安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初7863号原告：安徽省安福置业有限公司，住所地安徽省合肥市金寨南路817号，统一社会信息代码913400007935812979。法定代表人：汪勇，董事长。委托诉讼代理人：徐松林，安徽金华安律师事务所律师。委托诉讼代理人：查献成，安徽金华安律师事务所律师。被告：安徽广城建筑装饰工程有限公司，住所地安徽省合肥市政务新区怀宁路合肥市总商会大厦11楼，统一社会信用代码91340100799823496K。法定代表人：吴义得，董事长。被告：深圳华莱坞文化发展有限公司，住所地深圳市南山区南头街道数字文化产业基地东塔705，统一社会信用代码91440300335245974L。法定代表人：戴玉，该公司董事长。原告安徽省安福置业有限公司诉被告安徽广城建筑装饰工程有限公司（下称广城公司）、深圳华莱坞文化发展有限公司（下称华莱坞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省安福置业有限公司的委托诉讼代理人查献成到庭参加诉讼。被告广城公司、华莱坞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省安福置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与两被告签订的《装修补贴费用协议》；2、判决两被告立即返还原告已支付的装修补贴款2215181元，并支付利息损失858382元（以年息15%，从2015年9月24日暂计算至2018年4月24日，以后计算至实际付清时止）；3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月，华莱坞公司为经营需要与原告签订安粮国贸购物中心三层F309，F301—3，F301—4号《商铺租赁合同》。双方一致确认出租面积为932平方米，承租方须以“喜洋洋与灰太狼”之商业名称经营儿童乐园及幼教培训，承租方应支付的物业管理费首年以人民币30元/平方米/月计算，首年每月需缴纳物业管理费27930元。双方还就其他权利义务进行约定。租赁合同附件六第七条还约定，出租方给予承租方品牌承租店铺的开业装修进行补贴680万元，本合同签订后，出租方向承租方支付补贴总额的40%即人民币272万元；出租方在完成经营场地相关的施工工作后，承租方需根据方案的实施具体倒排计划履行相应设计、设备、装置、物料等到场工作，待所有合作约定内容的物料设备到位后，经出租方依据承租方出具物料设备清单审核签字确认（负责人签名与确认日期）通过后，出租方向承租方支付补贴总额的30%即人民币204万元；待承租方经营团队到位，且达到全面开业条件时，出租方依据承租方出具经营团队到位确认书签字确认（负责人签名与确认日期）向承租方支付补贴总额的30%即204万元；如承租方未能按时根据合作内容倒排计划履行相应权责，同样需向出租方缴付已收款项的年息15%之利息于出租方，同时，如果相应倒排计划节点超过7日未能履行，出租方有权解除本合作协议，承租方需赔付出租方所有已支付款项及相关建设、改造、利息等费用。原告为保障装修补贴专款专用，同意由被告广城公司选择合法的装修公司（广城公司），三方签订装修补贴费用协议，一致确认原告分三次按约定的时间、条件将相应的装修补贴直接支付给被告广城公司，由被告广城公司装修。合同签订后，原告将该商铺交给被告华莱坞公司，并按约定将首批40%即272万元的装修补贴转给被告广城公司，但被告广城公司并未按约定完成装修，被告华莱坞公司也未开业，被告广城公司、被告华莱坞公司的行为已严重违约，因此原告于2016年向蜀山区人民法院起诉解除与被告华莱坞公司的租赁合同，法院判决解除双方的租赁合同并判决被告华莱坞公司向原告支付租金、物管费等。被告广城公司承包该装饰工程后，将该工程转包给案外人郑勇，因被告广城公司未支付郑勇工程款，郑勇将被告广城公司起诉至蜀山区人民法院。经审理，蜀山区人民法院做出（2017）皖0104民初3223号民事判决，认定总工程款共计504819元。两被告未按合同约定装修，实际产生的装修费远低于原告已支付的装修费，两被告构成严重违约。综上所述，两被告的行为严重违反合同约定，严重损害原告的合法权益，请求依法支持原告的诉求。被告广城公司及华莱坞公司未作答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、《装修补贴费用协议》、（2016）皖0104民初5421号民事判决书、（2017）皖0104民初3223号民事判决书，本院经审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明效力予以确认。根据上述审核认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：原告（出租方）与被告华莱坞公司（承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：出租方将坐落于安徽省合肥市金寨南路817号三层F309、F301-3、F301-4号商铺出租给承租方，总面积932平方米。合同附件六载明：基于双方友好合作，出租方承诺给予承租方品牌承租店铺的开业装修进行补贴，共计人民币6800000元。1、本合同签订后，出租方向承租方支付补贴总额的40%，即人民币272万元整；2、出租方在完成经营场地相关的施工工作后，承租方需根据方案实施的具体倒排计划表履行相应设计、设备、装置、物料等到场工作，待所有合作约定内容的物料设备到位后，经出租方依据承租方出具物料设备清单审核签字确认通过后，出租方向承租方支付补贴总额的30%即人民币204万元整。3、待承租方经营团队到位，且达到全面开业条件时，出租方依据承租方出具经营团队到位确认书签字确认（负责人签名与确认日期）向承租方支付补贴总额的30%，即人民币204万元整。4、如出租方未能按时付款，自逾期之日起将会缴付年息15%之利息于承租方。如因未按时付款造成的一切损失由出租方自行承担，且承租方有权利顺延各阶段合作时间。5、如承租方未能按时根据合作内容倒排计划履行相应权责，同样需向出租方交付已收款项的年息15%之利息于出租方，同时，如果相应倒排计划节点超过7日未能履行，出租方有权解除本合作协议，承租方需赔付出租方所有已支付款项及相关建设、改造、利息等费用。原告（甲方）与被告华莱坞公司（乙方）、广城公司（丙方）签订《装修补贴费用协议》一份，约定：甲方同意给予乙方装修补贴费用陆佰捌拾万元整，乙方同意由甲方向丙方支付上述装修补贴费用，用于店铺装修补贴，乙方同意甲方在5个工作日内向丙方支付乙方装修补贴费用总额的40%即2720000元，待乙方装修完毕后5个工作日内，甲方再向丙方支付装修补贴费用总额的30%即2040000元，待乙方店铺铺货后3个工作日内，甲方再向丙方支付乙方装修补贴费用总额的30%即2040000元；装修施工中水电费由丙方负责；丙方指定账户清单：开户行徽商银行合肥天鹅湖支行，户名安徽广城建筑装饰工程有限公司，账号10×××52。合同签订后，原告将该商铺交付给被告华莱坞公司，并按约定将2720000元的装修补贴转账支付给被告广城公司。2016年7月12日，安福置业公司向本院起诉，诉请要求解除《商铺租赁合同》，华莱坞公司支付租金、物业管理费、水电费，广城建筑装饰公司与华莱坞公司返还装修补贴等。本院（2016）皖0104民初5421号生效民事判决书认定：华莱坞公司及广城公司未按约定完成装修，亦未按时开业经营。该民事判决书判决：一、解除安徽省安福置业有限公司与深圳华莱坞文化发展有限公司签订的《商铺租赁合同》；二、深圳华莱坞文化发展有限公司自本判决生效之日起十日内支付安徽省安福置业有限公司房屋租金438040元；三、深圳华莱坞文化发展有限公司自本判决生效之日起十日内支付安徽省安福置业有限公司物业服务费438040元；四、深圳华莱坞文化发展有限公司自本判决生效之日起十日内支付安徽省安福置业有限公司以876080元为基数，自2016年7月12日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限内实际付款之日止的逾期付款违约金；五、驳回安徽省安福置业有限公司的其他诉讼请求。本院（2017）皖0104民初3223号生效民事判决书认定：2015年7月29日，郑勇（承包人、乙方）与广城建筑装饰公司（发包单位、甲方）签订《建筑装饰工程劳务分包合同》、《委托代购合同》及附件，合同总造价暂定人民币430000元；工程实际施工过程中的增减项进行合并后增项费用为74819元。该民事判决书已发生法律效力。本院认为：原告与被告华莱坞公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。本案所涉装修补贴款系原告与被告华莱坞公司自愿在租赁合同中设定的权利义务，其履行以及由此产生的法律责任理应由设定权利义务的合同主体依法享有和负担。被告广城公司作为被告华莱坞公司指定的案涉商铺装修主体虽与原告及被告华莱坞公司就铺位装修款的支付方式达成三方协议，但该协议并未改变各方当事人之间的基础法律关系及各方应负担的主要权利、义务。原告关于被告广城公司应对案涉租赁合同的装修补贴款的返还承担民事责任的主张，依法不能成立。鉴于原告与被告华莱坞公司签订的房屋租赁合同已终止，原告与被告华莱坞公司及广城公司签订的《装修补贴费用协议》已自行终止，原告另行主张解除该协议的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。因被告华莱坞公司未按合同约定进行装修并开业经营，依据合同约定，原告有权要求被告华莱坞公司赔付其已支付的装修补贴款，现原告要求被告华莱坞公司返还扣除被告广城公司已支付的劳务工程款504819元后的装修补贴款2215181元，不违反双方约定，被告华莱坞公司亦未提出异议，本院予以支持。被告华莱坞公司应自2018年9月3日原告起诉之日按银行同期贷款利率支付原告利息损失，原告要求被告自2015年9月24日起按年利率15%支付原告利息损失，超出部分，无事实与法律依据，本院不予支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳华莱坞文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司装修补贴款2215181元；二、被告深圳华莱坞文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司自2018年9月3日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至装修补贴款2215181元实际付清之日的利息；三、驳回原告安徽省安福置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31389元，公告费1000元，由原告安徽省安福置业有限公司负担5429元，被告深圳华莱坞文化发展有限公司负担26960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  谢静筠人民陪审员  宁笑云人民陪审员  韦章树二〇一九年四月二十九日书 记 员  刘媛媛附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。