广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0491民初222号原告：刘惠玲，女，汉族，1969年7月2日生，住址：珠海市香洲区，澳门永久性居民身份证号：1XXXXX6（9）。委托诉讼代理人：韩旭敏，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小虹，广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市物业发展公司房产开发部，住所地：珠海市香洲教育街**。法定代表人：彭鹏。被告：谢霭如，女，汉族，1943年6月25日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。被告：张剑文，男，汉族，1966年9月21日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：张剑方，男，汉族，1964年12月2日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：张剑聪，男，汉族，1973年5月3日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：余财莲，女，汉族，1943年7月30日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。被告：林伟文，男，汉族，1967年9月17日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：林伟平，男，汉族，1970年1月4日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：林伟坚，男，汉族，1972年7月23日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：林伟全，男，汉族，1972年7月23日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：余月梅，女，汉族，1942年12月2日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。被告：叶碧玉，女，汉族，1948年9月6日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。被告：黄**坤，男，汉族，1927年10月5日出生，住珠海市香洲区。被告：黄汉桥，男，汉族，1948年10月18日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。被告：薛金女，女，汉族，1944年7月17日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。被告：黄燕强，男，汉族，1964年6月16日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。被告：黄少强，男，汉族，1964年11月14日出生，住珠海市香洲区。被告：梁林燕，女，汉族，1962年3月7日出生，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：林春芳，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红年，北京市盈科（珠海）律师事务所实习律师。被告：许跃辉，男，汉族，1970年3月9日出生，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：林春芳，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红年，北京市盈科（珠海）律师事务所实习律师。被告：郭伟明，男，汉族，1962年1月15日出生，住址：珠海市香洲区。被告：黄佩苗，女，1964年10月16日出生，住澳门。被告：周点虹，女，1990年4月23日出生，住澳门。被告：周飞雁，男，1987年8月15日出生，住澳门。被告：陆翠欣，女，汉族，1992年9月2日出生，住中山市**。被告：黄少坚，男，汉族，1968年10月9日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。被告：珠海华润银行股份有限公司，住，住所地：广东省珠海市香洲区吉大九洲大道**/div>法定代表人:刘晓勇。委托诉讼代理人：林伟杰，广东莱恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪亚宁，广东莱恩律师事务所实习律师。被告：中国农业银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠，住所地：珠海市吉大九洲大道中**>法定代表人：饶本勇。原告刘惠玲诉被告珠海市物业发展公司房产开发部（以下简称珠海物业开发部）、谢霭如、张剑文、张剑方、张剑聪、余财莲、林伟文、林伟平、林伟坚、林伟全、余月梅、叶碧玉、黄**坤、黄汉桥、薛金女、黄燕强、黄少强、梁林燕、许跃辉、郭伟明、黄佩苗、周点虹、周飞雁、陆翠欣、黄少坚、珠海华润银行股份有限公司（以下简称珠海华润银行）、中国农业银行股份有限公司珠海分行（以下简称农行珠海分行）执行异议之诉一案，本院于2018年2月13日受理后，依法组成合议庭进行审理，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告刘惠玲的委托诉讼代理人韩旭敏、杨小虹，被告谢霭如、余财莲、黄燕强、叶碧玉、余月梅、黄汉桥、薛金女及上述被告的委托诉讼代理人李兵，被告黄少强、被告陆翠欣，被告梁林燕、许跃辉的委托诉讼代理人林春芳，被告黄少坚的委托诉讼代理人缪亚峰，被告珠海华润银行的委托诉讼代理人林伟杰、纪亚宁到庭参加诉讼，被告珠海物业开发部、张剑文、张剑方、张剑聪、林伟文、林伟平、林伟坚、林伟全、黄**坤、郭伟明、黄佩苗、周点虹、周飞雁、农行珠海分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘惠玲向本院提出诉讼请求：1.判令撤销（2017）粤0491执61号《“嘉发大厦”一层分割及分配方案》及“嘉发大厦”一层分割及分配方案之二；2.判令原告在（2017）粤0491执61号案件中属于第一顺序受偿购房户，优先受偿；3.判令原告在（2017）粤0491执61号案件中应分配商铺的面积为192.78平方米，并为原告办理珠海嘉发大厦1栋1层1#、2#房屋的房屋192.78平方米的不动产权证；4.判令立即向原告交付珠海嘉发大厦1栋1层1#、2#房屋的房屋192.78平方米；5.判令珠海市物业发展公司应付原告的逾期交房违约金1915462元在嘉发大厦未分配面积的拍卖款中优先受偿，违约金计算方式为：自2002年7月1日起按每日万分之二计算至2013年10月31日，2313360元×日万分之二×4140天=1915462元；6.判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：原告与珠海物业开发部商品房预售合同纠纷一案，珠海市香洲区人民法院作出的（2013）珠香法民一初字第398号民事判决书（以下简称“398号判决书”），已经在2013年10月16日发生法律效力。398号判决书判决：1、珠海物业开发部在判决生效之日十五日向刘惠玲交付珠海嘉发大厦1栋1层1#、2#房屋；2、珠海物业开发部在交付珠海嘉发大厦1栋1层1#、2#房屋的次日起30日内为刘惠玲办理权属登记；3、珠海物业开发部在判决书生效之日起十五日内向刘惠玲支付逾期交房违约金（违约金以2313360元为基数，从2002年7月1日起按每日万分之二计算至判决确定给付之日止）。因珠海物业开发部未能履行398号判决书，故珠海市香洲区人民法院受理的强制执行申请后，向珠海市房地产登记中心发出（2014）珠香执字第331号《协助执行通知书》，要求该中心协助原告办理珠海嘉发大厦1栋1层1#、2#房屋192.78平方米的权属证书。珠海市中级人民法院于2016年5月10日以（2002）珠中法执恢字第22-1号之十七执行裁定书，指定珠海横琴新区人民法院执行涉及珠海市翠香路78号“嘉发大厦”系列案共54宗。珠海横琴新区人民法院于2016年7月11日作出《关于“嘉发大厦”一层的处理方案》、10月10日作出《关于“嘉发大厦”一层处理方案的补充意见》，于2017年作出（2017）粤0491执61号《“嘉发大厦”一层分割及分配方案》及“嘉发大厦”一层分割及分配方案之二。被告珠海市物业发展公司房产开发部（以下简称珠海物业开发部）、谢霭如、张剑文、张剑方、张剑聪、余财莲、林伟文、林伟平、林伟坚、林伟全、余月梅、叶碧玉、黄**坤、黄汉桥、薛金女、黄燕强、黄少强、是（2017）粤0491执61号《“嘉发大厦”一层分割及分配方案》所列第一顺序受偿回迁户，被告梁林燕、许跃辉、郭伟明、黄佩苗、周点虹、周飞雁、陆翠欣、黄少坚是（2017）粤0491执61号《“嘉发大厦”一层分割及分配方案》所列第二顺序受偿购房户，被告珠海华润银行、农行珠海分行是（2017）粤0491执61号《“嘉发大厦”一层分割及分配方案》所列第三顺序受偿银行。原告不同意分配方案及意见，向珠海横琴新区人民法院书面提出异议。珠海横琴新区人民法院于2018年2月5日向原告送达（2017）粤0491执61号《通知书》，告知原告及其他异议人珠海华润银行股份有限公司、黄少强的异议意见，并通知原告自接到该通知书之日起十五日内提起分配异议之诉，逾期未提起诉讼的，贵院将按照分配方案进行分配。为此，原告特依据最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第二十五条、第二十六条的规定，向贵院提起执行分配方案异议之诉，望法院依法查明本案事实，并依据发生法律效力的（2013）珠香法民一初字第398号民事判决书公证裁决，判如原告所请。被告谢霭如、余财莲、黄燕强、叶碧玉、余月梅、黄汉桥、薛金女共同答辩称，一、法院作出的（2017）粤0491执61号《“嘉发大厦”一层分割及分配方案》是合法合理的，请求尽快驳回原告的诉讼请求，使作为回迁户的合法权益尽快得到法院生效文书的确认，以确保我们的合法权益免受进一步的损害。嘉发大厦自1996年拆迁至今，近20年的时间，我们拆迁户部分人从当年的壮年已经变成了老年，部分甚至已经去世，但我们的拆迁补偿权益至今尚未得到完全落实，在这期间连租金都无法收取。我们的合法权益一直被开发商采取各种手段予以侵害，开发商与原告签订的所谓转让合同，将我们应得的回迁补偿的商铺转让给原告，是严重侵害我们的合法权益的。现在经过我们回迁户的努力及法院执行局的大力帮助，终于作出了本案的分配方案，确保我们回迁户的合法权益。但是原告却玩弄法律提起本案诉讼，欲继续损害我回迁户的合法权益。为此，原告的诉讼没有事实和法律依据的，请求尽快驳回原告的诉讼请求。二、我们分别与开发商于1995-1996年间签订了《拆迁补偿合同》，且经过珠海市公证书公证，该合同是真实合法有效的。我们与开发商签订的《拆迁补偿合同》是在1995-1996年间签订的，我们的合同权益应予以优先的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。珠海市政府的2007年10月15日中共珠海市委办公室《关于解决嘉发大厦项目历史遗留问题会议纪要（第51号）》第二项规定，嘉发大厦后续工程完工后，优先保障回迁户的权益。因此，我们拆迁户优先取得补偿安置的商铺既有法律依据，也有珠海市政府依据。因此，我们作为回迁户，依法我们才有第一顺序优先受偿权。综上所述，原告提起本案诉讼没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，维护法院作出的分配方案。被告梁林燕、许跃辉答辩称，我方在61号分配方案中的权益已经确定，我方作为购房人，所购买的房产权益应当得到保障。我方认为该分配方案合法合理，应当尽快予以实施，以保护购房人的权益。被告黄少坚答辩称，同意61号分配方案，我方作为第二顺位的分配人符合情理。被告黄少强答辩称，我请求法庭根据1999年的生效判决执行。我认为我应得的商铺面积太少。被告陆翠欣答辩称，对本案主张没有意见。被告珠海华润银行辩称，原告刘惠玲是普通的购房户，其对开发商享有的一般债权，其要求确认属于第一顺序受偿，并向其交付其所购买的192.78平方米商铺，对该商铺进行办证，以及其根据生效判决取得逾期交付房屋违约金进行优先受偿不成立。另外，对于原告与华润银行共同涉及的首层2号商铺，华润银行在2001年2月20日取得抵押登记，原告是在2001年12月30日才与开发商签订商品房买卖合同，原告应当依据物权法第191条的规定，先待开发商清偿债务后，待抵押权消灭之后才另行主张普通债权的权利。被告珠海物业开发部、张剑文、张剑方、张剑聪、林伟文、林伟平、林伟坚、林伟全、黄**坤、郭伟明、黄佩苗、周点虹、周飞雁、农行珠海分行未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘惠玲诉珠海物业开发部商品房预售合同纠纷一案，珠海市香洲区人民法院于2013年6月19日作出（2013）珠香法民一初字第398号民事判决书，判令：1、珠海物业开发部在判决生效之日十五日内向刘惠玲交付珠海嘉发大厦1栋1层1#、2#房屋；2、珠海物业开发部在交付珠海嘉发大厦1栋1层1#、2#房屋的次日起30日内为刘惠玲办理权属登记；3、珠海物业开发部在判决书生效之日起十五日内向刘惠玲支付逾期交房违约金（违约金以2313360元为基数，从2002年7月1日起按每日万分之二计算至判决确定给付之日止）。该案在2013年10月16日已经发生法律效力。判决生效后珠海物业开发部未能履行398号判决书。珠海市中级人民法院于2016年5月10日以（2002）珠中法执恢字第22-1号之十七执行裁定书，指定本院执行涉及珠海市翠香路78号“嘉发大厦”系列案共54宗。本院于2016年7月11日作出《关于“嘉发大厦”一层的处理方案》、10月10日作出《关于“嘉发大大厦”一层处理方案的补充意见》，2017年11月7日，本院做出（2017）粤0491执61号《“嘉发大厦”一层分割及分配方案》，将刘惠玲列为第二顺序受偿，其中第一顺序为余莲财等回迁户。原告刘惠玲不同意分配方案及意见，向本院书面提出异议。结合双方诉辩主张，本院归纳本案争议焦点为涉案执行分配方案将刘惠玲受偿顺序置于回迁户之后是否妥当。对此，本院分析如下：本院认为，对于余财莲等涉案商铺回迁户，他们与珠海物业开发部之间成立拆迁安置合同关系，并基于该合同对珠海物业开发部享有权利。而对于拆迁安置合同，虽然也是一种债权合同，但从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定来看，对于拆迁安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。故在本案执行分配方案中，将余财莲等回迁户安排在涉案商铺买受人之前予以分配并无不当。因此本院做出的执行分配方案并无不当，原告提出的异议没有依据，本院不予支持。对于原告第三至第五项诉讼请求，珠海市香洲区人民法院已于2013年6月19日作出（2013）珠香法民一初字第398号民事判决书，且本案为执行异议之诉，本院只审处异议是否成立，该三项诉讼请求不属于本案处理范围，本院对此不予审查。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，判决如下：驳回原告刘惠玲的诉讼请求。本案受理费100元，由原告刘惠玲负担。如不服本判决，刘惠玲、周点虹、黄佩苗、周飞雁可在判决书送达之日起三十日内，珠海华润银行股份有限公司、珠海市物业发展公司房产开发部、谢霭如、张剑文、张剑方、张剑聪、余财莲、林伟文、林伟平、林伟坚、林伟全、余月梅、叶碧玉、黄**坤、黄汉桥、薛金女、黄燕强、黄少强、梁林燕、许跃辉、郭伟明、陆翠欣、黄少坚、中国农业银行股份有限公司珠海分行可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  葛阳辉人民陪审员  余敏慧人民陪审员  周小静二〇一九年四月十八日法官助理潘茜书记员何绍峰