山西省汾阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋1182民初254号 原告：汾阳市德禄冶金辅料有限公司，住所地汾阳市三泉镇南垣村 法定代表人：张德禄，系该公司执行董事兼总经理。 原告：张德禄。 委托诉讼代理人：李润峰，山西绥民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕，山西绥民律师事务所律师。 被告：刘东维。 委托诉讼代理人：张超，山西泰和泰（太原）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艳，山西泰和泰（太原）律师事务所律师。 原告汾阳市德禄冶金辅料有限公司（以下简称德禄冶金公司）、张德禄与被告刘东维租赁合同一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德禄冶金公司法定代表人张德禄、原告张德禄及其委托诉讼代理人李润峰、被告刘东维委托诉讼代理人张超、张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告履行合同，给付原告租赁费464000元，并给付原告逾期支付租赁费的滞纳金155000元；2、判令被告归还原告借款30000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年6月10日，原告与被告签订《厂区租赁合同》，主要约定：1、由被告租赁原告位于汾阳市三泉镇三泉工业园区内德禄冶金辅料有限公司厂区，以及厂区房屋、车间、水井、水窖、地磅及供电设施等；2、租赁期限为20年，即从2017年9月10日起至2037年9月10日止；3、被告支付原告100000元定金后，原告清理场地，清理期限为三个月，从2017年6月10日至9月10日，场地清理完毕后，被告支付原告首批租赁费464000元；4、租赁费用为每年300000元，被告首付2年租赁费，第一年300000元，第二年264000元，共计564000元。被告逾期支付租金，应向原告支付年租金日万分之五十的滞纳金，合同约定了其他条款。合同签订后，原告立即履行合同义务，把原先租赁场地的客户提前终止合同，清洗场地，被告按约定支付了原告定金100000元，但2017年8月，被告刘东维向汾阳市人民法院提起诉讼，要求撤销双方签订的《厂区租赁合同》，双倍返还定金。汾阳市人民法院审理下达（2017）晋1182民初1175字民事判决书，驳回了刘东维的诉讼请求，刘东维不服提出上诉，吕梁市中级人民法院审理下达（2018）晋11民终488号民事判决书，认定双方签订的《厂区租赁合同》合法有效，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告刘东维并没有按约定给付原告租赁费464000元。原告认为，原被告双方签订的《厂区租赁合同》合法有效，被告理应按约定给付原告租赁费，被告久拖不付故依法提起诉讼。 被告刘东伟辩称，原、被告双方签订的《厂区租赁合同》违反国家法律的强制性规定，系无效合同，原告不应再基于无效的《厂区租赁合同》获利；现原告主张的滞纳金过高，请求予以减少。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告张德禄在汾阳市三泉镇南垣村开设有一人有限责任公司即被告汾阳市德禄冶金辅料有限公司。2017年5月，被告刘东维欲在汾阳开办加工有机玻璃厂，经中间人介绍，原告与被告汾阳市德禄冶金辅料有限公司于2017年6月10日签订《厂区租赁合同》，约定原告将位于汾阳市三泉工业园区内的德禄冶金辅料有限公司厂区（原汾善自然村旧址）以及厂区内房屋13间及相关设施租赁给原告使用；租赁物及院内空址确定为18400.092平方米，租赁期限为二十年，即从2017年9月10日起至2037年9月10日止；租赁价格实行合同期内不变的原则，每年租金为税后300000元；被告交付原告100000元的定金后，原告开始清理租赁物的场地，清理期为三个月，即从2017年6月10日起至2017年9月10日止；场地清理完毕后，被告支付原告首批租赁费（前两年）464000元；由于解约所带来的经济损失由违约方承担，逾期支付租金，则应按年租金日万分之五十向原告支付滞纳金。合同签订当日，被告给付原告定金100000元。同年8月14日被告诉至本院，要求撤销《厂区租赁合同》，并判令本案原告返还定金，本院于2017年11月30日作出（2017）晋1182民初1175号民事判决，认为原被告间签订的租赁合同依法成立，本案被告提供的证据不能证实上述合同是其在违背真实意思表示的情况下作出的结论，故判决驳回本案被告刘东维的诉讼请求，本案被告刘东维不服该判决提起上诉，山西省吕梁市中级人民法院于2018年4月25日作出（2018）晋11民终488号民事判决书，认为本案中租赁合同的签订基于当事人双方的真实意思表示，且涉案土地符合达到合同目的的条件，该租赁合同合法有效，故判决驳回上诉，维持原判，现该判决已生效。 本院认为，本案的争议焦点为1、原告要求被告给付租赁费464000元及给付155000元滞纳金的诉讼请求是否应予以支持；2、原告要求被告归还借款30000元的诉讼请求是否应予以支持。 关于争议焦点1，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条“下列事实，当事人无需举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”之规定，本案中，原、被告之间的租赁合同纠纷，已经山西省吕梁市中级人民法院生效判决认定该《厂区租赁合同》系有效合同，故双方应本着诚实信用的原则履行合同内容，原告已履行了清理、提供租赁物场地的义务，被告应及时付清原告剩余租赁费464000元，其未能按约定时间给付原告租赁费属于违约，故本院对原告要求被告给付租赁费464000元的诉讼请求，予以支持；关于给付滞纳金的问题，原告主张逾期支付租赁费的滞纳金155000元，本院认为，双方约定的滞纳金属于违约金性质，依据《中华人民共和国合同法》第一百一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”之规定，被告未按时给付租赁费给原告造成的损失实际上为该部分费用在银行的利息损失，原告主张的滞纳金155000元过分高于其实际损失，故对被告主张该滞纳金过高的意见，本院予以采纳。本院酌情认定滞纳金以自逾期之日即2017年9月11日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至履行完毕之日止。 关于争议焦点2，原告要求被告归还借款30000元的诉讼请求，本院认为，该30000元借款与本案租赁合同不属同一法律关系，应另案解决，故本院对原告要求被告归还借款30000元的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依据《中华人名共和国民法总则》第七条、第一百一十三条、第一百一十八条、第一百三十一条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告刘东维于本判决生效后十五日内给付原告张德禄、汾阳市德禄冶金辅料有限公司租赁费464000元，并支付原告张德禄、汾阳市德禄冶金辅料有限公司从2017年9月11日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至履行完毕之日止的滞纳金； 二、驳回原、被告的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10290元，由被告刘东维承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。 审 判 长  张晋鹏 人民陪审员  韩锁红 人民陪审员  张丕雄 二〇一九年四月十五日 书 记 员  马佳瑾