福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初2775号 原告：福建江滨房地产开发有限公司，住所地连江县凤城镇丹凤西路**丽景华府小区**楼**。 法定代表人:李建勇，执行董事。 委托诉讼代理人：李荟、郑皓瀚，福建至理律师事务所律师。 被告：刘燕英，女，1968年1月6日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：钱泉军，男，1969年2月23日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建江滨房地产开发有限公司与被告刘燕英、钱泉军追偿权纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告刘燕英、钱泉军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建江滨房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令刘燕英、钱泉军立即偿还福建江滨房地产开发有限公司代垫的按揭房款146349.11元及利息（以代垫购房款146349.11元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%／年计算至实际付清之日止，暂计至2018年6月30日为8791.86元）；2、判令刘燕英、钱泉军向福建江滨房地产开发有限公司支付违约金25497元。事实和理由：2014年8月13日，刘燕英向福建江滨房地产开发有限公司购买位于福建省连江县凤城镇江××路××号××街××＃楼××单元，签订了《商品房买卖合同》，该商品房单价每平方米9958元，建筑面积115.37平方米，房屋总价为1148854元。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条约定“……5、在买受人获得银行贷款后，在出卖人向贷款银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括本金，息，罚息，滞纳金等），并应另行支付出卖人所垫付款项总额20％的违约金。……”。2015年1月9日，刘燕英作为借款人，中国工商银行股份有限公司连江支行作为贷款人,福建江滨房地产开发有限公司作为保证人，三方共同签订了《个人购房借款／担保合同》。该合同约定，刘燕英向中国工商银行股份有限公司连江支行贷款800000元用于购置讼争房屋，借款期限为180个月，刘燕英以讼争房屋作为抵押物，福建江滨房地产开发有限公司为刘燕英的住房借款提供阶段性保证，钱泉军作为刘燕英配偶在抵押物共有人处签字确认。2014年8月15日,福建江滨房地产开发有限公司按约将讼争房产办理预告登记至刘燕英名下。2015年10月10日,福建江滨房地产开发有限公司己将讼争房产交付刘燕英使用。2017年1月9日，刘燕英因与案外人陈丽华、陈金妹发生民间借贷纠纷，讼争房产被连江县人民法院冻结。自2016年1月起刘燕英停止支付讼争房屋按揭贷款，由于福建江滨房地产开发有限公司为刘燕英的讼争房屋按揭贷款提供阶段性保证，导致福建江滨房地产开发有限公司代刘燕英按月向银行支付讼争房屋按揭款，至起诉时福建江滨房地产开发有限公司已代刘燕英支付了28个月按揭贷款共计146349.11元。根据《商品房买卖合同》约定，刘燕英己构成严重违约，由于刘燕英与钱泉军系夫妻关系，讼争房产系夫妻共同财产，因购买讼争房产的借款系夫妻共同债务，钱泉军应对上述款项承担共同还款责任，刘燕英、钱泉军应立即归还福建江滨房地产开发有限公司代垫的按揭贷款，并按合同约定支付违约金。 刘燕英、钱泉军未作答辩。 福建江滨房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：商品房买卖合同及附件合同补充协议、个人购房借款/担保合同、工商银行放款凭证、房屋预告登记、江滨观邸入伙流程会签单、验房记录表、刘燕英还款流水明细、个人贷款还款凭证、结婚证复印件。刘燕英、钱泉军未提交证据，亦未对以上证据提出质证意见，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的现有证据，本院认定事实如下：2014年8月13日，福建江滨房地产开发有限公司（出卖人）与刘燕英（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20130590118）及合同补充协议。合同约定：刘燕英向福建江滨房地产开发有限公司购买位于福建省连江县凤城镇江××路××号××街××＃楼××单元房，该商品房建筑面积115.37平方米，房屋总价款为1148854元。刘燕英应于签订合同当日支付80000元履行合同的定金，并于2014年8月19日前支付房款268854元，余款800000元办理银行按揭贷款手续。同时，《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条约定《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条约定“……5、在买受人获得银行贷款后，在出卖人向贷款银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括本金，息，罚息，滞纳金等），并应另行支付出卖人所垫付款项总额20％的违约金。……”。2014年8月15日,福建江滨房地产开发有限公司为刘燕英办理了预购商品房预告登记（预告登记证号：连房预ＹＲ字第1××8号）。2015年1月9日，刘燕英与中国工商银行股份有限公司连江支行、福建江滨房地产开发有限公司三方签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，刘燕英向中国工商银行股份有限公司连江支行借款800000元用于购置讼争房产，福建江滨房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，钱泉军在抵押物共有人处签名。2015年1月22日，中国工商银行股份有限公司连江支行向刘燕英支付了贷款800000元并转入福建江滨房地产开发有限公司账户用于支付剩余购房款。之后，刘燕英未按约定偿还讼争房屋按揭贷款，福建江滨房地产开发有限公司从2016年5月31日起至2018年4月23日止，代刘燕英偿还中国工商银行股份有限公司连江支行借款本息146349.11元。福建江滨房地产开发有限公司于2018年7月6日诉至本院。 另查明，2015年10月10日,福建江滨房地产开发有限公司己将商品房交付刘燕英使用。刘燕英与钱泉军于2000年8月29日登记结婚，系夫妻关系。 本院认为，刘燕英因购买福建江滨房地产开发有限公司位于福建省连江县凤城镇江××路××号××街××＃楼××单元××商品房，向中国工商银行股份有限公司连江支行借款800000元，由福建江滨房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，三方签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。刘燕英在借款后未按合同约定偿还借款本息，福建江滨房地产开发有限公司作为连带责任保证人，已按合同约定代刘燕英偿还了借款本息146349.11元，依法享有向刘燕英追偿的权利。由于刘燕英怠于履行偿还义务，占用了福建江滨房地产开发有限公司的资金，造成利息损失，现福建江滨房地产开发有限公司主张刘燕英偿还代偿款146349.11元，并要求刘燕英支付按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%／年的利息，于法有据，依法予以支持。同时，福建江滨房地产开发有限公司与刘燕英签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦属合法有效。刘燕英未按时还贷，致使福建江滨房地产开发有限公司承担连带责任，其行为已构成违约，故福建江滨房地产开发有限公司主张刘燕英支付逾期还款违约金25497元（以代垫款146349.11元为基数，按20%计付违约金），符合合同规定，本院予以支持。福建江滨房地产开发有限公司主张刘燕英与钱泉军系夫妻关系，刘燕英借款用于购房，该房产属于夫妻共同财产，因购置夫妻共同财产产生的债务亦属于夫妻共同债务，钱泉军应承担共同偿还的责任，本院予以支持。刘燕英、钱泉军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法可缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘燕英、钱泉军应于本判决生效后十日内偿还福建江滨房地产开发有限公司代垫的按揭款项146349.11元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2016年5月31日起至实际支付之日止）。 二、刘燕英、钱泉军应于本判决生效后十日内偿付福建江滨房地产开发有限公司违约金25497元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3913元，由刘燕英、钱泉军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑晨亮 人民陪审员  詹方和 人民陪审员  谢 勇 二〇一九年四月三日 书 记 员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。