广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初5909号 原告：盛洪芳，女，1978年3月6日出生，汉族，住江苏省无锡市南长区。 委托诉讼代理人：何雪梅，广西湘维桂律师事务所律师。 被告：南宁金诺投资有限公司，住所地南宁华侨投资区宁武路26号兴侨小区2幢北7号商铺，主要办事机构所在地南宁市高新区高新四路9号和泰科技园综合楼311房，统一社会信用代码：9145010076307186XH。 法定代表人：姚建旭。 委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 原告盛洪芳与被告南宁金诺投资有限公司（以下简称金诺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月3日公开开庭进行审理。原告盛洪芳的委托诉讼代理人何雪梅、被告金诺公司的委托诉讼代理人甘长山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛洪芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金114882元（计算方式：违约金每日按已交购房款803937.56元的万分之一计算，从合同约定最后交付期限之次日2013年12月31日计算至实际交付之日2017年11月28日止共计1429天，803937.56元×0.0001／天×1429天＝114882元）2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年2月14日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于南宁市良庆区房屋一套，总价款为803937.56元，原告按银行按揭付款的方式支付房价款给被告，被告应于2013年12月30日前将具备验收合格条件的商品房交付给原告使用，被告逾期交房的自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已支付房价款的万分之一的违约金。该合同还对双方的其他权利义务进行了详细约定。合同签订后，原告依约支付全部房价款给被告，但被告未依约按期交付房屋给原告。2014年1月2日，原告按被告通知与被告委托的南宁碧水天和物业服务有限公司办理入伙验房手续，验房过程中发现房屋存在东南向卧室外墙漏水，房屋墙面裂缝明显、多处空鼓、未安装一户一表、燃气设备未安装到位等诸多房屋建筑质量问题，物业公司工作人员在《业主入伙验房表》中记录了房屋存在的建筑质量问题，但拒绝记录东南向卧室外墙漏水的建筑质量问题。物业公司工作人员当时口头承诺尽快修补整改好上述全部房屋建筑质量问题，并尽快将验收合格的房屋交付给原告居住使用。2014年3月15日，原告通过邮政快递挂号方式向被告送达《催告交房通知函》，请求被告接函后立即交付房屋并协商逾期交房赔偿违约金等事宜，但被告收函后未与原告进行任何的联系沟通，直到2017年11月28日被告方承诺并确认“经整改漏水问题已解决”，并于当日将房屋交付给原告。原告于2017年11月28日收房后进行房屋装修过程中发现被告仍未修补好房屋东南向卧室外墙漏水的建筑质量问题，原告经无数次催促被告尽快整改该漏水问题，但被告一拖再拖，于2018年1月11日方修补该漏水问题。被告拖延整改房屋外墙漏水的建筑质量问题等原因造成延误交付房屋给原告，导致原告未能按合同约定获取房屋并居住使用。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告金诺公司辩称，被告于2014年1月2日已将涉案房屋交付原告，原告起诉要求被告支付逾期交房违约金没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于龙村路与博艺路交汇处东南面碧水天和Ｂ区，建筑面积95.58平方米，其中套内建筑面积76.85平方米，按套内建筑面积计价，单价每平方米10419.1元，总金额800708元。合同第九条约定，出卖人应当在2013年12月30日前，参照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字盖章单体验收合格即可交付使用，买受人认可该交付条件。第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”双方还在合同中对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告依约向被告交付了购房款，被告于2015年12月10日开具了《销售不动产统一发票（自开）》，载明建筑面积95.86平方米，预收购房款803937.56元。 2014年1月2日，原告对涉案房屋进行验收，在《业主入伙验房表》“业主验收意见”一栏填写“无法接受”之内容。“验收情况”载明：“墙面承重墙和落水管占用室内面积过多”、“大阳台柱子瓷砖不垂直”、卫生间“顶有问题”、室内给水、给水闸阀“没有、水压达不到”、“电没有安装到户、燃气没安装到位”等。“物业服务中心意见”及“开发商意见处”均有工作人员签字。该《业主入伙验房表》右下方“经整改漏水问题已解决。2017年11月28日。”之内容加盖“南宁碧水天和物业服务有限公司服务中心”公章。原告主张其于2017年11月28日受领涉案房屋。2017年11月29日，原告交纳涉案房屋2017年11月29日至2018年11月30日期间的物业管理费共计1503.75元。 2014年3月15日，原告通过EMS全球邮政特快专递向被告发出《催告交房通知函》，通知被告于接函后立即交付涉案房屋或于接函后10日内与原告就迟延交付房屋及赔偿一事进行磋商。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 关于逾期交房违约金。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”本案中，双方在合同第九条约定，被告应当在2013年12月30日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字盖章单体验收合格的房屋交付于原告使用。从商品房买卖合同的目的来看，出卖人交付的商品房除应符合合同约定的经五方验收合格外，仍须满足买受人基本居住的需求，即建筑质量或配套设施应达到安全、完善等宜居条件。被告虽然已经通知原告前去办理收房手续，但原告于2014年1月2日对涉案房屋进行验收时发现房屋存在漏水等质量问题，房屋无法满足居住使用的基本合同目的，因此，原告可拒绝接受涉案房屋。2017年11月28日，涉案房屋漏水问题已解决，原告才受领涉案房屋。因此，本院认定被告于2017年11月28日方才履行交房义务，被告的交房行为已构成逾期，应承担相应的违约责任。根据《南宁市商品房买卖合同》第十条之约定，被告应向原告支付自2013年12月31日起至2017年11月28日止，按已交付房价款803937.56元每日万分之一计算的违约金114882元（803937.56元×1429天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告南宁金诺投资有限公司向原告盛洪芳支付逾期交房违约金114882元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2598元（原告盛洪芳已预交），由被告南宁金诺投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  陈 英 二〇一九年一月九日 书 记 员  唐 敏