重庆市石柱土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0240民初334号 原告：重庆石柱南宾公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇五一街5#。统一社会信用代码：91500240711678213A。 法定代表人：马培能，该公司经理。 委托诉讼代理人：谭登福，重庆海灯律师事务所律师。 被告：谭祈方，男，1931年8月9日出生，住重庆市石柱土家族自治县。 被告：黄成，男，1964年7月20日出生，住重庆市石柱土家族自治县。 原告重庆石柱南宾公司与被告谭祈方、黄成物权保护纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆石柱南宾公司的委托诉讼代理人谭登福、被告谭祈方、黄成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重庆石柱南宾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭祈方、黄成搬离其居住的位于重庆市石柱土家族自治县的房屋（房地产证号：石柱县房地证2006字第X号，第六层：房间位置从楼梯间向巷道往里玉带河方向左手边第一间前半部分及右手边第四间），并将该两间房屋交付给原告；2.判令被告谭祈方、黄成赔偿原告在2017年11月2日至2019年1月1日期间因涉案房屋被二被告占用产生的经济损失6463.50元；3.判令二被告按照498.72元/月的标准赔偿原告从2019年1月2日至案涉房屋搬离、交付时止因案涉房屋被占用产生的经济损失；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：二被告系翁婿关系。被告黄成原系国营石柱黄连公司职工。上世纪九十年代初，被该公司安排在六楼从楼梯间向巷道往里玉带河方向右边第四间房屋居住。此后，被告黄成安排其岳父即被告谭祈方居住在该房间，期间二被告还私自占用了从楼梯间向巷道往里玉带河方向左手边第一间前半部分房屋，且一直由二被告占用至今。1999年1月，国营石柱黄连总公司改制，将原栗新公司、预制厂、经济开发部合并到玉带河宾馆组建为重庆石柱南宾公司。2001年8月10日，石柱国资办原栗新公司、预制厂、经济开发部、玉带河宾馆四单位房屋、土地、设备无偿划给原告。2006年8月14日，原告办理了石柱县南宾街道五一街5号二至六层楼的房地产权证，证号为：石柱县房地证2006字第X号。原告公司组建后，多次通知被告采用租赁方式向原告缴纳租金或搬出。2017年9月13日，原告再次通知被告于2017年11月1日前搬离交付房屋，二被告仍然拒不搬离。从1999年1月至今，二被告无偿占用原告房屋一间半，给原告造成了极大的经济损失。上述事实，有石连总司(1999)6号文件、石国资（2001）变字第9号国有资产变动通知书、石柱县房地证2006字第X号房地产权证、限期搬离通知及公告、（2018）渝0240民初38号民事判决等证据可证。综上所述，原告认为，国有资产神圣不可侵犯，国有企业的合法权益受国家法律保护，被告拒绝搬出交付原告房屋的行为严重侵犯了原告的合法权益，损害了国家利益，违反了《国有资产管理法》第十条、第十六条的规定。现根据《中华人民共和国物权法》第九、三十二、三十四、三十五、三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条之规定，特向法院提起诉讼，请求依法及时审处，以维护法律的尊严和企业的合法权益，确保国有资产不受侵害。 谭祈方辩称，原告诉称原告多次通知被告谭祈方采用租赁方式向原告缴纳租金或搬出无果，“多次”没有依据。原告称于2017年9月13日通知被告谭祈方搬离交付房屋，被告谭祈方没有实际收到该通知，只接到了法院的应诉通知书。被告谭祈方与原告不发生住房纠纷，只与被告黄成发生关系，将被告谭祈方列为第一被告于法无据。 黄成辩称，被告黄成系原石柱县黄连总公司计财科统计人员，1989年被黄连总公司安排在6楼居住，该公司是2006年办理产权证，在办理产权证之前和办理时被告黄成没有收到该公司对被告黄成的安置和搬迁的通知。被告谭祈方退休后黄连总公司未安排居住，于是被告黄成安排其岳父即被告谭祈方与其一起居住，是被告黄成的义务和责任。本案房产属于黄连总公司，在划拨给原告后，没有对二被告进行安置。原告诉称多次通知被告搬出等不属实。原告主张的理由不真实，被告并非侵占而是安排居住，没有损害国家利益。请求人民法院公平公正判决，以维护法律的尊严和企业职工的合法权益。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谭祈方系被告黄成的岳父，二被告原系原国营石柱黄连总公司职工，被该公司安排在6楼从楼梯间向巷道往里玉带河方向右手边第四间房屋居住，后二被告占有6楼从楼梯间向巷道往里玉带河方向左手边第一间房屋的前半部分作为厨房使用（前述一间和半间房屋，以下简称案涉房屋），案涉房屋由二被告占有使用至今。原告重庆石柱南宾公司成立于1993年9月12日，属国有经济。1999年1月20日，国营石柱黄连总公司下发石连总司[1999]6号文件，决定将原票新公司、预制厂、经济开发部合并到玉带河宾馆，组建为重庆石柱南宾公司。2001年8月10日，原石柱土家族自治县国有资产管理办公室下发石国资（2001）变字第9号《国有资产产权变动通知书》，将票新公司、预制厂、经济开发部、玉带河宾馆四单位的房屋、土地、设备划给南宾公司。2006年8月14日，重庆市国土资源和房屋管理局颁发《石柱县房地证2006字第X号房地产权证》，载明房屋第二层至第六层的权利人为原告，被告谭祈方、黄成占有使用的涉案房屋位于该房地产权证载明房屋的第六层。2017年9月，原告在第六层房屋张贴公告，要求谭祈方于2017年11月1日搬离。 另查明，本院在审理原告诉被告黄霞物权保护纠纷一案中，原告向本院提出司法鉴定申请，要求对石柱土家族自治县南宾镇五一街5号房地产的第六层的租金价格进行司法鉴定，2018年5月31日，重庆道尔敦资产评估土地房地产估价有限公司作出重道资评鉴字［2018］第47号《司法鉴定报告书》，认定第六层在2017年1月1日至2017年12月31日期间单位建筑面积月租金为24.00元，2018年1月1日至2018年5月31日期间单位建筑面积月租金为25.00元。 再查明，在审理过程中，经原告与二被告确认，6楼从楼梯间向巷道往里玉带河方向右手边第四间房屋的建筑面积为16㎡，6楼从楼梯间向巷道往里玉带河方向左手边第一间房屋的前半部分建筑面积为2㎡。 以上事实，有原、被告提交的证据及本次法庭审理笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，现由被告谭祈方、黄成占有使用的涉案房屋登记在南宾公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”和第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，南宾公司对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分等物权权利。二被告原占有使用涉案房屋系基于国营石柱黄连总公司给予的福利（居住涉案房屋），由于国营石柱黄连总公司现对涉案房屋已不享有权利，因此二被告经原告通知搬离后，继续占有、使用涉案房屋的行为侵犯了南宾公司的物权，属无权占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”和第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，对原告要求二被告搬离并交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。二被告基于国营石柱黄连总公司的安排，占有使用涉案房屋，在原告通知其搬离前，没有侵犯原告物权的意思表示，原告主张的通知二被告搬离前所产生的经济损失，本院不予支持。经原告通知搬离后，二被告继续占有涉案房屋的行为，侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告可就被侵害的物权主张损害赔偿。二被告辩称其未收到原告搬迁的通知，本院认为，被告向本院提交的一份《关于原黄连总公司家属院住房的几点说明》中，谭祈方称其于2017年9月的有一天发现门上贴有纸条，是现在的南宾公司贴的，在开庭审理过程中，本院询问谭祈方时，谭祈方亦陈述看到了张贴的通知，内容为搬家，说明被告谭祈方虽未实际收到搬迁通知，但原告已张贴了搬离的通知，被告谭祈方亦已经看到了搬离通知，对于二被告的该项辩称理由，本院不予采纳。对于损害赔偿的数额，参照重庆道尔敦资产评估土地房地产估价有限公司［2018］第47号《司法鉴定报告书》，原告在2017年11月2日至2017年12月31日期间预计可得的租金为24.00元/月/㎡×（29/30+1）月×（18+2）㎡=944.00元；原告在2018年1月1日后至搬离交付涉案房屋时止预计每月可得的租金为25.00元/㎡×（18+2）㎡=500.00元，原告仅主张按照498.72元/月的标准，系原告自愿处理其权利，本院予以准许。自2017年11月2日至2019年1月1日，原告预计可得的租金为6945.26元（944.00元+498.72元/月×12个月+498.72元/月÷30天×1天），原告仅主张6463.50元，系原告自愿处理其权利，本院予以准许。上述原告预计可得的租金属原告的合理损失，二被告应予赔偿。 综上所述，原告对涉案房屋享有物权，二被告未能提供充分的证据证明其系合法占有、使用涉案房屋，二被告应当搬离涉案房屋，并交付原告；二被告侵犯原告的物权，给原告造成的损害，应予赔偿。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告谭祈方、黄成于本判决生效之日起十日内搬离第六层的房屋一间及半间（房地产权证号：石柱县房地证2006字第X号；楼层：第六层；房间位置：从楼梯间向巷道往里玉带河方向右手边第四间，建筑面积18㎡；从楼梯间向巷道往里玉带河方向左手边第一间前半部分，建筑面积2㎡；），并将该一间和半间房屋交付给原告重庆石柱南宾公司； 二、被告谭祈方、黄成于本判决生效之日起十日内赔偿原告重庆石柱南宾公司在2017年11月2日至2019年1月1日期间因涉案房屋被谭祈方、黄成占用产生的经济损失6463.50元； 三、被告谭祈方、黄成按照498.72元/月的标准赔偿原告重庆石柱南宾公司自2019年1月2日起至涉案房屋搬离、交付时止因涉案房屋被谭祈方、黄成占用产生的经济损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80.00元，减半收取计40.00元，由被告谭祈方、黄成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审判员  隆健明 二〇一九年四月三日 书记员  赵 华