江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初1589号 原告：刘美华,女，1980年4月13日生，住江西省赣州市于都县。 委托诉讼代理人：何辉，江西明理律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：曾小斌，江西明理律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。 被告：赣州市恒辉置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区八一四大道15号。 统一社会信用代码：91360702598854704T。 法定代表人：翁林，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：钟北斗，江西大榕树律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告刘美华与被告赣州市恒辉置业有限公司（以下简称为恒辉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘美华的委托诉讼代理人何辉、曾小斌，被告恒辉公司的委托诉讼代理人钟北斗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将赣（2019）赣州市不动产权第00xxx64号不动产权证书交付至原告；2、判令被告向原告支付逾期办理不动产权登记的违约金12079.27元[从2018年1月13日起至2018年11月13日期间，每日按全部房价款的万分之0.5支付违约金，即305天*792083元*0.00005＝12079.27元]；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告向本院申请撤回了第1项诉讼请求。事实和理由：2016年5月4日，原、被告签订了合同编号为21xxx70的《赣州市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于赣州市章贡区老城区VI-C地块万象国际广场项目xx栋xx号房。合同约定房屋总面积125.74平方米，合同总价款792083元。合同对不动产权转移登记约定因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起270个工作日内取得该商品房的不动产权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买卖人支付全部房价款万分之0.5的违约金。被告应于2016年12月31日向原告交付房屋，并应于2018年1月12日前办理涉案房屋产权登记。直至2018年11月13日案涉房屋才办理产权登记，逾期305天，根据合同约定，被告应当向原告支付逾期办理不动产权证的违约金12079.27元，原告遂诉至法院。 被告恒辉公司辩称，1、原告购买的房产已经在2018年11月13日办理好了房屋不动产权证书；2、原告已在2019年4月1日领取了房屋不动产权证书；3、被告不存在逾期办理房产证书的违约行为，无需支付逾期办证违约金。涉案房屋按照合同第八章第十二条中关于房地产登记的约定，房地产办证包括（二）房屋所有权转移登记（被告的办证时间为自该商品交付之日起270个工作日）和（三）建设用地使用权地转移登记（被告的办证时间为在商品房交付使用后全部业主办理完毕《房屋所有权证》后270个工作日）。根据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》及《赣州市不动产登记中心办事指南》规定，所有的房产办证都是合二为一，即房产证和土地证合并为一本不动产权证书，不再单独办理两本证，但是产权证办理的流程是一样的。因此，依据合同约定，被告的办证时间至少为自交房之日起540个工作日。本案所涉原告的交房时间为2017年1月5日，不动产权证出证日为2018年11月13日。因此被告不存在逾期办理房屋权属证书的违约行为。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月4日，原告刘美华作为买受人、被告恒辉公司作为出卖人签订《赣州商品房买卖合同》（合同编号：20xx70）1份，约定：买受人购买出卖人位于赣州市章贡区万象国际广场xx栋xx室，建筑面积125.74㎡，房屋总价为792083元；买受人已向出卖人支付定金2万元整；付款方式为商业贷款，买受人应于2016年5月5日前支付首期房价款202083元，占全部房价款的30%，余额590000元，向银行申请贷款支付；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房达到合同约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起270个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；买受人委托出卖人申请办理该商品房建设用地使用权登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后全部业主办理完毕《房屋所有证》后，270个工作日内该商品房《建设用地使用权证》交给买受人。合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2017年1月6日向原告交付了商品房，并于2018年11月13日办理了不动产权证的登记证书，原告于2019年4月1日领取了该房屋的不动产权证书。 以上事实有原告提交的原告身份证复印件、被告企业信用信息公示系统查询页面、《商品房买卖合同》、购房款支付收据、《入住通知书》、产证办理费用收据、不动产登记信息查询证明等证据，被告提交的被告营业执照及法定代表人身份证复印件、预收权证办理费收据、不动产领证客户明细表等证据及原、被告庭审陈述，在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告已按合同约定履行了付款义务，被告具有交房并代为办理相应产权证书的义务。赣州市不动产登记中心于2015年8月10日成立，负责办理不动产权证书，实际上原、被告在签订的《商品房买卖合同》时已不需要办理《国有建设用地使用权证》，而是二证合一，故被告提出应以540日为办证期没有事实依据，对被告就此提出的抗辩理由，本院不予支持。案涉房屋的交房时间为2017年1月6日，被告在2018年11月13日才代为办理好不动产权证，已超出合同约定的270个工作日的时间，被告应承担相应的违约责任。关于本案违约金的计算问题，因合同对逾期办证的违约情形作出了约定，即按全部房价款的日万分之0.5标准计算违约金，该约定符合法律规定，但原告主张违约的时间从2018年1月13日开始计算与合同约定的自交房之日起270个工作日为办证时间不相符，按2017年1月6日办证之日起270个工作日算，被告的办证截止时间为2018年2月5日，即逾期办证违约金的起算时间应为2018年2月6日。被告应支付的逾期办证违约金为280天（2018年2月6日至2018年11月13日期间）*0.00005*792083元=11089.16元，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告赣州市恒辉置业有限公司于本判决书生效之日起七日内向原告刘美华支付逾期办证违约金11089.16元； 二、驳回原告刘美华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102元，减半收取51元，由被告赣州市恒辉置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员 吴 芬 二〇一九年四月十日 书记员 邱邻玉