广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初255号原告：戴红蕾，男，1981年6月9日出生，汉族，住清远市清城区，委托诉讼代理人：吕国文，广东新北江律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨金样，广东新北江律师事务所律师。被告：黄翠仪，女，1985年6月20日出生，汉族，住清远市清城区，原告戴红蕾与被告黄翠仪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴红蕾的委托诉讼代理人吕国文到庭参加诉讼，被告黄翠仪经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴红蕾向本院提出诉讼请求：1、被告黄翠仪支付违约金40000元和赠送衣柜余款17720元给原告；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月20日，原告和被告签订一份《房屋买卖合同》，约定由原告以总价1380000元购买被告位于清远市清城区××半岛××号房屋，还约定在签订合同当日支付购房定金190000元，另在2017年10月28日前再付210000元给被告，另外100000元首期款在房管部门出具成功受理交易递件当天支付。《房屋买卖合同》签订后，原告按约定支付款项给被告，在办理房屋交易手续过程中，因被告转让给原告的房屋需要赎证，但被告不够资金赎证，便要求原告多支付首期款。在此情况下，双方签订地份《协议书》约定：因原告多支付了五万多元的首期款给被告，首期款超过《房屋买卖合同》的约定，因此被告自愿减少购房款10000元，并自愿在银行贷款到帐后另外再支付10000元给原告作补偿。否则，被告自愿赔偿原告40000元。因被告方面原因，导致银行贷款迟迟未发放，而被告又急需资金周转，2018年6月25日被告便提出向原告借款100000元，借期二个月。考虑到原告一直在帮被告。原、被告便签订一份《房屋买卖合同补充协议》，约定被告将原由其订购的索菲亚品牌的四个衣柜、一个酒柜、一个书桌、一个榻榻米免费赠送给原告，原告除按《房屋买卖合同》支付购房款外，无须再向甲方支付期费用。另外还约定被告应在2018年7月5日前办妥房屋过户手续，否则应退回购房款并支付购房款二倍的违约金给原告。上述合同签订后，被告在2018年7月20日才将交易房屋过户给原告，购买房屋余款800000元已由贷款银行在2018年8月初发放到被告帐户。但当原告要求被告归还借款和兑现之前的承诺时，被告却避而不见。原告只好先行支付了被告订购索菲亚柜子的余款17720元。就连被告原来所欠的房屋管理费至今仍拖欠着。考虑到现在房屋已登记到原告夫妻名下，如要求被告退回购房款和支付违约金责求过苛。但被告没有按时归还借款和兑现承诺，且没有按时办理房屋过户手续，上述种种迹象表明在原告帮被告摆脱困难之后，被告便违背诚实信用，其行为已严重损害原告的合法权益。因此，为维护原告合法权益不受侵害。特依法向人民法院提起诉讼。请依法判决。被告黄翠仪未提出答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，原告戴红蕾（买方）与被告黄翠仪（卖方）、案外人清远正家置业有限公司（经纪方）签订1份《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》主要约定：买卖之房屋地址为清远市清城区××半岛××号房屋；该物业至成交价为1380000元；买卖双方税费缴付方式为由买方支付；付款方式为银行按揭付款；部分定金190000元，买方应在签署本合同之时交付给卖方；定金余款210000元，买方须在2017年10月28日前交付给卖方；首期楼款100000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方；楼价余款880000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；合同还约定了其他权利义务。合同尾部有原告戴红蕾与被告黄翠仪的签名捺手印及案外人清远正家置业有限公司的盖章确认。合同签订后，原告戴红蕾依照约定和被告黄翠仪的请求陆续向被告黄翠仪支付购房相关款项470000元。2017年11月18日，原告戴红蕾（乙方）与被告黄翠仪（甲方）签订1份《协议书》，《协议书》主要约定：由于乙方提前交给甲方首付款金额为470000元，甲方在购买原价1380000元基础上优惠10000元，即（购房交易价格）为1370000元，现乙方在申请招商银行批下的贷款是920000元，故乙方多付了首付款20000元，甲乙双方同意就贷款批下来当日甲方自动退回20000元至戴红蕾账户，甲方若违反本协议，甲方双倍赔偿乙方40000元。《协议书》尾部有原告戴红蕾与被告黄翠仪的签名捺手印。2017年11月30日原告戴红蕾应被告黄翠仪的请求再向被告黄翠仪支付购房相关款项82000元，同日，被告黄翠仪出具《收款收据》，确认收到原告戴红蕾购房款合共552000元。2018年6月26日，原告戴红蕾（乙方）与被告黄翠仪（甲方）签订1份《房屋买卖合同补充协议》，《房屋买卖合同补充协议》主要约定：甲方同意将在签订《房屋买卖合同》前在清远清城区小市索菲亚建材商行订购的索菲亚品牌四个衣柜、一个酒柜、一个书桌、一个榻榻米，在房屋过户时免费赠送给乙方，乙方除按照约定支付购房款外，不再向甲方另行支付其他费用。《房屋买卖合同补充协议》尾部有原告戴红蕾与被告黄翠仪的签名捺手印。2018年7月20日，涉案房屋过户登记到原告戴红蕾与案外人李蓉名下。2018年8月8日，原告戴红蕾的购房按揭贷款820000元汇入被告黄翠仪账户。但是，由于被告黄翠仪并未付清购买索菲亚品牌四个衣柜、一个酒柜、一个书桌、一个榻榻米的尾款，2018年12月10日，原告戴红蕾垫付了购买索菲亚品牌四个衣柜、一个酒柜、一个书桌、一个榻榻米的尾款17720元。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。本案相关《房屋买卖合同》、《协议书》、《房屋买卖合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效，各方当事人应当恪守履行。被告黄翠仪经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩、质证、举证的权利。对于原告戴红蕾要求被告黄翠仪支付违约金40000元的诉讼请求，经查，原告戴红蕾总共向被告黄翠仪支付的购房款为首付款552000元及按揭款820000元，属于双方约定的交易价款，并无如《协议书》所约定多付楼款20000元，原告戴红蕾并无证据证实被告黄翠仪违约，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。对于原告戴红蕾要求被告黄翠仪支付赠送衣柜等尾款17720元的诉讼请求，经查，根据《房屋买卖合同补充协议》的约定，被告黄翠仪免费赠送原告戴红蕾已订购的索菲亚品牌四个衣柜、一个酒柜、一个书桌、一个榻榻米，但被告黄翠仪并未付清货物尾款，致原告戴红蕾代为垫付，故该款应由被告黄翠仪予以支付，因此，对于该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄翠仪于本判决生效之日起10日内向原告戴红蕾支付购买索菲亚品牌四个衣柜、一个酒柜、一个书桌、一个榻榻米的尾款17720元；二、驳回原告戴红蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费622元，由原告戴红蕾负担432元，被告黄翠仪负担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  廖华军二〇一九年四月二日书记员  温惠嘉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。