山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初7225号 原告：刘会，女，1970年6月1日出生，汉族，住济南市。 被告：王福伟，男，1967年10月21日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：王军、杨加齐，均系泰和泰（济南）律师事务所律师。 被告：魏玉来，男，1965年8月9日出生，汉族，无业，户籍地济南市。 原告刘会与被告王福伟、魏玉来案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告刘会，被告王福伟的委托诉讼代理人王军，被告魏玉来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 刘会向本院提出诉讼请求：1.停止对刘会个人财产即济南市天桥区金冠花园*（房产证号：济房权证天字第*号）及济南市旅游路21737号红山圣都*室（房产证号：济房权证历字第*号）的执行并解除查封；2.诉讼费用由王福伟、魏玉来承担。事实与理由：2018年7月3日，刘会收到济南市历城区人民法院送达的（2018）鲁0112执异68号执行裁定书。刘会认为贵院驳回提出的执行异议的裁定缺乏事实与法律依据。刘会与魏玉来于2012年3月9日在天桥区民政局办理了离婚手续，双方约定：房产1、济南市天桥区金冠花园*室，房产证号天字第*号；房产2、旅游路21737号红山圣都*室，房权证号历字第*，两处房产归刘会所有，债权、债务、家中存款归魏玉来所有。王福伟与魏玉来2014年的借贷纠纷是在刘会与魏玉来离婚后发生的借贷纠纷，完全是魏玉来的个人行为，与刘会没有任何关系。因此贵院对刘会提出的执行异议不予采纳、损害了刘会对财产的所有权，请求法院支持刘会诉求。 王福伟辩称，根据《中华人民共和国物权法》第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，人民法院对已登记的不动产按照不动产登记簿判断权利人。刘会与魏玉来之间的离婚协议书对于该涉案房屋的处分行为未经产权变更登记，并未发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因此，济南市历城区人民法院作出的（2018）鲁0112执异68号裁定书适用法律正确，应当对刘会的诉讼请求予以驳回。 魏玉来辩称，王福伟与魏玉来于2014年经过朋友介绍认识，认识后王福伟分多笔给魏玉来转账，因为魏玉来当时在一家优托投资咨询有限公司上班，王福伟对外放贷，委托魏玉来对外放贷。2014年下半年，金融服务机构多数倒闭，魏玉来的公司也倒闭了。因为王福伟是把钱打到魏玉来的卡上去的，所以王福伟认为魏玉来有责任。魏玉来放贷出去的钱收不回来，肯定也偿还不了王福伟，这种情况下王福伟就找了社会上的五、六个人把魏玉来软禁了十多天，又打又骂。魏玉来就骗其前妻刘会，因为离婚时说的是济南的房产都给刘会，债权债务都给魏玉来，魏玉来就说给刘会办过户，就把房产证骗出来了，并给王福伟做了一个35万元的抵押，然后王福伟就把魏玉来放了。后来王福伟在历城法院起诉了，法院也进行了判决，判决好像是偿还280万元，其实在法庭上魏玉来也陈述了相关情况。在2015年王福伟软禁魏玉来时，魏玉来在朋友那里借了20万元，把这个钱也还给王福伟了，王福伟找的那些人也在魏玉来朋友那里拉走了一些货。本金是220万元，扣除20万元的还款和30余万元的货物，应该还有一百七、八十万元。判决以后魏玉来虽对判决不满，但也没有钱上诉。涉案的房产在2012年离婚时已经给了刘会了，魏玉来和王福伟的借贷纠纷是在2014年，而且魏玉来是骗刘会取得的房产证，所以魏玉来认为这个房产不应该执行。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 刘会与魏玉来原系夫妻关系。2012年3月9日，刘会与魏玉来在天桥区民政局协议离婚，双方约定：位于济南市天桥区顺河东街1号金冠花园*室（登记所有权人为魏玉来）及济南市历下区旅游路北侧红山圣都*室、地下室*房产（登记所有权人为刘会，共有情况为共同共有）归刘会所有，债权债务、家中存款1万元归魏玉来所有。双方协议离婚后，未办理产权变更登记手续。 2015年9月23日，魏玉来为王福伟办理了位于天桥区顺河东街1号金冠花园*房产的抵押权登记，债权数额为35万元。王福伟取得了他项权证，证号为济房他证天字第*号。 后因王福伟与魏玉来存在债权债务纠纷，王福伟向本院提起诉讼。本院受理王福伟诉魏玉来民间借贷纠纷后，王福伟申请财产保全，本院于2016年10月26日作出（2016）鲁0112民初6475号民事裁定，裁定如下：“一、查封魏玉来名下的位于济南市天桥区顺河东街1号金冠花园*室房屋一套，期限三年；二、查封魏玉来、刘会名下共有的位于济南市历下区旅游路21737号红山圣都*室房屋一套，期限三年。”经审理，2017年4月13日，本院作出（2016）鲁0112民初6475号民事判决，判决如下：“一、魏玉来返还王福伟借款本金200万元；二、魏玉来支付王福伟借款内利息82191.78元；三、魏玉来支付王福伟违约金54772.61元；四、魏玉来支付王福伟违约金（分别以20万元为基数，自2015年11月16日起；以60万元为基数，自2015年4月18日起；以60万元为基数，自2015年4月25日起；以60万元为基数，自2015年6月5日起；均按年利率24%计算至本判决签订的履行期限届满之日止）。魏玉来负担案件受理费21913元、保全费5000元。”判决后，双方未上诉。2017年9月19日，本院作出（2017）鲁0112执2200-2号执行裁定，裁定拍卖魏玉来名下的位于济南市天桥区顺河东街1号金冠花园*室（房屋所有权证：天*）房产。 2018年7月16日，刘会对查封拍卖涉案房产提出书面异议，本院于2018年7月31日作出（2018）鲁0112执异68号执行裁定书，裁定驳回了刘会的异议请求。刘会不服，由此引起诉讼。 审理中，刘会称济南市历下区旅游路21737号红山圣都*的房产其享有99%的份额，魏玉来只享有1%的份额，魏玉来对此无异议，但均未提交相应的证据予以证实。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为刘会对济南市天桥区顺河东街1号金冠花园*及济南市历下区旅游路21737号红山圣都*的房产是否享有排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。济南市天桥区顺河东街1号金冠花园*号房产购买于刘会与魏玉来婚姻关系存续期间，虽然登记在魏玉来名下，但应属于刘会与魏玉来的夫妻共同财产。济南市历下区旅游路21737号红山圣都*的房产购买于刘会与魏玉来婚姻关系存续期间，房产证信息显示系刘会与魏玉来共同共有，刘会主张其占有99%份额，魏玉来占1%的份额，未提交证据予以证明，应承担不利的法律后果，故该房产也系刘会与魏玉来的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。2012年3月9日，刘会与魏玉来登记离婚，并签订离婚协议，约定济南市天桥区顺河东街1号金冠花园*及济南市历下区旅游路21737号红山圣都*的房产均归刘会所有，但是双方未进行不动产物权的变更登记，未发生物权变动的法律效力。上述两处房产仍处于刘会与魏玉来共有状态。刘会与魏玉来在签订离婚协议后长期不办理物权变更登记，具有过错，应承担相应法律后果。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他共有人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案涉案的债务虽然属于魏玉来的个人债务，但是涉案房产系刘会与魏玉来的共有财产，两人在离婚协议签订后长期不办理物权变更登记，具有过错，该离婚协议仅具有内部约束力，不能对抗人民法院的强制执行。综上，刘会依据离婚协议中对涉案房产产权的约定要求停止对涉案房产的执行并解除涉案房产的查封，不符合法律规定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，判决如下： 驳回原告刘会的诉讼请求。 案件受理费30800元，由原告刘会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  薛 蕾 二〇一九年四月十二日 法官 助理  路倩倩 书 记 员  王汝瑶