天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0111民初6924号原告：天津英博建筑工程有限公司，住所地天津市西青区李七庄街秀川路10号主楼A区511。法定代表人：祁淑怡，经理。委托诉讼代理人：孙楠，天津和瀛律师事务所律师。委托诉讼代理人：白雪莹，该公司职员。被告:天津市金米框业发展有限公司,住所地天津市西青区大寺镇大芦北口村南。法定代表人：张波，总经理。委托诉讼代理人：李文龙，天津匡时律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建超，天津匡时律师事务所律师。被告：杨克一，男，1965年9月17日出生，汉族，住所地天津市西青区。被告：天津市泓云物流有限公司，住所地天津市河东区七纬路83号第五层B区506。法定代表人：韩家凤，执行董事。原告天津英博建筑工程有限公司（以下简称英博公司）与被告天津市金米框业发展有限公司（以下简称金米公司）、杨克一、天津市泓云物流有限公司（以下简称泓云公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。英博公司之委托诉讼代理人孙楠、白雪莹，金米公司之委托诉讼代理人李文龙、李建超到庭参加诉讼。杨克一及泓云公司经本院合法传唤，未出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。英博公司向本院提出诉讼请求：1、判令金米公司、泓云公司、杨克一向英博公司支付工程保证金700000元及利息（自2015年4月1日起至实际清偿之日止）；2、判令金米公司、泓云公司、杨克一承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2010年11月29日，英博公司与金米公司就西青开发区意大利工业园B1-2-4土地建设厂房签订《建筑承包合同》，约定工程价预算为11202048元。质保期为三年。2012年1月6日，英博公司项目经理王宝琦与杨克一签署《建筑工程结算协议》约定总工程款为11200000元，剩余700000元作为工程保证金。英博公司依约进行了施工，该工程于2012年3月底施工完成，并经验收合格交付杨克一及金米公司使用。2012年8月杨克一及金米公司将建设厂房转让给泓云公司。现质保期已满,经原告多次催要，三被告均拒绝给付700000元质保金，故起诉。金米公司辩称，不同意英博公司诉讼请求。涉诉的700000元为工程质保金，该建筑在质保期内已经转让给泓云公司，质保金及施工款权利义务经三方协商一致转移给泓云公司，因此英博公司起诉金米公司无法律依据。杨克一、泓云公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年11月29日，英博公司与金米公司签订《建筑承包合同》，该合同标注发包方（甲方）为伦巴第投资发展（天津）有限公司，承包方（乙方）为天津英博建筑工程有限公司。约定：工程名称、地点均为天津市西青开发区意大利工业园B1-2-4。工程范围：全部工程建筑面积10982.40平方米。开工日期为2010年12月15日，竣工日期为2011年7月31日；本工程合同总价预算为11202048元。乙方对工程质量保修三年。本合同生效后，甲方分5次按下列方式支付工程款，进场支付工程全款的20%；三层主体框架完成支付20%；竣工验收支付20%；自竣工满一年支付30%；尾款于竣工结算后满第二年支付5%；剩余的5%在出保质期当日，如无质量异议甲方将此款一次性付清。合同尾部，英博公司该工程项目负责人王宝琦签字，并加盖英博公司合同专用章予以确认，金米公司加盖公章予以确认。英博公司表示，伦巴第投资发展（天津）有限公司为天津市西青开发区意大利工业园B1-2-4中标单位，金米公司与伦巴第投资发展（天津）有限公司办理了相关的土地转让协议，将土地转让给金米公司，所以英博公司与金米公司签订了上述《建筑承包合同》。2012年1月6日，甲方金米公司与乙方英博公司签订《建筑工程结算协议》。载明：总工程款1120万元；结至2012年1月5日，甲方已支付给乙方工程款650万元（其中包括工程款及甲方为乙方代垫的工程材料款）；出于双方友好合作关系，甲方以一辆CRV汽车，作为对乙方工程款的补偿；甲方未付余款470万元：①给乙方开具远期（2012年6月30日）支票200万元；②另200万元于2012年12月31日前支付；③剩余70万元作为工程保证金，支付期限按合同执行；所有加减增项的工程款及材料款双方各自放弃（双方材料等欠条全部无效）；乙方未完成工程项目，必须于2012年4月1日彻底完成。如违约造成的后果由乙方负责。《建筑工程结算协议》尾部有原告项目负责人王宝琦及时任金米公司的法定代表人杨克一签字确认。金米公司对于上述结算情况予以认可。英博公司主张涉案工程于2010年12月15日开工，该工程于2011年10月竣工，2011年12月底通过验收合格并交付金米公司使用,该工程的增项工程施工至2012年3月底，并通过竣工验收合格交付使用。英博公司与金米公司均认可涉案工程质保期于2015年3月到期。英博公司与金米公司确认金米公司已经支付给英博公司工程款10500000元，涉案工程尚有质保金700000元未支付英博公司。金米公司提交一份《保证合同》，该合同标注甲方为金米公司，乙方为泓云公司，保证人为英博公司，该合同载明为了保证乙方购买座落于天津市西青区赛达世纪大道1号天意工业园5号【天津市房地产证（房地证津字第××号）】（以下简称该地块），乙方已于2012年8月14日签订了《厂房买卖合同》，并于8月16日支付定金2000000元，9月13日购地款2000000元，共计支付给甲方4000000元。经双方友好协商，甲方自愿为本次交易提供担保并与乙方达成如下协议，共同遵守：一、在乙方与房产实际所有权人伦巴第投资发展（天津）有限公司办理相关该地块产权证过户手续中，甲方承诺按照规划、房管及各级政府部门审批通过的房产过户确权，并负责将该地块过户到乙方名下。如因涉及权限外违规带来的一切责任及后果由甲方自行承担。如因甲方原因造成该地块无法在指定日期内完成过户交易，甲方全额退还上述乙方给付的定金及购地款，由此给乙方带来经济损失的，乙方依法追溯甲方进行相应经济赔偿。如因乙方原因造成该交易无法完成过户，乙方自行承担一切经济后果；二、由于该地块中的建筑物系甲方委托英博公司承建，并于2011年12月完工，已办理验收竣工手续。故一切与工程建设及工程质量相关的经济活动及法律纠纷均有甲方自行解决并承担相关的责任及后果，乙方不承担任何责任。甲方承诺如在乙方使用期间出现工程质量问题由甲方全权负责，保证人负连带责任；三、根据甲方与英博公司签订的建筑合同约定，甲方扣除了英博公司装修保证金700000元，该项资金由乙方在购地款中扣除，如在保质期内出现房屋质量问题，乙方有权从质保金中扣除相应的维修费用。如在保质期内无房屋质量问题，乙方退还英博公司该项装修保证金；四、甲方自愿给付乙方履约保证金2000000元，待该地块的产权证变更至乙方名下六个月内，确定因该地块无任何经济及法律纠纷后，乙方退还给甲方；五、该保证合同中的所有条款，英博公司同样负有连带担保责任。该保证合同未标注时间，金米公司、泓云公司及英博公司盖章确认。英博公司对于该证据的真实性不认可，但是认可该合同上的公章系英博公司所加盖。本院认为，虽然英博公司对于该份保证合同不予认可，但其认可加盖公章的真实性，并未提交相反证据予以证明，故该份保证合同的真实性，本院予以认定。金米公司主张涉案厂房已经过户至泓云公司，泓云公司的购房款项除700000元质保金外其余已经全部支付完毕。另外，英博公司于2016年1月18日将杨克一和金米公司诉至法院，要求给付英博公司工程保证金700000元，天津市西青区人民法院于2016年9月13日作出（2016）津0111民初1566号民事判决书，判决金米公司给付英博公司工程保证金700000元，之后金米公司上诉至天津市第一中级人民法院，之后英博公司于2017年3月21日以另行解决双方之间的纠纷为由申请撤回其起诉，天津市第一中级人民法院于2017年3月21日出具（2017）津01民终304号民事裁定书，裁定：撤销（2016）津0111民初1566号民事判决，准许英博公司撤回起诉。经本院核实，涉案的座落于天津市西青区赛达世纪大道1号天意工业园5号房屋产权登记人已经变更为泓云公司。另查，英博公司与金米公司于2010年11月29日签订《建筑承包合同》时，杨克一系金米公司的法定代表人，2012年8月14日，金米公司的法定代表人变更为张波。本院认为，英博公司与金米公司签订的《建筑承包合同》及英博公司、金米公司及泓云公司签订的《保证合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。本案中，英博公司就涉案工程进行实际施工，该工程已经竣工验收并实际使用，双方也于2012年1月6日就涉案工程进行结算，现双方均确认涉案工程尚有700000元质保金尚未支付，现依据金米公司提交的《保证合同》可以证明英博公司、金米公司与泓云公司之间就涉案工程质保金700000元的处理已经达成一致意见，即如在保质期内无房屋质量问题，泓云公司退还英博公司该项装修保证金，故涉案工程质保金的返还义务应由泓云公司承担，英博公司要求金米公司给付质保金的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。英博公司要求泓云公司给付质保金及利息的诉讼请求，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持。关于杨克一是否承担相应给付责任的问题。本案涉及的《建筑承包合同》系英博公司与金米公司双方之间签订，杨克一原系金米公司的法定代表人，其签订结算协议及付款的行为应认定为职务行为，故英博公司要求杨克一给付700000元工程保证金及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。本案中，因泓云公司未出庭，亦未提交相关证据，故对于涉案厂房质保金款项是否因维修事项予以扣除，其可以另行主张。杨克一、泓云公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证、质证的权利，应自行承担不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、天津市泓云物流有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内给付天津英博建筑工程有限公司工程保证金700000元及利息（自2015年4月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回天津英博建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，公告费560元，全部由天津市泓云物流有限公司负担（于本判决生效后三日内直接给付天津英博建筑工程有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员  孙 伟人民陪审员  曹世芬人民陪审员  冯松芹二〇一九年四月四日书 记 员  康 姝附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。