大连经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2014）开执听字第1号 案外人：常玉军，男，1967年9月17日生，汉族，无职业，住辽宁省北票市。 委托代理人：吴玉娟，辽宁瑞石律师事务所律师。 申请执行人：敖志富，男，1964年1月6日生，汉族，外企高管，住江苏省太仓市。 委托代理人：敖志波（系敖志富的妹妹），女，汉族，上海同济大学教师，住上海市。 被执行人：大连豪成房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区金马大厦**。 法定代表人：佟明贵，总经理。 本院在执行申请执行人敖志富与被执行人大连豪成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人常玉军于2013年11月5日对执行标的提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查并公开进行了听证。案外人常玉军及其委托代理人吴玉娟、申请执行人委托代理人敖志波、被执行人法定代表人佟明贵到庭参加听证。现已审查终结。 案外人常玉军称，本院在就（2006）开民房初字第109号民事判决即申请执行人与被执行人房屋买卖合同纠纷一案执行过程中，以（2007）开执字第371号民事裁定将案外人常玉军所有的位于大连经济技术开发区松苑山庄XX号楼XX号房屋（以下简称案涉房屋）当作被执行人的财产予以执行，故特此提出异议，请求中止对案涉房屋的执行。 案外人常玉军为证明其主张提供了以下证据材料予以证明： 证据一、大房权证金44第XXXXXX号房屋所有权证。来源于大连市国土资源和房屋局颁发，拟证明2005年9月16日，案涉房屋登记的所有权人为异议人常玉军，案涉房屋原所有权人为被执行人； 证据二、（2013）大行终字第140号行政裁定书，来源于大连市中级人民法院，拟证明申请人因执行案件中止执行而另行到大连市金州区人民法院提起行政诉讼，要求撤销案外人常玉军的案涉房屋所有权登记，该案经二审驳回申请人的起诉； 证据三、大房执金字第XXXXXX号房产执照，来源于大连市人民政府于1998年以前颁发，拟证明案涉房屋坐落于大连市金州区，本院（1998）开民初字第499号民事案件违反专属管辖的规定； 证据四、（1998）吉经初字第45号民事裁定书，来源于吉林省高级人民法院，拟证明1998年7月16日，案涉房屋已被吉林省高级人民法院查封，该查封时间早于本院1998年9月8日作出（1998）开民初字第499号民事调解的时间，该调解违反了在查封期间不得对被查封财产进行转让、出卖、出租、出借、抵押等的规定； 证据五、（1998）吉经初字第45号协助执行通知书，来源于吉林省高级人民法院，拟证明问题同证据四； 证据六、协议书，来源于1998年8月12日由被执行人与案外人吉林省辰丰实业有限责任公司（以下简称辰丰公司）签订，拟证明尽管辰丰公司与被执行人在吉林省高级人民法院调解时出具的调解意见为8号楼61套房屋，但此后双方协议变更了调解内容，故辰丰公司有权利处分8号楼遗留的包括案涉房屋在内的两套房屋； 证据七、（2007）开执字第371号卷宗材料（包括房地产买卖申请审批书、国契税完税凭证、案外人常玉军交付拍卖款项的发票、委托拍卖合同、拍卖成交确认书、（1998）吉经初字第45号民事调解书、情况说明），来源于本院执行卷宗，拟证明案外人常玉军取得案涉房屋所有权系通过合法竞买所得。 申请执行人敖志富认为，不同意案外人的异议请求。本案据以执行的（2006）开民房初字第109号民事判决已经生效，双方当事人在有效期内亦未提出异议，故本案的执行依据充分；案涉房屋从未被实际拍卖过，且申请人自1994年即全额支付房屋价款，故案外人取得案涉房屋的依据不充分、提供的证据涉嫌伪造。 申请执行人为证明其观点提供了以下证据材料予以证明： 证据一、拍卖发票，来源于大连市地税局，拟证明该发票系作废发票，即案外人常玉军对案涉房屋未支付任何对价； 证据二、发票，来源于本院执行卷宗，拟证明案外人袁秀贤购买与案涉房屋相同的房屋所支付的价款为18,000元，故案外人常玉军主张的支付38,000元价款购买的案涉房屋的事实系虚假的； 证据三、完税凭证、契税凭证，来源于大连金州新区房管局，拟证明上述证据系虚假证据。 被执行人大连豪成房地产开发有限公司认为，案外人的异议请求与被执行人无关。 被执行人未提交证据。 本院查明，申请执行人诉案外人大连经济技术开发区三星房地产开发有限公司（以下简称三星公司）、被执行人房屋买卖合同纠纷一案，本院于1998年9月8日作出（1998）开民初字第499号民事调解书，载明：“（大连经济技术开发区）松苑山庄XX号楼XX号楼房（即案涉房屋）归原告敖志富（申请人执行人）所有；被告大连豪成房地产开发有限公司（被执行人）于1998年9月15日前将此房交付给原告敖志富”。2006年，申请执行人诉至本院，要求判令被执行人协助其办理案涉房屋产权登记手续，本院于2006年9月11日作出（2006）开民房初字第109号民事判决，载明：“被告大连豪成房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告敖志富办理案涉房屋产权登记手续”。 2007年4月11日，申请执行人依据（2006）开民房初字第109号民事判决向本院申请强制执行。本院于2007年9月3日向大连市金州区房产管理处送达《协助执行通知书》，要求其协助申请执行人办理过户手续，该房产管理处以案涉房屋于2005年9月16日已过户至案外人常玉军名下为由拒绝协助执行。2013年10月23日，申请执行人再次申请要求将案涉房屋过户至其名下，本院于2013年11月4日作出（2007）开执字第371号民事裁定并查封了案涉房屋。经本院审委会讨论决定，2013年12月9日，本院向大连金州新区房屋登记管理中心发函，撤回已向其送达的（2007）开执字第371号民事裁定书及协助执行通知书。 另查，就辰丰公司诉吉林省吉法房地产综合开发有限公司（以下简称吉法公司）、被执行人借款合同纠纷一案，吉林省高级人民法院在该案诉讼中于1998年7月17日查封了被执行人所有的位于大连市金州区先进街八里村包括案涉房屋在内的住宅楼共三栋。经本院执行员赴吉林省高级人民法院查看（1998）吉经初字第45号卷宗，查明1996年6月5日被执行人向辰丰公司出具的以房抵押借款协议中将包括案涉房屋在内的房屋作为抵押，如不能按时偿还借款则产权归辰丰公司所有。1999年6月29日，吉林省高级人民法院作出（1998）吉经初字第45号民事调解书，内容为：“双方同意辰丰公司和吉法公司投往被执行人的5,000,000元本金及相应费用共计7,000,000元由被执行人负责偿还，在该调解书签收之日起一个月内，由吉法公司向被执行人追偿，即追偿被执行人所有的位于大连市金州区先进街八里村住宅楼共三栋”。关于其中是否包括案涉房屋，无法查实。 2005年8月15日，吉林省高级人民法院向大连市金州区房产管理处送达（1998）吉经初字第45号民事裁定书及协助执行通知书，内容为：“解除大连豪成房地产开发有限公司（被执行人）所有的位于大连市金州区先进街道八里村住宅一栋”，该住宅即为案涉房屋所属的8号楼。在吉林省高级人民法院的主持下，辰丰公司与被执行人达成协议，约定被执行人以上述住宅一栋（即案涉房屋所属的8号楼）抵偿给辰丰公司。后辰丰公司陆续将包括案涉房屋在内的8号楼通过拍卖转让给案外人常玉军等63人。 再查，2005年9月16日，经大连市金州区房产管理处过户登记，案涉房屋从被执行人名下被过户至案外人常玉军名下。 2012年9月5日，就案涉房屋登记于案外人常玉军名下的情况，申请执行人向大连市金州区人民法院提起行政诉讼，要求撤销大连金州新区土地房屋局作出的该项具体行政行为。经二审判决驳回申请执行人的起诉。 本院确认上述事实有大房权证金44第XXXXXX号房屋所有权证、（2013）大行终字第140号行政裁定书、大房执金字第XXXXXX号房产执照、（1998）吉经初字第45号民事裁定书、（1998）吉经初字第45号协助执行通知书、协议书、（2007）开执字第371号卷宗材料在卷为凭。 本院认为，本院于2006年9月11日基于（1998）开民初字第499号民事调解书作出（2006）开民房初字第109号民事判决（判决内容为：位于大连经济技术开发区松苑山庄**楼**房屋归原告敖志富所有，被告大连豪成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，协助原告敖志富办理上述房屋的产权登记手续。）时，案外人常玉军已于2005年9月16日通过办理变更登记将案涉房屋变更登记为其名下，因此申请执行人申请执行的本院（2006）开民房初字第109号民事判决已无法实际执行。对本案争议的案涉房屋所有权的权属及案涉房屋变更登记是否正确等问题，应通过其他途径解决。综上，本院认为，案外人常玉军的执行异议成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定裁定如下： 中止对本院查封的案外人常玉军名下的位于大连经济技术开发区松苑山庄XX号楼XX号房屋的执行。 本裁定送达后立即生效。 审 判 长 于  韶  华 审 判 员 杨  宏  强 代理审判员 马  晓  倩 二〇一四年八月二十五日 书 记 员 姜秀秀（代） 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。