广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初14325号原告：深圳市海雅商业有限公司，法定代表人：范志强，董事长。委托诉讼代理人：李凯，男，汉族，1989年10月8日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴雪容，女，汉族，1988年2月15日出生，系该公司员工。被告：深圳市鸿福昌商贸有限公司，原告深圳市海雅商业有限公司诉被告深圳市鸿福昌商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李凯到庭参加诉讼。被告深圳市鸿福昌商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、确认原、被告的《海雅百货商铺租赁合同书》及其补充协议已于2018年4月13日解除；2、原告有权依据《海雅百货商铺租赁合同书》约定没收被告履约保证金5000元（人民币，下同）；3、被告向原告偿还自2017年11月6日日起至合同解除之日止（2018年4月14日）的欠缴费用61665.6元，逾期违约金9296.2元，共计70961.8元（计算方式：每月应缴期届满起至实际支付之日止，逾期未缴金额的0.1%，暂计至2018年6月20日，详见所附费用清单）；4、被告按照每日5000元向原告支付场地占用费共计335000元（计算方式：自合同解除之次日起即2018年4月15日起至实际支付之日止，暂计至2018年6月20日，共67天）；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月18日，被告与原告签订《海雅百货商铺租赁合同书》及《海雅百货商铺租赁合同书补充协议》（以下简称《补充协议》），合同约定：被告承租原告所有的深圳市××××大道东鹏龙商业城之贰楼中岛商铺，租赁面积即建筑面积为48平方米；租赁期限自2017年5月20日起至2018年8月31日止；被告于每月5日前向原告缴纳当月租金；租金每月14000元；如被告逾期缴交任何款项或费用的，每逾期一日，须按所欠金额的千分之一向原告支付逾期违约金；被告拖欠租金或其他费用超过1个月以上，或者未经许可擅自中止、停止营业且在8小时内未能采取有效补救措施并恢复营业，或者未经原告书面同意，擅自撤场、逃场的，原告有权解除合同，没收履约保证金，被告的所有物品和装饰装修归原告所有；合同期届满前，被告如提前终止本合同，未经甲方书面同意，应按照“赔偿金额=乙方日平均营业额×租金系数×自撤铺之日起至租赁期限届满之天数”尚未计算方法赔偿原告因合同提前解除所受损失。合同履行期间，原告正常履行了合同义务。但被告自2017年12月24日起擅自撤场并拖欠租金等费用。原告于2018年2月26日按照合同具体条款第11条约定的联系方式，向被告寄出《限期恢复营业通知书》，要求被告恢复营业并缴纳欠款，但被告未予恢复营业，也未缴纳欠款。基于被告的上述违约行为，原告于2018年4月13日按照合同具体条款第11条约定的联系方式向被告寄出《解除合同通知书》，解除双方的租赁合同，并通知被告撤场。2018年5月23日，原告再次向被告发出《催款函》，要求被告缴纳欠款，办理撤场并将场地恢复毛坯，但被告均未纠正。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《海雅百货商铺租赁合同书》及《海雅百货商铺租赁合同书补充协议》。上述合同约定：甲方将位于深圳市××××大道东鹏龙商业城之贰楼中岛商铺（以下简称涉案商铺）提供给乙方经营，由乙方设立专卖店铺，并作为供应商及零售商，负责提供商品和服务；商铺建筑面积为48平方米；租赁期限自2017年5月20日起至2018年8月31日止；乙方需在合同生效之日起三天内向甲方缴纳履约保证金5000元，在乙方未违约或已承担相应违约金或赔偿责任的情况下，该履约保证金在合同终止后三个月内无息退还；租金每月14000元，乙方应于每月5日前向甲方缴交当月租金；甲方有权在乙方专卖商铺营业款中直接先行扣取乙方所需缴纳和承担的租金及其他款项和费用，甲方扣取乙方所需缴纳和承担的租金及其他款项和费用后的营业款余额归乙方；乙方须承担及向甲方缴交管理费、网络维护费、经营管理费、会员储点返利分摊费、银行卡手续费、会员卡折率及分摊、海雅百货整体宣传推广费；合同期内网络维护费总计2000元，乙方应在合同期内首个财务结算周期以现金或转账的方式一次性向甲方缴纳；经营管理费12888.89元由乙方在本合同签订当日以现金方式另行一次性向甲方缴纳；刷卡手续费按刷卡额的1%（外币卡3%）收取；合同履行期内，如消费者、客户在购买乙方专卖店铺商品（含服务，下同）时使用甲方发行或认可的提货卡以及其他商业预付卡进行消费，乙方按期消费金额的1%向甲方承担商品推广费；乙方须交品质保证金5000元，乙方同意甲方在最后一个月的货款中扣留品质保证金3000元，该保证金在合同中止后的三个月后无息退还；乙方有下列其中任何一项规定，甲方有权单方面终止本合同，没收履约保证金，所有装修设施和物品归甲方所有，乙方需缴清拖欠的收益金及其他费用，承担违约及赔偿责任：1、乙方拖欠租金或其他费用1个月以上的……；6、乙方未能及时开业，或者未经许可擅自中止、停止营业且在八小时之内未能采取有效补救措施并恢复营业，或者未经甲方书面同意，擅自撤场、逃场的……；除双方另有约定外，乙方逾期缴交任何款项或费用的，每逾期一日，须按所欠金额的千分之一向甲方支付逾期违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同；乙方确认并保证，本合同一经终止、解除或无效，乙方须在当日按甲方规定程序办理退场手续，并将乙方所有货物，以及可移动的柜台、设施及其他物品撤出甲方商场，并清理现场，如有逾期，按每日5000元向甲方支付场地占用费；甲方向乙方发出的通知及文件，可以通过直接送达，或者邮寄、电话通知、传真、电子邮件等方式送达，甲方也可以直接交专卖店铺，专卖店铺营业员签收后即视为送达；乙方的通讯地址为惠州市双子星国际大厦B座807，乙方若有变更，应提前书面通知甲方，否则因此产生的后果和风险均由乙方承担，甲方通知一经发出或投递均视为送达及有效；及其他内容。2018年2月13日，原告向被告发出《限期恢复营业通知书》，内容写明被告自2017年12月24日起，未经原告书面同意的情况下擅自打包货品、停止营业、无员工上班，违反了合同约定，其现要求被告自收到告知函之次日起，恢复专柜正常营业，缴清拖欠的租金、管理费、水电费等各项费用。原告提交的快递查询单显示该函件因拒收被退回。2018年4月11日，原告向被告发出《解除合同通知书》，内容为：因被告未按时向原告缴交租金（收益金）、提成收益、物业管理费等其他应缴费用，且被告在未经原告书面同意的情况下，擅自于2017年12月24日对店铺上锁后逃场，鉴于此，原告通知被告双方的合同即日解除。原告提交的快递查询单显示该函件于2018年4月13日被签收。2018年5月23日，原告向被告发出《催款函》，要求被告向其支付各项欠缴的费用。原告提交的快递查询单显示该函件因拒收被退回。庭审中，原告表示，被告向其支付租金至2017年11月，被告于2017年12月24日在未与其交接的情况下擅自撤场，之后未再正常经营，也没有员工上班，只遗留了柜台在涉案商铺；后原告于2018年4月18日将被告所遗留柜台搬离并于2018年5月左右另行出租。原告提交了欠费明细用于证明其第三项诉讼请求欠缴费用的具体计算方式：2017年12月至2018年4月14日期间租金共计61133.33元（14000×4+5133.33）、银行卡手续费（2017.12）35.96元、其他费用（2017.12、2018.1）10000元、短信（2017.12）49.2元、会员登记本（2017.12）20元、物料费（2017.12、2018.1）245元、活动方盘（2017.12）25元、A3POP（2017.12）50元、专柜管理手册（2017.12）10元、考勤卡（2017.12）20元、电费（2017.12、2018.1）1555.46元、退货360元，扣除被告遗留下来的货款6838.35元以及品质保证金5000元，被告尚欠原告租金等各项费用共计61665.6元。原告称上述各项费用中，除银行卡手续费有合同约定之外，其余费用均是双方口头约定，每月项目及金额不固定，其中，其他费用为原告按照被告LED屏幕上刊登广告的费用，退货是被告离场后原告向顾客垫付的退货款，另电费每月固定为777.73元。原告提交了《租赁结款审批单》、转账记录等用于证明租赁期间被告事实上有向原告支付过除租金外的其他费用上述费用。本院认为，原、被告签订的《海雅百货商铺租赁合同书》及《海雅百货商铺租赁合同书补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。按照双方合同约定，被告拖欠租金或其他费用1个月以上的，或未经原告书面同意，擅自撤场、逃场的，原告有权解除合同并没收履约保证金。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告未按合同约定支付租金且未与原告交接即擅自撤场，原告有权要求解除合同。原告提交的快递查询单显示按照合同约定的被告送达地址邮寄《解除合同通知书》，该通知已于2018年4月13日被签收，故本院确认原、被告于2017年5月18日签订的《海雅百货商铺租赁合同书》及《海雅百货商铺租赁合同书补充协议》于2018年4月13日解除。根据合同约定，被告违约的，原告有权没收被告交付的履约保证金5000元。关于原告主张的2017年11月6日至2018年4月14日期间欠缴的租金、银行卡手续费、会员登记本、物料费等费用共计61665.6元。被告于2017年12月24日未通知原告即擅自搬离且未向原告交还涉案商铺，原告要求解除租赁合同的函件于2018年4月13日被签收，原告据此要求被告向其支付2017年12月至2018年4月14日期间租金共计61133.33元（14000×4+5133.33），未违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的银行卡手续费、会员登记本、物料费等费用，除银行卡手续费外，其余费用双方租赁合同并无约定，仅依据《租赁结款审批单》无法证明上述费用的具体收取标准及相应金额，原告对此应承担举证不能的法律后果，故对于原告要求被告向其支付银行刷卡费35.96元的诉求，本院予以支持；对于原告要求被告向其支付其他费用10000元、短信49.2元、会员登记本20元、物料费245元、活动方盘25元、A3POP50元、专柜管理手册10元、考勤卡20元、电费1555.46元的诉讼请求，本院不予支持；原告主张垫付的退货费与本案并非同一法律关系，对于原告要求被告向其支付退货360元的诉讼请求，本院对此不予处理，原告对此应另循法律途径解决。综上，扣除被告遗留下来的货款6838.35元以及品质保证金5000元，被告应向原告支付2017年12月至2018年4月14日期间的租金及2017年12月银行刷卡费共计49330.94元（61133.33+35.96-6838.35-5000）。关于原告主张的滞纳金。本案中，被告拖欠应缴费用的行为，构成违约，给原告造成了一定损失。原告要求被告按照合同约定，按欠缴金额的每日千分之一的标准支付滞纳金过高，本院依法予以调整，酌情判令被告以每月拖欠的费用为基数（2017年12月以14035.96元为基数，2018年1月-3月以14000元为基数，2018年4月以5133.33元为基数），自拖欠当月6日起按照每日万分之五的标准向原告支付相应的滞纳金，分别计算至本判决确定的付款之日止。对于原告要求被告自2018年4月15日起按照每日5000元向其支付场地占用费至实际支付之日止的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告自2017年12月起未再支付租金且已于2017年12月24日未再正常经营，原告也已于2018年4月发函要求解除合同及被告搬离涉案房屋，在此情况下，原告作为涉案房屋的管理者，应采取主动收回房屋等适当措施以避免房屋空置造成损失的扩大，原告没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；对于合同解除之前的租金本院已予以支持，故对于原告要求被告按照每日5000元向其支付合同解除之后的场地占用费的诉讼请求，本院不予支持。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市海雅商业有限公司与被告深圳市鸿福昌商贸有限公司于2017年5月18日签订的《海雅百货商铺租赁合同书》及《海雅百货商铺租赁合同书补充协议》于2018年4月13日解除；二、原告深圳市海雅商业有限公司没收被告深圳市鸿福昌商贸有限公司已支付的履约保证金5000元；三、被告深圳市鸿福昌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市海雅商业有限公司支付2017年12月至2018年4月14日期间拖欠的租金、2017年12月银行刷卡费共计49330.94元及其滞纳金（2017年12月以14035.96元为基数，2018年1月-3月以14000元为基数，2018年4月以5133.33元为基数，按日万分之五的标准，自欠付当月6日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；四、驳回原告深圳市海雅商业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8624.46元，由原告负担7564.72元，被告负担1059.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 张 和人民陪审员 秦春年二〇一九年四月二十九日书 记 员 袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。