贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0381民初750号原告（反诉被告）黄建伟，男，1978年1月15日出生，汉族，住四川省泸县，委托诉讼代理人：张玉川，四川时代永嘉律师事务所律师。被告（反诉原告）：梁开成，男，1965年9月21日生，汉族，住四川省合江县，委托诉讼代理人：蒋俊端，贵州良方律师事务所律师。被告：黄智，女，1966年12月11日生，汉族，户籍地四川省合江县，现住四川省合江县，委托诉讼代理人：蒋俊端，贵州良方律师事务所律师。原告黄建伟与被告梁开成（反诉原告）、被告黄智合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，于2018年11月15日作出《贵州省赤水市人民法院民事判决书（2018）黔0381民初3057号》判决，原告（反诉被告）黄建伟不服，向贵州省遵义市中级人民法院提出上诉。贵州省遵义市中级人民法院以《贵州省遵义市中级人民法院民事裁定书（2019）黔03民终95号》裁定撤销贵州省赤水市人民法院（2018）黔0381民初3057号民事判决书，本案发回贵州省赤水市人民法院重审。本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄建伟及其委托诉讼代理人张玉川，被告梁开成（反诉原告）、被告黄智及其委托诉讼代理人蒋俊端到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告黄建伟向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告之间于2018年8月16日签订的《宾馆转让协议合同》；二、裁决被告立即双倍返还定金50000元和返还转让款50000元，合计应返还150000元；三、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月16日经友好协商，签订《宾馆转让协议合同》，约定由被告将其自营的位于贵州省××路××商住楼××号门市，××1号的桫椤苑宾馆全套设备、证照等转让给原告经营，转让费为22万元，分两次付清，第一次在酒店设施、设备清点完毕后支付5万元，并作为定金，第二次为原告与房东签订新的房屋租赁合同、办理完营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防合格意见书等相关证件过户手续后一次性支付；同时还特别约定了由被告办理宾馆的营业执照、卫生许可证、工商税务登记证、特种行业许可证等所有相关证件，如因为证件不能过户变更，导致原告不能接手合法经营，则被告需退还原告支付的所有转让费、定金及违约金。合同签订后，原告即按约向被告支付了定金5万元。并于2018年8月23日又在被告的一再要求下，向被告支付了5万元转让款。原告于2018年8月16日接手该宾馆，原告接手后立即开始配合被告办理相关证照的过户工作，但在办理所有证照过户变更的过程中，各主管部门均表示不能过户变更，特别是在咨询办理消防手续的过户时才得知，被告的消防手续已经在2015年11月3日就已经到期了，至今没有补办合格的消防手续。原告遂亲自到消防部门咨询，得知被告宾馆的现状根本办不了合格的消防手续，故被告的经营一直处于不合法状态，具有很严重的安全隐患。由于被告故意隐瞒了消防不合格的相关事项，原告为了安全起见，不得不关闭宾馆，并立即向被告提出解除《宾馆转让协议合同》，返还原告的转让款，并双倍返还定金，但遭到被告拒绝。因此，被告的行为已经构成违约，并给原告造成巨大经济损失。为此请求法院依法判决。被告梁开成、黄智辩称：原告要求解除双方于2018年8月16日签订的《宾馆转让协议合同》没有事实和法律依据。一、原告称答辩人转让宾馆时隐瞒，导致其不合法经营与事实不符。如原告在诉状中陈述，双方在2018年8月16日经过友好协商，签订《宾馆转让协议合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同。在转让之前，原告多次到宾馆现场查看，同时详细了解宾馆的各项设施、设备、证照，随后才与答辩人协商转让事宜，答辩人根本没有隐瞒任何事情。原告诉称答辩人消防手续过期不能经营根本不属实，答辩人转让的是宾馆的设施、设备等财产，并不是转让宾馆的手续，宾馆是否符合消防要求，是原告受让宾馆后自身的义务，原告应依照规定办理包括消防手续在内的各种证照，答辩人仅负责协助。原告不享有解除权，要求解除合同不符合《合同法》规定的情形，依照《合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方的合同应继续履行。二、答辩人已按合同约定履行协助义务。转让合同约定答辩人将经营的“桫椤苑宾馆”全套设施、设备转让给原告经营，双方在合同中虽然约定答辩人配合变更证照，但根据《民法总则》第五十四条的规定，自然人从事商业经营，登记成为个体工商户，以自然人身份经营显然不能进行变更，由答辩人注销登记后，再以原告的名义重新申请。双方在签订转让合同后，答辩人即按照转让合同的约定，注销“赤水市桫椤苑商务宾馆”，协助原告办理“赤水市巴厘诺风情客栈”（执照日期：2018年8月23日）。2018年8月27日，答辩人儿媳与原告共同到公安局申请办理特种行业经营许可证，公安局一次性书面告知原告所需材料，但原告不知出于何种目的，拒不申请办理特种行业经营许可证的材料。答辩人多次催促，并于2018年9月7日通过信息通知原告办理特种行业经营许可证，原告答复通过快递将变更资料邮寄给答辩人，而依照办理特种行业经许可证的要求，应由申请人本人亲自到场办理。故未办理相关证照的责任在原告，并不是答辩人未履行协助义务所致。综上所述，原告受让宾馆后随即经营，现起诉要求解除合同，既无法定解除的情形，也未出现约定解除的条件，原告的诉讼请求依法不应支持，请求法院依法驳回。宾馆（反诉原告）梁开成向本院提出反诉请求：1、依法判决反诉被告履行《宾馆转让协议合同》，支付反诉原告转让费12万元；2、案件诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：一、反诉被告要求解除双方于2018年8月16日签订的《宾馆转让协议合同》不符合法律规定，该合同合法有效，应继续履行。如反诉被告在诉状陈述，双方在2018年8月16日经过友好协商，签订《宾馆转让协议合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同。该合同签订后，反诉被告随即经营，现反诉被告提出解除合同，没有事实和法律依据。二、反诉被告应立即支付反诉原告转让款12万元。双方在签订转让合同后，反诉原告即按照转让合同的约定，注销“赤水市桫椤苑商务宾馆”，协助反诉被告办理“赤水市巴厘诺风情客栈”。随后，反诉原告与反诉被告共同到公安局办理特种行业经营许可证，按照公安局的要求，反诉原告提供了相应的手续，但反诉被告不知出于何种目的，拒不提供材料办理特种行业经营许可证，经反诉原告多次催促未果。双方在合同中，虽然约定由反诉原告协助办理营业执照、特种行业经营许可证、卫生许可证、消防合格意见书后支付尾款，但反诉被告拒不办理，故意阻止条件成就，依照《合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”、第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”的规定，反诉被告故意不办理相关证照，以此达到拒付转让款的目的，应视为条件成就，向反诉原告支付转让款12万元。综上所述，请求法院依法支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）黄建伟辩称：1、反诉原告的诉请不符合法律的规定，反诉被告具有合同的解除权；2、反诉原告要求反诉被告支付12万元没有任何法律依据，依法应当予以驳回；3、反诉被告转让的宾馆并不是如反诉原告所说的设施设备，按照合同约定，除了设施设备外，还包括相应的证照，但反诉原告不能依法提供，也不能进行合法变更，故赋予了反诉被告根据合同法94条的规定，合同目的根本不能实现，所以依法要求解除合理合法。基于以上几点，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求，支持原审原告的诉讼请求。补充一点，4、被告在反诉中一直都声称转让宾馆只转让设施设备，实际上从合同来理解，合同中明确约定了丙方同意甲方将其自营的贵州省××路××商住楼××号门市，××1号的桫椤苑宾馆全套设备、证照等转让给乙方经营，所以被告一直声称的仅仅转让设施设备的观点，从合同来看也是不符合常理的，至于该转让行为是有效还是无效，应当由人民法院依法认定。本院经审理认定事实如下：2018年8月16日，被告（甲方）黄智、梁开成，原告（乙方）黄建伟、丙方聂佳签订《宾馆转让协议合同》一份，该合同主要内容：一、丙方产权的声明。丙方根据国家规定，依法取得赤水市××路××商住楼××号门市，××1号的房屋所有权证书，建筑面积为830㎡;二、丙方同意甲方将其自营的位于赤水市××路××商住楼××号门市，××1号的桫椤苑宾馆全套设施设备、证、照转让给乙方，宾馆建设面积为830㎡,并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，转让费用总计为人民币22万元，具体财产包括房屋现有的全部设备、设施、宾馆用品、装饰类等，还有乙方认可的其他东西，具体物品以详细登记表为准，以上22万转让费巳包含2018年8月16日至2019年2月19日房租；三、甲方与丙方签订了为期10年的租赁合同，租期到2019年2月20日止，年租为144,000.00元人民币，宾馆交给乙方后，甲方必须协助乙方与丙方签订新的租赁合同；四、付款方式，转让费分两次付清：第一次甲、乙双方在酒店设施设备清点交接完毕后，乙方向甲方支付转让费：50,000.00元（作为定金）。第二次甲方协助乙方与房东签订新的房屋租赁合同、办理完营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防合格意见书等相关证件过户手续后乙方将尾款17万元一次性付清。第三条所述的装修、装饰、设备及一切手续（证、照）与其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、酒店现有装修、装饰、及全部设备（包括由甲方自己安装的消防等设备）在甲方收到乙方转让金后全部归乙方所有，租赁期满后不动产归丙方所有，动产归乙方所有（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。六、该宾馆的营业执照、卫生许可证、工商税务登记证、特种行业许可证等相关证件已由甲方办理，经营范围为住宿。所有相关证件变更给乙方，甲方有义务为乙方办理所有证件的过户变更手续、如因为证件不能过户，导致乙方不能接手经营，则甲方需退还乙方支付的所有转让费、定金及违约金（违约金为总额的10%)。乙方要及时提供所需过户变更的有效证件到相关部门办理相关更名变更等手续，已确定经营的合法性。七、2018年8月31日之前完成桫椤苑宾馆的所有移交工作。若甲方在收到定金后超过两个工作日末按本合同约定交割转让宾馆，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方巳支付的全部款项外，给乙方造成损失的，有权要求甲方承担同转让费50%的赔偿责任。八、甲乙双方在签署该协议签订前该宾馆及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，该房屋所涉及的房租、电费、水费、员工工资等应由甲方全部交付清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担，乙方概不负责；九、房屋交付。甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1、没有房屋欠账，如电话费、水电费、物业管理费、员工工资等，2、没有固定不可移动装修物品的破坏，3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；十、乙方在接手经营后，可对宾馆进行装修和改造，相关费用乙方自理；十一、如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁宾馆，有关补偿归乙方；十二、乙方在经营期间具有转让权、如果需转让，提前通知丙方（即房东方），丙方有义务协助乙方转让。双方还对其他事项进行约定。甲方梁开成、乙方黄建伟在合同上签字捺印，丙方聂佳签字并在注明“本人仅对该合同作见证人，无权利义务约束”。十二、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书通知甲方，甲方应在3个工作日内将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金双倍及已付款返还给乙方等。随后，黄建伟向梁开成支付定金50,000.00元。2018年8月16日，黄建伟与聂佳签订《房屋租赁协议》，主要内容为：聂佳将位于赤水市××路××商住楼××号××、××号营业用房总面积约380㎡租赁给黄建伟开设商务宾馆；租赁期限为10年，从2019年2月20日起至2029年2月19日上；租金（前两年）每月11,000.00元，每年132,000.0元；从2021年2月20日起每3年过后第4年按房租总价递增5%，以此类推至2029年2月19日止；双方还对其它事项进行了约定。2018年8月16日，梁开成向黄建伟交付了宾馆。随后，梁开成按约定注销“赤水市桫椤苑商务宾馆”，协助原告办理营业执照。2018年8月23日，黄建伟所经营的“赤水市巴厘诺风情客栈”完成注册登记。同日，黄建伟向梁开成支付转让款50,000.00元。过后，黄建伟未办理“赤水市巴厘诺风情客栈”特种行业许可证，“赤水市巴厘诺风情客栈”未及时正常经营。另查明：2014年11月3日，赤水市公安消防大队实地检查梁开成经营的赤水市桫椤苑商务宾馆符合消防安全条件，期限为2014年11月3日至2015年11月3日。并出具消防安全检查意见书（【2014】第0154号）。2016年7月27日，赤水市公安局文华派出所向梁开成经营的赤水市桫椤苑商务宾馆出具行政处罚决定书（赤公文行罚决字【2016】639号），以赤水市桫椤苑商务宾馆未到公安机关年审特种行业许可证，擅自经营旅店业为由，对赤水市桫椤苑商务宾馆法人梁开成处以罚款200元。2018年4月18日，赤水市公安局文华派出再次以同样的理由出具当场处罚决定书（赤公（文）字【2018】13号）向赤水市桫椤苑商务宾馆法人梁开成处以罚款200元。还查明，梁开成开办的“赤水市桫椤苑商务宾馆”注册日期为2015年2月28日，类型为个体工商户。该宾馆经营场所系聂佳、王晓静所有，设计用途为商业服务。上述事实，有当事人的陈述，营业执照、《宾馆转协议合同》、消防安全检查意见书、行政处罚决定书、《房屋租赁协议》、赤水市不动产产权情况记载等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，一、《宾馆转协议合同》的效力问题。原、被告等自愿协商签订《宾馆转让合同》，其主要内容是转让“赤水市桫椤苑商务宾馆”宾馆的经营场地、设施及未到期的房屋租金等。根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，该《宾馆转让合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对各方当事人均有约束力。二、《宾馆转协议合同》是否解除问题。黄建伟以梁开成违反了《宾馆转让协议合同》中约定的“有相关证件变更给乙方（黄建伟），甲方（梁开成）有义务为乙方办理所有证件的过户变更手续、如因为证件不能过户，导致乙方不能接手经营，则甲方需退还乙方支付的所有转让费、定金及违约金（违约金为总额的10%)。”等内容，以此为由要求解除合同。该约定中，由梁开成为黄建伟办理所有证件的过户变更手续，依照《个体工商户条例》第十条第二款“个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记”。的规定，相关证件显然无法过户，但只能新申请办理注册登记。被告应主动协助原告新申请办理相关证照注册登记。现梁开成巳注销“赤水市桫椤苑商务宾馆”的营业执照，协助黄建伟申请办理了“赤水市巴厘诺风情客栈”的营业执照。其余证照均原告应以“赤水市巴厘诺风情客栈”的名义重新申请办理，被告应主动协助原告办理。故双方合同的目的是可以实现的。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定。对黄建伟要求解除合同的请求，不予支持。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，原、被告应按《宾馆转让协议合同》的约定履行。对原告请求被告双倍返还定金50,000.00元和返还转让款50,000.00元的请求，不予支持。三、被告（反诉原告）梁开成的反诉请求是否支持问题。本案中，原、被告签订的《宾馆转让协议合同》为有效合同，黄建伟巳按协议支付了部分款项，梁开成、黄智应主动积极履行其协助义务，协助黄建伟办理“赤水市巴厘诺风情客栈”宾馆的相关证照。依照《合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件巳成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，黄建强应按《宾馆转让协议合同》继续履行付款义务。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，现黄建伟已向梁开成支付转让费100,000.00元(包含支付的定金50,000.00元在内),还应向梁开成支付转让费120,000.00元。但根据本案的实际情况，双方在签订《宾馆转让协议合同》时，梁开成隐瞒与订立合同有关的重要事实，即“赤水市桫椤苑商务宾馆”未到公安机关年审特种行业许可证，擅自经营“赤水市桫椤苑商务馆”旅店业。现黄建强重新申请办理“赤水市巴厘诺风情客栈”的相关证照，需准备相应的资料、整改宾馆消防设施等，需要相应的时间完成，才能使宾馆正常经营。对宾馆的及时正常经营有一定的影响，给黄建伟造成了相应的损失，梁开成对此有相应的过错。根据《合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”的规定，结合本案的实际情况，本院酌定由梁开成承担给黄建伟造成损失80,000.00元，在梁开成还应获得的转让费120,000.00元中进行扣抵。故黄建伟还应支付梁开成转让费40,000.00元，对梁开成的其余反诉请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第四十五条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）黄建伟的诉讼请求。二、原告（反诉被告）黄建伟在本判决生效后十日内向被告（反诉原告）梁开成支付转让费40,000.00元。三、驳回被告（反诉原告）梁开成的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,300.00元，由原告（反诉被告）黄建伟负担。反诉费1,350.00，由原告（反诉被告）黄建伟承担450.00元，被告（反诉原告）梁开成承担900.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  曹正林人民陪审员  徐福清人民陪审员  范中玉二〇一九年四月二十六日书 记 员  程元磊