福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初841号 原告：洪火发，男，1967年11月24日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：黄月红，女，1969年9月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列原告共同委托诉讼代理人：李伟明，福建知圆律师事务所律师。 被告：沈志明，男，1982年3月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告洪火发、黄月红与被告沈志明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。洪火发、黄月红的共同委托诉讼代理人李伟明，被告沈志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪火发、黄月红向本院提出诉讼请求：1.解除洪火发、黄月红与沈志明于2018年5月5日签订的《房屋租赁协议书》；2.沈志明将址于厦门市思明区房屋腾空归还洪火发、黄月红；3.沈志明支付洪火发、黄月红尚欠租金（按每月41666元计算，自2018年9月6日起计至实际解除之日止，暂计至2018年11月5日为83332元）、房屋占用费（按每月41666元计算，自合同解除之日计至沈志明实际归还房屋之日止）、逾期违约金（以41666元为基数，按日万分之五的标准，自2018年9月6日起计至实际付款之日止）。 事实和理由：2018年5月5日，沈志明向洪火发、黄月红承租位于厦门市思明区房屋（下称案涉房产）并签订《房屋租赁协议书》（下称案涉租赁协议），约定：租赁期限暂定一年，自2018年5月6日起计至2019年5月5日止，月租金为41666元，每月5日前沈志明应交付当月租金。如有逾期每日按万分之五支付违约金，超过10日未支付租金，洪火发、黄月红有权解除合同。合同还约定：沈志明应在协议签订之日起2个月内支付房租押金41666元，如逾期未支付，合同自动解除。前述《房屋租赁协议书》签订后，洪火发、黄月红依约将房屋交付给沈志明使用，但是沈志明并未依约支付41666元的押金，亦未按时支付租金。2018年9月后沈志明就未再向洪火发、黄月红支付任何租金，且经洪火发、黄月红多次催讨，至今仍拖欠租金未支付。沈志明的行为侵害了洪火发、黄月红的合法权益，特提出如上诉讼请求。 沈志明辩称，其在洪火发、黄月红起诉后陆续支付了租金，现租金已付至2019年1月份；且经双方协商后，洪火发、黄月红也同意洪志明继续支付租金并履行合同，故不同意解除案涉租赁协议，希望能够继续履行合同。 洪火发、黄月红围绕诉讼请求提交了《房屋租赁协议书》、《VIP泊位认购合同》、《补充协议书》、收款收据等证据，沈志明围绕抗辩意见提交了转账凭证、微信记录等证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月5日，洪火发、黄月红（甲方）与沈志明（乙方）签订案涉租赁协议，约定：甲方拥有环岛东路1638号的所有权，该房屋四层，约一千平方米，有客房9间，并配有大厅、餐厅、厨房等设施，目前尚不能办理产权手续，乙方已知晓租赁物的情况；甲方已按酒店风格进行装修，并配齐各类家庭与电器，出租给乙方进行经营民宿，经营事项由乙方全权负责，民宿所需的各项手续均由乙方进行办理；乙方向甲方支付财产押金5万元，如有损坏财产则照价赔偿；房租为年租金50万元，按押一月付一月的方式提前支付，乙方应在每月5日之前通过转账方式支付当月房租41666元，乙方应按时支付，如有逾期每日按万分之五支付违约金，超过10日未支付房租，甲方有权解除合同；乙方应在本协议签订之后三日内支付5月份租金41666元、财产押金5万元、床单被套等布草费用46000元，合计137666元，并两个月内支付房租押金41666元，如乙方逾期未支付，本合同自动解除；租赁期限暂定一年，即自2018年5月6日起至2019年5月5日止，乙方不得转租，后续如需续签双方可另行协商，乙方可在同等条件下享有10%的优惠且享有优先承租权；甲方指定收款账号为黄月红名下建行账户。 案涉租赁协议签订后，双方依约履行，后洪火发、黄月红因沈志明未依约支付押金和租金于2018年11月9日向本院递交诉状。起诉后，沈志明分别于2018年11月26日、2019年1月11日、2019 年2月20日先后支付四个月租金计166664元。 另查明，案涉房产系洪火发向案外人香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司购买，尚未办理权属证书。 双方的争议事实为沈志明于2018年9月14日支付的41666元系支付2018年9月份租金，还是支付2018年8月份租金。洪火发、黄月红对沈志明提交的转账凭证真实性无异议，但对沈志明关于该笔款项系支付2018年9月份租金的主张存有异议。本案分析认为，沈志明作为承租人，负有租金支付履行情况的举证责任，其在法庭指定期限内举证的租金支付情况并不完整，应承担举证不能的后果。本院对沈志明关于其于2018年9月14日支付的41666元系支付2018年9月份租金的主张，不予采信，认定沈志明支付租金至2018年12月。 本院认为，洪火发、黄月红与沈志明签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。如前述查明事实，沈志明逾期支付租金，构成违约，洪火发、黄月红主张解除案涉租赁协议符合合同约定，本院予以支持。沈志明提供的微信聊天记录不足以证明洪火发、黄月红同意继续履行案涉租赁协议。合同解除后，沈志明应将案涉房产腾空归还洪火发、黄月红，并支付欠付租金、使用费及逾期付租违约金。欠付租金为按月租金41666元的标准，自2019年1月6日起计至合同解除之日止；使用费按月租金41666元的标准，自合同解除之日起计至实际腾退案涉房产之日止。洪火发、黄月红诉请的违约金未超过合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告洪火发、黄月红与被告沈志明于2018年5月5日签订的《房屋租赁协议书》； 二、被告沈志明于本判决生效之日起十日内将址于厦门市思明区房屋腾空归还原告洪火发、黄月红； 三、被告沈志明于本判决生效之日起十日支付原告洪火发、黄月红尚欠租金（按每月41666元计算，自2019年1月6日起计至案涉租赁协议解除之日止）、房屋占用费（按每月41666元计算，自案涉租赁协议解除之日起计至沈志明实际归还案涉房产之日止）、逾期违约金（以41666元为基数，按日万分之五的标准，自2018年9月6日起计至实际付款之日止）； 四、驳回原告洪火发、黄月红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元，由原告洪火发、黄月红负担525元，被告沈志明负担2000元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 戴建平 二〇一九年四月十七日 法官 助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。