广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0117民初3824号原告：冯志成，男，1981年12月8日出生，汉族，住广州市白云区。被告：刘银凤，女，1980年3月19日出生，汉族，住广州市从化区。原告冯志成诉被告刘银凤追偿权纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法由审判员吕树彬适用简易程序进行审理。由于无法查找到被告，本案依法转为普通程序，公告送达相关诉讼资料，并定于2019年1月30日公开开庭进行审理。原告冯志成到庭参加了诉讼，被告刘银凤经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告向原告偿还垫付的个人所得税款82800元，并自2017年9月29日起至付清之日止，按银行同期贷款利率计付利息；2.被告向原告偿还垫付的水费5443.87元、燃气费1923.17元，并自2018年3月10日起至付清之日止，按银行同期同类贷款利率计付利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月15日，广州市番禺区人民法院拍卖被告房屋，原告竞得该房屋，并依约足额缴纳拍卖款。后原告办理房屋登记过户手续，依法需由原告交纳82800元契税，被告交纳82800元个人所得税，因被告拒绝到场协助办理，应由被告交纳的个人所得税由原告代为垫付。自2015年1月至2017年9月期间该房屋产生水费5443.87元、燃气费1923.17元，该费用均由原告在接收房屋后代为垫付。对于原告垫付的上述费用，被告并未依法偿还给原告。被告刘银凤经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃抗辩权及质证权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了广州市番禺区人民法院执行裁定书、协助执行通知书、竞买公告，拍卖房价款支付凭证，完税证明、增值税发票，代被告交纳个人所得税的银行流水，水费、燃气费交纳发票及银行转账记录，涉案房屋房产证等证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，广州市番禺区人民法院在执行谢某与刘银凤、刘某赠与合同纠纷一案过程中，于2017年7月14日委托淘宝网拍卖被告名下位于广州市白云区xx街6号3C（房产证号：10××88号）的房产。经竞价，原告于2017年8月15日以人民币2760000元的最高价竞得，并于2017年8月23日将买受款足额交付到法院代管款账户。2017年9月5日，广州市番禺区人民法院作出（2016）粤0113执2089号之一民事裁定书，内容为：一、解除本院以（2013）穗番法石民初字第1346-1、1346-2号《民事裁定书》对被执行人刘银凤名下位于广州市白云区xx街6号3C（房产证号：10××88号）的查封及轮候查封。二、原属被执行人刘银凤名下位于广州市白云区xx街6号3C（房产证号：10××88号）房产的所有权及其相应的其他权利归买受人冯志成所有，前述财产权自本裁定送达买受人冯志成时转移。三、买受人冯志成可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权的过户登记手续，上述财产的过户手续和过户所需的全部税、费、款、金，均由买受人自行办理和承担。2017年9月7日，广州市番禺区人民法院向广州市国土资源和规划委员会发出（2016）粤0113执2089号之一协助执行通知书，内容为：一、解除本院以（2013）穗番法石民初字第1346-1、1346-2号《民事裁定书》对被执行人刘银凤名下位于广州市白云区xx街6号3C（房产证号：10××88号）的查封及轮候查封。……四、原属被执行人刘银凤名下位于广州市白云区xx街6号3C（房产证号：10××88号）房产的所有权及其相应的其他权利归买受人冯志成所有，前述财产权自本裁定送达买受人冯志成时转移。五、买受人冯志成可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权的过户登记手续，上述财产的过户手续和过户所需的全部税、费、款、金，均由买受人自行办理和承担。原告持法院的民事裁定书到财产管理机构办理过户登记手续，于2017年9月29日缴纳了契税82800元，代被告缴纳了个人所得税82800元，并取得了税收完税证明。原告缴纳上述费用后，于2017年10月16日取得了涉案房屋的不动产权证【证号：粤（2017）广州市不动产权第04222731号】。原告表示其无法联系到被告，其竞得的涉案房屋原有人在此居住，但居住人的身份原告并不清楚。原告通过物业公司协助，居住人搬离了房屋，并将房屋交付给原告。原告在办理涉案房屋水表等更名手续时，被告知被告拖欠了涉案房屋2015年1月至2017年9月期间的水费及燃气费，原告交纳了上述所欠的水费5443.87元，燃气费1923.17元。另查，2017年7月14日，广州市番禺区人民法院在网上发布了《竞买公告》，公告注明竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。另《拍卖公告》中，说明了拍卖标的、竞买人条件、咨询展示看样的时间与方式，在特别提醒中注明：标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认等。本院认为，本案为追偿权纠纷，本案争议的焦点为原告竞得涉案房屋后，在办理过户手续过程中代为缴纳的个人所得税，及缴纳的被告拖欠的水费、燃气费，能否向被告进行追偿。针对原告的诉请，本院从以下方面加以认定：一、原告行使追偿权是否具有法律依据行使追偿权须有法律依据或合同约定。追偿权，顾名思义，是指当事人履行相关义务后，就其不应承担或超出其应承担义务范围的部分，向相关义务人进行追讨的权利。在实践中行使追偿权的做法是提起追偿之诉或责任分担之诉。当事人行使追偿权的依据，一是有法律明确规定：如保证人承担保证责任后，可向债务人进行追偿；如《中华人民共和国侵权责任法》规定的保险公司在履行相关垫付义务后，向相关责任人进行追偿等；再如《中华人民共和国侵权责任法》第十四条规定的“连带责任人内部的责任分担”原则。二是当事人之间对追偿权有明确的合同约定。原告行使追偿权无法律依据。本案中，原告通过法院公开拍卖竞得原权属被告的房屋，原告为了办理房屋过户手续及行使其所有权之需要，代被告缴纳了个人所得税及拖欠的水费、燃气费。现原告要求被告返还其上述费用，法律对此并无明确规定。原告行使追偿权无合同依据。根据法院的《竞买公告》、民事裁定书及协助执行通知书的规定，原告作为竞买人，标的物过户登记手续由原告自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。原告应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由原告承担，未明确缴费义务人的费用也由原告承担。由上述规定可知，即使原告诉请的相关费用的缴费义务人应为被告，但法院在《竞买公告》中对此已作出明确约定，原告在明知上述约定的情况下，仍然参与竞拍并最终竞得拍卖房产，证明其自愿接受上述规定的约束，现原告起诉要求被告返还，无合同依据。二、对于原告诉请的价值分析本案涉案房屋是原告通过法院拍卖竞得，与当事人之间通过签订买卖合同转让房屋有不同之处。原告低价取得涉案房屋，所付出的对价为接受拍卖房屋上面设定的负担。竞得法院拍卖房屋的价格往往会低于实际市场价值。首先，法院拍卖的房产，因涉及到相关纠纷，竞买人竞得房产后，可能会产生一些其他争议。其次，涉案房屋往往会设有一定负担，如带有租约，法院不保证交吉，或拖欠了相关费用等。再次，该房屋原产权人多是因未履行生效法律文书确定的义务，被法院强制执行，原产权人不会配合房屋的过户，甚至原产权人已经下落不明，无法找到。因此，综合考虑上述因素，法院在拍卖上述房产过程中，起拍价会大大低于该房屋实际的市场价值，在流拍后还会大幅降价再行拍卖，因此，竞买人竞得房屋的价格往往会低于实际市场价值。低价取得拍卖房屋须付出相应对价，方符合公平原则及大众的价值判断。与低价相对应，法院在《竞买公告》中会作出一些特别约定，如买受人自行承担过户所需的全部税费，并承担被拍卖房屋可能存在的相关欠费。原告竞买法院拍卖的房屋，该行为本身是一个商业行为，本身具有逐利性，原告应尽到相应的注意义务，充分了解该交易可能存在的风险。原告在充分了解了法院的《竞买公告》等设定的相关负担后，仍然自愿竞拍，并最终竞得涉案房屋，且已办理了产权过户登记。上述行为证明原告接受拍卖房屋上面设定的负担，同意让渡自己的部分权利，作为低价取得拍卖房屋的相应对价。上述规定和做法，符合法律规定的公平原则，亦与普通群众基本的价值判断相一致。综上，原告以“其诉请的相关费用的缴纳主体为被告，原告与被告之间并未就水费及相关欠费达成书面协议，原告遵守法院《竞买公告》及民事裁定书的要求，并不免除其向被告进行追偿的权利”等理由，要求被告返还已支付的个人所得税及水费、燃气费的欠费，无法律依据及合同约定，亦与公平原则及大众的价值判断相违背，本院不予支持。被告刘银凤经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第十三条、第十五条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告冯志成的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为2154.4元，由原告冯志成自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕树彬人民陪审员  陈雪梅人民陪审员  陈萌诗二〇一九年四月十日书 记 员  罗俊贤