文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初1643号原告：广州市富昌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路108号西座708房，统一社会信用代码914401013210732861。法定代表人：张晓峰。委托代理人：苏文卿、黄秋敏，均系广东济方律师事务所律师。被告：朱亚萍，女，1987年12月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告广州市富昌房地产开发有限公司（以下简称富昌公司）诉被告朱亚萍商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富昌公司的委托代理人黄秋敏，被告朱亚萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告富昌公司诉称：原告以出让方式取得广州市天河区某地段、编号为2的地块的土地使用权。2017年9月17日，原、被告签订认购书，约定被告应在签订认购书后七日内，按照双方约定的付款方式和期限支付应付房款并与原告签订《商品房买卖合同》及其补充协议等。虽被告已支付首期房款及定金，但却至今仍拒不支付到期应付房款及签订书面合同。2019年1月3日，原告向被告送达《通知书》，告知被告及时履行付款义务及签订书面合同，但被告至今仍拒不履行，已构成违约。现请求判令：1、解除被告与原告签订的《金地·天河公馆认购书》，原告没收被告支付的定金20万元；2、被告配合原告至房管部门办理撤销相关备案登记的手续，并承担相应手续费用；3、被告承担本案全部诉讼费。被告朱亚萍答辩称：被告已按照认购书的约定于2017年9月23日支付首期款并签订了书面买卖合同。原告拖延网签时间且单方面变更已签订合同的重要条款，导致无法办理合同网签。2018年11月14日，被告按双方约定时间前往金地天河公馆办理网签，发现网签合同与2017年9月23日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》存在较大差异，被告当场提出交涉，要求原告修正合同条款，原告不予理会。根据广州市现行政策，银行批复按揭贷款的前提是签订网签合同，因原告单方面变更合同，导致无法签订网签合同，继而导致银行无法批复贷款。经审理查明：2017年9月17日，原告（出售方/甲方）与被告（认购方/乙方）签订《金地·天河公馆【认购书】》（以下简称《认购书》），约定：乙方认购广州市天河区某单元（以下简称涉案房屋），建筑面积89.11平方米；总楼价为3958397元，优惠折扣后总楼价款为3613083元；乙方应在签订本认购书的同时向甲方支付定金20万元；首期款1453083元（含已支付的定金）须于本认购书签订后七天内即2017年9月23日前付清，并于当日到甲方售楼部签订该物业《商品房买卖合同》；签订《商品房买卖合同》同时向银行提交相关按揭资料申请办理2160000元的按揭手续，乙方承诺最迟在2017年9月23日前办妥按揭手续，全部购房款必须在2017年9月30日前付清；乙方应在签订本认购书后七天内，按照双方约定的付款方式和期限支付应付房款，并凭认购书和已付清全部/第一期/首期房款之收据，与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等买卖合同文件，若乙方逾期未按期支付应付房款并与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等买卖合同文件，或乙方违反本认购书的其他约定导致无法按时签署买卖合同文件的，则视为乙方违约，本认购书自动解除终止，乙方无权要求返还定金，甲方有权将该物业另行出售且无需通知乙方；等内容。认购书备注内容为：由于现时广州商品房买卖合同网签速度非常缓慢，开发商不能承诺业主在三个月内安排网签，只能按照正常交易及付款顺序排队网签，请知悉。《认购书》签订后，原告向被告支付了定金200000元。2019年1月3日，原告向被告发出《通知书》载明：签订买卖合同后，被告按合同的约定支付了商品房首期款，然后由于被告未网签合同，因此，被告迟延支付到期应付购房款明显构成违约，限被告在2019年1月3日前与原告联系同时补齐按揭所需资料等内容。被告向原告发出《关于的复函》，函称：被告于2018年9月认购涉案房屋，直至2018年11月，原告才通知被告办理网签手续，期间多次催促，均被告知因政府限价问题，无法安排网签；2018年11月14日，被告前往办理网签手续，发现合同条款完全颠覆原合同条款；被告现要求原告修正合同条款，确保合同条款合法、合规、合理，赔偿因学校虚假宣传及层高欺诈造成的经济损失，具体金额为361000元，以上合理要求请原告于2018年2月1日前解决。关于商品房买卖合同签订情况。被告称其依约于2017年9月23日向原告支付了首期款1391500元，剩余61583元因当天刷卡限制未付，但双方已协商一致，该剩余款项于办理网签当天支付；2017年9月23日当天，被告签署了商品房买卖合同，但原告以公司需要备案为由收回，至今未交还给被告；2018年11月14日，被告前往办理网签时，发现网签合同与2017年9月23日签署的商品房买卖合同条款发生变更，原告拒绝更改，故被告未签订网签合同。原告确认被告支付了首期款1453083元，并称双方于2017年9月23日草签了一份商品房买卖合同，并给被告签名，告知被告合同的主要条款内容且网签时才签订正式购房合同；到网签时，因房屋有预售阶段变为现售，故网签合同版本和此前被告签署的商品房买卖合同不一致，被告拒绝签署。为此，原告提交被告于2017年9月23日签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》及编号为20181110451X的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》。经质证，被告确认上述合同的真实性，且认为两份合同重要条款存在差异，如《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条约定“买卖合同第十四条变更为，甲方如果未能在买卖合同约定的交付期限内将经竣工验收合格并取得《建筑工程竣工验收备案表》的该商品房交付乙方的，乙方同意不解除买卖合同，甲方每逾期一日按照乙方已交付购房款的万分之一向乙方支付违约金…”，但网签合同即《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》该条为“卖方如果未能在本合同约定的交付期限内将竣工验收合格的该商品房交付给买方的，买方不同意解除买卖合同，逾期一年内，卖方不承担逾期交付违约责任，逾期超过一年的，卖方每逾期一日按照买方已交付购房款的万分之一向买方支付违约金”等。本院认为：原、被告于签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。原告关于被告未依约支付应付房款及未签订买卖合同构成违约的主张。根据查明的事实及双方陈述，原告确认被告已支付了定金及首期款，《认购书》明确约定剩余房款2160000元在签订商品房买卖合同时办理按揭手续，被告已按《认购书》的约定于2017年9月23日到原告处签署了《广州市商品房买卖合同（预售）》，但该合同一致由原告持有，且直至本案开庭，原告并未对该合同盖章确认，故未能办理按揭手续的责任应不可归责于被告。双方至今仍未签署买卖合同，且直至本案庭审时双方对买卖合同条款仍未能达成一致，故本院对于原告主张解除《认购书》并注销备案手续，予以支持，但如前所述，原告以上述理由要求没收定金200000元，缺乏依据，本院不予支持。至于原告主张的注销网签的费用，该网签手续的办理并非由被告原因导致，其要求被告承担该费用，缺乏依据，本院不予支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告广州市富昌房地产开发有限公司与被告朱亚萍签署的《金地·天河公馆【认购书】》，被告朱亚萍于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告广州市富昌房地产开发有限公司办理《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》（合同编号为20181110451X号）的注销网签备案手续；二、驳回原告广州市富昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费37310元，由原告广州市富昌房地产开发有限公司负担23030元，由被告朱亚萍负担14280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  廖雅婧人民陪审员  王玉珊人民陪审员  刘桂梅二〇一九年四月十一日书 记 员  邱莉晶廖嘉欣            判决书已于2019年   月   日送达