江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初16370号原告：江阴益茂房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320281697914098L，住所地江阴市苏港路98号。法定代表人：蔡燕,该公司执行董事。委托诉讼代理人：高鸣，江苏云崖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈传玉，江苏云崖律师事务所律师。被告：沈永刚，男，1980年11月26日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：沈洪刚，系沈永刚堂弟，男，1982年10月27日生，汉族，住江阴市。被告：冯晓静，女，1982年9月15日生，汉族，住江阴市。原告江阴益茂房地产开发有限公司（以下简称益茂公司）诉被告沈永刚、冯晓静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法由审判员张年适用简易程序公开开庭进行了审理。原告益茂公司的委托诉讼代理人高鸣、陈传玉，被告沈永刚及其委托诉讼代理人沈洪刚到庭参加诉讼。被告冯晓静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。后转为普通程序，并依法由审判员张年、人民陪审员李新龙、人民陪审员章才华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告益茂公司的委托诉讼代理人高鸣、陈传玉，被告沈永刚到庭参加诉讼。被告冯晓静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。益茂公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令沈永刚、冯晓静向他公司支付房款1688000元及利息131495.20元（按照每日万分之一计算，自2016年8月25日暂计至2018年10月11日，应计至实际支付之日止）；2、依法判令沈永刚、冯晓静向他公司支付维修基金、垃圾清运费18176.85元及利息1710.97元（按年利率4.35%计算，自2016年5月28日计至2018年10月11日，应计至实际支付之日止）；3、依法判令本案的诉讼费、保全费等相关费用由沈永刚、冯晓静承担。事实和理由：2016年8月24日，他公司与沈永刚、冯晓静签订《商品房买卖合同》，由沈永刚、冯晓静购买他公司开发的江阴益茂首府花园房产63单元2301号房。他公司依约将房产交付给沈永刚、冯晓静并配合办理不动产权证。截止起诉之日止沈永刚、冯晓静尚有房款1688000元未支付，根据法律规定沈永刚、冯晓静逾期付款的，他公司有权要求沈永刚、冯晓静按照未付款每日万分之一支付违约金。同时，他公司代沈永刚、冯晓静支付维修基金、垃圾清运费总计18176.85元。根据合同约定，他公司代为支付的维修基金等费用应当由沈永刚、冯晓静承担。沈永刚、冯晓静拖欠他公司购房款已严重违约，为维护自身合法权益特诉至法院。沈永刚辩称，本案房屋的合同价款是1688000元，实际成交价是116万元，其中60万元是以现金方式交付当时益茂公司法定代表人姚斌的，56万元是因益茂公司结欠他堂弟沈洪刚垫付的贷款，由益茂公司与沈洪刚结算。益茂公司提供的开具的票据也可以证明他已付清房款。益茂公司主张的维修基金、垃圾清运费是全部免除的。冯晓静未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，沈永刚、冯晓静与益茂公司签订商品房买卖合同一份，合同第三条约定：沈永刚、冯晓静购买益茂公司开发的江阴市首府花园63单元2301号房，建筑面积共195.45平方米。第四条约定：商品房总价款为1688000元，维修基金费用由买受人承担。第六条约定：买受人于合同签订日向出卖人支付528000元整作为首付款，余款116万元自签订合同之日起三个工作日内用银行按揭贷款或公积金贷款支付。第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2016年9月8日，益茂公司向沈永刚、冯晓静开具价税合计1688000元的增值税普通发票二份，并协助沈永刚、冯晓静办理了房屋权属证书。益茂公司于2014年8月7日向江阴市房屋维修基金专户缴纳了首府花园房屋维修资金和保修金共计9127029.60元。于2014年3月13日向江阴临港经济开发区环境卫生管理所缴纳装潢垃圾清运费等费用共计282158元。在本案审理中，沈永刚的堂弟沈洪刚向本院陈述，沈永刚、冯晓静所购买的房屋合同价款1688000元，但实际购房价格是116万元。他向益茂公司支付了60万元款项。他作为益茂公司的销售代理，代益茂公司帮助购房人偿还优惠的6个月的房贷共计400万元左右，益茂公司没有偿还给他。益茂公司向沈永刚、冯晓静开具了全款支付购房款1688000元的发票给沈永刚、冯晓静去办理房产证。益茂公司至今尚未与他就代偿房贷进行结算，也未就沈永刚、冯晓静应支付的购房款在他代偿房贷金额范围内抵扣金额进行结算。姚斌自2011年起至2016年12月2日止期间担任益茂公司法定代表人，其向本院陈述，本案中沈永刚、冯晓静所购买的房屋合同价款1688000元，但实际购房价格是116万元，提高合同价款是为了购买人去办理银行贷款达到零首付的目的。沈永刚、冯晓静的116万元实际购房款，其中沈永刚弟弟沈洪刚刚向益茂公司支付了款项60万元。益茂公司结欠沈洪刚代益茂公司帮助购房人偿还优惠的6个月的房贷没有偿还。沈永刚、冯晓静另外应付的56万元购房款在益茂公司结欠沈洪刚的款项中直接进行扣除。故益茂公司向沈永刚、冯晓静出具了全额支付购房款1688000元的发票。上述事实，有商品房买卖合同、江苏增值税普通发票、江阴市房屋维修基金收据、垃圾清运费收据、中国工商银行缴款凭证、谈话笔录、原告益茂公司的代理人、被告沈永刚及其代理人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，一、虽然商品房买卖合同中约定的房屋价款是1688000元，沈永刚、益茂公司时任法定代表人姚斌皆认可房屋实际购买价格为116万元。沈永刚、冯晓静已支付了60万元，其余56万元由益茂公司从其应支付给沈洪刚的房贷垫付款中扣除。益茂公司因此向沈永刚、冯晓静开具了价税金额合计1688000元的增值税普通发票，这应视为益茂公司认可沈永刚、冯晓静支付了购房款。二、公司有财务制度，不论实际购房款是1688000元还是116万元，难以想象益茂公司在沈永刚、冯晓静未支付购房价款，且益茂公司与沈永刚、冯晓静也无其他约定或利害关系的情况下，即向沈永刚、冯晓静开具增值税普通发票，办理了房屋产权证书并交付了房屋。益茂公司诉称沈永刚、冯晓静未支付购房款，有悖常理，本院不予采信，故对益茂公司要求沈永刚、冯晓静支付购房款1688000元及利息的诉讼请求本院不予支持。三、益茂公司提供维修资金和保修金、垃圾清运费收据的开具时间均为2014年，沈永刚、冯晓静与益茂公司签订商品房买卖合同时间为2016年，无法认定双方约定同意益茂公司缴纳的上述费用由沈永刚、冯晓静承担。故对益茂公司要求沈永刚、冯晓静支付维修基金、垃圾清运费及利息的诉讼请求，本院亦不予支持。冯晓静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告江阴益茂房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费21354元，财产保全费5000元，合计26354元（江阴益茂房地产开发有限公司已预交），由江阴益茂房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  张 年人民陪审员  李新龙人民陪审员  章才华二〇一九年四月十八日书 记 员  赵尹杰本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。