广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初727号原告：四会臻汇园物业发展有限公司，住所：四会市东城区街道吉照路怡翠花园一座13号首层。统一社会信用代码：914412007769247885。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：魏超洲，女，汉族，1992年8月14日出生，住湖南省隆回县。系该公司的法务人员。委托诉讼代理人：范其霖，男，汉族，1992年1月28日出生，住福建省大田县。系该公司的法务人员。被告：杨志，男，汉族，1979年2月5日出生，住广东省深圳市南山区。原告四会臻汇园物业发展有限公司诉被告杨志商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四会臻汇园物业发展有限公司的委托诉讼代理人魏超洲到庭参加了诉讼。被告杨志经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依法补缴欠原告的楼款合计3139819元；2.请求判令被告依法承担逾期缴纳楼款的违约责任，支付因逾期付款的违约金共计人民币111309.4元（暂计至2019年1月15日，直至被告偿清之日止，被告应按日支付逾期应付款万分之三的违约金）；诉求1-2两项共计3251128.4元。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了合同编号为2018074843号的《商品房买卖合同》（预售）及其附件、附录。该合同约定被告向原告购买位于四会市东城街道南田景观大道1号碧桂园凤凰半岛花园凤凰一街11栋301号的商品房（以下简称“该商品房”）。根据《商品房买卖合同》（预售）第六条及补充协议第四条的约定，该商品房总价款为人民币3309819元，约定付款方式为分期付款：该合同签订时被告应付房价款的5.14%，为170000元；被告应于2018年8月27日前，应付房价款的25%，为827455元（二期）；被告应于2018年9月27日前，应付房价款的69.86%，为2312364元（三期）。合同签订后，被告仅向原告支付人民币合计170000元，截止至2019年1月15日，二期楼款已逾期141天，三期楼款已逾期110天。欠款期间，我司多次向其追缴欠款，被告以国外出差，不方便汇款等理由拖延缴纳欠款。2018年9月22日，我司寄发《已到期应缴款通知书》给业主，并于2018年11月14日寄发催款律师函，客户均为予以回应。截止至原告起诉之日，被告仍未按约定支付其剩余楼款。根据《商品房买卖合同》（预售）附件之补充协议第五条“关于逾期付款责任”的约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”被告的上述行为已经违反了合同的约定，构成了严重违约。综上所述，被告的违约行为事实清楚，恳请贵院依法判如诉请，以维护原告的合法权益。原告为支持其主张向本院提交以下证据：1.原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件、附录，证明原告、被告之间的商品房买卖合同关系。2.被告欠费明细，证明被告的欠付款项事实及违约金情况。3.楼款催收资料、律师函，证明原告多次向被告催收楼款。被告杨志未提供答辩意见，也未提交证据。经审理查明：2018年7月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2018074843），约定被告向原告购买位于四会市东城街道南田景观大道1号碧桂园凤凰半岛花园凤凰一街11栋3层301号的商品房。预测该商品房建筑面积共387.28平方米，其中套内建筑面积336.8平方米，分摊共有建筑面积50.48平方米。该商品房价款为：按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币9827.25元，总价款为人民币3309819元。付款方式约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币伍万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列方式付款：B、分期付款（即非银行按揭付款）：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为3309819元整。（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的5.14%给出卖人，即170000元整；（3）买受人必须在2018年8月27日前，付该商品房总房价款的25%给出卖人，即827455元整；（4）买受人必须在2018年9月27日前，付该商品房总房价款的69.86%给出卖人，即2312364元整。关于逾期付款责任，双方约定买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%。该《商品房买卖合同》及其附件还约定了原、被告双方其他的权利义务内容。合同签订后，被告向原告按期支付了第一期房款（含定金）170000元。第二期房款827455元至今未付，截至2019年1月15日，产生逾期付款违约金35001.3元（141天×827455元×0.3‰）。第三期房款2312364元至今未付，截至2019年1月15日，产生逾期付款违约金76308元（110天×2312364元×0.3‰）。以上被告未按期支付房款产生的逾期付款违约金，截至2019年1月15日，合计111309.3元。原告多次向被告催交剩余房款均无果，遂向本院提起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述、经庭审质证的证据、庭审记录等证明，本院予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，均是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告应当按照合同约定的时间分期交付房款，但被告仅交付第一期房款后，再没依约交付房款，显属违约，故原告要求被告交付所欠房款3139819元及按合同约定承担违约金111309.3元（暂计至2019年1月15日，之后按日以逾期应付款0.3‰的标准计至被告实际清偿之日止），于法有据，理由充分，本院予以支持，但需明确违约金累计总额不能超过合同约定总房价款的20%。被告杨志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨志应于本判决生效之日起十五日内向原告四会臻汇园物业发展有限公司支付拖欠房款合计3139819元及逾期付款违约金111309.3元（暂计至2019年1月15日，之后按日以逾期应付款0.3‰的标准计至被告实际清偿之日止，但违约金累计总额不能超过合同约定总房价款的20%）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16405元，由被告杨志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 陈 智二〇一九年四月二十四日书记员 梁碧琪