河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初183号 原告：周某1，男，汉族，现住石家庄市新华区。 委托代理人：刘贤、刘罗娜，河北江源方舟律师事务所律师。 被告：周某2，女，汉族，现住石家庄市裕华区。 被告：周某3，女，汉族，现住石家庄市新华区。 委托代理人：米忠海，河北咏远律师事务所律师。 委托代理人：童永强，北京市京大（石家庄）律师事务所律师。 被告：周某4，女，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：周某5，女，汉族，住北京市大兴区。 被告：周某6，女，汉族，住河北省邯郸市。 原告周某1与被告周某2、周某3、周某4、周某5、周某6继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨国忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告周某1及其委托代理人刘贤、刘罗娜，被告周某2，被告周某4，被告周某3及其委托代理人米忠海、童永强到庭参加诉讼。被告周某5、周某6经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告周某1向本院提出诉讼请求1、请求贵法院依法分割位于石家庄市新华区（价值人民币68万元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：诉争房屋位于石家庄市新华区，该房屋属原告奶奶、五被告母亲周某7所有。周某7已于1999年1月21日去世，此后房屋一直由被告周某3出租。现原告要求依法分割此房屋，继承其父亲（周某8，已于2012年1月16日去世）应继承的遗产。经原告多次与五名被告协商未达成一致意见，现诉至法院，望判如所请。 被告周某3辩称1、原告周某1不是被继承人的第一顺序继承人，在其父亲生前所有的财产分割已经处理完毕，原告不具有诉讼主体资格；2、本案已超过继承的诉讼时效，从被继承人死亡之日到原告父亲去世之日就已经过去了13年，已经超过了继承法规定的主张权利的两年时效；3、诉争房产属于答辩人周某3所有，在其母亲周某7生前将该房产给了周某3，该房产属于公转私房改房，在周某7生前1997年1月1日周某3出资购买了诉争房产，第一笔款项5403.96元，周某7在1999年1月21日去世，去世后周某3第二次将剩余房款2737.29元交付，2004年7月28日房产证才给发放，其中该房屋的所有手续及房产证的费用80元以及自1997年1月以后该房屋所发生的所有的水电暖、房屋维修等各种费用均由周某3缴纳，该房屋1997年由周某3占有使用至今，该诉争房产名为周某7，其实际产权为周某3。 被告周某6向法院提交答辩诉讼书一份，主要内容为：我叫周某6，女，XXXX年XX月XX生人，现住邯郸市院一单元九号。关于我与周某1的继承权纠纷案，我同意依法解决。因本人在外地看病求医，无法在法庭规定的时间出庭，特此说明。 被告周某2辩称，要求按照继承法依法分割。 被告周某4辩称，要求按照继承法依法分割。 被告周某5未到庭应诉。 经审理查明，周某7与周某9生育子女六人，分别是周某3、周某2、周某4、周某8、周某6、周某5。周某9早于周某7去世。被继承人周某7（身份证号1301051926××××××××）于1999年1月21日去世，周某8于2012年1月16日去世。周某7的父母早于周某7去世。 周某7去世后，留有房屋一套，登记在周某7名下，坐落于石家庄市新华区，建筑面积71.91平米，该房于2004年7月28日取得所有权证书。原告周某1与被告周某2、周某3、周某4在庭审中一致同意该房屋价值为115万元。 1998年3月周某7手书一份，主要内容为：我大女儿一直跟我居住，结婚后仍经常来家看望我，帮办事，83年我因有病离休后，还是常来家做饭、量血压、找大夫，陪我看病拿药……， 周某3为这个家办了不少事，也费力，我愿意百年之后把我的住房两间向阳面给大女儿周某3居住，一间阴房子给孙子周某1居住。此书为证，周某798.3。 河北省石家庄市某某公证处出具（2013）冀石X证民字第XXXX号公证书一份，公证书的公证事项是继承房产，公证书查明的事实：一、被继承人周某8于二0一二年一月十六日在石家庄市死亡。二、申请人周某1向本处申请继承周某10名下位于石家庄市新华区的房产（房屋产权证号：石房权证新字第××号，建筑面积72.97平方米）。三、被继承人周某8与张某系原配夫妻，二人共生育子一人：儿子周某1，无其他子女。二人于一九九六年十一月二十日离婚，被继承人自离婚后至去世前未再婚。被继承人的父母先于其去世，申请人表示，被继承人除上述继承人外再无其他法定继承人。四、据申请人称，被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。截至本公证书出具之日未有人向本处提出异议。五、现申请人周某1表示同意继承被继承人的上述遗产。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，上述房产属被继承人的个人合法财产，全部为其遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条和第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其父母、配偶、子女共同继承。因被继承人的父母均先于其死亡，其与配偶张某已离婚。兹证明被继承人的上述遗产由其唯一的继承人即儿子周某1继承。河北省石家庄市某某公证处，公证员胡某二0一三年六月二十日。 以上事实，周某7的死亡注销证明一份，邯郸市某某某联合会出具的证明一份，河北省某某经销有限公司出具证明一份，中国某某通信有限公司某某省分公司离退休人员服务中心出具的证明一份，周某7的《干部履历表》，周某1的常住人口登记表，石房权证新字第××号房产证书，房屋所有权证存根,河北省石家庄市某某公证处作出的（2013）冀石X证民字第XXXX号公证书一份，1998年3月周某7手书一份，以及原告周某1、被告周某2、周某3、周某4在庭审中的陈述等证据为证，足以证实。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同时，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。同时，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 本案中，被继承人周某7的父母及其配偶周某9均先于周某7去世，故周某7去世后，其遗产的合法继承人为其子女，即周某3、周某2、周某4、周某8、周某6、周某5。由于周某8在其母周某7的遗产分割之前去世，故周某8继承其母周某7遗产的权利转移给周某8的合法继承人，即周某8的配偶、父母、子女，因周某8在去世时已经离婚且一直未再婚，周某8的父母均已去世，周某8的子女为周某1，无其他子女，故周某8继承其母周某7的遗产应由周某1转继承。在庭审中被告周某3辩称，原告周某1不具有诉讼主体资格及其诉讼请求已超过两年诉讼时效的主张，因与查明事实不符，故本院不予采纳。 在庭审中被告周某3辩称，本案讼争的房产属于其所有，不属于遗产。因讼争房产登记在被继承人周某7名下，且被告周某3提供的证据不足以证明该房属其所有，故对周某3辩称该房为其所有不属于遗产的意见，本院不予采纳。 关于讼争房屋在房改售房时，周某9已经去世，故该房属于周某7的个人遗产。原告周某1与被告周某2、周某3、周某4在庭审中一致同意该房屋价值为115万元。被告周某5、周某6未到庭应诉，依法视为放弃举证质证的权利。 在审理中被告周某3辩称，其母周某7留有自书遗嘱性质的文件，周某7将房产给了周某3，周某3具有购房资格，该房产属于周某3所有。对此，原告周某1、被告周某2、被告周某4予以否认。因被继承人周某7于1998年3月手书材料，不符合自书遗嘱的形式要件，故本院不认定该份材料属于被继承人周某7的遗嘱。对于被继承人周某7的遗产，依法应按法定继承办理。 根据庭审查明情况，被告周某3对被继承人周某7尽的赡养义务较多，有周某7于1998年3月手书材料为证，在分割财产时可以多分。 综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第八条、第九条、第十条第一款、第十三条第三款、第十五条、第二十五条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 登记在被继承人周某7名下，坐落于石家庄市新华区，由被告周某3继承，原告周某1、被告周某2、被告周某4、被告周某5、被告周某6协助被告周某3办理上述房屋更名过户手续，过户费用由被告周某3负担；被告周某3支付原告周某1、被告周某2、被告周某4、被告周某5、被告周某6房屋折价款各18万元（本判决生效之日起十日内履行） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7575元，由原告周某1、被告周某2、被告周某4、被告周某5、被告周某6、被告周某3各负担1262.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  杨国忠 二〇一九年四月四日 书记员  陈亚南