福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0104民初650号 原告：关光炳男，1963年12月30日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告：陈莉女，1971年10月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：关光炳，系原告陈莉丈夫。 被告：黄振标男，1955年9月5日出生，汉族，住福州市台江区。 被告：朱文娟女，1983年9月10日出生，汉族，住湖北省当阳市。 被告：黄展男，1981年8月12日出生，汉族，住福州市台江区。 原告关光炳、陈莉与被告黄振标、朱文娟、黄展房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关光炳及原告陈莉的委托诉讼代理人关光炳，被告黄振标、黄展到庭参加诉讼。被告朱文娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付恢复所承租的原告房屋原状（毛坯房）、修复遭破坏的供电线路及堵塞的排水管道等各种费用50000元，赔偿损坏的入户门1800元，合计51800元；二、被告立即支付承租期间所欠物业费及水电公摊费2888.4元，水费461.25元，电费及违约金计594.63元，合计3944.28元；三、被告赔偿延误归还所承租房屋的损失160元／天，并支付物业管理费及水电分摊费14.38元／天，自2017年11月16日起至被告将恢复原状的房屋交还原告之日止（暂计至起诉之日房屋空置63天，计10080元，物业及水电费906元）；四、被告承担公证费900元及后期评估等费用，并承担全部诉讼费用。事实和理由：2012年9月三被告（他们自称一家人，事实也是如此）共同与原告协商承租原告泰禾红峪Ｂ1-×号楼×复式单元房屋，并签订租赁合同，合同于2017年11月15日期满。合同履行过程中由被告按时向原告支付房租，房租款由朱文娟账户转入。期间若需沟通，原告都是与被告黄展沟通，直到2017年初被告黄展告诉原告关光炳，说他现在做金融投资比较忙，有事沟通直接找被告朱文娟。2017年10月原告给被告朱文娟打过电话，希望友好协商合同到期后的事宜。在2017年10月9日的通话中，被告朱文娟答复她在外地，已让黄振标处理，称随后将把黄振标联系电话发给原告，并于10月11日发来黄振标联系电话133××××9768。10月12日晚原告打电话给被告黄振标，双方就续租事宜协商未果，后经多次电话沟通，被告黄振标同意履行合同，到期将房屋恢复原状移交原告。2017年11月13日上午，被告在未通知原告的情况下安排人拆走屋内设备并恶意破坏屋内建筑，剪断供电线路，堵塞排水管道。当时在外地的原告接到楼下邻居电话后于11月13日上午10点55分打电话给被告黄振标，黄振标谎称正在帮原告恢复毛坯，并约定15日上午办理房屋移交手续。11月13日上午泰禾红峪物业工作人员到原告房屋现场察看，看到被告黄振标带人在砸房子，下午两点多物业工作人员又去现场察看，看到被告黄振标已叫人拆下空调等电器设备并搬到原告房子入户门口。11月14日原告从外地回福州发现房屋被恶意破坏后，于14日下午打110报警，金山派出所警官出警并察看现场，目前现场保持原样，原告已申请福州市公证处做证据保全公证。 被告黄振标辩称，和被告黄振标无关，被告黄振标没有和原告签过合同，也没有和原告交易，请求驳回原告对被告黄振标的诉讼请求。 被告朱文娟未作答辩。 被告黄展辩称，和被告黄展无关，被告黄展没有和原告签过合同，合同上的“黄展”不是本人所签，请求驳回原告对被告黄展的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告朱文娟未到庭参加诉讼，也未提交书面意见，视为放弃质证权利。原告提交的租赁合同、房产证、报警回执、银行转账清单及水电、物业、公证费发票和公证书、福州泰禾物业管理有限公司证明、福州泰禾物业管理有限公司垃圾清运费收据有原件核对，本院予以采信。原告提交的福建施亚建设工程有限公司营业执照、安全生产许可证、开户许可证、建筑业企业资质证书、福建施亚建设工程有限公司报价清单及施工合同、施工工程款预付收据、福建施亚建设工程有限公司收款收据，真实性无法确认。原告提交的与泰禾红峪物业人员微信记录、与黄振标通话录音（光盘），真实性无法确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月16日,以原告陈莉、关光炳为出租方（甲方），以被告朱文娟为承租方（乙方），双方签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于福州市仓山区泰禾红峪B1-×号楼×复式单元房屋（建筑面积211.91㎡）出租给乙方使用；租赁期限自2012年11月16日起至2017年11月15日止；月租金3600元，每季度付一次，先付租后使用；该房为毛坯房，由乙方出资装修，费用与甲方无关；一切费用，如物业、水、电、煤气等均由乙方负责；合同到期必须恢复原状，如甲方不需恢复，双方协商解决。但合同到期后，乙方未将承租房屋恢复原状。后原告为了减少损失，于2018年1月11日委托福州市公证处对房屋恢复原状前的状况进行证据保全公证，并向福州市公证处缴纳了证据保全公证费900元。之后，原告请装修公司对房屋恢复原状，房屋于2018年3月15日恢复原状。 另查，被告朱文娟在承租期间欠物业费2288.4元，水电公摊费600元，水费461.25元，电费及违约金计594.63元，合计3944.28元，上述各项费用已由原告向有关部门缴纳。 再查，两原告系夫妻关系，出租房屋的产权登记在两原告名下。《租赁合同》落款乙方处有“黄展”的签名字样，该签名系被告黄振标代签。 本院认为，原告与被告朱文娟签订的《租赁合同》，系双方真实的意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。但租赁到期后，被告朱文娟未按合同约定将承租的房屋恢复原状，已构成违约。后原告为了减少损失，委托福州市公证处对房屋恢复原状前的状况进行证据保全，并在保全公证后请装修公司将房屋恢复原状，现原告要求被告朱文娟支付房屋恢复原状费用，本院予以支持，鉴于原告提交的其与装修公司签订的施工合同及费用收据真实性无法确认，但恢复原状的费用必然存在，本院结合房屋面积，酌定被告朱文娟向原告支付房屋恢复原状、修复破损的供电线路及堵塞的排水管道的费用12000元。原告要求被告朱文娟赔偿入户门损坏费用1800元，鉴于原告未提交相应的证据，本院不予支持。原告要求被告朱文娟支付承租期间所欠物业费2288.4元，水电公摊费600元，水费461.25元，电费及违约金计594.63元，合计3944.28元，符合合同约定，本院予以支持。鉴于合同到期后被告朱文娟未将承租房屋恢复原状，原告要求被告朱文娟支付2017年11月16日至2018年3月15日的租金损失，本院予以支持，但原告要求被告朱文娟按160元/天标准支付缺乏依据，应参照租金标准120元/天（3600/月÷30天）计算，故被告朱文娟应向原告支付此期间的租金损失14400元（120元/天×120天）。原告要求被告朱文娟支付房屋恢复原状期间的物业费及水电公摊费,鉴于原告未能提供物业费及水电公摊费有效的交纳凭证，本院不予支持。原告要求被告朱文娟支付证据保全公证费900元，该费用系原告支出的合理费用，属于原告的损失范畴，本院予以支持。原告要求被告黄展承担相关责任，鉴于黄展并非合同相对方，且合同落款乙方处“黄展”的签名字样也非黄展本人所签，故原告对黄展的诉请缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告黄振标承担相关责任，鉴于黄振标并非合同相对方，故原告对黄振标的诉请缺乏依据，本院不予支持。被告朱文娟经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱文娟于本判决生效之日起十日内支付原告关光炳、陈莉恢复承租房屋原状、修复破损的供电线路及堵塞的排水管道的费用12000元； 二、被告朱文娟于本判决生效之日起十日内支付原告关光炳、陈莉承租房屋期间所欠物业费2288.4元，水电公摊费600元，水费461.25元，电费及违约金计594.63元，合计3944.28元； 三、被告朱文娟于本判决生效之日起十日内支付原告关光炳、陈莉自2017年11月16日起至2018年3月15日的租金损失14400元； 四、被告朱文娟于本判决生效之日起十日内支付原告关光炳、陈莉支出的公证费900元； 五、驳回原告关光炳、陈莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1490元，由原告关光炳、陈莉负担802元，被告朱文娟负担688元。被告朱文娟负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告朱文娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一九年四月九日 书记员  庄 源 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。