广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初439号原告：杨献天，男，1972年11月7日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，现住佛山市禅城区。委托诉讼代理人：杨翔宝，男，广东祥兴律师事务所律师。被告：罗富贞，男，1944年12月28日出生，汉族，广东省信宜市人，户籍住址：信宜市，现住阳春市。原告杨献天与被告罗富贞委托合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，在2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告杨献天的委托诉讼代理人杨翔宝，被告罗富贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨献天向本院提出诉讼请求：1.罗富贞将代收的房屋租金19350元交付给杨献天；2.本案的诉讼费用由罗富贞负担。事实和理由：2010年8月，杨献天与罗富贞达成口头协议，主要约定杨献天委托罗富贞代为管理、出租位于阳春市春城街道垌尾菜园地的房屋（以下简称案涉房屋）；报酬为每月600元；出租案涉房屋的租金由罗富贞参照市场价格确定；罗富贞代收租金并扣除当月报酬后每月将收取的租金存入杨献天的银行账号（开户名称：杨献天，开户行：广东阳春农村商业银行股份有限公司泰安支行，账号：80×××33）等。双方达成上述口头协议后，杨献天从2010年8月10日起将案涉房屋交付给罗富贞管理、出租。2016年9月10日，罗富贞以杨献天的名义作为出租方（甲方）与案外人罗恒娟作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定杨献天将案涉房屋的第一层（面积约70平方米）出租给罗恒娟作为仓库使用；租赁期限为2年，从2016年9月10日起至2018年9月10日止；月租金为700元，第一次预付合计18000元，先付款后使用等内容条款。罗富贞在该《房屋租赁合同》中的出租方签署“杨献天”的名字，并书写其本人名字及按捺指模。2018年6月11日，罗富贞以杨献天的名义作为出租方（甲方）与罗恒娟作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》（落款日期为2018年9月11日），主要约定杨献天将案涉房屋的第一层（面积约70平方米）出租给罗恒娟作为仓库使用；租赁期限为2年8个月，从2018年9月11日起至2021年5月30日止；月租金为600元，第一次预付合计19350元，先付款后使用等内容条款。罗富贞在该合同出租方后书写“杨献天”的名字并按捺其本人的指模，罗恒娟亦在该合同承租方后书写其本人名字并按捺指模。同日，罗恒娟按合同约定预付租金共19350元给罗富贞，并由罗富贞出具《收据》给罗恒娟。阳春市人民法院(2018)粤1781民初2331号案中，杨献天和罗富贞共同确认案涉房屋从2010年8月10日起至2018年6月30日间的租金均由罗富贞收取，并由罗富贞在扣除报酬（2010年8月至2012年12月的报酬为每月600元，2013年1月起的报酬为每月700元）后通过转账方式交付给了杨献天，但罗富贞尚未将收取罗恒娟的租金19350元交付给杨献天。后经杨献天多次向罗富贞催收代收的租金19350元，但罗富贞均以各种理由拖延拒付。杨献天认为，罗富贞的行为已经违反了《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零四条的规定，损害了杨献天的合法权益。罗富贞辩称，其不同意杨献天的全部诉讼请求，依法应驳回杨献天的全部诉讼请求。事实和理由：2018年6月30日，杨献天带领三个人到其的住处，让其拿出2018年6月30日前管理出租案涉房屋的全部收入票据进行结算。在双方结算清楚后，其将余款全部交付给了杨献天，杨献天还从其手中拿回了案涉房屋的全部锁匙，并告诉其案涉房屋从下月起不用其管理，由姓黄的人管理，杨献天随即离开了。因此，从2010年8月10日至2018年6月30日止期间，其代杨献天管理出租案涉房屋的收入支出已经全部结算清，其已经将余款全部交付给了杨献天，不存在未结清款项。本院经审理认定事实如下：1.2010年8月，杨献天与罗富贞达成口头协议，主要约定杨献天委托罗富贞代为管理、出租案涉房屋；报酬为每月600元；出租案涉房屋的租金由罗富贞参照市场价格确定；罗富贞代收租金并扣除当月报酬后每月将收取的租金存入杨献天的银行账户（开户名称：杨献天，开户行：广东阳春农村商业银行股份有限公司泰安支行，账号：80×××33）等。双方达成上述口头协议后，杨献天从2010年8月10日起将案涉房屋交付给罗富贞管理、出租。2.2016年9月10日，罗富贞以杨献天的名义作为出租方（甲方）与罗恒娟作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定杨献天将案涉房屋的第一层（面积约70平方米）出租给罗恒娟作为仓库使用；租赁期限为2年，从2016年9月10日起至2018年9月10日止；月租金为700元，第一次预付合计18000元，先付款后使用等内容条款。罗富贞在该《房屋租赁合同》中的出租方后签署“杨献天”的名字，并书写其本人名字及按捺指模，罗恒娟亦在该合同承租方书写其本人名字和按捺指模。杨献天、罗富贞与罗恒娟均确认在履行该《房屋租赁合同》过程中没有发生过争议。3.2018年6月11日，罗富贞以杨献天的名义作为出租方（甲方）与罗恒娟作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》（落款日期为2018年9月11日），主要约定杨献天将案涉房屋的第一层（面积约70平方米）出租给罗恒娟使用；租赁期限为2年8个月，从2018年9月11日起至2021年5月30日止；月租金为600元，第一次预付合计19350元，先付款后使用等内容条款。罗富贞在该合同出租方后书写“杨献天”的名字并按捺其本人的指模，罗恒娟亦在该合同承租方后书写其本人名字并按捺指模。同日，罗恒娟按合同约定预付租金共19350元给罗富贞，并由罗富贞出具《收据》给罗恒娟。4.杨献天作为原告以罗富贞作为被告、罗恒娟作为第三人向本院提起民事诉讼，请求确认罗富贞与罗恒娟于2018年6月11日签订的《房屋租赁合同》无效，本院于2018年8月21日立案，案号为（2018）粤1781民初2331号。杨献天与罗富贞在该案于2018年10月29日庭审中共同确认罗富贞没有将预收取罗恒娟交付的从2018年9月11日起至2021年5月30日止的房屋租金共19350元交付给杨献天。5.本案庭审中，罗富贞自认本院（2018）粤1781民初2331号案件在2018年10月29日庭审结束后并没有支付过代收的租金给杨献天。本院认为，杨献天与罗富贞在2010年8月达成口头协议，主要约定杨献天委托罗富贞代为管理、出租案涉房屋；报酬为每月600元；出租案涉房屋的租金由罗富贞参照市场价格确定；罗富贞代收租金并扣除当月报酬后每月将收取的租金存入杨献天的银行账户。该口头协议是杨献天与罗富贞的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”的规定，本院依法认定杨献天与罗富贞通过口头形式订立的委托合同成立有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。杨献天请求判令罗富贞交付代收的租金19350元。本院认为，杨献天主张其与罗富贞在2018年7月1日解除了委托合同，但罗富贞代为收取了罗恒娟支付案涉房屋的第一层2018年9月11日起至2021年5月30日止的租金共19350元后没有交付给杨献天。杨献天对其上述主张提供了《房屋租赁合同》和《收据》到庭加以证明。罗富贞也确认代为收取了罗恒娟交付的上述租金19350元，但抗辩认为其已经在2018年6月30日通过交付现金的方式将该租金19350元交给了杨献天，但罗富贞没有提供充分的证据到庭加以证明，且罗富贞在2018年10月29日本院（2018）粤1781民初2331号案庭审中自认其没有将该租金19350元交付给杨献天，在本案庭审中，罗富贞亦自认2018年10月29日之后没有交付过租金给杨献天。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，罗富贞应当承担举证不能的不利后果。因此，本院依法认定罗富贞代杨献天收取了罗恒娟支付案涉房屋的第一层2018年9月11日起至2021年5月30日止的租金共19350元后没有交付给杨献天的事实。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”的规定，罗富贞应将代收取的房屋租金19350元转交给杨献天。杨献天请求判令罗富贞交付代收的房屋租金19350元，理据充分，本院依法予以支持。罗富贞抗辩认为其已经在2018年6月30日通过交付现金的方式将该租金19350元交给了杨献天，理据不足，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条条的规定，判决如下：被告罗富贞在本判决发生法律效力之日起10日内交付代为收取的租金19350元给原告杨献天；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费284元，减半收取计142元，由被告罗富贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  龙旋二〇一九年四月十五日法官助理项金玲书记员雷蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。