呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2019）内01执异52号异议人（被执行人）：内蒙古明泽房地产开发集团有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区新华西街10号明泽广场A座19-20层。法定代表人：王利明，董事长。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司（原中国长城资产管理公司呼和浩特办事处），住所地内蒙古自治区呼和浩特巿新城区新城北街农行大厦。负责人：王文才。被执行人：托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区托克托县呼准公路73.5公里处嘉河公司后院。法定代表人：髙守峰。本院在执行中国长城资产管理公司呼和浩特办事处与内蒙古明泽房地产开发集团有限公司、托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，内蒙古明泽房地产开发集团有限公司提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司称，申请执行人中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司（原中国长城资产管理公司呼和浩特办事处）与被执行人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司、托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、王利明、刘美因借款合同纠纷一案，内蒙古自治区呼和浩特市青城公证处出具了（2015）呼青证执字第36号执行证书，申请执行人向呼和浩特市中级人民法院申请执行该证书。呼和浩特巿中级人民法院在执行本案过程中，出具了（2015）呼执字第111号之三执行裁定书，异议人对该院执行内蒙古明泽房地产开发集团有限公司所有的，位于呼和浩特市××区综合楼,房产所有权证号为呼房权证回民区字第XXXX号，证载建筑面积95848.56平方米中的38224.75平方米（AB座1层，2703.13平方米；AB座2层，3702.19平方米；AB座5层，4548.82平方米;A座6层，2092.86平方米；A座7层，2092.86平方米；A座9层，2092.86平方米；A座10层，2092.86平方米；A座22层，2089.37平方米；AB座23层，2089.37平方米+44.37平方米；B座6层，2096.58平方米；B座7层，2096.58平方米；B座8层，2096.58平方米;B座9层，2096.58平方米；B座11层，2096.58平方米；B座12层，2096.58平方米；B座13层，2096.58平方米。）作价327069254元，交付申请执行人人中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司抵偿327069254元的债务不服，提出异议。2014年8月2日中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司受让了内蒙古时代中天房地产有限公司对异议人的贰亿元债权，并与异议人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司、托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、王利明、刘美签订《债务重组协议》并对该文书进行了具有强制执行力的公证，因异议人未按约履行合同,中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司申请取得了（2015）呼青证执字第36号执行证书，并于2015年6月24日向呼和浩特市中级人民法院申请强制执行，在强制执行申请书中，申请事项部分载明请求异议人向执行申请人支付欠款本金人民币20000万元、利息、违约金及罚息共计1483.37万元（截止到2015年4月30日）和执行费用及实现债权的其他所有费用。呼和浩特市中级人民法院于2015年7月13日给异议人下达的（2015）呼执字第00111号执行通知书，载明履行义务为：“向中国长城资产管理公司呼和浩特办事处支付借款本金200000万元；2、向中国长城资产管理公司呼和浩特办事处支付债务利息等1483.37万元；3、负担案件申请执行费282233.70元。”要求异议人在送达之日起即日履行。依据上述两份材料，申请执行人请求执行的债务范围以及法院要求异议人履行的偿还义务范围仅限于1、本金20000万元；2、利息、罚息、违约金1483.37万元；3、案件执行费282233.70元。（上述三项合计215115933.70元）4、因中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司对债务利息的执行请求截止到2015年4月30日，对此之后的利息、罚息等未进行执行申请，故异议人在收到2015年7月14日签收执行通知书后没有履行给付义务，只需依据最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息司法解释理解与适用》第一条第三款之规定支付加倍部分债务利息，按照欠款本金20000万元，日万分之一点七五计算自2015年7月14日至2018年11月1日（签收执行裁定书日）止的加倍债务利息为4221万元，因此申请执行人请求的债权总额为上述四项合计257325933.7元，该金额为异议人应当履行的全部债务总额。呼和浩特市中级人民法院于2018年9月25日出具（2015）呼执字第111号之三执行裁定书，裁定将异议人位于呼和浩特市××区综合楼，房产所有权证号为呼房权证回民区字第XXXX号，证载建筑面积95848.56平方米中的38224.75平方米房屋作价327069254元，交付申请执行人中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司抵偿327069254元的债务。该裁定的应付债务数额为327069254元，而申请执行人请求的债权总额为257325933.7元，执行法院裁定的以物抵债的金额超出了债权人请求金额69743320.3元。请求变更呼和浩特市中级人民法院于2018年9月25日出具的（2015）呼执字第111号之三执行裁定书，裁定依据中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司《强制执行申请书》的申请事项及呼和浩特市中级人民法院（2015）呼执字第00111号执行通知书载明的履行义务内容进行执行，返还超出应执行标的部分69743320.3元所对应的房屋所有权。本院查明，2015年6月19日,内蒙古自治区呼和浩特市青城公证处作出（2015）呼青证执字第36号执行证书，该执行证书的主要内容：申请执行人：中国长城资产管理公司呼和浩特办事处；被申请执行人：债务人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，共同债务人托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司；保证人：王利明、刘美。根据《账户交易明细回单》显示申请执行人中国长城资产管理公司呼和浩特办事处于2014年8月14日向内蒙古明泽房地产开发集团有限公司转账人民币贰亿元整。现被申请执行人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司违反合同约定，未按期如数偿付利息，至二〇一五年四月三十日尚欠债权本金人民币贰亿元整，利息、违约金及罚息人民币壹仟肆佰捌拾叁万叁仟柒佰元整。现应申请执行人中国长城资产管理公司呼和浩特办事处的申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定以及申请执行人与被申请执行人所作的约定，特出具本执行证书，申请执行人可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为内蒙古明泽房地产开发集团有限公司、托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、王利明、刘美。申请执行人申请强制执行实现债权的范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用[包括但不限于诉讼(仲裁）费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等]和其他所有应付的费用。2015年6月24日，申请执行人向本院申请强制执行。2015年7月13日，本院向内蒙古明泽房地产开发集团有限公司、托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、王利明、刘美发出（2015）呼执字第00111号执行通知书，责令内蒙古明泽房地产开发集团有限公司、托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、王利明、刘美履行下列义务：一、向中国长城资产管理公司呼和浩特办事处支付借款本金20000万元。二、向中国长城资产管理公司呼和浩特办事处支付债务利息等1483.37万元。三、负担案件申请执行费282233.70元。2018年9月25日，本院作出（2015）呼执字第111号之三执行裁定书，裁定：一、将被执行人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司所有的，位于××区综合楼，房产所有权证号为呼房权证回民区字第XXXX号，证载建筑面积95848.56平方米中的38224.75平方米（AB座1层，2703.13平方米;AB座2层，3702.19平方米；AB座5层，4548.82平方米；A座6层，2092.86平方米；A座7层，2092.86平方米；A座9层，2092.86平方米；A座10层，2092.86平方米；A座22层,2089.37平方米；AB座23层，2089.37平方米+44.37平方米；B座6层，2096.58平方米；B座7层，2096.58平方米；B座8层，2096.58平方米；B座9层，2096.58平方米；B座11层，2096.58平方米；B座12层，2096.58平方米；B座13层，2096.58平方来）作价327069254元，交付申请执行人中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司抵偿327069254元的债务。上述抵偿房产（建筑面积38224.75平方米）的所有权自本裁定送达申请执行人中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司时起转移。二、申请执行人中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本院认为，本院于2018年9月25日作出的（2015）呼执字第111号之三执行裁定书，裁定将被执行人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司所有的，位于××区综合楼，房产所有权证号为呼房权证回民区字第XXXX号，证载建筑面积95848.56平方米中的38224.75平方米，作价327069254元，交付申请执行人中国长城资产管理公司内蒙古自治区分公司抵偿327069254元的债务。该裁定中“抵偿327069254元的债务”缺乏计算依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：一、撤销本院（2015）呼执字第111号之三执行裁定书；二、依据生效法律文书及相关法律规定重新确定应抵偿的债务数额。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向内蒙古自治区高级人民法院申请复议。审判长 胡尔查审判员 任小军审判员 郭丑红 二〇一九年四月二日书记员 韩 超