包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0204民初235号原告:姜超,男,1994年12月26日出生,现住内蒙古自治区包头市昆都仑区。委托诉讼代理人:冯冠宇,内蒙古孚本律师事务所律师。原告:王秀英，女，1948年10月5日出生，现住内蒙古自治区包头市东河区。委托诉讼代理人:冯冠宇,内蒙古孚本律师事务所律师。被告:姜成民，男，1970年5月4日出生，现住内蒙古自治区包头市青山区。被告:刘静，女，1973年12月30日出生，现住内蒙古自治区包头市青山区。原告姜超、原告王秀英与被告姜成民、被告刘静确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜超、王秀英及其共同的委托诉讼代理人冯冠宇到庭参加诉讼，被告姜成民、被告刘静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜超、原告王秀英向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告姜成民与被告刘静之间签订的关于包头市XXX号《房屋买卖合同》无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告姜超系被告姜成民与被继承人张建霞的婚生儿子。原告王秀英系被继承人张建霞的母亲。2009年4月9日，张建霞去世。张建霞生前留有房屋一套，即位于包头市XXX号的住宅，面积73.18平方米，登记在被告姜成民的名下。被继承人张建霞去世时，第一顺位继承人有：配偶姜成民、父亲张勤、母亲王秀英和儿子姜超。上述四位继承人并没有就遗产进行分割。2015年12月28日，父亲张勤去世。2012年，被告姜成民与被告刘静再婚共同生活，姜成民一直承诺张建霞的遗产会给原告姜超和王秀英应得的部分。经过多次协商，被告姜成民始终不对上述房屋进行分割。直到2018年，姜超才得知，姜成民早于2012年8月9日将争议遗产即位于包头市XXX号的住宅过户给被告刘静。原告认为，张建霞去世时，没有留遗嘱，其遗产应当按照法定继承进行分配，遗产有房屋一套，即位于包头市XXX号。诉争房屋系姜成民与张建霞的夫妻共同财产，在析出属于被告姜成民所有的一半份额后，剩余一半份额应由配偶姜成民、父亲张勤、母亲王秀英和儿子姜超四继承人各自继承八分之一的份额。2015年12月28日，张勤去世，其继承的房产八分之一份额再次发生继承，张勤的继承人有：配偶王秀英、儿子张建国和外孙姜超。张建国明确表示放弃继承该部分遗产的份额，故继承人只有王秀英和姜超两人。综上，姜成民和刘静之间签订的《房屋买卖合同》在没有取得其他继承人姜超、王秀英的同意后，私自出售，且刘静并未实际支付对价，合同应当无效。也请求依法分割继承份额，维护原告合法权益。被告姜成民未到庭，未作答辩。被告刘静未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告姜超系被告姜成民与张建霞的婚生子。原告王秀英系张建霞母亲。2001年11月20日，在姜成民与张建霞夫妻关系存续期间，姜成民与包头市园林管理处签订《房地产买卖契约》，购买了位于包头市XXX号住宅，面积73.18平方米，成交价格为39910.18元，产权所有人登记为姜成民。2009年4月9日，张建霞因道路交通事故去世。位于包头市**的房产未进行分割。2012年,被告姜成民与被告刘静再婚共同生活。2015年12月28日，张建霞父亲张勤去世。姜成民于2012年8月9日将位于包头市XXX号的住宅过户给了被告刘静，双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋成交价格为110000元。庭审中，原告姜超、原告王秀英提供《张建霞死亡注销证明》复印件、从包头市不动产登记局调取的《不动产产权情况表》、从包头市不动产登记局调取的姜成民与刘静签订的《房地产买卖合同》复印件、姜成民与包头市园林管理处签订的《房地产买卖契约》复印件、《张勤的死亡注销证明》复印件、张建国出具的《自愿放弃房产继承声明书》及其身份证复印件、（2018）内0204民初4058号民事判决书。被告姜成民、被告刘静未到庭参加诉讼，未向法庭提供证据。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻共同财产包括夫妻关系存续期间一方或双方购置的财产。本案中位于包头市青山区XXX号的诉争房产于2001年购买，系张建霞与姜成民夫妻关系存续期间购得，应视为夫妻共同财产。2009年张建霞去世后，该房产未作为遗产进行分割。2012年姜成民将该房产以买卖的形式转让给刘静，且未得到其他遗产继承人的同意。姜成民与刘静在明知有其他遗产继承人的情况下签订《房屋买卖合同》，其行为损害了其他被继承人的合法权益，该合同应为无效合同。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告姜成民与被告刘静签订的关于包头市XXX号《房屋买卖合同》无效。案件受理费100元，原告王秀英、原告姜超已预交，由被告姜成民、被告刘静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  刘恺二〇一九年四月十二日书记员  李姝附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产；（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）医嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外租父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、由抚养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。