贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0102民初1351号原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行（以下简称工商银行南明支行），地址在贵阳市中华南路**。负责人弋非，行长。委托代理人周礼超，贵州泽行律师事务所律师。委托代理人黄成，贵州泽行律师事务所实习律师。被告贵州燕华建筑工程有限责任公司（以下简称燕华建筑工程公司），，地址在贵州省贵阳市南明区小碧乡水坝村法定代表人谭治华，总经理。被告谭治华，男，1964年1月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告李春燕，女，1965年7月6日出生，汉族，住址同上。共同委托代理人范进丹，贵州瀛黔律师事务所律师。共同委托代理人雷蕾，贵州瀛黔律师事务所实习律师。原告工商银行南明支行诉被告燕华建筑工程公司、谭治华、李春燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行南明支行的委托代理人周礼超、黄成到庭参加了诉讼，被告谭治华及三被告共同委托代理人范进丹、雷蕾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行南明支行诉称，2015年3月20日，被告燕华建筑工程公司与原告签订《网贷通循环借款合同》，向原告借款4900000元，合同约定借款期内利率为中国人民银行基准贷款利率上浮30%逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，借款人未按时支付利息，按逾期罚息计收复利。因被告不能按时归还本金，2016年3月17日，原告与被告燕华建筑工程公司就上述借款签订《借款展期协议》，将借款期限延长至2017年3月17日。2017年3月17日，原告与被告燕华建筑工程公司再次就上述借款签订《借款展期协议》将借款期限延长至2018年3月16日，展期金额为4800000元，展期期间的利率计罚息计收方式与主合同《网贷通循环借款合同》约定一致。被告谭治华与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于本市南明区房屋为被告燕华建筑工程公司提供最高额抵押担保，并于2014年4月14日办理了抵押登记。被告谭治华、李春燕与原告签订《保证合同》，为被告燕华建筑工程公司的借款提供连带责任保证担保。因被告燕华建筑工程公司未按合同约定归还借款本息，故诉请：1、判令被告贵州燕华建筑工程公司偿还原告借款本金4800000元及2018年3月17日前的利息22971元，并从2018年3月17日起，以4800000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍支付逾期还款罚息、复利至清偿之日；2、判令被告贵州燕华建筑工程公司支付原告律师费116000元；3、确认原告对被告谭治华用于抵押担保的房屋（位于本市南明区房屋）具有优先受偿权；4、判令谭治华、李春燕对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全费由被告承担。被告燕华建筑工程公司、谭治华、李春燕共同辩称，原告诉请的复利没有事实及法律依据；原告主张按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍支付逾期还款罚息不予认可。本案最高额抵押合同为被告谭治华一人所签，抵押房屋为被告谭治华与李春燕共同共有，被告李春燕未在该合同中签字故抵押无效，抵押房屋一半的权属原告没有优先受偿权。在借款第二次展期时，被告谭治华、李春燕未在合同中签字，担保期限已过，不应承担担保责任；2016年3月17日签订的《展期协议》中保证合同对应的主债权合同并不存在。经审理查明，2014年4月4日，被告谭治华用其位于本市南明区房屋作抵押与原告签订《最高额抵押合同》，为被告燕华建筑工程公司自2014年4月4日至2017年4月3日期间在4900000元最高余额内提供抵押担保，同年4月14日，双方在贵阳市产权监理处办理了抵押登记取得筑房他证南明字第××号他项权证。2015年3月20日，被告燕华建筑工程公司与原告签订《网贷通循环借款合同》，约定循环借款额度为4900000元，循环借款额度使用期限为合同生效之日起至2016年3月19日。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，借款人未按时支付利息，按逾期罚息利率计收复利；同日，被告谭治华、李春燕与原告签订《保证合同》，约定二被告对被告燕华建筑工程公司的上述借款提供连带责任保证。保证范围为保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同签订后，原告按约定向被告燕华建筑工程公司提供借款4900000元。因被告燕华建筑工程公司不能按期还款，2016年3月17日原告与被告燕华建筑工程公司、谭治华签订《借款展期协议》，约定将原借款合同项下的4900000元展期为2016年3月19日至2017年3月17日，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按照协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告谭治华在合同的担保人处签名捺印。同日，原告与被告谭治华、李春燕签订《保证合同》，约定二被告对《借款展期协议》中的借款承担连带责任保证，保证范围为保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2017年3月15日，被告谭治华、李春燕在同意抵押授权书中签名捺印，表示同意用被告谭治华的前述五套房屋为被告燕华建筑工程公司的贷款展期提供担保。2017年3月17日，原告再次与被告燕华建筑工程公司、谭治华签订《借款展期协议》，约定将原告合同项下借款金额为4900000元已偿还100000元，展期金额4800000元，展期延长至2018年3月16日。借款展期部分利率按当期贷款基准利率4.75%。执行利率为基准利率上浮30%即6.175%，并约定借款人未按照协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告谭治华在合同的担保人处签名捺印。同日原告与被告谭治华、李春燕签订《保证合同》，约定二被告对上述《借款展期协议》的借款承担连带责任保证；保证范围为保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。另查，截至2018年3月17日，被告燕华建筑工程公司尚欠借款本金4797094.45元、利息22971元。因被告燕华建筑工程公司未按约定还款，原告遂诉至本院，请求判令如前诉请。审理中被告李春燕对2017年3月17日《保证合同》及同意抵押授权书中的签名捺印表示需要核实，本院限期被告李春燕对上述合同中的签名捺印进行核实，但在本院限期内被告李春燕对此未提出异议。上述事实，有原、被告签订的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《网贷通循环借款合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、同意抵押授权书、借款凭证、委托代理合同、授权委托书、借款借据、发票、银行流水载卷佐证，并经庭审质证足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告工商银行南明支行与被告燕华建筑工程公司签订的《网贷通循环借款合同》、原告与被告谭治华签订的《最高额抵押合同》及原告与被告谭治华、李春燕签订《保证合同》、原告与被告燕华工程公司签订的《借款展期协议》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。原告工商银行南明支行按合同约定向被告燕华建筑工程公司提供借款4900000元履行了合同义务，被告燕华建筑工程公司应按合同约定履行还本付息义务，原告诉请被告燕华建筑工程公司归还借款本金及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持；被告谭治华用其名下位于本市南明区房屋作抵押与原告签订《最高额抵押合同》，为被告燕华建筑工程公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记取得他项权证，被告李春燕亦在同意抵押授权委托书中签名捺印，故原告主张其对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉请，同样符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告支付其律师116000元，双方在借款合同中对律师费虽有约定，但原告提交的证据显示实际产生的律师费用仅为20000元，故本院仅支持20000元。本案被告燕华工程公司的借款到期后，因不能按期还款，被告谭治华、燕华建筑工程公司分别于2016年3月17日、2017年3月17日与原告签订了《借款展期协议》，同时原告亦分别与被告谭治华、李春燕签订《保证合同》，约定二人对展期借款承担连带责任保证，故被告谭治华、李春燕应按合同约定对上述借款承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、贵州燕华建筑工程公司于判决书生效之日起，十日内归还中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行借款本金4797094.45万元、利息22971元，并从2018年3月17日起以4797094.45元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍支付逾期还款罚息、复利至清偿之日；二、贵州燕华建筑工程公司支付中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行律师费20000元；三、中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行对谭治华所有的位于本市南明区房屋享有优先受偿权，并有权从上述房屋的变、拍卖款中优先受偿；四、谭治华、李春燕对上述款项承担连带清偿责任；五、驳回中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45500元减半收取22750元、保全费5000元，由贵州燕华建筑工程公司、谭治华、李春燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  骈冬梅二〇一九年四月十八日法官助理苏文雄书记员杨俊