河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1426民初6891号原告：王旭，男，1988年6月7日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：孔凡高、代理，河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：李芳芳，女，1987年6月15日出生，回族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：刘斌，河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：河南福馨美致物业服务有限公司夏邑分公司，住所地河南省夏邑县水云天2号楼112商铺二层。统一社会信用代码：91411426MA44AWT98W。法定代表人：王志超，系该公司负责人。委托诉讼代理人：杨亚滨、刘景坤，系该公司职工，代理权限:特别授权。原告王旭与被告李芳芳、河南福馨美致物业服务有限公司夏邑分公司（以下简称福馨美致物业公司）侵权责任纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月18日、2019年2月19日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔凡高、代理，被告李芳芳及委托诉讼代理人刘斌，被告福馨美致物业公司委托诉讼代理人杨亚滨、刘景坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王旭向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告停止侵权、恢复原状、赔偿损失12750元。2.请求判令诉讼、评估等费用由被告承担。事实与理由：原告于2010年10月22日以按揭付款的方式购买夏邑县建设路南段力达二期16幢楼1单元602室，并办理房产登记。之后原告在外地做生意。2018年9月份原告准备装修入住，到物业管理处办理相关手续。物业管理处工作人员告知原告其房屋已经被被告李芳芳自2016年初装修并已居住两年多了。被告李芳芳和被告河南福馨美致物业服务有限公司夏邑分公司擅自办理房屋交接手续，给原告造成严重损失，事后多次与被告协商未果。被告李芳芳辩称：被告李芳芳误装原告的房屋，全部责任应由被告福馨美致物业公司承担。被告李芳芳通过“赶集网”案外人常静取得联系，购买了常静所有的力达二期房产一套，被告李芳芳首次看房以及补交物业费、交纳装修押金，被告福馨美致物业公司员工均是领着被告李芳芳看的涉案房屋，且当时涉案房屋所在的楼与楼之间，均没有单元号标识，无法区分楼单元。被告李芳芳在装修时，被告福馨美致物业公司工作人员前来检验，均未提出异议，被告李芳芳自入住至今已三年之久，前期燃气初装、自来水开户、电表开户，被告福馨美致物业公司也均是为涉案房屋办理的，直到原告起诉。被告李芳芳前去物业公司查询时，在被告福馨美致物业公司16号楼业主档案一栏显示，涉案房屋由原告至常静再至李芳芳业主信息的转换，登记的最后的联系方式也是被告李芳芳的手机号。本案的发生，全部基于被告福馨美致物业公司管理混乱，工作不负责任，被告李芳芳没有过错，不应承担责任，被告福馨美致物业公司应承担本案的全部责任。被告福馨美致物业公司辩称：依据法律规定及实际情况，被告福馨美致物业公司不应承担赔偿责任。被告李芳芳私自装修力达二期16号楼1单元602室，被告福馨美致物业公司并不知情，也未给被告李芳芳办理任何交付和入住手续，所以被告福馨美致物业公司不存在任何侵权行为，不应当承担任何侵权责任。根据被告福馨美致物业公司与力达二期业主签订的物业服务合同的规定，被告福馨美致物业公司的服务范围，仅包括小区物业的公共部分，对于业主的私有部分，不属于被告福馨美致物业公司的服务范围，可以提供便利，但没有义务承担责任。被告福馨美致物业公司未实施任何侵权行为，被告福馨美致物业公司的职责是为业主和用户创造舒适、方便、安全的居住环境。原告的损失与被告福馨美致物业公司不存在任何因果关系，且在侵权责任中，应贯彻“为自己行为负责”的原则，损害后果应由行为人本人负责。故被告福馨美致物业公司不应当承担任何责任，请法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据材料：1、房产证复印件一份。证明原告是房屋的合法所有权人。2、商丘至诚价格评估咨询有限公司作出的价格评估结论书和收费票据各一份。证明因被告的侵权行为给原告的造成的损失为13450元。被告李芳芳、福馨美致物业公司对原告提供的证据1、2均无异议。为支持其诉讼请求，被告李芳芳向本院提交以下证据材料：1、力达二期16号业主档案照片一份。证明被告福馨美致物业公司将涉案房屋已登记在被告李芳芳名下，误装原告房屋的原因系基于被告福馨美致物业公司的行为。2、被告李芳芳拍摄的业主档案照片一张及视频资料（U盘）一份。证明涉案房屋所在的楼房自始至终均没有单元号标识，业主档案信息显示涉案房屋由原告至常静再至本案的被告李芳芳，业主信息的转换登记最后的联系方式也是被告李芳芳的手机号，足以看出本案的发生全部基于被告福馨美致物业公司工作极其不负责，从交付房屋之初就认定了涉案房屋系常静卖给被告李芳芳的房屋，被告李芳芳没有过错，不应承担责任，被告福馨美致物业公司应承担本案的全部责任。3、证人李某、杨某出庭作证的证言。他们证明，2016年冬天的一天下午，他们和被告李芳芳在物业办公室一块去领的涉案房屋的钥匙。4、证人姜某、闫某出庭作证的证言。他们证明，涉案房屋所在的楼房没有单元号标识。对被告李芳芳向本院提供的证据1，原告认为该证据显示错误登记的原因系被告福馨美致物业公司所致，被告福馨美致物业公司、李芳芳应当承担侵权责任。对被告李芳芳向本院提供的证据2，原告对该证据的真实性无异议，视频资料和照片内容显示被告福馨美致物业公司的物业档案将原告的房屋在原告不知情的情况下，将原告名字划掉改成常静，之后又登记在李芳芳名下，该证据足以证明二被告侵害了原告的权益。对被告李芳芳向本院提供的证据3，原告认为本案的发生系被告福馨美致物业公司登记信息混乱，将原告房屋的钥匙错误的交付给被告李芳芳所导致，且该栋楼房没有单元号，两位证人证言足以看出本案的发生全部基于被告福馨美致物业公司工作极其不负责，从交付房屋之初就认定了涉案房屋系常静卖给被告李芳芳的房屋，被告李芳芳没有过错，不应承担责任，被告福馨美致物业公司应承担本案的全部责任。对被告李芳芳向本院提供的证据4，原告认为，二被告的过错侵害了原告的权益，应当由二被告承担侵权责任。对被告李芳芳向本院提供的证据1，被告福馨美致物业公司对证据的真实性无异议，登记业主都是谁缴费，被告福馨美致物业公司即登记谁的名字，房产登记还应以房管局登记为准。物业公司没有和业主办理前期物业管理的服务协议的签订、装修管理规定的签订、入住手续。对被告李芳芳向本院提供的证据2，被告福馨美致物业公司对证据真实性无异议，16号楼1单元的单元号被恶意弄掉了，2单元有单元号，视频中业主信息转换不实，物业登记的只是缴费信息，所有业主信息都是以房管局登记信息为准。对被告李芳芳向本院提供的证据3，被告福馨美致物业公司认为16号楼有单元号，但是单元号是标识在16号楼2单元。另外业主常静转换成李芳芳，这只是交费的登记，不存在我们管理混乱，被告李芳芳提供的证据不实，应由被告李芳芳承担全部责任。对被告李芳芳向本院提供的证据4，被告福馨美致物业公司认为，其在缴费上登记的信息只是住户的信息，并不是业主本人的信息，所以被告福馨美致物业公司不应承担任何责任。为支持其诉讼请求，被告福馨美致物业公司向本院提交以下证据材料：业主信息一份。证明：被告福馨美致物业公司给每一个业主都有登记信息，被告李芳芳不是被告福馨美致物业公司的业主，被告福馨美致物业公司没有被告李芳芳的信息。对被告福馨美致物业公司向本院提供的证据，被告李芳芳认为，被告福馨美致物业公司所述虚假，被告李芳芳从未收到过该交房综合手册，被告福馨美致物业公司应提供与本案相关的被告李芳芳的交房综合手册予以证明，从中也能够验证被告福馨美致物业公司管理混乱、疏忽，工作不负责任。对被告福馨美致物业公司向本院提供的证据，原告对证据有异议，该登记的业主签名既不是原告，也不是被告李芳芳，该证据和本案不具有关联性，并且业主登记交房综合手册仅有业主单方签字，并不是双方协议，力达小区在本县有多处小区，本证据也不能显示是力达哪个小区的交房综合手册。本院认为，原告提交的证据1、2，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告李芳芳提交的证据1、2，形式、来源合法，内容客观、真实，且与本案相关联，双方当事人对其真实性均无异议，只是对被告李芳芳的证明观点有异议，故本院对其予以确认并在卷佐证。被告李芳芳提交的证据3、4，证人均出庭接受了双方当事人的质询，形式、来源合法，内容客观、真实，且能与被告李芳芳提供的其他证据相印证，被告福馨美致物业公司虽提出异议，但没有提出相反的证据足以反驳，故本院予以采信。被告福馨美致物业公司向本院提供的证据，与本案不具有关联性，且原告与被告李芳芳对此均不予认可，本院不予采信。根据上述采信的有效证据及双方当事人的陈述与自认，本院确认以下案件事实：2010年10月22日，原告购买了夏邑县建设路南段力达二期16幢楼1单元602室商品住宅一套，并于2011年5月20日办理房产登记，房产证号：夏邑县房权证城关镇字第××号，但一直没有入住。2018年9月，原告准备装修入住，但发现被告李芳芳自2016年装修并已居住至今。后经原告与被告李芳芳、福馨美致物业公司多次协商，被告李芳芳拒绝返还原告房屋。2018年12月29日，经本院委托商丘至诚价格评估咨询有限公司评估后作出价格评估结论书，自2016年4月至2018年11月，原告的房屋租赁净收入为12750元，原告为此支付评估费700元。被告李芳芳购买了常静所有的夏邑县建设路南段力达二期16幢楼2单元602室商品住宅一套，并于2016年9月23日办理了房产登记，房产证号：夏邑县房权证城关镇字第××号。2015年冬天，被告李芳芳在被告福馨美致物业公司取得原告的房屋钥匙开始装修并居住至今。被告福馨美致物业公司管理的夏邑县建设路南段力达二期16幢楼1单元所在的楼房没有单元号标识。本院认为，被告李芳芳装修并居住原告购买的位于夏邑县建设路南段力达二期16幢楼1单元602室商品住宅一套，原告已依法办理相关房屋产权证书，房屋所有权属于原告，被告占用该房屋没有合法的依据，已经对原告构成侵权，原告要求被告李芳芳停止侵害，搬出房屋，符合法律规定，本院应予支持。被告李芳芳没有合法的依据占用原告的房屋多年，且在原告向其主张权利并进入诉讼后仍拒绝返还，已经侵害了原告的财产权，原告要求被告李芳芳赔偿原告房屋租赁净收入12750元、评估费700元，符合法律规定，本院应予支持。被告福馨美致物业公司管理混乱，其管理的夏邑县建设路南段力达二期16幢楼1单元所在的楼房没有单元号标识，且其工作人员将原告的房屋钥匙交付给被告李芳芳，导致被告李芳芳将原告的房屋装修并居住多年，被告福馨美致物业公司不仅对原告的房屋没有尽到应有的管理责任，自身亦侵犯了原告的财产权，存在过错。依据相关法律规定，共同实施侵权行为，造成他人损害的，应承担连带责任，故对于被告李芳芳给原告造成的财产损失，被告福馨美致物业公司应承担连带赔偿责任。被告李芳芳在被告福馨美致物业公司处自2015年冬天取得原告的房屋钥匙开始装修并居住至今，原告起诉时要求被告李芳芳赔偿自2016年4月至2018年11月房屋租赁净收入，是对其诉讼权利与实体权利的合法处分，本院予以准许。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第八条、第十五条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、被告李芳芳停止对原告王旭位于夏邑县建设路南段力达二期16幢楼1单元602室商品住宅一套的侵害，于判决生效后10日内将房屋腾退，返还给原告王旭。二、被告李芳芳赔偿原告王旭自2016年4月至2018年11月房屋租赁净收入为12750元、评估费700元，于判决生效后10日内履行完毕。三、被告河南福馨美致物业服务有限公司夏邑分公司对本判决第二项承担连带赔偿责任。案件受理费减半收取后计50元，由被告李芳芳、河南福馨美致物业服务有限公司夏邑分公司负担。上述款项可在判决生效后在履行期限内汇入夏邑县人民法院执行款专用账户，开户行：中国农业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 刘虎敬二〇一九年四月二十二日书记员  顾夫振