广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初161号 原告：广西大将房地产开发有限公司，住所地：贵港市平南县平南镇朝阳路，统一社会信用代码91450821723064446Q。 法定代表人：李荣坚。 委托代理人：侯杰，广西同望律师事务所律师。 委托代理人：符号，广西同望律师事务所律师。 被告：陈永科，男，汉族，1986年11月20日出生，户籍地：广东省深圳市福田区，现住深圳市龙华区。 被告：陈永华，男，汉族，1988年11月24日出生，住广西贵港市平南县。 被告：陈永坤，男，汉族，1991年7月23日出生，住广西贵港市平南县。 被告：陈伟信，男，汉族，1965年2月10日出生，住广西贵港市平南县。 原告广西大将房地产开发有限公司（以下简称大将公司）与被告陈永科、陈永华、陈永坤、陈伟信建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告大将公司的委托诉讼代理人侯杰、被告陈伟信、陈永科到庭参加诉讼，被告陈永华、陈永坤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据原告大将公司的财产保全申请，本院裁定查封了登记在陈永科名下的位于平南县平南镇瑞雁大道（大将东湖小区A17号）的房产、登记在陈永科名下的车辆（车牌号码：粤Ｂ×××××），并在原告的申请限额内冻结了陈永科名下的银行账户。本案现已审理终结。 原告大将公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈永科向原告支付购地款893333元及利息损失232266元（按月利率2%，自2017年11月21日暂时计算至2018年12月20日，请求计算至被告付清之日）；2.判令被告陈伟信、陈永科、陈永华对被告陈永科欠款893333元及利息承担连带支付责任；3.本案的公告费、保全费由被告承担。事实与理由：被告陈伟信与被告陈永科、陈永华、陈永坤为父子关系。2016年5月19日，被告陈永科、陈永华、陈永坤分别向原告购买东湖小区A17、A18、A19宅地，分别与原告签订《宅地转让协议》，约定转让标的为原告位于平南县宅地，地价款250万元，签订合同之日支付50万元，初估贷款额150万元由被告陈永科、陈永华、陈永坤分别通过银行贷款后支付给原告，余额50万元及银行审批的贷款额与初估贷款额的差额部分在银行审批确定贷款之日起一个月内支付给原告。被告陈永科、陈永华、陈永坤的购地款总计749万元。2016年5月19日，陈永科、陈永华、陈永坤通过陈伟信银行账户共同支付了40万元购地款，5月31日支付了80万元购地款；10月7日陈永科、陈永华、陈永坤通过巫勇健银行账户支付了3604555元购地款；11月11日，陈永华支付了陈永科、陈永华、陈永坤5445元购地款。前述已支付的购地款共计481万元。经原告多次催讨，2017年11月20日，被告陈永科、陈永华、陈永坤与原告签订《还款协议》，确定三被告尚欠原告宅地款268万元，三被告承担连带偿还责任，由被告陈伟信在《还款协议》上签字同意承担连带担保责任。2017年11月23日，原告向被告交付代建房屋、不动产权证、建设工程规划许可证及建设工程规划审批单。由于原告已经按约定履行合同义务，而被告至今尚未按合同约定付清余款，特提起诉讼。 被告陈伟信辩称，2016年购买原告A17、A18、A19的宅地，分别都是用陈永科、陈永华、陈永坤的名字，欠原告的账268万元是原告公司范经理叫其签字，其就签，也没有问过三个儿子，也没跟他们说月利率2%计算利息，也没有说过承担连带责任，是陈永科借钱200万元回来，说交通陈永科这间房子，原告的管理人员一样是写三个名字；是陈伟信本人欠268万元，其与李荣坚说介绍一间返还5万元，其总共介绍三间房屋并强调要在286万元抵扣15万元介绍费，但没有在268万元减去，后面范经理说可以减这15万元；因陈伟信称没有钱给，原告向其拉有石灰，石灰货款应抵扣8万元。 被告陈永科辩称，《宅地转让协议》、《还款协议》不是其本人签字，陈伟信签订《宅地转让协议》时候其本人不知情，事后才知道；其已给通贷款给陈伟信，但不认可陈伟信签订的《还款协议》。 被告陈永华、陈永坤未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：1.宅地转让协议，证实地价款数额及履行期限、双方的权利义务；2.还款协议书，证实被告尚欠款数额及履行期限、违约责任，被告之间的连带责任、担保责任；3.大将东湖小区业主交接房屋登记表，证实原告已经按合同约定全面履行义务，A17、A18、A19房于2017年11月23日交接房屋，包括房屋产权证等一并交给各被告收执，及2017年10月左右可以办理贷款；4.付款凭证，证实被告付款日期、数额。三间房屋宅地和代建款共1013万元，被告已支付745万元，其中直接支付245万元，贷款500万元，被告尚欠268万元。被告陈永科对原告提供的证据1、2有异议，认为不是其本人签名；对证据3无异议；对证据4认为具体数额及贷款其本人不清楚。被告陈伟信对原告提供证据无异议。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年5月19日，被告陈伟信代理被告陈永科与原告大将公司签订《宅地转让协议》，约定被告陈永科向原告购买大将东湖小区宅地，该宅地编号A排17号，转让价款总额为250万元，并在签订《宅地转让协议》时交付50万元，贷款额计150万元，通过银行贷款方式支付，余额计50万元，在银行审批确定贷款之日起一个月内支付给原告，并同时算清、付清本协议所定贷款额与银行实际审批贷款的差额款。当日，被告陈伟信代被告陈永坤、陈永华分别与原告大将公司签订《宅地转让协议》，约定二被告分别向原告购买大将东湖小区宅地（宅地编号分别为A排19号、A排18号）。协议签订当日，被告陈伟信分别通过银行转账及刷卡向原告支付了购买A排17号、A排18号、A排19号宅地款共计40万元。2016年5月31日，被告陈伟信通过刷卡向原告支付了购买A排17号、A排18号、A排19号宅地款共计80万元,2017年10月7日被告通过巫勇健银行账户向原告转账支付购买A排17号、A排18号、A排19号宅地款共计3604555元，2017年11月11日被告通过银行转账向原告支付购买A排17号、A排18号、A排19号宅地款共计5455元。2017年11月20日被告陈伟信代被告原告与被告陈永坤、陈永华、陈永科签订《还款协议》，主要内容为：1.陈永科、陈永华、陈永坤（以下简称乙方）分别购买大将公司（甲方）的东湖小区宅地A17号、A18号、A19号共三间，并于2016年5月19日与甲方签订《宅地转让协议》、《委托代建房屋协议书》，三间合计购宅地款和代建房屋款共人民币1013万元，至目前止甲方收到乙方宅地款和代建房屋款745万元，尚欠原告宅地款和代建房屋款共268万元；2.约定2018年6月20日止付清其宅地款和代建房屋款共268万元；3.自签订本协议之日起至支付清欠款之日止自愿按所欠款项的月利率2%给付利息给原告；4.对上述欠款被告应承担连带偿还责任，并向甲方提供如下担保：担保人陈伟信负连带担保责任，担保物为平南城区商业大道权属陈伟信的房屋，土地证号平国用（2008）第250202445号，房产证号平房权证统字第××号。被告陈伟信在《还款协议》担保人一栏签名确认。2017年11月23日，原告向被告陈永坤、陈永华、陈永科出具了《大将东湖小区业主交接房屋登记表》，在业主收到房屋签字栏中签有被告陈永坤、陈永华、陈永科的名字。在庭审中被告陈伟信自认三份《宅地转让协议》及《还款协议》、《大将东湖小区业主交接房屋登记表》中的陈永坤、陈永华、陈永科的签名均为其本人所签，在签订《宅地转让协议》后其已告知三被告购买宅地的事实。 另查明，涉案宅地A17、A18、A19交付房产证后被告陈永坤、陈永华、陈永科各自为其名下宅地另行用于银行贷款办理了抵押担保。 本院认为，首先，被告陈永坤、陈永华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。被告陈伟信在2016年5月19日分别以被告陈永坤、陈永科、陈永华名义与原告签订购买宅地的协议，随后被告陈伟信自行向原告支付购买宅地的价款，并以被告陈永华、陈永坤、陈永科名义签收原告交付的不动产权证明。被告陈永科在原告交付宅地后为该宅地另行用于银行贷款办理了抵押担保，视为以其自身的行为默认被告陈伟信购买宅地的行为，由此可以认定陈永科对《宅地转让协议》内容并无异议，故陈伟信在案涉《宅地转让协议》上签署陈永科名字的法律后果应当及于被告陈永科。2017年11月11日被告陈伟信以被告陈永坤、陈永科、陈永华名义与原告签订《还款协议》，其在未征得委托人同意或授权情况下代签订合同，应构成无权代理，且事前被告陈永华、陈永坤、陈永科不知情，事后又不追认，则该《还款协议》对被告陈永华、陈永坤、陈永科不产生法律效力，但被告陈永科已知悉陈伟信购买宅地的事实且本人已享受购买宅地后产生的权利。根据权利义务相对等的原则，其应当知晓购买宅地必然产生支付房款的义务。结合本案证据及当事人陈述，本院确认三间宅地及房屋尚欠268万元未支付，每间各欠893333元。因此被告陈永科尚欠原告单间宅地的购地建房款共893333元。《还款协议》约定涉案宅地A17、A18、A19一共尚欠宅地款和代建房屋款268万元并约定被告应自签订该协议之日起至付清欠款之日止按月利率2%支付利息，该利息约定对被告陈永科不产生法律效力，利息问题在约定不明的情况下应按法定执行。根据买卖合同逾期付款的规定，应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算逾期未支付房款的利息，被告陈永科应自2018年6月21日起至实际清偿日止向原告支付逾期利息。被告陈伟信辩称其与原告约定应在欠付款中抵扣15万元介绍费及石灰货款8万元，未能举证证实，本院依法不予采信。被告陈伟信亦在《还款协议》上签名确认其作为担保人对三被告欠付的购地代建款承担连带担保责任，该约定系其真实意思表示，被告陈伟信庭审中也自认愿意承担担保责任，因此原告诉请被告陈伟信对被告陈永华欠付款承担连带担保责任，本院依法予以支持。本案诉讼是因被告违约引起的，为避免被告转移财产，保证原告的合法权益得以实现，原告向本院申请财产保全，原告为此缴纳了财产保全申请费5000元，本院已作出财产保全措施，该费用属于因诉讼而产生的合理、必要费用，被告应当赔偿给原告。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈永科支付购地款893333元及利息（利息计算方式：以893333元为基数，从2018年6月21日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至实际清偿之日止）给原告广西大将房地产开发有限公司； 二、被告陈伟信对被告陈永科上述债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告广西大将房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费14930元，减半收取计7465元（原告已预交），财产保全费5000元（原告已预交），由被告陈永科、陈伟信共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费14930元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林伟禄 二〇一九年四月三日 书记员  李涓涓