贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0302民初2328号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行，住所地遵义市红花岗区外环路22号珍珠公寓。 法定代表人：郑敏，行长。 委托代理人：莫大敏，贵州抱一律师事务所律师。 被告：葛加梅，女，1971年5月3日出生，汉族，遵义市人。 被告：田应伟，男，1973年6月20日出生，汉族，遵义市人，住址同上。系被告葛加梅之夫。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行（以下简称邮政银行）与被告葛加梅、田应伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法由审判员向小梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人莫大敏到庭参加了诉讼，被告葛加梅、田应伟经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告立即偿还原告剩余借款本金290854.72元，支付原告至2019年2月20日逾期利息4963.56元、罚息145.73元，以上款项共计295964.01元；并从2019年2月21日起按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定计算利息和罚息至借款本息清偿之日止，利随本清；2、请求判决二被告向原告支付原告实现债权的律师费14798元；3、请求判决原告对二被告抵押的抵押物（房产证号：遵房权证监字第××）享有优先受偿权，优先受偿范围包括但不限于尚欠借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费用等实现债权的费用等；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2013年11月6日二被告与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定二被告向原告贷款38万元用于购房，贷款期限180个月，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基础利率上浮10%，被告未按合同约定的偿还的借款本息，应向原告支付罚息、复利。二被告用其所购买的房屋为所借款项进行担保，并办理了抵押登记（抵押登记号：遵房他证监字第××号），担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差货、执行费、评估费、拍卖费等）。借款合同签订后，原告于2013年11月25日将38万元贷款放款给二被告，履行了合同的约定。但截止2019年2月20日，二被告现己逾期118天，历史逾期9次。原告认为，原告与二被告签订的借《个人购房借款及担保合同》均是合法有效的。原告己按合同约定向被告支付了借款38万元，但二被告却未能在合同约定的期限内履行还款及利息支付义务，且多次逾期还款，被告的行为已经构成严重违约，原告为了维护自身权益，特向人民法院提起诉讼。 被告葛加梅、田应伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行是经依法批准登记设立的从事吸收公众存款、发放短期、中期、长期借款等业务的企业法人。被告葛加梅、田应伟系夫妻关系。2013年10月18日，二被告因购房需要，向原告申请贷款，双方于2013年11月6日签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款人葛加梅、田应伟向贷款人邮政银行借款380000元，并以其所购买的位于遵义市红花岗区房屋（房屋所有权证号：遵房权证监字第××号）作为抵押；借款期限为180个月，即自2013年11月6日至2028年11月6日；贷款执行利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段计算；还款方式为按月等额本息还款，即按月等额还本付息，并约定了每月还本付息的计算公式；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。另外，该合同第十条违约及违约责任第（二）项约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……5.处分抵押物，实现抵押权”、第十三条费用约定“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”、第十六条担保范围约定“抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用”。合同签订后，双方于2013年11月21日在遵义市房屋产权登记处就抵押的房屋，办理了抵押登记。2013年11月25日，原告向二被告发放了380000元贷款。贷款后，葛加梅、田应伟未按约定归还借款本息，截至2019年4月3日，根据双方按月等额还本付息的约定，葛加梅、田应伟累计逾期9次，差欠贷款逾期本息9531.83元。 诉讼中，被告葛加梅、田应伟已于2019年4月4日（本案开庭审理前）向原告归还了逾期本息9531.83元，目前二被告的贷款状态正常。原告为向被告主张权利，支付了律师费8879元。 上述事实，有原告提交的申请表、个人购房借款及担保合同、放款通知单、房屋所有权证、结婚证、房屋买卖合同、抵押登记权利证书、信贷本息计算表、增值税发票、说明等证据佐证，结合原告的陈述，足以认定。 本院认为，原告主张被告葛加梅、田应伟向其借款的事实，提供了《个人购房借款及担保合同》等证据予以证明，而原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，均系当事人意思表示一致达成的协议，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，对《个人购房借款及担保合同》的效力，本院予以确认。前述借款合同、借款借据内容明确具体，且原告已向被告葛加梅、田应伟交付了借款380000元，原告与被告之间形成了债权债务关系。被告葛加梅、田应伟借款后未按约定向原告履行还本付息的义务，已构成违约，但其在本院开庭审理前主动向原告归还了之前的所有逾期本息，并将贷款恢复到正常状态，结合生活中的困难现实性，以及原告并未举证证明二被告存在恶意逾期归还借款本息的事实，故二被告的逾期行为不足以导致原告“提前宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”。同时，希望二被告以此为鉴，今后克服困难、讲究诚信，按约按月足额向原告归还借款本息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，本院对原告要求被告清偿全部借款本息等诉讼请求，因证据不足，不予支持。 被告葛加梅、田应伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行的诉讼请求。 案件受理费2980元（已减半收取），由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市红花岗区支行承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  向小梅 二〇一九年四月二十四日 法官助理勾晓霞 书记员邓欣欣