甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2019）甘0722民初1167号原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行。统一社会信用代码：916207007102575722负责人：张某，系该行行长。营业场所：张掖市甘州区县府街1号。委托代理人：保某，系该行营销主管。委托代理人：尚某，系该行客户经理。被告：樊某，男，汉族，1963年9月出生，初中文化程度，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县。（缺席）被告：郭某，女，汉族，1965年7月出生，小学文化程度，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县。（缺席）被告：民乐县金泰房地产开发有限公司。（缺席）统一社会信用代码：916207225512866314。法人代表：陈某，系该公司经理。地址：甘肃省张掖市××县。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行诉被告樊某、郭某、民乐县金泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员姚存花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告樊某、郭某、民乐县金泰房地产开发有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行诉称，根据被告樊某的申请，原告于2014年6月16日向其发放了商用房贷款220万元，到期日期2024年6月15日，还款方式采取分期等额本息还款法。由被告民乐县金泰房地产开发有限公司提供连带责任保证。该贷款由被告以位于××县段商铺提供抵押担保，对抵押物依照法律规定到房地产管理部门办理了抵押登记手续，抵押登记证号为张房他证民乐县字第6142号。合同约定借款人出现没有履行到期分期债务等情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。贷款发放后，被告不按合同约定按期偿还分期应还贷款数额，现逾期天数达45天，被告的行为已构成违约。现原告起诉要求：1、要求被告立即偿还原告贷款1339202.95元（该金额算至2019年1月19日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2、要求担保人民乐县金泰房地产开发有限公司承担连带责任担保；3、要求被告樊某以其抵押的的位××县段商铺房地产承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押物处置费用由被告承担；4、要求上述被告连带承担本案一切诉讼费用。被告樊某、郭某、民乐县金泰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2014年4月13日，原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告樊某、郭某签订个人住房借款合同一份，约定被告向原告借款220万元，用于个人商用房贷款，还款方式为分期等额本息还款法，分108期偿还，从2014年6月16日开始偿还，到期日为2023年6月16日，由被告民乐县金泰房地产开发有限公司提供连带责任保证。该贷款由被告以位于××县段商铺提供抵押担保，对抵押物依照法律规定到房地产管理部门办理了抵押登记手续，抵押登记证号为张房他证民乐县字第6142号。合同约定借款人出现没有履行到期分期债务等情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。后原告依约向被告放款220万元。被告依约偿还了部分贷款本金及利息，因被告不按合同约定按期偿还分期应还贷款数额，现逾期天数达45天，被告尚欠原告贷款1339202.95元未还。现原告起诉要求：1、要求被告立即偿还原告贷款1339202.95元（该金额算至2019年1月19日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2、要求担保人民乐县金泰房地产开发有限公司承担连带责任担保；3、要求被告樊某以其抵押的的位××县段商铺房地产承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押物处置费用由被告承担；4、要求上述被告连带承担本案一切诉讼费用。上述事实，由原告提供的个人住房借款合同一份复印件、编号为张房他证民乐县字第6142号房屋他项权证复印件一份、中国建设银行个人贷款开立贷款帐户通知书、个人贷款委托扣款帐户表、个人贷款支付凭证复印件一份、个人贷款对账单一份、身份证复印件、户口本复印件，（上述复印件均与原件核对）及原告方的当庭陈述、证人证言在案证实。本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人住房借款合同合法有效，原告已按照合同的约定放款，被告樊某、郭某作为借款人应该如约偿还贷款，但二被告未按双方约定偿还本息，其行为已违反了签定合同时的约定，根据原、被告双方签订的合同约定，借款人出现没有履行到期分期债务等情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，因此，对原告要求被告樊某、郭某偿还贷款1339202.95元的诉讼请求本院予以支持；被告民乐县金泰房地产开发有限公司对该笔贷款提供的连带责任担保符合法律规定，应对该笔贷款承担连带清偿责任；被告以其所有的房屋作为抵押，双方对抵押物办理了登记手续，因此，原告对抵押物处置款享有优先受偿权。被告樊某、郭某、民乐县金泰房地产开发有限公司未到庭，视为其对自己诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告樊某、郭某偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行贷款1339202.95元，限于判决生效后六个月内履行完毕；二、被告民乐县金泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司张掖分行对被告樊某所有的的位××县段商铺房地产处置款项享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。案件受理费14174元，减半收取7087元由被告樊某、郭某、民乐县金泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 姚存花 二○一九年四月二十九日书记员 刘智渊附本判决书所适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。