嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0411民初5900号 原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司油车港支行，住所地嘉兴市秀洲区油车港镇奥星路211号，统一社会信用代码91330411146571711M。 主要负责人：陆新华，该支行行长。 委托诉讼代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。 被告：嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社，住所地嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村，统一社会信用代码93330411755948393W。 法定代表人：卜金星。 被告：卜金星，男，1959年12月17日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 被告：陈桂珍，女，1957年1月3日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 被告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社、卜金星、陈桂珍共同委托诉讼代理人：卜雅琴，女，1987年5月13日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 被告：卜雅琴，女，1987年5月13日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司油车港支行（以下简称农商银行油车港支行）与被告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社（以下简称南湖水果合作社）、卜金星、陈桂珍、卜雅琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告农商银行油车港支行的委托诉讼代理人顾晓红、被告南湖水果合作社、卜金星、陈桂珍的共同委托诉讼代理人即被告卜雅琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行油车港支行向本院提出诉讼请求：1.判令南湖水果合作社立即归还借款本金100000元、利息1068.27元（暂计至2018年11月6日，此后利息含罚息仍按合同约定利率计付至实际清偿之日止），支付实现债权律师费46000元，合计1063858.22元；2.确认农商银行油车港支行对南湖水果合作社享有的土地流转经营权及该土地上（含地下）附着物及经营收入处置权的价款享有优先受偿权；3.判令卜金星、陈桂珍、卜雅琴对上述第一项请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由四被告承担。庭审中，农商银行油车港支行将律师费变更为13000元。事实和理由：2016年9月21日，南湖水果合作社向农商银行油车港支行申请借款1000000元，拟提供其享有的土地流转经营权作抵押。双方于当日订立合同号为8711320160000973的《最高额土地流转经营权抵押合同》一份，该合同约定南湖水果合作社自愿以坐落于嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村的土地流转经营权为农商银行油车港支行向其从2016年9月21日至2018年9月20日期间内最高融资限额1000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。当日，双方就该土地流转经营权抵押事宜向秀洲区农村土地流转管理服务中心审批并通过。2017年9月19日，农商银行油车港支行与南湖水果合作社签订合同号为8711120170015101的《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额1000000元，借款期限自2017年9月19日至2018年9月18日，月利率7.25‰，并对归还方式、提前收贷条件、违约责任等作了明确约定。合同生效后，农商银行油车港支行依约放贷，履行了合同义务。另，卜金星、陈桂珍、卜雅琴单独向农商银行油车港支行出具《保证函》，同意为农商银行油车港支行向南湖水果合作社在最高融资限额3700000元、4000000元的所有融资债权提供最高额保证。现借款已到期，被告未按约还款，遂起诉。 南湖水果合作社、卜金星、陈桂珍、卜雅琴共同答辩称：借款属实，但现在没有能力偿还。 本院经审理认定事实与农商银行油车港支行起诉陈述一致。另查明，涉案土地流转经营权的流转方式为承包，流转面积为170亩，从事葡萄生产经营，流转期限自2011年11月1日至2028年10月31日止，流出方为嘉兴市秀洲区王江泾镇西湖村股份经济合作社。南湖水果合作社同意农商银行油车港支行有权就涉案债务对上述土地流转经营权所涉土地的地面（含地下）附着物及经营收入权一并依法处置并享有优先受偿权，土地发包方即嘉兴市秀洲区王江泾镇西湖村股份经济合作社亦同意将上述土地流转经营权抵押给农商银行油车港支行，且原告有权就所涉土地的地面（含地下）附着物一并依法处置并享有优先受偿权。截止2018年11月6日，南湖水果合作社尚欠农商银行油车港支行借款本金1000000元及利息17858.22元。为实现本案债权，农商银行油车港支行支出了律师费23000元。 以上事实由农商银行油车港支行提交的《借款申请书》、《最高额土地流转经营权抵押合同》、《土地流转经营权他项权利（抵押）登记申请、审批表》、《土地流转经营权抵押清单》、《土地流转经营权抵押承诺书》、《同意放弃地上含地下附着物与经营收入承诺书》、《发包方同意抵押决议书》、《流动资金借款合同》、《借款借据》各一份、《保证函》两份、利息清单、《委托代理协议》及代理费发票、《嘉兴市秀洲区油车港镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》、《农村土地流转经营权证》复印件各一份，并由本院依职权调取的由嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村村民委出具的《证明》一份予以证实。 南湖水果合作社、卜金星、陈桂珍、卜雅琴未向本院提交证据。 本院认为：农商银行油车港支行与南湖水果合作社签订的《最高额土地流转经营权抵押合同》、《流动资金借款合同》均合法有效，对当事人具有法律约束力，各方理应按照约定履行各自的义务。借款合同签订后，农商银行油车港支行已按约发放借款1000000元，现借款已到期，南湖水果合作社未按约还本付息，显属不当，原告主张南湖水果合作社归还剩余借款本金1000000元并支付利息，本院予以支持。农商银行油车港支行主张的律师代理费系其为实现债权而支出的费用，合同中亦有相应约定，其金额未超过法律规定的计费标准，应当予以支持。南湖水果合作社自愿以其享有的土地流转经营权对上述债务提供最高额抵押担保，且同意原告对所涉土地的地面（含地下）附着物及经营收入权一并处置并享有优先受偿权，现农商银行油车港支行主张未超过抵押范围与抵押限额，故其要求确认就全部债权以该土地流转经营权及所涉土地上（含地下）附着物及经营收入权折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，可予以支持。卜金星、陈桂珍、卜雅琴作为连带责任保证人，且在保证期间内，应在保证范围内对上述借款本金、利息（含罚息、复利）、律师费等承担连带清偿责任。 综上所述，本院对农商银行油车港支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社于本判决生效后十日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司油车港支行借款本金1000000元，并支付利息（含罚息、复利）17858.22元（暂计至2018年11月6日，此后按双方合同约定的计算方式计算至欠款实际清偿之日止）、实现债权的律师费23000元； 二、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司油车港支行有权就上述第一项债权以被告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社享有的土地流转经营权【秀农流权（2012）第05号】及该土地上（含地下）附着物及经营收入权折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告卜金星、陈桂珍、卜雅琴对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14374元，减半收取计7187元，财产保全费5000元，合计12187元，由被告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社、卜金星、陈桂珍、卜雅琴负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 （后附页） 审判员  吴斌 二〇一九年四月十二日 法官助理徐君璐 书记员徐梦菲 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。