山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0126民初185号 原告（反诉被告）：杨荣芳，女，1972年10月2日出生，汉族，住山东省德州市。 委托诉讼代理人：路永强，商河天马法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：闫丽萍，女，1954年10月21日出生，汉族，住山东省商河县。 委托诉讼代理人：晋登森，山东鸿正律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨荣芳与被告（反诉原告）闫丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨荣芳的委托诉讼代理人路永强，被告（反诉原告）闫丽萍的委托诉讼代理人晋登森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨荣芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令闫丽萍支付欠杨荣芳的购房余款20万元及利息（自起诉之日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息）；2.涉案费用由闫丽萍承担。事实和理由：2016年8月18日，杨荣芳、闫丽萍签订《房屋购销转让协议》，约定闫丽萍购买杨荣芳位于商河县豪门庄园*号楼*单元***室房屋，涉案金额50万元。协议后闫丽萍已给付30万元，剩余部分约定待所有权变更被确认之日起2日内付总款的80%，闫丽萍收到房屋产权证付清剩余全部。可是由于开发商的原因，所有权迟迟不能变更在闫丽萍名下，但杨荣芳却已向闫丽萍交房并实际入住。闫丽萍不但不按协议付至80%，而且还不依不饶的向杨荣芳施压，明知杨荣芳暂时不能完成所有权变更，却在2016年12月25日，将打印好的《补充协议》让杨荣芳签了字。该补充协议约定：2017年5月1日之前办完过户手续，否则，承担百分之二十的违约金。闫丽萍说只是为了保全房子（闫丽萍知道杨荣芳与开发商有纠纷）并且口头承诺只起诉而不申请执行。对此，杨荣芳信以为真，未出庭、也未上诉，认为闫丽萍与其丈夫皆是县领导职务退下来的，不会不守信用。但杨荣芳也有顾虑，因有10万元违约金，故此，2018年4月10日，杨荣芳找到闫丽萍，闫丽萍依然承诺是为了保全房子而不是为了违约金，并给杨荣芳写了《重申》，内容为：“按照2016年8月18日签订的房屋购销转让协议内容：甲方（杨荣芳）负责将该房产到有关部门核实，面积变更姓名等将所有事项的房屋所有权变更为乙方（闫丽萍）所有，所有权变更完毕，双方签字后之日起2日内，乙方闫丽萍将该房屋所有总价款的80%付给甲方杨荣芳，乙方收到房产证后的当日，将全部房款结清，双方不得违约”。2018年4月13日，闫丽萍为实现过户，又起诉杨荣芳并让杨荣芳配合不出庭，（2018）鲁0126民初1239号判决书判决办理房屋过户手续。之前，闫丽萍的亲戚曾与杨荣芳及开发商达成协议，即由闫丽萍代杨荣芳给开发商十万元，杨荣芳也为闫丽萍打了收条。2018年元旦前，开发商向杨荣芳诉说三方协议因闫丽萍不认可是她的签字而未履行，对此，杨荣芳与开发商又重新进行了协商，已与闫丽萍无关。过户后得知，闫丽萍已申请执行了（2017）鲁0126民初1428号判决书的违约金，故杨荣芳欲以《重申》为证据申请再审而撤销该判决，因《重申》又一次证明了闫丽萍履行原协议，则闫丽萍对此申请执行是错误的。综上，请求依法追回欠款并支持杨荣芳的诉求。 闫丽萍辩称，杨荣芳起诉无任何事实根据，其所谓杨荣芳为闫丽萍打的10万元收条属于无中生有，请求闫丽萍给付杨荣芳欠房款20万元，也无事实根据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 闫丽萍向本院提出反诉请求：1.依法判令杨荣芳给付房产过户费用42500元；2.本诉、反诉费用及律师费由杨荣芳承担。事实和理由：2018年7月12日在办理《房屋购销转让协议》所涉房产权过户时，由于杨荣芳无力支付过户登记费用，恳求闫丽萍为其垫付，当时闫丽萍为其垫付了42500元，杨荣芳至今未能给付。闫丽萍不但不欠杨荣芳所谓房款，相反商河县人民法院（2017）鲁0126民初1428号判决杨荣芳支付违约金10万元，该判决已生效且在执行中，违约金10万元及延期付款的滞纳金至今未能给付。由此可以看出，杨荣芳不但诚信缺失，而且道德缺失。另外，根据相关规定及本案实际，本案闫丽萍聘请律师所支付的合理费用应由杨荣芳承担。请法院查明事实，依法驳回杨荣芳的诉讼请求并支持闫丽萍的反诉请求。 杨荣芳辩称，闫丽萍反诉请求无事实依据，请求依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：闫丽萍于2017年6月12日起诉杨荣芳，要求：1.确认《房屋购销转让协议》有效；2.请求杨荣芳办理房产登记并履行房产证过户义务；3.请求杨荣芳支付违约金100000元；4.涉诉费用由杨荣芳承担。该案经审理认定事实如下：2016年8月18日，闫丽萍与杨荣芳签订《房屋购销转让协议》一份，约定：一、甲方（杨荣芳）：将自己所有坐落于豪门庄园*号楼*单元***室房产一处，房产面积150平方米及车库20平方米，一并转让销售给乙方（闫丽萍）。二、该房产（以下所称房产包括车库、储藏室）双方协定价款总计人民币伍拾万元整。三、该协议签订之日起甲方负责该将房产到有关单位变更姓名，核实面积等，将所有关事项的所有权变更为乙方所有。甲方将所有房屋、车库等钥匙交给乙方。四、所有权变更被确认之日起2日内，乙方将一次性将所有价款付给甲方80%，乙方收到房屋产权证，当日将价款全部结清。五、房产所有权，姓名变更前，如有应缴纳税费有甲乙双方负责，变更后所有产生的费用有乙方承担。六、甲方必须保证其转让给销售给乙方的房产权属清楚无任何形式的抵押及其他纠纷并保证不被第三方追及。乙方买受后，因房屋产权瑕疵，致影响乙方权力行使，概由甲方负责，因此给乙方造成损失时，由甲方予以赔偿。七、本协议未尽事宜甲乙双方可作出补充规定与本协议有同等效力。八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。九：本协议附件甲乙双方身份证复印件；水、点、气表码确认书（甲乙双方签字）。甲方签字：杨荣芳本合同签订即起生效2016年8月18日。2016年12月25日，闫丽萍与杨荣芳签订《补充协议》一份，该补充协议载明：甲（杨荣芳）乙（闫丽萍）双方于2016年8月18日签订了《房屋购销转让协议》，为进一步明确双方权利义务，经磋商，补充协议如下：一、据甲方要求，乙方同意现给付房屋价款23万元。二、甲方承诺于2017年5月1日之前办妥房产过户登记手续，将房产证过户给乙方。三、如甲方违反该补充协议第二条约定，甲方应按购房价款的百分之二十承担违约责任。四、甲方违反协议，乙方有权解除协议，甲方须返还购房价款，并按解除协议时的楼房时价和本协议楼房面积赔偿乙方损失。五、甲方承诺：自该补充协议签订之日起270日内全额归还建设银行购房贷款。六、该补充协议经甲、乙双方签字生效。该补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：杨荣芳乙方：闫丽萍签订时间：2016年12月25日。另查明，涉案房屋当时并未办理产权登记手续。2017年8月21日，本院作出（2017）鲁0126民初1428号民事判决书（已生效），判决：一、确认原告闫丽萍与被告杨荣芳之间签订的《房屋购销转让协议》有效；二、被告杨荣芳于本判决生效之日起十日内支付原告闫丽萍违约金100000元；三、驳回原告闫丽萍的其他诉讼请求。 2018年2月27日，山东长河豪门投资置业有限公司商河分公司（甲方）、杨荣芳（乙方）、闫丽萍（丙方）签订《协议书》一份，鉴于：乙方欠甲方关联公司160万借款（已判决），现杨荣芳在商河豪门庄园有一处房产须转让给丙方，丙方尚欠乙方10万元人民币。经协商三方达成一致意见，签订协议如下：一、丙方代乙方向甲方支付10万元人民币，汇入甲方提供的指定账号如下：户名：郭某英，账号：434061227003****。开户行：中国建设银行德州东城支行。二、乙方偿还的该10万借款不影响乙方原来的还款方案。在最后一笔还款中抵消。三、甲方协助乙、丙方的过户手续。期间产生的一切费用均有乙方和丙方承担。四、本协议一式三份，签字生效。 2018年4月13日，闫丽萍再次起诉杨荣芳，要求：1.判令杨荣芳履行不动产转移登记义务；2.涉诉费及保全费由杨荣芳承担。本院经审理查明，杨荣芳已于2018年3月办理涉案房屋的不动产权证书，但涉案房号书写有误，实际应为：商河县豪门庄园*号楼*单元***室，据此，本院作出（2018）鲁0126民初1239号民事判决书（已生效），判决：被告杨荣芳于本判决生效后二十日内向原告闫丽萍履行商河县豪门庄园*号楼*单元***室商品房的不动产权转移登记的义务。 另查明，截止2017年2月26日，杨荣芳共收到闫丽萍房款300000元，且涉案房屋已经法院强制执行于2018年7月12日办理房屋产权转移登记，现涉案房屋产权已登记在闫丽萍名下。另，2018年7月12日，杨荣芳出具收条一份，内容为：“今收到闫丽萍房款壹拾万元整，其中违约金肆万元，实收陆万元，房产过户费杨荣芳承担肆万贰仟伍佰元整。” 对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 一、闫丽萍是否还欠杨荣芳房款。 对于2018年2月27日签订的三方协议，杨荣芳认可其签名的真实性，但主张闫丽萍的签名不是其本人书写，该三方协议未履行，也不可能继续履行，经与豪门公司联系，该10万元至今未履行，且杨荣芳也已经通过律师函告知闫丽萍无须继续履行该三方协议，故该三方协议无效，闫丽萍应继续向杨荣芳支付房款。闫丽萍主张三方协议中“闫丽萍”的签字虽不是闫丽萍本人所签，但是闫丽萍的亲戚在闫丽萍的授权下所欠，闫丽萍认可该签名的真实性，该三方协议真实有效，虽然现在闫丽萍确实未向豪门公司支付该10万元，但在三方协议没有解除的情况下，豪门公司并未放弃该权利，闫丽萍同意按照三方协议的约定继续向豪门公司支付该10万元。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，虽然“闫丽萍”签字不是其本人所签，但是在闫丽萍授权下所签，且闫丽萍认可该签字的真实性，故该三方协议合法有效，三方当事人应按照协议约定履行。虽然该协议中未约定履行期限，且闫丽萍至今确实未向豪门公司履行，但根据法律规定，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，该协议并不因未约定履行期限而当然无效，据此，闫丽萍应按照三方协议约定继续向山东长河豪门投资置业有限公司商河分公司履行支付义务，现杨荣芳要求闫丽萍向其支付该10万元于法无据，本院不予支持。 对于2018年7月12日杨荣芳出具的收条，杨荣芳对该收条的真实性无异议，但是主张没有履行，其中4万元没有依据，实收6万元也没有交付。闫丽萍主张因其申请强制执行在2018年7月12日闫丽萍和杨荣芳办理了产权转移登记，当日闫丽萍给付杨荣芳剩余房款10万元，其中因杨荣芳未按约定期限办理产权转移，其在2017年1月22日为闫丽萍出具保证书，承诺由杨荣芳承担闫丽萍的房票补贴计4万元（闫丽萍主张该违约金与法院判决的10万元违约金不是一回事），另外给付杨荣芳现金6万元。 本院认为，杨荣芳出具的收条中载明收到闫丽萍房款10万元，其中违约金4万元，实收6万元，杨荣芳主张仅出具了收条，但未收到款项，对此本院不予采信。对于其中4万元违约金，杨荣芳主张是法院判决的10万元违约金经双方协商改为4万元，对此，本院认为，无论该4万元是经法院判决的10万元违约金还是另行约定的违约金，都不能否认杨荣芳已经收到10万元的事实。综上，截止2017年2月26日杨荣芳已经收到30万元房款，加上三方协议的10万元以及本次收到的10万元，总计50万元，闫丽萍已按照房屋购销转让协议约定对杨荣芳付清全部房款，杨荣芳主张闫丽萍支付其剩余购房款20万元及利息无事实及法律依据，本院不予支持。 二、杨荣芳是否应返还闫丽萍房屋过户费用及律师代理费。 对于房屋过户费用，闫丽萍主张在2018年7月12日办理产权转移手续时，杨荣芳在收条中写明房产过户费用由杨荣芳承担42500元，闫丽萍提交完税证明两份证实房产过户费用为42500元。杨荣芳对两份完税证明真实性无异议，但主张很据房屋购销协议约定，房产过户费用双方各承担一半，杨荣芳同意承担21250元，对于剩余部分不同意承担。本院认为，虽然房屋购销转让协议中约定交纳税费由双方负责，但双方就该约定可以在协商一致的情况下予以变更，而杨荣芳在2018年7月12日出具的收条中载明的“房产过户费用杨荣芳承担肆万贰仟伍佰元整”就可以视为杨荣芳对房产过户费用的认可，且闫丽萍提交了完税证明，证实了42500元确系房产过户费用，故对闫丽萍主张杨荣芳返还其42500元房产过户费用，本院予以支持。 对于律师代理费，闫丽萍主张因杨荣芳是在恶意诉讼，故意滥用司法资源，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定，本案律师代理费10000元属闫丽萍的经济损失，应由杨荣芳承担。提交委托代理合同一份、律师收费发票一份、律师事务所执业许可证复印件一份、律师收费标准一份予以证实。杨荣芳对该费用不予认可，主张如果支付，闫丽萍也同样应支付杨荣芳律师代理费。本院认为，闫丽萍主张律师代理费既无双方约定也无法律依据，本院对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条规定，判决如下： 一、反诉被告杨荣芳于判决生效之日起十日内偿还反诉原告闫丽萍房产过户费42500元； 二、驳回原告杨荣芳的诉讼请求； 三、驳回反诉原告闫丽萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告杨荣芳负担。反诉案件受理费862元，减半收取431元，由反诉被告杨荣芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张盟 二〇一九年四月九日 本件与原件核对无异 书记员  于洋