贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初1526号 原告：毕节康泰物业管理有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区威西路53号，统一社会信用代码：91520502063060342W。 法定代表人：张浩军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈浩，贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴长松，贵州锐驰律师事务所律师。 被告：毕节市七星关区创美世纪城二期业主委员会，住所地贵州省毕节市七星关区翠屏社区创美世纪城二期六楼，备案号：[2017]7。 负责人：徐峰，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：徐盛，贵州草海律师事务所律师。 原告毕节康泰物业管理有限公司（以下简称康泰物业）与被告毕节市七星关区创美世纪城二期业主委员会（以下简称创美世纪城二期业主委员会）不当得利纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康泰物业的委托诉讼代理人陈浩、吴长松，被告创美世纪城二期业主委员会负责人徐峰及该业主委员会的委托诉讼代理人徐盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告康泰物业向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告返还因不当得利所得款项240000元及利息,利息以240000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年4月1日起计算至偿还完毕所有款项之日止；2.本案诉讼费由由被告承担。事实及理由：原告于2015年通过招投标的形式获得了创美世纪城二期前期物业服务资格。2017年8月8日，该小区成立了创美世纪城二期小区第一届业主委员会，由徐峰担任业主委员会主任，彭某担任业主委员会副主任。在业主委员会成员的选举过程中，业主李观祝、洪文达等人质疑业主委员会候选成员的资格问题，但上级部门未予采纳，最终选举出创美世纪城二期业主委员会，并报毕节市七星关区房产事业局备案。业主委员会成立以后，迟迟不与原告签订《物业服务合同》，原告与业主委员会沟通不能正常推进签订《物业服务合同》的原因。业主委员会主任徐峰和副主任彭某提出要求，要求原告需按月向业主委员会支付30000元的“工作经费”和“开办费”后方才能签订《物业服务合同》。原告拒绝了徐峰、彭某等人的无理要求。随后，徐峰、彭某便以业主委员会主任、副主任的身份鼓动、怂恿其他业主委员成员及小区业主堵门，拒交物业费等，导致原告不能正常经营。迫于无奈之下，原告只得妥协，并从2017年8月起，先后按照被告的指示向被告支付所谓的“工作经费”（2017年8月至2018年4月，7个月，共计210000元）和“开办费”（30000元），合计240000元。直到2017年11月7日被告才与原告签订《物业服务合同》。原告认为，一、根据《物业管理条例》第十五条、第十九条第一款、《贵州省物业管理条例》第三十七条之规定，业主委员会的职权范围是法定的，法律并没有赋予业主委员会可以作为向物业公司收取工作经费和开办费的主体。此外，原、被告双方签订的《物业服务合同》并未约定原告应当向被告支付办公经费、开办费，故被告向原告收取办公经费和开办费无事实及法律依据。二、根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条之规定，原、被告双方虽然签订了《物业服务合同》，但未约定原告应当向被告支付办公经费和开办费。而原告是在业主委员会主任徐峰、副主任彭某等人鼓动、怂恿其他业主委员会成员及小区业主堵门、拒交物业费等被胁迫的情况下，不得已向被告支付所谓的办公经费和开办费。故被告应当向原告返还不当得利的工作经费和开办费共计240000元。综上，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。 被告创美世纪城二期业主委员会答辩称，一、本案应定性为物业服务合同纠纷，不应定性为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，不当得利其中一个重要的构成要件就是获得利益没有法律上的依据。本案中，双方产生纠纷的原因是双方签订《创美世纪城二期物业服务合同》后，由于原告没有依照该合同的约定履行相应义务，导致纠纷不断。合同到期后，双方未再续签，原告因为未再管理小区，便寻求理由提起诉讼。在合同履行期限内，被告获得的利益（办公经费）是经过双方约定的，在签订《物业服务合同》的时候已经约定，是双方的真实意思表示。即便没有该约定，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条：“业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支”之规定，业主委员会向物业公司筹办公经费，具有合法性。而且，原告已经按照约定，每月如期向被告支付30,000元，已经连续支付了7个月，已经认可并追认了双方之间对于办公经费的约定。何来“不当得利”之说？剩余5个月，还未支付，原告已经构成违约。在合同期限内，因为原告未依照合同约定将小区公共部分的收益和收入（包括收取的停车费）的70%汇入被告指定的账户，双方解除合同后，原告也没有将管理的档案资料和业主档案资料、负责编制的物业管理服务年度计划、财务预算、财务报告移交给被告，以上资料现全部被原告带走。故而，本案是在履行《物业服务合同》的过程中双方权利义务发生争议而产生的纠纷，应定性为合同纠纷。二、既然是合同纠纷，被告有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条关于反诉的规定，提起反诉。被告于2017年8月8日依法成立，根据《物业管理条例》第二十六条之规定，业主委员会有权依法公平、公开选聘物业服务企业，在选聘过程中，不存在迟迟不与原告签订合同的情形，被告根据原告给每位业主发放的《临时管理规约》的相关规定，成立业主委员会，并且与原告签订了《物业服务合同》，订立合同时，双方均系完全民事行为能力人，签订的合同是双方的真实意思表示，无欺诈、胁迫等事由导致合同可撤销或无效。对于办公经费的约定，虽然未列入该合同中，但是根据原告申请出庭作证的证人证言均能证实双方之间存在办公经费的约定，从原告已经持续支付7个月的办公经费事实来看，是对于办公经费约定的认可、追认。合同订立后，原告因为需要业主委员会配合管理小区，在此情况下，与业主委员会签订《物业服务合同》，因为业主委员会需要办公室、办公设备、办公人员等长期常驻小区配合物业公司管理，所以原告提出每月支付业主委员会30,000元作为办公经费，这便是办公经费的缘由。2017年，双方签订《创美世纪城二期物业服务合同》，第六条明确约定了乙方的权利和义务，为了配合乙方顺利对小区实施管理，业主委员会多次向原告提出整改意见，但原告仍旧没有按照合同约定履行义务。业主委员会委托原告管理的区域，有很多属于共有的场地和设施，利用未修建的绿地及场地停放汽车，公告收益，搭建的房屋有大量的公共收益及停车费，2015年-2018年，均是由原告收取，但这些收益原告收取后从未向被告公示过，这些共有的公共收益，在业主委员会成立以后，应当交给业主委员会，由业主大会决定。以上事实说明，本案不属于不当得利纠纷，而是属于物业服务合同纠纷，被告接受原告支付的办公经费，不是不当得利，而是原告出于真实意愿需要业主委员会配合其管理而承诺给予的，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条之规定，业主委员会向物业公司筹办公经费，具有合法性，且原告已经依约持续性地履行了7个月的支付义务，是对于该事实的认可和追认。至于原告称受到胁迫等事由，根本不成立，原告没有提交任何受到胁迫的依据，而根据常理如果在上一个月受到胁迫，那么在下一个月不可能还在受胁迫的情形下持续性地向被告付款，更何况，原告也没有提交比如向公安机关等报案的依据。综上，业主委员会不愿加重全体业主负担，依法筹集办公经费具有合法性，有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件、《创美世纪城二期物业服务合同》、一、二期业主委员会物资领取清单、记账凭证、销货清单、发票、收款收据、办公设备申请清单、中国建设银行客户专用回单、交易受理单、中国建设银行对公活期存款交易明细报表等，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。原告提供了出庭证人阮某、谭某证言，两位证人均系原告公司员工，与原告存在利害关系，且证人陈述的内容无其他证据佐证，本院不予确认。被告提交的业主委员会备案证明、负责人身份证明及徐峰身份证复印件、《创美世纪城二期物业服务合同》、《前期物业服务及临时管理规约》、业主委员会办公室设备图片、公示图片、业主委员会开销账本、业主委员会成员在小区公示收支表、公示办公经费与康泰物业的合同、协调政府部门召开业主大会的图片及会议记录、创美世纪城二期巡查问题统计表、工作事项统计表、中国建设银行活期存款明细账、中国建设银行客户专用回单等，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。被告提供了出庭证人彭某证言，彭某系创美世纪城二期业主委员会副主任，与被告存在利害关系，且证人陈述的内容无其他证据佐证，本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告以办公经费名义分7笔向被告转账共计210,000元,分别为：第一笔2017年9月14日，原告通过建设银行向被告银行账户转账30,000元，转账凭证上注明业主委员会办公经费；第二笔2017年11月18日，原告通过建设银行向被告银行账户转账30,000元，转账凭证上注明业主委员会10月办公经费；第三笔2017年12月25日，原告通过建设银行向被告银行账户转账30,000元，转账凭证上注明二期办公经费；第四笔2018年1月16日，原告通过建设银行向被告银行账户转账30,000元，转账凭证上注明12月办公经费；第五笔2018年2月8日，原告通过建设银行向被告银行账户转账30,000元，转账凭证上注明业主委员会1月办公经费；第六笔2018年4月12日，原告通过建设银行向被告银行账户转账30,000元，转账凭证上注明办公经费；第七笔2018年4月23日，原告通过建设银行向被告银行账户转账30,000元，转账凭证上注明业主委员会3月办公经费。原告以开办费名义于2017年11月18日通过建设银行向被告银行账户转账30,000元，转账凭证上注明业主委员会开办费。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”之规定，不当得利是指没有法律根据取得利益而使他人受损的事实。本案中，被告创美世纪城二期业主委员会从原告康泰物业取得的款项共计240,000元，其中有7笔款项共计210,000元是原告康泰物业以办公经费名义汇入被告创美世纪城二期业主委员会银行账户，另有1笔款项30,000元是原告康泰物业以开办费名义汇入被告创美世纪城二期业主委员会银行账户。原告康泰物业在向被告创美世纪城二期业主委员会汇款时均注明了汇款用途，从原告康泰物业在汇款时注明的汇款用途可知，被告创美世纪城二期业主委员会取得款项的原因是原告康泰物业向被告创美世纪城二期业主委员会支付的办公经费以及开办费。因此，被告创美世纪城二期业主委员会取得原告支付的款项共计240,000元，有法律根据，不属于不当得利。原告康泰物业辩称其是在受到胁迫的情况下，被迫答应向被告创美世纪城二期业主委员会支付办公经费及开办费，但原告提供的证据不能证明其所主张的受到胁迫的事实，本院不予采纳。原告康泰物业提出被告创美世纪城二期业主委员会取得的240,000元款项属于不当得利的主张不成立，对原告以被告取得不当得利为由，请求被告返还240,000元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告毕节康泰物业管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费2,450元，由原告毕节康泰物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王芹云 二〇一九年四月二十九日 书记员  周 猷