西安市未央区人民法院西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初2476号原告：焦春锋委托诉讼代理人：强旗，陕西同顺律师事务所律师。被告：赵校国第三人：陕西杰德房地产营销策划有限公司法定代表人：张科平，该公司总经理。原告焦春锋与被告赵校国、第三人陕西杰德房地产营销策划有限公司（以下简称杰德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦春锋的委托诉讼代理人强旗、被告赵校国、第三人杰德公司的法定代表人张科平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦春锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金20万元整；2、被告赔偿原告损失54.2万元（房屋差价50万元）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2018年元月30日通过第三人签订房屋买卖居间协议，协议约定被告将坐落于西安市未央区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号建筑面积约121.22平方米房屋以109万卖给原告。协议签订后原告即支付订金10万元及大修基金等费用16.2098万元。2018年8月14日被告因房价上涨反悔，经双方协商达成赔偿协议：准许被告于2018年10月31日前以不低于158.5万元卖给他人被告支付原告28万元作为赔偿。协议签订后被告又一次反悔。经双方多次协商未果特向法院提起诉讼请求，望判如所请。被告赵校国辩称，不同意原告的诉讼请求，合同签订之日起，被告一直在配合原告，但是原告一直在拖延，是原告违约，被告未违约。合同在2018年1月签订后，按照约定大修基金、契税以及其他所有费用都是应由原告交纳，但原告在合同签订后的三个月内不交任何费用，原告一直拖到2018年5月中旬，来找其说要买房，被告没有说不卖房，只是问原告为何拖这么长时间，导致被告想要在未央湖购买的房屋涨价，被告从来没有提出涨价，但原告要求被告赔偿40万元，被告认为其没有违约，不应赔偿。在2018年5月通过中介和解，达成口头协议，约定将房子以高于合同价的价款卖给其他人后，高出的部分，由被告和原告进行分割，原告拿25万元，但房子没有卖出去。2018年 8月14日经中介协商双方又签订了一份协议，约定房子在2018年10月31前卖给第三方，到2018年10月31日房子没有卖出去协议就终止，但直至现在房子仍未卖出去。2018年12月14日原告找被告协商，说房子188万卖，原告说他在国外，后原告便将被告起诉了。第三人杰德公司述称，签订合同是过年前，中介扣的3万元托管金系其与被告之间的关系，等处理完其会退给被告。因过年放假，过完春节后，由于房价上涨该房价格为200万左右，该房尾款未还，被告急用钱，第三人找垫资公司交尾款以及处理其他问题需花费时间。2018年4月25号，其组织双方协商但因为被告母亲住院便等到五一后协商，当时该房市场价达到了220万，到五月中旬，双方都没有明确说明问题如何解决，通过中介协商口头约定，若涉案房屋卖180万，给原告30万。2018年8月14日在中介组织下达成了补充协议约定涉案房屋卖给第三方，给原告28万元。补充协议约定的期限内有第三方出价193万，但是因为伍万元最终该房没有卖出。因为被告人品挺好，原告是朋友介绍的，中介无法再进行协调。2018年10月份以后原告去了国外。后开发商要求被告还尾款,因被告与开发商签订的合同在中介公司存放，2018年12月4日被告以还房贷为由，将合同拿走了，写了借条，借条上写的是12月8日还回来。但是到目前为止被告将合同还没有拿回来。现在房价降了，目前该房产大概能卖170万左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告焦春锋向本院提交的2018年1月30日三方签订的房屋买卖居间协议、2018年1月30日被告赵校国收取原告定金10万元的收条、2018年3月6日中介收取原告大修基金、契税、营业税等收款收据、2018年8月14日原、被告签订的补充协议、2018年12月4日被告向中介出具的借条、2018年6月2日原、被告通话录音，因双方当事人对以上证据的真实性无异议，本院依法予以确认。被告赵校国及第三人杰德公司无证据向本院提交。根据当事人的陈述和本院经审查确定的证据，本院认定事实如下：2018年1月30日原告焦春锋（买方、乙方）、被告赵校国（卖房、甲方）、第三人杰德公司（中介）三方签订房屋买卖居间协议，约定：“一、房屋基本情况：房屋坐落于西安市未央区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号，建筑面积121.22平方米，合同登记号2011073（YD029330）。二、房屋成交价格：成交价格为壹佰零玖万元（1090000）。三、付款方式和付款金额：乙方采用公积金付款。1、签订本协议当日，乙方向甲方缴纳定金壹拾万。为保证各方权益，甲方同意定金由中介方代为收取，同时，中介向甲方转交柒万元整（70000）（剩余部分作为交易保证金待过户时退回甲方），甲方将购房合同交由中介方保存作为交易备用。2、甲乙双方自愿约定，乙方将首付房款肆拾肆万元整（440000）于资金监管时缴存至西安市房地局指定银行账户监管，或甲方银行账户，至过户当天由甲方转存至监管账户。3、关于剩余房款陆拾伍万元整（650000），乙方通过银行按揭一次性全部支付给甲方经西安市房地局指定银行账户……六、违约责任：1、若甲方违约，甲方应在悔约之日起三日内退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金数额的违约金，同时向中介方支付相当于房屋出售价格3%的中介服务费。2、若乙方悔约，乙方不得向甲方索还定金，同时向中介方支付相当于房屋出售价格3%的中介费。双方补充约定：1、甲方出售此房价格壹佰零玖万元整（1090000）净房价，不承担房屋过户的相关费用和物业费、暖气费等。2、乙方承担房屋过户的相关费用即物业费、税费等一切费用。”合同签订当日，原告依合同约定支付10万元定金，被告赵校国向原告出具10万元的收条，其中3万元由第三人杰德作为保证金收取。2018年3月6日原告向第三人杰德公司交付涉案房屋大修基金、契税、营业税等共计162098元，后因双方就履行合同发生争议，第三人杰德公司于2018年4月向原告焦春锋退还10万元，剩余62098元第三人称因涉案房屋有40多万元的尾款未付，其找垫资公司垫资，垫资公司已将尾款准备好，但因原、被告之间合同无法继续履行，将垫资款还给垫资公司，垫资公司将62098元作为违约金收取。2018年5月原告、被告及第三人口头约定将涉案房产出卖给第三方，售价高于原、被告合同价部分由原告与被告进行分割。2018年6月2日原告焦春锋与被告赵校国电话沟通涉案房屋买卖事宜，原告称已将首付款准备好要求仍按照合同价109万元将房卖给原告，被告认为双方签订的合同系无校合同且已经过时，原告要求被告赔偿违约金40万元，但双方未达成一致。2018年8月14日，在第三人杰德公司组织协调下，原告与被告达成书面协议，约定：“1、甲方（被告）赵校国净拿壹佰陆拾万为此房总价；乙方（原告焦春锋）收到此房的协商金（注：违约金划掉改为协商金）为贰拾捌万元整；2、若第三方买方出价符合以上约定即成交，若谈不成，甲方最低再降总房价壹万伍仟元整，即房价为壹佰伍拾捌万伍仟元整（1585000）；3、甲乙双方遵守以上约定，若其中一方违约，违约方愿意承担壹拾伍万元作为违约金给中介方；承担伍拾万元整作为被违约方。此协议有限时间为2018年10月31日结止。甲方：赵校国  乙方：焦春锋 2018.8.14。”此协议签订后到2018年10月31日前涉案房产未以双方约定的价格卖出。2018年12月4日被告赵校国从第三人杰德地产处将涉案房屋的商品房买卖合同、银行抵押借款合同以处理违约金相关事宜为由借出，约定借用三天，但至今未归还。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            本院认为，原告焦春锋与被告赵校国、第三人杰德公司于2018年1月30日签订的房屋买卖居间协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有校。被告赵校国称双方签订的合同未约定时间系无校合同的意见，本院认为，双方签订的房屋买卖居间协议虽未约定原告付款的具体时间，但约定了付款的时间点即在资金监管时原告支付首付款44万元，且被告赵校国并未举证该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无校的情形，故对其辩称不予采信，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自义务。合同签订后原告焦春锋按照约定向被告赵校国缴纳了10万元定金（其中3万元作为交易保证金由中介收取，待过户时退回被告赵校国），被告赵校国依约定将购房合同交给第三人杰德公司。后双方因合同履行问题产生争议，2018年5月双方口头约定将涉案房屋出售给第三方，高于原合同价部分由原、被告双方进行分割。2018年8月14日经第三人协商双方签订具体书面合同对上述口头协议进行了补充确认，该两次协议虽未明确约定原合同解除，但约定将涉案房产出售给第三方，即双方通过协商以各自的行为表明不再履行原合同，且庭审中被告赵校国亦同意解除合同，故对原告要求解除双方签订的房屋买卖居间协议本院予以支持。对违约方问题，按照二手房交易流程，诉争房屋尚有尾款需清偿，解押后才能办理资金监管，而清偿尾款办理解押是出卖方应承担的义务，现该诉争房屋未清偿尾款，不能办理资金监管，因此被告提出原告未缴纳购房款构成违约的意见不予采信。原告提交2018年6月2日其与被告通话录音证明被告要求涨价，故被告赵校国为违约方。西安原告要求被告双倍返还定金20万元，于法有据，予以支持。对原告要求被告赔偿房屋增值损失54.2元的诉讼请求，本院结合双方合同履行的程度、双方补充协议确定的房屋价格，酌情确定损失为10万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：  一、解除原告焦春锋、被告赵校国及第三人陕西杰德房地产营销策划有限公司于2018年1月30日签订的房屋买卖居间协议；二、被告赵校国于本判决生校之日起十日内向原告焦春锋双倍返还定金20万元。三、被告赵校国于本判决生校之日起十日内向原告焦春锋给付赔偿款10万元。四、驳回原告焦春锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11220元，由原告焦春锋负担5800元，由被告赵校国负担5420元，被告负担部分于上述判决确定给付之日一并支付原告。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员 黄亚军                          二〇一九年四月二日                      书  记  员  吴瑜娇