杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭拱商初字第1537号原告：吴宗群。原告：张海棠。两原告共同委托代理人（特别授权代理）：沈志坤、陈旭琰。被告：浙江伊甸园生态农业开发有限公司。法定代表人：杨林明。被告：杨林明。被告：姚凤娟。原告吴宗群、原告张海棠为与被告浙江伊甸园生态农业开发有限公司（以下简称伊甸园公司）、被告杨林明、被告姚凤娟民间借贷纠纷一案，于2013年8月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员曾碧莲独任审理。后因三被告下落不明，本案依法转为适用普通程序进行审理，于2013年12月31日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人陈旭琰到庭参加诉讼，三被告经本院公告传票传唤未到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。两原告诉称：2012年4月12日，被告伊甸园公司因资金周转需要向两原告借款，并签订《担保借款合同》一份，约定：被告伊甸园公司向原告借款300万元；借款期限为1年，从2012年4月12日至2013年4月11日止；借款利某按年息21%计算，分三期支付，第一期在2012年8月12日付21万元，第二期在2012年12月12日付21万元，第三期在2013年4月11日付21万；如逾期归还借款，自逾期之日起按年息25%计付逾期利某；被告伊甸园公司以自己拥有的位于安吉县高禹镇吴址村的林木资产（四至范围：东：关塘水库渠道沟；南：罗顺子自留地边高压线杆直上；西：原毛家山交界；北：杨有林承包山界）作为抵押担保；被告杨某和姚某承担连带保证责任。上述合同签订后，两原告和被告伊甸园公司办理了林木资产抵押登记。同日，两原告依约向被告伊甸园公司提供了300万元借款。但借款到期后，被告并未向两原告还款，故两原告诉讼至法院。请求判令：1、被告伊甸园公司归还两原告借款本金300万元，利某63万元，逾期利某16.4万元（按年息25%，自2013年4月12日起暂计算至2013年6月30日，实际应计算至债务履行之日）；2、被告杨某、被告姚某对上述债务承担连带保证责任；3、两原告对被告伊甸园公司拥有的位于安吉县高禹镇吴址村的林木资产（四至范围：东：关塘水库渠道沟；南：罗顺子自留地边高压线杆直上；西：原毛家山交界；北：杨有林承包山界）享有优先受偿权；4、两原告为实现债权支付的律师费10万元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，两原告将逾期利某的计算标准调整为按照中国人民银行同期贷款基准年利率的四倍。两原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、公证书（包括担保借款合同、具有强制执行效力债权文书公证书）一份，证明被告伊甸园公司向两原告借款300万元，被告杨某、被告姚某承担连带责任保证担保，被告伊甸园公司提供林木资产作抵押担保。2、中国农业银行个人结算业务申请书一份，证明原告将300万元借款汇入被告伊甸园公司帐户的事实。3、林权证一份，证明被告伊甸园公司享有位于安吉县高禹镇吴址村的林木资产的所有权和使用权。4、森林资源资产他项权证一份，证明被告伊甸园公司将位于安吉县高禹镇吴址村的林木资产抵押给原告的事实。5、法律服务委托合同、中国农业银行网上电子银行回单各一份，证明原告为实现债权支付律师费10万元。6、公证书（执行证书）一份，证明目的同证据1。7、借条一份，证明被告伊甸园公司向两原告借款的事实。三被告未到庭，亦未向本院递交证据，应视为放弃答辩及举证、质证的权利。本院认证如下：对两原告提供的证据的真实性及证明力均予以确认。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2012年4月12日，被告伊甸园公司向原告吴宗群、张海棠借款人民币300万元，并出具借条一份，载明：借款期限自2012年4月12日至2013年4月11日；借款利率为月利率1.75%；借款汇入户名：伊甸园生态农业开发有限公司，账号：×××1773；借款逾期未归还的，借款人除按上述利率支付利某外，还须按日支付逾期未还借款千分之一的违约金；保证人愿意为该项借款本金、利某、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费）提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。保证人杨某、姚某在借条上签字并按手印。同日，两原告及三被告又签订担保借款合同，并到浙江省安吉县公证处进行了公证。除借条上所约定的内容外，担保借款合同将逾期利某利率调整为按年息25%计付，并约定被告伊甸园公司用其拥有经营权的位于安吉县高禹镇吴址村的林地使用权及该林地上的林木所有权（四至范围：东：关塘水库渠道沟；南：罗顺子自留地边高压线杆直上；西：原毛家山交界；北：杨有林承包山界）提供抵押担保，并于当日在安吉县林业局办理林木资产的抵押登记，抵押期限为2012年4月12日起至2013年4月11日止。合同签订后，原告吴宗群于当日转账汇款人民币300万元给被告伊甸园公司。之后，被告伊甸园公司并未按照合同约定支付利某，借款到期后也未归还借款本金。被告杨某、被告姚某也未履行相应的保证责任。为此，两原告委托浙江泽大律师事务所律师向本院提起诉讼，并为此支付了律师代理费100000元。本院认为，本案所涉的借条、担保借款合同均系各方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反法律的强制性、禁止性的规定，应属有效，各方应当按照合同的约定履行。因担保借款合同系经过公证的文书，其效力高于未经公证的借条，因此，对于借条和担保借款合同中约定不一致的条款，以担保借款合同的约定为准。根据原告提供的有效证据，能够证明被告伊甸园公司尚欠两原告借款300万元没有归还、利某63万元没有支付，而被告杨某、被告姚某对该借款承担连带责任保证的事实；且能证明被告伊甸园公司将其所有的位于安吉县高禹镇吴址村的林地上的林木资产为借款提供抵押担保的事实。被告伊甸园公司理应归还借款、支付利某并承担逾期还款的违约责任，且两原告有权对抵押的林木资产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。担保借款合同中约定的逾期利某的利率为年息25%，现两原告调整为按照中国人民银行同期贷款基准年利率的四倍计算，符合法律规定并在合理范围之内。另两原告为实现案涉债权，支付了律师代理费100000元，根据借条和抵押担保合同的约定，该费用应由被告伊甸园公司承担。被告杨某、被告姚某作为连带责任保证人，对被告伊甸园公司的应承担债务负有连带责任，因伊甸园公司自己已经对借款提供了抵押担保，故被告杨某、被告姚某应对原告伊甸园公司就该抵押物折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿后未受偿的债权部分承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百六十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告浙江伊甸园生态农业开发有限公司归还原告吴宗群、原告张海棠借款本金3000000元、支付利息630000元，合计3630000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告浙江伊甸园生态农业开发有限公司支付原告吴宗群、原告张海棠逾期还款利息（以3000000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款基准年利率的四倍，自2013年4月12日起计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告浙江伊甸园生态农业开发有限公司支付原告吴宗群、原告张海棠律师代理费100000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。四、原告吴宗群、原告张海棠对位于安吉县高禹镇吴址村的林木资产（四至范围：东：关塘水库渠道沟；南：罗顺子自留地边高压线杆直上；西：原毛家山交界；北：杨有林承包山界）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。五、被告杨林明、被告姚凤娟对上述第一、二款中被告浙江伊甸园生态农业开发有限公司的应负债务在就案涉抵押物受偿后的未受偿部分承担连带责任。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37152元，由被告浙江伊甸园生态农业开发有限公司负担，被告杨林明、被告姚凤娟承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长  曾碧莲人民陪审员  杨荣发人民陪审员  田伟伟二〇一四年一月三日代书 记员  徐 玲