云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）景民二初字第535号 原告黎涛，男，1980年12月16日出生，汉族，湖南省浏阳市人。 委托代理人王鸿，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。 被告西双版纳鼎鑫建筑装饰工程有限公司。 组织机构代码证75358243-9。 住所地景洪市勐腊路**望州大厦**。 法定代表人胡应芬，职务董事长。 委托代理人陈昌美，云南北川律师事务所律师。特别授权代理。 委托代理人李必祥，男，1961年10月24日出生，汉族，系西双版纳鼎鑫建筑装饰工程有限公司项目部经理。特别授权代理。 原告黎涛与被告西双版纳鼎鑫建筑装饰工程有限公司（以下简称鼎鑫公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法组成合议庭于2014年8月27日公开开庭审理了本案。原告黎涛委托代理人王鸿，被告鼎鑫公司委托代理人陈昌美、李必祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎涛诉称，原告系景洪市兴旺建筑器材租赁部负责人。原告与被告公司南天·宣慰金橡湾项目部于2011年10月9日签订了《租赁合同》，约定原告向被告项目部出租钢管、扣件、顶托等建筑周转材料及租赁费、租金支付、材料损失赔偿等权利义务。被告项目部同时委托邓小波、张坤二人办理租赁业务。合同签订后，原告按合同约定陆续向被告项目部提供建筑周转材料，经双方于2013年10月1日最后一次结算，被告项目部尚欠原告租金599150.3元，扣件材料21245套不能归还。原告多次向被告催要，为维护原告的合法权益，诉至法院。请求：1、判令被告鼎鑫公司向原告支付建筑周转材料租金599150.3元、材料损失赔偿款169960元及违约金100000元，合计869110.3元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告鼎鑫公司答辩称，原告的诉请不符合客观事实，被告没有承租原告的建筑材料，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 原告黎涛为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据材料： 证据1、原告身份证复印件一份、曼弄枫兴旺建筑器材租赁部《个体工商户营业执照》一份、《组织机构代码证》复印件一份，证明原告诉讼主体资格。 证据2、《景洪市兴旺建筑器材租赁部建筑周转材料租赁合同》一份，证明原、被告之间的租赁合同权利义务的事实。 证据3、鼎鑫建筑装饰工程有限公司2012年6月-2013年9月对账单9份，证明经租赁合同双方结算，被告项目部尚欠原告租金599150.3元，扣件21245套未归还的事实。 证据4、景洪市兴旺建筑器材租赁部钢架管扣件发货单59份及收货单38份，证明被告向原告承租钢管84561米、扣件73550套和顶托16003套及尚有扣件21254套未归还的事实。 上述证据1提交复印件，证据2、3、4与原件核对无异后留存复印件。 被告鼎鑫公司质证认为，对证据1予以认可；证据2真实性、合法性和关联性均不予认可，委托书上没有项目部人的签字，并且所有签字都是同一人签的，合同上的项目部公章只能作为工地上资料使用，不具备任何效力，故租赁合同应为无效合同；证据3不予认可，张坤不是被告公司的工作人员且是否为张坤本人的签名也不清楚；证据4不予认可，郭俊不是被告公司的工作人员，且张坤的签名存在两种笔迹。 被告鼎鑫公司未向法庭提交相关证据材料。 本院认为，原告提交的证据1被告无异议，本院予以确认，并作为定案依据。证据2加盖合同双方印章、来源和内容真实合法，故本院对该证据予以采信；证据3有被告项目部指定的代理人张坤签字确认，故本院对该证据予以采信；证据4系原告真实制作的收（发）货单据，且由被告项目部指定的代理人张坤或邓小波签名确认，本院予以采信。 根据庭审和认证，本院确认如下法律事实： 2011年10月9日，原告黎涛经营的景洪市兴旺建筑器材经营部（甲方）与西双版纳鼎鑫建筑装饰工程有限公司的南天·宣慰金橡湾项目部（乙方）签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定：一、乙方向甲方预计承租钢管、扣件、顶托等器材，具体数量以双方的经办人提货时签字确认的为准；二、乙方向甲方承租的租赁物为钢管每米每天租金为0.012元、清洗费每米为0.12元、赔偿费每米20元；扣件每套每天租金为0.01元、清洗费每套0.12元、赔偿费每套8元，其中螺丝0.8元套；顶托每套每天0.04元、维修费1元一个、清洗费每套0.5元、赔偿费每套20元其中螺帽5元/个；三、乙方向甲方承租的建筑器材预计从2011年10月9日至2012年10月9日止，若租用时间不到30天，则按30天收取租金，超过30天按实际天数。租赁到期甲方有权要求归还材料，要继续租用，双方协商另行签订补充协议；四、计算租金的起止时间自乙方提取租赁物之日起至乙方返还材料入库之日止，甲方每月月底凭收、发料单制定结算清单。（乙方不来领取结算清单，视为已经领取并默认同意），由乙方于次月15日前向甲方付清上月租金，逾期未付，甲方有权按未付租金总额的5‰收取滞纳金，若逾期两个月依然未付，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁物并要求赔偿；五、本合同任何一方违约，需向非违约方承担100000元违约金；六、乙方授权委托张坤、邓小波为代理人，与甲方办理租赁事宜（领取、送还租赁物、支付租金等），乙方均予以承认，并承担相应的责任。除此之外，双方还对其它租赁事宜进行了约定。合同由项目部工作人员刘法和签字并加盖项目部公章。 合同签订后，原告依照租赁合同约定将建筑材料发送给被告项目部，双方实际履行了合同约定的租赁事宜。经原告和被告项目代理人张坤对建筑材料租金进行对账，截止到2013年9月30日，确认被告累计应付原告租金共计599150.3元，尚欠扣件21245套未进行归还。之后，双方为支付租赁费用一事产生纠纷，原告诉至本院。 另查明，景洪市兴旺建筑器材租赁部于2013年3月21日更名为曼弄枫兴旺建筑器材租赁部。南天·宣慰金橡湾项目部是被告鼎鑫公司临时设立的机构。 本院认为，本案原、被告双方的争议焦点为：原告要求被告支付建筑材料租金599150.3元、损失赔偿款169960元及违约金的诉讼请求是否应该得到支持的问题。 本院认为，南天·宣慰金橡湾项目系被告鼎鑫公司承建的项目，且该项目部为被告设立的临时机构。项目部工作人员刘法和和原告签订《建筑周转材料租赁合同》并加盖项目部公章，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，租赁合同产生的债务应由被告鼎鑫公司承担。对被告称项目部的公章没有对外签订合同的效力的答辩无法律依据，本院不予采纳。原告按照租赁合同约定向被告项目部出租了钢管、扣件等建筑材料，被告应支付相应的租金。经被告项目部代理人张坤和原告对账确认，被告鼎鑫公司欠原告建筑设备租金599150.3元，此款被告应予以支付。根据双方的对账单，被告项目部尚有21245套扣件未进行归还，结合租赁合同中扣件赔偿费为8元/套的约定，原告诉请的损失赔偿款169960元（21245套×8元/套），本院予以支持。由于被告鼎鑫公司长期拖欠租金等费用的行为已经构成违约，故其应当承担违约责任。双方约定“违约一方应向非违约方支付100000元的违约金”，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告鼎鑫公司主张约定的违约金过高请求予以适当减少，综合被告鼎鑫公司的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，对原告要求支付违约金100000元的诉讼请求，本院酌情支持30000元。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干证据的规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告西双版纳鼎鑫建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黎涛支付建筑材料租金599150.3元、损失赔偿款169960元及违约金30000元。 二、驳回原告黎涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12491元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均为提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  李碧云 代理审判员  陈前妃 人民陪审员  牟太兴 二〇一四年八月二十九日 书 记 员  高 莹