广东省珠海市香洲区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤0402民初2836号 原告：栗爱敏，女，汉族，1971年2月12日出生，户籍地广东省，现住珠海市。 委托诉讼代理人：张丽，广东德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟嘉羚，广东德赛律师事务所律师。 被告：刘红霞，女，汉族，1974年7月15日出生，户籍地河南省，现住珠海市。 委托诉讼代理人：李健华，男，汉族，1972年8月30日出生，住珠海市。 委托诉讼代理人：汪险峰，广东常成律师事务所律师。 被告：李健华，男，汉族，1972年8月30日出生，住河南省。 委托诉讼代理人：汪险峰，广东常成律师事务所律师。 第三人：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市。 法定代表人：林波，行长。 委托诉讼代理人：张爽，公司员工。 原告栗爱敏诉被告刘红霞、李健华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月28日受理后，经原告申请，本院追加交通银行股份有限公司珠海分行（以下简称交行珠海分行）为本案第三人，并适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告栗爱敏及委托诉讼代理人张丽、钟嘉羚，被告李健华及被告刘红霞、李健华共同的委托诉讼代理人汪险峰，第三人交行珠海分行的委托诉讼代理人张爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栗爱敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘红霞协助原告将登记在其名下的珠海市xx路x号x园x栋x单元x1房及地下车库FX3过户登记手续至原告名下；2.判令两被告按规定承担卖方过户所需缴纳的各项税费；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用。2018年4月13日，原告申请变更诉讼请求：1.将第一项诉讼请求变更为“判令原告代被告刘红霞清偿交通银行股份有限公司珠海分行就位于珠海市xx路x号x园x栋x单元x1房所抵押的合同项下全部债务，被告刘红霞及交通银行股份有限公司珠海分行在抵押权受偿后办理该房屋涂销抵押登记手续，被告刘红霞在前述房屋抵押登记涂销后协助办理珠海市xx路x号x园x栋x单元x1房及地下车库FX3过户登记手续至原告名下”；2.增加一项诉讼请求：判令两被告向原告支付赔偿金250万元。 事实和理由：2013年原告的丈夫张继迅因朋友关系与同为校友的被告李健华取得联系交往熟悉，被告李健华告知其在珠海x园有一套房屋及车库想转让，而且珠海适宜居住，建议原告的丈夫将房屋买下来，从郑州移居珠海。为此，原告的丈夫与原告经过商量决定买下房屋移居珠海，原告与被告最终商定房屋价款430万，原告于2013年下半年到2014年开年期间付清了款项。2017年春节期间，被告李健华向原告出具了《收据》，确认“收到张继迅交付的购买珠海x区x园x栋x单元x1房款及装修家具等杂项款总计四百三十万元整，此房及辅助设施（包括停车位）归张继迅所有，并积极配合其办理过户手续及房产证。”原告付清款项前后，被告向原告交付了房屋及车库，原告及丈夫携两个孩子正式移居珠海。原告移居珠海后，曾多次要求两被告完善产权过户手续，两被告是夫妻关系，房产登记在被告刘红霞名下，但是被告刘红霞一直未予办理，双方只是在2017年春节期间为产权过户完善了书面手续，签订了《房地产买卖合同》，约定房产过户到原告名下，在合同签订三十日内办理过户手续，办理房产过户的税费各自负责。但是完善书面手续后，被告也未配合办理过户手续。鉴于双方是朋友关系，原告一直未采用诉讼方式，但是自2017年下半年被告对于原告避而不见，原告为维护合法权益特向法院起诉。因涉案房屋已经被抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司珠海分行，被告仍欠抵押权人约200多万元。另，因两被告一直迟迟不予协助办理涉案房屋过户手续，原告、原告丈夫及两个孩子无法正常落户珠海，耽误原告孩子入学就读，原告需要承担额外就读费用，并且因两被告不予协助办理涉案房产证，原告丧失以涉案房屋更换交通、就读等方面更适宜原告一家人生活条件的房屋的机会，使原告更换房屋的成本急剧上升，加上原告为涂销抵押所需花费。鉴此，原告增加诉讼请求，请求判令两被告向原告支持赔偿金250万元。 原告栗爱敏为其诉讼请求向本院提交以下证据：1.结婚证；2.收据；3.居住证明及部分物业费发票；4.地下车库停车位认购协议书、收款收据两张；5.发票、契税完税证；6.管道燃气居民用电业主受理单及合同；7.房地产买卖合同；8.转账凭证；9.购房款组成的清单及相关单据；10.业主手册、住宅质量保证书、住宅使用说明书、x园交楼（套件）资料、接收表、接收认可书、防火承诺书、客服售后服务工作单；11.中国农业银行银行卡取款凭证、证明、邓杰身份证；12.差额工资表（1月-12月）；13.借记卡账户历史明细清单；14.x县石料厂投资协议；15.2013年1月8日到2015年1月6日期间张继迅共转账给被告李健华21笔款项流水清单；16.张继迅弟弟张继伟付款凭证。 被告刘红霞、李健华辩称，一、本案的基本事实。被告刘红霞于2013年2月通过按揭取得了位于珠海市xx路x号x园x栋x单元x1房的房产，原告栗爱敏的丈夫张继迅跟被告李健华是同学关系，因大儿子张翕博学习成绩差、打架，在郑州被学校多次劝退，欲在珠海容闳学校就读。2013年10月16日双方达成协议，被告将该房产转让给原告，并于当日双方签订“珠海市房地产买卖合同”。该合同第二条约定：该房产价格为：430万元；付款方式为“银行转账”。该合同第六条约定：违约责任。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方购房款甲方在七日内退回乙方。甲方可获得如下违约赔偿：1、乙方所交定金，甲方不予退回；2、乙方赔偿甲方86万元人民币违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。以上两款，只能选择一款。签订合同的当日，即2013年10月16日，原告丈夫张继迅通过银行向被告李健华转账200万元人民币(见被告证据6)，原告丈夫张继迅告诉被告，想让自己的母亲、其家族企业的实际控制人出资购买该房产，请求被告李健华给其出具一张虚假“《收据》”（见原告证据2）向其母亲展示自己已购买了该房产。后来，原告丈夫张继迅又与被告李健华签订《补充协议说明》，该《补充协议说明书》明确表示，被告李健华向原告丈夫张继迅出具《收据》是应“乙方（原告丈夫张继迅）请求，为协助、配合乙方要求其母亲、xx家族企业的实际控制人出资给乙方购房而虚意出具，乙方实际支付的甲方房款为200万元，以银行汇款为准。房地产买卖合同签署当日，乙方转账支付甲方房款200万元，甲乙双方关于此房的买卖，以同日双方签署的珠海市房地产买卖合同为准。如果乙方不能在签订合同后15日内付清购房尾款230万元，则是乙方违约，合同解除，甲方给乙方所打的上述收据同时作废。如果购买成交，甲方无需打收据”（见被告证据8）。后张继迅未向其母亲要到购房款，决定不买了。至此，被告仅收到原告丈夫张继迅通过银行转账的200万元。按照双方签订的房地产买卖合同约定，逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除。原告未按照合同约定向被告支付完合同房款。因此，2013年10月16日签订的《珠海市房地产买卖合同》已依合同约定解除。 后因原被告之间因为生意合作，互有经济往来，为了合作和交往方便，在原告的请求下，2014年3月份，被告将上述房子给原告暂住至今。之后，因为珠海房价上涨，原告提出想以债权抵房款，再次购买被告房屋，被告没有答应。2015年5月至2018年5月份，原告在代持被告在xxxxx生物保健品有限公司股份期间，非法占有公司财产，侵吞公司利益。近期，事件暴露后，被告决定罢免原告丈夫张继迅的法定代表人、收回张继迅代持股份，并在xxx市公安局报案要求追究原告丈夫张继迅职务侵占罪刑事责任，在xxx市人民法院起诉，要求张继迅返还被侵吞财产、赔偿损失。原告和张继迅因此心怀怨恨，双方合作关系破裂。 二、原告变更后的第一项诉讼请求不能成立。（一）原告向法庭提交的证据，不能支持其第一项诉讼请求。原告向法庭提交的证据2即《收据》以证明被告收取了该交易房屋的全部房款，就应向原告办理过户手续。其理由不能成立：其一，按照房地产交易的习惯，该房产交易的款项数额较大，不可能通过现金交易，原告仅凭一张《收据》，没有其他实际支付该款项的银行汇款凭证和其他证据证明已支付了430万元，其《收据》作为证据，缺乏有效证据的证明力。其二，按照双方签订《珠海市房地产买卖合同》第二条：付款方式的约定为“银行转账”。被告在2013年10月16日收到原告丈夫张继迅通过银行转账的200万元房款，之后的15天期限内未收到原告通过银行转账支付的任何购房款。之后，双方因为经济往来形成的债权债务与原告支付购房款无关。因此，原告依据一张《收据》请求被告对该房产过户的诉讼请求显然不能成立。（二）依据原、被告双方签订的《珠海市房地产买卖合同》的约定，原告第一项诉讼请求也不能成立。按照原、被告双方签订该合同第六条约定：违约责任。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，已付购房款甲方在七日内退回乙方。甲方可获得如下违约赔偿：1、乙方所交定金，甲方不予退回；2、乙方赔偿甲方86万元人民币违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。以上两款，只能选择一款。也就是说，因原告未按照合同约定时间即15天内支付清该房屋的全部房款，按照原被告双方签订的合同约定，该合同实际已解除，已解除的合同是不能再请求继续履行的。2013年10月16日签订的房地产买卖合同，已实际解除，五年之后的2018年要求继续履行并过户，没有合同依据，也不符合常理。因此，原告的第一项诉讼请求是不能成立的。 三、原告变更诉讼请求申请的第二项诉讼请求不能成立。原告在诉称：因两被告一直迟迟不予协助办理涉案房屋过户手续，原告、原告丈夫及两个小孩无法正常及落户珠海，耽误小孩入学及其他花费250万元等。其请求不能成立。理由如下：其一、原、被告2013年10月16日签订《珠海市房地产买卖合同》时并未对原告上述的诉求进行约定，其请求没有合同依据；其二、本案是因房产买卖而产生的纠纷，原告请求赔偿责任250万元，没有法律依据；其三、原告请求赔偿250万元，没有任何实际发生的费用的证据支持，其诉求同样不能成立。事实是，原告孩子进入容闳学校就读，原告的户口迁入珠海，都是非常困难的事情，是在被告四处托人、大力帮助下解决的。原告不但不心怀感激，反要求赔偿250万元，丧失了基本的道德准则。 四、原告的民事起诉状、变更诉讼请求申请书的内容与提交的证据相互矛盾。原告在民事诉状上诉称：“2013年下半年到2014年开年期间付清款项，被告李建华向原告出具了收据”。同时，在民事起诉状中称：“双方只是在2017年春节期间为产权过户完善了书面手续，签订了《房地产买卖合同》，约定房产过户到原告名下。”原告这一说法不符合房地产交易习惯。既然2013年下半年至2014年开年期间付清房款，为什么四年后的2017年才签订《房地产买卖合同》、在2018年请求继续履行合同。因此，原告这一说法纯属杜撰的。原告在变更诉讼请求申请书中称：在原告申请查封登记在被告刘红霞名下位于珠海市xx路x号x园x栋x单元x1房屋的过程中，查询得知涉案房屋已经被抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司珠海分行，经咨询抵押权人得知，被告仍欠抵押权约200万元人民币款项。而原告向法庭提交的证据5即广东省地方税收通用发票（电子）发票联中，明确载明：该房屋总价3428279元，被告实际支付1038279元，说明被告取得该房屋是按揭的。而广东省地方税收通用发票（电子）发票联是被告在2013年10月16日双方签订《珠海市房地产买卖合同》时一并将其他相关手续的交给原告。原告现在称查封该房产时才知道是抵押的，显然这一说法是不诚实的，是自相矛盾的。综上所述，原、被告签订的《珠海市房地产买卖合同》因原告按照合同未支付全部购房，已于合同签订当日，也就是原告支付定金200万元之后的15日，即2013年11月1日解除，且原告没有有效证据支持其在合同约定的日期之前已实际支付了完全部购房款。故请求法庭查实后，依法驳回原告的全部诉求，维护当事人的合法权益。 被告刘红霞、李健华对其辩称提交了以下证据：1.结婚证；2.房地产权证；3.地方税务发票；4.银行凭证；5.珠海市房地产买卖合同；6.补充协议说明；7.刘红霞的还贷流水单；8.代扣协议；9.李健华向张继迅转账银行流水（6笔）。 第三人交行珠海分行述称，一、原被告双方诉争房产系第三人的抵押物。2013年3月，被告刘红霞向第三人申请抵押贷款用于购买位于广东省珠海市新香洲x路x号x栋x单元x1号的房产。第三人与刘红霞签订了《个人住房抵押贷款合同》，第三人于同年10月发放了贷款并办理了《房地产他项权证》，故第三人对原、被告双方系争房产依法享有抵押权。二、抵押人处分抵押财产所得价款应提前清偿全部贷款。根据《物权法》第一百九十一条及《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人清偿债务或者提存。同时依据第三人与刘红霞签订的《个人住房抵押贷款合同》约定，抵押期间，经银行书面同意后，债务人可以转让抵押物，但抵押物转让所得价款应用于偿还贷款本息。综上所述，第三人对原被告双方的房屋买卖纠纷不发表意见。被告刘红霞如向他人转让系争房产，须取得第三人的书面同意，且转让所得价款应用于偿还全部贷款本息。因此，第三人请求人民法院在处理原被告双方纠纷时，依法维护第三人的合法权益。 第三人交行珠海分行向本院提供如下证据：个人房产抵押贷款合同（刘红霞）。 本院经审理认定事实如下：原告栗爱敏与丈夫张继迅于2006年6月29日登记结婚，被告刘红霞、李健华于1998年3月20日登记结婚。张继迅与被告李健华是郑州人民警察学校93级的同班同学，自1995年毕业后至2012年期间基本没有往来，2012年底李健华通过其他人电话联系上张继迅，双方开始有往来，2013年上半年，张继迅与原告栗爱敏到李健华位于x市的家里重新见到李健华及其家人。张继迅陈述2013年来到珠海为小孩考察学校，与李健华一起看了x园的房子，两个人各挑一套，张继迅挑了x栋x单元x1房，李健华挑了x栋x楼的房子。后因张继迅父母没同意，张继迅没有交定金，之后李健华同时买下包括张继迅挑中的房子在内的两套房子。后张继迅想到珠海生活，李健华表示可以按原价转让一套房子给张继迅，双方就案涉房屋买卖发生交易。 原告栗爱敏陈述在2014年过年后，被告向原告交付了房屋及车位，原告和丈夫携孩子正式移居珠海，并居住在案涉房产中。原告表示其移居珠海后，曾多次要求两被告完善产权过户手续，但是两被告一直未予协助办理，被告表示等房子满五年后过户能省点税。张继迅作证陈述当时被告给其一个盒子，盒子里包括发票和其他一些手续、钥匙，但没有给原告房产证。张继迅表示当时也没想太多，就心安理得的住在里面，也没想跟被告要，就等着五年以后过户，被告当时确实没有与原告签购房合同，合同是最后才补的。 案件审理过程中，原告提交案涉房产所在小区物业公司的居住证明、部分物业费发票、地下车库停车位认购协议书、收款收据、发票、契税完税证和管道燃气居民用电业主受理单、购房款组成的清单及相关单据、业主手册等证据材料，主张被告已经向原告交付了房屋及车位，原告与家人自2014年1月之后一直在使用案涉房产和车位。对于上述原告陈述和证据，被告刘红霞、李健华认为之后原告表示不购买案涉房产，被告将房产出租给原告实际居住，因该房屋产生的各种费用由原告承担，被告向原告交付发票、契税完税证等资料是为了原告租赁入住和方便办理物业上的各种手续。 经查，案涉珠海市香洲区x路x号x栋x单元x1房（不动产权证书号码0xx86）及珠海市香洲区x路x号20-23栋地下室FX3号车位（房产证号码：粤房地权证珠字第0xx39号）系被告刘红霞于2013年以按揭贷款方式从开发商珠海仁恒置业发展有限公司处购买，购房发票显示房产总价为3428279元，车位总价130000元。上述两处案涉物业仍登记在被告刘红霞（公民身份号码：4xx9）名下，为刘红霞单独所有。2013年2月20日，刘红霞与第三人交行珠海分行签订《个人房产抵押贷款合同》，以案涉房屋为抵押贷款3390000元用于购买案涉房屋，截止至2019年3月7日贷款余额为2187484.77元。第三人交行珠海分行确认目前被告刘红霞近期未依约按期还款，抵押贷款已经逾期，第三人确认因案涉房产抵押贷款因逾期还款已经产生相应利息。 庭审中，原、被告均提交了案涉珠海x区x园x栋x单元x1房《珠海市房地产买卖合同》。该合同由被告刘红霞、李健华作为甲方（转让方）、原告栗爱敏作为乙方（受让方）签订，合同主要约定甲方将案涉房产转让给乙方，乙方于某年某月某日（具体时间空白未填）前支付房款430万元，合同签订之日起三十日内双方到珠海市房地产登记中心办理过户手续。办理房地产过户所需交纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。该《珠海市房地产买卖合同》签约时间处空白未填，未注明签约日期。合同封面显示，该示范文本合同的发布单位是珠海市不动产登记中心、珠海市工商行政管理局，该范本合同第1页房地产买卖合同说明第6向注明“本合同条款由珠海市不动产登记中心和珠海市工商行政管理局负责解释”。原告栗爱敏陈述双方签订的案涉房屋的《珠海市房地产买卖合同》空白版本是x园附近的大为房产中介阿戴提供的。 关于《珠海市房地产买卖合同》的过程。原告陈述是为完善书面手续办理过户于2017年1月23日晚上，在被告李健华x园x栋x2的家里签订了两份《珠海市房地产买卖合同》，当时原告栗爱敏、张继迅、两被告以及两被告三个女儿以及被告刘红霞的母亲在场，2017年1月23日签订该两份合同的同时，被告李健华向张继迅出具了原告付清430万元房款的《收据》。原告主张2017年1月23日当晚张继迅还拿出两份《x县石料厂投资协议》、三份《xx中药厂协议》让李健华签名，李健华签名后张继迅拿走上述全部协议。 对于原告陈述的房产买卖合同签订情况，被告刘红霞、李健华表示不予认可。2018年6月7日庭审中，被告李健华陈述《房产买卖合同》在2013年10月16日原告付第一笔款当时签订的，原告提交的《收据》是与买卖合同同时签订的。 被告刘红霞、李健华主张双方签订的《珠海市房地产买卖合同》并非是原告主张的为了产权过户完善书面手续在2017年春节期间签订的。被告刘红霞、李健华认为事实上双方的《珠海市房地产买卖合同》是原、被告达成买卖协议之初签署的，即原告交付定金200万元时的2013年10月16日。《珠海市房地产买卖合同》第六条关于违约责任约定“乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴房款的，作为乙方违约处理，本合同即告解除。”原告并未按照该合同约定期限向被告支付430万元房款，按合同第六条约定，合同已于2013年11月1日解除。原告的陈述“双方只是在2017年春节期间为了产权过户完善了书面手续签订了房地产买卖合同”把合同签订日期往后推了四年之久，目的是抹杀合同中关于付款期限的时间节点要求，从而掩盖原告没有在合同中约定的期限内付清款项，合同因原告违约已经被解除的事实。 2019年3月7日，庭审中本院向被告询问是否知道珠海市不动产登记中心名称的正式启用时间是2015年12月，在2013年10月16日是不可能存在案涉版本的房屋买卖合同，并要求被告对此进行解释。该次庭审之后，2019年3月19日被告李健华书面补充陈述表示最初是李健华和张继迅签的二手房购房合同，之后张继迅告知李健华，栗爱敏要求产权登记在栗爱敏名下，之后过了很长一段时间，张继迅、栗爱敏拿来一份合同，把买方的名字由张继迅换成了栗爱敏，其他内容未变，在改签合同的时候未注意到合同文本封皮的样式。 针对双方签订的《珠海市房地产买卖合同》、《收据》和《x县石料厂投资协议》三份材料均没有落款时间问题，原告丈夫张继迅作证陈述表示因为当时被告李健华非常生气，基本上是不配合。原告夫妇2017年1月23日晚上到两被告家里，被告李健华不在家，等到至少11点左右，被告李健华才回来。被告李健华对于签订合同和收据很生气，签字的时候，非常不耐烦。当时时间确实没有签，原告当时想提醒，怕被告李健华又反悔，就没敢说其他的，被告李健华一肚子怨气把这个手续补了，还补了双方合作的《x县石料厂投资协议》和《xx中药厂协议》的签字，也是没有日期的。 关于案涉房款支付情况。经查，张继迅与被告李健华之间存在较多资金往来。原告提交2013年1月8日至2015年1月6日期间原告一方通过张继迅、邓杰的账户转账给被告李健华21笔款项的银行转账记录，其中2013年1月8日270000元、2013年10月16日2000000元、2013年10月26日400000元、2013年11月6日600000元、2014年2月19日1000000元、2014年3月25日477500元、2014年3月28日477500元、2014年5月10日200000元、2014年5月10日800000元、2014年5月20日200000元、2014年6月12日100000元、2014年6月13日200000元、2014年8月30日43000元、2014年8月30日131000元、2014年8月30日95000元、2014年9月1日28000元、2014年9月1日34000元、2014年9月1日116000元、2014年12月8日200000元、2015年1月4日700000元、2015年1月6日1300000元，原告主张上述转账款项合计为9372000元。另外张继迅弟弟张继伟另向李健华支付2260000元，原告主张以上所有向李建华款项共计11632000元。 原告主张已经向被告支付完毕430万元购房款，支付时间从2013年10月至2014年2月，分6次支付，具体为2013年10月16日张继迅支付李健华2000000元、2013年10月26日张继迅的母亲邓杰支付李健华400000元、2013年11月6日张继迅支付李健华600000元、2014年2月19日张继迅支付李健华1000000元，上述有转账凭证佐证的款项共计4000000元。张继迅作证陈述另外分别在2014年2月7日、2014年2月19日通过工商银行支付李健华12万元、18万元，但原告未提供该两笔转账的有关凭证和转账记录。张继迅作证陈述其与被告李健华之间除了购买案涉房产外，还有其他生意合作和经济往来，其中xx家族企业在珠海办厂，但是因为批号的问题，搁浅没有办成，双方合作的x苑的x膏药店李健华也退出了，其和李健华主要的合作项目有两个，一个是2014年买房以后，张继迅和弟弟张继伟与李健华共同购买x市中药厂的70%的股份，还有一个是2015年初，张继迅投资李健华的石材厂三百万入股。关于石材厂位置和名称，张继迅作证陈述石材厂在x市下面一个县，当时李健华带他去看过，开始以为是x县，最后才知道是xx县的，好像是叫xx的石材厂。原告主张上述资金主要包括①购买涉案房屋4300000元；②张继迅与张继伟一起投资x市中药厂4260000元；③投资x县石料厂3000000元，这三项合计11560000元。原告认为上述款项支付情况足以印证原告已经付清购买案涉房屋的房款。另外，张继迅和被告李健华均表示双方在xxx的xx生物保健品有限公司存在股权纠纷。 两被告认为上述原告主张的款项中只有2013年10月16日李健华收到原告的200万元购房定金，是与涉案房屋买卖有关联的，其余款项均是李健华与张继迅、张继伟之间因合作生意产生的账目往来，与本案房屋买卖无关。 对于上述资金往来，被告李健华提交对上述银行转账的书面质证意见，认为1.2013年1月8日27万元是张继迅向李健华借款的还款；2.2013年10月16日200万元是张继迅买房的订金；3.2013年10月26日40万元是xx邓杰向我购买苗方“风湿骨痛丸”的货款，与张继迅房屋买卖无关；4.2013年11月6日60万元是李健华给xx在珠海办厂的花费，包括到多次到西安申请批号差旅、机票、宴请支出，到安阳购买安阳膏药厂洽谈（其中一次和张继迅买茅台酒10箱、中华烟20条）以及在珠海、广州跑批号的费用，经过双方对账确认的总费用；5.2014年2月19日，100万元xx县xx石材厂投资款；6.2014年3月25日47.75万元，张继迅在他同学会集资群为我借款，放款时扣了2个月利息，之后该笔借款转为xx县石材厂投资款；7.2014年3月28日47.75万元借款，同上6；8.2014年5月10日20万元珠海合作项目，xx膏药分红；9.2014年5月20日20万元xx县石材厂投资款；10.2014年6月13日20万元xx膏药分红；11.2014年5月10日80万元xx县xx石材厂投资款；12.2014年6月12日10万元珠海x膏药店分红；13.2014年9月1日28000元珠海x膏药店分红；14.2014年8月30日95000元珠海x膏药店分红；15.2014年8月30日43000元珠海x膏药店分红；16.2014年9月1日116000元预付x市中药厂GMP验收设备款；17.2014年8月19日60万元预付x市中药厂股份款；18.2014年8月30日131000元预付x市中药厂GMP验收设备款；19.2014年12月8日20万元购买x市中药厂股份预付款；20.2015年1月6日130万元购买x市中药厂股份预付款；21.2014年8月30日140万元张继伟预付购买x市中药厂股份款；22.2014年8月19日20万元预付购买x市中药厂股份款；23.2014年8月20日20万元预付购买x市中药厂股份款。 庭审中，两被告提交李健华名下建设银行流水，显示李健华向张继迅转账的记录有六笔，合计522224元。具体为2012年12月31日向张继迅转账270000元、2014年3月17日向张继迅转账105700元、2014年4月19日向张继迅转账102924元、2014年7月25日向张继迅转账1600元、2014年12月28日向张继迅转账27000元、2015年3月16日向张继迅转账15000元。 在庭审及书面答辩意见中，两被告认为原告一方并未付清房款，在双方经济往来中，原告一方向被告转账共计1103.8万元，减去原告认可的石材厂投资款300万元、中药厂投资款426元和被告李健华转给张继迅的52.2万元，再减去张继迅退还xx膏药投资款20万元，只剩下305.6万元，这305.6万元中只有2013年10月16日转账的200万元是房款，其余的105.6万元都不是房款，退一步讲即使这305.6万元全部是房款，相对合同约定的房款430万元，也相差124.4万元。 庭审中，原告表示被告主张的付款顺序没有任何证据可以证明，原告主张双方买房在前，接着是中药材、石材厂合作，双方要按照这个顺序依次而行。原告付款一共是1163万元，超过了上述三个事项的总计款项1156万元，客观上可以印证原告是已经付清了购房款，而不应按照被告主张，对被告所认可的款项就予以扣除，不认可的款项就不予以扣除。 经查，双方提交的上述所有资金转账明细和银行转账凭证并未对每笔资金的具体用途和性质进行备注和说明。庭审中，审判员询问双方“在张继迅向李健华汇每一笔款项的时候，双方有没有对每一笔款项的用途及性质进行约定？”原告栗爱敏回答“口头约定应该是有的，但是具体汇款的单据上有没有约定我不清楚。”被告代理人表示“有，微信上有往来，但是手机换了找不到了”。 原告主张在2017年1月23日晚上，在双方签订《珠海市房地产买卖合同》的同时被告李健华向张继迅出具了《收据》，被告李健华在《收据》中对原告已向被告支付完毕案涉房款430万元情况进行确认。张继迅作证时，审判员问张继迅：“你把钱付给李健华，除了转账凭证以外，李健华有没有相关的书面收据给你？”张继迅：“没有，这是我对他特别信任，所以当时没有让他出具任何手续。”审：“之后李健华有没有出收据给你？”张继迅：“之后他（李健华）没有主动出，但是我母亲因为这个房子的事，一直很担心，最后让他补的手续，包括补的购房合同和收据。”审判员问：“收据是在什么时候补的？”张继迅回答：“《收据》是在2017年1月23号晚上李健华家里补的”。 庭审过程中，原告提交被告李健华向原告丈夫张继迅出具的《收据》，内容为“今收到张继迅交付的购买珠海x区x园x栋x单元x1房款及装修家具等杂项款总计四百三十万元整，此房及辅助设施（包括停车位）归张继迅所有，并积极配合其办理过户手续及房产证。以此为据。”该《收据》由被告李健华签名按手印，但未标注收据的出具时间，被告李健华确认《收据》上的签名及手印真实性。 对于原告主张的《收据》出具时间，被告刘红霞、李健华不予认可。2018年6月7日庭审中被告李健华确认该《收据》是其向张继迅出具的，但是《收据》的出具时间是在双方签订《珠海市房地产买卖合同》的2013年10月16日。 2018年6月7日庭审中，审判员询问被告是否对《房地产买卖合同》以及《收据》的形成时间申请司法鉴定。被告李健华答复表示申请，审判员告知被告在庭后7日内提交书面的鉴定申请，逾期不提交书面申请，视为被告放弃鉴定申请。庭后，被告逾期未提交书面鉴定申请。 庭审过程中，被告刘红霞、李健华提交未注明落款日期的《补充协议说明》，被告李健华陈述该《补充协议说明》系其与张继迅大概在2017年前后签订的，但具体时间记不清楚了。被告李健华表示《补充协议说明》对给原告出具《收据》的背景作出详细说明，《收据》是被告应张继迅要求，为了向其母亲xx企业实际控制人邓杰要求出资买房而虚意出具的。xx家族企业内部矛盾重重，张继迅和其弟弟张继伟因为利益和家业资产分配不和，张继迅因为其母亲偏向其弟弟，给其弟弟在郑州买复式别墅不满，当时张继迅并未实际支付被告430万元，仅仅转账支付被告200万元，为了说明该情况，以免日后引起纠纷，双方专门签署了该《补充协议说明》。 经查，《补充协议说明》由两页纸组成，第一页内容为：甲方为李健华，乙方为张继迅。有关乙方购买x园x栋x单元x1房有关事宜，达如下协议和做如下说明：一、甲方的上述房屋一套以430万元价格卖给乙方。乙方先期支付甲方200万元，作为乙方购买上述房屋定金。二、甲方给乙方出具的“收据今收到张继迅交付的购珠海x区x园x栋x单元x1房款及装修家具杂项款总计四百三十万元整，此房及辅助设施（包停车位）归张继迅所有，并积极配合其办理过户续及房产证。以此为据。收款人：李健华”以及甲移交给乙方保管的有关该房的购买发票、车位费票等有关手续是应乙方请求，为协助、配合乙方求其母亲、xx家族企业的实际控制人出资给方购房而虚意出具，乙方实际支付的甲方房款为200元，以银行汇款为准。三、房地产买卖合同签署当日，乙方转账支付甲方款200万元，甲乙双方关于此房的买卖，以同日双签署的珠海市房地产买卖合同为准。如果乙方不在签订合同后15日内付清购房尾款230万元，则是乙方违约，合同解除，甲方给乙方所打的上述收据同时作废。如果购买成交，甲方无需再打收据。四、如有未尽事宜另作如下补充：无（“无”为手写字体）。《补充协议说明》第二页没有正文内容，页面上方仅有一条横线，横线上面手写“无”，李健华在甲方处签名并按手印，张继迅在乙方处签名并按手印，日期处空白未填。《补充协议说明》原件第一页打印清晰无墨迹，第二页左侧和右侧有黑色墨迹，两张纸张背后均有黑色笔迹的涂鸦痕迹。 关于《补充协议说明》的形成过程，庭审中被告李健华陈述如下：“是原告明确不买之后过了很长时间，我向其（原告）要收据，原告说收据找不到了，我就说签一份补充协议将事情说清楚，以免日后说不清。”“协议是被告起草的，也是被告打印的，在xx专卖店签订的。……应该是在家里打印的，我家有打印机，但也有可能在店里打印的，时间长不能确定。”“当时有一个细节，我拿两张打印的，有一张打印得不清楚，第一张的下半部分墨很少看不清楚，我就又重新打印了一次。”“因为第一张打印不清楚，在签署的时候又重新打印了一遍，因为签署与打印的时候不在同一地方，所以是两台打印机打印的。”关于《补充协议说明》纸张背后黑色笔迹涂鸦痕迹，被告李健华陈述：“是我拿到后在家里放着，小孩在上面画的，我看到后就将之收了起来，放到了保险柜中”。 对于《补充协议说明》的真实性，原告栗爱敏及其丈夫张继迅不予认可。张继迅作证时陈述“这份协议是伪造的，我们没有签过这份协议。这份协议的第二页是我让他（李健华）签石材厂投资协议的第二页，他移花接木然后补充了第一页伪造了这份协议”。 关于石材厂投资协议有关情况，审判员问：“石材厂的投资协议的第二页是什么时候签的？”张继迅答：“这个协议（石材厂投资协议）签了两次，第一次是在2017年1月23日晚签的，当时我和我爱人到他家，让他补手续，除了购房合同和收据以外还让他补了xx中药厂和x县石材厂的投资协议。那天晚上，李健华就在协议上签字，但是没有按手印和签时间。第二天下午，他又让我签了一次xx中药厂和x县石材厂的投资协议，他（李健华）拿走一份。”审判员问：“当天晚上，你们在李健华家，对xx中药厂和x县石材厂的投资协议各签了几份？”张继迅答：“我带过去的他都签了。xx中药厂的投资协议都按了手印，x县石材厂的投资协议没有按手印，只签了字。”审判员问：“李健华签字的这些协议和收据，你都带走了吗？”张继迅答：“当天晚上都带走了，没有留一份给李健华。第二天下午，他让我在x苑的膏药店签完字按手印拿走一份，包括xx中药厂和x县石材厂的投资协议。”2018年10月12日庭审中，审判员问：“（2017年1月23日晚上）房子、中药厂和石料厂的协议和收据各签了几份？”原告栗爱敏答：“房子签了是两份合同，一份收据；石料厂签了是两份协议，一份收据；中药厂签了三份协议和一份收据”。 庭审中，原告栗爱敏提交其持有的一份《x县石料厂投资协议》，主张2017年1月23日被告李健华签署了该份《x县石料厂投资协议书》给原告，被告李健华所提交的《补充协议说明》是利用另一份即2017年1月24日的《x县石料厂投资协议》变造而成的。原告栗爱敏进一步陈述表示其持有的该份《x县石料厂投资协议》是2017年1月23日晚上在两被告家里由被告李健华签名，然后交给原告的，由原告持有，故而没有原告张继迅签名。在2017年1月24日，被告李健华找到张继迅提出他手头不持有《x县石料厂投资协议》及《xx中药厂的协议》，所以在x苑x膏药店张继迅又打印出一份《x县石料厂投资协议》以及一份《xx中药厂的协议》，签署后交给了李健华，李健华利用2017年1月24日李健华和张继迅签署的《x县石料厂投资协议》第二页变造成《补充协议说明》。 经对比，原告栗爱敏提交其持有的《x县石料厂投资协议》与被告刘红霞、李健华提交的《补充协议说明》均由两页纸组成，两份材料字体一致，两份材料的第一页全部为正文内容，两份材料的第二页上方均存在一条横线、另有“甲方：”、“乙方：”和“年月日”等字样，除此之外两份材料的第二页均无任何正文。 2018年10月12日庭审中，被告刘红霞、李健华均未到庭。审判员要求被告代理人明确被告李健华与张继迅有无就中药厂、石料厂签订过书面的协议；如有签订过书面协议，明确签订的具体时间，如有签订书面的协议，向本庭该书面协议的原件。2018年11月20日庭审中，被告代理人向法庭回复表示被告李健华与张继迅有就中药厂、石料厂签订过书面的协议，但因李健华在美国，这些东西没有带在身上，未能寄给代理人。 2018年10月12日庭审中，针对被告提交的《补充协议说明》，审判员要求原告在庭后15日内明确是否进行司法鉴定。原告在庭后15日内未申请对《补充协议说明》进行司法鉴定。 另，原告栗爱敏提供其名下《中国光大银行阳光卡对账单》，显示在2019年3月11日原告栗爱敏名下在光大银行账户中有资金人民币2178685.36元、美元35997.23元。 本院认为，本案争议焦点主要有：一、对被告提交证据《补充协议说明》的认定；二、案涉房产《珠海市房地产买卖合同》及《收据》形成时间；三、原告是否已向被告付清430万元房款。 首先，关于对证据《补充协议说明》的认定。两被告主张《补充协议说明》是大概在2017年前后签订的，对李健华给张继迅出具《收据》的背景作出详细说明，即该《收据》是应张继迅要求为了让其母亲xx企业实际控制人邓杰出资买房而虚意出具的。但原告对《补充协议说明》的真实性不予认可，主张是被告利用2017年1月24日张继迅与李健华签署的《x县石料厂投资协议》第二页变造而成。 因双方均未申请对该《补充协议说明》进行司法鉴定，本院依法对该证据从形式和内容上进行审查。经对比原告提交的《x县石料厂投资协议》与被告提交的《补充协议说明》，两份材料在形式存在较大程度的相似性，主要表现为《补充协议说明》和《x县石料厂投资协议》均由两页纸组成，两份材料的第二页上方均存在一条横线，横线的位置和长度相似，两份材料第二页都没有任何正文，都只有“甲方：”、“乙方：”和“年月日”等字样，两份材料字体一致。另外，《补充协议说明》的第一页打印清晰无墨迹，但第二页左侧和右侧有黑色墨迹。 在内容上，按照被告李健华的陈述《补充协议说明》是大概在2017年前后签订的，两被告在答辩和庭审中明确确认原告只在2013年10月16日交付定金200万元，原告逾期15天仍未付清应缴房款，依据合同第六条约定双方买卖合同已于2013年11月1日解除。按照被告的陈述和主张的时间顺序，被告出具《补偿协议说明》时已经明知双方买卖合同于2013年11月1日解除，但在2017年前后出具的《补偿协议说明》第三点中却又注明“如果乙方不能在签订合同后15日内付清购房尾款230万元，则是乙方违约，合同解除，甲方给乙方所打的上述收据同时作废。如果购买成交，甲方无需打收据”的内容。被告在2017年已经知晓双方合同已经解除，被告作为该份《补充协议说明》的起草者仅注明双方合同因原告未付清购房尾款已经解除即可，但是被告却对合同解除的条件进行详细描述，并将因合同解除或购买成交对《收据》产生的后果分类列举说明，该分类说明的内容与被告主张双方合同已经解除的主张存在矛盾。 另外，《补充协议说明》两页纸张的墨迹存在较大差异，被告李健华陈述的《补充协议说明》打印过程仅为其单方陈述，没有其他证据予以佐证。在两被告未到庭的2018年10月12日庭审中，本院要求被告代理人核实确认被告李健华与张继迅有无就中药厂、石料厂书面的协议，如有签订书面的协议，向本院提交该书面协议的原件。2018年11月20日庭审中，被告代理人向法庭明确被告李健华与张继迅就中药厂、石料厂有签订过书面的协议，但表示因李健华在美国，未能寄给代理人，相关协议原件也未提交法庭。 综上分析，因两被告提交的《补充协议说明》形式和内容存在较多疑点和瑕疵，降低其客观真实性，且被告未能提交其持有的《x县石料厂投资协议》等其他证据对该《补充协议说明》的真实性予以佐证，因此对于被告提交的《补充协议说明》本院不予采纳。 依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”因《补充协议说明》存在较多疑点，本院不予采纳。两被告主张李健华向张继迅出具《收据》是为了配合张继迅要求其母亲xx家族企业实际控制人出资购房而虚意的，原告实际支付的房款仅为200万元的主张和意见的依据是《补充协议说明》，故两被告上述关于虚意出具《收据》和原告实际仅支付200万元房款的意见和主张，本院不予采信。 其次，关于案涉房产《珠海市房地产买卖合同》及《收据》形成时间。原告主张案涉《珠海市房地产买卖合同》及《收据》是于2017年1月23日晚上在被告家里签订的。被告主张《珠海市房地产买卖合同》和《收据》是一起签订的，时间是原告交付定金200万元时的2013年10月16日。因当事人未申请对《珠海市房地产买卖合同》及《收据》形成时间进行鉴定，本案综合双方陈述及《珠海市房地产买卖合同》有关情况进行认定。 经查，双方签订的案涉《珠海市房地产买卖合同》系由珠海市不动产登记中心和珠海市工商行政管理局发布的示范文本。2015年12月1日，珠海市不动产登记中心对外发布《珠海市不动产登记中心关于单位更名和启用新印章的通知》，通知指出根据《关于整合不动产登记职责的通知》（珠机编[2015]6号）和《关于市不动产登记中心机构编制事项的通知》（珠机编[2015]100号）精神，“珠海市房地产登记中心”更名为“珠海市不动产登记中心”。 2013年10月16日，珠海市不动产登记中心并未启动现在使用的该名称，故被告关于《珠海市房地产买卖合同》和《收据》是在2013年10月16日签订的主张不能成立。2015年12月1日，珠海市不动产登记中心正式变更为现在使用的名称，因此双方签订案涉《珠海市房地产买卖合同》应在2015年12月1日之后。 2019年3月19日，被告李健华书面补充答辩表示其与张继迅先签订了二手房购房合同，之后因栗爱敏要求产权登记在栗爱敏名下，很长时间之后双方改签了合同，改签时未注意合同封面。被告李健华上述关于改签合同的补充答辩意见是在2019年3月7日庭审之后，2019年3月7日庭审中本院向其说明珠海市不动产登记中心名称启用时间及示范文本合同发布有关问题，在此之前被告从未提出过双方曾经改签合同的主张和意见，且在2018年6月7日本案第一次庭审中被告李健华明确陈述确认本案的《房屋买卖合同》是在2013年10月16日原告付第一笔款当日签订的，被告李健华关于改签合同的补充答辩意见与其在庭审中的陈述自相矛盾，且被告李健华并未提交有关证据证明其上述补充答辩意见，故对于被告李健华主张双方改签合同的意见，本院不予采纳。 被告在庭审和答辩中多次确认《珠海市房地产买卖合同》和《收据》是在2013年10月16日同时签订和出具的，因本案涉及《珠海市房地产买卖合同》和《收据》均未签订落款日期和时间，不符合一般日常交易习惯和交易规范，从而导致双方对合同是否解除、款项支付存在重大分歧。因案涉《珠海市房地产买卖合同》示范文本的发布时间和珠海市不动产登记中心名称的启用时间是在2015年12月1日，按照被告李健华关于《珠海市房地产买卖合同》和《收据》是同时签订和出具的陈述和主张，被告李健华出具的《收据》的时间也应是在2015年12月1日之后，因此两被告关于《珠海市房地产买卖合同》和《收据》同时是在2013年10月16日形成的主张和意见不能成立，两被告关于因原告逾期付清房款双方买卖合同已于2013年11月1日解除及原、被告目前就案涉房屋系租赁关系的主张也不能成立。 最后，关于原告是否已向被告付清430万元房款问题。本案中，张继迅与被告李健华之间存在较多资金往来，双方均表示对款项支付有口头约定，除2013年10月16日双方确认为房款的200万元外，双方均未能提交证据证明每一笔款项的具体用途及性质。原告主张双方开始只有房屋买卖合同关系，后开始中药材、石料厂合作。被告李健华对案涉银行转账的用途和性质出具了书面意见，认为除了2013年10月16日的200万元是涉案房款外，其他是石材厂、中药厂等项目的投资款。本案中，双方对案涉银行转账的用途和性质存在不同表述和意见，但均无相关的证据证明每一笔银行转账的用途和性质，并且案件涉及的所有《珠海市房地产买卖合同》、《收据》、《x县石料厂投资协议》等证据材料的落款处均没有落款日期，双方均不能够证明双方购房和其他项目合作的具体准确时间。 结合双方《珠海市房地产买卖合同》和《收据》形成时间的陈述和《珠海市房地产买卖合同》示范范本的发布时间，双方签订的案涉《珠海市房地产买卖合同》时间应在2015年12月1日之后，被告明确确认《珠海市房地产买卖合同》和《收据》是在同时签订和出具的，故被告李健华向张继迅出具《收据》的时间也应不早于2015年12月1日，被告认可在2015年1月6日之前原告与其亲属向被告转账支付的全部款项已达11038000元，在双方没有对案涉转账款项用途和性质进行明确约定的情况下，原、被告双方在2015年12月1日之后签订《珠海市房地产买卖合同》并由被告李健华出具《收据》对原告付清430万元房款情况进行确认和结算。综合上述证据，原告主张已经付清案涉430万元房款的事实具有高度可能性，依据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条的规定，本院认定原告已付清430万元房款。 综上分析，关于原告要求代为清偿银行抵押及办理房产过户的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《珠海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容具体明确，没有违反法律、行政法规禁止性规定，合同于签订之日成立即生效。两被告主张原、被告之间的《珠海市房地产买卖合同》因原告逾期支付房款而解除，但被告未能举证证明合同已经解除，上述合同对双方仍有约束力，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。 被告出具《收据》确认原告向被告付清案涉房产和车位的转让价款，按照双方《珠海市房地产买卖合同》的约定被告应协助原告办理登记过户手续。因双方《珠海市房地产买卖合同》未注明签订日期及办理过户具体时间，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（五）项的规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行”。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”原告要求在代被告偿还对第三人交通银行股份有限公司珠海分行银行贷款涂销案涉房产抵押权后，被告协助案涉房产及车库的登记手续至原告名下的诉讼请求，具有法律依据，本院予以支持。 关于过户税费承担。根据双方《珠海市房地产买卖合同》第七条约定办理房地产过户所需交纳的税费，由双方按规定各自负责。原告诉请要求两被告按规定承担卖方过户所缴纳的各项税费，符合双方合同约定，本院予以支持。 关于原告要求两被告支付赔偿金250万元的请求。原告明确250万元的赔偿金包括代被告刘红霞涂销抵押的支出和孩子因无房产证在珠海就读支付的额外费用。因被告未按照合同的约定协助办理房产过户，且因被告逾期偿还银行贷款产生逾期利息，在原告代被告清偿第三人交行珠海分行的贷款、支付逾期利息等注销案涉房产抵押费用并取得案涉房产产权后，两被告应向原告偿还上述费用，因此原告要求两被告支付原告代被告刘红霞偿还第三人交通银行抵押贷款、支付逾期利息等注销抵押费用的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。按照原告的诉讼请求的主张，两被告支付上述费用（赔偿金）合计以250万元为限。对于原告主张孩子因无房产证在珠海就读支付的额外费用，原告无证据证明相关支出，该项赔偿要求因缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、原告栗爱敏于本判决生效后十日内代被告刘红霞清偿第三人交通银行股份有限公司珠海分行就位于珠海市香洲区x路x号x栋x单元x1房（不动产权证号码0xx86）所抵押的合同项下全部抵押贷款，被告刘红霞及第三人交通银行股份有限公司珠海分行在抵押贷款全部受偿后十日内办理该房屋注销抵押登记手续，被告刘红霞、李健华在前述房屋抵押登记注销后十日内协助原告栗爱敏办理珠海市香洲区x路x号x栋x单元x1房（不动产权证号码0xx86）及珠海市香洲区x路x号20-23栋地下室FX3号车位（不动产权证号码0xx39）过户登记至原告栗爱敏名下； 二、被告刘红霞、李健华承担上述案涉房产和车位过户中卖方所需缴纳的各项税费； 三、被告刘红霞、李健华在珠海市香洲区x路x号x栋x单元x1房（不动产权证号码0xx86）及珠海市香洲区x路x号x-xx栋地下室FX3号车位（不动产权证号码0xx39）登记过户至原告栗爱敏名下后十日内向原告栗爱敏支付原告栗爱敏代被告刘红霞偿还第三人交通银行股份有限公司珠海分行抵押贷款、支付逾期利息等注销抵押费用，具体金额以实际发生为准，总数以250万元为限。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50300元、保全费10000元，合计60300元，由被告刘红霞、李健华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院 审 判 长  庞 博 审 判 员  刘晓亮 人民陪审员  黄建华 二〇一九年四月三十日 本件与原本核对无异 书 记 员  张海安 卓嘉聪 何倩