济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初479号原告：姜某莹，女，1981年10月15日出生，汉族，济南市农村信用社员工，住山东省济南市。委托诉讼代理人：李佩，山东方良律师事务所律师。委托诉讼代理人：方梁，山东方良律师事务所律师。被告：魏某，男，1968年2月28日出生，汉族，济南冠润房地产经纪有限公司总经理，户籍地山东省济南市，住山东省济南市。委托诉讼代理人：郝风才，山东京鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘巍，山东京鲁律师事务所律师。被告：济南冠润房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：魏某，总经理。委托诉讼代理人：郝风才，山东京鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘巍，山东京鲁律师事务所律师。原告姜某莹与被告魏某、被告济南冠润房地产经纪有限公司（以下简称冠润公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜某莹及其委托诉讼代理人李佩、方梁，被告魏某、被告冠润公司的共同委托诉讼代理人郝风才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜某莹向本院提出诉讼请求：1.判令魏某、冠润公司向原告返还146233元及利息（以146233元为基数，自起诉之日起至履行完毕义务之日止，按照年利率6%计算）；2.本案的诉讼费、保全费等由魏某、冠润公司承担。事实与理由：在魏某、冠润公司的介绍下，原告欲购买位于济南市历下区转山西路百融名苑（推广名拉菲公馆）四号楼二（东）单元1602室的房屋，魏某、冠润公司称该房屋的房主王中兴已全权委托其处理该房屋。2016年12月7日，魏某、冠润公司称房屋成交单价为21685元/平方米，但签订合同时只能为20700元/平方米，原告需另向卖方支付差价款146233元，卖方委托其代收该款项。在魏某、冠润公司的指示下，原告通过银行转账的形式向魏某支付了146233元，且魏某、冠润公司称该款项已转给房主。同日，在魏某的带领下，原告与王中兴及居间方济南兄弟房地产营销策划有限公司签订合同编号为2016-038的《拉菲公馆房屋转让合同》，王中兴自愿将上述房屋转让给原告，房屋建筑面积为148.46平方米，房屋单价为20700元/平方米，总房价为3073122元。原告通过银行转账的形式分两次共向王中兴支付606612元。2017年6月20日，王中兴向原告出具收条一份，证实王中兴共收到房款606612元，其中包含意向金280000元。王中兴得知魏某、冠润公司多收房款后，声明该房屋的成交单价为20700元/平方米，已包含差价，其并未委托他人收款，魏某、冠润公司以其名义所收的款项146233元是多收的，应返还给原告。经原告多次催要，魏某、冠润公司拒绝返还。原告为维护合法权益，特诉至法院。被告魏某、被告冠润公司共同辩称，原告要求魏某、冠润公司返还146233元及利息没有事实及法律依据。1.冠润公司收取该费用系与原告约定，具有事实及法律依据。原告购买拉菲公馆涉案房屋，原告找到中介单位冠润公司，冠润公司向原告明确表示该房屋为内部合同转让房，转让合同以济南兄弟房地产营销策划有限公司名义签订，且需收取146233元的差价款。因此转让合同上的房屋单价为20700元/平方米。原告对此是知情的，否则原告不可能既向房主王中兴支付意向金及房款费用，也向冠润公司支付费用。2.该案与魏某没有关系，魏某系冠润公司法定代表人，魏某系行使职务行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日、7日，原告分别向魏某银行转账30000元、156233元，合计转账186233元。2016年12月7日，王中兴作为卖方，原告、董刚作为买方，济南兄弟房地产营销策划有限公司作为居间方，共同签订拉菲公馆房屋转让合同（合同编号2016-038），主要约定：王中兴自愿将位于济南市历下区转山西路百融名苑（推广名为拉菲公馆）四号楼二（东）单元1602室房产转让给原告，房屋建筑面积为148.46平方米，转让房屋单价为20700元/平方米，房屋总价为3073122元。同日，原告作为委托方，济南玛雅冠润房地产公司作为居间方，签订拉菲公馆房屋转让合同补充协议，双方约定前述房产的成交单价为21685元/平方米。居间方的落款处，由巩建伟代表魏某签字。同日，魏某向原告出具收条两张，载明收到原告中介费40000元、代收房款146233元，收条上加盖了冠润公司合同专用章，并由巩建伟代表魏某签字。2016年12月8日，原告向王中兴转账支付400000元。2017年6月20日，原告向王中兴转账支付206612元。以上合计支付606612元。2017年6月20日，王中兴向原告出具收条，载明王中兴已收到原告购买拉菲公馆四号楼二（东）单元1602室房屋的购房款606612元，济南兄弟房地产营销策划有限公司作为见证人加盖了公司印章。2018年10月20日，王中兴出具声明，载明王中兴收到原告购买拉菲公馆四号楼二（东）单元1602室房屋的购房款606612元，转让房屋单价为20700元/平方米，并非21685元/平方米，房屋建筑面积为148.46平方米，房屋总价为3073122元，王中兴未委托过他人出售与收款，冠润公司、魏某多收的房款146233元，应由魏某返还给原告。诉讼过程中，王中兴作为证人出庭作证，证明王中兴团购了拉菲公馆的房子，后来卖给原告，原告直接联系的王中兴，并没有中介，房屋单价为20700元/平方米，房屋总价款307万余元，王中兴未找过中介，也没有委托过别人代收房款。本院认为，本案的争议焦点在于原告是否有权要求魏某、冠润公司返还146233元房款。本案中，王中兴向原告出卖房屋，原告分两次向冠润公司的法定代表人魏某转账支付186233元，其中包括代王中兴收取的146233元房款、40000元中介费，魏某出具了收条，加盖了冠润公司合同专用章，但是庭审中王中兴出庭证明其没有委托他人代收房款，且与其出具的声明等证据相互印证，应当认定冠润公司及魏某收取的146233元房款没有法律依据，构成不当得利。魏某作为冠润公司的法定代表人，其收取涉案款项的行为对外代表公司，但是涉案款项实际支付时进入魏某个人账户而非冠润公司账户，魏某没有提交相应的证据证明涉案款项已经交付冠润公司，因此，魏某应与冠润公司承担共同还款责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，原告有权要求魏某、冠润公司返还146233元房款。另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第一百三十一条“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴”的规定，原告有权要求返还涉案款项占用期间的利息。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：被告魏某、被告济南冠润房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告姜某莹146233元及利息（以146233元为基数，自2019年1月15日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3220元，财产保全费1270元，由被告魏某、被告济南冠润房地产经纪有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  郑元文人民陪审员  宗学莉人民陪审员  于秉毅二〇一九年四月九日书 记 员  生 晖