山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民初1976号 原告：兴业银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市崂山区同安路886号。 主要负责人：沈健，行长。 委托诉讼代理人：徐雪，山东亚和太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵帅，山东亚和太律师事务所实习律师。 被告：青岛大和永安服装有限公司，住所地山东省胶州市营海镇工业园。 法定代表人：宋庆海，总经理。 被告：织金县鑫利投资开发有限公司，住所地贵州省毕节市织金县政府大院。 法定代表人：陈超，董事长。 委托诉讼代理人：陈国军，男，汉族，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：吴永阁，贵州阁福律师事务所律师。 被告：贵州东海伟业实业有限公司，住所地贵州省毕节市织金县绮陌乡陡岩村。 法定代表人：宋庆海，总经理。 被告：青岛新永安服饰有限公司，住所地山东省胶州市营海工业园。 法定代表人：王晓楠，总经理。 被告：青岛东海伟业实业有限公司，住所地山东省青岛市市南区东海西路39号21层2109室。 法定代表人：宋庆海，总经理。 被告：贵州润泽水务有限公司，住所地贵州省毕节市织金县城关镇官塘桥。 法定代表人：申相利，总经理。 被告：宋庆海，男，汉族，住山东省青岛市市南区。 被告：孙红，女，汉族，住山东省青岛市市南区。 被告：宋庆友，男，汉族，住山东省青岛市市南区。 被告：童远兰，女，汉族，住山东省青岛市市南区。 第三人：织金县人民政府，驻地贵州省织金县城关镇新华北路5号。 法定代表人：潘发勇，县长。 委托诉讼代理人：高晓慧，北京嘉润（贵阳）律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司青岛分行（以下简称兴业银行）与被告青岛大和永安服装有限公司（以下简称大和永安公司）、织金县鑫利投资开发有限公司（以下简称鑫利公司）、贵州东海伟业实业有限公司（以下简称贵州东海公司）、青岛新永安服饰有限公司（以下简称新永安公司）、青岛东海伟业实业有限公司（以下简称青岛东海公司）、贵州润泽水务有限公司（以下简称润泽公司）、宋庆海、孙红、宋庆友、童远兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐雪、邵帅，被告大和永安公司、贵州东海公司、青岛东海公司的共同法定代表人被告宋庆海，被告鑫利公司的委托诉讼代理人陈国军、吴永阁到庭参加诉讼。被告新永安公司、润泽公司、孙红、宋庆友、童远兰经传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 诉讼过程中，织金县人民政府（以下简称织金县政府）申请作为第三人参加诉讼，本院予以准许并通知其作为第三人参加诉讼，并于2019年3月5日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人徐雪，被告大和永安公司、贵州东海公司、青岛东海公司的共同法定代表人被告宋庆海，被告鑫利公司的委托诉讼代理人吴永阁以及第三人织金县政府的委托诉讼代理人高晓慧到庭参加诉讼。被告新永安公司、润泽公司、孙红、宋庆友、童远兰经传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告大和永安公司立即偿还原告借款本金7750万元及利息1128115.67元（利息暂计算至2018年10月21日，之后利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）；2.被告大和永安公司承担本案律师费60万元；3.原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告新永安公司、青岛东海公司、润泽公司、宋庆海、孙红、宋庆友、童远兰对被告大和永安公司的全部债务承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2018年3月12日，原告与被告大和永安公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向大和永安公司发放贷款1500万元，借款期限自2018年3月12日至2019年3月12日。同日，原告与被告大和永安公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向大和永安公司发放贷款1500万元。2018年3月13日，原告与被告大和永安公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向大和永安公司发放贷款1500万元。2018年3月14日，原告与被告大和永安公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向大和永安公司发放贷款1500万元。2018年3月15日，原告与被告大和永安公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向大和永安公司发放贷款1750万元。 2014年6月20日，原告与被告贵州东海公司签订《最高额抵押合同》，约定被告贵州东海公司以其名下位于贵州省织金县绮陌工业园区东海伟业服装厂土地使用权（权证号：织国用（2013）第0144号）为被告大和永安公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告贵州东海公司签订《最高额抵押合同》，约定被告贵州东海公司以其名下位于贵州省织金县房产（权证号：织房权证绮陌乡字第××号、织房权证绮陌乡字第××号、织房权证绮陌乡字第××号）为被告大和永安公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2014年10月11日，原告与被告大和永安公司签订《最高额抵押合同》，约定被告大和永安公司以其名下位于胶州市营海工业园八号路北、海尔大道西房产（权证号：房权证胶自字第××号）为其提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告大和永安公司签订《最高额抵押合同》，约定被告大和永安公司以其名下位于胶州市土地使用权（权证号：胶国用（2008）第15-27号）为其提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2015年7月2日，原告与被告鑫利公司签订《最高额抵押合同》，约定被告鑫利公司以其名下位于贵州省织金县土地使用权（权证号：织国用（2015）第20012号、织国用（2015）第20013号、织国用（2015）第20014号）为被告大和永安公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2015年7月2日，原告与被告贵州东海公司签订《最高额抵押合同》，约定被告贵州东海公司以其名下位于贵州省织金县绮陌工业园区东海伟业服装厂土地使用权（权证号：织国用（2013）第0141号）为被告大和永安公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告贵州东海公司签订《最高额抵押合同》，约定被告贵州东海公司以其名下位于贵州省织金县房产（权证号：织房权证绮陌乡字第××号、织房权证绮陌乡字第××号、织房权证绮陌乡字第××号、织房权证绮陌乡字第××号、织房权证绮陌乡字第××号）为被告大和永安公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2018年3月7日，原告与被告润泽公司签订《最高额保证合同》，约定被告润泽公司为原告与大和永安公司自2018年3月7日至2019年3月7日期间的债务，在最高本金限额2亿元范围内提供连带清偿保证担保。 2018年3月8日，原告与被告新永安公司签订《最高额保证合同》，约定被告新永安公司为原告与大和永安公司自2018年3月8日至2019年3月8日期间的债务，在最高本金限额2亿元范围内提供连带清偿保证担保。 2018年3月8日，原告与被告青岛东海公司签订《最高额保证合同》，约定被告青岛东海公司为原告与大和永安公司自2018年3月8日至2019年3月8日期间的债务，在最高本金限额2亿元范围内提供连带清偿保证担保。 2018年3月8日，原告与被告宋庆海签订《最高额保证合同》，约定被告宋庆海为原告与大和永安公司自2018年3月8日至2019年3月8日期间的债务，在最高本金限额4亿元范围内提供连带清偿保证担保。 2018年3月8日，原告与被告孙红签订《最高额保证合同》，约定被告孙红为原告与大和永安公司自2018年3月8日至2019年3月8日期间的债务，在最高本金限额4亿元范围内提供连带清偿保证担保。 2018年3月8日，原告与被告宋庆友签订《最高额保证合同》，约定被告宋庆友为原告与大和永安公司自2018年3月8日至2019年3月8日期间的债务，在最高本金限额4亿元范围内提供连带清偿保证担保。 2018年3月8日，原告与被告童远兰签订《最高额保证合同》，约定被告童远兰为原告与大和永安公司自2018年3月8日至2019年3月8日期间的债务，在最高本金限额4亿元范围内提供连带清偿保证担保。 上述合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告发生违约。 被告大和永安公司、贵州东海公司、青岛东海公司、宋庆海共同辩称：贷款未到期，银行要求提前还款，导致企业无力还款，企业经济困难，不符合国家支持民营企业发展的指导意见。因贵州东海公司当时没钱，土地当时启动了招拍挂，当时做了两次招拍挂，但都流拍了，之后就直接办理了土地使用权证。 被告鑫利公司辩称：请求驳回原告要求对抵押物处分所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。2012年，织金县政府在织金县投资征地修建工业园标准厂房。2013年10月，贵州东海公司入住该工业园厂房生产服装。由于贵州东海公司生产资金需要，由大和永安公司向山东省的银行贷款，贷款资金用于贵州东海公司生产经营。织金县国土资源局为鑫利公司办理国有土地使用权证，将马场乡的448亩土地使用权办到鑫利公司名下，该土地未经合法的招拍挂程序，也未缴纳土地出让金，未签订任何土地出让合同。鑫利公司也未出资用于征地补偿，涉及该土地的国有土地使用权证系织金县国土资源局填发。鑫利公司为大和永安公司提供担保，担保物为上述证载土地使用权。2015年7月2日，鑫利公司与原告签订《最高额抵押合同》。原告贷前尽职调查时明确知悉鑫利公司的土地是工业用地、没有经过招拍挂程序、没有签订土地出让合同。根据担保法第三十四条第一款第三项规定，鑫利公司涉案的土地不是鑫利公司依法享有处分权的土地，不能够进行抵押。原告未尽到谨慎义务，明知该土地不符合银行贷款抵押物条件违规发放贷款造成的经济损失应自行承担责任。该土地属于织金县政府的储备用地，一旦实现抵押权损害的将是国家利益。因此，以国有储备土地进行抵押而订立的抵押合同是恶意串通、损害国家利益的，按照合同法第五十二条第二款之规定，2015年7月2日鑫利公司与原告签订《最高额抵押合同》属于无效合同。2015年至2018年，贵州东海公司恶意欠薪、资不抵债。大和永安公司被人民法院强制执行，其关联公司及个人涉案众多。2018年，原告不顾大和永安公司的关联公司及个人已经不具备适格担保人的情况下，不顾大和永安公司被人民法院强制执行且出现重大经济危机的情况下，仍向宋庆海实际控制的大和永安公司密集发放贷款2.06亿元。请人民法院调查原告发放贷款的真实性，如果未实际发放贷款，本案将是虚假诉讼。第一次发生的贷款贵州东海公司用于返还其在原告处原来的贷款，2018年贷款是基于调头行为（先还后贷）产生的，两次贷款总金额已超过最高额抵押限度。 被告新永安公司、润泽公司、孙红、宋庆友、童远兰均未作答辩。 第三人织金县政府述称，被告贵州东海公司在织金县的土地因该公司未依照法律规定缴纳土地出让金、签订土地出让合同，故其并未合法取得织金县四块土地使用权，在其办理抵押登记后也并未得到实际所有权人织金县政府的追认，故该抵押权未生效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对当事人无异议（对证据的真实性无异议）的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的《流动资金借款合同》及借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》及相应他项权证书、《最高额保证合同》、债权本息明细表、委托代理合同、回单及发票等。 对有争议的证据本院认定如下： （一）原告提交证据 1.织金县政府证明一份，内容概述为：织金县政府同意贵州东海公司将涉案相关房产和土地用于融资抵押及合同规定的处置权利，该证明用于贵州东海公司在兴业银行的融资贷款。 第三人织金县政府质证称，对该证据的真实性需要庭后核实。但第三人在庭后未向本院回复核实情况，故本院对该证据的真实性予以认定。 2.涉案抵押人贵州东海公司抵押物的相应土地使用权证、房屋所有权证（复印件）。证明事项：涉案相应抵押物均登记在贵州东海公司名下，银行基于对产权证记载内容的信赖，而接受抵押。双方依法签订抵押合同，办理抵押登记，抵押权依法设立。 经质证，被告贵州东海公司等认可该组证据的真实性，第三人织金县政府认为该组证据系复印件，不予质证。本院认为，该组证据虽为复印件，但与原告提交的相应《最高额抵押合同》及他项权证书能够互相印证，故本院对该组证据予以认定。 （二）被告大和永安公司、贵州东海公司、青岛东海公司、宋庆海提交证据 2012年3月16日贵州东海公司与织金县政府签订的《织金创新产业园项目建设投资合同书》及附件《基础设施建设补充合同》、《优惠政策补充合同》、《用工就业补充合同》；2015年6月8日织金县委、县政府专题会议纪要（研究产业园区建设中的相关事宜）复印件各一份。证明事项：土地证、房产证是合法取得，也是有效的。土地确实没走招拍挂手续，土地证手续不完善，房屋是由织金县政府出资代建的。 原告质证称，因证据系复印件，真实性无法确认。且该组证据与本案无关，该组证据恰恰证明抵押人贵州东海公司系合法取得土地使用权证书，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效。 被告鑫利公司、第三人织金县政府质证称，对政府文件真实性无异议，但对贵州东海公司主张房地产权证合法性有异议，因为该房地产权证的办理没有合法有效的印证资料，且贵州东海公司陈述土地没有经过招拍挂、没有缴纳土地出让金，足以说明房地产权证的取得是不合法的。另外贵州东海公司陈述房屋由织金县政府修建是真实的。 本院认为，贵州东海公司等提交的上述证据，与本案争议事实的认定不具有直接关联性。因为上述证据即便真实，但根据上述证据不能否定相应抵押物他项权证的合法有效性，亦不能据此判定涉案《最高额抵押合同》的效力。故对该组证据本院不作认定。 （三）被告鑫利公司提交证据 1.中标通知书、《合同书》。证明事项：（1）织金创新产业园建设项目招标人为织金县政府，建设单位、投资人为织金县政府，项目建设的招标人为中行世融（北京）投资有限公司；（2）织金县政府与中行世融（北京）投资有限公司签订《合同书》项目名称又叫“织金东海伟业服装项目”。 2.支付东海伟业服装项目凭证。证明事项：（1）织金县政府支付“织金东海伟业服装项目”的工程建设款；（2）织金政府是涉案贵州东海公司提供的抵押物（位于织金县“织金东海伟业服装项目”的房屋及土地）的实际投资人。 3.织金县东海伟业服装项目《结算审计报告》。证明事项：（1）织金县政府支付“织金东海伟业服装项目”的工程建设款共计2.77亿元；（2）织金县政府是涉案贵州东海伟业实业有限公司提供的抵押物（位于织金县“织金东海伟业服装项目”的房屋及土地）的实际投资人。 4.织金县国土资源局的证明三份。证明事项：（1）贵州东海公司提供的抵押物不是该公司投资修建；（2）贵州东海公司提供的抵押物目前为织金县政府储备地，不是出让性质，也不是划拨性质；（3）鑫利公司提供的抵押物（位于织金县的土地）不是东海公司投资征地；（4）鑫利公司提供的抵押物（位于织金县的土地）未交纳土地出让金、未签订任何土地出让合同、土地使用权证是织金县国土资源局填发，目前为织金县政府储备用地，不是出让性质、也不是划拨性质。目前土地现状保持原状，为荒山、荒坡。 5.贵州东海公司出具的证明。证明事项：（1）贵州东海公司提供的抵押物不是该公司投资修建；（2）贵州东海公司提供的抵押物目前为织金县政府储备地，不是出让性质，也不是划拨性质。 原告质证称，对上述证据，因不涉及原告，原告无法对其真实性进行确认，且其证明事项与本案金融借款合同无关。贵州东海公司已合法取得土地使用权证和房地产所有权证，并自愿与原告签订最高额抵押合同，所签合同真实有效，并依法办理了抵押权登记，其应为本案借款依法承担抵押担保责任。 被告大和永安公司、贵州东海公司、青岛东海公司、宋庆海质证称，对上述证据真实性及证明事项均无异议。 第三人织金县政府质证称，对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议。 本院认为，鑫利公司提交的上述证据，与本案争议事实的认定不具有直接关联性。因为上述证据即便真实，但在涉案抵押物的相应产权证及他项权证目前仍合法有效的情况下，抵押物由谁实际投资、土地出让程序是否完备等情形不影响抵押权的设立，亦不能据此判定涉案《最高额抵押合同》的效力。故对该组证据本院不作认定。 （四）第三人织金县政府提交证据 1.织金县政府专题会议纪要。 2.织金县国土资源局关于ZJ（工）2014-2号国有建设用地使用权公开出让的请示织国土资呈（2014）116号。 3.织金县政府同意ZJ（工）2014-2号国有建设用地使用权公开出让的批复（2014）94号。 4.ZJ（工）2014-2号国有建设用地使用权挂牌出让方案及织金县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告。 5.织金县国土资源局关于ZJ（工）2014-3号国有建设用地使用权公开出让的请示织国土资呈（2014）117号。 6.织金县人民政府同意ZJ（工）2014-3号国有建设用地使用权公开出让的批复（2014）99号。 7.ZJ（工）2014-3号国有建设用地使用权挂牌出让方案。 8.织金县国土资源局关于织国用（2013）第0141号土地使用权价值认定的情况说明4份。 原告质证称，对上述证据真实性无法确认，对证明事项不予认可。根据织金县政府向原告出具的证明以及业务办理过程中贵州东海公司提供的抵押物权属证明，可以确认涉案抵押物的权利人系贵州东海公司。双方依法签订抵押合同，并办理抵押登记，抵押权依法设立。 被告大和永安公司、贵州东海公司、青岛东海公司、宋庆海质证称，对上述证据真实性及证明事项均无异议。 被告鑫利公司质证称，对上述证据由人民法院审查。 本院认为，第三人提交的上述证据，与本案争议事实的认定不具有直接关联性。因为上述证据即便真实，但在涉案抵押物的相应产权证及他项权证目前仍合法有效的情况下，抵押物由谁实际投资、土地出让程序是否完备等情形不影响抵押权的设立，亦不能据此判定涉案《最高额抵押合同》的效力。故对，该组证据本院不作认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月12日、13日、14日、15日，原告（贷款人）与大和永安公司（借款人）分别签订《流动资金借款合同》共五份（编号分别为：兴银青借字2018-073号、074号、075号、081号、082号），该五份合同条款基本相似，约定：借款金额分别为1500万元、1500万元、1500万元、1500万元、1750万元；借款期限为12个月；定价基准利率按央行人民币存款基准利率叁个月期限档次，借款利率为定价基准利率+4.555%，借款利率执行浮动利率；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按该合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；贷款人提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担；债权人实现债权的费用，是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用；在借款期间，借款人没有按期偿还该合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息；并约定了法律文书送达地址等其他事项。 2018年3月12日、13日、14日、15日，原告分别向大和永安公司发放借款1500万元、1500万元、1500万元、1500万元、1750万元。 2014年6月20日，原告（抵押权人）与贵州东海公司（抵押人）签订编号为兴银青国信高抵字2014-052号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人（大和永安公司）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押物为抵押人名下位于贵州省织金县绮陌工业园区东海伟业服装厂的土地使用权（产权证号：织国用（2013）第0144号）；抵押额度有效期自2014年6月20日到2019年6月20日；抵押最高本金限额为500万元，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押人对该本金额度项下所有债权余额（含本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）承担担保责任；抵押权人实现债权的费用是指抵押权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、质押和保证等），抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任；并对其他事项进行了约定。2014年6月20日，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为土地他项权利人取得了编号为织他项（2014）第014号土地他项权证。 2014年6月20日，原告（抵押权人）与贵州东海公司（抵押人）签订编号为兴银青国信高抵字2014-052-01号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人（大和永安公司）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押物为抵押人名下位于贵州省织金县的房地产（产权证号：织国用（2013）第0144号、织房权证绮陌乡字第××、75××40、75××41号）；抵押额度有效期自2014年6月20日到2019年6月20日；抵押最高本金限额为肆仟万元；其他相关约定同上述052号《最高额抵押合同》。2014年6月20日，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为房屋他项权人取得了编号为织房绮陌乡他字第××号房屋他项权证。 2014年10月11日，原告（抵押权人）与大和永安公司（抵押人）签订编号为兴银青承高抵字2014-0666号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人（大和永安公司）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押物为抵押人名下位于山东省胶州市营海工业园八号路北、海尔大道西的房产（产权证号：房权证胶自字第××号）；抵押额度有效期自2014年10月11日到2017年10月11日；抵押最高本金限额为7305.61万元；其他相关约定同上述052号《最高额抵押合同》。2017年9月29日，原告与大和永安公司签订编号为兴银青承高抵字2014-0666号补1《最高额抵押合同补充协议》，约定将前述0666号《最高额抵押合同》的抵押额度有效期变更为自2014年10月11日至2020年10月11日，并约定了其他事项。2014年10月13日，前述合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为房屋他项权人取得了编号为房他证胶监字第××号房屋他项权证。 2014年10月11日，原告（抵押权人）与大和永安公司（抵押人）签订编号为兴银青承高抵字2014-0666-01号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人（大和永安公司）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押物为抵押人名下位于山东省胶州市的土地使用权（产权证号：胶国用（2008）第15-27号）；抵押额度有效期自2014年10月11日到2017年10月11日；抵押最高本金限额为2855.76万元；其他相关约定同上述052号《最高额抵押合同》。2017年9月29日，原告与大和永安公司签订编号为兴银青承高抵字2014-0666-01号补1《最高额抵押合同补充协议》，约定将前述0666-01号《最高额抵押合同》的抵押额度有效期变更为自2014年10月11日至2020年10月11日，并约定了其他事项。2014年10月13日，前述合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为土地他项权人取得了编号为胶他项（2014）第781号土地他项权证。 2015年7月2日，原告（抵押权人）与鑫利公司（抵押人）签订编号为兴银青借高抵字2015-262号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人（大和永安公司）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押物为抵押人名下位于贵州省织金县的土地使用权（产权证号：织国用（2015）第20012号、第20013号、第20014号）；抵押额度有效期自2015年7月2日至2018年7月2日；抵押最高本金限额为伍仟万元；其他相关约定同上述052号《最高额抵押合同》。2015年7月17日，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为土地他项权人取得了编号为织他项（2015）第2001号土地他项权证。 2015年7月2日，原告（抵押权人）与贵州东海公司（抵押人）签订编号为兴银青借高抵字2015-262-01号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人（大和永安公司）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押物为抵押人名下位于贵州省织金县绮陌工业园区东海伟业服装厂的土地使用权（产权证号：织国用（2013）第0141号）；抵押额度有效期自2015年7月2日到2018年7月2日；抵押最高本金限额为720万元；其他相关约定同上述052号《最高额抵押合同》。2015年7月17日，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为土地他项权人取得了编号为织他项（2015）第2002号土地他项权证。 2015年7月2日，原告（抵押权人）与贵州东海公司（抵押人）签订编号为兴银青借高抵字2015-262-02号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人（大和永安公司）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押物为抵押人名下位于贵州省织金县的房地产（产权证号：织房权证绮陌乡字第××号、第××号、第××号、第××号、城关镇字第××号）；抵押额度有效期自2015年7月2日到2018年7月2日；抵押最高本金限额为3940万元；其他相关约定同上述052号《最高额抵押合同》。2015年7月17日，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为房屋他项权人取得了编号为织房绮陌乡他字第××号房屋他项权证。 2018年3月7日、3月8日，原告（债权人）与润泽公司、新永安公司、青岛东海公司、宋庆海、孙红、宋庆友、童远兰（保证人）分别签订《最高额保证合同》（编号分别为：兴银青借高保字2018-065-03号、-01号、-02号，兴银青借个高保字2018-065-01号、-02号、-03号、-04号）。该七份合同条款基本相同，约定：为确保债权人与债务人（大和永安公司）在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2018年3月7日至2019年3月7日（或自2018年3月8日至2019年3月8日）；保证最高本金限额分别为2亿元、4亿元（润泽公司、新永安公司、青岛东海公司均为2亿元，宋庆海、孙红、宋庆友、童远兰均为4亿元）；保证范围为保证合同有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证最高本金限额是指为了明确该合同被保证的债权的范围而由立约双方明确约定的最高本金额度，在该本金限额项下，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该保证最高本金限额项下所有债权余额（含本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任；债权人实现债权的费用是指贷款人采取诉讼、仲裁、向公证机关出具执行证书等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用；保证方式为连带责任保证；每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的保证责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提；如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是由债务人提供的情况），债权人与任意抵押人/出质人（包括该抵押人/出质人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍应当依据该合同承担全部保证担保责任；并对其他事项进行了约定。 截至2018年10月21日，被告大和永安公司尚欠原告借款本金7750万元、利息(含复利、罚息）1128115.67元。 原告因本案诉讼向山东亚和太律师事务所支付律师代理费60万元。 另查明，2014年5月20日，织金县政府出具证明一份，载明：贵州东海伟业服装项目即贵州东海伟业实业有限公司织金创新产业园项目，位于织金县工业园，系我县2012年重点招商引资项目，由青岛东海伟业实业有限公司投资建设。按照2012年3月16日我县与青岛东海伟业实业有限公司签订的《贵州东海伟业实业有限公司织金创新产业园项目建设投资合同书》约定，我县已按规定为该项目办理土地使用证及房产证。土地使用证号为：织国用（2013）第0144号地号01-008。房产证号为：织房权证绮陌乡字第××号、第××号、第××号。基于贵州东海伟业实业有限公司融资需求，需以上述房地产作为融资抵押担保，我县同意贵州东海伟业实业有限公司将上述证号所列的房产和土地用于融资抵押及合同规定的处置权利。该证明用于贵州东海伟业实业有限公司在兴业银行的融资贷款。 本院认为，综合各方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：（一）原告与被告贵州东海公司、鑫利公司分别签订的涉案《最高额抵押合同》的效力及原告对相应抵押物是否享有抵押权问题；（二）原告是否有权提前收回未到期贷款问题。 关于焦点（一）。被告鑫利公司认为其与原告签订的《最高额抵押合同》属于无效合同。第三人织金县政府认为被告贵州东海公司抵押给原告的相应抵押物在办理抵押登记后未得到实际所有权人织金县政府的追认，相应抵押权未生效。对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，贵州东海公司、鑫利公司抵押给原告的相应不动产（土地使用权及房产），在设定抵押前已经依法登记在贵州东海公司、鑫利公司名下，贵州东海公司、鑫利公司已经取得相应不动产权属证书，相应不动产物权已经依法登记而发生效力。故被告贵州东海公司、鑫利公司分别将依法登记于其名下的不动产抵押给原告而与原告签订的涉案《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。对被告鑫利公司关于涉案相应《最高额抵押合同》无效的抗辩主张，本院不予支持。 如上所述，原告与被告贵州东海公司、鑫利公司分别签订的涉案相应《最高额抵押合同》项下的不动产抵押物，已经办理抵押登记，原告作为权利人已经依法取得相应不动产他项权证书，相应抵押权已经依法自登记时设立。不动产抵押物在权属登记前系由谁投资兴建或相关不动产出让程序是否完备，不影响抵押权经依法登记而设立。且第三人织金县政府曾向原告出具证明，同意贵州东海公司将相关不动产向原告作为融资抵押担保。故对第三人织金县政府关于相关抵押物在办理抵押登记后未得到实际所有权人织金县政府的追认而导致抵押权未生效的抗辩主张，本院不予支持。 关于焦点（二）。原告与被告大和永安公司签订的涉案《流动资金借款合同》约定，在借款期间，借款人没有按期偿还该合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权提前收回部分或全部借款本息。而在本案起诉前，借款人大和永安公司对涉案借款发生欠息，按照合同约定，因借款人大和永安公司违约，原告有权依据合同约定主张提前收回全部借款本息。故对被告大和永安公司等关于原告要求提前还款不当的抗辩主张，本院不予支持。 综上，本案当事人之间通过签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等建立的金融借款及保证担保、抵押担保法律关系有效，当事人依法享有合同约定的权利并应承担相应的义务。原告依约履行了向被告大和永安公司发放借款的义务。被告大和永安公司未依约履行按时足额还本付息的义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告大和永安公司还本付息并承担律师费的诉讼请求有事实及合同依据，本院予以支持。 本案债务属于涉案《最高额保证合同》的保证范围，涉案借款本金未超过相应《最高额保证合同》约定的保证最高本金限额，在主债务人大和永安公司未依约履行还本付息义务，且润泽公司等保证人在涉案《最高额保证合同》中放弃后于物的担保承担保证责任的权利的情况下，被告润泽公司、新永安公司、青岛东海公司、宋庆海、孙红、宋庆友、童远兰应对本案债务承担连带清偿责任。被告润泽公司、新永安公司、青岛东海公司、宋庆海、孙红、宋庆友、童远兰承担保证责任后，均有权向被告大和永安公司追偿。 被告大和永安公司、贵州东海公司、鑫利公司分别以其名下土地使用权及房产为本案债务提供最高额抵押担保，办理了抵押登记，抵押权依法设立。在被告大和永安公司未按约偿还借款本息的情况下，原告作为抵押权人对抵押物处分所得价款在相应最高本金限额、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内享有优先受偿的权利，故对原告的该诉讼请求本院予以支持。被告贵州东海公司、鑫利公司承担抵押担保责任后，均有权向被告大和永安公司追偿。 被告新永安公司、润泽公司、孙红、宋庆友、童远兰经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告青岛大和永安服装有限公司自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司青岛分行偿还借款本金7750万元、利息(含复利、罚息）1128115.67元（该利息已计算至2018年10月21日，此后至实际给付之日止的利息，以7750万元为基数，按照合同约定的利率进行计算）及律师代理费60万元； 二、被告青岛新永安服饰有限公司、青岛东海伟业实业有限公司、贵州润泽水务有限公司、宋庆海、孙红、宋庆友、童远兰对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告青岛新永安服饰有限公司、青岛东海伟业实业有限公司、贵州润泽水务有限公司、宋庆海、孙红、宋庆友、童远兰承担保证责任后，均有权向被告青岛大和永安服装有限公司追偿； 三、对本判决第一项确定的债权，在本金最高额500万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告兴业银行股份有限公司青岛分行有权对被告贵州东海伟业实业有限公司抵押的编号为织他项（2014）第014号土地他项权证项下的土地使用权处分所得价款优先受偿。被告贵州东海伟业实业有限公司承担责任后，有权向被告青岛大和永安服装有限公司追偿； 四、对本判决第一项确定的债权，在本金最高额4000万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告兴业银行股份有限公司青岛分行有权对被告贵州东海伟业实业有限公司抵押的编号为织房绮陌乡他字第××号房屋他项权证项下的房地产处分所得价款优先受偿。被告贵州东海伟业实业有限公司承担责任后，有权向被告青岛大和永安服装有限公司追偿； 五、对本判决第一项确定的债权，在本金最高额7305.61万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告兴业银行股份有限公司青岛分行有权对被告青岛大和永安服装有限公司抵押的编号为房他证胶监字第××号房屋他项权证项下的房产处分所得价款优先受偿； 六、对本判决第一项确定的债权，在本金最高额2855.76万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告兴业银行股份有限公司青岛分行有权对被告青岛大和永安服装有限公司抵押的编号为胶他项（2014）第781号土地他项权证项下的土地使用权处分所得价款优先受偿； 七、对本判决第一项确定的债权，在本金最高额5000万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告兴业银行股份有限公司青岛分行有权对被告织金县鑫利投资开发有限公司抵押的编号为织他项（2015）第2001号土地他项权证项下的土地使用权处分所得价款优先受偿。被告织金县鑫利投资开发有限公司承担责任后，有权向被告青岛大和永安服装有限公司追偿； 八、对本判决第一项确定的债权，在本金最高额720万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告兴业银行股份有限公司青岛分行有权对被告贵州东海伟业实业有限公司抵押的编号为织他项（2015）第2002号土地他项权证项下的土地使用权处分所得价款优先受偿。被告贵州东海伟业实业有限公司承担责任后，有权向被告青岛大和永安服装有限公司追偿； 九、对本判决第一项确定的债权，在本金最高额3940万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告兴业银行股份有限公司青岛分行有权对被告贵州东海伟业实业有限公司抵押的编号为织房绮陌乡他字第××号房屋他项权证项下的房地产处分所得价款优先受偿。被告贵州东海伟业实业有限公司承担责任后，有权向被告青岛大和永安服装有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费437941元、财产保全费5000元，共计442941元，由被告青岛大和永安服装有限公司、织金县鑫利投资开发有限公司、贵州东海伟业实业有限公司、青岛新永安服饰有限公司、青岛东海伟业实业有限公司、贵州润泽水务有限公司、宋庆海、孙红、宋庆友、童远兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 宿 敏 审判员 汪青松 审判员 谷林平 二〇一九年四月二十六日 书记员 陈春明