山东省潍坊市寒亭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0703民初2512号原告：刘田亮，男，1987年1月17日生，汉族，住潍坊市寒亭区。原告：王海艳，女，1986年7月4日，汉族，住潍坊市寒亭区，系刘田亮之妻。二原告共同委托诉讼代理人：陈英之，山东大韵律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王玉萍，山东大韵律师事务所律师。被告：于宗君，男，1987年2月24日生，汉族，住潍坊市潍城区。被告：郭会会，女，1985年8月20日，汉族，住潍坊市潍城区，系于宗君之妻。二被告共同委托诉讼代理人：李涛，潍坊高新永信法律服务所法律工作者。原告刘田亮、王海艳与被告于宗君、郭会会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘田亮、王海艳的共同委托诉讼代理人陈英之、王玉萍，被告郭会会及其与于宗君的共同委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘田亮、王海艳向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告双方签订的《房屋买卖合同》已经解除；2.依法判令两被告双倍返还两原告已付购房定金40000元；3.依法判令两被告返还两原告中介费用5000元。事实和理由：原被告双方于2018年10月7日签订了《房屋买卖合同》，并已经于签订合同当日付给了两被告购房定金20000元，合同签订后，两原告如约履行合同。但在合同签订后不久，原告方发现两被告仍在房产中介出售该房屋，后经原告方核实，发现两被告又与第三人就原被告双方买卖的同一房产签订了新的房屋买卖合同，上述两被告的行为属于一房二卖情形，已经构成了根本违约。两原告依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，明确向两被告表示要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求两被告双倍返还原告已付购房定金40000元及中介损失费5000元，但两被告一直拒不双倍返还定金并赔偿中介损失。请求确认合同已解除。被告于宗君、郭会会辩称，原告所诉与事实不符。原告自己反悔不想购买房屋，让其近亲属也就是王海艳的母亲再次与被告达成购房意向，然后由王磊顶名签订合同；被告表达了与原告履行合同的意愿，但原告不同意购买，属于原告违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告与二被告均提交了双方签订的房屋买卖合同及被告与王磊签订的二手房买卖合同、原告发送给被告其要求与被告解除合同的通知函的短信截图；原告提交了其交纳中介费5000元的收款收据、被告收到其定金2万元的收到条、刘田亮与于宗君的通话录音；原、被告双方质证后对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提交了其为王磊出具的收到定金2.9万元的收到条及王磊给其出具的欠条各一份，证明王磊实际并未向其交付定金。原告质证称，因是被告与案外人的交易过程，原告并不知情，无法进行质证，且该证据与本案无关。本院认为，原告虽否认其对该证据知情，但其在诉状中陈述了被告将涉案房屋另行出售给案外人的事实并在庭审中向本院提交了被告与王磊签订的二手房买卖合同，说明原告即使在被告与王磊签订合同时并不知情其后也已通过王磊了解了该情况，本院对该证据予以采信。2.被告提交了潍坊经济开发区晨光房产营销中心分别于2018年11月24日、11月27日出具的证明各一份及王海艳母亲的照片一份，证明与被告再次签订房屋买卖合同的购房者是王海艳母亲，2018年11月18日签订合同时购房者由王海艳母亲更换成王磊。原告质证称，对证据的真实性、关联性、合法性有异议，作为证人证言，证人应当出庭接受质询，否则不能作为证据采信；原告代理人无法核实被告所述王海艳母亲的照片的真伪，晨光房产出具的证明是对案外人交易过程的一个描述，因为原告方并未参与，所以根本无法核实其真伪；其证明的内容也与本案的审理并无关联性。本院认为，原告虽未在规定时间内到本院确认照片上的人是否为王海艳之母，但上述证据不能证明王磊是原告母亲找来顶名签订合同的事实。3.被告提交了潍坊仁和大众房地产营销策划有限公司（以下简称大众房地产营销公司）2018年11月24日出具的证明两份，证明2018年11月20日原告约另外一购房者王磊去公司协商，要求同时解除2018年10月7日与2018年11月18日的购房合同。原告质证称，对证据的真实性、关联性、合法性有异议，作为证人证言，证人应当出庭接受质询，否则不能作为证据采信；该证明也证实了原告方曾向被告就合同履行问题进行过催告，被告未予履行的事实；原告和案外人发现被被告欺骗后，要求解除合同并无不当，被告方作为违反诚实信用的一方，理应对其行为承担后果；该两份证明的内容证实了被告方在与原告方合同有效期内又将上述房屋另行出售、原告方催告被告履行合同而被告未予履行的事实，是对客观交易情况的描述，无法证明原告方存在违约行为。本院认为，原告虽对证据的真实性、关联性、合法性提出异议，但又承认该两份证明的内容是对客观交易情况的描述，本院对该证据予以采信。4.被告提交了2018年11月22日微信截屏图片一份，证明原告一直要求双倍返还定金而没有履行合同的意愿。原告质证称，对证据的真实性、合法性均有异议，电子数据应当提供原始载体以供核实，并提供证明微信号是原告方的必要证据，同时该证据也无法证明案外人代替原告近亲属买房的情形。本院认为，该微信截屏内容与原告在房产中介公司向被告提出的要求及其向本院主张的内容相一致，不存在被告伪造的必要，本院对上述证据予以采信，但该证据不能证明在被告违约之前原告即没有履行合同的意愿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月7日，原告（乙方）与被告（甲方）及作为中介方的大众房地产营销公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，合同约定，甲方（被告）将位于寒亭区花溪地6-1-101的私有房产出售给乙方（原告），总价款为62.2万元，乙方向甲方交定金2万元；2018年11月30日左右，乙方向甲方交付首付款25万元，同时甲方交房给乙方；剩余房款由银行贷款支付。合同还约定，乙方违约，甲方不退定金，甲方违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给乙方；双方同意在交首付款时交付房屋及附属设施，办理过户手续所需全部税费由乙方承担；如因甲方或乙方违约中止本合同，违约方除按本合同规定赔偿对方外，还要在违约之日起七日内按上述房屋成交价格的2%支付中介佣金，若乙方违约，所交定金甲方与丙方各50%。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告于当日支付被告定金2万元，并向大众房地产营销公司交纳服务费5000元。2018年11月18日，案外人王磊（乙方）与被告于宗君（甲方）及作为中介方的潍坊经济开发区晨光房产营销中心（丙方）签订二手房买卖合同一份，合同约定，被告于宗君将其位于的房产（即本案所涉房产）出售给乙方（王磊），总价款为63.5万元，甲方的不动产权证大约在2019年1月20日前后办出，出证后三个工作日由中介方协助完成贷款审批工作，乙方交首付款的时间依银行的时间为准，双方在今天签订买卖协议，乙方付甲方购房定金3万元，买卖双方应当在2018年11月18日签订本合同之时支付全部经纪佣金。合同还对房屋的交付、违约责任等作了约定。合同签订后，王磊于11月19日给于宗君出具欠房屋定金2.9万元（注明：用于购买嘉汇.花溪地一期项目6号楼1-101房屋定金）、2018年11月20日付清的欠条一份；11月20日，于宗君为王磊出具收到购房定金2.9万元的收到条一份。2018年11月19日，原告到大众房地产营销公司，要求大众房地产营销公司通知于宗君称其要交首付款，让于宗君务必过来，但经电话联系于宗君，于宗君称其在河北，无法赶回来。11月20日晚19:00至次日凌晨1:00，原告与被告郭会会在大众房地产营销公司协商解除房屋买卖合同及双倍赔偿定金事宜未果。11月21日，二原告出具书面通知函，以二被告将涉案房屋再次卖与他人构成违约为由，要求解除双方的买卖合同、被告双倍返还定金给原告。双方形成纠纷。本院认为，2018年10月7日二原告与二被告及大众房地产营销公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的规定，本院确认为有效合同，双方均应按该合同约定全面履行义务。被告在明知其与原告的房屋买卖合同没有解除的情况下，又与案外人王磊签订二手房买卖合同将涉案房屋出售给王磊，无论被告提出的王磊为原告近亲属找来顶名签订合同的主张是否成立、其是否已实际收取王磊的购房定金，均已违反了诚实信用原则，构成违约，原告据此要求与其解除房屋买卖合同，并已于2018年11月23日通知了被告，被告并未对原告要求解除合同的通知提出异议，根据合同法第九十六条“合同自解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力“的规定，本院确认原、被告双方于2018年10月7日签订的《房屋买卖合同》已经解除。原告按合同约定要求被告因违约双倍返还定金并赔偿其中介费损失的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。至于被告提出其表达了与原告履行合同的意愿但原告不同意购买、属于原告违约的抗辩理由，因其要求继续履行合同是在其已与案外人王磊签订二手房买卖合同、原告要求解除双方之间的房屋买卖合同之后，故对该抗辩理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告刘田亮、王海艳与被告于宗君、郭会会于2018年10月7日签订的《房屋买卖合同》已经解除；二、被告于宗君、郭会会双倍返还原告刘田亮、王海艳购房定金4万元，限于本判决生效后十日内付清；三、被告于宗君、郭会会赔偿原告刘田亮、王海艳已支付的中介服务费损失0.5万元，限于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由被告于宗君、郭会会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王玉荣人民陪审员  邵永春人民陪审员  徐 丽二０一九年四月十五日法官助理吴晓芳书记员毕坤