济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初147号 原告：朱某，女，1960年10月21日出生，汉族，山东省建筑大学校医院退休职工，住济南市，公民身份号码37011119601021106X。 委托诉讼代理人：党明德，济南市历下区关东法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈晚清，济南市历下区关东法律服务所法律工作者。 被告：张某，男，1955年10月27日出生，汉族，山东省人民检察院退休职工，住济南市，公民身份号码370111195510271654。 原告朱某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人党明德、陈晚清，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令张某支付朱某2014年5月18日至2018年9月12日坐落于济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室的房屋占有使用费105200元；2.请求判令张某支付2018年9月12日起至房屋实际交付朱某之日止坐落于济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室的房屋占有使用费（按每月4000元主张）及自2014年5月18日起至车位实际交付朱某之日止的车位占有使用费（按每月300元主张）；3.诉讼费由张某承担。事实和理由:2011年8月8日，朱某与张某协商以张某的名义购买了坐落于济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室的房屋、储藏室、车位。济南市中级人民法院（2014）济民五终字第192号民事判决书本院认为中认定涉案房屋属于夫妻共同财产。朱某依法享有涉案房屋百分之五十的所有权，即百分之五十的占有、使用、收益、处分的权利。张某于2014年5月18日领取涉案房屋全部钥匙后独自占有使用至今，不给属于朱某的钥匙，朱某向张某索要钥匙未果。朱某于2018年9月4日向张某发函要求使用房屋，张某依然置之不理。朱某无奈，依据相关法律规定，诉至贵院，请求贵院依法支持朱某的诉讼请求。 张某辩称，1.我自2011年春就住在济南市历下区环山路25号4号楼1单元402室，一直未住进涉案房屋；2.济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室，是我与朱某的共同财产，在2014年离婚诉讼涉及该房产纠纷案件审理时，朱某提出要住该房屋，济南市中级人民法院以（2014）济民五终字第192号民事判决书也已经作出相关认定：“朱某请求单独占有、使用济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室、车位、储藏室，未提出充分证据，证明其主张，本院不予支持。”朱某在2018年9月4日向我发函要求使用房屋，是明确违反济南市中级人民法院的判决，因该房产涉及纠纷，维持现状最好的方法是，任何一方均不能入住，不能改变现状扩大纠纷，这是处理该房产关系的基础；3.2013年12月5日，颐馨苑物业部门将涉案房屋的钥匙交给我，2014年春节，我进去打扫了一次卫生，之后就进不去了，我认为是朱某换了锁，当时我想报警后又考虑到该房是纠纷房，就没有报警。我之后再没有去过该房屋；4.2018年初，涉案房屋漏水，波及该房屋的楼下，物业部门给我打电话要求处理，因我进不去该房屋就没有处理；5.朱某称我占有使用涉案房屋及车库，侵犯了其权利，并要求我支付房屋占有使用费。如果我确实住了该房屋，或将该房屋出租，我在其中受益获利，其提出赔偿请求有一定的道理。我在该房屋中没有任何获益，赔偿无从谈起。自2014年至今我进不去该房，我是受到损害的一方；6.我请求法庭去涉案房屋的物业部门调取水表、电表的使用情况，以确定该房屋是否有人居住过，也可以请开锁公司打开房门，确定该房的状况；7.朱某的诉请没有任何法律和事实依据，本案的诉讼费应由朱某承担；8.我没在涉案房屋住过一天，谈不上房屋占有使用费，更谈不上车位占有使用费，况且我也没有汽车。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的庭审陈述、举证和诉讼意见，本院确认的事实如下： 2011年8月8日，张某（买受人）与山东艺林房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定买受人张某购买颐馨苑居住组团16号楼3-1601室的房屋、第16幢3单元3-107号地下室。 2013年12月5日，张某在《颐馨苑小区业主入住文表签收清单》“业主（或委托代理人）”处签字，表示收到涉案房屋的钥匙等。张某于同日交纳暖气费2360元、物业费2138元、装修押金2000元，共计6498元。张某提供了物业公司的收据三张佐证。 在朱某提交的报箱钥匙领取表及门禁卡领取表中均载明：2014年5月18日“表弟邱永会代领”，张某在此期间还领取了涉案1601室房屋的配套车位。张某对领取涉案房屋报箱钥匙及门禁卡、车位的事实没有异议。 2018年6月21日，润华集团山东物业管理有限责任公司颐馨苑物业服务中心开具《情况证明》一份，载明：颐馨苑小区新楼号7-3-1601（老楼号16-3-1601）的业主张某，2013年12月5日到物业办公室办理了收房手续，缴纳了2013年1月至12月的物业费，2014年5月至2018年10月物业费共计10257元没有缴纳。 另查明，朱某为证明涉案房屋所在的小区、地段同类房屋的市场租赁价值，从58同城房产网上下载了涉案房屋所在地济南市，证明涉案房屋所在小区的同类房屋租赁费为4000元/月，车位租赁费为300元/月，张某对此无异议，但认为自己并没有实际居住涉案房屋，也没有出租涉案房屋，这些租赁费单价数字对自己没有意义。 再查明，济南市中级人民法院以（2014）济民五终字第192号民事判决书认定，“位于济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室、储藏室、车位，是朱某与张某在婚姻关系存续期间购买的，系夫妻共同财产。鉴于该房屋尚未取得房产权证，依法暂不能予以分割，原审法院认定该房办理完产权登记后另行分割处理，是正确的。”“朱某请求单独占有、使用济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室、车位、储藏室，未提供充分证据证明其主张，本院不予支持”。该民事判决书已发生法律效力。 以上事实，由朱某提交的《商品房买卖合同》、济南市中级人民法院（2014）济民五终字第192号民事判决书、情况说明、颐馨苑小区业主入住文表签收清单、颐馨苑小区入住会签单、颐馨苑入住保证金缴纳告知单、车位交付单、报箱钥匙领取表、门禁卡领取表及出租信息表及张某提供的收据三份、当事人陈述等佐证，在案为凭，可以采信。 本院认为，涉案房屋济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室（新楼号7-3-1601、老楼号16-3-1601）为朱某与张某夫妻共同财产，已为生效的民事判决书所认定，双方当事人对此无异议，本院予以采信。朱某与张某离婚后对房屋占有、使用、收益问题产生的纠纷，属于离婚后财产纠纷。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案中，对涉案房屋济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室、车位、储藏室在离婚后如何占有、使用、收益分配等确未涉及，现一方当事人以涉案房屋等属于夫妻共同财产而自己不能占有、使用、收益为由，要求法院予以处理，具有法律依据。 本案争议的焦点为：朱某要求张某支付房屋占有使用费有无事实和法律依据？ 从本院查明的事实看，张某对2014年5月18日领取了涉案房屋钥匙及车位的事实不持异议，对该事实本院予以采信。张某辩称自己虽然拿着涉案房屋钥匙，但只在2014年春节时去打扫了一次卫生，之后再也没有去过涉案房屋，也没有使用过车位，因此主张“如果我确实住了该房屋，或将该房屋出租，我在其中受益获利，其提出赔偿请求有一定的道理。我在该房屋中没有任何获益，赔偿无从谈起”。对此，本院认为，涉案房屋及车位的交付，意味着涉案房屋及车位确在张某实际控制之下，张某是否使用、如何使用涉案房屋及车位不影响其“实际控制”涉案房屋及车位的事实的认定。因此，对张某请求法庭去涉案房屋的物业部门调取水表、电表的使用情况，也可以请开锁公司打开房门，以确定该房屋是否有人居住过，本院未予准许。张某还辩称，2014年春节后因为涉案房屋的门钥匙被人换掉了，因此自己也不能进入涉案房屋，并认为可能是朱某换的钥匙，并未提供相应证据证明，对此辩称不予采信。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”张某、朱某对涉案房屋及车位依法均有平等的处理权，张某在答辩状中自认“朱某在2018年9月4日向我发函要求使用房屋，是明确违反济南中院的判决，理应遭到置之不理”，该行为没有法律依据，生效的民事判决书认定“朱某请求单独占有、使用济南市颐馨苑小区16号楼西单元东户1601室、车位、储藏室，未提供充分证据证明其主张，本院不予支持”，该认定结论并未排除朱某对涉案房屋及车位的占有使用权，朱某提出对涉案房屋及车位提出使用要求，张某“置之不理”无法律依据，该行为实质构成了朱某对涉案房屋及车位权利行使的妨害。现朱某要求按照夫妻共同财产的处理原则，由张某对其占有使用涉案房屋及车位期间对自己的权益受到的损害进行适当赔偿，于法有据，应予支持。张某辩称“因该房产涉及纠纷，维持现状最好的方法是，任何一方均不能入住，不能改变现状扩大纠纷，这是处理该房产关系的基础”，不符合“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的法律规定，也有违物尽其用、节约能源的绿色原则，对该辩称不予采信。针对朱某提出的诉讼请求，本院认为，张某于2014年5月18日领取了涉案房屋钥匙及车位，但并不意味着此时完全具备了居住条件，考虑房屋装修、购置家具、装修后晾晒等必要的入住准备时间，本着公平原则，本院酌定给予2个月的入住准备时间，自2014年7月18日计算相应费用；对朱某主张的房屋租赁费为4000元/月，车位租赁费为300元/月的费用标准问题，本院考虑朱某参照58同城的出租价格信息较为合理，也基本符合当地的同地段同等房屋及车位出租价格状况，考虑张某对该标准未提出异议，本院对朱某主张的费用标准予以采信，按照房屋租赁费4000元/月，车位租赁费300元/月计算，自2014年7月18日起计算至本判决书生效之日止得出的费用总额的二分之一部分由张某支付给朱某。鉴于涉案房屋及车位未办理产权登记，涉案房屋及车位不具备分割条件，对朱某主张占有使用费计算至房屋实际交付自己之日止的诉讼请求不予支持，本次诉讼本院判决费用计算至本判决书生效之日止为宜。考虑涉案房屋及车位处在张某“实际控制”状态，本院酌定由张某继续使用涉案房屋及车位，由张某向朱某支付相应的占有使用费用，直至涉案房屋及车位实际分割之日止。如因费用支付等产生纠纷，可另行主张权利。 庭审中,张某称其领取涉案房屋钥匙时交纳暖气费2360元、物业费2138元、装修押金2000元，共计6498元以及自2014年初交房至今仍欠物业公司10257元物业费，并且主张这两笔费用应该由自己和朱某一起承担，本院认为，张某主张由朱某分担上述费用，属于抵销权的行使，依法应予准许。但考虑其主张分担的装修押金2000元，按规定是可以部分或全部退还的，究竟退还多少在退还前为不确定，故对该费用本院不予支持，张某可待费用确定后另行主张权利；对其主张的所欠物业费10257元的问题，因为该费用张某并未实际缴纳，现在尚不具备处理条件，故对该请求也不予支持；对其主张的暖气费2360元、物业费2138元，因系实际已经发生的费用，其中的一半费用计2249元应从张某应付给朱某的占有使用费中扣除。 依据《中华人民共和国民法总则》第四条、第六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、第三十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，判决如下： 一、被告张某于本判决书生效之日起10日内支付原告朱某位于济南市颐馨苑小区新楼号7号楼3单元1601室的房屋占有使用费的二分之一（自2014年7月18日至本判决书生效之日止，按每月4000元计算）； 二、被告张某于本判决书生效之日起10日内支付原告朱某位于济南市颐馨苑小区新楼号7号楼3单元1601室的配套车位占有使用费的二分之一（自2014年7月18日至本判决书生效之日止，按每月300元计算）； 上述一、二条款项在扣除2249元后执行。 三、驳回原告朱某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元，申请费1170元，共计3570元，由被告张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  温进才 人民陪审员  陈桂芳 人民陪审员  冯 青 二〇一九年四月二十五日 法官 助理  申梓诺 书 记 员  万传玺