广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1843号原告：李长胜，男，1970年1月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：李玮、吕光莹，北京大成（广州）律师事务所律师、实习律师。被告：增城香江房地产有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇。法定代表人：翟美卿。委托代理人：卢培标，该公司员工。原告李长胜诉被告增城香江房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李长胜的委托代理人李玮、吕光莹，被告增城香江房地产有限公司的委托代理人卢培标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李长胜向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付自2017年3月31日起至实际交楼之日止的的违约金（以1089452元为本金，按年利率6%计算）；二、案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年11月5日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定交付日期为2017年3月31日。2017年1月至2018年年底，原告多次到被告处收楼，均因涉案房屋不符合交付条件而未办理收楼手续。原告认为《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议第四条第八款约定的违约金过低，与被告逾期两年未交付房屋给原告造成的损失不成比例，且与原告的违约金的约定相比显失公平。因此原告主张按年利率6%计算违约金。另外，根据合同和附件六的约定，涉案房屋的交付条件应当符合附件六的装修标准，2017年1月20日收楼时发现涉案房屋没有粉刷，2017年11月26日前再次验收发现还没有装抽油烟机，2017年12月12日发现电视墙纸有裂缝。被告增城香江房地产有限公司辩称：一、涉案房屋具备合同要求的交付条件上，原告不能以保修范围内的质量问题为由拒绝收楼。被告已于2016年12月23日向原告邮寄收楼通知书。二、原告在购房时有充分选择权，其签订涉案合同及补充协议应即为其同意合同约定的内容。经审理查明：2015年11月5日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），其中合同约定“……第四条合同标的物基本情况……房屋地址：增城市新塘镇翡翠绿洲森林半岛街97号603房。……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，……总金额（人民币）1089452元……第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件和准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2017年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：2、具体见补充协议的约定。……第二十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第3种方式处理：……3、甲方赔偿装饰、设备差价或由甲方维修达到附件六的交楼标准，如本项目内有与该商品房同类的样板房，乙方理解该样板房的装修系装修单位自己的风格和品位，仅供乙方对该商品房进行装修时候的示范和参考，不作为该商品房交付标准，该商品房交付标准见本合同附件六。甲方明确为交付标准的除外。……第二十九条关于通知的约定本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。……”。该合同附件七为《补充协议》，约定“……第四条关于收楼的变更约定……4.2若乙方在约定的交付日期或甲方通知的交付日期届满之日内没有前来办理收楼手续的，视为乙方认可该商品房已经具备合同约定的交付条件，双方同意以合同约定的交付日期或甲方通知的交付届满之日为该商品房的实际交付日期，……4.3由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：该商品房视为从本合同约定之日或收楼通知书规定的收楼之日起，该商品房已达到交付条件并已实际交付给乙方，且乙方应从该日起支付物业服务费和承担房屋的风险，房屋保修期从该日起算。乙方在收房时发现该商品房存在质量问题，有权要求甲方进行维修，甲方应在核实情况后及时予以解决，维修期间不视为逾期交房，乙方不得以此属于保修范围的质量问题拒绝收房，否则乙方自行承担逾期收房的责任。但是房屋主体结构质量不合格严重影响正常居住使用的除外。……4.6收楼时，乙方接受因天然石材的色差及暗纹导致的与交楼标准之间的差异，因天然产品或客观原因导致石材、墙纸、地板、木门、橱柜、天花等所产生的色差、纹理、裂缝的大小应当符合国家相关验收标准。……4.8甲方如未按《商品房买卖合同》规定的期限将商品房交付乙方的，双方同意按如下方式处理：合同继续履行，在《商品房买卖合同》规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价的万分之一违约金，且违约金总额不超过已付房价款的5%。……第十二条甲乙双方相互送达与《商品房买卖合同》及补充协议有关的书面文件（如通知等），须以挂号信或特快专递的形式送达至本合同记载的当事人地址，在广州市范围内信函寄出的第二天视为送达，……。”签订合同后，原告依约付清全部购房款。2016年12月23日，被告通过特快专递的方式按合同载明的原告的通讯地址（广州市范围内）向原告邮寄收楼通知书。收楼通知书内容为“……请您于收到本通知七日内……办理有关收楼确认手续……”。本案审理中，原告陈述以下，（一）其认为涉案房屋未具备交付条件指的是未符合广州市商品房买卖合同（预售）》第23条约定的装饰标准，即附件六。在2017年，原告多次查看验收时发现涉案房屋的内部情况并没有达到附件六的要求，具体指客厅墙面没有粉刷完毕，没有安装抽油烟机，电视机墙纸有裂缝，另外还有一些小问题。（二）原告在2017年1月20日去涉案房屋验收，发现存在问题，故原告至今仍未收楼。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。双方当事人应按照合同约定履行各自义务。根据合同附件七《补充协议》第十二条约定“甲乙双方相互送达与《商品房买卖合同》及补充协议有关的书面文件（如通知等），须以挂号信或特快专递的形式送达至本合同记载的当事人地址，在广州市范围内信函寄出的第二天视为送达，……。”，被告已于2016年12月23日通过特快专递的方式按合同载明的原告的通讯地址（广州市范围内）邮寄收楼通知书，按上述约定，该收楼通知书已于次日送达。原告并未按收楼通知书约定的收楼日期办理收楼手续，结合《补充协议》第四条的约定“4.2若乙方在约定的交付日期或甲方通知的交付日期届满之日内没有前来办理收楼手续的，视为乙方认可该商品房已经具备合同约定的交付条件，双方同意以合同约定的交付日期或甲方通知的交付届满之日为该商品房的实际交付日期，……4.3由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：该商品房视为从本合同约定之日或收楼通知书规定的收楼之日起，该商品房已达到交付条件并已实际交付给乙方，……乙方不得以此属于保修范围的质量问题拒绝收房，否则乙方自行承担逾期收房的责任。但是房屋主体结构质量不合格严重影响正常居住使用的除外。”，原告并未举证证明涉案房屋存在主体结构质量不合格的例外情形，因此收楼通知书载明的交付日期届满之日为涉案房屋的交付日期。原告主张涉案房屋不符合合同第二十三条关于装饰、设备标准的约定，而该条款并无关于涉案房屋装饰、设备不符合标准的情形下被告应支付违约金的约定，且涉案房屋已经视为交付给原告，故原告主张被告支付从2017年3月31日起至其实际交楼之日止的违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李长胜的全部诉讼请求。案件受理费1354元，由原告李长胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  赖雯丽二〇一九年四月二十八日本件与原本核对书记员  王燕芳附本判决相关法律：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。