广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18640号原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：李红丽，所长。委托代理人：寇明茹、谢智炜，原告职员。被告：冯伟权，男，1959年11月28日出生，汉族，住广州市天河区。被告：黄少萍，女，1957年4月10日出生，汉族，住广州市天河区。被告：冯佐午，男，1938年3月15日出生，汉族，住广州市海珠区。第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住广州市海珠区东晓路海城花苑54号201、202、203。法定代表人：梁树松，经理。委托代理人：梁平，第三人职员。原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告冯伟权、黄少萍、冯佐午，第三人广州市东晓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢智炜，被告冯伟权、黄少萍、冯佐午，第三人委托代理人梁平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、海珠区万松园31号408房是我单位辖内管理的直管公房，承租人：冯伟权。计租面积32.17平方米，月租金：109.9元。二、原告与被告冯伟权签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2011年5月31日届满，根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条，《广州市直管房（住宅）租赁合同》第十三条、第二十一条约定及《中华人民共和国合同法》第232号、236条规定，原告有权解除租赁关系，收回房屋。三、经查证，被告冯伟权有4处自有产权，被告黄少萍有4处自有产权。据此，原告在2018年9月5日向被告冯伟权发出了《通知》，请其在2018年9月10日前将房屋交还，且负责清理房屋内的物品及缴清占用房屋期间所产生的水电费用，但被告冯伟权至今仍未按通知要求办理。故起诉要求法院判令：1、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所与被告冯伟权关于万松园31号408房部位房屋的租赁关系；2、被告冯伟权、黄少萍、冯佐午在判决生效之日起10日内将涉案房屋腾空并交付给原告；3、被告冯伟权按照109.9元/月缴纳从2018年12月至交付房屋之日止的房屋占用费，暂计至2018年12月，房屋占用费：109.9元；4、被告冯伟权承担本案的全部诉讼费。被告冯佐午辩称：自1976年涉案房屋建成，政府就租给其夫妻，租户名是其夫人李少贞（已过世），当时住房困难，其长子冯伟权婚后只能一起居住，一家七口人居住在涉案房屋。后冯伟权结婚就将租户名转到冯伟权名下，2000年冯伟权三口人已搬出涉案房屋，户口也迁出。其曾向房管局提出将租户名转回李少贞名下，但房管局不同意。事实上双方之间还有一份合同是到2015年的，但是2015年原告收回合同后才通知其不再续签合同，理由是冯伟权有自有房产，但房管局回复是历史遗留问题，其与夫人年事已高，可居住到天年。2018年原告通知冯伟权办理居住房屋续约，当时填好续约表格交回原告，工作人员答复先收表格再等通知，但一直没有收到通知。2018年9月5日突然接到房管所通知，要在当月10日前把房屋交回。其本人已在涉案房屋居住几十年，其名下没有房产，街坊邻居都熟悉习惯了，其年事已高身体经不起折腾，要求居住到天年。被告冯伟权、黄少萍的答辩意见与被告冯佐午一致。第三人述称：我方同意原告的全部诉讼请求及起诉状上陈述的事实和理由。经审理查明：2009年6月1日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（甲方）与被告冯伟权（乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区万松园31号408部位地产出租给乙方作住宅，使用面积32.71平方米，租赁期限自2009年6月1日至2011年5月31日，月租金109.9元；乙方必须服从甲方或受甲方委托的房地产管理机构管理，甲方同时委托第三人对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项；本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋，签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方；等。2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2016年6月23日，广州市海珠区人民政府办公室印发《广州市海珠区住房和建设水务局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》载明，将原市国土资源和房屋管理局海珠区分局的直管房管理等职责划入区住建水务局，等。2017年1月1日，广州市海珠区住房和建设水务局（委托方）与原告（受托方）签订《直管房管理事项委托书》，约定:委托方承接原市国土房管局海珠区分局直管房管理职能，负责直管房管理工作，就委托受托方实施直管房管理具体事务，委托原告协同开展直管房产权管理工作，直管房租金收缴和租赁管理，直管房安全和修缮，承办因委托事项引发的信访、依申请公开政府信息、行政复议、诉讼等事项，等。2017年3月13日，广州市海珠区住房和建设水务局与第三人签订《2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目政府采购合同》，约定：广州市海珠区住房和建设水务局委托第三人实行素社等11条行政街范围的直管房管理工作；等。据2018年12月7日的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区前进路万松园31号产别为直管公房，所有权人为广州市房地产管理局，1977年自建，建筑面积1177.77平方米。据2018年9月5日的个人名下房地产登记情况查询证明显示，被告冯佐午在广州市行政区域范围内查无房地产情况记录；被告冯伟权名下有海珠区一商铺及一非居住用房，萝岗区一办公商品房，天河区一车库；被告黄少萍名下有增城市一住宅，天河区两住宅，与案外人冯锦涛共有天河区一住宅。另查，被告冯伟权系被告冯佐午的儿子，被告黄少萍系被告冯伟权的妻子。被告冯伟权、黄少萍的户口已于2018年9月18日由涉案房屋迁出。诉讼中，当事人确认：房屋以前由李少贞承租，由冯佐午和李少贞一起居住，现在房屋由冯佐午居住，房租按109.9元每月的标准由原告在被告冯伟权的账户里扣款，扣至2018年11月。被告冯伟权表示涉案房屋之后如由被告冯佐午继续居住，愿意继续向原告支付租金。本院认为：被告冯伟权、黄少萍名下有多套房产，且冯伟权、黄少萍户籍已经迁出涉案房屋，其陈述也早已搬出涉案房屋，故原告要求解除与被告冯伟权就涉案房屋的租赁关系本院予以支持，但被告冯伟权、黄少萍已经搬迁另有住所，不存在还需搬出涉案房屋的问题。被告冯佐午与被告冯伟权是亲属关系，被告冯佐午居住在涉案房屋多年，且被告冯佐午年事已高，名下亦没有自有房产，原告要求被告冯佐午搬出涉案房屋的诉讼请求本院不予支持。至于原告主张的房屋使用费，原告在本案中只要求冯伟权承担，而被告冯伟权也表示若房屋继续由被告冯佐午居住其愿意承担该费用，故原告要求被告冯伟权每月按109.9元的标准支付从2018年12月起的房屋使用费有理，本院予以支持，房屋使用费支付至本判决书生效之日止，判决生效之后的房屋使用费原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所与被告冯伟权之间关于广州市海珠区万松园31号408房部位的房屋租赁关系；二、被告冯伟权在本判决生效之日起10日内，按每月109.9元的标准向原告支付从2018年12月起至本判决生效之日止的房屋使用费；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元,由被告冯伟权负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告冯伟权在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  施海文人民陪审员  黄碧茹人民陪审员  张烈明二〇一九年四月十二日书 记 员  郭世文吴越鸣