四川省平昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1923民初3720号 原告：谢琴堂，男，汉族，生于1937年7月12日，住四川省平昌县。 原告：秦长会，女，汉族，生于1937年2月8日，住四川省平昌县，系原告谢琴堂之妻。 二原告共同委托诉讼代理人：余方俊，四川万明律师事务所律师。 被告：四川同利房地产有限公司，住所地：成都市武侯区国学巷6号1层。 法定代表人：杨颖。 被告:四川东柠房地产开发有限公司，住所地：四川省平昌县江口镇新华街西段296号。 法定代表人：李明坤。 委托诉讼代理人：何绍建，四川万明律师事务所律师。 第三人：平昌县元山镇人民政府。 法定代表人：沈洋，该镇镇长。 原告谢琴堂、秦长会与被告四川同利房地产有限公司（以下简称同利房产公司）、第三人平昌县元山镇人民政府房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，本院根据原告的申请，追加四川东柠房地产开发有限公司（以下简称东柠房产公司）作为本案被告参加诉讼，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢琴堂、秦长会的委托诉讼代理人余方俊，被告东柠房产公司的委托诉讼代理人何绍建到庭参加诉讼。被告同利房产公司、第三人平昌县元山镇人民政府经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告原告谢琴堂、秦长会向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即交付原告平昌县元山镇平得街佳鑫花园商住楼1、2、3号门市，1单元3楼3、4号住宅房；2、判决被告将平昌县元山镇平得街佳鑫花园商住楼1、2、3号门市中的夹层归还原告所有，或者折价补偿原告门市层高与毗邻门市层高差距带来的经济损失；3、判决被告给付原告门市、住宅面积差额36771元；4、判决被告立即给原告办理产权调换房屋的房地产权证书；5、判决被告给付原告2011年10月13日《房屋土地转让补偿协议》签订之日起到诉讼时止共计7年时间过渡费2.1万元；6、判决被告立即给付原告逾期交房违约金10万元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月13日由第三人平昌县元山镇人民政府牵头，国土站站长何大文具体经办，原、被告双方达成《房屋土地转让补偿协议》。协议约定：原告自愿将座落在平昌县元山镇平得街砖混结构住房1楼1底及门面3个的土地使用权转让给被告用于商品房开发。协议签订后，原告积极履行自己的义务，将国有土地使用权证、林权证原件交何大文，并将该房交付被告开发建设。房屋竣工后被告不按《房屋土地转让补偿协议》履约，给原告造成了损失，故诉讼来院。 被告东柠房产公司辩称：1、诉争事实与本公司无关；2、本公司没有与原告签订任何协议；3、本公司与四川同利房地产有限公司也无任何合同、协议；4、本公司作为开放商在元山镇进行房屋建设，是因为土地中有一部分是四川同利房地产有限公司在案外人吴文琴处融资，案外人吴文琴以四川东柠房地产开发有限公司名义开发的，其地块与补偿协议中约定的位置无关。 被告四川同利房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内向本院提交书面答辩状。 第三人平昌县元山镇人民政府未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内向本院提交书面答辩状。 经审理查明：2011年10月13日，原告谢琴堂（甲方）与被告同利房产公司（乙方）签订《房屋土地转让补偿协议》。协议约定：一、甲方自愿将座落在平昌县元山镇平得街砖混结构住房1楼1底及门面3个的土地使用权转让给乙方用于商品房开发。二、1、甲方房屋用地面积209.30平方米，其中建筑用地179.42平方米，构筑用地29.88平方米。2、楼层建筑面积181.00平方米。3、屋后土地面积0.1亩，地上附着物林木14根。三、转让补偿条件和办法：1、以现状门面的个数为开发后的还甲方门面个数，但现状门面涉及的土地面积不得低于50平方米；开发涉及门面长宽面积以设计结果为准；甲方房屋占地面积内门面面积还完后余下面积按1.5倍还楼层住房面积；甲方转让前的楼层建筑面积按拆一还一的标准在开发后补楼面积；还房面积以相关部门分户确权面积为准。应还门面若不足或甲方自愿不要乙方将按开盘后的市场价格予以货币补偿；应还甲方楼房不足一套楼房的，甲方差面积必须按开盘后的市场价格给乙方补差价；四、双方其他条件和要求，甲乙双方自签字之日起，乙方支付给甲方过渡费每年3000元。甲乙双方自签字之日起乙方两年时间内房屋交付给甲方使用。五、责任，如任何一方违约将自愿付对方违约金10万元。协议书尾部乙方处加盖了被告同利房产公司的印章，并有项目责任吴文芹的签字。合同签订后，原告于2012年6月13日将房屋相关手续交与何大文转交开发单位。2014年9月5日，被告东柠房产公司取得了位于元山镇平得街的国有建设用地使用权，该宗土地包括原告原房屋所占土地及林地。被告东柠房产公司取得土地使用权后，便开发建设“佳鑫花园”商住楼。2018年9月，被告东柠房产公司将“佳鑫花园”商住楼1、2、3号门市（总面积为171.47平方米）以及两套住房（总面积为220.24平方米）交付给原告。同时查明，被告东柠房产公司开发建设的“佳鑫花园”商住楼，商品房销售价为1850元／㎡。 上述事实，有原告提供的房屋土地转让补偿协议、原告的国有土地使用证及林权证复印件、何大文的收条、原房屋照片、四川省东柠房地产开发有限公司佳鑫花苑小区（A栋）商品房申购协议书、收据、授权委托书、佳鑫花园商住楼房产测绘分户平面图、国有建设用地使用权出让合同、佳鑫花园商住楼房外貌照片、现场勘验笔录，以及原被告的当庭陈述予以佐证，合议庭予以确认。 本院认为：原告与被告同利房产公司之间签订的房屋土地转让补偿协议，是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。该协议虽是原告与被告同利房产公司签订的，但按协议约定进行商品房开发建设的是被告东柠房产公司，且被告东柠房产公司庭审陈述是案外人吴文琴以四川东柠房地产开发有限公司名义开发的，案外人吴文琴也在补偿协议上作为项目责任人签名，现被告东柠房产公司已按协议约定将应还原告的三个门市和两套住房交付给了原告，证明被告东柠房产公司认可被告同利房产公司与原告之间签订的补偿协议，故被告东柠房产公司应全面履行协议确定的义务。原告主张要求被告立即交付房屋的诉请不予支持，因被告东柠房产公司已将涉案房屋全部交付给了原告。原告主张要求被告将佳鑫花园商住楼1、2、3号门市中的夹层归还原告所有，或者折价补偿原告门市层高与毗邻门市层高差距带来的经济损失的主张不予支持。理由是，双方在协议中约定开发涉及门面长宽面积以设计结果为准，根据规划设计，应还原告的门市上方存在独立的夹层，但双方未约定夹层归原告方所有，因原告门市所处的地理位置，故与并排的门市高低不一致。原告主张要求被告给付原告门市、住宅面积差额的主张予以支持，金额为32393.50元（17.51㎡×1850元／㎡）。原告主张的过度费21000元应予支持。原告要求被告办理产权调换房屋的房地产权证书的理由成立，因被告作为拆迁人，有义务为原告办理所还房屋的产权手续。原告主张要求被告给付逾期交房的违约金的主张不予支持，理由是，原被告签订协议的时间是2011年10月，而原告向被告交付房屋、土地的相关手续是2012年6月，且协议中约定如遇政策、人力、自然等不可抗拒因素导致延期的，过度费用由被告方承担，现本院对原告主张的过度费予以了支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告四川东柠房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告谢琴堂、秦长会支付门市、住宅面积差额款32393.50元、过度费21000元，合计53393.50元； 二、限被告四川东柠房地产开发有限公司于本判决生效后90日内给原告谢琴堂、秦长会办理房屋的相关手续。 三、驳回原告谢琴堂、秦长会的其他诉讼请求。 案件受理费3455元，由原告谢琴堂、秦长会负担2305元，被告四川东柠房地产开发有限公司负担1150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  巨 浪 人民陪审员  陈明珍 人民陪审员  王心会 二〇一九年四月三日 书 记 员  杨 泽