山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初8214号 原告：张宏梅，住济南市。 委托诉讼代理人：陈正斌，山东新亮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张耀威，住济南市。 被告：李传明，住山东省枣庄市。 第三人：济南中住西北房地产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：全云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李齐，住济南市。 委托诉讼代理人：解学鑫，住济南市。 原告张宏梅诉被告李传明、第三人济南中住西北房地产经纪有限公司（以下简称中住西北公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张宏梅的委托诉讼代理人陈正斌、张耀威，第三人中住西北公司的委托诉讼代理人李齐到庭参加诉讼，被告李传明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张宏梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年5月1日签订的房屋买卖合同；2.被告李传明向原告张宏梅双倍返还定金40000元；3.被告李传明赔偿原告张宏梅房屋差价损失318500元；4.被告李传明赔偿原告张宏梅律师代理费16000元；5.被告李传明赔偿原告张宏梅居间佣金25500元；6.诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费由被告李传明承担。事实与理由：2018年5月1日，原告张宏梅为孩子上学及工作便利，经第三人中住西北公司居间服务与被告李传明签订了房屋买卖合同，约定被告李传明将坐落于济南市天桥区天福苑小区9号楼X房产及地下室/小房以总价款1275000元出售给原告张宏梅，原告张宏梅支付定金20000元，商定2018年5月31日之前将首付房款400000元（含定金）存入被告李传明指定账户，剩余房款875000元在过户后银行发放贷款之日由银行向被告李传明直接支付。签订合同时，该房屋存在抵押及查封，被告李传明保证于2018年5月6日之前办理完毕解除查封手续，并与原告张宏梅确定在2018年5月10日之前共同向房屋管理登记部门办理存量房买卖合同网上签约备案。之后，原告张宏梅按照合同准备好了首付房款，被告却没有解除房屋查封，并一再请求原告张宏梅给时间解决查封事宜，但被告李传明一拖再拖的违约行为给原告张宏梅造成了巨大损失，影响孩子上学，也导致原告张宏梅错过了购买其他相似房屋的机会。现原告张宏梅诉至法院，请依法裁判。 被告李传明未到庭答辩亦未提交证据。 第三人中住西北公司述称，第一，原、被告在第三人居间服务下于2018年5月1日签订房屋买卖合同，该合同内容是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合同应合法有效成立；第二，在签订合同时该房产存在离婚析产抵押及查封等相关情况如实告知原、被告双方，双方自愿达成买卖合意；第三，被告李传明未按合同约定于2018年5月6日之前办理完毕解封手续，属于被告李传明单方违约，被告李传明应按照合同约定承担相应的违约赔偿责任。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织原告张宏梅及第三人中住西北公司进行了质证，被告李传明未到庭质证，视为放弃其举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院认定如下：2018年5月1日，被告李传明作为出售方，原告张宏梅作为买售方，签订房屋买卖合同，约定：原告张宏梅购买被告李传明所有的坐落于济南市天桥区天福苑小区9号楼X室的房屋（以下简称涉案房屋），房屋所有权证书号：鲁2018济南市不动产权第0012424号；房屋建筑面积126.84平方米，地下室/小房面积约15平方米（仅有使用权）；合同项下房产、装饰装修及其附属设施、家具家电（如有）的总价款共计1275000元；定金20000元于2018年5月1日向被告李传明支付；采用按揭贷款的方式支付购房款，首付款400000元于2018年5月31日之前支付，剩余房款875000元，在过户后银行发放贷款之日由银行向被告李传明直至支付；原、被告双方确认，该房屋存在查封限制交易信息，被告李传明保证于2018年5月6日之前办理完毕解除查封手续。上述房屋买卖合同第八条违约责任条款中约定：“…五、违约方除按照上述约定承担违约责任外，还应当赔偿守约方因此遭受的损失；包括但不限于房屋价格上涨所带来的差价损失、律师费、诉讼费、交通费、居间佣金等。”上述房屋买卖合同签订同日，原告张宏梅与第三人中住西北公司签订居间服务合同，约定涉案居间佣金为25500元。2018年5月1日，原告张宏梅依据房屋买卖合同约定向被告李传明支付定金20000元，并依据居间服务合同约定向第三人交纳居间佣金25500元。 另查明，涉案房屋的所有权人为案外人李冬雨，共有权人为被告李传明。涉案房屋现存在抵押登记，债权人为中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行，抵押金额：750000.00债务履行期限：2015-06-1700:00:00-2045-06-1600:00:00；涉案房屋现存在查封，查封单位枣庄市市中区人民法院查封期限：2017年09月25日起2020年09月24日止查封单位枣庄市薛城区人民法院查封期限：2018年05月03日起2021年05月02日止。 本院认为，原告张宏梅诉被告李传明之间的房屋买卖合同，系当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，虽被告李传明向原告张宏梅出售的系已被查封的房屋，但并不影响房屋买卖合同的效力，故涉案房屋买卖合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告李传明应于2018年5月6日之前办理完毕解除查封手续，但涉案房屋上现仍存在查封，故原告张宏梅主张解除原、被告之间的涉案房屋买卖合同，符合事实及法律依据，本院予以支持。关于原告张宏梅要求被告李传明双倍返还定金的问题，因原告张宏梅已要求被告李传明赔偿房屋差价损失、居间佣金及律师代理费，且损失数额已超过定金数额，故被告李传明仅需向原告张宏梅返还定金20000元。关于原告张宏梅要求被告李传明赔偿损失的请求，因房屋差价损失、居间佣金及律师代理费均具有合同约定，且确系因未能继续履行涉案房屋买卖合同给原告张宏梅造成的损失，故被告李传明应当承担赔偿责任。关于原告张宏梅所主张的房屋差价损失318500元，原告张宏梅已提交相关证据证明涉案房屋差价应高于其主张数额，第三人中住西北公司作为房屋中介机构对原告张宏梅所主张的房屋差价数额并未提出异议，被告李传明无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证及答辩的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果；关于原告张宏梅所主张的居间佣金25500元及律师代理费16000元，已提交其实际支付的相关证据，对此本院予以认可。关于被告李传明应赔偿原告张宏梅各项损失的数额，因原告张宏梅与被告李传明签订涉案房屋买卖合同时，原告张宏梅已明确知晓涉案房屋上存在查封，其仍继续购买涉案房屋，原告张宏梅对涉案房屋买卖合同因房屋存在查封而无法继续履行亦存在一定过错，故原告张宏梅所主张的赔偿责任应由原、被告均担。因此，被告李传明应赔偿原告张宏梅房屋差价损失159250元、居间佣金12750元、律师代理费8000元。关于案件受理费、财产保全费及诉讼财产保全责任保险费1200元，因本案纠纷的产生，系由于被告李传明未能按照房屋买卖合同约定履行完毕其所负义务所致，故前述费用应由被告李传明承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告张宏梅与被告李传明于2018年5月1日签订的房屋买卖合同； 二、被告李传明于本判决生效之日起10日内向原告张宏梅返还购房定金20000元； 三、被告李传明于本判决生效之日起10日内向原告张宏梅赔偿房屋差价损失159250元、居间佣金12750元、律师代理费8000元，合计180000元； 四、被告李传明于本判决生效之日起10日内向原告张宏梅赔偿诉讼财产保全责任保险费1200元； 五、驳回原告张宏梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，财产保全费2520元，合计9820元，由被告李传明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王 善 人民陪审员  石兆凤 人民陪审员  杨 刚 二〇一九年四月二十五日 书 记 员  蔺 菲