湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初2550号原告张*，男，1949年7月1日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告张**，男，1948年9月17日出生，汉族，住长沙市天心区。被告长沙市房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦第十五层。法定代表人曹辉，系公司总经理。委托代理人李洁威，女，1989年3月5日出生，汉族，该公司员工，住长沙市芙蓉区。委托代理人熊秉权，男，1991年11月10日出生，汉族，该公司员工，住湖南省津市。原告张*、张**诉被告长沙市房地产开发有限公司（以下简称“长沙房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周赞公开开庭进行了审理。书记员曾辉担任记录。原告张*、张**，被告长沙房产公司的委托代理人李洁威、熊秉权均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张*、张**向本院提出如下诉讼请求：1、被告为原告补办望月湖5片4栋3门101号(现调整为望月湖小区5片004栋108号房屋)不动产权证；2、补办房屋不动产权证所产生的税费，由责任方被告全部承担；3、被告承担原告25年来的损失包括交通费3000元，通讯费2000元，误工费10000元及精神补偿5000元，合计20000元；4、本案诉讼费亦由被告承担。事实与理由：1989年长沙市老年病医院拆迁北正街12号张南山私房43.79平方米。经协议拆迁安置房在望月湖小区五片四栋三门101号房(现调整为望月湖小区5片004栋108号房屋)，计面积53.97平方米。房产证办理于1993年8月25日被告公司资料通知室通知并出具收件收据，由于被告公司人员失职和管理紊乱，称原告的办证资料遗失，导致无法办理原告房产权证，为了这张产权证原告二代人，花了25年时间奔走，苦苦请求被告解决，但月复一月，年复一年称查找资料，等待无果。然而在2016年底被告称找到资料，但至今还是未能办理好房产权证。原告系80年代拆迁户，市老年病医院已交付办理房产权证全部税费于被告，现在补办产权证所产生的费用又完全不同，所产生的税费应由责任方被告承担全部责任。被告长沙房产公司辩称：第一、对于第一项诉讼请求，办理产权证是行政机关的行为，被告只能起到协助义务。第二、原、被告并非合同的相对方；对于第二项诉讼请求，并没有事实和法律依据，被告不应该承担办理产权证所发生的费用。第三、对于原告的第三项请求，原告没有任何票据证明该损失的发生，且被告对原告并没有过错，不应该承担赔偿责任。经审理查明：原告张**、张*的祖父张南山生前在长沙市北正街12号有私房一处，面积43.59平方米。张南山于1981年10月已故，其遗产由儿子张培根、张培新继承。1988年1月11日，长沙市老年病医院（甲方）与张培根、张培新（乙方）签订了一份《长沙市国家建设征用拆迁城镇私房偿还产权协议书》，明确甲方经长沙市人民政府文件批准同意征用北区北正街12号房屋，并决定将原业主安置在西区望月湖5片4栋3门101号房，并约定了按实际面积进行补差。1988年1月21日，长沙市房地产开发公司（甲方）与湖南长沙老年病医院签订了一份《新建住宅买卖契约书》，约定：“一、乙方为了解决职工住房困难，向甲方申请购买望月湖5片4栋3门101号房屋一套，约定建筑面积53.934平方米。甲方同意乙方要求，产权今后归乙方所有。二、每平方米售价424元，合计22868.02元，全部款项双方已交接清楚，另已代收了10%（2286.8元）建筑税。”湖南长沙老年病医院购买了该房屋后用于安置张培根和张培新。1988年3月5日，张培根与妻子杨淑纯办理公证遗嘱，明确上述房产权利归儿子张**继承；同日，张培新亦办理公证遗嘱，明确其上述房产权利归侄儿张*继承。涉案房屋由原告张**和张*使用至今。1993年8月25日，原告张**向长沙房产公司交付了继承公证书2分，旧房产权证一张、长沙市老年病医院征用拆迁协议一份，新建住宅买卖协议一份，后因被告长沙房产公司一直未为原告办理房屋产权证，原告遂诉至本院。另查明，2017年10月10日，长沙老年病医院向长沙市房地产开发有限公司出具《具结书》，要求长沙房产公司协助张*、张**办理望月湖5片4栋3门101号房屋的不动产权证。本案涉案房屋于2015年7月13日办理了不动产首次登记，现登记在被告长沙市房地产开发公司名下，栋证上的房屋编号为望月湖5片004栋108号。上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市国家建设征用拆迁城镇私房偿还产权协议书》、《新建住宅买卖契约书》、三份公证遗嘱、长沙市房地产开发公司出具的《收件收据》、长沙老年病医院出具的《具结书》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点：一、被告是否有为原告办理不动权证的义务以及补交的相关费用该由谁承担；二、原告主张的损失有无依据？一、关于被告是否有为原告办理不动权证的义务以及办理权属证书需要补交的相关费用该由谁承担的问题。第一、根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”本案中，被告长沙房产公司办理涉案房屋的权属证书相对于长沙市老年病医院来所系债务，而长沙市老年病医院系享有相应的债权，长沙市老年病医院根据其安置方案，原告提供的公证书将办理房屋权属证书的请求权转让给本案两原告，并通知被告长沙房产公司予以协助，该权利的转让对被告长沙房产公司具有相应的法律效力，因此，原告诉请被告补办涉案房屋的不动产权证，本院确定被告对于原告办理涉案房屋的不动产权证具有协助的义务。第二、对于过户所需费用，考虑到长沙老年病医院在购买房屋时缴纳了相应的税费，且被告怠于履行其办证义务，因此，本院从公平原则和诚实信用原则出发，确定过户所需缴纳的相关费用由被告长沙房产公司承担。二、原告主张的损失有无依据。对于原告诉请被告补偿相关费用20000元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”本案中，原告对于其损失并没有提供相应证据予以证实，因此，原告的该项诉请没有相应的事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第八十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告长沙市房地产开发有限公司在本判决生效后30日内协助原告张**、张*办理长沙市岳麓区望月湖小区5片004栋108号房屋的不动产权证书，办理过户所需费用由被告长沙市房地产开发有限公司负担；二、驳回原告张**、张*的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取150元，由被告长沙市房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周赞二〇一九年四月二十日书记员  曾辉附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。