江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初1336号原告：江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民路**。法定代表人：王建良，董事长。委托诉讼代理人：祁卿，该公司员工。委托诉讼代理人：梁善加，该公司员工。被告：王加达，男，1982年4月4日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（以下至判决主文之前简称“射阳太商行”）与被告王加达金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告射阳太商行的委托诉讼代理人祁卿、梁善加，被告王加达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。射阳太商行向本院提出诉讼请求：1.判令王加达立即归还借款本金180000元及自2018年10月22日起至所有欠款结清之日止，按合同约定利率的1.5倍即12.6%计算的利息；2.判令王加达立即归还借款本金49222.35元及自2019年1月11日起至所有欠款结清之日止，按合同约定利率的1.5倍即12.0%计算的利息；3.判令射阳太商行对上述第一项债权有权以王加达抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4.判令射阳太商行对上述第二项债权有权以王加达抵押的车辆折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；5.诉讼费用由王加达负担。事实与理由：2017年11月16日，射阳太商行与王加达签订编号为2017年（射阳小贷营业部）高抵字第000362号的《微小贷款最高额借款担保合同》一份，约定射阳太商行自2017年11月16日起至2022年11月15日止，向王加达提供最高本金金额余额不超过人民币40万元的借款，并约定还款方式、违约责任等，王加达以其名下的射阳县汇通国际汽贸城A1号楼310室房地产为上述合同项上所形成的相关债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2017年11月20日，射阳太商行根据000362号最高额借款担保合同向王加达发放借款180000元，期限自2017年11月20日至2018年11月19日，年利率8.4%，王加达自2018年10月21日开始，未能按约归还上述借款。2017年11月6日，射阳太商行与王加达签订编号为2017（射阳小贷营业部）抵字第000068号的《微小贷款借款担保合同》一份，约定贷款金额为77000元，借款用途为购车，借款期限自2017年11月6日起至2020年11月5日止，贷款利息为8%，以及还款方式和违约责任等，王加达以苏Ｊ×××**号车辆提供抵押，并进行了抵押登记。2017年11月6日射阳太商行根据000068号借款担保合同向王加达发放借款77000元，期限自2017年11月6日至2020年11月5日，年利率8%，王加达自2019年1月10日开始，未能按约归还上述借款。射阳太商行依约宣布上述两笔借款全部立即到期，要求王加达立即归还全部借款本息。现王加达尚欠本金229222.35元及相应利息未还，射阳太商行催要无果，提起诉讼，要求判如所请。王加达辩称，对射阳太商行诉称的事实无异议，对射阳太商行提出的理由和诉讼请求均无异议，现资金周转不开，请求给予一定期限还款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实如下：2017年11月6日，射阳太商行（贷款人）与王加达（借款人、抵押人）签订编号为2017年（射阳小贷营业部）抵字第000068号的《微小贷款借款担保合同》一份，合同主要内容为：1.贷款金额柒万柒仟元整，借款用途购车或在借款借据上载明，借款期限自2017年11月6日起至2020年11月5日止，实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款为固定利率年利率8%，借款人与贷款人约定按分期还款的方式还本付息，从借款发放的次月开始还款，共36期，约定放款日在每月的对日为还款日，当月无放款日对日的，则以当月最后一日为还款日，借款人按等额本息还款法归还贷款本息；2.本合同项下借款的担保方式为抵押担保。抵押人同意以车辆作为合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；3.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直到本息清偿为止。借款人在其他合同或协议项下发生违约事件上，贷款人有权提前收回已发放借款，要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并可提起诉讼。该合同下方贷款人处盖有射阳太商行合同专用章，王加达在借款人和抵押人处签名捺印。同日，射阳太商行与王加达就车牌号为苏Ｊ×××**，车架号为LJ166A255H4014189的车辆办理了抵押登记手续。同日，王加达向射阳太商行出具《借款借据》一份，载明：借款金额为柒万柒仟元整，还款付息方式为等额本息，年利率8%，归还日期为2020年11月5日，兹根据2017年（射阳小贷营业部）抵字第000068号借款合同办理此笔贷款……借款人保证遵守借款合同有关规定，履行还款义务。射阳太商行发放该笔贷款后，王加达按约归还至2019年1月10日，之后的利息和本金49222.35元未还。2017年11月16日，射阳太商行（贷款人）与王加达（借款人、抵押人）签订编号为2017年（射阳小贷营业部）高抵字第000362号的《微小贷款最高额借款担保合同》一份，合同主要内容为：1.借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2017年11月16日至2022年11月15日（包括该期间的起始日和届满日）止，在贷款人处办理的最高额本金余额不超肆拾万元整的借款提供最高额担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同项下的贷款利率为固定利率，即年利率8.4%，借款人与贷款人约定按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日支付贷款利息；3.本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以位于射阳县县城汇通国际汽贸城A1幢310室，产权证号为射房权证县城字第**的房屋，作为本合同项下借款的抵押物，抵押担保的全部债权最高余额为肆拾万元，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；4.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直到本息清偿为止。该合同下方贷款人处盖有射阳太商行合同专用章，王加达在借款人和抵押人处签名捺印。2017年11月17日，射阳太商行与王加达就上述抵押房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明书编号为苏（2017）射阳县不动产证明第0006722号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为40万元整。2017年11月20日，王加达向射阳太商行出具《借款借据》一份，载明：借款金额为拾捌万元整，还款付息方式为按月付息，到期还本，年利率8.4%，归还日期为2018年11月19日，兹根据2017年（射阳小贷营业部）高抵字第000362号借款合同办理此笔贷款……借款人保证遵守借款合同有关规定，履行还款义务。射阳太商行发放该笔贷款后，王加达按约归还利息至2018年10月21日，之后的利息和本金180000元未还。以上事实，有双方当事人的陈述及射阳太商行提供的《微小贷款最高额借款担保合同》、《微小贷款借款担保合同》、《借款借据》、房屋产权证、土地使用权证、不动产登记证明书、机动车行驶证、机动车登记证书等证据在卷证实。本院认为，1.射阳太商行与王加达签订的《微小贷款最高额借款担保合同》、《微小贷款借款担保合同》，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。王加达借款后，未按约履行还款义务，其行为构成违约，射阳太商行有权依照合同约定向借款人主张全部借款本息，并要求其按约定利率支付利息。2.为了担保债务的履行，王加达以其所有的房产和车辆提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权均已设立。王加达未能按约偿本付息，现射阳太商行主张确认其对王加达用以抵押的房产和车辆享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，射阳太商行要求王加达归还借款本金180000元及自2018年10月22日起至实际给付之日止，以180000元为基数，按年利率12.6%计算的利息，射阳太商行对王加达用以抵押的位于射阳县县城汇通国际汽贸城A1幢310室房产在40万元范围内，就上述债权享有优先受偿权；王加达归还借款本金49222.35元及自2019年1月11日起至实际给付之日止，以49222.35元为基数，按年利率12%计算的利息，射阳太商行对王加达用以抵押的苏Ｊ×××**车辆在约定的抵押担保范围内就上述债权享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告王加达于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司偿还借款本金180000元，并自2018年10月22日起至实际给付之日止，以180000元为基数，按年利率12.6%计算利息；二、被告王加达于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司偿还借款本金49222.35元，并自2019年1月11日起至实际给付之日止，以49222.35元为基数，按年利率12%计算利息；三、原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司对被告王加达用以抵押的位于射阳县县城汇通国际汽贸城A1幢310室房产（产权证号为：射房权证县城字第**，不动产登记证明书编号为：苏20**射阳县不动产证明第0006722号）在40万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；四、原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司对被告王加达用以抵押的苏Ｊ×××**车辆在约定的抵押担保范围内，就本判决第二项确定的债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4738元，减半收取2369元，由被告王加达负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 耿贵贤二〇一九年四月十七日法官助理 秦来娣书 记 员 何苏阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。