山西省太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初5212号原告：王林书，男，1961年2月6日出生，汉族，西山煤电集团有限公司杜儿坪矿退休职工，住太原市。公民身份号码：×××.委托诉讼代理人：康成，山西晋商律师事务所律师。被告：张鹏，男，1986年7月18日出生，汉族，山西焦煤华晋沙曲一矿工程科机电主管，住山西省柳林县。公民身份号码：×××.被告：杨高强，男，1982年11月25日出生，汉族，自由职业，住山西省文水县。公民身份号码：×××.原告王林书与被告张鹏、杨高强相邻关系纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日、2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告王林书及其委托诉讼代理人康成、被告张鹏、杨高强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王林书向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同赔偿原告因室内漏水形成房屋损失59150元（包括顶面处理3400元、墙面处理13600元、壁纸18700元、门及门套更换9000元、拆除及垃圾处理2000元、安灯及窗帘900元、吊顶10000元、换卫生间浴霸600元、保洁950元）；2、判令二被告共同赔偿原告因室内漏水所形成物品损失29348元（包括宏基笔记本电脑3498元、海尔冰箱3900元、换气扇200元、茶几2000元、被褥2600元、床垫1200×3=3600元、米面调料400元、海尔洗衣机1000元、灯200元、玩具250元；床和床头柜2800×2=5600+2500=8100元、沙发3600元）；3、判令二被告共同赔偿原告因房屋不能居住而交纳的物业费1143.6元、采暖费1715.6元；4、判令二被告共同赔偿原告室内漏水在外租房费用8000元；5、判令二被告共同赔偿原告误工损失19395.35元；6、本案的诉讼费、评估费用由二被告承担。事实和理由：原告的房屋位于太原市万柏林区白家庄村白煜小区二区7-1-501号。被告张鹏的房屋位于楼上，二人系上下楼邻居关系。2018年9月，原告将房屋装修后由次子王华斌新婚居住使用。2019年7月22日上午10时左右,租住张鹏房屋的杨高强通知原告因水龙头跑水，原告的房屋被淹。待原告查看时，发现新装修的房屋被水淹，浸泡严重，室内部分物品损坏。原告多次找二被告协商维修或赔偿事宜，但二被告找出种种理由置之不理，问题迟迟得不到解决，致使原告之子王华斌夫妇有家不能回，只能在外租房居住。被告张鹏系原告楼上相邻户房屋的业主，其房屋漏水造成原告财产损害，应当承担侵权责任。被告杨高强作为租户，实际使用了张鹏的房屋，在其使用过程中房屋漏水，应与被告张鹏共同赔偿原告损失。现诉至人民法院，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张鹏辩称，我是太原市万柏林区白家庄村白煜小区二区7-1-601号房屋的业主。房屋漏水时我已经把房子出租给被告杨高强，房屋出租以后才发生的漏水。我感觉我没有责任。我得知这个事情后，尽量与原告协调解决这个事情。第一次面商，双方没有达成处理方案，后面又打电话协调过好几次。主要分歧在赔偿金额上，受损房屋恢复原状的方法方式也不一致。请人民法院查明事实，依法裁判。被告杨高强辩称，太原市万柏林区白家庄村白煜小区二区7-1-601号房屋由我租住。因我在外，有一个月未回家，家中洗衣机水龙头爆裂导致漏水。我也是接到邻居的电话才赶回来。我去原告家看过，确实挺严重的，但当时笔记本电脑、洗衣机等还能正常开机，房屋损毁不像原告所说的那么厉害。事后各方商量过几次，但因房屋恢复到程度、怎样恢复、赔偿数额等方面都存在较大分歧，协商未果。本院经审理认定事实如下：原告王林书与被告张鹏均为太原市万柏林区白家庄村白煜小区二区7号楼1单元居民，系楼上、楼下的邻居，原告住楼下501号，实际由其子居住使用，被告住楼上601号。2016年5月31日，被告杨高强开始租住被告张鹏的房屋。2019年7月22日，被告杨高强租住601号房屋期间，屋内洗衣机外接水龙头破裂形成漏水，导致原告家中门厅、客厅、卧室、餐厅、厨房等处受损，室内吊顶、部分灯具、墙壁纸等室内附属物受损，并造成笔记本电脑、冰箱、洗衣机、抽油烟机、床、茶几等物品部分损坏。原、被告多次协商处理漏水问题，但因房屋如何恢复、赔偿数额等分歧较大，未能协商一致。因房屋受损严重，已经不具备居住条件，原告之子在外租房居住，每年租金为8000元。案件审理过程中，原、被告对漏水原因均不持异议，但就赔偿数额发生分歧。原告就房屋受损恢复的费用和家电受损的价格申请司法鉴定。2019年12月6日，因原、被告就鉴定机构未能达成一致意见，经随机选择社会专业机构，确定委托山西中致远资产评估有限公司进行鉴定评估。2020年1月19日，山西中致远资产评估有限公司出具晋中致远评鉴字[2020]第302号《资产评估报告》，评估结论为：截止评估基准日，原告王林书位于太原市万柏林区白家庄村白煜小区二区7-1-501号房屋因漏水造成的房屋家电财产损失价值为人民币55822.08元，其中房屋恢复受损所需费用价值为50324.08元，漏水造成家电损坏损失价值为5498元。该评估报告经各方当事人质证，一致认为鉴定机构出具的资产评估报告中关于漏水造成家电损坏损失价值计算有误，确认家电损坏损失价值应为6723元。因此次鉴定，原告已预交评估费18000元。另查明，原告王林书已缴纳其房屋2019年5月至2020年5月的物业费1143.6元、2019年11月1日至2020年3月31日的采暖费1715.6元。漏水发生后，原告因进行法律咨询、调查取证等原因，形成了一定的误工损失。本院认为，（一）被告张鹏、杨高强承认原告王林书在本案中主张的事实，故对王林书主张的事实予以确认。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通风等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止损害，赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式有恢复原状、赔偿损失等。本案中，被告杨高鹏租住被告张鹏的601号房屋内，期间未能注意到合理的安全义务，在其外出时未能及时关闭洗衣机外接水龙头，致使漏水的发生，并造成原告房屋及室内附属物受损，被告杨高强应当赔偿原告相应的经济损失。被告张鹏作为房屋业主、出租人，对承租人的使用没有进行严格的控制和监督，最终的责任人虽是被告杨高强，但张鹏亦应为是连带责任人。（二）赔偿金额应与损失相当。原告已交纳一年的物业费和采暖费，因此次漏水，致使原告方对涉案房屋无法正常居住使用，虽已交纳房屋的相关费用，但未能享受交费后的权利，且不得已在外租房居住，原告合理的经济损失应当得到赔偿。原告的经济损失包括：1、房屋恢复受损所需费用价值为50324.08元；2、家电损坏损失价值6723元；3、2019年5月至2020年5月的物业费1143.6元；4、2019年11月1日至2020年3月31日的采暖费1715.6元；5、在外租房一年的费用8000元；6、必要的误工损失3000元（酌定）。以上六项合计70906.28元。综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六项、第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨高强自本判决生效之日起十日内赔偿原告王林书房屋恢复所需费用50324.08元、家电损坏费用6723元、物业费1143.6元、采暖费1715.6元、在外租房一年的费用8000元、误工损失3000元，共计70906.28元；二、被告张鹏对本判决第一项承担连带责任；三、被告张鹏履行本判决第一项确定的全部义务后，有权向杨高强追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2284元，减半收取计1142元及评估费18000元，共计19142元，由原告王林书负担6480元，被告杨高强、张鹏负担12662元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 张 奕 二〇二〇年四月三日书记员 李婷婷