江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初4372号原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道1115号，统一社会信用代码：91360100566281091N。负责人：王强，系该分行行长。委托代理人：张圣莹，系北京市中银（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201410642933。委托代理人：程梓铭，系北京市中银（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810029347。被告：陈振龙，男，1969年7月3日出生，汉族，住福建省连江县。被告：兰芳，女，1984年9月13日出生，畲族，住福建省连江县。原告北京银行股份有限公司南昌分行诉被告陈振龙、兰芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程梓铭到庭参加诉讼，被告陈振龙、兰芳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈振龙、兰芳归还原告贷款本金人民币611461.33元，利息及罚息11910.65元（暂计算至2017年3月23日，自2017年3月24日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；二、判令被告陈振龙、兰芳承担本案的律师费（人民币6233元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用；三、判令原告对被告陈振龙、兰芳的抵押物[被告陈振龙、兰芳购买的位于南昌市红谷滩新区红角洲学府大道新地阿尔法小区B03#商业、住宅楼1单元1302室（第13层）的房产]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年4月2日，被告陈振龙、兰芳因购房需要填写了《个人消费贷款申请书》向原告申请贷款。2013年4月8日，原告与被告陈振龙、兰芳（借款人、抵押人）、被告南昌阳光新地置业有限公司（保证人、开发商）签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：38001F130474）。合同主要约定：原告向被告发放一笔期限为21年、金额为68万元的个人住房贷款，贷款期限自2013年4月16日至2034年4月16日；利率为放款日同期基准利率下浮5%，若遇中国人民银行调整基准利率，该笔贷款于调整日次年1月1日起调整；罚息利率为贷款利率上浮40%；还款方式为按月等额本息还款；关于合同项下贷款的担保，被告陈振龙、兰芳以其购买的位于南昌市红谷滩新区红角洲学府大道新地阿尔法小区B03#商业、住宅楼1单元1302室（第13层）的房产作抵押担保，被告南昌阳光新地置业有限公司作为保证人为上述贷款提供阶段性连带保证担保；抵押担保及保证担保范围均为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费用）及其他应付款项；关于违约责任，若借款人发生本合同项下的违约事项，北京银行有权依据本合同的约定、法律法规的规定行使违约救济的权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失；若借款人未能按期足额偿还本合同项下债务，或者发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。上述合同签订后，原告依约于2013年4月16日向被告陈振龙、兰芳所指定的账户发放贷款68万元，被告陈振龙、兰芳在借款借据上签字予以确认。但被告陈振龙、兰芳自2016年12月10日出现逾期还款。截止2019年4月10日尚欠本金611461.33元、利息63140.5元、罚息8858.12元。被告的违约行为，损害了原告的权益。为此，原告诉至法院。被告未答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的当事人身份资料、原告与被告签订的《个人消费贷款申请书》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《借款借据》、《个人消费信用放款通知书》、《个贷放款记账操作记录单》、《陈振龙、兰芳欠款清单》、《个人客户业务回单》、委托代理合同、律师费发票及转账支付电子回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同签订、履行及违约情况：2013年4月2日被告陈振龙、兰芳因购房需要填写了《个人消费贷款申请书》向原告申请贷款。2013年4月8日，原告与被告陈振龙、兰芳（借款人、抵押人）、南昌阳光新地置业有限公司（保证人、开发商）签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：38001F130474）。合同主要约定：1.贷款用于被告购买坐落于南昌市红谷滩新区红角洲学府大道新地阿尔法小区B03#商业、住宅楼1单元1302室（第13层）的房产，贷款金额68万元，贷款期限21年，自放款日2013年4月16日至到期日2034年4月16日，实际放款日推迟的，到期日相应顺延。2.贷款年利率为放款日的中国人民银行同期贷款基准利率下浮5%，若遇基准利率调整，贷款年利率于基准利率调整日次年1月1日起相应地调整，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%。3.还款方式为等额本息还款法，首次还款日为2013年5月10日。4.开发商南昌阳光新地置业有限公司提供阶段性连带保证担保，保证期间为借款人的债务履行期限届满之日起两年，借款人办妥本合同项下贷款所购房产的抵押登记手续且北京银行收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，保证担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的律师费等费用。5.抵押人为担保借款人在本合同项下的债务的履行，以本合同项下贷款所购房产向北京银行设定抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、原告为实现债权和担保物权发生的律师费、诉讼费等。6.若借款人未能按期足额支付利息偿还本金或其他应付款项，北京银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求债务人清偿全部债务。上述合同签订后，原告于2013年4月16日向被告指定的账户发放贷款68万元，被告在借款借据上签字予以确认。后被告就其用本合同项下贷款购买的坐落于南昌市红谷滩新区红角洲学府大道新地阿尔法小区B03#商业、住宅楼1单元1302室（第13层）的房产办理了抵押登记（洪房他证红谷滩新区字第××号）。被告陈振龙、兰芳自2016年12月10日出现逾期还款。截止2019年4月10日尚欠本金611461.33元、利息63140.5元、罚息8858.12元。2019年3月20日，原告撤回对南昌阳光新地置业有限公司的起诉。二、实现债权的费用支付情况：原告北京银行股份有限公司南昌分行为本案诉讼支付了律师费6182元。本院认为：原告与被告陈振龙、兰芳签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按约全面履行各自的义务。现原告依约发放了贷款68万元，被告未按约还本付息，构成根本违约。故原告诉请被告清偿本金、利息、罚息，理由正当，本院予以支持。被告自愿以其名下的坐落于南昌市红谷滩新区红角洲学府大道新地阿尔法小区B03#商业、住宅楼1单元1302室（第13层）的房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了该房屋的抵押权，对抵押财产享有优先受偿权。被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈振龙、兰芳于本判决生效之日起五日内向原告北京银行股份有限公司南昌分行清偿本金611461.33元、利息63140.5元、罚息8858.12元（截止2019年4月10日，从2019年4月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按双方合同约定利率计算）；二、被告陈振龙、兰芳于本判决生效之日起五日内向原告北京银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费6182元；三、若被告陈振龙、兰芳届期未履行上述第一、二项判决所确定的债务，原告北京银行股份有限公司南昌分行对抵押财产即被告陈振龙名下的坐落于南昌市红谷滩新区红角洲学府大道新地阿尔法小区B03#商业、住宅楼1单元1302室（第13层）的房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10550元（原告已预交），由被告陈振龙、兰芳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 周 俊人民陪审员 李 萍人民陪审员 王 华二〇一九年四月二十八日书 记 员 万冰妮