山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初464号原告：中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街131号。统一社会信用代码：91370613966134939Y。负责人：张毅，行长。委托诉讼代理人：杨雯博，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朕，山东西政律师事务所律师。被告：张翠娟，女，1963年9月4日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行与被告张翠娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨雯博、被告张翠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金138494.12元、利息及逾期利息3118.21元（计算至2018年9月4日），并自2018年9月5日至实际履行之日仍按合同约定方式向原告计付利息及逾期利息；2、判令原告对被告提供抵押的坐落于烟台市芝罘区上夼西路148号2单元5号房产经拍卖或变卖的价款在借款抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费13000元和本案的全部诉讼费用。庭审中，原告变更其1、3项诉讼请求为：1、判令被告张翠娟偿还原告借款本金129631.12元、利息6588.20元、逾期利息2375.47元（计算至2019年4月9日），并自2019年4月10日起至实际履行之日止仍按合同约定方式计付上述借款本息的逾期利息；3、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费2500元和本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月29日，原告与被告签订编号为370667460-0014-20151070067的《中国建设银行个人消费普通借款合同》，约定：被告向原告借款用于住房装修，向原告借款250000元。借款期限为60个月，自2015年10月29日起至2020年10月29日止，贷款利率为年利率，采用浮动利率及LPR利率加1.95基点。原告将贷款一次划入被告指定账户。贷款偿还采取委托扣款的方式，等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日的每月对应日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。同日，原、被告签订了370667460-0014-20151070067号《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告用其名下的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定及时还本付息。原告宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息并承担相关费用。后被告分别于2018年10月24日、2019年1月20日偿还借款本金4863元、4000元，合计8863元。被告张翠娟承认原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行的全部诉讼请求以及事实和理由，但称其暂时没有还款能力，希望可以与原告协商分期付款。本院经审理认定事实如下：一、2015年10月29日，原告（贷款人、乙方）与被告（借款人、甲方）签订编号为370667460-0014-20151070067的《中国建设银行个人消费普通借款合同》，约定：本合同项下借款本金为人民币250000元。借款期限为60个月，即2015年10月29日至2020年10月29日，借款期限起始日与乙方首次将款项划入本合同约定存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，约定的到期日相应顺延。甲方应将借款用于住房装修。本合同项下贷款利率为年利率，浮动利率，即LPR利率加1.95基点，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率以及上述加基点数，在合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下贷款的利率于起息日在每年的对月对日调整。还款日为借款期限起始日在每月的对日。经甲乙双方商定，甲方采用等额本息还款方式。甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，则甲方违约。出现甲方违约情形时，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下担保方式为抵押。乙方为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等），由甲方承担。合同还约定了其他相关内容。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订编号为370667460-0014-20151070067的《中国建设银行个人消费普通借款抵押合同》，约定：为确保上述借款合同（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押财产为甲方名下的位于烟台市芝罘区（房屋产权证号：烟房权证芝字第××号）。抵押担保范围包括借款合同约定的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。抵押合同还约定了双方的其他权利义务等内容。二、2015年11月3日，原、被告为涉案抵押房产办理了抵押登记，烟台市住房和城乡建设局向原告颁发了烟房他证芝字第××号房屋他项权证书。2015年11月4日，原告依约向被告指定的银行账户发放贷款250000元，被告在原告出具的个人贷款支付凭证上签字确认。借款合同履行过程中，被告自2018年7月31日起未按约足额偿还借款本息。截至2019年4月9日，被告尚有借款本金129631.12元未还，积欠利息6588.20元、逾期利息2375.47元，以上合计138594.79元。三、庭审中，关于其主张的律师代理费2500元，原告提交了中国建设银行股份有限公司烟台分行（甲方）与山东西政律师事务所（乙方）签订的《委托代理协议》一份，称该协议系其上级分行就本案诉讼及其他个人类贷款批量诉讼签订的统一委托代理协议。该协议第四条关于代理费的支付载明：第4.1条约定，如借款合同及担保合同对实现债权的律师费用有明确约定时，本案代理费必须判由被告方承担，在足额扣除甲方代垫的诉讼案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等费用后，根据同期执行回收额的7%支付代理费。第4.2条约定，对经双方确认无法追索的，乙方需通过法院取得执行中止或执行终结裁定，银行按照每笔诉讼2500元的标准支付代理费。第4.3条约定，已按上述第二款支付代理费，但之后又通过乙方重启执行程序且有回收的，按照4.1条标准计算并支付代理费，已支付的2500元计入7%计付标准。原告称，根据上述《委托代理协议》的约定，原告应支付的代理费最低标准为2500元，故其本案仅按照该最低标准主张代理费。被告对上述《委托代理协议》及原告的陈述均表示没有异议。本院认为，原、被告之间存在金融借款合同法律关系。原、被告签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《中国建设银行个人消费普通借款抵押合同》中关于借款及抵押担保的相关约定，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。借款合同签订后，原告依约履行了借款发放义务，被告亦应按照合同约定的期限及方式返还借款并支付利息。现被告未按期足额偿还借款本息，构成合同约定的违约事件，故原告根据合同约定主张借款提前到期并要求被告返还剩余借款本金129631.12元的诉讼请求与约相合、于法有据，本院依法予以支持。本院认为，涉案借款合同对被告应向原告支付利息、逾期利息以及借款利率、逾期利率进行了明确约定，故原告按照合同约定要求被告支付计算至2019年4月9日的利息6588.20元、逾期利息2375.47元的诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持。本院同时认为，因借款提前到期，被告未按约定偿还借款本息，原告有权按照合同约定计收逾期利息，故本院对原告要求被告按借款合同约定的标准继续支付未偿还借款本息自2019年4月10日起至实际给付之日止逾期利息的诉讼请求亦予以支持。根据《中国建设银行个人消费普通借款抵押合同》的约定，债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利。本案中，被告以其所有的房屋为本案借款合同项下的全部债务提供抵押担保并已办理抵押登记，该抵押合法有效，且抵押权也已设立。现被告未按约还本付息，原告主张涉案借款提前到期，并要求确认其就涉案抵押房屋经拍卖、变卖所得价款在上述合同约定的抵押担保范围内优先受偿，其该项诉讼请求符合合同约定以及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的律师代理费2500元。本院认为，原告主张的律师代理费金额未超出《委托代理协议》的约定，被告对原告该项诉讼请求亦予以认可，故本院对原告要求被告支付律师代理费2500元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告张翠娟返还原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金129631.12元，支付原告利息6588.20元、逾期利息2375.47元（计算至2019年4月9日），并按照《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定的标准继续支付原告上述借款本息自2019年4月10日起至实际给付之日止的逾期利息。二、被告张翠娟支付原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行律师代理费2500元。三、上述第一、二项，被告张翠娟于本判决生效之日起十日内履行。四、原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行对被告张翠娟提供抵押的位于烟台市芝罘区上夼西路148号楼2单元内5号房产经拍卖、变卖所得价款在《中国建设银行个人消费普通借款抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果被告张翠娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1561元、财产保全费1293元，合计2854元由被告张翠娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  胡海宁二〇一九年四月十九日书记员  赵丽萍