广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初11633号原告：中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行，住所地：广东省东莞市寮步镇石大路金凯悦酒店斜对面，统一社会信用代码：91441900X181874089。负责人：黎丹青，行长。委托诉讼代理人：吴健林，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖志，广东今久律师事务所律师。被告：东莞市信利实业有限公司，住所地：广东省东莞市寮步石步金富工业区，统一社会信用代码：914419007122591171。法定代表人：邝华仔。委托诉讼代理人：高海峰，广东嘉众律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪小东，广东嘉众律师事务所实习律师。被告：东莞市南昆投资有限公司，住所地：广东省寮步镇石大路银基大厦，统一社会信用代码：91441900557325515G。法定代表人：袁嘉炜。被告：东莞市古都酒店有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇莞樟路东方新城侧，统一社会信用代码：91441900666522614R。法定代表人：刘积耀。委托诉讼代理人：高海峰，广东嘉众律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪小东，广东嘉众律师事务所实习律师。被告：广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司，住所地：广东省河源市东源县康禾镇若坝村H地段（康泉十八员工生活一区）2楼201室，统一社会信用代码：91441625566683314D。法定代表人：邝华仔。委托诉讼代理人：高海峰，广东嘉众律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪小东，广东嘉众律师事务所实习律师。被告：邝华仔，男，1962年10月18日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：高海峰，广东嘉众律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪小东，广东嘉众律师事务所实习律师。被告：邝照光，男，1967年9月16日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：高海峰，广东嘉众律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪小东，广东嘉众律师事务所实习律师。被告：邝艳芳，女，1964年12月14日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：高海峰，广东嘉众律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪小东，广东嘉众律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行诉被告东莞市信利实业有限公司（以下简称“信利公司”）、东莞市南昆投资有限公司（以下简称“南昆公司”）、东莞市古都酒店有限公司（以下简称“古都公司”）、广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司（以下简称“康泉公司”）、邝华仔、邝照光、邝艳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴健林、肖志，被告信利公司、古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳的共同委托诉讼代理人高海峰到庭参加诉讼。被告南昆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告信利公司向原告偿还贷款本金38619132.81元及利息11679.02元、罚息1404.84元（暂计至2018年4月23日，利率及利息按借款合同约定计算，计至还清全部借款本息之日止，合计38632216.67元）；2.判令原告对被告信利公司提供的抵押物{位于东莞市××××村华南工业城的两块国有用地使用权[证号：东府国用（2001）字第特102号、东府国用（2001）字第特410号]和十一栋房地产（证号：粤房地证字第C0509892号、粤房地证字第C0509893号、粤房地证字第C0509894号、粤房地证字第C0509895号、粤房地证字第C0509896号、粤房地证字第C0509897号、粤房地证字第C4271750号、粤房地证字第C4271751号、粤房地证字第C4271752号、粤房地证字第C4271753号、粤房地证字第C4271754号）}在抵押担保范围内优先受偿；3.判令被告南昆公司、古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，因被告在起诉后偿还了计至2018年5月20日止的利息、罚息、复利，故原告明确第一项诉请的利息、罚息包括罚息及复利，要求被告从2018年5月21日起，按合同约定的借款利率上浮50%的标准计付罚息及复利，计至还清全部借款本息之日止。事实和理由：2014年4月25日，原告与被告信利公司签订一份《中国农业银行股份有限公司广东省分行中小企业工商物业担保借款合同》（合同编号为：44010420140000213），被告信利公司向原告借款4800万元。贷款首笔提款日即2014年4月25日起12个月为宽限期，宽限期结束后即2015年4月26日起，按月结息，每季归还本金133.33万元，最后一期次性归还全部本息。贷款担保方式为最高额抵押加最高额保证。上述借款合同同时约定由被告信利公司名下位于东莞市××××村华南工业城的两块国有用地使用权[证号：东府国用（2001）字第特102号、东府国用（2001）字第特410号）]和十一栋房地产（证号：粤房地证字第C0509892号、粤房地证字第C0509893号、粤房地证字第C0509894号、粤房地证字第C0509895号、粤房地证字第C0509896号、粤房地证字第C0509897号、粤房地证字第C4271750号、粤房地证字第C4271751号、粤房地证字第C4271752号、粤房地证字第C4271753号、粤房地证字第C4271754号）提供抵押担保，已办妥抵押登记。被告南昆公司、被告古都公司、被告康泉公司、被告邝华仔、邝照光、邝艳芳作为保证人与原告分别签订编号为44100520130010606、44100520150003165、44100520160000777的《最高额保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按合同约定履行了出借义务，被告信利公司却未按合同约定按月归还本金和利息，截至2018年4月23日，尚欠本金38619132.81元、利息11679.02元、罚息1404.84元，其他被告亦未承担相应的担保责任。被告的行为严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。原告提起本案诉讼，望准如所请。被告信利公司、古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳答辩称，一、对原告主张的借款本金予以确认，对其主张的罚息、复利有异议，复利的计算基数不应当包含罚息，且复利按逾期罚息利率计收；二、案涉抵押担保都是最高额担保，被告应当在最高额担保范围内承担担保责任。被告南昆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明，2013年12月24日，原告与被告邝华仔、邝照光、邝艳芳签订了编号为44100520130010606的《最高额保证合同》，被告邝华仔、邝照光、邝艳芳同意为被告信利公司与原告之间自2013年12月24日至2016年12月23日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款）形成的债务、及被告信利公司与原告已形成的四份流动资金借款合同（编号：44010120130005702、44010120130005961、44010120130006483、44010120130007269）项下的债务承担最高余额为11000万元的连带保证责任；保证担保范围包括保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年4月22日，原告与被告信利公司签订《中国农业银行股份有限公司广东省分行中小企业工商物业担保借款合同》（合同编号：44010420140000213）约定，被告信利公司向原告借款48000000元，借款期限自2014年4月24日起至2024年4月23日止，借款利率为浮动利率，按借款发放日借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，利率调整以6个月为一个周期，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起调整；还款方式为贷款首笔提款日起12个月为宽限期，宽限期内只归还贷款利息，无需归还贷款本金，按月结息，结息日为每月20日，宽限期届满后，按季分期归还本金133.33万元，按月结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按期足额偿还借款本息超过90天或者累计三次逾期归还借款本息即构成根本违约，贷款人有权解除本合同并要求提前收回已发放借款；债权采用抵押及保证担保方式，其中《最高额保证合同》编号为44100520130010606，本合同项下债权同时存在物的担保（含借款人人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；被告信利公司同意以其名下位于东莞市寮步镇石步村的国有土地使用权[东府国用（2001）字第特102号]、位于东莞市××××村华南工业园的国有土地使用权[东府国用（2001）字第特410号]、位于东莞市××××村华南工业城的房地产（粤房地证字第C0509892号、粤房地证字第C0509893号、粤房地证字第C0509894号、粤房地证字第C0509895号、粤房地证字第C0509896号、粤房地证字第C0509897号、粤房地证字第C4271750号、粤房地证字第C4271751号、粤房地证字第C4271752号、粤房地证字第C4271753号、粤房地证字第C4271754号）提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人和担保人依法承担的债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年8月20日，原告与被告南昆公司签订了编号为44100520150003165的《最高额保证合同》，被告南昆公司同意为被告信利公司与原告之间自2015年8月20日至2018年8月19日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款）形成的债务、及被告信利公司与原告已形成的本案借款合同（编号：44010420140000213）项下的债务承担最高余额为6480万元的连带保证责任；保证担保范围包括保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年3月15日，原告与被告古都公司、康泉公司签订了编号为44100520160000777的《最高额保证合同》，被告古都公司、康泉公司同意为被告信利公司与原告之间自2016年3月15日至2019年3月14日办理约定的各类业务（人民币/外币贷款）形成的债务、及被告信利公司与原告已形成的三份借款合同[编号：44010120150003792、44010120150004160、44010420140000213（本案借款合同）]项下的债务承担最高余额为9721万元的连带保证责任；保证担保范围包括保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告于2014年4月25日向被告信利公司发放了贷款48000000元，执行年利率为7.86%。后被告信利公司未按时履行还本付息义务，清偿了计至2018年5月20日止的利息、罚息、复利，尚欠本金38619132.81元。被告信利公司、古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳对原告主张的宣布案涉借款到期、提前收回本息没有异议。上述《最高额保证合同》担保的债务除本案外，还有（2018）粤1971民初11636、11630号案的债务。被告均没有对《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中的担保债务承担担保责任。以上事实，有原告提供的借款凭证、《中国农业银行股份有限公司广东省分行中小企业工商物业担保借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、国有土地使用证、房地产权证、欠款明细表等证据及本院庭审笔录附卷证实。本院认为，被告南昆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司广东省分行中小企业工商物业担保借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告信利公司履行了发放贷款的义务，被告信利公司逾期未偿还贷款，已构成违约，故原告诉请被告信利公司偿还贷款本金38619132.81元，合法有据，本院予以支持。被告信利公司已清偿了计至2018年5月20日止的利息、罚息、复利，被告信利公司、古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳对原告主张的宣布案涉借款到期、提前收回本息没有异议，故原告诉请被告信利公司从2018年5月21日起计付罚息，本院予以支持。被告已还清了借款期内的利息，原告要求对逾期借款罚息计收复利，不符合法律规定，对于原告的该部分诉请，本院不予支持。被告信利公司以其名下位于东莞市寮步镇石步村的国有土地使用权[东府国用（2001）字第特102号]、位于东莞市××××村华南工业园的国有土地使用权[东府国用（2001）字第特410号]、位于东莞市××××村华南工业城的房地产（粤房地证字第C0509892号、粤房地证字第C0509893号、粤房地证字第C0509894号、粤房地证字第C0509895号、粤房地证字第C0509896号、粤房地证字第C0509897号、粤房地证字第C4271750号、粤房地证字第C4271751号、粤房地证字第C4271752号、粤房地证字第C4271753号、粤房地证字第C4271754号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法取得抵押权，并对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告邝华仔、邝照光、邝艳芳同意为被告信利公司与原告之间自2013年12月24日至2016年12月23日办理约定的各类业务形成的债务承担最高余额为11000万元的连带保证责任，案涉借款合同系2016年4月15日签订，在上述连带保证债务形成的期间内，且金额在上述最高余额保证的债务范围内；被告南昆公司同意为被告信利公司与原告之间自2015年8月20日至2018年8月19日办理约定的各类业务形成的债务，及案涉借款合同债务承担最高余额为6480万元的连带保证责任；被告古都公司、康泉公司同意为被告信利公司与原告之间自2016年3月15日至2019年3月14日办理约定的各类业务形成的债务，及案涉借款合同债务承担最高余额为9721万元的连带保证责任。因此，原告诉请被告南昆公司、古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳对被告信利公司的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持，但被告邝华仔、邝照光、邝艳芳仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初11630、11636号民事判决中共计不超过11000万元的债务，被告古都公司、康泉公司仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初11630、11636号民事判决中共计不超过9721万元的债务，被告南昆公司仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初11630、11636号民事判决中共计不超过6480万元的债务。被告南昆公司、古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳承担保证责任后，有权向被告信利公司追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告东莞市信利实业有限公司应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行偿还贷款本金38619132.81元及罚息[按贷款利率（即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%）基础上上浮50%计算，从2018年5月21日起计至贷款实际清偿之日止]；二、确认原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行对被告东莞市信利实业有限公司名下位于东莞市寮步镇石步村的国有土地使用权[东府国用（2001）字第特102号]、位于东莞市寮步镇石步村华南工业园的国有土地使用权[东府国用（2001）字第特410号]、位于东莞市寮步镇石步村华南工业城的房地产（粤房地证字第C0509892号、粤房地证字第C0509893号、粤房地证字第C0509894号、粤房地证字第C0509895号、粤房地证字第C0509896号、粤房地证字第C0509897号、粤房地证字第C4271750号、粤房地证字第C4271751号、粤房地证字第C4271752号、粤房地证字第C4271753号、粤房地证字第C4271754号）享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告东莞市古都酒店有限公司、广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司对被告东莞市信利实业有限公司的上述债务承担连带保证责任[保证的范围仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初11630、11636号民事判决中共计不超过9721万元的债务]，被告东莞市古都酒店有限公司、广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司承担保证责任后，有权向被告东莞市信利实业有限公司追偿；四、被告东莞市南昆投资有限公司对被告东莞市信利实业有限公司的上述债务承担连带保证责任[保证的范围仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初11630、11636号民事判决中共计不超过6480万元的债务]，被告东莞市南昆投资有限公司承担保证责任后，有权向被告东莞市信利实业有限公司追偿；五、被告邝华仔、邝照光、邝艳芳对被告东莞市信利实业有限公司的上述债务承担连带保证责任[保证的范围仅应承担清偿本案及（2018）粤1971民初11630、11636号民事判决中共计不超过11000万元的债务]，被告邝华仔、邝照光、邝艳芳承担保证责任后，有权向被告东莞市信利实业有限公司追偿；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费234961.08元、保全费5000元（原告已预交），由被告东莞市信利实业有限公司、东莞市南昆投资有限公司、东莞市古都酒店有限公司、广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黎绮玲审 判 员  吴利琴人民陪审员  刘楹茵二〇一九年四月三十日书 记 员  潘华丽蔡琼女