包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初986号原告：包头市中心血站。法定代表人：刘亚欣，站长。委托诉讼代理人：王同庆，男，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：侯贵成，包头市大地法律服务所法律工作者。被告：许旺根，男，1973年12月7日出生，汉族，个体工商户，住包头市。委托诉讼代理人：顾玉清，内蒙古民英律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐永利，内蒙古民英律师事务所律师。原告包头市中心血站与被告许旺根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市中心血站的委托诉讼代理人王同庆、侯贵成，被告许旺根及其委托诉讼代理人顾玉清、徐永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包头市中心血站向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬出非法占有原告昆都仑区乌兰道包头市××站号底店；2.判令被告给付上述底店占有使用费100748元（自2017年5月8日至2018年12月31日止，共566天，按照每日178元计算，2019年1月1日起至搬出之日的占有使用费，按照每日178元计算）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月8日签订《房屋租赁合同》，原告将包头市中心血站昆区乌兰道33号血站底店租给被告使用，租期从2016年5月8日至2017年5月8日止。租赁期限届满前两个月，原告书面通知被告合同到期后终止，并要求被告合同届满腾房。在合同届满之日，原告再次书面告知被告终止合同并腾房。但被告强行占有使用该底店拒绝搬出。原告多次劝解未果，为保护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。许旺根辩称，第一，2017年5月8日合同到期后，其一直未向原告交纳任何费用，原告亦未向被告催要租金，但2018年暖气费及电费被告都已交纳。第二，合同到期后，被告要求原告提供已付租金票据、偿还相应的欠款及原告委托诉讼代理人王同庆为其侄子王鹏博担保的借款2969.5元。此外，还有原告委托诉讼代理人王同庆称给单位搞福利，从被告店内拉走100件青梅绿茶至今未结账；原告委托诉讼代理人王同庆在单位经营食堂期间，从被告店内拿走的啤酒、饮料计518元未付；原告办公室用水、电池计422元未付；原告委托诉讼代理人王同庆从被告店内拿走烟酒及饮料一直未付钱。第三，被告从2004年起租赁涉案底店至2017年，均按期交纳房屋租金，并接受原告单位工作人员安全卫生检查，2017年原告工作人员来被告店内检查，因超市二楼存放大量贵重烟酒，不便检查，被告与原告单位工作人员发生冲突。但现在二楼煤气罐已撤走，电线线路进行了重新改造，已符合安全要求，被告可以交纳所欠租金，希望原告给付被告所欠款项，双方重新签订租赁合同，由被告继续租赁涉案底店。本院经审理认定事实如下：原、被告就位于包头市××区底店签订《房屋租赁合同》，约定租期从2016年5月8日起至2017年5月8日止，年租金65000元，由被告于合同生效之日向原告支付；租赁期满后，合同即终止，被告须退还房屋，如被告要求续租，则须提前两个月书面向原告提出，原告在合同期满一个月内向被告正式书面答复，如同意续租，则双方签订租赁合同；租赁期间，涉案房屋的水、电费及供暖费由被告支付，合同还约定其他违约责任。被告许旺根自认涉案底店现由其经营超市，且2017年5月8日之后其再未向原告交纳房屋租金。庭审过程中，原告还提交了以下证据：1.包计投字[2000]347号《包头市计划委员会关于自筹资金建设项目列入年度计划的批复》、《包头市规划土地局土地业务受理运转通知单》、包规土地产字（2001）512号《关于包头市中心血站建综合楼用地的批复》、血站业务综合楼的《建筑工程施工许可证》，用以证明原告系涉案底店的所有权人；2.2017年3月2日、2017年5月8日原告向被告发出的要求与被告解除《房屋租赁合同》并限期腾房的《通知》2份，证明在《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满前及届满时，原告已书面通知被告解除合同，被告应当及时腾房；3.被告工商营业执照及经营照片各1张，证明被告现仍在使用涉案底店进行商业活动。被告认可涉案房屋系原告所有，但称未收到原告发出的《通知》。被告提交了以下证据：1.2012年3月至2013年5月其向原告交纳租金，原告给其出具的收条3张、被告交纳电、暖费票据共4张，证明2004年至2016年被告及时足额交纳了房屋租金及其他费用；2.欠条1张，证明原告单位职工从被告店内拿走康师傅小瓶水等，价值共计490元；3.证明1份，证明被告之前的名称为友惠糖酒食品经营部，且被告租赁的房屋产权归原告所有；4.被告店内电气线路改造照片1张，证明被告已对老化电气线路进行改造，已消除安全隐患；5.2017年12月22日、2018年10月9日、2018年12月12日交纳电费的票据3张、2018年7月17日交纳水费的票据1张及2017年11月3日、2018年11月14日交纳取暖费的票据2张，证明2017年5月8日后被告交纳涉案底店相关费用。原告认为房屋租金收条证明不了被告及时交纳房屋，被告都是分期交纳并非按照合同约定一次性交清，电、暖的票据所显示的交费时间都是原告向相关收费单位交费的时间，至于被告何时向原告交纳的不清楚，体现不出被告及时交纳费用；至于欠条上包蕊所打的欠款83元，真实性认可，但包蕊退休已三年，现不清楚欠款是否结清，欠条中下半部分真实性不认可；被告未经原告同意私自改变线路，要求被告恢复原状，以上证据与本案租赁合同无关联性，不能作为拒绝腾房的理由；对被告提交的2017年5月8日之后其交纳相关费用的票据的真实性认可，涉案底店的水费由被告直接交给自来水公司，电、暖费用由原告统一收取再交纳，但这些票据均是合同终止后被告交纳的，也都应该是由被告自行交纳。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。合同约定租期从2016年5月8日至2017年5月8日，现合同履行期限已届满，被告仍占有使用涉案房屋，故对原告要求被告腾出涉案底店的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定涉案底店年租金为65000元，故被告应自2017年5月9日起，按照每日178元（65000元÷365天）向原告支付占有使用费至腾房之日止。关于被告抗辩所称的欠款、担保借款等，因与本案不属同一法律关系，被告可另寻其他途径予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条规定，判决如下：一、被告许旺根于本判决生效后三十日内腾出位于包头市××区底店，并交付原告包头市中心血站；二、被告许旺根于本判决生效后三十日内向原告包头市中心血站支付位于包头市××区底店自2017年5月9日至腾房之日止的占有使用费，每日按照178元计算；三、驳回原告包头市中心血站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2314元，减半收取计1157元（原告已预交），由被告许旺根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 洁 二〇一九年四月十五日书记员 马祺深附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（1债务已经按照约定履行；（2合同解除；（3债务相互抵消；（4债务人依法将标的物提存；（5债权人免除债务；（6债权债务同归于一人；（7法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。