广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终586号上诉人（原审被告）：开平市镁盈照明电器有限公司，住所地：广东省开平市三埠区***********。法定代表人：翁某女，该公司董事。委托诉讼代理人：练有甫，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：开平日成制衣有限公司，住所地：广东省开平市三埠区***********。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：饶学农，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邝碧丹，女，该公司员工。上诉人开平市镁盈照明电器有限公司（以下简称镁盈照明公司）因与被上诉人开平日成制衣有限公司（以下简称日成制衣公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2018）粤0783民初3478号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。镁盈照明公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判镁盈照明公司仅需向日成制衣公司支付租金68605.74元，同时逾期利息以68605.74元为基数，按日利率0.05%从2018年6月26日起计算至2018年9月30日为3327.37元（68605.74×0.05%×97天）；2.撤销一审判决第二判项；3.本案二审全部诉讼费用均由日成制衣公司支付。事实和理由：一、应当支持镁盈照明公司主张将涉案2个升降台及铝合金工程的价值用于抵扣租金。日成制衣公司于2018年9月30日交接厂房时，已经接收了镁盈照明公司的2个升降台和铝合金工程，以上财产原价为105000元和52000元，按照会计准则折旧，升降台和铝合金工程至一审时仍价值68429.49元和34592.64元，共计103022.13元，应当在拖欠租金中予以扣减，利息应以剩余租金68605.74元为基数，按日利率0.05%从2018年6月26日起计至2018年9月30日为3327.37元，共计71933.11元。该拖欠租金及利息的款项可在镁盈照明公司已支付的保证金中扣除，剩余保证金应返还镁盈照明公司。二、日成制衣公司要求镁盈照明公司支付提前退租违约金507960元并无事实和法律依据。第一，镁盈照明公司不存在提前退租的事实。由于日成制衣公司不同意镁盈照明公司延长租赁期，以配合镁盈照明公司引入新股东扩展经营渠道，导致镁盈照明公司无法经营，无力支付租金。因此，镁盈照明公司于2018年9月3日书面通知日成制衣公司，由日成制衣公司决定租赁关系终止，并确认终止合同的期限及交接厂房日期。第二，租赁合同的终止并没有造成日成制衣公司任何损失，日成制衣公司2018年9月30日正式接收厂房，并于2018年10月1日起自行使用该厂房，该厂房从未处于空置期，日成制衣公司并没有因退租遭受任何损失。日成制衣公司辩称，一、按照双方签订的《厂房租赁合同》第五条的约定，镁盈照明公司在不损毁厂房的前提下可将2个升降台和铝合金工程拆除带走，若不能拆除或者拆除后造成厂房损毁的归日成制衣公司所有，不存在抵扣情形。否则违反约定，也会造成镁盈照明公司将新增设施强行变卖给日成制衣公司的不公平结果。二、关于支付提前退租违约金507960元的问题。2018年9月3日，镁盈照明公司以无法继续经营及无力支付租金为由向日成制衣公司发出通知，明确表示自发函3日内退租及办理厂房交接事宜。按照双方签订的《厂房租赁合同》第十一条的约定，镁盈照明公司逾期交纳租金超过三个月，明显构成违约，日成制衣公司有权单方解除合同。镁盈照明公司终止合同造成日成制衣公司的租金损失，理应赔偿损失，一审判决镁盈照明公司赔偿退租违约金507960元正确。三、一审法院在镁盈照明公司拖欠租金中扣减水电费金额后，再以扣减后金额171647.87元计算欠租利息的处理错误。应以拖欠租金253980元及按该基数从2018年6月26日起至款项清偿之日止按日利率0.05%计算利息后，再扣减水电费。日成制衣公司向一审法院起诉请求：1.镁盈照明公司支付2018年7月至9月的租金253980元及延期缴纳租金的利息12328元，共266298元；2.镁盈照明公司支付赔偿日成制衣公司提前退租违约金507960元；3.日成制衣公司没收镁盈照明公司的保证金250000元；4.镁盈照明公司于2018年9月30日交回厂房给日成制衣公司；5.本案诉讼费用全部由镁盈照明公司承担。一审法院认定事实：2017年7月1日，日成制衣公司与镁盈照明公司签订了涉案《厂房租赁合同》，合同约定，日成制衣公司为出租人（甲方），镁盈照明公司为承租人（乙方）。合同约定如下：一、出租厂房概况。1、出租厂房位于开平市***********。土地使用权面积8686平方米，厂房实际建筑面积（房产证面积）11417.7平方米。2、甲方将上述厂房、土地使用权及现有用电设备（只保留主线路和车间主线路、变压器和配电房）租赁给乙方。乙方对甲方的上述厂房及土地使用权已作了充分的了解，愿意以现状承租该厂房。……4、乙方同意甲方保留门卫处近的一楼1218平方米留为自用，因甲方使用所产生的水电费由乙方按实际用量和市场单价向其收取。二、租赁期限为三年，从2017年7月1日起至2020年6月30日止共三年。……三、租金、租金的支付期限及方式。（一）租金。1、2017年7月1日至2018年6月30日租金为每月人民币80580元（实际面积10200平方米×7.9元）；2、2018年7月1日至2019年6月30日租金为每月人民币84660元（实际面积10200平方米×8.3元）；3、2019年7月1日至2020年6月30日租金为每月人民币88740元（实际面积10200平方米×8.7元）。（二）租金的支付期限及方式。1、乙方应于租期开始前每季度付一次租金，缴付日期为每季度前一个月的25日前，乙方将下一季度的租金汇入甲方指定账户。……四、履约保证金。1、乙方在签订本合同的当天向甲方交纳履约定金人民币贰拾伍万元（250000.00）；2、乙方若因严重违约导致甲方解除本合同或因乙方擅自终止本合同，甲方有权不退还履约定金；3、本合同期限届满后十日内并经甲方验收厂房无人为损毁（正常使用所致的破损和房屋设施老化除外），验收过程中如有异议双方应以书面形式协商解决，验收合格后两天内甲方将履约保证金无息退回给乙方。4、保证金不作为租金、滞纳金、赔偿款等以扣抵。五、对租赁厂房进行装修、改善或者增设他物。……3、租赁期限届满或者因乙方征得甲方同意提前终止本合同，新增设施（不动产除外）能拆除的由乙方拆除带走，不能拆除或者拆除后会造成厂房损毁不可修复的归甲方所有。……九、退租。1、乙方若因特殊情况需要中途退租的，须提前3个月书面通知甲方，经甲方书面同意方能退租。乙方退租，应向甲方赔偿相当于退租当年租金6个月租金的损失。……十一、违约责任。1、乙方未依约缴交租金，每逾期一日，应依欠缴租金数额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过一个月，甲方有权单方解除合同。2、甲方擅自单方终止租赁关系收回出租厂房的，应向乙方四倍返还定金。同时，甲方还应赔偿因违约对乙方造成的经济损失（包括直接和间接损失）。十二、不可抗力。在本合同履行期间若发生不可抗力事件致本合同无法继续履行，经查证属实，本合同终止，双方互不承担责任。……十五、本合同经甲、乙双方签字或盖章生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。日成制衣公司、镁盈照明公司签订上述合同后，日成制衣公司依约交付涉案厂房给镁盈照明公司使用，镁盈照明公司依约向日成制衣公司交纳履约保证金250000元，并依约向日成制衣公司支付截至2018年6月30日的租金。镁盈照明公司于2018年6月25日起逾期支付2018年7月、8月、9月的租金，截至法庭辩论结束前尚欠日成制衣公司租金共计253980元（84660元×3个月）。镁盈照明公司于2018年9月3日向日成制衣公司发出《关于交还租赁厂房的通知》，通知载明“致开平日成制衣有限公司：由于贵司不同意延长租期配合我司引进新股拓展新经营渠道，我司现已无法继续营业，也无能力向贵司支付租金。我司现将租赁贵司的厂房清空，可立即交还贵司处理，请贵司于本函发出之日起3天内安排终止租赁关系及厂房交接事宜。”日成制衣公司与镁盈照明公司双方确认于2018年9月30日对涉案厂房完成了交接手续，双方签写了《开平市镁盈照明电器有限公司租赁厂房退出交接书》，该交接书载明：一、交接厂房场地座落于：开平市三埠区**********；二、厂房状况：良好；三、交接厂房场地当成各项表数显示：……3、其他：（1）升降台2个；（2）铝合金窗工程；……五、交接确认：1、经甲、乙双方共同对房屋和附属设备设施及水电使用等情况，进行了检查核对。甲方认为已符合交验条件，同意收还。……甲、乙双方确认完成交接手续，甲方收回该厂的使用权。另查明，逾期利息12318元系以253980元为基数按日息万分之五从2018年6月25日计至2018年9月30日及其后按日息万分之五以253980元为基数计至付清租金之日止。镁盈照明公司代日成制衣公司代缴的水电费金额为82332.13元，且日成制衣公司同意若镁盈照明公司提供水电费的增值税专用发票则可以抵减相应的租金，逾期利息以抵减后的租金为计算基础。镁盈照明公司提供了金额为79992.61元电费的广东增值税专用发票，以及金额为2339.52元的《收取水费的通知》。一审法院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点：1、镁盈照明公司结欠日成制衣公司的租金、逾期利息为多少？2、日成制衣公司主张镁盈照明公司支付违约金507960元及没收交纳的履约保证金250000元应否支持。日成制衣公司与镁盈照明公司于2017年7月1日签订的《厂房租赁合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律规定，上述两份合同合法有效，应受法律保护。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”日成制衣公司与镁盈照明公司于2017年7月1日签订的《厂房租赁合同》，日成制衣公司依约将涉案厂房交付给镁盈照明公司使用，但镁盈照明公司于2018年6月25日起逾期向日成制衣公司支付2018年7月、8月、9月的租金，截至法庭辩论结束前尚欠日成制衣公司租金共计253980元（84660元×3个月）。日成制衣公司向镁盈照明公司主张支付租金253980元，事实清楚，于法有据，一审法院予以支持，但是日成制衣公司同意以镁盈照明公司代其已交纳的水电费抵减相应的涉案租金，镁盈照明公司已代日成制衣公司交纳了82332.13元水电费，扣减镁盈照明公司代纳的82332.13元水电费后，一审法院确认镁盈照明公司尚欠日成制衣公司租金为171647.87元。关于逾期利息的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”涉案《厂房租赁合同》约定镁盈照明公司未依约缴交租金，每逾期一日，应以欠缴租金数额的万分之五向日成制衣公司支付违约金，即年利率为18.25%，镁盈照明公司违反《厂房租赁合同》的约定，逾期向日成制衣公司交纳到期租金对日成制衣公司造成了资金占用期间的利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，涉案《厂房租赁合同》关于逾期支付租金违约金的约定按年利率计算为18.25%，并不属于过高的法定情形，一审法院对日成制衣公司主张的逾期利息计算标准予以支持，且日成制衣公司同意逾期利息的计算基础以扣减水电费后的金额为计算基础，一审法院确认涉案逾期利息应以171647.87元为基数，从2018年6月26日起至付清款项之日止按日利率0.05%计算，暂计算至2018年9月30日为8324.54元（171647.87元×0.05%×97天）。关于镁盈照明公司抗辩其应支付给日成制衣公司的租金应扣减升降台、铝合金窗工程共计103022.13元的意见。涉案《厂房租赁合同》约定租赁期限届满或者因镁盈照明公司征得日成制衣公司同意提前终止本合同，新增设施（不动产除外）能拆除的由镁盈照明公司拆除带走，不能拆除或者拆除后会造成厂房损毁不可修复的归日成制衣公司方所有，而镁盈照明公司于2018年9月30日与日成制衣公司签订了《开平市镁盈照明电器有限公司租赁厂房退出交接书》，双方明确交接厂房场地包含升降台2个和铝合金工程，但没有明确上述财产归镁盈照明公司所有，也没有约定可以抵减涉案租金，现镁盈照明公司主张用上述财产抵减涉案租金显然没有事实依据，一审法院对镁盈照明公司辩解不予采纳。关于第二个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”涉案《厂房租赁合同》约定了镁盈照明公司向日成制衣公司交纳履约定金250000元，镁盈照明公司实际已向日成制衣公司交纳了履约定金250000元，双方就履约定金约定若镁盈照明公司擅自终止合同的，日成制衣公司有权不退还履约定金。同时，涉案《厂房租赁合同》还约定了镁盈照明公司退租的需向日成制衣公司赔偿相当于退租当年租金6个月租金的损失，即507960元（84660元×6月），双方就该退租损失赔偿的约定应视为对违约金的约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”镁盈照明公司抗辩日成制衣公司向其主张的违约金过高，并请求法院予以减少。镁盈照明公司提前退租对日成制衣公司造成预期收益的减少，即2018年11月1日至2020年6月30日的租金1826820元（84660元×9月+88740元×12月），该收益的30%为548046元。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，镁盈照明公司于2018年9月3日向日成制衣公司发出《关于交还租赁厂房的通知》，镁盈照明公司向日成制衣公司发出的通知应视为镁盈照明公司在履行涉案《厂房租赁合同》中向日成制衣公司提出退租、擅自终止合同的意思表示，即镁盈照明公司在履行《厂房租赁合同》过程中违反合同约定，属违约方，日成制衣公司为守约方，日成制衣公司既可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款向镁盈照明公司主张承担违约责任，但日成制衣公司在本案中同时并用定金条款、违约金条款向镁盈照明公司主张没收250000元履约定金及支付507960元的退租赔偿金，于法无据，一审法院对日成制衣公司主张不全予支持。结合镁盈照明公司对违约金过高的抗辩意见，涉案《厂房租赁合同》约定的六个月租金损失507960元的在日成制衣公司预期收益1826820元的30%范围内，一审法院确认镁盈照明公司应向日成制衣公司赔偿退租违约金507960元。最后，日成制衣公司与镁盈照明公司双方确认已于2018年9月30日对涉案厂房完成了交接手续。一审法院对镁盈照明公司于2018年9月30日交回涉案厂房给日成制衣公司予以确认。案经庭审调解，双方无法达成调解协议，一审法院依法作出判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、镁盈照明公司应自本判决生效之日起十日内支付租金人民币171647.87元、逾期利息8342.54元及其后利息（以171647.87元为基数，从2018年10月1日起至款项清偿之日止按日利率0.05%计算）给日成制衣公司；二、镁盈照明公司应自本判决生效之日起十日内赔偿退租违约金507960元给日成制衣公司；三、驳回日成制衣公司的其他诉讼请求。如果镁盈照明公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费14018元，减半收取7009元，诉讼保全费5000元，合计12009元（此款已由日成制衣公司预交），由镁盈照明公司负担8067元，由日成制衣公司负担3942元。日成制衣公司已预交的受理费由一审法院予以退回8067元，镁盈照明公司应向一审法院补缴受理费8067元。二审中，日成制衣公司未提交新证据。镁盈照明公司提交如下证据：证据1.电费支付担保协议书、电子银行交易回单，客户收付款入账通知、发票、银行存款收款凭证、收据，共同用以证明：双方的实际租赁期限起始时间是2015年，而非一审认定的2017年；证据2.光盘及录音文字整理，用以证明：镁盈照明公司退租后，日成制衣公司已在实际使用厂房，退租并未造成日成制衣公司实际损失。日成制衣公司对上述证据认为：关于证据1，日成制衣公司在2015年与开平市铭科照明电器有限公司签订租赁合同，然后铭科公司再转租给镁盈照明公司。2017年后，日成制衣公司才与镁盈照明公司签订租赁合同。证据2的内容片面，招租的横幅不在镁盈照明公司拍摄的画面内，镁盈照明公司在拍摄时有意避开招租的画面。镁盈照明公司退租后，目前涉案厂房大部分都还未出租。经审查，镁盈照明公司提交的上述证据在本案诉前已经存在，其无正当理由未能在一审举证期限内予以提交，不属于二审程序新的证据范畴，且证据1拟证明内容与镁盈照明公司在一审所提交的终止厂房租赁合同协议的合同内容不一致，证据2未能反映完整的拍摄内容及拍摄对象，属于隐蔽拍摄，证据形式不合法，故本院对镁盈照明公司提交的上述证据均不予采纳。一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对镁盈照明公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。日成制衣公司对一审判决未提起上诉，故本院对日成制衣公司在二审答辩中所提镁盈照明公司欠缴租金与日成制衣公司欠付水电费抵扣顺序如何认定的问题不予审查。本案二审争议焦点为：1.镁盈照明公司主张将新增设施用于抵扣租金，能否成立？2.镁盈照明公司主张其无需支付违约金507960元,能否成立？3.镁盈照明公司主张将履约定金用于抵扣本案诉争款项应如何认定？关于争议焦点一。从双方签订的《租赁厂房退出交接书》可知，日成制衣公司从镁盈照明公司处接收2个升降台以及铝合金窗工程。镁盈照明公司主张上述2个升降台以及铝合金窗工程原价合计157000元现折价为103022.13元应用于抵扣其所欠租金。日成制衣公司对此不予认可。依据日成制衣公司（甲方）和镁盈照明公司（乙方）于2017年7月1日所签订《厂房租赁合同》中第五条“对租赁厂房进行装修、改善或者增设他物”约定：“租赁期限届满或因乙方征得甲方同意提前终止本合同，新增设施（不动产除外）能拆除的由乙方拆除带走，不能拆除或者拆除后会造成厂房损毁不可修复的归甲方所有”，上述2个升降台以及铝合金窗工程属于镁盈照明公司承租涉案厂房后新增设施，镁盈照明公司在二审时亦明确上述新增设施不可拆除，故日成制衣公司依据前述合同条款约定可无偿接收上述新增设施。况且，镁盈照明公司主张上述新增设施现值103022.13元仅由其单方估价而无其他证据予以佐证，双方在前述《租赁厂房退出交接书》中亦未约定将上述新增设施折价103022.13元用于抵扣租金。因此，镁盈照明公司主张将上述新增设施折价抵扣租金，没有合同和法律依据，本院不予支持。关于争议焦点二。从前述《厂房租赁合同》中第九条“退租”约定：“乙方若因特殊情况需要中途退租的，须提前3个月书面通知甲方，经甲方书面同意方能退租。乙方退租，应向甲方赔偿相当于退租当年租金6个月租金的损失”可知，该合同条款所约定内容属于违约责任范畴。依据前述《厂房租赁合同》中第三条“租金、租金的支付期限及方式”的约定，镁盈照明公司应于2018年6月25日前向日成制衣公司支付2018年7月至9月的租金，经日成制衣公司分别于2018年6月27日和同年7月14日向镁盈照明公司书面催交租金后，镁盈照明公司仍未依约按期履行支付租金义务，反而于2018年9月3日向日成制衣公司书面要求终止租赁关系及办理厂房交接事宜，此举显然已违反前述《厂房租赁合同》第九条关于“提前3个月书面通知”的约定，即便日成制衣公司于同年9月7日书面同意双方于同年9月30日办理厂房交接事宜，但并未免除镁盈照明公司承担前述《厂房租赁合同》第九条关于“应向甲方赔偿相当于退租当年租金6个月租金的损失”的违约责任。至于双方于2018年9月30日办理完毕厂房交接事宜后，日成制衣公司是否于2018年10月1日起自行使用涉案厂房以及涉案厂房是否处于空置期，均不构成镁盈照明公司不予承担前述违约责任的免责情形。因此，镁盈照明公司主张其无需支付日成制衣公司提前退租违约金507960元，理据不足，本院不予支持。关于争议焦点三。一方面，前述《厂房租赁合同》中第四条“履约保证金”约定：“乙方若因严重违约导致甲方解除本合同或因乙方擅自终止本合同，甲方有权不退还履约定金”，日成制衣公司未举证证明镁盈照明公司存在该合同条款所约定可没收定金的情形；另一方面，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，日成制衣公司在本案中同时主张镁盈照明公司支付违约金507960元和没收履约定金250000元，于法无据，故一审法院仅支持镁盈照明公司向日成制衣公司支付违约金507960元，处理正确，本院予以维持。双方已于2018年9月30日办理完毕涉案厂房交接手续而终止履行前述《厂房租赁合同》，日成制衣公司已无继续占有镁盈照明公司履约定金250000元的合同依据，应向镁盈照明公司返还该履约定金250000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限”的规定，镁盈照明公司主张将履约定金250000元用于抵扣所拖欠日成制衣公司的租金及利息，符合法律规定，本院予以支持。承前所述，本院对镁盈照明公司所提将新增设施折价抵扣租金的主张不予支持，故镁盈照明公司尚欠日成制衣公司租金171647.87元及从2018年6月26日起至2018年9月30日止的利息8324.54元。鉴于镁盈照明公司将履约定金250000元用于抵扣所拖欠日成制衣公司的租金171647.87元及利息8324.54元，从2018年9月30日双方完成涉案厂房交接起将不会因拖欠租金而继续产生相应利息。镁盈照明公司抵扣后剩余70027.59元（250000元-171647.87元-8324.54元），可继续用于抵扣前述需向日成制衣公司支付的违约金507960元。因此，镁盈照明公司将履约定金250000元用于抵扣本案诉争款项后仍需向日成制衣公司支付违约金437932.41元（507960元-70027.59元）。一审法院未对镁盈照明公司在一审时主张的款项抵扣问题在本案一并进行处理不当，本院予以纠正。综上所述，镁盈照明公司的上诉请求有理部分，应予支持，无理部分，应予驳回；一审判决认定事实清楚，所援引的法律条文并无不当，但遗漏适用《中华人民共和国合同法》第九十九条欠妥，以致实体处理有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省开平市人民法院（2018）粤0783民初3478号民事判决；二、开平市镁盈照明电器有限公司应自本判决生效之日起十日内赔偿退租违约金437932.41元给开平日成制衣有限公司；三、驳回开平日成制衣有限公司的其他诉讼请求。如果开平市镁盈照明电器有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14018元，减半收取7009元，诉讼保全费5000元，合计12009元（已由开平日成制衣有限公司预交），由开平日成制衣有限公司6874.42元，由开平市镁盈照明电器有限公司负担5134.58元。开平日成制衣有限公司多预交5134.58元，由一审法院予以退回；开平市镁盈照明电器有限公司应向一审法院补缴5134.58元。二审案件受理费9960.17元（已由开平市镁盈照明电器有限公司预交7009元），由开平日成制衣有限公司负担2879.39元，由开平市镁盈照明电器有限公司负担7080.78元。开平市镁盈照明电器有限公司应向本院补缴受理费71.78元，开平日成制衣有限公司应向本院补缴受理费2879.39元。本判决为终审判决。审 判 长 李立辉审 判 员 陈雪娟审 判 员 梁智坚二〇一九年四月二十三日法官助理 张迪楠书 记 员 李艳斌