广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初5847号 原告：奚素梅，女，1973年4月4日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：梁冰，男，1974年9月9日出生，壮族，住南宁市青秀区。 第三人：广西江山房地产代理有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**航洋国际城**楼**房。 法定代表人：刘安彬。 原告奚素梅与被告梁冰及第三人广西江山房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告奚素梅到庭参加了诉讼。被告梁冰、第三人广西江山房地产代理有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行《房屋买卖合同》，配合原告办理位于南宁市青秀区房屋的过户手续；二、被告将户口迁出南宁市青秀区；三、判令被告支付违约金给原告（计算方法：以560000元为基数，按日万分之五计算，从2017年8月31日计算至被告将房屋产权过户至原告名下之日止）；四、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：经第三人介绍，原告向被告购买了位于南宁市青秀区，并于2016年10月18日与被告、第三人签订一份《房屋买卖合同》。合同签订当天，原告向被告支付了购房定金80000元。2016年11月16日前，原告支付了第一期房款400000元。2016年12月10日，原告搬入涉案房屋。因被告迟迟未办理房屋的过户手续，原告向南宁市仲裁委员会申请仲裁。2017年8月4日，经南宁市仲裁委员会调解，原、被告达成调解协议，由原告支付剩余款项32833.14元给被告，被告配合原告办理房屋过户手续。2017年8月25日，原、被告到南宁市不动产登记中心办理过户手续。2017年9月7日，原告向被告支付房屋余款32833.14元。但由于被告与案外人刘鸣凤民间借贷纠纷一案，南宁市青秀区人民法院根据刘鸣凤的保全申请和法律规定，于2017年8月31日作出（2017）桂0103民初9768号民事裁定书，查封了涉案房屋，这就导致涉案房屋无法继续办理过户手续。原告从南宁市不动产登记中心得知不能继续办理过户的原因后，向南宁市青秀区人民法院提出执行异议。南宁市青秀区人民法院于2017年12月18日作出（2017）桂0103执异167号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。涉案房屋被解除查封后，原告一直要求被告继续履行合同义务，并配合原告办理过户手续，但被告一直不予理会也不予配合。原告认为，虽然原、被告已经南宁市仲裁委员会调解，就被告在2017年8月前未履行合同义务的违约金达成了调解协议，但又由于被告原因导致房屋在达成调解协议后被查封，无法继续办理过户手续，而且被告在法院解封房屋后迟迟不配合原告办理过户手续，也未将户口迁出房屋，这应视为被告重新违约，根据合同该约定，被告应继续履行合同义务并支付违约金给原告。 被告未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 第三人未作书面陈述，亦未出庭参加诉讼。 经审理查明：2016年10月18日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）及第三人（经纪方、丙方）签订一份《房屋买卖合同》，合同主要内容有：1、甲方以总价560000元将其所有的位于南宁市青秀区（以下简称涉案房屋）出售给乙方，房屋建筑面积为81.49平方米；2、该房屋户口未迁出，甲方应在收齐楼款后两个月内迁出；3、乙方于签订合同时向甲方支付购房定金80000元，于2016年12月11日前且房产证办理下来向甲方支付第一期房款400000元，于房屋过户当天向甲方支付余下房款80000元；4、甲乙双方同意该房屋交付使用时间为2016年12月7日前；5、甲乙双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价万分之五的违约金，逾期超过二十日，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。 上述合同签订当日，原告向被告支付了购房定金80000元。2016年10月25日至11月16日期间，原告陆续向被告支付了房款共计400000元。 2016年12月7日，原、被告签订一份《补充协议》，双方约定将交房时间变更为2016年12月10日下午6点前。该协议签订后，被告依约于2016年12月10日将房屋交付原告使用，原告于当日搬入涉案房屋居住。 之后，因被告未配合原告办理房屋过户手续，原告遂于2017年2月向南宁市仲裁委员会申请仲裁，请求裁决被告配合其办理涉案房屋的过户手续并支付违约金（以560000元为基数，按日万分之五从2017年1月20日计至被告实际履行义务之日止）。2017年8月4日，经南宁市仲裁委员会调解，原、被告达成如下调解协议：1、被告向原告支付违约金10000元、代缴物业费480元、代偿贷款本息26044.86元，共计36524.86元；2、原告向被告支付购房余款80000元；3、被告承担仲裁费10642元，该费用原告已预交，由被告直接支付原告；4、上述款项相互抵销后，由原告于2017年9月11日前向被告支付32833.14元。 2017年8月25日，原、被告向南宁市不动产登记中心申请办理涉案房屋的产权变更登记手续，南宁市不动产登记中心于当日受理原、被告的申请。2017年9月7日，原告向被告支付剩余房款32833.14元。在办理过户手续过程中，因被告与案外人刘鸣凤民间借贷纠纷一案，本院根据刘鸣凤的保全申请于2017年8月31日裁定查封涉案房屋，导致过户手续被迫中止。原告对此提出执行异议，本院审查后于2017年12月18日作出（2017）桂0103执异167号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。该裁定书生效后，本院依约解除对涉案房屋的查封。 之后，因被告未配合原告继续办理上述房屋的产权变更登记手续，原告遂于2018年5月29日向本院提起了诉讼，并提出前述诉讼请求。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告及第三人于2016年10月18日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方应切实认真履行合同义务。原告已依约向被告付清全部购房款，且涉案房屋的查封已经解除，故原告要求被告继续配合其办理涉案房屋的产权变更登记手续，已无履行障碍，本院予以支持。关于户口迁出的问题。根据合同约定，甲方应在收齐楼款后两个月内将户口迁出。原告已于2017年9月7日向被告付清购房款，被告依约应于2017年11月6日前将户口迁出，但被告至今仍未将户口迁出，已构成违约，故原告要求被告将户口迁出的诉请，本院予以支持。至于原告要求被告支付违约金的诉请，已经南宁市仲裁委员会调解，故属于重复起诉，本院已作出（2018）桂0103民初5847号民事裁定书，裁定驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告梁冰于本案判决生效之日起十五日内协助原告奚素梅将位于南宁市青秀区的产权变更登记至原告奚素梅的名下； 二、被告梁冰于本案判决生效之日起十日内将户口迁出南宁市青秀区。 如义务人未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本部分受理费50元，由被告梁冰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 谢 倩 人民陪审员 邱 静 人民陪审员 施雪芬 二〇一九年四月十一日 书 记 员 覃树鹏