新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1101民初3号 原告：吴越好，男，1963年9月4日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：新疆恒轩房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号附1号，统一社会信用代码91650100564361872U。 法定代表人：尤长生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王琳，该公司员工。 委托诉讼代理人：夏智斌，该公司员工。 被告：新疆创冠智能网络技术有限公司，住所地乌鲁木齐市经济开发区卫星路499号秦郡1栋15层办公3号房，统一社会信用代码91650100313465925X。 法定代表人：黎会元，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蔺鹏飞，该公司员工。 原告吴越好与被告新疆恒轩房地产开发有限公司（以下简称恒轩房产公司）、新疆创冠智能网络技术有限公司（以下简称创冠智能网络公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月30日、3月12日公开开庭进行了审理。原告吴越好、被告恒轩房产公司的委托诉讼代理人王琳、夏智斌，被告创冠智能网络公司的委托诉讼代理人蔺鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴越好向本院提出诉讼请求：1、由二被告赔偿原告损毁墙纸等各类损失18900元（其中全房墙纸10400元、重贴墙纸人工及辅料费8500元）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月上旬，被告在管理和使用紫和园X栋X单元X室期间，人员外出，客厅窗户未关、排水立管未按要求加装电绊热，造成一楼排水立管冻结，污水反流到紫和园X栋X单元X室，造成原告新装修的墙纸及门套被泡损坏，事发后，原告多次与被告协商解决未果，故起诉。 被告恒轩房产公司辩称，1、被告恒轩房产公司只是涉案房屋的开发商，该空置房屋是物业公司进行管理，在被告创冠智能网络公司施工期间，该房屋是由创冠智能网络公司实际使用。在发生泡水事件时，被告恒轩房产公司不是房屋的使用人，也不是管理人。因此，原告要求被告恒轩房产公司承担赔偿责任，没有法律依据。2、原告与他人签订的合同对被告恒轩房产公司没有约束力，而且原告的房屋是否需要全部更换壁纸也没有证据证实，因此，原告主张的赔偿金额，没有依据，被告恒轩房产公司不同意进行赔偿。 被告创冠智能网络公司辩称，1、原告所述事实有误，原告所述1XX室人员外出未关闭客厅窗户，未按要求给排水立管加装电绊热不属实。被告创冠智能网络公司暂停施工后将1XX室的门窗全部关闭，客厅窗户打开的原因是由于房屋本身质量缺陷所造成的，一经风吹便会打开。其次，新疆冬季寒冷，室内均有暖气，室内温度足以确保排水立管的正常使用，没有相关法律规定，必须给排水立管加装电绊热。被告创冠智能网络公司既不是房屋的所有权人，而且也未损坏房屋的设施。因此，不应承担赔偿责任。原告的损失应当由该房屋的所有权人被恒轩房产公司来承担。 本案的当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于证据，本院认定如下： 原告提供的证据：1、装修合同书、工程预算造价表及收据各一份，用于证明原告装修时墙纸和门套所花的费用。被告恒轩房产公司对该证据有异议，提出该合同中并未写明是哪个房子的装修合同，对证据的关联性不认可。被告创冠智能网络公司对证据的真实性没有异议，但认为该证据并不能证明原告主张的损失。因该证据能够证明原告曾与案外人签订合同，对涉案房屋进行装修的事实，本院予以确认。 2、照片5张，用于证明在2018年3月8日由物业公司和房产公司的工作人员对1XX室的状况进行拍照。被告恒轩房产公司对证据的真实性没有异议，但提出1XX室房屋窗户半开，是什么原因造成，无法确定。被告创冠智能网络公司对该组证据有异议，提出该证据为打印件，真实性不认可，而且证据也不能证明原告所要证明的问题。因该证据系被告恒轩房产公司及相关部门拍摄的，能够证明发生反水事件时，1XX室房屋的状况，本院予以确认。 3、情况说明2份，用于证明原告房屋受损的经过及被告对相关情况予以确认的事实。被告恒轩房产公司对该证有异议，提出该两份证据都是原告自己起草的，内容互相矛盾。被告创冠智能网络公司对该证据的真实性认可，但提出该证据是调解时形成的，不能作为判决的依据。因该证据能够证明原告曾找被告要求解决损失问题的事实，本院予以确认。 4、照片17张，用于证实原告房屋反水，造成损害的现状。被告恒轩房产公司对该证据有异议，提出无法确定受损的房屋系原告的房屋。被告创冠智能网络公司对该证据有异议，提出该证据为打印件，且无法证明与本案有关。因该照片中反映的情况与被告签字确认的情况说明一致，本院予以确认。 5、录音一份，用于证明在房屋被泡后由绿城物业、恒轩房产公司、创冠智能网络公司和原告，曾就原告的损失赔偿问题进行协商时，被告对原告房屋受损的事实是认可的。被告恒轩房产公司、被告创冠智能网络公司对证据的真实性没有异议，但提出该录音中并不能证明被告负主要责任。因该证据能够证明原告房屋受损后曾与被告就损失赔偿问题进行协商的事实，本院予以确认。 6、租赁合同、证明各一份，用于证明原告房屋被泡时，已经将房屋出租，承租人对房屋被泡的经过进行了说明。两被告对该组证据均有异议，提出证人应出庭作证，证据的形式不合法，对该证据不认可。因承租人未到庭，证据的真实性不能确定，本院不予确认。 被告创冠智能网络公司提供的证据：1、合同、补充协议各三份，用于证明恒轩房产公司与创冠智能网络公司仅存在承揽关系，本次工程的施工材料由被告恒轩房产公司自行采购并存储，被告创冠智能网络公司仅是在施工过程中从涉案房屋内取出施工所需的材料。被告恒轩房产公司对证据的真实性没有异议，但提出1XX室房屋钥匙是由被告创冠智能网络公司保管的。原告对该证据有异议，提出对该情况原告并不清楚。因该证据能够证明二被告之间存在承揽关系，被告创冠智能网络公司因施工之需，曾使用原告楼下房屋的事实。对该证据本院予以确认。 2、《证明》一份，用于证明被告恒轩房产公司所有的紫和园X栋X单元1XX室房屋存在质量问题，客厅窗户由于自身质量问题会被风轻易吹开。被告恒轩房产公司对该证据有异议，提出证人未出庭，证据的形式不合法，而且该两位证人不具有专业技能，没有资格对是否存在质量问题作出判断。原告对该证据有异议，提出证人所述的情况与事实不符。因证人未出庭，证据的真实性无法确定，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月20日，原告吴越好与被告恒轩房产公司签订《商品房买卖合同》购买了被告恒轩房产公司开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号紫金城恒轩·紫和园第X栋X单元X号房屋。2017年7月20日，原告与新市区鲤鱼山南路尚策装饰设计工作室（以下简称尚策公司）签订合同，约定由尚策公司为原告装修涉案房屋。双方约定该房屋的墙纸材料及人工费价值为10400元。 2015年，被告恒轩房产公司与被告创冠智能网络公司签订《紫和园楼宇数字门禁可视对讲系统工程施工承包合同》。约定由被告创冠智能网络公司负责施工、安装紫金城恒轩·紫和园的门禁数字可视对讲系统的综合布线设计、系统管内穿线等工程。被告恒轩房产公司将其未售出的紫金城恒轩·紫和园X栋X单元X号房屋用于放置施工材料，并将房屋钥匙交由被告创冠智能网络公司，便于被告创冠智能网络公司取放施工材料。2018年2月该房屋排水立管冻结，导致排水管道内的污水反流至原告家中，造成原告房屋的部分墙壁及门套等装修及设施被浸泡损坏。后原告、被告恒轩房产公司、被告创冠智能网络公司、绿城物业公司就原告的损失赔偿问题进行协商，但未能达成调解协议。原告遂起诉至法院。庭审中，经释明，原告拒绝对其房屋因反水所造成财产损害的金额进行鉴定。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定：“当事人对自己的主张有责任提供证据”。原告虽然提供证据证明了被告在对涉案1XX室房屋进行使用、管理时未尽到有效的管理职责，造成了原告的财产损失。但对于其主张的损失金额18900元，仅提供了与尚策公司签订的装修装饰合同。由于该合同是原告与案外人之间的协议，协议中的装修价款，是原告与案外人之间的合意，对本案的被告不具有约束力，也不能作为认定装修市场价格的依据，而被告对此又不予认可。因此原告与案外人所签订的合同中对装修价款的约定，不能作为认定原告损失金额的依据。由于原告未申请对其所遭受损失的金额进行鉴定，也未提供有效证据证明其损失金额，故应承担举证不能的法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告吴越好的诉讼请求。 案件受理费136元，由原告吴越好负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审判员  邹永梅 二〇一九年三月二十六日 书记员  陈 露 1