福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初404号 原告：林金华，女，1981年11月20日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：陈文锦，男，1958年10月2日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告林金华与被告陈文锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林金华、被告陈文锦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林金华向本院提出诉讼请求：要求陈文锦退还给林金华房屋租赁押金3000元及一个月租金1800元，合计4800元，并支付该款自2018年11月15日起至该款付清之日止按月利率0.5%计算的资金占用费。事实和理由：2012年12月14日，陈文锦作为出租方与作为承租方的林金华签订《房屋出租协议》一份。该协议约定的主要内容为：陈文锦将其所有的位于尤溪县出租给林金华居住使用，租期一年，租金为每月1600元，押金为3000元。协议还对其它事项进行了约定。租期届满后，陈文锦与林金华于2013年12月15日再次签订《房屋出租协议》一份。该协议约定：陈文锦将其所有的位于尤溪县出租给林金华居住使用，租期一年，租金为每月1800元，押金为3000元，合同期满，林金华交清租赁期间一切费用、保持室内装修及家具、电器完好后，陈文锦将押金无息退还林金华。该协议还对其它事项进行了约定。租期届满后，林金华与陈文锦协商租赁期间延续至2017年12月15日止。此后，双方未签订房屋租赁协议，但林金华仍然继续使用租赁房屋并按季度向陈文锦支付租金。2018年9月16日，陈文锦向林金华出具收条一张。该收条载明：陈文锦已收到林金华房租费自2018年9月15日起至12月15日止。此后，因陈文锦未履行出租人修缮租赁房屋义务，林金华于2018年10月15日通知陈文锦租赁期限提前至2018年11月14日止。2018年11月8日，林金华再次向陈文锦发出退租通知。陈文锦对此置之不理。2018年11月16日，林金华再次向陈文锦发出终止租赁通知，要求陈文锦退还房屋租赁押金3000元及2018年12月份租金1800元，同时将租赁房屋钥匙交至物业管理处。至今，陈文锦未履行退还押金及租金的义务。 陈文锦辩称，其一、林金华要求陈文锦返还押金3000元，无事实依据，依法应予驳回。2017年12月21日，林金华与陈文锦协商一致将本案押金3000元用于冲抵2017年12月15日起至2018年3月15日止的部分房屋租金，林金华已于当日将押金收据交还给陈文锦。现林金华要求陈文锦返还押金3000元，没有事实依据，依法应予驳回。其二、林金华未按协议约定履行提前通知的义务，返还一个月房屋租金1800元，依据不足，应予驳回。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据林金华续租的事实，本案林金华与陈文锦于2013年12月15日签订的《房屋出租协议》继续有效，双方均应按该协议履行义务。该《房屋出租协议》第六条约定，期满前林金华应提前一个月通知陈文锦有或没有再续租，以避免陈文锦下月租金损失。2018年11月8日，林金华通过电话和短信通知陈文锦要求退租。林金华未按协议约定履行提前一个月通知的义务，故租赁期限应至2018年12月15日止。现林金华要求陈文锦退还2018年11月16日起至2018年12月15日止一个月房屋租金1800元，缺乏事实和法律依据，应予驳回。其三、请求法院判令林金华支付给陈文锦欠缴的水电费435元、物业费184元及租赁房屋内财物损失12,710元。2018年11月7日，林金华与陈文锦对出租房屋内墙面损坏修复费用进行评估，林金华拒绝按4000余元修复费用进行赔偿。2018年11月23日，陈文锦到案涉出租房屋查看后发现房屋房门、家具等均有不同程度损坏。根据《房屋出租协议》第二条、第三条的约定，林金华应当对租赁期内的物品损失予以赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据、事实，本院认定事实如下：2012年12月14日，陈文锦作为出租方与作为承租方的林金华签订《房屋出租协议》一份。该协议约定的主要内容为：陈文锦将其与妻子柯凤珠共同共有的位于尤溪县城关水东锦鸿佳园11号楼405室（注：房屋所有权证标注的房屋坐落为，尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园11号楼3层305室）出租给林金华居住使用，租期一年，租金每月1600元，每季度前交清；合同签订之日，林金华须交付给陈文锦3000元作为押金，合同期满，林金华交清租赁期间一切费用，保持室内装修及家具、电器完好后，陈文锦将押金无息退还林金华，如有违反合同，陈文锦不予退还押金，同时终止本合同；期满前林金华应提前一个月通知陈文锦有或没有再续租，以避免陈文锦下月租金损失。协议还对其它事项进行了约定。当日，林金华向陈文锦交付房屋租赁押金3000元。租赁期间届满后，陈文锦与林金华经协商续租房屋，于2013年12月13日双方签订《房屋出租协议》一份。该协议约定的主要内容：陈文锦将其与妻子柯凤珠共同共有的位于尤溪县城关水东锦鸿佳园11号楼405室（注：房屋所有权证标注的房屋坐落为，尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园11号楼3层305室）出租给林金华居住使用，租期自2013年12月15日起至2014年12月15日止，租金每月1800元，每季度前交清；合同签订之日，林金华须交付给陈文锦3000元作为押金，合同期满，林金华交清租赁期间一切费用，保持室内装修及家具、电器完好后，陈文锦将押金无息退还林金华，如有违反合同，陈文锦不予退还押金，同时终止本合同；期满前林金华应提前一个月通知陈文锦有或没有再续租，以避免陈文锦下月租金损失。协议还对其它事项进行了约定。租赁期间届满后，陈文锦与林金华经协商按原协议续租房屋一年，双方于2014年12月13日在《房屋出租协议》签名确认。租赁期间届满后，陈文锦与林金华经协商又按原协议续租房屋一年，双方于2015年12月15日在《房屋出租协议》签名确认。租赁期间届满后，陈文锦与林金华经协商又按原协议续租房屋一年（房屋租赁期间自2016年12月16日起至2017年12月15日止），双方于2016年12月15日在《房屋出租协议》签名确认。2018年9月16日，林金华向陈文锦支付了自2018年9月15日起至2018年12月15日止的房屋租金5400元。2018年11月8日，林金华通过短信通知陈文锦，租赁期间至2018年11月15日止。林金华与陈文锦因押金和最后一个月租金退还等事宜协商未果，为此引起纠纷。 本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。陈文锦作为房屋出租人将房屋提供给作为承租人的林金华使用，承租人林金华定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋归还出租人陈文锦，本案系房屋租赁合同纠纷。陈文锦与林金华签订的《房屋出租协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于林金华提出，要求陈文锦退还一个月租金1800元的诉讼请求一节，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方当事人约定的房屋租赁期间至2017年12月15日止，租赁期间届满，林金华继续租用房屋，出租人陈文锦没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。案涉房屋租赁协议约定的提前终止合同的条件：期满前林金华应提前一个月通知陈文锦有或没有再续租。虽然林金华缴纳租金至2018年12月15日止，但其要求于2018年11月15日终止合同，应提前一个月即应于2018年10月15日前通知陈文锦。截至法庭调查结束，林金华并没有提供证据证明其履行了提前一个月通知陈文锦终止合同的义务。因此，林金华提出的该项诉讼请求，事实和法律依据缺乏，不予支持。陈文锦提出，要求其退还给林金华一个月房屋租金1800元，依据不足，应予驳回的抗辩，合法有据，予以采纳。关于林金华提出，要求陈文锦退还房屋租赁押金3000元的诉讼请求一节，《房屋出租协议》第6条约定，合同签订之日，林金华须交付给陈文锦3000元作为押金，合同期满，林金华交清租赁期间一切费用，保持室内装修及家具、电器完好后，陈文锦将押金无息退还林金华，如有违反合同，陈文锦不予退还押金，同时终止本合同。协议约定退还押金的条件：合同期满，林金华交清租赁期间一切费用，保持室内装修及家具、电器完好等。陈文锦对林金华主张的该项诉讼请求提出异议，并提供了案涉房屋林金华欠缴房屋租赁期间的物业费、电费、水费等票据。即双方当事人对林金华是否已支付了房屋租赁期间物业费、电费、水费等产生争议，并不符合协议约定的退还房屋租赁押金的条件。因此，林金华提出的该项诉讼请求，事实依据不足，不予支持。陈文锦提出，林金华要求其退还押金3000元，无事实依据，依法应予驳回的抗辩，合法有据，予以采纳。至于陈文锦提出，要求林金华应支付欠缴的水电费435元、物业费184元及租赁房屋内财物损失12,710元的抗辩一节，不属本案的审理范围，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回林金华的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由林金华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  董继武 二〇一九年四月十五日 书记员  韩智霖