山东省微山县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0826民初1522号原告：山东微山农村商业银行股份有限公司，住所地：微山县奎文东路30号。法定代表人：李力，职务：董事长。委托诉讼代理人：张强，男，该单位工作人员。被告：杨绳利，男，1976年9月16日出生，汉族，住山东省微山县。被告：庞秀梅，女，1976年12月1日出生，汉族，住山东省滕州市。被告：卜繁振，男，1976年4月27日，汉族，住山东省微山县。原告山东微山农村商业银行股份有限公司（以下简称微山农商银行）与被告杨绳利、被告庞秀梅、被告卜繁振金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告微山农商银行的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼，被告杨绳利、被告庞秀梅、被告卜繁振经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告微山农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告杨绳利偿还本金490827元，利息160162.73元，本息合计650989.73元（利息算至2018年5月23日）之后利息按合同约定追偿至此笔贷款结清为止；2、依法判决被告庞秀梅、卜繁振按照抵押合同约定，应负抵押担保责任；3、诉讼费、财产保全费及其实现债权的费用由各被告承担。事实与理由：2014年6月26日，被告杨绳利向微山农商银行夏镇支行（原微山农村信用合作联社城区信用社）申请贷款500000元。并于当天签订(微城农信个借字2014年第119号《个人借款合同》，被告庞秀梅、被告卜繁振自愿作为抵押人为被告杨绳利的借款提供抵押担保并签订（微城农信高抵字2014年第026-01号）、（微城农信高抵字2014年第026-02号）《最高额抵押合同》。该笔贷款贷出日为2014年6月27日，到期日为2016年6月25日，已逾期较长时间，原告多次催要，被告拖延不还。被告杨绳利、庞秀梅、卜繁振均未提交答辩意见及证据材料。原告微山农商银行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、山东银监会批复一份，营业执照一份，证明：原告山东微山农村商业银行股份有限公司为本案的适格主体。证据二、贷款申请书一份，证明：被告杨绳利在原告处申请贷款的事实。证据三、各被告的身份证、户口本复印件一宗，证明：借款人的身份情况及担保人的身份情况。证据四、个人借款合同一份（微城农信个借字2014年第119号），证明：被告杨绳利在原告处借款的事实，并约定了借款金额、借款利率、借款期限和违约责任等。证据五、最高额抵押合同2份（微城农信高抵字2014年第026-01号、微城农信高抵字2014年第026-02号），证明：被告庞秀梅、卜繁振以他们的房产作为抵押物，为杨绳利办理的抵押贷款。证据六、贷转存凭证（借款借据）一份，证明：原告已按合同于2014年6月28日向被告杨绳利发放500000元的事实，到期日为2016年6月25日，执行利率7.6875‰。证据七、利息清单一份，证明：该笔借款截止至利息算至2018年5月23日，本息合计650989.73元。证据八、庞秀梅房产证复印件一份（微山县房权证02××75号）、卜繁振房产证复印件一份（微山县房权证01××26号），证明：两处房产为杨绳利办理抵押贷款的事实。经审查，原告微山农商银行提交的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认为认定事实的依据。根据当事人庭审陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月26日，原微山县农村信用合作联社城区信用社与被告杨绳利签订了编号为（微城农信）个借字（2014）年第119号《个人借款合同》。内容为：借款金额500000元，借款用途为购苗木，期限为2014年6月26日至2017年6月25日；借款方式为可循环方式，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，直至借款到期日，期内不变；还款方式为定期结息，到期日利随本清，即借款人按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金;违约责任：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；该借款合同还对其他事项进行了约定。合同尾页借款人处杨绳利签名、按手印确认，贷款人处加盖原微山县农村信用合作联社城区信用社贷款合同专用章。同日，原微山县农村信用合作联社城区信用社与被告卜繁振、被告庞秀梅分别签订了编号为（微城农信）高抵字（2014）年第026-01号、第026-02号《最高额抵押合同》，该两份合同约定：卜繁振、庞秀梅以个人房产为杨绳利的借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额分别为为265000元、235000元；决算期间为2014年6月26日至2016年6月25日；保证方式为最高额抵押；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；后经微山县房地产管理处登记，卜繁振将其所有的位于微山县御景花苑住宅区.73平方米的房产（房产证号：微房权证县城字第××号）、庞秀梅将其所有的位于微山县.92平方米的房产（房产证号：微房权证县城字第××号）作贷款抵押，债权数额为500000元，原微山县农村信用合作联社城区信用社取得了房屋他项权利证书（微山县房他证县城字第××号）。2014年6月28日，原微山县农村信用合作联社城区信用社依约向被告杨绳利发放贷款500000元，被告杨绳利在《贷转存凭证》上签名、按手印确认该款转至本人账户，该笔借款的到期日为2016年6月25日;借款到期后，被告杨绳利未按期足额偿还借款本息,截止到2018年5月23日,尚欠借款本金490827元，利息160162.73元，借款本息合计650989.73元。另查明，原微山县农村信用合作联社城区信用社为原微山县农村信用合作联社的下属单位。2016年3月24日，原微山县农村信用合作联社改制为原告微山农商银行，后者承继前者所有资产、经营业务、债权债务等。本院认为，原微山县农村信用合作联社的债权债务已由微山农商银行承担，本案涉及的相应债权和诉讼权利应由微山农商银行承继。原微山县农村信用合作联社城区信用社与被告杨绳利签订的编号为（微城农信）个借字（2014）年第119号《个人借款合同》，与被告卜繁振、庞秀梅分别签订的编号为（微城农信）高抵字（2014）年第026-01号、第026-02号《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应严格遵守并履行合同义务。原微山县农村信用合作联社城区信用社按约于2014年6月28日发放了贷款，被告杨绳利收取款项后亦应依约履行还款义务，其未按期偿还借款本息的行为已构成违约。故本院对微山农商银行要求被告杨绳利偿还借款本金490827元，支付利息160162.73元的诉讼请求，依法予以支持；另微山农商银行可就抵押物实现债权，即对被告卜繁振所有的位于微山县御景花苑住宅区.73平方米的房产依法折价或者拍卖、变卖后的价款，在265000元内优先受偿，对被告庞秀梅所有的位于微山县.92平方米的房产依法折价或者拍卖、变卖后的价款，在235000元内优先受偿；被告庞秀梅、卜繁振承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告杨绳利追偿。被告杨绳利、庞秀梅、卜繁振经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，本院将依据查明的事实和认定的证据做出裁决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨绳利于本判决生效之日起十日内向原告山东微山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金490827元，支付利息160162.73元，并支付自2018年5月24日起至实际给付之日止，按照《个人借款合同》约定计算的利息；二、若被告杨绳利到期未能清偿，被告庞秀梅用其位于微山县.92平方米的房产（房产证号：微房权证县城字第××号）、对上述借款在最高额235000元内承担抵押责任；被告卜繁振用其位于微山县御景花苑住宅区.73平方米的房产（房产证号：微房权证县城字第××号）对上述借款在最高额265000元内承担抵押责任。原告山东微山农村商业银行股份有限公司对上述抵押的房产依法折价、变卖或者拍卖的价款，享有优先受偿权；三、被告庞秀梅、卜繁振承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告杨绳利追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10310元，由被告杨绳利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  陈宜明人民陪审员  王延河人民陪审员  杨 明二〇一九年四月二十九日书 记 员  蔡洋洋附：与本案有关的法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。