海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2018）琼0108民初15938号     原告：海口得来斯移动板房有限公司，住所地海口市秀英区南海大道328-340号。统一社会信用代码：914601000696680687。   法定代表人：李某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：陈某1，海南嘉天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陈某2，海南嘉天律师事务所实习律师。   被告：海南盛达建设工程集团有限公司，住所地海口市白龙南路33号盛达嘉苑A栋5楼。统一社会信用代码：91460000708859013Y。   法定代表人：陈某3，该公司经理。   委托诉讼代理人：王某，海南云联律师事务所律师。   原告海口得来斯移动板房有限公司与被告海南盛达建设工程集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈某1、陈某2、被告的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告海口得来斯移动板房有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付截止至2018年7月31日止拖欠的租金人民币384384元；2.依法判令被告以拖欠的租金人民币384384元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付自2017年2月13日起至付清款项之日止的利息损失，利息损失暂计算至2018年7月31日为人民币26712.06元；3.判令被告承担本案的案件受理费等全部诉讼费用。以上各项诉讼请求标的额暂合计为人民币411096.06元。事实和理由: 2015年6月13日，原、被告签订《海南海口得来斯集装箱租赁合同》，约定：由原告出租工地生活及临时办公型移动板房集装箱上层28间、集装箱下层24间、楼梯4个给被告使用，租金均为6元/天；同时约定被告应于合同签订之日向原告支付押金人民币402600元；租赁最短租赁期限不少于120天，少于120天按120天算，长期租用租金20个月结算一次；乙方（即被告）负责集装箱出厂和退箱回厂的运输吊装费用，运输吊装费用另行计算和收取。上述合同签订后，原告已于2015年6月12日依约向被告交付了出租的板房集装箱52间、楼梯4个，由原告将租赁设备运输至被告的指定地点。原告交付上述板房集装箱及系列配套措施后，被告一直未支付押金，原告多次催促被告也不予理睬。现上述合同约定的结算期限（即20个月）已届满，原告多次要求被告支付租金，被告都以各种理由推脱。截至2018年7月31日，被告尚拖欠原告租金人民币384384元，严重侵害了原告的合法权益。综上，为维护自身的合法权益，原告依法向法院起诉，恳请法院判如所请。   被告海南盛达建设工程集团有限公司辩称，一、《海南海口得来斯集装箱租赁合同》名为租赁合同实为买卖合同。2015年6月13日签订的《海南海口得来斯集装箱租赁合同》中第四条明确约定：“乙方交完押金后集装箱产权以及使用权归属乙方”。被告认为合同既已约定了产权归属于被告，则合同实质就应是一个买卖合同，而非合同标题注明的租赁合同。需要说明的是，被告在市场上向多家销售集装箱的公司进行询价，与被告购买的集装箱体积大小、数量等规格相当的集装箱单价价格均低于原告的销售价格，从价格上也可以判断被告真实意思表示是购买集装箱而不是租赁集装箱。二、对格式合同条款的理解发生争议，按照通常的理解予以解释；如果解释有两种以上，应当采用不利于提供格式条款一方的解释。本案中原、被告对合同中第四条“乙方交完押金后集装箱产权以及使用权归属乙方”的约定存在争议。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对该合同条款的解释应首先按照通常的理解予以解释。百度词条对“产权”的解释为“产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权”。可见，在通常的理解上，产权内涵比所有权的更大，也又一次印证了被告对该条款的理解是正确的。原告若有不同的理解，被告认为原告作为格式合同的提供方，应对其采用不利于原告一方的解释，结果还是同上述的通常解释的含义，即产权就是所有权的意思。三、关于合同中租赁内容的问题。合同中关于租赁的内容应属于双方约定被告应有的权利，即被告可以要求原告回收集装箱，并且以类似于租赁的形式扣除租金后返还押金。但是，是否需要被回收应由被告自行决定，也就是说被告有权行使也有权放弃该权利。由于被告的工程项目多，集装箱的使用期限长且耗损大，被告不行使要求原告回收的权利是自主选择的结果，并不是必须的强制性约定。原告要求被告必须履行租金义务是不符合合同目的的行为，也不是合同订立之初双方的真实意思表示，是违背诚实守信原则的行为。四、被告已经履行完毕合同约定的义务。被告已依约将购买移动板房的402600元汇至原告指定账户，原告也交付了集装箱，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条 “标的物的所有权自标的物交付时起转移”的规定，涉案集装箱的所有权已转移至被告。买卖合同中，买受人的义务就是付款，本合同中买受人已经履行完毕付款义务且原告也有银行付款凭证证明该事实，依合同约定被告在该合同履行过程中应仅有要求原告回收集装箱的权利未行使，而不应再存在任何义务需要履行。综上，被告与原告在2015年6月13日建立的是移动板房买卖合同关系。因被告作为买受人已履行完毕合同义务，故无需再向原告履行任何付款义务。原告起诉状所述与提交的证据反映的事实自相矛盾，与客观事实不符。法院应依法驳回原告诉讼请求，以维护被告的合法权益。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告提交的海南海口得来斯集装箱租赁合同、海南海口得来斯移动板房有限公司送箱单、中国工商银行客户存款对账单，被告对其真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。被告提交的收条，因被告未能证明与本案有关，故本院对其关联性不予确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年6月13日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）共同签订一份《海南海口得来斯集装箱租赁合同》，其中约定：“一、原告将工地生活及临时办公型移动板房集装箱上层28间、集装箱下层24间、楼梯4个租给被告使用。集装箱下层租金为5元/天·间、集装箱上层及楼梯的租金均为6元/天·间（个）。二、租赁期限自2015年6月13日起，最短租期不少于120天，少于120天按120天计，长期租用租金20个月结算一次，如需购买须与原告协商。三、被告负责集装箱出厂和退箱回厂的运输吊装费用（另行计算和收取），被告负责集装箱安放场地及平整基础，原告负责集装箱及附件的安装。四、被告交完押金后集装箱的产权以及使用权归属被告，在租用期间所发生的一切责任全部由被告负责（含盗抢），被告应严格遵守国家法律法规及城管、消防、安全、卫生、治安等相关规定，不得利用集装箱从事违法活动等。五、被告租用集装箱及附件期间，其所有设施或部件发生故障或损坏，被告应自行修理或照价补偿给原告为其修理。六、集装箱严禁用勾机吊装和私自吊装及违反规定使用导致集装箱吊头或箱体变形损坏时，原告不予退箱，视为被告购买处理。七、被告退箱时，集装箱号与合同所填写箱号一致才能退箱，退箱时须将房间打扫干净，经原告验收，在集装箱各项设施无损坏的情况下，办理退箱手续，原告收回合同及押金收据，将押金扣除后（不含税）无息退还给被告。八、本合同自签订之日起生效，原告向被告收取押金402600元并开押金收据给被告，原告收取被告押金期间，不向被告支付和计取利息。九、本合同一式两份，原、被告各执一份，具有同等效力。”上述合同签订后，原告于2015年6月13日向被告交付了出租的集装箱上层28间、集装箱下层24间、楼梯4个。因被告拖欠原告租金至今未予支付，原告遂于2018年11月16日向本院提起诉讼。   在庭审过程中，被告对原告主张的已交付的集装箱、楼梯等物品的数量及时间均无异议。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该法第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告签订的《海南海口得来斯集装箱租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同的约定，集装箱下层租金为5元/天·间、集装箱上层及楼梯的租金均为6元/天·间（个），长期租用租金20个月结算一次。合同签订后，原告于2015年6月13日向被告交付了出租的板房集装箱上层28间、集装箱下层24间、楼梯4个。被告在使用租赁物后，至今未向原告支付租金，已经违反了合同约定，应承担相应的违约责任。经计算，被告应当向原告支付截止至2018年7月31日止拖欠的租金共计356928元（28间×6元∕天·间×1144天+24间×5元∕天·间×1144天+4个×6元∕天·个×1144天）。原告请求被告向其支付租金384384元，超出356928元的部分于法无据，本院不予支持。根据合同约定，被告长期租用租赁物的租金20个月结算一次，因被告逾期向原告支付租金，故被告应当向原告支付逾期付款的利息，即以中国人民银行发布的同期一年期流动资金贷款基准利率为标准、自2017年2月14日起至付清款项之日止、以356928元为基数计付。原告关于利息的诉请，超出本院认定范围的部分，于法无据，本院不予支持。   虽然被告认为《海南海口得来斯集装箱租赁合同》名为租赁合同实为买卖合同，并提出抗辩即被告已向原告支付购买集装箱的费用，集装箱的产权已归被告，被告不拖欠原告租金，但是从原、被告签订的《海南海口得来斯集装箱租赁合同》约定内容看，该合同约定了租赁物的名称、数量、用途、租金、租赁期限、租金的支付期限和方式、运费的负担、租赁物的维修等等，这些内容符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及第二百一十三条规定的租赁合同的性质以及应具备的主要合同条款的规定。因此，该合同应当认定为租赁合同而非买卖合同。该合同第四条虽然约定“被告交完押金后集装箱的产权以及使用权归属被告”，但是，结合该条款的全部内容看，该条款主要是对被告使用租赁物的风险负担而作出的约定，而非对租赁物进行买卖的约定，故应当认定原、被告签订合同的真实意思表示为租赁而非买卖。此外，被告向原告支付的是合同约定的押金而非购买集装箱的费用。因此，被告的上述辩解意见于法无据，本院不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告海南盛达建设工程集团有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告海口得来斯移动板房有限公司支付截止至2018年7月31日的租金356928元，并支付逾期付款利息（利息计算方法：以中国人民银行发布的同期一年期流动资金贷款基准利率为标准、自2017年2月14日起至付清款项之日止、以356928元为基数计付）；   二、驳回原告海口得来斯移动板房有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费7466.44元（原告海口得来斯移动板房有限公司已预交），由原告海口得来斯移动板房有限公司负担533.44元，被告海南盛达建设工程集团有限公司负担6933元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                          fyqtjnlit716id6qok      案件唯一码                             审 判 长 郑 薇           审 判 员 梁其恩           审 判 员 彭豫梅                                                   二〇一九年四月二十五日                     书 记 员 赵远寒                                         附：相关法律及司法解释条文     《中华人民共和国合同法》     第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。   ……   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ……   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《中华人民共和国民事诉讼法》     第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。       《最高人民法院关于适用的解释》     第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。