广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初8712号原告东莞市侨悦花园开发有限公司，住所地：东莞市东城街道岗贝新世界花园东城东路22号3楼，统一社会信用代码:91441900783877094F。法定代表人刘立强。委托代理人刘雅风，广东遥力律师事务所律师。委托代理人杨鸿璋，广东遥力律师事务所律师。被告东莞市东城房地产开发公司，住所地：东莞市东城街道市政综合楼二楼，统一社会信用代码：9144190001980200739。法定代表人叶勇。委托代理人刘庭光，男，1982年10月2日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，系被告公司的工作人员。原告东莞市侨悦花园开发有限公司（以下简称“侨悦花园公司”）诉被告东莞市东城房地产开发公司（以下简称“东城房地产公司”）合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后由审判员吴抒航适用简易程序独任审判，并于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告侨悦花园公司的委托代理人刘雅风，被告东城房地产公司的委托代理人刘庭光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侨悦花园公司诉称，“侨悦花园”项目用地登记在被告名下，位于下桥社区九门岭村，土地证号：东府国有（1993）字第特137号，占地面积4750平方米，土地用途为商业用地，使用年限至2063年3月止。1991年6月，东莞市附城区下桥管理区与东莞市金属材料有限公司签订《土地转让协议书》，约定将九门岭20亩土地转让给东莞市金属材料公司，并收取土地转让费。同年12月，东莞市金属材料公司将上述土地中的8.7亩转让给广东省建设发展城镇公司、香港侨隆发展有限公司及东莞市侨联咨询服务部。1992年8月，被告与广东省建设发展城镇公司、香港侨隆发展有限公司及东莞市侨联咨询服务部签订《合作经营房地产的协议书》，并由被告与东莞市国土局签订《国有土地使用权出让合同》，将“侨悦花园”项目用地权属办理至被告名下。2006年1月，经广东省建设发展城镇公司、香港侨隆发展有限公司及东莞市侨联咨询服务部协议，同意由东莞市侨联咨询服务部组建原告负责“侨悦花园”项目的开发建设。2007年11月，原、被告签订《合作开发侨悦花园商住项目合同书》，明确双方合作开发关系，被告仅收取该项目1%作为项目管理费。现被告未能及时配合原告行使《合作开发侨悦花园商住项目合同书》和“侨悦花园”项目所享有的权益。为此，原告诉至法院，请求判令被告东城房地产公司继续履行双方于2007年11月26日签订的《合作开发侨悦花园商住项目合同书》。被告东城房地产公司辩称，2007年，原、被告双方签订《合作开发侨悦花园商住项目合同书》，约定由原告投资，以被告名义开发销售经营侨悦花园，被告收取项目销售楼款的1%作为管理费，原告负责该项目的所有费用。根据该合同约定，案涉土地只是挂靠在被告名下，实际使用权人系原告，但由于早期双方资料保管不善，且目前市规划部门对案涉土地未进行控规调控，导致该项目未能办理解除挂靠手续和开发建设，并非原告诉称被告未能及时配合原告行使项目中享有的权益。经审理查明，1993年2月16日，东莞市国土局与东莞市附城房地产开发公司签署《国有土地使用权出让合同》，约定东莞市国土局将位于下桥管理区“凤堂岭”地块出让给东莞市附城房地产开发公司用于建设“侨悦花园”商住楼项目。1993年3月26日，东莞市附城房地产开发公司取得上述土地的《国有土地使用权证》【证号：东府国用（1993）字第特137号】。该《国有土地使用权证》记载：土地使用权人为附城房地产开发公司，土地座落于东莞市附城下桥管理区九门岭，土地用途为商住用地（侨悦花园），使用权类型为出让，使用期间为1993年3月至2063年3月。2007年11月26日，原告侨悦花园公司与被告东城房地产公司签署《合作开发侨悦花园商住项目合同书》，约定原、被告双方合作开发“侨悦花园”。其中合同第一条约定，项目名称为侨悦花园，地点位于东莞市城区下桥九门岭市建设局大门口旁；规模占地面积4750.29平方米，地上建筑面积约25881.41平方米；土地用途商住用地；土地使用年限至2063年3月。合同第二条约定合作方式，由原告侨悦花园公司投资，以被告东城房地产公司名义开发、销售、经营侨悦花园。合同第三条约定合作费用及支付方式，1、原告向被告缴交一定的管理费，该管理费按本项目销售所有楼款的1%计算；2、本协议书签订后十天内，原告向被告缴交100000元作为诚意保证金；3、原告于销售合同签订备案时向被告缴交管理费，每次按合同销售总额的1%计算。合同第四条双方权责约定，甲方（被告）权责：1、提供开发资质，协助原告办理项目相关盖章手续，按有关政策的规定协助该项目办理房产证，以保障购房者的权益，办证费用由原告负责，2、协助原告向银行申请办理楼宇按揭业务，但被告不负责因担保而引起的一切法律及经济责任；乙方（原告）权责：1、确保该项目的开发经营活动全过程符合国家法律法规，2、负责该项目的所有费用，包括报建费用、建筑费用、经营税费及确权办证的需缴交各项金额。合同签订后，原告依约向被告支付了诚意保证金100000元。原告称，原告曾向相关行政部门申请建设用地规划许可，相关手续正在办理，至今该项目尚未实际开发。诉讼中，原告侨悦花园公司提交《附城区下桥管理区九门岭土地转让协议书》、收款收据（东莞市金属材料公司）、《附城区下桥管理区九门岭（雷公坑）土地转让合同》、收款收据（东莞市侨联咨询服务部）、东城下桥九门岭（暂定侨悦花园）项目第二次股东会决议案、统一收据、申请报告以及复函等（上述证据均为复印件），拟证明以下事实：一、1991年6月8日，附城区下桥管理区与东莞市金属材料公司签订《附城区下桥管理区九门岭土地转让协议书》，约定将位于莞龙公路旁土名九门岭的20亩山坡地转让给东莞市金属材料公司，土地款为1000000元；二、1991年12月3日，东莞市金属材料公司与广东省建设发展城镇公司、香港侨隆发展公司、东莞市侨联咨询服务部（简称“三公司”）签订《附城区下桥管理区九门岭（雷公坑）土地转让合同》，约定东莞市金属材料公司将1991年6月8日与附城区下桥管理区签订的《附城区下桥管理区九门岭土地转让协议书》所涉土地中的8.7亩转让给该三公司，土地款600000元；三、1992年8月，三公司与被告签订案涉土地的合作开发协议（但该协议已经遗失），该协议约定案涉土地挂靠登记在被告名下；四、2006年1月，三公司签订《关于侨悦花园项目的股东会决议》，约定由东莞市侨联咨询服务部牵头并组建原告，负责案涉土地项目为侨悦花园的开发建设，享有开发权益并承担开发责任。庭审中，原告称东莞市侨联咨询服务部系原告的前身，与广东省建设发展城镇公司、香港侨隆发展公司系合作关系。2006年1月，三公司签订《关于侨悦花园项目的股东会决议》后，广东省建设发展城镇公司、香港侨隆发展公司即退出了案涉土地及项目开发，原告也已向广东省建设发展城镇公司、香港侨隆发展公司支付了对价，故原告在2006年11月23日向被告申请作为土地使用者对案涉土地进行开发建设，双方于2007年11月26日签订了案涉《合作开发侨悦花园商住项目合同书》。现原告要求被告继续按照被告2007年11月26日签订的《合作开发侨悦花园商住项目合同书》的内容，确认原告享有案涉项目的开发收益权，并配合原告办理案涉项目的报建、建设、开发、销售等相关手续。被告确认案涉合同的真实性，并主张根据合同的约定，由于历史原因案涉土地使用权证登记在被告名下，但实际使用权人系原告，故被告同意继续履行《合作开发侨悦花园商住项目合同书》，协助原告办理案涉项目的相关手续。经查，东莞市附城区房地产开发公司于2000年5月24日变更名称为“东莞市城区房地产开发公司”，后于2015年10月30日变更名称为“东莞市城房地产开发公司”。现案涉土地没有抵押、查封的情形，原告侨悦花园公司持有案涉《国有土地使用权证》的原件。以上事实，有原告侨悦花园公司提交的《附城区下桥管理区九门岭土地转让协议书》、收款收据（东莞市金属材料公司）、《附城区下桥管理区九门岭（雷公坑）土地转让合同》、收款收据（东莞市侨联咨询服务部）、东城下桥九门岭（暂定侨悦花园）项目第二次股东会决议案、统一收据、申请报告、复函、《合作开发侨悦花园商住项目合同书》《东莞市土地使用权出让合同书》、补充合同、国有土地使用证、规划许可申请表、规划许可证（除了商住项目合同书、国有土地使用证有外，其他均为复印件）以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为合同纠纷。原、被告双方于2007年11月26日签订的《合作开发侨悦花园商住项目合同书》系双方平等自愿签订，内容亦没有违反法律的强制性规定，合法有效。因此，原、被告应该按照案涉合同的约定，享有权利并承担义务。原告已依约支付诚意保证金，按照合同的约定，被告应配合原告办理相关项目的报建、建设、开发、销售等手续。现原告要求被告继续履行2007年11月26日签订的《合作开发侨悦花园商住项目合同书》，被告亦不持异议，主张根据合同约定原告系实际使用权人，同意继续履行合同。因此，原告要求被告继续2007年11月26日签订的《合作开发侨悦花园商住项目合同书》，于法有据，本院予以支持。但由于被告并未拒绝配合原告办理相关手续，不存在违约情形，故本案诉讼费由原告承担为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第六十条，第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告东莞市东城房地产开发公司应继续履行原、被告双方于2007年11月26日签订的《合作开发侨悦花园商住项目合同书》。本案诉讼费33900元（已由原告预缴），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  吴抒航二〇一九年四月三十日书记员  刘宇兵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。