福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）漳民终字第747号 上诉人（原审被告）蓝仙蕊，女，1968年10月20日出生，畲族，居民。 被上诉人（原审原告）漳浦彩蓝制帽有限公司（以下简称“彩蓝公司”）。 法定代表人重松章，董事长。 委托代理人王坤田，福建朗马律师事务所律师。 委托代理人夏方越，男，1970年7月28日出生，系彩蓝公司副总经理。 上诉人蓝仙蕊因合同纠纷一案，不服福建省漳浦县人民法院（2014）浦民初字第2579号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人蓝仙蕊、被上诉人彩蓝公司的委托代理人王坤田、夏方越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审查明，彩蓝公司为了解决公司员工的住房困难，经有关部门批准，在绥安工业生活配套区内兴建了四幢六层的员工公寓楼房，土地使用证号为浦国用绥工（2002）字第048号、房屋使用权证号为浦房权证（2004）字第012**。2006年3月13日，彩蓝公司与时为该公司员工的蓝仙蕊签订了协议书一份，协议书约定（甲方为彩蓝公司、乙方为蓝仙蕊）：一、甲方愿将上述公寓楼的C栋三层301室房设计面积123m2际建筑面积130.65m2于2004年8月1日交由乙方拥有、使用。二、甲、乙双方商定，上述套房的价款为人民币65805元。甲方同意乙方在本协议签订之日起十五年内付清上述套房总价款。另乙方需以该套房未交付价款为本金向甲方支付月利率为3‰的利息，具体交款时间和交款方式如下：1、在本协议签订之日起三年内，乙方应逐月向甲方付清价款人民币236.83元。2、自第四年至第六年，乙方应逐月向甲方付清价款人民币355.25元。3、自第七年至第九年，乙方应逐月向甲方付清价款人民币473.67元。4、自第十年至第十二年，乙方应逐月向甲方付清价款人民币592.08元。5、自第十三年至第十五年，乙方应逐月向甲方付清价款人民币710.50元。乙方应付的上述款项由甲方在乙方的月工资中逐月扣收，直至上述房价款全部付清为止。若在本协议期限内乙方因产假、病假、工伤或其他原因造成工资不足抵扣时，乙方须在交款日后十五天内以现金形式补足并交付给甲方，否则，视为乙方违约，甲方有权通过合法途径处置乙方上述套房，以抵偿乙方未交款项。三、乙方取得上述套房后，到了法定退休年龄而离休时，须将未交清部分的房款在离职之日全部向甲方付清，否则，甲方有权通过合法途径处置乙方套房，以抵偿乙方未交款项，若乙方在十五年内中途因辞职或触犯法律法规、违反公司规章制度被开除时，应在离开公司之日二个月内搬出并将套房交还给甲方。甲、乙双方应到房产管理部门办理套房过户登记手续，甲方按乙方已使用上述套房的年限向乙方收取以下四种方式的套房使用费：1、103平方米的套房每年计款人民币1800元；2、123平方米的套房每年计款人民币2000元；3、142平方米的套房每年计款人民币2200元；4、66或76平方米的套房每年计款人民币1100元；甲方对乙方已交纳的套房款扣除上述套房使用费后（乙方室内装修部分，届时由有资质的相关部分评估后（评估费由乙方承担），折成现值，由下一个购房员工负责补偿乙方，甲方无垫支该套房室内装修的义务）。余额应归还给乙方等条款。原审另查明，2008年12月25日，彩蓝公司以蓝仙蕊违反公司制定的规章为由，作出于2008年12月31日起解除双方劳动合同的决定，蓝仙蕊收到该决定书后向漳浦县劳动仲裁委员会提出申诉，请求彩蓝公司支付经济补偿及工资等，仲裁委于2009年7月9日作出浦劳仲案字（2009）第014号仲裁裁决，裁决彩蓝公司向蓝仙蕊支付10月份工资，但对蓝仙蕊提出的赔偿经济补偿金及其他请求不予支持。蓝仙蕊不服裁决，向漳浦县人民法院提出起诉，漳浦县人民法院于2013年1月15日作出（2012）浦民初字第2858号民事判决书，认定蓝仙蕊不服从公司的暂时安排，无正当理由未到阳樫公司上班，已严重违反了彩蓝公司的规章制度，彩蓝公司因此决定解除与蓝仙蕊劳动关系，与法有据，蓝仙蕊要求彩蓝公司支付解除劳动合同经济补偿金的诉请，于法不合，据此，判决驳回蓝仙蕊的诉讼请求。蓝仙蕊不服该判决，向漳州市中级人民法院提出上诉，漳州市中级人民法院于2013年5月8日作出（2013）漳民终字第525号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原审又查明，自2004年8月起至2008年10月止，蓝仙蕊合计向彩蓝公司缴交该套房屋款人民币13857元。 原审认为，彩蓝公司与蓝仙蕊所签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当按照约定行使权利并履行义务，蓝仙蕊因违反彩蓝公司的规章制度，彩蓝公司已于2008年12月25日作出2008年12月31日起解除双方劳动合同的决定，现蓝仙蕊已不是彩蓝公司的员工，致使彩蓝公司为了解决其员工住房困难的合同目的不能实现，蓝仙蕊应按合同的约定在离开公司之日二个月内搬出并将该套房交还给彩蓝公司。蓝仙蕊自离开公司之日起至今已远超过二个月，尚未履行交房义务，已构成违约。彩蓝公司请求判令解除双方当事人于2006年3月13日所签订的协议书，并判令蓝仙蕊立即搬出彩蓝公司所有的址在漳浦县绥安工业开发区内公寓楼C幢三层301室房屋，返还给彩蓝公司，有事实和法律依据，依法应予以支持；关于请求判令蓝仙蕊支付从2004年8月1日起至返还房屋之日止的每年使用费人民币2000元的诉讼主张，因双方明确约定彩蓝公司按蓝仙蕊使用上述套房的年限向被告蓝仙蕊收取123平方米的套房使用费每年计款人民币2000元，彩蓝公司对蓝仙蕊已缴纳的套房款扣除上述套房使用费后，余额应归还给被告蓝仙蕊，据此，彩蓝公司的上述诉讼请求有事实和法律依据，依法应予以支持。但蓝仙蕊已交纳的套房款人民币13857元可从中抵扣。蓝仙蕊辩称，蓝仙蕊已就漳州市中级人民法院所作出的（2013）漳民终字第525号民事判决书向福建省高级人民法院提出申诉，福建省高级人民法院已接受蓝仙蕊的申诉，现该案已进入听证程序，人民法院不应以该案的原判决作为本案判决的依据，因蓝仙蕊所提出申诉的申请并不影响（2013）漳民终字第525号民事判决书发生法律效力，该辩解意见，不能成立，不予采纳。蓝仙蕊提出的反诉请求，因其未能依法缴纳反诉费，不予审理，蓝仙蕊可另行依法主张权利。该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除漳浦彩蓝制帽有限公司与蓝仙蕊于2006年3月13日签订的协议书。二、蓝仙蕊应于判决生效后十日内搬出位于漳浦县绥安工业开发区内彩蓝公寓楼C栋301室房屋，返还给漳浦彩蓝制帽有限公司。三、蓝仙蕊应于判决生效后十日内支付给原告漳浦彩蓝制帽有限公司从2004年8月1日起至实际返还房屋之日止套房使用费每年人民币2000元（蓝仙蕊已交纳的套房款人民币13857元可从中抵扣）。案件受理费人民币270元，由蓝仙蕊负担。 一审判决后，蓝仙蕊不服，向本院提起上诉称，（2013）漳民终字第525号民事判决书确实存在错误，上诉人已经提起申诉，福建省高级人民法院也已受理，所以本案应中止审理；上诉人并没有违反彩蓝公司的规章制度、没有违约行为，原审法院认定上诉人违约，判决解除双方当事人签订的《协议书》及上诉人返还房屋不当；因解除《协议书》必然造成上诉人损失，原审审理过程中，上诉人已经提出要求被上诉人支付房屋差价损失补贴、房屋装修款、房产税等共计303869元的主张，原审没有支持不当。请求：1、撤销原审判决；2、依法改判或发回重审；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人彩蓝公司答辩称，福建省高级人民法院已经作出（2014）闽民申字第281号民事裁定，驳回蓝仙蕊的再审申请，本案无须中止；蓝仙蕊违反公司的规章制度，擅自离岗，被上诉人要求解除合同，返还房屋符合法律规定；上诉人主张的房屋差价损失补贴、房屋装修款、房产税问题与本案没有关联，且上诉人一审没有提出反诉。请求驳回上诉，维持原判。 对原审查明的事实，除上诉人蓝仙蕊认为原审判决遗漏认定其向彩蓝公司交纳房产税5400元外，双方当事人对原审查明的其余事实均无异议，本院予以确认。二审另查明，蓝仙蕊不服本院（2013）漳民终字第525号民事判决书，向福建省高级人民法院申请再审。2014年5月16日，福建省高级人民法院作出（2014）闽民申字第281号民事裁定，驳回蓝仙蕊的再审申请。 本案双方当事人的争议焦点为：一、本案是否应当中止审理；二、本案《协议书》是否应当解除，上诉人蓝仙蕊是否应返还讼争房屋；三、上诉人蓝仙蕊要求被上诉人彩蓝公司支付房屋差价损失补贴、房屋装修款、房产税等共计303869元的主张是否应予支持。针对上述争议焦点，本院予以查明，并作出分析、认定。 一、关于本案是否应当中止审理的问题。 本院认为，蓝仙蕊因与彩蓝公司经济补偿金纠纷一案，本院（2013）漳民终字第525号民事判决书已经发生法律效力，蓝仙蕊所提出申诉的申请并不影响本案的审理。况且福建省高级人民法院也已作出（2014）闽民申字第281号民事裁定，驳回蓝仙蕊再审申请。所以本案不具备中止审理的情形。上诉人蓝仙蕊认为应中止审理的主张于法无据，不能成立。 二、关于本案《协议书》是否应当解除，上诉人蓝仙蕊是否应返还讼争房屋的问题。 本院认为，蓝仙蕊与彩蓝公司签订的《协议书》明确约定，若蓝仙蕊一方在十五年内中途因辞职或触犯法律法规、违反公司规章制度被开除时，应在离开公司之日二个月内搬出并将套房交还给彩蓝公司。现因蓝仙蕊违反彩蓝公司的规章制度，擅自离岗，彩蓝公司已于2008年12月25日作出2008年12月31日起解除双方劳动合同的决定，蓝仙蕊已不是彩蓝公司的员工。因此彩蓝公司主张解除《协议书》，并要求上诉人蓝仙蕊返还讼争房屋符合合同约定，应予支持。 三、关于上诉人蓝仙蕊要求被上诉人彩蓝公司支付房屋差价损失补贴、房屋装修款、房产税等共计303869元的主张是否应予支持的问题。 本院认为，本案在原审审理过程中，蓝仙蕊口头提出反诉，但经原审法院通知，蓝仙蕊未缴纳反诉费。因此上诉人蓝仙蕊要求被上诉人彩蓝公司支付房屋差价损失补贴、房屋装修款、房产税等共计303869元的主张不属本案审查范围，原审没有支持并无不当。蓝仙蕊就其上述主张可另案起诉。 综上所述，本院认为，彩蓝公司与蓝仙蕊所签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。蓝仙蕊违反彩蓝公司的规章制度，擅自离岗，彩蓝公司已解除双方劳动合同。因此彩蓝公司主张解除《协议书》，并要求上诉人蓝仙蕊返还讼争房屋符合同约定，应予支持。蓝仙蕊认为本案《协议书》不应解除，讼争房屋不应返还的主张不能成立，不予支持。福建省高级人民法院已经裁定驳回蓝仙蕊再审申请，本案不具备中止审理的情形。上诉人蓝仙蕊认为应中止审理的主张不能成立，不予支持。因蓝仙蕊未缴纳反诉费，其要求被上诉人彩蓝公司支付房屋差价损失补贴、房屋装修款、房产税等共计303869元的主张不属本案审查范围，蓝仙蕊可另案起诉。上诉人蓝仙蕊上诉无理，应予驳回。原审判决处理结果正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币270元，由上诉人蓝仙蕊负担。 本判决为终审判决。 审判长  孟庆彩 审判员  俞志凌 审判员  姚若贤 二〇一四年八月八日 书记员  严小辉 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。