云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初227号原告：杨子宏，男，1966年7月20日出生，汉族，云南省保山市人，居民，户籍所在地：云南省保山市隆阳区。现住临沧市临翔区。原告：赛玉芹，女，1966年1月23日出生，汉族，云南省保山市人，居民，户籍所在地：云南省保山市隆阳区。现住临沧市临翔区。共同委托诉讼代理人：彭军，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。执业证号：15309200910672841。被告：杨学瑞，女，1972年7月21日出生，彝族，临沧市云县人，农民，户籍所在地：临沧市云县。现住临沧市临翔区。被告：姚先雄，男，1972年8月23日出生，汉族，临沧市永德县人，农民，住临沧市永德县。原告杨子宏、赛玉芹与被告杨学瑞、姚先雄租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨子宏、赛玉芹的共同委托诉讼代理人彭军，被告杨学瑞到庭参加诉讼。被告姚先雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告杨子宏、赛玉芹共同向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带给付原告租金31000元及自2018年1月起至付清之日止按年利率6%计算的利息；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二原告为夫妻关系，二被告与原告协商租赁期间亦为夫妻关系。2009年6月15日，原、被告经过协商达成一致协议：由被告出资在原告位于临沧市临翔区土地上建盖钢架房，房屋建好后由被告使用200㎡的一楼临街铺面5年，即至2014年6月14日止。在约定期限届满后，被告仍然继续使用该铺面，双方于2014年8月15日签订《租房协议》，约定租期为1年即自2014年8月15日起至2015年8月14日止，租金为108000元。协议期限完毕后，被告未足额支付租金，后于2016年12月20日确定欠付租金为36000元并承诺2017年12月30日前付清，2017年12月20日被告支付5000元后，剩余31000元至今未付。原告为维护自身权益遂提起诉讼。被告杨学瑞对与二原告签订租赁合同的时间及内容予以认可，但认为自己与被告姚先雄于2015年就开始分居，但是当时因为孩子马上高考，为了不影响孩子，所以双方一直到2017年10月份才办理了离婚手续。当时离婚时双方已经约定财产及债务的分配，租赁的店铺由被告姚先雄经营，债务由其偿还，之前自己还支付了60000多元租金都是贷款帮其支付的，现在店铺不属于自己经营，且双方已经离婚，该笔债务不应由被告承担。故请求驳回原告的诉讼请求。被告姚先雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。综合各方诉辩主张，双方当事人对以下问题存在争议：1.原告的诉讼请求是否成立；2.该债务是否属于被告杨学瑞、姚先雄夫妻共同债务。针对以上争议，原告杨子宏、赛玉芹为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1.投资建房协议、租房协议各一份，用于证明原、被告之间存在房屋租赁关系；2.欠条一份，用以证明被告尚欠原告租金31000元的事实。经质证，被告杨学瑞对2组证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告杨学瑞对其答辩理由，向本院提交了如下证据：1.离婚证复印件一份，用以证明2017年10月27日原、被告离婚的事实；2.离婚调解协议书一份，用以证明双方约定所欠房租费40000元由被告姚先雄偿还的事实。经质证，原告杨子宏、赛玉芹对2组证据的真实性、关联性无异议，但是认为二被告离婚时间是在欠条载明时间之后，先有债务后才离婚，该债务确实产生于二人婚姻关系存续期间，该债务应由二被告偿还。被告姚先雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺。在诉讼过程中，亦未向本院提交证据，其应自行承担举证不能的法律后果。本院认为，原告杨子宏、赛玉芹提交的2组证据与本案相关联、且真实合法，本院予以采信；被告杨学瑞提交的2组证据真实、合法，能够证明案件有关情况，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2009年6月15日，原告杨子宏与被告姚先雄经过协商签订了一份《投资建房协议》，约定：原告以位于临沧市临翔区房屋的自有土地作为投资，被告姚先雄以资金作为投资建盖房屋。建好后，原告将临街面一楼铺面200㎡交给被告使用5年，使用期限自2009年6月15日起至2014年6月14日止，使用期满后，如被告还需继续使用，在同等条件下，原告应优先考虑被告，并续签相关合同。房屋建好后，原、被告双方均按照合同约定履行了相关的义务，约定使用期限届满后，二被告仍需继续使用该铺面。2014年8月15日，原告赛玉芹与被告杨学瑞经协商签订一份《租房协议》，约定原告将位于临沧市临翔区间仓库钢屋架一层出租给被告使用，租赁期限自2014年8月15日至2015年8月14日，共一年，年租金为108000元，按年结算，每年7月份支付全年租金。同时约定了权利义务及违约责任等。之后二被告实际租赁至2016年8月14日后未再继续租赁该房屋。2016年12月20日，双方经过结算，二被告尚欠原告租金36000元，被告姚先雄写下一欠条，载明：今欠杨子宏现金36000元（大写叁万陆仟元整），我尽量想办法归还，2017年12月30日前全部归还。2017年10月27日，被告杨学瑞与被告姚先雄经云县幸福镇法律服务所调解离婚，对该债务双方约定由被告姚先雄负责偿还。同年12月20日，被告姚先雄向原告支付了5000元后未再支付任何款项，原告经催要未果遂提起诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告所签租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。被告亦按约定租赁期限使用该房屋，租赁期限届满后，经结算尚欠31000元租金未支付，被告应履行支付租金的义务。被告没有按照约定支付租金属于违约行为，应承担相应的违约责任，其应支付逾期付款造成原告损失即自2018年1月起至实际付清款项之日止，按年利率6%计算的利息。关于该债务是否属于被告杨学瑞、姚先雄夫妻共同债务的问题。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。本案中，该债务系二被告夫妻关系存续期间产生，且被告杨学瑞在与原告签订租赁合同时也在婚姻关系存续期间，双方亦在租赁的地点一直共同从事生产经营活动，之后解除婚姻关系的协议不能对抗合法的债权人，故该租金应认定为被告杨学瑞与姚先雄的夫妻共同债务。综上所述，原告杨子宏、赛玉芹要求被告杨雪瑞、姚先雄承担偿还租金本金及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨学瑞答辩认为该债务在离婚时已经处理不应承担还款责任的意见，与法律规定不符，本院不予采纳；其可在承担清偿责任后，基于离婚协议另行主张权利。被告姚先雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交相应证据反驳原告的诉讼主张，其应自行承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨学瑞、姚先雄应于本判决生效之日起十五日内共同向原告杨子宏、赛玉芹支付租金31000元及利息（自2018年1月起至实际支付款项之日止，按照年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告杨学瑞、姚先雄承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员 李 悦二〇一九年四月十九日书记员 牟嘉琳