广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初9808号 原告：南宁振宁商贸投资管理有限公司一分公司，经营场所南宁市南棉商业街28号3楼。统一社会信用代码：91450107779113331A。 负责人：苗广平，该公司经理。 委托诉讼代理人：许文中，广西欣和律师事务所律师。 被告：吕德海，男，1970年10月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：马化德，北京市金开（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭秀莹，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 原告南宁振宁商贸投资管理有限公司一分公司（以下简称“振宁商贸一分公司”）与被告吕德海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告振宁商贸一分公司的委托诉讼代理人许文中，被告吕德海及其委托诉讼代理人郭秀莹、马化德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告振宁商贸一分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方的租赁关系，责令被告将租赁标的腾空并返还原告；2、被告支付租金及违约金（租金计至被告返还租赁标的之日、违约金按每逾期1日5‰计至被告付清拖欠租金之日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月4日，原、被告签订一份租赁合同，约定被告租用原告管理的位于南宁市金棉楼商场做窗帘经营使用。合同第七条约定，承租方逾期支付租金，每逾期一日按月租金的千分之五加收滞纳金，拖欠租金满30日及以上的，除补交租金和滞纳金外，出租房有权无偿收回该出租房屋。合同签订后，双方按约履行。2012年6月15日，应被告要求双方又签订了一份补充协议，除将租赁期延长到2017年3月31日外，还同意从2015年4月1日起月租金上调为24142.8元。合同约定履行期满后，双方均未提出终止合同履行，被告仍按月缴纳租金并继续使用租赁商场。但是从2017年12月22日起被告开始拖欠租金，经原告多次催促，被告于2018年4月16日、6月29日分别补交了2018年1、2月租金外，至今再未支付。为此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告吕德海辩称：一、原告主体不适格，原告出租的房屋所有权人为南宁产业投资集团有限责任公司，并不是原告所有。产业投资集团2013年12月31日委托振宁商贸公司管理其名下的资产，期限从2014年1月1日至集团公司完成生产型服务板块整合为止，而根据产业投资机关整合重组实施方案规定，2014年9月-2015年9月，完成内部资产整合剥离工作，证明集团公司已经完成生产型服务板块的整合，振宁商贸公司的受委托事项已经完成。振宁商贸公司和原告是两个独立的法人单位，无证据证明原告收到振宁商贸公司的委托出租管理涉案房屋，更没有证据证明产业投资集团同意振宁商贸公司进行转委托，因此原告无权出租涉案房产。被告所租赁的房屋，每月租金都由产权人产业投资集团收取，原告从来没有收取，这更证明原告无权出租涉案房屋，无权作为原告主张出租房屋的一切权利。二、原告称被告拒付租金，与事实不符，事实上被告不应支付原告所诉的租金和滞纳金。被告所承租的房屋已于2016年9月2日被发布预征收公告，并于2017年10月11日由政府决定征收。2017年10月16日政府再次发布公告决定征收租赁房屋，然而原告隐瞒该事实没有告知承租人。直到2017年12月政府的拆迁部门找被告要求被告搬迁时，被告才知道承租房屋被征收的事实，但是被告找到原告时，原告仍然说没有被列为征收范围，原告已知租赁房屋被征收，仍多次上网竞标招租铺面，坑害承租人，严重违法。自2017年12月以后，拆迁人员几乎每天来动员被告搬迁，被告根本不能正常营业，被告的装修补偿、停产停业费等至今也没解决处理。因铺面面临拆除，已被围挡围网并且停止供水，被告难以经营停业至今。被告认为，既然已经被征收，从政府作出征收决定之日，就不应再交租金了。不需要交租金，也就不存在滞纳金。因为租赁房屋已经被政府征收，原告隐瞒事实造成被告损失，原告还应当退回被告已将缴纳的2017年10月11日至2018年3月的租金。综上，请法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2009年5月14日，原、被告签订一份租赁合同，合同约定有以下内容：1、原告将坐落于南宁市西乡塘区北湖南路29-2号金棉楼商场出租给被告使用，租赁期限为2009年3月15日至2014年3月31日，月租金为20460元，按季度结算预交，在每季度租金期满前10日预交下一期租金，合同中关于房屋租赁保证金的条款为空白未填写；2、被告逾期交付租金的，每逾期1日，原告按月租金的千分之五加收滞纳金，拖欠租金满30日及以上，除补交租金和滞纳金外，原告有权无偿收回该出租房屋；3、租赁期限届满时，如需继续承租，应当提前一个月协商重新签订合同，未办理续租手续的，视为临时租用，原告有权随时收回该出租房屋。合同签订后原告开始使用涉案房屋，并一直按约履行交付租金的义务。 2012年6月15日，原、被告签订一份房屋租赁补充协议，约定将前述租赁合同的租赁期限延长至2017年3月31日，租金从2015年4月1日开始上调为24142.8元，除上述修改外，其余事宜仍按原租赁合同履行。 2017年3月31日租期届满后，双方没有续签合同，但被告继续使用本案涉案房屋并缴纳租金，其中2018年的租金缴纳至2018年3月，具体付款日期和金额为2018年4月16日缴纳24142.8元，2018年6月29日缴纳48285.6元。 另查明：涉案房屋所在土地的登记使用权人为南宁振宁资产经营有限责任公司，该资产在2014年开始的南宁产业投资集团有限责任公司整合重组中被合并到集团。 2013年5月14日，南宁振宁资产经营有限责任公司委托南宁振宁商贸投资管理有限公司进行资产管理，资产范围包括金棉楼商场，委托管理期限从2013年1月1日至2022年12月31日止。 2013年12月31日，南宁产业投资集团有限责任公司出具房屋（铺面）租赁授权委托书，委托南宁振宁商贸投资管理有限公司对其名下租赁资产（原振宁公司名下资产）进行出租及管理，委托事项为全权行使房屋（铺面）的出租和经营管理权力，委托权限为出租和日常管理、物业管理、相关设施设备的维护与管理、法律法规规定由房屋（铺面）产权房负责管理的其他事项，委托期限从2014年1月1日起至集团公司完成生产型服务业板块整合为止。 再查明：2016年9月2日，南宁市城乡建设委员会发布征收预公告，将北湖南路29号列入征收范围。2017年10月16日，南宁市政府发布公告，对南棉片区旧城区改建项目实施房屋征收决定，征收范围包括北湖南路29号。 庭审中，被告提交了一张铺面押金收据，收款日期为2002年11月13日，金额20000元，收款方为南宁振宁物业管理有限责任公司。 本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》及其补充协议为双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。2017年3月31日租期届满后，双方没有续签合同，根据《租赁合同》的约定视为被告临时租用本案涉案房屋，原告有权随时收回，即合同没有约定租赁期限，原告一旦提出解除，合同自然到期。现原告以提起本案诉讼的方式通知被告解除合同，被告于2018年11月2日收到应诉材料，因此本案双方《租赁合同》已于2018年11月2日解除。合同解除后原告要求被告腾空租赁标的并返还原告，合法有据，本院予以支持，并。 关于租金。由于被告一直占用涉案房屋，在合同期内应当按约缴纳租金，合同解除后也应按租金标准继续支付房屋占用费，根据双方合同的约定，租金按24142.8元/月计，故被告应从2018年4月1日起按此标准支付租金及房屋占用费至其腾空并返还涉案房屋给原告之日止。 关于违约金。双方合同约定，被告逾期交付租金的，每逾期1日，原告按月租金的千分之五加收滞纳金，此即为双方对迟延交付租金的违约金约定。违约金系当事人通过约定预先设定并独立于履约行为之外的给付行为，其效力不因合同权利义务终止而受到影响，故在合同解除前后，被告未按约定标准及时支付租金或房屋占用费，原告主张违约金合法有据。至于违约金的标准，双方租赁合同约定为月租金的每日千分之五，该标准显然过分高于造成的损失，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，酌定按年利率24%计算违约金。其中2017年12月22日起以24142.8元为基数按年利率24%计至2018年4月15日；2018年1月22日起以24142.8元为基数按年利率24%计至2018年6月28日；2018年2月19日起以24142.8元为基数按年利率24%计至2018年6月28日；从2018年3月22日起，每月以24142.8元为基数，各月分别按年利率24%计至付清所欠租金及房屋占用费之日止。 至于被告提到的20000元押金，其未提供原件，且根据复印件显示收取款项的为南宁振宁物业管理有限责任公司，并非本案原告，原告与被告签订的《租赁合同》中也未有约定收取押金，故该费用不属于本案原、被告之间的合同权利义务，本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告南宁振宁商贸投资管理有限公司一分公司与被告吕德海2009年5月14日签订的《租赁合同》于2018年11月2日解除； 二、被告吕德海腾空南宁市西乡塘区北湖南路29-2号金棉楼商场返还给原告南宁振宁商贸投资管理有限公司一分公司； 三、被告吕德海向原告南宁振宁商贸投资管理有限公司一分公司支付租金及房屋占用费（从2018年4月1日起以24142.8元/月为标准支付至其腾空并返还南宁市西乡塘区北湖南路29-2号金棉楼商场给原告之日止）； 四、被告吕德海向原告南宁振宁商贸投资管理有限公司一分公司支付违约金（2017年12月22日起以24142.8元为基数按年利率24%计至2018年4月15日；2018年1月22日起以24142.8元为基数按年利率24%计至2018年6月28日；2018年2月19日起以24142.8元为基数按年利率24%计至2018年6月28日；从2018年3月22日起，每月以24142.8元为基数，各月分别按年利率24%计至付清所欠租金及房屋占用费之日止）。 上述义务，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费6261元（原告已预交），由被告吕德海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  顾能娜 人民陪审员  卢鸿淮 人民陪审员  梁鸿辉 二〇一九年月四月十日 书记员何婷