黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民初2168号原告：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红军街10号。负责人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：黄兴志，黑龙江宜友律师事务所律师。被告：哈尔滨哈润家电有限公司，住所地哈尔滨市南岗区西大直街118号法定代表人：田文春。被告：黑龙江省润通生物超强吸水剂有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区哈平路160号。法定代表人：刘立民。被告：哈尔滨松北物资经销有限公司，住所地哈尔滨市松北区松北镇前进村。法定代表人：田玉鸣。原告中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司（以下简称长城资产省分公司）与被告哈尔滨哈润家电有限公司（以下简称哈润公司）、黑龙江省润通生物超强吸水剂有限责任公司（以下简称润通公司）、哈尔滨松北物资经销有限公司（以下简称松北物资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产省分公司的委托诉讼代理人黄兴志到庭参加诉讼。被告哈润公司、润通公司、松北物资公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城资产省分公司向本院提出诉讼请求：1.哈润公司给付借款本金1798万元及利息23,428,999.27元，本息合计41,408,999.27元，自2016年3月21日起至判决确定的履行期限届满时按合同约定计算的利息；2.如哈润公司未能清偿上述债务，以润通公司抵押的财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.如哈润公司未能清偿上述债务，以松北物资公司抵押的财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：哈润公司与中国农业银行哈尔滨市道外支行（以下简称农行道外支行）签订三份《借款合同》，第一份合同签订日期是2003年12月30日，借款金额500万元，年利率6.93％，还款日期为2004年12月28日。该合同贷款逾期后进行了展期贷款处理。第二份合同签订日期是2004年10月29日，借款金额1000万元，年利率7.254％，还款日期2005年10月20日。第三份合同签订日期是2004年11月4日，借款金额300万元，年利率7.254％，还款日期2005年10月20日。农行道外支行依约发放了贷款。润通公司于2004年10月29日为哈润公司两笔共计1300万元提供了抵押担保，担保物为润通公司位于哈尔滨市南岗区哈平路160号办公楼，并办理了抵押登记。松北物资公司以位于哈尔滨市松北区万宝镇花家村国有土地使用权为哈润公司500万元借款提供了担保，并办理了抵押登记。上述全部贷款到期后，哈润公司仅归还本金2万元。截止至2016年3月20日，哈润公司对借款本金1798万元及利息23,428,999.17元未予偿还。至2008年6月21日，长城资产省分公司向哈润公司及担保人予以催收。至2016年，中国农业银行股份有限公司黑龙江省营业部（以下简称农行省分行营业部）以报纸的方式继续予以催收，有效中断了诉讼时效。2016年9月22日，农行省分行营业部上述全部债权及担保物权转让给长城资产省分公司，并签订了《债权转让协议》。农行省分行营业部对上述债权转让的事实以报纸的方式通知了债务人及担保人并同时进行了催收，因此长城资产省分公司合法取得上述权利。哈润公司、润通公司、松北物资公司未到庭、未答辩。长城资产省分公司围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》三份、《借款凭证》三份、《土地他项权利证明书》两份、《抵押合同》一份、《最高额抵押合同》《房地产抵押合同》《抵押物清单》《房屋他项权证》各一份、《还款凭证》一份、《债务逾期催收通知书》六份、《担保人履行责任通知书》（对松北物资公司）六份、《担保人履行责任通知书》（对松润通公司）六份、《委托资产批量转让协议》《更名文件》《黑龙江日报债权转让及催收联合公告》等证据。庭审中，经对上述证据的原件进行审查，上述证据均无形式上的瑕疵，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2003年12月30日，农行道外支行与哈润公司签订《借款合同》（1108号），约定：农行道外支行向哈润公司借款500万元，还款日期为2004年12月28日，年利率6.93％；借款人不按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利息计复利；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。2003年12月31日，农行道外支行向哈润公司发放借款500万元，依约履行了放款义务。2004年10月29日，农行道外支行与哈润公司签订《借款合同》（1121号），约定：农行道外支行向哈润公司借款1000万元，还款日期为2005年10月20日，年利率7.254％；借款人不按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点陆计收逾期利息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利息计复利；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。2004年11月4日，农行道外支行向哈润公司发放借款1000万元，依约履行了放款义务。2004年11月4日，农行道外支行与哈润公司签订《借款合同》（1122号），约定：农行道外支行向哈润公司借款300万元，还款日期为2005年10月20日，年利率7.254％；借款人不按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点陆计收逾期利息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利息计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。2014年11月12日，农行道外支行向哈润公司发放借款300万元，依约履行了放款义务。2004年10月29日，农行道外支行（抵押权人）与润通公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2004年10月29日起至2005年10月28日止，在抵押权人约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合壹仟叁佰万元整提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为润通公司所有的位于哈尔滨市南岗区哈平路160号房产，证号为哈房权证南字第××，建筑面积为8089.17平方米，并办理了抵押登记，他项权证号为哈房他字第40012808号。2006年4月20日，哈润公司偿还《借款合同》（1022号）项下借款本金2万元。2006年12月22日，松北物资公司（抵押人）与农行道外支行（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：抵押人担保的主债权种类、数额分别为短期流动资金贷款伍佰万元整。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权实现债权的费用。抵押物使用权人为松北物资公司，位于哈尔滨市××0011国有出让哈国用2004第14145号、8－04－002－0012国有出让哈国用2005第14150号，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：哈他项2007第37号、哈他项2007第38号。2008年6月21日、2010年4月21日、2011年3月30日、2012年3月22日、2014年3月10日、2016年2月29日，农行道外支行向哈润公司发出《债务逾期催收通知书》，主张哈润公司履行还款义务。哈润公司在上述《债务逾期催由通知书》上加盖了公章予以确认。2008年6月21日、2010年4月21日、2011年3月30日、2012年3月22日、2014年3月10日、2016年2月29日，农行道外支行向松北物资公司发出《担保人履行责任通知书》，主张松北物资公司履行还款义务。松北物资公司在上述《债务逾期催由通知书》上加盖了公章予以确认。2008年6月21日、2010年4月21日、2011年3月30日、2012年3月22日、2014年3月10日、2016年2月29日，农行道外支行向润通公司发出《担保人履行责任通知书》，主张润通公司履行还款义务。润通公司在上述《债务逾期催由通知书》上加盖了公章予以确认。截止2016年3月20日，哈润公司尚欠农行道外支行借款本金1798万元及利息23,428,999.27元，本息合计41,408,999.27元（500万元借款利息为8,405,680.70元，1000万元借款利息为11,619,467.73元，298万元利息为3,403,850.70元）。对哈润公司的上述债务，润通公司、松北物资公司均未依约履行担保义务。2016年9月22日，农行省分行营业部（甲方，转让方）与中国长城资产管理公司哈尔滨办事处(乙方、受让方)签订《委托资产批量转让协议》，约定：农行省分行营业部将包括案涉哈润公司欠农行道外支行1798万元本金及截止至2016年3月20日的利息债权转让给中国长城资产管理公司哈尔滨办事处。2016年10月18日，长城资产省分公司在《黑龙江日报》上发布《公告》，基本内容为：“根据中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部与长城资产省分公司达成的债权转让安排，中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长城资产省分公司。中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部公告通知各借款人、担保人以及借款人、担保人因各种原因发生更名、改制、吊销营业执照或丧失民事主体资格等情况的相关承债主体或清算主体，长城资产省分公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所包括但不限于债务人、担保人及其清算业务人及其他相关当事人，从公告之日起立即向长城资产省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息的担保责任（若借款人、担保人因各种原因发生更名、改制、歇业、吊销经营执照或丧失民事主体资格等情形，请相关承债主体、清算主体代为履行义务或承担清算责任）。”2016年12月30日，中国长城资产管理公司哈尔滨办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司。本院认为，长城资产省分公司当庭举示的《借款合同》《借款凭证》《土地他项权利证明书》《抵押合同》《最高额抵押合同》《房地产抵押合同》《抵押物清单》《房屋他项权证》《还款凭证》《债务逾期做催收通知书》《担保人履行责任通知书》（《委托资产批量转让协议》《更名文件》《黑龙江日报债权转让及催收联合公告》，哈润公司、润通公司、松北物资公司均未到庭进行质证，系放弃质证权利。上述协议应系签约各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规规定，均合法有效。各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。案涉三份《借款合同》签订后，农行道外支行已按合同约定向哈润公司支付了借款本金共计1800万元。上述借款到期后，哈润公司仅偿还借款本金2万元，截止2016年3月20日，尚欠借款本金1798万元及利息23,428,999.27元未予偿还，构成违约，应依约承担偿还借款本金及逾期利息的违约责任。长城资产省分公司、农行省分行营业部通过在黑龙江日报上发布联合公告的方式将案涉借款债权转让的事实通知了哈润公司，该债权转让行为对哈润公司依法发生法律效力。长城资产省分公司已取得《借款合同》项下的案涉债权。按照案涉《借款合同》“借款人不按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹（贰点陆）计收逾期利息。对应付未付利息，贷款人有权按执行利息计复利。”的约定，以及中国人民银行银发[2003]251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题，逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。对逾期或未按合同约定使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的规定，长城资产省分公司要求哈润公司给付截止2016年3月20日尚未清偿的贷款本金1798万元、利息23,428,999.27元及自2016年3月21日起至判决确定的履行期限届满时按合同约定计算的利息有理，本院予以支持。农行道外支行与松北物资公司签订了《抵押合同》，案涉土地使用权办理了抵押登记，已产生物权效力。长城资产省分公司有权根据《抵押合同》抵押担保范围为“主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权实现债权的费用”的约定就哈润公司的的上述全部给付义务以松北物资公司坐落于哈尔滨市××0011国有出让哈国用2004第14145号、8－04－002－0012国有出让哈国用2005第14150号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿标的额为500万元的《借款合同》所欠借款本息。农行道外支行与润通公司签订了《最高额抵押合同》，案涉房产办理了抵押登记，已产生物权效力。长城资产省分公司有权根据《最高额抵押合同》抵押担保范围为“主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权实现债权的费用。”的约定以润通公司所有的位于哈尔滨市南岗区哈平路160号，证号哈房权证南字第××，建筑面积为8089.17平方米房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿标的额为1000万元及300万元《借款合同》所欠借款本息。庭审中，长城资产省分公司表示放弃对窦文辉的诉讼请求系对其民事权利的处分，且不违反法律规定，故本院予以准许。综上，长城资产省分公司诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、哈尔滨哈润家电有限公司于本判决生效后十日内偿还中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司借款本金1798元及截止至2016年3月20日的借款利息23,428,999.27元（500万元借款利息为8,405,680.70元，1000万元借款利息为11,619,467.73元，298万元利息为3,403,850.70元），并给付以500万元为基数自2016年3月21日至清偿完毕之日止按年利率10.395％(年利率6.93％上浮50％)计算的逾期利息、以1298万元为基数自2016年3月21日至清偿完毕之日止按年利率10.881％(年利率7.254％上浮50％)计算的逾期利息；二、中国长城产管理股份有限公司黑龙江省分公司对哈尔滨哈润家电有限公司《借款合同》（1108号、标的额为500万元）未清偿的借款本息部分，可以哈尔滨松北物资经销有限公司享有使用权并办理抵押登记的国有土地使用权（位于哈尔滨市松北区万宝镇花家村8－04－002－0011国有出让哈国用2004第14145号、8－04－002－0012国有出让哈国用2005第14150号、他项权证号：哈他项2007第37号、哈他项2007第38号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、中国长城产管理股份有限公司黑龙江省分公司对哈尔滨哈润家电有限公司《借款合同》（1121号、1122号标的分别为1000万元、300万元）未清偿的借款本息部分，可以黑龙江省润通生物超强吸水剂有限责任公司所有并办理抵押登记的房产（位于哈尔滨市南岗区哈平路160号房产，房产证号哈房权证南字第××，建筑面积为8089.17平方米、他项权证号：哈房他字第40012808号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如哈尔滨哈润家电有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费248,845.00元，由哈尔滨哈润家电有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  孔祥群审判员  唐新元审判员  张 宇二〇一九年四月十一日书记员  胡恬田