四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初207号 原告：苏宇涛，男，1987年8月24日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张玲玲，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖薇，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：何兴华，男，1974年10月30日出生，汉族，住四川省盐边县。 原告苏宇涛与被告何兴华民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏宇涛的委托诉讼代理人张玲玲、被告何兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏宇涛向本院提出诉讼请求：1.何兴华偿还借款本金832341.17元；2.何兴华支付借款逾期违约金、利息、罚息款项：以本金832341.17元为基数，从2018年6月14日起按年利率24%计算至本金实际还清之日止；3.确认苏宇涛在上述债权范围内对何兴华所有的位于成都市高新区创业路53号1栋4单元8层12号房屋（产权证号：监证1×0）享有优先受偿权；4.何兴华承担苏宇涛为实现债权产生的律师代理费、交通费3500元。事实和理由：何兴华因资金周转向苏宇涛借款92万元，双方于2017年9月15日通过易贷网居间签订《借款合同》，约定：1.借款期限60个月，利率为年利率15%，借款人任何一期不按时足额还款时，则应当向出借人支付利息、逾期利息、违约服务费，逾期利息按照月利率2%计算；2.还款顺序为实现债权的费用、逾期利息、借期内利息、本金；3.如未按时还款，出借人有权宣布借款提前到期。苏宇涛于当日向何兴华的账户转账92万元，何兴华出具了《借款借据》。同时何兴华以其自有的位于成都市高新区创业路53号1栋4单元8层12号房屋（产权证号：监证1×0）作为本次借款的抵押担保，并且办理了抵押登记。 后何兴华未按照合同约定还款，经多次催收，拒不偿还借款本息。为维护自身合法权益，苏宇涛提起诉讼。 何兴华辩称，对本次借款事实没有异议，但对欠付的本金金额、逾期后的利息、违约金等如何计算存有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对苏宇涛提交的身份证、《借款合同》《转账电子回单》《还款方案表》《付款确认函》《委托扣款授权书》《不动产登记证明》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年9月15日，经居间人上海易贷网金融信息服务有限公司提供中介信息，何兴华作为甲方与苏宇涛作为作为乙方签订了《借款合同》，载明：“1.借款金额为人民币920000元；借款期限为60个月，乙方委托第三方支付公司或金融机构将资金划付至甲方账户即视为放款；本合同借款用途为资金周转；借款利率为年利率15%；2.还款方式为等额本息，还款日为借款发放日下月的每月对应日，当月无该日的，还款日顺延，甲方在还款日按本合同约定及还款确认书还本付息；3.甲方按照本合同约定日期，在还款日将本金、利息存入指定扣款账户；4.甲方、乙方认可并授权由居间方上海易贷网金融信息服务有限公司委托的第三方支付机构或金融机构在每月还款日按照本合同约定的还款金额自动从扣款账户划扣相应的金额支付给乙方，划扣手续费由甲方支付；5.甲方以其所有的位于成都市高新区创业路53号1栋4单元8层12号房屋（产权证号：监证1×0）作为本合同项下的主债权本息、罚息及实现债权的费用提供抵押担保；6.本合同有效期内，如甲方未按本合同约定按时偿还借款本息及相关费用，乙方有权宣布本合同提前到期，要求甲方或其继承人、财产代管人在规定的期限内清偿剩余借款本息及相关费用；7.甲方不能按期偿还借款本息，应按照2%的月利率计算罚息。”合同签订后，苏宇涛委托上海易贷网金融信息服务有限公司向中金支付有限公司发送支付指令，由中金支付有限公司向何兴华的银行账户（卡号：62×××10）转账920000元。 同日，何兴华以其位于成都市高新区创业路53号1栋4单元8层12号房屋（不动产权证书号：监证1×0）为该笔借款办理了抵押登记，《不动产登记证明》载明：房屋抵押权人为苏宇涛，被担保主债权数额为92万元，此次抵押为顺位抵押。 何兴华于2017年10月14日至2018年5月14日间共偿还了八期款项，每期24441.33元，共计195530.64元，又于2018年6月14日偿还了本金837.27元。此后何兴华再未偿还任何借款本息。 另查明,原、被告签订的《还款方案表》载明：2017年10月13日还款本金10386.74元、利息11500元、居间服务费821.87元、风险金920元、咨询服务费812.73元，合计24441.33元；2017年11月13日还款本金10516.57元、利息11370.17元、居间服务费821.87元、风险金920元、咨询服务费812.73元，合计24441.33元；2017年12月13日还款本金10648.03元、利息11238.71元、居间服务费821.87元、风险金920元、咨询服务费812.73元，合计24441.33元；2018年1月13日还款本金10781.13元、利息11105.61元、居间服务费821.87元、风险金920元、咨询服务费812.73元，合计24441.33元；2018年2月13日还款本金10915.89元、利息10970.84元、居间服务费821.87元、风险金920元、咨询服务费812.73元，合计24441.33元；2017年3月13日还款本金11052.34元、利息10834.40元、居间服务费821.87元、风险金920元、咨询服务费812.73元，合计24441.33元；2017年4月13日还款本金11190.49元、利息10696.24元、居间服务费821.87元、风险金920元、咨询服务费812.73元，合计24441.33元；2017年5月13日还款本金11330.38元、利息10556.36元、居间服务费821.87元、风险金920元、咨询服务费812.73元，合计24441.33元；2017年6月13日还款本金11472.01元、利息10414.73元、居间服务费821.87元、风险金920元、咨询服务费812.73元，合计24441.33元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，何兴华在上海易贷网金融信息服务有限公司提供居间服务下，与苏宇涛签订了借款合同，向苏宇涛借款92万元用于周转资金。苏宇涛按照合同约定，委托第三方支付机构向何兴华的银行账户（卡号：62×××10）转账92万元。故双方民间借贷关系成立并生效。何兴华未按照合同约定清偿借款本息，构成违约，应当承担偿还本金的责任。现苏宇涛提起诉讼请求何兴华偿还欠付的借款本金，于法有据，本院予以支持。何兴华按期偿还了借款本息八期，每期24441.33元，按照《还款方案表》的约定，还款金额中包括居间服务费、风险金、咨询服务费，因为苏宇涛未提交证据证明其另行提供了居间服务、咨询服务，故本院认定苏宇涛收取该三项费用没有依据，该费用应当抵扣当期的借款本金。具体抵扣金额如下：1.2017年10月13日还款后，借款本金为907058.66元（909613.26元减去2554.60元）；2.2017年11月13日还款后，利息按比例确定为11338.24元，借款本金为893955.57元；3.2017年12月13日还款后，利息按比例确定为11174.45元，借款本金为880688.69元；4.2018年1月13日还款后，利息按比例确定为11008.61元，借款本金为867255.97元；5.2018年2月13日还款后，利息按比例确定为10840.70元，借款本金确定为853655.34元；6.2018年3月13日还款后，利息按比例确定为10670.70元，借款本金确定为839884.71元；7.2018年4月13日还款后，利息按比例确定为10498.56元，借款本金确定为825941.94元；8.2018年5月13日还款后，利息按比例确定为10324.27元，借款本金确定为811824.87元,何兴华2018年6月14日偿还了本金837.27元,剩余本金金额为810987.60元。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。以及第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告双方在借款合同中约定了借期利率为年利率15%，逾期利率为月利率2%。何兴华未按照合同约定从2018年6月14日偿还该期的借款本息，构成违约，现苏宇涛诉请何兴华支付月利率2%逾期利息，符合双方合同约定和司法解释相关规定，本院予以支持。期限从何兴华应当偿还借款本息之日即2018年6月14日计算至本金付清之日止。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。原、被告双方于2017年9月15日办理了何兴华名下位于成都市高新区创业路53号1栋4单元8层12号房屋（不动产权证书号：监证1×0）的不动产抵押权登记，苏宇涛于登记时取得该房屋抵押权。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，苏宇涛对何兴华名下位于成都市高新区创业路53号1栋4单元8层12号房屋（产权证号：监证1×0）在拍卖、变卖所得价款按照抵押顺位享有优先受偿权，抵押担保范围为苏宇涛请求的借款本金，金额为810987.60元。 对于苏宇涛诉请何兴华承担为实现债权的律师费、交通费3500元，因苏宇涛未提交证据证明律师费、车费的产生及明细，故应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、何兴华于本判决生效后十日内偿还苏宇涛借款本金810987.60元并支付利息，利息计算方式为：以本金为基数，自2018年6月14日始按照月利率2%计算至本金付清之日止； 二、确认苏宇涛对何兴华位于成都市高新区创业路53号1栋4单元8层12号房屋（不动产权证书号：监证1×0）就拍卖、变卖所得价款在810987.60元范围内按照抵押顺位享有优先受偿权； 三、驳回苏宇涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6079元，由何兴华负担5898元，苏宇涛负担181元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一九年四月一日 书记员  刘苡辰