秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0391民初188号 原告佳美物业服务有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区Y。 法定代表人王成，该公司总经理。 委托诉讼代理人韩冰，该公司员工。 被告秦皇岛泰龙文化传媒有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区。 法定代表人李晓静，该公司经理。 委托诉讼代理人徐成冰，河北君德风律师事务所律师。 原告佳美物业服务有限公司与被告秦皇岛泰龙文化传媒有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳美物业服务有限公司委托诉讼代理人韩冰、被告秦皇岛泰龙文化传媒有限公司委托诉讼代理人徐成冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳美物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付自2017年7月1日至2017年8月7日期间的物业服务费104757.74元。2、请求判令被告按照每日万分之五支付自2017年8月8日起至交清全部物业管理相关费用之日止的违约金；3、全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年11月1日，原告与被告签订了《秦皇岛国际展览中心临时物业服务协议》（以下简称《协议》），《协议》约定由原告向被告所办公经营场所提供物业管理服务，被告按照约定的服务费标准向原告缴纳物业管理费，如被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告从逾期之日起每日万分之五交纳违约金。原告按照协议约定为被告所在办公经营场所提供了物业管理服务，但被告并未依约向原告交纳物业管理费，自2017年7月1日至2017年8月7日止（共计37天），被告拖欠原告物业服务费104757.74元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告公司辩称，首先，《协议》约定的物业服务收费采取酬金制，被告公司已经预付了物业服务费702160元，对该预付服务费的使用情况双方至今未核实，为此被告公司申请法院对被被告公司的物业服务费的实际发生金额进行司法鉴定，如果被告公司预付的物业服务费不足，被告公司将按鉴定意见支付差额部分，如果被告公司已经预付的物业服务费超过了被告公司的物业服务费实际发生额，原告公司应返还超额部分。根据发改价格【2003】1864号文件第九条第二款规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余部分用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。该文件第十二条规定，实行酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有。该文件第十三条规定，物业服务收费采取酬金制方式的，可以对物业服务资金的收支情况进行审计。被告公司已经预付了702160元物业服务费，本案属于代管，是否发生服务，发生多少服务费需要核实，本案并不是包干制的每个月确定的数额。双方并未对已经预付的70余万元的物业服务费进行审核，不知道实际发生多少服务，对方请求没有依据。其次，被告公司认为在履行《协议》过程中，原告提供的服务未达到约定的质量标准，按协议约定应该降低物业服务费。第三，被告公司没有按照协议约定提供24名服务人员，实际物业服务也不需要原告公司提供24名服务人员。 为支持其诉讼请求，原告佳美物业服务有限公司提交如下证据： 证据一、2016年11月1日原、被告公司签订的《秦皇岛国家展览中心临时物业服务协议》原件及复印件。 证据二、合同履行期内原告公司提供物业服务的相关人员打卡记录及提供服务的体系文件表格，证实原告公司按照合同约定履行了职责和义务。 证据三、佳美保安与佳美物业与被告签订的保洁保安服务合同三份，按照合同约定第五条第一款，合同期限与终止，约定了终止日期是根据后期佳美保安公司与佳美物业与被告签订的各项服务合同确定临时服务协议终止日期为2017年8月7日。 经庭审质证，被告公司对证据一《秦皇岛国家展览中心临时物业服务协议》的真实性无异议，但该合同被告公司使用的是财政资金，该合同签订时未履行政府采购手续，也未履行国有企业内部审批手续，属于某些人的单方行为，不是被告公司的真实意思，且合同约定的服务酬金极高，远远超出了正常市场价格调整范围。对证据二中的物品搬出放行条和巡查记录的真实性没有异议，物品放行及巡查是任何一个物业服务企业最基本的职责，仅用这两份东西不能证明原告履行了职责和完成了合同约定的服务质量标准；对原告公司的工作记录经质证认为，该工作记录是泰盛商务大厦的工作记录，与本案没有关联性，商务大厦是属于开发区管委的，被告公司办公经营场所原名称为会展中心，现名称为军事展览馆；对原告提交的考勤表的真实性不认可，考勤表系原告公司单方制作，且原告公司仅仅出具了2017年7月份一个月的考勤表，也没有载明服务人员服务于泰盛国际展览中心；对原告公司提交的水电巡查记录表经质证认为，该水电巡查记录表并没有写明是用于被告公司的物业，且被告公司本身就有专门管理设备的部门对空调和电梯进行管理，实际空调是不需要原告公司管理的。对证据三载明的合同终止日期没有异议。 为支持其主张，被告公司向本庭提交如下证据： 证据一、双方签订的《秦皇岛国家展览中心临时物业服务协议》，协议项下第2.3物业服务费收费标准载明：“物业服务费实行酬金制”，含实际物业成本及管理费，按照协议项下2.4款的约定，只有原告公司的服务达到了约定的质量标准，被告公司才应该按照上述酬金付费。现在双方并没有对被告公司预付的70万余元的物业服务费的使用情况进行核实确认，所以被告公司现申请对原告实际发生的物业服务费进行司法鉴定。《协议》的国际展览中心构成明细表中，室内展馆建筑面积8207.17平米，地上建筑物总面积（约定服务面积）16160.73平米，当时这个协议履行中室内展厅（军事馆）的面积，是被告正在建设中布展展品的，根本不需要物业服务，建设完成开馆后，2017年8月以后的合同，是针对建完后对外开放签订的，费用更高，因为面积变大了，所以之前临时合同的实际服务面积只有不到八千平米。本案合同签订的时候，军事体验馆正在建设中，开发区管委确定将本案物业作为军事体验馆之后，将原来在这个物业里办公的承包公司、泰盛建设等单位迁出该物业，该物业只有被告公司的十几名员工办公，原告用26个人去服务被告方十几名员工，不合理。 经庭审质证，原告对被告提交的证据经质证认为坚持原告方的举证观点。 本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告佳美物业服务有限公司与被告秦皇岛泰龙文化传媒有限公司签订了《秦皇岛国际展览中心临时物业服务协议》，约定由原告公司向秦皇岛国际展览中心提供物业服务，《协议》项下第2.3款载明：“物业服务费实行薪酬金。服务费标准为87770元/月（人民币大写：捌万柒仟柒佰柒拾元整，含实际物业成本及管理费），不足一个月按天计算，每月统一按30天核算。（费用测算见附件三《秦皇岛国际展览中心临时物业服务费用测算》）”；《协议》项下第2.2款约定：“甲方确认乙方服务质量达到本合同附件三《秦皇岛国家展览中心物业管理质量要求》的标准后，由甲方于每个月10日前支付上一个月物业服务费，乙方向甲方提供相应的物业服务费发票。”同日，原告公司的物业服务人员进入秦皇岛国家展览中心开始向被告公司提供服务。2017年8月7日，原、被告双方终止合同。截止协议终止，被告公司已向原告公司支付了702160元，尚欠原告公司2017年7月1日至合同终止日的物业服务费未支付。 以上事实，有原、被告的当庭陈述及提供的证据在卷佐证。 本院认为，原告佳美物业服务有限公司与被告秦皇岛泰龙文化传媒有限公司签订的《秦皇岛国际展览中心临时物业服务协议》系双方真实意思的表示，原告公司依约向被告公司提供了物业服务，被告公司理应及时向原告公司支付服务费。被告公司逾期不交纳物业费，物业服务企业可以向人民法院起诉。现原告公司诉求被告向其支付2017年7月1日至2017年8月7日期间的物业服务费104757.74元的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。关于原告诉求被告按照每日万分之五支付自2017年8月8日起至交清全部物业管理相关费用之日止的违约金的诉讼请求，原、被告公司在《协议》中并未对逾期付款违约金进行约定，本院不支持原告公司按照此标准向被告主张逾期付款违约金；《协议》明确约定被告公司需要在每个月10日前支付上一个月物业服务费，且双方签订的《协议》履行完毕后，被告公司应当及时向原告公司给付清全部物业服务费，被告公司逾期付款，显属违约，本院支持原告按照人民银行同期贷款利率标准主张逾期付款违约金，其他请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告秦皇岛泰龙文化传媒有限公司于本判决生效后十日内给付原告佳美物业服务有限公司物业服务费104757.74元和违约金（自2017年8月8日起至实际付清全部物业服务费日止、按照人民银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告佳美物业服务有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元，减半收取计1200元，由被告秦皇岛泰龙文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  柴国权 二〇一九年四月十日 书记员  刘 立