河北省迁安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0283执异28号 案外人：刘策，男，1990年6月30日出生，汉族，住遵化市。 委托代理人：单静，河北昊晟律师事务所律师。 委托代理人：高纯常，河北昊晟律师事务所律师。 申请执行人：滦县普惠科技小额贷款有限公司，住所地唐山滦县新城燕山大街滦河路交叉口路西。统一社会信用代码911302235869449215。 法定代表人：李致华，该公司董事长。 申请执行人：李致华，女，1968年11月8日出生，汉族，住迁安市。 二申请执行人委托代理人：闫密文，女，1969年5月9日出生，汉族，滦县普惠科技小额贷款有限公司监事，住迁安市迁安镇和平大路双惠小区**楼**。身份证号1302261969××××××××。 被执行人：唐山康迈房地产开发有限公司，住所地滦县新城建华道**。 法定代表人：徐广彬，该公司总经理。 第三人：唐山华远房地产开发有限公司，住所地唐山路**大理路盛景园小区**底商。 法定代表人：徐广彬，该公司经理。 第三人：唐山宝全房地产开发有限公司，住所地唐山市高新技术产业园区火炬路**。 法定代表人：薄占彪，该公司经理。 在河北省唐山市中级人民法院执行滦县普惠科技小额贷款有限公司、李致华与唐山康迈房地产开发有限公司借款合同纠纷三案中，案外人刘策于2019年2月14日对拍卖河北省遵化市华远世纪城118-2-401号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘策称，案外人于2012年6月15日在唐山华远房地产开发有限公司购买华远世纪城小区118-2-401号房产，签订《商品房买卖合同》，案外人于同日向唐山华远房地产开发有限公司交纳了购房款401729元维修基金8035元。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。基于上述规定，案外人对华远世纪城小区118-2-401号房产享有合法的所有权，法院的拍卖行为严重侵害了案外人的合法权益。 要求立即终止合并执行（2016）冀02执5275号之一、（2016）冀02执15270号、（2016）冀02执15268号裁定书，停止对河北省遵化市华远世纪城118-2-401号房的拍卖。 滦县普惠科技小额贷款有限公司、李致华称，滦县普惠科技小额贷款有限公司、李致华与唐山康迈房地产开发有限公司因债权债务纠纷〔依据为：（2013）滦民初字第4490号、（2013）滦民初字第4489号及（2014）滦民再字第2号民事判决书〕在法院已立案执行。2018年9月17日，滦县普惠科技小额贷款有限公司、李致华、唐山康迈房地产开发有限公司、唐山华远房地产开发有限公司、唐山宝全房地产开发有限公司达成协议书，唐山华远房地产开发有限公司自愿用自己名下的房产为其关联公司唐山康迈房地产开发有限公司偿还部分债务。协议达成后，法院执行局工作人员进行了相应的查封、拍卖、公示等相关手续。上述手续我们完全依据相关法律规定严格办理，执行机构合理合法的出具了相关的法律文书并向相关行政机关办理了相关协助执行的手续。在执行机构向相关行政机关查询时，并未发现本案的异议人在行政机关办理登记或备案情况。 本案异议人仅以无法核实真伪的商品房买卖合同、收据等为依据无法证明相应房产发生转移。本案异议人提供的相应商品房买卖合同、收据上的签章存在问题，既然是公司行为，为什么还出现“唐山华远房地产开发有限公司2”的公章，明显存有作假嫌疑。且本案所涉及的房产并未实际交付到任何人手中，执行机构于2018年9月就作出相应裁定并张贴在涉案房产的现场，且其相关保安人员均在场，而异议人于2019年4月份才提出申请，故此其所陈述的事实存有虚假或质疑之处。 本案的异议人与唐山华远房地产开发有限公司之间没有正式书面的、房管部门备案的商品房买卖合同，没有正式的购房发票，异议人对上述证据均无法提供。故异议人无法证实其已实际交纳购房款，且未能证实实际占有涉案房屋。 综上所述，本案执行机构作出的裁定，有事实及法律依据，其合法有效，法院应驳回异议人的申请。 本院查明，河北省唐山市中级人民法院在执行滦县普惠科技小额贷款有限公司、李致华与唐山康迈房地产开发有限公司借款合同纠纷三案〔执行案号分别为（2016）冀02执5275号，标的额1000万元及利息；（2016）冀02执15270号，标的额500万元及利息；（2016）冀02执15268号，标的额510.696万元及利息〕中，2018年9月17日，申请执行人滦县普惠科技小额贷款有限公司、李致华（乙方）与被执行人唐山康迈房地产开发有限公司（甲方）和第三人唐山华远房地产开发有限公司、唐山宝全房地产开发有限公司（丙方）达成执行协议：丙方唐山华远房地产开发有限公司同意以其在河北省遵化市开发的华远世纪城的房产42套（三方暂定房款总价为20110892元，上述房款价值最终以法院执行机构拍卖的总价为准）一次性抵顶给乙方，用于偿还借款本金，丙方同意执行法院可先行对上述房产进行查封、拍卖等执行措施。 河北省唐山市中级人民法院于2018年9月17日作出（2016）冀02执5275号之一执行裁定、于2019年1月14日作出（2016）冀02执5275号之四执行裁定：对执行案号为（2016）冀02执5275号、（2016）冀02执15270号、（2016）冀02执15268号三案合并执行；查封唐山华远房地产开发有限公司所有的位于河北省遵化市华远世纪城118#的房产共51套。该51套房产中包括案外人提出异议的房产。 河北省唐山市中级人民法院于2019年3月7日作出（2016）冀02执5275号之六执行裁定：一、将第三人唐山华远房地产开发有限公司所有的位于河北省遵化市华远世纪城118#的：118-1-101、118-1-102、118-1-201、118-1-202、118-1-301、 118-1-302、118-1-401、118-1-402、118-1-502、118-1-701、118-1-801、118-1-802、118-1-901、118-1-902、118-1-1002、 118-2-101、118-2-102、118-2-201、118-2-302、118-2-401、 118-2-401、118-2-402、118-2-501、118-2-502、118-2-602、 118-2-702、118-2-401、118-2-802、118-2-901、118-2-902、 118-3-101、118-3-102共32套房产作价15667514元，交付给申请执行人滦县普惠科技小额贷款有限公司、李致华抵偿借款。河北省遵化市华远世纪城118#的32套房产的所有权自本裁定送达申请人滦县普惠科技小额贷款有限公司、李致华时起转移。118-1-101、118-1-102、118-1-201、118-1-202、118-1-301、 118-1-302、118-1-401、118-1-402、118-1-502、118-1-701、118-1-801、118-1-802、118-1-901、118-1-902、118-1-1002、 118-2-101、118-2-102、118-2-201、118-2-302、118-2-401、 118-2-401、118-2-402、118-2-501、118-2-502、118-2-602、 118-2-702、118-2-401、118-2-802、118-2-901、118-2-902共30套房产转移到滦县普惠科技小额贷款有限公司名下；118-3-101、118-3-102共2套房产转移到李致华名下。二、申请执行人滦县普惠科技小额贷款有限公司、李致华可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人。本案案外人所提供证据不足以证明其为本案涉案房屋遵化市华远世纪城**楼房权利人，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人刘策的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李立国 人民陪审员  王志林 人民陪审员  尹水玲 二〇一九年四月三十日 书 记 员  杨 维