嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0411民初386号 原告：陈杰，女，1965年8月10日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。 被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。统一社会信用代码：91330411313514563T。 法定代表人：应桂仙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈菊生，浙江兴嘉律师事务所律师。 原告陈杰与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）委托合同纠纷一案,本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月29日公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人沈菊生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈杰向本院提出诉讼请求：1.被告亿诚公司支付原告自2018年1月29日起至7月31日的租金暂计6840元[实际以（商铺合同总价的5%+超出约定标准收益）/2计算确定]及违约金2300元（以银行存款利息计算）；2.解除《商铺委托经营管理合同》；3.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告亿诚公司支付原告自2018年1月29日起至2019年1月28日的租金9500元及自2018年12月26日起按日万分之一计算的违约金；2.解除《商铺委托经营管理合同》并恢复原状即将商铺以实体墙分隔；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月26日，原、被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益等。后被告未按约支付租金收益，原告多次催讨未果。2018年9月19日，原告前往被告办公地点索要租金，截止原告起诉，被告仍未支付租金，遂诉讼。 被告亿诚公司辩称：对原告诉请租金9500元无异议，违约金应自起诉状副本送达之日起七日后按每日万分之一计算；对原告要求解除合同并恢复原状均无异议，愿意把已拆除的隔墙恢复。 原告陈杰为证明其主张，向本院提供了《浙江省商品房买卖合同》、不动产权证（复印件）、交房费用清单（复印件）、《商铺委托经营管理合同》（复印件）、催告函、邮政EMS面单各一份。经质证，被告亿诚公司对催告函有异议，认为未收到，对其他证据均无异议。本院认为，原告提供的催告函，被告虽称未收到，但从邮政EMS面单可见，原告已将该份催告函寄往被告住所地，且经本院核查，已于2018年12月26日投递并签收，对该事实应予认定；对原告提供的其他证据，被告质证后均无异议，与本案相关联，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下： 原告向嘉兴市新华洲投资开发有限公司购买了位于嘉兴市商铺，房屋总价为190000元。2015年12月26日，原、被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定：原告将上述商铺委托被告经营管理，委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日，无论开发商提前或推迟交房，双方均以本条约定的起止日期为准；委托期限内，原告按照约定向被告仅收取商铺委托经营管理的净收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，原、被告双方互不支付任何费用，2018年1月29日至2026年1月28日为市场正常经营期，原告同意被告自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益，自2018年1月29日至2026年1月28日的八年期间被告对外出租1-4层商铺年租金依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%，若原告商铺委托经营管理的净收益超过约定标准的，则原告同意将超出部分的净收益与被告7:3分成，即原告得70%，被告得30%；商铺年委托经营管理收益由被告分两期于当年的7月15日前和次年的1月15日前各半支付，每满六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益；被告逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，被告在收到原告催告函7个工作日内未支付的，被告应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付费原告逾期付款违约金至付清。后因被告未按合同约定支付商铺委托经营管理收益，原告通过EMS全球邮政特快专递向被告邮寄催告函一份，要求被告于2018年7月15日前支付原告上半年保底租金及违约金等，该邮件于2018年12月26日送达被告处。 本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属合法有效,双方均应按约履行。现原告起诉要求解除合同，被告在庭审中明确对合同解除不持异议，故本院对原告该项诉请予以支持，合同解除日为庭审之日即2019年3月29日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故对原告要求被告将商铺恢复原状即将商铺以实体墙分隔的诉请，本院予以支持，同时，被告应将案涉商铺返还原告。对合同解除前的委托经营管理收益，被告理应支付，具体计算方式在合同中已作约定，原告主张2018年1月29日至2019年1月28日期间委托经营管理收益9500元，符合合同约定，被告亦不持异议，本院予以支持；2019年1月29日至合同解除之日即2019年3月29日的委托经营管理收益，按合同约定的商铺合同总价6%（年）计算，为1873.97元。对原告主张要求被告支付自2018年12月26日起按日万分之一计算至被告实际履行之日止的违约金的诉讼请求，本院认为，合同约定被告在收到原告催告函7个工作日内未支付委托经营管理收益的，被告应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付费原告逾期付款违约金至付清，可见双方在合同中对逾期付款违约金已作约定，违约金计算标准亦在合理范围内，可予支持，但前提是被告在收到原告催告函7个工作日内未支付的，故违约金的起算时间，应自被告收到原告催告函7个工作日后起算。本案中，2018年1月29日至7月28日的委托经营管理收益，原告已发函催讨，邮件于2018年12月26日送达被告处，该部分委托经营管理收益4750元的违约金自邮件送达被告7个工作后即2019年1月8日起算；2018年7月29日至2019年1月28日的委托经营管理收益，原告在诉前未发函催讨，该部分委托经营管理收益4750元的违约金自被告收到起诉状副本7个工作日后即2019年2月28日起算，均计算至被告实际履行之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告陈杰与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》（合同编号：TG0006957）于2019年3月29日解除； 二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于嘉兴市商铺恢复原状即以实体墙分隔并返还原告陈杰； 三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈杰委托经营管理收益（2018年1月29日至2019年3月29日）11373.97元； 四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈杰逾期付款违约金（2018年1月29日至7月28日的委托经营管理收益违约金以4750元为基数，自2019年1月8日起按日0.1‰计算至被告实际履行之日止；2018年7月29日至2019年1月28日的委托经营管理收益违约金以4750元为基数，自2019年2月28日起按日0.1‰计算至被告实际履行之日止）； 五、驳回原告陈杰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页） 审判员  王耘 二〇一九年四月十七日 法官助理宋莹莹 书记员池菲 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。