广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0821民初3552号 原告：平南县农村信用合作联社营业部，住所地广西平南县平南街道朝阳路**,统一社会信用代码91450821687767274U。 负责人：吕金健。 委托诉讼代理人：邓永森，男，平南县农村信用合作联社营业部员工。 被告：张凤连，女，1960年8月13日出生，汉族，住广西平南县。 被告：覃健英，女，1941年11月14日出生，住广西平南县。 被告：梁源铭，男，1987年5月18日出生，住广西平南县。 被告：梁思铭，男，1984年8月13日出生，住广西平南县。 被告：梁爱铭，女，1983年5月15日出生，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社营业部（以下简称联社营业部）与被告张凤连、覃健英、梁源铭、梁思铭、梁爱铭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓永森到庭参加诉讼，被告张凤连、覃健英、梁源铭、梁思铭、梁爱铭经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。根据原告联社营业部的财产保全申请，本院裁定查封了登记在梁雄杰名下的位于贵港市巨星商都XX的房产［房屋所有权证号：贵房权证字第××号；国有土地使用权证号：贵国用（2008）第××号］。本案现已审理终结。 原告联社营业部向本院提出诉讼请求：1.判令被告张凤连承担清偿责任，被告覃健英、梁源铭、梁思铭、梁爱铭在继承梁雄杰份额财产范围内承担责任；2.判令原告对梁雄杰提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年4月22日梁雄杰向联社营业部申请140万元贷款；2015年6月2日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定营业部向梁雄杰发放贷款140万元，借款用途为流动资金，执行年利率5.5%、上浮40%，借款到期日为2018年6月2日，原告依约向梁雄杰发放了贷款140万元。该借款的抵押担保人为梁雄杰，抵押物为其有处分权的房屋，房屋产权证书号为：贵房权证字第××号，土地使用证：贵国用（2008）第××号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续，贵港房他证贵港市第388XXX号，房屋他项权利人为平南县农村信用合作联社营业部。借款发生时梁雄杰、张凤连是夫妻关系，依照婚姻法有关规定在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻的共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告张凤连共同负连带清偿责任。截止2018年8月7日止被告欠本金140万元及利息89945.72元，贷款到期后经原告多次追偿均未果。因起诉时得知梁雄杰死亡，经查实有覃健英、梁源铭、梁思铭、梁爱铭等继承人，覃健英是梁雄杰的母亲，梁源铭、梁思铭、梁爱铭是梁雄杰的儿女。因梁雄杰在原告方借有上述贷款，逾期未归还造成违约，故原告方按照相关法律规定对上述被告追偿贷款。 被告张凤连、覃健英、梁源铭、梁思铭、梁爱铭未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年4月22日，梁雄杰向原告申请140万元贷款，被告张凤连向原告出具了《还款承诺书》，承诺对梁雄杰的上述借款承担连带偿还责任。2015年5月13日，梁雄杰、被告张凤连向原告出具了《借款抵（质）押承诺书》，承诺以梁雄杰有处分权的房屋［房产证号：贵房权证字第××号；土地使用权证：贵国用（2008）第××号］作为该笔抵（质）押贷款之抵（质）押物，被告张凤连在财产共有人处签字。2015年6月2日，梁雄杰与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：93480215031XXXX）、《抵押担保合同》（合同编号：93480415061XXXX），约定原告向梁雄杰发放贷款140万元，借款用途为购买苗木，借款期限为三年，自2015年6月2日起至2018年6月2日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%、执行年利率7.7%，合同期内如遇基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率。对逾期借款，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。梁雄杰为其上述借款提供了登记在其名下的位于贵港市巨星商都XX的房产［房屋所有权证号：贵房权证字第××号；国有土地使用权证号：贵国用（2008）第××号］作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证书号为：贵港房他证贵港市字第××号），抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，在他项权中载明债权数额为140万元。2015年6月8日，原告依约向被告发放了贷款140万元。截止至2018年8月7日，梁雄杰尚欠原告借款本金140万元、利息89945.72元。 另查明，梁雄杰于2016年8月去世，被告张凤连是梁雄杰的妻子，本案涉及的借款发生在上述当事人婚姻存续期间。被告覃健英是梁雄杰的母亲，被告梁源铭、梁思铭、梁爱铭是梁雄杰的儿女。 本院认为，首先，被告张凤连、覃健英、梁源铭、梁思铭、梁爱铭经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。原告联社营业部与梁雄杰签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，梁雄杰却没有按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担还本付息的违约责任。根据《抵押担保合同》的约定，梁雄杰用登记在其名下位于贵港市巨星商都XX的房产［房屋所有权证号：贵房权证字第××号；国有土地使用权证号：贵国用（2008）第××号］为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告请求对拍卖或变卖梁雄杰用于抵押的房屋所得价款享有优先受偿权，符合法律的规定，本院依法予以支持。依据梁雄杰、被告张凤连向原告出具的《还款承诺书》，被告张凤连应对梁雄杰欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。梁雄杰死亡后，被告覃健英、梁源铭、梁思铭、梁爱铭均为梁雄杰的第一顺位继承人，四被告未明确表示放弃继承梁雄杰的遗产，故对梁雄杰所负债务应在其继承遗产范围内承担还款责任。 综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张凤连对梁雄杰尚欠原告平南县农村信用合作联社营业部的贷款本金140万元及利息（利息计算方式：计至2018年8月7日的利息为89945.72元，2018年8月8日起的利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮40%、罚息在约定的借款执行利率基础上上浮40%，计算至还清之日止）承担连带清偿责任； 二、被告覃健英、梁源铭、梁思铭、梁爱铭在继承梁雄杰的遗产范围内偿还贷款本金140万元及利息（利息计算方式：计至2018年8月7日的利息为89945.72元，2018年8月8日起的利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮40%、罚息在约定的借款执行利率基础上上浮40%，计算至还清之日止）； 三、原告平南县农村信用合作联社营业部对依法拍卖或变卖梁雄杰名下位于贵港市巨星商都XX的房产［房屋所有权证号：贵房权证字第××号；国有土地使用权证号：贵国用（2008）第××号］所得价款享有优先受偿权。 案件受理费18210元（原告已预交），保全费5000元（原告已预交），由被告张凤连、覃健英、梁源铭、梁思铭、梁爱铭共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费18210元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院——诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林伟禄 人民陪审员  莫艺萍 人民陪审员  余海斌 二〇一九年四月三十日 法官 助理  庄冰冰 书 记 员  李涓涓