云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2801民初950号 原告：李晓忠，男，1958年9月20日出生，哈尼族，身份证住址勐海县。 原告：李大妹，女，1963年5月25日出生，拉祜族，身份证住址勐海县。 共同委托诉讼代理人：王金莲，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。 被告：西双版纳安厦房地产有限公司,住所地景洪市嘎栋社区么龙路33号。 统一社会信用代码：91532800665543421G。 法定代表人：冯玉华，职务执行董事。 委托诉讼代理人：党珉，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。 原告李晓忠、李大妹与被告西双版纳安厦房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓忠、李大妹的委托诉讼代理人王金莲、被告西双版纳安厦房地产有限公司的委托诉讼代理人党珉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓忠、李大妹向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理位于景洪市雨林溪谷小区11栋2单元301号房屋的不动产登记证书；2、判令被告从2015年11月20日起至实际代办日止向原告赔偿逾期办证违约金，暂计算至2019年1月3日金额为67478元（以已付购房总额349995元为基数参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的130%标准计算）；3、判令被告承担全部案件受理费。事实与理由：2015年5月23日，二原告与被告签订《商品房购销合同》，合同编号为安房合字（2015）第01231号，二原告向被告购买位于景洪市雨林溪谷小区11栋2单元301号房屋一套，一次性支付购房款349995元。同日，二原告根据合同第十二条的约定向被告提供办理房屋所有权登记手续的全部文件、资料，并向被告缴付了契税、房产登记费、档案查询费、房产测绘费、商品房维修基金等费用10746元，商品房维修基金4968元，被告于当日向二原告交付房屋。被告于2015年5月26日对房屋进行了登记备案，合同登记号为JH2015052603550。按照原、被告双方签订的商品房购销合同第十二条约定，被告最晚应当于2015年11月20日向原告代办不动产登记证书。但被告一直以各种理由进行推诿至今未办理，造成原告至今不能持证贷款的损失，为维护原告自身合法权益，为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。 被告西双版纳安厦房地产有限公司辩称，一、原告的第二项诉讼请求已超过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》和《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》，原告的诉讼请求已经超过了法律规定的诉讼时效，其诉请不应当被支持。二、原告的不动产登记尚未办理，并非被告的原因所致，因此，原告主张逾期办证违约金无事实和法律依据。本案工程竣工验收后，被告已经积极协助原告办理产权登记，目前尚未能办理并非原告的原因所致，而是由于案涉项目共分为三个标段，有三个施工许可证分别进行施工，原告所购房屋的标段工程完工后，原告就向当地建设局提交了验收请示，但建设局回复不单独对其中一个标段进行规划验收，须工程的一、二、三标段的工程全部竣工后才能进行统一规划验收，对此被告之前并不知情，因此并非被告的原因导致。另外，由于涉案项目尚在航空限高的审核阶段，该项目在建设初期并没有被要求进行此项审批，被告是在项目整体规划验收阶段才知道此项要求，因此，导致逾期办证的原因并非被告的原因所致，被告不应承担原告主张的逾期办证违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对于原告提交的证据1《商品房购销合同》、证据2商品房买卖合同登记备案表、证据3不动产统一发票及房屋出库单、办理房产证代收代缴专用收据、商品房维修基金收款专用收据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告西双版纳安厦房地产有限公司提交的证据1《关于安厦·雨林溪谷二期（居住）规划验收的请示》，原告虽不予认可，但该请示上加盖西双版纳景洪工业园区管理委员会建设局的印章，本院对真实性予以采信；证据2《建设项目限高审核的函》系复印件且原告不予认可，本院不予采信。 根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实： 2015年5月23日，原告李晓忠、李大妹与被告西双版纳安厦房地产有限公司签订了《商品房购销合同》[合同编号:安房合字(2015)第(11231)号]，其中主要约定：一、原告购买被告开发的位于景洪市安厦·雨林溪谷二期（居住）小区11幢2单元第3层301号房屋一套，套内建筑面积为99.35平方米；二、房屋总价款为349995元，原告于2015年5月23日一次性付款；三、被告应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的房屋交付原告；四、关于产权登记的约定：“房屋交付后，被告通知原告提供相关资料，房屋所有权证登记手续由被告代办，原告须向被告提供办理房屋所有权登记手续所需的全部文件、资料（包括但不限于《商品房购销合同》、契税完税凭证，本人身份证复印件、授权委托书等）、并交纳办理房屋所有权证所需的相关费用；被告在收到原告提交的上述所有文件、资料后一百八十个工作日内，将其提交登记机关，办理房屋所有权证；房屋所有权证办理完毕后，原告属于一次性付款购房的，由被告把房屋所有权证交付给原告；原告属银行按揭贷款、住房公积金贷款方式购房的，房屋所有权证由房地产管理局或贷款银行代管，被告协助贷款银行办理相关的抵押手续后，通知原告。国有土地使用证手续由被告代办，原告须取得房屋所有权证后，向被告提供所需的全部文件资料（包括但不限于《商品房购销合同》、契税完税凭证、本人身份证复印件、授权委托书等）并缴纳办理国有土地使用证所需的相关费用，国有土地使用证办理完毕后，由被告把国有土地使用证交付给原告。（在办理权证过程中，办证登记机关增加的相关费用由原告承担）。除此之外，原、被告双方还对其他购房事宜进行了约定。 合同签订后，原告向被告支付了全部购房款及代办房屋所有权证、土地使用权证等各种代办证费用、维修基金。被告亦向原告出具了发票和收据，确认收到原告支付的购房款及代办证费用。之后，被告未按照合同的约定为原告向房屋产权登记机关申请办理产权证，双方遂引发纠纷诉至本院。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行各自的合同义务。原告已于合同期限内支付了全部购房款和办证费用，被告也已将房屋交付给原告使用。根据合同约定，被告负有协助原告办证的义务，被告虽以第三方的原因所致规划验收和权属登记迟延、案涉项目尚在航空限高的审核阶段以及原告并未向被告出具代为办理权属登记的委托书等原因为由抗辩，但规划验收和权属登记迟延、案涉项目尚在航空限高的审核阶段等因素均发生在双方《商品房购销合同》约定的协助办证期限届满之后，且被告提交的证据不足以证明未能办证的原因是由于行政主管部门或是原告一方原因造成的，故被告应承担举证不能的不利后果。本案中，原告按照合同履行了付款义务，被告未按照合同的约定履行协助办证义务已构成违约，应当继续履行协助原告办证的义务并承担违约责任。对于被告提出的诉讼时效抗辩问题，双方在合同中未约定逾期办证违约金的具体数额，故原告享有的债权属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，本院于2019年2月25日受理了本案，故原告主张逾期办证违约金的起算时间点应为2016年2月25日，2016年2月25日之前的违约金因已超过诉讼时效，本院不予支持，但对于2016年2月25日之后的违约金被告应予以支付，故被告提出的原告的逾期办证违约金诉请均超过诉讼时效的辩解，本院不予采纳。本案中，原告付款和被告交房的义务均已履行，综合被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，本院酌情予以支持逾期办证违约金5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告西双版纳安厦房地产有限公司自本判决生效之日起三十日内协助原告李晓忠、李大妹向不动产登记机关申请办理位于景洪市安厦·雨林溪谷二期（居住）小区第11幢2单元第3层301号房屋的不动产权证； 二、被告西双版纳安厦房地产有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告李晓忠、李大妹支付逾期办证违约金5000元； 三、驳回原告李晓忠、李大妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7562元，减半收取3781元，由被告西双版纳安厦房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈前妃 二〇一九年四月二十四日 书记员  刀启娜