安徽省阜阳市颍泉区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1204执异13号 异议人（案外人）：安徽阜阳建工集团有限公司，住所地阜阳市颍州区清河办事处一道河中路696号。统一社会信用代码91341200151820778N。 法定代表人：梁玉岭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴杰利，该公司副经理。 申请执行人：武振刚，男，1964年1月18日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被执行人：安徽飞皇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区泉颍办事处十里铺行政村，社会统一信用代码91341200550166937A。 法定代表人：许从举，该公司执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人武振刚与被执行人安徽飞皇房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人安徽阜阳建工集团有限公司于2019年4月17日对本院查封位于阜阳市颍泉区中市街道办事处太和路777号的金巴黎时代广场4＃商办楼110室、102室、103室、104室、105室、106室、107室、108室、109室、110室、以及111室、116室、124室、125室、130室、131室、132室、134室、135室、136室等20套房屋提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人安徽阜阳建工集团有限公司称：2014年12月份，安徽新宇建筑工程有限公司（以下简称新宇建筑公司）与安徽飞皇房地产开发有限公司（以下简称飞皇公司）签订《建筑工程施工合同》，由新宇建筑公司承建飞皇公司开发建设的位于阜阳市颍泉区××街道办事处××时代广场××期工程（包括：地下人防工程，1、2、3、4号楼的建安工程）。2015年12月26日，针对“金巴黎时代广场”三期工程（6号楼）建设问题，异议人与飞皇公司签订了《建设工程施工合同》。在上述（两份）合同履行过程中，由于飞皇公司建设资金严重缺乏，根本无法按约支付承包方的工程款，导致承包方建筑施工工作一度陷入停工、窝工状态，施工损失严重。后来，该二期、三期工程（即1、2、3、4、6号楼）便处于停滞状态，并由此带来了很多负面影响。为从根本上解决金巴黎时代广场二期、三期工程项目建设问题，确保该工程顺利竣工，消除负面影响，2018年5月16日，新宇建筑公司、异议人及飞皇公司三方签订了《合同权利义务转让书》，根据《合同法》第八十八条等规定，将新宇建筑公司、飞皇公司所签《建设工程施工合同》项下新宇建筑公司的权利义务，一并转让给申请人享有或承担，由案外人、飞皇公司双方继续全面履行该合同项下各方的权利义务，以尽早实现合同目的。在该《合同权利义务转让书》中，新宇建筑公司、案外人及飞皇公司三方，书面确认了金巴黎时代家居广场二期工程应付未付工程款为17549963.39元（停工利息、停工损失按合同约定标准或计算方式，另行计算），三期工程应付未付工程款为18925747.69元（停工利息、停工损失按合同约定标准或计算方式，另行计算），二期、三期工程应付未付工程款总额确定为36475711.08元（停工利息、停工损失按合同约定标准或计算方式，另行计算），由飞皇房地产公司全部支付给案外人，今后继续发生的工程款等费用，则按实际完成量结算。后来，由于飞皇公司开发建设的金巴黎时代家居广场对外欠账太多，该建设项目多次被法院查封，无法继续施工下去，异议人无奈之下向阜阳市中级人民法院提起诉讼，目前，案件已判决。近期，案外人从网上得知，阜阳市颍泉区人民法院拍卖并欲处置飞皇公司开发建设的金巴黎时代广场4＃商办楼的101室、102室、103室、104室、105室、106室、107室、108室、109室、110室、以及111室、116室、124室、125室、130室、131室、132室、134室、135室、136室等20套房产。按照法律的规定，案外人就该工程折价或者拍卖的价款，享有优先受偿权，人民法院应依法予以保护。为此，异议人特提出执行异议申请，请求贵院依法作出裁定，中止对飞皇公司开发建设的上述20套房产的执行。 异议人为证实其主张，向本院提交以下证据： 证据一，安徽阜阳建工集团有限公司营业执照，证明安徽建工集团有限公司主体资格； 证据二，阜阳市中级人民法院（2018）皖12民初200号民事判决书，证明安徽建工集团有限公司对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。 申请执行人武振刚称：一、申请执行人于2016年5月20日向颍泉区人民法院提起诉讼，并申请诉讼财产保全，查封飞皇公司4＃商办楼101-110室的房产，且系首封申请人。颍泉区人民法院于2016年12月29日作出（2016）皖1204民初1171号民事判决书，原、被告双方均未上诉，案件已经生效。申请执行人2017年初便申请强制执行，而建工集团于2018年才想阜阳市中级人民法院起诉，2019年3月1日才作出判决，且在该判决书中也表述了飞皇公司因欠债务1＃、2＃、3＃、4＃、6＃楼已被查封。二、按照《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》规定：执行过程中，应当首先查封、扣押、冻结法院负责处分查封财产。颍泉区人民法院为首封查封法院，申请执行人武振刚为首封申请人，由颍泉区人民法院处置飞皇公司财产有事实依据，案外人安徽阜阳建工集团的异议申请不应得到支持。请求人民法院依法执行，保护首封权利人的合法权益。 被执行人安徽飞皇房地产开发有限公司未向本院提供书面答辩意见或提供证据。 审查查明，武振刚于2016年4月25日向本院提出诉前财产保全申请，要求查封被申请人安徽飞皇房地产开发有限公司位于颍泉区新阜太路与界首路交叉口所开发的金巴黎小区已在阜阳市房地产管理局备案的房产10套，本院于2016年4月26日作出（2016）皖1204财保3号民事裁定书，查封被申请人安徽飞皇房地产开发有限公司位于阜阳市颍泉区××街道办事处××时代广场××＃××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室的房产。武振刚随后于2016年5月20日起诉被告安徽飞皇房地产开发有限公司民间借贷纠纷。本院2016年12月29日就该案作出（2016）皖1204民初1171号民事判决书，判决：一、被告安徽飞皇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告武振刚借款本金160万元及利息（其中100万元的利息从2015年2月17日起按照月利率2%计算至本判决确定的履行期限届满时止；其中30万元的利息从2016年3月25日起按照月利率2%计算至本判决确定的履行期限届满时止）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告武振刚的其他诉讼请求。 2017年2月8日申请人武振刚向本院申请强制执行，本院于2017年6月26日作出（2017）皖1204执190号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2018年5月9日该执行案件恢复执行。2018年5月10日，本院作出（2018）皖1204执恢13号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人安徽飞皇房地产开发有限公司银行存款160万元及利息，并加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费20000元由安徽飞皇房地产开发有限公司负担，或查封、扣押其价值相当的财产，自查封、扣押之日起十日内履行生效法律文书确定的义务，逾期则对查封、扣押的财产依法进行拍卖、变卖处理。2018年5月10日本院向阜阳市不动产登记中心发出协助执行通知，该中心协助本院续查封安徽飞皇房地产开发有限公司位于颍泉区××街道办事处××广场××＃××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室不动产。 另查明，原告安徽阜阳建工集团有限公司诉被告安徽飞皇房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，2019年3月6日安徽省阜阳市中级人民法院作出（2018）皖12民初200号民事判决书，判决：一、被告安徽飞皇房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告安徽阜阳建工集团有限公司工程款36475711.08元，并按月利率2%标准支付利息（其中17549963.39元的利息自2016年5月25日起计算至实际履行完毕止、18925747.69元的利息自2016年10月26日起计算至实际履行完毕止）。二、原告安徽阜阳建工集团有限公司对其承建的被告安徽飞皇房地产开发有限公司的金巴黎时代广场1#、2#、3#、4#、6#楼就该工程折价或者依法拍卖的价款在36475711.08元的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告安徽阜阳建工集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费357836元，由原告安徽阜阳建工集团有限公司负担50000元，由安徽飞皇房地产开发有限公司负担307836元。 本院认为，在申请执行人武振刚与被执行人安徽飞皇房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，本院未查封阜阳市颍泉区中市街道办事处太和路777号的金巴黎时代广场4＃商办楼111室、116室、124室、125室、130室、131室、132室、134室、135室、136室等10套房产。本院依据当事人的申请依照相关法律规定，依法查封安徽飞皇房地产开发有限公司位于颍泉区××街道办事处××广场××＃××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室不动产，裁定限期被执行人十日内履行生效法律文书确定的义务，并告知逾期则对查封、扣押的财产依法进行拍卖、变卖处理,上述被查封的不动产并未处置给本案申请执行人武振刚或者将拍卖所得款项执行给申请执行人，本院作出的上述执行行为未侵害案外人对该工程折价或者依法拍卖的价款在36475711.08元的范围内享有的优先受偿权，异议人的异议申请不符合执行异议的受理条件，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下： 驳回异议人安徽阜阳建工集团有限公司的异议申请。 异议人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省阜阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  于付春 审 判 员  吴雪梅 人民陪审员  白 云 二〇一九年四月二十六日 书 记 员  陈雨卉 附：相关法律法规 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。