安徽省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖民初48号 原告：江苏苏兴建设工程有限公司，住所地江苏省兴化市英武南路**，统一社会信用代码91321281757986131J。 法定代表人：王涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孔德峰，北京市权达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郏怀萍，江苏简安律师事务所律师。 被告：黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司，住，住所地安徽省黄山市黄山区太平湖镇塔岭一社会信用代码91341003748949582B。 法定代表人：周开寿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马圣菊，江苏润商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁晖，北京市安理律师事务所律师。 被告：三亚金中海国际置业投资集团有限公司，住，住所地海南省三亚市三亚湾中海路**金中海蓝钻小区**别墅一社会信用代码91460200671065104Y。 法定代表人：祝军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马圣菊，江苏润商律师事务所律师。 原告江苏苏兴建设工程有限公司（简称江苏苏兴公司）与被告黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司（简称黄山名人公司）、被告三亚金中海国际置业投资集团有限公司（简称三亚金中海公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理。江苏苏兴公司的委托诉讼代理人孔德峰、郏怀萍，黄山名人公司的委托诉讼代理人马圣菊、袁晖，三亚金中海公司的委托诉讼代理人马圣菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2018年7月6日，江苏苏兴公司向本院提起诉讼请求：1、判令黄山名人公司支付工程款102841033.76元、逾期付款违约金28013481.19元（以《工程付款及后续安排备忘录》中约定的付款时间节点及4倍同期银行贷款利率作为计付标准）、工期延误损失12162120元；2、确认江苏苏兴公司对案涉工程折价或者拍卖的价款在102841033.76元内享有建设工程价款优先受偿权；3、三亚金中海公司在用于抵扣工程款的房屋范围内承担连带责任；4、本案诉讼费用（含财产保全费、担保保险费）由黄山名人公司与三亚金中海公司承担。事实与理由：2014年5月5日、2014年8月5日，江苏苏兴公司与黄山名人公司分别签订了《安徽省建设工程标准施工合同》（金龙岛项目3号楼、一二期别墅）、《安徽省建设工程标准施工合同》（金龙岛项目1号楼）。2015年4月21日，江苏苏兴公司与黄山名人公司签订了《金龙岛项目施工合同补充协议》、《太平湖金龙岛1#、3#楼及一、二期别墅主体施工建设合同外工程》、《建设工程施工合同》（金龙岛3#楼铝合金门窗、幕墙工程）、《黄山金龙岛1#楼屋顶塔帽装饰金属瓦工程材料供应及安装合同》等系列协议，上述系列合同合计工程总价413973821.57元。截至2016年底，上述合同所涉工程，除因黄山名人公司的原因导致少量收尾工程未完工外，总体工程已经完工。由于黄山名人公司资金困难，2016年12月21日，三亚金中海公司同意将其名下项目价值6696万元的房产用于折抵江苏苏兴公司的部分工程价款，并签订了《工程款抵扣楼款协议书》。但截至江苏苏兴公司提起本案诉讼之日，《工程款抵扣楼款协议书》所涉26套房屋（抵款60056645元）并未按照约定完成过户，且《工程款抵扣楼款协议书》所涉房产上设置有抵押权，但黄山名人公司与三亚金中海公司在签订《工程款抵扣楼款协议书》时却掩盖了相关事实。2017年9月20日，江苏苏兴公司与黄山名人公司签订《工程款抵扣购房款协议二》，约定将金龙岛项目68套房屋抵扣68996390元。由于黄山名人公司的原因，该68套房屋中仅有5套办理过户，24套办理了备案，39套备案手续也未能办理。由于黄山名人公司的原因导致案涉工程不能办理竣工验收，经江苏苏兴公司与黄山名人公司协商一致，双方于2017年9月28日签署结算书，确认江苏苏兴公司实际完成工程造价428212835.74元。由于黄山名人公司资金紧张，其无法按照约定支付工程欠款，用于抵扣工程款的房屋，也不能办理过户，虽经多次催告仍不能履行欠款义务。 黄山名人公司答辩称：扣除未到期质保金后，黄山名人公司尚欠江苏苏兴公司工程款92906401.11元，扣除甲方代付的建安措施费42万元，欠付92486401.11元，结算金额双方认可，黄山名人公司的已付款中，转账支付245459402.83元，金龙岛项目抵款68996390元。三亚金中海公司抵款目前实际上是由于三亚限购政策变化，解除了三亚金中海公司的抵款协议。施工水电费暂时并未核对，相关金额未确定。江苏苏兴公司所主张的违约金无依据，江苏苏兴公司所称的相关合同依据是过程性的文件，已被后续的备忘录等所修改；误工损失也是不存在的，双方后续所签订的工程付款备忘录已经一揽子解决了。江苏苏兴公司对案涉工程享有的优先受偿权还未到行使期限，是否享有建设工程价款优先受偿权请求法院依法予以认定。 三亚金中海公司同意黄山名人公司的答辩意见。 庭审结束后，江苏苏兴公司向本院提出变更和放弃诉讼请求申请，请求：1、放弃原诉讼请求中要求三亚金中海公司支付工程款及诉讼费的内容；2、将原诉讼请求中要求黄山名人公司支付的欠付工程款数额由102841033.76元变更为132869356.26元；3、将原诉讼请求中建设工程价款优先受偿权的范围由102841033.76元变更为132869356.26元。事实与理由：《工程款抵扣楼款协议书》约定以三亚金中海公司开发并拥有产权的房屋抵扣工程款6696万元，但实际仅有3套房屋（价款6903355元）完成交付并办理过户，其余房屋（价款合计60056645元）虽已交付，但房屋上负载有抵押贷款，无法完成过户手续。由于房屋上设有抵押，江苏苏兴公司起诉时在不知道具体抵押价款的情况下，按照一般贷款依据抵押物减半放贷的习惯性做法，推定有贷款30028322.50元（60056645元÷2），按该价值进行相应抵扣，视为抵款30028322.50元。鉴于在诉讼过程中，江苏苏兴公司了解到上述房屋由于限购政策，抵房协议履行面临障碍，江苏苏兴公司认为上述抵款协议不再具有替代工程价款的效力，故要求黄山名人公司继续支付不能抵付的60056645元工程款。鉴于《工程款抵扣楼款协议书》涉及法律关系复杂，也不属于本案建设工程施工合同纠纷案件审理范围，故放弃对三亚金中海公司的诉讼请求。 江苏苏兴公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据一、《协议》、《安徽省建设工程标准施工合同》三份、《金龙岛项目施工合同补充协议》、《太平湖金龙岛项目施工合同补充协议三》、《建设工程施工合同》、《黄山金龙岛1#楼屋顶塔帽装饰金属瓦工程材料供应及安装合同》、《太平湖金龙岛1#、3#楼及一二期别墅主体施工建设合同外工程项目预算汇总表》、《太平湖金龙岛2#、会所消防及周边管网、场内规划道路施工建设合同外工程》、《施工合同》、《备忘录》，证明：江苏苏兴公司与黄山名人公司签订一系列施工合同，合同总价413973821.57元。 证据二、工程交付及先行结算备忘录、工程结算书（附太平湖金龙岛项目决算审核表、黄山金龙岛总包工程结算汇总表），证明：1、因黄山名人公司原因导致不能按照约定完成工程，双方确定先行结算；2、经双方确认实际完成工程价款428212835.74元。 证据三、《工程款抵扣楼款协议书》、《工程款抵扣购房款协议二》、《关于江苏苏兴公司建设抵工程房源表》，证明：黄山名人公司与江苏苏兴公司用三亚金中海项目和黄山金龙岛项目房屋分别折抵工程款6696万元和68996390元，合计135956389.35元，且因该二公司的原因导致相关房屋未办理过户手续。 证据四、工程付款及后续安排备忘录，证明：1、双方约定结算后黄山名人公司的后续付款安排，但黄山名人公司未按照约定付款；2、双方约定结算后收尾工程安排，但由于黄山名人公司不配合导致收尾工作未完成。 证据五、黄山金龙半岛工程施工组织设计，证明：案涉工程1#2#3#楼计划于2013年3月1日开工，2015年8月17日完成整体竣工验收，总日历天数900天。 证据六、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（3#楼），证明：备案表关于3号楼的具体实际开工、竣工时间的相关记录，载明开工日期为2013年7月1日，3#楼竣工日期为2016年11月18日。 证据七、《塔吊设备租赁合同》，证明：塔吊设备租赁费标准以及租金结算计算标准。 证据八、《施工电梯设备租赁合同》、证明：施工升降机租赁费标准以及租金结算计算标准。 证据九、现场塔吊启停时间通知单，证明：证明1号楼2台塔吊起租时间为2014年5月1日，停租时间为2015年8月31日；2号楼3台塔吊起租时间为2014年5月1日，停租时间为2016年7月30日；3号楼2台塔吊起租时间为2013年5月1日，停租时间为2014年12月31日。 证据十、现场施工电梯启停时间通知单，证明：施工电梯实际现场启停时间，1号楼施工电梯2台起租时间为2015年5月1日，停租时间为2017年5月30日，2号楼施工电梯3台起租时间为2015年5月1日，停租时间为2017年9月30日，3号楼施工电梯2台起租时间为2014年12月31日，停租时间为2016年10月1日。 证据十一、塔吊、施工电梯设备租赁工程结算书，证明：证明黄山市黄山区坤平起重设备安装有限公司塔吊、施工电梯设备租赁工程结算总价款为7429000元。 证据十二、现场施工记录图片，共10张，证明：（1）证明1号楼于2014年4月1日已经开始开挖土方，2号楼于2014年9月25日一层结构停工等待设计方案调整，3号楼于2013年4月1日已经开始开挖土方，2014年8月15日配合建设单位开盘（即第三次搬移生活区）导致搬迁费用，现场塔吊布置实景记录图片，证明现场施工使用塔吊的情况。 证据十三、甲方支付工程款银行记录及工程款延期支付违约金计算表，证明：黄山名人公司延迟支付工程款的事实以及违约金的计算。 证据十四、项目采购及处理废旧钢材及工字钢情况，附采购合同、银行凭证、采购验收单据、物资处理与报废协议，证明：工期延误导致的材料报废损失。 证据十五、项目采购活动板房及租赁集装箱情况，附活动房采购合同、发票、支付凭证，集装箱收购与支付凭证、租赁集装箱协议及租金支付证明，证明：工期延误造成的临时设施折旧损失。 证据十六、项目塔吊租赁、人货电梯租赁费支付凭证，证明：塔吊、人货梯租赁支付租赁费，因工期延误导致租赁费用增加。 证据十七、钢管、扣件租赁合同、租金支付证明、租金月结算证明，证明：钢管、扣件租金的支付情况，因工期延误导致租赁费用增加。 证据十八、2#楼一层主体施工模板重新拆除施工导致的费用，证明：2#楼一层主体施工模板工程已按原设计施工完毕但未浇筑，停工后设计变更要求重新拆除施工，导致施工费用增加，涉及模板工程劳务费用50万元。 证据十九、班组工人退场协议书、补偿款支付凭证，证明：因项目停工导致班组工人退场，支付补偿费用共计40万元。 证据二十、项目现场管理人员及临时人员工资表，证明：自2014年11月-2017年12月31日停工及工期拖延期间，项目工人的工资支出，共计560万元。 证据二十一、采购空调、电脑、办公桌椅、打印机等支付凭证，证明：因工期延误导致项目现场办公设备的折旧费增加，金额82000元。 对江苏苏兴公司所举证据，黄山名人公司的质证意见：证据一，真实性无异议，相关合同是黄山名人公司与江苏苏兴公司所签订合同的一部分，工程实际履行的程度及范围应以双方提交的结算文件为准，前述合同所约定的付款条件等内容已被双方后续签订的内容所变更，备忘录中的主要条款亦被后续双方签订的文件所取代。证据二、证据三、证据四，真实性无异议，对证明目的予以认可，但是相关条款仅是过程性文件。证据五，真实性无异议，但仅是纲领性文件，在后续施工中已被相关文件所取代。证据六，真实性无异议，证明目的予以认可。证据七、证据八、证据九、证据十、证据十一、证据十四、证据十五、证据十六、证据十七、证据十八、证据十九、证据二十、证据二十一，黄山名人公司不是合同的相对方，对真实性无法确定，与本案无联性，且从后续双方签订的一系列付款文件来看，江苏苏兴公司所主张的违约金或损失是不存在的。证据十二，真实性无异议，但无法达到证明目的。证据十三，江苏苏兴公司计算违约金的依据是2017年1月19日签订的《工程付款及后续安排备忘录》，随后2017年4月30日双方签订了《工程交付及先行结算备忘录》，后来双方又签订了结算备忘录，另外，双方又签订了以房款抵工程款协议。故，江苏苏兴公司诉称的计算依据已发生变化，不能作为存在违约行为及违约金数额计算的标准。对于银行转账记录的真实性无异议。 对江苏苏兴公司所举证据，三亚金中海公司的质证意见同江苏苏兴公司的意见。 黄山名人公司为支持其抗辩主张，举证如下: 证据一、《工程付款备忘录》（黄山名人公司称，该备忘录是先由江苏苏兴公司加盖公章后提交给黄山名人公司，但公司因管理问题导致黄山名人公司未加盖公章，仅加盖有江苏苏兴公司的公章），证明：江苏苏兴公司与黄山名人公司已就总结算金额、已付款金额及未付款的支付方式达成新的约定；目前江苏苏兴公司尚未将工程款发票提供给黄山名人公司，黄山名人公司有权延迟支付后续工程款。 证据二、合同类付款申请表、记账凭证、中国工商银行转账凭证，证明：《工程付款备忘录》签订后，黄山名人公司又支付了2000万元工程款。 证据三、《工程付款备忘录》（加盖有江苏苏兴公司与黄山名人公司双方的公章），证明目的同证据一。 对黄山名人公司所举证据，江苏苏兴公司的质证意见：证据一，真实性无异议，但对证明目的不认可。证据二，对反映的付款情况无异议。证据三，对该备忘录的法律效力不予认可，江苏苏兴公司虽在备忘录上盖章，但黄山名人公司一直未回复，黄山名人公司现提供的加盖其公章的备忘录并非是在合理期限内加盖公章的；从备忘录的内容看，并未取消原来关于违约金的约定。 三亚金中海公司未向本院提交证据。 本院对江苏苏兴公司所举证据的认证意见：因黄山名人公司与三亚金中海公司对江苏苏兴公司所举证的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据十二、证据十三的真实性均未提出异议，本院对其真实性予以确认。证据七、证据八、证据九、证据十、证据十一、证据十四、证据十五、证据十六、证据十七、证据十八、证据十九、证据二十、证据二十一，均为江苏苏兴公司与第三方签订的租赁合同、施工合同及付款凭证等，对于其证明力，本院将结合其他证据予以综合认证。 本院对黄山名人公司所举证据的认证意见：因江苏苏兴公司对黄山名人公司所举证据的真实性均未提出异议，本院对其真实性予以确认。江苏苏兴公司将《工程付款备忘录》盖章后交由黄山名人公司盖章，黄山名人公司自称该备忘录形成时间为2017年9月，但直至2018年11月25日本院进行证据交换时，黄山名人公司仍称因该公司管理问题而未加盖公章，直至2019年1月23日本案庭审过程中，黄山名人公司才提交加盖其公章的《工程付款备忘录》。在江苏苏兴公司不予认可其效力的情况下，因黄山名人公司未在合理期限内对备忘录内容予以盖章确认，故本院认定双方就此未达成合意，对该备忘录的效力不予确认。 根据双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本院查明的事实如下： 黄山名人公司（甲方）与江苏苏兴公司（乙方）签订《协议》，约定：双方就金龙岛项目1号楼、2号楼、3号楼和别墅的建设施工达成协议如下：甲方通过对乙方资质、信用等的综合评估，决定在同等条件下优先将金龙岛项目的1号楼、2号楼、3号楼和别墅的建设施工发包给乙方，乙方需于本协议签订之日起一周内支付保证金1000万元，2013年底退还保证金500万元，其余部分待竣工验收合格后一周内返还。发包人有权将以下项目单独拿出分包，承包人可以参与该部分的投标，但不承诺一定交由承包人施工:门窗（铝合金窗、幕墙、防火门）、消防安装工程（含设备及辅材）、智能化系统、电梯工程、外装饰（石材）、室内装饰部分、空调设备及安装。二、合同价款。1、合同暂定价1亿元人民币，实行总价包干，在双方认可的预算报价的基础上高层下浮7%，别墅不下浮，下浮后的预算总价为最终确定的合同总价。经甲乙双方或委托的造价咨询公司就深圳东南大学设计院提供的1-3号楼和别墅施工图纸（双方确认移交的图纸资料）审核的预算进行包干，同时调整合同总价及付款金额。预算外设计及签证需经承包人现场工程师、造价员及工程负责人同时签字确认，并加盖发包人项目章才能计入工程决算内，否则不予认可（有效签字人由甲方向乙方出具确认书）。2、具体人工工资、取费费率及税金等相关取费标准按黄山市相关规定执行，没有当地规定的，按安徽省规定执行。四、付款。进度款按节点支付。乙方必须根据甲方的施工进度要求组织施工，具体付款方式：1、乙方完成一层主体结构，经过验收合格后十个工作日内支付该栋合同工程的20%；2、乙方完成第六层主体结构，经过验收合格后十个工作日内甲方支付该栋工程款的10%；3、乙方完成第十一层主体结构的，经过验收合格后十个工作日内甲方支付该栋工程款的10%；4、乙方完成主体结构封顶，经过验收合格后十个工作日内，甲方支付至该栋总工程款的50%；5、乙方外脚手架落架后十个工作日内，甲方支付至该栋总工程款的65%;6、工程完成竣工验收后，自验收合格之日起十个工作日内甲方支付至建设楼层总工程款的80%；7、决算审计结束后六个月内支付至最终决算审定价的95%，余款5%作为质保金。五、违约条款。如一方违约，违约方需向另一方支付违约金1000万元。六、其他。1、双方尽快办理建设工程招投标手续和其他工作，并签署《建设工程施工合同》。《建设工程施工合同》条款与本协议不一致的以本协议为准，本协议没有约定的以《建设工程施工合同》为准。该《协议》由双方签字并加盖公章，但并未署名签订日期（江苏苏兴公司称该协议于2013年签订，黄山名人公司对江苏苏兴公司所称的签订时间未提出异议）。 2014年5月5日、2014年8月5日、2015年4月21日，黄山名人公司（发包人）与江苏苏兴公司（承包人）分别签订了三份《安徽省建设工程标准施工合同》，黄山名人公司将其开发的位于黄山市黄山区黄山金龙岛项目的1号楼、黄山金龙岛项目的2号楼，分别发包给江苏苏兴公司施工承建。2014年5月5日的《安徽省建设工程标准施工合同》第一部分（协议书）第三条约定，承包人根据发包人指令的开工日期进场施工，3号楼主体结构6月份封顶，一二期别墅主体结构及砌体粉刷5月份完工，其余完工日期为2014年12月30日；第一部分（协议书）第五条约定，按施工蓝图和2014年5月4日前的签证，总价包干若有调整详见调价条款，本合同价款已考虑3＃楼的5%下浮，3号楼及一二期别墅的土建和安装的合同价共计为159179614.37元。2014年8月5日的《安徽省建设工程标准施工合同》第一部分（协议书）第三条约定，承包人根据发包人指令的开工日期进场施工，2014年7月10日前一层结构施工完成，2014年8月31日前六层结构施工完成，2014年10月31日前十一层结构施工完成，2015年4月30日斜面结构施工完成，2015年6月30日前主体结构完成验收并达到合格标准，2015年10月31日前落脚手架；第一部分（协议书）第五条约定，按施工蓝图和2014年5月4日前的签证，总价包干若有调整详见调价条款，本合同价款已考虑1＃楼的5%下浮，1＃楼的土建及安装的合同价共计为113489025.27元。2015年4月21日的《安徽省建设工程标准施工合同》第一部分（协议书）第三条约定，承包人根据发包人指令的开工日期进场施工，2＃楼的1-5层主体结构施工的时间为2015年5月1日（开始）-2015年6月20日（完成），2＃楼的6-11层主体结构施工的时间为2015年6月21日（开始）-2015年7月30日（完成），2＃楼的12-屋面主体结构施工的时间为2015年8月1日（开始）-2015年9月30日（完成）；第一部分（协议书）第四条约定，本合同价款已考虑2＃楼的5%下浮，2＃楼的土建及安装的合同价共计为116438320.76元。 2014年5月5日、2014年8月5日、2015年4月21日的三份《安徽省建设工程标准施工合同》中的下述内容完全一致：第二部分（通用条款）第59条（缺陷责任与质量保修）约定，缺陷责任期自实际竣工之日起计算，缺陷责任期最长不超过2年；第三部分（专用条款）第59条（缺陷责任与质量保修）约定，缺陷责任期的规定执行通用条款；第三部分（专用条款）第82条（竣工结算和结算款）约定，决算审计结束后六个月内支付至最终审定价的95%，质量保证金为合同价的5%，验收合格维护保修期满后如无质量问题，无息支付；合同附件三（工程质量保修书）约定，质量保修期从合同工程实际竣工之日起算，地基，地基基础工程结构工程的质量保修期为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的质量保修期限为5年，电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程的质量保修期限为2年，供热、供冷系统工程的质量保修期为2个采暖期、供暖期，装饰装修工程的质量保修期为2年。 2014年12月17日，黄山名人公司与江苏苏兴公司签订《施工合同》约定：工程名称为太平湖金龙岛公寓C/C2/D户型样板房室内装饰工程；承包范围为，三套样板房室内装饰（含硬装、电气、空调、热水器、含洁具及洁具五金安装，不包含提供主材），含设备、电话、电视、网络系统；不含窗户及入户门，不含软装及活动家私；暂定2014年12月18日（以具备开工条件为准），竣工日期为2015年2月1日，总日历天数为45天；合同暂定总价为388660元。 2015年4月21日，黄山名人公司与江苏苏兴公司签订《金龙岛项目施工合同补充协议》，该协议载明：“双方就金龙岛1—3号楼及一二期别墅工程先后签署了《金龙岛3#楼、一二期别墅施工合同》、《金龙岛1#楼施工合同》、《金龙岛2#楼施工合同》。前述施工合同简称原合同。鉴于目前项目的进度问题，就后期项目施工推进情况，双方经过友好协商在原合同基础上达成以下补充协议：……二、计划合同工期：双方就施工工期作出以下调整：1#楼于2015年8月20日完成落架；2#楼于2015年9月30日封顶；3#楼于2015年7月30日全部完工；新开工别墅暂定于2015年5月20日开工，于2015年月日封顶……三、本合同价款：1、合同价款：（1）3#楼和一二期别墅合同造价调整为140687217元（备注：以上造价包含的内容及范围详见原合同，具体见三方签字确认的工程量清单计价书；3#楼土建及安装已下浮5%，一期、二期别墅土建及安装不下浮）。（2）1#楼原合同造价调整为99849377.17元（备注：以上造价包含的内容及范围详见原合同，具体见三方签字确认的工程量清单计价书）。（3）2#楼合同造价为116438320.76元（备注：以上造价包含的内容及范围详见原合同，具体见三方签字确认的工程量清单计价书）。（4）暂定新开工22栋酒店别墅合同含税总价款为元，具体以双方确认的工程预算书为准；施工蓝图出全后，30天内江苏苏兴公司向黄山名人公司报送工程预算书，并于30天内核对完毕。2、工程价款的确定：按原合同约定的计价原则计算，1#-3#楼的合同外增加项目（原分包工程、室外工程及设计变更、工程签证等）结算时遵循原合同条款同比例优惠、让利，一期、二期别墅部分不下浮……” 2015年5月5日，黄山名人公司与江苏苏兴公司签订一份《建设工程施工合同》约定，工程名称为金龙岛3#楼铝合金门窗、幕墙工程，开工日期为2014年10月25日，竣工日期为2015年1月23日，总日历工期天数为90天，合同价款618万元（含总包配合、窗框封堵、管理费、检测费及税金等所有费用），本合同为包干价格，除因设计变更之外其他原因一律不调整单价。 2015年5月8日，黄山名人公司（发包人）与江苏苏兴公司（承包人）签订《黄山金龙岛1#楼屋顶塔帽装饰金属瓦工程材料供应及安装合同》，约定：工程名称为黄山市金龙岛屋顶装饰金属瓦工程，工程承包范围及特征为1#楼屋顶塔帽装饰金属瓦屋面工程的材料供应、加工、安装、保修等，本工程采用固定综合单价方式确定单价，固定综合单价为1200元/㎡,暂定合同总价为516000元；暂定屋面面积为430㎡，最终以实际工程量为准；开工工期按黄山名人公司通知，合同工程总日历天数为30天；本工程完工验收合格并完成结算后一周内黄山名人公司向江苏苏兴公司支付至审定结算价款的95%，结算总价款5%作为质量保修金，保修期限二年期，在保修期满后无质量问题(非江苏苏兴公司原因除外)，10个工作日内黄山名人公司一次性付清江苏苏兴公司保修金（无息）。 2015年11月25日，黄山名人公司与江苏苏兴公司在《金龙岛项目1#、3#楼及一期、二期别墅合同外项目预算汇总表》上签字盖章，共同确认合同外总造价为41481676.02元。 2016年10月8日，黄山名人公司与江苏苏兴公司签订《太平湖金龙岛项目施工合同补充协议三》，主要内容为：双方就金龙岛1-3号楼及一二期别墅工程施工先后签署了《金龙岛3#楼、一二期别墅施工合同》。前述施工合同简称原合同。鉴于目前项目的施工内容问题，就增加合同施工内容而增加的合同造价，双方经过友好协商在原合同基础上达成以下补充协议：1、合同价款。（1）合同外增加项目预算造价清单如下：2#楼铝合金门窗、幕墙（3455318元），2#楼外墙涂料（3804790.71元）、2#楼外墙GRC线条（333535.50元）、2#楼屋面金属瓦（492000元）、会所周边管网（949229.37元）、场内规划室外道路（204345701元）、1#楼弱电桥架（479482.99元）、1#楼同层排水（167280.75元）、2#楼同层排水（60901.65元）、1#楼电气防火封堵（97387.88元）、3#楼电气防火封堵（136133.26元）、3#楼给水管道保温（31670.15元）、3#楼电缆穿梁钻孔（100624元）、3#楼弱电桥架（641254.45元）、3#楼强电箱（935504.90元），增加合同外造价共计为13728570.62元。2、工程价款的确定：双方按合同约定定额套价及市场询价定价，以上各分项工程采用固定综合单价，工程量按实结算。四、进度款的支付及支付比例：工程款支付均按原合同约定的进度款支付条款履行。五、其他均按原合同执行。六、本协议与原合同有同等法律效力，与原合同不一致处，以本协议为准。2016年10月14日，黄山名人公司与江苏苏兴公司在《金龙岛2#楼、会所消防及周边管网、场内规划道路合同外项目预算汇总表》上签字盖章，共同确认合同外总造价为13728570.62元。 2016年12月1日，黄山名人公司、江苏苏兴公司、三亚金中海公司签订《工程款抵扣楼款协议书》，主要内容为：鉴于黄山名人公司与江苏苏兴公司签署了黄山金龙半岛的1-3号楼及别墅工程的《建设工程施工合同》一批，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经黄山名人公司、江苏苏兴公司、三亚金中海公司协商一致，就三亚金中海公司以权属房产代黄山名人公司等价冲抵相应工程款给江苏苏兴公司等事项，达成一致意见签订本协议，以资黄山名人公司、江苏苏兴公司、三亚金中海公司共同遵守。1、江苏苏兴公司认购三亚金中海公司开发并拥有完整产权的房产（房产明细见附件），购房款协议总额为6696万元，江苏苏兴公司应付三亚金中海公司上述购房款用黄山名人公司须支付给江苏苏兴公司的黄山金龙岛的1-3楼及别墅工程结算尾款抵扣。上述工程款冲抵楼价总额后，视同江苏苏兴公司已全额支付楼价款，江苏苏兴公司无须另行支付楼价款，上述房产即刻归江苏苏兴公司所有并由江苏苏兴公司处理，黄山名人公司亦无须支付前述施工合同工程的相应工程款，上述以房抵款业务不影响黄山名人公司、江苏苏兴公司双方工程进度款的支付。三亚金中海公司保证，黄山名人公司与三亚金中海公司的法律及债权债务关系与江苏苏兴公司无关，不影响江苏苏兴公司对上述房产的所有权及处置权。2、三亚金中海公司根据江苏苏兴公司的委托，负责协助江苏苏兴公司将上述房产办理至江苏苏兴公司指定的客户名下，房屋买卖合同由三亚金中海公司直接与江苏苏兴公司指定的客户签订，购房发票由三亚金中海公司直接开具给江苏苏兴公司指定的客户。3、江苏苏兴公司指定产权持有人按照《三亚市商品房买卖合同》约定的交付时间办理收楼手续，并支付按照《三亚市商品房买卖合同》中约定的由买受人支付的税、费及物业管理费等费用。4、本协议自双方签订之日起生效，本协议一式六份，三方各执二份，具有同等法律效力。以前签署的相关抵房协议与本协议有冲突的，以本协议为准。 2017年9月20日，黄山名人公司与江苏苏兴公司签订《工程款抵扣购房款协议二》，主要内容为：……江苏苏兴公司欲购买黄山名人公司开发的部分商品房，以满足内部员工的需要。双方均同意，黄山名人公司应向江苏苏兴公司支付的部分工程款直接抵扣，作为江苏苏兴公司向黄山名人公司支付的等额购房款，黄山名人公司应付给江苏苏兴公司的工程款在同等金额内视为支付完毕……现双方剩余工程款和购房款的支付与履行等相关事宜，签订如下协议：一、江苏苏兴公司购买黄山名人公司开发的金龙岛项目房屋共计68套房（具体房源见附件二），江苏苏兴公司应向黄山名人公司支付购房款总计68996390元……二、江苏苏兴公司或江苏苏兴公司指定的第三人应于本协议签订之日起内与黄山名人公司签署《商品房买卖合同》及相关文件。如是第三人与黄山名人公司签订《商品房买卖合同》，江苏苏兴公司与第三人之间的债权债务由其双方自行结算，与黄山名人公司无关。黄山名人公司仅同意在满足约定条件时向江苏苏兴公司或江苏苏兴公司指定的第三人开具相应的商品房销售票据，为指定的购房人办理过户登记手续，保证购房人取得合法、完整的产权……五、黄山名人公司应本着诚信原则积极配合江苏苏兴公司或第三人办理所购房屋的买卖、备案及过户手续，因黄山名人公司原因导致房屋无法过户情形的，江苏苏兴公司或第三人有权要求黄山名人公司继续承担清偿工程价款的义务。 2017年1月19日，黄山名人公司与江苏苏兴公司签订《工程交付及后续安排备忘录》，主要内容为：江苏苏兴公司承建黄山名人公司黄山金龙岛项目主体及部分配套工程合同（简称“施工合同”）总价款为413973821.57元，现除少量收尾工程因黄山名人公司原因尚未完工外，整体工程已基本完工。一、今考虑双方资金情况，经双方协商，就未付工程款支付约定如下：1、2017年1月26日前支付3000万元，2017年3月30日前支付2000万元，2017年6月30日前支付2000万元，预留保修金余款后2017年8月底之前结算付清。2、对于江苏苏兴公司尚未完工的收尾工程，江苏苏兴公司应在2017年5月31日之前按时按质完工且将竣工资料移交给黄山名人公司。黄山名人公司应保证甲供材料及时到位、电梯开通以及履行其他辅助义务，因黄山名人公司原因造成收尾工程无法施工的，工期顺延，但不影响黄山名人公司仍按照上述预定竣工时间为江苏苏兴公司办理结算，并依据结算向江苏苏兴公司支付剩余工程款，江苏苏兴公司收到款项后应继续完成收尾工程。3、上述任一期延期支付的，江苏苏兴公司有权停止施工，并向黄山名人公司索赔工期延误造成的损失。4、上述任一期延期支付的，黄山名人公司应按延期支付款向江苏苏兴公司支付银行同期贷款利息4倍的违约金。5、为了表示对黄山名人公司工作的支持，如果黄山名人公司对于本条第1项约定的工程款按期支付，江苏苏兴公司放弃对本协议签订之前黄山名人公司延期付款导致的损失（包括工期延误）索赔，如果黄山名人公司仍不能按照本协议约定付款，则江苏苏兴公司有权恢复要求黄山名人公司对于本协议签订之前的已发生延期付款比照本协议约定承担违约责任。6、黄山名人公司确保2017年3月底前，将三亚金中海蓝钻的房屋产权办理至江苏苏兴公司指定产权人名下，反之江苏苏兴公司有权就该部分所涉款项按照本条第5项约定要求黄山名人公司承担违约金。三、本备忘录与双方之前签订合同及协议有不一致的，以本备忘录的约定为准。关于施工合同的其他约定，仍按照施工合同的约定执行。 2017年4月30日，黄山名人公司与江苏苏兴公司签订《工程交付及先行结算备忘录》，主要内容为：关于江苏苏兴公司承建的黄山名人公司的黄山金龙岛项目主体及部分配套工程的工程进度款及付款问题，双方于2017年1月9日签署《工程付款及后续安排备忘录》，但因黄山名人公司原因等问题未能按照备忘录约定落实，导致工程不能按期完工并办理竣工结算，现经双方沟通协调，本着互谅精神，签订本备忘录。一、双方确认如下事实：1、5#-44#别墅楼属于江苏苏兴公司施工合同范围内的工程，已经全部施工完成，并于2015年4月16日竣工验收。2、3#楼属于江苏苏兴公司施工合同范围内的工程已经全部施工完成，并于2016年11月18日完成竣工验收。3、1#楼除阳台铝合金推拉门窗（正在施工中）、配电箱、桥架、电缆等之外，其他属于江苏苏兴公司合同范围内的工程已经全部施工完成，并于2016年8月21日完成节能专项验收。4、2#楼除玻璃（正在施工中）、地下、地下室砌体、地坪以及水电的桥架、配电箱等之外，其他属于江苏苏兴公司施工合同范围内的工程已经全部施工完成。5、金龙会所周边的室外管网及化粪池，已经全部施工完毕，并于2014年6月投入使用。6、1#-3#、5#-44#别墅楼和会所周边道路路基已经全部施工完成（路侧石和沥青非江苏苏兴公司施工范围）。二、黄山名人公司认可上述第一条确认的江苏苏兴公司施工工程按现状接收，江苏苏兴公司承诺按照合同约定承担后续维修保养责任；对于未完成合同范围内的工程继续完工，黄山名人公司承诺落实甲供材及电梯开通等配合工作；对于江苏苏兴公司承包范围之外由黄山名人公司指定分包的工程，江苏苏兴公司继续做好总包管理工作，配合黄山名人公司办理后续各项竣工备案手续。三、黄山名人公司同意与江苏苏兴公司先行办理竣工结算，并在双方确认结算总额后，及时筹集资金向江苏苏兴公司支付剩余欠款。四、本备忘录与双方之前签订合同、补充协议、备忘录及其他法律文件有不一致的，以本备忘录的约定为准。关于施工合同的其他约定，仍按照施工合同的约定执行。 2017年9月28日《太平湖金龙岛项目决算审核表》载明：江苏苏兴公司施工的金龙岛项目的1#-3#楼及一、二期别墅土建、安装等工程的送审价格为448334880.56元，审定价格为428212835.74元，核减20122044.82元；本工程根据合同、图纸及现场工程师、监理提供的资料结算，施工用水电费暂未扣除，工程质保金（结算价款的5%）暂未扣除。该审核表的建设单位负责人处有黄山名人公司的法定代表人周开寿签字并加盖黄山名人公司的公章，施工单位负责人处由王叶青签字并加盖江苏苏兴公司的公章。 江苏苏兴公司与黄山名人公司共同确认：黄山名人公司直接通过转账支付工程款245459402.83元（经审查，最后一笔款项支付时间为2018年2月）；黄山名人公司代付建安措施费42万元。 2019年4月1日，黄山名人公司的法定代表人周开寿向本院明确表示：当该公司的二位特别授权委托代理人的意见不一致时，以马圣菊的代理意见为准。 另查明，江苏苏兴公司提起本案诉讼后，向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2018）皖民初48号民事裁定，查封了黄山名人公司名下的部分财产及三亚金中海公司名下的金中海蓝·钻项目的部分房产。诉讼过程中，江苏苏兴公司向本院提出申请，要求解除对三亚金中海公司名下的金中海·蓝钻项目房产的查封。本院依法作出（2018）皖民初48号之一民事裁定，解除了对三亚金中海公司名下的金中海·蓝钻项目房产的查封。 本院认为，综合各方举证、质证和诉辩意见，本案的争议焦点为：1、黄山名人公司欠付江苏苏兴公司的工程款数额是多少；2、黄山名人公司应否支付江苏苏兴公司逾期付款违约金及工期延误损失，如应支付，其数额是多少；3、江苏苏兴公司对案涉工程是否享有建设工程价款优先受偿权。 在分析处理争议焦点之前，本院先对江苏苏兴公司变更和放弃诉讼请求的申请是否应予准许予以评判。庭审后，江苏苏兴公司向本院提出变更和放弃诉讼请求的申请，要求将其主张的欠付工程款数额由102841033.76元变更为132869356.26元，将建设工程价款优先受偿权范围由102841033.76元变更为132869356.26元，放弃要求三亚金中海公司承担支付责任的诉讼请求。虽黄山名人公司的二位委托诉讼代理人对江苏苏兴公司的变更和放弃诉讼请求的申请意见不统一，但鉴于黄山名人公司的法定代表人亦同意江苏苏兴公司的变更和放弃诉讼请求的申请，应视为黄山名人公司同意江苏苏兴公司变更和放弃诉讼请求的申请。虽依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百三十二条的规定“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”，原告江苏苏兴公司要求增加诉讼请求数额，应在法庭辩论终结前提出，但鉴于被告黄山名人公司及被告三亚金中海公司均同意原告江苏苏兴公司变更和放弃诉讼请求的申请，故本院对江苏苏兴公司的变更和放弃诉讼请求的申请予以准许。因江苏苏兴公司已放弃对三亚金中海公司的诉讼请求，本院对三亚金中海公司的支付责任问题不再予以审查。 （一）关于黄山名人公司欠付工程款的数额是多少的问题。江苏苏兴公司与黄山名人公司通过签订《协议》、《安徽省建设工程标准施工合同》、《金龙岛项目施工合同补充协议》、《太平湖金龙岛项目施工合同补充协议三》、《黄山金龙岛1#楼屋顶塔帽装饰金属瓦工程材料供应及安装合同》等一系列施工合同，黄山名人公司将其开发的黄山金龙岛项目的土建、安装工程发包给江苏苏兴公司施工建设，上述一系列合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，在黄山名人公司已实际接收使用案涉工程的情形下，黄山名人公司应按约支付工程价款。为了计算出黄山名人公司的欠付工程款数额，必须先确定案涉工程总造价、江苏苏兴公司应得工程价款、黄山名人公司已付工程价款。1、关于案涉工程总造价。太平湖金龙岛项目决算审核表载明案涉工程总造价为428212835.74元，江苏苏兴公司与黄山名人公司在该决算审核表上签字盖章（黄山名人公司的法定代表人周开寿在该表上签字），对案涉工程总造价的数额予以确认，本院据此认定案涉工程总造价为428212835.74元。2、关于江苏苏兴公司应得工程价款数额。依照江苏苏兴公司与黄山名人公司所签订施工合同的约定，黄山名人公司应于决算审计后六个月内支付至最终决算审定价的95%，余款5%作为质保金。《建设工程质量保证金管理办法》第二条规定“本办法所称建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程施工合同约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定”；第八条规定“缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起。……”。案涉三份《安徽省建设工程标准施工合同》均在第三部分（专用条款）第59条约定，缺陷责任期的规定执行通用条款；而案涉三份《安徽省建设工程标准施工合同》第二部分（通用条款）第59条均约定，缺陷责任期自实际竣工之日起计算，缺陷责任期最长不超过2年。从双方于2017年4月30日签订的《工程交付及先行结算备忘录》载明的内容看，双方对大部分单体工程已竣工验收的事实予以确认，对于少量工程虽未全部完工，但黄山名人公司亦同意于该日对全部工程按现状接收，且直至本院作出判决之日近二年的时间里，黄山名人公司亦未对江苏苏兴公司已交付的案涉工程质量提出异议，故，综合本案实际情况，本院认为，2017年4月30日应视为案涉全部工程的竣工验收合格之日。因双方约定的缺陷责任期最长为2年，故案涉工程的质保金应于2019年4月30日予以全部返还。至本院作出判决之日，案涉工程质保金21410641.79元（428212835.74元×5%）的返还期限尚未届至，待返还期限届满时，可由江苏苏兴公司另行主张。故江苏苏兴公司的应得工程价款为406802193.95元（428212835.74元-428212835.74元×5%）。3、关于黄山名人公司的已付工程款数额是多少的问题。（1）江苏苏兴公司直接支付的工程款数额。江苏苏兴公司与黄山名人公司一致认可，黄山名人公司通过银行转账直接支付工程款245459402.83元，本院对此数额予以确认。（2）以房款抵付工程款的数额。黄山名人公司与江苏苏兴公司签订的《工程款抵扣购房款协议二》约定，以黄山名人公司开发的金龙岛项目的68套房产抵扣黄山名人公司的应付工程款68996390元。江苏苏兴公司称，黄山名人公司并未完全履行该协议，仅过户5套、完成抵房备案手续24套，该29套房屋价款31120125.4元应计入已付工程款，但其余房屋均未办理备案手续及交付，这部分房屋对应的价款不应计入已付工程款。黄山名人公司虽对江苏苏兴公司述称的该协议履行情况及房屋价款无异议，但认为协议约定的抵房款68996390元应全部计入已付工程款。经查，《工程款抵扣购房款协议二》第五条约定，因黄山名人公司原因导致房屋出现无法过户情形的，江苏苏兴公司有权要求黄山名人公司继续承担清偿工程价款的义务。该协议在性质上属于新债清偿协议，原有欠付工程款债务于新债务履行之前不消灭，旧债务和新债务处于衔接并存的状态。在新债务合法有效并得以履行完毕后，因完成了债务清偿义务，旧债务才归于消灭。黄山名人公司仅凭双方签订《工程款抵扣购房款协议二》的事实，尚不足以认定该协议约定的房屋抵扣工程款应计入已付工程款，从而消灭相应金额的工程款债务，是否应计为已付工程款并在欠付工程款金额中予以相应扣除，还应根据协议书的实际履行情况加以判定。《工程款抵扣购房款协议二》自2017年9月20日签订至今，黄山名人公司未在合理期限内履行协议书中剩余房屋的过户登记及交付义务，亦未抗辩是因江苏苏兴公司的原因所致，且未对剩余房屋的过户登记及交付提供担保，故应认定黄山名人公司仅实际以协议约定的部分房屋抵扣工程款31120125.4元，黄山名人公司要求将协议约定的全部抵房款68996390元计入已付工程款的主张，依据不足，本院不予支持。黄山名人公司、江苏苏兴公司、三亚金中海公司签订的《工程款抵扣楼款协议书》约定，以三亚金中海公司开发的金中海蓝钻项目的部分房产抵扣黄山名人公司的应付工程款6696万元。江苏苏兴公司称，至今仅有3套房屋（价款合计6903355元）完成交付并办理过户登记手续，其余房屋均未完成备案及过户登记，黄山名人公司与三亚金中海公司对江苏苏兴公司所称的协议履行情况及房屋价款均无异议。现江苏苏兴公司主张除已过户的3套房屋外，协议其余部分予以解除而不再履行。三亚金中海公司同意江苏苏兴公司的意见；虽黄山名人公司的二位特别授权委托代理人的意见不一，但因该公司的法定代表人明确表示当二位代理人的意见不一致时，以代理人马圣菊的意见为准，而该代理人同意江苏苏兴公司的意见。故，本院认定黄山名人公司亦同意江苏苏兴公司的意见。即除已过户的3套房屋外，《工程款抵扣楼款协议书》的其他部分予以解除而不再履行，三方对此达成合意。故，本院认定三亚金中海公司名下的金中海蓝钻项目抵扣工程款的数额为6903355元。因此，黄山名人公司以房款冲抵工程款的金额为38023480.4元（6903355元+31120125.4元）。（3）黄山名人公司的代付款项数额。黄山名人公司称其代付建安措施费42万元，对此江苏苏兴公司予以认可，该42万元应计入黄山名人公司已付工程款。对于黄山名人公司的代付水电费，因黄山名人公司未能举证证明代付水电费的数额为多少，其应承担举证不能的不利后果，对于该代付费用，本院不予支持。故，黄山名人公司的已付工程款共计为283902883.23元（245459402.83元+38023480.4元+42万元）。综上，黄山名人公司欠付江苏苏兴公司的工程款为122899310.72元（406802193.95元-283902883.23元）。 （二）关于江苏苏兴公司主张的逾期付款违约金及工期延误损失问题。1、关于逾期付款违约金问题。江苏苏兴公司与黄山名人公司虽于2017年1月9日签订的《工程付款及后续安排备忘录》中对剩余未付款项的按期分批支付时间进行了约定，但双方于2017年4月30日签订的《工程交付及先行结算备忘录》变更了《工程付款及后续安排备忘录》中关于工程款项支付时间节点的内容，直接约定在确认结算总额后，及时支付剩余欠款，但对确认结算总额后支付剩余款项的具体时间并未约定。江苏苏兴公司与黄山名人公司于2017年9月28日对案涉工程造价进行确认，依照双方所签施工合同的约定，黄山名人公司应于决算审计后六个月内（即至2018年3月28日）支付至最终决算审定价的95%，余款5%作为质保金。江苏苏兴公司与黄山名人公司在《协议》中对违约金计付标准的约定是“如一方违约，违约方需向另一方支付违约金1000万元”；后在施工过程中，双方在《工程付款及后续安排备忘录》中变更了《协议》中的违约金计付标准，约定“任何一期延期支付的，黄山名人公司应按延期支付款向江苏苏兴公司支付银行同期贷款利息4倍的违约金”。虽《工程交付及先行结算备忘录》对付款时间节点进行了变更，但对逾期付款违约金的计付标准未予约定，应视为未变更。综合本案的实际情况及黄山名人公司的违约程度等情形，在黄山名人公司抗辩违约金过高，要求予以调低的情况下，本院酌定将《工程付款及后续安排备忘录》中约定的逾期付款违约金计付标准调低为按欠付款项的同期银行贷款利率2倍计利息。因此，黄山名人公司应支付的逾期付款违约金为：从2018年3月28日起，以122899310.72元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率2倍计息至款清之日止；因江苏苏兴公司主张的逾期付款违约金总额为28013481.19元，故按前述计算标准与方式计算的逾期付款违约金总额以28013481.19元为限。2、关于工期延误损失问题。江苏苏兴公司称，因黄山名人公司的原因致使其遭受工期延误损失12162120元，为证明其主张，江苏苏兴公司举证了相关证据。经查，江苏苏兴公司所举证据主要是江苏苏兴公司与第三方签订的租赁合同、施工合同及付款凭证等，均为江苏苏兴公司单方提供，未经黄山名人公司确认，且部分款项反映的是正常工期内的款项支出，无法反映出是因黄山名人公司的原因导致江苏苏兴公司的损失数额是多少，因此，江苏苏兴公司直接依据其单方提供的材料计算出的数额主张工期延误损失12162120元，依据不足，本院不予支持。 （三）关于江苏苏兴公司主张的建设工程价款优先受偿权问题。江苏苏兴公司与黄山名人公司签订的施工合同约定，黄山名人公司应于决算审计后六个月内（即至2018年3月28日）支付至最终决算审定价的95%，余款5%作为质保金。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条的规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”，应以2018年3月28日作为计算江苏苏兴公司行使建设工程价款优先受偿权的起始期限。江苏苏兴公司于2018年7月6日向本院提起诉讼，要求黄山名人公司支付欠付工程款、逾期付款违约金及损失，主张对案涉工程享有建设工程价款优先受偿权，故至江苏苏兴公司起诉主张建设工程价款优先受偿权之日，并未超过法定的行使期限，其作为承包人，依法对其施工的黄山太平湖金龙岛1#-3#楼及一、二期别墅工程享有建设工程价款优先受偿权，本院对此予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下： 一、黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向江苏苏兴建设工程有限公司支付工程款122899310.72元及逾期付款违约金（从2018年3月28日起，以122899310.72元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率2倍计息至款清之日止；按前述计算标准与方式计算的逾期付款违约金总额以28013481.19元为限）； 二、江苏苏兴建设工程有限公司在黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司欠付的122899310.72元工程价款范围内，对其施工的黄山太平湖金龙岛1#-3#楼及一、二期别墅工程享有建设工程价款优先受偿权； 三、驳回江苏苏兴建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费948824.61元，由江苏苏兴建设工程有限公司负担274954.12元，由黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司负担673870.49元。财产保全费5000元，由黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。 审判长 程 敏 审判员 王晓峰 审判员 王依胜 二〇一九年四月九日 法官助理吴辉 书记员徐珍妮 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。