湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2801民初3844号原告：恩施友邦商贸有限公司，住所地恩施市航空路**，统一社会信用代码9142280177756063XT。法定代表人：罗婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：李振华，湖北正典律师事务所律师。被告：恩施市天承瓦楞纸箱厂，，住所地恩施市高桥河路**统一社会信用代码914228017510048468。经营者：丁丽娟，女，1970年6月2日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，原告恩施友邦商贸有限公司与被告恩施市天承瓦楞纸箱厂租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告恩施友邦商贸有限公司的委托诉讼代理人李振华到庭参加诉讼，被告恩施市天承瓦楞纸箱厂经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩施友邦商贸有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1．解除原、被告于2015年10月31日签订的《仓库租赁合同》，被告立即腾退租赁的仓库；2．判令被告按照年租金7万元为标准，支付自2014年11月1日至实际腾退之日止的租金，并按照年利率24％支付自2017年4月1日起至付清之日止的违约金；3．案件受理费由被告承担。审理中，原告明确第2项诉讼请求为：2014年11月1日至2017年2月15日的租金为140000元，其利息自2017年4与1日起按年利率24%计算，2017年2月16日以后的租金按每年70000元的标准计算，其利息按年利率6%自起诉之日起至清偿之日止计算。事实与理由：原、被告于2012年11月1日签订了《仓库租赁合同》，约定：原告将恩施市南门监狱内约600平米仓库租给被告使用，租期为3年，自2012年11月1日至2015年10月30日，租金按每年7000元收取，合同签订之日，被告一次性付清第一年租金7000元及保证金2000元共计72000元；2013年10月30日前支付第二年租金7000元；2014年10月30日前支付第三年租金70000元。合同到期后，双方于2015年10月31日续签了《仓库租货合同》，约定：原告将恩施市南门监狱内约600平米仓库租给被告使用，租期为3年，自2015年11月1日至2018年10月31日，租金按每年70000元收取，合同签订之日，被告付清第一年租金70000元，2016年11月1日前支付第二年租金70000元，2017年11月1日支付第三年租金70000元。合同履行中被告因经营困难，于2017年1月2日向原告递交了《延期支付租金申请》称其尚欠自2014年11月1日起至今租金，经原告多次催收，暂无力支付，特申请延期到2017年3月30日支付。2017年2月15日被告给原告出具欠条一份，记载：被告欠原告租金140000元，经与原告协商，被告于2017年2月14日将租赁物返还给原告，并约定在2017年3月31日前将14万元欠款支付给原告，原告有权从2017年4月1日起按年利率24％向被告收取利息至还清欠款为止。截至今日，被告既没有依约腾退租赁物，也没有支付租金给原告。为维护原告的合法权益，特诉至费院，请求支持原告的诉讼请求。被告恩施市天承瓦楞纸箱厂未作答辩。根据当事人陈述及有效证据，本院认定事实如下：2008年12月5日，原告与恩施州施南工贸有限责任公司签订《场地租赁协议》，约定恩施州施南工贸有限责任公司将其所属城南高桥河路33号生产区院内场地(恩施市南门监狱)整体租赁给原告做仓储物流使用，租赁期限10年，自2010年1月1日起至2019年12月31日止。2012年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《仓库租赁合同书》，约定甲方将位于恩施市南门监狱内的一处仓库（约600㎡）租赁给乙方使用，租赁期限自2012年11月1日至2015年10月30日，年租金70000元，乙方向甲方交纳保证金2000元。2015年10月31日，原告与被告续签《租赁合同》，租赁期限自2015年11月1日至2018年10月31日，年租金70000元。2017年1月22日，被告给原告出具《延期支付租金申请》，其内容为“我于2012年11月1日与贵公司签订了《仓库租赁合同》，租金为70000.00元/年，贵公司按约定履行了所有应尽义务，我尚欠自2014年11月1日起至今租金，贵公司多次催收，应我资金困难，暂无力支付，特申请延期到2017年3月30支付”。2017年2月15日，被告给原告出具《欠条》一份，其内容为“我厂于2012年11月1日租赁了恩施友邦商贸有限公司位于原南门监狱的600㎡仓库，年租金7万元（人民币），因我厂经营不善，导致我厂自2014年11月1日起至今未向恩施友邦商贸有限公司支付租金，未付租金共计14万元（人民币），经与恩施友邦商贸公司协商，我厂于2017年2月14日将租赁物返还给恩施友邦商贸有限公司，并约定我厂在2017年3月31日前将14万元（人民币）欠款支付给恩施友邦商贸有限公司，如若我厂未在2017年3月31日将14万（人民币）欠款支付给恩施友邦商贸有限公司，恩施友邦商贸有限公司有权从2017年4月1日起按年利率24%向我厂收取利息直至还清欠款为止”。租赁期满后，被告未将租赁物退还给原告，亦未支付原告下欠租金。2019年1月11日，恩施州施南工贸有限公司与原告签订《协议》，约定双方于2008年12月5日签订的《场地租赁协议》自2019年1月1日起解除。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《租赁合同》的租赁期限已于2018年10月31日到期，被告未按期支付原告租金、不按期归还租赁物的行为违约，理应承担违约责任，原告要求被告腾退租赁物、支付租金及违约金的理由正当，本院予以支持。原告对租赁物的出租权源于与恩施州施南工贸有限责任公司之间的租赁关系，因原告与恩施州施南工贸有限责任公司的租赁关系已于2019年1月1日终止，故原告要求被告支付租金的期限应计算至2019年1月1日止，经计算，自2017年2月16日至2019年1月1日应为131250元。因双方未对2017年2月16日以后的租金约定支付利息，故对原告就该租金要求支付利息的请求没有依据，本院不予支持。被告恩施市天承瓦楞纸箱厂经传票传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告恩施市天承瓦楞纸箱厂立即腾退租赁物。二、被告恩施市天承瓦楞纸箱厂于本判决生效后五日内支付原告恩施友邦商贸有限公司租金271250元及自2017年4月1日起至付清之日以140000为基数按年利率24%计算的违约金。三、驳回原告恩施友邦商贸有限公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起诉算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5368元，由被告恩施市天承瓦楞纸箱厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  聂本军审判员  尹学友审判员  谭远双二〇一九年四月十七日书记员  张 悦