广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2147号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，住所地：广西北海市北海大道（国际金融大厦），统一社会信用代码：91450500899304845P。 负责人：张军建，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 被告：陈丽燕，女，汉族，1991年8月21日生，住北海市。 被告：鲁伟良，男，汉族，1988年6月24日生，住北海市。 被告：北海市鹏飞房地产开发有限公司，住所地：北海市，统一社会信用代码：91450500554725740Ａ。 法定代表人:刘必涛。 原告中国银行股份有限公司北海分行（简称中行北海分行）诉被告陈丽燕、鲁伟良、北海鹏飞房地产开发有限公司（简称“鹏飞公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行北海分行的委托代理人苏珊珊到庭参加诉讼，被告陈丽燕、鲁伟良、鹏飞公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的编号为2017年北中银零房贷字第1537号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告共归还原告贷款本金人民币521450.83元（其中逾期本金1737.63元人民币，未到期本金519713.20元人民币），利息4775.87元（其中应收利息4723.03元，拖欠本金的罚息14.18元，应收利息的罚息38.66元），以上合计人民币共526266.70元，利息与逾期利息暂计至2018年5月24日，以后按被告与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3、判令北海市鹏飞房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告位于北海市贷款抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月26日，原告与被告签订编号为2017年北中银零房贷字第1537号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“合同”），约定原告向被告发放期限为25年，金额为53万元的贷款，用于其购买的位于北海市屋，并办理了抵押登记，合同约定被告鹏飞公司自贷款发放之日起至原告收到正式的他项权证之日至对被告上述债务承担阶段性的连带保证责任。合同签订后，原告依约于2017年6月26日履行了放款义务，而被告未能履行还款责任，且原告至今尚未收到正式的他项权证，被告鹏飞公司亦履行连带保证责任，已构成违约。原告为保护自身权益诉至本院。 被告陈丽燕、鲁伟良、鹏飞公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈丽燕、鲁伟良、鹏飞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认的法律事实如下： 被告陈丽燕、鲁伟良系夫妻关系，两被告于2015年3月18日登记复婚。 2017年6月26日，中行北海分行作为贷款人，被告陈丽燕作为借款人，鹏飞公司作为保证人，共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017北中银零房贷字1537号）一份，主要约定：陈丽燕向中行北海分行贷款人民币53万元用于购买位于北海市屋；贷款期限为25年（300个月），自实际放款日起算；贷款利率为按浮动利率方式执行，从实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮11%作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本息还款，还款日为每月3日；若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止；陈丽燕以位于北海市的房屋向中行北海分行提供抵押担保；鹏飞公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，对借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且中行北海分行收到他项权证之日前到期的合同项下的债务以及该日前保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务承担相应的违约责任或／及保证责任；若未按期归还贷款本息，中行北海分行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等）、对抵押房屋行使抵押权及要求鹏飞公司承担保证责任。 2017年7月17日，原告与被告陈丽燕就位于北海市抵押权预告登记，编号：桂（2017）北海市不动产证明第0028364号。 原告于2017年7月26日依约向被告陈丽燕发放贷款人民币53万元，并明确贷款到期日为2042年7月26日。截止2018年5月24日，被告陈丽燕尚欠贷款本金人民币521450.83元（其中逾期本金1737.63元人民币，为带起本金519713.20元人民币），利息4775.87元（其中应收利息4723.03元，拖欠本金的罚息14.18元，应收利息的罚息38.66元）。 另查明：被告鲁伟良于2017年5月25日向原告中行北海分行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对被告陈丽燕的上述借款承担共同还款责任，同意按照贷款人要求履行连带还款责任，无条件为借款人代为偿还所欠的全部借款，包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年6月26日，被告鲁伟良向原告出具《确认书》一份，确认其为被告陈丽燕的上述借款抵押物，即位于北海市产的共有人，同意该抵押物为上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向中行北海分行提供抵押。 本院认为，原告与被告陈丽燕、鹏飞公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同当事人应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务，被告陈丽燕在贷款后未按约偿还本息，已经构成违约，故原告主张依照合同约定宣布《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部到期，要求被告陈丽燕偿还贷款本金人民币521450.83元（其中逾期本金1737.63元人民币，未到期本金519713.20元人民币），利息4775.87元（利息暂计至2018年5月24日）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 被告陈丽燕与鲁伟良系夫妻关系，鲁伟良亦以保证人的身份向原告出具了《共同还款承诺书》及《确认书》，承诺对被告陈丽燕的上述借款承担共同还款责任，表明其对本案贷款是知情并予以确认的，且该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，涉案的借款系被告陈丽燕、鲁伟良的夫妻共同债务，故对于原告要求被告鲁伟良共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院亦予以支持。 被告鹏飞公司作为本案贷款的阶段性连带责任保证人，其应当按照《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》的约定对被告陈丽燕办妥涉案房屋抵押登记手续且中行北海分行收到他项权证之日前因被告陈丽燕违约而导致发生的上述债务担连带清偿责任，天鹏飞公司在承担连带清偿责任后有权向被告叶瑞兰进行追偿。 原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押权预告登记，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对北海市产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告陈丽燕、北海市鹏飞房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司北海分行签订的编号为2017年北中银零房贷字第1537号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告陈丽燕、鲁伟良共归还原告中国银行股份有限公司北海分行贷款本金人民币521450.83元、利息4775.87元（利息与逾期利息暂计至2018年5月24日，以后按被告与原告签订的编号为2017年北中银零房贷字第1537号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计）； 三、北海市鹏飞房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行其他诉讼请求。 案件受理费9062.26元，公告费260元，合计9322.26元，由被告陈丽燕、负担，被告鲁伟良承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9062.26元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 慧 人民陪审员  黄小兵 人民陪审员  何显著 二〇一九年三月十五日 法官 助理  宋梦瑶 书 记 员  杨雪苑