天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0106民初6881号原告：张某一，男，1976年4月30日出生，汉族，中国邮政集团天津市邮区中心局工人，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：马明国，天津瑞隆律师事务所律师。被告：天津市华兰房地产开发有限公司，住所地天津市武清私营经济区。法定代表人：杨洪运，该公司董事长。被告：天津市波音房地产开发有限公司，住所地天津市红桥区咸阳路2号。法定代表人：杨洪卫，该公司经理。原告张某一与被告天津市华兰房地产开发有限公司（以下简称“华兰公司”）、天津市波音房地产开发有限公司（以下简称“波音公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某一及其委托诉讼代理人马明国，被告波音公司的法定代表人杨洪卫到庭参加诉讼，被告华兰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某一向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告签订的第223号《天津市商品房买卖合同》有效；2.确认天津市红桥区房屋归原告所有；3.判令两被告协助原告办理红桥区房屋的房屋所有权变更登记手续，将房屋所有权人变更为原告；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2002年12月23日，华兰公司作为出卖人，波音公司作为华兰公司的委托代理人，与原告签订了第223号《天津市商品房买卖合同》，约定：张某一购买华兰公司开发的红桥区房屋，建筑面积83.12平方米，房屋价款139000元，付款方式为：2003年9月23日张某一交首期款42000元，余款97000元办理公积金贷款。华兰公司在2003年8月10日将该房屋交付给张某一。《天津市商品房买卖合同》签订后，张某一向波音公司交纳定金2000元。2003年7月21日，张某一向波音公司交纳购房款4万元，波音公司出具第0246322号《天津市房地产开发企业预售款专用收据》一份，记载：张某一交纳了该房屋的房款42000元。2003年8月30日，张某一与波音公司签订《协议》一份，波音公司承诺该房屋为张某一购买，绝对不存在一房卖两户行为，如有此一房两卖行为，由波音公司承担一切责任，该房屋逾期赔付事宜按照已签的《天津市商品房买卖合同》第五条处理。此后，张某一多次催促波音公司为其办理公积金贷款手续，波音公司总是以各种理由推托，直到波音公司售楼处撤销，最终张某一的公积金贷款手续未能办理。2003年11月8日，张某一向波音公司交纳拆改费500元、清垃圾费200元后，办理了入住手续，一直居住至今。2005年10月，红桥区房管局通知张某一缴纳公告费，办理房屋所有权证。2005年10月25日，张某一在红桥房管局交纳了150元公告费，但是房屋所有权证仍没有办理，经多次询问红桥区房管局，红桥区房管局答复再等等，至今也没有办理房屋所有权证。经原告进一步了解，华兰公司是某小区的开发立项单位，实际的开发建设单位是波音公司。该房屋长期不能办理房屋所有权证，侵害了张某一的合法权益，故向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。张某一向本院提交证据如下：证据一、2002年12月23日原告与二被告签订的第223号《天津市商品房买卖合同》复印件，证明张某一购买华兰公司开发的红桥区房屋，房屋价款139000元，其中首期款42000元，余款97000元办理公积金贷款；证据二、《天津市房地产开发企业预收款专用收据》一份，证明2003年7月21日张某一向波音公司缴纳了首付款42000元；证据三、《协议》一份，证明张某一与波音公司的房屋买卖合同关系有效，波音公司应为原告办理房屋所有权登记手续；证据四、收据，证明2003年11月8日张某一向波音公司交纳房屋拆改费500元、清垃圾费200元后，办理了入住，该房屋由张某一占有；证据五、公告费发票，证明2005年10月25日红桥区房管局通知原告缴纳公告费，办理房屋所有权证，原告缴纳了150元公告费，但至今没有办理房屋所有权证；证据六、购水卡、购电证、天然气使用证、《供用热合同》三份，证明该房屋自2003年11月起由张某一实际占有使用至今；证据七、（2018）津0106民初32号民事判决书、2001年5月30日华兰公司与波音公司签订的协议书、建设工程规划许可证申请表、2003年3月24日公安红桥分局经侦支队出具的情况说明，证明涉诉房屋由波音公司自筹资金投资开发，与华兰公司无关；证据八、（2017）津0106民初2574号民事判决书、（2018）津01民终3964号民事判决书，证明波音公司是某小区10号楼实际意义上的所有权人，波音公司有义务为张某一办理房屋所有权登记。华兰公司未答辩。华兰公司未提交证据。波音公司辩称，不清楚张某一为何没有办理公积金贷款，张某一的购房款尚未交齐。目前我公司无法为张某一办理产权登记手续，因为该房屋虽然是我公司实际开发，但立项单位为华兰公司，而且该房屋已被天津市第一中级人民法院在其他案件的执行过程中查封，我公司一直想向天津市第一中级人民法院申请执行异议，只是因为种种原因还没有去。综上，不同意原告的诉讼请求。波音公司未提交证据。根据案件事实，本院调取了以下证据材料：向天津市国土资源和房屋管理局不动产登记事务中心调取了某小区10号楼1门502号房屋底档，显示第223号《天津市商品房买卖合同》已备案，因案外人天津市数控机床配套有限公司与华兰公司案件，该房屋被天津市第一中级人民法院查封，期限为2018年10月22日起至2021年10月21日止。综合审查本案全部证据，认证如下：原告提交的证据内容真实、来源合法、与原告主张具有关联性，能够证明待证事实，本院予以认定。本院调取的证据可以证明涉诉某小区10号楼1门502号房屋买卖合同备案情况，以及被查封情况，本院予以认定。本院查明如下事实：涉诉房屋坐落于天津市红桥区，该10号楼以华兰公司名义立项，实际由波音公司开发建设和管理。2002年12月23日华兰公司作为出卖人（甲方）、波音公司作为委托代理人与买受人张某一（乙方）签订了编号为223的《天津市商品房买卖合同》，约定：乙方购买上述房屋，价款139000元，2003年10月23日交首期款42000元，余款97000元办理公积金贷款，甲方于2003年8月10日将该房屋交付乙方，商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。2003年7月21日张某一向波音公司交付首期款42000元。同年8月30日波音公司与张某一签订《协议》，波音公司承诺该房屋不存在一房两卖行为。同年11月8日波音公司将该房屋交付张某一，自此张某一居住使用该房屋至今。案件审理过程中张某一将余款97000元交至本院。现该房屋被天津市第一中级人民法院查封，期限为2018年10月22日起至2021年10月21日止。华兰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院认为，原、被告所签《天津市商品房买卖合同》系原、被告之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已交纳了首期款、已入住，且张某一在诉讼过程中将剩余房款97000元作为案款交纳到本院，完全履行了约定的合同义务，故波音公司作为该房屋的实际开发建设者，应按照合同约定为张某一办理产权登记手续，但现该房屋被依法查封，无法办理产权转移登记，故对原告要求被告办理房屋所有权变更手续、将所有权人变更为张某一的诉讼请求，本院不予支持。出卖人不履行产权过户义务的，买受人可以按合同约定要求出卖人履行产权过户义务，但不能直接要求确认房屋产权归其所有，故张某一要求确认该房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。张某一在诉讼过程中向本院交纳的97000元是其应当支付给波音公司的房款，如果本院作出的一审判决最终生效，波音公司可以自行领取。华兰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告张某一与被告天津市华兰房地产开发有限公司、被告天津市波音房地产开发有限公司签订的编号为223的《天津市商品房买卖合同》有效；二、驳回原告张某一的其他诉讼请求。案件受理费80元，公告费560元，由被告天津市波音房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  徐 婷人民陪审员  杨文元人民陪审员  崔勇钢二〇一九年四月十六日书 记 员  张 永附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。