广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3005号原告：叶森海，男，1983年3月18日出生，汉族，住广东省普宁市占陇镇朴兜村东南寨外212号，现住广东省广州市白云区，被告：佛山市三水高富地产开发有限公司,住所地广东省佛山市三水区西南街道金泉大道3号，统一社会信用代码91440607785752877K。法定代表人：陈小兵。委托诉讼代理人：周波，系公司职员。被告：佛山家源宝电子商务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区城门头路18号1011室，统一社会信用代码91440604MA4UMJQW03。法定代表人：梁景辉。委托诉讼代理人：廖克平，广东金石行律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨嘉莉，广东捷顺律师事务所律师。原告叶森海诉被告佛山市三水高富地产开发有限公司（下简称高富公司）、佛山家源宝电子商务有限公司（下简称家源宝公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。本案于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告、被告高富公司委托诉讼代理人周波、被告家源宝公司委托诉讼代理人廖克平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告依法履行《家源宝VIP优惠申请书》中5万抵15万的合同约定，退还原告多付房款118636元；2.两被告支付因其违约造成原告5万元优惠费用的利息（利息以118636元为本金按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，从2016年8月13日起计至2019年1月29日止为54481.20元）；3.两被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月13日，原告与被告家源宝公司签订了关于购买被告高富公司位于佛山市三水区御江南国际社区十八区42座404号物业的《家源宝VIP优惠申请书》，申请书第一条第2款明确约定家源宝VIP购买其合作伙伴旗下御江南项目房产一套，缴纳5万元VIP优惠费可享受开发商5万抵15万的优惠。原告于当天依约缴纳了5万元购买此优惠，被告家源宝公司开具了盖有家源宝公司财务专用章的收据。双方签订的《家源宝VIP优惠申请书》是双方在公平原则下真实意思表示，合法有效。被告高富公司销售人员在原告交付首付款80000元（30000元为定金）时告知原告已依约以5万抵扣房款15万元。2019年1月3日，原告通过三水区发展规划和统计局查询《商品房销售价目表》得知，原告购买的404房按《商品房销售明码标价规定》在三水区发展规划和统计局的实际销售价格为627279元。原告实际签订的合同价为595915元。依据优惠申请书的优惠，原告实际缴纳的合同价应为445915元。被告未履行合同约定，抵扣15万元优惠给原告，违背诚实信用原则：一、被告高富公司为达到销售房屋的目的，与被告家源宝公司签订联动协议，承诺以通过购买被告家源宝公司5万元优惠费抵扣15万元房款并签订《家源宝VIP优惠申请书》，但被告实际并未给予原告15万元的优惠，被告存在假借订立合同，恶意进行磋商的行为，违反了合同法第42条第1款的规定；二、被告高富公司故意隐瞒实际备案价格，违反明码标价的规定，告知原告合同价已是优惠15万元后的价格，违背诚实信用原则，违反了合同法第42条第2、3款的规定。为维护原告合法权益，请求判令被告履行合同义务并承担损害赔偿责任。被告家源宝公司辩称，一、购房价格是原告与被告高富公司的真实意思表示，应尊重意思自治原则。原告诉请被告家源宝公司及高富公司退还多付的房款以及因违约造成优惠费利息没有事实和法律依据。原告在购房活动中自愿接受被告家源宝公司提供的优惠服务，被告家源宝公司已经促成原告与被告高富公司达成房屋买卖交易，被告家源宝公司的服务已经完成。原告与被告高富公司已签订了房屋买卖合同，说明双方根据当时的市场情况且已知悉并接受特定所购房屋的情况及购买条件，是双方真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形。开发商与被告家源宝公司合作销售房产，按行规都会提供一些优质、优惠的房源给销售商促销，散客不可能以同样的价钱购买同样的房源，只能购买座向、楼层或靠路边的价值相对差的房产。商品房买卖是大宗物资交易，根据常识和一般习惯，房屋总价都是决定买卖合同成立与否最重要、最根本的因素，在整个购房流程中，购房者在算价、议价时往往会请求享受出卖方的各种优惠条件，出卖方予以确认，双方达成最终共识，确定最终成交价格并签订正式的商品房买卖合同。若其不认可涉案房屋优惠后的价格，原告在签订《商品房买卖合同》时提出异议，向被告家源宝公司主张退还优惠费。原告在购房时应当知道约定的价款已是优惠的价格，其在参与团购、接受被告家源宝公司服务的过程中自愿向被告家源宝公司支付系其意思表示。二、被告家源宝公司收取电商服务费符合市场行情，合理合法。被告家源宝公司组织电商房产活动，除负责宣传推广、组织销售和居间中介等工作外，还提供了一系列服务，如组织活动人员的接送、接待、参观、选房、协助签约等现场工作，还包括中介渠道的联动销售。被告家源宝公司作为一间商业公司花费这么多的人力、物力和财力为原告提供一个商业电商服务的购房渠道，进行收费也符合市场行情。事实上，原告通过参加该活动已以满意的价格和快速的途径成功购买到理想的房屋。综上所述，原告在接受电商服务后并根据优惠价格签订房屋买卖合同后，要求退还多付的房款以及因违约造成优惠费利息不利于交易安全，且有违诚实信用的原则，故请求驳回原告诉求。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、两被告企业信息查询结果。证明原、被告主体资格。2.优惠费收据1张。证明原告支付优惠费5万元，但两被告均无履行给予原告5万元抵15万元的优惠的义务。3.《商品房销售价目表》、《商品房买卖合同》复印件。证明涉案房屋的备案价格为627279元；被告高富公司提高商品房的价格，没有按照商品房明码标价进行销售，被告家源宝公司没有兑现5万元抵15万元的优惠承诺。4.《家源宝VIP优惠申请书》复印件。证明原告有资格享受5万元抵15万元的优惠。5.佛山市三水区发展规划和统计局关于对佛山市三水高富地产开发有限公司涉嫌收取5万元VIP优惠费投诉件的调解情况的回复复印件。证明被告隐瞒真相，在三水区发展规划和统计局调解时被告高富公司否认与被告家源宝公司有合作的关系，但庭审时被告高富公司提交证据证明被告高富公司与被告家源宝公司有合作关系。诉讼中，被告高富公司提交以下证据：《【御江南·国际社区】认购书》。证明原告支付30000元定金时已清楚房屋价格，而且签订的认购书房屋总价与《商品房买卖合同》约定的房屋总价一致。诉讼中，被告家源宝公司提交以下证据：《电商联动合作合同》。证明被告高富公司对被告家源宝公司开展VIP优惠电商活动予以授权和确认，客户凭优惠费收款证明，在签订商品房买卖合同时享受相对应的优惠。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1，两被告无异议，本院予以采信；证据2，有原件核对，被告家源宝公司对真实性无异议，故本院对真实性予以确认；证据3中的《商品房销售价目表》，两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据3中的《商品房买卖合同》，被告家源宝公司对真实性无异议，被告高富公司对原告购买房屋的事实予以确认，故本院对真实性予以确认；证据4，因VIP优惠申请书系涉案项目另案购房人所签，并非本案原告所签，本院待后对此予以认定；证据5为行政机关作出的复函，本院对真实性予以确认，至于证明内容能否成立，将综合全案证据以及当事人陈述待后论述认证。被告高富公司的证据，原告对真实性不持异议，被告家源宝公司对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告家源宝公司的证据，原告对真实性亦无异议，被告高富公司无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告高富公司系佛山市三水区御江南国际社区项目的开发建设单位。2016年4月25日，被告高富公司（甲方）与被告家源宝公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定“甲乙双方就三水御江南国际社区由甲方委托乙方作为合同期内该项目的电商联动销售推广商的相关事宜，经双方充分协商，达成如下一致意见……第二条、委托期限由2016年5月1日至2016年9月30日止。第三条、合作内容。1、甲方认可乙方为指定的VIP合作优惠合作单位之一，在中国全国范围内为该项目的在售物业通过联动方式进行团购销售，包括委托二手中介代理及开展VIP优惠服务。2、甲方同意，乙方在联动销售过程中向参与团购活动的购房客户收取VIP优惠服务费；乙方向客户收取的该服务费不是房款也不能冲抵房款……第五条、特别约定。1、甲方承诺给予持有乙方VIP优惠服务费收款凭证之购房客户在签订正式购房合同时予以兑现团购活动的优惠，购房合同约定房价将是持收款凭证用户享受全部优惠后的最终房价，购房客户与甲方的房屋买卖合同关系具体以购房合同约定为准……4、客户凭VIP优惠服务费收款凭证与甲方签订购房合同时即由甲方兑现该优惠。5、合作期间，属于乙方团购范围内的在售房源仅限于参与团购的客户，若客户不支付VIP优惠服务费给乙方，则甲方承诺不得以团购价格与任何客户签约……”2016年8月13日，被告家源宝公司向原告出具收据，上载：“今收到50000元VIP优惠费（叶森海，42-404）。”2016年8月31日，原告与被告高富公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告高富公司开发建设的涉案御江南国际社区十八区42座404房，房屋建筑面积104.40平方米，其中套内建筑面积84.43平方米。该商品房按照套内建筑面积计算，单价为每平方米7058.10元，总价款为595915元。另查明，根据与本案同时段受理的系列案件已查明的事实，2016年8月，购房人均与被告家源宝公司签有《家源宝VIP优惠申请书》，申请书制式及内容为“一、VIP优惠条件及VIP优惠权利：（一）申请获得家源宝VIP优惠需缴纳VIP优惠费。（二）家源宝VIP在2016年8月**日至2016年8月**日期间，购买其合作伙伴旗下的御江南项目房产一套，交纳5万元VIP优惠费，可享受开发商5万抵15万的优惠，该优惠仅可适用购买一套房产……二、申请人确认：……（二）本人已知需缴纳上述VIP优惠费后才能获得家源宝VIP优惠，在正式签署《商品房买卖合同》后，VIP优惠费不予退还，亦不冲抵房款。在签订《商品房买卖合同》前，放弃购房者，有权申请退还VIP优惠费（不计利息）……申请人：（购房人签名）”。购房人签署上述申请书并向家源宝公司交纳50000元后，家源宝公司会向购房人开具收据，收据的制式和内容为“今收到50000元VIP优惠费（购房人名字，房号）”。原告当庭陈述：原告的优惠申请书已被销售现场的人员收走。被告家源宝公司当庭陈述：时间久远已无法确认有无与原告签订VIP优惠申请书，只要购房者支付了五万元就可以享受优惠，包括优先选取楼层、户型、朝向的资格，优先办理银行按揭、优先办理他项权证手续、签订购房合同，以及一系列跟进的服务。本院认为，本案系合同纠纷。综合全案证据，被告家源宝公司已出具收据确认收取了原告交纳的优惠费50000元，根据同时段购买御江南项目购房人持有的《家源宝VIP优惠申请书》及收据的内容来看，原告主张其签订过《家源宝VIP优惠申请书》、参与的为5万抵15万的优惠活动，具有高度盖然性，加之被告家源宝公司并未举证证明该优惠费对应的优惠活动内容较之其他购房人有所不同，本院对原告的主张予以采信。原告向被告家源宝公司支付优惠费参与优惠活动、与被告高富公司签订《商品房买卖合同（预售）》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告主张其缴纳了VIP优惠服务费但并未享受房价优惠，并据此诉请房款差价、优惠费用的利息损失。综合全案证据，首先，根据原告的陈述，原告于2016年8月13日向被告家源宝公司缴纳50000元时已知可享受5万抵15万的优惠。后原告与被告高富公司签订了商品房买卖合同，确认涉案房屋的总价款为595915元。根据上述事实可知，原告在交纳优惠服务费时即应知道其参加了5万抵15万的优惠活动，若其不认可房屋优惠后的价格为595915元，则其应于签订商品房买卖合同时提出异议。据此可认定原告在购买涉案房屋时，应当知道595915元已是被告家源宝公司收取优惠服务费后承诺优惠之价格。其次，根据被告家源宝公司与被告高富公司签订的《电商联动合作合同》可知，被告高富公司委托被告家源宝公司对涉案三水御江南国际社区项目进行推广，被告高富公司亦确认已对支付优惠服务费的客户兑现了优惠。再次，根据市场经济运行的现状，存在备案价与实际销售价格不相符的可能，且涉案商品房买卖合同对购房总价作出了明确约定，并未隐瞒真实的成交价格。因此，原告在接受被告家源宝公司服务并根据优惠价格与被告高富公司签订买卖合同后，再要求享受优惠并诉请返还差价、赔偿利息损失，理据不足，本院不予支持。关于原告主张被告高富公司故意隐瞒实际备案价、违反明码标价规定的问题，原告的上述主张仅为单方陈述，并未提供有效的证据证明，即使原告主张属实，被告高富公司存在不规范的销售行为，但本案的商品房价格由当事人协商议定，不属于政府定价范围，被告高富公司的违规行为并不影响双方达成以优惠价购买涉案房屋的协议效力。购房者如对房产开发公司的销售行为存在异议，可依照《商品房销售明码标价规定》的有关规定向行政机关申请处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告叶森海的诉讼请求。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1787元，由原告叶森海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年四月二十九日书记员  黄帼文