福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初2523号 原告：林清河，男，1976年9月11日出生，汉族，住南安市。 委托诉讼代理人：许志东、廖小玲，福建尚圭律师事务所律师、实习律师。 被告：福建侨成房地产开发有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：姚明开，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾志群、庄俊峰，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 原告林清河与被告福建侨成房地产开发有限公司（以下简称侨成公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林清河的委托诉讼代理人许志东，被告侨成公司的委托诉讼代理人曾志群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林清河经变更诉讼请求后向本院提出诉讼请求：侨成公司向林清河支付因逾期交房产生的违约金9289.4元（以总购房款884705元为基数，按日万分之一的标准自2018年3月14日起计算至2018年6月26日止）。事实和理由：双方于2015年7月8日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定林清河向侨成公司购买房屋，总金额为884705元。《商品房买卖合同》第十一条约定侨成公司应于2017年6月30日前将上述商品房交付林清河使用，《补充协议》第八条约定林清河给予6个月宽展期且违约金自宽展期届满次日起算。林清河已按约定支付购房款给侨成公司。侨成公司未能按合同约定时间交付商品房，已经严重违约。扣除关于天气问题共计顺延72天，故逾期交房违约金的起算时间为2018年3月14日。 侨成公司辩称：1.工程竣工验收是交房的强制条件，但竣工验收备案证明书并非交房的强制性条件。2.林清河已经在2018年5月14日提前办理交房手续，视为双方以实际行为同意对交房条件进行变更，符合合同法第36条的规定。3.林清河提前办理交房并实际接收房屋并未造成任何损失，要求侨成公司承担交房后的逾期交房违约金显失公平。4.参考司法实践，交房后不应再要求逾期交房违约金，侨成公司认为违约金应当计算至2018年5月14日。5.同类型的案件在晋江法院、泉州中院也是判决计算至实际交房之日止。 审理中，双方当事人对以下事实没有异议，本院依法予以确认：林清河与侨成公司于2015年7月8日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定林清河向侨成公司购买房屋，总金额为884705元。诉争房屋的购房款已经全部交付，实际交房时间是2018年5月14日。诉争房屋于2015年6月18日取得预售许可，于2018年4月23日经过消防验收，于2018年6月26日取得建设工程验收备案证明书。双方均认可逾期交房违约金按照购房总价的日万分之一计算，起算时间为2018年1月1日，扣除天气因素时间72天，即起算时间顺延至2018年3月14日。 双方当事人争议焦点为：逾期交房违约金应该计算到何时。 当事人分别围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林清河提供如下证据：1.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表一份；2.商品房买卖合同一份；3.销售不动产统一发票两张。侨成公司提供如下证据：4.《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《国有建设用地使用权证》各一份；5.《建设工程竣工规划条件核实意见书》、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》各一份；6.《天气资料分析报告》、《天气资料整理分析》各一份；7.《晋江市公安消防大队建设工程消防验收意见书》一份；8.《晋江市建设工程竣工验收备案证明书》一份；9.《侨成海景湾交房（入伙通知书）》、《装修申请须知》、《治安管理规定》、《防火、治安责任承诺书》各一份；10.（2018）闽05民终5818号民事判决书一份；11.《晋江市房产测绘报告书》、《关于出具“晋江市安海镇海东鸿塔片区侨城海景湾（X地块）58、59幢房产测绘报告书的说明》各一份。 对当事人无异议的证据1-9及证据11中的《晋江市房产测绘报告书》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据10与本案无关，且侨成公司未提供原件予以核实，不予认定。证据11中的《关于出具“晋江市安海镇海东鸿塔片区侨城海景湾（X地块）58、59幢房产测绘报告书的说明》系来源于出具《晋江市房产测绘报告书》的泉州兴业房地产测绘有限公司，可以证实诉争商品房已由专业房产测绘公司于2018年4月16日出具测绘报告。 关于争议焦点。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据双方在《商品房买卖合同》及附件中关于交房时间、顺延交房情形及宽展期的约定，侨成公司应于2018年3月14日前向林清河交付诉争房产。侨成公司虽然于2018年4月16日取得房屋测绘报告、于2018年6月26日才完成诉争房产所在项目的竣工验收备案，但林清河于2018年5月14日办理了交房手续，应视为其认可诉争房产于办理交房当日已达到双方约定的交付条件。结合双方确认的逾期交房违约金应当自2018年3月14日起按照购房总价的日万分之一计算，侨成公司应支付林清河逾期交房违约金5485.17元（884705元×0.01%/日×62日）。 除双方当事人无争议的事实外，本院另查明：诉争商品房于2018年4月16日取得房屋测绘报告。林清河于2019年2月19日向本院提起诉讼。 综上所述,本院认为，侨成公司已构成逾期交房，应支付林清河逾期交房违约金5485.17元。林清河的其他主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下： 一、被告福建侨成房地产开发有限公应于本判决生效之日起十日内支付原告林清河逾期交房违约金5485.17元； 二、驳回原告林清河的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取计25元，由被告福建侨成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  洪民强 二〇一九年四月二十四日 书记员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －5－