广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2011）西民一初字第746号原告南宁市某物业服务有限责任公司，住所地南宁市中山路x号金外滩大厦x房。法定代表人陈某，总经理。委托代理人颜海，该公司职员。委托代理人叶媚，该公司职员。被告陆某。原告南宁市某物业服务有限责任公司（以下简称“某公司”）与被告陆某物业服务合同纠纷一案，本院于2011年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年7月19日公开开庭进行了审理。原告某公司的法定代表人陈某及其委托代理人叶媚到庭参加了诉讼，被告陆某经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告某公司诉称：2005年12月21日，经高新苑小区业主大会投票表决，原告获得高新苑小区物业服务权，2005年12月30日，原告与高新苑小区业委会签订《南宁市高新苑小区物业管理服务合同》，合同期限为2年，自2006年1月1日起至2007年12月31日止，合同约定住宅房屋的物业费按照建筑面积每平方米0.45元／月收取，车库、杂物房的物业费按每平方米0.2元收取。同时约定如业主逾期交纳物业服务费（含公共维修资金等各项费用）的，原告可从逾期之日起按应缴费用的万分之五收取滞纳金。合同约定合同期满，业委会没有将续聘或者解聘的意见通知原告，且没有选聘新物业管理企业，原告继续管理的，可以视为合同自动延续。原告自合同期满后，根据合同的约定及高新区房产局下发的《关于请求抓紧落实高新苑小区物业管理公司选聘工作请示的答复意见》指示，继续合法为高新苑小区提供物业服务，直至2009年4月1日新的物业入驻高新苑小区才终止服务。原告认为，原告提供物业服务的资格系合法取得，原告与高新苑小区签订的物业服务合同合法有效，原告的收费系依据南宁市物价局（2006）22号批复的收费标准收取，被告未按合同约定交纳各项费用，经原告催交，被告拒不交纳。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告交纳2007年8月至2009年3月的物业服务费1248.6元、公摊水电费82.74元、城市生活垃圾处理费140元，并支付滞纳金197.4元，以上共计1668.74元；2、本案诉讼费由被告承担。被告陆某未答辩。经审理查明：2005年12月30日，原告与南宁市高新苑小区业主委员会（以下简称“业委会”）签订《南宁市高新苑小区物业管理服务合同》，选聘原告为南宁市高新苑小区提供物业管理服务，合同期限2年，即自2006年1月1日起至2007年12月31日止。合同第十六条约定：“1、经甲乙双方协商决定，高新苑小区物业管理服务费按如下标准收取：（1）住宅房屋的物业，已交付的住宅房屋按住宅房屋建筑面积每平方米0.45元／月向业主收取……（3）车库、杂物房按每平方米0.20元／月向业主收取……（5）住宅房屋各单元楼道公共照明电费由各单元业主分摊；小区公共水电费按本小区入住状况分下列两种情况收取：①在本小区的住宅房屋的入住率达到60%之前，按本小区的房屋面积分摊。对于已经实际入住的部分向业主收取，未入住的部分由开发商解决。②在本小区的住宅房屋入住率达到60%之后，按小区房屋面积进行分摊向业主收取……。”合同第二十五条约定：“本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。”第三十条约定：“业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收滞纳金。”合同签订后，原告入驻高新苑小区，并提供物业服务。2007年12月31日合同到期后，原告继续为高新苑小区提供物业服务，2009年3月25日，高新苑小区业委会向原告出具《关于要求某物业公司按时离场、按规定交接的通知》，决定从2009年4月1日终止物业服务合同，并要求原告交接物业管理的相关资料和物件。原告办理交接手续后撤出高新苑小区。被告系高新苑小区39号楼2单元2层202号房业主，原告以被告拖欠2007年8月至2009年3月的住宅物业费、车库、杂物房物业费、公摊水电费、垃圾处理费为由，于2010年8月28日出具《缴费通知单》，要求被告于2010年9月20日前缴清上述费用，并支付相应的滞纳金，被告收到该通知后，至今未向原告缴纳，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明：2006年1月11日，原告受委托代收高新苑小区内的城市生活垃圾处理费，收费标准为每户7.5元，委托时间为2006年1月1日至2006年12月31日。2006年1月25日，南宁市物价局向原告下发南价格（2006）22号《关于“高新苑”小区物业管理服务收费标准的批复》，该文记载：“一、高新苑小区已经成立业主委员会，且与你公司签订了委托管理合同，其物业管理服务价格实行市场调节价管理，即由双方达成的服务内容、服务质量、服务成本、收费项目、收费标准、违约规定等协议签订合同，双方按照合同规定履行各自的职责和义务……”本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃法庭答辩和质证的权利，应承担由此产生的不利法律后果。原告与高新苑小区业委会签订《南宁市高新苑小区物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，对原告及高新苑小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同的约定履行相应的合同义务。双方合同期限约定为自2006年1月1日起至2007年12月31日止，合同到期后，原告继续为高新苑小区各业主提供物业服务，高新苑小区业委会及各业主并未提出异议，也未与其他物业服务企业另行签订物业服务合同，根据《南宁市高新苑小区物业管理服务合同》的约定，应视为该合同关系继续延续。高新苑小区业委会向原告出具《关于要求某物业公司按时离场、按规定交接的通知》中明示于2009年4月1日终止合同关系，原告予以认可，双方物业服务合同关系应于2009年4月1日终止。在合同关系存续期间，原告已依约提供物业管理服务，全体业主应按照合同的约定向原告支付物业服务费以及其他相关的费用，原告主张被告拖欠2007年8月至2009年3月的物业服务费1248.6元、公摊水电费82.74元，共计1331.34元，并已通过书面形式告知被告，被告对此未提出异议，本院支持原告的主张。关于城市生活垃圾处理费，由于原告获得授权的期限已经届满，又未取得新的授权，且未举证证明其已为被告代垫了该费用，因此原告要求被告向其支付该费用于法无据，本院不予支持。关于滞纳金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告未按照约定支付物业服务费等费用，已经构成违约，原告主张依照合同的约定支付计算至2009年3月拖欠应缴费用的滞纳金合法有据，本院予以支持，根据合同约定的计算方式核算，被告应向原告支付滞纳金共计197.4元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告陆某向原告南宁市某物业服务有限责任公司支付2007年8月至2009年3月的物业服务费1248.6元；二、被告陆某向原告南宁市某物业服务有限责任公司支付2007年8月至2009年3月的公摊水电费82.74元；三、被告陆某向原告南宁市某物业服务有限责任公司支付拖欠上述费用的滞纳金197.4元；四、驳回原告南宁市某物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告陆某负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费用，逾期不预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  兰 帅人民陪审员  何开科人民陪审员  马振声二〇一一年八月二十一日书 记 员  陈 昆