吉林省松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0702民初6445号 原告：王晓园，女，1973年5月6日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。 委托代理人：王晓媛，女，1969年1月6日出生，汉族，住吉林省前郭县。 委托代理人：尤金堂，吉林良佐律师事务所律师。 被告：松原市宁江区某便利店倪窑店，住所地吉林省松原市宁江区乌兰大街倪窑大市场，统一社会信用代码92220700MA14TPF557。 经营者：齐琳，女，1972年10月25日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。身份证号码152301197210251027。 被告：松原市某商贸有限公司，住所地吉林省松原市宁江区乌兰大街和倪窑路交汇处，统一社会信用代码91220700MA0Y4K813X。 法定代表人：陈国胜，经理。 委托代理人：张长江，男，1954年3月11日出生，汉族，该公司法律顾问，住吉林省松原市宁江区铁西街。身份证号码220721195403110014。 委托代理人：陈勇，男，1970年2月7日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区义和胡同43号。身份证号码220105197002071014。 原告王晓园诉被告松原市宁江区某便利店倪窑店、松原市某商贸有限公司排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晓园的委托代理人王晓媛、尤金堂，被告松原市某商贸有限公司的委托代理人张长江、陈勇到庭参加诉讼，被告松原市宁江区某便利店倪窑店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 原告王晓园向本院提出诉讼请求：1、被告松原市宁江区某便利店倪窑店、松原市某商贸有限公司将位于松原市宁江区（江南）倪窑大市场（草根超市）内的2栋一层32号商企房屋门前的货架等障碍物清除，留出原告经营使用房屋且能通往室外的室内通道，为原告独立自主使用房屋提供便利。2、停止现经营的草根儿超市经营用途，恢复原设计规划用途，消除原告不能按原有用途（民生大市场）独立自主使用房屋的影响。3、被告赔偿原告自2017年8月1日起至妨碍消除之日止以每年3000元为标准计算的房屋损失。4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年9月10日，原告全额付款购买了位于倪窑大市场（后更名为乌兰民生大市场）内部2栋一层32号（属水产区），面积为30.28平方米的房屋，购房价款181680元。原告付款后，房屋即交付，交付后原告一直自用或租赁给他人使用。该房屋对内开门、对内进出、外部无门。2011年1月5日，原告王晓园与松原市华鑫房屋开发有限责任公司补签了《房屋买卖合同》。2017年5月，被告在与原告房屋相连的原民生大市场室内开设“草根儿超市”，而且将货架子等物品摆放在原告所有的商业用房门前，将房屋门口全部封堵，致使原告无法进出及使用。原告多次与被告松原市宁江区某便利店倪窑店交涉未果，因而成诉。 被告松原市宁江区某便利店倪窑店未出庭、未答辩。 被告松原市某商贸有限公司辩称，应当追加房屋的出卖人。原、被告均是在松原市华鑫房屋开发有限责任公司购得的房屋，原房屋使用用途在买卖合同中没有约定。本案所涉纠纷与房屋出卖方有直接利害关系。被告不同意原告每天赔偿300元经济损失的要求。原告要求排除妨害的请求应当在追加开发商参与诉讼后，解除买卖合同。 经审理查明，2010年8月2日，原告王晓园自松原市华鑫房屋开发有限责任公司处购买锦绣松苑小区2幢32号商企（精品屋），并交纳预交款5万元。2010年9月10日，原告王晓园交纳剩余房款131680元，并缴纳了物业费、清运费、装修保证金、水费、电表费等相关费用。2011年1月5日，双方签订商品房买卖合同。2012年10月1日，原告王晓园将该房屋出租给案外人张凤涛，双方约定租金每年3000元，时间自2012年10月1日至2017年10月1日，房屋暂时只做库房使用。2017年3月，因房屋下水发生返水，原告王晓园与承租人解除房屋租赁合同。原告王晓园主张自2017年8月，松原市宁江区某便利店倪窑店将部分货架摆放在其房屋门前，致使其房屋不能正常通行，其无法自用或继续出租他人使用。原告王晓园与被告松原市某商贸有限公司，对于被告松原市某商贸有限公司作为出租人于2017年将被告松原市宁江区某便利店倪窑店现在使用的经营场所出租于被告松原市宁江区某便利店倪窑店使用的事实无异议。原告王晓园自认本案所涉房屋门前的货架遮挡其开门及通行，但货架移开后，其即可正常出入及使用房屋，亦可正常展开营业活动。且其认可被告松原市宁江区某便利店倪窑店的营业时间与原民生大市场营业时间一致，原告的营业时间也愿意与其一致。经本院现场勘验，被告松原市宁江区某便利店倪窑店与本案所涉房屋均位于原民生大市场室内，被告松原市宁江区某便利店倪窑店在其经营场所内摆放的部分货架位于本案所涉房屋门前。原告王晓园与被告松原市某商贸有限公司对于现场勘验照片及视频均无异议。 以上事实，有原告王晓园的委托代理人王晓媛、尤金堂，被告松原市某商贸有限公司的委托代理人张长江、陈勇的当庭陈述、商品房买卖合同复印件一份、收据复印件三枚、交款凭证复印件一枚、照片二枚、现场勘查视频及照片等证据在卷为凭。被告松原市宁江区某便利店倪窑店未出庭，视为放弃举证、质证权利。 本院认为，本案系基于原、被告间的相邻关系产生的纠纷。原告王晓园因购买本案所涉房屋系其所有权人，被告松原市宁江区某便利店倪窑店自被告松原市某商贸有限公司承租房屋后，对承租的房屋具有使用权，双方均为相邻权利人。故被告松原市某商贸有限公司辩称本案所涉纠纷与房屋出卖方有直接利害关系，应当追加开发商参与诉讼的辩解，本院不予采信。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告松原市宁江区某便利店倪窑店在承租房屋内摆放的部分货架，遮挡了本案所涉房屋的房门，影响原告对于房屋的使用，故被告应将摆放在本案所涉房屋门前的货架及货物移开，为原告王晓园使用房屋及通行提供必要的便利。原告王晓园主张停止现经营的草根儿超市经营用途，恢复原设计规划用途，消除原告不能按原有用途（民生大市场）独立自主使用房屋的影响。依据原告在庭审中的自认将本案所涉房屋门前的货架移开后，其即可正常出入及使用房屋，亦可正常展开营业活动。且其认可被告松原市宁江区某便利店倪窑店的营业时间与原民生大市场营业时间一致，原告的营业时间也愿意与其一致。故对于原告的该项请求本院不予支持。原告王晓园主张2017年8月，被告松原市宁江区某便利店倪窑店，摆放部分货架影响其房屋正常使用，要求自2017年8月1日起至妨害排除之日止按照每年3000元计算损失，并提供房屋出租协议的一份拟证实其主张。依据该协议记载本案所涉房屋自2012年10月1日起以每年3000元的价格出租给他人，作为仓库使用。被告松原市某商贸有限公司对于租赁协议真实性提出异议，主张原市场停业后，人员不可以自由出入，但对于停业时间表示不清楚。因被告松原市宁江区某便利店倪窑店于2017年承租房屋经营超市，且原告主张妨害发生于2017年8月，被告松原市某商贸有限公司虽有异议，但未提供相关证据支持其反驳意见，对于被告松原市某商贸有限公司的反驳本院不予采信。被告松原市宁江区某便利店倪窑店未出庭，视为放弃举证、质证权利。故原告王晓园主张的损失应予支持。因被告松原市某商贸有限公司在出租房屋前，未对本案涉诉房屋使用造成影响，本案纠纷的发生缘于被告松原市宁江区某便利店倪窑店在承租房屋后，自行经营过程中对相邻的不动产权人造成损害，故对原告的各项主张，被告松原市某商贸有限公司不承担相应责任，应由被告松原市宁江区某便利店倪窑店承担责任。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告松原市宁江区某便利店倪窑店于本判决生效后立即清除位于松原市宁江区沿江街锦绣松苑小区2幢32号商企房屋门前的货架等障碍物，为该房屋的使用及通行提供必要的便利。 二、被告松原市宁江区某便利店倪窑店于本判决生效后立即赔偿原告王晓园自2017年8月1日起至妨害排除之日止按照每年3000元计算的损失。 三、被告松原市某商贸有限公司在本案中不承担责任。 四、驳回原告王晓园的其他诉讼请求。 一审案件受理费1733元，其中50元，由被告松原市宁江区某便利店倪窑店负担；剩余1683元，由原告王晓园自行负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  贾悦 人民陪审员  王娜 人民陪审员  胡颖 二〇一九年四月十九日 书 记 员  鹿雨