江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）沭商初字第00874号 原告沭阳县椿洲农村小额贷款有限公司，住所地沭阳县七雄街道官田街**。 法定代表人高宇星，该公司董事长。 委托代理人解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。 委托代理人刘绍康，江苏雅凯律师事务所律师。 被告梁玉平，居民。 被告程松林，居民。 被告蒋复喜，居民。 委托代理人葛明，江苏勤辉律师事务所律师。 原告沭阳县椿洲农村小额贷款有限公司（以下简称椿洲公司）诉被告梁玉平、程松林、蒋复喜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月26日立案受理后，依法由代理审判员章彦威独任审判于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘绍康、被告梁玉平、蒋复喜及委托代理人葛明到庭参加诉讼，被告程松林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2012年11月1日，被告梁玉平与原告签订借款合同，向原告借款120000元，被告蒋复喜为该笔贷款提供担保。同日，被告梁玉平、程松林与原告签订抵押合同，约定以其位于沭阳县沭城镇公园路10号楼604室房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续。后原告向被告梁玉平发放了贷款120000元。贷款到期后，被告未能还款，原告多次催要未果，特向法院起诉，要求判令：1、被告梁玉平给付原告贷款本金120000元及利息（自2013年11月1日起按月利率20‰计算至款付清之日止）、律师代理费7336元；3、确认原告对被告程松林、梁玉平位于沭阳县沭城镇公园路10号楼604室房屋享有优先受偿权；4、被告程松林、蒋复喜对上述债务承担连带责任；5、案件受理费由被告承担。在本案的诉讼过程中，原告自愿放弃对程松林的诉讼请求。 被告梁玉平答辩称，办理抵押贷款是事实，但签订贷款手续时我同意办理70000元贷款，期限为1个月，后来才知道是120000元贷款，听程松林说部分钱是蒋复喜用的。 被告蒋复喜答辩称，对担保的事实无异议，但被告梁玉平的答辩不属实，我没有使用涉案借款，原告主张的利息应该计算至判决确定给付之日止。 原告为实现自己的诉讼主张，提供以下证据： 1、原告营业执照一份，组织机构代码证一份，被告梁玉平、程松林、蒋复喜身份证复印件各一份，被告梁玉平、程松林结婚证复印件一份，证明原、被告的主体身份； 2、借款合同一份，证明原告与被告梁玉平、程松林就涉案借款签订了协议； 3、抵押合同一份、抵押登记证明一份、房产证、土地证各一份，证明被告梁玉平、程松林以其所有的房产为涉案借款提供担保； 4、保证合同一份，证明被告蒋复喜为涉案借款提供担保的事实； 5、江苏农贷借款借据，证明原告向被告梁玉平发放贷款的数额，并约定了利息； 6、中国农业银行电子银行交易回单一份，证明原告通过银行转账的方式将涉案款项支付给被告梁玉平； 7、代理合同一份、代理费发票一份、江苏省律师收费标准及代理费速算表一份，证明原告为实现债权支付律师费7336元。 被告梁玉平质证认为，其不识字，但认可借款合同、抵押合同中其名字是其签署、捺手印；其他由法院认定。 被告蒋复喜质证认为，对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议；但法律规定的保证期限为6个月，6个月内原告没有向我主张权利，我不应该再承担保证责任；即使承担保证责任，原告应先就被告梁玉平提供的抵押物的拍卖、变卖款实现债权。律师费虽在标准范围内，但本案案情简单、事实清楚，请求法院酌情调整。 被告梁玉平、蒋复喜未提供证据。 本院认证意见：原告提供的上述证据内容真实、来源合法且相互关联，且得到了被告蒋复喜的认可，对其真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 经审理查明：2012年11月1日，原告与被告梁玉平、程松林签订借款合同，约定二被告向原告借款120000元，借款期限自2012年11月1日至2013年10月31日，借款月利率为20‰，按月结算，结算日为每月第20日，借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公正等费用。同日，被告蒋复喜与原告签订《保证合同》，约定蒋复喜为被告梁玉平在被告120000元借款提供担保，保证方式为连带责任；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；还约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。同日，原告与被告梁玉平、程松林签订抵押合同，约定二被告以位于沭阳县沭城镇公园路10号楼604室房屋为其上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。原与被告梁玉平、程松林就涉案抵押房屋在沭阳县房地产管理处办理的编号为沭阳县房沭城他字第74××62号房地产登记证明载明，房屋所有权证号为沭城字第0102895号、国有土地使用权证号为沭国用第08261号、权利价值为120000元。同日，原告向被告梁玉平发放贷款120000元。贷款到期后，被告未能归还借款本金，但已按约定利率支付利息至2013年10月31日。为此，原告特向本院提起诉讼，要求处理。 另查明，原告为实现涉案债权支付律师代理费7336元。 本院认为：原告与被告梁玉平、程松林签订的借款合同及抵押合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告发放贷款，但被告未能按约归还贷款，构成违约，原告有权按约定要求被告归还全部贷款本息。被告梁玉平、程松林以位于沭阳县沭城镇公园路10号楼604室房屋向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告依法在登记的120000元范围内对该房屋享有优先受偿权。原、被告双方虽未对逾期利率作出约定，现被告逾期还款，原告仍要求其按照约定利率支付逾期利息，并无不妥，本院予以支持。原告放弃要求被告程松林对涉案债务承担连带责任，系其对自己民事权利的处分，不违反法律强制性规定，本院准许。 关于被告蒋复喜应当承担担保责任的范围如何确定。被告蒋复喜辩称，被告梁玉平已提供抵押物，原告应当先就该物的担保实现抵押权。本院认为，原告与被告蒋复喜签订的保证合同已作出了约定，其担保的全部债务愿意先于物的担保履行保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告有权根据该约定要求被告蒋复喜对被告梁玉平的债务承担连带责任。因此，对于被告蒋复喜的辩解，本院不予采信。 被告蒋复喜不承担连带保证责任的辩解不成立。本院认为，保证合同明确约定了保证期间为债务履行期限届满之日起二年，现原告在保证期间要求被告蒋复喜履行连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。 被告蒋复喜关于原告付出的律师代理费用过高的辩解不成立。涉案律师代理费用在规定的收费标准范围内，被告蒋复喜对此事实已表示认可，原告提供相关发票能够证明原告付出了相应费用，故对被告蒋复喜的该辩解，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告程松林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁玉平于本判决生效之日起十日内给付原告沭阳县椿洲农村小额贷款有限公司贷款本金120000元及利息（以120000元为基数，自2013年11月1日起按月利率20‰计算至本判决确定给付之日止）、律师代理费7336元； 二、原告沭阳县椿洲农村小额贷款有限公司对被告梁玉平用于抵押的位于沭阳县沭城镇公园路10号楼604室折价或者拍卖、变卖所得价款在120000元范围内享有优先受偿权。 三、被告蒋复喜对上述第一项确定的债务承担连带还款责任。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3270元，减半收取1635元，由被告梁玉平、蒋复喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3270元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。 代理审判员  章彦威 二〇一四年八月二十九日 书 记 员  赵丹丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》： 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。