广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初20012号原告：林秀玉，女，1971年1月14日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：肖耘，广东天穗律师事务所律师。被告：广州美薪企业管理有限公司（以下简称为“美薪公司”），住所地广州市从化区温泉镇明月山溪大道文明一街1号。法定代表人：罗志坚。被告：广东盛林投资担保有限公司（以下简称为“盛林公司”），住所地广州市天河区。法定代表人：罗志明。被告：罗志坚，男，1969年8月6日出生，汉族，住广州市从化区。被告：汤耀文，女，1971年1月31日出生，汉族，住广州市从化区。原告诉四被告债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖耘到庭参加了诉讼，四被告经本院公告送达传票期满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：一、被告美薪公司履行《企业资产收益权转让与回购协议》向原告支付回购款52万元及最后一个月的收益3533元；二、被告美薪公司向原告支付违约金，违约金以523533元为基数按每日万分之五的标准从2018年7月5日起计算至还清之日止；三、被告盛林公司对被告美薪公司前述一、二项债务承担无限连带责任；四、被告罗志坚、汤耀文对前述一、二项诉求承担连带责任；诉讼费、保全费由四被告共同承担。事实与理由：2017年6月12日，两被告与原告签订《企业资产收益权转让与回购协议》（以下简称为《回购协议》），协议约定：美薪公司将标的资产收益权以52万元的价格转让给原告，转让期限为一年，到期后被告美薪公司向原告支付回购总价款将标的资产收益权回购回去。回购总价款为回购价款加回购收益，回购价款等于转让价款金额，回购收益等于转让价款金额*年化8%的回购收益率/365*实际转让天数，被告盛林公司为被告美薪公司的回购总价款承担无限连带保证责任。签订协议当天原告通过工商银行向被告美薪公司足额支付合同约定的转让价款，被告美薪公司除了最后一个月未向原告支付回购收益外，其余每月均向原告支付了回购收益，上述协议约定的回购日到期后，被告美薪公司拒绝按约向原告支付52万元的回购价款。对此，原告通过各种途径向四被告联系，被告罗志坚、汤耀文于2018年6月12日与原告签订了《房屋抵押合同》，约定被告罗志坚、汤耀文确保被告美薪公司能够履行回购责任，如被告美薪公司未能履行回购责任，被告罗志坚将承担回购责任和赔偿责任，并将名下车位（位于广州市天河区马场路28号地下2层B2239车位，不动产单元号为：440106018006GB00004F00020327）抵押给原告，但该抵押并未办理抵押权登记。在以上协议四被告均不能履行后，原告向被告美薪公司、盛林公司分别发送《律师函》，明确要求各被告履行《回购协议》，回购资产收益权，但各被告对原告的要求并未回应，基于上述事实，原告向法院起诉，望判如所请。四被告未答辩。经审理查明：2017年6月12日，原告（乙方、受让方）与被告美薪公司（甲方、转让方/回购方）、盛林公司（丙方、保证人）签订《回购协议》，约定：甲方拟转让其标的资产收益权，乙方愿意根据本协议约定受让标的资产收益权，约定的回购期限届满或条件成就后，甲方同意以约定的价格回购乙方受让的标的资产收益权，丙方对甲方应支付的回购总价款承担无限连带责任保证；转让价款总计52万元，乙方应支付价款为52万元，应在本协议签署后三日内将款项划入甲方账户；本协议项下的转让期限自转让日2017年6月12日（含）起至回购日2018年6月12日（不含）；甲方应向乙方支付回购总价款，回购总价款=回购价款+回购收益，回购价款=转让价款金额、于回购日甲方向乙方支付，回购收益=转让价款金额*回购收益率/365*实际转让天数（回购收益率为年化8%），回购收益按月结算，由甲方在转让期间内按月向乙方支付；为担保甲方本协议项下回购总价款支付义务的履行，丙方为本协议项下的资产收益权回购总价款的支付义务承担无限连带责任保证担保；甲方未按本协议约定按时足额向乙方支付回购总价款的，乙方有权要求甲方按照应付未付价款金额和实际逾期天数按照每日万分之五计算违约金；发生争议协商不成任何一方有权向签订地（广州市天河区）法院起诉等。另附《债权清单》，载明乙方受让债权金额为52万元。同日，原告向被告美薪公司转账52万元。原告另提交2017年7月4日至2018年6月1日之间的银行流水载明：被告美薪公司共向原告支付了11个月利息费。2017年6月12日，原告（乙方、抵押权人）和被告罗志坚（抵押人、甲方）、汤耀文（甲方）签订《房屋抵押合同》，约定：为确保2017年6月12日美薪公司出具给乙方的《回购协议》的到期回购履行，甲方愿意以其有权处理的房屋地产作为抵押，乙方同意接受甲方的房地产抵押；甲方用做抵押的房地产坐落于广州市天河区马场路28号地下2层B2239车位（不动产单元号：440106018006GB00004F00020327），房屋建筑面积12.72平方米；甲乙双方确认债务人为甲方，抵押期限为2017年6月12日至2018年12月30日；双方确认乙方债权标的额52万元，甲方保证美薪公司的到期回购履行，如因美薪公司未按协议履行回购，由甲方承担回购责任和赔偿责任等。原告确认该房产抵押并未办理抵押权登记。2018年7月8日，原告委托广东天穗律师事务所向被告美薪公司、盛林公司分别邮寄《律师函》，载明：要求被告美薪公司及其法人罗志坚继续向原告支付50万元的回购价款、承担未付金额每日万分之五的违约金（自违约之日计算至实际支付之日为止），要求盛林公司及其法人罗志明支付20万元的回购价款并承担未付金额日万分之五的违约金（自违约之日计算至实际支付之日为止），被告盛林公司已签收该函件。本院认为：原告与被告美薪公司、盛林公司签订《回购协议》，原告与被告美薪公司之间的债权转让合同关系成立，原告与被告美薪公司、盛林公司之间的保证合同关系成立。原告已按约支付价款，被告美薪公司应按约回购及支付回购收益。原告主张被告美薪公司至今未按约回购和支付回购价款52万元，被告美薪公司经本院公告送达传票期满未到庭应诉，本院对原告主张予以采信。原告诉请被告美薪公司支付回购款52万元及违约金，违约金以52万元为基数、按每日万分之五的标准从2018年7月5日起计算至还清款项之日止合约合理，本院依法予以支持。按约原告最后一期回购收益为3533元[（52万元*8%/365日）*31日]，原告提交银行流水主张被告美薪公司未支付最后一期回购收益3533元，被告美薪公司经本院公告送达传票期满未到庭应诉，本院对原告主张予以采信。现原告诉请被告美薪公司支付最后一笔回购收益3533元及违约金，违约金以3533元为基数、按每日万分之五的标准从2018年7月5日起计算至还清款项之日止合约合理，本院依法予以支持。被告盛林公司承诺为被告美薪公司回购总价款的支付义务承担无限连带保证责任，原告现诉请被告盛林公司为被告美薪公司前述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持，被告盛林公司承责后依法可向美薪公司追偿。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。原告与被告罗志坚、汤耀文签订《房屋抵押合同》、为各自真实意思表示，原告与被告罗志坚、汤耀文之间的抵押合同关系成立、该合同有效。按约原告债权标的额为52万元，合同亦约定被告美薪公司未按约履行回购时，由被告罗志坚、汤耀文承担回购责任和赔偿责任，原告诉请被告罗志坚、汤耀文在52万元的范围内对被告美薪公司前述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持，超出部分不予支持并依法予以驳回。被告罗志坚、汤耀文承责后依法可向美薪公司追偿。四被告经本院公告送达传票期满未到庭应诉，本案可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州美薪企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林秀玉支付回购款520000元和最后一笔回购收益3533元，合计523533元；二、被告广州美薪企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林秀玉支付违约金，违约金以523533元为基数、按每日万分之五的标准从2018年7月5日起计算至实际付清款项之日止；三、被告广东盛林投资担保有限公司对被告广州美薪企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任，被告广东盛林投资担保有限公司承责后依法可向被告广州美薪企业管理有限公司追偿；四、被告罗志坚、汤耀文在金额52万元的范围内对被告广州美薪企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任，被告罗志坚、汤耀文承责后依法可向被告广州美薪企业管理有限公司追偿；五、驳回原告林秀玉其他诉讼请求。如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9040元、保全费3120元，均由被告广州美薪企业管理有限公司、广东盛林投资担保有限公司、罗志坚、汤耀文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 江人民陪审员  梁瑞芳人民陪审员  曹效清二〇一九年四月十九日法官助理文静书记员郑苗璇吕美玉