广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初5920号 原告：刘钊利，女，1985年7月26日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区，经常居住地广西壮族自治区玉林市玉州区。 被告：南宁荣晓投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区秀灵路23号一楼,统一社会信用代码：91450107MA5MWPA969。 原告刘钊利与被告南宁荣晓投资有限公司（以下简称荣晓公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日受理后，依法适用普通程序，于2019年3月6日公开开庭进行审理。原告刘钊利到庭参加诉讼，被告荣晓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘钊利向本院提出以下诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年12月7日签订的《租赁合同书》（合同编号：[学府膳品1717租字]ZLPWE2620171207号）；2.被告返还原告租金101520元；3.判令被告支付原告误工费、车旅费、违约费共计5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年12月7日签订铺面租赁合同，原告向被告支付租金101520元，合同约定于2018年5月1日交铺营业，但至今被告未依约交铺。原告均无法找到被告及法定代表人，多次拨打电话也不接听，现原告要求被告退还101520元的租金并解除铺面租赁合同。 被告荣晓公司未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月7日，原告刘钊利与被告荣晓公司签订《租赁合同书》（合同编号：[学府膳品1717租字]ZLPWE2620171207号），约定被告将其所租赁的位于“学府膳品1717”E26号铺位出租给原告，铺位面积为5.64平方米，租赁用途为熟食经营使用，租期自2018年5月1日至2034年7月31日；预计交铺时间为2018年5月1日，如有延期交铺，被告按月赔偿原告合同总金额的千分之一作为补偿；原告一次性付清租金101520元，被告向原告开具收款凭证等。 合同签订当日，原告向被告支付租金101520元，被告向原告出具收据，收据载明：“今收到刘钊利（）交来学府膳品1717铺位租金（铺位E26）101520元整”。约定交铺期限届满后至今，被告未依约向原告交铺。 2018年7月10日，原告以被告未交付商铺为由诉至本院，提出上述诉讼请求。本案审理过程中，因被告无法直接送达，本案应诉材料及开庭传票于2018年11月20日刊登人民法院报进行公告送达，于2019年1月19日公告送达被告。在庭审过程中，原告刘钊利将其第三项诉讼请求“被告支付原告误工费、违约费、车旅费共计5000元”明确为“被告支付原告违约费3000元，误工费、车旅费2000元”。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告荣晓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告刘钊利与被告荣晓公司签订《租赁合同书》系当事人双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告已经按照合同约定将商铺租金101520元支付给被告，被告未按约定的2018年5月1日将租赁物交付给原告，已构成违约。在原告诉至法院直至本案庭审法庭辩论终结以前，被告仍未对自己的违约行为采取任何补救措施以弥补原告所受的损失，其行为已符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，现原告主张解除与被告签订的《租赁合同书》，本院予以支持。由于解除权是形成权，根据权利人一方的行为就能够引起民事权利设立、变更和终止。被告于2019年1月19日收到本案的起诉材料，故原、被告于2017年12月7日所签《租赁合同书》自诉状送达被告之日解除。 因合同解除系被告违约所致，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求被告返还租金101520元，合法有据，本院予以支持。 关于违约金问题。原告主张被告应向其支付违约金3000元。根据双方签订的合同约定，被告应于2018年5月1日交付租赁物，被告逾期交付租赁物的，按每月千分之一进行补偿，该约定实质上为被告逾期交付商铺的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因违约而解除合同，违约金条款应继续有效。合同约定逾期交房违约责任为按每月千分之一计算，故违约金计算应以101520元为基数，自2018年5月2日起至实际清偿之日止，每月按千分之一计付，但根据原告的诉请，违约金最高以3000元为限。 关于误工费、车旅费的问题。双方签订的租赁合同未约定违约方需承担守约方支出的误工费、车旅费，且原告未提交相应证据证明，因此，本院对原告请求的误工费、车旅费不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘钊利与被告南宁荣晓投资有限公司于2017年12月7日签订的《租赁合同书》(合同编号[学府膳品1717租字]ZLPWE2620171207号)于2019年1月19日解除； 二、被告南宁荣晓投资有限公司向原告刘钊利返还租金101520元； 三、被告南宁荣晓投资有限公司向原告刘钊利支付违约金（违约金计算：以101520元为基数，自2018年5月2日起至实际清偿之日止，每月按千分之一计付，违约金最高以3000元为限）。 四、驳回原告刘钊利的其他诉讼请求。 案件受理费2430元，由原告刘钊利负担49元，被告南宁荣晓投资有限公司负担2381元。 公告费260元，由被告南宁荣晓投资有限公司负担。 上述给付金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王文珠 人民陪审员  莫艳林 人民陪审员  卢嘉红 二〇一九年四月一日 书 记 员  冼 娜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。