广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0404民初2842号原告：唐增刚，男，汉族，1965年5月26日出生，住珠海市金湾区，原告：唐元旭，男，汉族，1987年7月20日出生，住珠海市金湾区，两原告共同委托诉讼代理人：詹秦，广东莱特律师事务所律师。被告：沈文丽，女，瑶族，1985年9月13日出生，住珠海市斗门区，被告：周江，男，苗族，1984年5月16日出生，住珠海市斗门区，原告唐增刚、唐元旭诉被告沈文丽、周江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年3月26日公开开庭进行了审理，原告唐增刚、唐元旭到庭参加诉讼，被告沈文丽、周江经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐增刚、唐元旭向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告沈文丽对被告周江拖欠的商铺租金、物业管理费、诉讼费共计16万元，以及对被告周江拖欠原告的违约金4万元，合计20万元承担连带清偿责任；2.被告沈文丽对被告周江未依生效法律文书履行给付义务的加倍部分债务利息（计至实际履行完毕之日止），承担连带清偿责任；3.确认被告沈文丽名下位于珠海市××区湖心路××单元××房系两被告共同共有，以及在拍卖、变卖上述房产后将被告周江的收益用以清偿生效法律文书所确定的被告周江拖欠的商铺租金、物业管理费、诉讼费16万元，以及对被告周江拖欠原告的违约金4万元，以及逾期履行生效法律文书的利息；4.本案受理费由两被告共同承担。庭审过程中，两原告将上述诉讼请求第三项变更为：确认被告沈文丽名下的珠海市××区湖心路××单元××房系两被告在夫妻关系存续期间购买，是夫妻共同财产。事实与理由：2014年5月20日，被告周江向两原告承租位于珠海市××××号商铺，并签订《房屋租赁合同》，租期自2014年5月20日至2019年5月20日。后因被告周江拖欠商铺租金、水电费及物业管理费，两原告将其诉至法院，双方后经法庭调解签署《民事调解书》，约定被告周江于2018年6月16日向两原告支付商铺租金、水电费及物业管理费16万元，逾期未足额支付的需另行支付违约金4万元，但被告周江至今未履行支付义务，两原告已申请强制执行，案号为(2018)粤0404执1543号，被告周江迟延履行生效裁判文书，应支付加倍部分债务利息。两原告后得知被告沈文丽系被告周江的妻子，二人于2014年10月8日结婚，于2015年5月20日共同购买了位于珠海市××区湖心路××单元××房，被告周江对该房享有相应权益。而被告周江拖欠原告租金等债务发生在两被告婚姻存续期间，应当按照夫妻共同债务处理。原告为了维护自身的合法权益，遂诉至法院。原告唐增刚、唐元旭向本院提交了以下证据：1.(2018)粤0404民初1247号民事调解书；2.(2018)粤0404执1543号执行案件受理通知书；3.结婚登记审查处理表；4.不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表。被告沈文丽、周江未作答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年5月4日，因被告周江长期拖欠两原告位于珠海市金湾区××商铺××租金、物业管理费等费用，两原告遂将被告周江诉至本院，案号为(2018)粤0404民初1247号。该案在审理过程中，双方自愿达成调解协议，约定：一、两原告与被告周江同意解除双方于2014年5月20日签订的《商铺租赁合同》；二、被告周江于2018年6月4日前将位于珠海市××××号商铺（产权证号：粤房地权证珠字第××号）腾退给两原告，逾期未搬离的物品，被告周江自愿放弃，两原告有权自行处理；三、被告周江于2018年6月16日前向两原告支付租金及物业管理费、诉讼费共计人民币16万元，如被告周江未按时足额支付，需另向两原告支付违约金4万元，两原告有权就全部未付款项及违约金申请法院强制执行；四、两原告放弃其他诉讼请求，本案纠纷解决完毕。本院根据双方上述约定于2018年6月1日作出(2018)粤0404民初1247号《民事调解书》，并于同日发生法律效力。2018年6月28日，因被告周江逾期未履行上述《民事调解书》约定的债务，两原告遂向本院申请强制执行，案号为(2018)粤0404执1543号。另查明，被告沈文丽与被告周江为夫妻关系，二人于2014年10月8日在贵州省××镇市民政局登记结婚，结婚证字号为J520181-2014-001783。目前未发现二人婚姻关系发生变化的事实。再查明，被告沈文丽于2015年向案外人王伟平购买了位于珠海市××区湖心路××单元××房，于2015年5月28日领取了该房产的不动产权证（权证号码：03××45），权属人为被告沈文丽个人。被告沈文丽后于2015年6月1日将该房产向中国银行股份有限公司珠海分行贷款并设立抵押登记。庭审过程中，两原告主张被告周江因经营公司需要，双方于2014年5月20日签订了《房屋租赁合同》，被告周江从2014年10月20日开始拖欠租金，租赁合同于2018年6月16日解除，(2018)粤0404民初1247号《民事调解书》涉及的租金是2014年10月20日至2018年6月16日期间内的，而物业管理费（包括管理费、公摊电费、垃圾处理费）拖欠时间是2017年4月1日至2018年6月16日，以上均发生在两被告夫妻关系存续期间。两原告另主张因为租赁合同是与被告周江签订的，并且当时两原告认为被告周江有能力偿还租金，在调解过程中，被告周江也是同意偿还的，所以两原告未在(2018)粤0404民初1247号中起诉被告沈文丽。本院认为，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利，应承担由此产生的法律后果。因两被告未到庭参加诉讼，本案事实根据原告唐增刚、唐元旭的陈述及提供的证据审查认定。一、关于债务被告周江自2014年10月20日起拖欠两原告商铺租金等费用，该债务为被告周江经营公司所负债务，产生于被告沈文丽与被告周江婚姻关系存续期间，而被告沈文丽未向本院提交证据证明该债务为被告周江的个人债务，亦未提交证据证明被告周江经营公司所得收益未用于家庭生活，应承担举证不能的后果，故本院认定对被告周江与两原告之间的债务为夫妻共同债务。两原告要求被告沈文丽对被告周江拖欠的商铺租金、物业管理费、诉讼费、违约金共计20万元，以及对被告周江未依生效法律文书履行给付义务的加倍部分债务利息（计至实际履行完毕之日止）承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。二、关于房屋虽然位于珠海市××区湖心路××单元××房系为被告沈文丽以个人名义向他人购买所得，但该购买行为产生于被告沈文丽与被告周江婚姻关系存续期间，而两被告均未向本院提交证据证明该房屋系被告沈文丽一方的个人财产，故本院认定位于珠海市××区湖心路××单元××房系两被告夫妻共同财产。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告沈文丽对被告周江拖欠原告唐增刚、唐元旭的商铺租金、物业管理费、诉讼费共计人民币16万元人民币，违约金人民币4万元，合计人民币20万元，承担连带清偿责任；二、被告沈文丽对被告周江未依生效法律文书履行给付义务的加倍部分债务利息（计至实际履行完毕之日止），承担连带清偿责任；三、确认被告沈文丽名下位于珠海市斗门区湖心路1008号西江月3栋1单元502房系被告沈文丽与被告周江的夫妻共同财产。本案受理费人民币4460元，保全费人民币1540元，合计人民币6000元，由被告沈文丽、周江共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  李洪涛人民陪审员  肖晓丽人民陪审员  覃昌谋二〇一九年四月四日法官助理蒋必果书记员王恺