江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初14283号原告：南京雅途文化艺术培训有限公司，统一社会信用代码91320115339342624J，住所地南京市江宁区科学园芝兰路18号（紫金方山）。法定代表人：方晨，该公司执行监事。委托诉讼代理人：张元晟，江苏轩衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘梦梦，江苏轩衡律师事务所实习律师。被告：南京百变文化传媒有限公司，统一社会信用代码91320115593540132M，住所地南京市江宁区东山街道上元大街327号城建大厦4层401。法定代表人：曹明明，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨锋，该公司员工。委托诉讼代理人：王婷婷，江苏宁通律师事务所律师。第三人：查天，男，1978年5月29日生，汉族。第三人：程福民，男，1972年3月23日生，汉族。第三人：叶涛，女，1977年4月27日生，汉族。原告南京雅途文化艺术培训有限公司（以下简称雅途公司）与被告南京百变文化传媒有限公司（以下简称百变公司），第三人查天、程福民、叶涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅途公司委托诉讼代理人张元晟，被告百变公司法定代表人曹明明、委托诉讼代理人杨锋、王婷婷到庭参加诉讼，第三人查天、程福民、叶涛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅途公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还转让费30万元；2.判令被告赔偿原告装修损失5万元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年8月24日就南京市江宁区韩府路8号房屋达成《转让协议》，约定被告将房屋转让给原告，其中转让费30万元，2016年房租32万元。此后，原告分三批向被告支付了转让费30万元，并对房屋进行了装修。2017年5月，原告得知被告并非房屋的直接经营权人，被告与第三人存在委托经营管理关系，并约定被告在委托经营管理期间不得转租。第三人以此为由阻止原告正常经营，致使原告无法正常经营，在三方多次沟通无果后，原、被告于2017年8月24日终止双方所签署的协议。被告故意隐瞒无权转租涉案房屋的事实，对原告造成损失。被告百变公司辩称：1.双方合同解除的根本原因是原告欠付租金，第三人一直知道被告与原告的合作经营，被告保证了原告对房屋的正常使用；2.转让协议中双方对相关装修设备、转让场地费用、年租金、品牌使用具体分成作出了明确约定，是真实意思表示，被告与原告几个股东于2017年8月24日签订的协议约定终止转让协议，由原告及其股东支付给被告房租等各项欠款及逾期卫浴间，该协议表明双方权利义务全部一次性解决，原告无权请求退还转让费及赔偿装修损失；3.原、被告之间合同因原告违约而解除，原告的请求没有依据；4.原告实际只支付了20万元转让费；请求驳回原告诉讼请求。第三人查天、程福民、叶涛未应诉答辩。本院经审理查明事实如下：查天、程福民、叶涛（甲方）与百变公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，约定：甲方将香山成长委托乙方经营管理；甲方提供香山成长的场地和中心内的产物使用权，乙方全权办理香山成长的培训资质；乙方自签订合同起有权使用教学点中的一切物品，详见物品清单；自合同签订生效之日起至2018年11月30日有效；甲方在与乙方签订合同生效起，保证该校（中心）债务结算已结算清，乙方不承担合同生效之前的所有债务与费用，甲方亦不承担乙方任何在经营期内的所有相关债务与费用；乙方在经营管理期内，若乙方年营业额低于保底营业48万，需按最低保底额32-35%支付，若乙方年营业额高于保底营业额，则按年总营业的32%甲方，68%乙方进行分成（从2016年比例分成调整35%：65%）；经营租赁费结算时间：每季度的结算日为该季度的最后一天，每年12月最后一天全年总汇；合同生效日后的房租，甲乙双方承担比例为甲方承担32%，乙方承担68%；运营过程中产生的水费、电费、通信费及物业管理费等，此类费用由乙方承担（乙方2014年3月1日开始结算）；乙方应依约按时向甲方支付相关费用，若逾期十个工作日仍未支付费用，甲方有权向乙方按自逾期起所拖欠费用每天百分之一加收滞纳金，拖欠2个月后，甲方有权单方面终止合同履行。2016年4月8日，百变公司（甲方）与雅途公司（乙方）签订《转让协议》，约定：“甲方将百变少年二站韩府路8号转让给乙方（目前跆拳道使用部分不含其中，面积约为200平，有独立进出门），总额为人民币300000元（叁拾万元整）”；从2016年9月1日开始，乙方独立承担房租，并每季度交付一次给甲方，房租提前十天交付，2016年房租32万元，2017年房租339200元，2018年房租359552元；乙方在2019年9月1日不可以转让；百变少年的门头继续使用，甲方英语、作文项目加入乙方统一管理，并按收入分成，乙方30%，甲方70%；乙方支付甲方经营分红，2016年9月1日—2017年9月1日，分红5万元，2017年9月1日—2018年9月1日、2018年9月1日—2019年9月1日每年分红10万元，季度结算一次，结算时间为每季度的最后一天；如乙方未按本协议履行房租交付，分红义务，甲方则有权作废转让合同；如甲方违反其在本协议中所作的陈述、保证或者其他义务，而使乙方遭受损失，则乙方有权要求甲方予以赔偿。协议还约定了其他事项。2017年6月，查天、程福民、叶涛诉至本院，要求：1.解除与百变公司于2014年1月19日签订的委托经营管理协议；2.要求百变公司立即支付费用25万元及滞纳金5万元。后经本院调解，双方于2017年7月18日达成协议：一、百变公司于2017年9月20日前给付查天、程福民、叶涛2017年7月31日前的分红款270000元。如百变公司未按期给付上述款项，查天、程福民、叶涛有权要求百变公司加付违约金50000元，且查天、程福民、叶涛与百变公司于2014年1月19日签订的委托经营管理协议于2017年9月1日解除。二、曹明明对上述债务承担连带责任。三、双方就本案纠纷再无其他争议。2017年8月24日，百变公司（甲方）与雅途公司、方晨、任晨、吴何贵（乙方）签订《协议》，约定：甲乙双方同意终止甲乙双方于2016年8年24日所签署的协议；乙方所欠甲方2017年6月1日至2017年8月24日房租73913元、分红12500元、电费1977元、物业费1425元，共计89815元，于2017年9月30日付清，如果逾期不支付，乙方需要支付所欠总金额3%/天的违约金。乙方股东按股比承担此协议约定所欠金额的连带责任。方晨承担34129元，吴何贵承担32333元，任晨承担15268元，何杰承担8083元。方晨、吴何贵、任晨在《协议》乙方落款处签名。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。雅途公司与百变公司订立的《转让协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。因查天、程福民、叶涛在知道百变公司已将房屋转租给雅途公司的情况下，在调解协议中认可其与百变公司的《委托经营管理协议》继续有效，故雅途公司主张百变公司未经查天、程福民、叶涛同意的转租行为无效的意见，本院不予采纳。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。雅途公司主张百变公司存在违约行为，应当举证予以证明。雅途公司提供的录音只反映出第三人方向其交涉了相关问题，并不能证明第三人方对其经营行为有明显妨碍，故对其主张本院不予认定。百变公司与雅途公司、方晨、任晨、吴何贵于2017年8月24日订立的《协议》终止了百变公司与雅途公司之间的《转让协议》，并明确记载了雅途公司欠付百变公司的房租、分红的事实，故百变公司关于双方因雅途公司逾期付款而解除《转让协议》的意见，本院予以采纳。《转让协议》约定的“甲方将百变少年二站韩府路8号转让给乙方（目前跆拳道使用部分不含其中，面积约为200平，有独立进出门），总额为人民币300000元（叁拾万元整）”，该300000元属于“转让”的对价。租赁交易习惯中，转让费的对价通常是租赁的机会，雅途公司已经取得了租赁机会，而后因其自身违约导致了租赁机会的丧失，故其要求百变公司返还转让费的诉讼请求，本院不予支持。因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装修残值损失的，不予支持。第三人查天、程福民、叶涛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：驳回原告南京雅途文化艺术培训有限公司的诉讼请求。本案应减半收取案件受理费3275元，由原告雅途公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王云峰二〇一九年四月十五日书记员  朱幼瑶