河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初141号 原告:李某甲，男 被告：李某乙，男 被告：李某丙，男 被告：李某丁，男 原告李某甲与被告李某丁、李某丙、李某乙共有物分割纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某甲、被告李某丙及三被告委托诉讼代理人薛龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某甲向本院提出诉讼请求：（一）请求贵院依法确认石家庄市新华区房屋变更登记为李某乙的房产证无效，将该房屋所有权人依法恢复为原房屋所有权人李某丁：（二）依法确认石家庄市新华区房屋的各共有权人；并对该房产依法分割各共有权人的份额（房屋建筑面积：63.19平米。地下室建筑面积：8.94平米，共计：72.13平米）；（三）本案的诉讼费用按各共有权人的份额分担。事实与理由，石家庄市新华区友谊北大街426号天苑小区Ｊ9-5-101房屋（以下简称“天苑Ｊ9-5-101”），是2000年12月11日石家庄第一橡胶股份有限公司安置给原告的父亲李某丁的（房屋变更过户前的房屋所有权人：李某丁）。购房当时因按房改成本价20000元交款。父母无力出资，随召集长子李某甲（即原告）、次子李某丙以及女儿李连英共同出资负担购房款。2001年3月26日由父母在场李某甲和李某丙达成《财产约定协议书》“交购房款时扣除谈固小区19栋1单元202所退房款6370.22元，实交现金13629.78元。该购房款由李某甲、李某丙二人共同负担。每人各出资6814.89元。该房产为父母和李某甲、李某丙共同共有财产。因李连英无力出资，2001年5月1日出具放弃继承父母遗产的声明。（注：该放弃继承的声明应属无效，因为继承尚未开始，没有进行财产分割）。由于上述《财产约定协议书》是当事人之间自愿签订的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定。并且子女实际履行了购房出资义务，应为有效约定。所以天苑Ｊ9-5-101房屋应当属于父母和原告李某甲以及被告李某丙的家庭共同共有的财产。2002年6月2日原告的母亲赵巧素病逝（死亡证明及火化证、户口注销等于续均由被告李某丙办理并保管），因未立遗嘱在发生法定继承后，遗产一直未分割处理。各继承人均未表示放弃继承，依照《中华人民共和国继承法》第二十五条的规定，应当视为各继承人接受继承。据此也应当认定天苑Ｊ9-5-101房屋属于家庭共同共有的财产。然而，在2018年6月底由于被告李某丙擅自对天苑Ｊ9-5-101房屋进行重大装修，父亲居住李连英家两个多月不能回去。9月24（八月十五）原告以长子和房屋共有权人的身份主持召开家庭会议（此时尚不知道房产证已经过户变更），要求李某丙出示天苑Ｊ9-5-101房屋的房产证。其以名种理由推脱。直到2018年10月1日李某丙才将房产证用微信发送给原告。直到这时原告才知道天苑Ｊ9-5-101的房产证已经过户给了李某丙的儿子李某乙，该行为严重侵犯了原告及李连英对天苑Ｊ9-5-101房产的财产权益。从2018年10月1日至4日，原告通过打电话以及发微信的方式，要求被告李某丙提供办理房产过户登记时“证明房屋权属发生转移的材料”这是房产过户登记所必须提供的法定材料。原告拟通过协商妥善解决纠纷，但被告李某丙明确拒绝提供上述材料。原告之所以提起本案诉讼是非常慎重的，其根本目的并非分割房产，而是要在父亲的有生之年给父亲一个安稳的家，使其能够在自己的家里无优无虑地生活，我们作为子女也能“回家”看望老人。而现在房产已经过户给了他的孙子，即被告李某丙的儿子，房屋所有权人是李某乙。被告李勇现在大肆装修房屋的根本目的在于为其儿子李某乙准备婚房。如果李某乙在此房屋结婚。原告的父亲必将无家可归。而且根据我国《婚姻法》的规定，子女对父母有赠养扶助的义务。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。而孙子对爷爷并不具有这种法定的赡养义务，如果一且发生孙子结婚用房势必将原告的父亲赶出家门，或者将房屋进行抵押、买卖，到难以规回时，将追悔莫及。自己的财产自己控制是老年人应对养老风险的最佳方式。原告作为律师对于这种老年人过早的处分房产的法律风险心知肚明，应当防患于未然。因此。必须采取相应的措施避免这种悲剧的发生。难道这种案例在我们的司法审判当中见得还少吗？为了妥善解决这个问题，原告尽力想通过协商对于已经过户的房产通过签订协议的方式增加约束条款。因此，就需要通过对房屋过户文件分析发现其中的问题，只有这样才能有的放矢的针对可能发生问题的情况作出相应的判断，这本是一般的法律常识，无可厚非。按照原告父亲所说是经过公证将房屋赠与给了孙子李某乙，如果是赠与，根据我国《合同法》第一百九十二条的规定“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。也就是说：赠与本是使受赠人取得利益的行为。如果受赠人对赠与人有加害行为或者其他忘恩负义行为的，法律已经赋予赠与人有撤销赠与的权利。而赠与合同的法定撤销情形。均为受赠人的违法行为或者违反赠与合同约定的行为。赠与人依法撤销赠与的权利，是法律对赠与人加以保护的重要内容。在这种情况下，只需要通过协商签订书面协议将该法律规定明确到协议当中。如果一旦发生撤销的情形，原告父亲只需行使撤销权即可。而原告在与被告李某丙的交谈当中，其否认父亲所说的赠与公证。说是原告父亲把房屋卖给他了，在办理过户手续时是当场填写的表格。并否认有买卖合同。因此，原告要求其提供买卖合同的要求遭到拒绝，甚至将原告的电话挂断。由于房屋买卖合同存在重大隐患，如果天苑Ｊ95-101房屋是以买卖的方式进行交易，被告李某丙《李某乙）支付房屋对价了吗？如果没有支付房屋对价。岂不成了虚假交易？这样的非法交易也能在房管登记机关堂而皇之地进行过户登记。就不得不使原告产生更大的优虑，考虑其是否通过非法手段将房屋过户，因为被告李某丙做这种事情并非第一次。在此之前。被告李某丙就曾采用同样的手段将原告的哥哥卞群英（借其暂时居住）的房屋。通过房管局的某个关系利用换房之机将房产证换成其妻子马金霞的名字。江山易改，本性难移，根据其一贯贪婪的行为，原告绝对不能再顾及什么亲情，必须坚决、彻底地为维护原告父亲今后的安稳生活，不情背负不孝的罪名将老父亲推上被告席。谈到被告李某丙的品质。原告可以列举大量的事实供法庭参考：被告李某丙利用与父亲楼下（101）楼上（401）居住的便利，在明知天苑95-101房屋是家庭共同共有的情况下，迫不及待地唆使父亲将房屋过户给他的儿子李某乙。从2014年5月10日将房屋过户，直到2018年9月24日在原告一再坚持要求其提供天苑9-5-101房产证的情况下，一直拖延到10月1日才用微信发送给原告，隐瞒房屋过户的事实竟长达四年零五个月之久。而在隐瞒房屋已经过户的期间，被告李某丙及其妻子马金霞仍然若无其事的找原告为其办理下列事项：1、2015年5月16日，被告李某丙的儿子李某乙因在外喝酒，被不法之徒打伤住进市第二医院。被告李某丙第一时间打电话通知原告到医院商量处理打人的歹徒，在原告的参与下，公安机关破案，歹徒赔偿其近万元。2、2016年暖气串改并后，因被告李某丙从2009年拒缴Ｊ9-5-101的采暖费被供热公司停暖（包括房屋2014年过户后的期间）。2016年10月23日原告为了父亲温暖过冬，花费499元给父亲买了一台美的电暖气，使父亲温暖的度过了寒冷的冬天。2107年5月15日由原告负担诉讼费用代理父亲向贵院提起诉讼，被告供暖公司反诉拖欠采暖费9008.64元，最后经贵院调解只支付了2000元，被告供暖公司开始供暖。3、2018年6月27日被告李某丙的女儿从河北地质大学华信学院毕业后，此前三年在学院集资的30万元要不回来，被告李某丙及其妻子马金霞找到原告为其准备诉讼材料，原告从2018年6月27日子昂本所办理免费代理案件登记，经过书记、分析证据、准备各种诉讼材料，并提供相关重要信息，通过迂回的方式借据纠纷到2018年7月10日华信学院将所欠的集资款全部偿还并包括利息。4、2018年被告李某丙的妻子马金霞的侄女离婚，找原告给其侄女起草起诉书，原告通过反复向徐玲枝了解情况，为其代书了民事起诉状。如果原告在2014年就知道被告李某丙采取非法手段、迫不及待的将天苑Ｊ9-5-101共同共有的房屋已经过户到其儿子李某乙的名下，原告还会做以上傻事吗？试问谁有这样的肚量？因此原告现在得出唯一正确的结论就是被告李某丙简直是贪得无厌厚颜无耻。综上所述，原告为了维护父亲的合法权益，也为了维护天苑Ｊ9-5-101房屋共有权人合法的利益不受非法侵犯，依照《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国物权法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法作出判决，支持原告前列之诉讼请求，在判决中明确各共有权人并列于恢复房产证中，以保障原告父亲在有生之年能够有一个安稳的家。 被告李某丁辩称，一、原告所主张的共有权不成立。1、本案争诉房屋是房改房，是石家庄市第一橡胶股份有限公司安置给我的（见原告证据2《拆迁安置协议书》）。众所周知，房改房的购买是带有福利性质且有特殊规定的。依据1994年7月国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》房改房的购买主体特定，即有福利分房资格的职工。原告不具有购买资格，共有权的主张无从谈起。2、购买房屋款是我出的，在原告出示证据3即购房款收据上付款单位一栏写的是李某丁，并非原告或其他人，同时购房款也不是如原告所说的2万元，而是48017元，见被告证据房屋所有权存根。至于当时原告与李某丙是否帮助过我现在我记不清楚了，但是即使帮助过我也是他们应该做的。当时参与房改的有千家万户，拿不出成本价购房款的很少，我若不是因为养育众多子女包括本案原告，并为他们成家立业而花费了大量收入，包括本案原告，何至于在购买成本价房改房时捉襟见肘，又何至于出现了在我在世的时候就有不孝子女背着我急欲私分家产的情况。3、即使原告曾经出国购房款也不构成共有。最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释三第二十条规定婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。可见该出资按法律规定不具有物权性质，只具有债权性质。 二、原告所提供的家庭财产协议书，是为合同法第51条规定的效力的待定行为，原告作为无处分权人在不仅权利人同意的情况下私自签订协议处分他人此次，是效力待定的法律行为，我现在以权利人的身份当庭再一次明确表示，对原告与李某丙签订的家庭财产协议书不予认可。在权利人不追认的条件下该约定无效。 三、李某丁作为本案争议房屋的所有权人，依法享有物权法第三十九条规定的权利，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因此所有权人在2014年5月10日将天苑小区J9-5-101房屋转让给李某乙的行为是合法有效的，他人无权干涉。综上所述，原告所主张的所谓共有权没有法律依据，所举证据与其所主张的待证事实明显不符，请法庭依法驳回其诉讼请求。 被告李某丙辩称，首先。我认为本案与我无关。我即不是买卖双方当事人，也没有从中获得任何利益。但原告主观武断地认为，我是这一切事情的葛后推手，因此我必须在法庭上予以澄清。 原告在诉状中口口声声地说是为了父亲的合法权益方提起诉讼，并不借背负不孝的罪名将老父亲推上被告席。据出一副忍辱负重的大孝子的模样。但在生活中他却不是这样。 2011年7月份，我们在宁晋的姑姑弥留之际，老家来电话说姑姑想见父亲一面。当时父亲与姑姑已经有四十年没见过面了，父亲在家急得坐立不安，要我叫当时有车的原告去送一超。当我把事态的紧急情况告诉原告后，原告竟冷静地拒绝。最后还是老父含泪求我爱人找她的亲戚开车将父亲送回，第二天，姑姑就去世了。 再如，按我们当地风俗，春节和祭日应烧纸祭祀亲人。我母亲去世后，父亲每年都提醒我，我知道这是父亲的意愿。但每年我叫原告时，他都借故推脱。还说：“活着时候不孝顺，死了乱叫有屁用，也不知他是说他自己在老人活着的时候确实没有孝顺过，现在去世了不用乱叫了；还是他真的不明白应以举手之劳来宽慰在世的老人的心。 原告在诉状最后列举了一些事情，来证明我贪得无厌、厚颜无耻。我就不一一驳斥了。只说其中与我有关的两件事。2015年我儿子被人打伤。我确是咨询过身为律师的原告。但在原告诉状的表述中，似乎只有在他的参与下公安机关才能破案，犯法者才会给予赔偿。 2018年我女儿学校拖欠集资款。即“大学生创业基金”，所拖欠的包括全校许多的老师和学生，不单单只是我女儿一个人的。在7月份，学校也主动将应届毕业学生的集资款返还。但在原告诉状中，所有这一切都是他采取了“迁回方式”予以解决的。如此给自己脸上贴金，还说别人是“贪得无厌，厚颜无耻”。 原告最后总结说上述事情都是“傻事”。我赡养了父亲十八年多，父亲没有说要去原告家住，但原告也从没有说过要接父亲去他家，这就是他心中的“俏事”他只是在逢年过节时带领全家来、以看望父亲为名在我家大吃一顿，这样的事情在原告看来也应该是“俏事”有如此心地的人真实认得是实行了“负得无庆。厚颜无职”这八个字。 被告李某乙辩称，一、原告没有共有权。我国《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”在本案争诉房屋的原产权证中房屋所有人只有李某丁，在共有人一栏没有任何共有人的登记。故该房屋不存在共有情况。 至于原告为李某丁购房时出资小部分购房款的行为，应认定为《婚姻法》第二十一条规定的子女对父母所尽的赡养义务。该法条规定了父母在生活困难时子女有扶助的义务。 二、房屋变更登记合法有效。 2014年的房产转让是在行政机关石家庄市不动产交易中心的监管之下进行的，是房屋所有权人李某丁的真实意思表示，是符合法律有关房地产交易的成立要件的。原告所举证据《房屋所有权证》上有“石家庄房屋登记交易中心”的公章，这份证据的真实性就充分证明了房产转让行为的合法性，证明了变更登记的有效性。 三、关于原告论点的反驳。我从记事起就于爷爷在一起生活，爷爷对我也一直慈爱有加。尤其是搬到现在的住所后，十几年来爷爷的衣食起居都是我父母照料。父母对爷爷无微不至的照顾孝敬，也深深的教育着我。我和爷爷的感情也越来越深。此次爷爷在我成年时就执意将房屋转让给我，我一直认为那是爷爷对我的爱护。直到原告起诉我才明白了爷爷的真意。 1、原告在诉状中第二页倒数第二行断言此次转让房产行为势必会造成将爷爷赶出家门的严重后果。我不知道原告的依据何在，难道现在名下没有房产的老人都在风雪交加中奔走呼号吗，在我记忆中爷爷从未在原告家住过，是否爷爷也不愿意面对原告的理直气壮的势必呢。 2、起诉状第三页倒数第三行，原告又断言被告李某丙……迫不及待的唆使父亲将房屋过户给李某乙，试问原告又和证据来支持自己的主张呢，您想过没有，您那行为与心理上的理直气壮的势必难道不是唆使的原因吗，诚然，原告也尽过赡养义务，原告在起诉状第四页用加粗字体指出2016年10月23日原告花费499元（差一元五百）给父亲买了一台美的电暖气，骄傲自豪之态溢于言表。难为您记得这么清楚，爷爷2000年搬到这里住，到现在二十年间了您--时间2016年10与23日，人民币499元（差一元五百），物品美的电暖气，真是物以稀为贵呀。您的清楚记忆就是唆使，您的骄傲自豪就是唆使，这里面的道理您能明白吗，综上请求法庭驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：被告李某丁与赵巧素系夫妻关系，二人育有子女分别为原告李某甲、被告李某丙及女儿李莲英，被告李某乙系李某丙之子。2000年12月11日，被告李某丁与其所在原单位签订《安置协议书》以房改成本价购买石家庄市房屋两套。案涉房屋取得后登记在被告李某丁名下。2002年6月2日赵巧素去世。2014年5月10日，被告李某丁与被告李某乙签订《石家庄市存量房买卖合同》，将争议房屋以297000元价格出售给被告李某乙并办理了过户登记，现该房屋登记在李某乙名下。被告李某丁取得案涉房屋后一直居住至今。 经当庭询问原告李某甲将诉讼请求第一项变更为请求确认被告李某丁与被告李某乙签订的房屋买卖合同无效并坚持其他诉求。 另查，依据原告申请本院依法调取了2014年5月10日甲方李某丁与乙方李某乙签订的石家庄市存量房买卖合同，合同编号XS00017276。现该房屋登记在被告李某乙名下。 再查，庭审后经询问被告李某丁其表示争议房产系夫妻共同共有，其妻子赵巧素去世后未订立遗嘱，相关法定继承人也未对该房产中赵巧素所占份额部分予以继承分割。另询问李莲英其认可母亲赵巧素去世后未立有遗嘱及继承相关遗产。 本院认为，公民的合法权益应受到法律保护。本案中，案涉房产系被告李某丁所在原单位以房改形式向其出售的安置房，该房产虽登记在李某丁名下，应认定为夫妻共有财产，被告李某丁亦予以认可，对此，本院予以确认。经询问赵巧素的同一顺序法定继承人均表示认可其去世后未订立遗嘱，亦未对遗产部分继承分割，现赵巧素占有该房屋所有权份额部分应属其遗产范围，在该遗产继承尚未分割的情况下被告李某丁自行将房屋出售给被告李某乙，应视为无处分权处分的人处分他人财产，且未得到原告及其他法定继承人的追认，故被告李某丁与被告李某乙签订的编号为XS00017276《石家庄市存量房买卖合同》应属合同无效，本案争议房产应恢复登记至被告李某丁名下，对原告的该项主张，本院予以支持。因争议房产现登记在被告李某乙名下，原告主张继承分割共有部分，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的判决如下： 一、确认被告李某丁与被告李某乙签订的编号为XS00017276《石家庄市存量房买卖合同》无效。 二、被告李某乙自本判决书生效后十五日内将现登记在李某乙名下位于石家庄市新华区房产恢复登记至被告李某丁名下。 三、驳回原告李某甲其他诉讼请求。 案件受理费5400元，由原告李某甲负担2700元，被告李某丁负担1350元，被告李某乙负担1350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  张秋力 二〇一九年四月二十九日 书记员  高 康