广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初9639号原告：广州隽粤置业有限公司，住所地广州经济技术开发区青年路336号科瑞大厦副楼305房，统一社会信用代码91440116761930122Q。法定代表人：陈世权，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘辉辉，广东科德律师事务所律师。被告：楼瑜珈，男，1985年12月8日出生，汉族，住广州市白云区，原告广州隽粤置业有限公司（以下简称隽粤公司）与被告楼瑜伽商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告隽粤公司的委托诉讼代理人刘辉辉到庭参加诉讼，被告楼瑜伽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。隽粤公司向本院提出诉讼请求:1.请求判决楼瑜伽提供相关资料并配合隽粤公司办理以楼瑜伽为产权人的广州市花都区新华街××大道××（自××楼）702房的房屋权属证书；2.请求判决楼瑜伽提供相关资料并配合隽粤公司办理以广州住房公积金管理中心、中国农业银行股份有限公司广州开发区支行（下称“农行广州开发区支行”）为抵押权人的广州市花都区新华街××大道××（自××楼）702房的房地产他项权证；3.请求判决楼瑜伽承担在办理上述房屋权属证书和房地产他项权证时买方应承担的税费及其他手续费用；4.请求判决楼瑜伽向隽粤公司支付从2014年7月30日起至配合隽粤公司办妥涉案房屋权属证书之日止的违约金，暂计至2018年7月29日止的违约金为人民币934177.35元（违约金计付方式详见起诉状）；5.本案诉讼费用由楼瑜伽承担。诉讼中，隽粤公司变更诉讼请求为：1.请求判决楼瑜伽向隽粤公司支付违约金人民币10000元；2.本案诉讼费用由楼瑜伽承担。事实和理由：2012年10月12日，隽粤公司与楼瑜伽签订了一份编号为201210139147的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议。合同约定，楼瑜伽向隽粤公司购买位于花都区新华街××大道××（自××楼）702房的房屋，合同总价款为人民币1279695元，并采用金融机构组合按揭贷款方式付款，贷款人为广州住房公积金管理中心和农行广州开发区支行。同时，依据商品房买卖合同及隽粤公司、楼瑜伽及广州住房公积金管理中心签订的《住房公积金抵押借款合同》和隽粤公司、楼瑜伽及农行广州开发区支行签订的《个人购房担保贷款合同》的约定，隽粤公司就楼瑜伽的组合按揭借款提供了担保，并承担连带保证责任。上述合同签订后，隽粤公司积极履行合同约定的各项义务，并已依约履行了交房义务。此后隽粤公司多次通过电话和书面的方式通知楼瑜伽提交相关资料、缴纳买方税费，并配合办理房屋权属证书，然而楼瑜伽至今既未提交相应资料，缴纳税款，也未配合隽粤公司办理涉案房屋的权属证书。隽粤公司认为，楼瑜伽的上述行为不仅违反了双方合同的约定，也严重侵犯了隽粤公司的合法权益，致使隽粤公司的担保责任至今处于高风险状态。为保护自己的合法权益，隽粤公司特提起本案诉讼，并恳求人民法院查清事实，依法支持隽粤公司的诉讼请求。楼瑜伽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华街三东大道1号27栋702房，开发商是隽粤公司，涉案房屋所在楼盘已经取得预售许可证。2012年10月12日，隽粤公司（甲方、卖方）与楼瑜伽（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七，约定乙方向甲方购买位于花都区新华街××大道××（自××楼）702房，房屋价款为1279695元，付款方式为按揭贷款方式付款，甲方应当在2013年12月31日前将涉案房屋交付乙方使用。双方选择乙方委托甲方办理的方式为乙方办理《房地产权证》。合同附件七为本合同补充协议，约定，7.1商品房经建设、施工、监理、勘查、设计单位验收合格签字后即具备交付条件。商品房具备交付条件后，买受人应当于出卖人通知的时间内办理入住手续，交纳相关费用。买受人不得以商品房主体结构以外的其他任何质量问题拒绝办理入住，对商品房质量问题按《质量保证书》解决。13.如因买受人的原因（包括但不限于未及时提交办理房地产权证的任何资料、未及时交纳相关税费等）或第三人原因（包括但不限于行政机关不作为、迟延作为等）导致买受人未能在商品房合同约定的时间内取得该商品房的房地产权证的，买受人取得房地产权证的时间相应顺延，出卖人无需承担相关责任。若采用贷款方式购房，出卖人为买受人的贷款提供了担保的，该房屋符合本合同约定交付条件后，买受人未按约办理房屋交接手续或未按约申领房地产权证、未按通知的时间内交齐办理房地产权证的相关资料，致使该房屋的《房地产他项权证》不能及时提交贷款银行，经出卖人书面催告后三十日内仍未履行的，每延期一天，买受人按房屋总价款的0.05%向出卖人支付违约金。14.鉴于买受人与金融机构（包括但不限于贷款银行、信用社、住房公积金机构等）、出卖人三方之间签订了按揭借款合同（以下简称“三方合同”），买受人确认：无论买受人因任何理由逾期偿还金融机构贷款，导致出卖人承担保证责任，代买受人向金融机构偿还欠款本金、利息及罚息的，视为买受人对出卖人违约，买受人除按照三方合同约定即法律法规规定承担有关责任外，出卖人有权按照如下任何一种或几种方式追究买受人之责任：（1）出卖人有权向买受人追偿其所代偿的本金、利息及罚息。买受人应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三日内将上述款项支付予出卖人，并须自出卖人代买受人偿还之日起至买受人向出卖人偿还完毕之日止，每日按代偿金额的万分之五向出卖人支付违约金。（2）出卖人有权解除商品房买卖合同，出卖人解除合同的，有权向买受人主张全部房价款20%作为违约金，并有权在应退还给买受人的房款中直接扣除。（3）如买受人尚未办理商品房交付手续或产权证手续的，出卖人有权拒绝为买受人办理上述手续，出卖人并不因此承担任何逾期交房或逾期办理产权证之责任。如买受人已经办理完毕商品房交付手续，且出卖人主张解除合同的，买受人还应按照本补充协议15.2条的约定承担相应责任。26.买受人在签署合同及本补充协议前已经认真、全面的阅读全部条款，并与出卖人进行了积极友好的磋商，双方对约定的内容均无异议，在公平自愿的基础上签订合同和本补充协议。本补充协议是合同不可分割的一部分，合同及附件与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。2012年12月11日，楼瑜伽（借款人）与广州市住房公积金管理中心（委托贷款人）、农行广州开发区支行（委托贷款人）、隽粤公司（保证人）签订《住房公积金抵押借款合同》，约定借款人借款用于购买花都区新华街××大道××（自××楼）702房，借款本金50万元。合同并对其他权利义务进行了约定。2013年1月30日，楼瑜伽（借款人）、农行广州开发区支行（贷款人）与保证人（隽粤公司）签订《个人购房担保借款合同》，约定，借款金额38万元，借款用途用于购买花都区新华街××大道××（自××楼）702房，采取阶段性保证+抵押方式进行担保，由隽粤公司提供保证担保，合同并对其他权利义务进行了约定。2014年1月1日，楼瑜伽办理了收楼手续，2014年6月27日，广州市国土资源和房屋管理局出具《广州市房地产初始登记告知书》，载明已核准隽粤公司申请的隽悦豪庭房屋的初始登记，本告知书附《房屋清单》。其后所附的《房屋清单》上列明有涉案房屋。隽粤公司分别于2014年5月8日、2014年6月28日、2018年4月23日向《商品房买卖合同》上载明的楼瑜伽地址邮寄通知书，通知书中载明要求楼瑜伽提交办证资料办理房产证。2018年12月3日，涉案房屋的权属登记至楼瑜伽名下。诉讼中，对于因未及时办证给隽粤公司造成的损失，隽粤公司陈述，我方对业主的贷款承担连带保证责任，如果业主未办理他项权证，则有可能由我方承担巨额的保证责任，楼瑜伽在起诉之前一直怠于办证，若涉案房屋因其他案件被查封，在没有办理他项权证的情况下，我方有可能承担保证责任，故我方提起本案诉讼，为此花费了律师费2500元和本案的诉讼费。另查明，2012年9月14日，隽粤公司与广州供电局有限公司花都供电局签订《供用电方案协议》，其上载明用电地址为花都区广清高速以东、三东大道以北，用电性质为永久。2013年10月23日，广州市花都区自来水公司出具证明书，载明隽悦豪庭已办理自来水永久使用报装。2013年12月30日，广州市花都区建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载明隽粤公司住宅楼（自编A1-A3、A4-A5、A6-A7、B1-B6、C1-C3、C4-C6、D1-D2、D3-D4、E1-E3、E4-E6、F1-F2栋）地下室工程的竣工验收备案文件已于2013年12月30日收讫，文件齐全。隽粤公司为本次诉讼支付律师费2500元。本院认为，隽粤公司与楼瑜伽签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。楼瑜伽已于2014年1月1日办理了收楼手续，隽粤公司也已多次通过邮件的方式通知催促办证事宜，楼瑜伽于本案诉讼过程中即2018年12月3日办理了权属证书。双方签订的合同中约定了“若采用贷款方式购房，出卖人为买受人的贷款提供了担保的，该房屋符合本合同约定交付条件后，买受人未按约办理房屋交接手续或未按约申领房地产权证、未按通知的时间内交齐办理房地产权证的相关资料，致使该房屋的《房地产他项权证》不能及时提交贷款银行，经出卖人书面催告后三十日内仍未履行的，每延期一天，买受人按房屋总价款的0.05%向出卖人支付违约金”，违约金是在当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或其他给付，是双方对违约损失的预估，违约金要与违约程度及因此造成的损失相匹配，结合本案未及时提交办证资料办证的违约程度来看，双方约定的违约金明显高于因此导致的损失，因此，该约定的违约金过高应当进行调整，调整违约金应以实际损失为基础，本案中，因未及时提交办证资料办证导致本案诉讼的产生，隽粤公司为此支付了律师费，因此，本院将违约金调整为隽粤公司为此遭受的损失即为本案支付的律师费2500元，隽粤公司诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，隽粤公司诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。楼瑜伽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告楼瑜伽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州隽粤置业有限公司支付违约金2500元；二、驳回原告广州隽粤置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告楼瑜伽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  汤惠连人民陪审员  黄序洲二〇一九年四月二十八日书 记 员  黄丽雅朱婷欣彭小容