山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初2330号 原告：山东和信融资担保有限公司，驻潍坊市经济开发区顺通街11号。 法定代表人：刘儒新，总经理。 委托诉讼代理人：杨建举，该单位职工。 被告：戴冠娆。 被告：戴冠娇。 被告：赵东林。 被告：潍坊东城房地产开发有限责任公司，住潍坊市奎文区新华路与玉清街华清大厦16#。 法定代表人：王建民，董事长。 委托诉讼代理人：鞠小璇，山东求是和信律师事务所律师。 原告山东和信融资担保有限公司与被告戴冠娆、戴冠娇、赵东林、潍坊东城房地产开发有限责任公司追偿权纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东和信融资担保有限公司委托诉讼代理人杨建举、被告潍坊东城房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人鞠小璇到庭参加了诉讼，被告戴冠娆、戴冠娇、赵东林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东和信融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告戴冠娆、戴冠娇、赵东林偿还原告垫付款47507.27元及资金占用费（自2015年10月31日之后的资金占用费按银行同期贷款四倍计算至实际偿还之日）；2、判令被告潍坊东城房地产开发有限责任公司按比例承担50%的连带保证责任；3、诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2013年9月9日，被告戴冠娆与中国农业银行股份有限公司潍坊分行签订《个人购房借款担保合同》，约定被告戴冠娆借款31万元用于购买房屋，借款期限为300个月，原告和被告潍坊东城房地产开发有限责任公司提供连带责任保证。被告戴冠娇、赵东林与原告签订反担保保证合同，为原告承担连带保证责任。但在借款担保合同履行过程中，被告戴冠娆违约偿还借款本息，致使原告为其垫付银行欠款，根据双方签订的委托担保服务合同，被告应向原告支付垫付款及利息。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告戴冠娆未作答辩。 被告戴冠娇未作答辩。 被告赵东林未作答辩。 被告潍坊东城房地产开发有限责任公司辩称：1、依据相关法律规定，原告承担了保证责任后应先向债务人追偿，只有向债务人追偿不能的，才能向其他连带保证的保证人追偿。2、原告主张被告潍坊东城房地产开发有限责任公司承担50%比例的连带保证责任无事实及法律依据，根据中国农业银行股份有限公司潍坊分行、原告与被告戴冠娆、戴冠娇、潍坊东城房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》，由原告及被告戴冠娇承担保证责任，被告潍坊东城房地产开发有限责任公司承担阶段性保证，被告潍坊东城房地产开发有限责任公司不应承担50%的保证责任。3、因被告戴冠娆未按约履行还款义务，致使原告为其垫付47507.27元，因此其他保证人应在保证范围内承担原告垫付银行欠款。 本院经审理认定事实如下：2013年9月9日，中国农业银行股份有限公司潍坊分行与原告山东和信投资担保有限公司、被告戴冠娆、戴冠娇、潍坊东城房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告戴冠娆因购房向中国农业银行股份有限公司潍坊分行借款31万元，借款期限为300个月，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日调整。逾期罚息利率在合同约定基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告潍坊东城房地产开发有限责任公司在中国农业银行股份有限公司潍坊分行开立的账号为15×××42的账户，还款方式为按月等额本息还款法，被告戴冠娆以其购买房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等。原告、被告戴冠娇为被告戴冠娆上述借款提供全程连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为本合同期项下贷款到期之日起两年。被告潍坊东城房地产开发有限责任公司为被告戴冠娆上述借款提供阶段性连带保证责任，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日起，为借款人的债务承担连带保证责任。保证合同第10.1.4.8条约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告戴冠娆分别在借款人、抵押人处签字并按手印。被告戴冠娇、原告、被告潍坊东城房地产开发有限责任公司分别在保证人处加盖公章。 2013年9月9日，原告山东和信投资担保有限公司与被告戴冠娆签订《委托担保服务合同》，约定被告戴冠娆委托原告对其与中国农业银行股份有限公司潍坊分行签订的《借款合同》约定的债务及因其违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、实现债权费用向贷款人提供信用担保，第九条约定，如原告按贷款人要求为被告戴冠娆垫付后，被告戴冠娆须直接向原告支付为之垫付的全部款项和垫付次日起的垫付资金占用费（自垫付之日起按垫付资金额的日万分之八计算）、以及原告实际产生的其他费用。被告戴冠娆在委托人处签字并按手印。 2013年9月9日，原告与被告戴冠娆、戴冠娇、赵东林签订《反担保保证合同》，约定被告戴冠娇、赵东林受被告戴冠娆的委托并自愿为原告的担保贷款提供保证担保服务合同的反担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括原告为借款人垫付的全部债务：本金、利息、复息、罚息、借款人违约金以及应由借款人支付给原告的资金占用费、实现债权费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。 2014年1月3日，中国农业银行股份有限公司潍坊分行按约向被告戴冠娆发放借款31万元，借款凭证载明执行利率为6.55%，到期日期为2038年9月2日。后被告戴冠娆未按合同约定按期偿还原告借款本息。原告自2015年10月31日至2017年11月30日，共计为被告戴冠娆垫付银行借款本息47507.27元。 本案庭审中，原告主张被告戴冠娆承担的资金占用费自最后一次垫付之日（2017年5月31日）起按照年利率20%计算至实际付款之日。 另查，2016年1月25日，原告山东和信投资担保有限公司变更名称为山东和信融资担保有限公司。 以上事实，有原告提供的公示信息、《个人购房担保借款合同》、《委托担保服务合同》、《反担保保证合同》、个人借款凭证复印件、垫款明细附垫款凭证24份及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告山东和信投资担保有限公司变更名称为山东和信融资担保有限公司，故应由原告山东和信融资担保有限公司承担相应的债权债务。 2013年9月9日，中国农业银行股份有限公司潍坊分行与原告山东和信投资担保有限公司、被告戴冠娆、戴冠娇、潍坊东城房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》、原告与被告戴冠娆签订的《委托担保服务合同》、原告与被告戴冠娆、戴冠娇、赵东林签订的《反担保保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。 《个人购房担保借款合同》签订后，中国农业银行股份有限公司潍坊分行按约向被告戴冠娆发放借款31万元，被告戴冠娆应按合同约定按期偿还借款本息。被告戴冠娆未履行按期还款的合同义务，致使原告向中国农业银行股份有限公司潍坊分行承担保证责任，为被告戴冠娆垫付银行借款本息共计47507.27元。原告承担保证责任后，有权向被告戴冠娆追偿，故被告戴冠娆应承担偿还原告垫付的银行借款本息47507.27元的民事责任，并承担相应违约责任。合同对资金占用费进行了约定，但约定过分高于原告损失，结合本案实际情况及原告的主张，本院认为被告戴冠娆应承担的资金占用费应自2017年11月30日（最后一笔垫款之日）起按同期银行贷款利率的二倍计算至还款之日。 被告戴冠娇、赵东林与原告签订《反担保保证合同》，为原告的担保提供保证担保服务合同的反担保，故被告戴冠娇、赵东林应对被告戴冠娆的上述债务承担连带清偿责任。被告戴冠娇、赵东林承担清偿责任后，有权向被告戴冠娆追偿。 被告潍坊东城房地产开发有限责任公司为被告戴冠娆的涉案借款提供阶段性连带责任保证，因涉案房产未办理正式的房屋他项权证书，故被告潍坊东城房地产开发有限责任公司应对被告戴冠娆在办理正式房屋他项权利证前的欠款承担连带清偿责任。原告、被告戴冠娇为被告戴冠娆的涉案借款提供连带责任保证担保，也应对被告戴冠娆未偿还债务承担连带清偿责任。原告与被告戴冠娇、潍坊东城房地产开发有限责任公司未对担保份额进行约定，应认定原告与被告戴冠娇、潍坊东城房地产开发有限责任公司各承担三分之一的担保责任，故原告承担保证责任后，被告潍坊东城房地产开发有限责任公司应对原告向被告戴冠娆不能追偿部分在其垫付款47507.27元范围内承担三分之一的连带清偿责任。被告潍坊东城房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告戴冠娆追偿。 被告戴冠娆、戴冠娇、赵东林经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告戴冠娆于本判决生效之日起十日内偿还原告山东和信融资担保有限公司垫付银行借款本息47507.27元，并支付资金占用费（自2017年11月30日起至被告还款之日止，按同期银行贷款利率的二倍计算）； 二、被告戴冠娇、赵东林对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告戴冠娇、赵东林承担清偿责任后，有权向被告戴冠娆追偿； 三、被告潍坊东城房地产开发有限责任公司对原告向被告戴冠娆不能追偿部分在第一项所述债务47507.27元范围内承担三分之一的连带清偿份额；被告潍坊东城房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告戴冠娆追偿； 四、驳回原告山东和信融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费988元，由被告戴冠娆、戴冠娇、赵东林负担659元，被告戴冠娆、戴冠娇、赵东林、潍坊东城房地产开发有限责任公负担329元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年四月二日 书 记 员  李 磊