文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1302民初8710号原告：王秀堂，女，1966年10月6日出生，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：陈帮改，江苏开禧律师事务所律师。被告：江苏杉林置业股份有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城经济开发区科工路8号。法定代表人：毛月健。诉讼代表人：徐裕建，江苏杉林置业股份有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：杜存彬，江苏力豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱春柳，江苏力豪律师事务所律师。原告王秀堂诉被告江苏杉林置业股份有限公司（以下简称杉林公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告王秀堂的委托诉讼代理人陈帮改，被告杉林公司的委托诉讼代理人杜存彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王秀堂向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告给付431490元及利息（以431490元为基数，按年利率6%，自起诉之日开始计算至实际给付之日止）；2.请求确认原告对国际服装城工程28-111-104、28-111-105、28-109-103号房屋折价或者拍卖的价款在431490元内享有建设工程价款优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月1日，被告杉林公司与案外人宿迁市通和建筑有限公司（以下简称通和公司）签订《宿迁国际服装城业主入住前房屋剩余零星工程合同》，合同约定：1、由杉林公司指定一套或多套房屋交由通和公司施工水电门窗，大排房屋（排屋175-185平方）17000元/套，小套房屋（排屋155-160平方）15000元/套；2、工期结束经被告确认15天内，杉林公司支付通和公司完成工程量95%的工程款。后通和公司安排人员施工，于2018年7月28日工程完工。同日，被告通和公司出具工程结算确认单，确认结算总额为454200元。2018年8月1日，通和公司将对杉林公司的债权转让给原告，并将债权转让通知书送达杉林公司，后被告杉林公司拒不支付工程款。原告认为，通和公司将债权转让给原告，优先受偿权一并转让，因原告施工的27套房屋中有24套已经销售，原告仅对未予销售的28-111-104、28-111-105、28-109-103号房屋主张优先受偿权。被告杉林公司辩称：1、通和公司与杉林公司签订的并非建设工程施工合同，而是承揽合同，即便双方存在建设工程施工合同关系也是类似装饰装修工程施工合同；2、对原告起诉的431490元有证据证明，但是计算利息没有约定；3、原告主张工程款优先受偿权应建立在产品验收合格的条件下，优先受偿权不得对抗已出售的房屋，原告提出优先受偿权的房屋已经出售；4、对于原告主张的优先受偿权即便成立，仅在原告施工的水电及门窗范围内享有优先受偿权，并且不能对抗已经出售或已经全部缴纳或者缴纳绝大部分房款的房屋。本院经审理查明：2017年5月1日，杉林公司（甲方）与案外人（乙方）签订《宿迁国际服装城业主入住前房屋剩余零星工程合同》1份，约定：甲方指定一套或多套房屋交于乙方施工水、电、门窗，大排房屋（排屋175-185平方）17000元/套，小套房屋（排屋155-160平方）15000元/套。其他零星工程另行签证。因为本合同主要为零星工程，因此甲方每次指定的零星工程需要乙方同意方可施工。工期结束经甲方确认后15天内，甲方支付给乙方完成工程量95%的工程款，剩余5%由甲方代为缴纳发票税款。甲方在确认后应15天内支付工程款的95%，否则甲方应按日万分之三支付违约金给乙方。2018年7月28日，杉林公司与通和公司签订工程结算确认单，确认工程款总额为454200元。2018年8月1日，通和公司与王秀堂签订债权转让协议，约定通和公司将对杉林公司的宿迁国际服装城业主入住前房屋剩余零星工程款债权依法转让给王秀堂，与此债权相关的其他权利也一并转让。同日，通和公司向杉林公司送达债权转让通知书1份，载明：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的规定，以及我公司与王秀堂达成的债权转让协议，现将我公司对贵司宿迁国际服装城业主入住前房屋剩余零星工程款债权，依法转让给王秀堂，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。请贵公司自接到该债权转让通知书后应向王秀堂履行全部义务。本债权转让通知未经债权受让人书面同意不得撤销。另查明，2017年8月15日，案外人姚月兰与杉林公司签订认购协议书，认购宿迁国际服装城28-111-104号房屋，总价360000元。2017年9月25日，杉林公司向姚月兰出具收据，载明收到360000元，28-111-104号房款已付清。2017年8月15日，案外人刘某与杉林公司签订认购协议书，认购宿迁国际服装城28-111-105号房屋，总价360000元。刘某分三次付清房款，杉林公司分别向刘某出具收据，确认28-111-105号房款已付清。2017年8月21日，案外人林晶与杉林公司签订认购协议书，认购宿迁国际服装城28-109-103号房屋，总价350000元。同日，杉林公司向林晶出具收据，载明收到350000元。再查明，2018年12月20日，宿迁市中级人民法院裁定受理杉林公司破产清算一案，并指定江苏力豪律师事务所为管理人。以上事实，有《宿迁国际服装城业主入住前房屋剩余零星工程合同》、工程结算确认单、债权转让协议、债权转让通知书、认购协议书、收据、（2018）苏13破申25号决定书及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，案外人通和公司已与杉林公司就工程款结算完毕，根据2018年7月28日的工程结算单，工程款数额为454200元，合同约定工期结束经杉林公司确认后15天内，杉林公司支付给通和公司完成工程量95%的工程款，工程款数额应为431490元（454200*95%）。2018年8月1日，通和公司将其对杉林公司的权利全让给王秀堂并已通知到杉林公司，符合债权转让的构成要件。故王秀堂要求杉林公司支付工程款431490元有事实及法律依据，但因杉林公司已于2018年12月20日进入破产清算程序，王秀堂对杉林公司的工程款只能以债权的形式进行确认，本院确认王秀堂对杉林公司享有431490元债权。关于利息，合同约定杉林公司在确认后应15天内支付工程款的95%，否则应按日万分之三支付违约金。原告王秀堂主张自起诉之日（2018年11月1日）按照年利率6%计算利息至实际给付之日，该利率标准未超过合同约定，本院予以支持。但根据破产法相关规定，利息应计算至破产申请受理前一日即2018年12月19日，此段期间的利息应为3523.84元，自2018年12月19日之后的利息不再计算。关于原告王秀堂主张对宿迁国际服装城28-111-104、28-111-105、28-109-103号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，案外人通和公司就本案施工的内容实质上为装饰装修工程，王秀堂作为债权受让人，有权请求对装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿，而非就整体建筑工程折价或者拍卖的价款优先受偿，且该优先受偿权不得对抗房屋买受人。根据被告杉林公司提供的证据可以看出，原告主张优先权的房屋均已被销售，且购房者已支付全部房款，故王秀堂无权就该三套房屋主张优先权，王秀堂的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告王秀堂对江苏杉林置业股份有限公司享有工程款债权431490元、利息3523.84元（计算至2018年12月19日）；驳回原告王秀堂其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7772元，由被告杉林公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。审 判 长  张前进审 判 员  王 晨人民陪审员  陈光辉二〇一九年四月十七日法官助理曹尧瑶书记员臧悦含