广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2071民初1344号原告：中山市三乡镇雅邦房地产中介服务部，住所地广东省中山市三乡镇景观大道10号海晖园53卡，注册号442000603703888。经营者：陈法树,男，1984年8月21日出生，汉族，住广东省紫金县，职务经理。委托诉讼代理人：黄彤瑶，广东**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂盈，广东**海天律师事务所律师助理。被告：王某1，男，2004年12月3日出生，汉族，住新疆库尔勒市，法定代理人：王某2，系王某1的父亲。被告：王某2，男，1964年12月27日出生，汉族，住新疆库尔勒市，被告：王微，女，1969年6月10日出生，汉族，住新疆库尔勒市，原告中山市三乡镇雅邦房地产中介服务部（以下简称雅邦中介）诉被告王某1、王某2、王微居间合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告雅邦中介委托诉讼代理人黄彤瑶到庭参加了诉讼，被告王某1、王某2、王微经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅邦中介向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告共同向原告支付居间费45000元；2.依法判令三被告共同向原告支付原告因本案支出的律师费4000元。事实和理由：三被告因其名下房产需出售，于2017年4月5日，在原告居间下，与第三人杜俊锋三方签订《房地产权转让居间费服务合同》。合同第四条约定，“任何一方不履行合同，违约方应代守约方向原告支付居间服务费”，同时该条约定了居间费为45000元。但，合同签订之后，被告一直拒绝协助第三人杜俊锋办理过户手续，存在违约行为。原告多次向被告要求主张居间服务费，但均无果。其行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告雅邦中介为证明其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.房地产转让居间服务合同；2.民事案件委托代理合同及发票。被告王某1、王某2未按本院指定时间到庭参加庭审，但在庭后到庭接受法庭询问，被告王某1未作答辩，被告王某2答辩称：因案外人杜俊锋违约，应由杜俊锋承担居间费。被告与杜俊锋另外就本案的居间合同正在法院进行审理。被告王某2认为应当以该案的审理结果为依据，决定居间费用由谁承担，并且双方签订的居间合同及律师费4000元应当由杜俊锋承担。被告王某1、王某2就其辩解没有提交证据。被告王微经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明:2017年4月5日，王某1（甲方、卖方）、杜俊锋（乙方、买方）和雅邦中介（丙方、居间方）签订《房地产权转让居间服务合同》，合同约定：乙方向甲方购买位于中山市××乡镇雅居乐新城11期B区10幢8座房地产一间；办理过户手续日期为2017年9月31日前，具体时间由丙方约定双方，如丙方确定时间并通知双方后，甲方或乙方未能带齐所需过户材料按时出席视为违约处理；基于甲乙双方独家委托丙方提供居间服务，且丙方已促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方同意，于甲乙双方办理过户递件手续并取得办证回执时，乙方应立即向丙方支付45000元作为居间服务费。签署本合同后，甲乙双方私下成交该房产，不影响丙方上述收取居间服务费权利的时间。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向丙方支付居间服务费，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；因违约方拒不承担违约责任的，违约方还需要承担守约方因主张权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费等）；合同还约定了其他事项。落款处有王某1法定代理人王某2和杜俊锋签名和捺印及雅邦中介盖章确认。合同履行过程中，案外人杜俊锋以王某1、王某2、王微三人违约为由向本院提起诉讼，案号（2017）粤2071民初21368号，杜俊锋提起诉讼请求：1.解除原告与王某1、王某2、王微于2017年4月5日签订的房地产权转让居间服务合同；2.王某1、王某2、王微向杜俊锋双倍返还定金40万元；3.王某1、王某2、王微赔偿杜俊锋涉案房屋差价损失50万元；4.王某1、王某2、王微向杜俊锋支付原告因该案支出的律师费14000元。本院于2018年4月20日公开开庭进行审理，并于2018年5月24日作出（2017）粤2071民初21368号民事判决，该判决书认定被告王某1一方在2017年9月30日拒绝办理涉案房屋的过户手续，已构成违约的事实，并判决：一、解除原告杜俊锋与被告王某1于2017年4月5日签订的房地产权转让居间服务合同中关于房地产买卖的内容；二、被告王某1应于本判决发生法律效力之日起三日内返还定金20万元给原告杜俊锋；三、被告王某1应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿房屋差价损失50万元、律师费14000元给原告杜俊锋；四、驳回原告杜俊锋的其他诉讼请求。王某1、王某2、王微不服该判决提起上诉，中山市中级人民法院于2018年7月26日受理后，于2018年11月27日作出（2018）粤20民终4175号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。另查：原告雅邦中介（甲方）为追索本案居间费，与广东**海天律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，合同约定：甲方与王某1、王某2、王微居间合同纠纷一案，委托乙方的律师参与诉讼，乙方接受甲方之委托，指派黄彤瑶律师在上述案件作为甲方一审诉讼代理人，律师服务费4000元；协议还约定了其他事项。后原告向本院提交了编号为NO.69243417，面额为4000元的广东增值税普通发票，拟证明其已缴纳了律师费4000元。本院认为，本案为居间合同纠纷。雅邦中介与王某1、杜俊锋签订《房地产转让居间服务合同》，双方构成居间合同关系，本院予以确认。《房地产转让居间服务合同》第四条明确约定：“在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向丙方（雅邦中介）支付居间服务费”。根据已经发生法律效力的（2017）粤2071民初21368号民事判决书、（2018）粤20民终4175号民事判决书中认定的事实，《房地产转让居间服务合同》中关于房地产买卖的内容被解除系被告王某1一方违约所致。故被告王某1应按照约定，代守约方杜俊锋向原告雅邦中介支付居间服务费45000元。《房地产转让居间服务合同》第五条第三款约定：“违约方拒不承担违约责任，违约方还需要承担守约方因主张权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费等）”。原告雅邦中介亦提交了民事案件委托合同及发票，证明其委托广东**海天律师事务所代理并支付代理费4000元。故原告诉求被告王某1赔偿律师费损失4000元，合法有据，本院予以支持。关于被告王某2、王微的责任问题，本院认为，涉案房屋登记的产权人为被告王某1，《房地产转让居间服务合同》中甲方即卖方亦为王某1，被告王某2仅是作为王某1的法定代理人在合同上签名确认，所产生的法律后果应由王某1承担。被告王微虽然也是王某1的法定代理人，但其并非合同主体。因此，原告要求被告王某2、王微对本案债务承担责任的理据不充分，本院不予支持，予以驳回。综上，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王某1应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市三乡镇雅邦房地产中介服务部支付居间服务费45000元；二、被告王某1应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市三乡镇雅邦房地产中介服务部支付律师费损失4000元；三、驳回原告中山市三乡镇雅邦房地产中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元（该款原告已预交），由被告王某1承担（被告应于本判决生效之日起三日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  邹中香二〇一九年四月二十三日书 记 员  李可任