福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初656号 原告:李承春，男，1969年11月8日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告:张二兰，女，1971年6月18日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：缪锋，福建同荣仁律师事务所执业律师。 被告：福建省龙岩市金茂置业有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道人民西路55号裕福国际3幢4-6层05F，统一社会信用代码9135080079609710XL。 法定代表人：曾新锡，执行董事。 委托诉讼代理人：胡朝能，福建欧顿律师事务所执业律师。 原告李承春、张二兰与被告福建省龙岩市金茂置业有限公司（以下简称金茂置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李承春及李承春、张二兰的委托诉讼代理人缪锋与被告金茂置业公司的委托诉讼代理人胡朝能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李承春、张二兰向本院提出诉讼请求：1.判令金茂置业公司向李承春、张二兰支付逾期交房违约金23000元（自2016年10月1日起至2017年10月16日止按2000元／月租金计算；2.判令金茂置业公司向李承春、张二兰支付逾期办证违约金32953元；3.判令金茂置业公司向李承春、张二兰返还面积缩水的房屋差价款10508元;4.诉讼费由金茂置业公司承担。事实和理由：1.李承春、张二兰与金茂置业公司于2014年11月30日签订了合同编号为201409367号的《商品房买卖合同》,双方约定：（1）李承春、张二兰购买金茂置业公司开发的位于龙岩市新罗区非人防车位，购房总价款为房款730782元＋车位款120000元＝850782元，合同签订后，李承春、张二兰依约向金茂置业公司支付首付款并办好公积金贷款按揭，已全部履行支付合同价款的义务。（2）李承春、张二兰于2014年12月8日依法缴纳购买房产所需的各类税款。（3）根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用,但金茂置业公司于2017年10月16日才将房屋交付李承春、张二兰使用。（4）第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，其中第1款第2项约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一一的违约金。（5）第十四条约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。由于金茂置业公司开发的“金茂·天马明珠”工程未按图施工，造成验收不合格，工程大量返工。在合同约定的2016年9月30日未完成综合验收，也未在合同约定的期限内如期交房，更未在交房后90天内办好产权证，应按合同约定承担违约责任。2.由于金茂置业公司提供的《商品房买卖合同》是由工商行政管理总局和城乡建设部共同监制并由金茂置业公司填写的，并与几千户业主反复使用的格式文本合同，金茂置业公司利用优势地位在合同中规定了许多免除自己的义务或者限制其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的的条款（尤其是违约金）的支付是不对等的，明显偏低，无法弥补对李承春、张二兰造成的损失，显失公平。根据《合同法》第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。3.《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。由于金茂置业公司的原因无法如期交房，致使李承春、张二兰在约定的交房期后仍要在外租房至2017年10月18日实际交房日，每月支付租金2000余元。这一期间李承春、张二兰的房租损失是由于金茂置业公司的违约行为造成的实际损失。由于双方在合同中约定的违约金偏低，无法弥补李承春、张二兰实际造成的损失，故李承春、张二兰请求将违约金按照逾期交房后实际损失的租金计算，且该类案件在新罗区法院及龙岩市中院的前期判决中已经得到支持。根据双方《房屋买卖合同》的约定，金茂置业公司应在2018年1月15日前将房屋权属证书办好并交付给李承春、张二兰，但金茂置业公司直至2018年12月10日才办好房屋权属证书，逾期时间为325天。《商品房买卖合同》约定的逾期办证的违约金同样偏低，无法起到惩罚不诚信者的目的，也无法弥补李承春、张二兰的损失。故应根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》中的规定在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的标准的范围内，按照贷款利率计算较妥，即金茂置业公司应向李承春、张二兰支付违约金：325天×850782元×4.35%÷365天＝32953元。此外，李承春、张二兰购买房屋的建筑面积为127.96平方米,不动产证确定的面积为126.12平方米,少了1.84平方米，面积误差比绝对值3%内，根据法律规定,开发商应当返还李承春、张二兰购房面积差价款10508元。综上所述，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方应严格遵守履行，李承春、张二兰诉请应予以支持。 金茂置业公司辩称：一、导致逾期交房实属金茂置业公司不能预见、不能避免、不能克服的客观情况所导致。1.因市政工程没有配套，造成金茂置业公司重新对电源进行变更设计、建设，拖延工期156天（2015年3月24日至2015年8月27日），金茂置业公司可以予以延期；由于“金茂·天马明珠”项目附近的规划路未形成，造成金茂置业公司的项目电源变更后从莲南路引入，金茂置业公司于2015年7月5日开始对“金茂·天马明珠”项目电源从莲南路引入进行放样施工测，在司法实践中均参照不可抗力；2.因市政工程没有配套，造成金茂置业公司重新对给水进行临时变更设计、建设，造成拖延工期，在司法实践中均参照不可抗力；3.由于恶劣天气的影响，造成金茂置业公司无法正常施工，延误工期，金茂置业公司可以予以延期；4.由于“金茂·天马明珠”项目6#楼业主无理投诉，造成“金茂·天马明珠”项目无法正常规划验收，拖延规划验收时间为282天，金茂置业公司可以予以延期；5.合同法解释（二）第二十六条规定了“情势变更”条款：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除；本案双方在订立合同时，金茂置业公司无法预见市政设施完成时间，延期系无法预见、避免的客观情况所致，如果继续按照商品房买卖合同之约定要求金茂置业公司承担违约责任，显失公平；6.综上，金茂置业公司对上述客观情况为不可抗力，属于免责事由，金茂置业公司不仅始料未及，且发生上述客观事由后，金茂置业公司立即采取措施处理相关问题，金茂置业公司在整个合同履行过程中完全履行了自己的义务，逾期交房非金茂置业公司的责任所致，金茂置业公司不应就上述客观事由导致的逾期承担违约金。二、即使退一万步讲，如果认定金茂置业公司存在违约行为，金茂置业公司仅应按《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任约定承担违约金。1.《商品房买卖合同》第九条逾期交付责任约定“…，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之零点一一的违约金”，金茂置业公司仅按合同第九条约定向买受人支付违约金。2.案涉违约金不存在过低，不存在予以调整的情形；（1）双方签订的合同文本由国家住建部和国家工商总局共同制定的范本，并不是金茂置业公司制定的，该合同不属于格式合同，如果不按该合同文本签订的话，根本无法向不动产证登记部门办理产权证。合同中的部分条款系双方经过自愿协商、达成一致的结果，双方在《商品房买卖合同》约定的违约金条款是对等的，金茂置业公司没有免除其自身责任、加重买受人责任、排除买受人的主要权利；《商品房买卖合同》第七条：买受人逾期付款的违约责任和第九条出卖人逾期交房的违约责任中，对于金茂置业公司违约应承担的违约金的计算方法和李承春、张二兰违约应承担的违约金的计算方法是一样的，没有加重任何一方的责任；李承春、张二兰陈述在双方签订的《商品房买卖合同》中免除金茂置业公司自身责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利的说法没有事实依据；双方签订的《商品房买卖合同》第九条不存在无效的情形，双方均应予以履行。（2）不管是否逾期交房，法院在确定违约金是否过高或过低应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量；且金茂置业公司未逾期交房，买受人亦未提供任何证据证明其有损失，金茂置业公司不应承担逾期交房违约金。三、李承春、张二兰要求金茂置业公司支付房屋面积缩水的差价没有事实和法律依据。1.《商品房买卖合同》第四条计价方式与价款：“出卖人与买受人约定按下述第2、4种方式计算该商品房价款：2.按套计算，该商品房总价款为人民币730782元。4.买受人另购地下二层非不防车位C319，建筑面积38.53平方米，套内面积13.75平方米，总金额人民币壹拾贰万元整”，房屋约定是按套计算价款；2.《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理第2款约定“当事人选择套计价的，不适用本条款约定，双方可在附件六另行约定”。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条“买受人选择按[套][间][位]计价的，不论产权登记面积与合同约定面积是否相差及相差面积多少，买受人均应按合同约定的房价款向出卖人支付。如产权登记面积与房产实际面积不符，以产权登记面积为准，买受无权提出异议”，故本案讼争房屋即使面积有差异，李承春、张二兰无权提出异议，即金茂置业公司仍应按《商品房买卖合同》约定支付房价款，无权要求支付房屋面积缩水的差价；3.《商品房销售管理办法》第十八条第1款规定“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”，第十八条第1款规定“按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积”，《商品房销售管理办法》第十九条第1款规定“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款”，双方按套计价有法律依据。四、金茂置业公司是否有逾期办理产权证的违约行为，是否应当承担违约责任及违约责任如何计算；1.根据《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定“…经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”，《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第六条“……5、买受人同意委托出卖人统一办理房屋权属登记事宜,税、费应以届时办证标准为准(由出卖人代收代缴),买受人应于商品房交付之日起10日内将办理房屋权属登记所需的资料提交给出卖人,否则造成权属登记无法办理或拖延办理的，由买受人承担一切责任。如因政府部门原因或是其它不可抗力的因素导致买受人不能如期取得房屋权属证书,出卖人不承担违约责任”的约定，李承春、张二兰必须在交房后10日内将办理房屋权属登记所需的资料提交给金茂置业公司，但李承春、张二兰并未按《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第六条约定将办理房屋权属登记所需的资料提交，造成逾期办房屋权属证书的责任由李承春、张二兰承担；2.即使逾期办理房屋权属证书的责任由金茂置业公司承担，根据《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后60内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,双方同意按下列第2项处理2、买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金”，金茂置业公司只应自逾期之日起每日按李承春、张二兰已付款的0.001%支付违约金；3.李承春、张二兰要求根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》来计算逾期办理房屋权属证的违约金没有法律依据；①双方在《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定中已经对逾期办理房屋权属证应承担的违约责任进行了约定；②本案所涉违约金不存在过低，不存在予以调整的情形；③不管本案李承春、张二兰是否逾期办证，法院在确定违约金是否过高或过低应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量；李承春、张二兰未提供任何证据证明其有受到损失，金茂置业公司不应承担逾期办证违约金。综上所述，金茂置业公司逾期交房是不可抗力和情势发生变化所致，金茂置业公司本身无过错，且双方对房屋约定的价款计算方式为按套计算，房屋面积有差异仍按合同约定支付价款，请求依法驳回李承春、张二兰的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，李承春、张二兰提供的商品房买卖合同一份、附件六合同补充协议一份、不动产登记信息证明一份、不动产权证书二份、销售不动产统一发票二份、税收完税证明二份、交房通知书一份、福建省新建商品住宅质量保证书一份，金茂置业公司对其真实性无异议，予以采信。李承春、张二兰提供的房屋租赁合同一份、房屋租赁补充协议一份、物业公司收款收据一份，虽金茂置业公司提出异议，但未能提供证据反驳，予以采信。金茂置业公司提供的金茂天马明珠电讯规划图一份、龙岩市城乡规划局审定设计方案通知书及图一份、放样施测记录表一份、申报建设工程规划许可证收件资料清单一份、龙岩市城乡规划局行政审批申请受理通知书一份、金茂天马明珠10KV电源进线工程规划要求一份、临时占用挖掘城市道路许可申请表一份、金茂天马明珠给水排水规划图一份、放样验线核样记录单一份、临时供水工程路径规划图一份、专题气象服务报告一份，李承春、张二兰对其真实性无异议，予以采信。金茂置业公司提供的整改通知书一份、关于《整改通知书》的回函一份、申请听证报告一份、举行听证通知书一份、关于金茂·天马明珠6号楼入户大门整改问题公开听证笔录复印件一份、关于“金茂·天马明珠”项目竣工规划条件核实情况的公示、龙岩市建设工程竣工规划条件核实意见书，李承春、张二兰提出异议，但未能提供证据反驳，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年11月30日，李承春、张二兰与金茂置业公司签订合同编号为201409367号《商品房买卖合同》及合同附件，合同及合同附件主要约定：1.金茂置业公司以出让方式取得位于龙岩市新罗区的建设用地使用权，国有土地使用权证号为龙国用（2011）第200108号，在上述地块建设名称为金茂·天马明珠的商品房。2.李承春、张二兰向金茂置业公司购买金茂·天马明珠第5幢18层1805号房及Ｃ319号非人防车位，房屋建筑面积为166.49㎡，套内建筑面积为117.05㎡，公摊面积为49.44㎡；车位建筑面积为38.53㎡，套内面积为13.75㎡，按套计算房屋价款为730782元，车位价款为120000元，合计850782元。3.本合同签订时买受人已支付该商品房及车位首期款260782元，余款590000元申请办理银行按揭贷款。4.出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；（2）该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；（3）小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；（2）非出卖人能控制的原因引发的停水、停电以及有关部门通知停止施工；（3）施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；（4）政府规划调整、政策变动及其他行政行为或市政设施及相应配套设施建设不全或不能及时到位等出卖人无法控制的因素；（5）不可抗力事件为众所周知或相关部门已通过报纸、电视等媒体予以发布或预告，则出卖人无须承担本合同约定的义务；（6）遇高考或政府庆典及政府有关部门通知停止施工；（7）因合同第十条约定的规划、设计变更导致工期延长的；（8）遇地震等不可抗力原因导致无法正常施工的。5.出卖人除约定的特殊情况逾期交房的，按逾期交房时间分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点一一（该比率应不小于本条第一项和第七条中的比率）的违约金。6.买受人逾期付款的，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一一（该比率应不小于第一项中的比率）的违约金。7.关于产权登记的约定：（1）出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；（2）如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金；（3）经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定；（4）买受人同意委托出卖人统一办理房屋权属登记事宜，税、费应以届时办证标准为准（由出卖人代收代缴），买受人应于商品房交付之日起10日内将办理房屋权属登记所需的资料提交给出卖人，否则造成权属登记无法办理或拖延办理的，由买受人承担一切责任；（5）如因政府部门原因或是其他不可抗力的因素导致买受人不能如期取得房屋权属证书，出卖人不承担违约责任。合同签订后，李承春、张二兰已依约付清了房屋价款730782元，车位价款120000元，合计850782元。从2016年12月份起，杨祝淮等人通过各种渠道和方式向有关部门多次反映6号楼大门建设朝向与原审批不符的问题，龙岩市城乡规划局多次予以答复，并多次组织召开6号楼业主与金茂置业公司协调会，但双方未达成共识。龙岩市城乡规划局经查实，6号楼大门朝向至始至终为北向。讼争房屋及车位已于2014年11月30日办理备案、买卖预告登记、抵押权预告登记，于2017年10月16日交付，于2018年12月5日办理好不动产权证书，不动产权证书登记的房屋建筑面积为126.12ｍ2、车位的房屋建筑面积为38.09ｍ2。 另查明，金茂·天马明珠项目于2012年2月1日开工建设，2017年1月26日通过消防验收，2017年9月30日通过竣工验收，2017年10月13日申请竣工验收备案，2017年10月16日竣工验收备案登记。根据龙岩市气象局统计，2014年11月30日起至2017年9月1日期间恶劣天气包括暴雨或大暴雨29天、风力6级以上天数46天、高温（35摄氏度以上）天数55天，其中同时出现6级及以上强风及暴雨或者大暴雨的天数为2天，同时出现风力6级以上强风及高温35摄氏度的天数为9天。 本院认为，本案双方当事人争议焦点为：1.逾期交房违约金的计算问题；2.逾期办证违约金的计算问题；3.房屋面积误差的价款问题。对此，本院分析认定如下： 一、关于逾期交房违约金的计算。根据《商品房买卖合同》约定，金茂置业公司应当在2016年9月30日前向李承春、张二兰交付商品房及车位，金茂置业公司主张未能按期交房的原因在于市政设施没有配套造成重新对电源和给水进行变更设计建设、杨祝淮多次投诉等因素导致，但前述因素并非双方约定逾期交房的免责事由，且金茂置业公司对市政设施配套情况应当明知、对上述变更设计建设情况应当预见，被投诉并不会必然延误工期，故对金茂置业公司的抗辩不予支持。暴雨、大暴雨、风力6级及以上强风天气，当事人无法预见亦不能避免、克服，虽合同约定未逐个列举不可抗力的情况，但属于的不可抗力，由此导致金茂置业公司无法正常施工、延误工期，属于合同约定的逾期交房的免责事由，上述恶劣天数应当予以扣除。高温天气不属于不可预见、不能避免的不可抗力，合同亦未约定高温天气应当扣除，且金茂置业公司未举证证明政府有关部门有通知高温天气停止施工，同时也未举证证明高温的具体温度达到《防暑降温措施办理办法》第八条规定的无法室外露天施工的40摄氏度以上，故高温天气天数不应扣除。综上，符合不可抗力情形的天数合计为73天（暴雨或大暴雨29天+风力6级以上天数46天-同时出现6级及以上强风及暴雨或者大暴雨的天数为2天），金茂置业公司可在约定的交房最后期限届满之日起顺延73天，即在2016年12月12日前将符合约定条件的商品房交付给李承春、张二兰，故李承春、张二兰主张的违约金起算时间应从2016年12月13日起计算至2017年10月16日。根据合同约定，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之零点一一的违约金，该约定未违反法律规定，金茂置业公司主张按合同约定支付违约金，合法有据，予以支持。李承春、张二兰主张应以其在外租房的租金计算违约金，缺乏事实和法律依据，不予支持。 二、逾期办证违约金的计算。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金；金茂置业公司应在2016年12月12日前将符合约定条件的商品房交付给李承春、张二兰，故李承春、张二兰主张的逾期办证违约金起算时间应从2017年3月13日起计算至办理好不动产权证书之日即2018年12月5日。金茂置业公司主张系办证部门原因造成逾期办证，但未举证证明，不予支持。李承春、张二兰主张应根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》中的规定在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的标准的范围内计算逾期办证违约金，即按325天×850782元×4.35%÷365天=32953元计算逾期办证违约金，缺乏事实和法律依据，不予支持。 三、房屋面积误差的价款问题。根据合同第四条约定：“李承春、张二兰向金茂置业公司购买金茂·天马明珠第5幢18层1805号房及C319号非人防车位，房屋建筑面积为166.49㎡，套内建筑面积为117.05㎡，公摊面积为49.44㎡；车位建筑面积为38.53㎡，套内面积为13.75㎡，按套计算房屋价款为730782元，车位价款为120000元，合计850782元”，合同以明确房屋计价方式为按套计算，金茂置业公司主张按套计算房款，予以支持。李承春、张二兰主张金茂置业公司返还房屋面积误差款，缺乏事实和法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条规定，判决如下： 一、福建省龙岩市金茂置业有限公司应于本判决生效之日起五日内向李承春、张二兰支付自2016年12月13日始至2017年10月16日止以已付房屋总价款850782元为基数按日万分之零点一一计算的逾期交房违约金； 二、福建省龙岩市金茂置业有限公司应于本判决生效之日起五日内向李承春、张二兰支付自2017年3月13日始至2018年12月5日止以已付房屋总价款850782元为基数按0.001%计算的逾期办证违约金； 三、驳回李承春、张二兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1462元，减半收取计731元，由李承春、张二兰负担600元，由福建省龙岩市金茂置业有限公司负担131元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 代理审判员 魏 国 才 二〇一九年四月二十五日 书 记 员 吴静（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。