河北省涞水县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0623民初570号原告：陈涛，男，汉族，1983年12月6日出生，住北京市海淀区。原告：陈藤予，女，汉族，2008年7月6日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：黄鹤萍，女，汉族，1956年8月10日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郑晓，北京市盈科律师事务所律师。被告：河北华银房地产开发有限公司住所地：涞水县石亭镇法定代表人：庞文剑职务：董事长统一社会信用代码：91130623670311633P委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师委托诉讼代理人：谷书强，男，汉族，1963年10月28日，住河北省涿州市。原告陈涛、陈藤予与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈涛、陈藤予的委托诉讼代理人黄鹤萍、郑晓到庭参加诉讼，被告河北华银房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马昌顺、谷书强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈涛、陈藤予向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付天鹅湖?金海岸生态休闲居住区第E79幢1单元802号房;2、判令被告支付2017年1月1日起至实际交房日期间的逾期交房违约金，暂计107315.04元(720×1533072÷10000);3、判令被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将天鹅湖?金海岸生态休闲居住区第E79幢1单元802号房以1533072元的价格出售给原告。合同约定的交房日期为2016年12月31日。同时，合同第九条约定“买受人同意，出卖人自本合同约定的交付日期的第二天起，按买受人已交付房价款日万分之壹向买受人支付违约金至实际交付之日起，买受人不再追究其他违约责任。”原告按照合同约定交付了购房款，但时至今日被告依然未向原告交付房屋,并拒绝支付违约金，故诉至贵院，请求判如所请。被告华银房地产公司辩称：1、原告购买房屋时是现房，不存在合同签订后因施工进度等各种原因影响按期交房的问题；2、原告与被告签订商品房买卖合同后又与河北博艺装饰工程有限公司签订了精装修合同，被告于2016年12月27日按照合同约定向被告以特快专递邮寄送达了毛坯房交房通知书，填写的邮寄地址就是诉状中原告陈涛的地址，即使原告的地址发生变更，快递公司通过电话也能联系到原告，原告应当已经收到快递并未按期办理收房手续，按照《商品房买卖合同》补充协议的约定附件，应视为已交付；3、从2016年9月13日双方签订《商品房买卖合同》至2016年12月31日约定的交房日期，仅三个多月的交房期限也能侧面反映案涉房屋早已具备交房条件，可以随时办理交付手续。自2016年12月31日约定的交房截止日至今两年多的时间原告始终对毛坯房的交付不闻不问，也未办理收房手续，显然不合常理，责任也应由原告自负，被告不存在逾期交房以及所谓的违约责任问题；4、本案纠纷的根源据当事的工作人员陈述，是因为原告对精装修协议的履行有争议而拒绝办理精装房的交付手续，才以未收到被告发出的交付毛坯房通知为由一直未正式办理书面的毛坯房交付手续。原告可以随时到被告处办理毛坯房的收房手续，原告的诉请与事实不符，请法院依法判决。在庭审过程中，原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：证据1、《商品房买卖合同》一份。证明被告将案涉房屋出售给原告，购房款总额1533072元，合同约定交房日期为2016年12月31日，逾期交房违约金按已付购房款的万分之一按日计算。证据2、收据。证明原告已按约定向被告支付全部购房款1533072元。证据3、延期交房违约金补充协议。证明被告承认其未按合同约定交付房屋。证据4、照片、微信聊天记录。证明原告曾多次向被告的销售人员催促交房。经质证，被告对证据1、2的真实性无异议；认为证据3是复印件，该协议第一条能证实被告的答辩意见，“按照合同约定，甲方于2016年12月31日前向乙方寄发《入住通知书》，告知买受人在2016年12月31日收房，乙方确认已收到入住通知书。”补充协议第二条约定“甲方（出卖人）同意向乙方（买受人）支付延期交房违约金，金额为0元”通过该份协议能证明被告已经履行毛坯房的交付通知义务，不应承担原告诉请的所谓逾期交房的违约责任；对证据4的真实性不予认可，无法核实内容的客观真实性，即使根据2017年2月和3月的几个聊天记录也不能充分说明与本案具有关联性或者说不能反映聊天记录中提到的收房是毛坯房还是精装房，因为精装协议约定的交房时间是2017年2月28日前，除此之外，通过被告的答辩以及原告的证据3也能说明证据4与毛坯房交房无关。被告华银房地产公司为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：证据1、《商品房买卖合同》一份。证明原告购买房屋时是现房，不存在合同签订后因施工进度等原因影响按期交房的问题。证据2、《别墅产品精装修协议》一份。证明原告最终收取的房屋是由装饰公司装修后交付的精装房，约定的交房时间是2017年2月28日。该份证据也从侧面说明被告答辩意见中提到的涉案纠纷实际是原告与装饰公司产生的精装房交付纠纷，涉案的商品房是毛坯房，不存在延期交房的问题。证据3、被告向原告寄送毛坯房交付通知书的快递单。证明被告已经履行了交房通知义务。经质证，原告对证据1的证明目的不予认可，合同不能证明被告答辩中所述的意见；对证据2的真实性认可，对证明目的不予认可，该协议约定了精装房的交付日期，但不代表免除了被告向原告交付毛坯房的义务；证据3只能体现被告填写了快递单，但是否寄出无法证实，同时，双方签订的商品房买卖合同补充协议第十一条约定“双方同意所留通信地址为双方进行书面文件送达的地址……买受人通讯地址或联系电话变更的，必须亲自将变更后的地址或联系方式书面送达出卖人，出卖人在书面通知上加盖印章后，视为同意”。被告提供的证据3中地址并非合同约定的通信地址，同时被告也未提供原告变更通信地址的书面文件，因此即便被告向快递单中的地址实际邮寄了收房通知书也无法实现其履行合同义务的目的。通过原、被告对双方证据的举证质证，法庭认为，原、被告向法庭提交的《商品房买卖合同》是双方均对真实性无异议，法庭予以认定；原告提交的证据2即房款收据，经被告质证，被告对证据不持异议，法庭对原告缴纳房款1533072元的事实予以认定。原告提交的证据3即补充协议中，没有原告方的签名，未生效，且协议内容与原告证明目的相悖，法庭不予认定；原告提交的证据4不能证明聊天记录的相对方身份，且被告否认，故法庭不予认定。被告提交的证据2即精装修协议，原告不存异议且正在履行过程中，法庭予以认定；被告提交的证据3即快递单，仅向法庭提供了快递单未提供回执，不能证明原告已收到，且原告否认，故法庭不予认定。通过对原、被告双方向本院所提交证据的分析及对有效证据的认定，本院对本案确认下列事实：2016年9月13日，原、被告双方签订合同编号为7639的《商品房买卖合同》（以下简称合同）。该合同约定由原告购买被告开发建设的天鹅湖?金海岸生态休闲居住区商品房现房一套，房屋建筑面积为157.51平方米，总价款为人民币1533072元,付款方式为一次性付款,合同约定交房日期为2016年12月31日。合同签订后，原告于合同签订当日一次性交付了房款15330722元。原、被告签订的合同第八条约定被告华银公司应当在于2016年12月31日前将验收合格的毛坯房交付原告陈涛、陈藤予。合同第九条约定“买受人同意，出卖人自本合同约定的交付日期的第二天起，按买受人已交付房价款日万分之壹向买受人支付违约金至实际交付之日起，买受人不再追究其他违约责任。”合同补充协议第十一条约定，“双方同意所留通信地址为双方进行书面文件送达的地址，发出当日即为送达日（以发出邮戳所记载的日期为准）；如因买受人所留地址不详、不明、不实等原因造成通知无法送达的，相应责任由买受人承担；买受人通讯地址或联系电话变更的，必须亲自将变更后的地址或联系方式书面送达出卖人，出卖人在书面通知上加盖印章后，视为同意”。合同中登记的原告地址为“北京海淀区北三环中路77号17号楼5门703号”，被告华银公司向法庭提交的中通快递单，收件人地址处为“北京市丰台区莲花池南里4号”。被告于2016年12月27日向原告邮寄了毛坯房交付通知书，但原告否认收到，并认为被告延期交付房屋违反了合同约定，应承担违约责任，故诉至法院。另查明，原、被告签订合同的当日，原告又与河北博艺装饰工程有限公司签订《华银天鹅湖?金海岸生态休闲居住区别墅产品精装修协议》一份，约定将案涉房屋交由装饰公司负责房屋的设计装修，装修总价为人民币441028元。约定装修完毕后房屋交付日期为2017年2月28日。原告于2016年9月21日一次性付清了装修价款。现原、被告争议房屋已由装修公司装修完毕。原告对装修质量提出异议并曾多次与装修公司协商。本院认为，2016年9月13日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，该合同合法、有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自应尽的义务。合同签订后，原告按约定履行了交付房款义务，但被告华银公司没有按照合同约定如期交付房屋构成违约。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条中约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”本案中，被告主张于2016年12月27日向原告通过快递的方式向原告送达了毛坯房交付通知书，但快递收件人地址与《商品房买卖合同》中原告登记的通讯地址不一致，被告不能提供原告曾通知被告更改地址的相关证据，亦不能提供快递单回执，且原告否认收到该快递，故被告“已于2016年12月27日通知原告收房”的抗辩理由，本院不予采信。故被告华银公司逾期交付房屋的行为构成违约，应承担违约责任。因原、被告双方在合同中对违约金的计算标准做了明确约定，该约定不违反相关法律法规，故本院予以确认，被告应按原告已交付房价款1533072元的日万分之一向原告支付违约金至实际交付之日止。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告河北华银房地产开发有限公司将位于天鹅湖?金海岸生态休闲居住区商品房交付原告陈涛、陈藤予。限本判决生效后十日内履行完毕。二、被告河北华银房地产开发有限公司自2017年1月1日起按已付房款的万分之一向原告陈涛、陈藤予支付违约金，至房屋实际交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2446元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  李新宇二〇一九年四月十六日书记员  邵天缘