上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0115执异307号异议人(被执行人)：上海瑞天石油化工有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道1539号2103-03室。法定代表人：储杨。委托诉讼代理人：李良宵，浙江近山(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：于明霞，浙江近山(上海)律师事务所律师。申请执行人：孙晓蕾，女，1967年9月22日生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：倪静，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁悦，上海汉盛律师事务所律师。被执行人：储杨，男，1977年6月29日生，住安徽省合肥市。本院在执行(2018)沪0115执3261号申请执行人孙晓蕾与被执行人上海瑞天石油化工有限公司(以下简称“瑞天公司”)、储杨民间借贷纠纷一案中，瑞天公司对上海信衡房地产估价有限公司作出的沪信衡估报字(2018)第F01042号房地产估价报告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人瑞天公司称，上海信衡房地产估价有限公司作出的沪信衡估报字(2018)第F01042号房地产估价报告从实际上以及程序上均有失公允，主要理由为：一、据异议人实地勘察，比对市场成交记录，以及查阅往年成交价格。2017年6月的同类型地块、楼盘的成交价为24000元/平方米。截止2018年11月21日，据网上报价以及该标的房屋售楼中介给出的价格为26000元/平方米。因此，与估价报告中的均价23000元/平方米相比，相差较大，足有XXXXXXX元。异议人认为，如此巨大的差距不利于保障异议人实际权益，也不利于实现申请人的债权，故对估价报告持有异议，希望重新估价。二、估价报告形成的程序违法。第一，根据(2018)第F01042号估价报告所依据的《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》中的第九条规定：人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人。异议人在估价过程中未被通知到场，也未接到有关选择机构的书面通知。第二，根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》中的第十二条规定：评估机构在工作中需要对现场进行勘验的，人民法院应当提前通知审判、执行人员和当事人到场。当事人不到场的，不影响勘验的进行，但应当有见证人见证。评估机构勘验现场，制作现场勘验笔录。勘验现场人员、当事人或见证人应当在勘验笔录上签字或盖章确认。该报告中估价人员现场勘验的时间为2018年10月31日，但未按照相应法律法规通知异议人到场，异议人也从未在勘验笔录中签字或盖章确认。以上估价报告的作出，显然违反了程序公开，公平公正的原则。故请求对上海信衡房地产估价有限公司作出的沪信衡估报字(2018)第F01042号估价报告撤销，并对被执行人名下房产进行重新估价。为证明其主张，异议人向本院提供了(2017)沪0115民初74941号民事调解书、(2018)第F01042号房地产估价报告、上海房产网截图等证据。经审查查明，原告孙晓蕾诉被告瑞天公司、储杨民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月14日作出(2017)沪0115民初74941号民事调解书，载明：“一、被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司于2018年1月31日前向原告孙晓蕾支付借款本金13,993,304.97元；二、被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司于2018年1月31日前向原告孙晓蕾支付利息(计算至2017年12月14日止尚余利息金额为307,789.02元；剩余部分利息以未偿还本金金额为基数，自2017年12月15日计算至实际付款之日，按月利率2%计算，实际冲抵以先冲抵利息后冲抵本金的顺序)；三、被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司于2018年1月31日前向原告孙晓蕾支付律师费10万元；四、案件受理费103,601元，减半收取51,800.50元，由被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司负担，被告储杨、上海瑞天石油化工有限公司于2018年1月31日前将该款一并支付原告孙晓蕾。”因被告未履行生效法律文书确定的义务，孙晓蕾于2018年2月7日向本院申请执行，执行案号为(2018)沪0115执3261号。执行中，本院通过上海市高级人民法院委托上海信衡房地产估价有限公司对被执行人瑞天公司名下位于上海市浦东新区浦东大道2123号1601室、1607-1610室房地产予以评估。2018年11月3日，上海信衡房地产估价有限公司作出沪信衡估报字(2018)第F01042号房地产估价报告，估价结果为人民币1176万元。本院认为，异议人提出的关于评估价格和评估程序的异议，不足以支持其重新评估的申请。首先，关于异议人对评估价格提出的异议。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。故异议人对评估价格提出的异议，应由执行机构交评估机构对此予以书面说明，而不属于执行异议审查范围。其次，关于异议人对评估程序提出的异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款的规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。异议人称法院在确定评估机构时未履行通知义务，在评估机构现场勘验时也未通知当事人到场，即使存在上述情况，也仅属于评估程序中的瑕疵，尚不足以构成评估程序严重违法，异议人以此要求撤销评估报告并重新评估，本院不予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人上海瑞天石油化工有限公司的异议请求。如不服本裁定，自本裁定书送达之日起十日内将复议申请书递交本院，并按对方当事人的人数提出副本，向上海市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  吴晓春人民陪审员  卫银龙人民陪审员  孙国真二〇一九年四月十九日书 记 员  阚娟君附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。4、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。……