广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初17918号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，法定代表人：周跃球,总经理。委托诉讼代理人：丁龙，北京盛唐律师事务所律师。被告：钟春娥，原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告钟春娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁龙到庭参加诉讼。被告钟春娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、确认原、被告于2010年4月21日签订的编号为深圳地区2010-0588的《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达被告之日解除；2、被告向原告返还深圳市四海住宅楼某房；3、被告向原告支付2011年2月1日至2018年6月30日期间拖欠的租金62834元（人民币，下同）及滞纳金暂计1000元（滞纳金以每日万分之三为计算标准，以706元为计算基数，均自欠租次月1日起计算至判决确定的支付之日止）；4、被告缴纳的租赁保证金2118元归原告所有，原告不予退还；5、被告向原告支付2018年7月1日起至被告将房屋实际返还原告之日止的租金（按706元/月计算）；6、被告自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋使用费（按706元/月计算）；7、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告确认被告拖欠租金的日期由2011年2月1日变更为2011年11月1日，故其诉求欠租的日期及相应的租金予以变更。事实与理由：2010年4月21日，原、被告之间签订编号为深圳地区2010-0588的《房屋租赁合同》，被告租用原告位于深圳市四海住宅楼某房（以下简称涉案房产）；租期自2010年5月1日至2011年4月30日；租金为706元／月。被告向原告缴纳了租赁保证金2118元。合同签订后，原告如约将上述租赁房屋出租给被告使用，但被告自2011年11月1日起被告拖欠房屋租金至今，计算至2018年6月30日，被告拖欠房屋租金合计56480元。原告多次催促被告支付所欠租金，但被告至今仍未支付，且被告一直占用并使用原告房屋至今。被告的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期支付租金的，则每逾期一日，被告应按应付租金千分之一的标准向原告支付违约金；被告不交租金达一个月的，原告有权终止租约并收回房产，且原告有权不退还被告缴纳的租赁保证金；被告逾期交还房屋的，还应按双倍租金的标准支付房屋使用费。为维护原告的合法财产权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市蛇口四海住宅楼某房（涉案房产）于2010年9月29日登记在原告名下，登记建筑面积31.34平方米。2010年4月21日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了编号为深圳地区2010-0588的《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金706元；乙方应于每月5日前支付当月租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之一的标准向甲方支付滞纳金；租期从2010年5月1日起至2011年4月30日止；本合同签订时，乙方须向甲方缴纳相当于三个月租金数额的租赁保证金2118元；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元的，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任，并有权单方解除合同、收回房屋且不退还租赁保证金；一方向对方发出的函件应以书面形式作出，并可通过人工送递或用邮寄、快递服务、传真方式送达，函件到达收件方通讯地址为送达，其中，乙方送达地址为出租房屋地址；租期内，若一方按本合同载明地址未能联系上对方，函件通过特快专递方式亦无法送达对方的，则一方有权通过在租赁房屋的小区内的公告栏上张贴的方式送达函件，或通过在蛇口的相关报刊或深圳特区内相关报刊上刊登的方式公告送达函件；若双方未能于合同期届满前重新签署租赁合同的，甲方有权收回房屋，乙方应无条件迁出并交还房屋，逾期不迁出及交还房屋的，甲方有权就逾期部分要求乙方支付双倍租金；及其他内容。原告提交了《催缴通知单》、快递单、查询单用于证明2011年至2018年期间其每年均向被告催缴相关费用。另查，原告的起诉状等材料于2019年3月4日送达被告。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的租赁涉案房产的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2011年4月30日到期终止，双方未续签合同，被告未举证证明其已搬离涉案房产，原告亦未对被告继续使用涉案房产提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。被告未举证证明其已支付2011年11月1日之后的租金，应承担相应的举证不能的不利后果，本院对原告的此项主张予以采纳。被告自2011年11月1日起未向原告支付租金，原告有权要求解除租赁合同。据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2019年3月4日收到本案的应诉材料，故本院确认涉案租赁合同已于2019年3月4日解除。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房产，对于原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约，原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金2118元符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的2011年11月1日起至2018年6月30日的租金及之后的租金（房屋占用费）。被告未支付2011年11月1日至2018年6月30日期间的租金共计56480元（706元/月×80个月），应予支付。2018年7月1日之后被告继续占用涉案房产，应参照租赁合同约定的每月租金706元的标准向原告支付自2018年7月1日起至本院判决确定返还房屋之日止的租金（房屋占用费）。关于原告诉求的2011年1月1日起至2018年6月30日期间的租金违约金。被告拖欠该期间租金，应按照合同约定向原告支付违约金。原告主张按日万分之三计算违约金，本院予以照准，故违约金应以每月租金706元为基数，按每日万分之三的标准，自次月1日起依次计算。原告诉求被告加倍支付判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，因该事实尚未发生，故对原告的该诉求本院不予处理。被告钟春娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告钟春娥于2010年4月21日签订的编号为深圳地区2010-0588的《房屋租赁合同》于2019年3月4日解除；二、被告钟春娥于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市南山区蛇口四海住宅楼某房；三、被告钟春娥于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2011年11月1日起至2018年6月30日的租金共计56480元及其违约金（以每月租金706元为基数，按每日万分之三的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；四、被告钟春娥于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2018年7月1日起至本院判决确定返还房屋之日止的租金（房屋占用费）（按每月706元计算）；五、原告深圳市招商公寓发展有限公司没收被告钟春娥交纳的租赁保金2118元;六、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1448.8元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员  王小燕人民陪审员  何 秋人民陪审员  蔡玮雯二〇一九年四月二十九日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。