广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初1123号原告深圳人川网络科技有限公司，住所地深圳市南山区南头街道深南大道与前海路交汇处星海名城**1802，统一社会信用代码9144030058562941X8。法定代表人龚克玖。委托代理人黎志，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人柯芳芳，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告深圳市星窝青年公寓投资管理有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道银田工业区**，统一社会信用代码91440300359497164D。法定代表人许斌华。原告深圳人川网络科技有限公司与被告深圳市星窝青年公寓投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳人川网络科技有限公司委托代理人黎志、柯芳芳，被告深圳市星窝青年公寓投资管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告深圳人川网络科技有限公司诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，由原告没收租赁保证金600,000元；2、被告向原告支付2017年5月1日起至2018年9月18日止的租金人民币3,624,000元；3、被告向原告支付租赁房屋的水电费31,217.14元、土地房产税13,958.66元；4、被告立即向原告腾退租赁房屋；5、被告自合同解除之日（2018年9月19日）起至腾退租赁房屋之日按每月480,000元的标准向原告支付房屋占有使用费；（暂合计4,269,175.8元）6、被告承担本案全部诉讼费用。本案相关情况一、《房地产租赁合同》签订时间：2016年10月17日。二、租赁位置及房号：位于深圳市宝安区新安街道上合村**前进路东北侧伟业制品厂（伟业工人宿舍**）第**至第**（共**）。三、租赁期限：2016年12月1日至2026年11月30日止。四、租金标准：装修免租期自2016年12月1日起至2017年4月30日止和自2018年1月1日至2018年1月15日止。1、自2016年12月1日至2018年11月30日，租金金额为每月240,000元；2、自2018年12月1日至2020年11月30日，租金金额为每月254,400元；3、自2020年12月1日至2022年11月30日，租金金额为每月269,664元；4、自2022年12月1日至2024年11月30日，租金金额为每月285,844元；5、自2024年12月1日至2026年11月30日，租金金额为每月302,995元。租金须每月1日前将当月租金足额以转账方式向与原告交付租金，原告收取租金时，应向被告开具收款收据。五、租赁保证金：原告交付房屋时可向被告收取租赁保证金60万元，租赁期间，被告拖欠租金20日以上，原告可不予返还租赁保证金。原告主张被告已于2016年10月12日将租赁保证金60万元支付给原告。六、其他约定：1、租赁期间，被告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、管理费、电梯费、房产税、土地使用税等；2、被告拖欠租金达10天以上，原告除追究被告违约责任外，并有权解除合同;3、合同终止后，被告应于10日内迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离，原告有权就逾期部分向被告收取双倍租金的赔偿金。七、合同履行情况。庭审中，原告主张其于2016年10月20日将房屋交付给被告，被告从未支付过租金。八、房屋权属状况。2002年9月1日，案外人伟业制品厂取得涉案房屋产权证，产权证号为深房地字第**，用途为工业用地。2016年10月12日，伟业制品厂与原告签订一份《房屋租赁合同》，约定伟业制品厂将涉案房屋出租给原告，租赁期限为2016年12月1日起至2026年11月30日止，租赁期间原告有转租权。九、相关案件情况。因原告未按时向案外人伟业制品厂缴纳租金及水电费等，伟业制品厂于2018年1月15日诉至本院，要求解除合同、原告支付租金及水电费等，案号为（2018）粤0306民初2390号，本院于2018年7月24日作出（2018）粤0306民初2390号民事判决书，判决确认双方签订的租赁合同于2017年9月18日解除，原告应向被告支付租金791,200元、按照每月172,000元的标准支付自2017年9月19日至搬离之日止的房屋占有使用费、水电费31,217.14元、土地房产税13,958.66元、并腾空涉案房屋。现该判决已生效，并进入强制执行程序，案号为（2018）粤0306执14577号，本院已于2018年11月8日完成强制腾房。十、被告腾退日期。原告主张涉案房屋一直由被告占有使用，直至本院强制被告腾房之日。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，本院对原告该项主张予以采信，故被告腾退日期为2018年11月8日。十一、关于原告要求解除合同的诉讼请求。原告主张被告从未支付过租金，本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，本院对原告该项主张予以采信。被告庭后提交《城市管理违章整改通知》《责令停止违法行为通知书》，并主张原告未履行办理施工文件协助义务，本院认为，被告提交的的该项证据仅能证明被告未申报装修手续私自装修的事实，被告并未提交双方关于施工文件办理的协商证据，被告的主张缺乏事实依据，本院不予采信。本院认为，2017年4月30日装修免租期满后，被告一直未支付租金，已经构成根本违约，原告有权解除合同，但事实上原告与伟业制品厂之间的租赁合同已被生效判决确认于2017年9月18日解除，故2017年9月18日之后原告已无合法转租权，故原被告之间的租赁合同事实上已于2017年9月18日终止，故现已无判决解除合同的必要，因此对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。十二、关于原告要求没收租赁保证金600,000元的诉讼请求。本院认为，虽然原告在履行其与伟业制品厂的租赁合同中存在违约行为，导致其于2017年9月18日之后无合法转租权，原告存在履行瑕疵。但被告自2017年4月30日装修免租期满后一直未支付过租金，被告构成根本违约，根据合同约定，被告拖欠租金20日以上，原告有权没收租赁保证金，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。十三、关于原告要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求。本院认为，被告已于2018年11月8日被强制腾退，故原告该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。十四、被告欠缴租金及房屋占有使用费、水电费、土地房产税。关于租金，本院认为，涉案合同于2017年9月18日终止，故被告应向原告支付2017年9月18日之前的租金。庭审中，原告主张2016年12月1日至2017年4月30日为装修免租期，故租金从2017年5月1日起计算，本院予以确认，经核算，2017年5月1日至2017年9月18日租金为1,104,000元（240000×4+240000÷30×18），故被告应向原告支付2017年5月1日至2017年9月18日的租金1,104,000元。关于房屋占有使用费，本院认为，涉案合同终止后，被告继续占有使用涉案房屋至2018年11月8日，应当支付2017年9月19日至2018年11月8日的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费标准，原告主张自2018年9月19日之后按照双倍租金标准计算，本院认为，原告亦存在履行瑕疵，且被告缴纳的租赁保证金被没收，已足以弥补原告损失，故对于原告该项主张，本院不予确认，本院认定房屋占有使用费参照合同约定标准支付。经核算，2017年9月19日至2018年11月8日房屋占有使用费为(240000÷30×12+240000×12+240000÷30×8)综上，原告应向被告支付2017年9月19日至2018年11月8日的房屋占有使用费3,040,000元。关于水电费、土地房产税。原告提交水电费通知单及《完税证明》，主张案外人伟业制品厂代为缴纳涉案房屋水电费31,217.14元、土地房产税13,958.66元。本院认为，被告作为涉案房屋的实际使用人，应当支付水电费及土地房产税，生效判决已判令原告向伟业制品厂支付水电费31,217.14元、土地房产税13,958.66元，故被告应向原告支付上述费用。判决结果综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告深圳人川网络科技有限公司有权没收被告深圳市星窝青年公寓投资管理有限公司缴纳的房屋租赁保证金600,000元；二、被告深圳市星窝青年公寓投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳人川网络科技有限公司支付2017年5月1日至2017年9月18日的租金1,104,000元；三、被告深圳市星窝青年公寓投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳人川网络科技有限公司支付2017年9月19日至2018年11月8日的房屋占有使用费3,040,000元；四、被告深圳市星窝青年公寓投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳人川网络科技有限公司支付水电费31,217.14元、土地房产税13,958.66元；五、驳回原告深圳人川网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,477元，由被告负担，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 张   敏人民陪审员 张 汉 新人民陪审员 谢 春 玲二〇一九年四月二十六日书 记 员 姚梦（兼）书 记 员 王   冰附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。