广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初10190号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地惠州市江北云山西路12号德赛大厦。法定代表人范题，职务行长。委托代理人朱明丽，系广东卓凡律师事务所律师。委托代理人朱琼婷，系广东卓凡律师事务所律师。被告一曾景泉，男，汉族，1976年11月18日出生，住广东省和平县，被告二谢友好，女，汉族，1981年6月26日出生，住广东省和平县，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告曾景泉、谢友好金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行委托代理人朱明丽、朱琼婷到庭参加诉讼，被告曾景泉、谢友好经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2011年11月8日，第一被告、第二被告与原告签订编号为440710015-011-2011004750号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定:（1）第一被告、第二被告共同向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币22万元，贷款期限为180个月，自2011年11月8日起至2026年11月8日止;（2）贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮12％，即贷款利率为7.896％，还款方式为等额本息，每月归还本息金额为人民币208925元;（3）第一被告、第二被告以其名下位于惠州××新区陈江街道××大道中××月××单元××房产（建筑面积:75.79平方米，房地产权证号:粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××）对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了他项权证（他项权证号:粤房地他项权证惠州字第1100181306号）;（4）担保范围包括贷款本金、利息（包括复利与罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）;（5）本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告于2011年11月22日发放贷款人民币22万元，依约履行了合同项下所约定的义务。借款期问，第一被告、第二被告使用借款后，累计已还本金人民币61651.11元、利息人民币78585.90元，截止2018年07月16日，第一被告、第二被告仍拖欠原告贷款本金人民币158348.89元、利息5600.60元、罚息363.07元。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，第一被告、第二被告未能依约还本付息,其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费人民币9500.93元，原告为实现债权发生的一切费用应由第一被告、第二被告共同承担。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请：1、依法解除原告与第一被告、第二被告签订的编号为440710015-011-2011004750号《个人住房（商业用房）借款合同》（贷款金额为人民币22万元）;2、依法判令第一被告、第二被告立即偿还贷款本金人民币158348.89元及利息（利息计算如下:暂计至2018年07月16日利息为人民币5600.60元、罚息为363.07元，自2018年07月17日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息、复利按借款合同约定利率水平计收。）给原告;3、依法判令第一被告、第二被告以其名下位于惠州××新区陈江街道××大道中××月××单元××房产（建筑面积:75.79平方米，房地产权证号:粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××;他项权证号:粤房地他项权证惠州字第1100181306号）对贷款本息及原告实现债权发生的费用承担抵押担保责任,原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权;4、依法判令第一被告、第二被告共同承担原告实现债权支付的律师费人民币9500.93元;5、本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由第一被告、第二被告共同承担。被告曾景泉、谢友好未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。经审理查明，被告一因购房于2011年11月8日向原告申请商业用房贷款，经审查原告认为被告一符合贷款的条件，原告与两被告签订了合同编号为440710015-011-2011004750号《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金22万元，贷款期限为180个月，自2011年11月8日起至2026年11月8日止。根据合同的约定，贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮12％，即贷款利率为7.896％，还款方式为等额本息，每月归还本息金额为人民币208925元。经原告的工作人员多次催要，仍然以各种理由推托。另查明一，第一被告、第二被告以其名下位于惠州××新区陈江街道××大道中××月××单元××房产（建筑面积:75.79平方米，房地产权证号:粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××）对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了他项权证（他项权证号:粤房地他项权证惠州字第1100181306号）。另查明二，合同签订后，原告于2011年11月22日发放贷款人民币22万元，依约履行了合同项下所约定的义务。借款期问，第一被告、第二被告使用借款后，累计已还本金人民币61651.11元、利息人民币78585.90元，截止2018年07月16日，第一被告、第二被告仍拖欠原告贷款本金人民币158348.89元、利息5600.60元、罚息363.07元。以上事实有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、《见证书》、个人贷款支付凭证、房地产权证、房地产他项权证、个人贷款对账单、催收函、EMS单据、委托代理协议及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告中国建设银行有限公司惠州市分行与被告曾景泉、谢友好签订《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告履行了合同约定义务发放贷款本金22万元，被告曾景泉收到原告的借款后，没有按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与被告曾景泉、谢友好签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告曾景泉、谢友好偿还借款本息等诉讼请求，有理有据，本院予以支持。双方就上述房产办理了不动产抵押登记手续，故原告要求对上述房产价值范围内享有优先受偿权有理有据，本院予以支持。原告要求被告曾景泉、谢友好支付律师费9500.93元，但在庭审过程中原告代理人称律师费用无实际付款，故本院不予支持。被告经我院传票传唤到庭应诉，对借款事实予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告曾景泉、谢友好签订编号为440710015-011-2011004750号《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告曾景泉、谢友好应当在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行借款本金人民币158348.89元、罚息363.07元及利息5600.60元（暂计至2018年7月16日，此后利息以借款本金人民币158348.89元为基数，按合同约定的计算方式计算至清偿日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行在上述债权范围内对处置被告曾景泉名下的惠州仲恺高新区陈江街道陈江大道中29号露月御景湾101栋2单元14层03号房产（建筑面积:75.79平方米，房地产权证号:粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××;他项权证号:粤房地他项权证惠州字第1100181306号）享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），由被告曾景泉、谢友好负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  邱伟光二〇一九年四月十日法官助理刘文娟书记员骆华威