广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初182号 原告：罗，男，出生，汉族，住桂平市。 原告：钟，女，1生，汉族，住桂平市。 上述原告的共同委托诉讼代理人：谢，律师事务所律师。 被告：桂平市清隆房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇中山路,统一社会信用代码：914508815594146935。 法定代表人：卢培清，公司董事长。 委托诉讼代理人：卢,男，出生，汉族，该公司员工。 原告罗、钟与被告桂平市清隆房地产开发有限公司（下称清隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人，被告清隆公司的委托诉讼代理人卢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金36851.88元(以购房款307099元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款逾期利率即年利率6%计算，从2017年1月2日起计至被告将涉案商品房办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止，暂计至2019年1月2日)给原告；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：两原告为夫妻关系。2013年2月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号），约定被告将其开发的位于桂平市出售给原告，建筑面积87.28平方米，每平方米元；原告于签订合同当日缴清首期购房款元，余款元，向银行按揭贷款支付；被告应在日前交付经验收合格的房屋给原告使用；被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因，未按本合同约定的期限，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期超过一年，原告可以要求退房，被告全额退回原告已付的购房款，并按房屋总价款的2%赔偿原告的损失。合同签订后，原告依约支付了购房款元（含补交的购房款）给被告。被告于日将涉案房屋交付给原告。原告认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方应当严格按照合同的约定履行自己的义务。但是，被告至今未按合同约定，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当支付违约金元给原告。综上，为维护原告的合法权益，依照相关法律规定，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告清隆公司辩称，第一，被告与原告于2013年2月28日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发的商品房，并于2014年9月30日将商品房交付给原告均是事实。被告已于2016年2月1日将房屋交付给原告使用。被告依照合同第十五条：“出卖人应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案”的约定，已将资料递交到产权登记部门，但登记部门以桂平市国土资源局于日下发了一份《桂平市国土资源局文件》浔国土资文件为由，停止办理被告的万锦豪园项目房地产的所有手续，拒不接收被告所交办理房屋权属登记所需的资料。因此，原告至今未能取得房产权属证书的责任，是登记部门的原因造成。合同第八条还约定：政府行为因素影响、相关政府职能部门或相关单位的行为造成开发商建设延期或验收延期，出卖人可据实延期办理产权登记，具体由法院认定。第二，原告主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款年利率6%计算违约金，没事实和法律依据。第三，原、被告约定交房时间为，而原告于日起诉，已远远超过法律规定的二年诉讼时效，原告的权益应不予保护。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于日签订了《商品房买卖合同》约定：签订合同当日，原告支付购房首期款元给被告，余款元，向银行按揭贷款支付；被告应在前交付经验收合格的房屋给原告使用，并于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约支付了购房款共元（含补交的购房款）给被告。被告于2016年1月2日将涉案房屋交付给原告。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算，一般从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。被告于日交房给原告，被告应于日前将办理权属登记资料报产权登记机关备案，故诉讼时效期间应从日起算。《中华人民共和国民法总则》于日施行后，诉讼时效为三年，而原告于2019年日起诉，故未超过诉讼时效。对被告主张原告起诉已超过诉讼时效的辩解，没有法律依据，依法不予采纳。 被告提供的桂平市国土资源局文件（浔国土资字【2017】14号），证明办证机关不接收被告提交办理房屋权属登记所需资料的原因，是被告尚未补交土地出让金，责任在于被告。被告据此主张免除违约责任，不符合法律规定，本院不予采纳。被告于2016年1月2日交房，依约应于2017年1月1日前将办理权属登记资料报产权登记机关备案，违约金应从2017年1月2日起计算至被告将由其提供办理权属登记资料报产权登记机关备案之日止，故原告该主张，本院予以支持。合同虽然未约定违约金的计算标准，但是，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告主张以购房款元为基数，按年利率6%计算违约金，未超出法律规定的范围，本院予以支持。但是，根据本案合同履行情况以及因被告的违约行为造成原告的实际损失情况，根据公平原则，本院认为违约金总额不能超过已付购房款总额的30%为宜。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告桂平市清隆房地产开发有限公司支付逾期提供资料报产权登记机关备案违约金（以元为基数，按年利率6%计算，从2017年1月2日起计算至被告将由其提供办理权属登记资料报产权登记机关备案之日止，但违约金总额不能超过已付购房款总额的30%）给原告。 案件受理费720元，减半收取计360元（原告已预交），由被告桂平市清隆房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕（款项汇至户名：桂平市人民法院，账号：21×××50，开户银行：中国工商银行贵港桂平支行营业室）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费720元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 XXXX 二〇一九年四月一日 代书记员 XXXX