山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初7375号原告：山西万厦房地产开发有限公司，住所地太原市小店区长风街145号，统一社会信用代码×××。法定代表人：张志军，董事长。委托诉讼代理人：侯冲义，山西华晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：高兰兰，山西华晋律师事务所实习律师。被告：李娟，女，汉族，1981年12月4日出生，住太原市。第三人：交通银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市青年路5号，统一社会信用代码×××。法定代表人：郑建星，行长。委托诉讼代理人：冯赠青，男，汉族，1985年4月3日出生，住太原市杏花岭区北大街81号，身份证号×××，交通银行股份有限公司山西省分行员工。原告山西万厦房地产开发有限公司与被告李娟、第三人交通银行股份有限公司山西省分行追偿权纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山西万厦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人侯冲义，第三人交通银行股份有限公司山西省分行的委托诉讼代理人冯赠青到庭参加诉讼，被告李娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告山西万厦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李娟支付原告山西万厦房地产开发有限公司代偿款548137.56元及利息暂计529.87元，本息合计548667.43元（按同期银行贷款利率，从2019年9月30日暂计至2019年10月8日，其后的利息计算至款项付清之日止）；2.本案的诉讼费、保全费由被告承担。在庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告李娟支付原告山西万厦房地产开发有限公司代偿款548137.55元及利息暂计529.8元，本息合计548667.35元（按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，从2019年9月30日暂计至2019年10月8日，其后的利息计算至款项付清之日止）；2.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2017年3月12日，原告山西万厦房地产开发有限公司与被告李娟签订合同编号为201XXXXXXXX的《商品房买卖合同》，被告购买原告位于太原市并州南路65号7幢7单元11层1103号房屋。2017年3月22日，原告、被告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》，原告为该贷款合同的担保人。被告李娟怠于履行按揭还款义务，银行宣布债务提前到期。2019年9月18日，第三人向原告万厦公司送达债务提前到期通知书，并于2019年9月29日、30日，第三人分别从原告银行账户中扣划547612.01元、525.55元，共计548137.56元。原告认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依据《个人房产抵押贷款合同》第17条，本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉，即银行所在地为迎泽区人民法院。银行扣划款项的具体计算方式，需要银行进行说明，因此将银行列为第三人。为维护原告的合法权益，根据《担保法》、《民事诉讼法》之规定，依法向本院提起诉讼，望支持原告诉讼请求。被告李娟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。第三人交通银行股份有限公司山西省分行辩称：1.原被告与我行于2017年签订《个人房产抵押贷款合同》，我行于2017年3月22日按合同的约定向被告发放了贷款；2.根据原告、被告与我行签订的《个人房产抵押贷款合同》，被告自2019年6月起未按期归还贷款，因为被告未按照合同约定进行还款，我行根据合同的约定，于2019年9月18日宣布合同贷款于2019年9月30日提前到期，并将提前到期通知书送达原告。根据我行系统数据反馈，原告于2019年9月29日对被告欠款进行代偿四期（27-30期），本金3316.07元，利息7913.74元，罚息及复利等109.69元，总计11339.5元；原告于2019年9月30日对被告剩余欠款代偿，本金536272.51元，利息525.54元，总计536798.05元。综上，原告总计代偿金额为548137.55元。因原告已经履行担保责任，根据法律的规定，原告有权向被告进行追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李娟未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院结合庭审事实对原告提交的证据认定如下：原告向本院提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》，拟证明原被告双方的商品房买卖合同关系依法成立；2.《个人房产抵押贷款合同》，拟证明原被告与第三人之间的贷款法律关系及担保法律关系依法成立；3.银行送达的《债务提前到期通知书》和《银行电子回单》，拟证明原告已经履行了自己的担保责任；4.财产保全书，拟证明法院要求原告承担的保全费应该由被告承担；5.公告费票据，拟证明原告支付260元公告费。第三人交通银行股份有限公司山西省分行向本院提交了如下证据：1.债务提前到期通知书、2.代偿明细表，拟证明原告的贷款已宣布提前到期，担保已经知晓，及代偿明细。本院认为上述证据来源合法、内容真实，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定并作为定案的依据。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2017年3月12日，原告山西万厦房地产开发有限公司作为出卖人与被告李娟作为买受人签订《商品房买卖合同》（编号为：201XXXXXXXX），约定：1.买受人购买的商品房为并州南路65号7幢7单元11层1103号房，该商品房的房屋编号为“B56200133-005-0007-07-011-003”；2.该商品房总金额为702000元，首付142000元，余560000元整贷款。2017年3月22日，原告山西万厦房地产开发有限公司作为担保人、被告李娟作为借款人与交通银行股份有限公司山西省分行签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为×××），约定：借款金额为560000元整，贷款期限为360个月，基准利率种类为五年以上人民银行贷款基准利率，本合同项下贷款一次性发放，放款账户账号为×××，户名为李娟，开户行为交通银行。后被告李娟未按时还款，第三人交通银行股份有限公司山西省分行于2019年9月18日向原告山西万厦房地产开发有限公司送达债务提前到期通知书（保证人），载明：“保证人：山西万厦房地产开发有限公司，根据合同编号为×××的个人房产抵押贷款合同，我行对李娟享有债权人民币560000元。根据主合同的约定，我行宣布债务提前到期，到期日2019年9月30日。债务人应在该日前全部归还全部债务并结清利息，共计人民币545547.66元，其中本金人民币539595.58元，利息人民币5959.00元（本息合计暂计至2019年9月3日，实际利息金额按还款日当天系统结算为准）。自前款规定的到期日次日起，按合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。请贵方于2019年9月30日前履行还款责任，否则，我行将依据合同及相关法律规定采取有关措施。2019年9月29日、30日，第三人分别交通银行股份有限公司山西省分行从原告的银行账户中扣划547612.01元、525.55元，共计548137.56元。本院认为，原告山西万厦房地产开发有限公司与被告李娟、第三人交通银行股份有限公司山西省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方都应按合同的约定履行自己的义务。原告山西万厦房地产开发有限公司已经于2019年9月29日、30日根据上述合同的约定，承担了合同项下的担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告山西万厦房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李娟追偿，故本院对原告请求被告李娟支付代偿款548137.55元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，从2019年9月30日至款项付清之日止，暂计至2019年10月8日为529.8元）的诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告李娟于本判决生效之日起十五日内偿还原告山西万厦房地产开发有限公司代偿款548137.55元及利息，以本金548137.55元为基数，自2019年9月30日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，现暂计至2019年10月8日为529.8元。案件受理费9286元（原告已预交）、公告费260元、保全费3263元，由被告李娟负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 郝志亮人民陪审员 贾 荣人民陪审员 李 勇 二○二〇年四月九日书 记 员 牛婷婷附：相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。