安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初725号原告：董阿娟，女，汉族，1988年4月7日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：潘勇，安徽意扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘佳佳，安徽意扬律师事务所律师。被告：孙大伟，男，汉族，1982年4月19日出生，住安徽省阜阳市颍**。委托诉讼代理人：史**新，安徽淮都律师事务所律师。第三人：阜阳市邻家房产经纪有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区淮河路**阜阳宝龙城市广场**商住公建楼**，统一社会信用代码91341200MA2PH0KK7J。法定代表人：荣伟伟，该公司经理。原告董阿娟诉被告孙大伟、第三人阜阳市邻家房产经纪有限责任公司（以下简称邻家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，本院于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告董阿娟及其诉讼代理人潘佳佳，被告孙大伟诉讼代理人史**新到庭参加了诉讼。第三人邻家房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董阿娟向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间协议》，判令被告双倍返还原告定金140000元、中介费17400元及原告租房费用2600元，以上合计160000元，并自2018年12月1日起按月息二分支付利息至上述款项全部还清为止；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，董阿娟变更诉讼请求，要求第三人返还中介费17400元，放弃第一项诉求中主张的利息。事实与理由：2018年5月10日，原、被告及第三人邻家房产公司签订《房地产买卖居间协议》，约定由原告出资620000元购买被告位于阜阳市颍东区向阳花苑1#606室的房产一套，合同约定原告于合同签订当日一次性向被告支付定金70000元，后期于房屋买卖合同签订当日支付120000元，余款通过银行贷款的方式直接划入被告指定账户，同时约定被告应当于2018年12月1日前协助原告办理一切房屋过户手续。合同签订后，原告一次性向被告支付了定金70000元，被告向原告出具了收条一张。现原告得知被告所出售的房屋因为政策原因根本不具备转让的条件，被告刻意隐瞒这一事实，拒不返还原告已支付的定金，给原告造成了严重的经济损失，故诉至法院。孙大伟辩称，由于合同目的不能实现，同意解除合同。原、被告之间签订的买卖协议已经过了有效期；因被告出售该房屋已经告知原告房屋没有取得房产证，原告知情，故不存在被告违约的情况，也不存在双倍返还订金的事实。对中介费用，不是被告的过错产生，不应由被告承担，本案的第三人没有提供实际的房地产过户等后续服务及协助原告办理过户，故该费用由本案第三人返还给原告。对房租费用，原告没有提供相关的证据证明，故该费用被告不承担。第三人邻家房产公司未到庭，也未在答辩期限内向本庭提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，原告董阿娟（买方、乙方）与被告孙大伟（卖方、甲方）通过第三人邻家房产公司（丙方）的居间服务，签订了《房地产买卖居间协议》，合同约定乙方购买甲方位于阜阳市颍东区向阳花苑1＃606室房屋一套，总价款620000元；签订本协议后10日内，乙方支付甲方定金70000元，甲方授权丙方收取此定金中的10000元作为履约保证金；签订买卖合同当日，乙方支付甲方首期房款120000元（含定金）；第二期房款500000元，待取得该房地产他项权证后由贷款银行直接划入甲方指定账户。乙方为表示购买诚意，同意于签订本协议书时，交付意向金20000元，双方接受本协议买卖条件并签署本协议，此意向金即作为购房定金支付给甲方；本协议自签署后7天内有效期间，在有效期间内乙方不得收回意向金。该合同第五条约定，在本协议之有效期内，甲方同意依乙方提出的购买条件，则乙方同意将该意向金作为定金（或定金的一部分），甲、乙双方即应与签署本协议之日起约定日内依丙方之安排，至丙方签约中心，签订房地产买卖合同。该合同第十三条补充条款，甲乙双方约定：1、按照阜阳市不动产交易中心交易流程办理一切过户手续；2、甲方净得陆拾万元整（￥600000元）；3、甲方需保证该房屋契税满5年，否则多出费用由甲方承担；4、租房租客交房于2018年12月1日前；5、甲方需积极配合办理产证，取得产证后7个工作办理相关一切手续，并配合乙方办理贷款等一切手续；6、交房时，甲方需结清水、电、煤等一切费用并配合乙方办理过户手续；7、租期交房按租赁合同延期7日。原、被告在合同签字捺印，第三人在合同上加盖印章。同日，董阿娟向邻家房产公司支付中介费17400元，向孙大伟支付定金70000元，孙大伟给董阿娟出具收条一份，载明：“今收到董阿娟购买向阳花苑1#606室房屋购房定金柒万元整（70000），其中壹万元交于阜阳邻家房产做为交房履约保证金。收款人：孙大伟，日期2018.5.10。”另查明：2006年8月21日，孙大伟与案外人阜阳市颍东区住房发展中心签订《商品房买卖合同》，孙大伟购买阜阳市颍东区住房发展中心开发的位于阜阳市颍东区向阳花苑1#606室房屋，孙大伟依约付清了购房款，阜阳市颍东区住房发展中心依约交付了房屋。孙大伟以阜阳市颍东区住房发展中心违约导致其未取得房地产权证为由，向阜阳仲裁委员会申请仲裁。2016年6月25日，阜阳仲裁委员会作出（2016）阜仲字第91号裁决书，裁决阜阳市颍东区住房发展中心继续履行合同，待案涉房屋具备办证条件时协助孙大伟办理该房屋的所有权登记。现因涉案房屋因相关建筑资料去向不明、项目负责人联系不上等原因不能进行综合验收，无法办理房产证。董阿娟因该房屋无法办理过户手续诉至法院。本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间协议》是系各方的真实意思表示，合法有效，对各方均有法律约束力。《房地产买卖居间协议》涉及两个法律关系，其一是原、被告之间的房屋买卖合同关系，其二是原、被告与第三人之间的居间合同关系。经本院释明，原告要求解除上述两个法律关系。因涉案房屋建筑资料去向不明、项目负责人联系不上等原因无法办理房产证，无法实现合同的目的，且原、被告及第三人均同意解除《房地产买卖居间协议》，故对董阿娟要求解除《房地产买卖居间协议》的诉求，本院予以支持。董阿娟认为孙大伟未在2018年12月10日前协助办理过户手续，其行为违约，应双倍返还定金。孙大伟辩称，董阿娟明知涉案房屋没有产权证而购买，其不存在违约情形。本院认为，《房地产买卖居间协议》中没有约定孙大伟协助董阿娟办理房屋过户及房屋交付的具体时间，且签订合同时，董阿娟知晓涉案房屋尚未取得产权证。现房屋买卖合同因原、被告双方不可预知的原因导致合同不能履行，不应适用定金罚则。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。综上，对董阿娟要求孙大伟返还定金70000元的部分予以支持，对双倍返还定金70000元不予支持。董阿娟主张要求邻家房产公司返还中介费17400元，邻家房产公司同意返还中介费，故对董阿娟该项主张，本院予以支持。董阿娟主张租房费用2600元，其未提供证据证明其租房损失，本院不予支持。董阿娟当庭放弃主张利息的诉求，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、解除原告董阿娟、被告孙大伟及第三人阜阳市邻家房产经纪有限责任公司于2018年5月10日签订的《房地产买卖居间协议》；二、被告孙大伟于本判决生效之日起十日内返还原告董阿娟定金70000元；三、第三人阜阳市邻家房产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告董阿娟中介费17400元；四、驳回董阿娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告董阿娟承担780元，被告孙大伟承担775元，第三人阜阳市邻家房产经纪有限责任公司承担195元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张莉娜二〇一九年四月二十三日书记员  王丹丹附一：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作借款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：标的款账号开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325002244