河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0203民初227号 原告（反诉被告）：从子旺,男,1968年4月9日生,汉族,现住唐山市路北区。 原告（反诉被告）：董艳敏,女,1969年7月30日生,汉族,住唐山市路南区。 委托代理人：董秀敏，女，1962年12月2日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 二原告共同委托代理人：王书来，河北高阶律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨义民,男,1967年12月5日生,汉族,住河北省迁安市。 委托代理人：王俊元，河北弘丹律师事务所律师。 原告（反诉被告）从子旺、董艳敏与被告（反诉原告）杨义民租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）从子旺、董艳敏的委托代理人董秀敏、王书来，被告（反诉原告）杨义民及其委托代理人王俊元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）从子旺、董艳敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨义民赔偿原告经济损失35万元及违约金15万元；2、诉讼费由被告杨义民承担。事实和理由：2016年9月27日，原、被告经平等协商，自愿签订了《房屋租赁合同》，原告将坐落在唐山市路北区的房屋出租给被告使用，租期五年，自2016年12月1日起至2021年12月1日止。每年租金人民币35万元，在每个租期开始前15日内一次性交清。合同还约定了双方责任及违约责任等条款。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告也接手房屋并使用，并按合同约定交付了前两年的租金。2018年10月中旬，被告给原告的房屋管理人发来微信，称由于赔钱不打算再续租，并于11月4日发来书面的《解除合同通知书》，原告通过房屋管理人的微信向被告表达了不同意解除合同的意见。11月22日上午，被告委托其学校的工作人员将租赁房屋的钥匙强行扔到原告房屋管理人开办的超市柜台。原告认为，被告在合同履行期间，单方中途解除合同，已构成违约，根据双方《房屋租赁合同》第六条的约定，被告应向原告支付违约金并赔偿原告的经济损失。 被告（反诉原告）杨义民辩称，我是因为原告不履行合同义务，我因不能达到合同目的而解除合同，我没有构成违约，也未给原告造成经济损失，不应承担违约责任，不赔偿原告的损失。 反诉原告（被告）杨义民向本院提出诉讼请求：1、解除与反诉被告（原告）签订的《房屋租赁合同》；2、判令反诉被告（原告）赔偿装修损失28万元；3、诉讼费用由反诉被告（原告）承担。事实和理由：2016年9月27日，原告（反诉被告）从子旺、董艳敏的委托代理人与被告（反诉原告）杨义民签订了《房屋租赁合同》，约定房屋用途为教育培训。2016年1月中旬，反诉原告（被告）杨义民将涉案房屋内装修完毕并开始投入使用。因反诉被告（原告）从子旺、董艳敏房屋第二通道处被反诉被告（原告）从子旺、董艳敏所搭建的彩钢房和邻居所垒的砖墙堵塞，房屋存在消防隐患，多次找到董秀敏，其答应处理，但是一直未做实质处理，造成杨义民不能办理消防设计，最后被迫停止办学，租赁房屋的目的不能实现。2018年11月，杨义民多次向从子旺、董艳敏发出书面解除合同通知。 反诉被告（原告）从子旺、董艳敏辩称，1、我方不同意解除租赁合同，如果反诉原告坚持单方解除，我们同意解除，但是应按照合同约定承担违约责任并赔偿我们的经济损失；2、反诉原告要求赔偿装修损失28万元没有事实根据及法律依据，事实是反诉原告在与我们签订了房屋租赁合同后，于2016年10月11日在唐山市工商局注册成立了唐山鼎思教育咨询服务有限公司，注册经营范围中明确写明从事教育信息咨询服务（不得从事教育培训、中介、家教、出国留学服务），房屋用途符合合同约定。合同第2条写明出租房屋的具体情况，反诉原告充分了解，签订合同前反诉原告对房屋现状是认可的，在反诉原告租赁期间我们没有对房屋进行任何修改变动，反诉原告2018年夏天找过我们，因为后院的房子及隔壁的道路影响消防问题，我们说可以拆除，但是通话后反诉原告一直没有找过我们。反诉原告在反诉状中称彩钢房及砖墙的问题与事实不符。请法院依法驳回反诉原告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。本院认定事实如下：2016年9月27日，原告董艳敏、从子旺（甲方）与被告杨义民（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方所有的坐落于唐山市路北区的房屋，出租用途为教育培训，租赁期限为五年，自2016年12月1日起至2021年12月1日止，每年租金人民币35万元，在每个租期开始前15日内一次性交清；在租赁期内，乙方中途解除合同的或擅自转租的，乙方应向甲方支付违约金35万元，如甲方还有其他损失的乙方应予赔偿……。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告按合同约定交付了前两年的租金。2018年11月4日，被告杨义民向二原告发出《解除合同通知书》，内容为：“因贵方的房屋不符合公共建筑防火要求，我方不能取得办学许可证。2018年6月26日，唐山市路北区教育局向我方下达《责令停止办学通知书》，现贵我双方合同目的不能实现。经与董艳敏、从子旺的房屋代管人董秀敏协商未果，为体现公平、公正原则，减少双方损失，现正式通知贵方：《房屋租赁合同》自本通知发出后立即解除，贵方需在2018年12月1日之前与我方办理交接，否则视为我方完成交接。对室内空调、玻璃隔断等价值25万元设施，双方协商处理。自通知发出之日起，你方可张贴招租信息，另行出租。”被告于11月22日将租赁房屋钥匙交还原告的房屋管理人。原告提供的微信聊天记录显示，被告向原告的房屋管理人提出不打算再续租房屋了，因为赔太多……。被告提交的施工合同显示，被告装修租赁房屋共花费25万元，安装玻璃隔断花费204750元，安装中央空调花费62000元。被告提交了《河北超见建筑工程公司关于承接消防设计的答复》，内容为：对杨义民承租的房屋的改造升级进行消防设计，房屋根据出租与承租方约定使用功能为教育培训，因该房屋只有一部疏散楼梯，且建筑物周围环境不具备增加第二部疏散楼梯条件，不满足教育培训使用的公共建筑安全疏散要求，故我公司不承接该房屋设计消防工作。原告提交的录音显示，被告及其员工与被告的房屋管理人对租赁房屋问题进行协商时，原告房屋管理人称按消防的设计要求原告同意拆除后院的房子，邻居也同意拆，被告称办学许可证办不下来是因为每个环节都卡着，不租了。 另查明，被告杨义民系唐山鼎思教育咨询服务有限公司的法定代表人，公司的经营范围为教育信息咨询服务（不得从事教育培训、中介、家教、出国留学服务），公司地址为唐山市路北区。 本院认为，原告董艳敏、从子旺与被告杨义民签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应对双方具有约束力。在合同履行过程中，合同约定的租赁期限未满时，被告提出解除合同并搬离租赁房屋，因原告在庭审表示同意解除，故《房屋租赁合同》应予解除。被告要求解除合同的原因为教育局主管部门责令被告停止办学，对于停止办学的原因，被告杨义民主张因原告出租的房屋存在消防隐患，无法办理办学许可证，但原告提交的录音资料能够证实原告同意协助配合被告拆除周围建筑按照办学要求进行消防施工，但被告方表示办学许可证办不下来不仅因为消防问题，不想继续租赁原告的房屋，故本案应认定被告违约，应由被告承担违约责任。因《房屋租赁合同》约定在租赁期内，被告中途解除合同的或擅自转租的，被告应向二原告支付违约金30万元，如二原告还有其他损失的被告应予赔偿，故二原告要求被告给付其违约金15万元理据充分，本院予以支持；二原告要求被告赔偿其损失35万元，但二原告未能提供损失产生的依据，故二原告该项诉讼请求理据不足，本院不予支持。被告反诉要求二原告应赔偿其装修损失28万元，因《房屋租赁合同》约定，被告在租用房屋的装修，在合同到期或被告中途解除合同时无偿归二原告，且本案合同的提前解除系被告原因，故被告上述反诉请求理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》二百一十二条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）杨义民自本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）从子旺、董艳敏违约金15万元； 二、驳回原告（反诉被告）从子旺、董艳敏的其他诉讼请求； 三、解除原告（反诉被告）从子旺、董艳敏与被告（反诉原告）杨义民于2016年9月27日签订的《房屋租赁合同》； 四、驳回反诉原告（被告）杨义民的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8800元，减半收取4400元由原告（反诉被告）从子旺、董艳敏负担2002元，被告（反诉原告）杨义民负担2398元，反诉案件受理费5500元，减半收取2750元由反诉原告（被告）杨义民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  梁怡 二〇一九年四月九日 法官助理刘丹清 书记员吴梦娇