福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初1654号 原告：龙岩市成誉物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区南城街道小溪路8号清华御景3号楼206室，统一社会信用代码91350800565376160Y。 法定代表人:詹晓燕，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告：马洪萍，女，1959年12月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩市成誉物业管理有限公司（以下简称成誉物业公司）与被告马洪萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告成誉物业公司的委托诉讼代理人钟永香到庭参加诉讼，被告马洪萍经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 成誉物业公司向本院提出诉讼请求：判令马洪萍支付自2017年1月1日起至2018年6月30日止的物业服务费1260元；自2016年1月1日起至2018年6月30日止的公摊水费58元、公摊电费1010.9元、电梯维保费51.8元、电梯维修费分摊527元、水泵维修费11.1元，合计2919.8元,并支付该款自起诉之日起至款清之日止，按月利率2%计算的违约金。 事实与理由：2014年6月19日，成誉物业公司与贮木场留守处签订《物业服务合同》，该合同约定，由成誉物业公司为贮木场9号楼集资房提供物业服务管理。成誉物业公司接手小区的物业服务管理起即尽心尽力履行物业管理服务的义务。合同到期后，因业主委员会尚未成立，双方又续签了物业服务合同。业主委员会成立后，成誉物业公司与业主委员会签订《物业服务合同》，该合同约定，物业服务期限至2018年6月30日。2018年7月1日成誉物业公司撤出施物业服务管理。马洪萍系龙岩市新罗区南城小溪路8号贮木场9号楼集资房1303室，自2014年7月1日起未向成誉物业公司缴纳物业服务费，截止2018年6月30日，累计拖欠物业服务费1260元、公摊水费58元、公摊电费1010.9元、电梯维保费51.8元、电梯维修费分摊527元、水泵维修费11.1元，合计2919.8元。后经催要未果，成誉物业公司诉至法院。 马洪萍未作书面答辩。 成誉物业公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，马洪萍对成誉物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对成誉物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2014年6月12日，成誉物业公司与贮木场留守处签订《前期物业服务合同》，该合同约定，由成誉物业公司为贮木场9号楼集资房提供物业服务管理，高层住宅按1.0元/m2/月，商业物业按1.50元/m2/月，汽车位50元/月/位；物业管理服务费按季收取，缴交时间为每季5日前；该合同第二十七条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条约定，未能按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日应按欠缴总额的千分之三标准向乙方支付滞纳金等内容。委托管理期限届满后，原告成誉物业公司仍按原合同约定为贮木场9号楼集资房提供物业服务。2016年9月28日，成誉物业公司与贮木场留守处又签订《前期物业服务补充协议》，该协议约定，物业服务期限延长至2017年6月30日，其他内容参照《前期物业服务合同》条款。2017年6月27日，成誉物业公司与龙岩市新罗区南城贮木场生活区业主委员会签订了一份《物业服务合同》，该合同约定，物业服务期限自2017年7月1日起至2018年6月30日止，其他内容与之前签订的《前期物业服务合同》条款基本一致。马洪萍系龙岩市新罗区南城小溪路8号贮木场9号楼集资房1303室，建筑面积70m2，自2014年7月1日起未向成誉物业公司缴纳物业服务费，截止2018年6月30日，累计拖欠物业服务费1260元、公摊水费58元、公摊电费1010.9元、电梯维保费51.8元、电梯维修费分摊527元、水泵维修费11.1元，合计2919.8元。成誉物业公司向马洪萍主张权利未果后诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，成誉物业公司属于具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。成誉物业公司与贮木场留守处签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务补充协议》，与龙岩市新罗区南城贮木场生活区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，上述合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。成誉物业公司根据上述合同的约定向包括马洪萍在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费、水泵、电梯维修费。马洪萍在接受成誉物业公司提供的物业服务后，负有向成誉物业公司交纳物业管理服务费、水电费、维修费等费用的义务。马洪萍未按约交纳物业服务费、水电费、维修费等费用，显属违约，应限期支付。成誉物业公司诉请的违约金（或滞纳金）低于双方在上述合同中约定的标准，符合上述合同约定及法律规定，本院予以支持。马洪萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十五条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告马洪萍应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市成誉物业管理有限公司自2017年1月1日起至2018年6月30日止的物业服务费1260元及自2016年1月1日起至2018年6月30日止的公摊水费58元、公摊电费1010.9元、电梯维保费51.8元、电梯维修费分摊527元、水泵维修费11.1元，合计2919.8元,并支付该款2019年2月14日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2%计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告马洪萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇一九年四月二十二日 书记员 黄敏（代） 书记员 饶珊（代） 附注：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 国务院《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 国务院《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选骋的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 4