广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初4263号原告：张荣，女，1974年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：高敏峰，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林锐钊，广东昊驰律师事务所律师。被告：广州市私享家酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区华强路3号富力盈力大厦南塔105房，统一社会信用代码91440106698698980D。法定代表人：袁金榮。被告：广州柏秀物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙头街丽骏路22号17层（1701-1711）、18层（1801-1811），统一社会信用代码914401130803507042。法定代表人：袁金榮。原告张荣诉被告广州市私享家酒店管理有限公司（以下简称“私享家公司”）、广州柏秀物业管理有限公司（以下简称“柏秀公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法由审判员陶亮适用小额诉讼程序于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林锐钊到庭。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付拖欠的2018年12月和2019年1月、2月租金共6000元；2、判令两被告向原告支付违约金7800元；3、判令诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告私享家公司于2014年3月29日签订《委托经营管理合同》，合同约定，原告将位于佛山市东海国际商务公馆2栋1306房出租给被告私享家公司独家经营管理，租赁期限为5年，从2015年3月1日至2020年3月1日止，租金第一至第二年每月租金为1900元，第三年至第四年每月租金为2000元，第五年每月租金为2100元，被告私享家公司应当在每月10日前将当月租金划入原告账户，如超出5天原告仍未收到租金的，视为被告私享家公司公司违约，被告私享家公司除应支付租金外，还须向原告支付逾期应付款30%的违约金，另外如被告私享家公司不按合同第四条约定向原告支付租金的，被告私享家公司应向原告支付相当于3个月租金作为违约金。合同签订后，原告依约将涉案房产交付给被告私享家公司使用，但被告私享家公司无故拖欠2018年12月和2019年1月、2月租金共6000元，经原告多次催告仍未履行支付义务，被告私享家公司的行为已构成根本违约。原告曾于2019年1月10日向被告私享家公司邮寄《关于要求立即支付租金的通知》要求被告私享家公司支付拖欠的租金等，但其至今仍然拒绝履行。被告柏秀公司是被告私享家公司的唯一股东，两者财产混同及法定代表人相同，应承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特依法提出诉讼。两被告未答辩，亦未提交证据。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、两被告企业信用信息查询结果。拟证明原被告的主体资格及被告私享家公司是被告柏秀公司开设的一人责任有限公司。2、房地产权证。拟证明案涉房产属于原告。3、委托经营管理合同。拟证明原告将案涉房产即佛山市东海国际商务公馆2栋1306房出租给被告私享家公司使用，租赁期限为5年，从2015年3月1日至2020年3月1日，第一、二年的租金为1900元/月，第三、四年的租金为2000元/月，第五年的租金为2100元/月。合同还约定原告如果超出五天还没有收到租金，视为被告私享家公司违约，被告私享家公司除了应支付租金外，还需要向原告支付逾期应付款30%作为违约金。合同第15条还约定了被告私享家公司不按合同约定向原告支付租金的，还要向原告支付相当于三个月的租金作为违约金。4、快递单复印件、快递查询件、关于要求立即支付租金的通知。拟证明由于被告私享家公司拖欠原告2018年12月-2019年2月租金共6000元，所以原告于2019年1月10日向被告私享家公司邮寄关于要求立即支付租金的通知，要求被告私享家公司支付拖欠的租金，但被告私享家公司至今拒绝履行。本院对以上证据认证如下：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年3月29日，原告（出租方、甲方）与被告私享家公司（承租方、乙方）签订《委托经营租赁合同》，约定由原告向被告出租涉案佛山市东海国际商务公馆2栋1306房，合同主要内容为：第一条：该商品房的建筑面积共39.85平方米。第三条租赁期限为5年，即自2015年3月1日至2020年3月1日止。第四条：双方确认，该商品房的租金，其中第1-2年每月租金为1900元/月，第3-4年每月租金为2000元/月，第5年每月租金为2100元/月。租赁期间该商品房产生的物业管理费、水电费、网络费、有线电视费、通信费等均由乙方承担。第五条：甲方将该商品房交付给乙方使用后，乙方可享受首年60天、第二、三、四年各45天的免租期、第五年30天的免租期。乙方应当在每月10日前（节假日顺延）将当月租金划入甲方收租账户，如超出5天甲方仍未收到租金，则视为乙方违约，乙方除应支付租金外，还须向甲方支付逾期应付款30%的违约金。第十五条：在租赁期间，如因乙方经营不善等任何原因，不按本合同第四条约定向甲方支付租金，或需要提前解除本合同的，必须取得甲方书面同意，否则视为乙方违约，乙方应向甲方支付相当于3个月租金作违约金，且甲方有权要求乙方仍按本合同继续履行。另查明一，涉案佛山市禅城区佛山大道北40号二座1306房，建筑面积39.95平方米，由原告单独所有。另查明二，被告私享家公司是法人独资有限责任公司，被告柏秀公司是其唯一股东。诉讼中，原告陈述：合同中约定的免租期，具体扣除哪一个月还需要双方约定扣除的月份，但原告找不到被告私享家公司负责人协商；涉案房屋现在是否还在出租给被告私享家公司使用；原告诉请违约金7800元包含了6000元×30%+3个月租金，具体由法院酌定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告私享家公司签订的《委托经营租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于原告主张两被告支付租金的诉请。依据涉案《委托经营租赁合同》第四条的约定，被告私享家公司负有按期足额支付租金的合同义务。原告主张被告私享家公司拖欠2018年12月至2019年2月的租金，因被告未抗辩反驳原告的主张或举证证明其已缴纳租金，故被告应依据涉案《委托经营租赁合同》约定的租金标准（2000元/月）向原告支付2018年12月至2019年2月的租金6000元（2000元/月×3个月）。原告诉请被告私享家公司支付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张两被告支付违约金的诉请。依据涉案《委托经营租赁合同》的约定，因被告拖欠租金构成违约，原告有权向被告主张违约金。合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，合同约定了两个违约金标准，分别为逾期应付租金的30%和3个月租金，原告主张两个标准同时合并适用，于法无据。违约金应以实际损失为基础，原告并未举证证明在利息损失之外被告拖欠租金的行为还造成了其他损失，故本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等综合因素，根据公平原则予以衡量，确定被告应按照逾期应付租金的30%向原告支付违约金1800元（应付租金6000元×30%），该部分违约金足以弥补原告的损失。原告诉请的违约金超出部分，本院不予支持。关于被告柏秀公司的责任承担问题。被告柏秀公司是被告私享家公司的唯一股东，其并未抗辩或举证证明两被告之间不存在财产混同的情况，应承担举证不利的法律后果，故原告要求被告柏秀公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张荣支付佛山市禅城区佛山大道北40号二座1306房2018年12月至2019年2月的租金合计6000元;二、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张荣支付违约金1800元;三、被告广州柏秀物业管理有限公司对本判决确定的租金6000元、违约金1800元承担连带清偿责任；四、驳回原告张荣的其他诉讼请求。如被告广州市私享家酒店管理有限公司、被告广州柏秀物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，案件受理费减半收取73元，由原告张荣负担32元，由被告广州市私享家酒店管理有限公司负担41元。本判决为终审判决。审判员 陶 亮二〇一九年四月二十四日书记员 冯裕雯