苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初1176号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。主要负责人：曹亮，该行行长。委托诉讼代理人：殷荣，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告：王友兴，男，1988年5月1日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区，现羁押于江苏省丁山监狱。被告：王友国，男，1985年1月18日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区，确认文书送达地址苏州市高新区。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行）与被告王友兴、王友国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月11日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2019年2月19日作出（2019）苏0591民初1176号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施。本案于2019年3月19日公开开庭进行了审理，原告民生银行委托诉讼代理人蔡吉、被告王友国到庭参加诉讼。被告王友兴经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王友兴归还原告借款本金1180350.98元，并支付逾期利息12993.46元，逾期罚息含复利164.11元（暂计算至2019年1月2日，此后的利息、罚息及复利按合同的约定继续计算至实际归还之日）；2、判令被告王友兴偿付原告律师费53705元；3、判令如被告未能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，就被告名下苏州市相城区以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告王友国对被告王友兴上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由两被告负担。事实与理由：2016年7月14日，被告王友兴与原告签订《个人购房/车位借款及抵押借款合同》约定向原告借款122.5万元用于购买苏州市相城区，被告自愿以该房产作为抵押物。原告于同日发放贷款122.5万元。2018年1月12日，被告王友国与原告签订《担保合同》约定自愿为被告王友兴的上述借款提供连带责任保证担保。因被告未如约还款，故原告诉至法院。在案件审理中，原告明确诉讼请求1：要求被告王友兴归还原告借款本金1180350.98元，并偿付截至2019年3月19日的利息25926.82元、罚息（含复利）536.71元，以及自2019年3月20日起至清偿日止按原《个人购房/车位借款及抵押合同》约定计算的利息、罚息、复利；诉讼费指案件受理费和财产保全费。被告王友兴未到庭应诉，发表意见称对欠款事实及金额均无异议。被告王友国对欠款事实及金额无异议。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房/车位借款及抵押合同、担保合同、不动产登记证明、个人借款凭证、贷款详细信息、委托代理协议确认书予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月14日，原告民生银行（贷款人/抵押权人/乙方）与被告王友兴（借款人/抵押人/甲方）签订《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第12602201689号）一份，合同约定：本合同项下为购房借款用于购买苏州市相城区；借款金额122.5万元；借款期限共360个月，自2016年起至2046年止；合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%确定，为年利率4.41%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则本合同执行利率按年调整，在中国人民银行基准利率调整后次年1月1日适用新的同期贷款基准利率按合同约定浮动比率确定，调整后的合同贷款利率自次年的1月1日起开始适用，开始适用之日起按调整后的利率计息，分段计息；逾期利率在贷款利率水平上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，首次还款日为放款日的次月15日，贷款到期时利随本清；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，构成违约，乙方有权宣布本合同项下乙方发放的贷款提前到期，要求甲方立即停提前偿还部分或全部借款、处置担保物并优先受偿；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用，包括但不限于律师费、差旅费等；甲方自愿以所购房产作为抵押财产向乙方提供抵押担保，抵押担保的范围为所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）；甲方承担的抵押担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择优先向甲方或其他任一担保人主张担保权利，甲方放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。2018年1月12日，原告民生银行（担保权人/丁方）与被告王友国（保证人/甲方）签订《担保合同》（编号：126022016899818-1）一份，合同约定：为确保王友兴（以下简称主合同债务人）与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任保证担保；担保的主债权为主合同债务人与丁方签订的编号为126022016899818号的《个人购房/车位借款及抵押合同》（以下简称主合同）项下的丁方全部债权；甲方以连带责任保证的模式为主合同项下的债务提供担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的保证责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使主合同及本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）；保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。2016年8月2日，原、被告就被告王友兴提供的抵押物苏州市相城区（不动产权证书号：苏（2016）苏州市不动产权第70190号）办理抵押登记手续，不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第70119号，登记的主债权数额122.5万元，本次抵押为一般抵押。2016年7月14日，原告依约向被告王友兴放贷款，《个人借款凭证》载明：借款人王友兴，借款金额122.5万元，借款起始日2016年7月14日，借款到期日2046年7月14日；执行年利率4.41%，逾期利率按执行利率加收50%；还款方式等额本息；逾期利率按执行利率加收50%；还款日15日，每年1月1日调整。因被告未按约还本付息，故原告诉至法院。原告明确，截至2019年3月19日，被告尚欠原告借款本金1180350.98元、利息25926.82元、罚息（含复利）536.71元。另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费53705元。本院认为，原告民生银行与被告间签订的借款合同、保证合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告王友兴发放贷款，被告亦应按约还款。现被告未按约定还本付息，构成违约，故原告有权要求被告王友兴归还借款本金1180350.98元。原告要求被告王友兴偿付截至2019年3月19日的利息25926.82元、罚息（含复利）536.71元的主张，经本院核算无误，予以支持。原告要求被告偿付自2019年3月20日起至清偿日止按原《个人购房/车位借款及抵押合同》约定计算的利息、罚息、复利的主张，有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以准予。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求符合合同约定，且符合相关收费标准，本院予以支持。被告王友国作为上述贷款的连带保证人，对被告王友兴的上述债务承担连带清偿责任，被告王友国在承担保证责任后，有权向债务人王友兴追偿。对原告要求以抵押物被告王友兴提供的抵押物苏州市相城区（不动产权证书号：苏（2016）苏州市不动产权第70198号，不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第70159号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额122.5万元限额内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告王友兴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金1180350.98元，并偿付截至2019年3月19日的利息25926.82元、罚息（含复利）536.71元，以及自2019年3月20日起至清偿日止按原《个人购房/车位借款及抵押合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告王友兴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费53705元；三、被告王友国对被告王友兴的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告王友国在承担保证责任后，有权向债务人王友兴追偿；四、如被告王友兴未能履行上述付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告王友兴提供的抵押物苏州市相城区（不动产权证书号：苏（2016）苏州市不动产权第70198号，不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第70159号）价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在122.5万元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16024元，减半收取8012元，财产保全费5000元，合计13012元，由被告王友兴、王友国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  费美娟二〇一九年四月四日书 记 员  王 玥附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。