广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异23号 案外人：黄莫芬，女，1950年6月18日出生，澳门特别行政区居民，住澳门南湾街。 委托诉讼代理人：赖福庆、陈宝恩，广东宪鼎律师事务所律师。 申请执行人：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**，统一社会信用代码914420009821162716。 负责人：韩玉明。 委托诉讼代理人：吴宇嘉、李嘉慰，广东保信律师事务所律师。 被执行人：林国成，男，1974年9月28日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：中山市吉雅房地产开发有限公司，，住所地广东省中山市三乡镇中心市场****组织机构代码73988965-3。 法定代表人：张其。 被执行人：张其，男，1963年5月19日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：梁华娣，女，1965年9月19日出生，汉族，住广东省茂名市**。 本院在执行交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）与林国成、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案中[执行案号：（2017）粤2071执167号]，案外人黄莫芬对执行标的中山市三乡镇中心区综合市场X号楼X号商铺（以下简称三乡镇综合市场X号楼X号商铺）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人黄莫芬称，2013年5月10日，法院作出（2010）中一法三民一初字第262号民事判决，判决吉雅公司与林国成签订的商品房买卖合同无效，并判决吉雅公司协助黄莫芬办理三乡镇综合市场X号楼X号商铺的权属转移登记手续，将涉案房产登记在黄莫芬名下。交行中山分行提起上诉，二审法院维持原判。2015年6月23日，黄莫芬申请强制执行，法院受理并于2016年4月1日向中山市国土资源局出具协助执行通知书，协助办理权属转移手续。2017年1月，交通银行根据法院作出的（2015）中一法三民二初字第441号民事判决申请执行，请求吉雅公司、林国成、张其、梁华娣支付赔偿款340098.49元及占用期间利息。2017年3月，法院查封涉案三乡镇综合市场X号楼X号商铺。因此，黄莫芬在2015年已经向法院申请强制执行，交行中山分行在2017年才向法院申请执行，黄莫芬申请在前，交行中山分行申请在后，法院应当协助黄莫芬将涉案房产登记至其名下。为此，请求：解除对三乡镇综合市场X号楼X号商铺的查封。 案外人黄莫芬向本院提交（2010）中一法三民一初字第262号民事判决书、（2015）中一法执字第6079号受理申请执行案件通知书、（2015）中一法三民二初字第441号民事判决书及生效证明、（2017）粤2071执167号受理申请执行案件通知书、（2017）粤2071执167号之一执行裁定书、中山市商品房销售合同登记备案证明表作为证据。 申请执行人交行中山分行答辩称，一、三乡镇综合市场X号楼X号商铺属于（2017）粤2071执167号案被执行人财产，不属于黄莫芬财产，执行法院依法对被执行人财产查封并处置并无不当。二、黄莫芬向法院提交的（2010）中一法三民一初字第262号民事判决书处理的纠纷均不属于权属纠纷或者租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷。虽然黄莫芬在交行中山分行申请执行前已向法院申请执行，但在被执行人吉雅公司未履行的情况下，黄莫芬对吉雅公司只享有债权请求权，非对涉案房产享有物权。综上，黄莫芬不能排除对商铺的执行，请求法院驳回对黄莫芬的异议。 申请执行人交行中山分行未向本院提交证据材料。 被执行人林国成、吉雅公司、张其、梁华娣未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于交行中山分行与林国成、吉雅公司、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2015）中一法三民二初字第441号民事判决，判决：“一、确认交行中山分行与林国成签订的《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：2X5）无效；交行中山分行与吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的商品房抵押登记手续；二、林国成、吉雅公司、张其、梁华娣于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿交行中山分行贷款损失340098.49元，并赔偿占用该款项造成的利息损失（利息损失计算方法：以340098.49元为本金，从2008年6月21日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）……”。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，交行中山分行向本院申请执行，执行案号为（2017）粤2071执167号。执行过程中，本院以（2017）粤2071执167号执行裁定，于2017年3月31日查封合同备案登记在林国成名下的三乡镇综合市场X号楼X号商铺[合同编号：HTXX1]。因涉吉雅公司案件需要统筹处理，本案暂缓执行，本院于2017年8月2日裁定（2017）粤2071执167号终结本次执行程序。案外人黄莫芬向本院提出上述执行异议。 另查明，黄莫芬与吉雅公司商品房预售合同纠纷一案，本院经审理于2013年5月10日作出（2010）中一法三民一初字第262号民事判决，该判决查明，2006年6月29日，吉雅公司与黄莫芬签订《商品房买卖合同》，约定由黄莫芬向吉雅公司购买三乡镇综合市场X号楼X号商铺，总价款753790元，合同还约定了其他事项。上述合同签订后，吉雅公司没有将商铺交付黄莫芬使用。2015年12月30日至2006年10月30日，共向吉雅公司交付购房款合计753790元。判决认定吉雅公司与黄莫芬签订《商品房买卖合同》合法有效。判决：“一、确认吉雅公司与第三人林国成签订的商品房买卖合同无效；二、吉雅公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助黄莫芬位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属转移登记手续，登记在黄莫芬名下；三、吉雅公司于判决发生法律效力之日起七日内向黄莫芬支付逾期交楼违约金（违约金计付：自2006年7月31日起至实际交付之日止，以已交房价款753790元按日万分之一计算）及逾期交办证违约金7537.9元……”。黄莫芬于2015年6月23日申请执行,法院依法向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案房产的权属转移登记手续。 再查明，至案外人黄莫芬提出本案异议，中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案三乡镇综合市场X号楼X号商铺登记在林国成名下，备案合同号为HTXX1。因中山市公安局2016年6月21日解封，本院（2017）粤2071执167号案于2017年3月31日的查封现为第一查封，登记抵押权人为交行中山分行。 本院认为，本案系案外人主张对执行标的享有实体权利，排除案件执行的案外人执行异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，经生效判决认定黄莫芬与吉雅公司在本院（2017）粤2071执167号案2017年3月31日对涉案三乡镇综合市场X号楼X号商铺查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，也已按照合同约定支付全部购房款。林国成与吉雅公司签订的商品房买卖合同已被生效民事判决确认无效，在（2017）粤2071执167号案查封前，本院已根据已生效的民事判决，向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案房产的权属证书，故未能办理过户的原因不在黄莫芬。但黄莫芬与吉雅公司签订商品房买卖合同后，吉雅公司没有将商铺交付黄莫芬使用。黄莫芬提出本院执行异议，也未能提供证据证明在本院查封前其已合法占有使用涉案房产。黄莫芬对三乡镇综合市场X号楼X号商铺提出异议，并不符合上述的规定，黄莫芬不具有足以排除强制执行的民事权益，对案外人黄莫芬的异议，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人黄莫芬的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  廖国添 审判员  马庆荣 审判员  张婉仪 二〇一九年四月二十九日 书记员  林爱敏