海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初1559号 原告：唐恩华，男，1977年3月1日出生，汉族，住四川省中江县广福镇店垭村。 委托诉讼代理人：王健骁，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡肖肖，海南法立信律师事务所律师。 被告：海口龙华海洋时尚美食城，住所地海口市龙华区海秀东路。 经营者：李志永，男，1986年7月6日出生，汉族，住河南省南乐县千口乡大清南大街。 被告：李志永，男，1986年7月6日出生，汉族，住河南省南乐县千口乡大清南大街。 二被告共同委托诉讼代理人：李维维，海南京园律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：王爱南，海南京园律师事务所律师。 原告唐恩华与被告海口龙华海洋时尚美食城（以下简称海洋美食城）、李志永租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人蔡肖肖、被告海洋美食城和李志永共同委托诉讼代理人李维维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除《海洋时尚美食城租赁合同》；2.判令被告向原告支付应退还的押金共计16000元；3.判令被告向原告支付应退还的租金27125元；4.判令被告向原告支付因拖延支付上述保证金、押金及租金产生的利息（利息以43125元为本金，按照中国人民银行同期一年期贷款利率4.75%计算，自原告起诉之日起计算至本金和利息全部付清之日止）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年5月22日签订《海洋时尚美食城租赁合同》，约定原告向被告租用涉案美食城3号档口铺面，租期两年，第一年租期自2018年6月10日租金每月3500元。同时，原告向被告支付了铺面押金15000元及水表、电表押金1000元，被告收取了该押金，并向原告出具相应收据。合同签订后，原告依约向被告一次性缴纳了2018年6月10日至2019年6月9日共计35000元（扶持政策免两个月租金）。涉案美食城的商品系被告从海南瑞泰置业有限公司租赁而来，再由被告转租给原告，水电费用由海南明阳酒店管理有限公司为海南瑞泰置业有限公司代收代缴。自2018年7月份以来被告就拖欠支付涉案美食城的租金及水电费用，导致海南瑞泰置业有限公司、海南明阳酒店管理有限公司多次向原告施压，声称要停水停电、强制原告停止营业，原告自2018年9月1日起就被迫停止了正常营业。被告因拖欠涉案美食城出租人及管理者的租金及水电费，导致作为租户的原告无法正常使用涉案商铺，原告已经无法实现签订涉案租赁的根本目的。被告的行为构成根本违约，原告有权解除合同，被告应向原告退还已经交付的押金及租金。经原告多次催讨无果，为此，原告向法院提起诉讼。 二被告辩称，1、本案合同解除，被告不存在过错。导致商铺不能继续经营的原因是房东将涉案商铺租赁给了案外人，从而导致本案的租赁合同无法继续履行，所以被告在本案中无过错。被告也向龙华法院提起诉讼，追究房东的责任，案件已立案受理。2、原告拖欠最后一个月的水电、物业公摊费和每户应当支付的300元洗碗费用未支付，所以应当予以扣除。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.海洋时尚美食城租赁合同；2.收据；3.照片；4.关于催缴一楼时尚美食城所欠水电费事项的告知函；5.清场通知。 二被告依法提交如下证据：1.水电费清单（复印件）；2.三方协议（复印件）。 本院组织当事人进行质证，被告对原告提交证据的真实性没有异议。原告认为被告提交的证据为复印件，对真实性不予确认，同时认为被告提交的水电费清单为整个美食城的水电费用，无法确认原告需要缴纳的数额。根据当事人提交的证据并结合当事人陈述、庭审笔录等，本院查明、认定事实如下：2018年5月22日，原告与被告海洋美食城签订一份《海洋时尚美食城租赁合同》，主要约定：原告租赁被告位于海秀东路29号103号铺面第3号档口，面积7平方米；合同期限为两年，自2018年5月25日起至2020年6月9日；租金从2018年6月10日至2019年6月9日每月3500元，租金预付一年，扶持政策免租金两个月计7000元；合同签订之日，原告向被告支付15000元作为保证金（合同期内对所有设备设施没有损坏、合同期满后可退还）；每个档口收取水表、电表押金1000元；在租赁期间，原告须每一个月一次性交清一个月的租金及水电费给被告海洋美食城，逾期未交租金的，每逾期一日，加收月租金3%的滞纳金，如逾期未交租金超过半个月，将视为违约，被告海洋美食城有权单方终止合同，并责令原告退出档口，所交的合同押金不做退还。合同签订后，原告向被告海洋美食城缴纳了铺面押金15000元、2018年6月10日至2019年6月9日租金35000元（扶持两个月）、水电表押金1000元。2018年9月13日，案外人海南瑞泰置业有限公司（以下简称瑞泰公司）向被告海洋美食城发出《清场通知》，主要内容为：海洋美食城与瑞泰公司签订的《租赁合同》，海洋美食城未按时缴纳租金（逾期六十五天），经催缴后仍未缴纳，瑞泰公司决定解除《租赁合同》，要求海洋美食城3日内撤场。 另查明，被告提供的水电费清单载明，该清单为2018年8月18日至2018年9月17日期间的海洋美食城水电费用总数。庭审中，被告同意解除与原告签订的《海洋时尚美食城租赁合同》。 再查明，被告海洋美食城工商注册登记的类型为个体工商户，经营者为被告李志永。 本院认为，原告与被告海洋美食城签订的《海洋时尚美食城租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张解除《海洋时尚美食城租赁合同》，被告海洋美食城亦同意解除，故本院予以准许。合同解除后，根据法律规定，被告海洋美食城应向原告退还预缴的租金及押金。根据原告提交的《清场通知》，案外人瑞泰公司要求被告海洋美食城最后撤场的时间为2018年9月16日，故该时间应认定为原、被告双方合同终止履行的时间，被告海洋美食城应向原告退还2018年9月17日至2019年4月9日期间的租金27067元（3500元÷30天×232天＝27067元），原告主张被告退还租金超出27067元部分没有事实根据，本院不予支持。原告向被告海洋美食城缴纳了押金共计16000元，原告主张被告海洋美食城予以返还有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，原告提起本案诉讼时，双方的合同尚未解除，故原告主张的利息应自本判决生效之日起计算。关于被告抗辩称，原告拖欠最后一个月的水电费、物业公摊费和每户应当支付的300元洗碗费用未支付，应当予以扣除的问题。被告提供的证据未能证明原告拖欠上述费用的数额，应承担举证不能的责任。关于原告主张被告李志永承担支付责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”被告海洋美食城工商注册登记的类型为个体工商户，经营者为被告李志永。根据上述规定，原告主张被告李志永承担支付责任没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定，判决如下： 一、解除原告唐恩华与被告海口龙华海洋时尚美食城于2018年5月22日签订的《海洋时尚美食城租赁合同》； 二、被告海口龙华海洋时尚美食城于本判决生效之日起十日内向原告唐恩华支付押金16000元、租金27067元及利息（利息计算方法：以43067元为本金，按年利率4.75%自本判决生效之日起计算至债务付清之日止）； 三、驳回原告唐恩华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取439元，由被告海口龙华海洋时尚美食城负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  林宏业 二〇一九年四月十五日 书记员  陈家芬