广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初2422号原告：吴建国，男，1991年5月20日出生，汉族，身份证住址福建省莆田市秀屿区，委托诉讼代理人：樊玺，北京凯泰律师事务所律师。被告：黄新衡，男，1963年9月14日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告吴建国诉被告黄新衡民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊玺到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告借款本金670万元；2、被告支付原告2017年1月25日至实际支付之日的利息及违约金（以670万元为基数，按照月利率2%计算）；3、被告承担本案诉讼费用及财产保全费用；4、原告对被告位于深圳市罗湖区太安路98号百仕达花园二期兰轩1栋2E房产拍卖或变卖所得价款在被告应向原告支付的借款本金、利息、违约金、诉讼费等在抵押担保范围内享有优先受偿权。原告庭审中申请将诉讼请求第2项变更为：被告支付原告2017年1月25日至2017年2月24日期间的利息（以670万元为基数，按照月利率1.5%计算）及2017年2月25日至实际支付之日的利息及违约金（以670万元为基数，按照年利率24%计算）；将第4项诉讼请求变更为：原告对被告位于深圳市罗湖区太安路98号百仕达花园二期兰轩1栋2E房产拍卖或变卖所得价款在被告应向原告支付的借款本金670万元在抵押担保范围内享有优先受偿权。本院依法予以准许。事实和理由：原、被告于2016年8月24日签订《借款合同》，借款金额为670万元，月利率1.5%，借款期限6个月。被告未依约归还本金或利息的，借款合同提前到期，被告需向原告支付利息及违约金。2016年8月24日，原告向被告汇付670万元。后被告将其名下深圳市罗湖区太安路98号百仕达花园二期兰轩1栋2E办理了抵押登记。被告在向原告支付了5个月利息后未向原告归还借款本金及支付利息。被告未答辩，亦未举证质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年8月24日签订《借款合同》，约定被告向原告借款670万元，借款期限为6个月，借款利率为月1.5%，按月付息，到期还本，被告将深圳市罗湖区太安路98号百仕达花园二期兰轩1栋2E房产进行抵押担保，被告逾期支付借款利息或/和逾期偿还借款本金的，自逾期之日起至全部债务清偿之日止按借款金额的1%/日的标准向原告支付违约金。2016年8月23日，深圳市罗湖区太安路98号百仕达花园二期兰轩1栋2E房产登记抵押权利人为原告，担保债权数额为670万元。2016年8月24日，原告向被告汇款670万元。原告自述被告向其支付截至2017年1月24日的利息。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在举证期限内向本院提交任何证据及答辩意见，视为其放弃举证权与抗辩权。原告提交的《借款合同》、银行流水、汇款凭证、不动产登记证明等证据足以证明原告向被告出借670万元的事实，被告未举证证明其在借款到期后依约向原告偿还借款本金及利息，原告现主张被告向其返还借款本金670万元及支付自2017年1月25日起算的利息和违约金于法不悖，本院予以支持。涉案深圳市罗湖区太安路98号百仕达花园二期兰轩1栋2E房产已为原告办理了670万元的抵押登记，原告主张其就该房产拍卖或变卖价款在担保范围内享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄新衡应于本判决生效之日起十日内向原告吴建国返还借款本金670万元并支付利息及违约金（2017年1月25日至2017年2月24日期间的利息以670万元为基数，按照月利率1.5%计算；2017年2月25日起的利息及违约金以670万元为基数，按照年利率24%计算，计至实际清偿之日止）；二、原告对被告位于深圳市罗湖区太安路98号百仕达花园二期兰轩1栋2E房产拍卖或变卖所得价款在670万元抵押担保范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85943元、保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  陈一榕审判员  魏 葳审判员  高 婕二〇一九年四月四日书记员  杨文华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。