广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1102民初1392号 原告：陈道发，男，1953年12月9日出生，壮族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：温永和，贺州市法律事务中心法律工作者。 被告：莫翠珍，女，1951年10月2日出生，壮族，住广西贺州市平桂区。 被告：江焕明，男，1949年10月1日出生，汉族，住广西贺州市八步区（滑水冲保护站）。 二被告共同委托诉讼代理人：黄贤敬，广西汇豪律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：罗志刚，广西汇豪律师事务所律师。 原告陈道发与被告江焕明、莫翠珍合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈道发及其委托诉讼代理人温永和，被告江焕明以及二被告的共同委托诉讼代理人罗志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈道发向本院提出诉讼请求：1、判令被告江焕明、莫翠珍共同赔偿原告陈道发的经济损失25200元；2、判令被告江焕明、莫翠珍共同赔偿原告陈道发的经济损失566000元；3、本案的受理费、保全费、鉴定费由二被告共同承担。事实和理由：原告与被告江焕明系多年的好朋友。1998年初，江焕明因资金周转困难，主动找到原告欲将土地使用权号为贺国用（2001）字第005号住宅地转让给原告。后经双方多次协商，双方于1998年1月26日达成协议，约定被告以17000元的价格将涉案住宅地转让给原告。当日，原告向被告支付了转让款17000元，被告出具《房基地转让书》和《收据》给原告收执。当时由于各种原因，需要以江焕明的名义办理住宅地的土地使用权证后才能转户到原告名下。2001年初，原告支付了各种手续费用并以被告江焕明的名义办理了住宅地的土地使用权证和建设工程规划许可证。但此后被告江焕明又以资金周转困难为由找到原告，恳求原告将相应证件拿到农业银行抵押贷款，贷款金额为80000元，贷款期限为15年，并承诺贷款本息由其负责，还完贷款后马上办理过户手续，期间不影响原告建房、收益等权利。原告念及双方多年交情，答应了江焕明的请求。2001年3月，原告雇请人员在案涉住宅地上建造了一栋三层半约300平方米的房屋，建房时另外雇人打井以解决用水问题以及办理了用电、有线电视等开户缴费手续。房屋建好后，原告也一直将房屋出租收益至今。2016年3月，被告江焕明清偿了银行贷款，原告要求被告按当初的约定将房产转户到原告名下。但江焕明认为价格过低拒绝继续履行，并私自办理案涉房屋的房产证。为此，原告于2016年6月27日向贺州市八步区人民法院提起诉讼，要求确认案涉宅基地转让协议合法有效以及江焕明继续履行宅基地转让协议，贺州市八步区人民法院支持了原告的所有诉讼请求。被告不服上诉至贺州市中级人民法院，贺州市中级人民法院认定双方所签订的《房基地转让书》无效。2017年3月24日，被告将房屋租客驱赶，强行将房屋收回。原告与第三人罗存业约定租期为2016年3月13日至2021年3月12日止，每月租金为1200元，由于被告强行收回管理，导致原告经济损失至少25200元。原告认为，被告仅在贺州市中级人民法院判决认定双方签订的《房基地转让书》无效，但并未判决返还土地给被告的情况下，被告强行占有原告所建房产。根据广西国泰房地产评估有限公司对本案涉诉房产作出的《房地产评估报告》，本案涉诉建筑物的市场价值是231600元，土地使用权价值是334400元，总计价值是566000元。因此被告依法理应按照该不动产现在的市场价值补偿原告的经济损失。原告故诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告对其诉讼请求在举证期限内向法院提交的证据有：1、（2016）桂1102民初2201号民事判决书复印件；2、（2016）桂11民终1199号民事判决书复印件；3、租房协议复印件；4、《房地产评估报告》、收据；5、《房基地转让书》；6、关于转让宅基地的说明。 被告江焕明、莫翠珍共同辩称：被告因欠原告的借贷款，双方达成协议：由被告江焕明出资，在被告名下的土地建房，建房款由被告出资交付给原告，原告具体安排建房事务。房屋建好后，由原告出租并收取十年（2001年3月至2011年3月）的租金，收取的租金用于清偿被告所欠债务。为担保债务的清偿，双方签订了书面的《房基地转让书》。期间，被告向银行贷款80000元交给原告用于建房，被告办理了相应的产权证，原告自2001年起收取租金至2017年双方发生纠纷。综上，原告未实际支付土地使用权的转让款及建房款，建筑房屋也是被告出资，因此被告无需支付原告的租金损失以及房地产的价值。 被告江焕明、莫翠珍对其辩驳主张在举证期限内向法院提交的证据有：1、特别托咐；2、证人证言；3、贺州地区服务业发票；4、收条。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据1、2、4、5，被告证据3、4，双方当事人对其真实性没有异议，本院予以认定并在卷佐证。原告证据6与其证据1、2、5能相互佐证，本院予以认定。原告证据3，无其他证据予以佐证，本院不予认定。被告证据2，证人未到庭接受询问，且无其他证据予以佐证，本院不予认定。被告证据1，原告对此不予认可，且与已认定的原告证据5、6的内容不符，且形成时间在前，无其他证据予以佐证，本院不予认定。 经审理查明：被告江焕明与被告莫翠珍系夫妻关系，两人于1971年11月17日登记结婚。1988年6月27日，被告江焕明经贺县人民政府批复同意，征收位于贺州市八步区公路边的一块土地（面积80平方米）用作建房用地。1988年11月4日，被告江焕明取得当地主管部门颁发的建房许可证［许可证号：（莲）土字第1189号］。1998年1月26日，被告江焕明将上述土地的使用权转让给原告陈道发，转让价款为17000元。当日，原告向江焕明支付了17000元的价款，被告江焕明向原告出具《房基地转让书》及《收据》给原告收执。2001年1月，贺州市人民政府为案涉土地颁发国有土地使用证［贺国用（2001）字第005号］，该证登记的土地使用权人为江焕明，用途为住宅，使用权类型为划拨，没有登记共有人。2001年2月8日，贺州市莲塘镇村镇建设管理所颁发了案涉土地的建设工程规划许可证，许可证登记的建设单位为江焕明。2001年2月28日，被告江焕明以在案涉土地上建房的名义向当地中国农业银行贷款80000元，贷款期限为15年。2001年3月至2004年4月期间，原告陈道发以自己的名义雇请人员在案涉土地上建造起房屋一栋，并为该房修建、安装附属的水井、电表等设施。案涉土地上的房屋建好后，原告陈道发又以自己的名义对外出租，收取租金，并出租、管理该房屋至2017年3月。2001年7月20日，被告江焕明向原告出具《关于转让宅基地的说明》，该说明的主要内容为：江焕明已将案涉土地使用权以17000元的价格转让给原告，现由陈道发兴建房屋，所有权属陈道发。但因种种原因，建设工程规划许可证等证件仍以江焕明名义办理，待贷款期满，江焕明负责集有关证件交给陈道发办理转户手续，江焕明不负责转户手续费等一切费用。2016年3月，江焕明还清在中国农业银行的上述贷款后，原告与江焕明就案涉土地及地上房屋的权属登记问题发生争执，江焕明自行向贺州市不动产登记局申领了不动产权证书。2016年6月12日，贺州市不动产登记局向江焕明颁发（2016）贺州市不动产权第0000445号不动产权证书，登记案涉不动产（国有建设用地使用权及房屋所有权）的权利人为江焕明，共有人为莫翠珍。2016年6月27日，原告陈道发向贺州市八步区人民法院提起诉讼，要求确认案涉《房基地转让书》合法有效，2016年9月27日，贺州市八步区人民法院作出（2016）桂1102民初2201号民事判决书，后二被告上诉至贺州市中级人民法院，2017年2月7日，贺州市中级人民法院于作出（2016）桂11民终1199号民事判决书，认为《房基地转让书》无效，判决撤销贺州市八步区人民法院（2016）桂1102民初2201号民事判决；驳回被上述人陈道发的诉讼请求。2017年3月，被告江焕明、莫翠珍实际占有使用案涉房屋。 另查明，诉讼中，原告对案涉房地产的价值申请司法鉴定。2018年8月3日，广西国泰房地产土地评估有限公司做出桂国泰房［2018］H0001A号房地产估价报告，评估结论：房地产市场价值为566000元。 原告认为，案涉《房基地转让书》已被确认无效，被告应当补偿其租金损失以及按房地产的评估价值补偿其损失；被告认为，本案系借款担保关系，案涉《房基地转让书》无效，二被告无需承担民事责任，故双方由此而涉诉。 本院认为：涉案的《房基地转让书》已被生效的（2016）桂11民终1199号民事判决书判决确认无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，……。”的规定，被告江焕明、莫翠珍应对因合同无效给原告带来的经济损失予以补偿。经委托评估，案涉房地产的评估价格为566000元，二被告对上述评估结果予以认定，故原告主张二被告共同补偿566000元的诉讼请求，有事实和法律的依据，本院予以支持。原告主张存在租金损失，并未提交证据证明其实际的经济损失，对其要求二被告支付租金25200元的诉讼请求，本院不予支持。 诉讼中，被告主张要求对《特别托咐》中的陈道发的签名以及《关于转让宅基地的说明》中的江焕明的签名申请笔迹鉴定，本院认为，一是在原告与二被告就案涉的《房基地转让协议》确认合同效力一案中，二被告在一审、二审的诉讼过程中均未向法院提交该份托咐，未提及此份托咐的存在，亦未申请该份说明的笔迹鉴定，二是从形成时间以及内容综合分析，即使托咐系原告所出具，形成时间在后的《关于转让宅基地的说明》的内容已可以印证原告与二被告之间事实上存在的系买卖关系，因此，二被告于庭审中提交的笔迹鉴定的申请，本院亦不予准许，其辩称双方之间存在的系民间借贷担保关系的抗辩意见，本院亦不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江焕明、莫翠珍应于本判决生效之日起十日内共同向原告陈道发补偿566000元； 二、驳回原告陈道发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费9460元（原告已预交），鉴定费5660元，财产保全费3020元，合计18140元，由被告江焕明、莫翠珍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  谢振嘉 审 判 员  曾 悦 人民陪审员  黄玉莲 二〇一九年四月十七日 书 记 员  汤灵燕