广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2013）鱼��初（一）字第1163号原告莫甲。委托代理人黄××。委托代理人莫乙。被告唐××。委托代理人梁××。原告莫甲与被告唐××离婚后财产纠纷一案，本院于2013年7月10日立案受理后，依法由审判员韦厚望独任审判，于2013年8月15日公开开庭进行了审理。因原、被告双方在第一次开庭审理时对本案涉案房屋申请评估，本院依法将本案转换为普通程序，并组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员黄菁、李莉参加的合议庭，于2013年12月20日公开开庭审理了本案。书记员陈莹担任记录。原告莫甲的委托代理人黄××、莫乙，被告唐××的委托代理人梁××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫甲诉称，原告与被告于2009年8月经柳州市鱼峰区人民法院一审（2010年2月柳州市中级人民法院二审）判决离婚，同时法院认为��妻共同财产中的柳州市××桥园××单××号房屋一套尚未交付且未取得房产权证，不宜处理房屋的归属。2012年7月，该房屋已取得房产权证，原告主动和被告就房屋归属进行协商，但双方分歧过大，无法达成协议。由于该房屋属于原告单位的集资房，且原告无房居住（现寄居于父母亲处），小孩又由原告携带抚养，故向法院起诉要求将该房屋判决归原告所有。该房屋首付款为196254元，截止2009年4月起诉离婚时止已向银行偿还按揭款43294.67元，起诉离婚时原、被告双方为该房屋归还贷款共239548.67元，原告同意付给被告一半已付房款即119774元，扣除儿子的抚养费71200元后，原告尚需支付48574元。原告起诉后，发现被告隐瞒原告购买位于柳州市××区××单××号房屋，属于故意隐匿夫妻共同财产的行为，原告故诉至法院，请求判决：1���位于柳州市××桥园××单××号房屋、位于柳州市××区××单××号房屋价值总额的75%归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担75%，原告承担25%。原告莫甲对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、柳州市鱼峰区人民法院（2009）鱼某初（一）字第606号民事判决书一份；柳州市中级人民法院（2009）柳市民一终字第953号民事调解书一份，证明：原、被告已经离婚，小孩由原告抚养，被告每月支付抚养费400元／月，原、被告共有的柳州市××桥园××单××号房某某双方离婚时没有取得房产证，法院未进行处理。2、柳甲证字第D0157336号《房屋所有权证》一份，证明：柳州市××桥园××单××号房屋已经取得房产证。3、贷款详细信息查询一份；柳州市房产档案馆《查档结果证明书》���份；《商品房买卖合同》一份，证明：被告在2009年3月26日购买柳州市航一路9号银海小区21栋2单元13-1号房时交了首付款，法院于2009年5月13日受理原、被告的离婚诉讼，该房屋是夫妻共同财产。4、中国建设银行存折明细单一份，证明：原告一直在归还××××号桥园小区房屋的银行贷款。被告唐××辩称，1、原告要求取得柳州市××桥园××单××号房屋价值的75%没有法律依据，应该按照房屋现有市场价值平均分割。2、被告对柳州市航一路9号银海小区21栋2单元13-1号房屋不存在隐瞒财产的情况，被告在2008年申请经济适用房原告是知情的，原告在知情的情况下，在离婚诉讼中没有要求分割，已超过诉讼时效；即使没有超过诉讼时效，该房屋也是由被告支付首付和按揭，是被告的个人财产。被告唐××为其辩解在举证期��内提供的证据有：1、柳甲证字第S0150127号《房屋所有权证》一份，证明被告取得柳州市航一路9号银海小区21栋2单元13-1号房所有权的时间是2012年5月22日。2、《销售不动产统一发票（自开）》一份（票据号：00096770），证明被告已经购房完税。3、《交通银行（柳州）分行借款凭证回单》一份；《交通银行个人房产抵押贷款合同》一份，证明被告向银行借款的事实。4、银海小区的缴费通知一份，证明被告在2009年3月19日之前交付首付款。5、邮政储蓄银行、农某某行存折各一份；取款凭单一份，证明被告交首付款的费用是向被告母亲所借。6、柳州市居民购买银海小区的经济适用住房某请表一份，证明：被告在申请经济适用房时已经告知原告。在离婚诉讼中，被告不同意离婚，所以有很多债务被告也没有提出，申请经济适用房原告是知道的，申请得到批准原告也���知道，因为向银行申请按揭需要夫妻双方的证明，购房合同要求在2009年4月26日之前办理贷款手续，由于原告不配合，导致2009年9月才办理好贷款，此时法院已判决双方离婚，后被告用判决向银行贷款。7、证人聂某某出庭提供证言：证人系原告同事、被告同学，被告因购买银海小区经济适用房曾委托证人在原告工作单位开具《收入证明》，原、被告因此发生争吵。8、装修施工许可证一份，证明：位于柳州市柳南区××区××单××号房屋，评估机构以房屋装修以后的价值进行评估，而该套房屋从2013年6月20日开始装修，现在装修才结束，所以对于该套房屋的价值应该以毛坯房的价值进行评估。9、交通银行零售客户交易明细清单一份，证明被告向交通银行交纳银海小区房屋贷款的数额及缴纳时间。经过开庭质证，原告对被告提供的全部证据的真实性无异议，但对证据5的关联性有异议，不同意被告的证明目的；对证据7，认为证人聂某某的证言只能证明原、被告曾因开具《收入证明》的事情争吵，不能证明原告已知晓被告成功购买银海小区的经济适用房。被告对原告提供的全部证据的真实性均无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定，对上述能否支持各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。综合全案证据，本院确认以下法律事实：原、被告原系夫妻关系，于2005年10月25日登记结婚，2007年8月8日生育男孩唐旌乔，2008年8月19日分居。因感情不合，原告于2009年5月13日向本院起诉要求与被告离婚并分割夫妻共同财产。本院于2009年8月5日做出（2009）鱼某初（一）字第606号民事判决书，判决：一、准许原告莫甲与被告唐××离婚；二、婚生男孩唐旌乔由原告莫甲携带抚养，被告唐××自2009年8月起每月支付唐旌乔抚养费400元，至唐旌乔能独立生活时止；三、夫妻共同财产：三菱1匹冷暖空调一台、美的1.5匹冷暖空调一台、先锋DVD机一台、布艺床加席梦思一套、实木沙发与艺术茶几一套、消毒碗柜一台归原告莫甲所有；惠普电脑一台、打印机一台、美的1.5匹冷暖空调一台、书柜、电视柜、电脑桌及梳妆台一套、五门衣柜一组、租房保证金3070元、桂B×××××力帆520小汽车一辆归被告唐××所有；由被告唐××补偿原告莫甲财产折价款人民币27801.5元。上述财产于本判决生效后十日内履行完毕；四、夫妻共同债务：欠莫丙借款50000元、欠潘某借款20000元、欠唐中书借款90000元，共计人民币160000元，由原告莫甲和被告唐××各承担人民币80000元。因原、被告的夫妻共同财产中位于柳州市××桥园××单××号房屋并未交付也未取得产权证，故上述判决在该案中并未处理房屋产权归属。被告不服该判决，上诉至柳州市中级人民法院。柳州市中级人民法院于2010年2月1日做出（2009）柳市民一终字第953号民事判决书，判决：一、维持（2009）鱼某初（一）字第606号民事判决书第一项、第二项、第四项；二、变更（2009）鱼某初（一）字第606号民事判决书第三项为：三菱1匹冷暖空调一台、美的1.5匹冷暖空调一台、先锋DVD机一台、布艺床加席梦思一套、实木沙发与艺术茶几一套、消毒碗柜一台归原告莫甲所有；惠普电脑一台、打印机一台、美的1.5匹冷暖空调一台、书柜、电视柜、电脑桌及梳妆台一套、五门衣柜一组、租房保证金3070元、桂B×××××力帆520小汽车一辆归被告唐××所有；由被告唐××补偿原告莫甲财产折价款人民币20081.5���。2008年11月，被告向柳州市经济实用住房发展中心申请购买银海小区经济实用住房，并于2009年3月26日与柳州市经济实用住房发展中心签订《商品房买卖合同》，购买位于柳州市××区××单××号房屋一套，该房屋建筑面积90.45平方米，总价款为221603元。被告支付首付款66603元，并向交通银行柳州分行贷款155000元。2012年7月9日，柳州市××桥园××单××号房屋取得房屋所有权证，所有权人登记为原、被告共同共有。该房屋为原、被告双方在婚姻关系存续期间向原告单位柳州医学高等专科学校（现已并入广西科技大学）购买，建筑面积258.15平方米，总价款436254元，其中首付款196254元，向中国建设银行柳州分行按揭贷款240000元。在本案审理过程中，因原、被告对上述两套房屋的价值存在分歧，分别向本院申请对上述两套房屋的价值进行评估，本院依法提请柳州市中级人民法院司法鉴定中心委托广西国泰房地产评估有限公司进行房屋价值评估。广西国泰房地产评估有限公司于2013年10月15日做出两份《房地产估价报告》（桂国泰房（2013）LA024A号、桂国泰房（2013）LA025A号），评估结果为：位于柳州市柳南区××区××单××号房屋评估单价为5145元／平方米，总价值465400元；位于柳州市鱼××区××桥园××单××号房屋评估单价为4715元／平方米，总价值1217100元。原告对上述两份《房地产估价报告》无异议。被告对两份《房地产估价报告》的评估价值无异议，但认为柳州市柳南区××区××单××号房屋的评估价格包含了房屋装修价值，该房屋系被告离婚后用个人财产进行装修，应在评估价值中予以扣除。原、被告均同意柳州市柳���区××区××单××号房屋装修价值确认为80000元，扣除后房屋价值为385400元。因原、被告双方对桥园小区房屋的分割存在分歧，原告并认为被告存在隐瞒夫妻共同财产（即隐瞒原告私自购买银海小区经济适用房）的行为，故起诉至本院，提出前述请求。另查明，截至2010年2月1日止，柳州市鱼××区××桥园××单××号房屋已偿还银行按揭贷款65176元，2010年2月至2013年12月，原告离婚后自行偿还该房屋银行按揭贷款116180.91元；截至2010年2月1日止，柳州市柳南区××区××单××号房屋已偿还银行按揭贷款6323.88元，2010年2月至2013年12月，被告离婚后自行偿还该房屋银行按揭贷款76189.5元。本院认为，综合原、被告庭审陈述及各自提交的证据，本院确认本案的争议焦点为：1、位于柳州市柳南区××��××单××号房屋是否属于原、被告的夫妻共同财产？被告是否有隐匿夫妻共同财产的行为？2、位于柳州市鱼××区××桥园××单××号房屋及柳州市柳南区××区××单××号房屋应如何分割？对争议焦点1，本院认为，被告购买柳州市柳南区××区××单××号房屋的时间为2009年3月26日，而原、被告解除婚姻关系的时间为2010年2月1日，故被告购买该房屋的时间为双方婚姻关系存续期间，虽双方当时已分居，但不影响婚姻关系存续的事实，故本院认定该房屋应为原、被告的夫妻共同财产。关于被告是否有故意隐匿夫妻共同财产的行为：原告认为被告在购买柳州市柳南区××区××单××号房屋时故意不告知原告，该行为属于故意隐匿夫妻共同财产的行为，根据婚姻法��关规定，被告对夫妻共同财产应当不分或者少分；被告认为原告知晓被告购买该房屋的事实，并不存在被告故意隐匿夫妻共同财产的情况，双方应当依法分割夫妻共同财产。本院采纳被告的意见，理由如下：本案第一次庭审中，被告申请证人聂某某出庭作证，证人聂某某的证言可以证实原告知道被告曾到原告单位办理购买经济适用房所需要的单位出具的收入证明，且原告单位在被告填写的《柳州市居民购买银海小区的经济适用住房某请表》上盖章确认，以上证据可以证明原告知道被告购买银海小区房屋的事实，原告认为被告故意隐匿夫妻共同财产，并要求占有本案涉案两套房屋总价值的75%，证据不足，本院不予采信。对争议焦点2，本院认为：庭审中，原告主张柳州市鱼××区××桥园××单××号房屋归自己所有，被告主张柳州市柳南区××区××单××号房屋归自己所有，结合上述两套使用状况及房屋登记状况，本院对原、被告的主张均予以支持。至于房屋补偿问题：1、柳州市柳南区××区××单××号房屋：该房屋购买价格为221603元，评估价值为385400元，被告在双方婚姻关系存续期间共支付房屋首付款及银行按揭贷款合计73000余元，该价格占房屋总价款约30%，故本院酌情确定该套房屋被告应补偿给原告人民币45000元。2、柳州市鱼××区××桥园××单××号房屋：该房屋购买价格为436254元，评估价值为1217100元，在原、被告婚姻关系存续期间支付首付款及支付银行按揭贷款合计261000余元，该价格占房屋总价款约60%，故本院酌情确定该套房屋原告应补偿给被告人民币300000元。以上两项相抵后，原告还应支付被告人民币255000元。上述两套��屋上尚欠的全部银行贷款，由原、被告各自负责偿还。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：一、位于柳州市××桥园××单××号房屋一套归原告莫甲所有，今后该房屋上所欠的全部银行按揭贷款由原告莫甲负责偿还；二、位于柳州市××区××单××号房屋一套归被告唐××所有，今后该房屋上所欠的全部银行按揭贷款由被告唐××负责偿还；三、原告莫甲补偿被告唐××房屋款人民币255000元。案件受理费人民币18919元（原告已向本院预交），由原告莫甲负担9459元，被告唐××负担9460元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规��，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  韦厚望人民陪审员  黄 菁人民陪审员  李 莉二〇一四年一月十七日书 记 员  陈 莹附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。