山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初7920号 原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市天桥区北园大街414号。 代表人：孟凡林，该银行行长。 委托诉讼代理人：辛兆强，男，1972年7月21日出生，汉族，该银行职员，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。 被告：韩大强，男，1986年12月5日出生，汉族，中铁二局二公司鲁南高铁二分部员工，住济南市天桥区。 被告：白金蕊，女，1984年2月13日出生，回族，职业不详，住济南市天桥区。 原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称农商行天桥支行）与被告韩大强、被告白金蕊金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行天桥支行的委托诉讼代理人辛兆强、晋淑霞，被告韩大强到庭参加了诉讼。被告白金蕊经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行天桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令韩大强偿还农商行天桥支行借款本金500000元，并偿付利息5243.26元（利息暂计算至2018年10月20日，嗣后利息按合同约定计算至实际给付之日止）；2、判令农商行天桥支行对韩大强、白金蕊提供的抵押房产即位于济南市天桥区宝华街37号明泉春晓一期工程x号住宅楼x单元xxx号房产享有优先受偿权；3、判令白金蕊对上述第1项诉讼请求承担连带还款责任；4、案件受理费、保全费、律师费（应付12343元，已付3703元）由韩大强、白金蕊负担。事实与理由：2017年11月23日，农商行天桥支行与韩大强签订《个人借款合同》，约定韩大强向农商行天桥支行借款500000元。同日，农商行天桥支行与韩大强、白金蕊签订抵押合同，约定韩大强、白金蕊以位于济南市天桥区宝华街xx号明泉春晓一期工程x号住宅楼x单元xxx号房产为前述借款提供担保。另，白金蕊就上述借款签署承诺书，承诺承担连带还款责任。现因韩大强未按约偿付借款本息，白金蕊亦未承担担保责任，故农商行天桥支行提起本案诉讼。 韩大强辩称：农商行天桥支行所诉属实，但我现因经济问题要求延期向农商行天桥支行还款。 白金蕊未提出答辩意见，未提交证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证并将证据复印件在卷佐证。依据当事人提交的证据及其庭审陈述，本院认定如下事实： 1、2017年10月18日，白金蕊向农商行天桥支行出具借款人配偶承诺书，承诺：我是借款人韩大强的配偶白金蕊，本人同意借款人韩大强在贵行申请借款500000元，并愿与韩大强一并向农商行天桥支行承担共同连带清偿责任。 2017年11月23日，农商行天桥支行作为贷款人与借款人韩大强签订（济南农商银行天桥支行）个借字（2017）年第xxxx号《个人借款合同》。主要约定：韩大强向农商行天桥支行借款500000元，借款用途为个人消费，借款期限自2017年11月23日起至2020年11月1日止，借款方式为非循环式，借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%确定；借款利息为定期结息，到期日利随本清，按月结息，结息日为每月20日；本合同项下的借款担保方式为抵押担保，担保合同编号为（济南农商银行天桥支行）抵字（2017）年第xxxx号；借款人未按本合同约定的还款期限归还借款本金的，自逾期之日起，对于逾期借款按本合同约定的利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对于应付未付的利息，依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支出的差旅费、律师费及其他相关费用；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款。除约定了上述主要内容外，该合同还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。 同日，韩大强与农商行天桥支行签订《借款合同补正协议》，约定将上述（济南农商银行天桥支行）个借字（2017）年第xxxx号《个人借款合同》约定的一次性还本变更为分期还本，还款方式为于2018年5月1日、2018年12月1日、2019年5月1日、2019年12月1日、2020年5月1日各偿还25000元。 亦系同日，韩大强、白金蕊作为抵押人与债权人农商行天桥支行签订（济南农商银行天桥支行）抵字（2017）年第xxxx号《抵押合同》，主要约定：韩大强、白金蕊就韩大强与农商行天桥支行签订的（济南农商银行天桥支行）个借字（2017）年第xxxx号《个人借款合同》提供房地产抵押，抵押房产为位于天桥区宝华街37号明泉春晓一期工程（F地块南）x号住宅楼x-xxx房屋，产权证号为鲁（2017）济南市不动产权第xxxxxxx号；被担保的主债权本金数额为500000元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。除约定前述主要内容外，该合同还对合同双方当事人的其他权利义务进行了约定。 就上述《抵押合同》约定的抵押房产，双方当事人办理了抵押登记，农商行天桥支行就此取得鲁（2017）济南市不动产证明第xxxxxxx号不动产登记证明，所载担保债权数额为500000元。 2017年12月1日，农商行天桥支行向韩大强支付了借款500000元，就此农商行天桥支行出具了贷转存凭证（借款借据）1份，载明的借款金额为500000元，贷出日为2017年12月1日，到期日为2020年11月1日，利率为5.14583‰。韩大强于该贷转存凭证（借款借据）之上予以了签字确认。 2、庭审中，对于涉案借款的还款情况，农商行天桥支行主张：涉案借款发放后，韩大强按约支付了部分借款利息，但是，截止至今，韩大强未曾偿还过借款本金；截止至2019年4月10日，韩大强共欠息1801.04元。基于前述韩大强逾期偿还借款本息的行为，所以现农商行天桥支行于涉案《个人借款合同》约定的借款期限未届满的情况下宣布涉案借款提前到期，要求韩大强提前偿还借款本息；对于自2019年4月11日起至实际给付之日止的利息，要求按涉案合同约定支付；要求就涉案抵押房产的拍卖款、折价款、变卖款在借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费范围内优先受偿。 对于农商行天桥支行的上述主张，韩大强均予以认可，并同意提前偿还借款本息。 3、2018年9月18日，农商行天桥支行（甲方）与山东豪才律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方与韩大强等借款合同纠纷诉讼案件的诉讼代理人；委托事项为第一审、第二审、再审、申诉及检察院提请抗诉、执行阶段的相关法律事务；根据案件需要，适用普通代理与风险代理相结合的代理方式，即由农商行天桥支行承担案件受理费、保全费、公告费等费用，山东豪才律师事务所全程代理协议约定的案件程序；农商行天桥支行支付本案律师代理费计12343元，其中3703元作为基本代理费，于立案后20日内支付；剩余律师代理费，确实属于山东豪才律师事务所进行工作，并完成执行程序实现债权的，山东豪才律师事务所申请支付剩余律师代理费的，由农商行天桥支行先行审核并报总部审查，根据律师工作付出、案件协调、履职尽责情况决定是否支付；没有回收任何现金或非现金资产的，除已付的基本代理费外，不再支付代理费。 2018年11月16日，农商行天桥支行向山东豪才律师事务所支付了律师代理费3703元。 本院认为，白金蕊合经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃了举证、质证、抗辩等相应的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行负担。 涉案（济南农商银行天桥支行）个借字（2017）年第xxxx号《个人借款合同》、《借款合同补正协议》及（济南农商银行天桥支行）抵字（2017）年第xxxx号《抵押合同》能够充分体现出双方当事人的意思表示，无违反法律法规的禁止性规定之处，本案被告于诉讼中均未以任何形式对此提出任何异议，故对前述合同的真实性、合法性本院予以确认。合同签订后，双方当事人均应按约履行合同义务。农商行天桥支行依约发放了贷款，履行了自己的合同义务，韩大强亦应按约偿还贷款本息。现韩大强未能按约还款，构成违约，农商行天桥支行有权依照合同约定要求其提前偿付全部借款本息。因此，农商行天桥支行要求韩大强偿还借款本金合法有据，故对其要求韩大强偿还借款本金500000元的请求本院予以支持。对农商行天桥支行于庭审中主张的截止至2019年4月10日的利息1801.04元，韩大强亦予以认可，故本院对该行主张的该欠款利息数额予以认定。依此，农商行天桥支行要求韩大强偿付截止至2019年4月10日的利息1801.04元亦合法有据，对其该请求本院予以支持。对于2019年4月10日之后至实际给付之日止的利息，农商行天桥支行主张按照双方当事人签订的（济南农商银行天桥支行）个借字（2017）年第xxxx号《个人借款合同》的约定计算，合理有据，对其该请求本院亦予以支持。 对于农商行天桥支行主张的律师代理费，因其中的3703元系其为提起本案诉讼而实际支出的费用，且双方当事人亦就该费用的负担作出了约定，故农商行天桥支行要求韩大强支付该费用亦合法有据。但是，对于剩余律师代理费，因按照农商行天桥支行与山东豪才律师事务所签订的《委托代理协议》约定系属于尚不确定是否能够实际发生的费用，故其于本案中予以主张依据不足，对其主张的该部分律师代理费本院不予支持。 韩大强、白金蕊自愿以其名下的涉案房产为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，现涉案借款因韩大强违约还款而致使农商行天桥支行宣布提前收回借款，且农商行天桥支行提起本案诉讼主张权利亦未超涉案借款的诉讼时效保护期间，故农商行天桥支行要求就涉案抵押财产的折价、变卖、拍卖款优先受偿合法有据。 白金蕊向农商行天桥支行出具承诺书，承诺对涉案款项与韩大强一并承担共同连带还款责任，现农商行天桥支行提起本案诉讼主张权利未超法定担保期限，故对农商行天桥支行要求白金蕊就涉案款项承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告韩大强于本判决生效之日起10日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金500000元； 二、被告韩大强于本判决生效之日起10日内偿付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行截止至2019年4月10日的利息1801.04元； 三、被告韩大强以借款本金500000元为基数偿付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行自2019年4月11日起至实际给付之日止的利息，计息标准按照（济南农商银行天桥支行）个借字（2017）年第xxxx号《个人借款合同》约定计算（如计息基数发生变化，则以实欠的借款本金数额为准），与上述第一项所列借款本金一并付清； 四、被告韩大强于本判决生效之日起10日内偿付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师代理费3703元； 五、被告白金蕊对上述第一项、第二项、第三项、第四项所列款项承担连带清偿责任； 六、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行有权就鲁（2017）济南市不动产证明第xxxxxxx号不动产登记证明项下的房产的折价款、拍卖款、变卖款在上述第一项、第二项、第三项、第四项所列债权范围内以及如下所列案件受理费、财产保全申请费范围内优先受偿； 七、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行的其他诉讼请求。 案件受理费8980元，财产保全申请费3220元，由被告韩大强、被告白金蕊负担。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长  张清国 审判员  朱广民 审判员  曹新建 二〇一九年四月十九日 书记员  苏 婷