浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1024民初1368号 原告：张伟明，男，1974年3月10日出生，汉族，住仙居县。 委托代理人：陈敏，仙居县白塔法律服务所法律工作者。 被告：张剑光，男，1970年8月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：盛碗华，女，1976年5月12日出生，汉族，住上海市松江区。 两被告的委托代理人：邵涌，浙江鼎鑫律师事务所律师。 第三人：仙居县天圣房地产开发有限公司，住所地：仙居县安洲街道西灿村西门横街以东248地块。 代表人：李宏伟，系仙居县天圣房地产开发有限公司管理人负责人。 委托代理人：林红月、黄峰，浙江全力律师事务所律师。 原告张伟明与被告张剑光、盛碗华、第三人仙居县天圣房地产开发有限公司（下简称天圣房产）商品房买卖合同纠纷一案，于2019年3月25日向本院申请诉前保全，请求依法查封被告张剑光、盛碗华名下位于仙居县安洲街道城北西路502号（台房证仙字第××号）、504号（台房证仙字第××号）房产，本院依法采取了保全措施。2019年4月1日，原告提起起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟明及其委托代理人陈敏和被告张剑光及其委托代理人邵涌、第三人天圣房产的委托代理人黄峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张伟明向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即协助原告将仙居县房屋（仙居城关明珠花园2号楼103商铺）、504号房屋（仙居城关明珠花园2号楼104商铺）的不动产转移登记到原告名下；2、本案诉讼费和诉前财产保全费由被告承担。事实和理由：本案所涉的仙居县（仙居城关明珠花园2号楼103商铺）、504号（仙居城关明珠花园2号楼104商铺）的开发商是天圣房产公司，该公司的原法定代表人是张剑林，系被告张剑光的兄弟。2012年12月15日，张剑林与原告张伟明签订了《明珠花园商铺买卖合同》，约定将仙居县房屋（仙居城关明珠花园2号楼103商铺）、504号房屋（仙居城关明珠花园2号楼104商铺）出卖给原告张伟明，原告张伟明已按照约定支付房价款1700685.17元，并支付了契税等款项62151.65元，经天圣房产公司通知，于2013年9月20日办理上述商铺房屋的交房手续，取得了上述两套商铺房屋的所有权和使用权。一直以来用于对外出租，至今均无人提出异议。2014年8月，原告要求张剑林办理上述房屋的不动产转移登记手续时，张剑林和被告张剑光均承认上述房屋实际系天圣房产公司所有，为了融资暂时登记在张剑光名下，并承诺协助原告办理上述房屋的不动产变更登记手续。为此，2014年11月15日，被告张剑光、盛碗华向天台县公证处办理委托手续，委托天圣房产公司的员工章芳芳办理坐落仙居县安洲街道城北西路498号、500号、502号、504号房屋的出售等相关手续。2017年9月8日，原告张伟明向仙居县人民法院提起诉讼，要求判令张剑光、盛碗华配合办理仙居县、504号房屋的产权过户手续。但因为上述房屋被被告张剑光抵押在工商银行仙居支行，导致被判决驳回。现原告经与工商银行协商，同意先代偿被告张剑光、盛碗华的上述抵押贷款，工商银行收到款项后注销抵押登记，原告已经代偿了抵押贷款。因此，上述房屋办理过户手续的条件已经具备。 两被告辩称：原告和两被告之间没有事实和法律上的房屋买卖关系，因此，原告的诉讼请求应当驳回。 第三人天圣房产述称：涉案房屋买卖系张剑林个人名义与原告签订，与第三人天圣房产无关。 本院经审理查明，2012年12月15日，张剑林与原告张伟明签订《明珠花园商铺买卖合同》，将明珠花园第2幢1××号、1××号商铺出卖给原告张伟明，约定：该商品房（1××号）单价每平方米26421.9元，面积23.3平方米，价款615630元（具体以房产证记载面积为准，据实结算）、车库29500元。该商品房（1××号）单价每平方米26421.9元，面积40.27平方米，价款1064010元整（具体以房产证记载面积为准，据实结算）。原告张伟明在2012年12月12日支付第三人天圣房产两商品房首付336170元、542970元。2013年8月13日支付第三人天圣房产600000元。2013年9月，天圣房产通知原告在2013年9月20日交房。2013年10月1日，原告张伟明分别交付第三人天圣房产200000元、61262.85元，合计交付1740402.85元。 2012年11月14日，被告盛碗华以购买明珠花园2号楼104商铺房产，购价628212元，向中国工商银行股份有限公司仙居支行办理住房按揭贷款31万，期限10年；以购买明珠花园2号楼103商铺房产及11号储藏室，购价363480元，向中国工商银行股份有限公司仙居支行办理住房按揭贷款18万，期限10年。2014年7月23、24日，安洲街道城北西路502号、504号产权证办理到被告盛碗华、张剑光名下。 2014年11月15日，被告张剑光、盛碗华向天台县公证处办理委托手续，委托章芳芳办理坐落在安洲街道城北西路498号、500号、502号、504号房屋的出售等相关手续。后在2015年6月2日提出不再委托。 2017年9月8日，原告张伟明向本院提起诉讼，要求判令张剑光、盛碗华配合办理仙居县、504号房屋的产权过户手续。但因为上述房屋被被告张剑光抵押在中国工商银行股份有限公司仙居支行，导致被判决驳回。2019年3月22日，原告向工商银行仙居支行代偿被告张剑光、盛碗华的上述尚欠的抵押贷款。 另查明，张剑林系被告张剑光兄弟，原系天圣房产法定代表人，章芳芳为第三人天圣房产职员。2018年7月9日，浙江省台州市中级人民法院裁定受理了第三人天圣房产破产清算一案，并指定本院审理。 上述事实，有原告提供的交房通知书、收据、交房结算清单、（2017）浙1024民初5114号和（2018）浙10民终1114号《民事判决书》及到庭当事人陈述等证据所证实。 本院认为，从被告张剑光、盛碗华于2014年11月15日出具的委托书内容来看，可以认定被告张剑光、盛碗华对张剑林出卖涉案房屋行为的认可，故本案的房屋买卖合同合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。原告张伟明已经付清了相关房款，但被告张剑光、盛碗华至今未协助原告张伟明办理房屋产权变更登记手续，已构成违约。原告张伟明的诉讼请求合法，本院予以支持。被告张剑光、盛碗华辩称其与原告张伟明之间不存在房屋买卖关系，与本院查明的事实不符，其请求驳回原告张伟明的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、被告张剑光、盛碗华协助原告张伟明将坐落仙居县房屋（仙居城关明珠花园2号楼103商铺即台房证仙字第××号）、504号房屋（仙居城关明珠花园2号楼104商铺即台房证仙字第××号）的不动产权利变更登记至原告张伟明名下； 二、被告张剑光、盛碗华支付给原告张伟明为诉前保全而承担的保全申请费5000元。 上述一、二项判决限在判决发生法律效力之日起一个月内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告张剑光、盛碗华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  张福弟 二〇一九年四月二十三日 代理书记员  万 朵 ? 仙居县人民法院 上诉案件交纳诉讼费用通知书 （2019）浙1024民初1368号 张伟明、张剑光、盛碗华： 原告张伟明与被告张剑光、盛碗华、第三人仙居县天圣房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉诉讼费用80元,并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 款汇：台州市中级人民法院专户名称：台州市财政局 开户银行：台州市农行账号：19-900001040000225089001 特此通知。 2019年4月23日