四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0922民初789号 原告：钟林，男，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人：刘正果，系四川子昂律师事务所律师。 被告：重庆坤邦房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区建新东路74号3号附5号，统一社会信用代码91500105774860696A。 法定代表人：刘振州，系该公司董事长。 被告：刘振州，男，汉族，重庆市九龙坡区居民。 委托诉讼代理人（特别授权，上列二被告共同委托）：吴**荣，系该公司员工。 原告钟林与被告重庆坤邦房地产开发有限公司（以下简称坤邦房产公司）、刘振州建设工程合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告钟林委托诉讼代理人刘正果、被告坤邦房产公司及刘振州共同委托诉讼代理人吴**荣到庭参加诉讼，原告钟林、被告坤邦房产公司法定代表人刘振州经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟林向本院提出诉讼请求：1.请判令被告坤邦房产公司给付工程款人民币850万元及利息，利息从2016年10月1日按年利率6%计算至付清之日止）；2.判令被告坤邦房产公司给付违约金100万元；3判令被告刘振州对被告坤邦房产公司的工程欠款承担连带给付责任；4.请确认原告钟林对重庆坤邦上层·境界第二期、第三期、第四期工程处理时的工程款享有优先受偿权；5.诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告坤邦房产公司在射洪开发修建“射洪坤邦上层·境界”期间，于2013年4月23日与原告签订了“射洪坤邦上层·境界项目《土石方工程施工合同》，将射洪坤邦上层·境界“三、四期土石方工程（包括爆破、开挖、运距、碾压等所有材料、机具、人工）承包给原告施工，并详细约定了合同其他内同及双方权利义务。合同签订后，原告按约定完成三期工程的全部开挖和四期工程的部份开挖工作，且还对第二期工程未完工部份进行了开挖。2014年6月5日，双方通过结算，决算金额为人民币11834801.63元，品迭已付的320万元后，被告还欠原告工程款8634801.63元。2015年2月17日前被告又向原告支付了110万元。2016年3月3日，坤邦房产公司与我签订“重庆坤邦上层·境界”项目全部开挖工程结算及工程款支付《协议书》，载明被告坤邦房产公司欠原告全部工程款为人民币850万元（其中截止2014年9月30日工程款利息965198.37元，由原告放弃2014年9月30日后的利息，其条件是被告坤邦房产公司以其自己公司的名义为原告办理“民办公助幼儿园”的全部审批手续，用该幼儿园审批后的手续来抵偿工程款。如果违约，赔偿守约方200万元。为了保证该协议的顺利履行，被告刘振州以个人名义在该协议上亲笔签署“愿为该协议以上条款作连带责任担保。”。可截止2016年8月，被告坤邦房产公司为我办理“民办公助幼儿园”手续未果。因此，2016年8月3日被告坤邦房产公司又与我签订了《补充协议》，协议约定：“甲方（重庆坤邦公司）保证在二个月之内（即在2016年9月25日之前）以甲方名义办理好‘民办公助幼儿园’的全部审批手续，并交给乙方拥有使用。否则，视为甲方不履行2016年3月3日签订协议的主要内容。由甲方偿还乙方1000万元人民币，并从2016年3月3日起按每月2%的标准计算利息。对上述债务甲方可用其在坤邦上层‘境界修建的房屋12号、13号、14号、15号楼及已建成的现房、门面房优先让乙方选择抵偿（房屋的价格不超过2500元/㎡,门面房的价格不超过6000元/㎡)”。可到期后，二被告并未履行协议约定的义务。2016年9月27日，被告又找到案外人曾仁旭与原告一起重新签订了一份《重庆坤邦上层·境界项目全部开挖工程结算及工程款支付协议》，载明被告坤邦房产公司下欠原告的全部工程款为人民币850万元，并由原告放弃2014年9月30日以后的利息。同时约定被告坤邦房产公司第四期工程16号—20号楼发包给曾仁旭施工建设。被告坤邦房产公司承诺2016年11月26日前支付100万元给原告，2016年11月26日后每月支付100万元给告，直到原告收完850万元工程款为止。如违约愿以曾仁旭第四期房屋抵偿，并赔偿原告100万元违约损失费，而且曾仁旭还自愿为被告坤邦房产公司承担连带责任担保。但协议签订后，被告及案外人均不履行合同义务，甚至将原告垫资建设的12号、13号、15号楼及已建成的现房用于抵偿二被告在非吸案件中的出借人。故原告钟林为保护自身的合法权利，特诉至贵院，请求人民法院依法裁判。 被告坤邦房产公司、刘振州共同答辩称，1.对原告钟林起诉修建工程包括下欠本金没有异议；2.被告刘振州从2014年涉嫌非法吸收公众存款案件后，被告坤邦房产公司的所有资产均被县上工作组查封，任何清偿都要通过债权人许可，所有利息是终止了的，已经无法偿还利息；3.欠原告钟林的工程款本金实际只有750万元，现在的主张是计算了90万利息的，以目前我们公司状况无法承担任何利息；4.原来引进了曾仁旭来修建，后来曾仁旭没有资金退出了，先后找了几个公司来修建，但是目前没有达到复工的条件，要等涉案工程的第4期工程修建完工后才能清偿；5.我们愿意与原告钟林协商调解处理本案。 原告钟林围绕诉讼请求依法向本院提交了原告身份证、被告公司国家企业信息登记、被告刘振州身份证、《土石方工程施工合同》、坤邦上层·境界二、三、四期开挖土方总方量决算、《开挖工程结算及工程款支付协议书》、《补充协议书》、《全部开挖工程结算及工程款支付协议》等证据，该部分证据经二被告质证后，除对补充协议中抵房单价有异议外，对原告钟林提交的其余证据三性均无异议，本院审查后认为，该部分证据符合证据的基本特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月23日，原告钟林（承包人：乙方）与被告坤邦房产公司（发包人：甲方）签订《土石方工程施工合同》，合同约定：被告坤邦房产公司将射洪“坤邦上层·境界”三、四期土石方工程（包括爆破、开挖、运距、碾压等所有材料、机具、人工）发包给原告钟林进行施工；工程量10万立方米左右，以实际结算为准；工期90天；工程采用包干单价：内转18元/立方米，外运27元/立方米；工程款按进度的50%支付，完工后付80%，余下工程款在验收合格后两个月内付清工程款……，双方还对违约责任等事宜进行了约定。合同签订后，原告钟林按约进场施工。除完成合同约定的涉案工程三期工程的全部开挖工程、四期工程的部份开挖工程外，还对涉案工程的二期工程未完工部份进行了开挖。2014年6月5日，原、被告双方通过结算，确定原告钟林施工 的坤邦上层·境界二、三、四期开挖土方总方量决算金额为 11834801.63元，已付3200000元。2016年3月3日，原告钟林（乙方）与被告坤邦房产公司（甲方）签订《重庆坤邦上层·境界项目全部开挖工程结算及工程款支付协议书》，协议约定：“钟林在坤邦项目二、三、四期开挖土石方总方量决算过程中，甲乙双方认可金额为11834801.63元，2015年2月17日前已支付了430万元工程款，双方已对工程总价进行了确认，经过品迭，现甲、乙双方共同结算：截至签订本协议止，甲方下欠乙方的全部工程款为人民币850万元（大写捌佰伍拾万元整）（其中截止2014年9月30日工程款利息为965198.37）元，乙方放弃2014年9月30日后的利息）。从签订本协议起，上述850万元工程款乙方不得再向甲方主张任何违约金、赔偿金、利息、损失金等任何费用。二、甲、乙双方共同同意甲方下欠乙方的850万元用甲方射洪县沱牌大道“坤邦·上层境界”幼儿园的所有权、经营权（含甲方所有的4亩左右土地使用权，以规划红线图为准），以1000万元（大写：壹仟万元）折价给乙方，由乙方自筹、自建幼儿园及其附属配套设备设施。乙方在自建幼儿园的过程中，甲方全力支持配合乙方修建，否则视为甲方违约。经品迭乙方还应支付给甲方150万元（大写壹佰伍拾万元）。三、乙方应支付给甲方的150万元，乙方承诺在签订本协议时抵偿100万元给甲方欠12#、13#楼陈明寿的工程款。余下的50万元自签订本协议之日起三个月内乙方给“坤邦·上层境界”14#、15#楼提供50万元的砂石款（乙方接到甲方14#、15#楼需用砂石通知之日起，3日内开始供应砂石，否则视为乙方违约）。四、幼儿园全部手续甲方按照法律规定以甲方的名义办理，办好的手续甲方承诺由乙方无条件使用并拥有，报批、修建、经营幼儿园所需全部税、费由乙方自行承担，乙方在本协议签订一个月后，即可随时动工，如因乙方在施工中因办理幼儿园的手续不全而停工，则属甲方违约。同时甲方保证不在坤邦上层境界内设置第二所幼儿园。五、乙方应保证不拖欠民工工资、工程机械租赁费等，如因乙方拖欠民工工资、工程机械租赁费，造成民工上访、骚扰政府、骚扰甲方办公场所，视为乙方违约、由乙方全权负责。六、甲方按四层楼申报，甲、乙双方按“民办公助”幼儿园性质办理。七、如甲方违约，甲方的董事长刘振州自愿以自然人的身份对本协议进行连带责任担保。刘振州承担连带责任担保的范围：包括但不限于承担违约责任，赔偿各种损失，诉讼费、律师费、差旅费等。反之，乙方违约同上。六、如有违约由违约方支付200万元的违约金给守约方。本协议双方签字并加盖公章之日起生效，并不得反悔。本协议一式三份，双方各执一份，报政府工作组一份，每份具有同等法律效力”。被告刘振州作为担保人签署“愿为甲方以上条款作连带担保”。同年8月3日，原告钟林（乙方）与被告坤邦房产公司（甲方）签订《补充协议书》，协议书约定：“甲乙双方于2016年3月3日签订了《重庆坤邦上层境界项目全部开挖工程结算及工程款支付协议书》，因该协议的主要标的（民办公助幼儿园手续及幼儿园约4200平米的规划手续）甲方至今未按约定办好交付给乙方，使乙方无法相信甲方有诚意履行办理民办公助幼儿园的全部审批手续，令乙方惶恐不安。为了公平起见，消除乙方的顾虑，甲、乙双方自愿达成以下补充协议：一、甲方保证在二个月之内（即在2016年9月25日之前）以甲方的名义办理好民办公助幼儿园的全部审批手续，并交给乙方拥有使用，否则视为甲方不履行2016年3月3日签订的协议的主要内容，合同目的不能实现，2016年3月3日甲乙双方签订的《重庆坤邦上层境界项目全部开挖工程结算及工程款支付协议书》作废（无需任何部门确认由甲方偿还乙方1000万元（大写：壹仟万元）人民币。并从2016年3月3日起按每月2%计算利息。对上述债务甲方可用其在坤邦上层境界修建的房屋12号、13号、14号、15号楼及已建成现房、门面优先让乙方选择抵偿（住房的价格不超过2500元/㎡，门面的价格不超过6000元/㎡）。二、本协议是对原协议的重要补充，也是原协议的重要组成部份。是甲、乙双方为了实现原合同目的而自愿签订的。本补充协议与原协议有同样的法律效力，原协议与本补充协议如果有冲突，以本补充协议为准。三、本补充协议经甲、乙双方多次协商后形成，由甲、乙双方签字生效。四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，报政府工作组一份，每份具有同等法律效力”。后上述协议未能履行。2016年9月27日，被告坤邦房产公司（甲方）与被告钟林（乙方）、案外人曾仁旭（丙方）签订《重庆坤邦上层·境界项目全部开挖工程结算及工程款支付协议》，协议约定：“一、钟林在坤邦项目二、三、四期开挖土石方总量经结算，乙方开挖工程总量价值为11834801.63元人民币，2015年2月17日前已支付了430万元工程款，双方已对工程总价进行了确认，经过品迭、现甲、乙双方共同结算：截至签订协议止，甲方下欠乙方的全部工程款为人民币850万元（捌佰伍拾万元整）。从签订本协议起，上述850万元（其中截止2014年9月30日工程款利息为965198.37元，乙方放弃2014年9月30日以后的利息）工程款乙方不得再向甲方主张任何违约金，赔偿款，利息，损失金等任何费用，同时甲乙双方约定上述850万元属于乙方净收款项，其一切税费由甲方全额承担。由乙方提供油票。二、甲方四期工程16号—20号楼发包给丙方施工建设，为了有效解决乙方的工程款事项；经甲、乙、丙三方协商一致达成如下支付协议：1、甲方承诺2016年11月26日前支付100万给乙方，2016年11月26日后每月支付100万给乙方，直到乙方收完850万元工程款为止，如甲方未能履行，乙方可以向丙方要求支付，如两周内仍然未支付，乙方有权要求丙方立即停工，丙方无条件配合。也可以要求甲丙方将已建成的商品房作为抵偿，其价格按3000/平方计算。在四期丙方房屋抵偿。2、甲方承诺将三期14号楼委托成都恒泰荣房地产营销策划有限公司销售。销售款项优先归还丙方，直到丙方收完帮助甲方垫付乙方850万元工程款为止，其余的依法分配给射洪民间债权人，民间债权人自行委托销售公司销售，和甲乙丙方无关。3、乙方收到应收的850万元工程款后，甲、乙双方债权债务即全部结算清。三、如甲方此次协议不能履行，自愿向乙方赔偿100万违约损失费。四、为了保证以上协议的全面履行，丙方自愿为甲方承担连带责任担保，保证内容包括但不限于本金、违约金、诉讼费、律师费、差旅费等，担保期间为主债务履行期限后两年。五、本协议一式三份，甲、乙、丙三方签字盖章后生效，原甲、乙双方所签定的任何协议均自行终结失效。一切以本协议签定为准。本协议在履行过程中如有争议，由甲乙丙三方协商解决，如果协商不成，可向射洪县人民法院起诉。六、本协议一式三份，甲乙丙三方各执1份存档。”协议签订后至今，被告坤邦房产公司、刘振州及案外人曾仁旭均未按上述协议履行付款义务。原告钟林于2019年3月12日向本院提起诉讼，以被告坤邦房产公司、刘振州及曾仁旭为共同被告，要求按前述请求判决。诉讼中，因案外人曾仁旭下落不明，原告钟林于2019年4月9日撤回对曾仁旭的起诉，本院口头裁定予以准许。审理中，被告坤邦房产公司对下欠原告钟林工程款本息850万元无异议，表示愿意承担该850万元的给付责任。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告钟林作为实际施工人为被告坤邦房产公司实际施工，双方对工程款进行了结算，被告坤邦房产公司对下欠工程款应当承担给付责任。原告钟林、被告及案外人曾仁旭之间签订了《重庆坤邦上层·境界项目全部开挖工程结算及工程款支付协议》，该协议系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，对合同相对方具有法律约束力，双方当事人应当严格按照合同约定履行合同义务。虽然原、被告之间先后签订多份协议，但2016年9月27日签订的《重庆坤邦上层·境界项目全部开挖工程结算及工程款支付协议》载明“原甲、乙双方所签定的任何协议均自行终结失效，一切以本协议签定为准”，被告刘振州并未在该协议上签名提供担保，本院对原告要求被告刘振州承担连带责任的诉讼请求不予支持。原告钟林承建被告坤邦房产公司的射洪“坤邦上层·境界”土石方工程项目，被告坤邦房产公司至今仍下欠原告钟林工程款7534801.63元，且被告坤邦房产公司同意支付原告钟林截止2014年9月30日前的利息965198.37元，并表示继续支付的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认，被告坤邦房产公司应当承担给付上述工程款及利息的支付责任。但上述利息已经超过法律规定的上限，不应重复计算至今利息。对于前期欠付的工程款75034801.63元，三方在2016年9月27日签订的《重庆坤邦上层·境界项目全部开挖工程结算及工程款支付协议》中第二条中约定“甲方从2016年11月26日后每月支付100万元给乙方，直到乙方收完850万元工程款为止”双方约定的最后付款时间应为2017年7月26日，在此期间被告坤邦房产公司没有按照约定履行付款义务，付款期限届满之日起应当支付逾期资金占用利息，原告钟林主张利息按照年息6%的标准计算至付款之日止，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金100万元的诉讼请求，双方当事人在协议中有明确约定，且该100万元违约金低于原告在此期间应收取未付工程款的资金利息损失，本院予以支持。原告钟林未按法律规定在竣工结算六个月内行使优先受偿权，对原告钟林该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，对原告钟林的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，判决如下： 一、由被告重庆坤邦房地产开发有限公司支付原告钟林工程款7534801.63元及利息，利息从2017年7月27日起按照年利率6%计算至付清之日止； 二、由被告重庆坤邦房地产开发有限公司支付原告钟林所欠工程款2014年9月30日前的资金利息965198.37元； 三、由被告重庆坤邦房地产开发有限公司支付原告钟林违约金1000000元； 四、驳回原告钟林的其他诉讼请求。 上列一、二、三项，限本判决生效后十五日内支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43098元，由原告钟林负担2098元，被告重庆坤邦房地产开发有限公司负担41000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  宋兴 二〇一九年四月十日 法官助理杜宇琳 书记员赵娟