浙江省象山县人民法院民 事 判 决 书（2014）甬象商初字第1114号原告：交通银行股份有限公司宁波象山支行。代表人：鲍决胜。委托代理人：潘文勇。被告：史圆圆。被告：陈亚。被告：象山鑫泰房地产开发有限公司。法定代表人：胡可可。原告交通银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称交行象山支行）为与被告史圆圆、陈亚、象山鑫泰房地产开发有限公司（以下简称鑫泰公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员蔡燕燕适用简易程序进行审理。原告交行象山支行于2014年6月30日向本院提出财产保全申请，要求查封预登记在被告史圆圆名下的位于象山县丹西街道泰和苑第15幢502号的房地产（预售商品房合同编号：200901370087），申请保全价值200000元，本院于同日作出民事裁定，并采取了相应的财产保全措施。本院于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告交行象山支行的委托代理人潘文勇到庭参加诉讼，被告史圆圆、陈亚、鑫泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交行象山支行起诉称：2010年1月5日，被告鑫泰公司将其开发的位于象山县丹西街道泰和苑第15幢502号房屋以总价454917元出售给被告史圆圆、陈亚，并签订了《商品房买卖合同》一份。首付放款后，剩余房款220000元由被告鑫泰公司指定的银行（原告）签订按揭贷款合同，办妥按揭手续后支付。2010年11月30日，原告与三被告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告史圆圆、陈亚向原告借款220000元，期限为360个月，自放款日起计；贷款月利率为放款日中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮10%，按月付息，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日调整利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、律师费等相关费用）。合同签订当日，原告按约履行放款义务。从2013年9月30日起，被告史圆圆、陈亚未能按约还本付息。被告史圆圆、陈亚的行为已影响到原告债权的安全，按照合同约定，原告有权要求被告史圆圆立即偿还原告的借款本息及实现债权的费用，并要求被告鑫泰公司承担连带保证责任。被告陈亚系被告史圆圆妻子，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。现请求判令：（1）被告史圆圆、陈亚归还原告借款本金213625.15元，并支付利息、罚息、复利11201.13元（暂算至2014年5月30日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至给付之日止）以及律师费10000元；（2）被告鑫泰公司对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，原告变更第一项诉讼请求中的律师费为5000元。为证明其诉称事实成立，原告交通银行象山支行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：（1）《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》各一份，证明被告史圆圆因商品房买卖向原告贷款，根据贷款合同约定，原告和被告史圆圆之间存在借款合同关系及对双方约定的相关权利义务，由被告鑫泰公司进行担保的事实；（2）借款凭证一份，用以证明原告已履行放贷义务的事实；（3）利息清单一份，用以证明被告史圆圆从2013年9月30日开始拖欠利息的事实；（4）委托代理合同、律师费发票各一份，用以证明原告为实现本债权支付律师费用5000元的事实。被告史圆圆、陈亚、鑫泰公司未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。经审理，鉴于被告史圆圆、陈亚、鑫泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉称事实及证据放弃抗辩权、质证权。经审查，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该些证据的证明力予以确认。基此，本院认定本案事实如下：2010年1月5日，被告鑫泰公司将其开发的位于象山县丹西街道泰和苑第15幢502号房屋以总价454917元出售给被告史圆圆、陈亚，并签订了《商品房买卖合同》，首付放款后，剩余房款220000元由被告鑫泰公司指定的银行（原告）签订按揭贷款合同，办妥按揭手续后支付。2010年11月30日，原告与被告史圆圆、鑫泰公司签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告史圆圆向原告借款220000元，期限为360个月，自放款日起计；贷款月利率为5.628334‰，系中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮10%，按月付息，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日调整利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；被告史圆圆未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%；被告鑫泰公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；被告史圆圆未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；如被告史圆圆违反合同约定的，原告可单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求被告史圆圆立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；以及其他权利义务内容。被告陈亚在《个人房产抵押贷款合同》共有人处签字。被告史圆圆从2013年9月30日起未能按贷款合同约定还本付息，被告鑫泰公司也未履行保证责任。截止2014年5月30日，被告史圆圆尚欠原告借款本金213625.15元，利息、罚息、复利11201.13元。另查明，被告史圆圆与被告陈亚于2005年10月17日登记结婚，于2012年1月16日协议离婚。本院认为：原告与被告史圆圆、鑫泰公司订立《个人房产抵押贷款合同》合法有效，各方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告史圆圆发放贷款，但被告史圆圆在借款后未能按约还本付息，理应承担违约责任。故原告要求被告史圆圆提前归还借款本金213625.15元并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》约定实现债权的合理费用包括律师代理费由借款人承担，现原告主张的律师代理费5000元已开具发票，且未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准，本院依法予以支持。根据法律规定，夫妻离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。本案所涉贷款合同系在被告史圆圆及被告陈亚夫妻关系存续期间签订，贷款合同项下贷款亦用于购买婚姻期间住房，且被告陈亚知晓购房事宜，购房贷款应属夫妻共同债务，因此原告要求被告陈亚共同偿还尚欠贷款本息及相关费用，应予以支持。被告鑫泰公司自愿为被告史圆圆的借款提供连带责任保证，理应对上述款项承担连带清偿责任。被告史圆圆、陈亚、鑫泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告史圆圆、陈亚于判决生效后十日内共同归还原告交通银行股份有限公司宁波象山支行借款本金213625.15元，并支付利息、罚息、复利11201.13元（暂算至2014年5月30日，以后利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至﹤实际履行之日）以及律师费5000元；二、被告象山鑫泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。﹤如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。﹥本案受理费4822元，减半收取2411元，财产保全费1520元，合计3931元，由被告史圆圆、陈亚负担，被告象山鑫泰房地产开发有限公司负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。代理审判员  蔡燕燕二〇一四年八月二十四日代书 记员  张莹莹