广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初300号原告：黎卡儿，男，1965年4月15日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。原告：梁剑文，男，1965年7月20日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。原告：肇庆市端州区桥北陶瓷建材城有限公司，住所地广东省肇庆市桥北路海关东侧肇庆市装饰五金材料批发市场第20幢18号，统一社会信用代码91441202MA4UU08G7Q。法定代表人：梁剑文，该公司经理。三原告的委托诉讼代理人：俞伟洪、陈慧，广东端信律师事务所律师。被告：肇庆市端州区城西街东巷第二股份合作经济社，住所地广东省肇庆市端州区康乐北路体育中心东北侧，广东省农村集体经济组织证明书编号粤农集字第120254003011号。负责人：邓焕球，该经济社理事长。委托诉讼代理人：欧琅、梅剑鹏，广东祥麟律师事务所律师。原告黎卡儿、梁剑文、肇庆市端州区桥北陶瓷建材城有限公司（以下简称建材城公司）与被告肇庆市端州区城西街东巷第二股份合作经济社（以下简称东巷第二经济社）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，于同年2月22日公开开庭进行了审理。原告黎卡儿、梁剑文、建材城公司的委托诉讼代理人俞伟洪、陈慧，被告东巷第二经济社的委托诉讼代理人欧琅、梅剑鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎卡儿、梁剑文、建材城公司向本院提出本诉请求：1.在腾退交还位于肇庆市××州区××北路西侧（五金批发市场）××场地给××第二经济社前由黎卡儿、梁剑文、建材城公司拆除该场地上的建筑物、取回建筑物料及设备设施；2.东巷第二经济社返还黎卡儿、梁剑文、建材城公司代收的商铺租金、管理费4159700元（计算至2018年12月31日）；3.2019年1月1日至交还场地前的商铺租金、管理费由黎卡儿、梁剑文、建材城公司享有、收取；4.由东巷第二经济社承担诉讼费用。事实和理由：涉案建筑物是黎卡儿、梁剑文在2001年租赁涉案土地后，投资建设而成的商铺，他们占有、使用这些商铺，开办经营肇庆市装饰五金材料批发市场，直至2015年被告对涉案场地进行出租招投标。双方签订的租赁合同约定，期满后，场地上的建筑物由黎卡儿、梁剑文自行处理或拆除，东巷第二经济社不作任何补偿。从2015年开始，根据政府要求，东巷第二经济社对涉案土地进行公开招租。在2015年9月2日，黎卡儿、梁剑文以他们开办的建材城公司参与投标竞租并中标。中标后，他们决定由建材城公司接收租赁场地上的建筑物（含设备设施)，并由建材城公司享有对建筑物的处置权和补偿权利。东巷第二经济社对此予以认可，并在2015年9月8日签订《租赁合同》和《补充协议》，该合同第13条明确约定“合同期满后，场地上的建筑物由乙方（建材城公司）自行处理或拆除，原投入的建设费用东巷第二经济社不作任何补偿”。合同签订后，建材城公司接收了建筑物继续经营五金材料批发市场。在2016年9月28日，建材城公司又参与了涉案土地投标竞租并中标，在2016年10月10日，建材城公司与东巷第二经济社签订《租赁合同》，该合同第7条约定“逾期一个月未支付租金及管理费，东巷第二经济社有权解除合同，收回场地及地上已建附属物、装修物，无需向建材城公司作任何补偿”；第8条约定“建材城公司告遵守合同及有关管理规定，将承租的场地用作经营商业，未经东巷第二经济社同意不得将场地用作其他项目的经营，否则东巷第二经济社有权解除本合同，收回场地，场地上的装修物无偿归东巷第二经济社所有，不可拆除，东巷第二经济社也不补偿建材城公司任何损失。”；第13条再次明确约定“合同期满后，场地上的建筑物由建材城公司自行处理或拆除，原投入的建设费用东巷第二经济社不作任何补偿”。合同还约定建材城公司支付200万元押金，期满退场后东巷第二经济社退还给建材城公司等等。在2017年12月，东巷第二经济社委托肇庆市端州区集体三资管理服务中心对涉案土地公开竞价招租，发布了《场地招租公告》和《租赁合同样本》，该公告明确约定：招租物业为20000平方米的场地；竞得人确定后，出租方要求竞得人负责补偿原租户在该场地上的建筑物投入的费用（竞租意向人在报名前必须进行调查了解清楚该场地建筑物补偿有关情况，可与原租户协调处理），或由原租户自行处理或拆除建筑物，竞得人签订合同后自行与原租户进行场地交接，出租人可以协助，但因场地交接而产生的一切责任与出租人无关，由竞得人自行承担一切责任。详见出租方提交的租赁合同样本；凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人即视为对本公告及标的物所有事项均无异议。在2017年12月21日，建材城公司参与投标竞租，但未中标，由吴伟坚中标。在2017年12月26日，吴伟坚与东巷第二经济社按照招租公告和合同样本签订了《租赁合同》。该合同第16条约定“乙方（吴伟坚）负责补偿原租户（建材城公司）在该场地上的建筑物投入的费用、或由原租户自行处理或拆除建筑物。如乙方和原租户发生纠纷，均与东巷第二经济社无关，由乙方与原租户自行解决，一切责任由乙方自行承担。”在2018年1月9日，吴伟坚与冼俊杰及东巷第二经济社签订《补充协议》，由吴伟坚将其在租赁合同中的责任、权利义务转移给冼俊杰履行和承担（包括场地招租公告中的事项）。在2018年1月10日，东巷第二经济社发给建材城公司《办理场地交接通知书》，通知建材城公司将场地移交给吴伟坚，并由吴伟坚负责补偿建材城公司在场地上的建筑物投入的费用，或由建材城公司自行处理或拆除，具体事宜由建材城公司与吴伟坚协商确定。但新承租人吴伟坚及冼俊杰一直都没有与建材城公司联系协商场地商铺交接事宜，既没有通知建材城公司自行处理、拆除建筑物，也无通知建材城公司协商接收建筑物。建材城公司要求东巷第二经济社联系新承租人协调解决，但无结果。为维护建材城公司的合法权益，妥善办理场地、商铺交接，建材城公司在2018年2月9日向端州区法院起诉东巷第二经济社及新的承租人，要求解除与东巷第二经济社签订的租赁合同，由新的承租人接收建筑物、支付补偿款给建材城公司。但东巷第二经济社及新的承租人在收到诉状后，仍然没有与建材城公司协商办理交接事宜。东巷第二经济社在2018年4月16日向法院提出《增加反诉请求申请书》，在2018年5月17日向法院出具《答辩状》，东巷第二经济社以建材城公司违约没有支付2018年3月1日之后的租金以及段有退场为由，依据合同第7条、第8条约定请求法院判决确认建筑物无偿归其所有，又以合同期满为由，依据合同第十三条约定主张无须支付建筑物补偿款。由于建材城公司没有违约，东巷第二经济社无权收建筑物，建材城公司对建筑物享有自行处理或拆除权。在2018年2月27日，建材城公司收到东巷第二经济社的第二份《办理场地交接通知书》、通知建材城公司在2018年3月1日与其办理场地交接手续。建材城公司在2018年2月28日给东巷第二经济社《回复函》，要求东巷第二经济社尽快协调新的承租人协商支付建筑物投入补偿款，在未收到补偿款前，建材城公司不同意向新承租人交接场地及商铺。东巷第二经济社在2018年5月22日庭审质证中，确认依据租赁合同约定租赁合同期满后，场地上的建筑物在建材城公司没有违约的情形下，由建材城公司自行处理、拆除。2018年4月25日，东巷第二经济社向各商铺分租户发出《通知书》，通知各分租户从2018年3月份开始应交的租金由东巷第二经济社代收取，建材城公司无权收取租金。至2018年5月22日庭审时，东巷第二经济社承认已代收取各商铺分租户约130万元租金。至2018年12月31日，东巷第二经济社已代收租金、管理费共6769700元。2018年12月13日，肇庆市中级人民法院作出（2018)粤12民终1949号民事判决，根据该判决以及一审判决，建材城公司应腾退交还场地给东巷第二经济社、从2018年3月1日起支付场地交还前的租金损失每月6000元给东巷第二经济社，但未对场地交还前商铺租金、管理费作出处理、未对场地上的建筑物作出处理以及未对租赁场地的押金作出处理。根据以上事实，由于东巷第二经济社及新的场地承租人不愿意支付建筑物的补偿款，故建材城公司依据租赁合同第13条约定，请求在交还场地前自行处理、拆除场地上的建筑物、取回建筑物料及设备设施。同时，由于东巷第二经济社及新的承租人没有支付补偿款，他们无权接收建筑物及设备设施，且建筑物及设备设施实际仍由建材城公司占有使用至今，出租给各分租户用于经营装饰五金材料市场。因此，从2018年3月1日至建材城公司拆除建筑物交还场地前的商铺租金、管理费应由建材城公司享有。东巷第二经济社强行向建材城公司的各商铺分租户代收取2018年3月份之后的商铺租金、管理费6769700元，侵犯了建材城公司的合法权益，因此，建材城公司请求东巷第二经济社在扣收其应收的场地租金2550000元及租金损失60000元（计算至2018年12月31日）后，将其余租金、管理费4159700元返还给建材城公司，从2019年1月1日起至拆除建筑物交还场地前的商铺租金、管理费由建材城公司享有、收取，东巷第二经济社收回场地后将租赁押金200万退还建材城公司。东巷第二经济社辩称：一、请求驳回黎卡儿、梁剑文的起诉。1、黎卡儿、梁剑文不是本案适格的原告。本案是东巷第二经济社与建材城公司于2011年10月10日签订的《租赁合同》之间的租赁合同纠纷，而黎卡儿、梁剑文并非上述合同的相对方，因此不是本案适格的原告，请求法院驳回黎卡儿、梁剑文的起诉。2、黎卡儿、梁剑文在本案中提起的诉讼已过诉讼时效。在2001年5月1日、2010年3月19日，东巷第二经济社与黎卡儿、梁剑文签订《租赁合同》、《补充条款》。在2011年1月1日、2012年12月24日，东巷第二经济社与黎卡儿、梁剑文签订二份《租赁合同》，但上述合同巳履行完毕。黎卡儿、梁剑文再就上述合同主张权利，已过了法律规定的二年诉讼时效。3、本案争议的地上建筑物属东巷第二经济社所有。①、根据东巷第二经济社与黎卡儿、梁剑文在2001年5月1日签订的《租赁合同》，上面清晰记载了是由甲方将位于桥北路海关东侧约2万平方米场地及现在建筑物租给乙方(黎卡儿、梁剑文）经营使用。由此可知，本案争议的地上建筑物实际上属东巷第二经济社所有。②、东巷第二经济社与黎卡儿在2011年1月1日签订了一份《租赁合同》首先，根据合同第六条“乙方（黎卡儿）承租期间，场地的所有维修保管责任以及因此而支出的费用由乙方承担。如乙方在场地上搞装修，须向甲方提交具体方案，经甲方同意后方可进行。租赁期满后，乙方原装修装饰部分由乙方自行处理或拆除，原投入的建设费甲方也不作任何补偿”。而黎卡儿没有任何证据证实曾向东巷第二经济社提交过具体方案，换言之，黎卡儿在此时段根据没有任何的投入。其次，根据合同第七条“乙方在承租期间应服从各有关部门的管理，做好安全工作，按时交纳水电费及向有关部门交纳管理费，不得利用场地进行违法活动。如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并提前收回场地，场地装修物无偿归甲方所有，不可拆除，甲方也不作补偿”。在2011年5月19日I2时16分发生了一次火灾事故，导致经营者刘佑俊财产受到损失,为此刘佑俊提起诉讼，法院判决肇庆市装饰五金材料批发市场赔偿刘佑俊火灾经济损失1229887.9元，东巷第二经济社对肇庆市装饰五金材料批发市场赔偿刘佑俊经济损失不足部分承担补充赔偿责任。因此根据合同第七条的约定，场地装修物无偿归甲方所有，不可拆除，甲方也不作补偿。③、本案所争议的地上建筑物实际上是第一份《租赁合同》上所约定的场地及建筑物黎卡儿、梁剑文、建材城公司均没有证据证实有新增建筑物和投入。黎卡儿、梁剑文、建材城公司应承担举证不能的法律责任。黎卡儿、梁剑文、建材城公司不具本案讼争的建筑物及附属设施的所有权，更不具备对上述建筑物及附属设施的处置权。二、请求驳回建材城公司的各项诉讼请求。1、就建材城公司所提起的第一项诉讼请求，请求法院不作处理。①、根据民事诉讼法规定的“一事不再理”原则，建材城公司再次诉讼显然违反“一事不再理”原则，加上（2018)粵1202民初903号《民事判决书》第20页第二段的认定,法院已就建筑物及附属设施的归属进行过处理。故请求法院对建材城公司该项诉讼请求不作处理。②、本案所争议的地上建筑物非建材城公司投入，建材城公司无权主张拆除或补偿。从黎卡儿、梁剑文、建材城公司提交的《民事起诉状》第1至2页中的陈述“肇庆市装饰五金材料批发市场是股东梁剑文和黎卡儿于2001年出资兴建的，共有23幢商铺，其中第1-16幢（第十幢含A、B两幢）商铺租赁东巷第二经济社所有的场地”，再根据东巷第二经济社在2011年1月1日、2012年12月24日与黎卡儿签订的《租赁合同》第七条约定,因租赁期内因乙方的原因导致发生火灾事故，造成该商铺的损失并为此承担赔偿责任，该地上建筑物归东巷第二经济社所有。退一步来说，即使根据（2018)粵12民终1919号《民事判决书》关于案涉建筑物的处理，案涉建筑物应由东巷第二经济社占有和使用。但案涉建筑物系超过批准期限的临时建筑，二审法院认定应由相关行政机关依法予以处理。③、建材城公司在租赁合同期满后，东巷第二经济社多次催促，仍没有将场地腾退。后将腾退的时间宽限至2018年2月28日，但至今为止，建材城公司仍然没有将场地腾退，甚至还继续收取分租户在2018年3、4月的租金达五万先，根据上述《租赁合同》第七条约定的约定，案涉建筑物及附属设施归东巷第二经济社所有，建材城公司无权拆除。2、请求法院驳回建材城公司的第二、三项诉讼请求。①、根据(2018)粵1202民初903号《民事判决书》第20页认定东巷第二经济社与建材城公司已没有任何的合同关系，因此，其所主张的第二项诉讼请求不应得到支持。②、按照建材城公司主张，是否其一直拒不腾退，其就有权一直使用案涉场地以及收取案涉场地的租金？是否意味着可以通过持续的侵权行为一直获取合法利益？其逻辑明显违反公序良俗以及诚实信用原则。③、东巷第二经济社的集体资产交易必须符合《肇庆市端州区农村集体资产交易管理办法（试行）》的规定。根据上述办法第九条“符合以下条件之一的农村集体资产应当进入街道交易中心公开交易：（一）合同标的总额为10万元以上（含10万元）；（二）合同标的物使用权期限在3年以上（含3年）。”的规定，建材城公司的第二、三项诉讼请求不符合上述规定，且东巷第二经济社与建材城公司之间没有任何的合同关系，其主张的第二、三项诉讼请求既没有务同依据，更不符合《肇庆市端州区农村集体资产交易管理办法（试行）》的规定。为此，请求法院驳回其第二、三项诉讼请求。综上，黎卡儿、梁剑文的起诉没有事实和法律依据，请法院驳回。本院经审理认定事实如下：位于肇庆市××州区××北路西侧（五金批发市场）××州区××海关东侧××土地所有权人××第二经济社，土地总面积2.518131公顷。2001年5月1日，东巷第二经济社将上述桥北路海关东侧约2万平方米场地及现有建筑物租给梁剑文、黎卡儿经营使用，租赁期暂定6年，之后延期至2010年12月31日。2010年1月1日至2015年8月31日期间，东巷第二经济社与黎卡儿签订租赁合同，由梁剑文、黎卡儿继续经营使用上述场地。2015年9月2日，东巷第二经济社委托肇庆市端州区集体三资管理服务中心对上述场地物业公开竞价招租，建材城公司参与投标并中标。2015年9月8日，东巷第二经济社（甲方）与建材城公司（乙方）签订《租赁合同》及《防火责任书》，《租赁合同》约定：甲方将坐落于肇庆市端州区桥北路海关东侧的场地出租给乙方使用，面积约20000平方米，租赁期限从2015年9月1日起至2016年8月31日止；租金总额为3000000元，每月租金为250000元。合同到期后，建材城公司继续使用上述场地物业，并于2016年10月10日与东巷第二经济社于再签订《租赁合同》及《防火责任书》，《租赁合同》约定：租赁期限从2016年10月1日起至2017年9月30日止，租金总额为3060000元，每月租金为255000元；乙方签订本合同之日，一次性向甲方支付2000000元作为合同押金,租赁期满后，乙方退场并交清租金、管理费、水电费，且将该场地经营时办理的工商和税务登记注销，经甲方验收后，甲方在办理退租手续之日起三天内将押金退还乙方；如乙方逾期一个月未付清租金、管理费、水电费，或未经甲方许可擅自将场地转租给他人，则视为乙方违约，甲方有权即时解除本合同、收回场地、没收押金，场地的装修物无偿归甲方所有，不作拆除，甲方也不补偿乙方任何损失，同时为避免甲方损失扩大，甲方可以即时切断场地的水电；合同期满后，场地上的建筑物由乙方自行处理或拆除，原投入的建设费甲方也不作任何补偿；如乙方存在合同约定的任何违约情形，甲方均有权没收押金；在租赁期内，如甲方将场地的所有权转移给第三方，本合同对乙方和第三方继续有效，该场地用电负荷有限，由乙方自行解决；乙方负责补偿原租户在该场地上的建筑物投入的费用，或由原租户自行处理或拆除建筑物，如乙方和原租户发生纠纷，均与甲方无关，由乙方和原租户自行解决，一切责任由乙方自行承担等等。上述合同期满后，东巷第二经济社委托肇庆市端州区集体三资管理服务中心对涉案场地物业公开竞价招租，由吴伟坚竞价拍得。2017年12月26日，东巷第二经济社（甲方）与吴伟坚（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于肇庆市端州区桥北路海关东侧的场地出租给乙方使用，面积约20000平方米；租赁期限从2018年3月1日起至2019年2月28日止；租金总额为3132000元，每月租金为261000元；合同期满后，场地上的建筑物由乙方自行处理或拆除，原投入的建设费甲方也不作任何补偿。在租赁期内，如甲方将场地的所有权转移给第三方，本合同对乙方和第三方继续有效，该场地用电负荷有限，由乙方自行解决。乙方负责补偿原租户在该场地上的建筑物投入的费用，或由原租户自行处理或拆除建筑物，如乙方和原租户发生纠纷，均与甲方无关，由乙方和原租户自行解决，一切责任由乙方自行承担等等。2018年1月9日，东巷第二经济社与吴伟坚、冼俊杰签订一份《补充协议书》，东巷第二经济社与吴伟坚同意将双方签订的《租赁合同》中吴伟坚所承担的责任、权利和义务的合同条款转移由冼俊杰履行和承担。2018年3月2日，东巷第二经济社与肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司签订《确认书》，东巷第二经济社确认肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司（法定代表人冼俊杰）为合法承租方，东巷第二经济社确定不给予原租赁乙方任何补偿，东巷第二经济社并给予原租赁乙方两个月搬迁期，现搬迁期已过，东巷第二经济社按合同要求于2018年3月1日将该场地按现状交付给肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司使用，肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司和原租户发生纠纷，均与肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司无关，由肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司和原租户自行解决，一切责任由肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司自行承担。东巷第二经济社分别于2018年1月10日、2018年2月27日寄送《办理场地交接通知书》给建材城公司，要求建材城公司在2018年3月1日10时与东巷第二经济社办理涉案场地的交接手续。2018年2月28日，建材城公司向东巷第二经济社作出《回复函》，认为建材城公司在没有收到场地建筑物的投入补偿款之前，或者在收到法院终审裁判文书之前，有权拒绝向新的承租人交接场地及商铺。建材城公司在其与东巷第二经济社签订的《租赁合同》期满后继续交纳租金给东巷第二经济社直至2018年2月28日。2018年4月25日，东巷第二经济社向五金批发市场各分租户发出通知书，通知：1、从2018年3月份开始，建材城公司已无权收取各大分租户租金额……3、为避免造成各承租户的经济损失及不必要的麻烦，将从2018年3月份开始应交的租金交由肇庆市端州区城西街下瑶经济联合社暂收及代管……期间，建材城公司因与东巷第二经济社租赁场地补偿产生纠纷，于2018年2月9日将东巷第二经济社、肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司作为被告诉至本院，请求：1.肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司支付其建筑物及附属设施投入补偿费9850000元；2.东巷第二经济社就上述款项承担连带清偿责任；3.东巷第二经济社与肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司在支付补偿款前不得处置、出租五金批发市场第1-16幢商铺；4.东巷第二经济社与肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司承担本案诉讼费。东巷第二经济社、肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司分别在答辩期内提起反诉，东巷第二经济社请求：1.建材城公司将坐落于肇庆市端州区桥北路海关东侧的场地腾退，交还给东巷第二经济社；2.东巷第二经济社有权没收建材城公司2000000元押金；3.建材城公司赔偿东巷第二经济社的租金损失（按6000元/月从2018年3月1日开始计算至场地交还给东巷第二经济社之日止；4.建材城公司承担本、反诉诉讼费用；5.确认坐落于肇庆市××州区××海关东侧××场地××建筑物××东××第二经济社所有。肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司请求：1.建材城公司赔偿肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司损失和期得利益每日23013.7元计至场地物业交给其使用经营日止；2.建材城公司赔偿肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司支出律师代理费250000元；3.建材城公司承担诉讼费用。本院于2018年6月8日作出（2018）粤1202民初903号民事判决：一、建材城公司腾退出肇庆市端州区西江北路西侧（五金批发市场亦即肇庆市端州区桥北路海关东侧）的场地（场地面积约20000平方米）；二、东巷第二经济社对建材城公司已缴纳的场地押金2000000元予以没收；三、建材城公司向东巷第二经济社支付租金损失，租金损失按6000元/月的标准从2018年3月1日起计至交还场地时止；四、确认肇庆市端州区西江北路西侧（五金批发市场亦即肇庆市端州区桥北路海关东侧）的场地（场地面积约20000平方米）归东巷第二经济社所；五、驳回建材城公司的诉讼请求；六、驳回肇庆市端州区腾盛物业管理有限公司的诉讼请求。建材城公司不服，提起上诉，肇庆市中级人民法院经审理于2018年12月13日作出（2018）粤12民终1949号民事判决，该判决中认定东巷第二经济社与建材城公司之间的租赁关系在2018年3月1日已解除；案涉建筑物虽由东巷第二经济社占有和使用，但其系超过批准期限的临时建筑，应由相关行政机关依法处理，一审法院判决案涉建筑物由东巷第二经济社所有不当；对于案涉场地未能交接，东巷第二经济社负有主要责任，一审法院认定东巷第二经济社有权没收2000000元押金的处理不当，判决维持本院（2018）粤1202民初903号民事判决第一、三、五、六项，撤销第二、四项；驳回东巷第二经济社的其他反诉请求。另查明：建材城公司成立于2012年4月17日，为自然人独资有限责任公司，股东为梁剑文。本院认为：本案是租赁合同纠纷。针对黎卡儿、梁剑文、建材城公司提出的诉求，本院作以下认定和处理：（1）关于诉讼时效的问题。黎卡儿、梁剑文与东巷第二经济社之间的租赁合同至2015年8月31日已履行完毕，黎卡儿、梁剑文于2019年1月15日提起诉讼已超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的三年诉讼时效，东巷第二经济社关于诉讼时效抗辩理由成立。由此黎卡儿、梁剑文基于租赁合同所提之诉讼请求，本院均不予以支持。（1）关于建材城公司所提之诉讼请求。建材城公司与东巷第二经济社之间的租赁合同纠纷已经本院（2018）粤1202民初903号民事判决、肇庆市中级人民法院（2018）粤12民终1949号民事判决作出处理，该判决已发生法律效力。建材城公司在（2018）粤1202民初903号案中请求东巷第二经济社对其建筑物及附属设施投入进行补偿及在补偿前不得处置、出租案涉五金批发市场第1-16幢商铺。根据上述两级法院的生效判决认定，东巷第二经济社与建材城公司之间的租赁关系在2018年3月1日已解除；案涉建筑物系超过批准期限的临时建筑，应由相关行政机关依法处理，并判决建材城公司腾退出案涉五金批发市场之场地。现建材城公司再次起诉要求在腾××批发市场××场地给××第二经济社前由其拆除该场地上的建筑物取回建筑材料及设备设施，显然其后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果，故构成重复起诉，本院对该诉讼请求予以驳回。如上所诉，生效判决认定东巷第二经济社与建材城公司之间的租赁关系在2018年3月1日已解除，建材城公司向东巷第二经济社主张返还2018年3月1日至2018年12月31日期间的租金、管理费和请求2019年1月1日起至交还场地前的租金、管理费由其享有收取理据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告黎卡儿、梁剑文、肇庆市端州区桥北陶瓷建材城有限公司的诉讼请求。本案受理费40078元（原告已预交），由原告黎卡儿、梁剑文、肇庆市端州区桥北陶瓷建材城有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁凯文审 判 员  黄卓贤人民陪审员  伍惠芳二〇一九年四月二十六日书 记 员  卢诗瀚