贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初980号 原告：黄河，女，1971年6月26日出生，汉族，住贵阳市云岩区。 被告：秦源，男，1992年9月23日出生，住重庆市忠县。 原告黄河诉被告秦源租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄河、被告秦源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄河向本院提出请求：一、判令被告向原告支付2017年8月13日前的租金94104.61元，管理费94229.38元，违约金36679.5元，补交减免费48906元，电费108元，合计274027.49元；二、判令被告以所欠金额按每日万分之三向原告支付滞纳金，直至上述款项付清之日止（暂计算至2017年8月13日为10652.54元，2017年8月14日起以274027.49元为基数，按每日万分之三计算至上述款项付清之日止）；三、本案诉讼费、律师费等因诉讼产生的全部费用由被告承担。事实及理由：2016年7月20日，原告与贵州中泓房地产开发有限公司（以下简称中泓房开）签订《中国铁建水岸广场（贵阳）租赁合同》，约定中泓房开将位于贵阳市××区车水路××中国××广场××／××号商铺租赁给原告，原告向中泓房开缴纳押金等费用12300元，中泓房开向原告交付房屋。原告收房后，对房屋进行装修及购置设备，共计花费30多万元。2016年8月30日，原被告签订《门面转让合同》，约定原告将承租的上述门面共计220平方米转让给被告，转让费27.1万元，原告在收房时向中泓房开缴纳的押金等费用12300元由中泓房开退给被告，因此原告实际收到的转让款为25.87万元。营业执照先借给被告使用，之后由被告自行办理，在使用期间任何费用和法律风险都由被告承担，原告不负任何责任。同时双方还约定商场的所有费用及水电费由被告负责。合同签订后，原告将门面交付给被告，但被告未按约定向商场交纳租金及管理费。2017年4月，被告想将门面转让他人，让中泓房开将原告与中泓房开签订的租赁合同的承租人更改为被告，中泓房开称可以更名，但是需要缴清门面租金等相应费用。后中泓房开多次向原告下发及张贴书面缴费通知，原告也多次转发并通知被告支付租金及缴纳管理费等，但被告均未交纳。原被告双方签订合同时取得了商场的同意，但中泓房开后来却翻脸不认人，向法院起诉原告。经法院判决，原告须向中泓房开支付2017年8月13日前的租金94104.61元、管理费94229.38元、违约金36679.5元、补交减免费48906元、电费108元，合计274027.49元。原告认为被告实际使用了门面10个月，上述费用理应由被告秦源承担，故原告诉至法院，请求支持如前诉请。 被告秦源辩称：一、我与原告是2016年8月29日签订的转让合同，从2016年8月30日开始使用门面至2017年6月25日中泓房开收回门面，确实使用了门面10个月的时间。二、我知道原告的门面是从中泓房开租赁的，也看过他们之间的原始租赁合同，我与原告签订的转让合同是约定原告将其与中泓房开之间租赁合同的全部权利义务转让给我，租金、管理费等都是按照原租赁合同履行的。后来有其他业主告知我说租赁合同权利不能私自转让，我找中泓房开进行协商，我说要把中泓房开和黄河签订的合同改成我的名字，商场不同意，后来商场就以租户不能私自转租为由将门面收回了。至于原告说的催交租金、管理费等通知我没有收到过。三、我承认在租赁期间没有交纳租金和管理费，该我承担的我同意交，但是原告主张的违约金、补交减免费不是我违约造成的，不应该我承担。法院判决黄河要向中泓房开承担的违约责任与我无关。四、我支付了原告黄河27万元的转让费，但是我实际只使用了10个月，现在门面已经被中泓房开收回，原告理应将部分款项退还给我。 本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，原告黄河（乙方）与中泓房开（甲方）签订《中国铁建水岸广场（贵阳）租赁合同》，约定中泓房开将位于贵阳市××区车水路××中国××广场××、××商铺（面积为222.30平方米）租赁给原告黄河，租赁期为四年，从2016年7月25日至2020年7月24日止，租金自2016年7月25日开始计算，除装修期外，乙方还享有4个月的经营免租期，即自2016年8月25日起至2016年12月24日止。合同第五条约定“5.1租金：租金以月租金为标准确定，按每年12个月、4个季度计收，具体标准如下：第一年（自2016年7月25日至2017年7月24日）的月租金标准为人民币55元/平方米，其中2016年7月25日至2016年8月24日为装修免租期，2016年8月25日起至2016年12月24日为经营免租期，装修免租期和经营免租期内免交租金。……。5.2综合管理费：5.2.1乙方应向甲方支付综合管理费（按照签约面积计收）。综合管理费标准按每月每平方米人民币36.40元计算，每月共计人民币6075.16元。5.2.2综合管理费自本合同约定的进场装修之日开始计算。但乙方提前营业的，自实际营业日开始计算。……5.4.1租金、管理费均采用预付方式，按季度支付，每一季度为一个计费周期。首期租金和综合管理费应于2016年8月25日之前支付。之后，乙方应当在每一计费周期届满前，至少提前10日将下一计费周期的租金、综合管理费以现金、支票或银行划款方式足额支付甲方”。合同第18条转租约定：“18.1乙方不得以任何形式将租赁场地整体转租给任何第三方，否则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。”合同第23条约定“23.1有下列情形之一的，甲方有权解除合同：……(e)未经甲方书面同意，乙方将租赁场地全部或部分转租给第三方的；……。23.2甲方依据本合同约定解除合同的，乙方应支付甲方不少于按照解约当年租金标准计算的3个月租金的违约金（乙方在优惠期内发生违约行为的，违约金按照违约当年非优惠月租金标准计算）。乙方已按照优惠期租金标准享受租金优惠的，还应当将优惠期减免的全部租金如数支付甲方，并补交甲方此前予以减免的全部费用。23.3甲方依据本合同的约定解除合同时，应当书面通知乙方，通知到达乙方之时合同解除。” 2016年8月25日，被告秦源从广告中得知原告转让门面信息并联系原告。2016年8月30日，原告黄河（甲方）与被告秦源（乙方）签订《门面转让合同》，约定：“甲方黄河转让国际城水岸广场3楼F-002、F-003A门面220平方给秦源，转让费27.1万元，先付贰万元定金，从开业8月25日至8月29日营业款15000元也作为转让资金，从8月30日转让给乙方为止，会员卡照常使用，乙方再补甲方23万元整，履行合同，甲方交押金条12300元给乙方，以后由乙方和商场退。营业执照可以先给乙方使用，以后由乙方自行办理，在使用期间所产生的任何费用由乙方负责，甲方不负任何责任。甲方也无权用营业执照办任何证明。商场所有的费用及水电费由乙方负责。尾款于8月30日付清，甲方负责更改商场合同名字。双方各履行职责。”合同签订后，被告按约向原告支付了转让费27.1万元（含押金12300元，实际支付25.87万元），并从2016年8月30日开始经营超市。2017年5月30日，中泓房开向黄河发出《律师函》及《缴费通知单》，催促黄河交纳租金等费用。2017年6月25日，被告秦源因经营不善，商铺关闭停业。2017年7月11日，中泓房开向黄河邮寄《解除合同通知书》，黄河于2017年7月17日收到该通知书。因黄河未经中泓房开书面同意私自转租门面以及未按照合同约定支付租金、管理费，中泓房开于2017年8月13日收回门面。2017年年底，中泓房开以黄河未经同意私自转租门面以及拖欠门面租金、管理费构成根本违约为由诉至本院，请求解除双方的租赁合同并由黄河承担租金、管理费、违约金、补交减免费、电费等共计274027.49元。本院经审理后作出（2017）黔0102民初9295号民事判决书，判决被告黄河支付中泓房开租金、管理费、补交减免费、违约金及电费等费用合计261800.99元（扣除一个月租金12226.5元）。黄河对该判决不服，依法提起上诉。贵阳市中级人民法院经审理后作出（2018）黔01民终8974号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告黄河认为未按约交纳租金、管理费的责任在于被告秦源经多次催缴后未交纳，导致其向中泓房开承担了违约责任，现该违约责任理应由秦源承担。故原告诉至本院，诉请如前。 上述事实，有原被告的陈述、中国铁建水岸广场（贵阳）租赁合同、缴费通知单、转让合同、解除合同通知书、（2017）黔0102民初9295号民事判决书、（2018）黔01民终8974号民事判决书收条两份等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以认定。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中原告黄河与中泓房开签订租赁合同，因黄河未经中泓房开书面同意私自将涉案门面转租给被告秦源，本院（2017）黔0102民初9295号民事判决书判决解除租赁合同，由黄河承担支付中泓房开租金、管理费、补交减免费、违约金及电费共计261800.99元。黄河上诉后贵阳市中级人民法院（2018）黔01民终8974号民事判决书判决维持原判。现原告黄河认为其向中泓房开承担违约责任的原因在于秦源未按约定支付租金、管理费，故上述损失理应由秦源向黄河承担。本院认为，中泓房开将涉案门面租赁给黄河，并在合同中明确约定如需转租应经出租方书面同意，但黄河在未经中泓房开同意的情况下私自将该门面转租给秦源，并在转租合同中承诺“甲方（黄河）负责更改商场合同名字”。但实际黄河并未按照合同承诺将与中泓房开签订的租赁合同的承租人变更为秦源，故在转租合同中，黄河违约在先，后中泓房开将该租赁物收回，解除与黄河的租赁关系，导致秦源与黄河的转租合同无法履行，秦源的合同目的不能达成，违约责任在黄河一方。但考虑秦源已实际使用该租赁物10个月，其应对该租赁物的租金、管理费、电费承担支付的责任。依据已生效的（2017）黔0102民初9295号、（2018）黔01民终8974号判决确认，2016年8月30日至2017年7月17日的租金为81878.11元、管理费为94229.38元、电费为108元，合计176215.49元。对黄河主张的违约金、补交减免费等费用，本院不予支持。秦源辩称其实际使用至2017年6月25日中泓房开就收回门面，未提交证据予以证明，本院不予采信。被告秦源辩称支付的27.1万元门面转让费原告应予部分退还，该项主张秦源已在本院另行提起诉讼，本案不作处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告秦源于本判决生效之日起十日内支付原告黄河截止2017年7月17日的租金81871.11元、管理费94229.38元、电费108元，合计176215.49元。 二、驳回原告黄河的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2785元，由被告秦源负担1782元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告黄河），原告黄河自行负担1003元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  陈应贵 二〇一九年四月三十日 书记员  刘焕花