江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初1090号原告江西瑞金农村商业银行股份有限公司，住所地:瑞金市红都大道179号，统一社会信用代码91360781MA35JG979N。法定代表人叶虎，任董事长。委托代理人许瑞勇，江西洪都律师事务所律师。被告瑞金市双龙彩印装璜有限责任公司，住所地：瑞金市金龙工业园，统一社会信用代码为913607817485083490。法定代表人宋云岳，该公司负责人。委托代理人宋强，江西华瑞律师事务所律师。原告江西瑞金农村商业银行股份有限公司诉被告瑞金市双龙彩印装璜有限责任公司（以下简称“双龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许瑞勇与被告的委托代理人宋强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2013年1月15日，被告双龙公司以购原材料为由向原告(原名“瑞金市农村信用合作联社”，于2016年6月21日更名为“江西瑞金农村商业银行股份有限公司”)借款，并与原告签订了《流动资金借款合同》一份，对借款数额，借款期限、借款利率、担保方式及被告（即借款人）应当承担原告（即贷款人）为实现本合同项下债权已付和应付的律师费等内容约定明确，系在约定的借款期限内和约定的借款额度内循环借款。借款期限为2013年1月15日起至2014年10月13日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。同时，还约定贷款人应根据借款人生产经营的规模和周期特点，合理设定每一笔循环借款额度和借款期限。被告自愿以其享有权利的坐落于瑞金市金龙工业园的房地产对该借款本金、利息和贷款人为实现主合同项下债权的律师费等作抵押担保，并于2013年1月15日与原告签订了《最高额抵押合同》，对被告双龙公司在2013年1月15日起至2014年10月13日止期间的借款作抵押担保，抵押担保范围等内容约定明确。2013年1月14日，办理了抵押物的部分登记[房屋他项权证号为：房他证（2013）字第××号]。被告双龙公司于2013年1月15日向原告借款500万元，期限至2014年1月14日。签订《借款凭证》后，被告取得该借款。2014年1月13日，被告与原告签订了《借款展期协议书》，将到期日期展期至2014年10月13日。此后，被告仅支付了部分利息，截至2018年11月15日，被告尚欠借款本金500万元，利息3598470.21元，合计8598470.21元。为此，诉请法院判令：1.被告立即偿还原告借款本金500万元及利息3598470.21元（该利息仅计算至2018年11月15日），合计8598470.21元；2.被告按借款合同约定的逾期期间利息的标准向原告支付自2018年11月16日起至还清借款期间的利息；3.被告立即支付给原告实现债权的律师服务费35300元；4.被告立即用其抵押物对上述被告应偿还的借款本息和律师费承担抵押担保责任；5.本案的案件受理费全部由被告承担。原告提交的证据有：1.原告营业执照、批复文件复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体适格；2.全国企业信用信息公示系统查询的被告基本信息打印件，证明被告主体适格；3.流动资金借款合同、最高额抵押合同、房他证2013字第××号《房屋他项权证》、借款凭证、借款展期协议书、贷款催收通知书复印件各一份，收本收息明细及2018年11月16日系统打印件各一份，证明借款、担保、结欠本息及催收借款的事实；4.委托代理合同、江西增值税普通发票、江西省律师服务收费管理方法、江西省律师服务收费指导价标准、律师费计取说明，证明原告为实现债权应支付律师费35300元。被告辩称：1、向原告借款本金500万元是事实，也签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。2、原告主张的利息没有明确区分利息或罚息，且利息过高，也不符合约定。根据流动资金借款合同第四条之约定，借款500万元在借款期限内（包括展期期限）按中国人民银行基准贷款利率年利率4.6%上浮70%，即年利率7.82%计息，逾期罚息也应根据前述利率及合同约定计算；自2015年10月24日起应按中国人民银行基准贷款利率年利率4.35%上浮70%，即年利率7.39%计息，逾期罚息也应当按前述利率及合同约定计算。3、原告主张的律师费金额过高，且不合理，应结合相关部门的收费标准，应提供律师费发票、律师聘请合同、付款凭证等材料用于证明律师费的确已实际发生，否则不应支持。另外，原告主张的律师费不属于抵押担保责任范围，在《最高额抵押合同》中没有明确约定律师费用为抵押担保范围。本案属于金融借款合同纠纷，而非实现抵押权之诉，故本案律师费不能用抵押担保物来承担。被告提交的证据有：1、中国人民银行金融机构人民币贷款基准利率调整表、中国人民银行文件[银发（2015）325号]，证明本案合同约定应根据中国人民银行基准贷款利率，根据借款合同约定浮动利率，计算本案借款相应的利息；2、关于双龙公司整体搬迁情况说明打印件一份，市长办公会议记要、国有土地及房屋征收补偿协议书、市政府办公室抄告单复印件各一份，瑞金农商银行董事长办公会纪要原件一份，证明2017年1月8日经市长办公会研究同意被告整体搬迁，补偿款为1302.6万元，因政府原因该款未拨付到位。另外，原告同意了被告于2018年7月底归还150万元，于2019年7月底归还150万元，于2020年12月底归还214.42万元。本院对证据的认定：原告提交的证据与其陈述能相互印证，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。对被告提交的证据1予以确认。被告提交的证据2与本案无关，本院不予采纳。查明：2013年1月15日，被告双龙公司以购买原材料为由向原告申请借款，并与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定：借款本金1500万元，借期为2013年1月15日起至2014年10月13日；借款日期自实际提款（即办理提款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；利率按人民银行基准贷款利率上浮70%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%。同日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以其位于瑞金市××镇金龙工业园的房地产[房权证号为：瑞房权证字第××、107011－3、107011－4、107011－3－1、107011－4－1、06××60号；土地使用证号为：瑞国用(2003)字第01160010、01160010－1号]为被告自2013年1月15日至2014年10月13日止，在最高额1500万元内的借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续（证号为：房他证2013字第××号），抵押担保范围包括：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。当日，被告立具借款凭证，向原告借得500万元，到期日为2014年1月14日，借款月利率为8.5‰，且双方就此500万元借款再行签订了《流动资金借款合同》一份。2014年4月13日，原、被告签订《借款展期协议书》一份，约定展期期限为2014年1月15日至2014年10月13日止，展期借款利率为月利率8.7125‰。借款到期后，经原告多次催收，被告仅支付部分利息。截至2018年11月15日，仍欠借款本金500万元及利息3598470.21元。此后，被告未再还本付息。另查明，原告为实现债权的律师服务费为35300元。金融机构六个月至一年期人民币贷款基准利率年利率：2012年7月6日起6%；2014年11月22日起为5.6%；2015年3月1日起5.35%；2015年5月11日起5.1%；2015年6月28日起4.85%；2015年8月26日起4.6%。本院认为：原告江西瑞金农村商业银行股份有限公司与被告双龙公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》，均合法有效，受法律保护。被告双龙公司未按合同约定全面履行还款付息义务，已构成违约，应承担本案纠纷的全部责任，故原告要求被告归还借款本金500万元及利息，并就抵押物优先受偿，本院予以支持。根据《流动资金借款合同》约定，利率按人民银行基准贷款利率上浮70%，2013年1月15日被告借取500万元时适用2012年7月6日的基准利率标准，即年利率6%，上浮70%后，月利率为8.5‰，该利率与当日的贷款凭证上的利率完全一致，不存在实际贷款利率高于合同约定利率的问题。《借款展期协议书》中约定的月利率为8.7125‰，该协议是原、被告双方在自愿的基础上对利率、期限的重新约定，不受《流动资金借款合同》中约定的利率、期限的限制，因此展期期间执行月利率8.7125‰，并不存在违背了原合同约定的问题，故借款期限内（包括展期期间）原告并未违反合同约定收取被告的利息。同时，被告未举证证明原告违反合同约定收取了逾期罚息，故被告主张原告违反合同约定计取其罚息，本院不予支持。双方约定，抵押担保范围包括为实现债权的所有费用，故原告要求被告承担其实现债权的律师服务费35300元并就抵押物优先受偿，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告瑞金市双龙彩印装璜有限责任公司应当归还原告江西瑞金农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（2018年11月15日前的利息为3598470.21元；2018年11月15日后按双方合同约定的利率计息）；二、被告瑞金市双龙彩印装璜有限责任公司应当向原告江西瑞金农村商业银行股份有限公司支付实现债权的律师服务费35300元；三、上述第一、二项应付款，限被告瑞金市双龙彩印装璜有限责任公司于本判决生效后15日内付清；四、原告江西瑞金农村商业银行股份有限公司的上述第一、二项债权可就被告瑞金市双龙彩印装璜有限责任公司所有的位于瑞金市象湖镇金龙工业园的房地产[房权证号为：瑞房权证字第××、107011－3、107011－4、107011－3－1、107011－4－1、06××60号；土地使用证号为：瑞国用(2003)字第01160010、01160010－1号]折价或者以其拍卖、变卖所得价款在最高额1500万元内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72236元，由被告瑞金市双龙彩印装璜有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费72236元，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟永平人民陪审员  宋东北人民陪审员  徐德清二〇一九年四月十日书 记 员  钟 璇