山东省昌乐县人民法院山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0725民初574号 原告：中国建设银行股份有限公司昌乐支行，住所地：昌乐县利民街313号，统一社会信用代码：91370725865771162P。 法定代表人：宋波，行长。 委托代理人：徐士斌，男，1971年4月10日出生，汉族，该行职工。 委托代理人：谢同超，男，1988年7月13日出生，汉族，该行职工。 被告：潘爱萍，女，1987年4月11日出生，汉族，住昌乐县。 委托代理人：潘爱亮，男，1975年4月15日出生，汉族，住潍坊市奎文区，系被告潘爱萍哥哥。 被告：山东德勤融资担保有限公司，住所地：潍坊市高新区潍县中路与东风东街交叉口金融大厦10栋11楼。 法定代表人：唐玲玲。 被告：潍坊恒威置业有限公司，住所地：昌乐县城新昌路72号，统一社会信用代码：91370725669349431W。 法定代表人：张晓波，执行董事。 委托代理人：王强，山东奥凯律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司昌乐支行（以下简称建设银行昌乐支行）诉被告潘爱萍、潍坊恒威置业有限公司（以下简称恒威公司）、山东德勤融资担保有限公司（以下简称德勤担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行昌乐支行委托代理人徐士斌、谢同超，被告潘爱萍委托代理人潘爱亮，被告恒威公司委托代理人王强到庭参加诉讼。被告德勤担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行昌乐支行向本院提出诉讼请求：1、被告潘爱萍偿还借款本金115673.11元及利息；2、对抵押物享有优先受偿权；3、被告恒威公司、德勤担保公司承担连带保证责任；4、被告潘爱萍、恒威公司、德勤担保公司承担诉讼费。事实和理由：2010年9月16日，被告潘爱萍因购房资金紧张同原告签订个人住房借款合同，合同约定向原告借款120000元，用于购买昌乐县，到期日是2035年9月16日。被告恒威公司、德勤担保公司为该笔借款提供连带保证责任。被告潘爱萍以其购买的房产为该笔借款担保。被告潘爱萍于2012年7月16日开始不履行还款义务。为此特诉至法院，请求判如所请。 被告潘爱萍辩称，借款属实，抵押担保属实。 被告恒威公司辩称，保证期限已经届满，不应当再承担担保责任。 被告德勤担保公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告德勤担保公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。三被告未对原告提供个人住房(商业用房)借款合同、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、预购商品房抵押权预告登记证明、担保承诺函、中国建设银行个人贷款对账单真实性提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月20日，被告潘爱萍与原告建设银行昌乐支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为120000元，用于购买昌乐县，借款期限300个月（2010年8月27日至2035年8月27日），还款方法为等额本息，借款采用浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%作为借款执行利率，浮动利率在国家调整利率后的次年1月1日按上述标准调整。对于借款人未按时还清任意一期的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。逾期罚息利率为执行利率上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权提前收回借款本息。同日，被告德勤担保公司在《个人住房（商业用房）借款合同》保证人处出具公章，为被告潘爱萍向原告借款提供连带责任保证。保证期间为合同生效之日起至借款人债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。保证范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。2010年5月9日，被告恒威公司出具担保承诺函，承诺为购买世纪广场小区1号楼向原告借款的借款人提供阶段性连带责任保证，保证期限自个人住房（商业用房）借款合同生效之日起，至将抵押物的他项权利证书、抵押物登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误收执之日止。2010年9月16日，原告建设银行昌乐支行将120000元汇入被告潘爱萍指定的潍坊恒威置业有限公司的账户（37×××97）。被告潘爱萍以其购买的位于昌乐县为该笔借款作抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记手续。被告自2012年7月16日开始不履行还款义务，截至2012年7月16日尚欠借款本金115673.11元。 本院认为，原告建设银行昌乐支行与被告潘爱萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，依法予以确认。原告建设银行昌乐支行已按约向被告潘爱萍发放了贷款，被告潘爱萍应按约还款付息。被告潘爱萍未按约定偿还原告借款本息属违约行为，应按照合同约定承担违约责任，原告主张依据合同约定提前收回借款本息并按照合同约定的利率上浮50%计收逾期利息，不违反法律规定，予以支持。被告潘爱萍以房产为该笔借款抵押担保，但未办理抵押权登记手续，原告主张对抵押物享有优先受偿权，不予支持。被告恒威公司辩称担保函约定保证期间属于约定不明，根据法律规定约定不明保证期间为六个月，并主张因被告潘爱萍自2012年7月16日不履行贷款偿还义务开始计算保证期间已经届满，原告不应要求恒威公司承担保证责任。被告恒威公司向原告所作阶段性连带责任保证，该保证“阶段性”并非对保证期间的约定，而是被告恒威公司保证责任解除条件，故“阶段性保证”实为附解除条件的保证合同。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”因涉案房屋未办理现房抵押形态的抵押权登记，即担保承诺函约定的“将抵押物的他项权利证书、抵押物登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误收执”解除条件尚未成就，原告有权要求被告承担连带保证责任。被告恒威公司、德勤担保公司作为保证人，为被告潘爱萍从原告处借款提供连带保证，未尽到保证义务，原告在规定的保证期限内向法院起诉,被告恒威公司、德勤担保公司应当按照约定承担连带清偿责任；被告恒威公司、德勤担保公司在承担保证责任后，有权在已承担保证责任的范围内向被告潘爱萍追偿。被告德勤担保公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘爱萍偿还原告中国建设银行股份有限公司昌乐支行借款本金115673.11元及利息（以本金115673.11元为基数，自2012年7月16日起按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算至借款还清之日止），于本判决生效后五日内付清； 二、被告潍坊恒威置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司对上述借款本息承担连带责任保证；被告潍坊恒威置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司在承担连带保证责任后，有权在已承担保证责任的范围内向被告潘爱萍追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司昌乐支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2614元，减半收取1307元，保全费1220元，由被告潘爱萍、潍坊恒威置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘文强 二〇一九年四月二十五日 书记员  吴福娟