山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0830民初919号原告（反诉被告）：刘卫峰，男,1978年1月13日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：于振，山东齐法律师事务所律师。被告（反诉原告）：济宁豪达商业运营管理有限公司，住所地为汶上县普陀山路南段西200米，统一社会信用代码为9137083493741869N。法定代表人：王志勇，董事长。委托诉讼代理人：郭应超，山东邦治律师事务所律师。原告（反诉被告）刘卫峰与被告（反诉原告）济宁豪达商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人于振、被告（反诉原告）济宁豪达商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人郭应超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘卫峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按总房款[总房款计算公式为:实际上的总价款=现发票款130224元÷(1-6%)=138536.17元]的7%支付第三年委托经营管理收益9697.53元；2.依法判令被告支付第二年收益少返还金额498.73元；3.依法判令被告以9697.53元为基数自2019年1月1日起按照中国人民银行同期活期存款利率计付利息至委托经营管理收益清偿完毕之日止；4.依法判令被告支付违约金4848.77元（9697.53元÷2）；5.诉讼费用由被告方承担。诉讼期间，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2015年11月19日，原告作为买受人与作为出卖人的汶上县豪达置业有限公司签订《商品房买卖合同》，原告方购买汶上县豪达置业有限公司开发的汶上中达广场第0001（0001）【座】01【单元】【层】0039（1-339）号房，单价为4286.52元/㎡，总金额为130139元，原告依约支付了购房款130224元。该商品房为返租区域商铺，上述单价及总铺款为扣除首年返租款后的单价及总铺款，也就是说，实际上的总房款为138536.17元。汶上县豪达置业有限公司将返还当年委托经营管理的收益抵顶购房款，合同金额是扣除当年收益的金额。原告按照汶上县豪达置业有限公司的要求与被告济宁豪达商业运营管理有限公司签订《中达广场商铺委托经营管理协议》，协议第二条约定了委托经营管理期限，第四条第二款每年取得经营管理收益比率，第九条约定了违约责任承担的事项。根据上述《商品房买卖合同》和《中达广场商铺委托经营管理协议》，被告方应于2018年12月31日前支付委托经营管理收益，但被告方违反约定，以种种理由拒不支付。除此之外，被告方也未按照实际上的总房款计算原告方应得的第二年的收益，少返还金额为498.73元。综上所述，原、被告签订的《中达广场商铺委托经营管理协议》，系双方真实意思表示，为有效合同。被告方违反约定，不按时支付委托收益，给原告方造成了很大的经济损失。济宁豪达商业运营管理有限公司辩称，原告购买汶上县豪达置业有效公司开发的商铺的总价款额在双方签订的买卖合同及2017年1月19日原告签署的中达广场返租区返租额确认单上均明确标注为130224元，按照此总价款，经双方约定2017年7月1日至2018年6月30日及以后的返租额应按照此标准，在中达广场商铺委托经营管理协议书第四条第一、第二条款中，明确约定，原告应按时办理其他有关该商铺的相关手续，并及时缴纳相关费用，才能满足返租条件。因此被告方认为原告方的计算公式不成立，不能将双方购买时其他优惠权益混淆为商铺总价款，被告方愿意按照双方共同签订的中达广场返租区返租额确认单进行返租。本次庭审所有相关费用应当由原告方承担。对于原告提出的五项诉讼请求，被告方均不予认可。反诉原告向本院提出诉讼请求：1、确认被反诉人违约，判令其履行协议即按国家政策缴纳相应税费1939元；2、本诉及反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：被反诉人在本诉的《民事起诉状》中已述：双方签订的《中达广场商铺委托经营管理协议书》系双方的真实意思表示，为有效合同。该协议第四条第（一）款约定：甲方即被反诉人必须满足下述条件之一时才能得到该商铺的收益，1、一次性付款购置该商铺的，必须已结清全部款项，并按时办理其他有关该商铺的相关手续，及时缴纳相关费用；2、采用银行按揭分期付款方式购置该商铺的，须办妥合法有效的按揭手续且准时偿还按揭银行贷款，并按时办理其他有关该商铺的相关手续，及时缴纳相关费用。2017年1月19日，被反诉人在签订《中达广场返祖区返祖额确认单》时，确认单注有特别提示：自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主即被反诉人按国家政策缴纳相应税费。截至反诉之日，被反诉人仍为缴纳的相应税费1939元，已严重违约，反诉人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定提起反诉，请求确认被反诉人违约，判令其履行协议即按国家政策缴纳相应的税费1939元。反诉被告辩称，1、反诉原告提起该反诉，实质上是其就本诉部分答辩的内容，也即是抗辩理由，反诉原告在2019年3月22日的其他案件的庭审中，同样提起反诉，反诉请求以及事实理由均与本案反诉请求与事实理由相同，但被法庭当庭驳回，理由是反诉被告就委托经营管理收益需不需要缴纳税费、缴纳何种税费、如何缴纳，均有相应税法加以规定，以及税务机关进行确定。根据中华人民共和国税务征收管理法第三条的规定，税收的开征必须依照法律、行政法规的规定执行。该法第五条规定，各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围，分别进行征收管理，因此税收制度具有严格的法律、行政法规，予以规范，且税务机关是行驶税收制度的唯一法定机关。本案中，无论反诉原告要求反诉被告签署何种文书，就其民事主体资格来讲，均没有代替税务机关，擅自行使税收开征的公权利。2、《中达广场委托经营管理协议》第四条第一款的约定，反诉被告属于协助义务，反诉被告在履行该协助义务时，必须有反诉原告的合法依据，以及善意告知。但本案中反诉原告即没有法律依据，也没有对相关的税费、手续履行告知义务，其反诉理由不成立，请求法庭驳回其反诉。原告（反诉被告）提交以下证据证明其主张：1、商品房买卖合同；2、中达广场商铺委托经营管理协议书；3、山东增值税普通发票被告（反诉原告）提交以下证据证明其主张：1、中达广场商铺委托经营管理协议书；2、中达广场返租区返租额确认单；3、其他业主（廉翠利、商世镇、杨书虎）连续两年的租金返还记录及税票。本院经审理认定事实如下：被告济宁豪达商业运营管理有限公司系从事房地产营销、商贸管理服务、柜台租赁服务等经营活动的自然人独资型有限责任公司。原告作为买受人与作为出卖人的汶上县豪达置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买出卖人开发的位于汶上县【单元】【层】0039（1-339）号商业用房，合同附件四第六条明确约定“买受人承诺签订本合同时签订《中达广场委托经营管理协议》。”2016年9月18日，汶上县豪达置业有限公司向原告开具收到增值税普通发票，载明涉案房产价税合计为130224元。原告作为甲方与作为乙方的被告济宁豪达商业运营管理有限公司签订《中达广场商铺委托经营管理协议书》，约定甲方自愿将其购置的中达广场商铺委托给乙方经营管理5年，即自2016年7月1日起至2021年6月30日止，原告在满足结清一次性付款款项或办妥合法有效的按揭贷款的手续且准时偿还按揭银行贷款、按时办理其他有关涉案商铺的相关手续，及时交纳相关费用的情况下，每年应取得的委托经营管理收益比率为第一、二年的委托收益约为总价款的6%，第三、四年的委托收益约为总价款的7%，第五年的委托收益约为总价款的8%，乙方按照合同支付甲方当年委托收益（首年委托收益已从总房款中扣除，不另支付），支付时间在每年度的年末。若乙方逾期支付甲方委托收益时，对逾期支付部分按逾期时间以银行同期活期存款利率向甲方计付违约金；若由于甲方原因致使乙方不能如期向甲方支付相应的委托收益，乙方不承担迟延履行的违约责任。甲乙任何一方违反本协议条款，造成本协议不能履行或者不能全部履行时，由违约方按甲方每年收取的托管收益的50%向对方承担违约责任。甲乙双方还就双方的权利义务、房屋产权变更、合同终止解除条件、争议解决、其他约定、附则等事项进行了明确约定。原告签字、捺印予以确认，被告济宁豪达商业运营管理有限公司加盖其公章予以确认。2017年1月19日，原告在被告济宁豪达商业运营管理有限公司制作的《中达广场返租区返租额确认单》中签字、捺印，确认涉案商铺总价款为130224元，该商铺2017年7月1日至2018年6月30日的返租额为7813元，被告方已依约将原告应得的第二年委托经营收益汇付至原告指定银行账户内。该《中达广场返租区返租额确认单》特别提示部分载明“自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主按照国家政策交纳相应税费。”因原、被告双方对于该特别提出部分产生争议，原告尚未取得应得的第三年的委托经营收益。庭审后，原告申请撤回第二项诉讼请求。本院认为，根据原告（反诉被告）的陈述、答辩，被告（反诉原告）的答辩、陈述及原告方提交的《商品房买卖合同》、增值税普通发票、《中达广场商铺委托经营管理协议书》等证据，足以认定原告与被告济宁豪达商业运营管理有限公司形成了合法有效的委托合同关系，原、被告双方均应按照委托合同的约定履行相应义务，原告应当承担将涉案商铺的经营管理权利委托被告方经营的义务，被告方应当承担依约、按时、足额支付委托经营收益的义务。本案争议的焦点在于原告提出按照实际购房款数额计算委托经营收益的主张有无事实根据和法律、合同依据。原、被告签订的《中达广场商铺委托经营管理协议书》第四条第二款、第三款对于原告应得的委托收益进行了明确约定，该约定系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性或禁止性规定，依法应当认定为合法有效并在原、被告之间产生法律效力，双方当事人均应受上述约定的约束。双方在履行合同的第二年度是按照总价款130224元进行计算的，且原告也在返租额确认单上签字，应视为认可该计算方法，因此，第三年度的返租额即原告的第一项诉讼请求也应以该数额为基数计算。在庭审过程中，被告（反诉原告）方认可因原告（反诉被告）未按照约定交纳税款而未向原告支付第三年的委托收益，但首先，反诉原告方提出应由反诉被告交纳相应税费的主张，与本案原告诉被告方委托合同关系并非同一法律关系，反诉原告主张反诉被告支付税费，没有依据，本院不予支持；其次，《中达广场返租区返租额确认单》中关于“自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主按照国家政策交纳相应税费。”的记载是以特别提示的形式作出，而非原、被告双方明确约定或共同商定的意见，被告方也未提交其他证据证明原告同意承担相应税费，故该特别提示部分不能在原、被告之间产生法律效力。反诉原告主张反诉被告违约，证据不足，本院不予支持。被告方未按照约定向原告支付第三年委托收益的行为，已构成违约，应当按照双方关于违约责任的约定承担相应的违约责任；双方约定了三种情形下的违约责任，本案双方争议内容的不属于协议中不能履行或不能全部履行的情形，应属于协议约定的第一种违约责任情形。虽然《中达广场商铺委托经营管理协议书》约定的委托经营管理期限尚未届满，但原告委托被告方经营管理涉案商铺的第三年时间自2018年7月1日至2019年6月30日，时间跨越2018年度和2019年度，中达广场商铺委托经营管理协议书》已约定委托经营收益的时间为每年度年末，故原告提出由被告方自2019年1月1日起按照中国人民银行同期活期存款利率支付利息的请求，事实清楚、证据确实充分，依法应予支持。原告申请撤回第二项诉讼请求不违反法律规定，应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条规定，判决如下：一、被告济宁豪达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜卫峰委托收益9115.68元及利息（利息以9115.68元为基数，自2019年1月1日起按照中国人民银行同期同档次活期存款利率计算至清偿完毕之日止）；二、驳回原告杜卫峰的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告济宁豪达商业运营管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，由原告杜卫峰负担35元，由被告济宁豪达商业运营管理有限公司负担53元（原告已预缴的部分，待执行时一并结算），反诉案件受理费25元，由原告济宁豪达商业运营管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 程 敏二〇一九年四月二十六日书记员 邓雪妹