安徽省阜阳市颍泉区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖1204执异7号 异议人（案外人）：蒋颍，女，1962年7月22日生，汉族，住阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：刘爱梅，安徽文州律师事务所律师。 申请人：丁海，男，汉族，1953年10月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 被执行人：杨小臣（曾用名杨洋），男，汉族，1984年6月27日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 被执行人：杨兰臣，男，汉族，1965年2月13日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 被执行人：赵新影，女，1963年5月19日出生，汉族，住址同上。 被执行人：安徽中泰建设工程有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处南京路**（安徽中泰大厦），统一社会信用代码91341200713915753C。 法定代表人：杨兰臣，总经理。 被执行人：安徽阜阳泰源房地产开发有限公司，住所，住所地安徽省阜阳市颍泉区皖北商场综合楼****社会信用代码913412007300232207。 法定代表人：杨兰臣，总经理。 原告丁海诉被告杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院2018年12月27日作出(2018)皖1204民初第3623号民事判决，判决生效后，申请人丁海向本院申请执行，本院2019年2月11日立案执行。案外人蒋颍2019年4月3日向本院提出执行异议。本院立案后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人向本院提出异议请求：请求中止对位于安徽省阜阳市颍东区向阳办事处青峰路潘新巷33号志强花苑3#楼101室的执行，解除查封。事实与理由：贵院在执行（2019）皖1204执457号裁定的过程中，查封异议人的阜阳市颍东区向阳办事处青峰路潘新巷33号志强花苑3#楼101室房产，因该房产属于异议人2009年4月24日购买，已与安徽阜阳泰源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，支付了购房款项及缴纳了契税等费用。现提出异议，请求贵院解除对该房产的查封，维护异议人的合法权益。 异议人向本院提交其身份证复印件、安徽省阜阳市颍东地方税务局统一发票（办证联）、阜阳市住房维修资金管理办公室住宅专项维修资金专用收据（业主使用）契税完税证发票、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司与蒋颍2009年4月24日签订的阜阳市颍东区向阳办事处青峰路潘新巷33号志强花苑3#楼101室房产购房合同、前期物业服务合同确认书、阜阳市不动产登记申请表、2009年12月至2014年东平物业管理公司志强花苑小区收据、2009年4月24日安徽阜阳泰源房地产开发有限公司收蒋颍3#101户243078元购房款的收据、蒋颍与阜阳市第二自来水厂签订的城市供水好、及交款收据、向阜阳供电公司缴费收据等复印件。 被执行人安徽阜阳泰源房地产开发有限公司对异议人提供的证据无异议，并证实异议人已经现金交清购房款。 经审查查明，原告丁海诉被告杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月8日立案。2018年12月27日作出（2018）皖1204民初第3623号民事判决，判决：一、被告杨小臣于本判决生效之日起十日内偿还原告丁海借款本金820万元及利息（以本金820万元为基数，按照月息2%计算，自2018年2月14日起计算至借款清偿之日止）；二、被告杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、在本判决主文第一项确定的债务范围内，原告丁海有权对被告杨小臣名下的位于安徽省阜阳市颍州区双龙桥西侧敬贤山庄27号楼02室（房地权阜字第××号）及被告安徽阜阳泰源房地产开发有限公司名下位于安徽省阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼101室（房地权阜字第××号）、102室（房地权阜字第××号）的不动产行使抵押权，以折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费76088元，保全费5000元，由被告杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司负担。判决生效后，申请人丁海向本院申请执行，本院2019年2月11日立案执行。2019年2月20日本院作出（2019）皖1204执457号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司银行存款820万元及延迟期间的债务利息和其他费用，或查封被执行人杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司其价值相对的财产，限自查封之日起十日内履行义务，逾期不履行义务，则依法拍卖或变卖。案外人蒋颍2019年4月3日向本院提出执行异议。 另查明，安徽省阜阳市颍东区向阳办事处青峰路潘新巷33号志强花苑3＃楼101室不动产房地产权利人2011年12月26日登记为安徽阜阳泰源房地产开发有限公司，房地权证阜字第××号。安徽阜阳泰源房地产开发有限公司与蒋颍2009年4月24日签订的阜阳市颍东区向阳办事处青峰路潘新巷33号志强花苑3＃楼101室房产购房合同并于当日收蒋颍购房款243078元。被执行人安徽阜阳泰源房地产开发有限公司对异议人提供的证据无异议，并证实异议人已经现金交清购房款。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人蒋颍符合上述情形，应认定阜阳市颍东区向阳办事处青峰路潘新巷33号志强花苑3#楼101室房产实际购买人为异议人蒋颍。异议人蒋颍提出的异议理由成立、其权利具有合法性、真实性并能排除执行，其请求应予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对阜阳市颍东区向阳办事处青峰路潘新巷33号志强花苑3#楼101室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  于付春 审 判 员  刘家友 人民陪审员  白 云 二〇一九年四月十二日 书 记 员  康 彦 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 司法解释人民法院作出其他裁定和决定时，法律、规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。