广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初14887号 原告：中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市金湖路**东方国际商务港**，统一社会信用代码：91450103708739986W。 主要负责人：覃亮，该分行行长助理。 委托诉讼代理人：张杰，广西创想律师事务所律师。 被告：侯建芳，女，1977年9月10日出生，汉族，住广西鹿寨县。 被告:广西保利置业集团有限公司，住所，住所地:南宁市兴宁区厢竹大道**附楼****房社会信用代码：91450000690217556D。 法定代表人：吴光明。 委托诉讼代理人：岑晨，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告侯建芳、广西保利置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告一签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年琅中银零房贷字第X007号）；2、被告侯建芳立即向原告偿还借款本金619298.89元；3、被告侯建芳向原告支付借款利息23942.74元［截止2018年10月26日（包含合同约定的利息、罚息）］，之后的利息按约定利率计算还清欠款之日止；4、被告侯建芳承担原告为实现债权而支出的律师费28729元；5、被告广西保利置业集团有限公司对上述诉请承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。 本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人张杰、被告侯建芳到庭参加诉讼。被告广西保利置业集团有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 借款期限：2014年6月6日至2039年6月6日。 合同编号：2014年埌中银零房贷字第X007号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 三、借款人：侯建芳。 四、借款本金：724000元。 五、贷款利率：实行浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%计息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、还款方式：按月等额本金还款。 七、合同约定贷款人解除合同的条件：未按期归还贷款本息。 八、律师费的负担：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，借款人违约的，贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 九、保证人及担保方式、顺序、受偿顺序：广西保利置业集团有限公司，阶段性连带责任保证，保证人提供的保证担保与借款人提供的抵押担保处于同一受偿顺序。 十、还款情况：贷款发放后累计9期逾期还款，截至2018年10月26日尚欠剩余本金619298.89元、利息23942.74元。 十一、被告侯建芳答辩情况：借款是事实，因工厂经营困难导致欠款，希望与原告协商还款。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告侯建芳签订的编号为2014年埌中银零房贷字第X007号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告侯建芳偿还原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行贷款本金619298.89元； 三、被告侯建芳给付原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行贷款利息（计算方法：至2018年10月26日止，利息为23942.74元，此后至实际清偿之日止，按编号为2014年埌中银零房贷字第X007号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算）； 四、被告侯建芳赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行律师代理费28729元； 五、被告广西保利置业集团有限公司对被告侯建芳的上述债务承担连带清偿责任,被告广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告侯建芳追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费10520元，由被告侯建芳负担，被告广西保利置业集团有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  黄春宁 二〇一九年四月四日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。