山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0126民初3226号 原告：郭玉红，女，1968年3月8日出生，汉族，住山东省商河县。 委托诉讼代理人：李新保，山东易济律师事务所律师。 被告：山东宝房商业管理有限公司，住所地：山东省商河县。 法定代表人：**，该公司执行董事兼总经理。 原告郭玉红与被告山东宝房商业管理有限公司（以下简称“宝房公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭玉红及其委托诉讼代理人李新保到庭参加了诉讼，被告宝房公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭玉红向本院提出诉讼请求：1.依法判令宝房公司支付郭玉红租赁费26049元及违约金，违约金自2018年9月10日起至实际付清之日止，以26049元为基数，按照每日0.2‰计算；2.依法判令宝房公司承担郭玉红支付的律师费3000元；3.诉讼费用由宝房公司承担。事实和理由：2016年9月10日，郭玉红与宝房公司签订《商铺租赁协议》一份，郭玉红将其所有的位于商河县宝恒水木清华商场1-**3号商铺出租给宝房公司。双方就租赁期限、租金数额及支付方式等进行了约定，协议签订后，郭玉红的1-**3号商铺一直由宝房公司管理经营。根据协议约定，宝房公司应于2018年9月10日前支付给郭玉红第三年的租金26049元，但2018年9月10日已过，宝房公司却迟迟不依约履行，至今未向郭玉红支付租金，宝房公司的行为已经违约，给郭玉红造成损失。为维护郭玉红的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 宝房公司提交答辩状辩称，一、郭玉红诉求宝房公司支付租赁费及违约金无合同及法律依据。1.宝房公司支付租赁费的前提为郭玉红向宝房公司交付租赁物，由宝房公司占有使用并支付租赁费用。2018年9月4日，郭玉红与商铺出售方办理了租赁物移交手续，租赁物所有权于当日转移至郭玉红名下。郭玉红至今未向宝房公司交付租赁物，宝房公司无需向郭玉红支付租赁费用。2.虽《商铺租赁协议》约定的租赁开始时间为2016年9月10日，但郭玉红并未取得租赁物的所有权并将租赁物交付给宝房公司，租赁期限开始时间应以租赁物实际交付时间为准。3.《商铺租赁协议》约定的租金支付方式为：前两年租金为0元，即使郭玉红于2018年9月4日将租赁物交付给宝房公司，根据上述合同约定，宝房公司也无需向郭玉红支付租金。二、郭玉红诉求宝房公司支付律师费并承担诉讼费用无合同及法律依据。宝房公司不存在违约行为，《商铺租赁协议》中无律师费及诉讼费由宝房公司承担的约定，故郭玉红诉求于法无据。综上，请求法院依法驳回郭玉红的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月10日，郭玉红向山东宝恒房地产开发有限公司（以下简称“宝恒公司”）交纳20000元购房定金（1-083）及149438元的房款（1-083），约定购买宝恒公司开发的商河宝恒·水木清华商场一层0**号商铺（总价款为289438元）。当日，郭玉红（甲方）与宝房公司（乙方）签订《商铺租赁协议》一份，约定如下：鉴于商铺所在项目物业的特殊性，统一规划、统一管理有利于经营发展，实现业主共赢，本商铺所在项目的运营管理方拟实行统一经营管理的方式进行经营：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动。甲乙双方经友好协商一致，达成如下条款，共同遵照执行。一、甲方将其拥有的商河宝恒·水木清华商场，一层0**号商铺，建筑面积30平方米，出租给乙方。二、租赁期限自2016年9月10日（首付或全款之日）起至2026年9月9日止（10年时间）。甲乙双方同意在租赁期限内，本合同为不可撤销合同。三、1.年租金支付额度：（1）前两年的年租金为人民币0元；（2）第三年的年租金为（人民币）26049元（9%）。若实际租金超出，则超出部分甲乙双方按照9:1比例分成；（3）第四年的年租金为（人民币）28944元（10%）……十年之后甲方与乙方按照实际租金9:1分成，甲方签约全款付清或首付付清后开始计算租金返还，如甲方不选择回购政策的，正常返租结束后则按照实际租金9:1分成的政策实施，返租日期与额度按照乙方实际到账为准；2.付款期限：租金按年支付，即在本合同签订后第三年开始，年租金（若遇国家相关法律税费调整则按国家相关政策执行），在每年的9月9号（缴款日前一天）前通过转账一次性支付给甲方作为当年租金。……四、甲方的权利与义务。1.该商铺取得合法手续（全款付清或首付付清），签订租赁合同时甲方需向乙方提供：房屋产权证（没取得房屋产权证的提交商品房买卖合同及相关缴费票据复印件）。……5.除本合同约定的租赁租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。……六、违约责任3.乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按每逾期一日依所欠租金的0.2‰向甲方支付违约金。 2016年12月16日，郭玉红与宝恒公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定郭玉红购买宝恒公司开发的宝恒·水木清华商场一层0**号商铺，建筑面积共30平方米，其中，套内建筑面积15.3平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.7平方米。该商品房单价为每平方米9647.94元，金额289438元。合同第六条约定付款方式为签署合同时缴纳149438元首付款，剩余140000元办理银行按揭手续。合同第八条约定交付期限为出卖人应当在2018年5月31日前，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。郭玉红在中国建设银行办理了140000元的按揭贷款，且该贷款已于2018年11月2日结清。 另查明，宝房公司是宝恒公司的全资子公司。2018年9月14日，宝恒公司向郭玉红办理了房产移交手续。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 宝房公司是否应当支付郭玉红租赁费、违约金及律师费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郭玉红与宝房公司签订的《商铺租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违法律规定，该协议合法有效，双方当事人均应当按照协议约定履行自己的义务。租赁协议中明确约定了租赁期限，即自2016年9月10日（首付或全款之日）起至2026年9月9日止。虽在签订租赁协议时，涉案商铺正在建设中，确实不可能向宝房公司交付，但宝房公司对此是明知的，且租赁协议中也约定了前两年的租金为0元，第三年（也就是商品房买卖合同约定的交房之后）才开始收取租金，故对宝房公司认为租赁期限应以租赁物实际交付时间为准的主张，本院不予采信。 对于租赁费及违约金问题，因宝房公司无正当理由逾期向郭玉红交付租赁费，现郭玉红按照协议约定要求宝房公司支付2018年9月10日至2019年9月9日期间的租赁费26049元及违约金（以26049元为基数，自2018年9月10日起至实际给付之日止，按日利率0.2‰计算）于法有据，本院对此予以支持。对于律师费问题，因租赁协议中无明确约定，且协议中约定有“除本合同约定的租赁租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用”，故郭玉红主张律师费于法无据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告山东宝房商业管理有限公司于判决生效后十日内支付原告郭玉红租赁费26049元及违约金，违约金以26049元为基数，自2018年9月10日起至实际给付之日止，按日利率0.2‰计算。 驳回原告郭玉红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费527元，由被告山东宝房商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张 盟 人民陪审员  许秀芳 人民陪审员  宋可超 二〇一九年四月二十三日 本件与原件核对无异 书 记 员  刘源源