河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1328民初1211号原告：李蕊琳，女，1978年4月5日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：王成，男，1972年10月13日出生，蒙古族，住黑龙江省牡丹江市阳明区，系原告丈夫。被告：唐河县中信置业有限公司，住所地河南省唐河县城关镇北京大道与滨河路交汇处。法定代表人：赵长生，该公司经理。委托诉讼代理人：王博源，河南通天路律师事务所律师。原告李蕊琳与被告唐河县中信置业有限公司（以下简称中信置业）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李蕊琳的委托诉讼代理人王成，被告中信置业的委托诉讼代理人王博源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李蕊琳向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告赔偿延期办证违约金101元；2.依法判令被告退赔面积差款利息4239元；3.依法判决被告退还燃气初装费2400元及利息940元；4.依法判决被告退还多收的大修基金173元及利息67元；5.依法判决被告退还多交的房契540元及利息238元；6.依法判决被告退还多收的办证按揭费3276元及利息1444元；7.依法判决被告退还代收的保险费382元及利息168元；8.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年1月11日，原、被告签署《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的房屋一处，并支付了购房首付款，办理了按揭贷款手续。但是被告延迟办证，多收取原告相关费用，重复收取属于基础设施费用已经包含在房价款中的燃气初装费，还代收原告住房保险费用，但没购买保险,占用原告资金，损害原告合法权益，故提出以上诉讼请求。被告中信置业辩称，1.原告诉请已超过诉讼时效，应驳回原告诉讼请求；2.原告部分诉请缺乏事实根据和法律依据，应当依法驳回原告诉讼请求。根据合同约定被告并不存在逾期办证违约责任；面积差问题，根据合同约定按房管部门实地测量的产权面积为准，按照协议价格多退少补，被告已于2018年5月将面积差价款退还原告，双方对此并未约定利息；根据合同约定，由开发商提供的配套基础设施并未包含燃气初装部分，因此燃气初装费并不包含在售房价款中，被告已经支付费用安装了燃气管道，因部分业主不同意才未能通气使用，收取燃气初装费合理合法。被告并未多收取办证费、大修基金、保险费，原告请求退还多缴纳的办证费、大修基金、保险费无法律及事实依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。因被告对原告提交的证据真实性均无异议，故本院对上述证据予以确认。因双方对本院调取的房屋登记收费明细表真实性均无异议，故本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2010年1月11日，原告李蕊琳作为买受方，被告中信置业作为出卖方，双方签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告中信置业开发的大唐中央城29号楼2单元601室，该商品房合同约定建筑面积共88.65平方米，该商品房单价为人民币1144.6元/平方米，总金额101469元。付款方式为银行按揭贷款，首付叁万零肆佰陆拾玖元整（30469），余款柒万壹仟元整（71000），申请办理10年银行按揭。合同约定，面积误差以房管部门实地测量的产权面积为准，协议签订价格多退少补；出卖人应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2009年11月10日原告向被告交纳首付款29000元，2009年12月12日原告向被告交纳首付款1469元。2009年12月12日被告中信置业向原告收取涉案房屋按揭办证费3276元，按揭保险费382元。2010年11月2日被告中信置业又向原告收取大修基金2029元，燃气初装费2400元，至原告起诉之时，燃气管道仍未通气。2014年11月23日唐河县房产开发管理局为涉案房屋办理唐房权证字第××号房屋所有权证，该证上显示房屋建筑面积为81.09㎡。原告于2018年10月30日向唐河县房产开发管理局查询涉案房屋登记信息显示，涉案房屋契税928.16元，涉案房屋大修基金为1856元。另查明，2018年5月31日被告将面积差价款退还原告，但未支付利息。房屋交付使用后，因逾期办证、多收取办证费等问题，原告多次找被告中信置业及政府部门要求解决，被告中信置业也在小区设立事务办公室，协调解决，然久拖未果，原告诉至本院。再查明，本院在唐河县房屋产权产籍管理所调取的大唐中央城29号楼2单元601室的房屋登记收费明细显示，被告中信置业向唐河县房管局代交涉案房屋登记费、证本费、测绘费、交易手续费、评估费、抵押服务费等房屋办证费共计1020元。本院认为，原告与被告中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。因双方在合同中对面积误差款及逾期办证违约金作出了明确规定，且支付面积误差款利息符合法律规定。多收取的办证费、大修基金、燃气初装费、住房保险费违反法律规定，应予退还。因双方对房屋面积误差款利息及办证费等相关费用均未结算,且原告一直向被告主张权益，故本案并未超过诉讼时效。1.原告请求被告中信置业退还面积差款利息4239元，本案中，原、被告签订的买卖合同上明确注明了房屋建筑面积为88.65㎡，房管部门测绘面积为81.09㎡，面积误差7.56㎡，因双方在合同中明确约定了以“房管部门实地测量的产权面积为准，协议签订价格多退少补”，故双方应按约定处理。面积差价款为8653元（7.56㎡×房屋单价1144.6元／㎡），2018年5月31日被告将面积差价款退还给原告，但未支付利息，原告要求被告中信置业承担利息，本院亦予以支持，但利息计算标准应自2009年11月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年5月31日止。2．原告请求被告中信置业承担延期办证违约金101元，根据涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”，该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.……；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金……”双方仅对逾期办理房屋所有权登记的违约金进行了约定但并未对办证期限进行约定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“买受人在下列期限届满未能取得证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”的规定，涉案房屋所有权证于2014年11月23日出证，被告中信置业未在房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权证，原告请求被告中信置业承担迟延办证违约金，本院予以支持，数额为101元（101469元×0.1%）。3.原告请求被告中信置业退还燃气初装费2400元及利息，国家计委、财政部《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》﹝2001﹞585号文件要求，各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。财政部2002年4月23日《关于公布取消部分政府性基金项目的通知》中指出，取消“天然气初装费”，并不得以“安装工料费”或者任何理由收费。被告中信置业向原告收取燃气初装费显然违反上述规定，应予以返还；原告请求支付利息，本院亦予以支持，但利息计算标准应自2010年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算。4.原告请求被告中信置业退还多收取办证费3276元及利息，从原告提供的2009年12月12日收据来看，被告中信置业收取办证按揭费用3276元，被告中信置业上缴房管部门的办证费用为1020元，原告缴纳的房屋契税为928.16元。3276元减去办证费用及契税剩余1327.84元，被告中信置业应予以退还；原告请求支付利息，本院亦予以支持，但利息计算标准应自2009年12月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算。5.原告请求被告中信置业退还收取的按揭保险费382元及利息，因被告并未提交相关证据证实涉案房屋投保情况，应视为涉案房屋未办理保险，对原告的该项请求予以支持；原告请求支付利息，本院亦予以支持，但利息计算标准应自2009年12月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算。6.原告请求被告中信置业退还多收取的大修基金173元及利息，根据有关规定，买受人应当向房地产开发企业缴纳维修基金。在办理房屋权属证书时，再由房地产开发企业将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。被告中信置业收取原告大修基金2029元，被告中信置业上交房产部门1856元，两者相减剩余173元，被告中信置业应予以退还；原告请求支付利息，本院亦予以支持，但利息计算标准应自2010年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算。7.原告请求被告中信置业退还多收的房契540元及利息，原告提供的金额为29000元、1469元的两支收据，系原告交纳的购房首付款30469元，并非原告所说的房契，故原告的该项请求不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐河县中信置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李蕊琳面积误差款利息，即自2009年11月10日起以面积误差款8653元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年5月31日止；二、被告唐河县中信置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李蕊琳延期办证违约金101元；三、被告唐河县中信置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告李蕊琳燃气初装费2400元，并自2010年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息至本判决确定的付款之日止；四、被告唐河县中信置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告李蕊琳办证费用1327.84元，并自2009年12月12日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息至本判决确定的付款之日止；五、被告唐河县中信置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告李蕊琳按揭保险费382元，并自2009年12月12日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息至本判决确定的付款之日止；六、被告唐河县中信置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告李蕊琳大修基金173元，并自2010年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息至本判决确定的付款之日止；七、驳回原告李蕊琳的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由原告李蕊琳负担51元，被告唐河县中信置业有限公司负担24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王立二〇一九年四月十五日书记员  刘冰