济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初8283号原告：济南市历下区人民法院，住所地济南市。法定代表人：王振东，院长。委托诉讼代理人：马继业，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张馨，山东睿扬律师事务所实习律师。被告：于安群，男，******出生，汉族，住山东省微山县。原告济南市历下区人民法院（以下简称历下区法院）与被告于安群房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告历下区法院的委托诉讼代理人马继业、张馨到庭参加了诉讼。被告于安群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告历下区法院向本院提出诉讼请求：１.请求判令被告于安群支付原告历下区法院房屋占有使用费132630.14元；2.请求判令被告于安群支付原告历下区法院滞纳金计40680元；3.本案诉讼费、律师费由被告于安群承担。事实与理由：2017年2月15日，原告历下区法院（甲方）与被告于安群（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的坐落于******（原为*******）房屋一间（119.5㎡）出租给乙方用于经营餐饮，租期自2017年3月16日至2019年3月15日，年租金为人民币120000元；第一年度租金分期支付，由被告于安群于合同签订之日起3日内向原告历下区法院支付第一季度租金3万元，于2017年6月16日前交付第二季度租金3万元，于2017年12月16日前交付第一年度剩余租金6万元，于2018年3月16日前支付第二年度租金12万元。自2017年6月16日被告于安群停止支付房屋租金，至2018年7月23日原告历下区法院按《收回房屋通知书》通知时间完成房屋交接，被告于安群欠缴租金共计132630.14元。合同第三条约定，乙方逾期未付房租的，按逾期未支付金额1‰/日向甲方支付滞纳金。至2018年7月23日，被告于安群应支付原告历下区法院滞纳金共计40680元[12060元（以3万元为基数，逾期402天）+13140元（以6万元为基数，逾期219天）+15480元（以12万元为基数，逾期129天）]。现原告历下区法院为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告于安群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月15日，历下区法院（甲方）与于安群（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方同意将位于******（原为历下区*******）、使用面积为119.5平方米的房屋出租给乙方用于经营餐饮店铺（室内烧烤），租赁期2年，自2017年3月16日起至2019年3月15日止。合同第三条约定：“年租金为人民币12万元，甲方为乙方预留一个月装修期（2017年2月16日至2017年3月15日），第一年度租金分期支付，由乙方于本合同签订之日起3日内向甲方支付第一季度租金3万元，于2017年6月16日前交付第二季度租金3万元，于2017年12月16日前支付第一年度剩余租金6万元。乙方于2018年3月16日前向甲方支付第二年度租金12万元。逾期为支付租金的，乙方应按逾期未支付金额1‰∕日的标准向甲方支付滞纳金。逾期超过十五天，甲方有权解除本租赁合同，并追究乙方违约责任。乙方于本合同签订之日向甲方交纳租赁保证金10000元，在终止或解除本合同时，乙方结清全部费用（包括但不限于租金、滞纳金、违约金、物业管理费、甲方代缴的各项税费、乙方应承担的赔偿责任）后十日内，甲方向乙方退保证金。”该合同签订后，历下区法院依约将涉案房屋交付给于安群使用，于安群向历下区法院支付了第一季度的租金30000元、保证金10000元。2018年5月29日，历下区法院向于安群出具《解除通知》一份，载明：“致于安群（烧烤店）：……合同签订后，我方依约向贵方交付房屋，但贵方于2017年6月16日后停止向我方支付租金，逾期远超15天，根据合同约定，我方有权解除合同。我方现依据《房屋租赁合同》相关约定通知贵方，你与我方于2017年3月签订的《房屋租赁合同》即日解除，限贵方于合同解除后十日内腾空房屋，与我方办好交接手续。特此通知！”该通知下方有于安群的签名。2018年7月17日，历下区法院向于安群出具《收回房屋通知书》一份，载明：“致于安群（烧烤店）：……贵方于2017年6月16日后停止向我方支付租金，逾期已远超15天，我方遂依据合同约定，于2018年5月29日向贵方发出《解除合同通知书》，要求贵方于合同解除后十日内与我方办理房屋交接手续，经协商，给予贵方宽限期至6月30日。现已过宽限期，特通知贵方，我方将于2018年7月24日上午10点收回房屋，请您于该时点前腾空房屋，并按时到场配合交接。若您逾期未搬离或未完全搬离，遗留物品将视为您的遗弃物，我方有权清理屋内遗留物品。特此通知”。于安群在该通知书下方签名，并书写日期2018年7月17日。2018年7月24日，历下区法院自行收回涉案房屋。另查明，历下区法院称涉案房屋没有产权证及建设规划许可证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，因历下区法院未取得涉案房屋的建设规划许可证，其与于安群于2017年2月15日签订的《房屋租赁合同》无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。据此，历下区法院要求于安群参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因历下区法院自认于安群已支付了2017年6月15日前的房屋占用费，且历下区法院已于2018年7月24日自行收回涉案房屋，故于安群应向历下区法院支付2017年6月16日至2018年7月23日期间的房屋占有使用费132164.38元（120000÷365×402）。因历下区法院自认于安群向其支付了租赁保证金1万元，故该1万元应从于安群欠付房屋占有使用费中扣除，扣除后于安群需向历下区法院支付房屋占有使用费122164.38元。对历下区法院依据《房屋租赁合同》第三条的约定，要求于安群支付滞纳金40680元的诉讼请求，因《房屋租赁合同》无效，合同中的上述违约条款亦无效，故历下区法院的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、被告于安群于本判决书生效之日起十日内向原告济南市历下区人民法院支付2017年6月16日至2018年7月23日期间的房屋占用使用费122164.38元；二、驳回济南市历下区人民法院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1590元，由原告济南市历下区人民法院负担380元，由被告于安群负担1210元；公告费600元，由被告于安群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  宋海玲人民陪审员  官秀英二〇一九年四月二十六日书 记 员  王玉莺