广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初306号原告：张荣伟，男，汉族，1976年3月22日出生，英德市人，住英德市。委托代理人：彭建明，广东泓涵律师事务所律师。委托代理人：蔡宛航，广东泓涵律师事务所律师助理。被告：英德市仁兴房地产开发有限责任公司。所在地：英德市英城浈阳路城市豪庭802套房。法定代表人：敬开仁，董事长。委托代理人：梁建业，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：陈洺汐，广东浈阳律师事务所实习律师。原告张荣伟诉被告英德市仁兴房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张荣伟的委托代理人彭建明、被告英德市仁兴房地产开发有限责任公司的委托代理人梁建业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张荣伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理不动产权证、逾期交付不动产权证的违约金29177元（逾期天数从2015年9月28日开始计算至实际领取不动产权证日的2018年11月2日止，共逾期1131天；违约金以购房价款257978元为基数，按日万分之一计算）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同第三条约定原告向被告购买城市花园二期1栋806房，房屋建筑面积为86.05平方米；第四条约定购房价款为257978元；第十五条约定被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：原告不退房，被告须按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定支付了购房款给被告，被告于2015年6月28日向原告支付了商品房。按合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内办理好房地产权属证书支付给原告，即被告最迟应当在2015年9月27日前将不动产权证交付给原告，但被告因自身的原因，迟迟不能履行合同约定的义务，期间1栋的业主们也曾多次向被告催促办证、交证事宜，但均无果。直到2018年11月2日，原告才正式从被告处领到涉案的不动产权证，被告逾期办证、交证日期为1131天。为此，原告诉至法院。被告英德市仁兴房地产开发有限责任公司辩称：本案属合同纠纷，应以双方明确约定为准，且双方约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，关于逾期办证违约金的约定合法有效，故应当按照双方《商品房买卖合同》的约定计算违约金，原告主张依据不足，依法不应当支持。第一，2015年7月20日，原、被告签订本案1栋806房的《商品房买卖合同》，约定被告以257978元的价格将涉案房产出卖给原告，后被告对合同进行了登记备案，交付了涉案房产，开具了购房发票，原告也支付了房款。但因涉案房产坐落地用地红线不一致问题导致不能落图落宗，进而导致未能及时办理涉案房屋的房产证件；第二，根据双方的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能够在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：…2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”故，按照双方该合法有效的约定，被告应支付给原告的违约金应为257978元×0.1%=257.978元；第三，原告主张以已付房款为基数按照日万分之一计算违约金依据不足，不应当支持。首先，根据双方《商品房买卖合同》的约定，被告逾期办理房产证的，应按已付房款的0.1%计付违约金；其次，根据《中华人民共和国合同法》之规定，违约金的计算可以参照实际损失请求法院予以增加或减少。本案中，被告已经交付了涉案房屋给原告，原告也已经装修入住，并没有造成原告实际损失，其也没有提供证据证明存在损失，故原告的主张依据不足，依法不应当支持；第四，英德市人民法院于2018年作出的（2018）粤1881民初1309号、（2018）粤1881民初998号、（2018）粤1881民初951号三个商品房预售合同纠纷案件判决中，当中合同也均是约定按照已付房款的0.1%计算违约金，也均按照双方合同约定判决支持。办案情况完全相同，应当同案同判，应当遵从双方的约定和意思自治。本院经审理认定事实如下：2015年7月20日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买英德市英城仙水路西规划30米路北城市花园二期1栋806号房，建筑面积86.05平方米，总金额257978元，付款方式为首期款77978元于2015年7月20日前付清、余款180000元于2015年8月20日前办理银行按揭手续。其中，合同第十五条关于产权登记的约定规定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。原告已按约定支付了购房款257978元给被告，被告已于2015年6月28日将涉案房屋交付给原告使用，于2018年11月2日交付涉案房屋的不动产权证。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，该合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。因此，双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。在合同的履行过程中，原告已按照合同约定支付了购房款，但被告未按合同约定期限交付房地产权属证书给原告，被告逾期才办理该房屋产权证和交付的行为已构成违约，应当承担合同违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付逾期办证、交证的违约金，依法有据，本院应当支持。在庭审中，原告提出按双方签订的《商品房买卖合同》约定计算逾期办证违约金属明显偏低，所以要求以所付购房款257978元为基数，按日万分之一计算逾期办证违约金（即为29177元）。但是，原告提出的违约金问题双方已在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约金计算方法，该约定属合同当事人意思自治的表现，是双方的合意行为，应当遵从其约定。虽然原告认为约定的违约金明显过低，但原告未能提供证据证明被告的违约行为给其造成的损失超过违约金的数额，原告亦未提供确切的实际损失作为参照，因此，对其提出的调整违约金计算方法本院不予支持。故此，原告要求被告支付的违约金计算应按双方合同约定计算，即为257.98元（257978元×0.1%=257.98元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告英德市仁兴房地产开发有限责任公司向原告张荣伟支付逾期办证及逾期交证的违约金257.98元，限于本判决发生法律效力之日起五日内付清；二、驳回原告张荣伟的其他诉讼请求。本案受理费减半为241.66元，由被告清远市海泰房地产开发有限公司负担25元，由原告张荣伟负担216.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇一九年四月三十日书记员  巫敏智附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。