济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初336号原告:山东焦化企业集团实业有限公司，住所地青岛市。法定代表人：付恩祥，总经理。委托诉讼代理人：赵玉锋，男，该公司员工。被告：济南一路发商贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：杜燕。委托诉讼代理人：王超，上海锦天城（济南）律师事务所律师。原告山东焦化企业集团实业有限公司（以下简称“山东焦化公司”）与被告济南一路发商贸有限公司（以下简称“一路发公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东焦化公司的委托诉讼代理人赵玉锋，被告一路发公司的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东焦化公司向本院提出诉讼请求：1、判令一路发公司返还房屋租金71795.5元；2、判令一路发公司返还房屋押金31923元；3、判令一路发公司支付逾期付款违约金9576.9元（以31923元为计算基数，按每日百分之五计算，自2017年10月1日起暂计算至起诉日为177天）；4、诉讼费用、保全费用由一路发公司承担。事实和理由：原告与被告于2016年6月1日签订了合同编号为SD－SC－A07－FO1的《房屋租赁合同》。原告租赁被告位于高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼2608房屋（建筑面积196平方米）；租期二年，自2016年6月1日起至2018年5月31日止。房屋押金11923元。关于租金，自2016年6月1日起至2017年5月31日，年租金143080；自2017年6月1日起至2018年5月31日，年租金150234元（即月租金12519.5元），租金半年一付。另，原告与被告于2017年1月10日签订了合同编号为SD－SC－A07－FO1的《房屋租赁合同》（西北方向）。原告租赁被告位于高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼2608（西北方向）房屋（建筑面积366平方米）；租期自2017年1月10日起至2018年5月31日止。房屋押金20000元。关于租金，自2017年1月10日起至2017年5月31日，租金为103212元；自2017年6月1日起至2018年5月31日，年租金280539元（即月租金23378.5元），租金半年一付。上述两合同签订后，被告按期交付房屋供原告使用，原告按期支付房租租金，且上述两合同项下的租金均支付至2017年11月30日。2017年7月，因原告经营调整需要，决定提前退回所承租的上述两处房屋。根据《合同》、《合同》（西北方向）第2.2款租期未满提前退租应提前60天书面告知被告的约定，原告于2017年7月26日通过EMS书面告知被告退租事宜，且被告于2017年7月27日收到该通知。因此合同于2017年9月26日起解除。故被告应返还原告剩余2个月房屋租金71795.5元及押金31923元。后原告多次向被告催讨返还剩余2个月房屋租金71795.5元及租房押金31923元，被告拒不返还。一路发公司辩称，被告从未收到原告诉状提到的退租通知。双方租赁合同从未解除。原告租赁房屋后，自行更换门锁，从未主动向被告退还房屋，其办公家具，文件资料一直堆积在租赁房屋内至2018年5月31日，租期届满，被告自行处理。三、原告自2017年10月开始拖欠物业费，12月开始拖欠租金，被告保留向其追索的权利。请求法院驳回原告诉求。山东焦化公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、原告营业执照复印件一份，证明原告主体资格。证据二、被告企业信息一份，证明被告诉讼主体资格。证据三、房屋租赁合同两份，证明双方存在房屋租赁关系，及对租期、押金、租金、退租进行了约定。证据四、原告向被告支付的银行电子回单一宗，证明原告以合同约定向被告履行了支付租金和房屋押金的义务，且租金支付至2017年10月30日。证据五、通知、及EMS邮寄凭单及查询记录截图、国家企业信息查询显示被告主要人员信息，证明原告依据合同约定向被告提前进行通知解除合同，及两个快递，其中一个收件人，为被告的监事卢鹏。一路发公司依法提交了证据，租赁房屋现场照片四张及视频两个，证明原告的办公家具和文件资料一直堆积在租赁房屋，在2018年8月11日时，被告在现场拍摄的证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证，对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：一路发公司对山东焦化公司提交的通知、及EMS邮寄凭单及查询记录截图的真实性有异议，认为原告并未提供EMS邮寄凭单的原件，也未提供邮政部门盖章确认的送达回执。即便是证据是真实的，对证明目的同样有异议。第一张邮件查询单中显示签收人为他人收蜂巢，能够充分证明该收件地址为答辩人法定地址的快递。并未实际送达答辩人。对第二份邮件，首先并未送至答辩人法定地址，其次经卢鹏本人核实，其从未收到该快递。第三参照民诉法规定，受送达人为法人的，应送达其法定代表人，卢鹏仅为公司监事，并非公司员工，也不持有公司授权，原告向其发送法律文书，不具有法律效力。经本院审查，EMS邮寄凭单虽系复印件，但该证据与邮政部门提供的信息相符，该证据上显示的信息系真实有效信息。故本院对该证据予以采信。一路发公司主张卢彭从未收到此邮件,但邮政查询信息显示该邮件为本人签收,该邮件的收件人为卢彭,故本院对一路发公司的该质证意见不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：山东焦化公司与一路发公司于2016年6月1日签订了合同编号为SD－SC－A07－FO1的《房屋租赁合同》。合同约定山东焦化公司租赁一路发公司位于高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼2608房屋，租期二年，自2016年6月1日起至2018年5月31日止，租赁期未满，山东焦化公司决定提前退回承租房屋的，应提前60日提前书面告知一路发公司，山东焦化公司应保持房屋设备及附属设备处于正常使用状态交还一路发公司，对此双方均不承担违约责任。合同还约定租金自2016年6月1日起至2017年5月31日，年租金143080，租金自2017年6月1日起至2018年5月31日，年租金150234元，租金支付方式为押一个月付半年。合同还约定押金11923元。合同还约定，租赁期满后，一路发公司应与山东焦化公司按照一路发公司交付房屋时，双方共同清点室内设备设施，在设备设施良好，且山东焦化公司已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用后10日内，一路发公司应全额押金退还山东焦化公司，逾期退还的，按照全额押金日5%向山东焦化公司支付违约金。山东焦化公司与一路发公司于2017年1月10日签订了合同编号为SD－SC－A07－FO1的《房屋租赁合同》。合同约定山东焦化公司租赁一路发公司位于高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼2608房屋（西北方向），租期两年，租期自2017年1月10日起至2018年5月31日止，租赁期未满，山东焦化公司决定提前退回承租房屋的，应提前60日提前书面告知一路发公司，山东焦化公司应保持房屋设备及附属设备处于正常使用状态交还一路发公司，对此双方均不承担违约责任。房屋押金20000元。合同还约定租金自2017年1月10日起至2017年5月31日，租金为103212元，自2017年6月1日起至2018年5月31日，年租金280539元，租金，支付方式为押2万元付半年租金。合同还约定，租赁期满后，一路发公司应与山东焦化公司按照一路发公司交付房屋时，双方共同清点室内设备设施，在设备设施良好，且山东焦化公司已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用后10日内，一路发公司应全额押金退还山东焦化公司，逾期退还的，按照全额押金日5%向山东焦化公司支付违约金。上述合同签订后，一路发公司交付相应房屋给山东焦化公司使用，山东焦化公司支付租金至2017年11月30日。2017年7月24日，山东焦化公司出具解除合同告知函，该解除合同告知函载明“我司与贵司于2016年6月1日签订编号为房屋租赁合同，承租贵司济南市高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼2608室。自2016年6月1日至2018年5月31日止（另一份解除合同告知函租期自2017年1月10日至2018年5月31日止），租期为两年。现我司因自身经营调整需要，决定提前退回所承租之该房屋。因该房屋租期未满，根据贵我双方合同第2.2款约定，特此书面告知贵司。”2017年7月26日，山东焦化公司将上述解除合同告知函通过EMS（单号为1001220303118）邮寄给卢彭（一路发公司监事）。2017年7月27日，上述邮件为本人签收。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。山东焦化公司与一路发公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务，行使合同权利。山东焦化公司按照合同约定向一路发公司邮寄书面解除合同告知函，该邮件的签收人为一路发公司监事卢彭。一路发公司主张山东焦化公司应向一路发公司法定代表人送达解除合同告知函。本院认为，卢彭作为一路发公司监事签收邮件可以视为山东焦化公司已完成了向一路发公司送达解除合同告知函。根据合同第2.2条的约定涉案合同已经于2017年9月26日解除。山东焦化公司主张一路发公司退还两个月租金（150234元÷12个月×2个月+280539元÷12个月×2个月）=71795.5元及押金（11923元+20000元）=31923元，符合法律规定，本院予以支持。山东焦化公司主张一路发公司支付逾期付款违约金，以31923元，按每日5%计算，自2017年10月1日期至2018年3月26日止共计177天，该违约金约定明显过高，本院予以调整，一路发公司应支付山东焦化公司逾期付款违约金（31923元，按年利率24%计算，自2017年10月1日期至2018年3月26日止共计177天）=3715元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告济南一路发商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东焦化企业集团实业有限公司房屋租金71795.5元；二、被告济南一路发商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东焦化企业集团实业有限公司房屋押金31923元；三、被告济南一路发商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东焦化企业集团实业有限公司逾期付款违约金3715元。四、驳回原告山东焦化企业集团实业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2566元，减半收取计1283元，由原告山东焦化企业集团实业有限公司负担66元，被告济南一路发商贸有限公司负担1217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 魏 群二〇一九年四月十五日书记员 于金勇