广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5203民初336号原告：广东揭阳农村商业银行股份有限公司磐东支行，住所地：揭阳市磐东镇揭河路磐东镇政府西侧。法定代表人：林庆生。委托诉讼代理人：詹伟生、江思帆，广东粤剑律师事务所律师。被告：李育瑞，男，1969年12月13日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区，被告：林育芬，男，1971年2月18日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区，原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司磐东支行（以下简称“揭阳农商行”）与被告李育瑞、林育芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月28日公开开庭进行审理。原告揭阳农村商委托代理人江思帆到庭参加诉讼，被告李育瑞、林育芬经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告揭阳农商行诉称：2015年11月5日，被告李育瑞、李育芬与原告签订《最高额抵押担保借款合同》[揭农商行高抵借字（2015）第017号]，双方约定，自2015年11月5日起至2018年11月4日止，原告根据被告李育瑞的需要向被告李育瑞发放最高额限额不超过1940000元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；被告李育瑞承诺按期付还贷款本息，逾期还款的利息按原订利率加息30%计收；如被告李育瑞违约，原告有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；被告李育瑞、李育芬自愿以位于惠州市江北××小区××碧水××房（经评估后价值为327万元)作为抵押物，为被告李育瑞提供担保。同日，被告李育芬另出具保证函交由原告存执，保证函载明被告李育芬自愿作为保证人，对原告与被告李育瑞依主合同与原告形成的债务提供连带保证责任。次日，被告李育瑞、李育芬到惠州房产管理局办理抵押登记（粤房地他项证惠州字第××号《房地产他项权证》）。2017年12月27日，原告应被告李育瑞的申请，向被告李育瑞发放贷款1940000元，借款期限为自2017年12月27日起至2018年10月18日止，借款年利率为8.8305%。借款期间，被告李育瑞仅付还利息118740.95元。借期届满，被告李育瑞没有按约定还本付息。为此，原告多次向被告李育瑞催讨借款，但被告李育瑞均以资金困难为由，拖欠不还，至今本金和尚欠部分利息未付。综上所述，被告李育瑞由于违反《保证担保借款合同》的约定，致使原告的资金无法收回；而被告李育芬又不履行担保人责任。可见，被告的行为已侵犯原告的合法权益，原告特向贵院起诉，请求：1、判令被告李育瑞立即付还原告借款人民币1940000元及利息（利息自2017年12月27日起至2018年10月18日止，以本金1940000元为基数，按年利率8.8305%计，扣除已付还的利息118740.95元；逾期利息自2018年10月19日起至还清之日止以本金1940000元的基数，按原订年利率加息30%计；截止至2019年1月2日，借款结欠利息暂计为68654.80元）。2、判令原告对被告李育瑞、李育芬提供的抵押物位于惠州市江北××小区××碧水××房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。3、判令被告李育芬对被告李育瑞的上述债务承担连带偿还责任。4、本案有关诉讼费用由二被告承担。原告揭阳农商行对其主张向法庭提交了下列证据：1、原告的营业执照盖章复印件、金融许可证盖章复印件，证明原告的主体资格。2、被告李育瑞、李育芬签名确认的身份证复印件各1份，证明二被告的主体资格。3、最高额抵押担保借款合同、借款借据、保证函、房地他项权证1份，以上均为原件，房地产权证复印件2份，证明被告李育瑞向原告签订最高额限额不超过1940000元的最高额抵押担保借款合同，并由被告李育芬作为该笔借款担保人的事实，被告李育瑞、李育芬提供房产作为抵押担保，原告于2017年12月27日向被告李育瑞发放贷款1940000元。4、银行流水原件1份，证明被告李育瑞仅付还利息118740.95元的事实。被告李育瑞、林育芬均没有答辩，也没有提交证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条的规定，本院对原告提交的证据作如下认定：原告提交的证据1中的营业执照、金融许可证均虽是复印件，但有加盖原告公章，本院予以认定。原告提交的证据2中的被告李育瑞、林育芬的身份证均是签名复印件，都是被告方借款时提供的、经过原告的工作人员与原件核对相符，并由被告在上面签名确认并按手印，本院予以认定。原告提交的证据3中最高额抵押担保借款合同、借款借据、保证函、房地他项权证均系原件，符合有效证据的要求，本院予以认定；房地产权证虽为复印件，但有房地他项权证相互印证，本院予以认定。原告提供证据4系原件，本院予以认定。根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：2015年11月5日，原告与被告李育瑞、李育芬签订《最高额抵押担保借款合同》，合同编号列揭农商行高抵借字（2015）第017号，该合同的条款共十八条，其主要内容有：1.甲方（贷款人）根据乙方（借款人）的需要和甲方的可能，自2015年11月5日起至2018年11月4日止，向乙方发放最高贷款限额人民币不超过（大写）贰佰万元正的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。2.在上述期限内，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。3.抵押担保：（1）丙方（抵押人）愿以本人（单位）有权处分的财产，经评估后价值327.00万元（明细见抵押物清单），作为抵押物，为乙方提供担保。当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。（2）抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。（3）抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。（4）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。5.乙方不按期归还贷款又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。原告及其负责人在上述借款合同的贷款人栏中盖章确认，被告李育瑞在上述借款合同的借款人栏中签名并按指印确认，被告李育瑞、林育芬在上述借款合同的抵押人栏中签名并按指印确认。同日，被告林育芬向原告出具《保证函》1份，承诺对被告林育芬依上述合同与原告形成的债务提供连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。被告李育瑞、李育芬依上述合同约定，提供其所有的、位于惠州市江北××小区××碧水××号的房屋[粤房地权证号列：惠州字1100140257号（建筑面积205.01㎡）、惠州字1100140258号（建筑面积205.01㎡）]作为上述借款的抵押物，并与原告于2015年11月6日到惠州房产管理局办理抵押登记手续，房地产他项权利抵押登记证书登记编号列惠州字第11××51号。2017年12月27日，原告向被告李育瑞发放贷款1940000元，被告李育瑞在在相应的《借款借据》上盖章并签名确认。该《借款借据》载明借款金额1940000元，借款利率为8.8305%，借款用途为借新还旧，借款期限为自2017年12月27日起至2018年10月18日止，还款方式为按月结息，期到利随本清。借款期间，被告李育瑞仅付还利息118740.95元。原告遂于2019年2月12日向本院提起诉讼。本院认为：本案的性质是金融借款合同纠纷。原告揭阳农商行与被告李育瑞和林育芬于2015年11月5日签订的《最高额抵押担保借款合同》是原告与被告李育瑞和林育芬三方签订的，借款合同系三方当事人的真实意思表示；上述《最高额抵押担保借款合同》内容合法，依法受法律保护。被告李育瑞结欠原告借款本金1940000元及相应利息，有被告李育瑞、林育芬签名并按指印确认的《最高额抵押担保借款合同》及《借款借据》为证，足以认定。上述合同签订后，2015年11月6日，原告与被告李育瑞、李育芬到惠州房产管理局办理抵押登记（粤房地他项证惠州字第××号《房地产他项权证》），依照《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，抵押合同自登记之日起生效。因此，原告与被告李育瑞、李育芬签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对被告李育瑞提供的抵押物享有优先受偿权。上述借款合同订立后，原告已依合同约定向被告李育瑞提供借款，履行了合同约定的义务。而被告李育瑞没有依合同约定全面履行还本付息的义务，被告李育芬作为保证人也没有履行其保证责任，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。综上，原告要求被告李育瑞归还上述借款本金及利息，并由被告林育芬对上述债务承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。但被告李育瑞已付还原告借款利息118740.95元，应予以剔除。被告李育瑞、林育芬经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李育瑞结欠原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司磐东支行借款本金1940000元及相应利息（利息自2017年12月27日起至2018年10月18日止，按年利率8.8305%计；自2018年10月19日起至还清款项之日止，按年利率11.47965%计；扣除被告李育瑞已付还的利息118740.95元），应于本判决生效之日起10日内付清。二、原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司磐东支行对被告李育瑞、李育芬提供抵押的位于惠州市江北15号小区金裕碧水湾三景园E栋16层03号房在作价、拍卖、变卖或其他方式处置抵押物所得款项中享有优先受偿权。三、被告林育芬对被告李育瑞上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22869元，由被告李育瑞、林育芬连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  杨锦潮人民陪审员  郭庆南人民陪审员  刘晓媛二〇一九年四月十日法官助理张郡钏书记员刘学敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。