浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1021民初7227号 原告（反诉被告）：台州金泉铜业股份有限公司，住所地玉环市楚门镇朝阳路7号。 法定代表人:金兵飞，执行董事。 委托诉讼代理人：孙才友，男，台州金泉铜业股份有限公司股东。 委托诉讼代理人：陈楚龙，浙江星汇律师事务所律师。 被告（反诉原告）：台州环海制冷部件有限公司，住所地玉环市玉城街道机电产业功能区（沙岙、白岩村）。 法定代表人：曾玉凤，总经理。 委托诉讼代理：张文强，男，台州环海制冷部件有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：潘君辉，浙江泽大律师事务所律师。 原告（反诉被告）台州金泉铜业股份有限公司（下称金泉公司）与被告（反诉原告）台州环海制冷部件有限公司（下称环海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法由简易程序转为普通程序，于2019年1月23日、4月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙才友、陈楚龙、被告委托诉讼代理人张文强、潘君辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金泉公司向本院提出诉讼请求（已变更）：1.解除原、被告于2018年4月2日签订的《厂房买卖补充合同》；2.要求被告立即返还原告已付款项本金15239679.82元，利息1003555.32元（以月利率1.2%自款项交付之日起暂计算至2018年12月30日止），合计人民币16243235.14元，并要求继续计息至实际付款之日止；3.由被告支付违约金30万元。事实和理由：2018年4月2日，原、被告双方就被告所有的厂房及土地约定了相应的买卖事实，原告按约定的款项予以支付，因被告厂房存在违章及消防隐患问题，原告代为支付了整改的相关费用。后要求被告办理相应的转让手续时，被告拒不配合，期间被法院查封，造成买卖无法继续履行。遂引起诉讼。 环海公司辩称，对厂房、土地买卖事实没有异议，并确认原告陆续共支付了15239679.82元，因原告在合同履行过程中存在多次逾期付款超过十天，导致其资金紧张，无法支付他人的债务，致他人提起诉讼并申请法院对涉案厂房采取保全，故合同无法履行原因系原告违约导致，其没有过错，故只返还本金，不应由其支付利息及违约金。 环海公司向本院提出反诉请求：1.确认双方于2018年4月2日签订的《厂房买卖补充合同》于2019年1月10日解除；2.判令反诉被告金泉公司支付违约金30万元；3.判令原诉被告支付2018年12月、2019年1月的厂房占用费309207元，并自2019年2月起继续按每月154603.50元支付占用费至实际腾空厂房搬离之日止。事实与理由：双方为买卖厂房及土地签订了一份合同，约定分四期付款，如果反诉被告金泉公司逾期十天内不付款，其有权终止合同。金泉公司于2018年4月2日付款300万元；第二期的300万元，于2018年4月10日付款250万元逾期4天，于2018年4月27日付50万元逾期21天；第三期应于2018年5月6日前付的500万元，金泉公司于5月15日付10万元逾期9天，之后的付款均超过10天。因金泉公司逾期付款构成违约，其于2019年1月通知金泉公司解除合同，厂房买卖未能达成，根据合同约定其有权要求金泉公司支付违约金30万元。2018年12月3日，金泉公司未经其同意擅自将机器设备搬入，占用其A、B幢厂房面积6184.14平方米，并张贴告示造谣该厂房为金泉公司所有，阻拦其他租客租赁，导致厂房无法出租，遭受了巨大的经济损失，侵害了其合法权益，应按市场价每个月平均25元/平方米计付厂房占用费。 金泉公司对环海公司的反诉辩称，合同解除日期应当是金泉公司提出解除之日。其在支付第一期款300万元后，环海公司未按合同的约定办理相关的过户手续，实际上是拖延、拒绝办理；且厂房存在相当多的消防安全隐患，无法予以办理，但其还是考虑对方的实际情况，陆续支付了一千多万元的款，第一笔付款后的后续付款均不构成违约。其基于厂房买卖的事实，确有将两台设备搬入放在厂房内，但占地不足10平方米，其没有强制关闭厂房等，厂房钥匙掌握在环海公司手中，不存在占用厂房面积6184.14平方米的事实，也无阻拦他人租赁的事实，对于25元/㎡的占用费不予认可。 本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，甲方环海公司与乙方金泉铜业公司签订了一份《厂房买卖补充合同》，约定乙方购买甲方坐落于玉环市机电产业功能园区的厂房[A、B、C三幢，厂房建筑面积9256.66平方米，房产证号为玉房权证玉环字第××号，土地面积7010平方米，使用权证号为玉国且（2012）第06039号]，土地证以外的0.789亩土地面积归买方所有；厂房、土地总价款为24488000元，分四期支付：第一期于签订合同后并到不动产登记机关办理过户手续的当日付300万元，第二期于第一期付款后四天内付300万元，第三期于第二期付款后一个月内付500万元，第四期于办理房产、土地过户发证的当日一次性付清余款13488000元；以上付款为转帐方式支付，乙方应当按约定的期限将款项汇入甲方指定的台州九州信息咨询有限公司（下称九州公司）账户，如乙方逾期十天内不付款，甲方有权终止合同，除建筑、消防、环保原因外，若甲方不能办理土地、房产证过户的，或甲方将土地、厂房抵押给任何第三方，或被法院查封保全的，则本厂房买卖合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并以收至房款的总款额按月率1.2%支付给乙方利息，转户过程中涉及规划、消防、环保审批需要签字盖章的，甲方无条件履行；甲、乙双方在签订本合同的第二日到相关登记部门办理厂房、土地过户手续，任何一方不得无故拖延；本合同签订后，任何一方不得无故解除合同，在合同履行过程中，如一方违反合同约定的，违约方应向另一方支付人民币30万元的违约金。合同签订后，金泉公司陆续共计支付了人民币15239679.82元，其中付至九州公司有12305050元：2018年4月2日付300万元，4月10日付250万元，4月27日付50万元，5月15日付10万元，5月29日付20万元，5月31日付5050元，6月19日付250万元，8月20日付350万元；付至张文强个人账户有18万元：2018年6月16日付8万元，8月18日付5万元，10月26日付5万元；付至法院2754629.82元：2018年11月5日付至新昌法院120745.82元，11月5日至6日付至玉环法院2633884元。2018年11月6日，玉环法院因另案财产保全申请而作出裁定查封了上述涉案的不动产。同时查明，厂房存在消防安全隐患等，金泉公司为整改等支出了一定的费用；2018年12月间，金泉公司将两台机器设备搬入涉案厂房内存放；2019年1月10日，环海公司以金泉公司未按期履行支付款项构成违约为由向金泉公司寄送了解除合同通知书。 以上事实有金泉公司提交的厂房买卖补充合同、房产证和土地证、付款汇单、网银电子回单、银行业务凭单、查询明细、收条、环海公司提交的解除合同通知书和运单详情、本院（2018）浙1021民初6721号民事裁定书及双方的当庭陈述等证据材料予以证实。对于金泉公司为证明因厂房存在消防安全隐患等而支出的相关费用证据，因其在庭审中自行撤回该部分费用的诉请，故本院不作认定。对于环海公司为证明厂房被金泉公司占用并阻拦其出租而提交的照片、聊天记录等，金泉公司予以否认；本院认为，上述证据尚不足以证明金泉公司占用A、B幢厂房及阻拦出租的事实，金泉公司基于厂房买卖支付了1500多万元后，已经超过总价的60%，搬入两台设备亦不违反常情，故本院不予确认。 本院认为，本案金泉公司与环海公司之间的不动产买卖关系事实清楚，证据充分。金泉公司认为环海公司拒不办理过户手续而违约，但其在明知厂房存在消防安全隐患等无法办理相关权属变更手续时仍积极参与投入整改，在长达七个月的期间陆续支付的款项亦远超约定发证日前的三期总金额；而环海公司认为金泉公司逾期付款而违约，但其明知逾期付款而不主张解除合同，仍予接收价款，即便在涉案厂房被裁定查封之时仍接受由金泉公司代其向法院支付执行款等；显然，双方基于涉案厂房存在消防安全隐患等不能办理过户的情况下，以各自的行为认可了对方未按约定履行义务的事实，但最终因法院查封导致不能实现合同目的，双方在合同履行过程中均不构成违约，故对双方要求对方支付违约金的主张，本院均不予支持，环海公司以其发送解除合同通知书来确认合同解除时间亦不能成立。由于因法院查封而不能实现合同目的，且双方在合同中已对此有明确的约定，现双方均要求解除合同，应依法予以解除；而环海公司应将取得的价款返还给金泉公司，并应当依合同的约定按月利率1.2%支付利息。虽然金泉公司在支付了超过60%的价款之后有将两台设备搬入涉案厂房内，但占地面积极少，不足以证实有占用环海公司面积6184.14平方米的厂房，没有给环海公司造成直接的经济损失，环海公司既无阻止金泉公司将设备搬入厂房，事后亦未向金泉公司提出搬出设备要求，且未能提供金泉公司阻拦其出租厂房的充分依据，故对于环海公司提出的要求金泉公司支付厂房占用费的主张，本院不予支持。综上，金泉公司诉请中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）台州金泉铜业股份有限公司与被告（反诉原告）台州环海制冷部件有限公司于2018年4月2日签订的《厂房买卖补充合同》； 二、限被告台州环海制冷部件有限公司于本判决生效后十日内返还原告台州金泉铜业股份有限公司已付价款15239679.82元，支付利息1003555.32元，合计人民币16243235.14元，并继续支付自2018年12月31日起至款项履行完毕时止按月利率1.2%计算的利息； 三、驳回原告台州金泉铜业股份有限公司的其余诉讼请求； 四、驳回反诉原告台州环海制冷部件有限公司的全部反诉请求。 本诉案件受理费121059元，反诉案件受理费9892元，保全费5000元，合计人民币135951元，由原告台州金泉铜业股份有限公司负担2095元，被告（反诉原告）台州环海制冷部件有限公司负担133856元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  倪孔波 人民陪审员  张全喜 人民陪审员  王贤富 二〇一九年四月三十日 代理书记员  江振鹏