广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初1817号原告：黎晓清，女，1990年6月21日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托诉讼代理人：黄振中，广东海联泰达律师事务所律师。被告：东莞市莞乡商住区有限公司，住所：广东省东莞市望牛墩镇镇中路21号恒大翡翠华庭1号楼201。法定代表人：刘志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱敬修，男，1992年2月22日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，原告黎晓清诉被告东莞市莞乡商住区有限公司（以下简称“莞乡公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告黎晓清的委托诉讼代理人黄振中，被告莞乡公司的委托诉讼代理人邱敬修到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎晓清向本院提出诉讼请求：1.莞乡公司立即退还诚意金20000元；2.本案诉讼费用由莞乡公司承担。事实与理由：黎晓清的母亲温玉娣于2017年6月23日，陪同朋友一同前往由莞乡公司开发建设的“芙蓉花园（二区）”的售楼部处进行参观、咨询。莞乡公司的销售员极力向黎晓清的母亲推销该住宅楼，声称该楼盘的售价每平方米（建筑面积计）肯定不超过10000元，对于刚需来讲，是个非常理想的选择。而且，只要缴交20000元的诚意金，就可以参加抽签选房，如果抽不到选房又或者抽到选房，但最终决定不购买的，该20000元诚意金会退还的。黎晓清的母亲见其这样讲，也是想为黎晓清购买一套住房，于是在2017年6月23日，用黎晓清的银行卡以刷卡的方式向莞乡公司缴交了20000元诚意金。2017年7月1日，莞乡公司销售人员通知黎晓清，可以前来参加抽签，黎晓清抽到了芙蓉花园二区16幢504单元，之后黎晓清就去看房，黎晓清始终觉得该套房不是十分理想，正在黎晓清犹豫到底要不要买该套房的时候，莞乡公司的销售人员一再催促黎晓清，要黎晓清前往销售部处签订商品房认购书，且称该套商品房认购书不是正式的文件，无非就是确认一下，并无任何法律效力，如果黎晓清决定购买该套房的，双方才正式签订商品房买卖合同，该正式的商品房买卖合同才是有法律效力的。于是莞乡公司的销售人员拿出早已打印好的商品房认购书给黎晓清签名，黎晓清当时想看认购书的内容，但被莞乡公司的销售人员一再催促，根本没有时间观看，莞乡公司销售人员声称该认购书不发生法律效力，于是黎晓清就在认购书上签了名。黎晓清在取得了莞乡公司交付的该份认购书后，才有时间认真阅读了相关的条款，发现该套商品房的售价为每平方米（建筑面积）10798元，高于莞乡公司当初的承诺，黎晓清认为莞乡公司有欺骗消费者成分，就向莞乡公司提出不购买该商品房，退还20000元诚意金的请求，但遭到了莞乡公司的拒绝。黎晓清认为，莞乡公司采用欺骗手段强行售卖商品房，是一种违法的行为，双方签订的商品房认购书具有欺骗性质，是无效的。黎晓清向莞乡公司缴交的20000元是诚意金，而不是定金，黎晓清在2017年7月1日当天并未向莞乡公司支付过任何定金，故莞乡公司应向黎晓清退还20000元诚意金。黎晓清几经周折，不断向莞乡公司诉请，但均未果，迫于无奈，只好向贵院提起诉讼，望能准如所请。被告莞乡公司辩称，黎晓清所缴纳的诚意金已经于2017年7月1日签订认购书时转为定金，适用定金罚则，在黎晓清逾期没有支付首付款的情况下，莞乡公司有权不予退还；黎晓清称莞乡公司采用欺骗手段强行售卖商品房，但没有提供任何证据证明该主张，应当承担举证不能的不利后果；截止至黎晓清起诉状落款之日即2019年1月2日，认购书签订时间已经超过一年除斥期间，黎晓清不能主张撤销权。经审理查明，2017年6月23日，黎晓清的母亲温玉娣代黎晓清向莞乡公司支付诚意金20000元后，黎晓清获得抽签选房资格。2017年7月1日，黎晓清（乙方）经抽签，抽到东莞恒大江湾【备案名：芙蓉花园（二区）】二区16幢504单元商品房，并于同日与莞乡公司（甲方）签订商品房认购书，双方在该认购书中约定购买东莞恒大江湾二区16幢504单元商品房，总价为1351192元，并在第一条中约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据”；第二条约定：“乙方选择下列第2种方式付款……2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2017年7月6日前支付首期房款￥391192元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》……”；莞乡公司在第一条约定旁加盖了“财务收款专用章”，收款人显示为“黎慧冰”。莞乡公司在上述认购书甲方处加盖公章，黎晓清在乙方处签名捺印。莞乡公司主张，2017年6月23日黎晓清所支付的诚意金20000元已在2017年7月1日签订认购书时转为定金，当天莞乡公司亦向黎晓清开具交款核对单，上面显示“筹转定”；2017年7月10日莞乡公司按照认购书中黎晓清的地址向黎晓清寄出通知一份，催促其前往莞乡公司签订商品房买卖合同。黎晓清主张，其并未收到交款核对单及通知，在签订认购书时，认购书中并无“财务收款专用章”和收款人黎慧冰的签名，不认可诚意金已转为定金，要求莞乡公司向其退回诚意金20000元。以上事实，有黎晓清提交的广东银联卡刷卡单、抽签券、芙蓉花园（二区）商品房认购书，莞乡公司提交的交款核对单、通知、快递单，以及本院庭审笔录等证据附卷为证。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。黎晓清主张其所交的20000元为诚意金，否认该款项已转为定金，应由莞乡公司退回。莞乡公司辩称该20000元已在黎晓清签订认购书时转为定金，黎晓清逾期未交首付款已构成违约，定金无需退还。经查，黎晓清与莞乡公司已签订商品房认购书，该认购书是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，应由双方遵照履行。在本案中黎晓清除诚意金20000元外并无另外支付过任何款项给莞乡公司，同时黎晓清所提交的认购书已显示莞乡公司盖章确认已收取定金20000元的情况，与认购书第一条的约定相吻合，黎晓清亦已在该认购书中签名予以确认，故黎晓清否认诚意金已转为定金，与其所提交的证据相矛盾，本院不予采信。莞乡公司主张原20000元诚意金已转为定金属实，本院予以采信。莞乡公司主张黎晓清未遵照认购书的约定支付首付款已构成违约。经查，黎晓清未能提交证据证明其已履行认购书的约定，莞乡公司的主张本院予以采信，故黎晓清要求莞乡公司退还定金20000元并无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二的规定，判决如下：驳回原告黎晓清的所有诉讼请求。本案受理费150元（原告黎晓清已预交），由原告黎晓清负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  金晓谦二〇一九年四月十日书记员  周振宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。