湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂06执复23号复议申请人（被执行人）:湖北逸云房地产开发有限公司，住所地襄阳市襄城区白云村四组。法定代表人：刘友文，该公司董事长。申请执行人：周邓芳，女，1963年5月19日出生，汉族，住襄城区，被执行人：宜城蓝波湾酒店投资管理有限公司，住所地宜城市自忠路。法定代表人：包德义，该公司总经理。被执行人：黄晓春，男，1962年3月13日出生，汉族，住樊城区。被执行人：吴江鄂，女，1965年9月25日出生，汉族，住樊城区。被执行人：慎朝晖，男，1962年3月29日出生，汉族，住襄阳市。被执行人：李泽，女，1967年9月15日出生，汉族，住襄阳市。被执行人：襄阳兴宇房地产开发有限公司，住所地：襄阳市襄城区南街陈侯巷22号。法定代表人：李朝晖，该公司经理。被执行人：湖北宏林园艺集团股份有限公司，住所地：襄阳市襄城区胜利街39号。法定代表人：刘友文，该公司董事长。复议申请人湖北逸云房地产开发有限公司不服襄阳市襄城区人民法院（2018）鄂0602执异109号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。襄阳市襄城区人民法院（下称襄城法院）查明，周邓芳与宜城蓝波湾酒店投资管理有限公司、黄晓春、吴江鄂、慎朝晖、李泽、襄阳兴宇房地产开发有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司、湖北宏林园艺集团股份有限公司民间借贷纠纷一案，该院于2018年1月30日作出（2017）鄂0602民初1620号民事调解书：一、经双方对账，被告湖北逸云房地产开发有限公司尚欠原告周邓芳借款本金1000万元及利息830万元（自2014年5月19日始至2017年11月3日止，按月利率2%计算）、律师代理费20万元，合计1850万元。在2014年5月19日之前被告湖北逸云房地产开发有限公司通过该公司账户及被告湖北逸云房地产开发有限公司工作人员蔡嘉彬、刘亚丽、吕娟、襄阳市碧水云天文化旅游有限公司等账户向原告周邓芳支付利息300万元及向李耀喜支付担保费180万元，被告湖北逸云房地产开发有限公司同意不再核减。被告宜城蓝波湾酒店投资管理有限公司、黄晓春、吴江鄂、慎朝晖、李泽、襄阳兴宇房地产开发有限公司、湖北宏林园艺集团股份有限公司亦同意；二、被告宜城蓝波湾酒店投资管理有限公司、黄晓春、吴江鄂、慎朝晖、李泽、襄阳兴宇房地产开发有限公司、湖北宏林园艺集团股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告湖北逸云房地产开发有限公司自愿于2018年3月始，每月28日之前偿还原告周邓芳50万元，最后一期2018年9月30日之前偿清剩余1550万元。在此期间，若被告湖北逸云房地产开发有限公司以其开发的白云湖岸10幢1层001号、10幢1层002层房屋销售款偿还本调解协议第一项所确定的债务，房屋销售款不冲抵被告湖北逸云房地产开发有限公司每月应偿还的50万元。被告湖北逸云房地产开发有限公司于2018年9月30日之前偿清本调解协议第一项所确定的债务，原告周邓芳自愿放弃其他诉讼请求。若被告湖北逸云房地产开发有限公司有逾期付款行为，原告周邓芳有权就实际未偿清的债务本息等申请人民法院强制执行。被告宜城蓝波湾酒店投资管理有限公司、黄晓春、吴江鄂、慎朝晖、李泽、襄阳兴宇房地产开发有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司、湖北宏林园艺集团股份有限公司除偿还本调解协议第一项所确定的债务外，还应向原告周邓芳支付自2017年11月4日始至实际偿清之日止，以实际尚欠本金为基数，按月利率2%计算的利息，本协议签订后的已还款依法扣减；四、被告襄阳兴宇房地产开发有限公司以其抵押给原告周邓芳的位于襄阳市××区××号（三元居小区）八套房屋（房权证号分别为：襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房权证樊城区字第××号）承担抵押担保责任，原告周邓芳对以上抵押物依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、本调解协议生效后三日内，原告周邓芳应向人民法院申请解除对被告湖北逸云房地产开发有限公司开发的位于襄城区尹集乡白云村中华紫薇园旅游一期白云湖岸七套房产（7幢3层001号；7幢3层002号；7幢4层001号；7幢4层002号；7幢5层001号；10幢3层001号；10幢3层002号）的查封；六、案件受理费减半收取64900元、保全费5000元，合计69900元，由被告湖北逸云房地产开发有限公司自愿于2018年9月30日交付给原告周邓芳。该调解书生效后，因被执行人均未履行义务，周邓芳向该院申请强制执行。襄城法院于2018年6月11日作出（2018）鄂0602执1067号执行裁定：冻结、扣划被执行人宜城蓝波湾酒店投资管理有限公司、黄晓春、吴江鄂、慎朝晖、李泽、襄阳兴宇房地产开发有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司、湖北宏林园艺集团股份有限公司银行存款2745万元或查封、扣押等值的其他财产。2018年6月13日作出（2018）鄂0602执1067号之一执行裁定：冻结被执行人湖北逸云房地产开发有限公司在逸云房地产开发襄阳有限公司45%的股权（对应注册资本为2250万元）及股权收益。襄城法院认为，第一，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用的解释》相关规定，再审复查期间，原执行程序不中止；决定进入再审的，中止原执行程序。申请人虽提出再审申请，但本院尚未决定进入再审程序，原调解书的执行不因申请再审而中止。第二，本院在诉讼阶段查封了申请人名下两栋商业别墅现已解封。周邓芳对兴宇房地产公司名下的八套房屋享有优先受偿权是基于出借1000万元所设定的抵押，执行所依据的生效调解书中确定的债权数额为1850万元，加上以1000万为本金，自2017年11月4日起按月利率2%计息至今，总数额已远超过出借数额。目前该八套房屋并未经过评估无法确定其价值。第三，申请人作为被执行人，本院对其股权及股权收益进行冻结是强制执行所采取的措施之一，该股权价值未经评估也是无法确定的。待本院在执行中对抵押担保的八套房屋价值进行评估拍卖后，才能确定抵押房屋是否足以清偿借款本息，是否应当解除冻结逸云公司的股权，应予解除多少。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回湖北逸云房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向襄阳市中级人民法院申请复议。湖北逸云房地产开发有限公司不服，向本院申请复议称，一、襄城法院(2018)鄂0602执异109号执行裁定认定事实不清，适用法律不当，采取强制执行措施严重超标的冻结错误，损害了其合法权益，应依法予以撤销，并解除对其在逸云襄阳公司45%的股权及股权收益的冻结。二、2013年3月15日，周邓芳借给蓝波湾公司1000万元至2015年6月18日期间，申请人逸云公司与本案没有法律上的关系，周邓芳借款的担保人是黄晓春、吴江鄂、慎朝晖、李泽，兴宇公司以其8套房产抵押担保，并办理了他项权证。周邓芳2017年6月6日起诉至襄城法院直至调解结案，始终坚持对兴宇公司的8套房产行使优先受偿权。除此之外，在襄城法院（2017）鄂0602民初1620号民事调解书（申请人不服在申诉、抗诉之中）清楚地确定，诉讼中查封的申请人9栋别墅解除查封7栋，白云湖岸10-1-001号、10-1-002号别墅仍处于查封状态。如此证明，调解书确定的1850万元涉案款是有执行保障的。周邓芳答辩称：一、申请人湖北逸云房地产开发有限公司是该案借款的实际用款人，并非与该案没有法律上的关系；二、答辩人周邓芳对襄阳兴宇房地产开发有限公司享有的8套房屋抵押权与襄城法院裁定冻结被答辩人湖北逸云房地产开发有限公司财产没有关联性；三、该案执行中并未超标的查封，也没有影响湖北逸云房地产开发有限公司的正常经营。故答辩人周邓芳不同意复议申请人湖北逸云房地产开发有限公司的复议请求，同意原审裁定。经审查，本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。本院认为，申请执行人周邓芳与被执行人宜城蓝波湾酒店投资管理有限公司、黄晓春、吴江鄂、慎朝晖、李泽、襄阳兴宇房地产开发有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司、湖北宏林园艺集团股份有限公司民间借贷纠纷一案中，被执行人襄阳兴宇房地产开发有限公司抵押的八套房屋及执行法院冻结的被执行人湖北逸云房地产开发有限公司在逸云房地产开发襄阳有限公司45%的股权，均未经过评估，不能确定其实际价值，且复议申请人湖北逸云房地产开发有限公司亦未提供证据证明上述八套房屋和股权的实际价值，对复议申请人提出的执行法院超标的冻结其股权的执行措施，本院不予支持。执行法院裁定认为待其在执行中对抵押担保的八套房屋价值依法委托评估后，才能确定抵押房屋价值是否足以清偿该案债务，是否应当解除冻结逸云公司的股权，据此作出驳回其异议请求的（2018）鄂0602执异109号执行裁定书，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回湖北逸云房地产开发有限公司的复议申请，维持襄阳市襄城区人民法院（2018）鄂0602执异109号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王会光审判员  李 化审判员  童 斌二〇一九年四月十五日书记员  王存瑞