文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初12002号原告：中山市世界灯博中心有限公司，住所地广东省中山市古镇镇同兴路101号。主要负责人：欧炳维，该公司总经理。委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。被告：中山市启远照明电器有限公司，住所地广东省中山市横栏镇永兴工业区富庆一路18号A栋三层之二。主要负责人：王力。原告中山市世界灯博中心有限公司（以下简称世博公司）与被告中山市启远照明电器有限公司(以下简称启远公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告世博公司的委托诉讼代理人张子扬到庭参加诉讼；被告启远公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世博公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2016年10月11日签订的《房屋租赁合同》以及《商铺租赁补充协议》；2.原告世博公司有权收回商铺并自行处置商铺内的所有物品；3.被告支付2016年12月至2018年8月的租金140652元；4.被告支付逾期交租的违约金152115.14元（以35163元为基数，从逾期之日起，每日按欠费金额的千分之三计算，按计费周期分段计算，暂计至2018年8月31日是152115.14元，实际计算至租金付清之日）；5.原告没收租赁保证金35163元；6.被告支付赔偿金35163元；7.被告支付占用费（由判决解除合同之日起，每月按23442元计算，计算至商铺交还之日止）；8.被告支付律师费5000元；以上共计368093.14元；9.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月11日，原告世博公司受业主委托对中山市××××号利和灯博中心1067卡商铺进行经营管理。其后，原、被告双方于2016年10月11日签订了《房屋租赁合同》以及《商铺租赁补充协议》，约定1.原告将灯博中心1067卡商铺出租给被告，租赁期限为2016年10月21日至2021年10月20日；2.被告应当从2016年12月1日起每三个月支付一次租金，租金单位为每月每平方米130元；3.被告迟延缴纳租金及其他费用的，每迟延一日，应当按欠费金额的千分之三计算违约金，迟延超过30天的，原告有权解除合同，且在合同解除后，有权没收所支付的保证金，同时要求被告支付相当于三个月的租金作为赔偿金；4.合同终止或解除之日，被告未按约定返还商铺的，按双倍租金支付占用费。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但被告自2016年12月1日起就没有支付过租金，原告多次催告，并于2018年5月23日正式发函被被告，但被告仍然置之不理。被告启远公司无答辩，亦未向本院提交任何证据。庭审中，世博公司保证其所提交证据及所作陈述的真实性、合法性。世博公司所举证据和所作陈述因无相反证据予以反驳，也无影响证明效力的因素，且其保证其真实性、合法性，上述证据经本院审查后予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，李乔、唐晓兰购买了位于中山市××××号利和灯博中心1067卡的商铺，并于2016年3月18日将该商铺委托世博公司经营管理。2016年10月11日，世博公司作为甲方与启远公司作为乙方订立《房屋租赁合同》，约定：乙方承租中山市××××号利和灯博中心1067卡的商铺，租赁期限自2016年10月21日至2021年10月20日止，月租金11721元，于每月5日前支付；乙方于合同生效当日交纳35163元的房屋租赁保证金，租赁期满或合同合法解除时，乙方未发生违约责任的，甲方将保证金退回乙方或抵偿租金。并于同日签订《商铺租赁补充协议》，约定：租赁商铺计租日从2016年12月1日开始计租；乙方每一次性支付三个月租金，甲方则免收乙方三个月的租金，该优惠政策截止至2021年10月20日止；乙方同意向甲方一次性支付相当于三个月的租金作为租赁保证金，乙方逾期缴纳租金超过15日、乙方违约，甲方按合同约定解除合同、乙方在租赁期内未经甲方书面同意提前中途退租的等，甲方有权没收租赁保证金；合同签署后，乙方未能在合同约定的期限内向甲方、物管公司足额支付履约保证金以及租金、物业服务费，则自乙方逾期支付第6日起，甲方有权以书面通知方式解除合同，甲方解除合同的，乙方所交保证金予以没收，同时乙方按相当于合同约定的三个月租金金额向甲方支付作为赔偿金；乙方迟延交纳租金及其他费用的，每延迟一日，乙方应当支付相当于欠费金额3‰的迟延履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同，合同解除后，甲方有权要求乙方支付拖欠租金，乙方所交保证金甲方予以没收，同时，乙方按相当于合同约定的三个月的租金金额向甲方支付作为赔偿金。乙方在租赁期内单方提前终止本合同的，视为乙方严重违约，乙方所交保证金予以没收，同时乙方按相应于合同约定的三个月租金金额向甲方支付作为赔偿金，乙方返还甲方给予的任何形式的优惠，造成甲方其他损失的，甲方有权要求乙方赔偿；合同终止或解除后，乙方在租赁物上自行装修、装饰及配置设备等财产，应于5日期限内清理并搬迁完毕，乙方超过5天未搬迁、拆除的，虽经甲方催促仍未搬迁、拆除的，视为乙方放弃对上述财产的所有权，甲方有权自行处理，而无需作出任何赔偿或补偿；合同终止后超过5天，乙方仍未向甲方返还商铺的，甲方有权强制收回商铺，乙方未按约定期限返还租赁物给甲方，乙方应于逾期之日起至甲方实际收回租赁物止按合同约定的双倍租金向甲方支付场地占用费；因乙方原告导致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方聘请律师所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，均由乙方全部承担。合同订立后，启远公司支付租赁保证金35163元，世博公司将涉案商铺交付给启远公司。世博公司称启远公司接收商铺后，未支付任何租金。庭审中，世博公司认为保证金属于履约保证，虽适用方法与定金罚则一致，但并不是定金，若法院认定保证金属于定金，则其选择保证金。另查明：2018年9月17日，世博公司（甲方）与广东登鼎律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方受甲方委托，指派律师裴炽明在其与启远公司租赁合同纠纷案件的第一审（含反诉、本诉）、第二审及执行（含听证）等全部诉讼程序中担任其代理人，律师费5000元等内容。该所于同年9月19日向世博公司出具诉讼代理费金额为15000元（包含刘华军、匡学兵、启远公司）的广东增值税普通发票。本院认为：世博公司与启远公司签订的租赁合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方均应依约定履行。世博公司依据合同约定交付商铺给启远公司，启远公司应根据合同约定支付租金，但因启远公司拖欠支付租金，并一直占用涉案商铺，已构成违约，现世博公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》及《商铺租赁补充协议》符合双方的约定，本院予以支持，但合同解除日应为本案判决发生法律效力之日。合同解除后，启远公司应根据合同约定5天内将涉案商铺交付给世博公司。至于占用费，实为租金损失，世博公司主张按双倍租金计算过高，本院调整为按11721元/月的租金标准自合同解除之日起计至商铺实际收回之日止。至于商铺内的所有物品，为启远公司所有，世博公司主张自行处置缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于租赁保证金的问题，根据双方关于履约保证金的约定，该保证金实为定金。现启远公司违约，世博公司依法可以选择适用违约金或者定金条款，而世博公司选择适用保证金，故启远公司已交保证金35163元由世博公司予以没收。至于赔偿金，因本院已支持其没收保证金，世博公司的损失已得到合理弥补，该项主张不予支持。关于律师费的问题，因双方在合同中约定若因启远公司的原因导致世博公司提起诉讼，世博公司聘请律师所产生的律师费、诉讼费等费用，由启远公司负担，现世博公司提交委托代理合同、律师费发票等证据以证明其委托律师产生律师代理费5000元的事实，该费用已实际发生，且未高出相关部门指定的收费标准，故应予支持。综上，当事人的诉求或主张，有理有据的，本院予以支持，没有依据的，均不采信。启远公司不到庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除双方于2016年10月11日签订的《房屋租赁合同》以及《商铺租赁补充协议》。二、被告中山市启远照明电器有限公司于本判决生效之日起五日内交付涉案商铺给原告中山市世界灯博中心有限公司。三、被告中山市启远照明电器有限公司于本判决生效之日起五日内支付租金140652元给原告中山市世界灯博中心有限公司。四、租赁保证金35163元由原告中山市世界灯博中心有限公司没收。五、被告中山市启远照明电器有限公司于本判决生效之日起五日内支付律师费5000元给原告中山市世界灯博中心有限公司。六、被告中山市启远照明电器有限公司于本判决生效之日起五日内支付占用费（以11721元/月为标准，自合同解除之日起计至商铺实际交付之日止）给原告中山市世界灯博中心有限公司。七、驳回原告中山市世界灯博中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6822元，由被告中山市启远照明电器有限公司负担（原告已预交3411元，本院不另行收退，被告应于支付上述款项时将其应负担部分迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈鸿锐审判员  张 晶审判员  冯 毅二〇一九年四月四日书记员  袁佩兰