江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2014）东开民初字第0155号原告朱黎章，居民。委托代理人郭君、吴跃兵。被告施洪飞。被告杨慕华，居民。原告朱黎章与被告施洪飞、杨慕华民间借贷纠纷一案，盐城市中级人民法院于2014年1月17日指定本院管辖，本院于同年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月30日公开开庭进行了审理。原告朱黎章及其委托代理人吴跃兵、郭君到庭参加诉讼，被告施洪飞、杨慕华经本院公告送达诉状副本及开庭传票后，其未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告朱黎章诉称，两被告因家庭经营需要，于2012年4月16日向原告借款50万元，约定年利率10%，半年结息，借期自2012年4月18日起至2014年4月17日止，并以大丰市大华路房管处综合楼604室作了抵押担保，且办理了抵押登记。后两被告将以前借的到期的五笔借款，合计10万元结清利息后，分别于2013年7月15日、8月15日各向原告出具了一份5万元的借条，约定年利率1分，同年10月5日就未结付的利息5千元，出具了一份欠条。上述借款被告仅支付了5万元利息后，便下落不明。现请求判令：1、两被告立即归还本金60万元，并承担本金50万元自2012年4月18日起至履行完毕时止按年利率10%计算的利息（扣除被告已支付的利息5万元）；承担本金5万元自2013年7月15日起至履行完毕时止按年利率1分计算的利息；承担本金5万元自2013年8月15日起至履行完毕时止按年利率1分计算的利息；2、原告对抵押财产优先受偿；3、本案的诉讼费用由两被告共同负担。被告施洪飞、杨慕华未应诉、答辩。经审理查明，2012年4月16日，原、被告签订《抵押房屋借款合同》1份，约定：被告借款金额人民币50万元；借款期限自2012年4月18日起至2014年4月17日止；借款利率为年利率10%，半年结息；两被告以坐落于大丰市大华路房管处综合楼604室的自有财产作抵押担保，抵押期限自本合同生效之日起至两被告履行本合同止。当日，双方至大丰市住房和城乡建设局办理了大丰房他证大中字第201210**房屋他项权证书。合同签订后，原告分别于2012年4月18日、4月27日履行了3万元、47万元的贷款义务。2013年7月15日，两被告向原告出具借条一份，载明：今借到朱黎章现金人民币大写伍万元整，年利息为壹分，利息半年结算壹次，借期贰年。借款人施洪飞、杨慕华。2013年8月15日，两被告再次向原告出具了一份与上述内容相同的借条。2013年10月5日，被告施洪飞向原告出具了一份欠条，内容为：暂欠朱黎章现金人民币伍仟元整。施洪飞2013年10月5日。据原告称，该5千元为结欠的利息，除50万元借款给付一年利息5万元外，其余借款，两被告均未付息。上述事实，有原告提供的借款合同、借条、欠条、履行借款记录、银行交易单、银行取款记录、房屋他项权证、土地证、房产证、结婚登记审查处理表以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告所签订的借款及房地产抵押合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。抵押的房地产依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。因此原告主张被告归还借款50万元及利息的诉求，本院予以支持，两被告应按约定的期限归还借款，并且原告朱黎章在50万元及其利息范围内享有对抵押物的优先受偿权。《合同法》第108条规定，当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。由于借款人施洪飞、杨慕华未能按约结息还款，且在借款后离家出走、去向不明，应当认定其以自己的行为表明不履行偿还借款义务，属于默示的预期违约，因此原告可以在借款合同约定的还款期限届满之前要求借款人承担还款责任。故对原告要求被告施洪飞、杨慕华归还借款10万元的诉讼请求，本院予以支持。被告施洪飞、杨慕华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应承担因此产生的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施洪飞、杨慕华于本判决生效之日起十五日内归还原告朱黎章60万元及利息（以50万元为本金，自2012年4月27日起至本判决确定之日止，按年利率10%计算，扣减已给付的5万元利息；以5万元为本金，自2013年7月15日起至本判决确定之日止，按年利率10%计算；以5万元为本金，自2013年8月15日起至本判决确定之日止，按年利率10%计算）；二、原告朱黎章对被告施洪飞、杨慕华抵押的房屋他项权证号为大丰房房他证大中字第201210**房产折价、拍卖、变卖所得价款在50万元及其利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9930元，由被告施洪飞、杨慕华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐定，向该院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审  判  长 周庆海审  判  员 徐冬红人民 陪 审员 王 红二〇一四年八月十七日书记员（代） 张丽娟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定和实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。