嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉秀民初字第172号原告：王伯巨。被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地嘉兴市秀洲区秀园路128号。组织机构代码：76394732-3。法定代表人：夏良祖，该公司总经理。被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。组织机构代码74290784-0。住所地嘉兴市秀洲工业区。法定代表人：夏良祖，该公司董事长。原告王伯巨诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯公司）合同纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，依法由审判员杨维均适用简易程序，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告王伯巨到庭参加诉讼，被告好一家公司、嘉瓯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称，原告系嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场9号楼91066号商铺的所有权人，该商铺建筑面积为41.50平方米，总价为244020元。2005年起就委托给被告经营。2011年7月8日，原告与被告续签商铺委托经营合同一份，约定原告将其所有的商铺继续委托给被告经营，期限自2010年12月28日起至2015年12月27日止；前三年的租金按购房总价的4.5%计算，后二年的租金分别按购房总价的4.86%、5.22%计算；租金支付方式为每季度结算一次，先付后用；双方并对其他事项作了约定。合同签订后，被告使用原告的商铺，但租金只支付到2011年12月27日。截至2012年12月27日，被告已拖欠原告12个月的租金10980.90元、违约金2196.18元。另，被告于2013年1月向原告寄送退还产权式商铺通知书，单方面终止了经营合同，根据合同约定，被告应支付原告违约金7115.61元。综上，原告请求法院判令：1.二被告支付原告自2011年12月28日起至2012年12月27日止共计12个月的租金13726.12元、逾期付款违约金2745.22元（庭审中，原告将诉请租金变更为10980.90元，逾期付款违约金变更为2196.18元）；2.二被告支付原告单方终止合同违约金7115.61元。被告好一家公司、嘉瓯公司均未作答辩。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.商铺委托经营合同及补充协议各一份，用以证明原、被告之间存在商铺委托经营合同关系，并对双方的权利义务等事项进行约定的事实。2.好一家公司出具的承诺书及担保承诺各一份（均系复印件），用以证明嘉瓯公司为好一家公司提供支付租金担保的事实。3.房屋所有权证（复印件）、契证各一份，用以证明案涉商铺属于原告所有的事实。被告好一家公司、嘉瓯公司均未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃举证和质证的权利。本院认证意见：原告提交的证据1系原件，与本案相关联，予以认定。证据2中的承诺书虽系复印件，但本院已生效的（2013）嘉秀民初字第514号民事判决书对该证据的效力已予以确认，故对该证据，予以认定；担保承诺系复印件，难以确认其真实性，故不予认定。证据3中的契证系原件，与本案相关联，予以认定；房屋所有权证虽系复印件，但与契证能相互印证，故予以认定。本院经审理，认定案件事实如下：原告王伯巨系嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场9号楼91066号商铺的所有权人，该商铺建筑面积41.50平方米，购房价款244020元。2011年7月8日，原告与被告好一家公司续签好一家家居购物广场商铺委托租赁经营合同1份，约定原告将购买于被告嘉瓯公司的商铺委托被告好一家公司经营，委托经营期限5年，自2010年12月28日起至2015年12月27日止；前三年的年委托经营收益按购房总价的4.5%计算，第四年、第五年的收益分别按购房总价的4.86%、5.22%计算；委托经营收益每季度支付一次，原则上先付后用；逾期支付租金的，应按中国人民银行同期存款利率，向原告支付逾期付款违约金；合同期限内，任何一方均无权单方面终止合同，否则视为违约；双方还对其他相关事项作了约定。2011年9月2日，原告与被告好一家公司签订补充协议一份，约定诸暨区域内业主实际签约率达到98%以上，被告好一家公司同意对诸暨区域内已签订委托经营合同的业主按时支付租金；若好一家公司超出二个月未支付租金，应按银行同期贷款利率计算滞纳金；超过三个月未支付租金，原告可收回商铺，同时有权单方终止合同，并要求被告好一家公司支付年租金20%的违约金，等等。合同签订后，被告好一家公司继续使用原告的商铺，租金支付至2011年12月27日。另查明，2012年9月16日，被告嘉瓯公司总经理、大股东徐周金与法定代表人夏良祖共同出具承诺书一份，载明：“一、2011年起至2012年6月30日以前嘉瓯所拖欠业主的租金全部在三个月内付清；2012年下半年的租金（2012年7月-12月），于2012年9月28日召开董事会后决定解决。2012年6月30日前所有签约或未签约的全部业主都按4.5%或5%的同等地段执行。商务楼也同样付清，按签约合同执行。二、包租合同未到期和2012年7月1日后的市场持续经营和解决方案待9月28日前嘉瓯公司董事会和政府共同协商拿出一揽子解决方案提交业委会讨论解决。”本院认为，原告王伯巨与被告好一家公司签订的好一家家居购物广场商铺委托租赁经营合同是在其与商铺开发商--嘉瓯公司签订商品房买卖合同的同时，根据该委托租赁经营合同的约定，好一家公司对原告委托其经营的商铺有自主经营权，此较之委托合同更符合租赁合同的性质，故原、被告签订的委托经营合同应以租赁合同认定。被告好一家公司使用原告的商铺，应按合同约定支付租金，逾期支付应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告好一家公司支付2011年12月28日至2012年12月27日期间的租金10980.90元（244020元／年×4.5%）的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。双方签订的补充协议中约定的滞纳金，其实质为逾期付款违约金。被告好一家公司拖欠原告租金，属于违约，应按约定支付违约金。违约金以10980.90元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2012年12月28日起计算至判决确定履行之日止。涉案商铺委托租赁经营合同期限尚未届满，被告好一家公司虽拖欠原告租金，但并未提出要提前解除合同，且原告也要求继续履行合同，故对原告要求被告支付单方终止合同违约金的诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告嘉瓯公司承担担保责任的诉讼请求，本院认为，担保合同最主要的法律特征之一即为其的从属性，担保合同的成立以相应的合同关系的发生和存在为前提，并随主债权的移转而转移。被告嘉瓯置业公司的法定代表人夏良祖及大股东徐周金共同出具的承诺书中并未明确主债权所指向的合同关系，不符合担保合同的要件，故该承诺书并非保证。原告要求被告嘉瓯公司承担担保责任的诉讼请求，依据不足，不予支持。被告好一家公司、嘉瓯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王伯巨自2011年12月28日至2012年12月27日期间的租金10980.90元及违约金（以10980.90元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2012年12月28日起计算至判决确定履行之日止）；二、驳回原告王伯巨对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求；三、驳回原告王伯巨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取195元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  杨维均二〇一四年四月十日书记员  徐梦菲