山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初3275号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行，驻潍坊市奎文潍州路751号（甲）。 主要负责人：孙秋平，行长。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东豪德律师事务所律师。 被告：潍坊鸿胜塑料制品有限公司，驻潍坊市奎文区樱前街13319号绿城诚园东侧办公楼二楼 法定代表人：龙飞，董事长。 委托诉讼代理人：杨新峰，该单位职工。 被告：山东四方置业有限公司，驻潍坊市奎文区樱前街13319号绿城诚园东侧办公楼二楼 法定代表人：刘元学，董事长。 委托诉讼代理人：王洋，该单位职工。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行与被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司、山东四方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行委托诉讼代理人尹鹏、被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司委托诉讼代理人杨新峰、被告山东四方置业有限公司委托诉讼代理人王洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司偿还原告借款本金24498999.91元及利息3564788.12元（利息截至2018年7月21日，之后各项费用按合同约定计算至清偿之日）；2、判令被告山东四方置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、依法确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司分别于2015年9月18日、2015年10月30日与原告签订两份《中国工商银行小企业借款合同》，总共向原告借款2449.9万元。被告山东四方置业有限公司于2015年9月18日与原告签订《中国工商银行最高额抵押合同》，约定被告山东四方置业有限公司在3000万元的最高余额内对被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司的银行借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约放款，被告未按约定还款。原告多次催收被告仍未还款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司辩称：对借贷事实无异议，欠款属实。 被告山东四方置业有限公司辩称：担保属实。 本院经审理认定事实如下：2015年9月18日，原告与被告山东四方置业有限公司签订0160700012-2015年东关（抵）字0027号《最高额抵押合同》，约定被告山东四方置业有限公司以其名下坐落于潍坊市潍城区宝通西街以北、水库路以东、面积为24306平方米土地（土地证号为潍国用2012第××××号）的土地使用权为被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司自2014年10月15日至2018年9月17日期间（包括该期间的起始日和届满日）欠原告的债务，在主债权3000万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。2015年9月18日，上述土地使用权在潍坊市国土资源局办理了抵押登记手续，土地他项权证为潍他项（2015）第×××号。 2015年9月18日，原告与被告山东四方置业有限公司签订0160700012-2015年（东关）字0173号《小企业借款合同》，约定被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司因购内墙砖、外墙砖、地面砖向原告借款950万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加77.75个基点（一个基点为0.01%），以3个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月结算，到期利随本清。 2015年9月18日，原告按约向被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司发放借款950万元。借款到期后，被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司未按期还款。截止至2018年11月19日，被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司尚欠该合同项下借款本金9499999.91元及利息、罚息、复利1588842.62元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 2015年10月30日，原告与被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司签订0160700012-2015年（东关）字0240号《小企业借款合同》，约定被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司因偿还16070002-2013年（东关）字0140号项下贷款向原告借款1499.9万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加70.25个基点（一个基点为0.01%），以3个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月结算，到期利随本清。 2015年10月30日，原告按约向被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司分三次共发放借款1499.9万元。借款到期后，被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司未按合同约定按期偿还原告借款本息。截止至2018年11月19日，被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司尚欠原告该合同项下借款本金1499.9万元及利息、复利、罚息2630378.67元，原告主张之后的复利、罚息按照合同约定计算至被告全部偿还之日。 本案庭审中，被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司、山东四方置业有限公司对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提供的《小企业借款合同》2份、《最高额抵押合同》、借款凭证4份、欠款明细4份及原告的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司签订的2份《小企业借款合同》、原告与被告山东四方置业有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 0160700012-2015年（东关）字0173号《小企业借款合同》签订后，原告按约向被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司发放借款合计950万元，被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司应按期偿还原告借款本息。被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司未按期偿还，故被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司应承担偿还原告借款本金9499999.91元及利息、罚息、复利（计算至2018年11月19日的利息、罚息、复利为1588842.62元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。 0160700012-2015年（东关）字0240号《小企业借款合同》签订后，原告按约向被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司发放借款合计1499.9万元，被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司应按期偿还原告借款本息。被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司未按期偿还，故被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司应承担偿还原告借款本金1499.9万元及利息、罚息、复利（计算至2018年11月19日的利息、罚息、复利为2630378.67元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。 被告山东四方置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下坐落于潍坊市潍城区宝通西街以北、水库路以东、面积为24306平方米土地（土地证号为潍国用2012第××××号）的土地使用权，为被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司自2014年10月15日至2018年9月17日期间（包括该期间的起始日和届满日）欠原告的债务，在主债权3000万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。涉案二笔借款合同均签订于该期间内，故原告对该抵押土地使用权在上述二笔债务范围内享有优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行0160700012-2015年（东关）字0173号《小企业借款合同》项下借款本金9499999.91元及利息、罚息、复利（计算至2018年11月19日的利息、罚息、复利为9499999.91元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行0160700012-2015年（东关）字0240号《小企业借款合同》项下借款本金1499.9万元及利息、罚息、复利（计算至2018年11月19日的利息、罚息、复利为2630378.67元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 三、原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行对被告山东四方置业有限公司名下坐落于潍坊市潍城区宝通西街以北、水库路以东、面积为24306平方米土地（土地证号为潍国用2012第××××号）的土地使用权在第一项、第二项所述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费185391元，案件申请费5000元，合计190391元，由被告潍坊鸿胜塑料制品有限公司、山东四方置业有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年四月二十八日 书 记 员  李 磊