汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0511民初2039号原告（申请执行人）：陈小敏，女，1978年2月9日出生，汉族，住汕头市金平区。委托诉讼代理人：王灿红、史涵，均系国信信扬（汕头）律师事务所律师。被告（案外人）：王莉玲，女，1992年12月23日出生，汉族，住汕头市澄海区。委托诉讼代理人：陈喆彦、王品超，均系广东信捷律师事务所律师。被告（被执行人）：陈乐伍，男，1971年6月19日出生，汉族，住汕头市澄海区。被告（被执行人）：陈再喜，男，1945年4月14日出生，汉族，住汕头市澄海区。被告（被执行人）：陈银卿，女，1948年2月16日出生，汉族，住汕头市澄海区。被告（被执行人）：林少军，女，1972年1月9日出生，汉族，住深圳市福田区。被告（被执行人）：汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司，住所地汕头市澄海区324国道广益路33号猛狮国际广场写字楼第17层东侧，统一社会信用代码9144051519313424X1。法定代表人：陈银卿。被告（被执行人）：汕头市猛狮房地产有限公司，住所地汕头市澄海区广益路口，统一社会信用代码91440515594058444C。法定代表人：陈再喜。被告（被执行人）：广东猛狮工业集团有限公司，住所地汕头市澄海区324国道广益路33号猛狮国际广场写字楼第17-18层，统一社会信用代码914405157080452127。法定代表人：陈再喜。原告陈小敏与被告王莉玲、陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司（下称“沪美公司”）、汕头市猛狮房地产有限公司（下称“猛狮公司”）、广东猛狮工业集团有限公司（下称“猛狮集团”）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告陈小敏的委托诉讼代理人史涵、被告王莉玲的委托诉讼代理人陈喆彦、王品超到庭参加诉讼，被告陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军经公告送达开庭传票，被告沪美公司、猛狮公司、猛狮集团经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认汕头市澄海区广益路33号猛狮国际广场商住楼B栋2208号房（下称“2208号房”）的所有权人为被告猛狮公司，并准许执行对2208号房的查封措施；2.各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮公司、猛狮集团民间借贷纠纷一案，贵院依据2018年6月22日作出的（2018）粤0511民初1094号《民事裁定书》，查封猛狮公司名下的2208号房等多套房产；同年9月5日，王莉玲针对2208号房向贵院提出书面异议；同年9月18日，贵院作出（2018）粤0511执异42号《执行裁定书》，裁定中止对2208号房的执行。原告认为：1.案涉2208号房仍登记在猛狮公司的名下，为其合法财产，贵院对2208号房予以查封的措施正确；2.各被告之间存在恶意串通、联手制作虚假材料的重大嫌疑；3.法院查封2208号房在先，而王莉玲纳税在后，其行为违反了《民事诉讼法》第一百一十一条第（三）款和一百一十四条规定，故原告提出上述诉讼请求。被告王莉玲辩称：1.2208号房被查封前，本被告已于2018年3月26日与猛狮公司签订合法有效的书面合同，并依约付清房款、物业管理服务费、房产税费及办证费用，双方就2208号房的买卖于同年6月11日办理了合同登记备案手续，并已交付本被告居住使用至今；2.本被告购房流程完全符合房地产行业的操作流程，并未违反法律规定，不存在恶意串通、联手制作虚假材料；3.认定2208号房的实际权利人不是要看房屋权属登记状况，而是应当审查本被告对2208号房是否享有合法真实的实体权利。本被告与猛狮公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并付清全部购房款，且在查封前已实际占有使用该房产，未办理过户登记并非本被告的过错。综上，本被告是2208号房的实际权利人，享有足以排除执行的权益，故应驳回原告的诉讼请求。被告陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮公司、猛狮集团均未作答辩。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告对被告王莉玲提供的《收款收据》、《猛狮国际广场商住楼收楼通知书》、《前期物业管理服务协议》、《猛狮物业收款收据》、《商品房买卖合同》、《增值税普通发票》、《税收完税证明》均有异议；被告王莉玲对原告提供的《营业执照》、（2018）粤0511民初1094号《民事裁定书》、（2018）粤0511执异42号《执行裁定书》均没有异议，本院对双方没有异议的证据予以确认并在卷佐证。本院综合双方当事人的陈述及提交的证据，对本案事实认定如下：2018年3月26日，王莉玲向猛狮公司支付2208号房的全部房款753432元，猛狮公司出具《收款收据》予以确认并向其发出《猛狮国际广场商住楼收楼通知书》和《收楼须知》，要求王莉玲于当日办理交房手续，并于当日承担物业管理费。同日，王莉玲就2208号房与汕头市猛狮物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，并缴纳2018年3月26日至9月25日的物业管理服务费1063.56元。同年5月22日，王莉玲向猛狮公司预付房产税费及办证费用9534元。同年6月9日，猛狮公司与王莉玲签订《商品房买卖合同》，合同载明2208号房的房价款总额753432元，该合同于同月11日在汕头市澄海区房产交易所登记备案。同年7月16日，王莉玲缴纳2208号房的契税7175.54元。2018年6月19日，本院受理陈小敏诉陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮公司、猛狮集团民间借贷纠纷一案，并于同年6月22日作出（2018）粤0511民初1094号《民事裁定书》，裁定查封、冻结陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮公司、猛狮集团名下价值以67000000元为限的财产，2208号房在查封范围内。同年9月5日，王莉玲向本院提出执行异议，请求解除对2208号房的查封。本院审查后于同月18日作出（2018）粤0511执异42号《执行裁定书》，裁定中止对2208号房的执行。同月30日，原告向本院起诉并提出前述诉讼请求。本院认为：本案系申请执行人提出的执行异议之诉。王莉玲与猛狮公司于2208号房被查封前已签订合法有效的《商品房买卖合同》并办理登记备案，且王莉玲已付清全部房款并实际占有该房产；猛狮公司未将王莉玲预付的2208号房产税费及时向税务部门缴纳，致该房产被查封前未办理房产登记手续，王莉玲对此不存在过错。综上所述，王莉玲对2208号房享有足以排除强制执行的民事权益，故依法应对2208号房中止执行。原告主张被告王莉玲与猛狮公司存在恶意串通、联手制作虚假材料，但未能提供证据予以证明，故本院对该主张不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告陈小敏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈小敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判长  刘浩强审判员  李传胜审判员  郑启生二〇一九年四月一日法官助理陈莹琪书记员林咏琳附相关法律条文：《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五天内向上一级人民法院提起上诉。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。