广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初4044号原告：茂名市*********，住所地：茂名市茂南区**********。法定代表人:曾春盛，主任。委托诉讼代理人：周红军、陈雪丹，均为广东诚挚律师事务所律师。被告：蓝强，男，1968年12月20日出生，汉族，住信宜市****边**垌**新城第*幢（**02房），公民身份号码：440************634。被告：杨伊兰，女，1970年1月24日出生，汉族，住信宜市****边**垌**新城第*幢（**02房），公民身份号码：440************044。原告茂名市*********诉被告蓝强、杨伊兰借款合同纠纷一案,本院受理后，原适用简易程序审理，后因原告提起本案诉讼时被告下落不明，不宜适用简易程序审理，遂裁定适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈雪丹到庭参加诉讼，被告蓝强、杨伊兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂名市*********提出诉讼请求如下：一、判令被告蓝强、杨伊兰向原告偿还本金89153.46元、利息2536.87元、罚息249.03元（利息按约定月利率3.975‰计算，从2017年11月18日起暂计至2018年11月4日，实际利息计至本金付清日止；罚息按《茂名市*********委托贷款合同（代借款合同）》第三条第三款约定计算，从2017年11月18日起暂计至2018年11月4日，实际罚息计至本金付清日止）。以上诉请合计暂为91939.36元；二、请求判决被告以其抵押的位于信宜市****边**垌**新城第*幢（**02房）对上述债务承担担保责任，原告对位于信宜市****边**垌**新城第*幢（**02房）的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告为实现债权而委托律师的费用5000元以及因诉讼保全而产生的保险费（以实际发生金额为准）由被告承担；四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年3月22日，被告蓝强向原告申请公积金贷款业务，经原告核准，原告同意贷款给被告。2007年4月11日，原、被告与中国工商银行股份有限公司茂名河东支行签订《茂名市*********委托贷款合同（代借款合同）》，原告委托中国工商银行股份有限公司茂名河东支行向被告发放借款。合同约定：“贷款金额为154000元，月利率为3.975‰，贷款期限由2007年4月11日起至2027年4月11日；借款人不按月归还贷款本息的，按中国人民银行规定，按逾期部分每日计收万分之1.9875罚息；订立、执行本合同所需费用，全部由借款人负责支付”。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《茂名市*********个人住房贷款抵押合同》，被告将位于信宜市****边**垌**新城第*幢（**02房）抵押给原告，对上述债务承担担保责任。合同约定：“抵押担保范围：贷款金额154000元正及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用。发生下列情况之一的，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：…（4）借款人连续三个月不按借款合同规定偿还贷款本息的”。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。截止至2018年11月4日，被告尚欠本金89153.46元，利息2536.87元，罚息249.03元。被告蓝强与被告杨伊兰是夫妻关系，被告杨伊兰对本案债务知情并在《茂名市*********个人住房贷款抵押合同》签字，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，被告杨伊兰应当对本案债务承担共同偿还责任。特向法院起诉，请判如所请。被告蓝强、杨伊兰不提出答辩。经审理查明：2007年3月23日，被告蓝强向原告申请公积金贷款业务，经原告核准，原告同意贷款给被告。2007年4月11日，原、被告与中国工商银行股份有限公司茂名河东支行签订《茂名市*********委托贷款合同（代借款合同）》，原告委托中国工商银行股份有限公司茂名河东支行向被告发放借款。合同约定：“贷款金额为154000元，月利率为3.975‰，贷款期限由2007年4月11日起至2027年4月11日，每月归还本息额为996.87元；借款人不按月归还贷款本息的，按中国人民银行规定，按逾期部分每日计收万分之1.9875罚息；订立、执行本合同所需费用，全部由借款人负责支付”。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《茂名市*********个人住房贷款抵押合同》，被告将位于信宜市****边**垌**新城第*幢（**02房）抵押给原告，对上述债务承担担保责任。合同第三条、第十六条约定：“抵押担保范围：贷款金额154000元正及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用。发生下列情况之一的，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：…（4）借款人连续三个月不按借款合同规定偿还贷款本息的”。被告蓝强的配偶即本案被告杨伊兰在该合同“甲方”及“借款人”一栏中签名并加盖指模。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。被告按月还本付息至2017年11月17日。截止至2018年11月4日，被告尚欠本金89153.46元，利息2536.87元，罚息249.03元。致成纠纷，原告于2018年11月13日诉至本院。另查明，原告为本案委托广东诚挚律师事务所律师参加诉讼，共用去律师服务费5000元。在诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为判决原告对被告位于信宜市****边**垌**新城第*幢（**02房）的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本院查明以上的事实，有原告提供事业单位法人证书、负责人身份证明、身份证、户口簿、结婚证、茂名市职工住房公积金借款申请审批表、玉都新城商品房买卖合同书、证明、收据、茂名市*********个人住房贷款调查报告、《茂名市*********委托贷款合同（代借款合同）》、《茂名市*********个人住房贷款抵押合同》、房地产估价报告书、房地产他项权证、房地产权证、茂名市住房公积金贷款还款明细、法律服务定点采购合同、发票的及开庭笔录等材料证实。本院认为：原、被告签订的《茂名市*********委托贷款合同（代借款合同）》与《茂名市*********个人住房贷款抵押合同》，是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方应按合同全面履行。被告蓝强仅还本付息至2017年11月17日，余款至今未还，其行为已构成违约，按《茂名市*********个人住房贷款抵押合同》第十六条“发生下列情况之一的，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：…（4）借款人连续三个月不按借款合同规定偿还贷款本息的”的约定，原告有权提前收回借款本息，故原告要求被告偿还尚欠的本金、支付利息以及罚息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。被告蓝强与被告杨伊兰是夫妻关系，被告杨伊兰并在《茂名市*********个人住房贷款抵押合同》签字，可见其对本案债务知情，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，被告杨伊兰应当对本案债务承担共同偿还责任。被告蓝强、杨伊兰以其位于信宜市****边**垌**新城第*幢（**02房）对上述债务进行抵押担保，原告依法对上述抵押房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。原告为了本案的诉讼聘请了律师，共用去律师费5000元，这是原告为实现债权所用去的费用，根据《茂名市*********委托贷款合同（代借款合同）》第七条“订立、执行本合同所需费用，全部由借款人负责支付”的约定，该笔费用应由两被告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告蓝强、杨伊兰于本判决生效之日起十日内偿还借款本金89153.46元给原告茂名市*********；二、限被告蓝强、杨伊兰于本判决生效之日起十日内支付借款本金89153.46元的利息（按月利率3.975‰计算，自2017年11月18日起计至还清本金时止）及罚息（按每日万分之1.9875计算，自2017年11月18日起计至还清本金时止）给原告茂名市*********；三、原告茂名市*********对被告蓝强、杨伊兰对位于信宜市****边**垌**新城第*幢（**02房）房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。四、限被告蓝强、杨伊兰于本判决生效之日起十日内支付律师费5000元给原告茂名市*********；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2098元，由被告蓝强、杨伊兰负担。该款原告已向本院预交，由两被告在履行给付义务时一并退还给原告，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  周 理人民陪审员  梁锡辉人民陪审员  杨美娣二〇一九年四月三十日书 记 员  丁浩然