东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0502民初4626号原告：李媛媛，女，1992年9月16日出生，汉族，住山东省东营市垦利区。委托诉讼代理人：张鲁滨，山东正义之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王素芳，山东正义之光律师事务所律师。被告：利津龙大仪器仪表有限责任公司。住所地：山东省利津县城津一路216号。统一社会信用代码：91370522729273871E。法定代表人：刘春霞，执行董事。委托诉讼代理人：徐波，山东广道律师事务所律师。被告：刘家富，男，1977年12月7日出生，汉族，住山东省利津县。委托诉讼代理人：徐波，山东广道律师事务所律师。被告：刘春霞，女，1976年6月28日出生，汉族，原住山东省利津县文化路2号，现住址不详。原告李媛媛与被告利津龙大仪器仪表有限责任公司（以下简称龙大公司）、刘家富、刘春霞借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日作出本院（2017）鲁0502民初2163号民事判决，被告刘家富不服该判决，向山东省东营市中级人民法院提起上诉。山东省东营市中级人民法院于2018年8月27日作出（2018）鲁05民终668号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李媛媛的委托诉讼代理人张鲁滨，被告龙大公司、刘家富的共同委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼，被告刘春霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李媛媛向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙大公司偿还原告借款1335768.51元、利息10289.59元、律师代理费33000元，共计1379058元，并支付自起诉之日起、以1335768.51元为基数、按年利率11.0925%的标准支付罚息至实际还款之日；2、判令被告刘家富、刘春霞对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告刘家富和刘春霞所有的位于东营市东营区，房产证号为东房权证东营区字第××、18××41号房产享有抵押权并行使优先受偿权；4、被告负担诉讼费、保全费、公告费等费用。事实和理由：2015年11月10日，被告龙大公司与威海市商业银行股份有限公司东营分行（以下简称威海银行）签订编号为2015年威商银借字第8171820151110028794号《流动资金借款合同》，合同约定，被告龙大公司为购买压力表配件需要向威海银行借款300万元，借款期间自2015年11月10日至2016年6月10日。同日，被告刘家富、刘春霞与威海银行分别签订编号为2015年威商银保字第DBHT781700150035198号的《保证合同》和编号为2015年威商银抵字第DBHT81700150035201号的《抵押合同》，被告刘家富、刘春霞为被告龙大公司的上述借款承担连带清偿责任，并以所有的位于东营市东营区，房产证号为东房权证东营区字第××号、18××41号房产向威海银行抵押，并办理他项权证。2015年11月13日，威海银行将300万元的贷款以受托支付方式进行发放，约定还款期限届满后，被告龙大公司、刘家富、刘春霞未按约定及时足额偿还贷款本金及利息。2016年6月17日，原告与威海银行签订《债权转让协议》，协议约定威海银行将上述借款合同、保证合同、抵押合同中的全部权益全部转让给原告，原告依约支付转让价款，原告合法享有上述合同中的全部权利。原告多次向被告催要款项，各被告拒不偿还。原告为维护合法权益，诉请判若所请。被告龙大公司辩称，1、原告对被告不具有合法的请求权基础，原告的诉讼请求不能成立，应依法驳回其诉讼请求。理由是案涉债权如原告起诉状所载明的关于优先权的诉讼请求所述，原告对案涉抵押房产具有优先权，而原告享有优先权的房产价值足以清偿案涉债务，即原告可以通过实现优先权即可全额实现债权；此情况下，原告要求保证人承担保证责任没有事实和法律依据。2、案涉抵押房产价值经评估税后价值为248.9万元，按照银行抵押贷款的惯例，一般抵押贷款的比例为50%左右，因此案涉房产的现行价值随着房地产价格的增长必然高于评估价值248.9万元；在未经被告书面同意的情况下协商作价1335768.51元，明显低于房产的实际价值，即低于当时抵押房产公允市场价格的70%以下，属于以过分低于市场价值的价格处置抵押物，应确认作价行为无效，应按照该房产现在公允的市场价值优先偿还原告的债务。3、原告诉讼请求的计算标准缺乏事实依据，应在庭审中予以查明。综上，原告的诉讼请求显然不能成立，应予驳回。被告刘家富的答辩意见同被告龙大公司的意见。被告刘春霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，被告龙大公司作为借款人，威海银行作为出借人，双方签订编号为2015年威商银借字第8171820151110028794号的《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）；合同约定，被告龙大公司因购买压力表配件向威海银行借款300万元，借款期间自2015年11月10日至2016年6月10日，借款年利率为7.395%，贷款方式为受托支付；合同项下借款逾期后，如遇法定利率调整，本合同利率保持不变，本合同项下逾期罚息利率在本合同约定的借款利率基础上加收50%确定即年利率11.0925%，借款人按月付息，到期一次性还本；借款人承担因贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等。2015年11月10日，山东金太阳融资担保有限责任公司（以下简称金太阳公司）与威海银行签订编号为2015年威商银保字第DBHT781700150035199号的《保证合同》；《保证合同》约定，金太阳公司为被告龙大公司的上述借款本息承担连带保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等、因违约给债权人造成的损失或其他所有应付费用。2015年12月8日，山东金太阳融资担保有限责任公司变更为山东金太阳农业融资性担保有限公司。2015年11月10日，被告刘家富、刘春霞与威海银行签订编号为2015年威商银保字第DBHT781700150035198号的《保证合同》和编号为2015年威商银借抵字第DBHT81700150035201号的《抵押合同》；《保证合同》约定，被告刘家富、刘春霞为被告龙大公司的上述借款本息承担连带保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等、因违约给债权权人造成的损失或其他所有应付费用；《抵押合同》约定，被告刘家富、刘春霞自愿以所有的位于东营市东营区房产（房产证号为东房权证东营区字第××号、18××41号）为上述借款本息向威海银行提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权、抵押权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费用、保全费用、公告费用以及律师费用等、因违约给抵押权人造成的损失或其他所有应付费用。2015年11月11日，被告刘家富、刘春霞与威海银行办理抵押登记并取得他项权利证书，他项权证记载的抵押种类为一般抵押，债权数额为2240100元。2015年11月13日，威海银行将3000000元贷款以受托支付方式进行发放，约定还款期限届满后，被告龙大公司、刘家富、刘春霞未按约定及时足额偿还贷款本金及利息。2016年6月17日，原告与威海银行签订《债权转让协议》，协议约定，威海银行将上述《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》中的全部权益全部转让给原告，转让债权金额为3017888.72元。原告依约支付转让价款，原告合法享有上述合同中的全部权利。威海银行将债权转让事宜依法通知了被告龙大公司、刘家富、刘春霞。上述《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》未约定偿还款项的抵充顺序、抵押权与保证担保的债权实现顺序。2017年5月5日，金太阳公司偿还原告1981543.81元，按照先抵充利息后抵充本金的顺序，被告龙大公司仍欠付借款本金1335768.51元。原告因案涉诉讼与山东正义之光律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师代理费33000元。原告诉讼请求的计算过程：1、截止2016年6月17日的借款本息3017888.72元，自2016年6月17日至2017年5月5日期间的借款本息共计3317312.32元；扣除上述保证人金太阳公司偿还的1981543.81元，剩余未偿还本金为1335768.51元；2、自2017年5月6日至2017年5月31日期间的利息以借款本金1335768.51元为基数，按照约定的逾期年利率11.0925%计算为10289.59元；3、原告请求自起诉之日即2017年6月1日起以1335768.51元为基数，按照年利率11.0925%计算至实际清偿之日止的利息。本院认为，威海银行与龙大公司签订的《借款合同》、威海银行与刘家富、刘春霞、金太阳公司签订的《保证合同》、威海银行与刘家富、刘春霞签订的《抵押合同》、威海银行与原告签订的《债权转让协议》能够认定系各方当事人真实意思表示且已实际履行，该行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应全面客观履行。原告依据《债权转让协议》约定取得上述《借款合同》中的相关权利，有权请求被告龙大公司、刘家富、刘春霞偿还相应的借款本息。原告按照先利息后本金的顺序抵充金太阳公司于2017年5月5日偿还的1981543.81元后，请求被告龙大公司偿还剩余借款本金1335768.51元、2017年5月6日至2017年5月31日期间的利息10289.59元，并支付自2017年6月1日起至清偿之日止、以1335768.51元为基数，按年利率11.0925%计算并的利息，符合合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。本案中，被告刘家富、刘春霞既提供连带责任担保又以房产提供抵押担保。关于实现担保权的顺序。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告龙大公司作为借款人并未以其所有的财产提供抵押，被告刘家富、刘春霞作为担保人既提供了连带责任保证又以房产提供抵押，上述《保证合同》和《抵押合同》并未约定抵充顺序，而《保证合同》中约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩，该约定对刘家富、刘春霞具有法律上的约束力。被告龙大公司、刘家富、刘春霞未举证证实其与原告对实现担保权有约定，故原告请求被告刘家富、刘春霞对被告龙大公司欠付的借款本息承担连带担保责任并对抵押的上述房产行使抵押权优先受偿权，符合合同约定亦不违反法律规定，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告刘家富、刘春霞承担保证以及抵押担保责任后，有权向被告龙大公司行使追偿权。原告请求支付律师代理费33000元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告龙大公司以及刘家富的抗辩理由，证据不足，本院不予采纳。被告刘春霞经院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告利津龙大仪器仪表有限责任公司支付原告李媛媛借款本金1335768.51元、利息10289.59元以及利息（以1335768.51元为基数，自2017年6月1日起至清偿之日止，按年利率11.0925%计算）；二、被告利津龙大仪器仪表有限责任公司支付原告李媛媛律师代理费33000元；三、被告刘家富、刘春霞对上述第一、二项款项承担连带担保责任；上述款项，限被告利津龙大仪器仪表有限责任公司、刘家富、刘春霞于本判决生效之日起十日内付清；四、原告李媛媛对被告刘家富、刘春霞所有的位于东营市东营区（房产证号为东房权证东营区字第××号、18××41号）房产折价或拍卖、变卖所得价款在2240100元范围内享有优先受偿权；五、被告刘家富、刘春霞承担担保责任后，依法享有《中华人民共和国担保法》规定的权利，有权向被告利津龙大仪器仪表有限责任公司行使追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17212元，财产保全费5000元，由被告利津龙大仪器仪表有限责任公司、刘家富、刘春霞负担。公告费560元，由被告刘春霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  张德红人民陪审员  谭春玲人民陪审员  卞秀峰二〇一九年四月二十二日书 记 员  张雪峰