云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初3123号原告李孜，男，白族，1985年2月28日出生，云南省剑川县人，云南省交通规划设计研究院工程师，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住址。委托代理人王一斌，倪娜，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告李晓明，女，汉族，1952年6月12日出生，云南省昆明市人，云南省交通规划设计研究院退休干部，身份证住址云南省昆明市西山区，现住云南省昆明市官渡区。系原告李孜之母。委托代理人吕红英，云南云典律师事务所律师。特别授权代理。第三人李庆龙，男，白族，1945年5月24日出生，云南省剑川县人，云南橡胶厂退休干部，身份证住址云南省昆明市五华区文明街17号，现住云南省昆明市官渡区东骧神骏万泰小区润泰苑4幢2单元1204室。身份证号码5301031945××××××××。系原告李孜之父。原告李孜与被告李晓明、第三人李庆龙所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月18日立案。经依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李孜的委托代理人王一冰、倪娜，被告李晓明的委托代理人吕红英，第三人李庆龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李孜向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认昆明市官渡区东骧神骏万泰住宅小区润泰苑4幢2单元12层1204室房屋【昆房权证（昆明市）字第××号房产）属于原告所有;2、被告李晓明及第三人立即协助原告办理产权变更手续；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告李孜系被告李晓明、第三人李庆龙之子。被告与第三人于2018年9月5日协议离婚，根据双方《离婚协议书》之约定，离婚后昆明市官渡区东骧神骏万泰住宅小区润泰苑4幢2单元12层1204室房屋产权全部归到原告李孜名下，原告李孜补偿其母李晓明10万元等。原告李孜根据《离婚协议书》的约定，通过第三人即其父李庆龙于2018年9月5日向被告交付现金11万元，该款项包括补偿款10万元及被告未来半年的生活费1万元。原告已按约定履行完毕其义务，但被告以各种理由推脱不配合办理房屋产权变更登记，且被告对外负有大量民间高利借款，原告的生活也严重受到干扰。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告李晓明辩称，与第三人李庆龙在《离婚协议书》中约定离婚后涉案房产全部归到原告李孜名下的约定，是为了规避案外债权人追讨被告所欠债务，其意思表示不真实，系无效条款。该房屋首付款241597元系被告李晓明个人出资，剩余29万元以银行按揭贷款方式由原告李孜负责偿还。该房屋登记在被告及原告李孜名下，并非是被告李晓明与第三人李庆龙的夫妻共同财产。由于该协议对房屋补偿金10万元的支付方式未达成一致意见，原告李孜也没有向被告李晓明支付该笔补偿金及每月支付生活费1500元，故未办理房屋过户手续。根据《合同法》第五十二条之规定，以合法形式掩盖非法目的、恶意串通，损害第三人利益的，应属于无效条款。诉争房屋系被告李晓明名下唯一住宅,原告李孜强行占有该房屋，拒绝被告居住该房屋，违背中华传统美德及公序良俗，该房屋现仍登记在原告及被告李晓明名下，属二人共有房屋，并非原告李孜一人所有。综上所述，为保护共有人以及老年人的合法权益，请求驳回原告的诉请。第三人李庆龙辩称，对原告提出的全部诉讼请求均无异议。因被告李晓明对外欠有巨额债务，债主多次上门催讨债务，已影响到原告及第三人的正常生活。在第三人与被告协议离婚的时候，对该房屋进行了处理，并由原告李孜补偿被告11万元，且该款项已履行完毕。故该房屋现应属于原告李孜个人所有，被告李晓明无权享受该房屋。原告李孜针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、2018年9月5日被告李晓明与第三人李庆龙签署《离婚协议书》一份。欲证明诉争房屋昆明市官渡区东骧神骏万泰住宅小区润泰苑4幢2单元12层1204号房屋所有权在该协议书中约定归原告李孜所有。2、2008年10月11日原告李孜、被告李晓明与云南天佑房地产有限公司签署《商品房购销合同》、《关于所有权的补充约定》及《商品房买卖合同登记备案表》各一份；原告李孜与中国建设银行股份有限公司云南省分行、云南天佑房地产有限公司签署《个人住房公积金置换组合借款合同》一份；原告李孜、被告李晓明、第三人李庆龙与中国建设银行股份有限公司云南省分行昆明金实支行、云南天佑房地产有限公司签署《补充协议》一份；云南省昆明国信公证处于2009年12月17日出具《公证书》一份；委托人李孜、李庆龙、李晓明与受托人中国建设银行股份有限公司云南省分行于2008年10月23日签署《委托书》一份；《个人住房公积金置换组合贷款委托扣款协议》、《房权证》及银行流水各一份。以上证据欲证明,涉案房屋原系原告李孜、被告李晓明、第三人李庆龙共同共有，购买价为531597元，其中向银行贷款29万元，由原告李孜负责偿还。3、2019年1月24日第三人李庆龙向金马派出所的《报案报告》及《询问笔录》各一份。欲证明被告李晓明对外欠有民间借贷巨额债务，其借贷纠纷也严重影响到原告及第三人的生活安宁、财产安全甚至人身安全。4、被告李晓明银行卡流水。欲证明被告系云南省交通规划设计研究院退休职工，有高额退休工资及公积金，居住、生活均有保障。经质证，被告李晓明对证据1的真实性认可，但对合法性、关联性及证明内容持有异议；对证据2的真实性、合法性、关联性均予认可，但认为首付款是被告李晓明支付，该房屋登记在原告李孜及被告李晓明名下，属于原、被告两人共同共有；对证据3的真实性、合法性、关联性及证明内容均持有异议，认为系第三人李庆龙个人向公安机关所作陈述，没有其他证据予以佐证；对证据4的真实性认可，但对合法性、关联性及证明内容持有异议，认为被告的养老金仅为3000元左右，被告身体有病，对外欠有债务，目前经济困难，租房居住，生活没有保障。第三人李庆龙对原告李孜提交的以上证据均予认可。本院对原告提交以上证据的真实性、合法性、关联性均予认可。对原告欲证明内容在以下“经本院审理查明”及“本院认为”部分综合进行评述。被告李晓明针对其辩称，向本院提交以下证据：1、房屋信息查询摘抄表、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、发票。以上证据欲证明，涉案房屋属于原、被告两人共同共有。房屋总价531597元，由被告李晓明以个人财产支付首付款241597元，余下房款29万元由原告李孜以按揭贷款的方式支付。2、不动产信息查询结果表一份、双凤派出所接处警登记表及金马派出所接处警登记表各一份。以上证据欲证明，涉案房屋系被告李晓明名下唯一住房，目前被告李晓明租房居住，连房租都交不出，原告李孜明知被告李晓明生活困难，仍阻止被告李晓明搬入涉案房屋。3、中国人民解放军昆明总医院诊断证明、出院证、费用清单、检查报告单、健康体检报告、成都军区昆明总医院X诊断报告单、门诊病历。以上证据欲证明，被告患有双膝严重关节炎、高血压病、痛风、肾结石、动脉硬化、陈旧双侧膝关节退行性关节炎等多种疾病。4、照片一组。欲证明涉案房屋目前房价约11000元至13000元每平方米，市场价格约120万元至145万元。5、受理案件通知书、传票、民事起诉状各一份。欲证明原告提起确权之诉前，被告李晓明已向官渡法院起诉分割涉案房屋。经质证，原告对被告提交证据1的真实性、合法性、关联性均予认可，但认为涉案房屋系以家庭为单位共同购买，属家庭共有财产，第三人李庆龙也是共有人之一；对证据2的真实性、合法性、关联性均予以认可，但对证明内容持有异议；对证据3的真实性、合法性认可，但对关联性及证明内容持有异议；对证据4的真实性、合法性、关联性及证明内容均持有异议；对证据5的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议。第三人李庆龙的质证意见与原告李孜相同。本院认为，对被告提交证据1、2、5的真实性、合法性及关联性均予认可；对证据3的真实性、合法性认可，但对关联性及证明目的不予支持；对证据4的真实性、合法性及关联性均不予认可。第三人李庆龙向本院提交以下证据：1、离婚协议书；2、被告李晓明于2012年12月28日向第三人李庆龙出具《借条》一份；3、案外人张钰涛于2018年9月5日出具《收条》一份；4、2019年1月24日第三人李庆龙《报案报告》及《询问笔录》各一份。以上证据欲证明，2018年9月5日第三人李庆龙与被告李晓明协议离婚，约定诉争房屋归原告所有，由原告向被告补偿10万元整，并支付每月生活费1500元。同日，原告向第三人交付现金11万元，用于支付补偿款10万元及被告未来半年的生活费1万元。原告委托第三人将上述款项交给被告。由于被告曾向第三人借款2万元，故第三人在交付的11万元中扣减2万元，实际交付款项9万元。因被告对外存有大额个人债务，故第三人按照被告指示，将9万元直接支付给被告的债权人张钰涛，以冲抵被告的债务。张钰涛在收到该笔还款后向第三人出具《收条》一份。经质证，原告李孜对第三人提交证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均予认可。被告李晓明对第三人提交证据1的真实性认可，但对合法性、关联性及证明内容持有异议，认为对涉案房屋的分割不是真实意思表示，仅是为了规避被告对外所欠债务；对证据2、3、4的真实性、合法性、关联性及证明内容均持有异议。本院对第三人李庆龙向本院提交以上证据的真实性、合法性、关联性均予认可，对欲证明内容在以下部分综合进行评判。综上所述，本院依据当事人庭审陈述及举证、质证，确认本案法律事实如下：原告李孜系被告李晓明及第三人李庆龙之子。被告李晓明与第三人李庆龙原系夫妻关系，双方于2018年9月5日协议离婚。原告李孜与被告李晓明于2008年10月11日与云南天佑房地产有限公司签订《商品房购销合同》一份，以531597元购买涉案房屋云南省昆明市官渡区东骧神骏万泰住宅小区润泰苑4幢2单元12层1204室（建筑面积112.47平方米）房屋，该房屋登记在原告李孜与被告李晓明名下。被告李孜与第三人李庆龙在2018年9月5日签署的《离婚协议书》中确认，涉案房屋李晓明首付24万元，剩余29万元由其子即原告李孜以银行按揭贷款的方式进行偿还；双方离婚后，该房屋产权全部归到原告李孜名下；由李孜补偿其母李晓明10万元，并支付每月生活费1500元。现原告诉至本院，请求确认涉案房屋归其所有，并由被告李晓明及第三人协助原告办理产权变更手续。本案当事人争议的焦点为：被告李晓明与第三人李庆龙在《离婚协议书》中约定涉案房屋归原告李孜所有是否具有法律效力？原告的诉讼请求应否得到支持？本院认为，《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。本案中，被告李晓明与第三人李庆龙在离婚协议中约定涉案房屋归其子即原告李孜所有，系双方真实意思表示，真实、合法、有效。虽然《合同法》规定了在房屋过户之前，赠与人可以任意撤销赠与，但该法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立变更终止民事权利义务关系的协议，而婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用法律的其他规定。从上述的规定中可以看出夫妻双方在离婚协议中约定房产给子女的，不适用《合同法》中赠与条款的规定。而应适用《民法通则》、《婚姻法》及相关司法解释的规定。夫妻双方可以在离婚协议中约定房子归子女所有，夫妻双方在不损害第三人利益的情况下可以自由处置属于自己所有的财产。离婚协议一旦生效，除非法定情形，任何一方不能随意撤销。首先，离婚协议中的赠与区别于一般赠与，不能以未过户而撤销。其次，合同法规定因重大误解、显失公平的合同或者一方欺诈与胁迫，当事人一方享有撤销权。但婚姻法解释二中却只规定了，一方欺诈胁迫另一方时才具有撤销权，这是家事关系的特殊性决定的。被告方对其在本案中所持涉案房屋属于原告及被告二人共同共有、被告及第三人在离婚协议中对涉案房屋的处理意思表示不真实、协议无效及损害了案外债权人的利益等辩解均不能获得支持。如被告认为原告未按协议履行支付补偿款的义务，被告可另案提起诉讼主张其权利。故原告李孜的诉讼请求应获得支持。据此，本院依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、《中华人民共和国关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》第八条及第九条之规定，判决如下：一、昆明市官渡区东骧神骏万泰住宅小区润泰苑4幢2单元12层1204室房屋归原告李孜所有；二、被告李晓明、第三人李庆龙于本判决生效后十日内协助原告李孜办理以上房屋产权变更登记手续。案件受理费9116元，由原告李孜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  唐建芳人民陪审员  李雪丽人民陪审员  施云红二〇一九年四月二十八日书 记 员  徐 兴