广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初1144号原告：珠海横琴骏联世纪商贸企业（有限合伙），住所地珠海市横琴新区宝华路6号105室-35042（集中办公区）。执行事务合伙人：横琴新怡丰咨询管理有限公司（委派代表：胡子俊）。委托诉讼代理人：边丽丽，广东国智律师事务所律师。被告：广州市越秀区龙威京果购销部，住所地广州市越秀区中山六路71号地下。负责人：龙美媚。被告：广州市越秀区解中商业贸易公司，住所地广州市越秀区解放中路云台里26号。负责人：陈小帆。被告：陈伟桥，男，1964年5月2日出生，汉族，住恩平市。被告：龙美媚，女，1969年6月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告珠海横琴骏联世纪商贸企业（有限合伙）与被告广州市越秀区龙威京果购销部（以下简称龙威京果购销部）、广州市越秀区解中商业贸易公司（以下简称解中商贸公司）、陈伟桥、龙美媚借款合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人边丽丽到庭参加诉讼。被告龙威京果购销部、解中商贸公司、陈伟桥、龙美媚经本院依法传唤，公告期满无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：1、被告龙威京果购销部立即向原告偿还债务本金140万元，并按中国人民银行的规定计付自贷款到期日至欠款清偿日止的利息、罚息给原告（暂计至2018年8月31日为2460719.86元）；2、原告在本案的全部债权范围内，对被告陈伟桥被告龙美媚名下的位于南岸路南岸埗头新一巷27号101房的房产享有抵押优先受偿权，如被告龙威京果购销部不履行本案的债务，原告有权在本案的全部债券范围内以被告陈伟桥、龙美媚抵押的上述房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3、被告解中商贸公司在本案中的欠款本金110万以及按中国人民银行的规定计付自贷款到期日至欠款清偿日止的利息、罚息（暂计至2018年8月31日为1959478.2元）范围内承担连带清偿责任；4、被告龙威京果购销部、解中商贸公司、陈伟桥、龙美媚承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1997年12月31日，广州市城市合作银行解放中支行（现改名广州银行股份有限公司，以下简称广州银行）与被告龙威京果购销部分别签订了编号为（97）穗合银解支贷字第207号、（97）穗合银解支贷字第208号、（97）穗合银解支贷字第209号的三份《人民币借款保证合同》，约定被告龙威京果购销部分别向广州银行借款30万元、50万元以及30万元，借款利率（月利率）均为7.92‰，借款期限分别为1997年12月31日至1998年12月4日，1997年12月31日至1998年12月11日以及1997年12月31日至1998年12月18日。1997年12月31日，被告解中商贸公司与广州银行分别签订（97）穗合银解支保字第207号、（97）穗合银解支保字第208号以及（97）穗合银解支保字第209号《人民币借款保证合同》，约定由被告解中商贸公司分别对被告龙威京果购销部在上述三份借款合同的债务承担连带清偿责任。1998年12月30日，广州银行与被告龙威京果购销部签订了编号为（98）穗合银解支贷字第015号的《人民币借款合同》，约定被告龙威京果购销部向广州银行借款30万元，借款利率（月利率）为6.39‰，借款期限为1998年12月30日至1999年9月30日。同日，广州银行与被告陈伟桥、被告龙美媚签订了（98）穗合银解支抵字第015号《人民币借款抵押合同》，约定由被告陈伟桥、龙美媚以其位于广州市南岸路南岸埗头新一巷27号101房对被告龙威京果购销部在上述借款合同下的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。2003年3月17日，被告陈伟桥、龙美媚向广州银行出具还款计划，并承诺以自有物业（即南岸路南岸埗头新一巷27号101房），对被告龙威京果购销部上述全部借款作抵押担保。2009年12月17日，广州银行与广州金融控股集团有限公司签订债权转让协议，广州银行将涉案债权转让给广州金融控股集团有限公司。2016年12月14日，嘉兴东润熙越投资管理合伙企业（有限合伙）与广州金融控股集团有限公司签订《债权资产包转让合同》，约定嘉兴东润熙越投资管理合伙企业（有限合伙）依法受让上述债权。2017年9月28日，嘉兴东润熙越投资管理合伙企业（有限合伙）与原告签订债权转让协议，原告依约受让取得涉案债权。经债权人多次催促，被告龙威京果购销部未能清偿欠款，被告解中商贸公司、被告陈伟桥以及被告龙美媚也未履行相应的担保责任，至今尚欠有借款本金140万元及相应的利息、罚息未清偿。为维护债权人的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告龙威京果购销部、解中商贸公司、陈伟桥、龙美媚均无答辩，亦无提交证据。经审理查明：1997年12月31日，广州银行与被告龙威京果购销部分别签订了编号为（97）穗合银解支贷字第207号、（97）穗合银解支贷字第208号、（97）穗合银解支贷字第209号的《人民币借款保证合同》，其中约定被告龙威京果购销部分别向广州银行借款30万元、50万元以及30万元，借款利率（月利率）均为7.92‰；借款期限分别自1997年12月31日至1998年12月4日，自1997年12月31日至1998年12月11日，自1997年12月31日至1998年12月18日；如被告龙威京果购销部未能按期还款，逾期贷款按照中国人民银行规定计收罚息等。上述债权合同均经广州市白云区公证处公证。同日，被告解中商贸公司与广州银行分别签订（97）穗合银解支保字第207号、（97）穗合银解支保字第208号以及（97）穗合银解支保字第209号《人民币借款保证合同》，约定被告解中商贸公司分别对被告龙威京果购销部在上述三份借款合同的债务承担连带清偿责任；保证期间为自保证合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止等。1998年12月30日，广州银行与被告龙威京果购销部签订编号（98）穗合银解支贷字第015号《人民币借款合同》，其中约定：被告龙威京果购销部向广州银行借款30万元，借款利率（月利率）为6.39‰，借款期限为1998年12月30日至1999年9月30日；如被告龙威京果购销部未能按期还款，逾期贷款按照中国人民银行规定计收罚息等。同日，广州银行与被告陈伟桥、龙美媚签订了编号（98）穗合银解支抵字第015号的《人民币借款抵押合同》，约定由被告陈伟桥、龙美媚以其位于广州市荔湾区南岸路南岸埗头新一巷27号101房对被告龙威京果购销部在上述借款合同下的债务承担抵押担保责任等。上述房产已办理抵押登记。1999年9月15日广州银行向被告龙威京果购销部发出贷款到期通知书，被告陈伟桥、龙美媚签名确认。2000年3月23日广州银行向被告龙威京果购销部发出催款通知书，龙美媚签字确认收悉了该催告函。被告陈伟桥、龙美媚于2001年7月5日以及2003年3月17日向广州银行两次出具还款计划，承诺以自有物业（即南岸路南岸埗头新一巷27号101房）对被告龙威京果购销部上述全部借款作抵押担保等。此后，广州银行于2005年3月10日、2007年1月24日、2009年1月7日、2010年12月10日、2012年10月31日五次对被告龙威京果购销部发出催收函，被告龙美媚均签名确认了该债权。2009年12月17日，广州银行与广州金融控股集团有限公司签订《债权转让协议》，约定广州银行将涉案债权转让给广州金融控股集团有限公司。2014年11月22日，广州银行与广州金融控股集团有限公司联名于《南方日报》A14版发布资产转让暨催收公告，该公告中包含本案所涉债权。2016年12月14日，嘉兴东润熙越投资管理合伙企业（有限合伙）与广州金融控股集团有限公司签订《债权资产包转让合同》，约定嘉兴东润熙越投资管理合伙企业（有限合伙）依法受让上述债权。2017年4月22日，嘉兴东润熙越投资管理合伙企业（有限合伙）与广州金融控股集团有限公司联名于《羊城晚报》A17版发布债权资产转让暨催收公告，该公告中包含了本案所涉债权。2017年9月28日，嘉兴东润熙越投资管理合伙企业（有限合伙）与原告签订债权转让协议，约定原告依约受让取得涉案债权。2017年11月3日，原告与嘉兴东润熙越投资管理合伙企业（有限合伙）联名于《羊城晚报》发布了债权资产转让暨债权催收公告，其中包含本案所涉债权。被告龙威京果购销部未偿还任何欠款，被告解中商贸公司、被告陈伟桥也未履行相应的担保责任。2018年11月14日，原告向本院提起诉讼。本院认为：涉案各《人民币借款合同》、《人民币借款保证合同》、《人民币借款抵押合同》均合法有效，广州银行已依约发放了贷款，贷款期限届满被告龙威京果购销部未能依约偿还贷款本息构成违约，原告通过合法方式受让取得广州银行的债权后，有权要求被告龙威京果购销部清偿债务本金、利息、罚息；被告陈伟桥以其房产抵押给原告作为偿还借款本息的担保，并办理了抵押登记手续，双方的抵押担保法律关系成立。如被告龙威京果购销部不履行还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。被告解中商贸公司作为涉案207号、208号、209号的《人民币借款保证合同》的保证人，对保证期间的债务承担连带清偿责任。本案中，原告未能举证证明原债权人广州银行曾在保证期间内向被告解中商贸公司行使催告权利并要求其承担还款责任，现保证期间已过，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，在合同约定的保证期间内债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因此原告要求被告解中商贸公司承担保证责任的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第三十一条、第四十二条的规定，判决如下：一、被告广州市越秀区龙威京果购销部在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海横琴骏联世纪商贸企业（有限合伙）偿还贷款本金140万元以及利息、罚息（分别以30万元为基数，从1998年12月4日起按照（97）穗合银解支贷字第207号《人民币借款合同》约定标准计至实际清偿之日止；以50万元为基数，从1998年12月11日起按照（97）穗合银解支贷字第208号《人民币借款合同》约定标准计至实际清偿之日止；以30万元为基数，从1998年12月18日起按照（97）穗合银解支贷字第209号《人民币借款合同》约定标准计至实际清偿之日止；以30万元为基数，从1999年9月30日起按照（98）穗合银解支贷字第015号《人民币借款合同》约定标准计至实际清偿之日止）。二、被告广州市越秀区龙威京果购销部不履行上述债务时，原告有权从依法处分被告陈伟桥提供抵押的位于广州市荔湾区南岸路南岸埗头新一巷27号101房的所得价款中优先受偿。三、驳回原告珠海横琴骏联世纪商贸企业（有限合伙）其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37685.8元，由原告珠海横琴骏联世纪商贸企业（有限合伙）负担50元，被告广州市越秀区龙威京果购销部、陈伟桥负担37635.8元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审 判 长  郭 雪人民陪审员  曾海滨人民陪审员  谢秀秀二〇一九年四月三十日书 记 员  郭俏颖法庭记录文柴