广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初414号原告：张万民，男，汉族，1966年7月10日出生，住广东省茂名市电白区*********，公民身份号码：440************755。被告：李水生，男，汉族，1959年10月10日出生，住广东省茂名市电白区坡心镇（潭阪圩54号)郁头鹅村委会百仔车村，公民身份号码：440************719。被告：李亚银，男，汉族，1966年1月11日出生，住广东省茂名市电白区************，公民身份号码：440************733。原告张万民与被告李水生、李亚银合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告张万民、被告李亚银到庭参加诉讼，被告李水生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张万民诉称：原告与被告李水生是朋友，2015年2月28日（农历正月初十），被告李水生到原告堂弟张万深家做年例说其有一块土地座落于坡心镇（潭茂公路东侧）红十月村委会圩头村垌面积约3亩欲转让，每亩单价20万元正，包办理过户手续。原告经与家中兄弟研究后同意合资受让被告的这块土地用于建设养龟场使用。2015年3月15日，被告李水生雇请一辆出租小车到水东要原告交人民币壹万元（￥10000.00元）正作押金，原告当即支付人民币壹万元（￥10000.00元）正给被告，并写下收据为证。2015年2月21日，被告李水生雇出租车到水东要求原告支付人民币贰万元（￥20000.00元）正给他用于办理村民签名和加盖圩头村民小组公章费用，原告当即支付现金人民币贰万元（￥20000.00元）正给被告李水生，并写收据为证。2015年3月28日，被告李水生再次雇出租车到水东要求原告预付人民币贰万元（￥20000.00元）正给他办理坡心镇政府过户盖章手续费用，原告当即支付人民币贰万元（￥20000.00元）正给被告李水生，并写收据为证。同年3月29日，被告李水生致电原告到现场丈量土地面积，原告请电白区规划分局蔡坚股长到现场丈量面积、测绘地形图，被告李水生和李亚银带其村民李胜和李广基冒充村长到现场丈量土地。2015年3月30日，被告李水生致电原告说过户手续已全部办妥，要求原告按其提供的银行帐号汇人民币伍拾伍万元（￥550000.00元）正给他，但原告要求其先交土地转让手续并核查属实后再付清全部土地转让费给他。但被告坚持先汇款给他们再交手续给原告，连续数天数百次来电催交土地转让费，因被告无法提供手续，迹象可疑。2015年4月6日，原告致电被告李水生带土地转让手续到水东茗园茶楼333号房取钱，因其无法拿出手续，原告当即揭穿其诈骗阴谋，被告李水生对其伙同被告李亚银等人合谋诈骗原告的事实供认不讳。被告李水生当即哀求原告不要报警，自愿要求补办土地转让协议书给原告，原告立即致电被告李水生女儿李梨及吴建平、崔崇志、刘建基、崔涛、李美东、许港龙、许海等数人到现场见证。被告李水生保证数天后退回全部被其骗走的人民币伍万元（￥50000.00元）正并依法赔偿原告因此向朋友借款产生的银行同期的四倍利息（即月息2%计）及2%滞纳金。因原告已于2018年1月向坡心派出所报案，被告李亚银弟弟李建明劝原告不要追究其兄的刑事责任，2018年6月和8月李建明二次代被告李亚银还给原告本金叁万元（￥30000.00元）正。2018年10月21日，被告李水生、李亚银及其弟弟李建明约原告到水东瑞湖茶楼还清被其诈骗人民币贰万元（￥20000.00元）正，赔偿民间借款利息损失费肆万捌仟元（￥48000.00元）正，合计陆万捌仟元（￥68000.00元）正给原告。因二被告再次耍赖说未有钱而拒绝还款，原告及在场人许港龙当即报警，茂名市电白公安分局城西派出所将二被告拘传到本所讯问，二被告当即在城西派出所办公大厅写下保证书定于2018年9月28日还清被其诈骗的现金人民币贰万元（￥20000.00元）正及支付民间贷款利息肆万捌仟元（￥48000.00元）正给原告，因次日至今数月二被告一直拒接听原告电话并拒不还款。为此，请求人民法院：一、判令二被告一次性退还原告购买土地款本金人民币贰万元及赔偿银行同期四倍利息肆万捌仟元，共计陆万捌仟元（￥68000.00）正，后期利息从2018年9月21日起（按协议约定月息2%）计至还清之日止；二、判令二被告承担本案的诉讼费、受理费、误工费、交通费及由此产生的全部经济损失。被告李水生不到庭应诉，也不作书面答辩。被告李亚银辩称：一、原告的起诉不是事实。我与原告没有任何关系，我是欠到被告李水生的钱。2015年，李水生向我说水东有个老板想在坡心镇购买一幅土地用于做厂房，并承诺双方各赚取一部分佣金。土地是位于茂名市电白区*******委会圩头二队的土地，属集体土地性质。后来，我去当地村委会联系，联系好村民代表，并谈好价格。我于是通知李水生，让其转告老板支付一部分定金，用于前期运作。之后，李水生交给我2万元，之后陆续支付部分，我一共收到李水生的4万元。我一直没有与原告联系过，我也不清楚是原告购买土地，我是与李水生联系的。二、李水生欠到原告多少款项我不清楚，我听李水生说他也欠到原告的4万元款项，后来原告通知李水生下水东还款和支付利息的事情，我曾听说李水生支付了8900元利息给原告，后来原告又叫李水生重新出具欠条，但具体是如何约定的，我不清楚；三、我不同意原告的诉讼请求。经审理查明：涉案的土地位于茂名市电白区***********侧，权属茂名市电白区*************、二队的集体土地。2015年3月15日，张万民支付土地转让费现金10000元给李水生，李水生出具收据予以确认。同月21日，张万民支付土地转让费现金20000元给李水生，李水生出具收据予以确认。同月28日，张万民支付土地转让费现金10000元给李水生，李水生出具收据予以确认。之后，李水生将张万民交来的土地转让费50000元交付李亚银去办理土地转让手续。2015年4月6日，甲方李水生（出让方）与乙方张万民（受让方）双方签订一份《土地转让协议书》，协议书主要内容：甲方将茂名市电白区*************、二队座落于电白区坡心镇潭阪圩潭茂公路东侧的一款荒地，总面积约3亩，转让给乙方用于建设养龟场使用，每亩转让费人民币贰拾万元正（￥200000.00元），甲方保证在拾天内包办妥全体村民签名、画押，并加盖村民小组、村委会和坡心镇司法所公章及法定代表人签名画押。2015年4月6日，甲方收取乙方现金人民币伍万元正（￥50000.00元）作土地转让预付款，甲方保证在10天内办妥上述双方签订的全部手续，按协议签订规定交付这块土地及手续给乙方，否则甲方将立即如数退回全部预付款给乙方，若不退回甲方将自愿按收取乙方现金总额每月缴纳2%利息及2%滞纳金给乙方，并承担乙方由此产生的全部经济损失及法律责任。本协议一式五份，甲、乙方、村民小组、红十月村委会及坡心镇司法所各执壹份，自甲、乙双方签字后即生效，希双方共同遵守、自觉履行。出让方收款人李水生（本人签名并按捺指印），受让方付款人张万民（本人签名并按捺指印）。由于涉案土地无法办理转让手续，张万民向李亚银催讨已交付的土地转让费。2018年4月和6月期间，李亚银的弟弟李建明先后代李亚银偿还张万民的款项30000元。2018年10月21日，李亚银向张万民出具一份《保证书》，保证书主要内容为：2015年3月15日、3月21日、3月28日三次共收到张万民交来购买土地预付款人民币共伍万元正（50000），已还叁万正，尚欠人民币贰万元正（20000）。保证定于2018年10月28日全部还清本金及利息人民币肆万捌仟元正（48000）。收款见证人李水生（本人签名并按捺指印），用款保证还款人李亚银（本人签名并按捺指印）。张万民在保证书上写上共欠人民币陆万捌仟元的字样。因被告李亚银逾期分文未还原告张万民的土地转让款本金及利息，原告张万民为此诉至本院成讼。上述事实，有原告提供的居民身份证、收据、保证书、土地转让协议书及庭审笔录附卷佐证，足以认定。本院认为，涉案的土地权属农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非法农业建设……。”《中华人民共和国合同法》第五十二条中规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，被告李水生转让出卖涉案土地给原告张万民的行为是无效的民事行为，双方签订的土地转让协议书亦依法无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，原告诉请被告李亚银返还土地转让款20000元，合理合法，本院予以支持。由于李水生与张万民双方签订的土地转让协议书依法无效，故双方约定涉案土地未能办妥手续及交付，李水生收取张万民现金总额按每月支付缴纳2%利息及2%滞纳金给张万民的条款依法无效，不具有法律约束力。张万民诉请被告李亚银返还土地转让款20000元的利息按月利率2%计付逾期付款利息不当，本院不予支持，予以驳回。被告李亚银逾期付款的利息应按年利率6%计算为宜。由于被告李亚银在保证书上同意自愿支付原告土地转让费50000元的48个月利息48000元中，其中2015年3月28日至2018年4月28日期间（共37个月）的土地转让款的利息37000元（按月利率2%），是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以准许。虽然原告在庭审中明确确认被告李亚银之弟李建明于2018年4月和6月期间共返还原告土地转让费30000元，但原告未能确认李建明代李亚银每次支付款项的具体日期及金额，以致本院难以准确计算被告李水银尚欠原告土地款的余下利息。故本院酌定2018年4月29日至2018年10月28日期间（共6个月），被告李亚银尚欠原告土地转让款20000元，被告李亚银应予支付此期间的原告土地转让款20000元的利息2400元（按月利率2%计算）。截止2018年12月28日，被告李亚银应予支付所欠原告土地转让款的利息合计39400元（37000元+2400元）。原告诉请被告李亚银支付土地转让款利息超出39400元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持，予以驳回。被告李亚银出具保证书给原告，确认其尚欠原告的款项由其本人支付，李水生只是收款见证人，原告对此予以认可。因此，原告诉请被告李水生承担返还土地款及赔偿利息等诉讼请求，缺乏充分理据，本院不予支持，予以驳回。被告李水生不到庭应诉答辩，视其放弃诉讼权利，不影响案件的审理。被告李亚银辩称其没有欠到原告的款项，没有事实根据，本院不予采信。被告李亚银辩称不同意原告的诉讼请求，其中被告李亚银不同意原告不合理不合法的诉请，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李亚银在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张万民返还土地转让款20000元及支付逾期付款利息（按年利率6%计算，从2018年10月29日起计至付清欠款之日止）；二、限被告李亚银在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张万民支付所欠原告土地转让款2018年12月28日之前的利息39400元；三、驳回原告张万民的其他诉讼请求。如果被告李亚银未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元（原告预交），由原告张万民负担95元，由被告李亚银负担655元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。本判决生效后，权利人可在生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员 徐俊毅二〇一九年四月二十二日法官助理 钟铸诚书 记 员 陈嘉琳