内蒙古自治区苏尼特右旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2524民初85号原告:王东民，男，汉族，1979年7月14日出生，乌兰察布市人，个体工商户，现住苏尼特右旗赛汉塔拉镇。被告：樊启明，男，汉族，1965年09月10日出生，苏尼特右旗人，个体工商户，现住苏尼特右旗赛汉塔拉镇。被告：李树军，男，汉族，1970年06月28日出生，乌兰察布市人，无职业，现住苏尼特右旗赛汉塔拉镇。被告：苗有军，男，汉族，1971年3月19日出生，苏尼特右旗人，个体工商户，住苏尼特右旗赛汉塔拉镇。三被告共同委托诉讼代理人王海水，男，苏尼特右旗公信法律服务所法律工作者。王东民诉樊启明、李树军建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任建臻独任审判，公开开庭进行了审理。在审理过程中依照被告樊启明、李树军的申请，依法追加苗有军为被告。原告王东民，三被告共同委托诉讼代理人王海水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王东民向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告给付原告工程款82688元，并按同期国家银行贷款利率支付从2018年4月21日起至实际清偿之日止产生的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年，原告王东民通过苗有军介绍在赛汉镇石油公司小区盖车库顶及车库门，完工后，上述被告共欠付原告工程款82688元，经多次催要，被告与原告签订书面协议同意将赛汉镇石油公司小区内的3号车库一套（26平米2600元每平米共计67600元）作为工程款交付给原告，剩余15000元现金支付，但对于上述车库被告至今没有给原告办理过户手续，也没有交付原告实际占有使用，且剩余工程款也一直未给付，现原告为维护自己合法权益诉至法院。被告樊启明在第一次庭审中辩称，认可欠原告王东民工程款，但是车库是樊启明、李树军、苗有军三人共有财产，当时口头约定原告王东民必须保证工程质量，而且是完工后用车库抵工程款，用苏尼特右旗赛汉塔拉镇石油公司小区3号车库按每平米2600元合计67600元抵给原告王东民，剩余工程款按15000元计算，将4号车库出售后，原告王东民预留15000元，剩余车库款归三被告所有。同时原告王东民必须对漏雨的车库进行维修，并且如果用户车库内的物品存在毁损，原告王东民还应赔偿相应损失。被告李树军在第一次庭审中辩称，原告王东民负责安装的车库彩钢顶及车库门这些工程完工后还没有验收，要等验收合格后再给付原告剩余工程款，再者车库漏雨造成用户损失，要等相关损失赔偿完毕后再与原告清算。三被告委托诉讼代理人王海水辩称，1、原、被告双方关于施工工程款已通过赛汉塔拉镇派出所依法调解，双方已达成和解凭证；2、三被告已用26平米的车库，作价67600元支付给原告，剩余15000元工程款用石油公司小区内的4号车库抵押（26平米）待出售后支付；3、双方达成的和解凭证协议是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，因此，法院应依法驳回原告的全部诉讼请求；4、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条建设工程施工合同无效，且建设工程验收不合格，故应按照修复的建设工程经竣工验收后合格发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持或修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款，不予支持等情形分别处理。因本案承包方即原告王东民不具备施工资质，所以施工合同无效，现因原告的施工材料不合格，导致车库屋顶漏雨，给被告造成了经济损失，所以根据《建筑法》58、59、60条规定、《建设施工合同》第281条规定、《建设工程质量管理条例》第32条规定，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修，依据以上法律法规，原告应承担车库彩钢瓦维修的一切费用，如果在合理的期间内，没有维修，三被告有权拒绝支付剩余15000元工程款。综上所述，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年原告王东民在被告樊启明、李树军、苗有军的工地上安装彩钢顶和车库门，工程总价款为82688元，原、被告双方约定以苏尼特右旗石油公司小区3号车库顶抵67600元，剩余工程款约定将4号车库出售后原告王东民预留15000元，其余车库款归樊启明、李树军、苗有军所有。对于上述双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。本案在庭审过程中原、被告双方均认可原告王东民所承揽的工程是包工包料的，所以本案案由不应是劳务合同纠纷而应定为建筑工程施工合同纠纷，双方对此均无异议。对于双方当事人有争议的事实：一、原告王东民施工车库彩钢顶及车库门是否经过竣工验收；依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》的相关规定，建设工程施工合同应采用书面形式同时建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，同时禁止将工程发包给没有资质的个人，但在本案中三被告建造车库并没有办理相关施工手续，同时三被告将工程发包给没有施工资质的个人王东民，故原、被告双方口头约定的建筑工程施工合同系无效合同。参照《建设工程质量管理条例》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格后，方可交付使用。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中原告王东民所承包的车库彩钢瓦及车库门安装工程在2016年8月完工，并交付三被告，三被告作为建设单位组织人员对工程进行了测量但未组织相关部门对工程进行竣工验收，三被告现已将部分车库出售并实际使用，故对原告王东民所承包的车库彩钢顶及车库门安装工程认定为已竣工验收。二、原告王东民施工车库彩钢顶是否不合格，是否应该负责维修或者原告不维修则原告是否应承担相应维修费。参照相关法律规定，建设工程应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，同时建设工程经验收合格后方可交付使用。但在本案中三被告将车库彩钢瓦及车库门发包给无资质的原告，同时在工程未经验收合格后就已出售使用。原、被告双方未签订正式书面合同，就原告王东民所承揽的车库彩钢顶质保期达成明确约定，所以三被告与作为施工人的原告对于工程质量都具有过错，都应承担相应责任。但在庭审中原告王东民表示愿意对自己所施工的车库彩钢顶进行维修，若后续原告王东民不进行维修，双方发生纠纷三被告可另案起诉。故对三被告委托诉讼代理人所辩称的“施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修，依据以上法律法规，原告应承担车库彩钢瓦维修的一切费用，如果在合理的期间内，没有维修，三被告有权拒绝支付剩余15000元工程款”这一辩称本院不予采信。本院认为，原、被告双方口头约定的建筑工程施工合同虽系无效合同，但现在原告王东民承揽的工程已实际完工，双方就工程款结算达成和解，约定用苏尼特右旗赛汉塔拉镇石油公司小区3号车库顶抵67600元，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以确认。对于剩余工程款原、被告约定按15000元计算，也系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以确认。在庭审中原告王东民自愿放弃有关利息的诉求，本院予以确认。三被告辩称将苏尼特右旗赛汉塔拉镇石油公司小区4号车库出售后再支付原告王东民15000元工程款，但若此车库一直未能出售，则原告王东民的工程款权益就不能实现显然不符合情理，也违背了民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。综上所述，依照《中华人民共和国民事通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）、（二）项、第十四条第一款第（三）项，《中华人民共和国建筑法》第七条、第六十一条第二款，《建设工程质量管理条例》第七条第一款、第十六条的规定，判决如下：一、被告樊启明、被告李树军、被告苗有军共欠原告王东民工程款82688元，用苏尼特右旗赛汉塔拉镇石油公司小区3号车库（目前没有城建部门相关手续）顶抵工程款67600元；二、被告樊启明、被告李树军、被告苗有军于本判决生效之日共同一次性支付原告王东民剩余工程款15000元；三、驳回原告王东民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1867元，减半收取计933.5元，由原告王东民负担758.5元，由三被告共同负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  任建臻二〇一九年四月二十六日书记员  祁世华附相关法律条款1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第（五）项的规定，认定无效；（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工工人借用有资质的建筑施工企业名义的；第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。3、《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。第六十一条建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。4、《建设工程质量管理条例》第七条建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格后，方可交付使用。5、《中华人民共和国民事通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。