江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初522号原告：无锡市南长区鹏远钢管租赁经营部，经营场所无锡市梁溪区芦村气体供应站东面（2亩地）（工商注册号：320203600031985）。经营者：赵鹏铭，男，1967年12月10日出生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：栾之俊，江苏上隆律师事务所律师。被告：江阴建工集团有限公司，住所地江阴市香叶路180号。法定代表人：朱耀良。委托诉讼代理人：武斌，江苏周秋平律师事务所律师。原告无锡市南长区鹏远钢管租赁经营部(以下简称鹏远经营部)与被告江阴建工集团有限公司(以下简称建工公司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告鹏远经营部经营者赵鹏铭及其委托诉讼代理人栾之俊、被告建工公司的委托诉讼代理人武斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹏远经营部向本院提出诉讼请求：1.建工公司立即支付租金807025元，以及违约金（自应付款之日2016年11月4日起至租金付清之日止，以年息24%计算）；2.本案的诉讼费由建工公司承担。事实和理由：2014年5月22日，双方签订材料租赁合同，约定建工公司向鹏远经营部租用钢设备周转材料；工程项目为无锡银仁御墅DB区工程，施工地址为无锡崇安区学前东路尤渡加油站对面；租用日期自2014年6月起至2015年12月；数量、质量当场验收，均以收发料为准。合同签订生效后，鹏远经营部依约履行，建工公司陆续支付了部分租金，但尚欠余款807025元未付。鹏远公司催讨未果，故起诉至法院。建工公司辩称，建工公司欠付鹏远公司租金应为707025元，但目前应付的金额为50297.61元，剩余的租金尚未到付款的期限。鹏远公司所主张的违约金，目前保持异议。本院经审理认定事实如下：2014年5月22日，鹏远经营部（作为甲方）与江阴一建建设有限公司（作为乙方）签订《材料租赁合同书》，主要约定，乙方因基建、维修在施工时间需向甲方租用钢设备周转材料；租赁日期为2014年6月至2015年12月止，数量、质量当场验收，均以收、发料为准；工程项目为无锡银仁御墅DB区工程；钢管每天每米0.01元、扣件每天每米0.006元、扣件上油每只0.1元；租金付款方式为地下室工程结构结束支付本工程发生租金40%、上部结构主体结构验收支付至发生租金的40%、余款按建设方工程款到帐支付；乙方不按时交纳租金，则每天加收逾期租金总金额千分之四的滞纳金等内容。上述合同签订后，鹏远经营部按约向建工公司提供钢管、扣件等租赁物。截止2016年11月3日，建工公司结欠鹏远公司租金857025元。嗣后，建工公司分别于2017年1月的25日、26日向鹏远2公司支付租金10万元、5万元。另查明，2018年1月，江阴一建建设有限公司名称变更为建工公司。2018年12月，本院受理了建工公司诉无锡市银仁房屋开发有限责任公司（以下简称银仁公司）建设工程施工合同纠纷一案。该案中，建工公司要求银仁公司支付无锡银仁御墅DB区工程所拖欠的工程款83737971.35元（银仁公司已付工程款为6380万元）。审理中，建工公司认为，根据涉案《材料租赁合同书》第六条约定的“余款按建设方工程款到账支付”，应解释为建设方已支付给建工公司的金额与工程总价款金额的百分比的同等比例作为向鹏远经营部支付的节点和依据，故鹏远经营部主张建工公司目前应一次性付款的依据、理由不充分。鹏远经营部所主张的违约金于法无据，且也未提供证据证明其受到的损失，故要求调低违约金，以不超过人民银行同期贷款基准利率为限。建工公司未付金额也仅为50297.61元，应付时间自2017年1月6日起计算。鹏远经营部则认为，涉案《材料租赁合同书》第六条所约定的“余款按建设方工程款到账支付”，是有利于建工公司而不利于鹏远经营部。建工公司一直未按涉案《材料租赁合同书》约定的付款进度支付租金，一直处于违约状态。建工公司已是违约在先，故无理由再要求鹏远经营部仍按后面约定的内容履行。建工公司已收到银仁公司的工程款6380万元，也应从该6380万元中将所欠鹏远经营部的租金全部付清。建工公司将“建设方工程款到账支付”解释为建设方工程款全部到账，这是其公司的任意解释，不符合合同原文的约定。本院认为，鹏远经营部与建工公司签订的《材料租赁合同书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。鹏远经营部已将钢管、扣件等租赁物交付给建工公司，建工公司应依约承担相应的合同责任。建工公司抗辩称其公司目前应付的租金为50297.61元，剩余的租金尚未到付款期限意见，无事实和法律依据，且建工公司已违约在先，故本院对此抗辩意见不予采纳。鹏远经营部主张的违约金是以欠付租金为基数，自2016年11月4日起至租金付清之日止，按年息24%计算，但鹏远经营部并未提交造成其实际损失的证据，且所主张的违约金明显过高，故本院以鹏远经营部实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金应以中国人民银行同期贷款基准利率的2倍确定为宜。综上所述，本院对于鹏远经营部诉讼请求中合理部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：江阴建工集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡市南长区鹏远钢管租赁经营部支付租金707025元，及违约金（其中以857025元为基数，自2016年11月4日起至2017年1月25日止、以707025元为基数，自2017年1月26日起至付清之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后计6686元（无锡市南长区鹏远钢管租赁经营部已预交），由无锡市南长区鹏远钢管租赁经营部负担1251元、江阴建工集团有限公司负担5435元。江阴建工集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内将负担的诉讼费直接向无锡市南长区鹏远钢管租赁经营部支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 薛 耀二〇一九年四月二日书记员 张红红本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。