江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初1253号原告：江阴市云创农村小额贷款有限公司，住所地江阴市顾山镇人民路29号-1，29号-2。法定代表人：郭健，该公司董事长。委托诉讼代理人：**，该公司员工。被告：陆峰，男，1982年7月30日生，汉族，住无锡市。被告：赵惠媛，女，1946年5月27日生，汉族，住无锡市。被告：陆洪奇，男，1945年5月23日生，汉族，住无锡市。原告江阴市云创农村小额贷款有限公司（以下简称云创小贷公司）与被告陆峰、赵惠媛、陆洪奇民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云创小贷公司的委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼，被告陆峰、赵惠媛、陆洪奇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云创小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令陆峰归还借款本金30312.31元及支付逾期利息（自2018年10月22日起至实际支付之日止，以本金30312.31元为基数，按照年利率24%计算）。2、确认原告有权就案涉借款本息、诉讼费、保全费以苏（2017）无锡市不动产证明第0147002号不动产登记证明项下不动产（宁海里2-601）与赵惠媛、陆洪奇协议折价或变卖、拍卖上述抵押房产后所得价款在800000元范围内享有优先受偿权。3、判令赵惠媛、陆洪奇在800000元范围内对陆峰的债务承担连带保证责任。4、诉讼费、保全费由三被告连带承担。事实和理由：2017年9月6日，陆峰与其签订《借款合同》，约定陆峰向其借款60000元，合同对借款期限，利息、还款金额（期供）、还款日期、违约责任等事项进行了约定。同日，赵惠媛、陆洪奇与其签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定赵惠媛、陆洪奇为陆峰的上述借款合同提供最高额为800000元的连带保证担保，并以名下共有的房产提供最高额为800000元的抵押，并办理了相应的抵押权登记，同时对保证期限、保证范围等进行了约定。2017年9月8日，其向陆峰发放了60000元。陆峰在前10期正常还款，从第11期开始延迟还款，仅于2018年9月13日归还了3000元、2018年10月18日归还2300元、2018年11月21日归还2100元、2018年12月21日归还2500元，总计归还9900元，清偿第11、12、13期合计8547.6元，剩余1352.4元用于偿还第14期利息442.32元后，余款910.08元用于支付第14期的部分本金，还清第13期后剩余本金31222.39元减去第14期已偿还的本金910.08元，借款本金余额为30312.31元，按照计划表的利息是年利率18%，按照借款合同9.1条约定，借款人未按期偿还借款本息的，全部借款视为到期，故主张被告归还全部借款本金和利息，因合同约定逾期贷款罚息利率为合同借款利率基础上加收50%，超过了年利率24%，故现按年利率24%计算利息。综上，请求判如所请。被告陆峰辩称：对云创小贷公司诉请无异议，但无能力一次性还清。被告赵惠媛、陆洪奇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，陆峰与云创小贷公司签订《借款合同》一份，约定，陆峰向云创小贷公司贷款60000元，贷款起息日为2017年9月8日，贷款到期日为2019年9月8日，共25期，还款方式为等额本息，还款日为2017年9月至2019年8月每月21日，2019年9月还款日为当月8日，每期还款2849.20元，因借款人违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等均由借款人承担。借款人未按期偿还借款本金或利息的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为在本合同借款利率基础上加收50%，且贷款人有权要求借款人立即清偿全部借款金额等内容。2017年9月6日，陆洪奇、赵惠媛与云创小贷公司签订《最高额保证合同》，约定，陆洪奇、赵惠媛为云创小贷公司与陆峰自2017年9月6日起至2022年9月6日因办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高本金余额为800000元，保证范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金，以及包括但不限于诉讼（仲裁）费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等内容；2017年9月6日，陆洪奇、赵惠媛与云创小贷公司签订《最高额抵押合同》，约定，陆洪奇、赵惠媛以其名下坐落于无锡市房屋为陆峰自2017年9月6日至2022年9月6日止期间提供最高借款余额800000元限额内的抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权、债权的费用（含催收借款的差旅费、抵押物评估费、拍卖费或变卖费、律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等），并约定本次抵押为第一顺序抵押，房权证编号：锡房权证字第××号，此房地产为陆洪奇、赵惠媛共同共有，此房地产价格为双方协议价，房产价格为捌拾万元整。同日，双方就上述房屋办理了苏（2017）无锡市不动产证明第0147002号抵押权登记。2017年9月8日，云创小贷公司向陆峰发放了贷款60000元。后陆峰仅归还了部分借款，尚有借款本金30312.31元未归还。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。云创小贷公司为证明借款事实及担保事实，提供了借款合同、转账凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押权证，陆峰无异议，陆洪奇、赵惠媛亦未作抗辩，本院予以确认。云创小贷公司按约履行了借款义务，陆峰未能按约归还借款本息，系违约方，云创小贷公司要求陆峰归还借款本息符合双方的约定，且未违反法律、法规禁止性规定，本院予以支持。陆洪奇、赵惠媛作为保证人、抵押人应按约对陆峰的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、陆峰自本判决发生法律效力之日起十日内归还江阴市云创农村小额贷款有限公司借款本金30312.31元并支付逾期利息（自2018年10月22日起至实际支付之日止，以本金30312.31元为基数，按照年利率24%计算）。二、对陆峰上述第一项债务及本案诉讼费、保全费，江阴市云创农村小额贷款有限公司有权以陆洪奇、赵惠媛提供抵押的苏（2017）无锡市不动产证明第0147002号不动产登记证明项下的房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在登记的债权数额800000元范围内优先受偿。三、对陆峰前述第一项债务，陆洪奇、赵惠媛在800000元范围内承担连带清偿责任。本案受理费人民币302元（已减半收取,由江阴市云创农村小额贷款有限公司预交）、保全费370元，合计672元，由被告陆峰、陆洪奇、赵惠媛负担，被告陆峰、陆洪奇、赵惠媛在本判决生效之日起十日内向原告江阴市云创农村小额贷款有限公司支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  刘 坚二〇一九年四月十二日法官助理  王荣荣书 记 员  万 杏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。