福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初6458号 原告：平安银行股份有限公司福州福清支行，住所地：福建省福清市福塘路金鹰酒店公寓一、二层，统一社会信用代码：91350181683071229R。 代表人：赵娜，该支行行长。 委托诉讼代理人：喻冰俊、郁年，福建世好律师事务所律师。 被告：林烈国，男，1973年8月18日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：刘华金，女，1975年7月23日出生，汉族，住福建省福清市。 原告平安银行股份有限公司福州福清支行（以下简称“平安银行福清支行”）与被告林烈国、刘华金金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行福清支行的委托诉讼代理人喻冰俊到庭参加诉讼，被告林烈国、刘华金经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林烈国、刘华金立即偿还平安银行福清支行贷款本金361078.79元及相应利息、复利（暂计至2018年7月9日的利息22129.46元、复利1125.42元。自2018年7月10日起至欠款本息还清之日止新发生的利息、罚息按合同约定标准计付）。2、判令被告林烈国、刘华金赔偿平安银行福清支行因实现本案债权而支付的律师费1000元。3、判令平安银行福清支行有权以被告林烈国、刘华金提供的抵押物即坐落于福清市附属间（房屋所有权证号Ｒ0102839）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。4、本案的案件受理费、保全费、公告费用由各被告共同承担。事实与理由：2011年3月14日，被告林烈国、刘华金作为共同借款人与原告签订了编号平银（福清）个抵字（2011）第ＲＬ20110225000175号《个人抵押借款合同》，约定：借款人向原告借款肆拾肆万元整用于个人经营，借款期限240个月，自2011年2月25日起至2031年2月25日止；贷款利率执行年利率7.59%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率浮动15%，现时基准利率为年利率6.6%），按季度调整；采取等额还本复息方式，分期还款任一期未按时足额还款，原告有权要求借款人提前归还全部贷款；借款人任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起，对逾期金额按照本合同约定的利率加收50%计收罚息；因此被宣告提前到期的，原告对本合同项下未归还的全部借款本金计收罚息；借款人承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费）；借款人愿意以其所有的不动产即坐落于福清市附属间（房屋所有权证号Ｒ0102839）作为本次贷款的抵押担保，担保范围包括贷款本息、实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费）；在履行本合同过程中所发生的争议，向原告所在地人民法院提起诉讼。同时，借款人向原告出具了两份《付款授权书》，授权原告将上述贷款中叁拾叁万元金额划至陈友英名下的建设银行福清支行账户，账号62×××22；将上述贷款中壹拾壹万金额划至陈庆莺名下的建设银行福清支行账户，账号43×××85。2011年3月10日，被告林烈国与原告办理了坐落于福清市附属间（房屋所有权证号Ｒ0102839）不动产的抵押登记，证号是融房他证ＴＲ字第××号。合同签订后，原告依约于2011年3月16日分别向陈友英、陈庆莺划放贷款，合计金额440000元。被告于2017年4月起未能按时偿还贷款本息，已构成违约。依据约定，原告有权计收罚息，并要求借款人提前清偿全部贷款本息，同时要求借款人全额承担由此而使原告产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。原告特委托福建世好律师事务所代理本案并支付律师费用。同时，原告有权依法以被告林烈国、刘华金提供坐落于福清市附属间（房屋所有权证号Ｒ0102839）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。经原告多方催讨，被告林烈国、刘华金仍未履行还本付息之义务。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。 林烈国、刘华金未作答辩，亦未举证、质证。 因林烈国、刘华金经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对平安银行福清支行提供的证据进行审查核实。 经审理查明，2011年3月14日，林烈国、刘华金作为借款人（甲方）及抵押人（丙方）与作为贷款人的平安银行福清支行（乙方）签订《个人抵押贷款合同》（合同编号：平银（福清）个抵字（2011）第（ＲＬ20110225000175）号），约定：贷款金额：440000元；贷款用途：个人经营；贷款期限：240个月，自2011年2月25日起至2031年2月25日止；贷款利率：执行年利率7.59%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率浮动15%，现时基准利率为年利率6.6%），分期还款贷款的利率调整方式为按季调；还款方式：采取等额还本付息法还款方式偿还，约定还款方式为分期还款的，则为按月还款，还款期数为210期；贷款的发放：本合同项下的贷款甲方应委托乙方将贷款资金发放后直接支付至实际收款人账户，贷款发放前甲方向乙方提出书面申请并附相关交易资料和凭证，乙方有权审核甲方提款申请及所附资料是否符合本合同的约定并决定是否发放贷款。如甲方申请以自主支付方式发放贷款的，需另行征得乙方同意；甲方在乙方处开立账户，应至少在约定的还款日前一天，将应还款项存入该账户内，因未足额存入资金导致乙方无法按时扣收应还款项的，后果由甲方负担；分期还款任一期未按时足额还款，乙方有权要求甲方提前归还全部贷款并对未归还的全部贷款自逾期之日按逾期贷款计收罚息；抵押与保险：丙方愿意以其拥有的房产：座落于福清市杂物间，房地产证号：融房权证Ｒ字第××号，房屋建筑面积为191.76平方米，作为本合同项下贷款本金、补偿金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、过户费、差旅费）的抵押担保；本合同涉及二人（二方）以上共同借款，共同借款人中任何一人对本合同项下借款本息债务均承担连带清偿义务。抵押房地产不可分割地全部抵押给乙方作为清偿全部借款本息的担保。如甲方违约未按期偿还借款本息，乙方有权向任何一方借款人追索，要求其承担全部贷款本息及有关费用，并可依法处理抵押房地产清偿贷款本息；违约条款：甲方任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起，对逾期金额按照本合同约定的利率加收50%计收罚息；因此被宣告提前到期的，乙方对本合同项下未归还的全部借款本金计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；甲方承担乙方为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费）；在履行本合同过程中所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。同日，林烈国、刘华金向平安银行福清支行出具两份《付款授权书》，要求平安银行福清支行将110000元直接划至陈友英名下的建设银行福清支行账户、将330000元直接划至陈庆莺名下的建设银行福清支行账户。2011年3月16日，平安银行福清支行将上述款项划至林烈国、刘华金指定的陈友英、陈庆莺的银行账户。林烈国、刘华金自2017年4月开始未足额还款，最后一笔还款的还款时间为2017年10月，截止至2018年7月9日，林烈国、刘华金尚欠平安银行福清支行借款本金361078.79元、利息22129.46元、复利1125.42元。 另查明，2011年3月10日，林烈国就案涉抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为平安银行福清支行，他项权证号：融房他证ＴＲ字第××号。2018年7月31日，平安银行福清支行向林烈国、刘华金邮寄宣布借款提前到期暨催收函二份，向林烈国、刘华金催讨欠款。为实现本案债权，平安银行福清支行特委托福建世好律师事务所并支付相关代理费用1000元。 以上事实，有平安银行福清支行提交的合同编号：平银（福清）个抵字（2011）第RL20110225000175号《个人抵押借款合同》、融房他证TR1101440号他项权证、《付款授权书》、个人贷款出账凭证、特种转账借方传票、个人贷款业务贷款账户对账单、借款提前到期暨催收函及其邮寄面单、律师费发票及当事人的庭审陈述为证，经本院审理核实，予以确认。 本院认为，案涉《个人抵押借款合同》签订主体适格，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。平安银行福清支行按照合同约定发放了贷款，而林烈国、刘华金未能按照合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。现平安银行福清支行按照合同约定通过邮寄催收函及提起诉讼方式宣告案涉贷款提前到期，并请求林烈国、刘华金偿还借款本金361,078.79元及相应的利息、复利的主张，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。平安银行福清支行请求林烈国、刘华金承担因实现债权而支付的律师代理费1000元，符合合同的约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。关于平安银行福清支行要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因《个人抵押借款合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且平安银行福清支行与林烈国办理了房屋抵押权登记，抵押权依法成立并具有法律效力。故，平安银行福清支行要求对抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求本院予以支持。林烈国、刘华金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林烈国、刘华金于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州福清支行借款本金361,078.79元及相应的利息、罚息[截至2018年7月9日的利息为22,129.46元、复利1,125.42元，之后的利息、罚息按合同编号：平银（福清）个抵字（2011）第RL20110225000175号《个人抵押借款合同》约定的标准计算至款项还清之日止]； 二、被告林烈国、刘华金于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司福州福清支行律师代理费1000元； 三、若被告林烈国、刘华金未按时足额履行上述第一、二项判决确定的义务，原告平安银行股份有限公司福州福清支行有权对被告林烈国、刘华金提供抵押担保的位于福清市杂物间（房屋产权证号：融房权证Ｒ字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7080元，由被告林烈国、刘华金负担，限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林 星 人民陪审员 陈 琼 人民陪审员 俞亦弟 二〇一九年四月二十二日 法官助理林枫 书记员林佳伟