河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0303民初4695号原告：建业住宅集团洛阳置业有限公司，住所地洛阳市涧西区陇北路7-25-1号。法定代表人：史书山，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢振海（系该公司工作人员），男，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：李晓芳，金博大律师事务所执业律师。被告：文帅兵，男，汉族，1977年5月20日出生，住洛阳市洛龙区。原告建业住宅集团洛阳置业有限公司（以下简称建业洛阳公司）与被告文帅兵追偿权纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建业洛阳公司的委托诉讼代理人谢振海、李晓芳到庭参加诉讼，文帅兵经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建业洛阳公司向本院提出诉讼请求：1.文帅兵偿还建业洛阳公司因承担连带保证责任支付的款项人民币361374.31元、违约金及利息4292.32元（违约金及利息合计按年利率24％暂计算至2018年6月10日，具体以实际偿还日为准），共计365666.63元；2.本案的诉讼费、保全费、建业洛阳公司为实现债权支付的诉讼保全保函费等全部费用由文帅兵承担。后建业洛阳公司明确第一项诉讼请求中的款项为被扣划的保证金355874.31元和执行费5500元，明确第二项诉讼请求为诉讼费6785元、保全费2348元、因保全向保险公司支付的保险费548.50元由文帅兵承担。事实和理由：建业洛阳公司与文帅兵于2010年8月26日签订《商品房预售合同》，约定文帅兵以按揭贷款方式购买建业洛阳公司开发的建业“高尔夫花园”30号楼1单元1302号房屋，总价为578725元。文帅兵与中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）于2010年9月9日签订了《个人住（商业用房）借款合同》，建业洛阳公司为阶段性连带责任保证人。后因文帅兵未依约还款，致使建行洛阳分行多次扣划保证金，并诉至法院，洛阳市西工区人民法院作出的（2016）豫0303民初760号民事判决书判决建业洛阳公司对文帅兵应付债务承担连带责任。判决生效后，文帅兵拒不履行义务，致使法院强制执行扣划建业洛阳公司账户款项361374.31元。后经多次催要，文帅兵至今未还款，故诉至法院。文帅兵未作答辩。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2010年8月26日，建业洛阳公司（出卖人）与文帅兵（××）签订《商品房预售合同》（合同编号YS0080677），约定××购买出卖人开发的建业美茵湖高尔夫花园30幢1单元1-1302号房屋，建筑面积122.96平方米，房屋总金额578725元；××以商业按揭贷款方式按期付款，并于签订合同时付清首付房款178725元。该合同还对交付期限、交接等事项进行了约定，并且合同附件四《合同补充协议》第二条约定办理按揭贷款的××应当按照与银行签订的借款合同按时还款，如因××未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，出卖人无通知××义务，××应在出卖人保证金被扣划后十日内主动全额偿还出卖人，否则按出卖人被扣划保证金累计总额的20%向出卖人承担违约金，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至××还清出卖人全部保证金之日止，××按出卖人被扣划保证金累计总额的日千分之二向出卖人支付欠款期间的利息。2010年9月9日，文帅兵（借款人、抵押人）与建行洛阳分行（贷款人）、建业洛阳公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：011-2010002594），约定文帅兵向建行洛阳分行贷款400000元用于购置建业洛阳公司出售的位于洛阳新区南苑一路北侧建业美茵湖高尔夫花园30幢1单元1302号房屋；借款期限360个月，从2010年9月9日起至2040年9月9日止；合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，抵押物为文帅兵购置的上述房屋，保证人建业洛阳公司在合同项下提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。该合同签订后建行洛阳分行依约发放贷款，但文帅兵未能依约如期还款，建行洛阳分行遂以文帅兵、郭飞丽、建业洛阳公司为被告诉至法院，要求依法判决：1.解除建行洛阳分行与文帅兵于2010年9月9日签署的《个人住房（商业用房）借款合同》的借贷关系；2.文帅兵、郭飞丽共同偿还建行洛阳分行借款本金、利息及罚息共计371623.93元（该数据暂算至2015年9月21日）及从2015年9月22日至本息全部清偿之日的利息、罚息（利息、罚息利率按合同约定执行）；3.建行洛阳分行对位于洛阳新区建业美茵湖高尔夫花园30幢1-1302的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.建业洛阳公司对上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用及建行洛阳分行其他实现债权的费用由文帅兵、郭飞丽、建业洛阳公司承担。2016年7月20日，洛阳市西工区人民法院作出（2016）豫0303民初760号民事判决书，判决：1、解除建行洛阳分行与文帅兵于2010年9月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定义务终止履行；2、文帅兵、郭飞丽于判决生效后十日内偿还建行洛阳分行借款本金、利息、罚息共计371623.93元（该数据暂计算至2015年9月21日止，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至本判决确定的给付之日止，具体数额以原告个人信贷系统计算数额为准，但不得超过国家法律规定的最高标准）；3、建业洛阳公司对上述债务承担连带清偿责任；4、驳回建行洛阳分行的其他诉讼请求。后建行洛阳分行申请法院强制执行，建业洛阳公司被扣划355874.31元，并交纳执行费5500元，故诉至本院，请求判如所请。本院认为，文帅兵与建业洛阳公司签订的《商品房预售合同》及相应的补充协议，文帅兵与建业洛阳公司、建行洛阳分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，合法有效。据此各方之间形成买卖、借贷、担保关系。文帅兵在支付房屋首付款并实际办理按揭贷款手续后，未能依约如期履行还款义务，致使建行洛阳分行诉至法院，并申请强制执行，执行过程中，建业洛阳公司被扣划355874.31元予以代偿，并交纳执行费5500元。该部分损失系因借款人文帅兵未能按照合同约定偿还借款亦未按照法院判决履行所致，建业洛阳公司向文帅兵追偿，有事实和法律依据，应予支持。关于建业洛阳公司主张的利息及违约金，不违反法律规定，予以支持。关于建业洛阳公司主张的诉讼保全责任保险费，因该公司与文帅兵签订的《商品房预售合同》及附件中对此没有约定，故不予支持。综上，建业洛阳公司作为文帅兵借款的担保人，承担担保责任后有权追偿，其主张的各项费用，有事实和法律依据的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、文帅兵于本判决生效之日起十五日内向建业住宅集团洛阳置业有限公司支付361374.31元；二、文帅兵于本判决生效之日起十五日内向建业住宅集团洛阳置业有限公司支付违约金及利息（违约金及利息以361374.31为基数，自2018年5月25日起，按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；三、驳回建业住宅集团洛阳置业有限公司的其他诉讼请求。如文帅兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费6785元、保全费2348元，合计9133元，由文帅兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  殷春昱人民陪审员  杨兴旺人民陪审员  蒋秀云二〇一九年四月一日书 记 员  张 晶