安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初3387号 原告：安徽省安振小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路278号财富广场B座东楼1703室，统一社会信用代码913401006941423604（1-1）。 法定代表人：徐静，董事长。 委托诉讼代理人：鲍龙，安徽怀仁律师事务所律师。 被告：王玲，女，1990年1月31日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 被告：周稳，女，1988年11月27日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 被告：戴帆，男，1988年8月20日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 原告安徽省安振小额贷款有限公司（以下简称安振小贷公司）诉被告王玲、周稳、戴帆小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2018年11月12日公开开庭进行审理。原告安振小贷公司的委托代理人鲍龙，被告戴帆到庭参加诉讼，被告王玲、周稳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安振小贷公司向本院提出诉讼请求：判令1.被告王玲偿还原告安振小贷公司借款本金人民币90万元及利息127620元（暂计至2019年2月20日，之后按月息1.8%计算至款清日止）;2.原告有权对被告王玲名下的位于肥东县店埠镇公园路汇景新城21幢604室房产在折价、变卖或拍卖所得款项中优先受偿；3.被告周稳、戴帆对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2018年1月9日，原告与被告王玲签订了《综合授信合同》，约定原告向被告王玲提供人民币90万元的授信额度，授信期限为2018年1月9日至2020年1月9日。同日，为保证本合同项下的债权能得到清偿，王玲与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以王玲名下的位于肥东县为《综合授信合同》项下发生的债务提供最高额抵押担保，双方在不动产登记部门办理了抵押登记，原告取得皖（2018）肥东县不动产证明第0000913号《不动产登记证明》。 同日，被告周稳、戴帆与原告签订了《最高额保证合同》，自愿对王玲在《综合授信合同》项下发生的债务承担连带保证责任。 此后，被告王玲与原告签订了90万元的《借款合同》，约定借款期限自2018年1月9日至2019年1月9日，执行月利率12‰，借款人应于每月20日结息；若借款人违反本合同约定，原告有权利单方面宣布合同项下已发放的贷款本息提前到期，且逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。 合同签订后，原告于2018年1月11日向王玲发放了90万元贷款。贷款发放后，被告仅支付利息至2018年3月20日，自2018年3月21日开始未付利息，贷款到期后也未偿还本金。原告多次催要未果，故原告起诉至法院，望判如所请。 原告安振小贷公司围绕其诉讼主张向本院提供以下证据： 1.原告的企业变更信息，被告的居民身份证复印件，证明原告在2018年9月29日由原合肥市安振小额贷款有限公司更名为安徽省安振小额贷款有限公司，同时证明原、被告的诉讼主体资格适格； 2.《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、皖（2018）肥东县不动产证明第0000913号《不动产登记证明》，证明被告王玲以其名下的房产为抵押与原告签订90万元的授信额度借款； 3.《最高额保证合同》，证明目的周稳、戴帆对在上述《综合授信合同》约定的期限和额度范围内对被告王玲向原告的借款承担连带保证责任； 4.《借款合同》、借款凭证、转账记录，证明王玲与原告约定了单笔90万元的借款期限为一年、利息及逾期利息等违约责任，且王玲实际收到该90万元。 被告王玲、周稳、戴帆均未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明安振小贷公司陈述的事实存在，故本院对其诉称的事实予以确认。 另经审理查明：案涉的《最高额抵押合同》约定王玲以其名下的位于肥东县（肥东××号）提供最高限额为90万元的抵押担保，且不动产证明载明的担保债权金额为90万元。同时，周稳、戴帆与安振小贷公司签订的《最高额保证合同》，约定：周稳、戴帆担保的最高本金额度为人民币90万元；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照合同约定在担保范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。另外，保证担保和抵押担保的范围均包括：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、债权人实现债权的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等。 另外，案涉的《借款合同》约定安振小贷公司向王玲提供90万元的贷款，期限自2018年1月11日至2019年1月11日，贷款利率执行月利率12‰，借款人应于每月20日结息，逾期罚息利率在本合同约定的利率上上浮50%。合同签订当日，安振小贷公司向王玲发放了90万元贷款，但王玲在合同期间内仅支付利息至2018年3月20日，之后未再还款。至2018年9月5日，其拖欠本金45万元、利息44280元。 本院认为：安振小贷公司与王玲签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，以及与周稳、戴帆签订的《最高额保证合同》，系签约各方的真实意思表示,且不违反法律禁止性规定，均为有效合同，且对缔约双方均具有约束力。王玲在合同签订后获得了安振小贷公司提供的90万元贷款，但其未按合同约定履行还本付息的义务，构成违约，应当继续还款，并承担逾期还款利息的责任。同时，王玲也应当按照《最高额抵押合同》的约定以其抵押的房产在抵押担保的债权范围内承担抵押担保责任；保证人周稳、戴帆也应当按照《最高额保证合同》的约定对王玲的案涉债务承担连带清偿责任。 本案既有物的担保，也有人的保证，因《最高额保证合同》约定的债权人不论债务人是否提供其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，债权人均可直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任，因此，安振小贷公司可以首先要求李强先承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王玲于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽省安振小额贷款有限公司借款本金90万元及利息127620元（暂计算至2019年2月20日，此后利息按合同约定的月利率1.8%顺延计算至款清之日止）； 二、若被告王玲未能按上述期限履行还款付息的义务，则原告安徽省安振小额贷款有限公司有权对被告王玲抵押的肥东县（肥东××号）在折价、变卖或拍卖所得款项中在抵押担保的最高限额范围内对上述债权优先受偿； 三、被告周稳、戴帆对被告王玲的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7104元，由被告王玲、周稳、戴帆共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年四月二十五日 书记员  沈梅梅 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押:（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。