浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初2087号原告：金某，女，1983年9月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：洪艳芝，浙江浩伦律师事务所律师。被告：方某2，男，1987年1月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：郑小峰，浙江国权明达律师事务所律师。第三人：方某1，女，2010年9月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。法定代理人：方某2（系第三人方某1父亲），男，1987年1月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。第三人：方某3，男，1938年10月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告金某为与被告方某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告金某及其委托诉讼代理人洪艳芝，被告方某2及其委托诉讼代理人郑小峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金某向本院提出诉讼请求：依法分割原告金某与被告方某2婚姻存续期间的共同财产中坐落于义乌市【权证号码：浙（2018）义乌市不动产权第0008850号】的房产。事实与理由：金某与被告方某2于2009年8月经人介绍认识，××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿方某1，2018年12月6日经义乌市人民法院判决离婚，女儿方某1随被告方某2生活至十八周岁止。在原被告的离婚案件中，因双方无法对共同财产中坐落于义乌市的房产达成分割协议，且该房产涉及第三人利益，故在离婚案件中未对该共同财产进行分割。2011年6月原告与被告及第三人方某1以户为单位，共同报批得农村建房用地面积126㎡。被告方某2的祖父即第三人方某3所有的18㎡建房用地面积与方某2户所有的126㎡两户联建。2015年房屋建成，2018年1月29日该房产进行不动产登记，所有权人为原告金某、被告方某2、第三人方某1和方某3。土地使用权面积为144㎡，其中被告方某2、原告金某、第三人方某1占87.5%，第三人方某3占12.5%。原告认为该房产中的126㎡的建房用地系被告方某2、原告金某、第三人方某1三人以户为单位共同报批，应各占三分之一，即原告占42㎡，被告方某2占42㎡，第三人方某1占42㎡，另外的18㎡为第三人方某3所有。另该房屋建成于原、被告婚姻关系存续期间，系原、被告共同出资建造，因此该房产应作为夫妻共同财产依法予以分配。被告方某2辩称：该房屋不适合分割，该房屋是原、被告及女儿方某1、爷爷方某3共同共有，并不是简单的夫妻共同财产，不适合在本案当中解决。原告对该房产所享有的份额仅为18平方米，因为虽然在不动产登记中表明了原、被告以及女儿的共有面积是126平方米，但每个人具体的份额并没有约定；根据叶宅村的旧改细则，如果被告是单身，也可以独立享受90平方米的宅基地分配，也就是说在126平方米中被告享有90个平方米的份额，原告最多只有剩余一半的份额即18平方米。同时原告还应承担被告为了建造房屋向亲戚朋友所借的200余万元的还款义务。原、被告婚后矛盾不断，原告对家庭和孩子一直不闻不问，毫无责任。原告对该房屋的建造既没有出资也没有出力。房屋从投标、购买材料、建造、做房产证等都是被告一个人在处理。被告因为要承担其家庭责任，开办了方某1武术学校，为了经营向银行借款数十万元。这些借款也应该由原、被告共同承担。综上，希望法院在查明本案事实的情况下做出合理判决。第三人方某1的陈述意见与被告一致。第三人方某3未到庭陈述。为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料：1、义乌市人民法院（2018）浙0782民初17334号民事判决书一份，证明原、被告于2018年12月6日经法院判决离婚；原被告的离婚判决中并没有对本案讼争的房产进行分割。2、农村住宅用地审批表及不动产档案证明各一份，证明讼争房产的产权情况。经庭审质证，被告及第三人方某1发表如下质证意见：对证据1的真实性没有异议，但是不能达到原告的证明目的。证据2的真实性没有异议，但是不能证明原告所占的份额，不能达到原告的证明目的，而且这个126个平方是在独生子女的情况下额外多批了18个平方米，该18个平方米应该给方某1而不是由原告享受。为证明自己的主张，被告向本院提供了下列证据材料：1、开庭笔录复印件两份，证明原告对建房没有出资，也没有出力。2、幼儿园收据复印件一组，证明女儿方某1保育费由被告母亲代缴的事实。3、收据、送货单、销售清单复印件一组，证明被告为建造、装修本案房产所花费的款项明细。4、中标确认书复印件一份，证明被告支付中标款465400元。5、借条复印件五份，证明被告因为建造、装修房屋借款235万元事实。6、旧村改造细则复印件一份，证明据规定被告可享受90平方米。7、银行流水复印件一份，证明被告向父母借款用于建造房屋的事实。8、中信银行客户回单两份、广发银行对帐单一份、陆金所网页打印件一份，证明被告为家庭经营向银行贷款事实。经庭审质证，原告发表如下质证意见：对证据1的真实性没有异议，证明目的有异议，造房子的事情确实都交给被告负责，原告对具体的事情不太清楚，但并不是没有出资，原告的钱当时与被告都是在一起的，该房屋是用夫妻共同财产建造的。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据并不能认定女儿的学费和伙食费由被告母亲缴纳，在原告手上也有同一时间由幼儿园开具的收据，费用时间都是一致的，原告认为这是被告方向幼儿园补开的。而且原告持有的收款收据的编码比被告提供的编码在前，很明显被告的系事后补开。对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，这些单据大部分都没有盖章，系被告方单方制作，造房子具体花费多少，原告方确实不是很清楚，但没有这么多。因为这个房子是三户家庭11间房子一起联建的，所有的花费都是一起开在收据里面的；且建房时原、被告的财产是混同在一起的，并不存在谁出资谁不出资的情况。对证据4的真实性无异议，该款项系双方共同出资。对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，这些借条均系复印件，且借条由被告个人书写出具，无原告的签字确认，借款对象是被告的父母及亲戚，借条金额都较大，但全部以现金方式交付，这明显不符合常理。原、被告自己有收入有积蓄，没必要向他人借款造房。否则也不会去投标。对证据6的真实性无异议，证明目的有异议，该份证据并没有对原、被告双方所享有的份额进行明确，恰恰证明了原、被告及女儿的安置标准。房产份额应以不动产登记中心出具的为准。对证据7的真实性无异议，证明目的及关联性有异议。该流水不能证明这些款项系被告向其父母的借款，更不能证明该款项用于原、被告建房。对证据8广发银行的对账单及陆金所网页打印件从该内容上看不出来该款项系谁所借，也看不出来借款的用途，与本案无关；中信银行的业务凭证的账单日是2018年12月18日，交易日期最早的也是2018年11月19日，本案原、被告于2018年12月6日已经义乌法院判决离婚。该款项系被告个人行为，与原告无关。第三人方某1对被告提供的证据没有异议。第三人方某1未向本院提供证据。第三人方某3未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对原、被告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1、2，被告对真实性无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。被告提供的证据1，原告对真实性无异议，对其真实性，本院依法予以认定；但在双方婚姻存续期间建房，建房行为由被告负责，并不能证明原告对建房没有出资。被告提供的证据2，与本案缺乏关联性。被告提供的证据3，对建房所花费的资金情况并不影响案涉房屋的分割。被告提供的证据4，原告对真实性无异议，对其真实性，本院依法予以认定。被告提供的证据5，由于借条涉及案外人，且原告不予认可，在本案中无法核实其真实性。被告提供的证据6，原告对真实性无异议，对其真实性，本院依法予以认定；但本案的实际情况是原、被告及第三人方某1共同参加旧村改造获批宅基地使用权，因此，不能以该证据认定被告所享有的份额。被告提供的证据7，仅以银行凭证，不能证明原告的证明目的。被告提供的证据8，与本案缺乏关联性。综上，本院认定本案事实如下：原、被告原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，于2018年12月6日经本院判决准予离婚。第三人方某1系原、被告的婚生女儿。2011年6月17日，原、被告及第三人方某1共同审批取得住宅用地126平方米。2013年下半年，原、被告及第三人获批的126平方米与被告爷爷方某3的18平方米的建设用地共同安置，2015年建成坐落于义乌市房屋。2018年1月29日，进行了不动产登记，权证号码：浙（2018）义乌市不动产权第0008850号；总层数：5层；建筑面积788.93平方米；土地使用权面积：144平方米；建筑年份：2015年；附记：本不动产系两户联建，其中方某2、金某、方某1占87.5%，土地使用权面积126平方米，方某3占12.5%，土地使用权面积18平方米。实际建筑面积920.71平方米，登记788.93平方米，有偿使用面积131.78平方米不予登记。在庭审中，原告明确其分割要求为：以占地面积42平方米，由被告以经济补偿的方式一次性支付给原告。另查明：原、被告达成一致意见，以占地面积（包含地上建筑物）为基础计算补偿金额，单价为每平方米23000元。以上事实，有原告提供的民事判决书、农村住宅用地审批表、不动产登记证明及原、被告庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案讼争的义乌市房屋其中所占用126平方米土地系原、被告及第三人方某1共同审批取得，该房屋属于家庭共有财产，由原、被告及第三人方某1共有。现原告与被告已经离婚，共有基础丧失，原告有权请求分割。对上述房屋，原、被告及第三人方某1享有均等的份额，即各享有三分之一的份额。庭审中原、被告均同意以被告经济补偿给原告的方式进行分割，且对于补偿款的计算方式及补偿价格达成了一致，以占地面积（包含地上建筑物）为基础计算、补偿单价为23000元/平方米。综上，案涉房屋中原告享有的份额归被告所有，被告一次性支付原告补偿款人民币966000元（42平方米*23000元/平方米）。被告主张原告仅享有其中的18平方米份额的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。关于被告所主张的因建造案涉房屋及被告经营所产生的共同债务问题，因涉及到债权人，可由债权人另行主张后再处理。第三人方某3经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告方某2于本判决生效后十日内支付原告金某义乌市房屋分割补偿款人民币966000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告方某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 张小燕二〇一九年四月十日代书记员 傅俊霞