广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1038号原告：廖利锋，男，汉族，1979年4月7日出生，住广州市从化区，被告：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地：广州从化江埔街禾仓村，统一社会信用代码：91440101618436340C。法定代表人：胡玲。委托诉讼代理人：胡昊，广东流溪律师事务所律师。原告廖利锋与被告从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称“国泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告廖利锋及被告国泰公司的委托诉讼代理人胡昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖利锋向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计人民币47337.23元（以购房总价款人民币922753元为基数，按合同约定的每日万分之一的标准，从2016年6月15日起，计付至符合交房条件的房屋交房之日2017年11月9日止共513日）；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月10日，原被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》(编号：201310127617)（简称“合同”）。根据合同约定，原告购买被告开发的从化市江埔街河××（××）1204号房，房产用途为住宅，建筑面积137.47平方米，购房总价款人民币922753元整。合同第十三条【房屋交付】约定：“甲方应当在2015年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用”。合同附件7第四点【延期交楼的处理】约定：甲方如未能按本合同的期限交房的，“逾期不超过180日的，自《商品房买卖合同》第十三条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款0.01%的违约金，合同继续履行。”合同签订后，原告依约履行了付款等合同义务，但被告并未依约在2015年6月30日前将符合交房条件的房屋交付原告使用。直至2017年11月9日，被告才将符合交房条件的房屋交付原告。原告于2016年6月向从化区人民法院就被告逾期交楼一事提出起诉，从化区人民法院于2016年8月11日出具民事判决书(2016)粤0184民初2532号，判决被告按已交付房价款的每日万分之一支付2015年6月30日至2016年6月15日期间的交房违约金给原告。被告国泰公司辩称，原告已于2016年12月29日收楼，因此违约金应计付至2016年12月29日，其他无异议。经审理查明：本院(2016)粤0184民初2532号判决书查明：“2013年10月10日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，合同第四条约定：原告购买被告开发的位于从化市江埔街河××（××）1204房；合同第七条约定：涉案房屋总金额为922753元；合同第八条约定：原告以按揭贷款付款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日（不超过5日），支付全部房价款的45.81%，即422753元，除首期款外，剩余房款500000元须于2013年10月10日前办理银行按揭手续；合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；合同第十三条约定：被告应在2015年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用；合同第十四条约定：被告未能按照本合同规定的期限交房的，但原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金。合同附件七补充协议第四条约定，原告与被告同意买卖合同第十四条修改如下：被告未能按照合同规定的期限交房，按以下方式处理，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.01%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行；合同第十五条约定，原告与被告进行房屋验收交接时，被告应向原告提供有关商品房的下列资料：1.规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。2.建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。3.消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。4.供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。5.人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。6.《房地产（住宅）质量保证书》。7.《房地产（住宅）使用说明书》。8.《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，1至5应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件；6、7项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，被告应提供已加盖公章的原件给原告。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼。再查，上述合同签订后，原告已支付了全部购房款922753元，但被告未能依约于2015年6月30日前将房屋交付原告使用。”原告与被告确认履行完毕本院(2016)粤0184民初2532号判决书，被告向原告支付逾期交房违约金（从2015年6月30日起每日以总房款922753元的万分之一为标准，计算至2016年6月15日止）。2016年12月29日，原告在《楼宇交接确认书》上签名，并备注如下：“1、请保证装修用电，尽快提供生活用电；2、生活小阳台天花楼板落水管漏水问题和客房空调外机室百叶窗尽快修复。”庭审中，原告确认其已于2016年10月装修涉案房屋。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下两方面的问题：一、关于逾期交房责任的承担问题原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》第十三条约定被告应在2015年6月30日前交付房屋，现原告已依约支付了全部的购房款922753元，但被告未能在合同约定的交楼时间前将涉案房屋交付原告使用，故被告应承担违约责任。二、关于逾期交房违约金问题1、违约金计算标准问题。原告与被告签订的《广州市商品房合同（预售）》的附件七补充协议第四条约定，原告与被告同意将买卖合同第十四条中约定的迟延交房违约条款修改如下：被告未能按照合同规定的期限交房，按以下方式处理，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.01%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。上述约定对双方均具有约束力，故本院确认违约金应当按每日0.01%的标准计算。2、违约金计算截至时间的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原被告约定的交付房屋时间为2015年6月30日，原告先前已于2016年向法院起诉要求被告支付逾期交房违约金，本院作出的（2016）粤0184民初2532号民事判决书已经判决被告向原告支付自2015年6月30日至2016年6月15日的违约金，原告现主张违约金自2016年6月16日起计算于法有据，本院予以支持。原告已于2016年12月29日收楼，虽然原告称是受被告强迫收楼，但其未提供相关证据予以证实，且原告已于收楼前进场装修，该行为视为其已对涉案房屋现状予以接受，认可涉案房屋符合交楼条件，故被告逾期交楼违约金应计付至2016年12月29日之日止，之后所产生的逾期交房违约金因原告收楼而终止计付。综上，结合原被告合同约定及(2016)粤0184民初2532号案件查明、履行情况，本院认为，被告应向原告支付逾期交楼违约金（从2016年6月16日起每日以总房款922753元的万分之一为标准，计算至2016年12月29日止）。对于原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告从化国泰天彤房地产开发有限公司向原告廖利锋支付逾期交楼违约金（从2016年6月16日起每日以总房款922753元的万分之一为标准，计算至2016年12月29日止）二、驳回原告廖利锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费492元（原告已预交），由原告廖利锋负担303.66元，被告从化国泰天彤房地产开发有限公司负担188.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审判员  王硕二〇一九年四月十五日法官助理郑婕姮书记员李蕴