太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初1817号原告：山西省创业扶持小额贷款有限责任公司，住所地山西示范区晋阳街159号天骄科技园，统一社会信用代码×××。法定代表人高琪燚，董事长。委托代理人李志宏，山西友晨律师事务所律师。委托代理人司岩，山西友晨律师事务所律师。被告：山西凯斯特电气有限公司，住所地太原市小店区长治路百万庄园东19排3号，统一社会信用代码×××。法定代表人郑建南，执行董事兼总经理。被告：郑建南，男，1973年12月27日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：山西荣坤房地产开发有限公司，住所地运城市盐湖区文化产业园区学院西路6号，统一社会信用代码×××。法定代表人乔兵杰，执行董事兼总经理。原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司与被告山西凯斯特电气有限公司、郑建南、山西荣坤房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人李志宏、司岩到庭参加诉讼，被告山西凯斯特电气有限公司、郑建南、山西荣坤房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告山西凯斯特电气有限公司立即偿还原告借款本金人民币4495396.66元及至本息、实现债权的费用全部付清之日止的利息(包括罚息及复利，暂计算至2019年1月7日为502025.46元）；2.判令被告郑建南对被告山西凯斯特电气有限公司的全部债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告山西荣坤房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权；4.本案律师费由三被告承担；5、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年5月30日，原告与被告山西凯斯特电气有限公司签订了《借款合同》(编号：晋创业贷借字（2016）第016号)，约定被告山西凯斯特电气有限公司因备货向原告借款人民币4500000元，年利率8.5%，借款期限自2016年5月30日起至2017年5月29日止，共计12个月，实际借款期限以银行转账凭证为准。还款方式为按月付息，每月25日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。如发生逾期按年利率17%计收罚息及复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年5月30日，被告郑建南与原告签订了《保证合问》(编号：晋创业贷保字(2016)第016号)，合同约定被告郑建南自愿为原告对被告山西凯斯特电气有限公司的上述债权提供连带保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费，律师费等债权人实现债权的一切费用。2016年5月30日，被告山西荣坤房地产开发有限公司与原告又签订了《抵押合同》(编号：晋创业贷抵字(2016)第016号)，被告山西荣坤房地产开发有限公司提供位于运城市盐湖区文化产业园区学院西路6号感恩文化广场大学城商业街公寓楼37套房产为原告对被告山西凯斯特电气有限公司的上述债权提供抵押担保，抵押担保范围为主合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得他项权利证书。2016年6月3日，原告以银行转账的方式向被告山西凯斯特电气有限公司发放了约定的4500000元借款，被告山西凯斯特电气有限公司向原告出具了4500000元的借据。在约定的借款期限内，被告山西凯斯特电气有限公司仅偿还了374126元借款利息，2017年5月29日借款到期后，被告山西凯斯特电气有限公司未能偿还原告借款本金。经原告催讨，被告山西凯斯特电气有限公司偿还了部分本机及罚息。经原告向三被告催收未果，故诉至人民法院，望判如所请。被告山西凯斯特电气有限公司、郑建南、山西荣坤房地产开发有限公司未作答辩。根据原告提供的证据及庭审调查，本院查明以下事实：原告是经相关部门批准成立的开展小额贷款业务的国有融资企业。被告郑建南系被告山西凯斯特电气有限公司的股东、法定代表人，2016年5月30日，被告山西凯斯特电气有限公司（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为晋创业贷借字(2016)第016号《借款合同》，合同约定，由被告山西凯斯特电气有限公司向原告借款4500000元，借款期限从2016年5月30日起至2017年5月29日止，共12个月，借款利率执行年利率8.5%直至借款到期日，按月付息，按12个月还本，每月25日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照年利率17%计收罚息，罚息按日计息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日被告郑建南作为保证人与原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司签订编号为晋创业贷保字(2016)第016号《保证合同》，约定被告郑建南以连带保证责任形式从主合同约定的债务履行期限届满之日起2年为上述债权提供担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，被告山西荣坤房地产开发有限公司与原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司签订编号为晋创业贷抵字(2016)第016号《抵押合同》，约定被告山西荣坤房地产开发有限公司以其名下位于运城市盐湖区文化产业园区学院西路6号感恩文化广场大学城商业街公寓楼37套房产做抵押，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：运城市房他证盐湖区字第16414651号），抵押担保的范围为主合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。合同签订后，山西省创业扶持小额贷款有限责任公司于2016年6月3日将贷款本金4500000元发放给被告山西凯斯特电气有限公司。被告山西凯斯特电气有限公司的实际借款期限为2016年6月3日至2017年5月29日。2016年6月23日至2019年1月16日，被告山西凯斯特电气有限公司共归还原告共计1144262.26元。原告提交了被告山西凯斯特电气有限公司还款表，对被告山西凯斯特电气有限公司截止2019年1月16日的还款情况等进行了汇总，计算准确，核减去被告山西凯斯特电气有限公司已偿还的借期内利息、借期内未按时偿还利息产生的复利、本金、逾期罚息，截止2019年1月16日被告山西凯斯特电气有限公司剩余本金4495396.66元及逾期罚息尚有506130.9元至今未归还。原告提交了委托代理合同及增值税普通发票以证明原告因本案诉讼支出了律师费132000元。被告山西荣坤房地产开发有限公司提供的37套房产抵押物明细如下：位于运城市盐湖区文化产业园区学院西路6号感恩文化广场大学城商业街公寓楼AB座幢1单元3层301（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元3层302（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元3层303（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元3层304（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元4层401（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元4层402（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元4层404（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元5层501（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元5层502（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元5层503（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元5层504（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元6层601（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元6层602（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元6层603（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元6层604（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元7层701（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元7层702（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元7层703（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元8层801（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元8层802（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元8层803（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元8层804（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元9层901（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元9层902（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元9层903（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元9层904（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元11层1103（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元3层301（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元3层303（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元3层304（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元4层401（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元4层402（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元4层403（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元6层602（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元6层603（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元6层604（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元7层701（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）。上述事实有借款合同、保证合同、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借款发放凭证、还款表、还款凭证以及庭审笔录证明属实，且经过当庭质对，可以采信。本院认为，原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司与被告山西凯斯特电气有限公司签订的借款合同是双方真实意思表示也不违反强制性规定，应为有效合同。双方均应按合同约定履行各自义务，原告已按合同约定履行了出借义务，被告也应按合同约定按时归还原告本金，现原告以被告未按合同约定还款为由要求被告山西凯斯特电气有限公司归还本金4495396.66元的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。因被告山西凯斯特电气有限公司已将借期内利息偿还，原告要求被告山西凯斯特电气有限公司承担罚息的诉请符合双方合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持，故被告山西凯斯特电气有限公司应向原告支付截止2019年1月16日的未还罚息506130.9元及以未还借款本金为基数按照年利率17%标准计算的自2019年1月17日起至付清之日止的罚息。原告主张的律师费是当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告郑建南以保证人的身份与原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司签订保证合同，约定对上述债务承担连带责任，是双方真实意思表示也不违反强制性规定，应为有效，故原告请求被告郑建南对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告山西荣坤房地产开发有限公司以其名下的位于运城市盐湖区文化产业园区学院西路6号感恩文化广场大学城商业街公寓楼AB座幢37套房产作为对上述债务的抵押物与原告签订抵押合同，并办理抵押登记，原告取得上述房产的抵押权，故原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告山西凯斯特电气有限公司、郑建南、山西荣坤房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西凯斯特电气有限公司于本判决生效后十日内向原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司支付借款本金4495396.66元、截至2019年1月16日的未还罚息506130.9元及律师费132000元；二、被告山西凯斯特电气有限公司于本判决生效后向原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司支付以未还借款本金为基数按照年利率17%标准计算的自2019年1月17日起至付清之日止的罚息；三、被告郑建南对上述第（一）、（二）项承担连带清偿责任；四、原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司对被告山西荣坤房地产开发有限公司名下的位于运城市盐湖区文化产业园区学院西路6号感恩文化广场大学城商业街公寓楼AB座幢1单元3层301（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元3层302（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元3层303（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元3层304（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元4层401（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元4层402（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元4层404（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元5层501（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元5层502（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元5层503（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元5层504（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元6层601（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元6层602（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元6层603（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元6层604（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元7层701（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元7层702（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元7层703（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元8层801（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元8层802（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元8层803（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元8层804（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元9层901（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元9层902（房权证号：运城房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元9层903（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元9层904（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；1单元11层1103（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元3层301（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元3层303（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元3层304（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元4层401（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元4层402（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元4层403（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元6层602（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元6层603（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元6层604（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）；2单元7层701（房权证号：运城市房权证盐湖区字第XXXX号）共计37套房产在上述第（一）、（二）项范围内享有优先受偿权；五、驳回原告山西省创业扶持小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46779元（原告已预交），由被告山西凯斯特电气有限公司、郑建南、山西荣坤房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 黄 洁 二〇一九年四月二十三日书记员 赵云飞