山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初903号 原告：李晨，女，1986年1月13日生，汉族，住青岛市市南区吴县。 委托诉讼代理人：许乃东，山东汉通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许萍，山东汉通律师事务所律师。 被告：陈安平，女，1954年12月12日生，汉族，住青岛市四方区。 被告：叶振康，男，1946年2月9日生，汉族，住青岛市四方区。 被告：叶辰，男，1988年12月17日生，汉族，住青岛市市南区吴县。 委托诉讼代理人：叶振康，男，1946年2月9日生，汉族，住青岛市四方区，系被告父亲。 原告李晨诉被告陈安平、被告叶振康、被告叶辰返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许乃东，被告陈安平、被告叶振康、被告叶辰的委托诉讼代理人叶振康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晨向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令三被告将占用的原告房屋腾空并归还原告；2.诉讼费由三被告承担。事实与理由：2004年8月，原告购买位于青岛市市南区吴县户房改房，并取得房产证，为该房屋实际权利人，现该房由三被告占有使用，原告多次要求被告腾房并返还房屋均协商未果，为维护原告权益诉至法院，请求判如所请。 被告陈安平、被告叶振康、被告叶辰共同辩称，原告诉状中所述与事实不符，购买吴县房子是顶名购买，实际权利人应该是原告的姥爷陈莱盛。被告一家三口在该住宅连续居住了二十七年，从来没有人要求被告腾房,没有任何人打扰，住得很安心、很踏实。首先，我们想反问原告，你是2004年8月购的房吗？你在哪里购的房？购房花了多少钱？在哪里办的手续？又在哪里领的房产证？取得房产证后，该证为什么一直在你姥爷那里，而不在你手里？我（陈安平）爸爸是教授级高级工程师，买房都舍不得让我出钱，怎么可能让一个高中还没有毕业的外甥女出钱买吴县的房子？这可能吗？房产证的名字是原告的由来，我们居住的那一片，二十三年前就经常传言要拆迁，为了动迁的需要，我（陈安平）父亲授权原告购买吴县房，那时我儿比原告小二岁，原告刚满十八岁，在征得其本人同意及其家长的认可，及必须按房管所要求办理公证的情况下，购买了吴县的房子。系顶名购房，2004年到2013年我父还在，户口也在吴县，原告的所谓的多次要求三被告腾房，并返还房屋，难道要把房屋的主人姥爷赶出门，可能吗？2008年原告琴岛学院毕业后进入青岛供电局工作，当年单位向职工提供优惠房，但必须有结婚登记和本人没有福利性质的住房。为此，原告对姥爷吵闹，因为用了她的名字买了房子，现在不能买优惠房子了，其实当时她没有对象，不可能结婚登记，怎么买优惠房呢？后来局里把这个文件收了回去，这场风波才得以平息。2013年我（陈安平）父亲去世后，我（陈安平）依父母亲的遗嘱，谈的是房子过户事。因为当时遇房屋征收，由我直接出面好一些。2013年12月中旬，由我姐与原告谈房子过户事，原告说过户可以，但要补偿，少了20万不行。12月下旬，原告的母亲去妈家，我（陈安平）与她说，关于房子补偿，原告的母亲说，过了节再说吧。但以后一直没有回音，2014年2月我（陈安平）和一位退休法官谈起房子，她说，要20万，那么多，5万不行吗？从2013年12月起原告也没有提过户补偿和所谓多次要求三被告腾房并返还房屋的事情。到了2018年4月18日，我（陈安平）姐姐上我家来，说吴县的房子，产权证是她（原告）的名，根据现在的调控政策，她限购，不能买新房。因为她生孩子上班后，想把她婆婆接上来，把吴县房子过户给你，她说，我也入党了，现在也想通了，过户费全部由你来承担，补偿让你算，你给多少钱看着办。第二天我姐拿着写有过户费全部由我（陈安平）承担，2004年到现在的应交房管所的房租，一个月内一次性付清的纸，让我签字并按了手印。后来没了动静。7月下旬，我姐让我到征收办开过户证明，我没去征收办，而去了八大峡房屋交易中心，查得吴县房屋呈开放状态，没有因为征收等原因冻结，可以过户、交易。我（陈安平）向我姐姐说了后，我姐大吃一惊。可以过户，为什么传出不能过户呢？此后也没下文了。2019年1月上旬，姐姐给我（陈安平）来电话说，原告的父亲，提出要过户必须按市场出租价算2004年到现在的房租作为补偿，并说他们打听不到市场价，要你打听，我（陈安平）说，房子是父母所有怎么按市场出租价算房租？我们是否一起，请一个中间人协调一下，讨论一个补偿方案。我（叶辰）自幼年开始，就在此居住，户口也在这里，住的是姥爷的房子，后变成以原告的名义购买后成房改房，就是不以她的名义买的，我和她同为姥爷的外甥，同样享受居住权。综上所述，从2008年原告的单位优惠房事件，2013年底要她过户她提出要补偿的事情；2018年4月原告主动要求过户和2019年初原告的父亲提过户的补偿条件事件，明明白白表明，吴县的房子不是属于她的。现在原告的姥姥、姥爷均已去世，前面所表达的所有事情原告的大姨都知晓的，可以证明的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下： 青岛市市南区吴县户房屋房地产权利人登记为李晨。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提交：1、涉案房屋房产证一份，证明涉案房屋房产权利人为原告，填发日期2005年4月2日。三被告质证后对证据真实性无异议，但是只是以原告的名义购房，房子并不是原告的。房子是我（陈安平）父亲的，只是当时用原告的名义买房，费用是我父亲出的，手续是我父亲和我对象一起去办的。 2、涉案房屋在青岛市不动产登记中心的登记档案材料一宗，证明2004年4月16日，原告即为涉案房屋承租人，2004年8月原告申请向青岛市房产管理局购买涉案房屋，2004年8月2日，包括本案被告在内的所有涉案房屋同户籍人员签订协议书，除原告外，其余同户籍人员自愿放弃对涉案房屋的购买权，一致同意由原告购买。2004年8月5日，协议书相关当事人在青岛市市南区公证处做了关于该协议书的公证书。2004年9月2日，原告签订涉案房屋的买卖合同，2004年9月7日，原告缴纳涉案购房款12667元。三被告质证后对证据真实性无异议，但是购房费用不是原告交的，当时原告刚刚高中毕业，根本没有钱，只是以原告的名义顶名买房。如果被告的儿子当时年满18岁就不会用原告的名义来买房的，当时我儿子才16岁，如果我儿子年满18岁就会用我儿子的名义顶名，但是无论用谁的名字顶名，都不是把房子给顶名人，房子都是原告姥爷的。 三被告共同提交：1、公证书一份，证明出公证书的原因是房管所相应人员不敢办理涉案房屋让原告购买的事情，所以让相关人员出具公证书，当时叶辰不满十八岁，但是公证处也让他按手印，公证书是应房管所要求所做，只是走一下程序。原告质证后称证据系复印件，真实性无法确认，但是根据被告提交的证据，证明被告是自愿放弃购买涉案房屋，同意原告购买涉案房屋。 2、陈莱盛手写遗嘱一份，证明购房只是以原告的名义，相关人员公推以她的名义顶名购买，因为只有她年龄符合条件且无房。按照陈莱盛遗嘱，吴县房屋由被告陈安平继承。遗嘱陈安平的姊妹四人都知道这个事情，每人一份，遗嘱是2009年所立。原告质证后称，证据系复印件，真实性不认可，即使系原件，无法证实此遗嘱系陈莱盛手写，根据继承法规定，自书遗嘱需要注明年月日，该遗嘱年月日为空，无法证明所立时间。遗嘱内容看，遗嘱第一页最后两行标注遗嘱开始时间由二人共同宣布或二人商定后一人宣布，遗嘱是否有效开始被告无证据证明。遗嘱第七页最后两句，陈莱盛认为吴县的房子分给陈安平，理由如下…若遗嘱真实有效，被告也需要满足上述遗嘱条件才能继承。由于该遗嘱未注明时间无法判断系原告购买涉案房屋前所立还是购买后所立，若系原告购买涉案房屋后所立，则陈莱盛无权立此遗嘱，涉案房屋为公房，原告依法买卖后，系原告个人合法财产，陈莱盛对此无权处分，即使该遗嘱真实的，陈莱盛所立遗嘱也无效。 3、证明书一份，证明李晨是顶名买房，只是一个过户补偿的问题，2018年4月18日李晨给被告陈安平的姐姐打电话说自己要买第二套房，要求把涉案房屋过户给被告陈安平名下，方便原告购买第二套房，可以证明原告是顶名买房。原告质证后称，证据系复印件，系被告单方制作，真实性不认可，且无法证明被告证明事项。 4、录音一份，证明双方对房屋权属无异议，只是在围绕过户补偿谈。原告质证后称，真实性无法确认，且录音据被告反馈，是陈安平与其姐姐谈话，不是原被告谈话，无法证明原被告对房屋产权归属问题无争议。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 就本案而言，原告李晨主张被告陈安平、被告叶振康、被告叶辰将青岛市市南区吴县户房屋腾空并归还原告。为此原告提交房地产权证书及不动产登记资料一宗，以此证明原告系房屋权利人。庭审中，被告辩称涉案房产原告系顶名购买的公房，实际权利人系原告的姥爷陈莱盛，并提交了陈莱盛的遗嘱、说明书及录音各一份，以此证明涉案房屋买卖时原告系顶名买房。本院认为，被告提交的证据虽为复印件，但可以证明双方对房屋的所有权人存在争议。且根据被告陈述，被告一家在涉案房屋居住二十余年，因此，原告现以原告为房屋所有权人提起诉讼证据不充分，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回李晨的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由李晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  辛双武 二〇一九年四月十六日 书记员  邵珠婵