文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初1229号原告：范新培，男，1955年3月9日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，委托诉讼代理人：李可赵，中山市板芙镇法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：周景辉，中山市板芙镇法律服务所法律服务工作者。被告：甄红方，男，1966年11月24日出生，汉族，身份证住址中山市石岐区，原告范新培与被告甄红方房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范新培委托诉讼代理人李可赵到庭参加诉讼，被告甄红方经本院公告传唤，公告期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范新培向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年12月28日签订的《商铺租赁协议书》；2.被告支付拖欠的费用188070.29元及违约金（具体明细见附表）；3.被告支付2017年6月至12月的租金350000元（50000元/月×7个月）及迟延支付租金的违约金（违约金分段计算：以2017年6月至12月期间每月应付租金50000元为基数，从每月11日起按月息2％计算至清偿之日止）；4.被告承担原告支付的诉讼代理费30000元；5.被告承担本案诉讼费、保全费及保全担保保险费。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求中的188070.29元的组成：2017年2月的租金被告未足额支付，尚欠该月租金38070.29元，2017年3月至同年5月的租金150000元；原告撤回第5项诉讼请求，并增加一项诉讼请求：被告支付的押金100000元归原告所有。事实和理由：原告委托李丹于2016年7月1日与被告签订《商铺租赁协议书》，约定将原告坐落于中山市东区××湾富湾××层商铺（建筑面积405平方米）出租给被告经营茶文化推广业务，租赁期限为2年，从2016年7月1日起至2018年6月30日止，基准租金为15000元/月，被告需在每月10日前支付当月租金，签订合同需支付租赁押金3万元，合同并约定了双方权利义务、违约责任等。后原、被告于2016年12月28日重新签订《商铺租赁协议书》，约定被告承租原告坐落于中山市东区××湾富湾××号整栋物业（建筑面积2000平方米），租赁范围涵盖2016年7月1日签订的《商铺租赁协议书》的承租范围，租赁期限为3年，从2017年1月1日起至2019年12月31日止，基准租金为50000元/月，被告需在每月10日前支付当月租金，被告需支付租赁押金10万元，合同并约定了双方权利义务、违约责任等。被告承租上述物业后，陆续有迟延支付租金及水电费用的行为。2017年12月22日至12月29日，被告每天晚上陆续将承租物业内属于原告的物品搬走，自此失去联系，没有继续营业，拖欠原告的租金及水电费用等至今仍未支付。为维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告甄红方未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.位于中山市东区××湾富湾××、夹层、××、××、××层的物业登记在原告名下。2016年6月6日，原告授权案外人李丹全权处理上述物业的租赁涉及的所有相关业务，包括代为签订房屋租赁合同及收取租金。2016年7月1日，李丹（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《商铺租赁协议书》，约定：甲方将位于中山市东区××湾富湾××层商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积465平方米，出租用途为商业，经营范围为茶文化推广业务；租赁期限为两年，即2016年7月1日至2018年6月30日，租期从交付商铺之日为起租日，开始计算租期；基准租金为15000元/月，租赁期间甲方给予价格优惠，优惠后具体租金及租金计算方式如下：自2016年7月1日开始计算，乙方按照以下方式支付租金，2016年7月1日至2017年6月30日每月租金15000元，2017年7月1日至2018年6月30日每月租金16500元；租金每月支付，乙方须于每月10日前支付当月租金；乙方应向甲方支付二个月的租金作为交付场地租赁押金，押金为30000元，租赁期间押金由甲方保管，租赁期间结束后，乙方付清经营期间场地产生的费用后全额退还乙方；如乙方迟缓缴交租金和管理费及其他应缴费用，须向甲方支付违约金，从迟交日起按日加收所欠缴金额3‰的违约金，拖欠租金达1个月以上的，甲方可以拉闸停电、停水或者加锁，因停电、停水或者加锁造成的一切损失由乙方自行承担；如连续两个月未能缴足租金或连续两个月未能缴足管理费及其他应付费用，甲方有权单方面解除本协议，收回商铺，乙方所有押金不予退还；双方在履行合同中发生纠纷，违约方须承担守约方全部诉讼支出（包含律师费）；合同还约定了其他事项。2016年12月28日，原、被告签订《商铺租赁协议书》，约定原告将中山市东区××湾富湾××号别墅出租给乙方使用，建筑面积2000平方米，租赁期限为三年，即从2017年1月1日起至2019年12月31日止，基准租金为50000元/月，租赁期间甲方给予价格优惠，优惠后具体租金及租金计算如下：2017年1月1日起开始计算，2017年1月1日至2017年12月31日每月租金50000元，2018年1月1日至2018年12月31日每月租金55000元，2019年1月1日至2019年12月31日每月租金60500元；其他条款与上述合同一致。2017年4月，被告出具《租金、水电费欠款明细》，载明：2017年1月至5月欠租398000元，2016年6月1日至2017年1月30日欠水电费35125元，合计433125元，以上欠款于5月30日前还清。对于上述欠款明细中的398000元的组成，原告称该款项包括被告拖欠2017年1月至2017年5月期间的租金250000元、被告未支付的押金100000元、2016年迟延支付租金的违约金48000元，但其无法明确违约金48000元的计算方式。2.原告在庭审中陈述：其于2016年7月1日向被告交付涉案房屋，原告收取押金30000元，该款项已抵扣被告应支付的2016年租金；2016年12月28日合同约定押金100000元被告未支付，故被告于2017年4月出具的欠款明细中的398000元包括押金100000元；被告出具上述欠款明细后，于2017年4月至6月通过转账方式向李丹支付191000元，其中包括押金100000元，剩余91000元系其支付上述违约金48000元、水电费35125元、2017年1月的部分租金7875元；被告从2017年1月起未支付租金至今；被告从2017年12月22日至同年12月29日搬走涉案房屋内的物品；原告于2018年1月初收回房屋。3.原告提供的银行流水显示，被告的财务人员于2017年4月28日至同年6月向原告转账10笔款项，合共191000元；2017年9月4日、同年9月28日、同年10月1日分别向原告转账25000元、25000元、10000元，合共70000元。4.原告为本案诉讼支付代理费30000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，均应恪守履行。原告主张被告于2017年1月开始拖欠租金，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”被告未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已履行支付租金的义务，现未存在其他影响原告证据证明力的情形，故本院采信原告的证据及陈述，确认被告尚欠租金的事实。据此，原告要求解除合同及支付拖欠租金,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因原告已于2018年1月收回房屋，故本院确认事实上租赁合同已经解除。关于租金的问题。涉案房屋自2017年1月起至同年12月止的租金为600000元（50000元/月×12个月），被告于2017年4月至同年10月共计转账支付261000元，原告主张该款项中包含被告支付押金100000元，结合被告出具的欠款明细，且被告未到庭提出抗辩，本院予以采信。据此，被告尚欠上述期间的租金439000元（600000元－161000元）。关于押金的问题。基于上述，本院认定被告已经支付押金100000元，被告自2017年1月起未支付租金，根据合同约定“如连续两个月未能缴足租金或连续两个月未能缴足管理费及其他应付费用，甲方有权单方面解除本协议，收回商铺，乙方所有押金不予退还”，原告主张押金归其所有，符合上述约定，本院予以支持。关于逾期付款违约金的问题。本案中，双方约定被告违约则原告没收押金的内容，该约定系对被告违约行为的惩罚性规定，使押金还具备了惩罚功能，性质上等同于针对被告违约行为的违约金，故在本院已支持押金归原告所有的前提下，再行支持原告主张的违约金，对比其实际损失，显然导致双方利益显著失衡，故本院不予支持。关于代理费的问题。合同明确约定“双方在履行合同中发生纠纷，违约方须承担守约方全部诉讼支出（包含律师费）”，原告有权主张因诉讼产生的代理费。对于代理费的数额，对比原告已获本院支持的诉求，本院酌定被告承担代理费20000元。综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告范新培与被告甄红方于2016年12月28日签订的《商铺租赁协议书》于2018年1月解除；二、被告甄红方于本判决发生法律效力之日起七日内向原告范新培支付租金439000元；三、被告甄红方于本判决发生法律效力之日起七日内向原告范新培支付代理费20000元；四、驳回原告范新培的其他诉讼请求。若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10481元（原告已预交），保全费1020元，合共11501元，由原告负担3017元，被告负担8484元（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长    李劲松                  人民陪审员    梁素轼                  人民陪审员    陈清华                                                                  二〇一九年四月二十四日                                                      书  记  员   孙婉霞      赖惠敏