广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初12758号原告：程尊飞，男，1978年11月28日出生，汉族，住武汉市，现住阳江市江城区。被告：珠海市房天下房地产经纪有限公司，住所地珠海市。法定代表人：代建宁。委托诉讼代理人：张嘉欣，广东广大律师事务所律师。原告程尊飞与被告珠海市房天下房地产经纪有限公司（以下简称为房天下公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程尊飞、被告房天下公司的委托诉讼代理人张嘉欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔付购房款人民币50000元；2、判令被告返还原告居间服务费及保障服务费3794元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月28日，原告通过被告与案外人沈亮就买卖珠海市香洲区××路×号×栋×房（下称案涉房屋）签订了一份《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（N0.0000744)，约定：原告以总价397000元购买沈亮名下的案涉房屋，原告应于合同签订当天支付定金50000元，余款在过户时一次性支付给沈亮，并约定在2016年2月29日前办理过户手续。同日，原告与被告签订了《居间服务合同》和《搜房综合保障服务协议》，约定：原告通过被告居间服务购买沈亮的房屋，为此，原告应向被告支付居间服务费3000元；被告应严格对居间出售的房屋在签约前进行房屋信息核验，确认是否已被司法机关查封，并如实告知原告。同时被告承诺，若交易房屋在签约前已被依法查封的，被告将先行赔付原告已付的购房款。合同签订当天，原告即向沈亮支付了定金50000元，并向被告支付了中介费3000元及保障服务费794元。然而经原告事后查询得知，涉案房产在双方签订买卖合同前的2015年11月11日已被香洲区人民法院查封。为此，原告当即要求被告协调沈亮必须在双方约定的过户期限届满前解除查封，否则应按保障服务协议的约定赔付原告的购房款。但合同约定的过户期限届满后涉案房屋仍未能解除查封，并最终导致合同无法继续履行。综上所述，本次房屋买卖过程中，原告已履行了己方的全部合同义务，但被告在提供服务过程中并未履行应有的注意义务和合同义务，致使交易房屋在签订买卖合同前被查封的事实没有如实告知，并最终导致原告购买房屋的合同目的无法达到。虽然原告与沈亮之间的买卖合同纠纷已经香洲区人民法院审理完毕，但由于沈亮至今未履行判决义务，导致原告已付的购房款无法收回，按照原、被告双方签订的《搜房综合保障服务协议》约定，被告依法应按约定先行赔付原告购房款。被告至今未履行其合同义务已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告现特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判令如诉所请。被告辩称，一、（2017）粤0402民初4465号《民事判决书》第五页载明“被告（即：沈亮）在上述查封解除后另行设置抵押，导致案涉房屋无法交易”。房屋查封未对原告造成任何损失，查封解除后，沈亮又将房屋抵押，才是导致交易失败的根本原因，因此不应当由被告承担赔付责任。二、2016年3月1日，原告在明知房屋存在“查封”后，与沈亮达成协议继续交易，符合“赔付条件”D项中的“甲方已知情并达成一致协议的，乙方将不承担补偿”。三、原告未按照《搜房综合保障服务协议》约定，在被告协助下对出售方沈亮进行追缴，并在1837号执行案中消极追偿，放弃对沈亮名下房产的执行，因此不应由被告承担赔偿责任。四、按照《搜房综合保障服务协议》约定，被告是“先行垫付返还”义务，因此原告应当在起诉沈亮向被告主张“先行垫付”，现原告诉沈亮房屋买卖合同纠纷一案已经判决，沈亮返还购房款并支付违约金，若本案再判决房天下公司承担责任，则会导致原告在本案及房屋买卖合同纠纷案件中对同一损失（购房款损失）重复获益。五、原告是基于《搜房综合保障服务协议》提出的赔偿请求，房天下公司已履行《居间服务合同》中的约定义务，因此原告要求被告退还居间服务费的请求没有合同依据。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院根据（2017）粤0402民初4465号民事判决查明如下：2015年12月28日，程尊飞作为买受方（乙方），与沈亮作为出售方（甲方）签订了一份编号为№0000744的《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定买卖双方通过经纪方珠海市房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）交易珠海市香洲区××路×号×栋×房（权证号码:粤房地权证珠字第××号），房屋成交总价为397000元，乙方承担全部税费，定金50000元由乙方于合同签订当日向甲方支付，余款347000元于办理房屋所有权转移登记当天由乙方向甲方支付。合同第十、十一条约定，“甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择解除合同的”，“甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金”。合同并于补充协议条款约定，“甲、乙双方协商于2016年2月29日之前办理交易过户手续”。上述合同签订后，原告依约于2015年12月28日向沈亮支付了定金50000元，又于2015年12月29日再向沈亮支付了“第一笔首付款”50000元，沈亮向原告出具了相应收据。上述合同在页末空白处并有补充书写“甲、乙双方于2016.3.1日协商，由于本物业处于查封状态，未能解处（应为除），现补充如下：1）甲方尽快完成本物业的解封状态继续本次交易。2）于2016年3月份起本物业所产生的房租归乙方所有”字样，对此原告陈述2016年3月1日过户前原告发现房屋被查封无法交易，遂要求沈亮尽快解封，该补充内容系原告与沈亮双方至中介处协商后由中介方工作人员书写。原告于庭审时确认沈亮于2016年6月4日应原告要求退还了50000元购房款。原告为其主张的中介服务费损失3794元提供了原告、沈亮与房天下公司共同签订的《居间服务合同》、原告与房天下公司签订的《搜房综合保障服务协议》以及收款收据予以证明，其中居间服务费为3000元，保障服务费为794元。另查明，案涉房屋登记权属人为沈亮，2015年11月11日被本院以（2015）珠香法执字第4275号执行裁定予以查封，又于2016年8月26日由本院以（2015）珠香法执字第4275号之三执行裁定予以解除查封，随后，案涉房屋于2016年8月30日设置了抵押，抵押权人为易义龙、黎月，该抵押至今尚未注销。(2017)粤0402民初4465号民事判决书判决如下：一、被告沈亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程尊飞返还购房款50000元；二、被告沈亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程尊飞支付违约金79400元；三、驳回原告程尊飞的其他诉讼请求。该判决发生法律效力之后，因沈亮未履行判决，原告已向本院申请执行。本案查明，原告（甲方、购房者）与房天下公司（乙方）签订的《搜房综合保障服务协议》查封房保障服务条款1约定：乙方应严格对经乙方居间出售的存量房屋在签约前进行房屋信息核验，确认是否已被司法机关查封，并如实告知购房者。2、赔付条件。A、交易房屋在签约前已被依法查封：B、该房屋交易是通过乙方居间成交的二手房买卖业务并已全额支付本协议约定的服务保障费。C、该二手房交易中，乙方对已存在的房屋查封情况未核实、未告知的；D、如出售方已明确告知交易房屋有查封，由出售方自行解除查封的，甲方已知情并达成一致协议的，乙方将不承担补偿；E、甲方须与乙方达成和解协议，并在乙方协助下对出售方进行追缴。如乙方未尽上述保障服务内容且符合上述赔付条件，乙方承诺甲方已支付的购房款，由乙方先行垫付返还。如因房屋查封导致该房屋买卖合同无法履行。乙方将退还甲方所支付的佣金。如甲方未支付购房款，乙方将不予垫付。本条中的“先行垫付返还”是指甲方已经缴纳的购房款、按揭贷款手续费都由乙方垫付，返还给甲方，乙方与甲方将继续向出售方进行追缴。庭审中，被告陈述：因为案涉房屋的查封时间是2015年11月11日，原告与沈亮签订房屋交易合同时间是2015年12月18日，两个时间很接近，中介人员也不可能每天去查房屋的情况，导致案涉房屋的信息没有及时更新。被告承认在签订《居间服务合同》、《搜房综合保障服务协议》之前没有告知原告关于案涉房屋的查封情况。但原告并没有与被告达成和解协议，并在被告协助下对出售方进行追缴，而是自己单独诉讼维权，原告的做法不符合《搜房综合保障服务协议》的约定，其在本案请求被告赔付购房款50000元的依据不足。本院认为，原告程尊飞作为买受方（乙方）与沈亮作为出售方（甲方）于2015年12月28日签订的《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》已在(2017)粤0402民初4465号民事判决书中予以认定和处理，本案不再赘述。房屋出卖人沈亮因案涉房屋上有查封未能按照合同约定的时间交付房屋，之后买卖双方再行协商由沈亮负责解除案涉房屋上的查封继续交易，但沈亮在上述查封解除后另行设置抵押，导致案涉房屋无法交易，其行为已然构成违约，应当承担违约责任。(2017)粤0402民初4465号民事判决对此也作出了判决沈亮向原告程尊飞返还购房款50000元；沈亮向原告程尊飞支付违约金79400元的处理。故原告在本案再行请求被告赔付购房款50000元属于重复请求、亦不符合双方签订的《搜房综合保障服务协议》相应条款约定，本院不予支持。被告承认在签订《居间服务合同》、《搜房综合保障服务协议》之前未对房屋信息进行校验、没有及时告知原告关于案涉房屋的查封信息情况已构成违约，被告的违约行为对原告与沈亮签订的《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》不能继续履行负有过错责任。故原告请求被告退还居间服务费及保障服务费3794元符合上述合同和协议的约定，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：—、被告珠海市房天下房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告程尊飞退还居间服务费及保障服务费3794元；二、驳回原告程尊飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1144元，由原告程尊飞、被告珠海市房天下房地产经纪有限公司各负担572元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  莫宇兴人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  郝亚彬二〇一九年四月十日书 记 员  张烔尉