广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初2220号原告：深圳全民地产网络科技有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道东方科技大厦608。法定代表人：叶贵荣，总经理。委托诉讼代理人：俞飞，广东君强律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢辉煌，广东君强律师事务所实习律师。被告：陈某某，男，户籍住址广东省怀集县，被告：朱某某，男，户籍住址深圳市宝安区，委托诉讼代理人：易玉成，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雅芬，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。原告深圳全民地产网络科技有限公司诉被告陈某某、朱某某居间合同纠纷一案，本院于2018年1月17日受理后，依法组成合议庭于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告原委托诉讼代理人傅杰顺，被告陈某某，被告朱某某的委托诉讼代理人易玉成到庭参加诉讼。因本案需以其他案件的审理结果为依据，本院裁定中止审理，后恢复审理并另行组成合议庭于2019年4月17日第二次公开开庭审理本案。原告委托诉讼代理人俞飞、卢辉煌，被告朱某某的委托诉讼代理人易玉成、黄雅芬到庭参加诉讼。被告陈某某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、被告陈某某向原告支付款项6万元；2、被告朱某某向原告支付款项62700元；3、被告陈某某向原告支付滞纳金（以6万元为基数，按每日千分之四的标准自2017年2月16日起计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为66480元）；4、被告朱某某向原告支付滞纳金（以62700元为基数，按照每日千分之四的标准，自2017年2月16日起计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为69471.6元）；5、被告朱某某向原告支付违约金5万元；6、被告陈某某、朱某某共同向原告支付律师费15000元；7、被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中明确第一、二项的款项为居间服务费。事实和理由：2017年2月16日，陈某某、朱某某共同委托原告提供二手房买卖居间服务，并签订了《二手房委托服务合同》，约定买卖双方需共同向原告支付服务费，具体支付方式及标准以《服务费支付承诺书》为准。经原告居间撮合，两被告就深圳市领丽花园1栋C座1003物业签订了《二手房买卖合同》，双方对定金、房款支付、过户及违约责任做了相应约定。买方陈某某向原告出具了《买方服务费支付承诺书》，载明陈某某的服务费为6万元。卖方朱某某出具了《卖方服务费支付承诺书》，载明服务费为10000元，另约定：如朱某某全面履行房屋买卖合同则无需支付服务费，否则应以该物业成交价的1.5%向原告支付服务费。陈某某、朱某某亦承诺：如不能按时足额支付则按照服务费总额的千分之四计算滞纳金；如违约还应向原告支付购房总款3%的违约金，并承担原告因此产生的律师费、诉讼费、交通费。合同签订后，被告朱某某未全面履行与陈某某签订的买卖合同，陈某某据此起诉朱某某，陈某某、朱某某迟迟未向原告支付其承诺的居间服务费。原告作为居间方，积极撮合买卖双方签订《二手房买卖合同》，已经全面履行了法律规定的居间义务，应获得居间服务费；二被告未支付居间服务费，构成违约。被告陈某某辩称：其与朱某某之间的房屋买卖合同纠纷尚在深圳市宝安区人民法院审理，其未说主动解除合同，尚未确定究竟是哪方违约，无法确定是否应由陈某某支付居间费用。被告朱某某辩称：1、朱某某、陈某某与原告签订的服务费支付承诺书相互独立，原告将二人列为共同被告没有法律依据。2、根据约定，朱某某支付服务费的时间为办理产权转移递件手续前。涉案房屋买卖合同因陈某某拒绝履行首期款监管义务而未能完成，涉案交易无法完成，原告主张收取服务费和滞纳金没有依据。3、朱某某依约公证委托赎楼公司办理赎楼过户手续，朱某某并无承诺书中约定的应支付违约金的情形。因陈某某拒绝办理首期款监管，朱某某在8月29日催告陈某某告知办理首期款监管的时间、地点，以便朱某某配合办理，相关函件也寄送给了原告。原告工作人员吴正友签收函件，但原告在收函后未向双方传递对方的真实意图，导致陈某某在8月31日起诉要解除合同。原告对涉案房屋买卖交易未能完成存在过错，其无权要求朱某某支付违约金。4、原告未诚实履行居间合同义务，无权收取任何服务费用。5、原告未依照合同约定为买卖双方提供资金监管服务，且因原告未如实向陈某某反映交易情况，导致涉案交易未能完成，原告构成违约，原告无权收取佣金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月16日，原告（第三人）、陈某某（买方）、朱某某（卖方）签订了《二手房委托服务合同》（合同编号：0001084）。该合同载明原告应为买卖双方提供的服务包括：查验资料的真实性，向买卖双方传达对方的真实意图，应买卖双方的要求为买卖双方提供资金监管服务，为买卖双方提供有关赎楼等房地产交易咨询，协助买卖双方缴纳税费，联系、协助、跟进担保公司及监管银行及时办理赎楼、放款手续，协助买卖双方办理房产交接事宜。该合同另约定：买卖双方应按相关《服务费支付承诺书》的承诺支付服务费；买方、卖方或双方违约的，居间方不退回服务费，未收取到的可向违约方主张；因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应向买卖双方返还已收取的佣金。2017年2月16日，在原告的居间促成下，陈某某（买方）与朱某某（卖方）签订了《二手房买卖合同》（合同编号：0001084），约定的事项有：朱某某将其所有的位于深圳市××房产出售给陈某某，转让价为418万元，陈某某应于2017年7月30日前将首期款存入监管账户。陈某某于同日向原告出具了《买方服务费支付承诺书》，承诺：1、其与卖方签订《二手房买卖合同》时，即视为原告居间成功，陈某某需向原告支付服务费6万元；2、在原告协助办理产权转移递件手续前，陈某某不可撤销的、无条件的同意凭该承诺书支付服务费；如不能按时足额支付，按照服务费总额的千分之四/天向原告支付滞纳金；3、如其存在不按时与出售方签订国土部门的现售合同、协商解除《二手房买卖合同》、不按时办理贷款手续或全额付款等合同义务的，其不仅需向原告支付服务费，还需支付该物业实际成交价3%的违约金；4、如其违反约定义务，导致原告起诉，其应承担因诉讼而产生的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等。同日，朱某某向原告出具《卖方服务费支付承诺书》，内容为：1、其与买方签订《二手房买卖合同》时，视为原告居间成功，需向原告支付服务费1万元；2、在原告协助办理产权转移递件手续前，其承诺不可撤销的、无条件的同意凭该承诺书支付服务费；如不能按时足额支付，按照服务费总额的千分之四/天向原告支付滞纳金；3、如其存在不按时签订国土部门的现售合同、协商解除《二手房买卖合同》、未履行赎楼、协助过户等义务的，不仅需支付服务费，还需支付实际成交价3%的违约金；4、如其违反约定义务，导致原告起诉，其应承担因诉讼而产生的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等。2017年2月17日，朱某某出具经公证的委托书用于办理涉案房屋赎楼等手续。后因买卖双方未办理首期款资金监管，导致房屋买卖合同无法继续履行。陈某某在2017年9月5日向深圳市宝安区人民法院提起诉讼，要求解除其与朱某某签订的涉案《二手房买卖合同》并要求朱某某双倍返还定金。朱某某在该案中辩称其依约办理了公证赎楼手续，但陈某某迟迟未履行首期款监管义务导致交易未能完成。深圳市宝安区人民法院于2018年7月30日作出（2017）粤0306民初23264号民事判决书，认定：陈某某、朱某某就涉案房产交易系由原告提供居间服务，原告的两名工作人员均与双方就合同履行事项进行过沟通，陈某某、朱某某亦能够直接与对方取得联系，但双方在朱某某办出房产证后仅通过数次寄送函件的方式催促对方办理首期款资金监管，并未采取其他直接、高效的方式商定办理资金监管的时间及地点，双方均未采取积极行动推进交易的进行，对于合同无法继续履行均存在过错。该院判决确认涉案《二手房买卖合同》解除、朱某某向陈某某返还定金20万元。朱某某不服该民事判决，向深圳市中级人民法院提起上诉，但因朱某某未在指定期限内缴纳二审案件受理费，深圳市中级人民法院于2019年3月4日作出（2019）粤03民终1436号民事裁定书，裁定：该案按朱某某自动撤回上诉处理，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。该裁定已生效。原告主张其为涉案诉讼支付律师费15000元，其提交的《委托代理合同》、银行电子回单、发票载明原告委托律师参与诉讼，支付的律师费为15000元。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告为陈某某、朱某某提供居间服务并促成两人签订了《二手房买卖合同》，本案争议焦点在于陈某某、朱某某是否需要按其承诺的金额向原告支付居间报酬。涉案房屋最终未能交易成功，生效法律文书认定买卖双方即陈某某、朱某某对于合同无法继续履行均存在过错。陈某某、朱某某虽向原告出具了《服务费支付承诺书》，但该承诺书系原告事先拟定好的格式文本。依据承诺书，只要原告促成两被告签订了买卖合同并出具该承诺书，不论买卖双方是自愿解除合同还是任何一方在任何阶段违约，原告均有权收取与原告在整个交易过程中为买卖双方提供全部居间服务后能够取得的全部款项，该内容违反了权利与义务对等的公平原则，加重了承诺人的责任。同时，在深圳市目前的二手房交易流程中，签订二手房买卖合同后，还有资金监管、办理按揭贷款、递件过户等各项流程，原告在尚未协助办理上述工作的情况下即让陈某某、朱某某认可其是全面提供居间服务，与事实不符。故对原告要求被告陈某某、朱某某按承诺书中的承诺来支付居间报酬的主张，本院不予采纳。基于原告在促成两被告交易过程中，确实付出了人力、物力上的成本，陈某某、朱某某应当向原告支付一定的合理费用。本院根据涉案交易进展情况、陈某某及朱某某的过错程度等情况，酌定被告陈某某应向原告支付必要费用3万元、朱某某应向原告支付必要费用5000元。两被告承诺在原告协助办理产权转移递件手续前支付佣金，涉案房屋买卖交易仅至首期款资金监管阶段即告结束，原告要求陈某某、朱某某支付滞纳金的诉讼请求，并无依据，本院不予支持。原告未提交证据证明朱某某存在承诺书中约定的需支付违约金的情形，故对原告要求朱某某支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告为向陈某某、朱某某主张涉案居间费用，委托律师参与诉讼，其提交的委托代理合同、发票等能相互印证，证实其支付了律师费15000元。涉案房屋买卖合同因陈某某、朱某某双方过错而未能完成交易，原告要求二人共同承担律师费的诉讼请求，符合双方约定，但应以原告诉求得到支持的比例为基础核算。经核算，原告可得的律师费为1620元，由陈某某、朱某某各负担一半即810元。陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分，由此产生的不利后果由其自行承担，本院经缺席审理，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳全民地产网络科技有限公司支付居间必要费用3万元、律师费810元；二、被告朱某某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳全民地产网络科技有限公司支付居间必要费用5000元、律师费810元；三、驳回原告深圳全民地产网络科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6154.78元，由原告负担5454.78元、由被告陈某某负担600元、由被告朱某某负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 敏人民陪审员 窦 康人民陪审员 杨秀珍二〇一九年四月十八日书 记 员 王子璇