安徽省广德县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1822民初339号 原告：安徽广德农村商业合作银行股份有限公司。住所地：安徽省广德县万桂山南路。统一社会信用代码：9134182279810094X1。 法定代表人：周同军，系该行董事长。 委托代理人：刘丹，安徽渊源律师事务所律师。 被告：陆辉，男，1972年9月22日生，汉族，住安徽省广德县。 被告：朱龙珍，女，1971年9月12日生，汉族，住安徽省广德县，系被告陆辉配偶。 原告安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下判决正文前简称农商行）诉被告陆辉、朱龙珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法组成合议庭于2019年3月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘丹到庭参加诉讼，被告陆辉、朱龙珍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行诉称:2013年9月6日，两被告因经营家具店需要向原告借款，双方于当日签订的编号为5943201323350008号的《广德农村商业银行个人借款合同》，约定两被告向原告的借款额度为45万元，借款期限为60个月，自2013年9月6日至2018年9月6日，借款利率为固定利率即年利率8.96%，罚息利率为借款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末月第20日，在借款额度期间，两被告的每次借款的金额、期限、利率以实际借款借据记载为准。合同第十四条约定原告为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由两被告承担。为保证上述借款合同的顺利履行，两被告以其所有的位于广德县的房屋（产权证号：房地权广德字第××号；他项权证号为：广房地产他证桃州镇字第006837号）为上述借款提供最高额抵押担保，双方于2013年9月6日签订编号为5943201323350008号的《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权期限自2013年9月6日至2018年9月6日止，担保的最高贷款金额为45万元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等债权人实现债权的一切费用，并于2013年9月9日办理了最高额抵押登记，登记证号为：广房地产他证桃州镇字第006837号。上述合同签订后，两被告在合同约定的借款额度有效期内于2015年12月15日向原告申请借款，双方签订《广德农村商业银行金农易贷卡·福农卡个人额度借款合同》，约定两被告向原告借款45万元，额度有效期自2015年12月15日至2017年8月15日，单笔借款期限不得超过12个月，利率为年利率8.5695%,合同第五条借款发放的前提条件为担保持续有效，并且本合同对应编号为5943201323350008号的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，发放贷款账户仍然为被告在原告处开户的账号为62×××79的账户。合同第七条约定，本合同项下的担保方式为最高额抵押担保；第十一条约定，若被告出现违约情形，则需承担原告为实现债权支付的一切费用。2017年8月11日，被告向原告借款45万元，借款期限自2017年8月11日至2018年8月11日，利率为年利率8.5695%，利随本清。现上述借款期间已经届满，两被告未按时履行偿还义务。截止2018年8月20日，两被告尚欠原告借款本金45万元，利息、罚息40544.45元（利息计算至2018年8月20日），2018年8月21日以后的利息按合同约定的利率支付至借款本金清偿之日止。 原告认为，原告与两被告之间的《广德农村商业银行个人借款合同》、《最高额抵押合同》及《广德农村商业银行金农易贷卡·福农卡个人额度借款合同》均系双方真实意思表示，是合法有效的。原告已经按合同约定履行了出借款项的义务，两被告也应按时足额履行偿还借款本息的义务。若两被告未及时归还借款本息，原告有权就两被告提供的最高额抵押担保的房产主张优先受偿权。综上，为维护原告合法权益，特书起诉，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告农商行为了证明自己的主张，向法庭提交以下证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告主体资格； 2、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师代理费10000元； 3、两被告身份证、结婚证复印件，证明两被告主体资格； 4、《广德农村商业银行个人借款合同》、《广德农村商业银行金农易贷卡*福农卡个人额度借款合同》、借据信息表，证明1、2013年9月6日，原、被告签订《个人借款合同》，并对借款期限、利率、结息方式以及违约责任等条款进行了明确约定的事实；证明2、2015年12月15日，被告向原告申请借款，双方签订了《易贷卡个人额度借款合同》，并对借款金额、利息、借款发放条件及违约责任等条款作出明确约定；证明3、2017年8月11日，原告向被告出借45万元，借款期限未一年，利率未8.5695%； 5、《最高额抵押合同》、房地产权证书、土地使用权证、房地产他项权证、不动产登记资料查询结果证明，证明两被告以其所有的位于广德县的房屋（产权证号：房地权广德字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记的事实，登记证号为：广房地产他证桃州镇字第006837号；证明2018年3月12日之前涉案房产有抵押无查封等限制性信息； 6、贷款利息计算清单、金融借款合同纠纷案件可视化图表证明截止2018年8月20日，两被告尚欠借款本金45万元，利息、罚息40544.45元； 7、两被告签订的送达地址确认书，证明两被告送达地址为广德县。 被告陆辉、朱龙珍未到庭参加诉讼，在法定期限内也未向法庭提交答辩状和证据材料，视为其放弃答辩、举证质证的权利。 经庭审举证、质证，原告提供的证据，符合证据三性，本院予以采信。 本院根据当事人的陈述和采信的证据，确认案件事实如下： 被告陆辉、朱龙珍系夫妻关系。2013年9月6日，被告陆辉因经营家具店需要向原告农商行借款，双方于当日签订的编号为5943201323350008号的《广德农村商业银行个人借款合同》，约定被告陆辉向原告的借款额度为45万元，借款期限为60个月，自2013年9月6日至2018年9月6日，借款利率为固定利率即年利率8.96%，罚息利率为借款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末月第20日，在借款额度期间，每次借款的金额、期限、利率以实际借款借据记载为准。合同第十四条约定原告为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由借款人承担。被告朱龙珍对借款承担连带清偿责任保证人责任。为保证上述借款合同的顺利履行，两被告以其所有的位于广德县的房屋（产权证号：房地权广德字第××号；他项权证号为：广房地产他证桃州镇字第006837号）为上述借款提供最高额抵押担保，双方于2013年9月6日签订编号为5943201323350008号的《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权期限自2013年9月6日至2018年9月6日止，担保的最高贷款金额为45万元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等债权人实现债权的一切费用，并于2013年9月9日办理了最高额抵押登记，登记证号为：广房地产他证桃州镇字第006837号。上述合同签订后，两被告在合同约定的借款额度有效期内于2015年12月15日向原告申请借款，双方签订《广德农村商业银行金农易贷卡·福农卡个人额度借款合同》，约定两被告向原告借款额度为45万元，额度有效期自2015年12月15日至2017年8月15日，单笔借款期限不得超过12个月，利率为年利率8.5695%,合同第五条借款发放的前提条件为担保持续有效，并且本合同对应编号为5943201323350008号的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，发放贷款账户仍然为被告在原告处开户的账号为62×××79的账户。合同第七条约定，本合同项下的担保方式为最高额抵押担保；第十一条约定，若被告出现违约情形，则需承担原告为实现债权支付的一切费用。2017年8月11日，两被告共同向原告借款45万元，借款期限自2017年8月11日至2018年8月11日，利率为年利率8.5695%，利随本清。现上述借款期间已经届满，两被告未按时履行偿还义务。截止2018年8月20日，两被告尚欠原告借款本金45万元，利息、罚息40544.45元（利息计算至2018年8月20日）。借款逾期后经原告催要未果，诉至本院，请求判令：1、判令两被告立即偿还原告借款本金45万元，并支付利息、罚息40544.45元（利息、罚息计算至2018年8月20日），2018年8月21日以后的利息、罚息按合同约定的年利率12.85%支付至借款本金实际清偿之日止；并承担原告为实现债权支付的律师代理费10000元，合计500544.45元；2、依法确认原告对两被告设立最高额抵押登记的位于广德县的房屋（产权证号：房地权广德字第××号；他项权证号为：广房地产他证桃州镇字第006837号）折价或依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。 另经审理查明，2018年3月12日前，案涉房产不动产登记资料查询结果证明，未有抵押、无查封、无冻结及其他限制信息。 本院认为：债务应当清偿。被告陆辉、朱龙珍向原告农商行贷款人民币45万元事实清楚，证据确实充分，其不能按约还款，对本案的产生应当负全部民事法律责任。原告对被告陆辉、朱龙珍提供的抵押房屋，依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。原告主张为实现债权支付的律师代理费1万元由被告承担符合双方约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。原告主张计息标准符合双方合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十九条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陆辉、朱龙珍于本判决生效后三十日内偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币45万元及利息(利息、罚息计算至2018年8月20日，2018年8月21日以后的利息、罚息按合同约定的年利率12.85%支付至本判决生效之日止)； 二、由被告陆辉、朱龙珍承担原告安徽广德农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师代理费1万元（支付时间同上）； 三、原告安徽广德农村商业银行股份有限公司对被告陆辉、朱龙珍设立最高额抵押登记的位于广德县的房屋（产权证号：房地权广德字第××号；他项权证号为：广房地产他证桃州镇字第006837号）折价或依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8890元，由被告陆辉、朱龙珍负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  罗永宏 人民陪审员  张学仿 人民陪审员  陈晓义 二〇一九年三月二十一日 书 记 员  沈蓉琳 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。