山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1312民初571号 原告：吴佃成，男，1984年7月2日生，汉族，住临沂市河东区。 委托诉讼代理人：彭永刚，临沂河东元立法律服务所法律工作者。 被告：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地：临沂市河东区九曲滨河与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：庄栋，山东创序律师事务所律师。 原告吴佃成与被告山东荣盛富翔地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴佃成的委托诉讼代理人彭永刚、被告荣盛公司的委托诉讼代理人庄栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴佃成向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房产证违约金35185元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月12日，原告购买被告开发的沂河馨苑A区22号楼2单元1201室，房款总金额390954元，双方约定交房日期为2016年6月30日，交房365日内将办理产权登记，但截至今日，被告仍无法办理产权登记，被告的行为构成违约，特诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。在庭审中，明确违约金的计算方式390954×6%÷12×18（从2017年7月1日至2019年1月31日，共18个月）。 被告荣盛公司辩称，原告的诉求无事实和法律依据，请求依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。 相关当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告吴佃成提供以下证据：1、身份证复印件，拟证明原告身份；2、购房合同，拟证明被告违约的事实；3、购房发票，拟证明原告交款情况。被告荣盛公司质证后，对证据1、3的三性无异议，对原告的证明目的有异议；对证据2的真实性无异议，对于其证明内容有异议，合同第15条明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，由双方协商执行”，根据合同补充协议第五条约定，产权登记手续应有原告自行办理，本案中未能按时办房屋产权证，是因原告未按合同约定向产权登记机关申请办理产权登记导致的，并非我公司原因，我公司不应当承担责任，同时该条款未对不能再规定时间内办理产权证书违约金的数额进行约定，原告主张的违约金数额无事实依据。 被告荣盛公司提供以下证据：吴佃成的业主入住验房表、业主档案、领取资料、钥匙证明、维修资金票据，拟证明向原告交房时间为2017年4月20日。原告吴佃成质证后，认为入住时间和合同约定的交房时间没有关系，应按照合同约定的交房时间为准，且被告于2016年6月10日向原告送达了交房通知书，故被告主张的理由不成立，如果被告是在2017年4月20日交房，更加证明被告违约的事实。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告荣盛公司登记成立于2009年12月18日，经营范围是房地产开发经营、物业管理、房屋租赁等。原被告双方于2015年3月12日签订了《商品房预售合同》，又名《商品房买卖合同》，合同编号：YS441687。约定原告购买由被告开发的沂河馨苑A区22号楼2单元1201室，房屋代码2152213。合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，但如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。该合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。3、买受人、出卖人双方协商执行。”合同签订时，双方亦签订了合同补充协议。合同补充协议的第二条5项中关于产权登记手续的办理方法，经双方同意按以下方式处理：买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责向产权登记机关报送与之有关资料。第五条其他约定的第4项规定：“双方签订本补充协议时出卖人已经对本补充协议的内容进行了逐条解释与说明，履行了告知义务和提示义务，买受人已明确理解合同及本补充协议各条款的含义。买卖双方签订的《商品房买卖合同》与本补充协议有不一致之处的，以本补充协议为准。”第八条规定：“本协议作为《商品房买卖合同》的附件，共一式二份，出卖人一份，买受人一份，均与合同具有同等法律效力。” 合同签订后，原告吴佃成共计交付房款390954元。涉案房屋于2017年4月20日交付给原告使用。被告于2018年11月16日出具销售不动产统一发票。因办理产权证问题，双方协商未果，酿成纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原被告双方所签订的《商品房预售合同》及相关补充协议不违反法律和行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点有两个：一是被告荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二是如需承担违约责任，违约金如何计算。 对于焦点一：荣盛公司于2017年4月20日将房屋交付给吴佃成，根据《商品房预售合同》的约定，荣盛公司应于2018年4月20日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但荣盛公司没有证据证明其在约定的期限内履行了该义务，且原告没有按时办理产权登记和荣盛公司没有及时履行该约定义务有直接的因果关系，故荣盛公司应承担逾期办证违约责任。虽然合同约定，如因荣盛公司的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商执行。但因双方对于违约责任未达成一致协商意见，故应视为双方对此未约定，而未约定违约责任并非不承担违约责任的理由，故对于荣盛公司的答辩意见，没有法律依据，本院不予采信。 对于焦点二：荣盛公司未提供证据证明何时将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案，涉案房屋于2017年4月20日交付，应自2018年4月21日起计算违约金，原告主张违约时间自2017年7月1日计算，缺乏事实依据，本院不予支持。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》规定：“（四）关于违约责任问题18.……合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”。对于原告要求荣盛公司支付违约金的诉讼请求，本院依法支持的数额为390954元×0.06%÷365天×297天=19087.12元，原告主张的违约金数额超出该数额的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告山东荣盛富翔地产开发有限公司向原告吴佃成支付违约金19087.12元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告吴佃成的其他诉讼请求。 案件受理费680元，减半收取计340元，由原告吴佃成负担62元，由被告山东荣盛富翔地产开发有限公司负担278元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  夏春鸿 二〇一九年四月十七日 书记员  陈 蓉