中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1602民初732号 原告：滨州农村商业银行股份有限公司，住所地：滨州市滨城区北镇街道办事处黄河三路**，统一社会信用代码91371600MA3CEN3X12。 法定代表人：赵磊。 委托诉讼代理人：崔树红。 被告：刘艾华，男，1965年9月13日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：周林梅，女，1967年1月8日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：刘文龙，男，1953年8月16日出生，汉族，居民，住滨州市。 被告：芦连花，女，1954年4月15日生，汉族，居民，住滨州市。 原告滨州农村商业银行股份有限公司与被告刘艾华、周林梅、刘文龙、卢连花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人崔树红、被告刘艾华均到庭参加了诉讼。被告周林梅、刘文龙、卢连花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滨州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘艾华、周林梅偿还原告借款本金、利息等共计304825.15元，其中借款本金288711.78元，利息16113.37元（截至2019年1月21日），并自2019年1月21日起至实际清偿之日止，按照合同约定的利率计算利息；2.判令原告对《最高额抵押合同》约定的抵押财产优先受偿；3.本案的一切诉讼费用及实际支出费用由各被告承担。事实与理由：2017年8月3日，被告刘艾华与原告签订了《个人借款合同》，被告刘艾华向原告申请借款300000元，借款期限为2017年8月3日至2018年7月16日。被告刘艾华与被告周林梅系夫妻，对该笔债务应承担共同还款责任。同日，被告刘文龙与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的房产为上述债权提供抵押担保。被告芦连花签订《共同还款责任承诺书》，自愿与抵押人承担连带清偿责任。2017年8月7日，原告开具300000元的贷转存凭证，支付了300000元人民币贷款。现被告的借款已到期，经原告多次催收，被告仍有借款本金288711.78及利息16113.37元（截至2019年1月21日）未还。为维护原告的合法权益，依据相关法律诉至法院，请求判如所请。 被告刘艾华辩称，借款属实。 被告周林梅、刘文龙、卢连花未提交答辩意见，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述、举证，经审查确认《对私客户借款申请表》、《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、抵押证明、房地产抵押清单、不动产登记证明、刘艾华与周林梅结婚证复印件、刘文龙与芦连花结婚证复印件、四被告身份证复印件及户口本复印件、贷款业务明细表各一份在卷佐证。本院认定事实如下： 2017年7月10日，被告刘艾华向原告申请借款，并填写《对私客户借款申请表》，因经营农资资金不足申请向原告借款300000元，期限12个月，被告刘艾华在该申请表上签名摁手印予以确认。被告周林梅系被告刘艾华的妻子。被告周林梅作为共同还款人在该申请表上签名摁手印予以确认，并承诺对被告刘艾华申请的该笔借款承担连带清偿责任。担保人刘文龙在该申请表上签名摁手印，承诺对申请的该笔借款提供连带责任担保。芦连花与刘文龙系夫妻，芦连花在该申请表上签名摁手印，承诺对申请的该笔借款承担连带清偿责任。同日，被告刘文龙、芦连花向原告出具抵押证明。该抵押证明载明，被告刘文龙、芦连花自愿将其位于滨州市××路××号××号楼××单元××层西户住宅房抵押给原告，为借款人刘艾华向原告申请贷款300000元，期限1年提供担保。若借款人贷款本息不能按时偿还，两人愿意把抵押物交由原告处理。被告刘文龙与芦连花在该抵押证明上签名摁手印予以确认。 2017年8月3日，原告与被告刘艾华签订《个人借款合同》一份，借款合同编号为（滨郭）个借字（2017）年第7-5号，合同约定：被告刘艾华在原告处借款300000元，借款用途为购农资，借款期限1年，自2017年8月3日起至2018年7月16日止，借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人应在贷款人处开立账户，卡号为9130××××9885。还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，计息日为每月的20日，借款到期日一次性归还所有借款本金。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款担保为抵押。担保合同编号为滨郭高抵字2017年第7-5号。借款人刘艾华在上述借款合同上签字予以确认。 2017年8月7日，原告将涉案借款300000元转存于被告所指定的账户9130××××9885，同日被告刘艾华在原告所出具的借款借据上签字摁手印予以确认。该借据载明，借款贷出日为2017年8月7日，借款到期日为2018年7月16日，月利率为6.8875‰。 2017年8月3日，被告刘文龙与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为（滨郭）高抵字（2017）年第7-5号，合同约定：抵押人为被告刘文龙，抵押权人为原告分支机构郭集支行。该抵押人所担保的主债权自2017年8月3日至2018年7月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币300000元的最高余额内，抵押权人依据与刘艾华签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见房地产抵押清单。上述抵押财产作价人民币570000元整。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押人刘文龙在该抵押合同上签名予以确认。 2017年8月4日，被告刘文龙、芦连花与原告在滨州市国土资源局办理抵押登记，证书编号为（2017）滨州市不动产证明第0××1号。该证明载明，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告刘文龙与芦连花，抵押房屋坐落于××路××号××号楼××单元。不动产证书号为05-21271＋31005，担保债权的数额为30万元，抵押方式为最高额抵押。被告刘文龙、芦连花在房地产抵押清单上签名摁手印予以确认。 原告提交的利息明细列表显示，在借款存续期间，被告刘艾华偿还原告本金11288.22元、利息27111.58元。截至2019年1月21日，被告尚欠原告借款本金288711.78元，利息16113.37元。 本院认为，原告与被告刘艾华签订的《个人借款合同》、被告刘文龙与原告签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经履行了发放借款义务，被告刘艾华应按照借款合同约定履行还本付息义务。被告刘艾华未按约定期限和金额向原告归还借款本金并支付利息，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告刘艾华偿还本息。原告诉请被告刘艾华偿还借款本金288711.78元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告周林梅在借款申请表中承诺作为被告刘艾华的财产共有人，对涉案借款本息承担连带清偿责任，故被告周林梅应对上述借款本息承担共同偿还责任。被告刘文龙与原告签订《最高额抵押合同》并在房产部门办理抵押登记为涉案借款提供抵押担保，原告对《最高额抵押合同》约定的房屋抵押权已经设立，被告芦连花作为被告刘文龙的财产共有人向原告出具抵押证明，并在抵押清单上签名摁手印，承诺对涉案借款承担连带清偿责任，被告刘文龙、芦连花依法应当在约定的抵押担保的范围内享有优先受偿权。故原告主张对被告刘文龙、芦连花提供的抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿，事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘艾华、周林梅于本判决生效后十日内向原告滨州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金288711.78元及利息（截至2019年1月21日为16113.37元，自2019年1月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利算按照双方合同约定计算）； 二、原告滨州农村商业银行股份有限公司对抵押的被告刘文龙、芦连花所有的位于××路××号××号楼××单元房产（不动产登记证明证书编号为（2017）滨州市不动产证明第0××1号）在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。 案件受理费5872.38元，减半收取2936.19元，由被告刘艾华、周林梅、刘文龙、芦连花负担。于本判决生效后十日内付清。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 贾凯华 二〇一九年四月二日 法官助理 曹莎莎 书 记 员 李 倩