浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0328民初451号 原告：浙江文成农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省温州市文成县大峃镇伯温路**，统一社会信用代码：91330328145827746X。 法定代表人：叶为民，系该行董事长。 委托代理人：李秀娟，女，系该行职员。 委托代理人：王飞燕，系该行职员。 被告：林爱微，女，1977年1月1日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：朱上武，男，1967年5月29日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，现住浙江省瑞安市。 被告：文成县仁昌房地产开发有限公司，住所地浙江省文成县大峃镇鹤东小区**楼中兴公寓**，统一社会信用代码：913303280797061365。 法定代表人：王建荣，系该公司董事长。 原告浙江文成农村商业银行股份有限公司与被告林爱微、朱上武、文成县仁昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2019年2月15日向本院提起诉讼，诉讼请求：1.判令被告林爱微、朱上武偿还原告借款本金284208.52元及利息（截止2019年1月14日的利息为20652.57元；之后的利息以本金284208.52元为基数按月利率4.083333‰加收50%罚息计算至本息全部清偿之日止）；2.如未能在上述期限偿还原告借款本息，原告有权依法以折价或拍卖、变卖被告林爱微、朱上武共同所有的坐落于文成县××镇××大楼××幢××室（不动产登记证明：浙（2017）文成县不动产证明第0××8号）的抵押财产优先受偿；3.依法判令被告文成县仁昌房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理认定，涉案合同及履行情况作如下表示：                            案涉合同：8621120160021784号《个人购房借款合同》一份                               债权银行                       浙江文成农村商业银行股份有限公司                       借款人                       林爱微、朱上武                               签订时间                       2016年12月23日                       借款额度                       人民币29万元                               借款期限                       240个月，自2016年12月23日至2036年12月22日                       担保方式                       抵押、保证                               保证人                       文成县仁昌房地产开发有限公司                       抵押人                       林爱微、朱上武                               抵押物                       文成县黄坦镇云峰大楼1幢507号室                               抵押登记                       2016年12月30日办理浙江省编号：BDC3303281201627652356浙（2016）文成县不动产证明第1198号预购房商品房抵押权预告登记。                               担保范围                       借款合同项下的借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金及原告实现债权的费用等。                               保证期间                       保证人对自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后二年                               保证方式                       连带责任保证                               借款时间                       2017年1月4日                       借款金额                       人民币29万元                               借款借据                       合同号项下的借据序号2（2）                       借款到期日                       2036年12月22日                               收款人                       文成县仁昌房地产开发有限公司                               执行利率                       月利率4.083333‰，本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行。                               逾期利率                       从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。                               还款方式                       等额本息，按月还款，每月20日为还款日。                               还款事实                       偿还2017年9月20日前的分期借款本金及利息共14708.49元。                               保证人             代偿情况                       无                               结欠借款             情 况                       尚欠借款本金284208.52元及利息，截止2019年1月14日的利息为20652.57元及从2019年1月15日起至今的逾期利息。                另查明，2016年12月23日，被告朱上武在《个人购房借款合同》中共同借款人和抵押人栏上签名、捺印。2016年12月22日，被告林爱微、朱上武与被告文成县仁昌房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，但至今未到相关部门办理产权登记手续。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十七条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林爱微、朱上武于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江文成农村商业银行股份有限公司借款本金284208.52元及利息（截止2019年1月14日的利息为20652.57元，从2019年1月15日起以本金284208.52元为基数按月利率4.083333‰加收50%的罚息计算至实际履行完毕之日止）； 二、若被告林爱微、朱上武未能在上述期限内履行还款义务，则原告浙江文成农村商业银行股份有限公司有权以折价、拍卖或变卖坐落于文成县××镇××大楼××幢××室（不动产单元号：330328005021ＧＢ00388Ｆ00010075）的房产所得价款享有优先受偿； 三、被告文成县仁昌房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5563元，减半收取2781.5元，由被告林爱微、朱上武、文成县仁昌房地产开发有限公司负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  林绍搜 二〇一九年四月二十二日 书记员  周凤英