四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初1317号 原告:王某1,男，2006年2月7日出生,13岁,汉族,户籍地四川省华蓥市，现住四川省华蓥市。 法定代理人；王某2，男，汉族，1974年12月17日出生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：朱某2，男，汉族，1968年8月16日出生，住四川省华蓥市。 原告:朱某1,女,2007年7月29日出生,汉族,住四川省华蓥市。 法定代理人；朱某2，男，汉族，1968年8月16日出生，住四川省华蓥市。 被告：广安品尚商业管理有限公司，统一社会信用代码91511600588368358E，住所地四川省广安市广安区凌云路237号2幢28号。 法定代表人：卢奇灵，总经理。 委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师，特别授权。 原告王某1、朱某1与被告广安品尚商业管理有限公司（以下简称品尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日受理，依法适用简易程序于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告王某1、的法定代理人王某2、、委托诉讼代理人朱某2、朱某1的法定代理人朱某2、被告品尚公司的委托诉讼代理人黄沁雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1、朱某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期租金189407元（从2016年10月至2019年1月31日，按照每年租金61848元计算）；2、判令被告向原告支付逾期租金收益的违约金8000元（以逾期的租金收益189407元按照中国人民银行同期贷款利率一年期银行贷款基准利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确违约金从2016年10月20日后开始计算至2019年3月1日止。 事实和理由：原告于2014年3月25日与被告签订了《商铺委托经营管理协议》，约定原告为“恒大·中天国际”6幢1-37号商铺业主，原告对该商铺拥有产权，将该商铺的使用权委托给被告全权代理经营管理，委托经营管理的期限为5年即2014年3月1日至2019年3月1日止，在委托期限内，从第1年到第5年被告每年按甲方的购商铺的总价格的7%向甲方支付固定租金，即61848元/年，收益起算日为2014年3月1日，每三个月中的第三个月的20日-25日，按季支付到原告指定账户。如被告逾期支付租金收益的，原告有权要求被告对逾期支付租金按同期一年期银行贷款基准利率支付违约金，如逾期超过6个月，原告有权解除协议并追究被告违约责任，或要求一次性支付剩余租期内的所有租金。协议签订后，从2016年10月起，被告未按时支付租金，原告多次催收未果，拖欠租金收益共189407元。被告品尚公司的行为构成严重违约。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼提出前述诉讼请求。 被告品尚公司辩称，他公司欠付租金是事实，但已支付租金13万余元，尚欠租金173948元，无法支付租金的原因不是被告违约，是市场的发展不景气；违约金不应当支付，违约金应是在原告催告之后计算租金，但原告没有证据证明其书面催告。 经审理查明：原告王某1、朱某1购买了广安恒大房地产开发有限公司开发的“恒大·中天国际”6幢1-37号商铺。2014年3月25日，以原告王某1、朱某1为委托方（业主方、甲方）、被告品尚公司为受托方（乙方）签订一《商铺委托经营管理协议》，协议主要约定：第二条，乙方具有独立的法人资格，接受商铺业主全权委托代理经营，对商铺实施统一经营管理。甲方是“恒大·中天国际”6幢1-37号商铺的业主，该商铺的建筑面积为33.73平方米，购该商铺总价款为人民币883543元；第三条，委托经营管理的期限为5年（即甲方在乙方处获取收益的期限），即自2014年3月1日至2019年3月1日止。乙方在本协议签定后，出卖人与甲方约定的交付日前（如具备交房条件）可代甲方与出卖人协商先行接管该商铺进行整体规划、装修、招商、招租等…第七条，甲乙双方约定在委托期限内，从第1年到第5年乙方每年按照甲方所购商铺的总价格的7%向甲方支付固定租金，即支付人民币金额为61848元／年，按季支付到甲方指定账户，以上约定支付租金均为税前收益；第八条，收益起算日为2014年3月1日。乙方从2014年3月1日开始每三个月支付一次，具体支付时间为每三个月中第三个月的20日-25日（如遇法定节假日，支付时间相应顺延）；第二十二条，如乙方逾期支付租金收益的，甲方有权要求乙方对逾期支付的租金收益按照同期一年期银行贷款基准利率向甲方支付违约金，支付时间为甲方提出书面要求后15个工作日内。如逾期超过6个月，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任；或甲方有权要求乙方一次性支付剩余租期内的所有租金，商铺由乙方继续使用至期满。 同时查明，从2014年3月1日至2016年10月20日，被告品尚公司一直按约向原告支付租金，2016年10月20日后便再未支付过租金。庭审后原、被告双方对未支付租金收益核实后达成一致意见，共计173945元。 另查明，王某2系王某1父亲；朱某2系朱某1父亲。 认定上述事实，有原告户口本复印件、出生证明、《商铺委托经营管理协议》、银行明细清单、及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告王某1、朱某1与被告品尚公司签订《商铺委托经营管理协议》时，王某1年满8周岁，是限制民事行为能力人、朱某1年满6周岁，是无民事行为能力人，其签订该协议均由其法定代理人代理，系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告王某1、朱某1已履行将房屋交给被告品尚公司经营管理的合同义务，被告品尚公司应按约向原告王某1、朱某1支付租金，但被告品尚公司在向原告支付部分租金后，未全面履行支付房屋租金的义务，其拖欠租金的行为构成违约，其应承担相应的违约责任。双方在协议中约定租金的起算日为2014年3月1日，每三个月支付一次，第三个月中的20-25日支付，截止2016年10月20日，被告品尚公司一直按约支付租金。关于剩余未支付租金，原被告已达成合意，共计173945元，故对原告要求被告品尚公司支付2016年10月20日至2019年3月1日的租金173945元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张支付从2016年10月20日至2019年3月1日的违约金，被告辩称原告未按照协议约定提出书面催告，不应支付违约金。但被告既有逾期支付租金的事实，协议亦约定了逾期支付租金收益可要求被告支付违约金，原告虽未出具书面催告通知，但不能因此剥夺其要求支付违约金的权利，故对于违约金，本院酌情支持5000元。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告广安品尚商业管理有限公司向原告王某1、朱某1支付租金173945元； 二、被告广安品尚商业管理有限公司向原告王某1、朱某1支付逾期支付租金收益的违约金5000元； 三、驳回原告王某1、朱某1的其他诉讼请求。 上述款项，限义务人自本判决生效之日起二十日内向对方支付。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4248元，减半收取2124元，由原告王某1、朱某1负担224元，由被告广安品尚商业管理有限公司负担1900元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  刘竞 二〇一九年四月十六日 书记员  陈莹 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。