北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初9958号原告：交通银行股份有限公司北京芳群园支行，营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。负责人：戴珮英，经理。委托诉讼代理人：牛洁，北京市经纬律师事务所律师。被告：江文红，女，1970年4月2日出生，汉族。原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行北京芳群园支行）与被告江文红金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行北京芳群园支行委托诉讼代理人牛洁到庭参加诉讼，被告江文红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行北京芳群园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金103435.92元；2、判令被告支付截至2018年11月12日的利息1373.13元、罚息51.04元、复利14.41元；3、判令被告支付罚息、复利（按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算，自2018年11月13日起至全部清偿之日止）；4、判令被告承担本案律师费3000元；5、判令原告有权以被告名下位于北京市丰台区南三环中路67号6号楼-1层A-1003号房屋实现抵押权所得价款优先受偿；6、判令被告江文红承担本案诉讼费。事实和理由：2012年9月24日原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定原告向被告提供贷款21万元，用于购买北京市丰台区南三环中路67号6号楼-1层A-1003号房屋，贷款期限120个月，自放款日起算，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，被告采用等额本息还款法，按月还款，还款日为放款日的对应日，被告若未按合同约定还本付息的，原告有权要求被告偿还所有到期贷款本金并结清利息、罚息、复利，并要求被告承担原告为实现债权而发生的律师费。合同还约定，被告以所购涉案房屋为合同项下债权提供抵押担保，范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，房屋抵押登记手续已办理完毕，原告取得X京房他证丰字第114039号他项权证书。合同签订后，原告向被告提供21万元贷款，但被告拒不履行还款义务，原告多次催要未果，故诉至法院。被告江文红未做答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月24日，交行北京芳群园支行与江文红签订《个人房产抵押贷款合同》，载明“编号2012110492001100055，甲方（借款人即抵押人）：江文红，乙方（贷款人即抵押权人）：交通银行股份有限公司北京芳群园分（支）行；第六条抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；第十四条甲方的违约责任，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；第二十二条房屋及抵押登记，甲方所购房屋为商业用房，坐落：丰台区南三环中路67号6号楼-1层A-1003，房地产权证编号：X京房权证丰字第XXXX号；第二十三条贷款金额与期限，金额：人民币（大写）贰拾壹万圆整，贷款期限120月；第二十四条利率，本合同项下贷款利率：月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第二十五条贷款发放与支付，本合同项下贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人：北京军凯房地产开发有限公司，账号：×××，开户行：交通银行；第二十六条还款，甲方选择的还款法为：等额本息还款法、每期还款额为人民币（大写金额）：贰仟肆佰陆拾圆伍角贰分，还款日：本息按期支付，还款日为放款日的对应日，首期还本付息金额为人民币（大写）贰仟肆佰陆拾圆伍角贰分，乙方给予甲方0天的宽限期。共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保，共有人：罗平（江文红代）（是否补齐委托手续）”2012年9月17日，北京市丰台区房屋管理局出具X京房他证丰字第114039号他项权证书，载明“房屋他项权利人：交通银行股份有限公司北京芳群园支行；房屋所有权人：江文红；房屋所有权证号：X京房权证丰字第XXXX号；房屋坐落：丰台区南三环中路67号6号楼-1层A-1003；他项权利种类：一般抵押；债权数额：人民币210000元”。2012年9月28日，江文红签署交行北京芳群园支行出具的借款凭证，载明“收款单位：户名：江文红；开户银行：交通银行；往来户账号：×××，借款金额：（大写）人民币贰拾壹万元整”。同日，北京芳群园支行出具进账单一份，载明“出票人：全称：江文红，账号：×××，开户银行：交通银行；收款人：全称：北京军凯房地产开发有限公司；账号：×××，开户银行：交通银行；金额：人民币（大写）：贰拾壹万元整”。截止2018年11月12日，交通银行贷款情况查询系统显示江文红尚欠贷款本金103435.92元、利息1373.13元、罚息51.04元、复利14.41元。2018年12月10日，交行北京芳群园支行与北京市经纬律师事务所（以下简称经纬律所）签订《聘用律师合同》，载明“甲方：交通银行股份有限公司北京芳群园分（支）行，乙方：北京市经纬律师事务所，甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与江文红金融借款合同纠纷一案；乙方委派牛洁律师提供法律服务；本合同签订后五个工作日内（交款逾期），甲方向乙方支付先期律师费人民币叁仟元整”。2019年1月2日，交行北京芳群园支行支付律师费3000元。上述事实，有原告交行北京芳群园支行提供的《个人房产抵押贷款合同》、房屋他项权证、借款凭证、进账单、交通银行贷款情况查询系统截图、《聘用律师合同》、律师费发票、律师费进账回单及当事人陈述在案为证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告江文红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告交行北京芳群园支行与被告江文红签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵照履行。原告交行北京芳群园支行发放贷款后，被告江文红应依约还本付息，其迟延归还借款本息的行为已经构成违约，应按《个人房产抵押贷款合同》的约定承担违约责任，加付罚息、复利，并承担原告交行北京芳群园支行为实现债权支付的律师费。故原告交行北京芳群园支行主张的被告江文红偿还贷款本金、利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。另，为了担保《个人房产抵押贷款合同》项下债权，被告江文红已将其名下位于北京市丰台区南三环中路67号6号楼-1层A-1003号房屋为原告交行北京芳群园支行办理了抵押登记，故原告交行北京芳群园支行主张对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江文红于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行贷款本金103435.92元；二、被告江文红于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行截至2018年11月12日的利息1373.13元、罚息51.04元、复利14.41元；三、被告江文红于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行罚息、复利（按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算，自2018年11月13日起至全部清偿之日止）；四、被告江文红于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费3000元；五、被告江文红未按期足额履行上述债务？原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行对被告江文红名下位于北京市丰台区南三环中路67号6号楼-1层A-1003号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内？（不动产登记薄所载范围？）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2458元、公告费560元，由被告江文红负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 舒 翔审判员 倪 燕审判员 赵 昭二〇一九年四月十二日书记员 谭泽泓