四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初1059号 原告：杨雪梅，女，1982年8月19日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：杨娜，女，1974年10月21日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：冯苔明，女，1963年9月15日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：卢虹宇，男，1990年2月26日生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：卢园今，男，1964年4月17日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：彭正洪，男，1983年8月8日生，汉族，住南充市顺庆区. 原告：张先玲，女，1970年4月26日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：凡光清，男，1950年9月26日生，住南充市顺庆区。 七原告诉讼代表人：冯苔明，女，1963年9月15日生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：四川南充金鸿房地产开发有限责任公司，住所地：南充市顺庆区四海街7号。 法定代表人：詹永森。 委托诉讼代理人：刘暾，四川恒兴平律师事务所律师。 被告：南充市环宇物业管理有限公司,住所地：南充市顺庆区玉带中路一段20号新华园4幢1层6、7、8号。 法定代表人：何忠强。 委托诉讼代理人：谭有春，南充市顺庆区君德法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王娟，南充市顺庆区君德法律服务所法律工作者。 原告杨雪梅、杨娜、冯苔明、卢虹宇、彭正洪、张先玲、凡光清与被告四川南充金鸿房地产开发有限责任公司（简称金鸿房产公司）、南充市环宇物业管理有限公司（简称环宇物业公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法由审判员王伟林于2019年2月27日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张先玲、彭正洪以及七原告诉讼代表人冯苔明、被告金鸿房产公司诉讼代理人刘暾、被告环宇物业公司诉讼代理人谭有春、王娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨雪梅、杨娜等7人向本院提出诉讼请求：判令二被告将南充金色太阳城小区4幢后面被毁坏的花园恢复原状；判令南充市环宇物业公司停止侵害、排除妨碍、消除危险、立即清除堆放在4幢楼后面地下车库出口的垃圾，取缔非法设置的垃圾场；本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年原告购房时售楼部沙盘上标明4幢后面是一个大花园。2011年5月被告金鸿房产公司将政府竣工验收合格的房屋交付给原告，4幢楼后面是一个大花园。2013年上半年，二被告乘4幢楼大部分业主还未入住时，擅自将花园改建为停车场，向小区业主出租。环宇物业公司擅自改变4幢楼后面与原告房屋相邻的地下车库应急出口用途，长期设置垃圾场，垃圾堆积如山。二被告的行为严重侵犯了我们的合法权益，降低原告生活质量，影响我们的生活，故诉至法院，提出上述请求。 被告金鸿房产公司辩称：原告诉称的相关位置是金鸿房产公司按照规划设计施工并报送相关部门验收的。所在位置就是停车位，是按照图纸施工的，原告阻止停车位停车，可能涉及相关其他业主的权利；原告诉称金鸿公司向小区业主出租车库的事实不符，地面车位是免费给业主停放的，关于具体操作是物管公司的问题，请求法院驳回对金鸿房产公司的诉请。垃圾场也是物管和业主的问题，与金鸿房产公司无关。 被告环宇物业公司辩称：原告主体不适格，环宇物业公司是与太阳城业主委员会签订的物业管理合同，原告不能代表业主委员会。把花园改建成停车场是开发商和业主的问题，停车位也是业主委员会认可了的，物业公司没有改建停车场。物业公司没有把4幢后面车库出口作为垃圾场，也没有堆放垃圾。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨雪梅、杨娜等7人系被告金鸿房产公司开发的金色太阳城小区4幢房屋的部分业主，被告环宇物业公司系金色太阳城小区的物业公司。2011年5月被告金鸿房产公司将原告购买的房屋交付给原告，交付时，金色太阳城4幢房屋后面系花园。2013年被告金鸿房产公司应部分业主的要求，将该花园改造为停车场，并按每个停车位一年1000元的标准收取费用，其部分费用由小区业主委员会收取。环宇物业公司在从事物业服务期间，曾在4幢房屋外的地下车库出口堆放垃圾且未及时清运，目前该地下车库出口未堆放垃圾，也未设置成垃圾场。 根据南充市规划部门行政审批的金色太阳城总平面图显示：该小区4幢房屋的外墙距小区外墙的距离为16.24米，房屋外面有草坡、停车场和消防车道，消防车道的宽度为4米。房屋外草坡的宽度和停车场的宽度未标注具体尺寸。 诉讼中，法院组织双方查看了现场，4幢房屋的外墙外有围栏，外墙与围栏的距离约2米，围栏外有一个停车场，停车场有11个停车位，围墙旁有一自行车棚。围墙内有一地下车库出口，地下车库出口未堆放垃圾，未设置垃圾场。 上述事实，有原告提交的原、被告身份信息资料、商品房买卖合同、金色太阳城楼盘沙盘照片及宣传资料、总平面图、照片、通知、业委会收支明细、联名信、公告、公安部颁布的《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、小区业主张贴的建议书、微信图片、政务中心短信回复、社区证明、南充市中级人民法院的民事判决书、业主信息、被告金鸿房产公司提交的总平面图、被告环宇物业公司的物业服务合同、收据、照片等证据及原被告双方当庭陈述在卷佐证。 本院认为：本案争议焦点为金色太阳城4幢房屋后的花园是否应恢复？原告等7人在购买案涉房屋时，房屋后面有花园，被告金鸿房产公司在交付房屋时，房屋后面也有花园，后虽经业主委员会同意，改建为停车场，但与规划部门批准的总平面图存在一定的差异。从总平面图中可以看出：该小区4幢房屋的外墙距小区外墙的距离为16.24米，房屋外面有草坡、停车场和消防车道，消防车道的宽度为4米，而标准小车停车位的尺寸宽度一般为2.2-2.5米，长度在5米，再结合公安部、建设部颁的《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》中停车场与民用建筑防火距离不得低于6米的规定，现小区停车场距离4幢房屋的外墙约2米，不符合停车场设计防火规范，停车场的位置占用了部分草坪。虽然总平面图中未明确标注外墙与停车场的距离，但该距离应符合汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的安全距离，同时按现场情况看，距离房屋外墙6米之内修建花园，花园外设置停车场，停车场外为消防通道，也完全符合场地现状。目前停车场位置占有了部分草坪位置，存在安全隐患，同时对原告居住的环境和生活品质产生的一定的影响，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”、第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”之规定，故应当在距离4幢房屋外墙6米范围内恢复成花园。因将花园改建成停车场是被告金鸿房产公司所为，金鸿房产公司应承担恢复责任，环宇物业公司不应承担恢复责任。当然在距离外墙6米外仍然可以设置停车场。对于原告主张环宇物业公司清除地下车库出口垃圾的诉讼请求，虽然环宇物业公司在从事物业服务期间，在4幢后面地下车库出口曾经堆放过垃圾，设置过垃圾场，环宇物业公司该行为不符合小区规划要求，应当予以纠正。目前环宇物业公司已经将地下车库的垃圾清运干净，也未在此处再设置垃圾场，物业公司的妨害行为已经消除，故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十三条之规定，判决如下： 一、被告四川南充金鸿房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内将距离金色太阳城4幢楼外墙后6米范围内恢复成花园； 二、驳回原告杨雪梅、杨娜等7人的其他诉讼请求。 本案案件受理费100元，由被告四川南充金鸿房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王伟林 二〇一九年四月八日 书记员  江 岚