江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1204民初7139号原告:卢兆邦，男，1936年10月26日出生，汉族，住泰州市海陵区。原告：周凤英，女，1943年8月4日出生，汉族，住泰州市海陵区。两原告共同委托诉讼代理人：刘卫山，泰州市海陵区苏陈法律服务所法律工作者。被告：范秀芹，女，1973年11月24日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：卢笑雨，女，1999年7月7日出生，汉族，住泰州市姜堰区。两被告共同委托诉讼代理人：杨文中，男，1965年5月27日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告卢兆邦、周凤英与被告范秀芹、卢笑雨析产纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理。依法由审判员钱少林适用简易程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告卢兆邦、周凤英及两原告共同委托诉讼代理人、被告范秀芹及两被告共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告卢笑雨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因本案案情复杂，本院于2019年3月15日转为普通程序，依法由审判员钱少林、人民陪审员杨雨荣、翟智娟组成合议庭，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告卢兆邦、周凤英及两原告共同委托诉讼代理人、被告范秀芹、卢笑雨及两被告共同委托诉讼代理人杨文中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢兆邦、周凤英向本院提出诉讼请求：一、确认坐落于泰州市姜堰区的房屋两原告享有75%的产权，且两原告享有该房屋的使用权，庭审中两原告变更该项诉讼请求为分割案涉房屋的征收补偿款，两原告取得75%的份额；二、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：两原告是夫妻关系，1996年7月25日，二人出资购买坐落于泰州市姜堰区的房屋并登记在儿子卢爱军名下。2005年12月17日，卢爱军病逝，其妻范秀芹和女儿卢某一直占有该房屋。现因两原告生活不便，想入住该房屋，故诉至法院。后因案涉房屋已被依法征收，两原告变更诉讼请求。被告范秀芹辩称：案涉房屋系其与卢爱军的夫妻共同财产，且卢爱军去世前曾留有遗嘱，明确该房屋归其所有。为证明自己的主张，被告范秀芹先后提供书面遗嘱三份。其中，2004年12月3日的遗嘱书载明“我死后，遗下的巨额债务必须出售房屋来偿还一大部分，这点希望父母亲属谅解”；2004年12月6日的遗嘱载明“我死之后，我产权证名下的房产一套（即幸福南路57幢503室）归妻子范秀芹所有，范秀芹可任意处理该处房产，与他人无涉”；2004年12月6日的遗嘱载明“由于生前父母不许归老家，拒我于门外，所有本人丧事由妻子范秀芹料理，他人（包括父母）无权过问，否则，我在九泉之下必对其不利”。被告卢某未答辩，亦未举证。本院经审理查明，卢爱军是原告卢兆邦和周凤英的儿子。坐落于通扬西路烟批综合楼北幢502室（现为泰州市姜堰区的房屋于1996年7月25日办理所有权登记手续，所有权人为卢爱军。××××年××月××日，卢爱军与范秀芹登记结婚。××××年××月××日，二人生育女儿卢某。2005年12月17日，卢爱军病逝。经原告申请，本院委托南京师范大学司法鉴定中心对被告范秀芹在2018年11月6日开庭时提交，署期为“二〇〇四年十二月六日”的遗嘱进行鉴定。鉴定意见为：1、署期“二〇〇四年十二月六日”《遗嘱》立遗嘱人处“卢爱军”黑色签名字迹与提供的字迹样本不是同一人书写形成；2、署期“二〇〇四年十二月六日”《遗嘱》中除“卢爱军”签名字迹的其他黑色字迹与提供的字迹样本不是同一人书写形成。2018年11月，位于泰州市姜堰区的房屋被纳入征收范围，被告范秀芹与泰州市姜堰区房屋征收管理办公室签订房屋征收补偿安置协议，取得房屋征收补偿款768638元。现该房屋已被拆除，被告范秀芹领取征收补偿款170000元，剩余款项用于置换房屋。上述事实，有泰州市公安局苏陈派出所户口证明、户口注销证明、泰州市国有土地上房屋征收补偿安置协议、南京师范大学司法鉴定中心鉴定意见书等书证以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。本案的争议焦点：一、案涉房屋是两原告与卢爱军的共同财产还是被告范秀芹与卢爱军的夫妻共同财产还是卢爱军的个人财产；二、案涉房屋的征收补偿款如何分割。关于争议焦点一，两原告诉称案涉房屋由其出资购买，只是登记在卢爱军名下，应为其与卢爱军的共有财产，但未能提供相关证据予以证明。被告范秀芹辩称案涉房屋是其与卢爱军的夫妻共同财产，经查，卢爱军于1996年7月25日取得案涉房屋的所有权，被告范秀芹于××××年××月××日与卢爱军登记结婚。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。从不动产登记来看，案涉房屋的所有权人为卢爱军。两原告无证据证明登记错误，不能认定案涉房屋为其与卢爱军共同共有。卢爱军在与被告范秀芹结婚前就已取得案涉房屋的所有权，亦不能认定案涉房屋为其与被告范秀芹的夫妻共同财产。综上所述，案涉房屋应认定为卢爱军的个人财产。卢爱军死亡后，应认定为其遗产。关于争议焦点二，本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，父母、配偶、子女为第一顺序继承人。本案被继承人卢爱军于2005年12月17日死亡，继承开始，两原告及两被告系其第一顺序继承人。被告范秀芹虽提交了三份遗嘱，但其中两份未明确写明对案涉房屋的处理。而明确写明案涉房屋归被告范秀芹所有的遗嘱，经鉴定并非卢爱军自书，应为无效。故本案应按法定继承办理。被告范秀芹与被继承人卢爱军共同生活，且在卢爱军生病期间承担了主要的照顾责任，对被继承人尽了主要扶养义务，可以多分，可由其继承30%的份额。被告卢某与被继承人卢爱军共同生活,且卢爱军去世时，卢某尚未成年，无劳动能力，亦可以多分，可由其继承35%的份额。剩余部分由两原告等额继承。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二项、第五条、第十条、第十三条第一款、第二款、第三款之规定判决如下：一、被继承人卢爱军的遗产，位于泰州市姜堰区房屋的征收补偿款人民币768638元，由原告卢兆邦、周凤英、被告范秀芹、卢某继承。其中，卢兆邦、周凤英各继承17.5%的份额，合计人民币269023.3元；范秀芹继承30%的份额，计人民币230591.4元；卢某继承35%的份额，计人民币269023.3元。二、被告范秀芹于本判决生效之日起十日内，给付原告卢兆邦、周凤英人民币269023.3元，给付被告卢某人民币269023.3元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费2300元，由原、被告各负担1150元。保全费2520元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2300元。审 判 长  钱少林人民陪审员  杨雨荣人民陪审员  翟智娟二〇一九年四月八日书 记 员  王晓理附：法律条文《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条第（二）项遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。