浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初1327号 原告：中国建设银行股份有限公司柯桥支行，住所地绍兴市柯桥区柯桥鉴湖路27号。 负责人：赵靖，行长。 委托诉讼代理人：施颖颖，浙江纳森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。 被告：李正江，男，1968年2月9日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 被告：魏文文，女，1979年2月25日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 原告中国建设银行股份有限公司柯桥支行（以下简称“建设银行柯桥支行”）与被告李正江、魏文文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞薇薇到庭参加诉讼，被告李正江、魏文文经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行柯桥支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李正江、魏文文立即归还原告借款41万元，并支付自2018年10月30日起至实际本息清偿之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定的利息（包括复利和罚息）；判令被告李正江、魏文文立即支付原告为实现本案债权支付的律师代理费3,400元。二、判令原告对被告李正江、魏文文提供的位于清江嘉园1幢2205室抵押物享有优先受偿权。 事实与理由：2015年7月14日，原告建设银行柯桥支行（原绍兴支行）与被告李正江、魏文文签订编号为330657208-2012-20150763891的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款人借款本金60万元，借款期限120个月（即2015年7月16日至2025年7月16日），贷款利率执行浮动利率（即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次），本合同项下利率调整日于每年的1月1日调整，本合同采用等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日起在每月的对日，借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，贷款人有权自还款日开始计收逾期罚息和复利，并就借款人该违约行为解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即返还所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告向借款人提供借款60万元。 为保证原告债权实现，被告李正江、魏文文为获取贷款，自愿将购买的坐落于清江嘉园1幢2205室房地产全部抵押给原告，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人影响贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），后办理了抵押登记手续。 现李正江、魏文文未按约足额支付利息归还借款，原告要求李正江、魏文文立即偿还借款本息及相关费用，同时，原告要求对被告李正江、魏文文提供的抵押物享有优先受偿权。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法裁判。 被告李正江、魏文文均未作答辩。 本院经审理对原告建设银行柯桥支行诉称的事实予以确认。 同时查明，原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2015年7月22日向两被告支付贷款60万元。截至2018年10月29日，两被告拖欠原告借款本金41万元、利息2,096.09元，应计罚息复利10.86元，遂成讼。 2019年1月11日，原告建设银行柯桥支行为提起诉讼，委托浙江纳森律师事务所为其提供法律服务，并为之支付了律师费3,400元。 以上事实由《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、他项权利证书、利息计算表、委托代理协议、律师代理费发票及原告的陈述等证据证明。 本院认为，原告建设银行柯桥支行与被告李正江、魏文文发生的金融借款合同关系及抵押合同关系，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。原告已履行了出借义务，被告李正江、魏文文未按约还本付息，已属违约，应当承担违约责任，现原告要求两被告立即提前偿还剩余借款本金及利息（含罚息复利），理由正当，本院予以支持。两被告为向原告取得借款而将所购房屋以按揭方式抵押给原告，符合法律规定，该抵押范围不仅及于借款本息，还涵盖律师费等为实现债权的费用，原告为此要求就该抵押房屋享有优先受偿权，本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩，并应承担相应的不利法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李正江、魏文文归还原告中国建设银行股份有限公司柯桥支行借款本金41万元及至2018年10月29日止的利息（含复利、罚息）2,106.95元，并支付自2018年10月30日起至实际本息清偿之日止的利息（按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算），利随本清； 二、被告李正江、魏文文支付原告为实现本案债权支付的律师代理费3,400元； 三、拍卖、变卖被告李正江、魏文文坐落于清江嘉园1幢2205室房产，所得款项优先偿付上述一、二两条所确定的债务。 上述一、二两条确定的款项，被告李正江、魏文文于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3,766.50元，财产保全申请费2,770元，合计6,536.50元，由被告李正江、魏文文负担，限于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  章泽雄 二〇一九年四月十六日 书记员  潘佳琼 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。