福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初10308号 原告：黄跃斌，男，1974年12月31日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：叶志怀、骆细芬，福建闽荣律师事务所律师。 被告：陈建安，男，1975年3月5日出生，汉族，住安溪县。 第三人：泉州易嘉房地产经纪有限公司，住所地：泉州市丰泽区城东街道城东街道东星社区城华南路**易嘉大厦，统一社会信用代码：91350503553242325C。 法定代表人：梁晓辉，该公司的执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵伏祥，该公司业务部经理。 原告黄跃斌与被告陈建安、第三人泉州易嘉房地产经纪有限公司（以下简称“第三人公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。在第一次庭审中，原、被告及第三人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，在第二次庭审中，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年5月17日签订的房产买卖合同；2.判令被告赔偿原告支出的中介服务费7500元及办证费用5000元；3.判令被告赔偿原告房屋差价损失，具体金额以评估机构作出的评估结果为准；4.被告承担原告因诉讼支出的律师代理费6000元。事实与理由：2016年5月17日，原、被告签订房产买卖合同一份，约定原告向被告购买址在晋江市地块泉州大桥中骏·蓝湾半岛地下室0513号车位［不动产权证号：闽（2016）晋江市不动产权第××号］，价款为12万元。合同签订后，原告依约向第三人公司支付中介服务费7500元及办证费用5000元，但被告已将车位另卖他人并办理产权变更登记，导致合同目的无法实现，给原告造成车位价值上涨的损失。 被告辩称，原、被告于2016年5月17日签订的房产买卖合同，当时有口头约定该车位一个月内全权由第三人公司办理产权证并过户。但经过几个月的时间，被告未接到办理产权证过户的通知。被告于2017年8月8日通过第三人公司介绍将车位卖与别人，价格18万元。被告认为，第三人公司已与原告解除交易被告从始至终未曾拿过原告一分钱。原告要求退还办理产权证费用款项，应由第三人公司负责。 第三人公司述称，对原告的诉讼请求无异议，第三人公司属于中介方，无权解除涉案合同。产权证如果顺利办出来的话，第三人公司不可能没有通知办理过户。第三人公司没有被告所称的第二次交易的记录。第三人公司办理的涉案车位的原始产权证，系由原告支出税收加图纸费用共计5000元。 在庭审中，原、被告及第三人均表示，涉案车位的原始产权证系委托第三人公司办理，第三人公司收取原告中介服务费7500元。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.身份证一份，证明原告的身份信息；2.企业信用信息公示报告一份，证明第三人公司的主体信息；3.房产买卖合同一份，证明原、被告合同签订情况及合同约定条款；4.收款收据一份、完税证明拍照复印件一份、手机银行转账凭证截图件一份，证明原告支付第三人公司服务费7500元、办证费5000元的事实；5.代收证收据一份及涉案车位的不动产销售统一发票复印件、网签登记备案申请表复印件各一份，证明原告收到被告涉案车位（网上签约）登记备案申请表及销售不动产发票联的事实；6.委托合同及律师代理费发票各一份，证明原告因本案支出律师代理费6000元；7.被告户籍资料查询结果一份，证明被告的身份信息；8.不动产登记资料查询结果证明一份，证明涉案车位产权首次登记时间为2016年9月6日；9.泉州市房屋权属登记查档一份，证明2017年8月10日，被告将涉案车位过户给案外人龙天熊；10.领证书一份、不动产登记申请表一份二页，证明被告怠于履行合同义务，拖延领取一手产权证，且在领取一手产权证件后违反合同约定将涉案车位转让给案外人的事实；11.原告与第三人公司的委托诉讼代理人赵伏祥之间的微信聊天记录十四页，证明原告积极配合第三人公司履行合同义务并催促第三人公司办理房产过户的事实，被告于2016年8月违反合同约定，从第三人公司处拿走相关证件、发票、合同原件，该行为表明其拒绝配合后续产权过户，原告于2018年6月从第三人公司处得知被告已将涉案车位另行出售给案外人等事实；12.原、被告之间的微信聊天记录八页，证明合同签订后，原告多次与被告沟通并催促其配合办理房产过户，但被告一再推诿，未能依约履行合同义务及不愿意配合原告办理房产过户的事实。 被告质证认为，对原告提供的上述证据1、2、3、6、7、8、9、10、11、12无异议；对证据4的收款收据和办证费不是很清楚，但是原、被告签订合同时，有提到中介费需要7500元，有约定由原告支付，产权证的办理也是通过第三人公司去办理的；对证据5的代收证收据没有印象，但对涉案车位的不动产销售统一发票复印件、网签登记备案申请表复印件的真实性予以确认。 第三人公司质证认为，对原告提供的上述前七组证据均无异议。余下六组证据因第三人公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。 在审理过程中，经原告申请，本院依法委托福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司对涉案车位的价值进行评估，该公司出具估价报告，估价结果为173500元。原、被告对该报告均不持异议。第三人公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。 本院认为，原告提供的上述证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳作为定案依据。 经庭审举证、质证和认证，对本案事实作如下认定：2013年9月30日，被告向开发商购买址在晋江市地块泉州大桥中骏·蓝湾半岛地下室0513号车位并办理网签，价格15万元；2016年5月17日，原、被告签订房产买卖合同一份，约定原告向被告购买涉案车位，约定合同价款为12万元、中介服务费7500元由原告负担，第三人公司于当日向原告收取中介服务费7500元；2016年6月22日，涉案车位因办理产权登记需要纳税4575元，第三人公司向原告收取税费及“图纸费”计5000元；2016年7月22日，晋江市不动产登记中心受理涉案车位的不动产登记申请，载明业务办理时限为30个工作日，领证时需本人持身份证原件；2016年9月6日，涉案车位办理初始登记在被告名下，不动产权证号：闽（2016）晋江市不动产权第××号；2017年8月4日，被告向晋江市不动产登记中心领取涉案车位的不动产登记证；2017年8月10日，被告将涉案车位卖与案外人龙天熊并变更登记到案外人龙天熊名下；2018年8月9日，原告为提起本案诉讼，支出律师费6000元。 本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同，符合法律规定，应受法律保护。被告辩解其当时签订买卖协议时有提出其急需资金必须于1个月内支付款项，仅有其个人陈述，未能提供任何证据加以证明，本院不予采纳。根据合同约定，涉案车位的过户手续须于产权登记证初始登记后五日内即2016年9月中旬办理，被告于将近1年后才领取涉案车位的初始不产权登记证，在庭审中表示其当时已明确拒绝履行办理过户手续，并将涉案车位卖与案外人，已构成根本性违约，依法应由其承担违约责任。涉案车位已卖与案外人，本案合同目的不能实现，依法应予解除。原告主张解除合同，依法有据，本院予以支持。依照合同约定“守约方即可解除合同并有权要求违约方支付违约金、迟延履行金及交易过程中所产生的其他费用，并有权要求因违约行为导致守约方维权所增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等”以及相关法律规定，被告应当承担赔偿损失等违约责任，原告主张被告赔偿其为此支出的中介服务费7500元、办证费用5000元、律师代理费6000元以及涉案车位的差价损失53500元，本院予以部分支持，其中办证费用应以4575元税费为准。第三人公司经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定判决如下： 一、解除原告黄跃斌与被告陈建安于2016年5月17日签订的房产买卖合同； 二、被告陈建安应于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄跃斌中介服务费7500元、产权登记税费4575元、律师代理费6000元以及涉案车位的差价损失53500元，共计71575元； 三、驳回原告黄跃斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4140元，减半收取2070元，由被告陈建安负担2066元，由原告黄跃斌负担4元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇一九年四月十二日 书记员  洪雅玲 书记员  蔡铭钊 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －8－ －7－