广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3183号原告：佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路59号五层512室，统一社会信用代码914406040537396693。法定代表人：罗益民。委托诉讼代理人：谭学俊，广东亲仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴传运，广东亲仁律师事务所律师。被告：谢有良，男，1972年4月3日出生，汉族，住湖南省南县，原告佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司诉被告谢有良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、被告支付原告租金8176元（从2016年10月11日起至2018年8月16日止，按292元/月计算）；2、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、被告支付原告租金8176元；2、被告从注册地址迁出；3、被告承担本案的诉讼费用事实和理由：2016年10月11日，原、被告签订租赁合同，约定了被告承租佛山市禅城区燎原路10号16第三层312室作为经营佛山市贝丽铭金属装饰材料有限公司的注册场所，租金292元/月，租期自2016年10月11日至2017年10月10日，租期1年。合同到期后，经原告多次催促，被告以各种理由拒不办理营业执照迁出。综上所述，租赁合同到期之后，被告未按约定办理完毕注册地迁出手续，违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，属于严重违约，应承担相应的法律责任。庭审中，原告明确其诉请的地址是和合同的地址是一样的，应为佛山市禅城区市东下路10号第3层312室。民事诉状中的事实与理由中的地址属于笔误。被告未到庭，但于庭前提交书面答辩状，主要答辩如下：1、被告未承租民事起诉在中所述佛山市禅城区燎原路10号16第三层312室。该地址与《商铺租赁合同》不符。2、被告未收到有关要求被告变更地址的通知。3、被告与原告签订《商铺租赁合同》，租赁地址：佛山市禅城区市东下路10号第三层312室。租赁期从2016年10月11日至2017年10月10日，用于佛山市贝丽铭金属装饰材料有限公司使用。该合同款已付给原告业务员张家乐，张家乐给被告《商铺租赁合同》和其他办证资料，佛山市贝丽铭金属装饰材料有限公司没有在佛山市禅城区市东下路10号第3层312室实际办公，没有实际占用该办公室。4、《商铺租赁合同》条款中没有注明我公司不续约要做营业执照地址变更。5、《商铺租赁合同》到期，我公司未续约，不做地址变更，不会对原告造成任何经济损失，原告可以重新出租给客户用于注册公司或办公用途等。6、佛山市禅城区市东下路10号第3层312室办公室的产权人为佛山市东建集团有限公司，由佛山市世纪东方物业经营管理有限公司代理出租给原告，再转租给被告作为佛山市贝丽铭金属装饰材料有限公司地址使用。7、原告员工曾发给租户一条信息：“佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司（承租方）与佛山市世纪东方物业经营管理有限公司（出租方）所签订的1、佛山市禅城区市东下路10号首层2号铺、第二层、第三层；2、燎原路10号16号铺首层、第二层、第三层的商铺租赁合同，承租人已于2017年4月30日向我司申请合同终止。承租上述地址物业的租户，如需续租请尽快与我司联系。”2017年4月30日后佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司不是收租方。8、原告要求被告支付2016年10月11日至2018年8月16日的租金，2016年10月11日至2017年10月10日的租金已付。2017年10月11日至2018年8月16日的租金，计算租金无依据。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件。拟证明原被告主体资格。2、商铺租赁合同、安全防火责任书。拟证明被告承租原告的案涉房屋，出租方是原告。3、佛山市贝丽铭金属装饰材料有限公司营业执照、企业信用信息公示系统查询结果。拟证明被告使用涉案的场所。4、房地产权证。拟证明受委托出租案涉商铺。诉讼中，被告提交以下证据：1、营业执照复印件、身份证复印件。拟证明主体资格。2、微信转账截图。拟证明付款记录。3、证明。拟证明地址不变更，该地址还可以重新出租，注册新公司。4、商铺租赁合同（原被告签订）。拟证明合同条款没有要求合同终止后需要变更地址。5、商铺租赁合同（原告与案外人签订）。拟证明原告是二房东，原告和产权方解约后就无权利继续收租。6、代理租赁委托书。拟证明原告是二房东，原告和产权方解约后就无权利继续收租7、房地产权证复印件。拟证明原告是二房东，原告和产权方解约后就无权利继续收租。本院对双方提交的证据认定如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认。被告提交的证据1、4、5、6、7，原告对真实性均无异议，本院确认其真实性；被告提交的证据2、3，原告对真实性有异议，且无原件核对，本院不予采信。本院经审理认定如下事实：2016年10月11日，原告佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司（甲方、出租方）与案外人佛山市贝丽铭金属材料有限公司（乙方、承租方，以下简称“贝丽铭公司”）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条：商铺位置：甲方同意将坐落于佛山市禅城区市东下路10号第3层312室出租给乙方作写字楼使用。建筑面积总计10平方米。第二条：租赁期限。租赁期从2016年10月11日起至2017年10月10日止。合同期满，乙方如要续租，必须在租赁期满前2个月向甲方提出书面意向申请，经甲方重新签订租赁合同，租金另议。第三条：租金及交纳办法。1、租金。即2016年10月11日至2017年10月10日，每月租金为292元。2、租金的交纳办法：租金自2016年10月11日起计算，乙方必须在每月5号前交当月租金，甲方开出有效的收款凭证给乙方。3、签署本合同时……②甲方收取乙方一个月租金为292元；下次交租日期为2016年11月5日……第六条：其他事项。……10、合同终止：乙方迁出时，……同时，乙方应办妥租赁商铺上的户口、营业执照、税务登记等的注销手续。第八条：违约责任。1、合同期内，甲乙双方必须严格履行合同，除本合同另有约定外，如违约方造成守约方经济损失时，守约方有权保留追究违约方的法律责任以保障守约方的经济损失……3、乙方逾期付款的，如逾期超过三天，则每逾期一天按欠租金日息2%向甲方偿付逾期付款利息。逾期超过十五天，经两次书面催缴仍未交纳的，当违约处理。甲方有权解除本合同，并收回该商铺，所交押金不予退还。诉讼中，鉴于案涉合同的首页承租人和落款处盖章是案外人贝丽铭公司，本院向原告释明是否要追加案外人贝丽铭公司为共同被告或将被告谢有良变更为案外人贝丽铭公司，原告明确表示不追加、不变更。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案中，案涉《商铺租赁合同》在首页明确写明承租方是案外人贝丽铭公司，且在合同落款处有贝丽铭公司的公章，因此承租案涉房屋的是贝丽铭公司。被告在案涉合同乙方法定代表人处签字是被告作为贝丽铭公司法定代表人的职务行为，不能据此认定被告为案涉合同的承租人。故原告诉请被告支付租金、迁移注册地址，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：驳回原告佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司的诉讼请求。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取25元，由原告佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 陶 亮二〇一九年四月九日书记员 冯裕雯