山西省长治市潞城区人民法院民事判决书（2019）晋0481民初222号原告（反诉被告）：郭霞，女，1971年3月1日出生，汉族，住长治市。委托诉讼代理人：王泽晶，山西化晴律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵俊苗，山西化晴律师事务所实习律师。被告：山西汇美得商贸有限公司，住所地长治市潞城区府东南路。法定代表人：周时军，职务执行董事。被告（反诉原告）：长治市鑫丽来商贸有限公司，住所地长治市潞城区府东南路12号。法定代表人：王丽斌，任总经理。委托诉讼代理人：陈婧，山西双师律师事务所律师。原告郭霞诉被告山西汇美得商贸有限公司（以下简称汇美得公司）、长治市鑫丽来商贸有限公司（以下简称鑫丽来公司）合同纠纷一案，原告郭霞于2019年1月28日向本院起诉，被告鑫丽来公司于2019年3月1日向本院提出反诉，本院分别受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭霞及其委托诉讼代理人王泽晶、赵俊苗，被告鑫丽来公司法定代表人王丽斌及委托诉讼代理人陈婧到庭参加诉讼。被告汇美得公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭霞向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告退还原告2018年10月至2019年3月租金10708.5元；2.请求判决两被告退还原告质保金2000元；3.请求判决两被告赔偿原告装修损失10000元及营业损失30000元；4.请求两被告协助原告取回铺面内的吧台、广告牌子、试鞋椅子等原属原告的一切东西；5.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年8月14日，原告（乙方）与被告汇美得公司（甲方）签订《合作经营合同》，被告同意乙方在汇美得购物广场二层鞋区区域面积为25.7㎡用于商品经营，合同有效期为2017年9月23日至2018年9月22日。原告于同日向被告支付租金25700元及商品质量保证金2000元。后因无法正式开业，被告汇美得公司于2017年10月28日向所有租户出具《协议书》，承诺汇美得购物广场-1至3层全部招满后正式开业，自开业起免除两个月房租。2018年1月4日，汇美得购物广场正式开业。2018年3月，被告汇美得公司在未告知原告等商户情况下，私自将汇美得商场转租给被告鑫丽来公司。被告鑫丽来公司来到汇美得商场后，以重新规划为由，将二楼鞋区全部规划至一楼，致使原告承租面积实际小于原有的合同承租面积，但被告鑫丽来公司认为原告一楼承租面积要多于二楼承租面积，并据此向原告要求补交租金，导致双方矛盾产生。2018年6月份，被告鑫丽来公司将原告的货款扣押，要求原告撤出商场。期间，被告鑫丽来公司财务经常拖延原告货款结算时间、处处为难，原告万般无奈于2018年9月底将货撤出后，因时间已晚，被告将正门全关，原告无法继续搬出剩余物品，后返回再搬时，发现东西都已不在。至此，两被告的行为已严重违约，给原告造成重大经济损失，请人民法院依法支持原告诉讼请求。被告汇美得公司未提交答辩，也未提供证据。被告鑫丽来公司辩称：1.原告与鑫丽来公司之间的合同关系已于2018年9月30日结束，双方不再有任何法律关系。原告要求鑫丽来公司返还2018年10月至2019年3月租金的诉讼请求没有事实及法律依据。2.鑫丽来公司有权扣留原告的质保金。原告在合同经营期间，无视商场纪律、违反约定和规定私自收取顾客交纳的货款、与顾客发生冲突、多次违约、强行拿走商场财务库存现金人民币30000元。为此，鑫丽来公司多次对原告作出处罚，原告均未缴纳罚款，依据合同约定，鑫丽来公司有权扣留原告的质保金。3.鑫丽来公司接手商场后，对商场进行了重新规划，原告本不在本次规划调整范围之内。原告为自己生意原因，主动找到鑫丽来公司要求调整至一楼，并承诺愿意服从商场管理。原告营业区从商场二楼转到一楼后，原告需要二次装修。由于鑫丽来公司当时正在对商场一楼进行装修，原告就请求鑫丽来公司顺便对自己的经营区域帮助进行二次装修，并承诺随后向鑫丽来公司支付相关二次装修款。鑫丽来公司依约为原告进行二次装修，共产生装修费7900元，鑫丽来公司针对该笔费用已经提起了反诉。原告营业位置的调整系其主动提出，因为一楼远比二楼客流量大，此种情况下，装修损失不应由鑫丽来公司承担。至于营业损失更是没有事实依据。4.鑫丽来公司从未扣留原告任何财物，原告本诉中的第四项诉讼请求应予驳回。5.关于电卡原告应当提供证据证明。6.本案诉讼费应由原告承担。反诉原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令反诉被告支付反诉原告垫付的二次装修款人民币7900元；2、反诉被告支付拖欠的管理费2160元；3.反诉被告支付应交纳的电视广告宣传电费2440元；4.反诉被告支付反诉原告商场违约经营罚款3055元；5.本案诉讼费、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告于2018年4月份主动找到反诉原告，请求将自己的经营区域调整至商场一楼，并表示愿意接受商场统一管理。反诉被告迁至商场一楼新区域时，商场正在进行整体一次装修，反诉被告就向反诉原告提出请求：让反诉原告顺便对其经营区域进行二次装修，二次装修费用由反诉被告承担。反诉原告本着与人为善的原则，对反诉被告的经营区域进行了二次装修，花费7900元。（以上事实有《合作经营合同》6.1.1、装修费用单予以证明）。依据《合作经营合同》4.3.4约定及商场规定：反诉被告经营活动应服从反诉原告管理，并承担必要的管理费用，反诉原告在结算时收取反诉被告销售额3%的管理费用。如果没有和反诉原告变更《合作经营合同》的，按每月每平米20元物业费计算。截止双方合同终止，反诉被告共有4个月（6,7,8,9）管理费未缴纳。《合作经营合同》7.7.1约定：反诉原告负责商场整体广告及商品促销宣传工作，所产生的费用由反诉被告承担。自2018年4月1日至2018年6月10日，反诉被告共拖欠广告电费2440元未交纳。《合作经营合同》5.1,5.5,7.4.6,7.6.4,8.4及9.1约定：反诉原告对反诉被告有监督管理的权利，反诉被告对反诉原告有服从管理、配合工作的义务。若反诉被告违反约定，私收货款的，反诉被告应承担合同违约金。反诉被告在合同终止前应清偿反诉原告各项约定费用，不足清偿的，反诉原告有权扣除质保金，仍不足时，反诉原告有权留置反诉被告物品并变卖追索。在实际经营过程中，反诉被告多次违反商场统一规定，私收货款、与客户争吵、强拿公司库存现金等行为，导致多次被罚，现在尚有3033元违规经营罚款没有交纳。反诉被告郭霞辩称：1.鑫丽来公司于2018年4月接手汇美得购物广场后与郭霞协商搬至一楼，表示装修费用由商场负责。2.管理费用已从货款中扣除，7-9月份发生争议时反诉被告实际销售额为6000多元，反诉原告鑫丽来公司仅给4500元，扣除的部分就是管理费，反诉被告不欠管理费用。3.对宣传、电费不认可。反诉原告在商场门口有电子屏，商场承诺免费宣传但未开启。后反诉被告及其他商户表示电费自己承担，但仅播出一周后就因为天气、没有广告等原因未再播放。4.对经营罚款3055元不认可。本院经审理查明：被告汇美得公司（甲方）与原告郭霞（乙方）于2017年8月14日签订《合作经营合同》一份，合同约定甲方同意乙方在汇美得购物广场二层鞋区面积为25.7平方米用于商品经营，经营商品为足力健鞋，合同期间为2017年9月23日至2018年9月22日，租赁费用每平方米1000元/年，合计25700元，同时约定了销售额3%的管理费等其他相关费用。合同签订后乙方应向甲方一次性交纳商品质量保证金2000元，合同同时对经营管理、销售管理、售后管理、违约责任等作出了约定。合同签订当日，原告交纳租赁费25700元，质保金2000元，被告汇美得公司向原告出具收据。原告并于2017年9月27日向被告交纳200元电卡押金，被告汇美得公司出具收据。2018年3月16日，被告汇美得公司（甲方）与屯留县鑫丽来商贸有限公司（乙方）签订《租赁合同》，甲乙双方就潞城市汇美得购物广场（一、二、三层）的产权商铺租赁合同达成协议，主要内容为：甲方同意将汇美得购物广场委托给乙方统一经营管理，租赁期间为2018年5月1日至2021年4月30日，每年租金190万元。2018年7月5日，潞城市公安局潞华派出所接到报警称在鑫丽来商场有人打架，派出所处警了解情况为“商场租赁户郭霞与潞城市鑫丽来商场负责人王丽斌因商场租赁期限发生矛盾，经双方调解达成一致”。在公安机关调解的内容为：“潞城市鑫丽来商场负责人王丽斌欠郭霞货款4680元，这部分货款暂存潞华派出所，直至双方合同结束，合同结束时间为2018年9月30日，郭霞在2018年9月30日撤出商场，在这期间互相不准以货款为由找对方麻烦，违反接受治安管理处罚”。原告郭霞与被告鑫丽来公司法定代表人王丽斌均签字确认。另查明，2018年7月3日，屯留县鑫丽来商贸有限公司名称变更为长治市鑫丽来商贸有限公司，同时对地址及其他事项进行了变更。以上事实有原告提供的《合作经营合同》、收据被告提供的《租赁合同》、本院调取的接处警值班登记表以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，原告郭霞在被告汇美得公司所有的汇美得购物广场经营出售鞋类产品，并签订了《合作经营合同》约定双方的权利义务。在《合作经营合同》履行期间，被告汇美得公司将汇美得购物广场整体出租于被告鑫丽来公司经营管理，原告郭霞与被告鑫丽来公司也实际上合作经营一段时间。在双方合作经营期间，原告郭霞与被告鑫丽来公司均各自履行了《合作经营合同》约定的主要义务。针对上述事实可认定系三方对《合作经营合同》中权利义务的整体概括转让，因此《合作经营合同》履行过程中本应由被告汇美得公司承担的责任现应当由鑫丽来公司承担，被告汇美得公司不再承担责任。关于原告郭霞的诉讼请求和被告鑫丽来公司的反诉请求是否应当支持。本院认为：因双方在合同履行期间发生争议后报警，在潞华派出所协调下双方已达成一致意见，原告郭霞与被告鑫丽来公司法定代表人王丽斌在公安机关签字确认的内容，系双方对货款以及原告郭霞撤出商场的时间协商一致后达成的合意，实质系双方对合同解除事宜已达成合意，双方均应按照该合意履行各自的义务。根据庭审调查，原告郭霞与被告鑫丽来公司均按照在公安机关达成的一致意见履行了各自的义务，合同的权利义务已经终止。故本院对原告在起诉状中提出的4项诉讼请求以及反诉原告在反诉状中提出的4项反诉请求均不再予以处理。庭审过程中，原告郭霞增加诉讼请求，请求被告鑫丽来公司返还电卡押金200元，并向法庭递交了电卡及电卡押金收据，本院认为针对电卡押金200元被告鑫丽来公司应当予以返还，被告鑫丽来公司可从本院将电卡领回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、第九三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：被告长治市鑫丽来商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭霞电卡押金200元。驳回原告郭霞的其他诉讼请求。驳回反诉原告长治市鑫丽来商贸有限公司的反诉请求。如被告不能按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1118元，减半收取559元，由原告郭霞负担；反诉案件受理费95元，由反诉原告长治市鑫丽来商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。审判员 安永亮 二Ｏ一九年四月二十七日书记员 王慧珍附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。