广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1090号原告：陈燕平，女，1978年1月3日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：潘光育，广东流溪律师事务所律师。被告：李小通，女，1986年2月12日出生，汉族，住广东省广州市从化区。原告陈燕平与被告李小通合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员薛志军适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告陈燕平的委托诉讼代理人潘光育到庭参加了诉讼，被告李小通经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈燕平诉称：原告与被告于2011年8月29日签订《星洲旅馆承包经营合同》，约定原告将其经营的旅馆承包给被告经营，2011年9月至2013年8月的承包款为每月1.2万元，2013年9月至2017年8月的承包款为每月1.1万元。合同签订后，原告将涉案旅馆交给被告经营，2013年初开始陆续拖欠承包款，至2015年5月31日累计拖欠承包款249750元。被告于2015年6月29日出具欠据一张，承诺于2015年12月31日前付清2015年5月31日前所欠承包款。被告经营涉案旅馆至2015年11月30日，又拖欠原告6个月承包款及水电费。经原告多次催收，被告于2018年2月通过其弟弟支付了2万元承包款给原告后，被告以各种理由拒不支付尚欠承包款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告立即付清XXX号星洲旅馆2013年1月至2015年11月未付承包款共295750元（其中2015年5月31日前未付249750元，2015年6月至11月共66000元未付，2018年2月被告通过其弟弟支付了20000元给原告）和利息（利息，以295750元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从起诉之日起计算至付清所有款项之日止）；2.被告支付2015年经营期间所欠电费14089.7元和水费1396.5元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告明确其第二项诉讼请求为：被告支付2015年所欠电费14089.7元（2015年6月2日至2015年8月2日的电费3882.51元、2015年8月2日至2015年9月28日的电费9486.19元，2015年9月28日至2015年12月2日的电费721.06元）及2015年7月至2015年12月的水费1396.5元。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.从化市江埔星洲旅馆工商登记信息；2.星洲旅馆承包经营合同；3.欠据；4.电费、水费发票。被告李小通无答辩。经审理查明：2011年8月29日，原告与被告签订《星洲旅馆承包经营合同》一份，该合同约定：原告将位于从化市××号星洲旅馆承包给被告，承包期限为2011年9月1日至2017年8月31日止。合同第三条承包款及支付方式约定，2011年9月至2013年8月的承包款每月12000元，2013年9月至2017年8月的承包款每月11000元，必须于每月10日前向原告支付上月的承包款。合同第四条双方的权利和义务约定，原告自合同执行起需收取被告2万元押金，承包期满后10天内无条件归还给被告。承包期内发生的水电费、治安费、各类管理费等与旅馆经营有关的一切费用均由被告承担。合同第七条违约责任约定，被告如不能按期缴纳承包款，则每迟交一天支付滞纳金50元。逾期超过十五天，原告有权单方解除合同，追索被告所欠的承包款及滞纳金，并按被告无故提前解除合同追讨违约金。又查，原告向本院提交被告出具的欠据一份，该欠据载明：兹有被告欠原告星洲旅馆自2011年9月11日至2015年5月31日的承包款249750元，被告承诺于2015年12月31日前付清上述欠款；欠款人由李小通签名并加盖手指模；2015年6月29日。又查，原告支付了涉案旅馆2015年6月2日至2015年12月2日的电费共14089.76元及2015年7月至2015年12月的水费1396.5元，以上事实由原告向本院提交水电费发票九张予以证明。再查，庭审过程中，原告自认其曾收取被告押金2万元及被告于2018年2月向其支付了2万元，且被告于2015年12月初将涉案旅馆交还给原告。另查，2019年3月12日，原告向本院提起诉讼，本院于当日予以立案受理。本院认为，本案为合同纠纷，原告与被告之间的《星洲旅馆承包经营合同》为双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下真实、合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。现本案主要涉及以下三方面问题：被告承包涉案旅馆的时间问题2011年8月29日，原告与被告签订《星洲旅馆承包经营合同》，合同约定旅馆承包期限为2011年9月1日至2017年8月31日止。合同签订后，原告依约将涉案旅馆交付给被告使用。庭审过程中，原告自认被告已于2015年12月初将涉案旅馆交还，被告亦未提交证据证明其在该时间点前将涉案旅馆交还给原告，现涉案旅馆的交还与接收应视为双方对涉案承包合同的终止达成合意。因此，被告承包涉案旅馆的时间为2011年9月起至2015年12月。被告应支付的承包款及利息问题根据被告承包涉案旅馆的时间，本院对被告应支付的承包款分成两部分予以认定：1.2011年9月至2015年5月的承包款。根据被告向原告出具的欠据，被告已确认其尚欠原告2011年9月11日至2015年5月31日的承包款249750元。2.2015年6月至2015年12月的承包款。根据《星洲旅馆承包经营合同》约定，2013年9月至2017年8月的承包款每月11000元，故2015年6月至2015年12月的承包款为66000元。因此，2011年9月至2015年12月的旅馆承包款为315750元。截至本案一审辩论终结前，被告并未提交任何证据证明其已支付2011年9月至2015年12月的承包款给原告，应承担举证不利的后果，故被告应支付尚欠原告的承包款。现原告自认被告于2018年2月向其支付了20000元承包款，且自愿以被告向其支付的押金20000元抵扣尚欠的承包款。因此，被告尚欠原告的承包款为275750元。另，因被告逾期支付原告承包款，其应承担占用原告资金期间的利息损失的赔偿责任。因此，被告应向原告支付以尚欠款项275750元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从起诉之日即2019年3月12日起计算至付清所有款项之日止的利息。三、被告应返还原告垫付的水电费问题根据原告与被告签订的《星洲旅馆承包经营合同》约定，承包期内发生的水电费、治安费、各类管理费等与旅馆经营有关的一切费用均由被告承担。原告支付了被告承包涉案旅馆期间的2015年6月2日至2015年12月2日的电费14089.76元及2015年7月至2015年12月的水费1396.5元，合计15486.26元，以上事实由原告向本院提交水电费发票九张予以证明。截至本案一审辩论终结前，被告并未提交任何证据证明其已将原告垫付的水电费返还给原告，故本院对原告主张的被告向其返还垫付的水电费的诉请予以支持。被告李小通经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李小通自本判决发生法律效力之日起10日内支付尚欠承包款275750元给原告陈燕平；二、被告李小通自本判决发生法律效力之日起10日内支付尚欠承包款的利息（利息，以尚欠的承包款为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2019年3月12日起计算至付清所有款项之日止）给原告陈燕平；三、被告李小通自本判决发生法律效力之日起10日内返还原告陈燕平垫付的水电费15486.26元给原告陈燕平；四、驳回原告陈燕平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2984元，由被告李小通负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  薛志军二〇一九年四月二十九日书记员  李健华