广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初5100号原告：李强友，男，1974年3月11日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，委托代理人：黄庆华，广东格林律师事务所律师。被告：谢元董，男，1979年5月6日出生，汉族，住广东省新兴县，第三人：惠州市华富兄弟投资管理有限公司，住所地：惠州市惠东碧桂园十里银滩一期交通中心临街5号铺。法定代表人：肖晓华。原告李强友诉被告谢元董、第三人惠州市华富兄弟投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄庆华到庭参加诉讼。被告谢元董、第三人惠州市华富兄弟投资管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李强友向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同（房屋坐落清远市清城区美林湖国际社区天汇半岛维景湾九幢4层06号）；2、判令被告向原告退还购房定金30000元，被告按30000元的基数计算中国人民银行同期贷款利率的利息支付给原告，利息计算日期自起诉之日计至被告实际付清之日止；3、判令被告向原告支付房屋买卖合同约定违约金200000元；4、判令本案全部诉讼费、评估费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年1月19日，原告李强友与被告谢元董、经纪方惠州市华富兄弟投资管理有限公司三方经友好协商订立房屋的《房地产买卖及居间合同》。该合同卖方（被告）将位于清远市清城区美林湖国际社区天汇半岛维景湾九幢4层06号，其单独所有的粤（××）××市不动产权第0037361号的房屋物业约定卖给买方（原告）。原告于2018年1月19日向被告支付30000元作为定金。双方约定需在接到居间的经纪方通知之日7日内备齐资料办理该房产按揭过户等相关手续。原告及经纪方多次催促被告办理相关按揭过户等手续，但被告拒不履行。经纪方于2018年6月27日向被告发出履行合约催告函，被告于2018年7月2日签收，但被告拒不配合办理相关手续，被告该行为已属违约行为。原告依约于2018年7月21日向被告提出解除合同，发出解除合同函,被告于2018年7月23日签收。因被告的违约行为，导致该合同无法履行，被告应承担其违约责任，应当依约向原告赔偿原告的损失。该合同第十一条备注约定：④卖方签订本合同不卖，退回买方定金30000元整，并赔偿买方200000元整；买方签订本合同不买的，买方赔偿卖方200000元整。因此被告应支付违约金及退回购买定金合计金额为230000元。原告已向被告支付房屋定金30000元整，现被告拒绝继续出售涉案房屋，因此被告占用原告资金多日，被告应当按30000元整的基数计算中国人民银行同期贷款利率利息支付给原告，利息计算日期自起诉之日起计至被告实际付清之日止。为保护原告的合法权益，特提出起诉。被告谢元董无提供答辩意见。第三人惠州市华富兄弟投资管理有限公司无提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年1月19日，以被告谢元董为卖方，原告李强友为买方，第三人惠州市华富兄弟投资管理有限公司为居间方，三方签订《房地产买卖及居间合同》，约定卖方将位于清远市清城区美林湖国际社区天汇半岛维景湾九幢4层06号房屋出售给买方，该房屋建筑面积为136.75平方米（以房地产权证记载为准），价款为1026800元。付款方式为:1、定金30000元买方于签订本合同当天支付卖方；2、除去定金以外的楼款996800元，首期楼款146800元，银行贷款850000元，首期楼款买方领取新房证当天支付卖方。合同第五条约定：关于本次交易中办理过户手续：……3、买卖双方须在接到居间方通知之日起7天内备齐办理房产过户所需相关资料，并同时到该房产所属不动产登记局办理产权过户手续并签署相关文件，否则视为不配合方违约。第七条约定：因卖方或买方违反本合同约定，如不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭贷款等相关手续、逾期交付房产、逾期支付居间服务费、逾期支付楼款及不履行配合本合同项下其他义务的，则：1、逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日该房产总楼价的1%支付违约金，本合同继续履行；2、逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行本合同，守约方有权解除合同，除要求违约方承担定金责任（卖方违约须双倍返还定金予买方，如买方违约则卖方可以没收定金）外，还有权要求违约方支付相当于该房产转让价款的20%的违约金；……第十一条约定未尽事宜（备注）：……④卖方签订本合同不卖，退回买方定金30000元整，并赔偿买方200000元整；买方签订本合同不买的，买方赔偿卖方200000元整。合同签订后，原告向被告支付定金30000元，被告出具收据予以确认。之后，被告经原告催促仍未履行合同，涉案房屋至今未办理过户手续，原告遂起诉至法院。在诉讼中，原告提供一份不动产登记资料查询结果证明，拟证明涉案房屋已转卖给第三人；并提供一组房价走势图及同时段通宵去在售二手房情况截图，拟证明涉案小区房产在2018年7月均价在11000元/平方左右，因被告违约导致原告损失的逾期收益远大于约定的200000元违约金的事实。本院认为，原告李强友与被告谢元董签订的《房地产买卖及居间合同》，其内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，故原、被告均应恪守履行上述合同义务。原告已依约向两被告支付了购房定金30000元，履行了合同义务，但被告一直未能办理房屋过户等相关手续，已构成违约，应承担违约责任。故对于原告要求解除与被告谢元董签订的《房地产买卖及居间合同》以及返还定金（含利息）的诉讼请求，本院予以支持。鉴于双方在合同第十一条条中特别约定“卖方签订本合同不卖，退回买方定金30000元整，并赔偿买方200000元整”，被告应向原告支付违约金200000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李强友与被告谢元董于2018年1月19日签订的《房地产买卖及居间合同》；二、限被告谢元董于本判决生效之日起7日内向原告李强友返还定金30000元及其利息（自2018年8月7日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止）；三、限被告谢元董于本判决生效之日起7日内向原告李强友支付违约金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，由被告谢元董负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林振鹏人民陪审员  刘灿容人民陪审员  向金球二〇一九年四月十八日书 记 员  陈冠恒附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。