安徽省阜阳市颍泉区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖1204执异8号 异议人（案外人）：朱裕，住阜阳市。 申请人：丁海，男，汉族，1953年10月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 被执行人：杨小臣（曾用名杨洋），男，汉族，1984年6月27日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 被执行人：杨兰臣，男，汉族，1965年2月13日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 被执行人：赵新影，女，1963年5月19日出生，汉族，住址同上。 被执行人：安徽中泰建设工程有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处南京路**（安徽中泰大厦），统一社会信用代码91341200713915753C。 法定代表人：杨兰臣，总经理。 被执行人：安徽阜阳泰源房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区皖北商场综合楼1幢1××-2号，统一社会信用代码913412007300232207。 法定代表人：杨兰臣，总经理。 原告丁海诉被告杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院2018年12月27日作出(2018)皖1204民初第3623号民事判决，判决生效后，申请人丁海向本院申请执行，本院2019年2月11日立案执行。案外人朱裕2019年4月3日向本院提出执行异议。本院立案后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人向本院提出异议请求：请求中止对安徽阜阳泰源房地产开发有限公司位于安徽省阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼1××室、102室房产的查封、拍卖。事实与理由：贵院在执行（2019）皖1204执457号裁定的过程中，查封异议人的阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼1××室、102室房产，因该房产属于异议人购买所有（附购房合同、发票）。现提出异议，请求贵院解除对该房产的执行。 异议人向本院提交安徽省阜阳市地方税务局销售不动产统一发票（代开）、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司与朱裕2013年1月13日签订的阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼1××室、102室房产商品房买卖合同复印件。 被执行人安徽阜阳泰源房地产开发有限公司向本院出具情况说明，该房产为安徽阜阳泰源房地产开发有限公司所有，房产证号1××产证号2008005539102产证号2008005040为安徽阜阳泰源房地产开发有限公司所有；异议人没有实际交易行为。 被执行人安徽阜阳泰源房地产开发有限公司向本院提交1××室、102室房产证复印件各一份。 经审查查明，原告丁海诉被告杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月8日立案。2018年12月27日作出（2018）皖1204民初第3623号民事判决，判决：一、被告杨小臣于本判决生效之日起十日内偿还原告丁海借款本金820万元及利息（以本金820万元为基数，按照月息2%计算，自2018年2月14日起计算至借款清偿之日止）；二、被告杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、在本判决主文第一项确定的债务范围内，原告丁海有权对被告杨小臣名下的位于安徽省阜阳市颍州区双龙桥西侧敬贤山庄27号楼02室（房地权阜字第××号）及被告安徽阜阳泰源房地产开发有限公司名下位于安徽省阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼101室（房地权阜字第××号）、102室（房地权阜字第××号）的不动产行使抵押权，以折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费76088元，保全费5000元，由被告杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司负担。判决生效后，申请人丁海向本院申请执行，本院2019年2月11日立案执行。2019年2月20日本院作出（2019）皖1204执457号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司银行存款820万元及延迟期间的债务利息和其他费用，或查封被执行人杨小臣、杨兰臣、赵新影、安徽中泰建设工程有限公司、安徽阜阳泰源房地产开发有限公司其价值相对的财产，限自查封之日起十日内履行义务，逾期不履行义务，则依法拍卖或变卖。案外人朱裕2019年4月3日向本院提出执行异议。 另查明，安徽省阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼101室（房地权阜字第××号）、102室（房地权阜字第××号）的不动产房地产权利人为安徽阜阳泰源房地产开发有限公司，填发日期2008年5月7日。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院判断其是否系权利人其他财产和权利作出规定。该项规定指出，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中异议人提出的安徽省阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼101室（房地权阜字第××号）、102室（房地权阜字第××号）的不动产房地产权利人为安徽阜阳泰源房地产开发有限公司。被执行人安徽阜阳泰源房地产开发有限公司认为异议人没有实际交易行为。因此，根据被执行人安徽阜阳泰源房地产开发有限公司提供的不动产登记情况，应认定安徽省阜阳市颍东区向阳路向阳公寓商住楼101室（房地权阜字第××号）、102室（房地权阜字第××号）的不动产房地产权利人为安徽阜阳泰源房地产开发有限公司。异议人朱裕提出的异议理由不能成立、排除执行，其请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人朱裕的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  于付春 审 判 员  刘家友 人民陪审员  白 云 二〇一九年四月十二日 书 记 员  康 彦 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 司法解释人民法院作出其他裁定和决定时，法律、规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。