云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初856号原告：中国农业银行股份有限公司昆明护国支行住所：云南省昆明市青年路华一广场青年路381-383号。负责人：李云伟，该行行长。委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：江妮伲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南东方基业投资有限公司住所：云南省昆明市滇池路西贡码头第22幢A-1号1-2层。法定代表人：车政航,职务总经理。被告：云南鸿滇商贸有限公司住所：昆明市滇池路西贡码头第22幢1-3层A-1号。法定代表人：张曙民，职务总经理。被告：车政航，男，汉族，1963年11月3日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区，现住昆明市。被告：董晏余，女，汉族，1963年2月1日出生，住云南省昆明市西山区。被告：姜永革，男，汉族，1959年2月16日出生，住云南省昆明市西山区。被告：车清，女，汉族，1960年4月28日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区，户籍登记地址：云南省昆明市西山区。被告：张曙民，男，汉族，1968年9月3日出生，住云南省昆明市西山区。被告：袁阳，女，汉族，1967年10月3日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，现住昆明市西山区。上述八被告共同委托诉讼代理人：杨梦婷，云南鸿程律师事务所律师，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行（以下简称：农行护国支行）与被告云南东方基业股份有限公司（以下简称：东方基业公司）、云南鸿滇商贸有限公司（以下简称：鸿滇公司）、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法组成合议庭于2019年3月22日公开开庭审理了本案。原告农行护国支行及其委托诉讼代理人熊星到庭参加了诉讼。八被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案经报请延长审理期限。现已审理终结。原告农行护国支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告东方基业公司偿还借款本金人民币3096万元；2、判令被告东方基业公司偿还借款产生的利息、罚息、复利合计人民币311803.45元（暂时计算至2018年4月24日）及自2018年4月25日至借款实际还清之日止产生的利息、罚息、复利；3、确认原告对抵押物【东方基业公司所有的坐落于永德县东方新景永德财富中心（产权证号：永房权永证字第（2012）99、100、102、104、105号）房产】拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、判令被告鸿滇公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳对上述1、2项款项承担连带还款责任；5、被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。事实及理由：2016年12月19日，原告与被告东方基业公司签订《固定资产借款合同》，约定被告东方基业公司向原告借款人民币3196万元，借款期限为3年。此外，被告东方基业公司与原告签订《抵押合同》，约定东方基业公司以其所有的坐落于永德县东方新景永德财富中心（产权证号：永房权永证字第（2012）99、100、102、104、105号）房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。此外，被告鸿滇公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳签署《保证合同》，承诺为被告东方基业公司所欠借款本息等各款项承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告东方基业公司无力偿还贷款，已发生欠息等违约行为，经催收后仍然没有支付，被告鸿滇公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳也未承担相应的保证责任。被告的上述行为，已严重违反了借款、抵押、保证合同的相关约定，构成违约，为保护原告自身合法权益，特诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。对于第二项诉讼请求，原告明确利息以欠款本金3096万元为基数按年贷款利率6.175%计算，罚息以欠款本金3096万元为基数按年利率9.2625%计算（贷款利率上浮50%），复利以欠款利息为基数按年利率9.2625%计算（贷款利率上浮50%）。八被告未到庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院核对原件后已收录在案。经审查，原告提交的证据与原件核对一致，八被告未予质证，视为八被告放弃质证权利，故本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月19日，原告农行护国支行与被告东方基业公司签订了编号为：53010520160000032的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（以下简称：《借款合同》），约定：被告东方基业公司向原告借款人民币3196万元，借款期限3年，利率计算方式为浮动利率（基础利率定价），根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动；按月结（付）息，结息日为每月的20日；同时还约定了罚息、复利计算方式为贷款利率上浮50%。《借款合同》第3.4.2条约定东方基业公司应按下列计划分期归还借款本金：2017年8月31日归还50万元，2017年10月31日归还50万元，2018年8月31日归还50万元，2018年10月31日归还50万元，2019年8月30日归还50万元，贷款到期日一并归还剩余本金2946万元。另外，《借款合同》还约定被告东方基业公司违反合同约定义务的，原告可以停止发放借款，提前收回已发方借款，宣布借款提前到期。2016年12月21日，原告依约向被告东方基业公司发放贷款3196万元。2016年12与19日，被告东方基业公司与原告农行护国支行签订了《中国农业银行股份有限公司抵押合同》，约定：被告东方基业公司以其所有的坐落于永德县东方新景永德财富中心（产权证号：永房权永证字第（2012）99、100、102、104、105号）房产为《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利违约金、律师费等提供抵押担保并办理了抵押登记，永德县住房和城乡建设局随即出具永房他证永政字（2016）452号房屋他项权证。2016年12与19日，被告鸿滇公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳分别与原告农行护国支行签订了《中国农业银行股份有限公司保证合同》，约定：保证人鸿滇公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利违约金、律师费等提供连带责任保证担保，保证期间为《借款合同》约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年8月31日，被告东方基业公司向原告归还借款本金50万元；2017年10月31日，被告东方基业公司向原告归还借款本金50万元。2018年3月21日，原告向被告东方基业公司发出《债务逾期催收通知书》，同日向被告鸿滇公司发出《担保人履行责任通知书》。2018年4月18日，原告向被告东方基业公司发出《贷款提前到期通知书》，以东方基业公司未按时、足额归还借款本息为由，宣布本案借款于2018年4月18日提前到期。本院认为：一、主债务认定问题。经审查，被告东方基业公司与原告农行护国支行签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定严格履行。根据本案确认事实，原告已经履行了借款本金人民币3196万元的出借义务。合同履行期间，被告东方基业公司仅归还了100万元借款本金，未按《借款合同》约定按期、足额清偿借款期限产的利息。故原告有权根据合同约定宣布本案借款提前到期，并要求被告东方基业公司提前偿还尚欠借款本息。据此，本院确认涉案的《借款合同》于2018年4月18日提前到期。原告主张被告东方基业公司偿还借款本金3096万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于尚欠的利息，经原告农行护国支行结算，截止2018年4月24日，被告东方基业公司尚欠的利息、罚息、复利合计311803.45元，有《借款合同》约定佐证，本院予以确认。此外，根据《借款合同》约定，被告东方基业有限公司未按期支付原告借款利息的，除支付逾期利息外还应支付原告罚息及相应复利。根据《借款合同》约定，本院确认被告东方基业公司除支付前述本金及利息、罚息、复利之外，还应支付原告以借款本金3096万元为基数自2018年4月24日起至实际还清款项之日止按年利率9.2625%计算的利息、罚息、复利。二、抵押担保认定问题。根据查明的案件事实，被告东方基业公司与原告农行护国支行签订的《中国农业银行股份有限公司抵押合同》约定：被告东方基业公司以其所有的坐落于永德县东方新景永德财富中心（产权证号：永房权永证字第（2012）99、100、102、104、105号）房产为《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利违约金、律师费等提供抵押担保并办理了抵押登记，永德县住房和城乡建设局随即出具永房他证永政字（2016）452号房屋他项权证。前述，《中国农业银行股份有限公司抵押合同》合法有效且双方已就抵押财产办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。被告东方基业公司未按期足额履行主债务，原告农行护国支行有权就前述抵押物实现优先受偿权，故本院确认原告对被告东方基业公司所有的坐落于永德县东方新景永德财富中心（他项权证号：永房他证永政字（2016）452号房屋他项权证）的房产以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、保证责任认定问题。根据本案确认事实，被告鸿滇公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳自愿为《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利等提供连带责任保证担保，且原告农行护国支行向前述七被告主张保证责任未超过保证期间，故被告鸿滇公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳应当为本案上述借款相应本息承担连带清偿责任。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告鸿滇公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳仅在被告东方基业公司前述抵押的财产实现抵押权后仍不能清偿的主债务范围内承担连带清偿责任。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告云南东方基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行偿还借款本金人民币30960000元并支付利息、罚息、复利合计人民币311803.45元；二、由被告云南东方基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行支付自2018年4月25日起至本息实际还清之日止以借款本金3096万元为基数自2018年4月24日起至实际还清款项之日止按年利率9.2625%计算的利息、罚息、复利；二、如被告云南东方基业投资有限公司未履行第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行有权就被告云南东方基业投资有限公司抵押的位于永德县东方新景永德财富中心（他项权证号：永房他证永政字（2016）452号房屋他项权证）的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告云南鸿滇商贸有限公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳对根据本判决第二项抵押权实现后仍不能清偿的债务范围内承担连带清偿责任；被告云南鸿滇商贸有限公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳承担责任后，有权向被告云南东方基业投资有限公司追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行其他诉讼请求。案件受理费198159元、保全费5000元，合计203159元，由被告云南东方基业投资有限公司、云南鸿滇商贸有限公司、车政航、董晏余、姜永革、车清、张曙民、袁阳共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  刘昕光人民陪审员  吕玉瑞人民陪审员  王 娜二〇一九年四月二十日法官助理毛维清书记员郭亭恋