广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初12129号原告：广发银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市下埔大道**。法定代表人：王哲。委托代理人：李晓玲,系广东伟伦律师事务所律师。委托代理人：廖炜杰，系广东伟伦律师事务所律师助理。被告一：陈建华，男，汉族，1962年9月28日出生，户籍住址：福建省南安市，住宅住宅：惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园1幢B单元202号房。被告二：阙桃英，女，汉族，1969年4月30日出生，户籍住址：福建省南安市，住宅住宅：惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园1幢B单元202号房。原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告陈建华、阙桃英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行委托代理人李晓玲到庭参加诉讼，被告陈建华、阙桃英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称,一、基本事实，原告与被告一、被告二发生了金融借款合同纠纷，涉及借款本金人民币2754.36元及其利息（含罚息、复利）人民币30.02元（其中，利息人民币0元，罚息人民币29.92元，复利人民币0.1元），情况如下：1．《广东发展银行个人购房借款申请书》、《广东发展银行惠州分行存量住房贷款利率下浮比例调整申请表》、《个人房屋按揭（抵押）贷款合同（一手房）》及《借款借据》相关约定情况：原告作为贷款人及抵押权人,被告一作为借款人及抵押人并在《广东发展银行个人购房借款申请书》中签名。2008年6月17日，原告与被告一签订了《个人房屋按揭（抵押）贷款合同（一手房）》（以下简称“贷款合同”），由原告向被告一发放人民币280000元借款，借款期限自2008年7月3日起至2018年7月3日止，年利率为6.6555%，还款方式为等额本息，借款用途为购买房屋。借款划入借款人（被告一）指定账户，开户行：广发惠州分行营业部，户名：惠州市富源达房地产开发有限公司，账号：10×××81。2009年3月16日，原告同意被告一申请将贷款利率调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%并在广东发展银行惠州分行存量住房贷款利率下浮比例调整申请表中签字。《贷款合同》约定，贷款利息按月支付，个人房屋抵押商业性贷款月利率为5.54625‰。实际发生贷款时，如中国人民银行调整利率，甲方（原告）将按照中国人民银行的规定调整利率，不再书面通知乙方（被告一）；贷款到期，逾期贷款部分按本合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息。乙方（被告一）未按合同约定到期未还清偿贷款本息即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方从贷款逾期部分按合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息。有权依法处分乙方提供的抵押物，有权从乙方所有账户扣收全部债权本息和费用。乙方负责承担、支付本合同项下由其所涉及的有关费用（包括但不限于：抵押登记费、公证费、律师费及有关税费等）。本合同的争议解决方式为向贷款方所在地法院提起诉讼。同时《贷款合同》约定，被告一以其名下房产提供抵押担保，并以办理了抵押登记。担保方式为抵押担保。担保范围为本合同项下乙方全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用）和甲方为实现本合同债权及抵押权的有关费用。借款人不按照贷款合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。２．合同履行情况：上述合同生效后，原告按约于2008年7月3日向被告一发放贷款人民币280000元，但被告一未按约偿还贷款本息。被告一于2018年6月20日开始拖欠贷款，截止2018年9月5日，共拖欠贷款1期。虽然原告多次催款，但拒绝还款。严重违反合同约定，危及原告债权。根据《贷款合同》的有关约定，被告一应向原告偿还借款本金人民币2754.36元及其利息（含罚息、复利）人民币30.02元，合计本息人民币2784.38元，以及向原告承担本案受理费、保全费、公告费、律师费、执行费、评估费等实现债权的一切费用。另，被告二系被告一的配偶，该笔借款为被告一、被告二夫妻关系存续期间的共同债务，被告二依法应对上述共同债务承担共同清偿责任。鉴于在签订贷款合同时，被告一以其名下房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记，原告有权就上述抵押物进行处分并优先受偿。二、法律理由，原告认为：原告是依法成立的银行分支机构，具备签订贷款合同、发放贷款的民事行为能力，被告一是完全民事行为能力人，具备申请借款、使用借款、偿还借款的民事行为能力。上述《贷款合同》意思表示真实，内容符合法律规定,合法有效。被告二系被告一的配偶，该借款发生在双方婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由夫妻共同财产偿还。上述《贷款合同》意思表示真实，内容符合法律规定,合法有效。原告已按合同约定发放了贷款，履行了合同项下的主要义务。被告一未按合同约定履行还款义务，已构成严重违约，被告一已提供抵押物，原告有权处置并优先受偿，现原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国民事诉讼法》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。一、判令被告一立即向原告清偿借款本金人民币2754.36元及其利息人民币30.02元[利息（含罚息、复利）暂计至2018年9月5日（此后利息从2018年9月6日起按照《个人房屋按揭（抵押贷款合同约定计息至清偿之日止）》）]；二、判令被告一承担本案受理费、保全费、公告费、执行费、评估费等实现债权的一切费用；三、请求人民法院判令原告对被告一提供抵押的位于惠州市惠阳区××洞村山水芳邻花园××单元××房的房产拍卖、变卖、折价处置所得款项在上述一、二项债权范围内享有优先受偿；四、判令被告一承担本案的律师代理费1500元；五、判令被告二阙桃英对被告一陈建华的上述款项承担共同清偿责任。被告陈建华、阙桃英未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，2008年6月17日，原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告一陈建华签订了编号为108990081156号《个人房屋按揭（抵押）贷款合同（一手房）》（以下简称“贷款合同”），由原告向被告一发放人民币280000元借款，借款期限自2008年7月3日起至2018年7月3日止，年利率为6.6555%，还款方式为等额本息，借款用途为购买房屋。借款划入借款人（被告一）指定账户，开户行：广发惠州分行营业部，户名：惠州市富源达房地产开发有限公司，账号：10×××81。2009年3月16日，原告同意被告一申请将贷款利率调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%并在广东发展银行惠州分行存量住房贷款利率下浮比例调整申请表中签字。《贷款合同》约定，贷款利息按月支付，个人房屋抵押商业性贷款月利率为5.54625‰。实际发生贷款时，如中国人民银行调整利率，原告将按照中国人民银行的规定调整利率，不再书面通知被告一；贷款到期，逾期贷款部分按本合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息。被告一未按合同约定到期未还清偿贷款本息即构成违约，原告有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，原告从贷款逾期部分按合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息。有权依法处分被告一提供的抵押物，有权从被告一所有账户扣收全部债权本息和费用。被告一负责承担、支付本合同项下由其所涉及的有关费用。本合同的争议解决方式为向贷款方所在地法院提起诉讼。同时《贷款合同》约定，被告一以其名下位于惠州市惠阳区××洞村山水芳邻花园××单元××房的房产提供抵押担保，并以办理了抵押登记。担保方式为抵押担保。上述合同签订后，原告按约于2008年7月3日向被告一发放贷款人民币280000元，被告一未按约偿还贷款本息，2018年6月20日开始拖欠贷款，截止2018年9月5日，共拖欠贷款1期，拖欠借款本金人民币2754.36元及其利息（含罚息、复利）人民币30.02元。原告多次催款未果，遂委托律师诉至本院。另查一，被告一陈建华向原告申请贷款时与被告二阙桃英系夫妻关系。另查二，原告向本院提交诉讼财产保全申请书并提供担保，本院作出（2018）粤1302民初12129号民事裁定书，查封被告陈建华名下位于惠州市惠阳区××洞村山水芳邻花园××单元××房[产权证书号：1110030375，建筑面积110.18平方米]的房地产权（查封价值以2784.38元为限，查封期限为三年）。上述事实，原、被告的诉讼主体资格材料、结婚证复印件、《广东发展银行个人个人购房借款申请表》、《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》、房地产证、房地产他项权证、借款借据、《广东发展银行惠州分行存量住房贷款利率下浮比例调整申请表》、广发银行个人对账单、委托代理合同及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告一陈建华在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，合同的内容未违反国家的强制性法律规定，合法有效应受法律保护。合同签订后，原告按照合同约定向被告一陈建华发放了28万元贷款，已履行了合同约定义务，被告一陈建华借款后，未按照合同约定偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求判决被告一陈建华偿还贷款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告一陈建华与被告二阙桃英系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，被告一陈建华与被告二阙桃英在夫妻关系存续期间向原告借款，因此产生的债务应认定为被告一陈建华与被告二阙桃英的夫妻共同债务，原告要求被告一陈建华与被告二阙桃英共同偿还本案债务，理由成立，本院予以支持。被告一陈建华名下位于惠州市惠阳区××洞村山水芳邻花园××单元××房，已抵押给原告，原告要求享有优先受偿权，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。原告提出其为实现债权，委托律师代理诉讼事务，因未实际支付，原告可在本案律师费实际发生之后另行主张，本案不作处理。被告一陈建华与被告二阙桃英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案审理，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告一陈建华、被告二阙桃英应在本判决书生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行返还本金人民币2754.36元及利息人民币30.02元[利息（含罚息、复利）暂计至2018年9月5日，此后利息从2018年9月6日起按照《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》约定计息至清偿之日止]。二、原告广发银行股份有限公司惠州分行对被告一陈建华名下的位于位于惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园1幢B单元202号房[产权证书号：1110030375，建筑面积110.18平方米]在上述第一项判决确定的债权限额内享有优先受偿权。三、驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交2798元）、保全费48元，合计98元，由被告陈建华、阙桃英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广东省惠州市中级人民法院。审判长  邱伟光审判员  陈希希审判员  杨燕红二〇一九年四月十六日法官助理刘文娟书记员骆华威