镶黄旗人民法院民 事 判 决 书（2014）镶民初字第13号原告（反诉被告）宫明玲，女，汉族。委托代理人宁成国，男，汉族。被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场。法定代表人：潘君吾，职务：总经理。代理人朝鲁孟，镶黄旗司法局法律援助中心律师。原告（反诉被告）宫明玲诉被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宫明玲及委托代理人宁成国，被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场委托代理人朝鲁孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，我与被告镶黄旗浙加都购物广场于2013年5月15日签订了租赁浙加都购物广场二楼用于经营服装商品的合同。合同中明确约定，被告租给原告的场所必须拥有合法的使用权。在签订合同以前被告法定代表人说二楼商场的各项手续齐全，并同意缴纳全年租金时一并提供给原告。可到2013年6月初，原告装修完毕，准备开业时，被告方仍然未将消防工程竣工报告和建筑工程竣工验收报告提供给被告。因上述两项手续关乎消费者和经营者生命和财产安全的大事，原告一直未开业营业。现原告诉至法院，要求解除租赁合同，被告退还原告2万元定金，并赔付原告装修费18万元。原告为证实其主张提供如下证据：1.原，被告双方签订的房屋租赁合同，证明合同中约定，被告保证租赁给原告的房屋有合法使用权。2.收条一张，证明原告给付被告2万元定金的事实。被告辩称，第一、我方与原告宫明玲签订的是房屋租赁合同时，我方是以转租人的身份，取得房屋产权人的同意后转租给原告的。因此，我方对该房屋是基于租赁关系的使用权，且我方没有权力也没有义务将该房屋的相关产权证明提供给原告。第二、原告定立合同时完全了解上述情况，并在起诉书上明确表明，签订合同前仔细考察了我方转租房屋的消防工程设施情况，也承认了房屋的各项消防设施已经安装到位。综上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》的规定，原告的诉讼请求无法成立，请求人民法院依法驳回原告的各项诉讼请求。被告为证实其主张提供如下证据：1.房屋租赁补充合同，证明被告租赁给原告的房屋是李某某出租给被告的，被告再出租给原告是转租行为。2.诉争房屋的产权证，证明被告租赁给原告的房屋产权人为李某某，并证明该房屋有合法使用权。3.《阿木伦小区超市的验收报告》，证明被告租赁给原告的房屋通过了质监部门验收。反诉原告称，2013年4月1日和5月15日反诉人与被反诉人分别签订两份浙加都购物广场租赁合同，反诉人将自己已租赁的浙加都购物广场中的一楼西门320平方米门面房和二楼1100平方米房屋租赁给了被反诉人。双方约定，一楼租金为每年58000元，二楼租金为每年180000元，一楼租金每年一次性支付，二楼租金每年分两次支付。可被反诉人到现在只支付了30000元，剩余2013年租金还没有支付不说连取暖费、电费等都没有支付。一楼也没有按照约定只经营鞋城，二楼也一直闲置，严重违约。所以请求法院：1.判令解除反诉人与被反诉人之间的房屋租赁合同。2.判令被反诉人承担拖欠反诉人2013年租房费、取暖费、电费等共计：151291元。3.判令被反诉人承担合同违约金119000元。反诉原告为证实其主张提供如下证据：原，被告双方签订的房屋租赁合同，证明被反诉人违反合同约定，未支付租房费及合同约定的其他费用，应承担违约责任。反诉被告辩称，第一、租赁一楼时被反诉人是要经营鞋城的，现在被反诉人在200多平米里经营鞋城，其余部分在经营手机等数码商品。第二、二楼租赁后反诉人一直未提供消防设施验收手续等相关手续，所以被反诉人也一直未能办理工商营业执照，也未能使用二楼场地，所以被反诉人无法交纳取暖费等各项费用。第三、被反诉人同意解除合同。经审理查明，2013年5月15日原告（反诉被告）宫明玲与被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场签订房屋租赁合同，镶黄旗浙加都购物广场将二楼1100平米的商业房屋租赁给原告（反诉被告）宫明玲。合同中约定，原告（反诉被告）以每年18万元的价格租赁被告（反诉原告）位于镶黄旗新宝拉格镇浙加都购物广场二楼1100平米商业场地，租期为5年。双方约定，甲方保证乙方承租房屋的正常使用，并保证出租给乙方的房屋有合法的使用权。而乙方要按时交付租金，并承担工商、税务、电、暖、水等费用。乙方如需对房屋进行装修，应书面形式通知甲方，费用自理。签订合同后，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）提供房屋消防工程竣工报告和建筑工程竣工验收报告，而被告（反诉原告）拒绝提供，双方发生纠纷，诉至我院。另查明，被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场出租给原告（反诉被告）宫明玲的房屋所有人为李某某。被告（反诉原告）取得房屋出租人李某某的同意后将承租房转租给了原告（反诉被告）宫明玲。再查明，原告（反诉被告）宫明玲于2013年4月26日给付被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场租房定金20000元。以上事实有原、被告双方提交的证据及庭审笔录予以证实，经庭审质证，应予确认。本院认为，原告宫明玲与被告镶黄旗浙加都购物广场双方自愿、自由协商签订了房屋租赁合同，双方应当按照合同约定各自履行自己的合同义务。但在合同履行过程中，因原告要求被告提供“消防工程竣工报告”和“建筑工程竣工验收报告”，而被告拒绝提供，发生纠纷，合同无法继续履行。结合原、被告双方在庭审中都明确表示解除合同的意向，原、被告双方的《房屋租赁合同》应于判决生效之日起解除。关于原告宫明玲提出的要求被告镶黄旗浙加都购物广场承担违约金的诉讼请求，原、被告双方签订“房屋租赁合同”时，并没有约定被告需要提供“消防工程竣工报告”和“建筑工程竣工验收报告”，只约定了被告需要保证出租给原告的房屋拥有合法使用权。而被告向法庭提供的“房屋租赁补充合同”及“关于阿木伦小区超市的验收报告”已证明了被告对出租给原告的房屋有合法使用权。因此在合同履行过程中被告并无违约行为。故此项请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告提出的要求被告赔偿装修材料人工费18万元加利息的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”和第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”的规定，原告此项请求没有法律依据，本院不予支持。关于原告提出要求被告赔付原告开业筹备付出人力财力损失2万元的诉讼请求，应属原告假定被告违约产生的经济损失，而本案中被告并无违约行为。因此原告此项诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告提出要求被告退回2万元定金加利息的诉讼请求，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中没有对此定金进行任何约定，因此无法判断原告交付被告该款的属性。但依据公平原则，在合同解除时被告应当返还原告该2万元。关于反诉原告（本诉被告）镶黄旗浙加都购物广场提起的请求判令反诉被告（本诉原告）宫明玲承担支付拖欠反诉人2013年房租费、取暖费、电费等共计151291元的诉讼请求，其中包括反诉被告欠反诉原告的一楼年租金28000元，已另案裁决。涉及本案租赁房屋，即镶黄旗浙加都购物广场将二楼1100平米的商业房屋的房租费、取暖费、电费等，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，房屋租赁合同解除后，反诉被告应当向反诉原告给付房屋租金及合同约定的其他费用。但依照公平原则，因反诉被告租赁该房屋后因反诉原告未向其提供“消防工程竣工报告”和“建筑工程竣工验收报告”而未能按时开业经营，反诉被告非因自身原因无法适用诉争房屋。因此，应当免去在此期间的房屋租金及合同约定的其他费用。关于反诉原告请求判令反诉被告承担违约责任的诉讼请求，因反诉被告非因自身原因无法适用诉争房屋，也未能达到签订租房合同主要目的。根据公平原则，应免除反诉被告的违约责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）宫明玲与被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场之间的房屋租赁合同于本判决书生效之日解除。二、被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场于本判决书生效之日10日内归还原告（反诉被告）宫明玲20000元。三、原告（反诉被告）宫明玲在本判决生效后，可将未附合的装饰装修物自行拆除，但不得造成房屋本体损坏。三、驳回原告（反诉被告）宫明玲的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场其他诉讼请求。本诉案件受理费5950元，由原告（反诉被告）宫明玲承担，反诉案件受理费5354元，由被告（反诉原告）镶黄旗浙加都购物广场承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长 图布兴巴雅尔审 判 员 建    美人民陪审员 乌  日  罕二〇一四年八月十八日书 记 员 吉 木 斯 格附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。