江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0585民初6751号 原告：季艳，女，汉族，1982年1月24日出生，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：钱辉，太仓市城厢法律服务所法律工作者。 被告：江苏曼氏置业有限公司，注册号320583000066767，住所地江苏省昆山市千灯镇曼氏路2号。 法定代表人：翁声健。 被告：江苏曼氏置业有限公司太仓分公司，注册号320585000079850，住所地江苏省太仓市城厢镇人民北路花园小区C幢101号。 负责人：曹雪华。 原告季艳与被告江苏曼氏置业有限公司（以下简称曼氏公司）、江苏曼氏置业有限公司太仓分公司（以下简称曼氏太仓公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告季艳及其委托诉讼代理人钱辉到庭参加诉讼，被告曼氏公司、曼氏太仓公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告季艳诉称，2007年5月，原告与被告曼氏太仓公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告曼氏太仓公司开发的太仓市城厢镇曼氏银洲花园3幢6XX室商品房一套，原告支付全部房款后，被告曼氏太仓公司至今未向原告交付房屋并代为办理房产证，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告将太仓市城厢镇曼氏银洲花园3幢6xx室房屋交付原告；2、被告协助原告将太仓市城厢镇曼氏银洲花园3幢6xx室房屋的不动产权证办理至原告名下；3、被告支付原告逾期交房违约金5万元；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确上述第1、2项诉讼请求中的太仓市城厢镇曼氏银洲花园3幢6xx室房屋，在《商品房买卖合同》中载明的编号确为6xx号，但该房屋实际对应的门牌号及公安编号应为5xx室；第3项诉讼请求变更为要求被告支付逾期办证违约金5万元。 被告曼氏公司、曼氏太仓公司未作答辩。 经审理查明，2007年5月20日，原告（买受人）与被告曼氏太仓公司（出卖人）签订了一份编号为2006100600042的《商品房买卖合同》，约定由原告向被告曼氏太仓公司购买位于太仓市长春北路东侧、北城河北岸曼氏银洲花园3幢6xx号的预售商品房一套，该商品房用途为住宅，层高为2.9米，合同约定建筑面积共168.347平方米，其中套内建筑面积146.573平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.774平方米，总价为629393元。合同还约定，出卖人应于2007年7月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合合同约定的商品房交付买受人使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。双方在合同中还约定了其他事项。原告于2007年5月19日向被告曼氏太仓公司支付了199393元购房款，被告曼氏太仓公司于当日向其开具了相应金额的收据。 2007年5月22日，原告（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司太仓支行（贷款人、以下简称工行太仓支行）、被告曼氏太仓公司（保证人）签订《个人购房借款合同/担保合同》一份，约定原告向工行太仓支行贷款4××0000元，用于购买坐落于曼氏银洲花园3-6xx的房屋，房屋建筑面积168.347平方米，贷款期限为10年，借款人授权贷款人将贷款一次划入下列账户，户名：曼氏置业，账号：11×××48，开户行：工行。贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户，户名：季艳，账号：11×××49，开户行：工行。合同还约定由抵押人季艳以曼氏银洲花园3-6××号房产作为合同项下借款的抵押担保，抵押物价值为629393元。双方在合同中还约定了其他事项。后工行太仓支行将上述43万元借款直接支付至被告曼氏太仓公司的上述银行账号。原告自2007年6月28日起开始按约归还上述贷款，至2017年5月28日已还清。 为明确案涉房屋坐落及具体位置，本院至太仓市自然资源和规划局调取了相关房屋权属登记信息及《商品房买卖合同》，对案涉房屋现状进行了现场勘查并就相关情况向负责曼氏银洲花园物业管理的江苏新鑫物业管理有限公司（以下简称新鑫物业）项目经理李雪平进行了调查了解。查明，坐落于太仓市城厢镇曼氏银洲花园3幢6xx室的房屋由戴晓宇、王炎于2005年10月28日自被告曼氏太仓公司处购买，合同载明房屋坐落为曼氏银洲花园3幢7层7xx号，系预售商品房，用途为住宅，层高为2.9米，合同约定建筑面积共168.35平方米，其中套内建筑面积146.573平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.774平方米。上述3幢6xx室于2008年6月18日进行了房屋权属登记，房屋所有权人为戴晓宇、王炎，房屋建筑面积为170.17平方米，套内建筑面积为148.09平方米，分摊建筑面积为22.08平方米，实际层数为7层。曼氏银洲花园3幢1单元地上共11层，电梯中B1楼对应的是地上1层，1楼至10楼对应的是地上2层至11层，戴晓宇、王炎名下的3幢6××室房屋门牌号为6××、位于地上7层、电梯6楼，门牌号为3幢5xx室的房屋位于地上6层、电梯5楼，该房屋现处于空置状态，入户门上无锁并张贴有《关于缴纳物业服务费欠费的通知》、《律师函》等书面材料，内容主要涉及太仓市国风物业管理有限公司及其委托的江苏展智律师事务所以及新鑫物业向季艳催交该5xx室房屋物业管理费等事项。就上述房屋相关情况，新鑫物业项目经理李雪平陈述，从我们物业交费登记手册上来看，曼氏银洲花园3幢6××室的业主是戴晓宇，3幢5xx室的业主是季艳，这家上次漏水导致楼下淹了，我们物业公司出面维修过，所以门没有上锁，平常我们也会去巡查，季艳的物业费从我们接手就没有交过，门上还有以前国风物业公司的催费单子；我们小区普遍存在错层，一般地上1层在电梯上是B1楼，地上2层在电梯上是1楼，3幢5xx室实际应该是地上6层。综上可以确认，本案中原告要求被告交付并协助办理不动产权证的房屋其具体坐落应是太仓市《商品房买卖合同》载明编号为6xx号）。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、商品房买卖合同概要、收据、借款借据、银行还款明细，本院调取的房屋权属登记信息查询结果证明、《商品房买卖合同》、现场勘查照片、本院所作调查笔录及原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告季艳与被告曼氏太仓公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应按约全面履行各自义务。现原告已按约支付房款，且双方约定的交付房屋及办理房屋权属登记的期限已经届满，被告曼氏太仓公司怠于履行其相应的合同义务，依法应承担相应的法律责任，故对于原告要求被告将太仓市城厢镇曼氏银洲花园3幢5xx室（合同编号为6xx室）房屋交付原告并协助原告将上述房屋的不动产权证办理至其名下的诉讼请求，本院予以支持。被告曼氏太仓公司未按约履行自身义务致使原告不能在合同规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约，应承担违约责任，原告据此要求其按已付房款的3%支付违约金，具有合同依据，本院予以支持，对于原告主张的因被告曼氏太仓公司拖延办证时间跨度较长故应适当调高该标准由被告支付违约金5万元的请求，因原告并未举证证明上述约定违约金低于其实际损失，本院对此不予采信，故本院依法确认被告曼氏太仓公司按照已付房款3%的标准支付原告逾期办证违约金18881.79元（629393元*3%）。此外，被告曼氏太仓公司系被告曼氏公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司的民事责任应由公司承担，因此对曼氏太仓公司的上述责任曼氏公司应予承担。两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司、江苏曼氏置业有限公司将太仓市城厢镇曼氏银洲花园3幢5xx室（合同编号为6xx室）房屋交付原告季艳。 二、被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司、江苏曼氏置业有限公司协助原告季艳将太仓市城厢镇曼氏银洲花园3幢5xx室（合同编号为6xx室）房屋的不动产权证办理至原告季艳名下。 三、被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司、江苏曼氏置业有限公司支付原告季艳违约金18881.79元。 上述第一、二、三项判决由被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司、江苏曼氏置业有限公司于本判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1210元，公告费560元，合计1770元，由原告季艳负担753元，被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司、江苏曼氏置业有限公司负担1017元，其中457元由两被告于本判决生效后10日内向本院交纳（户名：太仓市人民法院诉讼费专户；账号：32×××76；开户行：建行太仓分行），560元由两被告于本判决生效后10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  周伟旗 人民陪审员  陆志强 人民陪审员  宋志勤                                            二○一九年四月十九日                                                          法官助理  康咏凯                                                            书记员  杨晴绮