湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2014）岳民初字第01852号原告邓某。委托代理人吴娟，湖南科云律师事务所律师。委托代理人王建新，湖南科云律师事务所律师。被告周某，曾用名周伟能。原告邓某诉被告周某遗嘱继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周赞担任审判长，审判员黎春林，人民陪审员孙新容组成的合议庭进行了审理。书记员邓胜强担任庭审记录。原告邓某及其委托代理人王建新到庭参加了诉讼，被告周某经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邓某诉称：原、被告均系叶翠芬之子。叶翠芬于2011年2月5日死亡，生前留有房屋一套，该房屋位于长沙市岳麓区细塘坡6号第五栋第一层103号，砖混结构，建筑面积41.37平方米，房屋所有权证为：长房权西私房改字第010414号。叶翠芬共有两个儿子，原告系叶翠芬长子，系叶翠芬与前夫所生，1958年，叶翠芬前夫过世，原告随母亲生活。不久后，叶翠芬与第二任丈夫周世鑑结婚，原告由母亲及继父抚养，1964年叶翠芬与周世鑑生下儿子周某，即本案被告。1994年7月，叶翠芬第二任丈夫周世鑑去世。1995年6月28日，叶翠芬购买了一套位于长沙市岳麓区细塘坡6号第五栋第一层103号的房屋，1996年取得房屋所有权证，房屋所有权证为：长房权西私房改字第010414。原告母亲叶翠芬生前立下遗嘱，上述房屋由原告继承。根据《继承法》及相关法律法规的规定，被继承人有遗嘱的，应按遗嘱分割财产。本案争议房屋系叶翠芬生前留有遗嘱将该房屋由原告继承，原告合法继承该房屋。原告因房屋产权过户事宜多方联系被告，均无果。特向贵院起诉，请求法院依法判决：一、位于长沙市岳麓区细塘坡**第**第****砖混结构建筑面积为41.37平方米的房屋（房屋所有权证为：长房权西私房改字第010414）为原告所有；二、被告承担本案全部诉讼费用。被告周某未向本院提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为对答辩权利的放弃。为支持其主张，原告在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：证据一、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告的主体身份。证据二、叶翠芬身份证复印件、户口本复印机、户口注销证明，拟证明叶翠芬身份，叶翠芬已死亡。证据三、证明，叶翠芬丈夫周世鑑于1994年7月去世。证据四、房地产买卖契约，拟证明叶翠芬于1995年6月28日签订房屋买卖合同。证据五、国有住房出售收入专用票据，拟证明1995年12月23日支付购房款。证据六、湖南省航运职工医院收款收据，拟证明叶翠芬于1996年10月23日支付了领证绘图计算费。证据七、长沙市房屋所有权证，拟证明1996年8月12日叶翠芬取得涉案房屋房产证，房屋为叶翠芬一人所有。证据八、证明（橘子洲派出所），拟证明叶翠芬与原告系母子关系。证据九、证明（长沙先飞实业有限公司）、职工登记表，拟证明叶翠芬的家庭关系，叶翠芬共育有两个儿子，长子邓某，次子周某。证据十、遗嘱，拟证明叶翠芬生前立遗嘱将涉案房屋全部由原告邓某继承。证据十一、报告，拟证明被告周某于2001年失踪，未尽到赡养叶翠芬的义务，证明叶翠芬生前由原告邓某赡养。被告周某在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，亦未参与庭审，视为对举证、质证权利的放弃。原告提交的上述证据，证据来源合法、内容客观真实，且与本案有关联，本院予以确认。另外，本院在审理过程中依法向湖南高新律师事务所律师周汉强做了谈话笔录，原告质证对该谈话笔录没有异议，本院予以确认。根据本院确认的上述证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：本案遗嘱继承人叶翠芬生前共生有两子，长子原告邓某系被继承人叶翠芬与前夫所生，次子被告周某系被继承人叶翠芬与第二任丈夫周世鑑所生。周世鑑于1994年7月去世。1995年6月28日，叶翠芬与周世鑑生前所在单位湖南省交通职工医院签订《房地产买卖契约》，约定叶翠芬以4060.88元的成本价购买坐落在长沙市岳麓区细塘坡6号第五栋第一层103号房屋。合同签订后，叶翠芬向出卖人缴纳了房款4060.88元。1996年8月12日，叶翠芬所购上述房屋在产权部门进行了产权登记，房屋产权登记号为长房权西私房改字第010414号。产权证备注栏注明“按成本价购置，所有人产权比例为100%，2000年12月起可依法进入市场。”2007年3月19日，在湖南高新律师事务所周汉江律师的见证下，叶翠芬订立了遗嘱，内容如下：“叶翠芬在长沙市岳麓区细塘坡6号（房屋所有权证为：长房权西私房改字第010414）第五栋第一层103号砖混结构建筑面积为41.37平方米的房屋应得份额全部由长子邓某继承。”2007年4月2日，叶翠芬重新书写了一份遗嘱，该遗嘱内容与上述遗嘱内容一致。2011年2月5日，叶翠芬死亡。另查明，被告周某于1979年顶替父亲进入湖南省航运公司津市港工作，2000年企业破产后离家出走，现无法联系。涉案房屋的性质系房改房，原告认可计算了周世鑑和叶翠芬的工龄。另外，本院依法向湖南高新律师事务所周汉强进行了调查，周汉强表明在2007年3月19日的遗嘱上，叶翠芬的签名系叶翠芬本人签名，当时叶翠芬意志清晰，遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示。本案认为，本案的争议焦点问题是遗嘱涉及的房产是否属于立遗嘱人的个人财产以及遗嘱人所立遗嘱是否合法有效。第一、本案虽然遗嘱所涉及的房屋原告方认可不仅计算了叶翠芬的工龄，同时也计算了周世鑑的工龄，但签订房地产买卖契约时，周世鑑已经去世，所交购房款由叶翠芬缴纳，同时在房屋产权证上也注明了产权登记人叶翠芬对房屋产权享有的份额是100%，因此，叶翠芬购买该房时所享受的已死亡配偶周世鑑的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而所购房屋应当为叶翠芬的个人财产。第二、关于叶翠芬所立遗嘱是否合法有效，通过向见证人湖南高新律师事务所周汉强律师调查，叶翠芬立遗嘱时意志清晰，所立遗嘱内容为其真实意思表示，且不侵犯他人权利，其所立的两份遗嘱内容一致，故应当认为叶翠芬于2007年3月19日和2007年4月2日所立遗嘱均合法有效。根据该遗嘱内容，位，位于长沙市岳麓区细塘坡**屋所有权证为：长房权西私房改字第010414）第五栋第一层103号房屋由原告邓某继承。综上，原告的第一项诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、现登记在叶翠芬名下位于长沙市岳麓区细塘坡6号第五栋第一层103号房屋（房屋所有权证为：长房权西私房改字第010414）由原告邓某继承；驳回原告其他的诉讼请求。本案受理费2700元，由原告邓某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  周 赞审 判 员  黎春林人民审判员  孙新容二〇一四年八月十八日书 记 员  邓胜强附适用的法律条文：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日。并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的遗嘱口头遗嘱无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。