文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初8502号原告：黄丽萍，女，1965年12月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：薄文君、易斯怡，分别系广东君厚律师事务所律师、实习律师。被告：杨杏有，女，1964年1月29日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。原告黄丽萍诉被告杨杏有物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄丽萍及其委托代理人薄文君、易斯怡，被告杨杏有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄丽萍诉称：原告与涂*仔于1990年8月28日第一次登记结婚，于2005年8月11日笫―次离婚，离婚时双方约定女儿涂*玉由原告抚养，涂*仔不承担抚养费，因此双方对夫妻共同财产按如下方式进行分割，即广州市天河区14号的房屋（房产证号：穗集地证字第××号）归原告所有，广州市天河区14号之一的房屋归涂*仔所有。2007年，涂*仔将14号房屋的所有权转移到原告名下，变更后房产证号为穗集地证字第××号。2010年6月30日，涂*仔提出与原告复婚，其目的是为了与被告结婚，应被告的要求要通过与原告复婚的方式将14号房屋所有权变更为涂*仔，但同时涂*仔保证此次复婚并不实际办理房屋过户手续。因此，涂*仔与原告签订《离婚约定协议》，约定涂*仔在有生之年可以居住和使用14号房屋；双方于2010年7月1日复婚，但此次结离婚不办理房产过户，各自名下房产归各自所有；双方在2010年7月2日离婚，签订的离婚协议中关于财产的约定不是双方的真实意思表示。在有前述《离婚约定协议》保证及涂*仔以死相逼的情况下，原告最终同意与涂*仔于2010年7月1日办理复婚手续，并于复婚后次日再次离婚，并另行签署了一份《离婚约定协议》。虽然该协议约定14号房屋归涂*仔所有，但至涂*仔死亡之日，原告与涂*仔一直未办理上述房屋所有权变更手续，上述房屋至今登记在原告名下，且上述房屋的一楼及二楼一直由原告管理及收租。2017年9月19日，涂*仔死亡。根据原告与涂*仔于2010年6月30日签订的《离婚约定协议》，原告有权自涂*仔死亡之日起收回14号房屋。现被告一直占有使用上述房屋，经双方多次交涉，拒不返还。根据上述事实可知，14号房屋属于原告与涂*仔第二次结婚时的婚前个人财产而非夫妻共同财产，2010年7月2日双方签订《离婚协议书》将上述房屋作为夫妻共同财产进行分割并归涂*仔所有，不符合《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项的规定，且该约定并非原告与涂*仔的真实意思表示。现14号房屋仍登记在原告名下，原告有权依据《中华人民共和国物权法》第三十四条的相关规定要求被告搬离、腾空上述房屋，并向原告支付占有使用上述房屋期间的费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告立即腾空、搬出广州市天河区14号的房屋，并将房屋返还给原告；二、被告向原告支付自2017年9月20日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按照每月3000元计算）；三、被告承担本案诉讼费。被告杨杏有辩称：2010年7月1日，原告与涂*仔复婚，双方于2010年7月2日再次离婚，并签订《离婚协议书》约定广州市天河区14号归涂*仔所有。2013年7月22日，被告与涂*仔结婚，婚后双方一直居住在上述房屋的202房、203房，进行管理收租。2017年9月12日，涂*仔立下遗嘱将上述房屋指定由被告继承。涂*仔在2017年9月19日因病去世，原告在涂*仔去世后多次上门骚扰辱骂，并强行拆除房屋的水表、电表、大门、楼梯门，严重扰乱被告生活，被告因此安装监控并报警。14号和14号之一共一个水电总表，水电费一直由被告支付。被告认为，14号房屋是涂*仔的个人财产，其立下遗嘱由被告继承上述房屋的行为合法有效，被告不存在向原告缴纳租金问题。经审理查明：根据房产登记号为2007集登字号的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市天河区14号（下简称案涉房屋）的产权人为黄丽萍，契证类型为集体土地房产证，所有权来历为1997年新建、2005年与涂*仔析产。现黄丽萍向本院提起诉讼，要求杨杏有腾空、搬出案涉房屋并支付占用期间的使用费。诉讼过程中，杨杏有、黄丽萍均确认黄丽萍与涂*仔于1990年8月28日第一次登记结婚、于2005年8月11日第一次离婚，于2010年7月1日第二次结婚、于2010年7月2日第二次离婚；杨杏有与涂*仔于2010年8月17日登记结婚、于2013年2月7日离婚；涂*仔与黄丽萍离婚后案涉房屋2楼的两间房由涂*仔实际使用，涂*仔去世后由杨杏有占用案涉房屋整栋楼，后黄丽萍对案涉房屋进行停水停电。杨杏有主张其于2013年7月22日与涂*仔复婚，并提交了相应的《结婚证》（显示杨杏有与涂*仔于2013年7月22日登记结婚）作为证据。黄丽萍对该证据的真实性予以确认。杨杏有、黄丽萍均确认涂*仔与黄丽萍离婚后案涉房屋2楼的两间房由涂*仔实际居住使用，涂*仔去世后，黄丽萍对案涉房屋进行停水停电，案涉房屋现无人居住并由杨杏有上锁。杨杏有主张案涉房屋为涂*仔的个人财产，涂*仔立下遗嘱案涉房屋由杨杏有继承，其无需向黄丽萍缴纳租金。为予证明，杨杏有提交了《离婚协议书》等证据。一、涂*仔与黄丽萍于2010年7月2日签订的《离婚协议书》（复印件），显示男女双方于2010年7月1日登记结婚，现双方自愿协议离婚，并达成如下协议：1、子女抚养问题：女儿涂*玉由女方抚养，男方不用承担抚养费；2、财产分割：……（2）房屋分割：案涉房屋归男方所有，位于天河区14号之一穗集地证字第号归女方所有等。二、《遗嘱》，显示由立遗嘱人涂*仔于2017年9月12日作出，内容为涂*仔是案涉房屋（广州市集体土地房产证：穗集地证字第××号）的产权人，案涉房屋是涂*仔的个人财产；现因涂*仔身体欠佳，需要治疗做手术，万一发生意外死亡，将上述房屋遗赠给妻子杨杏有所有，杨杏有继承此房产后有权处理日后此房产的所有事宜，其他人不得干涉；本遗嘱是在涂*仔神志清醒的情况下所立的，本遗嘱是涂*仔的真实意思确认。黄丽萍对证据一的真实性予以确认，但认为该《离婚协议书》并非双方当事人的真实意思表示；黄丽萍对证据二的真实性不予确认，表示其不清楚《遗嘱》是否为涂*仔本人手写，且案涉房屋并非涂*仔的房屋。黄丽萍主张其与涂*仔约定各自名下财产归各自所有，双方于2010年7月2日签订的《离婚协议书》中关于财产分割的内容并非其与涂*仔的真实意思表示，属无效约定。为予证明，黄丽萍提交了其与涂*仔于2010年6月30日签订的《离婚约定协议》（下简称《协议》）作为证据。《协议》显示由涂*仔（甲方）与黄丽萍（乙方）于2010年6月30日签订，内容为为保障甲方生活，本次结离婚约定，甲方在有生之年可居住和使用案涉房屋；此次结离婚所涉房不办理过户，各自名下房产归各自所有；甲乙双方百年之后各自名下的所有财产由女儿涂*玉继承，甲乙双方签订此份协议后去民政局办理结婚、离婚手续（预约2010年7月1日和2日），此次离婚所签订的离婚协议关于财产处理的内容不是甲乙双方的真实意思表示，以此份协议为准等。杨杏有表示其不清楚涂*仔是否曾与黄丽萍签订该《协议》，其无法确认《协议》中涂*仔签名的真伪及形成时间。杨杏有对《协议》的真实性不予确认。黄丽萍主张案涉房屋一直登记在其名下并由其管理、出租，案涉房屋共有8间房屋，其中2间房屋由涂*仔及杨杏有居住使用，其余房间的平均租金是500元，实际上整栋房屋的租金是4000元左右，但其主张杨杏有按每月3000元的标准向其支付占有使用费。为予证明，黄丽萍提交了《税收通用完税证》等证据。一、《税收通用完税证》，显示由广州市天河区地方税务局及广州市天河区沙东街流动人员和出租屋管理服务中心于2011年11月3日出具，注册类型为出租屋，地址为14号101，纳税人名称为涂*玉，税款所属时间为2011年1月至2011年12月，金额为300元。二、《房屋租赁协议书》4份，分别显示案涉房屋2楼每月租金为350元，案涉房屋一楼每月租金为450元，案涉房屋101房每月租金为700元，案涉房屋201房每月租金为550元。杨杏有对上述证据一的真实性无异议，对证据二的真实性不予确认。杨杏有主张其与涂*仔于2010年结婚后一直居住在案涉房屋201房、202房，其余房间由其与涂*仔出租，每月租金分别为203房300元、一楼两间违建的铁皮房每间150元、一房一厅500元、1个单间250元。为予证明，杨杏有提交了《介绍人证明》等证据。一、《介绍人证明》，显示由何*英于2018年4月13日出具，内容为何*英是涂*仔和杨杏有的介绍人，涂*仔和杨杏有在2010年结婚至今一直居住在案涉房屋202房至203房，一直由杨杏有收租管理，由于涂*仔身体欠佳，平时涂*仔有病都是他妻子杨杏有一直照顾一切，涂*仔在患病住院期间也是杨杏有一直照顾他至去世等。二、涂*仔2014年1月26日写的协议，内容为2013年每月房租和年尾分红的钱涂*仔本人全部已收齐用于本人生活费和每月水电费的支付，没给杨杏有一分钱；2014年3月22日一楼单间、二楼单间每月300元由杨杏有代收应急看病，一共600元。三、《租客证明》（复印件），显示由c于2018年4月18日出具，内容为朱*兵于2013年9月至2016年7月租住在案涉房屋201房，月租金300元，租金一直交给涂*仔夫妻，涂*仔有病也是他妻子照顾他等。另，在本院审理的杨杏有起诉黄丽萍物权确认纠纷一案[案号为（2018）粤0106民初3319号]中，根据杨杏有申请，本院依法委托广东华生司法鉴定中心（下简称华生鉴定中心）对《协议》中“涂*仔”的签名、指模的真伪及形成时间进行鉴定。后因杨杏有无法提供华生鉴定中心要求补充的鉴定形成时间所需材料以及涂*仔的指模样本，故其申请对《协议》上“涂*仔”的签名真伪进行鉴定。除了检材即上述《协议》外，杨杏有提交了涂*仔与曹*娣于2009年9月1日签订的《离婚协议书》、涂*仔于2011年2月26日签署的《借据》，黄丽萍提交了涂*仔与其于2005年8月11日、与祝石妹于2010年3月2日、与杨杏有于2013年2月7日签订的《离婚协议书》各一份等作为样本。后华生鉴定中心作出粤华生司鉴中心【2018】文鉴字第*号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为检材《协议》上落款甲方处“涂*仔”签名笔迹与提供的涂*仔样本笔迹是同一人所写。又，黄丽萍撤回要求杨杏有支付自2017年9月20日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求。本院认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案中，根据房地产管理部门的登记资料显示，黄丽萍是案涉房屋的产权人，其依法应享有相应的权利。杨杏有抗辩称案涉房屋是涂*仔的财产，并提交了涂*仔与黄丽萍于2010年7月2日签订的《离婚协议书》及涂*仔作出的《遗嘱》作为证据。但黄丽萍对此提供了其与涂*仔于2010年6月30日签订的《协议》，以证明上述《离婚协议书》关于案涉房屋的处理约定并非双方当事人的真实意思表示。结合《协议》约定的内容，双方当事人所确认的黄丽萍与涂*仔于2010年7月1日第二次结婚、于2010年7月2日第二次离婚的事实，以及在上述《离婚协议书》签订后至今多年中案涉房屋的产权人并未从黄丽萍变更为涂*仔的事实，本院认为黄丽萍的主张符合事实、合理可信，予以采信，并确认黄丽萍与涂*仔于2010年7月2日签订的《离婚协议书》中对案涉房屋的约定并非双方当事人的真实意思表示。因此，杨杏有的抗辩缺乏依据，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”据上规定，黄丽萍作为案涉房屋的产权人，其有权对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并有权要求侵权人返还原物等。根据双方当事人确认的事实可知，案涉房屋现由杨杏有占有，该行为侵害了黄丽萍对案涉房屋的合法权利，现黄丽萍作为案涉房屋的产权人，要求杨杏有腾空、搬离案涉房屋，该诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。黄丽萍撤回要求杨杏有支付自2017年9月20日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，属于当事人诉讼权利的自由处分，本院予以准许，故本院对此不予审处。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告杨杏有腾空搬离广州市天河区*14号房屋。本案受理费100元，由被告杨杏有负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  廖凤如人民陪审员  刘香玲二〇一九年四月十八日异书记员何靖文罗小玲            本判决书于2019年   月   日送达