长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0105民初2122号 原告：矫丽云，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：于庆权，吉林正鑫律师事务所执业律师。 被告：葛玉国，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：孙福祥，吉林吉人卓识律师事务所执业律师。 原告矫丽云与被告葛玉国离婚后财产纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 矫丽云向本院提出诉讼请求：一、依法等额分割原、被告婚后共同财产，产权归原告，包括：（一）矫丽云名下坐落于长春净月经济技术开发区新城西街以东、乙十四路以北潭泽东南明珠（一期）7号楼501室（合同备案号：1076552）、建筑面积126.68平方米房屋（以下简称东南明珠）；（二）矫丽云名下坐落于长春市宽城区北亚泰大街天润中华城A区A-8幢3单元106号、建筑面积74.48平方米房屋（以下简称天润中华城）；（三）矫丽云名下坐落于吉林市船营区解放西路广泽紫晶城13号楼8幢4单元0401037室、建筑面积114.76平方米房屋（以下简称广泽紫晶城）；（四）矫丽云名下坐落于长春市宽城区团山小区28栋906室、建筑面积64.36平方米房屋（以下简称团山小区）；（五）葛玉国名下坐落于长春市二道区亚泰杏花苑8栋202室、建筑面积151.4平方米、产权证号长房权字第1060020322号房屋（以下简称亚泰杏花苑8栋202室）；（六）李国文名下房屋；（七）葛玉国名下车牌号为吉AUU380号奥迪Q5小型轿车；（八）李某名下吉A15D07号速腾牌轿车；（九）葛玉国名下住房公积金95350.81元（平均分割）。二、案件受理费由被告负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：（一）东南明珠房屋归矫丽云使用，待获得产权证后再分割；（二）天润中华城房屋归矫丽云使用，待获得产权证后再分割；（三）广泽紫晶城房屋归矫丽云使用，待获得产权证后再分割；（四）团山小区房屋归矫丽云使用，待获得产权证后再分割；（五）葛玉国名下亚泰杏花苑8栋202室房屋，所有权归矫丽云，愿意竞价取得；（六）李国文名下房屋，使用权归矫丽云，待获得产权证后再分割；（七）葛玉国名下车牌号为吉AUU380号奥迪Q5小型轿车归原告，愿意竞价取得；（八）李某名下吉A15D07号速腾牌轿车由法院依法处理；（九）中东档口，经营权归原告，愿意竞价取得。庭审过程中，原告又同意通过竞价方式取得东南明珠、天润中华城、广泽紫晶城房屋的所有权。事实和理由：原、被告于2018年2月5日经长春市经济技术开发区人民法院判决离婚，在离婚诉讼中就上述财产未分割，故依法提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 葛玉国辩称，第一，不同意原告关于东南明珠房屋诉求，因该房屋的取得是为了被告儿子结婚使用，所以被告要求该房屋的使用权，待取得产权后归被告；第二，不同意原告关于天润中华城的诉求，因被告现正在实际使用该房屋，所以被告要求取得该房屋的使用权，待取得产权后所有权归被告，且该房屋已经能够办理产权，开发商已经催促办理；第三，不同意原告关于广泽紫晶城的诉求，要求竞价取得使用权和所有权，该开发商也在催促办理产权；第四，不同意原告关于团山小区的诉求，要求竞价取得使用权和所有权；第五，被告要求取得亚泰杏花苑8栋202室所有权，因为该房屋始终由被告父母居住；第六，不同意原告关于李国文名下房屋（是原、被告夫妻共有财产）的诉求，要求竞价取得使用权和所有权，现在开发商也多次催促办理产权；第七，不同意原告关于葛玉国名下奥迪Q5的诉求，要求取得该车辆所有权，因为该车辆一直由被告实际使用；第八，速腾牌轿车不属于夫妻共同财产，该车辆系原、被告共同赠予被告之子葛欣的，不属于夫妻共同财产；第九，针对中东档口，可通过竞价取得经营权，同时要求法院判令原告返还近三年档口租金15.8万元的二分之一给被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2002年10月14日登记结婚，于2018年2月5日经长春市经济技术开发区人民法院判决离婚，离婚时就夫妻共同财产未分割。 一、原、被告庭审中对下列财产系夫妻共同财产及通过竞价方式分割无异议，本院予以确认。 2002年8月5日，案外人刘邦田（乙方）与长春中东大市场（甲方）签订长春中东大市场档口认购合同一份，认购甲方在长春市自由大路168号新建的轻钢框架结构批发市场的档口，具体位置为2厅五金区9-47、营业面积12平方米、准营经销的商品品种为五金，该区位售价为5416.6元/m2,合计65000元，售后服务保证金2000元。期限为2000年11月18日起至2040年10月20日止。合同约定，乙方在经营过程中如发生使用权变更，须及时通知甲方，并办理有关手续，否则档口使用权的变更无效。2003年9月4日，刘邦田将上述中东档口出兑给矫丽云，中东大市场有限公司与矫丽云签署了合同内容变更附表并为其出具了长春中东大市场档口租赁认购单。 2009年10月18日，矫丽云作为买受人购买长春市亚泰大街以东，天光路以南，鞍山路以北天润中华城A区A-8幢3单元106号房、建筑面积74.48平方米房屋（合同备案号1076552）。原、被告庭审中均认可该房屋已支付全款。 2011年11月11日，矫丽云作为买受人与吉林省广泽地产有限公司签订商品房买卖合同，购买吉林市船营区解放西路88号广泽·紫晶城13号楼08幢4单元0401037室房屋（合同备案号：1101-2011111-0156、合同编号：13-107、房屋代码：138073III106080401037）。原、被告庭审中均认可该房屋已支付全款。 2017年5月15日，矫丽云作为买受人与吉林盛嘉房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同（合同编号：0000000001076552），购买长春净月开发区新城西街以东、乙十四路以北潭泽·东南明珠（一期）第7幢1单元501号、建筑面积126.68平方米房屋（合同备案号1076552）。原、被告庭审中均认可该房屋已支付全款。 葛玉国名下有一车牌号为吉AUU380号的奥迪Q5小型轿车。 原、被告均同意采取竞价方式分割上述财产。通过竞价，原、被告同意对上述财产进行如下分割：中东档口使用权归被告，被告支付原告补偿款26万元；东南明珠房屋使用权归原告，原告支付被告63万元补偿款，待取得完全所有权后，所有权归原告；天润中华城房屋使用权归原告，原告支付被告33.65万元补偿款，待取得完全所有权后，所有权归原告；广泽紫晶城房屋使用权归原告，原告支付被告39.5万元补偿款，待取得完全所有权后，所有权归原告；被告名下吉AUU380号的奥迪Q5小型轿车所有权归原告，原告支付被告10万元补偿款。 二、原、被告庭审中对下列财产系夫妻共同财产无异议，并同意通过竞价方式分割，但因证据不足，本院不予确认。 团山小区房屋。原告庭审中仅出具收据一份，但未出具商品房买卖合同。 案外人李国文名下房屋。原、被告关于该房屋系夫妻共同财产的证据不足，该房屋涉及案外人利益，案外人亦未出庭作证。 三、原、被告庭审中对下列财产系夫妻共同财产存在争议，且证据不足，本院不予确认。 案外人李某名下车辆，原、被告庭审中未提交证据证明上述车辆系夫妻共同财产，且涉及案外人利益，案外人亦未出庭作证。 四、本案的争议焦点为亚泰杏花苑8栋202室房屋是否为夫妻共同财产及应如何分割。 （一）关于是否为夫妻共同财产 2005年8月1日，葛玉国与吉林亚泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买长春市二道区亚泰杏花苑8号楼、建筑面积151.4平方米房屋，贷款金额210000元，共180期，采取等额本息还款法，每月归还本息为1596.84元。该房屋已取得产权证。房屋所有权人葛玉国，栋号5-65/1301-27（202）、建筑面积151.40平方米、房权证长房权字第1060020322号。庭审中，原告出具调取自长春市房产档案馆的杏花苑8栋202室抵押物清单一份，矫丽云在财产共有人处签字并捺印。在合同附件（三）承诺书中，矫丽云在承诺人（共有人）处签字并捺印。 庭审中，葛玉国出具葛玉国（乙方）与吉林亚泰房地产开发有限公司（甲方）于2005年签订的调串协议一份，用以证明亚泰杏花苑8栋202室的购房款中的一部分是由葛玉国于婚前购买的杏花苑4栋310室的购房款折抵的。调串协议载明：“乙方原于2002年5月由桃花苑11栋116室调串至杏花苑4栋310室（建筑面积93.4m2，单价3150元/m2，总房款294210元，首期付款101210元，按揭贷款193000元）。现甲、乙双方经过平等协商，自愿达成如下调串协议：一、甲方同意乙方由杏花苑4栋310室调串到杏花苑8栋202室（建筑面积151.4m2,单价2550元/m2，总房款386070元）。二、甲方给予乙方杏花苑4栋310室一次性装修补偿款35000元，此款转为杏花苑8栋202室购房款。三、乙方自行承担杏花苑4栋310室银行贷款利息损失，其本金（以乙方停贷日银行票据为准）转为杏花苑8栋202室购房款。四、杏花苑4栋310室贷款手续费用和进户费用，由乙方自行承担，甲方不再负责退还和处理（契税、物业维修基金、有线电视安装费、煤气安装费，甲方协助证明，由乙方自行办理退款）。五、调串后乙方新购杏花苑8栋202室贷款手续费用和进户费用，由乙方正常缴纳。六、乙方原杏花苑4栋310室物业费用，自行与物业结算。七、由于甲方此次做出属于补偿性调串，调串后，甲方不再解决乙方任何问题。八、今后，乙方不得再以任何借口，借机调串和退房。九、签订调串协议后，乙方即应该办理杏花苑8栋202室的贷款和入住手续，并于45天装修期限到期，交出杏花苑4栋310室，由物业验收后收回。如乙方违约，甲方将视同乙方自动解除本协议，其一切后果由乙方自行承担。十、办理杏花苑8栋202室入住手续的同时，原杏花苑4栋310室购房合同即终止。十一、此协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等法律效力。”经本院到吉林亚泰房地产开发有限公司核实，本院对上述调串协议予以采信。 上述杏花苑4栋310室房屋，是2002年5月29日葛玉国与吉林亚泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买的，建筑面积93.4平方米，每平方米3150元，付款方式为银行按揭，首付101210元，贷款193000元。 原、被告庭审中均认可，杏花苑8栋202室房屋首付款176070元，贷款210000元。结合原、被告庭审中所举证据，本院认定杏花苑8栋202室房屋首付款176070元是原杏花苑4栋310室的首付款101210元与杏花苑4栋310室贷款部分的已还本金之和，则杏花苑4栋310室已还本金应为74860元。而结合上述调串协议可见，葛玉国于2002年5月由桃花苑11栋116室调串至杏花苑4栋310室，又于2005年8月1日调串至杏花苑8栋202室，矫丽云与葛玉国于2002年10月14日登记结婚。则针对原杏花苑4栋310室的已还贷款，在2002年10月14日原、被告结婚之后至2005年8月1日调串至杏花苑8栋202室之前，应属葛玉国与矫丽云的婚后共同还贷，2002年5月至2002年10月13日期间应属葛玉国婚前个人还贷，因原、被告就该部分的具体数额均未举证证明，并同意本院根据该房屋已还本金酌情计算，则该房已还本金为74860元，结合贷款本金数额、原、被告共同还贷月数，本院酌情认定葛玉国对该部分还款个人还贷数额为8505元，剩余66355元认定为夫妻共同还贷。对于杏花苑8栋202室的贷款210000元，结合原、被告庭审中所举证据，本院认定在2005年8月1日至2007年1月之间的贷款是由杏花苑4栋310室装修补偿款35000元折抵的。原、被告庭审中均认可，8栋202室的公积金贷款实际上是从2007年1月17日开始偿还。而自2007年1月17日起至2018年2月5日原、被告离婚之前，针对8栋202室，原、被告共同偿还本金约为153479.41元、利息约为64899.64元。 依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，杏花苑8栋202室虽为原、被告婚后购买，但该房屋购房款的一部分，是葛玉国婚前购买杏花苑4栋310室支付的首付款101210元、婚前还贷8505元以及装修补偿款35000元转化而来的，则上述款项及其增值，应为葛玉国的婚前个人财产，其余部分为矫丽云与葛玉国的夫妻共同财产。 （二）关于如何分割 购买杏花苑8栋202室房屋时，原、被告花费手续费、登记费782元、契税5791元。因庭审中，原、被告对该房屋现值8500元不持异议，故杏花苑8栋202室房屋现总价款为1286900元。不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本（即购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用）。则杏花苑8栋202室升值率=1286900元÷（386070元+64899.64元+782元+5791元）=2.81。 因双方对杏花苑8栋202室房屋如何分割协议不成，本院综合考虑原、被告的经济状况、居住情况、其他财产的分割情况、杏花苑8栋202室的增值情况，并结合婚姻法确立的分割原则酌情予以分割。 本院认为，当事人双方离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割，离婚后对于财产的分配问题产生纠纷，可依法提起诉讼。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。东南明珠、天润中华城、广泽紫晶城房屋均系原、被告全款购买，只是离婚时尚未办理产权证，故本院本着节省当事人诉累的原则，根据当事人竞价结果对上述房屋所有权归属和补偿问题进行处理。关于中东档口经营权、葛玉国吉AUU380号的奥迪Q5小型轿车，原、被告经协商，亦同意通过竞价分割，本院不持异议。关于亚泰杏花苑8栋202室房屋，考虑到该房屋一直由被告居住、使用，并以被告名义贷款的事实，本院酌定该房屋由被告葛玉国所有，剩余贷款由葛玉国偿还，并酌定葛玉国支付矫丽云补偿款45万元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告庭审中关于团山小区房屋、案外人李国文名下房屋、案外人葛某名下速腾牌车辆系夫妻共同财产的证据不足，故本院对其分割请求不予支持。关于葛玉国辩称原告存在出轨行为应少分财产，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于葛玉国要求分割中东档口租金的请求，因证据不足，本院亦不予支持。 综上所述，原、被告应给付对方的补偿款相互折抵后，原告还应支付被告补偿款75.15万元。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、矫丽云作为买受人购买的长春市亚泰大街以东，天光路以南，鞍山路以北天润中华城A区A-8幢3单元106号、建筑面积74.48平方米房屋（合同备案号1076552）使用权归矫丽云，待取得完全所有权后，所有权归矫丽云（产权证办理至矫丽云名下）； 二、矫丽云作为买受人与吉林省广泽地产有限公司签订商品房买卖合同，购买的吉林市船营区解放西路88号广泽·紫晶城13号楼08幢4单元0401037室房屋（合同备案号：1101-2011111-0156、合同编号：13-107、房屋代码：138073III106080401037）使用权归矫丽云，待取得完全所有权后，所有权归矫丽云（产权证办理至矫丽云名下）； 三、矫丽云作为买受人与吉林盛嘉房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同（合同编号：0000000001076552）购买的长春净月开发区新城西街以东、乙十四路以北潭泽·东南明珠（一期）第7幢1单元501号、建筑面积126.68平方米房屋（合同备案号1076552）使用权归矫丽云，待取得完全所有权后，所有权归矫丽云（产权证办理至矫丽云名下）； 四、长春市自由大路168号长春中东大市场轻钢框架结构批发市场档口，具体位置为2厅五金区9-47、营业面积12平方米使用权归葛玉国； 五、葛玉国名下吉AUU380号奥迪Q5牌小型轿车归矫丽云所有； 六、葛玉国名下坐落于长春市二道区亚泰杏花苑8号楼、栋号5-65/1301-27（202）、建筑面积151.40平方米、房权证长房权字第1060020322号房屋归葛玉国所有，该房屋剩余贷款由葛玉国偿还； 七、矫丽云于本判决生效之日起七日内支付葛玉国补偿款75.15万元； 八、驳回矫丽云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26800元，由矫丽云负担13400元，由葛玉国负担13400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  胡雪莹 人民陪审员  孙 斌 人民陪审员  曹静波 二〇一九年四月二十八日 书 记 员  李方旭