浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初15942号 原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行，统一社会信用代码91330200844062252X。住所地浙江省宁波市鄞州区宝华街255号，法律文书送达地址浙江省宁波市鄞州区和济街180号国际金融中心E座10层，北京大成（宁波）律师事务所。 主要负责人：方建平，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄建洲，执业证号13302199810683449，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪潇潇，执业证号13302201711588073，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：王恩，男，1988年5月1日出生，汉族，住浙江省新昌县。 被告：叶亚波，女，1990年9月28日出生，汉族，住浙江省。 原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行与被告王恩、叶亚波金融借款合同纠纷一案，原告于2018年11月23日向法院提起诉讼，原告诉讼请求为：1.判令被告王恩、叶亚波立即向原告归还借款本金92620.16元、支付利息2001.63元、本金罚息29.97元、利息罚息28.35元，合计94680.11元（利息等暂计至2018年10月23日，此后的利息等按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至款项清偿之日）；2.判令两被告立即向原告赔偿实现债权的律师费5680元；3.判决确认原告对被告王恩名下的坐落于浙江省宁波市镇海区房产享有抵押权，有权对拍卖变卖该抵押房产所得价款优先受偿；4.判令本案诉讼费由俩被告承担。本案受理后，依法由审判员尹晓艳依法适用简易程序独任审理，后因本院无法通过正常途径向俩被告送达起诉状副本、应诉通知书等相关诉讼文书，故本案依法裁定适用普通程序，并组成合议庭进行审理，同时通过公告方式向俩被告送达起诉状副本、应诉通知书、简转普民事裁定书、开庭传票等相关诉讼文书。诉讼过程中，因审判长尹晓艳工作调动原因，则转由审判员江锋担任审判长进行审理。本案于2019年4月9日公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理认定，2013年6月24日，被告王恩与原告签订《个人住房（商业用房）贷款合同》，被告王恩向原告借款110000元，借款期限为2013年6月24日至2033年6月24日；等额本息法还款，每月24日归还本息金额781.43元，贷款利率为年利率，浮动利率，即为基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年的1月1日调整。合同同时约定，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息或相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告王恩提供其名下坐落浙江省宁波市房屋作为贷款抵押，抵押担保的范围包括贷款人借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等及实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。双方约定争议向贷款人住所地人民法院起诉。被告叶亚波在该合同抵押人处签名。 2013年6月4日，被告叶亚波以被告王恩配偶的身份与原告签订《共同还款承诺书》，对被告王恩的案涉借款承担共同还款责任。原告于2013年6月24日向被告王恩指定账号发放了110000元贷款。案涉抵押物于2014年9月15日办妥抵押登记手续（房屋他项权证号为房他证镇城字第××号）。被告王恩自2018年6月起未能按合同约定足额还款（含利息等），被告王恩已构成违约。被告叶亚波也未履行共同还款责任，俩被告均已构成违约。截至2018年10月23日，被告王恩、叶亚波尚欠原告借款本金92620.16元、利息2001.63元、本金罚息29.97元，利息罚息28.35元，合计94680.11元（利息等不含罚息的复利及复利的复利）。原告为实现债权而支付的律师费5680元。 以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《共同还款承诺书》、房屋他项权证、对账单、结清试算、委托代理人合同等证据予以证明。 本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。案涉相关合同均为本案双方当事人真实意思表示，且合同的内容不存在违反法律、法规的无效情形，对此，案涉相关合同对本案双方当事人均有约束力。原告依约履行合同约定的放贷义务，被告王恩未按合同约定足额履行支付贷款本息的义务，被告叶亚波未履行共同还款责任，俩被告均构成违约。案涉抵押物于2014年9月15日办理登记，抵押权自登记时设立，原告有权按就该抵押物享有优先受偿。原告依照法律规定和合同约定主张被告王恩、叶亚波按合同约定履行还款义务及享有对案涉抵押物行使优先受偿的权利的诉讼请求，其理由正当、合法，本院依法予以支持。本案被告王恩、叶亚波经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王恩、叶亚波应于判决生效之日起十日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金92620.16元，支付利息2001.63元、本金罚息29.97元、利息罚息28.35元（利息等按案涉合同约定计取，暂计至2018年10月23日，之后的利息等按案涉合同约定计收至款项清偿之日，不含罚息的复利及复利的复利），赔付律师费5680元，暂合计100360.11元； 二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告王恩名下的位于浙江省宁波市的不动产（房屋他项权证号为房他证镇城字第××号）享有抵押权，按约在抵押担保范围内享有优先受偿权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2307元，保全费1022元，合计3329元，由被告王恩、叶亚波共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  江 锋 人民陪审员  蒋伟成 人民陪审员  杨建国 二〇一九年四月九日 代书 记员  周碧莹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。