江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）锡滨商初字第00556号原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行，住所地江苏省无锡市滨湖区梁清路**。负责人唐玮，该行行长。委托代理人宋炜、鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。被告徐雷。被告张琳。原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行（以下简称江苏银行河埒支行）诉被告徐雷、张琳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈允适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告江苏银行河埒支行委托代理人鲁萍到庭参加诉讼。被告徐雷、张琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江苏银行河埒支行诉称：2012年8月27日，为购买无锡市奕淳公寓35-1105号的房产，徐雷、张琳与江苏银行河埒支行签订了《个人借款合同（房贷版）》一份，约定徐雷、张琳向江苏银行河埒支行贷款35万元，期限自2012年8月27日起至2037年8月27日止。同日，徐雷、张琳另与该行签订了《抵押担保合同（个人版）》一份，约定以上述所购房产提供抵押担保。合同签订后，江苏银行河埒支行依约发放了贷款，但徐雷、张琳自2014年4月10日起开始未能按期还贷。据此，请求法院判令：1、徐雷、张琳立即向江苏银行河埒支行归还贷款本金340817.78元，并支付计算至2014年6月10日的期内欠息4935.47元、复利36.83元、罚息12.88元以及自2014年6月11日起至判决给付之日止的逾期罚息、复利（以本金340817.78元及期内欠息4935.47元为基数，按银行同期贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）；2、徐雷、张琳承担江苏银行河埒支行为本案支付的律师代理费23548元；3、对徐雷、张琳的上述债务及本案诉讼费用，江苏银行河埒支行有权以锡房他证字第XQ10002960**房屋他项权证项下的房产，以协议折价或拍卖变卖的价款优先受偿；4、徐雷、张琳承担本案全部的诉讼及保全费用。被告徐雷、张琳在法定期限内未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2012年8月27日，徐雷、张琳与江苏银行河埒支行签订《个人借款合同（房贷版）》［苏银锡（河埒）个借合字第2012082740号］一份，约定：借款金额为35万元，借款用途为购买座落于无锡市奕淳公寓35-1105号的房产；借款期限自2012年8月27日起至2037年8月27日止；借款利率为浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮5%，执行年利率6.2225%，合同利率随人民银行同期人民币贷款利率按一年为周期调整，调整日为1月1日；借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，即构成合同项下的违约事件；出现违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利；借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。同日，徐雷、张琳另与江苏银行河埒支行签订《抵押担保合同（个人版）》［苏银锡（河埒）个抵合字第2012082740号］一份，约定：本合同为抵押权人江苏银行河埒支行与徐雷、张琳于2012年8月27日签订的金额为35万元的个人借款合同的担保合同；徐雷、张琳以无锡市奕淳公寓35-1105号的房产（权属编号为锡房权证字第**，确认净值为50.1万元）为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2012年9月4日，江苏银行河埒支行与徐雷、张琳就无锡市奕淳公寓35-1105号的房产办理了抵押登记，抵押债权数额为35万元，并获得锡房房他证字第XQ10002960**项权证一份。2012年9月11日，江苏银行河埒支行按照合同约定向徐雷、张琳发放了贷款35万元。在借款期间，徐雷、张琳归还了部分借款及利息，但自2014年4月10日起未能按约进行还款。至2014年6月10日未归还本金340817.78元，结欠期内利息4935.47元、逾期罚息12.88元、复利36.83元，共计4985.18元。另查明，徐雷、张琳系夫妻关系，两人于2012年8月12日登记结婚。再查明，2014年6月20日，江苏银行河埒支行与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定：江苏神阙律师事务所受江苏银行河埒支行委托，指派宋炜、鲁萍律师担任江苏银行河埒支行与徐雷、张琳金融借款合同纠纷一案的委托代理人，代理费为23548元。江苏银行河埒支行支付了上述代理费，江苏神阙律师事务所出具律师费收据一份（编号为2419952）。上述事实有江苏银行河埒支行提交的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》、银行借款借据、房屋他项权证、个人消费贷款对账单、徐雷和张琳身份资料及结婚证、委托代理协议、律师费收据以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。江苏银行河埒支行与徐雷、张琳签订的《个人借款合同（房贷版）》和《抵押担保合同（个人版）》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。徐雷、张琳向江苏银行河埒支行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。因此，江苏银行河埒支行要求徐雷、张琳归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。徐雷、张琳以无锡市奕淳公寓35-1105号的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，江苏银行河埒支行有权依据抵押合同的约定实现抵押权。江苏银行河埒支行要求就徐雷、张琳的上述付款义务以该房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。徐雷、张琳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐雷、张琳于本判决生效后十日内归还原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行借款本金340817.78元和计算至2014年6月10日的利息、罚息、复利共计4985.18元，以及自2014年6月11日起至判决给付之日止的逾期罚息（以本金340817.78元为基数，按照同期银行贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）、逾期复利（以期内欠息4935.47元为基数，按照同期银行贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）。二、被告徐雷、张琳于本判决生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行律师费损失23548元。三、对被告徐雷、张琳的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费用，原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行有权对徐雷、张琳所有的无锡市奕淳公寓35-1105号的房产（房屋所有权证号为××号）在折价或拍卖、变卖后所得的价款在35万元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6840元减半收取3420元，保全费2420元，合计5840元，由被告徐雷、张琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。代理审判员  陈允二〇一四年八月二十九日书 记 员  刘飞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。