广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3354号原告：王根福，男，1978年5月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：王保财，男，1996年8月12日出生，汉族，住广东省惠来县。被告：广州世代房地产有限公司，住所地广东省广州市黄埔区茅岗村坑田大街32号鱼珠智谷E-PARK创意园B15号，统一社会信用代码91440101MA5BUNDT2U。法定代表人：莫桂珍。委托诉讼代理人：冯瑞芬，女，1981年9月13日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，系公司员工。原告王根福诉被告王保财、广州世代房地产有限公司（下称世代公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告世代公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告王保财经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、被告退还诚意金10000元；2、被告承担违约责任赔偿金5000元；3、本案诉讼费被告承担及公开赔礼道歉；4、被告承担保证书因违约产生其他财产经济损失，保留其他赔偿经济损失责任。明确：第一项诉讼请求是要求王保财归还诚意金10000元，世代公司承担连带责任，因为王保财是世代公司的员工。所有诉讼请求均是两被告承担。第四项诉讼请求的其他财产经济损失，是指原告有可能在往后遭受的损失，具体金额尚不确定。事实和理由：合同（确认书、保证书）于2019年12月16日下午在佛山市世博广场商业体现场签定合同，合同约定保留单元诚意金10000元。因房产代理商世代公司及员工王保财不作为，无能力为原告保留世博广场商铺252、363单元，为此应退还原告10000元诚意金并赔偿造成的经济和精神损失5000元赔偿金。此事经过双方沟通，被告多次不接电话，微信、支付宝信息不回等各种方式据不履行合同约定。尤其严重的是利用公司权威，威胁敲诈原告3000元服务费等多种无理要求，极大侵害了原告。被告世代公司答辩称，一、本案当中王保财与原告签订涉案《确认书（保证书）》为典型的狭义无权代理行为。世代公司与王保财并不存在劳动关系及其他关系，对王保财的行为亦从不知情。世代公司在收到相关诉讼文书后曾对自身内部进行过相关自查活动，发现内部员工当中从未存在该名名为王保财的员工，亦从未与该员工签订任何合作协议。王保财并未取得亦不可能取得世代公司授权签订涉案《确认书（保证书）》，其与原告签订《确认书（保证书）》完全是出于自己的意志，与世代公司无关。王保财的行为完全属于未授权之无权代理，世代公司从来未对此协议表示同意。现世代公司在此表示对此《确认书（保证书）》不予追认。故此，本案当中该《确认书（保证书）》的后果应当由无权代理人即本案被告王保财承担，世代公司不应在此次诉讼当中承担任何责任。二、王保财与原告签署《确认书（保证书）》的行为不构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条，要构成表见代理，需要有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由，以及须相对人为善意且无过失。在本案当中，原告须证明其具有相信表见代理人具有代理权的情形，以及原告须为善意且无过失，即原告不是明知行为人没有代理权而仍与之签订合同，也不是由于自己疏忽大意，缺乏应有的谨慎而轻易将没有代理权的行为人认作有代理权的人，而是有正当理由相信行为人有代理权。原告在本次诉讼当中应当提出王保财持有世代公司发出的证明文件，如世代公司的介绍信、盖有合同专用章或者盖有公章的空白合同书，或者有世代公司向王保财所作法人授予代理权的通知或者公告，这些证明文件构成认定表见代理的客观依据。对上述客观依据，依《合同法》第49条的规定，原告负有举证责任。但在原告提出的证据《确认书（保证书）》当中，只有王保财的签名和原告王根福的签名及手印，并未有世代公司的公章，而只有由王保财擅自写上的“世代集团”字样。甚至，在原告提出的证据《确认书（保证书）》当中，在上述“世代集团”字样之下的地址为“天河区科新路3号石材街丰铭T域二楼210”，而该地址从未作为世代公司的办公地址或住址。世代公司从公司成立之初就将现住址作为其唯一办公地点，并未在其他地方有其他办公地点。从上面可以看出，原告王根福面对王保财的无权代理行为，并未能证明出现了使原告相信王保财具有代理权的事实或理由，原告在本案中自身也具有过失，故不能构成表见代理，世代公司不应承担表见代理责任。综上所述，在本案当中，王保财从未作为世代公司员工，同时世代公司亦未对其进行过任何授权，王保财与原告签订的《确认书（保证书）》为典型的无权代理行为，亦不属于表见代理行为。原告对世代公司的诉讼请求于法无据，纯属无理要求，应予驳回。被告王保财未作答辩，两被告均未提交证据。诉讼中，原告提交了以下主要证据：1、微信聊天记录（对话人为原告与王保财）、转账记录，证明原告通过支付宝向被告王保财支付了10000元诚意金。2、确认书（保证书），证明世代公司员工王保财出具确认书，确认收到诚意金1万元，王保财不可能单独销售房屋，间接证明王保财是世代公司员工。本院组织当事人进行了证据交换、质证，认证如下：原告提交的证据1，世代公司未予确认，且无原件核对，本院不予确认，但结合证据2，本院确认原告已支付10000元诚意金的事实；证据2，经核对原件，本院予以确认。本院经审理查明：王保财以手写方式向原告出具《确认书（保证书）》，内容为：于2018年12月16日下午18:35分在世博广场定下的352单元与363单元退款之后，两天之后，于2018年12月18日给予购买单元业主王根福保证352单元与363单元有贷给予王根福，以当天下定为主。如没有此两单元，赔偿王根福俩万元赔偿金。世代集团。地址：天河区科新路3号石材街丰铝T域二楼210。后备注：收王根福10000元整保留单元诚意金。诉讼中，在回答法庭提问时，原告陈述：（原告与两被告有无签订中介服务协议？）都没有。（原告有无向开发商签订认购合同？）签了认购书，认购这两个单位，并已经交付定金。（原告与开发商有无签订正式的买卖合同？）363商铺签了合同，352商铺没有签订合同。（签订确认书时有无约定买到商铺后1万元诚意金如何处理？）没有约定。（原告能否提供被告王保财的员工证明？）不能。（收到诚意金后被告世代公司有无向你出具收据？）没有。本院认为，被告王保财向原告收取了保留世博广场352、363号商铺的诚意金，但双方未约定买到商铺后该诚意金如何处理，也无证据证明该诚意金已转为购买商铺的款项，或双方有约定转为王保财的中介服务费，王保财经本院合法传唤后未到庭对原告要求退还该诚意金的诉讼请求提出抗辩，故本院推定其收取原告诚意金10000元无法律依据，属不当得利，应向原告返还。至于违约责任方面，根据原告陈述，其就涉案两个商铺已经与开发商签订认购合同，其中一个商铺还签订了正式的房屋买卖合同，即上述商铺原告已认购成功，王保财已履行保留上述两个商铺的承诺，不存在违约，原告要求其承担违约责任等诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于世代公司的责任承担。世代公司未承认王保财系其员工，原告对此亦未举证证明，且王保财出具的《确认书（保证书）》中注明的公司名称、地址“世代集团、天河区科新路3号石材街丰铝T域二楼210”与世代公司的名称、地址均不相符，原告以王保财是世代公司的员工为由要求世代公司承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告王保财在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告王根福退还诚意金10000元；二、驳回原告王根福的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费88元，由原告王根福负担29元，被告王保财负担59元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年四月二十六日书记员  潘有鹏