广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初2563号原告：吴秀军，男，汉族，1971年7月27日出生，住广东省东莞市东城区，原告：汪德林，女，汉族，1973年10月14日出生，住广东省东莞市东城区，两原告共同委托诉讼代理人：刘道元，湖南人和（东莞）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：张威军，湖南人和（东莞）律师事务所实习律师。被告：李传智，男，汉族，1972年11月11日出生，住湖北省荆州市沙市区，第三人：东莞市广汇房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市莞城街道兴塘社区东城西路东平街57号，统一社会信用代码：91441900MA4UMTBF31。法定代表人：柳利永。原告吴秀军、汪德林诉被告李传智、第三人东莞市广汇房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人刘道元，被告李传智，第三人的法定代表人柳利永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年9月9日签订的《房地产买卖合同》；2、被告支付原告楼房总价款10%的违约金200000元。事实和理由：2018年9月9日，原告与被告签订了《房地产买卖合同》及《附件》。《房地产买卖合同》及《附件》约定将位于东莞市东城区××西××茉莉××房产出售于被告，总价为2000000（贰佰万）元。买方应在2018年9月9日将定金支付于卖方，若有一方违约，违约方应支付守约方楼房总价款10%的违约金即200000元。事后，原告多次联系被告支付定金，办理房产过户等事宜，但被告置之不理。原告遂于2018年10月16日给被告送发了律师函，要求五日内支付定金，被告未回复。2018年10月26日，原告再次给被告发律师函要求解除合同，被告同样未答复。被告该怠于履行合同义务的行为导致原告房屋无法交易流通，严重损害了原告的合法权益。被告辩称，在签订案涉合同时，被告不知道个人所得税应该是由卖方缴纳的，原告要求由被告缴纳个人所得税86000元，当时被告觉得数额不大便同意了，但后来得知个人所得税应由原告缴纳，被告向原告提出由原告缴纳，但原告拒绝。被告也与第三人进行了交涉，提出修改合同中房屋的价格，由原告缴纳个人所得税，第三人与原告沟通，原告也拒绝。合同无法继续履行，后原告提出解除合同，被告同意解除合同。被告不认可原告诉请的损失，被告之前向原告提出解除合同，但原告不同意，且案涉房屋一直在原告处，原告并没有任何损失。第三人述称，案涉合同是经过原、被告协商签订的，是双方的真实意思表示。被告承诺在合同签订后第二天支付定金，并且带了朋友过来看房，之后被告未通知第三人是否购买房屋。第三人多次询问被告情况，被告却称第三人一直催促他，且承诺支付的定金也未支付，第三人多次找被告想与其沟通，被告均拒绝。经审理查明，2018年9月9日，两原告作为卖方，被告作为卖方，第三人作为经纪方，三方签订一份《房地产买卖合同》，约定：两原告将位于东莞市东城区××西××茉莉××号的房屋出售给被告，由第三人提供居间服务；总楼价为2000000元；相关税费由被告承担；定金150000元，被告须在2018年9月9日支付给原告。合同第七条约定：“因买方或卖方违反本合同约定……无正当理由逾期交付房产、逾期支付房款，逾期超过十个工作日，守约方应书面通知违约方并给予合理宽限期，若违约方仍怠于履行义务的，则守约方有权解除合同并要求违约方支付等额于总楼价10%的违约金”。上述合同签订后，被告未向原告支付定金。原告提交了原、被告双方在合同签订后的微信聊天记录为证，在2018年9月10日的聊天记录中，被告称第三人告知其可以提高首付少交税，但不与被告签订书面协议，被告担心税费太高，无钱交税；在2018年9月11日的聊天记录中，被告称合同有关缴纳税费的条款与法律法规有冲突，无法履行，提出停止履行合同，原告要求被告与第三人商谈；在2018年9月27日的聊天记录中，被告要求与原告就房屋总价2100000元并由原告缴纳个人所得税的方案进行协商；在2018年9月29日的聊天记录中，被告向原告提出解除合同。被告主张在《房地产买卖合同》签订后，其了解到其需要缴纳的税费远远超过第三人告知的数额，故其与原告及第三人协商，提出提高房价、由原告承担税费的方案，但原告不同意，后被告向原告提出解除合同，原告拒绝。被告并提交其与第三人的微信聊天记录为证，该聊天记录反映了被告与第三人在合同签订后就税费问题的沟通过程。2018年10月16日，原告委托律师向被告发出一份律师函，要求被告在收到该律师函之日起五日内向原告支付定金150000元和继续履行合同，如被告不支付，原告将解除合同并要求被告承担总楼价10%的违约金。2018年10月26日，原告委托律师再次向被告发出一份律师函，通知被告解除《房地产买卖合同》，并要求被告承担违约金200000元。以上事实，有原告提交的房地产买卖合同及附件、律师函及邮寄单、微信聊天记录，被告提交的房地产买卖合同、交易费用预算明细表、微信聊天记录，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告与被告及第三人签订的《房地产买卖合同》是各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方应依约履行各自的义务。《房地产买卖合同》已明确约定因该交易产生的相关税费由被告承担，被告在合同签订时对该约定已明确知悉，其签订合同即表示其同意承担相关税费，被告理应依约履行。但被告在合同签订后却又对税费承担问题提出异议，向原告提出变更合同约定，由原告承担相关税费，在原、被告双方并未就变更合同协商一致的情况下，被告仍应按合同约定履行。被告以税费承担问题为由拒不履行合同，其理由不能成立，本院不予采纳。《房地产买卖合同》约定被告应于2018年9月9日向原告支付定金150000元，但被告并未依约履行该付款义务，被告的行为已构成违约。原告于2018年10月16日向被告发出律师函，要求被告在收到该律师函之日起五日内向原告支付定金，已按《房地产买卖合同》的约定给予被告合理宽限期，但被告仍未履行付款义务，依据《房地产买卖合同》第七条：“因买方或卖方违反本合同约定……无正当理由逾期交付房产、逾期支付房款，逾期超过十个工作日，守约方应书面通知违约方并给予合理宽限期，若违约方仍怠于履行义务的，则守约方有权解除合同并要求违约方支付等额于总楼价10%的违约金”的约定，原告有权解除合同并要求被告支付等额于总楼价10%的违约金即200000元。原告诉请解除合同及要求被告支付违约金200000元合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告吴秀军、汪德林与被告李传智、第三人东莞市广汇房地产经纪有限公司于2018年9月9日签订的《房地产买卖合同》。二、被告李传智于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴秀军、汪德林支付违约金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2150元，已由原告预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邓艳霞二〇一九年四月十五日书记员  曾妍纯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。