浙江省嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0411民初350号 原告：王绍元，男，1968年12月7日出生，汉族，住重庆市奉节县。 委托诉讼代理人：唐建伟，浙江宜景源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈海霞，浙江宜景源律师事务所实习律师。 被告：徐斌，男，1984年2月9日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 被告：徐有林，男，1955年7月23日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：张浩，嘉兴市秀洲区长虹法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：赵伟民，嘉兴市秀洲区长虹法律服务所法律工作者。 原告王绍元诉被告徐斌、徐有林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法由审判员封景适用简易程序于2019年3月11日依法公开开庭进行了审理，原告王绍元及其委托诉讼代理人唐建伟，被告徐斌及其委托代理人张浩均到庭参加诉讼。被告徐有林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王绍元向本院提出诉讼请求：1、判令解除王绍元与徐斌于2016年2月20日签订的《房屋买卖协议》；2、判令徐斌立即返还王绍元购房款304000元，并赔偿损失899016元（退一赔一的304000元、房屋差价损失595016元）；3、判令徐有林对徐斌的上述付款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：王绍元与徐斌于2016年2月20日签订《房屋买卖协议》一份，约定:徐斌将坐落于（嘉兴市秀洲区小区安置房中的自选房转让给王绍元，单价3680元/平方米，付款方式为首付195000元，拿到钥匙后留100000元，其余付清，拿到房产证经房子过户后，另将全额付清（尾款）。买卖协议由原、被告双方签字确认，并由徐斌父亲徐海林及亲属徐有林、徐福庚签字担保，且由王江泾镇虹南村治保主任高金卫签字见证。现徐斌已经拿到上述安置房中的自选房（房号为嘉兴市秀洲大道1899号金盛花苑18-1205室）的钥匙，面积为110.05平方米。故上述房屋总价为404984元，而王绍元已经陆续支付徐斌房款为304000元，还剩100984元。按照协议约定，留存10万待房产证办出后过户完毕再支付。经王绍元向虹南村委及王江泾镇了解核实，现徐斌已拆迁安置的三套房屋分别为金盛花苑18-1205室（面积110.05平方米）；金盛花苑15-1205室（面积110.05平方米）；金盛花苑17-1207室（面积73.63平方米），其中18-1205室系徐斌自选房，其他两套系徐斌摸签房。且18-1205室目前已经由徐斌领取钥匙后作价1080000元一房二卖并交付给第三人沈雪琴。现王绍元合同目的不能实现，遂起诉。 徐斌答辩称：本案中双方签订买卖合同时房屋不存在，没有明确的房号和交付时间，故合同无法履行，王绍元对其自身的损失应该承担相应的责任。关于赔偿损失，王绍元的请求过高，其认为按照定金原则，或者按照银行贷款利率赔偿较为恰当。 徐有林未做答辩。 本院经审理查明： 王绍元与徐斌于2016年2月20日签订了《房屋买卖协议》一份，约定：将位于嘉兴市秀洲区小区安置房中的自选房转让给王绍元，单价3680元/平方米，付款方式为首付195000元，拿到钥匙后留100000元，其余付清，拿到房产证并过户后，将尾款全部付清；如徐斌不卖房屋，按三倍金额赔偿等内容。该份协议，有王绍元及徐斌签字确认，并由徐斌的父亲徐海林（已去世）、亲属徐有林、徐福庚签字担保，且由虹南村治保主任高金卫签字见证。 后徐斌领取了自选房，为嘉兴市秀洲区秀洲大道1899号金盛花苑18-1205室房屋，房屋面积为110.05㎡。按协议约定，涉案房屋总价应为404984元，现王绍元已付304000元。 2018年7月1日，徐斌将金盛花苑18-1205室房屋及车位、自行车库作价1080000元出售给第三人沈雪琴，并交付了房屋。 王绍元与徐斌均认可现涉案房屋价值1000000元，徐斌同意退还王绍元房款304000元。 以上事实，有当事人的陈述及原告提供的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，王绍元与徐斌均同意解除双方于2016年2月20日签订的《房屋买卖协议》，故本院对王绍元的第一项诉求予以支持。徐斌同意退还原告房款304000元，故本院对原告要求徐斌返还购房款304000元的诉讼请求予以支持。 对于王绍元主张的损失部分。本院认为，涉案《房屋买卖协议》虽然签订在房屋交付前，没有具体的面积、房号，但是根据合同约定内容可以确定具体房屋为金盛花苑18-1205室房屋。从查明事实可以认定《房屋买卖协议》不能继续履行的责任在于徐斌不守信用、一房两卖，王绍元并无责任。徐斌要求王绍元承担相应责任，无事实、法律依据，本院不予支持。对于王绍元主张的房屋增值部分的损失595016元（1000000元-110.05平方米×3680元/平方米），根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本院认为，王绍元主张的增值部分的损失595016元，属于合理范畴，应予以支持。对于其另主张的退一罚一惩罚性赔偿部分304000元，依据的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，但该解释第一条明确说明该解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案的房屋买卖合同并不适用该条款，故本院对原告的该项主张不予支持。 徐有林为涉案《房屋买卖协议》三位担保人之一，协议未约定保证份额及保证方式，故视为共同连带保证。根据我国《担保法》有关规定：债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，现王绍元要求其就徐斌的以上债务承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据我国《担保法》有关规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 综上，本院对原告王绍元的部分诉讼请求予以支持。被告徐有林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告王绍元与被告徐斌于2016年2月20日签订的《房屋买卖协议》于本判决生效之日予以解除； 二、被告徐斌于本判决生效之日起十日内返还原告王绍元购房款304000元； 三、被告徐斌于本判决生效之日起十日内赔偿原告王绍元损失595016元; 四、被告徐有林对被告徐斌的上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告王绍元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16536元、减半收取计8268元，保全费5000元，合计13268元，由被告徐斌负担11395元，由原告王绍元负担1873元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  封景 二〇一九年四月八日 法官助理陆丹 书记员史梦云 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。