呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初178号原告：李峰，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：呼和，山西黄河（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪杰，山西黄河（呼和浩特）律师事务所律师。被告：呼和浩特市玉泉区西菜园街道办事处西源村民委员会，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区西源村。法定代表人郭华，系该村主任。委托诉讼代理人：王慧，内蒙古上都律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅正红，内蒙古上都律师事务所律师。原告李峰与被告呼和浩特市玉泉区西菜园街道办事处西源村民委员会（以下简称“西源村委会”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李峰的委托诉讼代理人呼和、缪杰，被告呼和浩特市玉泉区西菜园街道办事处西源村民委员会的委托诉讼代理人王慧、梅正红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照购房协议约定支付原告逾期交房违约金32904元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月20日，原、被告双方签订《购房协议书》，原告购买“新农村建设村民集资住××区户，合同约定被告于2016年6月30日前交付房屋，逾期交房则按原告已付房款的万分之三支付违约金。原告依约支付集资购房款全款12万元后，被告至今未将所购房屋交付原告，原告多次催促无果，现无奈诉至贵院，望判如所请。西源村委会辩称，答辩人与被答辩人于2019年1月16日重新签订了一份《西源村村民集资购房协议》（西苑家园）（以下简称新协议），新协议第九条约定：双方协商一致确定，本协议一经签订，原2015年10月20日签订的《购房协议》（原协议）收回存档，原协议的一切条款对双方不再具有法律约束力。第十条约定的，本协议自双方签字、盖章之日起生效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对此本院逐一认定如下：李峰向法庭出示的证据：1、西菜园西源村村委会西苑家园村民集资购房协议，证明2015年10月20日原、被告双方签订购房协议，约定交房时间为2016年6月30日，甲方违约按乙方已付房款的万分之三计算违约金。西源村委会的质证意见：真实性认可，证明的问题不认可，该合同双方已由双方于2019年1月16日签订的购房协议所解除，自新合同签订之日起，原合同一切条款对双方不再具有法律约束力。本院对该组证据的真实性予以确认，对其所要证明的问题结合其他证据予以综合考虑。2、关于交回旧协议签订新协议的视频，证明2019年1月16日在被告的胁迫下原告将2015年10月20日原、被告之间签订的购房协议交于被告。西源村委会的质证意见：真实性不发表意见，但是不能够证明原告是被胁迫所签订的协议。本院对该组证据结合全案综合予以考虑。3、西菜园西源村村委会购房款收据，证明原告李峰按照合同约定足额交付购房款。西源村委会的质证意见：真实性认可，证明问题不认可，李峰共集资了4套房屋，以上收据为4套房屋共支付的款项，且有两张票据为王燕龙和黄丽所支付，不能证明李峰已足额支付购房款。本院对该组证据的真实性予以确认，对其所要证明的问题结合其他证据予以综合考虑。西源村委会向法庭出示的××村），证明原、被告双方经协商一致，于2019年1月16日重新签订了一份购房协议。这份协议将原告起诉所依据的《购房协议》（原协议）解除。同时新的购房协议第九条明确约定：原协议的一切条款从新协议签订之日起，对双方不再具有法律约束力。这一证据足以证明原告依据原协议向被告主张违约金的诉讼请求不能成立。李峰对该组证据的质证意见：新协议是在被告的胁迫下完成的，被告交回旧合同，签订新协议为条件才能交房，交钥匙，办理后续相胁迫，原告无奈才于2019年1月16日交回旧协议签订新协议，原告举证中的视频可以证明；原告并未在新协议第九条签署日期，摁手印确认，原告对新协议第九条款不认可，该第九条对原告不产生法律效力，根据合同法第40条规定，该第九条也应为无效条款；此协议书与原告所持协议书不一致。本院对该组证据的真实性予以确认，对其所要证明的问题结合其他证据予以综合考虑。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月16日，原告李峰(乙方)与被告西源村委会（甲方）签订《西源村村民集资购房协议》（西苑家园），协议书载明：第一、乙方签订该协议时，已熟知该房屋的建设性质为“新农村建设村民集资住宅小区”（土地性质由耕地变为建设用地），该住宅楼依据国家相关政策规定不予办理按揭手续，居住使用权证按照国家允许办理的条件甲方予以协助，所需费用全部由乙方承担。第二、该房屋坐落于呼和浩特市××里以北，扎达盖河以东，巴彦南路以西，扎达盖河以南西苑家园4号楼1（原2）单元17层04（原01）户，建筑面积99平方米。第三、（1）每个集体经济组织成员享受每人40平方米补贴面积优惠价款，（99）人户为每平米人民币1200元；超出面积按照每平米均价2650元计算；楼层差价20元。（2）乙方支付集资购房款总价为人民币120780元，包括楼层差价每平加1980元。第四、付款方式本合同签订当日，乙方将全部购房款全额支付给甲方。甲方出具的收据为已收购房款的凭证。第五、甲方自签订本协议之日起，将乙方集资购买的房屋交付乙方所有。第六、房屋现状。第七、违约责任（1）乙方必须按协议约定及时缴纳集资购房款及房屋接收工作。（2）甲方应按本协议约定配合乙方到施工单位处办理交付房屋事宜。第八、本协议签订后，如乙方将该房屋转让给他人，所产生的一切责任及后果均由乙方自行解决。第九、双方经协商一致确定，本协议一经签订，已签订的《购房协议》（简称原协议）收回存档，原协议的一切条款均对双方不再具有法律约束力。第十、本协议自双方签字、盖章之日起生效。2014年10月19日，被告西源村委会为原告李峰出具编号为：0006347号载明今收到李峰村民住宅楼房安置款40000元收据一枚，并盖有呼和浩特市玉泉区西菜园乡西菜园西源村民委员会财务专用章。2015年1月20日，被告西源村委会为原告李峰出具编号为：0006501号载明今收到李峰村民住宅楼集资款60000元收据一枚，并盖有呼和浩特市玉泉区西菜园乡西菜园西源村民委员会财务专用章。2015年3月18日，被告西源村委会为原告李峰出具编号为：0006571号载明今收到李峰村民住宅楼集资款80000元收据一枚，并盖有呼和浩特市玉泉区西菜园乡西菜园西源村民委员会财务专用章。2017年5月15日，被告西源村委会为原告李峰出具编号为：0007345号载明今收到李峰村民住宅楼集资款10000元收据一枚，并盖有呼和浩特市玉泉区西菜园乡西菜园西源村民委员会财务专用章。经查明，原告李峰向西源村委会集资了多套房子，以上是原告李峰交纳房屋集资款的情况。案涉房屋被告西源村委会于2019年3月1日已交付原告李峰使用。另查明，2015年10月20日甲方西源村委会与乙方李峰签订了《西源村西苑家园村民集资购房协议》（涉案房屋原协议），协议书载明：第一、乙方签订该购房屋协议时，已熟知该房屋的建设性质为“新农村建设村民集资住宅小区”（土地性质由耕地变为建设用地），该住宅楼依据国家相关政策规定不予办理按揭手续，居住使用权证按照国家允许办理的条件甲方予以协助，所需费用全部由乙方承担。第二、分配方案按西源村村集体经济组织成员集资购房实施分配方案实施。第三、乙方自愿集资购房的村民应享受集资的房屋。该房屋坐落于呼和浩特市××里以北，扎达盖河以东，巴彦南路以西，扎达盖河以南西苑家园一期4号楼2单元17层1户，建筑面积99平方米。其认购房屋为集体经济组织成员：1、每个集体经济组织成员享受99平方米补贴面积优惠价款，为每平方米为人民币1400元。第四、付款方式：分期付款（1）于本合同签订之日，第一次乙方向甲方支付房屋总价款的20%即人民币27000元，以甲方出具的收款凭证为依据。第五、工期及质量的标准1、甲方自签订本协议书之日起至2016年6月30日之内，将乙方集资购买的房屋交付乙方所有。第六、甲方承诺。第七、违约责任：1、甲乙双方，均应全面履行本协议约定的各项内容，甲方必须保证按此协议向乙方交付合格的房屋，乙方必须按协议约定及时缴纳集资购房款及房屋接收工作。2、乙方必须配合甲方按期及时交付集资购房款，保证甲方委托的施工单位按期完工。3、甲方应按本协议约定期限交付房屋。逾期，即按乙方已付房款的日万分之三计算，向乙方支付违约金。逾期达到30日以上，乙方有权解除本协议，甲方将无条件退付乙方已交的全部房款和按中国人民银行同期贷款的基准利率，计算其使用款项的利息。第八、签订本协议，如乙方将该房屋的购房权转让他人，所产生的责任由乙方自行解决。第九、本协议书自双方签字、盖章之日起生效。如发生争议。甲乙双方应协商解决，协商不成，有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，甲乙双方另行议定。又查明，被告呼和浩特市玉泉区西菜园街道办事处西源村民委员会的名称是由呼和浩特市××区民委员会更名而来。本院认为，李峰与西源村委会于2019年1月16日签订的××村）是双方的真实意思表示，合法有效。原告与被告签订的××村），协议第九条及第十条约定可以确定原、被告于2015年10月20日签订的《西源村西苑家园村民集资购房协议》（原协议）在新协议于2019年1月16日签订的××村）签订后，原告起诉所依据的原协议即被解除，原协议的一切条款对双方不再具有法律拘束力。且被告已经向原告交付房屋，被告已经履行了新协议约定的义务。故对原告主张的请求判令被告按照购房协议约定支付原告逾期交房违约金32904元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的新协议是在被告的胁迫下完成的，被告交回旧合同，签订新协议为条件才能交房，交钥匙，办理后续相胁迫，原告无奈才于2019年1月16日交回旧协议签订新协议的观点，于法无据，本院不予支持。对于被告主张的双方于2019年1月16日重新签订的××村），新协议第九条约定：双方协商一致确定，本协议一经签订，原2015年10月20日签订的《购房协议》（原协议）收回存档，原协议的一切条款对双方不再具有法律约束力。新协议签订时双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫的情形且新协议不违反法律、行政法规的强制性规定的抗辩观点，本院予以采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告李峰的诉讼请求。案件受理费311元，由原告李峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 托 娅 二〇一九年四月二日书记员 苏永清附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序、全面地、客观地审查核实证据