广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初24198号原告（反诉被告）：佛山市铭德市场经营管理有限公司，住所地佛山市南海区狮山镇罗村大道（原兴朗路）以南福海广场B座4层商铺4001号铺，统一社会信用代码：91440605MA51A2U75N。法定代表人：夏雪武。委托诉讼代理人：龚安义，广东东仁律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市顺威福海置业有限公司，住所地佛山市南海区狮山镇罗村大道（原兴朗路）以南福海广场B座4层商铺4004号铺，统一社会信用代码：91440605MA4UNATN7A。法定代表人：黄海强。委托诉讼代理人：林桐生，广东金纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢金花，广东金纳律师事务所律师。原告佛山市铭德市场经营管理有限公司(以下简称铭德公司)与被告佛山市顺威福海置业有限公司（以下简称顺威福海公司）服务合同纠纷一案，铭德公司于2018年11月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序，及后顺威福海公司向本院提起反诉，本院予以受理，并于2019年1月25日公开开庭对本案的本诉和反诉进行了合并审理。第一次开庭，铭德公司的委托诉讼代理人龚安义，顺威福海公司的委托诉讼代理人林桐生、谢金花均到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人以和解为由向本院申请一个半月和解期，但期限内双方未能达成协议，和解期间审限已作相应扣除。本案现已审理终结。铭德公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告向原告支付8月、9月、10月、11月份托管费用共计1120000.00元；2.请求判令被告向原告支付6-9月份的招商佣金50720.00元；3.请求判令被告向原告支付拖欠上述第2、3项费用的滞纳金316298.60元（暂计算至2018年11月15日，计算公式：320000×5‰×92+320000×5‰×61+320000×5‰×31+13900×5‰×123+16000×5‰×92+18420×5‰×61+2400×5‰×31）；4.请求判令被告向原告赔偿损失96000元；（以上2-5项金额合计1583018.60元）5.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月7日原告与被告签订《商业运营管理委托合同》，约定由被告委托原告运营管理“佛山市南海区福海广场”项目，该商业地产项目位于佛山市南海区，原告负责该项目的物业管理、招商招租等运营管理工作，被告每个月15日前向原告支付托管费用32万元，对于招商招租的，被告向原告支付每间商铺一个月的出租租金作为佣金提成。委托期限自2018年3月1日至2033年2月28日，共15年。合同签订后，原告从2018年3月开始承担该项目的经营管理工作，被告也按时支付了3月至7月份的托管费用。但从2018年7月开始，被告拖欠原告6月份及之后各个月份的佣金提成未付；从2018年8月开始，被告拖欠原告8月份及之后各个月份的托管费用未付。在2018年8月30日，被告向原告送达《关于解除福海广场委托管理合同函》，以原告工作“无法到达我司要求”为由，单方面要求从2018年8月30日解除合同，2018年9月20日前交接。原告不同意解除合同，并于2018年9月10日向被告寄送《关于解除委托合同回复函》，不同意被告的理由和要求。之后，2018年9月27日，被告再次向原告送达《解除合同通知书》，单方面要求解除合同，2018年9月30日清场。2018年9月30日，被告采取封门换锁等强制方式阻止原告履行物业管理等合同职责，将原告员工驱出。原告认为，被告单方面要求解除合同的理由不成立，合同应继续履行。但是，被告拖欠原告8月1日至11月15日的托管费，从2018年8月15日起算，第一笔欠款未付已超过90日，依据《商业运营管理委托合同》第八条的约定，原告可以单方面提出解除《商业运营管理委托合同》，且有权依法依约要求被告支付拖欠的各项费用和滞纳金，、赔偿原告损失。诉讼中，铭德公司增加一项诉讼请求：2018年11月16日起解除原告与被告签订的《商业运营管理委托合同》。顺威福海公司辩称：一、案件事实。2018年2月7日，顺威福海公司与铭德公司签订《商业运营管理委托合同》（下称委托合同），约定：顺威福海公司委托铭德公司经营管理“佛山市南海区福海广场”（下称福海广场），负责福海广场物业管理、招商招租、公共卫生、安保等运营管理工作，铭德公司须保障福海广场的商业经营环境优良、经营秩序井然；如铭德公司无违反合同规定，顺威福海公司每月向铭德公司支付托管费用32万元人民币。自铭德公司进场后，铭德公司存在多项违约、违法行为，管理缺位，监管缺失，各部门员工绩效考核远不达标，导致福海广场内商户、客户资源流失严重，场内极度萧条，造成顺威福海公司严重的经济损失，明显无法实现合同目的。经过双方协商，铭德公司总经理陈文件明确表示没有信心没有能力经营好福海广场。2018年8月30日，顺威福海公司已向铭德公司出具《关于解除福海广场委托管理合同函》，通知铭德公司解除双方于2018年2月7日签订的《委托合同》。铭德公司亦确认《委托合同》于2018年8月30日解除，9月1日至9月20日为交接时间，并于2018年8月31日进行了首次交接。二、铭德公司进场后存在多次违约行为，甚至存在违法行为，致使合同目的不能实现。铭德公司在福海广场经营管理期间存在如下违约、违法行为：1.未按约定配置运营管理所需的工作人员。《委托合同》第七条第15项约定：铭德公司的工作人员须按《附件1》配置，《附件1》显示铭德公司应配置的工作人员应为55人。根据《员工信息表》显示，铭德公司只配置了44人，实际人数比合同约定少了11人，且董事长姜良华实际也没有到现场参与经营管理，多个管理岗位空缺，虚领工资，构成违约。2.擅自将《委托合同》的主要义务外包给第三方。《委托合同》第七条第18项明确约定：铭德公司对福海广场是单一经营管理权，不得转让给他方行使其权利与义务。《合同法》第四百条的规定：“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托……转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任。”2018年3月8日、3月29日，铭德公司与佛山市千秋物业服务有限公司（下称千秋公司）先后签订《佛山市南海区顺威福海广场清洁服务合同》《佛山市南海区保安服务合同》，铭德公司擅自将其应当承担的清洁卫生义务、安保义务委托外包给千秋公司，已严重违反《委托合同》约定。3.私自经营，损害顺威福海公司权益。2018年4月8日，铭德公司未经顺威福海公司同意私自与深圳街电科技有限公司（下称街电公司）签订《街电项目服务合同》，为街电公司免费提供场地，24小时免费供电。铭德公司从未替街电公司向顺威福海公司交过电费，也未向顺威福海公司交过租金及利润分成，该行为损害了顺威福海公司的权益。4.保安违法非礼女顾客。《委托合同》第七条第5项规定：铭德公司保证所有的管理人员在福海广场树立文明形象，对在福海广场的经营者及消费者、来访者以礼貌相待。铭德公司对安保监督管理不到位，没有强化保安员工岗位职责，没有进行工作作风培训。顺威福海公司曾就此问题向铭德公司致函，要求整改，铭德公司不但没有改进，还发生了保安非礼女顾客的违法行为。2018年7月6日，保安员朱艮波在值班期间，非礼女顾客，违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条，造成恶劣影响，严重损害福海广场声誉。顺威福海公司于2018年7月9日出具《保安处罚通告》，对该事件的相关人员进行处罚，铭德公司物业经理叶仲辉已签名确认该违法行为。5.财务人员违法侵占顺威福海公司财产。2018年3月12日至2018年9月1日期间，顺威福海公司为增加客流，花费人民币1697723元，以现金券形式推广、宣传，发给在福海广场消费的顾客使用。铭德公司财务人员姜良英利用职务之便非法侵占现金券，私下将现金券交给朋友使用或自用。2018年7月13日，铭德公司出具《关于现金券违规行为内部处罚决定》，对该事件相关人员进行处罚，该事件对顺威福海公司造成了直接经济损失。6.未履行合同约定的品牌推广、宣传义务。《委托合同》第七条第14项约定：铭德公司应协助顺威福海公司对福海广场进行品牌推广、宣传，拟定项目全年推广方案在正式接管后20天内报顺威福海公司审批。自铭德公司进场以来，从未按合同约定配置广告策划人员，导致福海广场整体的营销策划和具体实施方案、日常推广宣传工作一直未实施。对此，顺威福海公司于2018年8月24日出具《处罚通知单》，对铭德公司该违约行为进行处罚，铭德公司总经理陈文件已签名确认存在该违约行为。品牌推广、宣传是商场运营管理的最基本要求，铭德公司从一开始就未配置该岗位的工作人员，可见铭德公司根本无心运营管理福海广场，无心切实履行合同，不能完成运营管理工作。7.铭德公司进场后，出租率断崖式下降，明显无法达到合同目的。《委托合同》第八条第3项约定：若铭德公司未履行运营管理职责，其接管12个月后福海广场的出租率不得低于顺威福海公司移交时的90%，否则，顺威福海公司有权选择解除本合同。铭德公司管理业务水平低下，管理能力不足，服务不到位，导致福海广场的出租率断崖式下降。铭德公司进场交接时，合计开业铺位为226间，3月底为201间，4月底下降为174间；5月底下降为141间；6月底为146家；7月底下降为133家；8月底下降为108家，截至9月份，仅剩103间，下降率为54.42%。虽然合同约定为12个月后的出租率不能低于移交时的90%，但在铭德公司进场后的短短几个月内，福海广场出租率呈断崖式下降，按这样的趋势，明显无法达到《委托合同》目的，顺威福海公司必须立即止损。8.商户对铭德公司的经营管理不满意。因铭德公司管理能力差，商户多次向我方投诉。为了解商户对铭德公司管理中各项服务的真实情况，顺威福海公司曾向商户派发《福海广场管理服务作调查问卷》，得知众多商户对铭德公司的管理严重不满，认为铭德公司服务不到位、服务态度差、安保服务不到位、人员素质差、清洁卫生差、物业工作人员出现缺位、迟到、拖拉现象。福海广场委托给铭德公司经营管理，不但使顺威福海公司利益持续受损，也直接损害了商户们的权益。三、《委托合同》已于2018年8月30日解除。1.顺威福海公司有权单方解除合同。《合同法》第四百一十条第一款规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同”。委托合同的宗旨是由受托人代委托人办理委托事务，体现的是委托人对于受托人的办事能力和信誉的信任，当委托人对受托人信赖基础已经丧失，委托人有权单方解除合同。铭德公司作为受托人，其违约、违法行为不断损害顺威福海公司的利益，顺威福海公司对铭德公司的信任基础已经丧失，有权单方解除合同。2.铭德公司与顺威福海公司合意解除合同。铭德公司总经理陈文件明确表示没有信心，没有能力经营好福海广场，当顺威福海公司于2018年8月30日向铭德公司出具《关于解除福海广场委托管理合同函》通知铭德公司时，铭德公司经营部经理王亮亦无异议。从王亮与顺威福海公司总经理刘尚卿的微信聊天记录可看出，王亮确认2018年9月1日至9月20日为交接时间，按实际出勤人数结算工资。且铭德公司于2018年8月31日当天就向顺威福海公司提交了《电工物业移交表》，并于2018年9月17日继续向顺威福海公司交接，铭德公司的行为表明其同意解除合同。3.存在约定解除的情形。《委托合同》第八条第4项约定：若铭德公司有违法经营欺诈行为，顺威福海公司免责解除合同，铭德公司承担违约责任。如前所述，铭德公司保安非礼女顾客、财务人员利用工作之便侵占顺威福海公司财产，这些违法行为符合约定解除情形，顺威福海公司有权解除合同。4.铭德公司存在违约行为致使不能实现合同目的法定解除情形。《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。因铭德公司存在多项违约、违法行为，出租率不断下降，致使顺威福海公司利益受损，明显无法实现合同目的。2018年8月30日，顺威福海公司已向铭德公司出具《关于解除福海广场委托管理合同函》通知铭德公司，解除双方于2018年2月7日签订的《委托合同》。根据《合同法》规定，合同自送达对方时解除，即《委托合同》自2018年8月30日已解除。故本案的《委托合同》符合单方解除、合意解除、约定解除、法定解除的条件，并已实际解除。四、铭德公司要求答辩人支付8月、9月、10月、11月份托管费1120000元及滞纳金，没有事实和法律依据。《委托合同》第五条第一项约定：如铭德公司无违反本合同条款的，顺威福海公司每月向其支付托管费用32万元。合同约定铭德公司没有违约行为才足额支付32万元，现铭德公司存在上述多项违约、违法行为，无权要求顺威福海公司向其支付托管费。另顺威福海公司为维护社会稳定与福海广场正常经营，经千秋公司申请，顺威福海公司已直接向千秋公司指定的银行账号支付了8月份的保洁服务费53500元，保安服务费54500元，9月份的保洁服务费53500元，保安服务费54500元,合计216000元。顺威福海公司无需再向铭德公司支付任何费用,相反铭德供公司应当向顺威福海公司返还2018年3月至7月所收的托管费160万元。五、铭德公司主张的招商佣金50720元，不应得到支持。铭德公司进场后，改变了顺威福海公司原来的运营方案，管理能力差，租户不增反而逐月下降，导致顺威福海公司收入不增反而减少，利益严重受损，顺威福海公司有权不再向其支付佣金。六、铭德公司无权要求顺威福海公司赔偿损失。相反铭德公司自进场以后存在多次违约、违法行为，致使顺威福海公司无法达到合同目的，造成顺威福海公司利益损失严重，铭德公司要求顺威福海公司赔偿损失不应得到支持，其还应向顺威福海公司赔偿损失。顺威福海公司向本院提出反诉请求：1.判令顺威福海公司与铭德公司签订的《商业运营管理委托合同》于2018年8月30日解除；2.判令铭德公司向顺威福海公司返还2018年3月至7月份的托管费共计人民币160万元;3.判令铭德公司向顺威福海公司赔偿损失人民币225698元，违约金人民币451396元；4.判令本案诉讼费用及反诉费用由铭德公司承担。事实和理由：一、顺威福海公司与铭德公司签订《商业运营管理委托合同》。2018年2月7日，顺威福海公司与铭德公司签订《商业运营管理委托合同》（下称《委托合同》），约定：顺威福海公司委托铭德公司经营管理“佛山市南海区福海广场”（下称福海广场），铭德公司负责福海广场物业管理、招商招租、公共卫生、安保等运营管理工作，须保障福海广场的商业经营环境优良、经营秩序井然；如铭德公司无违反合同规定，顺威福海公司每月向铭德公司支付托管费用32万元人民币。二、铭德公司存在多次违约行为，甚至存在违法行为，导致合同目的不能实现。铭德公司在福海广场经营管理期间存在如下违约、违法行为：1.未按约定配置运营管理所需的工作人员。《委托合同》第七条第15项约定：铭德公司的工作人员须按《附件1》配置，《附件1》显示铭德公司应配置的工作人员应为55人。根据《员工信息表》显示，铭德公司只配置了44人，实际人数比合同约定少了11人，且董事长姜良华实际也没有到现场参与经营管理，多个管理岗位空缺，虚领工资，构成违约。2.擅自将《委托合同》的主要义务外包给第三方。《委托合同》第七条第18项明确约定：铭德公司对福海广场是单一经营管理权，不得转让给他方行使其权利与义务。《合同法》第四百条的规定：“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托……转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任。”2018年3月8日、3月29日，铭德公司与佛山市千秋物业服务有限公司（下称千秋公司）先后签订《佛山市南海区顺威福海广场清洁服务合同》《佛山市南海区保安服务合同》，铭德公司擅自将其应当承担的清洁卫生义务、安保义务委托外包给千秋公司，已严重违反《委托合同》约定。3.私自经营，损害顺威福海公司权益。2018年4月8日，铭德公司未经顺威福海公司同意私自与深圳街电科技有限公司（下称街电公司）签订《街电项目服务合同》，为街电公司免费提供场地，24小时免费供电。铭德公司从未替街电公司向顺威福海公司交过电费，也未向顺威福海公司交过租金及利润分成，该行为损害了顺威福海公司的权益。4.保安违法非礼女顾客。《委托合同》第七条第5项规定：铭德公司保证所有的管理人员在福海广场树立文明形象，对在福海广场的经营者及消费者、来访者以礼貌相待。铭德公司对安保监督管理不到位，没有强化保安员工岗位职责，没有进行工作作风培训。顺威福海公司曾就此问题向铭德公司致函，要求整改，铭德公司不但没有改进，还发生了保安非礼女顾客的违法行为。2018年7月6日，保安员朱艮波在值班期间，非礼女顾客，违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条，造成恶劣影响，严重损害福海广场声誉。顺威福海公司于2018年7月9日出具《保安处罚通告》，对该事件的相关人员进行处罚，铭德公司物业经理叶仲辉已签名确认该违法行为。5.财务人员违法侵占顺威福海公司财产。2018年3月12日至2018年9月1日期间，顺威福海公司为增加客流，花费人民币1697723元，以现金券形式推广、宣传，发给在福海广场消费的顾客使用。铭德公司财务人员姜良英利用职务之便非法侵占现金券，私下将现金券交给朋友使用或自用。2018年7月13日，铭德公司出具《关于现金券违规行为内部处罚决定》，对该事件相关人员进行处罚，该事件对顺威福海公司造成了直接经济损失。6.未履行合同约定的品牌推广、宣传义务。《委托合同》第七条第14项约定：铭德公司应协助顺威福海公司对福海广场进行品牌推广、宣传，拟定项目全年推广方案在正式接管后20天内报顺威福海公司审批。自铭德公司进场以来，从未按合同约定配置广告策划人员，导致福海广场整体的营销策划和具体实施方案、日常推广宣传工作一直未实施。对此，顺威福海公司于2018年8月24日出具《处罚通知单》，对铭德公司该违约行为进行处罚，铭德公司总经理陈文件已签名确认存在该违约行为。品牌推广、宣传是商场运营管理的最基本要求，铭德公司从一开始就未配置该岗位的工作人员，可见铭德公司根本无心运营管理福海广场，无心切实履行合同，不能完成运营管理工作。7.铭德公司进场后，出租率断崖式下降，明显无法达到合同目的。《委托合同》第八条第3项约定：若铭德公司未履行运营管理职责，其接管12个月后福海广场的出租率不得低于反诉人移交时的90%，否则，顺威福海公司有权选择解除本合同。铭德公司管理业务水平低下，管理能力不足，服务不到位，导致福海广场的出租率断崖式下降。铭德公司进场交接时，合计开业铺位为226间，3月底为201间，4月底下降为174间；5月底下降为141间；6月底为146家；7月底下降为133家；8月底下降为108家，截至9月份，仅剩103间，下降率为54.42%。虽然合同约定为12个月后的出租率不能低于移交时的90%，但在铭德公司进场后的短短几个月内，福海广场出租率呈断崖式下降，按这样的趋势，明显无法达到《委托合同》目的，顺威福海公司必须立即止损。8.商户对铭德公司的经营管理不满意。因铭德公司管理能力差，商户多次向我方投诉。为了解商户对铭德公司管理中各项服务的真实情况，顺威福海公司曾向商户派发《福海广场管理服务作调查问卷》，得知众多商户对铭德公司的管理严重不满，认为铭德公司服务不到位、服务态度差、安保服务不到位、人员素质差、清洁卫生差、物业工作人员出现缺位、迟到、拖拉现象。福海广场委托给铭德公司经营管理，不但使顺威福海公司申请人利益持续受损，也直接损害了商户们的权益。三、《委托合同》已于2018年8月30日解除。1.顺威福海公司有权单方解除合同。《合同法》第四百一十条第一款规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同”。委托合同的宗旨是由受托人代委托人办理委托事务，体现的是委托人对于受托人的办事能力和信誉的信任，当委托人对受托人信赖基础已经丧失，委托人有权单方解除合同。铭德公司作为受托人，其违约、违法行为不断损害顺威福海公司的利益，顺威福海公司对铭德公司的信任基础已经丧失，有权单方解除合同。2.铭德公司与顺威福海公司合意解除合同。铭德公司总经理陈文件明确表示没有信心，没有能力经营好福海广场，当顺威福海公司于2018年8月30日向铭德公司出具《关于解除福海广场委托管理合同函》通知铭德公司时，铭德公司经营部经理王亮亦无异议。从王亮与顺威福海公司总经理刘尚卿的微信聊天记录可看出，王亮确认2018年9月1日至9月20日为交接时间，按实际出勤人数结算工资。且铭德公司于2018年8月31日当天就向顺威福海公司提交了《电工物业移交表》，并于2018年9月17日继续向顺威福海公司交接，铭德公司的行为表明其同意解除合同。3.存在约定解除的情形。《委托合同》第八条第4项约定：若铭德公司有违法经营欺诈行为，顺威福海公司免责解除合同，铭德公司承担违约责任。如前所述，铭德公司保安非礼女顾客、财务人员利用工作之便侵占顺威福海公司财产，这些违法行为符合约定解除情形，反诉人有权解除合同。4.铭德公司存在违约行为致使不能实现合同目的法定解除情形。《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。因铭德公司存在多项违约、违法行为，出租率不断下降，致使顺威福海公司利益受损，明显无法实现合同目的。2018年8月30日，顺威福海公司已向铭德公司出具《关于解除福海广场委托管理合同函》通知铭德公司，解除双方于2018年2月7日签订的《委托合同》。根据《合同法》规定，合同自送达对方时解除，即《委托合同》自2018年8月30日已解除。故本案的《委托合同》符合单方解除、合意解除、约定解除、法定解除的条件，并已实际解除。四、铭德公司没有按《委托合同》约定履行义务，应当向顺威福海公司返还已支付的托管费160万元。铭德公司自进场以来没有按《委托合同》的约定履行义务，没有提供基本的运营管理服务，铭德公司作为受托方没有完成委托事务，存在违约、违法行为，致使合同目的不能实现，并已给顺威福海公司造成经济损失，构成严重违约。铭德供公司应当向顺威福海公司返还2018年3月至7月所收的托管费160万元。五、铭德公司的违约、违法行为对顺威福海公司造成严重经济损失，应当赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第四百零六条规定：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”《委托合同》第八条第4项约定：若铭德公司有违法经营欺诈等行为，顺威福海公司免责解除合同，铭德公司承担违约责任。第8项约定：一方未能履行本合同约定的其他事项，应承担违约责任，造成损失的，应赔偿守约方损失，并支付违约金。第10项约定：违约金按实际损失的二倍计算。铭德公司进场后出租率不断下降，商户流失对福海广场的经营收益产生持续影响，顺威福海公司的预期租金收益，因铭德公司的违约行为持续受损。目前，可计算出的直接租金损失为人民币225,698元。根据合同约定，铭德公司应向顺威福海公司支付违约金为人民币451,396元。顺威福海公司委托铭德公司是为了使福海广场商户林立、生意兴隆、合作共赢，但铭德公司进场后给富海广场造成了持续的不良影响，顺威福海公司须付出比委托铭德公司之前更为艰巨的努力，方可在一定程度上使福海广场进入良性运营。铭德公司针对顺威福海公司反诉辩称：一、铭德公司已经履行了合同义务，不存在违法违约行为，顺威福海公司主张合同目的不能实现的主张根本不成立。1.双方签订的《商业运营管理委托合同》（以下简称管理合同）并没有约定人员配置必须按照合同附件1的配置而固定不变。双方签订的管理合同的期限是15年时间，在这么漫长的时间内，铭德公司的员工工资、人数、岗位不可能是一成不变的，不可能从签订合同当日起就固定55人和他们的工资数额，然后15年期间都不变，这不符合经济常识和生活逻辑。该合同第七条第15项关于人员及架构的约定，是参考性的，铭德公司对人品配置和工资调整有自主权。在合同第七条第16项也明确约定，乙方（即铭德公司）对乙方员工具有决定权。另外，铭德公司的义务在于提供管理合同中的委托管理服务，其人数并未影响铭德公司履行合同义务，未造成顺威福海公司损失或铭德公司提供的物业管理服务不到位的情况，更不会导致合同目的不能实现。2.铭德公司与第三人签订保安服务合同和清洁服务合同并不属于违约。首先，铭德公司的保安和清洁外包从管理合同2018年3月开始的，顺威福海公司是知晓的并同意的，在其提前反诉之前从未就此问题提出过异议。其次，管理合同第七条第18项约定是，“乙方对商场物业只有单一经营管理权，不得转让给他方行使乙方的权利和义务”。铭德公司与第三人签订保安服务合同和清洁服务合同并不是对商场物业经营管理权的转让，也不是将管理合同的主要义务转让给他方行使，铭德公司仍然行使商场物业的经营管理权，这不属于铭德公司的违约行为，也未造成顺威福海公司的损失或导致合同目的不能实现。3.铭德公司签订《街电项目服务合同》是在顺威福海公司的安排下与第三方签订的，该街电合同2018年4月签订，目的是为了提升整个福海广场的品质和服务质量，对整个商业运营环境有利无害，而且铭德公司从未收到任何租金或利润等利益，如果有此利益，也是顺威福海公司自己收取了。顺威福海公司因该街电合同而指责铭德公司完全是无理取闹，罗织借口。4.2018年7月发生的铭德公司的一个保安人员非礼女顾客事件和铭德公司的一个员工泄露现金券事件，已经经过了合理的处理，事件经过顺威福海公司和铭德公司一起会谈协商已经处理完毕，顺威福海公司对处理结果也是认可的，顺威福海公司再因此要求退还托管费没有依据。5.管理合同第五条第5项约定，顺威福海公司在第一年投入400万元用于推广。但顺威福海公司经费有限，根本没有宣传广告推广的经费预算，铭德公司不可能组织品牌推广、宣传活动。2018年8月份，双方在见面会谈中，顺威福海公司明确表示没有钱投入，派发现金券活动也要停止，并询问铭德公司，在不支出该400万元费用的情况下，能否继续提升出租率，铭德公司表示很困难。这也是导致EF综合市场出租率不能很快提升的主要原因，顺威福海公司将其责任归为铭德公司没有进行宣传推广，实为本末倒置。6.根据管理合同第一条，双方约定的委托管理的内容，也就是合同的目的是物业管理，该合同第1-14项都是关于物业管理的内容，只有第15项是关于招商招租的，所以提升EF栋综合市场的出租率并不是铭德公司的主要义务，至少不是铭德公司合同的唯一义务，在招商招租之外，铭德公司还要完成管理合同第一条第1到第14项的义务，相比第15项，工作量大很多。不能认为EF栋综合市场的出租率下降就是铭德公司的责任，合同的目的也就不能实现了。根据管理合同第五条第2、4约定，对招商招租，顺威福海公司应当在托管费之外另行支付佣金，也就是说，招商招租不但只是合同约定的委托内容之一，而且是需要另外付费的。顺威福海公司主张由于出租率低、合同目的不能实现的理由，完全不能成立，更不是其不支付托管费，甚至要求退回已支付的托管费的理由。另外，即便是EF栋的出租率低，也不是铭德公司违约造成的。福海广场的EF栋是2018年3月份正式开业，虽然在铭德公司进场之前，顺威福海公司签了一些对外出租合同，但是铭德公司2018年3月份进场后，很多租户并没有实际到场经营，出租合同只是空文，有些租户做了几个月，免租期到了之后就不再来了，这是导致出租率下降的主要原因，根本不是铭德公司物业管理不到位导致的。而且管理合同约定的出租率不低于移交时的90%是指铭德公司进场后12个月之后的出租率，铭德公司从3月份进场，到8月份，只有6个月时间，铭德公司并没有违约。二、双方的合同并不是2018年8月30日解除。首先，双方并没有达成解除合同的合意。其次，根据管理合同第九条第2款的约定，即便一方提出解除合同，也应当提前30日通知对方，顺威福海公司2018年8月30日当日通知，当日解除合同，铭德公司完全不能同意，也书面表达了不同意解除合同的意见。三、铭德公司已经完成了管理合同的义务，不应当向顺威福海公司返还已支付的托管费。铭德公司进场以来，一直按照管理合同第一条第1-15项的约定内容履行合同义务，且顺威福海公司也支付了2018年3月到7月的托管费，说明顺威福海公司是认可铭德公司的工作的，其在反诉之前也从未向铭德公司提出过合同目的不能实现的主张，完全是因为顺威福海公司拖欠了托管费和招商佣金后，为了逃避付款责任而编造的借口。四、铭德公司并没有造成顺威福海公司损失，不应当承担赔偿损失和支付违约金的责任。诉讼中，铭德公司举证如下：1.铭德公司原告的营业执照1份（复印件）、顺威福海公司被告的国家企业信用公示信息报告1份（打印件）；2.商业运营管理合同1份(原件)；3.佛山市铭德市场经营管理有限公司函件1份（2018年8月24日，原件）；4.关于解除福海广场委托管理合同函1份（2018年8月30日，原件）；5.关于解除委托合同回复函1份（2018年9月8日，原件）；6.EMS快递单1张（原件）、EMS快递查询单1页（打印件）；7.解除合同通知书1份（原件）；8.佛山市铭德市场经营管理有限公司招商佣金表1份（复印件）；9.关于委托管理国内公司为催收商户租金函1份（原件）。顺威福海公司举证如下：1.《商业运营管理委托合同》1份及《附件1》1份（原件）、《员工信息表》1张（打印件）、《员工刷卡记录表》（考勤时间2018年7月1日-2018年7月31日）7张（打印件）、《员工刷卡记录表》（考勤时间2018年8月1日-2018年8月31日）7张（打印件）、《铭德公司3月份到9月份虚领的工资》1份（打印件）；2.《佛山市南海区顺威福海广场清洁服务合同》1份（原件）、《佛山市南海区保安服务合同》1份（原件）；3.《街电项目服务合同》1份（原件）；4.《关于物业保安存在的问题函》1份（原件）、《保安处罚通告》1份（原件）、《关于7月6日福海广场保安员朱艮波工作作风问题的处理通报》1份（2018年7月9日，原件）、《关于7月6日晚福海广场保安员朱艮波工作作风问题的整改报告》1份（2018年7月9日，复印件）、《函》1份（2018年7月14日，原件）、《回复函》1份（2018年7月26日，原件）；5.《2018.3.12-9.1号现金券汇款数据汇总表》1份（打印件）、商户与我方总经理刘尚卿的微信聊天记录1份（打印件,手机原载体已当庭出示核对）、《关于现金券违规行为公司内部处罚决定》1份（原件）；6.《处罚通知单》1份（原件）；7.《企业经营情况说明》1份（原件）、《商户未营业登记表》1份（3、4月，原件）、《商户营业情况登记表》（5、6、7、8、9月，原件）；8.《福海市场物业管理服务满意度调查问卷》1份（原件）、商户与我方总经理的微信聊天记录1份（打印件，手机原载体已当庭出示核对）；9.《关于解除福海广场委托管理合同函》1份（原件）、铭德公司经营部经理王亮与刘尚卿微信聊天记录1份（打印件，手机原载体已当庭出示核对）、微信聊天记录附件1份《解除合同协议》3份（打印件）；10.《电工物品移交表》1份（2018年8月31日，复印件)、佛山市铭德市场经营管理有限公司移交资料清单1份（2018年9月10日，原件)、《物业部移交资料清单》4份（2018年9月17日，原件)；11.《请款函》1份（原件）、银行转账汇款单2张（原件）；12.铭德公司进场后出租率下降的租金损失1份（打印件）。诉讼中，铭德公司、顺威福海公司分别围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院经审查认定如下：1.铭德公司证据8，顺威福海公司质证时不确认其真实性、合法性和关联性，但庭审中又确认招商佣金表左下面的签名均是其公司的员工签名，但按双方交易习惯佣金表需经其公司老板确认，同时又认为绝大部分铺位是其公司自行签约的，故其公司老板没有确认，因顺威福海公司并未就此提供证据予以反驳或推翻，故本院对真实性、合法性和关联性均予以确认；2.顺威福海公司证据1中的《铭德公司3月份到9月份虚领的工资》，系顺威福海公司自行制作，同时根据上述合同的约定铭德公司系自行承担其各种管理人员的工资，故对其证明内容不予确认；3.顺威福海公司证据6，铭德公司承认没有配备相关的广告策划人员，且在该处罚通知单上签名确认，故本院对其真实性予以确认；4.顺威福海公司证据8，顺威福海公司未提供其他证据予以佐证，故本院对其证明内容不予确认；5.顺威福海公司证据11，铭德公司对真实性虽有异议，但未能就此提供证据予以反驳或推翻，故本院对真实性予以确认；6.顺威福海公司证据12，顺威福海公司未能提供其他客观证据予以佐证，故本院对其证明内容不予确认。综合本院经审查确认的证据及当事人陈述，本院确认事实如下：2018年2月7日，铭德公司作为乙方与顺威福海公司作为甲方签订《商业运营管理委托合同》一份，约定：1.甲方委托乙方作为“佛山市南海区福海广场”项目商业运营管理方，整个福海广场的运营、管理决策由甲方制定，乙方制定详细管理规定报甲方审定，由乙方实施；2.乙方负责包括广场内的未租物业的招商招租在内的十六项委托事项，委托期限为十五年，自2018年3月1日起至2033年2月28日止；3.如乙方无违反本合同条款的，甲方每月向乙方支付托管费用32万元；4.乙方进驻后该项目由乙方负责招商招租，招商招租的合同必须经甲方审定，并以甲方的名义签订，招商的佣金（原甲方已招租的或续租的不计招商佣金）由甲方按招商合同约定的一个月标准租金支付给乙方；5.乙方进驻后项目所有管理费由乙方协助甲方向商家收取，所有管理费统一交由甲方的财务保管，物业所有的日常维修、电梯、消防、环卫、水费、电费经甲方审批后方能使用；该项目的租金由乙方协助甲方收取，归甲方所有，以现有的甲方移交给乙方的对外租赁合同租金为标准，若乙方招商招租后出租租金超过甲方移交给乙方时的合同租金的，超过部分的租金（合同有递增约定的应扣除递增租金外）应奖励给乙方30%；其中EF座福海综合市场以现甲方移交给乙方的铺档位合同总租金为标准，若乙方通过招商或经营后的总租金超过甲方移交给乙方时的总租金，超出部分租金应奖励给乙方30%，两年后或现有的对外租赁合同到期后双方再另行协商奖励方法，还没有出租的按招商合同约定一个月的标准租金支付给乙方，不计入超过租金奖励范围内；6.从合同生效后起，甲方前两年在有需要的情况预计投入600万元推广费用于项目推广，第一年400元，第二年200万元，该推广费包括：商业活动策划费、宣传推广费、活动执行费、品牌推广及开业活动等费用，乙方必须提供书面活动方案及开支计划给甲方确认，甲方同意后，乙方才可以实施并使用该费用，所有决定权和解释权归甲方所有；7.合同签订之日起乙方正式进驻20天内甲方将第一个月托管费支付给乙方，在合同期间，以后每月15日前支付当月的托管费用给乙方，若遇节假日则提前支付，每月的出租租金奖励和招商佣金应在第二个月15日前支付给乙方，若遇节假日则提前支付；8.乙方的权利和义务：（1）乙方负责清洁福海广场各座的室内处公共区域的场地，室外场地要求保持整洁卫生；（2）乙方每天巡查消防、水电设备设施是否正常运行和是否存在安全隐患，并做好相应的现场纸质板记录和巡查日记，以便政府部门和甲方检查，如因乙方没及时检查或未及时处理问题的而导致发生事故的，全部责任由乙方承担；（3）乙方保证24小时有保安在出口入岗亭、消防中心、监控中心内值班，并记录相关情况，车辆停放收费后，乙方将停车管理收入情况和停车费交给甲方；（4）乙方保证不少于4个流动保安按双方规定的巡更线路和巡更时间进行在福海广场内巡查，并在巡更系统做好巡更记录，每天发给甲方进行确认；（5）乙方保证所有的乙方管理人员在福海广场树立文明形象，对在福海广场的经营者及消费者、来访者以礼貌相待；（6）乙方负责A、B、C、D、E、F座的各层门窗、玻璃门地弹簧、玻璃门手推把、空调百叶的养护和维修，保持各座门窗新净和正常开启；（7）乙方负责福海广场范围内的绿化、各种树木草地的养护和修剪；（8）乙方有权收取合同约定的各项费用；（9）乙方应制定符合项目实际的商业管理系列制度，经甲方审批后，对全体员工进行培训和监督实施，应对商家进行全面管理；（10）乙方应定期根据物业实际情况及时向甲方提出物业大修、小修、维护建议；（11）乙方应实施全面商业运营管理，保障项目的商业经营环境优良、经营秩序井然，乙方接管12个月后项目的（EF座福海综合市场）出租率（按铺档位计算）不得低于甲方移交给乙方时的90%，否则甲方有权单方面解除合同；（12）乙方应配合政府相关职能部门，妥善处理各种投诉，乙方应报备各项纠纷、投诉处理流程和制度于甲方；（13）乙方应定期每月月中向甲方通报项目现场管理状况；（14）乙方应协助甲方对本项目进行品牌推广、宣传，若产生费用，由甲方负责，乙方拟定项目全年推广方案在正式接管后20日内报甲方审批以便按时进行监督实施；（15）乙方应在签订合同后正式进驻5天内向甲方提交该项目经营管理所需人员及架构，乙方收取甲方托管费用后，应自行承担各种管理人员费用（人员配置共55人）；（16）乙方人员的任用必须报备甲方，甲方具有建议权（乙方对乙方人员具有决定权）；（17）乙方不得擅自改变商场物业的规划用途，如要改变必须经甲方同意方可实施，但乙方对商户经营项目及位置有权进行调整，如调整与商户跟甲方签订的合同有冲突的，乙方须与甲方协商并经甲方同意，如对培育市场发展有帮助甲方尽量满足乙方要求；（18）乙方对商场物业只有单一经营管理权，不得转让他方行使乙方的权利和义务；9.若甲方未按时支付乙方本合同约定各款项，每延迟一日，则按照应付款项的5‰向乙方支付滞纳金，由此造成的工作延误，由甲方承担全部责任；10.若甲方未按时支付乙方合同约定各款项，超过90天，乙方可选择单方面解除合同，甲方必须一次性赔偿乙方在合同剩余期间内当年的预期分红消失所带来的损失，该损失按托管费的20%计算，但前提是乙方必须配合甲方收取福海综合市场租金80%以上；11.若乙方未履行运营管理职责，乙方接管12个月后（EF座福海综合市场）的出租率（按铺档位计算）低于甲方移交给乙方时的90%，甲方可向乙方提出书面整改意见，若乙方在规定期限内未整改且无合理理由，如无特殊情况以外，甲方将按5000元每次对乙方进行处罚，乙方一年内有超过三次以上罚款，乙方拒绝整改的并造成损失的，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔偿损失，并支付违约金；12.若乙方有违法经营欺诈等行为，甲方免责解除合同，乙方承担违约责任；13.若甲方有违法经营欺诈等行为，乙方免责解除合同，甲方承担违约责任；14.一方未能履行合同约定的其他事项，应承担违约责任，造成损失的，应赔偿守约方损失，并支付违约金；15.若（EF座福海综合市场）出租率（按铺档位计算）维持在甲方移交给乙方时的90%或以上，甲方违约单方面解除合同的，应赔偿乙方在合同剩余期间内当年的逾期分红消失所带来的损失，该损失按托管费的20%计算；16.违约金按实际损失的二倍计算；17.一方提前30日书面通知对方合同解除，若获得对方书面同意，合同可解除等。上述合同签订后，铭德公司于2018年3月1日进场接手“佛山市南海区福海广场”项目的运营管理。2018年3月8日、29日，铭德公司与佛山市千秋物业服务有限公司分别签订了《佛山市南海区顺威福海广场清洁服务合同》、《佛山市南海区保安服务合同》，铭德公司将“佛山市南海区福海广场”项目的清洁和保安工作委托佛山市千秋物业服务有限公司进行，其中清洁服务费每月为53500元，提供伙食费的保安服务费每月为46800元，不提供伙食费的保安服务费每月为50400元。2018年4月8日，铭德公司与深圳街电科技有限公司签订了《街电项目服务合同》，深圳街电科技有限公司免费向“佛山市南海区福海广场”提供充电箱和充电宝设备，并协助铭德公司完成设备安装和上线。2018年6月7日，顺威福海公司向铭德公司发出《关于物业保安存在的问题函》，要求铭德公司在2018年6月10日前对保安人员数量严重不足，脱岗、深夜经常无人看守、在市场内睡岗和广场外的车辆不及时疏导等问题进行书面回复。2018年7月9日，顺威福海公司向铭德公司发出《保安处罚通告》，对一名保安员涉嫌非礼女顾客的事件进行处罚相关人员，所罚工资和罚款在铭德公司6月份服务费中扣除。2018年3月开始，由顺威福海公司出资，铭德公司执行，在“佛山市南海区福海广场”进行了现金券推广活动。2018年7月13日，铭德公司做出《关于现金券违规行为公司内部处罚决定》，对其员工滥用职权的行为进行了相关处罚，并通报给顺威福海公司。2018年8月24日，顺威福海公司向铭德公司发出《处罚通知单》，以铭德公司未按合同约定配置广告策划人员，导致福海广场整体营销、品牌推广、宣传工作缺失为由,从2018年3月至7月共五个月的物业服务费中扣除25000元。铭德公司的工作人员在上述《处罚通知单》上予以签名确认。2018年8月30日，顺威福海公司向铭德公司发出《关于解除福海广场委托管理合同函》，要求与铭德公司于2018年8月30日合意解除《商业运营管理委托合同》，9月1日至9月20日为交接时间。2018年8月31日至9月19日期间，铭德公司与顺威福海公司进行了电工物品和物业资料等的移交手续。另查明一，铭德公司的工作人员在2018年7月、8月期间分别有51人、45人进行了打卡上班。另查明二，双方确认在铭德公司于2018年3月1日接手“佛山市南海区福海广场”时，开业铺位为226间，至2018年9月20日，开业铺位为103间，下降了54.42%。另查明三，顺威福海公司代铭德公司向佛山市千秋物业服务有限公司支付了2018年8月、9月的保洁、保安服务费各108000元。另查明四，顺威福海公司确认尚欠铭德公司2018年6月至9月招商佣金分别为13900元、16000元、18420元和2400元，合共50720元。顺威福海公司确认从2018年8月份起未支付托管费用给铭德公司。本院认为，双方当事人签订的《商业运营管理委托合同》，为委托合同，故本案为委托合同纠纷。综合铭德公司和顺威福海公司的起诉、答辩意见，双方争议的焦点是：1.《商业运营管理委托合同》的解除时间问题；2.本案谁存在违约行为。第一个问题。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”而双方签订的《商业运营管理委托合同》约定：“一方提前30日书面通知对方合同解除，若获得对方书面同意，合同可解除”。2018年8月30日，顺威福海公司向铭德公司发出《关于解除福海广场委托管理合同函》，要求与铭德公司解除《商业运营管理委托合同》，但铭德公司并未作出书面同意。虽双方签订的合同约定了协商解除合同的条款，但按上述合同法第四百一十条的规定在委托合同中，双方均可行使合同的任意解除权，基于顺威福海公司已于2018年8月30日向铭德公司提出解除合同，故本院确认2018年8月30日为《商业运营管理委托合同》的解除时间。第二个问题。根据《商业运营管理委托合同》的约定：“若乙方未履行运营管理职责，乙方接管12个月后（EF座福海综合市场）的出租率（按铺档位计算）低于甲方移交给乙方时的90%，甲方可向乙方提出书面整改意见，若乙方在规定期限内未整改且无合理理由，如无特殊情况以外，甲方将按5000元每次对乙方进行处罚，乙方一年内有超过三次以上罚款，乙方拒绝整改的并造成损失的，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔偿损失，并支付违约金”。作为乙方的铭德公司在实际项目运营管理中，如本院查明的上述事实，确存在一些管理瑕疵，但只是运营短短几个月，并未触发上述约定的作为甲方的顺威福海公司的单方合同解除权的成就条件，同时铺位租赁率的下降可能涉及供求关系、市场状况、外围环境等多种因素的影响造成，顺威福海公司单以铭德公司管理不到位为由就导致铺位租赁率的下降显然较为片面。故此，顺威福海公司反诉请求返还2018年3月至7月的托管费用和赔偿损失以及违约金，因缺乏事实和法律依据本院不予支持。相反地，顺威福海公司未按照上述合同约定履行支付托管费用和招商佣金，已构成违约，应负相应的违约责任。因铭德公司系于2018年9月19日完成最后交接，退出涉案项目的运营管理的，而顺威福海公司从2018年8月份起就未支付托管费用给铭德公司，故顺威福海公司应向铭德公司支付在此期间的托管费用，但同时考虑到顺威福海公司代铭德公司向佛山市千秋物业服务有限公司支付了2018年8月、9月的保洁、保安服务费各108000元，该费用应在托管费用中扣除，即：320000元+320000元×19天÷30天-108000元-108000元=306666.67元，故此，顺威福海公司应向铭德公司支付2018年8月1日至9月19日的托管费用306666.67元。铭德公司请求的托管费用超过上述部分，因缺乏事实依据本院不予支持。顺威福海公司确认尚欠铭德公司2018年6月至9月招商佣金50720元，应向铭德公司支付。同时，因顺威福海公司未按约向铭德公司支付托管费用和招商佣金，故应向铭德公司支付计算至2018年11月15日止案涉合同约定的滞纳金，而该约定的滞纳金标准为每日千分之五，超过相关法律规定，应以不超过月利率2%为宜，本院核定的滞纳金为：306666.67元×2%÷30×61+13900元×2%÷30×123+16000元×2%÷30×92+18420元×2%÷30×61+2400元×2%÷30×31=15390.92元，铭德公司请求的滞纳金超过上述部分，因缺乏事实和法律依据本院不予支持。对于铭德公司请求的赔偿损失问题，因其未提供证据证明其具体损失数额，而根据本院查明的上述事实，亦未出现涉案合同约定的“若甲方未按时支付乙方合同约定各款项，超过90天，乙方可选择单方面解除合同，甲方必须一次性赔偿乙方在合同剩余期间内当年的预期分红消失所带来的损失，该损失按托管费的20%计算，但前提是乙方必须配合甲方收取福海综合市场租金80%以上”、“若（EF座福海综合市场）出租率（按铺档位计算）维持在甲方移交给乙方时的90%或以上，甲方违约单方面解除合同的，应赔偿乙方在合同剩余期间内当年的逾期分红消失所带来的损失，该损失按托管费的20%计算”等铭德公司可获得相关损失的情形，但考虑到顺威福海公司确实存在违约行为，本院综合双方履行合同的实际情况进行综合考虑，酌定顺威福海公司向铭德公司赔偿损失3万元。铭德公司请求的损失数额超过上述部分，因依据不足本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认佛山市铭德市场经营管理有限公司与佛山市顺威福海置业有限公司签订的《商业运营管理委托合同》于2018年8月30日起解除；二、佛山市顺威福海置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年8月1日至9月19日的托管费用306666.67元、2018年6月至9月招商佣金50720元和滞纳金15390.92元予佛山市铭德市场经营管理有限公司；三、佛山市顺威福海置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失3万元予佛山市铭德市场经营管理有限公司；四、驳回佛山市铭德市场经营管理有限公司的其他诉讼请求；五、驳回佛山市顺威福海置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费19047.16元，减半收取计9523.58元，财产保全费5000元，合共14523.58元(佛山市铭德市场经营管理有限公司已预交)，由佛山市铭德市场经营管理有限公司负担10828.25元，佛山市顺威福海置业有限公司负担3695.33元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，逾期缴纳，本院将依法强制执行。对佛山市铭德市场经营管理有限公司预交的案件诉讼费3695.33元在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。反诉案件受理费12508.38元，财产保全费5000元，合共17508.38元(佛山市顺威福海置业有限公司已预交)，由佛山市顺威福海置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  莫文华二〇一九年四月二十六日书记员  陈凯玲