浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初640号 原告：李忠伟，男，汉族，1975年3月13日出生，住浙江省桐庐县。 被告：应建红，男，汉族，1975年7月27日出生，住浙江省杭州市西湖区。 被告：杭州嘉威房地产开发有限公司，住所地：浙江省桐庐县江南镇三联东路1号。 法定代表人：徐子权，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：董宇律，浙江凯运律师事务所律师。 原告李忠伟与被告应建红、杭州嘉威房地产开发有限公司（以下简称嘉威公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李忠伟，被告应建红、嘉威公司的共同委托诉讼代理人董宇律到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李忠伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房和逾期交付权属证书而承担违约金108565元（从2017年9月1日起至2019年1月31日止共计518天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年10月17日购买被告所开发的位于桐庐县房屋，购房合同编号为2013预0003432，购房金额为637489元，双方约定被告应于2014年12月30日前交付原告所购房屋，并于2015年6月30日前交付权属证书。同时约定，如被告未在约定时间内交付房屋或权属证书，按已付房款金额6%计算违约金。现因被告资金周转出现问题导致房子至今不能交付，截至今日，房子交付逾期518天，权属证书交付逾期518天。按照合同约定，被告承担违约金108565元。由于被告拒绝支付违约金，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告应建红、嘉威公司辩称，对原告陈述的事实无异议，对诉讼请求有异议。双方已在中院调解，调解书约定双方就本案纠纷再无争议，被告无须再支付违约金。2016年11月14日双方签订了协议书，被告在2016年11月至2017年1月复工，原、被告的违约金应按购房款的万分之一计算，不区分交房、交付权属证书违约金。原告主张违约金的计算方式是按照高层合同补充协议，交房违约金按年利率6%计算，交付权属证书违约金按年利率6%计算，即使根据高层合同补充协议，也只有交房违约金是按年利率6%，交付权属证书违约金应按购房合同约定的日万分之0.1计算。被告应建红承担的是补充赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提供的证据，本院对真实性均予以确认，对于证明内容在事实认定及本院认为部分说明。 本院经审理认定事实如下：2013年10月17日，李忠伟、嘉威公司签订《浙江省商品房买卖合同》1份，约定：李忠伟向嘉威公司购买位于桐庐县，房屋总价款为637489元。李忠伟于2013年10月18日前付清首付房款197489元，余款于2013年10月22日前在嘉威公司指定银行办完（按揭）（公积金）贷款手续。嘉威公司于2014年12月30日前交付房屋；嘉威公司逾期交房超过30日后，李忠伟要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年12月30日的第二天起至实际交付之日止，嘉威公司按日向李忠伟支付已交付房价款万分之0.11的违约金。嘉威公司承诺于2015年6月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给李忠伟。约定日期起90日以后，嘉威公司仍不能交付权属证书或登记证明的，李忠伟不退房，嘉威公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向李忠伟支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，李忠伟按约支付了房款637489元，但嘉威公司至今未向李忠伟交付合同约定的房屋以及权属证书。2014年6月28日，李忠伟、嘉威公司签订《高层合同补充协议》1份，约定：因嘉威公司延期交房，对于原合同进行补充协议，内容如下：初步定于2015年12月31日前交房，原定嘉威公司未按合同交付，延期赔偿协议改为：按累计已付房款全额的3%年利率支付赔偿款。赔偿起算日期2014年7月1日，赔偿支付日期2015年12月31日。房子超过2015年12月31日交房，按累计已付房款全额的6%年利率支付赔偿款。赔偿起算日期2016年1月1日，赔偿支付日期2016年12月31日。2014年8月9日，应建红出具承诺书1份，承诺内容为：本人应建红为嘉威公司的创始股东和首任法定代表人，在2014年7月，因为基于各种原因，转让股权并同时辞去法定代表人一职。但是本人仍然是嘉威公司的实际控制人，为此本人承诺，对在本人担任嘉威公司法定代表人期间销售的桐庐窄溪“江南水乡”楼盘商品房，本人愿意以我的投资、家庭财产等相关资产作为担保，承担后续的一切法律和经济责任，包括房子延期交付后产生的业主购房补充赔付责任。2016年2月18日，李忠伟诉至本院，要求“1、判令嘉威公司因逾期交房和逾期交付权属证书而承担违约金20272.15元（逾期交房按年利率3%计算365天，逾期交付权属证书计算180天）；2、诉讼费用由嘉威公司承担。”本院于2016年4月6日依法作出（2016）浙0122民初760号民事判决书，判决内容为“嘉威公司于本判决生效之日起十日内支付李忠伟违约金20272.15元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费307元，由嘉威公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。”2016年11月14日，李忠伟等人与嘉威公司达成协议书1份，协议内容为：乙方（李忠伟等人）分别在江南水乡购买了商品房，根据商品房买卖合同约定的时间甲方（嘉威公司）已经延误，今为了江南水乡项目重新复工并能顺利开发完毕，甲、乙双方经友好协商达成如下协议：一、甲方争取在2016年11月底之前能正式复工，如果在此时间复工，甲方承诺排屋和1号楼、2号楼在2018年4月底之前交房，3号楼、4号楼在2018年12月底之前交房，如果由于其他原因复工延迟一、二个月的话，交房时间同时顺延。甲方愿意在交房时适当补偿乙方因甲方延期交房对乙方造成的损失，补偿标准为：从延期交房日开始算到2015年12月30日止应承担的违约金金额的10%补偿，补偿款在交房后2个月内付清。二、乙方愿意接受甲方的上述补偿标准，同时乙方自愿放弃因甲方违约而要求甲方支付其他违约金、要求甲方回购房屋、要求甲方支付其他利息等要求，如甲方之后交房又延期，乙方要求甲方承担2016年之后的违约金，每日的违约金按购房款的万分之一计算。三、如果甲方没有复工，此协议作废，乙方原先的一切权益可照常行使，不再受此协议约束。四、此协议双方签字盖章后生效。2017年4月19日，桐庐建筑业管理处向珠海中晟华南建筑工程有限公司发送限期整改通知书，通知书内容：“经检查，你公司施工的江南水乡工地存在如下问题：1、未办理施工许可证施工，立即停止施工。2、如违法施工，将承担相应法律责任……”。2017年8月22日，嘉威公司（甲方），珠海中晟华南建筑工程有限公司、黄凤明（乙方），桐庐县人民政府（丙方）出具交接书1份，内容为：2016年7月，甲方与乙方签订建筑工程施工合同，2016年11月正式进入江南水乡工地施工，根据2017年8月10日四方协议，甲方600万款打入江南镇政府账户之日3日内，乙方移交江南水乡施工现场，今在江南镇政府牵头下，甲方与乙方黄凤明进行交接工作，江南水乡施工现场状况以视频录像为准。生活区暂不移交，等双方工程审计结束后，再移交。2017年9月24日，桐庐县人民政府城镇建设办公室出具关于江南水乡房产项目施工许可证审批的情况说明，内容为：截至2017年9月24日，江南水乡房产项目未上报办理工程施工许可证变更手续。2017年8月15日，原告诉至本院，要求“1、判令嘉威公司、应建红因逾期交房和逾期交付权属证书而承担违约金129198元（从2016年1月1日起至2017年8月31日止）；2、本案诉讼费用由嘉威公司、应建红承担。”本院于2018年4月16日依法作出（2017）浙0122民初4482号民事判决书，判决内容为“一、嘉威公司于本判决生效之日起十日内给付李忠伟逾期交房和逾期办证违约金67589.9元；二、应建红对第一项给付义务承担补充赔偿责任。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费2884元，减半收取计1442元，由嘉威公司、应建红负担754元，由李忠伟负担688元。”嘉威公司、应建红不服该判决，上诉至浙江省杭州市中级人民法院，该院于2018年7月2日作出（2018）浙01民终3941号民事调解书，调解内容为“一、应建红、嘉威公司支付李忠伟逾期交房和逾期办证违约金共67589.9元，于2018年7月6日前支付20277元，余款于2018年9月20日前付清，上述款项付至以下账户：户名：李忠伟；账号：62×××36；开户行：浙江农信桐庐农商银行石阜分理处。二、如应建红、嘉威公司未按照本协议第一项约定的期限履行任何一期金钱给付义务的，则李忠伟可按一审判决就剩余未履行部分款项一并申请强制执行。三、各方当事人就本案所涉纠纷再无争议。一审案件受理费2884元，减半收取1442元，由应建红、嘉威公司负担；二审案件受理费2884元，减半收取1442元，由应建红、嘉威公司负担。” 本院认为，根据原告等人与被告嘉威公司于2016年11月14日签订的协议书约定，被告嘉威公司争取在2016年11月底之前能正式复工，并承诺分别在2018年4月底、2018年12月底之前交房；如果没有复工，此协议作废，原告原先的一切权益可照常行使等内容。双方约定的“正式复工”，通常理解为工程进入正常施工状态。被告嘉威公司虽于2016年11月组织施工单位进入“江南水乡”项目工地进行施工，但因未办理施工许可证被建设主管部门于2017年4月19日责令停工，之后涉案“江南水乡”项目一直处于停工状态，该情形不属于“正式复工”。因此，根据上述协议书第三条的约定，原告可依双方之前签订的商品房买卖合同、高层合同补充协议等主张权利。根据原告诉请的违约金计算方式，2017年9月1日起至2019年1月31日期间共计518天，故其主张的逾期交房违约金应为54282.62元（637489元×年息6%×518天÷365天），逾期交付权属证书违约金应为3302.19元（637489元×日万分之0.1×518天），两项共计57584.81元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告杭州嘉威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李忠伟逾期交房和逾期办证违约金57584.81元； 二、被告应建红对第一项给付义务承担补充赔偿责任。 三、驳回原告李忠伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费2471元，减半收取计1235.5元，由原告李忠伟负担580元（已预交），由被告杭州嘉威房地产开发有限公司、应建红负担655.5元。 原告李忠伟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州嘉威房地产开发有限公司、应建红于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  陈旎 二〇一九年四月十二日 代理书记员  方潇 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。