安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0102民初2171号 原告：安徽东方蓝海物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市新站区铜陵北路与颖河路交口家天下花园37#楼1单元101室，统一社会信用代码913401006742499027。 法定代表人：季晓东，董事长。 委托诉讼代理人：杨超，安徽鑫和律师事务所律师。 被告：陈翠文，女，1976年4月4日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，现住安徽省合肥市新站区。 原告安徽东方蓝海物业服务有限公司（以下简称东方蓝海物业公司）与被告陈翠文物业服务合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东方蓝海物业公司委托诉讼代理人杨超、被告陈翠文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东方蓝海物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费8921元（自2014年4月1日计算至2018年12月31日）及违约金2141元，合计11062元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年，合肥环美房地产发展有限公司与安徽东方蓝海物业服务有限公司（以下筒称“东方蓝海公司”）签订前期物业服务合同，合同期限为自2009年3月1日起至小区业主委员会成立重新签订物业服务合同之日止，合同约定物业服务费标准为多层住宅每月每平0.6元，高层住宅每月每平1.1元；物业管理服务费由原告按每12个月向业主预收，业主超过1个月不缴纳物业管理服务费的，原告可从逾期之日起按应缴费用的日千分之二加收逾期违约金。2012年12月27日，合肥环美房地产发展有限公司与东方蓝海公司签订前期物业服务合同，合同期限为自2013年1月1日起至小区业主委员会成立重新签订物业服务合同之日止，合同约定物业服务费标准为多层住宅每月每平0.7元，高层住宅每月每平1.28元；物业管理服务费由原告按每12个月向业主预收，业主超过1个月不缴纳物业管理服务费的，原告可从逾期之日起按应缴费用的日千分之二加收逾期违约金。2015年12月23日，新站区家天下花园小区第一届业主委员会与安徽东方蓝海物业服务有限公司签订物业服务委托合同书，合同期限为自2014年9月1日起至2017年8月31日止，合同约定物业服务费标准为多层住宅每月每平0.7元，高层住宅每月每平1.28元。2018年2月2日，新站区家天下花园小区第二届业主委员会与安徽东方蓝海物业服务有限公司签订物业服务委托合同书，合同期限为自2017年9月1日起至2020年8月31日止，合同约定物业服务费标准为多层住宅每月每平0.7元，高层住宅每月每平1.28元。合同签订后，原告东方蓝海公司提供了相关物业服务。被告系原告提供管理服务的家天下花园小区24幢2004室业主，其所有房屋系高层住宅，建筑面积122.27平方米。被告自2014年4月1日起至2018年12月31日止，共计拖欠物业服务费8921元。被告拖欠物业管理费导致原告正常运营困难，严重损害原告及其他业主利益，原告多次催要均无果。原告认为，合肥环美房地产发展有限公司与东方蓝海公司签订的前期物业服务合同、新站区家天下花园小区第一届业主委员、新站区家天下花园小区第二届业主委员会与安徽东方蓝海物业服务有限公司签订物业服务委托合同书合法有效，均对被告具有法律约束力，被告在享受物业服务后，应按照约定按期足额交纳物业费，其拒交物业费严重侵犯了原告的合法权利。为维护自身的合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。 被告陈翠文辩称：虽然在2014年以后因离婚析产涉案房屋登记在我方一人名下，我方对于原告在本案中主张的物业费自2014年4月1日起至2018年12月31日期间的物业费，以我一个人为被告无异议。没有缴纳物业费时间属实。2014年左右我家厕所楼上漏水，后来我去21楼找业主，但是21楼同样位置是更衣室，而且他家当时也漏水，然后我们一起去22楼，确定是22楼漏水后，22楼将21楼的漏水问题及损失解决了，但是现在我家漏水问题虽然解决了，当时因漏水造成的损失没有解决好，22楼也不愿赔偿损失，物业在这件事上没有起到协调的作用。 经审理查明，被告陈翠文系合肥市铜陵北路家天下花园24幢2004室业主，该房屋建筑面积为122.27平方米。2009年，合肥环美房地产发展有限公司与东方蓝海物业服务有限公司（以下简称“东方蓝海公司”）签订《前期物业服务合同》，合同期限为自2009年3月1日起至小区业主委员会成立重新签订物业服务合同之日止，合同约定物业服务费标准为多层住宅每月每平方0.6元，高层住宅每月每平方1.1元；物业服务管理费由原告按每12个月向业主预收，业主超过1个月不缴纳物业服务管理费的，原告可从逾期之日起按应缴费用的日千分之二加收逾期违约金。2012年12月27日，合肥环美房地产发展有限公司与东方蓝海公司签订前期物业服务合同，合同期限自2013年1月1日起至小区业主委员会成立重新签订物业服务合同之日止，合同约定物业服务费标准为多层住宅每月每平方0.7元，高层住宅每月每平方1.28元；物业管理费按照每年12个月向业主预收、业主超过1月不缴纳物业管理费的，原告可从逾期之日起按应缴费用的日千分之二加收逾期违约金。2015年12月23日，新站区家天下花园小区第一届业主委员会与安徽东方蓝海物业服务有限公司签订《物业服务委托合同书》，合同期限自2014年9月1日起至2017年8月31日止，合同约定物业服务收费标准为多层住宅每月每平方0.7元，高层住宅为每月每平方1.28元。2018年2月2日，新站区家天下花园小区第二届业主委员会与安徽东方蓝海物业服务有限公司签订物业服务委托合同书，合同期限自2017年9月1日起至2020年8月31日止，合同约定物业服务费标准为多层住宅每月每平0.7元，高层住宅每月每平1.28元。合同签订后，原告东方蓝海公司提供了相关物业服务。因被告陈翠文自2014年4月1日起未交纳物业费，原告催交未果后遂诉讼来院。 本院认为：原告东方蓝海公司与合肥环美房地产发展有限公司签订的《前期物业服务合同》、原告东方蓝海公司与新站区家天下花园小区第一、二届业主委员会签订的《物业服务委托合同书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方及全体业主均具有约束力。协议签订后，原告按照协议约定履行了物业服务的义务，被告陈翠文作为业主，在接受了原告提供的物业服务后，理应按照物业服务协议的约定以及物价局核定的收费标准履行给付物业费义务。原告主张2014年4月1日至2018年12月31日期间的物业费经本院核算应为8920元（57个月×1.28元/月/平方米×122.27平方米）。关于原告主张的违约金，因本案中业主拖欠物业费系原告在提供物业服务过程中，就物业服务出现的问题与业主未能及时沟通及妥善处理所致，故对原告主张违约金的诉请，本院不予支持。被告辩称房屋漏水损失问题系相邻权纠纷问题，其可通过另案向相关责任主体主张其权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告陈翠文于本判决生效之日起十日内支付原告安徽东方蓝海物业服务有限公司2014年4月1日至2018年12月31日期间的物业费8920元； 二、驳回原告安徽东方蓝海物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈翠文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 方 芳 二〇一九年四月三十日 书记员 胡晓君 附件：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。