江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初4002号 原告：蒋潇，女，1982年1月27日生，汉族，住镇江市丹徒区香格里拉。 委托诉讼代理人：任潇潇，江苏恒强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦劲，江苏恒强律师事务所律师。 被告:镇江香江汇投资管理有限公司,住所地镇江市京口区学府路188号香江世纪名城21幢103室。 法定代表人:吴树斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张明辉，江苏路韬律师事务所律师。 原告蒋潇与被告镇江香江汇投资管理有限公司（以下简称香江汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法由审判员周伟独任审判。于2019年1月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人任潇潇、韦劲，被告香江汇公司的委托诉讼代理人张明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋潇向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的关于镇江市香江世纪名城商业街4幢115号房屋（以下简称115号房）的委托租赁合同；2.被告支付原告违约金2750元及截止于2018年9月30日的租金137500元，此后的房屋使用费按合同约定租金标准给付至房屋返还之日。事实与理由：原、被告于2017年3月7日签订《香江·不夜街委托经营管理合同》（以下简称《管理合同》）一份，约定原告将115号房委托被告经营管理，原告享受一定金额的经营分红;被告提前一个月支付委托管理收益,每半年支付一次;若被告逾期六个月未付当年租金，原告有权解除合同，另被告按当年租金的5%承担违约金。合同签订后，原告按合同履约,被告却未按约付款。原告多次催款未果,并于2018年3月6日委托律师致函被告,但被告仍未付款。 被告香江汇公司辩称，原告解除合同依据不足，涉案商铺现由承租人经营使用,如原告解除合同将导致被告与承租人之间租赁关系处于不稳定状态，不利于商铺社会利益最大化,故法院应驳回原告该项诉讼请求。被告愿意支付原告租金，但被告所经营的不夜街有很多商户拖欠租金,导致被告暂时无力支付原告租金，故希望原告给予一定宽限期。另原告主张的租金有误,55000元系一年的租金,并非半年租金。由于被告无力支付租金以及原、被告存在诉讼，合同的履行状态尚不明确，从而导致租金未付，故希望法院酌情考虑。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张，提交以下证据: 1.落款时间为2017年3月7日的《香江·不夜街委托经营管理合同》一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系。 2.商户正式进场确认书一份，证明原、被告之间租赁合同的租金起算日为2017年6月24日。 3.律师函复印件一份，证明原告委托律师向被告催收租金收益。 4．落款时间分别为2016年12月31日和2017年1月18日的《香江·不夜街委托经营管理合同》各一份，证明根据原、被告之间的交易习惯，可以确定本案的委托管理期限自2017年6月24日至2017年12月31日。 被告对原告提交的证据质证认为：证据1真实，结合合同内容，管理期限为三年，平均每年收益为91667元；证据2真实，反映了委托管理期限自2017年6月24日至2020年6月23日；证据3真实，但原告的要求超出合同约定，导致被告不能确定合同履行方式，为此，被告未支付租金收益。证据4真实，三份合同的实际履行期间并非完全按照自然年度计算，而是参考进场确认书确定租金起始时间，本案委托管理期限的起止时间及每年的收益并不存在歧义。 被告为证明其抗辩，提交两份《香江·不夜街租赁管理合同》，以此证明原、被告之间第一年租金55000元系经双方协商以及第一年租金收益的起止时间自2017年6月24日至2018年6月23日。 原告对被告提交的证据质证认为：该证据的真实性无法判断，不同意被告的证明目的。 对原、被告提交的证据，本院认证认为：被告对原告所提交证据的真实性均无异议，本院予以确认，该组证据能否达到原告的证明目的，将在本院认为部分具体阐述。被告提交的证据系其与案外人所签，原告未参与，该组证据的真实性无法确定，此与原、被告之间的合同亦无可比性，与本案没有关联性。 根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月7日，原、被告签订《管理合同》一份，合同约定，原告将115号房（建筑面积为107.67平方米）委托被告经营管理，包括但不限于与第三方签署租赁合同等。委托管理期限为三年，始于商户正式进场装修之日，届时以被告向原告发放的《商户进场确认书》为准。该合同“委托管理收益”部分约定：原告在委托管理期前三年内享受一定金额的商业街整体经营分红；并以“委托管理期”和“税后委托收益（元）”为项目制作了表格，其中“第一年”对应“55000.00”、“第二年”对应“110000.00”、“第三年”对应”110000.00”，委托管理收益每半年支付一次，提前一个月支付。合同“违约责任”部分约定：被告延迟交付租金的，按银行同期活期存款利率标准计算违约金；若被告逾期六个月未付当年租金，原告有权解除合同，被告除支付当期租金外另按当年租金的5%向原告支付违约金。合同签订后，被告未支付原告租金。 2018年1月30日，被告向原告出具《商户正式进场确认书》,明确2017年6月24日为租金起算日。 另查明，原告就其所有的另两套商铺还与被告签署了两份《管理合同》，合同内容与本案合同雷同，两份合同中委托管理收益表格中的“委托管理期”所表述的时间均为具体年月。 本案审理中，就涉案合同第一年的委托管理期限，原告认为自2017年6月24日至2017年12月31日，被告认为自2017年6月24日至2018年6月23日。 本院认为，原、被告签订的合同系当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同内容全面履行各自义务。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的特征在于出租人将租赁物的使用收益权转移给承租人，而承租人以支付租金作为代价。本案中，原、被告所签订的合同名为委托经营管理合同，就合同的内容而言系原告向被告提供房屋，由被告对外出租，原告为此取得收益，在合同中的委托管理收益和违约责任内容中均提及“租金”。另外，被告在出租房屋时均是以其名义向实际承租人主张权利。为此可以认定原、被告之间签订的合同实为房屋租赁合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案合同中约定了被告如逾期六个月未付当年租金，原告有权提出解除合同。结合被告向原告出具的《商户正式进场确认书》，可以明确租金的起算日为2017年6月24日，因涉案合同中已明确租金为每半年提前一个月支付一次，截止原告起诉之日，被告未支付租金的行为明显已逾期六个月，现原告提出解除合同，符合合同约定条件，本院予以支持，具体解除时间本院确定为本案立案之日，即2018年10月25日。 对于涉案合同第一年租赁期限是截止于2017年12月31日还是2018年6月23日，应当结合合同内容认定。虽然原告提交了与被告签署的另两份合同，但这两份合同关于“委托管理期”中所表述时间与本案合同中“委托管理期”所表述时间并不一致，不具有可比性，为此，本院认可被告的观点即2018年6月23日为第一年租期的截止时间。经核算，截至2018年10月25日，被告应付原告租金91968元，此后至房屋返还之日，被告应参照原合同约定的租金标准支付房屋使用费。 由于被告的违约行为，导致原告解除合同，同时涉案合同中亦明确了违约金的承担比例，因被告欠付原告的当年租金为55000元，为此，原告向被告主张违约金2750元，符合当事人约定，本院予以支持。 合同具有相对性，生效的合同对当事人具有拘束力，原告提出解除合同并主张租金及违约金，均为涉案约定合同内容，而被告与实际承租人之间的租赁合同与本案合同系两个不同的法律关系，被告以涉案房屋正在租赁为由，不同意原告解除合同及不愿承担违约金，无事实和法律依据，本院不予采纳。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告蒋潇与被告镇江香江汇投资管理有限公司关于镇江市香江世纪名城商业街4幢115号房屋于2017年3月7日所签订的《香江·不夜街委托经营管理合同》于2018年10月25日解除。 二、被告镇江香江汇投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蒋潇截止于2018年10月25日的租金91968元，并于2018年10月26日起至房屋返还之日止参照原合同约定的租金标准给付原告蒋潇房屋使用费。 三、被告镇江香江汇投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蒋潇违约金2750元。 案件受理费3106元，减半收取1553元，由原告蒋潇负担469元，被告镇江香江汇投资管理有限公司负担1084元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员 周 伟 二〇一九年四月二十日 书记员 朱胜楠 （附：上诉须知、法律条文） 1.法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 2、上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇11×××61829000140561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。