广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0204民初85号 原告：祝耀旭，男，1986年7月19日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：刘志华（系原告的妻子），住广西柳州市柳南区。 被告：柳州宏华房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市潭中西路7号院内，统一社会信用代码：91450200771700750G。 法定代表人：李宁华，董事长。 委托诉讼代理人：邓应君，男，柳州宏华房地产开发有限责任公司法务。 原告祝耀旭与被告柳州宏华房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祝耀旭之委托诉讼代理人刘志华，被告柳州宏华房地产开发有限责任公司之委托诉讼代理人邓应君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告祝耀旭向本院提出的诉讼请求为：1.判定被告偿还因延迟交房九十天应承担违约赔偿的责任，支付人民币5400元。2.本案诉求费用由被告承担。事实与理由：2017年4月19日原告与被告签订了商品房买卖合同，被告没有在合同约定的期限内按时交房，现已经有邻居诉讼得到了法院的宣判，因此原告为维护自身的合法权益特诉至人民法院，请求人民法院支持原告诉请。 被告柳州宏华房地产开发有限责任公司辩称，被告是如期交房没有违约，请求驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告柳州宏华房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同上载明的签订日期为2017年4月19日。该合同中约定原告购买柳州市潭中西路房屋；第八条中约定：“出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第6种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：6、该商品房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格……（备注：2012年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家法律、法规、政策的改变，政府相关部门的行为而导致工期延误或者工期受到影响的，出卖人可在获得相关文件和监理单位出具的相关证明材料后据实延期；3.因停水、停电、降雨导致工期延长的，出卖人可在获得供水、供电、气象部门或者施工单位、监理单位出具的相关证明材料后据实延期”；合同第九条约定：“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行”；合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示拟证明文件或出示拟证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”；合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后450日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。庭审中，原告主张交房时间是2017年10月19日，被告则辩称交房时间是2017年5月12日。 另查明，2017年10月19日原告缴纳住宅专项维修资金9820.3元，并向柳州市上善物业管理服务有限公司支付装修垃圾处理费420.8元，向被告支付200元预收办证费。庭审中，被告认为维修资金系支付给柳州市住宅专项维修基金管理中心的，装修垃圾处理费系支付交给物业公司的，均与被告无关；预收办证费真实性无法认可。 再查明，被告提供柳州市气候评价所制作的气象服务资料以及广西矿建集团有限公司制作的《在水一方施工期间下雨影响停工天数统计说明》，拟证明广西矿建集团有限公司作为施工方，在施工过程中因下雨导致停工的天数。原告认可被告统计的雨天停工天数，即从2017年4月19日至约定交房日2017年6月30日期间的雨天天数为11天。 本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。双方当事人对约定交房日期2017年6月30日。被告辩称交房日期为2017年5月12日，但并未提交证据予以证明，故对被告的辩解本院不予采纳。原告主张以缴纳住宅专项维修资金、装修垃圾处理费日期即2017年10月19日为交房日，符合商品房的交易习惯。从2017年6月30日至2017年10月19日逾期天数为111天，故本院对被告逾期交房111天予以确认。 被告逾期交房虽然属实，但根据《商品房买卖合同》第八条的约定：“因停水、停电、降雨导致工期延长的，出卖人可在获得供水、供电、气象部门或者施工单位、监理单位出具的相关证明材料后据实延期。”原告认可被告统计的雨天停工天数，从2017年4月19日至2017年6月30日期间的11天雨天符合合同约定延期交房事由，应从逾期天数中予以扣除，则被告实际应当承担违约责任的逾期交房天数为100天（111天-11天），故逾期交房违约金为6088.5元（1217700元×万分之0.5×100天）。原告诉请被告支付5400元逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下： 被告柳州宏华房地产开发有限责任公司向原告祝耀旭支付逾期交房违约金5400元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），由被告柳州宏华房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 军 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年四月二十二日 书 记 员  向羊子 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十七条【法律效力】民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。