江苏省睢宁县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0324执异36号异议人（申请执行人）：上海墨盛资产管理有限公司，统一社会信用代码：91310115MA1K3TUC1Y，住所地：上海自由贸易区。法定代表人：DavidTseYoungChou,董事长。委托代理人：陈倩雅，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被执行人：江苏天恒钢结构有限公司，组织机构代码67899489-7，住所地睢宁县经济开发区、泰和路南侧。法定代表人:张军，该公司经理。被执行人:张泽跃，男，1968年9月3日生，汉族，住睢宁县经济开发区。被执行人:洪瑞娟，女，1964年12月5日生，汉族，现住睢宁县。被执行人:张力，男，1984年6月1日生，汉族，住睢宁县。被执行人:王苗苗，女，1986年2月12日生，汉族，住睢宁县。本院在执行上海墨盛资产管理有限公司与被执行人江苏天恒钢结构有限公司、张泽跃、洪瑞娟、张力、王苗苗借款合同纠纷一案中，异议人上海墨盛资产管理有限公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年12月2日，本院对中国建设银行股份有限公司睢宁支行诉被告江苏天恒钢结构有限公司、张泽跃、洪瑞娟、张力、王苗苗借款合同纠纷一案作出（2015）睢商初字第650号民事判决：一、被告江苏天恒钢结构有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行偿还借款本金6994132.24元，利息435650.64元（利息计算至2015年10月12日，之后利息按照合同约定计算至贷款本息实际付清之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行对被告江苏天恒钢结构有限公司提供的抵押房产两处[房产证号分别为：A-05-0498、A-05-0495，土地证号均为：睢土国用（2014）第16777号]享有优先受偿权；三、被告张泽跃、洪瑞娟、张力、王苗苗对被告江苏天恒钢结构有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任之后，有权向主债务人江苏天恒钢结构有限公司追偿，或是要求其他担保人承担其应当承担的份额。案件受理费减半收取31904元、保全费5000元，由被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）。根据中国建设银行股份有限公司睢宁支行的申请，本院于2017年2月16日立案强制执行，案号为（2017）苏0324执799号。2017年8月14日，本院依法终结了本次执行。本案执行过程中，中国建设银行股份有限公司睢宁支行依法将债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，随后中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司依法将债权转让给上海墨盛资产管理有限公司，本院根据债权人的申请依法两次裁定变更申请执行人，现申请执行人变更为上海墨盛资产管理有限公司。根据上海墨盛资产管理有限公司的申请，本院于2019年12月3日恢复对本案执行，执行案号为（2019）苏0324执恢1557号。在本案恢复执行过程中，本院于2019年12月4日作出（2019）苏0324执恢1557号之一的执行裁定：一、拍卖被执行人江苏天恒钢结构有限公司名下位于睢宁县安康路东、泰和路南侧的厂房和土地【房产证号：睢房权证睢开城字第××号、A-05-0498号、土地使用权证：睢土国用（2014）第16777号】；二、责令被执行人江苏天恒钢结构有限公司及占用上述房地产的其他人员在本裁定送达之日起一个月内迁出。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。同时，本院于2019年12月13日发出关于拍卖江苏天恒钢结构有限公司名下上述财产的公告。在该拍卖公告中附有特别提醒：“标的物四处租赁使用，其中两处租赁有效（承租人孙旺租赁2024年3月20日止，租金已付清；承租人江苏天力模具制造有限公司租赁期限至2024年1月17日止，2019年前租金已付），标的物内租赁户在成交后搬迁需要时间，交付时间可能较长。”上海墨盛资产管理有限公司提出异议称，被执行人江苏天恒钢结构有限公司与徐州市天力模具制造有限公司及与孙旺所签订的租赁协议是否在抵押前签订存疑且未提供证据证明其在抵押前已合法占有，使用《协议》项下的厂房及办公楼。因此请求该租赁关系不能对抗异议人的抵押权并涤除涉案厂房和土地的租赁权后依法拍卖。另查明，中国建设银行股份有限公司睢宁支行与江苏天恒钢结构有限公司于2014年4月21日签订编号为2014-036号、2014-0361号《最高抵押合同》两份，约定二者之间在2014年4月21日至2016年4月20日期间签订的相关借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押物分别为被告天恒公司名下的位于睢宁县经济开发区安康路东、泰和路南侧房地产两处[房产证号分别为：A-05-0498、A-05-0495，该两处房产的土地证号均为：睢土国用(2014)第16777号]，抵押财产的价值分别为571.76万元、786.43万元，双方到相关登记管理部门办理了抵押登记手续。执行过程中，徐州天力模具制造有限公司及孙旺分别提供了二份“租赁合同”，主要内容为：江苏天恒钢结构有限公司与徐州天力模具制造有限公司于2014年1月18日签订厂房及办公楼租赁协议，将江苏天恒钢结构有限公司所有的厂房2583平方米、办公楼1342平方米租赁给徐州天力模具制造有限公司使用，租赁期限自2014年1月18日起，至2024年1月17日止，租赁期为10年；江苏天恒钢结构有限公司与孙旺于2014年3月20日签订厂房租赁协议，江苏天恒钢结构有限公司将其所有的主厂房东跨从北向南长100米、宽21米，面积为2100平方米和原油漆车间长36米、宽21米，面积约为700平方米，合计厂房使用面积为2800平方米租赁给孙旺使用，租赁期限自2014年3月20日起，至2024年3月20日止，租赁期为10年。同时，徐州天力模具制造有限公司提供（2015）徐睢证经内字第2413号公证书，证明租赁合同的真实性。上述事实，有（2015）睢商初字第650号民事判决书，租赁合同书二份，（2015）徐睢证经内字第2413号公证书予以证明。再查明，本执行异议案件立案后，本院于2020年4月3日又作出（2019）苏0324执恢1557号之二民事裁定，内容为：一、拍卖被执行人江苏天恒钢结构有限公司名下位于睢宁县安康路东、泰和路南侧的厂房和土地【房产证号：睢房权证睢开城字第××号、A-05-0498号、土地使用权证：睢土国用(2014)第16777号】；二、保留在江苏天恒钢结构有限公司所有的厂房2583平方米、办公楼1342平方米上徐州天力模具制造有限公司的租赁关系，租赁截止到2024年1月17日止；三、保留在江苏天恒钢结构有限公司将其所有的主厂房东跨从北向南长100米、宽21米和原油漆车间长36米、宽21米，合计厂房使用面积为2800平方米上孙旺的租赁关系，租赁截止到2024年3月20日止；四、责令被执行人江苏天恒钢结构有限公司及占用上述未保留租赁权的不动产的其他人员在本裁定送达之日起一个月内迁出。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。异议人的委托代理人陈倩雅对该裁定通过电话主张，对该裁定同样提出上述异议及理由。本院认为，徐州天力模具制造有限公司与江苏天恒钢结构有限公司所签订的租赁合同，经过公证机关公证，对该证据的真实性应予以认定，孙旺与江苏天恒钢结构有限公司所签订的租赁合同，异议人无证据证明系伪造，同时本院在执行过程中也到标的物所在地进行实地现场调查，徐州天力模具制造有限公司和孙旺亦正在使用租赁标的物，故对上述二份租赁合同真实性及签订日期予以认可。该二份租赁合同签订日期均在中国建设银行股份有限公司睢宁支行与江苏天恒钢结构有限公司所签订的抵押合同之前，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，该二份租赁关系不受抵押权的影响，异议人的抵押权不能对抗该租赁关系。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向徐州市中级人民法院申请复议。审判长 王 刚审判员 胡海北审判员 刘玉平二〇一九年四月十五日书记员 褚子剑