河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终541号 上诉人（原审被告）：高利坤，女，1966年11月26日出生，汉族，农民，住宁晋县。 被上诉人（原审原告）：宁晋县恒泰粮油购销有限责任公司， 住所地：宁晋县耿庄桥镇崔官庄村。统一社会信用代码：91130528774405634。 法定代表人：贾京刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭利华，该公司法律顾问。 上诉人高利坤因与被上诉人宁晋县恒泰粮油购销有限责任公司（下称恒泰粮油公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省宁晋县人民法院作出的（2018）冀0528民初3009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高利坤上诉请求：1.撤销宁晋县人民法院(2018)冀0528民初3009号民事判决，在尊重事实的基础上依法改判；2.依法判决被上诉人以同等（公开拍卖价格）价格出售给上诉人永久建筑物所占场地。3.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人与上诉人场地租赁一案，经宁晋县人民法院做出一审判决。执法应以事实为依据，以法律为准绳，而宁晋县法院在歪曲事实，无视事实，没弄清事实的前提下做出的判决应予撤销。一、被上诉人清整场地的目的。2005年5月19日与上诉人丈夫张京分签订协议，不给上诉人修整费，上诉人占用场地不付费用。2008年3月15日被上诉人又违反协议重新与上诉人签订第二份协议，在没有付给上诉人整理费用的情况下，让上诉人支付租赁费用，不允许建永久建筑。因被上诉人与邻居发生纠纷，经派出所、村委会、粮局三任领导调解不能解决，最后粮局局长，恒泰粮油公司法定代表人贾京刚、双井村委会（支书李世军）三方共同找上诉人协商，由上诉人给其邻居出钱平息纠纷，条件是让上诉人在废弃场地上盖楼，这个事实被上诉人并不否认，并承认“有这么回事”。而法官称“别说是贾京刚个人，就是县委书记说了也不行”。上诉人认为被上诉人让上诉人占场地是以公司利益为目的，粮局（局长）,恒泰粮油公司（法定代表人贾京刚）、双井村委会（支书李世军）让上诉人盖房是以平息纠纷为目的，贾京刚本人允许，不是上诉人与被上诉人行贿受贿的违法行为。小民且讲信用，堂堂政府公司怎能言而无信，他们的承诺应该具有法律效力。二、在此审理中，被上诉人制造伪证《恒泰粮油公司给高利坤终止租赁合同的书面通知）上诉人要求核实证据，法庭不予理睬，以假乱真，不尊重事实。上诉人要求当庭对证，粮局、恒泰公司、双井村委会承诺让上诉人盖房的事实，法庭也没有回应。庭审过程中的记录，录像可以作证。原判上诉人拆除房屋，而现在上诉人一家住在这里，拆除房屋一家人将无处安身，露宿街头于法不公。习主席提倡以民为天，执法人员自称人民公仆，此判决将上诉人推上绝路，于理不通，政府救命。一审判决认定事实错误，适用法律错误，程序违法。请求二审法院依法查清事实，为上诉人主持公道，依法纠正一审错误的判决。以维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益。 恒泰粮油公司辩称：原判正确，请求维持。 恒泰粮油公司向一审法院起诉请求：1、依法终止与高利坤的丈夫张京分签订的租赁合同。2、责令高利坤拆除自建物、恢复原状。3、由高利坤负担本案全部诉讼费用。 原审法院认定事实：2005年5月19日，宁晋县贸源粮油购销有限责任公司（即原双井粮站）与高利坤的丈夫张京分（芬）签订协议书一份。协议约定，张京分占用宁晋县贸源粮油购销有限责任公司西北角报废仓库及闲置地块建造沼气池、搭建鸽子棚，宁晋县贸源粮油购销有限责任公司不收取占用费，张京分在使用期间为宁晋县贸源粮油购销有限责任公司提供沼气以及照明用电，占用期限根据宁晋县贸源粮油购销有限责任公司的需要为限期。2006年3月15日，宁晋县丰宁粮油购销有限公司与高利坤的丈夫张京分签订租赁合同，约定由张京分租赁该粮站西北角长39米、宽15米的旧仓库十间，租期两年，每年租金1000元。合同约定，张京分不得私自拆改设施，不得以任何理由建永久性建筑；如遇政策调整，出租方有权终止合同；合同终止前一个月，出租方有意续租的，同等条件下承租方优先。张京分将租赁费付至2013年3月。2013年，张京分在所租赁的土地上建设面积300多平方米的二层楼房用以居住。2015年9月，宁晋县商务和粮食局对全县国有粮食企业整合，宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司划归恒泰粮油公司。2017年，高利坤的丈夫张京分去世。2017年，宁晋县人民政府决定对全县粮站的土地及房屋有偿出让。2018年7月22日，恒泰粮油公司书面通知高利坤终止租赁合同，并要求高利坤腾清租赁物。双方发生纠纷，恒泰粮油公司为此诉于本院。 原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。高利坤的丈夫张京分与宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司签订租赁合同明确租赁期限自2006年3月15日起为两年，之后，张京分将租赁费交至2013年，因此，该租赁合同应视为无固定期限的合同。租赁合同明确约定，张京分不得以任何理由在租赁土地上建设永久性建筑。在张京分去世后，高利坤作为权利承受人有义务履行合同义务。高利坤未提供证据证明其在所租赁土地上建设房屋系合法行为，故其应拆除在所租赁土地上建设的房屋。恒泰粮油公司作为宁晋县贸源粮油购销有限责任公司、宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司撤并后的企业，其依法享有被撤并企业所拥有的民事权利。恒泰粮油公司的诉讼请求事实清楚，证据充分，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十四条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：一、解除宁晋县丰宁粮油购销有限公司与高利坤的丈夫张京分于2006年3月15日签订租赁合同；二、高利坤于本判决生效后30日内拆除在所租赁土地上建设的建筑物，并恢复原貌。案件受理费40元，由高利坤负担。 二审中，上诉人提交在一审开庭前，其与村支书李士军的录音。拟证明当时出了3000多元把纠纷给平息后，上诉人建房子是由对方法人、粮食局副局长三方同意我盖起来的，所以我盖的房子是合法的。因现在地皮在出卖，所以我要求以相同的价格把我盖房子占的地皮买下来。现在我和两个儿子在居住，也没有别的地方住。现在粮站已经卖出去，好像在盖小区。我盖房子的地方在整个粮站的西北角，我的房子的西侧是村里老百姓居住。被上诉人质证称，该录音形成一审庭审之前，上诉人在一审庭审未提交，所以不属于二审新证据范围，二审不应采信。上诉人提到的事情的真实性有异议。从内容看，都是上诉人陈述，对方没有作出肯定性回复，不能证明我方法人或粮食局同意过上诉人擅自建房。本院二审对一审法院查明的案件事实予以确认。 本院认为，上诉人高利坤的丈夫张京分从2005年5月份始占用宁晋县贸源粮油购销有限责任公司西北角报废仓库及闲置地块建造沼气池、搭建鸽子棚，张京分在使用期间为宁晋县贸源粮油购销有限责任公司提供沼气以及照明用电。到2006年3月15日，宁晋县丰宁粮油购销有限公司与高利坤的丈夫张京分签订租赁合同，张京分租赁该粮站的旧仓库十间，租期两年。合同到期后，于2008年续展两年合同后，双方再未续订合同，但张京分继续占有使用租赁物，双方之间的租赁关系按不定期租赁合同对待。出租人提出解除双方之间的不定期租赁关系应予支持。双方的原合同中约定张京分不得私自拆改设施，不得以任何理由建永久性建筑。张京分在所租赁的土地上建设面积300多平方米的二层楼房用以居住，明显不符合合同约定。但张京分建造住宅系在2013年，至本案诉讼时已5、6年时间，期间出租方对张京分建造住宅是明知的，出租方在知道该事实后未予制止，也未予要求解除合同。2017年，宁晋县人民政府决定对全县粮站的土地及房屋有偿出让，并包括被上诉人与上诉人争议的所在粮站土地及房屋，受让方拟在出让方出售的土地上进行房地产开发。现出租方起诉要求拆除在所租赁土地上建设的建筑物并恢复原貌明显是为配合土地整理和开发。因上诉人自2013年来陆续建造300多平方米的二层楼房，投入大量资金，并且其建造行为事实上也获得了出租人的放任，故被上诉人要求依据合同的约定无偿拆除自建物，违反公平原则。原审法院简单地以合同纠纷代行土地整理拆迁，不仅不利于问题的解决，并且会加剧双方当事人的矛盾。对上诉人请求拆除自建物、恢复原状的主张，不予支持。由上诉人、被上诉人和受让方三方另行协商解决。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第（二）项规定，判决如下： 一、维持河北省宁晋县人民法院（2018）冀0528民初3009号民事判决的第一项，即“解除宁晋县丰宁粮油购销有限公司与高利坤的丈夫张京分于2006年3月15日签订租赁合同”； 二、撤销河北省宁晋县人民法院（2018）冀0528民初3009号民事判决的第二项，即“高利坤于本判决生效后30日内拆除在所租赁土地上建设的建筑物，并恢复原貌”； 三、驳回原审原告的其他诉讼请求。 一审案件受理费40元，由被上诉人宁晋县恒泰粮油购销有限责任公司负担；二审案件受理费80元，由上诉人高利坤负担。 本判决为终审判决。 审判长  苏运平 审判员  高恒振 审判员  武丽萍 二〇一九年四月九日 书记员  刘 静