广东省广州市越秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0104执异144号 案外人：张卓雄，男，1960年11月7日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。 委托代理人：刘子朋，广东国声律师事务所律师。 申请执行人：陈静纯，女，1994年1月30日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。 委托代理人：江海巨，国信信扬律师事务所律师。 委托代理人：曾晓亮，国信信扬律师事务所律师。 被执行人：庄楚明，男，1976年2月25日出生，汉族，住广州市越秀区。 被执行人：许纯芝，女，1980年8月26日出生，汉族，住广州市越秀区。 被执行人：广州市金展鸿汽配有限公司，住所地：广州市越秀区广园东路金鸡岭三号西面第16号（03）。 法定代表人：许纯芝。 被执行人：许树钦，男，1983年2月27日出生，汉族，住广东省普宁市。 被执行人：许晓如，女，1984年9月25日出生，汉族，住广东省普宁市。 被执行人：李杰波，男，1985年6月10日出生，汉族，住广东省普宁市。 本院在执行申请执行人陈静纯与被执行人庄楚明、许纯芝、广州市金展鸿汽配有限公司（以下简称金展鸿公司）、许树钦、许晓如、李杰波民间借贷纠纷一案中，案外人张卓雄对本院查封、拍卖、变卖的广州市东X路X号首层、X号首层、X号首层、X号首层、X号204房、205房、206房、207房、208房、209号、210房（以下简称涉案房屋）的所有权向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张卓雄称，广州市越秀区东泰路34号-72号（双号）地下室，首层（含夹层），二层是广州银宇房地产开发有限公司（以下简称银宇公司）开发的物业，其是银宇公司的股东，据银宇公司及其广州市银宇投资有限公司、广州港口机械实业总公司于2004年6月2日出具的《证明》，银宇公司名下涉案房屋为其所有的物业。其因业务发展需要拟将涉案房屋进行融资，由于2014年银行收紧信贷，其难以用房产直接融资，故于2014年7月通过庄楚怀找到庄楚明，其和庄楚明商定由其提供涉案房屋作抵押，庄楚明以金展鸿公司的名义向银行申请抵押贷款给其使用。2014年7月20日，庄楚明和李杰波作为甲方，张卓伟作为乙方，签订了《合作购房协议》，约定涉案房屋由庄楚明和李杰波占三分之一，张卓伟占三分之二，合计人民币2600万元，双方同意涉案房屋登记在李杰波名下，并由庄楚明负责向银行融资，涉案房屋购置所需资金全部由李杰波和庄楚明统筹，涉案房屋成交后拟向银行融资3500万元，后其以保证人的身份在上述合作购房协议上签名，而庄楚明授意李杰波与陈静纯签订涉案房屋的《抵押合同》的时间为2014年6月20日，陈静纯在涉案房屋还未过户到李杰波名下的情况下仍愿意将涉案房屋作为抵押物借款，并先借出800万元给庄楚明、许纯芝（划到李杰波账户）。2014年7月16日庄楚明委托李杰波与广州银宇房地产开发有限公司签订《房屋购房协议》，将涉案房屋过户到李杰波名下，李杰波于2014年8月6日取得涉案房屋的房产证，庄楚明、许纯芝同日以涉案抵押物向陈静纯抵押借款2800万元，并办理抵押登记。陈静纯在与李杰波签订《抵押合同》时应看过庄楚明、李杰波、张卓伟签订的《合作购房协议》，应明知涉案房屋的权属不单独归李杰波，且陈静纯明知李杰波未向其付清房款，却仍只认李杰波的房产证，完全不顾涉案房屋产权上的瑕疵，也未向共有人张卓伟了解情况，更未取得张卓伟的同意，便仅以涉案房屋的名义持有人为李杰波为由办理抵押登记，在扣除先向庄楚明、许纯芝借出的800万元后又向庄楚明、许纯芝借出2000万元，陈静纯与庄楚明、许纯芝恶意串通侵占其合法财产意图名义，在发放巨额贷款时，未认真审查涉案房屋为抵押物的贷款中具有重大过错，且不具有善意。李杰波与银宇公司于2014年7月16日签订的《房屋购房协议》是无效的，相应的李杰波与陈静纯于2014年6月20日签订的《抵押合同》也无效，陈静纯对涉案物业没有优先受偿权，现法院对涉案房屋的查封、拍卖侵犯其财产所有权，请求法院予以纠正，撤销（2015）穗越法执字第10084号《执行裁定书》、（2017）粤0104执恢347-1号执行裁定书，并立即解除对涉案房屋的查封并终止拍卖。 案外人张卓雄为证明其主张提供了1、登记日期为2009年4月20日、房屋坐落越秀区东泰路34号-72号（双号）地下室、首层（含夹层）、二层，房地产权属人为广州银宇房地产开发有限公司，登记字号为08登记01048155号的《广州市房地产权属证明书》；2、广州银宇房地产开发有限公司、广州市银宇投资有限公司、广州港口机械实业总公司于2004年6月2日开具载明根据广州银宇房地产开发有限公司股东的约定，该公司名下涉案房屋共11个铺为其个人的物业的《证明》；3、庄楚明、李杰波作为甲方、张卓伟作为乙方、其作为保证人于2014年7月20日签订约定庄楚明、李杰波、张卓伟联合购买涉案房屋，所购物业由甲方占三分之一，乙方占三分之二的《合作购房协议》；4、张卓伟于2015年2月2日作出载明涉案房屋实际持有人为张卓雄，于2014年7月20日应张卓雄要求与庄楚明、李杰波签订了《合作购房协议》的《情况说明》；5、广东省广州市中级人民法院于2017年5月5日作出认为公诉机关随案移送的涉案房屋的产权人为李杰波，抵押权人为陈静纯，人民法院已判令陈静纯作为许纯芝、庄楚明相关抵押借款的抵押权人，享有涉案房屋优先受偿权，且现有证据不足以证实陈静纯在主观上与许纯芝、庄楚明存在事前的共谋，该院不宜对涉案房屋作判处的（2016）粤01刑初209号《刑事判决书》；6、广州市公安局经侦支队分别于2015年7月20日、2015年7月29日对庄楚明所作的《讯问笔录》。 申请执行人陈静纯辩称，（2014）穗越法民一初字第4648-4655号《民事判决书》已经发生法律效力，申请执行人依法对李杰波提供抵押的涉案房屋享有优先受偿权，案外人提出排除执行异议的请求应不予支持，另涉案房屋依法登记在李杰波名下，法院查封被执行人名下财产并依法进行处置的执行行为合法，且庄楚明、许纯芝犯诈骗罪一案经广州市中级人民法院作出的（2016）粤01刑初209号刑事判决、2017粤刑终959号刑事裁定已认定其与该刑事案件无关，其依法对涉案房屋享有优先受偿权，而案外人对生效法律文书内容有异议的，应另行通过审判监督程序、撤销之诉予以救济，不应通过执行异议程序解决，故请求法院驳回案外人的执行异议。 本院查明，陈静纯与庄楚明、许纯芝、金展鸿公司、许树钦、许晓如、李杰波民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月31日作出（2014）穗越法民一初字第4655号《民事判决书》，判决庄楚明、许纯芝应于判决发生法律效力之日起七日内向陈静纯清还借款300万元及利息；庄楚明、许纯芝不履行上述判决时，陈静纯有权从拍卖李杰波提供作为抵押物的广州市东X路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房所得价款中优先受偿；金展鸿公司、许树钦、许晓如对庄楚明、许纯芝的上述债务承担连带责任；案件诉讼费37598元由庄楚明、许纯芝共同负担。上述判决于2015年9月17日发生法律效力。因庄楚明、许纯芝、金展鸿公司、许树钦、许晓如、李杰波未能履行生效判决确定的义务，陈静纯向本院申请执行，本院于2015年10月27日以（2015）穗越法执字第10084号案立案执行。 在诉讼期间，本院于2014年11月25日以（2014）穗越法民一初字第4648-4656号《民事裁定书》及《协助执行通知书》查封了被执行人李杰波名下的涉案房屋，查封期限从2014年11月25日至2016年11月24日。 在执行期间，本院对诉讼保全查封的被执行人庄楚明、许纯芝、金展鸿公司、许树钦及许晓如名下的房产提交评估，申请执行人同意在等候评估结果期间终结本次执行，故本院于2015年12月1日作出（2015）穗越法执字第10084-10091号《执行裁定书》，裁定案件终结本次执行程序。 因涉案房屋被本院另案查封，故本院于2017年8月22日以（2015）穗越法执字第10084号《执行裁定书》轮候查封涉案房屋。后申请执行人向本院申请恢复执行，本院于2017年10月10日以（2017）粤0104执恢347号案立案恢复执行。 在恢复执行期间，涉案房屋中的42号首层、44号首层、48号210房于2018年7月2日上升为本案首封，因涉案房屋均为本案抵押物，本院其他案件将首封的其他涉案房屋移交本案执行处置。本院经依法委托评估机构对涉案房屋进行评估后于2018年10月22日作出（2017）粤0104执恢347-1号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖被执行人李杰波名下的涉案房屋以清偿债务。本院于2018年10月25日派员到涉案房屋张贴上述拍卖《执行裁定书》及《网络司法拍卖公告》，告知涉案房屋的相关拍卖情况。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人第（一）项的规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物，构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房屋是登记在被执行人李杰波名下的不动产，本院查封、拍卖、变卖涉案房屋依法有据。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案执行依据已判明陈静纯有权就李杰波名下的涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，现案外人张卓雄对本院拍卖涉案房屋及李杰波与陈静纯签订的抵押合同的效力提出异议，实质上是对生效判决持有异议，案外人应通过再审程序予以解决，而李杰波与银宇公司于2014年7月16日签订的《房屋购房协议》的效力问题不属于本异议审查范围，案外人应另循其他途径予以解决，且案外人现提交的证据未能证明陈静纯恶意侵占其财产，故对案外人提出的执行异议请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十七条的规定，裁定如下: 驳回案外人张卓雄对本院（2017）粤0104执恢347号案执行标的广州市东X路X号首层、XX号首层、X号首层、X号首层、X号2X4房、X号2X5房、X号2X6房、X号2X7房、X号2X8房、X号2X9房、X号2X0房所提的异议请求。 当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为原判决、裁定侵害其作为案外人的合法权益的，可以向人民法院提起撤销之诉；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  林奕云 人民陪审员  杨青秀 人民陪审员  陈志伟 二〇一九年四月二十九日 书 记 员  朱林霞