广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初23154号原告：黄少玲，女，1963年8月28日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：徐柏坚，广东经国律师事务所律师。被告：广州市国龙房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦3楼A。诉讼代表人：广州市国龙房地产开发有限公司管理人。破产清算管理人：广东君信律师事务所，负责人倪烨中。委托代理人：陈佳佳、丘文杏，分别为广东君信律师事务所律师、实习律师。原告黄少玲诉被告广州市国龙房地产开发有限公司（简称国龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，先后两次公开开庭进行了审理。原告黄少玲的委托代理人徐柏坚，被告国龙公司的破产清算管理人负责人倪烨中及委托代理人陈佳佳、丘文杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄少玲诉称：原告与被告于2004年11月2日签订《商品房买卖合同》，编号：穗房合字××号，约定原告购买被告开发的位于广州市天河区华翰大厦xx商铺，建筑面积554.4626平方米。总价款8316936元，2005年6月29日完工交付，并于2007年6月29日前办理房屋所有权证明。合同签订后，原告于2004年11月10日支付了价款4316939元，并申请了银行贷款400万元，己向被告支付购房款8316936元。现该房屋贷款己还清，并涂销了抵押登记。时至今日，被告仍未按合同约定为原告办理房屋所有权证明。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告为原告办理位于广州市天河区华翰大厦xx房屋不动产权证。2、本案诉讼费由被告承担。被告国龙公司辩称：原告已付清全款，我方同意为原告办证。经审理查明：国龙公司是位于广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦的开发商，取得了上述楼盘的《商品房预售许可证》（编号：穗房预字第××号）。黄少玲对其购房事实提供如下证据：1、2004年11月2日国龙公司（出卖人）与黄少玲（买受人）签订的《商品房买卖合同》（编号：穗房合字××号），约定买受人所购的商品房为广州市天河区天河直街30号华翰大厦xx（简称涉案房屋），用途为写字楼，建筑面积共554.4626平方米，其中套内建筑面积479.1592平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积75.3034平方米。该商品房屋属预售，按整层出售，总金额8316939元。买受人应当按时如期将房价款支付到指定的售房款银行监控账户上，监控银行：广东发展银行广州沙面支行，监控账号：12×××18。买受人分期付款，831694元在办妥监证登记之日支付；2004年12月30日前支付3326775元；2005年6月30日前支付3326775元；831695元在领取房产证时支付。出卖人应当在2005年6月29日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等等。该合同办理了预售合同登记手续。黄少玲对其付款事实提供如下证据：1、银行进账单（收款人国龙公司，账号12×××18，金额4000000元）。2、国龙公司2004年11月10日出具的涉案房屋首期楼款收据（金额4316939元，核准：陈中兴）。3、2004年12月17日《广州市房地产抵押登记证明书》，显示抵押权人广东发展银行广州沙面支行（简称广发行沙面支行），抵押人黄少玲，房地座落天河区华翰大厦xx单元。4、2013年9月25日广发银行股份有限公司广州分行出具的《抵押权属证书涂销证明》，称黄少玲还清我行（抵押权人）的借款，原以（抵押人）黄少玲抵押，现同意办理抵押涂销手续。涂销商品房买卖合同：编号穗房合字××号，房产地址天河区华翰大厦xx单位。5、广州市房地产交易登记中心2014年4月14日出具的（2014）查询0286号《依申请信息公开答复书》，载明华翰大厦首层全层单元已办理预售备案（合同编号20xx73）。预售人国龙公司，预购人黄少玲。6、广州市不动产登记中心2017年4月18日出具的（2017）查询00193号《依申请信息公开答复书》，载明华翰大厦，预售证04xx04，申报单位国龙公司。其中华翰大厦首层全层单元，预售合同号04xx73，合同备案时间2004年11月2日，预购人黄少玲，无办理退房或注销登记。该房屋以04备字5xx2号办理合同抵押，抵押权人广发行沙面支行，于2014年6月5日办理涂销抵押手续。7、2004年12月9日广发行沙面支行（贷款人、甲方）与黄少玲（借款人、乙方）签订的《房屋按揭贷款合同（单散房）》，显示甲方向乙方提供的贷款专项用于购买涉案房屋，贷款金额4000000元。乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的账户。8、2004年12月9日广发行沙面支行（抵押权人、甲方）与黄少玲（抵押人、乙方）签订的《抵押合同》，约定将涉案房屋作为抵押物，担保《房屋按揭贷款合同（单散房）》项下发生的甲方债权。9、广发行沙面支行出具的借款借据（回单），显示借款单位黄少玲，借款金额4000000元，借款用途按揭贷款。上列贷款经批准并如数转入你单位结算户。国龙公司对上述证据无异议。关于交付房屋事实，黄少玲提供如下证据：华翰大厦物业管理处2004年11月3日出具的《业主收楼确认书》。该证据显示：单元位置xx，业主黄少玲，经办人黄海来，并加盖华翰大厦物业管理处公章。国龙公司对该证据无异议。关于涉案房屋现地址，黄少玲、国龙公司均确认为广州市天河区天河直街30号之一xx层。庭审中黄少玲确认涉案房屋现全部用于出租。本案中，本院向广州市国土资源和规划委员会发函调查，该委于2018年8月26日作出穗国土规划协查[2018]443号复函。函复如下：华翰大厦首层全层以黄少玲名义办理预售合同备案（预售合同20xx73），暂未办理首次登记和转移登记（商品房过户），暂无查封、抵押信息。华翰大厦首层的规划用途有办公用房、邮电所、消防中心等。因预售合同附图未标示黄少玲购买的具体部位，现提供首层平面图（详见附件），建议实勘确定交易部位的规划用途。根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第一点规定，人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。若房屋不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，你院可向我委送达协助执行过户文书。在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，黄少玲可持生效法律文书及协执收件回执等资料申请办理不动产权登记。数据核查时间为2018年8月4日。本院认为：关于涉案房屋的《商品房买卖合同》载明涉案房屋用途为写字楼，建筑面积554.4626平方米，总房价8316939元，该合同办理了预售合同登记。本案中黄少玲对其付款事实提供银行进账单等一系列证据，国龙公司作为开发商确认黄少玲已付清房款，并对黄少玲诉请无异议。黄少玲举证其早在2004年已收楼，目前涉案房屋由其出租给他人使用。另，据本院向房管部门发函调查，涉案房屋无存在查封、抵押等办证障碍。因此，黄少玲要求国龙公司协助其办理涉案房屋的不动产权证，并无不当，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州市国龙房地产开发有限公司协助原告黄少玲办理广州市天河区天河直街30号之一首层（用途“办公用房”，建筑面积554.4626平方米）的不动产权证。本案受理费70019元，由被告广州市国龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李新程人民陪审员  赖小玲人民陪审员  叶曼玲二〇一九年四月十五日书 记 员  梁怡筠梁炎梅梁雅芝秦爽