福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初899号 原告：福建华大房地产开发有限公司，住所地泉州市泉港区锦绣街领第中心大厦，统一社会信用代码91350505260043218B。 法定代表人：林龙国，该公司负责人。 委托诉讼代理人：林福民，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。 被告：黄琼宝，男，1981年5月1日出生，汉族，住泉港区。 第三人：中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，住所地泉州市泉港区南山南路西侧大德财富中心商场108-109、铺位201-203、205-213、301-303、305-306、308-312，统一社会信用代码91350505X29630612K。 法定代表人：庄喜平，该行行长。 委托诉讼代理人：刘建文，该行员工。 原告福建华大房地产开发有限公司（以下简称“华大公司”）与被告黄琼宝、第三人中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“泉港农行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华大公司的委托诉讼代理人林福民及第三人泉港农行的委托诉讼代理人刘建文到庭参加诉讼。被告黄琼宝经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华大公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年11月30日签订的《商品房买卖合同》（编号：201611300021）及合同补充协议；2、解除原告与第三人泉港农行于2016年12月29日签订的《个人购房担保借款合同》；3、被告黄琼宝返还位于泉港区川沙路与南北三路西北侧华盛时代新城（二期）5#、6楼6#1802的房屋并向原告支付商品房价款总额5%的违约金23417.2元；4、被告黄琼宝支付原告为其垫付的按揭款45216.04元及资金占用期间的利息损失（自起诉之日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。庭审中，原告减少第3项诉讼请求为：判令被告黄琼宝支付原告违约金23417.2元。事实和理由：2016年11月30日，原告华大公司与被告黄琼宝签订《商品房买卖合同》（合同编号201611300021）及合同附件，约定由黄琼宝向原告购买址在泉港区川沙路与南北三路西北侧华盛时代新城（二期）5#6楼幢6#1802号房，黄琼宝于签订本合同时支付购房款123344元，余款345000元由黄琼宝向贷款银行申请按揭贷款。2016年12月29日，黄琼宝与泉港农行签订借款合同，并由原告提供阶段性保证担保。后黄琼宝未能按期偿还按揭贷款，截至2018年11月28日，原告共代黄琼宝向泉港农行偿还按揭贷款合计45216.04元。被告黄琼宝至今未清偿代偿款，构成严重违约。 被告黄琼宝未到庭亦未作书面答辩。 第三人泉港农行述称，其同意解除诉争借款合同，若法院判决解除借款合同，原告作为黄琼宝的借款担保人，应偿还尚欠的借款本息（截止2019年4月16日止，黄琼宝共结欠贷款本金321759.42元、利息1182.47元，具体以银行系统查询为准）。 本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，原告华大公司作为出卖人、被告黄琼宝作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201611300021）及附件（一至六）各1份，主要约定由黄琼宝向华大公司购买华盛时代新城（二期）5#6楼幢6#1802号房，建筑面积97.98㎡，单价为4780元/㎡，总金额468344元；首付款123344元，余款345000元办理银行按揭；本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，此产生的法律责任由当事人自行承担，等等。合同附件六约定：出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间以及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准；在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款之日止，买受人向出卖人支付代偿款项的每日万分之五的违约金。如买受人未在出卖人代付款项后30日内清偿代付款的，构成严重违约，出卖人有权单方面解除《买卖合同》，收回房产，追偿代偿款项，并按《买卖合同》第四条约定的商品房价款总额的5%追究买受人毁约之违约赔偿金。同日，黄琼宝支付了首付款123344元（其中黄琼宝实际支付6258元，另余款117086元予以优惠抵扣）。2016年12月5日，泉港区房地产管理处对上述合同进行了登记确认并加盖了预售合同登记专用章。2016年12月29日，黄琼宝作为借款人、泉港农行作为贷款人、原告作为保证人签订《个人购房担保借款合同》1份，约定由黄琼宝向泉港农行按揭贷款345000元，原告为上述借款提供阶段性保证担保，黄琼宝、案外人田丽以本案诉争房产为上述借款作抵押担保（至今未办理正式抵押登记手续）。后因黄琼宝未能依约还款，2017年4月28日至2018年11月28日期间，原告共代黄琼宝向泉港农行偿还按揭贷款本金及利息合计45216.04元。庭审中，原告同意若法院判决解除买卖合同，其自愿代黄琼宝偿还尚欠泉港农行的贷款本息，且自愿直接从黄琼宝已经支付的购房款中扣除黄琼宝应支付给原告的相关款项，剩余部分，其同意在本案中直接返还给黄琼宝，若有不足，则由黄琼宝补足。 另查明，原告华大公司成立于1995年7月17日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发与经营等。2012年11月9日，原告取得了华盛时代新城（二期）1#-6#、地下室的《商品房预售许可证》。另外，原告自认诉争房产至今未交房。2019年3月11日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告及第三人的陈述及原告提供的营业执照、内资企业登记基本情况表、商品房预售许可证、商品房买卖合同、泉州市商品房买卖合同登记备案申请表、个人购房担保借款合同、中国农业银行业务凭证、签约信息确认表、增值税普通发票及本院依职权调取的被告身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告黄琼宝在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告华大公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，原、被告间签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行义务。合同签订后，被告黄琼宝未能按期偿还按揭贷款本息，导致原告多期代为偿还，依约原告有权解除合同、要求黄琼宝支付解约违约金、支付其代为偿还的购房按揭贷款45216.04元及相应利息损失。故原告要求解除合同、被告按购房款总额的5%即23417.2元支付解约违约金、被告清偿其代为偿还的按揭贷款45216.04元及相应利息损失，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另外，关于解除担保借款合同及购房款的返还问题。本案中，泉港农行作为担保借款合同的担保权人并未提出解除借款合同的诉讼请求，且买受人即被告黄琼宝未到庭参加诉讼，依据不告不理原则，本案仅处理商品房买卖合同纠纷，对解除担保借款合同及购房款返还问题不宜作处理。被告黄琼宝经传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院认为，原告华大公司的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第四十四条(?javascript:SLC(21651,8)?)第一款、第六十条(?javascript:SLC(21651,45)?)第一款、第九十三条(?javascript:SLC(21651,94)?)、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第一条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除(?http:?/??/?205.5.0.20?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=150&Gid=120009379&ShowLink=false&PreSelectId=628506632&Page=7&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined"l"m_font_22#m_font_22?)原告福建华大房地产开发有限公司与被告黄琼宝于2016年11月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：201611300021）； 二、被告黄琼宝应于本判决生效之日起十日内偿付原告福建华大房地产开发有限公司违约金23417.2元； 三、被告黄琼宝应于本判决生效之日起十日内偿付原告福建华大房地产开发有限公司代为支付的按揭款45216.04元及利息（自2019年3月11日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 四、驳回原告福建华大房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8676元，减半收取计4338元，由被告黄琼宝负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  郑平珍 二〇一九年四月十七日 书记员  庄 珊 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -10-