福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初4464号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，住所地福建省福州市仓山区。 负责人：滕腾，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳、李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：高士达(福建)房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：陈遵文，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王丽燕、毛美芳，福建闽润律师事务所律师。 被告：福建佳亿融资担保有限公司，住所地福建省福州市晋安区。 法定代表人：林珠，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赖传秩，公司法务。 被告：林泽兴，男，1966年2月22日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：林兵，男，1967年12月21日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：陈忠琼，福建闽润律师事务所律师。 被告：林捷，女，1971年4月4日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：陈忠琼，福建闽润律师事务所律师。 被告：林正佳，男，1966年10月13日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林正光，男，1969年5月18日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林珠，女，1981年2月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行与被告高士达（福建）房地产有限公司、福建佳亿融资担保有限公司、林泽兴、林兵、林捷、林正佳、林正光、林珠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行委托诉讼代理人兰润芳，被告高士达（福建）房地产有限公司委托诉讼代理人王丽燕、毛美芳，被告福建佳亿融资担保有限公司委托诉讼代理人赖传秩到庭参加诉讼；被告林捷、林兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；被告林泽兴、林正佳、林正光、林珠经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高士达(福建)房地产有限公司立即一次性向原告偿还借款本金3000000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2018年8月21日止的利息、罚息、复利为744108.28元）；2.判令被告高士达(福建)房地产有限公司赔偿原告律师代理费66100元；3.判令被告福建佳亿融资担保有限公司、林泽兴、林兵、林捷、林正佳、林正光、林珠对被告高士达(福建)房地产有限公司上述第一、二项诉请之债务承担连带清偿责任；4.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告高士达(福建)房地产有限公司设定的本案抵押物予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；5.判令上述各被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。事实和理由：2015年12月24日，被告高士达（福建）房地产有限公司与原告签订了编号为2015B165号的《流动资金借款合同》，约定被告高士达（福建）房地产有限公司向原告借款3000000元，借款期限自2015年12月24日起至2016年12月16日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮90%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；合同上的借款金额、期限、利率与借款借据不一致的，以借据为准；按月结息，结息日为每月20日；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即在合同利率上加收50%，未按期付息的，对欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费等）。同日，被告高士达（福建）房地产有限公司与原告签订了编号为2015B165号《抵押合同》，合同约定被告高士达（福建）房地产有限公司以其名下位于福州市台江区车位为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记。同日，被告福建佳亿融资担保有限公司与原告签订编号为2015B165号《保证合同》，被告福建佳亿融资担保有限公司自愿为被告高士达（福建）房地产有限公司与原告签订的编号为2015B165号《流动资金借款合同》项下债务提供保证担保。保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为连带责任保证，保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。同日，被告林泽兴、林兵、林捷向原告出具《担保声明书》，自愿为被告高士达（福建）房地产有限公司与原告签订的编号为2015B165号《流动资金借款合同》项下债务提供保证担保，保证范围为上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证方式为连带责任保证，保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2015年12月24日，原告依约向被告高士达（福建）房地产有限公司发放借款3000000元，该借款已于2016年12月16日到期，但被告高士达（福建）房地产有限公司未依约偿还全部借款本息，各担保人亦未履行担保义务。经原告多次催收，仍未还款，截至2018年8月21日，被告高士达（福建）房地产有限公司尚拖欠借款本金3000000元及利息、罚息、复利744108.28元。2015年8月28日，林正佳、林正光、林珠分别向申请人出具《个人担保声明书》，自愿为任一债务人从2015年8月28日至2016年8月27日期间在福建福州农村商业银行股份有限公司办理的每笔由福建佳亿融资担保有限公司提供连带责任保证担保的授信业务项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证方式为连带责任保证，保证期间为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。本案中保证人福建佳亿融资担保有限公司为借款人高士达（福建）房地产有限公司向福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行借款提供连带保证担保，因此，林正佳、林正光、林珠也应为借款人高士达（福建）房地产有限公司的债务承担连带保证担保。 被告高士达（福建）房地产有限公司辩称，一、原告计算利息有误，截至2018年8月21日止的利息为563598.8元，而非744108.28元。案涉《流动资金借款合同》第十七条约定借款期限自2015年12月24日起至2016年12月16日止，原告于2018年9月14日提起诉讼，故应按照合同约定计收利息，即2016年12月16日前的利息按贷款月利率6.8875‰计付，2016年12月17日后的利息按逾期月利率10.33125‰（6.8875‰×150%）计付，由此计算可得，截至2018年8月21日止的利息为563598.8元（详见利息计算表），而非744108.28元。二、原告诉请赔偿的律师费过高，应予调整为20000元。本案中，利息和罚息足以填补原告的损失，若将高额的律师费用判决完全由被告承担明显显失公平。且银行业律师费支付惯例，金融借款合同纠纷类案件一般按件支付，每个诉讼案件律师费通常不超过20000元，故本案律师费应酌情减少46100元，调整为20000元。三、对本金没有异议，请求原告和法院给予被告更多的时间来返还欠款，给民营企业家及民营企业更多存活机会。 被告福建佳亿融资担保有限公司辩称，对担保的本金无异议，对利息、罚息、违约金有异议；本案有混同担保情况，应该优先处置物保。 被告林捷、林兵、林泽兴、林正佳、林正光、林珠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林捷、林兵、林泽兴、林正佳、林正光、林珠未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。当事人对真实性无异议的证据：流动资金借款合同、抵押合同、房屋所有权证、他项权证、保证合同、担保声明书、借款借据、贷款逾期催收通知书、普通贷款账户交易明细查询登记簿、委托代理合同、律师费发票、律师费汇款凭证、个人担保声明书，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月28日，被告林正佳、林正光、林珠分别向原告出具《个人担保声明书》，自愿为任一债务人从2015年8月28日至2016年8月27日期间在福建福州农村商业银行股份有限公司办理的每笔由福建佳亿融资担保有限公司提供连带责任保证担保的授信业务项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证方式为连带责任保证，保证期间为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2015年12月24日，原告与被告高士达（福建）房地产有限公司与签订编号为2015B165号的《流动资金借款合同》，约定被告高士达（福建）房地产有限公司向原告借款3000000元，借款期限自2015年12月24日起至2016年12月16日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮90%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；按月结息，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率万分之三计收利息。未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告高士达（福建）房地产有限公司与签订编号为2015B165号《抵押合同》，合同约定被告高士达（福建）房地产有限公司以其名下位于福州市台江区新港街道五一中路233号融耀世纪大厦1层01商场、1层库房1、1层库房2及台江区新港街道五一中路233号融耀世纪大厦地下1层01-09车位、12-16车位、18-27车位、29-33车位、地下**04-29车位（即原告签订的编号2015B164《抵押合同》项下抵押物）在抵押物余值部分为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等）及差旅费等其他一切应付费用，并于2016年3月18日办理了抵押登记。同日，原告与被告福建佳亿融资担保有限公司签订编号为2015B165号《保证合同》，被告福建佳亿融资担保有限公司自愿为原告与被告高士达（福建）房地产有限公司签订的编号为2015B165号《流动资金借款合同》项下债务提供保证担保。保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为连带责任保证，保证期为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。并约定本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求各保证人承担保证责任。同日，被告林泽兴、林兵、林捷分别向原告出具《担保声明书》，自愿为原告与被告高士达（福建）房地产有限公司签订的编号为2015B165号《流动资金借款合同》项下债务提供保证担保，保证范围为上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证方式为连带责任保证，保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2015年12月24日，原告向被告高士达（福建）房地产有限公司发放贷款3000000元，该借款已于2016年12月16日到期。截至2018年8月21日，被告高士达（福建）房地产有限公司尚欠借款本金3000000元及利息、罚息、复利744108.28元。 另，原告为实现本案债权支出律师费66100元。 本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告高士达(福建)房地产有限公司在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为构成违约，现原告请求收回借款本金3000000元及相应利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告高士达（福建）房地产有限公司、福建佳亿融资担保有限公司辩称原告计算的利息有误，应当在合同到期后再按逾期利率计算，然根据《流动资金借款合同》，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，故被告的抗辩主张没有法律和事实依据，本院不予支持。原告诉请要求被告高士达(福建)房地产有限公司赔偿其为实现债权支出的律师代理费，符合合同约定。对于律师费是否过高的问题，虽诉争《流动资金借款合同》约定借款人承担与合同有关的律师服务费用，但因双方未明确约定借款人承担相关费用的金额或限额，故本院有理由在该约定不明的情况下，根据案情的繁简、难易程度以及代理人付出劳动的多寡，并遵照民事诉讼的公平、诚信原则，确定原告律师代理费中应由被告高士达(福建)房地产有限公司承担的金额。诚然，原告有权自主决定付出律师代理费的金额，但在原告请求将此费用全部判由被告负担时，法院则不得不考虑由被告全部负担此费用的合理性、公平性。具体到本案中，本案为金融借款合同纠纷，事实较为清楚，法律关系并不复杂，原告要求被告承担66100元的律师代理费将过分且不当加重被告的债务负担，造成双方利益失衡的局面。故本院酌情确定原告律师代理费中的46000元部分由被告承担，其余部分由原告自担。此外，本院仅部分支持原告关于律师代理费的主张不成为原告违反约定向其律师拒付其余代理费的理由。原告与被告高士达（福建）房地产有限公司之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告高士达（福建）房地产有限公司提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，因本案的抵押物在办理本案抵押担保登记前已存在在先抵押担保登记，故原告仅能就在先抵押登记担保债务清偿后的余值享有优先受偿的权利。原告诉请被告福建佳亿融资担保有限公司、林泽兴、林兵、林捷、林正佳、林正光、林珠对被告高士达(福建)房地产有限公司上述债务承担连带清偿责任，有《保证合同》、《个人担保声明书》、《担保声明书》为凭，事实清楚，证据充分，然根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，因本案存在债务人提供的物的担保，《保证合同》中约定“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求各保证人承担保证责任。”，而本案的《个人担保声明书》、《担保声明书》中并未对物的担保和人的担保约定先后顺序，故原告有权要求被告福建佳亿融资担保有限公司对本案全部债务承担清偿责任，而被告林泽兴、林兵、林捷、林正佳、林正光、林珠仅在高士达(福建)房地产有限公司提供的抵押物无法清偿之外的债务承担连带清偿责任。被告福建佳亿融资担保有限公司、林泽兴、林兵、林捷、林正佳、林正光、林珠在承担保证责任后，有权向债务人高士达(福建)房地产有限公司追偿。被告林泽兴、林兵、林捷、林正佳、林正光、林珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高士达(福建)房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行偿还借款本金3000000元及利息（包含罚息、复利：1、截至2018年8月21日的利息744108.28元；2、自2018年8月22日起按《流动资金借款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告高士达(福建)房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因本案而支出的律师代理费46000元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告高士达(福建)房地产有限公司提供的抵押物[坐落于福州市台江区新港街道五一中路**融耀世纪大厦**01商场**库房1、1层库房2及台江区新港街道五一中路233号融耀世纪大厦地下1层01-09车位、12-16车位、18-27车位、29-33车位、地下**04-29车位]拍卖、变卖所得价款，清偿在先抵押登记担保债务后的剩余款项，在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、被告福建佳亿融资担保有限公司对本判决第一、二项确定的被告高士达(福建)房地产有限公司的债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告高士达(福建)房地产有限公司追偿； 五、被告林泽兴、林兵、林捷、林正佳、林正光、林珠对原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行就本判决第三项确定的抵押物无法受偿的债权额范围内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告高士达(福建)房地产有限公司追偿； 六、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37282元，由原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行负担162元，被告高士达（福建）房地产有限公司、福建佳亿融资担保有限公司、林泽兴、林兵、林捷、林正佳、林正光、林珠共同负担37120元。被告高士达（福建）房地产有限公司、福建佳亿融资担保有限公司、林泽兴、林兵、林捷、林正佳、林正光、林珠应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费由被告林泽兴、林正佳、林正光、林珠负担，原告凭公告费发票结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴清云 人民陪审员  徐苏琳 人民陪审员  苏凤生 二〇一九年四月三十日 法官助理刘海燕 书记员张思祺 附：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。