沈阳市东陵区人民法院民 事 判 决 书[2013]东陵民二初字第467号原告泛华房地产开发（沈阳）有限公司。住所地沈阳市浑南新区沈营路。法定代表人史凤玲，系该公司董事长。委托代理人杨晓东，系律师事务所律师。被告尹竹伟，男，汉族，住沈阳市大东区。原告泛华房地产开发（沈阳）有限公司（以下简称：泛华开发公司）与被告尹竹伟租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月17日受理后，依法由审判员孙静担任审判长，与审判员任玲玲（主审）、人民陪审员何悦组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泛华开发公司委托代理人杨晓东、被告尹竹伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泛华开发公司诉称，该公司与被告尹竹伟于2012年签订租赁合同，约定由尹竹伟租赁泛华开发公司的商铺用于餐饮经营，租期5年；租金每年不等，尹竹伟每季度交付租金1次；能源费用按比例分摊。原告泛华开发公司于合同签订后履行了全部约定义务，将商铺交与被告尹竹伟使用，而尹竹伟至今已拖欠租金17,337.00元、电费3,117.00元。原、被告约定延迟给付违约金为拖欠金额的日千分之一，尹竹伟应支付延期违约金5,201.10元；因尹竹伟的原因造成合同解除，其应按3个月的租金支付解除合同违约金13,689.00元。提请法院判令解除原、被告之间签订的租赁合同；由被告给付至合同解除之日止的拖欠租金17,337.00元、欠缴电费3,117.00元、违约金19,825.20元；由被告承担本案诉讼费用。原告泛华开发公司提供如下证据：1、原告泛华开发公司与被告尹竹伟签订的租赁合同1份、泛华开发公司出具的违约利息计算表1张，用以证明原、被告履行租赁合同期间的租金标准，第一年每月4,258.00元、第二年每月租金4,563.00元，租金为每季度交付一次，每个交租期最后1个月的20日交纳下季度租金；双方约定延期交付租金超过30日，泛华开发公司有权解除合同，而因尹竹伟的原因导致泛华开发公司行使解除权，尹竹伟需要赔偿3个月的租金作为违约金；违约利息计算表能够反映被告尹竹伟应支付违约金的计算标准和具体数额；2、被告尹竹伟经营的简餐店实景照片5张，原告泛华开发公司提供的租金催交单2张，沈阳泛华商业物业管理有限公司（以下简称：泛华物业公司）出具的公函1份、泛华开发公司出具的公函2份，用以证明尹竹伟未按合同约定履行支付租金的义务，泛华开发公司曾向其主张权利，其中公函注明数额包括租金和物业费。3、被告尹竹伟电费交款明细1份、商户电表显示电量数额照片1张，用以证明尹竹伟实欠电费数额。被告尹竹伟辩称，目前为止只拖欠原告泛华开发公司2013年4月至6月份的3个月租金和最后一次电费，而泛华开发公司5月份就采取停电措施，造成其无法正常经营；由于泛华开发公司收取的物业费数额过高，而且要求物业费和租金一并交付，尹竹伟为此没有交纳租金；作为承租方的尹竹伟没有违反合同约定，双方只是对交费数额存在异议，所以不同意承担违约金。被告尹竹伟提供原告泛华开发公司分别于2012年9月29日、2013年4月14日出具的收款收据各1张，用以证明其已向泛华开发公司交纳2012年9月至12月的租金17,033.00元和2013年2月、3月租金8,516.00元。经审理查明，原告泛华开发公司与被告尹竹伟于2012年签订租赁合同1份，约定由尹竹伟承租泛华开发公司位于沈阳市浑南新区沈阳泛华广场购物中心室内步行街的商铺，用于从事餐饮业经营；租赁期限为5个租约年，计租日自2012年6月1日起算；每租约年租金不等，分别为第一租约年每月租金为4,258.00元、第二租约年每月租金为4,563.00元、第三租约年每月租金为4,867.00元、第四租约年每月租金为5,170.00元、第五租约年每月租金为5,470.00元；租金支付方式以季度为交租期，每个交租期末月的20日前支付租金；如尹竹伟延迟交纳合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日的，尹竹伟应当向泛华开发公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；尹竹伟妥善履行合同，是泛华开发公司给予尹竹伟免租装修期和减免租金政策的前提，如由于尹竹伟的原因导致合同提前终止，则其应在本合同终止后7日内按第一个租约年租金标准补交免租装修期和减免部分的全部租金；凡尹竹伟违反合同的约定导致泛华开发公司行使解除权的，尹竹伟需赔偿泛华开发公司3个月当年租金作为违约金，违约金不足以弥补损失的，尹竹伟需按泛华开发公司的实际损失进行赔偿。合同签订后，原告泛华开发公司按约定将504号商铺交与被告尹竹伟使用，尹竹伟装修后开始营业。2013年1月，因被告尹竹伟经营状况不佳，原告泛华开发公司根据尹竹伟的申请免除其当月租金，后尹竹伟于2013年4月14日交纳了当年2月、3月的租金。因被告尹竹伟未能继续按期交纳租金，原告泛华开发公司于2013年6月5日对尹竹伟承租的店铺进行断电处理。原告泛华开发公司起诉来院，要求被告尹竹伟支付拖欠租金和返还原告为其垫付的电费。本院认为，原告泛华开发公司与被告尹竹伟之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同相对方均应严格按照约定履行各自义务。原告泛华开发公司已于2013年4月14日收取被告尹竹伟交纳的2013年2月1日至2013年3月31日的租金，之后双方因交费事宜发生争议，泛华开发公司于2013年6月5日对尹竹伟经营的店铺进行断电处理，该简餐店开始停业，尹竹伟尚欠泛华开发公司2013年4月1日至2013年6月5日期间租金，应当给付，同时尹竹伟应当自2013年6月6日起向泛华开发公司支逾期付款利息。原告泛华开发公司要求被告尹竹伟给付拖欠的电费3,117.00元，经查尹竹伟实际欠缴电费为1,117.80元，本院对泛华开发公司的该部分请求予以确认。鉴于原告泛华开发公司与被告尹竹伟均明确表示同意解除双方签订的租赁合同，本院对泛华开发公司的该项请求予以支持。对于原告泛华开发公司要求被告尹竹伟支付延迟履约违约金的主张，因租赁合同实际履约过程中，均是泛华开发公司按照合同约定租金数额进行催缴，尹竹伟亦是按照催缴期限及数额进行交纳，数次履约，双方均无异议，泛华开发公司自始亦无要求尹竹伟支付违约金的意思表示，即上述履约方式及交纳数额均系双方认可，故对泛华开发公司要求支付延迟履行违约金的主张不予支持。对于泛华开发公司要求尹竹伟支付免租期租金并支付解约违约金的主张，根据泛华开发公司于2013年5月29日发出的公函证实，双方在正常履约情况下，该公司擅自在此次催缴数额中补加了尹竹伟已被其免租的2013年1月份租金，致使双方发生争议，协商未果，导致尹竹伟没有及时交纳后期租金及物业费，泛华公司对此亦有一定过错，尹竹伟不属恶意违约，故对泛华公司要求尹竹伟支付免租期租金并支付解约违约金的主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告泛华房地产开发（沈阳）有限公司与被告尹竹伟于2012年签订的租赁合同于本判决生效后立即解除；二、被告尹竹伟于本判决生效后10日内给付原告泛华房地产开发（沈阳）有限公司租金9,276.50元；三、被告尹竹伟自2013年6月6日起至本判决生效之日止，按上述应付租金数额的中国人民银行同期贷款利率计算，给付原告泛华房地产开发（沈阳）有限公司逾期付款利息；四、被告尹竹伟于本判决生效后10日内给付原告泛华房地产开发（沈阳）有限公司为其垫付的电费1,117.80元；五、驳回原告泛华房地产开发（沈阳）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费807.00元，由被告尹竹伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费人民币807.00元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙 静审 判 员  任玲玲人民陪审员  何 悦二〇一四年一月十四日书 记 员  王朝霞本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。