杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初3377号 原告王炎苗，男，1958年7月8日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告王可达，男，1988年10月21日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告沈国华，女，1963年1月31日出生，汉族，住杭州市萧山区。 上述三原告共同委托代理人朱俊，浙江王建军律师事务所律师。 上述三原告共同委托代理人朱娜飞，浙江王建军律师事务所律师。 被告倪东兴，男，1966年5月29日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告俞婉明，女，1969年4月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告倪佳丽，女，1987年8月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告倪佳棋，女，1993年10月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告许春良，男，1965年12月9日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告许益帆，男，1998年6月30日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告叶卜花，女，1976年11月9日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告王炎苗、王可达、沈国华诉被告倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋、许春良、许益帆、叶卜花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序，于同年3月14日公开开庭进行了审理原告王炎苗、王可达、沈国华共同委托代理人朱俊、朱娜飞和被告倪东兴、许春良、叶卜花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王炎苗、王可达、沈国华共同诉称：2011年12月5日，王炎苗作为购买人与倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋作为出卖人订立《出卖安置套房协议书》1份，约定出卖人将位于高层拆迁安置套房一套，(属期房)面积为120平方米出卖给购买人，约定房屋价款415000元，自协议书生效之日付205000元，余款210000元在交房抽号如交房面积不足或超过120平方米，按实际面积结算等内容。当日，王炎苗将首期房款205000元交付给倪东兴。2014年6月27日，三原告作为购买人与倪东兴、俞婉明作为出卖人订立《补充协议》1份，约定出卖人已安置到房屋一间，按双方于2011年12月5日订立的《出卖安置套房协议书》约定，买受人还应支付给出卖人房款210000元，同时，买受人还应将超约定面积9.4平方米计7000元房款一并支付给出卖人，并注明出卖人已收到217000元房款等内容。同日，许春良、许益帆、叶卜花与倪东兴、俞婉明、倪佳丽订立《协议书》(以下简称1号《协议》)1份，约定许春良、许益帆、叶卜花将位于桃北新村抽号抽到470幢2单元2单元501室多层安置房调换给倪东兴、俞婉明、倪佳丽等内容。同日，许春良、许益帆、叶卜花与王炎苗、王可达、沈国华订立《协议书》(以下简称2号《协议书》)1份，约定许春良、许益帆、叶卜花将位于桃北新村抽号抽到470幢2单元2单元501室多层安置房调给倪东兴，倪东兴已将该房卖给王炎苗，今后从卖出之日起，在国家政策允许的情况下应无条件配合提供出卖安置房所需的一切凭据及资料，并注明已收到补偿款30000元等内容。上述协议履行过程中，许春良在无正当理由情况下收回上述房屋。由于上述房屋占有范围内土地属于桃北新村村集体土地，依法属于限制流通物，故上述相关当事人之间订立的《出卖安置套房协议书》、《补充协议》以及2号《协议书》均属无效协议。现提起诉讼，诉讼请求如下：1、确认《出卖安置套房协议书》、《补充协议》以及2号《协议书》均无效；2、七被告共同返还三原告相关款项460000元，并支付相应利息(计算方式：以205000元为基数，从2011年12月5日至还清之日止按年利率6%计算所得之利息；以255000元为基数，从2014年6月27日起至还清之日止按年利率6%计算所得之利息。二者相加所得之数额为七被告应支付三原告利息数额)。 被告倪东兴辩称：三原告诉称《出卖安置套房协议书》、《补充协议》均事实。其收到三原告购房款422000元，该款其同意返还，不同意支付原告利息损失，要求法院依法处理。 被告俞婉明未作答辩。 被告倪佳丽未作答辩。 被告倪佳棋未作答辩。 被告许春良辩称：其全家成员与三原告订立2号《协议书》事实。其仅收到三原告款项30000元，三原告实际占有上述房屋有六年左右时间，所以，三原告支付给其该款应作为租金损失，不同意原告的诉讼请求。 被告许益帆未作答辩。 被告叶卜花辩称：同意许春良的上述辩称意见。 经审理，本院查明的事实如下：2011年12月5日，王炎苗作为购买人与倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋作为出卖人订立《出卖安置套房协议书》1份，约定出卖人将位于高层拆迁安置套房一套，(属期房)面积为120平方米出卖给购买人，约定房屋价款415000元，自协议书生效之日付205000元，余款210000元在交房抽号如交房面积不足或超过120平方米，按实际面积结算等内容。同年12月11日，王炎苗将首期房款205000元交付给倪东兴。 2014年6月27日，三原告作为购买人与倪东兴、俞婉明作为出卖人订立《补充协议》1份，约定出卖人已安置到房屋一间，按双方于2011年12月5日订立的《出卖安置套房协议书》约定，买受人还应支付给出卖人房款210000元，同时，买受人还应将超约定面积9.4平方米计7000元房款一并支付给出卖人，并注明出卖人已收到217000元房款等内容。 2014年6月27日，许春良、许益帆、叶卜花与倪东兴、俞明、倪佳丽订立1号《协议书》1份，约定许春良、许益帆、叶卜花将位于桃北新村抽号抽到470幢2单元2单元501室多层安置房调换给倪东兴、俞婉明、俞佳丽等内容。 2014年6月27日，许春良、许益帆、叶卜花与王炎苗、王可达、沈国华订立2号《协议书》1份，约定许春良、许益帆、叶卜花将位于桃北新村抽号抽到470幢2单元2单元501室多层安置房调给倪东兴，倪东兴已将该房卖给王炎苗，今后从卖出之日起，在国家政策允许的情况下应无条件配合提供出卖安置房所需的一切凭据及资料，并注明已收到补偿款30000元等内容。 2014年6月27日，原告接收位于桃北新村抽号抽到470幢2单元2单元501室多层安置房。2018年9月15日，许春良、许益帆、叶卜花收回该房屋。 上述协议项下的房屋所占有范围内的土地属于浦阳镇桃北新村村集体经济组织所有土地。 上述事实，由三原告提供的《出卖安置套房协议书》、《补充协议》、1号《协议书》、2号《协议书》、收据各1份予以证实。 本院认为，《出卖安置套房协议书》、《补充协议》是一个整体，该2份协议显示案涉房屋出卖人倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋，三原告是购买人，该2份协议合同相对人是该7位当事人，相互之间权利义务关系发生在其之间。2号《协议书》签约主体是三原告与许春良、许益帆、叶卜花，该协议引起的权利义务关系发生在该六位当事人之间。 本院注意到，案涉房屋所占有范围内的土地属于浦阳镇桃北新村村集体经济组织所有土地，村集体土地之上建造的房屋依法属于限制流通物，只允许在本集体经济组织成员之间流，三原告与七被告分属不同村集体经济组织，故三原告与七被告分别订立的相关协议均无效。七被告各自从三原告处收到的相关款项退还给三原告，并赔偿原告相应利息损失。倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋从2011年12月11日起至2014年6月26日期间占有三原告支付其价款205000元，该期间并未给三原告带来任何利益，倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋应赔付三原告以该款为基数按年利率6%计算所得之利息损失。2018年9月16日起，三原告已丧失对上述房屋占有，之后，其占有三原告支付价款422000元，倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋应赔付三原告以该款为基数按年利率6%计算所得之利息损失。2018年9月15日，许春良、许益帆、叶卜花收回上述房屋后，仍继续占有三原告给付30000元款项，之后，其应赔付三原告以该款为基数按年利率6%计算所得之利息损失。三原告的合理部分诉讼请求，本院予以支持。倪东兴的合理部分辩称，本院予以支持。许春良、叶卜花的辩称，无事实和法律依据，本院不予支持。俞婉明、倪佳丽、倪佳棋、许益帆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认《出卖安置套房协议书》(王炎苗与倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋于2011年12月5日订立)、《补充协议》(王炎苗、王可达、沈国华与倪东兴、俞婉明于2014年6月27日订立)均无效； 二、确认《协议书》(王炎苗、王可达、沈国华与许春良、许益帆、叶卜花于2014年6月27日订立)无效； 三、倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋于本判决生效之日起十日内返还王炎苗、王可达、沈国华款项422000元，并支付相应利息损失(计算方式：以205000元为基数，自2011年12月11日起至2014年6月26日止按年利率6%计算所得之利息损失；以422000元为基数，从2018年9月16日起至还清之日止按年利率6%计算所得之利息损失。二者相加后所得之数额为倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋尚应赔付王炎苗、王可达、沈国华利息损失)； 四、许春良、许益帆、叶卜花于本判决生效之日起十日内返还王炎苗、王可达、沈国华款项30000元，并支付以该款为基数，从2018年9月16日起至还清之日止按年利率6%计算所得之利息损失； 五、驳回王炎苗、王可达、沈国华的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8200元，减半收取4100元，由倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋负担3761元，许春良、许益帆、叶卜花负担339元。 原告王炎苗、王可达、沈国华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告倪东兴、俞婉明、倪佳丽、倪佳棋和被告许春良、许益帆、叶卜花于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  邱利明 二〇一九年四月八日 书记员  杨 明