广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初524号原告：郭焯斌，男，1962年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：钟远玉，广东南天明律师事务所律师。被告：黄浩球，男，1960年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告郭焯斌与被告黄浩球租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序公开审理了本案。原告郭焯斌及其委托诉讼代理人钟远玉，被告黄浩球，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿损失金额共560000元；2.被告向原告支付以560000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，从判决应付之日至清偿完毕之日止的逾期利息；3.被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：被告向原告赔偿损失金额共672000元。事实和理由：1995年3月1日，原告以梁桂珍名义与佛山市南海区桂城街林岳村西二股份合作经济社（以下简称西二经济社）签订《合同书》，约定承租西二经济社1.9亩土地（以下简称涉讼土地），租期为15年。承租后原告开始投资建设厂房并经营。2008年12月20日，原被告签订《转让合同书》，约定将原合同的权利义务转让给被告，但该约定有对应前提条件：即被告与西二经济社签订承包合同后，被告要保证提供一部分土地及建筑物给原告继续使用（原来厂办公室东面墙拉直计算，山边至学校围墙部分归原告使用，以下简称涉讼构筑物），而且涉讼构筑物的地租均由被告承担，作为不拆除地上建筑物的对价。但是，在被告与西二经济社签订《土地承包合同》后，经营约5年时被告与西二经济社产生纠纷，导致土地被西二经济社收回且地上建筑物被拆，最终双方《转让合同书》无法继续履行。《转让合同书》无法继续履行完全是被告的过错导致，现被告无法提供涉讼构筑物给原告继续使用，也不能返还原地上建筑物给原告，已经严重损害了原告合法权益。被告没有按照合同约定提供涉讼构筑物给原告使用，损害了原告利益，影响原告的租金收益，对应的租金损失按照面积200平方米，每平方14元，需要提供20年的使用，起始时间从2010年5月起计算至2030年4月。被告辩称：原被告之间不存在租赁协议，被告答应将涉讼构筑物给原告使用是无偿的，构筑物的面积约200平方米，原告将厂房全部转让给被告时起，涉讼构筑物一直是闲置的状态，直至2015年被告与西二经济社发生纠纷时，构筑物都是处于闲置状态。构筑物位于厂房的一角，需要通过厂房的大门进出。虽然原告没有使用构筑物，但被告也没有对构筑物进行使用，被告无需支付租金费用予原告。诉讼中，原告举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格。2.合同书、个人简历原件各1份，证明原告于1995年3月1日以梁桂珍的名义与西二经济社签订《合同书》，承租涉讼土地，租期15年，约定不能续租时一切设施由原告拆除。3.转让合同书原件两份，证明2008年12月20日，原告与被告签订《转让合同书》，约定：①原告将涉讼土地及地上厂房使用权转让给被告，期限至被告与西二经济社租期届满止；②被告需提供涉讼构筑物给被告使用，如被告成功承租涉讼土地，原告有权继续使用涉讼构筑物，而且全部租金由被告承租，作为不拆除原厂房的对价。4.土地承包合同复印件1份，证明2010年3月29日，被告与西二经济社签订《土地承包合同》，承租了涉讼土地。5.民事起诉状复印件1份，证明被告于2015年与西二经济社发生纠纷，导致土地被收回及原厂房被拆，双方《转让合同书》无法继续履行。6.告知函、EMS快递单原件、邮件投递记录打印件各1份，证明被告一直未提供涉讼构筑物给原告使用。7.（2015）佛南法民三初字第1478号民事判决书打印件1份，证明①涉讼土地上的厂房在西二经济社出租给被告前已存在，且是原告投资建设；2.涉讼土地的厂房在评估时点2016年12月15日时价值为720434元。因厂房具有一定价值，原被告双方才约定在原告与西二经济社租期届满后被告提供涉讼构筑物给原告使用，作为不拆除厂房的对价。8.竞投项目结果公告打印件1份，证明涉讼地块周边的厂房的租金标准。经质证，被告对原告举证1、4、5、8无异议。对举证2真实性无异议，《合同书》与本案无关，合同期限为1995年至2010年。对举证3真实性无异议，但被告是通过公开投标方式获得土地的承租权，与原告所述的被告成功承租方式不一致。对举证6无异议，涉讼构筑物一直为闲置状态，被告并没有拒绝提供给原告使用。对举证7真实性无异议，但无法证明厂房在出租给被告前已存在且是原告投资建设的，2008年厂房转让给被告后，直至评估之时，被告已对厂房投入了大量资金。诉讼中，被告举证如下：1.收条、欠条原件各1份，证明原告在2008年已将厂房转让给被告。2.（2015）佛南法民三初字第1478号原件1份，证明《土地承包合同》已被判定无效。经质证，原告对被告举证1真实性无异议，对关联性有异议，显示的转让款只针对原告与西二经济社签订的合同约定的使用期限，被告使用厂房的期限至2010年3月1日时已届满，不能证明厂房已转让给被告。对举证2真实性无异议，证明了涉讼土地上的物业在西二经济社出租给被告时已存在，是原告投资建设的，因地上物业具有对应价值，因此双方签订协议约定被告成功租赁后要保证原告可使用部分物业，作为不拆除物业的对价，被告与西二经济社签订的合同无效，不影响被告应对原告承担赔偿责任。经审查，原被告对对方举证无异议或对其真实性无异议，本院对原被告举证的真实性均予确认并在卷佐证；其中，原被告对于原告举证3两份《转让合同书》的形成时间陈述不一，考虑到有落款日期的《转让合同书》第二条“如果甲方在与西二经济社签约后”中的“甲方”为笔误，而没有落款日期的《转让合同书》对上述笔误内容予以调整，并增加了“若续租成功，甲方所使用部分的地租由乙方承担，包括国家土地使用税”的内容，综合原被告当庭陈述的意见，本院确认双方就涉讼构筑物的使用约定以没有落款日期的《转让合同书》为准。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼土地位于佛山市南海区桂城街道西二经济社土名为江边地。案外人梁桂珍于1995年3月1日承租该土地后，在土地上建有厂房。2008年12月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《转让合同书》，约定：甲方在涉讼土地的土地厂房使用权转让给乙方，期限是1995年甲方和西二村签订的租用期限为止，到期继续续租的用乙方名字去续租；原来厂办公室东面墙拉直计算，山边至学校围墙这部分（即涉讼构筑物）归甲方使用，其中，甲方与乙方之间的围墙由甲方基建，间墙归属甲方，这条在乙方能够与西二经济社继续租用涉讼土地时，甲方继续有使用权，如果乙方在与西二经济社签约后，中途转让给第三方，乙方有责任向第三方讲清楚甲方所属的使用部分，以免产生误会；若续租成功，甲方所使用部分的地租由乙方承担。2008年12月20日，原告出具《收条》，载明：现原告在西二村的厂房转让给被告使用，使用期限是1995年所签的年限为止，转让费53000元，原告已收款。2010年3月18日，被告黄浩球及案外人梁桂球（乙方、承包方）与案外人西二经济社（甲方、承包方）签订《土地承包合同》，约定：乙方承包涉讼土地二十年，从2010年5月1日至2030年4月30日止。2015年10月16日，西二经济社因上述《土地承包合同》起诉黄浩球、梁桂球，本院经审理作出（2015）佛南法民三初字第1478号民事判决书，认定：《土地承包合同》违反法律强制性规定，合同无效；并判令：梁桂球、黄浩球将涉讼土地返还给西二经济社。后黄浩球、梁桂球不服上诉，佛山市中级人民法院于2017年8月17日作出（2017）粤06民终5470号民事判决书判令：驳回上诉，维持原判。2018年10月12日，原告向被告发出《告知函》，称：涉讼构筑物至今没有给原告使用，被告未与原告协商便将涉讼构筑物租给他人开木厂，所收取的租金也没有支付给原告；原告于2008年12月21日在涉讼构筑物内放置了一件生铁板、青砖约300块、大理石材质地地脚石约15件，该些物品现下落不明。诉讼中，原被告确认：涉讼构筑物已于2017年9月10日被拆除。原告陈述：原告没有将存放在涉讼构筑物内的物品搬走；2012年梁桂球曾向原告提出不同意继续将涉讼构筑物给原告使用，等年底盈利分钱给原告作补偿。本院认为，根据原被告签订《转让合同书》及原被告的陈述，原被告约定原告将涉讼土地至2010年2月底止的使用权及相应地上建筑物转让给被告，由被告支付转让费、并承诺在其向西二经济社承租涉讼土地期间将涉讼构筑物交由原告使用。本案中，原告自认其自2008年12月21日起在涉讼构筑物内存放了物品，且一直没有搬走，现原告主张其在2010年5月至涉讼构筑物被拆除（2017年9月）期间没有使用涉讼构筑物，明显不成立，原告主张被告将涉讼构筑物交由案外人进行使用，但未能举证予以证实，被告亦不予确认，故此，原告要求被告赔偿涉讼构筑物在该期间的使用费损失，缺乏依据，本院不予支持。至于涉讼构筑物被拆除后的使用费损失，被告与西二经济社签订的《土地承包合同》已经生效判决认定为无效，合同无效自始无效，生效判决已判令被告须返还涉讼土地予西二经济社，现涉讼构筑物亦已于2017年9月被拆除，原告主张被告赔偿涉讼构筑物被拆除后至2030年4月30日止的使用费损失，缺乏依据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭焯斌的全部诉讼请求。案件受理费10520元，减半收取计5260元（原告已申请缓交），由原告负担并于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳，逾期缴纳，本院将强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一九年四月四日书记员  钟 丹