安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1222民初7209号原告：陶苗苗，女，1980年9月23日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：**萍，安徽惠君律师事务所律师。被告：**，男，1968年10月31日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：王洋，安徽天联天律师事务所律师。第三人：高尔立，男，1982年2月7日出生，汉族，住安徽省太和县。原告陶苗苗与被告**、第三人高尔立案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告陶苗苗及其委托诉讼代理人**萍、被告**的委托诉讼代理人王洋到庭参加诉讼，第三人高尔立经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陶苗苗向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院停止对位于太和县镜湖西路柳荫新村4组2栋(房地权证太字第××号)82.75平方米住房的执行，并解除对该房产的查封；2、请求确认原告对上述房屋具有所有权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月15日，原告与第三人高尔立签订房屋买卖协议，约定：第三人将其位于太和县镜湖西路柳荫新村4组2栋一套房屋出卖给原告，房屋总价款为人民币380000元，第三人必须配合原告办理产权变更登记，不得拒绝，办理产权变更登记手续费用由原告承担。该协议生效后原告向第三人支付购房款。第三人将上述房产交付给原告占有、使用至今。在此其间因无法联系到第三人，且该涉案房屋的土地性质是国有划拨用地，无法办理过户手续，故至今未办理产权变更登记。被告**系执行案件的申请人，第三人高尔立系执行案件的被执行人，在执行程序中被告作为申请人向太和县人民法院申请执行原告具有所有权的房产，原告向太和县人民法院提出异议，法院于2018年7月18日作出(2018)皖1222执异38号裁定书，裁定驳回原告的异议申请，为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。**辩称：被告基于有效的法律文书申请法院对第三人的房产进行查封的行为是合法有效的，该房产至今仍在第三人高尔立的名下，依据相关法律规定，不动产应以登记为准，未经变更登记的产权不发生转移，基于以上理由，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。高尔立未答辩亦未提供相关证据。经审理查明：陶苗苗购买高尔立位于太和县镜湖西路柳荫新村4组2栋住房一套，建筑面积为82.75平方米，房产证号为房地权证太字第××号，价款380000元。2015年6月15日双方签订购房协议一份，内容为：“购房协议甲方(卖方)：高尔立乙方(买方)：陶苗苗甲方高尔立在太和县镜湖西路柳荫新村4组2栋有住房一套，混合结构，建筑面积为82.75平方米，房产证号：房地权证太字第××号。现甲方自愿出售，乙方自愿购买，经双方充分协商，达成如下协议，以供双方严格遵守：一、上述房屋共作价人民币叁拾捌万元整。二、乙方于本协议生效后一次性将全部购房款叁拾捌万元整全部交给甲方，甲方收到上述购房款后，将房屋及有关产权证书同时交付给乙方。三、乙方在办理房产过户手续时，所有费用由乙方全部承担，甲方协助提供办理房产过户时所需的一切手续，在房屋未办理过户手续前，甲方不得以任何理由挂失或注销房产证书，并不得以上述房屋办理抵押担保。四、甲方保证上述房屋属于自己所有，与他人无争议无纠纷，没有设立抵押担保，没有被法院查封、扣押，无规避法律及逃避债务之情形，无第三人主张所有权，否则承担相应违约责任，并赔偿乙方相应的经济损失，双方家人不得以任何理由发生任何纠纷。五、上述房屋甲方交付给乙方后，该房屋所有权利由乙方行使，乙方可行使占有、使用、收益、处分等权利，甲方不得以任何理由干涉。六、以后乙方过户，需甲方提供手续和签字的，甲方必须提供手续和签字，不准拒绝。七、本协议自甲、乙双方签名、捺指印后生效。生效后双方不得反悔。八、本协议生效之前的水电费、卫生费、管理费等由甲方承担，生效后的水电费、卫生费、管理费等由乙方承担。九、本协议生效后，甲、乙双方若任何一方违约，违约方应向守约方支付30%的违约金，守约方并可要求继续履行本协议。十、本协议一式四份，甲方一份、乙方二份，公证处留存一份。甲方:高尔立乙方:陶苗苗二0一五年六月十五日”。次日，安徽省太和县公证处作出(2015)皖太公证字第412号公证书，载明:“公证书(2015)皖太公证字第412号申请人:甲方：高尔立,男,一九八二年二月七日出生,公民身份号码，住安徽省太和县城关镇镜湖西路20号4组2栋5户。乙方：陶苗苗，女，一九八0年九月二十三日出生，公民身份号码，住安徽省太和县坟台镇坟台村委会坟台集1队3号。公证事项：购房协议。甲、乙双方于二0一五年六月十五日向本处申请办理前面的《购房协议》公证。经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《购房协议》。甲、乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签订《购房协议》意思表示真实，协议内容具体、明确。依据上述事实，兹证明甲方高尔立与乙方陶苗苗于二0一五年六月十五日在太和县公证处，在本公证员面前签订了前面的《购房协议》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，协议上双方当事人的签字、捺指印均属实。中华人民共和国安徽省太和县公证处公证员：王洁二0一五年六月十六日(盖章)”2015年6月8日，陶苗苗按照高尔立的要求向其支付现金100000元,向其账户转帐200000元(账号62×××85);2018年6月15日陶苗苗支付高尔立现金80000元，同日，高尔立出具收条一张，载明：“收条今收到陶苗苗购房款全额大写叁拾捌万元正(￥：380000.00)高尔立2015.6.15”。随后，陶苗苗既入住该涉案房屋，高尔立将涉案房屋的用电户名变更为陶苗苗。另查明：**与高帅(又名高尔立)民间借贷纠纷一案，太和县人民法院作出（2017）皖1222民初392号民事判决书，该判决发生法律效力进入执行程序，太和县人民法院下达（2017）皖1222执1676号执行裁定书，依法查封位于太和县镜湖西路柳荫新村4组2栋住房一套。在执行中，案外人陶苗苗向本院提出案外人执行异议，本院于2018年7月18日作出（2018）皖1222执异38号执行裁定书，裁定驳回案外人陶苗苗的异议请求。上述事实有陶苗苗的身份证、太和县公证处（2015）皖太公证字第412号公证书、购房协议、收条、银行转账单、房产证、陶苗苗自2015年7月14日起交纳的电费收据、太和县国土资源局关于对高尔立名下房产证相关信息查询情况的回复、国网安徽省电力有限公司太和县供电公司的回函、太和县人民法院（2018）皖1222执异38号执行裁定书、当事人陈述、开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案中陶苗苗与高尔立之间存在真实的房屋买卖行为，有公证书、购房协议、收条、银行转账单、房产证、电费收据等证据，且能相互印证，形成证据链条，证明的事实与陶苗苗陈述的事实相吻合，陶苗苗与高尔立的房屋买卖合同真实、合法、有效。虽然因土地性质为划拨土地，不能将诉争房屋所有权变更至陶苗苗名下，但陶苗苗对上述房屋已占有和使用，按照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，不影响房屋买卖合同的效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依照上述法律规定，对高尔立位于太和县镜湖西路柳荫新村4组2栋的房屋，人民法院不得查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款。或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。陶苗苗在人民法院查封之前已和高尔立签订合法有效的书面合同，实际占有、使用了诉争房屋，支付了全部购房款，因土地性质为划拨土地，不属于国有出让土地，阻碍了房屋变更登记，而不是陶苗苗故意怠于办理变更登记，故其对未变更登记无过错，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，法院对涉案房屋不得执行。陶苗苗要求停止对太和县镜湖西路柳荫新村4组2栋房屋执行的诉讼请求，本院予以支持。因太和县镜湖西路柳荫新村4组2栋房屋的土地性质为划拨土地，不属于国有出让土地，产权不能过户，陶苗苗对诉争房屋有使用权，诉争房屋在符合法律规定，可以办理不动产产权过户登记后，陶苗苗才能依法取得诉争房屋的所有权。故陶苗苗要求诉争房屋所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、不得执行坐落于太和县镜湖西路柳荫新村4组2栋（产权证号为房地权证太字第××号）房屋；二、本院（2018）皖1222执异38号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。三、驳回原告陶苗苗的其他诉讼请求。案件受理费7000元，由第三人高尔立负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  王海燕人民陪审员  鹿 刚人民陪审员  田玉鹤二〇一九年四月九日书 记 员  贾泽宇附与本案相关的法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条的规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款。或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。