四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初1859号 原告：绿地集团成都新都置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道办事处临河街**北延新居******。 法定代表人：孙志文，总经理。 委托诉讼代理人：邓恒，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：冯兴桃，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：胡丽平，女，1987年6月5日出生，汉族，住浙江省庆元县。 被告：付路青，男，1984年5月10日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 原告绿地集团成都新都置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告胡丽平、付路青商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月15日受理后，依法由审判员王瑜适用简易程序，于2019年4月4日公开开庭进行审理。原告绿地公司的委托诉讼代理人冯兴桃到庭参加诉讼，被告胡丽平、付路青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿地公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议；2.胡丽平、付路青支付违约金100 690.4元；3.绿地公司向胡丽平、付路青退还剩余购房款52 176.51元；4.胡丽平、付路青协助绿地公司办理成都市新都区房屋的合同登记备案注销手续。胡丽平、付路青支付迟延办理合同登记备案注销手续的违约金（按照购房款总款每日万分之三的标准，从合同解除之日起计算至合同备案注销之日止）。事实与理由：绿地公司与胡丽平、付路青签订了《商品房买卖合同》，约定胡丽平、付路青购买绿地公司开发的绿地城7栋1单元30层3004号房屋，胡丽平、付路青通过向银行贷款的方式支付部分房款，绿地公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。但胡丽平、付路青未按照与银行的约定按时支付银行按揭款，导致生效判决书判令绿地公司承担连带清偿责任，绿地公司已向银行支付胡丽平、付路青所欠全部款项共计350 585.09元。 胡丽平、付路青未作辩。 经审理查明，2015年2月11日，绿地公司（出卖人）与胡丽平、付路青（买受人）签订了《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，约定胡丽平、付路青购买绿地公司开发的新都区房屋，测绘建筑面积88.34平方米，总价款为503 452元。付款方式为首期支付购房总价款的30%，其余价款向农业银行或住房公积金管理机构借款支付。合同附件五付款方式及期限的约定第三条第七款载明：“若因买受人逾期偿付借款等原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；在此情况下，若出卖人不解除合同，出卖人有权在承担连带清偿责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房价款20%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在买卖合同解除后一个月内从应退给买受人的房价款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价款20%的违约金（出卖人亦有权直接扣除），还须在解除合同后20日内将该房屋交还出卖人”。补充协议第十三条合同的解除及协助义务第二款载明：“2.无论何种原因导致合同解除，合同解除之日起10日内，买受人应协助出卖人到房产管理部门办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续，否则买受人应当每日按照购房总款的万分之三向出卖人支付违约金，同时出卖人有权在备案或预告登记等被撤销（或注销）前拒绝退还买受人购房款。” 上述合同签订后，胡丽平、付路青与中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）签订了《个人购房担保借款合同》，胡丽平、付路青贷款350 000元，绿地公司承担连带保证责任。农行金牛支行按照合同约定发放贷款350 000元，胡丽平、付路青未按约定还款。2017年7月25日，成都市金牛区人民法院作出(2017)川0116民初2036号民事判决，判令：1.胡丽平、付路青向农行金牛支行偿还贷款本金312 083.29元、邮递费40元、截止2016年9月23日的利息（含复利和罚息）6 508.58元，并以312 083.29元为基数自2016年9月24日起至款项付清之日止按照案涉《个人购房担保借款合同》的约定计付利息、罚息和复利；2.绿地公司对上述第一项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有对胡丽平、付路青的追偿权。2018年1月12日，绿地公司向农行金牛支行代胡丽平、付路青偿还全部款项共计350 585.09元。 以上事实有《商品房买卖合同》及其附件和补充协议、(2017)川0116民初2036号民事判决书、代偿证明等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，绿地公司与胡丽平、付路青签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议合法有效，应受到国家法律的保护。合同签订后，胡丽平、付路青未按照与农行金牛支行签订的借款合同的约定偿还按揭月供款，导致农行金牛支行承担担保责任，向农行金牛支行代胡丽平、付路青清偿了贷款350585.09元。双方签订的合同附件五第三条第七款约定：“如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；……若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房价款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价20%的违约金……”。绿地公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，符合双方合同约定，本院予以支持。同时上述约定还对出卖人解除合同时，买受人应当承担的违约责任进行了约定，即买受人应承担总房价20%的违约金。本案中，案涉房屋的总价款为503 452元，胡丽平、付路青应向绿地公司支付违约金的数额为100 690.4元（503 452元×20%），绿地公司要求胡丽平、付路青向其支付100 690.4元违约金的诉讼请求符合法律规定，此款从应退还胡丽平、付路青的房款中扣除。 关于绿地公司的提出退还胡丽平、付路青剩余房款52 176.51元的诉讼请求。合同解除后，绿地公司应将全额房价款503452元扣除代偿款、违约金等款项后退还给胡丽平、付路青，应退还的金额为52 176.51元（503 452元-350 585.09元-100 690.4元）。绿地公司的该项诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于绿地公司要求胡丽平、付路青协助绿地公司办理案涉房屋的合同登记备案注销手续的诉讼请求。双方之间的商品房预售合同关系解除后，应恢复至原状态，胡丽平、付路青应协助绿地公司办理案涉房屋的合同登记备案注销手续。关于绿地公司要求胡丽平、付路青支付逾期办理合同登记备案注销手续违约金的诉讼请求，因该项义务的履行属于对本案判决内容的执行，逾期事实尚未发生，对其该项诉讼请求，本院本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除绿地集团成都新都置业有限公司与胡丽平、付路青于2015年2月11日签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议； 二、胡丽平、付路青向绿地集团成都新都置业有限公司支付违约金100 690.4元。此款已从绿地集团成都新都置业有限公司应退还给胡丽平、付路青的购房款中扣除； 三、胡丽平、付路青于本判决生效之日起十日内协助绿地集团成都新都置业有限公司办理成都市新都区房屋的合同登记备案注销手续； 四、绿地集团成都新都置业有限公司于本判决生效之日起十日内向胡丽平、付路青退还购房款支付房款52 176.51元； 五、驳回绿地集团成都新都置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4 636元，由胡丽平、付路青负担2636元，由绿地集团成都新都置业有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王瑜 二〇一九年四月二十四日 书记员  凌淼