浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初789号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行，统一社会信用代码913308006747574728，住所地衢州市县学街36号。 诉讼代表人：刘建俊，行长。 委托诉讼代理人：陈军翔，浙**风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凌峰，浙**风律师事务所律师。 被告：吴三塘，男，1964年11月17日出生，汉族，住衢州市衢江区。 被告：廖爱娣，女，1964年9月15日出生，汉族，住衢州市衢江区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行（以下简称为邮储银行衢州分行）与被告吴三塘、廖爱娣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年2月12日公开开庭进行了审理。原告邮储银行衢州分行的委托诉讼代理人陈军翔到庭参加诉讼。被告吴三塘、廖爱娣经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行衢州分行向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、准予原告宣布合同编号为330801110081160326的《个人购房借款及担保合同》项下贷款于2018年6月5日提前到期；2、判令被告吴三塘、廖爱娣清偿至2018年6月5日止的贷款本金39957.80元、罚息447.55元，并自次日起按合同约定方式继续计付利息至本合同项下贷款本金及利息全部清偿完毕之日止；3、判令二被告赔偿原告律师费损失3363元；4、确认原告对衢江区廿里镇蛇泉路1幢2单元502室的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告承担。审理中原告撤回第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为要求被告清偿至2018年12月24日止的贷款本金35979.02元、罚息268.95元，并自次日起按合同约定继续计付利息至合同项下贷款本金及利息全部清偿完毕之日止。事实和理由：2010年8月24日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放购置衢江区廿里镇蛇泉路1幢2单元502室的房屋贷款80000元，贷款期限为180个月，贷款利率在中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%为年利率5.346%，贷款利率遇中国人民银行基准利率调整的按合同约定作相应调整。借款人以等额本金还款于实际放款日次月起逐月归还，借款人逾期归还贷款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按照在合同约定利率基础上计收30%确定。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同担保方式为借款人以所购置房屋抵押担保，担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年8月24日，原、被告双方办理了不动产抵押登记，原告于当日将贷款全额发放至被告账户，但被告于2018年3月24日起已连续3个月未能按约归还贷款本息，故原告诉至法院，诉请如前。 被告吴三塘、廖爱娣未作答辩。 本案经审理认定：2010年8月24日，原告邮储银行衢州分行与被告吴三塘、廖爱娣签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告向被告发放个人购置住房贷款80000元，用于购买坐落于衢江区廿里镇蛇泉路1幢2单元502室的房屋，贷款期限为180个月，自2010年8月24日至2025年8月24日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，即年利率为5.346%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；合同项下担保方式为抵押担保，被告吴三塘、廖爱娣同意将坐落于衢江区廿里镇蛇泉路1幢2单元502室的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，双方办理了抵押登记手续。2010年8月24日，原告向被告吴三塘、廖爱娣发放了贷款，后被告自2018年3月24日起逾期还款，2018年6月起正常还款至2018年10月，自2018年11月起再次逾期还款。截止2018年12月24日，被告尚有借款本金35979.02元、罚息268.95元未清偿。原告多次催讨未果，诉至法院，诉请如前。原告邮储银行衢州分行为实现债权，于2018年6月8日与浙**风律师事务所签订《法律服务委托合同》，该所指派陈军翔律师代为参加诉讼，原告邮储银行衢州分行支付律师代理费3363元。以上事实由原告的庭审陈述、原告提供的个人购房借款及担保合同、个人贷款放款单、个人贷款借据、土地他项权证、法律服务委托合同、律师费发票、结息清单等予以证实。 本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。邮储银行衢州分行与被告吴三塘、廖爱娣签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。现原告已按约履行了放款义务，被告吴三塘、廖爱娣未按约归还贷款本息，显属违约，原告按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告吴三塘、廖爱娣归还贷款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，应予支持。被告吴三塘、廖爱娣提供其所有的坐落于衢江区廿里镇蛇泉路1幢2单元502室的房产设定抵押，且已进行了抵押登记，原告要求就该房产在贷款本息及律师费损失的范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吴三塘、廖爱娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴三塘、廖爱娣于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行借款本金35979.02元及利息（利息暂计算至2018年12月24日为268.95元，之后的利息按合同约定据实计算）； 二、被告吴三塘、廖爱娣于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行律师费损失3363元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行就上述第一、二项债权对被告吴三塘、廖爱娣设置抵押的坐落于衢江区廿里镇蛇泉路1幢2单元502室的房地产经依法拍卖、变卖或折价后所得款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费894元，公告费560元，由被告吴三塘、廖爱娣负担，限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  李晓慧 人民陪审员  郑昌富 人民陪审员  余河洲 二〇一九年四月十九日 法官助理徐桑桑 书记员徐懿琪