浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1081民初681号 原告：中信银行股份有限公司台州温岭支行，住所地：温岭市城东街道万昌北路698号。 负责人：江涌。 委托诉讼代理人：邵玲霞，该公司员工。 委托诉讼代理人：阮萍萍，该公司员工。 被告：台州市大江汽车贸易有限公司，住所地：温岭市城西街道九龙大道与万昌北路交叉口向西200米。 法定代表人：王菊兰。 被告：台州市黄岩天诚汽车有限公司，住所地：台州市黄岩二环西路104复线东侧。 法定代表人：缪城城。 被告：王菊兰，女，1961年12月3日出生，汉族，住温岭市。 被告：王伊富，男，1957年10月27日出生，汉族，住温岭市。 被告：王明明，男，1984年2月25日出生，汉族，住温岭市。 被告：王聪聪，男，1984年2月25日出生，汉族，住温岭市。 原告中信银行股份有限公司台州温岭支行（以下简称中信银行）与被告台州市大江汽车贸易有限公司（以下简称台州大江公司）、台州市黄岩天诚汽车有限公司（以下简称台州天诚公司）、王菊兰、王伊富、王明明、王聪聪金融借款合同纠纷一案，原告于2019年1月22日向法院提起诉讼，诉请：1.判令解除被告与原告签订的编号为2017信银杭台温贷字第811088100606号的《人民币流动资金贷款合同》，并立即偿还原告借款本金人民币1400万元、欠息703168.28元，自2018年12月21日起至实际清偿日止罚息、复利按月利率7.6125‰的标准计算；2.判令原告对王伊富、王菊兰抵押的位于温岭市太平街道三星大道67号温岭大厦1幢一单元201室[房产权证号：温房权证城区字第××、16××35号，土地证号温国用（2016）第21400号]、位于温岭市太平街道三星大道67号温岭大厦1幢二单元405室[房产权证号：温房权证城区字第××、16××37号，土地证号温国用（2016）第21396号]、位于温岭市大溪镇宜桥村大溪路[房产权证号：温房权证大溪镇字第××号，土地证号温国用（2000）字第G7735号]、位于温岭市大溪镇大溪村德明路31号[房产权证号：温房权证大溪镇字第××号，土地证号温国用（2001）字第G07592号]以及位于温岭市大溪镇大溪村育才路[房产权证号：温房权证大溪镇字第××号，土地证号温国用（1995）字第15-G0195号]的房屋享有优先受偿权，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款偿还本金、利息及实现债权费用；3.判令台州市黄岩天诚汽车有限公司、王伊富、王菊兰、王明明、王聪聪对上述债务承担连带清偿责任。在审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告立即偿还原告借款本金人民币1400万元、欠息935395.68元、自2019年2月21日起至实际清偿日止，利息加罚息按年利率9.135%的标准计算、复利按年利率9.135%的标准计算。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年2月22日公开开庭进行审理。审理过程中，本院依据原告的申请，依法采取财产保全措施。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2016年2月19日，为确保原告与被告台州大江公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障原告债权的实现，被告王伊富、王菊兰同意为被告台州大江公司履行债务提供最高额抵押担保，并与原告签订了编号为2016信银杭台温人最抵字第811088043463号的《最高额抵押合同》，约定：以被告王菊兰、王伊富共同共有的位于温岭市【房产权证号为温房权证城区字第××、16××35号，土地证号为温国用（2016）第21400号】以及位于温岭市【房产权证号为温房权证城区字第××、16××37号，土地证号温国用（2016）第21396号】的房产提供最高额抵押担保；担保的债权为原告与被告台州大江公司在2016年2月19日至2018年2月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；担保的债权最高限额为5000000元；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用等。2016年2月25日，双方办理了相应的抵押登记手续，他项权证号为温房他证城区字第××号（登记债权数额为2700000元）、温房他证城区字第××号（登记债权数额为2300000元）。 2016年6月14日，被告王伊富、王菊兰为被告台州大江公司履行债务提供最高额抵押担保，与原告签订了编号为2016信银杭台温人最抵字第811088043463-1号的《最高额抵押合同》，约定：被告王伊富、王菊兰以其共同共有的位于温岭市【房产权证号为温房权证大溪镇字第××号，土地证号温国用（2000）字第G7735号】、位于温岭市【房产权证号为温房权证大溪镇字第××号，土地证号温国用（2001）字第G07592号】以及位于温岭市【房产权证号为温房权证大溪镇字第××号，土地证号温国用（1995）字第15-G0195号】的房产提供最高额抵押担保；担保的债权为原告与被告台州大江公司在2016年6月14日至2018年6月14日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；担保的债权最高限额为7950000元；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用等。2016年6月15日，双方并办理了相应的抵押登记手续，他项权证号为温房他证大溪字第××号（登记债权数额为2120000元）、温房他证大溪字第××号（登记债权数额为4520000元）、温房他证大溪字第××号（登记债权数额为1310000元）。 2017年7月11日，被告台州天诚公司与原告签订了编号为2017信银杭台温最保字第811088100606-2号的《最高额保证合同》，约定由被告台州天诚公司为被告台州大江公司提供最高额保证；担保的债权最高限额为19200000元；担保债权期间为2017年7月11日至2018年7月11日；担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现主债权的费有（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；担保方式为连带责任保证。 2017年9月6日，被告王聪聪与原告签订了编号为2017信银杭台温人最保字第811088100606-2号的《最高额保证合同》，约定由被告王聪聪为被告台州大江公司提供最高额保证；担保的债权最高限额为19200000元；担保债权期间为2017年9月6日至2018年9月6日；担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现主债权的费有（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；担保方式为连带责任保证。 2017年9月7日，被告王伊富、王菊兰以及被告王明明分别与原告签订了编号为2017信银杭台温人最保字第811088100606号、2017信银杭台温人最保字第811088100606-1号的《最高额保证合同》，分别约定由被告王伊富、王菊兰以及被告王明明为被告台州大江公司提供最高额保证担保；债权最高限额均为19200000元；担保债权期间均为2017年9月7日至2018年9月07日；担保的范围均为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现主债权的费有（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；担保方式为连带责任保证。 2017年9月12日，原告中信银行（乙方）与被告台州大江公司（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告台州大江公司向原告贷款16000000元；贷款期限自2017年9月12日至2018年9月12日；贷款利率以实际提款日的定价基础利率上浮179BPs，贷款期内保持利率不变；定价基础利率采用前一个工作日由全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款基础利率报价平均利率；贷款利息的计算方式为：甲方应付利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；按月结息，结息日为每月的第20日；定期付息，到期还本；甲方违约，乙方无须甲方同意直接单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还，乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日；甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，甲方同意上述罚息金额的计算以乙方计算结果为准；对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。除上述内容，双方并对其他的权利义务作出约定。同日，原告向被告台州大江公司交付借款本金16000000元，并由被告台州大江公司出具单位借款凭证一份。2017年9月11日，全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款基础利率报价平均利率为4.3%，据此按上浮179BPs计算贷款年利率为6.09%。被告台州大江公司于2018年6月21日开始未按期支付利息，贷款到期后亦未按照合同约定还款。截止2019年2月21日，被告台州大江公司尚欠贷款本金14000000元，利息、罚息以及复利共计935395.68元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告台州市大江汽车贸易有限公司在本判决生效之日起十日内偿还给原告中信银行股份有限公司台州温岭支行借款本金14000000元，支付截止2019年2月21日的利息、罚息、复利935395.68元，并支付自2019年2月22日起至实际履行之日止的利息（按年利率6.09%计算）、罚息（按年利率6.09%×50%计算）、复利（按年利率6.09%×150%计算）。 二、被告台州市黄岩天诚汽车有限公司、王伊富、王明明、王聪聪、王菊兰对第一项判决内容在最高债权额19200000元的范围内承担连带保证责任。 三、原告中信银行股份有限公司台州温岭支行对被告王伊富、王菊兰共同共有的分别坐落于温岭市【房产权证号为温房权证城区字第××、16××35号，土地证号为温国用（2016）第21400号，抵押登记债权额为2700000元】、温岭市【房产权证号为温房权证城区字第××、16××37号，土地证号温国用（2016）第21396号，抵押登记债权额为2300000元】、温岭市【房产权证号为温房权证大溪镇字第××号，土地证号温国用（2000）字第G7735号，抵押登记债权额为2120000元】、温岭市【房产权证号为温房权证大溪镇字第××号，土地证号温国用（2001）字第G07592号，抵押登记债权额为4520000元】、温岭市【房产权证号为温房权证大溪镇字第××号，土地证号温国用（1995）字第15-G0195号，抵押登记债权额为1310000元】的房地产的折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额12950000元的范围内对上述款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费110019元，减半收取55009.50元，保全费5000元，合计60009.50元，由被告台州市大江汽车贸易有限公司负担，被告台州市黄岩天诚汽车有限公司、王伊富、王明明、王聪聪、王菊兰负连带保证责任。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 应昌波 二〇一九年四月三日 代书记员 胡 鑫