云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0328民初6号原告：秦雅，女，1990年3月2日生，汉族，师宗县人，初中文化，无业，住址云南省曲靖市师宗县，现住曲靖市沾益区。被告：刘星星，男，1991年9月2日生，汉族，沾益区人，大学文化，个体户，住址曲靖市沾益区。原告秦雅与被告刘星星租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦雅、被告刘星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦雅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金11904元、保证金1000元、垃圾清退费1000元，共计13904元；2、判令被告赔偿原告的经济损失10000元；3、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2018年1月16日签订《合作协议》，双方约定由甲方提供位于曲靖市经开区万乐城小火车柜台给乙方使用，使用期限自2018年1月25日至2019年1月25日，甲方负责外部装修，并为乙方提供休闲桌椅等相关装饰供乙方无偿使用，合同签订之日乙方向甲方支付了使用费27000元、垃圾清运费1000元、保证金1000元。在使用期间，乙方严格按照约定正常经营，但在2018年8月16日，在原告不知情的情况下，甲方将所有休闲桌椅、装饰全部搬走，导致原告经营的雅阁炒酸奶店无法正常经营，不得不关门。后得知被告在2017年11月30日与曲靖君乐物业服务有限公司签订了《室外场地租赁合同》，其租赁期为2017年11月30日至2018年11月29日，而被告与原告签订的协议期至2019年1月25日，被告的行为已经侵害了原告的合法权益，导致原告各项经济损失共23904元，为维护原告的权益，故诉至法院。被告刘星星辩称，双方签订的协议时间自2018年1月25日至2019年1月25日止，协议签订后，答辩人按照协议收取了使用费27000元，保证金1000元，代收了垃圾清运费1000元。被告租赁给原告的是柜台，桌椅板凳是为原告提供临时方便使用，根据合同约定，如商场举办大型活动或场地的使用情况我有权移除休闲区的桌椅板凳等物品，因此，原告认为在不知情的情况下搬走上述物品，导致原告无法正常经营，要求我返还财产的主张不能成立。因为原告与被告签订的协议履行时间已届满，原告在柜台内的物品还未搬走，仍在使用，因此，原告诉请我退还租金11904元的主张不能成立。根据协议原告拖欠水电费达十五天以上的，我有权单方解除协议，因为原告自2018年6月14日后就未交水电费，所以，根据约定我可以单方解除协议，并不退还保证金1000元。垃圾清运费是我代收的费用，用于小吃街的卫生和垃圾清理的费用，是按年计收，所以，原告的起诉不能成立。对于原告主张的经济损失10000元属于漫天要价，应予以驳回。综上所述，请求法院驳回原告的全部无理诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的工作联系函，被告刘星星持有异议，认为工作函中的时间与曲靖君乐物业服务公司发给我的时间不一致，商场告诉我的时间是2018年12月30日之前，告诉商家的时间是2018年11月30日，商场保安告诉我原告是2019年1月10日左右搬走的，其中对2018年9月14日的工作函，我没有收到，11月份商场打电话给我，我才知道，不续签11月份我才知道；2、对被告提交的微信聊天记录、电表照片，原告持有异议，认为伞倒了后我和被告说过他不管，要举办活动时，被告没有提前通知我，他把桌椅搬离后就一直没有拿来，打电话也联系不到被告；欠电费是当时生意不好，我告诉被告要缓几天再交，可是后来一直没有联系到被告，就没法交；3、对证人陈某、浦某、邱某的证言，合同是我签的，没有以万乐城的名义和原告签合同，做活动是商场不定期做的，不是我去给他们做。证人说联系不上我是不真实的，我一直用微信和他们联系，证人都是承租方，他们所做的证言证明力较低。本院认为，证据1、2、3客观真实，符合证据三性，本院予以采信。经审理查明以下事实：被告刘星星2017年11月30日与曲靖君乐物业服务有限公司（以下简称“君乐物业公司”）签订室外场地租赁合同，双方约定君乐物业公司将万乐城8幢右前方空地出租给被告刘星星使用，租赁期限为1年，自2017年11月30日至2018年11月29日。租赁后，被告刘星星在该空地上搭建了可移动小火车柜台。2018年1月16日被告与原告秦雅签订合作协议，约定被告将小火车中的柜台一间租给原告经营雅阁炒酸奶店。租赁期自2018年1月25日至2019年1月25日，租金27000元，保证金1000元。合作协议第二项第2条规定：“甲方在柜台外配备客人休闲桌椅，及相关服饰，为乙方在经营过程中无偿使用，乙方必须爱护公用设施，如有损坏照价赔偿，甲方无需乙方同意，从履约保证金中扣除（如因商场举办大型活动或场地的使用情况甲方有权对休闲区进行移除或变更使用范围乙方应当配合不得推诿拒接。）”。合同签订后，原告于当天向被告支付了柜台使用费27000元、保证金1000元、垃圾清运费1000元，被告亦按约定向原告提供了柜台及桌椅等。2018年8月16日，因商场搞大型活动，活动期限自2018年8月16日至8月18日，共3天，被告将提供给原告的桌椅全部搬走，但活动结束后被告未将上述桌椅送还原告。2018年9月14日，君乐物业公司向被告发出工作联系函，内容如下：“休闲小吃街刘星星商户：您方与我公司2017年11月30日签订室外场地租赁合同，租赁万乐城8幢右前方空地进行使用。合同约定时限为1年，截止2018年11月29日，因万乐城进行调整，根据合同7.2条款，我公司现发函告知您方，在合同终止后，我公司将不再续签合同，并收回该区域以方使用场地。请您方给予谅解！”。2018年11月27日，君乐物业公司向原告发送工作联系函，内容如下：“尊敬的商户（雅阁炒酸奶）：小火车商户刘星星与我公司签订的场地租赁协议本月底到期，因我公司调整商区规划，现不再续签。我公司已根据协议定于2018年9月14日通知刘星星办理撤场，并于2018年11月30日切断小火车水电，不再为其提供服务，请您做好撤场准备。”。原告自2018年11月30日后因水电被断即停止经营，并于2018年12月30日搬离了出租商铺。至今被告刘星星未向原告退还保证金1000元。本院认为，合同法规定，依法成立的合同。自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告刘星星从君乐物业公司处租赁场地搭建小火车柜台，并对外出租，2018年1月16日被告刘星星与原告秦雅签订合作协议，将小火车中的柜台一间出租给原告使用，租期2018年1月25日至2019年1月25日，因被告与君乐物业公司签订的租赁合同租期自2017年11月30日至2018年11月29日止，到期后双方即终止租赁合同，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。故被告与原告签订的合作协议中，对超出上述租赁期限的约定无效，被告刘星星基于超出期限向原告收取的房屋租金应当向原告予以返还，对于合作协议中的其他内容均是双方真实意思表示，亦符合法律规定，合法有效。按照约定被告应当向原告提供桌椅等设备，但被告在2018年8月16日，因商场搞大型活动，在搬走向原告提供的桌椅后就未及时返还，造成原告无法经营，其行为已经构成违约，因此，原告诉请被告返还租金并赔偿损失的主张成立，本院予以支持，就原告主张返还财产的问题，其中，对于原告主张返还自2018年8月16日至2019年1月25日的房屋租金11904元，对2018年11月30日至2019年1月25日止的租金，因合同无效，所以，被告就该期间取得的租金4216.4元（27000元÷365天×57天）应当予以返还，对2018年8月16日至2018年11月29日的租金，因双方未解除租赁合同，故原告要求返还该期间的柜台租金，无事实依据，不予支持；对于保证金1000元的诉请，根据双方约定该保证金系履约保证金，本案中原告并无违约情形，故被告应当向原告予以返还；对原告主张返还的垃圾清运费，因并非被告收取使用，故不予支持。对原告主张的经济损失10000元，因被告刘星星在商场活动结束后，没有及时归还桌椅等设施，导致原告不能正常经营，已经违反了双方的合同约定，为此，其应当对原告承担违约责任，并对原告的损失予以赔偿，本案中，双方未对违约金的计算方法进行约定，原告除当庭陈述其每天利润为200元的意见外未举证证实其损失的具体数额，但原告支付了自2018年8月19日至2018年11月29日的柜台租金客观存在，根据合同法，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。本案中，原告在被告未归还桌椅的情况下并未采取有效措施，减少自身的损失，故对原告的损失本院酌情认定1000元。至于被告认为，因原告未按约定缴纳水电费，其可以单方解除合同，并不退还保证金的意见，因被告在违约情形发生后，并未行使解除权，故对上述意见不予采纳。综上所述，原告的主张部分成立，本院予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条的规定，判决如下：一、由被告刘星星于判决生效后十五日内返还原告秦雅自2018年11月30日至2019年1月25日止的柜台租金4216.4元及保证金1000元，合计5216.4元；二、由被告刘星星于判决生效后十五内赔偿原告秦雅的经济损失1000元；三、驳回原告秦雅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费398元，由被告刘星星负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于曲靖市中级人民法院。审 判 长  莫 渊人民陪审员  丁恒江人民陪审员  陈迎春二〇一九年四月十五日书 记 员  龚斯建