广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初790号原告：蔡丽清。原告：李玉芳。原告：李深瑜。原告：蔡惜玉。监护人：李志奇（本案原告之一，原告蔡惜玉的儿子）。原告：李志奇。原告：李梦宁。原告：李楚宁。原告：李古。原告：罗彩群。原告：李顺仪。原告：李婉仪。原告：李停。上述原告的共同委托代理人张欣，广东中天律师事务所律师。被告：广州兴泽房地产开发有限公司。法定代表人：梅肇基。原告蔡丽清、李玉芳、李深瑜、蔡惜玉、李志奇、李梦宁、李楚宁、李古、罗彩群、李顺仪、李婉仪、李停诉被告广州兴泽房地产开发有限公司（以下简称兴泽公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李停、李志奇和众原告的共同委托代理人张欣到庭参加了诉讼。被告因下落不明，经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期限届满无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：广州市海珠区江南大道中路曾一巷xx号是己故李金的房屋，被告经广州市国土局以穗国土建用通字[95]214号文、广州市房地产管理局以拆许字(P8)第49号《城市房屋拆迁许可证》批准，征用该屋地段兴建商品房。1999年3月27日，被告与李平（己故，系原告蔡丽清丈夫，原告李玉芳父亲、原告李深瑜祖父）、李奀（己故，系原告蔡惜玉丈夫，原告李志奇、李梦宁、李楚宁父亲）、李德强（已故，系原告罗彩群丈夫，原告李顺仪、李婉仪父亲）、原告李古及原告李停签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定被告拆除广州市海珠区江南大道中路曾一巷xx号房屋，建筑面积为85.8624平方米；被告提供回迁建筑面积90.8624平方米，其中建筑面积14平方米在首层南向（即门口向紫来大街）铺面宽度约2.65，余下建筑面积76.8624平方米间为4间，各间建筑面积平均，有厨厕和独立门口出入；被告应尽快协助原告办理产权。2005年10月11日，原告李停和罗彩群代表众原告与被告签订《补充协议书》，约定所安置商铺具体位置为广州市海珠区江南大道中紫来大街xx号，房屋为紫来大街xx号405、805、1003、1005房；双方确认除尚需办理《房地产证》后，双方订立的原协议书己履行完毕。至今，被告未为各原告办理产权登记和领取房地产权证。为维护原告的合法权益，故请求法院依法判令：1、被告协助原告蔡丽清、李玉芳、李深瑜办理广州市海珠区江南大道中路紫来大街xx号1005号房的产权登记；2、被告协助原告李志奇、蔡惜玉、李梦宁、李楚宁办理广州市海珠区江南大道中路xx号805号房的产权登记；3、被告协助原告李古办理广州市海珠区江南大道中路xx号405房的产权登记；4、被告协助原告李停办理广州市海珠区江南大道中路xx号1003房的产权登记。5、被告承担本案诉讼费。被告没有陈述意见和举证。经审理查明：蔡丽清、李停、罗彩群、李婉仪、李顺仪、李古、李玉芳、李深瑜和李奀曾向本院起诉兴泽公司和广州保税区泽明发展有限公司（作为该案的第三人，以下简称泽明公司），要求兴泽公司按合同约定安排14平方米的首层南向临街铺面给原告回迁等。本院于2005年8月23日作出（2005）海民三初字第228号《民事判决书》，查明：原广州市海珠区江南大道中曾一巷3号－1房屋的产权人为李金，李金于1986年死亡，其妻子梁女已于1985年死亡，李金与梁女共生育了五个儿子和一个女儿，分别为李平、李奀、李停、李德强、李古和李细妹。李平于2003年4月29日死亡，其妻子为原告蔡丽清，李平与蔡丽清生育了儿子李志雄和女儿李玉芳，李志雄于2002年8月26日死亡，原告李深瑜是李志雄与林小卫所生的儿子。李德强于2004年2月2日死亡，其妻子为原告罗彩群，原告李顺仪、李婉仪均为他们所生的女儿。兴泽公司经广州市房地产管理局以（98）房拆许字49号《房屋拆迁许可证》批准拆迁李金所有的上述房屋。1999年3月27日，李平、李奀、李停、李德强、李古（乙方）与兴泽公司（甲方）签订了一份《房屋拆迁安置协议》，约定乙方同意在1999年4月8日前迁出上述房屋，自行解决临时搬迁；从乙方搬出原住房之月起，至甲方通知乙方回迁之月止，甲方每月向乙方发放临时搬迁补助费1400元；甲方应于2002年12月30日前，将自有的原地段回迁楼第四层南向及北向各两间套间安置给原告回迁居住；第十条第1点约定乙方回迁建筑面积90.8624平方米，其中建筑面积14平方米在首层南向（即门口向紫来大街）、铺面宽度约2.65米，余下建筑面积76.8624平方米间为4间，各间建筑面积平均，均有厨厕和独立门口出入；第3点约定对持照人每月停业补偿费1600元，至回迁止。2002年4月3日，原告李停以李金的名义与兴泽公司签订了一份《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，其中第二条约定兴泽公司将自有的座落广州市海珠区江南大道中原地段回迁楼第1、4、8、10层建筑面积为90.8624平方米的自有房屋用作拆除原告房屋后的产权调换（补偿），安排原告回迁；第五条约定兴泽公司应在2002年12月30日将自有房屋交付给原告；第六条约定兴泽公司逾期安排原告回迁的，应按每超期一天赔偿500元的标准向原告承担违约赔偿责任。此后，原告依时迁出了原址房屋，并交由兴泽公司拆建。原告和兴泽公司对住宅部分的回迁已经履行完毕，兴泽公司在2002年12月27日通过邮政快递方式邮寄了一份内容为通知原曾一巷3号之一产权人在三天内办理回迁接管中兴直街17号商铺的回迁通知书给李德强，但原告至今尚未办理商铺回迁手续。该案另查明，兴泽公司建设的原地段回迁楼首层南向门口临紫来大街的商铺门牌号码为紫来大街6－xx号（双号），广州市国土资源和房地产管理局于2002年5月24日核发了一份《广州市房地产权属证明书》，确认海珠区江南大道中紫来大街6－xx号、14－20号（双号）、中兴直街11－23号（单号）、宝和巷7－23号（单号）（除宝和巷21号301房等118套直管房及地下室外）房地产为兴泽公司和泽明公司共有，其中泽明公司占有紫来大街6－xx号及宝和巷7－19号。该案审理期间，李细妹于2005年5月30日向法院表示放弃继承其父母对原广州市海珠区江南大道中曾一巷3号－1房屋的权利，不参加本案诉讼。该案判决：兴泽公司和泽明公司在该判决生效之日起十日内，共同将广州市海珠区江南大道中曾一巷3号-1房屋原地段回迁楼的首层南向（即门口西紫来大街）、建筑面积14平方米、铺面宽度约2.65米的商铺交付给蔡丽清、李奀、李停、李古、罗彩群、李顺仪、李婉仪、李玉芳、李深瑜回迁；等。该判决已于2005年11月7日生效。另查，原告蔡惜玉与李奀是夫妻关系，婚后于1978年3月29日生育李梦宁，1980年2月14日生育李楚宁，1981年2月4日生育李志奇。李奀已于2009年7月20日死亡。本院于2018年11月7日作出（2018）粤0105民特153号《民事判决书》，判决：宣告蔡惜玉为限制民事行为能力人；指定李志奇为蔡惜玉的监护人。再查，房管部门出具的《广州市不动产登记查册表》载明：房产地址为海珠区江南大道中紫来大街6-10,14-20号（双号）（海珠区宝和巷7-23号（单号）？；海珠区中兴直街11-23号（单号），产别为有限责任；登记附注：泽明公司占有紫来大街6-xx号及宝和巷7-19号……共118套面积共11405.8588平方米；2003年7月30日广州兴泽房地产开发有限公司申请征补，2003登记字114685-114700号存案。（紫来大街6-xx号，14-20号〈双号〉，D1214图9幅596地号）；等。原告就其主张还提交以下证据：1、李停、罗彩群（乙方）与被告（甲方）于2005年10月11日签订《补充协议书》，主要内容为：㈠双方根据广州市海珠区人民法院（2005）海民三初字第228号《民事判决书》确认乙方已安置的位置为广州市海珠区江南大道中紫来大街xx号（自编江南翠菊园C座，首层南向，即门口向紫来大街），产权建筑面积14平方米；㈡甲方向乙方一次性支付拆迁补偿费75330元；㈣根据《具结书》（2002）穗证内字第1002905号公证，乙方同意《补充协议书》签名及领取金额由具结人李停全权负责，并由李停保证承担该房屋的一切法律责任；㈤乙方签收该商铺后，厕所由甲方根据乙方具体位置负责确建；㈥乙方办理紫来大街xx号405、805、1003、1005房及该商铺房地产证时，须向甲方一次性支付分摊面积费18822.23元（101.9343㎡-85.8624㎡-5㎡）×1700元/㎡;㈧甲、乙双方确认，除尚需办理乙方的《房地产证》后，甲、乙双方订立的原协议书已履行完毕；等。2、被告出具给李平、李奀、李停、李德强和李古的《具结书》，主要内容为：本公司现已按照约定将位于广州市海珠区江南大道中紫来大街xx号405、805、1003、1005号房屋以及位于广州市海珠区江南大道中紫来大街xx号的商铺供贵方回迁。协议约定原产权面积为85.8624平方米，补偿调换面积为90.8624平方米，现供回迁房屋总面积为87.9343平方米，商铺面积为14平方米，比原产权房屋面积增大16.0719平方米，贵方已于2016年11月25日以每平方米1700元向本公司购买超面积款。现本公司确认与贵方结清拆迁安置一切费用，在领取房产证后，双方互相不再追究责任。本公司确认贵方对房产的分配，并将积极配合贵方办理房地产权证：位于广州市海珠区江南大道中翠菊园B座1005号的房产由李平回迁入住；B座805号的房产由李奀回迁入住；B座405号的房产由李古回迁入住；B座1003号的房产由李停回迁入住；广州市海珠区江南大道中紫来大街xx号的商铺由李德强回迁使用。3、原告蔡丽清、李玉芳、李深瑜、蔡惜玉、李志奇、李梦宁、李楚宁、李古、罗彩群、李顺仪、李婉仪、李停签名的《声明》，主要内容为：我们都是李金的后人，对其位于广州市海珠区江南大道中翠菊园B座1003、1005、805、405号的房屋以及位于广州市海珠区江南大道中紫来大街xx号的商铺均具有继承的权利，并知悉各自的继承份额。现针对上述房产的分配，我们建议按以下方式处理：1、位于广州市海珠区江南大道中翠菊园B座1005号的房产归蔡丽清、李玉芳、李深瑜共同所有；2、位于广州市海珠区江南大道中翠菊园B座805号的房产归李志奇单独所有；3、位于广州市海珠区江南大道中翠菊园B座405号的房产归李古单独所有；4、位于广州市海珠区江南大道中翠菊园B座1003号的房产归李停单独所有；5、位于广州市海珠区江南大道中紫来大街xx号建筑面积为14平方米的商铺归罗彩群、李顺仪共同所有。以上声明内容为我们个人真实的意思表示，愿承担由此而产生的一切经济和法律责任。原告于2018年1月12日提起本案诉讼。立案时，众原告还要求法院判令被告协助原告罗彩群、李顺仪、李婉仪办理广州市海珠区江南大道中路紫来大街xx号101商铺的产权登记。但庭审时，原告撤回上述要求办理回迁商铺产权登记的诉讼请求。诉讼中，原告表示：原告已经向被告支付完毕超过补偿面积外的面积款（按照每平方米1700元）。李梦宁向本院表示：其放弃继承广州市海珠区江南大道中曾一巷3号-1房屋因拆迁补偿而取得的回迁房屋及商铺的继承份额。原告蔡丽清、李玉芳、李深瑜、李志奇（同时作为蔡惜玉的监护人）、李楚宁、李古、罗彩群、李顺仪、李婉仪、李停同时到庭表示：同意在本案中不处理广州市海珠区紫来大街xx号101商铺的产权登记问题，该商铺的使用权由罗彩群、李顺仪和李婉仪享有；关于回迁的四套房屋的分配方案坚持按诉讼请求处理。本院认为：生效的（2005）海民三初字第228号《民事判决书》已经认定李平、李奀、李停、李德强、李古与被告签订的《房屋拆迁安置协议》，原告李停以李金名义与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，故当事人均应按上述协议的约定履行各自的义务。由于李奀已经去世，而原告蔡惜玉、李志奇、李梦宁、李楚宁作为李奀的第一顺序继承人，李奀对于回迁安置房屋及商铺所享有的权利义务应由蔡惜玉、李志奇、李梦宁和李楚宁共同继承。原告李梦宁已经表示放弃继承对回迁房屋及商铺的权利，是其行使处分权，对其意见，本院予以采纳，故李奀对于回迁安置房屋及商铺所享有的权利义务由蔡惜玉、李志奇和李楚宁共同继承。现原告主张的房屋为广州市海珠区江南大道中紫来大街xx号405、805、1003、1005房房屋是被告补偿给其回迁安置的房屋，并提交了被告出具的《具结书》等相关证据予以证实，而被告均没有到庭提出否定抗辩，故对原告的主张，本院予以合理采信。现原告入住涉案房屋已多年，其要求被告协助办理房屋的产权过户登记手续，合法合理，本院予以支持。众原告作为上述回迁房屋的共同继承人，现同时明确对回迁房屋的析产问题，该约定合法有理，故原告要求被告按照其主张的方案将上述房屋分别过户至各户名下，本院予以支持。本案中涉及众原告内部析产的处理，故本案受理费应由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州兴泽房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，协助将广州市海珠区江南大道中路紫来大街xx号1005房的产权登记至原告蔡丽清、李玉芳、李深瑜名下。二、被告在本判决发生法律效力之日起10日内，协助将广州市海珠区江南大道中路紫来大街xx号805房的产权登记至原告蔡惜玉、李志奇、李楚宁名下。三、被告在本判决发生法律效力之日起10日内，协助将广州市海珠区江南大道中路紫来大街xx号405房的产权登记至原告李古名下。四、被告在本判决发生法律效力之日起10日内，协助将广州市海珠区江南大道中路紫来大街xx号1003房的产权登记至原告李停名下。本案受理费23056元，由原告负担（其中原告蔡丽清、李玉芳、李深瑜负担5764元；原告蔡惜玉、李志奇、李楚宁负担5764元；原告李古和李停各负担5764元）。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李志勇人民陪审员  王君碧人民陪审员  侯文卿二〇一九年四月××日书 记 员  招佐文冯琬晴