山东省潍坊市坊子区人民法院山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0704民初1534号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：潍坊市坊子区北海路**。 法定代表人:李相林，该行行长。 委托诉讼代理人:华丽花，潍坊坊子清风法律服务所法律工作者。 被告：潍坊益民医药连锁有限公司，住，住所地：潍坊市坊子区潍州路以西防汛路以南/div> 法定代表人:王金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:曹延利，山东盾安律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李金霞，山东盾安律师事务所律师。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告潍坊益民医药连锁有限公司占有物返还纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人华丽花、被告潍坊益民医药连锁有限公司的委托诉讼代理人曹延利、李金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告潍坊益民医药连锁有限公司停止侵权、交付坊子区的房屋，并支付2015年7月至今的房屋使用费36万元（每月1万元，以实际支付时间为准）；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告及潍坊金帝置业有限公司在潍坊市坊子区签订《以资抵债协议》，三方约定：潍坊金帝置业有限公司名下的潍房权证坊子第××号房产和潍国用2010第××号国有土地使用权，用于抵顶被告潍坊益民医药连锁有限公司在原告处的两笔借款本金15000000元及利息638521.6元。三方签订《以资抵债协议》后，潍坊金帝置业有限公司协助原告于2016年1月办理了益民商务中心1号楼的房屋潍房权证坊子第××号房产的转移登记手续。但被告潍坊益民医药连锁有限公司依然使用该房屋，经原告多次通知拒不搬出，且未向原告支付合理的使用费。 被告潍坊益民医药连锁有限公司辩称，原告的起诉无事实和法律依据，被告不构成侵权。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力，未经登记不发生效力，以及物权法第十条、第十四条、第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，而本案原告与案外人潍坊金帝置业有限公司就涉案不动产签订以资抵债协议后，土地仍然登记在案外人名下。原告在未办理产权变更登记的情形下，不是该不动产的所有权人，该不动产的物权仍归属案外人潍坊金帝置业有限公司。综上所述，原告提起本案诉讼主体不适格，请求人民法院依法驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下：2013年6月14日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（借款人）与被告潍坊益民医药连锁有限公司（贷款人）签订潍坊农商银行流借字（2013）年第6-2号《流动资金借款合同》，合同约定，借款人向贷款人借款2640000元用于购医药产品，借款期限自2013年6月14日至2015年6月13日，担保方式为最高额抵押，担保人潍坊金帝置业有限公司与贷款人签订合同编号为潍坊农商银行商抵字2013年第6-2号的《最高额抵押合同》。同日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（借款人）与被告潍坊益民医药连锁有限公司（贷款人）签订潍坊农商银行流借字（2013）年第6-3号《流动资金借款合同》，合同约定，借款人向贷款人借款12360000元用于购医药产品，借款期限自2013年6月14日至2015年6月13日，担保方式为最高额抵押，担保人潍坊金帝置业有限公司与贷款人签订合同编号为潍坊农商银行商抵字2013年第6-3号的《最高额抵押合同》。2013年6月14日，潍坊市国土资源局颁发潍他项（2013）第Ｄ050号证书，显示土地他项权利人潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，义务人为潍坊金帝置业有限公司，土地座落坊子区潍州路以西，防汛路以南，图号4052.50-496.20，使用权面积5692㎡。2013年6月14日，潍坊市住房和城乡建设局颁发潍房他证坊子字第××号潍他权证书，借款单位潍坊益民医药连锁有限公司以潍坊金帝置业有限公司所有的潍房权证坊子字第××号房产作为第三者抵押担保贷款，贷款金额为18540000元。2013年6月15日，原告向被告发放潍坊农商银行流借字（2013）年第6-3号借款合同中的借款1236000元。2013年6月17日，原告向被告发放潍坊农商银行流借字（2013）年第6-2号借款合同中的借款2640000元放款。 2015年6月15日，潍坊市凯诚价格评估事务所出具原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行对潍坊益民医药连锁有限公司以资抵债资产价值评估咨询报告书，咨询结论为：截至2015年6月15日止，潍坊农村商业银行股份有限公司应收潍坊益民医药连锁有限公司的全部债权本息合计为15640000元。潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行在正常的市场条件下，通过公开透明方式，其以资抵债可转让参考价为17628520元。被告的两笔借款本金15000000元到期后，未按时偿还债务。2015年6月29日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（甲方）与被告潍坊益民医药连锁有限公司（乙方）、案外人潍坊金帝置业有限公司（丙方）三方签订《以资抵债协议》，内容为：“第一条抵债资产基本情况（一）丙方名下的位于坊子区的房产，面积5543.56平方米房产（房产证号码：潍房权证坊子字第××号）；潍国用2010第××号土地证项下土地5692平方米；（二）经乙方、丙方核实确认以下基本事实：1.上述抵债资产均为乙方贷款抵押物；2.除2套房产对外出租外，其余房产均未对外出租；出租基本情况为：（1）宋炳刚租赁两年坊子区潍州路以西、防汛路以南益民商务中心从南往北第一间，面积362平方米，期限36个月，2013年8月1日至2016年7月31日，房租140000元已全部交清；（2）李洪柱租赁坊子区潍州路以西、防汛路以南从东往西第二间，面积180平方米，期限24个月，2014年4月15日至2016年4月14日，房租每年一交，2015年4月份已交清全部租金；3、抵债房地产不存在拖欠工程款、税款问题，也不存在因其他债务纠纷被查封、监管等限制转让的情况。自本合同生效日，乙方共欠甲方借款本金15000000元及利息638521.6元；第二条抵债金额的确定，三方协商确定，以丙方抵押的上述房地产抵顶乙方拖欠甲方下列贷款本息、诉讼费及过户过程中产生的一切税费：1、借款本金12360000元，2013年6月15日-2013年6月8日，截止2015年6月15日，结欠利息525881.18元（以后利息按合同约定另行计算）；2、借款本金2640000元，2013年6月17日-2015年6月8日，截止2015年6月15日，结欠利息112640.42元（以后利息按合同约定另行计算）；3、诉讼费62281元；第三条抵债资产的交付，本协议签订后三日内，协议三方办理抵债资产的交付手续；未对外出租的，办理水电、物业、钥匙等相关手续的交接，乙方、丙方将人员撤离并不再主张任何权利；已经出租的，与承租方重新签订租赁协议（放弃优先购买权、终止原租赁协议）；本协议生效后，甲方即有权将抵债资产对外出租、出售，甲方如需将抵债资产直接过户到第三方名下，丙方应无条件给予协助；第四条抵债资产的过户，（一）丙方应保证抵债资产的无瑕疵过户，并无条件协助甲方办理过户手续；（二）过户过程中发生的一切税费均由乙方和丙方承担（先由甲方垫付）；第五条所有权的取得及债务抵顶，资产过户完毕，甲方即取得抵债房地产的所有权，随即停止计算乙方拖欠甲方的相应贷款的利息计算，并进行账务处理。如资产无法正常办理过户手续，本抵债协议自行解除，甲方为办理资产过户而发生的费用由乙方、丙方共同赔偿。”2016年1月26日至28日，原、被告及案外人潍坊金帝置业有限公司将涉案房屋过户至原告名下。 另查明，2019年3月6日，我院受理的原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告潍坊益民医药连锁有限公司、潍坊金帝置业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷的（2018）鲁0704民初1542号案件庭审中，被告认可以下事实：1、涉案房产的土地使用权及房产均为被告潍坊益民医药连锁有限公司所有；2、被告潍坊益民医药连锁有限公司从潍坊市坊子区政府购买涉案土地使用权，并委托潍坊金帝置业有限公司进行开发，被告潍坊益民医药连锁有限公司是涉案房产的所有权人，潍坊金帝置业有限公司在庭审中承认其只是挂名开发。 本院认为，原、被告以及潍坊金帝置业有限公司签订的以资抵债协议系三方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，潍坊金帝置业有限公司已就涉案房产办理了过户手续，因此，被告关于以资抵债协议并未履行，协议并未生效的主张，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。以资抵债协议签订后，各方均应按照约定履行各自的义务，协议约定“本协议签订后三日内，协议三方办理抵债资产的交付手续。未对外出租的，办理水电、物业、钥匙等相关手续的交接，乙方、丙方将人员撤离并不再主张任何权利”。本案的涉案房产虽曾在潍坊金帝置业有限公司名下，但潍坊金帝置业有限公司及被告潍坊益民医药连锁有限公司均认可涉案房产系被告潍坊益民医药连锁有限公司所有，被告即负有进行房屋交付的责任，但被告未提供相应的房产交付手续，不能证明进行了房产交接，已构成违约，应承担交付房产并赔偿涉案房屋占用期间原告损失的责任。 关于涉案房产的占用费，原告仅主张参照协议中约定的第二条确定的宋炳刚租赁的涉案部分房产的租金（约10.7元/月/㎡），要求被告按照每月房租1万元标准计算，向原告支付被告占用房屋期间的占用费，是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，且被告未提供涉案房产已经交付的证据。因此，原告要求被告以每月1万元为标准计算，自2015年7月开始至房屋实际交付止的房屋占用费的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告潍坊益民医药连锁有限公司于本判决生效后十日内将位于坊子区的房产（房产证号码：潍房权证坊子字第××号、潍国用2010第××号土地证）交付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行； 二、被告潍坊益民医药连锁有限公司支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行房屋占用费（按照10000元/月，自2015年7月3日起计算至房产交付之日止），于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元，减半收取计3350元，由被告潍坊益 民医药连锁有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 殷庆伟 二〇一九年四月十六日 法官助理 王红梅 书 记 员 赵萌萌