新疆维吾尔自治区库车县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2923民初197号 原告：海尼沙古丽亚森，女，1983年2月15日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车县。 委托诉讼代理人：艾拜都拉艾力，新疆浩翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：再尼沙艾则孜，新疆浩翔律师事务所律师。 被告：李相会，女，1968年3月13日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车县。 委托诉讼代理人：艾合买提艾则孜，新疆典赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗勇，新疆典赞律师事务所律师。 原告海尼沙古丽亚森与被告李相会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海尼沙古丽亚森及其委托诉讼代理人艾拜都拉艾力、再尼沙艾则孜，被告李相会及其委托诉讼代理人艾合买提艾则孜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海尼沙古丽亚森向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并判令被告向原告返还预交租金36000元；2．判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令撤销原、被告签订的《房屋租赁合同》，并判令被告向原告返还预交租金36000元。事实和理由：2018年3月11日，原告租赁被告位于库车县×大厦四楼×号房屋作为经营场所。原告按照合同约定支付30000元租金及6000元订金后，在办理相关手续时被告知×大厦三楼以上不适合做经营场所，致使原告无法经营使用。原告在签订合同时对合同所涉房屋能否作为经营场所存在重大误解，故要求撤销合同及退还已付款项，但被告拒不退还。原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。 被告李相会辩称，原告海尼沙古丽亚森到×大厦所在社区咨询后才与被告签订租赁合同，而且×大厦三楼以上房屋至今仍有其他企业作为经营场所使用，故原告请求撤销合同理由不能成立；另，被告虽向原告出具6000元押金收条，但原告通过微信转账实际仅支付5000元。原告与被告签订的合同系合法有效合同，双方应当继续履行。 本院经审理认定事实如下：2018年3月12日，原告海尼沙古丽亚森与被告李相会签订一份《房屋租赁合同》。合同约定，被告将坐落于库车县×大厦四楼×室出租于原告使用，租赁期间为2018年3月11日至2023年3月10日，其中前三年租金为30000元/年，后两年房价随市场价确定，租金给付方式为每年3月11日前一次性付清当年租金；原告需向被告交纳押金6000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分被告应如数返还原告；原、被告协商一致，可以解除合同。合同签订当天，被告在合同背面添加两部分内容，一部分为“如甲方（被告）违约赔付乙方（原告）的押金和装修的费（用）。乙方办执照甲方要配合乙方办理须要资料。”一部分为收条，具体内容为“今收到海尼沙古力亚森押金6000元（陆仟元正），今收到海尼沙古力亚森租金30000元（叁万元正）”，两部分内容被告均捺印予以确认。 合同签订后，被告李相会将房屋钥匙、水电卡交付原告海尼沙古丽亚森，原告通过微信转账方式向被告支付5000元，通过现金方式向被告支付30000元。2018年3月23日，原告向被告告知社区警务室民警不给原告开具证明，导致其无法办理营业执照；2018年4月17日，被告向原告确认证件能否办理；2018年5月11日，被告提出帮原告打广告将案涉房屋出租，原告不同意，并提出通过诉讼途径解决；2018年5月17日，双方纠纷经库车县新城街道办事处人民调解委员会调解无果，双方自行协商亦未达成一致意见。原告自签订合同至今未使用租赁房屋进行经营，截至庭审结束之日原告亦未能就租赁房屋办理营业执照。为减少双方损失，本案庭审结束后原告已将房屋钥匙、水电卡退还被告。 另查明，库车县×大厦一楼至三楼为商业区域，自四楼以上为住宅区域；原告海尼沙古丽亚森签订合同时三楼以上房屋有企业将其作为办公场所使用，并在走廊、楼梯间挂有企业招牌，目前部分企业仍在使用三楼以上房屋；原告庭审中陈述，其租赁案涉房屋欲经营化妆品店，关于双方争议的6000元押金，其陈述2000元系现金支付、4000元系微信转账支付，但未提交与其陈述一致的付款凭证。 原告海尼沙古丽亚森为证明其未能办理营业执照的原因，提供《库车县行政服务中心市监局窗口业务办理（提交资料）一次性告知书》（以下简称《一次性告知书》）、加盖“库车县×社区居民委员会”印章的情况说明、加盖“库车县×大厦×小区物业收费专用章”的证明及证人不某的证人证言。被告李相会对《一次性告知书》及社区情况说明的真实性、关联性均不认可；对物业证明的真实性认可，对其关联性不认可；对证人陈述社区警务室向其告知×大厦三楼以上楼层不能作为经营场所的说法不认可。经审查，《一次性告知书》为原件，被告虽不认可，但未提供足以反驳的相反证据，故本院予以认定；社区情况说明与物业证明在证据形式上存在瑕疵，证人证言的证明力亦较低，但三者在内容上可以相互印证，且三者与原、被告均认可的微信聊天内容也可相互印证，故本院予以认定。 根据上述争议证据的认定，本院认定事实如下： 原告海尼沙古丽亚森在办理营业执照期间，库车县行政服务中心市监局窗口向其出具《一次性告知书》，其中告知原告需提交材料包括“‘九小’→便民警务室→治安大队”。此后，原告至指定便民警务室办理相关手续时，工作人员向原告告知其租赁房屋不能作为经营场所使用，故未出具相关材料，最终导致原告无法办理营业执照。 本院认为，被告李相会在其与原告海尼沙古丽亚森签订的《房屋租赁合同》背面书写“乙方办执照甲方要配合乙方办理须要资料”，该内容可证明原告租赁案涉房屋的目的是将房屋作为经营场所使用，且该事实被告在签订合同时亦知情。原告最终未将租赁场地作为经营场所使用，除营业执照无法办理这一直接原因外，其在签订合同的过程中还存在以下两方面认识错误：一是原告签订合同时，同一场地三楼以上的居民区域有其他企业将住房作为办公场地使用，该事实导致原告误认为其可以将三楼以上场地作为经营场所使用；二是原告在租赁场地欲经营项目为化妆品店，属于“九小场所”（具体指小学校或幼儿园、小医院、小商店、小餐饮场所、小旅馆、小歌舞娱乐场所、小网吧、小美容洗浴场所、小生产加工企业，系消防安全综合整治对象），其在租赁房屋时对相关管理规定及楼栋的消防状况等不够了解，致使对所租赁房屋能否办理相关行政审批手续做出错误判断。正是存在上述认识缺陷，才导致原告和被告签订一份不能实现经营目的的合同，若该合同继续履行，必将导致原告的权益严重受损、双方权益显著失衡。根据上述分析，原告与被告签订合同时存在重大误解，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；”，故对原告要求撤销《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告海尼沙古丽亚森与被告李相会签订的合同被撤销后，被告应当向原告返还房租及押金，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持；但因原告所作付款陈述与查明的微信转款记录不符，且除被告出具的收条外，原告未提交其他确实有效的付款凭据，故对退还押金数额，本院按照被告自认事实仅支持5000元。关于原告方重大误解给被告造成的损失，双方可在本判决生效后结合案件事实及双方过错进行协商，协商不成被告可另诉解决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、撤销原告海尼沙古丽亚森与被告李相会于2018年3月12日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告李相会于本判决生效后三日内向原告海尼沙古丽亚森返还35000元（包括房租30000元、押金5000元）； 三、驳回原告海尼沙古丽亚森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。 案件受理费700元，减半收取计350元，由原告海尼沙古丽亚森负担10元，被告李相会负担340元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。 审判员 昝 坤 二〇一九年四月十二日 书记员 张芝若