固阳县人民法院民事判决书（2018）内0222民初1044号原告：包头房地产置业担保有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：白某1。委托诉讼代理人：刘某。被告：白某2，住内蒙古自治区包头市固阳县。被告：何某，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市万融达房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：张某。委托诉讼代理人：李某，内蒙古赛星律师事务所律师。原告包头房地产置业担保有限责任公司与被告白某2、何某、包头市万融达房地产开发有限责任公司追偿权纠纷一案，本院于2018年8月10立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告包头房地产置业担保有限责任公司（以下简称：包头置业担保公司）的委托诉讼代理人白某1、刘某，被告包头市万融达房地产开发有限责任公司（以下简称：万融达公司）的委托诉讼代理人张某、李某到庭参加诉讼。被告白某2、何某经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告包头置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告白某2、何某连带偿还原告垫付的239637.23元及利息（自2017年12月27日起计算至还清之日止，按月息25.2‰利率计算）；2.依法判令被告万融达公司对上述款项承担连带偿还责任；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年，被告白某2、何某向交通银行股份有限公司包头分行贷款25万元，期限10年，用于购买坐落于××县号房屋。同时，被告白某2、何某与原告签订《房屋贷款担保合同》，合同中约定，由原告为被告白某2、何某的上述贷款提供担保，原告如为其偿还贷款，有权向其追偿，并有权收取代垫期间的利息和违约金。被告万融达公司作为保证人为上述购房贷款承担阶段性连带保证责任，原告为被告白某2、何某代偿银行贷款后，有权向其他保证人即万融达公司进行追偿。合同签订后，由于被告白某2、何某未按期偿还银行贷款，导致交通银行股份有限公司包头分行分别于2017年11月28日、2017年12月26日、2017年12月27日从原告的保证金账户中扣划了239637.23元为被告白某2、何某偿还全部贷款本息。垫付后，原告多次向被告追偿，被告均未偿还。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，诉请如上。被告万融达公司辩称，包头置业担保公司和万融达公司连带为白某2、何某房屋贷款的担保人，没有约定的份额，应平均分担，万融达公司应承担50%的份额。交通银行包头分行亦从万融达公司的保证金账户扣除了15895.9元。白某2、何某所购房屋已办理了抵押，按照法律规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告白某2、何某经本院传票传唤，未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定的事实如下：2014年11月3日，甲方白某2、乙方交通银行股份有限公司包头分行、丙方万融达公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同中约定，白某2向交通银行股份有限公司包头分行贷款25万元，期限120个月，用于购买坐落于××县西户房屋，保证人为丙方万融达公司。合同中亦约定，甲方应自可办理抵押权设立登记之日起及时办妥抵押权设立登记手续；主合同同时受债务人或者第三方提供的抵押或者质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。2014年9月12日，包头置业担保公司与白某2、何某签订《房屋贷款担保合同》，合同中约定，包头置业担保公司为借款人白某2、何某向交通银行股份有限公司包头分行贷款的25万元提供担保；担保的范围为贷款本金及利息；如包头置业担保公司代偿银行贷款，有权向白某2、何某追偿代垫款、利息、违约金及追偿费用；包头置业担保公司有权每月按代偿金额的25.2‰收取利息，并按代偿金额的25％收取违约金。合同中亦约定了其他事项。2015年1月15日，包头置业担保公司作为甲方与乙方万融达公司签订《期房贷款担保协议书》，协议书第十一条约定，自银行贷款发放之日起至购房借款人个人房屋他项权证办理完毕之日止，由乙方为11户（白某225万元、李继飞28万元等）借款人提供阶段性连带责任保证，若因借款人未按期偿还银行贷款本息导致甲方代为垫付，乙方须自接到甲方书面通知之日起三个工作内将垫付款足额偿还甲方。若未按期偿还，乙方同意向甲方支付垫付款项10%的违约金。另查明，白某2、何某未按约还款，包头置业担保公司于2017年11月28日、2017年12月26日、2017年12月27日共计代白某2、何某向交通银行偿还贷款239637.23元。还查明，案涉房屋固阳县金山镇包白公路西侧顺雨佳苑1号楼2单元8层西户房屋未办理抵押登记。本院认为，涉案的《个人房产抵押贷款合同》、《房屋贷款担保合同》和《期房贷款担保协议书》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定自觉履行合同确定的义务。因白某2、何某未依照合同约定按时履行偿还贷款本息的义务，导致包头置业担保公司依照合同约定承担保证责任，代白某2、何某向交通银行股份有限公司包头分行偿还了应付贷款本息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”包头置业担保公司向白某2、何某行使追偿权，要求其支付代偿款的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于包头置业担保公司主张的利息部分，虽双方在合同中约定每月按代偿金额的25.2‰收取利息，但该利息约定超出了年利率24%的法律规定，故超出部分本院不予支持。关于原告要求被告万融达公司对上述代偿款本息承担连带还款的诉讼请求，于法有据，亦有合同依据，予以支持。被告白某2、何某经本院合法传唤未参加诉讼，视为其放弃应诉、答辩、举证、质证、辩论的权利，本院缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告白某2、何某于本判决生效后三十日内给付原告包头房地产置业担保有限责任公司代偿款239637.23元及利息（以239637.23元为基数，自2017年12月27日起至欠款付清之日止，按年利率24%计算）；二、被告包头市万融达房地产开发有限责任公司对上述欠款及利息承担连带偿还责任；三、驳回原告包头房地产置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4894.56元、公告费560元，由被告白某2、何某、包头市万融达房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 张田田审 判 员 赵 琰人民陪审员 闪瑞光 二〇一九年四月二十六日书 记 员 马丽平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。