福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初1334号 原告：中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地泉州市鲤城区温陵南路231-245号（鲤城农行大厦）。统一社会信用代码：913505028561872123。 负责人:高辉雄，行长。 委托诉讼代理人：孙哲超，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：朱智锴，男，系该行员工。 被告：许永发，男，汉族，1988年9年2日出生，住福建省南安市。 被告：陈菊香，女，汉族，1988年1月30日出生，住福建省南安市。 原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称农业银行鲤城支行）与被告许永发、陈菊香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行鲤城支行的委托诉讼代理人孙哲超、朱智锴到庭参加诉讼。被告许永发、陈菊香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告许永发偿还所欠原告本金人民币490000元，至2019年3月7日利息770.73元、罚息10431.03元、复利16.57元，本息共计人民币501218.33元，及自2019年3月7日起到款项还清之日止按合同约定计算的罚息、复利;判决被告陈菊香对贷款承担共同还款责任。2.请求人民法院依法判决原告对被告许永发、陈菊香位于鲤城区辉映江山商住区二期1号楼2503住宅房屋的抵押物享有优先受偿权。3.请求人民法院依法判决诉讼费用、保全费用等由被告许永发、陈菊香共同承担。事实和理由：2015年12月10日，原告与被告许永发、被告陈菊香签订最高额度担保个人借款合同（合同编号为35020120150078012），贷款金额人民币50万元，贷款有效期限3年（自2015年12月10日至2018年12月9日止），每笔贷款最长期限不超过一年，采用一次性还本按约还息还款方式，提供被告许永发名下位于鲤城区辉映江山商住区二期1号楼2503住宅作贷款抵押担保，该抵押物已在泉州市住房和城乡建设局办妥合法抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，［他项权证号:泉房他证鲤城区（鲤）字第201510146号］。同时被告陈菊香出具共同还款承诺书，对贷款承担共同还款责任。合同生效后，原告于2018年1月9日向被告许永发发放第一笔贷款，金额49万元，期限至2018年12月8日。贷款到期后经原告多次催收至今未能归还，被告陈菊香未能承担共同还款责任，根据原告与被告许永发、被告陈菊香签订最高额度担保个人借款合同，被告陈菊香出具共同还款承诺书的约定，原告认为被告许永发至今拒不归还其余下所欠贷款本息，被告陈菊香不承担共同还款责任的行为已构成严重违约。为保护国家信贷资产不受损失，维护原告合法权益，根据我国合同法和民事诉讼法等规定，特向法院提起诉讼，请法院判准原告以上诉求。 被告许永发、陈菊香未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对农业银行鲤城支行主张的事实抗辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。农业银行鲤城支行提交的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明农业银行鲤城支行主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对农业银行鲤城支行主张的事实予以确认。另查，许永发名下址在鲤城区辉映江山商住区二期1号楼2503房产的不动产权证书号为：泉房权证鲤城区（鲤）字第201521304号。2015年12月23日，许永发、陈菊香以上述房产与农业银行鲤城支行办理了抵押登记手续。 本院认为，农业银行鲤城支行与许永发签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。农业银行鲤城支行依约发放借款，许永发未能依照合同约定的期限偿还借款本金49万元及相应的利息、罚息、复利，已构成违约，应承担违约责任。陈菊香自愿在《共同还款承诺书》上签名、捺指印，应对许永发的上述债务承担连带清偿责任。现农业银行鲤城支行起诉要求许永发、陈菊香共同支付借款本金49万元及相应的利息、罚息、复利的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。许永发、陈菊香自愿提供其名下的址在鲤城区辉映江山商住区二期1号楼2503房产［不动产权利证书号：泉房权证鲤城区（鲤）字第201521304号］为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押条款亦合法有效，故主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。许永发、陈菊香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、许永发、陈菊香应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金人民币49万元并支付相应的利息、罚息、复利（截止至2019年3月7日的利息770.73元、罚息10431.03元、复利16.57元，共计人民币11218.33元，之后至本判决确定的付款之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定及中国人民银行的有关规定计算。）； 二、中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行就上述债权对许永发、陈菊香提供的抵押物址在鲤城区辉映江山商住区二期1号楼2503房产［不动产权利证书号：泉房权证鲤城区（鲤）字第201521304号］享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价、拍卖、变卖等处置方式取得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8812元，减半收取计4406元，由许永发、陈菊香共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王江农 二〇一九年四月十七日 书记员  王彩霞 本判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-