广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初361号原告（反诉被告）:唐廷燕，男，1968年1月28日出生，汉族，住四川省蓬安县，委托诉讼代理人：钟慧博，广东道隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏玲，广东道隆律师事务所律师。被告(反诉原告)：龚秀琼，女，1967年10月28日出生，汉族，住广州市花都区，原告（反诉被告，以下统称原告）唐廷燕与被告（反诉原告，以下统称被告）龚秀琼建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，由审判员白一帆依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告唐廷燕及其委托诉讼代理人钟慧博、被告龚秀琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐廷燕向本院提出诉讼请求：1.判令龚秀琼立即支付拖欠工程款42480元及利息暂计1000元（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计，从2016年9月1日起计算至付清款日止）；2.本案诉讼费用龚秀琼承担。事实和理由：唐廷燕是专业从事农村房屋建设的，2015年12月12日龚秀琼将位于广州市花都区XX号住房建设工程发给唐廷燕承建，采取包工不包料的形式。唐廷燕于2015年12月15日组织员工进入广州市花都区XX号开始施工，施工至2016年8月份全部完工，建筑物于2016年8月底正式交与龚秀琼，房屋交与龚秀琼装修完毕后于2017年10月份入住。唐廷燕依约保质、保量、依时完成了上述建设工程任务，上述工程于2016年8月份正式完工交与龚秀琼装修入住。2016年8月份唐廷燕与龚秀琼夫妻二人一起对帐，龚秀琼也认可尚欠工程款42480元，但龚秀琼却以其中一个窗户太高不满意为由拒绝支付工程款尾款。工程完工至今，唐廷燕通过司法所等各种方式龚秀琼要求支付剩余工程款，龚秀琼均以各种理由拒绝支付，导致唐廷燕要款未果。截止至今，唐廷燕的工程款龚秀琼依旧未支付，无奈只能向贵院起诉，请求依法作出公正、合法的判决。龚秀琼辩称，与我方反诉部分的事实与理由一致。龚秀琼向本院提出反诉请求：1.就唐廷燕要求龚秀琼支付工程款及利息合计人民币42480元，此工程款计算依据不属实，而且没有通过甲乙双方丈量确认面积得出的结果；2.龚秀琼要求唐廷燕所造成不合格项目赔偿损失合计金额人民币：93000元；3.发生本案诉讼一切费用由唐廷燕承担。事实与理由：在建期间唐廷燕严重违反房屋建筑施工合同所签订的内容，以及不按甲方要求施工，龚秀琼曾多次向唐廷燕按其要求施工，唐廷燕不理不睬，从而产生下列多项不符合龚秀琼要求不合格项目：1、按双方协定整栋房屋框架结构要求异形柱即（扁形柱），在没有征得甲方的同意下，私自更改为方形柱。造成了后续甲方在修复费用增加，以及入住后使用非常不便和浪费使用空间，整栋楼房10条柱玲珑浮凸，非常不美观。扣人工、材料费10000元。2、首层南面阳台飘的长度的太短，没有按约定附件2要求施工。扣人工、材料费10000元。3、没有按照首层平面图施工造成厨房建筑在房屋的外面。扣人工、材料费25000元。4、厨房的楼面装饰部分斜度不达标。要求高度70公分，斜度45公分。扣人工、材料费15000元。5、上楼梯3个窗口，开窗位置从地面起1.90米高，不合格。扣人工、材料每个1000元，合计3000元。6、二、三楼南、北面窗台飘出部分不协调，没有按合同图1要求飘出部分40公分施工，窗眉不够斜度。现实际飘出只有25、35公分，扣人工、材料每个1000元，合计2000元。7、二、三楼阳台宽度没有按图纸要求1.6米，现实际飘1.90米，扣人工、材料合计10000元。8、三楼北面没有飘出部分，后经龚秀琼自己动手仅飘出23公分。没有按原约定60公分）扣人工、材料5000元。9、三楼南面线条沿线，违反原约定要求全屋走线条。10、楼梯屋楼面漏水二次返工扣人工、材料8000元。11、化粪池高度比屋地表面高出，不合格返工扣2000元。12、房屋正面左、右凹面装饰部分规格大小不一致，扣材料、人工3000元。综上所述，龚秀琼强力要求唐廷燕返工上述不合项目无果，故龚秀琼只能另聘泥水师傅进行对上述不合格项目进行返工。按合同第八条，双方责任，第十一条，后期维修。所以龚秀琼提出这要求是符合签订合同范围的约束，现恳请给予公平合理的回复为盼！谢谢！唐廷燕针对反诉辩称，一、涉案房屋工程早在2016年8月底竣工后交付龚秀琼使用，龚秀琼在其后更是对涉案房屋进行装饰装修，且在2017年10月份入住。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。”因此，龚秀琼反诉的理由缺乏法律依据。二、龚秀琼在反诉状中列举的十二条不合格项目均是“莫须有”的理由，纯属鸡蛋里面挑骨头，其附带的附件照片拍照日期显示为2015年的根本就不是涉案房屋的照片，测量方法也是没有按照施工标准进行测量。相反，唐廷燕在整个施工过程中都是按照龚秀琼的要求进行，正如唐廷燕所说，如果不是经龚秀琼同意，又怎会如期将房子建好交付？再退一步，即使工程与图纸存在差异，也是合理范围内的偏差，对于类似唐廷燕这种农村建房的民间施工队不可能以专业建筑公司的施工标准去衡量，且龚秀琼提出的扣除金额显然是随意而定，根本无从考究，完全没有事实依据。另外，涉案房屋已经在2016年8月份已经竣工交付给龚秀琼使用，龚秀琼之后对涉案房屋进行了装饰装修，在2017年10月份入住，根据最高院关于审理建设工程合同纠纷适用若干法律解释的十五条规定，我方是承包主体工程的建设，不包含装修，漏水等问题是由于龚秀琼方装修导致的，所以不存在龚秀琼反诉状说的十二条的情形，应当完全驳回龚秀琼的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2015年12月12日，龚秀琼（房屋方、甲方）与唐廷燕（承包方、乙方）签订《房屋建筑施工承包合同》，载明，一、甲方将坐落在广州市花都区XX号住房建设工程交给乙方施工建设。建筑层数为二层半，一层约120平方米，二层约120平方米，三层约60平方米，二、工程结构全框架三层。三、工程内容：主体工程：为钢筋混凝土框架结构，甲方将包括地基在内的房屋建筑主体工程承包给乙方（含平整、基础、框架柱、梁、墙体、楼梯、现浇楼面和地面、架模、拆模、浇筑、做地平、化粪池、砌窗口如图1所示，每层阳台西面砌花瓶，南面砌不锈钢、三层阳台砌斜撇如图2所示，顶层屋面和卫生间防水）。四、承包方式：该工程属于包工不包料，甲方只负责购买甲方所需材料（包括红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、排水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等建筑材料），一切工程的施工由乙方负责。乙方提供劳务、施工技术、施工工具：包括搅拌机、振棒、电缆、防护网、脚手架、斗车等生产生活的一切机械用具。五、质量要求：1、地工基础：深度：深达硬土层，基础柱下底面要求深度一致，上平面要求水平一致。2、梁柱桩工程：桩架柱要求高度一致。3、墙体工程：砌筑时内外错缝一般采用水泥浆强度要达到。砌砖时要提前把砖浸水湿润。4、楼梯工程：上-级，下-级，级数高度，级宽度。六、承包价：每平方米280元，建筑面积按每层楼面实际丈量面积计算。此价格已包含施工合同范围内的价格，不加另计任何价格费用。七、付款方式：合同签订完毕，工具进场、人员到位，预付1万元，完成第一层捣制好楼面付1万元，砌好砖付0.5万元，完成第二层以及屋顶捣制好楼面付1万元，砌好砖付0.5万元，工程全部完工，交验完毕付2万元，完工半年内无质量问题，结尾数。八、双方责任：甲方负责水电到位供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工、节约材料，并保管好材料，不得丢失。乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费用由乙方负责或在乙方工程款中扣除。九、注意安全：劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。十、工期要求：主体工程工期为60日历天，从签订合同之次日起计算，乙方必须在2016年2月1日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。十一、后期维修：因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任。十二、其它：附注：甲方捣地基、楼面、当天向乙方每人支付中午餐费10元，平时日常餐费由乙方负责。合同并附了首层、二层、三层平面图，根据二层平面图显示，二层的阳台为1.6米宽。合同签订后，唐廷燕进场进行施工，龚秀琼于2017年装修涉案房屋现已装修好入住，龚秀琼共向唐廷燕支付工程款76000元。唐廷燕认为其于2016年8月份竣工，2016年8月底将涉案房屋交付龚秀琼使用，除了合同约定的工程量之外，唐廷燕加建了一个厨房，双方口头约定价格是300元每平方米，作了围墙，双方口头约定的价格是50元每平方米，另外对飘窗多飘出20公分补助1000元。龚秀琼认为2016年10月份完工，双方没有进行竣工验收结算，涉案房屋是漏水的，龚秀琼要求唐廷燕返工，返工之后依然漏水，厨房多建设是由于唐廷燕的原因导致的，唐廷燕将图纸弄错。围墙的价格应当按照50元每平方米计算，飘窗多飘出来的20多公分并非是唐廷燕施工，而是龚秀琼方自行施工。唐廷燕对龚秀琼的上述意见不予确认，唐廷燕认为厨房的加建与图纸无关，是龚秀琼要求加建的，确实对漏水进行了一次返工，花费500元，返工之后就不存在漏水了，现在的漏水是由于龚秀琼装修的原因导致。诉讼中，双方一致确认约定的结算价格为280元每平方米，按照投影面积按进度结算，唐廷燕计算的涉案房屋的面积及工程总价如下：一、首层10.4㎡×9㎡=93.6㎡，西阳台（1.6㎡+1.9㎡）/2×10.74㎡=18.8㎡，南阳台（1.6㎡+1.7㎡）/2×4.3㎡=7.1㎡，合计119.5㎡。二、二层面积119.5㎡。三、天面9.35㎡×6.58㎡=61.5㎡，5.75㎡×4.46㎡=25.65㎡，阳台6.5㎡×（1.6㎡+1.9㎡）/2=11.4㎡，合计98.6㎡。四、拦河32.7㎡×0.8㎡×0.5㎡=13.08㎡，梯屋3.55㎡×6.84㎡=24.3㎡，总合计面积374.98㎡，工程款374.98㎡×280元=104995元。五、厨房5.1㎡×4.4㎡×300元=6732元。六、围墙300元。七、天面补助1000元。以上总合计113026元-76000元=37026元。我方起诉时的金额是42480元，因此现在经过测量之后，我方应收的工程款为37026元。龚秀琼对唐廷燕的意见回应如下：唐廷燕测量面积过大，实际面积并没有这么大，投影面积是按楼面面积计算，我方对于唐廷燕所测量的每一间房屋及阳台的长宽予以确认，我方对于唐廷燕计算投影面积的计算方法也予以确认，是每一层长乘以宽，阳台的面积要除以2，但我方认为唐廷燕没有按照双方签订合同所附的图纸上的阳台面积进行施工，唐廷燕自行将阳台加宽了30厘米，不仅浪费了我的材料，而且造成我的房屋不美观，因此我方认为该30厘米不应当计算在楼面投影面积中，不应当由我方支付工程款。另外，关于拦河即楼顶的围栏我方认为根据合同第六条约定，只以楼面的投影面积来计算工程款，所以拦河应当包含在楼面投影面积之内，不应当单独计价。另外，我方对于唐廷燕主张的围墙300元予以确认，对于唐廷燕主张的天面补助1000元不予以确认，天面补助是由于当时唐廷燕施工的天面渗漏水，因此我方要求唐廷燕返工，这是属于唐廷燕当时施工不合格的部分，不应当另计工程款，我也没有同意另外支付该1000元。我方认为涉案房屋的楼面投影面积应该是368.82平方米，其中，首层长10.4㎡×9㎡=93.6㎡，西阳台（1.6㎡+1.6㎡）/2×10.74㎡=17.18㎡，南阳台（1.6㎡+1.6㎡）/2×4.3㎡=6.88㎡，首层与二层面积均是117.66㎡，天面9.35㎡×6.58㎡=61.5㎡、5.75㎡×4.46㎡=25.65㎡共98.6㎡，阳台6.5㎡×（1.6㎡+1.67㎡）/2=10.6㎡，梯屋3.55㎡×6.84㎡=24.3㎡，厨房5.1㎡×4.4㎡=22.44㎡×300元=6732元，围墙300元，总面积368.82㎡，价款368.82㎡×280元=103269.6元。龚秀琼认为涉案房屋存在的质量问题如下：1、按双方协定整栋房屋框架结构要求异形柱即（扁形柱），在没有征得甲方的同意下，私自更改为方形柱。造成了后续甲方在修复费用增加，以及入住后使用非常不便和浪费使用空间，整栋楼房10条柱玲珑浮凸，非常不美观。扣人工、材料费10000元。2、首层南面阳台飘的长度的太短，没有按约定附件2要求施工。扣人工、材料费10000元。3、没有按照首层平面图施工造成厨房建筑在房屋的外面。扣人工、材料费25000元。4、厨房的楼面装饰部分斜度不达标。要求高度70公分，斜度45公分。扣人工、材料费15000元。5、上楼梯3个窗口，开窗位置从地面起1.90米高，不合格。扣人工、材料每个1000元，合计3000元。6、二、三楼南、北面窗台飘出部分不协调，没有按合同图1要求飘出部分40公分施工，窗眉不够斜度。现实际飘出只有25、35公分，扣人工、材料每个1000元，合计2000元。7、二、三楼阳台宽度没有按图纸要求1.6米，现实际飘1.90米，扣人工、材料合计10000元。8、三楼北面没有飘出部分，后经龚秀琼自己动手仅飘出23公分。没有按原约定60公分）扣人工、材料5000元。9、三楼南面线条沿线，违反原约定要求全屋走线条。10、楼梯屋楼面漏水二次返工扣人工、材料8000元。11、化粪池高度比屋地表面高出，不合格返工扣2000元。12、房屋正面左、右凹面装饰部分规格大小不一致，扣材料、人工3000元。93000元的依据是龚秀琼返工支出的人工费，龚秀琼提交收据拟证明其上述陈述。唐廷燕对质量问题回复如下：第1项的柱子画了之后是龚秀琼去打印的，与我方的图纸一致，第2项龚秀琼陈述的工程损失，龚秀琼装修了房屋，不关主体工程的事，首层阳台的长短不一，正面是大阳台，后来是小阳台，按照比例算的，不是需要两边一样大，图纸有显示飘在哪个位置，不是双方说的算，第3项双方确定是建在里面，建在外面是龚秀琼要求的，当时还说我不做就不给工程款给我方，窗口一年四季都是用来采光的，很少开窗的。第4项不属于主体工程控制的范围。第5项的窗口是全部用于采光的，我方要求龚秀琼不要开的那么大。第6项窗台不协调是与龚秀琼亲自去量过窗怎么做，做好以后主体做得怎么样，龚秀琼要求增加批荡。第7项图纸1.3平方米，龚秀琼要求飘。第8项龚秀琼说出了10分，龚秀琼说不好看。第9项三楼走了10公分的线条，第10项我方当时进行了返工，找3个人做了半天，龚秀琼答应给了500元，当时做完之后就没有渗水了，现在如果还有渗水就是因为龚秀琼装修的时候水管没有包好导致的，化粪池的高度不能高出地面，浮形全部按照要求做的。诉讼中，唐廷燕表明，若合同无效，其不变更诉讼请求，龚秀琼表明，若合同无效，其不变更反诉请求。本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。因此，唐廷燕作为无施工资质的个人与龚秀琼签订的《房屋建筑施工承包合同》应属无效，合同虽无效，但龚秀琼已经装修涉案房屋并已经入住，故龚秀琼仍应当按照合同约定向唐廷燕支付工程价款，双方约定以投影面积计算工程价款，但双方对于投影面积各执一词，双方争议主要是阳台超出图纸约定的30厘米是否需要计算工程款以及拦河部分是否需要计算工程款，对此，本院分析如下，唐廷燕认为是依照龚秀琼的要求阳台飘出，唐廷燕以包工不包料的方式进行施工，由龚秀琼提供施工材料，龚秀琼在2017年装修涉案房屋并入住，并无证据显示从唐廷燕施工至今龚秀琼就阳台多飘出的部分提出异议，因此，应视为双方在合同履行过程中对阳台宽度进行了变更，龚秀琼仍应当支付该30厘米部分的工程款，关于拦河部分，双方约定以投影面积计算工程款，并未就拦河部分约定须额外支付工程款，因此，唐廷燕请求拦河部分单独计算工程款依据不足，本院不予采纳。故，涉案房屋的总投影面积应为361.90平方米（119.5平方米×2+98.6平方米+24.3平方米）。至于唐廷燕陈述的天面补助1000元，龚秀琼对此不予确认，唐廷燕亦未提交证据证明龚秀琼同意支付天面补助1000元，因此，唐廷燕要求龚秀琼支付天面补助1000元，依据不足，本院不予采纳。综上，涉案房屋的总价款为108364元（361.90平方米×280元+围墙300元+厨房6732元），龚秀琼应当支付的工程款是32364元（108364元-76000元），唐廷燕请求龚秀琼支付32364元工程款部分及其利息，合理有据，本院予以支持，唐廷燕诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。关于利息的起算时间，利息从应付工程价款之日计付，双方约定的付款时间是完工半年内结尾数，唐廷燕认为2016年8月份完工但并未举证证明，因此，本院对唐廷燕的陈述不予采纳，对龚秀琼确认的完工时间予以采纳，本院认定应付工程款日期为2017年4月30日，利息应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，唐廷燕诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，唐廷燕诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。关于龚秀琼反诉的工程质量问题，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。龚秀琼认为涉案房屋未经过竣工验收结算，但龚秀琼2017年装修涉案房屋并入住，龚秀琼所列举的质量问题均非地基基础工程和主体结构质量问题，因此，龚秀琼要求唐廷燕赔偿不合格项目93000元，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告龚秀琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐廷燕支付工程款32364元；二、被告龚秀琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐廷燕支付工程款32364元的利息，利息以32364元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2017年4月30日起计至付清款项之日止；三、驳回原告唐廷燕的其他诉讼请求；四、驳回被告龚秀琼的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费443.50元，由原告唐廷燕负担103.50元，由被告龚秀琼负担340元。反诉案件受理费1062.50元，由被告龚秀琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二○一九年四月对书记员  朱婷欣张丽彬