广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初22611号原告：管小立，男，1967年7月15日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市，委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱靖艳，广东铭兴律师事务所律师。被告：郑凤平，女，1966年1月20日出生，汉族，住广东省中山市，原告管小立与被告郑凤平租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告管小立委托诉讼代理人朱靖艳，被告郑凤平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告管小立向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行交付位于中山市××乡镇××村靠珠海方向谷都大道路边的约3987.3平方米的土地给原告使用（测绘宗地编号为D31ZFT20091026）；2.判令被告将上述土地的地上建筑物（厂房）以及建筑物内的全部物品交付给原告；3.判令延长原、被告的租赁期限暂计至2017年11月30日止（延长期限从2015年暂计至2017年11月30日是2年1个月，按照该顺延时间计算至被告履行交付上述土地及地上建筑物之日止）；4.判令被告支付原告利息121893.7元（以230000元为基数，按照月利息2%计算利息，2013年7月17日计算至2015年9月30日，230000元×806天÷365×24％＝121893.7）。事实和理由：原、被告于2013年7月16日签订《土地转让协议》，约定被告将位于中山市××乡镇××村靠珠海方向谷都大道路边的约2000平方米（约3亩）的土地转让给原告，由于案涉土地当时未具备过户手续，被告承诺其在三年内将土地转为工业用地后可以将土地过户至原告名下。签订协议后原告依约支付了23万定金给被告，被告向原告出具了《收据》，为了促进被告尽快办理过户手续，双方约定了在未过户前被告应当按照23万元为计算基数支付原告每月3分的利息。2015年8月份左右，被告向原告提出其现在急需资金周转，而且因政策原因办理土地手续存在困难。2014年10月30日双方达成《土地转让补充协议》，约定若在2015年10月份前未能办理涉案土地相关权利证书的就将测绘宗地编号为D31ZFT20091026的约3987.3平方米的土地转出租给原告使用，待条件符合了再办理过户手续。同时，被告将地上建筑物（厂房）以及模型作价20万卖给原告，原告当天支付了20万元给被告，并由被告出具《收据》。直至2015年11月份被告仍不能如期办理涉案土地的过户手续，根据双方的约定被告应当向原告交付土地以及地上建筑物，2015年12月份原告向被告要求履行交付义务，但原告不予配合，并多次阻挠原告使用案涉土地，并将建筑物用锁锁住，拒绝履行交付义务。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求依法判决。庭审过程中，原告明确诉讼请求第二项提交书面的交付清单，明确应交付的物品，如大象（石头像）2个、铁金刚1个、恐龙1个、蜘蛛侠1个、凉亭样板2个、厂房（铁皮）约800平方米，其他在涉案厂房上内的物品。原告管小立围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.身份证；2.土地转让协议、用地图、收据；3.土地转让补充协议；4.证明；5.（2016）粤2071民初5608号民事判决书；补充证据有：6.银行流水；7.存折。被告郑凤平辩称：1.被告对诉讼请求第一项有异议，双方签订的合同是借款合同，是将土地做借款约定，没有说要将土地租赁给原告。2.租赁合同是假的合约，原告在被告公司没有运转下去时，让被告去逃避债务，被告没有收到20万元。3.23万元的借款利息121893.7元与（2015）中一法三民一初字第383号案的利息是重复的。被告是被原告蒙骗的情况下签订的合同，原告的行为是打乱了一个企业的运作。原告怂恿被告签订合约，称会帮被告支付工人工资。被告在签订合同时，没有法律意识，被告是在恐慌的情况下签订该合同。原告的行为是欺骗的行为。被告自己检讨，被告是欠原告的款项，该合同是假的合同，原告拟定合同及收据让被告签署，被告没有法律意识，故签订了该文件。被告郑凤平就其辩解提交的证据有：1.（2017）粤2071民终1608号民事判决书；2.（2015）中一法民三初字383号民事判决书；3.清单；4.涉案（2015）中一法民三初字383号中原告提交的四组证据复印件。经审理查明：2013年7月16日，郑凤平(甲方、出让方)与管小立（乙方、购买方）签订《土地转让协议》一份，协议约定：甲方同意将位于三乡镇鸦岗村宗地图编号D31ZFT20091026面积约3987.3平方米中之约2000平方米约3亩靠珠海方向谷都大道路边的地皮转让给乙方；上述交易地皮议定价为400000元/每亩，交易过程中所产生的政府税费由甲方负责；签订本协议时，乙方需向甲方支付转让定金230000元，余下地皮款970000元，待有关契税款项全部出具时由乙方付清给甲方；由于上述土地暂未可办理土地证，乙方给予甲方三年时间办理国土证及转让手续，上述土地将国土证办到乙方名下前甲方需每月支付3%利息（按定金23万计算）给乙方，直至完成交易或确定不能完成交易为止；协议还约定了其他事项。原告管小立和被告郑凤平在落款处签名及捺印确认。2013年7月，被告郑凤平向原告管小立出具《收据》一份，收据载有：“今收到管小立交来土地转让定金230000元”。2014年10月30日，郑凤平（甲方）与管小立（乙方）签订《土地转让补充协议》一份，协议约定：鉴于甲乙双方于2013年7月16日所签订的位于三乡镇鸦岗村宗地图编号D31ZFT20091026面积约3987.3平方米中之约2000平方米约3亩土地之转让协议，在此协议中甲方在短期内未能办理上述土地的相关权利证书，且因其急需资金周转，现做有关补充协议如下;一、甲方于2015年10月份前如未能办妥上述土地的买卖手续，乙方可于2015年11月1日把上述土地面积约3987.3平方米转租给乙方使用；二、上述土地租期由2015年11月1日至2035年10月31日，为期二十年；三、上述土地租金每月2800元，租金于乙方所付土地转让定金中扣除，直至此地转让手续完成为止；四、现有土地附着物以及模型作价200000元，由甲方卖给乙方；五、在未完成土地交易以前，乙方有权转租予第三方，但责任由乙方负责。乙方享有上述土地的使用权及土地附着物及周边模型的拥有权，以及周边道路的使用权。原告管小立和被告郑凤平在落款处签名及捺印确认。同日，被告郑凤平向原告管小立出具《收据》一份，收据载有：“今收到管小立交来购买位于三乡镇鸦岗村宗地图编号D31ZFT20091026面积约3987.3平方米土地上盖物及模型款项200000元”。本院认为，本案系租赁合同纠纷。关于原告与被告于2013年7月16日签订的《土地转让协议》、2014年10月30日签订的《土地转让补充协议》、被告于2013年7月确认收到土地转让金230000元、于2014年10月30日向原告出具《收据》确认收取涉案土地上盖物及模型款200000元。以上事实，有《土地转让协议》、《土地转让补充协议》、《收据》原件为证，双方亦确认上述文件签名的真实性，本院予以确认。经本院调查发现，涉案租赁的土地未办理土地权属证书，土地上的临时建筑并未取得批准及建设工程规划许可证。本院认为，涉案土地未办理土地权属证书，依照现有土地政策无法进行转让，双方签订的《土地转让协议》系无效合同。另参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”、“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案土地上的建筑物并未获得批准或办理了建设工程规划许可证，不得用于出租及转让。故双方于2014年10月30日签订的《土地转让补充协议》亦为无效合同。原告也并未提交双方确认转让地上建筑物内的模型的清单，本院无从核实《土地转让补充协议》中所载的模型数量、种类。诉讼中，原告经本院释明后，明确表示坚持原诉求，不同意将诉求变更为原告返还土地转让金、土地上盖物及模型款等。综上，本院认为，因双方签订的《土地转让协议》、《土地转让补充协议》为无效合同，故原告诉求交付涉案土地、地上建筑物及其中全部物品，及延长租期、支付利息等诉求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告管小立的全部诉讼请求。案件受理费2738元（该款原告已预交），由原告管小立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇一九年四月二十六日书 记 员  李可任