山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民初635号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行，住所地潍坊市奎文区潍州路751号。 负责人：孙秋平，行长。 委托诉讼代理人：郇长杰，山东豪德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东豪德律师事务所律师。 被告：山东百事德实业有限公司，住所地潍坊市奎文区东风东街229号。 法定代表人：吴文龙，总经理。 被告：山东四方置业有限公司，住所地潍坊市潍城区青年路3699号2号楼108。 法定代表人：刘元学，董事长。 被告：吴文龙，男，汉族，1990年12月3日出生，住昌乐县。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：杨新峰，男，1982年8月22日出生，汉族，住潍坊市奎文区，系山东百事德实业有限公司、山东四方置业有限公司职工。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行（以下简称工行潍坊东关支行）与被告山东百事德实业有限公司（以下简称百事德公司）、山东四方置业有限公司（以下简称四方公司）、吴文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行潍坊东关支行的委托诉讼代理人郇长杰，被告百事德公司、四方公司、吴文龙的共同委托诉讼代理人杨新峰，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行潍坊东关支行向本院提出诉讼请求：1.判令百事德公司偿还借款本息共计32381495.94元，其中欠款本金28788283.53元，利息3593212.41元（截至2018年7月21日，之后各项费用按照合同约定计算至实际清偿日止）；2.被告四方公司对上述借款本金及利息承担连带还偿责任；3.吴文龙对上述借款中的本金28788283.53元及28788283.53元本金所产生的利息承担连带清偿责任；4.依法确认工行潍坊东关支行对抵押土地潍坊市潍城区青年路以西、南关街办武家村内[潍他项（2014）第B53号]的使用权享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用、律师费以及其他实现债权的费用均由各被告承担。事实和理由：2016年5月31日、6月28日，百事德公司与原告分别签订两份《中国工商银行小企业贷款合同》，总共向原告借款2879万元，四方公司于2016年5月29日与原告签订了《中国工商银行最高额抵押合同》，约定四方公司对3000万人民币的最高余额内对百事德公司的银行借款承担连带保证责任。吴文龙分别于2016年5月31日、2016年6月28日向原告出具担保函，自愿对百事德公司向原告借款人民币1880万元、999万元承担连带保证责任。合同签订后，原告依约放款。被告未按约定还款。截止起诉之日，被告尚欠原告借款本息32381495.94元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告百事德公司、四方公司、吴文龙答辩称，对借贷事实没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月31日，百事德公司与工行潍坊东关支行签订编号为0160700012-2016年（东关）字00104号的《小企业借款合同（2012年版）》，约定：百事德公司向工行潍坊东关支行借款1880万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款到期一次性偿还。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度加70.25（一个基点为0.01%）。以三个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日。如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同约定：百事德公司未按照约定偿还借款本息及其他应付款项时构成违约，工行潍坊东关支行有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按约定偿还本合同项下借款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。工行潍坊东关支行于2016年5月31日向百事德公司发放贷款1880万元，借款到期日为2017年5月26日。贷款执行利率是5.0025%。 2016年6月28日，百事德公司与工行潍坊东关支行签订编号为0160700012-2016年（东关）字00115号的《小企业借款合同（2016年版）》，约定：百事德公司向工行潍坊东关支行借款999万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款到期一次性偿还。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度加70.25（一个基点为0.01%）。以三个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日。如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同约定：百事德公司未按照约定偿还借款本息及其他应付款项时构成违约，工行潍坊东关支行有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按约定偿还本合同项下借款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。工行潍坊东关支行于2016年6月30日向百事德公司发放贷款999万元，借款到期日为2017年6月15日。贷款执行利率是5.0025%。 2014年5月29日，百事德公司与工行潍坊东关支行签订编号为16070002-2014年东关（抵）字0026号《最高额抵押合同》，约定：四方公司以其名下座落于潍城区青年路××、××街办××内××为××国××（××）××国有土地使用权自愿向××东关支行提供抵押担保，四方公司所担保的主债权为自2014年5月29日至2017年5月28日期间，在人民币3000万元的最高余额内，工行潍坊东关支行依据与百事德公司签订的借款合同而享有的对百事德公司的债权。最高余额是指在四方公司承担担保责任的主债权确定之日，按照工行潍坊东关支行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高余额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2014年5月30日，双方到潍坊市国土资源局对上述抵押物办理了抵押登记，工行潍坊东关支行取得了编号为潍他项（2014）第B53号不动产他项权利抵押登记书。 吴文龙分别于2016年5月31日、2016年6月28日出具担保函各一份，载明保证人吴文龙分别对案涉百事德公司向工行潍坊东关支行的1880万元、999万元贷款提供连带责任保证。保证范围为借款人按照借款合同约定到期未偿还的本金、利息（包括复息、罚息）、违约金、赔偿金及追要贷款的费用。保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年。担保函还载明如借款人未履行借款合同约定的偿付借款本息和相应费用的义务，工行潍坊东关支行可在保证范围内直接向保证人追索。 合同履行过程中，百事德公司未按合同约定偿还借款本息，截止2018年7月21日，百事德公司欠本案所涉借款本金28788283.53元及相应的利息、罚息、复利3593212.41元未付。 本院认为，工行潍坊东关支行与百事德公司、四方公司签订的借款合同、抵押合同及吴文龙出具的担保函，均系各方当事人在平等的基础上自愿协商形成，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，均合法有效。本案中，工行潍坊东关支行依约向百事德公司履行了发放案涉借款的合同义务，百事德公司在履行过程中未按约定还款，其行为违反了借款合同中关于按时偿还借款本息的约定，应依约负担对应的违约责任。工行潍坊东关支行请求百事德公司偿还借款本金28788283.53元及利息、罚息、复利3593212.41元（该利息、罚息、复利计算至2018年7月21日），符合双方约定，对此予以支持。四方公司以其名下土地使用权[不动产权利证书编号为潍国用（2011）第1348号]为案涉借款本息提供了最高额抵押担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，在百事德公司违约的情况下，四方公司应以其抵押的财产就案涉借款本息在最高限额范围内承担担保责任，工行潍坊东关支行依法对抵押物享有优先受偿权。工行潍坊东关支行要求确认其优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。吴文龙对案涉借款出具了保证函，为案涉借款提供连带责任保证，在百事德公司欠款未还的情况下，保证人吴文龙应当对案涉款项承担连带清偿责任。工行潍坊东关支行向其主张权利，未超过保证期间，对其该项诉讼请求予以支持。四方公司、吴文龙承担责任后，有权向百事德公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告山东百事德实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行借款本金28788283.53元及利息、复利、罚息3593212.41元（计算至2018年7月21日，之后的利息、复利、罚息按案涉借款合同约定利率计算至借款本金实际给付之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行就本判决第一项确定的债权，对山东四方置业有限公司提供抵押的编号为潍他项（2014）第B53号他项权利证书项下的抵押物在最高限额3000万元范围内，享有优先受偿权；山东四方置业有限公司在承担担保责任后，有权向被告山东百事德实业有限公司追偿； 三、被告吴文龙对本判决第一项确定的债务，向原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告山东百事德实业有限公司追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费203707元，财产保全费5000元，由被告山东百事德实业有限公司、山东四方置业有限公司、吴文龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人或者代表人的人数提出副本并依法缴纳上诉费，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  李 霞 审 判 员  李金桦 人民陪审员  夏立本 二〇一九年四月二十日 书 记 员  王 瑞