江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初2086号原告：昆山市玉山镇技腾钢管租赁站（经营者许经彪，男，1953年7月6日生，汉族，居民身份证号码，住浙江省象山县定塘镇），住所地江苏省昆山市玉山镇XX路XX号仓库，组织机构代码L1756566-8。委托诉讼代理人：郝丹丹，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勇，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：江苏继烽建设有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇汉林路188、198号1号房,统一社会信用代码913205837550940841。法定代表人：朱启飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘乃运，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡建华，江苏海联海律师事务所律师。原告昆山市玉山镇技腾钢管租赁站与被告江苏继烽建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，并于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原、被告各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山市玉山镇技腾钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金25106.21元及违约金（以25106.21元为基数，按日千分之二的标准，自2012年5月1日起计算至实际给付之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月22日，原、被告签订租赁合同，约定被告向原告租赁钢管、扣减、套管等。经对账，被告结欠原告租金195106.21元，被告仅支付了170000元，尚欠租金25106.21元未付，原告催讨未果，为此提起诉讼。被告江苏继烽建设有限公司辩称，1.合同约定在2012年4月底支付完毕，因涉案金额较小，实际已由被告工地现场人员已现金形式支付完毕，因时间较长，收据已丢失；2.本案已超过诉讼时效。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.租赁合同；2.租费单；3.转账凭证；4.催款函、快递凭证。以上证据皆用以证明诉称事实。被告江苏继烽建设有限公司未提交证据。经庭审举证、质证，被告对原告提交的证据1、2真实性无异议；对证据3中2016年2月6日、2017年1月25日流水的关联性不认可，认为无备注内容，认可2012年1月20日的30000元，在质证时认可2015年11月3日的10000元，后又在庭审中否认；对证据4真实性不认可，未收到该函件，即使催款函是真实的，2014年2月22日诉讼时效发生中断，时效到2016年2月21日截止。本院认证如下：被告对原告提交的证据1、2真实性无异议，本院对其真实性予以认定；被告认可证据3中2012年1月20日的30000元，在质证时认可2015年11月3日的10000元，自认后又否认，缺乏依据，本院不予采纳，被告对2016年2月6日、2017年1月25日的付款不认可，但未提交相反证据，亦未在本院指定期间内提交相应的付款凭证，故本院对证据3予以认定；原告提交了证据4的原件，被告未提交相反证据，本院对证据4的真实性予以认定。根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年7月22日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、套管等，租赁期限自2011年7月22日至2011年12月31日；租金结算方式为三个月后支付租金的50%，春节前支付总租金的70%，2012年按季度付，即4月底支付完毕；被告不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费，每日按欠费的0.2%计算违约金。2011年7月至2012年8月，被告陆续租赁原告扣件等，共产生租金195106.21元。原告自认被告已支付170000元，余款25106.21元未付，催讨未果，遂向本院提起诉讼。另查明，2012年1月20日，原告收到30000元，备注为“钢管租金-昆山市永树建设配套服务有限”；2015年11月3日，原告收到朱启官支付的10000元，备注“转账存入”；2016年2月6日，原告收到被告支付的40000元，备注为“转账存入”；2017年1月25日，原告收到朱启官支付的10000元，无备注。再查明，被告的股东为朱润、朱启飞、朱启官、袁志静、朱启柱。还查明，原告于2018年11月22日向本院递交民事起诉状等材料。本院认为：原、被告之间的租赁合同关系合法有效，2011年7月至2012年8月的租金共计195106.21元，事实清楚。原告自认被告已支付170000元，不违反法律规定，本院予以确认。原告自认2015年11月3日、2017年1月25日收到的被告股东朱启官支付的款项及2016年2月6日被告支付的款项均为被告本案的已付款，被告对此不认可，但未提交相反的付清款项的凭证，故原告关于上述付款系被告本案已付款的意见，本院予以采纳。被告于2017年1月25日向原告还款，原告于2018年11月22日向本院递交诉状，被告关于本案已超过诉讼时效的辩称，缺乏依据，本院不予采纳。被告辩称本案的25106.21元已通过现金支付，但未提交相应凭证，且原告不认可，本院不予采信。原告要求被告支付剩余租金25106.21元，本院予以支持。合同约定被告在2012年4月底前付清租金，原告要求被告自2012年5月1日起支付违约金，符合合同约定，本院予以支持；但日0.2%的计算标准过高，且无证据证明原告的实际损失，故违约金以25106.21元为基数，按银行同期贷款利率的1.95倍计算为宜。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告江苏继烽建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市玉山镇技腾钢管租赁站租金25106.21元及违约金（以25106.21元为基数，自2012年5月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3122元，减半收取1561元，由被告江苏继烽建设有限公司负担1561元。其中，原告预交的案件受理费1561元，本院予以退还，被告应当负担的1561元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：3225XXXXX7585，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判长  陆莺超二〇一九年四月二十五日书记员  史卫明相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。