广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初4368号 原告：刘常梅，女，1970年7月11日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。 委托诉讼代理人：王铖，广西通诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张桂香，广西通诚律师事务所律师。 被告：广西世华房地产代理有限公司南宁分公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区长园路22号2楼201号，统一社会信用代码：91450103054353442U。 法定代表人：刘飞,该公司总经理。 委托诉讼代理人：覃莫丹，该公司员工。 被告：广西世华房地产代理有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道72号东旭华庭0106号,统一社会信用代码：91450502585993545L。 法定代表人：黄颖。 原告刘常梅与被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司（以下简称“世华南宁分公司”）、广西世华房地产代理有限公司（以下简称“世华公司”）居间服务合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告刘常梅及其委托诉讼代理人张桂香，被告世华南宁分公司的委托诉讼代理人覃莫丹到庭参加诉讼，被告世华公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘常梅向本院提出诉讼请求：1、世华南宁分公司、世华公司向刘常梅返还购房款诚意金400000元；2、世华南宁分公司、世华公司向刘常梅支付利息（计算方式：以400000元为基数，按年利率24%计算，自2018年4月11日暂计至2018年4月25日为4000元，之后另计至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费用、保全费等费用由世华南宁分公司、世华公司承担。后刘常梅变更诉讼请求为：1、世华南宁分公司、世华公司向刘常梅返还购房款诚意金550000元；2、世华南宁分公司、世华公司向刘常梅支付利息（计算方式：以550000元为基数，按年利率24%计算，自2018年4月11日暂计至2018年5月11日为11000元，之后另计至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费用、保全费等费用由世华南宁分公司、世华公司承担。事实和理由：刘常梅为购买房屋，于2018年3月18日来到世华南宁分公司处，该公司员工张新带刘常梅看房后，刘常梅看中位于南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际1号楼1单元1001号房及南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际1号楼1单元9001号房，张新将此事汇报至其主管经理曾将处。曾将向刘常梅表明可先交诚意金，之后再由曾将与出卖人就房屋价款进行协商，待《房屋买卖合同》签订后该笔诚意金转成购房定金。刘常梅缴纳诚意金10万元后世华南宁分公司出具了《收款收据》。后刘常梅向曾将表示还需再买两套房，在曾将推荐并带领看房后，刘常梅决定购买位于南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元2404号房和南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元2501号房，曾将提出刘常梅需分别支付诚意金10万元、20万元，待《房屋买卖合同》签订后转成购房定金，并称需将相应款项转至其个人账户再由其转至世华南宁分公司账户，世华南宁分公司暂代出卖人保管该笔款项，《房屋买卖合同》签订后，世华南宁分公司再将相应款项转款给出卖人。刘常梅陆续向曾将支付诚意金30万元。后，世华南宁分公司出具了《收款收据》。另，刘常梅为购买南宁市青秀区吉祥路城光俊景A1栋2304号房向曾将支付了购房诚意金150000元，刘常梅与卖方董树忱签订《房屋买卖合同》后，因世华南宁分公司未向卖方付款致使合同未能继续履行。期间，曾将让刘常梅在《房屋买卖合同》签字。之后刘常梅无法与曾将取得联系，并从世华南宁分公司处得知曾将在收到55万元后已携款离开公司，且世华南宁分公司已于2018年4月14日以曾将涉嫌职务侵占罪向公安机关报案。刘常梅认为，世华南宁分公司为刘常梅购房提供居间服务，双方之间构成事实上的居间合同关系，世华南宁分公司的员工曾将收到并占有诚意金55万元为职务行为，应视为世华南宁分公司收到该笔款项，但世华南宁分公司未能促成刘常梅与出卖人达成房屋买卖，世华南宁分公司应向刘常梅返还上述款项并赔偿其管理不善导致刘常梅蒙受的利息损失。综上，为维护自身的合法权益，刘常梅诉至本院。 世华南宁分公司辩称，1、刘常梅要求世华南宁分公司返还诚意金没有事实和法律依据，世华南宁分公司前员工曾将涉嫌盗用世华南宁分公司收据本从事诈骗行为，世华南宁分公司对其涉嫌的诈骗行为无过错，不应承担民事责任，且曾将涉嫌构成诈骗罪和职务侵占罪，直接影响本案民事纠纷的定性，故世华南宁分公司认为法院应当终止审理或者将犯罪线索移送公安、检察机关，等刑事程序终结后再恢复审理，世华南宁分公司提交的房屋买卖合同是刘常梅与董树忱单独签订的房屋买卖合同，合同上未见世华南宁分公司盖章，故世华南宁分公司不予承认，就该合同产生的任何法律后果应该由董树忱和刘常梅承担；2、刘常梅变更诉讼请求超过诉讼时效；3、刘常梅提供的证据无法证明世华南宁分公司收取了刘常梅55万元“诚意金”。 世华公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见、质证意见和证据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，世华公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月份，刘常梅到世华南宁分公司的营业点提出欲购买房屋，世华公司工作人员带其在利海亚洲国际小区看房后，双方就所看房屋达成居间意向。2018年3月22日，刘常梅通过支付宝向世华南宁分公司工作人员曾将账户分别转入10000元、5000元；于2018年3月23日分别转账10000元、10000元、5000元；于2018年3月25日转账六笔款项，金额均为10000元。曾将向刘常梅出具了2份《世华地产收款收据》，分别确认收到利海亚洲国际小区某房的诚意金40000元、60000元，后上述两份收据被曾将收回，刘常梅持有的收据照片显示两份收据加盖了世华南宁分公司财务专用章。2018年3月31日，刘常梅因欲购买美泉1612小区A3栋2404号房，再次向曾将转账30000元，曾将于当日向刘常梅出具了编号为17132880号《世华地产收款收据》，世华南宁分公司在其上加盖财务专用章，确认收到刘常梅交纳美泉1612小区A3栋2404号的诚意金30000元。2018年4月8日，刘常梅向曾将转账50000元、20000元，其中50000元的摘要为“房款定金”；曾将向刘常梅出具编号为17126702号《世华地产收款收据》，世华南宁分公司在其上加盖财务专用章，确认收到刘常梅交纳的美泉1612小区A3栋2404号的诚意金70000元。2018年4月10日，刘常梅再次通过微信向曾将转账5000元，并于2018年4月11日向曾将账户转入195000元，摘要记载为“房款定金”。2018年4月11日，曾将向刘常梅出具编号为17126703号《世华地产收款收据》，世华南宁分公司在其上加盖财务专用章，确认收到刘常梅交纳的美泉1612小区A3栋2501号订房诚意金200000元。 2018年4月13日，世华南宁分公司向南宁市公安局凤岭派出所报案，称曾将在世华南宁分公司任营业经理期间，擅自拿走NO.17126701至NO.17126720号收据，向刘常梅收取诚意金后开具公司收据，但收取刘常梅的30万元款项未上交公司，世华南宁分公司认为曾将涉嫌职务侵占罪。2018年4月17日，南宁市公安局凤岭派出所向报案人发出《立案告知书》，对曾将职务侵占一案决定立案。2018年4月27日，曾将被拘留，当日19时36分至21时40分期间，南湖分局凤岭派出所民警在南宁市公安局南湖分局办案中心对曾将进行讯问，讯问笔录记载，曾将认可其系世华公司德利AICC门店的二手房买卖经理，并陈述涉案事情经过如下：2018年3月22日，刘常梅到世华公司财富店提出买房，财富店工作人员张新接待刘常梅并带其前去利海亚洲国际看房，经曾将、张新与刘常梅协商，刘常梅向曾将支付宝转账诚意金15000元，曾将开具了收据；2018年3月23日，曾将授意张新要求刘常梅补交诚意金25000元，并与张新前往刘常梅家中，当面收取刘常梅通过支付宝转账的诚意金25000元并开具了收据，后曾将未将上述40000元上交公司并用于赌博；2018年3月25日，曾将向刘常梅称需交60000元诚意金作为业主定金，曾将、张新再次找到刘常梅，刘常梅通过支付宝向曾将转账60000元，曾将开具了收据。曾将未向公司上交该60000元并用于赌博。25日晚，曾将为收回收据拿了合同给刘常梅，刘常梅签完合同后曾将手写了100000元的收据并将原三份收回。2018年3月31日，曾将向刘常梅推荐了美泉1612小区的住房，刘常梅因此房向曾将交了诚意金30000元，曾将开具了收据；2018年4月8日，曾将再次带房屋买卖合同给刘常梅并要求其补交诚意金70000元，刘常梅签字后曾将开具了公司收据，后曾将将上述10万元款项用于赌博；2018年4月11日，曾将、张新、刘常梅前往美泉1612小区的3栋A单元2501号房看房，刘常梅通过微信向曾将交付了5000元诚意金，2018年4月12日，各方签署房屋买卖合同因缺少共有产权人签字未签完，曾将称要支付定金200000元，刘常梅因此向曾将转款195000元，曾将开具了收据并将该200000元用于赌博。曾将还认可，2018年4月份左右，其与刘常梅到城光俊景A1栋2304号房看房，刘常梅向曾将转款150000元，业主向刘常梅出具了150000元收据，但曾将仅向业主支付了50000元，并将剩余的100000元用于赌博。曾将确认其共收取了刘常梅支付的550000元，其中的50000元支付给城光俊景A1栋2304号房业主，其余款项均被其用于赌博。曾将确认其向刘常梅开具了40万元的收据，现刘常梅应持有30万元的收据。曾将称其任职公司的诚意金和定金都是由客户经理收取，依规定应在24小时内转给公司指定账户。 刘常梅于2018年4月25日向本院提起诉讼，诉请如前，世华南宁分公司则答辩如前。 另查明，刘常梅曾与案外人董树忱签订了《房屋买卖合同》，约定刘常梅向董树忱购买城光俊景A1栋2304号房，成交价147万元，定金15万元。董树忱向刘常梅出具了收款收据，记载收到刘常梅交纳的定金15万元。刘常梅于2018年4月8日通过支付宝向曾将转账15笔，金额均为10000元，合计150000元。曾将于2018年4月11日向董树忱账户转入50000元。董树忱在接受南湖分局凤岭派出所民警询问时称，其与刘常梅系在世华公司在青秀区塞纳维拉小区斜对面铺面二楼签订的合同，在场人员有董树忱及其父董国喜、刘常梅以及世华公司的员工曾将和张新，并称刘常梅并未当场向其支付定金，董树忱仅收到了曾将支付的5万元，其余款项未收到。2018年5月2日，董树忱向世华公司发出《告知书》，内容为：由于本人于2018年4月7日与世华地产公司签署“城光俊景”A1栋23楼04号房的房屋买卖合同，按照合同约定至今没有履行合同规定的条款，定金没有全部到位。特此，本人向世华地产公司提出书面通知，接收到此信函的三日内必须按照合同规定，把定金全部交齐。另外附加违约金一并送到房主手里。如三日内世华地产公司还不履行合同约定，本人自动解除买卖关系，合同作废，房屋由房主另行安排，该房产以后发生的任何法律纠纷，本人概不负责。 再查明，刘常梅分别于2018年4月2日、2018年4月3日向曾将的兴业银行账户转入30000元、50000元，曾将于2018年4月8日向刘常梅退还80000元，摘要为“退成诚意金”。 还查明，世华南宁分公司系世华公司设立的分支机构。 本院认为，世华南宁分公司工作人员曾将代表公司收取刘常梅支付的购房诚意金，并向刘常梅出具了相应收据，刘常梅据此主张其与世华南宁分公司构成居间合同关系，符合优势证据，本院予以确认。经审理查明，曾将收取刘常梅款项合计55万元，其中15万元系刘常梅与案外人董树忱签订的《房屋买卖合同》项下的定金，刘常梅未提供证据证明《房屋买卖合同》双方对该合同的履行达成新的协议，即双方并未明确哪一方享有对世华南宁分公司的请求权，且董树忱并非本案当事人，故该15万元款项不宜在本案中一并处理。关于剩余40万元款项，世华南宁分公司员工曾将代表公司共收取了刘常梅支付的购房诚意金40万元，世华南宁分公司未提供证据证明其履行了己方义务，刘常梅要求其退还上述款项，于法有据，本院予以支持。 关于利息的问题。刘常梅要求世华南宁分公司按照年利率24%支付利息。本院认为，世华南宁分公司经刘常梅提出请求后应在合理期限内向刘常梅退还上述款项，其未予及时退还造成刘常梅损失的，刘常梅有权要求其予以赔偿，刘常梅的前述诉请其实质即为利息损失。现刘常梅未举证证明其遭受的利息损失超过同期银行贷款利率，亦未举证证明其在提起本案诉讼前向世华南宁分公司要求退还上述款项，故本院酌定刘常梅的利息损失计算方式如下：以40万元为基数，自2018年4月25日起至上述款项实际清偿之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算。 关于世华公司的责任问题。世华南宁分公司是世华公司设立的分公司，无法人资格，不具备独立承担民事责任的能力。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。”之规定，刘常梅要求世华公司对其分公司的债务共同承担责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司、广西世华房地产代理有限公司共同向原告刘常梅退还购房诚意金40万元； 二、被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司、广西世华房地产代理有限公司共同向原告刘常梅支付利息（以40万元为基数，自2018年4月25日起至上述款项实际清偿之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、驳回原告刘常梅的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9410元，由原告刘常梅负担2110元，由被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司、广西世华房地产代理有限公司共同负担7300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡艳杰 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  罗瑞安 二〇一九年四月二日 书 记 员  覃扬凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。