安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0302民初2545号 原告：安徽国祯商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区科学大道91号国祯大厦五层，社会统一信用代码9134010039452157XU（2-2）。 法定代表人：李效丰，该公司总经理 委托诉讼代理人：胡建建，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：周祥，男，汉族，1964年11月29日出生，住安徽省蚌埠市蚌山区。 原告安徽国祯商业运营管理有限公司（以下简称国祯商业公司）与被告周祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国祯商业公司的委托诉讼代理人胡建建到庭参加诉讼。被告周祥经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案将依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、被告支付原告2018年1月1日至2018年6月30日的租金26118元及利息（按照年利率6%暂计算至2018年10月1日为1305元）；3、被告支付原告违约金17470元；4、原告不返还被告履约保证金4800元；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：2017年7月6日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2017年8月1日至2020年7月31日，租赁期限为3年，2017年8月1日至2017年9月30日为免租期。月租金4853元，每3个月缴纳一次，提前30日缴纳。租金每年递增5%。被告向原告支付4800元作为履约保证金。合同正常终止时，原告在30日内无息退还被告履约保证金，若被告单方终止合同或者擅自转租的，原告有权不予退还。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付年租金总额的30%作为违约金。合同签订后，被告从2018年1月1日起开始拒绝支付原告租金，直至2018年6月30日，共欠原告租金26118元。经双方协商约定，被告在2018年6月26日向原告出具欠条一份，载明被告在2018年7月10日前偿还现金10000元，2018年8月10日前偿还现金16118元，如不能按时归还，愿承担所产生的一切法律责任。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，原告向被告提供符合合同约定条件的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。被告单方终止合同且拒不支付租金的行为侵犯了原告的合 法利益，致使原告合同目的无法实现。为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，望贵院查明事实，支持原告全部诉请。 原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： 1、原告企业公示信息（复印件）、被告身份证（复印件）。证明原、被告的诉讼主体资格。 2、招商代理合同一份、补充协议一份及不动产登记证书（复印件）。证明原告依法对涉案房屋进行管理，有权将案涉房屋对外出租，签订房屋租赁合同。 3、租赁合同一份、欠条一张、退铺申请一份、证明一份。证明1、2017年7月6日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2017年8月1日至2020年7月31日；2、被告支付了2017年10月1日至2017年12月31日期间的租金，仍欠付原告2018年1月1日至2018年6月30日期间的租金26118元；3、根据合同第十二条关于违约责任的约定，被告应当支付原告违约金17470元，并且不返还还履约保证金4800。 本院的认证意见：综合全案证据，对上述证据的真实性均予以认定。 被告周祥未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 通过以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实： 2017年7月6日，原告与被告签订了租赁合同一份，约定原告将坐落于本市，国祯广场4号楼1层，商铺号115，共计建筑面积69.33平方米，租赁给被告用于经营使用。合同约定租赁期限为三年，自2017年8月1日起至2020年7月31日止，双方约定自2017年8月1日起至2017年9月30日止为免租期。月租金4853元，每3个月缴纳一次，提前30日缴纳。合同期内月租金递增比例为：第一年无递增，自第二年起的租金价格在上一年度基础上逐年递增5%。第二年月租金为5096元每月，第三年月租金为5351元每月。为了确保被告全面履行本合同，被告应向原告支付4800元，作为合同履约保证金。履约保证金应于签订合同时支付。合同终止时，如被告在经营管理期限内无任何违约行为和未结清债务，原告在30日内无息退还被告履约保证金，被告未提前通知原告而终止合同，或未经原告同意即撤离的，除履行保证金不予退还外，被告还应向原告支付年租金总额30%的违约金。合同签订后，被告支付了4800元的履约保证金。被告自2018年1月1日起至2018年6月30日仅支付原告3000元的租金，尚欠原告租金26118元（4853元×6个月-3000元）。2018年6月26日，被告向原告出具欠条一张，载明本人由于经营情况不理想且家庭条件困难，截止2018年6月30日，本人尚欠原告租金26118元，经双方协商约定2018年7月10日前偿还现金10000元，2018年8月10日前偿还现金16118元，如不能按时归还，愿承担所产生的一切法律责任。同日，被告亦出具退铺申请一份，载明因市场人气低落，经营情况惨淡，鉴于这种情况实在无法继续下去，今特向原告申请于2018年6月30日停业。现拖欠原告租金26118元，由于家中孩子正在上大学，老婆患有心脏病，家中每月开销较大，实在周转不开，特申请原告同意将所欠租金分2期偿还。由于未按原告规定时间内交纳租金，自愿放弃原先缴纳保证金4800元，本人保证及时缴纳所欠金额并且一分不少，并承担相应的法律责任。本人现已将所有物品搬离商铺，并上交钥匙，6月30日后店铺内一切物品视为放弃所有权，由原告处理。希望原告尽快同意办理退铺手续。2018年7月4日，被告出具证明一份，载明被告的商铺租赁合同、首季度租金收据及合同保证金收据丢失，现申请办理退铺。 另查明，案涉租赁商铺系蚌埠国祯置业发展有限公司所有（以下简称蚌埠国祯公司），2015年1月1日、1月15日，蚌埠国祯公司分别与原告签订招商代理合同书、补充协议，约定原告接受蚌埠国祯公司委托为蚌埠国祯广场项目提供独家招商代理服务，有权以自己的名义对外签订商铺租赁合同。 本院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，被告自2018年起开始拖欠原告的租金，于2018年6月26日向原告递交退铺申请，可以视为被告明确表示不愿继续承租原告的商铺，故原告主张解除与被告于2017年7月6日签订的租赁合同（合同编号20170706-1）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的租赁合同合法有效，故被告应当按照合同约定支付原告2018年1月1日至2018年6月30日的租金26118元。 关于租金利息问题。原告主张的租金利息系因被告拖欠租金产生的，其本质上属违约责任，原告在主张被告承担违约责任的同时又主张被告支付租金利息没有法律依据，本院不予支持。 关于违约金问题。双方签订的租赁合同约定，一方违反本合同的任一项规定，应向守约方按年租金总额的30%承担违约金。被告拖欠原告租金的行为构成违约，故被告应支付原告违约金17470元（4853元×12月×0.3）。 关于原告不返还被告履约保证金问题。根据合同被告的权利义务条款约定，未经原告同意即撤离的，履行保证金不予退还。本案中，被告在未取得原告的同意下，撤离租赁商铺，其在出具给原告的退铺申请中亦放弃履约保证金，故原告主张无需返还被告履约保证金4800元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第三项、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、解除原告安徽国祯商业运营管理有限公司与被告周祥于2017年7月6日签订的租赁合同（合同编号20170706-1）； 二、被告周祥于本判决生效之日起五日内支付原告安徽国祯商业运营管理有限公司2018年1月1日至2018年6月30日的租金26118元； 三、被告周祥于本判决生效之日起五日内支付原告安徽国祯商业运营管理有限公司违约金17470元； 四、原告安徽国祯商业运营管理有限公司无需返还被告周祥履约保证金4800元； 五、驳回原告安徽国祯商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费922元，公告费400元，由原告安徽国祯商业运营管理有限公司负担27元，被告周祥负担1295元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  张鲁 审 判 员  李伟 人民陪审员  陈萍 二〇一九年四月二十八日 书 记 员  陶瑞