河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初311号原告（反诉被告）：李方雨，男，1990年1月9日出生，汉族，群众，本科文化，工人，现住邢台市桥西区。委托代理人：王楠，河北明喆信律师事务所律师。原告（反诉被告）：蔡翠苹，女，1968年6月4日出生，汉族，群众，初中文化，无业，现住邢台市桥西区。委托代理人：王楠，河北明喆信律师事务所律师。被告：孔东秀，女，1962年11月6日出生，汉族，群众，初中文化，无业，现住邢台市桥西区。委托代理人：邢晓彤（系被告孔东秀之子），现住邢台市桥西区。被告（反诉原告）：刘金伟，男，1998年7月11日出生，汉族，群众，专科文化，学生，现住邢台市桥西区。委托代理人：张国贵，河北庄铭律师事务所律师。原告（反诉被告）李方雨、原告（反诉被告）蔡翠苹与被告孔东秀、被告刘金伟（反诉原告）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李方雨及其共同委托代理人王楠、被告孔东秀的委托代理人邢晓彤、被告刘金伟（反诉原告）及其委托代理人张国贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李方雨、原告蔡翠苹向本院提出诉讼请求：依法撤销被告孔东秀与被告刘金伟签订的位于邢台市桥西区的房屋买卖合同。事实与理由：李华春于1999年5月9日购买了位于邢台市桥西区的房屋并居住使用至今长过19余年，目前为原告唯一住所。二被告签订的房屋买卖合同所涉及的房屋，已经邢台市桥西区人民法院（2017）冀0503民初1260号、邢台市中级人民法院终审（2017）冀05民终3928号判决该房屋均为李华春所有，并判决被告孔东秀丈夫邢齐彬协助李华春办理过户手续，但在判决生效后还未来得及办理过户时，邢齐彬就去世了。被告孔东秀并未接着协助李华春办理过户，反而隐瞒事实、骗取公证继承并将该房产以继承的方式过户给自己。更让人气愤的是，被告孔东秀将属于李华春的房屋过户到她自己名下后又与被告刘金伟恶意串通、虚拟低价交易，并且被告刘金伟在未看房的情况下就与被告孔东秀签订了房屋买卖合同，显然是知情的。所以二被告这一恶意串通买卖行为，严重地侵犯了李华春的合法权益。为此，原告多次找二被告协商无效，无奈诉至法院，望判如所请。被告孔东秀辩称，我与原告不认识，也没有签订过任何协议。被告刘金伟辩称，被告通过中介的介绍，与孔东秀签订房屋买卖合同，并在中介的指引下亲自看房，以市场价购买涉案房屋，并在房管局办理房屋登记手续，所有的都符合正常的交易习惯。依据物权法及物权法司法解释规定，买卖合同合法有效，被告刘金伟应当获得该房屋的所有权。二被告之间的合同无任何法律撤销的情形。因此，应驳回原告的所有诉讼请求。反诉原告刘金伟向本院提出反诉请求：1、请求依法判令被反诉人停止侵害，返还反诉人桥西区守敬北路守敬小区21号楼5层4单元15室房屋；2、依法判决被反诉人支付反诉人2018年6月1日至搬清之日（暂计算至2018年10月31日）的房租，每月1000元，共计5000元。事实与理由：2018年6月1日反诉人从本案另一被告处购买一处房产，房产坐落位置为桥西区守敬北路守敬小区21号楼5层4单元15室，并于2016年6月1日缴纳全部房款以及税款，过户到反诉人名下，房权证号为冀（2018）邢台市不动产权第0007017号。被反诉人现在强行占着该房屋，此事实从被反诉人的起诉状中可以看出，现在被反诉人拒绝搬出，被反诉人的理由是反诉人与另一被告恶意串通，这个没有任何事实依据。事实上，反诉人是通过中介人员的介绍，正规看房并缴纳中介所有费用以后，按照市场价购买的房屋。被反诉人的行为严重侵害了反诉人的合法权益，给反诉人造成了巨大损失。邢台市中级人民法院（2017）冀05民终3928号判决书虽然已经生效，但是不具备公示公信力的效果。反诉人出于对不动产权利登记簿的信赖受让该不动产，且到房管部门依法办理了变更登记并领取了房产证。物权变动的判决书并不具有对抗善意第三人的效力，不能侵害善意第三人也就是反诉人的合法权益。根据善意取得制度，不动产登记是唯一对抗善意第三人的合法途径。综上，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，特向贵院提起诉讼，望依法查明事实，支持反诉人请求。反诉被告李方雨、反诉被告蔡翠苹辩称，我方不存在侵害事由，并且与刘金伟、孔东秀之间也无租赁关系，所以也谈不上支付房租。我方住的是自己购买的房屋，无任何侵权、侵害行为。因此应当依法驳回反诉人的反诉请求。被告孔东秀辩称，同意反诉陈述的事实。本院经审理认定事实如下：1999年5月9日，李华春（甲方）与邢齐彬（乙方）签订《房屋买卖协议》，该协议其中约定：甲方同意将守敬北小区21号楼四单元五层15号，60%产权单元房一套（含楼下凉房一间），以总价33000元出售给乙方；余下的40%产权待需要购买时甲方应积极协助并提供有关证明手续，不得无故推拖，40%的金额及费用由乙方负担；待政策允许时，在甲方协助下，由乙方办理产权过户手续，过户费由乙方负担。协议签订后，李华春于1999年6月18日向邢齐彬支付购房款33000元，邢齐彬出具了收款证明，并与李华春办理了房产占有交接，同时将涉案房产证交于李华春。2016年6月28日，邢齐彬在未通知李华春的情况下自行缴纳了购买房屋剩余40%产权款，即21640.61元。2017年3月14日，邢齐彬以双方签订的《房屋买卖协议》无效为由向本院起诉并要求支付租金、赔偿损失，本院于2017年5月16日作出（2017）冀0503民初843号民事判决，“驳回邢齐彬的诉讼请求。”2017年4月11日，李华春向本院起诉，要求邢齐彬协助购买房屋余下40%产权及房屋产权过户手续，本院于2017年9月22日作出（2017）冀0503民初1260号民事判决，“邢齐彬协助李华春购买位于邢台市房屋余下的40%产权（按照原价21640.61元）及办理房屋产权过户手续。”邢齐彬不服该判决提起上诉，邢台市中级人民法院于2017年12月18日作出（2017）冀05民终3928号民事判决，“撤销（2017）冀0503民初1260号民事判决，变更为邢齐彬协助李华春办理房屋产权过户手续，过户费由李华春负担，李华春给付邢齐彬40%的房屋产权款22000元及其他支出7039.18元。”邢齐彬与孔东秀原系夫妻关系，邢齐彬于2018年1月5日死亡，孔东秀于2018年2月23日对诉争房屋进行公证继承，于2018年5月29日与何世军签订《邢台市存量房买卖居间服务合同》，约定将诉争房屋卖与何世军，价款为353000元。在上述合同履行过程中，何世军于2018年5月29日向朱英龙转账38000元；尾号为5771的银行卡于2018年5月31日向邢台市房地产交易管理处刷卡230000元；付生鑫于2018年6月1日向朱英龙转账80000元，同日孔东秀出具收条，其中载明“今收到刘金伟购房款80000元”。诉争房屋于2018年6月1日登记在刘金伟名下，产权证号为冀（2018）邢台市不动产权第007017号。另了解，孔东秀与朱英龙系婆媳关系。李华春于2018年4月25日申请强制执行，后撤回执行申请。在诉讼过程中，李华春于2018年10月9日死亡，蔡翠苹和李方雨作为继承人参加诉讼。蔡翠苹与李华春原系夫妻关系，系李方雨的父母。目前，诉争房屋仍由原告持续占有至今。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，针对双方诉争的房屋，邢台市中级人民法院已经于2017年12月18日作出（2017）冀05民终3928号民事判决，且在该判决发生法律效力时，李华春已经取得诉争房屋的物权。李华春死亡后，蔡翠苹、李方雨作为其继承人，对诉争房屋依法享有合法权益。邢齐彬于1999年6月18日已经将诉争房屋交于李华春占有，并且双方因该房屋发生连环诉讼，邢齐彬和孔东秀的住址与诉争房屋系同一栋楼。因此，孔东秀称其不知道邢齐彬出卖房屋的事实不符合常理，故对其辩解意见不予采信。孔东秀在明知诉争房屋已出售给李华春并由其占有使用多年，且一直未办理房产过户手续的情况下，又与何世军签订房屋买卖合同，其行为明显存在恶意。刘金伟主张诉争房屋系善意取得，从常理上判断，刘金伟理应实地现场查看房屋的状态，在诉争房屋已被承租人占有使用的情况下，理应了解出租人的相关情况，以便更清楚的了解房屋真实状态，但是刘金伟未尽到谨慎的注意义务，存在重大过失。刘金伟购买房屋的行为不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定的善意，不能依据善意取得诉争房屋所有权，故对刘金伟的反诉请求不予支持。综上所述，孔东秀在民事活动中违背诚信原则，不但不协助履行房屋过户义务，反而将诉争房屋过户至刘金伟名下，其行为损害蔡翠苹、李方雨的合法权益，双方之间的房屋买卖合同应予撤销。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百零六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条的规定，判决如下：一、撤销被告孔东秀与被告刘金伟签订的位于邢台市桥西区房屋的买卖合同；二、驳回反诉原告刘金伟的反诉请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告孔东秀负担；反诉案件受理费80元，减半收取40元，由反诉原告刘金伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  胡立华二〇一九年四月二十三日书记员  豆亚辉