江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）泗民初字第1364号原告陈珍亮。委托代理人曾令超，江苏民卫律师事务所律师。被告江苏省建工集团有限公司，住所地南京市江东北路****。法定代表人陈迪安，该公司董事长。被告江苏省建工集团有限公司常州分公司，住所，住所地常州市西新桥街道关河西路****div>负责人施荣平，该公司经理。二被告委托代理人周卫东、孙波。原告陈珍亮诉被告江苏省建工集团有限公司（以下简称建工集团公司）、江苏省建工集团有限公司常州分公司（以下简称常州分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告陈珍亮及其委托代理人曾令超、被告江苏省建工集团有限公司及被告江苏省建工集团有限公司常州分公司的共同委托代理人周卫东、孙波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈珍亮诉称，被告建工集团公司承建江苏泗阳医院工程，将部分工程交下属常州分公司施工。2010年10月1日常州分公司与原告签订租赁合同，由常州分公司租赁原告的钢管、扣件，合同约定了租赁价格、租赁费用支付方式与时间等。合同期满后被告仍然在使用原告的钢管和扣件，被告仅支付租金99万元，现请求判决二被告支付租赁费自2010年10月1日起至2014年6月30日止期间的租金（含税金）欠款共计1611224元与违约金200276元，共计1811500元，因被告仍然在租用原告的钢管和扣件，对2014年6月30日后的租赁费用原告将保留权利。被告建工集团公司及被告常州分公司辩称，租用原告的钢管是87528米、扣件62488只，现在这些钢管和扣件还在被告工地。常州分公司不具有独立的法人资格，其责任由建工集团公司承担。对原告起诉的租赁时间有异议，依据租赁合同第二条的约定，租赁期限自2010年10月1日至2012年12月30日止，以后双方没有续签，原告实际应得到的钢管、扣件租金及违约金应计算至2012年12月30日，而不应算至2014年6月30日。原告的计算数据错误，自2010年10月1日至2012年12月30日原告实际应得租赁费用375678.32元，而非原告所诉数额，即违约金的计算基数。原告主张的违约金约定太高，违反法律规定。被告与江苏泗阳医院约定，自2013年2月1日后的租赁费用由江苏泗阳医院承担，所以原告起诉的租金应算至2013年1月31日，此后的费用应当由江苏泗阳医院承担。经审理查明：2010年10月1日，原告陈珍亮与被告常州分公司签订建筑周转材料租赁合同，约定承租人因承建江苏泗阳医院项目，向出租人租用建筑周转材料。第二条、租赁期限。租赁期限自2010年10月1日至2012年12月30日止，租赁期届满，承租人应全部归还租赁物并按照合同约定支付租金；若承租人逾期使用，应在租赁期满后十五日内征得出租人同意，方可重新续签租赁合同；未经出租人同意，承租人继续使用租赁物时，属承租人违约，应当承担违约责任；在承租人付清全部租金的前提下，出租人不予办理续租合同时，承租人不得强行要求出租人租赁其租赁物或扣押出租人的租赁物。第三条、租赁费用的结算。钢管按每米0.012元／天结算，扣件按每只0.008元／天结算。每满三个月（含第三个月的最后一天）为一个租金结算周期，承租人应向出租人支付本结算周期每所发生的租金费用总额的80%，承租人应在双方项目负责人签认的结算款支付单后七个工作日内付清上次结算租金。以后结算周期及租赁款支付均以此类推，本合同期满后14天内付清全部租金及费用。承租人以周卫东签收为准。第七条、违约责任。租赁期间，如承租人为按合同约定支付租金或承租人逾期未付租金，承租人应按此次结算周期内的租赁款所欠金额的数额为基数，按照中国人民银行规定的贷款利率的两倍支付逾期利息，中途双方另有协商约定的除外。第十条、其他约定事项。承租人在支付钢管、扣件租赁费用时，出租人须提供发票，出租人开具发票所需的税金3%由承租人承担。原告陈珍亮向常州分公司出租钢管87528米、扣件62488只。钢管和扣件现仍在被告承包的工地。2010年10月1日至2012年4月30日的租金，经原告陈珍亮与周卫东结算，租金为1303707元，税金为39111元。2012年5月1日至2012年5月31日的租金，经原告陈珍亮与周卫东结算，租金为52538元，税金为1576元。2012年6月1日至2012年6月30日则租金，经原告陈珍亮与周卫东结算，租金为50335元，税金为1510元。2012年7月1日至2012年12月31日的租金，经原告陈珍亮与周卫东结算，租金为301685元，税金为9050元。2013年1月1日至2013年1月31日的租金，经原告陈珍亮与周卫东结算，租金为49943元，税金为1498元。2013年2月1日至2014年3月31日的租金，经原告陈珍亮与周卫东计算，租金为626183元，税金为18785元。被告建工集团公司已支付原告陈珍亮990000元。因租金给付问题双方协商未果，因而成讼。上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的租赁合同、租金结算表、被告提供的工程洽商记录予以证实。本案争议的焦点是：1、自2010年10月1日至2014年6月30日的含税租金是多少；2、原告主张的违约金如何计算。针对第一个焦点，本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告常州分公司与原告陈珍亮签订的租赁合同合法有效，双方应按照合同的约定履行义务，被告常州分公司不具有独立法人责任，其合同权利义务有被告建工集团公司承受。被告辩称合同约定的期间为2010年10月1日至2012年12月31日，租金至应算至2012年12月31日。本院认为，因合同期届满后被告并未返还钢管、扣件，仍然继续使用，故应按合同继续支付租金，被告的抗辩不能成立。被告还辩称，被告与江苏泗阳医院约定，自2013年2月1日后的租赁费用由江苏泗阳医院承担，所以原告起诉的租金应算至2013年1月31日，此后的费用应当由江苏泗阳医院承担。原告对此不予认可，本院认为，该约定仅是被告建工集团公司与江苏泗阳医院的约定，未得到原告陈珍亮的认可，故对原告陈珍亮不具有约束力，租金仍然由被告建工集团公司承担。依据原告与周卫东的结算，自2010年10月1日至2014年3月31日，被告建工集团公司应付的租金及税金为2455921元，扣除被告已支付990000元，还应支付1465921元。2014年4月1日至2014年6月30日的租金，钢管为87528×0.012×91=95580元，扣件为62488×0.008×91=45491元，两项共计为141071元，税金为4232元。综上，被告建工集团公司应支付原告陈珍亮2010年10月1日至2014年6月30日的租金含税金应为1611224元。针对第二个焦点，原告主张自2010年10月1日至2012年12月31日租金为1759512元，扣除990000元，欠租金769512元。按照2012年度贷款利率年6.31%的两倍，即月标准为0.0105计算，至2014年6月，应为145437元。对2013年1月1日至2014年6月30日所欠租金的违约金原告陈珍亮表示另行主张，本案中不再主张。本院认为，按照合同约定，在合同期满后14日内，被告应当付清全部租金及费用，被告未按时付清，属于违约，应当按照合同约定支付逾期利息，原告主张的违约金即为逾期利息。依据原、被告签订的合同，计算利息的基数为结算周期内租赁款所欠金额，故该基数不包括税金，除去被告已付的990000元，自2010年10月1日至2012年12月31日所欠租金为718265元。原告主张违约金计算至2014年6月30日，则计算违约金的期间为2013年1月15日至2014年6月30日。2013年1月同时期贷款基准利率为年息6%，即月利率为0.5%。则2010年10月1日至2012年12月31日所欠租金为718265元，相应的违约金的自2013年1月15日至2014年6月30日为718265×17.5×0.5%×2=125696.4元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏省建工集团有限公司于本判决生效后十日内向原告陈珍亮支付租金及税金共计1611224元（原告陈珍亮需提供所收取租金的税务票据）；二、被告江苏省建工集团有限公司于本判决生效后十日内向原告陈珍亮支付违约金125696.4元。三、驳回原告陈珍亮的其他诉讼请求。案件受理费20672元，由被告江苏省建工集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费20672元。审 判 长  朱慈双代理审判员  朱兴剑人民陪审员  左学军二〇一四年八月十六日书 记 员  葛宇秋