河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初3932号 原告：石家庄某某管理中心，住所地石家庄市新石北路。 法定代表人：穆增科，主任。 委托诉讼代理人：闫荣，该中心员工。 委托诉讼代理人：李伟，河北三和时代律师事务所律师。 被告：李某某，男，1977年8月9日出生，汉族，住石家庄市新华区。 被告：葛某某，女，1978年2月16日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：河北某某房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区黄河大道98号D2座3号。 法定代表人：方辰平，执行董事。 委托诉讼代理人：宋新朝，北京市五泰律师事务所律师。 第三人：中国某某银行股份有限公司石家庄广安支行，住所地石家庄市长安区西大街。 负责人：耿顺东，行长。 委托诉讼代理人：殷茵，该行员工。 原告石家庄某某管理中心（以下简称某某中心）与被告李某某、葛某某、河北某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、第三人中国某某银行股份有限公司石家庄广安支行（以下简称农行广安支行）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某某中心委托诉讼代理人闫荣、李伟，被告葛某某、某某公司委托诉讼代理人宋新朝，第三人农行广安支行委托诉讼代理人殷茵到庭参加诉讼，被告李某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告及第三人与被告李某某签订的编号为20091*****的《石家庄某某个人购房借款合同》，被告李某某、葛某某共同偿还原告截至2018年5月16日的欠款本息（含罚息）和尚未归还的借款本金合计196936.55元；2、判令被告李某某、葛某某共同偿还原告截至执行之日止的欠款利息（含罚息）及本金利息（利息核算按照中国人民银行个人住房贷款的有关规定办理）；3、判令被告某某公司对被告李某某、葛某某的还款责任承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李某某、葛某某因购买位于凝瑞苑小区3-2-501房产与原告及第三人农行广安支行于2009年3月23日签订编号为20******88的《石家庄某某个人购房借款合同》，原告委托第三人农行广安支行于2009年4月7日向被告发放了233000元个人住房贷款，贷款期限25年，同时被告与原告签订房屋抵押合同。根据合同约定，被告采用等额本息还款法还款，但截至2017年11月21日，被告已累计拖欠借款13期，拖欠本息金额15504.74元，根据合同条款和有关规定，原告有权解除与被告签订的《石家庄市职工个人某某担保（抵押）贷款借款合同》，提前收回贷款本息。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告李某某未作答辩。 被告葛某某辩称：涉案房产我不知情，也不知道是否购买过该房产，我要求用抵押的房产拍卖还清原告的钱款并追究被告某某公司的责任。 被告某某公司辩称：原告未在指定期限提交我方承担责任的任何证据，原告要求我方承担责任没有事实和法律依据，应驳回原告对我方的诉讼请求。 第三人农行广安支行述称：我行作为某某贷款发放的委托经办行，李某某和葛某某在我行签订某某借款合同、抵押合同及放款的借款凭证，同时核实了上述借款人的有效身份证原件，可以确定为本人亲自签署，借款事实是真实的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2009年2月25日，被告李某某与被告某某公司签订《商品房买卖（预、销售）合同》，被告李某某购买被告某某公司开发的凝瑞苑小区***房产，总房款为292149元。该合同第六条付款方式及期限约定“买受人签署本合同之日向出卖人支付房款金额59149元整，剩余房款金额23.3万元在签署本合同之日提交相关手续办理某某贷款”。2009年3月9日，原告与被告某某公司签订编号为2009****号《某某个人购房借款保证合同》（以下简称保证合同），被告某某公司为2009年3月10日至2009年12月31日因购置凝瑞苑小区项目住房进行某某贷款而与债权人形成债权债务关系的全部债务人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用，保证期间自债权人与债务人签订每笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押房产的抵押登记并将抵押房产的他项权证书正本交债权人收执之日止。 2009年3月23日，被告李某某（借款人）、第三人农行广安支行（贷款人）、原告某某中心（贷款委托人）签订编号为200919788的《石家庄某某个人购房借款合同》（以下简称借款合同），该合同第一条（贷款金额）载明“经借款人申请，贷款委托人审查同意，贷款人向借款人发放某某个人住房贷款，金额为人民币贰拾叁万叁仟元整”；第二条（贷款用途）载明用于借款人购买坐落在凝瑞苑小区****的住房；第三条（贷款期限）显示贷款期限为25年，自2009年4月7日起至2034年4月6日止，共计300个月；第四条（贷款利率）载明贷款利率执行中国人民银行规定的同档次利率，即年利率为3.87%，合同履行期间，如遇法定贷款利率调整，贷款期限在1年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的利率执行（如利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，执行该日历年度内最后一次调整的利率），贷款人不再另行通知借款人及合同其他当事人；第五条（贷款发放）约定借款人授权贷款人以借款人购房款的名义将贷款划入被告某某公司账户；第十一条（提前解约）约定借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息、贷款发放后房屋产权证办妥2个月内未将抵押房产的他项权证书交存于贷款委托人保管，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括罚息）；第十八条约定借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷，均不影响借款人履行本合同约定的义务和责任。同日，被告李某某与原告签订房屋抵押合同，但抵押房产部分内容为空。2009年4月7日，第三人农行广安支行按照借款合同向被告某某公司指定账户转账支付借款本金23.3万元，相关中国某某银行个人借款凭证显示逾期利率为5.031%。截至2018年5月16日，贷款余额为186707.7元、逾期利息9297元、逾期罚息790.6元。 被告李某某、葛某某原系夫妻关系，借款发生于二人夫妻关系存续期间，同时原告提交的贷款审批资料中包含被告李某某、葛某某的结婚证复印件及二人的职工工资收入证明，贷款申请审批表显示被告葛某某在贷款申请人声明配偶处签字捺印确认。庭审中，被告葛某某认可上述借款合同、抵押合同上的签字系其本人所签，但称是在其不知情的情况下签的字，其不知道买房的事情，更不知道使用某某贷款。 另，本案审理过程中，河北石家庄循环化工园区不动产登记中心出具的查询结果表显示凝瑞苑3***房产权利人为穆永康，不动产权证书号为冀（2017）藁城区不动产权第××号，无抵押登记；该房屋档案中的商品房买卖合同显示2010年1月10日穆永康全款从被告某某公司购买了上述房产。关于该房屋登记在案外人穆永康名下的具体原因，原告某某中心称其仅针对被告提交的借款材料审核后委托第三人借款，不清楚具体原因，被告葛某某称其不知道李某某购房的事实，被告某某公司以该期间股权变更、法定代表人变化未移交相关材料为由称对之前的经营情况不清楚，第三人农行广安支行以其仅是接受原告委托放款为由称其不知情。庭审中，被告葛某某称借款合同、抵押合同存在瑕疵，原告审核贷款不严应承担法律责任，被告某某公司将房屋转售他人应向其返还购房款及利息并赔偿损失。 以上事实，有原告提交的借款合同、抵押合同、保证合同、个人借款凭证、账户信息、结婚证复印件、职工收入证明等证据及庭审笔录为证，足以认定。 本院认为，原告某某中心及第三人农行广安支行与被告李某某签订有借款合同，第三人农行广安支行按照该借款合同约定向指定的被告某某公司账户转账给付了该笔借款23.3万元，被告李某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，且该借款合同不符合合同无效的情形，故应认定该借款合同真实有效，被告李某某应当按照合同约定履行还款义务。被告葛某某关于原告审核贷款不严应承担法律责任的抗辩，因抵押合同未载明抵押房产信息等情形不影响借款合同的效力，本院不予采信。截至2018年5月16日，该笔贷款余额为186707.7元，逾期本金12858.33元、逾期利息9297元、逾期罚息790.6元，按照借款合同第十一条的约定，原告有权解除其及第三人与被告李某某签订的借款合同，故原告要求解除上述借款合同的诉请，本院予以支持。该借款发生在被告李某某、葛某某夫妻关系存续期间，贷款审批手续中存在被告葛某某的职工收入证明，且被告葛某某在相关审批表中签字确认，应认定该笔借款系二人夫妻共同债务，被告李某某、葛某某应当共同偿还尚欠贷款余额186707.7元及逾期利息（含罚息）。被告某某公司与原告签订保证合同，为被告李某某购置凝瑞苑小区3-2-501房产进行某某贷款提供连带责任保证，故被告某某公司应当对上述借款承担连带责任。被告葛某某关于某某公司将房屋转售他人应向其返还购房款及利息并赔偿损失的主张，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理，被告葛某某可另行主张权利。基此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告石家庄某某管理中心与被告李某某、第三人中国某某银行股份有限公司石家庄广安支行签订的编号为200****号《石家庄某某个人购房借款合同》； 二、被告李某某、葛某某于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄某某管理中心贷款余额186707.7元及逾期利息（含逾期罚息，其中2018年5月16日前的逾期利息为9297元、逾期罚息为790.6元，自2018年5月17日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息按借款合同约定利率计付）； 三、被告河北某某房地产开发有限公司对本判决第二项载明的债务承担连带清偿责任，被告河北某某房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告李某某、葛某某追偿。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4174元，由被告李某某、葛某某、河北某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费，按照不服判决的数额交纳，收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘继丰 人民陪审员  秦建堂 人民陪审员  党红华 二〇一九年四月三日 书 记 员  崔 景 ——