安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1854号原告：合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会（合肥新站高新技术产业开发区站北社区管理委员会），住所地安徽省合肥市合白路10公里处，组织机构代码79642245-1。法定代表人：汤勇，管委会主任。委托诉讼代理人：严海洋，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳映，该管委会员工。被告：合肥鑫兴市场管理有限公司，住所地安徽省合肥市新站区物流大道与天柱山路交口兴华农副产品批发市场内，统一社会信用代码91340100680824440X。法定代表人：金夏连，该公司经理。委托诉讼代理人：王士美，安徽权祯律师事务所律师。原告合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会与被告合肥鑫兴市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐基奎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会委托代理人严海洋与欧阳映、被告合肥鑫兴市场管理有限公司委托代理人王士美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会诉称：诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还占有的原告位于新站高新区北岗花园配套商业中心的房屋；2、请求法院判令被告支付原告房屋占用费1119175.7元（自2018年7月2日计算至实际搬离之日，暂计算至2019年1月10日，扣除已支付405498元）；3、请求法院判令被告支付原告违约金60万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告2016年11月25日签订一份房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于合肥新站高新区北岗花园配套商业中心的房屋，双方同时约定租金为每年2919588元，租期三年。租金按照现付后用的原则支付，每年的转让费用于上一缴费期限最后一个月结束前10日内付清。同时，合同约定，如被告违约，需向原告支付违约金50万元，且延期交付租金的，需每延期一天按照500元计算，逾期不能超过20天。同时双方约定，合同解除后，被告应于10日内搬离案涉房屋，并将房屋回复原状，否则每迟延一天按照500元承担违约金。后被告违反合同约定，逾期向原告支付租金，经原告多次催要无果，2018年7月2日，双方解除合同。合同解除后，被告仍然占用房屋不搬离，无奈之下，原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定，特诉至贵院，望判如所请!被告合肥鑫兴市场管理有限公司辩称：1、被告不存在占用，被告与原告签订的北岗花园房屋租赁合同，合同约定被告是作为合同的市场运营方，也就是市场由被告接收后，由被告进行招商，然后进行运营，招商后市场的实际经营者是由被告招商的各个租赁户。2018年12月23日合肥市瑶海区人民法院作出的（2018）皖0102民初10886号判决书已确定双方租赁合同解除，2019年1月7日该判决书生效，自生效之日起，原告是知道市场的实际经营者并非被告，因此实际占用者也非被告，该事实原告是清楚的；2、被告不存在拖欠占用费，自2019年1月7日判决书生效后，被告于2019年3月7日向原告支付973196元租金，自2019年1月之后被告就不应向原告支付租赁或占用费；3、诉请违约金无法律依据，2018皖0102民初10886号判决书生效，双方租赁合同解除，租赁合同不再对原、被告双方具有制约力，且原告在第一次起诉时放弃了追究违约责任，现起诉无法律依据，其次，解除合同后被告也不存在违约事实。经审理查明：原告站北社区受合肥鑫城国有资产经营有限公司的委托，在其授权范围内将北岗花园配套商业（农贸市场）对外招标出租，被告鑫兴公司中标。2016年11月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《新站高新区北岗花园配套商业中心（农贸市场）房屋租赁合同》，约定：转让标的物座落于新站区站北社区北岗花园西侧，总建筑面积6818.9平方米，建筑层数为地上3层，地下1层，地上建筑面积为4873.46平方米，地下建筑面积为1945.44平方米，结构为框架结构。标的物主要用途为北岗花园回迁安置小区配套农贸市场，乙方不得改变房屋规划用途等。经营权转让期限为三年，甲方自2016年11月25日起将转让标的物交付乙方使用，至2020年2月22日收回。每年转让费2919588元，转让费每12个月支付一次，先支付后使用，乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴齐第一年转让费用，以后每年的转让费用应在上一个缴费期限最后一个月结束前10日内一次性向甲方缴齐等。第十条合同的解除约定：（三）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回转让标的物，乙方应限期清场搬离：1、未按约定期限支付转让费用，逾期达20日的；2、未经甲方书面同意擅自改变转让标的物用途的；3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变房屋主体结构的…合同第十一条约定，被告如有上述第十条（三）项情况的，支付原告违约金50万元。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告向原告缴纳了1000000元履约保证金及2017年2月23日至2018年2月22日的租金，但未能按约交纳第二年度即2018年2月23日至2019年2月22日的房屋租金2919588元。后原告多次给被告发函、通知，要求被告支付租金，关停地下负一层农贸市场、恢复地下负一层原状。被告于2018年4月27日回函4月23日-5月23日做好负一层地下车库菜市场的关停工作。2018年7月2日原告向被告发送《合同解除函》，写明：因鑫兴公司未经任何部门许可的情况下擅自将北岗花园一楼菜市场搬至负一层车库，并将一楼作为商业用房引进餐饮、商店等。站北社区发现该情况后多次制止和约谈贵公司负责人要求整改并恢复原状，未果。同时，截止2018年7月，贵公司已拖欠北岗花园配套商业中心（农贸市场）转让费4个多月。基于以上原因，根据双方所签房屋租赁合同相关内容，本合同已经无继续履行的条件，现我社区决定与贵公司解除双方签订的房屋租赁合同，本函自送达贵公司时生效。请贵公司在收到本函后5个工作日内，与我社区进行对接，完成处理后续相关事宜。若未及时处理，产生的所有法律后果由贵公司承担。2018年8月，原告给被告发送律师函，称其已发函被告解除合同，要求被告立即支付拖欠租金合计2469588元及违约金，并立即腾空所承租的北岗花园农贸市场。被告于2018年7月5日支付250000元，7月20日支付200000元，8月27日支付250000元，8月29日支付150000元，合计支付1450000元。2018年11月1日，原告起诉至本院，要求一、被告支付原告租金1469588元；二、被告违反租赁房屋规划用途，要求恢复原状；三、本案诉讼费由被告负担。本院2018年12月21日作出（2018）皖0102民初10886号判决书，认定双方的合同已经解除，判决一、被告合肥鑫兴市场管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将从原告合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会处租赁的新站高新区北岗花园配套商业中心（农贸市场）恢复原状；二、驳回原告合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会的其他诉讼请求。上述判决已经生效且进入执行阶段。因被告至今未交付房屋，也没有支付合同解除后的房屋占用费，原告遂诉讼至本院，提出本案的诉讼请求。另查明：2019年3月7日被告又支付原告973196元。上述事实，有房屋租赁合同、生效民事判决书以及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会与合肥新站高新技术产业开发区站北社区管理委员会组织机构代码相同，本院认定两者为同一单位。原、被告签订的合同经本院（2018）皖0102民初10886号判决书认定已经于2018年7月2日解除，解除后被告应及时将房屋交还原告，被告至今未交还房屋，违反合同法的规定，故对原告要求被告返还房屋本院予以支持。因被告在解除合同后没有将房屋交还原告，房屋被告在管理使用，本院认为被告应比照双方签订的合同支付房屋占用租金。2018年2月23日至2019年2月22日的房屋租金2919588元，被告在2018年7月5日支付250000元，7月20日支付200000元，8月27日支付250000元，8月29日支付150000元，2019年3月支付973196元，合计支付2423196元，有496392元没有支付，被告应及时支付，2019年2月22日之后占用的房屋租金按照每日7998.87元计算，直至被告交还房屋为止。关于原告主张的违约金，本院认为违约金主要为了弥补被告违约给原告造成的损失，合同系双方达成一致意见解除，（2018）皖0102民初10886号判决书判决被告恢复原状，被告改变现状造成的损失可通过恢复现状弥补，原告无证据证明有其他直接损失，故本案主张的违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、合肥鑫兴市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会位于新站高新区北岗花园配套商业中心的房屋；二、合肥鑫兴市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会房屋占用租金496392元（已计算至2019年2月22日，之后的房屋占用租金按照每日7998.87元计算至被告交还房屋日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费人民币20270元，减半收取10135元，由合肥新站综合开发试验区站北社区管理委员会负担4900元，合肥鑫兴市场管理有限公司负担5235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐基奎二〇一九年四月十五日书记员  夏晓雨附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。