河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0203民初492号 原告：河北银行股份有限公司唐山分行，住所地XX省XX市XXX道XXX号，统一社会信用代码XXX。 负责人：范某某，职务行长。 委托诉讼代理人：刘某某，男，汉族，该行员工，住XX省XX市。 委托诉讼代理人：王甲，男，汉族，该行员工，住XX省XX市。 被告：XX市燚康牧业开发有限公司，住所地XX省XX市XXX镇XXX村，统一社会信用代码XXX。 法定代表人：孙某某，职务执行董事。 被告：XX东合时代房地产开发有限公司，住所地XX省XX市XXX站，统一社会信用代码XXX。 法定代表人：马某某，职务总经理。 委托诉讼代理人：缪某某，女，汉族，该公司员工，住XX省XX市。 委托诉讼代理人：郑某某，女，满族，该公司员工，住XX省XX市。 被告：孙某某，女，汉族，住XX省XX市。 被告：王某乙，女，汉族，住XX省XX市。 被告：孙某甲，男，汉族，住XX省XX市。 委托诉讼代理人：王某乙，女，汉族，住XX省XX市。 被告：蔡某某，男，满族，住XX省XX市。 原告河北银行股份有限公司唐山分行与被告XX市燚康牧业开发有限公司、XX东合时代房地产开发有限公司、孙某某、王某乙、孙某甲、蔡某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈春青独任审判，公开开庭进行了审理。原告河北银行股份有限公司唐山分行的委托诉讼代理人刘某某、王甲，被告XX东合时代房地产开发有限公司的委托诉讼代理人缪某某、郑某某，被告孙某某并作为XX市燚康牧业开发有限公司的法定代表人，被告王某乙并作为被告孙某甲的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告蔡某某经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告河北银行股份有限公司唐山分行向本院提出诉讼请求：1、被告XX市燚康牧业开发有限公司向原告偿还截止至2019年3月28日的借款本金11,623,641.03元，欠息242,004.93元，并偿还原告至实际还清之日止的逾期利息、罚息；2、被告孙某某、王某乙、孙某甲、蔡某某承担连带还款责任；3、原告对被告XX东合时代房地产开发有限公司抵押的位于XX市XXX村XXXX城的商业房（权证号：X(2XX7)XX市不动产权第0XXXXX3号,X(2XX7)XX市不动产权第0XXXXX4号,X(2XX7)XX市不动产权第0XXXXX5号）折价、变卖或拍卖所得价款在上述范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费等诉讼相关费用由各被告连带承担。事实与理由：2017年9月26日，被告XX市燚康牧业开发有限公司与原告签订了编号为ED1XXXXXXXXXX7的《额度协议》，额度为1,369万元，期限自2017年9月26日至2018年9月26日。2017年9月26日，被告孙某某、王某乙、孙某甲、蔡某某与原告签订编号为BZ1XXXXXXXXXX2、BZ1XXXXXXXXXX3、BZ1XXXXXXXXXX4、BZ1XXXXXXXXXX5的《最高额保证合同》提供连带责任保证。2017年9月26日，被告XX东合时代房地产开发有限公司与原告签订编号为DY1XXXXXXXXXX1的《最高额抵押合同》提供抵押担保。在上述《额度协议》项下，被告XX市燚康牧业开发有限公司与原告于2017年10月24日签订了编号为DK1XXXXXXXXXX0的《流动资金借款合同》，借款金额1,369万元，借款期限为2017年10月24日至2018年9月26日。利率按人民银行同期贷款基准年利率4.35%的基础上浮30%，即执行年利率5.655%。原告于2017年10月24日依约履行了放款1,369万元的义务。被告XX市燚康牧业开发有限公司未依约还本付息，已构成违约，其他被告亦未履行相应义务。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。 被告XX市燚康牧业开发有限公司、孙某某辩称，对原告起诉的事实没有异议，XX市燚康牧业开发有限公司与原告签订了借款合同，应当偿还原告借款本息，因公司经营遇到困难，暂时无力偿还。 被告XX东合时代房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实没有异议，借款合同是原告与被告XX市燚康牧业开发有限公司签订的，被告XX市燚康牧业开发有限公司未能按约定期限还款，经与原告协商，办理续贷手续，XX东合时代房地产开发有限公司同意原告在账户中扣款298万元用于偿还XX市燚康牧业开发有限公司的贷款，因被告蔡某某不配合办理贷款手续的签字，无法正常办理续贷。 被告王某乙、孙某甲辩称，同意孙某某的答辩意见。 被告蔡某某未答辩。 本院经审理认定如下事实：2017年9月26日，被告XX市燚康牧业开发有限公司与原告签订了编号为ED1XXXXXXXXXX7的债权《额度协议》，额度为1,369万元，期限自2017年9月26日至2018年9月26日。2017年9月26日，被告孙某某、王某乙、孙某甲、蔡某某分别与原告签订编号为BZ1XXXXXXXXXX2、BZ1XXXXXXXXXX3、BZ1XXXXXXXXXX4、BZ1XXXXXXXXXX5的《最高额保证合同》，约定对XX市燚康牧业开发有限公司与原告签订的编号为ED1XXXXXXXXXX7《额度协议》下的贷款提供连带责任保证。2017年9月26日，被告XX东合时代房地产开发有限公司与原告签订编号为DY1XXXXXXXXXX1的《最高额抵押合同》，以被告XX东合时代房地产开发有限公司位于XX市XXX村XXXX城的商业房（权证号：X(2XX7)XX市不动产权第0XXXXX3号,X(2XX7)XX市不动产权第0XXXXX4号,X(2XX7)XX市不动产权第0XXXXX5号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。在上述《额度协议》项下，被告XX市燚康牧业开发有限公司与原告于2017年10月24日签订了编号为DK1XXXXXXXXXX0《流动资金借款合同》，借款金额1,369万元，用于偿还存量授信，借款期限为2017年10月24日至2018年9月26日，利率执行年利率5.655%，每月20日结息，到期一次性还本。逾期还款利率为贷款执行利率基础上加收50%确定即年利率8.0325%。原告于2017年10月24日依约向被告放款1,369万元，被告XX市燚康牧业开发有限公司按约定偿还利息，借款到期后，原告与被告协商继续办理续贷，2018年12月28日，被告XX东合时代房地产开发有限公司为原告出具承诺函，同意在原告XX银行股份有限公司XXXX支行开立的账户内资金298万元专项用于归还XX市燚康牧业开发有限公司所欠的贷款本息。原、被告未能最终达成办理续贷的一致意见，原告诉至本院，至2019年3月28日被告XX市燚康牧业开发有限公司未偿还的借款本金11,623,641.03元，逾期利息242,004.93元。 以上事实有《额度协议》、《流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、还款明细、承诺函及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，原告与被告XX市燚康牧业开发有限公司签订的《流动资金贷款合同》，与被告孙某某、王某乙、孙某甲、蔡某某签订的《最高额保证合同》，与被告XX东合时代房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，系各当事人真实意思表示，合法有效。原告在贷款合同签订后依约向被告放款，履行了义务，即享有如期收回本息权利。被告XX市燚康牧业开发有限公司、XX东合时代房地产开发有限公司、孙某某、王某乙对原告诉请的事实无异议，本院予以确认。原告要求被告XX市燚康牧业开发有限公司偿还贷款本息的诉请，理据充分，本院予以支持。被告孙某某、王某乙、孙某甲、蔡某某系被告XX市燚康牧业开发有限公司上述借款的保证人，依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，应承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，享有追偿权。被告XX东合时代房地产开发有限公司系抵押人，以房产为被告XX市燚康牧业开发有限公司提供抵押，并办理了抵押登记，合法有效，原告请求对抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告XX市燚康牧业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司唐山分行截止至2019年3月28日的借款本金11,623,641.03元，逾期利息242,004.93元，并给付自2019年3月29日起至实际还清之日止，以借款本金11,623,641.03元为基数，按年利率8.0325%支付逾期利息； 二、如被告XX市燚康牧业开发有限公司未按上述第一项履行，原告河北银行股份有限公司唐山分行对被告XX东合时代房地产开发有限公司位于XX市XXX村XXXX城的商业房（权证号：X(2XX7)XX市不动产权第0XXXXX3号,X(2XX7)XX市不动产权第0XXXXX4号,X(2XX7)XX市不动产权第0XXXXX5号）以折价、变卖或拍卖所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权； 三、被告孙某某、王某乙、孙某甲、蔡某某对上述第一项承担连带还款责任，被告孙某某、王某乙、孙某甲、蔡某某承担还款后，有权向被告XX市燚康牧业开发有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95,818元减半收取即47,909元，由被告XX市燚康牧业开发有限公司负担，被告孙某某、王某乙、孙某甲、蔡某某、XX东合时代房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 陈春青 二〇一九年四月十日 法官助理 孟雅廷 书 记 员 周郁金