文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29568号原告：陈力华，男，汉族，1963年3月21日出生，住湖北省武穴市，委托诉讼代理人：骆文虹，广东本务律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖玫，广东通建律师事务所律师。被告：佛山市新光宏锐电源设备有限公司，住所地佛山市禅城区张槎一路115号6座首层至六层,统一社会信用代码91440604745513513F。法定代表人：白维。被告：白维，男，汉族，1968年7月21日出生，住广东省佛山市禅城区，被告：李静静，女，汉族，1988年1月8日出生，住广东省佛山市禅城区，原告陈力华诉被告佛山市新光宏锐电源设备有限公司（以下简称新光宏锐公司）、白维、李静静民间借贷纠纷一案,本院于2018年12月17日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后发现本案案情复杂，不宜适用简易程序，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告陈力华及其委托诉讼代理人骆文虹、被告新光宏锐公司、白维到庭参加诉讼。被告李静静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈力华向本院提出诉讼请求：1、判令被告新光宏锐公司立即归还原告本金500万元及利息200万元（利息按年利率24%自2017年3月31日起暂计至2018年11月22日，请求计至清偿之日止），两项合计700万元；2、判令被告白维、李静静对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令原告对佛山市禅城区张槎一路115号六座二至六层房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号、第××号、第××号、第××号、粤房地权证佛字第××号）、佛山市禅城区新明二路5号二十三座204房（房产证号：粤房地权证佛字第××号）、佛山市禅城区新明二路5号三十一座203房（房产证号：粤房地权证佛字第××号）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，陈力华变更其诉请的利息计算方式为：按年利率24%从2018年7月1日起计算至清偿之日，暂计至2018年11月30日的利息为50万元。事实和理由：2017年3月30日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告新光宏锐公司因资金周转困难向原告借款500万元，借款期限为2017年3月31日至2018年3月30日，年利率为24%，借款期限届满前一次性返还借款本金，每月月底前支付当月利息。被告白维、李静静对被告新光宏锐公司的借款本金及利息承担连带清偿责任，同时，被告新光宏锐公司、白维、李静静以其房产为该借款提供抵押担保。2017年3月31日，原告向约定账户汇款500万元。约定的还款期届满，被告新光宏锐公司未能按期还款，为此原、被告于2018年4月24日签订《还款协议》，原、被告确认截至2018年3月30日止，被告新光宏锐公司尚欠原告借款本金500万元，为此约定自2018年5月起被告新光宏锐公司每月返还部分本金，并约定还款期内年利率为24%。《还款协议》签订后，被告新光宏锐公司仍无法依约履行还款义务，原告多次催告被告及时还本付息，但截止2018年10月30日，被告至今仍拖欠原告本金500万元及逾期利息200万元（暂计至2018年11月22日）。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。新光宏锐公司、白维辩称，陈力华诉请的借款利息期间错误，新光宏锐公司已经向陈力华偿还了2018年7月之前的所有借款利息共计150万元。自2017年4月28日至2018年7月4日期间，新光宏锐公司通过担保人白维向陈力华名下尾号为4699的广发银行佛山大福支行的银行账户共支付15笔共计150万元的款项，每笔10万元。上述150万元是新光宏锐公司向陈力华支付2017年4月1日至2018年6月31日期间的借款利息。因此，2018年7月之前的借款利息，新光宏锐公司已经全额向陈力华支付完毕。综上所述，请求依法驳回陈力华的不合理诉求。对陈力华变更后的诉讼请求无异议。李静静未作答辩。陈力华围绕诉讼请求依法提交了证据，新光宏锐公司、白维、李静静均未提供证据，亦未对陈力华提交的证据提出异议。经审查，本院对陈力华提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年3月30日，陈力华与新光宏锐公司、白维、李静静签订《借款合同》（甲方：陈力华，乙方：新光宏锐公司，丙方：白维、李静静），主要约定了如下内容：乙方因资金困难需要向甲方借款。借款金额为500万元，此借款乙方只能用于合法用途。借款打入乙方指定的以下账号：户名：白维，账号：62×××29，开户行名称：佛山广发银行南海翠宝支行。借款期限自2017年3月31日至2018年3月30日止。乙方应在借款期满前一次性返还借款本金。乙方也可提前归还借款。借款期内，借款年利率为24%，按日计息；乙方应在每月月底前计付当月利息给甲方。乙方还款付息打入甲方指定的以下账号：户名：陈力华，账号：62×××99，开户行：广发银行佛山大福支行。丙方同意为乙方以上借款的连带责任保证人。丙方保证担保的范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。丙方保证担保的期限为：主债务履行期届满后2年。乙方以下列自有房产提供抵押担保：            产权人              产权证号              地址              建筑面积（㎡）                  新光宏锐公司              粤房地权证佛字第0100252483号              佛山市禅城区张槎一路115号六座二层              1979.21                   粤房地权证佛字第0100252469号              佛山市禅城区张槎一路115号六座三层              2092.00                   粤房地权证佛字第0100252474号              佛山市禅城区张槎一路115号六座四层              2092.00                   粤房地权证佛字第0100252472号              佛山市禅城区张槎一路115号六座五层              2092.00                   粤房地权证佛字第0100252468号              佛山市禅城区张槎一路115号六座六层              2092.00       丙方以下列自有房产为乙方的借款提供抵押担保：1、佛山市禅城区新明二路5号二十三座204房，粤房地权证佛字第××号；2、佛山市禅城区新明二路5号三十一座203房，粤房地权证佛字第××号。担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。本借款合同其他条款无效并不影响乙丙方承诺担保条款的效力。乙方逾期还款、付息的，则按逾期金额、年利率为36%计付利息。乙方应严格按本协议约定还款期限履行还款义务，否则除承担利息外还要承担甲方实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、差旅费。2017年3月31日，陈力华向新光宏锐公司指定的收款账户转账支付500万元。2018年4月24日，陈力华与新光宏锐公司、白维、李静静签订《还款协议》（甲方：陈力华，乙方：新光宏锐公司，丙方：白维、李静静），主要内容为：“甲乙双方确认至2018年3月30日止，乙方尚欠甲方借款本金500万元整未归还。因乙方资金周转困难，乙方特向甲方申请延长还款期限，并承诺自2018年4月1日起，乙方按如下还款计划向甲方还款：            序号              还款时间              本金还款金额              乙方承诺说明                  1              2018.5.15              200,000.00               此还款方案作为乙方的还款承诺，还款期内按年利率24%计息，利息每月支付。乙方每月末按剩余借款本金计算支付当月利息，如乙方在此期间有出售资产或引入外部投资者的，乙方应提前归还甲方借款                  2              2018.5.30              400,000.00                   3              2018.6.30              400,000.00                   4              2018.7.30              150,000.00                   5              2018.8.30              150,000.00                   6              2018.9.30              150,000.00                   7              2018.10.30              150,000.00                   8              2018.11.30              200,000.00                   9              2018.12.30              200,000.00                   10              2019.1.30              150,000.00                   11              2019.3.30              200,000.00                   12              2019.4.30              200,000.00                   13              2019.5.30              450,000.00                   14              2019.6.30              500,000.00                   15              2019.7.30              500,000.00                   16              2019.8.30              500,000.00                   17              2019.9.30              500,000.00                                  合计              5,000,000.00       甲方同意乙方上述还款计划，乙方必须严格按照还款计划按时还本付息。丙方同意为乙方以上借款的连带责任保证人。丙方保证担保的范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。丙方保证担保的期限为：主债务履行期届满后2年。”乙方以下表所列房产为乙方的借款提供抵押担保：            产权人              产权证号              地址              建筑面积（㎡）                  新光宏锐公司              粤房地权证佛字第0100252483号              佛山市禅城区张槎一路115号六座二层              1979.21                   粤房地权证佛字第0100252469号              佛山市禅城区张槎一路115号六座三层              2092.00                   粤房地权证佛字第0100252474号              佛山市禅城区张槎一路115号六座四层              2092.00                   粤房地权证佛字第0100252472号              佛山市禅城区张槎一路115号六座五层              2092.00                   粤房地权证佛字第0100252468号              佛山市禅城区张槎一路115号六座六层              2092.00       丙方以下列自有房产为乙方的借款提供抵押担保：1、佛山市禅城区新明二路5号二十三座204房，粤房地权证佛字第××号；2、佛山市禅城区新明二路5号三十一座203房，粤房地权证佛字第××号。抵押担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。乙方逾期还款、付息的，则按逾期金额、年利率为36%计付利息。乙方应严格按本协议约定还款期限履行还款义务，否则除承担利息外还要承担甲方实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、差旅费。本协议履行过程中发生争议，各方应协商解决，协商不成，任何一方可以向佛山市禅城区人民法院提起诉讼。上述《借款合同》及《还款协议》中约定的抵押物均未办理抵押登记。庭审过程中，陈力华与新光宏锐公司、白维一致确认新光宏锐公司已付清2018年7月1日之前的利息。本院认为：本案为民间借贷纠纷。新光宏锐公司对陈力华主张的借款事实不持异议，结合陈力华的陈述及其提供的证据，可以认定新光宏锐公司向陈力华借款500万元的事实。陈力华主张新光宏锐公司尚欠借款本金500万元及从2018年7月1日开始计算的利息，新光宏锐公司、白维均不持异议，本院予以确认。新光宏锐公司借款之后未依约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。陈力华诉请新光宏锐公司返还借款本金500万元并支付从2018年7月1日开始计算的利息，于法有据，本院予以支持。陈力华主张按年利率24%计算利息，低于双方约定的逾期利率且符合法律规定，本院予以支持。白维、李静静为案涉借款提供连带责任保证担保，新光宏锐公司未依约清偿到期债务，依照《还款协议》的约定，白维、李静静应在借款本息、诉讼费等范围内对新光宏锐公司的债务承担连带清偿责任。陈力华在双方约定的保证期间内诉请白维、李静静对新光宏锐公司的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”新光宏锐公司、白维、李静静提供的抵押物均为不动产，依照上述法律规定，以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记。案涉所有不动产均未办理抵押登记，陈力华的抵押权并未设立。陈力华主张对相关抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市新光宏锐电源设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈力华清偿借款本金500万元及利息（以500万元为本金，按年利率24%，自2018年7月1日起计算至实际清偿之日止）；二、被告白维、李静静对于本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告陈力华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50300元（原告在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额，按照减少后的诉讼请求数额计算诉讼费为50300元，原告已预交60800元，经原告书面申请本院予以退还其中10500元），由原告陈力华负担1300元，被告佛山市新光宏锐电源设备有限公司、白维、李静静共同负担49000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 袁 菁人民陪审员 邹 漪人民陪审员 罗凯红二〇一九年四月二十八日书 记 员 冼顺冰