宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初1261号 原告:中国银行股份有限公司银川市永宁支行,住所地宁夏回族自治区永宁县。 负责人:徐利强,该支行行长。 委托诉讼代理人：徐利锋，宁夏观德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹欢，宁夏观德律师事务所律师。 被告:刘彦军,男,1975年1月11日出生,汉族,无业，住址宁夏回族自治区永宁县。 被告:吴燕（系被告刘彦军妻子）,女,1975年7月8日出生,汉族,务工人员，住址宁夏回族自治区永宁县杨和镇供销社商业广场3-302号。 被告：宁夏兴俊房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人:杨彦俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡菊萍，女，该公司财务经理。 原告中国银行股份有限公司银川市永宁支行（以下简称中国银行永宁支行）与被告刘彦军、吴燕、宁夏兴俊房地产开发有限公司（以下简称兴俊房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行永宁支行的委托诉讼代理人曹欢、被告刘彦军、被告兴俊房地产公司的委托诉讼代理人胡菊萍到庭参加诉讼。被告吴燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行永宁支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘彦军、吴燕向原告偿还借款本金622018.88元、支付利息6576.95元、罚息73.25元(利息、罚息暂计算至2019年2月25日),以上共计628669.08元，利息及罚息要求二被告支付至本金清偿之日;2.依法判令原告对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.依法判令被告兴俊房地产公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.依法判令三被告承担原告为实现债权而支付的律师费;5.依法判令三被告承担本案诉讼费等所有的费用。事实与理由:2016年,原告与被告刘彦军签订《个人商业用房贷款合同》，该合同约定:被告刘彦军向原告贷款74万元用于支付其购买本合同约定房产的购房款,贷款期限自2016年至2026年,期数为120期，被告刘彦军以其位于永宁县杨和镇幸福小镇18号楼2号房屋为原告办理了商品房预告抵押登记。后原告依约发放贷款,但被告刘彦军未按约定还款,现尚欠原告借款本金622018.88元及利息、罚息,其行为已构成根本成违约，被告兴俊房地产公司作为保证人为被告刘彦军的贷款提供担保,其应对上述借款本息承担连带保证责任。被告吴燕作为抵押物共有人,应与被告刘彦军共同承担连带责任。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告刘彦军对原告的诉讼请求以及事实和理由没有异议。被告吴燕未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 被告兴俊房地产公司辩称，我公司对原告起诉的诉讼请求及事实和理由有异议，按照我公司与原告签订的合同约定，只要我公司完成了涉案房屋的按揭贷款转抵押不动产登记手续，我公司的保证责任就免除了。2019年4月10日我公司已经将被告刘彦军购买的涉案房屋的不动产登记证书办理完毕，并且办理了不动产按揭贷款转抵押登记手续，涉案房屋的不动产登记证已经交给原告，办理不动产登记证的相关费用都是我公司承担的。我公司不应当再承担连带责任。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：一、《借款申请表》、《放款信息》、被告结婚证复印件、《商品房买卖合同》、《个人商业用房贷款合同》各一份，证明被告刘彦军和被告吴燕系夫妻关系，吴燕系抵押物的共有人。2016年4月21日被告刘彦军与被告兴俊房地产公司签订《商品房买卖合同》，被告刘彦军购买坐落于永宁县杨和镇幸福小镇xx号楼x号房屋，因资金不足于2016年11月21日与原告签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款74万元，用于支付购房款，贷款期限自2016年11月24日至2026年4月24日，分120期，年利率为6.37%，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，合同约定因被告未还款产生的诉讼费、律师费、公证费、执行费等原告为实现债务的合理费用均由被告承担，被告兴俊房地产公司应当承担连带保证责任；二、《抵押承诺书》、《贷款申请表》、2019年4月2日《不动产权证书》、2016年11月10日《不动产登记证书》复印件各一份，证明被告刘彦军与被告吴燕以所购买的位于永宁县杨和镇幸福小镇xx号楼x号房屋提供预告抵押登记，被告于2019年4月2日办理了房屋抵押登记；三、《国内支付业务付款回单》、《贷款、放款回单》、《借款借据》、《特种转账传票》各一份，证明原告于2016年11月24日将借款74万元支付给被告刘彦军指定的收款人被告兴俊房地产公司的账户；四、《逾期未还款查询单》、《按账户查询剩余还款计划》各一份，《贷款已还款明细清单》二份，证明截止2019年2月25日，被告刘彦军尚欠原告借款本金622018.88元，利息6576.95元、罚息73.25元的事实。被告刘彦军、兴俊房地产公司没有提交证据。经本院组织当事人进行质证，被告刘彦军、兴俊房地产公司对原告提交的上述证据没有异议。被告吴燕没有提交质证意见和证据。经本院审查认为，原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴燕和被告刘彦军系夫妻关系。2016年4月21日，被告刘彦军与被告兴俊房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，被告刘彦军购买被告兴俊房地产公司开发建设的位于永宁县杨和镇幸福小镇18号楼2号营业房，被告刘彦军交纳了首付款，剩余房款74万元由被告刘彦军向原告申请按揭贷款交纳。2016年10月19日，被告刘彦军、吴燕向原告申请贷款74万元，同时给原告出具抵押承诺书，承诺以其购买的位于永宁县杨和镇幸福小镇18号楼2号营业房做抵押，并由被告兴俊房地产公司作为保证人，经原告审查同意后，被告刘彦军和原告于2016年11月21日签订《个人商业用房贷款合同》，被告兴俊房地产公司作为保证人在该合同上盖章确认。合同约定的主要内容为：被告刘彦军向原告贷款74万元用于给被告兴俊房地产公司支付购房款，贷款期限自2016年11月24日至2026年11月24日，分120期还款，贷款利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上上浮30%，执行年利率为6.37%，还款方式为等额本息，按月还款，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款支付方式为被告刘彦军委托原告支付给被告兴俊房地产公司在原告处设立的账户内；抵押物为被告刘彦军、吴燕共同购买的位于永宁县杨和镇幸福小镇xx号楼x号营业房。该合同附件二“个人商业用房贷款合同通用条款”约定的主要内容为：本合同项下的保证范围为借款人的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及合同约定行使抵押权；借款人未按期归还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，宣布借款人在本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部或部分立即到期，贷款人有权依法及合同约定行使对抵押物的抵押权，有权要求保证人承担保证责任；保证人应当按照合同约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期间届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。2016年11月10日，被告刘彦军、吴燕提供抵押的位于永宁县杨和镇幸福小镇18号楼2号房屋在有关部门办理了预告抵押登记，后又于2019年4月2日在相关部门办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告于2016年11月24日将借款74万元支付给被告刘彦军指定的收款人被告兴俊房地产公司的账户内。被告刘彦军在合同履行期间给原告偿还了部分借款本金及利息，截止到2019年2月25日，被告刘彦军尚欠原告借款本金622018.88元，利息6576.95元、罚息73.25元。经原告催收，被告刘彦军、吴燕未履行还款义务，被告兴俊房地产公司也没有履行保证义务。 本院认为，原告与被告刘彦军、兴俊房地产公司签订的《个人商业用房贷款合同》是当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告刘彦军发放贷款后，被告刘彦军应当按照合同约定还本付息，被告刘彦军逾期未偿还贷款本息，已经构成违约，原告有权按照合同约定宣布被告刘彦军尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部立即到期，并有权要求被告刘彦军偿还贷款本金及利息、罚息，同时，原告有权对抵押物行使抵押权，有权要求被告兴俊房地产公司承担连带保证责任。因涉案借款合同系被告刘彦军、吴燕婚姻关系存续期间签订，被告吴燕在抵押承诺书和抵押物共有人处签名确认，且被告吴燕对原告要求其偿还涉案借款本金及利息、罚息未提出异议，故被告吴燕应当对涉案借款本金及利息、罚息等与被告刘彦军共同承担偿还责任。原告在合同约定的保证期间内向被告兴俊房地产公司主张权利，被告兴俊房地产公司作为保证人应当按照合同约定承担连带清偿责任。被告刘彦军、吴燕用其共同所有的住房向原告提供借款担保，并办理了抵押登记，依法设定了抵押权，被告刘彦军、吴燕未按合同约定履行债务，原告有权请求本院以被告刘彦军、吴燕提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的第一项、第二项、第三项、第五项诉讼请求符合本案的事实和法律规定，本院予以支持。原告的第四项诉讼请求，因原告没有提交其委托律师需要支付律师费的委托合同和支付律师费的票据，同时，原告要求被告支付律师费也没有法律依据，本院不予支持。被告兴俊房地产公司承担连带保证责任后，有权向被告刘彦军、吴燕追偿。被告兴俊房地产公司提出其公司已经完成了涉案房屋的按揭贷款转抵押不动产登记手续，其公司的保证责任已经免除的主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘彦军、吴燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市永宁支行借款本金622018.88元及利息6576.95元、罚息73.25元（利息、罚息暂算至2019年2月25日，2019年2月26日以后的利息、罚息按照合同约定的贷款利率和罚息利率计算至贷款本金实际清偿之日止）； 二、被告宁夏兴俊房地产开发有限公司对被告刘彦军、吴燕的上述借款本息承担连带清偿责任；被告宁夏兴俊房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘彦军、吴燕追偿； 三、如果被告刘彦军、吴燕未按上述期限履行还款义务，原告中国银行股份有限公司银川市永宁支行有权以被告刘彦军、吴燕所有的位于永宁县杨和镇幸福小镇xx号楼x号营业房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿上述债务； 四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市永宁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10086元，减半收取计5043元，由被告刘彦军、吴燕、宁夏兴俊房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  安金虎 二〇一九年四月十七日 书记员张静文 附：本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。