安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019）皖0102民初1631号原告：中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行，住所地安徽省合肥市新站区。负责人：杨凡辉，该支行行长。委托诉讼代理人：俞华，男，该支行员工。委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。被告：宋宜兵，男，1973年11月29日出生，汉族，住安徽省霍山县。原告中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行（以下简称“工行新站支行”）与被告宋宜兵金融借款合同纠纷一案,本院于2019年1月31日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新站支行的委托代理人俞华和王良椿到庭参加诉讼。被告宋宜兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行新站支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金891351.15元并支付利息11886.65元〔利息暂计算至2018年11月1日，利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止）本息共计903237.8元；2.被告承担本案律师费42000元；3.原告在前述债权范围内对被告抵押的位于长丰县双墩镇**幢*室房产折价或拍卖、变卖后价款优先受偿；4.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，工行新站支行当庭变更第二项诉讼请求为：被告承担本案律师费20000元。事实与理由：被告与原告签订《个人购房借款担保合同》，约定原告为被告提供900000元的贷款，贷款期限25年，被告以其所有的位于长丰县双墩镇**幢*室房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证。双方另约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后，原告已经依约发放了全部贷款。原告发放贷款后，被告未能依约还款，截止到2018年11月，被告已连续3期以上未按约归还本息。原告几经催促无果，为维护自身权益依法具状至贵院，望判如所请。宋宜兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，原告与被告宋宜兵签订《个人购房借款/担保合同》一份。约定，工行新站支行贷款给宋宜兵90万元，贷款期限为300个月，自2018年1月11日至2043年1月11日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率，上浮10%确定；逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，被告按月还款，每月1号还款。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。宋宜兵以其名下位于安徽省长丰县双墩镇**幢*室房产【不动产权证书号：皖（2017）长丰县不动产权第****号】作为抵押，抵押担保范围为本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用（贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等由借款人承担）。合同签订后，工行新站支行按约向被告发放了贷款90万元，被告多次逾期还款，未按时偿还贷款本息。工行新站支行索要款项未果遂委托律师诉讼来院，并实际支出律师费20000元。依据工行新站支行向本院提交《欠款及还款明细表》，截至2018年11月1日，被告实际尚欠贷款本金891351.15元、利息11886.65元。上述事实，有原告提供的被告身份证复印件、户口簿复印件、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、他项权证、还款及欠款明细、送达地址确认书、委托律师代理合同、律师费发票等证据予以佐证。本院认为：工行新站支行和宋宜兵签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约恪守履行。工行新站支行已按约向被告发放贷款，被告理应按约归还贷款本息。工行新站支行主张截至2018年11月1日，被告尚欠其贷款本金891351.15元、利息11886.65元，已提供相应证据加以证明，被告对此既未提出异议，也未提供证据加以反驳，故本院对原告主张的该节事实予以认定。被告多次未按约履行偿还本息义务，依照双方约定已构成违约，依法应承担违约责任。依据合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期，被告应偿还上述贷款本息，并按照双方约定的利率标准向工行新站支行支付逾期利息。工行新站支行为实现债权支出律师费20000元，已向本院提交发票加以证明，本院对原告主张的该费用亦予以支持。宋宜兵自愿以其名下的位于安徽省长丰县双墩镇**幢*室房产【不动产权证书号：皖（2017）长丰县不动产权第****号】为案涉贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并已办理了抵押登记。根据合同约定，工行新站支行有权以抵押担保房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故工行新站支行要求对上述房产折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告宋宜兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能对被告产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、宋宜兵于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行借款本金891351.15元及利息（截止2019年4月1日利息为32602.83元，之后以891351.15元为基数，按合同约定的罚息利率标准计算至款项付清之日止）；二、宋宜兵于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行律师费20000元；三、若宋宜兵未按照本判决确定的期限清偿第一、二项债务，中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行有权对宋宜兵提供的位于安徽省长丰县双墩镇**幢*室房产【不动产权证书号：皖（2017）长丰县不动产权第****号】折价或者以拍卖、变卖后所得款项优先受偿；四、驳回中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13250元，减半收取6625元，由宋宜兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张慧霞二〇一九年四月二十五日书记员  张 莹附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。