云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初13845号原告：杨洪杰，男，汉族，1973年10月1日出生，住云南省昆明市五华区。原告：谌月铭，女，汉族，1973年3月5日出生，住云南省昭通市永善县。被告：云南汉都房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办公楼1栋，统一社会信用代码915301025527404614。法定代表人：苏黎明。原告杨洪杰、谌月铭与被告云南汉都房地产开发有限公司（以下简称汉都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告杨洪杰、谌月铭到庭参加了诉讼，被告汉都公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行天阔8-1401号《商品房购销合同》，将符合交房条件的久皓大院IV，8幢14层1401号房交付给两原告，并将不动产证办至两原告名下；2.被告支付两原告自交房届满次日2016年1月1日至2016年11月30日的逾期交房违约金25761元（2016年1月1日至2016年3月1日按照每天50元计算，2016年4月1日至2016年11月30日按照已付房款874920元的0.01%计算），3.被告承担本案案件受理费。事实和理由：原、被告于2015年1月17日签订天阔8-1401号《商品房购销合同》，合同约定两原告购买被告开发的久皓大院IV，8栋14层1401号房，该房套内建筑面积为118平方米，房款为874920元。合同约定的交房日期为2015年12月31日，逾期交房的违约责任为：一、自合同约定的交房时间届满后的次日至实际交房之日止90天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、逾期90天，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。签订合同后两原告支付了全部购房款，现合同约定的交房日期已逾一年半多，被告仍然未将符合交房条件的房屋交付给两原告，被告的行为严重侵害了两原告的合法权益。被告汉都公司未作答辩。两原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：1.商品房购销合同；2.商品房买卖合同登记备案表；3.定金及首付款收据；4.公证书及个人住房借款合同；5.被告发布的交房公告；6.昆明市公安消防支队关于申请政府信息公开的回复；7.关于责令云南汉都房地产开发有限公司停止违规交房等违法违规行为的通知；8.五华供电局客户停电通知书；9.五华消防大队关于云南汉都房地产开发有限公司隐患曝光；10.云南增值税普通发票。被告汉都公司为支持其诉讼主张，提交了以下证据：1.商品房购销合同；2.交房公告；3.住宅质量保证书；4.驱动电梯监督检验报告；5.单位工程质量竣工验收记录五方验收盖章表；6.毕文高二审判决；7.一百多个一审生效判决（随机抽取两个）。本院认为，被告汉都公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃对两原告所举证据进行抗辩的权利。经本院审查认为，两原告提交的10份证据形式合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据1-5形式合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信；证据6-7属于其他案件的法律文书，与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月17日，原告杨洪杰、谌月铭（作为乙方）与被告汉都公司（作为甲方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买久皓大院Ⅳ8幢14层1401号房，房屋建筑面积110.88平方米。房屋总价款为874920元，乙方于2015年1月17日向甲方支付首付款644920元，其余230000元向建设银行贷款支付。甲方应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。办理产权登记时，乙方须向甲方：1、支付全部房价款、维修基金、相关税费；2、办理完毕房屋交接手续；3、签订委托甲方办理产权证和房权登记的委托书；4、向甲方提供完整有效的办理产权证所需资料，包括但不限于发票、身份证明等；5、支付甲方代办办理产权登记所需的手续费、工本费、行政规费等。在乙方提供相应资料并办理完上述事项后，甲方在240个工作日内负责向产权登记机关申请该套商品房产权登记手续，如乙方为按揭方式购房，甲方将把产权证移交贷款银行，送相关主管部门办理抵押登记手续。如乙方未能在甲方规定时限内完成本条5项事项，则视为因乙方原因未能及时办理产权登记，责任由乙方自行承担。产权证书的取得时间以产权登记机关核准登记的时间为准。土地权属登记以政府有关部门的审批为准，土地权属登记可以办理时，由乙方自行办理，甲方提供协助，发生的费用由乙方承担。2015年1月17日，原告杨洪杰、谌月铭向被告汉都公司支付了首付款644920元。2015年3月25日，原告杨洪杰、谌月铭通过银行按揭方式向被告汉都公司支付了购房款230000元。2016年10月30日，被告汉都公司在云南信息报上刊登交房公告，其中1栋-4栋的交房时间自2016年10月31日至2016年11月15日，5栋-8栋的交房时间自2016年11月16日至2016年11月30日。2018年1月16日，昆明市公安消防支队于《昆明市公安消防支队关于申请政府信息公开的回复》中回复：截止2018年1月16日，云南汉都房地产开发有限公司久皓大院项目未向我支队申报消防验收。2017年2月27日，昆明市住房和城乡建设局作出昆建通﹝2017﹞70号《关于责令云南汉都房地产开发有限公司停止违规交房等违法违规行为的通知》，责令被告汉都公司停止违规交房和要求购房人签订《商品房购销合同补充协议一》的行为，并抓紧完善配套设施建设，完成竣工验收备案手续后再进行交房。2016年10月28日，被告汉都公司作为建设单位，与监理单位江苏赛华建设监理有限公司、施工单位云南恒基创展建筑工程有限公司、设计单位昆明合创建筑设计事务所、勘察单位中国有色金属工业昆明勘察设计研究院共同在中天·久皓大院8栋《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上签章，确认验收结论为合格。本院认为，两原告与被告汉都公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。首先，被告汉都公司是否已经履行了交房义务。根据《商品房购销合同》约定，交房的条件为“经建设单位组织验收合格，并符合合同约定”。本案所涉商品房虽然于2016年10月28日进行了五方验收，并于2016年10月30日刊登交房公告。但根据昆明市住房和城乡建设局作出的昆建通﹝2017﹞70号文件，被告汉都公司未完善配套设施，没有达到法规规定和购房合同约定的交房条件，责令被告汉都公司停止违规交房。因此，被告汉都公司于2016年10月30日刊登交房公告并不能证明被告汉都公司履行了交房的义务。截止到开庭之日，被告汉都公司也未提交证据证明案涉房屋达到了交房条件，故两原告请求被告汉都公司将符合交房条件的久皓大院Ⅳ8幢14层1401号房进行交付的诉讼请求本院予以支持。其次，被告汉都公司未按照《商品房购销合同》约定履行交房义务已经构成违约，合同中明确约定了逾期交房的违约责任，故两原告请求被告汉都公司承担2016年1月1日至2016年11月30日的违约金25761元本院予以支持。最后，《商品房购销合同》已经约定了办理产权登记的条件，现案涉房屋还未交付，办理产权登记的条件还未成就，故原告请求将案涉房屋不动产证办至两原告名下本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云南汉都房地产开发有限公司于本判决生效后立即将经建设单位组织验收合格并符合双方于2015年1月17日签订的《商品房购销合同》约定的久皓大院Ⅳ8幢14层1401号房交付给原告杨洪杰、谌月铭；二、被告云南汉都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨洪杰、谌月铭支付2016年1月1日计算至2016年11月30日的违约金25761元；三、驳回原告杨洪杰、谌月铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费544元，由被告云南汉都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  范萌萌人民陪审员  白建明人民陪审员  段 萍二〇一九年四月十二日书 记 员  蒲跃洲