山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初791号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街9号王府大厦A座一至四层。   负责人：程普升，行长。   委托诉讼代理人：魏晓慧，北京市京师（太原）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：薛超，北京市京师（太原）律师事务所律师。   被告：刘魁，男，汉族，住太原市。   被告：山西鸿升房地产开发集团有限公司，住所地太原市晋源区长风商务区集阜路1号鸿升时代金融广场A座23层E区。   法定代表人：王凯，总经理。   委托诉讼代理人：白红莉，山西勤义律师事务所律师。   原告中信银行股份有限公司太原分行（以下简称中信银行太原分行）与被告刘魁、山西鸿升房地产开发集团有限公司（以下简称鸿升地产）借款合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行太原分行的委托诉讼代理人魏晓慧、被告刘魁、被告鸿升地产的委托诉讼代理人白红莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中信银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘魁返还原告借款本金人民币3554743.68元、欠息（含利息、复利、罚息）277168.92元（暂计算至2019年1月3日），及至还清借款本息止日的利息、复利、罚息；2、请求依法判令被告鸿升地产对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、请求确认原告对被告刘魁所有的位于九丰路XX号X幢-X-X层XXX号的房产享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、律师费及原告实现债权的其他相关费用由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，被告刘魁与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定借款本金为人民币360万元整，期限为2016年9月23日至2046年9月23日，利率为年利率5.39%，逾期罚息利率为合同利率的150%并计收复利。被告鸿升地产为被告刘魁的上述借款提供连带责任担保。被告刘魁以其所有的位于九丰路XX号X幢-X-X层XXX号的房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。因被告刘魁违反《个人购房借款合同》约定，如逾期或未按约定的金额归还贷款本息等。故原告宣布被告刘魁的上述贷款全部立即到期。现原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。   被告刘魁辩称，借款本金没有异议，借款都是事实。   被告鸿升地产辩称，根据合同计算被告刘魁的实际欠款金额，确保我公司作为保证人依法享有追偿权。   经审理查明，2016年9月23日,原告与被告刘魁、被告鸿升地产签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：原告向被告刘魁提供贷款人民币360万元，用于购买九丰路XX号X幢-X-X层XXX号的房屋；贷款期限为360个月，自2016年9月23日起至2046年9月23日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；贷款利率为5.39%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时，合同约定：被告刘魁违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息发生违约情况时，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告刘魁立即偿还全部贷款及相应利息，原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告刘魁承担。在《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》的“贷款担保”条款中原、被告约定，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；被告刘魁同意以本合同贷款资金所购的位于九丰路XX号X幢-X-X层XXX号的房屋（购房合同编号：201XXXXXXXX）作为其偿还贷款的抵押担保；被告鸿升地产对被告刘魁取得所购房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告刘魁应付款项提供阶段性连带责任保证；担保范围为被告刘魁于合同下全部应付款项，包括但不限于贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）及其他所有应付费用。此外，合同约定原告与被告刘魁需在被告刘魁取得所购房屋的所有权证之日起30日内办理抵押物登记手续。目前抵押房屋尚未取得所有权证，也未办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约将360万元贷款打入合同约定的指定账户，履行了发放贷款的义务。被告刘魁在履行还款义务的过程中出现逾期，2018年9月11日，原告向被告刘魁发出《贷款提前收回告知函》进行催收，被告刘魁在该函的“借款人接收签署栏”签字确认签收。截至2019年1月3日被告刘魁拖欠原告贷款本金3554743.68元、利息259402.38元、罚息3677.9元、复利14088.64元，本息共计3831912.6元。   以上事实，有《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、个人借款凭证、《贷款提前收回告知函》、《商品房买卖合同》、欠息清单及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，一、原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系合同双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，在原告依约履行了发放贷款义务之后，被告刘魁未按约定及时偿还贷款本息构成违约，故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。二、被告鸿升地产作为被告刘魁贷款的阶段性保证人，在被告刘魁出现违约时，应按照合同的约定履行连带保证责任，在其承担保证责任后有权向被告刘魁追偿，故对原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。三、被告刘魁以其贷款购买的位于九丰路XX号X幢-X-X层XXX号的房屋作为抵押担保，该抵押房屋未履行抵押权登记手续，故对原告第三项诉讼请求，本院不予支持。四、关于律师代理费及原告为实现债权的其他相关费用，原告无证据提供，对原告的此项主张，本院不予支持。   依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告刘魁于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中信银行股份有限公司太原分行贷款本金3554743.68元，并支付截至2019年1月3日的利息259402.38元、罚息3677.9元、复利14088.64元以及自2019年1月4日起至全部款项付清时止的利息、罚息、复利（按双方《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定的利率计付）。   二、被告刘魁未能在本判决指定的期间内履行上述债务，则被告山西鸿升房地产开发集团有限公司应对上述债务承担连带清偿保证责任。被告山西鸿升房地产开发集团有限公司承担保证责任后，有权向被告刘魁追偿。   三、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取18728元、保全费5000元（原告中信银行股份有限公司太原分行已预交），由被告刘魁、被告山西鸿升房地产开发集团有限公司负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 范志宏     二〇一九年四月十七日   书记员 刘雅楠   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百零八条债务应当清偿。暂时无偿还能力的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十二条办理抵押物登记的部门如下：   (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;   (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;   (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;   (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;   (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。