福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0104民初588号 原告：陈振华男，1957年7月13日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：陈昌定，福建三祥律师事务所律师。 被告：林水华女，1959年11月3日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：程少艾女，1984年5月24日出生，汉族，住福州市台江区。 原告陈振华与被告林水华、程少艾房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈振华及其委托诉讼代理人陈昌定，被告林水华、程少艾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林水华、程少艾办理福州市仓山区的房屋及其附属间的房屋所有权及土地使用权权属登记手续，并自行承担权属登记费用；2.判令被告林水华、程少艾将福州市仓山区的房屋及其附属间的房屋所有权和土地使用权转移登记给原告，并提供权属转移登记所需要的资料；3.判令被告林水华、程少艾共同赔偿原告逾期办理权属转移登记的损失，以140000元为基数，按银行同期同类贷款利率，从2015年10月1日计至上述第二项权属转移登记完成之日，现暂计至起诉之日为15391元；4.判令本案保全费、诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：被告拥有坐落于福州市仓山区的房改房及其附属间一套（以下简称“房屋”）。原、被告于2002年2月22日签订了《房地产买卖协议》一份，协议约定：被告将房屋（含附属间）以140000元卖给原告，付款方式为现金，协议签订之日原告支付现金130000元，余款10000元待房产证过户手续办理完成之日再支付给被告，协议签订之日被告将房屋交给原告。协议第五条还约定房屋所有权归被告林水华及被告林水华女儿即被告程少艾享有，无论发生任何情况都不会影响房产证过户手续。被告林水华、程少艾均在协议上签字捺印。协议签订当日原告向被告林水华支付了现金130000元，二被告向原告出具收据一张，明确已于2002年2月22日收到原告的130000元购房款。被告于2002年2月22日向原告交付了房屋及附属间，原告居住至今。2002年4月被告林水华用原告所支付的现金向福州市仓山区房屋拆迁工程公司缴纳了51603.67元的购房补差款，2003年4月14日福州仓山房屋拆迁工程公司向被告林水华出具了房屋（含附属间）的51603.67元购房补差款发票，但迄今为止，被告林水华仍然未取得房屋权属证书，更未将房屋过户登记给原告。据原告了解，下藤小区×＃楼×单元及其×号楼×号附属间的房主林碧英已于2015年左右办理了房屋产权登记手续。因此涉诉房屋早就可办理产权登记，原告曾多次催促被告办理权属登记、并将房屋过户给原告,而被告林水华、程少艾多年来迟迟不予办理，被告林水华还于2017年12月5日提出借款10000元为条件才愿意办理，原告现金给付10000元后，被告又反悔，原告认为该借款10000元与未届履行期限的10000元购房款可以构成债权债务的抵销，即原告已经付清全部购房款。但被告至今不予配合办理权属登记、转移手续，其行为严重违反了双方签订的《房地产买卖协议》，导致原告无法取得完整的物权，被告还应赔偿原告逾期办理房屋权属转移登记的损失。综上，为维护自身合法权益，原告依据我国《合同法》及《民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 被告林水华辩称，2002年原告只给了购房款50000多元，其余70000多元是原告与被告林水华之前的三角债积累而来。合起来已经支付130000元，后面被告林水华去台湾打工，但后来被告林水华经济困难，无法根据合同约定赎回房子。后来被告林水华女儿结婚时，原告也没告知可以办理过户，今年被告林水华才知道。现在房价上涨很多，原告应该给予一定补偿，被告林水华就配合办证并过户。关于逾期办理权属转移登记，原告从来没有通知被告林水华可以办理，不应当由被告承担。这套房屋是被告林水华1998年离婚后于2002年获得的，和被告林水华前夫无关。被告林水华女儿是和被告林水华前夫过，并且当时并未成年，不应当和被告林水华女儿有关。 被告程少艾辩称，当时原告去被告程少艾新家找被告程少艾和被告程少艾父亲签字时，并没有签收条。当时一定要被告程少艾和被告程少艾父亲签那个字，被告程少艾父亲因为是邻居，给原告签字了。关于收条不懂是什么时候单独找被告程少艾签的，当时比较小，不大记得了。被告程少艾父母离婚后原告跑到被告程少艾新家去找被告程少艾签字，当时被告程少艾并未成年，签字不具有法律效力。案涉房屋系被告程少艾母亲单独所有，被告程少艾对房屋没有处分权，无需被告程少艾在上面签字，也不发生合同上的权利义务，无需承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告陈振华与被告林水华、程少艾于2002年2月22日签订了《房地产买卖协议》一份，协议约定：被告将坐落于福州市仓山区房屋（含附属间）以140000元卖给原告，付款方式为现金，协议签订之日原告支付现金130000元，余款10000元待房产证过户手续办理完成之日再支付给被告，协议签订之日被告将房屋交给原告。协议第五条还约定房屋所有权归被告林水华及被告林水华女儿即被告程少艾享有，无论发生任何情况都不会影响房产证过户手续。协议签订当日，原告向被告林水华支付了现金130000元，被告林水华、程少艾向原告出具收据一张，明确已于2002年2月22日收到原告的130000元购房款。被告于2002年2月22日向原告交付了房屋及附属间，原告居住至今。 另查，被告至今未取得讼争房屋权属证书。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖协议》，系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法律条款的立法目的就是为制止权属不清的房地产转让。本案买卖标的为尚未进行权属登记的房屋，较之明确产权的房屋买卖有较高的交易风险。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行……。即使如被告林水华在庭审中所述讼争房屋来源于单位房改房，但其也仅取得了房屋的占有使用权，尚未登记取得房屋的物权，尚不能处分该房屋即办理买卖过户手续，原告要求履行尚不具备可执行性。综上所述，原告要求被告办理其名下房屋权属证书及将讼争房产过户登记至其名下，不符合相关法律规定，本院不予支持。原告要求被告赔偿原告逾期办理权属转移登记的损失，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下： 驳回原告陈振华的诉讼请求。 案件受理费3100元，由原告陈振华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一九年四月十九日 书记员  庄 源 附：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （1）法律上或者事实上不能履行； （2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 3.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。