内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民再2号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：宗某，男，1969年12月28日出生，个体工商户，住赤峰市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）:赤峰北方房地产开发有限公司，住所地赤峰市红山区长青街办事处火花路路东北方房地产综合楼。法定代表人:宋某，经理。再审申请人宗某与被申请人赤峰北方房地产开发有限公司（以下简称北方公司）商品房预售合同纠纷一案，赤峰市红山区人民法院于2016年11月18日作出（2015）红民初字第5731号民事判决。宗某不服，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日作出（2017）内04民终70号民事判决。宗某不服，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，内蒙古自治区高级人民法院于2018年6月21日作出（2018）内民申131号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人宗某，被申请人北方公司的法定代表人宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宗某申请再审称，请求撤销（2015）红民初字第5731号民事判决和（2017）内04民终70号民事判决；对该案重新审理并作出公正判决；由北方公司支付一二审的全部诉讼费用。事实和理由：2003年宗某为北方公司安装中央空调，该公司以每平米2000元的价格，抵顶给宗某该公司承建的的位××区房屋一处。北方公司于2003年6月11日为宗某出具了购房合同和收据，确认了房屋购买的效力和具体款项，并于当日交付，宗某入住。后因该公司法定代表人宋某涉嫌诈骗入狱，其所涉及的房产也成为烂尾工程，无人管理。因北方公司的法定代表人一直处于在押状态，宗某多次找寻无果。无奈在2015年12月向赤峰市红山区人民法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同有效，并依法协助宗某办理产权登记手续。赤峰市红山区人民法院在审理后认为宗某证据不足，驳回了宗某的诉讼请求。宗某上诉到二审法院。二审法院纠正了一审的认定事实部分。但仍以涉案房屋没有验收合格、没有预售许可为由再次驳回了宗某的诉讼请求。两审判决下达后，宗某找到了同楼但已经办理房屋产权的房主。为解决这一问题，2011年赤峰市人民政府以赤政（2011）231号文件《关于解决中心城区房屋登记历史遗留问题意见的通知》的第一项便是宗某的涉案楼房，但由于当时政府下发文件宗某不知情，所以未去办理房屋产权证书。现该案有具备办理房屋产权证书的新证据。因此，宗某申请撤销一二审判决，对本案再审。北方公司辩称，1.文件在2011年就已发布，发布之后政府多次协商，要给老百姓解决住的问题。2.宗某不是买房的人，他一分钱也没有交。他之所以有买房合同是因为当时他媳妇张丽华是红山区信用社管信贷的，他说能贷出款，而我的工程需要资金，就以合同的方式抵押给我办贷款。当时以合同的方式抵押帮我办贷款的除了宗某还有很多人。之后，红山区信用社因为房贷没有收缴回来，一切都停止了。张丽华这个主办业务的，也被判刑。我没能在银行借到贷款，所以所有的合同基本是无效的。3.宗某在张丽华入狱后，离婚了，又找了后还住在我这个楼，我没有赶他走。办证的情况他明确知情，因为他没交一分钱，所以至2013年他都没找我办证。4.宗某在他第一次起诉时，自认他没有开收据，卷中都有。最后证据不足，他自己撤诉。时隔一段时间又起诉，那时我已经在红山区看守所待了9个多月。开庭时他提供的证据都是假的，指纹不是我的，合同内容也有改动，公章也是假的，一审的鉴定结论已经对此作出说明。5.宗某曾答应给我安装空调，房屋是借给他使用的，用于放料，但是他没有施工，是葫芦岛人给我安装的，他根本就没有介入。6.宗某一再编造理由起诉我，我要去检察院和公安部门告他诈骗。宗某向一审法院起诉，请求：1、判令被告继续履行商品房购销合同；2、确认位于赤峰市××区归原告所有；3、判令被告协助原告办理产权过户手续。一审法院认定事实：原告持落款为2003年6月11日签订的《商品房购销合同》诉至该院，该合同约定被告北方公司将其开发的坐落于赤峰市××区与火花路交叉口商业综合楼办公部二（幢）（座）六层靠西侧B-C号房出售给原告宗某，每平方米2000元，总金额278000元，合同中价款大、小写金额处均有涂改，小写金额278000元处捺有指印，原告诉称系被告法定代表人宋某本人所捺指印，后者不予认可并申请对指纹进行鉴定，经该院依法委托天津市天鼎物证司法鉴定所进行司法鉴定，该所津天鼎外〔2016〕痕迹鉴字第096号物证鉴定意见书，鉴定意见为“检材指印不是宋某手指捺印。”一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。原告提交的关键性证据《商品房购销合同》中，房屋的平米数、总价款等均有多处修改。签订合同相对方系公司，价款涂改处只捺指印而不加盖公司公章不符合常理；原告诉称系被告法定代表人所捺，经天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定证明原告所述不属实。原告的证据不能充分证明其主张，故原告的诉讼请求该院依法不予支持。一审法院判决：驳回原告宗某的诉讼请求。宗某不服一审判决，上诉请求：撤销（2015）红民初字第5731号民事判决，作出公正判决。二审法院认定的事实与原一审法院认定事实一致。二审法院认为，上诉人宗某提出判令北方公司继续履行商品房购销合同，确认位于赤峰市××区归宗某所有，判令北方公司协助宗某办理产权过户手续的诉讼请求，因涉案房屋未经验收合格，并且没有预售许可证，现在不具备办理产权证的条件。故宗某的诉讼请求，本院不予支持。北方公司与宗某之间签订的商品房购销合同，北方公司认可其与宗某签订该合同及宗某实际占有居住13年的事实，北方公司称涉案合同是为了办贷款签订，房屋是借给宗某居住，但是除了北方公司法定代表人的陈述外，没有提供其他有效证据证实。所以，虽然宗某提交的《商品房购销合同》中有修改内容，在涂改处所捺指印经鉴定不是北方公司法定代表人所捺，但宗某提供该合同及北方公司认可与宗某签订合同、宗某实际占有居住13年的事实的证明力与北方公司法定代表人的陈述相比，宗某提供证据的证明力明显大于北方公司陈述的证明力。一审法院以宗某的证据不能充分证明其主张为由驳回宗某的诉讼请求不妥，应予纠正。综上所述，一审判决结果正确，以证据不足为由驳回宗某的诉讼请求不妥。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。再审期间，宗某向法院提交证据如下：赤峰市人民政府颁发的231号文件、北方公司的房屋大证复印件各一份，来源于红山区房管局。证明：可以办房产证。北方公司法定代表人宋某质证称，对231号文件的内容真实性没有异议。该文件2011年就有了，房证是事实，早就可以办证了，2013年7月份我才入狱，涉案房证和宗某没有关系，这个证都在我名下。经审查，本院对宗某提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院再审查明，涉案房屋即位于赤峰市××区房屋，于2012年4月24日登记在赤峰北方房地产开发有限公司名下，房权证号为蒙房权证赤字第112011205776。赤峰市人民政府于2011年10月20日作出《赤峰市人民政府批转市住房和城乡建设委员会关于解决中心城区房屋登记历史遗留问题意见的通知》，将涉案房屋纳入历史遗留问题房屋之中。本院再审查明的其他事实与原一、二审查明的事实一致，直接予以确认。本院再审认为，宗某依据其持有的商品房买卖合同要求北方公司协助为其办理产权过户手续，但依据原一、二审查明事实可知，该买卖合同中主要条款价款大、小金额处均有涂改，小写金额处捺有手印并非宗某主张的系宋某所捺，买卖合同存有重大瑕疵，对于价款的修改，宗某未能做出合理解释。涉案合同不具有客观性。而对此合同宋某一直抗辩系虚假的，涉案房屋是借给宗某居住。现双方均认可未实际缴纳购房款，宗某虽持有购房收据，但其认可系2011年补开具的。宗某主张房款是用给北方公司安装空调抵顶，宋某不否认曾与宗某有安装空调的意向，但称最终未能实际履行，北方公司的空调安装另有他人，而宗某所举证据不能充分证实其与北方公司之间达成空调安装协议并实际履行。宗某并未举证证实双方之间存在结算工程款并抵顶房款之事。因此，宗某没有充分证据证实其与北方公司之间具有房屋买卖的真实意思表示。商品房买卖合同成立并真实有效，是办理产权证的前提，现涉案房屋客观上具备办证条件，但因宗某所举证据不能充分证实其与北方公司之间存在真实的房屋买卖合同关系，并缴纳相应房款，故一、二审判决驳回宗某的诉讼请求并无不当。一审认定事实清楚，适用法律正确。本院二审适用法律不当，在此予以纠正，鉴于其判决结果正确，故维持一、二审判决结果。综上，再审申请人宗某的再审请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：维持本院（2017）内04民终70号民事判决。本判决为终审判决。审 判 长 孙 霞审 判 员 徐景娥审 判 员 乌 江 二○一九年四月三十日法官助理 段欣宇书 记 员 王 鑫