河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初1866号 原告：石家庄天普物业服务有限公司，住所地石家庄桥西区休门街1号新休门S1-0-203。 法定代表人：俞芳美，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋立颖，该公司员工。 被告：成长林，男，1952年2月11日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 原告石家庄天普物业服务有限公司（以下简称：天普物业）与被告成长林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天普物业之委托诉讼代理人宋立颖，被告成长林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天普物业向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告物业管理费人民币1278.6元；二、判令被告按欠缴物业费数额每日万分之六标准向原告支付至实际付清之日止的滞纳金；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：河北滨江房地产开发有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，将新休门汇翠庭苑小区委托给原告实行前期物业管理服务，合同约定了双方权利义务，并约定住宅按每月每平方米1.1元收取服务费。被告于2016年1月29日办理了位于石家庄市桥西区房屋（建筑面积96.86平方米）的入住手续、房屋验收单、交接单，并与原告签署了《新休门汇翠庭苑物业服务协议书》。约定自2016年1月18日起原告对被告上述物业实施物业服务，并约定住宅物业服务费的收费标准为按房屋建筑面积每月每平方米1.1元收取；业主办理房屋交接入住手续时预交12个月的物业服务费，之后，每季度（三个月）交付一次，在第一个月的10日之前交付。原告可对拖欠物业服务费处以每逾期一日应缴物业服务费0.3%的滞纳金。原告按上述协议约定履行了义务，但被告未按协议约定向原告缴纳2018年1月18日至2019年1月17日期间的物业服务费。原告工作人员多次向被告催缴，被告均绝不支付，严重影响了原告的正常运作管理，为维护原告的正当、合法权益，特诉至法院，请求贵院依法裁判，以支持原告诉讼请求。 被告成长林辩称，一、原告所述与事实不符。1、本人于2016年1月29日并非在自愿情况下反而是受到不签署《新休门汇翠庭苑服务协议书》的情况下不给房子的住房钥匙的胁迫，无奈下与原告签下了《新休门汇翠庭苑服务协议书》，根据合同法第52条：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益、合同无效。2、在合同无效的情况下，原告为了催缴物业费于2018年1月18日对本人实行了拒绝激活小区门禁卡使得本人在小区大门不能正常出入，小区单元楼内的电梯不能正常使用，而且在停止我正常使用电梯的情况下，原告还继续对我收取费用，更是无稽之谈，既然在购房时，里面是包有电梯的，所以这个电梯应该是归业主所有，原告禁止本人不能乘坐电梯的做法侵犯了我个人的合法权益，且不符合物业服务的宗旨。3、根据石家庄市物业服务收费管理实施办法第九条中明确提到物业管理企业要按照政府价格主管部门实行明码标价的规定，在物业管理区域内的显著位置，将价格主管部门和房地产行政主管部门制定和公布的物业服务等级标准，收费标准和该物业管理区域内物业服务内容，服务标准以及相应的收费项目，收费标准等有关情况进行长期公示，而原告向所有业主隐瞒了这些信息资料，也没有进行公示于所有业主，在我不明是否是政府规定的收费标准下，我有权拒绝交付原告不明费用。二、原告所提供的证据有重大瑕疵，不能采信。关于原告所提供的《新休门汇翠庭苑服务协议书》证据瑕疵一，根本是无效协议；证据瑕疵二，在协议中第四章第十九条收费标准中有不合理之处，根据原告所提供的证据之中的汇翠庭苑前期物业服务合同中显示到原告的资质等级只是临时三级，而在石家庄市普通住宅物业管理服务等级指导标准中三级的服务等级，基础条件中应当有百分之25以上的绿化，休闲活动中心场地在500平米以上，固定活动馆所100平米以上，这些都不具备；证据瑕疵三，在第四章第十九条中的住宅物业服务费收费标准为，房屋的建筑面积乘以1.10元1平方米每月，而根据石家庄市物业服务收费管理实施办法中阐述到了三级服务费收费标准为0.45元，电梯收费标准为12层以上0.3元，12层以下（含）0.35元，浮动幅度不得超于百分之10，而原告的每月每平米1.10元收费标准远远超出这个价格。综上，原告所述无事实依据，证据有重大瑕疵，不能证明其主张，原告的各项诉讼请求均应予以驳回。 经审理查明，2015年10月15日，原告天普物业（乙方）与河北滨江房地产开发有限公司（甲方）签订《汇翠庭苑前期物业服务合同》，约定由原告为汇翠庭苑小区进行前期物业管理服务，乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅每月每平方米1.1元，免收两年的物业服务费。业主入住时预交一年的物业服务费，以后，应于上次交纳的物业付费对应的期限届满之日起15天支付。 2016年1月29日，原告与被告签订《新休门汇翠庭苑物业服务协议书》，约定业主办理房屋入住手续时预交12个月的物业服务费，之后每季度（三个月）交付一次，在第一个月的10日之前交付。住宅物业服务费标准为每月每平方米1.10元×建筑面积，如果业主房空置，仍按此标准收费。拖欠物业服务费处以每逾期一日应缴物业服务费0.3%的滞纳金。 另，被告成长林系石家庄市桥西区休中路9号新休门汇翠庭苑小区5栋1单元2402室业主，该房屋建筑面积为96.86平方米。被告成长林自入住该小区后未交纳过物业服务费。 上述事实，有原告提交的汇翠庭苑前期物业服务合同、物业服务协议书、房屋验收单、入住手续单、资料物品交接单、房产测绘成果报告书、费用结算及移交清单、收据、催缴物业费的通知单、消防系统（月）维保相关记录汇编、电梯维修保养合同及电梯月度保养单（2018年1月至2018年12月）、天普物业保安服务外包合同、小区安防巡逻记录表、保洁人员巡查签到表、汇翠庭苑泵房运行记录表（2017年10月27日至2019年1月3日）、石家庄市二次供水设施清洗消毒记录表、设备间（配电计量间）巡检情况表及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，且原告与被告也签署了物业服务协议，原告作为物业管理单位，为汇翠庭苑小区提供了物业管理服务，被告也接受了原告的物业管理服务，因此，被告应按照合同约定交纳物业服务费，对于原告要求被告支付物业服务费的主张，本院予以支持。关于原告滞纳金的诉请，虽然原告与被告签订的《新休门汇翠庭苑物业服务协议书》中对拖欠物业服务费处以每逾期一日应缴物业服务费0.3%的滞纳金，该约定过高，因此，被告自2019年3月6日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付。关于被告主张其在胁迫的情况下签订的《新休门汇翠庭苑服务协议书》，该协议无效。对此主张被告未提交相关的证据予以证实，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款，《最高人民法院》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告成长林于判决后十日内向原告石家庄天普物业服务有限公司交纳2018年1月18日至2019年1月17日期间的物业服务费1278.6元及滞纳金（自2019年3月6日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告成长林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 赵    江    云 人民陪审员 李洪民人民陪审员梁增兵 二〇一九年四月十七日 代书 记员 包    亚    文 ——