江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初257号 原告：董春英，女，1942年12月24日出生，汉族，户籍地黑龙江省嫩江县，现住泰州市姜堰区。 被告：程士焕，男，1930年7月16日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：程宝玉（系被告之子），男，1958年10月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。 原告董春英与被告程士焕排除妨碍纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董春英向本院提出诉讼请求：被告交付姜堰区张甸镇严唐村十八组48号房屋大门钥匙，并腾空该房屋西侧北房间，恢复原状，便于原告行使居住使用权。事实和理由：原告系被告弟媳。1987年9月，被告之父程茂俊回到姜堰区张甸镇严唐村定居，并与原告之夫程士云及被告共同出资翻建房屋。2001年，原告及其夫程士云退休后回到案涉房屋内居住。2007年，被告从上海回到案涉房屋内与原告等人共同居住，原告及其丈夫居于西侧南北房间内，被告居于东侧南北房间内，双方共用堂屋。后被告之父程茂俊去世，原告之夫程士云又于2015年去世。由于原、被告共居一处房屋，生活习性差异较大，原告于2016年3月提出沿房屋正屋中间砌墙隔开，各自重新开门进出的要求，被告不同意。后原告将原被告居住的案涉房屋屋面及大门损坏。2016年3月24日，经泰州市姜堰区张甸镇人民调解委员会调解，双方达成协议，约定：案涉房屋三间，被告居东房，原告居西房，沿正屋中间东西方向砌墙相隔，被告使用南侧，原告使用北侧，院子自大门西侧南北方向直线砌墙，为此产生的费用双方各一半负担。后被告反悔，于2016年3月30日向姜堰区人民法院提起诉讼，要求原告排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。同年6月22日，该院作出（2016）苏1204民初1651号判决，判令原告于判决生效后三十日内对毁损的被告所居住部分屋面及拆除院落院落南侧大门予以修复；驳回被告其余诉请。该判决书争议焦点2本院认为中载明原告对案涉房屋享有居住权，生活终老。被告对该判决不服，上诉于泰州市中级人民法院，该院于2016年12月1日作出（2016）苏12民终2292号民事判决，驳回上诉，维持原判，并认可一审法院判决的理由。2018年1月，原告到陕西女儿程秀华家中过春节。同年10月2日回到案涉房屋时，发现被告已将院大门锁换掉，并将西侧北房间内安装抽水马桶、淋浴房、电热水器及洗衣机，致原告无法入室居住，严重影响原告居住使用权，故依法提起诉讼。 程士焕辩称，1.原告从2016年扒房就已搬出，三年一直未回来住过。之所以换院大门锁一是因为一原来的锁已不灵活，二是可能外人有钥匙。换锁后，原告未直接向被告要过钥匙，其托别人来要自然无法给，原告如果自己要肯定会给。2.原告2016年扒房后经法院判决由原告修复，原告两年未修复，直到被告申请执行，法院冻结原告工资后，原告才予以修复，也造成了房屋木头的损坏。3.对原告的居住，被告并未影响，原告和其过世丈夫世居住的房间由原告锁着，其仍然可以居住，且厨房和卫生间也被原告锁着，不让被告使用。所以被告没办法，只能另外在西侧北房间重新安装了抽水马桶、淋浴房、电热水器、洗衣机。另外被告年纪已近90岁，有高血压、脑中风，两条腿动过大刀，换过骨头，行走不便，所以必须要在房屋里安装卫生设施，以便被告生活。因此，对原告诉讼请求中交付房屋大门钥匙可以给，但腾空房屋西侧北房间不现实。 本院经审理认定如下事实：1.程士焕曾于2016年3月20日本院提起排除妨害、恢复原状、赔偿损失之诉，要求董春英立即停止侵害并将毁损的房屋屋面、大门恢复原状；搬出程士焕住处并赔偿经济损失20000元；给付程士焕精神抚慰金5000元；并承担案件诉讼费。本院于同年6月22日依法作出判决（2016）苏1204民初1651号民事判决书。程士焕不服该判决，提起上诉，泰州市中级人民法院于同年12月1日作出（2016）苏12民终2292号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 上述判决查明如下事实（1）董春英之夫程士云（殁于2015年）与程士焕系兄弟关系，二人之父程茂俊。程茂俊、董春英及其夫程士云户籍所在地均非江苏省泰州市姜堰区张甸镇严唐村。（2）1987年9月28日，程士焕向原泰县（现泰州市姜堰区）张甸镇村镇建设部门申请对坐落于的房屋进行翻建，并经审批、许可。当月，程士焕及其父程茂俊、董春英及其夫程士云共同出资对案涉房屋予以翻建。翻建后的房屋坐北朝南共三大间，其中中间一间为正屋，东西各一间被分隔为南北各一小间，大小房间共计五间。案涉房屋南侧有一院落，院落南侧围墙开设大门进出。（3）2001年4月，董春英及其夫程士云退休后回到张甸镇严唐村，一直在案涉房屋内居住、生活。2002年，董春英夫妇出资对案涉房屋予以装修。2007年，程士焕亦从上海回到张甸镇严唐村，与董春英等人在案涉房屋共同居住。程士焕居东侧房间，董春英及其夫居西侧房间。2015年，董春英之夫程士云去世，当事人双方仍保持原居住状况。（4）2016年3月9日，董春英提出沿案涉房屋正屋中间砌墙与程士焕相隔居住并重新装修的要求，程士焕未同意，双方产生纠纷。后董春英将案涉房屋院落南侧的大门拆除，亦将案涉房屋正屋南侧中间至东侧房间的屋面损坏。同年3月24日，经泰州市姜堰区张甸镇人民调解委员会调解达成协议，协议载明：“主房三间，东间由程士焕居住，西间由董春英居住，中间一间房前后各一半，前归程士焕，后归董春英；前面院子以大门头西侧由南向北直线砌一路墙，大房子中间也砌一路墙，所产生的费用双方各一半；程士焕将东房后房门闭掉，董春英将西房前房门闭掉；双方出路大门各自重开；此事就此了结，双方不得再为此事纠缠，谁滋事造成的后果谁负责。此协议双方签字生效，壹式肆份，双方各执壹份，人民调解委员会执壹份，村执壹份。” 上述判决认为构筑于宅基地上的案涉房屋的权利人应为该宅基地的使用权人即程士焕，董春英损坏案涉房屋屋面及大门应予修复；案涉房屋董春英夫妇曾出资予以翻建并装修，故应包含董春英的相应权益，程士焕作为作为案涉房屋的所有权人，亦是董春英出资行为的受益人，可以保障董春英对案涉房屋居住权的方式对董春英进行补偿，且双方在人民调解委员会调解下达成协议的实质上并不排除董春英对案涉房屋享有居住的权利，故对程士焕要求董春英搬离案涉房屋的诉讼请求不予支持，但董春英对案涉房屋享有的居住权限于其居住、生活至终老，不得将案涉房屋用于出租、转让等，且终老后对房屋享有的居住权不得由其子女继承。判决董春英于判决生效后三十日内对其毁损的案涉房屋正屋南侧中间至东侧房间的屋面及拆除的院落南侧的大门予以修复；驳回程士焕其余诉讼请求。2017年1月11日，程士焕向本院申请执行上述判决，经本院执行，董春英履行完毕。 2.2018年10月23日，董春英向本院提起排除妨碍纠纷之诉，要求程士焕不得阻碍董春英对于张甸镇严唐村十八组48号房屋的居住权。该案审理过程中，本院至现场勘验，案涉房屋西侧北房间内装有抽水马桶、淋浴房、电热水器、洗衣机及三门橱，程士焕陈述装修大概有了三个多月，且北房间无钥匙；案涉房屋西侧南房间及整个西侧房间旁的小平房（厢房），均由董春英锁门，小平房内装潢为厨房和淋浴间，董春英陈述西侧北房间原来也是其锁了门，三门橱属于其。同年12月19日，董春英以诉求不当向本院撤回该案的起诉。 3.本案审理过程中，双方一致同意除新举证和陈述的事实外，其他以董春英2018年10月23日诉讼中双方举证、陈述及法院现场勘验情况作为本案定案依据。董春英陈述案涉房屋西侧房间旁的小平房系2001年装潢时其夫妇搭建并使用，程士焕则陈述小平房搭建时出资6300元，搭建后双方共同使用。 另查，程士焕诉讼董春英排除妨害、恢复原状、赔偿损失的（2016）苏1204民初1651号一案庭审过程中，程士焕陈述“关于当时原被告共同出资装修的房屋，后来被告还出资盖了一个小平房在他们房屋的西边，门朝东，做厨房用。但是这个辅助用房也没有登记许可。由被告自行处置。” 上述事实，有原告提交的泰州市中级人民法院（2016）苏12民终2292号民事判决书、本院（2016）苏1204民初1651号民事判决书、本院调取的庭审笔录、勘验笔录和照片及双方当事人陈述予以证明。 本院认为，被告承认原告交付位于泰州市姜堰区房屋大门钥匙的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对原告要求腾空该房屋西侧北房间，恢复原状的诉讼请求，首先，生效的（2016）苏1204民初1651号民事判决书已经确认了原告对案涉房屋享有居住权，且判决查明的事实是2007年被告从上海回来到案涉房屋后，原告及其夫程士云居西侧房间，被告居东侧房间，2015年原告之夫程士云去世，当事人双方仍保持原居住状况；其次，案涉房屋西侧房间旁的小平房，在（2016）苏1204民初1651号案件审理过程中，被告已陈述是原告出资盖建，由原告自行处置，故原告陈述的该小平房由其搭建并使用的事实可以确认。因此，被告对案涉房屋虽享有所有权，但不排除原告对案涉房屋享有的居住权，且原告的居住现况应当得到尊重，而被告在未与原告协商的情况下，擅自改变居住现状，将原告居住的西侧北房间内装上抽水马桶、淋浴房、电热水器、洗衣机，妨碍了原告行使居住使用的权利，故原告排除妨碍的请求予以支持。当然，若原告此后另有居所或者生活条件有较大改善，双方对于案涉房屋的居住权可另行协商；若协商不成，被告可另行主张物权权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第八条、第一百七十九条第一款第（五）项之规定，判决如下： 被告程士焕于本判决生效后三十日内位于泰州市付姜堰区房屋院大门钥匙一把交付原告，并腾空该房屋西侧北房间内的抽水马桶、淋浴房、电热水器、洗衣机。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担（原告同意其预交的案件受理费40元，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告在本判决生效之日起三十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 员 孙  剑 二〇一九年四月八日 法官助理 见习许猛 书 记 员 许  钱 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受到法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： …… （五）恢复原状； …… 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。