福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0205民初3231号 原告：吴双进，男，1961年10月30日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：刘其缺，男，1974年4月7日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：厦门真顺豪工贸有限公司，住所地福建省厦门市海沧区东孚街道洪塘村刘营51号之一，统一社会信用代码91350205MA3479C80J。 原告吴双进与被告刘其缺、厦门真顺豪工贸有限公司（以下简称真顺豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴双进到庭参加诉讼，被告刘其缺、厦门真顺豪工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴双进向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告刘其缺、真顺豪公司于2015年3月25日签订的《租赁合同书》无效；2.判令被告刘其缺、真顺豪公司支付原告自2018年8月1日起至2019年1月31日的场地占用费，占用费按照月租金7500元标准计取；3.判令被告刘其缺、真顺豪公司支付原告代缴的电费620元；4.判令本案诉讼费由被告刘其缺、真顺豪公司负担。事实与理由：2015年3月25日，原告与被告刘其缺、真顺豪公司签订《租赁合同书》，约定被告刘其缺、真顺豪公司向原告承租位于厦门市海沧区房屋，租赁期限五年，自2015年3月26日至2020年4月30日，租金每月7500元，每季度支付。合同签订后，原告依约将上述厂房交付给被告刘其缺、真顺豪公司使用。但自2018年8月1日起，被告刘其缺、真顺豪公司开始拖欠租金，且原告无法联系上被告刘其缺、真顺豪公司。2019年1月，因被告刘其缺、真顺豪公司拖欠工人工资，其机器设备被法院查封。原告在执行法官同意下，将查封的机器腾空至向他人承租的房屋。在此期间，原告为被告刘其缺、真顺豪公司代缴电费620元。被告刘其缺、真顺豪公司下落不明，以其行为表明不履行主要债务，且原告与被告刘其缺、真顺豪公司签订的《租赁合同书》系因原告未取得合法批建手续而无效，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告刘其缺、真顺豪公司未作答辩。 原告吴双进围绕诉讼请求提供《租赁合同书》、《中国邮政集团公司厦门市分公司代收费收据》（两份）等证据，被告刘其缺、真顺豪公司未提交证据。对原告提交的证据，本院予以确认并与庭审笔录一并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月25日，原告作为甲方与被告刘其缺、真顺豪公司作为乙方签订《租赁合同书》，约定原告将位于厦门市海沧区房屋一栋（共用前院）出租给被告刘其缺、真顺豪公司，租赁期限五年，自2015年3月26日至2020年4月30日；租赁费用为7500元／月，房屋押金为租金壹万元整，于房屋交付使用时支付给原告。租金每季度一付，首季度租金于2015年5月1日支付给原告，被告刘其缺、真顺豪公司租金应在到期十日内支付，如逾期超过一个月，被告刘其缺、真顺豪公司应按每日100元加付额外费用。水电费（缴费号：0528294374吴双进、0528294576陈切友）及其他社会费用由被告刘其缺、真顺豪公司负责。此外，合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告刘其缺、真顺豪公司使用，被告刘其缺、真顺豪公司依约支付租金至2018年7月。自2018年8月起至今被告刘其缺、真顺豪公司停止经营。2019年1月，因被告刘其缺、真顺豪公司因拖欠工人工资，其放置于原告房屋的机器设备被法院查封，经法院同意，原告已将被告刘其缺、真顺豪公司的机器设备迁移另行租赁的房屋。原告现已重新将讼争上述房屋出租予他人，被告刘其缺、真顺豪公司未向原告支付自2018年8月1日至2019年1月31日的房屋占有使用费。该款经原告催讨未果,遂提起诉讼。 另查明：1.原告至今未取得上述讼争房屋的建设工程规划许可证，也未获得有关主管部门批准建设。 2.原告吴双进为用户号码0528294576分别缴纳2018年7月、8月电费355元、265元，共计620元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原被告签订的《租赁合同书》虽是原告吴双进与被告刘其缺、真顺豪公司的真实意思表示，但由于原告至今未取得讼争店面的建设工程规划许可证，也未获得有关主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故原告吴双进与被告刘其缺、真顺豪公司双方签订的《租赁合同书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。因此，原告要求被告刘其缺、真顺豪公司参照合同约定的月租金7500元标准支付自2018年8月1日起至2019年1月31日止共计45000元房屋占有使用费，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张其为被告刘其缺、真顺豪公司缴纳电费620元，有相应缴纳电费的票据及《租赁合同书》佐证，根据《租赁合同书》约定该费用属于被告刘其缺、真顺豪公司应当缴纳的费用，因被告刘其缺、真顺豪公司下落不明，在租赁期间未缴纳的电费，原告代其缴纳后，有权向其追偿。因此，原告主张被告刘其缺、真顺豪公司应向其支付代缴的电费620元，具有事实和法律依据，本院予以支持。因此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告吴双进与被告刘其缺、厦门真顺豪工贸有限公司于2015年3月25日签订的《租赁合同书》无效； 二、被告刘其缺、厦门真顺豪工贸有限公司应于本判决生效之日起十日支付原告吴双进房屋占有使用费45000元； 三、被告刘其缺、厦门真顺豪工贸有限公司应于本判决生效之日起十日支付原告吴双进代缴电费620元。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费440元，由被告刘其缺、厦门真顺豪工贸有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本案公告费由被告刘其缺、厦门真顺豪工贸有限公司负担，由原告吴双进垫付，原告吴双进在申请执行时一并提出。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  赖清龙 人民陪审员  吴伟滨 人民陪审员  郑能学 二〇一九年四月二十四日 法官 助理  谢依婷 代书 记员  伊颜婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。