贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初2240号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行），住所地贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路315号。负责人：陈志超，该行行长。委托诉讼代理人：朱江，贵州胜腾律师事务所律师，一般代理。执业证号：15201201610155878。委托诉讼代理人：韩娣，贵州胜腾律师事务所律师，一般代理。执业证号：15201201811037888。被告：黄忠惠，女，1959年11月10日出生,汉族,住贵州省贵阳市花溪区。原告工行小河支行与被告黄忠惠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行小河支行委托诉讼代理人朱江到庭参加诉讼，被告黄忠惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄忠惠归还原告贷款本金人民币388813.13元，利息人民币32662.37元，罚息人民币3158.85元，复利人民币2121.03元，共计426755.38元（利息、罚息、复利暂计算至2019年1月31日，从2019年2月1日起按合同约定计算至本息全部付清之日止，利随本清）；2.判令被告黄忠惠支付律师费19570.22元；3.判令原告对被告黄忠惠提供的贵阳市花溪区的房产享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第1、2项债权范围内优先受偿；4.本案的诉讼费用、公告费、保全费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。事实及理由：被告为购房向原告申请贷款。2012年4月27日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款担保合同》）。《借款担保合同》约定，原告同意向被告发放贷款人民币510000元整，贷款期限15年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定利率以借款凭证记载为准。《借款担保合同》第十一条约定，本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第十七条约定，“订立和履行本合同所需的登记、公正、评估费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。《借款合同》还约定利息、复利、违约及违约责任及其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。《借款担保合同》抵押条款中约定，被告以其位于贵阳市花溪区的房产作为抵押，抵押担保范围为“本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。合同履行过程中，被告未依约履行还款义务，部分欠款至今尚未归还。经多次催收，未果。为维护原告合法权益，现根据《借款担保合同》相关约定及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告黄忠惠未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订情况。2012年4月27日，被告黄忠惠（借款人）与原告工行小河支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，该合同主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，借款人用于购买／自建坐落于贵阳市花溪区。贷款金额为510000元，贷款期限为15年（2012年4月27日至2027年4月27日）；贷款利率以贷款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定利率以借款凭证记载为准。2、借款人授权贷款人将贷款一次性划入东方房开账户，贷款利息自实际放款日起计。3、借款人按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月27日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按合同计息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。二、抵押情况。1、本次贷款的担保方式为抵押贷款，双方2012年4月27日签订《个人购房借款／担保合同》，借款人以名下位于贵阳市花溪区的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2、原告工行小河支行与被告黄忠惠于2012年5月16日以被告名下贵阳市花溪区的房产办理登记，登记种类为预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人工行小河支行，预告登记号筑房预小河字第××号。三、合同履行情况。1、合同签订后，原告工行小河支行于2012年4月27日向被告黄忠惠发放了个人住房购置贷款，向指定的收款人东方房开支付510000元，分期还款期限从2012年4月27日至2027年4月27日。2、原告依照合同约定按期向被告发放贷款，自2016年5月27日开始，被告未按约定足额还款并产生利息、罚息、复利。截至2019年1月31日，被告已逾期贷款本金388813.13元，利息32662.37元，罚息3158.85元，复利2121.03元，共计426755.38元。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、金融许可证、法人身份证明、被告身份证、贷款申请表、《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋权属登记证明、还款欠款明细表等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告黄忠惠向原告工行小河支行申请贷款用于购房，并承诺遵守《个人购房借款/担保合同》的约定，原告经审核后向被告发放贷款。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方应当严格遵守履行。被告取得贷款后未能持续履行按期足额还本付息的义务，其行为已构成违约，现原告请求归还贷款本金以及支付利息、罚息、复利的请求，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费19570.22元，因未向本院提供委托代理合同及律师费发票，本院不予支持。原告对被告提供的贵阳市花溪区的房产，双方签订抵押合同并办理该房屋预告抵押登记，原告据此主张对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。以及依照《中华人民共和国物权法》第二十条第二款：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”之规定，原被告双方就房屋仅办理抵押权预告登记。房屋抵押权的预告登记与设立登记存在本质上的区别，设立登记属于本登记，其具有较强的确定性和终局效力；而预告登记仅属于预备登记，其形成时房屋权属尚未最终得以确认。预告登记取得的仅是预告登记证明，其实质是对将来可能发生的物权变动请求权的登记。因此对原告主张对被告提供的贵阳市花溪区的房产享有折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿权于法无据，本院不予支持。被告黄忠惠无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼的权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄忠惠于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行支付贷款本金人民币388813.13元，利息人民币32662.37元，罚息人民币3158.85元，复利人民币2121.03元，共计人民币426755.38元（利息、罚息、复利暂计算至2019年1月31日，从2019年2月1日起按合同约定计算至本息付清之日止）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4097元（已减半收取），由被告黄忠惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 魏 丽二〇一九年四月二十四日书记员 廖香怀