江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初823号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行,统一社会信用代码91320902674401302F，住所地盐城市人民南路金融城1幢104室CND。负责人：庄号召，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：胥咏梅，女，住盐城市亭湖区。被告：陈兵，男，住盐城市亭湖区。被告：盐城市亭湖区城南百老汇大酒店，住所地盐城市区盐马路41号元亨公寓综合楼。经营者：胥咏梅，住盐城市亭湖区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮储银行盐城分行）与被告胥咏梅、陈兵、盐城市亭湖区城南百老汇大酒店（以下简称百老汇大酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审判，于同年3月6日公开开庭进行了审理。原告邮储银行盐城分行的委托诉讼代理人韦乃华到庭参加诉讼。被告胥咏梅、陈兵、百老汇大酒店经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胥咏梅、陈兵共同偿还截至2019年1月7日的借款本金674335.68元、利息21420.59元、罚息3342.42元，合计699098.69元，并承担从2019年1月8日起至实际清偿之日止以674335.68元为本金按借款合同约定的标准计算的利息；2、被告胥咏梅、陈兵承担原告为追偿借款所产生的律师费35860元；3、被告百老汇大酒店对被告胥咏梅、陈兵的上述义务承担连带责任；4、原告对被告胥咏梅所有的位于盐城市元亨公寓综合楼拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月14日，被告胥咏梅、陈兵以经营缺少资金为由向原告申请贷款，贷款金额为110万元，并与原告签订了《个人最高额借款合同》、《个人最高额抵押合同》，并办理了房屋抵押登记，被告百老汇大酒店自愿为被告胥咏梅的债务承担连带责任。同年10月15日，被告胥咏梅向原告出具110万元的借据，借据中载明了借款金额、借款期限、还款方式、年利率等，原告依约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告胥咏梅、陈兵未能按约定履行还款义务，被告百老汇大酒店亦未能承担相应的保证责任。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告胥咏梅、陈兵、百老汇大酒店均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告胥咏梅、陈兵系夫妻关系。2015年9月18日，被告陈兵出具共同还款承诺书，载明：为胥咏梅与邮储银行盐城分行签订的个人快捷贷款，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。同日，百老汇大酒店出具担保函，载明：为胥咏梅与邮储银行盐城分行签订的个人商务贷款借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证，保证的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及邮储银行盐城分行实现债权的费用合计。承担保证责任的期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2015年10月14日，原告邮储银行盐城分行与被告胥咏梅签订《个人额度借款合同》一份，约定：在循环使用的借款额度内借款数为110万元，期限为10年，自2015年10月14日起至2025年10月14日止，借款用于经营场所整修及购买经营用品，还款方式为按月阶段性等额本息还款法。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在本合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；本合同订立和履行过程中产生的费用，包含但不限于保险费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、公证费、送达费、公告费、律师代理费、诉讼费，财产保全费、仲裁费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费等所有费用有合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外贷款人为保障自身利益现行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿、并从垫付之日起计收活期存款利息。借款人未按本合同约定按时还本或付息或违反合同相关约定的，贷款人有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动。同日，原告邮储银行盐城分行与被告胥咏梅签订《个人最高额抵押合同》四份，约定：债务人以盐城市区房屋作抵押，为债务人在借款合同额度存续期间内，发生的各项信贷业务的本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，保证的范围包括但不限于个人最高额抵押合同，存续期内借款合同项下各项债务本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人为实现债权与担保权力发生的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费，财产保全费、仲裁费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。2015年10月15日，原告向被告胥咏梅发放了110万元贷款，胥咏梅在中国邮政储蓄银行个人贷款借据上签名，该借据载明：借款金额1100000元，利率为年利率6.5%，期限自2015年10月15日起至2020年10月15日止，还款方式为阶段性等额本息。胥咏梅借款后，仅偿还原告部分本金及利息，剩余欠款未能偿还。截至2019年1月7日，胥咏梅、陈兵、百老汇大酒店差欠原告借款本金674335.68元、利息21420.59元、罚息3342.42元，合计699098.69元。另查明：因被告胥咏梅、陈兵未能按期偿还借款，被告百老汇大酒店未能承担相应的责任。原告邮储银行盐城分行委托律师代为诉讼，支付律师代理费35860元。本案在审理过程中，原告邮储银行盐城分行申请财产保全，本院依法裁定冻结被告胥咏梅、陈兵、百老汇大酒店的银行存款750000元或查封、扣押其同等价值的财产。本院认为，原告邮储银行盐城分行与被告胥咏梅签订的《个人额度借款合同》，被告陈兵出具共同还款承诺书，被告百老汇大酒店出具的担保函均系双方当事人的真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约履行了发放贷款的义务，胥咏梅应当按照合同约定的期限及时偿还贷款本息。现胥咏梅未按约偿还，应按照合同约定承担偿还全部借款本息的义务。陈兵应当按共同还款承诺书的内容对上述义务承担共同还款责任。原告为此支付的律师代理费，胥咏梅应按合同约定承担。因胥咏梅以其所有的位于盐城市区房屋为借款提供抵押担保，故原告可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。百老汇大酒店应依据担保函的内容对胥咏梅的上述义务承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胥咏梅、陈兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金674335.68元、利息21420.59元、罚息3342.42元，合计699098.69元，并承担自2019年1月8日起至实际清偿之日止的利息（以674335.68元为基数，按借款合同约定的利率标准计算）。二、被告胥咏梅应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费35860元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告胥咏梅所有的位于盐城市区房屋拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。四、被告盐城市亭湖区城南百老汇大酒店对被告胥咏梅的上述一、二项债务承担连带责任。其在履行保证责任后，有权向被告胥咏梅追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11148元，依法减半收取5574元，财产保全费4270元，合计9844元，由被告胥咏梅、陈兵、盐城市亭湖区城南百老汇大酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  韩顾莉二〇一九年四月十二日书记员  高陈陈附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。