山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民初1457号 原告：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地山东省青岛市即墨区岙兰路696号。 主要负责人：王青，行长。 委托诉讼代理人：高强，男，汉族，该行工作人员。 委托诉讼代理人：姜海涛，男，汉族，该行工作人员。 被告：青岛汇成顺鑫实业有限公司，住所地山东省胶州市营海办事处匙家庄村东南。 法定代表人：刘满红，总经理。 委托诉讼代理人：刘丽，山东康元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱永刚，山东康元律师事务所律师。 被告：青岛金斯利房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市兰州路111号。 法定代表人：李辉，董事长。 被告：青岛沈源水务有限公司，住所地山东省青岛市即墨区龙山办事处即发龙山路2号。 法定代表人：沈月武，董事长。 被告：青岛伯钧实业有限公司，住所地山东省胶州市九龙街道办事处匙家庄村东南。 法定代表人：李先伟，总经理。 委托诉讼代理人：刘丽，山东康元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱永刚，山东康元律师事务所律师。 被告：青岛青大能源科技有限公司，住所地山东省青岛市即墨区龙山办事处前东葛村。 法定代表人：沈月武，董事长。 被告：青岛鸿锦置业有限公司，住所地山东省胶州市北关街道办事处广州北路北起18号。 法定代表人：刘满红，总经理。 委托诉讼代理人：刘丽，山东康元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱永刚，山东康元律师事务所律师。 被告：青岛鸿锦商砼有限公司，住所地山东省胶州市胶州西路西端。 法定代表人：刘彩霞，总经理。 委托诉讼代理人：刘丽，山东康元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱永刚，山东康元律师事务所律师。 被告：沈月武，男，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被告：刘满红，男，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：刘丽，山东康元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱永刚，山东康元律师事务所律师。 被告：李先花，女，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：刘丽，山东康元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱永刚，山东康元律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司即墨支行（以下简称工商银行）与被告青岛汇成顺鑫实业有限公司（以下简称汇成公司）、青岛金斯利房地产开发有限公司（以下简称金斯利公司）、青岛沈源水务有限公司（以下简称沈源公司）、青岛伯钧实业有限公司（以下简称伯钧公司）、青岛青大能源科技有限公司（以下简称青大公司）、青岛鸿锦置业有限公司（以下简称鸿锦置业公司）、青岛鸿锦商砼有限公司（以下简称鸿锦商砼公司）、沈月武、刘满红、李先花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高强、姜海涛，被告汇成公司、伯钧公司、鸿锦置业公司、鸿锦商砼公司、刘满红、李先花的共同委托诉讼代理人邱永刚及被告刘满红到庭参加诉讼。被告金斯利公司、沈源公司、青大公司、沈月武经传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汇成公司立即偿还借款本金5990万元及其至实际还清之日止的利息、复利、罚息；2.判令被告金斯利公司、沈源公司、伯钧公司、青大公司、鸿锦置业公司、鸿锦商砼公司、沈月武、刘满红、李先花对被告汇成公司上述欠款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；3.判令原告对被告汇成公司名下位于胶州市九龙街道办事处匙家庄村东南的土地及厂房［土地证号：胶国用（2013）第15-8号，房产证号：胶自转字第××号]及对被告金斯利公司名下位于胶州市的土地［土地证号：胶国用（2010）第3-73号]的抵押财产享有优先受偿权；4.判令各被告承担本案诉讼费用及其它原告实现债权的费用。诉讼过程中，原告对其诉讼请求第一、第二、第四项明确为：第一项，判令被告汇成公司立即偿还借款本金5990万元（截至2018年7月2日尚欠本金5990万元，此时尚未产生利息）及从2018年7月3日起至实际还清之日止按借款合同约定计算的利息、复利、罚息；第二项，判令被告沈源公司、伯钧公司、青大公司、鸿锦置业公司、鸿锦商砼公司、沈月武、刘满红、李先花对被告汇成公司上述欠款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；第四项，判令各被告承担本案诉讼费用，原告实现债权的其他费用实际发生后另行主张。事实和理由：2015年7月24日，原告与汇成公司签订《流动资金借款合同》，向其发放融资6000万元，到期日为2016年7月26日。该笔融资以汇成公司、金斯利公司名下房地产做抵押担保。为保证还款，沈源公司、伯钧公司、青大公司、鸿锦置业公司、鸿锦商砼公司、沈月武、刘满红、李先花为以上融资提供连带责任保证。汇成公司未按时归还有关款项。 被告汇成公司辩称，原告所诉借款本金5990万元准确属实，汇成公司愿意偿还借款本金及利息，但不承担复利及罚息。 被告伯钧公司、鸿锦置业公司、鸿锦商砼公司、刘满红、李先花共同辩称，答辩意见同汇成公司，六被告愿意同原告协商偿还本金及利息。刘满红、李先花在合同上签字是履行职务行为，不应承担连带责任。 被告金斯利公司、沈源公司、青大公司、沈月武未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议（对证据的真实性）的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的《流动资金借款合同》及借款凭证、《最高额抵押合同》及相应的他项权利证书、《保证合同》、《借款合同要素变更协议》等。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月24日，原告（贷款人）与汇成公司（借款人）签订编号为0380300022-2015年（即墨）字0116号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为6000万元，借款期限为1年，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为加102个基点；按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；并约定了违约条款等其他事项。 2015年7月24日，原告（抵押权人/甲方）与汇成公司（抵押人/乙方）签订编号为0380300022-2015年即墨（抵）字0045-6号《最高额抵押合同》，约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2015年7月24日至2017年7月24日期间，在6400万元的最高余额内，甲方依据与汇成公司（下称债务人）签订的借款合同等（下称主合同）而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物为乙方名下位于胶州市的土地及房产［土地证号：胶国用（2013）第15-8号，房产证号：胶自转字第××号]；并对其他事项进行了约定。2015年7月，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为抵押权人取得了编号为房他证胶监字第××号《房屋他项权证》及编号为胶他项（2015）第485号《土地他项权利证明书》。 2015年7月2日，原告（抵押权人/甲方）与金斯利公司（抵押人/乙方）签订编号为0380300022-2015年即墨（抵）字0045-7号《最高额抵押合同》，约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2015年7月24日至2017年7月24日期间，在800万元的最高余额内，甲方依据与汇成公司（下称债务人）签订的借款合同等（下称主合同）而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物为乙方名下位于胶州市的土地（土地证号：胶国用（2010）第3-73号）；并对其他事项进行了约定。2015年7月，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为抵押权人取得了编号为胶他项（2015）第489号《土地他项权利证明书》。 2015年7月24日、2016年7月1日，原告（甲方/债权人）与青大公司、沈源公司、沈月武、鸿锦商砼公司、鸿锦置业公司、刘满红及李先花、伯钧公司（乙方/保证人）分别签订《保证合同》（编号分别为0380300022-2015年即墨（保）字0045号、0045-1号、0045-2号、0045-3号、0045-4号、0045-5号、2016年即墨变更（保）字001号）。该七份合同条款基本相同，约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为甲方依据其与汇成公司（下称债务人）签订的上述《流动资金借款合同》等（主合同）而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自主合同主合同项下借款履行期间届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；并对其他事项进行了约定。 2015年7月28日，原告向汇成公司发放借款6000万元。 2016年7月1日，原告（贷款人）与汇成公司（借款人/担保人）及伯钧公司、金斯利公司、鸿锦商砼公司、鸿锦置业公司、刘满红及李先花（担保人）签订《借款合同要素变更协议》（编号为0380300022-2016年即墨（变更）W字004号），约定：将上述《流动资金借款合同》项下借款6000万元借款期限延长至2017年7月26日；原借款合同利率重新确定为基准利率上浮30%；并对其他事项进行了约定。 2017年8月16日，原告（贷款人）与汇成公司（借款人/担保人）及伯钧公司、金斯利公司、鸿锦商砼公司、鸿锦置业公司、刘满红及李先花（担保人）签订《借款合同要素变更协议》（编号为0380300022-2017年展字00010号），约定：将上述《流动资金借款合同》项下借款5990万元（原借款金额6000万元，已偿还10万元）借款期限延长至2018年7月2日；原借款合同利率重新确定为基准利率上浮30%；并对其他事项进行了约定。 截至2018年7月2日，被告汇成公司尚欠原告借款本金5990万元。 本院认为，本案当事人之间通过签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等建立的金融借款及保证担保、抵押担保法律关系有效，当事人依法享有合同约定的权利并应承担相应的义务。原告依约履行了向被告汇成公司发放借款的义务。被告汇成公司未依约履行还本付息义务，构成违约，应承担违约责任。对原告要求被告汇成公司还本付息的诉讼请求，本院予以支持。 被告汇成公司等辩称，不应承担复利及罚息，但涉案《流动资金借款合同》对复利及罚息有明确约定。故，对被告汇成公司等该抗辩主张，本院不予支持。 被告刘满红、李先花辩称，两被告在保证合同上签字是履行职务行为不应承担连带责任。但从上述编号为0045-5号《保证合同》所载明内容可见，该份《保证合同》约定的保证人为“刘满红、李先花”，并非两被告担任法定代表人的相关企业。故，对被告刘满红、李先花该抗辩主张，本院不予支持。 本案债务属于涉案《保证合同》的保证范围，在主债务人汇成公司未依约履行还本付息义务，且伯钧公司等保证人在《保证合同》中均放弃后于物的担保承担保证责任的权利的情况下，被告沈源公司、伯钧公司、青大公司、鸿锦置业公司、鸿锦商砼公司、沈月武、刘满红、李先花应对本案债务承担连带清偿责任。被告沈源公司、伯钧公司、青大公司、鸿锦置业公司、鸿锦商砼公司、沈月武、刘满红、李先花承担保证责任后，均有权向被告汇成公司追偿。 被告汇成公司、金斯利公司分别以其名下财产为本案债务提供最高额抵押担保，办理了抵押登记，抵押权依法设立。在汇成公司未按约偿还借款本息的情况下，原告作为抵押权人对抵押物处分所得价款在相应债权最高余额及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿的权利，故对原告的该诉讼请求本院予以支持。被告金斯利公司承担抵押担保责任后，有权向被告汇成公司追偿。 被告金斯利公司、沈源公司、青大公司、沈月武经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告青岛汇成顺鑫实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司即墨支行偿还借款本金5990万元及相应利息、复利、罚息（该利息、复利、罚息，自2018年7月3日起至实际给付之日止，以5990万元为基数，按照合同约定的利率进行计算）； 二、被告青岛沈源水务有限公司、青岛伯钧实业有限公司、青岛青大能源科技有限公司、青岛鸿锦置业有限公司、青岛鸿锦商砼有限公司、沈月武、刘满红、李先花对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告青岛沈源水务有限公司、青岛伯钧实业有限公司、青岛青大能源科技有限公司、青岛鸿锦置业有限公司、青岛鸿锦商砼有限公司、沈月武、刘满红、李先花承担保证责任后，均有权向被告青岛汇成顺鑫实业有限公司追偿； 三、对本判决第一项确定的债权，在最高余额6400万元及相应实现抵押权的费用范围内，原告中国工商银行股份有限公司即墨支行有权对被告青岛汇成顺鑫实业有限公司抵押的编号为房他证胶监字第××号《房屋他项权证》项下的房屋及编号为胶他项（2015）第485号《土地他项权利证明书》项下的土地使用权处分所得价款优先受偿； 四、对本判决第一项确定的债权，在最高余额800万元及相应实现抵押权的费用范围内，原告中国工商银行股份有限公司即墨支行有权对被告青岛金斯利房地产开发有限公司抵押的编号为胶他项（2015）第489号《土地他项权利证明书》项下的土地使用权处分所得价款优先受偿。被告青岛金斯利房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告青岛汇成顺鑫实业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费341300元、财产保全费5000元、公告费600元，共计346900元，由被告青岛汇成顺鑫实业有限公司、青岛金斯利房地产开发有限公司、青岛沈源水务有限公司、青岛伯钧实业有限公司、青岛青大能源科技有限公司、青岛鸿锦置业有限公司、青岛鸿锦商砼有限公司、沈月武、刘满红、李先花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 宿 敏 审判员 谷林平 审判员 张仁珑 二〇一九年四月十六日 书记员 陈春明