山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1392民初2347号 原告：山东宏宸房地产开发有限公司，住所地临沂经济技术开发区芝麻墩街道办事处临工路与昆明路交汇处。 法定代表人：王贵涛，执行董事。 委托诉讼代理人：孙洪英，山东合清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任在霞，女，1984年1月9日生，汉族，住山东省日照市岚山区。 被告：临沂经济技术开发区艾贝尔幼儿园，住所地临沂经济技术开发区临工路与昆明路交汇处宏宸欧缘社区院内。 法定代表人：高旭东，负责人。 委托诉讼代理人：陈延超，山东铭星律师事务所律师。 原告山东宏宸房地产开发有限公司(以下简称：宏宸公司)与被告临沂经济技术开发区艾贝尔幼儿园（以下简称：艾贝尔幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，于同年10月10日、10月22日、2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙洪英、任在霞，被告艾贝尔幼儿园法定代表人高旭东及委托诉讼代理人陈延超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏宸公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除与被告签订的租赁合同；2、请求法院依法判决被告向原告赔偿损失、支付违约金总计268000元（一二楼40天租金15342元，违约金28000元，三楼931天租金187220元，违约金37444元），计算至实际履行之日；3、请求法院依法判决被告将房屋恢复原状；4、本案诉讼费用、律师费用由被告承担。庭审中，原告自愿放弃诉讼请求第2项。事实和理由：原告将自有房屋三层于2013年7月22日和2014年9月1日租赁给被告用于开设幼儿园，并签订租赁合同。但被告违反合同约定，改变房屋结构影响建筑物安全，拒不缴纳租金造成租金延迟支付931日和40日，拒不缴纳物业管理费用，原告于2018年9月4日后连续多次依据合同约定向其告知解除合同、收回房屋均被拒绝并撕毁通知，继续占用房屋。为维护我方和方法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告艾贝尔幼儿园辩称,一、依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条等规定，原告应提交涉案房屋的建设工程规划许可证，否则应承担合同无效的责任，以及由此给答辩人造成的投资、装修、预期利益等一切损失的赔偿；二、案涉的三楼，双方已解除租赁合同，交接完毕，不存在拖欠房租的问题，也不存在损坏的问题；三、涉案的一、二楼，答辩人多次向原告交付租赁费用，原告拒不收取，不存在拖欠房屋和违约的情况；四、若原告房屋建设、规划手续齐全，答辩人不同意解除租赁合同，并愿意当庭交付租赁费用，继续履行合同。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月22日,原告宏宸公司（甲方）与被告艾贝尔幼儿园（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将坐落于临沂经济技术开发区内的三层楼房1-2层共计约1600平方租赁给乙方作为幼儿园。房屋租赁期自2013年8月1日至2023年8月1日共计10年。自2013年8月1日至2015年8月1日，租金为每年9万元，2015年8月2日至2017年8月2日，租金为每年12万元，自2017年8月3日至2019年8月3日租金为14万元，2019年8月4日至2021年8月4日租金为每年17万元，2021年8月5日至2023年8月1日租金为每年20万元。第一年租金于合同签订之日一次性付清，以后每年租金须在一年租金开始前一个周内一次性支付，如未按期一次性全额付款，每逾期一天，乙方按年租金总额的千分之五向甲方支付滞纳金，如逾期30天，甲方有权单方解除合同，由乙方承担违约责任并按实际逾期天数支付滞纳金。乙方不得改变房屋的主体结构、承重结构、水路、电炉、天然气及暖气管道，如有改动，甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失，对于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务。租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自承担的费用。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回房屋：逾期不支付房屋租金超过30日的、欠缴各项费用达伍仟元的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 2014年9月1日,原告宏宸公司（甲方）与被告艾贝尔幼儿园（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将坐落于临沂经济技术开发区内的三层楼房第三层部分房间租赁给乙方作为幼儿园。房屋租赁期自2014年9月1日至2024年9月1日共计10年。自2014年9月1日至2016年9月1日，租金为每年55000元，2016年9月2日至2018年9月2日，租金为每年73400元，自2018年9月3日至2020年9月3日租金为85600元，2020年9月4日至2022年9月4日租金为每年103900元，2022年9月5日至2024年9月1日租金为每年122300元。合同其他内容同2013年7月22日签订的《房屋租赁合同》。 合同签订后，甲方向乙方交付房屋，双方代理人分别在房屋交房标准及房屋附属设施设备清单上签字确认。被告艾贝尔幼儿园向原告宏宸公司支付一、二楼租金至2018年8月3日，支付三楼租金至2016年2月23日。被告艾贝尔幼儿园主张其于2015年8月将房屋三楼返还原告宏宸公司。2018年9月4日，原告宏宸公司向被告艾贝尔幼儿园出具催告通知一份，载明：一、贵单位于2013年7月22日和2014年9月1日与宏宸公司签订租赁合同，租赁现贵单位经营的幼儿园所占用楼层一二三层；二、贵单位并未及时、足额向宏宸公司缴纳租赁费用；三、贵单位对其第三层的租赁费用拖欠达1095日，对第一、二层租赁费用拖欠超过32日；四、宏宸公司有权按照合同约定解除与贵公司签订的租赁合同。基于此，我公司经授权发布如下通知：一、宏宸公司决定即日起解除与贵公司签订的租赁合同并收回所出租房屋；二、贵单位应当与本通知张贴、送达之日起三日内将所租赁房屋交还至宏宸公司；三、宏宸公司将于本通知张贴、送达三日后对所出租房屋停水、断电、重新装修，致力于高标准幼儿园的建设；四、宏宸公司对租赁合同的解除、对租赁房屋的收回符合协议约定和法律规定，请贵单位及时与宏宸公司进行账户结算。后原告主张权利未果，遂诉诸法院。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告宏宸公司按照合同约定交付了房屋，被告艾贝尔幼儿园支付一、二楼租金至2018年8月3日，支付三楼租金至2016年2月23日，被告艾贝尔幼儿园未及时足额支付租金的行为，已构成违约，现原告宏宸公司要求解除合同并要求被告艾贝尔幼儿园支付一、二、三楼租金至起诉之日共计191424元，符合合同约定，本院应予支持。原告要求被告从欠款之日起，每日加收千分之五违约金，该违约金计算标准过高，本院酌定自欠付租金之日起按照中国人民银行同期人民银行贷款利率计算（其中176082元自2016年2月23日起，15342元自2018年8月3日起计算至生效判决确定的履行之日止）。被告艾贝尔幼儿园辩称，其于2015年8月已将三楼返还给原告，租赁合同已解除。对此，被告未能提供证据证实合同解除，仅提供证人证言证明房屋返还，未能提供其他证据予以佐证，亦未按照合同约定交接验收，故对该辩称，本院不予采信。被告艾贝尔幼儿园辩称其多次要求交纳租金，原告拒不收取，被告均是通过银行转账形式支付租金，其明知原告收款账号，而称原告拒不收取有悖于生活常理，故对该辩称，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、解除原告山东宏宸房地产开发有限公司与被告临沂经济技术开发区艾贝尔幼儿园于2013年7月22日、2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告临沂经济技术开发区艾贝尔幼儿园于本判决生效后十日内向原告山东宏宸房地产开发有限公司支付租金191424元及违约金(违约金按照中国人民银行同期贷款利率计算，其中176082元自2016年2月23日起，15342元自2018年8月3日起计算至生效判决确定的履行之日止)； 三、驳回原告山东宏宸房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5320元，由原告山东宏宸房地产开发有限公司负担1191元，由被告临沂经济技术开发区艾贝尔幼儿园负担4129元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  朱爱红 二〇一九年四月十五日 法官 助理  孙一梦 书 记 员  侍晓君