浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初3429号 原告：交通银行股份有限公司宁波海曙支行。统一社会信用代码91330203844051721G。住所地：浙江省宁波市海曙区解放南路29号。 代表人：徐萍，该支行行长。 委托诉讼代理人：翁博甫，浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈家俊，浙江合创律师事务所律师。 被告：王辉华，女，1983年9月7日出生，汉族，住江西省赣州市信丰县。 原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行与被告王辉华金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金586277.97元，利息11338.24元，罚息66.04元（暂算至2019年1月8日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项实际付清日止），承担律师费29000元；2.判令原告有权对被告名下位于宁波市江北区灵山嘉苑2幢3号501，阁01[房屋产权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用证号：甬国用（2015）第××号]的房屋折价，或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。本院于2019年3月12日立案受理，依法适用简易程序，由审判员柯织虹独任审判，后因工作原因，变更为由审判员丁洁蓉独任审判。本案于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行的委托诉讼代理人翁博甫到庭参加诉讼。被告王辉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理，本院查明如下事实： 2015年2月11日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告向原告借款620000元，借款期限为360个月（自2015年2月26日起至2045年2月26日），借款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%，月利率为4.86875‰，逾期贷款罚息利率为借款利率的150%，复利按照罚息利率计收；还款采取等额本息还款法，还款以月为一期，首期自放款日起计算；被告违反本合同相关约定的，视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款并结清利息。另约定，被告以其名下位于宁波市江北区××的房地产为其本合同项下的贷款提供抵押担保，并于2010年11月22日以上述房地产办理了抵押登记手续[房屋他项权证号：甬房他证江北字第××]。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。2015年2月26日，原告按照合同约定向被告指定的账户发放了贷款。 嗣后，被告未按照《个人房产抵押贷款合同》约定按时还本付息。截至2019年1月8日，被告共计欠本金586277.97元，利息11338.24元，罚息66.04元。 另查明：原告为实现本次债权支出了律师代理费29000元。 以上事实由原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、他项权证、借款借据、利息清单、委托代理合同、律师费发票等予以证明。 本院认为，原、被告签订的合同均系原、被告真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告已经按约履行了发放款项的义务，被告理应按约归还借款本息。被告在借期内未按照该合同及相应借款借据约定按时归还借款本息，显属违约，理应承担相应的违约责任，原告根据合同约定宣布全部借款提前到期并无不妥，故原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，故原告依法取得对抵押房产的优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项、第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王辉华于本判决生效之日起五日内偿还原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行借款本金586277.97元，并支付利息11338.24元、罚息66.04元（暂算至2019年1月8日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项实际付清日止）及原告为实现债权所支出的律师代理费损失29000元； 二、原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行有权对被告王辉华名下位于宁波市江北区灵山嘉苑2幢3号501，阁01的房地产[房屋产权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用证号：甬国用（2015）第××号]在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费10067元，减半收取5033.50元，由被告王辉华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇一九年四月二十八日 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（六）项（六）交通运输工具； 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。