广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初24940号原告：佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇罗村罗湖区北湖一路碧翠豪城27-30座首层90号商铺，统一社会信用代码91440605079569450L。法定代表人：李建强。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被告：易小凤，女，1986年6月16日出生，汉族，住广东省雷州市，被告：梁东波，男，1983年6月26日出生，汉族，住广东省雷州市，原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司诉被告易小凤、梁东波居间合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序于2019年2月20日、3月27日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈诗敏、被告易小凤、梁东波均到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司（以下简称中壹锦公司）向本院提出诉讼请求：1.易小凤、梁东波向中壹锦公司支付中介费20000元，并以20000元为本金自2017年7月31日起至实际还清之日按中国银行同期贷款利率的4倍计算的利息（暂计算至起诉之日为4624.11元）；2.易小凤、梁东波承担本案诉讼费。事实和理由：2016年10月，案外人李键锋支付20000元中介费给中壹锦公司。2017年3月2日，案外人唐小云代表中壹锦公司（经纪方）与易小凤、梁东波（卖方）、案外人李德欢（买方）签订《解除合同协议书》，约定三方一致同意解除2016年10月29日签订的《房地产买卖合同》，易小凤、梁东波除应于2017年7月30日前无息退还定金15万元予买方外，另须于同年3月6日前赔付12万元给买方。此外，易小凤、梁东波还须于2017年7月30日前支付中介费27000元给中壹锦公司，中壹锦公司收到当天须退还已收取买方所交中介费20000元。但易小凤、梁东波迟迟未向中壹锦公司支付中介费20000元。中壹锦公司已按已生效的（2018）粤0605民初14857号民事判决书退还了中介费13000元予买方，为保护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告易小凤、梁东波辩称已付清中介费予中壹锦公司，其中9500元是通过银行转账支付至中壹锦公司的经理唐小云账户，另有10000元是通过刷卡支付。因中介费已付清，故不存在利息问题。原告中壹锦公司在诉讼中提供下列证据：1.营业执照、身份证复印件各1份，证明中壹锦公司及易小凤、梁东波的诉讼主体资格。2.（2018）粤0605民初14857号民事判决书原件1份，证明易小凤、梁东波已确认支付277000元给李键锋，尚未向中壹锦公司支付任何中介费。3.房地产买卖合同（NO.0002527）原件1份，证明中壹锦公司与易小凤、梁东波之间的居间合同关系。4.中介代理费支付承诺书（NO.0802347）原件1份，证明中壹锦公司促成易小凤、梁东波与案外人签订房地产买卖合同，中介费用为27000元，逾期支付应按每日百分之一计付滞纳金，直至付清之日止。5.房地产买卖合同（NO.0002904）及中介代理费支付承诺书（NO.0800504）复印件各1份，证明中壹锦公司促成易小凤、梁东波与案外人陈慧仪于2017年3月3日签订《房地产买卖合同》，约定易小凤、梁东波向中壹锦公司支付中介费15000元，易小凤、梁东波主张的转账汇款9500元即用于支付该交易的部分中介费。6.房地产买卖合同（NO.0003115）及中介代理费支付承诺书（NO.0800868）复印件各1份，证明中壹锦公司促成易小凤、梁东波与案外人刘灶南于2017年6月28日签订《房地产买卖合同》，约定该交易的中介费由刘灶南承担。被告易小凤、梁东波在诉讼中提供下列证据：1.解除合同协议书原件1份，证明涉讼买卖合同已解除。2.中国农业银行转账回执打印件1份，证明易小凤已转账支付中介费9500元予中壹锦公司。3.借记卡账户历史明细清单原件1份4.解除合同协议书原件1份证据3-4证明易小凤、梁东波已全额支付中介代理费。本院组织当事人进行证据交换和质证，双方当事人对各自提供的证据的真实性均无异议，本院对其真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月2日，案外人唐子云代表中壹锦公司（经纪方）与易小凤、梁东波（卖方），案外人李德欢（买方）就位于佛山市南海区罗村街道罗村大道南12号龙光君悦龙庭20座801房（以下简称涉讼房屋）的房屋买卖解除事宜签订《解除合同协议书》，约定：一、三方一致同意解除2016年10月29日签订的《房地产买卖合同》;二、卖方除无息退还定金15万元外，另须赔付12万元给买方，双方协商一致，卖方须于2017年3月6日前支付12万元给买方，余下15万元买方须于2017年7月30日前支付给买方。三、卖方须于2017年7月30日前支付佣金27000元给经纪方，经纪方收到当天须退还已收取买方所交佣金20000元。四、本协议一式四份，买卖双方各执一份，经纪方执两份。同日，易小凤通过POS交易向中壹锦公司支付了10000元。2017年11月8日，易小凤向案外人唐小云的银行账户转账支付了9500元。2018年8月13日，案外人李键锋向本院提起诉讼，本院立案号为（2018）粤0605民初14857号。同年10月12日，本院作出民事判决书，确认易小凤、梁东波已支付277000元予买方李键锋，没有向中壹锦公司支付中介费，并认定由于易小凤、梁东波尚未支付任何中介费予中壹锦公司，其多支付予李键锋的7000元直接视同中壹锦公司已返还李键锋的中介费2万元的一部分，判决中壹锦公司尚应返还余款13000元予李键锋。该判决书于2018年11月13日已生效。2018年12月5日，中壹锦公司提起本案诉讼。诉讼中，中壹锦公司确认唐小云是其公司员工，并述称易小凤、梁东波分别于2017年3月2日、11月8日支付的10000元、9500元均是用于支付其因与案外人陈慧仪之间签订及解除房屋买卖合同而产生的费用；易小凤、梁东波述称其与案外人陈慧仪及中壹锦公司之间的费用已经结清。另查明，2017年3月3日，案外人卢春珂代表中壹锦公司（经纪方）与易小凤（卖方）、陈慧仪（买方）签订《房地产买卖合同》，就涉讼房屋的买卖事宜进行了约定。同日，易小凤签署了《中介代理费支付承诺书》，承诺向中壹锦公司支付中介代理费15000元，于签订合同当天前付清。2017年6月29日，三方签订《解除合同协议书》，约定：一、买卖双方一致同意解除2017年3月3日签订的《房地产买卖合同》；二、卖方应无息退还买方定金110000元，并赔偿买方115000元，共215000元，经双方协商一致，卖方须于2017年6月29日前支付200000元给买方，余下15000元卖方承诺于2017年10月31日前支付给买方。三、本次解除合同由于是卖方原因，故卖方应支付经纪方佣金34500元，由于卖方已支付10000元，故卖方现应支付经纪方24500元，卖方承诺于2017年10月31日前支付给经纪方，经纪方收到当天须退还已收取买方佣金10000元，如果2017年10月31日前卖方未能支付，就按余下金额的双倍数赔偿。四、本协议一式四份，买卖双方各执一份，经纪方执两份。五、未尽事宜，双方可另行协商并在备注或补充协议内订明。2017年6月28日，案外人唐小敬代表中壹锦公司（经纪方）与易小凤、梁东波（卖方），刘灶南（买方）签订《房地产买卖合同》，就涉讼房屋的买卖事宜进行了约定。同日，易小凤签署了《中介代理费支付承诺书》，确认卖方不承担中介代理费。本院认为，中壹锦公司与易小凤、梁东波及案外人李德欢签订的《解除合同协议书》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。协议书明确约定易小凤、梁东波应支付佣金27000元给中壹锦公司，中壹锦公司应退还佣金20000元予买方，而本院作出的已生效（2018）粤0605民初14857号民事判决书确认易小凤、梁东波未支付过本案所涉房屋交易过程中产生的任何中介费予中壹锦公司，并认定易小凤、梁东波多支付予买方的7000元直接视同中壹锦公司已返还买方的中介费2万元的一部分。现中壹锦公司主张扣减上述视为易小凤、梁东波代中壹锦公司已支付予买方的7000元之外，易小凤、梁东波尚欠其中介费20000元，而易小凤、梁东波对此虽辩称其已付清该20000元予中壹锦公司，并提供了已分两次共支付19500元予中壹锦公司的相关凭证，但中壹锦公司认为该19500元是易小凤、梁东波因双方之间的其他居间关系而支付的中介费，同时也提供了两份《房地产买卖合同》及《中介代理费支付承诺书》。中壹锦公司提供的该部分证据显示易小凤、梁东波与中壹锦公司之间确实还存在其他居间合同关系，且易小凤、梁东波负有支付中介费的义务；而易小凤、梁东波提供的其与中壹锦公司、案外人陈慧仪签订的《解除合同协议书》亦显示易小凤、梁东波负有支付中介费34500元予中壹锦公司的义务，并明确易小凤、梁东波已支付了中介费10000元，与易小凤、梁东波提供的于2017年3月2日支付10000元的相关凭证，中壹锦公司提供的相应《房地产买卖合同》、《中介代理支付承诺书》中的相关内容亦均吻合印证。对此，易小凤、梁东波并未能进一步举证证实其与中壹锦公司之间的其他债务已另行结清、其在本案中所主张的19500元就是用于支付本案中介费，故本院对易小凤、梁东波的抗辩意见不予采纳，对中壹锦公司主张易小凤、梁东波支付中介费20000元的诉讼请求予以支持。对于逾期付款利息的问题，因易小凤、梁东波逾期付款确实给中壹锦公司造成利息损失，鉴于中壹锦公司与易小凤、梁东波在《解除合同协议书》中对逾期支付佣金的利息并无约定，本院酌情确定易小凤、梁东波应支付以20000元为本金从《解除合同协议书》约定的付款日期之次日，即2017年7月31日起至实际付清款日止按年利率6%计算的利息予中壹锦公司，对中壹锦公司该项诉讼请求超出上述核定范围的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、易小凤、梁东波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付20000元及以此为本金从2017年7月31日起至实际付清款日止按年利率6%计算的利息予佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司；二、驳回佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费415.6元，减半收取计207.8元（佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司已预交），由易小凤、梁东波负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨虹虹二〇一九年四月四日书记员  钟 丹