福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0104民初29号 原告:翁国民男，1968年11月1日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吴建洲、林震，福建福兴律师事务所律师。 被告:林国正男，1964年8月11日出生，汉族，住福州市台江区。 被告:林林男，1990年8月28日出生，汉族，住福州市台江区。 被告:林梦婷女，1995年8月11日出生，汉族，住福州市台江区。 原告翁国民与被告林国正、林林、林梦婷房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁国民及其委托诉讼代理人吴建洲、林震到庭参加诉讼，被告林国正、林林、林梦婷经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告翁国民与林辉、被告林国正于2012年9月26日签订的《房产买卖合同》合法有效；2.依法判令被告林国正、林林、林梦婷继续履行合同，办理坐落于福州市仓山区房屋产权的初始登记，并协助将该房屋产权过户到原告翁国民名下，原告给付被告剩余房款150000元；3.依法判令被告林国正、林林、林梦婷承担因逾期协助原告办理房屋过户手续相应的违约金（按成交价每日万分之五计算，自起诉之日起算直至房屋产权过户办结之日止）；4.本案案件受理费及其他诉讼费用由被告林国正、林林、林梦婷承担。事实和理由：2012年6月8日林辉以房屋使用人的名义与福州市住房保障和房产管理局、福州仓前拆迁工程处所达成《房屋征收补偿安置协议书》，福州市仓山区房屋被征用，林辉获得各项补偿合计603220.75元，其中551250元用于折抵产房调换费用。2012年9月13日，通过选房，取得福州市仓山区安置房，面积103.78平方米，实际房屋价格为544845元。2012年9月26日，林辉以其父亲林道镇继承人的身份与原告翁国民在福州市仓山区钻辉房产中介所签订了《房产买卖合同》，就福州市仓山区（以下简称安置房）的房产的买卖达成合意。在《房产买卖合同》中约定了安置房的转让价为700000元，同时就产权初始登记、过户及违约责任等事项进行相关约定。《房产买卖合同》中，林辉虽然以林道镇继承人的身份签名，但在此之前产权人林道镇已过世，其民事权利能力已丧失，不能成为民事行为的主体。另据《继承法》第二条和《物权法》第二十九条规定，林道镇名下的福州市仓山区房屋已由林辉继承，且所有权转为林辉所有，由此产生的相应权利及义务也由林辉享有和承担，即本案诉争的房产其所有权实际上归林辉所有。结合林辉先后两次合计收取原告翁国民550000元款项之事实，足以证明实际履行合同的主体是林辉，故原告翁国民和林辉所签订的房产买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规，应为有效合同。2012年11月13日，原告依约支付林辉购房款530000元（2015年3月26日又借支20000元），林辉也协助原告到物业办理房屋验收交接手续。之后，原告对房屋进行装修并搬进该单元居住，至今已满五年。按照规定，现可以办理产权初始登记和变更过户。根据《合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。将房屋的所有权转移给买受人、配合办理过户登记手续，系出卖人的法定义务。因此出卖人林辉应依法、依约协助原告办理产权过户手续。但现因出卖人林辉在合同约定办理过户登记的期限之前去世，导致原告办理过户登记时间延后，依据《房产买卖合同》第二十条第八款约定，应按成交价每日万分之五计算违约金。鉴于林辉在本案诉讼之前已过世，林辉因《房产买卖合同》所产生的合同权利和合同义务，根据《婚姻法司法解释（二）》第二十六条规定，其丈夫应作为《房产买卖合同》权利和义务的继受人，参与本案诉讼活动，对其夫妻婚姻关系存续期间的债务承担连带责任；又据《继承法》第三十三条规定，其丈夫及其他第一顺序法定继承人在法律规定范围内，参与诉讼活动，并承担相应责任。另查，林辉的丈夫林国正、长子林林、长女林梦婷，系第一顺序继承人。综上所述，原告为了维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月8日,以林道镇（已故）为被征收人，林辉以房屋使用人的名义与福州市住房保障和房产管理局、福州仓前拆迁工程处所签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定林道镇坐落于福州市仓山区房屋被征收。之后通过选房，取得福州市仓山区安置房。2012年9月26日，在福州市仓山区钻辉房产中介所居间服务下，林辉以其父亲林道镇继承人的身份与原告翁国民签订了《房产买卖合同》，合同约定，将坐落于福州市仓山区房屋以700000元转让给原告，待卖方拿到继承公证当天，买方支付卖方530000元，余下170000元待产权过户至买方名下后一次性支付。2012年11月2日，林辉收到其对上述房屋的继承权公证书。当日，林辉出具收条，确认收到原告购房款530000元。之后，林辉将房屋交付原告。2015年3月26日，林辉又向原告借支20000元，并约定待房产过户至原告名下后充抵购房款。在本案诉讼期间，上述房屋已登记至林辉名下。 另查，林辉（已故）与被告林国正系夫妻关系，被告林梦婷系其女儿。 本院认为，原告翁国民与林辉签订的《房产买卖合同》，系双方真实的意思表示，合法有效。但合同签订后，由于林辉去世，导致合同未及时履行。现原告要求林辉的继承人即被告林国正、林梦婷协助原告办理坐落于福州市仓山区房屋产权过户至原告名下手续，合法有据，本院予以支持。待房屋产权过户至原告名下后，原告一次性支付被告林国正、林梦婷剩余购房款150000元。原告要求被告林国正、林梦婷支付逾期协助办理房屋过户手续违约金，鉴于林辉去世导致过户登记时间延后，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告要求被告林林承担相关责任，鉴于无证据显示林林系林辉与被告林国正之子，故原告对被告林林的诉请，本院不予支持。被告林国正、林林、林梦婷经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告翁国民与林辉于2012年9月26日签订的《房产买卖合同》有效； 二、被告林国正、林梦婷于本判决生效之日起十日内协助原告翁国民办理坐落于福州市仓山区房屋产权过户至原告翁国民名下手续；房屋产权过户至原告翁国民名下后，原告一次性支付被告林国正、林梦婷剩余购房款150000元； 三、驳回原告翁国民的其他诉讼请求。 案件受理费10800元，由被告林国正、林梦婷负担。被告林国正、林梦婷负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告林国正、林梦婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一九年四月九日 书记员  庄 源 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。