河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初2131号 原告：李卓名，男，1994年2月24日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市开发区。 委托代理人：李敬专，河北沃法律师事务所律师。 委托代理人：李战庆，男，系李卓名父亲，1970年5月28日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市开发区。 被告：秦皇岛润方房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区海港区红旗路**（政务服务大厦**）。 法定代表人：唐钟录，董事长。 委托代理人：隋莉娜、蔡玉梅，河北海立律师事务所律师。 原告李卓名诉被告秦皇岛润方房地产开发有限公司（以下简称润方公司）商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李卓名的委托代理人李敬专、李战庆，被告润方公司的委托代理人隋莉娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李卓名向本院提出诉讼请求：1、原告要求被告继续履行合同，并交付合同约定交付条件的商品房；2、原告要求被告支付逾期交房违约金暂计63740元至实际交房之日止的违约金并赔偿租金损失20000元；被告承担诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2013年8月23日签订《秦皇岛市商品房买卖合同》一份。合同约定原告购买被告开发的南岭国际社区××区项目××单元××号房产一套。合同对房产的面积、价格、付款时间、交房时间等内容进行了详细约定。合同签订后，原告依约支付了全额购房款及车库、下房款合计724326.00元。根据双方合同第十条约定，被告应在2015年9月30日前将综合竣工验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告。但时至今日距合同约定的交房时间已过去两年之久，但被告销售的房产一直未通过综合竣工验收，不具备交付使用条件。根据双方签订商品房买卖合同第十一条约定“出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。原告认为，被告逾期交付房产的行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益。经与被告多次交涉未果，故依法诉至法院。恳请贵院依法判决支持原告全部诉讼请求。 被告润方公司辩称，一、答辩人已按《商品房买卖合同》约定交付房屋。2013年8月23日，答辩人与被答辩人签订《商品房买卖合同》，被答辩人购买答辩人出售的南岭国际社区××区项目××单元××号房屋。合同附件四第二款，约定了被答辩人的通讯地址和送达方式。第五款约定答辩人于2015年9月30日前将竣工验收合格的商品房交付被答辩人。涉案商品房于2015年10月29日竣工验收合格，具备房屋交付条件。答辩人于2015年10月30日按照被答辩人提供的邮寄地址向被答辩人邮寄入住通知书，通知其办理房屋交接手续。答辩人已按合同约定交付房屋，被答辩人主张要求履行合同，交付符合合同约定交付条件的商品房无依据。二、被答辩人主张逾期交房违约金及赔偿租金损失无依据。双方签订合同约定的交房日期为2015年9月30日，答辩人实际通知交房日期为2015年10月30日，答辩人认可逾期交房1个月，承诺在被答辩人收房时给予1个月延期交房违约金。被答辩人主张的其他逾期交房违约金及赔偿租金损失无事实依据，答辩人不予认可。以上答辩理由请贵院予以重视，依法作出公正裁决。 原告就其主张提交如下证据：证据一、商品房买卖合同。证明原、被告的买卖关系。合同第十条约定交房时间及交房标准。第十一条约定逾期交房的解决方案。证据二、收据3张。证明原告交付了房款及车位款。证据三、1、秦皇岛市城乡建设局政府信息公开告知书。证明在2017年9月4日涉案楼盘未能过竣工验收。2、政府信息公开回复函。证明在2016年6月14日涉案楼盘未能过竣工验收。证据四、工程质量整改通知书（复印件）。是秦皇岛市建设质量工程监督站给被告发出的。证明被告工程存在质量问题，与证据四中的复函相印证。 被告对原告提交的证据质证意见为，对证一的三性无异议。合同附件4第五款，房屋交付期限及交付约定，本案的交房时间是2015年9月30日为竣工验收合格。对证二中车位款庭下核实，对另两张收据无异议，我方已为原告开具了发票。对证据三真实性、合法性无异议，对关联性不认可，工程竣工验收备案和验收申请，并不是双方签订合同约定的商品房交付的必要条件，在2004年，国务院已经取消了房地产开发综合验收的行政审批手续，附件4约定是的是竣工验收合格，被告向原告交付的房屋符合合同和法律约定。对证据四是复印件，对三性有异议，我方提交的证据二能证明涉案房屋已经竣工验收合格。 被告就其主张提交如下证据：证据一、商品房买卖合同及附件。证明：双方存在商品房买卖合同关系，附件四约定了原告的邮寄送达地址。证据二、河北省建设工程竣工验收报告。证明：涉案商品房已于2015年10月29日竣工验收合格，具备房屋交付条件。证据三、入伙通知书及缴费清单。证明：被告通知原告办理商品房交接手续，缴费清单中被告认可延期交房一个月，并给付原告逾期交房违约金2245元。证据四、EMS快递单，证明：被告按照原告提供的邮寄送达地址向原告邮寄入伙通知书，通知其办理房屋交接手续，原告无故拒收，依据合同约定，视为原告已收到文件且无任何异议。证据五、发票2张，证明被告为原告开具了售房款及下房款的发票。 原告对被告提交的证据质证意见为，对证一的三性无异议。对证明目的有异议，证据二没有一处标明出具时间的日期，不能证明是什么时间作出的。2、这是一个建设竣工报告，是建设单位组织多个单位作出的，并不能证明工程通过了竣工验收，报告所记载内容不真实，与原告方出具的证据四相背，不足以证明被告的主张。在第一页第三条，是被告自行填写的。3、此证据只是被告竣工验收的第一步，不能后续工程质量合格。对证三与本案无关，本案的关键是涉案楼盘是否质量合格。对证四原告拒收了。对证据五真实性不发表意见，原告方没有收到。 本院经审查认定事实如下：2013年8月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的南岭国际社区××区项目××单元××号房屋，建筑面积102.08平方米，总房款638142元，合同签订后，原告依约向被告交付了购房款、车位款70000元、下房款16184元，合同约定交房日期为2015年9月30日，被告润方地产实际通知交房日期为2015年10月30日。2015年10月29日，南岭国际社区三区27＃-33＃经勘查、设计、施工、施工图审查机构、监理、建设单位共同作出《建设工程竣工验收报告》，竣工验收结论合格，具备房屋交付条件。被告于2015年10月30日以邮寄方式通知原告接收房屋，但原告拒绝签收。 上述事实，有原、被告当庭陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，2013年8月23日，原告李卓名与被告润方公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。被告应当于2015年9月30日日前，将竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。原告购买的房屋被告已于2015年10月29日取得《建设工程竣工验收报告》，符合双方合同的约定，被告对此不构成违约。根据《商品房买卖合同》约定，被告实际交付房屋逾期一个月，但其同意给付逾期一个月交房违约金，被告已向原告邮寄送达了交房通知书，原告拒绝接收房屋，故对原告要求被告给付逾期交房违约金(按总房款638142元日万分之一)的诉讼请求，本院予以部分支持。对于原告要求被告给付租金的诉讼请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 1、被告秦皇岛润方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李卓名交付南岭国际社区××区项目××单元××号房屋； 2、被告秦皇岛润方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李卓名逾期交房违约金1978元； 三、对原告李卓名的其他诉讼请求不予支持。 案件受理费1894元，减半收取，原告负担847元，被告秦皇岛润方房地产开发有限公司负担100元，于本判决生效之日后10日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  郭 安 二〇一九年四月十六日 代理书记员  杨晓娜