重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初13757号 原告（暨反诉被告）：刘成忠，男，1955年3月16日出生，汉族，住重庆市巴**。 原告（暨反诉被告）：赵成兰，女，1960年1月4日出生，汉族，住重庆市巴**。 原告（暨反诉被告）：罗洪仁，男，1947年2月5日出生，汉族，住重庆市巴**。 以上三原告共同委托诉讼代理人：罗保利，重庆巴南区精英法律服务所法律工作者。 以上三原告共同委托诉讼代理人：杨艳，重庆巴南区精英法律服务所实习法律工作者。 被告（暨反诉原告）：李长惠，女，1972年9月17日出生，汉族，住重庆市九龙坡区红育坡**5-2，公民身份号码5123011972********。 委托诉讼代理人：谭立强、重庆博冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁娇娇，重庆博冠律师事务所律师。 原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁与被告李长惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，于同年12月12日公开开庭进行了审理。被告李长慧于庭审中提起反诉，本院受理后决定合并审理。本院审理过程中，发现本案不宜适用简易程序审理，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定于2019年1月2日将本案转为适用普通程序，由审判员丁希来担任审判长，与人民陪审员易如琴、刘思碧组成合议庭，共同负责对案件的审判。本院于2019年3月3日适用普通程序公开开庭审理了本案。原告赵成兰及其委托诉讼代理人罗保利、杨艳与被告李长慧及其委托诉讼代理人谭立强、宁娇娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁向本院提出本诉请求：1、判决原告与被告李长慧签订《安置房买卖协议》终止；2、判决原告退还被告李长慧征地拆迁安置房的购号款80000元。事实和理由：2017年6月26日，原告与被告李长慧签订了《安置房买卖协议》（以下简称买卖协议），约定被告李长慧购买原告拆迁安置房，安置房号款80000元；如被告李长慧抽到空号，原告在3天内全额退还安置房款。协议签订后，被告李长慧支付原告安置房转让款，被告李长慧参与安置房抽签时抽到空号而未分得安置房。原告要求被告李长慧提供银行账户退还安置房转让款未果，遂提出如上诉请。 被告李长慧辩称并反诉称，被告与原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁签订买卖协议以及被告参与安置房抽签时抽到空号而未分得安置房是事实，被告于2018年9月收到原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁的告知函要求退还安置房转让款亦是事实。转让协议约定被告购买安置房的资格权利，该权利系具有不可撤销性；原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁未按买卖协议约定的抽到空号3天内退还被告安置房转让款，并口头约定继续履行买卖协议，故被告不同意解除买卖协议，要求驳回原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁的诉讼请求。原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁诉请解除买卖协议，违反诚实信用原则和买卖协议约定，已构成违约。被告遂反诉请求：1、判决原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁继续履行与被告签订的买卖协议；2、判决原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁支付被告违约金216000元。 本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁（作为甲方）与被告李长慧（作为乙方）签订买卖协议，约定：“一、甲方3人的安置房分配的地址：以乙方抽签及房屋产权证的地址为准，面积90平方米（超出面积，由乙方自己缴纳付款，甲方不另收费用），全部出售给乙方所有，甲方自愿放弃安置房的产权。二、甲方安置房出售给乙方后，安置房的房款、水、电、气、有线电视、大修基金、契税等由乙方自行缴纳，甲方不支付任何费用。三、安置房号款80000元。四、支付方式：甲乙双方签订买卖协议时，由乙方一次性支付安置房号款80000元给甲方。5、过户手续：甲方必须提供一切过户手续，不得以任何理由推诿，协助乙方过户，过户的一切费用由乙方负责，甲方不支付任何费用。……八、乙方抽到的安置房屋好与不好都由乙方自行负责，与甲方无关。如乙方抽到空号，甲方在3天内全额退还房号款给乙方（不计息）。九、违约责任：如甲方违约按照房屋总金额双倍赔偿给乙方；如乙方违约，交给甲方房号款及房款不退还给乙方。协议签订当日，被告李长慧支付安置房转让费80000元，原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁出具收条，载明：今收到李长慧购安置房房号款80000元。同年7月，被告李长慧代表原告刘成忠参加巴南区界石镇征地拆迁第四阶段抓阄分房，其抽签为空号，未分得安置房。2018年9月18日，原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁向被告李长慧邮寄告知函载明：李长慧（买方）：……自买方李长慧抽到空号起，卖方刘成忠及子刘洋代表赵成兰、罗洪仁在你经营的门市多次协商并提出让你提供本人银行账号，将购号款80000元退还，但你一直不提供银行账号……特发此函，告知你：请你（李长慧）在收到此函后，3天内向卖方提供你本人的银行账号，卖方刘成忠、赵成兰、罗洪仁将你支付的购号款80000元退还给你，若你在收到此函3天内未向卖方提供账号及回复，卖方将向人民法院提起诉讼。同年8月19日，被告李长慧收到该函未作书面回复。原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁遂提出如上诉请。 本案审理中，原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁当庭变更诉讼请求即要求判决解除原告与被告李长慧于2017年6月26日签订《安置房买卖协议》。 以上事实，有各方当事人当庭陈述及提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，本院予以采信。 原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁提交：买卖协议、分房登记确认表、告知函及邮寄回执； 被告李长慧提交：买卖协议、收条、银行账户明细，告知函及邮寄回执。 本院认为，原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁与被告李长慧签订的买卖协议，是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。根据买卖协议中关于“乙方抽到的安置房屋好与不好都由乙方自行负责，与甲方无关。如乙方抽到空号，甲方在3天内全额退还房号款给乙方”的约定，被告李长慧与原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁签订买卖协议后，被告李长慧交付安置房转让款并参加安置房抓阄分房，其抽签为空号而未分得安置房，符合买卖协议约定的退还安置房转让款即解除合同的条件。原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁书面告知其提供银行账号便于退还安置房转让款未果，并提起本案诉讼后于2018年12月12日庭审中要求解除与被告李长慧签订的买卖协议，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的情形，故原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁诉请解除其与被告李长慧签订的居间合同中的房屋买卖协议，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。又据合同法第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本院以原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁当庭提出解除合同之日即2018年12月12日作为买卖协议的解除之日。同理，原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁有权提请解除买卖协议，不构成违约，被告李长慧提出继续履行买卖协议以及支付违约金的反诉请求，不符合合同约定，于法无据，本院不予支持。 综上，原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁的诉讼请求，本院予以支持；被告李长慧的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款规定，判决如下： 一、原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁与被告李长慧于2017年6月26日签订的《安置房买卖协议》自2018年12月12日起解除； 二、驳回被告李长慧的反诉请求。 本诉案件受理费1800元，由原告刘成忠、赵成兰、罗洪仁负担；反诉案件受理费2270元，由被告李长慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  丁希来 人民陪审员  刘思碧 人民陪审员  易如琴 二〇一九年四月八日 书 记 员  廖荣鹏