广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初807号 原告：王周钧，男，1975年2月9日出生，住台湾地区。 委托诉讼代理人：简琳静，广西桂三力律师事务所律师。 被告：南宁市颉野商贸有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区秀灵路****商铺，统一社会信用代码：91450107MA5KE95588。 法定代表人：莫民强，经理。 原告王周钧与被告南宁市颉野商贸有限责任公司（以下简称“颉野公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2019年4月9日，本案公开开庭进行审理。原告王周钧的委托诉讼代理人简琳静，被告颉野公司的法定代表人莫民强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王周钧向本院提出诉讼请求：一、判令解除《学府音乐美食城租赁合同》；二、判令被告向原告退还已支付款项25655元，并赔偿原告利息384.82元（以25655元为基数，按年利率6%计算，自2018年5月1日起暂计至2018年8月3日止，其余利息计至付清之日止）；三、判令本案案件受理费由被告承担。 事实与理由：2018年4月13日，原告与被告签订了一份《租赁合同书》，合同约定：被告将其所租赁的位于南宁市“学府美食城”Ｈ58号铺位出租给原告；铺位面积5.93平方米；用途为美食区经营使用；租赁期限为一年（自交付之日起），预计交铺时间为2018年5月1日；租金为2609元／月，首期租金为15655元。同日，原告通过被告提供的ＰＯＳ机支付押金10000元及首期租金15655元，共计25655元。次日，被告向原告出具该两笔款项的收据。被告未按合同约定于2018年5月1日向原告交付铺面，原告多次催促至今仍未交付，导致原告无法按时经营，合同目的不能实现。另外，被告未通知原告，擅自更改美食城的铺面规划分布，导致铺面分布现状与合同中显示的完全不符。被告不履行合同义务，导致原告合法权益受到损害，故原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告颉野公司答辩称：一、被告未擅自更改铺位规划分布。合同中未约定被告放弃对整个美食城整体规划作出调整的权利，并且被告是对与原告租赁铺位无关的另一个区域作出的出租调整，不足以影响原告正常使用承租铺位；二、被告已经按照合同约定的合理时间内提供铺位，但原告拖延接收。被告由于对美食城进行施工，交铺时超过了预计交铺时间，被告遂通过张贴《交铺通知》、在《南国早报》刊登交铺通知及向租户发送手机微信的方式，提醒租户接收铺面，但原告希望他人先行经营带动人气，延迟接收铺位；三、原告恶意拖延接收铺位时间，迫使被告退还租金及押金。原告一直向被告表示将于2018年8月接收并装修铺位，但到了8月23日，被告收到了解除合同的律师函，原告亦已向法院起诉要求解除合同。综上，被告未违约，不应承担赔偿责任。 原告提供以下证据证明其主张：1.《租赁合同》，证明原告与被告约定承租“学府美食城”H58号铺位；2.两张收据，证明被告收到了原告支付的10000元押金及15655元首期租金；3.平面图，证明铺面分布现状与合同附件的美食城平面图完全不符；4.律师函、邮寄签收单及物流查询单，证明原告向被告邮寄律师函要求解除合同，被告签收后未在三个月内提出异议，涉案合同已经解除。 被告颉野公司对原告提供的上述证据发表质证意见认为：1.对证据1租赁合同、证据2收据的真实性、合法性、关联性无异议，双方确实签订了租赁合同，原告已向被告支付租金及押金；对证据3平面图，只是图纸的比例有变化，被告没有改变原告承租铺面的位置；对证据4律师函的真实性没有异议，但被告一直通过张贴公告栏及刊登报纸等方式履行了合同约定的交付义务，被告并未违约。 为支持答辩及质证意见，被告颉野公司提供以下证据：1.公告栏张贴的交铺通知，证明被告在公告栏公示了交铺通知；2.南国早报刊登的交铺通知，证明被告按照合同约定的信息送达方式在报纸上刊登通知，告知租户接收铺位；3.照片1，证明被告在美食城上方LED灯一直公开显示工作人员联系方式；4.照片2，证明被告通过报纸刊登了其工作人员联系方式变更的公告声明；5.照片3，证明被告的法定代表人发送手机微信，提醒租户包括原告按时接收铺面；6.照片4，证明美食城中原告承租的铺位一直保留完好；7.照片5，证明被告收到原告解除合同的律师函后，向原告邮寄了不予解除合同的回函；8.取证视频光盘，证明被告工作人员变更联系方式显示在LED灯箱上、获得南国早报电子版及取得被告法定代表人手机短信的取证经过。 原告对被告提供的证据质证意见:对被告提供证据的真实性均没有异议，但是被告迟了3个月才通知原告收铺，违反了合同约定的交铺期限，即便被告通知了原告8月份收铺，亦不能证明此时的铺面达到交付使用的条件，原告收铺可能无法进行经营，在2018年8月27日收到被告不予解除合同的回函时，被告已经违约。 针对各方当事人的举证、质证，本院认证如下：1.关于原告提交的租赁合同及收据，鉴于被告无异议，本院予以采纳。2、对于原告提交的平面图、律师函及快递签收、查询单，被告提交的微信照片、铺面公告及报纸公告照片、视频光盘，双方当事人对对方提交证据的真实性均无异议，并且与本案具有关联性，本院予以采纳，至于证据能否证明当事人各自的主张，本院将在判决理由部分予以表述。 本院经审理查明：2018年4月13日，原告与被告签订了一份《租赁合同书》，合同约定：被告将其具有出租权的位于南宁市“学府美食城”Ｈ58号铺位出租给原告；铺位面积5.93平方米；用途为美食区经营使用；租赁期限为一年（自交付之日起），预计交铺时间为2018年5月1日；租金为2609元／月，首期资金为15655元；涉及双方权利、义务的事宜，双方应以书面形式通知；合同中所列双方的通讯地址、联系方式如有变更，应在变更事宜发生之日起七天内书面通知对方，变更方如未履行通知义务，则对方按原通讯地址发出的通知为有效送达；除上述通知方式外，还可以在“学府音乐美食城”公告栏张贴通知或通过报刊媒体公示，自公布之日起视为有效送达。同日，原告通过被告提供的ＰＯＳ机支付押金及首期租金共计25655元。次日，被告向原告出具租金及押金的收据。2018年8月1日起，被告通过在美食城公告栏张贴公告、《南国早报》刊登交铺通知以及向包括原告在内的租户发送手机微信的方式，通知租户办理铺面交付手续。被告还通过在美食城的ＬＥＤ灯箱循环播放以及在《南国早报》刊登公告声明的方式，告知租户被告的联系人及联系方式变更的事宜。2018年8月23日，原告向被告邮寄律师函，认为被告延迟交铺构成根本违约，要求解除双方的租赁合同，被告返还原告支付的25655元押金及租金。2018年8月31日，被告向原告邮寄回函称，被告并未违约，希望双方继续履行合同。 本案争议焦点为：被告在履行租赁合同的过程中是否存在违约行为，合同是否应该解除。 本院认为，关于本案的法律适用问题。本案的原告王周钧为台湾地区公民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常聚住所法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中，原告王周钧及被告颉野公司同意适用中华人民共和国法律，且合同履行地为广西壮族自治区南宁市。因此，本案应适用中华人民共和国法律。 关于被告在履行合同的过程中是否存在违约行为的问题。被告为美食城的管理者，有对美食城的内部结构进行整体规划和调整的权利，原、被告签订的租赁合同中也未约定被告放弃该权利。根据原告提交的合同平面图及铺位现状图对比显示，原告承租的H58号铺位的位置并未变动，只是该铺位旁的其他铺位位置经过调整后，使该铺位由原来处于连排铺面的中间变成了连排铺面的排头，原告未提供证据证明该位置调整影响原告正常使用承租铺位。被告提供的铺位照片显示，原告承租的铺位处于空置状态并且保留完好，原告可以接收开展经营活动。故原告称被告擅自更改铺位规划构成违约的主张，本院不予支持。 合同中约定的铺位预计交接时间为2018年5月1日，该时间为概括性的时间点，虽然实际交付时间比预计时间推迟了三个月，尚属合理期间，并不构成违约。被告在铺面交付条件达成时，通过合同约定的通知方式，即在美食城公告栏张贴公告、《南国早报》刊登消息以及向合同中载明的原告联系方式发送手机微信的方式，告知原告可以接收铺位，被告的通知方式符合合同约定，应为合法有效，被告已履行交铺的通知义务，合同的继续履行需原告接收铺位。此外，租赁合同中亦约定，铺位的租赁期限自交付之日起计算，原告未因交铺时间推迟受到实际的经济损失。原告主张被告对合同构成根本性违约，本院不予支持。 关于租赁合同是否已经解除的问题。由于被告推迟交铺时间未导致租赁合同的根本性违约，故原告通过向被告发出律师函的方式要求解除合同，不符合行使合同解除权的法律规定。故原告的该项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 驳回原告王周钧对被告南宁市颉野商贸有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费441元，由原告王周钧负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，原告王周钧可在判决书送达之日起三十日内，被告南宁市颉野商贸有限责任公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 宋桂芬 审 判 员 覃若鹏 审 判 员 覃 斯 二〇一九年四月二十六日 法官助理 蓝 凯 书 记 员 覃叶梅