广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初1875号 原告：何雁，女，1985年6月24日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：黄英艺，广东法盛律师事务所律师。 被告：朱永宽，男，1986年7月6日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：覃寿平，广西元丰律师事务所律师。 被告：甘晓勤，女，1987年9月20日出生，汉族，住贵港市港**。 原告何雁与被告朱永宽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，根据原告的申请，追加甘晓勤为本案被告，依法适用简易程序于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告何雁及其委托诉讼代理人黄英艺，被告朱永宽的委托诉讼代理人覃寿平到庭参加诉讼。被告甘晓勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何雁向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告朱永宽签署的房屋买卖合同；2.被告朱永宽将贵港市港北区的房屋返还原告并协助原告办理相关过户手续；3.原告收取的50000元定金不予退还被告朱永宽；4.被告朱永宽支付原告违约金160400元；5.被告朱永宽承担本案诉讼费和保全费。庭审前原告将诉讼请求变更为：1.被告朱永宽支付原告购房款540000元；2.被告朱永宽支付原告违约金167400元（违约金计算：以540000元按每日0.1%自2018年3月13日起暂计至2019年1月24日）；3.被告甘晓勤对上述债务承担连带清偿责任；4.两被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2018年2月26日，原告与被告朱永宽签署房屋买卖合同。约定被告朱永宽购买原告位于贵港市港北区的房屋。总价为820000元，付款方式首期款加按揭。签署合同当天支付定金50000元，解押当天再另行支付首期230000元，剩余540000元的尾款由买方在签署合同之日起15天内办理银行按揭。另合同约定如买方逾期30天，每逾期一天按未付楼款的千分之一支付违约金。原告在收到前期款项后依约配合被告朱永宽将房产过户至其名下，但是至今被告朱永宽未依约将尾款支付给原告，已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。两被告系夫妻关系，上述债务属于夫妻共同债务，应由被告甘晓勤对上述债务承担连带清偿责任。据此，原告遂诉至法院。 被告朱永宽辩称，1.涉案房款支付条件尚未成就，原告请求被告支付房款和违约金缺乏依据。首先，原、被告约定，被告向银行贷款成功后，由银行直接转账给原告，被告已按合同约定到中国银行办理了按揭贷款手续，因被告自身无法控制的原因，导致银行至今未放款，银行放款之前，支付房款条件尚未成就，原告请求被告支付房款缺乏依据。其次，因尾款支付条件尚未成就，被告不存在违约情形，原告请求被告支付违约金缺乏依据。2.如果法院认定被告未支付房款已构成违约，因未造成原告任何损失，原告请求被告支付违约金缺乏依据。合同签订后，被告支付了280000元房款，被告虽然尚有540000房款未付，但原告至今尚未交付房屋给被告，对房屋一直享有使用权，还无偿使用被告已支付的280000元房款，原告不但没有损失，还是真正的受益者，其请求被告支付违约金缺乏依据。即使需要支付违约金，违约金应以实际损失额为宜，被告认为，实际损失就是银行存款利息，应依照中国人民银行同期同类贷款利率计付为宜，因原告主张的违约金显然过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，请法院予以调整。违约金起算时间应为2018年7月份起算（银行大概放款时间）。 被告甘晓勤未作答辩。 本院经审理认定事实如下：座落于贵港市方巴黎）2幢202号商品房（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）原登记所有人为原告何雁。2018年2月26日，原告作为卖方与被告朱永宽作为买方、贵港市世华中鑫房地产代理有限公司作为经纪方签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：卖方将上述房屋以物业成交价为820000元出售给买方，付款方式为：签订合同时支付50000元作为定金，定金自动转为购房款；首付款为230000元，由买方在解押当日直接支付给卖方；房价余款540000元由买方申请商业贷款，买方应在签订合同后15天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助相关手续，包括提供资料，签署有关文件／合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在过户不动产当天以现金支付给卖方，否则，视为逾期付款。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按物业成交价的千分之一向卖方支付违约金等内容。 合同签订后，被告朱永宽向原告支付了定金50000元及首付款230000元，共计280000元。2018年4月3日，被告朱永宽作为借款人与中国银行股份有限公司贵港分行作为贷款人共同签订了个人二手住房贷款合同。贷款金额为540000元，被告甘晓勤作为抵押物共有人在该合同上签字捺手印。2018年5月9日，被告朱永宽因涉嫌组织、领导传销活动罪被刑事拘留，后经贵港检察院批准被执行逮捕，现羁押在广西贵港市看守所。2018年5月18日，原告将涉案房屋变更登记到被告朱永宽名下。至今，中国银行股份有限公司贵港分行未向被告朱永宽发放贷款，两被告亦未向原告支付购房余款。 另查明，被告朱永宽与被告甘晓勤于2009年8月25日办理结婚登记手续。 以上事实，有当事人陈述及《房屋买卖合同》、房屋所有权证书、结婚登记审查处理表、个人二手房贷款合同、拘留通知书、逮捕通知书等证据为证，足以认定。 本院认为，原告与被告朱永宽签订的《房屋买卖合同》，双方意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务。合同签订后，原告已依约将涉案房屋变更登记到被告朱永宽名下，实现了被告朱永宽购买房屋的合同目的，但被告朱永宽因其自身原因未能按照合同约定通过银行贷款的方式向原告支付剩余房款540000元，且其后亦未通过其他方式向原告支付剩余房款，构成违约，应承担继续支付房款和违约金的责任。故原告诉请被告朱永宽向其支付房款540000元，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，合同约定，买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金，即双方约定逾期付款按日利率1‰计算违约金，该违约金的约定明显超过原告的损失，根据合同履行情况，原告的损失情况及被告的违约程度，本院支持违约金为162000元（540000元×30%），超过部分，本院不予支持。关于原告主张被告甘晓勤对上述债务承担共同责任的问题。两被告系夫妻关系，被告甘晓勤在被告朱永宽申请房贷的合同上签字确认，故涉案房屋应为两被告共同居住生活而购置，据此，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间且用于夫妻共同生活，应认定为夫妻共同债务，故原告诉请被告甘晓勤对上述债务承担共同付款责任，于法有据，本院予以支持。被告甘晓勤缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱永宽、甘晓勤向原告何雁支付房款540000元； 二、被告朱永宽、甘晓勤向原告何雁支付违约金162000元； 三、驳回原告何雁的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10874元，减半收取计5437元，财产保全费4620元，合计10057元，由原告何雁负担77元，由被告朱永宽、甘晓勤共同负担9980元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费10874元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇一九年四月十日 书记员  黄路瑶