江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初1702号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地江苏省无锡市五爱家园**，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛垚，江苏润远律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明月，江苏润远律师事务所律师。被告：蒋红中，男，1988年3月3日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住江苏省无锡市。被告：无锡协信远信房地产开发有限公司，，住所地江苏省无锡市会岸路**统一社会信用代码91320200063249313R。法定代表人：顾璞，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：惠芳瑛，女，该公司法务。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告蒋红中、无锡协信远信房地产开发有限公司（以下简称协信远信房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人杨明月、被告蒋红中、被告协信远信房地产公司的委托诉讼代理人惠芳瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令蒋红中立即支付住房担保公司垫付款718618.03元及相应利息（自2018年9月26日起至实际给付之日止，以7089.20元为基数，按年利率24%计算；自2018年10月26日起至实际给付之日止，以5260.73元为基数，按年利率24%计算；自2018年11月27日起至实际给付之日止，以288126.83元为基数，按年利率24%计算；自2018年11月29日起至实际给付之日止，以418141.27元为基数，按年利率24%计算）；2.判令蒋红中支付住房担保公司律师费51230.90元；3.判令协信远信房地产公司对蒋红中的上述债务承担连带责任；4.判令蒋红中、协信远信房地产公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月9日，无锡市住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司无锡梁溪支行（以下简称工商银行）、住房担保公司、蒋红中签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定借款购房事宜。同时，蒋红中与工商银行签订个人购房借款合同，约定借款购房事宜。住房担保公司为蒋红中的上述两笔借款承担连带责任。另，住房担保公司与蒋红中签订了公积金贷款抵押反担保合同，约定了抵押反担保等事宜。住房担保公司与协信远信房地产公司签订期房按揭贷款担保合作合同，约定协信远信房地产公司为蒋红中的债务承担连带责任。因蒋红中在还款期内未按约还款，住房担保公司按工商银行的要求，先后为蒋红中垫付了借款本息共计718618.03元。经住房担保公司催收，蒋红中始终未归还垫付款。故住房担保公司委托江苏润远律师事务所代为处理诉讼事宜。蒋红中承认住房担保公司主张的全部事实，希望减免利息及律师费。协信远信房地产公司承认为蒋红中的购房债务提供连带责任保证的事实，并明确在履行保证责任后有权向蒋红中追偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月21日，蒋红中与协信远信房地产公司签订商品房买卖合同（预售），约定蒋红中购买商品房等内容。2016年11月9日，无锡市住房公积金管理中心、工商银行、住房担保公司、蒋红中签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：蒋红中借款30万元用于购房；借款期限30年；住房担保公司为蒋红中的借款承担连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间等内容。另，工商银行、蒋红中、住房担保公司签订个人购房借款/担保合同，约定蒋红中另向工商银行借款43万元，由住房担保公司作为保证人承担连带责任。2016年11月14日，住房担保公司与蒋红中签订公积金贷款抵押反担保合同，约定:蒋红中自愿以其所购房产向住房担保公司提供抵押反担保，住房担保公司为蒋红中的借款共计73万元承担连带责任保证并约定了违约责任、抵押权的实现、费用承担等内容，并约定住房担保公司有权要求蒋红中承担自履行保证责任之日起的利息（以住房担保公司承担担保责任的数额为基数，自住房担保公司实际承担保证责任付款之日起、按日利率万分之七的标准计算）、律师费、诉讼费用等为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用等内容。2017年9月26日，住房担保公司与协信远信房地产公司签订期房按揭贷款担保合作合同，约定协信远信房地产公司为住房担保公司担保的购房人提供阶段性保证反担保，并约定了反担保的范围、期限、违约责任等内容。因蒋红中未按约还款，住房担保公司向工商银行垫付代偿逾期本息共计718618.03元。因蒋红中始终未予归还垫付款，住房担保公司遂提起诉讼，并委托江苏润远律师事务所代为处理诉讼事宜，住房担保公司为此需支付律师费51230.90元。诉讼中，住房担保公司将利息的计算方式调整至按年利率24%计算。上述事实，有商品房买卖合同（预售）、无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、个人购房借款担保合同、公积金贷款抵押反担保合同、公积金组合贷款担保通知书、期房按揭贷款担保合同合同、履行保证责任通知书清单、个人贷款还款凭证、委托合同等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，蒋红中与协信远信房地产公司签订商品房买卖合同（预售），无锡市住房公积金管理中心、工商银行、蒋红中、协信远信房地产公司与住房担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，工商银行、蒋红中、住房担保公司签订个人购房借款/担保合同，住房担保公司与蒋红中签订的公积金贷款抵押反担保合同，住房担保公司与协信远信房地产公司签订的期房按揭贷款担保合作合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。蒋红中、协信远信房地产公司未表示异议，本院对此予以确认。因蒋红中未能按约还款，住房担保公司为此承担了相应的保证责任，现住房担保公司在实际承担保证责任范围内，向蒋红中、协信远信房地产公司行使追偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。协信远信房地产公司承担连带清偿责任后，有权向蒋红中追偿。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、蒋红中应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款718618.03元及相应利息（自2018年9月26日起至实际给付之日止，以7089.20元为基数，按年利率24%计算；自2018年10月26日起至实际给付之日止，以5260.73元为基数，按年利率24%计算；自2018年11月27日起至实际给付之日止，以288126.83元为基数，按年利率24%计算；自2018年11月29日起至实际给付之日止，以418141.27元为基数，按年利率24%计算）；二、蒋红中应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费51230.90元；三、对蒋红中的上述第一、二项债务，无锡协信远信房地产开发有限公司承担连带清偿责任；四、无锡协信远信房地产开发有限公司为蒋红中的上述第一、二项债务承担连带清偿责任后，有权向蒋红中追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11498元，减半收取计5749元、保全费4520元，二项合计10269元，由蒋红中、无锡协信远信房地产开发有限公司负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，蒋红中、无锡协信远信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内直接给付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  丁炜二〇一九年四月十八日书记员  孔飞本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。