重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初4047号 原告：黄桂林，男，1996年8月6日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：李超豪，重庆诚捍律师事务所律师。 被告：刘晓琴，女，1979年10月22日出生，汉族，住重庆市江津区。 被告：敖军，男，1985年10月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。 被告：重庆欧榕实业有限公司，住所地重庆市江北区盘溪路422号3幢12-16，统一社会信用代码91500105MA5UHR819W。 法定代表人：徐伟，执行董事兼总经理。 被告：重庆六合房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞江丰街69号商1号，统一社会信用代码9150011308467583XJ。 法定代表人：张怡,总经理。 委托诉讼代理人：邓春花，重庆泰洪瑞律师事务所律师。 原告黄桂林与被告刘晓琴、敖军、重庆欧榕实业有限公司（以下简称欧榕公司）、重庆六合房地产经纪有限公司（以下简称六合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄桂林及其委托诉讼代理人李超豪，六合公司委托诉讼代理人邓春花到庭参加诉讼。被告刘晓琴、敖军、欧榕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄桂林向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告刘晓琴、六合订立的《房屋买卖合同》；2.判令被告刘晓琴返还原告已付房款33万元，判令被告敖军、欧榕公司、六合公司对此承担连带支付责任;3.判令被告刘晓琴支付原告违约金17.8万元，判令被告敖军、欧榕公司、六合公司对此承担连带支付责任。事实及理由：原告黄桂林于2018年8月13日通过被告六合公司与被告敖军（受被告刘晓琴委托）签订《房屋买卖合同》约定，被告刘晓琴将其位于重庆市巴南区滨江路XXX号房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告。被告欧榕公司于2018年8月27日出具《担保书》，为该合同提供担保。合同订立后，原告黄桂林支付了购房款33万元。后被告刘晓琴、敖军拒不履行过户义务，且已将涉案房屋另行出售给他人并过户。为维护原告黄桂林的合法权益，特诉至法院望依法判决。 被告六合公司辩称，被告六合公司并不是买卖合同关系的双方当事人，仅提供居间服务，按揭代办服务，且并未收取案涉房款，没有法定或者约定的承担连带支付责任的义务。请求法院驳回对被告六合公司的所有诉讼请求。 被告刘晓琴、敖军、欧榕公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，被告敖军经被告刘晓琴委托与原告黄桂林、被告六合公司签订《房屋买卖合同》约定，被告刘晓琴将涉案房屋出售给原告；成交价为89万元；原告于2018年8月13日支付购房定金3万元，于定金支付之日起签按后3个工作日内支付首付款30万元，委托被告六合公司申请商业贷款56万元；原告按约定交清全部或首付款后，在原告已通过银行贷款审批的情况下，原告与被告刘晓琴双方按被告六合公司要求在3个工作日内到房屋交易所现场办理该房屋产权转移登记手续；如因一方违反合同约定或未能全面履行《合同法》关于其应当承担的义务，则视为违约，违约方应向守约方支付房屋成交额的20%作为违约金。合同签订当日，原告黄桂林向被告敖军转账支付购房定金3万元。2018年8月27日，原告黄桂林向被告欧榕公司转账支付30万元，欧榕公司公司出据收条一张，载明收到涉案房屋首付款30万元。同日，被告欧榕公司向原告黄桂林出据担保书一份，载明：欧榕公司愿意为被告刘晓琴关于出售涉案房屋作出担保，承诺被告刘晓琴在《房屋买卖合同》的所有权责及原告所交的涉案房屋所有房款（见收款凭证）由该公司负责。被告敖军在担保书落款处签名。后由于被告刘晓琴将涉案房屋另行出售并转移登记至案外人名下，原告黄桂林遂向本院提起如上所诉。 另查明，被告刘晓琴授予被告敖军的代理权限为代为办理涉案房屋的全部手续并收取涉案房屋的全部房款。被告敖军系被告欧榕公司工作人员。 以上事实，结合原告黄桂林举示的《房屋买卖合同》、委托书、公证书、担保书、定金收条、首付款收据、银行转账业务单，被告六合公司举示的《房屋买卖合同》及双方当事人当庭陈述，并经庭审质证，本院予以确认。 原、被告所举示的除上述已列举证据外的其他证据，或与本案不具有关联性，或不足以证明本案待证事实，本院不予采信。 本院认为，原、被告所签订的买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。根据合同约定，原告黄桂林已支付定金3万元及首付款30万元。虽然30万元系被告欧榕公司收取，但因被告刘晓琴已委托被告敖军收取涉案房屋全部房款，而被告敖军系被告欧榕公司工作人员，且被告欧榕公司已就被告刘晓琴就涉案房屋买卖合同关系的全部权责自愿承担担保责任。故认定被告刘晓琴已收取原告黄桂林支付的共计33万元购房款并无不妥。因被告刘晓琴已将涉案房屋另行出售并转移登记到案外人名下，导致《房屋买卖合同》已无法继续履行，其行为已构成根本性违约。原告黄桂林要求解除《房屋买卖合同》并由被告刘晓琴退还购房款33万元、支付违约金17.8万元符合法律规定及合同约定，应予主张。被告欧榕公司已就被告刘晓琴就涉案房屋买卖合同关系的全部权责自愿承担担保责任，且并未在担保书中注明其担保责任属一般保证还是连带责任保证，应按照连带责任保证就被告刘晓琴的所有债务承担保证责任。故原告黄桂林要求被告欧榕公司就被告刘晓琴应退还的购房款及应支付的违约金承担连带支付责任，符合法律规定，应予主张。被告敖军作为被告刘晓琴的代理人，其签订合同及收取购房款的行为均在授权范围内，且原告黄桂林并无证据证明被告敖军对被告刘晓琴的违约行为存在应承担连带支付责任的法定情形。故原告黄桂林要求被告敖军就被告刘晓琴应退还的购房款及应支付的违约金承担连带支付责任的理由不成立，本院不予支持。被告六合公司虽然作为丙方签署了《房屋买卖合同》，但其实际充当的角色仅为居间服务及代办按揭贷款提供者。被告六合公司与原告黄桂林及被告刘晓琴之间形成的合同关系应为居间合同关系。在被告六合公司促成原告黄桂林及被告刘晓琴签定《房屋买卖合同》时，其居间合同义务已经履行完毕。原告黄桂林及被告刘晓琴之间形成的房屋买卖合同关系对于被告六合公司并无权责设定。原告黄桂林并未举示证据证明被告六合公司对于被告刘晓琴的违约行为存在应承担连带支付责任的法定情形。故原告黄桂林要求被告六合公司就被告刘晓琴应退还的购房款及应支付的违约金承担连带支付责任的理由不成立，本院不予支持。 综上所述，原告黄桂林的诉讼请求具有部分事实及法律依据，本院予以部分支持。被告刘晓琴、敖军、欧榕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄桂林与被告刘晓琴、被告重庆六合房地产经纪有限公司于2018年8月13日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、被告刘晓琴于本判决生效之日起十五日内退还原告黄桂林购房款33万元； 三、被告刘晓琴于本判决生效之日起十五日内支付原告黄桂林违约金17.8万元； 四、被告重庆欧榕实业有限公司对前述第二、三项中被告刘晓琴所负债务承担连带支付责任； 五、驳回原告黄桂林的其他诉讼请求。 案件受理费12700元，减半收取计6350元，由被告刘晓琴负担。此款已由原告黄桂林自愿垫付，被告刘晓琴于本判决生效之日起十五日内径付原告黄桂林6350元，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡俊 二〇一九年四月十七日 书记员  杨景