广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3331号原告：程云华，女，1974年10月25日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：陈华平，男，1968年5月20日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县，与原告为夫妻关系。被告：佛山家源宝电子商务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区城门头路18号1011室，统一社会信用代码91440604MA4UMJQW03。法定代表人：陶惠芬。委托诉讼代理人：杨嘉莉，广东捷顺律师事务所律师。被告：佛山市三水高富地产开发有限公司,住所地广东省佛山市三水区西南街道金泉大道3号，统一社会信用代码91440607785752877K。法定代表人：陈小兵。委托诉讼代理人：周波，男，1976年1月19日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，系公司职员。原告程云华诉被告佛山家源宝电子商务有限公司（下称家源宝公司）、佛山市三水高富地产开发有限公司（下称高富公司）合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告、两被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告家源宝公司签订的《家源宝ⅥP优惠申请书》,由两被告返还原告ⅥP优惠费5万元；2、判令两被告支付因其违约造成原告的五万元的利息(以50000元为基数按年利率6%计算,从2016年8月15日起计算至返还款项之日止,暂计至2019年1月15日为7200元(50000元×2.4×6%));3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月13日原告与家源宝公司在高富公司的销售中心,签订了关于购买高富公司位于佛山市三水区御江南国际社区十八区42座1305号物业的《家源宝ⅥP优惠申请书》,该申请书第一条第2款中明确约定家源宝VIP购买其合作伙伴旗下御江南项目房产一套,缴纳人民币五万元ⅥP优惠费,可享受开发商人民币五万抵十五万的购房优惠。2016年8月13日和15日原告依约缴纳了人民币五万元整购买了此优惠，家源宝公司开具了盖有佛山家源宝电子商务有限公司财务专用章的收据。双方签订的《家源宝VIP优惠申请书》属于双方在公平原则下的真实意思表示,合法有效,原告已按约定向家源宝公司交纳了五万元的费用后,家源宝公司应按合同的约定履行合同的义务,但原告在2016年10月7日与高富公司签订购房合同购买高富公司开发的御江南国际社区十八区42座1305号的房产时,并没有给予原告以五万抵十五万元的购房优惠,原告在2019年1月通过三水区发展规划和统计局查询《商品房销售价目表》得知,原告所购买御江南国际社区十八区42座1305号物业按照《商品房销售明码标价规定》在三水区发展规划和统计局备案的销售价格为651847元,依据原告与家源宝公司《家源宝ⅥP优惠申请书》中约定给予原告五万抵扣十五万元的房款优惠,原告购买该房子的合同价格应该为501847元,但实际原告与高富公司签订的合同价格为619255元,家源宝公司并未履行合同约定,在原告与高富公司签订购房合同时给予原告抵减十五万元的购房优惠,违背了合同的诚实信用原则,家源宝公司已构成根本违约,致使原告无法达到同目的,故应解除原告与被告签订的《家源宝VIP优惠申请书》,并由家源宝公司返还5万元并赔偿相关的损失给原告。家源宝公司的电商服务得到高富公司的授权确认,客户凭家源宝公司优惠费收款证明与高富公司签订商品房买卖合同时享受相对应的优惠。但在原告与高富公司签订购房合同时,隐瞒备案的销售价格,违反了《商品房销售明码标价规定》关于商品房销售应明码标价的规定,也没有按照两被告双方的约定给予原告五万抵扣十五万元的房款优惠,高富公司存在欺诈行为,应负连带责任。综上,两被告的行为已构成违约,违背合同诚实信用原则,毫无契约精神,以假借订立VIP优惠合同,恶意进行欺骗,并且故意隐瞒与订立优惠合同重要事实。被告违反《民法总则》、《合同法》和相关法律法规规定。事实清楚,证据确凿,两被告没有按照约定全面履行自己的义务,构成根本违约。因此原告请求两被告返还5万元优惠费及利息,符合法律的规定。被告家源宝公司辩称，一、原告与家源宝公司签订《家源宝VIP优惠申请书》合法有效。《家源宝VIP优惠申请书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告在接受家源宝的服务并签订房屋买卖合同后，要求解除《家源宝VIP优惠申请书》，缺乏依据。二、原告提出返还电商服务费有违诚实信用原则。原告在购房活动中自愿接受家源宝公司提供的优惠服务，家源宝公司已经促成原告与高富公司达成房屋买卖交易，家源宝公司的服务已经完成。按《家源宝VIP优惠申请书》双方约定，优惠费在签订商品房买卖合同不抵房款不退还。原告现在提出返还优惠费有违契约精神，法院应不予支持。三、《商品房买卖合同》的价格是双方真实意思表示，应尊重意思自治原则。原告与高富公司双方已经签订了房屋买卖合同，说明双方根据当时的市场情况且已知悉并接受特定所购房屋的情况及购买的条件，是双方真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形。开发商与家源宝公司合作销售房产，按行规都会提供一些优质、优惠的房源给销售商促销，所以散客是不可能以同样的价钱购买同样的房源，只能购买座向、楼层或靠路边的价值相对差的房产。商品房买卖是大宗物资交易，根据常识和一般习惯，房屋总价都是决定买卖合同成立与否最重要、最根本的因素，在整个购房流程中，购房者在算价、议价时往往会请求享受出卖方的各种优惠条件，出卖方予以确认，双方达成最终共识，确定最终成交价格，并签订正式的商品房买卖合同。若其不认可涉案房屋优惠后的价格，原告可根据申请书“放弃购房者有权申请退还VIP优惠费”的约定，在与高富公司签订《商品房买卖合同》时提出异议，并向被告家源宝主张退还优惠费。原告在购房时，应当知道约定的价款已经是优惠的价格。原告在参与团购，接受家源宝公司服务的过程中自愿向家源宝公司支付系其意思表示。四、家源宝公司收取电商服务费符合市场行情，合理合法。家源宝公司组织电商房产活动，除负责宣传推广、组织销售和居间中介等工作外，家源宝公司提供了一系列服务包括组织该活动人员的接送、接待、参观、选房、协助签约等现场工作，包括中介渠道的联动销售。家源宝公司是一间商业公司，花费这么多的人力、物力和财力，为原告提供一个商业电商服务的购房渠道并进行收费，也是符合市场行情。而事实上，原告通过参加该活动，已经以满意的价格和快速的途径成功购买到理想的房屋。综上所述，家源宝公司认为，原告出尔反尔，在接受电商服务后再要求返还优惠费不利于交易安全，且有违诚实信用的原则。请求法院驳回原告诉求。被告高富公司辩称，1、高富公司不是家源宝VIP优惠申请书的相对方，原告诉请高富公司履行家源宝VIP优惠申请书的优惠约定及支付优惠费的利息没有法律及事实依据，原告应向签订方主张权利；2、高富公司与原告签订的商品房买卖合同是双方协商一致后签订的，是双方的真实意思表示，为有效合同，合同约定的价格也是优惠后的价格，高富公司从未隐瞒与订立合同有关的重要事实；3、高富公司与家源宝公司签订的电商联动合作合同的约定，给予有关优先选取户型及朝向的优惠、优先办理银行按揭的资格，高富公司已履行商品房买卖合同的基本义务，不存在违约行为，请求法院驳回原告对高富公司的全部诉请。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、两被告企业信息查询结果。证明原、被告主体资格，高富公司因为有违反房地产广告行为被处罚。2、家源宝VIP优惠申请书、优惠费收据。证明该申请书是高富公司提供的，并在高富公司售楼中心签订的和支付费用，原告并不知道家源宝公司，是高富公司安排的，原告已支付优惠费，但两被告均无履行给予原告5万元抵15万元的优惠的义务。3、商品房销售价目表、商品房买卖合同、定金收据、首期款收据、中国银行借款借据。证明涉案房屋的真实价格，高富公司没有按照明码标价的规定实施售价售房，两被告没有按照其与原告签订的合约履行5万元抵15万元的优惠。4、视频光盘（拍摄于2018年10月31日、涉案楼盘售楼中心负一层、视频中女子为御江南售楼中心销售总监张涛涛，内容：购房业主对合同上的购房价格有异议，并追问为什么对方收了钱后没给优惠，对方极力否认，还推托说不记得，然后又忽然记起，说：你们某某人不少打官司输了吗），证明高富公司否认有5万元抵15万元优惠一事，更没有在当初购房时给予原告相应优惠。诉讼中，被告家源宝公司举证如下：电商联动合同。证明家源宝公司的VIP优惠电商活动得到高富公司授权和确认，原告凭电商服务费的收款证明与高富公司签约时已享受相应的优惠。诉讼中，被告高富公司未举证。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原、被告所举证据，除光盘外，对方当事人对真实性无异议，本院均予确认。原告提交的光盘，两被告对真实性不予确认，且无证据证明视频中另一方当事人的身份，故对其真实性本院不予确认。本院经审理查明：高富公司系佛山市三水区御江南国际社区项目的开发建设单位。2016年4月25日，高富公司（甲方）与家源宝公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定“甲乙双方就三水御江南国际社区由甲方委托乙方作为合同期内该项目的电商联动销售推广商的相关事宜，经双方充分协商，达成如下一致意见……第二条、委托期限由2016年5月1日至2016年9月30日止。第三条、合作内容。1、甲方认可乙方为指定的VIP合作优惠合作单位之一，在中国全国范围内为该项目的在售物业通过联动方式进行团购销售，包括委托二手中介代理及开展VIP优惠服务。2、甲方同意，乙方在联动销售过程中向参与团购活动的购房客户收取VIP优惠服务费；乙方向客户收取的该服务费不是房款也不能冲抵房款。……第五条、特别约定。1、甲方承诺给予持有乙方VIP优惠服务费收款凭证之购房客户在签订正式购房合同时予以兑现团购活动的优惠，购房合同约定房价将是持收款凭证用户享受全部优惠后的最终房价，购房客户与甲方的房屋买卖合同关系具体以购房合同约定为准……4、客户凭VIP优惠服务费收款凭证与甲方签订购房合同时即由甲方兑现该优惠。5、合作期间，属于乙方团购范围内的在售房源仅限于参与团购的客户，若客户不支付VIP优惠服务费给乙方，则甲方承诺不得以团购价格与任何客户签约……”。2016年8月13日，原告与家源宝公司签订《家源宝VIP优惠申请书》，约定“一、VIP优惠条件及VIP优惠权利：（一）申请获得家源宝VIP优惠需缴纳VIP优惠费。（二）家源宝VIP在2016年8月13日至2016年8月13日期间，购买其合作伙伴旗下的御江南项目房产一套，交纳5万元VIP优惠费，可享受开发商5万抵15万的优惠，该优惠仅可适用购买一套房产……二、申请人确认：……（二）本人已知需缴纳上述VIP优惠费后才能获得家源宝VIP优惠，在正式签署《商品房买卖合同》后，VIP优惠费不予退还，亦不冲抵房款。在签订《商品房买卖合同》前，放弃购房者，有权申请退还VIP优惠费（不计利息）……”。2016年8月13日、15日，家源宝公司向原告分别出具收据，确认收到10000元、40000元VIP优惠费。2016年10月7日，原告与高富公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买高富公司开发建设的涉案小区十八区42座1305号，房屋建筑面积102.39平方米，总价款为619255元。本院认为，本案系合同纠纷。原告与家源宝公司签订的《家源宝VIP优惠申请书》、与高富公司签订的《商品房买卖合同（预售）》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于原告主张其缴纳了VIP优惠服务费但并未享受房价优惠，并据此诉请解除ⅥP优惠申请书、退回优惠费用及利息问题。综合全案证据，首先，原告与家源宝公司签订《家源宝VIP优惠申请书》并缴纳了服务费50000元，根据约定，原告可享受5万抵15万的优惠。后原告与高富公司签订了商品房买卖合同，确认涉案房屋的总价款为619255元。根据上述事实可知，原告在交纳优惠服务费时即应知道其参加了5万抵15万的优惠活动，若其不认可涉案房屋优惠后的价格为619255元，根据常理，其应于签订商品房买卖合同时提出异议，而本案中，并无证据证明原告就此提出了异议。据此可认定原告在购买涉案房屋时，应当知道619255元已是家源宝公司收取优惠服务费后承诺优惠之价格。其次，根据两被告签订的《电商联动合作合同》可知，高富公司委托家源宝公司对涉案三水御江南国际社区项目进行推广，高富公司亦确认已对支付优惠服务费的客户兑现了优惠。再次，根据市场经济运行的现状，存在备案价与实际销售价格不相符的可能，且涉案商品房买卖合同对购房总价作出了明确约定，并未隐瞒真实的成交价格。因此，原告在接受家源宝公司服务并根据优惠价格与高富公司签订房屋买卖合同后，再主张未享受优惠并诉请解除VIP申请书、返还优惠费、赔偿利息损失，理据不足，本院不予支持。若购房者有证据证明房产开发公司存在销售违规行为，可向政府主管部门申请处理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告程云华的诉讼请求。本案受理费615元，由原告程云华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年四月十九日书记员  潘有鹏