四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0311民初411号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行，住所地四川省自贡市自流井区梨园居委会川南丝纺商贸楼。 负责人：刘必权，该行行长。 委托诉讼代理人：张登武，男，汉族，1966年11月8日出生,住四川省自贡市沿滩区，该行员工。 委托诉讼代理人：朱贵生，男，汉族，1988年12月11日出生，住四川省荣县，该行员工。 被告：黄慧国，男，1974年1月28日出生，汉族，住四川省自贡市荣县。 委托诉讼代理人：史俊杰，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。 被告：张健辉，女，1971年8月23日出生，汉族，住四川省自贡市荣县。 委托诉讼代理人：史俊杰，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。 自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行（以下简称“自贡农商银行自流井支行”）与被告黄慧国、张健辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员明川独任审判，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告自贡农商银行自流井支行的委托诉讼代理人朱贵生、被告黄慧国、张健辉的委托诉讼代理人史俊杰到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告自贡农商银行自流井支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄慧国立即归还原告贷款本金89099.66元及利息（截止2019年2月24日利息47901.68元，以及按合同约定算至贷款本息结清为止的利息）;2.判令被告张健辉为被告黄慧国在原告处的借款提供抵押的房屋经依法拍卖、变卖后的价款在43万元内享有优先受偿权；3.判令被告张健辉为被告黄慧国在原告处的贷款本息承担优于抵押的连带清偿责任；4.本案的诉讼费、保全费用由二被告共同承担。 事实和理由：2014年1月21日，被告黄慧国因购买苗木向原告（即改制组建前的自贡市沿滩区农村信用合作联社南环分社）申请抵押贷款150000元，用被告张健辉所有的位于四川省自贡市荣县的房屋〔建筑面积：108.91平米，房产证号：荣房权证私有字第××号，土地证号：荣国用（2008）第××号〕作抵押担保。被告张健辉与原告于2014年1月23日签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记。原告按贷款的有关规定与被告黄慧国签订了《个人借款合同》，并于2014年1月24日向被告黄慧国发放贷款150000元，借款期限为2014年1月24日至2017年1月23日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮75%。还款方式为按月付息、按计划还本，同时合同约定逾期利率为执行利率上浮50%，复利按照贷款的逾期利率或罚息计算。该笔贷款发放后，被告黄慧国、张健辉未按合同约定归还本息或代为偿还贷款本息，截止2019年2月24日，仍拖欠原告贷款本息137001.34元。二被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，故诉至人民法院。 被告黄慧国辩称：被告黄慧国与原告签订《个人借款合同》是事实，对借款的金额、期限、利息的计算方式没有异议，但对欠款本金的金额、及计算利息的基数有异议，庭审中被告黄慧国认可原告诉请的本金金额及利息。 被告张健辉辩称：1.被告张健辉只能在被告黄慧国不能履行责任时才承担保证责任，2.被告张健辉的担保期限已过。 原告自贡农商银行自流井支行围绕诉讼请求，依法提交了以下证据： 1.原告营业执照、负责人身份证复印件、银监批复、自贡农商银行授权文件、承接债权说明，拟证明原告是依法成立的金融机构，具备发放贷款的主体资格及承接债权依据； 2.被告黄慧国、张健辉贷款面谈记录、身份证复印件，拟证明被告黄慧国、张健辉具有完全民事行为能力，具备借款与担保的主体资格； 3.个人借款申请书、借款申请、连带责任担保书、共同债务人承诺书，拟证明被告黄慧国向原告申请贷款事项及被告张健辉自愿承担连带清偿责任； 4.《最高额抵押合同》、他项权证、财产承诺书、房产证、土地证，拟证明被告张健辉将其所有的房屋为被告黄慧国向原告借款所担保的事实； 5.《个人借款合同》，拟证明被告黄慧国与原告之间的权利义务关系； 6.借款借据、借款支用申请书，拟证明原告按照合同约定向被告发放了该笔贷款，并将款项转入被告黄慧国指定账户； 7.本金及利息清单，拟证明被告尚欠原告本金及利息的情况。 被告黄慧国、张健辉未提交证据。 原告自贡农商银行自流井支行举示的7组证据，被告黄慧国、被告张健辉无异议，经本院审查认为，原告自贡农商银行自流井支行举示的7组证据来源合法，符合法律关于证据三性的规定，能够印证原告自贡农商银行自流井支行的诉称、事实及主张，本院予以确认作为定案的依据。 本院经审理认定事实如下：2004年1月21日，被告黄慧国向自贡市沿滩区农村信用合作联社南环分社（以下简称“沿滩联社南环分社”）出具借款申请书，2004年1月21日、22日，被告张健辉向沿滩联社南环分社分别出具了共同债务人承诺书、财产承诺书及连带责任担保书，表明对被告黄慧国向沿滩联社南环分社的借款150000元承担连带清偿责任，但没有载明担保期限。2014年1月23日被告张健辉还与沿滩联社南环分社签订了合同编号为沿信南环高抵个（2014）012001号《最高额抵押合同》，合同约定，被告张健辉自愿以自己所有的位于四川省自贡市荣县的房屋〔建筑面积：108.91平米，房产证号：荣房权证私有字第××号，土地证号：荣国用（2008）第××号〕对被告黄慧国在2014年1月22日至2019年1月21日期间向原告处的借款在最高额43万元限额内作抵押担保，合同还约定了抵押担保的范围、抵押财产的保险、抵押权的实现、违约责任等等内容。当日，在荣县房屋权属登记中心办理了他项权登记，他项权证号为：荣房他证字第××号。2014年1月24日，被告黄慧国与沿滩联社南环分社签订了合同编号为沿信南借（2014）012001号《个人借款合同》，合同约定，被告黄慧国向沿滩联社南环分社借款150000元，借款额度支用有效期自2014年1月24日至2017年1月23日，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮75%（上浮／下浮）8.9688‰。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。借款以借款借据为准，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款利息自贷款发放之日起计算，日利率＝月利率／30＝年利率／360，被告不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。合同还约定还款及借、贷款人的主要权利义务、违约情形及违约救济措施等等内容。 《个人借款合同》签订后，被告黄慧国向沿滩联社南环分社出具了个人借款支用申请书，沿滩联社南环分社于2014年1月24日将150000元转款到被告黄慧国62×××84个人账户上。借款到期后，被告黄慧国未按合同约定全额偿还借款本金及支付利息，截止2019年2月24日，被告黄慧国尚欠沿滩联社南环分社借款本金89099.66元，利息47901.68元。 另查明，2017年10月自贡市沿滩区农村信用合作联社改制合并组建了自贡农村商业银行股份有限公司，自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行承接了自贡市沿滩区农村信用合作社南环分社的债权债务。 本院认为：原告自贡农商银行自流井支行承接了沿滩联社南环分社的债权债务，作为诉讼主体适格。沿滩联社南环分社与被告黄慧国签订的《个人借款合同》、与被告张健辉签订的《最高额抵押合同》、被告张健辉向沿滩联南环社分社出具的连带责任保证书、共同债务人承诺书、财产承诺书系各自真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，沿滩联社南环分社按《个人借款合同》约定向被告黄慧国履行了150000元的贷款义务，被告黄慧国、应当遵守合同约定，按期偿还借款本息，原告自贡农商银行自流井支行要求被告黄慧国偿还向原告借款的本金89099.66元及从贷款之日起至2019年2月24日止所欠利息47901.68元及贷款偿清之日止所欠原告利息的主张，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。原告自贡农商银行自流井支行请求确认原告对被告张健辉用于贷款抵押担保的房地产在43万元内享有优先受偿权的主张，有沿滩联社与被告张健辉签订的《最高额抵押合同》和他项权登记为据，符合物权法和担保法的规定，该担保物权成立，但《最高额抵押合同》约定了抵押担保的范围，所以，原告自贡农商银行自流井支行对被告张健辉用于贷款抵押担保的房地产应当在抵押担保的范围及43万元的限额内享有优先受偿权。原告要求被告张健辉对被告黄慧国在原告处的贷款本金及利息承担优于抵押连带清偿责任的主张，因被告张健辉向沿滩联南环社分社出具的连带责任保证书、共同债务人承诺书、财产承诺书没有载明担保的期限，主债务履行期届满为2017年1月23日，原告向被告张健辉主张权利的时间为2019年2月28日，依照《中华人民共和国合同法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。……债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告要求被告张健辉承担保证责任已过保证期限，该项主张本院不予支持。 依照综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十六条、第三十三条，判决如下： 一、被告黄慧国于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行贷款本金89099.66元，并支付从贷款之日起至2019年2月24日止所欠利息47901.68元及贷款本息偿清之日止所欠原告利息（按合同约定的贷款执行利率、逾期贷款利率、复利计算）； 二、原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行对被告张健辉用于抵押的位于四川省自贡市荣县的房屋〔建筑面积：108.91平米，房产证号：荣房权证私有字第××号，土地证号：荣国用（2008）第××号〕经依法拍卖、变卖后的价款在抵押担保的范围及43万元限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1520元，诉讼保全费1220元，合计2740元，由被告黄慧国、被告张健辉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员 明 川 二〇一九年四月二十九日 书记员 明川永