福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初2084号 原告：薛德发，男，1932年9月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：张志红、林志铭，福建凌一律师事务所律师。 被告：洪建彬，男，1976年2月3日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：马世德、林志强，福建成毅律师事务所律师。 原告薛德发与被告洪建彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛德发的委托诉讼代理人张志红、林志铭，被告洪建彬的委托诉讼代理人马世德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 薛德发向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付购房余款246244元，并支付逾期付款利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2009年7月21日起计至实际付清之日止）；2.被告立即向原告支付海岸街111号侨房一楼的面积差价53105元；3.被告立即返还原告加建费用33392元；4.被告承担诉讼费。事实与理由：坐落于厦门市思明区系原告继承所得。2008年3月28日，原、被告双方签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方（原告）将厦门市思明区海岸街111号的房产出售给乙方（被告），一层有产权的建筑面积为81平方米，房产成交单价为6500元，计526500元；附属夹层为使用权的建筑面积为按78.48平方米，成交单价为每平方米2800元，计219744元，两部分的购房款合计为746244元；交房当天乙方将购房定金50万元支付给甲方，在取得产权证时，定金折抵购房款，余款同时结算付清。同日，被告通过其妻蓝丽凤向原告支付了50万元。 2009年7月7日，为履行上述《房屋买卖协议书》，被告依原告出具之《委托书》将上述房屋转移登记至蓝丽凤及王镇宝名下，但被告至今仍未向原告支付购房余款246244元。 由于出售给被告时，双方约定一楼面积为81平方米，单价为6500元，而实际上一楼的面积为89.17平方米，面积差达8.17平方米，房产差价达53105元；此外，厦门市国土资源与房产管理局出具的《关于处理海岸街111号侨房退改遗留问题的请示》，载明原告支付了加建费用33392元，抵作讼争房产二层的赎买款，该款项包含在被告缴交的二层房屋赎买款及相关的税费中，被告至今未退还于原告。综上，原告向贵院起诉，望判如所请。 洪建彬辩称，原告诉讼请求所依据的事实与理由违背本案的客观事实与依据，其诉讼请求依法不能成立，具体理由如下： （一）、诉讼程序方面：本案原告诉求没有支付购房款246244元，其诉求不能成立。其一、根据被告所提交的证据（2012）思民初字第7529号民事判决书，原告早在2012年期间以支付尚欠购房款246244元为由向思明法院起诉解除合同，思明法院判决认定：并非被告不支付尚欠购房款，而是要求依据合同的约定行使抵扣相关的费用而判决驳回原告的诉求，厦门中级人民法院作出（2013）厦民终字第437号民事判决书，判决维持原判，该判决已生效。其二、2014年2月27日，原告向思明法院诉求支付尚欠购房款246244元，在2014年4月3日申请撤诉。思明法院于2014年4月8日裁定准许撤诉，并做出（2014）思民初字第5560号《民事裁定书》。从以上事实说明了三个问题：1、从程序上：原告违反了一事不再理的原则；2、从程序上：本案原告诉求超出诉讼时效；3、实体上：事实证明了“被告因行使抵扣相关的费用而没有尚欠被告的购房款事实”，该事实已经发生法律效力的判决书判决确认。 （二）、本案的事实方面，事实上，原告到目前为止，还尚欠被告的款项，事实和理由如下：1、本案讼争房产款项总共746244元，被告支付了定金500000元；2、根据《房产买卖协议》第四条的约定，办理第一次讼争房产的产权证费用由原告支付。由于该讼争房产系历史遗留下来的原因，要向厦门市国土局缴纳二楼夹层赎买款159438.7元和缴纳33718元土地出让金，才能办理初始第一次产权证，但由于原告拒不支付，所以，被告才代原告总共向厦门国土局支付了193156.7元。3、因原告占用本案讼争房产拒不腾房，为此，被告向厦门市思明区人民法院诉求原告支付本案讼争房产的占用费，思明法院作出（2009）思民初字第9536号民事判决书：判决原告自2009年7月21日起至实际交房止，每月房屋占用费3500元。原告不服上诉，厦门中级人民法院作出（2011）厦民终自第1064号民事判决书，判决维持原判。被告根据生效法律文书向思明法院申请强制执行原告讼争房产的占用费，思明法院于2013年8月14日作出（2012）思执行字第3109-1号执行裁定书：裁定中止执行（时间：2013年8月14日，但到这个时候，原告还是没有搬离讼争房产），至此，原告总共至少要支付被告讼争房产占用费经计算171500元，扣除执行到款项128308.36元，原告还尚欠被告讼争房产占用费至少43191.64元。经以上1-3计算：被告代垫费193156.7+讼争房产占用费43191.64元，簪计算到执行裁定中止之日，总共为236348.34元。该计算搬离讼争房产截止时间仅算到裁定中止执行的时间，还未包括原告实际搬离讼争房的时间。为此，被告没有欠原告购房款，不是被告不支付，而是被告根据《协议书》的约定，行使抵扣相关费用的权利，该理由业经生效法律文书判决确认。 （三）、原告诉求支付一楼面积差价53105元，依法也不能成立：1、讼争房产的历史由来，现状及产权面积都是通过原告告知被告，且，在当时被告要购买该房产时，原告向被告出示了《产调》的面积一楼清楚写明是81平方米，而非是89.17平方米。因此，原告也不存在误解，也就是说，原告出售讼争房产给被告时所依据相关的证据确认就是81平方米。2、根据讼争房产中介人员陈伟民在另一个案件（2011）思民初字第13号案件中出具了《证人证言》证实：原告说一楼卖给你是81平方米，二楼是78.48平方米，你们好好争取多出来是你们的了，前面被占的那部分你们要向法院起诉把它追回来，也是你们了。3、根据以往20几份的判决书，大部分原告在诉求中都声称讼争房产的一楼面积为81平方米的事实，对于这个面积，原告是知情确认的事实，退一步讲，如果是89.17平方米，则原告也不会以81平方米来计算价格。综上，以上的证据能相互佐证证明：原告在出售讼争房产时的产权面积仅有81平方米，之后，多出来的面积是被告努力争取出来的事实，且多出8.17平方米是独立于讼争房在旁边的自己搭建另设杂物间。 （四）、原告诉求返还加建费用33392元，依法也不能成立。 1、虽然厦门市国土局有退还业主加建费33392元，但是在退还的同时也写明（从赎买款中进行抵扣），因为，该讼争房产二楼系政府出资建设，所以在退还房产时理应向政府缴纳赎买款，当时，本来要缴纳赎买款为192830.7元，扣除用于抵扣退还业主加建费33392元，被告才缴纳159438.7元。这是根据房屋买卖合同第四条约定履行的。2、被告至始至终到目前为止没有领取过所谓退还业主加建费33392元事实，退一步讲，原告也没有证据证明被告有领取过退还业主加建费33392元。为此，原告诉求返还加建费用33392元，缺乏相关的法律事实，依法不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：址于厦门市思明区海岸街111号的房产系原告继承所得。 2008年3月28日，原告与被告签订了《房产买卖协议书》，约定:原告将厦门市思明区海岸街111号的房产出售给被告，建筑面积为81平方米，房产成交单价为每平方米6500元，共计526500元，附属夹层建筑面积78.48平方米，成交单价为每平方米2800元，共计219744元，有产权和使用权（夹层）共合计746244元；交房当天被告将购房定金50万元支付给原告，在取得房屋产权证时，定金折抵购房款，余款同时结算付清；属于办理第一次房屋产权证费用由原告付，第二次办理房屋产权证费用由被告付。同日，被告通过其妻蓝丽凤向原告支付了购房定金50万元。 2012年8月24日，原告起诉被告房屋买卖合同纠纷一案，诉求解除讼争合同，厦门市思明区人民法院作出（2012）思民初字第7529号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。原告不服提起上诉，厦门市中级人民法院作出（2013）厦民终字第437号民事判决，认定讼争合同合法有效，双方应按合同约定履行，原告请求撤销讼争合同未果，又以请求解除合同的方式以达到不继续履行合同的目的，有违诚实信用原则，原告诉求缺乏事实和法律依据，驳回原告的上诉，维持原判决。 2014年2月27日，原告起诉被告房屋买卖合同纠纷一案，诉求被告支付尚欠购房款246244元及逾期付款利息，支付房屋差价290376元，支付加建费用33392元。2014年4月3日，原告以尚有相关证据无法在短时间内提供为由向厦门市思明区人民法院申请撤诉，厦门市思明区人民法院于2014年4月8日作出（2014）思民初字第5560号民事裁定，准许原告撤回起诉。 2015年，原告起诉厦门市国土资源与房产管理局，主张厦门市国土资源与房产管理局审查不严、办证程序违反，应撤销于2009年7月21日出具的讼争房产的房产证，厦门市思明区人民法院于2015年12月12日裁定驳回原告的起诉。原告不服提起上诉，厦门市中级人民法院于2016年3月21日裁定驳回上诉，维持原裁定。 2016年4月8日，原告向厦门仲裁委员会申请仲裁，请求解除被告作为原告的代理人于2009年7月7日签订的《买卖合同》，仲裁庭认为原告在提出仲裁请求时并未提供该案讼争全貌，隐瞒了该案原告已多次向人民法院起诉，并经数个法院多次判决的事实，本案相关争议已由人民法院进行了相应审理，故仲裁庭对原告的仲裁请求不予审理，并于2016年12月20日出具裁决书，驳回原告的仲裁请求。被告系该案件中的案外人。 庭审中，原告反驳只要当事人提起诉讼，诉讼时效即中断，原告提起的行政诉讼于2016年作出裁判，最近一次是于2016年4月8日提起仲裁，原告提起诉讼每次间隔均未超出两年。 本院认为，原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告辩称原告的诉求已超出诉讼时效，原告反驳只要当事人提起诉讼，诉讼时效即中断。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”，原告于2014年2月27日起诉被告房屋买卖合同纠纷一案，诉求被告支付尚欠购房款及逾期付款利息，支付房屋差价，支付加建费用等，符合诉讼时效中断的规定，诉讼时效期间可重新计算。但原告于2015年起诉厦门市国土资源与房产管理局，于2016年4月8日向厦门仲裁委员会申请仲裁，针对的对方当事人均非被告，故上述起诉与申请仲裁并不产生诉讼时效中断的效力，故被告的上述抗辩理由，有事实和法律依据，本院予以采纳，原告的全部诉求因超出诉讼时效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条、第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回薛德发的诉讼请求。 案件受理费7910元，减半计取收3955元，由薛德发负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇一九年四月二十三日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力： （一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的； （二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的； （三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的； （四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。 前款第（一）项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。 第十二条当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。 第十三条下列事项之一，人民法院应当认定与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力： （一）申请仲裁； （二）申请支付令； （三）申请破产、申报破产债权； （四）为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡； （五）申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施； （六）申请强制执行； （七）申请追加当事人或者被通知参加诉讼； （八）在诉讼中主张抵销； （九）其他与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的事项。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。  8