广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0113民初10696号原告：陈文玲，女，1980年7月5日出生，住广东省广州市番禺区。被告：广州天地和智能装饰设计有限公司，住所地广东省广州市海珠区广州大道南1601-1603号自编之二、之三、之四主楼展馆负一层、首层自编号1140至1200房间、二层自编号2070至2095房间。法定代表人：任雅琴。原告陈文玲诉被告广州天地和智能装饰设计有限公司（以下简称天地和公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈文玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈文玲向本院提出诉讼请求：1.被告支付监管等服务费、维修修缮费用30572.8元；2.被告支付项目维修期间额外租房所承担的房租与管理费16640.4元；3.被告支付与本案相关的相片冲印费367.5元，复印费20元；4.被告承担评估费、诉讼费等费用。事实与理由：2017年10月12日，原告与被告签定装修施工合同，并付完首期工程款，由于被告天地和公司只有装饰协会核发的资质，无国家认可的住房与建设厅的资质，致使要借用深圳天地和公司的资质，严重影响到原告小区物业公司对施工许可的审批进度，至2017年11月15日才批下来交由公司指派的项目经理汤工负责全屋室内打拆至墙砖基层水电线管、防水等翻新施工。2017年12月7日，原告与汤工额外结算打拆费用9000元，后续施工进度缓慢，又延期两次至2018年4月27日。期间，公司质检员在2017年12月25日才补签开工确认单，原告家面积60平方米，但直至2018年6月才交接，用了近半年时间装修。原告于施工期间到施工现场察看，发现存在以下问题：1.防水漆未涂匀，现场发微信给被告方项目经理汤工，但未整改就继续进行隐蔽施工；2.未作成品保护，至主卧两处防盗网变形，未交中期款之前都口头承诺全有办法处理好的，但是至今就说做不了，无赔付；3.大厅地砖与卫生间地砖位填缝料差，卫生间有两处明显砖裂：4.室内厅、主卧、次卧防盗网处因打拆后与窗之间的防水沟缝至今未填补；5.不专业打空调孔，至打穿次卧处墙砖，未摸平，未补外墙砖；6.电箱核查有标配，但项目经理说无货，催原告自购，交付时弱电箱盖缺下开关钮，关不上电箱，箱内电插座无底座配置；7.厨柜插座处有大孔未处理；8.厨房靠推拉门处瓷砖正中心裂缝未处理；9.室内转角墙面超出地角线，地角线空鼓多；10.大门门槛石多锯齿线，进门正中心上部缺口，多次修补无效；11.卫生间插座不防水，开关地漏与砖连接处施工粗糙，补缝用料超差，两处明显砖裂；12.阳台门槛处地砖缺口多；13.次卧储物柜周防水墙漆摸浆不均；14.主卧门框静音条缺角，主卧衣柜靠门间墙处间缝做工用料差；15.主卧与次卧间墙柜及厅储物柜、鞋柜均与墙体明显错位，主卧与次卧间墙柜有多条长缝透光；16.由于施工设计与墙体施工问题，至卫生间推拉趟门半年多了，至今无人处理；17.全屋墙面大部分无挂网（仅做了有开关的部分，退了少部分金额，但明显影响到了后期的保质效果及保质时间）；18、合约中综合工程中的生态墙保和地固、防霉变与白蚁防治均未做（仅做了卫生间洗手池内侧靠墙、厨台面板靠墙侧、座厕脚边三条美缝。综上，被告未按电视广告上要约承诺的与样板间施工示范标准装修验收，在实际施工中与维修保修善后时都未能尽心尽责，在合同中约定的很多项目并未做，到施工后期的质量也未得到保障，致使原告的质保得不到原来预期的时长，考虑到被告有作大部分施工，要求按照合同中总额的百分之二十给予原告经济赔偿计27272.8元。另因被告原因未能处理缮后的卫生间推拉趟门，需另找公司重新订做，责成赔付3300元。因维修须再额外付出的房租15600元及管理费1040.4元(户主半年起租，房租2600元每月，管理费502.2元一季度。原告为解决上述事项，提起本案诉讼，相关证据的冲印复印费用，以及案件诉讼费等应由被告承担。请求法院依法判决。天地和公司未答辩，亦未在举证期限内提交证据。经审理查明：2017年10月12日，陈文玲（甲方）与天地和公司（乙方）签订《住宅装饰装修工程施工合同》，约定甲方将位于广州市番禺区丽江花园德泽楼二座201房(以下简称涉案房屋)委托给乙方进行房屋装修，设计施工服务费为39000元，工程工期原则上90个工作日，木工、泥工、油漆工程保修期为2年，乙方验收交房后，甲方如在使用过程中发现电路短路及其他问题，应及时通知乙方派专业人员检修，由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免因素造成的损坏不在保修范围之内，第10条“其他约定事项”中手写备注“暂定预估价130000元，面积以外框实测为准，以后期所出方案和精确报价为准按实结算，多退少补”等内容。同日，陈文玲（甲方）与广州聚业赢商贸有限公司（乙方，以下简称为聚业赢公司）签订《住宅装饰装修销售及服务合同》，约定由乙方向甲方提供涉案房屋的装修所需主材、家具、家电等房屋装修所需商品的采购服务；主材及定制成品房门、成品衣柜、型材移门、淋浴房、卫浴柜及成品家具等主材项目，须在开工后10天内选定，家电款式型号，须在中期款支付前选定；根据甲方指定房屋的装修设计图纸及甲方实际需求，本合同总金额预算91000元；等等。签订合同后，陈文玲向天地和公司共支付定金10000元、工程款29000元，向聚业赢公司共支付一期款49637元、中期款41413.91元、尾款3298.24元。装修工程业主缴款单（尾期）显示实际支付尾款3298.24元，比原合同约定的尾款减少1473.76元。涉案工程于2017年12月25日开工，施工完毕后，陈文玲已实际入住至今。期间，陈文玲认为装修存在部分质量问题，通过微信沟通要求天地和公司维修。陈文玲认为天地和公司一直推卸责任，未能解决维修的问题。从陈文玲提供的卫生间推拉门的照片显示，推拉门确实存在与墙壁不能贴合的较大空间。2019年3月4日，陈文玲重新定制卫生间铝合金门安装，为此花费2225元。本院认为：陈文玲与天地和公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当遵照执行。根据上述合同约定，天地和公司作为涉案工程的施工方，应当在施工完毕后对涉案工程项目承担相应的保修责任。陈文玲于本案中提供的证据可以证明其因为卫生间铝合金门不能正常推拉而要求天地和公司进行维修，在天地和公司未履行维修义务前提下，其自行更换推拉门，为此花费2225元，天地和公司未能提供相反证据证明其已对上述卫生间推拉门存在的问题进行过维修，因此，对于陈文玲要求天地和公司赔偿其自行维修推拉门的损失2225元，本院予以支持。至于陈文玲主张的其余维修费用，陈文玲未举证证明，应承担举证不能的责任，故本院不予支持。陈文玲要求天地和公司支付监管服务费、及支付维修期间额外租房所承担的房租与管理费，均缺乏依据，本院不予支持。陈文玲要求天地和公司支付相片冲印费、复印费等费用，缺乏合同依据，本院不予支持。天地和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州天地和智能装饰设计有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈文玲支付维修卫生间铝合金门的费用2225元；二、驳回原告陈文玲的其余诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费990元，由原告陈文玲承担940元,被告广州天地和智能装饰设计有限公司承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  余 珣审 判 长  余 珣人民陪审员  何梓莹人民陪审员  刘兆佳二〇一九年四月二十六日书 记 员  陈 冬