河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终372号上诉人(原审被告)：开封正源置业有限公司,住所地:开封市开发区汉兴路南（北京汇源集团开封有限公司院内),统一社会信用代码:91410200586018274U。法定代表人:曹佩敏，该公司经理。委托诉讼代理人：郑建武，该公司法律顾问，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：倪晓娟，女，汉族，1963年5月3日生，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘存德，男，汉族，1963年5月10日生，住河南省开封市经济技术开发区，系被上诉人之夫，特别授权代理。上诉人开封正源置业有限公司因与被上诉人倪晓娟商品房预售合同纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院于2018年12月26日作出的（2018）豫0211民初4078号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人开封市正源置业有限公司的委托诉讼代理人郑建武、被上诉人倪晓娟及其委托诉讼代理人刘存德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。开封市正源置业有限公司上诉请求:1、依法撤销开封市金明区人民法院(2018)豫0211民初4078号民事判决，并驳回被上诉人倪晓娟的诉讼请求。2、由被上诉人倪晓娟承担本案一切诉讼费用。事实与理由:一审法院判决上诉人承担违约责任没有事实根据和法律依据。1、从房屋交付时间上看，上诉人没有违约。双方约定的交付时间是2016年12月31日前，而上诉人通知倪晓娟交付的时间是2016年12月2日，且倪晓娟在12月6日对房屋进行了验收。2、倪晓娟所称交付验收房屋时没有出示该房屋经过相关部门验收合格的合格证书，与事实不符。事实是倪晓娟以房屋质量有问题为由，拒绝接收房屋及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。且《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》是否交付，应由倪晓娟承担举证责任，而倪晓娟并无证据证明上诉人未交付上述证书，故倪晓娟应承担举证不能的后果。3、倪晓娟以“飘窗维修不彻底，阳台推拉窗维修不到位，墙面空鼓问题未发现”为由拒绝接收房屋是不恰当的。房屋都有一个相应的质量稳定期，在此期间，房屋的门窗、墙体等可能会出现一些问题。但这些均不属于质量问题，完全可通过后期维修达到目的。涉案房屋目前只有维修记录，并无证据证明存在质量问题。倪晓娟把上诉人的维修计算成违约期间，明显不能成立。倪晓娟辩称，《商品房买卖合同》第十一条约定，接收房屋时应出示相关部门验收合格的证书及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，而验收时，上诉人开封正源置业有限公司并没有提供以上文件。房屋存在质量问题，上诉人提出维修整改，但两年多来迟迟未能予以解决，后向相关部门投诉，上诉人才进行整改，勉强合格。房屋质量问题由质监站及相关视频可以证明。一审判决正确，应予维持。倪晓娟向一审法院起诉请求：1、判令开封正源置业有限公司支付逾期交房违约金29099元（暂计算至2018年11月6日），租房经济损失33000元（暂计算至2018年11月6日）；2、本案诉讼费用由开封正源置业有限公司承担。一审法院认定事实：2016年5月26日，开封正源置业有限公司与倪晓娟签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：开封正源置业有限公司将其开发的位于开封市金明东街汉××交叉口的格林公馆小区的A11幢楼东单元11层西户房屋一套卖于倪晓娟，约定总房款为431104元，合同第八条约定：出卖人（开封正源置业有限公司）须于2016年12月31日前将经相关部门验收合格的房屋交付买受人（倪晓娟），如逾期交付超过90日的，买受人要求继续履行合同，出卖人应在逾期交房之日起至实际交付之日按照已交付房款的日万分之一支付违约金。第十一条约定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。在本案开庭审理过程中，本院要求开封正源置业有限公司提交所涉房屋经相关部门验收合格的材料，开封正源置业有限公司未予提交。上述合同签订后，2016年5月31日，倪晓娟向开封正源置业有限公司交付了总房款。2016年12月3日，开封正源置业有限公司通知倪晓娟接收上述房屋，在验收交房过程中，倪晓娟称发现房屋存在质量问题，拒绝收房。2018年11月6日，倪晓娟以涉案房屋存在“多处墙面空鼓，阳台推拉门变形不灵活，房屋卧室飘窗内墙面不平”等问题向开封市建筑质量监督站进行投诉，该监督站协调建设单位曹佩敏、监理单位陈玉军、施工单位胡斌及业主到该户查看反映质量问题情况，存在“飘窗维修不彻底，阳台推拉窗维修不到位，墙面空鼓问题未发现”。至2018年12月13日，倪晓娟反映的房屋问题已维修解决。现倪晓娟以被告逾期交房为由，诉至本院，要求解决。一审法院认为，开封正源置业有限公司与倪晓娟签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，倪晓娟履行完毕付款义务后，开封正源置业有限公司应按照合同约定交付房屋，开封正源置业有限公司虽在2016年12月6日有通知倪晓娟收房的行为，但开封正源置业有限公司未按合同要求提供房屋验收资料，且倪晓娟在收房过程中发现房屋存在质量问题，故不能认为开封正源置业有限公司履行了交付合格房屋的义务。故倪晓娟提供的证据可以认定开封正源置业有限公司已经逾期交房，开封正源置业有限公司应从其逾期交房之日向倪晓娟支付违约金，即自2017年1月1日计算至2018年11月6日，共计675天，按照已付房款（431104元）每日万分之一计算，倪晓娟诉求29099元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；关于倪晓娟诉求的租房经济损失，因未向本院提交相关证据，且与逾期交房违约金重复计算，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、开封正源置业有限公司于本判决生效后十日内支付倪晓娟逾期交房违约金29099元；二、驳回倪晓娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为676元，由倪晓娟承担359元，由开封正源置业有限公司承担317元。二审审理过程中，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案争议焦点在于上诉人开封正源置业有限公司是否存在逾期交房行为，应否承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人开封正源置业有限公司须于2016年12月31日前将经过相关部门验收合格的房屋交付买受人倪晓娟；第十一条约定，双方进行验收交接时，出卖人开封正源置业有限公司还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，若没有提供上述证明文件或证明文件不齐全的，则买受人倪晓娟有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人开封正源置业有限公司承担。本案倪晓娟已依约履行支付房屋价款的义务，开封正源置业有限公司也应履行交付验收合格房屋的义务。一审法院在庭审中已要求开封正源置业有限公司提交所涉房屋经相关部门验收合格的材料，但开封正源置业有限公司一直未能提供，也未提供证据证明其已向倪晓娟交付《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，涉案房屋一直未能完成交付，对此开封正源置业有限公司应承担举证不能的后果，其行为已构成逾期交房的违约行为。对于开封正源置业有限公司认为涉案房屋只有维修的记录，并不存在质量问题的主张，本院认为，涉案房屋为住宅，其基本使用用途是满足正常居住的需求，而根据质监站的现场勘查，涉案房屋确有“飘窗维修不彻底，阳台推拉窗维修不到位，墙面空鼓问题未发现”，这已属房屋质量问题范畴。且开封正源置业有限公司亦认可其对涉案房屋进行维修并已解决上述房屋问题，这与其主张的房屋不存在质量问题的观点相悖，故对该部分上诉意见，本院不予支持。综上，开封正源置业有限公司的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费527元，由上诉人开封正源置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭宝霞审判员  路 璐审判员  杨雯蒨二〇一九年四月十二日书记员  周锐丽