广东省增城市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初651号原告:广州市增城权润租赁服务部,住所地广东省广州市增城区新塘镇钢材市场50号之二,统一社会信用代码92440101L56424307F。经营者：廖慧明。委托诉讼代理人：潘家慧，广东杰信律师事务所律师。被告：深圳市隆信建材有限公司,住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道上水径村1巷2号1楼，统一社会信用代码91440300580081993J。法定代表人：朱信苗，该公司总经理。被告：朱信苗,男,1967年11月15日出生,汉族,住广东省珠海市金湾区。上述两被告的共同委托诉讼代理人：罗少卿，广东合众之源律师事务所律师。原告广州市增城权润租赁服务部与被告深圳市隆信建材有限公司、朱信苗租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市增城权润租赁服务部的经营者廖慧明及其委托诉讼代理人潘家慧、被告深圳市隆信建材有限公司及朱信苗的共同委托诉讼代理人罗少卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告深圳市隆信建材有限公司于2014年8月28日签订的《租赁合同》（合同编号：GZZCQR-GG0828），被告深圳市隆信建材有限公司并立即归还原告28.4吨钢管；2.被告深圳市隆信建材有限公司立即向原告支付至被告归还钢管之日止的租金（租金暂计至2017年12月7日为246425.49元）；3.被告深圳市隆信建材有限公司向原告支付逾期付款损失，计算方式为每月按照拖欠租金数额的2%计算至付清租金之日止（暂计至2017年12月7日约为82791.93元）；4.被告朱信苗对上述钢管的归还及款项的支付承担连带责任；5.本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：原告是经营钢材租赁业务的。2014年8月28日，被告深圳市隆信建材有限公司作为承租方甲方与原告作为出租方乙方签订了《租赁合同》（合同编号：GZZCQR-GG0828），约定：甲方向乙方租赁钢管和扣件，钢管租金为每月100元/吨，扣件0.22元/只/月……租用物资第一次进货时收取押金20000元，按月支付租金，每月31日双方确认，如甲方拖延超过7天不结，则视为乙方结算正确，当月租金次月20号前支付……结算后30天内未付款，则视为承租方同意按未付款每月3%支付乙方损失，直至款项付清为止……特别约定：乙方租给甲方的租赁物由被告朱信苗全权负责管理、使用及保管，并且连带保证乙方与甲方租约期满后租赁物返还、租赁物损坏、遗失、租金、违约金及违约利息的支付……如某方违约，协商无效，由出租方所在地法院裁决。合同签订后，原告向被告深圳市隆信建材有限公司供货情况如下：2014年8月30日至2014年11月8日期间，向新塘工地供应钢管213.29吨，扣件30949个，经双方于2015年1月26日结算，截止至2014年12月份，被告深圳市隆信建材有限公司共欠新塘工地租金42911.14元。在双方结算前，新塘工地的钢管及扣件均已全部归还给原告。2014年10月23日，向龙门工地供应钢管54.83吨；2014年12月5日，向汕头工地供应钢管61.63吨。经原告结算，截止至2017年12月7日，被告深圳市隆信建材有限公司拖欠原告龙门及汕头两个工地的钢管租金合计203514.35元，仍有28.4吨钢管未归还。在租赁期间，被告深圳市隆信建材有限公司仅于2014年8月30日、10月9日及2015年1月13日分别支付2万元租金给原告，之后再没有支付过任何款项。因为被告朱信苗作为保证人对被告深圳市隆信建材有限公司的债务承担连带清偿责任，所以原告多次找到两被告要求付清租金及归还钢管，两被告均不予理会。截止至2017年12月7日，两被告共欠原告租金246425.49元未付及钢管28.4吨未退还，其行为已构成违约。原告为维护合法权益，特提起本案诉讼。被告深圳市隆信建材有限公司（以下简称隆信公司）、朱信苗均辩称，1.原告的诉讼请求第一项不应获得支持，被告已归还原告所有的钢管；2.诉讼请求第二、三项也不应当获得支持，被告已归还全部钢管，而且原告的租金计算的时间起算点不正确，被告在2015年8月4日支付了租金25000元，原告对此也没有作出扣减，所以被告认为该诉求不应获得支持。对于事实与理由方面，第一段的内容被告予以认可，因为合同已有约定，第一，对于新塘工地供应的钢管具体的数量，由送货单和退货单进行确定，但是对于原告所述欠新塘工地租金42911.14元及新塘工地的钢管及扣件已全部还给原告予以确认，但是之后被告支付了25000元给原告，被告实际欠该工地租金17911.14元；第二，对于原告对龙门工地、汕头工地此段落的内容不予认可，被告没有工地在汕头，在龙门工地也没有收到原告提供的钢管及扣件，就算被告隆信公司存在未向原告退还28.4吨钢管的事实，按照租赁合同约定，被告隆信公司应在双方结算后才需承担违约金。经审理查明：原告是依法成立的个体工商户，经营者为廖慧明，登记经营范围为租赁业。被告隆信公司于2011年8月2日经依法成立，类型是有限责任公司（自然人独资），唯一股东及法定代表人均为被告朱信苗，登记经营范围包括建筑用金属构件、铁制脚手架、建筑材料、钢管的销售等。2014年8月28日，被告隆信公司作为承租方（甲方）、原告作为出租方（乙方）签订编号为GZZCQR-GG0828的框架性《租赁合同》，约定甲方租用乙方钢管、扣件：一、租赁期和租金：1.租赁期按每期进退场签单日为准，并以此依据结算租金。2.钢管租金每月为100元/吨、扣件0.22元/只/月。每批次租赁物最低租赁期为3个月，当批次租赁物租赁期不足3个月的按3个月计租（租金不含税）。二、供货期及付款方式：1.租用物资第一次进货收取押金20000（贰万元整）。按月支付租金，每月31日双方确认,如甲方拖延超过7天不结，则视为乙方结算正确。当月租金次月20号前支付。2.供货期从2014年8月28日至2014年月日内完成供货。三、运输方式1.本租赁物来回运输费由承租方负责……。四、其他条款：1.本租赁钢管以过磅为准，过磅后按规格分四类（5-6米、4-5米、3-4米、2-3米、1-2米）……租赁物退清后及时计算租金、租赁物损坏及遗失的赔偿款。若，结算后30天内未付款，则视为承租方同意按未付款每月3%支付乙方损失，直至款项付清为止。2.扣件按实际到货量计算。进退货时，双方应当场抽包点数（10袋为基本数）……7.特别约定：乙方租给甲方的租赁物由朱信苗（身份证：……）全权负责管理、使用及保管，并且连带保证乙方与甲方租约期满后租赁物返还、租赁物损坏、遗失、租金、违约金及违约利息的支付。8.本合同一式叁份……此合同双方签字盖章即时生效。该合同落款栏甲方盖章处加盖了被告隆信公司印章、负责人签章处有被告朱信苗手写签名、身份证处有手写身份证号。甲方指定收货人载明为谢振尧等。乙方处载明原告名称、负责人签章处有手写签名廖慧明及载明乙方材料联系人徐小文等。原告主张其于2014年8月30日至11月8日期间向被告隆信公司的新塘工地供应钢管213.29吨、扣件30949个，被告隆信公司已退回该工地租用的钢管及扣件，但尚欠钢管租金42911.14元未支付。原告并主张其于2014年10月23日、2014年12月5日分别向被告隆信公司的龙门工地、汕尾工地供应钢管54.83吨、61.63吨，但被告隆信公司至今未向其支付租金，且仅于2015年9月13日、10月20日、10月29日、10月30日分别退回钢管31.62吨、38.55吨、9.31吨、8.58吨。截止至2017年12月7日，被告隆信公司尚欠原告上述工地钢管租金合计246425.49元、违约金合计82791.93元，且还有钢管28.4吨未退回。对此，原告提供了朱信苗（新塘摩登百货）总结算表、送货单18张、退货单12张、运货凭证单及称重记录单（2张）、全电子汽车衡称量单、进退货明细表及租金表（均为原告自行制作）用于证明。朱信苗（新塘摩登百货）总结算表载明原告与被告隆信公司经结算确认被告隆信公司尚欠金额为42911.14元。上述送货单中承租单位及经手人（签章）栏分别有手写签名谢振尧、谢武耀、谢有、朱海洋的手写签名、退货单有手写签名谢振尧、谢武耀、朱坤、朱海洋、曾繁焰的手写签名。其中，日期为2014年10月23日的送货单承租单位记载为深圳隆信（朱信苗），并载明车牌8610、钢管1-2米12.776吨、5-6米42.054吨，合计54.830吨，在备注栏中有手写内容运费承租方预付，已收到，谢有。与该日期一致的运货凭证单收货人栏亦有手写签名谢有，并载明车号8610、吨数54.83、货主朱信苗等内容，称重记录单记载净重54.83吨等内容。日期为2014年12月5日的送货单承租单位记载为朱信苗公司惠州市龙门永汉工地，并载明钢管5-6米61.63吨，备注运输费由出租方预付，承租单位及经手人栏（签章）栏有手写签名朱海洋。全电子汽车衡称量单有手写签名朱海洋等，并记载净重61630Kg等内容。其中承租单位均载明为朱信苗的日期为2015年9月13日、10月20日、10月29日、10月30日的退货单分别载明5-6米钢管31.62吨、5-6米钢管29.2吨及1-3米9.35吨、5-6米钢管9.31吨、5-6米钢管8.58吨，承租单位及经手人（签章）栏分别有手写签名朱坤、朱海洋、曾繁焰。原告自行制作的进退货明细表及租金表分别显示2015年10月30日后尚有钢管28.4吨及截止至2017年12月7日按3.333元/天计算的租金合计246425.49元（含备注为摩登的租金42911.14元）、按0.0667%/日计算的违约金合计82791.93元（含备注为摩登的违约金30682.49元）。被告隆信公司、朱信苗则称其已分别于2015年8月4日、2016年11月11日、2017年1月26日分别向原告支付款项25000元、10000元、10000元，已付上述总结算表中的款项42911.14元，为此，其提交了收款收据及银座村镇银行对账单（2张）用于证明。该收款收据记载原告的经营者廖慧明于2015年8月4日出具该收据确认已收到朱信苗付钢管、扣件租金25000元。银座村镇银行对账单显示被告朱信苗于2016年11月11日、2017年1月26日各转账支付10000元至原告的经营者廖慧明的银行账户，并显示被告朱信苗分别于2016年11月11日、2017年1月26日与朱坤、曾繁焰存在转账往来。被告隆信公司、朱信苗并称其不存在向原告租赁钢管的龙门工地及汕尾工地。原告确认已收到被告隆信公司支付的上述款项合计45000元，但表示其中42911.14元系支付上述总结算表中的款项即新塘工地租金，剩余2088.86元系支付龙门工地及汕尾工地租金。庭询时，原告称谢振尧、谢武耀、朱有、朱坤、朱海洋、曾繁焰均系被告隆信公司的员工，其在送货单等签名代表被告隆信公司，原告并提交被告隆信公司为朱坤购买社保的社保记录证实。被告隆信公司、朱信苗确认谢振尧、谢武耀系其员工，并确认有为朱坤购买社保，但否认朱坤系被告隆信公司的员工。原告并称因被告隆信公司逾期支付租金且尚有钢管28.4吨未退还，原告有权要求解除合同并要求其退还上述钢管，并按合同约定计算租金至退还钢管之日止，但被告隆信公司已支付的款项在租金总数中予以扣减。被告隆信公司则称即使存在未退还钢管28.4吨的事实，因双方未进行共同结算，不应计算违约金。另，本院为查明事实，两次通知要求被告隆信公司的法定代表人即被告朱信苗本人到庭接受询问，并告知其逾期到庭或不到庭的相应后果，但被告朱信苗本人均未到庭接受询问，亦未提交任何有正当理由未到庭的证明材料。本院认为：本案是租赁合同纠纷。原告与被告隆信公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违背公序良俗原则，故上述租赁合同依法成立、有效，双方均应恪守履行。本案中，原告、被告隆信公司及朱信苗对新塘工地租用原告钢管的事实无争议，本案予以确认。关于在涉案送货单、退货单中签名的谢振尧、谢武耀、朱有、朱坤、朱海洋、曾繁焰的身份，虽然被告隆信公司、朱信苗仅确认谢振尧、谢武耀系其员工，但根据本案查明的事实、证据并结合双方当事人的陈述，本院采信原告关于谢振尧、谢武耀、朱有、朱坤、朱海洋、曾繁焰系被告隆信公司员工的陈述。据此，本案中有上述人员签名的送货单、退货单等，本院对其真实性亦予以采信。因此，本院采信原告关于2014年10月23日、12月5日分别向被告隆信公司的龙门工地、汕尾工地供应钢管54.83吨、61.63吨的主张。据此，被告隆信公司作为承租方，应履行向原告支付租金的义务。关于新塘工地的租金42911.14元，被告隆信公司在付清该款项后尚有剩余款项2088.86元，原告主张该2088.86元系用于支付龙门工地、汕尾工地的部分租金，本院予以采信。关于龙门工地及汕尾工地的租金，按《租赁合同》约定方式计算，经核算截止至2017年12月7日，被告隆信公司应向原告支付租金共计202473.55元，扣减已支付的租金2088.86元，还应支付200384.69元。由于被告隆信公司至今未向原告支付上述租金并退还钢管28.4吨，属于根本违约，因此，原告要求解除与被告隆信公司于2014年8月28日签订的《租赁合同》，并要求被告隆信公司退还钢管28.4吨以及支付租金（截止至2017年12月7日的租金200384.69元，从2017年12月8日起按钢管28.4吨计算租金即按月租金2840元计算至退还钢管之日止），合理合法，本院予以支持。《租赁合同》约定了被告隆信公司支付租金的期限及逾期支付需按未付款每月3%支付原告的损失，直至款项付清为止。本案中，原告主张每月按拖欠租金数额的2%计算逾期付款损失即违约金，原告自行制作的租金表显示截止至2017年12月7日违约金合计82791.93元，备注为摩登即新塘工地的违约金30682.49元，则龙门工地及汕尾工地的违约金合计52109.44元。因被告隆信公司系于2017年1月26日付清新塘工地的租金，经核算新塘工地违约金应为11821.76元；至于龙门工地及汕尾工地的违约金52109.44元，经核算，低于上述主张标准。因此，被告隆信公司应向原告支付截止至2017年12月7日的违约金63931.2元(11821.76元+52109.44元)，并支付从2017年12月8日起以每月拖欠的28.4吨钢管的租金为基数按月利率2%计算至付清租金之日止的违约金。被告隆信公司关于应在双方结算后才计算违约金的抗辩意见，缺乏理据，本院不予采纳。被告朱信苗系一人有限责任公司即被告隆信公司的唯一股东，且《租赁合同》中约定被告朱信苗连带保证原告与被告隆信公司租约期满后租赁物返还、租赁物损坏、遗失、租金、违约金及违约利息的支付。因此，被告朱信苗应对被告隆信公司的上述涉案租金、违约金承担连带清偿责任。综上，原告诉请中合理的部分，本院予以支持，原告诉请中不合理的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条、第七十二条第一款、第七十六条的规定，判决如下：一、解除原告广州市增城权润租赁服务部与被告深圳市隆信建材有限公司于2014年8月28日签订的《租赁合同》；二、被告深圳市隆信建材有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市增城权润租赁服务部退还钢管28.4吨；三、被告深圳市隆信建材有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市增城权润租赁服务部支付租金（截止至2017年12月7日的租金200384.69元，从2017年12月8日起按月租金2840元计算至退还钢管之日止）；四、被告深圳市隆信建材有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市增城权润租赁服务部支付违约金（截止至2017年12月7日的违约金63931.2元，从2017年12月8日起以每月拖欠的28.4吨钢管的租金为基数按月利率2%计算至付清租金之日止）；五、被告朱信苗对上述第三、四判项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告广州市增城权润租赁服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费7942.2元，由原告负担3201.53元，被告深圳市隆信建材有限公司、朱信苗负担4740.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  温小琼人民陪审员  吴转君人民陪审员  吴艺敏二〇一九年四月一日书 记 员  江佩贤周子晴邓秋虹相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。