沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0191民初3572号原告：黄士凡，男，住沈阳市铁西区。原告：张丽新，女，住沈阳市铁西区。委托代理人：黄士凡，男，住沈阳市铁西区，张丽新丈夫。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。委托代理人：赵红召，男，住长沙市雨花区，该公司员工。委托代理人：刘巧芸，女，住沈阳市大东区，该公司员工。原告黄士凡、张丽新与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄士凡、原告张丽新的委托代理人黄士凡，被告委托代理人赵红召到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，二原告系夫妻关系，于2013年12月28日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区15门商业网点，总房款1257858元，合同约定被告于2014年10月31日前交房。同日，双方又签订了“委托租赁协议”，委托租赁期限三年（即自2014年10月30日起至2017年10月30日止），租金为总价款的18%。协议签订后，被告将房屋用作销售商品房的样板间。租赁到期后，租赁房仍是样板房状态，原告找被告后，被告承诺恢复原状，原告多次催告被告交房，但被告至今未交房，给原告从事商业经营造成严重影响和经济损失。故原告诉至法院，请求法院依法判决：1、要求被告给付原告延期交房的经济损失57482元（计算至起诉之日）；2、要求被告给付原告违约金67924元；3、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告给付原告延期交房的经济损失65339元（自2017年10月30日至2018年8月16日）。被告辩称，我司延期交房系因原告拖延收房导致，不应承担延期交房的经济损失赔偿责任。根据双方签订的《租赁委托协议》，我司在委托租赁期间自行经营该房屋，而租赁到期后，根据协议第八条约定，该租赁协议自动解除，房屋应返还给原告，原告应接受按照协议期满时的房屋状况进行返还，但原告却以我司未能将房屋恢复原状为由拒绝收房，其拒绝收房的行为明显违反协议约定，导致我司迟迟未能将房屋交付。在协议中已经明确约定了若我司未提出续租要求则协议期满即解除，我司没有向原告发送“委托租赁期满交房通知书”的义务，而实际上原告也并未因我司未发通知而未能收房，而是因为原告拒绝收房导致的延期交房的事实发生。我司未发生违约行为，原告要求我司承担违约责任没有事实依据和法律依据。双方签订的《租赁委托协议》第二条已经明确约定，我司在委托租赁期间，既可以对外租赁也可以根据市场运作自行经营，而根据协议第七条第6项我司有权根据经营需求在不影响建筑结构安全及消防安全的情况下对案涉房屋进行装修与整体布局改造。双方约定的租金已经明显高于市场价格，这已经是双方考虑了期满交房后原告自行恢复房屋结构、卫生等情况的价格。原告所称的中间墙打掉、楼梯打掉、消防栓摘掉等，并不影响房屋建筑结构安全，原告拒绝收房没有合同依据，属于原告单方违约，我司无需承担逾期交房责任。即使我司未能在租赁期限届满时恢复原告房屋与相邻14门房屋的隔墙，可能会对原告使用其房屋造成一定程度的不便，我司也已采取补救措施于2018年6月30日即将该隔墙恢复砌筑，如果原告还有其他损失，也应当仅以此期间的同地段同类型房屋的租金损失为上限。原告主张自2017年10月30日至2018年8月16日期间的延期交房经济损失，严重超出了原告实际受影响的期限，而且原告在租赁协议没有违约金条款的情况下，同时主张违约金和损失赔偿，缺乏事实和法律依据。经审理查明，二原告系位于沈阳经济技术开发区（15门）房屋的所有权人。2013年12月28日二原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁委托协议》，约定：1、标的物：甲方所购置的中南世纪城项目71栋15号房屋，建筑面积113.44平方米。2、委托租赁方式：甲方就其拥有的T1商业15号房屋委托租赁给乙方，将该房屋的使用权和收益权全部委托给乙方或乙方设立的公司行使，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位。在委托期限内，乙方有权根据市场运作需要对委托标的物或自行经营或对外租赁（以下可称经营管理），甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理，但乙方或第三方不得违法经营。3、租赁期限：委托租赁期限三年，即起于2014年10月30日，止于2017年10月30日。4、售后委托租赁租金标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的租金为甲方购买该房屋时双方签订的《商品房买卖合同》总价的18%（该租金为三年委托租赁期限内的租金之和）。5、房屋返还时间：售后委托租赁合同届满时。6、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对委托租赁标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则。7、房屋返还标准：售后委托租赁期满，若乙方不再继续承租，则甲方同意接收乙方按照售后委托租赁期满时房屋状况进行房屋返还，除非危及房屋建筑结构安全，甲方不提任何异议。协议签订后，被告实际使用了案涉房屋，将案涉房屋与14门房屋打通作为售楼处样板间。2017年10月31日，租赁期满后原告要求被告返还房屋，但因案涉房屋与14门房屋被打通且共用一个门等原因原告拒绝接收案涉房屋。后被告将房屋进行了恢复并于2018年8月16日将案涉房屋返还给原告。另查明，案涉房屋总价为1257858元。以上事实的认定，有商品房买卖合同、购房发票、房屋产权证、委托租赁协议、说明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告要约与承诺清楚，系双方当事人真实意思表示，其签订的《委托租赁协议》内容不违反相关法律及禁止性规定，故合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。原告在依约履行了合同义务后，被告应在租赁期满后将案涉房屋返还原告，未及时返还属于违约行为，应对本次纷争负全部责任。关于被告在抗辩理由中提出的根据协议第七条第6项我司有权根据经营需求在不影响建筑结构安全及消防安全的情况下对案涉房屋进行装修与整体布局改造，原告所称的中间墙打掉、楼梯打掉、消防栓摘掉等，并不影响房屋建筑结构安全，原告拒绝收房没有合同依据，属于原告单方违约，我司无需承担逾期交房责任的主张，虽然协议约定被告以不影响建筑结构安全及消防安全为原则对委托租赁标的可以进行装修与整体布局改造，房屋返还标准为被告按照售后委托租赁期满时房屋状况进行房屋返还，除非危及房屋建筑结构安全，原告不提任何异议，但案涉房屋作为独立门市房与相邻房屋打通并共用一个大门，此时案涉房屋已经不符合合理使用后应有的状态，被告的改造也不能认定为单纯的装修与整体布局改造，其改造行为不符合合同约定，原告拒绝接收房屋理由正当，故对被告该抗辩本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出的我司也已采取补救措施于2018年6月30日即将该隔墙恢复砌筑，如果原告还有其他损失，也应当仅以此期间的同地段同类型房屋的租金损失为上限的主张，被告修复房屋的行为原告予以认可并认可其于2018年8月16日接收了修复后的房屋，被告提供的第三方的竣工验收单上显示的修复完成时间为2018年6月30日，但被告在庭审过程中及本案审理过程中未提交证据证明其在修复案涉房屋后及时通知了原告，原告拒绝接收，故本院认定损失的计算时间至2018年8月16日，因被告作为承租人在租赁期满后一直占有使用案涉房屋，故损失计算标准按照《租赁委托协议》的标准计算，对被告的该抗辩本院不予支持。关于原告提出的要求被告给付原告2017年10月30日至2018年8月16日延期交房的经济损失65339元的主张，因《租赁委托协议》约定2017年10月30日租赁期满，被告应于2017年10月31日向原告交付房屋，被告未能按时交付房屋应承担不履行合同义务给原告造成的损失，原告主张按照《租赁委托协议》约定的租金标准计算损失合理，故本院对2017年10月31日至2018年8月16日延期交房的经济损失59963.64元（1257858元×18%÷3年÷365天×290天）予以支持。关于原告提出的要求被告给付原告违约金67924元的主张，因原、被告双方签订《租赁委托协议》并未约定被告违约时应给付原告违约金，原告主张被告赔偿因违约导致其遭受损失的主张，本院对赔偿数额59963.64元已予以支持，故本院对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告黄士凡、张丽新延期交房的经济损失59963.64元；二、驳回原告黄士凡、张丽新其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2965元，由原告黄士凡、张丽新负担1631元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担1334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费本诉案件受理费2965元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王坤义人民陪审员  钱德锋人民陪审员  吴东宇二〇一九年四月十五日书 记 员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。