黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初2138号原告：中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行，住哈尔滨市南岗区东大直街146号1层3号1-2层2号。负责人：罗家群，职务：行长。委托诉讼代理人：段智远，黑龙江友翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：任梦迪，黑龙江友翔律师事务所律师。被告：佟志勇，男，汉族，1976年4月22日生，住宾西县。被告：刘忠英，女，汉族，1968年9月11日生，住黑龙江省黑河市爱辉区。被告：黑龙江吉庆房地产开发有限公司，住道里区安发街47号。法定代表人：黄克菲，职务总经理。原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告佟志勇、刘忠英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行的委托诉讼代理人段智远、任梦迪、被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告佟志勇、刘忠英经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行向本院提出诉讼请求如下：：1.判令贷款立即到期，被告佟志勇，刘忠英一次性偿还全部贷款本金余额830322.46元。利息自2018年10月起按借款合同的约定支付至本金付清时止；2.被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司对上述请求承担连带保证责任；3.判令被告承担本案的全部诉讼相关费用及律师代理费。事实和理由：2017年4月21日，被告佟志勇为购买哈尔滨市香坊区中山路与香坊大街西南角中山龙郡1栋2单元1101号的住房，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），《借款合同》约定被告向原告借款86万元人民币，借款期限300期。《借款合同》还约定了黑龙江吉庆房地产开发有限公司承担阶段性保证责任，原告与黑龙江吉庆房地产有限公司签订了《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期为自《借款合同》签订之日起至黑龙江吉庆房地产开发有限公司为购房人办妥所购住房《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，原告取得并保管《房屋他项权证》等房屋权属证明文件之日止。在保证期内，如主合同项下单笔债务履行期限界满，债务人没有履行或者没有全部履行期债务，原告均有权直接要求黑龙江吉庆房地产开发有限公司承担保证责任，现被告无法偿还贷款，并且原告尚未取得涉案房屋的他项权证。所以原告请求依照《借款合同》的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款及相关费用，黑龙江吉庆房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任；上述贷款所购房屋系被告夫妻关系存续期的共同财产，贷款之债夫妻双方负有共同还款义务。被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司答辩称，这批人属于团购，这批人在我公司购买了中山商品房并已经支付当时在我们这支付了部分费用，当时首付款是分期支付，收到部分首批首付款后在银行办理了按揭贷款手续，经过银行审查核准进行放贷，通过这个方式正式签订了商品房买卖合同，并且合同已经在房产住宅局备案登记，就这个房产已经是归属第一、第二被告了，对方已经偿还了六七个月以后人就不见了，我公司也试图找过但找不到，找不到的情况下我公司没有办法协助银行办理抵押登记，过一段时间我公司又找不到被告的情况下我公司替两被告偿还了两三个月的按揭贷款，但是两三个月之后两被告仍找不到，我公司无力在替被告进行偿还，银行开始扣我公司在银行的房产保证金，保证金一共94万，已经扣除了我公司92.9万，在这个期间我公司又代缴69万左右，这是我公司跟银行之间的往来，第一被告欠我公司一批首付款，我公司也找不到，银行是一批贷款，现在由于我公司双方当事出了事情双方都合作，银行当时给的政策实际需把这些房屋产权人找到，找不到把这些人清退了，在重新卖偿还银行，在这个期间大约我公司是三分之二的客户，当时有40多户了，通过我公司来做我公司又把这个合同解除了，把能找到的用户解除了合同又重新卖，当时银行同意给我们按揭政策。经过双方协商已经解决了三分之二的住户，虽然原告告我公司连带，实际上我公司也是受害者，由于银行审查不利，所有的贷款银行如果出现这么多差错我公司觉得后来经过我公司调查这里面有部分买户是做的假手续，做的假按揭贷款手续，我觉得银行有责任。原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行为证明其诉讼请求，向本院提交了借款合同、最高额保证合同和个人住房/商业用房贷款合作协议、个人贷款支付凭证、个人还款计划表和对帐单、贷款申请表为证据。原告提供的证据具有合法性、客观性，能够证明案件的事实，本院予以确认，并佐证在卷。被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司为证明其诉讼请求，向本院提交了商品房买卖合同、个人贷款还款凭证八份、中山龙郡零首付贷款逾期银行扣款名单为证据。被告提供的证据具有合法性、客观性，能够证明案件的事实，本院予以确认，并佐证在卷。本院查明：2017年4月21日，原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告佟志勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告佟志勇向原告借款86万元贷款期限300个月，自2017年4月21日至2042年4月21日，贷款执行年利率4.312%。被告刘忠英在中国建设银行商业性个人住房类贷款申请书共同申请人出签字。被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司2016年8月11日与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定本最高额保证所担保的债权是指2016年8月11日至2021年08月11日期间（即“债权确定期间”）因原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍仟万元。保证方式为连带保证。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第（二）项所述之日止。（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年8月11日，被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司与原告签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》，原告同意对符合条件的购房人在2016年8月11日至2021年8月11日期间购买被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司开发建设并依法销售的座落于哈尔滨市香坊一区中山路与香坊大街西南角地段的经批准命名小中山路地段棚户区改造项目的住房/商业用房发放贷款。2017年4月24日，原告向被告佟志勇发放了86万元贷款。截止起诉时，被告佟志勇、刘忠英共欠原告本金830322.46元。原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行于2019年3月22日向本院提出财产保全申请，本院于2019年3月25日作出财产保全裁定，预查封被告佟志勇、刘忠英名下的房产。本院认为，原告与被告佟志勇、刘忠英签订的《个人住房/（商业用房）借款合同》符合法律的规定，是双方当事人的真实意思表示，原告主张贷款立即到期，被告佟志勇、刘忠英归还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房贷款合作协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，双方当事人应依约履行合同。原告主张被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司承担连带保证责任的，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告佟志勇、刘忠英签订的《个人住房/（商业用房）借款合同》提前到期；二、被告刘忠英、佟志勇于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行贷款本金830322.46元；三、被告刘忠英、佟志勇于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行贷款利息（利息自2018年10月起至本息付清之日止按年利率4.312%上浮50%计算）；四、被告黑龙江吉庆房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6052元，由被告佟志勇、刘忠英负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 林 莉二〇一九年四月二十二日书记员 寇冠宇