黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初3869号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行,住所地哈尔滨市红旗大街226号。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：张卫星，黑龙江天乐平律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜云滕，黑龙江天乐平律师事务所律师。被告：张晓晰，女，汉族，1964年8月1日出生，住哈尔滨市平房区。被告：聂春雷，男，汉族，1963年4月26日出生，户籍地哈尔滨市平房区，现住哈尔滨市平房区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张晓晰、聂春雷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人张卫星、姜云滕、被告张晓晰、聂春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张晓晰偿还原告《个人购房担保借款合同》借款本金227674.95元，利息9027.25元（利息中含罚息306.13元，利息计算到2018年11月15日），以及2018年11月16日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款数额为基数，利率按本合同贷款执行利率加收30%的标准计算）。2、判令被告张晓晰承担原告委托律师产生的律师代理费为8101元。3、判令以被告张晓晰所有的位于南岗区保健路征仪路交汇处大众新城小区206栋5单元6-阁楼1号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。4、由被告张晓晰承担本案全部诉讼费用。5、判令被告聂春雷对上述全部欠款及费用承担连带保证责任。事实和理由：2007年1月10日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张晓晰签订《个人购房借款(综合)合同》。合同约定：被告张晓晰向原告借款39万元用于购买位于南岗区保健路征××处××新城小区××单元××阁楼××房产，借款期限240个月，自2007年1月10日起至2027年1月10日止，实际贷款起始日期以实际发放日为准。《个人购房借款(综合)合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十二条违约事件中约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中12.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十三条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第13.1条款约定，对于逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。13.2条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。被告聂春雷为被告张晓晰的保证人，并在担保意愿书中签字确认，如借款人未按期或全部履行其还款义务，本人自愿代其清偿所欠全部款项及利息，以及涉及到的其他相关费用。原、被告签订《个人购房借款(综合)合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告张晓晰以位于南岗区保健路征××处××新城小区××单元××阁楼××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。被告张晓晰、聂春雷答辩称，情况属实，律师费过高。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行为证明案件事实向本院提交个人贷款申请审批表、个人购房借款(综合)合同、房地产抵押合同房权证及他项权利证、个人贷款借据凭证、借据基本信息及个人贷款还款通知单、委托代理合同及代理费的付款凭证（网银电子回单）。上述证据具有合法性、客观性，能够证明案件事实，本院予以确认并佐证在卷。根据当事人的陈述及证据，本院查明：2007年1月10日，被告张晓晰与原告签订《个人购房借款(综合)合同》，合同约定被告张晓晰向原告借款39万元，贷款期限自2007年1月10日至2027年1月10日止，实际放款日期以借据（借款凭证）记载的日期为准。被告聂春雷为上述借款提供保证担保。被告张晓晰与原告签订《房地产抵押合同》，被告张晓晰以自有南岗区保健路征××处××新城小区××单元××阁楼××房屋为上述借款提供抵押担保。原告进行了不动产登记，依法取得上述房屋的抵押权。2007年1月10日，原告向被告张晓晰发放39万元贷款，执行年利率5.814%。《个人购房借款(综合)合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十二条违约事件中约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中12.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十三条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第13.1条款约定，对于逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。13.2条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。截至2018年11月15日，被告张晓晰尚欠原告本金227674.95元，利息9027.25元（利息中含罚息306.13元）。综上所述，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张晓晰签定《个人购房借款(综合)合同》、《房地产抵押合同》合法有效，不违反法律的强制性规定。原告依法取得抵押权，应予保护其债权和抵押权。因此，原告要求支付本金、利息及以抵押财产优先受偿的诉讼求情，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张晓晰于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金227674.95元；二、被告张晓晰于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款本金的利息（截至2018年11月15日产生利息9027.25元，利息中含罚息306.13元，自2018年11月16日起至实际给付之日止按照执行年利率5.814%上浮30%计算，按日计收复息）；三、被告张晓晰于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费8101元；四、如被告张晓晰不能清偿上述一、二、三项款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司可以张晓晰所有哈尔滨市南岗区保健路征仪路交汇处大众新城小区206栋5单元6-阁楼1号房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；五、被告聂春雷对上述一、二、三项债务承担连带责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2486元，由被告张晓晰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 林 莉二〇一九年四月二十八日书记员 寇冠宇