文书内容浙江省温州市瓯海区人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0304执异66号案外人温州怡宁老年医院有限公司，住所地浙江省温州市娄桥工业区中汇路55号，组织机构代码:MA2852PU5。法定代表人王谦。委托代理人黄文化，男，1991年8月23日出生，汉族，系温州怡宁老年医院有限公司员工。委托代理人骆怀娟，女，1979年9月1日出生，汉族，温州怡宁老年医院有限公司员工。申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市开元路19-1,19-2号，组织机构代码:720083756。负责人史杰文。委托代理人瞿建云，浙江时代商务律师事务所律师。被执行人温州顺威包装有限公司，住所地浙江省温州市瓯海区娄桥工业园区，组织机构代码:780482628。法定代表人徐飞朋。委托代理人季锦楠，北京德恒（温州）律师事务所律师。被执行人温州市展升眼镜有限公司，住所地浙江省温州市瓯海娄桥上汇村（温州经济技术开发区展升眼镜有限公司内第２幢），组织机构代码:256532860。法定代表人林发玲。被执行人徐飞朋，男，1975年9月29日出生，住浙江省温州市瓯海区。被执行人胡胜克，男，1975年8月12日出生，住浙江省温州市鹿城区。本院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人温州顺威包装有限公司、温州市展升眼镜有限公司、徐飞朋、胡胜克的金融借款合同纠纷一案中，查封了被执行人温州顺威包装有限公司名下的坐落于浙江省温州市瓯海区娄桥工业园区的两处不动产【温房权证瓯海区字第××号、温房权证瓯海区字第××号】，2018年2月6日，本院张贴（2016）浙0304执2866号公告，责令被执行人温州顺威包装有限公司及涉案不动产的各占有使用人在公告张贴之日起十五日内自动迁出上述房地产。案外人温州怡宁老年医院有限公司向本院提交房屋租赁合同及房屋租赁合同之补充协议各一份，证明被执行人温州顺威包装有限公司将上述房地产出租给案外人温州怡宁老年医院有限公司的事实。本院作出（2016）浙0304执2866号之一执行裁定书，裁定：案外人温州怡宁老年医院有限公司对坐落于温州市瓯海区娄桥工业园区的两处房产的租赁权不得对抗本案申请执行人。案外人温州怡宁老年医院有限公司为此向本院提出执行异议，本院予以受理，现已审查终结。案外人温州怡宁老年医院有限公司称：案外人温州怡宁老年医院有限公司与被执行人温州顺威包装有限公司签订房屋租赁合同，租赁位于温州市××路××号工业厂房开办医院。租赁协议签订后，案外人温州怡宁老年医院有限公司按约支付租金，并投入大量资金进行基础设施建设、购置设备等。案外人温州怡宁老年医院有限公司认为其租赁合同的签订早于涉案厂房抵押权登记日期，案外人对涉案厂房享有继续租赁使用租赁物的权利；案外人属于善意租赁人，案外人的涉案院区住有大量老年病患者和精神疾病患者，如无场地，病患将无处治疗与居住，会给无数家庭、给社会造成巨大压力，从社会公益角度而言，案外人也应当继续租赁使用。综上，请求法院保护案外人温州怡宁老年医院有限公司继续租赁使用涉案厂房【】至2025年6月4日止。案外人为此向本院提供如下证据材料：1、房屋租赁合同，其相关主要内容为：出租人温州顺威包装有限公司（甲方），承租人温州康宁医院股份有限公司（乙方）；租赁房屋坐落于温州市瓯海区××工业区××路××号房屋，总建筑面积37625.91平方米，其房屋所有权证为温房权证瓯海区字第××号、温房权证瓯海区字第××号和温房权证瓯海区字第××号，其土地使用证为温国用2009第3-126175号和温国用2009第3-121895号；租赁期限10年，自租赁房屋交接之日期计算；租赁用途将用于开办“温州康宁医院瓯海院区”（暂定名，以正式核准的名称为准）；租金费用：1、定金300万；2、第一个阶段自租赁开始至租赁期的第六年第2个月止共74个月，每月租金为405405.40元，74个月为3000万元；第二个阶段自租赁期的第75个月开始至租赁期满共110个月，年租金6471123元；剩余租赁期10个月租金合计为5662232元；租金支付：租赁房屋交付5日内一次性支付租金3000万（含定金300万），该笔租金为支付前6年租期及第7年租期的前2个月，合计74个月，除预付的租金外，乙方均应提前一个月支付下一年度的租金；签约日期2014年12月31日；2、房屋租赁合同之补充协议一，其相关主要内容为：出租人温州顺威包装有限公司（甲方），承租人温州康宁医院股份有限公司（乙方）；协议主要内容：乙方同意甲方推迟一个月交付租赁房产，即甲方最迟于2015年5月31日之前交付租赁物；首期租金减少1个月，第一阶段的租金为2900万；本协议签订后1个工作日内，甲方应向乙方交付部分房产，乙方向甲方支付包括300万元定金在内的1800万元租金，甲方向乙方交付主体厂房之后3个工作日内，乙方再向甲方支付1100万元租金；签约日期2015年5月4日；3、三方协议书，其相关主要内容为：甲方：温州顺威包装有限公司，乙方：温州康宁医院股份有限公司，丙方：温州怡宁老年医院有限公司；乙方已于2015年11月2日全资设立了丙方温州怡宁老年医院有限公司，并由丙方实际使用租赁物业；三方同意并确认租赁物的承租方由乙方变更为丙方，丙方享有《租赁合同》及《补充协议》项下的全部权利兵继续履行相应的义务；截止本协议签订之日，甲方已收到乙方支付的租金2900万元（含定金300万）；4、银行交易凭证，其款项交易内容如下：            日期              付款人              收款人              交易金额              备注                  2015.1.04              温州康宁医院股份有限公司              温州顺威包装有限公司              300万              租金                  2015,5.05              温州康宁医院股份有限公司              温州顺威包装有限公司              1500万              租赁定金                  2015.6.05              温州康宁医院股份有限公司              温州顺威包装有限公司              500万              租金                  2015.6.05              温州康宁医院股份有限公司              温州顺威包装有限公司              400万              租金                  2015.6.08              温州康宁医院股份有限公司              温州顺威包装有限公司              200万              租金      5、温州怡宁老年医院有限公司的公司登记基本情况、营业执照、医疗机构执业许可证，以证明温州顺威包装有限公司全资设立温州怡宁老年医院有限公司；6、温州市政府采购合同，其相关内容为：甲方温州市公安局，乙方温州康宁医院股份有限公司；医疗服务事项为乙方负责整个监管医院的日常医疗业务等工作；医疗服务地点为温州市娄桥工业区中汇路55号，服务场地不少于2000平方米，设置床位140张；医疗服务期限一年，续约最多不能超过二年；合同总价款136万元，合同签订1个月内支付50%即68万，2019年11月20日之前支付剩余合同价款，即68万；签约日期2019年3月7日；7、案外人温州怡宁老年医院有限公司收治的病患信息，截止到2019年9月3日，温州怡宁老年医院有限公司收治的公安监管医院病区患者83人，其他住院患者685人；申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司对案外人温州怡宁老年医院有限公司的执行异议的意见为：案外人温州怡宁老年医院有限公司对涉案房屋享有的租赁权在涉案房屋设定抵押权之后，根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；案外人的租赁权继续存在于涉案房屋上，将影响申请执行人的抵押权实现，根据相关法律规定，应予以涤除租赁权。故请求法院驳回案外人温州怡宁老年医院有限公司的执行异议。被执行人顺威包装有限公司对案外人温州怡宁老年医院有限公司的执行异议的意见为：案外人主张的租赁合同合法有效，已租赁使用数年，案外人是精神病医院，收治大量病患，强制腾空恐影响病患治疗而对社会和家庭造成负担，涉案房屋带租拍卖对价格影响不大，请求法院支持案外人温州怡宁老年医院有限公司的执行异议。经查，2013年8月22日，温州顺威包装有限公司与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行签订628736925020135424号《最高额抵押合同》，约定将温州顺威包装有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥工业园区的两处房产【产权证分别是：温房权瓯海区字第××号、02××32号】，为温州顺威包装有限公司与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行自2013年8月22日至2018年8月22日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额分别为5368万元、925万元。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，其抵押登记证明号为温房瓯海他字第××号。尔后，温州顺威包装有限公司与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行签订多份贷款合同并借款，后因其义务人均未履行还款义务，中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行诉至本院，本院经审理分别判决温州顺威包装有限公司偿付中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金及利息（详见下表）：            日期              贷款编号              借款金额              判决书文号                  2014.9.19              6287361230201453367              800万              （2015）温瓯商外初字第66号                  2014.9.23              628736123020145340              300万              （2015）温瓯商外初字第60号                  2014.9.23              628736123020145350              1200万              （2015）温瓯商外初字第64号                  2014.9.23              628736123020145349              500万              （2015）温瓯商外初字第65号                  2014.9.23              628736123020145335              1500万              （2015）温瓯商外初字第63号                  2014.9.23              628736123020145337              500万              （2015）温瓯商外初字第59号                  2014.11.3              628736123020145407              400万              （2015）温瓯商外初字第62号                  2014.11.19              628736123020145411              550万              （2015）温瓯商外初字第58号                  2015.5.4              62873612302015F015              1400万              （2015）温瓯商外初字第61号      同时判决确认中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行有权对温州顺威包装有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥工业园区的两处房产【产权证分别是：温房权瓯海区字第××号、02××32号】的拍卖、变卖或折价款，分别在5368万元、952万元的最高限额内优先受偿。2014年12月31日，被执行人温州顺威包装有限公司与第三人温州康宁医院股份有限公司签订房屋租赁合同。约定温州顺威包装有限公司向温州康宁医院股份有限公司提供坐落于温州市瓯海区××工业区××路××号的包括温房权证瓯海区字第××号、温房权证瓯海区字第××号房屋【其土地使用证为温国用2009第3-126175号和温国用2009第3-121895号】在内承租给温州康宁医院股份有限公司开办“温州康宁医院瓯海院区”（暂定名，以正式核准的名称为准），租赁期限10年，租赁开始至租赁期的第六年第二个月共74个月，合计租金为3000万元。2015年5月4日，被执行人温州顺威包装有限公司与第三人温州康宁医院股份有限公司签订房屋租赁合同之补充协议一，约定租赁房房屋延期交付一个月，即甲方最迟于2015年5月31日前交付租赁房屋，第一阶段的租金减缩为2900万元。截止到2015年6月8日，第三人温州康宁医院股份有限公司支付被执行人温州顺威包装有限公司73个月的租金共计2900万元。此后，被执行人温州顺威包装有限公司、第三人温州康宁医院股份有限公司与案外人温州怡宁老年医院有限公司签订三方协议书，约定由温州康宁医院股份有限公司全资设立的温州怡宁老年医院有限公司实际使用租赁物业，三方同意并确认温州怡宁老年医院有限公司享有《租赁合同》及《补充协议》项下的全部权利并继续履行相应的义务。2016年期间，因温州顺威包装有限公司未履行其生效法律文书所确定的义务，中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行及其债权受让人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司先后向本院申请强制执行，其9件执行案件的案号为（2016）浙0304执1171号、1172号、1173号、1185号、2866号、2867号、2868号、2869号和2870号。在执行过程中，本院对被执行人温州顺威包装有限公司名下的以上涉案房地产进行查封。案外人温州怡宁老年医院有限公司向本院递交房屋租赁合同、房屋租赁合同之补充协议及三方协议等材料，以主张其对涉案房地产的租赁权。本院于2019年2月21日作出（2016）浙0304执2866号之一执行裁定书，裁定：案外人温州怡宁老年医院有限公司对坐落于温州市瓯海区娄桥工业园区的两处房产的租赁权不得对抗申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的抵押权。另查，被执行人温州顺威包装有限公司名下的以上涉案房地产于2019年8月7日被浙江省瓯海经济开发区管理委员会以“擅自改变土地使用功能，从事第三产业经营活动”而予以行政限制。以上事实由（2016）浙0304执1171号、1172号、1173号、1185号、2866号、2867号、2868号、2869号和2870号案件的立案信息及其执行依据文书；案外人提供的房屋租赁合同、房屋租赁合同之补充协议一、银行交易凭证及三方协议书及本院（2016）浙0304执2866号之一执行裁定书等相关材料所证实。本院认为，案外人对法院的执行标的主张权利的，依法可以向执行法院提出书面执行异议，并提供能够证明其异议所主张事实的相关证据材料。案外人温州怡宁老年医院对本院执行的登记在被执行人温州顺威包装有限公司名下的坐落于温州市瓯海区娄桥工业园区中汇路55号涉案房屋主张至2025年6月4日的租赁使用权，鉴于其涉案房屋的租赁合同签订于涉案房屋的抵押权设定之后，根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即案外人温州怡宁老年医院有限公司的执行异议，理由不成立，其对涉案房屋的至2025年6月4日的租赁使用请求权，依法不能得以支持。鉴于案外人温州怡宁老年医院有限公司对涉案房屋用于医院，且目前收治住院患者众多，其中包括公安监管患者，其需给予合理腾空期限。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第其租赁权依法不能对抗抵押权，另则其租赁权的存在影响涉案房屋的抵押权实现，根据相关法律规定，其租赁关系依法应予以涤除。院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：一、驳回案外人温州怡宁老年医院有限公司请求的对涉案房屋使用至2025年月日止的执行异议；二、案外人温州怡宁老年医院有限公司自2020年月日起案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，自本裁定送达之日起十五日内向浙江省温州市瓯海区人民法院提起执行异议诉讼。审 判 长  俞君阳人民陪审员  蔡崇国人民陪审员  吴劲峰二〇一九年四月三十日代书 记员  杨林浩