文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1324民初6160号原告：单延华，男，1955年8月14日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：伍梦妮，江苏瀛玺律师事务所律师。委托诉讼代理人：皇甫斌，江苏瀛玺律师事务所律师。被告：侯善秀，女，1980年8月16日出生，住泗洪县。原告单延华与被告侯善秀民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月17日公开开庭进行了审理。原告单延华委托诉讼代理人伍梦妮到庭参加诉讼，被告侯善秀经本院公告送达未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单延华向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金84460元及利息（以84460元为基数，按月利率2%，自2017年8月3日起计算至履行完毕时止）；2.对抵押物坐落于泗洪县泗州西大街苏源阳光花城D02幢1单元402室的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.被告给付原告律师费10000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年11月1日，被告因资金周转向原告借款84460元，约定利息为月利率2%，借款期限自2017年8月3日至2022年8月2日止。合同签订后，原告向被告支付了84460元借款，被告以其房屋作为抵押，并办理了抵押登记。根据合同约定，被告如出现多期借款逾期，借款协议项下的全部借款自动提前到期，及为实现债权而产生的律师费等费用由被告承担。上述借款后经原告多次催要无果，故诉至法院，并对抵押物主张优先受偿权。被告侯善秀未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、房产抵押合同、不动产登记证明、委托支付证明、电子转账记录、收条、代理合同及律师费发标各1份，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，并结合原告陈述能够证明其所主张的待证事实。被告侯善秀未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对上述证据的证明效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月3日，被告侯善秀（甲方）、原告单延华（乙方）及江苏三六五易贷金融信息服务股份有限公司（丙方）签订《抵押借款合同》，该合同主要约定借款金额84460元、利率每月2%、期限60个月自2017年8月3日至2022年8月2日，还款方式为等额本息、利息按月结算；甲方应将还款汇入出借人指定账户12×××02或单某的622****1482账户；若甲方逾期支付任何一期还款超过1日的，借款协议项下的全部借款自动提前到期，甲方在收到乙方丙方通过电话发出的借款提前到期通知后应立即清偿全部债务，否则除支付约定利息外，每逾期一天，按未还本金的0.8%计算加收违约金，直至追偿费用、违约金、利息、本金等全部归还为止；任何一方违反本合同项下约定义务的，违约方应继续承担赔偿责任，为实现债务而产生的律师费、诉讼费、拍卖费等。2017年8月3日，被告侯善秀（甲方）和原告单延华（乙方）签订《房产抵押合同》，甲方用作抵押的房地产座落于泗洪县，房屋产权证号Ｓ1××68。抵押期限自2017年8月3日至2022年8月2日，乙方债权额84460元。原、被告双方就上述抵押房产办理了证书号为苏（2017）泗洪县不动产证明第0021691号不动产登记证明，载明：抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，第一顺位他项权利人为中国工商银行股份限公司泗洪支行，被担保主债权数额为90000元。同日，被告侯善秀出具收条一份，载明：今收到出借人单延华支付的现金款项7732.48元，其余借款由出借人委托江苏三六五易贷金融信息服务股份有限公司转账支付。2017年8月8日，原告委托江苏三六五易贷金融信息服务股份有限公司向被告交付79261.32元。截至2018年5月10日，被告侯善秀已偿还原告单延华借款本金9352.12元及利息11698.01元，剩余借款本金75107.88元及利息，后经原告单延华催要未果，因而成讼。另查明，2018年12月7日，原告与江苏瀛玺律师事务所签订《委托合同》，约定由该所指派律师作为原告与被告民间借贷纠纷一案的委托诉讼代理人，代理费为10000元。2019年1月15日，江苏瀛玺律师事务所向原告出具增值税发票一张，金额为10000元。本院认为，原告单延华与被告侯善秀之间的借贷关系系合法有效。原告按约向被告交付涉案借款，被告应及时履行还款义务。原告现自认被告已偿还借款本金9352.12元及利息11698.01元，该自认不损害被告合法权益，本院予以确认。因原、被告约定逾期支付任何一期还款超过1日的，借款协议项下的全部借款自动提前到期，故被告自2018年5月起即未按月偿还借款本息的行为，已违反合同规定，对原告要求被告提前偿还剩余借款本金75107.88元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的10000元律师代理费，是其为实现债权而支付的必要报酬，且原、被告对该笔费用的承担亦有明确的约定，故对该项主张本院予以支持。被告侯善秀自愿以其房屋为本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告有权按照抵押顺序就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯善秀于本判决生效后十日内偿还原告单延华借款75107.88元及利息（以75107.88元为基数，按年利率24%，自2018年5月11日起计算至实际履行之日止）;二、被告侯善秀于本判决生效后十日内给付原告单延华律师代理费10000元;三、被告侯善秀不履行本判决第一、二项确定的债权时，原告单延华有权就位于泗洪县产（房屋产权证号Ｓ1××68）折价或者拍卖、变卖的所得价款在90000元范围内享有第二顺位优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2226元，公告费600元，合计2826元，由被告侯善秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  许媛媛代理审判员  杨 娟人民陪审员  陈 瑞二〇一九年四月一日书 记 员  胡 蝶附录一：本案证据目录原告单延华提交的证据和证明目的如下：1.借款合同1份，证明原、被告之间借款的事实，并对借款金额、期限、利息及律师费进行明确约定；2.房产抵押合同及不动产登记证明各1份，证明被告将房屋抵押给原告，并办理了抵押登记；3.委托支付证明、电子转账记录、收条各1份，证明原告已通过转账及现金方式向被告支付了84460元款项；4.代理合同及律师费发票各1份，证明原告与江苏瀛玺律师事务所签订代理合同，原告已支付律师费10000元。被告侯善秀未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的约定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。