福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初347号 原告：霞浦县正阳房地产开发有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区赤岸大道19号。 法定代表人：杨文杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄慧，女，1990年6月28日出生，汉族，住福建省闽侯县，系该公司员工。 被告：李贵飞，男，1982年8月19日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：蒯洋，女，1981年11月17日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告霞浦县正阳房地产开发有限公司（以下简称正阳房产公司）与被告李贵飞、蒯洋商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正阳房产公司委托诉讼代理人黄慧、被告蒯洋到庭参加诉讼，被告李贵飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 正阳房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除李贵飞、蒯洋与正阳房产公司签订的合同编号为20170900376的《商品房买卖合同》及补充协议、附录；2.判令李贵飞、蒯洋协助正阳房产公司办理上述《商品房买卖合同》登记备案解除手续、房屋预告登记[闽(2017)霞浦县不动产证明第0012165号]注销手续及购房发票注销手续，并将购房材料原件归还正阳房产公司；3.判令李贵飞、蒯洋支付正阳房产公司违约金133359元。事实与理由：2017年9月28日，正阳房产公司与李贵飞、蒯洋签订了编号为20170900376的《商品房买卖合同》及其附件，李贵飞、蒯洋向正阳房产公司购买位于霞浦县松港街道碧桂园正阳首府01号楼2801号房产。《商品房买卖合同》约定，买受人必须在2017年9月28日前支付购房款273590元，并于2018年10月5日前支付剩余购房款1060000元。2017年9月28日，李贵飞、蒯洋在与正阳房产公司签订《商品房买卖合同》时已支付该商品房的首付款共计273590元。此后截止开庭之日，李贵飞、蒯洋未按照之前签订的《商品房买卖合同》向正阳房产公司支付其余款项，共计1060000元。李贵飞、蒯洋拖欠购房款的行为已构成严重违约。因李贵飞、蒯洋逾期付款期限已超过90日，依据《商品房买卖合同》第八条及补充协议第四条约定，正阳房产公司有权解除合同并收取合同约定总价款的10%作为违约金，故依据相关法律规定提出以上诉讼请求。 李贵飞未作答辩。 蒯洋辩称，其是非常有诚意购买本案房产，并不存在故意拖欠的行为。本案剩余的购房款当时合同约定是由按揭支付，正阳房产公司前台员工在2018年10月份左右才告知其可以去银行办理按揭贷款，蒯洋、李贵飞到银行办理贷款时，被告知房屋被查封，无法办理按揭贷款。房屋被查封的原因是因他人诬告导致公安机关对该房屋作出查封决定，蒯洋、李贵飞已经向公安机关作出说明，并积极配合公安机关调查，目前案件已经调查清楚，公安机关会尽快帮其将房屋解除查封。蒯洋、李贵飞认为，房屋被查封导致没有办法及时办理按揭贷款并非其主观意愿，而是意外事件导致，请求予以三个月时间，办理按揭贷款，将剩余购房款及时偿还给正阳房产公司，若三个月未做到就由法院来判决。因蒯洋、李贵飞的房屋系诬告被查封，导致贷款办理不了，正阳房产公司也有义务协助其处理这个事情。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方争议事实：蒯洋、李贵飞是否存在违约未交付剩余购房款的事实。正阳房产公司认为，根据双方《商品房买卖合同》及补充协议约定，买受人应在2018年10月5日前按贷款方式支付剩余购房款1060000元。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方面处理，按照逾期时间，在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。截止到2019年2月26日，蒯洋、李贵飞仍未能交付剩余购房款，已经构成违约，正阳房产公司有权依约要求解除合同。蒯洋认为，其未能及时办理按揭贷款并非其个人行为导致，而是被诬告导致。双方合同签订后，其也在积极的配合履行合同的条款。本院认为，根据正阳房产公司提供的《商品房买卖合同》及补充协议，买受人应在2018年10月5日前将剩余购房款106万元以商业贷款的形式支付，现因本案房产被公安部门查封，导致房产无法办理按揭贷款，该事件的发生并非蒯洋、李贵飞主观能够预见到的，不可归则于当事人，不应认定蒯洋、李贵飞存在违约。 综上所述，本院认为，正阳房产公司与蒯洋、李贵飞之间的商品房买卖合同系双方当事人自愿签订，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依法依约履行各自的义务。蒯洋、李贵飞应根据合同约定期限向银行申请按揭贷款支付剩余购房款106万元。因上述房产被公安机关查封，导致无法办理按揭贷款，且该查封期限目前无法明确，如果继续维持合同，则违背诚实信用原则，损害正阳房产公司利益，因此，正阳房产公司请求解除其与蒯洋、李贵飞的商品房买卖合同及协助其办理解除合同的附随手续，合法有据，本院予以支持。正阳房产公司要求蒯洋、李贵飞支付逾期付款违约金133359元的主张，因本案购房款逾期并非蒯洋、李贵飞故意违约造成，正阳房产公司无权要求蒯洋、李贵飞承担违约责任。李贵飞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下： 一、解除李贵飞、蒯洋与霞浦县正阳房地产开发有限公司签订的合同编号为20170900376的《商品房买卖合同》及补充协议、附录； 二、李贵飞、蒯洋应于本判决生效之日起十日内协助霞浦县正阳房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》登记备案解除手续、房屋预告登记[闽(2017)霞浦县不动产证明第0012165号]注销手续及购房发票注销手续，并将购房材料原件归还正阳房产公司； 三、驳回霞浦县正阳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3067元，减半收取为1534元，由霞浦县正阳房地产开发有限公司负担1484元，李贵飞、蒯洋负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  苏玲玲 二〇一九年四月十日 书记员  吴 昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。