广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1537号原告：梁穗勇，男，1966年1月16日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：龙晅,广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘伟婷,广东环球经纬律师事务所律师。被告：龙德力，男，1976年12月6日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：广州市龙彭文化艺术有限公司，住所地广东省广州市番禺石基镇官涌村官南永长墩路西街4号。法定代表人：龙德力。原告梁穗勇与被告龙德力、广州市龙彭文化艺术有限公司（以下简称龙彭公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月12日公开开庭审理了本案。原告梁穗勇的委托诉讼代理人丘伟婷到庭参加诉讼，被告龙德力、龙彭公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁穗勇向本院提出诉讼请求：1.被告龙德力立即支付欠款500,000元，并自2017年7月8日起按每月2%给付逾期付款违约金直至被告完全清偿之日止；2.被告龙德力立即支付原告已垫付的水费、电费和排污费合计29,735.09元；3.被告龙彭公司对上述债务承担连带责任；4.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告龙德力于2013年5月11日签署租赁合同（编号：DKH20130511-1），约定被告承租原告位于石基镇××村官南永长墩路××号的厂房，为工业用途，同时约定争议管辖地为租赁物所在地人民法院。期间，被告龙德力利用该场地设立培训机构经营，于2014年5月15日成立龙彭公司，以被告龙彭公司名义对外经营，但后来因受到主管部门的查处而关闭。此后被告龙德力开始拖欠租金，并逐步转移财产设备等到别处经营。原告发现后立即制止并要求被告龙德力按合同交租和赔偿。双方于2017年7月8日达成协议，确认被告龙德力拖欠的租金费用共计500,000元，约定被告龙德力于7月8日、7月20日及11月30日前分期支付欠款，并签署协议。但被告龙德力签署协议后，以急需使用为由搬走场地内部分空调、厨房设备，此后即无法联系，导致双方确认的欠费以及水电费拖欠至今。现原告查明，被告龙德力另到东莞市××××附近，以其配偶名义租用场地开设“晨风艺术学校”，证明被告龙德力并非丧失清偿能力而只是恶意逃避债务。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，被告龙德力拖欠租金和中途解约应属违约。后双方经协商确认欠款金额和付款期限，被告龙德力恶意拖欠行为已严重损害原告合法权益。被告龙彭公司是被告龙德力以自然人独资设立的公司，在该场地内实际经营使用，应对该租金债务承担连带责任。现特此提诉，请贵院尽快审理和判决。被告龙德力、龙彭公司均未答辩。经审理查明，2013年5月11日，梁穗勇（作为甲方）与龙德力（作为乙方）签订租赁合同一份（编号DKH20130511-1），约定梁穗勇将坐落在广州市番禺区石基镇××村官南永长墩路××号的厂房（以下简称涉讼厂房）出租给龙德力使用，租赁期限从2013年6月20日起至2019年12月19日止。上述合同第二条对租金标准进行了约定，其中2015年6月20日至2017年6月19日的租金为128,520元/月。第三条建筑物移交，租金支付时间第1项约定“第一年租金为每年人民币壹佰肆拾贰万捌仟元整（小写：￥1,428,000元），分三次交付，第一次交租时间：2013年5月11日交付人民币贰拾万元整（小写：￥200,000.00元），第二次交租时间：2013年7月30日前支付人民币伍拾壹万肆仟元整（小写：514,000.00元），第三次交租时间：2013年9月30日前支付人民币柒拾壹万肆仟元整（小写714,000.00元）。每两年递增8%。如此类推，以后每年交租时间以第一年交租时间为准。交租方式：每年交三次租，交租金额与本合同第二条相符。”第五条乙方责任及权利第1项约定“租赁期内，乙方逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金；逾期支付租金达15天的，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，赔偿违约金五十万元整。”上述合同还约定了其他条款。2017年7月8日，梁穗勇（作为甲方）与龙德力（作为乙方）签订协议一份，约定“乙方从2013年5月份租了甲方一8,500平方厂房到2017年7月共欠甲方房租伍拾万元整（500,000元）。乙方在2017年7月8日付给甲方壹拾万元（100,000元），乙方搬走厂房主楼（教学楼）所有属于乙方的财产和厨房与饭堂的用具设备。在2017年7月20日前，乙方再付甲方伍万元（50,000元），搬走宿舍楼属于乙方的财产。剩余的叁拾伍万元（350,000元）乙方保证在2017年11月30日全部付清。乙方把伍拾万元欠款全部付清后，以前所签的租房合同作废，双方相互不再负任何责任。乙方若在2017年11月30日没有付清剩余的叁拾伍万元房租，甲方有权追索总额租金。附：所欠水电费在本月20日前付清。此协议一式两份，双方签字后生效。”上述合同签订后，龙德力支付了100,000元给梁穗勇。2017年7月底，梁穗勇自行收回了涉讼厂房。另查明，梁穗勇垫付了龙德力使用涉讼厂房期间的水电费及排污费共计29,735.09元。再查明，龙彭公司是一人有限责任公司，龙德力是其唯一自然人股东。以上事实，有租赁合同、协议、房地产权证、确认书、水电费发票、商事登记信息及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，龙德力与梁穗勇签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。在龙德力未能按上述合同约定支付租金后，其与梁穗勇签订协议明确拖欠租金金额及支付时间，故龙德力应按协议约定支付拖欠的租金。龙德力在支付了100,000元租金后，未再按协议约定付款，故对梁穗勇要求龙德力支付剩余租金400,000元的诉讼请求，本院予以支持。梁穗勇将双方协议中约定的“乙方若在2017年11月30日没有付清剩余的叁拾伍万元房租，甲方有权追索总额租金”理解为其仍可以主张龙德力支付500,000元租金，依据不足，本院不予支持。梁穗勇另主张按照月利率2%计算逾期付款违约金，符合双方的合同约定亦不违反法律的强制性规定，本院予以支持，但违约金应自双方协议约定的付款时间逾期之日起算，且违约金总额以不超过租金本金为限。梁穗勇垫付了龙德力使用涉讼厂房期间的水电费及排污费共计29,735.09元，龙德力应予返还。关于龙彭公司的责任问题。虽然涉讼厂房由龙彭公司实际使用，龙彭公司亦是龙德力设立的一人有限公司，但龙彭公司并非本案租赁合同的一方，梁穗勇要求龙彭公司在本案中承担责任没有法律依据，本院不予支持。龙德力、龙彭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告龙德力在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁穗勇支付拖欠的租金共400,000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金分别计算如下：自2017年7月21日起以50,000元为本金按月利率2%计至实际清还所欠租金之日止，自2017年12月1日起以350,000元为本金按月利率2%计至实际清还所欠租金之日止，违约金总额以不超过租金本金为限）；二、被告龙德力在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁穗勇返还代垫的水电费及排污费共计29,735.09元；三、驳回原告梁穗勇的其余诉讼请求。案件受理费10,830元减半收取计5,415元，由原告梁穗勇负担1,022元，被告龙德力负担4,393元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。（本页无正文）审判员  王宏平二〇一九年四月十七日书记员  冯婉仪