广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初976号原告：佛山市龙光阳光海岸房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇石南公路（地号11191818），统一社会信用代码91440600592192324U。法定代表人：沈沛勇。委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。被告：傅秋芳，女，1985年8月7日出生，汉族，住广东省阳山县。原告佛山市龙光阳光海岸房地产有限公司诉被告傅秋芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的合同编号为20180128001101的《商品房买卖合同》（车位总价款：122381元）；2、判令被告于判决生效之日起10日内配合原告办理上述《商品房买卖合同》的网签注销手续，并承担与商品房买卖合同解除相关契税、印花税的手续费；3、判令被告立即向原告支付违约金24476.2元（违约金按商品房总价款的20％标准计算）；4、判令被告办理佛山市禅城区南庄大道中98号地下一层停车场B区570号车位住宅专项维修资金的退款手续；5、判令被告承担原告因案涉纠纷聘请律师而支付的律师代理费15000元；6、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确：由于被告未缴纳住宅专项维修资金，因此不存在退款问题，因此撤回第四项诉讼请求。事实与理由：2018年1月28日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20180128001101，下称“买卖合同”）及《补充协议》，买卖合同约定由被告购买原告位于佛山市禅城区南庄大道中98号地下一层停车场B区570号的车位（以下简称“该车位”），该车位总价款为122381元，以分期方式付款，被告应自买卖合同签订之日支付首期房款17381元；剩余款项105000元应于2018年2月28日前支付。另，被告逾期付款的，原告有权解除合同，并要求被告按该车位总价款的20%支付违约金。前述买卖合同及补充协议签订后，被告向原告支付了首期款17381元（含定金），剩余款项人民币105000元的最后支付时间应为2018年02月28日，但截止至起诉之日，被告并未按照买卖合同约定的时间履行付款义务。原告向被告多次催收支付剩余款项，但被告均拒绝履行。鉴于被告已用实际行动拒绝履行与原告所签订的买卖合同及补充协议，为此，现原告提出依法解除与被告所签订的买卖合同及补充协议，并要求被告向原告支付因逾期付款导致合同解除的违约金。为确保买卖合同解除后原告能够重新销售该车位并办理合同备案，被告有义务协助原告办理该车位买卖合同的网签注销手续及住宅专项维修资金退款手续。综上所述，被告的违约行为已给原告造成了经济损失，故起诉。被告未答辩，亦未举证。诉讼中，原告提交如下主要证据：1、原、被告的企业、身份信息复印件，证明内证明原告、被告的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同（现售）》、补充协议，证明原、被告于2018年1月28日签订一份《商品房买卖合同（现售）》及一份补充协议，约定由被告购买原告位于佛山市禅城区南庄大道中98号地下一层停车场B区570号的车位，买卖合同对车位的总金额、支付方式及逾期付款的违约责任方面均作出了具体约定。3、催款通知书、快递寄送单及投递情况查询结果，证明因被告未能按合同约定的时间支付剩余房款，原告于2018年6月18日向被告发出催款函，催促被告支付剩余房款，被告已签收该催款函。4、解除合同通知书、快递寄送单及投递情况，证明因被告未能按合同约定的时间支付剩余房款，在经原告发函催告后仍不履行，因此原告于2018年12月12日向被告发出《解除合同通知书》，宣告解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告已签收该通知书，即原告已通知被告解除双方签订的商品房买卖合同。上述证据经核对，真实有效，且能客观反映与案件相关的事实，本院予以采信。经审理查明：2018年1月28日，原告（出卖人）、被告（买受人）签署《商品房买卖合同(现售)》(编号为20180128001101)，约定被告向原告购买坐落于佛山市禅城区南庄大道中98号地下一层停车场B区570号的车位，总价款122381元。合同主要约定:第八条付款及期限。定金10000元，签合同前已支付，该定金抵作商品房价款；买受人采取分期付款方式付款，第一期自本预售合同网上签订之日起1日内（不超过5日）支付全部房价款的14%，金额17381元，第二期：在2018年2月28日前支付全部房价款的86%，金额105000元;第九条逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。后双方签订补充协议，作为上述《商品房买卖合同（现售）》的附件十四，其中第三条对买卖合同逾期付款的违约责任补充约定如下：如果因买受人逾期付款导致出卖人单方提出解除买卖合同的，买受人应按车位总价的20%向出卖人支付违约金。2018年6月21日，原告向被告邮寄送达《催款通知书》，称被告逾期付款已超过110天，通知被告在2018年6月25日前支付未付款项；2018年12月13日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》，称被告未按合同约定付款，也未按上述催款通知书履行，特通知被告解除涉案买卖合同。诉讼中，原告陈述：双方对律师费的负担没有进行约定。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同及其补充协议等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。关于合同解除。根据双方约定，被告应在2018年2月28日前支付剩余车位款105000元。但无证据证明被告已依约支付，被告构成违约，应承担违约责任。根据约定，逾期超过60日，原告有权解除合同。合同自解除通知到达对方时解除，而原告已于2018年12月13日通知被告解除合同，故应以该日作为合同解除时间。关于违约金问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。本案中，双方已明确约定逾期付款违约金，并通过补充协议将违约金由买卖合同中约定的总房价的10%变更为20%，即24476.2元（122381元×20%），上述约定系当事人协商一致的结果，不违背公平自愿原则，应当尊重当事人的意思自治，依照合同约定处理，且被告经合法传唤未到庭抗辩，故原告要求被告支付违约金24476.2元，理据充分，本院予以支持。关于律师费。原告未举证证明双方有约定律师费负担，该费用并非原告必然损失，原告应自负诉讼成本，故本院对原告的律师费主张不予支持。关于原告主张的注销涉案商品房买卖合同备案登记（网签）手续。该手续系被告合同解除后的附随义务，故本院予以支持。至于办理该手续的费用，因尚未实际发生，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告佛山市龙光阳光海岸房地产有限公司与被告傅秋芳于2018年1月28日就买卖佛山市禅城区南庄大道中98号地下一层停车场B区570号车位签订的《商品房买卖合同(现售)》于2018年12月13日解除；二、被告傅秋芳在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市龙光阳光海岸房地产有限公司支付违约金24476.2元；三、被告傅秋芳于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告佛山市龙光阳光海岸房地产有限公司办理上述《商品房买卖合同(现售)》的注销备案登记手续；四、驳回原告佛山市龙光阳光海岸房地产有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息并支付迟延履行金。本案受理费1769元，由原告佛山市龙光阳光海岸房地产有限公司负担164元，被告傅秋芳负担1605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年四月八日书记员  潘有鹏