浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0381民初14141号 原告：瑞安市礼远五金螺丝厂，住所地瑞安市。 法定代表人：岑礼远，厂长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄万儒、余伟，浙江瑞越律师事务所律师。 被告：五洲汽车商贸集团有限公司，住所地瑞安市。 法定代表人：颜锡伍，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：余心海、林浩毅，浙江玉海律师事务所律师。 原告瑞安市礼远五金螺丝厂与被告五洲汽车商贸集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，因案情复杂，转为普通程序，于2018年11月21日、2019年3月11日依法公开开庭进行了审理。原告的法定代表人岑礼远及委托诉讼代理人余伟，被告的委托诉讼代理人林浩毅二次参加庭审，原告的委托诉讼代理人黄万儒参加第一次庭审。本案现已审理终结。 原告瑞安市礼远五金螺丝厂向本院提出诉讼请求：1、确认原告瑞安市礼远五金螺丝厂与被告五洲汽车商贸集团有限公司签订的《厂房租赁合同书》有效；2、被告以209元/㎡标准向原告支付剩余租金242703元并支付利息损失（以242703元为基数按年率4.35%自2017年8月1日起计算至履行完毕之日止）；三、被告承担诉讼费用。 事实和理由：原告瑞安市礼远五金螺丝厂与被告五洲汽车商贸集团有限公司于2007年7月30日签订《厂房租赁合同》，该合同约定：原告将位于瑞安市首厂房租赁给被告，建筑总面积1798.5㎡，其中权证登记面积为669.37㎡，出让土地使用面积1970㎡，租赁期15年（自2007年8月1日至2022年7月31日），租赁面积1970㎡，年租金按150元/㎡计算。《厂房租赁合同》第六条其他条款第一项约定：第十一年至第十五年租金在原有租金基础上提升比率，参照该整体4S店地块的其他租用厂房在原有租金基础上最高提升比率计算。根据该项规定，2017年8月1日起租金应按合同约定提升比率。因被告租用的同地块的部分厂房租金已提升，最高提升比率为39.4%，故原告于2017年8月15日向被告发《调整厂房租金函》，要求被告按500元/㎡计付租金。被告回函同意按原基础提升20%标准，双方就租金提升比率未达成一致意见。 此外，《厂房租赁合同》第一条第2项约定：甲方（原告）出租厂房建筑总面积1798.5㎡，其中房产权办理清楚的面积为669.37㎡，出让土地使用面积1970㎡（包括村租给甲方的消防通道3米宽的面积，按50%计算的公路旁面积50.7㎡，厂房后侧1米宽的滴水地），作为乙方（被告）汽车4S店整体中部分。另，除合同中约定1970㎡外，被告另使用厂房旁侧滴水地114㎡、公路旁围墙内面积160.43㎡（长8.81米，宽18.21米），围墙外花坛和停车场面积70.8369㎡（长3.89米、宽18.21米），因签订合同时，被告已计算60㎡（长20米，消防通道3米），扣减60㎡剩余285.27㎡。原告取得该部分面积使用权，被告应支付租金。综上，被告应以2255.27㎡为基数向原告支付租金942703元，扣减已支付的700000元，还应支付租金242703元。 被告五洲汽车商贸集团有限公司答辩称：1、关于面积：（1）合同约定的面积组成部分：产权面积1549.3㎡、公路边50.7㎡、消防通道259.44㎡、两处滴水地分别为17.83和114㎡；（2）宗地草图上消防通道总面积377.6㎡，属岑头村集体所有，原告向村集体承租的259.44㎡，租期届满，原告主张租金无理由；（3）巷道即滴水地114㎡属村集体所有，相邻三家厂共同使用，被告已将租金全额给予原告；（4）合同外的公路旁围墙内面积160.43㎡，部分被政府征用，部分属村集体所有土地，与原告无关；围墙外花坛和停车场面积70.8369㎡，系政府绿化带和政府公用停车位，非被告专属。2、关于租金提升比率，2017年同地块其他厂房提升比率最高为20%，被告已按合同约定提升20%。综上，驳回原告诉讼请求。 原告瑞安市礼远五金螺丝厂依法提交如下证据： 证据一、营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告主体身份； 证据二、公司登记情况，证明被告主体身份； 证据三、厂房租赁合同，证明双方达成的租赁合同； 证据四、宗地草图，证明租赁地块及面积情况； 证据五、调整厂房租金函、关于租金提升比率事项的复函，证明双方就租金提升率不能达成一致意见； 证据六、建设用地规划图、土地征用图复印件； 证据七、瑞安市农村合作经济单位专用收据原件； 证据八、瑞安市规划局规划违法案件行政处罚决定书； 证据九、瑞安市土地管理局瑞土让（1993）59号关于向原告等十五个单位出让国有土地使用权的通知； 证据十、国有土地使用权出让呈报表、国有土地使用权出让合同、国有土地使用证、证明原告土地登记情况； 证据十一、土地租赁补充协议书复印件，证明被告与案外人温州光通塑业有限公司土地租赁补充协议书； 证据十二、岑头村村民委员会情况说明，证明厂房旁侧滴水地114㎡、围墙内面积160.43㎡、围墙外花坛、停车场面积70.8369㎡由原告使用。 上述证据经庭审出示、质证，被告意见如下：证据一、二、四，五、六、十无异议；证据三、合同有修改处，以被告提供的为准；证据七、关联性有异议，无法证明原告的待证主张；证据八、非原件，与本案无关；证据九、文件真实性无异议，第十点可以明确土地经由土地局重新出让方式出让给原告，出让面积为1860㎡，扣除了相关道路面积；证据十一、非原件，系被告与案外人之间协议，与本案无关；证据十二、真实性有异议，有关使用权归原告所有与事实不符；证据形式不符合法定要求；围墙内的部分面积属集体土地，围墙外的花坛和停车场系政府绿化带和政府公用停车位的，与被告方无关。 被告五洲汽车商贸集团有限公司依法提交如下证据： 证据十三、宗地草图复印件，证明租赁地分布图； 证据十四、厂房租赁合同，证明原、被告间租赁合同； 证据十五、土地租赁合同书、统计表，证明原告在同地块签订的租赁合同，租金提升率为15%--20%间； 证据十六、资金审批表、专用回单，证明原告支付70万元事实； 证据十七、情况说明，证明原告向村里租赁的3米宽消防通道，租期时间为2007年1月1日至2017年12月31日。 上述证据经庭审出示、质证，原告意见如下：证据十三、十四、十六的三性无异议；证据十五、真实性无异议，证明力有异议，“原有租金”参照租金为首次签订合同的租金；证据十七、三性均有异议，形式上缺乏落款日期和经手人签字，内容上与实际租期时间2007-2022年不符。 对于上述证据，本院认为，对双方无异议的证据一、二、四，五、六、十、十三、十四、十六予以采信；证据三、以双方提交的未经补充修改为准；证据七、土地补偿费性质不明，需进一步举证；证据八、九、与本案相关，予以采信，证据十一、系被告与他人合同，与本案无关，不予采信；证据十二，证据形式不符合法律规定，不予采信；证据十五、内容真实，与本案相关，予以采信；证据十七、租期时间没有其他证据证明，真实性无法确认，不予采信。 经审理查明，原告瑞安市礼远五金螺丝厂与被告五洲汽车商贸集团有限公司于2007年7月30日签订《厂房租赁合同》，合同第一条约定：原告将位于瑞安市首厂房租赁给被告，建筑总面积约1798.5㎡，其中房产权办理清楚的面积为669.37㎡，出让土地使用面积1970㎡（包括租给被告的消防通道3米宽的面积，前公路旁面积50.7㎡算50%的租金，厂房后侧滴水地1米宽）作为被告汽车4S店整体中的一部分（该4S店整体承租七个单位厂房）；租赁期15年即自2007年8月1日至2022年7月31日止；第二条约定：租金以土地使用面积1970㎡计算，年租金按150元/㎡，租金每两年付一次，每期在第一年8月1日前付清楚。 《厂房租赁合同》第六条其他条款第一项约定：第十一年至第十五年在原有租金基础上提升比率，参照该整体4S店地块的其他租用厂房在原有租金基础上最高提升比率计算。为此，原告于2017年8月15日向被告发《调整厂房租金函》，要求自第十一年至第十五年即自2017年8月1日起租金被告按500元/㎡计付租金；被告回函同意提升20%，租金提升比率未达成一致意见。被告于2017年8月7日汇租金款709200元。 本院认为，合法的租赁合同受法律保护。原、被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，该租赁协议合法有效，双方均应按合同约定履行权利义务。原告主张巷道114㎡租金，因巷道牵涉到其他几家出租厂房，且原告提供证据不足以证明其专享有该巷道使用权，权属不清，该部分诉请不予支持；原告诉称向村委会租赁围墙内面积160.43㎡及围墙外花坛和停车场土地，并要求被告支付上述地块租金，由于上述地块未取得土地使用权证，不能确定其使用权人，原告诉称的关于上述地块的租赁事实没有依据，本院对其该部分诉讼请求不予支持。另，原告要求参照同样地块租用厂房租金提升比例，由于合同第六条没有记载具体租赁期间的提升比例和参照租金，属约定不明确，故按被告承认的提升比例20%予以计算即年租金按150元/㎡，两年租金为709200元，被告已于2017年8月7日支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、确认原告瑞安市礼远五金螺丝厂于2007年7月30日与被告五洲汽车商贸集团有限公司签订的《厂房租赁合同书》有效。 二、驳回原告瑞安市礼远五金螺丝厂的其他诉讼请求。 本案受理费6025元，由原告瑞安市礼远五金螺丝厂承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  长 张丽平 人民 陪 审员 陈荣华 人民 陪 审员 戴丽平 二〇一九年四月一日 （代）书记员 刘淑慧 ? 法条索引： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十一条：【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百一十二条：【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。