浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0421民初3号原告：章留强，男，汉族，1987年2有20日出生，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：杭璐东，浙江思贤律师事务所律师。被告：林咸信，男，汉族，1972年11月3日出生，住浙江省三门县。被告：王义虎，男，汉族，1971年6月8日出生，住浙江省三门县。两被告共同委托诉讼代理人：屠祖良、黄丽霞，浙江学正律师事务所律师。原告章留强诉被告林咸信、被告王义虎合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理，原告章留强委托诉讼代理人杭璐东、被告林咸信、被告王义虎共同委托诉讼代理人屠祖良、黄丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章留强向法院提起诉讼请求：一、判令被告向原告支付宾馆转让费300000元，并支付违约金150000元，合计450000元；二、判令被告向原告支付租金398600元，并支付逾期付款损失，按照银行同期贷款基准利率的2倍自2017年11月1日起计算至实际付清之日为止；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月12日，原告章留强和被告王义虎、林咸信签订《宾馆转让合同》，约定原告将嘉善县西塘镇祥符路溪悦楼宾馆转让给被告经营，约定转让费共计60万元，2017年底前支付15万元，2018年5月底前支付15万元。逾期付款的，须承担每日千分之五的违约金。宾馆转让后被告同意代替原告履行原租赁合同每年定期缴纳租金。在转让时，原告房租已缴纳至2017年10月31日，按照《房屋租赁合同》约定，2017年10月31日至2019年10月31日二年的房租租金为398600元。2017年11月3日，被告以《宾馆转让合同》未生效为由向嘉善县人民法院起诉，要求原告退还已经收取的30万元转让金及利息。该案经（2017）浙0421民初5161号案件及（2018）浙04民终1578号案件终审判决，法院认为合同有效，且已经实际履行。2018年3月5日，房东顾永春、张红英、刘水土起诉原告章留强，要求支付租金398600元，嘉善县人民法院以（2018）浙0421民初1212号《民事判决书》判决原告向房东支付租金398600元，并支付逾期付款利息，按照银行同期贷款基准利率的2倍自2017年11月1日起计算至判决生效之日为止。截至2018年12月，被告应付的房租分文未付，且未支付转让金30万元。原告认为，被告作为宾馆受让方应当按照约定支付转让款及租金，现逾期不付已经造成原告重大损失。为维护自身合法权益，根据有关法律规定，向法院起诉。被告林咸信、被告王义虎辩称：首先第一个是本案所涉的宾馆转让合同是在原告隐瞒了事实真相的前提下签订的。被告属重大的误解，所以，所签订的合同其实是无效的。本案所涉的是宾馆转让合同，而不是房屋租赁转让合同。作为宾馆大家都清楚，它不仅要执照，还要有相关设施以及特许经营许可证等等。如果没有这些东西，就不完全拥有这个转让物。转让物原告至今都没拿出来，而且原告也把营业执照注销掉，事实上原告是没有转让。其次，因合同签订之后，由于原告的违章搭建被查封。宾馆也无办法进行正常的经营，或者说使用。原告也知道，2017年已经是有通知的，最终宾馆被查封。原告理应提出相应的一些措施，来达到转让目的，按照合同来履行转让的一个行为。再次，被查封之后，原告也知道，宾馆实际上是没法经营的，他没有相关特许经营许可证。理应跟房东进行协商，解除合同。根据合同，即使违约，也只有承担3个月的违约金，就可以了。正是由于原告的行为，或者说他的过错行为，造成损失不应该由被告承担。第四，至于房东与原告之间的房屋租赁纠纷，原告是清楚的，签订过合同，作为房东，也是清楚。房东和原告应该向法庭要求追加被告。至少应该作为第三人参与诉讼。而他们都没有做。说明原告和房东之间存在着相互串通，来损害被告利益。作为原告，也没有履行本案所涉的这个房租支付义务。那没有支付，你就没有损失。明显里面是双方之间的一个串通损害行为。特别要强调的，由于原告不具备这么一个宾馆完整的概念，事实上，他没有完成这个转让的行为。宾馆怎么交给被告的？证照怎么变更的？根据合同明确的第八条讲到是转让的是宾馆。由于甲方或者丙方的原因导致不能如期交付宾馆，原告应该承担违约责任。所以说正因为原告没有履行完整的宾馆转让。原告要求被告支付转让费，没有依据，更不应该承担所谓的租赁租金，所以请法庭驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法向法院提交了原告身份信息、被告身份证复印件各一份；宾馆转让合同复印件（3页）一份；房屋租赁合同复印件一份；（2018）浙0421民初1212号民事判决书、（2018）浙04民终1418号民事判决书各一份；（2017）浙0421民初5161号及（2018）浙04民终1578号判决书复印件各一份；企业信息原件二份；电费缴纳明细原件一份；村委会证明复印件一份、西塘镇规划局的证明一份；被告林咸信、被告王义虎向法院提供证据为新闻稿打印件二份。本院予以确认并在卷佐证。对原告向法庭提供的证据，其中：对宾馆转让合同，被告林咸信、被告王义虎的质证意见为：对其真实性没有异议，首先原告转让是整个宾馆，不仅仅是房屋租赁款，还有设备等。第二，协议第六条也比较明确的。这个宾馆如果执照不能办理或者不能营业的，第八条约定了这个宾馆不能如期交付，应该承担违约责任。导致甲方不能如期交付宾馆，甲方或者丙方承担违约责任。对房屋租赁合同，被告林咸信、被告王义虎的质证意见为：第一个对这份租赁合同的三性，我们是有异议的。我们没有看到过这份合同；第二，原告与房东之间的有关租赁合同纠纷，也没有追加被告参与诉讼。所以说对该租赁合同以及原告以房东之间的有关租赁费约定是有异议的。对（2018）浙0421民初1212号民事判决书、（2018）浙04民终1418号民事判决书，被告林咸信、被告王义虎的质证意见为：真实性无异议，首先作为原告、房东，都没有追加被告进行诉讼。被告不知情原告与房东之间有关于租赁合同的诉讼，所以也没有要求参加诉讼。第二，从该判决书中，也就是从（2018）浙04民终1418号判决书，第二页，原告的请求中已经知道了嘉善县人民政府办公室就颁发了规范。对西塘镇的所涉的对本案所涉的房屋进行整治。而且明确了相关的房屋是不能够经营的。对第六页中已明确了，原告他自称已经清楚，本案所涉四层是通不过消防验收，1月份已经是明确的。再回到本案所涉的宾馆转让，合同是5月份。所以说原告他自知自己知道宾馆不能经营，在隐瞒这些事实的情况下，被告不知情或者重大误解的前提下，才签订了这一份转让合同。所以说，有关这两份判决书所涉的房租损失应原告自己承担。对（2017）浙0421民初5161号及（2018）浙04民终1578号判决书，被告林咸信、被告王义虎的质证意见为：第一、对两份判决书真实性没有异议。第二、原告没有将宾馆转让。因为宾馆转让不仅仅是营业执照，还有个特许，特种行业的许可证。作为原告都没有转。光有执照并不代表可以经营，因为它是特种行业。那没有许可证，还是不可经营的。同时该判决书中也认定了原告是违约的。但是5161号案件，它仅仅是对他执照注销的一个违约损失进行了一个判决，对被告整个转让合同的违约他没有做出判决。整个合同中的违约造成损失也应该由原告承担。同时在中级法院（2018）浙04民终1587号第9页中，已认定了查封是宾馆存在的违章建筑所致。那么，另外原告与涉案房东都表示愿意继续办理宾馆的相关证照和变更登记。这个是原告与房东的承诺。对企业信息原件二份；电费缴纳明细原件一份，被告林咸信、被告王义虎的质证意见为：原告本案中所涉的溪悦楼酒店，他最终的登记状态是2017年10月6日注销，在被查封后注销，没有进行转让。而且它经营场所是祥符路188号，也就是本案这个转让合同所涉的地址，经营范围只有住宿。而提交的随遇而安客栈，首先跟本案所涉的转让宾馆是不一致，是新泾港17号，与本案无关。电费户名是刘水土，那么这个与本案也没有关系。对村委会证明复印件一份、西塘镇规划局的证明一份，被告林咸信、被告王义虎的质证意见为：对二份证明有异议。因为原告要提交一个是原件而非复印件。第二个，这里面又讲到了一个是36号，又讲到37号。事实上这是两个不同的地址，与合同的约定的是不一致，与本案是缺乏关联性的。对被告林咸信、被告王义虎向法庭递交的证据，原告的质证意见为：对其真实性没有意见，但是我们认为对关联性有意见，我们认为本案涉案的转让的宾馆客栈是可以经营的，只要符合政府规定的条件是可以经营的，不是说禁止经营的。对原告提供的上述证据，本院其真实性予以确认，对被告提供的证据，本院对其真实性予以确认，但能否证明待证事实将在本院认为中阐述。本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，原告章留强和被告王义虎、林咸信签订《宾馆转让合同》，约定原告将嘉善县西塘镇祥符路溪悦楼宾馆转让给被告经营，约定转让费共计60万元，2017年底前支付15万元，2018年5月底前支付15万元。逾期付款的，须承担每日千分之五的违约金。宾馆转让后被告同意代替原告履行原租赁合同每年定期缴纳租金。被告王义虎、林咸信已支付转让款30万元。在转让时，原告房租已缴纳至2017年10月31日，按照《房屋租赁合同》约定，2017年10月31日至2019年10月31日两年的房租租金为398600元。2017年11月3日，被告以《宾馆转让合同》未生效为由向嘉善县人民法院起诉，要求原告退还已经收取的30万元转让金及利息。该案经（2017）浙0421民初5161号案件及（2018）浙04民终1578号案件终审判决，法院认为合同有效，且已经实际履行。2018年3月5日，房东顾永春、张红英、刘水土起诉原告章留强，要求支付租金398600元，嘉善县人民法院以（2018）浙0421民初1212号《民事判决书》判决原告向房东支付租金398600元，并支付逾期付款利息，按照银行同期贷款基准利率的2倍自2017年11月1日起计算至判决生效之日为止。截至2018年12月，两被告应付的房租分文未付，且未支付转让金30万元。另查明：西塘镇祥符路188号与新泾港36、37号是同一个地方。本院认为，依据已经生效的嘉善县人民法院（2017）浙0421民初5161号判决书及嘉兴市中级人民法院（2018）浙04民终1578号判决书，该判决书认定双方于2017年5月12日签订《宾馆转让合同》合法有效，在此前提下，两被告应按照协议的约定向原告支付尚欠宾馆转让费30万元，故原告要求两被告支付宾馆转让费30万元的诉讼请求，本院予以支持，同时，原告主张的要求两被告承担违约金15万元的诉讼请求，同理在嘉善县人民法院（2017）浙0421民初5161号判决书及嘉兴市中级人民法院（2018）浙04民终1578号判决书中已经作出综合处理，本案不再审理，故原告的该诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。其次，原告要求两被告支付租金398600元，并支付逾期付款损失，按照银行同期贷款基准利率的2倍自2017年11月1日起计算至实际付清之日为止的诉讼请求，由于宾馆转让合同已经明确约定“房屋租赁合同为宾馆转让合同的附件，与本合同具有同等法律效力，且两被告明确表示同意代替原告履行原租赁合同约定的条款，每年定期缴纳约定租金”。并且，根据生效的嘉善县人民法院（2018）浙0421民初1212号判决书及嘉兴市中级人民法院（2018）浙04民终1418号判决书，原告的该诉讼请求本院予以支持。两被告代理人在答辩和质证中所提的抗辩理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告林咸信、被告王义虎于判决生效后七日内向原告章留强支付宾馆转让款300000元；二、被告林咸信、被告王义虎于判决生效后七日内向原告章留强支付租金398600元，并支付逾期付款损失，按照银行同期贷款基准利率的2倍自2017年11月1日起计算至实际付清之日为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12286元，减半收取6143元，保全费4520元，合计10663元，由原告章留强2663元，由被告林咸信、被告王义虎承担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  王一川二〇一九年四月一日书记员  王曙君附页一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。