广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初566号原告：江门市台山公路局。住所地：台山市台城街道台海路91号。法定代表人：周伟强，该局局长。委托诉讼代理人：梁有茂，广东广能律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓娜，广东广能律师事务所实习律师。被告：莫文杰，男，1987年8月18日出生，汉族，住阳江市江城区，原告江门市台山公路局（以下简称台山公路局）与被告莫文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告台山公路局的委托诉讼代理人梁有茂、邓晓娜及被告莫文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。台山公路局向本院提出诉讼请求：1.判令莫文杰腾退位于台山市××楼首层（包括夹层阁仔）的房屋，返还台山公路局；2.判令莫文杰按每天120元的标准向台山公路局支付从2018年7月1日起至房屋腾退之日止的房屋占用费（从2018年7月1日起暂计至2019年1月30日的房屋占用费为25560元）；3.判令本案诉讼费用由莫文杰承担。事实和理由：1.台山公路局与莫文杰之间的房屋租赁合同期限现已届满，莫文杰占用房屋至今仍未退还给台山公路局。台山公路局原系台山公路工区。2016年6月30日，台山公路局与莫文杰签订《租赁台海路五号首层楼房协议书》，约定台山公路局将位于台山市××号首层（包括夹层阁仔）的房屋出租给莫文杰使用，租赁期限为二年，从2016年7月1日起至2018年6月30日止，每月租金为3600元。《租赁台海路五号首层楼房协议书》约定的租期即将届满，台山公路局先后于2018月5月18日、6月21日向莫文杰发出《关于终止租赁的通知》，告知其租赁期限将届满，莫文杰应于2018年6月30日前清理搬走属于莫文杰的所有物品、打扫干净后交还房屋并及时结清拖欠的租金和水电费。但莫文杰在租赁期限届满后仍占用涉案房屋。其后，台山公路局又于2018年8月22日、10月15日向莫文杰发出《江门市台山公路局关于收回物业的通知》，但其至今仍未返还房屋。2.莫文杰应及时腾退房屋并承担赔偿责任。租赁期限届满后，莫文杰仍占用涉案房屋，侵害了台山公路局的合法权益，莫文杰应承担及时腾退房屋并赔偿占用房屋期间给台山公路局造成的经济损失。根据《租赁台海路五号首层楼房协议书》关于租金每月3600元的约定，莫文杰应按每天120元的标准向台山公路局支付房屋占用期间的费用。莫文杰辩称，1998年3月6日，莫文杰与台山公路局签订租赁合同承租涉案房屋用于经营服装，租赁合同每两年一签，至今已有21年。期间，莫文杰多次对原本是简陋陈旧的房屋进行维修和改造。2011年，莫文杰投入四五十万元对房屋进行排水系统、周围灯光等大规模改造，并在当时得到台山公路局的许可以及不会贸然收回房屋的承诺。但是，莫文杰在涉案房屋经营服装店时生意惨淡，导致大量库存积压。2018年5月，台山公路局突然向莫文杰发出文件告知其涉案房屋将停止租赁并要求莫文杰马上撤场。双方已经有二十多年的合作，然而台山公路局上述没有人性化的要求令莫文杰难以接受。为此，莫文杰多次向台山公路局有关领导反映情况，均没有结果。台山公路局的上述行为导致莫文杰产生经营损失，也应给予莫文杰足够的时间清理库存。台山公路局围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《关于江门公路局属下公路工区改称为公路分局的批复[江编发字（1988）93号]》《关于广东省江门公路局及其属下单位改称的批复[江编发字（1990）57号]》《关于撤县设市后单位名称、印章、衔牌制作的通知[台办（1992）16号]》《关于广东省设立台山市的批复[民行批（1992）41号]》及《关于市（区）公路局调整机构编制设置的通知[江公人（2003）159号]》，拟证明台山公路局原为台山公路工区。2.《国有土地使用证》，拟证明台山公路局享有台山市××号房屋的所有权。3.《租赁台海路五号首层楼房协议书》，拟证明台山公路局将涉案房屋出租给莫文杰使用，租赁期限2年，从2016年7月1日起至2018年6月30日止，每月租金为3600元。4.《关于终止租赁的通知》两份，拟证明台山公路局在房屋租赁期限届满前已告知莫文杰房屋租期将届满，莫文杰应及时履行腾退房屋的相关义务。5.《江门市台山公路局关于收回物业的通知》两份、申请书、照片，拟证明莫文杰逾期仍占用涉案房屋。莫文杰围绕答辩意见提交了照片，拟证明涉案房屋现有大量库存货物，需要一定的清理期限，需在2019年12月31日前才能清理完毕并腾退房屋。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的由台山公路局提交的全部证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的由莫文杰提交的照片，因该证据证明的事实对本案的审理结果没有必然的联系，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，台山公路局与莫文杰签订《租赁台海路五号首层楼房协议书》，约定台山公路局将坐落于台山市××楼首层（包括夹层阁仔）共140平方米的房屋出租给莫文杰使用，租赁期限自2016年7月1日起至2018年6月30日止，每月租金3600元。支付租金日期为每月份前交下月租金，逾期不支付的作自动遗弃处理，台山公路局收回房屋另作安排。期满莫文杰无条件交还台山公路局，如莫文杰需继续租赁的，另行商讨，可优先安排。莫文杰租赁房屋应支付7600元作为押金，如莫文杰逾期不支付租金、半途自动退出，或违反法规被有关部门查封的，台山公路局有权收回房屋并没收押金，责令退出。房屋所添置、装修的一切永久物件，期满或半途退出的，莫文杰不得拆除拿走。2018年5月18日和6月21日，台山公路局先后向莫文杰发出《关于终止租赁的通知》，告知其自2018年7月1日起台山公路局将终止租赁协议，不再续约，要求莫文杰于2018年6月30日前清理相关物品并将涉案房屋返还给台山公路局。租赁期限届满后，台山公路局再次分别于2018年8月22日和10月15日向莫文杰发出《江门市台山公路局关于收回物业的通知》，要求莫文杰限期搬离涉案房屋。截至目前，莫文杰仍占用涉案房屋。另查明，台山公路局原系台山公路工区，位于台山市台城台海路5号的土地使用权现仍登记在台山公路工区名下。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。台山公路局与莫文杰签订的《租赁台海路五号首层楼房协议书》合法有效，应受法律保护，双方均应按约定全面履行自己的义务。涉案房屋租赁期限届满前，台山公路局已多次告知莫文杰不再进行续租，而莫文杰在租赁期限届满后仍未向台山公路局返还涉案房屋的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，台山公路局请求莫文杰返还坐落于台山市××楼首层（包括夹层阁仔）的房屋，有事实根据和法律依据，予以支持。租赁期限届满后，莫文杰拒不返还涉案房屋的行为已造成台山公路局相应的经济损失，应承担赔偿损失的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，台山公路局参照《租赁台海路五号首层楼房协议书》关于每月租金3600元的约定，请求莫文杰按每日120元的标准，支付从2018年7月1日起至房屋返还之日止的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百一十二条及第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告莫文杰应自本判决生效之日起三十日内向原告江门市台山公路局返还坐落于台山市台城台海路五号楼首层（包括夹层阁仔）的房屋；二、被告莫文杰应自本判决生效之日起三十日内向原告江门市台山公路局支付自2018年7月1日起至2019年1月30日的房屋占有使用费25560元（从2019年1月31日起的房屋占有使用费按每日120元的标准计至实际返还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费219.5元（已由原告江门市台山公路局预交），由被告莫文杰负担。原告江门市台山公路局多预交的案件受理费219.5元，由本院予以退回；被告莫文杰应向本院补缴案件受理费219.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  陈一飞二〇一九年四月十八日书记员  梅 锐