福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初1636号 原告：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街336号凯祥大厦1-3层，统一社会信用代码91350500749093931A。 主要负责人：颜亚伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：丁丽晶、蔡谦松，福建泓源律师事务所律师。 被告：曾华平，男，1981年10月25日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称“中信银行泉州分行”）与被告曾华平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行泉州分行的委托诉讼代理人蔡谦松到庭参加诉讼。被告曾华平经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中信银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判令曾华平向中信银行泉州分行偿还编号为（2017）泉惠银房贷字第811132008807号的《中信银行个人购房借款合同》项下借款本金175339.57元，并按合同约定支付至实际还清全部借款本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2018年12月25日的利息3857.31元、罚息、复利123.10元）；2、判令曾华平向中信银行泉州分行偿还因本案诉讼支出的律师费1万元；3、判令中信银行泉州分行有权就上述款项以曾华平提供的抵押物即曾华平名下的址于惠安县螺城镇君临世纪2#1510[不动产权证书号：闽（2017）惠安县不动产权第0003850号]的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、本案诉讼费由曾华平承担。庭审中，中信银行泉州分行以其起诉后，曾华平偿还了部分款项为由，自愿将其上述第1项诉求变更为请求判令曾华平向中信银行泉州分行偿还编号为（2017）泉惠银房贷字第811132008807号的《中信银行个人购房借款合同》项下借款本金173331.11元，并按合同约定支付至实际还清全部借款本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2019年3月15日的利息3669.31元、罚息、复利112.02元）。事实和理由：2017年5月22日，中信银行泉州分行与曾华平签订一份编号为（2017）泉惠银房贷字第811132008807号的《中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行泉州分行向曾华平提供贷款185000元，借款期限180个月，并约定了还款方式和违约责任等。曾华平提供其名下的址于惠安县螺城镇君临世纪2#1510[不动产权证书号：闽（2017）惠安县不动产权第0003850号]的房地产作为抵押物，双方约定了抵押担保范围，并依法办理了抵押登记。合同签订后，中信银行泉州分行依约发放了贷款，但曾华平未依约偿还借款本息，中信银行泉州分行有权依据合同约定要求曾华平提前清偿全部借款本息。 曾华平未作答辩。 经审理查明，2017年5月22日，曾华平与中信银行泉州分行签订了一份编号为（2017）泉惠银房贷字第811132008807号的《中信银行个人购房借款合同》，约定曾华平向中信银行泉州分行贷款185000元，贷款期限180个月，并约定了利率确定及调整方式，逾期借款利率按借款利率加收50%；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为20日；曾华平违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，即构成违约，中信银行泉州分行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求曾华平立即偿还全部借款本息，有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利；中信银行泉州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由曾华平承担。曾华平在上述合同甲方（借款人亦即抵押人）落款处签名捺印，自愿以曾华平名下的址于惠安县螺城镇君临世纪2＃1510［不动产权证书号：闽（2017）惠安县不动产权第0003850号］的房地产为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保全费、公告费等）。双方依法就上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2017）惠安县不动产证明第0××3号，其上载明的被担保主债权数额为185000元。 上述合同签订后，中信银行泉州分行依约发放了贷款，曾华平于2017年5月22日在借款凭证上签名，对其上载明的借款金额185000元、年利率4.41%等内容予以确认。此后，曾华平未能按时足额还款，截止至2018年12月25日尚欠中信银行泉州分行借款本金175339.57元、利息3857.31元、罚息（含复利）123.10元。中信银行泉州分行催讨无果，遂诉至本院。中信银行泉州分行为本案支出律师费1万元。庭审中，中信银行泉州分行自认其起诉后，曾华平偿还了部分款项，截止至2019年3月15日尚欠中信银行泉州分行借款本金173331.11元、利息3669.31元、罚息（含复利）112.02元。 上述事实有中信银行泉州分行提供的身份证复印件、确认函、《中信银行个人购房借款合同》、借款凭证、不动产权证书复印件、不动产登记证明、贷款逾期情况表、委托代理合同、律师费发票、转账凭证、说明及中信银行泉州分行庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。 本院认为，曾华平均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。中信银行泉州分行与曾华平签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。中信银行泉州分行依约履行了合同义务，曾华平未能按约还本付息，截止至2019年3月15日尚欠中信银行泉州分行借款本金173331.11元、利息3669.31元、罚息（含复利）112.02元，事实清楚，证据充分，足以认定。中信银行泉州分行诉求曾华平偿还上述借款本息，合理合法，应予支持。曾华平未能按时还款的行为，构成违约，应依约承担中信银行泉州分行为本案支出的律师费1万元。曾华平自愿以曾华平名下的址于惠安县螺城镇君临世纪2＃1510［不动产权证书号：闽（2017）惠安县不动产权第0003850号］的房地产设定抵押，并已办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为闽（2017）惠安县不动产证明第0××3号，故上述抵押合法有效。若曾华平未能履行上述还款义务，中信银行泉州分行有权依照法律的规定以上述抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。曾华平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾华平应于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金173331.11元，并支付截止至2019年3月15日的利息3669.31元、罚息（含复利）112.02元及自2019年3月16日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为（2017）泉惠银房贷字第811132008807号的《中信银行个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、曾华平应于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司泉州分行支付律师费1万元； 三、若曾华平未能履行上述还款义务，中信银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，就上述第一、二项债务以曾华平名下的址于惠安县螺城镇君临世纪2#1510[不动产权证书号：闽（2017）惠安县不动产权第0003850号、不动产登记证明编号：闽（2017）惠安县不动产证明第0009043号]的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4086元，减半收取计2043元，由曾华平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员 张 亮 二〇一九年四月二十六日 书记员 方灵杰 附本案引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。