成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2014）锦江民初字第2847号原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：成都市锦江区。负责人李勤，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。委托代理人胡墩，四川迪扬律师事务所律师。委托代理人于少娟，四川迪扬律师事务所律师。被告刘海燕，女，1986年6月8日出生，汉族，住四川省冕宁县。原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（简称工行滨江支行）与被告刘海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法由审判员徐国书适用简易程序独任审判，并于2014年7月10日进行了公开开庭审理。原告工行滨江支行的委托代理人于少娟到庭参加诉讼。被告刘海燕经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告工行滨江支行诉称，2012年7月12日工行滨江支行与刘海燕签订《个人借款／担保合同》，合同约定：刘海燕向工行滨江支行借款320000元，用于房屋装修；贷款期限5年，利息计算方式为贷款发放时同期限、同档次中国人民银行贷款基准利率上浮30%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款；刘海燕以其锦江区锦东路668号2栋1单元19层1902号的房屋作为借款的抵押担保，担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用。《个人借款／担保合同》签订后，工行滨江支行按期足额向刘海燕发放了贷款，全面履行了合同约定的义务。刘海燕未按合同约定定期偿还工行滨江支行借款本金及其相应利息。截至2013年6月26日，刘海燕已经累计6期未按时履行还款义务。请求判令：1、刘海燕偿还工行滨江支行借款本金284305.33元、利息12218.22元（截止2013年10月10日，利息应给付至实际履行完毕之日止）；2、工行滨江支行对刘海燕所有的位于锦江区锦东路668号2栋1单元19层1902号的房屋享有优先受偿权；3、刘海燕给付工行滨江支行本案的律师费14826元；4、本案诉讼费由刘海燕负担。原告工行滨江支行为支持其诉讼主张及诉讼请求，向本院提供如下证据予以证明：1、工行滨江支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、刘海燕身份证、户口簿，拟证明工行滨江支行和刘海燕的主体资格。2、《个人借款／担保合同》、（2012）川成蜀证内经字第76022号、76023号《公证书》，拟证明工行滨江支行与刘海燕存在借款合同关系，该合同办理了强制执行公证。3、个人借款凭证，拟证明工行滨江支行向刘海燕发放了贷款，如约履行了放款义务。4、房屋他项权证，拟证明抵押物依法办理了抵押登记手续。5、贷款历史明细单，拟证明刘海燕拖欠贷款本息的金额及逾期情况。6、提前收回个人贷款通知书及邮件详情单，拟证明由于刘海燕未按约偿还贷款，工行滨江支行通过邮寄方式向刘海燕进行了催收。7、委托代理合同、发票及转款凭证，拟证明工行滨江支行为实现债权委托四川迪扬律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费14826元。被告刘海燕未作答辩，也未向本院提交证据。本案证据经庭审审查，本院认为，工行滨江支行提交的1、2、3、4、5、7项证据材料，其来源合法，内容客观真实，且与本案事实具有关联，本院予以采信，作为本案证据。工行滨江支行提交的第6项证据材料，不能证明已送达刘海燕，故不作为本案证据。根据本院采信的证据，本案查明如下事实：2012年7月12日，工行滨江支行作为贷款人，刘海燕作为借款人和抵押人签订了《个人借款／担保合同》。该合同约定：刘海燕以个人房屋抵押贷款方式向工行滨江支行申请贷款320000元，用于装修，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款人授权贷款人将贷款一次性划入刘畅在工商银行开设的账户上；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为刘海燕所有的位于成都市锦江区锦东路668号2栋1单元19层1902号的房屋，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，四川省成都市蜀都公证处出具（2012）川成蜀证内经字第76022号、76023号《公证书》，确认刘海燕向工行滨江支行出具的声明真实和工行滨江支行与刘海燕签订的《个人借款／担保合同》上印章、签名及捺指印均属实等。2012年8月7日，工行滨江支行将贷款320000元划给了刘畅。个人借款凭证上载明的借款年利率为8.32%。2012年7月12日，上述借款抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了他项权登记，成都市房屋产权登记中心出具了他项权证书。刘海燕在履行合同中，已累计六次以上和连续三次以上不按期向工行滨江支行偿还借款本息。截止2013年10月10日，刘海燕尚欠工行滨江支行借款本金284305.33元、利息12218.22元。2014年5月16日，工行滨江支行与四川迪扬律师事务所签订《委托代理合同》，工行滨江支行委托四川迪扬律师事务所代理其诉刘海燕借款纠纷案件，代理费按诉讼标的5%支付即14826元。2014年6月6日工行滨江支行向四川迪扬律师事务所支付了代理费14826元，四川迪扬律师事务所向工行滨江支行出具了增值税发票。本院认为，工行滨江支行与刘海燕签订的《个人借款／担保合同》，是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故《个人借款／担保合同》合法有效。合同签订后，工行滨江支行按照约定向刘海燕发放了320000元贷款，履行了合同义务。但刘海燕在履行合同中却存在连续三期以上和累计六期以上未按约向工行滨江支行偿还借款本息的行为，根据《个人借款／担保合同》的约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期”。故工行滨江支行要求刘海燕提前归还尚欠的借款本金284305.33元以及给付相应利息，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。刘海燕以其所有的位于成都市锦江区锦东路668号2栋1单元19层1902号的房屋为上述借款本息等费用向工行滨江支行设置抵押担保，并办理了抵押登记。故工行滨江支行要求对上述房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《个人借款／担保合同》约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。故工行滨江支行为本案诉讼向代理单位支付的律师费14826元，要求刘海燕承担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：一、被告刘海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行借款本金284305.33元，偿付利息12218.22元（截止2013年10月10日止；从2013年10月11日起至借款本金给付清结之日止的利息，以未归还的借款本金为基数，按《个人借款／担保合同》约定的利率标准计算利息）；二、被告刘海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行律师费14826元；三、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告刘海燕所有的位于成都市锦江区锦东路668号2栋1单元19层1902号房屋拍卖或变卖的价款在上述第一、二项债权的范围内享有优先受偿权。如果被告刘海燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5970元，减半收取2985元，由被告刘海燕告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  徐国书二〇一四年八月二十六日书记员  高 娜附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。