山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初7141号原告(反诉被告)：刘荀，男，1983年11月21日出生，汉族，住济南市。原告（反诉被告）王莉，女，1986年5月13日出生，汉族，住济南市。共同委托诉讼代理人：宋培凤，山东齐鲁律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：李文静，山东齐鲁律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄琦，女，1950年6月11日出生，汉族，住济南市。被告：李冬，女，1977年1月20日出生，汉族，住济南市。共同委托诉讼代理人：李友震，北京大成（济南）律师事务所律师。原告（反诉被告）刘荀、王莉与被告（反诉原告）黄琦、被告李冬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘荀及刘荀、王莉的共同委托诉讼代理人宋培凤、李文静，黄琦、李冬的共同委托诉讼代理人李友震到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘荀、王莉向本院提出诉讼请求：1、判令黄琦、李冬协助刘荀、王莉将位于济南市历下区山师东路26号3号楼1单元102室的房产过户到刘荀、王琦名下；2、黄琦、李冬向刘荀、王莉赔付违约金126000元；3、返还公证费5270元；4、交付涉案房屋附属储藏室；5、诉讼费用由被告承担。后刘荀、王莉撤回诉讼请求第四项。事实与理由：2012年10月15日，刘荀、王莉与黄琦、李冬签订《房屋出让合同》，约定刘荀、王莉以63万元为总价款向黄琦、李冬购买济南市历下区山师东路26号3号楼1单元102室房屋。合同签订后，刘荀、王莉支付了全部房款，黄琦、李冬交付了该房屋。因合同签订时该房屋尚未办理产权证书，双方约定待黄琦、李冬办理产权证书后，即协助刘荀、王莉办理过户登记。2017年2月，涉案房屋产权证书办理完毕，具备过户登记条件，但黄琦、李冬以各种理由拖延，至今未配合办理。此外，因黄琦丈夫去世，刘荀、王莉应黄琦要求，为其办理继承公证支付了5270元公证费。该费用应由黄琦自行负担，请求予以返还。涉案房屋有一附属储藏室，现由黄琦、李冬占有使用，应当一并交付。黄琦辩称，涉案房屋经过济南市房产测绘研究院的测绘，实际面积为57.08平方米，刘荀、王莉未补交房屋差价款，我方因此没有协助其过户的业务，也不存在违约行为，不应该承担违约责任。公证费依约应该由刘荀、王莉承担，没有返还义务。合同中未约定双方的房屋交易包含储藏室。刘荀、王莉没有举证说明该储藏室的权属证号，有明确坐落、面积，属于请求不明确，应该依法驳回其该项请求。李冬辩称，我已放弃继承权，涉案房产所有权完全归属于母亲黄琦，因此不具有协助过户的义务。刘荀、王莉始终无故拒付房屋面积差价款，因此母亲黄琦享有先履行抗辩权。黄琦向本院提出反诉请求：1、刘荀、王莉支付房屋价款153622元；2、诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2012年10月15日，双方签订《房屋出让合同》，将位于历下区山师东路26号3号楼1单元102室的房屋出让给刘荀、王莉，约定房屋面积为45.89平方米，并根据此面积约定房屋总价款为63万元整。合同签订后，黄琦将涉案房屋交付，刘莉、王莉居住至今。2017年9月，在对涉案房屋办理产权证书的过程中，黄琦发现该房屋实际面积与出让合同约定的面积不符。后经济南市房产测绘研究院测量，其实际面积为57.08平方米，与约定面积相差11.19平方米，我方所求差价即来源于此。经多次协商，刘荀、王莉均无故拒绝按照实际面积补足房屋价款，为维护自身合法权益，现提起反诉，望判如所请。刘荀、王莉辩称，《房屋出让合同》约定了房屋总价款，并明确约定总价款不得变更。黄琦去办理房产证时所附测绘图已经明确载明了房屋面积，与产权证面积一致，其自行委托测绘没有依据。根据涉案房屋《不动产权证书》及济南市房屋档案馆所出具《房屋权属状况信息》记载，涉案房屋面积均为45.89平方米。因此，该房屋面积为45.89平方米不存在争议。黄琦故意违约，其反诉请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认基本事实如下：2012年10月15日，黄琦、李冬与刘荀、王莉签订《房屋出让合同》，约定将坐落于济南市历下区山师东路26号3号楼1单元102室（以下简称涉案房屋）住宅一套，住房面积45.89平方米（附属小院及院内房屋3间）出售给刘荀、王莉。该房屋总价款为630000元，自签订本合同之日起总价款不得变更。合同第四条约定，因黄琦、李冬所卖房屋至今未办理房产证，待办理房产证手续时，黄琦、李冬应积极配合刘荀、王莉将房产手续办到刘荀、王莉名下。合同第九条约定，如黄琦、李冬违约，应向刘荀、王莉支付房屋总价款20%的违约金。合同第十一条约定，该房屋的产权证由刘荀、王莉保管，如需公证，黄琦、李冬应积极配合，公证费由刘荀、王莉承担。2012年10月15日，刘荀通过中国建设银行向黄琦支付总房款630000元。2017年2月12日，涉案房屋办理房产登记，房产证号为：20170027340，所有权人为黄琦，共有人为李晋波，面积为45.89平方米。2017年7月4日，济南市历下区公证处出具（2017）济历下证民字第851号公证书，证明坐落于济南市历下区山师东路26号3号楼102房产系被继承人李晋波与妻子黄琦的共有财产，被继承人李晋波遗留下的济南市历下区山师东路26号3号楼102房产中属于李晋波的部分由黄琦继承，李冬放弃继承权。公证费5270元由刘荀、王莉支付。后黄琦、李冬委托济南市房产测绘研究院对涉案房屋面积进行重新测绘，得出涉案房屋建筑面积为57.08平方米，与房屋买卖合同及房产证载面积45.89平方米不一致。因刘荀、王莉拒绝支付房屋差价款，黄琦、李冬未配合办理过户手续，双方形成纠纷，诉至法院。本院认为，刘荀、王莉与黄琦、李冬之间的《房屋出让合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方房屋出让合同约定，该房屋总价款630000元，自签订合同之日起总价款不得变更。待办理房产证手续时，黄琦、李冬应积极配合刘荀、王莉办理房屋过户手续。刘荀、王莉已依约履行了付款义务，黄琦、李冬应在涉案房屋具备办理过户手续条件后配合办理过户手续，故对刘荀、王莉的该项诉讼请求，本院予以支持。因黄琦、李冬未配合办理过户，构成违约，应承担违约责任。合同约定如黄琦、李冬违约，应支付房屋总价款20%的违约金，该违约金约定明显高于实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，本院予以调整。鉴于黄琦、李冬未配合办理过户系因自行委托房屋测绘显示所售房屋面积增加引起，且刘荀、李冬未举证未办理过户期间实际损失情况，本院酌定黄琦、李冬应支付刘荀、王莉违约金10000元。对于刘荀、王莉要求返还公证费5270元的诉讼请求，根据合同约定，公证费应由刘荀、王莉支付，对其该项诉讼请求，本院不予支持。对于反诉原告黄琦、李冬要求反诉被告刘荀、王莉支付房屋价款153622元的反诉请求，因房屋出让合同约定自签订合同之日起房屋总价款不得变更，故对其该项反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄琦、李冬于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）刘荀、王莉办理坐落于济南市历下区山师东路26号3号楼102房产的过户手续；二、被告（反诉原告）黄琦、李冬于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）刘荀、王莉支付违约金10000元；三、驳回原告（反诉被告）刘荀、王莉超出部分的诉讼请求；三、驳回原告（反诉被告）刘荀、王莉的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告黄琦、李冬要求反诉被告刘荀、王莉支付房屋差价款153622元的反诉请求。如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10680元，由原告刘荀、王莉负担2680元，被告黄琦、李冬负担8000元。反诉案件受理费1686元，由被告黄琦、李冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  罗 琳人民陪审员  郭小云人民陪审员  胡丽颖二〇一九年四月十九日书 记 员  樊鑫馨