成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初194号 原告：成都森鸿物业管理有限公司。住所地：成都市青羊区西大街84号。 法定代表人：唐大军，总经理。 委托诉讼代理人：李著桥，四川天府律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：徐珍，四川天府律师事务所律师，一般授权代理。 被告：王学伟，男，汉族，1982年11月6日出生，住成都市温江区。 原告成都森鸿物业管理有限公司（以下简称森鸿公司）与被告王学伟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告森鸿公司的委托诉讼代理人李著桥到庭参加诉讼，被告王学伟经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告森鸿公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2015年11月1日至2018年4月30日的物业服务费3083.4元、生活垃圾二次处理费180元及违约金2888.13元，以上共计6151.53元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月24日，原告与成都市温江区漫城小区业主委员会（以下简称漫城业委会）签订了履行期限为2015年5月1日至2018年4月30日的《物业服务合同》，合同约定由原告为位于成都市温江区的“漫城”小区提供物业服务，合同第七条约定物业服务费标准为，电梯住宅1.15元／平方米／月，商业1.80元／平方米／月，架空层私家车位25元／个／月，地下室私家车位30元／个／月，生活垃圾二次清运代收费用按温江区市政环卫所标准收取；第八条约定：物业服务费按月交纳，业主应在次月内缴清物业服务费用和相关的其他费用。业主逾期交纳物业服务费的，违约金约定标准为：物业服务企业有权要求从逾期之日起按照每天5‰缴纳违约金。被告系漫城小区11栋1单元4层11号建筑面积为89.37平方米房屋的业主，需按102.78元／月的标准向原告支付物业服务费，现被告未向原告支付2015年11月1日至2018年4月30日的物业服务费3083.4元，生活垃圾二次处理费180元，以及约定的违约金2888.13元。原告认为，业委会系业主自治管理组织，有权代表业主签订《物业服务合同》，合同经双方当事人确认盖章，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同义务，现被告未按照约定支付物业服务费，其行为已经构成违约，应当向原告支付物业管理费和违约金。综上，为维护合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》，特向法院提起诉讼。 王学伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月24日，森鸿公司与漫城业委会签订了履行期限为2015年5月1日至2018年4月30日的《物业服务合同》，合同约定由森鸿公司为位于成都市温江区的漫城小区（案涉房屋所在小区）提供物业服务。 《物业服务合同》第七条约定：“物业服务费标准为，电梯住宅1.15元/平方米/月，商业1.80元/平方米/月，架空层私家车位25元/个/月，地下室私家车位30元/个/月，生活垃圾二次清运代收费用按温江区市政环卫所标准收取”。 《物业服务合同》第八条约定：“物业服务费按月交纳，业主应在次月内缴清物业服务费用和相关的其他费用。业主逾期交纳物业服务费的，违约金的支付约定如下：业主违反约定的收费标准和时间交纳有关费用，物业服务企业有权要求从逾期之日起按照每日5‰缴纳违约金……”。 另查明，王学伟系成都市温江区南熏大道一段88号漫城小区11栋1单元4层11号房屋的业主，该房屋总面积为89.37平方米。森鸿公司提交的关于王学伟缴纳物业服务费的单据显示，从2015年11月1日起，王学伟未再交纳过案涉房屋物业服务费和综合垃圾清运费。森鸿公司于2018年6月20日通过挂号信的方式，向王学伟催缴物业服务费。 以上事实，有当事人陈述、《物业服务合同》《费用催收函》及挂号信收据、2016～2018年一季度的物业服务报告等证据予以证明，本院予以采信。 本院认为，漫城业委会代表王学伟与森鸿公司签订《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《物业服务合同》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 关于王学伟是否应当向森鸿公司支付物业服务费3083.4元及逾期支付物业服务费的违约金的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”森鸿物业公司和漫城业委会于2015年5月24日签订的《物业服务合同》对王学伟具有约束力。王学伟系成都市温江区南熏大道一段88号漫城小区11栋1单元4层11号的房屋的业主，森鸿物业公司从2015年5月1日起为该小区提供物业服务，履行了物业服务合同中的义务，王学伟应当按照《物业服务合同》的约定向森鸿物业支付物业服务费。截止法庭辩论终结前，王学伟未提供证据证明其已经支付了2015年11月1日至2018年4月30日期间的物业服务费，构成违约，应当承担继续履行合同，支付物业服务费（89.37平方米＊1.15元/平方米/月＊30月）3083.4元的违约责任。 关于王学伟是否需要向森鸿公司支付违约金的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据王学伟与森鸿公司签订的《物业服务合同》第八条的约定，王学伟应按月交纳物业管理费，逾期未缴纳的王学伟应按每日5‰支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”违约金的性质属于约定损害赔偿，具有补偿性和惩罚性的双重功能，违约金的约定过高，支付违约金一方可根据相关法律规定请求人民法院予以适当调整，一般情况下，只要约定的违约金没有严重导致双方方的利益失衡，法院在当事人没有请求调减的情况下不宜主动调整。但本案中，森鸿公司主张的物业服务费3083.4元，违约金2888.13元。违约金几乎和拖欠的物业服务费持平，故本院根据公平原则及森鸿公司未提供证据证明其实际损失、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的减损规则等因素，酌情支持王学伟向森鸿公司支付2015年11月1日起至2018年4月30日期间拖欠物业服务费的违约金1000元。 关于王学伟是否应当向森鸿公司支付垫付的生活垃圾二次处理费180元的问题。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款关于“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定。本案中，森鸿公司并未提交证据证明已代王学伟垫付生活垃圾二次处理费，森鸿公司该项诉讼请求无事实及法律依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、王学伟于本判决生效之日起十五日内向成都森鸿物业管理有限公司支付物业管理费3083.4元及违约金1000元共计4083.4元； 二、驳回成都森鸿物业管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由王学伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  魏义欢 人民陪审员  姜培林 人民陪审员  任英峰 二〇一九年四月二十三日 法官 助理  刘小燕 书 记 员  倪海燕 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。