湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初2766号原告：杨帆，女，1971年10月3日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：张弛，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：武汉市恒效投资股份有限公司，住所地：黄冈市黄州区青砖湖2号A幢。法定代表人：查恒效。第三人：张亚军，男，1969年9月24日出生，汉族，住湖北省黄梅县。第三人：叶金红，女，1973年6月17日出生，汉族，住湖北省黄梅县。第三人：黄梅县中亚炉料有限公司，注册营业地：湖北省黄梅县独山镇。统一社会信用代码：91421127757036734B。法定代表人：汪剑秋。原告杨帆诉被告武汉市恒效投资股份有限公司、第三人张亚军、叶金红、黄梅县中亚炉料有限公司执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告杨帆委托诉讼代理人张弛，第三人张亚军到庭参加诉讼，被告武汉市恒效投资股份有限公司、第三人叶金红、黄梅县中亚炉料有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决不得执行黄梅镇人民大道86号的房产（不动产权证号为：黄梅县房权证黄梅镇字第××号），并解除对上述房产的查封；二、请求人民法院撤销黄冈市黄州区人民法院（2018）鄂1102执1171、1172号执行裁定书。事实与理由：一、黄冈市中级人民法院判决案涉房屋的实际所有权人并非张亚军、叶金红，而是黎大鹏。2014年9月24日，黄冈市中级人民法院(2014)鄂黄冈中民二初字第00017号判决：1、确认黎大鹏与张亚军订立的《房产转让合同》和《补充协议》关于黄梅县××镇人民大道××房屋的主楼转让内容合法有效。2、张亚军于判决生效后一个月内，向产权登记机关提交办理黄梅县××镇人民大道××房屋的主楼过户给黎大鹏所需的手续及资料（具体以办证部门要求为准）。3、张亚军向黎大鹏赔偿违约金[以已付金额1680万元为基数，按同期一年定期银行存款基准利率自2013年4月19计算至办证完毕之日止］。4、驳回黎大鹏的其他诉讼请求。黎大鹏与张亚军订立《房产转让合同》和《补充协议》的合同目的是为取得房屋所有权，是否办理过户登记并不影响合同效力。《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”黎大鹏通过对张亚军等提起诉讼也是要确认其取得了房屋所有权，并要求张亚军配合办理过户手续。黄冈市中级人民法院支持了黎大鹏的诉讼请求，要求将房屋过户给黎大鹏。《物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”自上述(2014)鄂黄冈中民二初字第00017号判决生效时起，执行标的房产的所有权人已由张亚军变更为黎大鹏。二、(2019)鄂1102执异89号《执行裁定书》以案由决定房屋权属是错误的。(2019)鄂1102执异89号《执行裁定书》以黄冈市中级人民法院(2014)鄂黄冈中民二初字第00017案的案由系房屋买卖合同纠纷而非物权确认纠纷为由，认定该判决未确认房屋所有权的归属，不引起物权变动，是错误的。最高人民法院编制案由的目的，在于方便当事人进行民事诉讼，规范人民法院民事立案、审判和司法统计工作。不能仅以案由来判断涉案房屋权属，也并非只有物权确认纠纷才会引起物权变动，房屋买卖合同纠纷当然也会引起物权变动。最高人民法院在具体适用物权纠纷案由与合同纠纷案由的编排体系时，按照物权变动原因与结果相区分的原则，对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，应适用债权纠纷部分的案由，如物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷。对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则应适用物权纠纷部分的案由。具体到本案中，引起物权变动的原因是黎大鹏与张亚军订立了《房产转让合同》，因此归类到房屋买卖合同案由类，此类案由可以引起物权变动。三、黎大鹏已实际取得涉案房屋所有权，完全可以排除执行。1、早在黄州区人法院2013年8月5日查封执行标的房屋之前，黎大鹏与张亚军已于2013年3月18日订立《房产转让合同》和《补充协议》，并由黄冈市中级人民法院确认有效。2、2013年3月18日，张亚军、叶金红已将执行标的房屋交付给黎大鹏，黎大鹏将房屋出租给张艾使用。3、2013年3月18日，黎大鹏按合同约定支付了转让款1680万元，《房产转让合同》第四条约定本合同签订且黎大鹏支付首付款1680万元后，该房产所有权归黎大鹏所有。4、黄冈市中级人民法院审理查明，涉案房屋在办证过程中，被黄州区人民法院于2013年8月5日查封，导致无法过户。5、黄冈市中级人民法院(2014)鄂黄冈中民二初字第00017号判决生效后，黎大鹏申请执行，由黄冈市中级人民法院指定黄梅县人民法院执行，要求将涉案房屋过户给黎大鹏。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述事实和法律规定，涉案房屋所有权为黎大鹏所有，完全可以排除作为张亚军财产的执行。四、原告系黎大鹏的债权人，已提起诉状并对案涉房屋保全，系本案的利害关系人。原告与黎大鹏民间借贷纠纷一案，已由武汉市武昌区人民法院受理(案号(2019)鄂0106民初5291号），并对涉案房屋采取保全措施，现因涉案标的房屋被黄州区人民法院作为张亚军的财产进行查封，妨碍了原告轮侯查封的债权受偿。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的。原告已提供债权凭证和案件受理及保全的法律文书可以充分证明原告系利害关系人，因原告与黎大鹏的案件在审理中，暂无法获得生效法律文书。且法律并未规定，执行异议的案外人需要有生效法律文书予以佐证。五、黄州区人民法院(2018)鄂1102执1171之三号《执行裁定书》已确认对案涉房屋无处置权，并终结本次执行。黄州区人民法院2019年5月30日作出了(2018)鄂1102执1171之三号《执行裁定书》，该裁定书裁定终结本次执行，终结的理由为认为黄州区人民法院对黄梅县房权证黄梅镇字第××号房屋无处置权，该裁定书送达后立即执行。上述裁定已生效，但同一法院同一法官所作的(2019)鄂1102执异89号《执行裁定书》与上述生效裁定相矛盾。六、(2019)鄂1102执异89号案违反法律规定组成合议庭。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。(2019)鄂1102执异89号《执行裁定书》合议庭审判人员卢丽娟法官同时也是武汉市恒效投资股份有限公司作为申请执行人一案的执行实施法官。七、黄州区人民法院并非涉案房屋的首封法院，无权对涉案房屋进行处置。根据黄梅县不动产登记中心查询记录，涉案房屋首封法院为武穴人民法院，黄州区人民法院无权处置涉案房屋。综上，涉案房屋所有权人为黎大鹏，应排除将涉案房屋作为张亚军财产的执行行为，如法院强行执行，会造成黄冈市中级人民法院(2014)鄂黄冈中民二初字第00017号判决裁判结果的落空，即无法执行或执行无法结案的尴尬结果。也必然对已实际取得房屋的黎大鹏及其债权人的合法权益造成无法弥补的损失。因此，为维护司法权威和自身合法权益，原告提出如上诉请，请人民法院予以支持。第三人张亚军辩称，原告所述是事实，但有一点，我与黎大鹏是直接的买卖关系，当时房屋卖给黎大鹏之后，由于没有过户，在签订买卖合同三个月，双方协商之后，我们双方签订了中止协议，我要分步将黎大鹏已经支付的1680万退还给他，在退了1380万元之后，黎大鹏直接向法院起诉了，这都是在恒效公司之前的事情。黎大鹏的事比恒效的案子早一年多。被告武汉市恒效投资股份有限公司、第三人叶金红、黄梅县中亚炉料有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：一、（2019）鄂1102执异89号《执行裁定书》，证明2019年9月27日，黄州区人民法院向杨帆送达了《执行裁定书》；二、杨帆身份证，证明原告的主体资格；三、《借款合同》、《保证合同》、《借款借据》，证明杨帆是黎大鹏的债权人，系本案执行异议的利害关系人，2014年6月6日，申请人与黎大鹏、宜昌市伍家岗区国鹏小额贷款有限责任公司的借款关系有效成立，湖北国鹏物资贸易有限公司为该借款提供连带责任保证。2017年4月28日，黎大鹏承诺上述《借款合同》项下本金及利息继续有效，预期还款期为2017年12月30日前；四、法院受理通知书、（2019）鄂0106民初5291号《民事裁定书》、《协执通知书》、《送达回证》，证明申请人与黎大鹏等民间借贷纠纷已由武汉市武昌区法院立案受理，并裁定对黎大鹏等的财产进行财产保全，黄梅县不动产中心已受理，涉案房屋作为黎大鹏财产予以查封；五、黎大鹏与张亚军、叶金红房屋买卖合同纠纷一审民事裁决书，证明异议标的房产的所有权人为黎大鹏。2014年9月24日，黎大鹏与张亚军、叶金红房屋买卖合同纠纷一案，经湖北省黄冈市中级人民法院审理，作出（2014）鄂黄冈中民二初字第00017号判决，认定黎大鹏与张亚军之间的房屋买卖合同合法有效，该房屋已由张亚军实际交付给黎大鹏占有、使用和收益；六、黎大鹏房屋买卖合同纠纷执行案裁定书、湖北省黄梅县人民法院执行通知书，证明黎大鹏与张亚军、叶金红房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2014）鄂黄冈中民二初字第00017号，由黄冈市中级人民法院指令黄梅县人民法院执行。该案已经进入执行程序，裁定黄梅县人民大道86号的房产过户给黎大鹏（不动产权证号为：黄梅县房权证黄梅镇字第××号）；七、黄冈市黄州区人民法院《执行裁定书》（2013）鄂黄州预执字第00001-1、00002-2号，证明黄冈市黄州区人民法院裁定对黄梅县人民大道86号的房产进行查封（不动产权证号为：黄梅县房权证黄梅镇字第××号）；八、黄冈市黄州区人民法院《民事裁定书（2018）鄂1102执1171号之三》，证明黄冈市黄州区人民法院裁定认为对黄梅镇人民大道86号的房产无处置权（不动产权证号为：黄梅县房权证黄梅镇字第××号），终结本次执行；九、不动产登记信息查询证明，证明黄梅镇人民大道86号的房产被黄冈市黄州区人民法院查封（不动产权证号为：黄梅县房权证黄梅镇字第××号），但首封法院为武穴市人民法院。第三人张亚军对原告杨帆提供九份证据真实性均无异议。经审核，本院认为，原告杨帆提供证据一至八可以作为认定案件事实的依据，原告提供证据九，可以证明黄梅县不动产登记中心登记房屋查封情况，但首次查封法院有待核实。被告武汉市恒效投资股份有限公司、第三人张亚军、叶金红、黄梅县中亚炉料有限公司未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月30日，本院作出（2013）鄂黄州民初字第00753-1号民事裁定书，查封了被执行人张亚军所有的位于黄梅县××镇人民大道××房产（产权证号14××88）。2015年8月6日，本院作出（2013）鄂黄州预执字第00001-1、00002-2号执行裁定书，续行查封了被执行人张亚军所有的位于黄梅县××镇人民大道××房产（产权证号14××88）。2018年7月25日，本院作出（2018）鄂1102执1171、1172号执行裁定书续行查封被执行人张亚军所有的位于黄梅县××镇人民大道××房产（产权证号14××88）。关于申请执行人武汉市恒效投资股份有限公司与被执行人张亚军、叶金红、黄梅县中亚炉料有限公司民间借贷纠纷一案，本院已于2019年5月30日作出（2018）鄂1102执1171号之三裁定书，裁定终结本次执行程序。2014年9月14日，黄冈市中级人民法院作出（2014）鄂黄冈中民二初字第00017号民事判决书，判决主要内容：一、黎大鹏与张亚军签订的《房屋转让合同》和《补充协议》关于黄梅县××镇人民大道××房屋的主楼转让合同合法有效；二、张亚军于判决生效后的一个月内，向产权登记部门提交办理黄梅县××镇人民大道××房屋的主楼过户给黎大鹏所需的手续及资料。该案由黄冈市中级人民法院指定黄梅县人民法院执行，该案由黄梅县人民法院作出终结本次执行程序。2019年4月29日，武汉市武昌区人民法院作出（2019）鄂0106民初5291号民事裁定书，裁定：冻结黎大鹏、刘芳、宜昌市伍家岗区国鹏小额贷款有限责任公司、湖北国鹏物资贸易有限公司银行存款8168500元，或查封其相同等价值的其他财产或财产性权益。2019年5月31日，武汉市武昌区人民法院向黄梅县不动产登记中心发出一份《协助执行通知书》，请其协助在价值8168500元范围内对生效的（2014）鄂黄冈中民二初字第00017号民事判决书所确认的登记产权人为黎大鹏的位于湖北省黄梅县黄梅镇人民大道86号的房产进行查封。2019年12月5日，武汉市武昌区人民法院作出（2019）鄂0106民初5291号民事判决书，判决主要内容为：黎大鹏、宜昌市伍家岗区国鹏小额贷款有限责任公司支付杨帆借款本金425万元及相应利息。现原告诉至法院，认为涉案房产房屋所有权人为黎大鹏，应排除将案涉房屋作为张亚军财产的执行行为，请求判决不得执行案涉房屋等。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第三款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。本案中，黎大鹏诉张亚军、叶金红房屋买卖合同纠纷一案，黄冈市中级人民法院（2014）鄂黄冈中民二初字第00017号民事判决书作出的时间在本院对执行标的查封之后，该判决仅是确认房产转让合同合法有效以及办理过户手续，并未直接确认案涉房产所有权归属于黎大鹏，依据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因案涉房产一直登记在张亚军名下，物权变动并未完成，（2014）鄂黄冈民二初字第00017号民事判决书不具有直接引起物权变动的法律效果，不能据此认为该房屋的所有权人为黎大鹏，且杨帆作为黎大鹏的债权人，仅对黎大鹏享有债权请求权，更无权对本案讼争房屋享有的权益提出排除执行异议；原告提出排除执行异议情形亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，故原告请求判决不得执行黄梅镇人民大道86号的房产并解除查封等，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十六条之规定，判决如下：驳回原告杨帆的诉讼请求。案件诉讼费80元，由原告杨帆承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  靖红涛人民陪审员  冯金华人民陪审员  林友明二〇一九年四月二十二日书 记 员  吴 彬