海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2018)琼0108民初15613号   原告：肖某1，男，1991年6月23日出生，汉族，海口望海国际商城销售员，住海口市，公民身份号码×××。   原告：肖某2，男，1997年6月23日出生，汉族，无业，住海口市，公民身份号码×××。   原告:朱某，女，1967年8月20日出生，住海口市，公民身份号码×××，同时为原告肖某1、肖某2的委托诉讼代理人。   被告：肖某3，男，1965年7月11日出生，汉族，原住海口市，现被羁押于海南省儋州市洋浦看守所，公民身份号码×××。   被告：刘某1，男，1977年3月18日出生，汉族，台湾地区居民，住海口市，台湾地区居民身份号码XXX，台湾来往大陆通行证XXX。   委托诉讼代理人：刘某2，男，1976年1月16日出生，住海口市，台湾来往大陆通行证XXX。   原告朱某、肖某1、肖某2诉被告肖某3、被告刘某1确认合同无效纠纷一案，本院于2018年11月12日立案，依法适用普通程序，于2019年3月4日开庭进行了审理。原告朱某、被告肖某3、被告刘某1及其委托诉讼代理人刘某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告朱某向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告肖某3、刘某1所签订的《房地产抵押借款合司》中关于房屋抵押部分的约定无效；2.被告肖某3承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:原告朱某与被告肖某3于1991年结婚，婚后育有肖某1、肖某2。1994年，以肖某3名义在白沙门中村取得了一块面积375.27平方米的土地使用权证，并在1994年8月之前建造了一栋4层面积为522.61平方米的房产，房产证上的所有权人登记为肖某3。2006年3月9日，原告朱某与被告肖某3协议离婚，离婚协议明确约定:一、肖某1、肖某2由原告朱某抚养，被告肖某3每月支付生活费3000元，教育费另计;二、位于海口市××村，归原告朱某跟肖某1、肖某2所有。2010年5月13日，被告肖某3与刘某1签订《房地产抵押借款合同》，双方到公证处办理了公证并赋予强制执行效力。后被告肖某3未能按期还款，经被告刘某1申请，海口市美兰区人民法院查封、评估、拍卖涉案的抵押房产。2011年3月突然有人送来拍卖海口市白沙门中村82号的裁定书时，原告才知道权益受到侵犯。   2015年9月，经海口市龙华区人民法院审理查明:2010年5月，被告肖某3伪造一份2006年3月9日的《离婚协议书》提供给被告公证处。经核对对质，法院已查明被告肖某3递交给公证处的《离婚协议书》是其伪造的。其和刘某1一起到公证处办理了债权公证文书，并在公证处工作人员作的询问《工作记录》中就离婚财产分割状况做了虚假的陈述，而公证处工作人员并未对肖某3所提供的伪造材料及虚假陈述进行必要的现场核实审查，便草率作出了(2010)琼州证字第3791号《公证书》，违反公证条例。2010年12月28日肖某3与刘某1以同样的手法又到琼州公证处办理债权公证，而公证处工作人员仍草率的出具了(2010)琼州证字第9988《公证书》。2011年5月3日肖某3又一次伪造虚假材料到琼州公证处办理债权执行公证书，琼州公证处工作人员同样又草率的出具了(2011)琼州证字第2989号《执行证书》，致使涉案房产被法院查封拍卖，还面临着被强制执行清场。   涉案房屋自建立之日起，原告三母子就一直居住在此，是抚育孩子、供奉养老的唯一生命寄托场所，就这唯一房产，却被被告肖某3以私刻公章、离婚协议书的恶劣欺诈行为差点弄的家破人亡，更可气人的是，肖某3的造假行为至今竟然得到了公证处和法院的支持，实在令人难以理解。法院的判决和强制执行通知更是给原告三母子造成了巨大的精神压力，整日惶惶恐恐不得安生，深怕被法院错误强制清场。公证处作假的行为严重损害了原告的合法权益，属于《民法通则》中规定的损害第三人利益的无效民事行为。为维护原告合法权益，特诉请判令两被告肖某3、刘某1所签订的《房地产抵押借款合同》中关于房屋抵押部分的约定无效。   被告肖某3辩称：1994年前即我和朱某离婚前就已经将涉案房屋办理了房产证，我和朱某离婚时约定了房产归朱某和孩子，房产证之前抵押在工商银行，六庙的房子拆迁后，我拿到了拆迁补助款偿还了工商银行的贷款，才从工商银行将房产证原件取出，并于当天与被告刘某1办理了抵押公证手续。因为当时我急着用钱就向刘某1借钱，刘某1就提出要求办理抵押，我说了房产是归朱某的，当时我就办了一个假的离婚证，拿这个假的离婚证和刘某1办理抵押公证。办理抵押公证当时我没有告诉朱某，朱某对此事不知情。和朱某离婚后我一直在外租房子住，朱某和儿子住在涉案房屋里。对原告的起诉没有异议，因为白沙门快要拆迁了，在拿到拆迁款之后我会将钱还给刘某1，将房子拿回来给朱某和儿子。   被告刘某1辩称：一、原告不合适为本案主体及诉讼时效超时。原告不是涉案抵押合同的主体，原告与被告肖某3即便有任何关系或侵权问题也应另行解决，涉案抵押合同是答辩人和肖某3经公证后形成，其合法有效，肖某3持其名下的房产向答辩人借款及抵押并无不妥，答辩人与肖某3关于合同的成立、履行过程在海口市中级人民法院作出的（2013）海中法民三终字第26号判决书中都已经过查明认定，且该合同签订后至今己达八年有余，原告得知合同存在至提出争议也已超诉讼时效，原告与答辩人关于涉案房屋的产权也在上述判决中作出认定，原告与其他人之间的诉讼答辩人未参与，原告也未通知答辩人，当然其中的责任和义务也和答辩人无关。   二、原告与被告肖某3之间的约定对外是否有效。原告朱某与被告肖某3签订的离婚协议，虽对协议双方具有法律约束力，但对外不具有不动产物权公示的效力。离婚协议属个人隐私，除司法机关或当事人授权外，任何人均无法调取也无法得知。公证机关及房地产登记机关都无法取得及辨别，更不用说答辩人了。原告的权利如有受到侵害，全因原告怠于行使权利，未及时办理房产过户手续所致。根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定除外。”的规定，上述房产未发生所有权转移，原告尚未取得该房产物权，权利仍处于债权性质，答辩人根本无法得知其是否存在。即便原告所说真实，也无法成为与物权对抗的权利。另，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人起转移”的规定，答辩人已取得该房屋的所有权及相应土地的使用权，若原告的债权有所损失也只能向被告肖某3追索。   三、被告肖某3与答辩人签订的扺押借款合同有效。被告肖某3用其名下的房产向答辩人借款，经公证处公证后向海口市房产局办理的扺押登记，答辩人依约向被告肖某3支付了借款，因肖某3未按期还款，答辩人向法院申请了强制执行，经法院多次公告后、评估、拍卖了该房产，答辩人在拍卖会上拍得了该房产，答辩人交纳了税金后该房产登记在答辩人名下，答辩人取得了该房产所有权证及相应土地的使用权证，该产权早就没有了扺押登记。原告提供的证据（2015）海中法民一终字第2591号《民事判决书》、海检民（行）监[2016]46010000063号《不支持监督申请决定书》、（2013）海中法民三终字第26号《民事判决书》中，均对于本案的实体处理问题都可证明肖某3为房产所有人、合同和扺押皆有效的事实。   综上，涉案房产和原告无关，物权以登记为准，答辩人与肖某3因借款而设定的房屋抵押担保也已办理抵押登记及强制执行完成。原告与肖某3以离婚协议的约定反复地进行缠讼才存在恶意串通、损害答辩人合法权益的情形，违反了我国诚实守信的优良传统。答辩人已依法取得涉案房产，答辩人的物权权益应受法律保护，请求驳回原告的诉讼请求。   原告朱某围绕诉讼请求依法提交如下证据：三原告身份证复印件、常住人口登记卡、《离婚证》、两份《离婚协议书》、《房地产抵押借款合同》、《房产抵押追加借款延期合同》、（2015）龙民一初字第843号《海口市龙华区人民法院民事判决书》、（2015）海中法民一终字第2591号《海口市中级人民法院民事判决书》、海检民（行）监[2016]46010000063号《海口市人民检察院不支持监督申请决定书》。   被告肖某3未提交证据。   被告刘某1依法提交如下证据：（2012）美民一初字第811号《海口市美兰区人民法院民事判决书》、（2013）海中法民三终字第26号《海口市中级人民法院民事判决书》。   本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理查明案件事实如下：   原告朱某与被告肖某3于1992年初登记结婚，并生育原告肖某1、肖某2。1994年1月28日，被告肖某3取得位于海口市××村一块面积为375.27平方米的土地使用权[证号：海口市国用（94）字第11687号]。此后1994年8月15日前，被告肖某3以其名义在该地上建造了一栋4层面积为522.61平方米的房屋（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）。从1994年8月起，三原告一直在上述房屋居住至今。2006年3月9日，原告朱某与被告肖某3在海口市美兰区民政局办理离婚登记，双方于离婚协议中约定上述房产归三原告所有。但离婚后，该房产未过户至三原告名下。   2010年5月13日，两被告签订《房地产抵押借款合同》并在海口市琼州公证处进行公证并赋予强制执行效力。同年12月28日，两被告又签订《房产抵押追加借款延期合同》并仍在海口市琼州公证处进行公证并赋予强制执行效力。上述合同签订后，被告刘某1向被告肖某3提供借款160万元，上述房产亦办理了抵押登记。由于被告肖某3逾期未归还刘某1的借款，根据被告刘某1的申请，海口市琼州公证处于2011年5月3日作出（2011）琼州证字第2989号执行证书。被告刘某1据此向本院申请执行，本院依法查封上述房产及相应的土地使用权后，经司法评估拍卖，被告刘某1以2166800元竞价取得。2012年2月29日，本院作出（2011）美执字第840-2号《执行裁定书》，裁定将上述房产过户至刘某1名下。之后，原告朱某对本院执行行为提出异议。本院于2012年4月16日作出（2012）美执异字第10号《执行裁定书》，告知双方纠纷可通过执行异议之诉解决。   2012年5月4日，刘某1其为原告、朱某为被告、肖某3为第三人，向本院提起申请执行人执行异议之诉，请求“对海口市白沙门中村的房产（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及相应的土地使用权[证号：海口市国用（94）字第11687号]准予执行，过户至刘某1名下”。该案中，朱某在答辩中提及“……第三人肖某3与被答辩人刘某1借贷关系不存在。双方签订的是虚假合同，不存在债权、债务关系，目的是侵占答辩人合法财产……在答辩人（朱某）毫不知情的情况下，被答辩人（刘某1）忽然通知我要搬家，且递交给答辩人法院的执行裁定书裁定拍卖我的房屋时，答辩人才得知本人的财产权受到侵害，遂以案外人的身份提出执行异议，听证时，被答辩人举出其与肖某3于2010年5月13日签订的《房地产抵押借款合同》和12月28日又签订《房产抵押追加借款延期合同》，但未举出向第三人（肖某3）支付借款的任何凭证或收据……”。2012年10月25日，本院作出（2012）美民一初字第811号《海口市美兰区人民法院民事判决书》，判决“一、许可继续对海口市白沙门中村的一栋房产（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及相应的土地使用权[证号：海口市国用（94）字第11687号]的执行。二、驳回原告刘某1其他诉讼请求。”朱某不服判决向海口市中级人民法院提出上诉，该院于2013年7月11日作出（2013）海中法民三终字第26号《海口市中级人民法院民事判决书》，判决“驳回上诉，维持原判”。   2015年4月2日，朱某、肖某1、肖某2以其为原告，以海南省海口市琼州公证处、肖某3为被告，向海口市龙华区人民法院提出财产损害赔偿纠纷，请求“1、被告海南省海口市琼州公证处因没有尽到法定的核实、审查义务赔偿原告造成的经济损失2166800元；2、被告肖某3对被告公证处的债务承担连带赔偿责任；3、被告承担本案的全部诉讼费用。”2015年9月16日，该院作出（2015）龙民一初字第843号《海口市龙华区人民法院民事判决书》，以海南省海口市琼州公证处“未依法尽到审查、核实义务，存在过错，应当承担其过错相应的20%的补充赔偿责任”为由，判决“一、限被告海南省海口市琼州公证处在本判决生效后十日内，赔偿原告朱某、肖某1、肖某2的经济损失433360元；二、驳回原告朱某、肖某1、肖某2的其他诉讼请求。”宣判后，朱某、肖某1、肖某2和海南省海口市琼州公证处均不服判决，向海口市中级人民法院提出上诉，该院于2016年1月21日作出（2015）海中法民一终字第2591号《海口市中级人民法院民事判决书》（案由调整为公证损害责任纠纷），判决“一、撤销海口市龙华区人民法院（2015）龙民一初字第843号民事判决；二、驳回上诉人朱某、肖某1、肖某2的诉讼请求”。   此后，原告朱某、肖某1、肖某2因对（2015）海中法民一终字第2591号民事判决不服，又向海口市人民检察院提出监督申请。2016年11月10日，海口市人民检察院作出海检民（行）监[2016]46010000063号《不支持监督申请决定书》，以“原审判决并无不当”为由，决定“不支持朱某、肖某1及肖某2的监督申请”。该决定书中提及“……朱某自2006年3月9日与肖某3签订《离婚协议》后，长时间不按照协议约定将涉案房屋过户至自己或其两子名下，明显怠于行使自己的权利，且在海南省海口市美兰区人民法院听证中朱某承认自2010年初已发现肖某3从其住处偷走涉案房屋所有权证和土地使用权证，一直不采取防范措施，其应当知道或预见肖某3偷走涉案房屋所有权证和土地使用证可能会造成对其不利的后果，却放任事态发展，故其对涉案损害结果的发生具有明显过错……”。   另查：庭审中，原告当庭明确其提出的第一项诉讼请求中提及的“《房地产抵押借款合同》”指“肖某3和刘某1分别于2010年5月13日、2010年12月28日签订的《房地产抵押借款合同》及《房产抵押追加借款延期合同》”。   本院认为：原告朱某、肖某1、肖某2以其作为涉案房产及土地使用权的实际所有权人，认为两被告签订《房地产抵押借款合同》及《房产抵押追加借款延期合同》，将涉案房产及土地使用权进行抵押借款侵犯其权益而提出本案诉讼，因其为利害关系人，涉案房产及土地使用权抵押与其具有关联性，三原告提出本案诉讼，主体适格。   根据本案查明的事实，原告朱某于本院审理的（2012）美民一初字第811号民事案件的答辩意见中提出两被告“……借贷关系不存在。双方签订的是虚假合同，不存在债权、债务关系，目的是侵占答辩人合法财产……”，且提及“……听证时，被答辩人举出其与肖某3于2010年5月13日签订的《房地产抵押借款合同》和12月28日又签订《房产抵押追加借款延期合同》，但未举出向第三人（肖某3）支付借款的任何凭证或收据……”，可知原告朱某于本院审理的（2012）美执异字第10号执行异议案件中的听证之时，就已明确知悉两被告签订上述两份合同的情况，且已在答辩意见中表明两被告的行为侵占其合法财产，据此原告朱某提出“两被告签订的上述两份合同涉及的以房屋抵押部分的约定无效”的诉讼时效应自其知道权益被侵害之日起即从2012年听证之日开始计算。即使（2012）美民一初字第811号民事案件的审理和（2013）海中法民三终字第26号民事案件的审理构成诉讼时效的中断，则最迟在海口市中级人民法院于2013年7月11日作出（2013）海中法民三终字第26号民事判决之时，原告朱某也应知晓其权益受到侵害，故原告朱某应自此时起在法定时效期间内即最迟于2015年7月11日前向人民法院提起诉讼，原告朱某直至2018年11月12日才向本院提起本案诉讼，已超过诉讼时效。   另，虽然本案没有直接的证据表明原告肖某1、肖某2知晓其权益受到侵害的时间，但通过2015年4月2日朱某、肖某1、肖某2共同作为原告，向海口市龙华区人民法院提起（2015）龙民一初字第843号民事诉讼，主张海南省海口市琼州公证处赔偿损失的行为，可知最迟自此时起，原告肖某1、肖某2已明确知晓其权益受到侵害，则原告肖某1、肖某2应最迟于2017年4月2日前依法向人民法院提起诉讼。原告肖某1、肖某2直至2018年11月12日才向本院提起本案诉讼，而（2015）龙民一初字第843号民事案件的审理和（2015）海中法民一终字第2591号民事案件的审理，因与原告肖某1、肖某2于本案中提出的“合同抵押部分约定无效”的诉求不是同一法律关系基础上的诉求，不必然具有关联性，不足以对原告肖某1、肖某2行使本案诉讼权利构成障碍，非诉讼时效的中断，原告肖某1、肖某2又未能提出其他引起诉讼时效中断的事由，故原告肖某1、肖某2于本案的起诉也已超过诉讼时效。   综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   驳回原告朱某、肖某1、肖某2的诉讼请求。   案件受理费人民币100元（原告已预付），由原告朱某、肖某1、肖某2负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 詹海灵   人民陪审员 李宛霞   人民陪审员 伍仁壮     二O一九年四月三十日   书记员 蔡亚玲   书记员 陈晓东   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。   第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。   第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。