浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0304民初1188号 原告：温州德信明成置业有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区娄桥振兴街3层第三层。统一社会信用代码：91330304085274456K。 法定代表人：翁继明。 委托诉讼代理人：袁晓飞，男，1982年10月29日出生，汉族，户籍地江苏省淮安市淮安区。系公司员工。 委托诉讼代理人：赵海根，男，1981年8月9日出生，汉族，户籍地浙江省德清县。系公司员工。 被告：黄冬雷，男，1989年5月28日出生，汉族，户籍地浙江省温州市瓯海区。现羁押于浙江省十里坪监狱。 被告：吕丽，女，1991年2月8日出生，汉族，户籍地河南省南阳市宛城区，现住浙江省温州市瓯海区。 原告温州德信明成置业有限公司与被告黄冬雷、吕丽商品房预售合同纠纷一案，原告温州德信明成置业有限公司于2019年1月28日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁晓飞、赵海根及两被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号×××98，备案登记号20160208896）；2.判令两被告共同向原告支付违约金149000元；3.判令两被告共同配合原告完成合同备案登记及预告登记的撤销手续。事实和理由：2016年12月15日，原告与两被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号×××98，备案登记号20160208896），约定，两被告共同购买瓯海区××街道××村××幢××室房屋，建筑面积119.67平方米，单价17815.66元，总价2132000元，合同对被告的付款方式及期限、相关的违约责任均作了约定。2016年12月15日，两被告支付首付款64.2万元，剩余149万元未付。2017年6月10日，原告向两被告送达《按揭通知函》，通知被告办妥住房贷款手续，同月20日，又向两被告送达《催办按揭通知函》，催告两被告务必于2017年6月27日办妥住房贷款手续，否则按合同约定以现金方式付清剩余购房款。2017年6月28日，原告向两被告送达《现金补款通知函》，要求两被告现金补足剩余房款149万元，否则追究逾期付款的违约责任。2017年7月28日、8月11日，原告向两被告送达《违约金通知函》，要求两被告支付违约金。此后，原告于2018年9月21日起诉请求法院判令解除与两被告的合同并要求承担违约金。截至目前，两被告仍未支付剩余购房款，两被告的行为已经构成违约，原告有权解除与两被告的商品房买卖合同并要求其承担违约责任。综上所述，请求法院判如所请。 两被告同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》（合同编号×××98，备案登记号20160208896）。 被告黄冬雷答辩称，未能办理按揭手续系由于其被羁押，无法办理按揭贷款手续，且其支付的首付款在原告处已有多时，且现在房价已经上涨，解除合同后原告获益，故不应再要求被告支付违约金。 被告吕丽答辩称，原告主张的违约金过高，其同意支付5万元违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年12月15日，原告与两被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号×××98，备案登记号20160208896），约定，两被告共同购买瓯海区××街道××村××幢××室房屋，建筑面积119.67平方米，单价17815.66元，总价2132000元。关于付款方式约定，两被告选择银行按揭贷款方式支付房款，并于签订合同之日支付首付款64.2万元，剩余房款149万元应在合同签订之前与按揭银行签订按揭贷款合同，提交完备的贷款资料，缴纳办理按揭贷款所需要的费用，办妥按揭贷款手续，确保按揭贷款足额付至原告账户。若两被告未能通过按揭贷款资格审查，或因其他任何原因导致原告未能按约收到按揭贷款的，两被告应在接到原告书面通知的15日内，一次性付清剩余房款，否则按合同第八条约定承担违约责任。若两被告逾期付款导致合同被解除的，两被告应在接到原告书面通知的15日内协助、配合原告前往房产登记部门办理撤销合同的备案、预告登记等手续。关于违约责任约定，两被告如未按合同规定的时间付款，超过90日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，两被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。原告依据本条约定解除合同的，应在书面通知两被告且在两被告配合原告完成合同备案登记及预告登记的撤销手续后30日内，将两被告已付款扣除前述违约金后的余款退还两被告。合同附件八补充协议第二部分第一条约定，双方经协商一致或单方以约定解除合同的，两被告按原告要求配合、协助原告办理需共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记的手续，所有手续办妥后原告将两被告已付房款扣除违约金后无息退还两被告。上述合同签订之日即2016年12月15日，两被告支付首付款64.2万元。2017年6月10日，原告向两被告送达《按揭通知函》，通知两被告于收到通知之日7日内办妥住房贷款手续；同月20日，原告再次通知两被告于2017年6月27日办妥住房贷款手续，否则原告将根据合同约定要求两被告以现金方式付清剩余购房款。2017年6月28日，原告向两被告送达《现金补款通知函》，要求被告于接到通知之日起15日内用现金补足剩余房款149万元，否则原告按合同约定追究逾期付款的违约责任。2017年7月28日、8月11日，原告向两被告送达《违约金通知函》，告知两被告已产生的违约金数额，并要求两被告及时支付剩余房款。2018年9月21日，原告向本院起诉请求解除与两被告的《商品房买卖合同》并要求两被告承担违约金，后按原告撤回起诉处理。剩余购房款149万，两被告至今未付。 上述事实有原、被告当庭的陈述及原告提供的营业执照、公民身份证、《商品房买卖合同》、发票、《按揭通知函》两份、《现金补款通知函》、《违约金通知函》两份、受理案件通知书、（2018）浙0304民初6570号民事裁定书等证据予以证实，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以认定。 本院认为，原告与两被告于2016年12月15日就坐落于温州市瓯海区××街道××村××幢××室房屋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应认定为有效。合同签订后，双方均应按约履行各自的义务，两被告应按合同约定办理按揭贷款手续，现由于两被告的原因导致按揭贷款手续无法正常办理，两被告仍应按照合同约定向原告一次性付清剩余购房款，但两被告经原告多次催告，仍不予履行其应有的义务，已经构成违约，故原告有权按照合同约定解除与被告之间《商品房买卖合同》并要求两被告承担违约责任。根据合同约定，两被告逾期付款的，应承担向原告支付应付款金额的10%的违约金即14.9万元的违约责任。综上，原告的诉讼请求本院均予以支持。鉴于两被告已经支付购房款64.2万元，原告应当依约无息向两被告退还，故本院认为原告应在扣除两被告的违约金14.9万元后，向两被告退还购房款计49.3万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告温州德信明成置业有限公司与被告黄冬雷、吕丽于2016年12月15日就坐落于温州市瓯海区××街道××村××幢××室房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号×××98，备案登记号20160208896）解除； 二、被告黄冬雷、吕丽应于本判决生效之日起十日内配合原告温州德信明成置业有限公司完成《商品房买卖合同》（合同编号×××98，备案登记号20160208896）备案登记及预告登记的撤销手续； 三、被告黄冬雷、吕丽应于本判决生效之日起十日内支付原告温州德信明成置业有限公司违约金14.9万元； 四、原告温州德信明成置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告黄冬雷、吕丽购房款64.2万元； 五、上述第三、四项款项折抵后，原告温州德信明成置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告黄冬雷、吕丽购房款49.3万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费3280元，减半收取1640元，由被告黄冬雷、吕丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 陈温丹 二〇一九年四月二十五日 法官助理 陈 娥 代书记员 戴成森 ? 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-9-?