贵州省遵义市红花岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）黔0302执3570号 申请执行人：遵义华业房地产开发有限公司。住所地：遵义市新蒲镇新蒲村白沙组17号。组织机构代码：06990280-3。统一社会信用代码：91520300069902803D。 法定代表人：杨武勋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冉光隆。代理权限为特别授权。 被执行人：遵义市光耀商贸有限公司。住所地：遵义市外环路二职高紫颖富丽东方一层13号门面。组织机构代码：05083965-6。统一社会信用代码：91520300050839656X。 法定代表人：李洁，该公司经理。 被执行人：遵义美城房地产开发有限责任公司。住所地：遵义市澳门路安宇轩报业大厦B—9—1号。组织机构代码：71435497-8。统一社会信用代码：91520300714354978M。 法定代表人：罗光强，该公司经理。 被执行人：罗光强，男，1966年3月26日出生，汉族，住遵义市红花岗区。 被执行人：李洁，女，1970年3月9日出生，汉族，住遵义市汇川区。 被执行人：罗光祥，男，1942年10月3日出生，汉族，住遵义市汇川区。 被执行人：罗炯东，男，1970年3月6日出生，汉族，住遵义市汇川区。 被执行人：罗楹，男，1974年8月3日出生，汉族，住遵义市汇川区。 贵州省遵义市中级人民法院依据已经发生法律效力的贵州省遵义市中级人民法院（2016）黔03民初37号民事判决书，受理申请执行人遵义华业房地产开发有限公司申请执行被执行人遵义市光耀商贸有限公司、遵义美城房地产开发有限责任公司、罗光强、李洁、罗光祥、罗炯东、罗楹债权债务概括转移合同纠纷一案。申请执行内容： 1、被执行人遵义市光耀商贸有限公司偿还申请人本金4000万元及利息608万元（以4000万元为基数，日利率万分之五，从2016年1月6日起算至2016年11月10日止）； 2、被执行人遵义市光耀商贸有限公司支付申请人承兑费4万元； 3、被执行人遵义市光耀商贸有限公司支付申请人承兑手续费6.3万元； 4、被执行人遵义市光耀商贸有限公司支付相应迟延履行期间的债务利息（以4010.36万元为基数，日利率万分之一点七五，从2016年11月11日起算至履行完毕之日）； 5、申请执行人对被执行人李洁、罗光强、罗光祥、罗炯东、罗楹、遵义美城房地产开发有限责任公提供的抵押担保财产：位于遵义市汇川区，一层5号，二层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号房屋享有优先受偿权［他项权证：遵房他证监字第××号］； 6、被执行人李洁、罗光强、遵义美城房地产开发有限责任公司对前述款项承担连带责任； 7、承担案件受理费242318.00元，执行费107400.00元。 贵州省遵义市中级人民法院已经发生法律效力的（2016）黔03民初37号民事判决书判决主文载明：申请执行人对李洁提供的抵押担保财产（位于遵义市汇川区房屋）、对罗光强提供的抵押担保财产（位于遵义市汇川区房屋，一栋负一层1号、2号、6号、7号房屋）、对罗光祥提供的抵押担保财产（位于遵义市开发区房屋）、对罗炯东提供的抵押担保财产（位于遵义市汇川区房屋）、对罗楹提供的抵押担保财产（位于遵义市汇川区房屋）、对遵义美城房地产开发有限责任公司提供的抵押担保财产（位于遵义市汇川区房屋，二层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号，13号、14号、15号房屋）享有优先受偿权。 贵州省遵义市中级人民法院在执行中，依法委托评估机构，对前述被执行人用于抵押的三十一套房屋进行了评估，评估价值为5137.86万元。 贵州省遵义市中级人民法院于2018年3月26日以（2017）黔03执40号《指令执行决定书》，将该执行案件指令由本院执行。 本院执行中，除上述被执行人李洁、罗炯东、罗楹提供的担保房屋共计3套外，对其余28套抵押房屋，本院依法在司法淘宝网上进行公开拍卖，第一次、第二次拍卖均流拍。第二次流拍后，申请执行人遵义华业房地产开发有限公司与被执行人罗光强、遵义美城房地产开发有限责任公司均同意以第二次流拍价对部分抵押物进行以物抵债，双方商定以下抵偿方案：1、对被执行人李洁、罗炯东、罗楹、罗光祥提供抵押担保的4套房屋不再要求优先受偿，即放弃对李洁、罗炯东、罗楹、罗光祥4套房屋的优先受偿权；2、经过拍卖流拍的28套房屋，除罗光祥所属房屋1套外，其余27套房屋愿意接受抵偿。具体抵偿金额：27套房屋第二次流拍价4583.6455万元。其中：1、抵偿优先受偿权金额4000万元；2、遵义美城房地产开发有限责任公司、罗光强已预先收取的该27套房屋租金39.8604万元，在该价款中冲抵；3、退款85万元现金给遵义美城房地产开发有限责任公司（该款用于解决遵义美城房地产开发有限责任公司其他急需支付的生效文书债务，由申请执行人收到以物抵债裁定书后10日内支付到本院本案执行专户）；4、扣除前述款项后，剩余458.7851万元，作为被执行人预交的各项税款，该税款由申请执行人缴纳后，凭票据与被执行人罗光强、遵义美城房地产开发有限责任公司进行结算。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百五十一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下： 一、解除贵州省遵义市中级人民法院以及本院对位于遵义市汇川区房屋（房屋产权证号分别为：遵房权证监字第××号、遵房权证监字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监字第××号、遵房权证监字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号）以及二层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号，12号、13号、14号、15号、16号（房屋产权证号分别为：遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监字第××号）共27套房屋的查封； 二、将位于遵义市汇川区房屋（房屋产权证号分别为：房屋产权证号分别为：遵房权证监字第××号、遵房权证监字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监字第××号、遵房权证监字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号），二层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号，12号、13号、14号、15号、16号（房屋产权证号分别为：遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监证字第××号、遵房权证监字第××号）共27套房屋，以4583.6455万元的流拍价抵偿给申请执行人遵义华业房地产开发有限公司（具体抵偿金额结算：1、抵偿优先受偿权金额4000万元；2、遵义美城房地产开发有限责任公司、罗光强预先已收取的该27套房屋租金39.8604万元，在余款583.6455万元中冲抵；3、申请执行人遵义华业房地产开发有限公司退款85万元现金给遵义美城房地产开发有限责任公司，用于支付遵义美城房地产开发有限责任公司其他生效文书债务，该款在余款中冲抵，于本裁定生效后10内支付到本院执行账户；4、扣除前述款项后，剩余款项458.7851万元作为被执行人预交的各项税款、执行费107400元，由申请执行人缴纳后，凭票据与被执行人进行结算）。 三、由申请人遵义华业房地产开发有限公司持本裁定书到相关部门办理上述房屋产权过户变更登记手续（涉及的相关过户费用由遵义华业房地产开发有限公司垫付，垫付后与被执行人结算）。 四、抵偿结算后，被执行人尚未履行部分，由本院继续执行。 本裁定书送达后立即生效。 审判长  代清华 审判员  谭 锴 审判员  李 洪 二〇一九年四月二十五日 书记员  康 鹏