广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初4206号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区民族大道**新城国际**商业裙楼。 负责人：徐忠民，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘玉，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘秀清，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：厍朝会，男，1970年4月17日出生，汉族，住西安市周至县。 被告：李睿，女，1970年6月20日出生，汉族，住西安市周至县。 被告：广西联合佳成置业有限公司，住所地：，住所地：南宁市良庆区德政路********房v> 法定代表人：孙小凯。 委托诉讼代理人：张岩，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。 委托诉讼代理人：黄桂芳，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告厍朝会、李睿、广西联合佳成置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告厍朝会偿还原告借款本金324500元、利息5786.50元、罚息101.35元、复利74.80元（利息、罚息、复利计算暂计至2017年1月12日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、被告厍朝会赔偿原告律师代理费15370元；3、为实现上述债权，原告有权对被告厍朝会、李睿提供的抵押物即南宁市良庆区平乐大道37号南宁华润佳成五象中心二十四城13号楼四十一层4103号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、被告李睿、广西联合佳成置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案全部的诉讼费用由被告厍朝会、李睿、广西联合佳成置业有限公司负担。本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘秀清，被告厍朝会以及被告广西联合佳成置业有限公司的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼。被告李睿经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：厍朝会 二、借款本金：330000元 三、借款期限：2016年3月15日至2036年3月15日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。 六、违约责任：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款本息并要求支付相关费用，有权处理抵押物。 七、逾期情况：厍朝会获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 八、尚欠借款本息：截止2017年1月12日，厍朝会尚拖欠原告借款借款本金324500元、利息5786.50元、罚息101.35元、复利74.80元。 九、抵押物：厍朝会、李睿提供的南宁市良庆区平乐大道37号南宁华润佳成五象中心二十四城13号楼四十一层4103号房，于2016年7月21日办理了预购商品房抵押物预告登记。 十、保证人及担保方式：广西联合佳成置业有限公司为借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期限自合同生效之日至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书止。且保证人承诺自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。 十一、被告答辩情况： 1、厍朝会对借款事实没有异议，希望处置抵押物偿还债务。 2、广西联合佳成置业有限公司提出：涉案房产已由生效刑事判决认定系厍朝会使用传销账户资金购买，并判决将房产变现价款没收上缴国库。希望中止本案审理，待刑事判决执行完毕后再处理本案债务。 十二、其他需查明问题：厍朝会与李睿是夫妻关系，二人于1992年8月25日登记结婚。 十三、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用，有权处理抵押物。现厍朝会多次未依约偿还借款本息，故原告主张厍朝会偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于律师代理费方面，因原告提交的律师代理费票据没有记载借款人姓名及案号等具体信息，该票据所记载的金额与原告诉请金额亦不一致，且原告亦不能提交其他证据予以印证，故不能证明该票据为本案的律师代理费支出，对该诉请，本院不予支持。厍朝会与李睿是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故厍朝会与李睿应共同承担上述债务。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西联合佳成置业有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西联合佳成置业有限公司承担保证责任。广西联合佳成置业有限公司承担保证责任后，有权向厍朝会、李睿追偿。对广西联合佳成置业有限公司的答辩意见，本院不予采纳。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告厍朝会、李睿共同向原告招商银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金324500元； 二、被告厍朝会、李睿共同向原告招商银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年1月12日的利息为5786.50元、罚息为101.35元、复利为74.80元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金324500元为基数，复利以利息5786.50元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计付）； 三、被告广西联合佳成置业有限公司对被告厍朝会、李睿的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告广西联合佳成置业有限公司承担保证责任后，有权向被告厍朝会、李睿追偿； 四、驳回原告招商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费6487元、保全费2249元，合计8736元，由被告厍朝会、李睿负担，被告广西联合佳成置业有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西联合佳成置业有限公司承担保证责任后，有权向被告厍朝会、李睿追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关熠 人民陪审员  石坚 人民陪审员  葛平 二〇一九年四月十五日 书 记 员  文俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第三款规定情形的除外。