云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0381民初3208号 原告：中国农业银行股份有限公司宣威市支行。 负责人：杨金昌，该行行长（未到庭）。 委托诉讼代理人：段瑞宝，云南千仞律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈宗全，云南千仞律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王钊笠，男，1991年2月21日生，农民，宣威市人，住宣威市，（缺席） 被告：宣威市垠呈房地产开发有限公司 法定代表人：洪求法（缺席） 原告中国农业银行股份有限公司宣威支行与被告王钊笠、宣威市垠呈房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年2月21日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司宣威支行的委托诉讼代理人陈宗全到庭参加诉讼；被告王钊笠、宣威市垠呈房地产开发有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行向本院提出诉讼请求：1．请求判决解除《个人购房担保借款合同》，并由被告王钊笠偿还原告本金人民币328164.43元、截止2018年7月9日利息（逾期利息、复利）人民币9588.41元、律师代理费人民币14132元，共计人民币351884.84元；及按合同约定标准支付自2018年7月9日起至贷款还清之日止相应利息、逾期利息、复利；2．由被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3．判令被告王钊笠承担抵押担保责任；4.判令被告支付原告已支付的公告费用人民币400元；5.由二被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。事实和理由：2013年7月17日，被告王钊笠按揭贷款购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币350000元，借款期限为360个月，采用等额本息还款法按月偿还本息；贷款利率按贷款发放日的基准利率确定，如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还款，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利率按中国人民银行规定计收复利；未按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告王钊笠一次性偿还借款本息，并由被告王钊笠偿还原告含律师费等实现债权的费用。同时，被告王钊笠与原告签订了抵押条款，用其购买的位于宣威市开发区房屋为该笔借款提供抵押担保，但原、被告双方一直未办理抵押登记。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带责任担保，保证期间自贷款发放之日起至所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日后两年。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行于2013年7月17日向被告王钊笠发放了借款本金人民币350000元。借款后，被告王钊笠偿还贷款本金21835.57元、利息84919.69元，之后未按照合同约定偿还贷款，经原告多次催要，被告一直未按约履行还款义务。2018年8月13日，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 被告王钊笠经本院公告送达传票传唤、被告宣威市垠呈房地产开发有限公司经本院送达传票传唤未到庭应诉答辩，视为自动放弃诉讼权利。 原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料： 一、原告营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，用以证实原告主体资格； 二、被告宣威市垠呈房地产开发有限公司企业信用信息公示报告复印件1份、被告王钊笠身份证、户口证明复印件各一份，用以证实被告主体资格； 三、贷款推荐书复印件1份，用以证明贷款用途和保证期限； 四、个人购房担保借款合同复印件一份，用以证实原被告三方借款权利义务关系； 五、借款凭证复印件一份，用以证实原告已向被告发放了借款的事实； 六、拖欠明细单复印件一份，用以证实被告下欠借款本息情况； 七、委托协议一份，用以证实原告支付律师代理费损失。 八、云南经济日报社宣传刊登合同发票复印件一份，用以证实原告支付400元公告费。 因被告王钊笠、宣威市垠呈房地产开发有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃质证及抗辩权利。 本院认为，原告提交的上述证据中借款合同、借款凭证经与原告存档的原件核对，内容完全一致。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信并作为认定案件事实的依据。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2013年7月17日，被告王钊笠按揭贷款购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币350000元，借款期限为360个月，采用等额本息还款法按月偿还本息；贷款利率按贷款发放日的基准利率确定，如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还款，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利率按中国人民银行规定计收复利；未按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告王钊笠一次性偿还借款本息，并由被告王钊笠偿还原告含律师费等实现债权的费用。同时，被告王钊笠与原告签订了抵押条款，用其购买的位于宣威市开发区房屋为该笔借款提供抵押担保，但一直未办理抵押登记。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带责任担保，保证期间自贷款发放之日起至所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日后两年。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行于2013年7月17日向被告王钊笠发放了借款本金人民币350000元。借款后，被告王钊笠偿还贷款至2017年11月，共偿还贷款本金21835.57元，利息84919.69元，之后未按照合同约定偿还贷款，经原告多次催要，被告王钊笠一直未按约履行还款义务。截止2018年7月9日，被告王钊笠已拖欠借款本息7期。2018年8月13日，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告所签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利，履行义务。合同订立后，原告已按合同约定向被告王钊笠按时发放了贷款，被告王钊笠应按合同约定，按时足额偿还借款本息。但在合同履行过程中，被告王钊笠偿还部分贷款后，未按合同约定按时足额偿还原告借款本息。截止2018年7月9日，被告累计7期未按时足额偿还原告贷款本息，已构成违约，符合双方在合同中约定的原告提前宣布合同到期和提前收回贷款的约定。因此，原告要求按照合同约定提前解除合同、由被告提前偿还借款本息的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告王钊笠签订的抵押合同成立，原告对抵押物享有抵押权，但因未进行抵押登记，不享有优先受偿权。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日后两年，现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告宣威市垠呈房地产开发有限公司仍应对被告王钊笠的上述债务承担连带保证责任。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行主张被告承担律师费的诉讼请求，因其未提供该费用实际发生的证据，故本院不予支持。被告王钊笠、宣威市垠呈房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告王钊笠于2013年7月17日所签订的《个人购房担保借款合同》； 二、由被告王钊笠于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行借款本金人民币328164.43元及截止2018年7月9日的利息（逾期利息、复利）人民币9588.41元，共计人民币337752.84元，并按合同约定标准支付原告自2018年7月10日起至借款还清之日止相应利息、逾期利息、复利； 三、被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6578元，公告费人民币400元，由原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行负担153元，由被告王钊笠、宣威市垠呈房地产开发有限公司负担6825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长 朱 泽 人民陪审员 陶 毅 人民陪审员 蒋丽萍 二〇一九年四月十日 书 记 员 黄志超