广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2072民初15378号原告：苏伟信，男，1971年4月出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：吴晓梅，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖洁仪，广东广瀚律师事务所实习律师。被告：唐鹏斯，男，1989年8月出生，汉族，住广西壮族自治区苍梧县。被告：甘静，女，1987年6月出生，汉族，住广西壮族自治区苍梧县。原告苏伟信与被告唐鹏斯、甘静租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏伟信的委托诉讼代理人吴晓梅、肖洁仪到庭参加诉讼。被告唐鹏斯、甘静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏伟信向本院提出诉讼请求：1.解除原告苏伟信与被告唐鹏斯之间的《东安灯饰城租赁合同》，被告唐鹏斯、甘静应于判决生效后5日内将租赁场所内的所有货物、物品搬离；2.被告唐鹏斯缴纳的保证金42000元归原告苏伟信所有；3.被告唐鹏斯、甘静向原告苏伟信支付拖欠2018年8月31日前的租金及各项费用120000元及利息（以120000元为基数，自2018年12月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至清偿之日止），2018年9月至2019年2月28日（即合同到期之日）的租金84000元（按每月租金14000元计算，共6个月）及利息（其中以42000元为基数，自2018年9月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至清偿之日止；以42000元为基数，自2018年12月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至清偿之日止）。事实和理由：2016年1月27日，苏伟信与唐鹏斯签订《东安灯饰城租赁合同》，约定唐鹏斯租赁苏伟信的物业用于灯饰经营，租期自2016年3月1日至2019年2月28日，月租金14000元，按季支付，每季度10日前支付当季租金，电费及其他营运费用均由唐鹏斯承担，唐鹏斯如逾期15日未付租金，苏伟信有权解除租赁合同。合同签订后，苏伟信如期交付涉案物业给唐鹏斯使用。唐鹏斯初期尚能按期支付租金，但自2017年12月起开始拖欠租金，截至2018年8月，唐鹏斯拖欠租金及各项费用共计126000元。唐鹏斯为此向苏伟信出具了《欠款确认书》，确认前述拖欠的费用，同时甘静对欠付金额承诺承担连带责任。之后，唐鹏斯、甘静于2018年8月13日及9月8日分别支付5000元及1000元，剩余120000元虽经苏伟信多次催要，至今未付。另外，对于2018年9月至2019年2月28日（即合同到期之日）的租金合计84000元，唐鹏斯亦未支付。唐鹏斯已构成违约，苏伟信有权解除合同，没收保证金，并要求唐鹏斯搬离涉案物业。唐鹏斯、甘静未到庭应诉、答辩，亦未提交任何证据。本院认定事实如下：涉案物业位于中山市古镇古××号【东安灯饰城】1层06单元，该物业由苏伟信从中山市古镇镇古一村民委员会受让土地后自行开发建设，未办理产权登记，但已取得报建所需资料即其提交的《古镇镇建筑楼房报建证》及《进场施工许可证》。2016年1月27日，出租方（甲方）苏伟信与承租方（乙方）唐鹏斯签订一份《东安灯饰城租赁合同》，约定甲方将位于中山市古镇古××号【东安灯饰城】1层06单元全部天花出租给乙方经营灯饰使用，租赁期限自2016年3月1日起至2019年2月28日止；乙方应在签署本合同之日向甲方交纳租赁保证金42000元，租赁期满，乙方没有违约，将租赁单元交还给甲方并办理完成退场手续后，甲方将上述保证金一次性一个月内无息退还给乙方；每月租金14000元，每季度租金42000元，交纳方式为每季10日前支付当季租金，先交租后使用；如乙方超过约定期限仍不交纳租金或交租不足额的，每逾期一天按照应交租金数额的1％加付逾期付款违约金，逾期超过5天的，甲方可以采取包括停水、停电的追收方式和相应的法律措施，由此产生的后果由乙方承担；租赁单元的电费及其他营运费用由乙方承担；合同期满后，乙方应该将自有的可移动的电器、家具、货物等搬离租赁场所，逾期不搬离的，视为乙方放弃产权，归甲方所有；乙方没有按照约定期限交纳租金、电费及其他营运费用或者不足额交纳上述费用等，超过15天的，甲方有权解除本合同且不退还乙方所缴交的租赁保证金；合同还约定了其他内容。合同签订后，唐鹏斯向苏伟信缴纳了保证金42000元，苏伟信按约将涉案物业交付给唐鹏斯使用。苏伟信称唐鹏斯前期还能如期交租，但从2017年12月起开始拖欠租金。2018年8月12日，甲方（债权人）苏伟信与乙方（债务人）唐鹏斯签订一份《欠款确认书》，载明：经双方对账结算，确认截至2018年8月12日止，乙方尚欠甲方商铺租金及各项费用共计126000元，甲方同意将债务履行期限宽限至2018年12月30日，乙方承诺于2018年12月30日前向甲方清偿上述欠款；如乙方未按约定时间偿还欠款，则自宽限期届满次日起，乙方承诺按欠款本金126000元以中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算月利息至债务实际清偿之日止。在《欠款确认书》下方保证人处有甘静签字并按指模确认，甘静自愿为乙方欠甲方债务承担连带责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于欠款本金、利息、诉讼费、保全费等一切与案件诉讼有关的费用支出。签订《欠款确认书》后，唐鹏斯、甘静于2018年8月13日及9月8日分别支付5000元及1000元，剩余120000元虽经苏伟信多次催要，至今未付。另外，对于2018年9月至2019年2月28日（即合同到期之日）的租金合计84000元，苏伟信主张唐鹏斯亦未支付。苏伟信多次催讨未果，遂于2018年11月30日向本院提出前述诉求。诉讼中，苏伟信称之前都是唐鹏斯的工作人员在商铺现场看管，但2018年9月底开始就没有唐鹏斯的工作人员看管，唐鹏斯的产品仍然占用天花。苏伟信在每季度应缴纳租金前都通过电话方式催讨租金，之后唐鹏斯不接电话，无法联系上唐鹏斯。本院认为，本案为租赁合同纠纷，涉案物业经主管部门批准建设，苏伟信依法享有出租的权利，其将涉案物业出租给唐鹏斯，未违反法律和行政法规的强制性规定，故双方签订的《东安灯饰城租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。唐鹏斯未按合同约定缴交租金及其他费用，已构成违约，苏伟信有权按合同约定没收保证金。故苏伟信主张没收唐鹏斯缴纳的保证金42000元，理据充分，本院予以支持。关于解除合同的请求，因至庭审之日，合同期限已届满，双方所签订的《东安灯饰城租赁合同》已自行终止，故不存在合同解除的问题，苏伟信主张解除合同的请求，本院不予支持。按合同约定：“合同期满后，乙方应该将自有的可移动的电器、家具、货物等搬离租赁场所，逾期不搬离的，视为乙方放弃产权，归甲方所有。”在合同期满后，唐鹏斯未按合同约定搬离，其财产归苏伟信所有，苏伟信对其所有的物品可自行清理，故其诉请唐鹏斯将租赁场所内的所有货物、物品搬离，不符合合同约定，本院不再支持。关于苏伟信主张唐鹏斯、甘静支付拖欠2018年8月31日前的租金及各项费用合计120000元及利息的请求。该项主张有苏伟信提交的《欠款确认书》为凭，甘静作为保证人，对唐鹏斯的债务承担连带责任。唐鹏斯、甘静未及时支付该部分款项，已构成违约，应承担相应的付款责任和违约责任，故苏伟信该项诉请，理据充分，本院予以支持。关于苏伟信主张唐鹏斯、甘静支付2018年9月至2019年2月28日（即合同到期之日）的租金84000元及利息的请求。本院认为，首先、虽然没有证据显示双方有办理交接手续，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，苏伟信与唐鹏斯签订《欠款确认书》，对所欠的费用进行结算，其理应知道唐鹏斯存在违约行为；且苏伟信确认并知悉唐鹏斯于2018年9月底开始不再有人在涉案商铺进行实际经营，可见唐鹏斯以自己的行为表明不履行合同义务。苏伟信在唐鹏斯一方违约后，其作为守约方也负有减少损失扩大的义务。其应当采取适当措施防止租金损失的扩大，而苏伟信没有采取适当措施致使租金损失扩大的，不得就扩大的租金损失要求赔偿。其次，结合本案实际，苏伟信已主张没收保证金42000元，而保证金设立的目的之一为了防止承租人提前解约给出租人造成租金的损失，现唐鹏斯提前结束经营以自己行为表明不履行合同义务，苏伟信也清楚唐鹏斯不再经营的事实，其在没收保证金42000元后，相当于3个月的租金，且也依《欠款确认书》追究高额利息，已足以弥补其损失。综上，苏伟信再主张唐鹏斯上述租金损失，理据不足，本院不予支持。唐鹏斯、甘静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告唐鹏斯、甘静于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏伟信支付拖欠2018年8月31日前的租金及各项费用合计120000元及利息（以120000元为基数，自2018年12月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至清偿之日止）；二、被告唐鹏斯缴交的保证金42000元归原告苏伟信所有；三、驳回原告苏伟信的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5370元，由原告苏伟信负担1834元，被告唐鹏斯、甘静负担3536元（该款原告已预交，由被告唐鹏斯、甘静于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 黎 妙审判员 何文璋审判员 姚红波二〇一九年四月二日书记员 石光灵