云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初14144号原告：中信银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市宝善街福林广场，统一社会信用代码91530000727294134D。负责人：盛飚，行长。委托诉讼代理人：叶梦宇、赵娅楠，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱绍辉，男，1985年11月30日出生，汉族，住云南省昆明市嵩明县。被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地昆明市白云路366号百金大厦23层23号，统一社会信用代码91530100763866937F。原告中信银行股份有限公司昆明分行与被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人赵娅楠到庭参加诉讼。被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案扣除公告期限，现已审理终结。原告中信银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱绍辉归还贷款本金82958.58元，并支付截止到2018年10月29日的利息、罚息、复利合计4770.21元；2.判令被告朱绍辉支付自2018年10月30日起至还清贷款之日止的贷款的利息、罚息、复利；3.判令被告朱绍辉支付本案的律师费5877.3元；4.判令被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、保全担保或保险费、公告费、差旅费以及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年8月3日，原告与被告朱绍辉签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：银2014字／第137222号），约定：原告向被告朱绍辉提供12万元（大写：壹拾贰万元整）综合授信额度，并由被告朱绍辉以其所购位于昆明市清泉村铂金大道誉峰峰景花园Ａ区房屋为上述授信额度项下贷款提供最高额抵押担保。同日，原告与被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订《中信银行个人借款合同》（编号：银2014字第137222号），约定：原告为被告朱绍辉提供个人房产按揭贷款12万元（大写：壹拾贰万元整），借款期限自2014年11月21曰起至2022年11月21日止，贷款利率为年利率7,5325%，首次利率调整日为次年1月1日，之后每年按照人民银行贷款利率调整一次；还款方式为按月等额本息还款，贷款逾期的，从逾期之日起按照贷款利率的150%计收罚息，对不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利。同时约定被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司作为保证人在被告朱绍辉取得抵押物《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间，为本借款合同合同项下债务提供连带责任保证。原告在本合同项下享有的债权属于上述《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》抵押担保的范围。2014年11月21日，原告依约向被告朱绍辉发放贷款12万元。现因被告无法支付到期债务，出现贷款逾期。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭亦未提交任何证据材料。对原告提交的证据符合法律规定的有效要件，本院依法予以确认并认定事实如下：1、2014年8月3日，原告与被告朱绍辉签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告朱绍辉向原告申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，经被告朱绍辉申请，原告同意向被告朱绍辉提供总额为人民币12万元的综合授信额度，授信期限自2014年11月21日起到2022年11月21日；被告朱绍辉以位于誉峰峰景花园A区3#614号房屋作为抵押物。后原告与被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订一份《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告朱绍辉提供个人房产按揭贷款，金额12万元，贷款期限自2014年11月21日起到2022年11月21日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，即年利率为7.5325%；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；并约定贷款担保方式为抵押加阶段性保证，被告朱绍辉以其所有的坐落于誉峰峰景花园A区3#615号房屋作为合同项下的抵押物，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司同意对本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至被告朱绍辉取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间被告朱绍辉在个人房产按揭贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保；抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的作用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、保全费、公告费等）。2、2014年8月3日，被告朱绍辉在一份“支付申请/委托书”上签字确认并申请原告将其贷款金额12万元划至被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司账户。2014年11月21日，被告朱绍辉在原告出具的“个人借款凭证（借据）”上签字确认收到原告的款项12万元。庭审中，原告陈述涉案房屋并未办理房屋抵押登记。截至2018年10月29日，被告尚欠原告本金人民币82958.58元、利息人民币3930.22元、罚息人民币649.22元、复利人民币190.77元。原告为实现债权支出律师代理费人民币5000元。本院认为，原告中信银行股份有限公司昆明支行与被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》均系各方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告已经依约向被告朱绍辉发放贷款，但被告朱绍辉在履行合同过程中未按照合同约定的期限按时还款，已构成违约，各方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求被告朱绍辉偿还原告借款本金人民币82958.58元、利息人民币3930.22元、罚息人民币649.22元、复利人民币190.77元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。至于原告要求被告朱绍辉支付自2018年10月30日起至款项还清之日止，按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，亦符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。对原告要求被告朱绍辉承担其为实现债权而支出的律师费人民币5000元的诉讼请求，双方当事人在《中信银行个人借款合同》中对实现债权的律师代理费用承担作出了约定，且原告亦提交了有效票据予以证实支出了律师代理费，故对原告上述诉讼请求，本院予以支持。至于被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司的责任。根据原告与被告朱绍辉、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订的《中信银行个人借款合同》中的约定，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司对被告朱绍辉向原告的借款承担连带保证责任，现被告朱绍辉未能按照约定期限归还原告借款，且原告向被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司主张权利在保证期间内，因此，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司应对被告朱绍辉上述债务承担连带保证责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效后十日内连带偿还原告中信银行股份有限公司昆明分行借款本金人民币82958.58元、利息人民币3930.22元、罚息人民币649.22元、复利人民币190.77元。二、由被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效后十日内连带支付原告中信银行股份有限公司昆明分行以借款本金人民币82958.58元为基数，自2018年10月30日起至全部款项付清之日止，按《中信银行个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。三、由被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效后十日内连带支付原告中信银行股份有限公司昆明分行律师代理费人民币5000元。四、驳回原告中信银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币2140元，由原告中信银行股份有限公司昆明分行负担人民币20元，由被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司共同负担人民币2120元。保全费人民币956元、邮寄费人民币75元由被告朱绍辉、昆明千益丰房地产开发经营有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  罗振兴人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年四月二十二日法官助理张海彤书记员许欢