海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2018）琼0108民初14625号   原告：海南明珠广场物业管理有限公司，住所海南省海口市海秀路16号明珠广场九层，统一社会信用代码：91460000294125772L。   法定代表人：王某，总经理。   委托诉讼代理人：朱某，海南威盾律师事务所律师。   委托诉讼代理人：范某，海南威盾律师事务所律师。   被告：海南创新书店有限公司，住所海口市海秀路16号明珠广场四、五楼，统一社会信用代码：914600007138209658。   法定代表人：黄某，董事长。   原告海南明珠广场物业管理有限公司（以下简称海南明珠物业公司）与被告海南创新书店有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案，依法适用普通程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告海南明珠物业公司的委托诉讼代理人朱某到庭参加诉讼，被告海南创新书店有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告海南明珠物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年5月1日至2018年9月30日止的物业管理费、自用水电费及公摊水电费共计6042694.56元，违约金194987.29元，共计6237681.85元；2.本案诉讼费由被告支付。事实和理由：原告与被告于2016年7月5日分别签订了《明珠广场四楼物业服务合同》和《明珠广场五楼物业服务合同》。《明珠广场四楼物业服务合同》约定:物业管理费按建筑面积10.19元/平方米·月计算，总计每月49875.46元；自用水电费单价为水费5.1元/吨，电费1.2元/度；公摊水电费按建筑面积17.36元/平方米·月，总计84969.39元计算。《明珠广场五楼物业服务合同》约定：物业管理费按建筑面积7.28元/平方米·月计算，总计每月64116.27元；自用水电费单价为水费5.1元/吨，电费1.2元/度；公摊水电费按建筑面积16.54元/平方米·月，总计145670.76元计算。两份合同均约定了：第一，服务期限均为5年，即自2016年5月1日起至2021年4月30日止；第二，物业管理费支付时间为：每月的5日前付清当月费用，如遇节假日顺延到节假日后第一个工作日；第三，自用水电费及公摊水电费支付时间：被告应于每月5日以前付清上月自用水电费及公摊水电费；第四，如逾期缴纳物业管理费、自用水电费及公摊水电费，自逾期之日起，按所欠费用的银行同期贷款利率缴纳违约金，如拖欠时间超过30天，视为被告违约，原告有权停止提供电梯、空调等相应服务。   自四、五楼物业服务合同签订后，原告依照合同约定履行合同义务，提供物业管理服务。期间原告将四、五楼卫生间重新装修后交费给被告是用，但被告自2016年5月起，未依合同约定支付物业管理费、自用水电费及公摊水电费，仅在2016年12月支付了50000元物业管理费，截止至2017年4月30日以前被告所拖欠的物业管理费、自用水电费及公摊水电费，已经海口市中级人民法院终审并做出（2018）琼01民终2037号民事判决书，判决支持了原告诉求（但被告一直拒绝履行）。自2017年5月1日至2018年9月30日，被告又拖欠原告物业管理费、自用水电费及公摊水电费6042694.56元，违约金194987.29元。原告与被告已多次协商，被告均推诿不履行合同义务，故诉至法院请求判如所请。   被告海南创新书店有限公司未作答辩。   本院经审理认定事实如下：被告海南创新书店有限公司是位于海秀路16号明珠广场第四、五层房产的业主，领取有房屋所有权证。2016年7月5日，被告海南创新书店有限公司（甲方）与原告海南明珠物业公司（乙方）签订《明珠广场四楼物业服务合同》、《明珠广场五楼物业服务合同》各一份。上述合同约定：“由乙方对甲方位于海口市××区明珠广场四层及五层实行物业管理，服务期限为五年，即自2016年5月1日起至2021年4月30日止。明珠广场四层建筑面积为4894.55平方米，物业管理服务费标准按建筑面积10.19元/㎡·月计算，共计49875.46元/月。明珠广场五层建筑面积8807.18平方米，物业管理服务费标准按建筑面积7.28元/㎡·月计算，共计64116.27元/月。每月的5日前付清当月费用，如遇节假日顺延到节假日后第一个工作日。甲方已安装预付费电表，先购电后使用。自用水电费缴纳单价为水5.1元/吨，电1.2元/度，以双方确认的水电表为计量依据，如市政水电费调价，水电费收费标准做相应调整。明珠广场四层公摊水电费按建筑面积17.36元/㎡·月计算（其中空调费为15元/㎡·月，总计84969.39元/月）。明珠广场五层公摊水电费按建筑面积16.54元/㎡·月计算（其中空调费为15元/㎡·月，总计145670.76元/月）。甲方应于每月5日以前付清上月的自用水电费及公摊水电费。甲方应按照本合同规定如期缴纳各项费用，如逾期交纳物业管理服务费、自用水电费及公摊水电费，从逾期之日起，每逾期一天，按所欠费用的银行同期贷款利率交纳违约金，如拖欠时间超过30天，视为甲方违约，乙方有权停止提供电梯、空调等相应服务。甲方负责自有经营区域内的保卫、消防、清洁工作、自有设施设备的运行管理和维修工作。…。”上述合同签订后，原告依约提供了物业服务，而被告仅于2016年12月向原告支付物业管理服务费50000元，未及时、足额缴纳物业管理服务费。2017年7月14日，原告海南明珠物业公司经催款未果向本院起诉，诉求被告海南创新书店有限公司支付自2016年5月1日起至2017年4月30日期间拖欠的物业管理服务费、自用水电费及公摊水电费4181187.96元以及违约金95564.43元。案经审理，本院于2017年11月1日作出（2017）琼0108民初4192号民事判决书，判决：被告海南创新书店有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南明珠广场物业管理有限公司支付自2016年5月1日至2017年4月30日的物业管理服务费及公摊水电费共计4085582.56元，并按中国人民银行同期一年期贷款利率的标准分段支付违约金。被告海南创新书店有限公司不服判决提出上诉，海口市中级人民法院作出（2018）琼01民终2037号民事判决，判决驳回海南创新书店有限公司上诉，维持原判。判决生效后，海南创新书店有限公司未履行支付义务，也没有向原告缴纳每月的物业管理费113991.73元［（4894.55㎡×10.19元/㎡）＋（8807.18㎡×7.28元/㎡）］、公摊水电费230640.15元［（4894.55㎡×17.36元/㎡）＋（8807.18㎡×16.54元/㎡）］。原告于每月将缴费通知书送达给海南创新书店有限公司，并进行拍照，通知业主付清当月的物业管理费113991.73元、公摊水电费230640.15元以及自用的水费等费用。2018年10月17日，原告海南明珠物业公司向本院起诉，诉讼请求如上所述。诉讼中，原告海南明珠物业公司主张被告海南创新书店有限公司的四、五层房产自2017年5月至2018年9月期间产生的自用水费为183952.60元，被告海南创新书店有限公司未提交书面抗辩意见，无正当理由拒不到庭参加诉讼。   本院确认的以上事实，有《明珠广场四楼物业服务合同》、《明珠广场五楼物业服务合同》、本院（2017）琼0108民初4192号民事判决书、海口市中级人民法院（2018）琼01民终2037号民事判决书、《缴费通知书》、照片以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，原告与被告签订的《明珠广场四楼物业服务合同》、《明珠广场五楼物业服务合同》是双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定及社会公共利益，为有效合同，应受法律的保护。原告依据服务合同对明珠广场四、五层房屋提供物业服务，被告作为业主享受其服务，应按规定向原告缴纳相应的物业管理费用。被告未按时缴纳应付的物业管理服务费用，违反了合同的约定，应承担相应的法律责任。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告虽不能举证证明其在本案起诉前曾书面催交物业服务费用，但在原告海南明珠物业公司向本院提起本案诉讼、本院已将其起诉状依法送达被告海南创新书店有限公司的情况下，可视为海南明珠物业公司已通过本案起诉的方式进行了书面催交，海南创新书店有限公司未提供书面抗辩意见，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的诉讼权利，认可原告主张的事实和诉讼请求。海南创新书店有限公司经海南明珠物业公司催缴后，仍未缴纳物业管理费，应承担相应的法律责任，其应向海南明珠物业公司支付2017年5月1日至2018年9月30日期间的物业管理费1937859.41元（113991.73元×17个月）、公摊水电费3920882.55元（230640.15元×17个月），合计5858741.96元。原告主张被告在2017年5月1日至2018年9月30日期间自用水电费为183952.60元，但未提供证据证明被告自用的水电费的水电表数据得到双方的确认或者供水供电单位的确认，故原告诉求被告向其支付涉案房屋2017年5月1日至2018年9月30日期间的自用水电费共计183952.60元的该项诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。本案中，虽然《明珠广场四楼物业服务合同》、《明珠广场五楼物业服务合同》均约定“创新书店如逾期交纳物业管理服务费、自用水电费及公摊水电费，从逾期之日起，每逾期一天，按所欠费用的银行同期贷款利率交纳违约金”。但根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，海南明珠物业公司请求海南创新书店有限公司支付物业管理服务费应当履行先行书面催交的程序，2018年10月17日，海南明珠物业公司向本院提起诉讼，海南创新书店有限公司在七天合理期限届满后的次日即2018年10月25日应向海南明珠物业公司支付未交物业管理服务费等费用5858741.96元的违约金，违约金按中国人民银行同期一年期贷款利率的标准计付至款项清偿之日止，原告诉求的超出部分违约金，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：   一、被告海南创新书店有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南明珠广场物业管理有限公司支付自2017年5月1日至2018年9月30日期间的物业管理服务费及公摊水电费共计5858741.96元，并以5858741.96元为基数按中国人民银行同期一年期贷款利率的标准支付至判决确定应清偿款项之日止的违约金；   二、驳回原告海南明珠广场物业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍   支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费55463.77元（原告已预缴），由原告海南明珠广场物业管理有限公司负担3399.77元，被告海南创新书店有限公司负担52094元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 梁其恩   人民陪审员 陈海娟   人民陪审员 钟郑娟     二O一九年四月十五日   书记员 简雯霏   速录员 黎晓晴   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。