河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0731民初89号 原告：涿鹿恒顺达物业服务有限公司，住所地：涿鹿县涿鹿镇隆都路金世纪底商。 法定代表人：赵会敏，该公司总经理。 委托代理人：刘月，该公司法务。 被告：杨秀丽，女，1984年7月30日生，汉族，住涿鹿县。 被告：曹利成，男，1983年9月2日生，汉族，住涿鹿县。 原告涿鹿恒顺达物业服务有限公司（以下简称“恒顺达公司”）与被告杨秀丽、曹利成物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月9日分别以（2019）冀0731民初89号、（2019）冀0731民初99号立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告恒顺达公司代理人刘月、被告杨秀丽、曹利成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒顺达公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨秀丽立即支付原告恒顺达公司物业服务费3252元、利息390元，合计人民币3642元;依法判令被告曹利成立即支付原告恒顺达公司物业服务费4377元、利息525元，合计人民币4902元。2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原被告双方分别为荣庆家园住宅小区的物业管理人和本小区房屋所有人。被告杨秀丽为小区8-3-303室业主。房屋面积77.69平方米。被告曹利成为小区8-1-1701室业主，房屋面积87.49平方米。2016年7月6日原告与怀来荣庆家园房地产开发有限公司签订协议书，约定怀来荣庆家园房地产开发有限公司将原由其下属的涿鹿荣庆物业服务有限公司负责的涿鹿荣庆家园住宅区的物业服务和管理工作，从2016年7月7日0点起整体转让给恒顺达公司。原告在小区内张贴公告，将该转让事宜及收费标准进行了公示。在协议期限内，原告积极履行协议约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告在原告物业服务期间恶意拖欠各种费用。其中杨秀丽拖欠物业费自2015年到2017年，收费标准0.98元/月/平方米，共计2742元；公摊电费2015年到2017年，收费标准50元/年，共计150元；垃圾处理费自2015年到2016年，收费标准72元/年，2017年收费标准36元/年，三年共计180元；二次加压费自2015年到2017年，收费标准60元/年，共计180元。四费总计：3252元。曹利成拖欠物业费自2015年到2017年，收费标准0.98元/月/平方米，共计3087元；公摊电费2015年到2017年，收费标准50元/年，共计150元；垃圾处理费自2015年到2016年，收费标准72元/年，2017年收费标准36元/年，三年共计180元；二次加压费自2015年到2017年，收费标准320元/年，共计960元。四费总计：4377元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定原告可主张利息,向杨秀丽主张利息390元，两项请求金额合计3642元；向曹利成主张利息525元，两项请求金额合计4902元。 杨秀丽辩称，2017年自家汽车在小区内停放时被其他车辆碰撞，为查找肇事车辆，申请调看监控录像，但是大白天的时候监控特别模糊，根本看不清碰撞车的车牌号，并且小区的卫生情况特别差。 曹利成辩称，小区的环境卫生脏乱差。从其入住小区开始，单元门一直都是坏的，楼宇门对讲系统也从未开启，小区内到处是张贴的小广告，消防器材都是挂锁的，如果有意外业主都没办法使用。小区每个单元有两部电梯，但是现在只开启了一部，另一部一直停运。业主与荣庆公司签订的物业收费标准是0.35元，但原告的收费标准是0.98元，要求原告出具收费资质证明。原告是在2016年接手荣庆物业，没有资格收取2015年的物业费。被告从未在小区见到过原告张贴公示收费标准的任何公告。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方分别为涿鹿县涿鹿镇荣庆家园小区的物业管理人和本小区房屋所有人。该小区2016年7月6日前由怀来荣庆家园房地产开发有限公司选聘其下属的涿鹿荣庆物业服务有限公司负责前期物业服务，2016年7月6日怀来荣庆家园房地产开发有限公司、涿鹿荣庆物业服务有限公司与原告签订协议书，约定怀来荣庆家园房地产开发有限公司将原由涿鹿荣庆物业服务有限公司负责的涿鹿荣庆家园住宅区的物业服务和管理工作，从2016年7月7日0点起整体移交转让给恒顺达公司，此前的债权债务恒顺达公司不予承担。接管后原告在小区内张贴公告，将该转让事宜及收费标准进行了公示，但未与业主签订物业服务合同。管理期间，原告存在某些服务不到位现象。被告杨秀丽为小区8-3-303室业主。房屋面积77.69平方米。被告曹利成为小区8-1-1701室业主，房屋面积87.49平方米。按原告制定的收费标准，杨秀丽自2016年7月7日至2017年12月31日欠其物业费1359元、公摊电费74元、垃圾处理费71元、二次加压费89元，四项合计1593元。曹利成拖欠物业费1529元、公摊电费公摊电费74元、垃圾处理费71元、二次加压费476元，四项合计2150元。 以上事实有原告提供的营业执照、怀来荣庆家园房地产开发有限公司、涿鹿荣庆物业服务有限公司签订的协议书、小区来客登记表、保洁人员值班表、物业费登记表、部分业主缴费收据复印件，二被告提供的部分照片及双方当事人陈述可以证实。杨秀丽提供的2015年10月17日拍摄的照片不在原告服务期内，与本案无关联性，没有证据效力。 本院认为，恒顺达公司接管荣庆家园物业服务工作后，虽未与业主方采用书面形式签订物业服务合同，但已经履行主要义务，二被告已经接受，故原被告之间的物业服务合同已经成立。二被告应当按照合同缴纳相关费用。庭审中原告对被告提出的部分服务不到位问题未予否认，只是主张该由原告负责，故应适当少收物业费。二被告欠缴的2016年7月6日前的物业费系涿鹿荣庆物业服务有限公司的债权，原告没有证据证实该债权已经转移给自己，故对其要求二被告向其缴纳2016年7月6日前物业费的诉讼请求本院不予支持。二被告拖欠费用与原告部分服务不到位有关，故对原告要求二被告给付拖欠费用利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十五条、第四十一条的规定，判决如下： 一、被告杨秀丽于判决生效后10日内给付原告涿鹿恒顺达物业服务有限公司物业费等费用1434元。 二、被告曹利成于判决生效后10日内给付原告涿鹿恒顺达物业服务有限公司物业费等费用1935元。 三、驳回原告涿鹿恒顺达物业服务有限公司要求二被告给付2016年7月6日前所欠物业费及2016年7月7日后所欠物业费利息的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 两案案件受理费各50元，适用简易程序各减半收取计25元，原告每件负担15元，二被告各负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  侯瑞忠 二〇一九年四月四日 书记员  韩悦双 附：《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。