陕西省西安市中级人民法院     民事判决书     （2018）陕01民初1642号     原告西安市未央区和平小额贷款有限公司，住所地西安市。   法定代表人白世峰，该公司董事长。   委托代理人李宁，女，该公司员工。   委托代理人罗涛，男，该公司员工。   被告西安大荆山文化发展有限公司，住所地西安市阎良区。   法定代表人崔永成，该公司董事长。   被告西安市阎良区亚太商贸有限责任公司，住所地西安市阎良区。   法定代表人张宝军，该公司经理。   委托代理人曹团，陕西泾渭分明律师事务所律师。   被告陕西宏远现代实业集团有限公司，住所地西安市莲湖区。   法定代表人翟慕政，该公司董事长。   原告西安市未央区和平小额贷款有限公司与被告西安大荆山文化发展有限公司（以下简称大荆山公司）、西安市阎良区亚太商贸有限责任公司（以下简称亚太公司）、陕西宏远现代实业集团有限公司（以下简称宏远公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李宁、被告亚太公司的委托代理人曹团到庭参加了诉讼，被告大荆山公司、宏远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告诉称，2016年7月20日，被告一因经营需要与原告签订编号为“和平借字村2016年032号”借款合同，约定被告一向原告借款人民币2000万元整，月利率为1.5%，借款期限六个月。并约定，到期日被告一若不能按时归还本、息，每逾期一天按相应本金、利息的1‰收取违约金，违约期间的利息按照合同约定利率计算。为保证原告资金按期归还，被告二用其名下位于西安市阎良区胜利街南段东侧的亚太大厦01幢商业房地产（房屋所有权证号为：西安房权证阎良区字第011070号，建筑面积为：2398.74平方米）为该笔借款进行抵押担保，并在阎良区房管所办理了房产抵押登记。同时被告三也自愿用公司名下资产对该笔借款承担无限连带还款责任。原告通过银行转账形式向被告一支付人民币2000万元整。借款期满被告一未按时还款，原告多次向三被告催收，均以资金困难为由拖欠至今，该行为已严重违约。故原告诉至法院，请求：1.判令被告一立即向原告偿还借款本金人民币2000万元；2.判令被告一立即向原告支付借款期内利息人民币90万元（从2016年10月20日计算至2017年1月19日），及至实际给付之日的逾期利息、违约金；3.判令第二被告、第三被告就上述款项与第一被告承担连带责任；4.判令原告对第二被告位于西安市阎良区胜利街南段东侧的亚太大厦01幢商业房地产（房屋所有权证号为：西安房权证阎良区字第011070号，建筑面积为：2398.74平方米）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5.本案诉讼费、评估费、执行费、公告费由三被告承担。   被告亚太公司答辩称，1.原告与第一被告之间的借贷关系，我方予以认可。第一被告为达顺利借款目的，原告与被告一给答辩人办理了划拨土地上的房产证，该房产证来源不合法。故其担保人的抵押担保行为不符合法律规定，属无效抵押；2.根据借款合同，答辩人也不承担连带责任，只在抵押物的价值内承担责任；3.借款合同约定的违约金超过法律规定的24%，是无效的；4.原告主张的第五项诉请借款合同无约定。综上，请求驳回原告要求诉请。   被告大荆山公司、宏远公司经合法传唤未出庭，亦未提交书面答辩意见。   本院经审理查明，2016年7月18日，被告大荆山公司出具《股东会决议》，载明：同意本公司向西安市未央区和平小额贷款有限公司申请借款一笔人民币贰仟万元整；期限陆个月。同日，被告亚太公司出具《股东会决议》，载明：会议就大荆山公司向西安市未央区和平小额贷款有限公司申请借款一笔人民币贰仟万元整，期限：陆个月，用我公司所有的西安市阎良区胜利街南段东侧（亚太大厦）01幢的商业用房（房屋产权证号：西安 房权证 阎良区 字第011070号）房屋产权，同意为该笔借款作抵押。2016年7月20日，原告作为甲方（贷款人）与乙方（借款人）被告大荆山公司、丙方（第一保证人）亚太公司、丙方（第二保证人）宏远公司，共同签订编号：和平借字村2016年032号的《借款合同》一份，约定：第一条：乙方向甲方借款金额为人民币贰仟万元整，借款利率为：1.5%／月，借款期限陆个月，即从2016年7月20日起至2017年1月19日止，利息三个月支付一次，支付方式为先支付。借款到期日乙方必须一次性归还甲方本金，该笔借款不作展期。乙方若不能按时归还本、息，每逾期一天按相应本金、利息的千分之一收取违约金，违约期间的利息按照合同约定利率计算。第二条：为保证甲方资金安全，丙方第一保证人亚太公司自愿用其拥有的位于西安市阎良区胜利街南段东侧“亚太大厦”01幢商业房地产（商业用途，房屋总层数6层，总建筑面积2398.74平方米，房屋所有权证编号：西安房权证阎良区字第011070号）作为本次借款的抵押资产。第三条：丙方（第二保证人）宏远公司自愿用公司名下资产为该笔借款进行担保，等等内容。同日，被告宏远公司向原告出具《承诺函》，承诺其公司完全知晓并认可大荆山公司上述融资行为；其公司将积极敦促大荆山公司在借款合同规定的期限内足额履行还本付息等义务；若大荆山公司在规定期限内不履行还本付息等义务，其公司将在30个工作日内向原告支付本金及利息。同日，亚太公司作为抵押人与抵押权人原告签订《房地产抵押合同》，约定亚太公司自愿将上述房地产抵押给原告。并在同日办理了《房屋他项权证》。关于借款的交付，原告委托西安市未央区三桥街道和平村村民委员会于2016年7月18日向被告大荆山公司账户转款300万元；于2016年7月22日向被告大荆山公司账户转款200万元；于2016年7月25日向被告大荆山公司账户转款1500万元。庭审中原告认可，其在2016年8月25日收到张蕾英代大荆山公司，向其指定收款账户（西安市未央区三桥街道和平村村民委员会账户）转款90万元，该款为第一季度利息。   2018年6月21日原告向三被告发送《催款函》，敦促还款，并载明“另，担保人亚太公司、宏远公司从即日起仍然对该笔借款承担无限连带保证责任，担保范围为借款本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用，担保期限为自签署本函起三年”，三被告分别在该函相应借款人、担保人处签字盖章。   另，西安市未央区三桥街道和平村村民委员会向本院出具《情况说明》，说明其系受原告委托向大荆山公司转款三次，共2000万元。   经询，原告诉请的借款利息计算标准为：期内从大荆山公司收到共计2000万元借款日，即2016年7月25日开始，借期半年，按月利率1.5%，计算至2017年1月24日，为180万元，扣减大荆山公司第一个季度已还息90万元，期内欠息90万元；逾期利息及违约金，以2000万元为基数，按照月利率2%，从2017年1月25日起开始计算。本案审理中，原告明确表示，诉请亚太公司依约承担抵押担保责任，即诉请对抵押物享有优先权，不再要求亚太公司承担连带担保责任。   以上事实有《借款合同》、《股东会决议》、《承诺函》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、《催款函》、《情况说明》、银行转账凭证及庭审笔录等证据在卷佐证。                                                                               本院认为，合法的债权债务关系，应当受到法律保护。本案原告与借款人被告大荆山公司、保证人亚太公司、宏远公司签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容也不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照该合同约定的内容享受其权利、履行其义务。原告依约履行了放款义务，被告大荆山公司未依约还款，构成违约，应承担相应的偿还借款本息之义务。被告宏远公司作为被告大荆山公司涉案借款的连带责任保证人，理应向原告承担相应保证责任。原告与被告亚太公司签订《房地产抵押合同》，且已办理了抵押登记并取得《房屋他项权证》，故原告主张以被告亚太公司涉案抵押房产的拍卖、变卖等处置价款中优先受偿，符合当事人合同约定，亦于法有据，本院予以支持。原告诉请之利息及逾期利息、违约金，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：   一、被告西安大荆山文化发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告西安市未央区和平小额贷款有限公司偿还借款本金2000万元；   二、被告西安大荆山文化发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告西安市未央区和平小额贷款有限公司支付借款期内利息90万元；   三、被告西安大荆山文化发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告西安市未央区和平小额贷款有限公司支付借款逾期利息及违约金（以2000万元为基数，按年利率24%，从2017年1月25日起，计算至判决给付之日）；   四、被告西安大荆山文化发展有限公司逾期不清偿上述债务，原告西安市未央区和平小额贷款有限公司有权以被告西安市阎良区亚太商贸有限责任公司用于借款抵押的西安市阎良区胜利街南段东侧亚太大厦01幢（房屋所有权证号：西安房权证阎良区字第011070号）房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；   五、被告陕西宏远现代实业集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告陕西宏远现代实业集团有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告西安大荆山文化发展有限公司追偿；   六、驳回原告西安市未央区和平小额贷款有限公司的其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费183433元（原告已预交），由被告西安大荆山文化发展有限公司、陕西宏远现代实业集团有限公司负担，在执行本判决时一并给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。                     审判长  杨    柳   审判员  罗    怡   人民陪审员  任绥萍     二○一九年四月二十八日     书记 员  焦云飞              1