云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初4135号原告张立超，男，1988年7月12日出生，汉族，身份证住址云南省玉溪市通海县。委托诉讼代理人吕忠，云南派特律师事务所律师，特别授权代理。被告岩三甩，男，1957年7月3日出生，傣族，身份证住址勐海县。被告玉香应，女，1956年3月7日出生，傣族，身份证住址勐海县。二被告共同的委托诉讼代理人肖新明，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。第三人曼弄枫恋家地产咨询中心。住所西双版纳旅游度假区智源尚居1组团1-1-26商铺。注册号532800600099678。经营者曾毅，男，1980年2月4日出生，汉族，身份证住址景洪市，现住，该店店长。原告张立超诉被告岩三甩、玉香应及第三人曼弄枫恋家地产咨询中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告张立超的委托诉讼代理人吕忠，被告岩三甩、玉香应共同的委托诉讼代理人肖新明，第三人曼弄枫恋家地产咨询中心的经营者曾毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张立超向本院提出诉讼请求:1、请求判令二被告履行双方所签的《房屋买卖成交合同》；2、请求判令二被告按合同内容完成交易并交付房屋给原告；3、请求判令二被告将房屋过户到原告名下；4、请求判令二被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告张立超变更诉讼请求:1、解除双方的合同；2、要求被告承担原告的经济损失16万元；3、第三人曼弄枫恋家地产咨询中心承担连带赔偿责任；4、退还原告张立超交付给被告的定金2万元。事实和理由：原、被告于2017年3月9日在第三人曼弄枫恋家地产咨询中心的撮合下签订了一份《房屋买卖成交合同》。合同约定原告购买二被告共同共有的位于云南省西双版纳傣族自治州西双版纳旅游度假区的房产，合同中约定了双方的权利及义务。合同签订后，原告按约履行了自己的合同义务，但被告在合同履行过程中，未向房管部门提交符合规定的产权平面图，完成符合房产过户的网签，因此双方的交易一直未能完成。后原告和第三人一直督促被告按房管部门的要求办理符合规定的房屋产权平面图，但被告一直未尽自己相应的合同义务，导致双方交易一直未能完成。原告认为，二被告的行为己严重侵犯了原告的合法权益，故原告张立超诉至法院。被告岩三甩、玉香应辩称，1、双方签订的《房屋买卖成交合同》合法有效，双方均应严格履行合同义务；被告与原告在本案第三人曼弄枫恋家地产咨询中心作为中介的情况下，签订了《房屋买卖成交合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反现行的法律、法规，合同合法有效，应受法律保护。双方约定的2017年9月30日前付清全部房款，但直到现在为止，原告未按约定支付分文房款，并没有履行合同约定的义务。2、原告未履行合同付款义务，同时，原告以自己的行为提出了解除合同的意思表示，依据合同约定，应视为原告放弃了对房屋的购买权。原告在诉状中称，“合同签订后，原告按约履行了自己的合同义务，但被告在合同履行过程中，未向房管部门提交符合规定的产权平面图，完成符合房产过户的网签，因此双方交易一直未能完成。”原告诉状陈述的完全不是客观事实，本案中，恰恰是原告没有履行合同义务，2017年3月9日，被告的房产证因按揭贷款抵押在银行，合同约定“2017年3月30日前被告自筹资金还贷赎证。”被告于2017年3月15日正式向中国银行提交了提前还款申请表，中国银行于当日出具了《贷款结清通知书》，载明该笔贷款于2017年3月15日全部结清。同时，被告于2017年3月17日向景洪鑫昊房地产咨询有限责任公司申请《房产分户测绘申请》。本案恰恰是原告没有履行合同，依合同约定，原告应于网签当日付房款15万元，在各项准备工作完成后，被告通过电话和其他形式，多次要求中介通知原告准备资金，并办理网签手续，到2017年11月，本案第三人电话通知被告，说对方不要房子了，要求退还已交的定金2万元，当时，被告认为，依据合同约定，对方不要房子，可以不退定金，但被告处于解决问题的角度，同意退还1万元，双方没有达成一致。同时，合同中明确约定：“如被告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则被告须双倍返还定金给原告；如原告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金由被告没收，而被告有权再将该物业转让于任何人。”依据该项约定，如原告未履行合同条款，以致本合同不能顺利完成，被告有权将该物业转让于任何人，则意味如原告不履行合同义务，视为原告放弃了对该房的购买权。被告认为，该合同是通过本案第三人中介签订的，中介与被告协商退还定金，证明原告解除合同的意思表示。同时，依合同约定，原告并没有于2017年9月30日前进行网签，付清全部房款，故请依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人曼弄枫恋家地产咨询中心陈述，作为中介方，在2017年3月9日签订合同后，被告岩三甩、玉香应于2017年3月15日结清贷款，2017年3月17日就申请制作分布图了，2017年3月23日就通知图纸出来了，可以去办理过户手续了，但第三人致电张立超其称不在景洪无法办理，直至2017年9月他都没有办理，10月份他称没有不动产证要求退还房屋定金2万元，我们也向他释明了原因是开发商的问题。被告的答辩第三人是认可的。原告张立超、被告岩三甩、玉香应围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告及第三人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实即二被告提交的证据2房产分户图测绘申请收件回执单，原告不认可，认为写个新字是作假；第三人陈述房产证在第三人处，2017年3月17日就申请制作分布图了，2017年3月23日第三人通知原告图纸出来了，可以去办理过户手续了，但原告称不在景洪无法办理，直至2017年9月都没有来办理，原告对其主张未向法庭提交相应证据证实，故对证据2本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月9日，第三人曼弄枫恋家地产咨询中心作为中介，原告张立超与被告岩三甩、玉香应签订了一份《房屋买卖成交合同》，约定原告张立超购买被告岩三甩、玉香应共同共有的位于云南省西双版纳傣族自治州西双版纳旅游度假区的房屋（景房权证景字第××号、第××号，建筑面积104.06㎡），成交价格32万元，第二条：办理房屋权属转移登记手续及过户所产生的税费（测绘费）由原告全部承担。第四条：原、被告双方约定于2017年9月30日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。第五条：被告自愿于签订合同之日将房屋所有权证（景房权证景字第××号、第××号作为售房保证交由第三人保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕。原告直接交付被告购房定金2万元。第七条：被告于2017年3月30日前自筹资金还贷赎证。第十条：交房时间及条件的约定：2017年9月30前，即原告付清房款并付完第三人佣金当日一起到物业管理公司结清相关综合费用后，交出钥匙视为被告交房，并由第三人退还被告交房保证金。第十二条：如被告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则被告须返还双倍定金给原告；如原告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由被告没收，而被告有权再将该物业转让于任何人。第十六条：经原、被告双方协商一致同意，原告交定金2万元给被告，网签交易当日原告再付房款15万元给被告，不动产登记中心交件当日，原告支付剩余房款15万元给被告。不动产登记中心交件成功后，由第三人协助原告于20个工作日内领取到不动产证。该套房屋因抵押，被告岩三甩、玉香应于2017年3月15日正式向中国银行股份有限公司西双版纳州分行提交了提前还款申请表，该行于当日出具了《贷款结清通知书》，载明该笔贷款于2017年3月15日全部结清。同时，被告岩三甩、玉香应于2017年3月17日向景洪鑫昊房地产咨询有限责任公司申请《房产分户图测绘申请》。本案争议焦点：1、原告张立超与被告岩三甩、玉香应2017年3月9日签订的《房屋买卖成交合同》是否应解除？2、谁违约？被告是否应承担原告的经济损失16万元，退还原告张立超定金2万元？3、第三人曼弄枫恋家地产咨询中心是否应承担连带赔偿责任？本院认为，原告张立超与被告岩三甩、玉香应于2017年3月9日签订的《房屋买卖成交合同》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。本案中，合同第二条约定：办理房屋权属转移登记手续及过户所产生的税费（测绘费）由原告全部承担。被告岩三甩、玉香应提交了2017年3月17日向景洪鑫昊房地产咨询有限责任公司申请《房产分户图测绘申请》，第三人曼弄枫恋家地产咨询中心证实已电话通知原告张立超图纸出来了，原告张立超未提交已交测绘费的证据，已违约。被告岩三甩、玉香应庭审中表示同意解除合同，原告张立超要求解除原、被告2017年3月9日签订的《房屋买卖成交合同》的诉请，本院予支持；原告张立超要求被告承担原告的经济损失16万元、退还原告张立超定金2万元、第三人曼弄枫恋家地产咨询中心承担连带赔偿责任的诉请，不符合法律规定和本案事实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告张立超与被告岩三甩、玉香应于2017年3月9日签订的《房屋买卖成交合同》。二、驳回原告张立超的其他诉讼请求。本案诉讼费6100元，由原告张立超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  徐扣如人民陪审员  乔银远二〇一九年四月一日书 记 员  彭 磊