甘肃省定西市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）甘11执14号之一申请执行人：定西农村商业银行股份有限公司，住甘肃省定西市安定区。法定代表人：杨禄文，该公司董事长。委托代理人：师勇强，该公司职工。被执行人：甘肃东方建筑装饰有限责任公司，住甘肃省定西市安定区。法定代表人：张卫东，该公司董事长。被执行人：张卫东，男，1966年1月16日生，汉族，住甘肃省定西市安定区。被执行人：张旭东，男，1972年10月13日生，汉族，住甘肃省定西市安定区。被执行人：陇西县华盛房地产开发有限责任公司，住甘肃省定西市陇西县巩昌镇。法定代表人：柴彦章，该公司董事长。被执行人：柴彦章，男，1963年8月29日生，汉族，住甘肃省陇西县巩昌镇。被执行人：包红霞，女，1967年11月7日生，汉族，住甘肃省陇西县巩昌镇。本院依据已发生法律效力的本院（2018）甘11民初155号民事调解书，于2019年2月1日向被执行人甘肃东方建筑装饰有限责任公司、张旭东、陇西县华盛房地产开发有限责任公司、柴彦章、包红霞、张卫东发出执行通知书，责令被执行人收到执行通知书后立即履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人经通知执行逾期仍未履行生效法律文书确定的义务。该调解书确定：1.由甘肃东方建筑装饰有限责任公司于2019年1月7日前偿还定西农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及截止2018年8月23日的利息93.410789万元，本息合计1893.410789万元，并利随本清；2.由陇西县华盛房地产开发有限责任公司以其抵押的陇西县巩昌镇长安路金泰润园31号商住楼一层商铺（房产证号为：陇房权证巩字第X号，建筑面积为：933.81平方米）、位于陇西县巩昌镇长安路人民广场金泰润园****楼商铺（房产证号为：陇房权证字第**，建筑面积为1206.46平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还定西农村商业银行股份有限公司借款本息；3.对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以偿还以上借款本息的部分由张卫东、张旭东、柴彦章、包红霞对上述借款本息承担连带清偿责任；4.陇西县华盛房地产开发有限责任公司、张卫东、张旭东、柴彦章、包红霞对上述借款本息承担连带清偿责任后有权向甘肃东方建筑装饰有限责任公司追偿；5.案件受理费135405元，因调解结案减半收取67703元，由甘肃东方建筑装饰有限责任公司负担，由陇西县华盛房地产开发有限责任公司、张卫东、张旭东、柴彦章、包红霞承担连带责任。本案于2019年1月17日立案执行，在执行过程中，本院通过网络执行查控系统查询被执行人的银行存款、证券、工商登记、车辆、不动产等财产线索，对查询到的被执行人的银行存款账户予以定额冻结；通过传统查控手段查询被执行人的房产、土地等财产线索。对查询到的被执行人陇西县华盛房地产开发有限责任公司名下位于定西市陇西县巩昌镇长安路金泰润园31号商住楼一层商铺的所有权（房产证号：陇房权巩字第**、建筑面积933.81平方米）、、位于陇西县巩昌镇长安路人民广场金泰润园**商铺（房产证号为：陇房权证字第**建筑面积为1206.46平方米）的抵押财产予以查封；对包红霞名下位于陇西县巩昌镇巩东新村X号房产予以查封。对被执行人甘肃东方建筑装饰有限责任公司名下位于安定区南川开发区华泰路定国用X、X号国有土地使用权及地上建筑物予以查封、对甘肃东方建筑装饰有限责任公司的工商登记予以冻结。对张卫东名下位于安定区X号、友谊北路X号、兴隆公司X、X、友谊北路朝阳锦城X、X、X、X、X、X、X号房产予以查封；对张旭东名下位于安定区西河路气象新村X幢琏鑫龙湾半岛X、西河路气象新村X幢琏鑫龙湾半岛X号房产、张旭东名下位于临洮县紫竹园步行街不动产X的商铺予以查封、对张旭东名下的甘J*、甘J*号车辆予以查封。因被执行人未按执行通知履行义务，本院对被执行人陇西县华盛房地产开发有限责任公司名下位于定西市陇西县巩昌镇长安路金泰润园31号商住楼一层商铺的所有权（房产证号：陇房权巩字第**、建筑面积933.81平方米）委托评估，该商铺评估价值为26174700元。本院于2019年8月15日10时至2019年8月16日10时止(延时的除外)和2019年9月12日10时至2019年9月13日10时止分别在甘肃省定西市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：甘肃省定西市中级人民法院)进行公开拍卖，均因无人竞买而流拍。经询问申请执行人，申请执行人请求对该房产进行变卖，本院于2019年11月3日10时至2020年1月3日10时止在同一网络司法拍卖平台进行变卖，因无人竞买而流拍。本院征求申请执行人对本案的执行意见，申请执行人于2020年1月20日向本院出具书面材料同意接受该流拍房产以物抵债。陇西县华盛房地产开发有限责任公司名下位于定西市陇西县巩昌镇长安路金泰润园31号商住楼一层商铺（房产证号：陇房权巩字第**、建筑面积933.81平方米）的流拍价为23557230元。截止2020年4月14日，本案的执行标的为借款本金1800万元及截止2018年8月23日的利息93.410789万元，本息合计1893.410789万元，并利随本清；2018年8月24日以后的利息按年利率9.03%加收30%的利息,即按年利率11.739%计算为3515830.5元，案件受理费67703元、评估费80000元。执行中，本院扣划被执行人张卫东银行存款86297.5元、张旭东银行存款9740.70元、以上合计96038.20元。执行费87182元（从扣划张卫东、张旭东的96038.20元中缴纳，余8856.20元冲抵本案执行款），以上合计22588785.19元。以物抵债后，申请执行人应给付被执行人陇西县华盛房地产开发有限责任公司以物抵债超出的款项968444.81元。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。如申请执行人办理产权过户登记垫付应由被执行人负担税费的，应向被执行人另行主张。本院认为，定西农村商业银行股份有限公司同意接受流拍财产以物抵债符合法律规定，对以物抵债清偿后超出债务的968444.81元应由申请执行人给付被执行人陇西县华盛房地产开发有限责任公司。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十二条、第四百九十三条的规定，裁定如下：一、解除对被执行人甘肃东方建筑装饰有限责任公司名下位于安定区南川开发区华泰路定国用（2012）第X、X号国有土地使用权及地上建筑物的查封、解除对甘肃东方建筑装饰有限责任公司的工商登记的冻结。解除对张卫东名下位于安定区友谊广场X号、友谊北路X号、兴隆公司X、X、友谊北路朝阳锦城X号房产的查封；解除对张旭东名下位于安定区西河路气象新村X幢琏鑫龙湾半岛X、西河路气象新村X幢琏鑫龙湾半岛X号房产、张旭东名下位于临洮县紫竹园步行街不动产楼X的商铺的查封、解除对张旭东名下的甘J*、甘J*号车辆的查封。解除对陇西县华盛房地产开发有限责任公司名下位于定西市陇西县巩昌镇长安路金泰润园X商住楼一层商铺的所有权（房产证号：陇房权巩字第**、建筑面积933.81平方米）、、位于陇西县巩昌镇长安路人民广场金泰润园**商铺（房产证号为：陇房权证字第**建筑面积为1206.46平方米）的查封；二、将被执行人陇西县华盛房地产开发有限责任公司名下位于定西市陇西县巩昌镇长安路金泰润园31号商住楼一层商铺（房产证号：陇房权巩字第**、建筑面积933.81平方米）作价23557230元，交付申请执行人定西农村商业银行股份有限公司抵偿本案借款本息及各项费用22588785.19元，陇西县华盛房地产开发有限责任公司名下位于定西市陇西县巩昌镇长安路金泰润园31号商住楼一层商铺的所有权（房产证号：陇房权巩字第**、建筑面积933.81平方米）自本裁定送达申请执行人定西农村商业银行股份有限公司时起转移。三、定西农村商业银行股份有限公司给付被执行人陇西县华盛房地产开发有限责任公司以物抵债后超出的款项968444.81元。四、申请执行人定西农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 白 耿审判员 史鹏飞审判员 魏永红二〇一九年四月十五日书记员 杨 涛