广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初15004号 原告:中国银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市古城路15号。 代表人:曹晋松,该分行副行长。 委托诉讼代理人:易瑾,广西创想律师事务所律师。 被告:陈维文,男,1974年1月21日出生,壮族,住南宁市。 被告：广西南宁市新业房地产开发总公司，住所地：南宁市北湖南路南棉沿街商店61-2-1。 法定代表人：林国。 原告中国银行股份有限公司南宁分行与被告陈维文、广西南宁市新业房地产开发总公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告陈维文、广西南宁市新业房地产开发总公司签订的编号：（2005）邕中银零房贷字第2324号《楼宇抵押借款合同》；2、被告陈维文偿还原告借款本金137320.78元、利息7809.73元、罚息642.26元(利息、罚息暂计至2018年8月29日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告陈维文赔偿原告律师代理费7058元；4、为实现上述债权，原告有权对被告陈维文提供的抵押物即南宁市明秀东路188号振宁翠峰23号楼5单元402号房折价或以拍卖、变卖抵押物之价款优先受偿；5、被告广西南宁市新业房地产开发总公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告陈维文、广西南宁市新业房地产开发总公司负担。本院于2018年12月5日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人易瑾到庭参加诉讼。被告陈维文、广西南宁市新业房地产开发总公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人:陈维文 二、借款本金：173000元 三、借款期限:2005年12月27日至2035年12月27日 四、还款方式：按月等额本金还款 五、借款利率：借款利率按借款发放日中国人民银行颁布的借款利率执行，当月利率为4.59‰；逾期还款的罚息利率为中国人民银行规定计收的逾期贷款利息。 六、律师代理费的负担：原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费7058元。 七、抵押物：陈维文提供的南宁市明秀东路188号振宁翠峰23号楼5单元402号房，于2005年12月19日办理了预购商品房抵押权预告登记。 八、保证人及担保方式：广西南宁市新业房地产开发总公司为借款提供连带责任保证责任，保证期间自借款合同生效之日起，至原告取得并正式执管合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本并办妥抵押登记之日止。如借款人不能按借款合同的约定履行或偿清其债务，原告有权直接向保证人追索。 九、逾期情况：陈维文获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：截止2018年8月29日，陈维文尚拖欠原告借款本金137320.78元、利息7809.73元、罚息642.26元。 十一、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，未按合同约定按期足额偿还借款本息，有权要求借款人清偿全部借款本金以及所产生的利息、罚息。现陈维文多次逾期还款，且原告起诉后，陈维文并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因此原告有权单方面解除合同，要求陈维文立即偿还全部借款本息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西南宁市新业房地产开发总公司的连带保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西南宁市新业房地产开发总公司承担保证责任。广西南宁市新业房地产开发总公司承担保证责任后，有权向陈维文追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁分行与被告陈维文、广西南宁市新业房地产开发总公司签订的编号:（2005）邕中银零房贷字第2324号《楼宇抵押借款合同》； 二、被告陈维文偿还原告中国银行股份有限公司南宁分行借款本金137320.78元； 三、被告陈维文向原告中国银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2018年8月29日的利息为7809.73元、罚息为642.26元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金137320.78元为基数，按《楼宇抵押借款合同》约定的利率计付）； 四、被告陈维文赔偿原告中国银行股份有限公司南宁分行律师代理费7058元； 五、被告广西南宁市新业房地产开发总公司对被告陈维文的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西南宁市新业房地产开发总公司承担保证责任后，有权向被告陈维文追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费3357元、保全费1284元，合计4641元，由被告陈维文负担，被告广西南宁市新业房地产开发总公司对该费用承担连带清偿责任，被告广西南宁市新业房地产开发总公司承担清偿责任后，有权向被告陈维文追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 李 麟 人民陪审员 陈明贤 二〇一九年四月二十九日 书 记 员 何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。