河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初29741号原告(反诉被告)：李玉萍，女，汉族，1959年11月19日出生，住河南省荥阳市。委托代理人苏一航、董莹如(实习)，河南良承律师事务所律师。被告(反诉原告)：张怡，女，汉族，1973年9月25日出生，住郑州市。委托代理人杨俊伟、钱超群，河南浩盈律师事务所律师。原告(反诉被告)李玉萍与被告(反诉原告)张怡房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)李玉萍委托代理人苏一航到庭参加诉讼。被告(反诉原告)张怡及其委托代理人钱超群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉萍本院提出诉讼请求：1、判令解除李玉萍与张怡在张怡于2016年3月8日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告张怡支付李玉萍2017年2月27日至2017年8月7日房租128765元；3、判令张怡支付李玉萍违约金38626元；4、案件诉讼费由张怡承担。事实和理由：双方于2016年3月8日签订了房屋租赁合同，约定将李玉萍位于金水区顺河路××号商铺租给张怡用于经营快餐。合同期限为5年，第一年月租金23000元，第二年起租金涨幅为8%。租金缴纳方式为押一付半年，如乙方未交付租金，除仍应及时如数补交租金外，还应按照800元每日的标准向甲方支付违约金，合同还对其他权利义务进行了约定。张怡未按合同约定的时间支付房屋租金，2017年2月27日不再支付房屋租金，并违反约定将房屋分租给案外人王方志。李玉萍起诉至法院。被告（反诉原告）张怡辨称,李玉萍起诉状所主张事实与客观事实不符，没有法律依据。首先，双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容并不违背法律规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，变更合同，视为合同补充约定内容，依然合法有效。一方面由于李玉萍所有的案涉房屋存在其他纠纷，李玉萍自愿为张怡免收从2017年1月20号到2017年4月20日为期3个月的房租；一方面李玉萍认为案涉房屋定做门垫付2262元，张怡自愿从应付房屋租金款中扣除；另一方面双方经过协商将租房押金30000元用于抵扣2017年4月21日到2017年6月5日的房租，并且李玉萍单方面要求案涉房屋物业公司将水电关停，至此张怡已经不能正常营业和使用房屋，李玉萍违约在先。其次，关于2017年4月21日-2017年6月9日之间房屋租金协商和支付情况。张怡和李玉萍经过协商：1、将房租从23000元降到20000元按月支付，张怡于2017年4月14日通过银行转账20000元给李玉萍作为2017年4月21日-5月20日的租金；2、押金30000元用于抵扣2017年5月21日到2017年6月9日共计20天的房租；综上，结算后，尚欠张怡16666.7元（30000元-20000元÷30天×20天=16666.7元）。最后，张怡将案涉房屋分租给案外人王方杰是经李玉萍同意并且提前一个月告知李玉萍，这一行为既符合法律规定，又符合合同约定，并且在2017年4月13日微信聊天记录中，李玉萍也再次提到分租案涉房屋事宜，这足以说明张怡分租案涉房屋已经尽到事前告知义务和经过李玉萍同意的义务。综上，李玉萍起诉状所主张事实与客观事实不符，没有法律依据；请依法驳回李玉萍的诉讼请求并认定李玉萍的违约事实。被告（反诉原告）张怡向本院提出诉讼请求：1、李玉萍返还张怡房屋押金16666.8元；2、判令李玉萍赔偿张怡装修装饰损失278090元，赔偿次承租人损失12000元，共计290090元；3、判令李玉萍赔偿张怡经营利润损失567491.48元；4、判令李玉萍承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月8日张怡与李玉萍签订《房屋租赁合同》，约定将李玉萍位于金水区玉凤路西燕南路北瑞丰苑号楼1-2层103号房产租给张怡用于经营快餐。合同期限从2016年3月20日起为5年，第一年月租金23000元，第二年起租金涨幅为8％。张怡保证对出租房屋拥有合法所有权，保证其出租屋不存在任何产权纠纷的情况，保证不因房屋权属影响张怡正常使用和经营，李玉萍应积极履行相关义务，确保正常经营。但2016年11月初，因涉案房屋权属纠纷，不知名人员多人屡次通过静坐、站立、喧闹、锁门、拉条幅等方式向李玉萍主张权利而影响张怡正常使用房屋和经营生意，李玉萍没有履行提供适合营业房屋的义务，在先违约，并给反诉人造成重大经济损失。提起反诉。原告（反诉被告）李玉萍针对反诉请求辩称，双方签订《房屋租赁》合同系双方的真实意思表示，合同内容并不违背法律规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2016年3月8日张怡支付押金30000元，3月21日支付租金69000元，2016年6月3日、7月1日、7月28日、8月28日、9月28日、10月25日、12月4日各支付23000元，截止至开庭之日李玉萍共收到张怡房租25万元。根据张怡转账情况，结合合同对租金支付时间的约定，张怡并未按照合同第十四条其他约定事项1付款方式半年付，押金三万，张怡应于提前一个月支付下次房租的方式支付租金。张怡拖欠租金持续达数月，根据合同的约定，李玉萍可以终止合同、收回房屋，并没收保证金。张怡开展商业活动所做出的投资，应由其本人自负盈亏，张怡未按照合同约定支付租金，并违反合同第八条第三款的约定擅自将房屋分租给案外人王方杰。涉案租赁房屋为李玉萍单独所有，产权明晰。张怡在二审中所称的偶发性事件不能证明和李玉萍有关，也不能证明该偶发事件对其经营造成实质性影响。张怡承租后持续开展经营活动并将房屋分组给案外人开展经营活动，并未因房屋权属影响乙方正常使用和经营。张怡所称李玉萍没有履行提供适合营业房屋的义务，没有事实依据。张怡未按照合同约定全面履行合同义务，经多次催要仍不按时交纳房租，并想将店面转让，提前终止租赁协议。张怡行为已经构成违约，致使被上诉人五年内平稳的预期收益不能实现。且因该案未有生效判决，涉案房屋至今由张怡占有，给李玉萍造成了一年二十余万的租金损失。综上，应依法驳回张怡的反诉请求，依法支持本诉原告的诉请。为支持其诉讼请求，原告（反诉被告）向本院提交如下证据：证据一、不动产权证书原件一份。证明：金水区顺河路××号房屋为李玉萍单独所有，产权明晰；证据二、房屋租赁合同原件。证明：2016年3月8日原、被告签订房屋租赁合同约定将原告位于金水区顺河路××号商铺租给被告用于经营快餐。租金缴纳方式为押一付半年。被告未按照合同约定的时间支付租金，2017年2月27日不再支付房屋租金；证据三、（2018）豫0105民初3256号判决书影印件、张怡与王方杰分租合同复印件。证明目的：被告擅自将房屋分租给案外人，涉案房屋仍由被告张怡实际上锁占有。针对原告（反诉被告）提交的上述证据，被告（反诉原告）张怡发表如下质证意见：对证据一证明目的有异议，不动产权证书是静态的公示凭证，但并不是对动态纠纷的排除凭证，也不是对承租权的行使和原告（反诉被告）依法依约履行合同义务的保障。对证据二证明目的不认可。坚持被告（反诉原告）提交证据一的证明目的，同时特别强调变更合同视为合同补充约定内容，亦应依法受到法律保护，对合同相对人也具有约束力。违约行为亦应得到规制，违约人亦应承担相应的合同法律义务和责任。对证据三（2018）豫0105民初3256号判决书这一诉讼行为不否认，与王方杰分租合同这一合法合约民事行为亦不否认。但对本组证据的来源有异议，取证方式有异议。对证明目的也不认可，王方杰作为次承租人同样是本案的受害者，因原告（反诉被告）的违约行为也受到了一定的经济损失。被告（反诉原告）的承租权因原告（反诉被告）的违约行为而得不到正常行使，是导致王方杰承租权受到侵害的原因。原告（反诉被告）恶意控制并占有房屋，给案外人王方杰造成经济损失，并致使被告被索赔。为反驳原告（反诉被告）李玉萍的诉讼请求，被告（反诉原告）张怡向本院提交如下证据：证据一、《房屋租赁合同》1份2页。来源：原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方签订。证明目的：1、合同系双方的真实意思表示，合同内容并不违背法律规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，变更合同，视为合同补充约定内容，合法有效；2、原告（反诉被告）应保证对案涉房屋拥有合法所有权，保证案涉房屋不存在任何产权纠纷的情况，不因房屋权属影响原告（反诉被告）正常使用和经营，确保乙方正常经营；证据二、《与李玉萍短信聊天截图》1份4页。来源：原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方。证明目的：被告（反诉原告）为案涉房屋定做门垫付2262元，按照合同约定原告（反诉被告）理应并且自愿从应付房屋租金款中扣除；证据三、1、《手机图片》1份7页。来源：被告拍摄。证明目的：因案涉房屋权属纠纷，不知名人员多人次通过静坐、站立、拉白条黑字条幅等方式向原告（反诉被告）李玉萍主张权利而影响被告（反诉原告）正常使用房屋和经营生意，原告（反诉被告）没有尽到提供适合营业房屋的义务，在先违约。2、《与车欢欢短信聊天记录》1份7页。来源：原告（反诉被告）儿媳妇。证明目的：1、因案涉房屋有权属纠纷，不知名人员多人次向原告（反诉被告）李玉萍通过锁门、拉白条黑字条幅等方式主张权利而影响被告正常使用房屋和经营生意，原告（反诉被告）没有履行提供适合营业房屋的义务；2、原告（反诉被告）不仅在先违约，也怠于处理纠纷，使被告遭受更大损失。3、《李玉萍情况说明》《瑞丰苑物业通知》《物业费、水费、电费收据》分别1份1页，1份1页，1份19页。来源：案涉房屋瑞丰苑物业。证明目的：被告（反诉原告）按时足额缴纳相关费用，而原告（反诉被告）仍通过物业对涉案房屋或停水或停电而影响被告正常使用房屋和经营生意。4、《綦欣彤情况说明》。来源：綦欣彤。证明目的：案涉房屋涉及权属纠纷，使被告（反诉原告）不能正常使用和经营。5、《出警证明》《接警说明》。来源：郑州市公安局未来路分局、郑州市公安局未来路分局治安管理服务大队。证明目的：1、因案涉房屋有权属纠纷，不知名人员多人次向原告（反诉被告）李玉萍通过锁门、拉白条黑字条幅等方式主张权利而影响被告正常使用房屋和经营生意，原告（反诉被告）没有履行提供适合营业房屋的义务；2、原告（反诉被告）不仅在先违约，也怠于处理纠纷，使被告（反诉原告）遭受更大损失；证据四、《与李玉萍电话通话录音》1份。来源：原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方。证明目的：1、因案涉房屋有权属纠纷，不知名人员多次向原告（反诉被告）李玉萍通过锁门、拉白条黑字条幅等方式主张权利而影响被告正常使用房屋和经营生意，原告（反诉被告）没有履行提供适合营业房屋的义务；2、原告（反诉被告）自愿为被告免收从2017年1月21号到2017年4月20日为期3个月的房租；证据五、《交通银行个人客户交易清单》《交易对手查询报表》。来源：交通银行郑州上街支行、浦发银行郑州建西支行。证明目的：被告（反诉原告）按照合同约定按时足额支付房租明细；证据六、《与李玉萍微信聊天截图》。来源：原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方。证明目的：原告（反诉被告）和被告（反诉原告）经过协商后，1、将房租从23000元降到20000元按月支付，被告于2017年4月14日通过银行转账20000元给原告（反诉被告）作为2017年4月21日--5月20日的租金；2、押金30000元用于抵扣2017年5月21日到2017年6月9日共计20天的房租；3、原告（反诉被告）尚欠被告（反诉原告）16666.7元（30000元-20000元÷30天×20天=16666.7元）。针对被告（反诉原告）提交的上述证据，原告（反诉被告）李玉萍发表如下质证意见：对证据一、真实性无异议，租金23000元每月，押一付半年；对证据二、真实性有异议，证明目的有异议，张怡因经营装饰装修原因对房屋进行改造支出的费用应当由其本人承担，根据张怡提供截图可知，被张怡并未同意在房租中扣除2262元费用；对证据三、3.1、3.2真实性有异议，证明目的有异议。该组证据属张怡单方制作，没有拍摄时间、地点，不能证明和本案具有关联性，属于张怡单方制作，不具有客观性。李玉萍房屋产权明确；对证据3.3真实性无异议，证明目的有异议。根据瑞丰苑物业2017年内6月6日通知可知，顺河路126号瑞丰苑商铺经多次催促尚未缴纳物业费，并通知其于6月9日前到物业办公室缴清相关费用，如到期尚未缴纳将停水停电。合同明确约定，物业费由张怡承担，因张怡未缴纳相关费用，导致物业采取措施，和李玉萍无关。对证据3.4，真实性有异议，证明目的有异议，綦欣彤所写说明完全为假证明，綦欣彤本人在房管局办事大厅依照相关法律规定流程在办理柜台办理的相关手续。綦欣彤说明的是该房屋已经于2015年9月转至李玉萍名下，并不能证明涉案房屋涉及权属纠纷，即便涉及权属纠纷，也未对其使用权造成影响。对证据3.5，出警证明和接警说明不能说明出警原因和被张怡有关，也不能证明该偶发性事件对其经营造成实质影响。且接警说明明确表示：接警后我大队民警迅速赶到现场，经了解系经济纠纷，已在现场对双方、进行劝解并告知当事人经法律途径解决；对证据4、张怡提交的微信记录中2017年4月27日李玉萍催交房租，2017年5月1日晚张怡回复承认房租压力比较大，说明免租是以续租为前提的，在李玉萍向张怡催交房租的过程中，根据张怡的陈述考虑到其经营的困难，在张怡愿意全面履行五年期限合同的前提下李玉萍才承诺对其进行减免一定的租金。按照租赁合同习惯，也应理解为张怡全面履行合同义务，原告（反诉被告）李玉萍对其房租进行减免，在张怡不履行合同义务时该减免承诺不具有生效条件。张怡未按照合同约定全面履行合同义务，经原告（反诉被告）多次催要仍不按时交纳房租，并想将店面转让，提前终止租赁协议。张怡的行为已经构成违约，致使原告（反诉被告）五年内平稳的预期收益不能实现，承诺的生效条件没有达成，张怡应当按照合同约定全面履行合同义务；对证据五，原告（反诉被告）共收到张怡支付房租25万元，押金3万元。根据张怡转账情况结合合同对租金支付时间的约定，张怡并未按照合同约定的押一付半年（半年付）按时支付租赁费用，根据合同第十一条违约条款张怡除应及时补交租金外，还应按照800元每日的标准向乙方支付违约金。合同签订后共收到张怡押金三万元，房租25万元；对证据六、张怡提供的证据和要证明的目的不符，该份证据不能证明双方对房租及押金重新达成一致意见。原告（反诉被告）从未同意押金抵扣房租。关于押金问题，原合同有效期5年，原合同第14.4规定乙方一年后退租需提前一个季度告知甲方李玉萍，否则押金不退还。且合同第九条第二款第二项明确约定，拖欠租金持续达一个月，原告（反诉被告）李玉萍可没收保证金。为支持其反诉请求，被告（反诉原告）张怡向本院提交如下证据：第一组：《证人证言》（崔少杰）、《证人证言》（王改红）、《证人证言》（王博冲）《不知名人员上门主张权利图片》，证明目：因案涉房屋权属纠纷，不知名人员多人次通过静坐、站立、拉白条黑字条幅等方式向李玉萍主张权利而影响张怡正常使用房屋和经营生意，李玉萍没有尽到提供适合经营生意的房屋的合同义务，在先违约；饭店自2016年5月7日至2017年6月12日的营业和支出数据。第二组：《租赁合同》，证明：李玉萍违约合同约定，干扰张怡正常使用涉案房屋经营生意，造成一定经济损失。第三组：《店面正常营业图片》，证明生意红火，正常营业，可创造可观利润。第四组：《与王方杰微信聊天截图》、《王方杰开锁取物品过程图片》、《王方杰开锁取物品时与李玉萍、车欢欢通话录音》，证明：李玉萍恶意控制并占有涉案房屋，给案外人王方杰造成经济损失，并致使反诉人被索赔。第五组：《2018年9月6日瑞丰苑物业证明》《与李玉萍微信聊天截图》，证明：张怡于2017年6月12日已结清2017年6月12日之前水电及物业费，并于当天搬走。第六组证据：1、《加盟联营合同书》（合同编号：201603140122）、《营业执照》（副本，注册号110105010900849）、《食品流通许可证》（许可证编号：SP1101051510329599）、2、《加盟费收据》(字0093316)，证明：张怡为经营生意支出66000元。第七组：1、《印象居装修装修工程项目施工合同》；2、《预（决）算表》（14500元）、《预（决）算表》（38150元）；3、《装修费收据》（凭证号码NO:1008288，87000元）、《装修费收据》（凭证号码NO：8052044，58000元）、《装修增项款收据》(凭证号码NO:8052045，38150元）；4、《营业执照》（副本，统一社会信用代码91410103067592338Q），证明：反诉人为经营支出装饰装修费用。第八组：1、《厨房设备采购及安装合同》2、《排烟报价清单》3、《厨房设备货款收据》（NO:0776233）53800元）证明：张怡为厨房设备采购及安装支出费用53800元。第九组：1、《烤肉饭门头广告制作清单》2、《鼎图设计制作单》（NO:0000301，11090元）证明：为烤肉饭门头广告制作支出11090元。第十组：1、《桌椅采购（合同）订单》（订单编号：2016.3.23）2、《桌椅费用转账凭证》（14000元+14500元=28050元）3、《证明（许富伟）》及图片（卖二手厨具和桌椅）-7000元证明：为桌椅采购和安装费用支出及折旧处理减损7000元。第十一组：《收据（王方杰）》16000元,证明目的：支出损失费用。第十二组：《交通银行交易清单》,证明：张怡支出费用账目。第十三组：《购买美的空调发票》（NO：01121910）和转账记录，证明：购买空调的费用和折旧处理的减损费用（7500元+7500元-6000元=9000元。第十四组：《财务报表》（567491.48元）、《门店配送单》，证明：李玉萍违约合同约定，不履行合同义务，干扰张怡正常使用涉案房屋经营生意，造成一定经济损失。针对被告（反诉原告）提交的上述证据，原告（反诉被告）李玉萍发表如下质证意见：对第一组证据，真实性有异议，证明目的有异议，证人均为张怡公司员工与其具有利害关系。主张权利照片，为张怡向李玉萍发送，内容无法核实，且员工证言多为推断性言论；对第二组证据，真实性有异议，证明目的有异议，在被告拖欠房租的情况下原告（反诉被告）确与第三方沟通过租赁事宜，后因房屋无法清空，无果；对第三组证据，真实性无异议，证明目的有异议，商业活动是否盈利具有多方面的因素，不能仅以开业照片进行证明；对第四组证据，证据不具有合法形式，无法核实，2018年11月19日王方杰与张怡聊天明确表示需张怡打开，且根据（2018）豫0105民初9256号判决书可知房屋截止到2018年11月16日仍由张怡占有使用，在张怡不配合的情况下王方杰报警将房屋打开，并在打开后购置新锁，将钥匙邮寄给房屋所有权人；对第五组证据，真实性有异议，根据王方杰陈述，其所有的物品一直在房屋内存放，现在还有张怡的物品存放，物业只能证明物业费及水电费是否结清，物业并未核实也无法核实物品是否清空；对其他证据真实性无法核实，被告正常开展商业活动所做的投资，应由本人自负盈亏，被告拖欠房租长达数月，原告（反诉被告）可解除合同并要求被告支付房租及违约金。为反驳被告（反诉原告）的诉讼请求，原告（反诉被告）向本院提交如下证据：瑞丰苑情况说明，证明张怡提交的物业证明与事实不符。针对原告（反诉被告）提交的上述证据，被告（反诉原告）张怡发表如下质证意见：对该证据的证明目的有异议，其并不能证明具体的什么内容，并且该份的真实性有异议，措辞空洞，没有具体指向。结合原、被告诉辩意见，举证、质证及庭审查明情况，本院确认以下事实：豫（2017）郑州市不动产权第0029791号证书显示，涉案房屋坐落金水区顺河路××号，权利人为李玉萍，共有情况为单独所有。2016年3月8日，李玉萍（作为甲方）与张怡（作为乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方拥有坐落于金水区玉凤路××南路北××号的房产，建筑面积150平方米；乙方承租甲方上述的房产，用于经营（快餐）的目的；租赁期共12月，甲方从2016年3月20日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年3月20日收回，本租赁合同签订后的三个工作日内甲方向乙方交付使用上述房产，合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，同等条件下，乙方享有优先权；租金：贰万叁仟元整，交纳方式：押一付半年（半年付），约定押金为叁万元整，银行转账；乙方在上述租赁期内拥有向本租赁合同以外的第三人转租的权利，但需提前一个月告知甲方；乙方在上述租赁期内未经甲方同意不得向本租赁合同以外的第三人转租，否则甲方有单方解除合同的权利，且乙方交付的保证金不予返还；乙方拖欠租金持续达一个月的，甲方可以终止合同、收回房屋，并没收保证金；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院起诉；如果乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，还应按照800元/日的标准向甲方支付违约金；其他约定事项：1、付款方式半年付，押金三万，乙方应于提前一个月支付下次房租，2、乙方一季度缴纳一次物业费、水电费，如费用过多超出押金，则双方协商提高押金或提前交付下一次房租，3、合同期限为五年，从第二年起涨幅为8%，随行就市，每一年换份新合同，具体约定以新合同为准，同等条件下，乙方优先续租，4、在合同期内（租期超过一年的情况）如乙方提前退租，则应提前一个季度告知甲方，则押金正常退还，如乙方在一年期内退租，则甲方押金不退，5、在租期内，甲方允许乙方转让该房屋，6、双方协议一致，本合同于2016年3月20日正式生效。2017年3月17日，王方杰与张怡、郑州美人鱼餐饮服务有限公司签订《分租合同》一份，约定，张怡、郑州美人鱼餐饮服务有限公司愿意将坐落在金水区玉凤路西燕南路北瑞丰苑号楼1层103号的商铺与王方杰合租，房屋面积为15平方米由原告（反诉被告）承租，月租金为6500元/月。缴纳方式为押一付三，提前半月交付下一季度的租金。合租期限为12个月，自2017年3月22日起至2018年3月21日止。另查明：第一年期满后双方没有补签新的租赁合同；截止2017年2月27日，张怡共向李玉萍支付房租25万元，押金3万元。因他人到涉案房屋处生事，双方沟通免收自2017年元月20日至2017年4月20日租金，并将租金降为每月20000元，且张怡通过银行转账已支付至2017年4月21日至2017年5月20日租金20000元。2017年8月7日，原告（反诉被告）因此纠纷诉至本院。本院认为，李玉萍与张怡签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容并不违背法律规定，双方当事人均应按照约定及时全面地履行自己的义务。合同期限内，租赁双方没有按照约定换新的《房屋租赁合同》，应按照原《房屋租赁合同》继续履行。根据庭审查明情况，张怡于2017年4月14日支付20000元租金后没有继续支付租金，未按照合同约定支付房租，结合《房屋租赁合同》约定，李玉萍有权于2017年8月7日要求终止合同、收回房屋。故李玉萍根据合同约定主张解除合同并要求张怡支付所欠房租，有事实和法律依据，本院予以支持。但在房屋租赁过程中，确有其他因素对张怡正常使用房屋造成一定影响，结合涉案房屋当时状况及双方沟通情况，李玉萍承诺免收张怡自2017年1月20日至2017年4月20日3个月的租金，并把其后租金降为每月20000元，实行每月一交，且张怡通过银行转账于2017年4月14日向李玉萍支付20000元租金。故李玉萍主张租金本院支持2017年5月21日至2017年8月6日的租金，并应扣除张怡已交的30000元押金，以上共计20000元（20000元/月*2.5-30000元=20000元）；张怡要求扣除订做门垫付款2262元证据不足，本院不予采纳。但李玉萍另行要求张怡支付违约金，证据不足，本院不予支持。关于反诉请求，因张怡未严格按照《房屋租赁合同》及其后约定支付租金，其请求返还房屋押金，证据不足，本院不予支持；租期一年到期后，双方虽然未更换新租赁合同，但因张怡占用房屋未按照约定缴纳租金导致合同目的无法实现，故其要求赔偿装修装饰损失、次承租人损失、经营利润损失，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李玉萍与被告（反诉原告）张怡于2016年3月8日签订的《房屋租赁合同》自2017年8月7日予以解除；二、被告（反诉原告）张怡于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）李玉萍房租20000元；三、驳回原告（反诉被告）李玉萍其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张怡诉讼请求。案件受理费3648元，由原告（反诉被告）李玉萍负担3348元，被告张怡（反诉原告）负担300元；反诉费6271元，被告张怡（反诉原告）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  曹春丽人民陪审员  陈 岭人民陪审员  王彦霞二〇一九年四月十七日书 记 员  昝晓敏