重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初13659号 原告:段俊英，女，1992年1月11日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：张雷，重庆西弥斯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖晨熙，重庆西弥斯律师事务所实习律师。被告:瞿波，男，1977年6月1日出生，汉族，户籍地重庆市璧山县。被告:重庆欧榕实业有限公司，住所地重庆市江**盘溪路****12-16，统一社会信用代码91500105MA5UHR819W。法定代表人:徐伟。第三人:重庆到家了网络科技有限公司马王坪分公司，住，住所地重庆市巴**李家沱马王坪正街****一社会信用代码91500113MA5UDNDL12。法定代表人:周燕，经理。 委托诉讼代理人，张韬，男，重庆到家了网络科技有限公司工作人员。 委托诉讼代理人，周蓉，女，重庆到家了网络科技有限公司工作人员。 本院受理的原告段俊英与被告瞿波、重庆欧榕实业有限公司（以下简称殴榕实业公司），第三人重庆到家了网络科技有限公司马王坪分公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，于同年12月17日公开开庭进行了审理。本院在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序审理，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定于2019年1月3日将本案转为适用普通程序，由审判员丁希来担任审判长，与人民陪审员刘思碧、易如琴组成合议庭，共同负责对案件的审判，于同年3月26日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告段俊英委托诉讼代理人张雷、廖晨熙与第三人到家了公司委托诉讼代理人张韬、周蓉到庭参加诉讼，被告瞿波、殴榕实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告段俊英向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告瞿波签订的《房屋买卖合同》及《补充合同》；2.判决被告瞿波返还原告购房定金100000元和房款180000元计280000元，并支付资金利息（自2018年5月5日起至款清时止以100000元为基数，自2018年6月30日起至款清时止以180000元为基数，均按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；3、判决被告瞿波支付原告违约金126000元；4、判决被告瞿波赔偿原告房屋价差损失（具体金额以鉴定结果为准）；5、判决被告瞿波赔偿原告中介服务费10000元；6、判决被告殴榕实业公司对上述款项承担连带责任。事实和理由：2018年5月3日，原告与被告瞿波以及第三人到家了签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《交易服务合同》（以下简称合同），约定原告购买被告瞿波坐落于重庆市巴南区X房屋（以下简称案涉房屋），房屋成交价款630000元；原告段俊英支付居间服务费9000元；同时约定付款方式及违约责任等。同时，被告殴榕实业公司作为担保方在《补充合同》上签章确认。合同签订后，原告支付被告瞿波购房定金100000元以及首付款180000元，共计280000元。同时，被告殴榕实业公司作为担保方在补充合同上签章确认。之后，被告瞿波拒不配合原告履行合同义务构成根本违约，致使合同目的不能实现。原告遂诉请如上。 被告瞿波、殴榕实业公司未作辩称。 第三人到家了公司述称，第三人与原告段俊英、被告瞿波签订房屋买卖合同后，原告段俊英支付被告瞿波购房定金100000元。被告瞿波公证委托吴春燕办理案涉房屋的手续。之后，因未能办理案涉房屋按揭贷款手续，原告段俊英与被告瞿波遂达成协议由原告段俊英支付案涉房屋首付款180000元，其余房款在过户当日支付。原告段俊英支付被告瞿波购房款180000元后，被告瞿波未办理案涉房屋产权转移登记，并将案涉房屋产权转移登记至他人名下。 本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，原告段俊英（作为乙方）与被告瞿波（作为甲方）、第三人到家了公司（作为丙方）签订合同约定：“交易房屋基本信息：甲乙双方交易房屋坐落于重庆市巴南区巴滨路888号29幢5-7（该房屋所属楼盘：宗申·金蓝湾），建筑面积74.78平方米，套内面积61.26平方米。第三条交易方式：甲乙双方通过房地产经纪机构居间介绍成交。第四条成交价格：（一）甲乙双方协商后该房屋的成交总价为：人民币630000元；（二）该成交价包含房价、大修基金、五通费、现有装修（如有）及该房屋交付予乙方前产生的所有费用；（三）该成交价所包含的附属设施、装修装饰等，以《物业交割清单》所列为准。第五条付款方式：乙方按（二）种方式向甲方交付房款：（二）贷款：1、定金人民币100000元由乙方于签订本合同当日交付予甲方；2、乙方同意采取下列方式交付首付款：（3）甲乙双方自行交接钱款：首付款人民币180000元由乙方于按揭办理审批通过后交付予甲方；3、乙方银行贷款人民币350000元，由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额度不足以交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额予甲方。第六条权属解押：（一）该房屋已设定抵押，抵押权人为中国银行，解押方式为甲方自有资金解押等。第七条房屋贷款、权属转移及抵押登记：（一）甲乙双方应于接到经纪方通知（电话、短信或书面通知）后5个工作日前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；（二）甲乙双方应于接到经纪方通知（电话、短信或书面通知）后5个工作日办理房屋权属转移登记申请手续；（三）乙方须于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日办理该房屋的抵押登记手续。……第九条房屋交付：甲方应于收齐房款当日将该房屋及成交价所包含的附属设施、装修装饰等交付乙方。第十一条违约责任：（三）逾期办理贷款申请或者权属转移登记申请违约责任：甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：……2、逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款”。居间服务合同约定：“第一条居间服务及标准：（四）基于丙方提供的居间服务，乙方应于签订本合同当日向丙方支付居间服务费人民币9000元；第三条违约责任：（四）因甲乙双方任何一方违反《房屋买卖合同》导致交易无法进行，丙方有权按合同约定收取居间服务费，如支付费用为守约方，守约方可向违约方追偿该居间服务费等”。交易服务合同约定：“第一条房屋事项及标准：2、甲乙双方共同委托丙方提供下列1、2、3种服务：（1）、贷款服务：乙方向银行申请按揭贷款人民币350000元，期限20年，类型为商业贷款（实际贷款金额和放款时间以银行审批为准），甲乙双方委托丙方收集办理贷款手续应提交的资料，向银行申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的事项等。第二条服务费：（二）第一条第（一）款第2项第（1）条贷款服务的按揭服务费人民币5250元由乙方办理贷款申请当日向丙方支付。（三）第一条第（一）款第2项第（2）条房屋评估服务的评估费1580元由乙方办理贷款申请当日支付，由丙方代为收取并向评估机构缴纳，且评估事宜一旦受理，该笔费用不予退还。（四）第一条第（一）款第2项第（3）条过户服务的权证代办费人民币500元由乙方于签订本合同当日向丙方支付等。合同签订后，原告段俊英支付被告瞿波购房定金100000元，被告瞿波出具业主收款证明，载明：本人收到段俊英缴纳案涉物业之（定金）100000元。2018年5月8日，被告瞿波为出售案涉房屋向重庆市渝信公证处办理了委托公证手续即委托吴春燕办理案涉房屋出售公证，因其逾期未提交案涉房屋的抵押注销的相关证明材料，该处于同年11月8日终止办理公证事项。 2018年6月29日，原告段俊英之夫凃阳向被告殴榕实业公司法定代表人徐伟的622033100016507322银行账户转账支付60000元、120000元，共计180000元，其中转账120000元的附言为购买房屋。 原告段俊英要求被告瞿波办理案涉房屋产权转移登记未果，遂提出如上诉请。 另查明，原告段俊英出具情况说明，载明：本人段俊英就案涉房屋买卖作如下说明：本人在购买上述房屋时，所进行的合同、各类文书签订、款项收支均已授权凃阳办理。凃阳因处理该房屋相关事宜的所有权责由本人承担。 被告瞿波于2017年11月20日取得案涉房屋产权即（2017）巴南区不动产权第001146411号，于2018年9月17日将案涉房屋产权转移登记至王雄杰名下。 原告段俊英庭审中自认在巴南区经侦协调下，被告瞿波已于2018年10月12日退还购房定金及房款230000元款，并当庭撤回判令被告瞿波返还购房定金、房款230000元及资金利息赔偿、房屋价差损失和中介服务费10000元的诉讼请求；要求判决被告瞿波返还购房款50000元，支付违约金126000元，被告殴榕实业公司承担连带责任。 以上事实，有原告段俊英及第三人到家了公司当庭陈述及提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，本院予以采信。 原告段俊英提交：房屋买卖合同，居间、交易服务合同复印件，公证资料，房屋登记查询证明及资料，银行账户明细清单等； 第三人到家了公司提交：存量房交易文件即房屋买卖合同，居间、交易服务合同等。 本院认为，原告段俊英与被告瞿波以及第三人到家了公司签订的房屋买卖合同，居间、交易服务合同，是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第二项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，本案中，被告瞿波与原告段俊英签订合同并收取购房定金和房款280000元后，未涤除案涉房屋原抵押贷款取回产权证以及协助原告段俊英办理案涉房屋产权转移登记，并将案涉房屋产权转移登记至他人名下，导致房屋买卖合同目的不能实现，被告瞿波已构成违约，故原告段俊英诉请解除其与被告瞿波签订的房屋买卖合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。又据合同法第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，本院以向被告瞿波邮寄本案起诉状副本邮件退还之日即2018年11月20日作为房屋买卖合同解除之日。 根据合同法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和房屋买卖合同中关于“第十一条违约责任：（三）逾期办理贷款申请或者权属转移登记申请违约责任：甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款”的约定，被告瞿波应当遵循诚实信用原则履行房屋买卖合同约定之义务，其与原告段俊英签订合同并收取案涉房屋购房定金和首付款后，未履行合同义务并将案涉房屋产权转移登记至他人名下，已构成违约，理应按约定之标准承担违约责任。故原告段俊英诉请被告瞿波退还房款50000元，并支付违约金126000元（房屋成交总价630000元×20%），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告段俊英应对其诉请被告殴榕实业公司承担连带责任的事实承担举证责任。又据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条一款（四）项规定“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制”。原告段俊英举示的担保书及补充协议系复印件，不能作为认定案件事实的依据，本院不予采信，其诉请被告殴榕实业公司承担连带责任，无事实根据，本院不予支持。被告瞿波、殴榕实业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担拒不到庭的法律责任，不影响本院依法裁判。 综上，原告段俊英的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条一款（四）项规定，判决如下： 一、原告段俊英与被告瞿波于2018年5月3日签订的《房屋买卖合同》自2018年11月20日解除； 二、被告瞿波返还原告段俊英购房款50000元； 三、被告瞿波支付原告段俊英违约金126000元； 四、驳回原告段俊英的其他诉讼请求。 上述第二、三项，限被告瞿波于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，若逾期履行则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100元，由被告瞿波负担。此款已由原告段俊英垫付，限被告瞿波于本判决发生法律效力之日起10日内径付原告段俊英，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  丁希来 人民陪审员  刘思碧 人民陪审员  易如琴 二〇一九年四月一日 书 记 员  廖荣鹏