山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0126民初215号 原告：商河县国家农业科技园服务中心，住所地：商河县。 法定代表人：牛登军，该中心主任。 委托诉讼代理人：张训勇，山东崴达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张良磊，山东崴达律师事务所律师。 被告：济南波尔多玉瑰葡萄有限公司，住所地：商河县。 法定代表人：肖方敏，该公司经理。 委托诉讼代理人：康郁，女，该公司职工。 原告商河县国家农业科技园服务中心与被告济南波尔多玉瑰葡萄有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商河县国家农业科技园服务中心的委托诉讼代理人张训勇、张良磊，被告济南波尔多玉瑰葡萄有限公司的委托诉讼代理人康郁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 商河县国家农业科技园服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除商河县国家农业科技园服务中心与济南波尔多玉瑰葡萄有限公司签署的《土地租赁合同》；2.判令济南波尔多玉瑰葡萄有限公司返还租赁土地，恢复土地原状；3.判令济南波尔多玉瑰葡萄有限公司支付土地租金106300元（2017年10月4日至2018年10月4日期间的租金）及利息；4.判令济南波尔多玉瑰葡萄有限公司支付后期土地租金（自2018年10月5日至判决生效之日）及利息；5.涉诉费用由济南波尔多玉瑰葡萄有限公司承担。事实和理由：2016年7月4日，商河县国家农业科技园服务中心（原商河县现代农业科技示范园管委会）与济南波尔多玉瑰葡萄有限公司签订《土地租赁合同》。合同约定，济南波尔多玉瑰葡萄有限公司租赁商河县国家农业科技园服务中心土地106.3亩，用于葡萄园建设，每亩土地年租金为1000元，每年10月1日前一次性付清。截止2018年10月4日前，济南波尔多玉瑰葡萄有限公司已拖欠商河县国家农业科技园服务中心土地租金106300元。经商河县国家农业科技园服务中心多次催告，济南波尔多玉瑰葡萄有限公司至今未缴纳。济南波尔多玉瑰葡萄有限公司多次拖欠租金的行为，给商河县国家农业科技园服务中心造成严重损失，属于严重违约，为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。 济南波尔多玉瑰葡萄有限公司辩称，商河县国家农业科技园服务中心所述属实，休庭后向公司反馈尽量调解。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院开庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月4日商河县现代农业科技示范园管委会（现更名为商河县国家农业科技园服务中心）签订《土地租赁合同》一份，约定甲方为商河县现代农业科技示范园管委会，乙方为济南波尔多玉瑰葡萄有限公司。合同内容如下：为搞好现代农业科技示范园二期工程建设，根据2011年1月14日县政府关于农科示范园二期工程建设专题会议纪要，甲乙双方于2011年2月24日签订合同，由乙方租赁甲方的土地进行葡萄园建设。鉴于当前土地优惠期已满，滨河路南延线修建需占用乙方租赁的土地，经甲乙双方协商一致，需对合同变更，现重新签订合同如下：一、土地租赁：乙方租赁土地位于现滨河路以西，宇飞沟以南，土地租赁面积为106.3亩。二、租赁期限：该宗土地的租赁期限为25年，自2016年2月24日至2040年9月30日。租赁期满后，若乙方续租，双方再续签合同；若乙方不再续租，则自行拆除乙方所建设施，恢复土地原状。三、租金及其交付方式：每亩土地年租金为1000元，由乙方每年10月1日前一次性支付给甲方。以后如遇县政府同一调整全县农业用地价格，以上地块增长的土地租金由乙方承担。四、甲方权利和义务。1.甲方有权按合同约定及时收取土地租金。……五、……3.按本合同约定的时限和方式支付。……六、特别约定……5.若乙方拖欠土地租金达半年以上，甲方有权单方面解除合同，收回土地使用权。七、双方应认真履行合同，不得违约，否则，由违约方承担一切法律责任；对于产生的合同纠纷，双方应协商解决，协商不成，可依法向人民法院起诉。 2017年10月24日，商河县人民法院受理了商河县国家农业科技园服务中心起诉济南波尔多玉瑰葡萄有限公司（2017）鲁0126民初2696号土地租赁合同纠纷一案，商河县国家农业科技园服务中心提出以下诉讼请求：1、解除原被告签订土地租赁合同；2、被告返还原告土地恢复原状；3、被告支付原告土地租金105250元；4、被告支付原告后期土地承包金；5、诉讼费被告承担。诉讼过程中，双方达成和解协议，商河县国家农业科技园服务中心申请撤回起诉，商河县人民法院裁定准许商河县国家农业科技园服务中心撤回起诉。 济南波尔多玉瑰葡萄有限公司自2017年10月4至今的租金未支付。 本院认为，商河县国家农业科技园服务中心与济南波尔多玉瑰葡萄有限公司签订《土地租赁合同》约定租赁期限为25年，但《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”，故商河县国家农业科技园服务中心与济南波尔多玉瑰葡萄有限公司签订《土地租赁合同》约定租赁期限超出20年的部分无效，《土地租赁合同》有效部分对双方均有约束力，双方均应严格遵守。根据商河县国家农业科技园服务中心的起诉及提交的相关证据，以及济南波尔多玉瑰葡萄有限公司的答辩，本庭认为本案的焦点问题是：一、商河县国家农业科技园服务中心要求解除《土地租赁合同》以及要求济南波尔多玉瑰葡萄有限公司返还租赁土地恢复土地原状的事实和依据；二、商河县国家农业科技园服务中心要求济南波尔多玉瑰葡萄有限公司支付租金及利息的数额及依据。 关于焦点问题一、商河县国家农业科技园服务中心要求解除《土地租赁合同》以及要求济南波尔多玉瑰葡萄有限公司返还租赁土地恢复土地原状的事实和依据。 商河县国家农业科技园服务中心主张双方签订的《土地租赁合同》第六条约定，济南波尔多玉瑰葡萄有限公司拖欠租金半年以上，商河县国家农业科技园服务中心有权单方面解除合同。另依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，济南波尔多玉瑰葡萄有限公司迟延履行合同的主要债务构成严重的违约，致使合同目的无法实现，请求依据法律规定和合同约定解除双方签订的《土地租赁合同》，济南波尔多玉瑰葡萄有限公司返还土地并恢复土地原状。济南波尔多玉瑰葡萄有限公司请求调解。 本院认为，商河县国家农业科技园服务中心与济南波尔多玉瑰葡萄有限公司签订的《土地租赁合同》约定“若乙方拖欠土地租金达半年以上，甲方有权单方面解除合同，收回土地使用权。”现济南波尔多玉瑰葡萄有限公司自2017年10月4日起至今未支付租金，商河县国家农业科技园服务中心请求解除双方签订的《土地租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本院认为商河县国家农业科技园服务中心主张合同解除后济南波尔多玉瑰葡萄有限公司返还租赁土地、恢复土地原状的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 关于焦点问题二、商河县国家农业科技园服务中心要求济南波尔多玉瑰葡萄有限公司支付租金及利息的数额及依据。 商河县国家农业科技园服务中心主张，济南波尔多玉瑰葡萄有限公司拖欠2017年10月4日至今的租金，其中2017年10月4日至2018年10月4日的租金按照1000元/亩乘以106.3亩计算为106300元，另2018年10月5日至今的租金济南波尔多玉瑰葡萄有限公司亦未支付，要求其支付租金至判决生效之日。利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，利率计算至判决生效之日。济南波尔多玉瑰葡萄有限公司请求调解。 本院认为，《中华人民共和国合同法》?第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”，且商河县国家农业科技园服务中心与济南波尔多玉瑰葡萄有限公司约定“租金及其交付方式：每亩土地年租金为1000元，由乙方每年10月1日前一次性支付给甲方。甲方有权按合同约定及时收取土地租金。乙方按本合同约定的时限和方式支付。”本案中，济南波尔多玉瑰葡萄有限公司自2017年10月4日起至今未支付租金，商河县国家农业科技园服务中心请求其支付自2017年10月4日至本案判决生效之日止的租金及利息符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中花人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告商河县国家农业科技园服务中心与被告济南波尔多玉瑰葡萄有限公司于2016年7月4日签订的《土地租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告济南波尔多玉瑰葡萄有限公司于判决生效之日起三十日内返还原告商河县国家农业科技园服务中心租赁土地106.3亩（位于现商河县滨河路以西，宇飞沟以南，后十亩路以北），并恢复租赁土地原状； 三、被告济南波尔多玉瑰葡萄有限公司于判决生效之日起十日内支付原告商河县国家农业科技园服务中心土地租赁费106300元（2017年10月4日至2018年10月3日）及利息（以106300元为基数，自2017年10月4日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 四、被告济南波尔多玉瑰葡萄有限公司于判决生效之日起十日内支付原告商河县国家农业科技园服务中心土地租赁费（自2018年10月4日起至本判决生效之日止，按2.74元/天/亩计算）及利息（自2018年10月4日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 五、驳回原告商河县国家农业科技园服务中心的其他诉讼请求。 案件受理费2426元，减半收取1213元，由被告济南波尔多玉瑰葡萄有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 李 倩 二〇一九年四月十二日 书记员 张文彬