黑龙江省鹤岗市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0404民初126号原告：鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站，住所地黑龙江省鹤岗市南山区50委**大陆市场南侧锦程家园一处独立商服**。经营者：李春玲，女，1967年2月28日，汉族，住黑龙江省鹤岗市南山区。委托诉讼代理人：刘汉兵，鹤岗市南山区。委托诉讼代理人：王子峰，鹤岗市南山区。被告：汤原县振兴乡振兴村民委员会，住所地黑龙江省汤原县振兴乡振兴村。法定代表人：许达，汤原县振兴乡振兴村民委员会主任。委托诉讼代理人：艾立鹏，该村委会法律顾问。原告（反诉被告）鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站（以下简称“七鹤租赁站”）与被告汤原县振兴乡振兴村民委员会（以下简称“振兴村委会”）、原山（反诉原告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日作出（2018）黑0404民初160号民事判决书。被告振兴村委会、被告（反诉原告）原山不服该判决，向鹤岗市中级人民法院提起上诉。鹤岗市中级人民法院于2018年11月30日作出（2018）黑04民终655号民事裁定书，发回重审。本院于2019年1月29日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）七鹤租赁站委托诉讼代理人刘汉兵、王子峰，被告振兴村委会委托诉讼代理人艾立鹏、原山（反诉原告）及其委托诉讼代理人高玉英到庭参加诉讼。七鹤租赁站于2019年3月19日申请撤回对原山的起诉，本院予以准许。原山于2019年3月29日申请撤回对七鹤租赁站的反诉，本院予以准许。本案现已审理终结。七鹤租赁站向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付2017年9月24日前所欠租金48,598.51元、损坏维修费240.00元、损坏赔偿9,975.00元，违约金12,441.22元，合计金额71,254.73元；2．判令被告给付违约金，违约金每日以欠缴租金金额的千分之二计算为每日违约金97.20元，从起诉日期起2018年1月30日计算至所欠金额给付时止；3．判令被告返还所欠物资200道模17米，如不返还按合同第七条约定200道模按7元/公斤做赔偿，如工程期（每年5月1日至10月31日）内未返还，租金计算至返还物资或给付赔偿款时止；4．判令被告负担本案诉讼费用、律师费、送达费及送达时所发生的一切费用。事实和理由：2017年6月9日，原山持加盖汤原县民委员会公章的委托书与原告在签约地点鹤岗市南山区签订《七鹤建筑机械设备租赁合同》，租赁原告200道模、JS50机头、三仓、钎子、支撑等建筑器材，用于在汤原县的施工。至2017年9月24日，被告返还部分器材后，尚欠租金48,598.51元，损坏赔偿9,975.00元，损坏维修费240.00元。根据合同第二条约定：违约金每日以欠缴租金额的千分之二计算，所欠租金48,598.51元，截止2018年1月30日违约金为48,598.51×0.002×128天=12,441.22元。原告曾多次要求被告结清上述款项，但其一再拖延。原告诉至法院。审理中，增加诉讼请求，因被告返还的机器设备没有做修理，要求其给付从2018年5月1日起租金85,869.12元。汤原县振兴村委会辩称，1、本案是因租赁合同产生的欠款，租赁合同主体是原山和原告，该租赁合同与村委会无关，实际主体实施人是原山，应承担责任；2、原山施工的是乡村路，是村公路，该公路是汤原县政府投资与村委会无关，村委会不是发包人也不是投资人，该公路的发包方是汤原县新农办，承包方是尹万怀，原山从尹万怀处承包了13.8公里的地段，独立出资和施工，获益也是原山个人，均与村委会无关；3、原山与原告签订的租赁合同、费用结算等事项村委会不知情也没有参与，该合同的履行与村委会无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据，本院认定如下：1．七鹤租赁站提供授权委托书1份，被告对委托书的真实性、关联性均有异议，认为村委会和原山之间不存在委托代理关系，委托书上盖章村委会不知情。本院认为，该证据村委会公章系真实的，且有工作人员的签字应认定为有效证据。2．七鹤租赁站提供的其他证据，村委会均认为与其无关。经审查，对2017年9月20日票据记载一致部分予以采信；汤原县民委员会50机头损坏赔偿明细表1份、七鹤租赁站员工出勤表1份、租金85,869.12元结算清单1份，系原告单方制作，无其他证据相佐证，不予采信。3.村委会提供证据协议书1份，证明2017年5月20日原山与尹万怀签订协议，该工程是原山从尹万怀处承包而来，原山独立施工，该租赁合同与村委会无关；七鹤建筑工具商店（结算）专用收据1份、七鹤建筑物资赔偿明细1份、七鹤建筑物资租赁结算明细1份，证明原山因施工需要从原告处租赁机器设备，与村委会无关。本院认为，该组证据无法证明村委会的主张。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，汤原县振兴村委会出具授权委托书1份，该授权委托书载明：因汤原县建设村内公路工程需要，特委托我单位原山等一人前往你处办理建筑器材承租一事。并委托代签租赁合同和租用票据签字等相关租赁事项。所租赁器材的种类、数量、价格以鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站收据为准，委托单位负责租赁器材的返还及租金的结算等工作。所办理事项执行鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站租赁合同。该授权委托书加盖汤原县民委员会公章并有工作人员签字。2017年6月9日，原山持该授权委托书与七鹤租赁站签订建筑器材租赁合同1份（合同编号0007824），七鹤租赁站为甲方，汤原县振兴村委会为乙方，合同约定：一、租赁器材提货当日开始计算租赁费，器材返回到鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站院内当日截止计算租赁费。二、收款方式：【七鹤建筑机械设备租赁站收据】执行本合同各项条款，乙方租用器材的种类、数量、单价等信息，以【七鹤建筑机械设备租赁站收据】为准。根据租用物资的数量预交租金，预交租金用完后，继续使用器材的，必须提前三天预交再次使用的租金。乙方返还器材时必须将租金结清（即多退少补）。如有拖欠租金，乙方必须向甲方支付违约金，违约金每日以欠缴租金额的千分之二计算。租金所产生的税金由乙方负责缴纳。三、乙方在租用器材后，乙方负责往返运费及装卸费。四、乙方在租用器材时，应根据需要，检查器材的质量，不符合自己要求的，可拒不租用，租用后，视为符合质量要求。乙方负责器材的管理、安装、维修、保养、拆卸，甲方不对乙方租赁的器材提供技术指导和派出人员。乙方在使用器材过程中，出现任何事故，甲方不承担任何责任。六、冬季报停，工地工人必须全部停止工作，乙方报停必须书面通知甲方，没有书面通知的，视为乙方正常使用。每年的5月1日至10月31日为正常施工阶段，甲方不予报停。正常开工时间为四月中旬至五月一日，最晚五月一日开始计算租金。七、乙方返还钢管时，不足尺寸的上下浮动不超过5公分，甲方方可验收。乙方租赁甲方器材在工程未完工时，乙方不得串换或购买其他器材代替所租赁器材返还甲方，如有以上情况，甲方有权拒收。乙方在返还器材时，必须按甲方规定的器材位置存放、码垛。乙方返还器材时有变形的、不干净的，必须清理维修好后返还。否则视为损坏、根据卫生情况收取清理维修费用（钢管调直1元/根，扣件1元/个，扣件死螺丝0.5元/套、扣件清理0.1元/个、油托帽1.5元/个、油托底2元/个、油托母1.5元/个、道模横头3元/个、道模打洞5元/个、钢模板3015以下型号维修费按5元/块、600宽模板维修费按10元/块、打洞按5元/个、模板缺挡按5元/个、铁板维修5元/块、铁跳板堵头5元/个）。机器设备未清理的、损坏的必须修好后返还，否则收取机器清理、维修费用（维修清理机器设备工时费按150元/人/天计算，所需配件以商店售价为准）。如乙方无法返还租赁器材，必须按合同约定的价格赔偿（钢管14元/米、扣件6元/个、油托13元/根、快接15元/个、模板6.6元/公斤、道模7元/公斤），同时，租金计算至赔偿款结清时止。该合同由甲方七鹤租赁站职员刘汉兵加盖名章并加盖鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站公章，乙方汤原县经办人原山签名。合同签订后，甲方依约交付租赁器材，包括：道模（200×4.5米）159块、道模（200×4米）46块、50机头2台、钎子200根、支撑400根、三仓1台。道模租金为每米0.25元/天，两台50机头及一台三仓每月15,000.00元。已支付租金20,000.00元。被告返还租赁器材为：道模（200×4.5米）157块、道模（200×4米）44块、50机头2台、钎子140根、支撑400根、三仓1台。尚欠租金48,598.51元、丢失维修费220.00元。本院认为，振兴村委会村民原山持该村委会授权委托书，与七鹤租赁站签订合同，办理建筑器材租赁事宜，且合同加盖振兴村委会公章，应为其真实意思表示，法律后果应当由振兴村委会承担，故对七鹤租赁站提出的要求汤原县振兴村委会给付租金48,598.51元、丢失钎子60根即180.00元，维修费40.00元的合理请求应予支持；关于七鹤租赁站主张逾期付款的违约金按每日以欠缴租金额的千分之二计算的请求过高应予调整，应按《中华人民共和国合同法》解释二的有关规定，违约金不得超出实际损失的30%，本案支持20%损失较为合理，按租金本金48,598.51元计算，即9,720.00元予以给付；未予返还的租赁器材道模（200×4.5米）2块、道模（200×4米）2块应予返还，如果不能返还，按合同约定现时新品价格赔偿。原告另主张，损坏赔偿9,975.00元、因被告返还的机器设备损坏，不能出租，应给付从2018年5月1日起租金85,869.12元的诉讼请求，无有效证据予以证明，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、汤原县民委员会于本判决生效后十五日内给付鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站租金48,598.51元、维修费220.00元，合计48,818.51元；二、汤原县民委员会于本判决生效后十五日内给付鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站违约金9,720.00元；三、汤原县民委员会于本判决生效后十五日内返还鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站道模（200×4.5米）2块、道模（200×4米）2块（如无法返还上述租赁器材，须按合同约定现时新品价格折抵给付价款）；四、驳回鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,442.48元，由鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站负担1,273.72元，汤原县民委员会负担2,168.76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审 判 长  王 凤人民陪审员  王兆民人民陪审员  韩 侠二〇一九年四月八日书 记 员  王 爽