广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初559号原告：张伟钟，男，1987年5月16日出生，汉族，住佛冈县。被告：朱永泉，男，1946年5月6日出生，汉族，住佛冈县。原告张伟钟与被告朱永泉民间借贷纠纷一案，本院2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告张伟钟到庭参加了诉讼，被告朱永泉经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张伟钟向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币150000元；2、判令被告支付原告借款利息，从2018年9月18日起按月利息3500元至被告还清本息之日止（现暂计至起诉之日利息为人民币21000元），本息合计171000元；3、判决由原告选择以抵押物折价方式、变卖抵押物方式或拍卖方式处置抵押物实现抵押权，优先清偿原告实现债权的费用、借款利息、借款本金等；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月18日，被告朱永泉因儿子朱立弘生意急需资金周转、自愿以坐落在佛冈县石角镇××房（××佛冈县不动产权第0013xxx号）作为抵押物向原告借款人民币150000元，约定2018年12月17日前还，并向原告写下《房产抵押借款合同》、《借据》、《抵押财产未出租声明书》各一份，并到佛冈县国土资源局办理了该不动产抵押登记：约定该房产抵押担保范围包括借款本金、利息、以及原告为实现债权和抵押权发生的费用等，原告对抵押物享有优先受偿权。到还款日后，原告多次向被告催讨，但被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还债务，故为了保护原告的合法权益，恳请法院判如所请。在法定举证期限内，原告张伟钟向本院提供的证据有：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格；2、《借据》，证明被告向原告借款的事实；3、房产抵押借款合同，证明被告承诺用房产作借款抵押担保，4、不动产登记证明，证明就本案借款的抵押房产原、被告双方已做了抵押登记；5（补充证据）、银行卡转账凭条，证明原告已履行出借义务，把借款15万元转账到被告的银行账户。被告朱永泉无答辩，在法定举证期限内也未向本院提交任何证据。庭审中，原告申请将诉讼请求变更为：1、判令被告偿还原告借款本金人民币150000元及利息（按月息2%计算，即每月3000元，从2018年9月18日起计至全部借款还清之日止。其中，暂计至2019年2月17日的利息为15000元）；2、对抵押物佛冈县石角镇××房（××佛冈县不动产权第0013xxx号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。本院经审理认定的事实如下：原告张伟钟庭审时称，我之前是做金银加工生意的，被告是退休干部。以前我不认识被告，但借款前半年就认识了被告儿子朱立弘。2017年12月15日许，朱立弘因经营酒店、电池等生意资金周转困难，与被告一起找到我向我借款15万元。由于借款金额比较大，我要求他们需用房产作抵押才肯借款；当时朱立弘名下没有房产，但被告有，所以双方协商用被告名下的房产（佛冈县石角镇××房（××佛冈县不动产权第0013xxx号）作为抵押。当时被告也同意，所以最后商定以被告的名义向我借款15万元。2017年12月18日，被告立下《借据》给我收存，注明：“借据本人朱永泉（身份证号码：××）已借到张伟钟（身份证号码：××）现金人民币（大写）壹拾伍万元整（￥150000.00元），用于儿子朱立弘生意周转。该款项借款人已全部收到，借款期限及利息支付方式详见《房产抵押借款合同》。若该借款日后出现法律纠纷，则任何一方均可向借款人所在地的人民法院提起诉讼，双方都愿意遵守法律判决书确定条款执行。借款人：朱永泉2017年12月18日”。同日，原告和被告又签订了《房产抵押借款合同》，注明：“房产抵押借款合同甲方（抵押权人/贷款人）：张伟钟身份证号：……乙方（抵押人/借款人）：朱永泉身份证号码：……第一条抵押物乙方因资金周转需要，自愿将坐落在清远市佛冈县××房（××佛冈县不动产权第0013xxx号），建筑面值：102.89平方米自有房产作为抵押物，向甲方申请抵押借款……第四条抵押借款金额根据乙方的实际申请，经甲方审核确定向乙方发放借款人民币壹拾伍万元（￥150000.00元）……第十六条……7.其他约定事项：乙方应每月向甲方支付利息共计人民币叁仟伍佰元整（￥3500元）……甲方（签字）：张伟钟乙方（签字或盖章）：朱永泉签订日期：2017年12月18日签订地点：清远市佛冈县”。同一天，双方到佛冈县不动产登记中心办理了该房产【（粤2017佛冈县不动产证明第0012xxx号）】抵押登记，随后我就转账了15万元给被告。当时双方约定借款期限为一年，每月利息为3500元。借款后，被告支付过9个月的利息，每月3500元，是朱立弘通过微信转账给我的。2018年9月18日前的利息已经付清，本金就没还过。2018年12月开始我就无法联系上被告两父子，打电话给他们有时候是通的，但是他们不接，有时候就直接关机。据我了解，被告还住在抵押给我的房子里。原告以上陈述，与其提供的证据相符，合乎情理，本院予以确认。本院认为：本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系，受法律保护。被告朱永泉因其儿子生意资金周转困难向原告借款15万元的事实，有原告提供的《借据》、银行卡转账凭条、《房产抵押借款合同》及《不动产登记证明》为证，事实清楚，证据充分；同时，无证据显示被告已归还过该笔借款本金，因此，原告要求由被告归还借款本金15万元，有事实依据，本院予以支持。至于利息，原告称被告已支付了2018年9月18日前的利息，每月3500元，此说辞虽无相关证据支持，但因被告不到庭应诉，本院无法与被告对质，视为被告无异议，因此，本院认可原告关于被告支付利息情况的说辞。现原告对利息仅要求从2018年9月18日起计至全部借款还清之日止，按月息2%计算，其请求符合《借据》的约定，也未违反法律法规的禁止性规定，本院予以支持。据此计算，暂计至2019年2月17日的利息为15000元。被告以自有的房产——佛冈县石角镇××房（××佛冈县不动产权第0013xxx号）为其债务作担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押财产享有优先受偿权。被告朱永泉经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五至第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告朱永泉自本判决生效之日起15日内，归还借款本金15万元及支付利息（按月息2%计算，即每月3000元，从2018年9月18日计至全部借款还清之日止。其中，暂计至2019年2月17日的利息为15000元）给原告张伟钟；二、原告对被告朱永泉用于抵押的房产——佛冈县××镇××路××号××房（粤2017佛冈县不动产权第0013xxx号）享有优先受偿权。本案受理费3720元，减半收取1860元，由原告张伟钟负担60元，由被告朱永泉负担1800元。原告预交的受理费1860元，可在本判决生效后向本院申请退回1800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。（本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行）审判员  王恩宽二〇一九年四月十二日书记员  骆妹芬附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附：引用的有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。