贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初1348号原告：杨英美，女，1973年8月13日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区，现住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：王顺利，贵州佳信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何浪，贵州佳信律师事务所实习律师。被告：成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司，住所地：贵州省遵义市汇川区香港路京海大厦商住楼2层2-1号，统一社会信用代码：91520303MA6E7BE83B。负责人：李胜成。委托诉讼代理人：黄金华，贵州上善律师事务所律师。原告杨英美诉被告成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司（以下简称“丰立装饰遵义分公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法由审判员罗静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨英美及其委托诉讼代理人王顺利、何浪，被告丰立装饰遵义分公司的委托诉讼代理人黄金华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨英美向本院提出诉讼，请求：1、判决被告支付原告违约金人民币29184元；2、判决被告支付原告租金损失4800元；以上合计33984元；3、判决本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2018年6月1日原告将自己位于遵义市红花岗区（面积101平方米）交给被告装修，双方签订了《家庭装饰装修工程施工合同》，合同约定工程总造价为186992元，优惠后金额为152000元，工程有效期限100天，预计开工日期为2018年6月5日，由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日工期由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金。合同签订后，原告按约定支付了装修进度款，被告于2018年6月5日进场施工，并制作了装修工程进度表张贴于原告门上，上面载明工程竣工时间为2018年9月15日竣工。在施工工程中，由于被告的工程施工管理人员严重失职，多次更换施工人员，工程多次返工、停工，导致工期延误，未能在约定的2018年9月15日完工。由于原告原居住的房子已经被拆迁，原告一家三口租房居住，每月租金1500元，工期延误导致原告不能按计划搬入新家造成继续支付额外的租金，原告多次到被告公司催促被告加快施工进度，被告才于2018年12月20日勉强完工，将房屋交给原告，但房屋至今仍存在不合格的地方，如便池安装是倾斜的，电视背景墙未处理等等，原告迫于无房居住只能签字接收了房屋。原告多次要求被告维修处理仍存在的装修问题，被告至今也未处理。按原被告双方签订的《家庭装饰装修工程施工合同》，被告应于2018年9月15日将房屋装修完毕并经原告验收合格后交付原告，由于被告的原因导致工期严重延误，至2018年12月20日被告才将至今都存在质量问题的房屋交给原告，延误工期达96天，按合同约定的违约金为152000元×2‰／天×96天＝29184元。原告一家在装修期间是租房居住，每月租金1500元，每天就是50元，被告延误工期交付给原告造成的租金损失为50元／天×96天＝4800元，以上合计33984元。原告多次找被告协商处理，但被告置之不理。综上所述，原告只能起诉至人民法院，请人民法院及时审理，支持原告的诉讼请求，依法保护原告的合法权益。审理中，原告当庭提出增加诉讼请求，即要求被告开具15270元的发票给原告。被告丰立装饰遵义分公司辩称：双方签订装修合同属实，但对原告所述的装修逾期的事实不予认可，合同中注明有公休日、节假日顺延，应扣除公休节假日。且原告租房与装修逾期之间无必然因果关系。对原告增加的诉讼请求，不需要举证期间，开具发票是公司的义务，同意开具。经审理查明：2018年6月1日，原告（甲方）与被告丰立装饰遵义分公司（乙方）签订《家庭装饰装修工程施工合同》，约定原告将位于凯莱国际30-3-4-2号房屋（面积101㎡）的室内装修承包给丰立装饰遵义分公司，包工方式为乙方包工、部分包料，工期100天，工程总造价186992元，优惠后的金额为152000元（据实结算），预计开工时间2018年6月5日，合同签署时甲方向乙方支付合同总款的50%即76000元，第二次在隐蔽工程验收后3日内支付合同总款的45%即68400元，尾款在竣工验收合格后4日内全部付清。并约定由于甲方或者乙方原因致使工期延误，每延误一日工期由责任方向对方支付工程总造价的2‰的违约金。合同签订后，被告于2018年6月5日中午12时23分进场，原告按约向被告支付装修款共计154270元（其中包含增加定做及安装衣柜费用9870元），2018年12月20日，被告完工后将房屋交付原告使用，工期共计199天，现被告以原告逾期交房96日为由，诉至本院提起如前诉请。另查明：在《家庭装饰装修工程施工合同》第1页右下角工“工程有效期”旁边，加盖了“公休日、节假日顺延”等蓝色字样；在被告制作的《丰立装饰精细化管理工程手册》中，在“工期延误确认单”部分，注明了因中考小区不准施工，延期13天的情况；审理中对于定做安装衣柜的时间原告认可同意扣除2天，被告亦未提出异议；原告在装修房屋期间，在外租房居住，按照每月1500元支付房租。庭审中，双方对原告还有7500元装修费用未支付被告不持异议，且均同意在本案中对装修款予以一并处理。本院根据原告、被告的陈述、《家庭装饰装修工程施工合同》、丰立装饰精细化管理工程手册、收款收据、工期延误确认单、租房合同、收条等证据，经庭审举证质证，认定以上事实。本院认为，原告被告双方签订《家庭装饰装修工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告按约向被告支付了装修款，被告未在规定期限内将房屋装修完毕，并交付原告，被告存在违约，应承担违约责任。第一、延误工期的计算，因根据双方提交的证据显示被告进场时间为2018年6月5日，2018年6月7日、6月8日是全国高考时间，结合本地高考期间小区不准施工的惯例，故被告的进场时间应为2018年6月9日，同时扣除原告签字确认的中考期间工程延期13天，衣柜的定做安装时间2天，共计扣除15天，因双方约定工期100天，被告理应在2018年10月1日完工并交付原告，但因合同中注明“公休日、节假日顺延”，该条应理解为遇到交房时间为节假日时则交房时间顺延，而非被告所述的公休日、节假日应从工期中扣除，故实际被告应在2018年10月8日将房屋交付原告使用。而被告在2018年12月20日才交房给原告，故应认定逾期交房为72天。第二、违约金的计算，虽然双方在合同中约定最后装修款据实结算，违约金的计算也是以工程总造价为基数计算，但原告主张按照152000元计算，系原告对自身权利的主张，本院予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应支付原告违约金152000元×72×2‰=21888元。第三、因被告逾期交付房屋，导致原告租房时间延长，给原告造成了实际的损失，对原告要求被告支付租金损失的请求，本院予以支持。原告要求按照50元/天计算租金损失，符合本地租金的实际情况，但计算时间应为实际逾期交房天数为准，故被告应支付原告租金损失50元/天×72天=3600元。因原告还欠被告房屋装修款7500元，且双方均同意在本案中一并处理，故被告在支付以上款项时应予以扣除。即被告应支付原告的款项共计为17988元。同时，被告应当向原告开具工程总价154270元的相关发票。综上所述，为保护合同当事人的合法权益，维护社会市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、由被告成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司支付原告杨英美违约金21888元、损失3600元，共计25488元；扣除原告杨英美应当支付给被告成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司的房屋装修款7500元，被告还应向原告支付17988元，限于本判决生效之日起十日内支付；二、由被告成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司于本判决生效之日起十日内向原告杨英美开具154270元的装修发票；三、驳回原告杨英美的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元（已减半收取），由被告成都丰立装饰工程有限公司遵义分公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  罗静二〇一九年四月二十三日法官助理黎廷洁书记员杨斯琪