广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初71号原告：惠州市泓永实业发展有限公司，住所：惠阳区秋长景岭街一号3楼。法定代表人：严惠雄，总经理。诉讼代理人：赖守钦，系广东鹏泰律师事务所律师；诉讼代理人：黄雪仪，系广东鹏泰律师事务所实习人员。被告：方海明，男，汉族，1981年2月26日出生，地址：广东省惠州市惠阳区，原告惠州市泓永实业发展有限公司（以下简称泓永公司）诉被告方海明排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告惠州市泓永实业发展有限公司诉讼代理人赖守钦、黄雪仪到庭参加诉讼，被告方海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泓永公司诉称：2010年4月14日，原告与惠州市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：441303-2010-000143），原告以受让方式合法取得了位于惠阳区××街道西湖村委会西湖地段宗地编号为05-01-3649的国有建设用地使用权。同年5月27日，惠州市人民政府依法向原告颁发了编号为惠阳国用（2010）第0500053号之《国有土地使用权证》。2016年7月22日，原告取得了惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》（编号：地字第441303201610220号）。原告做好各项前期工作，准备开工建设时，发现被告在未经原告许可的情况下，擅自在涉案土地上非法搭建了三层房屋，占用了大约114.69平方米的土地。为能顺利开工建设，原告曾多次找被告交涉，希望被告主动拆除涉案土地上的建筑物、构筑物及其附属设施并恢复原状，但被告均置之不理。综上所述，原告认为，依据我国《物权法》、《侵权责任法》的相关规定，被告未经原告许可擅自占用涉案土地非法搭建房屋的行为，已构成侵权。原告为维护自己的合法权益，故起诉至人民法院，请求：1、判令被告排除妨碍、拆除原告合法取得使用权的宗地编号为05-01-3649国有建设用地上的建筑物、构筑物及其附属设施并恢复原状，停止对原告国有建设用地使用权的侵害；2、本案全部诉讼费用由被告承担。原告泓永公司围绕其诉请提交了以下证据：国有土地使用证，证明原告于2010年5月27日取得涉案国有土地使用权的事实；用地位置查询图，证明原告取得的土地的准确位置的事实；建设用地规划许可证，证明原告的土地已经获得政府部门规划许可的事实；被告擅自砌筑三层楼房位置图，证明被告已经在原告土地上砌筑三层楼房的事实；测绘图，证明被告客观存在侵占原告土地权的事实；照片，证明被告已经在原告土地上使用三层楼房建筑的事实；（补充证据）国有建设用地使用权出让合同；（补充证据）地块侵权面积测量。被告方海明辩称：涉案土地在1994年已经批给我了，被告后面出的红线图、办的国土证，把我的土地划入原告的红线图中，所以原告的请求不合理。被告方海明向本院提交了以下证据：上访书、村民宅基地用地图、方美英批地收据5张、方国营批地收据5张、方官运批地收据5张、方素云批地收据5张、方美英与方海明姑侄关系证明。经法庭组织原被告双方进行相互质证。被告方海明对原告泓永公司提供的证据发表质证意见：对证据1划分的时候没有进行现场考察，也没有通过我们村小组、西湖村委会盖章签名。对证据2用地位置查询图不认可，无现场勘察过，没有通过村小组、西湖村委会盖章签名。对证据3建设用地规划许可证对上面的平方数我不了解，但是当时原告是和西湖眉月小组买的，但是现在我建造房子的地是属于我们元一小组的。对证据4我们建造房子时是合法建造的。对证据5我不认可，我很清楚我的地是在1994年已经批下来了，并且和村小组已经划好红线，这份图纸是2016年出的，不存在我们霸占土地的问题。对证据6我房子确实在那个地方，也是三层楼，楼房2011年已经建好了。对证据7买地合同我不清楚，当时原告买地是跟眉月小组买的，我们是元一小组，他们之间具体买地细节我不清楚。对地块侵权面积测量我不清楚。原告泓永公司对被告方海明提供的证据发表质证意见：对证据1上访书有上访人方海明，对被告曾经上访这件事我没有异议，但是被告的上访书说明上访人的建筑用地本村从未征收，该事实与原告起诉侵权互相矛盾，也就是该证据与本案的侵权事实不关联。对证据的合法性也不予认可。对证据2该份证据虽然有原件，但是该证据盖章的原件是几个村民小组，元一、元二、眉月和西湖村委会四个公章，以及部分村民签名，但是该证据文字说明本图原是西湖××××一小组种菜土地，从未征收过。该证据证明的事实跟原告取得的国有土地使用权没有关联，不是同一块土地，合法性不予认可。对证据3、4、5、6统一发表质证意见，这些收据因为未提供原件对真实性不予认可，复印件上写的人名交费的款项内容为批地、计划生育基地费、教育基金费、农业发展基金费，批的是哪些地不清楚，与本案无关。对真实性、合法性不予认可。对证据7证明，该证据有元一村民小组和西湖村委会盖章以及三个证明人签名，对该证据形式合法性不予认可。签名是谁，除了一个名字以外没有其他任何信息，而且内容是说方美英在秋湖路旁岭批有住宅用地120平方赠送给被告使用，该证明无法证明方美英批的120平方土地是否就是方海明正在使用的涉案土地，该证据关联性合法性不认可。因案件审理需要，法院依职权调取了以下证据：1、惠阳国土资（出让方案）【2010】20号惠阳秋长街道办事处西湖地段建设用地使用权出让方案；2、《土地估价结果一览表》；3、惠阳区秋长街道办事处红线图；4、地籍调查土地登记审批表；5、《关于惠州市泓永实业发展有限公司建设用地的批复》；6、2521.0-491.5建设用地红线图。被告方海明对法院调取证据发表意见认为：关于涉案土地红线图是秋长街道办事处下属公司惠阳秋长经济发展有限公司的工作人员和惠州市泓永实业发展有限公司工作人员自行去测点放线的，没有经过我村委会和村民小组的确认，我们不认可上述材料。当时政府征地说是市场用地，现在改成了商住用地，是政府改变了土地的用途。在地××土地登记审批表××了××市泓永实业发展有限公司法定代表人叶振芳，现在惠州市泓永实业发展有限公司的股东是变更过的，叶振芳以转让的方式转让土地给惠州市泓永实业发展有限公司的股东。对证据的真实性无异议，但我们坚持政府在征收土地时没有征用元一村的土地，包括我们涉案争议的土地。原告泓永公司对法院调取证据发表意见认为：对惠阳国土资（出让方案）、地籍调查土地登记审批表、《关于惠州市泓永实业有限公司建设用地的批复》三份证据是查询于惠阳国土局，原告对三性认可，强调其中地籍调查土地登记审批表提到原告从国土局受让西湖地段，地号05-01-3649，这份表国土部门有明确的结论，经实地调查，该地权属来源合法、用地手续齐全、面积准确、界址清楚，可予办理设定登记。在诉讼过程中，原告提交了《要求测量鉴定申请书》，申请对被告侵占原告国有建设用地使用权的地块委托测量鉴定。本院于2019年3月14日向惠州市资源国土局惠阳区分局发出《协助勘察测绘函》，要求惠州市资源国土局惠阳区分局协助测绘并将结果函复本院。2019年3月26日本院主持双方当事人、测绘机构惠州市云捷测绘咨询服务有限公司进行现场勘查测绘。勘查测绘结果：涉案土地争议标的三层住宅面积为115.6平方米，位置四至坐标为：坐标1（X2521182.606/Y543045.440)、坐标2（X2521194.608/Y543041.885)、坐标3（X2521192.025/Y543032.985)、坐标4（X2521180.075/Y543036.527)。本院根据上述证据及原、被告的陈述查明以下事实：2010年2月2日惠州市国土资源局惠阳区分局拟定《惠州市惠阳区秋长街道办西湖地段建设用地使用权出让方案》，出让位于惠阳区××街道西湖地段建设用地使用权9680平方米，土地开发程度为三通一平整（即用地红线外通路、通水、通电、红线内已清场平整），出让方式是公开挂牌方式。2010年4月14日，原告与惠州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，以受让方式取得了坐落于惠阳区××街道西湖地段宗地编号为05-01-3649的国有建设用地使用权。该宗地面积为9680平方米，宗地红线内已清场平整。同年5月27日，原告依法取得该地的国有土地使用证，证号为惠阳国用（2010）第0500053号。2016年7月22日，原告取得了惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》，编号地字第441303201610220号。原告之后发现被告未经原告许可擅自在该地块上搭建房屋。原告多次找被告交涉要求其拆除，并经村委会协调、协商未果，故诉至法院。方美英与方海明为姑侄关系，1994年方美英向惠阳县国土局秋长国土所报批位西湖××××一一小组120平方米用地一块，1994年3月21日方美英将在秋湖路旁岭背园地段批有住宅用地120平方米赠送给被告使用。被告方海明搭建三层房屋所占用的土地并未办理土地使用权证和相关报建手续。被告方海明出资建造的三层房屋，位于泓永公司名下惠阳国用（2010）第0500053号项下土地的红线范围内共115.6平方米。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百三十五条规定“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”，本案中，泓永公司已经通过出让方式取得了包括涉案土地在内的国有土地使用权，并办理国有土地使用权证，泓永公司所享有的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告请求被告方海明排除妨碍、拆除所占用土地上的筑建物，本案为排除妨害纠纷。被告方海明认为涉案争诉的土地是其自家自留地，并已取得秋长国土所的用地手续，涉案土地并没有被征收，不存在被告霸占原告土地问题。本院认为，方美英虽然向惠阳县国土局秋长国土所报批位西湖××××一一小组120平方米用地一块，但是该地所在位置并不明确，也没有证据证明方美英赠送给被告方海明的批有住宅用地就是方海明建造三层房屋的涉案土地，且方海明建造三层房屋的地块至今未办理土地使用权登记手续，被告方海明据此抗辩对涉案争议的土地先行享有土地使用权，无事实和法律依据，本院不予支持。泓永公司是通过合法的方式取得了包括涉案土地在内的国有土地使用权，且办理国有土地使用权证，关于涉案土地是否被征收问题，是属于另一法律关系，被告方海明可另寻法律途径处理。被告方海明称通过秋长街道办和元一村小组协调，原告泓永公司同意退让部分土地，泓永公司对此不予确认，且被告方海明也未提供泓永公司同意退让部分土地的证据，被告方海明该主张本院不予采纳。综上所述，被告在未取得原告同意的前提下，擅自在原告合法取得的国有建设用地上建筑房屋，侵占115.6平方米土地，被告的侵权行为严重影响了原告对土地的使用。被告侵权事实清楚，应承担侵权责任，故对泓永公司要求被告方海明拆除所占用土地上的筑建物，排除对其土地使用权的妨碍的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四、第三十五条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告方海明在本判决发生法律效力之日起十五日内拆除在国有土地使用权证号为惠阳国用[2010]第0500053号项下土地上所占用的115.6平方米[四至坐标点为:坐标1（X2521182.606/Y543045.440)、坐标2（X2521194.608/Y543041.885)、坐标3（X2521192.025/Y543032.985)、坐标4（X2521180.075/Y543036.527)的三层房屋构建物，恢复原状将土地归还原告惠州市泓永实业发展有限公司使用。本案诉讼费100元，由被告方海明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄志锋审 判 员  黎海燕人民陪审员  戴 丹二〇一九年四月二十五日书 记 员  叶莉巧