广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院民 事 判 决 书（2013）兴民初字第1298号原告何XX委托代理人甘XX，广西广正大律师事务所律师。被告广西爱家房地产开发投资有限公司。法定代表人彭XX，董事长。委托代理人腾XX，男，该公司总监。原告何XX与被告广西爱家房地产开发投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月16日受理后，依法组成由审判员卢巨根担任审判长，人民陪审员李家妥、黄海宽参加的合议庭，于2013年7月26日公开开庭审理了本案。书记员蒙文晶担任记录。原告的委托代理人甘XX，被告的委托代理人腾XX到庭参加诉讼。本院于2013年10月31日作出（2013）兴民初字第1298-1号民事裁定书，中止本案诉讼，2014年3月18日恢复审理。本案现已审理终结。原告何XX诉称，2009年6月11日，原告与被告签订了编号为2009-031的《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于来宾市财富168商住小区第D区A号楼2单元2层1号商品房卖给原告，单价为每平方米1480.00元，合同总价款为162504.00元，原告一次性付款，交房期限为签订合同后的365日内；逾期交房，则按交付期限届满之次日至实际交房之日按原告已付房款每日万分之一支付违约金，同时约定其他相关事宜。合同签订后，原告于签约当日支付被告购房款162504.00元，履行了合同义务，但被告未依约履行合同义务。2010年7月16日，原告向来宾市兴宾区人民法院提起诉讼，请求确认被告履行合同义务。该案经一、二审判决，由被告将该房屋交付原告，支付逾期交房违约金438.76元（计付至2010年7月8日止）。判决生效后，被告拒不履行法院判决，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决被告支付延期交房违约金17225.00元（162504×0.01%×1060=17225.00元，时间从2010年7月9日起至2013年5月10日止）。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖关系及原、被告双方违约责任；2／（2011）兴民初字第1638号民事判决书、（2012）来民二终字第4号民事判决书，证明原、被告之间的商品房买卖合同经法院判决确认为有效合同，同时判决被告支付给原告逾期交房违约金438.76元（计付至2010年7月8日止），该判决已发生法律效力；3、（2012）兴法执字第324号执行裁定书，证明被告没有执行法院的生效判决的事实。被告广西爱家房地产开发投资有限公司辩称，1、叶冠军在2008年12月份已购买该房屋，签订有订单，后又签订补充协议，且交付了购房款。2009年8月被告未见该房有争议，也未见原告交纳购房款的情况下，根据上述补充协议即与叶冠军签订购房协议，于2013年1月给叶冠军办理了备案登记等手续，该房所有权依法已转移到叶冠军的名下，本案在诉讼前争议的标的已经销售，不存在逾期交房的行为。2、编号为2009-031的《商品房买卖合同》是销售公司和原告合谋，利用房管部门的漏洞签订的，被告至今没有看到原告的付款凭证。经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3没有异议，本院对上述被告无异议的证据予以认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告广西爱家房地产开发投资有限公司原为被告广西广厦房地产开发投资有限公司，2009年7月2日变更为广西爱家房地产开发投资有限公司。2009年6月11日，原告与被告签订编号为2009-031的《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于来宾市财富168商住小区第D区A号楼2单元2层1号商品房卖给原告，单价为1480元／m2，合同总价162504.00元，原告一次性付款，交房期限为合同签订后365日内，逾期交房，则按交付期限届满之次日至实际交房之日按原告已付房款每日万分之一支付违约金，同时约定其他相关事宜。签订合同后，原告于签约当日支付了被告购房款162504.00元，但被告没有履行义务，该房屋交房逾期后，被告拒绝交房。2010年7月16日，原告向本院提起诉讼，请求确认原告与被告签订编号为2009-031的《商品房买卖合同》有效，并请求判令被告履行合同义务和赔偿违约金，本院于2010年21月1日作出（2010）兴民初字第1373号民事判决。原、被告均不服上诉至来宾市中级人民法院，来宾市中级人民法院2011年6月9日作出（2011）来民一终字第176号民事裁定，撤销原判，发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，于2011年12月6日作出（2011）兴民初字第1638号民事判决，一、确认原告与被告于2009年6月11日签订编号为2009-031的《商品房买卖合同》有效；二、被告将位于来宾市财富168商住小区第D区A号楼2单元2层1号房屋交付原告何XX。三、被告支付原告何XX违约金438.76元。被告不服该判决，上诉来宾市中级人民法院，来宾市中级人民法院于2012年6月9日作出（2011）来民二终字第4号民事判决，驳回上诉，维持原判。该案判决生效后，被告拒不履行法院生效判决，原告向本院申请执行。本案在执行过程中，被告与叶冠军以签订编号为20090007A20502《商品房买卖合同》，于2012年9月18日到来宾市房产管理局办理备案登记。2013年1月5日，本院作出（2012）兴法执字第324号执行裁定，裁定认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》后，被告没有依合同约定向来宾市房产管理局申请将该房屋登记在原告名下，而是将该房屋再次卖给叶冠军，并将该房屋登记在叶冠军名下，原告丧失了实现物权的依据。因此，决定对（2010）兴民初字第1638号民事判决终结执行。2013年1月23日，来宾市房产管理局给叶冠军颁发了来房权证来字第××号《房屋产权证》，被告至今未将房屋交付原告，故原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告签订编号为2009-031的《商品房买卖合同》没有违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人应当依约履行自己的义务。本案编号为2009-031的《商品房买卖合同》经两审终审判决确认为有效合同，判决发生法律效力，但被告拒不履行法院的判决，至今未将房屋交付原告，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求被告支付延期交房违约金17225.00元（162504×0.01%×1060=17225.00元，违约金计付从2010年7月9日起至2013年5月10日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院应予以支持。被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：被告广西爱家房地产开发投资有限公司支付给原告何XX延期交房违约金17225.00元（162504×0.01%×1060=17225.00元，违约金计付从2010年7月9日起至2013年5月10日止）。本案受理费230.00元，由被告负担。原告已预交，本院不再办理退款手续。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费230.00元。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾支行营业部，帐号：148101040016700。逾期仍未预交，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  卢巨根人民陪审员  黄海宽人民陪审员  李家妥二〇一四年四月十一日书 记 员  蒙文晶附相关法条：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。