云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初12022号原告：昆明迪诺建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码:915301007182811808。住所：昆明市人民中路昊鑫望湖城**。法定代表人：何秋仪。委托诉讼代理人：徐瑞琼，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南经典房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：91530000731215910J。住所：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦******/div>法定代表人:王远，董事长。委托诉讼代理人：刘静宜，系该公司法务，特别授权代理。原告昆明迪诺建筑装饰工程有限公司与被告云南经典房地产开发集团有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆明迪诺建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人徐瑞琼、被告云南经典房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人刘静宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明迪诺建筑装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告工程质保金123888.5元（6194425.43元X2%=123888.5元）；2、判决被告以123888.5元为基数从起诉之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年3月10日，原、被告及上海申得欧有限公司签订《云南经典房地产开发有限公司签订《云南经典房地产开发有限公司项目施工合同》一份。施工合同约定由原告对被告开发的经典双城进行施工。其中施工合同第五条约定，预留工程款总价5%作为质保金，竣工验收满二年，被告向原告支付总结算款3%，余2%质保金在竣工验收五年后一次性付清。合同签订后，原告按照合同要求于2013年8月20日完成全部施工项目，工程造价为6194425.43元。2018年8月第二笔质保金期限届满，但被告拒绝支付，原告多次向被告催要无果。原告认为，退还质保金是被告的合同义务，被告应按施工合同的约定给予退还并承担相应的利息。原告为维护合法权益，因此提起诉讼。被告云南经典房地产开发集团有限公司辩称：1、关于原告第一项诉请，第一、被告认为原告的诉请尚不具备条件，根据建设工程质量保证金管理办法第八条，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90日后，工程自动进入缺陷责任期。第二，根据《建设工程质量管理条例》第16条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据上述规定，组织验收的，应为建设单位，但被告并未进行验收，即使是由于被告原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，其质保期应自原告提交竣工验收报告90天后计算。依据昆明市西山区法院作出的2016云1**民初8902号，昆明市中级人民法院2017云01民终2900号生效判决书载明的监理单位认定工程合格，同意保证的最后时间为2013年8月20日，至2018年11月20日质保期才满五年，原告诉讼日期为2018年9月17日，支付2%质保金的期限尚未届满，故原告诉请支付2%质保金依法不应得到支持。2、关于原告第二项诉请判决被告以123888.5元为基数，从起诉起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息。依据上述第一项2%的质保金尚不具备支付条件，因此利息的诉请更不应得到支持。其次依据原被告双方签订的云南经典房地产开发有限公司项目施工合同双方并未约定逾期支付质保金利息。综上，原告的该项诉请不应得到支持。3、关于原告第三项诉请，判决被告承担本案全部诉讼费用。请法院结合本案事实予以判决。综上，原告的诉请无事实及法律依据，恳请法庭予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月12日，昆明市西山区人民法院作出（2015）西法民初字第601号民事判决书，其中认定案件事实如下：“原告（即昆明迪诺建筑装饰工程有限公司）具有建筑装修装饰工程专业承包叁级资质，可以承担单位工程造价600000元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。2011年，被告（即云南经典房地产开发集团有限公司）作为甲方、原告作为乙方、上海申得欧有限公司作为丙方共同签订了一份《云南经典房地产开发有限公司项目施工合同》，合同约定，由乙、丙方相互协作，共同完成‘经典双城’A、C地块外墙质感涂料工程施工。按照质感涂料40元/平方米和预算面积计算工程暂定合同价。工程竣工验收后，按实际工程量支付乙方价款总额。合同暂估面积为270000平方米，暂定总价为10800000元，合同综合单价为40元/平方米（含税金）。工程竣工验收后90天内，甲方和乙方结算完成后，由乙方申请并征得甲方认可，付款手续齐全后，甲方在180日之内付至工程结算价的95%。留工程总价的5%作为质保金。竣工验收满二年，甲方向乙方支付结算总款项的3%，余2%质保金在竣工验收五年后一次性付清…C地块的工程完工后于2013年5月申请报验，A地块的工程完工后于2013年8月申请报验。竣工资料中报验申请表上载明的最晚的报验时间为2013年8月20日。对于A、C地块工程，监理单位均出具意见认为工程合格，同意报验…由于原告报送的送审价与被告作出的审定价存在差异，双方协商后对工程造价金额又不能达成一致，故原告于2014年9月27日委托云南乾盛司法鉴定中心对“经典双城A、C地块涂料工程量及工程造价进行鉴定”，云南乾盛司法鉴定中心鉴定后出具的《司法鉴定意见书》确认经典双城A、C地块涂料面积为188518.07㎡，（其中外墙质感涂料工程量为95669.97㎡，阳台平面涂料工程量为82515.74㎡，凸窗平面涂料工程量为10332.36㎡），工程造价为6194425.43元…”。上述判决认定，原告施工的工程造价为6194425.43元、2013年8月21日视为验收合格起算质保期的时间。该案件判决结果为被告支付原告工程造价6194425.43元的95%、逾期付款利息及鉴定费用。2017年2月22日，昆明市西山区人民法院作出（2015）西法民初字第8029号民事判决书，判决被告云南经典房地产开发集团有限公司支付原告昆明迪诺建筑装饰工程有限公司结算总款项的3%的质保金185832.76元并支付利息。本院认为，本案中，原、被告及上海申得欧有限公司签订《云南经典房地产开发有限公司项目施工合同》，约定由原告和上海申得欧有限公司共同完成经典双城A、C地块外墙质感涂料工程的施工，使得原、被告之间建立起了建设工程施工合同法律关系。根据已生效的民事判决书中确认的案件事实，签订合同时，原告具有“建筑装修装饰工程专业承包叁级资质”，可以承担单位工程造价600000元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。但本案所签订的合同中所约定的工程总价为10800000元，实际施工的工程总价也远超过600000元，已超出原告资质等级所能够从事的工程施工价格范围。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的…”本案中，因原告属于超越资质等级承包工程，因此，所签订的《云南经典房地产开发有限公司项目施工合同》中关于原、被告双方建设工程的合同内容应属无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”本院认为，虽然《云南经典房地产开发有限公司项目施工合同》中关于原、被告双方建设工程合同内容因原告超越资质承接工程而无效，但对于质保金的支付，依法仍应当参照合同约定执行。根据《云南经典房地产开发有限公司项目施工合同》约定“工程竣工验收后90天内，甲方和乙方结算完成后，由乙方申请并征得甲方认可，付款手续齐全后，甲方在180日之内付至工程结算价的95%。留工程总价的5%作为质保金”、“竣工验收满二年，甲方向乙方支付结算总款项的3%，余2%质保金在竣工验收五年后一次性付清”。原告施工的工程造价为6194425.43元、诉争工程竣工验收起算质保期的时间为2013年8月21日，现竣工验收已满5年，在未提交证据证实本案需要扣除质保金的情况下，被告依照约定应向原告支付结算总款项的2%，即123888.5元质保金。同时根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”之规定，原、被告双方在合同中已明确约定了质保金的支付时间，现被告逾期付款已构成违约，原告要求其支付利息的诉请符合法律规定，本院予以支持，支付时间自2018年8月22日起至实际清偿之日止，标准按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明迪诺建筑装饰工程有限公司质保金123888.5元，并支付上述款项自2018年8月22日起至实际清偿之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2778元，减半收取计1389元，由云南经典房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判长  孙敏霞二〇一九年四月二十四日书记员  朱 瑾