江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0282民初5818号原告（反诉被告）：季盘鸿，男，汉族，1948年11月30日生，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：王保卫，江苏维世德律师事务所律师。被告（反诉原告）：宜兴市交通资产管理有限公司，住所地宜兴市宜城街道荆溪路33号，统一社会信用代码91320282733759209C。法定代表人：吴静安，该公司总经理。委托诉讼代理人：高卓、戴颖霞，江苏衡立律师事务所律师。被告：宜兴市通联出租汽车有限公司，住所地宜兴市新街街道兴业路88号，组织机构代码号73072494-0。法定代表人：王顺宏，该公司董事长。原告(反诉被告)季盘鸿与被告(反诉原告)宜兴市交通资产管理有限公司（以下简称交通资产公司）、被告宜兴市通联出租汽车有限公司(以下简称通联出租公司)租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法由审判员许开荣适用简易程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理，原告季盘鸿的委托诉讼代理人王保卫、被告交通资产公司的委托诉讼代理人高卓、原委托诉讼代理人朱娟到庭参加诉讼，被告通联出租公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后被告交通资产公司撤销对朱娟的委托，本院依法组成合议庭后于2018年9月4日公开开庭进行了审理，原告季盘鸿的委托诉讼代理人王保卫、被告交通资产公司的委托诉讼代理人戴颖霞到庭参加诉讼，被告通联出租公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告季盘鸿向本院提出诉讼请求：1、要求交通资产公司、通联出租公司赔偿经济损失296万元；2、要求交通资产公司返还其多付的租金21673元及工棚款113122元；3、要求交通资产公司、通联出租公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月8日，其与交通资产公司签订协议约定将交通资产公司名下的通联出租公司二级汽修经营权及场所租赁给季盘鸿。同日，其又与通联出租公司签订协议约定：通联出租公司将其名下所属车辆全部交于季盘鸿维修、年检、维护检测。合同签订后，其发现通联出租公司没有二级汽修经营权，2014年1月7日通联出租公司取得该资质后仍未将该二级汽修经营权交付季盘鸿，导致其无法按二级资质经营汽修，造成其经营损失。另外(2016)苏0282民初6697号及(2018)苏02民终537号民事判决书确认交通资产公司多收其租金21673元，且交通资产公司也同意支付其搭建的工棚款113122元。起诉要求交通资产公司、出租公司赔偿经营损失296万元，并返还多付的租金21673元、工棚款113122元。被告（反诉原告）交通资产公司辩称并反诉称：原告季盘鸿的本次诉讼包含了交通资产公司的租赁关系及与被告通联出租公司之间因承揽修理或合作经营等发生的其他合同关系；季盘鸿要求交通资产公司赔偿经营损失的诉讼请求证据不足，请求驳回其诉讼请求。另外，季盘鸿未按(2016)苏0282民初6697号、（2018）苏02民终537号判决书确定的义务支付租金及返还租赁财产，故至今尚欠租金75万元。为此交通资产公司提起反诉，要求季盘鸿支付2016年6月8日起至2018年7月8日止的租金75万元(按年租金36万元计算）及利息(自2016年6月8日起至实际付清之日止按银行同期贷款利率计算)；要求季盘鸿承担反诉案件受理费。被告通联出租公司辩称：本案是租赁合同纠纷，租赁合同的主体是交通资产公司，原告季盘鸿起诉通联出租公司，将其作为被告主体不适格，请求驳回对通联出租公司的诉请。反诉被告季盘鸿辩称：第一，交通资产公司此次诉讼是属于一事二诉，因其已经在宜兴市人民法院（2016）苏0282民初6697号、（2018）苏02民终537号案件中就同样事实已经向季盘鸿主张过租金和占用使用费；第二，季盘鸿之所以占用场地，是因双方就租赁合同及承包维修合同产生争议，该期间并不是季盘鸿故意去占有使用，所以不应该支付占有使用费，且交通资产公司也已经就生效判决向法院申请执行，执行期间不应视为季盘鸿占有使用，而应该是给予季盘鸿合理的执行期间；第三，对于租金计算的依据，应该以生效判决中物价局鉴定的租金标准185250元。综上，要求驳回交通资产公司的反诉请求；季盘鸿应支付的占有使用费中应该扣除因诉讼和执行的期间，并按年租金185250元计算，但不应承担所产生的利息。经审理查明：2010年3月15日，被告交通资产公司对被告通联出租公司二级汽修资质的汽修经营权及5000余平方米场地、1740平方米的车间房屋进行公开招租，并发出汽修经营权及场所招租公告及投标（竞租）须知。投标（竞租）须知明确：租赁标的为二级汽修资质五年经营权及经营场所（车间9间面积1100平方米，管理用房5间面积260平方米，土地面积5100平方米），位于；租赁实行先付后用，租赁费每半年缴纳一次，第一笔租赁费在签订租赁协议时交付；承租方在签订汽修经营权租赁协议的同时，还应与通联出租公司签订所属营运车辆的送检质量、价格相关协议。原告季盘鸿通过竞标中标，于同年4月8日与交通资产公司签订协议书1份，该协议约定：交通资产公司将其管理的上述车间、简易平房、办公室、平房、门卫等场地和通联出租公司的二级汽修资质经营权租赁给季盘鸿；租赁期限自2010年4月8日至2015年4月7日止；租赁费用每年36万元，共计180万元，每半年缴费1次，每期到期前10天内缴清下期租赁费；租赁期内不得私自转租，不得擅自改变厂房、办公用房的内外结构或搭建违章建筑；租赁期间，季盘鸿对其维修的各类车辆承但全部责任，因修理费用、服务质量等发生的纠纷及赔偿责任均与交通资产公司无涉。同日，季盘鸿又与通联出租公司签订协议书1份，该协议书约定：通联出租公司将其现有所属营运车辆归季盘鸿维修送检，有关费用由车辆经营者承担；季盘鸿应对通联出租公司所属营运车辆建立维修档案，及时通知、安排相关车辆在规定时间内进行维修送检，同时做好车辆二级维护、等级评定记录台帐，每月底向通联出租公司报送车辆审验、等评、二级维护、大修、总成大修等情况月报表；其余未尽事宜，协商解决。此后，季盘鸿按约支付了第一年租赁费，交通资产公司将合同约定的上述租赁房屋及场地交付季盘鸿使用，但通联出租公司汽修分公司尚未取得二级汽修经营权资质。同年9月27日，交通资产公司与季盘鸿又签订补充协议，约定因通联出租公司的4间汽修车间延期交付，同意第1年的租金减少3万元，在第2年的租金付款时扣除。上述协议签订后，通联出租公司始终未将其所属营运车辆交付季盘鸿维修送检。2014年1月7日经工商部门核准，通联出租公司汽修分公司取得二级汽修资质经营范围，但交通资产公司未将该经营资质交付季盘鸿，故季盘鸿在租赁期间共支付租金115万元，之后未再支付租金。租赁期满后，季盘鸿未与交通资产公司续签租赁合同，也未将租赁房屋、场地归还交通资产公司。2016年7月8日，交通资产公司诉至本院，要求季盘鸿立即搬出租赁场地，并要求季盘鸿支付租期内的租金、逾期付款利息及租期期满后至2016年6月7日的占有使用费用。本院立案受理，案号为（2016）苏0282民初6697号，在该案审理中，鉴于交通资产公司未能向季盘鸿交付二级汽修资质经营权，本院委托宜兴市价格认定中心对案涉房屋、场地的租金及租赁期间季盘鸿添置的简易工棚的价值进行鉴定，经鉴定案涉租赁财产的租金为每年185250元，简易工棚评估价值为113122元，为此，交通资产公司与季盘鸿也同意季盘鸿在租赁经营期间添置的简易工棚按评估价值113122元作价归交通资产公司所有。2017年11月22日，本院作出（2016）苏0282民初6697号判决确认截止2016年6月7日，季盘鸿应支付租赁费1128327元，并判令季盘鸿将租赁房屋及场地返还交通资产公司，判令季盘鸿将自行搭建的工棚作价113122元归并给交通资产公司所有。该判决经无锡市中级人民法院作出（2018）苏02民终537号判决维持原判，于2018年4月9日生效后，季盘鸿未自觉履行，交通资产公司向本院申请执行，执行中季盘鸿于2018年12月29日将（2016）苏0282民初6697号判决书中确定上述租赁财产及其自行搭建的作价财产交付给了交通资产公司。庭审中：季盘鸿明确其根据租赁合同关系要求通联出租公司承担合同责任。庭审中：季盘鸿主张通联出租公司所属营运车辆有191辆，按规定营运车辆每年应进行4次二级维护，每次维护需31个工时，按每工时25元的标准计算，其5年承包期内的经营损失为2960500元，故本案中要求通联出租公司、交通资产公司赔偿经营损失296万元。为此，季盘鸿提供了道路运输车辆技术管理规定(以下简称车辆技术规定)、江苏省机动车维修结算工时定额与收费指南(以下简称工时定额指南)、宜兴市机动车维修业户价目表(以下简称维修价目表)。交通资产公司质证认为：对车辆技术规定的真实性无异议，但季盘鸿提供的车辆技术规定已废止，新的车辆技术规定及法律规定未规定指定车型应当按照什么样的标准送检维修；对工时定额指南的真实性不予认可，并认为该证据不是法律规定，充其量只是行业内部标准的文件，与季盘鸿所要证明的内容没有关系；对维修价目表不认可，对其真实性不予认可，因通联出租公司未到庭，该份价目标准是否由通联公司核发无从考证，假设上面的单价标准是真实的，也无从看出与季盘鸿的经营损失有何关系。庭审中，交通资产公司明确要求季盘鸿支付自2018年12月29日起至实际付清之日止按银行同期贷款利率计算的利息。以上事实，有协议书2份、补充协议、（2016）苏0282民初6697号民事判决书、(2018)苏02民终537号民事判决书、道路运输车辆技术管理规定、江苏省机动车维修结算工时定额与收费指南、宜兴市机动车维修业户价目表等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为：原告季盘鸿与被告交通资产公司签订的协议书及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该协议书、补充协议合法有效，双方应当按约履行各自的合同义务。合同签订后，交通资产公司将租赁房屋、场地交付季盘鸿经营，履行了约定的合同义务，但因通联出租公司在2014年1月7日才取得二级汽修经营资质，且通联出租公司取得二级汽修经营资质后，交通资产公司也未能将该二级汽修资质交付季盘鸿，交通资产公司构成违约，由此导致季盘鸿的经营损失，应由交通资产公司承担赔偿责任。季盘鸿要求通联出租公司与交通资产公司对其经营损失承担连带赔偿责任，因通联出租公司不是上述租赁协议的合同当事人，庭审中季盘鸿提供的证据也不足以证明通联出租公司对上述租赁协议需承担合同义务或承担连带责任的事实，故季盘鸿在租赁合同关系中要求通联出租公司对其经营损失承担连带赔偿责任的主张，证据不足，本院不予支持。本案中，季盘鸿主张因交通资产公司未能交付二级汽修资质，要求按191辆营运车辆每年进行4次二级维护、每次二级维护需31个工时、每工时25元的标准赔偿经营损失，交通资产公司与通联出租公司均不认可，本院认为季盘鸿主张的296万元是191辆营运车辆按每年4次二级维护所收取的人工费成本，并不是经营净利润，该人工费成本不是经营损失，季盘鸿要求交通资产公司按二级汽修维护的人工费成本作为经营损失赔偿，不符合双方合同约定，也不符合法律规定，且本院（2016）苏0282民初6697号案件审理中对交通资产公司因未能提供二级汽修资质的违约责任已作处理，故季盘鸿主张赔偿296万元经济损失的请求本院不予支持。关于季盘鸿在经营中搭建的简易工棚，双方同意折价113122元归并给交通资产公司所有，交通资产公司接收该资产应支付相应价值的价款，故季盘鸿要求交通资产公司支付113122元财产归并款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于租赁期满后的使用费，双方未签订合同，季盘鸿继续租赁房屋、场地，至2018年12月29日法院强制执行季盘鸿才归还上述租赁财产，季盘鸿应当支付财产使用费，鉴于（2016）苏0282民初6697号民事判决书已判决季盘鸿支付截至2016年6月7日止的租赁费和占有使用费，本案中，交通资产公司要求季盘鸿支付自2016年6月8日起至归还租赁财产之日止的财产使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。季盘鸿抗辩称其之所以占用房屋、场地，是因双方就租赁协议及承包维修协议产生争议，并不是季盘鸿故意去占有使用，所以不应该支付占有使用费，且交通资产公司也已经就生效判决向法院申请执行，执行期间不应视为季盘鸿占有使用，而应该是给予季盘鸿合理的执行期间，季盘鸿的该抗辩主张，不符合法律规定，本院不予采纳。季盘鸿抗辩交通资产公司此次诉讼是属于一事二诉，因交通资产公司在（2016）苏0282民初6697号中未向季盘鸿主张该使用费，故交通资产公司的本次诉讼不属一事再诉，季盘鸿的该抗辩主张与事实不符，本院不予采信。关于财产使用费计算的标准，交通资产公司要求按租赁协议约定的年租金36万元的标准计算使用费，因该租赁协议中约定的年租金标准包含房屋、场地及二级汽修维护资质，因交通资产公司仅交付房屋、场地，始终未交付二级汽修资质，故交通资产公司要求按租赁协议约定的年租金标准计算财产使用费的主张证据不足，本院不予采纳。鉴于（2016）苏0282民初6697号案件审理中宜兴市价格认定中心鉴定确认的年租金标准为185250元，本次庭审中季盘鸿也同意按该标准计算财产使用费，本院予以采纳。经计算上述租赁房屋及场地自2016年6月8日起至2018年12月29日止按年租金185250元计算的使用费为474960.42元，革除季盘鸿已付115万元租赁费中剩余的21673元后，季盘鸿仍应支付453287.42元。交通资产公司要求季盘鸿自2018年12月29日起至实际付清之日止按银行同期贷款利率计算的利息的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、宜兴市交通资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付季盘鸿简易工棚的财产归并款113122元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、季盘鸿于本判决发生法律效力之日起10日支付宜兴市交通资产管理有限公司财产使用费453287.42元及利息（以453287.42元为基数，自2018年12月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回季盘鸿对宜兴市交通资产管理有限公司的其他诉讼请求。四、驳回季盘鸿对宜兴市通联出租汽车有限公司的全部诉讼请求。五、驳回宜兴市交通资产管理有限公司对季盘鸿的其他反诉请求。本诉案件受理费31558元，由交通资产公司负担1154元、季盘鸿负担30404元。该款已由季盘鸿预交，季盘鸿同意其预交的诉讼费用中交通资产公司应负担的1154元由交通资产公司向其直接支付，本院不再退还，由交通资产公司在本判决生效之日起10日内向季盘鸿支付。反诉案件受理费减半收取5650元，由季盘鸿负担3415元，由交通资产公司负担2235元。该款已由交通资产公司预交，交通资产公司同意其预交的诉讼费用中季盘鸿应负担的3415元由季盘鸿向其直接支付，本院不再退还，由季盘鸿在本判决生效之日起10日内向交通资产公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  许开荣人民陪审员  杨 江人民陪审员  许忠林二〇一九年四月二十二日书 记 员  周冰琰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。