广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初864号 原告：方力志，男，1988年5月3日出生，壮族，户籍所在地广西扶绥县，现住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：荣宁，广西志明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙启林，广西志明律师事务所律师。 被告：广西融晟商业管理有限公司，住所地南宁市江南区沙井大道。 法定代表人：胡岩星，执行董事。 委托诉讼代理人：宋金濂，公司职员。 原告方力志与被告广西融晟商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告方力志及其委托诉讼代理人龙启林律师，被告广西融晟商业管理有限公司的委托诉讼代理人宋金濂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方力志向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告赔偿因被告单方解除租赁合同造成原告的预期利益损失100000元（实际以鉴定机构的鉴定结果为准）；二、本案诉讼费和鉴定费被告承担。原告当庭增加诉讼请求：三、判令被告赔偿单方解除合同造成原告的直接损失124260.10元。事实和理由：2018年8月12日，原告与被告就原告租赁南宁市的南宁国际商业贸易中心南宁xx.xx城商业综合体第C11栋与第C1栋之间的广场通道达成了一致意见，约定租赁期限为两年，即2018年8月18日至2020年8月17日，可先由原告在此场地按被告规定的营业时间由原告购买设备进场经营，但须当天向被告交纳租赁保证金5000元、质量保证金5000元及水电费押金5000元，书面的租赁合同可在以后再补签。原告于2018年8月12日向被告交纳了租赁保证金5000元、质量保证金5000元及水电费押金5000元。2018年8月13日原告购买了设备并于2018年8月17日进入租赁场地作为临时室外游乐场业态“七彩儿童游乐场”品牌特卖或展销，于2018年8月18日正式开业经营，但被告迟迟不愿跟原告签订书面合同，于2018年11月6日单方解除双方已经实际履行的租赁合同关系，要求原告搬走设备，原告要求继续履行合同，但被告就是不同意原告的要求，原告为了减少自己的损失，只好搬离原告购买的设备。原告认为，原告已履行自己的义务在租赁场地营业，双方形成了租赁合同关系，租赁合同是有效合同，被告单方解除双方的租赁合同，构成了严重的违约，被告应依法承担违约责任。为了维护原告的合法权益。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告广西融晟商业管理有限公司辩称：1.原告与被告之所以未签订书面合同，是因为原告拒绝签署租赁合同。2.原告多种行为已经表明其没有意向继续经营游乐场，其拒绝签署租赁合同就是为了找到第三方接手其游乐设施后再撤场。原告自2018年8月18日进入被告租赁场地经营，但之后原告未依约按要求营业，2018年9月26日至11月26日无故不营业收益为零，而被告收取租金是以原告营业额30%来收取，因原告连续多天不营业收入为零，被告也无法从原告处收到租金，给被告造成了一定的经济损失。原告放置于被告融晟xx城场地内的游乐设施迟迟不撤离，已严重影响被告经营工作的开展，被告为维护自身合法权益向原告发出撤场通知书，要求其在2018年11月15日之前将游乐设施搬离。3.原告要求被告赔偿因被告单方解除合同造成的预期利益损失100000元、直接损失124260.10元，没有任何事实及法律依据。首先原告与被告没有签署租赁合同是因为原告一直拒绝签署租赁合同，原告也明确表示自己宁愿撤场也不签署租赁合同，故双方未签订租赁合同是因为原告的过错。在未签署租赁合同的情况下，双方并未形成租赁合同关系，原告以被告违约单方解除合同为由请求预期利益损失没有事实依据。其次，退而言之，即便认定双方形成租赁合同关系，被告构成违约单方解除租赁合同，但原告请求支付预期利益没有任何法律依据，要求赔偿的金额更没任何事实、法律依据。综上，被告不存在违约单方解除租赁合同的行为。原告提起诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2018年8月12日，原告向被告交纳租赁保证金5000元、质量保证金5000元和水电费押金5000元，被告向原告出具《收款收据》。 2018年8月13日至8月15日，原告购买儿童碰碰车、儿童小摩托车、儿童充气蹦床、儿童小火车等游乐设施。 2018年8月18日，原告在坐落于南宁市的南宁国际商业贸易中心南宁xx·xx城商业综合体第C11栋与第C1栋之间的广场通道的游乐场开始营业；在2018年8月18日、9月8日、9月9日、9月10日、9月12日、9月21日、9月22日、9月23日、9月24日、9月25日有营业收入；营业收入根据双方约定，在被告扣除30%后，其余款项合计1946.67元，由被告在2018年12月14日转账给原告。 2018年10月1日至10月12日，被告方的工作人员拍照记录原告未营业的情况。 2018年11月6日，被告向原告发出《关于xx城提请“七彩儿童游乐场”撤离游乐场设施的函》，以原告在2018年9月26日至10月24日未营业、双方未签订合作协议为由，要求原告在2018年11月15日之前搬离游乐设施。 2018年11月14日，原告向被告发出《关于xx城要求本人游乐设施退场的回复函》，表示不同意撤场。 2018年11月26日，被告向原告发出《复函》，要求原告在2018年11月30日前搬离游乐设施。 原告实际于2018年12月3日将游乐设施搬离涉案租赁场地。 原告与被告工作人员在移动电话微信软件中多次协商至2018年12月17日，但双方尚未签订书面租赁合同。被告已经向原告退回了租赁保证金5000元、质量保证金5000元和水电费押金5000元。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，由《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，明文规定；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，由该法第二百三十二条，明文规定。 原告与被告虽然没有签订书面的租赁合同，但在事实上原告已经在涉案场地开始经营游乐场，根据上述法律规定，双方实际上已经成立口头的不定期租赁合同。双方的民事法律关系并非原告主张的二年期的租赁合同关系，也并非被告主张的不存在租赁合同关系。原告与被告成立的不定期租赁合同也是合法有效的合同，对双方当事人有约束力。 在不定期租赁合同关系履行过程中，双方当事人均可以随时解除合同。故被告可以随时在通知原告后解除合同。被告在2018年11月6日通知与原告解除不定期租赁合同的行为合法有效，本院予以确认和保护；该通知到达原告之后至原告实际撤场的2018年12月3日，已经有28日，已经给予了原告合理的期限。 合同解除后，权利义务终止，由《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项，明文规定。原告与被告成立的不定期租赁合同因被告通知而解除，被告也依照约定在扣除30%的比例后向原告交付了营业收入，被告也向原告退回了各种押金，双方的不定期租赁合同所产生的权利义务关系终止，恢复到成立合同前的状态。原告再要求被告赔偿直接经济损失124260.10元、预期利益损失100000元的诉讼请求，并无理据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告方力志的全部诉讼请求。 案件受理费4664元，由原告方力志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应于上诉期满之日起七日内，预交上诉案件受理费4664元，开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李立勋 人民陪审员  齐素勉 人民陪审员  黄爱娥 二〇一九年四月十九日 书 记 员  周 微 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。