济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初1543号原告：济南银青置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：马筱青，董事长。委托诉讼代理人：聂清娟，女，济南银青置业有限公司员工。委托诉讼代理人：刘梅，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：山东吉涛健康科技有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：森巴特·阿不点，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：夏亮，男，山东吉涛健康科技有限公司员工。原告济南银青置业有限公司与被告山东吉涛健康科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告济南银青置业有限公司的委托诉讼代理人聂清娟、刘梅，被告山东吉涛健康科技有限公司的委托诉讼代理人夏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南银青置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方签订的《银丰财富广场房屋租赁合同》于2019年1月6日解除；2.判令被告向原告支付欠付的租金574609.5元（计算至2019年1月6日）；3.判令被告向原告支付逾期付款违约金（其中计算至2019年1月6日的违约金22833元，之后的违约金计算至实际给付之日），租赁保证金77180元不予退还；4.判令被告腾空承租房屋、恢复原状并返还原告，并按房租标准的2倍承担房屋占有使用费（自2019年1月7日至2019年1月11日的占用费用为26499元）；5.诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等费用由被告承担。诉讼过程中原告将诉讼请求第3项违约金的截止时间变更为法院判决作出之日，将诉讼请求第4项中的房屋占用费变更为自2019年1月7日至2019年3月6日，共计312688元。事实与理由：原被告双方于2017年4月26日签订《银丰财富广场房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告银丰财富广场裙楼B122、123（上）。租期自2017年9月1日至2022年8月31日，租金总额共计4985506元，租赁保证金为77180元，租金每季度支付一次，被告在合同签订的同时支付第一季度租金，每季度租赁期满前1个月内，被告支付下一季度租金。被告于2017年5月10日支付租赁保证金77180元、2017年9月1日至11月30日的租金234761元，于2017年12月27日支付2017年12月1日至2018年2月28日的租金234761元，于2018年5月17日支付2018年3月1日至5月1日的租金234761元。若被告未按合同约定的时间支付租金、税费以及其他费用，每逾期一日，按应付未付款的万分之二向原告支付违约金。被告如拖欠付费累计超过30日，原告有权单方解除本合同，被告应及时付清所有费用，租赁保证金不予退还。违约金数额超过租赁保证金数额时，原告有权继续追偿。鉴于被告长期拖欠2018年6月1日之后的房屋租金，原告于2019年1月3日向被告发函，通知被告解除《银丰财富广场房屋租赁合同》，并要求被告于2019年1月6日之前搬迁清理完毕所有物品、腾空房屋、将承租房屋恢复原状后返还原告。被告已严重违约，原告多次催促未果，为维护合法权益，特诉至法院。被告山东吉涛健康科技有限公司辩称，欠付租金属实，但是是由多方原因造成的，其中包括原告空调装修、电路改造拖延，导致被告方工程装修延期，未能按时开业。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，原告和被告共同签订银丰财富广场房屋租赁合同，原告将银丰财富广场裙楼B122、123（上）租赁给被告。双方约定，租赁期为2017年9月1日至2022年8月31日，租期5年；租金总额共计4985506元，租赁保证金为77180元，租金每季度支付一次，被告在合同签订的同时支付第一季度租金及租赁保证金，每季度租赁期满前1个月内，被告按照本合同约定方式支付下一季度租金；被告对原告所交付的房屋及配套设施/设备验收后，在交接单上签字，以示交接完毕；若被告未按合同约定的时间支付租金、税费以及其他费用，每逾期一日，按应付未付款的万分之二向原告支付违约金，被告如拖欠付费累计超过30日，原告有权单方解除本合同，被告应及时付清所有费用，租赁保证金不予退还，违约金数额超过租赁保证金数额时，原告有权继续追偿；合同终止后被告未按照本合同规定将房屋交还原告，且双方未达成继续租赁协议的，房屋未交还原告前，被告应按租金水平的2倍向甲方支付租金，同时由此给原告造成损失的，被告应负责赔偿。合同履行过程中，原告于2017年6月23日向被告交付了房屋，被告进行房屋的装修工作，被告于2017年5月10日支付租赁保证金77180元，并支付了2017年9月1日至2018年5年31日的租金，共计704283元。2019年1月3日，原告向被告发出关于解除银丰财富广场房屋租赁合同的通知函，通知被告于2019年1月6日之前结清房屋租金、结清水电费及物业费、搬迁清理完毕所有物品、腾空房屋、将承租房屋恢复原状并返还原告，逾期视为被告放弃店内所有物品的所有权，原告有权自行处置承租房屋内所有物品并将所有物品搬离承租房屋。2019年2月28日，原告向被告发出关于银丰财富广场裙楼B122、123（下）商品房腾房通知，通知被告于2019年3月3日前腾空房屋，搬离房屋内所有物品。2019年3月7日，原告通过公证的方式收回承租房屋。2019年4月3日，经原告申请，济南市高新公证处作出（2019）鲁济南高新证经字第955号、960号公证书，分别于2019年2月28日、3月7日对腾房通知的邮寄情况和租赁房屋现场现状进行了保全证据公证。本院认为，涉案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。关于合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中，双方当事人明确约定，被告拖欠付费累计超过30日，原告有权单独解除涉案合同。事实上，被告至本案开庭审理时，尚未支付2018年6月1日起的租金。原告于2019年1月3日发函，通知被告涉案合同于2019年1月6日解除，本院予以确认。关于欠付租金及房屋占用费。涉案合同于2019年1月6日解除，被告应当支付2018年6月1日起至合同解除之时所拖欠的租金574609.5元。原告于2019年3月7日收回涉案房屋，被告应当支付合同解除之后至原告实际收回房屋期间的占用费312688元。关于逾期付款违约金。涉案合同约定，被告未按合同约定的时间支付租金、税费以及其他费用，每逾期一日，按应付未付款的万分之二向原告支付违约金。被告如拖欠付费累计超过30日，原告有权单方解除本合同，被告应及时付清所有费用，租赁保证金不予退还。违约金数额超过租赁保证金数额时，原告有权继续追偿。事实上，原告起诉要求被告支付截止于2019年1月6日的逾期付款违约金为22833元，诉讼过程中将违约金的计算截止日期变更为本院判决作出之日，即使如此，原告所主张的逾期付款违约金也不超过被告交付的租赁保证金数额。根据约定，原告在不退还租赁保证金的前提下，无权再行要求被告支付逾期付款违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、原告济南银青置业有限公司与被告山东吉涛健康科技有限公司签订的《银丰财富广场房屋租赁合同》于2019年1月6日解除；二、被告山东吉涛健康科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告济南银青置业有限公司租金574609.5元；三、被告山东吉涛健康科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告济南银青置业有限公司房屋占用费312688元；四、原告济南银青置业有限公司收取的租赁保证金77180元不予退还；五、驳回原告济南银青置业有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10820元，减半收取5410元，由被告山东吉涛健康科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郑元文二〇一九年四月十一日书记员  生 晖