广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初13619号原告：广州龙和投资顾问有限公司，住所地：广东省广州市海珠区怡乐路17号一栋201室。法定代表人：林小路，执行董事。委托诉讼代理人：蔡伟、蔡爽，广东民生康田律师事务所律师。被告：广州富力地产股份有限公司，住所地：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼。法定代表人：李思廉，董事长。委托诉讼代理人：程凌，女，汉族，1986年8月13日出生，身份证住址：广东省广州市天河区。该公司职员。委托诉讼代理人：万小龙，男，土家族，1988年7月26日出生，身份证住址：湖南省恩施市。公司员工。第三人：广州市建筑置业有限公司，住所地：广东省广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎，执行董事。委托诉讼代理人：莫志航，男，汉族，1993年9月25日出生，身份证住址：广州省封开县。原告广州龙和投资顾问有限公司（以下简称龙和公司）与被告广州富力地产股份有限公司（以下简称富力公司）、第三人广州市建筑置业有限公司（以下简称置业公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡伟，被告的委托诉讼代理人程凌、万小龙，第三人的委托诉讼代理人莫志航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拆迁劳务费19604729元；二、被告向原告支付迟付劳务费违约金（自2014年7月10日起至被告付清劳务费之日止，按每日万分之三计）；三、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告与广州市杨箕股份合作经济联社（以下简称杨箕联社）达成合作改造杨箕“城中村”的协议，并委托第三人承担拆迁工作。2010年5月19日，第三人与被告签订《广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作劳务合同书》，合同约定第三人应在2010年5月30日前完成三分之二被拆迁物业拆迁补偿协议签订工作（按被拆迁物业的栋数计算），2010年6月30日前完成全部被拆迁物业拆迁补偿协议的签订工作，如遇纠纷，可以相应顺延，但该部分物业不得超过全部物业的10%；拆迁劳务费为每平方米150元，被告预付4200000元劳务费，余款根据拆迁进度支付；签订了拆迁协议支付30%，移交物业，再支付30%，全部被拆迁物业移交后，第三人与被告进行结算，结算完成后15个工作日内，被告付清剩余全部款项。拆迁劳务合同签订后，第三人积极努力，在2010年6月20日前完成1339户，占总户数1420户（栋）的94.29%。剩余81户，第三人通过协商、诉讼等方法，努力推进拆迁工作，于2013年7月，全部完成拆迁工作。根据第三人已交付被告的文件记录显示，杨箕村实际拆迁户数为1420户，实际拆迁面积为313980.3873平方米，按照每平方米150元劳务费计算，被告应付劳务费47097058.06元。至原告起诉之日止，被告仅支付劳务费27492329元，尚欠19604729元。第三人多次致函被告，要求被告结算及支付尚欠劳务费，但被告均未支付。第三人囿于自身原因，于2018年1月18日将其对被告享有的债权转让给原告，并于2018年1月24日向被告发出债权转让通知书，被告于2018年1月25日收到债权转让通知书，并未提出异议。2018年2月5日，原告向被告发出催款函，要求被告于2018年2月28日前付清所欠劳务费用本息。关于违约金，涉案合同书约定的违约金过高，原告主张按照每日万分之三计算。被告收到催款函后拒不履行付款义务，故原告提起本案诉讼。被告辩称，请求法院驳回原告全部诉讼请求，理由如下：一、原告与第三人之间的债权转让行为未生效，原告也非本案的适格原告。债权转让合同的生效要件之一是有效存在的债权。本案中，所涉合同为被告与第三人签订的合同书，被告与第三人并未对合同拆迁费用进行结算，且第三人严重违反合同义务，被告有权以违约金与其劳务费进行抵扣，第三人对被告并不享有有效的债权，故涉案债权转让行为未生效。二、第三人迟延履行与被告签订的主要合同义务，已构成根本违约，根据合同约定，被告有权依约在未付劳务费中直接扣减违约金。第三人与被告签订的涉案拆迁合同书约定2010年6月30日前完成全部被拆迁物业《补偿协议》的签订工作，如遇诉讼、仲裁或强制执行等事宜导致被拆迁物业完成期限延迟的，第三人应在第一宗诉讼、仲裁或强制执行案件立案之日起三个月内完成全部被拆迁物业的拆迁工作。第三人未能在上述约定的期限内完成被拆迁物业《补偿协议》的签订工作，也未在最后完成期限内即2010年6月30日前提起诉讼。即使因诉讼而顺延，第三人也应在2010年9月30日前完成全部拆迁工作。实际上，涉案项目拆迁工作于2014年1月10日才全部完成，且对于钉子户的拆迁工作主要由被告自行完成，第三人严重违反协议义务，构成根本违约。第三人于2014年1月10日提交最后的签约表，比合同约定的最后期间2010年9月30日迟延长达1197天，按照42000000元每日千分之二的标准计算，第三人应向被告支付违约金100548000元，远远超过原告主张的剩余拆迁费用，故被告无需支付拆迁服务费。三、第三人的违约行为直接导致被告额外支出巨额的临迁费和钉子户补偿款，给被告造成巨大损失，被告有权主张与拆迁劳务费进行抵销。因第三人于2014年1月10日才完成全部拆迁补偿安置工作，导致2016年6月底才将复建回迁房交付使用，比被告与杨箕联社签订《杨箕“城中村”改造拆迁补偿安置和开发建设协议》约定2014年6月底前交付回迁安置房延迟两年，被告因此超额支付两年临迁费约2.847亿元。另外，被告还支付钉子户弃产补偿款1.6亿元。因此，被告具有抵销抗辩权，被告无需支付拆迁费用。四、第三人作为专业拆迁公司，完全能够预见到拆迁过程中遇到的各种问题，应当预留完成拆迁工作所需时间，否则，应当承担相应的后果。第三人述称，同意原告的诉讼请求、事实及理由。经审理查明，2010年5月19日，富力公司（甲方）与置业公司（乙方）签订《广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作劳务合同书》，订明：杨箕联社拟全面改造建设杨箕村“城中村”项目（以下简称本项目），并将对杨箕村“城中村”进行拆迁；甲方与杨箕联社已结成友好合作关系共同改造建设本项目，并就合作改造建设事宜签订了《合作改造杨箕“城中村”项目意向书》及《广州市杨箕村“城中村”改造项目合作协议书》；乙方具有房屋拆迁资质，甲方为支持杨箕联社完成本项目的拆迁工作，选择由乙方承担有关拆迁工作，甲方向乙方支付劳务费用。本项目概况：本项目位于广州市广州大道与中山一路交界处，东至广州大道，南至五羊新城，西至杨箕涌，北至雄镇大街；本项目用地现为集体所有用地，占地面积约11.51公顷（以下简称本项目用地，详见附图所示），具体用地范围及面积以广州市城市规划局最新核发并有效的《建设用地规划许可证》及其附属的用地红线图为准；杨箕村现有在册人口共约4986人，已全部转为城市居民户口；本项目用地范围内须拆迁的全部杨箕村村民住宅物业的地上总建筑面积约28万平方米，共约1346栋物业；本项目用地范围内无地下建筑面积。拆迁范围：本合同拆迁工作的范围为本项目用地范围内须拆迁的全部杨箕村村民住宅物业（具体以甲方提供的《被拆迁物业清单》所列为准，以下合称被拆迁物业），地上总建筑面积约28万平方米（最终地上建筑面积以广州市越秀区国土资源和房屋管理局出具的被拆迁物业的现状测绘图认定的地上建筑面积为准，上述被拆迁物业地上总建筑面积以下简称“被拆迁物业建筑面积”）；杨箕联社自有的集体物业、公建配套设施物业以及甲方或杨箕联社指定保留的建筑物等不在本合同约定的拆迁范围内。拆迁工作的内容：本项目采取回迁安置的方式进行拆迁，乙方负责完成被拆迁物业的以下各项工作（以下各项工作合称“拆迁工作”）：办妥包括但不限于被拆迁物业的测量、评估及代管等工作、制订拆迁计划方案及拆迁进度报表、负责动迁工作、按甲方及杨箕联社的具体要求以杨箕联社的名义与被拆迁人/被补偿人签订《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（以下简称“《补偿协议》”）、协助发放拆迁补偿款和临迁费等；报停及拆除被拆迁物业的室内电话、有线电视、截断室内供水、供电，拆除水表、电表，追收水电表尾数，统一上交各有关部门；将全部被拆迁物业腾空并按甲方具体要求进行移交，届时乙方须与甲方或甲方指定的相应主体在现场办理交接手续，签订《移交确认书》；将上述1-3项工作涉及的相关资料（包括但不限于宅基地证、租约、户籍册、确权书、身份证、独生子女证、侨产证明）及《补偿协议》、拆迁补偿款和临迁费收款票据等原件移交给甲方；本合同约定以及甲方要求的乙方应完成的其他工作；如因拆迁安置补偿标准或杨箕联社原因或因政府原因导致杨箕联社与被拆迁人/被补偿人之间产生纠纷的，在经甲方及杨箕联社书面同意后，乙方负责以杨箕联社的名义采取诉讼、仲裁、强制执行等措施处理，直至全部纠纷已解决、被拆迁人/被补偿人签订《补偿协议》并腾空移交其物业为止。完成期限的要求：在2010年5月30日前，乙方负责完成三分之二（按被拆迁物业的栋数计算）以上被拆迁物业《补偿协议》的签订工作；在2010年6月30日前，乙方负责完成全部被拆迁物业《补偿协议》的签订工作；如出现本条第（二）款第6项所述的诉讼、仲裁及强制执行等事宜导致相应被拆迁物业的上述第1、2项工作的完成期限延迟的，涉及的被拆迁物业上述工作的完成期限可以相应顺延，但该部分被拆迁物业的栋数不得超过全部被拆迁物业总栋数的10%，并且乙方负责依法定程序完成上述诉讼、仲裁或强制执行案件的立案手续（以取得立案通知书为准），并负责在上述第一宗诉讼、仲裁或强制执行案件立案之日起三个月内完成全部被拆迁物业的拆迁工作。劳务费用：甲方根据乙方已完成拆迁工作的被拆迁物业建筑面积，按150元/㎡的标准向乙方计付劳务费用（以下简称劳务费用）；按被拆迁物业建筑面积约28万平方米暂计，劳务费用预算总额约为4200万元。劳务费用已包括如下内容：按法律法规政策规定，乙方收取劳务费用并向甲方开具有效发票涉及的税/费；完成第二条第（二）款约定的被拆迁物业全部拆迁工作涉及的全部费用，包括但不限于办理证照/手续费用、测量费、评估费、卫生联防费及工作费、业务费等；按本合同约定将被拆迁物业腾空并进行移交涉及的所有费用；如因乙方原因发生的任何纠纷由乙方负责解决，涉及的费用由乙方承担并已包含在劳务费用内；乙方以杨箕联社名义采取的诉讼、仲裁、强制执行等措施涉及的诉讼费/裁决费/仲裁费/诉讼保全费/强制执行费/律师费等已包含在劳务费用内，但因上述措施导致杨箕联社的责任，以及按《补偿协议》应由杨箕联社向被拆迁人/被补偿人支付的拆迁补偿费和临迁费不包含在劳务范围内；乙方履行本合同约定的全部义务所涉及的所有费用，以及应由乙方承担的其他费用。劳务费用的支付：本合同签订后七个工作日内，甲方向乙方支付劳务费用的预付款420万元，上述预付款为劳务费用的一部分，并直接冲抵甲方应付的首期劳务费用（如未冲抵完毕则在下一期的劳务费用中冲抵，直至全部冲抵完毕）；本合同签订后，乙方根据拆迁工作的进度向甲方提出分期支付劳务费的书面申请及随附拆迁工作完成的相关资料（原则上每十天为一期），甲方应在收到乙方的书面申请后3天内核定乙方已完成的拆迁工作后（如因甲方原因未按时完成核定的，视为甲方已核准），按以下方式分期向乙方支付劳务费用：乙方在完成当期《补偿协议》的签订（以杨箕联社及被拆迁人/被补偿人均已签章为准）后，应向甲方提交当期的《补偿协议》原件，甲方根据已签订《补偿协议》的被拆迁物业建筑面积，按当期劳务费用=当期已签约的被拆迁物业建筑面积×150元/㎡×30%方式计算应付的当期劳务费用,甲方应在核定上述费用后七个工作日内向乙方支付当期劳务费用；乙方在向甲方移交当期已腾空的被拆迁物业（以签订《移交确认书》为准）后，乙方应向甲方提交当期已移交的被拆迁物业清单，甲方根据已移交的被拆迁物业建筑面积，按当期劳务费用=当期已移交的被拆迁物业建筑面积×150元/㎡×30%计算当期劳务费用，甲方应在核定上述费用后七个工作日内向乙方支付当期劳务费用；乙方在已按本合同约定完成全部被拆迁物业的所有拆迁工作后，应向甲方提供有关证明文件原件（包括但不限于已移交的资料清单、已完成工作的其他证明文件等），甲、乙双方根据本合同的约定对劳务费用进行结算，甲方应在完成结算后十五个工作日内向乙方付清劳务费用的余款，至此，劳务费用全部支付完毕；乙方应在收取每笔劳务费用的同时向甲方提供等额有效的发票，否则甲方有权顺延支付相应款项。违约责任：乙方如未能按本合同第二条第（三）款约定的期限内完成本项目的全部拆迁工作的，须按劳务费用预算总额（4200万元）每日千分之二的标准向甲方支付违约金，直至全部完成为止；并且甲方有权于应付未付的劳务费用中直接扣减上述违约金，直至应付未付劳务费用全部扣减完毕为止；乙方逾期三十天仍未完成的，甲方有权解除本合同；如甲方因此解除本合同的，则甲方无须再向乙方支付未付的劳务费用；如甲方未能按本合同的约定按时向乙方支付劳务费用的，则甲方应按应付而未付费用的每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至付清为止；如因甲方或杨箕联社的原因逾期向被拆迁人/被补偿人或其他相关单位/个人支付拆迁补偿费或临迁费的，因此产生的责任均由甲方或杨箕联社承担等。2010年6月12日，置业公司向富力公司出具《关于明确被拆迁物业建筑面积的函》《关于重新确定被拆迁物业建筑面积的函》，富力公司的工作人员均予以签收。置业公司在《关于重新确定被拆迁物业建筑面积的函》中载明，应贵司（富力公司）财务部的要求，建筑面积计算拟以安置计算表为依据，即结算中被拆迁物业建筑面积＝证载面积+框架、混合结构+夹层+阳台、飘台、飘楼中最大一面的实际面积+其他飘出阳台、飘台、飘楼面积。龙和公司提交的最后落款日期分别为2010年7月8日、2010年7月29日、2010年9月29日、2013年7月1日、2014年1月10日（置业公司落款日期为2013年12月18日）的《杨箕村“城中村”改造村民签约房屋表格（签01）》《杨箕村“城中村”改造村民签约房屋表格（签02）》《杨箕村“城中村”改造村民签约房屋表格（签03）》《杨箕村“城中村”改造村民签约房屋表格（签05）》《杨箕村“城中村”改造村民签约房屋表格（签06）》显示，被拆迁物业建筑面积（包括证载面积、超建面积及阳台、飘楼、飘台面积）分别为273109.3413平方米、25657.8125平方米、6331.1095平方米、7558.5171平方米、1747.1500平方米、合计拆迁面积为314403.9304平方米。上述每份表格最后一页下方的备注处均载明已签协议移交资料内容（已全部移交给富力公司）：1、《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》正本二份；2、权属人身份证明文件复印件；3、权属证明复印件。上述签01-签06表格的落款处均有原告印章、广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社印章及富力公司人员签名。另外，原告提交了最后落款日期分别为2010年5月28日及2010年6月17日、2010年6月7日及2010年7月30日、2010年9月29日、2013年7月1日、2014年1月10日（置业公司落款日期为2013年12月18日）的《杨箕村“城中村”改造动迁劳务费结算表》（结01两份、结02两份、结03一份、结05一份、结06一份、结07一份），其中2014年1月10日的《杨箕村“城中村”改造动迁劳务费结算表（结07）》载明已签订协议物业及已腾空移交物业面积均为313980.3873平方米，结05的658663元及结06的157244元进度款尚未支付，实际结算请款金额为19604729元。上述结算表均有置业公司印章及富力公司工作人员签名。富力公司确认其工作人员签名的真实性，但认为其工作人员签名的行为仅代表签收材料，并不代表对表中内容的确认。富力公司未提交证据证明上述已签订协议物业及已腾空移交物业面积、结算金额存在错误。置业公司确认已收到富力公司支付的拆迁服务费27492329元。置业公司分别于2010年6月10日、2010年6月11日、2012年3月26日、2014年1月6日、2014年3月31日、2014年4月21日、2016年4月8日作出向富力公司催收拆迁服务费的文件，要求富力公司支付拆迁服务费。富力公司工作人员均签收上述文件。置业公司在2014年4月21日的《关于催收进度款和结算问题的报告》中要求富力公司在2014年4月30日前支付第一阶段60%的进度款，并同时完成结算工作。富力公司的工作人员于2014年4月23日签收该文件。2016年4月8日的《关于要求支付拆迁劳务费的报告》载明：杨箕村旧村改造项目已接近完成，村民即将回迁安置，我司承接的动迁任务早已完成，在该项目的动迁过程中，尤其是最后的“拔钉”阶段，在法院无法强制执行的情况下，我司付出了艰辛的努力，并为此投入了巨大的人力和物力，但贵司迟至今日仍未支付剩余的劳务费，造成我司资金严重短缺，拖欠工作人员工资、奖金几年之久。我司分别于2013年10月28日、2014年1月6日、2014年3月31日、2014年4月23日四次发函给贵司，要求贵司尽快支付拖欠的劳务费，但贵司至今未有任何答复和行动。在此，我司再次要求贵司体谅我司困难，维护贵我双方良好的合作关系，尽快支付拖欠我司的劳务费共计19604729元。广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社于2016年4月22日在2016年4月8日的《关于要求支付拆迁劳务费的报告》的下方注明：“杨箕村改造拆迁工作已完成，请富力公司按合同约定结算支付余款”，并加盖了其印章。2018年1月18日，龙和公司（乙方、受让方）与置业公司（甲方、转让方）签订合同编号为广置债转（2018）001号的《债权转让合同》，载明：甲方将其对债务人富力公司的广州市越秀区杨箕村改造拆迁项目拆迁工程劳务款项的债权（详见附件一）转让给乙方，截止转让基准日2018年1月1日，标的债权的账面本金余额为19604729元；乙方受让本合同约定债权的对价，包括应支付给该项目中提供劳务的劳动者报酬、应缴税费等，双方另行约定；自本合同签订之日起第一条所述债权及相关从权利（包括但不限于孳息获得权、保证债权、抵押权、质押权）归乙方所有，有关该债权的一切权利义务、收益、风险和责任追溯至债务人应承担债务之日起归乙方；本合同第一条所述债权转归乙方后，由双方在十日内将转让事实以法律认可的方式及时通知义务人等。2018年1月28日，龙和公司（受让方、乙方）与置业公司（转让方、甲方）签订《补充协议》，载明：甲方于2010年5月19日与富力公司签订了《广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作劳务合同书》，为富力公司办理杨箕村城中村改造拆迁事宜，约定的拆迁费为每平方米150元，甲方实际办理杨箕村拆迁事项拆迁户数为1420户，实际拆迁面积为313980.3873平方米，按照每平方米150元劳务费，富力公司应付甲方劳务费47097058.06元，实际已付款27492329元，尚欠本金19604729元；根据甲方与富力公司签订的《广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作劳务合同书》约定，富力公司应在甲方完成拆迁任务，向富力公司提交有关文件后进行结算；甲方于2013年12月18日向富力公司提交了《杨箕村“城中村”改造动迁劳务费结算表（结7）》，也就是最终计算表，富力公司工作人员于2014年1月10日签收该结算表，且至今未表示异议，富力公司因延期支付劳务费应按照每日千分之一承担违约金；债权转让范围包括本金和违约金；乙方受让本合同约定债权的对价为甲方债权本金数额的80%，即15683783.2元；涉及本债权项目的各项税费、拆迁工作人员劳务费（包括且不限于工资、加班费、误餐费、奖金、劳务费违约金等）以及本拆迁项目的其他开支等全部费用均由甲方承担；本补充协议签订后，乙方应先行支付100000元保证金，其余款项根据甲方与拆迁工作人员交涉情形逐步支付，但最晚不得超过本协议签署后两年等。龙和公司根据置业公司的指示，代置业公司于2018年2月9日、2018年11月27日，向案外人广东省化州市第二建筑工程公司广州分公司支费用59989元、33000元，作为龙和公司应支付给置业公司的涉案债权转让保证金。案外人广东省化州市第二建筑工程公司广州分公司出具了收到龙和公司代置业公司支付工程管理费33000元的《收据》。2018年1月24日，龙和公司、置业公司共同通过EMS向富力公司邮寄《债权转让通知书》（EMS单号：1035530961127）。中国邮政速递物流股份有限公司广州市分公司出具的妥投单显示，上述邮件于2018年1月25日由被告签收。上述《债权转让通知书》载明：因富力公司委托置业公司承担广州市越秀区杨箕村“城中村”改造拆迁工作，截至2018年1月1日，富力公司欠置业公司拆迁劳务费本金19604729元。置业公司将上述对富力公司债权（包括主债权及孳息债权和从权利）自2018年1月18日起一并转让给龙和公司。现将上述债权转让事宜通知富力公司，请富力公司在收到本通知后，及时向新债权人龙和公司履行全部债务。富力公司确认收到上述《债权转让通知书》。2018年2月7日，龙和公司通过EMS向富力公司发送《催款函》（EMS单号：1062683991521），快递查询单显示上述邮件已签收。富力公司确认收到上述《催款函》。诉讼中，富力公司认为置业公司在履行双方签订的《广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作劳务合同书》中存在逾期拆迁，造成富力公司多支付临迁费2.847亿元及钉子户弃产补偿款1.6亿元，置业公司还应当支付违约金100548000元，根据该合同约定，其有权以上述费用抵扣应付未付的拆迁劳务费。本院已向富力公司释明是否提起反诉，富力公司明确表示不在本案中提起反诉。以上事实，有龙和公司提交的《广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作劳务合同书》《债权转让合同》《补充协议》《债权转让通知书》《催款函》《杨箕村“城中村”改造村民签约房屋表格》《杨箕村“城中村”改造动迁劳务费结算表》等证据，富力公司提交的《广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作劳务合同书》等证据予以证明。本院认为，综合各方当事人的举证、质证，本案的争议焦点为：一、《债权转让合同》及《补充协议》的效力如何；二、被告提出违约金等费用是否可以抵扣其应支付的欠款。三、原告主张的拆迁服务费金额及利息是否成立。本院对此评析如下：第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”本案中，第三人将其对被告享有的合同权利转让给原告，并依法通知了被告，被告也确认收到第三人的债权转让通知，现有证据也未显示原告受让的本案债权存在违反法律、行政法规规定的禁止性情形，故原告与第三人签订的《债权转让合同》及《补充协议》合法有效，原告依法有权向被告主张第三人对被告享有的《广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作劳务合同书》中的相关合同权利。当然，被告对第三人的抗辩，也可以向原告主张。债权转让合同中，债权人受让的是转让人的相关合同权利，也即是继受取得原合同转让人的合同主体地位，至于原债权人与债务人的债权债务是否结算，并不影响债权转让的效力，故被告以其与第三人之间的债权债务未结算为由主张本案债权转让未生效的理由依据不足，本院不予采纳。再者，从本案证据显示，第三人最后一次向被告移交资料及提交结算单的日期为2013年12月18日，且之后多次要求被告支付拆迁劳务费，被告工作人员均签收第三人提交的材料，现有证据也未显示被告曾对第三人提交的结算资料提出异议，现被告以其未与第三人进行劳务费用结算为由主张原告与第三人之间的债权转让协议无效，于情于理于法均不能成立，本院不予采纳。第二个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十五条第一款规定：“法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。”第四十四条规定：“出卖人履行交付义务后诉请买受人支付价款，买受人以出卖人违约在先为由提出异议的，人民法院应当按照下列情况分别处理：（一）买受人拒绝支付违约金、拒绝赔偿损失或者主张出卖人应当采取减少价款等补救措施的，属于提出抗辩；”（二）买受人主张出卖人应支付违约金、赔偿损失或者要求解除合同的，应当提起反诉。”本案中，被告辩称第三人在履行涉案合同中存在违约，应当向被告支付违约金，且违约金金额足以抵扣被告未支付的拆迁服务费。被告的抗辩意见实际上是行使主张违约金的权利。在现有证据未显示被告主张的违约金金额及其他损失已被生效法律文书确定的情况下，被告应当提起反诉。本院已在法庭审理过程中向被告释明是否提起反诉，被告明确表示不在本案中提起反诉，故被告的抗辩意见，本院不予采纳，被告仍应当就其应付未付的拆迁服务费承担付款责任。至于违约金及其他损失，被告可以另寻法律途径解决。第三个争议焦点。原告、被告及第三人对被告已支付的拆迁劳务费27492329元无异议，本院予以确认。如前所述，原告有权取得第三人对被告享有的本案债权。原告主张第三人在广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作中实际签订协议物业及已腾空移交物业面积均为313980.3873平方米，应付拆迁劳务费47097058.06元，尚欠拆迁服务费本金19604729元，并提交了有原告签章、被告工作人员签名及广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社签章的《杨箕村“城中村”改造村民签约房屋表格》，原告签章、被告工作人员签名的《杨箕村“城中村”改造动迁劳务费结算表》予以证明。被告对其工作人员签名的真实性无异议，但认为其工作人员签名的行为仅代表签收材料，并不代表对材料内容的确认。本院认为，第三人在本案债权转让给原告前，已多次向被告发出催款文件，被告也均予以签收。原告受让本案债权后，也向被告发送了催款文件，被告也予以签收。如被告不予确认拆迁服务费的欠款金额，应当对此提出异议或提交相反的证据予以反驳，但在如此长的时间内，被告均未对此提出异议，也未在诉讼中提交相反的证据予以反驳，故被告的辩解理由依据不足，本院不予采纳。依据原告提交的本案现有证据，本院认定被告尚欠第三人拆迁服务费19604729元，原告要求被告支付拆迁服务费19604729元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉讼请求。《广州市杨箕村“城中村”项目拆迁工作劳务合同书》第四条第二款第三项约定，置业公司在已按本合同约定完成全部被拆迁物业的所有拆迁工作后，应向被告提供有关证明文件（包括但不限于已移交的资料清单、已完成工作的其他证明文件等），双方根据合同的约定对劳务费用进行结算，被告应在完成结算后十五个工作日内向置业公司付清劳务费用的余款，至此，劳务费用全部支付完毕。第六条第三项约定，如被告未能按照合同的约定按时向置业公司支付劳务费用的，则被告应按应付而未付费用的每日千分之一的标准向置业公司支付违约金。本案证据显示，第三人已于2013年12月18日向被告提交《杨箕村“城中村”改造动迁劳务费结算表（结07）》《杨箕村“城中村”改造村民签约房屋表格（签06）》，并于2014年4月21日向被告作出《关于催收进度款和结算问题的报告》，并向被告提交结算单及催收款项，被告的工作人员均予以签收，但被告均未予以回应或提出异议。根据上述合同约定，被告最迟应于2014年5月底前向第三人支付剩余拆迁服务费，现被告未支付，且原告合法受让第三人对被告享有的本案债权，故原告主张以欠款金额19604729元为本金，从2014年7月10日起按照每日万分之三的标准计算违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十四条、第四十五条第一款的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州富力地产股份有限公司向原告广州龙和投资顾问有限公司支付拆迁劳务费19604729元；二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州富力地产股份有限公司向原告广州龙和投资顾问有限公司支付违约金（以19604729元为本金，从2014年7月10日起至款项付清之日止，按照每日万分之三计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222016.50元，由被告广州富力地产股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决确定的金额部分为标准计向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵巧玲人民陪审员  阳广英人民陪审员  冯间芳二〇一九年四月二十三日书 记 员  郑文豪