山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初10591号 原告：廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。统一社会信用代码：9137010209529424X9。 负责人：许洪金，总经理。 委托诉讼代理人：左龙梅、鞠庆玲（均系特别授权代理），均系山东德衡（济南）律师事务所律师。 被告：杜庆房，男，1965年3月29日出生，汉族，住黑龙江省肇东市，现住济南市市中区。 原告廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司（以下简称物业公司）与被告杜庆房民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月26日立案。根据原告的申请，本院于2018年11月28日裁定查封被告杜庆房购买的济南荣商房地产开发有限公司出售的坐落于济南市历城区xxxx以西、xxxx以北时代国际建设项目（x期）x号楼、x号楼xxx的房屋，保全金额17万元。因杜庆房下落不明，本院向其公告送达应诉手续，后依法适用普通程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鞠庆玲到庭参加诉讼，被告杜庆房经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款131000元；2、判令被告按年利率24%向原告支付自2017年8月30日起至实际还清之日止的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月2日，被告与原告签订《借款协议书》，约定被告向原告借款131000元，被告须于2017年8月30日前向原告偿还上述借款，被告不按协议约定日期偿还借款的，则应按每日千分之三的利率另向原告支付当期应还借款从借款到期日起至实际还清之日止的利息。合同签订后，原告向被告提供上述借款，被告于2016年11月2日出具《收条》，认可收到上述借款。还款期限届满后，经原告多次催促，被告仍拒不履行还款义务，截止至起诉之日，被告仍不履行还款义务。被告的行为构成违约，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 杜庆房未作答辩。 物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，杜庆房经本院传唤未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，经本院审查，物业公司提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据案情需要，本院依职权调取了（2018）鲁0112民初5766号原告济南荣商房地产开发有限公司与被告杜庆房、第三人廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司商品房销售合同纠纷一案的电子卷宗，物业公司对该卷宗中的起诉状、荣商公司提交的证据及开庭笔录均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2016年11月2日，杜庆房与荣商公司签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定：杜庆房购买荣商公司开发建设的xxxx国际广场x＃、x＃x单元x层xxx室房，建筑面积共51.19平方米，总价款为469705元，签订合同当日支付50%的首期款，计人民币235705元，余款234000元按揭贷款。 同日，上述《济南市商品房买卖合同》办理了网签，上述房产预登记在杜庆房名下。 2、杜庆房为支付上述房产的首期款，2016年11月2日，杜庆房（作为乙方、借款方）与物业公司（作为甲方、出借方）、济南荣商房地产开发有限公司（以下简称荣商公司，作为丙方）签订《借款协议书》一份，约定：乙、丙双方于2016年11月2日签订了《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买丙方开发的“xxxx国际”项目x栋x层xxx室物业，建筑面积51.19平方米，成交总价为人民币469075元，因乙方暂时资金紧张，现向甲方借款用于支付上述部分购房款。为明确各方的权利义务，甲、乙、丙三方经协商一致，订立如下协议，以兹共同遵守：第一条借款金额及用途乙方向甲方借款金额为人民币131000元，仅用于支付乙方购买上述物业的购房款。第二条借款期限借款期限自2016年11月2日起至2017年8月30日止。第三条1、乙方同意由甲方将上述借款直接支付给丙方，乙方应向甲方出具《收条》。丙方在收到上述款项后，为乙方开具相应等额收据。2、乙方按如下方式偿还甲方上述借款：（1）乙方须于2017年8月30日前向甲方偿还借款计人民币131000元；（2）乙方有权提前偿还上述借款。第四条权利与义务1、借款期限届满前，乙方保证无条件按本合同约定偿还上述借款，不得以任何理由拒绝还款或迟延还款，否则按本协议第五条约定承担违约责任。2、乙方同意在未还清全部借款本息前，不可撤销地委托甲方代为收房，丙方向甲方交付《商品房买卖合同》项下的物业，待乙方还清全部款项后，甲方将物业交还乙方。甲方收房即视为乙丙双方已办理完毕收房手续，自收房之日起的物管费用由乙方承担。3、乙方按本协议约定按期还款的，本合同项下借款不计利息……第五条违约责任……2、若乙方不按本协议第二条约定的期限偿还借款的，则应按每日千分之三的利率另向甲方支付当期应还借款从借款到期之日起至实际还清之日止的利息。物业公司、荣商公司分别在该《借款协议》落款甲方处、丙方处盖章，杜庆房在该《借款协议》落款乙方处签名并捺印。 同日，杜庆房给物业公司出具《收条》一份，载明“本人杜庆房借款人：杜庆房2016年11月2日”。 同日，荣商公司给杜庆房出具《收款收据》一份，载明“交款单位杜庆房人民币大写壹拾叁万壹仟元整￥131000，收款事由房款”。荣商公司在该《收款收据》上加盖财务专用章。 对借款经过，物业公司陈述，物业公司与荣商公司同属荣盛集团，购房者购买荣商公司开发的楼盘，没有能力支付全款，就向物业公司借款，杜庆房是其中购房者中的一个。双方签订《借款协议》后，物业公司于2016年12月26日将数名购房者的借款1274000元转账支付至荣商公司，其中包括杜庆房的借款131000元。 借款期限届满后，杜庆房未按期还款，2017年9月4日，物业公司向杜庆房发出《逾期还款通知函》一份，但至今杜庆房仍未还款，故双方形成纠纷，物业公司诉至本院。 本院认为，杜庆房为购买荣商公司开发建设的房屋，与物业公司、荣商公司签订《借款协议书》，物业公司按约定将借款转至荣商公司，物业公司与杜庆房之间的民间借贷合同成立并生效，对双方均具有约束力。杜庆房应按约定偿还借款，否则要承担违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”，本案中，双方约定如杜庆房不按期还款，则应按每日千分之三的利率另向甲方支付当期应还借款从借款到期之日起至实际还清之日止的利息，日息3‰超过年利率24%，对超过部分本院不予支持，物业公司主张按年利率24%支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜庆房于本判决生效之日起十日内偿还原告廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司借款131000元。 二、被告杜庆房于本判决生效之日起十日内支付原告廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司利息（以131000元为基数，自2017年8月30日起至付清之日止按年利率24%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2920元，财产保全费1370元，均由被告杜庆房负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高凤英 人民陪审员  刘书宝 人民陪审员  李 娜 二〇一九年四月二十六日 法官 助理  李雅楠 书 记 员  彭 鹏