四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初2905号 原告：乐山市商业银行股份有限公司市中区支行，住所地：四川省乐山市市中区。 负责人：袁丽华，行长。 委托诉讼代理人：黄乙明，四川嘉州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张曦冉，四川嘉州律师事务所实习律师。 被告：彭远明，女，1981年8月1日出生，汉族，农民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：余绍林，男，1974年7月3日出生，汉族，农民，住四川省犍为县。 原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行诉被告彭远明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，本案依法适用简易程序，于2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行的委托诉讼代理人黄乙明、张曦冉，被告彭远明的委托诉讼代理人余绍林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告在2009年3月9日签订的编号为03012009年01字第0282号的《个人住房／商业用房贷款借款合同》；二、要求被告一次性偿还已经到期和未到期的借款本息186323.23元，并以此为基数，从2016年12月10日起按每日万分之2.5245的利率计收利息，直到全部付清前述借款本息时为止。利息暂计37000元；三、要求被告承担律师费、诉讼费以及原告为实现债权而发生的所有其他费用，律师费暂计3000元；四、确认在处理（拍卖、变卖等）被告名下位于乐山市市中区××路××幢××单元××号的住房时，原告在上述第1至第3项请求范围内享有优先受偿权。诉讼中，撤回了解除原告与被告在2009年3月9日签订的编号为03012009年01字第0282号的《个人住房／商业用房贷款借款合同》；原告将诉讼请求确定为：一、要求被告一次性偿还已经到期的借款本息50848.63元和未到期的借款本金111155.18元（截至2019年4月9日，已经到期的借款本金为26869.81元，未到期的借款本金111155.18元，拖欠的利息为19377.97元，拖欠的罚息2444.91元，拖欠的复利2155.94元），并从2019年4月9日起以前述借款本息162003.81元为基数，按月利率5.206250‰计算至本息付清之日止；二、要求被告承担律师费3000元、诉讼费以及原告实现债权而发生的所有其他费用；三、确认原告对被告名下的位于乐山市市中区××路××幢××单元××号房屋拍卖或变卖、折价所得价款在上述一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实和理由，被告于2009年3月9日与被告签订了一份编号为03012009年01字第0282号的《个人住房／商业用房贷款借款合同》约定，被告向原告借款人民币180000元，借款期限为20年，自原告将贷款划入合同约定的账户内之日起计算，即从2009年3月9日至2029年3月9日，贷款利率按年息5.049%计算，按月结息，约定每月的9日为还本付息日，每月还本付息额为人民币1192.80元，还款日为2009年4月9日至2029年3月9日。 原告与被告在2009年3月9日还签订了一份编号为03012009年04字第0282号的《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，合同约定被告用其名下位于乐山市市中区××路××幢××单元××号的住房作为上述借款本息、违约金、律师费等的担保。 根据《个人住房/商业用房贷款借款合同》的第三十一条的第二款约定，被告未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之2.5245的利率计收利息，对被告未按时偿还的利息按每日万分之2.5245利率计收复息。 借款合同签订后，原告在2009年3月9日一次性向被告发放了借款180000元，被告从次月起开始还款。但被告从2016年12月起连续出现不还款情况，且经多次催促仍然没有归还。根据借款合同第八条、第九条、第十五条的约定，其行为属于违约。根据借款合同第十六条及抵押合同的约定，现要求解除与被告之间的借款合同，要求被告偿还到期和未到期的本金、利息并承担原告为实现债权而发生的所有费用。截止到2019年2月25日，已经到期和未到期的债务本金为138024.99元，已经到期和未到期的利息为44099.08元，逾期罚息为2223.63元，逾期复息1975.66元，总计186323.36元。现原告宣布所有借款提前到期，故诉至法院。 被告彭远明辩称，对原告的诉请无异议。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年1月30日被告与四川新开元置业有限公司、乐山乐琪房地产开发有限公司签订《商品买卖合同》，被告购买四川新开元置业有限公司、乐山乐琪房地产开发有限公司开发的位于乐山市市中区××路的房屋（1幢1单元26层6号），首付总价款的41.71%，余款向商业银行借款支付。 2009年3月9日原、被告签订《个人住房／商业用房贷款借款合同》，被告向原告借款180000元，用于购买位于乐山市市中区××路的房屋（1幢1单元26层6号），借款期限20年，从2009年3月9日至2029年3月9日，贷款按年息5.049%计算，按月结息，本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定，无须通知被告于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，原告按本合同约定已经计收的利息不随利率调整而变化；还款方式为合同项下的借款按月等额归还；首次还款日为2009年4月9日，还清本息日期为2029年3月9日，被告每月还本付息日为9日，每月等额还本付息额为1192.80元；原告对被告未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之2.5215的利率计收利息，对被告未按时偿还的利息按每日万分之2.5215利率计收复利；遇中国人民银行调整利率时，作相应调整；借款人有违约行为时，贷款人停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息；借款人未按约定还本付息的行为属违约行为等。 同日，原、被告签订了《抵押合同》，被告以位于乐山市市中区××路××幢××单元××层××号住房作抵押，担保范围主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2011年9月23日办理了抵押登记，《他项权证》载明的房屋坐落于乐山市市中区××路××号××幢××楼××号，房屋所权证号：1××7号。 2009年3月9日原告向被告发放了贷款180000元。 截至2019年4月9日，被告差欠原告已经到期的借款本金为26869.81元、未到期的借款本金111155.18元、利息为19377.97元、罚息2444.91元、复利2155.94元。 2019年1月22日原告与四川嘉州律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，四川嘉州律师事务指派律师代理本案，原告已支付四川嘉州律师事务律师费3000元。 上述事实，有当事人陈述，身份证复印件，《营业执照》《结婚证》《个人住房贷款借款合同》《个人住房贷款抵押合同》《借款支取凭证》《放款通知书》《委托银行代扣个人住房贷款还款协议》《他项权证》《商品房买卖合同》《还款信息》《委托代理合同》《发票》《支付凭证》等证据予以证明。 本院认为：原告与被告签订的合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约将贷款发放至被告指定的银行账户后，贷款人的付款义务已履行完毕。 被告未按约定期限归还借款的行为系违约行为，依法应承担违约责任。根据合同约定借款人未按约定还本付息的行为属违约行为。借款人有违约行为时，贷款人停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息。从2016年12月起被告未按约定还款，原告按约定宣布借款提前到期，故原告要求被告支付所欠本金、利息、罚息、复利的请求符合合同约定，故本院予以支持。 关于利率问题，双方在合同中约定“原告对被告未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之2.5215的利率计收利息，对被告未按时偿还的利息按每日万分之2.5215利率计收复利；遇中国人民银行调整利率时，作相应调整”。但对调整的利率比例未作约定，应为约定不明，双方均未提供证据证明调整的利率比例，现原告请求的利率低于双方约定的利率，且被告对原告请求无异议，故利率以原告所请求的为准。 关于律师费的问题，原告要求被告承担其因追索本案债权而实际支出的律师费3000元符合合同约定及法律规定，应予以支持。 被告与原告签订了《抵押合同》，被告以名下房屋作为抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该合同并不违反法律行政法规的效力性强制性规定，故合同依法成立，并已办理了抵押登记，物权已设立。因债务人未履行债务，故原告对抵押财产享有优先受偿权的请求成立。 原告请求的其他实现债权的费用，因未提供证据证明，故原告的该请求，本院不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合合同约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起十日内，被告彭远明归还原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行本金138024.99元、期内利息、罚息、复利（截至2019年4月9日差欠期内利息为19377.97元、罚息2444.91元、复利2155.94元，从2019年4月9日起至本金付清之日止的罚息以所欠借款本金为基数按月利率5.206250‰计算，从2019年4月9日起至本金付清之日止的复利以所欠借款期限内的利息为基数按月利率5.206250‰计算）； 二、在本判决生效之日起十日内，被告彭远明支付原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行律师代理费3000元； 三、原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行对被告彭远明抵押的位于乐山市市中区××路××号××幢××楼××号房屋（房屋所权证号：1××7号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一判项、第二项确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2347元，由被告彭远明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  宋晓轩 二〇一九年四月十七日 书记员  蒲 澍