山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0682民初1044号原告：冷华忠，男，1958年9月23日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：宋斋玉，莱西沽河法律服务所法律工作者。被告：张波，男，1961年8月27日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：盖云，山东明颖律师事务所律师。原告冷华忠诉被告张波租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张明武适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷华忠及其委托诉讼代理人宋斋玉、被告张波的委托诉讼代理人盖云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告付清原告2019年度厂房租赁费55000元及逾期利息124元，共计人民币55124元；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告与原告于2005年11月28日签订厂房租赁合同。多年以来，被告一直以各种理由拒绝支付租赁费，原告均通过法院诉讼回收租金，每次诉讼均得到法院支持。按照合同约定，现2019年度租金已经过期，但被告仍拒绝支付。综上，被告多次多年拒绝支付租金已成习惯，原告只有通过法律途径解决，为此，故具状法院，请求判如所请。被告张波辩称：第一，涉案土地属于莱阳市城厢街道办事处西亭山村委的集体用地，于1994年9月6日出租给莱阳市华中模具厂，租赁期限为1995年1月1日至2044年12月31日，并签订了土地使用权租赁合同。华中模具厂的法定代表人为谢爱青。合同签订后，双方均未办理任何建设用地手续，其在该土地上的建筑属于非法建筑。2005年11月18日原告将该土地上其所建的违章建筑（厂房等）出租给被告，双方签订厂房租赁合同，此后被告一直支付房屋占有使用费，合同约定租金方式为上达租，因合同违反《中华人民共和国土地管理法》等强制性规定而无效，我方要求解除合同，故本案不存在支付2019年租金的情形，不需要再行支付房屋占用使用费。第二，涉案土地村委会未经村民会议讨论决定即出租给他人，未经法定程序，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，应当认定为无效。第三，涉案厂房未取得建设工程规划许可证，未办理竣工验收消防验收等手续，没有房产证，属于危害公共安全的非法建筑，故原、被告双方签订的厂房租赁合同无效。第四，原告未经村委同意擅自将土地上的厂房出租给我方使用，合同应为无效，无效合同自始无效，对原、被告双方均不具有法律约束力。第五，因涉案厂房租赁合同无效，故合同中约定的违约金条款也自始无效，原告主张被告支付违约金，不应得到法院支持。同时合同中约定的违约金也过高。第六，西亭山村委系将涉案土地出租给莱阳市华中模具厂，而华中模具厂的法定代表人为谢爱青，而非本案原告冷华忠，故冷华忠不具有本案原告的主体资格，其无权将涉案土地及厂房出租给被告。综上，原告起诉要求被告支付2019年租赁费于法无据，请求法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：1994年9月6日，莱阳市城厢街道办事处西亭山村民委员会（下简称西亭山村委）与莱阳市华中模具厂（下简称华中模具厂）签订《土地使用权租赁合同》一份，约定西亭山村委将其村后、东河大道以北的土地一宗出租给华中模具厂，合同期限自1995年1月1日至2044年12月31日共计50年整，华中模具厂在所租地块上所建的建筑物、附着物均归华中模具厂所有，租用土地每亩每年租金为2000元，合同期内不得向第三者转包等等。本案原告冷华忠代表华中模具厂在合同落款处签字予以确认。同时查明，华中模具厂已注销工商登记，其原法定代表人为谢爱青，谢爱青与本案原告系夫妻关系。经本院调查，谢爱青明确表示该模具厂系其与丈夫冷华忠的夫妻共同财产，由两人共同经营，当初与村委签订土地租赁合同时，亦是冷华忠代表该厂签字，其认可该签字的法律效力，也认可冷华忠与本案被告张波签订的租赁合同的效力。另查明，2005年11月18日，原、被告双方经协商一致签订《厂房租赁合同》一份，双方约定原告将其所有的位于莱阳市的厂房及配套设备租赁给被告使用，租赁期限自2006年1月1日起至2021年12月31日止。年租金55000元，采用上交租方式交纳，即在被告接受房屋前，将一年的租金交付原告。对于双方责任，合同中约定，原告应确保承租方的道路畅通及正常使用，并负责处理原有的民事纠纷；被告按规定时间及时交纳房租费，过期十日视同违约。对违约责任，合同中约定，除不可抗力外，任何一方擅自解除合同及违约均给对方一次性支付拾万元的违约金，并赔偿其他经济损失。原、被告之间曾因租赁合同纠纷产生诉讼，烟台市中级人民法院以（2011）烟民一终字第651号民事判决书认定，被告每年应支付原告租金55000元。之后2015年、2016年、2017年、2018年的租金原告均通过法院诉讼的方式向被告主张权利，每次的主张均得到法院的支持，相关的民事判决书亦均已产生法律效力。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，根据之前多份法院生效判决业已认定的事实，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》，系双方在平等、自愿、协商一致基础上达成，所作的意思表示真实，又合同约定的内容并不存在违反法律禁止性规定、侵犯国家、集体或他人合法权益等无效情形，故应认定为合法有效。由此，对原、被告双方依据该合同形成的租赁关系，本院依法予以确认。根据上述合同约定，被告应在2019年1月1日前将2019年度的租金人民币55000元支付给原告，然被告一直未履行给付义务，在原告之前多个年度的租金均获法院生效判决支持、被告并未提交足以推翻之前多份法院生效判决的基础上，现原告诉至本院要求被告立即支付2019年度的租金，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。对原告主张的利息124元，经本庭核算，不超出法律规定，本院依法予以支持。庭审过程中，被告提出西亭山村委系将土地出租给华中模具厂，原告并非本案适格主体的抗辩意见，本院认为，根据庭审查明的事实，华中模具厂现已注销工商登记，该厂原法定代表人为谢爱青，冷华忠与谢爱青系夫妻关系，谢爱青在本院调查过程中明确表示该厂系其与冷华忠的夫妻共同财产，经营期间由两人共同经营，其认可冷华忠在相关合同上签字的法律效力，再结合冷华忠在涉案《土地使用权租赁合同》落款处代表华中模具厂签字确认等客观事实，应足以认定冷华忠有权向被告出租涉案厂房及土地，其作为本案原告的诉讼主体适格，对被告的该项抗辩意见，本院依法不予支持。同时，被告还提出西亭山村委出租的涉案土地属于集体用地，出租时未经村民会议讨论决定，且土地未办理建设用地手续，该土地上所建的建筑物属于非法建筑，同时原告向被告出租土地未经西亭山村委同意，违反了原土地租赁合同中不得向第三方转租的约定，故涉案厂房租赁合同及合同中约定的违约金条款均无效的抗辩意见，本院认为，西亭山村委对外出租的土地性质确为集体土地，原告亦在该宗土地上建设了厂房等建筑物，但在西亭山村委并未提出异议的情况下，目前并无确凿证据证实该宗土地的出租及厂房的建设违反了法律的禁止性规定（除50年的租赁期限以外），另外，原告向第三方转租涉案土地是否有效，亦应由西亭山村委而非被告作为异议人提出，现被告以上述抗辩意见作为拒付租金的理由，依据并不充分，且有悖于民法领域诚实信用的基本原则，故本院依法不予支持。至于被告所提出的其已向原告寄送快递，要求解除双方之间租赁合同关系的主张，因原告并未实际收到该快递，且被告在明知原告未实际收到该快递的情况下并未采取诉讼等其他方式进一步主张权利，故应认定双方之间的租赁合同关系仍然存续、尚未解除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条及其他相关民事法律法规之规定，判决如下：被告张波向原告冷华忠支付2019年度的租金55000元、利息124元，合计人民币55124元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元、特快专递费25元，均由被告张波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  张明武二O一九年四月三日书记员  王 雪