山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初3829号 原告:潍坊银行股份有限公司，驻山东省潍坊市胜利东街5139号。 法定代表人：郭虎英，董事长。 委托诉讼代理人：郭丽丽，该单位职工。 委托诉讼代理人：时琳，该单位职工。 被告：潍坊紫鸢乳业发展有限公司，驻山东省潍坊高新区樱前街3537号。 法定代表人：孙国熙，总经理。 被告：潍坊紫鸢牧业发展有限公司，驻山东省潍坊高新区樱前街3537号。 法定代表人：孙志强，总经理。 被告：孙志强。 被告：刘桂珍。 原告潍坊银行股份有限公司（以下简称潍坊银行）诉被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司、潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司委托诉讼代理人郭丽丽、时琳到庭参加了诉讼。被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司、潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊银行诉称：2018年5月7日，被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司由其名下土地提供最高额抵押担保，并由被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍提供连带责任保证，从原告处办理流动资金借款39万元，借款期限自2018年5月7日至2019年5月6日，贷款年利率8.3%，逾期利率为借款执行利率上浮50%。2018年5月7日，被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司由其名下土地提供最高额抵押担保，并由被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍提供连带责任保证，从原告处办理流动资金借款40万元，借款期限自2018年5月7日至2019年5月6日，贷款年利率8.3%，逾期利率为借款执行利率上浮50%。以上合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告却出现不能按时偿还利息的违约行为。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司偿还原告2018年0507第85号流动资金借款合同项下借款本金39万元及利息、罚息（利息、罚息计算至2018年8月21日为8330.96元，之后的利息、罚息计算至实际还款之日）、2018年0504第74号流动资金借款合同项下借款本金40万元及利息、罚息（利息、罚息计算至2018年8月21日为8544.57元，之后的利息、罚息计算至实际还款之日）；2、抵押有效，实现原告优先受偿权；3、被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍对以上贷款本息承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。 被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司、潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍均未到庭，亦均未答辩。 经审理查明：2018年4月25日，原告与被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司签订2018年0425第137号最高额保证合同，约定被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司为原告自2018年4月25日至2019年4月24日期间（包括该期间的起始日和届满日）与被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司签订的借款合同等而享有的债权提供连带责任保证，被担保的主债权余额为2260万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等，担保期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之次日起两年。 同日，原告与被告孙志强、刘桂珍签订2018年0425第137号最高额保证合同，约定被告孙志强为原告自2018年4月25日至2019年4月24日期间（包括该期间的起始日和届满日）与被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司签订的借款合同等而享有的债权提供连带责任保证，被担保的主债权余额为2260万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等，担保期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之次日起两年。被告刘桂珍作为被告孙志强的共同债务人在合同中签字并捺手印。 2018年5月4日，原告与被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司签订2018年0504第74号最高额抵押合同，约定被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司以其名下位于潍坊市高新区樱前街以北、高新五路以西土地使用权[潍国用（2014）第E××号]，为原告自2018年5月4日至2023年5月3日期间（包括该期间的起始日和届满日）与被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司签订的借款合同等而享有的债权提供抵押担保，被担保的主债权余额为80万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。2018年5月7日，上述土地使用权办理了抵押登记，证号为鲁（2018）潍坊市高新区不动产证明第××号。 2018年5月7日，原告与被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司签订2018年0507第85号流动资金借款合同，约定被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司向原告借款39万元，用于购生鲜乳，借款期限12个月，自2018年5月7日至2019年5月6日，借款年利率为8.3%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，并约定对被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。还款方式为按月计息并付息，到期还本。合同违约责任部分约定，被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司不按合同约定支付贷款本息，原告有权宣布本合同项下借款及利息立即到期。 同日，原告与被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司签订2018年0504第74号流动资金借款合同，约定被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司向原告借款40万元，用于购生鲜乳，借款期限12个月，自2018年5月7日至2019年5月6日，借款年利率为8.3%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，并约定对被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。还款方式为按月计息并付息，到期还本。合同违约责任部分约定，被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司不按合同约定支付贷款本息，原告有权宣布本合同项下借款及利息立即到期。 原告于2018年5月7日按约分别向被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司发放贷款39万元、40万元。被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司未按约偿还利息，原告主张有权宣布本合同项下借款及利息立即到期，截止至2018年8月21日，被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司尚欠原告2018年0507第85号流动资金借款合同项下借款本金39万元，利息及罚息8330.96元，尚欠原告2018年0504第74号流动资金借款合同项下借款本金40万元，利息及罚息8544.57元。原告主张之后的利息及罚息按照合同约定计算至实际还款之日。 以上事实，有原告提交的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款凭证、账户明细查询单、欠本息明细、欠款证明及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，原告与被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍分别签订的最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司发放贷款39万元、40万元，后被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司均未按约偿还利息，原告有权宣布本合同项下借款及利息立即到期。被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司应按约偿还原告2018年0507第85号流动资金借款合同项下欠付本金39万元及利息、罚息（利息、罚息计算至2018年8月21日为8330.96元，之后的利息、罚息按照合同约定计算被告实际给付之日止），应按约偿还原告2018年0504第74号流动资金借款合同项下欠付本金40万元及利息、罚息（利息、罚息计算至2018年8月21日为8544.57元，之后的利息、罚息按照合同约定计算被告实际给付之日止）。 被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍与原告分别签订了最高额保证合同，且被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司欠付本金余额不高于最高额保证合同中约定的本金最高余额，故被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍应按约对被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司的以上债务承担连带清偿责任。被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍承担清偿责任后，有权向被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司追偿。 被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司与原告签订了最高额抵押合同，约定将被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司名下位于潍坊市高新区樱前街以北、高新五路以西土地使用权[潍国用（2014）第E××号]为上述借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，且被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司欠付原告本金数额不高于最高额抵押合同中约定的本金最高余额，故原告对被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司名下位于潍坊市高新区樱前街以北、高新五路以西土地使用权[潍国用（2014）第E××号]在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司、潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司2018年0507第85号流动资金借款合同项下借款本金39万元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至2018年8月21日为8330.96元，之后的利息、罚息按照合同约定计算被告实际给付之日止）； 二、被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司2018年0504第74号流动资金借款合同项下借款本金40万元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至2018年8月21日为8544.57元，之后的利息、罚息按照合同约定计算被告实际给付之日止）； 三、原告潍坊银行股份有限公司对被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司名下位于高新区樱前街以北、高新五路以西土地使用权[潍国用（2011）第E××号]在第一、二项所述范围内享有优先受偿权； 四、被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍对第一、二项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍承担清偿责任后，有权向被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11869元，案件申请费4554元，共计16423元，由被告潍坊紫鸢乳业发展有限公司、潍坊紫鸢牧业发展有限公司、孙志强、刘桂珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年四月二十九日 书 记 员  李延芳