四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书(2018)川0683民初2101号原告：长城华西银行股份有限公司绵竹支行，住所地四川省绵竹市剑南镇。负责人：朱永强，行长。委托诉讼代理人：赵品健，四川豪迈律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘朝均，男，汉族，1969年10月4日出生，住四川省德阳市。被告：尹萍，女，汉族，1970年1月10日出生，住四川省德阳市。上述二被告委托诉讼代理人：李丽，四川鑫天律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地四川省绵竹市剑南镇。法定代表人：邱大鑫，董事长。委托诉讼代理人：苟石斌，四川贞明律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行与被告刘朝均、尹萍、绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵品健、被告刘朝均及尹萍的委托诉讼代理人李丽、被告绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人苟石斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城华西银行股份有限公司绵竹支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告刘朝均、尹萍共同偿还借款本金4,272,395.34元及利息1,988,688.88元（计算至2018年10月16日），并自2018年10月17日起至借款清偿完毕之日以借款本金4,272,395.34元为基数按照月利率8.5‰的标准计算向原告支付利息。2、请求判令被告刘朝均、尹萍共同支付原告实现债权的律师费用187,832.52元。3、请求判令原告对被告刘朝均所购买的位于绵竹“东方星座”房屋享有抵押权，并就抵押房屋进行折价、拍卖、变卖的价款在上列债权金额范围内予以优先受偿。4、请求判令被告绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司对原告上列诉讼请求第一项、第二项承担连带保证责任。5、请求判令本案诉讼费、保全费全部由被告负担。事实和理由：被告刘朝均与被告尹萍系夫妻关系，夫妻双方共同于2012年5月5日向原告申请贷款485万元用于购买商铺。2012年6月13日，被告刘朝均和被告尹萍共同与原告签订了《个人房屋按揭贷款合同》，在原告处借款485万元。合同签订后，原告足额向被告刘朝均发放了约定的贷款本金。《个人房屋按揭贷款合同》约定，被告刘朝均选择等额本息还款法，每月还款金额为64,631.45元，并以被告刘朝均购买的位于绵竹“东方星座”房屋作为对该债权实现的抵押物，被告尹萍作为被告刘朝均的妻子在贷款合同中签字对该债权承担共同还款责任，同时，被告绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司作为保证人为被告刘朝均向原告提供保证担保。后被告刘朝均未按约定归还借款本金和利息，原告多次要求三被告履行义务未果，故诉至人民法院。被告刘朝均、尹萍辩称，与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》属实，但借款实际主体为绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司，同意以抵押物为限对借款本息承担义务，超出部分应由实际借款人绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司承担。被告绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司辩称，与原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行、被告刘朝均、被告尹萍签订保证合同属实，若二被告不能全部清偿，应先实现抵押权，仍不足的部分愿意承担保证责任。但可向被告刘朝均、尹萍追偿。律师费请求过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：案涉金融借款合同的借款人是谁？原告主张本案借款人为刘朝均、尹萍，而被告刘朝均、尹萍辩称绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司为实际借款人。对此，原告提交了《个人房屋按揭贷款合同》、贷款凭证、刘朝均个人账户交易流水清单等证据，能够证明案涉借款合同相对人、约定的借款本金发放等情况，且被告刘朝均、尹萍对其辩解未提供证据予以支持，故对被告刘朝均、尹萍的辩解不予采纳。根据原告陈述、被告辩解和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘朝均与被告尹萍系夫妻关系。2012年6月13日，刘朝均与德阳银行股份有限公司绵竹支行签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定的主要内容为：（1）刘朝均向德阳银行股份有限公司绵竹支行借款485万元，用于购买作为抵押物的房屋（即位于绵竹市剑南镇玉妃路东侧东方星座商铺）；（2）贷款利率为月息8.5‰；（3）贷款期限从2012年6月13日至2022年6月12日，刘朝均选择“等额本息还款法”归还贷款本息，月还款金额为64,631.45元；（4）逾期贷款罚息利率为合同利率的50.0%，挪用贷款罚息利率为合同利率的100.0%；（5）抵押人自愿将位于绵竹市剑南镇玉妃路东侧东方星座商铺抵押给贷款人，作为借款人履行其本合同项下义务的担保；（6）“违约责任”中约定：“16.1合同有效期内，贷款人有权在以下一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人或保证人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括罚息）或处置抵押物，贷款人无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……16.1.3借款人在本合同期内连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息……”，并约定：“16.2贷款人因实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保险费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担，法律、法规另有规定的除外。”。被告尹萍在被告刘朝均与德阳银行股份有限公司绵竹支行签订的《个人房屋按揭贷款合同》中“借款人配偶”栏签名并捺指印。被告绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司在刘朝均与德阳银行股份有限公司绵竹支行签订的《个人房屋按揭贷款合同》中“保证人”栏加盖公司及法定代表人印章，约定的保证方式为：“14.1保证人愿意为借款人履行本合同约定偿付贷款本金和利息义务承担连带保证责任，并在贷款人所在行开设保证金存款专户。保证人承诺在借款人不按本合同约定向贷款人履行归还贷款和支付利息义务时，按本合同有关保证条款的约定承担连带责任担保……”，约定保证范围为：“14.2保证人承担保证责任的范围包括：本合同项下的贷款本金及利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）”，约定的保证期间为：“21.10保证人可选择以下（B）约定的保证期间内承担本合同约定范围内的保证责任：……（B）抵押人办妥抵押登记手续，将《他项权证》交予抵押权人之日止”。2012年6月14日，德阳银行股份有限公司绵竹支行将约定的借款本金485万元转账支付至约定的刘朝均收款账户。2014年5月起，被告未依约向德阳银行股份有限公司绵竹支行归还借款本息。截止2018年10月16日，案涉借款未归还本金为4,272,395.34元，未归还利息为1,975,555.61元。2018年10月16日，长城华西银行股份有限公司绵竹支行与四川豪迈律师事务所签订《风险资产诉讼案件代理合同》，约定本案的律师费为187,832.52元。另查明：2016年11月29日，绵竹市工商管理和质量监督局准予“德阳银行股份有限公司绵竹支行”变更名称为“长城华西银行股份有限公司绵竹支行”。本院认为，原、被告之间签订的《个人房屋按揭贷款合同》合法有效，合同各方均应按约定全面履行义务。原告依约向被告刘朝均发放了贷款本金，但被告刘朝均、尹萍未按约定偿还借款本息，被告绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司也未按约定承担保证责任，均已构成违约。关于原告是否有权宣布全部贷款提前到期并要求被告偿还，虽原告未举证证明向三被告发出过《提前还款函》，但其向人民法院起诉即是依法主张权利，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求判令对被告刘朝均所购买的位于绵竹“东方星座”房屋享有抵押权，并就抵押房屋进行折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，因本案仅办理抵押预告登记，而抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告刘朝均、尹萍应于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行归还借款本金4,272,395.34元，利息1,975,555.61元。二、被告刘朝均、尹萍应于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行归还借款利息（利息计算方式：以本金4,272,395.34元为基数，按月利率8.5‰计算；利息计算期间：自2018年10月17日起至本金付清之日止）。三、被告刘朝均、尹萍应于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行支付律师费187,832.52元。四、被告绵竹市鼎盛房地产开发有限责任公司对上述第一、二、三项判决承担连带保证责任。五、驳回原告长城华西银行股份有限公司绵竹支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43,772.00元、保全申请费5000.00元，由被告刘朝均负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  尹作超人民陪审员  黄开明人民陪审员  张维权二〇一九年四月一日书 记 员  黄 昭