苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初11792号原告：兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路125号，统一社会信用代码91320594674869183M。主要负责人：王学祥，该行行长。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜红雪，江苏同益大地律师事务所律师。被告：苏州龙森家具有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路788号（悦豪商务大厦10楼)，统一社会信用代码913205076744401095。法定代表人：杨佩。被告：苏州市宝时健家具有限公司，住所地江苏省苏州市葑门西街18-3号C332室，统一社会信用代码91320508066282311M。法定代表人：黄柱坚。被告：黄柱坚，男，1974年10月26日生，汉族，住广州市从化区。被告：张守供，男，1987年3月19日生，汉族，住江西省上饶市玉山县。现被告羁押于苏州市第二看守所。被告：杨佩，女，1986年1月17日生，汉族，住江西省上饶市玉山县。原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行苏州分行）与被告苏州龙森家具有限公司、苏州市宝时健家具有限公司、黄柱坚、张守供、杨佩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月5日受理后，适用简易程序审理。依原告申请，本院裁定对被告名下的财产采取保全措施。诉讼过程中，因部分被告下落不明，本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，并裁定适用普通程序审理。本案于2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告兴业银行苏州分行的委托诉讼代理人杜红雪到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行苏州分行向本院提出诉讼请求，要求判令：1、判令被告苏州龙森家具有限公司立即向原告归还编号11201S118155《流动资金借款合同》项下借款本金3000000元及利息17952.92元(利息暂计至2018年11月23日，以后按合同约定计算罚息、复利至实际清偿之日止)；2、判令被告苏州龙森家具有限公司承担原告为实现债权所支出的律师费108438元；3、判令被告苏州市宝时健家具有限公司、黄柱坚、张守供、杨佩对被告苏州龙森家具有限公司的上述各项债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权对被告张守供、杨佩名下位于相城区元和街道华元路77号天亚水景苑118幢、被告张守供名下位于相城经济开发区相城大道1200号1915室房地产进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；5、本案的诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2018年8月27日，被告苏州龙森家具有限公司与原告签订了编号为11201S118155的《流动资金借款合同》，约定被告苏州龙森家具有限公司向原告借款人民币300万元。被告苏州市宝时健家具有限公司、黄柱坚、张守供、杨佩与原告分别签订了《最高额保证合同》，约定四被告为被告苏州龙森家具有限公司的债务履行提供最高额保证责任担保。被告张守供、杨佩与原告签订《最高额抵押合同》一份，被告张守供与原告再行签订《最高额抵押合同》一份，分别约定被告以其名下房地产为被告苏州龙森家具有限公司的债务履行提供最高额抵押担保。因被告苏州龙森家具有限公司未按约还款，原告诉至法院。被告苏州龙森家具有限公司、苏州市宝时健家具有限公司、黄柱坚未答辩。被告张守供辩称，对原告所称事实没有异议，对于律师费损失请法院依法判定。被告杨佩辩称，对原告所称事实没有异议，请法院依法判决。原告围绕诉讼请求提交如下证据证明：流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押登记证书、最高额保证合同、欠款明细、还款流水、律师聘用合同等，被告未提出异议，本院对上述证据予以确认。经审理查明：2017年8月30日，被告苏州市宝时健家具有限公司、黄柱坚、张守供、杨佩与原告分别签订了编号11200S117239A001、11200S117239A004、11200S117239A002、11200S117239A003的《最高额保证合同》，约定被告苏州市宝时健家具有限公司、黄柱坚、张守供、杨佩为被告苏州龙森家具有限公司与原告于2017年8月30日至2018年8月28日期间连续发生的债务的清偿提供最高额保证责任担保，担保的最高本金限额为300万元，保证范围为最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等；保证期间为每笔债务履行期限届满之日两年。2018年4月26日，被告张守供、杨佩与原告签订编号11200S117239B001《最高额抵押合同》，约定被告张守供、杨佩以其名下相城区元和街道华元路77号天亚水景苑118幢房地产为被告苏州龙森家具有限公司与原告于2018年4月26日至2021年4月25日间连续发生的债务的清偿提供最高额抵押担保，担保的最高本金限额为400万元，担保范围为最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。后双方办理最高额抵押登记，不动产登记编号为苏（2018）苏州市不动产证明第7005996号，最高债权数额400万元，担保范围详见合同。2018年4月26日，被告张守供与原告签订编号11200S117239B002《最高额抵押合同》，约定被告张守供以其名下苏州相城经济开发区相城大道1200号1915室房地产为被告苏州龙森家具有限公司与原告在2018年4月26日至2021年4月25日间连续发生的债务的清偿提供最高额抵押担保，担保的主债权为40万元的最高本金限额及40万元本金对应的利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。后双方办理最高额抵押登记，不动产登记编号为苏（2018）苏州市不动产证明第7005990号，最高债权数额40万元，担保范围详见合同。2018年8月27日，被告苏州龙森家具有限公司与原告签订了编号为11201S118155的《流动资金借款合同》，约定被告苏州龙森家具有限公司向原告借款人民币300万元，用于支付贷款，借款期限为12个月，自2018年8月27日至2019年8月26日。借款利率为央行存款基准利率三个月期限档次加5.425%，浮动利率，按季度于借款发放日的对应日调整。本息偿还方式为每月的21日为付息日，借款到期结清本息。借款逾期的，原告有权按借款利率上浮50%计收罚息，对未按时支付的利息(含借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息)。原告有权按罚息利率计收复利。如提起诉讼，债权人实现债权的律师费、诉讼费等由借款人承担。2018年8月27日，原告依约放款300万元。庭审中，原告称，截止2019年4月16日，被告尚欠原告本金300万元及利息47306.25元、罚息74221.88元、复利2183.41元。原告称，之后继续按合同约定计收罚息、复利。再查明，原告为处理本案诉讼事宜，与江苏同益大地律师事务所签订律师聘用合同，约定律师费为108438元。本院认为：原告兴业银行苏州分行与各被告之间分别签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同成立有效。现原告依约足额放款，被告苏州龙森家具有限公司应依约还款，被告苏州龙森家具有限公司逾期还款，截止庭审辩论终结仍旧拖欠，实属违约。原告有权要求被告立即归还借款本金并偿付欠息。关于原告主张的利息、罚息、复利，有相应合同依据，且被告未对还款金额、计息方式提出异议，故本院予以支持。关于原告主张被告苏州龙森家具有限公司支付实现债权的律师费用，本院认为，该主张有合同依据，且金额符合江苏省律师行业收费标准，故本院予以支持。被告苏州市宝时健家具有限公司、黄柱坚、张守供、杨佩作为保证合同项下的连带保证人，应对被告苏州龙森家具有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告主张的抵押权，有合同依据且办理了抵押登记，予以支持，原告有权在合同约定的担保范围内实现抵押权。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告苏州龙森家具有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金300万元，并偿付暂算至2019年4月16日止的利息47306.25元、罚息74221.88元、复利2183.41元，以及自2019年4月17日起至实际履行之日止按11201S118155的《流动资金借款合同》约定继续计收的罚息、复利；二、被告苏州龙森家具有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费108438元。三、被告苏州市宝时健家具有限公司、黄柱坚、张守供、杨佩对被告苏州龙森家具有限公司的第一、二项付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州龙森家具有限公司追偿；四、如被告苏州龙森家具有限公司未履行上述第一、二项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告张守供、杨佩名下的苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑118幢折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权额度400万元范围内优先受偿；有权以被告张守供以其名下苏州相城经济开发区相城大道1200号1915室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权额度40万元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31812元，保全费5000元，共计36812元，由被告苏州龙森家具有限公司、苏州市宝时健家具有限公司、黄柱坚、张守供、杨佩负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李雅静人民陪审员  蔡培建人民陪审员  金小英二〇一九年四月二十六日书 记 员  奚佳莉