广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初5056号原告（反诉被告）：梁宇超，男，1987年4月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：黄志杰，广东旭瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭毅翔，广东旭瑞律师事务所律师。被告（反诉原告）：王建辉，男，1965年7月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，第三人：渤海国际信托股份有限公司，住所地石家庄市新石中路377号B座22-23层。法定代表人：郑宏，董事长。委托诉讼代理人：陈涛，广东南方福瑞德律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河体育东路160号101房、2楼、301房、302房南区。负责人：李俊涛。原告（反诉被告，以下简称原告）梁宇超与被告（反诉原告，以下简称被告）王建辉、第三人渤海国际信托股份有限公司（以下简称渤海国际信托公司）、第三人中国银行股份有限公司广州天河支行（以下简称中行天河支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁宇超的委托诉讼代理人黄志杰，被告王建辉到庭参加了诉讼。第三人渤海国际信托公司、中行天河支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁宇超向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行存量房买卖合同即被告就位于白云区××房为原告办理网签及产权过户手续；2、原告代被告偿还其抵押302房向两第三人的借款，两第三人为原告办理上述房屋的涂销抵押手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月8日，原告作为买方与作为卖方的被告签订了《存量房买卖合同》（下称“合同”），合同约定被告将位于白云区××房出售给原告，房屋总价款1570000元，原告于合同签订当日向被告支付3万元定金，办理网签手续当日再支付2万元，签订合同后的十个工作日内办理网签手续。合同签订后，原告依约支付定金3万元给被告，办理网签当天再向被告支付2万元，但被告却公然违约，突然改口称要全款支付购房款方才配合办理网签手续，导致网签手续至今未办理完毕。为维护原告合法权益，诉至法院。被告王建辉辩称，该合同已作废，当时已取消，原告要求我方还5万元，后又反悔说不要5万元了，其要求5万元以上，若不超过5万元以上的话就要按交易金额支付违约金，后一直没有要5万元，我与原告仅见过一面，都是通过中介沟通，中介也通知合同已取消。房屋买卖合同约定合同签订后十日内办理网签手续，中介方江小冲说原告去旅游了，应该在2018年12月18日前签订网签，原告违约。原告网签当天没有来白云区房屋交易中心，是江小冲带我到房屋交易中心，让我与一个不认识的人签一大堆空白的房屋买卖贷款合同，因为我不认识对方，又看到是个不公平的房屋买卖贷款合同，所以拒签了。因乙方巢宗煕的身份证过不了机，无法在房屋交易中心办理网签，乙方一大群人带我去路边的地产中介办理网签，我当时签了字房子就被网签锁了，办理网签的人看到我与购房者不认识，提醒我一定要办理三方协议才能进行房屋交易。后来江小冲通知原告来签三方协议，原告始终不肯来，后江小冲说原告要求解除合同，解除网签，退回定金。网签解除了，我拿5万元现金到中介公司，让原告过来拿，原告通过中介告诉我要超过5万才行，按交易额赔偿，原告没有诚心买房，想讹诈，原告并非以购房为目的购房者，具有一定欺诈性。第三人渤海国际信托股份有限公司述称，我司与王建辉存在合法的债权债务关系，作为债权人及抵押权人，乙方享有王建辉名下涉案房屋的抵押权。现我司债权仍未能有效实现，待债权得以全部实现后，方可涂销抵押登记。第三人中国银行股份有限公司广州天河支行无述称。被告王建辉向本院提出反诉请求：1、解除2018年12月8日签订的买卖合同；2、要求原告支付购房违约金15.7万元（购房金额的10%）。事实与理由：原告违反双方约定在签订合同十个工作日签订网签，构成违约。自签购房协议起至今未支付购房余款，屡次违约，深知我资金紧张，以极少的定金控制我的房屋，现又起诉让我不能买卖房屋融资。原告梁宇超对反诉辩称，要求继续履行合同，不同意解除合同，不同意被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产权证、查册表、存量房买卖合同、收款收据、网签情况的复函（附存量房买卖合同系统截图）等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告为白云区××房的权属人。2018年12月8日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《存量房买卖合同》，甲方出售白云区××房（以下简称涉案房屋），建筑面积93.6平方米，按整套出售并计价，总成交价1570000元，签订合同时支付50000元作为定金，部分楼款共计45万元应在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付，银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准），107万元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付，乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，甲方全力协助乙方办理相关手续，贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给甲方。乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。乙方未能按照合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定其他义务，应当每日按未付房款0.05%标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。双方补充约定：乙方签合同当天支付叁万元定金给甲方，签网签合同当天再支付贰万元给甲方，双方约定签订合同壹拾个工作日办理网签手续，甲方同意乙方用第三方落名，若乙方贷款金额高于成交价，甲方在收到银行放款后须退回多出部分给乙方。签订合同当日，原告向被告支付定金30000元，被告向原告出具收款收据。原告确认没有申请按揭贷款，因为是落名至第三方，由第三方进行贷款，原告只是代支付首期款，按揭由落名方支付。被告表示通过中介人江小冲要求原告尽快网签，江小冲说原告去旅游，1月2日回来再签网签，原告亦出具与江小冲微信记录，证实被告2018年12月17日与江小冲约买家上午10点白云房管网签，12月19日追问何时网签。原、被告通过中介约定2019年1月2日上午到白云区房管局办理网签手续，被告表示原告本人没有到现场，原告指定巢宗煕到现场，要求涉案房屋登记在巢宗煕名下（原告表示当天到房管局楼下，但没有去办理网签的楼层，因为已委托巢宗煕去办理网签，所以没有上去），当天原告通过罗家俊账户向原告支付2万元，巢宗煕及原告在网签合同上签名，通过广州市集亿房地产代理有限公司在存量房网上交易系统制作存量房买卖合同，合同编号为190××××1834，原被告均确认巢宗煕在合同上签名。网签存量房买卖合同卖方为王建辉，买方为巢宗煕，房屋总金额277万元，交易与涂销抵押、抵押登记一并办理，按揭方式付款。2019年1月2日，广州市集亿房地产代理有限公司办理了合同撤下手续，被告及巢宗煕在广州市房地产中介服务合同撤下申请表上签名，巢宗煕打印时间为1月2日12：17，王建辉打印时间为1月2日12：19。原告表示签网签合同后要签按揭贷款，被告要求一次性付款，原告坚持用贷款支付，不同意被告意见，故才撤下网签合同，被告则表示当时没有提出任何要求和条件，但拒绝在空白的贷款资料上签名，因为不认识对方，并要求原告过来签订三方协议，江小冲打电话让原告来签三方协议，原告不同意过来，故无法继续。原告表示网签合同约定277万元是因为能放贷多一点才定的，被告同意按277万元的网签合同执行，原告表示网签合同是无效的，不同意按网签合同履行。原告出具江小冲与被告1月7日的短信，江小冲表示客户同意帮其还清贷款，过户时再转10万元，双方交齐资料后5个工作日出同意贷款书，出房产证后5个工作日放款，买家催促办理网签。原告表示重新办理网签金额无法确定，原则是比实际履行要高，因要多贷款，具体价格无法确定。原告陈述网签撤销后一直与被告协商如何解决，如要解除要求退还五万元及加10%违约金，原告明确不同意按网签合同履行，被告同意按网签合同进行交易。原告出具户口本及个人名下房地产登记情况查询证明，证实户籍为广州户口，家庭无房地产情况登记记录。涉案房屋现分别抵押于第三人渤海国际信托公司及中行天河支行，被告表示正常还贷，分别欠40万元左右及30多万元。本院认为，原告与被告于2018年12月8日签订的《存量房买卖合同》无违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定涉案房屋成交金额为157万元，合同双方另行约定被告作为卖方同意原告用第三方落名，合同签订后原告支付定金并确定将房屋落名于案外人巢宗煕名下，由巢宗煕与被告办理网签手续，巢宗煕与原告通过广州市集亿房地产代理有限公司签订存量房买卖合同并办理网签，存量房买卖合同中购买人变更为巢宗煕，重新确定涉案房屋总价款为277万元，被告与巢宗煕一同前往办理网签，现场并未提出异议，可视为双方对涉案房屋购买人及价款进行变更，重新就涉案房屋签订新的购房合同，后双方办理撤网手续，结合原告出具与中介1月7日通过短信就贷款清还方式进行沟通，双方对贷款清还方式未达成一致，现原告要求继续履行存量房买卖合同并办理涉案房屋的网签及产权过户手续，因涉案房屋价款及购买人已实际进行变更，原告现要求按157万元价款继续履行存量房买卖合同办理涉案房屋的网签及产权过户手续，被告表示不同意，原告该请求本院不予支持。原告要求代被告偿还其向两第三人的借款，两第三人为原告办理上述房屋的涂销抵押手续的请求，本院亦不予支持。被告反诉要求解除2018年12月8日签订的买卖合同，2019年1月2日就涉案房屋签订的存量房买卖合同购买人已由原告转为案外人巢宗煕，标的亦变更为277万元，2018年12月8日签订的买卖合同内容已无法继续履行，被告该反诉请求，本院予以支持。被告要求原告按购房金额的10%支付购房违约金15.7万元，被告未能提供证据证实原告故意拖延办理网签，被告该反诉请求，本院不予支持。第三人渤海国际信托股份有限公司、中国银行股份有限公司广州天河支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、梁宇超与王建辉于2018年12月8日签订的《存量房买卖合同》予以解除；二、驳回梁宇超的全部诉讼请求；三、驳回王建辉的其他反诉请求。本案本诉受理费9465元、保全费5000元，由梁宇超负担；反诉受理费1720元，由王建辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇一九年四月二十二日书记员  郑萍军