江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初8912号原告（反诉被告）：毕嘉翔，男,1970年1月25日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。原告（反诉被告）：袁婷，女,1975年11月24日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。委托诉讼代理人：朱琰，江苏明亮律师事务所律师。被告（反诉原告）：连云港风光房地产营销策划有限公司，住所地江苏省连云港市海州区郁州南路68号博大新城D座19楼。法定代表人：王磊,总经理。委托诉讼代理人:马晋桥,江苏和济律师事务所律师。第三人：王夕英，女，1952年8月22日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告毕嘉翔、袁婷与被告连云港风光房地产营销策划有限公司（以下简称风光房地产）、第三人王夕英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，被告风光房地产提起反诉，本院审查后依法予以合并审理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毕嘉翔以及二原告的共同委托诉讼代理人朱琰、被告风光房地产的委托诉讼代理人马晋桥到庭参加诉讼。第三人王夕英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毕嘉翔、袁婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告交楼押金20000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告以及第三人签订房屋买卖合同，约定原告出售位于连云港市海州区人。合同第二条第二款约定，第三人在签订合同时支付50000元作为定金，其中20000元作为交楼押金暂由被告保管，待原告与第三人办理完物业交割手续后，被告应转交给原告。至此，原告与第三人已经办理完房屋过户手续，物业交割完毕，但被告却迟迟不予退还20000元押金给原告，现起诉请求支持原告诉讼请求。被告风光房地产辩称，押金20000元是应该予以退还的，但是在交易过程中因为原告违约造成被告多承担了8550元原告应该承担的个人所得税，双方因此产生了争议。第三人王夕英未到庭亦未提交书面意见。反诉原告风光房地产向本院提出诉讼请求：1.要求反诉被告支付佣金9300元，赔偿过户契税8550元，合计17850元；2.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：三方签订买卖合同，约定反诉被告出售位于连云港市海州区人。合同第三条第一款约定签订本合同时，反诉被告支付中介服务费9300元。交易过程中反诉被告陈述自己的房屋是满五唯一，原本不需要缴纳个人所得税，但被告在交易过程中拖延过户，自己又购买了一套房屋，造成涉案房屋交易需要缴纳8550元个人所得税，给反诉原告造成损失，请求支持反诉原告诉讼请求。反诉被告毕嘉翔、袁婷共同辩称，反诉原告所述没有事实和法律依据，其佣金和税费应该由反诉原告在房款中予以扣除，其无权再主张。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了情况说明、房屋买卖合同、现金收入凭证、证明、网上售房信息、电话录音、税收缴款书、手机银行转账凭证等证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据以上证据以及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2018年9月份，原告袁婷父亲袁某（甲方、出售方）与被告风光房地产（丙方、居间方）、第三人王夕英（乙方、购买方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于连云港市海州区房屋出售给乙方（含车库），房屋所有权人为毕嘉翔、袁婷；房屋转让价格为929000元，乙方在签订本合同时，支付50000元作为定金转交甲方，其中20000元作为交楼押金暂由丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方；甲乙丙三方签订本合同时，按国家行业规定甲方必须向丙方支付中介服务费9300元，乙方须向丙方支付中介服务费9300元；本合同执行期间，甲乙双方按照国家及本市相关规定自行缴纳各项税费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的缴纳，税费分担甲乙双方协商如下：甲方不承担税费，由丙方支付，甲方净得九十万零伍仟元；乙方税费由丙方支付；该条还注明买卖双方税费及佣金服务费包含在上述价格中。合同还对其他事项进行了约定。2018年9月19日，袁某给付被告风光房地产交楼押金20000元。2018年10月8日，被告风光房地产缴纳涉案房屋个人所得税8550元，被告认为该项费用应由原告承担。还查明，2018年10月8日，涉案房屋已完成过户手续，原告已将涉案房屋交付给第三人。庭审中，原告认可其在签订本案涉案房屋买卖合同后尚未办理过户手续前又购买一套房屋并办理过户手续。本院认为，原告、被告以及第三人签订的《房屋买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。涉案合同虽系袁某所签，但是结合本案已实际完成过户登记以及开庭时二原告的陈述意见，能够认定二原告对袁某代其所签订的上述买卖合同予以认可，故上述合同对二原产生相应的法律效力，原告主体适格。本案的争议焦点为：一、被告收取的原告交付的交楼押金是否应当全额返还；二、反诉原告要求支付佣金以及赔偿个人所得税的诉讼请求是否能够得到支持。关于争议焦点一，双方在房屋买卖合同中第二条第（二）点约定，20000元的交楼押金由丙方即被告风光房地产保管，待买卖双方办理完物业交割手续后，被告风光房地产应当将该款项转交给原告，现因原告与第三人已完成涉案房屋过户登记并且已完成房屋交接手续，根据该条约定，被告风光房地产应当将其收取的20000元交楼押金返还原告。被告辩称涉案房屋在交易过程中产生的个人所得税8550元应当由原告承担，关于该辩称意见，本院不予采信，理由如下：1.原被告双方在合同第四条约定，原告不承担税费，由被告风光房地产支付，原告净得九十万零伍仟元，买卖双方税费以及佣金服务费包含在房屋转让价中，根据该约定，交易过程中产生的个人所得税也应当由被告承担；2.根据庭审查明事实，原告在涉案房屋办理过户手续之前确实又另行购买房屋一套并办理了过户手续，被告风光房地产在协助双方办理涉案房屋过户手续时已发现该问题，其并未提供证据证实其及时与原告沟通个人所得税的缴纳问题，而是自行缴纳该项个人所得税，该行为视为其自愿替原告缴纳该项费用。综上，对于原告要求被告返还交楼押金20000元的诉讼请求本院予以支持。关于争议焦点二，合同中约定，买卖双方税费以及佣金服务费包含在房屋转让价中，原告净得购房款905000元，其余为佣金及税费，因此，反诉原告要求反诉被告支付佣金的诉讼请求本院不予支持。根据争议焦点一，反诉原告要求反诉被告赔偿其缴纳的个人所得税的诉讼请求本院亦不予支持。第三人王夕英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港风光房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告毕嘉翔、袁婷交楼押金20000元；二、驳回反诉原告连云港风光房地产营销策划有限公司的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告已预交），由被告连云港风光房地产营销策划有限公司负担，被告于履行本判决时一并将该款项给付原告。反诉费123元，由被告连云港风光房地产营销策划有限公司自行负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  万路遇人民陪审员  韦 艳人民陪审员  贺 君二〇一九年四月二十九日法官 助理  唐静娴书 记 员  蒋晓茜后附法律条文及上诉须知法律条文和上诉须知一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行