广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初5138号原告：深圳市幸福庭园物业管理有限公司（以下简称幸福庭园物业公司），住所地深圳市宝安区宝城**理想居**902，统一社会信用代码91440300311755224F。法定代表人：陈文裕，董事长。委托诉讼代理人：赵银钧，广东方格律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡振华，广东方格律师事务所律师。被告一：戴子红，男，汉族，1981年10月9日出生，身份证住址江西省南昌市南昌县，被告二：陈丽平，女，汉族，1987年9月9日出生，户籍住址广东省罗定市，上述原告与被告物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告幸福庭园物业公司委托诉讼代理人赵银钧、被告一戴子红到庭参加诉讼，被告二陈丽平经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告幸福庭园物业公司的诉讼请求：1、判令被告一向原告移交保证金及龙华新区龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员已收的物业管理费等相关费用合计人民币148113元及4倍利息，利息自2015年9月21日龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员会委员任期届满时开始计至付清之日止；2、二被告归还原告物业管理费93934元及4倍利息，利息自2015年8月2日被告二离职时开始计至付清之日止。以上合计人民币242047元；3、二被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2015年3月22日原告与深圳市龙华新区龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员签订《龙华煜丰泽花园广场物业管理服务合同》，2015年3月25日原告正式入驻龙华煜丰泽花园广场进行物业管理服务。2015年3月30日原告又与深圳市龙华新区龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员会签订《债权转让合同书》，合同约定：……业主欠缴的物业管理费债权、己收的管理费等相关费用……2015年3月25日起被告二由龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员会临时聘请的财务转为原告员工，任职原告驻龙华煜丰泽花园广场物业管理处财务。被告一是原龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员会委员，任期至2015年9月20日止。其未移交和归还给原告的款项明细如下：l、2014年11月25日被告一收荣基宏业公司李全智工程保证金人民币20000元；2、2014年12月29日龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员会临时聘请的财务朱雪莲转账人民币7500元给被告一；3、2014年12月30日龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员会临时聘请的财务朱雪莲转账人民币26105元给被告一；4、2015年1月10日龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员会临时聘请的财务朱金荣转账人民币45685元给被告一；5、2015年1月30日龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员会临时聘请的财务朱金荣转账人民币25323元给被告一；6、2015年2月11日龙华煜丰泽花园广场第一届业主委员会临时聘请的财务陈丽平转账人民币23500元给被告一，同日另外交付现金人民币3654元给被告一；7、2015年4月30日被告二未经原告许可利用职务便利在被告一签名授意下将原告物业管理费人民币20000元私下借款给李全智；8、2015年8月23日被告二离职交接时未经原告许可将原告催缴的物业管理费人民币83934元私下转账给被告一，该款被告一除了支付给原告停车场设备投资款人民币10000元外剩余人民币73934元至今未归还给原告。原告多次向二被告电话或短信通知移交和归还给原告上述款项，但二被告一直拖着不理。至此，为维护原告的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请人民法院给予公正裁决。原告庭审中表示事实与理由中的第5项与后面资金重复，应予以撤销，其他与起诉状一致。被告一戴子红的答辩意见：原告的诉讼请求不成立，业委会管理期间主要是本人与其他同事在管理，公章被龙华街道办城建科收走保管，因其他同事使用公章进行诉讼，所有的收据全部拿到龙华城建科盖章并收款。被告二陈丽平没有出庭，亦未提交书面答辩意见。本院查明的事实2015年3月22日，甲方深圳市龙华新区龙华煜丰泽花园广场业主委员会（以下简称煜丰泽花园广场业主委员会）、乙方幸福庭园物业公司签订《龙华煜丰泽花园广场物业管理服务合同》，约定由甲方委托乙方对深圳市龙华煜丰泽花园广场物业实行物业管理服务，合同期限五年，自2015年3月26日起至2020年3月25日止。合同约定了物业基本情况、物业交接、物业委托管理内容、甲乙方权利义务、管理目标和内容、各项收费及标准、违约责任及其他事项。原告依据该合同主张其依法进入小区物业提供管理服务，被告一则辩称原告在签订合同后，并未入驻小区或真正参与管理。被告一提供了一份《责令整改通知书》复印件，该证据显示，深圳市龙华新区龙华办事处物业管理办公室于2015年8月14日向煜丰泽花园广场业主委员会下发通知书，认为煜丰泽花园广场业主委员会未召开业主大会，私自与幸福庭园物业公司签订物业管理服务合同的行为违反有关规定，责令煜丰泽花园广场业主委员会于2015年8月15日17时前将涉及幸福庭园物业公司的人员、物资等全部撤出小区。被告另提交《公告》复印件一份，该证据显示，煜丰泽花园业主委员会于2015年8月18日向煜丰泽花园广场全体业主发出公告，告知全体业主：经业委会讨论，深圳庭园物业管理有限公司退出小区物业管理，我会将按照《深圳经济特区物业管理条例》相关规定，选聘物业公司相关程序，通过召开业主大会，重新选聘新的物业公司。因被告一未在举证期间提交，原告对该两份证据不予质证。为证明《龙华煜丰泽花园广场物业管理服务合同》合法有效，原告另提供深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初26564号民事判决书一份，判决书显示，因龙华新区龙华煜丰泽花园广场业主蔡少龙拖欠物业管理费，原告提起诉讼，法院于2017年11月7日判决蔡少龙支付2015年3月26日至2016年4月25日物业管理费、专项维修资金及违约金若干。被告一系煜丰泽花园业主委员会委员，其在庭审中述称，煜丰泽花园业主委员会临时聘请被告二作为财务，本人与案外人吴振华作为管理人员代表煜丰泽花园业主委员会进行管理，在小区管理中有结余的款项由本人保管。原告表示其进入小区管理后，被告二成为其员工并代表被告二收取物业管理费，被告二已于2015年8月23日离职。原告提交收款收据、水费收入总表、交接清单、收支汇总、转账记录等证据，以图证明被告一手上款项的明细，证据显示：l、2014年11月25日被告一收到荣基宏业公司李全智工程保证金人民币20000元；2、2014年12月29日煜丰泽花园业主委员会财务朱雪莲转账人民币7500元给被告一；3、2014年12月30日煜丰泽花园业主委员会财务朱雪莲转账人民币26105元给被告一；4、2015年1月10日煜丰泽花园业主委员会财务朱金荣转账人民币45685元给被告一；5、2015年2月11日煜丰泽花园业主委员会财务陈丽平转账人民币23500元给被告一，同日交付现金人民币3654元给被告一；6、2015年4月30日，被告一同意向李全智借出款项人民币20000元，陈丽平作为财务人员在费用报销单上签字；7、业委会2015年3月－8月收入83934元暂由财务陈丽平保管，原告主张该款在陈丽平离职时私下转账给被告一，该款被告一除了支付给原告停车场设备投资款人民币10000元外均自行占有。被告一承认证据上的签字为本人所签，但辩称上述款项与原告无关，并提交《业委会2015年2-8月期间收支汇总》、《煜丰泽2015年8月份收支汇总》、收据清单等，欲证明2015年2月至8月期间的管理明细等证据。其中《业委会2015年2-8月期间收支汇总》显示，2015年1月31日至8月23日期间的收支费用共计111088元，其中2月份金额27154元交由被告一保管，3月至8月83934元由被告二保管。2015年10月14日，被告二将83934元转账至被告一。被告一、被告二在该汇总表上签字。原告对被告一提供的该份证据予以认可，因其他两份证据没有原件，原告不予认可。原告主张，被告一收取的物业费款项应当移交原告，对此原告提交了《债权转让合同书》一份。该合同书由甲方煜丰泽花园业主委员会、乙方幸福庭园物业公司签署于2015年3月30日，约定如下：甲方将管理深圳市龙华新区龙华煜丰泽花园广场期间业主欠缴的物业管理费债权、己收的管理费等相关费用以及甲方所有债务全部转让给乙方。一、甲方管理小区的时间自2014年7月1日至2015年3月24日止（自2015年3月25日起小区物业管理委托移交给乙方管理）：甲方管理期间商铺业主物业管理费以3.00元/月/平方米（建筑面积）计；住宅区业主物业管理费以0.80元/月/平方米（建筑面积）……二、乙方催缴上甲方管理期间的物业管理费做如下主要债务用途：l、乙方扣除催缴上甲方管理期间的管理费总额的10%作为乙方人工及管理成本；2、支付拖欠的业委会各委员及执行秘书的工资、津贴补助和办公经费，合计约15万元……。甲、乙双方均加盖了印章，被告一并作为业主委员会成员在代表人处与其他业主委员会成员共同签字。对于该份证据，被告一不予认可，称系原告伪造。原告同时主张，被告二离职交接时未经原告许可将原告催缴的物业管理费人民币83934元私下转账给被告一，对此原告另行提交了《财务纪律承诺保证书》、申请书及公告、短信截图等证据，主张被告二签署了《财务纪律承诺保证书》并承诺遵守财务纪律，原告向其催告要求返还收取的管理费等款项的事实。本院判决理由和结果本院认为，原告幸福庭园物业公司提供的证据足以证明其自2015年3月26日起对龙华煜丰泽花园广场提供物业管理服务，被告一戴子红主张原告未入驻小区或真正参与管理与事实不符，其主张原告退出小区物业管理所提供的证据为复印件且未在举证期间提交，本院不予采信。原告依据与煜丰泽花园业主委员会签订的《债权转让合同书》，向被告一主张权利，要求返还其保管的物业管理费等相关款项，被告一对《债权转让合同书》的真实性存在异议，但未在举证期限内申请鉴定，且不能提供业主委员会持有的合同书予以佐证，本院对其庭审中提出的鉴定申请不予准许，并对原告提供的证据予以采信。本院认为，被告一作为煜丰泽花园业主委员会的主要管理人员无权以个人名义占有业主委员会收取的物业管理费等相关款项，在原告入驻龙华煜丰泽花园广场小区后，应当依据业主委员会与原告签订的合同及时移交其收取的物业管理费等相关费用。结合双方提供的证据及庭审调查，本院确认被告一实际占有应当移交由业主委员会收取的管理费等款项有：l、2014年11月25日荣基宏业公司李全智工程保证金人民币20000元；2、2014年12月29日煜丰泽花园业主委员会财务朱雪莲转账人民币7500元；3、2014年12月30日煜丰泽花园业主委员会财务朱雪莲转账人民币26105元；4、2015年1月10日煜丰泽花园业主委员会财务朱金荣转账人民币45685元；5、2015年2月份由被告一保管的物业管理费等金额人民币27154元；以上合计人民币126444元。因原告未与煜丰泽花园业主委员会明确约定己收取的管理费等相关款项的移交时间，也未提供证据证明其向被告一催讨过该笔款项，故本院对其利息主张不予支持。被告二作为原告的员工应当将收取的物业管理费等款项及时交付原告，其擅自于2015年10月14日将2015年3月至8月的物业管理费等款项合计人民币83934元转账给被告一，违反了财务纪律；被告一无权占有应当由原告收取的物业管理费等款项，其作为款项的实际占有人，应当与被告二共同承担归还责任。扣除原告承认的被告一已支付的停车场设备投资款人民币10000元，被告一、被告二仍需归还原告物业管理费等款项73934元。该款项被告二转账至被告一的时间为2015年10月14日，利息应当自该日起计算，原告主张按4倍利息计算没有依据，本院酌情按照中国人民银行同期同类贷款利率予以计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告一戴子红于本判决生效之日起十日内向原告深圳市幸福庭园物业管理有限公司移交由深圳市龙华新区龙华煜丰泽花园广场业主委员会收取的物业管理费等相关款项人民币126444元；二、被告一戴子红、被告二陈丽平于本判决生效之日起十日内归还原告深圳市幸福庭园物业管理有限公司物业管理费等相关款项人民币73934元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年10月14日计算至归还之日止）；三、驳回原告深圳市幸福庭园物业管理有限公司的其他诉讼请求。如二被告未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2465元，由原告深圳市幸福庭园物业管理有限公司负担人民币424元，被告一戴子红负担人民币1288元，被告二陈丽平负担人民币753元，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赵  宏  伟二〇一九年四月二十五日书记员 刘丽萍（兼）书记员 黄  梦  园附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。