宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初4794号原告:银川大地物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路49号世纪小区综合楼二楼。法定代表人:齐洁琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢瑞霞，该公司客服主管。委托诉讼代理人：海陶，该公司客服。被告：田志云，男，1979年5月5日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川大地物业服务有限公司（以下简称大地物业公司）与被告田志云物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大地物业公司的委托诉讼代理人谢瑞霞、海陶到庭参加诉讼。被告田志云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大地物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2004年1月1日至2018年12月31日期间的物业费11166.20元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系银川市兴庆区世纪小区百花苑某室的业主，其房屋面积为86.8㎡。原告按照合同约定为被告所住小区提供物业服务。自2004年1月1日至2018年12月31日期间，被告未按照合同约定缴纳物业费共计11166.2元。原告多次向被告催要未果，故诉至法院，请求依法判如所请。田志云未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年8月26日，银川大地物业管理有限公司（乙方）与银川大地房地产开发有限责任公司（甲方）签订了《前期物业服务合同》，约定由乙方为世纪小区百花苑1＃-6＃商住楼提供物业服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.67元/月.平方米。业主应于物业交付使用之日起交纳物业服务费用，按季交纳，业主或物业使用人应在每季末履行交纳义务，合同期限自2002年8月26日起至2007年8月26日止。2007年4月18日，银川大地物业管理有限公司（乙方）与银川大地房地产开发有限责任公司（甲方）继续签订了《前期物业服务合同》，约定由乙方为世纪小区提供物业服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.67元/月.平方米（其中百花苑5＃楼为0.60元/月.平方米，迎春苑1＃、2＃为0.45元/月.平方米），合同期限自2007年8月26日起至2012年8月26日止，其他内容同2002年8月26日签订的合同。2012年8月27日，银川大地物业服务有限公司（乙方）与银川大地房地产开发有限责任公司（甲方）再次签订了《前期物业服务合同》，约定由乙方为世纪小区提供物业服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.67元/月.平方米，合同期限自2012年8月27日起至2018年8月30日止，其他内容同2002年8月26日签订的合同。2013年10月25日，银川大地物业服务有限公司（乙方）与银川大地房地产开发有限责任公司（甲方）再次签订了《前期物业服务合同》，约定由乙方为世纪小区提供物业服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.93元/月.平方米，合同期限自2013年11月1日起至2015年10月31日止，其他内容同2002年8月26日签订的合同。2015年11月1日，银川大地物业服务有限公司（乙方）与银川大地房地产开发有限责任公司（甲方）再次签订了《前期物业服务合同》，约定由乙方为世纪小区提供物业服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.93元/月.平方米，合同期限自2015年11月1日起至2017年10月31日止，其他内容同2002年8月26日签订的合同。2016年12月，银川大地物业服务有限公司（乙方）与银川市大地·世纪小区业主委员会（甲方）签订了《物业服务合同》，约定由乙方为大地·世纪小区提供物业服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.93元/月.平方米，业主或物业使用人应按月缴纳物业相关服务费，缴纳费用的时间为每月的五日前缴纳当期物业服务相关费用，业主可自愿按年缴纳，按年缴纳的应当于每年12月31日前缴清当年物业服务相关费用。合同期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止。被告田志云系银川市兴庆区世纪小区百花苑某室的业主，于2003年5月28日在大地物业管理公司办理了收领钥匙手续，该房屋面积为86.8㎡。被告在交房时缴纳了2003年的物业服务费，多交的187.40元抵顶了2014年的部分物业服务费，原告在诉请中已扣减。原告2018年12月向被告书面催交物业费，因被告未能按约交纳物业费，故原告诉至本院。本院认为，原告与银川大地房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》以及原告与银川市大地·世纪小区业主委员会签订的《物业服务合同》，对原、被告均具有约束力，双方应当依照合同约定严格履行。原告在其资质等级标准的范围内为该小区提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，则应当支付相应对价的物业服务费。虽2012年8月27日，银川大地物业服务有限公司（乙方）与银川大地房地产开发有限责任公司（甲方）签订的《前期物业服务合同》约定多层住宅的物业费为0.67元/月.平方米，合同期限自2012年8月27日起至2018年8月30日止，但双方又分别于2013年10月25日、2015年11月1日签订了新的《前期物业服务合同》，约定多层住宅的物业费为0.93元/月.平方米，可以视为对2012年8月27日签订合同内容的变更。2016年12月，原告与银川市大地·世纪小区业主委员会签订了《物业服务合同》，故自2017年1月1日起物业费用应以双方签订的《物业服务合同》约定为准，故被告应当向原告缴纳2004年1月1日至2018年12月31日期间的物业费10686.62元【10874.02元-187.40元(其中2004年1月1日至2007年8月1日产生物业费2500.71元=86.80㎡×0.67元/㎡/月×43个月；2007年8月2日至2007年8月26日产生物业费46.9元=86.80㎡×0.67元/㎡/月÷31天×25天；2007年8月26日起至2012年8月26日产生物业费2499.84元=86.80㎡×0.60元/㎡/月×48个月；2012年8月27日至2013年10月27日产生物业费814.18元=86.80㎡×0.67元/㎡/月×14个月；2013年10月28日至2013年10月31日产生物业费7.50元=86.80㎡×0.67元/㎡/月÷31天×4天；2013年11月1日至2018年12月31日产生物业费5004.89元=86.80㎡×0.93元/㎡/月×62个月)】。被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告田志云于本判决生效之日起十日内支付原告银川大地物业服务有限公司位于宁夏回族自治区银川市兴庆区世纪小区百花苑某室自2004年1月1日至2018年12月31日期间的物业费10686.62元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告田志云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  张 丽二〇一九年四月二十五日法官助理  雷娟娟书 记 员  李天香书 记 员  李天香附：与本案相关的法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。