黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑06执异45号案外人：大庆市龙大食品有限公司，住所地大庆市龙凤区厂西石蜡园区。法定代表人：张晓林，该公司总经理。申请执行人：大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行，住所地大庆市让胡路区铁人大道B-62-7号。法定代表人：孙国宝，该行负责人。被执行人：大庆金润达农资有限公司，住所地大庆市龙凤区卧里屯大街化吉路55号。法定代表人：刘磊，该公司总经理。被执行人：大庆市旭泽农资有限公司，住所地大庆市高新区兴庆路13号兴化园区2号办公楼214室。法定代表人：康慧军，该公司总经理。被执行人：武倩，女，1982年9月23日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。被执行人：王宇冬，男，1979年10月15日出生，汉族，住大庆市龙凤区。在本院执行大庆农村商业银行股份有限公司让胡路支行（以下简称农商行让胡路支行）申请执行大庆金润达农资有限公司（以下简称金润达公司）、大庆市旭泽农资有限公司（以下简称旭泽公司）、武倩、王宇冬借款合同纠纷一案中，案外人大庆市龙大食品有限公司（以下简称龙大公司）对本院拍卖大庆市龙凤区龙十六路2号公司院内的拾号厂房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人龙大公司称,大庆华夏绿垣建材科技开发有限公司（以下简称绿垣公司）于2014年12月30日自愿与龙大公司签订补偿协议，自愿用龙凤区龙十六路2号公司院内拾号厂房，面积约1200平方米抵偿给龙大公司（土地证号：××-××-××-××），约定于2016年5月1日前如不能为龙大公司办理7号厂房的土地分割手续，自愿将拾号厂房及土地补偿给龙大公司。因该土地及厂房早于旭泽公司买卖前已抵押给龙大公司，而且本案银行贷款也没有抵押此房，所以不能执行拾号厂房，请求停止执行大庆市龙凤区龙十六路2号公司院内的拾号厂房。申请执行人农商行让胡路支行答辩称，案外人主张案涉的拾号厂房归其所有，主要依据是其与绿垣公司签订的协议，该协议的主要内容为绿垣公司将龙凤区龙十六路2号院内的7号库房转让给案外人，产权已办理，但土地手续一直没有办理，给案外人造成了影响，双方同意用拾号厂房作为担保，绿垣公司要保证在2016年5月1日前将土地手续分割，否则拾号厂房及土地补偿给案外人。从其内容来看，是典型的流质抵押，是违反担保法规定的，且拾号厂房作为担保，未办理抵押登记，也是不能对抗第三人的。综上，根据物权法第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，人民法院查封登记在被执行人名下的房产，并进行评估、拍卖是符合法律规定的，案外人的异议理由不成立，请求法院驳回其异议请求。本院查明，农商行让胡路支行与金润达公司、旭泽公司、王宇冬、武倩借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日作出（2018）黑06民初23号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：（一）被告金润达公司于2018年4月10日前给付原告农商行让胡路支行借款本金2000万元，利息3763069.80元（截止2017年12月11日）；（二）被告金润达公司给付原告农商行让胡路支行以借款本金2000万元为基数，按照合同约定的月利率8.40‰及上浮标准自2017年12月12日至实际给付之日止的利息、罚息（复利）；（三）被告金润达公司给付原告农商行让胡路支行因实现该债权所支付的律师费249512.23元；（四）被告王宇冬、武倩承担连带给付义务；（五）原告农商行让胡路支行对被告旭泽公司抵押的位于大庆市××龙××路××号××、××、××、××、××、××号成品库，证号为庆房权证龙凤区字第××号、ＮＡ××16号、ＮＡ××19号、ＮＡ××20号、ＮＡ××21号、ＮＡ××22号，面积合计为21645.94平方米房产具有优先受偿权。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费161863元，减半收取80931.50元，由被告金润达公司负担。2018年4月25日，农商行让胡路支行向本院申请执行，本院于同日立案执行。本院于2018年4月25日向被执行人送达了执行通知书、报告财产令，于2018年5月4日作出（2018）黑06执670号执行裁定，查封被执行人旭泽公司名下位于大庆市××龙××路××号××、××、××、××、××、××号成品库，证号为庆房权证龙凤区字第××号、ＮＡ××16号、ＮＡ××19号、ＮＡ××20号、ＮＡ××21号、ＮＡ××22号房产；查封期限为三年，自2018年5月7日起至2021年5月6日止。协助执行通知书于2018年5月7日送达至大庆市房屋产权市场管理中心查封上述房产。因被执行人旭泽向本院提出申请称因另有4处房产与本院已查封的上述6处房产在同一土地（土地证号：03-004-031-0217-000）之上，请求一并评估拍卖，且此事已取得申请执行人农商行让胡路支行同意。本院于2018年6月25日作出（2018）黑06执670号之一执行裁定，查封被执行人旭泽公司名下证号为ＤＱ××90、ＤＱ××95、ＤＱ××74、ＤＱ××10房产；查封期限为三年，自2018年6月27日起至2021年6月26日止。协助执行通知书于2018年6月27日送达至大庆市房屋产权市场管理中心查封上述房产。该裁定查封本案争议房产拾号厂房。于2018年6月25日作出（2018）黑06执670号之二执行裁定，查封被执行人旭泽公司名下证号为大庆国用（2015）第030042590号土地使用权；查封期限为三年，自2018年6月27日起至2021年6月26日止。协助执行通知书于2018年6月27日送达至大庆市国土资源局查封上述房产。另查明，2014年12月30日，本案案外人绿垣公司（甲方）与案外人龙大公司（乙方）签订协议书，约定：（一）经龙凤区政府园区办监督协调下，甲方已将龙凤区龙十六路2号院内的7号厂房卖给乙方多年，厂房建筑面积：3888平方米，土地面积约10965平方米，土地证号（××-××-××-××）。产权手续已办理。土地手续一直没有办理，多年来甲方一直用卖给乙方的土地贷款抵押给银行，不能为乙方办理土地手续，给乙方的生产、经营造成严重影响。（二）甲方愿用龙凤区龙十六路2号公司院内的拾号厂房，面积约1200平方米及土地给乙方做担保。土地证号（××-××-××-××）。（三）甲方如在2016年5月1日前不能为乙方办理完土地分割手续，自愿将拾号厂房及土地和7号厂房的土地补偿给乙方。再查明，案外人龙大公司系对拾号房产（房产证号：ＤＱ××90）提出案外人异议，而根据本院自大庆市房产管理局调取的《房屋交易和产权管理审核确认书》及档案查档证明证实该房产现所有权人为旭泽公司，系旭泽公司于2015年11月自绿垣公司处购得。异议期间，案外人龙大公司向本院提交如下证据材料：1.协议书一份，欲证实其与绿垣公司约定如在2016年5月1日前绿垣公司不能为其办理完土地分割手续，自愿将拾号厂房及土地和7号厂房的土地补偿给其；2.（2017）黑0603民初3078号民事调解书一份，该调解书系龙大公司与绿垣公司就龙凤区厂西石蜡材料加工园区龙十六路二号7号库房及土地所有权达成的协议，与本案案涉的拾号库房无关。且在本院2019年3月27日对龙大公司调查笔录中龙大公司亦自认该调解书与本案异议房产没有关联。本院认为，本案的争议焦点问题为案外人的异议理由能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。首先，本案所涉房产根据本院自大庆市房产管理局调取的《房屋交易和产权管理审核确认书》及档案查档证明证实该房产已办理不动产登记，所有权人为旭泽公司，而非龙大公司或绿垣公司。其次，本院执行案涉房产系基于本案被执行人旭泽公司自绿垣公司处购得案涉房产并已办理产权登记手续后而对案涉房产所享有的物权。而案外人龙大公司向本院提出异议主张对案涉房产享有所有权系基于其与本案另一案外人绿垣公司签订的协议而对协议相对方即本案另一案外人绿垣公司享有的将案涉房产转让给其的债权请求权。案外人龙大公司对另一案外人绿垣公司享有的债权请求权不能抗辩本案被执行人对案涉房产享有的物权。故，案外人龙大公司不能以此异议理由排除本案执行。综上，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人大庆市龙大食品有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 慧审判员 陈欣欣审判员 陈 恒二〇一九年四月十七日书记员 王春男