广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初386号原告:罗容好，女，汉族，1985年6月6日出生，住广东省深圳市福田区，原告：李国平，男，汉族，1983年9月26日出生，住广东省乐昌市，两原告委托诉讼代理人：罗志云（与原告罗容好系姐弟关系），住广东省四会市。被告：方志杰，男，汉族，1991年1月27日出生，住广东省惠来县。原告罗容好、李国平与被告方志杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告罗容好、李国平的委托代理人罗志云到庭参加诉讼，被告方志杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告方志杰赔偿原告罗容好、李国平损失4833.8元(包括11月份的租金2500元、水费163、电费70.8元、沙发损失费1900元、清洁费200元及上述费用的利息(利息自2018年11月5日起按人民银行同期贷款利率计算至还清之日止);2.请求判令被告方志杰向原告罗容好、李国平支付违约金2500元。3、请求判令本案的全部诉讼费用由被告方志杰承担。第一次庭审中，原告申请增加以下诉讼请求：1.请求判令解除原告罗容好、李国平与被告方志杰于2018年6月3日签订的房屋租赁合同；2.原告罗容好、李国平收取被告方志杰的5000元押金不予退回。鉴于原告增加了诉求，本院依法将相关材料送达被告，并于2019年4月19日再次开庭审理。第二次庭审中，原告申请撤回了请求判令被告方志杰向原告罗容好、李国平支付违约金2500元的诉求，并明确诉讼请求如下：1.请求判令解除原告罗容好、李国平与被告方志杰于2018年6月3日签订的房屋租赁合同；2.原告罗容好、李国平收取被告方志杰的5000元押金不予退回；3.请求判令被告方志杰赔偿原告罗容好、李国平损失4833.8元（包括11月份的租金2500元、水费163元、电费70.8元、沙发损失费1900元、清洁费200元及上述费用的利息（利息自2018年11月5日起按人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）；4.请求判令本案的全部诉讼费用由被告方志杰承担。事实与理由：原告罗容好、李国平是夫妻关系。位于四××市××街道××大道南××广场××房为两原告共同所有。2018年6月3日,在四会市东城区安家置业服务部(中介公司)的员工张建宏的见证下,原告委托罗志云(原告罗容好的弟弟)代理其与被告签订《房屋租赁合同》,合同约定:原告罗容好将位于四××市××街道××大道南××广场××房出租给被告方志杰作居住之用；租期为2018年6月5日起至2019年6月4日;租金每月2500元,支付日期为每月5日前,租金交付方式为现金或转账;被告向原告交付押金5000元;附带家电清单:布艺沙发一套……;被告应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,因被告使用致使设施发生损坏的,被告应负责维修赔偿责任;被告由下列情形之一的,原告有权单方解除合同,收回该物业并没收押金:1、没有得到原告同意不支付拖延支付租金达15天的……;合同还约定了其他事宜。被告支付了6月至10月的租金,但从11月起开始拖欠租金。原告通过电话向被告催收租金,但无人接听电话。11月20日,被告妈妈通过微信联系代理人罗志云,称被告酒驾被行政拘留,请求宽限交租期限。11月26日,代理人罗志云再次向被告催收租金,被告称因酒驾被拘留刚放出来,提出放弃押金及第二天过来办理退房手续，但被告没有依约过来办理退房手续。微信聊天中，被告确认原告不需退回保证金5000元，并且合同亦约定原告有权没收押金,被告口头答应办理退房时会缴清尚欠的水费163、电费75元(该约定有微信记录予以证明,该两项费用的金额是双方预估的,后原告缴交的实际金额为水费163、电费70.8元),并赔偿原告沙发的损失费用1900元(被告的猫咬烂了沙发,沙发于2017年8月以2390的价格购买的,被告同意按八折来赔偿。该约定有微信聊天记录予以证明)及支付房屋清洁费200元,并交回3套钥匙,但上述费用,经原告多次催收,被告至今未支付。另外,根据合同的约定,被告还需要向原告支付违约金2500元。被告从2018年11月5日起拖欠租金至今,已构成违约,代理人罗志云为了与被告当面处理退房事宜多次请假,但是被告却一次次爽约甚至不接听原告电话、不回复原告信息,被告的行为已严重违背诚实信用原则。为维护自身合法权益,原告特向法院提起诉讼,请求法院判如所请。原告罗容好、李国平提交证据如下：1、两原告《身份证》、《户口簿》、《结婚证》和《购房合同》，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的个人身份信息，证明被告的诉讼主体资格；3、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间的租赁合同关系及被告违约，应承担赔偿责任的事实；4、水费、电费票据，证明被告在租赁期间尚欠水电费用的事实；5、购买沙发的网上支付凭证，证明原告购买沙发的价值；6、沙发的损坏照片，证明沙发被损坏的事实；7、微信聊天记录截图，证明被告违约及承诺承担赔偿责任的事实；8、微信转账记录截图及收据，证明涉案房屋的租金为每月2500元的事实。被告方志杰没有向本院提交书面答辩意见，也没有提交相应证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月3日，两原告的代理人罗志云与被告方志杰签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于四××市××街道××大道南××广场××房租给被告居住使用；租赁期限为2018年6月5日起至2019年6月4日；租金为每月1500元，按月支付，每月5日前交租，租金交付方式为现金或转账；交付被告使用案涉房屋附带家电清单为布艺沙发一套、电视机一台、茶几一张、床三张（含床垫）、空调三台、洗衣机一台、抽油烟机一台、冰箱一台、餐台一张、炉具一套、衣柜三个；被告应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因被告使用致使设施发生损坏的，被告应负责维修赔偿责任，如被告拒不维修原告有权扣除相应的保证金；被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回该物业并没收押金：1、没有得到原告同意不支付拖延支付租金达15天的；2、擅自变动或损坏该物业主体结构的；3、擅自转租给第三人或改变其使用用途；4、利用该物业从事违法活动的；经双方协商一致，可以解除本合同，租赁期内，双方不得提前解约，提前解约需前30日通知对方，违约方需支付守约方违约金2500元；水电费等其他租赁期间费用原、被告双方协商同意自行结算交接。罗志云自述，案涉房屋实际租金为每月2500元，被告每月也是按2500元缴交租金，租赁合同由于疏忽写了1500元每月。2018年6月至10月被告均有按时缴交租金。根据原告提供的证据，被告在2018年6月3日交付了租金2500元，2018年9月13日、2018年10月10日通过微信转账方式分别向罗志云支付了租金2500元。2018年11月起被告未缴交租金，2018年11月26日被告自行取回了案涉房屋的物品，之后罗志云通过电话及微信多次向被告催收租金，均未果。因被告已搬离，罗志云于2018年12月1日将案涉房屋收回，并对外出租。罗志云自述，被告曾在租赁期间内饲养猫，导致案涉出租房屋的沙发被损坏，沙发购买于2017年8月4日，案涉房屋曾于2017年12月至2018年6月出租给他人使用。2018年12月2日，原告代被告缴交了2018年6月-11月水费163元，2018年12月8日，原告代被告缴交了2018年11月1日-2018年12月1日期间的电费70.8元。另查明，位于四××市××街道××大道南××广场××房的权属人为原告罗容好、李国平。原告罗容好、李国平将上述房屋委托罗志云进行出租管理，罗容好与罗志云系姐弟关系。本院认为：本案为租赁合同纠纷。罗志云代理原告罗容好、李国平与被告方志杰于2018年6月3日签订的《房屋租赁合同》，合同内容没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告方志杰拖欠原告2018年11月的租金至今未支付，其行为已构成违约，且原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第六条约定被告拖延支付租金超过15天，原告有权单方解除合同，收回物业并没收押金，因此，原告主张解除双方签订的案涉《房屋租赁合同》，合法有据，本院予以支持。被告在2018年11月26日搬离案涉房屋，罗志云在2018年12月1日将案涉房屋收回，因此，原告罗容好、李国平与被告方志杰的房屋租赁合同关系在罗志云收回案涉房屋时即2018年12月1日予以解除。关于租金及押金的问题。根据原告提供的证据，被告每月均是按照2500元缴交租金，被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，合同第六条亦约定拖欠租金超过15天，原告有权没收押金，因此，原告要求被告支付2018年11月租金2500元及不予退还押金5000元的诉求，于法有据，本院予以支持。关于水电费的问题，被告租赁房屋期间的水电费应由被告承担，原告提交了已代被告方志杰缴付2018年11月的电费70.8元、6-11月水费163元，合计233.8元的发票，因此，对原告主张被告支付水电费233.8元，本院予以支持。关于沙发损失费及清洁费的问题，根据原告提供的证据，沙发购买于2017年8月4日，在租赁给被告之前，原告曾将案涉房屋在出租给他人使用，没有证据证明沙发系被告在租赁期间损坏。另外原告聘请人员对案涉房屋进行清洁并支付费用，系原告自身行为，无证据证明被告同意支付该笔费用，因此，原告主张被告支付沙发损失费1900元及清洁费200元，无法律及事实依据，本院不予支持。关于利息计付的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，俩原告没收被告已交付的押金5000元，已是对被告违约行为的惩罚，且原告亦未对其损失进行举证，因此，在兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，故对原告主张利息的诉求，本院不予支持。原告向本院撤回了要求被告支付2500元违约金的诉求，系原告对自己权利的合法处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告罗容好、李国平与被告方志杰于2018年6月3日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月1日解除；二、被告方志杰在本判决生效之日起十日内支付租金2500元、水费163元、电费70.8元，合共2733.8元，给原告罗容好、李国平；三、原告罗容好、李国平无需向被告方志杰返还押金5000元；四、驳回原告罗容好、李国平的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由原告罗容好、李国平负担25元，被告方志杰负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赖累芳二〇一九年四月二十五日书记员  杨冰淩