四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初16856号 原告：成都银城置业有限公司银泰中心分公司。住所地：四川省成都高新区天府大道北段1199号。 负责人：李明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张红斌，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：胡基洋，四川明炬律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：成都市法味朵朵餐饮管理有限公司。住所地：成都高新区天府三街1166号1栋15层1510号。 法定代表人：苏醒。 原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司与被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司的委托诉讼代理人张红斌、胡基洋到庭参加了诉讼，被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司经传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的《租赁合同》于2018年7月5日已解除；2、判决被告向原告支付拖欠的物业租金、综合服务管理费、推广费、水电费461447.86元以及违约金（暂从2017年6月9日计算至2018年7月5日，应计算至实际支付前述费用之日止），合计741922.54元；3、判决被告向原告支付滞留金61600元（暂从2018年7月9日计算至2018年8月8日，每日按2倍日基本租金和2倍日综合管理服务费计算，应计算至实际清场恢复原貌之日止）；4、判决被告向原告支付租赁标的恢复原状的费用191113.38元；5、判决被告向原告支付本案原告律师代理费32883元；6、判决被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年10月19日，原告与被告签订了《租赁合同》约定：原告将位于成都市高新区的商铺及面积约为43平方米的外摆区（以下简称“租赁物业”）出租给被告经营使用。2017年6月19日，原告与被告签订了《租赁合同补充协议》约定了新增外摆区面积使用费、保证金等。截止2018年7月5日，被告共计拖欠原告租金、综合服务管理费、推广费、水电费等相关费用合计人民币461447.86元，根据合同约定，被告应支付违约金（欠缴费用总额的0.3%按日计算）280474.68元。原告于2018年6月19日向被告发送《催款函》，被告不予理会，原告又于2018年7月5日向被告发送了《解除租赁合同之通知》，按照《租赁合同》及《租赁合同补充协议（一）》的约定单方面解除合同，并催告被告履行付款义务和清场恢复原貌的义务，被告仍置之不理，导致物业占用至今，造成原告物业空置损失。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告依据相关法律法规之规定，特向贵院起诉，请求人民法院依法判决。 被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩状和证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述等权利。 经审理查明，2016年10月19日，成都银城置业有限公司银泰中心分公司（甲方、出租人）与成都市法味朵朵餐饮管理有限公司（乙方、承租人）签订《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122号商铺之租赁合同》，合同部分条款如下：合同第2.1条约定，承租单元为地下第一层B122号商铺，面积约为154平方米（最终以甲方实测面积为准）。合同第3.1条约定，租赁期限为5年，自计租日开始起算（计租日为装修期限届满之次日）。合同第4.1条约定，交付日期暂定2016年10月8号或甲方在完成本合同约定的交付标准后发出10天的预先书面通知所指明的任何其他日期，以较后者为准。第4.4条：除非甲乙双方另行确认，在任何情况下本合同4.1条约定的日期即视为承租单元的有效交付日期。第5.1条：乙方可享受5个月（150天）的装修期，自交付之日起计算。第6.1条：租金自计租日起算。本合同约定的装修期外，乙方须按本条约定向甲方缴付租金，每个会计期间的租金以基本租金和扣率租金两者中较高的为准。第6.1.1条：基本租金（预先缴付）（含税）：（1）第一个租赁年度的租金为人民币166320元。（2）第二个租赁年度的租金为人民币258720元。（3）第三个租赁年度的租金为人民币295680元。（4）第四个租赁年度的租金为人民币332640元。（5）第五个租赁年度的租金为人民币369600元。第6.1.2条：扣率租金（含税）：（1）第一个租赁年度自计租日起核算：每个会计期间销售总额的11%；（2）第二个租赁年度内：每个会计期间销售总额的11%；（3）第三个租赁年度内：每个会计期间销售总额的12%；（4）第四个租赁年度内：每个会计期间销售总额的12%；（5）第五个租赁年度内：每个会计期间销售总额的13%；第6.1.3条约定，第一个租赁年度的基本租金乙方应分9期支付，若每个会计期间的销售总额计算所得的扣率租金高于基本租金，则乙方须于下个会计期间十五日内向甲方全额缴清该会计期间基本租金和扣率租金之差额部分。乙方应在每会计期间的5日前向甲方提供一份乙方确认正确记载乙方上个会计期间在承租单元内的销售情况的书面财务报告，该报告显示上个会计期间的收支项目，包括但不限于销售总额和费用列支等。第6.4条：乙方需在每个会计期间的15日之前预付下一个会计期间的租金（预付租金为基本租金），甲方应在实际收到租金后向乙方出具正式发票，租赁期限首期或末期不足一个月的，以每月30日为基数计算每日租金，按实际租赁天数计算应付租金。首期租金应当在计租日前五个工作日内支付。第7.1条约定，乙方须于签署本合同之日起10日内向甲方支付数额相当于3个月本合同租赁期内最高基本租金、综合管理服务费及市场推广费之和的保证金共计129360元。第7.3条约定，租赁期限内，保证金由甲方保管，并且不向乙方支付利息，租赁期限届满或本合同被提前终止时，甲方应在乙方按照本合同的规定将承租单元交还甲方后65日内如数退还乙方所缴纳保证金，但出现本合同第14.2条情形的，甲方有权从上述保证金扣除相应款项，余额（若有）将于甲方向乙方提出的所有索偿被解决后的65日内归还乙方。第7.4条约定，装修保证金30000元，乙方须于办理进场施工许可证之前向甲方支付，装修保证金的支付和返还时间和方式等内容详见《成都银泰中心in99商户装修手册》。第8.1条：乙方须在租赁期限内向甲方缴付综合管理服务费，综合管理服务费为每月每平方米人民币60元，每月共计应支付人民币9240元，综合管理服务费的支付时间与本合同第六条6.4款有关租金的约定相同。第8.2条约定，乙方须在租赁期限内向甲方缴付市场推广费，市场推广费为每月每平方米人民币20元，每月共计应支付人民币3080元，乙方在装修期无需向甲方支付市场推广费，但若乙方在本合同约定的装修期内需提前开业的，在确定正式开业日期起向甲方支付该费用，市场推广费的支付时间与本合同第六条第6.4款有关租金的约定相同。第8.6条约定，在本合同期限内，甲方为乙方代缴水费、电费，每会计期间内甲方代为缴纳上述费用后，其结算时间与甲方应收取的租金及其他费用的支付时间与本合同第六条6.4款有关租金的约定相同，甲方应当在提取该等代为缴纳的费用后向乙方出具相应的合法票据。第14.1条：若乙方未能按合同约定向甲方支付租金、综合管理服务费、市场推广费、保证金或其他费用，甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的0.3%按日计算收取违约金，直至乙方全数付清其所应付的上述款项之日为止。第14.2条约定，在租赁期限内，若乙方拖欠租金、综合管理服务费、市场推广费、其他费用及其违约金，或因乙方违反本合同或因乙方的过错而需对甲方承担赔偿或补偿责任的，甲方可从保证金中扣除一笔相等于该欠缴或甲方所蒙受的损失之款项。第14.3条约定，在租赁期限内，若乙方逾期支付租金、综合管理服务费、市场推广费或其他费用超过30日的，则甲方有权解除本合同收回承租单元，且不影响甲方依据本合同约定追究乙方违约责任的权利。第14.5条约定，若乙方逾期支付租金、综合管理服务费或其他费用超过30日或乙方未能履行、遵守或完成任何本合同项下的重大条款、条件、承诺、许诺、义务、标准，甲方有权单方提前解除本合同收回承租单元、没收保证金并保留追究乙方给甲方造成的一切损失的权利。第15.2条：若乙方未能在租赁期限届满之日或在本合同被提前终止之日将承租单元恢复原貌（经双方同意保留内部装修、装饰或附属物者除外）及交回承租单元，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳相当于2倍的日基本租金和2倍的日综合管理服务费作为滞留金（以合同终止前最后一个会计期间的租金和综合管理服务费为准）。此外，乙方将被视为自动放弃承租单元内的设施或装修的所有权或使用权，包括所有的设备和物品，甲方有权做出处理。乙方须向甲方赔偿任何因乙方违反本约定而需甲方清除上述物件的开支及费用。第17.1条：根据本合同需要发出的全部通知，均需采取书面形式，包括信函、传真等。甲方的书面通知发送至乙方所承租单元或以特快专递邮寄至乙方在本合同中的指定地址，即被视为已经送达。乙方的书面通知发送至甲方在本合同中的指定地址，即被视为已经送达。第17.3条：上述书面通知以传真发出的，发出日为送达日；以特快专递邮寄发出的，邮寄后第3日为送达日；以人手转递的，人手交递日为送达日。《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122号商铺之租赁合同》附件九《服务项目费用明细表》载明，水费4.43元/吨，电费1.50元/度，燃气费3.39元/立方米。 2016年10月19日，成都银城置业有限公司银泰中心分公司（甲方、出租人）与成都市法味朵朵餐饮管理有限公司（乙方、承租人）签订《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122商铺之租赁合同补充协议》，补充协议的内容为：一、本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方签订的原合同中的定义相同。二、原合同中租赁面积为154平方米，现新增外摆区面积43平方米，承租单元的位置参见本合同附件一。三、新增外摆区面积使用费：3.1款：外摆区使用费（预先缴付）（含税）：（1）第一个租赁年度的外摆区使用费为人民币/元。（2）第二个租赁年度的外摆区使用费为人民币25800元。（3）第三个租赁年度的外摆区使用费为人民币25800元。（4）第四个租赁年度的外摆区使用费为人民币25800元。（5）第五个租赁年度的外摆区使用费为人民币25800元。四、新增面积区域保证金：乙方须于签署本补充协议之日起10日内向甲方支付数额相当于3个月租赁期内最高外摆区使用费保证金6450元。 2018年1月至6月，成都银城置业有限公司银泰中心分公司向成都市法味朵朵餐饮管理有限公司承租地址邮寄送达《租金缴付函》。 2018年1月至6月，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司员工相继签收各月结算单、对账表。 2018年5月10日，成都银城置业有限公司银泰中心分公司与四川名洋建设工程有限公司签订《成都银泰中心项目之in99商业后期调改工程工程专业分包合同》，该工程分包合同属暂定合同总价，单价包干，承包方式包工包辅材，主材部分甲供，承包暂定合同总价为人民币150万元。 2018年7月5日，成都银城置业有限公司银泰中心分公司向成都市法味朵朵餐饮管理有限公司邮寄《解除租赁合同之通知》，主要内容为：根据双方签订的《租赁合同》和《租赁合同补充协议》约定，贵公司连续或累计逾期支付租金、综合管理费、推广费等相关费用达30日的，构成重大违约，我司有权截断租赁物业的所有电力、空调、水、电话等服务供应，并有权终止合同、没收贵公司已缴纳之保证金。为此，现郑重告知：1、贵我双方签订的租赁合同及与租赁相关的补充协议从即日之日起解除，贵方已缴纳的租赁保证金135810元不予退还。2、请贵公司在收到本函之日起立即向我公司支付所有未付费用（包括但不限于租金、管理费、推广费、水电费）及滞纳金。3、请贵公司在缴清欠费的前提下，于2017年07月08日22：00前将商铺内所有设备、货物、可移动物及其他物品搬出商铺并立即撤场。若贵司未能在前述日期将承租单元恢复至交付使用时的原貌及交回承租单元，每逾期一天，贵司须向我司缴纳相当于2倍的日基金租金和2倍的日综合管理费作为滞留金。此外，贵司将被视为自动放弃承租单元内的设施或装修的所有权或使用权，包括所有的设备和物品，我司有权做出处理。贵司须向我司赔偿任何因贵司违反本条约定而需我司清除上述物品的开支及费用。4、因贵司违约造成我司重新招商所产生的店铺空置期损失，我司将保留通过司法途径向贵司追偿的权利。 2018年7月9日，成都银城置业有限公司银泰中心分公司收回案涉商铺并对其予以打围。 2018年7月11日，成都银城置业有限公司银泰中心分公司申请对成都市天府大道北段1199号4栋1单元负1楼3号商铺内物品现场清点进行保全证据公证，四川省成都市律政公证处于2018年8月20日出具公证书。本次公证中，成都银城置业有限公司银泰中心分公司对留存在案涉房屋内的物品进行了清点。 2018年7月27日，经in99商管部同意，四川名洋建设工程有限公司拟对B122商铺进行清水复原。 2018年10月18日，经审批，四川名洋建设工程有限公司出具《现场工程签证审批表》，拟对B122商铺恢复原状增加费用52479.28元。 2018年11月1日，四川名洋建设工程有限公司将包括B122恢复原状在内的工程申请进度款付款。其中，B122拆除原装修恢复至毛坯状的工程款52479.28元，B122增设屋面排油烟风机等工程款51763.23元，因招商需求对B122商铺进行强电增容改造等工程款34012.72元。 审理中，成都银城置业有限公司银泰中心分公司陈述，房屋的交付时间为2016年10月8日，但因商场整体于2017年4月8日开业，故成都银城置业有限公司银泰中心分公司从2017年4月8日开始计租，同时，成都银城置业有限公司银泰中心分公司给予了三个月的免租期，即2017年4月8日至2017年7月7日为免租期。 另查明，成都银城置业有限公司银泰中心分公司与四川明炬律师事务所签订《委托代理合同》，约定由四川明炬律师事务所律师就其公司与成都市法味朵朵餐饮管理有限公司的租赁合同纠纷提供法律服务，代理费为32883元。 上述事实有《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122号商铺之租赁合同》、《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122商铺之租赁合同补充协议》、《租金缴付函》、《解除租赁合同之通知》、公证书、《现场工程签证审批表》、结算单签收表、快递回执、计算表、《委托代理合同》、当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 关于合同解除的问题。根据《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122号商铺之租赁合同》第14.3条、14.5条的约定，逾期支付租金、综合管理费等超过30日，成都银城置业有限公司银泰中心分公司可单方解除合同。2018年7月5日，成都银城置业有限公司银泰中心分公司向成都市法味朵朵餐饮管理有限公司邮寄《解除租赁合同之通知》，但该次邮寄送达的地址为成都市高新区天府三街1166号15层1501号，而租赁合同中留存地址为成都市高新区天府三街1166号15层1510号，经查询快递回执，该邮件显示为他人收，而非成都市法味朵朵餐饮管理有限公司法定代表人本人收，在此情形下，成都银城置业有限公司银泰中心分公司未按照合同留存地址邮寄，收件人亦非本人签收，故成都银城置业有限公司银泰中心分公司该《解除租赁合同之通知》不产生解除的效力，其要求确认租赁合同于2018年7月5日解除的诉请，本院不予支持。2018年7月9日，在成都市法味朵朵餐饮管理有限公司停止经营后，成都银城置业有限公司银泰中心分公司收回案涉商铺并对其予以打围，双方的房屋租赁合同于当日终止。 关于欠付的租金及违约金。审理中，成都银城置业有限公司银泰中心分公司陈述，其于2017年4月8日开始计租，租金计算至2018年7月5日，该行为系对自身权利的处分，本院予以确认。根据《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122号商铺之租赁合同》第1.10条约定，“会计期间”指日历月，“租赁年度”指从计租日开始，每满12个日历月为一个租赁年度。审理中，成都银城置业有限公司银泰中心分公司陈述，第一个租赁年度为2017年4月8日至2018年4月7日，其中2017年4月8日至2017年7月7日为免租期，第一个租赁年度剩余9个月租金分9期支付。成都银城置业有限公司银泰中心分公司该陈述符合租赁合同约定，本院予以采纳。同时需要说明的是，根据《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122号商铺之租赁合同》第6.1.3条约定，第一个租赁年度的基本租金分9期支付（其中4.8-7.7免租），其首期基本租金应于计租日（2017.4.8）起75日内支付（2017.6.21），第二期基本租金应于首期基本租金支付日期次月同一日支付，以此类推，直至第一个租赁年度支付完成；其余租赁年度基本租金在每个会计期间15日内支付下个会计期间租金。另，租赁合同第14.1条约定，未按期支付租金、综合管理服务费、市场推广费、保证金或其他费用，应按欠付费用总额的0.3%按日计算收取违约金。综合违约方的过错程度及守约方的损失，本院将违约金的标准调整为每日万分之六。成都市法味朵朵餐饮管理有限公司欠付的租金及违约金的计算明细如下图（违约金暂计至2018年7月5日，应计算至实际付清之日止）：                            序号                       会计期间                       应缴费时间                       基本月租金                       逾期天数                       违约金标准                       违约金                               1                       2017.7.8-7.31                       2017.6.21                       18480                       379                       0.6‰                                   4202.35                               2                       2017.8.1-8.7                               2017.8.8-8.31                       2017.7.21                       18480                       349                       0.6‰                       3869.71                               3                       2017.9.1-9.7                               2017.9.8-9.30                       2017.8.21                       18480                       318                       0.6‰                       3525.98                               4                       2017.10.1-10.7                               2017.10.8-10.31                       2017.9.21                       18480                       287                       0.6‰                       3182.26                               5                       2017.11.1-11.7                               2017.11.8-11.30                       2017.10.21                       18480                       257                       0.6‰                       2849.62                               6                       2017.12.1-12.7                               2017.12.8-12.31                       2017.11.21                       18480                       226                       0.6‰                       2505.89                               7                       2018.1.1-1.7                               2018.1.8-1.31                       2017.12.21                       18480                       196                       0.6‰                       2173.25                               8                       2018.2.1-2.7                               2018.2.8-2.28                       2018.1.21                       18480                       165                       0.6‰                       1829.52                               9                       2018.3.1-3.7                                           2018.3.8-3.31                       2018.2.21                       18480                       134                       0.6‰                       1485.79                               10                       2018.4.1-4.7（第一个租赁年结束）                               2018.4.8-4.30                       2018.3.15                       21560÷30×23=16529.33                       112                       0.6‰                       1110.77                               11                       2018.5.1-5.31                       2018.4.15                       21560                       81                       0.6‰                       1047.82                               12                       2018.6.1-6.30                       2018.5.15                       21560                       51                       0.6‰                       659.74                               13                       2018.7.1-7.5                       2018.6.15                       21560÷30×5=3593.33                       20                                   0.6‰                       43.12                               合计                                                                   229562.66                                                                   28485.82                成都银城置业有限公司银泰中心分公司主张成都市法味朵朵餐饮管理有限公司支付租金229585.85元，本院仅支持基本租金229562.66元。对于扣率租金而言，成都银城置业有限公司银泰中心分公司虽然提供了2018年1月-6月的结算单签收表，但该签收表并无各月具体的营业金额，成都银城置业有限公司银泰中心分公司据此计算扣率租金无事实依据，本院不予采信。 关于欠付的外摆区域租金及违约金。根据《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122商铺之租赁合同补充协议》，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司自第二个租赁年度（2018.4.8-2019.4.7）起，每年支付租金25800元（25800元÷12月=2150元/月），首期外摆区使用费应于计租日（2017.4.8）起350日内支付，即2018年3月23日支付首期外摆区租金，第二期外摆区使用费于首期外摆区使用费支付日期次月同一日支付，另，租赁合同第14.1条约定，未按期支付租金、综合管理服务费、市场推广费、保证金或其他费用，应按欠付费用总额的0.3%按日计算收取违约金。综合违约方的过错程度及守约方的损失，本院将违约金的标准调整为每日万分之六。成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应支付的外摆区域租金及违约金计算明细如下（违约金暂计至2018年7月5日，应计算至实际付清之日止））：                            序号                       会计期间                       应缴费时间                       租金                       逾期天数                       违约金标准                       违约金                               1                       2018.4.8-4.30                       2018.3.23                       2150÷30×23=1648.33                       104                       0.6‰                       102.86                               2                       2018.5.1-5.31                       2018.4.23                       2150                       73                       0.6‰                       94.17                               3                       2018.6.1-6.30                       2018.5.23                       2150                       43                       0.6‰                       55.47                               4                       2018.7.1-7.5                       2018.6.23                       2150÷30×5=358.33                       12                       0.6‰                       2.58                               合计                                                                   6306.66                                                                   255.08                成都银城置业有限公司银泰中心分公司主张成都市法味朵朵餐饮管理有限公司支付外摆租金6295.10元，该行为系对自身权利的处分，本院予以支持。 关于欠付的综合服务管理费、推广费及其违约金。根据《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122商铺之租赁合同》第8.1条，第8.2条的约定，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应每月支付综合管理服务费9240元、市场推广费3080元，该两项费用的支付时间与租赁合同第6.4条约定的支付时间一致（在每个会计期间的15日之前预付下一个会计期间的费用）。同时，租赁合同第14.1条约定，未按期支付租金、综合管理服务费、市场推广费、保证金或其他费用，应按欠付费用总额的0.3%按日计算收取违约金。综合违约方的过错程度及守约方的损失，本院将违约金的标准调整为每日万分之六。成都银城置业有限公司银泰中心分公司主张，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司自2017年10月1日开始欠付综合管理费、推广费，前述费用的违约金暂计至2018年7月5日，则成都市法味朵朵餐饮管理有限公司欠付的综合管理费、推广费及违约金的计算明细如下（违约金应计算至实际付清之日止）：                            序号                       会计期间                       综合管理费                       推广费                       应缴费时间                       逾期天数                       违约金标准                       违约金                               1                       2017.10.1-10.31                       9240                       3080                       2017.9.15                       293                       0.6‰                       2165.86                               2                       2017.11.1-11.30                       9240                       3080                       2017.10.15                       263                       0.6‰                       1944.10                               3                       2017.12.1-12.31                       9240                       3080                       2017.11.15                       232                       0.6‰                       1714.94                               4                       2018.1.1-1.31                       9240                       3080                       2017.12.15                       202                       0.6‰                       1493.18                               5                       2018.2.1-2.28                       9240                       3080                       2018.1.15                       171                       0.6‰                       1264.03                               6                       2018.3.1-3.31                       9240                       3080                       2018.2.15                       140                       0.6‰                       1034.88                               7                       2018.4.1-4.30                       9240                       3080                       2018.3.15                       112                       0.6‰                       827.90                               8                       2018.5.1-5.31                       9240                       3080                       2018.4.15                       81                       0.6‰                       598.75                               9                       2018.6.1-6.30                       9240                       3080                       2018.5.15                       51                       0.6‰                       376.99                               10                       2018.7.1-7.5                       9240÷30×5=1540                       3080÷30×5=513.33                       2018.6.15                       20                       0.6‰                       24.64                               合计                                             84700                       28233.33                                                                                         11445.27                成都银城置业有限公司银泰中心分公司要求成都市法味朵朵餐饮管理有限公司支付管理费84650.32元、推广费28216.77元，该行为系对自身权利的处分，本院予以确认。对于成都银城置业有限公司银泰中心分公司主张的2017年10月1日前，逾期支付综合管理费及推广费所产生的违约金，因成都银城置业有限公司银泰中心分公司未提供付款凭证证明付款时间，无法证明其主张违约金的起算时间，故对该部分违约金，本院不予支持。 关于水费及其违约金。根据租赁合同第8.6条约定，成都银城置业有限公司银泰中心分公司代缴水费后，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应当按照租赁合同第6.4条约定的时间支付相应费用，逾期应按照14.1条的规定，按照每日0.3%支付违约金。综合违约方的过错程度及守约方的损失，本院将违约金的标准调整为每日万分之六。成都银城置业有限公司银泰中心分公司主张，自2017年4月8日开始，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司未支付水费，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司经传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据证明其已支付费用，故应由其承担举证不能的后果。另，需要说明的是，租赁合同第6.4条约定的支付方式为每个会计期间预付下一个会计期间的租金，但因水费系根据实际消费后才会结算得出金额，该预付方式不符合实际。审理中，成都银城置业有限公司银泰中心分公司主张于下一个会计期间15日内支付上一个会计期间的水费，该主张符合公平原则，本院予以采纳。暂计至2018年7月5日，欠付水费及违约金如下（违约金应计算至实际付清之日止）：                            序号                       计费期间                       应缴费时间                       水费                       逾期天数                       违约金标准                       违约金                               1                       2017.4.8-6.30                       2017.7.15                       863.85                       355                       0.6‰                       184                               2                       2017.7.1-7.31                       2017.8.15                       351.74                       324                       0.6‰                       68.38                               3                       2017.8.1-8.31                       2017.9.15                       298.58                       293                       0.6‰                       52.49                               4                       2017.9.1-9.30                       2017.10.15                       238.78                       263                       0.6‰                       37.68                               5                       2017.10.1-10.31                       2017.11.15                       209.54                       232                       0.6‰                       29.17                               6                       2017.11.1-11.30                       2017.12.15                       159.48                       202                       0.6‰                       19.33                               7                       2017.12.1-12.31                       2018.1.15                       101.89                       171                       0.6‰                       10.45                               8                       2018.1.1-1.31                       2018.2.15                       101.89                       140                       0.6‰                       8.56                               9                       2018.2.1-2.28                       2018.3.15                       97.46                       112                       0.6‰                       6.55                               10                       2018.3.1-3.31                       2018.4.15                       55.38                       81                       0.6‰                       2.69                               11                       2018.4.1-4.30                       2018.5.15                       152.84                       51                       0.6‰                       4.68                               12                       2018.5.1-5.31                       2018.6.15                       48.73                       20                       0.6‰                       0.58                               13                       2018.6.1-6.30                       2018.7.15                       70.88                       /                       0.6‰                       /                               合计                                                                   2751.04                                                                   424.56                关于电费及其违约金。根据租赁合同第8.6条约定，成都银城置业有限公司银泰中心分公司代缴电费后，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应当按照租赁合同第6.4条约定的时间支付相应费用，逾期应按照14.1条的规定，按照每日0.3%支付违约金。综合违约方的过错程度及守约方的损失，本院将违约金的标准调整为每日万分之六。成都银城置业有限公司银泰中心分公司主张，自2017年6月1日开始，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司未支付电费，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司经传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据证明其已支付费用，故应由其承担举证不能的后果。同时，因成都银城置业有限公司银泰中心分公司未提供证据证明2017年4月8日至2017年5月31日期间电费的支付时间，继而无法证明其主张成都市法味朵朵餐饮管理有限公司支付该期间违约金的正当性，本院不予采纳。另，需要说明的是，租赁合同第6.4条约定的支付方式为每个会计期间预付下一个会计期间的租金，但因电费系根据实际消费后才会结算得出金额，该预付方式不符合实际。审理中，成都银城置业有限公司银泰中心分公司主张于下一个会计期间15日内支付上一个会计期间的电费，该主张符合公平原则，本院予以采纳。暂计至2018年7月5日，欠付电费及违约金如下（违约金应计算至实际付清之日止）：                            序号                       计费期间                       应缴费时间                       电费                       逾期天数                       违约金标准                       违约金                               1                       2017.6.1-6.30                       2017.7.15                       25420.5                       355                       0.6‰                       5414.57                               2                       2017.7.1-7.31                       2017.8.15                       11242.5                       324                       0.6‰                       2185.54                               3                       2017.8.1-8.31                       2017.9.15                       9975                       293                       0.6‰                       1753.61                               4                       2017.9.1-9.30                       2017.10.15                       8508                       263                       0.6‰                       1342.56                               5                       2017.10.1-10.31                       2017.11.15                       7786.5                       232                       0.6‰                       1083.88                               6                       2017.11.1-11.30                       2017.12.15                       7069.5                       202                       0.6‰                       856.82                               7                       2017.12.1-12.31                       2018.1.15                       6478.5                       171                       0.6‰                       664.69                               8                       2018.1.1-1.31                       2018.2.15                       6872.34                       140                       0.6‰                       577.28                               9                       2018.2.1-2.28                       2018.3.15                       6681                       112                       0.6‰                       448.96                               10                       2018.3.1-3.31                       2018.4.15                       5727                       81                       0.6‰                       278.33                               11                       2018.4.1-4.30                       2018.5.15                       5568                       51                       0.6‰                       170.38                               12                       2018.5.1-5.31                       2018.6.15                       3742.5                       20                       0.6‰                       44.91                               13                       2018.6.1-6.30                       2018.7.15                       3873                       /                       0.6‰                       /                               合计                                                                   108944.34                                                                   14821.53                关于滞留金。根据《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122号商铺之租赁合同》第15.2条约定，若乙方未能在租赁期限届满之日或在本合同被提前终止之日将承租单元恢复原貌（经双方同意保留内部装修、装饰或附属物者除外）及交回承租单元，每逾期一天，乙方需向甲方缴纳相当于2倍的日基本租金和2倍的日综合管理服务费作为滞留金（以合同终止前最后一个会计期间的租金和综合管理服务费为准）。案涉房屋的租赁合同实际于2018年7月9日终止，但在租赁合同终止当日，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司并未将房屋恢复原状，故根据租赁合同第15.2条的规定，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应承担滞留金。审理中，根据成都银城置业有限公司银泰中心分公司提供的证据可知，案涉房屋由四川名洋建设工程有限公司予以改造恢复并由成都银城置业有限公司银泰中心分公司于2018年11月1日收回，因成都市法味朵朵餐饮管理有限公司经传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据反驳成都银城置业有限公司银泰中心分公司收回案涉房屋的时间，故成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应支付自2018年7月10日至2018年10月31日期间的滞留金234080元[（21560+9240）÷30×2×114]。 关于恢复原状的费用。根据《现场工程签证审批表》及请款单可知，四川名洋建设工程有限公司将案涉商铺恢复原状，成都银城置业有限公司银泰中心分公司支出费用52479.28元。因成都市法味朵朵餐饮管理有限公司未按照合同约定将案涉商铺恢复原状予以交还导致成都银城置业有限公司银泰中心分公司支出该笔费用，该费用应由成都市法味朵朵餐饮管理有限公司负担。 关于律师费。《关于四川省成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心地下第一层B122商铺之租赁合同》第13.1.1条约定，若因成都市法味朵朵餐饮管理有限公司的行为、过失或过错引起成都银城置业有限公司银泰中心分公司的财产损失或人身伤亡及其所导致的一切开支、损失、索赔或诉讼等法律责任，成都市法味朵朵餐饮管理有限公司应承担赔偿责任。为解决案涉房屋租赁合同纠纷，成都银城置业有限公司银泰中心分公司委托律师为其提供法律服务，故应由成都市法味朵朵餐饮管理有限公司向成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付代理费32883元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付基本租金229562.66元及暂计至2018年7月5日的违约金28485.82元，自2018年7月6日起至付清之日止的违约金，以基本租金229562.66元为基数，按照日利率0.6‰计算； 二、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付外摆租金6295.10元及暂计至2018年7月5日的违约金255.08元，自2018年7月6日起至付清之日止的违约金，以外摆租金6295.10元为基数，按照日利率0.6‰计算； 三、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付综合管理费84650.32元、推广费28216.77元及暂计至2018年7月5日的违约金11445.27元，自2018年7月6日起至付清之日止的违约金，以管理费、推广费之和112867.09为基数，按照日利率0.6‰计算； 四、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付水费2751.04元及暂计至2018年7月5日的违约金424.56元，自2018年7月6日起至付清之日止的违约金，以水费2751.04元为基数，按照日利率0.6‰计算； 五、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付电费108944.34元及暂计至2018年7月5日的违约金14821.53元，自2018年7月6日起至付清之日止的违约金，以电费108944.34元为基数，按照日利率0.6‰计算； 六、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付滞留金234080元； 七、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付恢复原状的费用52479.28元； 八、被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付律师代理费32883元； 九、驳回原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 本案案件受理费14048元，由原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司负担2810元，由被告成都市法味朵朵餐饮管理有限公司负担11238元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢菲 人民陪审员  张燕 人民陪审员  杨健 二〇一九年四月二十九日 书 记 员  贺姝