广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初32020号原告：冯国正，男，1986年10月26日出生，汉族，身份证登记住址广州市天河区。委托诉讼代理人：曹华东，广东臻华律师事务所律师。被告：林泽娜，女，1989年9月24日出生，汉族，户籍住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘浩根、董浩，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州市车耀荟企业管理服务有限公司，住所地广州市越秀区永福路xx号105、106房。法定代表人：蒋少波。被告：佛山房宝贝电子商务有限公司，住所地佛山市禅城区城门头路18号1012室。法定代表人：梁景辉，职务总经理。原告冯国正诉被告林泽娜、广州市车耀荟企业管理服务有限公司（以下简称车耀荟公司）、佛山房宝贝电子商务有限公司（以下简称房宝贝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯国正及其委托诉讼代理人曹华东、被告林泽娜委托诉讼代理人董浩到庭参加诉讼。被告车耀荟公司、房宝贝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原被告签订的《商铺认购书》；2.三被告连带双倍向原告退回定金30万元。事实与理由：2016年10月起，被告车耀荟公司自称受被告林泽娜的委托，将林泽娜所有的广州市越秀区永福路xx号第三层的不动产分割成商铺对外销售，同时还通过互联网、电话、派人派发广告宣传单等形式宣传销售上述商铺。原告通过车耀荟公司的电话宣传获知上述销售信息后与被告方联系，被告方派出业务员与原告进行了多次沟通，沟通过程中称上述物业分割成商铺分证销售已经取得政府主管部门的批准，项目真实可靠。原告听信了业务员的宣传，遂于2017年3月23日与被告签订了一份《商铺认购书》，并在许可期限内根据被告方的指定转账支付了15万元定金至被告房宝贝公司开设的账户内。之后，原告进一步了解到被告方所作的广告宣传存在严重虚假成分，其分证销售并未取得相应政府主管部门批准，于是原告向被告方提出撤销前述《商铺认购书》，并要求退回所交定金。被告方工作人员起初以须请示老板为由推托，之后玩失踪，最后商铺销售部人去楼空。因此，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告林泽娜辩称，不同意原告的诉讼请求。不同意撤销双方签订的认购书，原告要求撤销认购书无事实与法律依据。原告没有按照认购书的约定与被告签订正式的商铺买卖合同，违约后果应由原告承担。因此也不同意双倍退回定金。被告车耀荟公司无答辩。被告房宝贝公司书面答辩称，一、原告与车耀荟公司签订的《商铺认购书》合法有效，应受法律保护。二、房宝贝公司是涉案项目的代理销售公司，收款行为是受委托行为。三、房宝贝公司成功促成原告与车耀荟公司签约，中介代理服务已完成。此后，原告与车耀荟公司或业主因履行购房合同而发生争议与房宝贝公司无关，房宝贝公司不承担法律责任。经审理查明，2017年3月23日，被告车耀荟公司作为林泽娜的委托代理人、以林泽娜名义与原告签订《商铺认购书》。该认购书约定：出售方为林泽娜，委托代理人车耀荟公司；认购方为原告。认购方自愿认购广州市越秀区永福路xx号第三层30xx号物业单元，该商铺建筑面积为6.52平方米，套内建筑面积2.62平方米（商品房的地址和面积以房地产权证登记为准），用途为商业。该商铺最终认购价483897元（按套计价），该认购总价款未包含该商铺的相关税、费，政府规定由认购方支付的税费及办理银行贷款手续费用等，均由认购方承担。三、认购方应严格按照下列付款期限付清该商铺认购总价款：3.12017年3月23日支付定金15万元，同时签署本《商铺认购书》；3.22017年3月31日前支付首期价款293897元即总价款的60%，同时签署《商铺买卖合同》；3.5余款19万元即总价款的40%由认购方在2017年3月31日前申办贷款手续[认购方申请贷款的额度、年限、利率最终由银行确定为准，该贷款申请仅为意向，出售方不作任何的承诺和保证；如遇国家利率调整，按银行有关文件规定相应调整贷款利率，非出售方原因（包括认购方原因、贷款政策变动、银行原因、担保原因等）造成银行拒绝审批或者发放的贷款低于认购方申请的金额，认购方应在出售方或银行发出书面通知之日起10日内付清差额部分金额，否则视为认购方逾期付款]。四、认购条款：4.1认购方确认已阅读和理解接受出售方出示的该商铺所在及相关楼层平面图、《商铺买卖合同》（包括其附件和补充协议）、管理规约、物业服务协议、该商铺的权属证明等，清晰了解该商铺情况及土地使用权年限等；认购方已到现场查看，对该商铺结构、现状、周边环境及交易条件充分了解，并无异议；认购方同意《商铺买卖合同》作为应当签订之最终版本，不得另行单方提出变更《商铺买卖合同》。4.3认购方须于2017年3月31日前，持本《商铺认购书》、定金收据、身份证原件（国内成年人士须提供有效身份证，国内未领取身份证的须提供户口簿）并带备首期价款及交易税费、服务费等费用到该商铺所在地签署《商铺买卖合同》；如认购方出现未按本《商铺认购书》约定期限与出售方签订《商铺买卖合同》或未按时支付定金、购房款、税费等任一情形的，视为认购方严重违约，认购方所交定金不予返还，从逾期履行合同义务之日起，本《商铺认购书》解除，出售方可将该商铺出售给第三方，认购方同意并确认，出售方出售该商铺给第三人之前无需通知认购方。4.4如选择贷款付款方式，认购方须于2017年3月31日前按银行或银行指定的贷款服务机构提交申请贷款所需资料（具体内容详见贷款银行提供的贷款须知），并签订银行贷款合同等相关文件及办理手续；如未按时办理上述手续的，视为认购方违约，认购方须按《商铺买卖合同》的约定承担违约责任；若认购方逾期办理贷款手续或逾期按银行要求提交贷款资料超过5日的，自第6日起视为认购方放弃贷款方式付款自动转为一次性付款，且认购方须在自动转为一次性付款之日起5日内以现金形式一次性向出售方付清全部房款。六、出售方特别提示：签署本认购书之前，请认购方再次仔细阅读本《商铺认购书》全部内容，并确认有关事实：认购方已经认真审阅本《商铺认购书》的所有条款，特别是字体加粗部分的条款，已由出售方说明并充分理解其含义和法律后果。本《商铺认购书》签署前，认购方有权对本《商铺认购书》提出修改；本《商铺认购书》生效后，认购方必须按照本《商铺认购书》约定行使权利并主动履行义务等。原告于当日以刷卡方式支付定金11万元，于次日支付定金4万元，并取得了被告林泽娜开具的收款收据。本案审理过程中，被告林泽娜提交了广州市国土资源和规划委员会于2016年1月18日核发的粤（2016）广州市不动产权第00204046号不动产权证复印件，称该不动产权证中的商铺即为向原告出售的涉案商铺。该不动产权证显示：越秀区永福路xx号3xx登记权利人为被告林泽娜单独所有，用途为商业，建筑面积6.52平方米，套内建筑面积2.6240平方米。原告对该不动产权证不予确认，认为上述不动产权证显示的房号与原告签订的认购书不一致，无法确定是出售给原告的商铺。原告称，其签订认购书后曾经与车耀荟公司沟通签订正式商铺买卖合同的问题，因车耀荟公司不同意将宣传资料中承诺的包租包收益条款写进合同，双方未能协商一致，且原告发现车耀荟公司有虚假宣传、夸大其词的情形，工商部门也对其作出了相应处罚；此外，原告一直要求与林泽娜本人沟通，但其一直拒绝与原告见面。为证明上述事实，原告向本院提交如下证据：1.《退出车耀荟商铺认购的申明》（其中载明因未签订《商铺买卖合同》，且因对《商铺买卖合同》的条款有异议，提出于2017年3月27日解除《商铺认购书》，并要求出售方壹日内返还所交的认购诚意金15万元等）；2.原告通过“天眼风险”系统查询车耀荟公司相关情况的手机截图（显示该公司“曾因其他原因而受到行政处罚”“曾因登记的住所或经营场所无法联系而被列入企业经营异常名录”“曾因违反广告内容管理规定而受到行政处罚”以及广州市越秀区工商行政管理局于2017年7月4日因其广告违法行为对该公司作出处罚等）；3.原告于涉案商铺销售现场拍摄的广告宣传照片若干张。被告林泽娜对上述证据均有异议。本院认为，被告车耀荟公司作为林泽娜的代理人、以林泽娜名义与原告签订《商铺认购书》，林泽娜确认其代理权，该《商铺认购书》也载明上述代理关系，故根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，上述《商铺认购书》中出售方的权利义务由林泽娜享有和承担。该认购书签订于2017年3月23日，即使原告享有撤销权，其于2018年8月9日起诉要求撤销合同亦已超过《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的撤销权行使期间，故本院对于该项请求不予支持。关于被告林泽娜是否应当向原告双倍返还定金的问题。涉案《商铺认购书》为性质上为预约合同，原告交付的定金亦为预约定金，作用在于担保双方在约定期限内订立正式商铺买卖合同。现双方未能协商一致签订正式商铺买卖合同，而关于未能签订正式合同的责任，原告的举证不足以证明系因被告方严重违约而导致；同时，被告车耀荟公司作为林泽娜出售涉案商铺的代理人及直接与原告沟通订立合同的经办人未到庭陈述意见及举证，被告林泽娜未直接参与与原告的沟通协商，故其陈述亦无法证明因原告违约而未能订立正式商铺买卖合同。因此，基于买卖双方未能订立正式商铺买卖合同的事实，且双方均未能证明系对方违约造成，故被告林泽娜作为出卖人应当将原告已付的定金15万元返还原告。被告车耀荟公司与林泽娜为委托代理关系，而房宝贝公司亦非合同当事人，故根据合同相对性原则，原告要求被告车耀荟公司及房宝贝公司承担连带责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、被告林泽娜在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告冯国正返还定金15万元。二、驳回原告冯国正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，由原告冯国正负担2900元、被告林泽娜负担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  张 宇人民陪审员  余义华二〇一九年四月九日书 记 员  梁 涛戚志滨