江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初6969号原告：苏州诚达纺织品服饰有限公司，住所地苏州相城经济开发区。法定代表人：沈建红，总经理。委托诉讼代理人：杨兆飞、潘帅，江苏宏谐律师事务所律师。被告：苏州市茂格服饰有限公司，住所地苏州市相城经济开发区春申湖东路38号法定代表人：陈文国。原告苏州诚达纺织品服饰有限公司（以下简称诚达公司）与被告苏州市茂格服饰有限公司（以下简称茂格公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年11月1日立案受理，因被告茂格公司用其它方式无法送达，依法组成由审判员孙明任审判长、人民陪审员瞿锋、徐秀英参加评议的合议庭，并公告向被告茂格公司送达了诉状副本、应诉通知、开庭传票，于2019年4月11日公开开庭进行审理。原告诚达公司委托诉讼代理人杨兆飞到庭参加诉讼，被告茂格公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。原告诚达公司诉称：1.请求判令解除原告被告双方之间的租赁合同关系；2.请求判令被告支付原告租金59670元及滞纳金5021元；(租金暂计算至2018年10月31日，实际计算至交付厂房之日止)3.请求判令被告支付原告截至到2018.12被告拖欠水电费23133元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月16日，原告将位于苏州市相城区厂房租赁给被告作服饰制造办公使用，租期从2013年7月16日起至2016年7月15日止。年租金为18万元，并承担水电等费用，租金、物管费需提前一个月一次性支付，先租后用。双方还对合同项下的其他事项作了约定。除租赁上述厂房之外又增加租赁食堂7间，7间食堂年租金为42000元，租金一年一付，先付后用。本次租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同。后被告于2018年2月份提出不再需要使用三、四层厂房，其他租赁不变，原告也同意收回被告不承租的三、四层厂房，并同意租金按原租金的一半收取每年9万元，消防税费、门卫费、垃圾清运费也按一半收取各600元共计1800元。租金按约定及支付惯例，需一年一付，先付后用；而被告并未按约定支付全年租金，在2018年2月份支付了最后一笔45000元租金后，一直拒不支付，且长期拖欠水电费。原告多次与被告协商，要求被告支付上述租金及水电费，均未果。原告遂在2018年9月10日发函被告，要求被告在接函后3日内支付剩余租金，若仍不支付，则解除双方之间的租赁合同关系，并在15日迁出所租赁的厂房。但令人遗憾的是，被告拒绝接受信件，无奈之下原告只能通过手机向被告法定代表人发送信息，但至今不支付原告租金，也未迁出所租赁的厂房。原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求依法裁判。被告茂格公司未作答辩。经审理查明：2013年7月16日，原告将其公司所有的位于苏州市相城区厂房租赁给被告作服饰制造、办公使用。合同约定：租期从2013年7月16日起至2016年7月15日止；年租金为18万元，并承担水电等费用，租金、物管费需提前一个月一次性支付，先租后用。原告需要开房租增值税发票，税金由被告承担。2013年7月22日，原、被告又签订租赁合同一份。约定：双方租赁上述厂房之外又增加租赁食堂7间，7间食堂年租金为42000元，租金一年一付，先付后用。该次租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同。上述合同到期后，双方未再签订书面合同，但被告仍继续租赁原告房屋。2018年2月份起，被告提出不再需要使用三、四层厂房，其他租赁不变。原告也同意收回被告不承租的三、四层厂房，并同意租金按原租金的一半收取每年9万元，消防税费、门卫费、垃圾清运费也按一半收取各600元共计1800元。租金按原约定及支付惯例，需一年一付，先付后用；被告在2018年2月份支付了最后一笔45000元租金后，一直未支付其余租金、水电费。审理中，原告举证如下：1、厂房租赁合同二份，证明原被告之间存在租赁合同关系，从2013年7月16日开始,被告租赁了原告位于苏州市相城区厂房及食堂7间，租金支付方式为先付后用。对合同其他条款均作了约定。2、EMS快递单、改退批条、短信记录，证明2018年9月份，原告要求被告支付房租、税金、水电等费用，被告拒绝接受信函后，原告又通过短信等方式催讨，未果。3、增值税专用发票，证明被告拖欠原告税金4320元。4、电费收款收据7份、水费收款收据4份，证明从2018.6-2018.12期间被告拖欠原告电费21973元、拖欠原告水费1391元，加上2018年6月之前被告所拖欠的水电费8769元，合计32133元。庭审后，原告还补充提供了房产证一份，证明原告为涉案房产的所有权人。审理中，原告陈述，2018年2月之后，被告原来租赁的是4层厂房，后来只租了2层，所以比原来的房租减半，18万元/2=9万元/年，加上食堂租金4.2万元/年、消防水费1200元/年、门卫费1200元/年、垃圾清运费1200元，合计3600元，现在计算一半就是1800元。房屋租金、消防水费、门卫费、垃圾清运费都是暂计算至2018.10.31，水电费计算至2018.12.31,实际计算至交付之日。被告于2018年12月底搬走，但是没有完全清理干净。上述事实，有原告提供的身份证、企业信息、房产证、厂房租赁合同二份、EMS快递单、改退批条、短信记录、增值税专用发票、电费收款收据、水费收款收据复印件各一份及当事人陈述佐证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。鉴于被告结欠租金、水电费等相关款项属实，现未能及时付款，对原告要求解除租赁合的的请求应予准许；因双方约定的房屋租金、消防水费、门卫费、垃圾清运费为每年113800元，即每月9483元，故原告被告应付至2018年10月31日的房屋租金、消防水费、门卫费、垃圾清运费合计59670元，符合法律规定，应予认定；原告主张的增值税金4320元，有双方合同约定，应予认定；原告主张被告拖欠的水、电费32133元，因原未能提供有关供水、供电单位开具的正式水、电费票据，本院酌情认定为5000元；原告主张的滞纳金，本院酌情认定为1000元；原告其余主张，不予认定；被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州诚达纺织品服饰有限公司与被告苏州市茂格服饰有限公司之间的房屋租赁关系于2018年11月1日起解除。二、被告苏州市茂格服饰有限公司应支付原告苏州诚达纺织品服饰有限公司房屋租金、消防水费、门卫费、垃圾清运费59670元、滞纳金1000元,合计人民币60670元。三、被告苏州市茂格服饰有限公司支付原告截至到2018年12月拖欠的水电费5000元。上述款项于判决生效起十日内履行。四、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费1959元、公告费600元，合计人民币2569元,由被告苏州市茂格服饰有限公司负担（此款原告已垫付，不再退还，由被告苏州市茂格服饰有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长 孙 明人民陪审员 矍 锋人民陪审员 徐秀英二〇一九年四月十六日书 记 员 顾 月