陕西省咸阳市秦都区人民法院   民事判决书   （2018）陕0402民初5625号   原告：王某某，女，1962年11月5日生。   委托代理人：畅晋辉，男，1963年6月24日生委托代理人：何德育，陕西秦瀚律师事务所律师。   被告：咸阳某某房地产开发有限公司   委托代理人：张陆军，该公司法律顾问。   原告王某某诉被告咸阳某某房地产开发有限公司（以下称博德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人畅晋辉、何德育，被告博德公司委托代理人张陆军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《沣柳国际诚意认购书》成立有效；2.判令被告就其解除合同行为向原告返还双倍定金4万元并赔偿损失55万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原系咸阳市纺织厂职工，单位效益不好一直也没有钱购买住房，2012年退休后，才靠自己省吃俭用加上女儿的资助有了一点积蓄。2017年初，原告下定决心买一套房子居住养老，安度晚年，为此先后数十次奔波于西咸两市各个楼盘，反复考察、协商、对比，最后选中被告开发的位于咸阳市秦都区XX大道XX段XX园站向西300米处的沣柳国际项目中的4号楼1单元1层3户，面积89.62平方米，价格6475元每平米的住宅。2017年11月5日，原告与被告签订了《沣柳国际诚意认购书》并支付了2万元定金。原告也及时筹集、拉拢、归集了几十万元现金作为购房款随时备用，非常高兴、满怀期待，经常到项目处散步、关注项目进度，渴望早日圆了自己的安居梦。2018年7月18日中午12时许，原告前往被告在咸阳市文林西路天元建材市场的办公场所，被告提出涨价，要求按每平米12700元计价，双方为此发生争执、冲突并报110出警予以处置。2018年7月18日下午17时许，被告方3名工作人员来到原告住所，向原告当面送达了《退房通知函》。原告认为被告作为经营者，以其优势地位霸凌交易、违背诚信、单方毁约的行为是违法的、不公平的，原告深感无奈、无助和委屈，故而提起诉讼请求如前。   被告博德公司答辩称，原告签订认购书和缴纳定金无异议，双方认购协议中明确约定，原告在约定的5天内缴纳房款，如未缴纳自动解除。被告向原告通知缴纳房款，原告收到通知后迟迟未交房款，2018年我们送达退房通知属实，也明确写明要求原告缴纳方法，原告一直未缴纳，所以请法院依法驳回原告诉讼请求。   经审理查明，原告王某某与其代理人畅晋辉原系夫妻，二人于1987年2月7日登记结婚，2018年1月16日协议离婚并办理离婚登记。王某某与畅晋辉一同前往被告博德公司开发的沣柳国际项目洽谈。2017年11月5日，王某某（协议中的乙方）与被告博德公司（协议中的甲方）签订《沣柳国际诚意认购书》，该协议约定乙方认购甲方开发的沣柳国际项目4号住宅楼1单元1层03号，面积89.62平方米。该商品房售价为6475元每平方米，总房款580267元。此单价自乙方付款之日起在不再因市场原因进行调整。付款时间为销售部通知之日起5日内付清余款额外享受1%优惠，惠后单价6410元每平方米，惠后总价574464元。该协议还约定因乙方原因导致按揭无法办理（如乙方不能按约定时间内付清应付金额），均视为乙方违约，甲方无需通知乙方，本协议自动解除，甲方有权自行处置该房屋，乙方所付定金不予退还，并扣除总房款的5%违约金；乙方在接到甲方电话通知后五日内自行到达甲方售楼部签约，无需甲方另行通知。乙方同意双方的权利义务均以双方签订的《商品房买卖合同》为准……原告王某某在该协议书中乙方信息中联系电话一栏横线上留有电话号码1336911XXXX，该号码为原告代理人畅晋辉的电话号码，在横线下留有电话号码1524910XXXX，该号码为原告王某某电话号码。2017年11月5日，王某某向博德公司支付该房屋定金2万元。   2017年11月8日上午，畅晋辉通过微信向接待王某某和他的被告沣柳国际项目销售人员张某某发去王某某身份证照片。张某某向畅晋辉详细介绍了其欲购4-1-0103号房屋的面积、单价、总价、首付款比例、贷款数额、月供金额等信息。2018年2月2日，张某某向畅晋辉通知：面积90，单价6410，总价576900，首付35%付206900，首付需在2018年2月4日至2018年2月8日付清，否则不可享受一个点优惠，（在原单价基础上上浮一个点），如有延迟，最晚于2018年2月14日前交清首付，否则开发商单方面作退房处理。并同时将办理按揭需要的资料详尽作了说明。2018年2月7日，畅晋辉仍向张某某了解交房款情况称“欢欢，你好！看看我订购房的情况。”张某某回复内容和2月2日内容一致，畅晋辉回复“原来如此”。   2018年7月18日，王某某称被告房产商涨价，推拖将房屋迟迟不给，至天元建材市场找被告公司理论，双方发生撕扯，原告12时35分报警，处警民警告知王某某与博德公司协商解决。   2018年7月18日下午，博德公司在王某某住处向王某某送达《退房通知函》，该函载明：业主王某某，您于2017年11月5日在XX大道XX段沣柳国际售楼部交纳两万元定金认购沣柳国际项目二期4号楼1单元103号房，协议面积为90平米。根据协议约定……售楼部于2018年2月2日电话和微信通知2018年2月14日为最后交款时间，逾期视为乙方违约，甲方无需另行通知乙方，本协议自动解决，甲方有权自行处置房屋，乙方所付定金不予退还，并扣取总房款的5%的违约金。根据签订协议，现发此函，请接到此函三日内来沣柳国际营销中心办理退房手续。逾期未处理，我公司将依据协议约定起诉你方追缴违约金。王某某接受该函时畅晋辉亦在场。   以上事实，有双方当事人及代理人当庭陈述，沣柳国际诚意认购书，定金收据，秦都公安分局110接处警工作现场记录，退房通知函，张某某与畅晋辉微信聊天记录，离婚登记审查处理表等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。   本院认为，根据相关法律的规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等形式的书面材料，约定在将来一定期限内订立买卖合同的，该书面资料为预约合同，双方形成预约合同关系。本案中，原、被告签订的诚意认购书系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应认定为合法有效。该《房源确认单》中明确约定将来签订商品房买卖合同，双方之间应为商品房预约合同关系。   该协议书签订时，被告销售人员张某某是与畅晋辉、王某某二人协商洽谈，张某某自然认为这是夫妻二人在购置家庭用房。因王某某在认购书中所留电话号码为畅晋辉号码，平时联系询问亦是畅晋辉在与张某某进行，在此前后畅晋辉与张某某的沟通中，张某某称“你们”这次买方属于一套还是二套、畅晋辉称“我订购房的情况”，畅晋辉亦要求张某某将房款情况发送给他，加之被告销售人员取得王某某身份证亦是由畅晋辉发送。故2018年2月2日张某某对畅晋辉的通知应视为对王某某认购房屋的通知，为有效通知。畅晋辉在得知认购协议履行的重大事项时没有及时告知王某某，王某某未在通知的期限内办理交款手续，致最终协议解除，被告博德公司并无过错。故原告要求被告博德公司双倍返还定金并赔偿损失的请求，本院不予支持。   博德公司2018年7月15日向原告送达解除通知函，王某某予以接收，双方签订的《沣柳国际诚意认购书》于2018年7月18日解除。该认购书解除后，被告博德公司应退还原告王某某支付的定金20000元。《中国人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、九十六条之规定，判决如下:   一、原告王某某与被告咸阳某某房地产开发有限公司签订的《沣柳国际诚意认购书》于2018年7月18日解除。   二、被告咸阳某某房地产开发有限公司于本判决生效之日一次性退还原告王某某定金20000元。   三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。   本案受理费9700元，由原告王某某承担9000元，被告咸阳某某房地产开发有限公司承担700元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。           审判长 余卓君   审判员 李龙   审判员 文娟     二〇一九年三月二十二日     书记员 武蔚      1