湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0325民初1978号原告：尚明胜，男，1953年3月3日出生，汉族，农民，住湖北省房县。原告：王吉英（系原告尚明胜之妻），女，1952年3月4日出生，汉族，农民，住湖北省房县。被告：尚剑超（系原告尚明胜之子），男，1976年8月4日出生，汉族，农民，住湖北省房县。被告：邢右铭（系被告尚剑超之妻），女，1979年11月6日出生，汉族，农民，住湖北省房县。二被告共同委托诉讼代理人：浦孝清，房县民生法律服务所法律工作者，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起反诉、代收法律文书。原告尚明胜、王吉英与被告尚剑超、邢右铭返还原物纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚明胜、王吉英，被告邢右铭及二被告共同委托诉讼代理人浦孝清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尚明胜、王吉英向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令两被告返还占用的三间门面房。2.请求人民法院依法判令两被告返还门面租赁费壹万捌仟元。3.案件受理费由两被告承担。事实与理由：1983年原告尚明胜购买原化龙电影队的三间房屋。2007年又拆旧建新，建了三间两层砖混结构房屋。第一层房屋为三间门面，其中的两间门面对外出租经营，第二层房屋由原告居住。建房后还欠有债务，原告还的欠账，房租归原告二老生活费用，被告尚剑超也认可。2016年10月1日，被告尚剑超要求占用一间门面房开麻将场，也不支付原告房租。2017年度案外人李天军租用原告两间门面房，被告逼要了其中6000元的房租；2018年李天军房租12000元全部被尚剑超霸占收取。二被告身为原告的儿子、儿媳，不报原告的养育之恩，反而对其掠夺生活费1.8万元，并对其进行惨无人道的多起虐待和人身伤害，致使二原告无法生存。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告尚剑超、邢右铭辩称，1.原告诉称的三间门面房虽然是二原告办理的手续，但是二被告是实际出资和出力人，二被告也是涉案三间门面的财产共有人，同样是该份财产的合法占有人。2.原告诉称要求二被告返还门面房租金18000元之请求，首先此请求提出过晚，租金已经用于2017-2018年全家（包括二原告）的生活开支，因为二原告与被告没有分家，一直生活在一起，其生活开支包括水电费、粮油开支都由被告开支，不足部分也是由被告补充，也未向原告提出过任何要求。其次，原、被告全家六口人，每月开支多少双方心知肚明。尤其是原来家庭承包的土地已经完全由原告卖掉，致使全家无菜园，全家生活一切开销全靠被告在市场购买。六人生活全年按国家标准衡量也需10万元左右，即使只算二原告个人，两人两年生活需要也不止1.8万元，再则根据“孳息随原物”的规则，且又是已经消耗的孳息，依法不负返还责任。本院经审理认定事实如下：原告尚明胜和王吉英系被告尚剑超的父母，1983年二原告购买房县化龙镇原化龙电影队的三间房屋。2007年原、被告共同出资对该房屋进行拆旧建新，在房县××××成三间两层房屋，其中房屋的第一层有三间门面房，第二层房屋用于原、被告的日常生活居住。2008年6月4日，房县人民政府和房县国土资源局颁发房集用（2008）字第0517号《集体土地使用证》，载明：“土地使用者尚明胜，用途住宅，使用权面积117平方米，该宗土地属初始登记，占地和建筑均为117平方米，地上砖混**房屋归本户所有。四至：东南均以强外皮为界，西北均以滴水为界…”。2009年9月30日，原告尚明胜与案外人杨梅签订《租赁房屋合同书》，合同约定，杨梅租用尚明胜一间门面房使用一年，年租金为2500元。2010年案外人李天军租用尚明胜一间门面房使用一年，年租金为3000元。但是该份租赁房屋合同的落款处没有尚明胜的签字署名。庭审中，双方当事人均认可2018年李天军支付的房租12000元由二被告收取。原告为此诉至本院，要求二被告返还占用原告的三间门面并归还已收取的门面房屋租金18000元。另查明：1.2009年2月16日，尚剑超书向二原告出具一份证明载明：“证明兹有建房外欠款，因父母偿还部分（约4万元），因此门面房作为父母养老生活之用。儿：尚剑超。于2009年2月16日。”2.二原告于2018年11月12日向本院申请对被告尚剑超于2009年2月16日出具证明的笔迹进行鉴定，因被告邢右铭自愿认可该笔迹真实性，原告放弃申请鉴定的请求。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力。本案中，二原告要求二被告返还其占用二原告三间门面房的诉求实为返还原物纠纷。2008年6月4日，房县人民政府和房县国土资源局向原告尚明胜颁发房集用（2008）字第0517号《集体土地使用证》载明：“土地使用者：尚明胜，用途：住宅，使用权面积：117平方米。该宗土地属初始登记，占地和建筑均为117平方米，地上砖混**房屋归本户所有。四至：东南均以强外皮为界，西北均以滴水为界…”依据该《集体土地使用证》载明的内容，该集体土地上的砖混二层房屋归本户所有。依据《集体土地使用证》的登记内容，结合二原告提交的被告尚剑超于2009年2月16日向二原告出具的《证明》，本院认为《集体土地使用证》已对原告尚明胜的房屋所有权进行明确登记，原告尚明胜系该房屋的权利人，故对二原告主张二被告返还涉案房屋的第一层三间门面房的诉讼请求，本院依法予以支持；房屋的租金系法定孳息，本案中二原告主张二被告返还三间门面房的房租18000元的诉讼请求，庭审中被告邢右铭陈述该三间门面房于2018年由其对外出租两间，并按照每间门面房6000元的标准收取了年租金，另外一间门面房用于二被告自己经营使用，本院结合被告的答辩意见以及被告尚剑超于2009年2月16日向二原告出具的《证明》内容，故对二原告要求被告返还房屋租金18000元的诉讼请求，本院酌情予以支持。庭审中，二被告辩称该房屋系家庭成员共同共有财产，对二被告的该项辩称，二被告可另行向人民法院提起分家析产的主张。二被告辩称该土地登记系在二被告在外务工并不知情的情况下由原告独自登记的行为，本院认为该《集体土地使用证》中对房屋所有的登记系不动产登记的行政行为，二原告如果对《集体土地使用证》上登记的内容有异议，可以另行向人民法院提起行政诉讼。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十四条、《最高人民法院》第九十条之规定，判决如下：一、被告尚剑超、邢右铭于本判决生效之日起三十日内返还原告尚明胜、王吉英位于房县化龙镇化龙街18号房屋第一层的三间门面房。二、被告尚剑超、邢右铭于本判决生效之日起三十日内退还原告尚明胜、王吉英在房县化龙镇化龙街18号的第一层房屋的三间门面房租金共计18000元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由被告尚剑超、邢右铭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员  许宝林二〇一九年四月二十日法官助理邓沛书记员任志华附：本案适用的相关法律依据《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2.《最高人民法院》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。