福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0213民初3083号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路**国贸大厦**，统一社会信用代码91350200612025428E。 法定代表人：叶跃骏，执行董事。 委托诉讼代理人：王秀爱，福建金方正律师事务所律师。 被告：厦门圣尼诺生物科技有限公司，住所，住所地厦门火炬高新区）产业区翔岳路4号之2，统一社会信用代码91350200587855541E。 法定代表人：黄选华，董事长。 原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称“国贸物业公司”）起诉被告厦门圣尼诺生物科技有限公司（以下简称“圣尼诺公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案受理，依法适用简易程序审理。在审理中本院发现本案不适宜简易程序审理，于2018年11月13日作出（2018）闽0213民初3083号之一民事裁定书，裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年4月1日上午进行了公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人王秀爱到庭参加诉讼。被告圣尼诺公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令圣尼诺公司立即向国贸物业公司支付厦门市翔安区翔岳路4号之加速器园区2号楼的物业管理费人民币（币种下同）65581元（2017年1月1日至2018年6月30日）、公共维修金15012元（2016年1月1日至2018年6月30日）、上述欠费的逾期付款违约金74198.36元（自逾期之日起按日3‰分段计算至实际付款之日止，暂计至2018年6月30日的违约金为74198.36元），合计154791.36元；2.本案诉讼费用由圣尼诺公司承担。 事实和理由：国贸物业公司系厦门市翔安区厦门科技企业加速器园区的物业管理公司，圣尼诺公司系该园区2号楼房屋（建筑面积为2501.82㎡）的实际使用人。上列房屋从2013年7月1日至2017年3月31日的物业管理费为1.2元/㎡/月，从2017年4月1日起至今的物业管理费为1.5元/㎡/月，从2013年7月1日至今的公共维修资金为0.2元/㎡/月。圣尼诺公司拖欠2017年1月1日至2018年6月30日的物业管理费65581元及2016年1月1日至2018年6月30日的公共维修资金15012元未交，上述欠费自逾期之日起按日3‰分段计至2018年6月30日的违约金为74198.36元，合计合计154791.36元。国贸物业公司经多次催讨未果，请求法院判如所请。 圣尼诺公司未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：1.2013年7月15日，厦门高新技术创业中心为甲方与圣尼诺公司为乙方签订一份《房屋租赁合同》，双方就乙方承租甲方的房屋及相应配套设施，签订该份合同，该份合同共有二十一个条款。其中，第一条约定“租赁房产位于厦门火炬高新区（翔安）产业区加速器2号楼，建筑面积2501.82㎡”。第二条约定“租赁期限自2013年7月16日起至2016年9月30日止”。第六条约定“乙方同意由甲方选定的物业管理公司提供物业管理服务，并同物业管理单位签订物业管理服务合同（物业管理合同起止期限与本租赁合同一致），承担交纳物业管理费、公共维修金的义务并及时交纳物业管理费、公共维修金”。合同期满后，圣尼诺公司与厦门高新技术创业中心有限公司发生房屋租赁纠纷，已经本院于2017年7月31日作出（2017）闽0213民初267号民事判决书，判决圣尼诺公司应于本判决生效之日起十五日内清空、搬离厦门高新技术创业中心有限公司所有的址在厦门火炬高新区（翔安）产业区加速器2号楼（建筑面积为2501.82㎡），但圣尼诺公司至今尚未实际腾房归还。 2.2013年9月11日，圣尼诺公司为甲方与国贸物业公司为乙方签订一份《物业服务协议》，双方就甲方承租的加速器2号楼由乙方提供物业管理服务，签订该份协议，在协议上甲方栏有代表人张建鑫签名，乙方栏有加盖国贸物业公司公章。该份协议共有九个条款。其中，第一条约定“物业管理服务费标准，按建筑面积每月每平方米1.2元；房屋公共维修金标准，按建筑面积每月每平方米0.2元。若本协议期内乙方同厦门高新技术创业中心或海峡科创签订的物业管理委托合同约定的服务费标准调整的，本标准也进行相应调整。甲方应在每季度第一个月15日前向乙方缴交本季度管理服务费、房屋公共维修金，逾期未交按日加收所欠费用3‰的滞纳金”。第二条约定“乙方管理供水、供电、保洁、绿化的责任范围”。第三条第二项约定“乙方进行物业管理服务的7项责任和义务”。第七条约定“本协议有效期自2013年7月16日起至2016年9月30日止，与创业中心或海峡科创签订的租赁合同期限同步；若乙方同厦门高新技术创业中心签订的物业管理委托合同终止本协议自然终止”。第九条约定“本协议一式两份，双方签字或盖章后生效，甲乙双方各执一份”。 3.2015年6月30日，厦门高新技术创业中心为甲方与国贸物业公司为乙方签订一份《厦门科技企业加速器物业管理服务委托合同》，该份合同共有四十一个条款。其中，第一条约定“甲方将厦门科技企业加速器委托给乙方实行专业化的物业管理和服务”。第二条约定“物业类型为现代科技工业厂房，座落位置为厦门市翔安区××道××路××东南侧（翔岳路4号），用地面积24661.585平方米，建筑面积38555.35平方米”。第四条至第十六条约定“委托管理事项”。第十七条约定“委托管理服务期限暂定2年，自2015年7月1日起至2017年6月30日止”。第二十四条约定“物业管理服务收费标准为1.5元／月·㎡，房屋公共维修金收费标准为0.2元／月·㎡。物业服务费和房屋公维金按季交纳，物业使用人须在每应交费之季度首月内履行交纳义务；物业使用人逾期交纳服务费和公维金的，从逾期之日起每天加收应交金额千分之三的滞纳金。” 4.2017年8月17日，厦门高新技术创业中心为甲方与国贸物业公司为乙方签订一份《物业管理服务委托合同》，该份合同共有三十九个条款。其中，第一条约定“甲方将加速器一期（含翔安研发楼配电室）、加速器二期委托乙方实行专业化的物业管理和服务，特订立本合同”。第二条约定“加速器一期坐落翔岳路4号，用地面积24661.585平方米，建筑面积38555.35平方米。加速器二期坐落翔安北路3701号，用地面积24211.795平方米，建筑面积52979.854平方米”。第四条至第十四条约定“委托管理服务事项”。第十五条约定“加速器一期服务期限从2017年7月1日起至2018年6月30日止。加速器二期服务期限从2017年9月20日起至2018年6月30日止”。第十九条约定“本物业管理区域物业管理服务收费实行包干制。物业管理服务费由乙方向物业租用人收取，标准如下：加速器一期（含翔安研发楼配电室）为1.5元/月·㎡，加速器二期为1.5元/月·㎡。物业管理服务费按季交纳，物业租用人须在每应交费之季度首月15日前履行交纳义务。物业使用人逾期交纳服务费，从逾期之日起每天加收应交金额千分之三的滞纳金”。第二十四条约定“房屋公共维修金实行专款专用，使用办法按照《厦门市房屋公共维修金管理规定》执行。房屋公共维修金由乙方向物业租用人收取。房屋公共维修金收费标准：加速器一期、加速器二期均为0.2元/月·㎡。房屋公共维修金按季交纳，物业租用人须在每应交费之季度首月15日前履行交纳义务。物业租用人逾期交纳房屋公共维修金的，从逾期之日起每天加收应交金额千分之三的违约金”。 5.在上述合同的履行中，国贸物业公司已实际提供了物业管理和服务，圣尼诺公司也接受了服务。 6.2016年12月27日，国贸物业公司委托福建远大联盟律师事务所律师张永荣向圣尼诺公司邮寄律师函，催缴2016年1月1日至2016年12月31日的物业管理服务费45032.8元、房屋公共维修金6004.4元、滞纳金30201.26元，圣尼诺公司只缴纳物业管理服务费，公共维修金、滞纳金均未支付。2018年6月30日，国贸物业公司在厦门市翔安区××路××号××号楼大门张贴缴费通知单，催缴2016年1月1日至2018年6月30日的房屋公共维修金及2017年1月1日至2018年6月30日的物业管理服务费，圣尼诺公司至今未支付。 上述事实，有国贸物业公司提交的物业管理企业资质证书、《房屋租赁合同》、《物业服务协议》、《厦门科技企业加速器物业管理服务委托合同》、《物业管理服务委托合同》、（2016）福远所律函字第181号律师函、EMS快递单、快递流程单、缴费通知单，以及本案的庭审笔录等证据予以证明，这些证据已经本院公开开庭质证及审查核实，可以证明上述事实。 本院认为，圣尼诺公司与国贸物业公司于2013年9月11日签订的《物业服务协议》，国贸物业公司与厦门高新技术创业中心于2015年6月30日签订的《厦门科技企业加速器物业管理服务委托合同》，国贸物业公司与厦门高新技术创业中心于2017年8月17日签订的《物业管理服务委托合同》，系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同内容合法有效。在上述合同的履行中，国贸物业公司已实际提供了物业管理和服务，圣尼诺公司也接受了服务并从中受益。圣尼诺公司拖欠2016年1月1日至2018年6月30日的房屋公共维修金及2017年1月1日至2018年6月30日的物业管理服务费未付，已构成违约。因此，国贸物业公司根据合同的约定，要求圣尼诺公司支付2016年1月1日至2018年6月30日的房屋公共维修金15010.92元（2501.82㎡×0.2元/月·㎡×30个月）及2017年1月1日至2018年6月30日的物业管理服务费65297.5元（2501.82㎡×1.2元/月·㎡×3个月+2501.82㎡×1.5元/月·㎡×15个月），并支付自逾期交费之日起每天按欠费金额3‰计算的违约金，本院予以支持。圣尼诺公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第四项、第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告厦门圣尼诺生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告厦门国贸物业管理有限公司支付2016年1月1日至2018年6月30日的房屋公共维修金15010.92元及2017年1月1日至2018年6月30日的物业管理服务费65297.5元，并支付自逾期交费之日起每天按欠费金额3‰计算的违约金。 二、驳回原告厦门国贸物业管理有限公司的其他诉讼请求。 被告厦门圣尼诺生物科技有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3396元，由被告厦门圣尼诺生物科技有限公司负担，款限于本判决生效之日向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  吴建国 人民陪审员  张辉艺 人民陪审员  洪德伟 二〇一九年四月九日 代书 记员  苏玉茹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第6条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  1