福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初135号 原告：中国农业银行股份有限公司三明分行，统一社会信用代码91350400489229088D，住所地三明市梅列区列东街1052号。 负责人：吴雅雅，行长。 委托诉讼代理人：曾若人，福建闽中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴杰，福建闽中律师事务所律师。 被告:张玉茂，男，1982年12月28日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告:郑菊芳，女，1982年8月8日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告中国农业银行股份有限公司三明分行（以下简称农行三明分行）与被告张玉茂、郑菊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行三明分行委托诉讼代理人曾若人、吴杰到庭参加诉讼，被告张玉茂、郑菊芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行三明分行向本院提出诉讼请求：1.判令张玉茂偿还农行三明分行借款本金353307.17元、利息（含罚息、复利）8622.33元（利息暂计至2018年11月15日，此后利息按合同约定计至借款实际清偿日止），合计361929.5元。2、判令张玉茂支付农行三明分行为实现债权而支出的律师代理费4800元和财产保全费2353元；3.判令农行三明分行对郑菊芳提供抵押的房产三明市梅列区房屋享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，农行三明分行在上述款项范围内对所得价款享有优先受偿权；4.判令郑菊芳对张玉茂的上述债务承担共同清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2013年6月6日，郑菊芳与案外人福建永达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定张玉茂、郑菊芳以银行按揭付款方式购买三明市梅列区房屋。2014年3月25日，农行三明分行与张玉茂、郑菊芳签订《个人购房担保借款》合同，合同约定：（1）张玉茂向农行三明分行借款400000元，借款用途：购买房产。借款期限240个月，还款方式采取等额本息还款法，还款周期一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日（本次贷款发放日为2014年4月15日，即还款日为每月15日）；约定了借款执行利率，复利、逾期罚息、将借款金额划入借款人指定账户，借款人未按还款，贷款人有权提前收回借款等约定。（2）张玉茂、郑菊芳同意以三明市梅列区房屋设定抵押，并于2014年4月10日办理了房屋抵押预告登记，预告登记号：Ｄ14001123。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息和迟延履行进以及贷款人实现债权的一切费用。（3）因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等内容。2014年4月15日，农行三明分行依约将贷款划入借款人指定账户。贷款发放后，张玉茂未按约定还款，现逾期多期，截止至2018年11月15日止，尚欠借款本金353307.17元，利息（含罚息、复利）8622.33元，本息合计361929.5元。郑菊芳与张玉茂系夫妻关系，张玉茂在婚姻关系存续期间以个人名义向农行三明分行贷款为购买家庭日常生活需要房屋之用，因此郑菊芳对于张玉茂的上述债务承担共同清偿责任。 张玉茂、郑菊芳未作答辩。 张玉茂、郑菊芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。本院对兴业银行三明分行提供的证据材料予以确认并在卷佐证。本案经审理查明事实如下： 1.2013年6月6日，郑菊芳与案外人福建永达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，郑菊芳向福建永达房地产开发有限公司购买三明市梅列区房屋，建筑面积122.73平方米，单价每平方米8273元，总价款1015345元。合同对双方其他的权利及义务亦作了约定； 2.2014年3月25日，张玉茂、郑菊芳与农行三明分行及案外人福建永达房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》。2014年4月10日，郑菊芳与案外人福建永达房地产开发有限公司在三明市住房和城乡建设局办理了房屋预告登记证明书（双方约定：自抵押人办理转移登记完成之日起三个月内双方须申请办理抵押权登记）。2014年4月15日，农行三明分行向张玉茂发出贷款发放通知书，贷款本金400000元，贷款利率7.86%，付款时间为2014年4月15日。同日，农行三明分行通过中国农业银行股份有限公司三明天鸿支行将400000元转入张玉茂指定账户，借款期限从2014年4月14日至2034年4月14日，还款方式为等额本息还款，执行利率7.86%，逾期利率为11.79%，还款方式为等额本息还款； 3.2014年4月10日，郑菊芳在三明市住房和城乡建房局办理了房屋预告登记证明书，权利人为农行三明分行； 4.截止2018年11月15日，张玉茂尚欠农行三明分行借款本金353307.17元，尚欠利息8622.33元； 5.农行三明分行为实现债权支付律师代理费4800元，财产保全费2353元。 本院认为，福建永达房地产开发有限公司与郑菊芳签订的《商品房买卖合同》，农行三明分行与福建永达房地产开发有限公司、张玉茂、郑菊芳签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，该合同合法有效。张玉茂向农行三明分行借款并由福建永达房地产开发有限公司提供阶段性担保，由郑菊芳提供房屋抵押担保（仅办理了预购商品房抵押预告登记）。《个人购房担保借款合同》约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人有权提前收回已发放的贷款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”张玉茂与郑菊芳系夫妻关系，该借款是双方用于购买涉案抵押物的房屋。由于借款人张玉茂未能按合同约定履行还款义务，农行三明分行要求张玉茂、郑菊芳共同返还借款、支付利息及实现债权的费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，该规定赋予了基于预告登记取得的请求权具备排他性和对抗性的“准物权”效力，因此，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力。在预告登记抵押权人无法将预告登记转为正式登记的情况下，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，将他人过错造成的不利后果转由无过错方承担，有违合同法的公平原则，甚至造成购房人恶意规避抵押登记的道德风险。在预告登记无法转为抵押登记或抵押登记遥遥无期的情况下，排除预告登记抵押权人的担保物权，不利于平等保护诉讼各方的合法利益。因此，对于非因预告登记抵押权人的原因未进行抵押登记的，应当赋予预告登记抵押权人优先受偿权。本案中，没有证据证明系因农行三明分行存在过错或者怠于行使权利，造成预告抵押登记的房屋至今未办理抵押登记。故农行三明分行要求对案涉抵押预登记的房屋享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。张玉茂、郑菊芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张玉茂、郑菊芳应于本判决生效后三日内偿还给中国农业银行股份有限公司三明分行借款本金353307.17元； 二、张玉茂、郑菊芳应于本判决生效后三日内支付给中国农业银行股份有限公司三明分行利息8622.33元（该利息暂计至2018年11月15日，此后利息按合同的约定计至判决确定的还款日止）； 三、张玉茂、郑菊芳应于本判决生效后三日内支付给中国农业银行股份有限公司三明分行为实现债权支付的律师费4800元及财产保全费2353元； 四、中国农业银行股份有限公司三明分行对郑菊芳提供的位于三明市梅列区房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6801元，因适用简易程序审理，减半收取3400.5元，由张玉茂、郑菊芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  阮训升 二〇一九年四月一日 书记员  马 源 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《最高人民法院》 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。