广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1470号 原告：王飒，女，1981年12月22日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。 委托诉讼代理人：黄珊珊，广西万凯律师事务所律师。 被告：广西恒源汇通投资有限公司，住所北海市银滩大道**融和海韵佳园****。统一社会信用代码：91450500MA5L1QXHOX。 法定代表人：贺祥屋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯贤光，广西现城律师事务所律师。 被告：赵子杰，男，1986年1月28日出生，汉族，住黑，住黑龙江省五常市div> 被告：石志国，男，1977年6月4日出生，汉族，住山，住山东省鄂城县div> 委托诉讼代理人：冯贤光，广西现城律师事务所律师。 原告王飒与被告广西恒源汇通投资有限公司、赵子杰、石志国合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用普通程序进行审理。本案公开开庭进行了审理。原告王飒的委托诉讼代理人黄珊珊、被告广西恒源汇通投资有限公司（以下简称恒源公司）及被告石志国的委托诉讼代理人冯贤光到庭参加诉讼。被告赵子杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王飒向本院提出诉讼请求：1.被告恒源公司向原告双倍返还裕泰花园楼盘5-1-1103号房屋的定金60000元；2.被告恒源公司向原告退还裕泰花园楼盘5-1-1103号房屋购房款67985元及赔偿利息损失（以购房款67985元为基数，按照人民银行公布同期贷款利率，自起诉之日起持续计算至被告清偿完毕之日止）;3.被告恒源公司向原告退还裕泰花园楼盘5-1-1004号房屋购房款157985元及赔偿利息损失（以购房款157985元为基数，按照人民银行公布同期贷款利率，起诉之日起持续计算至被告清偿完毕之日止）;4.被告赵子杰、被告石志国对被告恒源公司的上述债务承担连带责任。事实与理由：2017年4月，原告王飒经人介绍得知被告恒源公司销售的位于北海市银海区石桥塘的北海监狱“裕泰花园”楼盘正在促销，在恒源公司业务员带领下，原告与家人前往项目所在地看房并于2017年4月7日支付3万元购房定金预定裕泰花园5-1-1103号房，恒源公司向原告出具该套房屋定金收据和购房承诺书。2017年4月21日，原告在被告石志国（系被告恒源公司的主管）办公室通过POS机刷卡方式支付裕泰花园5-1-1103购房款117985元，并又增订另一套5-1-1004号并支付该套房款207985元，被告恒源公司向原告出具了收款收据和两套房屋的购房证明。2017年7月20日，因被告恒源公司收款后始终未能为原告办理正式购房手续及未能签订房屋买卖合同，经原告与三被告协商，由被告赵子杰100%出资的防城港拓海房地产投资公司（以下简称拓海公司）向原告出具《北海裕泰花园承诺书及情况说明》，承诺在2017年9月30日办好购房或退款手续，但被告赵子杰和拓海公司未履行任何承诺。另外，拓海公司已于2018年1月注销，因系一人公司，原告认为应当由拓海公司100%股东赵子杰继续承担该承诺的退款责任。2017年10月，因三被告始终未能退钱给原告，原告委托母亲张爱莲与另案多名购房者共同向北海市公安局报案，以追究三被告合同诈骗罪的刑事责任，北海市公安局受理后经调查，认为属于民事纠纷不予刑事立案。但在刑事调查过程中被告赵子杰、石志国承认自行收取原告购房款并作为提成款据为己有的事实。2018年1月24日，由北海市公安局经侦支队主持调解，被告石志国在经侦支队一楼办公室向原告母亲张爱莲出具退款承诺，承诺将其所收取提成款予以退回，但被告石志国手书落款“闻晓阳”，此前其一直使用“闻晓阳”的名字对外签署文件，后经北海市公安局调查核实后被告石志国才承认其真实身份为石志国。原告认为，被告石志国向原告出具的退款承诺书是其真实意思表示，应当视为其自愿为被告恒源公司欠付原告的款项承担连带责任。2018年4月16日，经北海市公安局经侦支队调解，被告赵子杰向原告母亲张爱莲出具退款承诺书。原告认为，被告赵子杰向原告出具退款承诺书应视为其自愿为被告恒源公司欠付原告的款项承担连带责任。截至原告起诉前，被告赵子杰仅向原告退还10万元购房款（即每套房屋分别退还5万元），5-1-1103号房屋尚余67985元购房款、5-1-1004号房屋尚余157985元购房款未能得到清偿。原告认为，原告已履行了付款义务，却因被告恒源公司的原因导致原告未能签署两套房屋的合同，且三被告将原告支付定金和购房款据为己有，为维护原告合法权益，请求法院判如所请。 被告恒源公司辩称：对原告提出的第1项、第2项诉讼请求，恒源公司不应双倍返还1103号房屋定金6万元，根据双方约定，恒源公司应承当退还的只是合法的提成；对第3项诉讼请求，恒源公司也不应退还15万元及利息给原告，应以原告与赵子杰双方约定的拓海公司来归还。 被告赵子杰未作答辩。 被告石志国辩称：被告石志国不应承担连带责任，因为石志国不是恒源公司法人。本案纠纷的案由是错误的，理由是没有销售方（即监狱方）出庭，由于恒源公司属于中介服务，所以本案案由应为中介服务合同纠纷。 原告王飒就其陈述的事实向本院提交的证据有： 证据一、定金收据、购房承诺书，拟证明原告于2017年4月7日支付3万元购房定金，预定裕泰花园5-1-1103； 证据二、购房款收据，拟证明2017年4月21日，原告在被告石志国办公室通过pos机刷卡支付裕泰花园5-1-1103购房款117985元，并又订购5-1-1004号房屋并支付该房款207985元，被告恒源公司向原告出具了收款收据； 证据三、证明，拟证明被告恒源公司于2017年4月21日向原告出具购房证明，证明原告向其订购了5-1-1103、5-1-1004号两套房； 证据四、北海裕泰花园承诺书及情况说明、防城港拓海房地产投资有限公司工商登记信息，拟证明2017年7月20日，因被告恒源公司始终未能为原告签署房屋买卖合同，由被告赵子杰100%出资的拓海公司向原告出具《北海裕泰花园承诺书及情况说明》，承诺在2017年9月30日办好购房或退款手续。另，拓海公司已于2018年1月注销，因系一人公司，原告认为应当由拓海公司100%股东赵子杰继续承担该承诺的退款责任； 证据五、北海市公安局不予立案通知，拟证明2017年10月，因三被告始终未能退钱给原告，原告委托母亲张爱莲与另案多名购房者共同向公安机关报案，但公安机关认为属于民事纠纷不予刑事立案。但在刑事调查过程中被告赵子杰与被告石志国已承认其自行收取原告购房款据为己有的事实； 证据六、承诺，拟证明2018年1月24日，在公安机关调解下，被告石志国在经侦支队一楼办公室向原告母亲张爱莲出具退款承诺，承诺将其所收取提成款予以退回； 证据七、还款承诺，拟证明2018年4月16日，在公安机关主持调解下被告赵子杰在经侦支队一楼办公室向原告母亲张爱莲出具退款承诺书； 证据八、北海市公安局经侦支队关于张爱莲信访件办理情况问题的答复函、邮寄凭证（信封），拟证明北海市公安局经侦支队针对原告母亲张爱莲的报案及信访情况进行答复，证明本案被告作为裕泰花园项目的中介代理方，共同收取原告支付的房屋款项的事实； 证据九、明细清单，拟证明原告已向被告支付了两套房屋的购房款。 被告恒源公司、赵子杰、石志国未向本院提交证据。 被告恒源公司、石志国对原告王飒提交的证据一至证据九的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证据的证明内容有异议，认为不能达到原告主张的证明目的。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵子杰既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已自愿放弃答辩和质证的诉讼权利。 本院认为，原告王飒提交的上述证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据以及庭审过程，本院确认法律事实如下：2017年4月7日，被告恒源公司向原告王飒出具《收款收据》载明：收到裕泰花园5-1-1103房购房定金3万元。同日，恒源公司向王飒出具《购房承诺书》载明：现王飒在北海裕泰花园定购房源（房号：5-1-1103），单价3400元，总房款295970元，今缴款3万元为定金，于2017年5月1日补足首付款88791元，若逾期，售楼部不退定金，且售楼部对房号另行处理。2017年4月21日，恒源公司分别向王飒出具《收款收据》三份及证明一份，分别载明收到裕泰花园5-1-1103购房首付款117985元、收到裕泰花园5-1-1004购房首付款31588元、收到裕泰花园5-1-1004购房首付款176397元；证明载明：今证明王飒5-1-1103、5-1-1004号房所购买房价为每平米3400元。2017年7月20日，拓海公司与王飒签订了《北海裕泰花园承诺书及情况说明》载明：客户姓名王飒、房号5-1-1103交款128813元；房号5-1-1104交款181763元；以上客户于4月7日认购北海裕泰花园项目。北海裕泰花园项目因特殊原因，至今未能如期办理购房手续，签订商品房买卖合同，根据项目具体情况，现承诺2017年9月30日之前，完成项目调整，根据客户需求提出以下两种解决方案（二选一）：1.确定认购房源，配合快速完成购房手续签订商品房买卖合同；2.选择要房或退钱。以上两种方案，于2017年9月30日之前办理完成，承诺人如因其他原因未办理好或未能履行承诺，愿承担由此引起的相应法律责任并愿意每天按所交定金及房款金额的百分之十，赔偿给以上客户，客户保留起诉权利。承诺方为拓海公司，购房客户处由王飒委托其母亲张爱莲代其签订。同年1月24日，恒源公司向王飒出具《承诺》载明：恒源公司承诺协助“裕泰花园”购房者王飒5-1-1103、1-1-703房，协调购房事宜，属于恒源汇通的提成，依法退回，一直到此事结束。该《承诺》由闻晓阳代恒源公司承诺（未加盖恒源公司公章），张爱莲代王飒签字确认。庭审过程中，恒源公司认可该《承诺》是由其工作人员石志国代表公司出具。同年4月15日，北海市公安局向报案人张爱莲等人出具《不予立案通知书》载明：经审查，拓海公司合同诈骗案不属于公安机关管辖范围，属于民事纠纷，建议报案人去法院进行民事诉讼。次日，被告赵子杰与王飒的母亲张爱莲签订《还款协议》载明：今欠王飒和姜艳购买北海市裕泰花园定金30万元，今双方约定还款协议如下：一、赵子杰于2018年5月2日前还款15万元；二、赵子杰于2018年7月2日前还清余款20万元。同年5月31日，北海市公安局经侦支队向张爱莲出具《北海市公安局经侦支队关于张爱莲信访件办理情况问题的答复函》载明：经调查发现，北海监狱裕泰花园是棚户区改造项目，由北海市佰益建设投资有限公司代建，于2017年初，裕泰花园内部销售不理想，剩余300多套房源无人购买。北海市佰益建设投资有限公司负责人邓胜达通过邓小春介绍拓海公司赵子杰等人，入场对裕泰花园进行销售。张爱莲于2017年3-4月在裕泰花园购买房产，张爱莲购房定金35万元通过了防城港拓海公司二层分销商恒源公司收取，由恒源公司转付给拓海公司赵子杰。根据我队调查情况，可以证实北海监狱裕泰花园真实存在，监狱方对中介公司拓海公司销售房源是明知或默认的。恒源公司法人代表贺屋祥，贺屋祥是石志国（闻晓阳）的小舅子，石志国是恒源公司北海业务的负责人。恒源公司是销售方拓海公司的下级代理销售公司。 另查明，拓海公司的类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为马杰，股东为赵子杰，该公司于2018年1月10日决议解散注销。 再查明，经王飒庭审过程中自认，赵子杰在本案立案受理前已向其返还10万元，其中5-1-1103号、5-1-1004号房屋项下分别返还房款5万元。 综合各方的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：1.被告恒源公司应否向原告王飒双倍返还定金以及退还相应的购房款；2.被告赵子杰、石志国对被告恒源公司的涉案债务应否承担连带清偿责任。 本院认为，北海裕泰花园是由北海市佰益建设投资有限公司代建、并委托拓海公司进行销售的在售楼盘，本案被告恒源公司作为二层分销商接受拓海公司的委托对涉案楼盘进行销售。本案中，恒源公司在与原告王飒的多次交易中均向王飒出具了《收款收据》，虽双方未签订正式的合同，但根据《中华人民共和国合同法》第十一条“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式”之规定，涉案由恒源公司向王飒出具的《收款收据》已明确载明双方当事人的权利义务内容并且王飒一方已实际履行，鉴于王飒提起本案诉讼请求是以涉案房屋的销售代理恒源公司、赵子杰分别与其就定购房屋所发生的债权债务关系作为基础，与裕泰花园之开发商、建设单位并无关联，故本案应定性为合同纠纷。 关于被告恒源公司应否向原告王飒双倍返还定金以及退还相应购房款的问题。第一，鉴于王飒与恒源公司之间的《收款收据》已视为双方构成合同关系，且该收款收据是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。结合由恒源公司于2017年4月7日向王飒出具的《收款收据》载明了“收到王飒购房定金……3万元”的内容以及恒源公司收取了王飒的定金之后，认可拓海公司向王飒出具的《北海裕泰花园承诺书及情况说明》所记载的“裕泰花园项目因特殊原因，至今未能如期办理购房手续，签订商品房买卖合同”的内容，并承诺协助拓海公司办理退款事宜，故可认定导致合同目的无法实现的责任在于恒源公司一方。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，王飒依法有权请求恒源公司承担相应的违约责任。第二，鉴于王飒就其所定购的裕泰花园5-1-1103号房屋已向恒源公司支付了3万元定金及117985元购房首付款，结合王飒自认拓海公司的股东赵子杰已向其归还该房屋项下5万元购房款的事实，故恒源公司应向王飒返还定金6万元及购房款67985元（117985元-5万元）；鉴于王飒就其所定购的裕泰花园5-1-1004号房屋已向恒源公司支付了207985元购房首付款，结合王飒自认拓海公司的股东赵子杰已归还5万元，故恒源公司应向王飒返还购房款157985元（207985元-5万元）。即恒源公司应向王飒返还5-1-1103号房屋定金6万元及5-1-1103号、5-1-1004号房屋购房款225970元。第三，鉴于恒源公司存在违约行为但双方当事人未在合同中约定违约金的事实，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，王飒主张恒源公司以尚未退还的购房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日即2018年8月8日起至清偿房款之日止的涉案损失，具有事实和法律依据。恒源公司应向王飒支付的利息损失为：以5-1-1103号、5-1-1004号房屋尚未返还的购房款225970元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准，从2018年8月8日起计至清偿之日止。 关于被告赵子杰、石志国对被告恒源公司的涉案债务应否承担连带清偿责任的问题。第一，根据拓海公司于2017年7月20日向王飒出具的《情况说明》以及赵子杰于2018年4月16日出具的《还款协议》所载明的内容，结合拓海公司是赵子杰一人投资成立的一人有限责任公司之事实，并依据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，因拓海公司在《情况说明》中向王飒承诺了其公司愿意对涉案房屋承担相应法律责任、赵子杰个人亦在《还款协议》向王飒承诺归还涉案款项，故拓海公司以及赵子杰均应对恒源公司因与王飒建立涉案合同关系所产生的债务承担连带清偿责任。但鉴于拓海公司已被工商行政管理部门依法注销，故其出资人赵子杰应以其承诺对上述债务继续承担连带清偿责任。第二，根据北海市公安局经侦支队于2017年5月31日向王飒的母亲张爱莲出具的《北海市公安局经侦支队关于张爱莲信访件办理情况问题的答复函》所查明石志国即为“闻晓阳”、石志国是恒源公司北海业务的负责人之事实，结合石志国（以闻晓阳之名）于2018年1月24日向王飒出具《承诺》所载明的“恒源公司承诺协调购房事宜”的事实，可认定石志国的该行为是代表恒源公司作出的职务行为而非个人行为，故王飒请求石志国对恒源公司的涉案债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，原告王飒关于恒源公司应向其双倍返还定金、退还剩余购房款及利息、赵子杰应对恒源公司的涉案债务承担连带责任的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持；但关于石志国亦应对涉案债务承担连带责任的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十一条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告广西恒源汇通投资有限公司向原告王飒双倍返还购买裕泰花园5-1-1103号房屋定金6万元； 二、被告广西恒源汇通投资有限公司向原告王飒退还裕泰花园5-1-1103号、5-1-1004号房屋购房款225970元及相应的利息（利息计算方式：以225970元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准，从2018年8月8日起计至清偿之日止）； 三、被告赵子杰应在本判决第一项、第二项确定的债权范围内向原告王飒承担连带清偿责任； 四、驳回原告王飒的其他诉讼请求。 上述给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费5590元，公告费910元，合计6500元，由原告负担618元，被告广西恒源汇通投资有限公司、赵子杰共同负担5882元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  陈邕凌 人民陪审员  黄向东 人民陪审员  罗秋梅 二〇一九年四月十五日 代书 记员  范舒云 附：本判决书引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。