江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初18255号原告：徐武武，男，1986年3月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆律师事务所律师。被告：沭阳东方云鹏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91321322572559870L，住所地沭阳县临安路学府苑商住楼102铺一层。法定代表人：林元元，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈伟阳，江苏怀容律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏伟，江苏怀容律师事务所律师。原告徐武武与被告沭阳东方云鹏房地产开发有限公司不当得利纠纷一案，本院于2018年10月26日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月6日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钱先明、被告委托诉讼代理人李宏伟到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱先明、被告委托诉讼代理人陈伟阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐武武向本院提出诉讼请求：判令被告返还不当得利款6900元及利息（以6900元为基数，自起诉之日起按年利率6%计算至还清款之日止）。事实和理由：原、被告曾签订商品房买卖合同，合同约定原告以340626元的价格购买被告开发的沭阳县学府苑商住楼1单元1402号房屋。原告已付清全部购房款，被告于2015年8月11日向原告开具销售不动产统一发票。2013年12月16日，被告以装修补贴款的名义收取原告6900元，并向原告出具收据一张。被告于2015年3月21日将涉案房屋交付原告使用。被告收取装修补贴款时称要么增加不动产权证上的面积，要么被告提供部分装修，但不动产权证上的面积未增加，被告也未提供装修。后原告要求被告返还不当得利款未果，提起诉讼。被告辩称：1.被告收取的补贴款实际上是购房款，当时被告是不同意按照合同上约定的价款出售房屋的，原告同被告协商要求补差价，原、被告口头协议收取该补贴款，而不是原告所称的欺骗。2.原告起诉已经超过诉讼时效，补贴款是2014年收取的，如果原告觉得权利受到侵害，应当在诉讼时效内主张。3.如果原告同意解除合同，被告退还全部购房款。原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：1.国家企业信用信息公示系统报告一份。旨在证明被告信息。2.商品房买卖合同一份。旨在证明原、被告签订了合法有效的买卖合同，约定了房屋的位置、计价方式、面积、价款等。3.不动产权证书一份。旨在证明涉案房屋的不动产权证书上载明的面积比合同约定的少。4.销售不动产统一发票一张。旨在证明原告已付清房款及房款数额。5.被告出具的装修补贴款收据一张。旨在证明被告以装修补贴款的名义收取原告6900元，被告收取该费用无法律依据。6.照片6张。旨在证明2016年1月18日，原告到沭阳县住建局要求面见徐爱军局长要求处理被告返还不当得利；2016年1月20日，原告投诉至沭阳县物价局，物价局林科长到现场予以核实情况；2016年1月25日、2016年1月26日原告在向相关主管部门维权无果的情况下，在被告的营销中心门前张贴宣传语进行维权。7.万金乾作为原告等业主的代表与沭阳县政府热线“12345”工作人员通话录音一份。旨在证明万金乾代表原告多次投诉到沭阳县政府热线“12345”，请求政府部门协调处理被告返还不当得利的情况，“12345”工作人员称被告不同意返还，“12345”工作人员答应继续反映并转交有关部门处理。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、7的真实性均无异议，认为原告提交的证据6不能提供原始载体，也不能证明照片的形成时间，无法达到原告的证明目的。本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、7，被告未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据6，因原告无法提供原始载体，本院无法进行核对，该证据不能单独作为认定案件事实的依据。结合原、被告的庭审陈述及其提交的上述证据，本院依法确认如下事实：原、被告曾签订商品房买卖合同，合同约定原告以340626元的价格购买被告开发的沭阳县学府苑商住楼1单元1402号房屋。原告已付清全部购房款，被告于2015年8月11日向原告开具销售不动产统一发票。2013年12月16日，被告以装修补贴款的名义收取原告6900元，并向原告出具收据一张。被告于2015年3月21日将涉案房屋交付原告使用。万金乾作为原告等业主的代表曾于2016年4月15日通过拨打沭阳县政府投诉热线“12345”的方式要求相关部门处理被告多收费用问题，热线回复称住建局已经多次与被告协调，但是被告不同意退还该费用。原告要求被告返还不当得利款未果，引起诉讼。本院认为，徐武武与东方云鹏公司之间的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告诉称涉案房屋的实际交房时间为2015年3月21日，被告未提出异议，本院认定涉案房屋的实际交房时间为2015年3月21日。原、被告一致认可被告于2013年12月16日以装修补贴款的名义收取原告6900元，且有收据为凭，本院予以确认。关于该款项的性质，原告诉称为增加产权面积或者提供装修的费用，被告辩称为原告自愿缴纳的房屋差价款，但双方对其陈述的款项性质均未提供证据加以证明。本院根据收据上载明的“装修补贴款”，认定该款项的性质为被告提供部分装修所需费用。被告并未提供涉案房屋的装修，也未提供证据证明其收取该款项的合法依据，应当退还其收取的装修补贴款，现原告要求被告退还6900元并自起诉之日起按年利率6%给付资金占用期间的损失，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称原告起诉超过诉讼时效，本院认为，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，涉案房屋实际交付后，原告即应当知道被告并没有对涉案房屋提供部分装修，故本案的诉讼时效期间应当自实际交房之日（即2015年3月21日）起计算二年。万金乾作为原告等业主的代表在上述诉讼时效期间内于2016年4月15日通过拨打沭阳县政府投诉热线“12345”的方式要求相关部门处理被告多收费用问题，通话内容也反映了住建局与被告协调不成，应视为原告向被告提出履行请求，故诉讼时效中断，诉讼时效期间应当自2016年4月15日重新计算三年。原告于2018年10月26日提起本案诉讼，没有超过诉讼时效期间，故本院对被告的该辩称不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条之规定，判决如下：被告沭阳东方云鹏房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告徐武武6900元及利息（自2018年10月26日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交25元），由被告沭阳东方云鹏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。审 判 长  仲 裁人民陪审员  袁金堂人民陪审员  王淑平二〇一九年四月二十六日书 记 员  王敏艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。