广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18121号原告：吴黑斗，男，1965年1月21日出生，汉族，住所地湖北省天门市，委托代理人：李珂强、屈海龙，分别为广东江盈律师事务所律师、实习律师。被告：庄中耀，男，1978年8月14日出生，汉族，住所地广东省揭阳市榕城区，原告吴黑斗诉被告庄中耀租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴黑斗及其委托代理人李珂强，被告庄中耀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2017年7月28日，原告与被告签订《租约合同书》，约定：被告将广州市新华南鞋业百货城三区029铺位（以下简称案涉铺位）租给原告使用，租赁期限为2017年10月1日至2019年9月30日止。第一年的月租金为15000元，第二年月租金为16500元，原告应于每月25-30日向被告缴纳下一个月的租金。签约后，经原、被告协商一致，被告返租承租的铺位内的边档并约定边档的月租金为3000元。经扣减，第一年租期中，原告每月向被告缴纳的月租金为12000元，而原告也一直依约按时缴纳租金。由于事务繁多，原告未能及时在2018年3月30日前向被告缴纳2018年4月份租金，而被告的妻子即在2018年3月31日通过微信向原告发出《通知》，就原告逾期1天交付租金而要求解除租赁合同并要求原告立即搬离案涉店铺，由于双方未能协商一致，原告无奈于2018年4月1日搬离案涉商铺。原告认为，根据《合同法》相关规定，被告通知原告补交租金应当给予合理的支付期限，若原告逾期不支付的，被告方可解除合同。此外，原告逾期缴纳租金仅一天，被告即马上解约并全额没收原告的押金，有违公平、合理的法律原则并严重损害原告的合法权益，故为维护原告的权益，特向法院起诉请求：1.判令被告向原告退还押金4.5万元；2.判令被告赔偿原告律师费损失6000元；3.判令被告承担本案的诉讼费。被告答辩称：一、关于租金的约定。《租约合同书》约定月租金为15000元，原告支付第一个月租金后便告知被告，经营苦难，能否给予支持。经双方口头约定，同意给予原告缓交3000元，期限半年，半年后一次性归还（无息），但原告必须按时支付租金，否则随时取消缓交，必须足额支付；二、关于返租边档。双方确实协商过返租边档一事，但由于被告在本市的档口足够，故被告于2018年3月1日告知原告不想承租。同时考虑到原告经营困难，也同意原告转租。直至2018年3月17日原告微信告知被告，还是想将边档租给被告；三、关于逾期支付租金。由于原告自身经营困难，2018年3月的租金经被告多次催讨，才逾期至2018年3月9日支付。2018年4月的租金支付期限前，被告多次要求原告支付，但原告一直拖欠，在逾期后被告于2018年3月31日向原告发出催收通知。双方的聊天记录显示原告一直经营困难而非事务繁多未能及时支付租金，而且原告如果向继续履行合同，在收到通知后2018年4月1日完全可以支付租金而不是选择弃租且不辞而别，原告所谓无奈搬离完全不合常规。原告逾期且没有支付租金，严重违约，根据《租约合同书》第三条约定，被告有权不退回押金，立即收回商铺，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2017年7月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租约合同书》，约定：甲方将广州市新华南鞋业百货城三区029组给乙方使用，经营有关鞋类生意；租赁期限从2017年10月1日至2019年9月30日止，第一年月租金为15000元，第二年提成10%月租金为165000元，每月25日-30日乙方向甲方缴交下一个月的租金。如乙方没有准时缴交租金，甲方有权立即收回铺位，押金不退还且造成的损失由乙方全部负责；乙方向甲方缴交人民币肆万伍仟元正作为押金，等等。合约签订后，原告于2017年7月28日向被告支付了押金45000元及首月租金15000元，共计60000元。2017年11月29日，原告通过微信转账方式向被告支付了租金12000元。2017年12月28日，原告通过微信及银行转账方式共向被告支付了租金24000元。2018年3月9日，原告通过微信转账方式向被告支付了租金12000元。2018年3月16日，原告在微信向被告的妻子表示“几个月下来亏损较大，我想把店面租出去，或者庄老板在这里人熟帮忙租出去也可以”、“老板娘帮忙问问，看庄老板什么意思，或者愿不愿意帮忙？”。被告的妻子回复“我只能帮你问问看”。2018年3月17日，原告在微信问被告的妻子“老板娘帮忙问了么”，被告的妻子回复“跟我老公讲了以下，没有回复，你可以自己问他”。2018年3月31日晚上21时10分，被告的妻子通过微信向原告发出“通知”，并告知原告“吴老板你看一下书面通知，不交租算违约麻烦看一下！我们不交租市场也会发通知给我们很麻烦的”。原告收到该通知后，回复“老板娘！庄老板三十号就发给你了，怎么要到三十一号晚上九点才发给我”。该“通知”载明：吴核（应为“黑”）斗，按照我们双方签订的《租赁合同》，贵方租赁的新华南鞋业城3区029档租金和水电费未交清，违反了双方的租赁合同的有关规定，属于违约行为，请于本月31日前补缴档口租金15000元，大写壹万伍仟元整，如果我方未在上述规定时间内收到足够的租金和水电费，贵方又不前来自行处理档口样品物品，我方会默认您为单方违约，并将改（应为“该”）档口所有物品当废弃垃圾处理，届时造成一切的损失和后果自负。特此通知。庄忠耀，2018年3月30日。2018年4月1日，原告自行搬离案涉商铺。2018年6月9日，原告就本案纠纷委托广东江盈律师事务所代理，并支付了律师费6000元。在庭审中，原告确认其没有支付2018年4月份的租金。原告解释没有交租和自行搬离的原因是：原告正在筹钱付租金，双方也没有谈妥2017年10月份的租金问题，被告应退回该月租金3000元，且双方存在矛盾已经没有继续合作的基础。被告对此不予确认，被告认为原告经常拖欠租金，在被告发出通知后原告如及时缴纳租金，即使延期一两天被告也同意继续履行合同，但原告却在第二天自行清空案涉商铺内物品并且没有缴纳水电费等即自行搬离。本院认为：本案为租赁合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告作为承租人应当依约按时足额缴纳租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，被告作为出租人可以要求原告在合理期限内支付。在本案中，原告作为承租人应当在每月的30日前支付下一个月的租金，但原告逾期没有支付2018年4月的租金。被告在3月31日晚上21时向原告发出通知要求其当天付清租金，逾期不支付的视为原告单方违约并要求原告自行处理案涉商铺内的物品。被告给予原告缴纳租金的时间过短，确有不妥，但原告并未就此提出异议且没有在合理期限内付清欠缴的租金，而是收到通知的次日即单方自行搬离案涉商铺。再结合原告提供的微信聊天记录，其多次向被告提出经营困难、希望转租的请求，且原告在庭审中亦表示其没有缴纳4月份租金的原因是暂无能力支付租金以及原、被告双方存在矛盾没有继续合作的基础等。由此可见，原告没有继续履行合同的意愿，对被告通知其限期缴纳租金及逾期不付租金则解除合同并无异议，且原告亦已实际搬离案涉商铺，视为同意解除合同。根据《租约合同书》第二条约定，原告逾期拒不缴纳租金构成违约，被告有权不退还押金。现原告以被告没有给予合理期限支付租金而解除合同没收押金违反公平、合理的法律原则为由，要求被告退还押金并赔偿律师费损失缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告吴黑斗的全部诉讼请求。本案受理费1075元原告吴黑斗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林湛河人民陪审员  李绯虹人民陪审员  谭穗芳二〇一九年四月三十日书 记 员  尹卫华徐文慧谭颖诗