广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23313号原告：彭顺成，男，1953年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：钱秀平，广东多方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王裕。被告：佛山市南海区建设开发总公司翠湖分公司，住所地：佛山市南海区桂城翠湖新坉**楼**，统一社会信用代码4406821001946。负责人：刘保东。被告：佛山市南海区建设开发总公司，住，住所地：佛山市南海区桂城南桂园发展大厦**西之4一社会信用代码914406051937950052。法定代表人：雷振立。委托诉讼代理人：梁晓玲，广东星宇律师事务所律师。原告彭顺成诉被告佛山市南海区建设开发总公司翠湖分公司（以下简称翠湖分公司）、佛山市南海区建设开发总公司（以下简称建设总公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月15日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告彭顺成及其委托诉讼代理人钱秀平、被告建设总公司的委托诉讼代理人梁晓玲到庭参加诉讼。被告翠湖分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭顺成向本院提出诉讼请求：1确认南海市城区西侧翠湖新坉4号楼***房（现址：佛山市南海区桂城街道南海大道北9号翠湖新村4号楼Ａ座***房）及储物间30＃归原告所有；2.两被告协助原告办理上述房屋的产权过户手续，将该房屋过户至原告名下；3.两被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告翠湖分公司于1994年5月21日签订了《翠湖房产经营公司售房合同》，由原告向被告翠湖分公司购买位于南海市城区西侧，编号4号楼，房号为***房的房屋。房屋总建筑79.79平方米（住房面积71.2平方米，储物间30＃4.98平方米，公建面积3.61平方米），每平方建筑面积1678.65元，总售价为133939.48元。原告于1994年5月21日、26日两次支付了全部购房款。上述合同第二条第二款约定：“甲方负责协助乙方办理该楼宇的产权登记手续”，但直至今日，经原告多次催促，被告翠湖分公司一直未为原告办理该楼宇的产权过户登记手续。目前，被告翠湖分公司对原告置之不理并怠于履行其法律责任，被告建设总公司作为翠湖分公司所属的总公司，应当补充承担翠湖分公司所应负的责任。为维护自身的合法权益，原告特诉至贵院，请求依法支持原告的诉求。被告翠湖分公司没有提出答辩意见。被告建设总公司辩称，1.建设总公司并非涉案房屋买卖合同的相对方，无义务协助原告彭顺成办理涉案房屋过户手续。建设总公司对彭顺成与被告翠湖分公司签订的《翠湖房产经营公司售房合同》毫不知情，对于翠湖分公司是否签订过该合同，彭顺成是否已经付款，房屋是否已经交付等问题，建设总公司均无法核实。彭顺成要求建设总公司协助其办理涉案房屋的过户手续，应提供充分证据证明建设总公司有该协助义务。2.建设总公司与翠湖分公司并非法律意义上的总公司与分公司的关系，双方是各自独立的民事主体。翠湖分公司虽然在名称体现为建设总公司的分公司，但根据翠湖分公司的工商登记资料，其是建设总公司与广州市农业银行银农城镇建设开发公司共同出资成立的公司，是独立的企业法人，从法律性质上看与建设总公司是相互独立的主体，对自己的民事行为独立承担责任，因此，涉案合同如合法有效，其约定的义务应由翠湖分公司独立履行，与建设总公司无关。3.建设总公司客观上不能协助彭顺成办理涉案房产的产权过户手续。涉案房屋所在的楼盘为翠湖新邨，建设总公司并非该楼盘的开发商。经调查，涉案房屋没有登记在建设总公司名下，即使建设总公司愿意协助彭顺成办理过户手续，也是有心无力。4.涉案房屋没有办理过户手续的责任应由彭顺成自行承担。彭顺成于1994年5月购买涉案房屋，翠湖分公司目前仍为在营企业，彭顺成没有任何证据证明其在取得涉案房屋后曾向翠湖分公司提出过办理房产过户的主张，彭顺成怠于行使权利引起的相关法律后果应由其本人承担。综上，建设总公司与彭顺成之间不存在房屋买卖关系，没有协助彭顺成办理房产过户的义务，客观上亦无法协助，恳请法院驳回彭顺成的诉讼请求。原告彭顺成在诉讼中提供下列证据：1.原告身份证、被告企业信息、法定代表人身份信息复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。2.翠湖房产经营公司售房合同原件1份，证明被告翠湖分公司与原告签订售房合同，将涉案房产出售给原告，并约定被告翠湖分公司对原告负有过户的义务。3.收据(NO.0018745、NO.0018748)原件2张，证明原告已支付完毕所有购房款项。4.收款收据（NO.0000724）原件1份，证明涉案房屋已交付，相关的物管费由原告进行交纳。5.照片复印件7张，证明涉案房屋已交付及房屋现状。证据4-5证明涉案房屋由原告占有使用、管理。6.律师函、EMS邮单原件各2份，证明原告已催促两被告履行协助原告办理房屋产权过户手续，但两被告均未有回应。律师函实际上两被告并未签收。7.证明原件1张，证明涉案房屋的现地址名称，涉案房屋可以进行办理过户登记手续，且涉案房屋由原告进行管理使用。被告翠湖分公司在诉讼中没有提供证据。被告建设总公司在诉讼中提供下列证据：1.企业机读档案登记资料原件2份；2.请示报告复印件1份；3.翠湖房产经营公司章程复印件1份；4.注册资金登记申请书复印件1份；5.注册资金审查证明书复印件1份；6.关于梁锦讼、彭泽雄同志任职通知复印件1份；7.证明复印件1份；8.联合开发合同书复印件1份；9.企业申请变更登记注册书复印件2份10.广东省南海市翠湖房产经营公司证明复印件2份11.申请书、任免证明书、证明复印件1份；12.企业变更登记申请书复印件1份；证据1-12证明被告建设总公司与翠湖分公司为两个独立的主体，并非法律上的总公司与分公司的关系。建设总公司无权利亦无义务对翠湖分公司的行为承担责任，涉案房屋并非建设总公司开发，涉案的房屋买卖合同与建设总公司无关，建设总公司客观上也无法协助原告办理房屋过户手续。为查清本案事实，本院依法调取如下证据：佛山市自然资源局南海分局关于（2018）粤0605民初23313号调出函的复函（答复编号：2019467）。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告翠湖分公司经本院合法传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证的权利。被告建设总公司对原告提供的证据1无异议，原告对被告建设总公司提供的证据1-12的真实性无异议，双方对本院调取的证据均无异议，本院对该部分的真实性均予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据2-4、6-7，因其均有原件核对，对证据5，因其内容与本案相关，被告建设总公司对上述证据的真实性虽有异议但未能提供反驳证据，故本院对其真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区。1994年5月21日，被告翠湖分公司（卖方、甲方）与原告彭顺成（买方、乙方）签订一份《翠湖房产经营公司售房合同》，约定：乙方购买涉讼房屋，总建筑面积79.79平方米，其中住房面积71.2平方米，储物间30#4.98平方米，公建面积3.61平方米；每平方米建筑面积1678.65元，总售价为133939.48元；甲方协助乙方办理该楼宇的产权登记手续，其一切费用由乙方支付，不包含在总售房价之内。1994年5月21日、5月26日，被告翠湖分公司分别出具《收据》确认收到原告彭顺成支付的涉讼房屋购房款10000元、123939.48元，合计133939.48元。2018年10月31日，原告彭顺成交纳了涉讼房屋于1995年1月至1997年12月期间的物业管理费1389.60元。2018年11月15日，原告向本院提起诉讼。为查清涉讼房屋情况，本院依法致函佛山市南海区国土城建和水务局。该局函复本院，反映经核查确权档案，涉讼房屋已办理确权登记，若法院判定该合同为合法有效，裁定房屋所有权转移给买受人，买受人可持生效的法律文书及其他相关材料按一手商品房办理转移登记。该函附件《商品房屋情况登记表》显示：翠湖新村4号楼***（包括**#号单车房）的购房人为彭顺成，订购时间为1994年5月，售房总额为133939.46元。另查明，被告翠湖分公司由被告建设总公司申请设立，《企业申请营业登记注册书》记载其隶属单位为被告建设总公司。本院认为，原告彭顺成与被告翠湖分公司签订的《翠湖房地产经营公司售房合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助、办证等义务。原告已依合同约定履行给付购房款义务，被告翠湖分公司作为出卖人，应当协助原告办理涉讼房屋所有权登记手续。涉讼房屋现已办理确权手续，原告请求被告翠湖分公司协助原告办理涉讼房屋权属登记至原告名下合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，现涉讼房产尚未办理权属登记，原告请求确认对涉讼房屋享有所有权的主张缺乏法律依据，本院不予支持。另根据工商登记资料显示，被告翠湖分公司系由被告建设总公司申请设立，且隶属于被告建设总公司，被告建设总公司主张被告翠湖分公司具有独立法人资格并无依据，故本院对被告建设总公司的抗辩意见不予采纳，对原告彭顺成主张被告翠湖分公司的民事责任应由被告建设总公司承担的诉讼请求予以支持。被告佛山市南海区建设开发总公司翠湖分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、佛山市南海区建设开发总公司、佛山市南海区建设开发总公司翠湖分公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行协助彭顺成办理位于佛山市南海区房屋产权证的义务；二、驳回彭顺成的其他诉讼请求。本案受理费3900元（彭顺成已预交），由佛山市南海区建设开发总公司、佛山市南海区建设开发总公司翠湖分公司负担应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予彭顺成，本院不另收退。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨虹虹人民陪审员  李爱明人民陪审员  黄艳滨二〇一九年四月十九日书 记 员  钟 丹