广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初3578号原告：李伟，男，汉族，1992年1月11日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：黄建辉，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杰，广东莞信律师事务所律师。被告：黎伟林，男，汉族，1975年2月3日出生，住广东省东莞市莞城区，被告：尹瑞英，女，汉族，1950年7月7日出生，住广东省东莞市，原告李伟诉被告黎伟林、尹瑞英民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈蕾独任审理，于2019年3月28日、2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告本人及其委托诉讼代理人黄建辉、周杰，两被告本人到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2016年2月2日，原告与两被告签订《借款合同》，由两被告向原告借款500000元（含原告于2015年10月19日转账给被告指定收款人黎月葵的100000元），借款期限为2016年2月2日至2018年2月1止，按年利率24%的标准向原告支付利息，被告应于每月28日前向原告支付当月利息。同时，因涉案借款发生争议所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由败诉方承担。两被告同意以其名下共同共有的位于东莞市××城罗沙路××号的房屋（产权证号分别为：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证莞字第0100433850号。《借款合同》签订后，原告已将借款500000元交付给两被告，但两被告并未按约定支付利息。借款期限届满后，两被告亦未向原告清偿借款本息。原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请：一、两被告共同向原告偿还借款500000元及利息361200元（其中100000元本金，按年利率24%计算，从2015年10月19日起计至全部款项还清之日止，现暂计至2019年1月1日为78000元,400000元本金，按年利率24%计算，从2016年2月4日起计至全部款项还清之日止，现暂计至2019年1月1日为283200元）本息表附后；二、两被告支付原告律师费25000元。三、原告就前述一、二项的债权对两名下共同共有的位于东莞市××城罗沙路××号的房屋（房地产权证号分别为：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）的折价或者以变卖的价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费用及保全费用由两被告承担。以上共计886200元。两被告辩称：对借款本金确认。经审理查明，原告有意购买被告位于东莞市××××新村的房屋，但后因政策原因无法过户，双方约定已经支付的款项作为借款。原告作为出借人，两被告作为借款人于2016年2月2日签订了一份《借款合同》，约定两被告向原告借款50万元，借款期限为24个月，从2016年2月2日至2018年2月1日，两被告应当于收到借款之日起开始计付借款利息，利息按年利率24%计付，每月28日前应当付清当月利息。两被告同意以其共有的位于东莞市××城罗沙路××号的房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第××、01××46号）为合同约定之借款作为抵押担保。担保范围包括本金、利息和逾期利息，担保期限为借款合同生效之日起至两被告清偿全部款项之日止。合同还约定了因解决本协议纠纷产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费、交通费等由败诉方承担。合同还明确了在签订合同时，原告已经支付了10万元，剩余借款由原告在本合同签订之日3日内支付给两被告。原告在2015年10月19日向两被告支付了10万元，后原告通过银行转账于2016年2月4日向两被告支付了剩余40万元。双方还办理了合同约定的抵押房屋的抵押登记手续，原告为位于东莞市××城罗沙路××号的房屋的第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行。签订借款合同的同日，原告与被告黎伟林签订了一份《补充协议》，约定若被告至借款合同期满之日未能清偿原告的借款和利息，原告有权要求被告一次性偿还借款本金和利息，以抵押房地产优先受偿；或者要求被告以坐落于东莞市××××新村四巷1号土地和地上房屋以90万元转让给原告，并以借款和利息抵扣部分房地产转让款。协议还约定，自本协议签订之日起，被告将东莞市××××新村四巷1号土地和地上房屋交付给原告使用，自本协议签订之日起至双方债权债务了清之日止，原告享有该土地和地上房屋的使用权。原告应每月向被告支付3000元房屋使用费，并在借款利息中抵扣。双方确认房屋交给原告开始使用的日期是2016年3月20日。另，原告提交了委托代理合同和律师费发票，证明其为本案诉讼支出律师费25000元。上述事实，有原告提交的借款合同、补充协议、转账记录、房屋交接证明、房屋他项权证、委托代理合同和律师费发票和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案应为民间借贷纠纷，两被告对于借款本金没有异议，本院对此予以确认。根据借款合同约定，利息从被告收到借款之日分段计算，其中10万元从2015年10月19日，40万元从2016年2月4日均按照年利率24%的标准计算利息，计至款项实际清偿之日止，利息还应扣除原告每月应支付给被告的房屋使用费，房屋使用费从2016年3月20日开始每月按照3000元计算。关于抵押。就案涉债务两被告以其所有的位于东莞市××城罗沙路××号的房屋对案涉借款提供抵押，且已办理抵押登记。根据法律的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。两被告逾期未能偿还借款本息，原告诉至本院要求实现抵押权，合法有据，本院予以支持。即在被告黎伟林、尹瑞英不能履行案涉借款本金及利息所确定的债务时，原告有权就拍卖、变卖两被告名下位于东莞市××城罗沙路××号的房屋所得的价款超出案外人中国建设银行股份有限公司东莞市分行对两被告享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。原告主张的律师费有其提供的借款合同及发票佐证，根据合同的约定，该项费用应当由两被告承担，本院对此予以确认。但根据合同约定抵押担保的范围只包括借款本金、利息和逾期利息，律师费并不在优先受偿的范围内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黎伟林、尹瑞英应于本判决生效之日起五日内向原告李伟归还借款本金50万元及利息【其中以10万元为基数从2015年10月19日，以40万元为基数从2016年2月4日开始均按照年利率24%的标准计至款项实际清偿之日止；总利息还应扣除房屋使用费（从2016年3月20日开始每月按照3000元标准计算至原告李伟交还位于东莞市东城区石井新村四巷1号土地和地上房屋给两被告之日止）】；二、在被告黎伟林、尹瑞英不能履行第一判项所确定的债务时，原告李伟有权就拍卖、变卖被告黎伟林、尹瑞英名下位于东莞市莞城罗沙路五巷20号的房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第××、01××46号）所得的价款超出案外人中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告黎伟林、尹瑞英享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿；三、被告黎伟林、尹瑞英应于本判决生效之日起五日内向原告李伟支付律师费25000元；四、驳回原告李伟的其他诉讼请求。如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为6331元、保全费4951元，均已由原告李伟预交，由被告黎伟林、尹瑞英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 陈 蕾二〇一九年四月十九日书记员 李颖怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。