江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2018）苏1322民初18662号                               原告：中国农业银行股份有限公司沭阳县支行，统一社会信用代码91321322139722198Q，住所地沭阳县沭城街道苏州东路79号。             负责人：张勇，该支行行长。             委托诉讼代理人：周建，该支行办事员。             委托诉讼代理人：孙启雷，该支行办事员。                               被告：魏良花，女，1967年7月6日出生，居民身份证号码321322196707065420，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县迎虞花苑3-04幢2单元1706室。             被告：李成奎，男，1959年9月25日出生，居民身份证号码320823195909255415，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县汤涧镇马屯村严李组。                               诉讼请求：判令被告魏良花、李成奎偿还原告借款本金262841.11元及利、罚息（自2019年2月18日起按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；原告对被告魏良花名下的位于沭阳县迎虞花苑3-04幢2单元1706室房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 借款人：魏良花；             2. 借款金额：318000元；             3. 借款期限：自2015年7月17日起至2030年7月16日止；             4. 利率：借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；             5. 罚息、复利：借款人未按期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对借期内产生的应付未付利息按借款执行利率计收复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计收复利；             6. 还款方式：等额本息；             7. 违约责任：借款人未按期足额偿还借款的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款并提前行使担保权；             8. 抵押物：沭阳县迎虞花苑3-04幢2单元1706室房屋（预告登记证明号为沭城预字第58300号）；             9. 权利价值：318000元；             10. 抵押担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；             11. 欠款金额:截至2019年2月17日，被告尚欠借款本金262841.11元。             需要说明的问题：被告李成奎以与被告魏良花系夫妻名义在借款申请书中签字，涉案债务为二被告夫妻共同债务，原告要求被告李成奎承担共同还款责任的请求，本院予以支持。                               本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告魏良花、李成奎应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金262841.11元及利、罚息（自2019年2月18日起按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；             二、原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行就本判决主文第一项确定的债权对被告魏良花、李成奎提供抵押的位于沭阳县迎虞花苑3-04幢2单元1706室房屋拍卖、变卖所得款项在318000元范围内享有优先受偿权。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费5462元，由被告魏良花、李成奎负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5462元。                                     审 判 长  张磊娟             人民陪审员 顾凤军             人民陪审员 金 涛                         二〇一九年四月二十二日                         书 记 员  孙千千             书 记 员 华 婕                                                                                                                   附录法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。             《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》             第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十四条 被告未经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。             第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。