福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初2941号 原告：福建天鸿物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路裕福国际2号20C，统一社会信用代码9135080076177377XE。 法定代表人：陈柏健，董事长。 委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：黄成星，男，1984年11月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建天鸿物业管理有限公司（以下简称天鸿物业公司）与被告黄成星物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告天鸿物业公司的委托诉讼代理人廖永红到庭参加诉讼，被告黄成星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 天鸿物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄成星支付天鸿物业公司物业服务费1317.2元、车位费892.5元、公摊水费118.7元、公摊电费148.12元，合计2476.5元；并支付以2209.7元为基数，自起诉之日起至款清之日止，按月利率2%计算的违约金。 事实与理由：2013年6月15日，福建省龙岩裕兴房地产有限公司以邀请招标方式选聘天鸿物业公司提供前期物业服务，并与天鸿物业公司签订《前期物业服务合同》一份。该合同对服务期限、物业服务的基本内容、物业服务标准、物业服务费用标准等进行了约定。合同签订后，天鸿物业公司按合同约定履行义务，为全体业主提供符合标准的物业服务。水韵华都1号楼308室系黄成星所有。天鸿物业公司多次向黄成星催讨物业服务费，均未果。 黄成星未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年6月15日，福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司与天鸿物业公司签订《前期物业服务合同》一份，该合同主要约定：福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司将水韵华都小区委托天鸿物业公司实行物业管理，期限自签订物业服务合同正式履行服务职能之日起至业主委员会成立并与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效并办理完移交手续时止；多层住宅的物业管理服务费按建筑面积计算每月每平方米0.4元；地下车库按35元/个/月计算；天鸿物业公司自用部分的物业服务费由其自行承担，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主或物业使用人按照建筑面积分摊；业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，应当按照应付金额每日千分之三的标准支付违约金。2013年6月15日至2016年11月15日，天鸿物业公司在水韵华都小区提供各项物业服务。黄成星系水韵华都1幢308室及E15号车库的业主，1幢308室房屋建筑面积为129.14平方米，属多层住宅。黄成星尚欠天鸿物业公司自2014年10月1日起至2016年11月15日止的物业服务费1317.2元（129.14M2×0.4元/M2×25.5个月）、车位服务费892.5元（35元/月×25.5个月）、公摊水费118.7元、公摊电费148.12元，以上共计2476.5元。 上述事实，有天鸿物业公司提供的水韵华都项目前期物业服务合同、国网福建省电力有限公司龙岩供电公司及龙岩水发自来水有限责任公司出具的证明、水电公摊说明、欠费明细表、房屋登记信息表予以证明，及天鸿物业公司的庭审陈述在案佐证。 本院认为，天鸿物业公司与福建省龙岩裕兴房地产有限公司订立的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。天鸿物业公司根据该合同的约定向包括黄成星在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴公摊水电费等费用。黄成星在接受前述服务后，应按合同约定按期向天鸿物业公司交纳物业服务费、车位管理费及公摊水电费。现天鸿物业公司要求黄成星支付自2014年10月1日起至2016年11月15日止的物业服务费1317.2元、车位服务费892.5元、公摊电费148.12元、公摊水费118.7元，并支付以2209.7元（1317.2元+892.5元）为本金、自起诉之日即2019年3月27日起至款清之日止、按月利率2%计算的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。黄成星经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄成星应于本判决生效之日起十日内支付福建天鸿物业管理有限公司自2014年10月1日起至2016年11月15日止的物业服务费1317.2元、车位服务费892.5元、公摊电费148.12元、公摊水费118.7元，共计2476.5元； 二、黄成星应于本判决生效之日起十日内支付福建天鸿物业管理有限公司以2209.7元为本金、自2019年3月27日起至款清之日止、按月利率2%计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由黄成星负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 章    莹 二〇一九年四月二十六日 书记员 林宇辉（代） 书记员 陈小芳（代） 附： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 4.《物业管理条例》 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。