重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民初3945号原告：重庆铝业有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道新山村71号5栋4-2。法定代表人：郭勇，破产管理小组组长。委托诉讼代理人：王灏，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：革启奎，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆市康德实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区医学院路9号3-1，统一社会信用代码：9150010320344244XB。法定代表人：卢朝康，董事长。委托诉讼代理人：庄姗琏，女，1981年9月21日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：程卓，男，1980年10月20日出生，住重庆市渝中区。原告重庆铝业有限公司破产管理人（下称：重铝管理人）诉被告重庆市康德实业（集团）有限公司（下称：康德公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年11月7日受理立案后，依法组成合议庭，由审判员蒋科担任审判长，审判员肖飞，人民陪审员许培英组成合议庭，于2019年2月25日公开开庭对本案进行了审理。原告重铝管理人的委托诉讼代理人王灏、革启奎，被告康德公司的委托诉讼代理人庄姗琏、程卓出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重铝管理人请求：1.被告立即向原告支付土地（包括地上附着物等）成交价款欠付部分8257.5万元以及违约金（违约金金额=逾期未支付金额×0.03%×逾期天数）；2.确认原告在诉讼请求1的债权范围内对被告所有的位于綦江区古南街道新山村88号康德城市花园A1地块的地下车位（合计面积为78273.38平方米）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费、保全费全部由被告负担。主要理由：2013年3月11日，原告在重庆联合产权交易所綦江直属支所公开挂牌拍卖“位于綦江区古南街道新山村原重庆铝业有限公司生产区土地、建（构）筑物及动力设备等”标的，被告以4.15亿元竞得。同日，被告与原告委托的拍卖人重庆佳腾拍卖有限公司、重庆博诚拍卖有限公司、重庆润民拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》（下称“成交确认书”）。成交确认书约定：1.拍卖标的面积约为365.25亩，成交价款是4.15亿元，买受人已缴纳的保证金8300万元可冲抵拍卖成交价款；2.拍卖成交后，拍卖标的在成交确认书签订后半年内进行交付；3.买受人须在签订成交确认书后10个工作日内支付成交价款的15%，方可签订正式的土地出让合同；4.土地出让正式合同签订后3个月内支付成交价款的15%；5.在拍卖标的移交后5个工作日内支付成交价款的25%，拍卖标的移交后3个月内支付成交价款的15%，其余成交价款在拍卖标的移交后6个月内一次性付清；6.如买受人逾期未支付价款，买受人应向委托人（原告）支付违约金（违约金金额=逾期未支付金额×0.03%×逾期天数）。前述成交确认书和土地出让合同签订后，原告依约完成了土地及其附着物的交付。但被告仅支付了部分价款，且多次出现迟延付款的行为。后于2017年5月8日，被告与原告签订补充协议，被告承诺将其所有的位于綦江区古南街道新山村88号康德城市花园A1地块的地下车位（合计面积为78273.38平方米）抵押给原告以担保其债权的实现并办理了物权登记。截止到起诉之日，被告合计欠付土地转让款本金8257.5万元以及违约金8692.4万元，经多次催收未果，遂起诉至法院。被告康德公司辩称：我公司与原告没有合同关系，我公司只是同綦江区国土局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同上约定我公司将土地出让价款付给指定的破产管理人账户上，原告只是一个代为收款方，不是适格原告，因此，原告的起诉应予驳回。即使人民法院认为原告是适格主体，我公司认可欠付的本金数额，但认为双方约定的违约金过高，请求人民法院对于违约金予以适当调低。对原告主张的优先权没有异议。经本院审理查明：2013年1月30日，重铝管理人委托重庆佳腾拍卖有限公司、重庆博诚拍卖有限公司、重庆润民拍卖有限公司拍卖“位于綦江区新山村原重庆铝业有限公司生产区土地，土地面积约243498.4㎡（约365.25亩）；地面附着房屋及其他构筑物，有证房屋建面约41540.88㎡，无证房屋建面约4491.78㎡；动力设备一套”，拍卖保留价41500万元，期限应在2013年3月31日前实施拍卖活动，地点在重庆联合产权交易所綦江直属支所。在双方签订的《委托拍卖合同》中，双方明确“根据綦规函【2011】207号‘关于原铝厂地块规划条件的函’显示，标的中土地使用性质现已规划为商住用地，容积率≤3.194，地上总建筑面积≤73万㎡，建筑密度≤35%等”、“拍卖成交价款含土地价款和土地出让金”、“本次拍卖面积约243498.4㎡（约365.25亩）与竞买人实际能确权的面积共约228501.47㎡（约342.75亩）不同，竞买人应自行评估经济效益及瑕疵等，并承担其存在的风险及责任”、“买受人除支付全部成交价款外，须另行向綦江区政府支付道路建设费8500万元，此费用专门用于该地块内210国道至城北大桥接目的道路建设”等内容。2013年2月7日，重庆佳腾拍卖有限公司、重庆博诚拍卖有限公司、重庆润民拍卖有限公司发布《原重庆铝业有限公司破产资产司法拍卖公告》，该公告载明：“受破产管理人委托，定于2013年3月11日14:30对以下标的按现状依法在重庆联交所綦江直属支所以电子竞价方式进行公开整体拍卖，现公告如下：一、本次拍卖标的（以下简称标的）：1.位于綦江区新山村原重庆铝业有限公司生产区国有土地使用权，土地面积约243498.4㎡（约365.25亩）。其中：14996.93㎡（约22.50亩）规划为210国道用地；竞买人实际能确权的面积共约228501.47㎡（约342.75亩），分为A地块土地面积约128380.22㎡（约192.57亩）和B地块土地面积约100121.25㎡（约150.18亩）。《国有土地使用权证》证号：綦国用【98】字第X号，工业、规划地。2.土地上附着房屋，根据委托方提供的清单显示：有证房屋建筑面积约41540.88㎡（其中部分已拆除，现已明确拆除部分的房屋面积约为3418.23㎡，未明确已拆除部分房屋的面积请竞买人自行了解，并承担其存在的风险及责任），无证房屋建筑面积约4491.78㎡和其他构筑物（厂区上、下大门及电解四角亭），总建筑面积共约46032.66㎡。3.动力设备一套，其中有高压开关柜、变压器、配电屏等。标的的权证、设备数量清单请见人民法院诉讼资产网。整体的拍卖保留价：41500万元，竞买保证金：8300万元”。公告第四条“特别说明”载明：“1.根据綦规函【2011】207号‘关于原铝厂地块规划条件的函’显示，标的中土地使用性质现已规划为商住用地，综合容积率≤3.194，地上总建筑面积不大于73万㎡，建筑密度≤35%等其它相关规定及告知，具体内容可到重庆联合产权交易所查询相关资料。2.拍卖成交价款含土地价款和土地出让金。3.标的面积约243498.4㎡（约365.25亩）与竞买人实际能确权的面积共约228501.47㎡（约342.75亩）不同，竞买人应自行评估经济效益及瑕疵等，并承担其存在的风险及责任。4.买受人除支付全部成交价款外，须另行向綦江区政府支付道路建设费8500万元整，此费用专门用于该地块内210国道至城北大桥接口的道路建设。该款项须在2013年8月11日前缴纳至綦江区政府指定账户。5.拍卖成交后，拍卖标的在成交确认书签订后半年内进行交付：成交确认书签订后买受人所交保证金即转化为成交价款，买受人须在签订成交确认书后10个工作日内另行支付成交价款的15%，方可签订土地出让正式合同，签订土地出让正式合同后3个月内支付成交价款的15%，在拍卖标的移交后5个工作日内支付成交价款的25%，在拍卖标的移交后3个月内支付成交价款的15%，其余成交价款在拍卖标的移交后6个月内一次付清。成交价款缴纳至破产管理人指定账户。6.标的中土地、房屋和构筑物以移交时的实际数量及实物现状为准；房产及土地面积最终以国土房管部门办证确定为准，若与本次拍卖的相关资料上所载的有出入，拍卖成交价及佣金不作调整；其房产及土地在移交、办证及过户时所涉及的税、费和欠费等费用按国家相关规定各自承担。7.标的中动力设备以交付时的实际数量及实物使用现状为准，若与本次拍卖的相关资料上所载的有出入，拍卖成交价及佣金不作调整；其移交时所涉及的相关费用（保管费、搬运费、拆卸费等费用）及相关安全责任均由买受人承担。8.该二宗地红线范围内如涉及高压线、地下人防工程、地下管网、地下文物或其他地下建构筑物等设施需搬迁补偿的由买受人自行负责，费用由买受人承担。红线范围内上土石方、挖填方由买受人自行负责，费用由买受人承担”等等。2013年3月11日，重庆佳腾拍卖有限公司、重庆博诚拍卖有限公司、重庆润民拍卖有限公司（拍卖人）与康德公司（买受人）签订《拍卖成交确认书》，载明：“拍卖人受重铝管理人委托，依法于2013年3月11日14:30在重庆联合产权交易所綦江直属支所（以下简称綦江直属支所）拍卖厅及重交所竞价交易系统采取电子竞价方式举行公开拍卖会。买受人以最高应价获得如下标的。现就拍卖成交的有关事项确认如下：一、拍卖标的：位于綦江区新山村原重庆铝业有限公司生产区土地、建（构）筑物及动力设备等。二、拍卖成交价款：人民币41500万元，买受人已交纳的保证金8300万元可冲抵拍卖成交价款，其余所余价款33200万元，买受人应于签订《拍卖成交确认书》及《最终报价记录》后按规定时间缴入委托人指定账户（户名：重庆铝业有限公司破产管理人开户行：工行储奇门支行账号X），以到帐为准。三、道路建设费：买受人应在2013年8月11日前向綦江区政府缴纳道路建设费8500万元整（户名：重庆市綦江区财政局开户行：中国建设银行綦江支行账号：X），以到帐为准。四、拍卖佣金：……买受人应按约定在规定时间内付清全部成交价款、全额佣金及道路建设费。买受人如逾期未支付价款，买受人应向委托人支付违约金（违约金金额=逾期未支付金额×0.03%×逾期天数），直至价款付清为止；买受人如逾期未支付道路建设费，买受人应向綦江区政府支付滞纳金（滞纳金金额=逾期未支付金额×1‰×逾期天数），直至价款付清为止；同时，买受人如未按照付款约定履行义务时根据《重庆市高级人民法院关于司法拍卖工作的补充规定（一）》第十九条的规定，应当承担违约责任。……八、成交价不含标的过户应缴纳的有关税费。在办理过户手续及移交时所涉及的相关税、费和欠费等费用按国家相关规定各自承担。九、特别说明：1.根据綦规函【2011】207号‘关于原铝厂地块规划条件的函’显示，标的中土地使用性质现已规划为商住用地，综合容积率≤3.194，地上总建筑面积不大于73万㎡，建筑密度≤35%等其它相关规定及告知，具体内容可到重庆联合产权交易所查询相关资料。2.拍卖成交价款含土地价款和土地出让金。3.标的面积约243498.4㎡（约365.25亩）与竞买人实际能确权的面积共约228501.47㎡（约342.75亩）不同，竞买人应自行评估经济效益及瑕疵等，并承担其存在的风险及责任。4.买受人除支付全部成交价款外，须另行向綦江区政府支付道路建设费8500万元整，此费用专门用于该地块内210国道至城北大桥接口的道路建设。该款项须在2013年8月11日前缴纳至綦江区政府指定账户。5.拍卖成交后，拍卖标的在成交确认书签订后半年内进行交付；成交确认书签订后买受人所交保证金即转化为成交价款，买受人须在签订成交确认书后10个工作日内另行支付成交价款的15%，方可签订土地出让正式合同，签订土地出让正式合同后3个月内支付成交价款的15%，在拍卖标的移交后5个工作日内支付成交价款的25%，在拍卖标的移交后3个月内支付成交价款的15%，其余成交价款在拍卖标的移交后6个月内一次付清。成交价款缴纳至破产管理人指定账户。6.标的中土地、房屋和构筑物以移交时的实际数量及实物现状为准；房产及土地面积最终以国土房管部门办证确定为准，若与本次拍卖的相关资料上所载的有出入，拍卖成交价及佣金不作调整；其房产及土地在移交、办证及过户时所涉及的税、费和欠费等费用按国家相关规定各自承担。7.标的中动力设备以交付时的实际数量及实物使用现状为准，若与本次拍卖的相关资料上所载的有出入，拍卖成交价及佣金不作调整；其移交时所涉及的相关费用（保管费、搬运费、拆卸费等费用）及相关安全责任均由买受人承担。8.该二宗地红线范围内如涉及高压线、地下人防工程、地下管网（含国防光缆）、地下文物、水池或其他地下建构筑物等设施需搬迁补偿的由买受人自行负责，费用由买受人承担。红线范围内上土石方、挖填方由买受人自行负责，费用由买受人承担……”等等。綦江区国土资源和房屋管理局于2013年4月12日与康德公司签订两份《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号分别为：渝地（2013）（綦江）第4号、渝地（2013）（綦江）第5号。其中，渝地（2013）（綦江）第4号合同出让土地面积100121平方米，出让价款为181837000元；土地使用权出让年限为：商业40年，住宅50年；建筑容积率不高于3.19，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%；宗地定金36367000元，定金可抵作土地出让价款；土地出让金分5次支付：第一期63643000元，付款时间为2013年3月25日前；第二期27276000元，付款时间为2013年6月25日前；第三期45459000元，付款时间为2013年9月18日前；第四期27275000元，付款时间为2013年12月11日；第五期18184000元，付款时间为2014年3月11日前。渝地（2013）（綦江）第5号合同出让土地面积128380平方米，出让价款为233163000元；土地使用权出让年限为：商业40年，住宅50年；建筑容积率不高于3.19，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%；宗地定金46633000元，定金可抵作土地出让价款；土地出让金分5次支付：第一期81607000元，付款时间为2013年3月25日前；第二期34975000元，付款时间为2013年6月25日前；第三期58291000元，付款时间为2013年9月18日前；第四期34974000元，付款时间为2013年12月11日；第五期23316000元，付款时间为2014年3月11日前。两份合同关于逾期支付出让价款的违约责任均为“受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的0.1%向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失”。重铝管理人于2013年9月11日将拍卖标的物全部移交给康德公司，在移交过程中，由重铝管理人与康德公司在移交清单上签字盖章。除拍卖定金8300万元直接抵作拍卖价款外，康德公司于2013年3月25日向重铝管理人支付2050万元，于2013年3月28日支付2700万元，2013年4月11日支付1475万元，2013年6月7日支付6225万元，2013年12月24日支付300万元，2014年8月26日支付1700万元，2014年8月28日支付750万元。康德公司还于2017年3月28日向重庆市綦江区国土资源和房屋管理局支付土地出让金200万元，于2017年4月5日支付100万元，于2017年4月7日支付100万元。2017年5月8日，重铝管理人（甲方）与康德公司（乙方）签订《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》，该协议载明：“2017年5月8日，綦江区政府召开会议，专题协调了甲方出让给乙方B地块遗留问题。甲、乙双方按照会议精神就甲方B地块土地款付款问题达成如下协议：一、付款计划。（一）乙方按如下计划向甲方支付土地出让款本金：1.2017年6月30日前付款5000万元（其中由甲方支付政府土地出让金870万元）；2.2017年12月31日前付款5000万元；3.2018年6月30日前付款3000万元；4.2018年12月31日前付款2757.5万元。（二）剩余的土地出让金本金1842.5万元，由乙方办理土地证时直接缴纳给区政府。（三）甲乙双方一致同意，待土地出让款本金付完后，再协商滞纳金支付事宜。二、质押保证。乙方须提供10757.5万元真实足额的资产抵押给甲方，以作为第2、3、4笔付款保证，从第二笔款起，乙方每支付完一笔款项，甲方按照先车位后门面的顺序解除等价抵押物。乙方提供抵押物为：1.位于綦江区古南街道新山村88号康德城市花园5栋中1-商业1（跃1）、1-商业2（跃1），1-商业3（跃1）、1-商业4（跃1）、1-商业5（跃1）、1-商业6（跃1）、1-商业8（跃1）、1-商业10（跃1）、1-商业11（跃1）、1-商业12（跃1）、1-商业13（跃1）、1-商业14（跃1）约2537.12平方米门面；2.位于綦江区古南街道新山村88号康德城市花园11栋中1-商业1、1-商业2、1-商业3、1-商业4、1-商业5、1-商业6、1-商业7约461.36平方米门面；3.位于綦江区古南街道新山村88号康德城市花园A1地块2263个车位，车位面积约78273.38平方米”等等。补充协议签订后，康德公司又于2017年5月23日向重铝管理人支付5000万元，2017年12月29日支付500万元，2018年2月13日支付500万元，2018年5月24日支付1000万元，2018年11月13日支付500万元。康德公司还于2017年5月24日向重庆市綦江区国土资源和房屋管理局支付土地出让金1842.5万元。另查明：2017年5月23日，康德公司（甲方）与重铝管理人（乙方）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：甲方将綦江区古南街道新山村88号康德城市花园A1地下车库建筑面积78273.38平方米（土地使用面积75337平方米）作为甲方向乙方履行107575000元债务的担保。合同签订后，双方于次日办理了上述房产的抵押登记。上述事实，有重铝管理人举示的《破产资产司法拍卖公告》、《委托拍卖合同》、《拍卖成交确认书》、《重庆铝业有限公司土地房屋移交协议》、《移交清单》、《付款情况统计表》及付款凭证、《重庆市房地产抵押合同》及康德公司举示的《国有建设用地使用权出让合同》、8张发票、《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》等证据及双方当事人的当庭陈述为证。本院认为，重庆铝业有限公司因进入破产程序，成立了重铝管理人对其破产财产进行管理和清算，重铝管理人委托第三人对重庆铝业有限公司所有的土地、地上房屋及其他附着物、动力设备一套进行公开拍卖，康德公司经过公开投标，竞买上述财产，由第三人作为代理人与康德公司签订成交确认书，故重铝管理人作为委托人已与康德公司形成土地使用权、地上房屋及其他附着物、动力设备的买卖合同关系，成交确认书即是双方达成的书面合同，成交确认书约定的内容系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。按照成交确认书的约定，康德公司应支付的价款为41500万元，除8300万元的保证金直接冲抵中标价款外，康德公司须在签订成交确认书后10个工作日内另行支付成交价款的15%，签订土地出让正式合同后3个月内支付成交价款的15%，在拍卖标的移交后5个工作日内支付成交价款的25%，在拍卖标的移交后3个月内支付成交价款的15%，其余成交价款在拍卖标的移交后6个月内一次付清。现查明，双方签订成交确认书的时间是2013年3月11日，康德公司签订正式土地出让合同的时间是2013年4月12日，重铝管理人全部移交拍卖标的的时间是2013年9月11日，故康德公司应在2013年3月25日前支付6225万元，在2013年7月12日前支付6225万元，于2013年9月18日前支付10375元，于2013年12月11日前支付6225万元，于2014年3月11日前支付4150万元。现康德公司在支付第一笔款项（即2013年3月25日前支付6225万元）时，实际是于2013年3月25日支付2050万元，于2013年3月28日支付2700万元，于2013年4月11日支付1475万元，存在逾期支付的情况，应从2013年3月26日起承担违约责任，按照成交确认书约定的“买受人如逾期未支付价款，买受人应向委托人支付违约金（违约金金额=逾期未支付金额×0.03%×逾期天数），直至价款付清为止”计算，康德公司应支付违约金为25050元（4175万元×0.03%×2天）+75225元（1475万元×0.03%×17天）=100275元，但重铝管理人对该期间的违约金仅要求康德公司按照24300元（2700万元×0.03%×3天）+75225元（1475万元×0.03%×17天）=99525元支付，系其对自身权利的处置，本院予以尊重。康德公司在支付第三笔款项（即2013年9月18日前支付10375万元）、第四笔款项（即2013年12月11日支付6225万元）、第五笔款项（即2014年3月11日支付4150万元）时，仅于2013年12月24日支付300万元，2014年8月26日支付1700万元，2013年8月28日支付750万元，2017年3月28日支付200万元，2017年4月5日支付100万元，于2017年4月7日支付100万元，故康德公司应从2013年9月19日起承担违约责任，即以10375万元为基数承担至2013年12月11日的违约金2614500元（10375万元×0.03%×84天），以16600万元为基数承担2013年12月12日至2013年12月23日的违约金597600元（16600万元×0.03%×12天），以16300万元为基数承担2013年12月24日至2014年3月11日的违约责任3814200元（16300万元×0.03%×78天），以20450万元为基数承担2014年3月12日至2014年8月25日的违约金10245450元（20450万元×0.03%×167天），以18750万元为基数承担2014年8月26日至2014年8月27日的违约金112500元（18750万元×0.03%×2天），18000万元为基数承担2014年8月28日至2017年3月27日的违约金50922000元（18000万元×0.03%×943天），以17800万元为基数承担2017年3月28日至2017年4月4日的违约金427200元（17800万元×0.03%×8天），以17700万元为基数承担2017年4月5日至2017年4月6日的违约金106200元（17700万元×0.03%×2天），以17600万元为基数承担2017年4月7日至2017年5月7日的违约金1636800元（17600万元×0.03%×31天）。因重铝管理人与康德公司于2017年5月8日签订《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》，双方对剩余17600万元的支付问题形成新的约定，该约定与成交确认书约定的支付时间不一致，故自2017年5月8日起，双方应按照新的约定执行，即：1.康德公司于2017年6月30日前向重铝管理人付款5000万元；2.2017年12月31日前付款5000万元;3.2018年6月30日前付款3000万元；4.2018年12月31日前付款2757.5万元；剩余1842.5万元由康德公司支付给区政府，不再向重铝管理人支付。康德公司在按照《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》的约定支付款项时，实际于2017年5月23日支付5000万元，2017年12月29日支付500万元，2018年2月13日支付500万元，2018年5月24日支付1000万元，2018年11月13日支付500万元，仍然出现逾期支付的情况，故康德公司仍应承担相应违约责任；其承担逾期支付违约责任的标准因《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》并未约定，本院认为，仍应按照成交确认书确定的每日0.03%确定。故康德公司应当承担的违约责任为：以4500万元为基数承担2018年1月1日起至2018年2月12日的违约金580500元（4500万元×0.03%×43天），以4000万元为基数承担2018年2月13日至2018年5月23日的违约金1200000元（4000万元×0.03%×100天），以3000万元为基数承担2018年5月24日至2018年6月30日的违约金342000元（3000万元×0.03%×38天），以6000万元为基数承担2018年7月1日至2018年11月12日的违约金2430000元（6000万元×0.03%×135天），以5500万元为基数承担2018年11月13日至2018年12月31日的违约金808500元（5500万元×0.03%×49天）。剩余8257.5万元至今未付，康德公司应当继续向重铝管理人支付，并以该金额为基数自2019年1月1日起按照每日0.03%的标准向重铝管理人支付违约金，直至付清时止。另外，按照《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》及《重庆市房地产抵押合同》的约定以及抵押登记情况，康德公司以其所有的綦江区古南街道新山村88号康德城市花园A1地下车库建筑面积78273.38平方米（土地使用面积75337平方米）作为其向重铝管理人履行《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》中第2、3、4笔债务共计107575000元的担保。现康德公司在履行《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》中第2、3、4笔债务过程中出现违约，重铝管理人要求在8257.5万元本金及对康德公司在2018年1月1日以后的违约金范围内就抵押物綦江区古南街道新山村88号康德城市花园A1地下车库建筑面积78273.38平方米（土地使用面积75337平方米）的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持；但重铝管理人要求在签订《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》以前的违约金也对该抵押物的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，不符合合同约定，本院不予支持。对于康德公司提出其与重铝管理人之间无合同关系，重铝管理人仅是作为其与綦江区国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》的指定收款方存在，不是适格原告的辩解，经查，重铝管理人委托第三人对涉案土地、地上房屋及附着物、动力设备进行拍卖，第三人在拍卖公告及成交确认书上均已明确载明系受重铝管理人委托进行拍卖，故康德公司与第三人签订的成交确认书实际约束的是康德公司及重铝管理人，结合康德公司多次按照成交确认书的约定向重铝管理人支付价款、康德公司与重铝管理人签订《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》等事实，也可以认定康德公司明知其合同相对方为重铝管理人，并实际进行了履行，故对康德公司的这一辩解，本院不予支持。重铝管理人有权依据成交确认书及《关于原铝业公司B地块土地款支付的补充协议》的约定向康德公司主张相应权利。康德公司还提出双方约定的违约金过高，请求人民法院予以调整的辩解，因双方约定的违约金为每日按逾期支付款金额的0.03%收取，并不过分高于中国人民银行同期同类贷款利率，本院难以认定约定的违约金过高，故对此不予调整。综上，康德公司还应向重铝管理人继续支付欠付价款82575000元及付款过程中产生的相应违约金——违约金经计算，截止2018年12月31日为75936975元，因康德公司至今仍未支付本金，还应以82575000元为基数按照每日0.03%的标准从2019年1月1日起继续支付违约金，直至款项付清之日止。重铝管理人还享有在82575000元及康德公司应支付的2018年1月1日至2018年12月31日期间的违约金5361000元以及从2019年1月1日起以82575000元为基数按每日0.03%标准继续支付的违约金范围内就綦江区古南街道新山村88号康德城市花园A1地下车库建筑面积78273.38平方米（土地使用面积75337平方米）的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告重庆市康德实业（集团）有限公司于本判决生效之日起10日内向原告重庆铝业有限公司破产管理人支付欠付价款82575000元；二、被告重庆市康德实业（集团）有限公司于本判决生效之日起10日内向原告重庆铝业有限公司破产管理人支付违约金75936975元；并从2019年1月1日起以82575000元为基数，按照每日0.03%的标准，继续向原告重庆铝业有限公司破产管理人支付违约金，直至款项付清之日止；三、原告重庆铝业有限公司破产管理人在被告重庆市康德实业（集团）有限公司欠付的价款本金82575000元、违约金5361000元以及被告重庆市康德实业（集团）有限公司从2019年1月1日起以82575000元为基数，按照每日0.03%的标准，继续支付的违约金范围内，对綦江区古南街道新山村88号康德城市花园A1地下车库建筑面积78273.38平方米（土地使用面积75337平方米）的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告重庆铝业有限公司破产管理人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费931095元，保全费5000元，共计936095元由被告重庆市康德实业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  蒋 科审 判 员  肖 飞人民陪审员  许培英二〇一九年四月二十八日法官 助理  黎 明书 记 员  李德桥