山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初296号 原告：李健，女，1973年11月12日生，汉族，住山东省安丘市兴安街道向阳路**安丘市。 委托诉讼代理人：郝义华，山东求是和信律师事务所律师。 被告：潍坊亿丰置业有限公司，住所地潍坊高新区健康东街**，统一社会信用代码：91370700693116777C。 法定代表人：黄贤明，总经理。 被告：潍坊亿丰商业物业管理有限公司，住所，住所地潍坊高新区健康东街**（亿丰置业公司**）社会信用代码：913707005509413663。 法定代表人：于志敏，经理。 原告李健诉被告潍坊亿丰置业有限公司（以下简称“亿丰置业公司”）、潍坊亿丰商业物业管理有限公司（以下简称“亿丰物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李健的委托诉讼代理人郝义华到庭参加诉讼，被告亿丰置业公司、被告亿丰物业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李健向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告共同支付租金105264元（自2014年7月1日至2018年12月31日）；2、诉讼费、公告费等由被告承担。事实与理由：原告从被告亿丰置业公司处购买了其开发的位于潍坊市××街××号××期××座××号商铺，双方签署了商品房预售合同，约定被告亿丰置业公司应当于2011年5月1日前向原告交付上述房产，该房产的使用权归被告亿丰置业公司。被告亿丰物业公司与原告签订委托经营管理合同，约定原告将其预定（或购买）的上述房产委托给被告亿丰物业公司经营管理，委托期限二十年，对租金、租金支付时间、违约责任等作了明确约定。被告出具说明，认可原告购买的涉案商铺第4-10年租金每年增加163元。但被告亿丰置业公司并没有将房产实际交付给原告，而是将“亿丰时代广场”对外整体出租运营后获取收益，两被告在商铺销售及托管运营过程中的对外宣传、工作人员、办公地址等全部一致，也都对原告作出了支付租金的承诺，两被告实际是涉案房产委托经营管理的共同经营人，依法应当共同向原告履行租金支付等义务。因两被告拖欠原告租金，特向贵法院提起诉讼，望法院判如所请。 亿丰置业公司及亿丰物业公司均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了商品房预售合同、委托经营管理合同、增加租金说明书、从本院（2015）开民初字第1360号案卷中调取的亿丰置业公司与银座家居有限公司签订的租赁合同及本院对山东银座家居有限公司所作调查笔录，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并载卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月26日，原告与被告亿丰置业公司签订商品房预售合同，约定：原告购买亿丰时代广场（一期）A1A2座A2-2244号房，建筑面积为34.29平方米，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并约定该商品房的房屋使用权归亿丰置业公司。合同签订之后，亿丰置业公司并未将原告购买的上述房屋实际交付给原告。 2010年8月31日，原告与被告亿丰物业公司就上述商铺签订委托经营管理合同，约定：就原告预定（购买）的亿丰时代广场A2-2244号商铺预售面积为34.29平方米，今后委托亿丰物业公司经营管理，亿丰物业公司拥有对该商铺经营权统一规划、统一招商、统一定价，以亿丰物业公司名义统一出租、统一管理；委托期限二十年，自2011年1月1日起计；收益方式为委托期内第一至第三年商铺免费交与亿丰物业公司管理，商铺经营收入归亿丰物业公司，第四至十年亿丰物业公司就上述商铺每年固定按23229元向原告支付租金，亿丰物业公司实际出租收入低于以上标准，不足部分由亿丰物业公司补足，第十一至二十年亿丰物业公司根据实际租赁收入与原告结算，商铺实际租赁收入的90%归原告，其余10%作为委托佣金归亿丰物业公司所有，竣工实际测量建筑面积与预售建筑面积有差异的，实际支付时以实际测量建筑面积为准，租金按比例进行调整，因租赁产生的各种税费亿丰物业公司有权从原告收益中代扣代缴；支付方式为从第四年起租金半年一付，在每半年度的第一个月内凭发票支付。 因实测面积比合同面积增加，被告出具书面说明书，认可原告的租金增加163元。 原告主张委托经营管理合同签订以后，按照合同约定被告应当自2014年1月1日开始计付租金，但被告仅支付了自2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金，是被告扣除了代缴税金及费用之后，自此之后至2018年12月31日间的租金均未支付。本案中，原告主张被告支付自2014年7月1日至2018年12月31日的剩余租金为105264元（按照每年23392元×4.5年计算），且原告同意由被告代扣代缴税金后将租金支付给原告，并称未持开具的发票向被告要求支付租金。 另，本院生效的（2015）开民初字第1360号一案中查明涉案的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产由亿丰置业公司进行产权分割后出售给不同的购房者，并由亿丰置业公司出租给银座家居有限公司使用，且由亿丰置业公司收取租金，购房者虽然与亿丰物业公司签订了委托经营管理合同，但购房者并未实际取得其房产，亿丰物业公司也并未取得涉案房产的实际使用及经营权，而是由亿丰置业公司一直实际占有、出租、收取租金。因此，本院认定亿丰置业公司作为亿丰时代广场（一期）A1A2座房产的出售及委托经营管理合同的实际履行者，与亿丰物业公司之间为共同经营关系，应共同承担向亿丰时代广场（一期）A1A2座房产的购房者支付租金的义务。 本院认为，原告与被告所签订的商品房预售合同、委托经营管理合同系各方的真实意思表示，且不违法法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务。 关于租金，因双方在委托经营合同中约定了自委托期的第四年起即2014年至第十年的租金由被告向原告半年一付，但被告仅支付了部分租金，剩余的租金未依约履行。原告作为亿丰时代广场（一期）A1A2座房产其中之一的购房者，依照本院（2015）开民初字第1360号一案认定的事实，主张二被告共同向其支付至2018年12月31日的剩余租金，于法有据，本院予以支持。对租金的支付方式，虽然委托经营管理合同中约定应凭发票支取，但因本案所涉租金系原告委托被告统一对外租赁经营所得，合同中也约定被告有权代扣代缴税金，原告也同意代扣代缴税金，故由被告统一开具发票并代扣税金最有利于合同履行，方便双方，因此，被告应在代原告扣缴相应税费后支付原告租金，具体税率以税务部门征收标准为准。 被告亿丰置业公司、亿丰物业公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应的诉讼权利，不影响本案的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告潍坊亿丰置业有限公司、潍坊亿丰商业物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告李健自2014年7月1日至2018年12月31日的租金，租金数额为105264元中扣除代原告李健所缴纳税金后的剩余部分（具体税率以税务部门征收标准为准）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2405元，由被告潍坊亿丰置业有限公司、潍坊亿丰商业物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 高 鹏 人民陪审员 相 梅 人民陪审员 韩春兰 二〇一九年四月十九日 法官 助理 杨 岩 书 记 员 李红蕾