宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初8377号 原告:杨玉兰，女，1955年8月1日出生，汉族，宁夏银川市人，农民，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：张玲玲、刘燏，宁夏平瑞律师事务所律师。 被告:银川市土地储备局，住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：张芳，该局局长。 委托诉讼代理人：谢生虎，宁夏言成律师事务所律师。 第三人：银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会：住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：马立平，该村委会主任。 委托诉讼代理人：马军，男，1981年11月22日出生，回族，宁夏银川市人，银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会副主任，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告杨玉兰与被告银川市土地储备局、第三人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，第三人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会申请对《返还房屋测算报告》第三项结论处原告杨玉兰的签名及捺印进行司法鉴定，后因原告杨玉兰认可该签名及捺印，遂撤回鉴定申请。2019年5月16日，因本案存在其他应当中止的情形，本院依法作出（2018）宁0106民初8377号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。恢复诉讼后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨玉兰及其委托诉讼代理人张玲玲、刘燏，被告银川市土地储备局委托诉讼代理人谢生虎，第三人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会委托诉讼代理人马军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨玉兰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告及第三人向原告交付位于银川市金凤区双渠口康居安置区的房屋180平方米,并自起诉之日起至房屋实际交付之日止按48元/日向原告支付逾期交房违约金；2.请求依法判令被告及第三人协助原告办理银川市金凤区双渠口村颐和康居苑XX-X-XXX、XX-X-XXX、XX-X-XXX室房屋的不动产权属登记,并自起诉之日起至被告出具相关办证手续为止按178.4元/日向原告支付逾期办证违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:因被告需拆除原告所有的位于银川市金凤区铁东街的房屋(东至铁东街,南至道路,西至田地,北至刘学义;房屋建筑面积1237.58平米,房屋占用土地的性质:国有),2006年5月23日,原、被告签订了《房屋拆迁产权调换协议》,约定:1、被告向原告返还产权调换安置住宅房884.45平方米;2、产权调换期房在协议签订后按期安置,安置位置位于银川市金凤区双渠村康居安置区。上述产权调换协议签订后,原告按约定搬离房屋并协助被告顺利拆迁,但至今被告仅将合计704.45平米的房屋安置给原告,且被告仅配合原告办理了其中2套房屋的权属登记，其行为导致原告的其他房屋无法办理权属登记更无法转让。原告认为:被告的行为严重违反了合同约定,其应继续履行合同,并承担相应的违约责任。综上,为了维护原告的合法权益,特诉至贵院,望判如所请。 被告银川市土地储备局辩称：原告的拆迁返还产权安置住房已经安置完毕,原告诉请毫无事实依据及法律依据,请法院依法驳回其诉讼请求。2004年1月8日,银川市人民政府办公厅发文 第三人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会辩称：原告主张的180平米房屋根据协议书，其中200平米的房屋是给村委会的，不存在违约金的问题,颐和城府XX-X-XXX、XX-X-XXX、XX-X-XXX房屋不动产权证是由原告自行办理，我方已出具相关证明不存在违约违规问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的证据与其待证事实不具关联性，本院不予采信。被告及第三人提交的证据，原告未有相反证据予以否定，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告杨玉兰系银川市金凤区双渠口村村民。2006年5月23日，原告杨玉兰（乙方）与被告银川市土地储备中心（甲方）签订《房屋拆迁产权调换协议》一份，约定：甲方根据市人民政府的授权负责征地拆迁工作，因实施建设项目，需拆除产权属乙方所有的住宅房屋，根据银规土发[2003]5号《新区建设拆迁补偿安置规定》，银政发[2004]1关于印发《银川市辖区康居新村分配意见的通知》，经甲乙双方协商一致，乙方自愿选择房屋产权调换方式安置，甲方对土地及地上其他附着物不再补偿，双方就拆迁安置事宜，达成如下协议：拆迁产权调换原框架结构房屋636.67平方米，砖混结构房屋541.75平方米，砖木结构房屋59.16平方米，合计拆迁房屋1237.58平方米，经测算，返还产权调换安置住宅房屋884.45平方米。该协议附件《返还房屋测算报告》中载明：根据《新区建设拆迁补偿安置规定》，对杨玉兰返还房屋进行如下测算：一、原房屋1237.58㎡；二、返还房屋884.45㎡；三、结论：应返还杨玉兰住宅房884.45㎡（其中杨玉兰自愿将200㎡住宅房顶账给双渠口村部，剩余684.45㎡住房属杨玉兰），原告杨玉兰在第三项结论处及拆迁户签字处签名并捺印。2009年10月19日，原告杨玉兰在“双渠口颐和康居苑分房情况一览表”中签字确认第三人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会向其调换安置银川市金凤区颐和城府X#-X-XXX、XX#-X-XXX、XX#-X-XXX、XX#-X-XXX、XX#-X-XXX房屋五套，面积共计518.71㎡；2013年11月4日，原告杨玉兰在“福通二期康居苑分房情况一缆表”中签字确认第三人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会向其调换安置银川市金凤区福通家园XX-X-XXX房屋一套,面积为132.44㎡，共计安置房屋651.15㎡。原告以被告未向其安置剩余180㎡房屋为由，诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原告杨玉兰与被告银川市土地储备局、第三人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，庭审中，本院查明原告所主张的要求被告银川市土地储备局协助其办理四套房屋产权证书与其要求第三人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会返还住宅面积180㎡不是同一法律关系，且原告手里持有符合办证条件的书面手续，故本院释明原告后，原告遂同意放弃诉讼请求的第二项诉请即请求依法判令被告及第三人协助原告办理银川市金凤区双渠口村颐和康居苑XX-X-XXX、XX-X-XXX、XX-X-XXX室房屋的不动产权属登记,并自起诉之日起至被告出具相关办证手续为止按178.4元/日向原告支付逾期办证违约金，本院照准。原告杨玉兰与被告银川市土地储备局签订的《房屋拆迁产权调换协议》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按协议约定全面履行该协议。原告在该协议附件《返还房屋测算报告》第三项结论处签名并捺印，本院对原告返还住宅面积884.45㎡中的200㎡顶账给第三人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会的事实予以确认，故原告要求第三人向其交付位于银川市金凤区双渠口康居安置区的房屋180㎡并自起诉之日起至房屋实际交付之日止按48元/日向原告支付逾期交房违约金的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告杨玉兰的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告杨玉兰负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  陈建军 人民陪审员  邓伟忠 人民陪审员  张学玺 二〇一九年四月十日 书 记 员  陈 娜 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。