河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0826民初4433号原告：张海新，女，蒙古族，1981年9月16日生，住丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：于文全，河北坤平律师事务所律师。被告：丰宁满族自治县恋家房屋信息咨询有限公司，统一社会信用代码：911308263361449722，地址：丰宁县大阁镇新丰北路96号。法定代表人：李春霞。委托诉讼代理人：亢艳秋，河北坤平律师事务所律师。第三人丁秀铎，男，汉族，1989年2月6日生，住丰宁满族自治县。原告张海新与被告丰宁满族自治县恋家房屋信息咨询有限公司（以下简称恋家咨询公司）、第三人丁秀铎居间合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月12日公开开庭进行了审理，被告恋家咨询公司申请追加第三人丁秀铎为第三人参加诉讼，本院追加后，因丁秀铎下落不明，经合法公告送达，于2019年4月15日依法组成合议庭二次公开开庭进行了审理。原告张海新及其委托诉讼代理人于文全、被告恋家咨询公司法定代表人李春霞及其委托诉讼代理人亢艳秋到庭参加诉讼。第三人丁秀铎经合法公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告张海新向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告赔偿原告购房等各项损失59.261万元，2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月22日，原被告签订居间服务合同，原告通过被告居间购买丁秀铎坐落在丰宁满族自治县顺达观天下1栋2单元11层01号楼房一处，建筑面积144.55平方米，总价款112万元。原告向丁秀铎支付54.4万元，剩余价款54.6万元由原告向银行按揭偿还。原告购买完房屋后进行了装修，现已经入住。后经查实，被告居间服务的房屋已经在其出售前，被丰宁法院进行了财产保全，原告认为被告作为房屋买卖的居间方，应当保证原告购买的房屋无产权争议，而现在因被告的原因，导致房屋买卖无效，应当依法赔偿原告损失，特依法起诉至你院，请依法判决。为印证自己的主张原告提交了：2017冀0826民初2734号民事调解书一份、12017冀0826财保131号及协助执行通知书、收据一份、居间服务合同一份、房买卖协议复印件一份、房屋买卖委托书复印件一份、及客户回单一份、商品房买卖合同一份、丁秀铎签字的收取房款的收条一份、银行交易明细等。本院对以上证据的真实性予以确认。被告恋家咨询公司辩称：原告所诉不属实，没有事实及法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。一、原告起诉时遗漏了必要的共同诉讼的被告，2017年7月29日第三人丁秀铎委托我公司为其出售观天下小区1栋2单元11层01号楼房一套提供居间服务，我公司要求丁秀铎提供身份证明、婚姻关系证明、商品房买卖合同等资料。原告看房后于2017年8月22日与我公司及第三人丁秀铎三方签订《居间服务合同》，原告与丁秀铎签订《房屋买卖协议》，原告直接将房款转帐给丁秀铎。丁秀铎作为涉案楼房出卖方，基于其未偿还欠他人借款，楼房被法院保全而受限，丁秀铎依法应当承担赔偿责任，而原告起诉时遗漏了必要的共同诉讼的丁秀铎，如不追加从实体及程序上均影响案件的审理。二、《房屋买卖协议》的效力没有被认定。原告请求我公司赔偿的理由是房屋买卖协议无效，但是没有任何判决确认此买卖协议无效系我公司的过错造成，因此，在没有确认协议无效撤销、解除的情况下，要求我公司承担全部损失，属于诉讼请求不完全。三、被答辩人损失尚未发生。原告一直合法占有该争议的房屋至今，原告诉讼要求赔偿损失的理由是涉案房屋被法院采取了保全措施，保全申请人申请执行局执行。但时至今日涉案楼房尚没有被处理，原告损失尚没产生。因此，即使被告将来应当承担一定责任，但现在条件尚不具备；另外，假如涉案房屋被拍卖了，也不能排除原告从拍卖价款中获得赔偿损失的可能性。四、原告损失即使发生，其要求答辩人赔偿也于法无据。首先，根据合同法第425条的规定：“居间人应当就订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。我公司不知道涉案房屋被丰宁满院查封，所以被告根本不存在提供虚假情况，同时在整个居间服务过程中被告已经忠实的履行居间义务，尽到中介公司提供居间的机会和应尽房屋产权谨慎核实的义务，不存在故意隐瞒情况或者提供虚假信息情况，不存在过错。中介机构的义务是约定义务，不是法定义务。因此要求被告赔偿没有法律依据，如果判决赔偿就违反了法律规定及公平原则。其次，原告的损失应当首先由卖房人丁秀铎承担。无论是基于合同约定还是法律规定，出卖方都负有向买受人如实披露与房屋交易有关信息的义务，当事人在民事活动中应该遵循诚信原则。丁秀铎在明知涉案房屋被法院保全后还与原告签订《房屋买卖协议》并收取卖房款，其主观恶意非常明显，其行为涉嫌犯罪，因此应当由丁秀铎个人承担赔偿责任。再次，原告应当自行承担相应损失。原告作为买方，在买房过程中没有进行任何调查了解，足以说明，自己没有尽到审慎注意义务，亦存在一定过错，因此，应当承担相应责任。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告为反驳原告的主张提交了：房屋买卖委托书、丁秀铎的户口本复印件、离婚证、商品房买卖合同、居间服务合同、房屋买卖合同复印件等。对其提供证据的真实性本院予以认可。第三人丁秀铎未出庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：第三人丁秀铎于2016年1月8日在丰宁满族自治县建宇房地产开发公司处以每平米5660元的价格，首付25.8153万元，购买了丰宁满族自治县顺达观天下小区1幢2单元11层1101室商品楼房一套，余款56万元在中国银行贷款支付。第三人丁秀铎于2017年7月29日委托被告恋家咨询公司出售其购买的此套楼房。因丁秀铎与案外人丁喜庭（2017）冀0826民初2734号借款合同案，丁秀铎的此套楼房被法院于2017年8月4日诉前保全予以查封。根据丁秀铎的委托被告恋家咨询公司在此情况下提供了居间服务，于2017年8月22日恋家咨询公司（居间方，丙方）、丁秀铎（出售方，甲方）与原告张海新（买受方，乙方）签订《居间服务合同》，当日原告支付给被告佣金1万元，被告给原告出据收据一张；同日恋家咨询公司促成原告（买受人乙方）与丁秀铎（出卖人甲方）签订《房屋买卖协议》，将丁秀铎所有的被法院查封的顺达观天下小区1幢2单元11层1101室112万元的价格出卖给本案原告张海新。当日原告通过建设银行转给丁秀铎现金人民币53.4万元，并自2017年8月29日起至2018年8月28日每月向银行以丁秀铎名偿还贷款2970.00元，共支付12个月计35,640.00元。丁秀铎给原告出具53.4万元收房款条一张。原告购房后进行了装修并入住至今，因当时此楼房的土地使用证正在办理，不动产证没有办理，没有达到过户条件而没有过户。后因法院于2019年10月告知原告此楼房已经被法院因（2017）冀0826民初2734号案件予以查封，而通知其腾房，至此原告才知道双方按《房屋买卖协议》无效，不能继续办理过户，无法实现合同目的，因此原告提起本案诉讼。另查明：此楼房的所在地块国有土地使用证号为：丰国用（2013）第××号；预售许可证号为丰房预售证第2014-008号。第三人丁秀铎与案外人丁喜庭（2017）冀0826民初2734号借款合同案，丁秀铎已经于2017年8月28日与丁喜庭达成还款协议，法院调解结案。此案诉前保全了原告购买的此楼房在执行过程中。本院认为：原告与丁秀铎一就被法院查封、不准买卖的房屋签订的《房屋买卖协议》无效。第三人丁秀铎作为卖房人明知自己的房屋已经被法院查封而出卖，是造成合同无效的主要原因，存在过错，对原告的损失应承担违约赔偿责任，其已经实际收取了房款53.4万元应当返还，并给付原告因此为其偿还的贷款35,640.00元。被告恋家咨询公司作为房地产买卖的专业中介公司，基本职责应就其居间介绍买卖的房屋的真实情况（房屋的权籍、使用状况、行情、能否办理产权过户等）进行充分调查了解，方可就不存在产权瑕疵的房屋为客户提供居间服务。同时作为通过中介购房的购房人原告系对居间人房产中介的信赖才去签订购房合同。本案中被告居间服务提供给原告的房屋已经被法院查封，在产权不确定的情况下签订《居间服务合同》，被告对其居间的房屋没有尽到合理的审查义务，系不能适当履行基本居间义务，咨询公司存在重大明显过失，应当就原告损失根据过错程度承担70%的补充赔偿责任，并返还佣金1万元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张海新与第三人丁秀铎签订的《房屋买卖协议》无效。第三人丁秀铎于判决生效后十日内返还原告张海新购房款人民币53.4万元，返还原告代其偿还的贷款3.564万元，计总赔偿原告损失56.964万元。二、被告丰宁满族自治县恋家房屋信息咨询有限公司就原告上述损失在丁秀铎不能赔偿的范围内承担70%的补充赔偿责任。并于判决生效后十日内退还原告张海新佣金1万元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400.00元，减半收取计4,700.00元，由二被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  张文弟人民陪审员  宗天瑞人民陪审员  刘阁生二〇一九年四月二十一日书 记 员  杜 宁