浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初2855号 原告：绍兴市柯桥区房地产管理处，住所地绍兴市柯桥区群贤路2069号，统一社会信用代码123306214713902441。 法定代表人：沈江坚。 委托诉讼代理人：胡海娟、陈显明，浙江明显律师事务所律师。 被告：余全明，男，1959年7月6日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告绍兴市柯桥区房地产管理处诉被告余全明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月4日公开开庭进行了审理。原告绍兴市柯桥区房地产管理处的委托诉讼代理人胡海娟、被告余全明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴市柯桥区房地产管理处向本院提出诉讼请求（明确后）：1.判令解除原、被告于2016年6月2日签订的房屋租赁合同；2.判令被告立即腾退房屋，并支付从2018年6月2日起至实际腾空日止的租金（按月租金740元的标准计算）；3.判令被告支付自2018年6月11日起至付清租金日止按欠付金额的日万分之二的违约金；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月2日，被告因需承租原告位于绍兴市柯桥区国际景园7幢2502室、建筑面积为87平方米的公共租赁住房及13.46平方米车库，双方约定租赁期限自2016年6月3日起至2019年6月2日止，房屋月租金802元，按季支付，被告应当在当季首月10日前缴纳租金，逾期加收欠租金额日万分之二的违约金。后被告未按约支付租金，原告曾起诉法院，双方调解结案。此后，被告又拖欠自2018年6月2日起至今的租金，原告多次催讨未果。为此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告余全明辩称，租金确实是拖欠的。被告原来住的地方租金很便宜，但后来政府为了拆迁，要求被告搬出去，当时还说像被告这种情况，可以申请廉租房，价格很便宜，每月只要200元左右。被告身体不好，以前打零工，现在也没有工作，家里就靠被告老婆每月1000多元的收入维持生计。被告不是不愿意付租金，是真的凑不出钱来。目前尚欠的租金，被告愿意在4月底支付5000元，剩余4000多元在5月15日前付清。被告希望能够继续租赁上述房屋，希望法院能够查明事实，依法处理。 本院经审理查明，2016年6月2日，原告与被告签订《绍兴市柯桥区公共租赁住房租赁合同（双方）》一份，约定：原告将位于国际景园7幢2502室的公共租赁住房租赁给被告使用，房屋建筑面积为87平方米（车库13.46平方米）；租期三年，租赁期限自2016年6月3日至2019年6月2日；租赁期满，原告有权收回房屋，被告应如期交还。租赁期届满前被告需续租的，应提前3个月向住房保障管理部门提出公共租赁住房续租资格申请。经审核符合条件的，可按有关规定与原告办理续租手续，重新签订租赁合同。房屋租金为每月802元；租金按季支付，被告应于当季首月10日前向原告缴纳租金；被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日加收欠缴租金总额0.2‰的违约金。被告欠租超过6个月，原告有权解除租赁合同，收回房屋并可采取措施追缴拖欠租金和违约金。合同还对其他事项作了约定。 合同签订后，被告仅依约支付了至2017年3月2日前的租金。但自2017年3月3日起的租金至今未付。原告于2017年12月21日起诉法院，后双方在法院达成调解协议。但自2018年6月2日起，被告未支付任何租金，也未向原告腾退房屋。 以上事实，由原告提供的《绍兴市柯桥区公共租赁住房租赁合同（双方）》及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告订立的《绍兴市柯桥区公共租赁住房租赁合同（双方）》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，当事人应全面履行合同义务，并享有合同权利。 针对原告要求解除合同的诉求。本院认为，根据双方合同约定，租金按季收取，但被告至今拖欠2018年6月2日起的租金，已超过6个月，其行为已构成违约。现原告要求解除合同，系其根据合同约定行使解除权，符合我国合同法第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本院予以支持。 针对原告要求被告腾退房屋的诉求。本院认为，根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，被告应当予以腾退。至于原告要求被告支付房屋租金的诉求。本院认为，被告自2018年6月2日起至今，使用租赁物却未支付租金，应当向原告承担支付租金的合同义务。具体支付的标准，原告当庭调整为按照740元/月（24.67元/天）的标准（低于双方合同约定），不侵害被告之利益，本院予以照准。被告应自2018年6月2日起至实际腾空日止向原告支付房屋的费用（2019年6月2日前为租金，2019年6月2日后为占有使用费）。 针对原告要求被告支付违约金的诉求，本院认为，根据双方合同约定，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日加收欠缴租金总额0.2‰的违约金。因此，原告要求被告支付违约金有合同依据，本院予以支持。具体的起算时间及支付标准，原告主张根据合同约定为日万分之二，且按季度支付。为方便计算，本院调整为自欠付之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原告绍兴市柯桥区房地产管理处与被告余全明于2016年6月2日签订的《绍兴市柯桥区公共租赁住房租赁合同（双方）》于本判决生效之日起解除； 二、被告余全明应于本判决生效后三十日内腾退位于柯桥区国际景园7幢2502室并支付自2018年6月2日起至实际腾退日止按24.67元/日的标准计算的费用（2019年6月2日前为租金，2019年6月2日后为占有使用费）； 三、被告余全明应于本判决生效后十日内支付原告绍兴市柯桥区房地产管理处判决第二项款项自2017年6月11日起至全部款清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 四、驳回原告绍兴市柯桥区房地产管理处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告余全明负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 任 莹 二〇一九年四月四日 法官助理 杜国光 书记员 鲁晓彤 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。