山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初1321号 原告：赵福全，男，1983年10月16日出生，汉族，德华安固人寿保险公司员工，户籍地山东省沂南县，现住山东省临沂经济开发区。 原告：窦怀云，女，1986年1月1日出生，汉族，个体工商户，户籍地山东省沂南县，现住临沂市经济开发区。 二原告共同委托诉讼代理人：崔晓冬，山东铭信律师事务所律师。 被告：郭庆收，男，1964年6月15日出生，汉族，退休职工，住临沂市兰山区。 被告：马春萍，女，1967年5月20日出生，汉族，退休职工，住临沂市兰山区。 第三人：鲁盟地产经纪连锁有限公司；住所地临沂市兰山区通达路与涑河南街交汇处临商一号10楼10022-10034号。统一社会信用代码913713014936044269。 法定代表人：刘后英，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李娜，山东矩量律师事务所律师。 原告赵福全、窦怀云与被告马春萍、被告郭庆收、第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司（以下简称：鲁盟地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦怀云及其与原告赵福全的共同委托诉讼代理人崔晓冬、被告马春萍、被告郭庆收到庭参加诉讼，第三人鲁盟地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵福全、窦怀云向本院提出诉讼请求：１.判令被告郭庆收、马春萍返还原告赵福全、窦怀云多支付的购房款56557.14元及其利息(自2018年12月29日起按照同期银行贷款利率计付至履行完毕之日止)；2.判令第三人返还其收取的房屋买卖居间服务费18000元；3.诉讼费用由被告、第三人承担。诉讼中变更诉讼请求第一项为要求被告返还购房款59496元及利息、第二项居间费用减少到14000元。事实和理由：2018年10月30日，被告郭庆收、马春萍作为甲方(卖方)，原告赵福全、窦怀云作为乙方(买方)，第三人鲁盟公司作为丙方(见证方)，经协商一致签订《鲁盟地产买卖契约》一份，约定，甲方将其所有的位于临沂市xx区xx号楼xx单元xx室，房屋建筑面积为79.842㎡，以535000元的价格卖给乙方。本合同签订之日，乙方须支付20000元作为购房定金交由丙方保管(凭收据)。付款方式：在合同签订3个工作日内，乙方支付首付款为交易价格金额的30%，即161000元，首付款交由银行指定账户监管，剩余房款372000元申请银行按揭，银行放款后交由银行指定账户保管，在乙方房产证作抵押审核完毕首付款与贷款部分一并付给甲方。剩余房款2000元作水电押金，待水电、物业费等费用结清完毕后两日内付给甲方。甲方应于收到乙方全额房款之日起7个工作日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并在交房当日将水电、物业等费用结清。各方的其他权利义务在合同中均做了详细约定。合同签订后，原告先支付定金20000元、首付款107000元，后通过中国建设银行临沂分行贷款426000元，原告实际向被告支付购房款合计535000元，该事实有银行转账流水、购房定金收据等予以证实。在原告方办理完毕(2018)临沂市不动产权证第0095571号证书后，根据该不动产权证确权房屋建筑面积为70.96㎡，该房屋平面图显示新测面积为70.962㎡,即主房建筑面积55.032、配房建筑面积8.88㎡、公用面积分摊7.05㎡。根据《鲁盟地产买卖契约》第一、二条规定,被告郭庆收、马春萍转让的涉案房屋建筑面积为79.842㎡,其中主房70.962㎡，配房8.88㎡，以535000元的价格卖给乙方，交易均价为6700元/㎡。因《鲁盟地产买卖契约》约定的涉案房屋建筑面积为79.842㎡，与实际建筑面积70.962㎡不符，相差8.88㎡，所对应的59496元购房款应当返还给原告赵福全、窦怀云。第三人作为专业的房地产买卖中介机构，在涉案房产买卖过程中，未经依法严格审核，导致房产确权面积与实际面积不符且建筑面积相差达8.88㎡，给原告方造成经济损失和讼累，其收取的居间服务费14000元亦未开具正规发票，应依法予以返还。经诉前协商，原、被告、第三人未能达成协议。为此，特依法提起诉讼，请予判准。 马春萍、郭庆收辩称，一、原告购买被告的房屋建筑面积为70.96㎡，事实清楚，双方意思表示真实，并非原告主张的面积不符。被告于2018年10月份将位于xx路xx院的楼房一套(建筑面积70.962㎡)委托给第三人出售,并将房屋钥匙交由第三人工作人员。原告的整个购房过程均证明其认可该房屋建筑面积为70.962㎡的事实，且基于此事实原告购买上述房屋系其真实意思表示。理由如下：1.原告在购买房屋前与第三人多次到现场看房，并经多次协商后该套房屋以535000元成交，在原告多次现场看房时，从生活常理来看，原告在其诉状中所提主房55.032㎡与主房70.962㎡显然差距悬殊，原告不可能视而不见；2.2018年10月30日，原、被告以及第三人工作人员共同前往鲁盟地产公司总部签订房屋买卖合同，合同签订前，被告当场向原告及中介提供了房屋产权证和土地使用证原件，该房屋产权证(临房权证兰山区字第××号)上明确记载房屋新测面积70.962㎡，其中主房55.032㎡，配房8.88㎡，公用面积7.05㎡，原告查验原件后对上述事实无异议，于是二方签订了《鲁盟地产买卖契约》(编号:1816249)；3.2018年11月2日，被告携带房屋产权证、土地使用证、户口簿和身份证等证件，前往建设银行临沂解放路支行协助原告办理银行贷款手续，原告再次查验无异议而办理了银行贷款；4.2018年12月20日，原、被告及第三人工作人员共同前往临沂市房产交易中心办理房屋过户手续，在办理过户手续过程中，留交临沂市房产交易中心备案的《房屋买卖合同》上明确写明“总建筑面积为70.96㎡”，《不动产登记申请书》中也明确载明“总面积：70.96平方米”，原告两人均在上述文件中签字确认了上述事实。当日，原、被告双方买卖房屋过户完毕，至此，该房屋交易除2000元水、电押金未退还被告外，房屋交易过程全部完成，在以上整个交易过程中，原告从未对房屋面积提出过任何异议或质疑。二、地产买卖契约中的内容系第三人填写，被告无任何不实陈述及违约情形，原告诉请无事实和法律依据。在房屋交易过程中，被告从未对房屋面积作以不实陈述；原告对该房屋建筑面积为70.962㎡这一事实也多次查验并确认。三方所签《鲁盟地产买卖契约》以及相关交易手续均为第三人办理，除签字外内容亦均为第三人工作人员填写，原告主张《鲁盟地产买卖契约》中“建筑面积79.84㎡，其中主房70.962㎡”应系第三人工作人员书写时笔误(中介工作人员误把建筑面积70.962㎡填写在主房处，然后重复加了一次配房8.88㎡，于是在建筑面积处就误写成了70.962㎡+18.88㎡=79.84㎡)；且根据该《鲁盟地产买卖契约》第一条约定，原、被告双方所买卖房屋“实际面积以房产管理部门测绘(或房产证上所标面积)为准”，而该房产证上所标面积为70.962㎡，因而根据约定房屋建筑面积也应以此为准。综上所述，原、被告所买卖房屋建筑面积为70.96㎡，事实清楚，且经原告多次查验并确认，基于此事实原告购买被告上述房屋系其真实的意思表示，被告无任何违约行为，原告的诉讼请求没有事实基础和法律依据，且显属意图谋取不正当利益的恶意诉讼，应依法予以驳回。 第三人鲁盟公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，原告赵福全、窦怀云（乙方、买方）与被告郭庆收、马春萍（甲方、卖方）及第三人鲁盟公司（丙方、居间方）签订《鲁盟地产买卖契约》一份，内容为，甲方同意将座落在临沂市xx区xx号楼xx单元xx室出售，建筑面积79.84㎡，其中主房70.962㎡，配房8.88㎡，实际面积以房产管理部门测绘(或房权证上所标面积)为准，房屋权证第××号；甲乙双方同意上述房产的交易价格为535000元整，本合同签定之日，乙方须支付20000元整作为购房定金，交由丙方保管（凭收据）；丙方有权优先从定金中扣除居间服务费，剩余款过户办理完毕后退回乙方；甲乙双方同意以首付款和银行贷款两种方式一次性支付房款，并约定在贷款审批后到房地产交易中心办理过户手续；在合同签订3个工作日内乙方支付首付款为交易价格金额的30%即161000元整（该首付款不包括定金数额），首付款交由银行指定账户监管，剩余房款372000元整申请银行按揭，银行放款后交由银行指定账户保管，在乙方房产证作抵押审核完毕首付款与贷款部分一并付给甲方，剩余房款2000元整作水电押金，待水电物业费等费用结清完毕后两日内付给甲方；甲方应于收到乙方全额房款之日起7个工作日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水电物业等费用结清，若甲方为按约定缴付，所产生的后果由甲方负责，与乙方无关；甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费、手续费由乙方承担。补充条款约定，该房屋的居间服务费（房价的2.7%，凭收据），在签订本契约时乙方同意交付丙方，（合同签订后，服务费概不退还），如双方提出解除合同的，经双方协商同意，可以解除；该房屋的合同价已包括简装……（具体家具由双方自行协商）；甲乙双房已详细阅读本交易条款并认同交易价格均无异议，待甲乙双方交接完毕房屋转让后的该房屋租金由乙方收取，交接之前租金由甲方收取。合同签订当日，原告向第三人鲁盟公司交付定金20000元。 2018年11月2日，原告窦怀云向房屋结算资金托管专户转入首付款107000元。2018年11月28日，原告窦怀云与中国建设银行股份有限公司临沂分行签订借款合同一份，原告申请办理贷款426000元，由中国建设银行股份有限公司临沂分行将该笔贷款汇入房屋结算资金托管专户。原告于2018年12月20日向房屋登记管理部门递交不动产登记申请书，在办理产权变更登记手续时，因登记需要，原、被告在房屋登记管理部门又签订《房屋买卖合同》一份，该份合同载明：房屋总建筑面积为70.96㎡（详见15xxx50号不动产权属证书）。变更后的不动产登记证书载明权利证号为鲁（2018）临沂市不动产权第00xxx71号，权利人：赵福全、窦怀云，共有情况：共同共有，坐落：xx区xx号楼xx等2处，房屋建筑面积70.96㎡。 另查明，涉案房屋产权证(变更前产权证号：临房权证兰山区字第××号)明确记载房屋新测面积70.962㎡，其中主房55.032㎡，配房8.88㎡，公用面积7.05㎡。 还查明，关于涉案房屋的面积问题，原告窦怀云曾在2018年11月7日向第三人的工作人员侯伟联系落实，当时侯伟通过微信将案涉房屋房产证书照片发送给原告窦怀云，窦怀云回复“这是少了9个平方啊”、“怎么办”、“我不敢和我老公说啊”，侯伟回复“你要不想买就退了，不过这价格确实不贵”、“……这套也是顶楼”，窦怀云回复“钱都交完了”，侯伟回复“当时我也没看，房东说房产证放哪（那）里给你们自己看的”。 本院认为，原告赵福全、窦怀云与被告郭庆收、马春萍及第三人鲁盟公司签订的《鲁盟地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，对此本院予以确认。各方当事人均应严格按照约定履行义务。本案中，原、被告及第三人签订的《鲁盟地产买卖契约》约定案涉房屋总价款为535000元，载明“建筑面积为79.84㎡，其中住房70.162㎡，配房8.88㎡”。而房屋产权证确认的建筑面积为70.962㎡，其中主房55.032㎡，配房8.88㎡，公用面积7.05㎡。因此，原告主张根据《鲁盟地产买卖契约》的约定推算出房屋每平方的价格为6700元，按实际面积70.962㎡计算，被告多收取了59496元房款，该部分房款应当退还。对此，本院认为，本案当事人在签订《鲁盟地产买卖契约》时将案涉房屋总建筑面积记载为79.84㎡，但原、被告在合同中并未明确约定总房款计算方式系以6700元/㎡为计算标准，且原告未能提供证据证明其主张。另，合同履行过程中，原告在知晓房产证载明的建筑面积后，及第三人鲁盟公司在告知原告“你要不想买就退了”后，原告仍然选择继续履行合同，并申请办理产权变更登记，且在办理变更登记时双方签订的《房屋买卖合同》中亦明确载明总建筑面积为70.96平方米（详见15xxx50号不动产权属证书），原告继续履行合同直至办理完不动产登记，原告的行为表明以价款535000元购买案涉房屋一套是原告的真实意思表示，且原告无证据证明被告同意按原告主张的6700元/㎡计算房屋价款。综上，原告要求被告返还购房款59496元及利息的诉讼请求，无事实和法律依据，应当予以驳回。关于原告要求第三人返还收取的居间服务费14000元的诉讼请求，因在本案房屋买卖合同履行过程中，在第三人明确告知其可以退房时，原告仍然选择继续履行房屋买卖合同，原告的该项请求无事实和法律依据，应当予以驳回。第三人鲁盟公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上所述，原告赵福全、窦怀云的诉讼请求无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第（一）项，判决如下： 驳回原告赵福全、窦怀云的诉讼请求。 案件受理费819元，由原告赵福全、窦怀云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  田艳梅 二〇一九年四月十六日 书记员  沈 忱