河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初953号原告：中国邮储银行股份有限公司三门峡市分行，住所地三门峡市崤山路西段五号。法定代表人：张俭,该行行长。委托诉讼委托代理人：张琳，河南广林律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼委托代理人：王晓，河南广林律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：吕东东，男，1986年10月14日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：蔡二娜，女，1986年11月25日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系吕东东妻子。被告：三门峡忠东家用电器销售有限公司，住所地三门峡市湖滨区黄河路西段建业壹号城邦1号楼2617号。法定代表人：吕东东，系该公司总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡分行（以下简称邮储银行三门峡分行）与被告吕东东、蔡二娜、三门峡忠东家用电器销售有限公司（以下简称家电公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行三门峡分行委托代理人王晓，被告蔡二娜到庭参加诉讼。被告吕东东及被告家电公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行三门峡分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕东东、蔡二娜共同偿还借款本金518314.01元，利息7398.52元（利息计算至2018年7月10日）,共计：525712.53元。2018年7月10日之后的利息及罚息按年利率12.1125%（利息8.075%，罚息4.0375%）计算至还清为止；判令被告吕东东、蔡二娜共同偿还原告借款本金55213.77元，利息156.29元（利息计算至2018年7月10日）,共计：55370.06元。2018年7月10日之后的利息及罚息按年利率10.6875%（利率7.125%，罚息3.5625%）计算至还清为止；2.判令被告吕东东、蔡二娜向原告支付合同金额5%的违约金35000元；3.判令被告吕东东、蔡二娜承担律师费、差旅费等实现债权费用16000元；4.判令原告对被告蔡二娜、吕东东共有的分别位于三××市湖滨区××北××街坊建业壹号城邦1号楼26层2615号的房屋（他项权证:三房他证字第××号),位于三××市湖滨区××北××街坊建业壹号城邦1号楼26层2616号的房屋（他项权证:三房他证字1603001337号)，于三××市湖滨区××北××街坊建业壹号城邦1号楼26层2617号的房屋（他项权证:三房他证字第××号)，位于三××市湖滨区××北××街坊建业壹号城邦1号楼26层2618号的房屋（他项权证:三房他证字第××号）均享有优先受偿权;5.判令被告家电公司对上述债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2016年6月28日，被告吕东东、蔡二娜以生产经营为由与原告签订一份《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告吕东东、蔡二娜提供的授信借款额度为700000元，自2016年6月28日至2026年6月28日。同日，原告与被告蔡二娜、吕东东签订了4份《个人最高额抵押合同》，被告蔡二娜、吕东东自愿以其共有的位于三××市湖滨区××北××街坊建业壹号城邦1号楼26层2615、2616、2617、2618号房屋对上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，对上述债务在担保范围内承担连带担保责任；原告对被告提供抵押的房产享有抵押权，并有权依法处分该抵押物，且在担保范围内对处分该抵押物所得价款享有优先受偿权。2016年5月21日，被告家电公司与原告签订了《企业保证函》，约定被告家电公司对被告吕东东、蔡二娜的上述借款承担连带保证责任。2016年7月8日，被告吕东东、蔡二娜在原告处借款70万元，借款期限均为60个月，年利率为8.075%，逾期利率为12.1125%，还款方式均为阶段性等额本息还款法。2017年7月26日，被告吕东东、蔡二娜在原告处借款6万元，借款期限均为60个月，年利率为7.125%，逾期利率为10.6875%，还款方式均为阶段性等额本息还款法。原告依约发放了贷款，被告吕东东、蔡二娜因另行投资一新店，还款能力降低，并出现多次逾期，已经构成违约。故原告起诉法院，要求提前归还借款本息并承担实现债权的费用。被告吕东东未答辩。被告蔡二娜辩称，原告诉状所述属实，没有异议。被告家电公司未答辩。本院经审理认定事实如下：被告吕东东与被告蔡二娜于2013年1月4日登记结婚，双方系夫妻关系。被告吕东东系被告家电公司的法定代表人。2016年6月28日，被告吕东东（甲方）与原告邮储银行三门峡分行（乙方）签订个人额度借款合同，主要约定：第一条授信额度本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）柒拾万元，（小写）700000元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。第三条额度存续期最长为10年，自2016年6月28日至2026年6月28日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。第八条贷款用途，本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营；第十六条甲方通过第二种抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；第二十条额度有效期内，甲方任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，甲方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款；第四十二条第一项，甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约；第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（七）要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任；第四十九条费用的承担，本合同订立和履行的过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告吕东东在甲方处签字确认，被告蔡二娜在甲方配偶处签字确认。同日，原告邮储银行三门峡分行与被告蔡二娜、吕东东分别签订4份《个人最高额抵押合同》，被告蔡二娜、吕东东自愿以其共有的位于三××市湖滨区××北××街坊建业壹号城邦1号楼26层2615号（三房权证字第××号）、2616号（三房权证字第××号）、2617号（三房权证字第××号）、2618号（三房权证字第××号）房屋对上述贷款分别提供金额为256700元、256700元、341100元、243200元的最高额抵押担保，并办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为邮储银行三门峡分行，编号分别为三房他证字第1603001336号、三房他证字第1603001337号、三房他证字第1603001383号、三房他证字第1603001342号。为确保吕东东与抵押权人于2016年6月28日签订的个人额度借款合同的履行，抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：1.本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；2.因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、公证费、律师费等）。本合同项下担保债权确定的期间为2016年6月28日至2026年6月28日。被告蔡二娜均在抵押人处签字确认，吕东东均在共有人处签字确认。2016年5月21日，被告家电公司与原告邮储银行三门峡分行签订企业保证函，内容为：“中国邮政储蓄银行三门峡市分行：兹有吕东东先生，拟向贵行申请授信金额为人民币70万元整（大写柒拾万元整）的商务贷款，本企业承诺为该授信额度（贷款）提供连带责任保证；承担保证责任的范围为吕东东先生根据借款合同约定应向贵行偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止，贵行与债务人就债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。本企业于2016年5月21日就以上事项组织股东进行会签，并通过上述贷款事项，本次担保合法有效。”落款处，被告家电公司股东吕东东、王忠文签名确认，并加盖公司公章。2016年7月8日，邮储银行三门峡分行按约向吕东东发放贷款70万元整，并与吕东东签订个人额度借款支用单，吕东东向邮储银行三门峡分行出具贷款借据一份，载明：“借款人吕东东，借款金额700000元，借款期限60个月，自2016年7月8日至2026年7月8日，年利率为8.075%，逾期利率均为12.1125%，借款用途进货，还款方式阶段性等额本息还款法”。吕东东在借款人处签字并按捺手印。2017年7月26日，贷款可用额度为65858.29元，原告向邮储银行三门峡分行申请借款60000元，银行按约向吕东东发放贷款60000元整，并与吕东东签订个人额度借款支用单，吕东东向邮储银行三门峡分行出具贷款借据一份，载明：“借款人吕东东，借款金额60000元，借款期限60个月，自2017年7月26日至2022年7月26日，年利率为7.125%，逾期利率均为10.6875%，借款用途进货，还款方式阶段性等额本息还款法”。吕东东在借款人处签字并按捺手印。关于借款700000元的偿还情况，截至2018年7月10日,被告吕东东拖欠原告借款本金518314.01元，利息及罚息7398.52元。原告主张此后利息及罚息按年利率12.1125%计算至款项还清之日止。关于借款60000元的偿还情况，截至2018年7月10日，被告吕东东拖欠原告借款本金55213.77元，利息156.29元。原告主张此后利息及罚息按年利率10.6875%计算至款项还清之日止。原告提交律师代理费发票复印件16000元，用以证明系为实现债权产生律师代理费用。本院认为，原告邮储银行三门峡分行与被告吕东东签订的《个人额度借款合同》及贷款借据等证据，均系双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告邮储银行三门峡分行按照合同约定向被告吕东东发放了借款，被告吕东东未按照借款合同约定履行还款义务，属于违约，原告要求被告偿还借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于借款700000元的偿还情况，原告主张截至2018年7月10日，被告吕东东拖欠原告邮储银行三门峡分行借款本金518314.01元，利息及罚息7398.52元，之后利息及罚息按年利率12.1125%计算。关于借款60000元的偿还情况，原告主张截至2018年7月10日，被告吕东东拖欠原告邮储银行三门峡分行借款本金55213.77元，利息156.29元，之后利息及罚息按年利率10.6875%计算，符合法律规定，本院予以支持。故被告吕东东应对上述款项承担还款责任。被告蔡二娜作为共同借款人，其应对上述债务承担共同还款责任。被告家电公司与原告邮储银行三门峡分行签订的企业保证函，系其真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告要求家电公司对上述债务承担连带保证责任，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。原告邮储银行三门峡分行与被告吕东东、蔡二娜签订了4份个人最高额抵押合同，被告吕东东、蔡二娜以共有的位于三门峡市湖滨区黄河路北十街坊建业壹号城邦1号楼26层2615号（三房权证字第××号）、2616号（三房权证字第××号）、2617号（三房权证字第××号）、2618号（三房权证字第××号）房屋为上述贷款分别提供金额为256700元、256700元、341100元、243200元的最高额抵押担保，并办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为邮储银行三门峡分行，房屋他项权证号编号分别为三房他证字第1603001336号、三房他证字第1603001337号、三房他证字第1603001383号、三房他证字第1603001342号，并办理了抵押登记，故原告就本案借款主张对上述4套房产享有优先受偿权，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不支持。原告邮储银行三门峡分行主张被告支付合同金额5%违约金即35000元，符合法律规定，本院予以支持。原告提交的律师代理费发票复印件显示律师代理费为16000元，原告没有提交支付律师代理费的银行转账手续，不足以证实代理费实际发生，本院不予支持，待费用实际发生后可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二零五条、第二零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告吕东东、蔡二娜共同偿还原告中国邮储银行股份有限公司三门峡市分行借款本金518314.01元及利息（截至2018年7月10日前的利息为7398.52元；自2018年7月11日起，利息按照年利率12.1125%的标准计算至本判决确定给付之日止）；二、被告吕东东、蔡二娜共同偿还原告中国邮储银行股份有限公司三门峡市分行借款本金55213.77元及利息（截至2018年7月10日前的利息为156.29元；自2018年7月11日起，利息按照年利率10.6875%的标准计算至本判决确定给付之日止）；三、被告吕东东、蔡二娜共同支付原告中国邮储银行股份有限公司三门峡市分行违约金35000元；上述第一、二、三项，限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。四、原告中国邮储银行股份有限公司三门峡市分行对被告蔡二娜、吕东东共有的位于三门峡市湖滨区黄河路北十街坊建业壹号城邦1号楼26层2615号的房屋（他项权证:三房他证字第××号),位于三门峡市湖滨区黄河路北十街坊建业壹号城邦1号楼26层2616号的房屋（他项权证:三房他证字1603001337号)，于三门峡市湖滨区黄河路北十街坊建业壹号城邦1号楼26层2617号的房屋（他项权证:三房他证字第××号)，位于三门峡市湖滨区黄河路北十街坊建业壹号城邦1号楼26层2618号的房屋（他项权证:三房他证字第××号）分别在金额256700元、256700元、341100元、243200元范围内折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。五、被告三门峡忠东家用电器销售有限公司对上述款项承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10120元，减半收取5060元，由被告吕东东、蔡二娜、三门峡忠东家用电器销售有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  马军亚二〇一九年四月二十五日书记员  吕 蓉