中华人民共和国上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2013）静民二（商）初字第S1797号中华人民共和国上海市静安区人民法院民事判决书（2013）静民二（商）初字第S1797号原告大华银行（中国）有限公司上海静安支行。负责人张大林。委托代理人黄金鹏，上海市汇业律师事务所律师。委托代理人薛娟，上海市汇业律师事务所律师。被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER），男，美利坚合众国籍（护照号PXXXXXXXXX），1968年7月11日出生。原告大华银行（中国）有限公司上海静安支行诉被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理后，依法组成合议庭。因被告下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本及开庭传票，并于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛娟到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2009年9月3日，原告与被告签订《房地产抵押贷款协议》一份，约定原告向被告提供贷款人民币（以下币种同）60万元，用于购买本市陕西北路XXX号XXX室房屋；借款期限348个月；偿还采用等额还款；被告以所购房屋抵押给原告并办理登记手续。合同还对违约责任、抵押物处分及律师费负担等作了约定。合同签订后，原告于2009年10月29日依约放款。自2012年10月起被告已连续6个月未正常还贷。原告于2013年3月7日发函通知被告贷款提前到期，并办理公证执行证书。法院出具裁定不予执行该证书，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金568，926.58元及至实际还款日止的利息及逾期利息（暂计至2013年3月7日利息11，173.97元、逾期利息20.62元）；2、被告偿付原告律师费39，825元；3、被告偿付公证费800元；4、原告有权行使对抵押物的优先受偿权。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、《房地产抵押贷款协议》、放款通知书及付款通知书，证明原告与被告之间借款抵押的合同关系。2、房屋产权证、房地产抵押权登记证明及登记信息，证明被告将房屋抵押给原告并办理抵押登记手续。3、催款函、通知书及送达凭证、欠款明细，证明被告违约的事实。4、被告护照，证明被告身份。5、律师委托合同、付款凭证及律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费的事实。6、执行证书、执行裁定书及公证费发票，证明原告因此支付公证费800元。被告未答辩。经庭审质证，原告提供的证据真实合法，与案件有关联性，均予确认。经审理查明，2009年9月3日，原告与被告签订《房地产抵押贷款协议》一份，约定原告向被告提供贷款60万元，被告用于购买本市陕西北路XXX号XXX室房屋；借款期限348个月（预计自2009年10月16日起2038年10月15日）；偿还采用等额还款；利率按现行五年以上贷款基准利率下浮30%（签约时年利率4.158%），原告有权在中国人民银行所允许的浮动范围内调整利率；被告以所购房屋抵押给原告并办理登记手续等等。合同第11条约定违约事件及违约救济，借款人未按照本合同约定按月偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，对逾期未还款按约定利率的150%收取违约利息，以及依法处分抵押物以抵偿欠款等；第14条约定费用，贷款人为实现债权提起诉讼引起的包括但不限于各种税费、公证费、律师费等，由借款人或抵押人承担等。合同签订后，原告至上海市东方公证处办理具有强制执行效力的债权文书公证书，于2009年10月29日依约放款。自2012年10月起，被告连续6个月未正常还贷，原告遂于2013年3月7日发函通知被告贷款提前到期。截止当日被告尚余本金568，926.58元、利息11，173.97元、逾期利息20.62元。至起诉日，被告仍未还款。原告为催款向上海市东方公证处申请执行证书。2013年4月17日该公证处出具执行证书，原告为此支付公证费800元；原告持证书向本院申请执行，5月23日本院以不符强制执行条件为由，裁定不予执行。同年7月11日，原告与上海市汇业律师事务所签订法律服务委托协议，为本案一审诉讼以计件方式约定律师费39，825元，并已付款。以上事实，有原告提供的相应证据及当庭陈述为证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案系涉外金融借款合同关系，合同履行地在中国境内，可适用中国法律规定。本案当事人之间签订的《房地产抵押贷款协议》，系双方真实意思表示，合法有效，均应严格遵守。现被告未按约归还贷款本息，违反合同约定的还款义务，构成违约。原告有权按合同的约定提前收回全部贷款并要求被告支付到期前的利息、逾期利息以及到期后的逾期利息，到期日以通知时间为准即2013年3月7日；原告依约主张律师费、公证费以及实现抵押权的诉讼请求，亦合法有据，应予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃抗辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十六条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER）应于本判决生效之日起十日内归还原告大华银行（中国）有限公司上海静安支行借款本金人民币568，926.58元、利息人民币11，173.97元、逾期利息人民币20.62元，并按《房地产抵押贷款协议》约定的利率支付从2013年3月8日起至清偿之日止的逾期利息；二、被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER）应于本判决生效之日起十日内支付原告大华银行（中国）有限公司上海静安支行律师费人民币39，825元；三、被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER）应于本判决生效之日起十日内支付原告大华银行（中国）有限公司上海静安支行公证费人民币800元；四、被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER）届期不履行上述付款义务的，原告大华银行（中国）有限公司上海静安支行可与被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER）协议，以座落于上海市陕西北路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER）所有，不足部分由被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER）继续清偿。案件受理费人民币10，007元，诉讼保全费人民币3，623.73元，由被告张子祥（CHEUNGTSECHEUNGPETER）负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国上海市第二中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  陆晓峰审 判 员  严亚璐人民陪审员  陈荣芬二〇一四年四月二十二日书 记 员  李正赟审 判 长  陆晓峰审 判 员  严亚璐人民陪审员  陈荣芬二〇一四年四月二十三日书 记 员  李正赟附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百二十六条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。