盘锦市双台子区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1102民初2344号 原告：廉伟，女，1968年12月18日出生，汉族，个体，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：李胜山，辽宁仁同律师事务所律师。 被告：盘锦市天力房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区水榭春城小区辽河假日酒店****。 法定代表人：董玉祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙影，该公司招商办主任。 被告：盘锦天沅和物业管理有限公司，住，住所地辽宁省盘锦市双台子区辽河街道庆华社区锦湖花园小区业主会所/div> 法定代表人：郭辉元，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马养海，该公司主任。 被告：盘锦双台子热力有限公司，住，住所地辽宁省盘锦市朝阳街/div> 法定代表人：石玉琢，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李岩，辽宁泰来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冀光誉，该公司职员。 原告廉伟与被告盘锦市天力房地产开发有限公司（以下简称“天力公司”）、被告盘锦天沅和物业管理有限公司（以下简称“天沅和公司”）、被告盘锦双台子热力有限公司（以下简称“双台子热力公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廉伟及其委托诉讼代理人李胜山、被告天力公司委托诉讼代理人孙影、被告天沅和公司委托诉讼代理人马养海、被告双台子热力公司委托诉讼代理人李岩、冀光誉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告廉伟向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同赔偿原告各项财物损失共计63，580.00；2、三被告共同承担司法鉴定费用3，000.00元；3、诉讼费用由被告负担。 事实与理由：原告自2015年7月起开始向被告天力公司付费租用盘锦市双台子区水榭春城小区46号商网门市一间用于音乐教学工作，每年按时按租赁协议缴纳租金，2018年10月22日凌晨0时许，在原告所在商网并未取暖的情况下，由于被告天力公司和被告天沅和公司、盘锦广田热电集团工作的失误，致使楼上还未售出的房屋水管破裂，对原告商网门市内包括房顶、石膏墙板、家具、字画、乐器在内的物品财产造成难以修缮的损坏。自2018年10月23日，原告多次与被告协商解决均无果。根据《物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”；第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。”在此次事件中，三被告在供暖前既未核准供暖商户信息，也没有提前通知原告在屋内留人看守以免意外发生，便贸然在凌晨商户必然无人的情况下开始供热给水，致使原告包括房屋装修、教师乐器在内的财产受损，时至今日迟迟不能开展教学工作，侵犯了原告的合法权利，故原告诉至法院，要求按照司法鉴定结论予以赔偿。 被告天沅和公司辩称，原告是2015年3月1日起租赁的该商网，并与物业公司达成协议，业主没有缴纳2018年的物业服务费，此商网没有进行取暖，双台子热力公司于2018年10月19日发出通知并在小区公告栏进行了张贴，此通知是针对取暖用户的，以通知采暖用户家里留人。2018年10月23日我方接到业主通知称室内漏水，我公司第一时间进行了应急处理，在业主没有履行缴纳物业费的同时，物业公司也履行了义务并做了应急措施，对现场进行了处理，派保洁员到业主室内进行了服务，此供暖阀在室外，是供暖公司在房屋没有取暖的情况下误开水阀导致室内被淹，我公司不存在管理责任和赔偿责任。 被告天力公司辩称，漏水供暖阀所覆盖的四户商网均未取暖，其他答辩意见与被告天沅和公司一致。 被告双台子热力公司辩称，答辩人在2018至2019年度冬季供暖过程中，既没有违约，也没有过错，对原告诉请的财产损害不负有赔偿责任，根据《中华人民共和国民法总则》第186条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。首先，盘锦双台子热力有限公司（以下称双台子热力公司）没有违约行为。原告租住的双台子区水榭春城小区，一直是由双台子热力公司提供集中供暖服务的。在2018至2019年度冬季供暖期限来临之前，原告所在单元的业主及开发商--盘锦天力房地产开发有限公司（以下称天力公司）没有向热力公司申请和办理暂停供暖业务，依据《辽宁省城市供热条例》第24条和《盘锦市城市供热实施细则》第19条、20条规定，双台子热力公司应当继续履行向原告所在单元业主供暖的义务，不得停止向业主供暖。所以，在2018年10月19日双台子热力公司向水榭春城小区发布注水通知，告知取暖业主：2018年10月21－22日对供暖管线进行注水打压，望各采暖用户在注水期间家中留人，积极配合，如发现漏水等异常现象请及时与所属供热区联系。因注水期间家中无人而造成室内跑水、被淹，责任由用户自行承担。双台子热力公司在冬季供暖前向小区业主广而告之的行为，是履行供暖义务的组成部分，即符合法律的规定，又符合强制缔约合同的约定，双台子热力公司没有违约行为，因此，双台子热力公司不承担因违约的赔偿责任。其次，双台子热力公司对造成原告的财产损失本身没有过错，不应承担赔偿责任。根据我国侵权责任法第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。作为侵权案件，前提必须是行为人具有过错。本案中，双台子热力公司没有任何过错。造成原告财产损害的原因是其租住房屋楼上漏水，导致原告财产被水淹而发生损失。而楼上房屋漏水点是其供暖管线立杆应当安装排气阀位置的阀门处于打开状态，在注水时跑水，水淹楼下原告租住的房屋。由于漏水房屋为天力公司未出售房屋，又因天力公司违反设计规定将公用供暖立杆安装在室内（2016年双台子热力公司多次要求天力公司整改），根据《辽宁省城市供热条例》第32条、33条和《盘锦市城市供热实施细则》第13条、27条规定，该漏水的房屋和其配套的供暖管线立杆的维护责任应为天力公司，双台子热力公司不负责维护和管理责任。双台子热力公司在对原告所在单元业户实施供热过程中没有任何过错，因此，双台子热力公司对原告的财产损害没有赔偿责任。其二，双台子热力公司没有实施侵权责任法中规定的无过错应当承担责任的行为，故双台子热力公司对原告财产损失没有赔偿义务。综上，双台子热力公司在实施集中供热过程中，没有违约行为和过错行为，亦没有法律规定的无过错应承担责任的情形，对原告主张的财产损失没有赔偿义务，应当判决驳回原告对双台子热力公司的诉讼请求。 庭审中，原告向法庭提交商网租赁合同、水淹现场照片及视频资料、被告天沅和公司、胜利街道河岸社区出具的证明、辽宁谦隆资产评估事务所辽谦评报字（2019）018号资产评估报告书及鉴定费收据以支持其诉讼主张，被告天沅和公司向法庭提交物业费催缴通知单复印件、盘锦热电集团注水通知、影像资料一组以支持其答辩理由，被告双台子热力公司向法庭提交通知、关于供热联网技术要求的函（复印件）、照片及图片一组（共七张）以支持其答辩理由，被告天力公司未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并连同当事人陈述在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下： 原告廉伟于2015年3月1日与被告天力公司签订商网租赁合同，承租了盘锦市双台子区新堤街北侧水榭春城46号商网一层（建筑面积187.71），用以经营一家音乐琴行，租期自2015年3月1日至2020年2月29日，被告天沅和公司为该小区提供物业服务。2018年10月23日早，原告接到其他商户通知称其承租用于经营琴行的商网因楼上漏水被浸泡，原告赶往现场查看，发现室内的部分物品被泡，随后其通知了被告天沅和公司进行清理，并于当日双方对受损物品进行了清点登记，经被告天沅和公司、胜利街道河岸社区出具证明证实，水榭春城小区46号商网2018年10月22日被泡，情况属实。 被告双台子热力公司系水榭春城小区的供暖单位，2018年9月12日，被告双台子热力公司下发通知，内容为：“本年度采暖期已临近，为确保广大热用户能够顺利、及时得到供暖，根据《辽宁省城市供热条例》相关规定，存在下列情况的用户请在规定日期前到所属供热区进行登记：“一、本年度采暖期要求暂停供热用户，请您在9月30日前持供热缴费卡到所属供热区办理停供登记，否则视为供热。二、上一采暖期停供断管的用户，如今冬要求恢复供暖，请您在9月30日前持供热缴费卡到所属供热区登记，我公司将安排专业人员恢复。如存在上述情况的用户未在规定日期前进行登记，因此而影响正常供暖或发生跑水等情况，责任由用户自行负责。”2018年10月19日被告双台子热力公司在水榭春城小区的公告栏处张贴了注水通知，内容为：“各采暖用户，冬季供暖工作即将开始，我公司定于2018年10月21、22日对供暖管线进行注水打压，望各采暖用户在注水期间家中留人，积极配合，如发现漏水等异常现象请及时与所属供热区联系，因注水期间家中无人造成的室内跑水、被淹，责任由用户自行承担。”被告双台子热力公司在通知中确定的两日对该小区对供暖管线进行注水打压，其中包括了46号商网对应的供暖管线，经核实，漏水发生在46号商网地上二层，该商网并未出售，自建成至今未进行采暖，除本次漏水外，之前在采暖期内也无此类情况发生，原告承租的商网同样未取暖。 另查明，原告廉伟申请对被泡的财物损失进行司法鉴定，辽宁谦隆资产评估事务所于2019年2月19日作出辽谦评报字（2019）018号资产评估报告书，在评估基准日2019年2月1日的评估值为63，580.00元，原告廉伟花费鉴定费3，000.00元，被告双台子热力公司对该评估报告不予认可，经本院释明，被告也双台子热力公司也不重新申请司法鉴定。 本院认为，公民的财产权利应当受到保护，侵权人的行为给他人造成财产损害的，应承担赔偿责任。原告廉伟承办的琴行内的物品，因供热期注水跑水被泡，其财产损失应当予以赔偿。根据法律规定，当事人提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。根据庭审调查可知，被告双台子热力公司将无供暖关系的46号商网对应的供热管道阀门打开，导致从未取暖、也未出售的46号商网二层漏水，而被告双台子热力公司一直未向该商网供热，该商网自建成至事件发生前亦未发生过漏水的情况。被告双台子热力公司是承担送暖供热的工作，应当负责外部管道安全性的维护，并且在注水供热前进行检修，明确供热主体，故被告双台子热力公司未尽到相应义务，对本次事故存在过错，应当承担赔偿责任，本院对其提出无过错等答辩意见不予采信。被告天力公司、被告天沅和无过错，不承担赔偿责任。被告双台子热力公司对该评估报告不予认可，经本院释明，被告也双台子热力公司也不重新申请司法鉴定，又未提供其他证据加以佐证，故本院对辽宁谦隆资产评估事务所于2019年2月19日作出辽谦评报字（2019）018号资产评估报告书予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国合同法》第一百七十九条、第一百八十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告盘锦双台子热力有限公司于判决生效后十日内赔偿原告廉伟各项经济损失共计63，580.00元。 二、驳回原告廉伟其他部分的诉讼请求。 案件受理费1，470.00元，减半收取735.00元，鉴定费3，000.00元，由被告盘锦双台子热力公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员 金 钊 二〇一九年四月九日 书记员 刘维斯