江苏省南通市崇川区人民法院  民 事 判 决 书 (2019)苏0602民初806号 原告：王建，男，1974年11月29日出生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：孙玉，江苏山水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕娒，江苏山水律师事务所律师。 被告：南通市崇川区南海浴场，住所地南通市崇川区观音山街道通甲西路双莲集团东首。 经营者：王中信。 被告：王中信，男，1974年9月1日出生，汉族，住南通市港闸区。 两被告共同委托诉讼代理人：程龙进，江苏美德律师事务所律师。 原告王建与被告南通市崇川区南海浴场（以下简称南海浴场）、王中信房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年4月9日、4月22日公开开庭进行了审理。原告王建的委托诉讼代理人孙玉、吕娒，被告南海浴场经营者王中信、被告王中信及两被告委托诉讼代理人程龙进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告南海浴场、被告王中信立即腾空出租房屋，交还原告王建；2.请求判令两被告给付自2013年9月1日起至实际搬出之日止的房屋占有使用费443938.89元（暂计算至2019年1月2日，按年租金82000元计算）及欠付水电费、蒸汽费34650.3元，合计478589.13元；3.请求判令本案诉讼费用由两被告承担。后变更诉讼请求为：1.请求判令被告南海浴场、被告王中信立即腾空出租房屋，交还原告王建；2.请求判令两被告给付自2013年9月1日起至实际搬出之日止的房屋占有使用费（按年租金82000元计算）及欠付水费128元、电费757.9元、蒸汽费22300元；3.请求判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2005年8月24日，原告王建与被告王中信签订《租赁合同》，双方约定原告王建将位南通市崇川区路，新成公司办公楼二楼整层共17间（约830平方米）和底层店面层第二间（约40平方米）出租给被告王中信，用于经营浴场，即被告南海浴场，租赁期限自2005年9月1日起至2013年8月31日止，年租金自2010年9月1日起变更为82000元。2013年8月31日，《租贸合同》到期以后，被告王中信继续占用租赁房屋，但一直未给付租金、水电费、蒸汽费，原告王建多次催要无果。即使合同无效，原告也可以主张参照原合同租金标准要求被告支付房屋占用费。综上，为维护原告合法权益，依据相关法律、法规规定，特诉至法院，望判如所请。 被告南海浴场、王中信辩称：1.原告不具有本案的诉讼主体资格，原告在诉状也自称了被告承租的房屋是南通新成纺织有限公司办公楼的二楼和底层店面，涉案房屋的产权人应该是南通新成纺织有限公司，原告王建是南通新成纺织有限公司的法定代表人，其与被告王中信签订租赁合同是履行职务的行为。2.原告主张2016年10月1日之前的房租已过诉讼时效，理由是2017年10月1日民法总则开始实施，诉讼时效规定为3年，2016年10月1日之前原告向被告主张房租的诉讼时效应当适用民法通则租赁合同诉讼时效为1年的规定。3.2017年6月30日之后的房租不应当支付，2017年6月29日当地政府对涉案房屋所在的盘香路东通甲路南通富路西八一路北的地块实施拆迁，拆迁房屋补偿价值评估时点为拆迁公告作出之日，即2017年6月29日，所以2017年6月29日之后原告享受房屋拆迁补偿的权益，涉案房屋通知拆迁后，被告积极配合，并及时停业准备搬迁，所以原告不应当再享受房屋租赁的权益。4.被告王中信利用承租的房屋经营南通市崇川区南海浴场，依法领取了个体工商户的营业执照，是被拆迁房屋的经营者，政府决定在被告租赁期内实施拆迁，将涉案房屋纳入拆迁范围，按照国家规定应给予被告装修停产停业搬迁等方面的补偿，现原告起诉要求收回房屋，必然会对被告拆迁权益造成损害，如果原告要求被告交还房屋，也应当在被告的拆迁权益确定之后再进行交付。如果被告与政府谈拆迁的话，根据等价原则，被告应当将相应的房屋和装潢设施等交给政府，而不是交给原告。5.对于原告主张的水、电费表示认可，蒸汽费只同意支付6500元。要求驳回原告其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议以及未能反驳的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以确认： 2005年8月24日，甲方（出租方）王建与乙方（承租方）王中信签订了一份《租赁合同》，载明，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：1.甲方同意将坐落于观音山镇通甲西路，新成公司办公楼二楼整层共17间（约830平方米）和底层店面房第二间（约40平方米）租给乙方。租期自甲方交房之日起计算（自2005年9月1日到2013年8月31日止）为期8年。2.租赁费自2005年9月1日到2008年8月31日止，每年租赁费共7.2万元；自2008年9月1日到2010年8月31日止，每年租赁费共7.7万元；自2010年9月1日到2013年8月31日止，每年租赁费共8.2万元。3.租赁费付费方式：每半年一次，乙方如需要正式发票，税费由乙方支付。4.乙方在租赁期限内享有房屋使用权；租赁期间内的防火、安全、保卫等工作由乙方自行负责；如需装潢，征得甲方同意后，在不影响房屋结构安全的情况下，可以装潢，如乙方需要转租、转让，须跟甲方协商，乙方在遵守本合同条件下，甲方不得无故阻挡乙方（如抬高租金、不签订合同等）。5.因国家政策因素（城市规划、拆迁、道路拓宽等）造成的乙方损失与甲方无关。如甲方因违法、违规建房造成的拆迁，乙方的损失由甲方全部负责。租赁期限内乙方自行退出，造成的各项损失应由乙方承担。6.甲方无偿提供水、电、蒸汽等设施，在租赁期内乙方自行负责水、电、蒸汽等费用，计费由相关规定统一计费。7.租赁期满，本合同终止，届时乙方须将房屋完好交还甲方。墙面、地面装修不得破坏，无偿归还甲方所有，任何装修都不得抵算租金。同时乙方须续租，甲方必须优先考虑乙方。8.乙方有下列情况之一的，甲方有权终止合同，并同时收回房屋。（1）未经甲方同意擅自将承租房屋转借、转租的；（2）拖欠租金或水、电、蒸汽等费用的；（3）利用承租房屋进行违法活动的；9.乙方承租房的二楼东面需要消防通道建造楼梯的，甲方必须同意并支持…… 上述租赁合同签订后，被告王中信即在案涉房屋内经营南海浴场。2013年8月31日合同到期后，被告王中信继续在案涉房屋内经营南海浴场，直至2017年12月20日停止经营，但至今仍未搬离。被告王中信及南海浴场未支付自2013年9月1日起的房租，此外尚欠水费128元、电费757.9元。被告王中信还缴纳了2015年度的蒸汽费6300元、2016年度的蒸汽费6500元，但未缴纳2017年度的蒸汽费。 另查明，案涉房屋系原南通新兴拉绒整理有限公司（现南通新兴色织整理有限公司，简称新兴公司）对现土地使用权人为季汉成的土地上所建危房进行改建所得，但未取得房屋所有权证书或建设工程规划许可证。诉讼中新兴公司及季汉成均表示案涉房屋授权王建出租，租赁权益归王建所有。 还查明，2017年6月15日，南通市崇川区观音山街道办事处发出《关于成立盘香路东、通甲路南、通富路西、八一路北地块项目协议搬迁指挥部的通知》，决定成立盘香路东、通甲路南、通富路西、八一路北地块项目协议搬迁指挥部，地点设在山港桥社区。2017年6月29日该搬迁指挥部发出《盘香路东通甲路南通富路西八一路北地块项目搬迁公告》，载明，搬迁范围：盘香路东、通甲路南、通富路西、八一路北，具体以搬迁范围图为准。被搬迁人：房屋所有权人或取得公房租赁证的公房承租人。签约期限：自2017年7月1日至2017年9月30日止。搬迁房屋补偿价值评估时点：本公告作出之日。被搬迁人有权根据盘香路东、通甲路南、通富路西、八一路北项目补偿安置方案签订补偿安置协议。各方的权利义务依照最终签订的补偿安置协议为准。 诉讼中，原告王建还提供了一张日期为2017年12月31日的收款收据，以证明2017年度的蒸汽费8000元由其交纳。 经质证，被告南海浴场、王中信认为该收据反映的是被告交的钱，不是原告向其他人交款的收据，对于2017年度的蒸汽费同意参照2016年度，按6500元交纳。 诉讼中，被告南海浴场、王中信还提起反诉，认为其为被拆迁房屋的经营者，政府决定在被告的租赁期内实施拆迁，将案涉房屋纳入拆迁范围，按照国家相关规定，应给予被告装修损失、停产停业损失、搬迁费等方面的补助费用，故请求原告赔偿被告相关损失。 本院认为，案涉租赁房屋未取得房屋所有权证或建设工程规划许可证，故案涉房屋租赁合同应为无效，对此双方均有过错。鉴于案涉房屋的相关权利人授权王建对外出租，被告南海浴场、王中信也实际占有使用了该房屋，被告南海浴场、王中信未能提供证据证明案涉房屋已被拆迁或已接到有关部门发出的质令其停止经营进行搬迁的通知，或者有其他实际影响其经营的情形存在，被告南海浴场、王中信也未搬离、清空案涉房屋并将其交还给原告王建，故对于原告王建要求被告南海浴场、王中信腾空出租房屋，交还给原告王建，并参照原租赁合同的约定支付租金及占用费的诉讼请求，本院依法应予支持。对于原告王建主张的为被告垫付的各项能耗费用，其中水、电费部分被告予以确认，本院予以照准。对于原告王建主张的2017年度的蒸汽费8000元，其未能提供相应的原始用汽数据予以证明，仅为估算值，故本院对于该金额不予确认，被告要求参照2016年度实际交纳的费用6500元计算，本院予以照准。对于被告提出的诉讼时效的抗辩，本院认为诉讼时效应从原告知道或应该知道其权利受损害之日起计算，被告未能提供证据证明原告此前曾向其主张过权利并被明确拒绝，故对于被告的该部分抗辩本院不予采纳。本案中被告王中信、南海浴场要求原告王建赔偿因拆迁应给予南海浴场、王中信的装修损失、停产停业损失、搬迁费等方面的补助费用，并提起反诉，但其并未提供证据证明原告王建已与相关部门签订了搬迁补偿协议，并已取得了相关补偿，故对于被告王中信、南海浴场的该部分主张本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下： 一、被告南通市崇川区南海浴场、王中信于本判决发生法律效力之日起十日内腾空案涉租赁房屋，并交还给原告王建。 二、被告南通市崇川区南海浴场、王中信于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告王建自2013年9月1日起至实际搬出之日止按照年租金82000元计算的房屋占用使用费。 三、被告南通市崇川区南海浴场、王中信于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告王建水费128元、电费757.9元、蒸汽费6500元，合计7385.9元。 四、驳回原告王建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4239.5元（已减半）、保全费2920元，合计7159.5元，由原告王建负担24元，被告南通市崇川区南海浴场、王中信共同负担7135.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费8479元(户名：江苏省南通市中级人民法院，账号46×××655，开户行：中国银行南通市濠南路支行)。 审判员  吴陈根 二〇一九年四月二十四日 书记员  高玲玲