淮安市清江浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0812执异43号异议人（申请执行人）：葛恒扬，男，汉族，1964年1月31日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：梁孔建，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱明坤，江苏引航律师事务所实习律师。被执行人：淮安同信金牌商贸有限公司，住所地淮安市。法定代表人：钱桂兵，职务总经理。被执行人：王春青，男，汉族，1971年1月3日出生，住淮安市清江浦区。被执行人：王丹丹，女，汉族，1982年11月28日出生，住淮安市清江浦区。利害关系人：江苏江南农村商业银行股份有限公司淮安区支行，住所地淮安市淮安区。负责人：周彦江，该支行行长。委托诉讼代理人：沈辉、吴维如，江苏律轩律师事务所律师。在本院执行申请执行人葛恒扬与被执行人淮安同信金牌商贸有限公司（以下简称同信公司）、王春青、王丹丹民间借贷纠纷一案中，申请执行人葛恒扬向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议人葛恒扬向本院提出如下异议请求：1、请求依法确认江苏江南农村商业银行股份有限公司淮安区支行（以下简称江南银行淮安区支行）对涉案房屋拍卖款不享有优先受偿权，不能阻却对拍卖款的继续执行；2、请求继续执行被执行人王春青名下位于淮海北路××号房屋的拍卖款，将房屋拍卖款直接交付给葛恒扬。事实和理由：葛恒扬与同信公司、王春青、王丹丹民间借贷纠纷一案执行期间，王春青名下位于淮海北路××号房屋经葛恒扬申请拍卖，现已成交。但上述房屋已设立最高额抵押，抵押权人为江南银行淮安区支行。但该抵押权所涉及的抵押债权属于江南银行在明知法院已查封上述房产的情况下后新增的债权，且该新增债权属于新贷还旧贷的债权，故江南银行淮安区支行不享有优先受偿权。江南银行淮安区支行称：1、本案不属于执行异议的受理范围；2、江南银行淮安区支行并不知晓法院对涉案房屋进行查封的事实，故江南银行淮安区支行仍先享有上述房产的优先受偿权。综上，请求驳回异议人的请求。被执行人同信公司、王春青、王丹丹未答辩。本院查明，葛恒扬与同信公司、王春青、王丹丹民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月27日作出（2017）苏0812民初9263号民事裁定，裁定如下：一、冻结被申请人淮安同信金牌商贸有限公司、王春青、王丹丹、朱怀忠银行存款175万元或查封、扣押其价值相当的财产；二、查封葛恒扬、王学工名下位于淮安市经济开发区××路××室的房屋。本院于2017年10月30日向江南银行淮安区支行送达了上述民事裁定书以及《协助冻结、扣划、解除冻结存款通知书》，要求江南银行淮安区支行协助冻结王春青在该行相关银行账户的存款。当日，本院又向淮安市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，要求该中心协助对王春青名下位于淮海北路××号以及王春青、王丹丹名下位于淮海购物广场B区1003室进行查封。后本院经审理，于2017年12月22日作出（2017）苏0812民初9263号民事判决，判决如下：一、被告淮安同信金牌商贸有限公司、王春青、王丹丹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告葛恒扬偿还借款1500000元，并支付利息（按月利率2%，从2017年10月27日起顺延计算至被告实际还款之日止）；二、驳回原告葛恒扬的其他诉讼请求。案件受理费18435元，减半收取9217.5元，保全费5000元，合计14217.5元，由原告葛恒扬负担67.5元，由被告淮安同信金牌商贸有限公司、王春青、王丹丹负担14150元。上述法律文书生效后，各履行义务人未履行生效法律文书确定的给付义务，致葛恒扬向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2018年1月10日作出（2017）苏0812执2985号《执行裁定书》，裁定拍卖王春青名下位于淮安市××北路××北路××号不动产。经司法拍卖，本院于2019年3月6日作出（2018）苏0812执恢498号《执行裁定书》，裁定淮安市淮海北路4幢淮海北路19-7号不动产归买受人张康所有。另查，2015年11月25日，江南银行淮安区支行与同信公司签订《最高额借款（信用）合同》，约定在江南银行淮安区支行2015年11月25日至2018年11月25日期间向同信公司发放最高额度为880万元的借款，同信公司可随借随还、循环使用借款额度。同时，江南银行淮安区支行与包括王春青、王丹丹等签订《最高额抵押合同》，自2015年11月25日至2018年11月25日期间因江南银行淮安区支行与债务人形成的一系列债权，其最高额抵押为880万元，抵押的房产分别为淮海北路××号房屋和淮海购物广场B区1003室房屋。2015年11月27日，双方办理了淮房他证清河字第××号、淮房他证清河字第××号的他项权证，房屋坐落分别为淮海北路××号房屋和淮海购物广场B区1003室。债权数额为549万元。上述合同签订后，江南银行淮安区支行按同信公司申请，发放了相关贷款。2018年2月13日，同信公司向江南银行淮安区支行发出《借款申请书》，写明：本公司现因经营需要，特向贵行申请流动资金贷款599.999914万元，借款期限12个月，用于借新还旧。……当日，江南银行淮安区支行向同信公司转入599.999914万元。之后，上述599.999914万元又被转回，后又转入400万元，但随即又转出400万元，之后又转入598万元，再又转出598万元。本院经审查认为，《中华人民共和国物权法》第二百零六条规定：“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形”。本案中，江南银行淮安区支行虽系涉案被拍卖不动产既淮安市淮海北路4幢淮海北路19-7号的最高额抵押的抵押权人，但上述抵押物在2017年10月30日已被本院查封，而江南银行淮安区支行在2018年2月13日向同信公司发放了借新还旧的借款，原债权已得到了清偿，而2018年2月13日形成的债权系在本院查封上述房屋之后。故其后发生的债权不应享有对抵押物在优先受偿权。此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条虽规定：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加”。但本案中，江南银行淮安区支行在2017年10月30日接到本院要求其协助本院查封王春青的民事裁定书、协助手续时，就已知晓同信公司、王春青被起诉的事实，故其理应意识到作为抵押物的淮安市淮海北路4幢淮海北路19-7号有被法院查封的风险，且根据银行业的相关规定，贷款人应定期对借款人的履约情况及信用状况等建立贷款质量监控制度，贷款人应对抵押物的价值和担保人的担保能力建立贷后动态监测和重估制作；另从王万磊的谈话中，也可得出江南银行淮安区支行已知晓同信公司、王春青早在2017年10月就已出现债务问题。综上，江南银行淮安区支行应当知道以上房产被查封的事实，故其在查封之后发生的债权不应享有优先受偿权。综上，葛恒扬的异议请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条之规定，裁定如下：江苏江南农村商业银行股份有限公司淮安区支行对淮安市淮海北路4幢淮海北路19-7号房产不享有优先受偿权，上述房产拍卖款应继续执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向淮安市中级人民法院申请复议。审 判 长  陈 斌审 判 员  严晓岚人民陪审员  张桂珍二〇一九年四月十一日书 记 员  郭 杨附：裁定所依据在相关法律及司法解释《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。