湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0103民初166号 原告：韦捷，男，1980年8月3日出生，汉族，住广西省桂林市七星区。 委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。 被告：罗玲，女，1967年8月19日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 被告：郭桂林，男，1966年7月31日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 原告韦捷诉被告罗玲、郭桂林民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦捷的委托诉讼代理人李雄贵，被告罗玲、郭桂林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告韦捷向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同偿还原告欠款本金1150000元、利息73754元、逾期利息99667元（利息和逾期利息暂计算至2018年12月5日，此后的利息、逾期利息按照合同约定的方式计算至两被告实际清偿全部本息及支付原告实现债权的费用之日止）；2、请求判令两被告承担原告为实现债权所支付的律师服务费71171元；3、请求判令确认原告对被告罗玲名下位于开福区（产权证号：湘（2016）长沙市不动产第0025107号）房屋享有抵押权，抵押权的优先受偿范围及于被告尚欠原告的借款本金、利息、罚息以及原告为实现债权所支付的所有费用；4、请求判令两被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。事实和理由：2018年4月23日，原告与两被告签订借款合同，合同约定两被告向原告借款本金1150000元，借款用途为经营资金周转，借款的期限为3个月，自2018年4月23日至2018年7月22日止，借款年利率为17.76%。同时，借款合同还约定，如被告出现任一违约情形，原告有权按不低于年利率24%的标准收取逾期利息。为保证原告债权的实现，被告罗玲将其位于开福区（产权证号：湘（2016）长沙市不动产第0025107号）房屋抵押给原告，并于2018年4月28日办理了不动产抵押登记。借款合同签订后，原告分别于2018年4月26日、2018年4月27日通过银行转账向被告罗玲支付借款本金55万元、60万元，合计1150000元。借款发放后，两被告仅偿还3个月利息，此后未向原告偿还任何款项。原告多次联系两被告催促还款，但两被告仍不履行借款合同约定的还款义务。截至2018年12月5日，两被告尚欠借款本金1150000元，利息73754元，罚息99667元。两被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请法院依法判准。 被告罗玲辩称，因为资金周转困难，经私贷公司介绍去湖南大华融通商务管理有限公司借款，本来被告的房产证抵押在银行按揭，他们帮忙将房产证过桥拿出来，将房子抵押给大华公司，承诺三个月后将房子转到银行名下，大华公司业务员收取被告中介费等费用8万余元。过了二个多月，因为各种原因，房子没有转告银行名下，被告报了案，结果就该案退给被告非法所得64000余元，后来大华公司已经人去楼空了。被告罗玲自始至终都不认识原告。 被告郭桂林辩称，两被告是与湖南大华融通商务管理有限公司在湖南大华融通商务管理有限公司即开福区万达写字楼B区33楼签订的合同，从来没有见过本案原告，也没有与其签订合同，且其没有拿到合同，当时签订合同的时候出借方是空白的。 经审理查明：2018年4月23日，被告罗玲、郭桂林（借款方，甲方）在湖南大华融通商务管理有限公司签订了一份出借方为空白的借款合同，后湖南大华融通商务管理有限公司将该合同提供给原告韦捷（出借方，乙方），原告韦捷同意向两被告借款，并在该合同的出借方签章处签字。该合同约定：甲方因合法经营资金周转所需，向乙方借款1150000元，借款期限共3个月，自2018年4月23日起至2018年7月22日止，借款年利率为17.76%，利息从合同约定的借款期限起始日开始计算，时间不足一个月的按一个月计算利息，如甲方逾期未还，则应按借款本金为基数，按年利率24%向乙方另行支付逾期利息。合同第五条抵押担保载明，抵押房产为甲方自有房产湘（2016）房产证长沙市字第××号，房屋坐落开福区，房屋面积155.37平方米，房屋性质为住宅。协议签订之日甲方应按照乙方要求到相关部门办理抵押登记手续（费用由甲方承担），抵押权人为乙方，在合同履行期间，甲方保证不将该抵押物再抵押给第二人，或变相以出租、变卖等其他方式处置抵押物。甲方出现合同约定的任一违约情形，乙方均有权行使担保权利，对甲方提供的抵押物行使拍卖、变卖等方式处置并优先受偿，要求甲方承担违约责任并赔偿相应的损失。乙方对甲方提供的抵押物行使拍卖、变卖等方式处置所得价款偿还的先后顺序为：（1）实现抵押权的费用；（2）、实现债权的费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）；（3）、违约金；（4）、损失赔偿金；（5）、借款利息；（6）、借款本金；（7）、其他费用。另外，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告韦捷依照借款合同于2018年4月26日转账55万元，2018年4月27日转账60万元，共计1150000元至被告罗玲的账户。被告罗玲、郭桂林还向原告韦捷出具了一张收据，该收据载明“本人因合法经营资金周转所需，向韦捷借款人民币壹佰壹拾伍万元，韦捷通过银行转账方式向本人提供了借款人民币壹佰壹拾伍万元，至此，借款人民币壹佰壹拾伍万元整本人已全部收到。特出具收据一张。”该收据无落款时间，被告罗玲称该收据虽是被告本人所写，但是原告的名字是后面加上的。2018年4月28日，被告罗玲与湖南大华融通商务管理有限公司业务员龚伟及原告韦捷一起将被告罗玲名下位于开福区（产权证号：湘（2016）长沙市不动产第0025107号）抵押给原告韦捷，办理抵押登记，抵押主债权数额为1150000元，债务履行期限为2018年4月26日至2028年4月25日。 另查明，被告罗玲于2018年5月28日、2018年6月27日两次均转账17020元至原告韦捷账户,被告罗玲、郭桂林辩称上述两笔款项是借款期限内第二、三个月的利息，第一个月利息包含在其向湖南大华融通商务管理有限公司支付的81000元手续费中，原告韦捷对此无异议，并表示第一个月的利息给了湖南大华融通商务管理有限公司。2018年7月22日借款期限届满，被告罗玲、郭桂林未按时偿还借款本金，原告韦捷主张债权未果，遂诉至本院，引发诉争。 以上事实，有借款合同、转账凭证、收据、房屋所有权证、不动产登记证明、银行汇款截图、银行流水以及双方当事人庭审陈述在卷佐证，予以认定。 本院认为，本案的争议焦点在于：1、本案借贷关系出借方是否是原告；2、本案本息如何确定；3、被告是否要向原告偿还本息。 本院认为：合法借贷关系受法律保护。被告罗玲、郭桂通过湖南大华融通商务管理有限公司与原告韦捷签订了一份借款合同，原告韦捷履行了出借借款义务，被告罗玲向原告韦捷转账支付了两个月借款利息，且原、被告双方均认可第一个月借款利息付给湖南大华融通商务管理有限公司的事实。本院认为，原、被告通过银行转账直接向对方履行合同义务，可以认定双方以湖南大华融通商务管理有限公司为中介建立了民间借贷法律关系，并向湖南大华融通商务管理有限公司支付了相应的中介费用，被告辩称未与原告韦捷产生借贷关系的意见，本院不予采信。借款合同约定借款期限届满，两被告未按时偿还借款本金，原告韦捷要求被告罗玲、郭桂林向其偿还借款本金1150000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原告韦捷认可被告罗玲、郭桂林已支付完毕借款期限内三个月的利息。借款合同中关于“借款年利率为17.76%，如逾期未还款，以借款本金为基数，按年利率24%另行支付逾期利息”的约定，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告以此主张的利息及逾期利息过高，本院酌情以借款本金1150000元为基数，按照年利率24%的标准从被告逾期还款之日即2018年7月23日起计算利息，不再单独计算逾期支付利息，利息暂计算至2018年12月5日共计101966.67元。关于抵押，被告罗玲自愿将其名下的开福区房（产权证号：湘（2016）长沙市不动产第0025107号）向原告韦捷设立抵押,并办理抵押登记,设定抵押债权数额为1150000元。现被告罗玲、郭桂林未按时偿还借款本金，原告韦捷要求被告罗玲以抵押物承担责任的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。关于律师服务费，原告提供了相应的委托代理协议及收据，且湖南融邦律师事务所指派一名律师出庭参与诉讼，该代理行为已实际发生。因被告罗玲、郭桂林违约引起本案诉讼，原告韦捷要求被告罗玲、郭桂林承担本案律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，但原告韦捷未提供律师服务费发票，本院酌情支持律师代理费20000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下： 一、限被告罗玲、郭桂林于本判决发生法律效力后十日内向原告韦捷偿还借款本金1150000元、利息101966.67元及律师代理费20000元（利息暂计算至2018年12月5日，后期利息以借款本金1150000元为基数按年利率24%的标准自2018年12月6日起计算至借款实际清偿之日止）； 二、原告韦捷对被告罗玲名下的湖南省长沙市开福区房（产权证号：湘（2016）长沙市不动产第0025107号）享有抵押权并在抵押权范围内享有优先受偿权; 三、驳回原告韦捷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17351元，由被告罗玲、郭桂林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  阳强强 人民陪审员  刘扬云 人民陪审员  张闻骥 二〇一九年四月一日 书 记 员  任文静 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。