民事判决书                                   （2019）内0202民初518号原告：白某，1970年10月8日出生，公民身份证号码×××，现住址包头市。委托诉讼代理人：马某，内蒙古铁恒律师事务所律师。被告：包头市翰诚物业服务有限责任公司，统一社会信用代码911502020505794879。法定代表人李某。委托诉讼代理人：赵某，男，1953年10月10日出生，汉族，公民身份证号码×××，系该公司法律顾问。第三人1：内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司，营业证号码150208000014047。负责人周建中。委托诉讼代理人：郭某，内蒙古卓能律师事务所律师。第三人2：李某，男，1968年5月17日出生，汉族，公民身份证号码×××，现住址内蒙古包头市青山区富强路十二号街坊12栋203号。系包头市翰诚物业有限责任公司法定代表人。委托诉讼代理人：赵某，1953年10月10日出生，汉族，公民身份证号码×××，系该公司法律顾问。原告白某诉被告包头市翰诚物业有限责任公司、第三人内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司、第三人李某确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘俊生独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人及第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，现本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月17日原告从第三人1内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司处预订了车站商座13号（面积23.71㎡）的商铺一套，每平米26900元，房款共计637799元。原告自己交付了房款的50%即318900元。同天与被告签订了期限为十年的委托管理返租合同和附件，同时根据被告的指示与被告的法定代表人即第三人2签订了借款合同。根据二份合同及附件的约定，第三人2借给原告的318900元用于向第三人1交清原告自己交50%房款后剩余的50%房款即原告预订第三人1的商铺的房款全部付清。后由被告用委托管理本案商铺产生的5年收益318900元偿还第三人2的318900元借款。根据以上协议，从2012年12月31日-2017年12月31日产生的收益被告已全部偿还了原告借第三人2的借款，原告和第三人2的民间借贷法律关系清结。根据委托管理返租合同被告应给付原告2018年1月1日-2019年1月11日的收益（租金）63780元，但被告时至今日未付。据此，原告依法提起诉讼，请求：1、被告给付2018年1月1日-2019年1月11日租金（委托管理收益金）63780元；2、被告承担诉讼费用。被告辩称，原告所述委托管理返租合同已终止，原告的诉讼请求已超过民法通则规定的两年诉讼时效，明确约定超过三个月的甲方有权终止本合同，三个月甲方没有收到租金应当知道权利受到侵害，本案是系列合同，主合同无效，从合同也随即无效至此无效，从合同也并未履行，要求实际返还每天给付的租金，缺乏法律依据。主合同的无效应违反了法律强制性规定，他对双方当事人不发生法律效力，翰诚物业是依托主合同签订的返租合同，原告所述主体不适格，应当由科瑞公司作为本案的当事人参加诉讼，原告请求第三人李某作为法定代表人，不作为第三人，主体不适格，请求法庭依法驳回对原告的诉讼请求。  第三人1辩称，一、内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司处于吊销未注销状态，因此由内蒙古呼铁房地产开发有限公司出席本次庭审，二、原告的诉讼请求没有请求第三人1承担民事责任，并且第三人1也从未指定翰诚公司与原告一方签订任何合同，三、原告本次诉讼所依据的委托管理返租合同属于预定房号申请的从合同，在东河区人民法院对系列案件预定房号申请作出认定无效判决的情况下原告依据可能被认定无效的从合同提起诉请不应得到支持。  第三人2辩称，同被告答辩意见。经审理查明，2011年7月18日，包头市科瑞装饰有限责任公司与内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司签订了《包头市东河区站北路商业综合楼及地下停车场项目合作开发合同》，2012年11月17日原告从第三人1内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司处预订了车站商座13号（面积23.71㎡）的商铺一套，每平米26900元，房款共计637799元。原告自己交付了房款的50%即318900元。同天与被告包头市翰诚物业服务有限责任公司签订了期限为十年的委托管理返租合同和附件，同时根据被告的指示与被告的法定代表人即第三人2李某签订了借款合同。根据二份合同及附件的约定，第三人2借给原告的318900元用于向第三人1交清原告自己交50%房款后剩余的50%房款，即原告预订第三人1的商铺的房款全部付清。后由被告用委托管理本案商铺产生的5年收益318900元偿还第三人2的318900元借款。根据以上协议，从2012年12月31日-2017年12月31日产生的收益被告已全部偿还了原告借第三人2的借款，原告和第三人2的民间借贷法律关系清结。根据委托管理返租合同被告应给付原告2018年1月1日-2019年1月11日的收益（租金）63780元，但被告时至今日未付。故原告诉至本院，请求：1、被告给付2018年1月1日-2019年1月11日租金（委托管理收益金）63780元；2、被告承担诉讼费用。另查明，包头市科瑞装饰有限责任公司的法定代表人与本案被告包头市翰诚物业服务有限责任公司的法定代表人均为李某，与本案第三人2李某为同一人。以上查明事实有原告方当庭陈述及相关证据予以佐证。本院认为，原被告及第三人李某之间达成的《借款合同》、“附件”及《委托管理返租合同》是相互关联的，综合起来即构成一个基本事实，那就是原告通过与第三人李某签订《借款合同》所获得的借款318900元用于交纳购买商铺的尾款，原告在全款交清后即取得了委托管理返租的主体资格，通过“附件”规定内容的衔接，最终形成了与被告签订了《委托管理返租合同》，由被告用委托管理本案商铺产生的5年收益318900元偿还第三人2的318900元借款。特别是《借款合同》中关于其他合同无效和被撤销本合同继续有效的约定，更说明了《借款合同》的独立性和可实现性。被告及第三人1均提出《借款合同》和《委托管理返租合同》都未履行的抗辩理由，但其作为商铺管理方和开发方具备提供证据的条件而未提供本案涉及的商铺是否已投入使用的相关证据，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。故被告及第三人的抗辩理由本院不予以采信。原告关于被告给付2018年1月1日-2019年1月11日租金（委托管理收益金）63780元的请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：被告包头市翰诚物业服务有限责任公司于判决书生效之日起三日内给付原告白某2018年1月1日-2019年1月11日租金（委托管理收益金）63780元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1394.5元，减半收取697.25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                                 审 判 员 刘俊生                             二〇一九年四月二十九日                              书 记 员郭艳     适用法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条 对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。