广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初144号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇教育路泰康新邨第**首层**，统一社会信用代码：91441821559181586U。法定代表人：罗成影。委托诉讼代理人：朱光玺。被告：黄文，男，1960年12月26日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：欧梅玲，女，成年人，汉族，住广东省佛冈县。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告黄文、欧梅玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告佛冈文康物业管理有限公司的委托诉讼代理人朱光玺到庭参加了诉讼。被告黄文、欧梅玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛冈文康物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费人民币2000元及自起诉之日起至付清前述款项之日止的按照中国银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息；2、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在佛冈县（该房地址与被告的现住址一致，住宅建筑面积125.79平方米），广东省佛冈县泰康新邨内8幢泰华梯301号房。原告是该商品房所在小区泰康新邨的合法物业管理公司且已经提供了相应的物业管理服务。被告在2016年，曾因拖欠物业服务费被起诉【案号：（2016）粤1821民初字第255号】，而自2016年12月起至2018年12月31日止，被告合共拖欠了人民币2000元的物业服务费［按：被告共拖欠了25个月，其中2016年12月至2018年12月每个月是80元（每平方米0.6元，加上5元楼梯灯等公共设施的每月公摊电费，根据日常生活经验法则，该费用为合理且必然会产生的费用）。经原告多次催告，被告仍置若罔闻，为维护原告之合法权益，特向贵院提起相关诉讼，恳依法予以支持。被告黄文、欧梅玲在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。原告佛冈文康物业管理有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、企业法人营业执照；2、法定代表人身份证明书；3、物业管理委托合同；4、民事判决书。被告黄文、欧梅玲在举证期限内未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年3月28日，佛冈县泰康房地产开发有限公司与原告佛冈文康物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》，委托原告佛冈文康物业管理有限公司对该公司开发建设的位于佛冈县泰康新邨物业进行管理，管理期限：2010年4月1日至2020年3月31日止。合同签订后，原告佛冈文康物业管理有限公司按合同约定的管理项目对泰康新邨进行物业管理，提供服务，向业主收取0.6元／㎡／月的物业费。被告黄文是佛冈县泰康新村第**泰华梯301房屋的所有权人。该房屋建筑面积125.68平方，房屋套内面积116.04平方米。2016年，原告因被告黄文欠物业服务费向本院起诉，本院于2016年3月4日作出（2016）粤1821民初255号判决，确认了被告黄文欠原告的物业费。此后，被告黄文2016年12月起未交物业费给原告。本院已生效的（2016）粤1821民初255号判决，确认被告黄文应交的物业费按套内面积116.04平方米以0.6元／㎡／月计算，每月的公摊电费不予确认。另外，原告提交的证据不能证明被告黄文与被告欧梅玲是什么关系，也不能证明被告欧梅玲是涉案房屋的所有权人。本院认为，原告佛冈文康物业管理有限公司作为有资质的物业管理公司，从2010年4月至今，对泰康新村小区的物业进行管理。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，被告黄文作为泰康新邨小区8栋泰华梯301房的业主，应交纳物业费给原告。被告黄文从2016年12月起未交物业费原告，原告起诉主张2016年12月起至2018年12月31日止共25个月的物业费。被告所欠的物业费应按已发生法律效力的本院（2016）粤1821民初255号判决确认的按套内面积116.04平方米以0.6元/㎡/月计算，即该期间被告黄文欠的物业费为1740.6元（1160.04×0.6×25），被告黄文应支付给原告。原告主张按建筑面积计算物业费，因其没有证据足以推翻已生效的本院（2016）粤1821民初255号判决，其主张没有事实和法律依据，本院不以支持。因被告黄文欠物业费未付，原告主张自起诉之日（2019年1月9日）起至付清欠款之日止，按照中国银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息，理由充分，本院予以支持。原告主张被告支付每月的公推电费，因已发生法律效力的本院（2016）粤1821民初255号判决对该公推电费不予确认，原告也没有证据足以推翻已生效的判决，其主张没有事实和法律依据，本院不以支持。原告主张被告欧梅玲与黄文共同偿还所欠的物业费，原告提交的证据不能证明被告黄文与被告欧梅玲是什么关系，也不能证明被告欧梅玲是涉案房屋的所有权人，故原告的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告黄文、欧梅玲经本院传票传唤，无正当理由不到庭，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄文自本判决生效之日起十五日内支付物业费1740.6元及利息（利息按照中国人民银行同期同类基准贷款利率，自2019年1月9日起计至付清上述物业费之日止）给原告佛冈文康物业管理有限公司。二、驳回原告佛冈文康物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄文负担。原告佛冈文康物业管理有限公司可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  刘永红二〇一九年四月一日书记员  黄丹鸿申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国民合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。