山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0687民初4227号 原告：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省济南市经三路89号。 负责人：解瑶琛，总经理。 委托诉讼代理人：王永燕，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张勇，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。 被告：山东广泽贸易有限公司，住所地山东省海阳市经济开发区温州街。 法定代表人：陈洪起，总经理。 委托诉讼代理人：吴峰，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈坤，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被告：山东通达信房地产开发有限公司，住所地山东省海阳市经济开发区温州街。 法定代表人：张瑛，总经理。 委托诉讼代理人：吴峰，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈坤，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被告：海阳市军创置业发展有限公司，住所地山东省海阳市黄海大道南路36号。 法定代表人：单成国，经理。 委托诉讼代理人：孙秀虎，山东孚元律师事务所律师。 被告：张春宁，男，1963年1月25日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：吴峰，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈坤，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被告：张瑛，女，1990年9月15日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：吴峰，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈坤，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被告：陈洪起，男，1964年3月27日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 被告：曹雪梅，女，1969年10月24日出生，住山东省烟台市芝罘区。 原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司与被告山东广泽贸易有限公司、山东通达信房地产开发有限公司、海阳市军创置业发展有限公司、张春宁、张瑛、陈洪起、曹雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令山东广泽贸易有限公司立即付清借款本金17899434.25元，利息、逾期利息、复利2925214.03元，合计20824648.28元（本息计算至2017年9月20日），自2017年9月21日起至清偿之日止的逾期利息、复利仍按合同约定计付；2.判令中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司对山东通达信房地产开发有限公司抵押的抵押物折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3.判令山东通达信房地产开发有限公司、海阳市军创置业发展有限公司、张春宁、张瑛、陈洪起、曹雪梅对上述主债权本金、利息、复利等以及实现债权的费用承担连带保证责任；4.判令山东广泽贸易有限公司、山东通达信房地产开发有限公司、海阳市军创置业发展有限公司、张春宁、张瑛、陈洪起、曹雪梅承担诉讼费、保全费以及其他与案件有关的一切费用。事实和理由：2015年1月4日，山东广泽贸易有限公司与中国工商银行股份有限公司海阳支行签订了编号：2014年借字026号《小企业借款合同》，借款1790万元，期限11个月。2014年1月9日，山东通达信房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司海阳支行签订了编号：2013年抵字017号最高额抵押合同，山东通达信房地产开发有限公司提供了证号【海国用（2011）第4026号】项下的国有土地使用权作抵押，并办理了抵押登记。山东通达信房地产开发有限公司、海阳军创置业发展有限公司与中国工商银行股份有限公司海阳支行签订了编号：2014年保字021号、2014保字022号最高额保证合同，分别为上述借款承担连带责任保证。张春宁、张瑛、陈洪起、曹雪梅对借款提供连带责任保证，借款到期后，山东广泽贸易有限公司只偿还借款本金565.75元，剩余17899434.25元于一直未偿还。2017年12月27日，中国工商银行股份有限公司山东省分公司与中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司签订编号为：山东Y15170187-1《债权转让协议》，并在《经济导报》进行了公告，山东广泽贸易有限公司、山东通达信房地产开发有限公司、海阳市军创置业发展有限公司、张春宁、张瑛、陈洪起、曹雪梅并未履行还款义务。 山东广泽贸易有限公司辩称，认可借贷关系的真实性，请求法院依法审理。 山东通达信房地产开发有限公司辩称，山东通达信房地产开发有限公司仅在1800万元范围内承担担保责任。 海阳市军创置业发展有限公司辩称：一、担保期限届满后，债权人未向军创公司主张权利，无诉讼时效中断事由，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司起诉已过诉讼时效；二、军创公司作为担保人，为该案借款提供担保是为公司以外的债务人提供担保，根据《中华人民共和国公司法》第十六条的规定以及公司章程关于对外担保的规定，对外担保应当召开股东会由股东会形成决议才可实施对外担保，因军创公司没有履行上述手续，该担保应属无效担保，因债权人知晓该笔担保没有召开股东会，军创公司对该笔担保没有过错，军创公司不应承担保证责任也不应当承担赔偿责任，综上，请求法院驳回中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司对军创公司的起诉或判决不承担责任。 张春宁、张瑛辩称，本案主债权有抵押权，为了节约诉讼资源，请求法院判决先由通达信公司、军创公司承担保证责任，不足部分由张春宁、张瑛承担保证责任。 陈洪起辩称，陈洪起与张春宁是朋友关系，陈洪起碍于情面关系协助张春宁注册了山东广泽贸易有限公司，陈洪起从来没有参与过公司的管理和经营，山东广泽贸易有限公司真正的法定代表人是张春宁；陈洪起在保证合同上有过签字，但陈洪起根本不知情，并且如此巨大的资金担保，陈洪起也不具备担保资格；陈洪起将山东广泽贸易有限公司的真实情况向公安局作了详细汇报，综上，请求法院依法驳回中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司对陈洪起的起诉。 被告曹雪梅辩称，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司在诉状中称曹雪梅对借款合同提供了连带责任保证，但曹雪梅根本不知情，并且如此巨大的资金担保，曹雪梅也不具备担保资格，综上，请求法院依法驳回中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司对曹雪梅的起诉。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月4日，中国工商银行股份有限公司海阳支行（贷款人）与山东广泽贸易有限公司（借款人）签订《小企业借款合同》，编号：2014年借字026号，合同约定：借款用途购买原材料，借款金额1790万元，借款期限11个月，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮35%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人于2015年1月31日前一次性提清借款，借款人于2015年10月13日还款890万元，2015年11月17日还款900万元，本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押、保证，本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字017号），担保人：山东通达信房地产开发有限公司；《最高额保证合同》（编号：2014年保字021号），担保人：山东通达信房地产开发有限公司；《最高额保证合同》（编号：2014年保字022号），担保人：海阳市军创置业发展有限公司。 2014年1月9日，中国工商银行股份有限公司海阳支行（抵押权人）与山东通达信房地产开发有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》,合同约定：被担保的主债权为自2014年1月9日至2016年1月8日期间，在人民币18000000.00元的最高余额内，甲方依据与山东广泽贸易有限公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，抵押物详见《抵押物清单》。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、天然及法定孳息。抵押物为海国用（2011）第4026号项下的国有土地使用权。2014年1月9日，海阳市国土资源局对海国用（2011）第4026号项下的国有土地使用权办理抵押权登记。 2015年1月4日，中国工商银行股份有限公司海阳支行（债权人）与山东通达信房地产开发有限公司（保证人）签订《最高额保证合同》，合同约定：被担保的主债权为自2015年1月4日至2018年1月3日期间，在人民币18000000.00元的最高余额内，甲方依据与山东广泽贸易有限公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，保证方式为连带责任保证。 2015年1月4日，中国工商银行股份有限公司海阳支行（债权人）与海阳市军创置业发展有限公司（保证人）签订《最高额保证合同》（授权代理人：张春宁），合同约定：被担保的主债权为自2015年1月4日至2018年1月3日期间，在人民币18000000.00元的最高余额内，甲方依据与山东广泽贸易有限公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，保证方式为连带责任保证。该合同盖有海阳市军创置业发展有限公司的公章和法定代表人王昭轶的私章，有张春宁的签字。海阳市军创置业发展有限公司主张为该案借款提供担保是为公司以外的债务人提供担保，军创公司没有召开股东会由股东会形成决议才可实施对外担保，担保合同应属无效担保，因债权人知晓该笔担保没有召开股东会，军创公司对该笔担保没有过错，军创公司不应承担保证责任也不应当承担赔偿责任。中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司认为公司对外担保是否经股东会决议不影响担保的效力，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司对案涉贷款是否有股东会决议并不提交证据证实。海阳市军创置业发展有限公司主张公司章程第8条明确规定对外担保必须股东会决议，经落实股东蔡军、王昭轶均不清楚担保一事，也没有授权张春宁代签。 2015年1月30日，中国工商银行海阳支行分别发放890万元、900万元到山东广泽贸易有限公司账户。 2015年1月4日，张春宁给中国工商银行股份有限公司海阳支行出具连带责任保证函：保证人张春宁自愿为山东广泽贸易有限公司与贵行签订的2014年借字026号《小企业借款合同》提供连带责任保证，保证担保的范围为该借款合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年1月4日，张瑛给中国工商银行股份有限公司海阳支行出具连带责任保证函：保证人张瑛自愿为山东广泽贸易有限公司与贵行签订的2014年借字026号《小企业借款合同》提供连带责任保证，保证担保的范围为该借款合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年1月4日，陈洪起、曹雪梅给中国工商银行股份有限公司海阳支行出具连带责任保证函：保证人陈洪起及配偶自愿为山东广泽贸易有限公司与贵行签订的2014年借字026号《小企业借款合同》提供连带责任保证，保证担保的范围为该借款合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。曹雪梅对该连带责任保证函上“曹雪梅”签字的真实性有异议，主张不是其本人所签，并申请进行笔迹鉴定，曹雪梅在限期内以经济困难为由未预交鉴定费。 截止2017年9月20日，山东广泽贸易有限公司欠借款本金17899434.25元，利息、逾期利息、复利2925214.03元，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司请求山东广泽贸易有限公司自2017年9月21日起至清偿之日止的逾期利息、复利仍按合同约定计付。 2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》（山东2016年YZW017号）,将案涉债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，《标的债权清单》第四笔债权的债务人为山东广泽贸易有限公司，担保人为山东通达信房地产开发有限公司、海阳市军创置业发展有限公司、张春宁、张瑛、陈洪起、曹雪梅，2016年7月14日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司联名在《大众日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，载明：根据中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签署的《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司山东省分行（含各分支行）已将其对下列债务人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给中国华融资产管理股份有限公司，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司联合公告通知各债务人及担保人以及其他相关各方。中国华融资产管理股份有限公司作为上述债权的受让方，现公告要求下列债务人及其担保人，从公告之日起立即向中国华融资产管理股份有限公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。案涉债务人山东广泽贸易有限公司的债务排在公告清单第四笔；2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司签订《资产转让协议》，将案涉债权转让给华融汇通资产管理有限公司，2016年9月14日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司在《中国经济导报》联合发布债权转让通知暨债务催收联合公告；2017年12月27日，华融汇通资产管理有限公司（委托方）与中国工商银行股份有限公司山东省分行（受托方）签订《授权委托书》，授权受托方以自身名义签署【16】户债权资产转让协议，同日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司签订《债权转让协议》，将案涉债权转让给中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，2018年1月17日，华融汇通资产管理有限公司与中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司在《经济导报》联合发布债权转让通知暨债务催收联合公告。 经中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司申请，2018年11月14日，本院查封山东通达信房地产开发有限公司位于山东省海阳市度假区东京路东、凤阳路北欧城.锦三角11号楼（在建工程），建筑面积4681.45平方米，查封期限三年，查封期间由山东通达信房地产开发有限公司保管使用，查封期限内不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。2018年11月27日，本院冻结山东通达信房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司海阳凤城支行存款2100万元，已冻结1396.87元；冻结山东通达信房地产开发有限公司在中国银行海阳支行营业部存款2100万元，已冻结1006.94元；冻结山东通达信房地产开发有限公司在中国银行海阳支行营业部存款2100万元，已冻结1158.17元；冻结山东通达信房地产开发有限公司在工行山东省烟台海阳支行存款2100万元，已冻结1158.17元；冻结海阳市军创置业发展有限公司在中国工商银行海阳路支行存款2100万元，已冻结1395.44元；冻结海阳市军创置业发展有限公司在中国工商银行烟台海阳支行存款2100万元，已冻结1641.94元（基本账户）；冻结海阳市军创置业发展有限公司在中国工商银行烟台海阳支行存款2100万元，已冻结120.73元（专用账户）；冻结海阳市军创置业发展有限公司在中国工商银行烟台海阳支行存款2100万元，已冻结3482.46元（专用账户）；冻结张瑛在恒丰银行存款2100万元，已冻结3.61元；冻结张瑛在招商银行存款2100万元，已冻结348.49元；冻结张瑛在华夏银行营业部存款2100万元，已冻结641.86元；冻结张瑛在中国工商银行存款2100万元，已冻结48.99元；冻结张瑛在华夏银行南大街支行存款2100万元，已冻结39.01元；冻结张瑛在中国农业银行股份有限公司海阳市支行银行存款2100万元，已冻结84.44元；冻结张瑛在华夏银行福山支行存款2100万元，已冻结1.61元；冻结陈洪起在中国工商银行烟台西大街支行存款2100万元，已冻结25.85元；冻结陈洪起在中国工商银行莱山支行存款2100万元，已冻结38.20元；冻结陈洪起在山东莱阳农村商业银行股份有限公司营业部存款2100万元，已冻结179.82元；冻结陈洪起在中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行存款2100万元，已冻结1731.43元；冻结曹雪梅在中国农业银行股份有限公司烟台长江路支行存款2100万元，已冻结2227.34元；冻结曹雪梅在工行山东省烟台分行营业部存款2100万元，已冻结104.27元；冻结曹雪梅在烟台银行股份有限公司只楚路支行存款2100万元，已冻结132.66元；冻结张春宁在平安烟台分行营业部存款2100万元，已冻结16922.82元；冻结张春宁在工行山东省烟台海阳支行存款2100万元，已冻结564.57元；冻结张春宁在中国银行海阳支行营业部存款2100万元，已冻结62.66元；冻结张春宁在山东海阳农村商业银行股份有限公司凤城支行存款2100万元，已冻结1560.10元；冻结张春宁在中国建设银行股份有限公司烟台分行信用卡中心存款2100万元，已冻结810.99元；冻结张春宁在中国农业银行股份有限公司海阳凤城支行存款2100万元，已冻结109.67元；冻结张春宁在中国银行海阳支行营业部存款2100万元，已冻结1369.98元；冻结张春宁在中国银行海阳支行营业部存款2100万元，已冻结482.19元；冻结张春宁在工行山东省烟台分行营业部存款2100万元，已冻结5412.24元；冻结张春宁在广大银行烟台分行存款2100万元，已冻结88.99元；冻结张春宁在恒丰烟台支行存款2100万元，已冻结104.64元；冻结张春宁在华夏银行南大街支行存款2100万元，已冻结1.07元；冻结张春宁在华夏银行南大街支行存款2100万元，已冻结0.97元；冻结张春宁在山东海阳农村商业银行股份有限公司阳光城分理处存款2100万元，已冻结27.72元；冻结张春宁在工行山东烟台分行银行卡中心存款2100万元，已冻结13.30元；冻结张春宁在兴业银行济南分行营业部存款2100万元，已冻结50.08元； 本院认为：中国工商银行股份有限公司海阳支行与被告山东广泽贸易有限公司签订的《小企业借款合同》、中国工商银行股份有限公司海阳支行与山东通达信房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订的《资产转让协议》、中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司签订的《资产转让协议》、华融汇通资产管理有限公司与中国工商银行股份有限公司山东省分行签订签订的《授权委托书》、中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司签订的《债权转让协议》，本院确认合法有效，合同双方均应依约履行。中国工商银行股份有限公司海阳支行依约发放贷款，被告山东广泽贸易有限公司未依约履行还款义务，构成违约。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。中国工商银行股份有限公司海阳支行、中国华融资产管理股份有限公司、华融汇通资产管理有限公司转让债权程序合法，故原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司取得债权及债权的从权利。原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司请求被告山东广泽贸易有限公司付清借款本金17899434.25元，利息、逾期利息、复利2925214.03元，自2017年9月21日起至清偿之日止的逾期利息、复利仍按合同约定计付，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。 被告山东通达信房地产开发有限公司是保证人，保证合同有效，因被告山东通达信房地产开发有限公司是最高额保证，最高限额18000000元，故被告山东通达信房地产开发有限公司在最高限额内18000000元范围内承担连带清偿责任；抵押合同有效，因被告山东通达信房地产开发有限公司是最高额抵押，最高限额18000000元，故被告山东通达信房地产开发有限公司在最高限额内18000000元范围内承担担保责任。 抵押权自登记时设立。故原告要求对被告山东通达信房地产开发有限公司名下办理抵押权登记的位于山东省海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北证号海国用（2011）第4026号项下的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 被告张春宁、张瑛出具《连带责任保证函》，自愿提供担保，担保合同有效，应承担连带责任担保。被告张春宁、张瑛主张本案主债权有抵押权，为了节约诉讼资源，请求法院判决先由被告山东通达信房地产开发有限公司、海阳市军创置业发展有限公司承担保证责任，不足部分由被告张春宁、张瑛承担保证责任，本院不予支持。 被告张春宁以被告海阳市军创置业发展有限公司的名义为被告山东广泽贸易有限公司的债务提供担保，担保合同是否有效。修订后的《中华人民共和国公司法》规定，董事、高级管理人员不得违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或董事会同意以公司财产为他人提供担保。该条规定旨在规范公司内部管理，并未规定公司违反此条规定的对外担保效力。本案不适用《中华人民共和国公司法》修订前颁布的《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四条的规定。被告海阳市军创置业发展有限公司根据《中华人民共和国公司法》第十六条的规定以及公司章程关于对外担保的规定，主张对外担保应当召开股东会由股东会形成决议才可实施对外担保，因被告海阳市军创置业发展有限公司没有履行上述手续，该担保应属无效担保，本院不予支持。故被告张春宁以被告海阳市军创置业发展有限公司的名义为被告山东广泽贸易有限公司的债务提供担保，担保合同对外仍然有效，被告海阳市军创置业发展有限公司应承担连带责任担保。案涉债权于2016年6月份、2016年9月份、2017年12月份进行转让并公告，诉讼时效中断，原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司于2017年12月受让案涉债权，故被告海阳市军创置业发展有限公司主张本案已过诉讼时效，本院不予支持。因被告海阳市军创置业发展有限公司是最高额保证，最高限额18000000元，故被告海阳市军创置业发展有限公司在最高限额18000000元范围内承担连带清偿责任。 被告陈洪起出具《连带责任保证函》，自愿提供担保，担保合同有效，应承担连带责任担保。被告陈洪起主张根本不知情、因担保资金巨大不具备担保资格，本院不予支持。被告曹雪梅对《连带责任保证函》上“曹雪梅”签字申请鉴定，但被告曹雪梅在限期内以经济困难为由不预交鉴定费，视为其对鉴定权利的放弃，被告曹雪梅主张“曹雪梅”不是其本人所签，本院不予支持，故被告曹雪梅应承担连带责任保证。 依照《中国华人民共和国合同法》第五十二条、六十条、第八十条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中国华人民共和国公司法》第十六条、《中国华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中国华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告山东广泽贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金17899434.25元，利息、逾期利息、复利2925214.03元，合计20824648.28元（本息计算至2017年9月20日），自2017年9月21日至实际给付之日止产生的逾期利息、复利仍按借款合同约定的利率计付； 二、被告山东通达信房地产开发有限公司、海阳市军创置业发展有限公司在最高限额18000000元范围内对以上款项承担连带清偿责任； 三、被告张春宁、张瑛、陈洪起、曹雪梅对第一项款项承担连带清偿责任； 四、原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司对被告山东通达信房地产开发有限公司名下办理抵押权登记的位于山东省海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北证号海国用（2011）第4026号项下的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费145923元，诉讼保全费5000元，由山东广泽贸易有限公司、山东通达信房地产开发有限公司、海阳市军创置业发展有限公司、张春宁、张瑛、陈洪起、曹雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  程平霖 人民陪审员  姜聪玲 人民陪审员  包桂凤 二〇一九年四月十五日 书 记 员  纪程文