福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初4333号 原告：陈荣，男，1948年10月15日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：陈美艳，女，1977年5月23日出生，汉族，住福州市仓山区，系原告女儿。 被告：覃定欢，男，1982年9月6日出生，汉族，住广西壮族自治区来宾市兴宾区。 原告陈荣与被告覃定欢租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈荣委托诉讼代理人陈美艳到庭参加诉讼，被告覃定欢经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈荣向本院提出诉讼请求:1.判令覃定欢给付2016年12月25日至2017年7月24日房租5080元、电费761元、欠款2930元、换门锁费用150元、修理彩电费用300元，合计9221元；2.覃定欢按租赁合同承担违约责任，赔付相应的违约金及欠款的利息；3.本案的诉讼费用由覃定欢承担。事实与理由：陈荣与覃定欢欢系房东与租户关系。2015年6月25日，覃定欢入住了陈荣坐落于仓山区×＃第三楼层的东大房，双方签有房产（住宅）租赁合同，其中约定租金每月600元，收视费每月20元、水费每月15元，电费1元／度,双方还约定了其他事项。覃定欢开始时交房租不是很顺畅，时而还向陈荣借款，并有欠水、电费等。到了2015年9月25日，覃定欢欠陈荣款项累计1240元，并出具欠条；到了2016年10月25日交租金日，覃定欢称手头拮据，资金周转不灵，欠交租金1个月635元和上月份差尾款5元，共欠款640元；紧接着的11月25日覃定欢又欠租金635元；12月22日又欠电费415元。2016年12月23日，陈荣去台湾探亲，但陈荣于2017年3月17日返家时，发现人去门锁，打电话拒接，唯有接了段长的电话，并表示会过来开门解决租赁欠款事宜。但覃定欢一拖再拖，不曾露面，期间偶有陌生人入住，报警开门后才知是覃定欢的好友。陈荣换门锁花费150元，修彩电视机花费300元。2017年7月25日，覃定欢租赁的房屋被陈荣收回并租给了现任的租户。现诉至法院，请求判如所请。 覃定欢未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。覃定欢未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。陈荣有提交《房产（住宅）租赁合同》、榕郊S字第×××号房屋所有权证、覃定欢暂住证、欠条（4张）原件核对，上述证据与来源合法，与本案有关联性，对上述证据的真实性本院予以采信。陈荣提交的收款收据（2张）无相关收款人签字或盖章，真实性无法确认，对该份证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈荣系福州市仓山区房屋所有权人。2015年7月11日，陈荣、覃定欢签订《房产（住宅）租赁合同》一份，约定陈荣将坐落于福州市仓山区上山路龙津巷×号第三层东大房出租给覃定欢，租赁期限自2015年6月25日起至2016年1月24日止，每月租金600元，每月支付一次，每月11日前支付当月租金；覃定欢逾期交付租金的，每逾期一日，按月租金的百分之叁支付滞纳金，租金拖欠超过柒天的，视为乙方违约。上述租赁合同签订后，陈荣将房屋交付给覃定欢居住。《房产（住宅）租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未继续签订新的租赁合同，但覃定欢仍继续承租讼争房屋。覃定欢先后于2015年9月25日、2016年10月25日、11月25日、12月22日出具欠条，体现欠陈荣租金1240元、640元（11月12日前付清）、635元（12月15日付清）以及电费415元，覃定欢至今未支付上述款项。2017年7月25日，陈荣收回讼争房屋。 本院认为，陈荣与覃定欢签订的《房产（住宅）租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应依约履行各自的义务。覃定欢先后出具4张欠条，承认尚欠陈荣租金及电费合计2930元，上述款项，覃定欢应予支付。《房产（住宅）租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，但覃定欢仍实际居住于讼争房屋并出具欠条承认至2016年11月25日尚欠陈荣租金635元，故《房产（住宅）租赁合同》对陈荣、覃定欢继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在不定期租赁合同中，合同双方当事人可以随时解除合同，覃定欢在不定期租赁期间，始终未明确表示是否继续承租或解除租赁合同，应视为双方的租赁合同继续有效，鉴于陈荣在2017年7月25日收回讼争房屋并另行出租给他人，陈荣以其实际行为表明了不继续出租的意思表示，故应视为双方的不定期租赁合同已于2017年7月25日解除，覃定欢应按《房产（住宅）租赁合同》约定的租金的标准，向陈荣支付2016年12月25日至2017年7月24日的租金4200元（600元/月×7月）。根据《房产（住宅）租赁合同》约定，覃定欢应当每一个月支付一次租金，然覃定欢自2015年9月起至今，逾期支付租金，其行为已构成违约，其应当按合同的约定，承担向陈荣支付名为滞纳金实为违约金的违约责任。关于违约金的计算标准，双方约定按租金的日百分之三计算，标准过高，本院酌情予以调整为按欠付租金金额的日万分之五计算。《房产（住宅）租赁合同》约定应在每月的11日前支付当月租金，故自2016年12月25日至2017年7月24日期间，违约金的起算日期应从每月的12日起算。陈荣要求覃定欢支付电费761元、换门锁费用150元、修理彩电费用300元，但陈荣提供的现有证据均不足以证实上述费用有实际产生，故对陈荣的相关诉请，本院不予支持。覃定欢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、覃定欢于本判决生效之日起十日内向陈荣支付欠付的租金6715元及逾期支付租金违约金（按日万分之五标准，其中1240元从2015年9月25日起，640元从2016年11月13日起，635元从2016年12月16日起，以及2016年12月25日至2017年7月24日期间，自每月的12日起，以每月应支付的租金600元为基数，分别计算至上述租金全部付清之日止）、电费415元； 二、驳回陈荣的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由陈荣负担10元，覃定欢负担40元。覃定欢应负担的诉讼费用应于本判决生效后七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由覃定欢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈家挺 审 判 员  陈曜辉 人民陪审员  秦 霖 二〇一九年四月十七日 书 记 员  付静思 附一：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行失效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”