广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3367号原告：刘剑梅，女，1989年6月1日出生，瑶族，住广东省龙门县，委托诉讼代理人：李蕾，广东嘉进律师事务所律师。被告：许蕙前，男，1982年5月6日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区，原告刘剑梅诉被告许蕙前房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月25日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告许蕙前经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签署的《商铺租赁合同（精简版）》；2、判令被告向原告支付2018年11月租金1283元、2018年12月占用费8283元、2018年11月和12月水电物业费700元，总计10266元；3、判令原告没收被告已经支付的押金15000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月20日，原告与被告签订《商铺租赁合同（精简版）》，约定由被告承租原告的佛山市禅城区南庄镇陶博大道10号P7商铺，租期10年，从2017年5月1日到2027年5月1日，租金在每月5日前缴清。合同第三条约定：“乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金”；第五条约定：“租赁期间，水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他一切费用由乙方缴纳，如乙方超过一个月未支付以上相关费用，导致产生违约金的，全部由乙方承担，且甲方有权解除合同”。但自合同签订后，被告已多次违约，未能按时支付租金及水电费。原告多次催促被告付清拖欠的款项，但被告一直拒绝支付，现原告根据《商铺租赁合同（精简版）》第三条，解除双方的合同并要求被告付清2018年11月租金1283元、2018年12月占用费8283元、2018年11月和12月水电物业费700元，总计10266元。为保障原告的合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告举证如下：原、被告身份证复印件。拟证明原被告主体资格。2、商铺租赁合同。拟证明原被告约定2018年5月1日起至2019年4月30日止租金8283元/月，租赁期间，水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他一切费用由被告缴纳，如被告超过1个月未支付以上相关费用，导致产生违约金的，全部由被告承担，且原告有权解除合同，被告应按时足额支付租金，逾期未付清租金，原告有权终止合同，并回收店面，没收押金，本合同订立之日，被告交押金15000元给原告，如被告没有违约，原告将押金归还给被告。3、微信聊天记录截图1、2、3、6打印件。拟证明被告尚拖欠原告2018年11月租金1283元并拒绝支付，原告于2018年12月1日向被告提出解除租赁合同并要求被告在2018年12月7日前清空其遗留在店铺的物品。被告拒不交还店铺钥匙，至2018年12月26日被告虽陆续搬走屋内物品，但仍遗留大量产品未搬走，继续占用原告的房屋，原告于2018年12月26日更换案涉店铺门锁。照片。拟证明被告的产品继续占用案涉铺位，原告无法继续使用。佛山市存量房买卖合同及房产证。拟证明原告为案涉铺位的所有人。物业费、水费、垃圾费、电费等清单。拟证明被告自2018年9月起拒绝支付物业费、水费、电费、垃圾费，至今尚欠物业费、水费、电费、垃圾费1696.80元。诉讼中，被告未提交证据。被告许蕙前经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。因原告提交的证据或与原件核对无异，或可相互佐证真实性，并与本案相关联，故本院均予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年4月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同（精简版）》，约定由被告承租原告的佛山市禅城区南庄镇陶博大道10号P7商铺，租期10年，从2017年5月1日到2027年5月1日，第一年租金为7530元/月，第二年租金为8283元/月……租金在每月5日前缴清。乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲方有权单方终止合同，并收回店面，没收租金。租赁期间，水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他一切费用由乙方缴纳，如乙方超过一个月未支付以上相关费用，导致产生违约金的，全部由乙方承担，且甲方有权解除合同。乙方交押15000元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。2018年11月30日，被告交纳了当月部分租金，剩余1283元没有交纳。2018年12月1日，因被告不能按时足额交纳租金，原告与被告在微信上就解除合同进行了多次沟通。之后原告对案涉商铺停电，并通知被告将在2018年12月6日正式收回案涉商铺，要求被告在5日内清场并交回商铺。2018年12月6日，原告微信通知被告正式收回案涉商铺，并且告知被告商铺已锁，水电已停。原告于2018年12月26日更换案涉商铺门锁，并收回案涉商铺。原告举证的照片显示2018年12月6日至2018年12月26日期间，被告遗留的物品仍继续占用案涉商铺。诉讼中，原告陈述：2018年12月26日，原告更换了门锁，已经收回商铺；微信中已经多次明确告知被告最晚于2018年12月6日收回案涉商铺；提交的证据显示水电费、物业费是1696.80元，但原告只主张700元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《商铺租赁合同（精简版）》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应严格依约履行。关于解除合同及租金。合同约定，租金在每月5日前缴清，被告应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，原告有权单方终止合同。本案中，被告直到2018年11月30日才交纳了当月部分租金，还剩余1283元没有交纳。被告拖欠租金的行为已经构成违约，原告有权解除合同。原告于2018年12月6日微信通知被告要将案涉商铺收回并已停水停电，因此本院确认双方签订的《商铺租赁合同（精简版）》于2018年12月6日解除。被告应当支付2018年11月剩余部分租金1283元和2018年12月的租金1380.5元（8283元/月÷30天×5天），合计2663.5元。关于占用费。诉讼中，原告确认于2018年12月26日收回商铺，被告没有到庭抗辩何时交还商铺并提交证据予以反驳，故本院对原告的主张予以采信。原、被告双方签订的《商铺租赁合同（精简版）》于2018年12月6日解除，合同解除之后，被告继续占用原告的商铺应当参照合同约定的8283元/月的标准向原告支付占有使用费，因此被告应向原告支付2018年12月6日至2018年12月26日的占有使用费5798.10元（8283元/月÷30天×21天）。原告诉请占用费超出的部分，本院不予支持。关于物业费、水费、垃圾费、电费等。原告提交的证据显示，被告拖欠的金额是1696.80元，现原告只主张700元，是对自己民事权利的自由处分，且不违反法律规定，本院予以确认。关于没收押金。根据合同约定，被告逾期未付清租金的，原告有权没收押金。鉴于被告已经履行了当期应交租金的大部分，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、违约时间等综合因素，根据公平原则予以衡量，酌定原告没收被告交纳的部分押金10000元，剩余押金5000元退还给被告。原告诉请没收押金超出的部分，本院不予支持。为避免当事人诉累，本院现将原告应退还被告的押金5000元，与被告应当交纳的租金2663.5元、占有使用费5798.10元和物业费、水电费700元，合计9161.60元相抵扣，抵扣之后被告还需向原告支付占有使用费4161.60元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：原告刘剑梅与被告许蕙前于2017年4月20日签署的《商铺租赁合同（精简版）》已于2018年12月6日解除；被告许蕙前于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘剑梅支付2018年12月6日至2018年12月26日的房屋占有使用费4161.60元；原告刘剑梅没收被告许蕙前缴纳的押金10000元；四、驳回原告刘剑梅的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取216元，由原告刘剑梅负担54元，由被告许蕙前负担162元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 陶 亮二〇一九年四月十二日书记员 冯裕雯