文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0305民初14866号原告：魏超群，男，汉族，1958年6月10日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：彭华正，广东业晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁燚鑫，广东业晟律师事务所实习律师。被告：高舜调，男，汉族，1976年9月19日出生，身份证住址广东省海丰县，原告魏超群与被告高舜调民间借贷纠纷一案,本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告魏超群的委托诉讼代理人彭华正，被告高舜调到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏超群向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金200万元及利息，利息以本金200万元为基数，按月息2%，自2014年1月13日起计算至款项清偿之日止，并扣减被告已支付的15万元利息；2.判令原告对被告名下抵押给原告的位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗工业区百合星城（二期）5-7号楼7单元23B的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告系朋友关系，2014年1月8日，被告因生产及家庭生活与原告签订《借款及抵押担保合同》，向原告借款200万元，并以其名下位于深圳市龙岗区布吉镇罗岗工业区百合星城（二期）5-7号楼7单元23B的房产作抵押。合同约定还款期限为半年，利息为月息2%，超期未还的利息为月息3%。合同签订前原告已通过魏宗燃借给被告50万元，合同签订当日原告又向被告指定的收款人高舜强转款86万元，2014年1月13日原告再次通过转账方式转给被告指定的收款人高舜强64万元，原告共计向被告借款200万元。借款发生后，被告仅向原告偿还利息15万元，经原告多次催告，被告拒不偿还。为维护原告合法权益，请法院查明事实，支持原告诉讼请求。被告高舜调答辩称：1.被告确认原告向被告借款的本金为200万元；2.被告已经偿还的利息金额为19万元；3.对于原告其他诉讼请求无异议。经审理查明：2014年1月8日，被告高舜调（借款抵押人、甲方）与原告魏超群（贷款抵押权人、乙方）共同签订《借款及抵押担保合同》一份，内容为：甲方因生产及家庭生活需要向乙方申请借款，双方协商一致同意，在甲方以其所有的百合星城（二期）5-7号楼7单元23B房产（以下简称甲方抵押物）作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。甲方借款总金额200万元，自本合同签订时，乙方已通过魏宗燃借款50万元给甲方，本合同生效后五日内，乙方借给甲方86万元用于抵押物的产权赎回，完成抵押物抵押登记至乙方名下后五日内，乙方将余款64万元借给甲方。借款期限为半年，乙方借款分批给付的，甲方按各自分批给付的借款时间起算。借款利息为月息2%标准，甲方超过借款期限后未按时归还借款的，超期时间应按月息3%标准付息至偿还完毕为止。抵押物名称：深圳市龙岗区布吉镇罗岗工业区百合星城（二期）5-7号楼7单元23B，权利人：高舜调，建筑面积：120.11平方米。抵押期限：至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止。抵押物担保范围：包括但不限于主债务及利息、违约金、乙方为处理甲方违反借款合同所支出的合理律师费用、差旅费及各项诉讼支出等，及其他条款。同一日，被告高舜调作为借款人，向原告出具《借条》，内容为：今借到魏超群136万元，其中50万元已于2014年1月6日转入本人交通银行账户，余款86万元指定转入本人弟弟高舜强名下深圳农村商业银行尾号1665账户，视为本人收讫。借款期限为半年，月息按2%，按月付息，每月8日前付当月利息。如本人未在上述期限内按时归还本息，超期部分案月息3%计算。本人未按期付息，债权人可随时要求归还本金。本人确认系深圳市佳可达五金制品有限公司实际控制人，深圳市佳可达五金制品有限公司承诺对上述债务承担不可撤销的无期限的连带赔偿责任。落款担保人处有加盖深圳佳可达五金制品有限公司公章。诉讼中，原告陈述，担保人深圳市佳可达五金制品有限公司现已倒闭，原告不向该公司主张权利。2014年1月13日，被告高舜调作为借款人，向原告出具《借条》，内容为：今借到魏超群64万元，款项于2014年1月13日转入本人弟弟高舜强名下交通银行尾号4397账户，视为本人收讫。借款期限为半年，月息按2%，按月付息，每月8日前付当月利息。如本人未在上述期限内按时归还本息，超期部分案月息3%计算。本人未按期付息，债权人可随时要求归还本金，及其他。2015年9月6日，被告高舜调作为欠款人，向原告出具《欠条》，内容为：截至2015年10月31日，尚欠魏超群本息合计306万元，如今后能按月偿还利息，每月利息按2%标准支付，如拖欠利息超过半年，从第七个月起，仍按原合同约定的3%利息支付。备注：原借款抵押担保合同的担保金额由200万元改为306万元，如果在2017年10月31日前未能还清本息，原告有权办理抵押房产过户至抵押权人名下。经查，2014年1月8日，原告向高舜强尾号1665银行账户转款共计86万元。2014年1月13日，原告向高舜强尾号4397银行账户转款共计64万元。原、被告均确认，在2014年1月8日《借款及抵押担保合同》签订前，原告已指定魏宗燃于2014年1月6日向被告提供借款本金50万元，被告已收取该笔借款。关于还款，根据原、被告双方提交的银行流水、转账凭证显示，2015年2月16日宋梅兰向魏宗燃账户转款4万元，2017年9月10日宋梅兰向原告转款3万元，2017年8月1日宋梅兰向原告转款4万元，以上共计11万元，原、被告双方均确认系偿还本案借款的利息；原告自认，被告还有在2014年3月18日偿还利息4万元，2014年4月偿还利息4万元，该部分款项无证据，但原告予以确认。被告对该部分还款事实亦予以确认。综上，原、被告双方均确认被告已还利息总金额为19万元。另查，深圳市龙岗区布吉镇罗岗工业区百合星城（二期）5-7号楼7单元23Ｂ房产（深房地字第××号）于2007年6月27日登记在被告高舜调名下（100%产权），建筑面积120.11平方米，2014年1月15日抵押给原告魏超群，已办理抵押登记，编号：6D14001057。该房产无其他抵押。本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的债务受法律保护。根据本案现有证据，原、被告之间存在真实的借款关系，具体为：2014年1月6日原告向被告提供借款本金50万元，2014年1月8日原告向被告提供借款本金86万元，2014年1月13日原告向被告提供借款本金64万元，借款本金共计200万元，各笔借款均按照月息2%自出借之日起计息。双方对上述借款事实无争议，利息约定标准符合法律规定，本院对此予以确认。被告已向原告偿还利息共计19万元，经核算，视为按月息2%清偿了截至2014年5月31日为止的全部利息（详见表1）：表1：（单位：元）            时间              借款金额              还款金额              借款天数              月利率              产生利息+上次剩余利息              冲抵利息              冲抵本金              剩余利息              剩余本金                  2014-1-6              500000.00                                             2.00%              0.00               0.00               0.00               0.00               500000.00                   2014-1-7                             0.00               2               2.00%              666.67               0.00                              666.67               500000.00                   2014-1-8              860000.00               0.00               1               2.00%              1573.33               0.00                              1573.33               1360000.00                   2014-1-12                             0.00               4               2.00%              5200.00               0.00                              5200.00               1360000.00                   2014-1-13              640000.00               0.00               1               2.00%              6533.33               0.00                              6533.33               2000000.00                   2014-5-31                             190000.00               138               2.00%              190533.33               190000.00                              视为清偿              2000000.00       故被告还应向原告支付借款本金200万元及利息，利息以该本金为基数，按月息2%，自2014年6月1日计至款项清偿之日止。被告自愿以其名下深圳市龙岗区布吉镇罗岗工业区百合星城（二期）5-7号楼7单元23Ｂ房产（深房地字第××号）为其所负原告之涉案借款本息提供抵押担保，并办理了首次抵押登记，故原告依法对该涉案房产享有抵押权，原告有权与被告协议以上述抵押房产折价，双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，由原告对抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿，抵押房产折价、拍卖、变卖后价款超过原告所负债权数额的部分归被告所有，不足部分仍由被告偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高舜调应于本判决生效之日起十日内向原告魏超群偿还借款本金200万元及利息，利息以该本金为基数，按月息2%，自2014年6月1日起计至款项清偿之日止；二、被告高舜调届期不履行本判决第一项付款义务的，则原告魏超群可以对被告高舜调名下深圳市龙岗区布吉镇罗岗工业区百合星城（二期）5-7号楼7单元23Ｂ房产（深房地字第××号）行使抵押权，原告魏超群可以申请拍卖、变卖该抵押房产，所得价款优先受偿；该抵押房产拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归被告高舜调所有，不足部分由被告高舜调偿还；三、驳回原告魏超群的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为41440元，由被告高舜调负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按规定在法定期限内交纳上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  褚 觅人民陪审员  辛永龙人民陪审员  姜晓辉二〇二〇年一月十三日书 记 员  梁淑芬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。