关办理全部权证手续的费用。三、丙方在办理甲方购买的上述土地及房屋权利登记时，因政策限制，将上述土地及房屋权利人办理在乙方和丙方共同设立的丁方名下。甲、乙、丙、丁四方一致确认实际权利人应是甲方所有，并同意将上述土地及房屋转让至甲方名下。四、丁方未经甲、乙方确认或授权，不能擅自将青岛平度市田庄镇驻地的上述土地及房屋进行抵押、转让、出租。”在本案审理过程中，青岛市平度鑫盛石墨有限公司在该协议上盖章确认同意协议书所载之内容。另查明，系争土地房产即被告青岛浩通铁路机车配件有限公司宗地的土地使用权类型为工业用地，使用权面积为18574平方米。被告青岛浩通铁路机车配件有限公司共有房屋15幢、178间，建筑面积6188.77平方米。上述事实，有原告提交的本案当事人及案外人青岛市平度鑫盛石墨有限公司签订的协议书复印件三份、电汇凭证复印件两份、银行承兑汇票复印件一份、被告青岛浩通铁路机车配件有限公司提交的青岛浩通铁路机车配件有限公司宗地图复印件一份、青房地权平自字第4××8号房地产权证复印件一份、本院从平度市房产管理中心调取的原青岛市平度永安橡胶有限公司房屋所有权证存根复印件及相关材料复印件、本院（2004）平执字第225、226-5、837、1782号民事调解书复印件一份、协助执行通知书复印件一份及双方当事人的陈述在案佐证，足资认定。本院认为,登记在被告青岛浩通铁路机车配件有限公司名下的系争房地产系由原告上海彭耐冶金炉料有限公司出资购买，且包括被告青岛浩通铁路机车配件有限公司在内的与系争房地产有关的各方当事人于2010年11月30日签订协议，均确认系争房地产的实际权利人为原告并同意将系争房地产转让至原告名下，该协议对财产的处分行为系各方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，与系争房地产有关的案外人青岛市平度鑫盛石墨有限公司亦对该协议内容表示同意，因此该协议合法有效。根据该协议各方当事人的约定，系争房产应归原告上海彭耐冶金炉料有限公司所有，涉案土地的使用权应由原告上海彭耐冶金炉料有限公司享有。原告上海彭耐冶金炉料有限公司的诉讼请求合法有据，本院应予支持。被告青岛浩通铁路机车配件有限公司所辨理由不成立。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下:登记于被告青岛浩通铁路机车配件有限公司名下的15幢、178间，建筑面积6188.77平方米的系争房产归原告上海彭耐冶金炉料有限公司所有，系争房地产中的18574平方米的土地使用权归原告上海彭耐冶金炉料有限公司享有。案件受理费100元，财产保全费5000元，计人民币5100元，由被告青岛浩通铁路机车配件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  雷鸿春审判员  王海霞审判员  代照和二〇一一年八月二十六日书记员  吴 奉