江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1322民初14638号原告：吴会芹，女，1980年10月11日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：杨月明，江苏正伍律师事务所律师。被告：黄传勇，男，1966年7月1日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。第三人：杨凯，男，1986年9月28日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：杨守伟，江苏铭云律师事务所律师。第三人：张艳林，女，1985年12月6日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。原告吴会芹诉被告黄传勇、第三人杨凯、张艳林债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年8月30日受理后，依法适用普通程序，于2018年12月9日、3月19日两次公开开庭进行了审理。原告吴会芹及其委托诉讼诉讼代理人杨月明、第三人杨凯的委托诉讼代理人杨守伟到庭参加诉讼；被告黄传勇、第三人张艳林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴会芹向本院提出诉讼请求：1.撤销被告与第三人杨凯、张艳林之间签订的关于沭阳县东城馥邦购物广场1单元2502室房屋的买卖合同；2.确认沭阳县东城馥邦购物广场1单元2502室房屋归原告所有。事实和理由：原告与被告系亲戚关系。原告购买沭阳县东城馥邦购物广场1单元902室房屋，被告购买沭阳县东城馥邦购物广场1单元2502室房屋。经协商，原、被告将房屋进行互换，原告对沭阳县东城馥邦购物广场1单元2502室房屋进行了装修并居住至今。后因被告拒不配合原告办理房屋所有权过户手续，原告向沭阳县人民法院提起诉讼。沭阳县人民法院于2018年1月10日作出（2017）苏1322民初11146号民事判决，判决被告协助原告办理涉案房屋所有权变更过户手续。被告不服该判决，提起上诉。宿迁市中级人民法院于2018年7月16日作出（2018）苏13民终1792号民事判决，维持原判决。在此期间，被告故意以明显不合理的低价将涉案房屋卖给第三人杨凯、张艳林，导致生效判决无法履行。为此，特提起诉讼。原告吴会芹为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.（2017）苏1322民初11146号民事判决书、（2018）苏13民终1792号民事判决书，证明原告与被告互换房屋，法院判决被告协助原告办理涉案房屋产权过户手续；2.（2018）苏1322执5775号执行告知书，证明原告已就上述生效判决书向法院申请强制执行；3.办理房地产交易过户申请书、房屋交易告知单、房地产买卖契约、税收缴纳书、增值税发票、不动产登记申请书，证明被告于2018年2月13日与第三人签订房屋买卖合同，以51万元价格将涉案房屋出售给第三人，该房屋市场价大约为95万元，被告以明显低价出售涉案房屋，损害了原告的利益；4.宿迁市汇融投资信息咨询有限公司企业登记信息；5.第三人杨凯名片；6.（2018）苏1322民初3548号民事判决书；证明4、5、6证明，第三人杨凯经营汇融公司的主要业务就是借贷，同时证明杨凯称2017年6月16日在汇融公司办公地场所签订房屋买卖协议及涉案房屋的价格为75万元不属实；7.2017年6月28日调解协议书、2017年8月22日调解协议书，证明原、被被告在此期间因涉案房屋发生纠纷，被告从未提及将涉案房屋出售给第三人；8.2018年6月28日江苏省宿迁市中级人民法院听证笔录，证明被告在2018年6月28日听证中称只要原告向其付款57万，其就同意将房屋过户给原告，进一步证明被告与第三人之间的房屋买卖合同是虚假的；9.沭阳县房权证沭城字第××号房屋所有权证、沭国用（2015）第01842号国有土地使用权证，证明被告基于与原告之间的换房协议将房屋相关证书交付给原告；10.（2017）沭阳县不动产权第00300083号不动产权证，证明该证书系被告于2017年8月11日补办，第三人杨凯称在2017年5、6月份看到该证不属实；11.不动产登记信息查询结果，证明杨凯在本县有两套房屋，与其在庭审陈述只有一套房屋相矛盾；12.原告吴会芹与杨凯母亲录音材料，证明杨凯向被告购买涉案房屋不真实；13.原告吴会芹与被告儿子黄赞微信聊天记录，证明杨凯称未及时与被告签订合同并办理房屋过是因为被告长期在外不属实。被告黄传勇未作答辩。第三人杨凯辩称：1.其与被告在2017年6月16日签订房屋买卖定金协议，并在2018年2月13日签订房屋买卖协议，双方已就涉案房屋办理过户手续；2.其对原告与被告之间的纠纷并不知情，已要求原告搬离涉案房屋；3.其以75万元购买涉案房屋，不构成低价受让。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人张艳林未作答辩。第三人杨凯为支持其答辩理由向本院提交了以下证据：1.2017年6月16日房屋买卖定金协议，证明第三人向被告购买涉案房屋，价款为75万元，定金为11万元；2.2017年6月16日收条，证明第三人向被告支付定金11万元；3.2018年2月13日房屋买卖协议及补充协议，证明第三人向被告购买涉案房屋，并约定因涉案房屋由被告亲戚居住，被告向第三人支付租金；4.中国建设银行交易明细，证明第三人向被告支付购房款64万元；5.不动产权证书，证明涉案房屋已登记于第三人名下。第三人杨凯对原告提交证据的质证意见：对证据1、2的真实性无异议，但与本案无关；对证据3的真实性无异议，但达不到原告的证明目的；对证据4的真实性无异议；对证据5的真实无异议，但与本案无关；对证据6的真实性无异议；对证据7、8的真实性无异议，但与本案无关；对证据9、10、11的真实性无异议；对证据12不予认可，该谈话录音来源不合法，且不完整；对证据13不知情，不予质证。原告吴会芹对第三人杨凯提交证据的质证意见：对证据1、2、3不予认可，该三份证据均系被告与第三人签订，形成时间无法确认；对证据4不予认可，该证据系打印件，无法确认其真实性；对证据5的真实性无异议，但不能以此认定第三人对涉案房屋享有所有权。本院对原告吴会芹提交证据的认证意见：由于第三人杨凯对证据1-11的真实性无异，本院对该十一组证据的真实性予以确认；证据12是原告吴会芹等人与第三人杨凯母亲的谈话录音，原告取得该证据并未违反相关法律规定，本院对该证据的合法性予以确认，第三人杨凯虽质证认为该录音不完整，但未提供证据予以证明，因此，本院对该证据的真实性予以确认；证据13系原件，本院对其真实性予以确认，但证据与本案无关联性，本院对该证据不予采信。本院对第三人杨凯提供证据的认证意见：证据1、2、3系原件，原告虽对其真实性不予认可，但能提供相反证据，本院对该三组证据的真实性予以确认；证据4系银行交易买明细，并加盖了银行印章，本院对其真实性予以确认；由于原告对证据5的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年7月11日，原告吴会芹向本院提起诉讼，要求将被告黄传勇名下的沭阳县沭城街道东城馥邦购物广场1单元2502室房屋变更至其名下。本院于2018年1月10日作出（2017）苏1322民初11146号民事判决，判决如下：一、原告吴会芹于本判决发生法律效力之日起十日内向被告黄传勇支付欠款335000元；二、被告黄传勇于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告吴会芹办理沭阳县东城馥邦东城购物广场A栋2502室房屋产权过户手续。其后，被告黄传勇不服该判决，提起上诉，江苏省宿迁市中级人民法院于2018年7月16日作出（2018）苏13民终1792号民事判决，维持原判。2017年6月16日，被告黄传勇与第三人杨凯签订房屋买卖定金协议，约定被告黄传勇将沭阳县沭城街道东城馥邦购物广场1单元2502室房屋以75万元转让给第三人杨凯，第三人杨凯向被告黄传勇支付购买定金11万元。同日，被告黄传勇向原告出具收条，载明收到原告定金11万元。2018年2月13日，被告黄传勇与第三人杨凯签订房屋买卖协议，约定被告黄传勇将涉案房屋及对应车库以75万元转让给第三人杨凯。同日，被告黄传勇与被告杨凯签订补充协议，约定第三人杨凯同意被告黄传勇亲戚暂住涉案房屋，被告向第三人杨凯支付租金8000元。第三人杨凯分别于2018年2月13日、2月14日向被告黄传勇转账25万元、39万元。2018年2月13日，被告黄传勇与第三人杨凯、张艳林签订房地产买卖契约，约定被告黄传勇将涉案房屋以51万元价格出售给第三人杨凯、张艳林。其后，被告黄传勇与第三人杨凯、张艳林就涉案房屋办理了不动产权变更登记手续，将涉案房屋权利人登记为第三人杨凯、张艳林。本案争议焦点为：原告是否有权要求撤销被告与第三人杨凯、张林关于涉案房屋签订的买卖协议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”本案中，被告黄传勇与第三人杨凯就涉案房屋签订了两份买卖协议，一份协议约定的房屋价格为75万元，另一份协议约定的房屋价格为51万元。结合第三人杨凯向被告黄传勇支付了定金11万元，并在其后向被告黄传勇转让64万元的事实，可以认可涉案房屋的价款为75万元。原告认为，涉案房屋市场价格应在95万元，被告以明显不合理的低价将涉案房屋出售给第三人，严重损害了其合法利益，被告与第三人之间的房屋买卖协议应予以撤销。首先，原告没有证据证明涉案房屋价值达到了95万元；其次，即使涉案房屋价值95万元，现第三人以75万元购买该房屋，也不构成“明显不合理的低价”。因此，原告该主张无事实与法律依据，本院不予支持。当然，被告黄传勇与第三人杨凯、张艳林为少缴纳税费，在办理房屋过户时故意隐瞒房屋真实交易价格，该行为违法，其应当及时补缴相关税费。关于原告要求确认对涉案房屋享有所有权问题。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”涉案房屋现登记于第三人史杨凯、张艳林名下，根据上述规定，原告无权要求确认涉案房屋所有权归其所有。原告吴会芹另认为，被告黄传勇与第三人杨凯、张艳林之间不存在真实的房屋买卖合同关系。因原告提供的证据不足以推翻被告与第三人杨凯、张艳林签订的房屋买卖协议，因此，本院对原告该主张不予采信。退一步讲，即使被告与第三人杨凯、张艳林之间不存在真实的房屋买卖合同关系，也不是原告要求撤销的理由。综上，原告的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴会芹的诉讼请求。案件受理费8900元，保全费3370元，合计12270元，由原告吴会芹负担。如不服本裁定，可在判决书书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费8900元。审 判 长  程家亮人民陪审员  张复江人民陪审员  凌海波二〇一九年四月二十九日书 记 员  徐 静附录法律条文《中华人民共和国民事合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民事物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。