南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初10943号原告：常桂香，女，1964年4月5日出生，汉族，南京市秦淮区。委托诉讼代理人：陈卫东，江苏金大律师事务所律师（执业证号：13201200210835840）。委托诉讼代理人：李晓伟，江苏金大律师事务所律师（执业证号：13201200910136627）。被告：常桂芳，女，1958年8月18日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：宋岚，北京友恒（南京）律师事务所律师（执业证号：13201201711395623）。委托诉讼代理人：洪楚钧，北京友恒（南京）律师事务所律师（执业证号：13201201410570298）。第三人：常桂琴，女，1961年11月25日出生，汉族，无业，住本市秦淮区。第三人：常桂青，女，1966年8月10日出生，汉族，住本市秦淮区。第三人：常有柱，男，1968年9月6日出生，汉族，住本市秦淮区。第三人：陈秀华，女，1934年11月5日出生，汉族，住本市秦淮区。原告常桂香与被告常桂芳，第三人常桂琴、常桂青、常有柱、陈秀华物权确认纠纷一案，原告常桂香于2018年10月18日向本院起诉被告常桂芳，本院于同日立案受理。依法由审判员喻向东适用简易程序于同年12月6日公开开庭进行了审理。庭后又依法追加本案第三人参加诉讼并组成合议庭于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告常桂香及其委托诉讼代理人陈卫东、被告常桂芳及其委托诉讼代理人宋岚、洪楚钧，第三人常桂琴、常桂青、常有柱到庭参加诉讼，第三人陈秀华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常桂香向本院提出诉讼请求:1请求法院确认南京市秦淮区的房屋归原告所有；2.被告将位于南京市秦淮区的房屋交付给原告；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告因本市秦淮区常万圩19号房屋继承曾向南京市秦淮区人民法院提起过诉讼，2016年10月10日，法院作出（2016）苏0104民初7308号民事调解书，确认原告对本市秦淮区房屋占有二十四分之一的产权。因当时涉案房屋正面临拆迁，因此，原、被告及其他兄弟姐妹和母亲陈秀华一起在法院的鉴证下，与签订调解书的同时签订了《和解协议书》，协议书约定，被告从本市秦淮区常家圩19号拆迁中分得118.5平方米房屋登记在被告名下，被告保证选取45平方米的单室间给原告居住，属原告所有，待房屋符合过户条件后，被告需无条件以买卖形式无偿过户给原告，过户费用由原告承担。现被告已实际取得本市秦淮区紫杨佳园31幢X室建筑面积45.77平方米的房屋，原告要求被告交钥匙居住时，遭到被告的拒绝，为维护自己的合法权益，原告诉至法院，提出如上诉请。被告常桂芳辩称，原告主张确权的依据是《和解协议书》，该协议书在性质上只是一种合同，原告只能要求合同相对方履行合同，而不能直接要求确认不动产的物权。协议书中的约定实质上是赠予，被告作为赠与人在房屋所有权转移之前可以任意撤销。现被告不同意将名下的X室房屋转让登记到原告名下，并且作出了明确撤销赠予的意思表示，故原告无权要求被告将房屋过户并交付。此外，无论是基于继承还是拆迁，均发生在被告与其配偶婚姻关系存续期间，被告女儿也是被拆迁人口，故被告的赠予属于无权处分，综上，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人常桂琴述称，《和解协议书》应当有效，签订协议书是兄弟姐妹都认可的，被告当时也知道不签订协议书，她是拿不到这么多房的，所以原告的诉讼请求应当得到支持。第三人常桂表述称,当初签订《和解协议书》是被逼迫的，是为了照顾老母亲的情绪才签字的，故协议应当是无效的。原告目前主张的房屋不是原告的，所以不同意原告的诉讼请求。第三人常有柱述称，《和解协议书》应当是有效的，大家都是成年人，既然签了字就应该按协议办。被拆迁房屋增加的面积都是我盖的，正是基于协议书，我才把面积给她们，否则她们一个都拿不到房子。签订协议书时根本就不存在逼迫的情况，所以我支持原告的诉讼请求。第三人陈秀华未进行陈述，亦未提供相关证据。原告常桂香针对其诉讼请求依法向法庭提交了（2016）苏0104民初7308号民事调解书、和解协议书、秦淮区征地征收安置房购买临时办理通知书、常有柱出具的收条，被告常桂芳向法庭提交了继承案件的起诉状和笔录、建设工程规划许可证、房屋征收补偿安置协议，原、被告提交的上述证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原本市秦淮区房屋是案外人常福荣与第三人陈秀华的夫妻共同财产。原、被告和第三人常桂琴、常桂青、常有柱均是陈秀华与常福荣的子女，常福荣于1981年9月22日去世。2016年8月4日，原告与常桂琴向本院提起继承纠纷诉讼，要求确认各自继承本市秦淮区房屋的份额。同年10月10日，本院依法作出（2016）苏0104民初7308号民事调解书，确认位于本市秦淮区房屋，陈秀华占二十四分之七的份额，常有柱占二十四分之十三的份额，常有琴、常桂香、常桂芳和常桂表各占二十四分之一份额。同日，各方还在法院签订了《和解协议书》，该协议书称：“因南京市秦淮区常家圩19号房屋拆迁利益一事，经常桂琴、常桂香、陈秀华监护人常有柱、常桂芳、常桂青、常有柱一起协商一致，达成协议如下：1.常有柱从拆迁分配房屋中分得135平方米房屋归其独自所有；2.陈秀华从拆迁分配中分得45平方米房屋归其独自所有，陈秀华由常有柱独自负责赡养送终，常有柱必须告知四个姐姐陈秀华的居住地址，四个姐姐在不干扰常有柱正常生活的基础上，四个姐姐有权探视母亲陈秀华，陈秀华的所有财产由常有柱管理用于陈秀华的生活，陈秀华去世之后，常桂琴、常桂香、常桂芳、常桂青放弃继承陈秀华名下房屋的权利给常有柱，常有柱在陈秀华去世后需要将陈秀华名下房屋过户至常有住名下时，常桂琴、常桂香、常桂芳、常桂青必须再次配合签订放弃继承权利给常有柱的声明，并配合常有柱办理过户手续，如果常有柱有虐待、遗弃陈秀华，则四个姐姐有权要求继承陈秀华名下房屋；3.常桂芳从拆迁中分得的118.5平方米房屋登记在常桂芳名下，常桂芳保证选取45平方米的单室间房屋立即给常桂香居住属于常桂香所有，待该45平方米的单室间房屋符合过记条件时，由常桂芳无条件无偿过户给常桂香，过户形式以买卖过户，实际常桂香无需向常桂芳支付购房款，过户费用由常桂香承担；4.常桂青从拆迁中分得的118.5平方米房屋登记在常桂青名下，常桂青保证选取45平方米的单室间房屋立即给常桂琴居住属于常桂琴所有，待该45平方米的单室间房屋符合过记条件时，由常桂青无条件无偿过户给常桂琴，过户形式以买卖过户，实际常桂琴无需向常桂青支付购房款，过户费用由常桂琴承担；5.常桂琴和常桂香各自支付贰十万元人民币给常有柱作为补贴；6.自本协议签字之日起，常有柱将陈秀华接到身边赡养，随其共同生活；7、本协议自各方签字后生效，本协议一式五份，各方各保留一份，各份具有同等效力”。协议签订后，被告于2016年7月18日和南京市秦淮区房产管理局集体土地征地拆迁安置办公室签订了《房屋征收补偿安置协议》，该协议约定被征收房屋座落于常万圩19号，征收补偿面积117.66平方米，被告家庭人口基数为3人，征收补偿款为607982元，征收安置房地点为佳营南路紫杨佳园，可申购安置房面积为116.91平方米。此后，被告按约取得了两套征地安置房，一套为本市紫杨佳园31幢X室，面积约45.77平方米，另一套为同一小区的26幢X室，面积约67.9平方米。因被告办理入住后拒绝向原告交房，故原告诉至法院。另查明，原本市秦淮区房屋没有领取过产权证，只是在2002年8月21日以陈秀华的名义补领过“建设工程规划许可证”，该许可证上注明的建设规模为建筑面积138.6平方米。拆迁时其余增加面积大部分为第三人常有柱加盖，常桂香、常桂芳、常桂琴和常桂青四姐妹也共同出资加盖过部分面积。在继承案件审理过程中，各方在2016年10月10日调解时均认可，138.6平方米房屋中二层加盖的69.3平方米归常有柱所有，一楼69.3平方米，陈秀华占十二分之七的份额，常桂琴、常桂香、常桂芳、常桂青、常有柱各占十二分之一的份额，以上合计，陈秀华占二十四分之七的份额，常有柱占二十四分之十三的份额，常桂琴、常桂香、常桂芳、常桂青各占二十四分之一的份额，据此，形成了（2016）苏0104民初7308号民事调解书。因被继承的房屋当时面临拆迁，加之在被继承的房屋上还存在加盖的面积，考虑到当时的拆迁政策，结合继承案件中各自所享有的房产份额，各方经协商后，对被继承房屋以及在此基础上的加盖面积所取得的拆迁利益再分配达成一致，并签订了《和解协议书》。协议签订后，原告按约向常桂柱支付了200000元补偿款。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信且的原则。公民的合法民事权益受法律保护。原、被告及第三人因原本市秦淮区祖产房屋继承曾诉至法院，经法院调解各方达成调解协议明确原、被告对被继承房屋均享有二十四分之一的份额。因被继承房屋当时面临征收拆迁，各方依据当时的征收拆迁政策，结合各自继承的房产份额，经协商对被继承房屋以及在此基础上加盖的面积所取得的拆迁利益再分配达成一致，并签订了《和解协议书》，该协议书的性质应当属于分家析产协议，是对被继承房产和加盖面积所取得的拆迁利益的一种再分配。第三人常桂青主张该协议书是被逼迫签订的，但对此并未向法庭提供相关证据，故本院对上述主张不予支持。据此，该协议书应当系各方当事人当时的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。被告主张该协议系赠与或买卖，与事实不符，本院不予支持。原告依据该协议已向常有柱支付了200000元补偿款，被告也应当按该协议的约定交付取得的45平方米房屋。现被告已实际取得了面积为45.77平方米的本市紫杨佳园31幢X室征收拆迁安置房，并已办理入住，却拒绝向原告交付房屋，其行为已构成违约。原告主张确认本市秦淮区紫杨佳园31幢X室归其所有，并要求被告交付房屋的诉讼请求，符合各方约定且不违反法律规定，本院予以支持。第三人陈秀华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认本市秦淮区紫杨佳园31幢X室房屋归原告常桂香所有。二、被告常桂芳于本判决生效之日起十五日内将本市秦淮区紫杨佳园31幢X室腾空交付给原告常桂香。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，由被告常桂芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）。审 判 长  喻向东人民陪审员  吴晓燕人民陪审员  朱美兰二〇一九年四月十五日见习书记员  黄姗姗