浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初8995号 原告：杨剑，男，1995年8月15日出生,汉族，住嘉兴市南湖区。 委托代理人：吴朝静，浙江秀州律师事务所律师。 被告：姜逸云，女，1994年4月7日出生,汉族，户籍地址海盐县，现住海盐县。 委托代理人：褚生祥，男，汉族，住海盐县。 原告杨剑因与被告姜逸云之间物权确认纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2018年12月14日受理后，于2019年1月29日、2月22日组织双方进行庭前调解，并适用简易程序于2019年3月11日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人吴朝静，被告姜逸云及其委托代理人褚生祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨剑起诉称，2014年7月，原、被告双方确立关系，至2017年双方商量拟准备结婚，被告要求原告单方出资购买婚房，原告同意。2017年8月2日原告通过中介公司了解到位于嘉兴市房屋拟出售，即与出让方签订了房屋买卖合同，总价款为173万元。在申领房产证时，原告拟登记在原告个人名下，但被告却要求该房在产权证仅能登记被告一个人的名字，这样才能显示原告对被告的爱和对婚姻的重视程度，迫于此情，原告只得同意将该房的所有权登记在被告名下。其后，原告为该房支付了定金、首付款并按月支付该房的银行贷款，同时原告还支付了该房的装修款和其他与该房相关的费用。但是在2018年7月，被告提出与原告性格不和要求分手，不同意与原告结婚，原告见劝说无效，也同意被告提出的分手和不结婚的要求。于是原告提出请被告返还及将上述嘉兴市蔚蓝海岸138幢403室房屋变更登记至原告名下，被告也同意在2018年12月办理归还及变更上述房屋的登记手续，但在其后被告却欺骗了原告，2018年11月被告将上述房屋在房屋中介公司登记出售，据此其据此行为有违诚实，侵犯了原告合法权益。2018年11月30日，原告委托律师向被告发出律师函主张权利，告知被告不得对该房进行任何处分、不得侵权，并要求在12月3日前办理好房屋的过户转移登记手续。被告接到该函后提出与原告协商，但双方协商未果。故提起诉讼,请求：1、确认嘉兴市房屋的所有权归原告所有；2、上述房屋的产权过户等费用由被告承担；3、诉讼费由被告承担。在庭审中，基于案涉房屋系原、被告二人共同出资购买，且被告姜逸云名下存在房屋贷款、装修贷款（其中房屋贷款和银行装修贷款均有案外第三人担保）的事实，原告放弃要求对上述房屋确权归原告所有的诉讼请求，变更以上第1、2项诉讼请求为：请求被告返还原告付出的款项1336641.11元（系原告用于上述房屋的购房款、装修款及相关费用）。 被告姜逸云答辩称，一、原、被告二人系同学，2014年确立恋爱关系后至2017年购房准备结婚，但购房系二人共同出资，并不存在原告所称“原告单方出资购买婚房”之事，其中首付款男方出资31万元，女方出资21万元。又因男方即原告不符合贷款资格，故该房所涉购房贷款、装修贷款均由被告姜逸云一人办理，房屋有抵押，并由案外第三方（公司及个人）分别提供了担保，房屋产权证也登记在被告姜逸云一人名下。二、本案并不存在房屋确权的争议。现原、被告已中断关系，本着解决问题的态度，被告愿意对购买及装修完毕的房屋所涉二人共同出资部分作合理、合法的处理。 针对自己的诉讼主张，原告提供了下列证据： 1.房屋买卖合同一份，证明原告杨剑与被告姜逸云两人作为共同购买人，在2017年8月2日与房屋出让方签订了嘉兴市蔚蓝海岸138幢403室房屋买卖合同。 2.房屋装修合同一份（并附装修图及室内照片一组），证明在2017年11月8日由原告杨剑出面与有点设计公司签订装修施工合同，现该房已装修完毕并已居住使用。 3.杨剑名下中国建设银行卡一张（尾号7289，复印件），证明该卡系专用于还贷卡，款项由原告的这张卡打入姜逸云的银行卡，以被告姜逸云的名义还贷（以下清单中有注明）。 4.房产证一份，证明当时买房时为两人共同购买，但不动产证则登记在被告姜逸云一人名下。 5.原告的付款清单三组及所附全部的支付凭证、收款收据，其中清单（一）是原告支付的房屋首付款、各项税费、水电费、物业费及代偿的房贷、装修贷款项，共51项合计820417.41元，清单（二）26项计374500.50元、清单（三）34项计141723.20元是装修投入及部分家电家俱的价值。用于证明原告对该房的出资合计为1336641.11元。 6.律师函及邮寄单二份3页，证明原告曾致函被告主张相关权利，双方虽进行了协商但未能达成一致。 被告姜逸云质证认为：对原告的上述证据本身真实性基本无异议。因本案涉及双方间对共同财产权益的分割，两人是恋爱关系，姜逸云名下有房贷和装修贷，且两人的银行卡互有往来，请法庭审查对上述房屋的二人具体出资。 审理中，被告姜逸云对双方间有关款项往来提供证据如下： 1.恋爱过程中姜逸云交给杨剑刷卡使用的七张商业银行的历史清单明细一组，现已透支总额157156.14元。证明对房屋的装修款中，杨剑使用了姜逸云的银行卡透支了157156.14元，该款来源于姜逸云本人，而非原告杨剑垫付。 2.姜逸云手写计算清单一份，证明被告姜逸云本人有装修贷款350000元，也系将该卡交于杨剑使用，贷款350000元现已全部支出于装修中。另外对于该房的首付款，姜逸云出了首付款200000元及10000元的小程序借款，均是交给杨剑去经手办理付款手续。 原告杨剑本人对以上2份证据经质证表示认可，无异议。 本院认证如下： 本案原告与被告提供的上述证据，经审查均有客观真实性。但就争议的主要问题即案涉房屋各方的具体出资额，双方提供的计算清单和计算方法出现较大的误差，对此本院有具体认定，在下文予以阐述。 本院经审理，认定案件事实如下： 原告杨剑与被告姜逸云自2014年开始确立恋爱关系，至2017年双方商量拟准备结婚。2017年8月2日，两人共同作为买方，通过中介公司的介绍与出让方签订房屋买卖合同，购买嘉兴市房屋一套，该房合同价为173万元。在支付首付款时，原告方出资31万元，被告方出资21万元（由被告姜逸云的父亲开办的海盐闻中冷挤压有限公司汇款20万元至原告银行卡，另通过手机小程序借款1万元，均由原告经手支付给房屋出让方），后由被告姜逸云一人办理房贷按揭121万元，支付给卖方，购房交易完成后，该房的产权登记在被告姜逸云一人名下。对房屋的装修，另由被告一人办理装修贷款35万元，贷款到账后被告将该银行卡及另外几张商业银行卡均交于杨剑，由杨剑全权处理房屋的装修事项，后该房装修完毕，装修贷款35万元也已全部支出，被告姜逸云名下的七张商业银行卡有总额透支157156.14元。至2018年7月，双方因感情纠葛致恋爱关系中止，此后，就该房屋的产权归属及有关出资问题双方无法达成一致，故引起诉讼。 本院认为，原告在起诉时系要求对原、被告两人共同购置的房屋进行物权确认，根据审理查明的事实，基于案涉房屋已经办理权属证书为被告姜逸云一人所有，且该房涉及被告名下的购房贷款和装修贷款、抵押及担保问题，为此原告变更诉讼请求即要求被告返还原告对该套房屋的出资款133万余元，被告方亦同意就房屋中双方的出资进行合法的分割。因此，本案的案由应确定为共有物分割纠纷为宜。 由于当初原、被告二人系在恋爱过程中为了结婚目的而共同购房并有共同出资装修，且在整个过程中双方的银行卡互有款项往来，现双方因中断关系已失去共同所有的基础，故根据原告目前的诉讼请求，在案涉房屋产权登记不变的情况下，审查的重点应是截止装修完毕时原告为上述房屋的实际支出款项。根据现有证据，本院审查如下：1、购房交易完毕时原告的支出：（1）双方对首付款的陈述是明确一致的，首付款男方31万元（含定金5万元）、女方21万元组成。原告在付款清单一中列出原告另一笔首付款20万元与事实不符，该20万元是被告父亲开办的海盐闻中冷挤压有限公司账户汇到原告账户再付给房屋出售方，该笔20万元应属女方出资，故认定原告对首付款出资为31万元；（2）购房及办理产证的相关费用：原告实际支出个税17300元，契税25950元，评估费6055元，贷款服务费10380元，房贷保险3000元，中介费32000元（此项按购房合同应为25950元，原告陈述为了能够贷到121万元银行房贷，通过中介去操作将房屋评估单价予以提高，中介就多收6000余元费用。审查实际的付款确实为32000元，故予认定），合计94685元；（3）对付款清单一中原告列出的水电费、燃气费、物业费、车位费等，鉴于该房在装修完毕后一段时期实际系原告一人使用，被告未使用，且上述费用为居住对价的小额费用，应由原告自行承担，不计入原告的出资。2.原告代被告支付的银行贷款。被告对原告代偿的各14期房贷和装修贷款无异议，故按每期还贷凭证计算（6604元+8376.67元）*14=209729.38元。3.装修费用出资。庭审中原告提供了二组清单及付款凭证、单据，主张其对房屋装修的支出为374500.5元+141723.2元=516223.7元（原告的最终计算清单三中已将之前重复计算的淋浴房金额13500元作了扣减，与被告的质证意见相符）。本院审查认为，由于被告姜逸云申请的装修贷款35万元到达自己银行卡账户后交给原告支配，刷卡支付相关装修费用，且在后期被告的另七张商业银行卡交原告操作透支了157156.14元用于装修的事实经质证得到确认，两项合计为507156.14元。因此，原告仅是因为经办房屋装修事项故而持有装修的付款凭证和单据，但装修费用的绝大部分还是来源于被告自己的款项，实际并非是原告的额外支出，仅有9067.56元可认定为原告实际付款（即516223.7元-507156.14元）。综上三点，本院认定在原、被告共同购房并完成装修过程中，原告支付的款项总额为623481.94元。对被告抗辩提出的处理意见，其中，被告提出装修中购置的床和一套沙发（总价28599元）因已使用较长时间应由原告自行搬离，经审查认为，基于装修完成后系原告一人对房屋已居住使用半年以上，且在诉讼中原告也表达愿意搬走的意见，故应扣减该部分款项，即623481.94元-28599元=594882.94元。另外，对被告提出装修部分应予打折的意见，鉴于存在双方共同出资购房、装修，以及被告是全权委托原告办理装修事项的事实，被告要求对装修进行折扣计算没有依据，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、嘉兴市房屋归被告姜逸云一人所有（已办理权属登记），该房所涉银行贷款由被告姜逸云承担；该房中已购置的床和沙发一套（按清单总价值28599元）归原告杨剑所有，于本判决生效后七日内由原告自行取走； 二、被告姜逸云于本判决生效后七日内返还原告杨剑对该房屋的出资款594882.94元。 案件受理费减半15275元，由原告杨剑负担8275元，被告姜逸云负担7000元，均于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  余锦明 二〇一九年四月十三日 书记员  杨 菲