济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初9444号 原告：山东莲航文化传播有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：刘云田，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘以如，山东辰静律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘珍珍，山东辰静律师事务所实习律师。 被告：济南金来顺广告传媒中心，住所地山东省济南市。 负责人：张莹。 被告：张莹，女，1979年出生，汉族，住济南市。 共同委托诉讼代理人：赵葳蕤(张莹之夫)，男，1976年出生，济南金来顺广告传媒中心员工。 被告：赵葳蕤，男，1976年出生，汉族，住济南市'style='cousor:pointer'>济南市。 原告山东莲航文化传播有限公司(以下简称“莲航公司”)与被告济南金来顺广告传媒中心（以下简称“金来顺传媒”）、张莹、赵葳蕤租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告莲航公司的委托诉讼代理人刘以如、刘珍珍，被告金来顺传媒、张莹的共同委托诉讼代理人即被告赵葳蕤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 莲航公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2016年10月28日签订的协议书；2.请求判令第一被告向原告退还剩余广告位租赁费348250元及利息25842.73元（由于三个广告立柱的拆除时间不一则分段计息，按同期人民银行贷款利息主张至实际支付之日，暂计至2018年12月1日，后附利息计算明细表）;3、请求判令第二、三被告承担连带责任;4、请求判令三被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：原告与第一被告于2016年10月28日签订协议书一份，协议约定至2020年1月1日前，原告承租第一被告的三个立柱广告牌，并对该三个广告位租赁费达成一致约定，在2017年1月1日至2020年1月1日期间，广告位租赁使用费共计40万元，该笔费用由原告2014年度已支付的尚未履行完毕的租赁款转为本案三个立柱广告牌的租赁款项。但在合同履行期间2017年4月21日原告到港沟办事处及现场工地调查发现，三个广告位先后被拆除，在原告发现前被告从未口头或书面告知该情况，第一被告作为出租人应当履行妥善看管和适租义务，广告位拆除导致协议书无法继续履行，给高原告造成了损失，构成严重违约，故原告为维护自身的合法权益，现诉至贵院，请求依法裁判。 金来顺传媒、张莹、赵葳蕤共同辩称：一、同意和原告解除于2016年10月28日签订的《协议书》。二、请求法院驳回原告关于退还剩余广告位租赁费及利息的请求。因剩余租赁费本金需按原合同约定单独计算，而非原告所列平均计算方式（原合同未解除，明确约定租金应按位置单独计算）,且原合同中未约定我方需退还广告租赁费利息。三、请求法院判令原告承担本案诉讼费用及保全费用。原被告于2016年10月28日签订的《协议书》中约定，原三份合同分别是1.经十东路与港西立交东南角立柱广告位租赁使用合同；2.港西立交以南港西路路东立柱广告位租赁使用合同；3.旅游路与港西路十字路口东南角立柱广告位租赁使用合同。以上三份合同在单立柱广告被拆除前一直正常履行，且合同中明确约定按位置不同租金分别是：14万元、24万元、19万元与2016年10月28日签订的《协议书》中剩余40万元租金及20万元借款都是合同的有效组成部分，合同租金共计60万元,而不是原告按40万元平均计算的方式。被告在合同履行期间按合同尽职尽责，被拆除属政府新的广告规划、治理、行政、拆除造成的不可抗力，参照2017年7月《济南市户外广告和牌匾标识专项规划》条例及2015年10月济南市人民政府办公厅对《济南市户外广告专项整治实施方案》的通知，属不可抗力且合同中未约定解除合同的条件与退还剩余租金的时限，故我方不应承担违约责任。请求贵院驳回原告诉讼请求，按原合同条款约定重新计算应退租金。 经审理本院认定事实如下： 2014年5月、7月、8月，莲航公司（承租方）与金来顺传媒（出租方）分别就经十东路与港西立交东南角、港西立交以南港西路路东、旅游路与港西路十字路口东南角三处立柱广告位签订《广告位租赁使用合同》，租赁期限分别为2014年10月1日至2017年9月30日、2014年12月1日至2019年12月1日、2015年1月1日至2020年12月31日，2018年的年租赁费用分别为12万元、9.5万元、7万元。 2016年10月28日，莲航公司（甲方）与金来顺传媒（乙方）签订《协议书》，约定甲乙双方于2014年12月签订的世纪大道与凤鸣路口西南角、绕城高速以西世纪大道以北、经十东路与山东青年政治学院对面的三处广告位租赁合同不再履行，自行作废。甲乙双方另外签订的3份广告位租赁使用合同分别为：1经十东路与港西立交东南角、港西立交以南港西路路东、旅游路与港西路十字路口东南角立柱广告位租赁使用合同,双方商定以上3份合同截止到2016年12月31日已使用2年，甲方于2014年度已支付乙方全部6个广告位租赁款共计93万元，扣除经十东路与港西立交东南角立柱施工改造费3万元，再扣除以上3个正常履行的广告位2年的租赁费50万元，剩余租赁费40万元，甲乙双方同意将剩余未履行的租赁费40万元转为本条约定的3个正常履行的广告位租赁费。以上三个广告牌甲方继续使用至2020年1月1日，甲乙双方同意2017年1月1日至2020年1月1日期间的3个广告位租赁使用费共计40万元，该款项由本协议第四条所述的剩余未履行的租赁费转为支付完毕，甲方不再向乙方支付在此租赁期间的任何费用。原广告位租赁使用合同约定的租赁费用及付款方式与本协议不一致的，以本协议约定为准。如在此期间广告牌因乙方原因无法正常使用，乙方承诺退还甲方剩余租赁费。 另，该《协议书》下方附有一份《借条》，载明：“今借于涛现金二十万元整，此款2020年1月1日前还清，如此协议完全履行则转成租金无需偿还本金及利息。赵葳蕤2016年10月28日”。 2014年5月至11月，莲航公司陆续向金来顺传媒转账共计93万元用于支付广告位租赁费。2017年4月21日、2017年8月26日、2017年3月17日，莲航公司分别发现经十东路与港西立交东南角、港西立交以南港西路路东、旅游路与港西路十字路口东南角立柱广告位被拆除。2017年4月25日至2018年10月19日期间，莲航公司多次与金来顺传媒协商被拆除广告位事宜，2017年11月1日，莲航公司要求金来顺传媒返还租赁费。金来顺传媒对此均予以认可。庭审期间，金来顺传媒提交《济南市户外广告和牌匾标识专项规划》与济南市人民政府办公厅下发的《济南市户外广告专项整治实施方案》通知，辩称涉案广告位拆除是因政府规划治理行为，属于不可抗力。莲航公司对上述两份证据不予认可，称与本案无关。 另查明，金来顺传媒为个人独资企业，投资人为张莹。张莹与赵葳蕤系夫妻关系，于2006年1月18日登记结婚。 本院认为，原、被告双方签订的涉案广告位租赁《协议书》是双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，因此应认定为合法、有效。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致可以变更合同。《协议书》明确约定：“2017年1月1日至2020年1月1日期间的3个广告位租赁使用费共计40万元。原广告位租赁使用合同约定的租赁费用与本协议不一致的，以本协议约定为准。”据此，双方当事人已经协议将涉案三个广告位三年的租金变更为40万元。三被告辩称剩余租赁费本金需按原合同约定单独计算，于法无据，本院不予采纳。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十六条规定，当事人一方依照本法…第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，涉案广告位被拆除，导致《协议书》约定的合同目的无法实现，双方当事人均同意解除该《协议书》，且2017年4月25日至2018年10月19日期间，莲航公司也多次与被告就广告位事宜进行交涉。故本院认定莲航公司与金来顺传媒于2016年10月28日签订的《协议书》于莲航公司要求金来顺传媒返还剩余租赁费之日，即2017年11月1日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原被告双方均认可，经十东路与港西立交东南角、港西立交以南港西路路东、旅游路与港西路十字路口东南角立柱广告位分别实际使用至2017年4月21日、2017年8月26日、2017年3月17日。金来顺传媒未能提供剩余期限内的租赁服务，应返还莲航公司相应的合同对价。《协议书》约定，涉案三个广告位的租赁期限为2017年1月1日至2020年1月1日，共计1095天。经十东路与港西立交东南角、港西立交以南港西路路东、旅游路与港西路十字路口东南角立柱广告位剩余租赁天数分别为984天、857天、1019天。故金来顺传媒应返还莲航公司租赁费348250元[40万÷3个广告位÷1095天×（984天＋857天＋1019天）]。 对于莲航公司主张的利息损失，本院认为，涉案广告位的拆除因政府统一行为导致，金来顺传媒并无过错，且协议约定并未对退还剩余租赁费的时间进行约定，故对于莲航公司主张的利息本院认为自起诉之日起计算为宜。对于超出的部分，本院不予支持。 关于赵葳蕤、张莹责任承担问题，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，个人独资企业是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。金来顺传媒为个人独资企业，投资人为张莹，故张莹应对金来顺传媒的上述债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中张莹所负债务为超出家庭日常生活所负的债务，莲航公司也未举证证明该债务属于夫妻共同生活、共同生产经营所负债务，或者所负债务是基于夫妻双方共同意思表示。故对于莲航公司要求张莹配偶赵葳蕤对上述债务承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告山东莲航文化传播有限公司与被告济南金来顺广告传媒中心于2016年10月28日签订的《协议书》于2017年11月1日解除； 二、被告济南金来顺广告传媒中心于本判决生效之日起十日内返还原告山东莲航文化传播有限公司广告位租赁费348250元及利息（以348250元为基数，按同期人民银行贷款利率，自2018年12月8日计算至实际付清之日止）； 三、被告张莹对上述第二项判决承担连带责任； 四、驳回原告山东莲航文化传播有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6910元，由原告山东莲航文化传播有限公司负担910元，由被告济南金来顺广告传媒中心、张莹共同负担6000元；保全费2390元，由被告济南金来顺广告传媒中心、张莹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  谭树杰 人民陪审员  宋伟琴 人民陪审员  咸维玲 二〇一九年四月十九日 书 记 员  张琳琳