重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初905号 原告：余勇，男，1974年9月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：蒋官宝，中豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何朝臣，中豪律师事务所律师。 被告：重庆创优房地产营销策划有限公司，住所地重庆市渝中区临江支路9号27-8#,统一社会信用代码915001035540636448。 法定代表人：冯庆勇，董事长。 委托诉讼代理人：谭钦文，重庆隆科律师事务所律师。 被告：王磊，男，1964年11月7日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：王晶，重庆启瑞律师事务所律师。 原告余勇与被告重庆创优房地产营销策划有限公司（以下简称创优公司）、王磊居间合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法由审判员张红艳适用简易程序于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告余勇及其委托诉讼代理人蒋官宝、被告创优公司的法定代表人冯庆勇及其委托诉讼代理人谭钦文、被告王磊及其委托诉讼代理人王晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余勇提出诉讼请求：1、被告创优公司归还原告交付的履约保证金200万元并支付逾期利息（以200万元为基数，从2018年12月21日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；2、被告创优公司支付原告为实现债权支出的律师费6万元；3、被告王磊对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年3月8日，经被告王磊引荐，原告（甲方）与被告创优公司（乙方）签订《居间服务合同》约定，乙方接受甲方委托，负责引荐甲方或甲方指定的公司与重庆建工第七建筑工程有限责任公司(以下简称七建)就“太平洋森活广场项目”中的部分附属工程签订施工承包合同，乙方全程为甲方提供居间服务，甲方应向乙方交纳履约保证金200万元整。甲方未能与七建就本工程订立施工承包合同的，乙方应无息全额退还甲方缴纳的履约保证金。任何一方违约应承担对方为实现债权而产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等合理费用。同日，为确保原告与被告创优公司签订的上述居间服务合同的事项按约履行，被告王磊自愿为该居间合同作出担保，担保书载明：如果在2017年5月15日前原告或原告指定的公司还不能进场施工，则由王磊无条件在2017年5月15日前无息退还原告缴给被告重庆创优公司的履约保证金200万元；担保责任自原告缴付给被告创优公司履约保证金200万元到账之日起生效，200万元退还给原告之日解除。截止到2017年5月15日，还没有进场施工，余勇愿意继续等待，则担保继续有效。在履行担保过程中，如发生争议，导致诉讼，由此产生的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等由王磊承担。上述合同及协议签订后，原告按约于2017年3月8日向被告创优公司缴付了履约保证金200万元整。但被告却并未在约定时间内即2017年4月30日前通过其居间服务使原告方承接约定项目，后原告要求被告继续开展相关工作，争取原告方承接到项目，但截至原告起诉之日，被告均未能完全履行其合同义务。上述居间合同及被告王磊所做的担保书均系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉请如上。 被告创优公司辩称：1、双方签订居间服务合同及原告支付200万元属实，2017年4月初，原告和我公司到项目现场与承包方进行洽谈，双方对工程款的支付方式未达成一致，故无法继续履行居间服务促使双方签订合同。2、被告创优公司从未要求过被告王磊就居间事项向原告提供担保，原告也从未向被告创优公司告知过该事项，因此，被告王磊进入诉讼与客观事实不符；即便原告所述属实，从居间合同担保书的载明的内容来看，被告王磊应当属于债的加入而非承担连带责任保证。3、2018年12月21日，被告创优公司向原告出具承诺书，该承诺书上载明了还款期限，因原告在2018年12月10日即向法院起诉，债务并未到期，导致我方无法按照协议约定履行退款义务，因此保证金利息及律师费我方不应支付。 被告王磊辩称：1、保证期间应当从2017年5月15日起算六个月，原告在提起诉讼之前，从未向被告王磊主张过保证责任。因此，被告王磊的保证期间已过。2、原告与被告创优公司于2018年12月21日达成的新的承诺书，系双方形成新的协议，与被告王磊无关。综上，被告王磊不应承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法举示了证据，原告举示了《居间服务合同》、居间合同担保书、建设银行客户回单、承诺书、委托代理合同、律师费发票及支付凭证。被告创优公司举示了承诺书复印件。被告王磊未举示证据。因当事人对证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对上述证据的关联性、证明目的本院将结合审理综合认定。 综合当事人的举证质证，本院确认如下法律事实：2017年3月8日，原告（甲方、委托方）与被告创优公司（乙方、居间方）签订《居间服务合同》约定：一、居间服务事项：1、乙方接受甲方委托，负责引荐甲方或甲方指定的公司与七建公司签订太平洋森活广场项目中的部分附属工程（包括不限于防水、水电、消防、幕墙、园林绿化等，以下简称本工程）的施工承包合同，该工程位于重庆渝北区，乙方全程为甲方提供居间服务。2、居间成功，是指完成本条上述所列事项。甲方与七建公司未签订书面的施工合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供的网络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。二、服务期限：本协议生效之日起至太平洋森活广场项目竣工结算之日止。三、履约保证金：1、甲方应当于本合同签订之日两天内向乙方交纳履约保证金200万元。2、乙方配合甲方与七建公司完成承包协议（甲方应具备相应手续），且甲方进场施工后，再补交400万元。3、若甲方在2017年4月30日前还未能与七建公司签订本工程承包协议并进场施工，甲方有权选择继续等待履行合同，或者在5月15日前请乙方无息返还已交履约保证金。七、甲乙双方其他权利义务：2、甲方未能与七建公司就本工程订立施工承包合同的，乙方应无息全额退还甲方交纳的履约保证金。4、任何一方违约应承担对方为实现债权产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等合理费用。合同还对双方的其他权利义务作出了约定。 2017年3月8日，被告王磊出具《居间合同担保书》载明：鉴于余勇于2017年3月8日与创优公司签订了位于渝北区的“太平洋森活广场”项目附属工程的居间合同，由于该合同由王磊引荐，王磊自愿为该居间合同作如下担保：1、对该项目真实性负责。2、保证余勇与余勇指定的公司与七建公司之间就“太平洋森活广场”项目附属工程（包括不限于防水、水电、消防、幕墙、园林绿化）签署分包合同。该项目应在2017年4月30日前进场施工，如果在2017年5月15日前还不能进场施工，则由王磊无条件在2017年5月15日前无息退还余勇交给创优公司的履约保证金200万元。3、担保责任生效：自余勇交付给创优公司履约保证金200万元到账之日生效。4、担保责任解除：余勇或余勇指定的公司与七建之间签署分包合同并进场施工。王磊的担保责任解除。5、截止到2017年5月15日，还没有进场施工，余勇愿意继续等待，则担保继续有效。6、如果余勇要求创优公司退还履约保证金，由王磊负责协助乙方无息退还履约保证金200万元。当200万元退清给余勇之日，王磊的担保责任自然解除。7、在履行担保过程中，如发生争议，导致诉讼，由此产生的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等由王磊承担。 2017年3月8日，原告通过建设银行向被告创优公司支付保证金200万元。 2018年12月21日，被告创优公司向原告出具《承诺书》载明：我司和你于2017年3月8日就承接“太平洋森活广场项目中的部分附属工程”签订了《居间服务合同》，你根据居间合同约定于2017年3月8日转账支付我司200万元履约保证金。截止2018年12月20日我司没有履行居间合同约定的义务，未来也无能力继续履行居间合同约定之义务。鉴于上述情况，我司承诺分四期退还你已支付的200万元履约保证金：第一期于2018年12月31日前支付50万元；第二期于2019年1月31日前支付50万元；第三期于2019年2月28日前支付50万元；第四期于2019年3月31日前支付50万元。 另查明，原告为实现本案债权，与中豪律师事务所签订《委托代理合同》，并于2019年1月14日按合同约定支付了律师费6万元。 庭审中，原告称明确向创优公司表示要求退还保证金而不愿继续等待履行合同的时间即是在被告出具承诺书之日2018年12月21日，但认为承诺书中载明的分期付款时间是被告创优公司的单方意思表示，原告并未认可。另外，被告创优公司称承诺书是原告起草并打印，但是并未举证证明。 本院认为：原告与被告创优公司签订的《居间服务合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律关于合同效力的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照协议的约定全面诚信履行义务。 合同约定，被告创优公司未能促成原告与七建公司签订施工承包合同的，视为居间服务事项未完成，被告应无息全额退还甲方缴纳的履约保证金。被告创优公司于2018年12月21日出具的承诺书载明，公司没有履行居间合同约定义务，且未来也无能力继续履行居间合同义务，并同意退还原告缴纳的200万元保证金。因此，对原告要求被告退还保证金200万元的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。同时，按照被告单方出具的承诺的付款期限，至本案庭审之日，被告的付款期限也已经届满，被告并未按照该时间履行退还保证金的义务，原告的起诉行为并不影响被告创优公司按其承诺退还保证金，因此对被告的辩称意见本院不予采纳。故被告创优公司应当支付原告资金占用利息（以50万元为基数，从2019年1月1日起至付清之日；以50万元为基数，从2019年2月1日起至付清之日；以50万元为基数，从2019年3月1日起计算至付清之日；以50万元基数，从2019年4月1日起计算，均按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。 《居间服务合同》约定，任何一方违约应承担对方为实现债权产生的诉讼费、保全费、律师费等合理费用。因被告创优公司违约未退还原告保证金，原告为实现本案债权实际支付律师费6万元，根据约定，被告创优公司应当予以支付。 被告王磊出具的居间合同担保书虽未载明保证方式，但其保证居间服务事项能够履行或2017年5月15日前承担退回保证金的义务，结合《居间服务合同》，应是指原告有权要求被告创优退还保证金，或要求被告王磊承担保证责任退还保证金，该约定为连带责任保证。同时根据居间合同担保书载明的担保责任解除的两种情况，一是余勇或余勇指定的公司与七建之间签署分包合同并进场施工，王磊的担保责任解除；一是如果未能签订合同，余勇要求创优退黄履约保证金，当贰佰万保证金退清给余勇之日，王磊的担保责任自然解除。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。因此，可以认定，被告王磊的保证期间为主债务履行期届满之日起两年，因此，保证期间应当从2017年5月16日起计算两年，原告现在保证期间要求被告王磊承担保证责任，符合约定，本院予以支持。另，原告已支付的律师费，根据担保书的约定，被告王磊应当支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆创优房地产营销策划有限公司于本判决生效后五日内退还原告余勇履约保证金200万元并支付资金占用利息（以50万元为基数，从2019年1月1日起至付清之日；以50万元为基数，从2019年2月1日起至付清之日；以50万元为基数，从2019年3月1日起计算至付清之日；以50万元基数，从2019年4月1日起计算，均按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。 二、被告重庆创优房地产营销策划有限公司于本判决生效后五日内支付原告余勇律师费6万元； 三、被告王磊对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告余勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23280元，减半收取计11640元，由被告重庆创优房地产营销策划有限公司、王磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 张红艳 二〇一九年四月十九日 法官助理 赵 瑞 书 记 员 林 茜