襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0606民初5742号原告：襄阳市中小企业投资担保有限责任公司，住所地：襄阳市樊城区。法定代表人：吴珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄鹏，湖北百龙律师事务所律师。一般授权代理。被告：王琦瑞，男，1981年8月8日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告襄阳市中小企业投资担保有限责任公司(以下简称市中小企业投资担保公司）诉被告王琦瑞抵押权纠纷一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2019年2月2日公开开庭进行了审理。原告市中小企业投资担保公司的委托诉讼代理人黄鹏到庭参加诉讼。被告王琦瑞经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市中小企业投资担保公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告有权以被告王琦瑞名下位于襄城区庞公路油脂小区1幢1层107室（房屋所有权号：襄城区70049725）的房产折价或者拍卖、变卖的价款在4994809.17元的债权本息及追偿费用范围内优先受偿。2、本案的诉讼费、律师费4万元等相关费用由被告承担。事实和理由：原告与襄阳画中画装饰材料有限公司（下称画中画公司）存在长期担保业务关系，由原告为其银行借款或承兑提供担保服务。就原告为画中画公司提供担保事宜，被告王琦瑞将名下位于襄城区庞公路油脂小区1幢1层107室（房屋所有权证号：襄城区70049725）的房产抵押给原告，作为原告于2012年1月4日至2017年1月4日期间为画中画公司提供担保服务时向原告提供的反担保，双方为此签订的《反担保合同-房产抵押合同》，并在房屋管理行政部门办理相应抵押登记手续。2014年5月8日，原告与画中画公司签订《担保服务合同》，约定由原告就画中画公司在2014年4月4日至2017年3月31日期间，在8000000元最高限额内向银行借款或申请银行承兑汇票提供连带责任保证担保，若发生原告代偿，画中画公司自原告代偿之日起，按照其与贷款人签订的借款合同约定的借款利率四倍的标准向申请人支付资金占用费，并赔偿申请人为追索债权而支出的全部费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）。基于该约定，2014年5月21日，在原告的担保下，画中画公司从中行襄阳分行借款500万元，借期12个月。后该借款到期，因画中画公司未按约定偿还该借款，以致原告为其向中行襄阳分行代偿本息4994809.17元。就原告对画中画公司享有的该4994809.17元担保债权，已为襄阳仲裁委会员生效的仲裁裁决所确认，但原告到位追偿未果。基于为画中画公司的代偿，原告对被告享有的担保物权实现条件已成就，为维护自身合法权益，请求依法判允如上诉讼请求。被告王琦瑞未提交答辩意见，亦未提交证据。经审理查明，2012年1月4日，市中小企业投资担保公司（抵押权人）与王琦瑞（抵押人）签订《反担保合同-房产抵押合同》，鉴于襄樊画中画装饰材料有限公司（债务人）与建设银行、华夏银行襄阳分行等金融机构将在一定期限内（2012年1月4日至2017年1月4日）形成一系列贷款合同法律关系，市中小企业投资担保公司将为此期间的债务人借款（包括银行承兑汇票）行为提供一系列保证担保。为有效降低市中小企业投资担保公司的担保风险，王琦瑞自愿以其拥有的部分房产（抵押物）向市中小企业投资担保公司提供抵押反担保。双方在合同中约定，第一条抵押物事项：房屋总层数为7层；建筑面积93.49平方米；套内建筑面积91.44平方米；非住宅；具体位置襄樊市襄城区庞公路油脂小区1幢1层107号；所有人王琦瑞；房产证字号襄樊市房权证襄城区字第××号；第二条抵押价值：抵押物评估价总金额为142.3385万元。经双方商定抵押物抵押价值确定为142.3385万元。第三条抵押期限：抵押期限为60个月，自2012年1月4日至2017年1月4日。第五条王琦瑞的义务：王琦瑞保证抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）等情况；王琦瑞保证对抵押物享有完全的处分权，若抵押物为共有的，王琦瑞的处分已获得所有的必要的同意和批准；抵押期间，王琦瑞为抵押物有合法所有人。未经市中小企业投资担保公司书面同意，不得擅自将抵押物转让、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处理，并不得实施降低抵押物价值的任何行为；……第七条抵押权实现：市中小企业投资担保公司自履行代偿义务之日起15日内（按照主合同的约定履行了代偿义务后的15日内）未受王琦瑞清偿的，市中小企业投资担保公司可依照法律规定的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。……。第十条争议的解决：因本合同发生的争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向市中小企业投资担保公司所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，双方在襄阳房屋产权与市场管理处办理了抵押权登记手续。2014年6月，市中小企业投资担保公司与襄阳画中画装饰材料有限公司签订《担保服务合同》,双方约定由市中小企业投资担保公司为襄阳画中画装饰材料有限公司提供担保服务：襄阳画中画装饰材料有限公司于2014年4月1日至2017年3月31日期限内，连续与银行（贷款人或承兑人）签订一系列借款合同或银行承兑协议，最高余额为人民币800万元。保证方式、保证上期限及保证上范围均以市中小企业与贷款人或承兑人签订的保证合同为准。2014年5月23日，襄阳画中画装饰材料有限公司作为借款人与中国银行襄阳分行樊东支行作为贷款人签订《流动资金贷款合同》（编号：2014年襄阳中小借字第026号），双方约定贷款金额为500万元整，借款月利率为6.5‰。贷款期限为12个月。同时，市中小企业投资担保公司与中国银行襄阳分行樊东支行签订《保证合同》（编号：2014年襄阳中小保字057号），双方约定，为担保本合同第一条所述“主合同”项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。第一条主合同：本合同之主合同为：债权人与襄阳画中画装饰材料有限公司之间签署的编号为2014年襄阳中小借字第026号的《流动资金贷款合同》。第二条主债权：主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条保证方式：连带责任保证。第五条保证期间：本合同保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。合同签订后，2014年5月23日，中国银行襄阳分行樊东支行如约向襄阳画中画装饰材料有限公司发放借款。由于襄阳画中画装饰材料有限公司未按合同约定时间偿还贷款。2015年6月30日，中国银行襄阳分行樊东支行向市中小企业投资担保公司送达《核心银行系统账务处理通知书》，要求市中小企业投资担保公司履行保证责任，代襄阳画中画装饰材料有限公司偿还借款4994809.17元。当日，市中小企业投资担保公司通过银行转帐的方式向中国银行襄阳分行樊东支行转款4994809.17元。2017年1月20日，市中小企业投资担保公司向襄阳仲裁委员会申请仲裁，要求以王琦瑞抵押的房产优先清偿债务。2017年6月20日，襄阳仲裁委员会作出[2017]襄仲裁字第049号裁决书，以王琦瑞与市中小企业投资担保公司在合同约定解决争议的方式为诉讼方式为由，驳回市中小企业投资担保公司对王琦瑞的仲裁请求。另查明，市中小企业投资担保公司与湖北百龙律师事务所签订委托代理合同，市中小企业投资担保公司委托湖北湖北百龙律师事务所通过仲裁或诉讼方式清收部分代偿项目，每一案件一律按40000元支付代理费。2019年1月23日市中小企业投资担保公司向湖北百龙律师事务所支付代理费40000元。上述事实有原告市中小企业投资担保公司提交的担保服务合同、保证反担保合同-房产抵押合同、流动资金贷款合同、保证合同、中国银行转账支票存根、《核心银行系统账务处理通知书》、中国银行付款回单、襄阳仲裁委员会作出[2017]襄仲裁字第049号裁决书、委托代理合同等证据，在卷证实。本院认为，合法的担保关系受法律保护。原告市中小企业投资担保公司与被告王琦瑞签订《保证反担保合同-房产抵押合同》，该合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同成立。王琦瑞以个人房产向原告市中小企业投资担保公司提供抵押担保（反担保），并依法办理了抵押物登记手续，抵押权依法生效。原告市中小企业投资担保公司履行了代偿义务，根据原、被告合同约定原告市中小企业投资担保公司有权以被告王琦瑞名下位于襄城区庞公路油脂小区1幢1层107室（房屋所有权号：襄城区70049725）的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。因原、被告在合同中约定了抵押价值，根据法律规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，而原告市中小企业投资担保公司的代偿金额高于被告王琦瑞房屋的抵押价值，故本院支持原告市中小企业投资担保公司在抵押物价值范围内的优先受偿权，超出部分的优先受偿权，依法无据，本院不予支持。原告市中小企业投资担保公司另要求被告王琦瑞承担律师费，因律师费非必然发生的损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第二款、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十三条、第三十五条、第四十六、第五十九、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告襄阳市中小企业投资担保有限责任公司有权以被告王琦瑞名下位于襄城区庞公路油脂小区1幢1层107室（房屋所有权号：襄城区70049725）的房产折价或者拍卖、变卖的价款在142.3385万元的债权范围内优先受偿；二、驳回原告襄阳市中小企业投资担保有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费47044元，由被告王琦瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  匡雅颖人民陪审员  王玉敏人民陪审员  寇玉梅二〇一九年四月十五日书 记 员  黄贝尔