江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第00787号 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市。 法定代表人张云清，该公司董事长。 委托代理人朱志刚。 委托代理人张豪。 被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司，住所地江苏省太仓港。 法定代表人吴勇。 被告太仓城地房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓港。 法定代表人吴勇。 被告吴勇。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司（以下简称“欧利亚公司”）、太仓城地房地产开发有限公司（以下简称“城地房地产公司”）、吴勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱志刚，被告欧利亚公司、被告城地房地产公司、被告吴勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉称：2013年7月18日，原告与被告欧利亚公司签订一份《授信协议》，约定自2013年7月18日至2015年7月17日期间，原告根据被告欧利亚公司的需要和自己的可能，向被告欧利亚公司提供主债权本金最高余额不超过人民币6000万元的授信额度。如为银行承兑汇票、信用证、保函等表外业务，按扣除保证金后的风险敞口计算。同日，被告吴勇与原告签订一份编号为2013年（牌楼高保）字第00000292A《最高额保证担保合同》，约定对被告欧利亚公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还承担连带清偿责任。2013年7月18日，原告与被告城地房地产公司签订一份编号为2013年（牌楼高抵）字第00000292号《最高额抵押担保合同》，约定为确保被告欧利亚公司与原告签订合同或协议项下原告债权的实现，被告城地房地产公司自愿将其享有的合法的土地使用权为原告的债权设立抵押，并依法办理了抵押登记手续【太国用（2005）第50600017号】，原告有权在被告欧利亚公司未能按合同履行到期应付债务时，按合同的约定，以抵押财产优先受偿。 2013年7月25日，被告欧利亚公司开始使用授信，与原告签订一份《借款合同》（编号为0107201300000386），约定原告向被告欧利亚公司发放贷款1100万元，期限自2013年7月25日至2015年7月17日，利率约定为每年8.9175%；2014年2月7日，被告欧利亚公司与原告签订一份《借款合同》（编号为0107201400000057），约定由原告向被告欧利亚公司发放贷款1000万元，期限自2014年2月7日至2014年2月7日，利率约定为每年12%。被告欧利亚公司均以按季结息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每季末日20日，均约定如被告欧利亚公司在与原告的其他合同或协议项下发生违约事件，原告有权宣布借款本息全部立即到期，要求被告欧利亚公司提前归还，还约定如被告欧利亚公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。 两笔贷款发放后，被告欧利亚公司于2014年2月7日归还了1000万元贷款本金157744.05元，且该笔贷款已逾期并欠息至今。另一笔1100万元贷款自2014年第一季度（2013年12月21日至2014年3月20日）开始欠息至今。现被告欧利亚公司经营财物状况严重恶化，原告依据《借款合同》约定宣布贷款本息立即到期，要求被告欧利亚公司还款。鉴于被告欧利亚公司的严重违约行为，为维护自己合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告欧利亚公司立即归还原告贷款本金20842255.95元，利息383022.83元（暂从2013年12月21日计算至2014年3月20日，其中一笔1100万元的利息为245231.25元，一笔9842255.95元的利息为137791.58元，自2013年12月21日起至所有欠款还清之日的利息按借款合同约定利率的1.5倍计算）；2、原告有权以被告城地房地产公司名下抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、被告吴勇对被告欧利亚公司的上述贷款债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用，并在上述抵押物变现价款中优先受偿。 被告欧利亚公司、城地房地产公司、吴勇未作答辩。 经审理查明：2013年7月18日，原告与被告欧利亚公司签订《授信协议》一份，约定自2013年7月18日至2015年7月17日期间，原告根据被告欧利亚公司的需要和自己的可能，向被告欧利亚公司提供主债权本金最高余额不超过6000万元的授信额度。同日，被告吴勇与原告签订《最高额保证担保合同》一份【合同编号：2013（牌楼高保）字第00000292A号】，约定对上述《授信协议》项下授信及所形成的相关债务提供最高额6000万元的连带保证责任，担保范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）等。同日，被告城地房地产公司与原告签订《最高额抵押担保合同》一份【合同编号：2013（牌楼高抵）字第00000292号】，约定以其名下的位于太仓港区沪浮璜公路西侧、新港公路南侧的土地【证号：太国用（2005）第506000017号】为《授信协议》项下授信及所形成的相关债务提供最高额6000万元的担保，担保范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）等，并办理了抵押登记【他项权证号：太他项（2013）第1123号】。 2013年7月25日，被告欧利亚公司与原告签订《借款合同》（合同编号：0107201300000386）一份，约定原告向被告欧利亚公司发放贷款1100万元，期限自2013年7月25日至2014年7月17日，利率为中国人民银行公布的同档次贷款利率上浮45%，按季结息，到期还本，结息日为每月的20日。如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的1.5倍计收利息。上述协议签订后，原告依照约定向被告欧利亚公司发放了贷款1100万元。 2014年2月7日，被告欧利亚公司与原告签订《借款合同》（合同编号：0107201400000057）一份，约定原告向被告欧利亚公司发放贷款1000万元，借款期限为2014年2月7日至2014年2月7日，用途为银票垫款，利率为12%，按季结息、到期还本，结息日为每月的20日，如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的1.5倍计收利息。上述协议签订后，原告依照约定向被告欧利亚公司发放了贷款1000万元。庭审中，原告自认被告已归还该笔贷款项下贷款本金157744.05元。 以上事实，由原告提供的《授信协议》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《借款合同》、借据及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与各被告欧利亚公司签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》不违反法律规定，合法有效。本案中，原告向被告欧利亚公司提供贷款，被告欧利亚公司应按照合同约定支付利息，借款到期后，被告欧利亚公司仍未归还，构成违约，原告有权依法要求被告欧利亚公司立即清偿本息，并承担相应的违约责任。截止2014年3月20日，《借款合同》（合同编号：0107201300000386）项下，被告欧利亚公司结欠原告借款本金1100万元，利息245231.25元，《借款合同》（合同编号：0107201400000057）项下，被告欧利亚公司结欠原告借款本金9842255.92元，利息137791.58元，上述两笔贷款项下利息均暂计算至2014年3月20日，之后按照借款合同约定的利率1.5倍计算至还清之日止，合计本金20842255.95元，利息383022.83元（暂计算至2014年3月20日，之后按照借款合同约定的利率1.5倍计算至还清之日止），本院予以确认，故对原告请求被告欧利亚公司归还借款本金的诉请予以支持。 关于优先受偿权，被告城地房地产公司与原告签订《最高额抵押担保合同》一份【合同编号：2013（牌楼高抵）字第00000292号】，明确约定为确保被告欧利亚公司与原告签订的合同或协议项下抵押权人的债权实现，自愿以其名下的位于太仓港区沪浮璜公路西侧、新港公路南侧的土地【证号：太国用（2005）第506000017号】设立抵押权，并办理了抵押登记【他项权证号：太他项（2013）第1123号】，本院予以确认，故对原告请求有权就被告城地房地产公司名下抵押的土地使用权享有优先受偿权的诉请予以支持。 关于保证人的担保责任，被告吴勇与原告签订《最高额保证担保合同》一份【合同编号：2013（牌楼高保）字第00000292A号】，明确约定对于被告欧利亚公司与原告签订的合同或协议项下的债权承担连带责任保证，本院予以确认，故对原告请求被告吴勇承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告欧利亚公司、城地房地产公司、吴勇经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司于本判决生效之日起10日支付原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金20842255.95元，利息383022.83元（暂从2013年12月21日计算至2014年3月20日，之后按合同约定利率计算利息及罚息，至还清之日为止）。 二、如被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司未按期归还上述款项，原告有权以被告太仓城地房地产开发有限公司抵押的土地【证号：太国用（2005）第506000017号他项权证号：太他项（2013）第1123号，债权数额6000万元】折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 三、被告吴勇对被告太仓欧利亚五金市场经营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 上述款项，由被告直接给付原告，或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，帐号：45×××14。 案件受理费143086元，财产保全费5000元，合计148086元，由被告太仓欧利亚机电五金市场经营管理有限公司、太仓城地房地产开发有限公司、吴勇负担。该款原告已预交，本院不再退还，由上述三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区分行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陆 薇 代理审判员  张伊扬 人民陪审员  陈蓉锦 二〇一四年八月四日 书 记 员  周 静 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。