广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初19102号原告：陈佽光，男，1955年8月5日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：广州自如生活科技有限公司，住所地广州市海珠区广州大道南788号自编14栋之234房（仅限办公用途）。法定代表人：熊林，职务执行董事。委托代理人：张飞，丁椿贺，均系被告的员工。原告陈佽光诉被告广州自如生活科技有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈佽光，被告的委托诉讼代理人张飞，丁椿贺，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《资产管理服务合同》无效；2、被告向原告归还宝业路42号2704房；3、被告赔偿原告从2018年4月25日起至2018年6月24日期间房屋空置的租金损失10000元（每月按5000元计算）；4、被告向原告支付两个月租金10000元作为违约金；5、被告将宝业路42号2704房屋装修恢复至原告交付时状态。事实与理由：被告拒不办理“标的资产交割”；在原告还没签字确认、被告还没取得房屋合法使用权的情况下，非法占用涉案房屋；被告强行扣除“服务质量保证金”和“物业管理费”等；被告未经原告同意，随意编排房屋租金计算周期，把原告要求的“首年月均净收益不低于4400元，以后每年递增3%”改成了14个月和13个月；未经原告同意，擅自把合同的租赁期从5年改成5年5个月零7天。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：一、原、被告双方于2018年4月21日签订的《资产管理服务合同》合法有效，应当受到法律保护；二、被告依照合同约定，按月向原告支付款项证明合同已经生效并实际履行；三、《资产管理服务合同》约定被告有权对房屋进行必要的装修和改造。经审理查明：广州市国土资源和房屋管理局于2008年6月2日登记的《房地产权证》（粤房地证字第××号）载明：海珠区宝业路42号2704房的全部权属人为原告，建筑面积为68.2885平方米；等。原告于2018年12月28日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均提交了下述《资产管理服务合同》，该合同载明：原告为甲方，被告为乙方，甲方委托乙方管理运营的房屋位于海珠区宝业路42号2704房；甲方授权乙方对标的资产进行经营出租供他人居住；乙方为甲方提供资产管理服务；本协议管理期限自2018年4月25日起至2023年10月1日止；管理周期为每个履约年度（管理期间内最后一个履约年度天数可能少于自然年天数）加上该年度甲方承受空置期；甲方应当在本合同约定的交付日即2018年4月25日交付标的资产，双方应当签署《标的资产交割清单》，视为双方对标的资产有效交付及交付状态的确认。双方经评估后一致认为，标的资产依据市场行情预期合理收益为5000元/月，从第2个管理周期起每个管理周期递增3%；管理期间内，因为装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期，甲方同承受如下相应空置期间：首个管理周期60天，次个管理周期起每个管理周期25天，管理期间内最后—个履约年度天数少于自然年天数的，空置期按照下列方式计算：最后一个履约年度对应月数/12*次个管理周期起每个管理周期的空置期天数（不足整数天的，四舍五入为整数天），空置期于每个管理周期起始日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益。乙方应于合同签署后交付日起10个工作日内，向甲方支付首期服务质量保证金，共计5000元，此后，每个管理周期的服务质量保证金需于上一管理周期最后一个结算日后5个工作日内支付给甲方；双方认可自2018年6月24日始计收收益，每个履约年度内每1个月为一次结算周期，如遇需扣减业主承诺承受的空置期的，则空置期间不计算在结算周期内，每个结算周期最后一日为本期的结算日，最后一次结算日为合同终止后一个月内；本协议项下首个结算日为2018年7月23日；除另有约定外，本协议涉及需要支付的收益及费用应在每个结算日起5个工作日内支付；管理期间内，甲方同意乙方对标的资产进行必要的装修、改造及不定期对标的资产进行一定程度的翻新，但不得破坏房屋的承重结构；[第6.2（2）条]乙方有下列情形之一的，甲方有权随时单方解除合同：迟延支付当期甲方应得收益达15个工作日的；乙方对本合同构成了严重违约，且在甲方催告后的15个工作日内仍未能纠正违约行为，致使甲方履行本合同项下其相应的义务已经不可能或不公平的；将标的资产擅自抵押买卖的；明知资产使用人在标的资产内从事刑事犯罪活动而不采取措施的；（第7.3条）乙方违反合同6.2(2)约定导致甲方单方解除合同，乙方应向甲方支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿甲方相应损失；合同经甲方签字乙方盖章后生效，本合同附件为合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力；双方对合同内容的变更或补充应采取书面签署方式；上述合同及变更、补充协议的签署方式包括但不限于在电子文本上进行电子签章形式；附件三：标的资产交割清单：物业管理费由甲方承担；等。上述合同最后一页“甲方电子签章”处有“陈佽光”的打印体字样，“管理人（乙方）盖章”处有被告的电子印章。原告表示：1、第一项诉讼要求确认合同无效的依据是被告收到原告涉案房屋钥匙后却没有签署标的资产交割清单，而且没有根据原告提出的要求修改合同，原告也没有在合同上签名；2、第四项诉讼请求中的违约金是依据合同第7.3条提出的，这是被告不履行合同的违约金。关于合同的签署过程，原、被告主张不一。原告表示其本来想把房子卖掉，但由于个人原因卖不掉故房产中介就建议原告将房屋出租，并向原告介绍了被告；2018年4月21日被告的员工来到涉案房屋，不知道被告的员工在手机上点击了什么，借着用原告的手机输入他的手机号码的方式，把原告的手机骗去，估计就是那时候用了原告的手机（号码为136××××0290）上的验证码注册了账号，并用电子签章签署了涉案合同；签署合同后被告的员工，把合同内容打印出来交给原告，原告在打印版上添加了修改意见，并于第二天把意见拿给了被告的员工，被告的员工根据原告的意见，也对合同进行了部分修改，但仍有部分意见被告没有修改，被告的员工一直保持不修改不确认的态度，没有答复；因为被告派来的装修工人问原告拿涉案房屋钥匙，声称对房屋进行装修，原告担心以后交钥匙要跑来跑去，怕麻烦，就顺手把房屋钥匙交给被告的装修工人。被告表示被告在微信上开设了自如管家公众号，原告通过微信关注该公众号后，使用其手机号码（136××××0290）注册了账号（与手机号码一致）及设置密码。原告登录该账号后可在公众号上看到涉案的资产管理服务合同。原告于2018年4月21日在公众号上点击确认键确认了该合同内容，至此该合同成立。需要说明的是，原告于2018年4月21日通过房产中介联系到被告的员工，被告的员工到涉案房屋查看房子便与原告到房产中介门店磋谈合同内容后，因为原告没有智能手机，就通过被告的员工的微信登录了自如管家公众号，原告输入其手机号码注册账号并使用原告本人手机接收到验证码信息，登入该账号及设置密码；而且因为原告称公众号上的合同字体太小看不清，所以被告的员工还将合同打印出来并逐条向原告解释；原告了解了合同内容后于当天通过其开设的账号，点击公众号上合同确认键确认签署涉案合同。原、被告签署合同后，原告向被告交付了涉案房屋，被告对涉案房屋进行装修；在签署合同后，原告对于合同中的内容多次致电被告的员工，被告的员工根据原告的疑问在打印出来的合同上进行解释性标注，所以被告的员工手写字体是对原、被告合同内容的解释，与合同条款意思一致。此外，原、被告确认以下事实：1、原告于2018年4月22日向被告交付了涉案房屋，被告对涉案房屋进行装修并于2018年5月8日完成；2、被告一直按合同约定日期给付租金（收益）从未拖欠。庭审中，本院通过手机微信关注并登录“自如管家”微信公众号，点击“业主服务-业主空间”，弹出登录界面“手机号登录”，输入原告使用的手机号码136××××0290，并使用原告提供的验证码登录后，在“我的资产”界面可看到“海珠江南花园F栋0单元27层2704房”，点击“我的合同”可查看合同内容。经出示点击打开的合同内容给原、被告查看，被告表示该合同内容与原、被告在本案提供的打印合同内容一致；原告则表示字体太小看不见，而且即使该合同内容与原、被告在本案提供的打印合同内容一致，也并非原告本人确认签订的，这是被告的员工骗取原告的手机拿到验证码后用其所称的电子签章方式签订的。经本院释明，原告表示坚持全部的诉讼请求。本院认为：关于《资产管理服务合同》的效力问题。被告主张原告通过其手机号码及验证码信息开设的账号点击公众号上合同确认键确认签署涉案合同的，这一主张与本院当庭核验的结果一致，也与原告向被告交付了涉案房屋这一事实逻辑相符。故《资产管理服务合同》应认定为原告是通过其手机账号及验证码开设的账号与被告在“自如管家”微信公众号上签订的。原告主张是被告骗取其手机号码及验证码注册账号及私自点击确认签订的，该主张与原告于2018年4月22日将钥匙交予被告这一事实逻辑冲突，故《资产管理服务合同》应视为原、被告在平等、自愿的基础上签订的合同，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告主张由于其未签名故合同无效，无理，本院不予采纳。原告主张被告没有签署标的资产交割清单及没有根据原告提出的要求修改合同，属于合同履行过程中双方产生的争议，不影响合同的效力，原告据此主张合同无效，依据不足，本院不予支持。鉴于《资产管理服务合同》正在履行过程中，合同对于房屋交付、装修及空置期均有约定，故原告要求被告归还涉案房屋并恢复至原交付状态、赔偿房屋空置的租金损失及支付违约金，没有依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈佽光的全部诉讼请求。本案受理费6055.7元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李怡然人民陪审员  区少敏人民陪审员  李霞飞二〇一九年四月二十五日书 记 员  陈慧云吴晓菁