广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初17906号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道1031号万海大厦A座5楼B区，统一社会信用代码：91440300192443817U。法定代表人：周跃球，总经理。委托诉讼代理人：丁龙，广东盛唐律师事务所律师。被告：郑绵锋，男，1974年7月4日出生，汉族，住广东省揭东县，被告：谢勇彬，男，1968年10月14日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，原告深圳市招商公寓发展有限公司（以下简称“招商公寓”）与被告郑绵锋、谢勇彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。招商公寓的委托诉讼代理人丁龙到庭参加了诉讼,郑绵锋、谢勇彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。招商公寓向本院提出诉讼请求：l.确认招商公寓与郑绵锋于2007年12月13日签订的编号为ZZ2005112406的《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达郑绵锋之日解除；2.判令郑绵锋、谢勇彬向招商公寓返还深圳市××小区××房；3.判令郑绵锋、谢勇彬向招商公寓支付2009年6月1日至2018年6月30日拖欠的租金82622元及违约金暂计1000元（违约金以每日万分之三为计算标准，以758元为计算基数，均自欠租次月1日起计算至判决确定的支付之日止）；4.判令郑绵锋、谢勇彬向招商公寓支付2018年7月1日起至房屋实际返还招商公寓之日止的租金（按758元/月计算）；5.判令招商公寓没收郑绵锋缴纳的租赁保证金2274元归招商公寓所有；6.判令郑绵锋、谢勇彬自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止另行向招商公寓加付一倍房屋使用费（按758元/月计算）；7.本案诉讼费由郑绵锋、谢勇彬承担。事实与理由：2006年4月12日，招商公寓与郑绵锋之间签订编号为ZZ2005112406的《房屋租赁合同》，郑绵锋租用招商公寓位于深圳市××小区××房；租期自2008年1月1日至2008年12月31日；租金为758元/月。郑绵锋向招商公寓缴纳了租赁保证金2274元。合同签订后，郑绵锋未经招商公寓同意擅自转租给谢勇彬，自2009年6月1日起，郑绵锋、谢勇彬拖欠房屋租金至今，计算至2018年6月30日，拖欠房屋租金合计82622元。招商公寓多次催促郑绵锋、谢勇彬支付所欠租金，但郑绵锋、谢勇彬至今仍未支付，且谢勇彬一直占用并使用房屋至今。郑绵锋的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，郑绵锋应于每月5日前向招商公寓支付当月租金，逾期支付租金的，则每逾期一日，郑绵锋应按应付租金千分之一的标准向招商公寓支付违约金，且招商公寓有权不退还郑绵锋缴纳的租赁保证金，郑绵锋逾期交还房屋的，还应按双倍租金的标准支付房屋使用费。郑绵锋、谢勇彬未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：招商公寓原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市蛇口四海住宅楼15栋508房（涉案房产），建筑面积30.88平方米，于2010年6月17日登记至招商公寓名下，房产性质为市场商品房。2007年12月13日，招商公寓（出租方、甲方）与郑绵锋（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金758元；租期从2008年1月1日起至2008年12月31日止；乙方应在合同签订时向甲方支付租赁保证金2274元；乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之一的标准像甲方支付违约金；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠费用可能导致甲方损失的各项费用合计达1000元的，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任，并有权单方解除合同、收回房屋且不退还租赁保证金；租期届满或合同提前解除、终止的，乙方应于合同终止日前迁出房屋并将房屋中的物品搬离；及其他内容。招商公寓分别于2011年10月21日、2012年10月21日、2013年10月21日、2014年1月13日、2014年10月8日、2015年10月8日、2016年10月8日、2017年10月9日向郑绵锋、谢勇彬邮寄《催缴通知单》，招商公寓提交的邮件跟踪查询显示2012年10月21日、2014年1月13日、2014年10月8日、2017年10月9日的邮件被退回；其他邮件均显示已妥投。另查，郑绵锋于2018年9月11日收到本案的应诉材料。庭审中，招商公寓陈述已于2018年10月12日收回涉案房产。本院认为，招商公寓与郑绵锋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》续期后已于2008年12月31日到期终止，双方未再续签合同，郑绵锋继续使用涉案房产，招商公寓并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，招商公寓与郑绵锋之间形成不定期租赁合同关系。本案中，郑绵锋自2009年6月1日起未向招商公寓支付租金，招商公寓有权要求解除租赁合同，且双方系不定期租赁合同关系，招商公寓亦有权随时要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。郑绵锋于2018年9月11日收到本案的应诉材料，故本院确认涉案租赁合同已于2018年9月11日解除。郑绵锋欠付租金，已构成违约，招商公寓要求没收郑绵锋已缴纳的租赁保证金2274元，符合合同约定，本院予以支持。招商公寓要求郑绵锋、谢勇彬返还涉案房产，因招商公寓已于2018年10月12日收回涉案房产，故对该项诉讼请求，本院不予处理。对于招商公寓主张的2009年6月1日至2018年6月30日的租金及2018年7月1日起至实际返还涉案房产之日止的租金。郑绵锋未支付2009年6月1日至2018年6月30日的租金共计82622元（758元/月×109），应予支付。郑绵锋未支付2018年7月1日至2018年9月11日期间的租金共计1794元（758元/月×2个月11天），应予支付。2018年9月12日至2018年10月12日期间郑绵锋继续占用涉案房产，应参照租赁合同约定的每月租金758元的标准向招商公寓支付房屋占用费758元。关于招商公寓诉求的2009年6月1日至2018年6月30日期间的租金违约金。按照合同约定，郑绵锋应于每月5日前向招商公寓支付当月租金，逾期支付的，按日向招商公寓支付千分之一的违约金，现郑绵锋自2009年6月1日起欠付租金，招商公寓主张按每日万分之三的标准，均自欠租次月1日计算违约金，本院予以准许，故违约金应以每月租金758元为基数，按每日万分之三的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止。招商公寓诉求郑绵锋、谢勇彬加倍支付判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，因招商公寓已收回涉案房产，故对该诉求本院不予支持。本案系房屋租赁合同纠纷，合同双方为招商公寓与郑绵锋，谢勇彬非涉案合同的权利义务人，因此，根据合同相对性原则，对于招商公寓主张谢勇彬返还涉案房产、支付租金及违约金，没有合同依据，本院不予支持。郑绵锋、谢勇彬经本院传唤，无正当理未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。本案已经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告郑绵锋于2007年12月13日签订的编号为ZZ2005112406的《房屋租赁合同》于2018年9月11日解除；二、被告郑绵锋于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2009年6月1日至2018年6月30日期间的租金共计82622元及违约金（以每月租金758元为基数，按每日万分之三的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；三、被告郑绵锋于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2018年7月1日至2018年9月11期间的租金1794元及2018年9月12日至2018年10月12日期间的房屋占用费758元；四、原告深圳市招商公寓发展有限公司没收被告郑绵锋缴纳的租赁保证金2274元；五、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1947.4元，原告已预交，由被告郑绵锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赖 晖人民陪审员 陈 琼人民陪审员 田 敏二〇一九年四月八日书 记 员 伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。