广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初1043号原告：李娜，女，1984年2月13日出生，汉族，住广州市花都区，被告：周思露，女，1986年12月4日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：黄炎，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：马艳华，广东古谷律师事务所律师。原告李娜与被告周思露房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用小额诉讼程序于2019年2月21日公开开庭进行了审理，原告李娜、被告周思露的委托诉讼代理人马艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李娜向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年6月25日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付2017年6月至2018年12月24日的房租共计8800元；3.被告向原告支付原告已垫付的2017年6月25日至2018年10月物业管理费、水电费等共计3158.3元。上述第2、3项款项扣除2019年1月1日、1月8日共支付的4600元后，共计7358.3元；4.被告支付上述拖欠租金的滞纳金，暂计至2019年1月7日为13596元（按每天8800元的1%即88元的标准，计算至付清租金之日止）；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告通过58同城网联系原告，双方于2017年6月25日看房并签订《房屋租赁协议》。协议约定：原告将广州市花都区富力金港城F8栋806房出租给被告使用，面积为44平方米；房屋租赁期为6个月，自2017年6月25日至2017年12月25日；每月租金1100元，被告每月内将当月租金及水电、天然气、物业管理等各项费用转账至原告账户，被告支付押2200元；物业收取的物业费、电梯费、垃圾费均由被告承担；被告拖欠房租或费用的，原告有权解除合同；被告逾期支付租金，每天按1%的标准支付甲方滞纳金。合同签订后，原告于当日将房屋交付被告使用。按约定被告应在每月25号前付清当月租金和水电、物业费等各项费用。但被告除在2017年6月25日、7月25日、8月25日三个月准时交房租外，其他时间虽经原告多次催促，但被告以各种理由推脱。截至起诉之月，被告共拖欠2018年4月至12月24日共8个月房租共计8800元。从承租至今，被告从未交纳物业费、水电费等费用，原告为此垫付2017年6月25日至2018年12月物业管理费、水电费（不含10-12月分摊费及1月管理费、水电费等）等共计3158.3元。2019年1月1日凌晨被告在派出所承诺当支付5000元，但才支付2500元，后被告写下欠条承诺1月3日支付2500元，但仅在1月8日支付2100元。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效。在原合同到期后双方继续履行的为不定期租赁。现被告拖欠租金、物业费等达一年四个月，应承担违约责任。另外，因被告极其不讲卫生，不搞卫生，不倒垃圾，泔水流到走廊，邻居多次向物业投诉无果，广州天气炎热，滋生害虫，将原告房屋损坏，所产生的损失应由被告赔偿。且目前一直在杀虫中，无法居住，无法出租，应由被告向原告支付两个月的房租损失。被告入住后一直使用邻居的网络，但只在前5个月有支付网络费用，后期一直未支付，且未告知停止使用，导致邻居一直供应网络让其使用。被告尚未归还门禁卡及钥匙。诉讼中，原告撤回第2、3项诉讼请求，并增加以下诉讼请求：1.被告支付原告杀蟑螂费用及房屋损失费用3134.2元；6.被告支付原告已使用未支付的网络费用600元；7.被告归还原告门禁卡、2把钥匙；8.本案全部诉讼费由被告承担。被告周思露辩称，一、同意解除租赁合同，双方已于2019年1月5日达成解除合同协议，被告已于1月5日搬离，1月20日原告退还了押金。二、请求驳回原告的其他诉请。1.被告于2019年1月9日经过确认并签下欠条，确认拖欠房租8800元，物管费、水电费3158.3元，以上共计11958.3元。双方在该欠条中约定上述款项具体偿还时间，并约定如未按期支付上述款项按照银行利息支付滞纳金。原告没有要求我方支付滞纳金的依据，双方签订的欠条已经重新约定新的滞纳金计算方式，并非采纳原合同1%的计算方式。2.被告已经在2019年1月21日将上述11958.13元全部支付完毕，因此不存在原告原诉求中要求被告支付的第2、3项请求。3.原告主张日1%的滞纳金显示公平，滞纳金标准过高。4.本案被告延期支付租金也是经过原告默认的，因为在拖欠的8个月租金中，原告并没有书面形式要求被告支付，因此我方认为原告主张租金、水电费以及滞纳金没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2017年6月25日，原告李娜作为甲方与被告周思露作为乙方签订签订《房屋租赁协议》（包括附件《设施、设备清单》），约定甲方将其所有的位于花都富力金港城F8栋806房出租给乙方，面积共44平方米。第三条租赁期限、用途。租赁期6个月，自2017年6月25日起至2017年12月25日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则在租赁期满2个月之前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同。第四条租金、押金及支付方式。每月租金费用为1100元；租金的支付方式为每月25日内将当月租金及上月的水电、天然气、物业管理费等各项费用转账支付；租赁期间，乙方按实际使用情况，支付水、电、天然气、网络、物业管理费、电梯分摊费、生活水泵用电分摊等各项使用费用；本合同签字生效后，乙方向甲方支付押金2200元，合同期满、退租时，待乙方结清所有费用后，甲方退回乙方押金1800元整。第五条房屋修缮与使用。在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及家电设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。在租赁期间，乙方必须保持房屋清洁、整齐。第六条物业收取物业费、电梯费、垃圾费等均由乙方负责。第七条房屋交付及收回的验收。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方；乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第八条违约责任处理规定……在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金。合同签订之后，原告将涉案房屋交付给被告使用。合同约定的租期届满后，被告继续使用涉案房屋，双方未重新签订书面租赁合同。2019年1月1日，被告出具《欠条》，载明：本人周思露租用富力金港城至2018年12月24日共欠8个月房租8800元，水电、物业等费用共计3158.3元（未含未出账单的2018年10月-12月公摊费用）。于2019年1月1日已还房租2500元，剩余9458.3元，其中约定2500元于2019年1月3日支付，2019年1月15日一次结清剩余部分（另：2018年12月25日至1月15日房租、水电、物业费未计算在内，在押金2200元中按照此日期内的天数扣减，剩余退回）。每笔款未及时到账按银行滞纳金收取，未及时付款本人承担一切法律责任。原告陈述，被告逾期支付上述款项，应当按照《房屋租赁协议》约定，每逾期一天，按照逾期付款总额的1%支付滞纳金。被告则认为，《欠条》已对滞纳金的标准进行了重新约定，原告主张按照《房屋租赁协议》约定的标准支付滞纳金，依据不足，且标准过高。被告分别于2019年1月1日转账支付2500元，于2019年1月8日转账支付2100元，于2019年1月20日转账支付7358.30元给原告。诉讼中，原告陈述，被告于2019年1月20日搬走，且未将门禁卡及2把钥匙归还，随后原告对涉案房屋进行了换锁。被告认为双方于2019年1月5日达成了解除合同的合意，《房屋租赁协议》已于同日解除，且被告亦于当日搬离，原告于2019年1月21日退还押金658元给被告，并确认房屋已经交接完毕。原告提交转账记录及微信聊天记录，拟证明被告使用邻居网络每月费用为50元。被告对此不予确认，称其后期不再使用邻居的网络，而是使用自己的网络。原告提交照片、购买记录，拟证明因被告原因导致涉案房屋产生蟑螂危害，原告为灭蟑螂而产生的各项费用损失。被告对此不予确认，认为无法证明涉案房屋的情况，且购买的物品也无法证明是用于涉案房屋，无法证明虫害与被告的使用有关。本院认为：原告与被告于2017年6月25日签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。协议约定的租期到期后，被告继续承租涉案房屋，原、被告继续按照原租赁协议的约定履行，双方存在不定期的租赁合同关系。上述合同期限已届满，且被告已搬离涉案房屋，原告亦已将押金退还给被告，双方现已不存在租赁关系，故对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。被告已履行完毕《欠条》约定的支付义务，且诉讼中原告已撤回要求被告支付租金、使用费、管理费、水电费等项目的诉讼请求，对该部分主张，本院不再处理。关于滞纳金。被告于2019年1月1日出具的《欠条》明确每笔款未及时到账按银行滞纳金收取，原告对此予以确认，即原、被告对逾期付款的滞纳金标准进行了重新约定，应按该约定确定滞纳金的计算标准。《欠条》约定被告应于2019年1月3日支付2500元，于2019年1月15日付清余款，而被告实际于2019年1月8日才支付2100元，于2019年1月20日才支付余款7358.3元。故被告应向原告支付逾期付款滞纳金。滞纳金计算方式为：以2100元为本金，自2019年1月4日起计至2019年1月8日止；以400元（2500元-2100元）为本金，自2019年1月4日起计至2019年1月20日止；以6958.3元（7358.3元-400元）为本金，自2019年1月16日起计至2019年1月20日止，上述滞纳金均按中国人民银行发布的同期贷款利率标准的1.5倍计算。关于原告要求被告支付杀蟑螂费用及房屋损失费用3134.2元、支付网络费用600元、并归还门禁卡及2把钥匙的诉讼请求，其举证不足以证明其主张，且被告不予认可，原告应承担举证不能的法律后果，对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百一十四条、第二百三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告周思露于本判决生效之日起十日内向原告李娜支付逾期付款的滞纳金，滞纳金计算方式：以2100元为本金，自2019年1月4日起计算至2019年1月8日止；以400元为本金，自2019年1月4日起计算至2019年1月20日止；以6958.3元为本金，自2019年1月16日起计算至2019年1月20日止。上述滞纳金均按中国人民银行发布的同期贷款利率标准的1.5倍计算。二、驳回原告李娜的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161.9元，由原告李娜负担136.9元，被告周思露负担25元。本判决为终审判决。审判员  陈耿俊二〇一九年四月十日书记员  邓国靖