福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初2168号 原告：林启成，男，汉族，1978年9月20日出生，住安溪县。 委托诉讼代理人：钟文，福建赟美律师事务所律师。 被告：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地：晋江市池店镇江滨片区溪头村，统一社会信用代码：91350582689392269L。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许键、施桂然，该公司员工。 原告林启成与被告晋江晟瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告及原、被告之委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还购房首付款330688元及原告支付的银行本金与利息54653元、公共维修金9663元，共计395004元；2.判令被告向原告支付违约金157035.39元；3.判令被告承担本案律师费用8000元。事实与理由：原、被告签订商品房买卖合同，约定于2014年5月1日交房。原告交纳首付款330688元后，被告于2015年5月22日逾期交房，应付违约金330688元×0.01%/天×386天=12764.55元。交房后，被告至今未依约按规划设计要求完成小区的配套建设，导致原告无法入住，应付违约金144271.84元。由于被告不同意原告退房，原告一气之下未缴纳按揭贷款致原告起诉，晋江市人民法院作出（2017）闽0582民初6814号民事判决，解除商品房买卖合同并退还相应款项。因合同目的无法实现，被告因履行合同支出购房款330688元及已缴纳的贷款及利息54653元、公共维修金9663元，依法应予退还。原告为维权而支出的律师费8000元，亦应由被告承担。 被告辩称：请求依法驳回原告不合理、不合法的诉讼请求。1.原、被告于2013年9月17日签订商品房买卖合同并办理按揭，由于原告的逾期事实构成违约；2.关于被告开发项目B1地块，福建省建设厅于2014年4月11日已出具福建省房屋建筑工程竣工验收报告；3.原告所提供的用于证明小区工程问题的证据，与被告开发项目B1地块无关；4.截止2019年3月1日，据物业公司统计，被告开发项目B1地块交房率达91%，入住率达65%，根本不是原告所描述的无法居住的情况。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.身份证一份，证明原告的身份信息及主体资格；2.企业信用信息报告一份，证明被告的身份信息；3.商品房买卖合同及其附件、网签登记备案申请表复印件各一份，证明原告向被告购买商品房、总价1080688元的事实；4.销售不动产统一发票复印件二份、公共维修资金发票一份，证明原告向被告支付首付款330688元及公共维修金9663元；5.个人购房抵押（保证）借款合同一份，证明原告向银行按揭贷款75万元用于支付购房款的事实；6.兴业银行流水一份，证明原告向银行缴纳房贷54653元的事实；7.民事判决书及生效证明复印件各一份，来源于被告复印给原告，证明原、被告之间的商品房买卖合同已被解除；8.视频及照片各一份，证明被告出售给原告的商品房小区已成“烂尾楼”，不适合居住，被告严重违约；9.发票一份，证明原告支付律师费8000元的事实。被告质证认为，除证据8与本案无关、证据4的实际交款金额有异议以外，对原告提供的上述其他证据均无异议；合同现已解除，原、被告之间无合约关系，被告不存在违约行为。 在举证期限内，被告向本院提供如下证据：1.（2017）闽0582民初6814号民事判决书及生效证明复印件各一份，证明晋江市人民法院已于2018年1月29日明确原告按揭逾期责任构成违约，因合同解除，原件已被住建局收走；2.福建省房屋建筑工程竣工验收报告一份七页，证明被告于2014年4月11日已通过工程质量验收，不存在原告所述烂尾情况；3.泉公消验字{2014}第0181号消防验收意见书一份，证明被告已于2014年5月28日通过消防验收不存在原告所述烂尾情况；4.兴业银行个人贷款结清证明、客户还款明细清单各一份，证明截止2018年8月6日，关于诉争房产银行解押所需金额；5.保险单明细表、诉讼费结算票据、律师费增值税发票各一份，证明因原告逾期而产生的相关诉讼费用。原告质证认为，对被告提供的上述证据1真实性无异议，但该判决认定没有依据；对证据2、3真实性无异议，但不能达到被告的证明目的；对证据4无异议；对证据5真实性无异议，但保函费、保全费应由被告自行承担，诉讼费用及原审律师费依法判决。 本院认为，对原、被告提供的上述证据，除原告提供的证据8的关联性无法确认外，其他所有证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳作为定案依据。 经庭审举证、质证和认证，对本案事实作如下认定：2013年9月17日，原告向被告购买坐落于晋江市房屋。晋江市人民法院于2018年1月29日作出（2017）闽0582民初6814号民事判决，解除该合同并判令被告就收取的已付购房款在扣除该案确定原告应承担的违约金、律师费用及原告应支付的银行按揭贷款后退还原告，该判决于2018年5月31日发生法律效力。2013年6月28日，被告收取原告公共维修金9663元。2015年7月15日—2017年1月27日，原告缴纳银行按揭贷款本金、利息共计53494.27元。2018年8月6日，被告代原告提前结清本案房屋按揭贷款本金、利息共计822705.44元。 1.判令被告向原告返还购房首付款330688元及原告支付的银行本金与利息54653元、2.判令被告向原告支付违约金157035.39元；3.判令被告承担本案律师费用8000元。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，已依法被人民法院解除，被告依法应当退还其向原告收取的公共维修金，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张的违约金、律师费用，未能提供证据证明被告存在违约事实，依法无据，不符合合同约定，本院不予支持。原告主张的购房首付款及支付银行的本金与利息，该项诉讼请求已在本院（2017）闽0582民初6814号民事判决书中作出判决并已发生法律效力，当事人经本院口头告知原告申请再审后，原告明确表示不撤回该诉讼请求。该诉讼请求属重复起诉，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十四条第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告林启成公共维修金9663元。 二、驳回原告林启成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9400元，减半收取4700元，由被告晋江晟瑞房地产开发有限公司负担25元，由原告林启成负担4675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇一九年四月十八日 书记员  蔡铭钊 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法(?javascript:SLC(297380,0)?)的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －6－ －5－