西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0115民初3025号 原告：李明，男，1993年5月7日出生，汉族，住西安市临潼区。 委托诉讼代理人：李瑜，女，1988年2月日出生，汉族，住西安市碑林区，系李明姐姐。 被告：吴涛，男，1975年9月15日出生，汉族，住西安市临潼区楼。 被告：白冰，女，1978年1月16日出生，汉族，住西安市临潼区楼。 被告：西安市临潼区骊秦房产房屋中介有限公司，住所地：西安市临潼区。 法定代表人：王鑫，该公司经理。 原告李明与被告吴涛、白冰、西安市临潼区骊秦房产房屋中介有限公司（以下简称骊秦中介）居间合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李瑜、被告吴涛、白冰到庭参加诉讼，被告骊秦中介经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告李明向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原告与被告签订的《房屋买卖经纪合同》；2、依法判令被告吴涛、白冰返还原告定金20000元、被告骊秦公司返还原告中介费10000元。事实和理由：2018年6月4日，经过骊秦中介的居间介绍，被告白冰没有吴涛书面授权委托即与原告及骊秦中介签订《房屋买卖经纪合同》，将其瑞麟君府小区内的一套商品房以85万元出售给原告，约定首付款340000元存入房管所资金监管账户，向银行申请贷款490000元，6月30日之前双方携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。合同签订后，原告向白冰支付20000元定金，向骊秦中介支付10000元中介费。合同签订第2天，被告通过骊秦中介告知原告，该房在房管所最高评估7500元/㎡，合同成交价不超过750000元才能通过网签完成交易，要求原告将中间差价100000元作为首付款，或者直接支付给被告，在房管所签订正式房屋买卖合同的时候将成交价变更为750000元，形成“阴阳合同”，被告违反合同约定，原告无法同意，将白冰诉至法院，请求依法解除《房屋买卖经纪合同》并返还定金20000元。诉讼中原告申请追加吴涛和骊秦中介为被告参加诉讼，变更了诉讼请求，请求依法撤销《房屋买卖经纪合同》并返还定金及中介费合计30000元。 被告吴涛辩称，原告以白冰无权代理为由，认为合同属无效合同，又要求撤销合同，在法律上相互矛盾；吴涛对白冰的民事代理行为自始至终都是同意和认可的，原告关于白冰无权代理的意见不成立；三方均认可《房屋买卖经纪合同》且原告已按合同条款予以履行，该中介合同合法有效，双方应按照该合同履行各自的法律义务；原告要求返还定金20000元无法律依据，请求判决驳回原告的诉讼请求。 被告白冰辩称自己接受丈夫吴涛委托签订合同，原、被告从未因此提出异议，同意吴涛的答辩意见。 被告骊秦中介未到庭应诉，亦未提交答辩状，放弃抗辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交了《房屋买卖经纪合同》，收条，与骊秦中介的通话录音及微信录音，微信截图，证明白冰没有代理权签订房屋买卖合同，原告已经支付定金及中介费，被告骊秦中介一分理部要求原告与被告吴涛、白冰签订“阴阳合同”，将首付款提高至44万，致使原告买房的目的落空，被告已构成违约。被告吴涛、白冰认可合同及定金的真实性，不认可证明目的，被告吴涛、白冰提交了和骊秦中介员工赵某的微信聊天记录及解除合同的告知函，证明授权白冰签订合同，并不清楚评估价格，从未要求增加首付款，原告的拖延导致合同超过约定时间只能解除合同，原告表示中介表述过被告要解除合同但没有出示过告知函，亦不认可证明目的。被告骊秦中介向法庭提交挂靠协议。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合原告和被告吴涛、白冰的陈述及提交的证据，可以认定如下事实：被告吴涛、白冰为夫妻关系，欲出售其名下位于瑞麟君府小区一期3栋1单元0902室单元房（该小区不设4层，故住房号标注为1002号）。2018年6月4日，被告白冰征得吴涛同意后与原告在临潼区骊秦房产房屋中介有限公司一分理部的办公地签订了《房屋买卖经纪合同》，约定的主要内容是：原告以850000元购买该套房屋，并负担过户相关费用；原告向吴涛支付定金20000元，向骊秦中介支付10000元作为办理房屋过户手续担保费，待所有手续完毕转成中介费用；原告应于产权过户当天将首付款340000元存入房管所资金监管账户，剩余房款490000元申请贷款；2018年6月30日之前办理房屋所有权转移登记手续。当日，原告即向白冰支付20000元，给骊秦中介支付10000元，合同签订第2天，原、被告尚未到房管所进行二手房交易面签，骊秦中介工作人员即告知原告，该房在房管所最高评估7500元/㎡，合同成交价不超过750000元才能通过网签完成交易，要求原告将中间差价100000元作为首付款，或者直接支付给被告，在房管所签订正式房屋买卖合同的时候将成交价变更为750000元，原告认为与合同约定不符，曾经要求与被告吴涛、白冰面谈无果，6月13日原告家人到骊秦中介，催促工作人员履行合同，双方并未达成一致意见。6月25日，被告吴涛、白冰在催促骊秦中介工作人员尽快办理过户手续无望情形下，给骊秦中介发出告知函，催促骊秦中介通知原告6月30日前履行合同约定的产权过户事宜，否则对该房将重新做出处置，并依据合同追索违约金及其他损失。骊秦中介工作人员用微信将告知函的内容发给原告，并告知原告如未按合同规定日期携带相关手续前来办理过户贷款登记手续，交付的房屋定金中介费概不退还。6月27日，原告将被告白冰诉至法院，要求解除《房屋买卖经纪合同》，白冰返还定金20000元。原、被告在6月30日前后均未提出继续履行合同意向，被告吴涛、白冰后将该房屋出售给他人。 另查明，西安市临潼区骊秦房产房屋中介有限公司在工商部门已经办理了营业执照，2018年4月6日与西安市临潼区骊秦房产房屋中介有限公司一分理部签订的挂靠协议，西安市临潼区骊秦房产房屋中介有限公司一分理部没有办理营业执照。 本案的争议焦点是原告的诉讼请求是否合法有据？根据庭审查明的事实，可以认定原、被告自愿签订《房屋买卖经纪合同》，被告吴涛从未对白冰代理权提出异议，原告提交的证据不能证明吴涛、白冰知晓房屋评估价格并提出首付款增加100000元，原告提出撤销合同的意见证据不足，本院不予采信。纵观《房屋买卖经纪合同》内容，明确约定“2018年6月30日之前办理房屋所有权转移登记手续”，实际为当事人对合同的效力约定附期限，根据法律规定，附终止期限的合同，自期限届满时失效。当事人签订合同后，在2018年6月30日之前并未办理房屋所有权转移登记手续，且各方未有继续履行的意思表示，该合同到期失效。故原告要求被告退还定金及中介费的请求，合法有据，本院予以支持。西安市临潼区骊秦房产房屋中介有限公司一分理部没有办理营业执照，按照挂靠协议，应由被告骊秦中介依法承担法律责任。 综上所述，为了保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十六条之规定，判决如下： 一．被告吴涛、白冰在本判决生效后10日内返还原告定金20000元。 二．被告西安市临潼区骊秦房产房屋中介有限公司在本判决生效后10日内返还原告中介费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由原告李明负担100元，被告吴涛、白冰负担100元，西安市临潼区骊秦房产房屋中介有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  周 艳 人民陪审员  陈志民 人民陪审员  韩小权 二〇一九年四月三日 书 记 员  王 晓 1