广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0109民初2240号 原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社，住所地南宁市邕宁区银峰路28号，统一社会信用代码91450100799721246W。 法定代表人：伍军辉，该联社理事长。 委托诉讼代理人：黄立银，该联社法律合规部经理。 委托诉讼代理人：杨静，该联社法律合规部副经理。 被告：广西秋色满园建材有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场1号办公楼1904号，统一社会信用代码91450100552272397H。 法定代表人：李月华，该公司经理兼执行董事。 被告：广西嘉美房地产开发有限责任公司，住所地来宾市东二路180号嘉美商业中心4-2号，统一社会信用代码91451300768920904J。 法定代表人：李星怡。 委托诉讼代理人：李林生，广东普罗米修律师事务律师。 委托诉讼代理人：柯均哲，广东普罗米修律师事务实习律师。 被告：严峰，男，1963年7月16日出生，汉族，身份证住址南宁市青秀区。 被告：李星怡，女，1965年5月5日出生，汉族，身份证住址广西桂林市叠彩区。 被告：李月华，女，1967年10月17日出生，汉族，身份证住址广西桂林市秀峰区。 被告：吕禄，男，1989年4月22日出生，汉族，身份证住址湖南省永州市零陵区。 原告南宁市邕宁区农村信用合作联社（以下简称邕宁联社）与被告广西秋色满园建材有限公司（以下简称秋色满园公司）、被告广西嘉美房地产开发有限责任公司（以下简称嘉美公司）、被告严峰、被告李星怡、被告李月华、被告吕禄金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告邕宁联社的委托诉讼代理人杨静和黄立银、被告嘉美公司的委托诉讼代理人李林生到庭参加诉讼，被告秋色满园公司、被告严峰、被告李星怡、被告李月华、被告吕禄经本院传票传唤或公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邕宁联社向本院提出诉讼请求：1.被告秋色满园公司向原告支付借款利息881935.45元[此借款利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期后应付未付利息即逾期罚息、借款期内应付未付利息计收的复利、借款期内结欠利息在逾期期间计收的复利、借款逾期后应付未付利息即逾期罚息计收的复利，暂计至2018年10月24日，该日后的借款利息仍按合同约定的贷款执行利率计付，直至借款本息还清为止]；2.被告秋色满园公司依约向原告支付违约金75000元；3.原告就被告秋色满园公司所欠本案全部债务，有权对处置被告嘉美公司用于借款抵押担保的其名下位于来宾市嘉美商业中心-1-1号房屋[房屋产权证号来房权证来字第××号，他项权证号来房他证来字第××号]所得全部价款在涉案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；4.判令被告严峰、被告李星怡、被告李月华、被告吕禄对被告秋色满园公司所欠本案全部债务承担连带保证担保责任；5.本案受理费、保全费、公告费（若有）等全部费用由六被告连带负担。庭审中明确第5项诉讼请求：案件受理费13369元、公告费260元，由六被告连带负担。事实和理由：2014年1月13日，原告下设的办有营业执照、金融许可证的分支机构南宁市邕宁区农村信用合作联社金湖信用社（以下简称金湖信用社）与被告秋色满园公司签订一份《流动资金借款合同》，合同主要内容有：被告秋色满园公司向金湖信用社借款15000000元,借款期限为24个月，自2014年1月13日起至2016年1月12日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，遇利率调整执行新的利率；按季结息，分期还本，结息日为每季末月的20日；对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；等等。2014年1月13日被告嘉美公司与金湖信用社签订一份《抵押担保合同》，约定用其名下的位于来宾市嘉美商业中心-1-1号房屋为被告秋色满园公司因上述借款产生的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年1月13日，被告严峰、被告李星怡共同与金湖信用社签订一份《保证担保合同》、被告李月华、被告吕禄共同与金湖信用社签订一份《保证担保合同》，主要约定各保证人对债权人的债权均承担连带保证责任，等等。签订上述合同并落实相关贷款手续后，金湖信用社于2014年1月15日依约分四笔向被告秋色满园公司发放贷款15000000元，到期日为2016年1月12日。借款发放后至期限届满，被告秋色满园公司陆续支付借款利息2328373.42元，2016年5月25日分四笔偿还借款本金共15000000元。截止2018年10月24日，被告秋色满园公司尚欠借款利息881935.45元。 原告向本院提供的证据及主张证明的主要内容是：1.原告营业执照和金融许可证、南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社（简称青秀信用社）营业执照和金融许可证、企业变更通知书，证明原告方主体资格，且金湖信用社于2016年8月3日更名为青秀信用社；2.被告秋色满园公司的营业执照、组织机构代码证、企业信用信息公示报告，证明被告秋色满园公司的信息情况及诉讼主体资格；3.被告嘉美公司的营业执照、组织机构代码证、企业信用信息公示报告，证明被告嘉美公司的信息情况及诉讼主体资格；4.被告严峰、被告李星怡、被告李月华、被告吕禄的居民身份证复印件，证明各被告的身份信息情况及诉讼主体资格；5.被告秋色满园公司的股东会决议、《借款申请书》、《法人借款申请书》、《流动资金借款合同》，证明被告秋色满园公司向金湖信用社借款15000000元本金的事实；6.被告嘉美公司的股东会决议，《抵押担保合同》、《抵押物清单》（1份）、房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告嘉美公司以登记在其名下位于来宾市嘉美商业中心-1-1号房屋为被告秋色满园公司对本案所负全部债务提供抵押担保的事实；7.《保证担保合同》（2份），证明被告严峰和被告李星怡、被告李月华和被告吕禄分别与金湖信用社签订《保证担保合同》，承诺为被告秋色满园公司对本案所负全部债务承担连带保证责任；8.借款借据（4张），证明金湖信用社依约向被告秋色满园公司发放贷款15000000元的事实；9.贷款还款明细登记簿（4张，2018年10月29日打印）、贷款欠款欠息清单（1张，2018年10月24日打印），证明被告秋色满园公司截止2018年10月24日尚欠原告借款利息881935.45元的事实；10.贷款还款明细登记簿（4张，2019年2月25日打印，庭审时提交），证明原告起诉后被告秋色满园公司未向原告支付过借款利息；11.分期付款承诺书，证明借款人和抵押人做出了还款承诺，到期不能清偿时原告就被告秋色满园公司所欠本案全部债务，有权对处置被告嘉美公司用于借款抵押担保的抵押物所得全部价款在涉案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；12.贷款利息变动情况表（截止2019年2月28日，庭后提交），证明详细的利息计算方式。 被告嘉美公司辩称：1.借款本金已经在2016年5月25日还清，不存在原告陈述的借款利息881935.45元，我方认为本案借款本金及利息已经还清，即使尚有借款利息未还，也不是原告陈述的那么多利息，而原告应在两年内主张该部分利息；2.保证担保责任的期限已经过期，保证人不应继续承担保证责任，至于抵押担保责任，我方认为也是超过了抵押担保期限，抵押人不应继续承担抵押责任；3.应付未付部分的利息，不应再计算复利和罚息，应该主张合同约定的应付未付利息，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。 被告嘉美公司未向法院提供证据。 被告秋色满园公司、被告严峰、被告李星怡、被告李月华、被告吕禄均未作出答辩，亦未向本院提供证据。 本案经庭审举证质证，对于原告庭审后提交的证据11，被告嘉美公司在庭审时表示法庭寄送1份给其即可，不需要再开庭进行质证。本院认为，原告提供的证据1-11均客观真实、合法，与本案有关联，可以作为本案认定事实的根据。 本院根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，认定案件事实如下： 2013年12月13日，被告秋色满园公司召开股东会作出股东会决议，主要内容包括：同意公司向金湖信用社借款15000000元；同意用嘉美公司名下位于来宾市嘉美商业中心-1-1号房产为上述借款作抵押担保;等等。2013年12月15日，被告秋色满园公司向金湖信用社申请借款15000000元。2014年1月13日，金湖信用社（称贷款人）与被告秋色满园公司（称借款人）签订一份编号为189302140077022号的《流动资金借款合同》，该合同通用条款和特别条款主要约定内容是：1.借款金额为15000000元，用途为购销农副产品；2.借款期限为24月，自2014年1月13日至2016年1月12日止；3.贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%；4.合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；5.本合同项下的借款方式为担保；6.本合同项下贷款的提款计划为2014年1月13日提款15000000元，支付方式为受托支付；7.借款人指定在贷款人开立的以下账户作为贷款发放账户及资金回笼账户，户名秋色满园公司，账号18×××68；8.受托支付信息：收款人户名钦州市乾丰商贸有限公司，收款账号18×××68，开户行信用社，金额15000000元，用途货款；9.按季结息，分期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在结息日结息，则自结息日起计收复利；10.分期还本计划如下：2014年12月30日偿还本金500000元，2015年6月30日偿还本金1000000元,2015年12月30日偿还贷款本金1000000元，2016年1月12日偿还贷款本金12500000元；11.本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，本合同的担保合同号为189304140060644《抵押担保合同》；12.按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等实现债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人任一银行账户中直接划收；13.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用；14.发生纠纷，贷款人或者其所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；15.借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款资金不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；借款人的还款资金不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款资金按照实现债权费用、违约金、复息、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部本息及其他一切相关费用为止；16.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；17.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；18.对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之零点五收取违约金；19.本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；等等。 2013年12月13日，被告嘉美公司召开股东会，达成的主要决议是：1.同意秋色满园公司向金湖信用社借款15000000元，期限24个月；2.同意用权属公司位于来宾市嘉美商业中心-1-1号房产为上述借款及其利息、实现债权的费用作抵押担保;等等。2014年1月13日，金湖信用社（称抵押权人）与被告嘉美公司（称抵押人）签订一份合同编号为189304140060644号的《抵押担保合同》。该《抵押担保合同》通用条款和特别条款主要约定内容是：1.本合同担保的主合同为秋色满园公司（称债务人）与抵押权人于2014年1月13日签订的编号为189302140077022的《流动资金借款合同》（简称主合同）；2.本合同抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币15000000元；3.债务人履行债务的期限为24月，自2014年1月13日起至2016年1月12日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；4.抵押人自愿以本合同项下的编号为189304140060644抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单；5.抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；6.主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人；7.主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或者第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。主合同项下债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任意或者各个担保物行使担保权。抵押权人已经选择某一担保方式或担保物权来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；8.因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用；9.发生纠纷，贷款人、保证债权人或者其所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。2014年1月13日编号为189304140060644的《抵押物清单》主要载明以下内容：抵押品名称房产，处所东二路180号嘉美商业中心-1-1号，产权、使用人嘉美公司，房屋建筑面积1789.46平方米，评估价值3321.24万元，权属证号来房权证来字第××号。2014年1月15日，上述房屋在来宾市房产管理局办理了抵押登记，证号为来房他证来字第××号房屋他项权证主要载明如下内容：房屋他项权利人金湖信用社，房屋所有权人嘉美公司，房屋所有权证号4504400049424，房屋坐落东二路180号嘉美商业中心-1-1，他项权利持证抵押，债权数额15000000元，登记时间2014年1月15日。 2014年1月13日，被告李月华（称保证人）和被告吕禄（称保证人）共同与金湖信用社（称债权人）签订一份合同编号为189302140077022-1的《保证担保合同》，被告李星怡（称保证人）和被告严峰（称保证人）共同与金湖信用社（称债权人）签订一份合同编号为189302140077022-2的《保证担保合同》，两份合同除保证人、合同编号不同外，其他内容一致，合同通用条款和特别条款约定的主要内容是：1.为了确保主合同项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供保证担保；2.担保的主合同为秋色满园公司（简称债务人）与债权人于2014年1月13日签订的编号为189302140077022号的《流动资金借款合同》（简称主合同）；3.保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币15000000元；4.债务人履行债务的期限为24月，自2014年1月13日起至2016年1月12日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；5.保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；6.保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；7.一次性还款的保证期间为债务到期日起两年，分期偿还的保证期间为最后一期还款日起两年；8.本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；9.债权人与债务人协议变更主合同，保证人仍应承担担保责任。但未征得保证人同意增加合同金额的、延长授信期限或展期的，保证人有权仅按合同约定的金额、期限承担担保责任；10.因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、律师费、仲裁费、执行费及其他债权人实现债权的有关费用；11.如发生纠纷，贷款人、保证债权人或者其所属法人均可提起诉讼，且均由贷款人所属法人住所地南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。 以上《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》签订后，2014年1月15日金湖信用社依合同约定分四笔向被告秋色满园公司发放贷款共15000000元。其中一张《借款借据》（NO.GXNX00078323）主要记载内容是：借款人秋色满园公司、合同编号189302140077022、借款用途购销农副产品、借款金额4800000元、借款期限24月、贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%、借据编号189311140166021、贷款账号18×××40、收款人账号18×××68、贷款起始日2014年1月15日、贷款到期日2016年1月12日；一张《借款借据》（NO.GXNX00078325）主要记载内容是：借款人秋色满园公司、合同编号189302140077022、借款用途购销农副产品、借款金额4200000元、借款期限24月、贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%、借据编号189311140166025、贷款账号18×××41、收款人账号18×××68、贷款起始日2014年1月15日、贷款到期日2016年1月12日；一张《借款借据》（NO.GXNX02715674）主要记载内容是：借款人秋色满园公司、合同编号189302140077022、借款用途购销农副产品、借款金额2000000元、借款期限24月、贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%、借据编号189311140166302、贷款账号18×××42、收款人账号18×××68、贷款起始日2014年1月15日、贷款到期日2016年1月12日；一张《借款借据》（NO.GXNX00078324）主要记载内容是：借款人秋色满园公司、合同编号189302140077022、借款用途购销农副产品、借款金额4000000元、借款期限24月、贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%、借据编号189311140166282、贷款账号189××××0443、收款人账号18×××68、贷款起始日2014年1月15日、贷款到期日2016年1月12日；等等。被告秋色满园公司在这四张《借款借据》落款借款单位（人）处加盖公司印章并有法定代表人李月华签名和捺手指印。 2016年5月20日，被告秋色满园公司和被告嘉美公司共同向金湖信用社出具一份《分期还款承诺书》，主要内容是：我公司于2014年1月在贵社办理抵押贷款1500万元，该笔贷款于2016年1月到期，贷款到期后办理了借新还旧手续，由于目前本公司尚欠利息749571.85元（截止到2016年5月18日），现由于经营困难，为了减轻我公司压力，特申请先办理借新还旧手续，先发放贷款归还旧贷款，所欠的利息本公司承诺于2016年底前分期归还，分期还款计划如下：2016年7月30日还款50000元，2016年8月30日还款100000元，2016年9月30日还款100000元，2016年10月30日还款100000元，2016年11月30日还款100000元，2016年12月30日还款299571.85元；本承诺书作为2015年11月10日双方签订的《流动资金借款合同》，借款合同编号为189302150775465的附件，具有同等的法律效力；等等。在落款借款人处加盖有被告秋色满园公司的印章和法定代表人李月华的名章，在落款抵押人处加盖有被告嘉美公司的印章和法定代表人李星怡的签名。 根据原告提供的2019年2月25日打印的四份《广西农村信用社贷款还款明细登记簿》记载：从贷款发放日2014年1月15日起至庭审日即2019年2月26日止，被告秋色满园公司于2016年5月25日向原告偿还全部借款本金15000000元，在2014年4月10日起至2016年12月26日期间陆续共支付了借款利息2328373.42元，至今尚欠部分借款利息。被告嘉美公司、被告严峰、被告李星怡、被告李月华、被告吕禄未履行过担保责任。 南宁市邕宁区农村信用合作联社金湖信用社系原告邕宁联社下设的分支机构，办理有营业执照、金融许可证，但不具备企业法人资格。2016年8月3日名称变更为南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社（以下简称青秀信用社）。 因需要公告送达本案应诉材料，原告邕宁联社向人民法院新闻传媒总社预交了公告费260元，人民法院报已经刊登公告。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告秋色满园公司、被告严峰、被告李星怡、被告李月华、被告吕禄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告邕宁联社的分支机构青秀信用社（原金湖信用社）与被告秋色满园公司于2014年1月13日签订的编号为189302140077022号的《流动资金借款合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应严格遵守和履行。原告邕宁联社作为贷款人原金湖信用社的法人单位，依据合同的约定有权提起诉讼主张民事权利。原告方的青秀信用社（原金湖信用社）已按合同约定履行了发放贷款义务，被告秋色满园公司借款后在借款期届满且逾期至今尚拖欠借款利息，已构成违约，应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。被告秋色满园公司从借款日起至庭审日即2019年2月26日止，根据本案证据并经核算，本院确认被告秋色满园公司已向原告偿还借款本金15000000元，共支付了借款利息2328373.42元，至今尚欠部分借款利息。关于借款利息是否应当支付以及如何计付的问题。原告本案的借款利息请求中实际包括借款期正常利息、复利和罚息，复利包括借款期内应付未付利息计收的复利、借款期内应付未付正常利息在逾期期间计收的复利和逾期期间应付未付利息即罚息计收的复利。原告要求被告秋色满园公司支付借款期内尚欠正常借款利息的诉讼请求，本院予以支持，并且应以所欠借款本金为基数，按合同约定借款执行利率计付。贷款逾期后产生的利息是逾期利息即罚息，原告要求被告按照合同约定的逾期贷款利率即借款期执行利率再上浮50%计付罚息的诉讼请求，符合合同的约定，也不违反我国合同法的规定，本院予以支持，但还清借款本金之日2016年5月25日后不应再计收罚息。关于复利。本案《流动资金借款合同》约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。根据该约定，说明借贷双方对借款期内的复利、借款逾期后的复利及其计算利率标准都作了明确约定，对该应付未付利息，贷款人可以依据合同和中国人民银行的规定计收复利，不违反合同约定和法律的禁止性规定，故原告要求被告支付复利的诉讼请求，本院予以支持。上述借款期正常利息、复利和罚息，合计起来也未达到年利率24%的水平。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。此外，本案《流动资金借款合同》约定了借款期限和分期还款，发放贷款的凭证《广西农村信用社借款借据》载明的发放日期、到期日期与合同约定不完全一致，根据合同此情形以借款借据记载为准的约定，本案借款的实际借款期限是2014年1月15日至2016年1月12日。借款利息计算应当以上述期间为准分段计收，实际上原告方也是执行此借款期限而不是合同分期还款的约定，没有加大借款人承担借款利息的数额。关于违约金是否应当支付以及如何计付的问题。本案《流动资金借款合同》约定“对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之零点五收取违约金”，被告秋色满园公司借款后在借款期届满且逾期至今尚拖欠部分借款利息，已构成违约，根据合同约定，被告秋色满园公司因其违约行为应当向原告支付一次性违约金。经过核算，借款利息与违约金的总额也未超过年利率24%的水平，另外没有法律、行政法规和部门规章规定金融借款合同中禁止同时约定和计收借款期正常利息、复利、罚息和违约金，故原告邕宁联社请求被告秋色满园公司根据合同约定支付一次性违约金75000元（15000000元×0.5%）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告对本案抵押物优先受偿权范围及被告嘉美公司是否应承担担保责任的问题。2014年1月13日青秀信用社（原金湖信用社）与被告嘉美公司签订的《抵押担保合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，抵押物已依法办理了抵押登记，抵押已发生法律效力。根据合同约定和法律规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。法律规定担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。本案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。原告要求就本案债务对处置抵押物所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对于被告嘉美公司提出已经超过抵押担保期限，抵押人不应继续承担抵押责任的抗辩意见。我国《担保法》、《物权法》规定，主债权消灭，抵押权消灭，均没有对抵押担保期间作出规定。《物权法》规定了抵押权的行使期间，即：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案借款的实际借款期限是2014年1月15日至2016年1月12日，主债权的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日（即贷款到期日2016年1月12日）起算，其中2016年5月20日被告秋色满园公司和被告嘉美公司出具了一份《分期还款承诺书》，诉讼时效因此中断。最后2016年12月26日被告秋色满园公司支付借款利息也发生主债权诉讼时效中断。根据《中华人民共和国民法总则》和《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》的规定，原告于2018年10月25日向本院提起诉讼，并未超过诉讼时效，抵押权的行使也属于在主债权诉讼时效期间内。被告嘉美公司的该抗辩意见，本院不予采纳。被告嘉美公司承担抵押担保责任后，依法有权向被告秋色满园公司追偿。 关于保证责任承担的问题。2014年1月13日青秀信用社（原金湖信用社）与被告严峰和被告李星怡、被告李月华和被告吕禄签订的《保证担保合同》，均是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵守和履行。上述《保证担保合同》均约定保证期间为分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。本案借款的实际借款期限是2014年1月15日至2016年1月12日，《流动资金借款合同》约定的分期还款的最后一期是2016年1月12日，实际执行最后还款期也是2016年1月12日，故本合同保证期间为2016年1月12日起至2018年1月11日。原告于2018年10月25日向本院提起诉讼，本案中未有相关证据证明原告在上述保证期间内向上述各保证人提出过要求其承担连带保证责任的主张，根据法律相关规定，债权人未在保证期间内要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。原告认为虽然各保证人对主债务人未履行部分债务即借款利息未签订新的保证合同，但主合同当事人在办理借新还旧时保证人应当是知晓的，所以保证责任应继续履行本案保证责任的意见，本院不予采纳。原告要求被告严峰、被告李星怡、被告李月华、被告吕禄对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第三十一条、第三十四条、第三十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西秋色满园建材有限公司支付给原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款利息（包括借款期正常利息、复利和罚息，均按《流动资金借款合同》约定的计算方法计付，被告广西秋色满园建材有限公司已经支付的借款利息2328373.42元从上述应支付的利息总额中扣除）； 二、被告广西秋色满园建材有限公司支付给原告南宁市邕宁区农村信用合作联社违约金75000元； 三、就被告广西秋色满园建材有限公司所欠本案债务，原告南宁市邕宁区农村信用合作联社对处置登记在被告广西嘉美房地产开发有限责任公司名下位于广西壮族自治区来宾市嘉美商业中心-1-1号房屋[房屋所有权证号来房权证来字第××号；房屋他项权证号来房他证来字第××号]所得价款在本案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。被告广西嘉美房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，依法有权向被告广西秋色满园建材有限公司追偿； 四、驳回原告南宁市邕宁区农村信用合作联社要求被告严峰、被告李星怡、被告李月华、被告吕禄分别对被告广西秋色满园建材有限公司所欠本案债务在本案《保证担保合同》约定的保证担保范围内承担连带保证责任的诉讼请求。 案件受理费13369元（原告已预交），公告费260元(原告已预交)，合计13629元，由被告广西秋色满园建材有限公司、被告广西嘉美房地产开发有限责任公司共同连带负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  雷 邓 人民陪审员  马尚瑛 人民陪审员  李均全 二〇一九年四月三十日 法官 助理  伍茵茵 书 记 员  韦书磊 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （1建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 三、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 第三十六条第一款一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断；连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。