云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0802民初717号原告：刘大兵，男，1975年11月26日出生，汉族，云南省曲靖市富源县人，个体工商户,高中文化，现住云南省普洱市思茅区。原告：张小红，女，1982年8月15日出生，汉族，云南省曲靖市富源县人，个体工商户,高中文化，现住云南省普洱市思茅区。二原告共同委托诉讼代理人：祁春涛，云南谏成律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：李明良，男，1968年5月29日出生，汉族，四川省安岳县人，无业,初中文化，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：杨晓君，云南品鉴律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。第三人：刘仁青，女，1982年11月27日出生，汉族，现住湖北省郧西县。原告刘大兵、张小红诉被告李明良、第三人刘仁青排除妨害纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，于2018年9月10日适用普通程序公开开庭进行审理，后延长六个月审限进行审理，因对第三人刘仁青的送达系公告送达，故扣除公告送达期间60日。原告刘大兵、张小红的诉讼代理人祁春涛、被告李明良及其诉讼代理人杨晓君到庭参加诉讼，第三人刘仁青经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘大兵、张小红向本院提出诉讼请求：1、判令被告于本案判决生效之日起15日内搬出普洱市思茅区房屋；2、判令被告按月租金3000.00元赔偿原告自2017年12月30日至搬出上述房屋之日止的房屋租金损失；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年7月26日原告与第三人签订《房屋买卖合同》，约定第三人将其名下位于普洱市思茅区房屋（建筑面积197.71平方米；房屋所有权证号：201501947；土地使用权证号：思国用2016第03178号；以下简称金岛花园房屋），作价860000.00元转让给原告，原告通过银行按揭贷款的方式支付该转让价款。《房屋买卖合同》签订当日，并至普洱市房地产交易中心办理了存量房登记备案手续，后于2017年8月1日取得金岛花园房屋云（2017）普洱市不动产权第××号《不动产权证》。原告在办理完毕金岛花园房屋《不动产权证》后，已经完全取得涉案房屋所有权。但一直由第三人亲戚被告李明良占有、使用至今，被告李明良已妨害了原告对金岛花园房屋的物权。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》119条之规定，向人民法院提起诉讼，请依法公正处理。被告李明良辩称，1、被告李明良与第三人刘仁青并非亲属关系，而是房屋买卖合同当事人；2、房屋出卖人刘仁青、贺伟、韩飞、谢日平与本案原告刘大兵、张小红之间存在恶意串通损害被告李明良合法权益的行为，故第三人刘仁青与刘大兵、张小红所签订的买卖合同自始无效。被告李明良居住在自己购买的房屋内无需搬出，更不存在需支付租金的情况。第三人刘仁青经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、原告提交的证据：《房屋所有权证》、《身份证》、《房屋买卖合同》，该组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，对第三人刘仁青与原告于2017年7月26日签订《房屋买卖合同》，第三人刘仁青将其名下位于普洱市思茅区房屋转让给原告的事实本院予以采信。2、原告提交的证据：《存量房买卖合同登记备案表》，该组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，对原告于2017年7于26日《房屋买卖合同》签订当日，原告到普洱市房地产交易中心办理了存量房登记备案手续的事实本院予以采信。3、原告提交的证据：云（2017）不动产权第××号《不动产权证》、《证明》，该组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，对原告于2017年8月1日取得普洱市思茅区房屋《不动产权证》、并用该套房屋在中国建设银行普洱市分行抵押贷款680000.00元的事实本院予以采信。4、原告提交的证据：《情况说明》三份，该组证据中三份《情况说明》所载明的租金均不一致，且普洱居乐福房地产经纪有限公司、普洱市今日房产经纪有限公司所出具的《情况说明》仅有公司盖章，并无经办人签字，故对该组证据本院不予采信。5、被告提交的证据：《房屋买卖居间合同》，该组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，对被告于2015年3月6日与第三人刘仁青签订《房屋买卖合同》的事实本院予以采信。6、被告提交的证据：《收条》两份，该组证据来源合法、内容真实，对被告于2015年3月7日向第三人刘仁青支付购房款100000.00元、于2015年5月12日向第三人刘仁青支付购房款150000.00元的事实本院予以采信。7、被告提交的证据：部分房屋装修款单据,该组证据系复印件，对真实性本院不予采信。8、被告提交证据：水费、电费收费发票，该组证据来源合法、内容真实，对被告李明良缴纳过位于普洱市思茅区房屋水费、电费，被告李明良居住于该房屋的事实本院予以采信。9、被告提交的证据：（2015）思法执字第499-4号《执行裁定书》、（2015）思法执字第499-2号《执行裁定书》，该组证据来源合法、内容真实，对第三人刘仁青曾将位于普洱市思茅区房屋中的第十二层抵债给案外人韩非的事实本院予以采信，但韩飞与第三人刘仁青另行达成和解协议，第三人刘仁青向韩飞清偿债务后，韩飞已向第三人刘仁青返还位于普洱市思茅区房屋的《不动产权证》，故对被告的证明目的本院不予以采信。10、被告提交的证据：被告与韩飞、贺伟、谢日平、原告的弟媳通话录音的《光盘》一份，该组证据并无被告与原告，或与第三人刘仁青的直接通话内容，并不能直接证明原告购买房屋时已知晓位于普洱市思茅区房屋的其中一层已经出售给被告李明良，且被告李明良一直居住在该房屋，故对该组证据的证明目的本院不予采信。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告李明良与第三人刘仁青于2015年3月6日签订《房屋买卖居间合同》，约定被告李明良以370000.00元的价格购买第三人刘仁青位于普洱市思茅区天壁金岛第二组团第14（Ｃ1）幢一单元第11层02号房屋；套内建筑面积99平方米；购房款分两次付清：第三人刘仁青完成该合同第九条后，被告李明良先支付100000.00元办理房产过户费，剩余270000.00元于房屋产权过户到被告李明良名下之日付清；第三人刘仁青应于2015年3月底前将相关过户手续办理完成交付给被告李明良；不按合同约定履行义务或不完全履行义务的一方，应向无过错方支付房屋总价款20％的违约金。被告李明良于2015年3月7日向第三人刘仁青支付购房款100000.00元、于2015年5月12日向第三人刘仁青支付购房款150000.00元。第三人刘仁青于2015年4月14日取得位于普洱市思茅区房屋的《房屋所有权证》（房产证号：普洱市房权证普房字第××号），该证书载明房屋状况：总层数12层，建筑面积为197.71㎡，套内建筑面积170.34㎡，层次11-12。2017年7月26日，第三人刘仁青委托贺伟与原告刘大兵、张小红签订《房屋买卖合同》，约定：第三人刘仁青将位于普洱市思茅区房屋出售给原告刘大兵、张小红；房屋转让价款860000.00元；付款方式：原告于本合同生效之日起向第三人刘仁青一次性支付，银行按揭贷款；交付时间：2017年12月30日；不按合同约定履行义务或不完全履行义务的一方，应向无过错方支付房屋价款10％的违约金。另查明，1、原告刘大兵、张小红于2017年8月1日取得普洱市思茅区《不动产权证》〔房屋云（2017）普洱市不动产权第××号〕；2、原告刘大兵、张小红将位于普洱市思茅区房屋作抵押，在中国建设银行股份有限公司普洱市分行贷款680000.00元，贷款期限为10年；3、被告李明良现居住于普洱市思茅区房屋中的第11层。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案第三人刘仁青同时与原告刘大兵、张小红、被告李明良签订房屋买卖合同，两份房屋买卖合同同时具有法律效力，但仅有依法登记的房屋买卖合同发生物权变动的效力。本案原告刘大兵、张小红现系普洱市思茅区房屋所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。综上，对原告要求被告于本案判决生效之日起15日内搬出普洱市思茅区房屋的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本案中，第三人刘仁青经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的处分与放弃，第三人刘仁青自行承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李明良应于本判决生效之日起十五日内搬离位于普洱市思茅区房屋；二、驳回原告刘大兵、张小红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，由被告李明良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  杨淳淋审 判 员  蔡 勇人民陪审员  李兰寿二〇一九年四月十三日法官助理杨臻志书记员吴汉滨