松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0702民初6369号 原告（反诉被告）：邹玉营，男，1986年10月24日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。 委托代理人：司颜江，男，1961年8月16日生，汉族，现住黑龙江省讷河市。 委托代理人：丛丽华，前郭县维稳法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：某公司，地址松原市经济技术开发区。 法定代表人：梁荣艺，经理。 委托代理人：陈志翔，公司员工。 委托代理人：宛宝全，吉林迅捷律师事务所律师。 原告邹玉营诉被告某公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人司颜江、丛丽华，被告某公司的委托代理人陈志翔、宛宝全到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 邹玉营诉称：2017年12月24日，原告与被告签订商户入驻经营合同书，原告入住被告经营场地位于市场A区3栋142、143号商铺，合同约定的经营期限为3年。原告交纳保证金5万元，其中前两年原告无偿使用，第三年原告按照标准交纳入住费。原告经营不到一年，被告强行将原告商铺的门锁上，并将车辆横在原告商铺的门口，导致原告无法正常营业，故原告诉至法院要求解除原、被告签订的商户入驻经营合同书；返还保证金5万元；赔偿损失3万元。 某公司辩称及反诉称：被告同意解除双方签订的合同，因原告存在违约行为，根据合同约定不同意返还5万元保证金。原告在经营过程中违反合同约定，造成商铺内部设施损坏，出于安全考虑，被告要求原告停业整改，原告主张的损失3万元与被告无关。原告在经营过程中违反合同约定，被告反诉要求解除双方签订的商户入驻经营合同书并立即返还商铺；赔偿商铺内部损失各项损失合计8250元；支付物业费、垃圾处理费、水电费11284.6元；支付以19534.6元为基数自起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。 邹玉营辩称：反诉被告同意解除双方签订的合同，反诉被告并未违反合同约定，反诉原告应返还反诉被告的保证金5万元。反诉原告自行拆除、修改的墙、消防栓、电路与反诉被告无关。双方口头约定物业费是免交的，垃圾处理费、水电费应以票据为准，不同意支付利息。 经审理查明：2017年12月24日，被告（作为甲方）与原告（作为乙方）签订商户入驻经营合同书，合同约定乙方入驻甲方经营场地位于市场A区3栋142、143号商铺经营蔬菜；合同经营期限：乙方入驻经营期共36个月。甲方初步制定市场进入时间为2017年12月1日，按市场交付进驻之日起计，乙方入驻经营期自2017年12月1日起至2020年11月30日止；优惠约定：甲方同意本场地优惠免费提供乙方使用24个月，从市场交付进驻之日起计，即2017年12月1日起至2019年11月30日止；合同经营保证金规定：本合同签订时，乙方自愿向甲方缴纳入驻经营保证金5万元；经营管理费用及缴纳规定：乙方入驻市场经营涉及到的交易管理费、物业管理费、水电费等，收费标准详见《市场管理公约》；市场设施保证：乙方在合同期限内对本场地设施设备有损害时，应及时修复，如未能修复的，乙方应照价赔偿，否则甲方有权直接从乙方交纳的保证金中扣除相应金额作为赔偿；免费使用本场地保证：1、如果乙方在免租期内提前终止合同的，经营保证金不予退回，2、乙方未经甲方同意的情况下单方面终止，解除本合同，或因乙方违约被甲方单方面解除本合同的，乙方经营保证金不予退回；保证金清退办法：合同自然终止，乙方无任何拖欠款和无违反合同规定之内容前提下，保证金在合同终止之日起30个自然日内，甲方无息全额退还给乙方；乙方权利和义务：乙方按照甲方通知时间入住装修，并保证遵照甲方确定进驻日期开门营业，保持连续正常营业，未书面向甲方申请批准，乙方不得擅自关门停止正常营业，乙方在规定进驻日期未准时正常营业的，或月累计擅自关门歇业超过5天视为违约，甲方有权单方面终止合同，没收乙方已缴纳所有款项费用作为赔偿；违约责任和处罚规定：1、甲方确定市场进驻时间而乙方未能入住经营者，甲方有权单方面解除合同，并没收乙方已缴纳保证金作为违约金，2、乙方在合同期内未书面申请经甲方批准而连续停业超过5个自然日以上的，甲方有权单方面解除合同，并没收乙方已缴纳保证金的30%作为违约金。3、合同有效期内，乙方逾期向甲方缴纳合同规定的租金及其他相关费用的，乙方每天向甲方支付未付金额的千分之一的违约金，超过30个自然日仍未全额缴清欠款的，甲方有权单方面解除合同，并没有收向甲方缴纳的保证金作为违约金。该商户入驻经营合同书附件1为市场管理公约，附件2治安、消防、安全经营目标管理责任书，3、附件3经营活动“三包”承诺书。附件1约定物业费每月按建筑面积计收，一层底商2元/平方米，二层及以上1.2元/平方米；垃圾转运处理费根据环卫规定垃圾转运处理必须缴纳费用，应按市场公式收费标准交纳；水电费根据松原市税务局收费标准执行，电费按1元/度收费标准执行；取暖费每月按建筑面积计收，收费标准为38元/平方米。被告收取原告履行商户入驻经营合同保证金5万元。2018年11月7日原告向被告交电费665元，尚欠电费254元，原告尚欠水费83.6元。原告在庭审中陈述是经物业口头同意将两个商铺之间的墙体拆除，原告否认自行更改消防及电路，被告承认同意原告更改隔断。原告租赁的A区3栋142、143号商铺面积分别为67.26平方米和64.80平方米。原告承认其是季节性拉货，在停止拉货将商铺借给证人高淑文存放蔬菜。 认定上述事实的证据有：原、被告陈述、商户入驻经营合同书、收据、测绘报告、收费标准、录像资料、微信图片 本院认为：原、被告签订商户入驻经营合同书是双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。原、被告已经实际解除合同，被告已经接收商铺，故原、被告主张解除合同的请求本院予以支持。商户入驻经营合同书约定被告在合同期内未书面申请经原告批准同意而连续停业超过5个自然日以上的，被告有权单方面解除合同，现原告未提供证据证明经书面申请或口头申请停业并经原告同意停业，原告属于未经被告同意的情况下单方面终止，解除本合同，故原告违反双方签订的商户入驻经营合同的约定，故原告主张被告返还保证金5万元的请求本院不予支持。对于原告主张赔偿损失3万元的诉讼请求，因原告未提供证据证明其主张，本院不予支持。被告主张原告造成的商铺内部损失，因被告未提供证据证明损失数额，本院不予支持。被告收费公示标准里并没有垃圾处理费的收费标准，故被告主张垃圾清运费的请求本院不予支持。原告未提供证据证明双方约定原告免交取暖费及物业费的证据，故原告应按照合同约定交纳取暖费、物业费、水电费。原、被告签订商户入驻经营合同书的时间为2017年12月24日，原告应从2017年12月25日开始支付取暖费及物业费，因原告自认被告2018年10月下旬堵门且原告2018年11月交纳了部分电费，所以费用应计算至2018年10月。故原告应支付给被告取暖费3196.17元和物业费2113元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、解除原告邹玉营与被告某公司于2017年12月24日签订商户入驻经营合同书； 二、驳回原告邹玉营其他诉讼请求； 三、原告邹玉营于本判决生效后立即给付被告某公司取暖费3196.17、物业费2113元、水费83.6元、电费254元，共计5646.77元，并自2018年10月23日起至给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息； 四、驳回反诉原告某公司其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费900元，由原告负担；反诉费144元，由原告负担50元，被告负担94元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  贾志忠 人民陪审员  杨雅梅 人民陪审员  隋凤书 二〇一九年四月十日 书 记 员  谭溥增