安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1002民初2663号 原告：中化石油安徽有限公司，住所地安徽省合肥市包河区包河大道118号，统一社会信用代码91340100571770260L(1-1)。 法定代表人：王汉波，总经理。 委托诉讼代理人：范晓强，山东鲁宁（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周方方，山东鲁宁（北京）律师事务所律师。 被告：黄山市金泰投资集团有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区苹果山路10-1、2号，统一社会信用代码91341000795086599G。 法定代表人：陆小军，董事长。 被告：黄山市金泰能源过境公路加油站有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区环城北路市政处东侧，统一社会信用代码9134100079185532X9。 法定代表人：陆小军，董事长。 以上二被告共同委托诉讼代理人：刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。 原告中化石油安徽有限公司（以下简称中化石油公司）与被告黄山市金泰投资集团有限公司（以下简称金泰投资公司）、黄山市金泰能源过境公路加油站有限公司（以下简称金泰能源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理，原告中化石油公司的委托诉讼代理人范晓强、周方方，被告金泰投资公司、金泰能源公司的法定代表人陆小军及共同委托诉讼代理人刘二龙到庭参加诉讼。经审理发现本案不适宜简易程序，本案于2018年12月4日转入普通程序，于2019年1月23日公开开庭进行了审理，原告中化石油公司的委托诉讼代理人范晓强、周方方，被告金泰投资公司、金泰能源公司的共同委托诉讼代理人刘二龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中化石油公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2012年6月13日签订的两份《加油站租赁合同》继续有效；2.请求判令被告承担本案案件受理费。庭审中，中化石油公司将诉请1确认为：请求判决原、被告于2012年6月13日签订的两份《加油站租赁合同》继续履行。事实和理由：2012年6月，原、被告双方签订两份《加油站租赁合同》，约定将两被告所有的两座加油站租赁给原告经营，期限为20年，租金分6期支付，每期支付租金前，两被告应提前提供符合法律规定及交易内容正式发票，原告在收到相应发票后15个工作日内向两被告支付相应租金。2018年6月12日，原告收到两被告开具的第二期租金的四份发票，税率显示为不征税。原告向税务机关咨询后，答复双方租赁关系不属于不征税法定范畴，该发票并非合法有效的发票。同时，原告多次向两被告发函进行沟通，但两被告一直怠于沟通，并于2018年8月7日发出《解除合同通知书》，单方面要求解除合同。合同签订后，原告一直合法经营并按时向两被告支付租金，且对加油站的维护及运营进行了大量的资金投入，并无任何违约情形，现被告单方面要求解除合同，无任何事实和法律依据，原告认为，被告的行为已损害原告的合法权益，为此，原告起诉至法院。 金泰投资公司、金泰能源公司共同辩称，原告的诉请无事实及法律依据，请求法庭予以驳回。理由如下：1.双方签订的租赁合同约定，原告应及时支付相应的第二期租赁费，但在二被告提供相应发票后，原告未及时支付，根据合同第5.2.2条约定，原告的行为已构成实质性违约，作为出租方的二被告有权依据合同约定单方解除合同。2.在租赁合同中，承租人的主给付义务是支付租金，而出租人的主给付义务是交付符合约定的租赁物及经营权。金泰投资公司和金泰能源公司作为出租方，已经将符合合同约定的租赁物即经营权全部交付中化石油公司，而出具相应发票属于附随义务，即便未开具合规的发票，中化石油公司也不具有拒付租赁费的抗辩权。3.依据二份《加油站租赁合同》规定，金泰能源公司已于2018年6月14日将租赁费发票邮寄送达中化石油公司，中化石油公司应在2018年7月1日前支付租赁费1685.10万元，但目前租赁的加油站仍由中化石油公司继续经营，金泰能源公司多次催告，截至目前仍未收到租赁费，其行为明显违反《加油站租赁合同》第8.2.3（1）项，属于实质性违约行为，金泰投资公司和金泰能源公司具有单方解除权。 为支持自己的诉讼请求，中化石油公司向本院提交了二份《加油站租赁合同》、第一期租金支付的发票及转账凭证、第二期租金发票增值税普通发票4张及发票状态查询、《关于我司收到的黄山市金泰能源过境公路加油站有限责任公司第二期租赁发票疑义的沟通函》、2018年7月2日的《告知函》、2018年8月7日的《告知函》、《解除合同通知函》及邮寄单、《关于黄山市金泰投资集团有限公司、黄山市金泰能源过境公路加油站有限公司解除合同通知书的回函》及邮寄单、（2016）皖行再6号判决书、中化石油对加油站承租后部分投资建设情况证明、中化石油付款审批单（部分）、北海路成品油零售证书（2012年6月15日发证）、北海路危化证（2012年6月27日发证）、屯光站危化证（2012年6月27日发证）、屯光站成品油证（2012年6月15日发证）、微信聊天记录。金泰投资公司和金泰能源公司对二份《加油站租赁合同》、第一期租金支付的发票及转账凭证、第二期租金发票增值税普通发票4张及发票状态查询、《关于我司收到的黄山市金泰能源过境公路加油站有限责任公司第二期租赁发票疑义的沟通函》、2018年7月2日的《告知函》、2018年8月7日的《告知函》、《解除合同通知函》及邮寄单、《关于黄山市金泰投资集团有限公司、黄山市金泰能源过境公路加油站有限公司解除合同通知书的回函》及邮寄单、北海路成品油零售证书（2012年6月15日发证）、北海路危化证（2012年6月27日发证）、屯光站危化证（2012年6月27日发证）、屯光站成品油证（2012年6月15日发证）、微信聊天记录的真实性予以认可，本院经审查予以采信。中化石油对加油站承租后部分投资建设情况证明、中化石油付款审批单（部分），金泰投资公司和金泰能源公司认为该证据与本案无关联，该质证意见本院予以采纳，对该证据不予采纳。对于（2016）皖行再6号判决书，因该判决书系本案合同履行过程中，金泰能源公司就第一期开具的租赁费发票与黄山市地方税务局屯溪区分局产生的税务行政处理案，该判决书载明了案涉经营权使用费应按照“服务业-租赁业”征收营业税，与本案具有关联性，本院予以采纳。 为支持自己的抗辩理由，金泰投资公司和金泰能源公司共同向法院提交了二份《加油站租赁合同》、《加油站租赁合同补充协议》、第二期租赁费发票四张、《催款函》、《解除合同通知书》及相应邮寄凭证、微信聊天记录。中化石油公司对二份《加油站租赁合同》、《加油站租赁合同补充协议》、第二期租赁费发票四张、《催款函》、《解除合同通知书》及相应邮寄凭证的真实性均予认可，本院经审查予以采信。对于微信聊天记录，中化石油公司质证认为结合中化石油公司提交的微信聊天记录，该微信聊天记录有删减聊天内容，不能反映本案的事实，为虚假证据，本院对该质证意见予以采纳，该证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月13日，金泰投资公司、金泰能源公司共同作为甲方与中化石油公司作为乙方签订二份《加油站租赁合同》，其中约定：将位于黄山市屯溪区湖边的黄山市金泰能源过境公路加油站公司湖边分站以及位于黄山市市政处东侧的黄山市金泰能源发展有限公司过境公路加油站（包括加油站用地的土地使用权及房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备等）的资产使用权及经营权租赁给乙方，租赁期限为20年，从起租日开始，每12个月为一个租赁年度；租金分6期支付，其中约定第2期租金（第7年至9年）561.7万元/年在第7个租赁年度开始时支付；第5.2.2条约定每一次付款前，甲方均应提前提供符合法律规定及交易内容的正式发票，乙方在收到相应发票后15个工作日内向甲方支付款项，如果甲方未能及时提供符合约定的发票，乙方在收到发票后15个工作日内付款；第8.2.3条约定，乙方无正当理由逾期支付租金超过30日的属于实质性违约，如果乙方有实质性违约行为，甲方有权单方解除合同；合同还约定了其他内容。2012年6月28日，金泰投资公司、金泰能源公司共同作为甲方与中化石油公司作为乙方签订《加油站租赁合同补充协议》，将租赁费中的经营权使用费和场地费进一步明确为经营权使用费占80%、场地费占20%，甲方应按照补充协议第2条约定的内容和比例计算的各项价款由金泰能源公司向乙方开具合法、有效发票。签订合同后，金泰投资公司和金泰能源公司将加油站资产交付给中化石油公司使用至今。中化石油公司在金泰能源公司提供发票后于2012年7月12日支付了第1期租金30900000元，该发票载明开票日期为2012年7月6日、付款款项为租赁费、金额为30900000元、税额为1784608.6元（其中营业税5.00%，1545000元）。2018年6月13日，金泰能源公司向中化石油公司邮寄了四张租金发票（目前该四张发票已作废），四张发票总额为第二期租金总额16851000元，开票日期均为2018年6月12日，其中：货物或应税劳务、服务费名称为经营权租赁费的发票有两张，编号为16889923、16889922，金额分别为5480800元、8000000元，税率均为不征税；货物或应税劳务、服务费名称为房产租赁费的发票有两张，编号分别为16889920、16889921，金额分别为337020元、3033180元，税率均为5%。中化石油公司收到发票后于6月19日向金泰能源公司发出《关于对我司所收到的黄山市金泰能源过境公路加油站有限公司第二期租赁发票疑议的沟通函》就加油站经营权租赁是否可作为货物或应税劳务、服务名称进行发票开具、税率为不征税是否符合税收相关法规要求、是否应该开具增值税专用发票提出三点疑议，请求金泰能源公司及时予以回复或提供相关税务机关的认定文件，并将四张发票予以退回。2018年6月29日，金泰能源公司向中化石油公司发出《催款函》，认为四张发票是按照合同约定的交易内容开具的，中化石油公司于2018年6月14日收到发票后应在2018年7月1日前支付租金1685.1万元，并要求中化石油公司自行取回退还的发票。2018年7月2日，中化石油公司收到《催款函》，并回复《告知函》，再次提到《关于对我司所收到的黄山市金泰能源过境公路加油站有限公司第二期租赁发票疑议的沟通函》中的三点疑议，要求金泰能源公司予以回复或提供相关税务机关的认定文件，并要求尽快提供符合法律规定的增值税专用发票或安排专业财务人员就发票问题进行当面沟通以免耽误支付第二期租赁费用。2018年8月7日，中化石油公司通过邮寄的方式向金泰能源公司寄出《告知函》，再次函告金泰能源公司尽快开具符合规定的增值税专用发票或安排专业财务人员就发票问题进行当面沟通以免耽误支付第二期租赁费用。同日，金泰投资公司和金泰能源公司向中化石油公司寄出《解除合同通知书》，以中化石油公司在合同履行过程中存在诸多违约行为以及未按合同约定支付第二期租金经催告逾期超过30日构成实质性违约为由要求解除合同，并通知中化石油公司自本通知送达之日起解除两份《加油站租赁合同》及《加油站租赁合同补充协议》。2018年8月9日，中化石油公司向金泰投资公司、金泰能源公司发出《关于金泰投资公司、金泰能源公司的回函》，答复并不存在违约行为，不同意解除合同。2018年8月15日，金泰能源公司和金泰投资公司向本院提起诉讼，要求解除双方签订的二份《加油站租赁合同》及《加油站租赁合同补充协议》。2018年11月1日，中化石油公司起诉至本院，提出上述请求。 另查明，金泰能源公司在开具第一期租赁费发票后，以经营权使用费不属于营业税纳税范围为由向黄山市地方税务局申请退还。黄山市地方税务局作出函复对退税申请不予同意。金泰能源公司不服提起行政复议申请，黄山市屯溪区人民政府维持了该函复，金泰公司不服提起行政诉讼，该案经历了一审、二审和再审。再审法院认为案涉《加油站租赁合同》及《加油站租赁合同补充协议》虽然约定租赁标的包括经营权，但并不涉及经营权的转让或租赁，双方之间并未发生经营权的租赁关系，所取得的租金收入应按照“服务业——租赁业”征收营业税。庭审中，金泰投资公司和金泰能源公司认可按照现有的法律规定，案涉经营权使用费应当征税。 本院认为，本案系因双方对二份《加油站租赁合同》第5.2.2条约定“每一次付款前，甲方均应提前提供符合法律规定及交易内容的正式发票，乙方在收到相应发票后15个工作日内向甲方支付款项；如果甲方未能及时提供符合约定的发票，乙方在收到发票后15个工作日内付款”后半句的理解偏差引起的纠纷，该条系双方协商拟定，根据该条后半句可以理解为“如果甲方没有及时提供符合法律规定及交易内容的正式发票，乙方可以在收到甲方提供符合法律规定及交易内容的正式发票后15个工作日内付款”，亦可以理解为“如果甲方未能及时提供符合法律规定及交易内容的正式发票，乙方在收到甲方提供的不符合法律规定及交易内容的正式发票后15个工作日内也应当付款”。双方签订的《加油站租赁合同补充协议》第4条的约定“金泰投资公司和金泰能源公司应按照补充协议第2条规定的内容和比例计算的各项价款由金泰能源公司向中化石油公司开具合法、有效发票”再次强调了金泰能源公司提供的发票需合法、有效，根据该约定以及第5.2.2条整体理解，二份《加油站租赁合同》第5.2.2条后半句的约定宜理解为“如果甲方没有及时提供符合法律规定及交易内容的正式发票，乙方可以在收到甲方提供符合法律规定及交易内容的正式发票后15个工作日内付款”，因而金泰投资公司和金泰能源公司提供合法、有效的发票是中化石油公司支付租金的前提条件，而金泰能源公司未能开具合法、有效的发票，存在违约行为。根据二份《加油站租赁合同》第8.2.3条约定“乙方无正当理由逾期支付租金超过30日的属于实质性违约，如果乙方有实质性违约行为，甲方有权单方解除合同”，金泰投资公司和金泰能源公司明知合同约定的经营权使用费按照现有法律规定为应征税项目却向中化石油公司开具不征税发票，阻碍了合同约定的付款条件的成就，导致中化石油公司未能及时支付租金不构成“无正当理由逾期支付”的条件，因此，金泰投资公司和金泰能源公司不具有合同约定的单方解除权。虽然金泰能源公司提供的四张发票中有二张系合法、有效的发票，中化石油公司也一同将其退回且未支付相应的租金，存在违约，但该部分租金在整个租赁合同中仅占很小比例，该违约行为并不构成根本性违约，故金泰投资公司和金泰能源公司亦不享有法定的单方解除权，且中化石油公司亦于2018年8月8日收到金泰投资公司和金泰能源公司发出《解除合同通知书》后在法律规定的异议期内提起诉讼，故本院对中化石油公司继续履行合同的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告中化石油安徽有限公司与被告黄山市金泰投资集团有限公司、黄山市金泰能源过境公路加油站有限公司于2012年6月13日签订的二份《加油站租赁合同》继续履行。 案件受理费80元，由被告黄山市金泰投资集团有限公司、黄山市金泰能源过境公路加油站有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  罗 昱 审 判 员  王 蕾 人民陪审员  胡传稳 二〇一九年四年十八日 书记员 潘晓琴   附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。