广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初16076号原告：广东珠江商业地产物业服务有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：李志明，总经理。委托诉讼代理人：朱明利、陈玮玮，均是广东佰仕杰律师事务所律师。被告：洪建筑，男，1973年7月8日出生，汉族，住福建省晋江市。原告广东珠江商业地产物业服务有限公司诉被告洪建筑物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人陈玮玮到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告于2011年11月1日接收了位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城二层自编D20831号商铺，并与原告签订《珠江国际纺织城物业管理协议》，委托原告对涉案商铺提供物业管理。约定被告每月交纳物业管理费总额1502.5元，应于每季度结束前10日内一次性交清下季度物业管理费，如逾期，逾期十日内则每日按应付未付费金额1‰支付违约金；逾期超过十日的，从第十一日开始，每日按应付未付金额5‰支付违约金。协议签订后，被告于2011年11月1日向原告支付了首期三个月的物业管理费共4507.5元。此后，被告未支付物业管理费。原告于2015年8月24日向被告送达了《关于催缴商铺物业管理费的通知书》，要求被告缴纳截止至2015年9月30日所欠的物业管理费，但被告收到该通知后，仍不予理会。原告于2017年8月9日再次向被告送达《关于催缴商铺物业管理费的通知书》，但被告至今未支付，故起诉请求判令：1、被告向原告支付从2012年8月1日至2015年9月23日的物业管理费以及违约金（以所欠的每季度的管理费为本金，拖欠每季度管理费的违约金均是从该季度的首月第一日开始计至付清之日止，逾期十日以内的，按应付未付金额的千分之一计算，逾期超过十日的，从第十一日开始，每日按应付未付金额的千分之五计算，总额以所欠管理费本金为限）；2、被告承担本案诉讼费。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：广州市海珠区惠纺街2号201房的权属人为广东合生泰景房地产有限公司，建筑面积13560.0735平方米。2018年7月24日，广东合生泰景房地产有限公司向本院出具《委托物业管理证明》，内容为：我司为广州市海珠区逸景路464号101/201/301/401/501/601房、海珠区惠纺街2号101/201/301/401/501/601房的产权人；我司自2010年5月11日起委托广东珠江商业地产物业服务有限公司对上述房产进行物业管理至今，委托关系尚未终止。2011年10月28日，被告与王美玲签署《个人授权委托书》。2011年10月31日，被告（承租人、乙方）与广东合生泰景房地产有限公司（出租人、甲方）签订了《广州市房屋租赁合同》和《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定甲方同意将坐落在海珠区逸景路惠纺街2号珠江国际纺织城二层自编20831号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约60.10平方米；等。2011年11月1日，被告签署一份《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》，主要内容：本人确认：本人承租的位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城商铺已具备交付条件，本人同意接收该商铺；等。同日，被告还签署了《物业使用承诺书》，确认于2011年11月1日接收广州海珠区逸景路西珠江国际纺织城D区二楼20831商铺。2011年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《珠江国际纺织城物业管理协议》，约定，被告承租了位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城二层自编D20831号商铺……现乙方同意接受甲方为该商铺及珠江国际纺织城提供物业管理服务，双方就物业管理的相关事宜达成如下协议：该商铺物业管理费按照《租赁合同》约定面积计收，乙方每月应交纳的物业管理费总额为1502.5元；物业管理费从2012年5月1日起计收；签订本协议当日乙方须缴纳三个月的物业管理费4507.5元；此后，乙方应在每季度结束前10天内一次性交清下季度物业管理费；物业管理服务期限与《租赁合同补充协议》中约定的租赁期限相同；乙方违反本协议及附件，不按本协议及附件约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，乙方并应从逾期之日起支付违约金，逾期十日以内的，每日按应付未付金额1‰支付违约金；逾期超过十日的，从第十一日开始，每日按应付未付金额5‰支付违约金，且甲方有权中止部分或全部服务、停止该商铺的水/电/煤气/空调等的供应直至其缴清应缴费用；第九条联系资料：1、乙方保证在本协议下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性；如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到的后果，其风险责任由乙方自行承担；甲方按本协议确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为送达乙方；2、乙方同意自该商铺交付日起，乙方通信地址以该商铺为准；鉴于乙方在所承租的该商铺内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该商铺上，并保留两天后，视为甲方通知送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知；等。该协议记载乙方的通讯地址为广州海珠区国际轻纺城D5019-D5028。合同签订后，被告向原告缴纳了三个月的物业管理费4507.5元。2015年8月25日，原告按《珠江国际纺织城物业管理协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴商铺物业管理费的通知书》给被告。网上查询记录显示为他人收。2017年8月10日，原告再次按《珠江国际纺织城物业管理协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴商铺物业管理费的通知书》给被告。网上查询记录显示为他人收。原告于2018年9月13日提起本案诉讼。庭审中，原告表示2015年9月23日，原告到涉案商铺查看时，发现被告已经搬离涉案商铺，原告遂于该日自行收回涉案商铺。本院认为：原、被告签订的《珠江国际纺织城物业管理协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。按照合同约定，被告每月应交纳的物业管理费总额为1502.5元；被告应在每季度结束前10天内一次性交清下季度物业管理费；逾期则被告应从逾期之日起支付违约金，逾期十日以内的，每日按应付未付金额1‰支付违约金；逾期超过十日的，从第十一日开始，每日按应付未付金额5‰支付违约金；等。现被告欠付物业管理费，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告支付从2012年8月1日至2015年9月23日的物业管理费（按每月1502.5元计）和逾期支付物业管理费的违约金（以每季度欠付的物业管理费为本金，从该季度首月第1日起计至付清所欠物业管理费之日止；逾期十日以内的，每日按应付未付金额的千分之一计算，从第十一日开始，每日按应付未付金额的千分之五计算；违约金总额以被告所欠物业管理费本金为限）合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告洪建筑在本判决生效之日起10日内支付从2012年8月1日至2015年9月23日的物业管理费（按每月1502.5元计）和逾期支付该物业管理费的违约金（以每季度欠付的物业管理费为本金，从该季度首月第1日起计至付清所欠物业管理费之日止；逾期十日以内的，每日按应付未付金额的千分之一计算，从第十一日开始，每日按应付未付金额的千分之五计算；违约金总额以被告所欠物业管理费本金为限）给原告广东珠江商业地产物业服务有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2930.4元，全部由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡泳贤人民陪审员  王穗仪人民陪审员  彭 海二〇一九年四月十九日书 记 员  庞新健庄钊豪