安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0421民初112号 原告：苏虹，女，1965年4月8日出生，汉族，居民，住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：刘传辉，安徽永幸律师事务所律师。 被告：杨开春，男，1971年10月8日出生，汉族，居民，住安徽省凤台县。 被告：王利，女，1967年5月10日出生，汉族，居民，住安徽省凤台县。 以上两被告共同的委托诉讼代理人：王利军，男，1968年4月12日出生，汉族，住安徽省凤台县（公民代理）。 被告：凤台县澽鑫房产中介有限公司，住所地安徽省淮南市凤台县城关镇凤凰花园35幢A8，统一社会信用代码91340421MA2RRD3G84。 法定代表人：闫家勇，该公司经理。 原告苏虹与被告杨开春、王利、凤台县澽鑫房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏虹及其委托诉讼代理人刘传辉、被告杨开春、王利及其委托诉讼代理人王利军、被告凤台县澽鑫房产中介有限公司法定代表人闫家勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告苏虹向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除苏虹与杨开春、王利《房屋买卖合同》；2、要求判令杨开春、王利返还首付款28万元，并承担银行利息6720元（利息按同期人民银行贷款利息，暂计算至2018年10月底）；3、杨开春、王利返还定金2万元并支付违约金6万元；4、判令凤台县澽鑫房产中介有限公司返还中介费1.6万元并赔偿苏虹6万元；5、案件受理费由被告负担。事实和理由：苏虹与王利、杨开春在凤台县澽鑫房产中介有限公司居间介绍下，于2018年6月24日签订房屋买卖合同。苏虹于当日交付定金2万元给杨开春，交付1.6万元中介服务费给凤台县澽鑫房产中介有限公司，次日交付首付款28万元给杨开春。但杨开春和王利隐瞒了该房屋已经抵押的事实，违背国家关于房地产交易的有关法律法规规定及淮南市、凤台县城镇房地产交易管理办法，违背了诚实信用原则，拒绝履行本合同第一条、第六条等确定的义务，拒不出示房产证并拒绝履行配合苏虹到凤台县相关部门办理权籍调查、绘图、网签网备、首套房证明、资金托管、房屋交易告知书等义务。致使苏虹无法确认该房产为王利、杨开春所有，更无法继续履行于2018年9月15日向王利、杨开春支付剩余房款、进行资金托管的义务，后经苏虹多次电话、微信催促：限期要求王利、杨开春履行义务否则解除合同。王利、杨开春不仅置若罔闻，更无理要求苏虹承担违约责任。凤台县澽鑫房产中介有限公司在该房屋买卖的居间服务过程中没有尽到忠实义务和报告义务，提供格式合同对王利、杨开春的义务及违约责任约定不明确，应当承担赔偿责任并退还中介服务费。为维护原告合法权益，故依法诉至贵院，请求判如所请。 被告王利、杨开春辩称，苏虹虚构事实，诉请没有事实和法律依据，请求驳回苏虹对其的诉讼请求。 被告凤台县澽鑫房产中介有限公司辩称，本公司愿意退还中介费用16000元，但不应当赔偿原告6万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 就双方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：苏虹系中墅地产凤台县澽鑫房产中介有限公司的员工。2018年6月24日，王利、杨开春（甲方）通过凤台县澽鑫房产中介有限公司，与苏虹（乙方）签订了《房屋买卖合同》。合同主要内容：一、甲方房屋坐落凤城大道龙祥花园9#101室，产证面积约126平方（产证编号11000626）。价格：1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币86.6万元（此价格为最终成交价格，甲乙双方不得以任何理由改变价格，在双方交易过户之前永久有效）。2、甲方负责提供房产证等一切过户手续。甲乙双方达成一致意见，双方交易税费（包括契税、地税、个税及房管局相关费用）由乙方承担。二、付款时间与方式：经甲乙双方协商同意，甲乙双方签订本买卖合同3日内，乙方支付购房首付款人民币30万元给甲方（含定金2万元）；剩余购房尾款56.6万元，在2018年9月15日以前全部付清，全部资金进行资金监管，甲乙双方均同意此种操作方式。三、房屋交付期限：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，乙方付清房款的当日，甲方将房屋使用权交付给乙方并交清交房前的水电物业等费用。四、乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第二条规定时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价10%的违约金。五、甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价10%的违约金。六、关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方向产权登记机关办理完成权属过户登记手续，甲乙双方在本合同签订后备齐所有办理过户所需的资料及相关原件，买卖双方向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方或乙方指定人名下。……十、本合同中代理人与卖方负同等法律责任等条款。 合同签订后，苏虹于2018年6月24日支付定金2万元、支付中介费1.6万元、于2018年6月25日支付首付款28万元。2018年7月3日杨开春办理了涉案房屋的抵押解除手续。2018年7月10日苏虹从龙祥花园物业处领取了涉案房屋的钥匙，并于2018年7月17日查看房屋情况。 2018年9月15日，苏虹未能按合同约定如期交付剩余56.6万元房款。经王利多次催要，2018年10月27日苏虹使用微信通知王利房款已筹备齐，第二天在中介公司，因王利要求苏虹支付违约金一事，未能达成一致意见，导致双方未能办理房屋过户手续。2018年10月31日，苏虹使用微信告知王利：三天之内如果不能提供房产证及过户手续，将视你为违约解除合同。后双方就此事一直未达成协议。 本院认为，本案争议的焦点是《房屋买卖合同》是否应当解除及违约责任如何分担。王利、杨开春与苏虹签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，当事人应当按合同约定全面履行义务。王利、杨开春收到首付款后，于2018年7月3日将案争房屋解除抵押等待过户。但苏虹并没有按合同约定的期限（2018年9月15日）交付剩余56.6万元房款，而是在2018年10月27日才通知王利房款已筹备齐前来办理过户手续。按合同约定，苏虹已逾期一个多月付款，苏虹已构成违约。 王利索要违约金，苏虹拒绝支付，苏虹告知王利：三天之内如果不能提供房产证及过户手续，将视你为违约解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。王利收到苏虹的解除合同通知后，并未向相关机构提出异议。因而，苏虹主张解除与王利、杨开春的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，王利、杨开春因合同而取得的28万元首付款应当返还苏虹。由于苏虹违约，依照合同法规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。故对苏虹主张返还2万元定金的诉讼请求，不予支持。 对苏虹主张王利、杨开春支付利息6720元并承担违约金6万元，由于苏虹迟延履行债务已构成违约，其损失应由其自己承担。本院对此主张，不予支持。 苏虹系凤台县澽鑫房产中介有限公司员工，其对王利、杨开春的房屋处于抵押状态，应当知晓。凤台县澽鑫房产中介有限公司在居间服务过程中并没有过错。苏虹要求凤台县澽鑫房产中介有限公司返还中介费1.6万元并赔偿6万元损失，没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下： 一、被告王利、杨开春返还原告苏虹购房款28万元，于本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告苏虹其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3971元（减半收取），由原告苏虹负担1441元，被告王利、杨开春负担2530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  高时柱 二〇一九年四月四日 书记员  葛 鹏