江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0213民初699号原告:无锡恒隆地产有限公司，住所地无锡市人民中路139号。法定代表人：姚永聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙婷、孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。被告:上海夸客优富企业管理顾问有限公司,住所地上海市黄浦区蒙自路207号13楼494室。法定代表人：GUOZHENZHOU，该公司执行董事。原告无锡恒隆地产有限公司（以下简称恒隆公司）诉被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司（以下简称夸客优富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法由审判员陆锡平适用简易程序进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人孙婷、孙建峰到庭参加诉讼,被告夸客优富公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。恒隆公司向本院提出诉讼请求：1、确认其与夸客优富公司签订的租赁合同于2018年10月31日解除；2、判令夸客优富公司立即支付拖欠的租金99876.92元并按照每日千分之一支付逾期付款违约金（自2018年10月1日计算至实际给付之日）；3、判令夸客优富公司立即支付拖欠的管理费20425元并按照每日千分之一支付逾期付款违约金（自2018年10月1日计算至实际给付之日）；4、判令夸客优富公司立即支付拖欠的8月份电费899.91元并按照每日千分之一支付逾期付款违约金（自2018年10月1日计算至实际给付之日）；5、判令夸客优富公司支付房屋占用费604186.96元（占用期自2018年11月1日起计算至2019年1月31日共92天，按照基本租金2倍计算，99876.92元/月*l2月/365天*92天*2)；6、判令夸客优富公司支付恒隆公司将房屋恢复原状的费用146040元；7、判令夸客优富公司支付因解除合同而产生的违约金481207.68元；8、判令夸客优富公司赔偿恒隆公司为诉讼支出的律师费70641元。诉讼中，恒隆公司将其第2、3、4项诉请中违约金每日千分之一的标准变更为年利率24%。事实与理由：2018年4月24日，恒隆公司（甲方）与夸客优富公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：恒隆公司将位于无锡恒隆广场办公楼1座4103-4106单元（租赁面积约为785.56平方米）的房屋（以下简称案涉房屋）出租给夸客优富公司办公使用，交付日2018年5月15日，合同期自交付日起至2021年5月14日；每月租金（不含税净额90797.2元，含税金额100784.89元），除租金起算日所在季度外，须于每个季度第一个历月的第一日前预交当季度租金；每月管理费（不含税净额19268.87元，含税金额20425元），除租金起算日所在季度外，须于每个季度第一个历月的第一日前预交当季度管理费；公用事业费用收费标准为电费人民币1元/度；保证金484839.56元（已交纳）；若乙方出现逾期支付、以任何理由抵扣或者拒绝支付合同项下任何应付款项，且逾期超过十四日以及未按时交回或按合同约定条件交回房屋等情形的，视为乙方违约，甲方有权：向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述费用应付之日开始计算，直至乙方付清所有费用的本金、滞纳金和其他相关费用止；涉及不按时交回房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于合同终止时所适用每日租金2倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的一切损失；提前解除合同，收回案涉房屋，并取消乙方装修期及免租期，此外乙方还应当支付相当于四个月租金及四个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，还应照实赔偿，乙方同意违约金及损失可从保证金中直接抵扣，不需经乙方同意；甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、该房屋恢复原状的成本、需要向第三方支付的诉讼费、律师费等；一方按照合同须向另一方送达任何文件或通知，应以书面形式作出，甲方可选择合同载明乙方注册地址、营业地址、电邮地址等为送达地址，以快递方式送达的，于投送快递次日视为已送达收件人，以电子邮件等方式送达的，于发送之时视为送达。《房屋租赁合同》签订后，恒隆公司依约交付案涉房屋，夸客优富公司租金、管理费仅支付至2018年9月30日，电费仅支付至2018年7月，截止2018年10月31日，夸客优富公司尚结欠租金99876.92元（因国家相关税率由11%调整至10%，每月含税租金相应降低为99876.92元）、管理费20425元，电费899.91元。2018年10月11日、19日，恒隆公司两次向夸客优富公司合同载明营业地址邮寄催款函，并附公司财务部关于租金、管理费、电费的账单，当月31日，恒隆公司向夸客优富公司合同载明电子邮箱地址发送解除合同通知书，告知夸客优富公司，由于夸客优富公司拖欠款项，《房屋租赁合同》于2018年10月31日提前解除。2019年1月4日，恒隆公司与江苏万象建工集团有限公司（以下简称万象公司）签订《单次复原工程结算协议》，约定由万象公司承接无锡恒隆办公楼4103-06复原工程，工程包干价146040元，复原工程于2019年1月31日完工，房屋占用费计算至工程完工日为604186.96元，工程款已由恒隆公司支付。2019年1月10日，恒隆公司委托江苏金汇人律师事务所办理其与夸客优富公司租赁合同纠纷，约定律师代理费70641元，该律师代理费已由恒隆公司支付。现诉至法院，请求判如所请。夸客优富公司未做答辩。本院根据恒隆公司提交的《房屋租赁合同》、《催款函》及邮寄回单、《解除合同通知书》、《单次复原工程结算协议》、《聘请律师合同》及其陈述等证据，对恒隆公司陈述的事实予以确认。本院认为：恒隆公司与夸客优富公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。租赁合同签订后，恒隆公司按约交付租赁场地，夸客优富公司仅支付了至2018年9月30日止的租金、管理费，未按约支付之后的租金及管理费，并拖欠电费，违反合同约定，恒隆公司于2018年10月31日解除租赁合同符合合同约定，对恒隆公司要求确认租赁合同于2018年10月31日解除的诉请本院予以支持。恒隆公司要求夸客优富公司支付结欠的租金99876.92元、管理费20425元、电费899.91元，按照基本租金2倍标准支付合同解除后至实际返还房屋期间房屋占用费604186.96元，支付因合同解除而产生的违约金481207.68元（四个月租金及管理费之和）等诉请均符合双方租赁合同约定，不违反法律行政法规强制性规定，夸客优富公司亦未予抗辩，对此本院均予以支持。夸客优富公司已交纳的保证金484839.56元，按照双方合同约定，直接抵扣违约金481207.68元。剩余3631.88元可直接抵扣租金，故夸客优富公司剩余应付租金为96245.04元。将案涉房屋恢复原状产生的费用以及律师费是恒隆公司发生的实际损失，但并未超出双方约定的违约金，对恒隆公司诉请夸客优富公司另行支付该两笔费用的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认无锡恒隆地产有限公司与上海夸客优富企业管理顾问有限公司2018年4月24日签订的《房屋租赁合同》于2018年10月31日解除。二、上海夸客优富企业管理顾问有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司租金96245.04元、管理费20425元、电费899.91元，并按年利率24%支付逾期付款违约金（自2018年10月1日计算至实际给付之日止）。三、上海夸客优富企业管理顾问有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司解除合同违约金481207.68元（已与上海夸客优富企业管理顾问有限公司交纳的保证金直接抵扣）。四、上海夸客优富企业管理顾问有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司房屋占用费604186.96元。五、驳回无锡恒隆地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费8865元，由上海夸客优富企业管理顾问有限公司负担6615元，无锡恒隆地产有限公司负担2250元。该款已由无锡恒隆地产有限公司预交，上海夸客优富企业管理顾问有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付无锡恒隆地产有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 陆锡平二〇一九年四月十一日法官助理 吴 岗书 记 员 朱 音本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。