广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初628号 原告：玉林市第十中学，住所地广西玉林市铁机路44号，统一社会信用代码：12450900699887599U。 法定代表人：钟桦，校长。 委托诉讼代理人：陈钎年，广西天华阳光律师事务所律师。 被告：玉林市启华高中，住所地广西玉林市人民东路与秀水路交叉处，民办学校办学许可证：教民4509013000049号。 法定代表人：庞海生，校长。 委托诉讼代理人：张庆，广西桂盟律师事务所律师。 原告玉林市第十中学与被告玉林市启华高中租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市第十中学的委托诉讼代理人陈钎年，被告玉林市启华高中的委托诉讼代理人张庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉林市第十中学向本院提出诉讼请求，1、判令被告支付租金232030元；2、判令被告支付以98697元为基数，从2012年9月1日起,按年利率24%计至本案实际清偿结束之日止的利息，利息暂计至2018年10月31日，计有利息：146071元；又以133333元为基数，从2016年9月1日起，按年利率24%计至本案实际清偿结束之日止的利息，利息计至2018年10月31日，计有利息：69333元。两者合计利息215404元；3、以上两项合计：447434元；4、判令被告支付原告聘请律师费20000元。（100000元×5%+347434×4.5%=20634.53元）；5、本案诉讼费由被告全部承担。事实与理由：原被告于2006年3月经友好协商签订了一份《租赁合同》，约定原告将闲置的教学楼一幢和学生宿舍共计42间以及教学楼西面的平房4间给被告办学使用，租期六年，从2006年9月1日起至2012年8月31日止。年租金为70000元。每学年3月31日前和9月1日前分别支付租金35000元;水电费按实际使用量支付，每学期结束前一周一次给清。合同生效后，原告依约将标的物交给了被告正常使用。2008年7月，因被告业务的扩大，原被告又签订了份《租赁补充协议》，约定将闲置的地块租给被告自建教室和宿舍，租期自2008年9月1日起算，租金支付时间、方式和原合同相同。原告又依约将地块交给了被告建房使用。租赁期间，被告常不按约交付租金。至合同约定的2012年8月31日租期结束，被告应交租金458000元，仅交359303元，欠98697元。特别是，租期到时，虽经原告催告请被告依约搬离并结清欠款，但被告却置之不理，继续占着办学。后经市教育局协调，口头决定，在结清原欠费用后，如被告继续租用，租金调整为每年人民币100000元，从2012年9月1日起算。此后被告继续在我校场地继续办学。2012年9月至2016年8月，被告每学年度都按约各交有租金100000元。从2016年9月至其搬走的2017年12月，被告应交133333元，但其分文未交。这样，从2012年9月至2017年12月，被告应交租金为533333元，实际交纳40000元，欠133333元。以上两项被告共欠租金98697元+133333元=232030元。至2018年10月31日，其中前项孳息：98697元×74个月+12×24%=146071元，后项孳息：133333元×26个月+12×24%=69333元，两项息加146071元+69333元=215404元。本息相加,232030元+215404元=447434元。虽经原告多次追讨，被告就是对所欠之款置之不理，一副你奈我何的样子。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》及最高人民法院关于民间借贷的司法解释等相关法律规定，为了维护原告的合法权益，防止国有资产的流失，特向贵院提起诉讼，请依法判处。 玉林市启华高中辩称，1、依法驳回原告的全部诉讼请求；2、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：一、原告的诉请没有法律与事实依据。1、原告要求被告支付的20多万元场地租金没有依据。首先，被告与原告之间签订了《租赁合同》以及《租赁补充协议》，约定场地租金分别是70000元与9500元，这即意味着被告每年应交的场地租金总和为79500元。被告一直按照约定按时交纳，截至被告搬离所租场地为主，被告仅欠原告三个学期（一年半）的场地租金，即119250元。而且，从2012年9月起，被告每年交付了100000元的款项，4年共计400000元，减去应交的场地租金318000元（每年79500元×4年），被告多交了82000元给原告。据此，原告称被告欠20多万元租金不是事实。2、原告要求支付利息无依据。首先，原告计算利息的基数与事实不符，无任何事实支撑；其次，本案定性系租赁合同纠纷，原告按照民间借贷纠纷的规定来计算利息并不符合法律规定，依法不应得到支持。3、原告所支付的律师代理费用不应由被告承担。按照我国法律的相关规定，该项费用即无约定，也无法定，据此可知，该费用被告无需负责。4、被告与原告曾口头约定，2017年整年的水电费由被告与原告各负担一半，原因是被告租赁的场地与原告的场地水电费均有一个总表，电费及水费征收部门均是按照总表来抄表及收费的，所以当时被告承诺由其先全额支付总表的费用，待付完后双方再根据约定各承担一半。事实上，被告亦按时全额支付了水电费，但原告至今没有向被告兑现其应承担的那一半费用。由此更加得知，双方之间实际欠款的数额并非与原告诉状所述一致。二、本案证据方面原告在诉状中指出，经玉林市教育局协调，口头决定，将被告每年租金调整为人民币100000元不是事实。被告从未听说或同意过所谓的调整租金这件事，原告亦无法举证证明该事件有教育局参加的会议记录予以佐证，被告与原告之间更加没有签订过关于调整租金或类似的补充协议。因此，原告这一陈述并不成立。按照证据规则的相关规定，原告应承担举证不能的责任。三、被告遭遇了原告的侵权本案中，被告在租赁期间所搭建的建筑物及设施，原告在未经被告同意或未与被告协商的情况下，擅自进行了拆除，且至今未对被告作出任何交代或补偿。纵观双方之间所签订的合同或补充协议，虽然对被拆除的建筑物或设施没有约定具体的处理办法或归属，但这并不意味着原告就有权进行处置，原告这种擅自行为其实是对建筑物、设施的投建方（被告）的一种明显的侵权。对于原告的这种侵权行为，被告保留追究的权利。综上所述，为维护被告的合法权益，请求人民法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2006年3月15日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告的教学楼一幢（二层，共有教室14间）、学生宿舍42间以及教学楼西面的平房4间给被告办学使用，租期六年，从2006年9月1日起至2012年8月31日止。年租金70000元。租金分两次支付，第一次在9月1日前支付35000元，第二次在3月31日前支付租金35000元;水电费按实际使用量支付，每学期结束前一周一次给清。合同签订后，原告依约将标的物交给了被告正常使用。2008年7月，因被告业务的扩大，原被告签订《租赁补充协议》，约定将闲置的地块租给被告自建教室和宿舍，租期自2008年9月1日起算，年租金9500元，租金支付时间、方式和原合同相同。协议签订后，原告依约将地块交给了被告建房使用。租赁期间，被告常不按约定交付租金。至合同约定的2012年8月31日租期结束，被告应交租金458000元，仅交359303元，欠98697元。租期到后，经原告催告请被告搬离并结清欠款，被告没有搬离，也不结清欠款。经玉林市教育局协调，双方口头约定，被告继续租用，租金调整为每年100000元，从2012年9月1日起算。2012年9月至2016年8月，被告每学年度都按约各交有租金100000元给原告，共交纳400000元，其中2012年至2013年度交租金时间是2013年5月31日，2013年至2014年度交租金时间是2014年7月3日，2014年至2015年度交租金时间是2015年11月13日，2015年至2016年度交租金时间是2016年8月28日。2016年9月起，被告没有交租金给原告。2017年12月，被告从租赁处搬离，2016年9月起至2017年12月租金133333元，被告未支付给原告。综上，被告实欠原告租金共98697元+133333元=232030元。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》、《租赁补充协议》及口头租赁约定，是双方在自愿平等基础上签订，合同、协议及口头约定，内容合法，具有法律效力，双方应依约履行。被告辩称，口头约定调整年租金为100000元不是事实，原告提供证据显示，2012年9月至2016年9月四年，被告每年都向原告交纳租金100000元。原告主张调整后的年租金为100000元，而被告每年均向原告支付100000元，与原告的主张相吻合，符合定期交租规律，本院认定调整后的年租金为100000元，对被告的辩称，不予采信。被告欠原告租金共98697元+133333元=232030元，有财务记录为凭，被告辩称没欠原告租金，并多交了82000元，与事实不符，不予采信。被告逾期支付租金给原告，构成违约，应承担违约责任，支付逾期付款利息给原告，原告要求按年利率24%支付利息，无事实根据，利息的计算，根据相关规定，按年利率6%从欠款时开始计算。原告要求支付聘请律师费20000元，无事实根据，不予支持。被告辩称，合同约定，水电费由双方均担，被告已交纳了全部水电费，要求原告承担一半水电费。水电费与租赁合同虽有关联，被告交纳了全部水电费，因被告没有提起反诉，不属本案审理范围。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，判决如下： 一、被告玉林市启华高中支付租金232030元给原告玉林市第十中学； 二、被告玉林市启华高中支付逾期付款利息给原告玉林市第十中学（利息计算方法：以98697元为基数，从2012年9月1日起,按年利率6%计至付清租金之日止；以133333元为基数，从2016年9月1日起，按年利率6%计至付清租金之日止）； 三、驳回原告玉林市第十中学的其他诉讼请求。 案件受理费8312元，减半收取计4156元，被告玉林市启华高中负担2542元，原告玉林市第十中学负担1614元。 上述债务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8312元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邝鑫森 二〇一九年四月二十九日 书记员  黄显林