广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初448号原告：范其暖，男，汉族，1972年2月22日出生，住英德市。委托代理人：刘文财，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：赖丽芳，广东浈阳律师事务所实习律师。被告：吴美南，男，汉族，1962年9月3日出生，现住英德市。被告：吴来清，男，汉族，1956年1月10日出生，住英德市。原告范其暖诉被告吴美南、吴来清民间借贷纠纷一案，本案于2019年1月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范其暖的委托代理人刘文财到庭参加诉讼，被告吴美南、吴来清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范其暖提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告偿还借款本金168000元及利息（从2018年2月起按月息3000元计付至还清之日止）；2、判令两被告共同向原告支付为追偿本金和利息所聘请的律师费用15000元。两项合计183000元；3、判令原告对两被告名下位于英德市英城浈阳三路地产公司开发区二幢的不动产权享有优先受偿权（粤房地权证英德字第××号和粤房地权证英德字第××号）；4、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，增加诉讼请求：判令原告对两被告名下位于英德市英城浈阳三路地产公司开发区二幢的国有土地使用权享有优先受偿权（《中华人民共和国有土地使用权》英法国用（2016）第X9号）。事实和理由：被告一为经营合法家族生意，因资金还走着问题，于2016年1月27日向原告以转账和现金形式借到本金168000元，双方签订《抵押借款合同》（两被告提供其两人名下的房地产作抵押，已办理抵押登记）。合同主要条款约定本金168000元，月息3000元（月息1.8分），借款期限为2016年1月6日至2017年1月25日，如违约或者借款到期后没有还款情况下，可聘请律师，所产生的费用包括律师费用全部由被告方承担。但借款期限届满后，经原告多次催讨被告才支付了2017年2月26日至2018年1月26日的利息（其中部分利息是在2018年2月至2018年8月支付），本金和其余利息均以各种理由搪塞拒绝支付。为维护原告权益，特诉请法院。原告为证实其主张提供的证据有：证据1：身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格；证据2：《抵押借款合同》、中国工商银行电子银行回单、吴志华的身份证复印件，证明2016年1月26日，被告因资金周转需要，向原告借到本金人民币壹拾陆万捌仟元整（￥168000.00），月息3000元，如被告违约，所有律师费、诉讼费将由被告承担；证据3：吴美南名下的《粤房地权证》（编号：英德字第01XX7号），证明吴美南和吴来清各占该不动产的二分之一；证据4：范其暖名下的《广东省房地他项权证》，证明吴美南和吴来清为向范其暖借款168000元，用其两人名下的不动产[吴美南名下的《粤房地权证》（编号：英德字第01XX7号）；吴来清名下的《粤房地权证》（编号：英德字第01XX8号）]在不动产登记部门办理了抵押登记；证据5：委托代理合同，发票，证明原告为解决此纠纷所聘用律师花费人民币15000元，依据合同约定，此费用应由被告承担。被告吴美南、吴来清未抗辩亦未提交抗辩证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月27日，被告吴美南、吴来清因经营生意需资金周转向原告借款168000元，原告通过现金方式交付22200元，通过银行转账方式交付145800元，双方签订《抵押借款合同》，约定两被告同意将其所有的位于英德市英城浈阳三路地产公司开发区二幢房屋（房地产权证：粤房地权证英德字第××号和0XX8号，他项权利证：粤房地他项权证英德字第0XX1号）抵押给原告，借款本金168000元，借款期限从2016年1月26日起至2017年1月25日止，每月利息3000元，如违约或到期后没有还款，可聘请律师起诉，所产生的费用包括律师费用全部由违约方承担。被告吴美南、吴来清在银行转账回单上确认已收到了原告出借的款项168000元。同年1月29日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证载明：抵押权属人范其暖，抵押人吴美南、吴来清，抵押产权证号0XX7、0XX8，房屋坐落英德市英城浈阳三路地产公司开发区二幢。庭审中，原告确认两被告偿还了2018年1月26日前的利息。上述事实，有原告的起诉状及其提供的证据和开庭审理笔录等在卷佐证。本院认为，被告吴美南、吴来清向原告范其暖借款，原告给付相应款项，有《抵押借款合同》和银行转账凭证予以证实，原、被告借贷关系成立且有效，被告吴美南、吴来清应按约定偿还借款。现原告请求被告吴美南、吴来清偿还借款本金168000元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定每月利息3000元，折换成月利率约为1.79%，未超过法律的规定，本院支持按月利率1.79%计算利息。双方在合同中约定若到期后未还款，可聘请律师起诉，所产生的费用包括律师费用全部由违约方承担。因此，被告吴美南、吴来清作为违约方逾期未能偿还借款本金和利息，原告因该纠纷聘请律师支付的律师服务费亦有委托合同和发票予以证实。现原告请求被告吴美南、吴来清承担律师服务费15000元，本院予以支持。双方约定将被告吴美南、吴来清名下的坐落于英德市英城浈阳三路地产公司开发区二幢的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，原告请求对该抵押物在借款范围内享有优先受偿权，本院予以支持。双方虽合同约定了将上述坐落的土地一并抵押给原告，但未办理抵押登记，抵押权未生效，原告请求对位于英德市英城浈阳三路地产公司开发区二幢的国有土地使用权享有优先受偿权，本院不予支持。被告吴美南、吴来清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告吴美南、吴来清于本判决生效之日起5日内偿还原告范其暖借款本金168000元及利息（从2018年1月27日起以实欠本金为基数按月利率1.79%计算至借款还清之日止）；二、限被告吴美南、吴来清于本判决生效之日起5日内支付原告范其暖律师服务费15000元；三、被告吴美南、吴来清不履行上述判项时，原告范其暖有权以拍卖、变卖被告吴美南、吴来清名下坐落于英德市英城浈阳三路地产公司开发区二幢的房屋（房地产权证：粤房地权证英德字第××号和0XX8号）的价款在判项一和判项二的总数额范围内享有优先受偿权；四、驳回原告范其暖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1980元，由被告吴美南、吴来清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇一九年四月三日书记员  巫敏智附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。