辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终593号上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段52号。负责人褚景云，行长。委托代理人孔繁辉，辽宁三燕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王晓波，女，1979年1月1日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区。被上诉人（原审被告）刘志富，男，1978年5月7日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区。被上诉人（原审被告）朝阳腾元房地产开发有限公司，住所地朝阳县柳城镇拉拉屯村。法定代表人宁忠文，总经理。委托代理人杨洪志，男，1965年7月28日出生，汉族，该公司员工，住朝阳市双塔区。上诉人中国建设银行股份有限公司朝阳分行（以下简称建行朝阳分行）因与被上诉人王晓波、刘志富、朝阳腾元房地产开发有限公司（以下简称腾元公司）金融借款合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2018）辽1302民初3479号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。建行朝阳分行上诉请求：1.判令解除上诉人与被上诉人王晓波、刘志富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.撤销一审判决第三项，改判被上诉人腾元公司承担连带责任。事实和理由：建行朝阳分行与腾元公司在保证合同中约定：无论债权人主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），有论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。因此应判决腾元公司承担绝对连带责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。腾元公司辩称，一审判决被上诉人在上诉人对抵押房屋优先受偿后尚未清偿的案涉借款本息在保证的限额内承担连带保证责任是正确的。王晓波、刘志富未答辩。建行朝阳分行向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与第一、二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令第一、二被告偿还借款本金205,947.17元及利息37,386.9元、罚息；3.判令第三被告承担连带保证责任；4.判令原告对抵押标的享有优先受偿权；5.判令被告承担实现债权的相关费用。一审法院认定事实：2013年1月28日，原告（乙方）与被告（甲方）腾元公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。该合同对保证的事项，保证方式，保证期间等都进行了约定，其中保证方式为连带责任保证。2014年9月4日，被告王晓波、刘志富签订一份个人住房借款合同，用其在腾元公司购买的位于朝阳县房屋做抵押，向原告借款210,000元，合同约定，借款期限240个月，还款方法为等额本息还款，每一个月归还本息金额为1,571.89元。该合同对借款利率、罚息利率都进行了约定，该借款在上述个人住房借款最高额保证合同范围内。2014年9月11日，朝阳县房屋产权登记管理办公室为抵押的房屋办理了朝阳县房改字第××号抵押权预告登记。庭审中，原告称，自2015年7月15日起至2018年9月18日，已欠贷款余额205,947.17元，拖欠本金22,362.89元、利息32,479.98元、罚息7,165.40元。一审法院认为，案涉借款合同及最高额保证合同均系当事人之间真实意思表示，不违反法律法规规定，均为有效合同。被告王晓波、刘志富未按借款合同约定履行还款义务，已构成根本违约，该违约行为已致使案涉借款合同目的不能实现。案涉抵押房屋已办理了抵押登记，根据担保法的规定原告对该抵押房屋享有优先受偿权。案涉借款既有保证又有物的担保，根据担保法的规定，保证人即腾元公司依法对物的担保以外的债权承担保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，应予以支持。被告王晓波、刘志富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此可能产生的不利后果，依法应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告王晓波、刘志富于本判决生效后15日偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行借款本金205,947.17元并自2015年7月16日起至本院确定的给付之日止，按借款合同约定支付借款利息、罚息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行对朝阳县房预字第××号上登记的抵押房屋即案涉房屋享有优先受偿权；三、被告朝阳腾元房地产开发有限公司在原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行对抵押房屋优先受偿后尚未清偿的案涉借款本息在保证的限额内承担连带保证责任。诉讼费2,475元（已减半收取），由被告王晓波、刘志富负担。二审中，当事人未提交新证据。本案经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，案涉借款合同及最高额保证合同均系当事人之间真实意思表示，不违反法律法规规定，均为有效合同。被上诉人王晓波、刘志富未按借款合同约定履行还款义务，本案一审中，经一审法院依法传唤，上述二被上诉人没有到庭参加诉讼，亦没有提出抗辩等，没有继续履行义务的积极表示，其消极行为表明其不能依合同履行主要债务，对上诉人提出解除合同的请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，应予支持。依借款合同约定，借款人未足额履行到期债务，贷款人有权行使抵押权利，案涉抵押房屋已办理了抵押登记，根据担保法的规定上诉人对该抵押房屋享有优先受偿权。建行朝阳分行与腾元公司在保证合同中约定：无论债权人主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），有论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”上诉人建行朝阳分行诉讼请求由腾元公司对王晓波、刘志富借款承担连带保证责任有事实和法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司朝阳分行与王晓波、刘志富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、维持双塔区人民法院（2018）辽1302民初3479号民事判决第一、二项；三、变更双塔区人民法院（2018）辽1302民初3479号民事判决第三项为：朝阳腾元房地产开发有限公司对借款本息在保证的限额内承担连带保证责任。一审案件受理费2,475元（已减半收取），二审案件受理费4,950元，合计7,425元，由被上诉人王晓波、刘志富负担。本判决为终审判决。审判长  刘玉华审判员  汪 江审判员  姜永涛二〇一九年四月十一日书记员  杨丽南