安徽省阜阳市颍泉区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）皖1204执异9号 异议人（利害关系人）：张冠南，男，1970年12月1日生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：熊诗超，上海东方律师事务所律师。 申请执行人：吴雪,女,汉族，1978年3月22日出生,住安徽省阜阳市颍州区。 申请执行人：余影,女,汉族，1965年3月10日出生,住安徽省阜阳市颍州区。 申请执行人：王志忠,男,汉族，1969年10月5日出生,住安徽省阜阳市颍州区。 被执行人：贺文俊,男,汉族，1953年10月27日出生,住安徽省阜阳市颍泉区。 被执行人：贺美艳，女，汉族，1984年5月30日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 被执行人：安徽利源房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍州中路**，组织机构代码71394723-7。 法定代表人：贺美艳，该公司董事长。 申请执行人吴雪、余影、王志忠与被执行人贺文俊、贺美艳、安徽利源房地产开发有限公司借款合同纠纷执行一案，本院2015年9月16日作出(2015)泉民二初字第01084号民事事判决，判决生效后，申请执行人吴雪、余影、王志忠向本院申请执行，本院2015年10月27日立案执行。2018年3月9日张冠南向本院提出执行异议。本院立案后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人向本院提出异议请求，1、请求撤销安徽省阜阳市颍泉区人民法院执行裁定书（2015）泉执字第00745号之三及执行协助通知书。2、请求撤销依据该裁定书查封的房产。事实和理由：贺永全是异议申请人执行案（2017）皖12执27号中的被执行人，是（2015）阜民一初字第00052号民事判决书中的承担还款义务的被告。贺永全不是（2015）泉执字第00745号被执行人，不是执行根据（2015）泉民二初字第01084号判决书中的承担还款义务的被告。该判决书中，原告是吴雪、余影、王志忠；被告是贺文俊、贺美艳、安徽利源房地产开发有限公司。在被告方中根本就没有贺永全这个人。然而颍泉区人民法院在2016年12月7日却依据（2015）泉执字第00745号执行裁定将贺永全名下的一套房产和一个车库查封。查封行为没有合法的执行根据、执行裁定错误、执行程序及执行行为违法，严重侵害了异议申请人的执行权益。执行行为违反了物权法。物权法第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。贺永全才是真正的产权人，房屋是贺永全的个人财产。然而执行法院直接以实际出资人是被执行人贺文俊，就将登记在其儿子贺永全名下的房屋直接裁定为被执行人贺文俊的个人财产进行查封。违反了物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。这一擅自裁定及查封执行行为，是违反物权法的。该执行行为越权裁判，无权将登记在其儿子贺永全名下的房屋裁定为被执行人贺文俊的个人财产进行查封。执行行为适用法律错误。裁定及查封依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条的规定。依据以上法律规定，其查封的房屋及车库既不属于被执行人贺文俊的其他财产也没取得贺文俊等人的认可。因此适用法律错误，不具有法律效力。 综上，执行裁定及查封违法：事实不清、证据不足、程序违法、适用法律错误，致使异议申请人的执行权益受到严重侵害，因此请求撤销该错误裁定及违法查封。 经审查查明，申请执行人吴雪、余影、王志忠与被执行人贺文俊、贺美艳、安徽利源房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2015年9月16日作出（2015）泉民二初字第01084号民事事判决，判决生效后，申请执行人吴雪、余影、王志忠向本院申请执行，本院2015年10月27日立案执行。该案在执行过程中，申请执行人申请查封登记在贺永全的名下位于合肥市××区长××路××号，面积为227.58平方的住房及2-2地库-1层车-441建筑面积28.01平方米。本院执行裁定书认定，2013年7月23日被执行人贺文俊从其工行帐户〔62×××48〕分两次转帐至合肥－航万科地产有限公司帐户，分别是定金5万元，首期付款706280元，合计756280元，购买位于合肥市××区长××路××房产，登记在其儿子贺永全名下。据此2016年11月7日本院作出（2015）泉执字第00745号之三执行裁定书。认定该房屋实际出资人是本案的被执行人贺文俊，应属被执行人贺文俊个人财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百四十四第条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条的规定，裁定:一、查封登记在被执行人贺文俊之子贺永全名下位于合肥市××区长××路××域华府××室房产××套，房权证合蜀字第××号，面积为227.58平方米及2-2地库-1层车-441车位，房权证合蜀字第××号，建筑面积28.01平方米。二、在查封期间，被执行人不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。依照上述裁定书向合肥市不动产登记管理局发出协助执行通知书。 另查明，异议人张冠南诉贺文俊、贺美艳、贺永全、安徽利源房地产开发有限公司、安徽利源投资有限公司民间借贷纠纷一案，2015年6月12日安徽省阜阳市中级人民法院作出(2015)阜民一初字第00052号民事判决书，该判决第二项判令贺文俊、贺美艳、贺永全于判决生效之日起三十日内偿还张冠南2000万及逾期利息120万元。判决生效后，张冠南向安徽省阜阳市中级人民法院申请执行。 又查明，合肥－航万科地产有限公司2013年7月23日、2013年7月28日，分别出具收据收贺永全定金5万元，首期付款706280元，合计756280元。2014年10月17日贺永全作为抵押人债务人，中国建设银行股份有限公司安徽省分行为抵押权人，贺永全从中国建设银行股份有限公司安徽省分行贷款1760000元，贷款期限30年。同日原登记在合肥－航万科地产有限公司名下的房权证合产字第××号房产过户到贺永全名下，即合肥市××区长××路××域华府××室房产××套，房权证合蜀字第××号建筑面积为226.2㎡。2014年11月26日合肥市××区长××路××号金域华府2-2地库-1层车-441车位，原登记在合肥－航万科地产有限公司名下的房权证合产字第××号房产过户到贺永全名下，房权证合蜀字第××号，建筑面积28.01㎡。上述房产及车位所有权人贺永全（单独所有）。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。合肥市××区长××路××域华府××室房产××套，房权证合蜀字第××号建筑面积为226.2㎡及2-2地库-1层车-441车位，房权证合蜀字第××号，建筑面积28.01㎡。所有权人贺永全（单独所有）。本院以实际出资人是本案的被执行人贺文俊，且认定上述查封的房产属被执行人贺文俊个人财产，不符合《中华人民共和国物权法》第十七条规定。本院作出（2015）泉执字第00745号之三执行裁定书查封贺永全（单独所有）××房产并向合肥市不动产登记管理局发出协助执行通知书，执行行为错误。张冠南作为利害关系人认为执行行为违反法律规定，向本院提出书面异议，理由正当，异议理由成立。本院作出的（2015）泉执字第00745号之三执行裁定书及本院向合肥市不动产登记管理局发出协助执行通知书应予撤销。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条、第十六条、第十七条之规定，裁定如下： 撤销本院本院（2015）泉执字第00745号之三执行裁定书及本院向合肥市不动产登记管理局发出协助执行通知书。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长  于付春 审 判 员  吴雪梅 人民陪审员  訾天旺 二〇一九年四月十六日 书 记 员  康 彦 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。