云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2504民初684号原告：冉如艳，女，1984年12月29日出生，汉族，居民，住弥勒市。委托诉讼代理人：余伟（系原告冉如艳丈夫），男，住弥勒市。代理权限：特别授权。被告：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街189号。法定代表人：万俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈诗霖，女，系该公司职员。代理权限：特别授权。原告冉如艳与被告云南昆润高宏投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冉如艳的委托诉讼代理人余伟、被告云南昆润高宏投资有限公司的委托诉讼代理人陈诗霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉如艳向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告自2019年1月1日起至2019年12月31日止的房屋租金29882.72元；2.判令被告以未付租金为基数，按日万分之五计算支付原告自2019年2月1日起至租金付清之日止的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月14日，原告与被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告以375003元的价款向被告购买弥勒市湖泉湾1号5幢15层06号房屋，原告分三次付清了全部购房款。后因房屋面积误差等原因，被告曾向原告退款1469元，故原告实际支付购房款373534元。同日，双方签订《房屋租赁合同》，约定被告承租该房屋，租期三年（自2013年1月1日起至2015年12月31日止），年租金为房屋价款的8％即29882.72元，租金一年一付，在每个租赁年度开始的第一个月内支付，若被告迟延支付租金则按未付款的日万分之五计算支付违约金。2013年10月26日，原、被告签订补充协议，将《房屋租赁合同》的租期延长三年至2019年12月31日。原告已于2018年2月23日向法院提起诉讼，要求被告支付自2016年1月1日起至2018年12月31日止的租金，现被告未按期支付自2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金，遂起诉。被告云南昆润高宏投资有限公司辩称，双方签订的《房屋租赁合同》已经履行完毕，合同约定租期三年（自2013年1月1日起至2015年12月31日止），后双方签订《补充协议》将《房屋租赁合同》的租期延长三年即应至2018年12月31日，故2019年1月1日至2019年12月31日的租赁期间是不存在的。因我公司工作人员失误，将租期填写错误，实际租期应至2018年12月31日届满。合同已经终止，合同中对违约金的约定已不再对被告产生约束力，因此也就不存在逾期支付租金的违约金。原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1.身份证、国家企业信用信息公示系统查询复印件各1份，欲证实原、被告的身份信息及诉讼主体资格。2.《商品房购销合同》及补充协议1份、发票3份，欲证实原告于2010年7月14日与被告签订《商品房购销合同》，合同约定原告以375003元的价格购买弥勒市湖泉湾1号第5幢第15层06号住房一套，原告分三次付清了全部购房款，后因房屋面积误差的原因，被告曾向原告退款1469元，原告实际支付购房款373534元的事实。3.《房屋租赁合同》《补充协议》各1份，欲证实原、被告于2010年7月14日和2013年10月26日签订《房屋租赁合同》《补充协议》，该合同和协议对房屋的租赁期限、租金的支付、违约责任的承担等均作出了详细约定。4.弥勒市人民法院（2018）云2504民初516号民事判决书、红河州中级人民法院（2018）云25民终1111号民事判决书各1份，欲证实原告向法院起诉2016年至2018年租金的相关情况。经质证，被告对原告提交的证据1、2、4无异议；证据3，对真实性无异议，对证明内容有异议，认为补充协议的租期是至2018年12月31日届满。被告就其答辩理由向本院提交《房屋租赁合同》《补充协议》复印件各1份，欲证实房屋租赁合同的租期是自2013年1月1日起至2015年12月31日止，补充协议将房屋租赁合同的租期延长三年，因我公司工作人员失误，将租期填写错误，实际租期应至2018年12月31日届满；合同已经终止，合同中违约金的约定已不再对被告产生约束力。经质证，原告对被告提交的证据的真实性无异议，对证明内容有异议，不认可租期至2018年12月31日届满；被告承诺原告每年享有21天免费入住公寓的时间，且被告已为原告办理了2019年的手续，说明被告是认可合同租期至2019年12月31日的。本院经对上述证据审核后认为，原告提交的证据1、2、4，被告无异议，予以采信；证据3，与被告提交的证据一致，该证据能够证实双方对租赁期限等内容进行了约定，予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年7月14日，原告与云南昆润高鸿投资有限公司签订《商品房购销合同》，约定原告向云南昆润高鸿投资有限公司购买暂定名称为“弥勒县财富新天地文化旅游综合建设项目第1期”的商品房中第5幢第15层06号房屋，房屋建筑面积为51.05平方米，每平方米价格为7345.8元，房屋总价为375003元，因房屋面积存在误差，原告实际支付购房款373534元。同日，双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给云南昆润高鸿投资有限公司经营管理，租期自2013年1月1日起至2015年12月31日止，云南昆润高鸿投资有限公司按房屋价款的8%向原告支付租金，每年支付一次，由云南昆润高鸿投资有限公司于每个租赁年度开始的第一个月内代扣代缴租赁税费后向原告支付，若云南昆润高鸿投资有限公司迟延支付租金，每迟延一天，应按未付款额的日万分之五计算承担逾期付款的违约金。2013年10月26日，原告与云南昆润高鸿投资有限公司签订《补充协议》，就上述房屋租赁合同约定的租期进行延长，至2019年12月31日届满，其余约定事项不变。上述合同及协议均系被告提供的格式合同。自2013年1月1日起至2015年12月31日止的租金被告已实际支付。2018年2月23日，原告向本院起诉要求被告支付自2016年1月1日起至2018年12月31日止的租金及相应违约金，本院于2018年3月29日作出（2018）云2504民初516号民事判决书，判决由被告支付原告2016年至2018年度的房屋租金73815.46元及截至2018年1月31日的违约金10526.21元，合计84341.67元；并以未付租金为基数，按日万分之五计算支付自2019年2月1日起至租金付清之日止的违约金。判决送达后，被告不服提起上诉，红河州中级人民法院于2018年9月4日作出（2018）云25民终1111号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因被告未按期支付原告2019年度的租金，原告遂向本院起诉要求解决。另查明，2017年3月29日，云南昆润高鸿投资有限公司更名为云南昆润高宏投资有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告购买商品房后将房屋返租给被告经营管理，原告按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按租赁合同及补充协议的约定向原告支付租金。原告主张由被告支付2019年度房屋租金29882.72元（373534元×8%），系按合同约定标准计算所得，虽然合同约定由被告代扣代缴税费后支付租金，但因被告尚未实际代缴税费，无法确定税费的具体数额，该费用不宜在本案中扣除，故本院支持由被告支付原告租金29882.72元。原告主张由被告按未付租金金额的万分之五计算支付自2019年2月1日起至实际支付租金之日止的违约金，在原、被告签订的租赁合同中约定了租金的支付期限及相应的违约金计算标准，合同系双方自愿签订，且该合同系被告制作提供的格式合同，被告迟延支付租金，应按合同约定承担违约责任，原告关于违约金的计算标准及方法符合双方合同约定，本院予以支持。被告辩解房屋租赁合同补充协议中因其工作人员的失误将租期误写为至2019年12月31日届满，实际应至2018年12月31日届满，因红河州中级人民法院作出的生效判决确认双方签订补充协议将《房屋租赁合同》约定的租期延长至2019年12月31日，故对被告的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条规定，判决如下：一、原告冉如艳与被告云南昆润高宏投资有限公司分别于2010年7月14日、2013年10月26日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》继续履行。二、由被告云南昆润高宏投资有限公司于判决生效之日起五日内一次性支付原告冉如艳自2019年1月1日起至2019年12月31日止的房屋租金29882.72元；并以未付租金为基数，按日万分之五计算支付自2019年2月1日起至租金付清之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费548元，减半收取计274元，由被告云南昆润高宏投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 程 平二〇一九年四月二十六日书记员 杨飞龙