福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0211民初3921号 原告：厦门市集美区集美欣盛经济发展公司，住所地福建省厦门市集美区尚南路25号二楼。 法定代表人：陈武卫，经理。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁培娜，福建问尔律师事务所实习律师。 被告：但春林，男，1971年2月10日出生，汉族，住江西省九江市星子县。 被告：林海英，女，1973年12月23日出生，汉族，住江西省九江市星子县。 原告厦门市集美区集美欣盛经济发展公司（以下简称“欣盛公司”）与被告但春林、林海英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告欣盛公司的委托诉讼代理人陈理智律师到庭参加诉讼。被告但春林、林海英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告欣盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告但春林向原告支付租金和水电费共计人民币181489元及逾期付款违约金（按照每一期逾期的金额从逾期之日起计算到实际还清之日止，按照月2%的标准计算）并支付律师费12000元；2.判令被告林海英对上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：2007年起，被告但春林先后向原告租赁位于集美区的房屋，其中尚南路170号二楼的租金每年2万元，尚南路美西巷1号三楼的租金每年28000元。之后被告因资金周转困难未能如期付清房屋租金，并于2014年4月28日向原告出具还款承诺书确认尚欠上述房屋租金180000元，并承诺自2014年5月起分期还款，若逾期还款则按前款总金额的日千分之二支付违约金且由其承担律师费等费用。因被告但春林未能按上述承诺还款，其又于2015年11月7日向原告出具还款承诺书，确认截止2015年10月30日，其欠原告租金160333元和水电费21156元，共计181489元，其对上述债务承诺分期履行，于2015年11月30日前支付水电费21156元，2016年春节前支付15000元，自2016年3月30日起每月还款5000元直至还清，若被告违约应承担原告的律师费。被告林海英为上述债务提供连带责任保证担保。然而，被告仍然未能依其承诺还款。为此，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告但春林、林海英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的《租赁合同》、《还款承诺书》、《案件代理合同》、《对账单》、《发票》、《福建省建设用地许可证》复印件、《厦门市土地房屋权证》等证据；原告作了当庭陈述。被告但春林、林海英未到庭，视为其放弃质证的权利。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 本院经审理认定事实如下：原告欣盛公司与被告但春林于2007年1月15日签订1份《租赁合同》，约定原告将位于集美区的房屋租赁给但春林，租赁期限从2007年2月1日至2010年1月31日，每年租金2万元。双方于2010年2月1日又续签了该合同，租赁期限从2010年2月1日至2013年1月31日。2010年4月1日，原告与被告但春林再签订了1份《租赁合同》，约定原告将位于集美区房屋租赁给但春林，期限从2010年4月1日至2013年3月31日，每年租金48000元。上述合同均约定逾期支付租金则按日千分之二计算违约金。 2014年4月28日，被告但春林向原告出具1份《还款承诺书》，载明被告但春林因资金困难，截至2014年4月30日，尚欠原告位于集美区房屋租金18万元；承诺于2014年5月30日之前支付15000元，此后每个月支付一次，每次支付15000元直至全部付清为止；逾期则按欠款总额按日支付2‰的违约金，并由其本人承担原告的一切损失包括诉讼费、律师费、保全费、调查费、差旅费等费用。 2015年11月7日，被告但春林、林海英向原告出具1份《还款承诺书》，确认但春林向原告租赁位于集美区的房屋；截止2015年10月30日，尚欠原告租金160333元，水电费21156元，共计181489元；保证于2015年11月30日前还款水电费21156元，2016年春节前还款15000元，自2016年3月30日起以每壹个月为壹期，每期还款5000元，直至全部结清为止；若有任何一期未按时足额支付，则视为违约，原告可以采取法律措施要求其立即支付全部所欠款项，并由其承担原告的一切损失包括律师费、差旅费等费用；林海英在保证人处签名、写明身份证号码并按捺指纹。 原告当庭确认，被告出具《还款承诺书》后未支付过任何款项。另查明集美区尚南路美西巷1号房屋于2002年4月10日办理了权属登记，原告为权属人。原告因本案支付律师费12000元。 本院认为，本案系主张支付租金、水电费及违约金等损失引发的房屋租赁合同纠纷。根据原告提供的证据可以确认被告但春林截至2015年10月30日尚欠原告租金160333元、水电费21156元。现被告但春林未按照《还款承诺书》约定期限支付款项，原告有权依约要求其立即支付上述欠付的租金及水电费。原告起诉主张被告支付租金和水电费181489元，于法有据，本院予以支持。 案涉租赁合同约定了欠付租金按日千分之二计算违约金，被告但春林于2014年4月28日出具的《还款承诺书》中也约定了逾期按照欠款总额按日2‰计算违约金，两被告于2015年11月7日出具的《还款承诺书》中未对违约金进行约定，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定，在后的《还款承诺书》未对前约中违约金做出变更的，应依前约计算违约金。原告主张被告按月2%计算违约金，未超过约定和法定限额，本院予以支持，可按原告主张的按照每一期逾期的金额，从逾期之日起计算到实际付款之日止。上述《还款承诺书》还约定，若被告未如期按时还款，由被告承担原告的律师费损失。故原告主张但春林支付12000元律师费损失，于法有据，本院予以支持。 2015年11月7日的《还款承诺书》中未明确约定林海英的保证方式，故依法视为连带责任保证，保证责任期限为主债务期限届满之日起六个月。依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，本案主债务期限届满日为最后一期还款届满日，根据《还款承诺书》确定的最后一期还款日计算，原告于2018年9月3日起诉，尚处于被告林海英的保证期间，故被告林海英应对但春林上述欠付款项、违约金及律师费损失承担连带清偿责任。被告林海英、但春林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告但春林应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市集美区集美欣盛经济发展公司支付租金、水电费共计181489元及相应违约金[以每期逾期金额和时间为基数及起算时间计算（其中21156元从2015年11月30日起算，15000元从2016年2月8日起算，剩余款项从2016年3月30日起，每一个月为一期，每期5000元），均计算至实际付款之日止，按月利率2%计算]； 二、被告但春林应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市集美区集美欣盛经济发展公司支付律师费损失12000元； 三、被告林海英应就本判决第一、二项下债务向原告厦门市集美区集美欣盛经济发展公司承担连带清偿责任。di 本案案件受理费5127元，由被告林海英、但春林负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  余 巍 人民陪审员  陈跃忠 人民陪审员  陈涛平 二〇一九年四月十二日 法官助理洪一帆 代书 记员  李玉珊 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”