广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初352号原告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地清远市新城人民三路24号金世纪豪园二、三、四号楼二层自编212号商业。法定代表人：罗灵聪，该公司执行总监。委托诉讼代理人：杨永松，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所实习律师。被告：潘啟华，男，1960年2月11日出生，汉族，住清远市清城区，被告：李拥连，女，1961年7月7日出生，汉族，住清远市清城区，第三人：莫蕴杰，男，1994年8月24日出生，汉族，住清远市清城区，原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司与被告潘啟华、李拥连、第三人莫蕴杰居间合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的委托诉讼代理人杨永松到庭参加诉讼，被告潘啟华、李拥连、第三人莫蕴杰经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付中介服务费10000元及其违约金（违约金以10000元为基准按月利率2%计算，从2018年1月20日起计算至两被告付清本息之日止，现暂计至2018年12月20日，违约金为2226元）；2、两被告向原告支付律师费3500元；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年1月19日，在原告的积极促成下，被告潘啟华、被告李拥连与第三人莫蕴杰就位于清远市清城区××大道××时代××号房屋达成交易合意，并签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，原告积极协助被告潘啟华、被告李拥连与第三人莫蕴杰办理房屋买卖相关事宜。在原告的协助下，被告潘啟华、被告李拥连与第三人莫蕴杰的房屋买卖交易已经完成了按揭、过户。根据《房屋买卖合同》第十四条的约定，“被告潘啟华、被告李拥连应向原告支付20000元中介服务费，逾期支付该费用的，每逾期一天，按应付费用的千分之二向原告支付滞纳金，直至全部支付完毕之日止。”但被告潘啟华与被告李拥连仅支付了10000元中介代理费及咨询费，剩余10000元中介代理费及咨询费尚未支付，经原告多次催促，被告潘啟华与被告李拥连均以各种理由拒绝。原告认为，原告已积极促成了被告潘啟华、被告李拥连与第三人莫蕴杰之间的房屋买卖，履行了居间义务，被告潘啟华、被告李拥连应按照约定支付报酬。被告潘啟华、被告李拥连拒不支付报酬的违约行为损害了原告的合法权益。因此，根据《房屋买卖合同》第二十一条等相关约定，被告潘啟华、被告李拥连除应支付中介服务费10000元及以10000元为基准按月利率2%计算的违约金外，还应承担本案的律师费3500元及诉讼费用。综上，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告潘啟华、李拥连、第三人莫蕴杰未提出答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月19日，原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（经纪方）、被告潘啟华、李拥连（卖方）、第三人莫蕴杰（买方）签订1份《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》主要约定：买卖双方经协商以下列条款独家委托经纪方出售及购入位于清远市清城区××大道××时代××号房屋；该物业之成交价为1060000元；基于买卖双方之信任并独家委托经纪方代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供了完备的中介服务和咨询服务，买卖双方同意在合同生效当日向经纪方支付中介服务费及咨询费，其中卖方须向经纪方支付中介服务费及咨询费20000元；如逾期支付中介服务费及咨询费的，每逾期一天，按应付费用的2‰向经纪方支付滞纳金，直至全部支付完毕之日；违约方除应承担合同约定的违约责任外，还应承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。《房屋买卖合同》尾部有被告潘啟华、李拥连、第三人莫蕴杰的签名捺手印及原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的盖章确认。庭审中，原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司称，被告潘啟华、李拥连于合同生效后支付了中介服务费及咨询费10000元，尚欠中介服务费及咨询费10000元，遂提出本案诉求，诉讼过程中，被告潘啟华、李拥连于2019年1月29日支付了中介服务费及咨询费10000元，目前被告潘啟华、李拥连已支付完毕中介服务费及咨询费，但鉴于被告潘啟华、李拥连已构成违约，遂坚持要求被告潘啟华、李拥连支付违约金（违约金以10000元为基数按月利率2%从2018年1月20日起计算至2019年1月29日止）及律师代理费3500元。另查明，2018年12月20日，原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司与广东中肯律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定由原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司委托广东中肯律师事务所代理本案一审诉讼，并已支付了律师代理费3500元。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（经纪方）、被告潘啟华、李拥连（卖方）、第三人莫蕴杰（买方）2018年1月19日签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效，各方当事人应恪守履行。被告潘啟华、李拥连、第三人莫蕴杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩、质证、举证的权利。对于原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司要求被告潘啟华、李拥连支付中介服务费10000元及其违约金（违约金以10000元为基准按月利率2%计算，从2018年1月20日起计算至两被告付清本息之日止，现暂计至2018年12月20日，违约金为2226元）的诉讼请求，经查，原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司庭审中确认目前被告潘啟华、李拥连已支付完毕中介服务费及咨询费，构成原告自认，故被告潘啟华、李拥连无需再支付中介服务费及咨询费；被告潘啟华、李拥连本应在2018年1月19日支付完毕中介服务费及咨询费，但拖欠其中10000元至2019年1月29日才支付，构成违约，依法应承担违约责任；《房屋买卖合同》约定了滞纳金，该滞纳金实际上是赔偿损失的违约金；根据约定，违约金的计算标准过高，现原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司主动调整违约金按月利率2%计算，并不违反法律规定；因此，对于该诉讼请求，本院予以部分支持，即被告潘啟华、李拥连应向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付违约金（违约金以10000元为基数按月利率2%从2018年1月20日起计算至2019年1月29日止）。对于原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司要求被告潘啟华、李拥连支付律师代理费3500元的诉讼请求，经查，结合本案被告潘啟华、李拥连违约的实际情况，按约定应由被告潘啟华、李拥连承担相关律师代理费，且原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的主张没有超出物价部门规定的律师费收费标准，因此，对于该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、限被告潘啟华、李拥连于本判决生效之日起10日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付违约金（违约金以10000元为基数按月利率2%从2018年1月20日起计算至2019年1月29日止）；二、限被告潘啟华、李拥连于本判决生效之日起10日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付律师代理费3500元；三、驳回原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97元，由被告潘啟华、李拥连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  廖华军二〇一九年四月十一日书记员  王特昕附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。