广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29364号原告：叶夏男，男，1991年6月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：梁建华、梁秋华，广东广立信律师事务所律师。被告：斯雯，女，1990年10月2日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：赵亚荣，广东正平天成律师事务所律师。第三人：佛山市时代盛景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区魁奇二路2号内4号楼六层自编661房，统一社会信用代码91440600345503121L。法定代表人：周四阳。委托诉讼代理人：游镇涛、张晓佳，广东信孚律师事务所律师。原告叶夏男诉被告斯雯所有权确认纠纷一案，本院于2018年12月12日立案受理后，适用简易程序进行审理。诉讼中，根据当事人申请，本院追加佛山市时代盛景房地产开发有限公司作为第三人参加诉讼。本案公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人、第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令佛山市禅城区时代香海彼岸苑八座2102号的房屋所有权归原告所有；2、判令佛山市禅城区时代香海彼岸苑八座负二层P142号人防车位所有权/使用权归原告所有；3、判令被告协助原告办理将上述第一、二项房屋及车位过户至原告名下的登记手续；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。后变更为：1、判令佛山市禅城区时代香海彼岸八座2102号（地址为佛山市禅城区桂奇路6号八座2102房）的房屋所有权归原告所有；2、判令佛山市禅城区时代香海彼岸苑八座负二层的人防车位（原自编号为P142号，现自编号为126号）长期承租使用权归原告所有；3、判令被告协助办理将佛山市禅城区时代香海彼岸八座2102号（地址为佛山市禅城区桂奇路6号八座2102房）的房屋所有权转移登记至原告名下；4、判令第三人佛山市时代盛景房地产开发有限公司及被告协助办理将佛山市禅城区时代香海彼岸苑八座负二层的人防车位（原自编号为P142号，现自编号为126号）的长期承租使用权转移登记至原告名下；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告原系男女朋友关系，于2015年3月确认恋爱关系，2018年5月分手。2016年9月份，原告个人欲购买位于佛山市禅城区时代香海彼岸苑八座2102房及负二层142号车位（以下简称“案涉房屋、车位”），出于办理银行按揭贷款时取得相对优惠利率的考量、以及恋人之间的信任，原告与被告协商，以被告名义代原告购买案涉房屋、车位。被告亦同意代为办理案涉房屋、车位的购买及按揭贷款的相关手续。2016年9月22日，被告按约定以其名义办理了向佛山市时代盛景房地产开发有限公司购买案涉房屋、车位的合同文件签署，及向银行办理抵押贷款等相关手续。案涉房屋的首付款250755元、车位的首付款35000元及契税等费用均由原告出资支付。由于原告是参加工作不久的职场新人，其购买案涉房屋、车位的大部分首付款是向原告母亲印修淑所借（原告母亲亦是另向其他亲友筹借）。2016年9月25日，就原告借款、及借用被告名义购买案涉房屋、车位的事实，原告与被告共同签署并向原告母亲印修淑出具一份抬头为“借条”的书面确认文书，进行明确的确认，该文件明确载明：原告是“借女友斯雯之名进行该房产购买事宜”。至此，原、被告双方根据“原告借用被告名义购买涉案房屋车位并办理抵押贷款”的约定进行履行。此后，作为实际购房人和所有者，原告每月向被告支付案涉房屋、车位的抵押贷款按揭供款款项，被告以其名义转付案涉房屋、车位的供款款项。由于期间双方一度处于热恋状态，且购房车位和按揭手续文件均在被告手中保存，所以原告每月向被告支付的案涉房屋、车位的款项的金额并非总会一一对应，但原告向被告所支付的款项的总额大致能够做到案涉房屋、车位全部的按揭供款款项均属原告承担。综上可见，原告是案涉房屋与车位的实际购买人、出资人及所有权人，案涉房屋与车位的首付款、契税等款项均由原告出资，案涉房屋与车位的按揭贷款也一直由原告偿还。2018年5月，被告突然提出分手，双方就案涉房屋、车位的问题进行多次协商，被告开始时均承认案涉房屋与车位实际购买人、出资人及所有权人是原告，被告仅是借名给原告购买案涉房屋、车位。被告当时以“案涉的房屋、车位暂未取得房屋产权证，办理变更手续比较麻烦”为借口，不向原告交还相关购房和按揭合同文件，也不办理房屋、车位产权变更手续。被告又承诺“若案涉房屋取得房屋产权证后，会配合原告进行出卖处理，且会将所得款项归还予原告”。然而，原告得知被告于2018年10月已经取得案涉房屋、车位的房屋产权证后，此后原告多次要求被告返还案涉房屋、车位，协助办理过户归还到原告名义之下，或配合出卖房屋后向原告归还所取得的房款。但被告却出尔反尔，矢口否认房屋车位属于原告的事实，试图将案涉房屋、车位据为己有。综上所述，被告的行为严重违反法律和公理良序，严重损害原告的合法权益。被告辩称，一、案涉房、车位实际产权人为被告，并非原告借名购买。被告最初在上海的一家国企上班，职位主管，福利好、待遇及前程都很不错（年薪达10几万）。原告在广州从事房地产行业，负责营销企划工作，先在广州恒大集团后又去了佛山万科公司。因双方系高中同班同学，基于同学聚会双方开始了热恋。2015年8月，被告在原告甜言蜜语、海誓山盟及要求下，放弃了上海的高薪职位及经济补偿金、放弃了集团领导的器重及很多的发展机会、稳定的社会关系等，不顾一切只身为其来到广州工作并与原告同居生活，而被告的收入与上海无法比拟，少了很多。被告对原告的情感非常纯真一一是人生第一次。2016年10月，原告为了安抚及讨好被告，又基于其行业便利见到有好房源（即案涉房及车位）就劝说被告购买，但被告当时一时无法拿到首付很犹豫。原告出于补偿及讨好的心理，自愿帮助被告向其家人借款以解决被告解除购房首付款的资金缺口。涉案房屋位于佛山市禅城区桂奇路6号“时代香海彼岸”八座2102房（双方称“时代”房，下称“涉案房”），涉案车位位于佛山市禅城区桂奇路6号地下二层126号车位（下称“涉案车位”）。对于案涉房屋、车位，双方之间一向都认为是被告的房，双方之间从未书面约定过是借名买房，而且事实上也不是原告借名买房。理由如下：1、双方平时针对涉案房的交流时，双方都确认涉案房系被告的。有关涉案房的产权到底是谁的问题，双方在平时正常的生活交流中的说法，最能体现客观性、真实性，还原事实真相：2017年8月，被告发现原告与第三者开房并给第三者钱甚至微信调情、发送露骨言语等背叛行为时很生气，愤然提出分手（见证据1）。分手后，双方间针对涉案房的多次沟通交流时，原告一直都称是被告的房产。如：原告于2017年9月28日微信所言“你的房子的位置本来就离南站25分钟，以后应该还有（升值）空间”。2017年11月26日，双方在沟通闲聊时，原告对被告也说：“你的“时代”（指涉案房）也能涨到3万的”，另外，双方在2017年8月分手后，大家对于涉案房问题曾多次沟通过如何处理，毕竟被告还欠付原告的首付借款。如：在2018年4月8日，双方还针对涉案房谈论过买卖之事，被告说“我下午要去“时代”办证……房子我都要卖给你了”，而原告说“房子你要多少钱卖给我嘛”（见证据2）。因被告名下只有涉案房一套房，故上述聊天特指涉案房。由此可见：双方在平时针对涉案房的产权方面聊天时，原告都称涉案房是被告的。哪怕在双方分手后的上述微信聊天中仍是如此说。如果产权是原告的，那么双方讨论时不可能说“买卖”之言，而应是“退还”之类话，充分说明房产产权是被告的。2.原告自有买卖名额，不存在非要借被告名买房的必要。由双方微信的沟通交流可见：原告不只收入高，而且基于所从事的是房地产行业，故对购房事宜很敏感，所以很懂得如何购房。2015年9月，双方刚开始恋爱，被告为原告刚来广州的第二个月，被告陪原告去海南看房，原告在海南以自己的名义买了第一套房；2016年9月，原告帮助被告购买涉案房。2017年12月，在佛山市禅城区张槎街道季华北路的融创望江府，原告又以自己的名义买了其第二套商品房。一般借名买房，都存在无法以自己之名购买而不得已之处。本案中，既然原告在涉案房购买的之前及之后，都可以用自己的名义分别购房。那么对于涉案房来说，原告也完全可以用自己之名来购买的，没有借名买房的必要性！如果原告认为是借名买房为了投资，那么原告即使不愿自己的名字来购买投资，但也可以借用自己父母的名义来买（注：原告是独生子，无兄弟姐妹）以避免财产流失及争议。故而，原告即使要借名买房，也根本没有借用被告名字购买的道理。故而，对于涉案房，原告本意就是帮助被告所买的，各买各房，各自的房写在各自名下。3.原告为帮助被告买楼曾向其父母编谎言以筹借涉案房的部分首付款，而之后房贷还款及涉案车位所有款皆为被告一人承担。2016年9月23日，被告在原告的动员下，很想购买涉案房但涉案房的首付资金不够。当时，原告为了帮助被告购房而向其母亲借钱。原告为了说服其母亲且打消老人筹款帮儿子女朋友买房的风险顾虑，故要求被告配合向其父母出示的借条上编造假借女友之名购房内容的谎言签字，以宽慰老人帮助借款之心。该借条内容仅为针对第三人的借款而言，事实上并非借名买房。（1）对于涉案房的购买及付款事宜，由双方的认购书及《商品房买卖合同》内容可见：涉案房由被告所签署，房款总计1230755元，订金为20000元，首付款为250755元（见证据3），剩余房款980000由银行按揭贷款支付（证据4）。对于定金支付方面：2016年9月16日交房款定金2万元，该款系在定金交纳的头一天（9月15日）及交定金的当天，由原告分别给的借款11000元、10500元（共给借款21500元）所交。之后，于2016年9月17、26日，被告在支领工资后分别退还了原告借款1500元、8000元（共计9500元）。故，被告向原告的定金借款仅为12000元（见证据5）。因此，该2万元的房款定金中，有8000元系被告自己所出。对于首付方面：2016年9月23日签署购房合同，并交付首付款230755元（定金可折抵首付），该首付款确实是原告代被告向其亲戚所借（见证据6）。对于贷款方面：涉案房每月还贷，除首次还贷为4432.23元外，每个月还贷金额皆固定为4772.37元。自2016年11月始至2019年3月共还贷29个月，已还贷款总计138058.59元。由银行还贷支付历史明细清单可见：原告仅帮助过一个月（4500）的银行还贷，所有还贷资金来源皆为被告，全部系被告自筹资金付至还贷账户（见证据7）。同时，由还贷支付明细可见：原告是清楚知道被告的工行还贷账户号码的，因为其曾支付过一次。如果涉案房是原告借名所买，那么原告理应每月按期、准时向被告还贷账户中支付房贷款。然而自购买到至今的两三年里，原告仅付过一个月的还贷款外，所有还贷皆为自被告的农行工资卡及支付宝招行卡转入还贷。因此，正是基于涉案房为原告帮助被告筹借首付所买，原告非常清楚涉案房系被告的，因此对于后面按揭还贷才没再理会，由被告自行想办法去支付。涉案房契税、维修基金方面：2016年10月21日（注：双方此时还在热恋中）必须同时交付房屋契税11721.48元、物业维修基金12307.55元（上两项须同时交共计24029.03元）。被告不够钱交付，不得不在当天向朋友陈宇龙借款20000元以救急周转。之后，被告于2016年11月1日将该2万元借款全部归还（见证据8）。如果涉案房是原告的，那么针对契税、维修基金的交付事宜，无论从交款，还是偿还陈宇龙的借款，都理应由原告承担的，不必被告这么为难地到处求人借款。涉案房及车位的物业管理费方面：涉案房及涉案车位在收楼后，涉案房的管理费每月239.32元及车位管理费65元。自2018年1月收楼暂至2019年3月，全部由被告所交，共计交管理费3621.73+585＝4206.73元。（2）对于涉案车位款的付款情况。2016年9月16日，被告在购买涉案房时同一天签署了购买车位的协议书并交付定金。涉案车位的具体付款情况说明如下：第一期（定金1万元）：车位的定金款，全部由被告自行支付，未借用原告款。第二期（首付款2.5万元），9月22日交付，是由原告在21日向亲戚叶英借的17万的借款中支付；第三期至第十四期（2016年10月至2017年9月）：共十二分期款（共3.5万元），全部由被告自行支付。第十五期（尾款7万元）：是在2018年5月，由被告向自己父母借款7万元支付，原告未出一分钱。综上可见：对于车位款项的支付，仅首付款用了原告的借款，其他车位款全部由被告所支付。如果原告认为涉案车位产权属于原告，那么车位的首付款、十二期的分期付款及尾款7万元，理应由原告支付解决，原告没有理由让被告筹款来支付。4.涉案房及车位一直由被告收楼并占有、支配使用，原告并未享有过任何与房产权属相关的权利。涉案房及车位购买的所有法律文书、发票等原件皆由被告保管（见证据4、10）；权属证明登记在被告名下且产权证原件由被告保管；涉案房及车位由被告收楼并占有、使用；（见证据6）。现实中，所有借名买房的，基于购房款都是实际买房人所出，一般为了风险及保障，实际买房人都会持有购房合同、发票，尤其产权证书等法律文书的原件，不可能将此法律文书放在借名人处，以防止被借名下擅自变卖造成损失。而本案完全相反，原告手上无上述任何原件。另外，对于借名买房的实际出资人，也会基于利息所致，自行收楼及掌控全套房产钥匙，并占有自行使用收益，而本案也相反。综上所述，该涉案房及车位，除了首期款支付时原告有帮助借款外，其他所有按揭款的支付及占有使用都与原告无关（见证据13），原告主张产权毫无道理及依据。二、除原告对涉案房及车位的首付借款外，双方因同居共同生活除去相互间的资金往外，剩下的是情感上的赠款及生活费。基于双方同居共同生活，作为男人养家给生活费也是应该的，而且因共同生活双方之间也自然会发生了很多资金往来。其中：原告转给被告款项共152338.02元（分别为：支付宝转款105847元，微信转款41991元，见证据14），还加上一个月的银行转还贷4500元，再除扣涉案房的首付借款12000元，则原告向被告支付的往来转款仅为140338.02元（见证据13）。而被告向原告共转款为59678.34元（其中：通过支付宝转42161元，微信转17517.34元；注：上述转款已去掉了简志鹏付款的转款5.8万元）。另外，原告向被告的朋友马可仁借款12000做其定投项目，该款由被告代原告向可马仁还款，因此被告向原告的转款金额还应加上该笔代还款，视为被告向原告共转款71678.34元（见证据14）。则原告向被告转款仅多68659.68元（即140338.02－71678.34元），扣除原告转款时明确备注为情感赠与款的金额28237.94元后，则原告向被告的多转款项仅剩余40421.74元。基于双方为情侣关系，而且原告具有出轨对不起被告之处，原告为了挽回被告感情极力忏悔及讨好原告，双方自2017年8月分手后又于12月份合好，在2018年3月份被告又再次正式提出分手，原告还想再次挽回被告感情，故而自2018年3月分手后至2018年10月的8个月中，原告通过微信向被告支付了四笔4700元以好心帮助被告，故该四笔款应视为赠与款。综上所述，原告的起诉状中所说的借名买房及购房资金都是其所出与事实不符。涉案房及车位的实际产权人为被告。请求依法驳回原告的无理诉求，还被告一个公道，以维护被告的合法权益不受侵害。第三人答辩，被告已经向第三人支付完毕购房款，第三人也交付房屋及车位，并办妥相关证件，房屋买卖合同已经履行完毕。诉讼中，原告提交以下主要证据：1、商品房买卖合同（预售）（合同编号：20160923018001），证明①2016年9月份，原告个人欲购买位于佛山市禅城区时代香海彼岸苑座八座2102房及负二层142号车位（以下简称“案涉房屋、车位”），出于办理银行按揭贷款时取得相对优惠利率的考量、以及恋人之间的信任，原告与被告协商，以被告名义代原告购买案涉房屋、车位。被告亦同意代为办理案涉房屋、车位的购买及按揭贷款的相关手续。②2016年9月22日，被告按约定以其名义办理了向佛山市时代盛景房地产开发有限公司购买案涉房屋的合同文件签署。③《合同》约定，案涉房屋的首期款为人民币250755元。2、《借条》-2016年9月25日，证明2016年9月25日，就原告借款27万元、及借用被告名义购买案涉房屋、车位的事实，原告与被告共同签署并向原告母亲印修淑出具一份抬头为“借条”的书面确认文书，进行明确的确认，该文件明确载明：原告是“借女友斯雯之名进行该房产购买事宜”。3、中国农业银行四川省分行转账凭条-17万元-2016年9月21日、案外人叶英出具的《证明》及叶英身份证、招商银行信用卡对账单（20000元、2016年9月22日）、招商银行信用卡对账单（55000元、2016年9月22日）、建设银行龙卡信用卡对账单（25000元、2016年9月22日）、案外人罗永生出具的《证明》及罗永生的身份证，证明①原告购买案涉房屋、车位的大部分首付款是向原告母亲印修淑所借（原告母亲亦是另向其他亲友筹借），亲友采取直接将款项支付给被告或支付给佛山市时代盛景房地产开发有限公司的方式完成款项27万元的出借。①其中，2016年9月21日，叶英通过银行转账的方式向被告支付了170000元；③其中，2016年9月22日，罗永生通过现场刷信用卡的方式，向佛山市时代盛景房地产开发有限公司分别支付了20000元、55000元、25000元，以上合计100000元；④上述款项分别用于支付案涉房屋及车位的首付款，剩余部分用以支付涉案房屋的契税及维修基金。4、支付宝交易记录明细查询一张，证明①原告分别于2016年9月15日、9月16日、10月9日向被告支付了11000元、10500元、10000元、10000元，以上合计41500元。用以支付案涉房屋的定金及维修基金、契税等款项。②此后，原告每月向被告支付的款项用于支付案涉房屋按揭供楼款、车位租金。5、佛山市时代盛景房地产开发有限公司出具的《收款收据》四张（2016年9月22日），证明佛山市时代盛景房地产开发有限公司收到案涉房屋及车位的首付款合计人民币285755元后，出具了相应的收款收据。6、《时代香海彼岸苑协议书》（NO:XH201811074）、《收款收据》（NO.0031329）、收款收据（0065117）、POS机平安银行刷卡凭证，证明①2016年9月份，原告个人欲购买位于佛山市禅城区桂奇路6号地下二层126号车位（现自编号为126号）20年的使用权，出于办理银行按揭贷款时取得相对优惠利率的考量、以及恋人之间的信任，原告与被告协商，以被告名义代原告购买案涉车位。被告亦同意代为办理案涉车位的购买及按揭贷款的相关手续。②2016年9月16日，被告按约定以其名义办理了向佛山市时代盛景房地产开发有限公司购买案涉车位20年使用权的合同文件签署。车位首付款为35000元。③2016年9月22日，原告的七姑父罗永生通过现场刷卡的方式支付了案涉车位的部分首付款25000元。其余款项由原告的四姨妈叶英直接转款至斯雯的账户处。7、《2016年9月15日至2018年10月10日期间叶夏男向斯雯支付款项一览表》、《叶夏男购买案涉房屋及车位首付款项的支付明细表》、《叶夏男于2016年10月9日至2018年10月10日期间与斯雯全部款项来往一览表[未剔除情人间心意表示赠款]》、《叶夏男于2016年10月9日至2018年10月10日期间支付案涉房屋贷款、车位租金明细表[剔除情人间心意表示赠款]》、原告叶夏男及被告斯雯微信个人信息界面截图各1张、微信转账截图16张、中国农业银行转账凭证2张、原、被告支付宝个人信息界面截图各1张，证明①案涉房屋的首付款人民币250755元、车位的首付款人民币35000元及契税等费用均由原告出资支付。其购买案涉房屋、车位的大部分首付款是向原告母亲印修淑所借（原告母亲亦是另向其他亲友筹借）。原告是案涉房屋与车位的实际购买人、出资人及所有权人、承租人。②原告作为实际购房人和所有者，原告每月向被告支付案涉房屋供楼款及案涉车位的租金，被告以其名义转付案涉房屋、车位的供款款项。③由于期间双方一度处于热恋状态，且购房车位和按揭手续文件均在被告手中保存，所以原告每月向被告支付的案涉房屋、车位的款项的金额并非总会一一对应，但原告向被告所支付的款项的总额大致能够做到案涉房屋全部的按揭供楼款款项、案涉车位的租金均属原告承担。8、原告叶夏男与被告斯雯的微信聊天记录截图5张，证明原、被告在分手后，原告多次要求被告配合出卖房屋，但被告一直不肯予以配合。诉讼中，被告提交以下主要证据：1、支付宝首页及转账款记录（原告的）、酒店订单付款（原告和小三开房）、微信聊天记录（原告和小三的）、聊天记录（与被告），证明原告在与被告热恋中，没有道德底线，同时还与第三人打得火热、不仅开通支付宝亲密付，给第三人支付大笔情感费，还一起开房，微信聊天说一些大胆调情语言等。被告2017年8月14日知情后，不得不愤然提出与原告分手。2、《公证书》（有关涉案房微信聊天记录），证明双方在平时针对涉案房产权方面的聊天时，原告都称涉案房是被告的，在2017年8月双方第一次分手后的微信聊天中，仍是如此说。3、商品房认购书、《商品房买卖合同（预售）》，证明涉案房的认购书于2016年9月16日签署，合同于当月23日签署，且全部由被告签署。房款总计1230755元，订金为20000元。4、《个人购房借款/担保合同》，证明被告为涉案房向工商银行贷款本金98万元，按月等额本息还款法还贷，每月11号为还款日。除第一个月还款4432.23元外，每月均等还贷4772.37元。5、支付宝转账电子回单（原告转被告、被告转原告）、定金收款收据（涉案房），证明①2016年9月16日涉案房交定金2万元。②在签认购书的头一天及当天，原告曾向被告转借款共21500元。③但在交完定金的第二天及26日，被告又向原告退还借款9500元。即：该2万元定金，被告仅向原告借款1.2万元，被告自己出0.8万元。对涉案房产权问题，双方在日常生活交流中的说法，最能体现客观性、真实性，还原事实真相。6、银行付款存根、收款收据，证明涉案房的首付款230755元皆为原告帮忙向亲戚借款。7、工行贷款借据、工行贷款支付历史明细清单，证明①自2016年11月至2019年3月，还贷29期，共还贷款138058.59元。②涉案房的房贷，原告仅于2016年11月直接向还贷账户支付过一笔款4500元（仅够一个月的还贷金额）。其他28个月的所有银行还贷款，皆为被告自行筹款支付。8、《证明》、银行转账流水、支付宝转账截图、维修基金、契税的交付单据，证明①在2016年10月21日，被告因不够钱支付涉案房共计24029.03元的房屋契税、物业维修基金（分别需11721.48元、12307.55元），不得不向陈宇龙借款2万元，进行周转。②2016年11月1日，被告向陈宇龙归还了该两万元借款。③被告在收到借款当天，即交付了涉案房的维修基金及契税。9、物业管理费发票，证明涉案房及车位管理费全部由被告交付。10、车位合同、定金收据、首付款的付款收据、招行车位分期还款、付款收据、微信聊天记录、转款记录、车位余款支付记录、付款收据，证明①涉案车位于2016年9月16日签署，第一期（定金1万元）被告款支付。②第二期（首付款2.5万元），是9月22日由原告21日自亲戚叶英自17万借款支付。③第三期至第十四期（2016年10月至2017年9月）共十二分期款（共3.5万元）全部由被告支付。④第十五期（尾款7万元），全部是2018年5月被告自父母处的借款支付。原告未付一分钱。11、收楼通知书、《不动产权证书》及燃气管道安装申请表，证明涉案房及车位全部由被告收楼，全套钥匙由被告掌管，由被告占有、使用，产权证原件也在被告处。12、涉案房及车位款项支付情况说明表，证明涉案房及车位，原告仅在付首付时有帮助借款，借款总额为28.2万元。13、原告通过支付宝向原告的付款情况一栏表、原告通过微信向被告转款情况表及微信转款记录，证明自2016年10月始，原告曾通过支付宝向被告转款105847元，微信转款41991元（共转款为152338.02元），里面还有12000元的首付借款。扣除该首付借款后往来款仅为140338.02元。14、被告通过支付宝向原告的付款情况一栏表、被告通过微信向原告转款情况表及微信转款记录、与马可仁借款及还款转款账单，证明①被告通过支付宝向原告转款42161元，微信转款17517.34元（共转款为59678.34）。②因被告代原告向马可仁归还借款12000元，加上该笔代还款，视为被告共转款71678.34元。15、双方往来款情况汇总表，证明①原告向被告转款仅多68659.68元（计算：140338.02－71678.34＝68659.68元）；②扣除原告转款时明确注明的情感赠与款28237.94元后，原告多转款仅剩40421.74元。③再扣除五个月的贷款赠与款23300元外（1次银行转款4500元，4次微信转款4700元），仅剩余17121.74元。双方共同生活近三年，该1万多余款，视为给被告的生活费赠与款并不为过。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提交的上述证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2、证据3中的中国农业银行四川省分行转账凭条（17万元、2016年9月21日）、招商银行信用卡对账单（20000元、2016年9月22日）、招商银行信用卡对账单（55000元、2016年9月22日）、建设银行龙卡信用卡对账单（25000元、2016年9月22日）、证据5、证据6中的《时代香海彼岸苑协议书》（NO:XH201811074）、《收款收据》（NO.0031329）、收款收据（0065117）、证据7中的原告叶夏男及被告斯雯微信个人信息界面截图各1张、微信转账截图16张、中国农业银行转账凭证2张、原、被告支付宝个人信息界面截图各1张，被告对真实性无异议，本院予以确认；证据3中的案外人罗永生出具的《证明》及罗永生的身份证，因罗永生作为证人出庭确认该《证明》的真实性，本院予以确认；案外人叶英出具的《证明》及叶英身份证，因叶英未到庭接受询问，其真实性无法核实，本院不予确认；证据4、证据6中的POS机平安银行刷卡凭证，被告对真实性未持异议，经核对，本院确认其真实性；证据7中的各种明细表，系原告单方制作，被告亦未认可，本院不予确认，但结合款项的支付凭证，将其作为认定双方款项往来情况的参考资料；证据8，被告对真实性不予确认，又无原件核对，本院对真实性不予确认。被告提交的证据3、4、5、6、7、证据8中的维修基金、契税的交付单据、证据9、证据10中的车位合同、定金收据、首付款的付款收据、招行车位分期还款、付款收据、转款记录、车位余款支付记录、付款收据、证据11、证据14中的被告通过支付宝向原告的付款情况一栏表、被告通过微信向原告转款情况表及微信转款记录，原告对真实性无异议，本院予以确认；证据1，无原件核对，本院对其真实性不予确认；证据2，经核对，本院确认其真实性；证据8中的证明，因证明人未到庭接受询问，真实性无法核实，本院不予确认，银行转账流水、支付宝转账截图，经核对，本院确认其真实性；证据10中的微信聊天记录，原告不确认真实性，又无原件核对，本院对真实性不予确认；证据12、13、15中的说明表、情况表、一览表、汇总表，系被告单方制作，原告亦未认可，本院不予确认，但结合款项的支付凭证，将其作为认定双方款项往来情况的参考资料；证据13中的微信转账记录、证据14中的与马可仁借款及还款转款账单，经核对，本院确认其真实性。本院经审理查明：2016年9月16日，被告与第三人签订《时代香海彼岸苑协议书》，约定被告向第三人购买佛山市禅城区桂奇路6号地下二层126号车位（车位编号为暂定，以政府部门最终确认为准），被告同意以140000元的价格向第三人购买涉案车位20年的使用权，签订本协议时支付10000元、于2016年9月22日前支付25000元，2016年10月起至2017年8月每月10日前支付2917元，2017年9月10日前支付2913元，2018年6月10日前支付70000元。第三人分别出具多张收款收据确认收到上述款项，其中于2018年5月11日、13日分别确认收到40000元、30000元。2016年9月23日，被告与第三人签订《商品房认购书》，对被告认购佛山市禅城区桂奇路6号八座2102房事宜进行了约定。同日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向第三人购买上述房屋，总价款为1230755元，在预售合同网上签订之日起1日内支付首期款250755元，剩余房款980000元以银行按揭方式支付。2016年10月12日，被告与中国工商银行股份有限公司佛山高新支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向该银行申请980000的贷款用于购买涉案房屋，采取按月等额本息还款法，每月11日为还款日，还款账户为斯雯尾号为2908的工商银行账户。2018年5月16日，涉案房屋登记于被告名下，单独所有。另查明，原告提交的《借条》记载内容为：本人叶夏男，兹向印修淑借款27万元整用于支付购买佛山市禅城区时代香海彼岸八座2102号及负二层142车位（2016年9月22日签合同购买），由于本人尚有一套房产贷款未还清，借女友斯雯之名进行该房产购买事宜。本人保证以此房产作为此笔债务偿还之担保。借条有原、被告签名。诉讼中，原告明确：要求确认房屋所有权和车位使用权的法律依据，是基于原告支付了首付款项及之后的供楼款，故原告是该房屋的实际购买人及所有权人。车位使用权依据也是一样。在被告询问“为何原告不单独与被告签署借名买房协议”时，原告回答：基于恋人关系，信任被告，并且说过分手也不会有纠纷，为了不影响感情所以没写；在被告询问“为何你不直接把钱转账到还款账户”时，原告回答：因为银行卡转账比较麻烦，基于双方的信任通过微信、支付宝转账；在被告询问“为何原告不了解清楚房屋、车位等合同”时，原告回答：因为很信任被告，另外一套合同等材料都交由被告保管。诉讼中，第三人陈述：涉案车位为无产权车位，不需要办理登记，仅需签订协议书，在物业处备案；车位款是分期，不是贷款，而且买卖的是使用权，不受购房政策影响。本院认为，本案系所有权确认纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。所谓确认之诉，是指一方当事人请求法院确认其与另一方当事人间存在或不存在某种民事法律关系的诉。确认之诉仅就某种权利或法律关系以及事实的存在与否予以宣告，并不能导致任何权利的变动，故在所有权确认纠纷中，能够实现物权权属确认的，应当限于已经享有物权的人，对于并未依法享有物权的人，请求确认其享有物权的，应不予支持，否则将构成对现存的物权状态的变动，有违确认之诉的功能。不动产物权源于当事人的法律行为如上述物权法第十五条规定的当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，或法律规定的非法律行为如物权法第二十八条、二十九条、三十条规定的人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定、继承或受遗赠、合法建造、拆除房屋等事实行为。在基于法律行为发生的物权变动中，原因行为和登记都是不动产物权变动生效的要件，根据物权法第九条、第十四条的规定，须依法登记才能取得物权。本案中，第三人与被告签订房屋买卖合同，系物权变动的原因行为，经依法登记后，物权变动生效，被告因此取得涉案房屋的物权。而原告并非涉案房屋的登记产权人，亦无证据证明其因法律规定的非法律行为取得涉案房屋的物权，故无法认定原告为依法已享有物权的人，其仅以支付了房屋首付款及供楼款、系房屋实际购买人为由，要求确认房屋所有权归其所有，缺乏依据，本院不予支持。关于原告是否有权要求被告变更物权登记问题。涉案房屋所有权已登记为被告所有，现原告请求变更登记至其名下，故须审查原、被告是否存在导致不动产物权变动的债权合意。根据当事人主张，该债权合意为借名买房协议。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法〔2017〕191号）第二十八条第一款“借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持对借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外”的意见，若当事人有借名买房的合意，借名人可依据合同请求出名人协助办理过户登记手续。本案中，尽管原告借款用于支付涉案房屋、车位首付款的《借条》载有“借女友斯雯之名进行该房产购买”的内容，但该借条无论从出具目的还是使用名称上，均应更多的理解为借款、担保凭证，而非原、被告之间的借名买房（车位）协议，且考虑借条出具时双方的恋人关系，结合房产（车位）买卖、借款合同及房产证等均由被告掌管，原告并未将还房贷款项支付至还贷账户，而其向被告支付的款项也因包含恋人间的情意赠与而难以明确是否为还贷款项，原告也不清楚合同内容、还贷具体金额等事实，难以认定原、被告存在借名买房（车位）的合意，也无证据证明双方有房屋所有权归属的明确约定，故原告请求变更登记涉案房屋所有权至其名下，缺乏依据，本院不予支持。即使原告有权要求被告变更登记涉案房屋所有权至其名下，但因涉案房屋处于执行房屋限购政策区域，原告明确其购房资格正在办理中，即不具有购房资格，则因法律上的履行不能，其过户请求亦不能得到支持。关于车位出租权确认及过户登记。如上所述，原、被告不存在借名买房（车位）的合意，且车位买卖协议由被告签订，除首付款外，被告已支付车位款的大部分款项，而根据第三人陈述，涉案车位为无产权车位，不需要办理登记，仅需签订协议书并在物业处备案即可，故原告要求确认涉案车位的长期承租使用权归其所有并要求被告及第三人配合办理过户登记手续，均缺乏依据，本院不予支持。至于原、被告之间的各种往来款项，可协商处理或另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告叶夏男的诉讼请求。本案受理费8568元，财产保全费5000元，由原告叶夏男负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年四月二十九日书记员  潘有鹏