广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初15425号原告：陈乐文，男，汉族，1978年10月11日出生，住广东省中山市。委托诉讼代理人：赖兆仁，广东泰力律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄崇仙，广东泰力律师事务所律师。被告：中山市华炬房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：钟吉彬，职务总经理。委托诉讼代理人：钟敏，广东百昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽。原告陈乐文诉被告中山市华炬房地产开发有限公司（以下简称华炬公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈乐文及其委托诉讼代理人赖兆仁、黄崇仙，被告委托诉讼代理人钟敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的关于中山市国有土地使用权转让的《国有商住用地使用权转让合同》及《国有商住用地使用权转让补充协议》已于2018年10月17日解除；2、判令被告向原告返还案涉的位于中山市的土地；3、判令被告交付的500万定金由原告没收，归原告所有；4、判令被告已向原告支付的延期付款补偿利息4150666元归原告所有，不予返还；5、判令被告在涉案土地上已施工的桩基等工程归原告所有，用于赔偿原告损失。事实和理由：2017年3月8日，被告与原告签订了《国有商住用地使用权转让合同》，该合同约定：被告向原告购买位于中山市亩商住用地（国土证号：中府国用（2002）第易06000**）用于项目开发；土地转让款总额为人民币3100万元，由被告分三期支付，第一期定金500万元，第二期付1500万元，第三期付1100万元；该合同对支付第二、三期转让款的方式、条件和期限、违约责任等进行了约定。该合同约定被告支付第二期转让款1500万元的条件、方式和期限为被告成立全资拥有的房地产开发项目公司。被告负责对项目地块施工至符合在建工程转让条件后，被告以垫支原告银行借款1500万元（注：在签订该合同时，曾计划以该地块抵押向银行借款1500万元，但后来因故未借）方式向原告支付第二期限转让款。被告须于合同生效后5个月内将项目地块注入项目公司（即被告须于合同生效后5个月内支付第二期转让款），如延期超过2个月的，原告有权解除合同，并没收定金。该合同还约定第三期限转让款被告应于2018年2月15日前支付。该合同签订后，被告向原告交付了500万元定金，原告向被告交付了案涉土地。因被告未能在原合同约定的条件及期限内将项目地块注入其项目公司，致使原告不能按原合同约定期限收取第二期转让款。双方于2017年11月15日签订《国有商住用地使用权转让补充协议》约定可顺延支付，但第二期转让款1500万元最长只可延长至2018年10月8日，还相应顺延了第三期转让款支付期限，但最长只延长至2019年12月30日。该补充协议并约定如被告在两个最长延长期内还未及时支付转让款或每月利息的，原告可按原合同的约定追究被告的责任。被告没有在该补充协议约定已延期的期限内支付第二期转让款1500万元,原告在该付款期限最后1日即2018年10月8日通过微信将其收款账号发给被告,催告其履行付款义务,并明确提示被告,如仍不付款“明天就违约”，但被告直到2018年10月16日仍不付款。原告认为被告对第二期转让款在双方协商已延期的付款期限内，又不依约履行。在付款期限届满后，被告在收到原告催促付款的催告后，在合理的期限内仍未履行付款义务，且其未支付的到期价款金额达到全部地价款的48%，原告有权依据《合同法》第九十四条（三）、第一百六十七条以及双方的相关约定解除合同。原告委托律师根据上述《国有商住用地使用权转让合同》、《国有商住用地使用权转让补充协议》的相关约定及《合同法》的相关规定，于2018年10月16日发《律师函》通知被告解除上述合同及补充协议，被告于2018年10月17日收到了该《律师函》，因此此上述合同及补充协议在2018年10月17日已正式解除。该合同及补充协议解除后，被告应向原告返还位于中山市的土地。由于被告违约导致合同解除,原告有权根据有关法律规定和合同约定没收被告已交定金500万元，被告在原约定延期付款期间向原告支付的补偿利息，因被告延期付款而占用该资金获得收益，而给原告造成资金使用收益损失,给予原告的补偿，应归原告所有,不应返还。因被告控制占用涉案土地，致使原告对该土地不能开发或另行交易,已给原告造成可得利益损失或机会利益损失,被告在该土地上已施工的桩基等工程应归原告所有，用于赔偿原告的相应损失。为维护原告的合法权益，特诉到法院，请求支持原告诉求。被告华炬公司辩称：一、原告请求确认合同解除不符合合同约定及法律规定。原告违约在先，其无权解除合同。从2018年1月4日起，原告借走了涉案土地使用权证书(证号：中府国用（2002）第易0600041号)后拒绝归还。2018年12月7日，原告将涉案土地抵押给工商银行股份有限公司中山黄圃支行用于贷款证明其早有预谋违约并转移资产。根据双方签订的合同，涉案土地使用权权于2018年8月8日办理完毕闲置手续,已具备抵押登记条件,但原告却拒绝配合将涉案土地使用权抵押给被告,违反合同约定。原告出售的土地使用权不符合土地利用总体规划，在被告购买涉案土地后一直无法申请开发建设，造成被告经济损失。直至2018年下半年，中山市政府默许无“土规”仍能报建后，被告方可以对涉案土地报建开发。由于原告的土地瑕疵,被告根本没有享受到分期付款带来的利益,反而承担了更多利息的合同责任,原告在第二笔转让款期满即要求解约,不符合民事行为公平、诚实信用等原则。被告没有逾期付款故意,未在合同约定时间前付款事出有因。在2018年10月8日前，双方就被告应付土地转让款的构成沟通，但原告拒洽谈。原告并未局面催告被告，并给予合理期间履行合同义务，而是径直通知被告解除合同。原告援引《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定解除合同，但该规定并不适用本案。二、原告要求交还土地无事实依据。如前所述，原告请求确认解除合同不符合合同约定及法律规定，依法不产生解除合同的效力，且原、被告之间的合同合法有效，因此，原告应继续履行合同。三、原告要求没收被告支付的500万元定金不符合事实及法律规定。如前所述，原告违约在先，且被告没有违约行为，原告请求确认解除合同不符合同约定及法律规定，依法不产生解除合同的效力，原告无权要求没收定金。而且根据法律规定，被告没有不履行合同义务的明确意见，且于2018年10月30日已向原告支付了1500万元，原告的合同目的没有落空，不应适用定金罚则。四、原告请求被告已付利息4150666元及已施工工程归其所有无事实及法律依据。如前所述，原告既请求没收定金，又请求赔偿损失，根据损益相抵原则，不符合法律规定。损害赔偿基于发生了损失的事实及损失与被告有因果关系。本案中原告未发生损失，原告亦未提供证据证明损失来源及损失金额，也未证明损失与被告有关。综上请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2017年3月8日，被告华炬公司作为乙方（开发商）与作为甲方（土地方）的原告签订《国有商住用地使用权转让合同》，约定乙方购买甲方拥有的位于中山市亩商住用地项目地块（土地证号：中府国用（2012）第易06000**）。双方在合同中对房地产开发项目地块概况、转让步骤及方案、转让款及付款方式、甲方权利和义务、乙方权利和义务、争议解决方法分别进行了约定。其中第二条对转让步骤及方案约定：1、本合同签订生效后，乙方方负责以甲方私人名义完成施工报建，以解决项目用地的闲置期限问题，所需施工报建费用由乙方负责，签订本合同前甲方已支付各项项目地块的款项归乙方所有。甲方须全力配合，如因甲方配合不力，导致项目地块闲置的，由甲方负责处置承担罚款（政府及乙方原因除外）。2、甲方取得施工许可证后，双方同意按如下方案转让土地使用权：方案一：2.1、乙方负责以甲方的名义设立其全资拥有的房地产开发项目公司（暂定名为“中山市珑玥房地产开发有限公司”，下简称：“项目公司”），法定代表人由乙方指定人担任，并将项目地块或在建工和以出资方式注入项目公司名下用于商品房项目开发。过程中所需契税等费用由乙方承担，银行借款1500万元由乙方垫支，银行借款垫支可作为甲方应收转让款。2.2、项目公司股权具备转让条件后5个工作日内，甲方应将其持有项目公司80%的股权通过增资扩股形式转让给乙方或其指定人，项目用地开发的商品房具备取得预售许可证前，甲方再将剩余20%股权通过增资扩股形式转让给乙方或其指定人。在乙方为支付甲方应收转让款前，乙方须将项目公司20%的股权质押给甲方，待乙方支付完转让尾款当天甲方解除质押。方案二：2.3、乙方以自身名义成立全资拥有的房地产开发项目公司中，暂定名同上。2.4、乙方负责对项目地块进行施工，待施工至符合在建工程转让条件后5个工作日内，甲方配合将在建工程转让登记至乙方控股的项目公司。过程中所需契税等费用由乙方承担，银行借款1500万元由乙方垫支，银行借款垫支可作为甲方应收转让款。3、为保障乙方利益，在项目公司股权、项目地块或在建工程具备质押、抵押担保登记条件之日起3个工作日内，乙方有权要求甲方配合办理股权质押、土地使用权或在建工程抵押给乙方或其指定人的登记手续，同时，若项目地块或在建工程具备二押条件的，甲方应予以配合乙方办理二押抵押登记。甲方不配合的即属违约。4、甲方以固定收益的方式享有收益，乙方负责按协议支付甲方固定收益后，享有项目地块全部收益。5、乙方将项目地块注入项目公司须在本合同生效后5个月内完成，如因项目开发问题未在5个月内完成，可延期2个月，延期内乙方须支付甲方第二期转让款每月百分之一的利息，因乙方原因延期超过2个月，甲方有权终止合同（因政策、政府、甲方及不可抗力除外），并没收定金。其中第三条对转让款及付款方式约定：1、转让款（1）甲、乙双方同意甲方应收转让款总额为人民币叁仟壹佰万元整（￥31000000.00元）。（2）甲方应收转让款已包括但不限于项目地块的土地出让金、购置土地契税、征地补偿款、青苗补偿款、土方回填、以甲方名义规划报建费用及人防异地建设费用等，即土地现状收购、（3）甲方应承担项目地块转让登记前的债务、费用或担保债务。2、付款方式甲、乙双方一致同意，甲方应收转让款按如下方式支付：（1）签订本合同前乙方已向甲方支付人民币壹佰万元整作为合同定金，2017年3月25日前乙方再向甲方支付人民币肆佰万元整合同定金，累计乙方应支付甲方伍佰万元合同定金。（2）鉴于甲方已将项目用地抵押给银行贷款人民币壹仟伍佰万元，项目用地注入项目公司前须先还清贷款或置换抵押物，如乙方还清贷款，视为乙方第二次支付甲方应收转让款壹仟伍佰万元，提前还款如需支付违约金由甲方承担；如乙方选择置换抵押物，壹仟伍佰万元贷款转由乙方承担，该部分利息由乙方承担，贷款到期由乙方负责偿还，置换抵押物起甲方视乙方已支付第二次应收转让款，甲方在乙方提供抵押物置换同时须向乙方开具收到应收转让款收据。届时合同定金转为甲方第一次应收转让款。（3）2018年2月15日（春节）前，甲方无违约的情况下，乙方向甲方支付第三期应收转让款人民币壹仟壹佰万元整，至此，乙方已足额支付完毕甲方的应收转让款，如乙方未能按时足额支付该笔款项，须按差额每月百分之一支付利息给甲方。其中第四条对甲方权利和义务约定：1、合同签订后，甲方不参与项目公司的经营管理，并将项目公司所有证照、印章、物件、票据、合同及场地移交给乙方，但甲方在项目公司所持有的股权全部转让给乙方前，有义务配合乙方的经营，否则按日支付违约金人民币贰万元。2、甲方有权要求乙方按本合同约定支付款项。其中第五条对乙方权利和义务约定：1、乙方负责按本协议约定支付甲方应收转让款。2、乙方负责完善因开发房地产项目所需的包括但不限于公司资质等相关批准文件及资金。3、乙方负责该项目的完善及后续运营包括但不限于报建手续、建设资金，完成项目建设和商品房销售。4、乙方负责项目公司的经营管理及投资决策，在甲方股权全部转让给乙方之前，有权要求甲方配合办理经营房地产开发的相关事宜。5、乙方负责包括但不限于开发资金等后续一切费用。6、乙方负责在经营项目公司产生的债权、债务和安全事故等一切责任。2017年11月15日、11月20日，原、被告先后在《国有商住用地使用权转让补充协议》上签字盖章，称鉴于市场及政策影响，经甲乙双方再次友好协商，双方愿对原合同做必要补充：1、截止2017年10月8日，乙方已按原合同约定支付甲方第二笔转让款1500万元两个月利息。2、因市场及政策原因，甲方同意顺延支付原合同约定第二笔转让款1500万元，并互不追究违约责任，但2017年10月8日之后每月乙方支付甲方1.4%的利息作为补偿，利息支付日为每月20日前支付当月利息。2017年10月8日至11月8日的利息1%，余下0.4%在本协议签订生效后三天内补足，但最长只可延长至2018年10月8日。3、原合同约定第三笔转让款1100万元到期后亦可顺延，顺延期内每月乙方支付甲方1.4%的利息作为补偿，利息支付日为每月20日前支付当月利息，但最长只可延长至2019年12月30日。4、若上述约定两个最长延期内乙方还为及时支付转让款或每月利息，甲方可按原合同约定违约责任追究乙方责任。延期内甲方须按原合同约定配合乙方开发事宜，不得以延期为由不予配合，否则乙方有权按原合同约定追究甲方违约责任。5、上述1500万第二笔转让款实为银行贷款，且已到还款期，由甲方负责处理银行续期问题，包括但不限于还款或还款再贷或抵押物置换，乙方愿支付甲方包干价15万元。本补充协议签订后连同当月利息一次性支付给甲方。2018年10月16日、10月19日，原告委托广东中亿律师事务所两次向被告华炬公司发出律师函称被告未按约定支付第二期转让款及利息已构成严重违约，通知被告解除合同，没收被告已交付的合同定金500万元，并要求被告支付约定利息及交还土地。收到上述律师函后，被告华炬公司委托广东百昌律师事务所复函原告称补充协议签订后，原告归还了银行贷款，但原告在报建、施工等方面并不完全配合，应负责支付土方回填、规划报建费用、人防异地建设费用等款项不予支付，同时经过项目地块的高压线严重影响施工，至今未得到处理，故要求扣除相应已支付或将要支付的费用后再支付第二期应收转让款。原告对被告要求扣减相关费用的主张不认可，后双方各自又以互发律师函方式申明自己的主张，但争议未得到解决。诉讼过程中，被告提交收据15张、对公帐户跨机构出（入）帐通知书2张、广发银行网上银行电子回单15张，主张先后向原告支付了定金5000000元、第二期转让款15000000元、利息4150666元。原告确认上述款项支付凭证的真实性，但认为原告已于2018年10月16日发出通知解除合同，原告于次日接到通知，故2018年10月17日双方合同关系解除，并提供广东农村商业银行的客户回单一张，证明被告在收到15000000元转帐款后已于2018年11月5日将该款退回给原告。被告亦确认收到15000000元退款，但不确认合同已解除。上述收据、银行单据记载各笔汇款的转帐时间、金额，其中被告转给原告：2017年3月8日1000000元、2017年3月24日4000000元、2017年8月8日174000元、2017年9月12日150000元、2017年10月31日150000元、2017年12月1日420000元、2017年12月29日210000元、2018年2月1日210000元、2018年3月3日312666元、2018年4月月11日364000元、2018年5月4日364000元、2018年6月15日364000元、2018年7月26日364000元、2018年9月3日364000元、2018年9月21日364000元、2018年10月24日364000元、2018年10月30日15000000元，原告转给被告：2018年11月5日15000000元。原告另提供《关于利息问题的说明》，指出2017年8月8日收取的转帐174000元中有150000元是利息，有24000元是酒水款，2017年12月1日收取的转帐420000元中有270000元是利息，有150000元是原告按补充协议应承担的银行过桥费。被告另提供《广东省非税收入（电子）票据》1张、《非税收入缴款通知书》1张、《中山市防空地下室易地（分期）建设核准单》、《华炬珑玥花园（四期）项目应建防空地下室面积统计表》，拟证明原告为被告缴交村镇基础设施配套费523128.91元、原告收到防空地下室易地建设费的缴费通知，要求缴费3408680元，但被告均不同意负责缴纳。《中山市防空地下室易地（分期）建设核准单》由广东省中山市人民防空办公室于2016年6月1日出具，载明陈乐文位于中山市的商业住宅建设项目（《建设工程规划许可证》编号：建字第121212016050004号）建设规模15000平方米，应建防空地下室建筑面积450平方米。《华炬珑玥花园（四期）项目应建防空地下室面积统计表》由中国华西工程设计建设有限公司于2018年8月9日出具，载明建设单位为陈乐文，规划许可编号：建字第121212018050005号的工程建筑面积为22136.82平方米。应建防空地下室面积1985.59平方米。《非税收入缴款通知书》出具时间为2018年8月20日，载明中山市人民防空办公室通知陈乐文缴交防空地下室易地建设费，标准单价为2000元，数量为1704.34，总金额为3408680元。《广东省非税收入（电子）票据》于2018年8月7日出具，载明缴款人陈乐文按73.3元的单价标准，向执收单位中山市城乡规划局阜沙分局缴交了数量7136.82的村镇基础设施配套费，合计金额523128.91元。被告再提供《同意陈乐文用地申请办理相关业务的情况说明》、《关于陈乐文用地办理相关业务情况说明的函》、顺丰速运客户存根，拟证明自己于2018年9月收到两份闲置证明，出具该证明后原告应配合办理土地抵押登记，被告于2018年10月18日催告原告配合办理报建事宜，原告至今未配合。上述两份函件均在下方打印“中山市闲置土地处置工作领导小组办公室”字样，但无相应印章。原告质证确认上述证据材料的真实性，但认为在被告未支付第二期转让款的前提下，原告无义务将土地抵押给被告，合同已于2018年10月17日解除，原告于2018年10月18日已无义务配合被告办理再报建。被告提供《广东省非税收入（电子）票据》2张、《收款收据》1张，拟证明原告已缴交了案涉合同签订前应交纳的村镇基础设施配套费、防空地下室易地建设费、回填费。《广东省非税收入（电子）票据》2张分别载明，陈乐文于2016年5月31日向执收单位中山市城乡规划局阜沙分局缴交总金额375000元的村镇基础设施配套费，标准单价为25元，数量为15000；陈乐文于2016年6月1日向执收单位中山市人民防空办公室缴交总金额562500元的防空地下室易地建设费，标准单价为1250元，数量为450。《收款收据》载明，署名收款人冯干辉的人出具该《收款收据》确认收到陈乐文工地砖渣款268250元，明细为250元每车（10立方米），共计1073车。被告确认上述证据的真实性，但认为签订合同后，双方增加7000多平方米的报建面积，按合同约定应由原告承担。原告又提供微信通讯记录截图和语音内容文字翻译，主张自己于第二期转让款约定支付期限的最后一天即2018年10月8日通过微信将自己的收款帐号发送给被告的副总经理张鹏并催其付款，但被告既未付款也未回复，后原告再于10月9日再次向张鹏发微信催告被告付款，并明确提示被告如仍不付款，明天就违约。被告称与张鹏核实过确有此微信，但张鹏只是中山市天鸿实业有限公司的员工，其只是与陈乐文洽谈的成员之一，并不能代表被告，被告是中山市天鸿实业有限公司的股东之一。后被告提交了中山市社会保险基金管理局出具的参保证明，该证明反映张鹏于2017年1月至9月其所属参保单位为中山市天鸿实业有限公司,于2017年10月至2018年12月其所属参保单位为中山市康域实业发展有限公司。原告称自己解除合同的权利基础是合同法第九十四条第三项的规定。催告被告履行义务的方式是2018年10月8日、9日以微信语音方式催告。另外，原、被告双方确认在双方签订合同前，为避免土地闲置被回收，原告曾进行过报建，双方签订合同后，被告按自己的使用目的改变设计及规划，增加7000多平方米的报建面积。再查，中山市天鸿实业有限公司是有限责任公司，其投资者为被告华炬公司、蔡旭颖、靳芳，其法定代表人为靳芳。本院认为：本案为建设用地使用权转让合同纠纷。根据双方的诉辩陈述，本院就争议焦点分析如下：一、关于焦点一，被告未按期支付第二期15000000元是否构成违约。原、被告双方在《国有商住用地使用权转让补充协议》中明确约定同意顺延支付原合同约定第二笔转让款1500万元，并互不追究违约责任，但同时约定最长只可延长至2018年10月8日，被告拖延至2018年10月30日才向被告转帐，显然已构成违约。对于被告有关原告违约在先的辩解，一方面，双方在签订合同后原告已按约将涉案的土地使用权证书将交付给被告，为此，即便被告称之后原告借走涉案土地使用权证书，并不违约合同约定；另一方面，对于被告称原告未协助其办理项目地块的抵押登记手续构成违约的问题，根据双方在合同中的约定，被告未举证证明项目地块具备质押、抵押担保登记条件。且被告已经要求原告配合办理登记手续，为此被告理应承担举证不能的不利法律后果；再次，被告称原告出售的土地使用权不符合土地利用总体规划，其无法申请开发建设，但是是转让合同中明确载明了涉案土地使用权的情况，被告以此主张原告违约在先，没有依据。同理，在双方未达成新的合意前，被告理应按转让合同及其补充协议的约定向原告支付土地转让款。现被告在2018年10月30日才向原告支付第二期转让款，超过了约定时间达21天，已构成违约。综上，本院对被告该辩解不予采纳。二、关于焦点二，原告于2018年10月16日委托广东中亿律师事务所向原告发送《律师函》的行为是否具有合同解除效力。原告主张其通过微信向案外人张鹏于2018年10月8日、2018年10月9日分别发送了银行账号及要求被告华炬公司付款，后于2018年10月16日通过律师发函书面通知被告解除合同，函件于2018年10月17日到达原告，故《国有商住用地使用权转让合同》、《国有商住用地使用权转让补充协议》已于2018年10月17日解除，原告主张其解除合同的法律依据为《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项。上述法律规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）……；（五）……”。另外，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。从上述条律条文中可见，合同守约一方行使合同解除权应当以催告违约方在合理期限内履行合同主要债务未果作为前提条件。本案中，从原告提交的微信截图可知，原告于2018年10月8日以发送微信向张鹏发送银行账号、于2018年10月9日以发送微信给张鹏的方式催告被告支付第二期转让款，否则明天将视为被告违约。但是被告不认可张鹏为原告方的授权代表。从双方提交的证据分析，《国有商住用地使用权转让合同》、《国有商住用地使用权转让补充协议》中可知被告方的签约代表均为原告的法定代表人钟吉彬，且参保证明反映张鹏并非被告公司的员工。在原告没有证据证明张鹏取得被告的授权委托的情况下，其仅凭其与张鹏的微信聊天记录张鹏曾参加过合同磋商则向张鹏进行催告处理合同标的达3100万元的土地转让合同的做法欠妥，故原告主张自己已对被告进行过催告的意见本院不予采纳，原告在未进行有效催告的情况下直接通知被告解除合同，不符合法律要件。其次，双方在合同及补充协议中并未约定上述情况导致合同解除，且被告后续已向被告转帐支付第二期转让款15000000元，客观上并不存在原告合同目的不能实现的情况。此外，本案中被告虽迟延支付土地转让款构成违约，但其已经就涉案土地进行开发建设,并已按补充协议的约定支付利息至2018年9月，因履行瑕疵解除合同，不利于合同的稳定性和交易安全。综上，原告请求确认双方签订的《国有商住用地使用权转让合同》、《国有商住用地使用权转让补充协议》已于2018年10月17日解除及被告返还涉案的土地，没有依据，本院不予支持。三、关于焦点三，定金500万元应否由原告没收。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为全权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条“当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”即适用定金罚则需要符合根本违约的要求，如前所述，被告的迟延支付第二期款项的行为并非根本违约，为此，本院对原告该项诉讼请求不予支持。同时，对于原告要求被告在涉案土地上已施工的桩基等工程归原告所有的诉请，原告称因被告违约导致其损失所以其要求上述已施工的工程归其所有作为补偿，但原告未举证证明其实际损失，且如前所述双方的合同未解除,为此，对于原告主张的损失,在原告未举证证明其实际损失的情况下，根据被告迟延支付第二期转让款的时间及被告的过错程度,本院酌情将以1500万元为基数,从2018年10月8日以年利率24%计算至被告支付之日即2018年10月30日止，为22万元。被告应于判决生效之日起三日内向原告支付22万元。超出上述判项的范围，原告要求本院不予支持。同理，鉴于双方的合同并未解除，被告按照双方在补充协议的约定向原告支付的利息4150666元，符合双方的约定，不存在没收或返还的问题。为此，本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项，第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告中山市华炬房地产开发有限公司于判决生效之日起七天内向原告陈乐文支付因其违约导致的损失22万元；二、驳回原告陈乐文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75855元，由原告陈乐文负担74031元，由被告中山市华炬房地产开发有限公司负担1824元（上述款项原告陈乐文已缴交，被告中山市华炬房地产开发有限公司于上述付款期限内一并支付原告，本院不另收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  阮明俞审判员  高嘉敏二〇一九年四月三日书记员  杨明山