江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0682民初238号 原告：单细芳，女，1975年4月7日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：季林泉，如皋市皋南法律服务所法律工作者。 被告：南通市中冶文化发展投资有限责任公司，住所地：如皋市如城街道解放西路88号。 法定代表人：丁俊华。 委托诉讼代理人：秦生宇，江苏敏政律师事务所律师。 原告单细芳与被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司（以下简称中冶文化公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单细芳的特别授权委托诉讼代理人季林泉与被告中冶文化公司的特别授权委托诉讼代理人秦生宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 单细芳向本院提出诉讼请求：要求被告立即支付自2015年12月30日至2018年12月30日的违约金71963元。事实和理由：2014年10月20日，原、被告订立《商品房买卖合同》约定：原告向被告购买位于如皋市，总金额为657239元，同时合同第八条约定，被告应当于2015年12月30日前交付经验收合格的商品房由原告使用，如违约，按已交房款的日万分之一支付违约金。合同继续履行，同日原告按约支付了全部房款，但被告没有按期交付房屋，尽管曾于2016年7月4日向原告出具承诺书，但至目前为止，被告仍不能提供该商品房的验收合格手续，被告的行为已构成严重违约，影响了原告的质量，现依据《合同法》第60条规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告中冶文化公司辩称，1、原告确实在被告处购买有商品房，但原告所购买的商品房已经在2015年12月21日进行了竣工验收，达到了合同约定的交付条件，但由于原告方的原因一直没有前来领取房屋，并不存在被告违约，所以被告不同意支付违约金。2、被告曾多次催促原告前来领取房屋，但原告都没有前来领取房屋办理交房手续，因原告未领取房屋所造成的相关损失应当自己承担，不应当向被告主张违约金。 原告为证明其主张，向本院提供证据如下： 证据1、工商登记信息，证明被告的主体资格。 证据2、2014年10月20日原、被告双方签订的商品房买卖合同一份，证明双方商品房买卖及签订合同的相关事实。 证据3、原告在签订商品房买卖合同后给付房款的合法票据两份，证明原告依照合同的约定，依法履行了合同义务的相关事实。 证据4、2016年7月4日由被告出具给原告的承诺书一份，证明在买卖过程中被告就相关的细节对原告所作出的书面承诺。 被告质证认为： 对证据1、没有异议。 对证据2、商品房合同的三性没有异议，需要指出的是合同第8条交付期限和交付的条件，双方约定的交付条件为商品房经验收合格，该房屋已在2015年12月21日进行了竣工验收，达到了该商品房买卖合同所约定的交房条件。 对证据3、没有异议。 对证据4、被告确实向原告发出过相关承诺书，当时因为小区的供电问题暂时未能交房，后在2016年已经解决了小区的供电问题。 被告为证明其主张，向法院提供证据： 证据1、2015年12月21日工程竣工验收单（复印件，原件在法院其他案件卷宗中），证明2015年12月21日原告所购买的中国长寿城小区11、18号住宅楼经过了建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、勘察单位五方的验收，验收合格。至此，原告所购买的房屋符合双方商品房买卖合同约定的交房条件。 证据2、EMS邮政面单（尾号为：7327）及物流查询信息及邮件内的通知，证明在2018年1月15日被告再次通过邮政物流、快递、交房通知给被告，根据物流查询记录显示在2018年1月16日原告签收了该通知单，按照双方合同及补充合同的约定视为原告收到了被告的交房通知，被告已经履行了交房义务。 原告质证认为： 对证据1、真实性、合法性有异议，系复印件，未提供原件。 对证据2、对EMS的回执单，时间为2018年1月15日，该回执单上收件人的签字庭后需要核实，但从回执上的时间看，收件时间为2018年1月15日，按照双方合同被告应当按照合同约定的时间将合同约定符合交付条件的房屋交付原告，在2018年1月15日之前原告方尚未涉及与交付通知有关的任何材料及交房通知。为此，被告方的违约事实客观存在，应当按照合同约定来承担违约责任。对EMS里面所邮寄的内容也有异议，交房通知单中应当明确载明业主的姓名、交房日期和交房过程中应当所具备的相关条件，很显然交房通知上是空白的，无业主姓名，对交房通知的三性原告方均有异议。 本院经审理认定本案事实如下：原告单细芳从被告中冶公司处购买如皋市中国长寿城第18幢1101室商品房，双方于2014年10月20日签订《商品房买卖合同》一份，约定房屋总价为657239元，于2014年10月20日付清全部房款；交付期限：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在该商品房经验收合格，并符合本合同约定的条件后交付买受人使用。如出卖人交房逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 合同签订后，原告向被告交纳了657239元的购房款，于2014年10月20日开具了销售不动产统一发票；案涉房屋住宅楼于2015年12月21日竣工验收合格，但被告并未能按照合同约定期限向原告交付房屋。2016年7月4日被告向原告方发出《承诺函》：因公司供电方面原因，导致高层物业暂时未能进行规划验收，原定于6月28日进行的交房工作无法正常开展。南通市中冶文化投资发展有限公司责任公司为包头市中冶置业有限责任公司的子公司，对于高层延期交房的问题，包头总部领导极为重视，现正积极推动、协调公司内外相关部门着手解决此问题。承诺如下：1、包头市中冶置业有限责任公司与南通市中冶文化发展投资有限责任公司共同承诺9月28日以三通标准交付中国长寿城11#、18#；2、包头市中冶置业有限责任公司与南通市中冶文化发展投资有限责任公司共同承诺8月25日付款并开始供电施工；3、前期违约金将于近期高层业主信息统计完整后统一核发。 2018年1月15日，被告通过单号为EMS1081500837327向原告方邮寄《通知》：我司已经通知过阁下到物业办理收楼手续，长寿城11、18#楼已于2015年12月21日通过了竣工验收，早已达到合同约定的交房条件，目前大部分业主已经拿到钥匙并装修入住。而阁下经过我司多次通知至今为止仍未办理收楼手续。现我公司为您发出最后的收房通知书，请你在接到本通知书7日内，至长寿城12号204室办理交房相关手续，如逾期不予办理，我司将根据合同约定处理。我方将以EMS挂号信函发出通知单，7天期限以您签收信函当天开始计算。如您拒绝签收或因您个人原因导致信函无法送达，我方将以发出信函日期顺延3天开始计算期限。如有疑问，可致电我方物业部，电话0513-879××××6。快件于2018年1月16日投递并签收。2019年1月7日原告诉至本院，要求判如所请。 以上事实有当事人陈述及相关证据经庭审质证确认在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告双方于2014年10月20日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且未有违反法律强制性规定的情形，合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定履行义务。双方在合同中约定出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在该商品房经验收合格，并符合本合同约定的条件后交付买受人使用。但直至2018年1月15日才通过EMS1081500837327向原告方邮寄《通知》，限定在接到本通知书7日内，至长寿城18号1101室办理交房相关手续。客观上已经构成了违约，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的违约责任，双方约定如出卖人交房逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。审理中，双方均确认按照‘按日向买受人支付已交付房价款万分之一’的标准即65.72元/天计算违约金，本院无异。 关于逾期交房天数，双方在合同中约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告于2018年1月15日通过单号为1081500837327的EMS向原告方邮寄《通知》，限定在接到本通知书7日内，至长寿城18号1101室办理交房相关手续。原告方虽辩称未签收该通知，但既未提交相反证据，也未提交证据证明出卖人出示的证明文件不齐全或者房屋未达到交付条件。快件显示签收时间为2018年1月16日，故本案的交房时间在现有证据状况下应计算至2018年1月23日。自2015年12月30日起计算至2018年1月23日，被告的延期交房时间共计755天，被告方应当承担的逾期交房违约金应为49618.6元（755天×65.72元/天）。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司于本判决生效后立即向原告单细芳支付逾期交房违约金49618.6元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取800元，由被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司负担（该款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）预交上诉案件受理费1600元。 审 判 员  刘德兵 二〇一九年四月二日 见习书记员  徐启阳