四川省大邑县人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）川0129民初2285号之一 原告：李万斌，男，汉族，住四川省大邑县。 原告：左丽君，女，汉族，住四川省大邑县。 二原告委托诉讼代理人：任建军，四川大益律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：刘格，四川大益律师事务所律师。 被告：成都市晨锦木业有限公司，住所地四川省大邑县悦来镇宁江村。 法定代表人：张建新，执行董事。 委托诉讼代理人：杜宏伟，四川法典律师事务所律师。 原告李万斌、左丽君与被告成都市晨锦木业有限公司占有排除妨害纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李万斌、左丽君及其委托诉讼代理人任建军、刘格、被告成都市晨锦木业有限公司法定代表人张建新及其委托诉讼代理人杜宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李万斌、左丽君向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退占用的位于大邑县悦来镇宁江村的土地（地号：ＤＹ12-02-003，面积：8280.06㎡）和房屋；2、判令被告给付2009年8月1日起至起诉之日止的房屋和土地占用费共计540000元；3、判令被告支付自起诉之日起至腾退之日止按每月10000元计算的房屋及土地的占用费；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年12月16日，原告通过债权转让取得位于大邑县悦来镇宁江村大邑县轻质建筑材料厂的土地使用权和房屋所有权（原证号：1*号，现证号：大房权证监证字第××号）和土地［原证号：大邑国用（*）字第*号，现证号：大邑国用（2015）第1325号］。2009年起，原告多次找被告协商,要求其腾退或支付占用费，被告却置之不理，以种种理由拒绝腾退，也不与原告协商租赁事宜。 被告成都市晨锦木业有限公司辩称，被告进驻诉争房屋是通过合法途径，即与案外人成都市轻型建材厂签订租赁合同后依法进入的。从2005年签订租赁合同至今，被告作为承租人，已按约履行缴纳租金的义务。在进驻之初，租赁的厂房破烂、接近报废，被告投入了大量人力、物力维修厂房，使厂房焕然一新。原告要求被告腾退占用的房屋并支付占用费的诉请，没有事实和法律依据，应依法驳回。 本院经审理认定事实如下：成都市轻型建筑材料厂系集体所有制企业，1999年5月起停产、歇业后，经相关部门同意，将厂房及土地外租，租赁所得租赁费，除保留企业必需的开支，其余部分作为职工养老保险费和大病统筹保险费上交社保局。2002年11月27日，因成都市轻型建筑材料厂从1998年至2001年期间，未按规定参加年度检验，成都市大邑工商行政管理局作出工商（2002）处字第02080-358号处罚决定书，吊销该厂工商营业执照。2005年11月15日，成都市轻型建筑材料厂与被告签订《租赁合同》，约定将成都市轻型建筑材料厂配电房（约110㎡），原石膏板二线车间全部房屋及场地（约13000㎡），办公楼部分、房屋及场地（约500㎡），共计约13600㎡（以土地使用证、房产证为准）租赁给被告；租赁期为20年，从2005年11月15日至2025年11月14日；租金及支付办法：第一年租金为0.8万元，以后每年递增0.3万元，直至第十年3.5万元，第十一年起按每年3.5万元付租金，每年提前付款后使用等。被告租赁并使用租赁物后，每年按期向成都市轻型建筑材料厂支付租金至2019年11月。 成都市轻型建筑材料厂在生产、经营期间，自1989年7月8日起至1994年7月22日止，分别与中国农业银行大邑县支行签订11份借款合同，借款总额4630000元，截止2000年3月20日，成都市轻型建筑材料厂欠借款本金4470000元、利息3703918.45元。中国农业银行大邑县支行于2000年将该笔债权转让给中国长城资产管理公司成都办事处。2002年3月21日，中国长城资产管理公司成都办事处向四川省成都市中级人民法院提起诉讼，要求成都市轻型建筑材料厂偿还借款本金4470000元及利息、逾期利息。2002年5月30日，四川省成都市中级人民法院作出（2002）成民初字第159号民事判决书，判决成都市轻型建筑材料厂在判决生效之日起三十日内偿还中国长城资产管理公司成都办事处借款本金4470000元、利息3703918.45元及逾期利息。判决生效后，中国长城资产管理公司成都办事处向四川省成都市中级人民法院申请执行。2004年6月23日，四川省成都市中级人民法院作出（2002）成执字第800号民事裁定书，裁定将成都市轻型建筑材料厂位于大邑县悦来镇宁江村的土地17287平方米［证号：大邑国用（99）字第10219号］、房产7587.31平方米（证号：12630号）及顺江村一社的土地6245平方米［证号：大邑国用（99）字第10218号］、房产2465.53平方米（证号：12629号）以2080000元抵偿给中国长城资产管理公司成都办事处，但抵偿财产未办理产权变更登记及交付。2006年11月28日，中国长城资产管理公司成都办事处将四川省成都市中级人民法院（2002）成民初字第159号民事判决书确定的债权转让给四川成都嘉和信担保有限公司。2008年12月16日，四川成都嘉和信担保有限公司又将该债权转让给原告。2009年6月25日，四川省成都市中级人民法院向成都市轻型建筑材料厂发出（2002）成执字第800号通知书，限成都市轻型建筑材料厂收到通知之日起7日内搬出抵偿房、地产，逾期将依法强制执行。2009年7月30日，四川省成都市中级人民法院分别向成都市轻型建筑材料厂发出（2002）成执字第800-1号通知书，向成都市裕邑丝绸有限责任公司发出（2002）成执字第800-2号通知书，向被告发出（2002）成执字第800-3号通知书，限成都市轻型建筑材料厂收到通知书后立即向案件债权人移交已抵偿房、地产的证照、资料及租赁合同，限成都市裕邑丝绸有限责任公司与被告在收到通知书之日起7日内，直接与案件债权人联系变更租赁合同事宜，或自行搬出抵偿房屋，逾期将依法强制清场。2011年3月22日，四川省成都市中级人民法院向大邑县房产管理局、大邑县国土资源局发出（2002）成执字第800-1号函。2011年3月23日，四川省成都市中级人民法院向大邑县房产管理局、大邑县国土资源局发出（2002）成执字第800号协助执行通知书，要求将抵偿财产过户给原告。2012年11月19日，原告取得位于大邑县房屋所有权证（权2312693）。2015年6月2日，原告取得位于大邑县宗地国有土地使用权证［大邑国用（2015）第1325号］。至今，原告未进入且管理、使用抵偿房、地产。 上述事实，有到庭当事人的陈述，房屋所有权证（权*），国有土地使用权证[大邑国用（2015）第*号]，四川省成都市中级人民法院的（2002）成民初字第159号民事判决书、（2002）成执字第800号民事裁定书、（2002）成执字第800号通知书、（2002）成执字第800-1号通知书、（2002）成执字第800-2号通知书、（2002）成执字第800-3号通知书、（2002）成执字第800-1号函、（2002）成执字第800号协助执行通知书、执行工作笔录，成都市大邑工商行政管理局工商（2002）处字第02080-358号处罚决定书，（2012）大证字第923号公证书，租赁合同，成都市轻型建筑材料厂营业执照、税务登记证、房屋所有权证（权*）、国有土地使用权证[大邑国用（99）字第*号]，协议，收据，问题说明，调查笔录等予以证明。 本院认为，本案诉争房产原属成都市轻型建筑材料厂，因成都市轻型建筑材料厂未按生效法律文书确定的义务履行，四川省成都市中级人民法院已裁定将其房、地产（包括案涉房产）抵偿给中国长城资产管理公司成都办事处，但未及时办理产权变更登记与移交。原告通过债权转让取得该笔债权，并经四川省成都市中级人民法院的执行程序获得了抵偿房、地产的权属证书，但未进入且管理、使用抵偿房、地产。原告要实现进入且管理、使用抵偿房、地产的目的，只能由四川省成都市中级人民法院通过执行程序，依法清场并移交，不能再提起民事诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告李万斌、左丽君的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  康 洪 审 判 员  王 敏 人民陪审员  严茂全 二〇一九年四月二十九日 书 记 员  喻丽正