广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29034号原告（反诉被告）：卢栋华。委托诉讼代理人：香逊荣，广东京兆律师事务所律师。委托诉讼代理人：温美容，广东京兆律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：深圳市润景装饰工程有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区湖景路8号1区四十一座P2号2楼201室，统一社会信用代码91440604MA4WRXML21。负责人：罗育龙。委托诉讼代理人：钱国斌、高雪梅，均为广东泽康律师事务所律师。第三人：佛山市龙光骏景房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区张槎一路115号1座西塔501单元之一，统一社会信用代码91440600MA4UNCMA15。法定代表人：沈沛勇，执行董事。委托诉讼代理人：钱国斌、高雪梅，广东泽康律师事务所律师。原告卢栋华诉被告深圳市润景装饰工程有限公司佛山分公司、第三人佛山市龙光骏景房地产有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗婉文独任审理。2019年1月10日，被告向本院申请追加佛山市龙光骏景房地产有限公司为本案第三人，本院经审查认为，因本案的审理及事实查明的需要，于2019年1月15日依法追加佛山市龙光骏景房地产有限公司为本案的第三人参加诉讼。被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并审理，并于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告卢栋华及其委托诉讼代理人香逊荣、被告及第三人共同委托诉讼代理人钱国斌、高雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告签订的《房屋装修协议》；2.被告返还原告已支付的130840元装修款，并支付评估费2000元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月13日，原告在佛山市禅城区季华北路41号龙湾华府看房，龙湾华府楼盘带精装修销售，销售价格分为房屋价（毛坯价）和装修价。原告当日下定50000元定金。12月18日，原告与第三人签订《商品房买卖合同》，与被告签订《房屋装修协议》并交付130840元的装修首付款。2018年11月初，在一次聚会中，原告了解到在禅城区100平方米的毛坯房精装修只花了10万元。朋友告知，房屋精装修价格大概在1200元每平方米，如果原告的房屋装修价要42万多元，是很豪华装修。11月16日，原告去装修公司拿到《房屋装修协议》。《房屋装修协议》是事先拟定好的格式合同。《房屋装修协议》中没有写明房屋装修的施工量，装修总价420840元来源不清晰，没有价格明细的列表，装修单价去到3600元每平方米。11月17日到25日，原告走访几家装修公司，了解到精装修价格市场价在每平方米1200元左右。因此，《房屋装修协议》里的装修单价高于市场装修单价两倍以上，属明显不合理。被告辩称，一、被告与原告在平等自愿、协商一致的基础上签订《房屋装修协议》，是双方当事人真实意思表示。2017年12月18日，被告与原告签订一份《房屋装修协议》，装修协议约定原告委托被告对其购买的佛山市禅城区季××路××房进行装修，案涉房屋的装修总价为420840元，并约定被告按照案涉房屋的《房屋户型平面图》及《装修、设备交付标准》的约定对涉案房屋进行装修。从前述装修协议的内容上来看，该装修协议的内容已经清楚列明了装修总价、支付方式及装修、设备交付标准、违约责任等内容，合同约定的双方当事人的权利义务也是对等的。通读协议的内容，更是通俗易懂，并不存在任何高深的理论或可能产生歧义的词句，以一般消费者的眼光、注意力完全可以自我进行判断，根本不会产生任何歧义和误解，何况，本协议也是原告在清楚装修协议及配套文件内容的基础上并对协议内容经过充分阅读以后才与被告签署的，即该《房屋装修协议》的签订完全体现的是双方当事人的意思自治，所以原告主张撤销该《房屋装修协议》没有事实依据。二、原告申请法院撤销双方签订的《房屋装修协议》也不符合我国合同法的规定。我国合同法第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：第一、因重大误解订立的；第二、在订立合同时显失公平的；第三、一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”根据上述法律规定，原告在本案中的诉求及事实理由不符合我国合同法第54条的规定，具体分析如下：首先，原告与被告签订《房屋装修协议》时并不存在重大误解的情形。如上所述，我国合同法所列的误解必须是要对合同内容构成重大的误解，对于因一般的误解而订立合同一般不构成此类合同，而且这种误解还必须是重大的。所谓重大需根据误解者所误解的情况，考虑当事人的状况、活动性质、交易习惯等各方面的因素进行衡量。在我国的司法实践中，对误解是否重大，主要从两个方面来考察：其一，对什么产生误解，如对标的物本质或性质的误解可以构成重大误解（如替小朋友去商场购买玩具车、结果签订了真实汽车的购销合同）；其二，误解是否造成对当事人的重大不利后果。本案中，原告在签订合同时是明确知道其购买的房屋是带装修进行销售，在清楚最终交付的房屋为精装修房屋的基础上才签订《房屋装修协议》，所以不存在对标的物本质、性质产生误解，既然不存在误解自然也就不存在因误解而给原告造成重大不利后果。其次，原告在与被告签订《房屋装修协议》时也并不存在显失公平的情形。所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。标的物的价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理的合同，司法实践中，评定双方权利义务是否显失公平，利益是否严重失衡，价值和价款是否过于悬殊，以数十倍差距作为衡量标准，而不能仅以存在价差就认定为显失公平。而且在认定显失公平时还应当考虑签订合同时的背景情况，如上所述，装修协议是原告与被告的真实意思表示，体现了双方当事人的意思自治，原告在清楚知悉协议内容的基础上签署的，而该装修价格是因应附件二《装修、设备交付标准》所列装修标准的材料和设备而设定的，本案中，在评定案涉装修协议的装修价格是否显失公平，不能单纯只看装修总价而定，更不能以原告从朋友口中听到的所谓100平方米的房屋装修费用只用了10万元的标准作为衡量的依据，况且装修标准也有高低等级之分，且因选择的装修材料、设备等级不同，也会产生巨大的差异，更何况，本案诉争的房屋尚未交付，在无参照标准的情况下，原告何以证明合同内容显失公平？另外，根据原告于2017年12月13日签署的《承诺书》，原告在该《承诺书》中明确承认其清楚知悉所购的该房屋为带装修销售房屋，且承诺该房屋的《商品房买卖合同》与《房屋装修协议》两份合同必须同时履行，违反任何一份合同均视为对另一份合同的违约。从该《承诺书》的内容上也可以清楚的反映，原告在签订合同时是明确知悉房屋的装修价格，并在认可该装修价格的基础上才签署《房屋装修协议》，并不存在重大误解及显失公平的情形。三、引发本案诉讼的真实原因是原告自身的经济状况承压所致，对此有原告于2018年8月28日亲笔填写的《申请表》为证。根据2018年8月28日原告亲笔填写的《龙湾华府装修延期付款申请表》中关于申请延期付款的原因可以证明以下内容：第一，原告对签订案涉《商品房买卖合同》、《房屋装修协议》并没有异议，也不存在重大误解及显失公平的情况；第二，原告承诺将分批继续履行付款义务；第三，原告未能付款的原因是其自身的经济状况承压导致未能取得银行按揭贷款所致的。综上，被告认为原告的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。请求法院核实原告对增加的评估费2000元是否已经支付；原告要求被告承担评估费2000元是没有事实与法律依据，且该评估行为由原告自行委托，该评估行为与原告的诉请及本案事实不存在关联，因此该费用应由原告自行承担。第三人的意见与被告的意见一致。被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付装修款290000元及利息33962元（按装修总价款420840元的每日万分之三的标准从2018年4月6日起计算，暂计至2018年12月31日，并应计至付清全部款项之日止）；2.原告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月5日，原告认购第三人开发的位于佛山市禅城区季××路××房（下称该房屋），并于当天与第三人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180305012401，下称买卖合同）及《补充协议》，该房屋总房价款为1478537元。2017年12月18日，原告与被告签订一份《房屋装修协议》，该协议约定原告委托被告对其购买的该房屋进行装修，该房屋的装修总价为420840元，约定原告以银行信用贷款的方式付款，首期款130840元于2018年3月5日前支付；装修尾款290000元应于2018年4月5日前向被告指定的银行申请信用贷款。另约定逾期付款责任，每逾期一天，原告须按装修总价款的万分之三的标准支付违约金给被告。如违反装修协议约定，原告需赔偿装修总价款的20%违约金给被告。在认购当天，原告签订一份《承诺书》，其清楚知悉所认购的该房屋为带装修销售房屋，且承诺该房屋的《商品房买卖合同》与《房屋装修协议》两份合同必须同时履行，违反任何一份合同均视为对另一份合同的违约。前述《房屋装修协议》及《承诺书》签订后，原告向被告仅支付了装修首期款130840元，剩余装修款290000元没有在2018年4月5日前支付，原告并未按照装修协议约定的时间履行付款义务。被告多次发函催促原告履行付款义务，但原告均拒绝履行。综上所述，原告的前述行为严重违反了合同约定，且侵害了被告的合法权益，现被告依据我国民事诉讼法的有关规定提起反诉，请求法院查明事实，依法作出判决。原告针对被告反诉辩称，原、被告双方在房屋装修协议中约定在2018年4月5日前由原告向银行申请装修贷款290000元，但从未约定在此日之前付清该款项，原告已经依约向银行申请贷款，不存在所谓的违约，综上，被告的反诉请求没有法律和事实依据。诉讼中，原告本诉举证如下：1.原告的身份证、被告企业信用信息公示报告打印件。证明原、被告诉讼主体身份。2.《房屋装修协议》、收款收据1张。证明原、被告双方签订了房屋装修协议，协议约定装修的总价为420840元，但对装修的标准与内容的约定是模糊的，签订协议后，原告依约支付首期装修款130840元。3.《结算价》。证明经由原告委托专业机构对房屋装修协议的装修标准进行评估，其装修工程结算价仅为103086.66元，与合同约定的42万元相距甚远，协议约定的装修总价明显高于市场装修价格，属于明显不公平、不合理。4.发票1张。证明此次评估产生的费用为2000元。诉讼中，原告反诉举证如下：与第三人顾问李莉的微信聊天截图6张、授权书复印件。证明原告已在房屋装修协议约定的日期前向银行申请装修款贷款，不存在违约行为。诉讼中，被告、第三人本诉与反诉一并举证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》。证明原告与第三人于2018年3月5日签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180305012401）及《补充协议》，约定由原告认购第三人开发的位于佛山市禅城区季××路××房，该房屋总房价款为1478537元。2.《承诺书》。证明原告在认购案涉房屋的时候即2017年12月13日签订一份《承诺书》，其清楚知悉所购买的房屋为带装修销售房屋，装修价格约为3600元/平方米，且承诺该房屋的《商品房买卖合同》与《房屋装修协议》两份合同必须同时履行，违反任何一份合同均视为对另一份合同的违约。3.《催款通知书》、律师函、EMS邮递单2份及投递查询结果2份。证明因原告未能在其与被告签订的《房屋装修协议》约定的日期2018年4月5日前支付剩余装修款项290000元，被告于2018年11月18日向原告发出《催款通知书》，并于2018年11月30日委托广东泽康律师事务所发出催款的《律师函》，前述两份催款通知函原告均已收悉，但原告都未履行付款义务。4.龙湾华府装修款延期付款申请表。证明原告于2018年8月28日亲笔填写《龙湾华府装修延期付款申请表》，因其自身的经济状况承压导致未能如期取得银行按揭贷款，故申请延期分批支付装修款。此举证明原告对签订案涉《商品房买卖合同》《房屋装修协议》并没有异议，其清楚知悉装修协议及装修总价款的金额，不存在重大误解及显失公平的情况。经庭审质证，本院对上述证据认证如下：原告的本诉证据1为主体资格证据，本院经审查后予以确认；证据2、4，被告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据3有原件核对，本院对真实性予以确认，至于原告的证明内容能否成立，本院将综合全案证据以及当事人陈述待后论述；原告的反诉证据，被告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告、第三人的证据1，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2，因被告、第三人能提供原件核对，原告虽有异议，但未能提供证据予以反驳，故本院对真实性予以确认；证据3，被告向原告在涉案《商品房买卖合同》中所确定的地址邮寄相关材料，且已被签收，故本院对该组证据予以采纳；证据4，因原告确认《申请表》内的申请内容是其书写，故本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年12月13日，原告出具《承诺书》，上载：“……本人所认购的位于佛山市禅城区季华北路41号8座2503房物业为带装修销售（装修价格约定为3600元/平方米，建筑面积116.90平方米，装修总价420840元），本人自愿认购、购买该物业以及物业内的装修。本人知悉，《商品房买卖合同》内所载价格为该物业的毛坯价，该物业内装修价格以《装修合同》为准，本人将按时足额支付该物业的毛坯总价以及装修总价。本人了解，该两份合同相互关联，且必须同时履行，违反任一合同均视为对另一合同的违约。本人保证不以上述事项为由要求解除认购关系或购买关系，或要求出卖方承担任何责任。”2017年12月18日，原告（委托人、业主、甲方）与被告（受托人、乙方）签订《房屋装修协议》，约定：“第一条1、甲方委托乙方对佛山市禅城区季××路××房进行毛坯收楼，并按照附件一《房屋户型平面图》、附件二《装修、设备交付标准》对该房屋进行装修……4、乙方应当在2019年12月30日前完成本协议约定装修工程并交付给甲方。第二条1、该房屋的装修总价为420840元（按套总价包干）；甲方同意乙方自主采购装修所需材料等工作，乙方必须保证所提供的设备、材料、辅料必须符合现行国家或行业的质量检验评定标准及该工程交付标准。2、该房装修款甲方采取银行信用贷款方式付款：首期款130840元于2018年3月5日前支付，剩下290000元于2018年4月5日前向乙方指定银行申请信用贷款。第三条、违约责任……2、若甲方逾期付款或乙方逾期交房，每逾期一天，违约方支付装修总价款的万分之三的违约金给对方。”《房屋装修协议》中的附件三《装修质量保证书》上载“装修公司：深圳市润景装饰工程有限公司佛山市分公司；项目名称：禅城区季华北路41号龙湾华府；装修竣工验收时间：2019年12月30日前；交付日期：2019年12月30日；保修受理部门：佛山市龙光骏景房地产有限公司龙湾华府项目保修管理办公室。”同日，被告开具《收款收据》确认收到原告支付涉案房屋的首期装修款130840元。2018年3月5日，第三人（出卖人）与原告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：“第一条项目建设依据1.出卖人以出让的方式取得坐落于佛山市禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧地块的建设用地使用权。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称龙湾华府……第三条商品房基本情况……3.该商品房为第一条规定项目中的龙湾华府八座2503房，房屋坐落为禅城区季××路××房。4.该商品房的房产测绘机构为佛山市金尺房地产测绘服务有限公司，其预测建筑面积共116.90平方米，其中套内建筑面积91.08平方米……第六条计价方式与价款2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16233.39元，总价款为1478537元……第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取按揭贷款方式付款商业贷款首期款：自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的30.34%，金额448537元。除首期款外，剩余房款金额1030000元，应于2018年4月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款……第十一条交付时间和手续（一），出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房……第十六条商品房质量……具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六……”《商品房买卖合同（预售）》附件六双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙面砖+涂料+局部石材+局部玻璃幕墙。2.起居室（1）内墙：砂浆抹灰。（2）顶棚：钢筋混凝土楼板。（3）室内地面：钢筋混凝土楼板……《补充协议》一、关于贷款方式付款的补充约定1、买受人特别确认：在签订《商品房买卖合同》前，其已详细了解银行贷款条件，是在确认自身符合贷款条件且对贷款政策变化风险有充分认识的前提下签订《商品房买卖合同》的。2、买受人须于签订《商品房买卖合同》同时向按揭银行申请办理按揭贷款手续，并督促按揭银行代买受人将剩余购房款支付至出卖人账户。不论基于何种原因导致买受人银行贷款申请未获批准或获批额度不够的，买受人需在接到审批结果后10日内向出卖人补足未获批准部分的楼款，买受人逾期支付的，出卖人有权追究买受人逾期付款的违约责任……九、关于送达的补充约定1、出卖人向买受人发送的各种通知等文件，自寄出之第3日（无论买受人是否签收）或签收之日即视为送达。2018年8月28日，原告向被告出具《龙湾华府装修款延期付款申请表》，上载：“本人于2017年12月13日认购8-2503房，于2017年12月18日已支付130840元，2018年3月5日网签并办理银行按揭。2018年6月22日银行放款103万元，同时由于反馈个人负债高，不能受理装修按揭。由于个人资金问题，申请自己找华润银行、中银消费两家办理按揭。华润银行要求按揭满4个月，额度能批15万元，中银消费要求按揭满6个月，额度能批15万元。特此申请装修款分两次贷款还清。第一期10月23日做华润银行，7个工作日下款，即11月1日给付15万元。第二期12月23日做中银消费，7个工作日下款，即2019年1月1日给付剩余的14万元。如逾期支付，按照3%违约金支付……”原告在申请人一栏上签名捺印。2018年11月18日，被告通过特快专递方式向原告发出《催款通知书》，要求原告在2018年11月22日前支付剩余装修款290000元给被告。原告于次日签收该《通知书》。2018年11月30日，被告再次通过特快专递方式向原告发出《律师函》，要求原告立即向被告支付装修尾款290000元及相应违约金。原告于2018年12月1日签收该《律师函》。诉讼中，原告陈述，2017年12月13日，原告去楼盘看样板间时，第三人的销售人员对原告说房屋是带装修出售，装修合同约定的厨卫、灯具等与样板间一样。当时销售人员与原告说，房屋价格是装修价加上毛坯价，需要与装修公司签订装修合同。原告当天支付购房定金5万元，并签订承诺书、房屋认购书，2017年12月18日，原告支付房款及装修款的首付款，并与第三人签订房屋买卖合同、与被告签订装修协议。装修贷款因原告有信用负债没有批准。诉讼中，被告、第三人陈述，涉案楼盘尚未交楼，毛坯房屋已竣工验收，但尚未进行装修。被告与第三人的关系为合作关系，第三人开发的龙湾华府项目所有的毛坯商品房均由被告进行装修装饰。涉案房屋的装修总价420840元不是单独的装修款，是涉案房屋的价格（带装修）的一部分。本院认为：本案系合同纠纷，本案争议焦点为：1、涉案《房屋装修协议》是否存在可撤销的情形；2、被告诉请原告支付装修款是否已成就？关于争议焦点一，综合分析如下：一、根据原告陈述，其在签订《商品房买卖合同》《房屋装修协议》前，已前往涉案楼盘看房，得知房屋是带装修出售，并在2017年12月13日出具《承诺书》，确认知悉《商品房买卖合同》内所载价格为该物业的毛坯价，装修价格以《房屋装修协议》为准，即原告对于涉案房屋是带装修出售是知情的。二、诉讼中，被告以及第三人明确“420840元不是单独的装修款，是涉案房屋的价格（带装修）的一部分”。原告亦于《承诺书》确认《商品房买卖合同》《房屋装修协议》“相互关联，且必须同时履行，违反任一合同均视为对另一合同的违约”。即原告知悉《房屋装修协议》并非独立的装修合同；纵观《房屋装修协议》，虽然约定了装修价格总额，但没有具体金额如何构成的约定，装修所对应的单价、面积、材料、品牌等均没有约定，该情况有异于日常的装修合同。结合房地产市场调控政策可知，《房屋装修协议》所约定的装修费用反映的并非真实装修成本，而是房价款的一部分，与“毛坯房”买卖合同所约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款。综上，不存在被告欺诈或原告重大误解的情形，原告诉请撤销《房屋装修协议》并支付相应的评估费用的理据不足，本院不予支持。关于争议焦点二：如前评析，原告与被告签订的《房屋装修协议》，原告与第三人签订的《商品房买卖合同（预售）》均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。原告于庭审中确认，装修贷款因原告有信用负债没有批准。即原告装修贷款未能放贷的原因在于原告，依据《房屋装修协议》第三条第二款的约定，原告已构成违约，被告有权参照违约金的标准向原告主张利息损失。关于逾期付款的起算点。《房屋装修协议》仅约定了申请信用贷款的时间，原、被告双方又无就未能放贷后的付款情况进行补充约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，被告作为债权人可以随时要求履行，但应给与必要的准备时间。被告分别于2018年11月18日、2018年11月30日发函催促原告支付欠款，原告于次日签收的2018年11月30日的《律师函》，载明要求原告立即向被告支付290000元及相应违约金。参考涉案《商品房买卖合同（预售）》补充协议第一条第2点“不论基于何种原因导致买受人银行贷款申请未获批准或获批额度不够的，买受人需在接到审批结果后10日内向出卖人补足未获批准部分的楼款”的约定，本院酌定利息的起算日期为2018年12月11日。被告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、驳回原告卢栋华的诉讼请求；二、原告卢栋华应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告深圳市润景装饰工程有限公司佛山分公司支付佛山市禅城区季华北路41号八座2503房的装修款290000元及利息（利息计算方法：以装修总价款420840元为本金，从2018年12月11日起按日万分之三的标准计算款项至实际清偿之日止）；三、驳回被告深圳市润景装饰工程有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉受理费减半收取3806元，由原告卢栋华负担。反诉费3080元，由原告卢栋华负担2781元，被告深圳市润景装饰工程有限公司佛山分公司负担299元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年四月三十日书记员  黄帼文