海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初1744号 原告：黄循华，男，1984年5月8日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：李轩，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：海南三叶制药厂有限公司，住所地海南省海口市龙华区三叶东路。 法定代表人：谭伟秋，董事长。 委托诉讼代理人：陈亚雄，男，该司职员。 第三人：海南三叶投资有限公司，住所地海南省海口市海垦路。 法定代表人：李基，董事长。 委托诉讼代理人：张锡柱，男，该司职员。 原告黄循华与被告海南三叶制药厂有限公司、第三人海南三叶投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄循华及其委托诉讼代理人李轩、被告的委托诉讼代理人陈亚雄、第三人的委托诉讼代理人张锡柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄循华向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告向原告母亲出售坐落于海口市××路幢XXX房（房产证号为：HKXXXXX）的价格为54623.25元；2.由原告缴纳土地出让金，被告配合办理补交土地出让金手续，将涉案房产占用土地使用权变性为出让地；3.判决被告协助将坐落于海口市××路幢XXX房（房产证号为：HKXXXX）过户至原告名下。事实与理由：原告母亲古玉兰原为被告的老职工，因长期在被告处工作而又未享受过房改房待遇，2013年原告母亲古玉兰得知被告向职工出售公房，就向被告提出购买的请求，被告在向海南省农垦总局住房制度改革办公室报送《关于出售公房的申请》后，得到《海南省农垦总局住房制度改革办公室关于海南三叶制药厂有限公司出售公有住房请示的批复》，同意被告将属其单位产权的坐落于海口市××路幢201房，以公有住房的方式出售给原告母亲古玉兰，出售价格为54623.25元。被告即与原告母亲签订《房地产买卖契约》，约定：一、甲方自愿将坐落在海口市××路幢201房的房地产（房屋建筑面积96.33平方米）出售给乙方。二、甲乙双方一定的上述房地产成交价格为人民币（大写）伍万肆仟陆佰贰拾叁元贰角伍分。三、房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2013年5月，原告母亲向被告支付了全部购房款54623.25元，被告2013年5月18日出具了《收据》：今收到古玉兰交来海口市××路幢201房购房款54623.25元。被告也向原告母亲交付了涉案房屋，原告一家居住至今。2014年5月22日，原告母亲古玉兰因车祸在海口市死亡，另原告父亲黄守琪也已在2010年10月3日因车祸死亡。因原告母亲古玉兰购买该公有住房后还未来得及办理过户手续就车祸死亡，原告在母亲去世后忙着料理后事，也未能及时主张继承并过户其母亲购买的该公有住房。直至2018年原告作为父母的唯一继承人，在向海口市椰海公证处办理了继承公证书后，要求被告配合办理过户事宜，然而由于该房屋占用土地为划拨地，需补交土地出让金后才能办理过户手续。在办理补交土地出让金手续过程中，因需被告及相关部门的配合，而被告以企业已改制，目前涉及原公有住房遗留问题的处理由第三人具体负责，且之前出售价格无法确认等原因为由，不配合办理，导致该房产无法过户至原告名下。原告为维护自身合法权益，特根据相关法律提起诉讼，望判如所请。 被告海南三叶制药厂有限公司辩称，被告对原告起诉状中所述房屋买卖事实不持异议，但原告办理过户手续中不能的责任，不应由被告及第三人承担。法律法规等规定均未明确房改房土地出让金的补交主体，但从本案的案情情况考量，被告为保障员工住房福利，于2013年落实政府的房改政策，以低于建筑成本的价格将涉案房屋转让给原告母亲，原告母亲当时以546623.25元的价格购买一套96.33平方米的房屋。被告提交的证据2-4已经非常明显的表明被告或第三人一直在配合原告房产过户，如因国家法律法规、政府政策文件及政府部门规章或其他不可抗力导致无法配合原告过户手续，被告或第三人不应承担责任。这就涉及了企业利益的底线，又损害了国有资产也严重违背了民法的基本原则。综上所述，请求法庭查清本案事实维护被告的合法权益。 第三人海南三叶投资有限公司述称，第三人愿意协助原告或被告为房屋办理过户的手续，但不负责土地出让金的支付款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：1.《企业机读档案登记资料》；2.《海南省农垦总局住房制度改革办公室关于海南三叶制药厂有限公司出售公有住房请示的批复》；3.《房地产买卖契约》；4.《收据》；5.《房屋所有权证》；6.《公证书》。经质证，被告、第三人对原告提交的上述证据的三性均无异议。经审查，原告提交的证据与原件一致，且能够相互印证，形成证据链，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提交了以下证据：1.《承诺书》；2.《关于同意撤销海南制药厂宿舍2幢201房过户手续的函》；3.海南三叶制药厂有限公司授权委托书；4.情况说明。经质证，原告、第三人对被告提交的上述证据的三性无异议。经审查，本院对被告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。第三人未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告的母亲古玉兰（现已去世）原为被告的职工。2013年，古玉兰得知被告向职工出售公有住房，遂申请购买。2013年5月16日，海南省农垦总局住房制度改革办公室向被告出具琼垦局房改[2013]4号《关于海南三叶制药厂有限公司出售公有住房请示的批复》，载明：你司报来的《关于出售公房的申请》收悉，经研究，批复如下：一、同意你司将属于单位产权，坐落在海口市××路幢201房以出售公有住房的办法，按海口市政府公布的公有住房出售价格，出售给符合购房条件的古玉兰同志。二、经勘查审核，古玉兰同志购房价格为54623.25元，其一次性足额缴清购房款后，所购买住房的产权100%归个人所有。其他涉及的问题，按海口市和农垦总局出售公有住房的有关规定办理。三、请你们按有关规定组织材料，为其办理房屋产权登记手续。2013年5月18日，被告（甲方）与古玉兰（乙方）签订一份《房地产买卖契约》，约定：甲方自愿将坐落在海口市××路幢201房的房地产（房屋建筑面积96.33平方米）出售给乙方；双方议定的上述房地产成产价格为54623.25元；房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。合同签订后，古玉兰于当日一次性向被告支付了购房款54623.25元，被告向古玉兰出具一份《收据》，载明：今收到古玉兰交来海口市××路幢201房购房款54623.25元。涉案房屋已交付古玉兰。被告称，原海南三叶制药厂有限公司于2013年9月30日为基准日实施存续分立，以主业药业相关的资产、负债、人员留在被告，其余资产、负债、人员划入新成立的第三人，企业分立后所有划入第三人的资产包括涉案房屋在内的产权证等相关资料，已经实际交给第三人并由其管理。另，海口市房权证海房字第XXXX号房屋所有权证显示：涉案房屋的所有权人为海南三叶制药厂有限公司。因涉案房屋至今未过户至原告名下，原告遂诉至法院。 另查，2014年5月22日，原告母亲古玉兰因车祸去世。2018年1月31日，经原告申请，海南省海口市椰海公证处出具（2018）椰海证字第1469号《公证书》，证明被继承人黄守琪（原告的父亲）、古玉兰遗产应由其儿子原告黄循华一人继承。 又查，第三人于2018年12月10日向被告出具一份《关于同意撤销海南三叶制药厂宿舍2幢201房过户手续的函》，载明：根据原告的书面申请，第三人同意原告撤销涉案房屋过户手续，转为公证委托，并委托陈晓敏为出卖方代理人，协助办理房屋产权过户手续；因此产生的法律与经济责任均由买方承担。被告于2018年12月11日出具一份《海南三叶制药厂有限公司授权委托书》，载明：兹授权委托陈晓敏（身份证号码：×××）代表我公司办理涉案房屋过户手续，因此产生的法律与经济责任均由原告承担；授权有效期自2018年12月11日至2019年6月30日止。原告于同日出具一份《承诺书》，载明：本人承诺在受托人陈晓敏代表海南三叶制药厂有限公司陪同下，办理涉案房产的有关转让过户等相关手续；在上述房产转让过户过程中，发生与本人有关的手续费用、各项税费、产权纠纷和债权债务，造成产权不能过户等，一概由本人负责承担由此产生的民事责任，造成的一切经济损失，均由本人负责赔偿。原告于2019年3月1日再次出具《情况说明》承诺，涉及到所有诉讼费用以及土地出让金、过户等所有费用都由原告个人承担。 本院认为，民事诉讼中的诉是指当事人就特定民事争议向法院提出的保护自己民事实体权益的请求。其中确认之诉是指当事人请求法院确认是否存在某种民事法律关系的诉，其客体为法律关系，不包括事实和事实关系。本案中，原告主张确认被告向原告母亲出售坐落于海口市××路幢201房的价格为54623.25元，属于案件的事实部分，不具有诉讼请求的特征，本院已在案件查明事实部分对此进行了查明，故对该项诉求本院不予支持。被告与古玉兰签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应严格按合同约定履行各自的义务。合同签订后，古玉兰已依约向被告支付了购房款54623.25元，被告亦已将涉案房屋交付古玉兰，被告负有协助过户的义务。原告作为古玉兰的唯一继承人，对涉案房屋享有继承权，故原告享有要求被告协助将涉案房屋过户至其名下的权利。综上，原告主张由原告缴纳土地出让金，被告协助配合办理补交土地出让金手续，将涉案房屋占用土地使用权变性为出让地及要求被告协助将涉案房屋过户至原告名下的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告认为原告办理过户手续中不能的责任，不应由被告及第三人承担的抗辩理由，本院认为，涉案房屋现尚登记在被告名下，被告理应负有协助原告办理过户等相关手续的义务，故对被告的此项抗辩理由，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、限被告海南三叶制药厂有限公司自本判决生效之日起三十日内协助原告黄循华办理位于海口市××路幢201房的补交土地使用权出让金手续，将该房产的土地使用权变为出让地（土地使用权出让金由原告黄循华缴纳）； 二、限被告海南三叶制药厂有限公司自本判决生效之日起三十日内协助原告黄循华将位于海口市××路幢201房过户至原告黄循华名下； 三、驳回原告黄循华的其他诉讼请求。 本案适用简易程序审理减半收取案件受理费582.79元，由被告海南三叶制药厂有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  王晓静 二〇一九年四月十七日 书记员  谢运超 速录员  骆天霞 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。