安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初277号 原告：安徽省信邦典当行有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区寿春路50号，统一社会信用代码：913401007509880700D。 法定代表人：金光，总经理。 委托诉讼代理人：程晋龙，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽华瑞古建有限责任公司，住所地安徽省合肥市肥东县包公镇老政府办公楼203室，统一社会信用代码：9134010069283390XY。 法定代表人：李瑞东，总经理。 委托诉讼代理人：李琪，男，该公司员工。 被告：李瑞东，男，汉族，1988年8月30日生，住安徽省长丰县。 原告安徽省信邦典当行有限公司（以下简称信邦典当公司）诉被告安徽华瑞古建有限责任公司（以下简称华瑞公司）、李瑞东典当纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用简易程序于2019年2月19日公开开庭进行审理。原告信邦典当公司的委托代理人程晋龙，以及被告华瑞公司的委托诉讼代理人李琪到庭参加诉讼，被告李瑞东经本院依传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信邦典当公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告华瑞公司偿还原告典当本金180万元，典当综合费285120元、罚息123210元、逾期付款违约金930600元，共计3138930元（以当金本金180万元为基数，罚息按0.45%／月、典当综合费按1.2%／月、逾期付款违约金按0.1%日标准，罚息自2017年5月30日起暂计付至2018年10月28日，综合费自2017年8月29日起暂计至2018年10月28日，违约金自2017年5月30日起暂计至2018年10月28日；之后的罚息仍按0.45%／月、典当综合费仍按以1.2%／月月、逾期付款违约金仍按0.1%日标准并以当金本金180万元为基数计付至款清之日止；2、各被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费15000元；3、原告有权对被告华瑞公司抵押的位于合肥市包河区】合不动产权第0191936号）房产在折价、变卖或拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4、被告李瑞东对被告华瑞公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费、保全费、财产保全保险费均由被告负担。事实与理由：2016年12月1日，华瑞公司与原告签订《房地产抵押典当合同》（合同编号：2151-00-01-1611-008,下称“典当合同”）约定，华瑞公司以其所有的位于合肥市包河区作为当物抵押给原告，原告支付华瑞公司当金180万元，典当期限为180天，自2016年11月30日起至2017年5月28日止，被告应支付的当金利息的月利率为0.3%、典当综合费用的月利率为1.2%；如逾期还款，华瑞公司应支付罚息，罚息利率为约定的当金利率上浮50%即月利率为0.45%。在典当合同约定的任一付息日、付费日届满之曰起未支付当金利息或典当综合费用的，按照本合同约定的相应标准继续计算罚息和典当综合费用，直至原告债权获得完全清偿。本合同项下的利息、罚息和典当综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，未支付完所有当金、利息、罚息和典当综合费用的，按照本合同约定的相应标准继续计算罚息和典当综合费用，直至原告债权获得完全清偿。华瑞公司如逾期偿还原告当金，除按典当合同约定的罚息利率、费率支付罚息及典当综合费用外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之一向原告支付逾期违约金。 上述《典当合同》签订后，原告即按约向被告华瑞公司开具180万元的当票、并按华瑞公司出具的《委托支付申请书》要求将当金付至被告李瑞东账户，李瑞东收款后于2016年12月1日向原告出具了足额收到当金的《收款确认书》，并将位于合肥市包河区】合不动产权第0191936号）房产办理了抵押登记原告为权利人。同日，华瑞公司向原告出具了确认偿还当金本金及息费的时间及数额的《确认函》。李瑞东于2016年12月1日向原告出具《保证函》，承诺其自愿为华瑞公司与原告所签《典当合同》项下的全部债务，包括但不限于典当本金、利息、综合管理费、罚息、复利违约金、损失赔偿金和债权人实现债权、担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项提供连带责任保证，保证期间自《典当合同》约定的最后一期债务履行期间届满之后两年。华瑞公司后未能按约偿还当金本金及息费，截至2018年10月28日尚欠典当本金180万元，典当综合费285120元、罚息123210元、逾期付款违约金930600元。担保人李瑞东亦未能按约承担保证责任。故原告为维护自身合法权益，诉讼至法院,望判如所请。 被告华瑞公司辩称：1.借款本金属实，因华瑞公司经营出现问题，希望按照原合同履行；2.原告诉请的违约金部分、罚息、综合费利率远远超过法律的最高标准，请法院依法驳回。 原告信邦典当公司围绕其诉讼主张向本院提供以下证据： 1、营业执照、工商登记查询信息、居民身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体适格； 2、《房地产抵押典当合同》，证明在2016年12月1日，华瑞公司与原告形成《房地产抵押典当合同》关系，并约定华瑞公司名下的房产提供抵押担保，当金180万元，典期180天，自2016年11月30日起至2017年5月28日止，并约定当金利息、综合费用利率、逾期付款的罚息及违约金，以及实现债权的律师费由债务人承担； 3、《放款通知书》、《委托支付申请书》、《当票》、《收款确认书》、房地产权证、他项权证、《确认函》复印件，证明原告按约向华瑞公司发放当金180万元，并对抵押房产办理了抵押登记； 4、《保证函》，证明李瑞东于2016年12月1日向原告承诺为华瑞公司的典当借款的债务承担连带保证责任，保证期限为典当期满后两年； 5、《委托代理协议》、收费标准及律师费发票复印件，证明原告为主张债权支付律师费15000元。 被告华瑞公司的质证意见：典当借款都是公司法定代表人办理的，对上述证据均无异议。 被告李瑞东未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证、辩论权利。 本院通过对原告信邦典当公司提交证据进行审查，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、及证据形式的合法性予以确认。对信邦典当公司与华瑞公司签订的180万元的《房地产抵押典当合同》，以及以华瑞公司名下的房产作为抵押担保的事实，对李瑞东提供连带责任担保的事实均予以确认。 另经审理查明：上述合同签订后，信邦典当公司于2016年12月2日向华瑞公司发放典当贷款180万元，华瑞公司于同日向信邦典当公司预付典当综合费、利息3万元，于2017年2月10日支付27000元，于2017年3月14日支付27000元，于2017年4月5日支付27000元，于2017年5月9日支付27000元、于2017年6月6日支付27000元、于2017年7月18日支付27000元、于2017年8月22日支付27000元、于2017年9月4日支付27000元，此后未再付款，合计已付款246000元。 另外，案涉抵押的房产（合产字第××号）登记的抵押债权金额为180万元。信邦典当公司为实现本债权产生了律师代理费15000元。 本院认为：案涉的《房地产抵押典当合同》约定的当期内的综合费利率及利息的累计值为月1.5%在法律规定的范围内，但约定典当期满后仍然计算综合费用，并收取利息、罚息及违约金的累计值超出法律规定的月利率2%的上限，超出部分不应受到保护。本案名为典当，实为借款合同关系，按照合同约定的期限180天计算，借款期限应自实际发放款之日即2016年12月2日起算至2017年5月31日止。根据合同约定典当期内的综合费利率和利息标准合计为月利率1.5%，本院按此标准核算至2017年5月31日产生的综合费、利息应为162000元，合同期满后的罚息、违约金本院调整为月利率2%，并经核算至2017年9月4日为114000元，即至此时华瑞公司欠罚息、违约金3万元（162000+114000-246000），2017年9月5日顺延计算至2018年10月28日的罚息、违约金为501600元，即至2018年10月28日欠罚息、违约金531600元。信邦典当公司要求华瑞公司归还本金180万元的理由正当，本院予以支持，由于华瑞公司在合同期满后未能清偿本息，其构成违约，应当承担逾期的违约责任。 关于原告信邦典当公司主张律师费15000元的问题，因合同中对此已有约定，且该费用在合理的范围内，本院予以支持。 另外，保证人李瑞东应当按照其承诺对华瑞公司的上述债务承担连带清偿责任。且信邦典当公司对华瑞公司抵押的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权。虽然本案既有人的保证，也有物的担保，但合同中对实现保权利的顺位没有约定债权人可以直接向保证人先主张保证权利，故应当按照债务人提供的担保物优先实现债权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽华瑞古建有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告安徽省信邦典当有限公司借款本金180万元，罚息、违约金531600元，并自2018年10月28日起按照月利率2%支付罚息、违约金至款清时止； 二、被告安徽华瑞古建有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省信邦典当有限公司律师代理费15000元； 三、若被告安徽华瑞古建有限责任公司在此期限内未能履行清偿上述债务的，则原告安徽省信邦典当有限公司有权对被告华瑞公司抵押的位于合肥市包河区徽州大道659号绿园小区5幢601室房产（合产字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在抵押担保的范围内对上述债权优先受偿； 四、被告李瑞东对被告安徽华瑞古建有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告安徽省信邦典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费32190元，原告安徽省信邦典当有限公司负担6617元，被告安徽华瑞古建有限责任公司、李瑞东共同负担25573元。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  阮俊凤 二〇一九年四月二日 书 记 员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。