文书内容广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初359号原告：戚杰雄，男，1984年5月20日出生，汉族，住广州市从化区。原告：戚君雄，男，1986年6月6日出生，汉族，住广州市从化区。原告：戚艺雄，男，1988年3月18日出生，汉族，住广州市从化区。以上三原告共同委托诉讼代理人：戚炳源，男，1960年1月25日出生，汉族，住广州市从化区，系三原告的父亲。以上三原告共同委托诉讼代理人：王汉荣，男，1965年12月26日出生，汉族，住广州市从化区，由广州市从化区街口街石潭村村民委员会推荐。被告：戚翠兴，女，1966年6月10日出生，汉族，住广州市从化区。被告：广州市兴成贸易有限公司，住所地：广州市从化城郊街龙新横街二巷2号。法定代表人：戚翠兴。原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄与被告戚翠兴、广州市兴成贸易有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序由审判员吕存阳于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄及三原告共同委托诉讼代理人戚炳源、王汉荣到庭参加诉讼，被告广州市兴成贸易有限公司的法定代表人即被告戚翠兴被羁押于广州市从化区看守所。本案现已审理终结。原告戚君雄、戚杰雄、戚艺雄向本院提出诉讼请求：1、判决两被告连带向三个原告支付代垫付借款1298449.45元；2、判决两个被告连带以1298449.45元本金，从2018年11月28日起至2019年1月28日止按年利率24%计算利息52000元给原告（注：利息应计算至支付清该代垫付借款日止）；3、本案诉讼所需要的一切费用由两被告连带负担。庭审中增加一项诉讼请求为：要求两被告支付垫付（2018）粤0117执35号执行案件的执行费15384元。事实和理由：2016年9月24日被告戚翠兴在承诺书承诺人处亲笔签名和按手指模给原告，内容为：兹戚翠兴因需资金周转，于2011年借戚杰雄、戚君雄、戚艺雄房产证到农商银行作抵押贷款，于2013年6月25日向农商银行借款2000万元，该笔贷款额度已全部使用，于2016年6月25日合同到期，并已全部逾期，截至2016年9月28日止，仍无力偿还剩余贷款7169609.6元。现因戚翠兴资金周转困难，向农商银行申请其在贵行的存量贷款作贷款期限重组，重组期限不超过2017年4月30日，需要戚艺雄、戚君雄、戚杰雄再次借出房产证作为抵押。现本人戚翠兴作为原贷款的借款人，在此郑重承诺：借戚杰雄、戚君雄、戚艺雄房产证作原贷款作为抵押，期限不超过2017年4月30日，若过期限后戚翠兴仍无力偿还贷款，或房产证被银行起诉查封、拍卖。本人愿意在2017年12月31日前偿还戚杰雄、戚君雄、戚艺雄房屋损失200万元。2016年9月28日戚翠兴在借条借用人处亲笔签名和按手指模给原告，内容为：借到①地址从化市街口街凤仪西路二巷9幢201房，粤房地权证从字第××号，房地产权属戚杰雄；②地址从化市街口街凤仪西路二巷9幢202房，粤房地权证从字第××号，房地产权属戚君雄；③地址从化市街口街凤仪西路二巷9幢102铺，粤房地权证从字第××号，房地产权属戚艺雄；共3个房产证书，借用到广州农村商业银行股份有限公司从化支行作抵押借款，合同期满归还。2017年10月16日已发生法律效力的中国广州仲裁委员会（2017）穗仲案字第7314号裁决书第12页倒数第5行裁决认定：本案经开庭审理，根据当事人的陈述、举证、质证、辩论以及庭审调查情况，仲裁庭查明：（一）综合授信情况：2013年6月25日，申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行与第一被申请人广州市兴成贸易有限公司签订《综合授信合同》，约定：1、综合授信额度：2000万元。2、授信期限：从2013年6月25日起到2016年6月25日。（二）最高额抵押情况：2015年6月25日及2013年9月9日，申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行与第二被申请人广州市巨恒物业管理有限公司、第三被申请人戚杰雄、第四被申请人戚君雄、第五被申请人戚艺雄、第六被申请人戚翠兴、第七被申请人李某亮、第八被申请人李某杰、第九被申请人李某、第十被申请人李某冰、第十一被申请人戚某初、第十二被申请人戚某爱、第十三被申请人李某炎分别签订《最高额抵押合同》一和《最高额抵押合同》二，约定:1、担保的最高额债权：第二至第十三被申请人为第一被申请人广州市兴成贸易有限公司的最高额债权提供抵押担保，担保的最高主债权金额为2000万元。2、抵押担保范围：最高主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。3、抵押登记及抵押物情况：《最高额抵押合同》一和《最高额抵押合同》二项下的有关房产分别于2013年7月18日、2013年9月18日办妥了抵押登记手续，并领取了相关的房地产他项权证。因第一被申请人广州市兴成贸易有限公司提前还款，申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行对部分抵押物解除了抵押担保，未解除抵押担保的抵押物情况如下：第二被申请人广州市巨恒物业管理有限公司、第三被申请人戚杰雄、第四被申请人戚君雄、第五被申请人戚艺雄名下的位于从化市街口街建设路49号301、302房（他项权证号：粤房地权证第××号）、从化市街口街建设路49号303房、304房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢201房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢202房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢102铺（他项权证号：粤房地权证从字第××号）。（三）保证担保情况：2015年6月25日，第二至第十三被申请人与申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行签订《最高额保证合同》，约定：1、担保债权：第二至第十三被申请人为第一被申请人广州市兴成贸易有限公司的最高主债权额内提供保证担保，担保的最高主债权金额不超过2000万元。2、被担保的主债权发生期间：2013年6月25日至2016年6月25日。3、保证方式：不可撤销的连带责任保证。4、保证范围：最高主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但是不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。5、保证期间：第二至第十三被申请人承担保证责任的保证期间为两年，起算日按如下方式确定：任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，第二至第十三被申请人对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，第二至第十三被申请人对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。（四）《企业借款合同》的借款及放款情况：1、借款情况：2013年6月25日，申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行与第一被申请人广州市兴成贸易有限公司签订《企业借款合同》，约定：（1）借款金额：共500万元。（2）借款日期：自2013年6月25日至2016年6月25日。（3）约定利率：借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮动，据此确定月利率为6.6625‰，借款发放后，遇基准利率调整，借款利率按年调整。（4）逾期利息和复利：第一被申请人广州市兴成贸易有限公司不按合同约定的还款期限偿还期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率，加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对第一被申请人广州市兴成贸易有限公司不能按时支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2、放款情况：2013年10月25日申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行与第一被申请人广州市兴成贸易有限公司签订借据一，并向第一被申请人广州市兴成贸易有限公司发放贷款500万元，到期日2016年6月24日，借款用途为经营周转，期限内利率为月息6.6625‰，还款方式为按季等额还本付息。（五）《最高额借款合同》的借款及放款情况：1、借款情况：2013年6月25日，申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行与第一被申请人广州市兴成贸易有限公司签订《最高额借款合同》，约定：（1）最高借款金额：共1500万元。（2）最高借款金额使用期限：自2013年6月25日至2016年6月25日。（3）逾期利息和复利：第一被申请人广州市兴成贸易有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率，加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对第一被申请人广州市兴成贸易有限公司不能按时支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。（4）其他约定：每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。2、放款情况：（1）2015年7月22日，申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行与第一被申请人广州市兴成贸易有限公司签订借据二，并向第一被申请人广州市兴成贸易有限公司发放贷款524万元，到期日2016年6月20日，借款用途为经营周转，期限内利率为月息5.2542‰，还款方式为按月付息，到期还本。（2）2015年9月24日，申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行与第一被申请人广州市兴成贸易有限公司签订借据三，并向第一被申请人广州市兴成贸易有限公司发放贷款476万元，到期日2016年6月20日，借款用途为经营周转，期限利率为月息4.9834‰，还款方式为按月付息，到期还本。（六）借款重组情况：上述贷款到期后，第一被申请人广州市兴成贸易有限公司无法按时归还贷款，2016年9月28日，申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行与第一至第十三被申请人签订《借款重组协议》（合同编号为0711002201600011、0711002201600012、0711002201600013）及其《承诺书》，约定：1、重组金额：重组借款本金金额为7，169，609.60元；借据一项下原借款期限自2013年10月25日至2016年6月24日止，重组借款金额为97万元；借据二项下原借款期限自2015年7月22日至2016年6月20日止，重组借款金额为524万元；借据三项下原借款期限自2015年9月24日至2016年6月20日止，重组借款金额为959，609.60元。2、重组期限：借款期限重组至2017年4月28日止；3、重组利率：借款重组利率按照本协议生效当日人民银行公布的同期（一至五年期）贷款基准利率基础上上浮30%执行，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更，各笔借据项下贷款按本次重组后期限计算利率档次；4、还款方式：按月付息，本金在本协议生效之日起四个月内偿还金额不少于20万元，第一次偿还本金后每季度归还本金不少于20万元，剩余本息到期一次性归还。5、保证担保情况：第二至第十三被申请人（即保证人）愿按与申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行签订的《最高额保证合同》的约定继续对第一被申请人广州市兴成贸易有限公司在原合同和本借款重组协议项下的全部债务承担连带保证责任，但保证期间为自本协议确定的借款到期之日次日起两年。6、抵押担保情况：第二至第五被申请人（即抵押人）愿按与申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行签订的《最高额抵押合同》的约定继续对第一被申请人广州市兴成贸易有限公司在原合同和本借款重组协议项下的全部债务提供抵押担保。7、其他约定：本协议生效后，不论原合同是否约定有效期，原合同应继续有效，除本协议约定的外，第一被申请人广州市兴成贸易有限公司和申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行的其它权利义务仍按原合同约定执行。借款人未按本协议约定偿还任一期本金或利息时，申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行有权立即中止或解除原借款合同和本协议，有权行使原借款合同中约定的任何权利，并依据担保合同约定实现担保权利。8、《承诺书》载明：担保人同意继续为第一被申请人广州市兴成贸易有限公司重组贷款提供担保，且不因借款人到期贷款重组而减轻或免除担保责任。（七）还款欠款情况：第一被申请人广州市兴成贸易有限公司自贷款发放之日至2017年7月2日，借据一项下共归还了本金4，030，000.00元，利息662，393.76元，借据二项下共归还本金0元，利息602，578.60元，借据三项下共归还了本金3，832，333.11元，利息166，816.37元，合共9，294，121.84元，截至2017年7月2日，第一被申请人广州市兴成贸易有限公司尚欠本金7，137666.89元，欠息164，712.55元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，仲裁庭裁决如下：（一）第一被申请人广州市兴成贸易有限公司向申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行偿还剩余借款本金7，137，666.89元及支付利息、逾期利息和复利【截至2017年7月2日，利息、逾期利息和复利合计164，712.55元；自2017年7月3日至清偿之日，逾期利息以逾期本金为基数，按照月利率7.71885‰的标准计算；复利以未按时支付的利息为基数，按月利率7.71885‰的标准计算】；（二）第一被申请人广州市兴成贸易有限公司补偿申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行财产保全费5，000.00元；（三）本案仲裁费67，032.00元，由第一被申请人广州市兴成贸易有限公司承担（该费用已由申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行预缴，本会不作退回，由第一被申请人广州市兴成贸易有限公司迳付申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行）；（四）第二、第三、第四、第五、第六、第七、第八、第九、第十、第十一、第十二、第十三被申请人对上述第（一）、（二）、（三）项裁决确定由第一被申请人广州市兴成贸易有限公司应付的款项承担连带清偿责任；（五）申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行对第二被申请人广州市巨恒物业管理有限公司、第三被申请人：戚杰雄、第四被申请人：戚君雄、第五被申请人：戚艺雄名下的位于从化市街口街建设路49号301、302房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街建设路49号303房.304房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢201房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢202房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢102铺（他项权证号：粤房地权证从字第××号）的房屋拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。上述裁决第一、第二、第三、第四、第五、第六、第七、第八、第九、第十、第十一、第十二、第十三被申请人应付申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行的款项，自本裁决书送达之日起十日内一次性支付给申请人广州农村商业银行股份有限公司从化支行。逾期支付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。2017年11月23日广东省广州市中级人民法院作出（2017）粤01执5315号执行裁定书内容为：广州农村商业银行股份有限公司从化支行与广州市兴成贸易有限公司、戚杰雄、戚君雄、广州市巨恒物业管理有限公司、戚艺雄、戚翠兴、李某亮、李某杰、李某、李某冰、戚某初、戚某爱、李某炎金融借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会作出的（2017）穗仲案字第7314号裁决已经发生法律效力。因被执行人广州市兴成贸易有限公司、戚杰雄、戚君雄、广州市巨恒物业管理有限公司、戚艺雄、戚翠兴、李某亮、李某杰、李某、李某冰、戚某初、戚某爱、李某炎未履行上述裁决确定的义务。根据申请执行人广州农村商业银行股份有限公司从化支行的申请，本院于2017年11月15日立案执行。经查，广州市从化区人民法院已对被执行人广州市巨恒物业管理有限公司、戚艺雄、戚杰雄、戚君雄的财产采取保全措施。为便于案件执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之一规定，裁定如下：一、本案指定由广州市从化区人民法院执行。二、指定执行文书由广州市从化区人民法院送达当事人。本裁定书送达后即发生法律效力。该案的执行案号是：广州市从化区人民法院（2018）粤0117执35号，2018年6月5日广州市从化区人民法院作出（2018）粤0117执35号第一次拍卖通知书内容为：关于广州农村商业银行股份有限公司从化支行申请执行广州市兴成贸易有限公司、广州市巨恒物业管理有限公司、戚杰雄、戚君雄、戚艺雄、戚翠兴、李某亮、李某杰、李某、李某冰、戚某初、戚某爱、李某炎金融借款合同纠纷一案，因被执行人未在规定期限内履行生效法律文书所确定的义务，本院依法拍卖被执行人广州市巨恒物业管理有限公司所有的位于从化市街口街建设路49号301、302房（权利证号：0111011054）的房产；拍卖被执行人广州市巨恒物业管理有限公司所有的位于从化市街口街建设路49号303房、304房（权利证号：0111011053）的房产。2018年11月5日广州市从化区人民法院作出拍卖公告：本院立案执行的（2018）粤0117执35号案，由于被执行人广州市兴成贸易有限公司、广州市巨恒物业管理有限公司、戚杰雄、戚君雄、戚艺雄、戚翠兴、李某亮、李某杰、李某、李某冰、戚某初、戚某爱、李某炎未履行生效法律文书确定的义务，根据生效裁定，拟定于2018年12月6日10时至2018年12月7日10时止（延时的除外）对被执行人名下财产进行公开拍卖，公告如下：            序号              地址              建筑结构              权利证号              建筑面积（平方米）              起拍价（元）              保证金（元）              增加幅度（元）                  1              从化市街口街凤仪西路二巷9幢102铺              钢筋混凝土              109000618              38.04              428710.8              42000              4200                  2              从化市街口街凤仪西路二巷9幢201房              钢筋混凝土              109000620              75              603750              60000              6000                  3              从化市街口街凤仪西路二巷9幢202房              钢筋混凝土              109000619              75              603750              60001              6000      原告为了避免上述房产被法院拍卖造成更大的损失，三个原告逼于无奈通过向别人借高利贷于2018年11月28日原告戚君雄、戚艺雄授权委托戚杰雄代表三个原告向申请执行人广州农村商业银行股份有限公司从化支行归还被申请执行人广州兴成贸易有限公司不良贷款1298449.45元人民币。此笔归还代垫付借款经三个原告多次向两个被告索赔都未果。现为了维护三个原告的合法权益不受侵害，特向法院起诉，根据法律相关规定，请求法院依据原告的诉讼请求事项依法作出公正的民事判决。被告戚翠兴被羁押于广州市从化区看守所，本院于庭后对戚翠兴进行询问，并制作询问笔录。戚翠兴在笔录中表示：原告为其垫付的钱都是需要偿还的，对于偿还本金没有异议，但利息应按银行贷款利率计算，承诺书中赔偿200万元是在涉案房屋被拍卖的情况下，才需赔偿给原告的，且上述意见是其本人与广州市兴成贸易有限公司的共同意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告广州市兴成贸易有限公司、戚翠兴对原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州市兴成贸易有限公司与广州农村商业银行股份有限公司从化支行于2013年6月25日签订《综合授信合同》，授信额度为2000万元。案外人广州市巨恒物业管理有限公司、李某亮、李某杰、李某、李某冰、戚某初、戚某爱、李某炎及戚杰雄、戚君雄、戚艺雄、戚翠兴分别与广州农村商业银行股份有限公司从化支行签订《最高额抵押合同》一、《最高额抵押合同》二和《最高额保证合同》，约定为广州市兴成贸易有限公司的最高额债权提供抵押但保和保证担保，担保的最高主债权金额为2000万元。抵押担保和保证担保的范围：最高主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但是不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。2013年6月25日，广州农村商业银行股份有限公司从化支行与广州市兴成贸易有限公司签订《企业借款合同》，约定借款金额500万元，借款日期自2013年6月25日至2016年6月25日，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮动，据此确定月利率为6.6625‰，借款发放后，遇基准利率调整，借款利率按年调整。若借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率，加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对借款人不能按时支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。2013年10月25日广州农村商业银行股份有限公司从化支行与广州市兴成贸易有限公司签订借据一，并向广州市兴成贸易有限公司发放贷款500万元，到期日2016年6月24日，期限内利率为月息6.6625‰，还款方式为按季等额还本付息。2013年6月25日，广州农村商业银行股份有限公司从化支行与广州市兴成贸易有限公司签订《最高额借款合同》，约定最高借款金额共1500万元，最高借款金额使用期限自2013年6月25日至2016年6月25日。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率，加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对借款人不能按时支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。2015年7月22日，广州农村商业银行股份有限公司从化支行与广州市兴成贸易有限公司签订借据二，并向广州市兴成贸易有限公司发放贷款524万元，到期日2016年6月20日，期限内利率为月息5.2542‰，还款方式为按月付息，到期还本。2015年9月24日，广州农村商业银行股份有限公司从化支行与广州市兴成贸易有限公司签订借据三，并向广州市兴成贸易有限公司发放贷款476万元，到期日2016年6月20日，期限内利率为月息4.9834‰，还款方式为按月付息，到期还本。因广州市兴成贸易有限公司提前还款，广州农村商业银行股份有限公司从化支行对部分抵押物解除了抵押担保。未解除抵押担保的抵押物情况如下：广州市巨恒物业管理有限公司、戚杰雄、戚君雄、戚艺雄名下的位于从化市街口街建设路49号301.302房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街建设路49号303房.304房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢201房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢202房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢102铺（他项权证号：粤房地权证从字第××号）。上述贷款到期后，广州市兴成贸易有限公司无法按时归还贷款，2016年9月28日，广州农村商业银行股份有限公司从化支行与广州市兴成贸易有限公司、广州市巨恒物业管理有限公司、李某亮、李某杰、李某、李某冰、戚某初、戚某爱、李某炎及戚杰雄、戚君雄、戚艺雄、戚翠兴签订《借款重组协议》及《承诺书》，约定重组借款本金金额为7169609.60元，其中：借据一项下原借款期限自2013年10月25日至2016年6月24日止，重组借款金额为97万元；借据二项下原借款期限自2015年7月22日至2016年6月20日止，重组借款金额为524万元：借据三项下原借款期限自2015年9月24日至2016年6月20日止，重组借款金额为959609.60元，借款期限重组至2017年4月28日止。借款重组利率按照协议生效当日人民银行公布的同期（一至五年期）贷款基准利率基础上上浮30%执行，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更，各笔借据项下贷款按重组后期限计算利率档次；广州市巨恒物业管理有限公司、李某亮、李某杰、李某、李某冰、戚某初、戚某爱、李某炎及戚杰雄、戚君雄、戚艺雄、戚翠兴愿按与广州农村商业银行股份有限公司从化支行签订的《最高额保证合同》的约定继续对广州市兴成贸易有限公司在原合同和借款重组协议项下的全部债务承担连带保证责任，但保证期间为自协议确定的借款到期之日次日起两年。抵押担保情况：广州市巨恒物业管理有限公司、戚杰雄、戚君雄、戚艺雄（即抵押人）愿按与广州农村商业银行股份有限公司从化支行签订的《最高额抵押合同》的约定继续对广州市兴成贸易有限公司在合同和借款重组协议项下的全部债务提供抵押担保。广州市兴成贸易有限公司自贷款发放之日至2017年7月2日，借据一项下共归还了本金4030000.00元，利息662393.76元，借据二项下共归还本金0元，利息602578.60元，借据三项下共归还了本金3832333.11元，利息166816.37元，合共9294121.84元，截至2017年7月2日，广州市兴成贸易有限公司尚欠本金7137666.89元，欠息164712.55元。广州农村商业银行股份有限公司从化支行以广州市兴成贸易有限公司为第一被申请人、广州市巨恒物业管理有限公司为第二被申请人、戚杰雄为第三被申请人、戚君雄为第四被申请人、戚艺雄为第五被申请人、戚翠兴为第六被申请人、李某亮为第七被申请人、李某杰为第八被申请人、李某为第九被申请人、李某冰为第十被申请人、戚某初为第十一被申请人、戚某爱为第十二被申请人、李某炎为第十三被申请人向中国广州仲裁委员会申请仲裁，中国广州仲裁委员会于2017年10月16日作出（2017）穗仲案字第7314号裁决书，裁决如下：“（一）第一被申请人向申请人偿还剩余借款本金7137666.89元及支付利息、逾期利息和复利（截至2017年7月2日，利息、逾期利息和复利合计164712.55元；自2017年7月3日至清偿之日，逾期利息以逾期本金为基数，按照月利率7.71885‰的标准计算；复利以未按时支付的利息为基数，按月利率7.71885‰的标准计算）；（二）第一被申请人补偿申请人财产保全费5000.00元；（三）本案仲裁费67032.00元，由第一被申请人承担（该费用已由申请人预缴，本会不作退回，由第一被申请人迳付申请人）；（四）第二、第三、第四、第五、第六、第七、第八、第九、第十、第十一、第十二、第十三被申请人对上述第（一）、（二）、（三）项裁决确定由第一被申请人应付的款项承担连带清偿责任；（五）申请人对第二、第三、第四、第五被申请人名下的位于从化市街口街建设路49号301.302房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街建设路49号303房.304房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢201房（他项权证号：粤房地权证从字第××号）、从化市街口街凤仪西路二巷9幢202房（他项权证号：粤房地权证从字第××号），从化市街口街凤仪西路二巷9幢102铺（他项权证号：粤房地权证从字第××号）的房屋拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。”广州农村商业银行股份有限公司从化支行就上述（2017）穗仲案字第7314号裁决书以广州市兴成贸易有限公司、广州市巨恒物业管理有限公司、李某亮、李某杰、李某、李某冰、戚某初、戚某爱、李某炎及戚杰雄、戚君雄、戚艺雄、戚翠兴为被执行人向广州市中级人民法院申请执行，广州市中级人民法院作出（2017）粤01执5315号执行裁定书：“一、本案指定由广州市从化区人民法院执行。二、指定执行文书由广州市从化区人民法院送达当事人。”2018年6月5日广州市从化区人民法院以(2018)粤0117执35号案发出第一次拍卖通知，依法拍卖被执行人广州市巨恒物业管理有限公司所有的位于从化市街口街建设路49号301、302房（权利证号：0111011054）的房产和位于从化市街口街建设路49号303房、304房（权利证号：0111011053）的房产。2018年11月5日，广州市从化区人民法院以(2018)粤0117执35号案发出公告，对从化市街口街凤仪西路二巷9幢102铺、从化市街口街凤仪西路二巷9幢201房、从化市街口街凤仪西路二巷9幢202房进行公开拍卖。2018年11月28日，三原告就广州市兴成贸易有限公司的上述三笔借款向广州农村商业银行股份有限公司从化支行偿还了1298449.45元,并向广州市从化区人民法院支付了(2018)粤0117执35号案件的执行费15384元。另查明，2016年9月24日，戚翠兴出具承诺书，载明：兹戚翠兴因需资金周转，于2011年借戚杰雄、戚君雄、戚艺雄房产证到农商银行作抵押贷款，于2013年6月25日向农商银行借款2000万元，该笔贷款额度已全部使用，于2016年6月25日合同到期，并已全部逾期，截至2016年9月28日止，仍无力偿还剩余贷款7169609.6元。现因戚翠兴资金周转困难，向农商银行申请其在贵行的存量贷款作贷款期限重组，重组期限不超过2017年4月30日，需要戚艺雄、戚君雄、戚杰雄再次借出房产证作为抵押。现本人戚翠兴作为原贷款的借款人，在此郑重承诺：借戚杰雄、戚君雄、戚艺雄房产证作原贷款作为抵押，期限不超过2017年4月30日，若过期限后戚翠兴仍无力偿还贷款，或房产证被银行起诉查封、拍卖。本人愿意在2017年12月31日前偿还戚杰雄、戚君雄、戚艺雄房屋损失200万元。戚翠兴在承诺人处签名并捺指印。2016年9月28日，戚翠兴出具借条，载明：“借到①地址从化市街口街凤仪西路二巷9幢201房，粤房地权证从字第××号，房地产权属戚杰雄；②地址从化市街口街凤仪西路二巷9幢202房，粤房地权证从字第××号，房地产权属戚君雄；③地址从化市街口街凤仪西路二巷9幢102铺，粤房地权证从字第××号，房地产权属戚艺雄；共3个房产证书，借用到广州农村商业银行股份有限公司从化支行作抵押借款，合同期满归还。”戚翠兴在借用人签名处签名并捺指印。再查明，广州市兴成贸易有限公司的法定代表人是戚翠兴，属于自然人独资有限责任公司，公司股东为戚翠兴一人。本案审理过程中，原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄向本院提出诉讼保全申请，请求查封被告戚翠兴的相关房产，并提供中华联合财产保险股份有限公司广州市从化支公司出具的诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保。本院经审查，于2019年1月24日依法作出（2019）粤0117民初359号民事裁定书，裁定：一、轮候查封登记权属为被告戚翠兴与他人共有的位于广州市从化区城郊街龙新横街二巷2号的房屋中戚翠兴所占有的62.5%份额（权利证号：2016-09200396）；二、轮候查封登记权属为被告戚翠兴所有的位于广州市从化区城郊街旺城大道28号1幢504房的房屋（权利证号：2016-09200391）；三、轮候查封登记权属为被告戚翠兴所有的位于广州市从化区城郊街旺城大道8号202房的房屋（权利证号：2016-09200392）。本院认为，广州市兴成贸易有限公司向向广州农村商业银行股份有限公司从化支行借款，戚杰雄、戚君雄、戚艺雄为其借款提供保证担保和抵押担保。在广州市兴成贸易有限公司未完全履行还款义务的情形下，戚杰雄、戚君雄、戚艺雄作为保证人履行了保证义务，于2018年11月28日将广州市兴成贸易有限公司尚欠广州农村商业银行股份有限公司从化支行的款项共计1298449.45元全部予以清偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄在履行完其保证责任后，对广州市兴成贸易有限公司享有追偿权并就其垫付的相关费用享有利息。因此，对原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄要求被告广州市兴成贸易有限公司偿还原告支付的代垫款项1298449.45元，本院予以支持。至于利息。原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄认为依戚翠兴所立的《承诺书》中“若过期限后戚翠兴仍无力偿还贷款，或房产证被银行起诉查封、拍卖，本人愿意在2017年12月31前偿还戚杰雄、戚君雄、戚艺雄房屋损失人民币200万元”的承诺内容，应为违约金内容，并约定过高，自愿调整为年利率24%。戚翠兴则认为是在房屋进行拍卖的情况下，对房屋损失进行的赔偿，现房屋未被拍卖，则应按银行贷款利率计算利息。本院认为承诺书中赔偿200万元的内容是附生效条件的，在条件未成就时，该内容不生效。现房屋未被拍卖，该承诺内容不生效，故被告戚翠兴的抗辩有理，本院予以采信，双方未就代偿还款项约定利息，则被告应从原告代垫付款项之日即2018年11月28日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付利息给原告。至于戚翠兴是否承担清偿责任的问题。戚翠兴是广州市兴成贸易有限公司的法定代表人，而且广州市兴成贸易有限公司是戚翠兴独资公司，股东只有戚翠兴一人，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”现戚翠兴未提供证据证明公司财产独立于其个人财产，且在本院的询问笔录中表示愿意偿还戚杰雄、戚君雄、戚艺雄垫付还给银行的款项，因此，对原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄要求戚翠兴对上述对广州市兴成贸易有限公司的债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。至于原告支付的(2018)粤0117执35号案的执行费15384元的问题。广州农村商业银行股份有限公司从化支行就（2017）穗仲案字第7314号裁决书向广州市中级人民法院申请执行，广州市中级人民法院指定由广州市从化区人民法院执行，从化区人民法院执行案号为(2018)粤0117执35号案，因原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄在广州市兴成贸易有限公司未履行仲裁裁决的还款义务时，未及时履行其保证义务，致使被强制执行，且三人均被列为被执行人，其三人亦有交纳执行费用的义务，因此，对原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄要求被告广州市兴成贸易有限公司、戚翠兴偿还执行费15384元不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州市兴成贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿1298449.45元及利息（从2018年11月28日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）给原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄；二、被告戚翠兴对本判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8546元（原告已预交），财产保全费5000元，合计13546元，由原告戚杰雄、戚君雄、戚艺雄负担540元，被告广州市兴成贸易有限公司、戚翠兴连带负担13006元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕存阳二〇一九年四月十日书记员  胡 蔚