宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2019）宁0122民初416号   原告：徐鹏华，男，1964年8月12日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：宁夏地德人和房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000774917998R，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。   法定代表人：李志海，该公司董事长。   委托诉讼代理人：赵丹，宁夏辅德律师事务所律师。   原告徐鹏华与被告宁夏地德人和房地产开发有限公司（以下简称地德人和公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐鹏华、被告地德人和公司的委托诉讼代理人赵丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告徐鹏华向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担未支付退房款所产生的利息20605元（利息计算自2017年12月1日至2019年1月30日）；2.律师费1000元由被告承担，以上合计21605元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》后，商品房产权期限由70年变更为28年，且没有按合同要求在2016年10月31日前将房屋交付给原告使用。原告要求被告清退房款并解除双方签订的《商品房买卖合同》。2017年12月8日，经双方结算退房款为780907.25元，并签订了退款协议。按照协议要求，被告应在4个月内（即最迟于2018年3月31日前)向原告退还上述款项，即2017年12月31日前退款20万元；2018年1月31日前退款30万元；2018年2月28日前退款10万元；2018年3月31日前退款180907.25元。原告认为，由于被告不按协议要求履行退房义务，长时间拖延支付房款，截至2019年1月8日还有15万元末支付，造成原告经济损失。经与被告多次协商，被告只承担违约利息I686元，与原告实际损失相差甚远。现原告诉至法院，望判如所请。   被告地德人和公司辩称，被告对原告所述事实理由与诉讼请求均不认可。原告诉请利息过高，根据退款协议约定的退款方式计算，被告方达到退款金额40万元时，原告应配合被告办理退房的相关手续，但原告至今不协助被告办理相关手续，所以被告只承担截止2018年5月17日付款40万元的逾期利息4546.03元，后续利息的产生是由于原告违约导致，被告不承担相应的利息。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年12月8日，原、被告就双方于2015年9月11日签订的《商品房买卖合同》的解除及退房事宜签订《退款协议》。协议约定：一、自本协议签订之日起，双方签订的《商品房买卖合同》自行解除；二、被告应向原告退回购房款725365元，违约金35468.25元，物业储备金8152元、贷款利息（一半）11922元，共计780907.25元；三、本协议签订后，被告将于四个月内（即最迟于2018年3月31日前）向原告退回上述款项，即2017年12月31日前退款20万元，2018年1月31日前退款30万元，2018年2月28日前退款10万元，2018年3月31日退款180907.25元，截止2018年3月31日，共计退款780907.25元；四、被告付清40万元退款后，原告需先自行还请宁夏住房资金管理中心个人贷款的全部未还款项，然后协助被告到贺兰县房管所办理退房相关手续。待退房手续全部办完后，被告按第四条之约定付清剩余款项（共计370907.25元），否则，还款时间将按照退房手续办完之日起顺延。协议签订后，被告于2018年分11笔退还原告房款共计630907元（2018年1月2日退还20万元，2018年2月5日退还5万元，2018年2月14日退还5万元，2018年3月22日退还5万元，2018年3月29日退还1万元，2018年4月19日退还2万元，2018年5月17日退还2万元，2018年6月15日退还3万元，2018年7月23日退还2万元，2018年8月21日退还130907元，2018年9月14日退还5万元）并由原告出具相应的收据。现原告诉至法院，望判如所请。   另，现原告未协助被告到贺兰县房管所办理退房相关手续。   本院认为，原告与被告签订的《退款协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照约定诚信、全面地履行义务。本案中，截止2018年5月17日被告累计退房款40万元，原告应当按照合同约定协助被告到贺兰县房管所办理退房相关手续，但原告未协助该义务，根据合同约定“……待退房手续全部办完后，被告按第四条之约定付清剩余款项（共计370907.25元），否则，还款时间将按照退房手续办完之日起顺延。”因此，2018年5月17日之后被告的还款时间应当顺延，原告主张被告退款达40万元后的利息请求没有依据，本院不予支持。   对于2018年5月17日之前被告的付款行为，结合庭审及合同约定，被告应当于2017年12月31日支付20万元，但被告于2018年1月2日支付，逾期2天，因双方对逾期利息没有约定，原告按照月利率0.6%主张，没有依据，但被告愿意按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%的标准支付，是其对自己实体权利的选择且不违反，本院予以支持。因此，该期间的逾期利息，应当以应退房款20万元为基数，按照年利率4.75%的标准，计算为52元（20万元×4.75%÷365天×2天≈52元）。另，被告应当于2018年1月31日退款30万元，但（1）其于2018年2月5日退款5万元，逾期5天，计算违约金为195元（30万元×4.75%÷365天×5天≈195元）；（2）于2018年2月14日支付5万元，逾期支付14天，计算违约金为455元﹝（30万元－5万元）×4.75%÷365天×14天≈455元﹞；（3）于2018年3月22日支付5万元，逾期50天，计算违约金为1301元﹝（25万元－5万元）×4.75%÷365天×50天≈1301元﹞；（4）于2018年3月29日支付1万元，逾期57天，计算违约金为1113元﹝（20万元－5万元）×4.75%÷365天×57天≈1113元﹞；（5）于2018年4月19日支付2万元，逾期78天，计算违约金为1421元﹝（15万元－1万元）×4.75%÷365天×78天≈1421元﹞；（6）于2018年5月17日支付2万元，逾期106天，计算违约金为1655元﹝（14万元－2万元）×4.75%÷365天×106天≈1655元﹞，以上共计6192元，超出部分不予支持。   对于原告要求被告支付律师费1000元的诉讼请求，因原告庭审并未举证证明该费用实际产生，本院不予支持。   综上所述，对原告要求被告支付未退房款所产生的利息20605元及支付律师费1000元的诉讼请求，本院支持利息6192元，其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：   一、被告宁夏地德人和房地产开发有限公司支付原告徐鹏华逾期退款利息6192元（截止2018年5月17日），于本判决生效之日起十五日内付清；   二、驳回原告徐鹏华的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费170元（已减半收取），由原告徐鹏华负担121元，被告宁夏地德人和房地产开发有限公司负担49元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 员 田彦宏     二〇一九年四月十一日   法官助理 柯玉平   书 记 员 蔡嘉彬   附：本案适用相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。