广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初11942号原告：陈嘉鸣，男，1973年5月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：陈嘉翊，男，1976年6月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。两原告共同的委托诉讼代理人：陈有火、张娅，分别系广东君信律师事务所律师及实习律师。被告：麦静怡，女，1976年6月22日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：于洋，男，1970年7月23日出生，汉族，住广州市白云区。被告：周辉，男，1969年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：胡洁仪，女，1972年7月5日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：樊清苹，女，1982年6月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：汤晓铭，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：罗龙章，男，1988年5月19日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：邹孝妮，女，1976年1月6日出生，汉族，住广州市番禺区。原告陈嘉鸣、陈嘉翊诉被告麦静怡、于洋、周辉、胡洁仪、樊清苹、罗龙章、邹孝妮合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈嘉鸣、陈嘉翊及其共同的委托诉讼代理人陈有火、张娅，被告樊清苹的委托诉讼代理人汤晓铭、被告罗章龙到庭参加诉讼。被告麦静怡、于洋、周辉、胡洁仪、邹孝妮经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈嘉鸣、陈嘉翊向本院提出以下诉讼请求：1、被告麦静怡、于洋向两原告赔偿房屋损失80万元；2、被告麦静怡、于洋向两原告支付利息及违约金（利息自2012年10月15日起计至实际赔偿之日止，按4000元/月的标准计算；违约金自2013年6月15日起计至实际赔偿之日止，按照2500元/月的标准计算）；3、被告麦静怡、于洋向两原告支付律师费1万元；4、被告周辉、胡洁仪、樊清苹、罗龙章、邹孝妮为被告麦静怡、于洋的上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任。5、各被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：两原告于2012年6月15日与被告麦静怡签订《抵押担保物借用协议书》，提供两原告名下位于广州市天河区体育东路体育东横街21号233铺房产为其向银行贷款或他人借款提供抵押担保。两原告在南方公证处办理委托公证书，委托被告麦静怡的丈夫被告于洋办理前述房屋的抵押贷款手续、签署相关文件。2015年，广州市荔湾区人民法院作出判决，判令被告邹孝妮对前述房屋享有优先受偿权。经查，被告于洋于2012年9月5日签订《转委托书》，转委托被告樊清苹、罗龙章作为两原告的代理人。2013年2月1日，被告周辉与被告邹孝妮签订《借款合同》，向其提供借款80万元，而被告樊清苹代理两原告与被告邹孝妮签订《房地产抵押合同》，将两原告名下房屋抵押给被告邹孝妮，担保前述80万元借款。两原告根本不认识被告周辉、胡洁仪、樊清苹、罗龙章、邹孝妮，也根本不知道上述借款和抵押担保的事情。并且，根据被告周辉、罗龙章出具的《情况说明》，前述80万借款中有618800元是由周辉指定罗龙章收款的。被告罗龙章是两原告代理人，其利用代理行为损害两原告合法权益。综上所述，七被告恶意串通、虚构事实、非法抵押两原告的上述房产，并通过缺席判决导致抵押房产被强制执行，损害两原告的合法权益。被告麦静怡、于洋、周辉、胡洁仪、邹孝妮未答辩。被告樊清苹辩称：1、两原告的诉请所保护的权利已过诉讼时效，2012年两原告就知道两被告未向其支付相关的利息，且该抵押合同的履行终止时间是2013年6月，所有的房屋办理抵押以及转委托事项均在合同的有效期限内完成。根据合同约定，两原告与被告麦静怡、于洋之间在合同履行终止，被告麦静怡、于洋应返还其相关证件，并涂销相关的抵押手续，由此可以明确说明原告在2013年6月份合同终止时已经知晓所有的事项。并且该案经过2014年的仲裁，也经过荔湾法院的审判，虽然两原告在开庭时未到庭，两原告未到庭并非是因未公告，而是放弃自己的权利，所以是两原告怠于主张其相关权利，至今已过6年时间。所以被告樊清苹认为原告的诉请已过诉讼时效，不应得到支持。2、被告樊清苹在整个转委托的过程中只是协助借款人办理手续，公证书及转委托权限未超过法律规定的权限，两原告要求被告樊清苹承担连带责任无事实和法律依据，依法应当予以驳回。被告罗龙章辩称：1、原告起诉超过诉讼时效期间；2、被告罗龙章根本不认识两原告，且并无侵权行为；3、原告清楚自己办理公证书、抵押担保行为的法律后果，应自行承担经济和法律责任；4、两原告称恶意串通、虚假借款、虚假诉讼、非法抵押均无事实及法律依据；5、经原告授权，被告于洋有权代理委托事务，被告于洋转委托程序合法，没有违反强制性规定；6、经两原告及被告于洋授权，被告罗龙章有权代理委托事务，并办理公证转委托书，有权转委托给被告邹孝妮，转委托程序合法，没有违反强制性规定；7、原告提供被告罗龙章出具的《情况说明》，并非被告罗龙章签名盖章，该证据来历不明。经审理查明：两原告与被告麦静怡签订《抵押担保物借用协议书》约定：两原告以其名下位于广州市天河区体育东路体育东横街21号233铺的房地产为被告麦静怡向银行或他人借款提供抵押担保，两原告应将该房屋的房地产权属证书交付被告麦静怡并共同到广州公证处办理授权委托公证，由被告麦静怡向银行或他人办理借款抵押担保事宜；提供抵押担保即借用房产证的期限为一年，自2012年6月15日起至2013年6月14日止，期满后被告麦静怡应将房产证返还两原告并涂销抵押登记；被告麦静怡应自交付房产证之日起，按每月40万元本金、月利率1%的标准支付利息4000元；如期满后不能及时涂销抵押登记并返还房产证，视为被告麦静怡根本违约，自逾期之日起，除应继续支付利息外，两原告有权加收每月2500元的惩罚性违约金；自逾期三十二日起，被告麦静怡仍不能归还房产证并涂销抵押的，应立即以当时房地产市场价格向两原告赔偿房屋损失；被告麦静怡不能归还银行或其他人借款，致使房屋被拍卖、变卖或抵债的，应以当时房地产市场价格，向两原告赔偿房屋损失，在作出赔偿前，应按前述约定支付利息，同时还应支付因两原告追究其违约行为而产生的律师费等相关费用。2012年6月19日，两原告与被告于洋签署《委托书》，委托被告于洋作为其代理人，代理其办理向银行、其他机构或个人办理用前述房屋作为抵押物的抵押贷款手续，签署相关文件，到房管部门办理抵押登记手续以及管理、修缮、出租等其他该房屋的相关事项。同时注明“受托人有转委托权。”双方在广东省广州市南方公证处办理了该《委托书》的公证手续。同年9月5日，被告于洋与被告樊清苹、罗龙章签署《转委托书》将前述两原告授权事项转委托给被告樊清苹、罗龙章。该《转委托书》亦经广东省广州市南方公证处公证。2017年6月13日，广州市荔湾区人民法院作出（2017）粤0103民初1514号民事判决，判决确认本案被告邹孝妮对两原告提供的前述抵押房产在（2014）穗仲字第4374号第（一）项、第（二）项裁决周辉应付款项范围内享有优先受偿权。该判决查明，2013年2月1日，本案被告邹孝妮与周辉签订借款合同，向其提供借款80万元，同日，本案被告樊清苹作为两原告的委托代理人与邹孝妮签订房地产抵押合同，以两原告的前述房产为借款提供抵押担保，双方设定抵押的房地产权利价值为80万元，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。前述抵押合同签订后，双方办理了抵押登记。在广州仲裁委员会审理的（2014）穗仲案字4374号一案中，该委裁决本案被告周辉向邹孝妮归还借款本金80万元并按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍，自2013年2月1日起支付利息至实际清偿借款本息之日止，扣除已付利息25000元同时向邹孝妮支付律师费1万元。在本案被告周辉与邹孝妮签署的借款合同中，被告胡洁仪作为保证人承诺对借款提供连带责任保证并在合同上签名捺印。原告另确认前述裁判文书虽已进入执行程序但抵押房屋尚未拍卖成交并确认被告麦静怡签订合同后曾支付4个月的利息。原告委托广东君信律师事务所律师代理本案诉讼，先行支付律师费1万元。本院认为：根据两原告与被告麦静怡订立的《抵押担保物借用协议书》约定，因被告麦静怡不能归还银行或其他人借款，而被债权人拍卖、变卖或抵债抵押房屋的，被告麦静怡以房地产市场价格（以评估为准），向两原告赔偿房屋损失。现相关裁判文书虽已生效并进入执行程序，但案涉房屋尚未处分，仍登记在两原告名下。故被告麦静怡未依约涂销抵押并返还房产证书虽构成违约，但其违约行为尚未对两原告造成实际损失，同时所造成损失的具体金额也未确定。因此，原告要求被告麦静怡、于洋按照80万元向其赔偿房屋损失，事实依据不足，本院不予支持并予以驳回，原告要求其余被告对此承担连带清偿责任，本院一并予以驳回。两原告可依前述合同，在该房屋被处分后按照当时的市场价格另案向被告麦静怡、于洋起诉主张赔偿损失。关于原告要求被告麦静怡、于洋支付租金及违约金的诉请，依照合同约定，被告麦静怡应按每月4000元的标准支付借用期间的利息，同时逾期未涂销抵押并归还房产证则应按每月2500元的标准支付违约金。据此，自2012年10月15日至法庭调查结束时（2019年3月1日）止，计75.5个月，共产生未支付利息302000元，自2013年6月15日至法庭调查结束时（2019年3月1日）止，计67.5个月，共产生未支付违约金168750元。同时，被告于洋是被告麦静怡配偶，从其接受两原告委托办理抵押贷款事项，足可见其明知且同意两原告与被告麦静怡之间的合同债务，故该债务为其夫妻共同债务，原告要求被告于洋共同偿还，本院予以支持。至此之后的利息及违约金，两原告可于案涉房屋处分后于另案中与房屋损失赔偿再行一并主张。原告要求其余被告对利息及违约金承担连带清偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持并予以驳回。两原告另要求支付律师费的诉请于合同有据且确已支付，本院予以支持。被告麦静怡、于洋、周辉、胡洁仪、邹孝妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告麦静怡、于洋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈嘉鸣、陈嘉翊支付利息302000元、违约金168750元以及律师费1万元；二、驳回原告陈嘉鸣、陈嘉翊的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15600元，由原告陈嘉鸣、陈嘉翊负担9350元，由被告麦静怡、于洋负担6250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  瞿 栋人民陪审员  杨思华人民陪审员  李竹宇二〇一九年四月十日书 记 员  马妮娜