广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2435号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地：广州市越秀区惠福东路554号。法定代表人：翟谷纲，职务：所长。委托诉讼代理人：欧阳兵、李玉琼，广东岭南律师事务所律师。被告：张凤明，女，1945年12月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：冯健全，男，1971年10月5日出生，联系地址，被告张凤明之子。原告广州市民政局房屋管理所诉被告张凤明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，由审判员李庆伟适用简易程序进行公开开庭审理。原告广州市民政局房屋管理所委托诉讼代理人李玉琼，被告张凤明及其委托诉讼代理人冯健全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市民政局房屋管理所诉请：1、判令解除原、被告之间关于荔湾区XXX房的不定期租赁关系；2、判令被告立即将位于荔湾区XXX房腾空交还原告；3、判令被告按每月58.50元的标准向原告支付自逾期之日（2019年1月1日）至房屋租赁合同解除之日止的租金；4、判令被告按每月58.50元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费;5、判令被告按照每月58.50元的标准向原告支付租赁关系解除后至交还场地日止的场地占用费的违约金（计算标准：按占用期内房屋占用费总额的100%计算）；6、判令本案原告的律师代理费用3000元由被告承担；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系广州市荔湾区XXX房的合法出租人。原告与被告于2013年签署《广州市房屋租赁合同》，约定：原告向被告出租上述房产，租赁期限自2013年6月1日至2014年5月31日止。租金按月结算，每月58.50元，被告在每月的第20日前将当月的租金按现金的付款方式缴付给原告。租赁期届满，原告与被告未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。签订案涉合同后，原告按约将涉案房产交付给被告使用。合同期满后，被告仍占用涉案房产使用。原告向广州市房地产档案馆查询到被告名下登记有产权房屋。原告认为根据《广东省公有房产管理办法》第11条规定被告自购私房行为已经不具备继续使用所承租公有房产的条件，且原被告双方的租赁合同期限于2011年12月31日已经届满。鉴于原告与被告存在不定期的租赁合同关系，同时依照双方签订合同的第19条第3款约定，原告有权解除与被告的租赁合同，并收回出租房。被告张凤明辩称：不同意腾空交还房屋，涉案房屋是我祖父冯卓研出资建造的，是冯卓研的产业，不是民政局的产业。1936年冯卓研顶手现在涉案房屋营生，此铺当年只有地面，是冯卓研出资搭建了第二层楼居住，建基面积121.04平方米，总建筑面积208.63平方米，但至今没有办理产业确权手续。1952年1月20日，广州市人民政府财政局发给冯卓研《产业契据》，证实了是冯卓研的产业。第二层楼是冯卓研的产业，因而民国时期不用交租，文革结束后，民政局才突然要收租。我们请求法院判决民政局停止收取我们的租金，并把以前收取的租金退还给我们。广州市四庙善堂董事会产业租薄记载西禅区XXX号（现改为666号），出租人广州市四庙善堂董事会，承租人冯明，1950年1月1日起租，租额占米120，建筑种类平房。经审理查明：广州市荔湾区光复北路666号是广州市民政局代管并登记在其局名下的房屋。原告广州市民政局房屋管理所是广州市民政局的直属单位，受广州市民政局的委托负责管理该局代管房的具体事务性工作。2013年，原告广州市民政局房屋管理所（出租人）与被告张凤明（承租人）签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》，约定原告同意将坐落在荔湾区XXX房部位的房地产出租给被告作住宅使用，使用面积12.06平方米，租赁期限自2013年6月1日至2014年5月31日，月租金58.50元；租金按月结算，由被告在每月的第20日前缴付给原告；租赁期满且原告要求收回房屋，被告应交回原承租房屋和设备给原告；被告本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，被告本人或配偶（含共同居住人员）获得了自有产权房屋（包括房改购房、自购私房或商品房），且建筑面积超过了其住房标准下限的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回原告，逾期不交回的，视为被告违约，按本合同第二十条第2项、第3项的规定处理；（第二十条第2项）租赁期届满原被告双方未续订合同，或者合同因故解除时，原告要求收回房屋，被告拒不交出承租房屋的，原告除要求被告限期搬出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取被告违约金；（第二十条第3项）违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%收取滞纳金；如因被告违约引发诉讼而造成原告为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由被告承担；等等。上述合同期满后，原被告之间没有续签合同，被告一直在租赁房屋居住至今，并按每月58.50元交租至2018年12月。被告与其丈夫冯念祖名下现另有房屋广州市白云区XXX房，房屋建筑面积60.6平方米。原告为委托律师进行本次诉讼，支付了律师费3000元。被告在2019年3月22日收到本案起诉材料。被告提供了：1、广州市测量区第八区铺底确定薄腾本（登记号第四号）；2、《契据》；3、《铺底执照》；4、广州市四庙善堂董事会产业租薄；5、广东省广州市公私合营泰寿厂（店）私股领息凭证，拟证明涉案房屋是被告祖父冯卓研所有的。6、《临迁协议书》，拟证明冯念祖是被告张凤明的丈夫，当时维修房屋与被告签订的协议。原告对被告的证据1-5不予确认，认为房屋的产权人是广州市民政局。本院认为，根据不动产权证的记载，广州市荔湾区XXX房登记在广州市民政局名下，并非属于被告所有的房屋。被告称其是该房屋的产权人没有依据，本院不予采信。根据原被告之间签订的《广州市房地产租赁合同》，被告是该房屋的承租人。原、被告签订的《广州市房地产租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。依据上述合同约定，原被告双方的租赁合同关系已于合同期限届满之日，即2014年5月31日自动终止。但依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。从2014年6月1日起，原被告双方虽然没有续签合同，但被告继续使用涉案房屋，原告也一直收取租金，没有提出异议，原被告双方形成不定期租赁关系，仍应受原租赁合同内容的约束。现被告与其配偶已获得自有产权房屋，违反了合同约定，原告主张解除合同、收回房屋符合合同约定，本院予以支持。本案原告通过诉讼向被告提出解除租赁关系，双方的租赁关系在原告解除的意思表示到达被告之日即2019年3月22日解除。双方的租赁关系解除后，被告应当将房屋腾空交还给原告。原告应给予被告合理的搬迁期限，鉴于被告与其配偶拥有自有房屋，本院酌定被告的搬迁期限为一个月。被告交租至2018年12月，应向原告补缴2019年1月1日至2019年3月22日的租金。从2019年3月23日至被告实际搬出之日的房屋占用费，被告也应按58.50元每月向原告缴纳。按合同约定，被告还应按58.50元每月向原告缴纳合同解除后，被告继续使用房屋的逾期交房违约金。因《广州市房地产租赁合同》没有约定被告需要支付原告为诉讼支出的律师费，且律师费不是诉讼所必须支出的费用，原告要求被告支付律师费的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告广州市民政局房屋管理所与被告张凤明关于广州市荔湾区XXX房的租赁合同关系在2019年3月22日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告张凤明（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区XXX房并交还给原告广州市民政局房屋管理所。三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告张凤明向原告广州市民政局房屋管理所支付2019年1月1日至2019年3月22日的租金（按每月58.50元计）。四、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告张凤明按月向原告广州市民政局房屋管理所支付自2019年3月22日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费（按每月58.50元计）和逾期交房违约金（按每月58.50元计）。五、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告广州市民政局房屋管理所负担10元，由被告张凤明负担40元。（受理费原告已预交，本院不作退回，被告将受理费迳付给原告。）如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇一九年四月二十八日书记员  马 晴姚晓丹