浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1879号上诉人（原审被告）陈甲。委托代理人（特别某某。被上诉人（原审原告）陈乙。被上诉人（原审原告）蒋某某。委托代理人朱某某。上诉人陈甲因与被上诉人陈乙、蒋某某所有权纠纷一案，不服浙江省金某某婺城区人民法院（2010）金婺民初字第2260号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告陈乙、蒋某某诉称，原告系被告父母。2002年3月，因原告原先租住在鼓楼里的公房拆迁，原告决定购买由金某某永兴房地产开发有限公司开发的大将军公寓楼。因为原告二人均不符合银行按揭贷款的条件，遂与被告商量以被告的名义购买商品房，首付款由原告支付，按揭贷款以被告名义申请贷款，商品房的房产证及土地证均登记在被告名下。被告对此予以同意，后原告蒋某某以被告的名义与金某某永兴房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，由被告向工商银行金华经济开发区支行申请了按揭贷款。贷款后原告与被告共同归还银行按揭贷款。2003年8月，原告与被告一同入住大将军公寓d幢1单元202室。2006年9月，原告向女儿陈丙借款l00000元用于一次还清银行贷款，2006年9月20日陈丙将上述借款汇入被告账户，由被告取出提前还清银行按揭贷款。还清银行按揭贷款后，该商品房的房产证及土地证一直由原告保管。现被告以房产证遗失为由向主管机关重新申领了房产证，并申请将其妻子作为共有人进行房屋产权变更登记，原告已向房屋登记部门申请异议登记。原告系金某某将军路大将军公寓d幢1单元202室的实际所有人，被告的行为侵害了原告的合法权益。现原告请求：1、依法确认两原告系金某某将军路大将军公寓d幢1单元202室的所有人；2、本案诉讼费用由被告负担。原审被告陈甲辩称，原告陈述与事实不符。1、原居住在古楼里××私房拆迁，不是公房拆迁；2、首付款60000元中有5000元是我支付的；3、房某的按揭贷款全部是我归还的，不是原告还的，最后一笔还银行的贷款100000元是我向我姐姐陈丙借的，该100000元中我已经归还陈丙50000元，剩余50000元是父母亲不让我还的，由原告归还给陈丙50000元。原判认定，被告陈甲系原告陈乙、蒋某某夫妇的儿子。2002年3月30日，被告陈甲书写了一张某某，载明：“位于将军路旁的壹佰零伍平方米的商品房，由父母陈乙、蒋某某付首付款陆万元整，剩余壹拾叁万房款由我陈甲还清。该商品房的房产证、土地证以我陈甲的名义做。该商品房由父母陈乙、蒋某某和我陈甲共同居住，并与父母和睦相处。父母双方在世时，我陈甲不得提出该房某由我陈甲本人所有，待父母双方去世时，该房某才真正意义上归我陈甲本人所有。我陈甲与父母陈乙、蒋某某在该房共同居住时，不得因房某归属问题恶意攻击父母，为了让父母陈乙、蒋某某没有后顾之忧，这辈子能住上新房，我陈丁立此据，让父母陈乙、蒋某某放心”。2002年5月13日，原告陈乙、蒋某某以被告陈甲的名义与金华永兴房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，以按揭方式购买了位于将军路大将军公寓d幢1单元202室住房，合同约定建筑面积共l05.44平方米，购房价为182411元整，于2002年4月l9日支付房款219l5元，4月30日支付房款40496元，余款120000元办理按揭。后原告陈乙、蒋某某向开发商交付了前二期款624l1元。2002年6月3日，被告陈甲向中国工商银行金华经济开发区支行办理《个人购房借款合同》，合同约定借款金额120000元，借款期限从2002年6月3日起至2022年6月2日止，共240期，按等额本息还款法每期归还本息之和794.60元，在开发区工行开立活期储蓄帐户，名陈甲，账号××，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于贷款发放的次月起每月3日从该存款帐户中扣收贷款本息。签订借款合同后，被告陈甲每月按期归还借款至2006年9月3日止。2006年9月，原告陈乙、蒋某某向其女儿陈丙借款100000元，并由陈丙于2006年9月20日将借款100000元直接汇入被告陈甲开立在开发区工行的活期储蓄帐户，再由被告陈甲于2006年9月29日提前将借款剩余本金103727．91元以及利息412．63元全部归还给开发区工行。原告陈乙、蒋某某分期归还给女儿陈丙借款55000元，被告陈甲归还陈丙借款45000元。另查明，2003年8月21日，金某某房地产管理局办理了金房产权证婺字第××6号房屋所有权证，房屋所有权人为陈甲。该房屋的按揭贷款归还后，房屋所有权证一直由原告蒋某某保管。2010年5月份，被告陈甲在金华日报上刊登房屋所有权证遗失声明，同年7月由金某某房地产管理局补办了一本房屋所有权人为陈甲的相同的房屋所有权证。之后，被告陈甲又向金某某房地产管理局申请添加该房屋的共有权人为其妻子方某某。原告发现后，遂向金某某房地产管理局提出异议。原审法院认为，诉争房屋的首付款是原告陈乙、蒋某某支付，按揭贷款每期是由被告支付，提前归还银行的按揭款是由原告陈乙、蒋某某向其女儿陈丙借款的，并已向陈丙归还了55000元，被告归还了45000元。由此可以认定该房屋系原、被告共同出资购买，应属双方共同所有。原告主张该房屋应全部归其所有的依据不足，不予支持。因被告未提供任何证明房屋权属的原始证据来证明其主张，且被告于2002年3月30日出具的声明某某系被告真实意思表示，不违反法律、法规，故其辩称房屋所有权证中的房屋所有杈人系陈甲的名字，该房屋的权属就应当归被告陈甲所有的意见，也不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第九十三条之规定，判决：座落于金某某将军路大将军公寓d幢1单元202室房屋的权属归原告陈乙、蒋某某与被告陈甲共同所有。本案受理费3425元（已减半收取，原告已预交），由原告陈乙、蒋某某负担1712.50元，被告陈甲负担1712.50元。宣判后，原审被告陈甲不服，向本院提起上诉称，1、金某某将军路大将军公寓d幢1单元202室房屋的权属应归上诉人陈甲所有，被上诉人只有居住权。2002年3月30日上诉人所写的声明，一审法院理解有误。当时写声明时，上诉人尚未结婚，和父母住在一起，户口和父母也是分开的，当时和父母约定，该幢房某的产权归上诉人，被上诉人有居住权。这符合金华未婚青年，父母先准备房某给儿子的通行做法，不能因为父母出了一点钱就说共有，因为含有家庭赠与的性质。2、被上诉人在原审中的诉讼是确认两原告拥有所有权，而判决结果是共同所有，判决和诉讼请求不一致，程序违法。综上，请求撤销原判，发回重审或改判。被上诉人陈乙、蒋某某答辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。因为被上诉人当初购房时是由于年纪大了无法办理按揭贷款，所以与上诉人商量以其名义购买房屋，并没有家庭赠与的意思表示。二、上诉人的声明已经非常某确表明了其并不是该套房屋的完全所有人。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审中上诉人为证明自己的主张，提供了一份金某某房产交易所的登记表，证明该房某所有权人是上诉人。被上诉人对该证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为虽然购房时是以上诉人的名义去办理，但事实上所有购房手续都是被上诉人在办理，该证据无法证明讼争房产系上诉人所有的事实。两被上诉人为证明自己的主张，提供了立定书一份，证明当时确实是被上诉人出钱购买了本案涉讼房屋，因为当时被上诉人上了年纪不能办理按揭，所以以上诉人的名义购买。上诉人认为该证据恰恰证明了房某是陈甲的。本院认为，对上述证据，当事人双方对真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。经审理查明，原审认定的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。本院认为，根据一审查明的事实，结合双方所提供的证据以及一、二审庭审中的陈述，本案涉讼的位于金某某将军路大将军公寓d幢1单元202室房屋以上诉人陈甲名义购买，首付款由被上诉人陈乙、蒋某某支付，提前归还的银行按揭贷款由双方支付的事实清楚，原审根据本案的实际情况，判决涉讼房屋归陈乙、蒋某某与陈甲共同所有并无不当。上诉人的上诉缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6850元，由上诉人陈甲负担。本判决为终审判决。审 判 长 骆定进审 判 员 陶仙琴审 判 员 陈旻尔二〇一一年一月五日代书记员 朱丽敏