贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0302民初1151号 原告：遵义市永宏金属设备有限公司，住所地贵州省遵义市南部新区南关街道办事处南山村，统一社会信用代码91520300596366299F（1-1）。 法定代表人：林波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾伟雄，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈仕菊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 被告：贵州红花岗经济开发区管理委员会，住所地遵义市南部新区南关街道办事处湘江大道，统一社会信用代码11520302055025440R。 负责人：游劲松，该管委会主任。 委托诉讼代理人：王澍泽，贵州上善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周捷，贵州上善律师事务所实习律师。 原告遵义市永宏金属设备有限公司诉被告贵州红花岗经济开发区管理委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾伟雄、陈仕菊及被告委托诉讼代理人王澍泽、周捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 遵义市永宏金属设备有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告支付原告2015年10月23日至2017年10月23日的厂房租金1715520元；二、请求法院判令被告支付原告2017年10月23日至2018年12月23日的厂房租金929240元（2018年12月23日后的租金按857760元／年计算至被告交还时止）；三、请求法院判令被告返还原告厂房，并将该厂房恢复为租赁前状态；四、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2014年10月23日，原告与被告签署《厂房租赁合同》，约定将原告坐落于遵义湘江工业园区的建筑面积为4332平方米的B栋厂房出租给被告，年租金为857760元，月租金为71480元，租期为三年（2014年10月23日至2017年10月23日）。厂房租赁合同到期至今，被告仅支付原告第一年租金，尚有两年前述合同项下的厂房租金及13个月的不定期租赁合同租金（具体占用时间和租金以原告收回厂房的情况为准）共计2644760元尚未支付。原告与被告于2014年10月23日签署的《厂房租金合同》期限届满后，双方没有续签新的厂房租赁合同，但是被告仍继续占有使用原告的厂房。为此2017年10月23日至今，原、被告双方成立不定期租赁合同关系。根据2014年10月23日原告与被告签署《厂房租赁合同》第三条第二项约定，原告以此为依据计算新的厂房租金，及至2018年12月23日共计13个月的租金为929240元。对于租金的支付问题，原告多次发文催告，被告仍不予支付。原告遂诉至法院。 贵州红花岗经济开发区管理委员会辩称，1、双方确实签订了厂房租赁合同，签订合同的目的是将房屋交给案外人使用，但该公司是招商引资的企业，至今该公司也未进入园区进行投资生产，对于该行为被告也将另案提起相应的诉讼。2、原告的厂房至今未办理相关的产权手续，实际交付给被告的面积与合同约定不符。同时还有部分房屋面积未交付给被告，也就是说被告实际接收与使用的面积并非合同约定的4332平方米。3、因面积与合同载明的面积有误，导致租金计算错误。4、被告支付了88.628万元的费用。5、厂房被告接收后对于厂房进行了装修，估计费用为500多万元，现既然双方要解除合同，该费用属于国有资产，希望双方公平合理的对装修投入的资金进行处理。原告的诉请中因租金计算错误，请法庭如实核算实际租赁的面积，另对装修投入的资金进行合理处理。同时，原告提供租赁房屋的消防验收备案资料晚于双方合同签订时间，其房屋交付存在瑕疵，环保审批也是针对建设项目的，厂房建成后，应当重新进行环保审批，虽然规划设计院的竣工测量技术报告反映租赁面积没有出入，但原告提供的房屋没有竣工验收备案，请法院依法裁判，另外，被告所交的保证金10万元应从租金中予以扣减。 本院经审理认定事实如下：2012年9月20日，原告遵义市永宏金属设备有限公司取得遵义市湘江工业园区工业用地，在办理《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》后，原告在遵义市湘江工业园区内建成不锈钢容器、酿酒系列设备及模具厂，2015年8月1日，遵义市规划设计院出具《不锈钢容器及酿酒系列设备建设项目竣工测量技术报告》反映B栋厂房建筑面积为4088.40平方米，B栋厂房办公楼建筑面积为272.60平方米。2014年10月23日，甲方遵义市永宏金属设备有限公司与乙方贵州红花岗经济开发区管理委员会签订《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落在遵义湘江工业园区的B栋厂房（含小办公楼）出租给乙方，建设面积为4332平方米，主要用于电子信息产业园IT电子产品生产，租赁期限自2014年10月23日至2017年10月23日，租赁期满后，甲方有权收回出租厂房及原设施，乙方应如数归还，并负责拆除租后增加厂房、办公房及所有设施。每平方米月租金为15元，年租金为779760元。安保、绿化、租赁税费等每年78000元。租金一年一付，乙方在合同签订后5个工作日内向原告支付第一年租赁费用及保证金，第二年、第三年租金每年10月23日前支付，款项汇入甲方指定的银行账户名：遵义市永宏金属设备有限公司，相关税费由甲方统一交纳等。合同签订后，被告贵州红花岗经济开发区管理委员会取得租赁房屋，并于2014年10月29日、2014年11月12日分别向原告指定账户支付保证金100000元、租金786280元。随后，被告对租赁房屋进行了装修，但空置至今。现原告因向被告催收租金未果，由此酿成本案讼争。 另查，原告提供发票反映其于2014年10月29日缴纳的租赁业营业税费为131377.84元。2015年1月8日，原告遵义市永宏金属设备有限公司向遵义市公安消防支队红花岗区大队申报该公司在红花岗区湘江工业园区建设工程的竣工验收消防备案，并取得备案凭证。 本院认为，原告遵义市永宏金属设备有限公司与被告贵州红花岗经济开发区管理委员会签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。原告已按合同约定履行了交付租赁房屋的义务，现被告以原告交付租赁房屋面积不足及未全部交付为由要求扣减租金，但并未提供相关有效证据，且其对原告提供的《不锈钢容器及酿酒系列设备建设项目竣工测量技术报告》不持异议，为此，应视为原告交付的租赁房屋面积符合双方合同约定。另外，被告辩称租赁房屋的消防验收备案时间晚于双方合同签订时间，其房屋交付存在瑕疵，由于被告对交付房屋是否符合交付条件负有审查义务，而被告在取得房屋后即进行装修，在此后也未就此主张权利，则应视为被告对于原告交付的房屋持认可态度，综上，被告的相关辩解理由不能成立，本院不予采信。双方合同约定租赁期限在2017年10月23日届满后至今，被告既未交还房屋又未支付租金，现原告诉请被告支付原告2015年10月23日至2017年10月23日的厂房租金1715520元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，双方约定应在每年10月23日前支付租金，则被告负有按合同约定履行支付租金的义务，为此，对原告这一请求，本院予以支持。对于原告请求被告支付原告2017年10月23日至2018年12月23日的厂房租金929240元（2018年12月23日后的租金按857760元／年计算至被告交还时止），根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方在合同期届满后，被告未交还租赁房屋，原告亦未提出异议，则双方原租赁合同继续有效，在该租赁合同解除前，被告仍负有按合同支付租金的义务，为此，对于2017年10月24日至2018年12月23日的厂房租金1000720元，现原告请求被告支付929240元，本院予以支持。对于2018年12月23后的房屋租金，由于双方的租赁合同尚未解除且因租赁期限不确定，无法确认被告应支付的租金数额，故本案不作认定，原告可在解除合同时再行主张权利。另外对于原告请求被告返还原告厂房，并将该厂房恢复为租赁前状态，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，在双方合同解除前，合同租赁期限不能确定，则被告并不负有返还租赁房屋的义务，故对原告这一请求，本院不予支持。同时，因被告无需返还租赁房屋，则保证金是否退还及房屋装修设施的处置本案也不予审理，对于被告以保证金及装修价值折抵租金的意见本案不予考虑，被告可在双方合同解除时再予主张抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告贵州红花岗经济开发区管理委员会在本判决生效后十五日内向原告遵义市永宏金属设备有限公司支付2015年10月23日至2018年12月23日的厂房租金共2644760元； 二、驳回原告遵义市永宏金属设备有限公司的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27960元，减半收取计13980元，由被告贵州红花岗经济开发区管理委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  莫红梅 二〇一九年四月十日 书记员  吴乾平