广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018)粤2071民初7312号原告：罗强，男，1952年08月10日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：刘义生，广东**海天（珠海）律师事务所律师。被告：许刚，男，1962年05月16日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，第三人:中山市御创酒店有限公司，住所地广东省中山市民众镇民众大道中心广场侧（1-4层），统一社会信用代码91442000556665568XG。法定代表人：谢诗政。委托诉讼代理人：刘义生，广东**海天（珠海）律师事务所律师。原告罗强与被告许刚与企业有关的纠纷一案，本案于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗强的委托诉讼代理人刘义生及被告许刚、第三人的委托诉讼代理人刘义生到庭参加诉讼。本案原定于2018年5月23日适用简易程序开庭进行审理。因查明案情需要，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案已上诉至中院，尚未审结，裁定中止本案诉讼。后本案于2019年1月15日恢复审理，于2019年3月14日适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年2月6日，原、被告就位于中山市××镇民众大道的御创酒店经营权转让之事宜达成《御创酒店经营权转让协议》，并依约向被告交付了御创酒店的经营权。自此御创酒店由被告经营至2017年3月1日。被告在征得原告同意后，由被告与中山市民众水乡游有限公司于同日签订了关于御创酒店的《经营权转让协议》。同日，原、被告之间签订一份《声明》，全部解决了以押金冲减租金完毕、装修工程款全部结清、双方账目全部对清，资金互不拖欠，不再有任何经济纠纷等重要问题。但后由于被告与水乡游公司的《经营权转让协议》未能实际履行，于2017年3月20日解除了该协议。但被告未向原告交回御创酒店的经营权，自2017年3月1日继续经营至今，同时未依据协议中的租金标准约定向原告支付任何租金。故提出如下诉讼请求：1.请求解除原被告之间所签订的《御创酒店经营权转让协议》；2.请求判令被告向原告一次性地支付自2017年3月1日起至2018年3月31日期间的御创酒店租金2600000元；3.请求判令被告向原告一次性地支付自2018年4月1日起至原被告之间所签订的《御创酒店经营权转让协议》解除之日为止期间的租金，每月按200000元；4.请求被告向原告支付因其迟延支付租金期间按照银行同期同类贷款利率计算所产生的利息；5.请求本案的案件受理费由被告全部承担。被告辩称：1.关于2016年2月6日签订的《御创酒店经营权转让协议》：由于原告欠被告御创酒店的装修工程款共计7493115.22元且无法履行，故将御创酒店经营权转让予被告。在2016年2月6日签订协议后，原告未将公章等交予被告，导致被告接收后完全无法正常经营，故无法支付租金。2.关于原被告签署的《声明》：因声明的签订是基于被告在原告的介绍下与水乡游公司签订了经营权转让协议。水乡游公司接盘后，被告将员工工资、水费电费等与原告清算后，同时表示原告所欠款项不再收回。被告与水乡游公司于2017年3月1日签订《经营权转让协议》后，水乡游公司于3月20日撤走，被告与水乡游公司产生诉讼。被告现主张《声明》无效。3.关于罗强所欠款项：工程款共计7493115.22元、被告代原告所交税费共计100000元、燃气费45000元、原告在被告经营御创酒店期间签单604899元。上述款项被告将另行起诉解决。第三人御创酒店有限公司述称：确认御创酒店的实际投资人及房产业主、实际控制人为本案原告罗强。对于本案，同意原告的诉求及其主张的事实和理由。对于原、被告所发生的权利义务我方均确认。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.御创酒店经营权转让协议；2.声明；3.解除经营权转让协议的致函；4.授权委托书；5.（2018）粤2071民初3361号民事判决书；6.民事裁定书。对原告提交的上述证据材料，被告质证如下：1.对证据2、3：主张声明应当无效；2.签署该授权委托是由于被告因欠员工工资将被刑拘，原告介绍赵海并签署该授权委托继续管理御创酒店；3.对证据5：对该判决书不服，但由于未缴纳诉讼费而被撤回。被告向本院提交了以下证据：1.原被告的御创酒店经营权转让协议；2.原告与水游乡公司的经营权转让协议；3.经营装修合同；4.收款数据；5.对账单；6.明细表。对被告提交的上述证据材料，原告质证如下：证据与本案无关，如被告要讨要追讨该笔款项，需另案起诉。根据原被告提出的证据和质证意见，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：中山市御创酒店有限公司于2010年12月17日成立，罗强是该公司的实际投资人，也是酒店物业的所有人。2016年2月6日，原、被告签订《御创酒店经营权转让协议》约定：原告将位于中山市××镇大道的中山市御创酒店有限公司经营权转让给被告经营，期限至2024年2月6日止，每月酒店租金200000元，每月五日前缴交当月租金，被告交纳3000000元给原告作押金，押金从原告欠被告的装修款6585355元中扣除，经营期间一切费用由被告负担。自此御创酒店由被告经营至2017年3月1日。被告在征得原告同意后，由被告作为甲方与中山市民众水乡游有限公司作为乙方，原告为丙方，第三人为丁方于2017年3月1日签订了关于御创酒店的《经营权转让协议》（编号ＺＳ20170301）主要约定，许刚因自身经营不善，亏损严重，以总价3000000元将御创酒店的经营权转让给水乡游公司，许刚同意于签订协议翌日与水乡游公司办理御创酒店的交接手续。同日，原、被告之间签订一份《声明》，主要内容，2017年3月1日罗强与许刚所签的一切合同、协议、补充协议、承诺书及租赁合同押金全部作废；特此声明：协议上所写的三百万押金以作为租用的租金冲减完毕，装修工程款已经全部结清，今后双方不再有任何的经济纠纷；由2016年2月6日至2017年3月3日前，许刚在经营期内的一切债权债务及所签订的任何协议由许刚负责，与罗强无关。2017年3月20日，被告向水乡游公司送达《解除〈经营权转让协议〉的致函》1份，主要载明：因水乡游公司未能按协议支付转让款，许刚今日正式通知水乡游公司及范小燕女士，从3月20日起正式解除双方于2017年3月1日签订的《协议》，许则所收水乡游公司定金40万元于三日内退还水乡游公司。本院已生效的（2018）粤2071民初3361号民事判决书还认定，2017年10月30日，许刚通过中通快递向水乡游公司发送解除函一份，主要载明：因为水乡游公司没有按照经营权转让协议的约定接手经营御创酒店，所以许刚一直经营着，但御创酒店一直没有收入，只有损失，现许刚向水乡游公司发函正式解除双方签订的《协议》。庭审期间被告确认与水乡游公司解除转让协议后由其委托员工自主经营、自付盈亏。又认为其与原告签订的《声明》应认定无效，原、被告间的债权债务应重新计算，其同意租金按百分之五十即每月支付10万元租金，租金从原告欠被告的款项中扣除，被告另行起诉解决双方之间的其他债权债务。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告于2016年2月6日签订的《御创酒店经营权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应严格遵守。该合同在履行期间原、被告于2017年3月1日签订一份《声明》，主要内容：2017年3月1日罗强与许刚所签的一切合同、协议、补充协议、承诺书及租赁合同押金全部作废；特此声明：协议上所写的三百万押金以作为租用的租金冲减完毕，装修工程款已经全部结清，今后双方不再有任何的经济纠纷；由2016年2月6日至2017年3月3日前，许刚在经营期内的一切债权债务及所签订的任何协议由许刚负责，与罗强无关。该《声明》是原、被告间解除《御创酒店经营权转让协议》并对双方债权债务结算完毕的书面意思表示，该《声明》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应严格遵守。从2017年3月1日《御创酒店经营权转让协议》已解除。被告在征得原告同意后，由被告作为甲方与中山市民众水乡游有限公司作为乙方，原告为丙方，第三人为丁方签订了关于御创酒店的《经营权转让协议》（编号ＺＳ20170301），被告以总价3000000元将御创酒店的经营权转让给水乡游公司，后因被告于2017年3月20日向水乡游公司发出《解除〈经营权转让协议〉的致函》而致使该《经营权转让协议》（编号ＺＳ20170301）解除，本院已生效的（2018）粤2071民初3361号民事判决书对该事实（即《经营权转让协议》（编号ＺＳ20170301）于2017年3月20日解除）亦己作出认定。被告与水乡游公司解除经营权转让协议后由其委托员工自主经营、自付盈亏，应视为其仍按照与原告于2016年2月6日签订的《御创酒店经营权转让协议》所约定的内容继续履行，但被告没有按合同的约定每月向原告支付200000元租金，构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告起诉要求解除《御创酒店经营权转让协议》应予准许。被告应当支付从2017年3月1日起至本判决生效之日止每月200000元的租金给（暂计至2019年4月1日为500万元（20万/月*25个月）及利息给原告。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”的规定，被告应于本判决生效之日将御创酒店及经营权交给原告。被告辩解没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告罗强与被告许刚于2016年2月6日签订的《御创酒店经营权转让协议》；二、被告许刚应于本判决生效之日将御创酒店及经营权交还给原告罗强；如被告许刚逾期交还的，则按每月200000元计算支付实际占用费给原告罗强；三、被告许刚应于本判决生效之日向原告罗强支付从2017年3月1日起至2019年4月1日期间的租金5000000元及利息（从2017年3月5日起利息按实际欠缴租金额按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日）；四、被告许刚应于本判决生效之日向原告罗强支付从2019年4月1日起至本判决生效之日止按每月200000元计算的实际所欠租金。案件受理费42024元（原告已预交28016元），由被告许刚负担。被告应当在本判决书生效之日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送法之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省中级人民法院。审 判 长 李 添 扶审 判 员 杨  颖人民陪审员 欧阳镇业二〇一九年四月十八日书 记 员 苏 凤 英王静