福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初4911号 被告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，职务行长。 委托诉讼代理人：游珑，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所律师。 被告：陈平惠，男，汉族，1983年4月10日出生，住福建省福安市。 被告：陈柳英，女，汉族，1989年6月30日出生，住福建省福安市。 原告中信银行股份有限公司福州分行（下称中信银行福州分行）与被告陈平惠、陈柳英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行委托诉讼代理人黄礼赞到庭参加诉讼，被告陈平惠、陈柳英经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈平惠、陈柳英立即向中信银行福州分行偿还借款本金699136.31元及利息、罚息（利息、罚息按贷款合同约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2017年12月18日，利息86917.28元，罚息18601.28元）；2.被告陈平惠、陈柳英赔偿中信银行福州分行因本案而支出的律师费10000元；3.原告中信银行福州分行有权对陈平惠名下位于城区荣宏外滩Ｃ幢12层1202号房（房产所有权证号：安房权证福安字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项、第4项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿。4.本案的诉讼费、公告费、差旅费、评估拍卖费等为实现债权而发生的一切费用由陈平惠、陈柳英承担。 事实和理由：2011年11月24日，中信银行福州分行与陈平惠、陈柳英、福安三泰嘉美房地产开发有限公司（以下简称“三泰嘉美”）签订了编号为（2011）银房贷字第113288号的《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：贷款本金为770000元，贷款期限自2011年12月9日至2031年12月9日止，贷款利率为年利率7.05%，月利率5.875%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同约定陈平惠、陈柳英提供坐落为城区荣宏外滩Ｃ幢12层1202号房（房产所有权证号：安房权证福安字第××号）作为抵押担保。合同还约定，中信银行福州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费等）均由陈平惠、陈柳英承担。2011年12月9日，陈平惠向中信银行福州分行出具《个人借款凭证》，中信银行福州分行即依约向陈平惠发放贷款770000元。 中信银行福州分行依约放款，但陈平惠却未按照合同约定按期还款，中信银行福州分行多次向陈平惠、陈柳英催收，但陈平惠、陈柳英至今尚未偿还。截止2017年12月18日，陈平惠、陈柳英尚欠中信银行福州分行贷款本金699136.31元，贷款利息86917.28元，罚息18601.28元。该债务发生在陈平惠与陈柳英的夫妻关系存续期间，并且两人为共同借款人。中信银行福州分行为追讨债务而支付了律师费10000元，依约应由陈平惠、陈柳英承担。中信银行福州分行为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告陈平惠、陈柳英未作答辩。 原告中信银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。原告中信银行福州分行所举证据符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有的证据，本院确认原告中信银行福州分行庭审陈述属实。 另查，原告中信银行福州分行与被告陈平惠于福安市房地产管理局办理抵押登记手续，房屋他项权证号为：安房他证福安字第××号。权证记载：房屋他项权人为中信银行福州分行；房屋所有权人为陈平惠；房屋坐落于城区荣宏外滩Ｃ幢12层1202号房；权利种类为抵押权；债权数额为主债权770000元。原告中信银行福州分行委托福建君立律师事务所代理本案诉讼并已支出律师代理费10000元。暂计至2017年12月18日，被告陈平惠、陈柳英尚欠原告本金699136.31元，利息（含罚息、复利）105518.56元。 本院认为，原告中信银行福州分行与被告陈平惠、陈柳英签订的《中信银行个人购房借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中信银行福州分行依约向被告陈平惠、陈柳英支付了借款，履行了合同义务，被告陈平惠、陈柳英作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中信银行福州分行诉请要求被告陈平惠、陈柳英返还全部借款并支付利息、罚息、复利等，依法有据，本院予以支持。原告另诉请被告陈平惠、陈柳英支付律师费损失10000元，因被告违约致本诉讼发生，原告诉请其赔偿合理的律师代理费用，符合双方合同之约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。 被告陈平惠以其所有的坐落于城区荣宏外滩Ｃ幢12层1202号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。原告主张折价、拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。根据房屋他项权证的记载，原告就被告陈平惠提供的抵押房产优先受偿的债权额为770000元。被告陈平惠、陈柳英经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈平惠、陈柳英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金699136.31元，并支付利息（含罚息、复利）105518.56元（利息暂计至2017年12月18日，之后的利息按照双方合同约定的标准计至借款实际还清之日止）； 二、被告陈平惠、陈柳英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行律师费10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行对被告陈平惠提供的位于福安市城区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在债权770000元限额内优先受偿； 四、驳回原告中信银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12046元，公告费560元，均由被告陈平惠、陈柳英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林心恩 审 判 员 梁旭丹 审 判 员 陈 婷 二〇一九年四月二十五日 法官助理 郑文欢 书 记 员 庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第7页共7页