江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初416号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行，住所地六零北大道90号，统一社会信用代码91361129672429600Y负责人：汪晓荣，该行行长。委托诉讼代理人：陈巧荣，该公司清收部经理，特别授权代理。被告：张有凤，女，1975年12月04日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。被告：夏学武，男，1976年9月18日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。被告：夏学文，男，1972年10月10日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。委托诉讼代理人：何国庆，江西万年红律师事务所律师，一般代理。被告：宋新荣，女，1975年1月23日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。委托诉讼代理人：何国庆，江西万年红律师事务所律师，一般代理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行诉被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行委托诉讼代理人陈巧荣、被告夏学文、宋新荣及其委托诉讼代理人何国庆到庭参加诉讼；被告张有凤、夏学武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告张有凤、夏学武连带偿还原告借款1097257.49元及逾期利息16269.93元（逾期利息暂算至2019年1月3日止，最终算至清偿之日止），合计人民币为1113527.42元整;2.请求判令被告夏学文、宋新荣对被告张有凤的借款本息承担连带保证责任;3.本案诉讼费由四被告承担。本案受理后，原告变更并增加诉讼请求：把第2项诉讼请求变更为依法判令被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣用其抵押的房产承担抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权；增加诉讼请求，请求依法判令解除原告与被告张有凤的借款合同。事实与理由：2017年8月29日，被告张有凤因急需资金周转，向原告1100000元，将被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣共同名下位于万年县陈营镇万宁东路75号房产作抵押向原告申请额度贷款1100000元，并于2017年9月20日支用原告与被告张有凤签订个人额度借款合同，双方约定借款期限为5年，双方书面约定年利率7.12%，还款方式为阶段性等额本息，宽限期12个月，第13个月开始还本，被告夏学武系被告张有凤之夫，该笔借款在两被告的婚姻关系存续期间，被告夏学武应当承担连带偿还责任，被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣共同与原告签订了最高抵押合同，被告夏学文、宋新荣应当对被告张有凤的借款承担最高额抵押担保责任。借款到期后，被告张有凤仍有本金及逾期利息未还，经原告多次催收无果。综上所述，被告不讲诚信，长期拖欠原告借款不还，已构成违约，为维护原告的合法权益，现依据法律有关规定，特具状起诉，请求依法判令。被告夏学文、宋新荣辩称：原告应当就借款人张有凤、夏学武提供的抵押物价值实现抵押权，如夏学武、张有凤提借的抵押物价值不足清偿原告债务，才能以被告夏学文、宋新荣的抵押物价值偿还原告债务。被告张有凤、夏学武没有答辩也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年8月29日，被告张有凤因经营黄金店急需资金进货，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行申请借款1100000元。被告夏学武作为被告张有凤之夫，在借款申请书中签名，并承诺与被告张有凤共同偿还借款。同年9月15日，原告与被告张有凤签订了一份《个人额度借款合同(合同编号为3600964321709622902)，合同约定，借款存续期限为10年，即自2017年9月15日起至2027年9月15日，额度单笔借款最长期限为5年；本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；合同还约定，借款人未按约定的借款期限向原告偿还借款本息的，即构成违约，原告就有权提前单方解除合同，提前要求借款人清偿借款本息。与此同时，原告与被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保2017年9月15日张有凤与原告签订的编号为36009643217096229025《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同（以下简称主合同）的履行，被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣愿意以他们共同共有的位于万年县陈营镇万宁东路75号路的房地产（产权证号：赣（2016）万年县不动产权第0002589号），提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金等以及为实现债权的所有费用。双方并到万年县不动产登记局办理了抵押登记手续，万年县不动产登记局依法核发了赣（2017）万年县不动产证明第003771号不动产登记证。上述合同签订后，原告在2017年9月20日依约向被告张有凤发放贷款110万元。原告与被告张有凤在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，利息以年利率7.125%计算,逾期利率为10.6875%；还款方式为按月阶段性等额本息还款法，即自借款后的开始12个月只支付利息，从第13个月开始以本息等额方式还款，还款时间为每月20日。被告借款后，按约支付了11个月的利息，自第12个月开始逾期还款。2018年11月13日，原告向被告张有凤发出贷款逾期催收通知书，告知被告张有凤未按合同约定还款的事实，并对其所欠逾期未还的借款及利息进行催收，但截至2019年1月3日，被告张有凤只归还借款本金2742.51元，已逾期三个月没有归还借款本息，尚欠原告逾期利息16269.93元。鉴于被告拒不按合同约定的期限还款付息，并经多次催收无效，原告遂具状起诉，要求法院判如所请。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行与被告张有凤签订的《个人额度借款合同》、与被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告张有凤在借款后应按约定履行偿付借款本息的义务。被告夏学武以借款人张有凤的配偶身份在借款申请书签名，且在签订《最高额抵押合同》中，以房屋共有人的身份签名，应该知道认同被告张有凤向原告借款，因此，应本案所涉借款，应认定为被告张有凤、夏学武夫妻共同债务。被告张有凤借款后，只按约支付部分利息，未按借款合同约定的期限还款，截止2019年3月1日，被告张有凤已逾期三次还款，被告张有凤、夏学武尚欠原告逾期利息16269.93元，至今只归还借款本金2742.51元，被告张有凤已构成违约，应承担相应的法律责任。被告张有凤不按期还款，构成违约，按合同约定，原告有权解除双方签订的借款合同，提前要求被告清偿借款本息。故原告起诉要求解除其与被告张有凤签订的《个人额度借款合同》，提前要求被告张有凤、夏学武偿还借款1097257.49元并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；原告与被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣签订一份《最高额抵押合同》，自愿同意用被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣共同共有的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告要求被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣承担抵押担保责任并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告夏学文、宋新荣辩称,原告应当就借款人张有凤、夏学武提供的抵押物价值实现抵押权，如夏学武、张有凤提借的抵押物价值不足清偿原告债务，才能以被告夏学文、宋新荣的抵押物价值偿还原告债务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释七十五条第二款的规定，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或各个财产行使抵押权。本案所涉债权有四个被告作为抵押人，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额顺序没有约定，且设定抵押的房地产为四被告共同共有，故原告作为抵押权人，可以对四被告共同共有并设定抵押的房地产行使抵押权。故被告夏学文、宋新荣的辩称意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。被告张有凤、夏学武、经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条、第六十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行与被告张有凤签订的《个人额度借款合同》；二、限被告张有凤、夏学武在本判决生效后90日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行借款本金1097257.49元并支付利息（利息计算：截止到2019年1月3日的利息16269.93元，2019年1月4日之后的利息按合同约定利率计算至借款清偿之日止，以上利息累加）；三、被告张有凤、夏学武逾期未偿付原告上述借款本息，原告有权申请对被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣共同共有的位于万年县陈营镇万宁东路75号的房地产（产权证号：赣（2016）万年县不动产权第002589号）房地产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14822元，减半收取计7411元，由被告张有凤、夏学武、夏学文、宋新荣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审判员  游盈忠二〇一九年四月十五日书记员  陈 宏