广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初60号原告:胡美雄，女，汉族，1979年4月13日出生，住址：湖南省桃江县，委托诉讼代理人：严慧丹、刁家男（实习），广东日升律师事务所律师。被告：陈运通，男，汉族，1958年10月25日出生，住址：广东省惠州市，委托诉讼代理人：郭智玮，广东广法律师事务所律师。第三人：惠州市翊鑫物业管理有限公司，住所：广东省惠州市惠阳区开城大道锦惠大厦兰馨阁****。法定代表人：张林康。委托诉讼代理人：李锡良，该公司员工。原告胡美雄诉被告陈运通、第三人惠州市翊鑫物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法适用简易程序，分别于2019年3月12日、4月26日公开开庭进行了审理。原告胡美雄及其委托诉讼代理人严慧丹、刁家男、被告陈运通及其委托诉讼代理人郭智玮、第三人惠州市翊鑫物业管理有限公司委托诉讼代理人李锡良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的租赁关系。2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金暂计为人民币20000元(租金计算方式：自2018年2月起按每月2000元标准计付至被告实际搬离涉案房屋之日止，暂计至2018年11月30日租金为20000元）。3、判令被告从判决生效之日起立即搬离涉案房屋。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年5月18日，原告购买位于惠州市××区淡水××路河滨××房（证号：粤房地权证惠州字第**），并于2009年11月收房入伙。因原告与被告此前认识，被告有意租赁原告的上述房屋，2010年2月，双方达成了一致口头租赁协议，约定：原告将上述房屋出租给被告，被告于2010年3月入住；租金为每月2000元，当月月初支付租金；租赁期间的水电费及管理费等由被告自行承担。2010年3月，被告入住原告的房屋。但自2018年2月起，被告就未支付租金，至2018年11月共拖欠了十个月的租金共计20000元。期间虽经原告多次催讨，但被告仍未支付上述房租，也不肯搬离涉案房屋，被告的行为已构成了根本性违约，严重损害原告合法权益。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请！原告为其诉请提供的证据有：1、商品房买卖合同、发票、房产证、房产查询单；2、银行流水；3、涉案房屋供电所电费绑定缴费查询单、短信聊天记录；4、图片；5、个人住房（商业用房）借款合同。被告陈运通辩称：原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，涉案房屋是被告出资购买，挂靠原告名下办理购房手续、银行按揭等，被告支付涉案房屋首期款项和银行按揭款，并以自已的名义出资装修、买家具、水电燃气开户等，原告名义的按揭银行卡都由被告持有。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告为其抗辩提交有如下证据：1、被告身份证；2、工程款抵扣购房首期款的收款收据；3、未签名的协议公证书；4、被告账户向原告付款162800元的银行流水；5、被告支付燃气费、水电费的银行流水；6、证明及工程款抵购房首期款审批意见；7、装修工人证言；8、管道燃气供用气合同；9、电视信号开户记录；10、被告名下住宅专项维修基金账户信息；11、尾号为4080的中国建设银行储蓄卡。第三人陈述：本案与第三人无关。涉案房屋物业管理费一直由被告支付，所以对被告印象深刻。第三人为其陈述提供的证据有：物业管理收费收据1份。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年5月18日，原告与惠州建鼎实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，用被告在惠州建鼎实业发展有限公司享有的工程款抵付了购房首付款，余款向中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行按揭180个月，月供2168.13元,购买了位于惠州市××区淡水××路河滨××房，该房产登记在原告胡美雄名下，证号为：粤房房地权证惠州字第**。房手续完成后，原告于2009年11月间，将仍是毛坯房的上述房产交付被告，由被告自行请工人装修，支付装修费用。被告并以自己名义报装了自来水、供电、电视、燃气等开户手续。之后，涉案房屋一直由被告使用。被告使用涉案房屋期间，原有多次付款给原告，其中：2013年1月8日付款100000元、2015年2月4日付款50000元、并自2010年11月起至2015年2月份经常按月给付500元2200元至4000元不等。2019年1月10日，原告以双方当事人在2010年2月达成了一致口头租赁协议，原告将上述房屋出租给被告，租金为每月2000元，因被告自2018年2月起未支付租金构成违约为由，向本院提起诉讼。庭审时，原告表示购房首期款虽是由被告的工程款支付给开发商，但原告已将款项全部给付被告了；表示涉案房产虽交由被告装修，但装修费75000元是原告支付的；另，100000元是被告返原告之前的投资款，50000元是原告向被告借的，事后已经双方约定抵作了2016年1月至2018年1月的租金；其他款项都是被告交付的租金；并表示房屋租赁“没有签合同，口头约定，他主动跟我说给我2000元一个月的房租”。被告则辩称原告说谎，将房屋登记到原告名下是因为当时被告手上有多套房产，银行政策原因不能贷到低利息贷款，所以就借原告名义买房；原告将供楼的银行卡给了被告，被告向原告银行卡打款不是支付租金而是供楼按揭款，并表示“100000元是我给她用于装修的，她想赚点小费，后面她一直没有装修，我就让她把钱还我，她讲因为一些原因钱被用了，就只能还回75000元给我”；原告说分三次在车上还钱不属实。第三人表示本案与其没有关系，不应列其为第三人。另查明，原、被告均认可双方是普通朋友关系，对涉案房屋没有签订书面租赁合同；原告对被告工程款抵扣原告购房首期款、被告通过银行支付的大笔款项及涉案房屋装修款往来的说明，没有提供任何证据证实。另，依据原告提供的微信聊天记录，可见原告聊天内容多为单方意思，被告并未认可。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。民事主体关系是影响民事权益支配、占有和使用的重要因素。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，双方当事人当庭自认，原、被告系普通朋友关系，但经庭审查明的事实，原、被告之间往来资金用途、支付及归还均无据可查，特别是涉案房屋装修时，原告全部交由被告自行请工人、支付装修费并任由被告以自己意志进行装修，以自己名义报装房屋设施入户。且原告称房屋租赁“没有签合同，口头约定，他主动跟我说给我2000元一个月的房租。”经向第三人了解，该毛坯房租赁价格远高于当时的同类房屋市场租赁价格。原、被告对涉案房屋的购买和使用的行为，依生活常理，不是正常房东与租客之间或普通朋友之间所能办到的。为此，足于认定原、被告空间密码那么，所表述的双方关系不真实，影响案件事实认定，书诉讼不诚信行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款规定“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。”不诚信诉讼应由当事人自行承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”涉案房屋，被告使用达十年之久，原告未与被告签订过书面的租赁合同，而今主张解除与被告的不定期租赁关系，却未能提供有关租赁关系存在的任何证据证明；同时，原告称已将购房首期款支付给被告、收取100000元是被告退还的投资款及已向被告支付了房屋装修款的意见，却不能提供任何证据；相反的，被告否认双方的租赁关系，并为其购房行为和合法使用房屋提供了其以工程款抵扣购房首期款的《证明》与收款收据、给付原告资金的银行流水、涉案房屋装修工人证人证言及用被告名义报装房屋水电燃气手续等证据为证；被告提供的证据足于推翻原告主张。根据民事诉讼证据规则，被告抗辩理由成立。综合原、被告诉辩意见及全案证据，本院不能仅以房屋不动产权证登记在原告名下而推定房屋使用人即为房屋的承租人。对原、被告之间可能存在的其他权属纠纷，可由当事人另循法律途径办理。第三人虽是涉案房屋所在的物业管理公司，但与原、被告之间的纠纷不存在任何因果关系，无需承担任何法律责任。综上所述，原告主张解除与被告之间的租赁关系，由被告向原告支付拖欠的房屋租金并搬离涉案房屋，证据欠缺，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第七条、第十条第二款、第二百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告胡美雄的全部诉讼请求。案件受理费150元，由原告胡美雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  马慧强二〇一九年四月二十九日书记员  申 月