四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1603民初362号 原告：谌建,男,1975年8月12日出生,汉族，住四川省广安市前锋区。 委托代理人：张志国，四川圣梓律师事务所律师。 被告：谌利明，男，1973年12月5日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 被告：张晓红，女，1975年9月13日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托代理人：李兴善，男，1945年8月19日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 被告：刘海军，男，1976年12月24日出生，汉族，户籍地四川省广安市前锋区，现住广安市广安区。 被告：谌小君，女，1975年10月13日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托代理人：王丽镔，四川则昂律师事务所律师。 第三人：广安正大房地产开发有限公司,住广安市前锋区工业集中区广前大道60号。 诉讼代表人：广安正大房地产开发有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：刘明清，四川爱众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游秋逸，四川爱众律师事务所律师。 原告谌建与被告谌利明、张晓红、刘海军、谌小君及第三人广安正大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王银河独任审判，公开开庭进行了审理。原告谌建及委托诉讼代理人张志国，被告谌利明、张晓红及委托代理人李兴善,被告刘海军及谌小君委托诉讼代理人王丽镔,第三人广安正大房地产开发有限公司诉讼代表人委托代理人游秋逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谌建向本院提出诉讼请求：要求四被告共同返还房款318000元，并从收款之日起按商业银行同期贷款利率支付利息。事实及理由：2013年2月19日，被告谌利明对原告称其在恒立有三套房产，欲以低价售卖给原告，经协商双方表示同意。2013年3月10日，原告支付给被告谌利明、张晓红购房现款8万元，并在下午通过原告之姐谌春兰账户转款12万元给被告张晓红。后被告谌利明告之原告，其购买的房子系被告刘海军、谌小君的，原告遂通过谌春兰之账户向被告刘海军转款9.3万元，并现金支付2.5万元，共计11.8万元。2017年6月23日，广安正大房地产开发有限公司进入破产重整，原告向管理人申报债权，管理人审查后确认原告的债权为0。为维护原告的合法权利，望依法判决。 被告谌利明、张晓红辩称:1、原告诉称被告谌利明有房子的说法是错误的，谌利明没有卖房子；2、原告称现金支付8万元给被告谌利明、张晓红不是事实；3、原告称转账的12万元只过了个路，已转给了刘海军。 被告刘海军、谌小君辩称：原告说的没有事实依据。原告系与第三人签订的房屋买卖合同，房价款是381600元，合同收据时间是2014年2月19日，收据加盖了第三人的财务专用章，表明第三人收到了购房款。收据载明2013.11.19，但没有说明其他事由，也不涉及被告刘海军、谌小君，从收据与合同来看，表明原告系与第三人建立的房屋买卖合同关系，不涉及其他。原告的其他证据或不具有真实性或关联性或合法性，不能证明其目的，不应当采信。第三人签订了真实的合同和开出了有效的收据，就应当承担相应的义务和责任。 第三人称:本案名义上是原告与第三人签订的合同，但该房屋是被告谌小君卖给原告的，第三人仅仅是配合，该合同应在原告与被告谌小君之间产生约束力，对第三人系虚假意思表示，是无效合同。若法院认为合同在效，第三人管理人也有权不再履行合同，因为原告没有向第三人履行支付房款义务。现第三人管理人以审核原告债权为0的方式表明不再履行该合同是有法律依据的，原告购房目的不能实现造成的损失应由实际收款人和实际出卖人承担返还或赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求，依法提供了证据，本院在庭审中主持当事人进行了证据交换质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提供的证据及陈述意见，结合本案庭审，本院对本案事实综合认定如下： 因谌小君对广安恒立化工公司享有债权，恒立化工无力清偿。广安恒立化工、第三人、谌小君三方达成协议，由谌小君购买广安恒立化工公司之关联公司第三人开发的“恒立恒顺新城”6-2-17-3号商品房一套，其购房款用享有的广安恒立化工公司的债权抵付。2013年11月19日，第三人向谌小君出具收条，收条载明：今收到谌小君购房款6-2-17-3叁拾捌万壹仟陆百元，小写381600元，该收条上注明（化工调拨）。后因原告需购房，便同意购买谌小君该套房屋。经达成协议后，于2014年2月19日在第三人处更换了购房合同及收据，即第三人将原购房合同及收据收回，另行签订购房合同及出具收款收据，重新签订的购房合同及出具的收据均将买受人谌小君更换为谌建，重新出具的收据上同时注明了原收据时间、编号及金额。 原告对其应付购房款，主张其通过银行转账方式向被告张晓红支付12万元，向被告谌利明支付现金8万元，向被告谌小君转账支付9.3万元，向刘海军支付现金2.5万元。 被告谌利明陈述其与原告建立的是借贷关系，认可收到原告转账给张晓红的12万元及收到部分现金，但系借款，因原告购房就将应归还所借原告之款（转账给张晓红之12万元及部分现金）全部转支付给了谌小君，作为代其支付购房款；被告刘海军、谌小君仅认可共同收到谌利明转支付的12.2万元及原告转账支付的9.3万元。 2017年6月23日，前锋区人民法院裁定受理了正大公司破产重整，谌建对其所购房屋向正大公司申报债权，管理人以非正大公司债权为由，对其申报的债权审核确认为0。 本院认为，广安恒立化工公司因无力清偿所欠谌小君债务即用关联公司正大房产公司开发的“恒立恒顺星城”6-2-17-3号房屋抵偿给谌小君，谌小君又将该抵债房转卖给原告谌建，并向原告谌建收取相应购房款，由此可看出谌建系与谌小君建立的房屋买卖合同关系。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同。谌小君在收取了谌建相应房屋价款后，即负有向谌建交付房屋的义务。虽然谌小君已将其与正大房产公司签订的“恒立恒顺星城”6-2-17-3号《商品房买卖合同》之买受人姓名及收据姓名由谌小君变更为谌建，但该姓名之变更并不表明其已履行完毕了房屋买卖合同之交付房屋义务，因房屋属不动产，其交付应以登记为准。即使谌小君与谌建以变更合同买受人姓名的方式约定了谌小君应履行向谌建交付房屋之义务转由第三人正大公司履行，谌建亦可基于变更买受人姓名后之《商品房买卖合同》向第三人正大公司主张交付义务，或正大公司亦因同意变更合同买受人姓名而具有向谌建履行交付之义务，但正大公司与谌建并未建立买卖关系，因未向谌建收取价款，正大公司同意变更买受人姓名仅系为配合协助谌小君完成交付义务，且谌小君与谌建并未约定交付不能之后果，即谌小君与谌建并未约定在不能获得交付房屋时，应由谁承担相应责任。故该《商品房买卖合同》只是买受人姓名的变更，不产生合同权利义务转让的法律效力。现因正大公司管理人对谌建申报的购买房屋，通过审核确认其权利为0的方式，表明已拒绝向谌建履行《商品房买卖合同》义务，对管理人拒绝向谌建履行交付义务之后果，因谌小君与谌建未作约定，根据《合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任”之规定，谌建在第三人正大公司不履行交付义务时亦可向谌小君主张相应的法律责任。且案涉房屋系第三人正大房产公司代其关联公司之抵债房，抵债后未有向谌小君实际交付房屋和办理房屋所有权转移手续，以物抵债的物权效力尚未发生，在第三人拒绝向谌建履行交付义务时，谌小君亦可继续向第三人行使相应权利。 因第三人正大公司拒绝向谌建交付房屋，谌小君亦以该义务应由第三人履行为由拒向谌建履行交房义务，致谌建从谌小君处购房之目的不能实现，现要求谌小君、刘海军返还向其收取的购房款，本院予以支持，谌小君承担向谌建返还收取的购房款义务后，双方之买卖关系即视为解除，因返还购房款应以解除购房合同为前提。由于谌小君、刘海军仅认可收到谌建转款9.3万元，收到谌利明代支付12.2万元，谌建提供的依据不能证实向谌小君、刘海军支付了现金2.5万元，亦不能证实其主张的向谌利明支付的8万元现金由谌利明全部转支付了谌小君、刘海军，故对谌建要求谌小君、刘海军返还购房款请求中，本院可支持谌小君、刘海军认可所收到之部分金额，对于谌小君不予认可之现金部分，依据不充分，本院不予支持。 由于谌建购买本案所涉房屋时知道谌小君并无所有权，对导致买卖合同目的不能实现其亦负有相应责任，故对其要求谌小君、刘海军承担按贷款利率返还资金利息之请求，本院不予支持，但谌小君、刘海军对所占用的资金产生的相应法定孳息，应一并返还，其法定孳息可按银行存款利率计算。 对谌建要求谌利明、张晓红承担返还购房款之请求，因谌利明不认可其与谌建之间有购房关系，其认可与谌建之间建立的系借贷关系，谌建无依据证实其与谌利明、张晓红建立了购房关系，且本案所涉房屋系谌小君之抵债房，无依据证实该房屋与谌利明、张晓红有利害关系，在谌建不能提供依据证实其与谌利明、张晓红建立房屋买卖关系之情况下，其与谌利明、张晓红之间应属另类性质法律关系。对谌建交付给谌利明、张晓红之款项，不能证实已转支付给谌小君、刘海军之部分，由于法律关系性质及责任后果不同且金额尚在争议，本案不宜合并处理，谌建可另行权利救济途径处理。谌建要求谌利明、张晓红、谌小君、刘海军其同承担返还责任的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、由被告谌小君、刘海军在本判决生效后返还原告谌建购房款21.5万元及利息，利息从2014年2月19日起，按中国人民银行规定的同期存款利率计算到还款日止； 二、驳回原告谌建的其他诉讼请求。 本案受理费3035元，由原告谌建负担1000元，被告谌小君、刘海军负担2035元。 义务人未按照本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  王银河 二〇一九年四月十日 书记员  谭 华 附相关法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。