湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初1110号原告：张晖，男，1969年12月20日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：李彬，湖北鼎君律师事务所律师。被告：杨丹祺，女，1992年5月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：朱志中、陈铭，湖北今天律师事务所律师。第三人：陈建超，男，1970年10月13日出生，汉族，住湖北省广水市。委托诉讼代理人：朱志中、陈铭，湖北今天律师事务所律师。第三人：顺驰置业武汉有限公司，住所地武汉市江岸区沿江大道**广源大厦****。统一社会信用代码91420100755137048Ｘ。法定代表人：肖望。原告张晖与被告杨丹祺、第三人陈建超、顺驰置业武汉有限公司（以下简称顺驰武汉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晖及其委托诉讼代理人李彬，被告杨丹祺的委托诉讼代理人朱志中、陈铭，第三人陈建超及其委托诉讼代理人朱志中、陈铭到庭参加诉讼，第三人顺驰武汉公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。诉讼过程中，被告杨丹祺向本院提起反诉，但其未按期交纳反诉费，本院对被告杨丹祺提起的反诉按撤诉处理。本案现已审理终结。原告张晖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的武汉市存量房买卖合同（武房字08第168XXXX3号）；2、判令被告协助原告撤回武汉市东西湖区局房交转第2016XXXX17号武汉市房屋交易告知书；3、判令被告及第三人陈建超共同支付原告违约金5万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月23日，经第三人顺驰武汉公司介绍，第三人陈建超接受被告的委托拟购买原告位于武汉市东西湖区常青花园XXXX室的房屋（以下简称案涉房屋），房屋建筑面积147.13平方米，房屋总价为175万元。签订合同当日，被告向原告支付定金5万元，余款170万元于过户当日支付。合同签订后，原告随即配合被告在武汉市东西湖区房屋交易管理部门办理过户手续。2016年10月31日，上述部门出具了武汉市东西湖区局房交转第2016XXXX17号《武汉市房屋交易告知书》（转让）。至此，原告已全面履行了合同义务。按照合同约定，被告应当于2016年10月31日向原告付清全部购房款，但被告无任何理由拒不付款。之后，原告多次催告被告积极履行付款义务，但被告至今对此仍置之不理。综上，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告杨丹祺答辩意见如下：一、原告并未履行完房屋过户义务，更没有全面履行合同义务。二、原告因隐瞒产权瑕疵，导致第一次过户未能进行。第二次过户因为第三人顺驰武汉公司恶意阻止而未能完成过户后，被告多次与原告积极沟通过户，2016年11月9日之后原告一直拒绝沟通，并拒绝履行过户义务，系原告违约，被告并未违约。三、原告未完过户义务，尚未具备要求被告支付全部购房款的条件，原告也未多次催告被告支付购房款。四、被告没有违约，原告违约，其要求解除合同，并要求支付违约金，没有任何事实及法律依据。第三人陈建超的答辩意见与被告杨丹祺的答辩意见一致。第三人顺驰武汉公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和待证事实，本院认定如下：1、张晖提交的《存量房居间（买卖）合同》一份、《武汉市存量房买卖合同》一份、《武汉市房屋交易告知书（转让）》一份、湖北增值税普通发票一张、湖北省非税收入一般缴款书（收据）一张、微信聊天记录一组、通话清单一组、《催告函》一份、快递单一份、张晖与陈建超电话录音一组，杨丹祺、陈建超对上述证据的真实性均不持异议，本院对上述证据的真实性予以认定。2、杨丹祺提交的《存量房居间（买卖）合同》一份、《收条》一份、微信聊天记录一组、张晖与陈建霞电话录音一组、《武汉市存量房买卖合同》一份、湖北省非税收入一般缴款书（收据）一张、湖北增值税普通发票一张、税收完税证明一份、《武汉市房屋交易告知书（转让）》一份、武汉市不动产权登记信息查询单一份、陈建霞与张晖电话录音一份，张晖对上述证据的真实性均不持异议，陈建超对上述证据均不持异议，本院依法对上述证据的真实性予以认定。3、杨丹祺提交的陈建霞及杨丹祺退票信息一份、香港理工大学录取通知书一份、银行卡交易明细一份，因与本案并无关联性，本院不予采信。4、陈建霞与杨飞的电话录音一份，因无法核实对话人员的身份情况，该证据的真实性存疑，本院对该证据不予采信。5、证人王某、吴某的证言，本院将综合全案证据予以评判。根据原、被告提交的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年9月23日，张晖（甲方）、陈建超（乙方）、顺驰武汉公司（丙方）共同签订《存量房居间（买卖）合同》一份，约定：甲方以175万元（净得）的价格将案涉房屋卖给乙方，乙方于2016年9月23日支付甲方定金5万元（定金自动转为购房款），剩余购房款170万元于过户当日全部支付。房屋交易税费由乙方承担。本合同签订之日，乙方向丙方支付经纪代理费1.75万元。甲方逾期交付房屋或拖延办理贷款面签、两证过户的，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付购房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付购房款，且按全部购房款的10%向乙方支付违约金。乙方逾期不支付购房款或拒不提供过户后的房产证收件单（商贷）/拒不办理抵押（公积金贷款）以拖延贷款放款时间的，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付购房款的0.1%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部购房款的10%向甲方支付违约金。此合同由代理人陈建超代陈建霞签署，过户到买方陈建霞名下。签订合同当日甲方将房产证（证号：武房权证市字第**）、土地证（证号：东国用商2005第**）原件留存中介方，由中介方负责保管。乙方于签订合同当日支付定金5万元，其中2万元留存中介方作为腾房押金。合同同时还约定了甲方的义务、争议解除等内容。张晖在卖方一栏签字，陈建超在买方代理人一栏签字，顺驰武汉公司在经纪代理方一栏加盖合同专用章。同日，张晖出具《收条》一份，载明：“今收到陈建超（代理人）购房定金人民币伍万元整，此房座落于常青花园XXX室。”2016年10月30日，张晖与杨丹祺签订网签备案《武汉市存量房买卖合同》（合同编号：武房字[08]第16XXXX3号）。同日，陈建霞与顺驰武汉公司工作人员杨飞在微信聊天中以及与张晖的电话对话中明确表示房产证过户支付张晖90万元，土地证过户支付张晖80万元。次日，张晖、杨丹祺及顺驰武汉公司工作人员王某前往武汉市东西湖区政务中心办理案涉房屋过户事宜，杨丹祺支付了案涉房屋转让缴纳土地收益金519.2元、交易手续费588.52元、契税20051.71元，武汉市东西湖区房地部门出具《武汉市房屋交易告知书（转让）》一份，主要内容为张晖将案涉房屋转让至杨丹祺名下，相关税费已缴纳完毕，当事人可凭本《告知书》向不动产登记部门申请登记。后顺驰武汉公司与杨丹祺因中介费的支付问题发生争执，且顺驰武汉公司将《武汉市房屋交易告知书（转让）》原件收走，导致案涉房屋剩余过户程序未能进行。另查明，案涉房屋的产权人登记为张晖。本院认为，张晖与杨丹祺签订的《武汉市存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于张晖要求解除其与杨丹祺之间签订的《武汉市存量房买卖合同》的请求。因顺驰武汉公司擅自扣留《武汉市房屋交易告知书（转让）》的原件，致使案涉房屋无法过户，张晖签订《武汉市存量房买卖合同》的合同目的已无法实现。故对张晖的该项诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，张晖享有要求杨丹祺协助撤回《武汉市房屋交易告知书（转让）》的权利。关于张晖要求杨丹祺及陈建超共同支付违约金5万元的诉讼请求。因案涉房屋的权利人仍为张晖，房屋过户并未完成，杨丹祺支付购房款的条件并未成就，张晖无权要求杨丹祺支付购房款。故杨丹祺的行为并未构成违约，本院对张晖的该项诉讼请求不予支持。第三人顺驰武汉公司经本院公告传唤未到庭应诉，视为其自行放弃举证、质证及抗辩权，不影响本案的正常审理，可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告张晖与被告杨丹祺于2016年10月30日签订的《武汉市存量房买卖合同》（合同编号：武房字[08]第168XXXX3号）；二、被告杨丹祺于本判决生效后三日内协助原告张晖撤回《武汉市房屋交易告知书（转让）》（东西湖区局房交转第2016XXX17号）；三、驳回原告张晖的其他诉讼请求。案件受理费1050元，公告费560元，共计1610元，由被告杨丹祺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  柯尊杰人民陪审员  艾全民人民陪审员  陈 刚二〇一九年四月十日法官助理林雅致书记员秦屹