福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初13438号 原告：凯歌（晋江）置业有限公司，住所地：晋江市深沪镇通海路**，统一社会信用代码：913505825509570342。 法定代表人：庄树福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑寿元、刘瑜，该公司员工。 被告：黄阿龙，男，1973年2月5日出生，汉族，住南安市。 被告：林淑卿，女，1969年7月17日出生，汉族，住南安市。 二被告共同委托诉讼代理人：吴志盛，男，汉族，1988年11月29日出生，住厦门市思明区，系公证委托。 第三人：中国建设银行股份有限公司晋江分行，，住所地晋江市青阳街道曾井小区统一社会信用代码91350582856265954M。 法定代表人：陈立新，该分行行长。 原告凯歌（晋江）置业有限公司与被告黄阿龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行审理，并追加林淑卿作为被告、中国建设银行股份有限公司晋江分行作为第三人参加诉讼。原、被告之委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认址在晋江市房屋（以下统称涉案房屋）为原告所有；2.被告将上述房屋变更登记至原告名下；3.解除原、被告之间在2016年1月21日签订的商品房买卖合同。事实与理由：原、被告于2016年1月21日签订商品房买卖合同，由被告作为名义上的购房客户，购买原告开发建设的涉案房屋，购房人应付的购房款项及税费等均由原告负担，并由被告向第三人按揭贷款284万元。后原告每月按期偿付贷款本息，并实际控制涉案房屋，直至2018年8月得知被告存在信用卡逾期的不良记录。 被告辩称，原告所诉属实，同意原告的诉讼请求，请求人民法院依法判决。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.协议书一份，证明原、被告双方与案外人约定，由案外人提供被告作为名义上的购房客户；2.商品房买卖合同及网签登记备案申请表各一份，证明按照上述协议，原告与被告黄阿龙于2016年1月21日签订商品房买卖合同，购买涉案房屋；3.个人住房借款合同一份，证明二被告因信用额度限制，于2016年3月31日向第三人按揭贷款284万元；4.委托书、公证书各一份，来源于晋江市公证处，证明二被告全权委托其诉讼代理人吴志盛处理涉案房屋的全部事宜，包括作为诉讼中的特别授权代理人；5.中国建设银行月供缴存款凭条五十四份、核对凭条四份、公共维修金凭条一份，证明从2016年4月份开始归还按揭贷款至2018年8月份为止，每个月的月供款项都是由原告缴交；6.中国建设银行回单六份，证明2018年8月经建设银行通知，原告直接代为支付月供款到被告在建设银行开设的月供款账号金额分别为2018年9月（18287.14元）、10月（18290.49元）、11月（18301.06元）。被告质证认为，对原告提供的上述证据均无异议。本院认为，第三人未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证、辩论等相应的诉讼权利。对原告提供的上述证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳作为定案依据。 经庭审举证、质证和认证，对本案事实作如下认定：2016年1月21日，经原、被告与施工方事先商议以解决工程款支付问题，原告与被告黄阿龙签订商品房买卖合同，以购买址为晋江市房屋的形式，以该房屋为抵押由二被告于同年3月31日向第三人按揭贷款284万元支付给原告由原告作为保证人，每月需归还本息约18205.73元。同年4月至2018年11月，原告每月向二被告的上述贷款帐户中存款共计587628.69元用于向第三人偿付按揭月供款。 本院认为，原告与被告黄阿龙签订虚假房屋买卖合同，以套取银行按揭贷款，该合同并非当事人真实意思表示，依法应当认定为无效。无效合同自始无效，即不具备生效要件，对当事人自始不产生法律约束力，无需解除。原告主张解除合同，本院依法不予支持。依照法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告在庭审中承认其实际控制涉案房屋，被告黄阿龙无需再行返还，但应当配合原告到相关部门办理房屋登记备案注销变更手续，原告从第三人处获得的按揭贷款应予返还。第三人经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条、第六十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄阿龙应于本判决生效之日起十日内配合原告凯歌（晋江）置业有限公司到相关部门办理址在晋江市房屋的登记备案注销变更手续到原告凯歌（晋江）置业有限公司名下归原告凯歌（晋江）置业有限公司所有。 二、原告凯歌（晋江）置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还第三人中国建设银行股份有限公司晋江分行284万元按揭贷款本金（应扣除已还本金）。 三、驳回原告凯歌（晋江）置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 本案受理费61571元，由原告凯歌（晋江）置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  王清镇 人民陪审员  丁淼淼 人民陪审员  黄美蓉 二〇一九年四月十八日 书 记 员  洪雅玲 书 记 员  蔡铭钊 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律或者社会公共利益。 第五十八条下列民事行为无效： （一）无民事行为能力人实施的； （二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的； （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （五）违反法律或者社会公共利益的； （六）以合法形式掩盖非法目的的； 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第五十九条【恶意串通获取财产的返还】当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。