广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初6314号原告：叶茜薇，女，1979年10月22日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托代理人：梁智锐，广东陈梁永钜律师事务所律师。委托代理人：陈有维，广东陈梁永钜律师事务所律师。被告：叶羽翔，男，1950年11月18日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，被告：叶惠娟，女，1954年7月14日出生，汉族，住广东省东莞市万江区，被告：叶志钊，男，1957年2月10日出生，汉族，住广东省东莞市，被告：叶淑文，女，1961年9月20日出生，香港居民，被告：叶雪贞，女，1964年3月20日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，上述五被告的共同委托代理人：黄锦，广东展创律师事务所律师。原告叶茜薇与被告叶羽翔、叶惠娟、叶志钊、叶淑文、叶雪贞物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁浩权适用简易程序独任审判，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告叶茜薇的委托代理人陈有维、被告叶羽翔、叶惠娟、叶志钊、叶淑文、叶雪贞的共同委托代理人黄锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶茜薇诉称，原告于1996年与东莞市新技术开发集团公司签署《住房用地有偿转让合同书》，原告向该公司购买案涉宝城花园民宅用地（即东城区石井社区宝城花园B区801号地块），并支付了全部地价款。随后，原告在购买的宝城花园地块上依法建造了房屋，并一直占有使用至今。因当时考虑每户拥有住宅用地面积可能存在的限制，为顺利办理产权证，原告经与被告叶雪贞、案外人叶玉清、张凤璋协商后，在办理案涉土地使用权证和房地产权证时将被告叶雪贞、案外人叶玉清、张凤璋登记为土地使用权和地上房屋权属人之一。现该土地使用权证【土地证号：东府国用（1996）第19000200536号】和当时建造的地上房屋房地产权证【房地产权证号：粤房地证字第××号】登记的权属人为原告、叶雪贞、叶玉清和张凤璋，但实际上，该土地和房屋的权属人为原告，与叶雪贞、叶玉清和张凤璋无关。叶玉清、张凤璋现均已去世。被告是叶玉清、张凤璋的子女，原告为理顺案涉土地房产的权属，需要对相关权属证书进行变更登记，但因手续繁杂，各被告一直以各种理由怠于配合办理前述土地和房屋的权属变更登记手续。有鉴于此，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国物权法》等相关规定诉诸法院，请求判令：一、确认坐落在东莞市××井社区宝××区××号的土地使用权【土地证号：东府国用（1996）第19000200536号】权属人为叶茜薇，判令被告协助将该土地的土地使用权人变更登记至叶茜薇名下；二、确认坐落在东莞市××井社区宝××区××号的土地使用权【土地证号：东府国用（1996）第19000200536号】上房屋【房地产权证号：粤房地证字第××号】的所有权权属人为叶茜薇，判令被告协助将该房屋的权属人变更登记至叶茜薇名下。被告叶羽翔、叶惠娟、叶志钊、叶淑文、叶雪贞辩称，被告确认案涉的土地使用权及房屋的实际权属人是原告。被告之所以没能配合原告办理相关的变更登记手续，是因为被告人数众多，无法形成统一的配合时间，但被告愿意配合原告办理相关的变更登记手续。经审理查明，被告叶羽翔与原告叶茜薇是父女关系，被告叶羽翔与被告叶惠娟、叶志钊、叶淑文、叶雪贞是兄弟姐妹关系，五被告的父亲为叶玉清、母亲为张凤璋。1996年4月10日，原告与东莞市新技术开发集团公司签订《住房用地有偿转让合同书》，由原告向该公司购买宝城花园民宅用地658平方米作建造住房使用，土地款为830元/平方米，合计金额为546140元。合同书签订后，原告分别于1996年5月17日、8月9日、11月11日、1997年2月25日、5月6日、5月22日向该公司支付70000元、100000元、100000元、100000元、100000元、6140元，将全部土地款546140元付清给了该公司。原告购买上述住宅用地后，以其名义作为屋主向原东莞市附城区建设委员会申领了《民房住宅工程施工执照》，其后投资在该幅土地使用权上建成三层房屋。房屋建成后，一直由原告及其家人占有、使用并由原告支付相关的物业管理费。2001年12月7日，原告以其作为权属人，以叶玉清、叶雪贞、张凤璋作为共有人申领了房地产权证【房地产权证号：粤房地证字第××号】、房地产权共有（用）证【共有（用）权证号分别为：粤房地共证字第C0077346号、C0077347号、C0077348号】。2006年1月20日，原告以其自己以及叶玉清、叶雪贞、张凤璋作为土地使用权人申领了国有土地使用权证【土地证号：东府国用（1996）第19000200536号】，该国有土地使用权证显示的土地坐落为东城区石井社区宝城花园B区801号。2006年2月15日，张凤璋因死亡被注销户口。2014年11月22日，叶玉清出具了一份《关于房屋归属的说明》，内容为：位于东莞市东城区××房屋（原为东城区××花园××区××），该房屋用地购买于1993年9月至1996年8月间，总面积658平方米，当时用本人叶玉清、妻子张凤璋、女儿叶雪贞、孙女叶茜薇的名字办理了该房屋的国土证、房产证。该房屋的土地购买、房屋建造及其购置的物品都是我儿叶羽翔夫妇自己收入现金购买所得。此房屋及其一切物品，我的其他子女和亲属均没有任何关系。该房屋的产权等由叶羽翔夫妇指定其女儿叶茜薇个人所拥有。2018年3月10日，叶玉清死亡。2018年11月-12月，被告叶惠娟、叶志钊、叶淑文、叶雪贞分别向原告出具了声明，确认案涉土地、房产实际上由叶羽翔、姚焕珍夫妇为其女儿叶茜薇出资购买和建造，其唯一的权属人为叶茜薇，与被告及其他人无关。并承诺无条件配合叶茜薇办理案涉土地、房产的登记权属人变更手续。其后，原告催告被告协助办理案涉土地和房屋权属变更登记手续未果，遂向本院提起本案诉讼。以上事实，有原告提供的《住房用地有偿转让合同书》、地价款收据、民房住宅工程施工执照、国有土地使用权证【土地证号：东府国用（1996）第19000200536号】、房地产权证【房地产权证号：粤房地证字第××号】、房地产权共有（用）证【共有（用）权证号分别为：粤房地共证字第C0077346号、C0077347号、C0077348号】、关于房屋归属的说明、声明、物业管理费发票、有关宝城花园九巷一号房产使用和物业管理费支付情况的说明、律师函及快递单、亲属关系证明、《居民死亡医学证明（推断）书》、户口注销证明以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为物权确认纠纷，依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。可见，不动产登记簿是证明不动产物权归属和内容的证据，当无疑义。不动产登记簿具有权利推定效力，在确认物权归属和内容方面具有极高的证明力。但现实中确实也存在不动产登记簿记载的物权权属和内容与其真实情况不一致的情形，因此，不能赋予不动产登记簿绝对的证明力。从证据形式上看，不动产登记簿应属于《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定的书证，且属于公文书证。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十四条的规定，国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实，但有相反证据足以推翻的除外。必要时，人民法院可以要求制作文书的机关或者组织对文书的真实性予以说明。再依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。具体到本案，本案诉争的土地使用权及地上房屋，虽然登记簿上登记为原告叶茜薇与叶玉清、叶雪贞、张凤璋共有，但从原告提供的证据来看，案涉土地使用权由原告购买并由原告支付全部土地款，地上房屋也由原告申请办理相应的建房手续并出资建造，房屋建成后也一直由原告及其家人占有使用，且叶玉清也出具了关于房屋归属的说明，被告叶惠娟、叶志钊、叶淑文、叶雪贞也分别出具了声明，确认案涉土地使用权及地上房屋的权属人为原告叶茜薇，并承诺协助原告叶茜薇办理权属变更登记手续。因此，有充分的证据可以证明原告叶茜薇为案涉土地使用权及地上房屋的权属人。据此，原告要求确认其为案涉土地使用权及地上房屋的权属人并要求五被告协助办理权属变更登记手续有充分的事实与法律依据。对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认东城区石井社区宝城花园B区801号国有土地使用权【土地证号：东府国用（1996）第19000200536号】及地上房屋所有权【房地产权证号：粤房地证字第××号、房地产权共有（用）证共有（用）权证号：粤房地共证字第C0077346号、C0077347号、C0077348号】的权属人为叶茜薇。二、限被告叶羽翔、叶惠娟、叶志钊、叶淑文、叶雪贞在本判决生效之日起十五日内协助原告叶茜薇办理上述土地使用权及房屋所有权的权属变更登记手续。本案受理费15400元，由原告叶茜薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  袁浩权二〇一九年四月八日书记员  赖志伟附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十六条第一款不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十四条国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实，但有相反证据足以推翻的除外。必要时，人民法院可以要求制作文书的机关或者组织对文书的真实性予以说明。