浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初1316号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行，住所地浙江省青田县。 责任人：陈刚，系行长。 委托诉讼代理人：张亚雪，女，系原告职工。 委托诉讼代理人：叶栋栋，男，系原告职工。 被告：朱荣超,男，1966年7月6日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：王少云,女，1968年10月23日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行与被告朱荣超、王少云金融借款合同纠纷一案，本案于2019年4月2日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人张亚雪、叶栋栋到庭参加诉讼，被告朱荣超、王少云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、判令被告朱荣超、王少云立即归还原告贷款本金人民币1100000元及逾期利息、复息（自2018年2月6日至2019年1月25日止利息已结清，逾期利息自2019年1月26日至款项实际清偿之日止按年利率12.57%计算，扣除已支付的29.12元，对应付未付的逾期利息按年利率12.57%计收复息至清偿之日止）;二、判令对被告王少云抵押于原告的房地产坐落于青田县鹤城镇别墅小区36幢1-402室的房地产[房产证号：房权证青房字第××号，土地证号：青国用（2001）字第0185号]拍卖或变卖所得价款在被告担保的范围内优先受偿；三、本案诉讼费、保全费以及其他为实现债权的费用由被告承担。本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称及签订日期                       2016年2月17日，原告与被告朱荣超、王少云签订《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》；2018年2月6日，原告与被告朱荣超签订《浙江稠州商业银行股份有限公司个人经营性借款合同》，                               借款金额                       1100000元                               借款期限                       2018年2月6日起至2019年1月25日                               借款利率                       年利率8.338%                               逾期利率                       年利率12.57%                               还本付息情况                       本金没有偿还，借款期限内的利息已结清，罚息已扣收29.12元。                               抵押物                       青田县鹤城镇别墅小区36幢1-402室的房地产（房产证号：房权证青房字第017498号，土地证号：青国用（2001）字第0185号）                               抵押方式                       最高额抵押                               最高债权数额                       1100000元                               债权确定期间                       2016年2月17日起至2019年2月16日                               抵押担保范围                       本金、利息、逾期利息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用                               备注                       1、被告朱荣超、王少云为夫妻关系，被告王少云以登记在其名下的房产作抵押向原告借款用于支付货款，被告朱荣超因此借款合同所形成的债务应属于夫妻共同债务，被告王少云应承担共同还款责任，故原告要求被告王少云承担共同还款责任的请求，本院依法予以支持。             2、《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》中有“抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）”的约定，故债权确定期间内发生的债权余额应在最高限额1100000元内行使优先受偿权。             3、原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，本院依法不予支持。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱荣超、王少云于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金1100000元，并支付逾期利息、复息（逾期利息自2019年1月26日起至款实际清偿之日止按年利率12.57％计算，逾期利息总额中扣除已经支付的29.12元，并对应付未付的逾期利息按年利率12.57％计收复息至还清之日止）； 二、若被告朱荣超、王少云未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖登记在被告王少云名下的坐落于青田县的房屋[房产证号：房权证青房字第××号，土地证号：青国用（2001）字第0185号]，所得款在最高额1100000元范围内优先偿还上述第一项所确定的款项； 三、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14700元，减半收取7350元，由被告朱荣超、王少云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 王金荣 二〇一九年四月二十四日 代书记员 周家望 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。???? 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。