杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初807号 原告:杭州富阳墅缘房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：913301836945685644，住所地杭州市富阳区银湖街道九龙大道83-3号。 法定代表人：孙吉燕，总经理。 委托诉讼代理人：廖中宁，系该公司员工。 委托诉讼代理人：闻华，浙江抱朴律师事务所律师。 被告：杭州鲲鹏房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91330104063952471F，住所地：杭州市江干区淘天地商务大厦1幢1007室。 法定代表人：龚杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:罗秀红、赵凯,系该公司员工。 原告杭州富阳墅缘房地产经纪有限公司（以下简称墅缘公司）诉被告杭州鲲鹏房地产营销策划有限公司（以下简称鲲鹏公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理，依法由审判员姜文宪适用简易程序于2019年3月14日和4月23日先后两次公开开庭进行了审理。原告墅缘公司之委托诉讼代理人廖中宁、闻华，被告鲲鹏公司之委托诉讼代理人罗秀红、赵凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告墅缘公司向本院起诉请求：1、判决被告支付佣金1070000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2018年9月1日起至款项付清日止的利息损失；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年6月1日签订《分销代理合同》，依据合同约定，被告是浙大网新银湖科技园项目的销售代理商，原告代理分销的佣金标准为200平方米以下150000元每套，200至300平方米佣金为180000元每套，300平方米以上佣金为220000元每套。合同签订后，原告积极组织公司人员对涉案项目进行推广，投入了巨大的精力和成本，在2018年6月至2018年10月，原告共代理成交房产5套，被告应支付佣金1070000元给原告。但经原告多次催讨，被告均以各种理由拒不支付。 原告墅缘公司在审理中提供如下证据材料： 1、分销代理合同1份，以证明原、被告就代理销售浙大网新银湖科技园房地产项目达成协议的事实。 2、客户来访确认单2份，微信聊天记录、银行分类明细账各1组，户口本复印件一本，以证明原告完成了5套房屋的代理销售事项的事实。 3、原告业务员胡丹与客户冉骥通话录音（附光盘）1份，以证明案涉房屋被告代理，原告完成代理销售，被告违约的事实。 4、被告公司股东蔡卫东与原告公司股东廖中宁的通话录音（附光盘）1份，以证明案涉房屋被告代理，原告完成代理销售，被告违约的事实。 5、被告法定代表人龚杰的通话录音（附光盘）1份，以证明案涉房屋被告代理，原告完成代理销售，被告违约的事实。 6、开发商法定代表人陈胜权的通话录音及微信聊天记录（附光盘）各一份，以证明案涉房屋被告代理，原告完成代理销售，被告违约的事实。 7、被告员工李聚文、原员工金忠建的通话录音（附光盘）各1份，以证明案涉房屋被告代理，原告完成代理销售，被告违约的事实。 8、企业基本信息3份，以证明冉骥是杭州德泰人防设备有限公司（以下简称德泰公司）的大股东，蔡卫东是被告公司股东，陈胜权是杭州网新银湖置业有限公司（以下简称“网新公司”）的法定代表人的事实。 9、购房合同1份，以证明原告推荐的客户楼仲、俞柳英购买了案涉项目房产的事实。 10、购房合同4份，以证明德泰公司购买了案涉项目房产的事实。 11、不动产权属信息查询记录5份，以证明案涉的5套房屋已经办理房产证，原告已经完成代理的事实。 被告鲲鹏公司在庭审中口头答辩称，原、被告双方确签有分销代理合同，但原告所主张的5套房屋是客户直接向网新公司购买的，客户绕开了被告的代理直接与网新公司洽谈签订购房合同，此5套房屋没有计入被告方的销售业绩，被告方未能从开发商网新公司结算到相应的佣金，也无从向原告支付“佣金”的问题。综上所述，被告未能从网新公司结算到佣金，原告要求被告支付所谓的“佣金”缺乏事实依据，请求驳回原告的诉请。 被告鲲鹏公司在审理中提供如下证据材料： 1、网上银行电子回单1份，以证明被告已向原告退还400000元认筹金的事实。 2、网新公司出具的情况说明1份，以证明原告墅缘公司所主张的代理销售的5套房屋，实际为网新公司自行销售，与销售代理公司无关的事实。 3、销售代理合同1份，以证明根据合同约定开发商网新公司有权单独销售涉案房屋的事实。 4、德泰公司以及楼仲、俞柳英分别出具的声明各1份，以证明德泰公司以及楼仲、俞柳英所购买的房产，是其直接向开发商网新公司购买，和代理公司无关的事实。 经审理，双方当事人如下对事实无争议： 1、2018年6月1日，原、被告签订《分销代理合同》一份，约定：甲方（即被告鲲鹏公司,下同）是位于杭州市富阳区交汇处的浙大网新银湖科技园房地产项目(以下简称网新房产项目)的销售代理商，负责该项目的渠道整合开拓及案场销售事宜，为配合销售需要，甲方采用分销方式与乙方（即原告墅缘公司，下同）合作销售。合同期限为自合同签订之日起至2018年10月1日止，本项目的房源在合同终止前已销售完毕的，本合同自动终止；上述物业单位（房产）售价由甲方决定，以甲方统一价格为准。如有价格变动，甲方应当及时告知乙方。佣金标准，佣金比例根据产权证登记面积，销售200平方米以下的佣金为150000元/套，200至300平方米佣金为180000元/套，300平方米以上佣金为220000元/套。佣金结算标准，一次性付款客户在签定《商品房买卖合同》后次月全额结算佣金，按揭客户签定《商品房买卖合同》和按揭贷款资料齐全后次月全额结算佣金；甲方佣金支付可采用转账方式或者现金支付给乙方，如果乙方无法提供佣金、策划或服务类正规发票（增值税专票），则甲方代扣10%的税费，支付佣金的90%给乙方；甲方当天支付看房产生的车马费用，乙方须提供相应金额的正规车旅发票，高铁和火车来的报销来回车费，如来回囤积超过10小时的报销住宿费用，所有车费必须提前一天报务人数、车数；无论客户何种原因导致退房，未最终签订正式商品房买卖合同的，乙方应无条件退还甲方所支付的该套房屋佣金。甲方的义务，甲方负责代开发商收取客户定金、购房款，并负责联系银行为客户办理按揭及办理产权管理；按本合同约定结算及支付分销佣金给乙方；甲方必须向乙方提供参考本项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件；甲方负责为乙方派遣专职人员进行项目推广指导培训，帮助乙方为客户提供咨询服务，促使乙方客户完成交易；甲方负责客户到达案场后的销售接待与洽谈，并完成签发定单、签定合同，并负责合同的登记备案；同时有数个客户争同一房源时，甲方应售给优先支付定金者。乙方职责，负责推荐客户到本项目现场售楼处选房，组团客户必须提前一天以邮件形式报备至甲方指定人员处，自驾来访则须在客户到场之前以短信形式把客户情况要求报备至甲方指定人员处；乙方必须维护甲方的信誉及名誉，必须遵守甲方的有关代理销售政策；按照甲乙双方议定的约定，乙方在委托期内，进行宣传、派送发放宣传资料、楼书，利用各种形式开展多渠道推荐客户购买本项目的活动，但必须向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒，如在互联网上做推广必须到甲方进行备案，经甲方审核通过后方可上传进行宣传；……如甲方在代理过程中与开发商结算佣金出现问题，乙方必须积极配合甲方，共同催讨佣金，并且如果甲方未结算到佣金乙方不得向甲方提出申请并结算，结佣按照开发商实际结佣情况结算；如在销售过程中，客户认筹金未全款到账，乙方不得向甲方提出申请并结算佣金，待客户认筹金全款到账后，乙方方可申请结佣；乙方不得以甲方名义向客户收取定金和房款。合同同时还对乙方客户报备和确认流程、时间及方式，分销公司撞单处理方式，违约责任等作出相应的约定。而被告鲲鹏公司实际执行的销售佣金政策为，销售200平方米以下的佣金为150000元/套+10000元现金奖，200至300平方米佣金为180000元/套+20000元现金奖，300平方米以上佣金为220000元/套+30000元现金奖，并注明所有现金奖都要开票。 合同签订后，原告陆续通过报备程序带领客户前往被告鲲鹏公司的房屋销售现场进行看房、咨询。被告鲲鹏公司分别向原告墅缘公司开具浙大网新客户来访确认单。其中，编号为0002523的确认单显示电话号码为159××××0968的俞女士于6月3日9时40分来访，分销机构为墅缘房产；编号为0002502的确认单显示电话号码为134××××0288的冉先生于6月7日15时30分来访，分销机构为墅缘房产。2018年6月7日，冉先生即冉骥向原告墅缘公司法定代表人孙吉燕账户转入300000元款项。根据原告墅缘公司提供的微信聊天记录显示，6月8日15：57分，冉骥在微信中称“我刚才在钱江新城这边看了这边地段价格比较合适，银湖这里先不考虑”，原告工作人员表示同意，要求冉骥把卡号发过去便于原告退钱。6月9日，原告向冉骥退还上述300000元款项。 2、位于杭州市富阳区交汇处的网新房产项目由网新公司开发，网新公司与被告鲲鹏公司间签订过《销售代理合同》，约定上述网新房产项目由鲲鹏公司独家包销代理，网新公司有权在未售房源中对任意选择3幢房源（特别说明此处房源指整栋楼房源）行使优先销售权，但销售价格不低于与鲲鹏公司约定的销售底价，网新公司销售的房源不计入鲲鹏公司业绩，网新公司可以在代理期间的任何时候行使该优先权，鲲鹏公司不得提出异议。 3、根据杭州市富阳区不动产登记中心提供的信息显示：2018年6月29日，网新公司与楼仲、俞柳英签订《浙江省商品房买卖合同》，约定楼仲、俞柳英向网新公司购买网新房产项目38幢101室房屋一套，房产面积为170.62平方米，目前该房产已登记在楼仲、俞柳英名下。另外，网新公司与德泰公司签订了四份《浙江省商品房买卖合同》，约定德泰公司向网新公司购买网新房产项目9幢101室、201室、301室和401室四套房屋，房产面积分别为125.44平方米、391.67平方米、391.24平方米、338.68平方米，目前上述四套房屋也已均登记在德泰公司名下。原告墅缘公司认为，编号为0002523的浙大网新客户来访确认单登记的访客俞女士就是俞柳英，其与楼仲所认购的38幢101室房屋属于原告墅缘公司的分销业绩；编号为0002502的浙大网新客户来访确认单登记的访客冉先生就是冉骥，而冉骥系德泰公司的大股东，德泰公司所认购的9幢101室、201室、301室和401室四套房屋也属于原告墅缘公司的分销业绩。根据分销政策，原告墅缘公司可以获得1070000元佣金，要求被告鲲鹏公司支付。而被告鲲鹏公司则认为上述五套房产属于开发商网新公司行使优先销售权的情形，由网新公司直接与客户洽谈订约，没有计入鲲鹏公司代理销售的业绩范围，鲲鹏公司未能从网新公司结算到上述五套房产的销售佣金，也就无根据《分销代理合同》的约定向原告墅缘公司偿付分销佣金的问题，遂形成诉讼。 根据企业工商登记信息反馈，冉骥系德泰公司的股东之一，持有德泰公司90%的股权。根据原告墅缘公司提供的微信聊天记录和谈话录音显示，被告鲲鹏公司的法定代表人龚杰和股东蔡卫东曾分别向原告的职员承诺，鲲鹏公司愿意与原告一起就上述争议的5套房产分销佣金问题与开发商网新公司进行交涉。而网新公司在审理中则提供《情况说明》称，本案所诉争的5套房源系网新公司自行销售房源，与销售代理公司无关。 本院认为，原、被告签订的《分销代理合同》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同各方当事人均应当根据约定履行各自的合同义务。《分销代理合同》约定“如果甲方未结算到佣金乙方不得向甲方提出申请并结算”，现开发商网新公司明确表示德泰公司和楼仲、俞柳英购买的网新房产项目中的房屋，系该公司自行销售，与《分销代理合同》约定的“甲方”即被告鲲鹏公司无关，现原告墅缘公司未能举证证明被告鲲鹏公司已经向网新公司结算到上述5套房屋销售相应的佣金，根据《分销代理合同》的约定，被告鲲鹏公司支付佣金的条件尚不成就，原告墅缘公司之诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杭州富阳墅缘房地产经纪有限公司的诉讼请求。 本案受理费14430元，减半收取7215元，财产保全申请费5000元，合计12215元，由原告杭州富阳墅缘房地产经纪有限公司负担。 原告杭州富阳墅缘房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 员 姜文宪 二〇一九年四月二十五日 代书记员 吕 攀