河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终2145号上诉人（原审原告）：胡瑞生，女，1949年1月5日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：胡燕捷，系胡瑞生之子。委托诉讼代理人:郭强，河南登法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳淼森房地产营销策划有限公司，住所地河南省洛阳市涧西区珠江路7街坊17号楼4-101号房。法定代表人：牛隆海，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐旭宁，河南仕起律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李艳萍，女，1970年10月11日出生，汉族，住河南省洛阳高新区。委托诉讼代理人：谢亮，河南大进律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴暮晨，河南大进律师事务所实习律师。上诉人胡瑞生、洛阳淼森房地产营销策划有限公司（以下简称洛阳淼森公司）及被上诉人李艳萍居间合同纠纷一案，不服河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0391民初1455号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人胡瑞生的委托诉讼代理人胡燕捷、郭强，上诉人洛阳淼森公司的委托诉讼代理人唐旭宁，被上诉人李艳萍及其委托诉讼代理人谢亮、吴暮晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人胡瑞生上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判李艳萍、洛阳淼森公司连带返还胡瑞生双倍定金6万元；2、一、二审诉讼费用由李艳萍、洛阳淼森公司负担。事实与理由：李艳萍无视合同约定单方要求涨价导致合同不能及时履行，构成根本违约。胡瑞生按照合同规定积极交付定金，并积极沟通交纳全部购房款，但李艳萍以涨价为由在成交价基础上再增加2万元，导致合同无法履行。2、洛阳淼森公司作为房屋居间人，未依法按时履行居间义务，导致该房屋买卖合同无法履行，在居间合同关系中属于重大违约，即使李艳萍没有违约，洛阳淼森公司应赔偿胡瑞生损失。本案中中介公司和售房者均构成了违约，中介公司没有按约定按时办理合同约定的义务。胡瑞生作为房屋的买受方没有任何过错，包括在付款方面，因为中介方和卖房者一直不让交钱。从一审提供的洛阳淼森公司出具的情况说明、录音证据的认可均可看出胡瑞生作为买受人付了中介费、定金没有任何过错，根据合同约定，李艳萍、洛阳淼森公司应该支付6万。李艳萍针对胡瑞生上诉答辩称：1、上诉人洛阳淼森公司在上诉状中明确表明系胡瑞生一方不缴纳房款是造成不能办手续的主要原因，这说明胡瑞生一方严重违约，同时说明洛阳淼森公司在一审中所出具的情况说明是虚假的，洛阳淼森公司应当对出具虚假证明承担法律责任。2、李艳萍在整个合同过程中不存在违约。合同签订后，李艳萍按照中介公司的要求将相关产权证明交付给中介公司，中介公司作为一家专业的房产中介机构，应当清楚李艳萍所提交的手续是否能够办理过户手续，在李艳萍提交相关手续后，中介公司认为可以办理手续，三方才在中介公司提交的格式合同中单独在第九条进行了例外约定，明确中介公司应当在两个月内办理。鉴于合同有明确约定，洛阳淼森公司又未能按照合同约定履行义务，因此应该由洛阳淼森公司按照合同约定向相关方承担责任。李艳萍没有违约，那么在其他方违约的情况下，李艳萍收到3万元已经发生性质转换，三方中其他方向李艳萍承担违约责任，综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回胡瑞生对李艳萍的诉讼请求。洛阳淼森公司针对胡瑞生上诉答辩称，洛阳淼森公司没有违约也不存在过错，有权收取中介费用。本案中洛阳淼森公司接受胡瑞生的委托为其购买房产并提供中介服务，作出大量工作，有权按照合同约定收取居间佣金和咨询服务费用。李艳萍没有产权证，要求涨价导致合同解除，构成违约。洛阳淼森公司能否在四个月内办完手续，与李艳萍、胡瑞生是否积极配合相关，本案中双方均未按照合同履行相关义务，导致洛阳淼森公司不能按期办理手续。洛阳淼森公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判洛阳淼森公司不承担任何责任或将本案发回重审；2、胡瑞生支付洛阳淼森公司4000元中介费。3、一、二审诉讼费由李艳萍、洛阳淼森公司负担。事实与理由：1、胡瑞生、李艳萍存在违约行为，应当承担违约责任。截止2017年10月7日胡瑞生、李艳萍未按照约定将办理房屋过户的手续及材料交给洛阳淼森公司。李艳萍在履行合同过程中以房屋涨价为由要求胡瑞生再增加两万才同意继续办理手续，经洛阳淼森公司多次协商后无果，本案中李艳萍实际收取3万定金，李艳萍拒绝履行合同构成违约，应承担返还双倍定金赔偿责任。李艳萍未如实相告涉案房产的相关信息，应当承担违约责任。2、一审法院未审查李艳萍、胡瑞生是否积极配合履行合同的前提下判决洛阳淼森公司承担责任不符合客观事实与合同约定，洛阳淼森公司不应承担退回3万元责任。3、本案中洛阳淼森公司接受胡瑞生委托为其购买房产提供中介服务，做出大量工作后已经促成李艳萍与胡瑞生买卖合同订立，洛阳淼森公司已经按照《房屋居间合同》第三条约定为双方提供订约机会，尽到了报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务。洛阳淼森公司不构成违约，中介服务费4000元不应当退还。胡瑞生针对洛阳淼森公司上诉答辩称，1、洛阳淼森公司在诉前及二审中陈述存在反复，一审提交的证据情况说明系真实情况；2、胡瑞生总共交的费用有4000元钱中介费、3万块钱的购房定金，4万块钱的更名费，胡瑞生是非常期望实现合同目的，没有任何违约。3、包括卖房人在一审庭审中也都不提胡瑞生没交费，胡瑞生并不是不交费，是因为洛阳淼森公司不让交，因为交完了洛阳淼森公司都得办手续。不管谁违约，如果有损失，是要获得赔偿的，但是房子涨价了，卖房人是没有任何损失的，合同法是补偿原则，在本案中受害的只有买受方。李艳萍针对淼森公司的上诉答辩称，李艳萍不存在违约。合同约定的违约条款，并不以损失有关联性。退一步讲，约定的违约金如果低于造成损失的，可以要求按照损失进一步赔偿。法律规定是要为维护一个正常的交易秩序，是要惩罚违约一方不讲诚信的一个条款。中介公司在其上诉状内容与一审中提交的证据是自相矛盾的，这说明中介公司是一个严重不诚信的房地产中介公司，也违背了作为中介机构应当遵循的诚信的基本原则。李艳萍按照合同约定提供了自己的权属证明，但是洛阳淼森公司不能按照其约定在四个月内办理完毕，后来又延期了几个月，仍然没能办理到，因此按照协议的第九条的约定，应当由洛阳淼森公司退还胡瑞生款项，一审判决结果是完全正确的，而且程序合法，应依法驳回中介公司的上诉请求。胡瑞生向一审法院起诉请求：1、判令二被告连带返还原告双倍定金陆万元（60000元）；2、判令被告承担律师费5000元；3、判令二被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2017年8月7日，李艳萍（甲方）、胡瑞生（乙方）、洛阳淼森公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同（一次性）》一份，约定李艳萍自愿将坐落于洛阳名门世家15号1单元1605的房屋出售给胡瑞生，成交价33万元，洛阳淼森公司为李艳萍和胡瑞生提供房屋买卖中介服务，包含为甲方双方提供交易机会、就有关政策法规进行咨询、在甲乙双方提出请求后协助双方办理产权过户手续等。由胡瑞生向洛阳淼森公司交纳服务费4000元，胡瑞生于2017年8月7日向李艳萍交付定金3万元，并手写补充约定在甲乙双方积极配合下，丙方保证两个月之内办好手续，若办不成退乙方中介费，若四个月办不成丙方退乙方三万四仟元，如果甲方违约，退三万订金，并赔偿乙方三万元，如乙方违约，则甲方三万不退（甲方违约由丙方代为催促，超出半月，则丙方先行垫付），该合同还就各方的其他权利义务作出约定。合同签订后，胡瑞生按合同约定向李艳萍支付了定金3万元，向洛阳淼森公司支付中介费4000元，但该房屋在四个月内未完成过户手续，洛阳淼森公司已向胡瑞生退还中介费4000元。一审法院认为：原告与二被告于2017年8月7日签订的《房屋买卖居间合同（一次性）》是各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方应遵照履行。被告洛阳淼森公司经该院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证质证的权利，应承担不利法律后果。合同约定洛阳淼森公司保证在李艳萍和胡瑞生的配合下，四个月以内办好手续，否则向胡瑞生退34000元，现该房屋仍未完成过户手续，被告洛阳淼森公司未举证证明未完成过户手续的原因在于胡瑞生或李艳萍，故洛阳淼森公司应依照合同的约定向原告胡瑞生退还34000元，其中4000元手续费已退还，被告洛阳淼森公司还应向原告胡瑞生退还30000元。原告胡瑞生要求被告洛阳淼森公司返还双倍定金6万元不符合合同约定，对超出部分，该院不予支持。原告未提交有力证据证明房屋未在约定的期限内办理过户手续系由被告李艳萍的违约行为造成，故原告胡瑞生要求被告李艳萍双倍返还定金无事实和法律依据，该院不予支持。关于原告胡瑞生主张的律师费5000元，因合同未作约定，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告洛阳淼森房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告胡瑞生30000元；二、驳回原告胡瑞生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取712.5元，由被告洛阳淼森房地产营销策划有限公司负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，双方当事人签订《房屋买卖居间合同》是各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，李艳萍、胡瑞生、洛阳淼森公司均应遵照履行相关义务。关于胡瑞生上诉主张李艳萍、洛阳淼森公司应当赔偿双倍定金6万元问题，洛阳淼森公司未按照合同约定4个月内办理好房产手续，一审法院据此认定洛阳淼森公司赔偿3万4000元，其中4000元已经退回，故一审判定洛阳淼森公司赔偿3万元于法有据。胡瑞生在履行合同中所交付的3万元定金，已由李艳萍收取，胡瑞生未提交充分证据证明案涉房屋未能办理过户手续系由李艳萍违约造成，胡瑞生主张李艳萍双倍赔偿定金依据不足，本院不予支持，但李艳萍在二审庭审过程中已经明确表示不再履行案涉房屋买卖居间合同，双方签订的合同已经实际无法履行，结合本案实际情况，依法认定李艳萍应当退回胡瑞生3万元定金。洛阳淼森公司上诉主张其不承担过错责任不予退款依据不足，本院对其该项上诉主张不予支持。综上，胡瑞生部分上诉主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0391民初1455号民事判决第一项即“被告洛阳淼森房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告胡瑞生30000元”；二、撤销河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0391民初1455号民事判决第二项；三、李艳萍于本判决生效后十日内退还胡瑞生30000元。四、驳回胡瑞生的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费本院予以维持。二审案件受理费1855元，由洛阳淼森房地产营销策划有限公司负担550元，由胡瑞生负担650元，由李艳萍负担650元。本判决为终审判决。审判长  刘龙杰审判员  杨元卿审判员  李 慧二〇一九年四月二十六日书记员  侯少祎