广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1165号原告：张奎虎，男，1984年10月10日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：赵碧菲，女，1986年8月28日出生，汉族，住广东省广州市从化区，系原告妻子。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区江埔街御景路2号，统一社会信用代码91440101786092161T。法定代表人：郑重，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，女，1986年12月28日出生，汉族，住广东省广州市花都区，系该公司工作人员。原告张奎虎诉被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后,依法由审判员黄丽平适用小额诉讼程序，于2019年4月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵碧菲及被告的委托诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张奎虎向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延期交房的违约金11125.39元（违约金按总房价1918170元的每日0.1‰，自2016年12月16日起暂计至2017年2月11日，共58天；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年7月2日就原告购买被告开发建设的雅居乐名门半岛花园三期三组团H94、H-95、H-103、H-105栋第H-103栋1梯1层102号房（以下简称“案涉商品房”）一事，签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”，合同编号：20160711234X）。根据合同第十三条的约定，被告应当于2016年12月15日前将符合合同“交房条件”的案涉商品房交付原告使用。但被告至今未将符合合同“交付条件”的案涉商品房交付原告，案涉商品房也并未具备合同第十五条约定的全部资料。因此，被告应按照合同第十四条的约定承担“延期交房的违约责任”。被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告认为涉案房屋已经竣工验收备案，符合合同约定的交付条件，永久用电不是合同约定的交付标准，也不是法律规定的强制性交付标准，被告并没有违约，不应承担违约责任。原告在2017年2月11日收楼。退一步讲，如果要计算违约金，被告对原告主张的起算点从2016年12月16日起计至2017年2月11日无异议。双方的购房总价是1918170元，合同约定的违约金计算标准是每日0.1‰。经审理查明：2016年7月2日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160711234X），约定原告购买被告开发的雅居乐名门半岛花园三期三组团H94、H-95、H-103、H-105栋第H-103栋1梯1层102号房，房屋地址为从化市雅居乐沙贝项目三期三组团H-103栋1梯（H-103栋1梯）102房；建筑面积167.18平方米；总金额为1918170元；原告以按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起不超过5日支付全部房价款的30.14%，金额578170元，剩余房款金额1340000元须于2016年7月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同附件七《补充协议》第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、十五条的补充约定：被告向原告发出《收楼通知书》后，且在原告办理收楼手续时，向原告出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖被告公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，原告同意办理收楼手续。合同还约定了双方其他相关的权利义务。上述合同签订后，原告已付清购房款1918170元给被告，被告于2016年9月22日向原告出具购房款发票。另查明，原告已于2017年2月11日收楼。庭审中，被告确认涉案房屋目前仍是临时用电，但认为其不应承担违约责任。另，被告表示对原告提出的违约金计算方法无异议，即：以购房总价1918170元为基数，从2016年12月16日起计至收楼之日即2017年2月11日，以每日万分之一为标准计算。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于被告应否承担逾期交房违约金的问题。首先，本案原告作为买受人依约支付了房款，被告作为出卖人应交付符合合同约定的交房标准的房屋给原告。房屋是以居住为目的的，具备正常水电设施是居住生活的必备设施。因此，被告交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。供电部门提供的临时施工用电仅限于建设项目，故被告提供给涉案房屋用电类别为“临时施工用电”仅限于建设项目，不能满足购房人日常生活用电的基本条件。再次，《供电营业规则》第十二条规定，对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电使用；临时电源的用户不得对外转供电，如需改为正式用电，应按新装用电办理。被告提供给涉案房屋用电并非居民生活用电，而是“临时施工用电”，买受人收楼则随时面临被供电企业终止供电的风险。综上，虽然原告于2017年2月11日签收了涉案房屋，但是合同约定房屋应在2016年12月15日前交付原告使用，且被告为涉案房屋提供的是临时用电，不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，因此，涉案房屋尚未达到交付条件，被告应承担延迟交楼的违约责任。合同约定被告应当在2016年12月15日交楼，逾期交房违约金按每日万分之一标准计付，因此，本案逾期交房违约金应从逾期交房之日即2016年12月16日起至收楼之日即2017年2月11日止每日按照总房款1918170元的万分之一为标准计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（从2016年12月16日起每日按照总房款1918170元的万分之一的标准，计算至2017年2月11日止）给原告张奎虎。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。本案为终审判决。审判员  黄丽平二〇一九年四月二十九日书记员  高淑仪