浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2010）温平水民初字第675号原告：李甲。原告：陶某某。上列二原告委托代理人：李乙。上列二原告委托代理人：李某。被告：卢某某。被告：周某某。上列二被告委托代理人：林某某。第三人：施某某。第三人：蔡某。原告李甲、陶某某为与被告卢某某、周某某，第三人施某某、蔡某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年10月8日立案受理后，依法由审判员方忠哨适用简易程序独任审判。2010年11月25日，公开开庭进行了审理。2010年12月28日，依法转换程序组成合议庭，于2011年1月26公开开庭进行了审理。原告陶某某及其委托代理人李乙，被告卢某某、周某某的委托代理人林某某到庭参加诉讼。第三人施某某、蔡某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李甲、陶某某起诉称：原告李甲、陶某某系夫妻关系，被告卢某某、周某某系夫妻关系，第三人施某某、蔡某系夫妻关系。被告卢某某、周某某于2002年5月2日向第三人夫妇购买了其位于水头镇振德东路镇政府集资房8幢a单元501室及一楼店面半间，并在合同中约定由卖方无条件协助买方办理房屋过户手续，但当时由于客观因素未能办理房屋登记及过户手续。2008年10月11日被告卢某某、周某某又将该房屋转让给原告夫妇，卖方亦在合同中约定由卖方无条件协助买方办理房屋过户手续，合同签订后两原告随即支付了四十五万零八百元购房款，并入住该房屋至今。付款一年后房屋可以办理登记手续，原告根据第三人的原始材料经由经办人核实可以办理房产证，但一定要先办到第一户人名下才能进行过户手续。两原告多次向被告催促办理过户手续但被告迟迟不履行配合办理房屋过户的合同义务，并声称是由于第三人夫妻不配合其办理致使不能履行对原告夫妻的合同义务。原告夫妻遂自行找第三人要求其根据合同约定及目前房屋实际归属情况，要求办理房产和土地登记手续并协助过户至原告名下，均被第三人夫妻以各种理由予以拒绝。为此，两原告向本院提起诉讼，要求依法判令第三人施某某、蔡某办理坐落于水头××室的房产证及土地证手续；被告卢某某、周某某及第三人施某某、蔡某将坐落于水头××室房产过户至原告李甲、陶某某名下；被告卢某某、周某某及第三人施某某、蔡某某担房屋过户的相关税费；并由被告卢某某、周某某及第三人施某某、蔡某某担案件诉讼费用。原告李甲、陶某某在本院指定的举证期限内提供及申请法院调取并在庭审中出示以下证据：1、契约二份，证明房屋产权某某转移；2、被告基本信息，证明被告身份情况；3、第三人基本信息，证明第三人身份；4、原告身份证复印件及结婚证复印件，证明原告身份；5、现金缴款单，证明已经帮第三人垫付补差价；6、房屋契证，证明已经帮第三人垫付相关契税，该房屋已具备办理房产证条件；7、房产证（5幢b-402），证明他人已经取房产证，振德东路8幢可以办理房产证；8、振德东路8幢总证，证明振德东路8幢可以办理房产证；9、县房某某记审核表及住房办证明，证明振德东路8幢可以办理房产证；10、结婚登记申请书二份，证明两被告系夫妻关系、两第三人系夫妻关系。被告卢某某、周某某答辩称：两被告确实有与两原告签订买卖合同，被告履行过户义务的前提需第三人办理初始登记，否则要求两被告办理过户不合理。至于办理过户手续的费用承担问题，根据交易习惯，要求两被告承担房屋过户费用不符合常理。被告卢某某、周某某在本院指定的举证期限内未提供证据。第三人施某某未作答辩，亦未提供证据。第三人蔡某书面述称：2008年10月11日，原告李甲、陶某某与卢某某、周某某发生房屋买卖关系，在他们之间发生的民事买卖行为中第三人并不知情，也没参与，更没有作为担保人。第三人与两原告间没有买卖关系，不存在法律规定的民事法律关系，两原告将其列为第三人起诉没有事实根据，也不符合法律规定。第三人蔡某与卢某某、周某某存在的房屋买卖关系是发生2002年5月2日，按照法律规定早就超过当事人请求法院保护民事权某二年的期限。退一万步讲，就是被告卢某某、周某某起诉也超过法律规定的起诉时限，法院也不可以受理，更何况本人与卢某某、周某某存在的民事关系和原、被告间的民事关系是两个完全不同的民事行为。综上，请求依法驳回原告对蔡某的诉讼请求。第三人蔡某在本院指定的举证期限内未提供证据。被告卢某某、周某某对原告提供的证据2、4、5、6、7、9、10的真实性、合法性、关联性无异议，但对证据1原告认为证明房屋所有权某某转移是不合适，只能证明双方有买卖合同关系，对证据8真实性、合法性、关联性均无异议，但不能因此证明分户房产证可以办理。第三人施某某、蔡某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对两原告提供的证据进行质证的权某。本院认为，原告李甲、陶某某提供的上述证据来源合法、内容客观真实，且与待证事实具有关联性，两被告虽对证据1、8的证明对象有异议，但该两份证据能够证实原、被告之间以及被告与第三人之间的房屋买卖情况，及水头镇振德东路8幢已办理房产总证的事实，本院予以采纳。综上，依据上述质证、认证，结合各方当事人陈述本院确认事实如下：原告李甲与原告陶某某系夫妻，被告卢某某与被告周某某系夫妻，第三人施某某与第三人蔡某系夫妻。1998年9月24日，第三人施世某某妇因住房困难向县住房管理办公室申请参与水头镇政府集资合作建房，1999年竣工。2002年5月2日（农某某，第三人施某某、蔡某与被告卢某某、周某某签订契约，第三人施某某、蔡某夫妇将套房坐落于水头镇振德东路镇集资房第八幢a单元五○一室及与张某某共有坐落的在本幢自西首向东首第二间的店面房出卖给被告卢某某、周某某，并约定施某某、蔡某无偿协助办理过户手续。契约签订后两被告付清购房款。2008年10月11日，被告卢某某、周某某与原告李甲、陶某某签订契约，被告卢某某、周某某夫妇将坐落于水头镇振德东路坐北朝南的镇集资联建套房第八幢a单元五○一室及与四○一室共有的一楼店面房出卖给原告李甲、陶某某，并约定发生产权纠葛等情概由卖方卢某某、周某某负责解决。契约签订后，两原告依约付清了购房款450800元，并搬入居住至今。2009年2月19日，水头镇人民政府办理了水头镇振德东路集资联建房第8幢房产总证。2009年12月23日，两原告代第三人施某某、蔡某缴纳了清房差价款5462元。2009年12月29日，平阳县住房办出具证明核实水头镇振德东路集资联建房8幢a501室，面积132.42平方米，根据清房政策已补差价。同日，县房委办审批同意办理该房全部产权。2010年1月18日，两原告在第三人施某某协助下缴纳了契税，办理了房屋契证。之后，第三人未予协助致使房产证、土地使用证未能办理。审理中，本院向平阳县房产管理局、平阳县国土资源局发函查询上述房屋是否符合办证条件。平阳县房产管理局复函表示，办理产权登记需提供房屋登记申请书、身份证（复印件）、婚姻状况证明、水头镇振德东路集资联建房第8幢总证复印件并盖相符章、集资联建房屋所有权登记审核表、平阳县清房办证明、党某某关某作人员集资合作建房某请表、契证、购房发票。符合上述要件后，可由买受人代为办理初始登记，然后再办理买受人的房屋产权过户手续。平阳县国土资源局复函表示，提交土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地来源证明、房产证复印件、购房发票、法律法规规定的完税或者免税凭证等，可依据生效法律文书由原告代为办理。本院认为：当事人之间订立有关不动产物权的转让物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案讼争房产系第三人施某某、蔡某夫妇于1998年根据政策申请集资联建，之后于2002年第三人施某某、蔡某与被告卢某某、周某某签订的房屋买卖契约，该转让合同系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，系合法有效合同；2008年10月，被告卢某某、周某某又与原告李甲、陶某某签订的房地产买卖契约，该契约亦系双方真实意思表示，该房产虽没办理房产初始登记，但该房产现已具备办证条件，第三人施某某已协助两原告办理了房屋契证，且两原告亦已实际居住至今，该房屋买卖契约应属合法有效，故被告卢某某、周某某与第三人施某某、蔡某应按约定全面履行自己的义务。根据房屋买卖契约约定，第三人施某某、蔡某应及时办理房屋所有权证和土地使用证，并协助过户至被告卢某某、周某某名下，再由两被告将该房产协助过户至原告李甲、陶某某名下。平阳县国土资源局、平阳县房产管理局分别复函表示，上述房屋已具备办证条件，依据人民法院的生效法律文书，可以由合法权某人代为办理土地、房屋初始登记。现两原告要求第三人施某某、蔡某立即办理房地产证，并要求第三人施某某、蔡某和被告卢某某、周某某协助原告办理房屋产权过户手续，合理合法，本院予以支持。至于两原告要求被告卢某某、周某某及第三人施某某、蔡某某担房屋过户的相关税费，鉴于两原告明知向两被告购房时该房产尚未办理产权登记手续，以及结合当地民间风俗办理过户的相关税费均由买方承担的实际情况，本院认为两原告要求被告卢某某、周某某及第三人施某某、蔡某某担房屋过户的相关税费理由不足，不予支持。第三人蔡某辩解没有与两原告发生房屋买卖关系不应将其列为第三人，且已超过诉讼时效应驳回两原告诉讼请求。本院认为本案讼争房产系第三人施某某、蔡某依据政策申请联建，属于实际登记权某人，与其有直接的利害关系，将其列为第三人符合法律规定；诉讼时效期间应从知道或者应当知道权某被侵害时起计算两年，讼争房产于2009年2月19日才办理了房产总证，第三人施某某亦于2010年1月18日协助两原告办理了房屋契证，之后两原告要求第三人协助办理未果，两原告起诉并未超过诉讼时效，故对第三人蔡某的辩解不予采信。第三人施某某、蔡某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照、《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、第三人施某某、蔡某于本判决生效之日起十日内到相关部门办理坐落于平阳县水头镇振德东路镇集资联建8幢a501室套房的房屋所有权证和土地使用权证，办理完毕后十日内协助被告卢某某、周某某办理该房屋过户登记手续，办理费用及过户费用均由原告李甲、陶某某承担；二、被告卢某某、周某某在过户登记手续办理完毕后十日内协助原告李甲、陶某某办理该房屋过户登记手续，过户费用由原告李甲、陶某某承担；三、驳回原告李甲、陶某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，支付迟延履行金。案件受理费80元，由李甲、陶某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费80元，至迟应在上诉期届满后七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，账号：31×××99901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。本判决生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  方忠哨代理审判员  苏忠申人民陪审员  廖洪高二〇一一年一月二十八日书 记 员  徐顺伏