山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0602民初110号原告：中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行，住所地山东省烟台市芝罘区解放路168号。负责人：张玉梅，行长。委托诉讼代理人：侯岳龙，山东信谊律师事务所律师。被告：赵坚，男，1963年6月3日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。被告：烟台龙燕化纤新材料有限公司，住所地山东省烟台市牟平区大窑镇尹宋周村。法定代表人：赵坚，经理。原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行与被告赵坚、被告烟台龙燕化纤新材料有限公司（下称龙燕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯岳龙和被告赵坚（暨被告龙燕公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵坚偿还贷款本金2126405.81元、利息266492.61元（利息暂计至2018年9月6日）以及自2018年9月7日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2.判令被告龙燕公司对上述借款本息承担连带还款责任；3.确认原告对被告赵坚抵押的坐落于烟台市牟平区养马岛驼子村后C2号的房屋经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由:2013年9月18日，原告与被告赵坚、被告龙燕公司签订《个人贷款授信额度合同》，约定原告同意给予被告赵坚授信种类为助业房抵快贷（循）的贷款授信，授信额度为4000000元；授信期限自被告赵坚满足原告授信额度启用条件之日起72个月；为担保被告赵坚按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款项，被告赵坚自愿将其享有合法所有权和处分权的、坐落于烟台市牟平区养马岛驼子村后C2号的房屋向原告提供最高抵押额为4000000元的最高额抵押，被告龙燕公司同意提供最高担保金额为4000000元的最高额保证。2013年10月28日，原告与被告赵坚为前述抵押房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。2015年3月16日，原告与被告赵坚签订编号为38071516000130的《个人贷款合同》，约定原告同意向被告赵坚发放贷款1660000元；贷款期限自2015年3月16日起至2018年3月16日止。2016年5月25日，原告与被告赵坚签订编号为38071616000756的《个人贷款合同》，约定原告同意向被告赵坚发放贷款2100000元；贷款期限自2016年5月25日起至2019年5月25日止。原告依约分别于2015年3月17日、2016年5月27日向被告赵坚发放贷款1660000元、2100000元。被告赵坚取得上述借款后未依约还本付息，被告龙燕公司亦未履行连带保证责任。被告赵坚、被告龙燕公司共同辩称，对原告主张的借款本息数额无异议，对原告主张确认其对抵押房产享有优先受偿权及要求被告龙燕公司承担连带保证责任也无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，原告与被告赵坚、被告龙燕公司签订编号为38071317000019的《个人贷款授信额度合同》，约定根据被告赵坚的申请，原告同意给予被告赵坚授信种类为助业房抵快贷（循）的贷款授信，授信额度为4000000元；授信期限自被告赵坚满足原告授信额度启用条件之日起72个月；被告赵坚提用的授信额度项下的每笔贷款所适用的利率以该笔贷款的贷款借据中所确定的利率为准；原告有权按照贷款合同的约定对本合同下项下每笔贷款的逾期贷款收取罚息，原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告赵坚未按时足额还款即构成违约，原告有权宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期，并要求被告赵坚立即偿还全部或部分已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；为担保被告赵坚按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款项，被告赵坚自愿将其享有合法所有权和处分权的、坐落于烟台市牟平区养马岛驼子村后C2号的房屋向原告提供最高抵押额为4000000元的最高额抵押，被告龙燕公司同意提供最高担保金额为4000000元的最高额保证；担保的范围包括：本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、原告实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）和所有其他应付款项。2013年10月28日，原告与被告赵坚为前述抵押房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人并取得烟房他证牟字第19414号房屋他项权证。2015年3月16日，原告与被告赵坚签订编号为38071516000130的《个人贷款合同》，约定被告赵坚向原告申请实际提用编号为38071317000019的《个人贷款授信额度合同》项下的额度金额，原告同意向被告赵坚发放助业房抵快贷贷款1660000元用于购货；贷款期限为36个月，自2015年3月16日起至2018年3月16日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.75%上浮35%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率；被告赵坚未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款受托支付至被告赵坚指定的户名为赵坚、账号为62×××15的光大银行账户；还款方式为等额还本付息；被告赵坚未按时足额还款即构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告赵坚立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2016年5月25日，原告与被告赵坚签订编号为38071616000756的《个人贷款合同》，约定被告赵坚向原告申请实际提用编号为38071317000019的《个人贷款授信额度合同》项下的额度金额，原告同意向被告赵坚发放助业房抵快贷贷款2100000元用于购货；贷款期限为36个月，自2016年5月25日起至2019年5月25日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.75%上浮45%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率；合同其他内容与编号为38071516000130的《个人贷款合同》一致。原告依约分别于2015年3月17日、2016年5月27日向被告赵坚发放贷款1660000元、2100000元。被告赵坚取得上述借款后未依约按时足额还款，被告龙燕公司亦未履行连带保证责任。截至2018年9月6日，被告赵坚欠付前述两笔贷款本金共计2126405.81元，应支付贷款利息共计266492.61元。本院认为，原告与被告赵坚、被告龙燕公司签订的《个人贷款授信额度合同》及原告与被告赵坚签订的《个人贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。履约中，原告依约向被告赵坚发放贷款，被告赵坚未按时足额还款已构成违约，截至2018年9月6日，被告赵坚欠付两笔贷款本金共计2126405.81元、利息共计266492.61元之事实清楚。被告龙燕公司在《个人贷款授信额度合同》“保证人”处签章，依约应承担连带保证责任。现原告主张被告赵坚偿付贷款本金2126405.81元、利息266492.61元（利息暂计至2018年9月6日）及自2018年9月7日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息并由被告龙燕公司承担连带保证责任之诉讼请求于约相合，于法有据，本院依法予以支持。原告与被告赵坚签订《个人贷款最高额抵押合同》并就该合同项下抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权设立，故原告要求确认对该抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十三条、第十八条、第四十一条之规定，判决如下：一、限被告赵坚于本判决生效之日起10日内偿付原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行贷款本金2126405.81元、利息266492.61元（利息暂计至2018年9月6日），同时自2018年9月7日起至实际给付之日止仍按合同约定计付利息给原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行。同时由被告烟台龙燕化纤新材料有限公司承担连带保证责任。二、确认原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行对登记在被告赵坚名下位于烟台市牟平区养马岛驼子村后C2号、建筑面积550.38平方米、烟房权证牟字第××号房屋所有权证项下房产，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25943元减半收取计12972元，由被告赵坚、被告烟台龙燕化纤新材料有限公司共同负担。因原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行已向本院全额预交，原告同意被告赵坚、被告烟台龙燕化纤新材料有限公司于本判决生效之日起10日内迳付给其12972元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 王 琳二〇一九年四月二十三日书记员 赵京雪