福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初14038号 原告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地石狮市九二路石狮宾馆内，统一社会信用代码91350581705226747G。 法定代表人：吴为贡，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴曙军、施萍萍，福建中德律师事务所律师。 被告：林爱婷，女，1984年12月11日出生，汉族，住晋江市。 原告石狮市豪富华房地产开发有限公司（下称豪富华公司）与被告林爱婷追偿权纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，被告林爱婷于答辩期内对管辖权提出异议，本院裁定驳回，并经二审维持，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告豪富华公司委托诉讼代理人施萍萍，被告林爱婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告豪富华公司向本院提出诉讼请求：1.被告林爱婷偿还原告豪富华公司款项333112.01元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际还款之日止的利息损失（其中43589.85元自2013年１月30日起算；84857.31元自2015年12月30起算；204943.85元自2018年9月25日起算。 事实和理由：被告林爱婷于2006年12月14日与原告豪富华公司签订编号为（MF-2000-No.2876323）的《商品房买卖合同》，以462273元向原告购买址于晋江市青阳街道洪宅垵豪富花园1幢10层03号房产，支付方式为首期购房款142273元于2006年12月14日前付清，余款320000元向银行办理按揭贷款。2007年7月19日，被告林爱婷与中国建设银行股份有限公司晋江分行签订《个人住房借款合同》，约定由该行向被告提供个人住房按揭贷款320000元，贷款利率为月利率5.51‰，逾期罚息利率为基准利率上浮27.5%，贷款期限15年，被告应自2007年8月起至2022年8月止每月等额偿还借款本息2721.13元；被告以上述房屋提供抵押担保；原告豪富华公司作为保证人承诺为被告提供阶段性连带保证责任，保证期限至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由被告核对无误、收执之日止；如被告未能足额清偿借款本息，该行有权提前解除合同，要求被告立即偿还全部贷款本金及逾期利息、罚息，并处分抵押物。该合同签订后，中国建设银行股份有限公司晋江分行依约发放贷款，但被告未能依约偿还借款本息。原告自2009年4月至2013年1月间曾多次代被告偿还银行贷款本息共计43589.85元。2013年2月19日，中国建设银行股份有限公司向晋江市人民法院提起诉讼，并由该院于同年6月5日作出（2013）晋民初字第2925号民事判决，判令原告豪富华公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向林爱停追偿。上述判决生效后，被告林爱婷未能自觉履行判决确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司晋江支行随后向晋江市人民法院申请强制执行【执行案号：(2013）晋执行字第3372号】，后原告豪富华公司代被告林爱婷垫付中国建设银行股份有限公司晋江支行贷款本息、评估费及执行款共计333112.01元，该款项经原告多次催讨，被告拒不偿还。 被告林爱婷对原告主张的事实和理由均不持异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、个人住房借款合同、晋江市人民法院（2013）晋民初字第2925号民事判决书、受理执行案件通知书、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行申请书、结案证明、发票、银行流水单等证据。上述证据，来源形式合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，且被告不持异议，依法具有证明效力，能够作为本案的定案依据。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的有效证据，对本案事实可作如下认定： 2006年12月14，被告林爱婷与原告豪富华公司签订编号为MF-2000-No.2876323的《商品房买卖合同》，以462273元向原告购买址于晋江市青阳街道洪宅垵豪富花园1幢10层03号房产，支付方式为首期购房款142273元于2006年12月14日前付清，余款320000元向银行办理按揭贷款。2007年7月19日，被告林爱婷与中国建设银行股份有限公司晋江分行签订《个人住房借款合同》，约定由该行向被告提供个人住房按揭贷款320000元，贷款利率为月利率5.51‰，逾期罚息利率为基准利率上浮27.5%，贷款期限15年，被告应自2007年8月起至2022年8月止每月等额偿还借款本息2721.13元；被告以上述房屋提供抵押担保；原告豪富华公司作为保证人承诺为被告提供阶段性连带保证责任，保证期限至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由被告核对无误、收执之日止；如被告未能足额清偿借款本息，该行有权提前解除合同，要求被告立即偿还全部贷款本金及逾期利息、罚息，并处分抵押物。合同签订后，中国建设银行股份有限公司晋江分行依约发放贷款，但被告未能依约偿还借款本息。原告自2009年4月至2013年1月间陆续代被告偿还银行贷款本息共计43589.85元。2013年2月19日，中国建设银行股份有限公司向晋江市人民法院提起诉讼。2013年6月5日，晋江市人民法院作出（2013）晋民初字第2925号民事判决，判令：“一、解除中国建设银行股份有限公司晋江分行与林爱婷签订的住房借款合同；二、林爱婷应于判决生效后三十日内偿还中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金234036.50元，并按合同约定的利率计付自2013年1月31日起至判决确定还款之日止相应的利息、罚息；三、原告豪富华公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向林爱停追偿……”。上述判决生效后，被告林爱婷未能自觉履行判决确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司晋江支行随后向晋江市人民法院申请强制执行【执行案号：(2013）晋执行字第3372号】，2018年9月25日，晋江市人民法院从原告豪富华公司账户扣划款项321687.8元。中国建设银行股份有限公司晋江支行于同日出具一份申请书，确认原告在2013年5月14日至2015年12月30日间，共代被告偿还贷款本息84578.31元，尚欠贷款本息199532.85元（其中本金175208.52元、利息24324.3元）。晋江市人民法院于同月28日向银行解款199532.85元及评估费2000元，扣划案件执行费3411元。综上，原告豪富华公司代被告林爱婷垫付中国建设银行股份有限公司晋江支行及法院的款项共计333112.01元，该款被告至今未还。 本院认为，原告豪富华公司与被告林爱婷之间签订的商品房买卖合同及原、被告与贷款银行间达成的个人住房借款/担保合同，系各方的真实意思表示、其内容合法有效，依法应受法律保护。被告林爱婷未能按照上述合同约定及时偿还贷款本息，致使原告豪富华公司因履行担保责任为其垫付相应贷款本息、评估费、执行款。现原告豪富华公司依法取得了向被告林爱婷追偿的权利，原告豪富华公司主张被告偿还代偿款项及自代偿之日起至被告实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付资金占用利息，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 被告林爱婷应于本判决生效之日起十日内支付原告石狮市豪富华房地产开发有限公司代垫的银行贷款本息327701.01元、评估费2000元、执行款3411元，共计333112.01元及相应的利息（其中43589.85元自2013年１月30日起算；84857.31元自2015年12月30起算；204943.85元自2018年9月25日起算；均计算至付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6897元，减半收取为3448.5元，由被告林爱婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈艺婷 二〇一九年四月二十九日 书记员  蔡小丹 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－