云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0402民初1019号原告：李某，男，1978年4月8日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：王企彦，云南朋合力律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：彭忴玉，云南朋合力律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：鲁某，女，1983年3月14日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：赵春云，云南法瑞律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告李某与被告鲁某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人王企彦、彭忴玉，被告鲁某及其委托诉讼代理人赵春云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于玉溪市红塔区房屋（所有权证号：2011004152）以及配套车库（产权证号：20××10）原属于原被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，依法分割被告出售前述房屋所得价款，约150万元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：××××年××月××日，原告李某与被告鲁某登记结婚，育有两女，因原告与被告的夫妻感情破裂，于2018年3月21日由玉溪市红塔区人民法院（2018）云0402民初379号判决双方解除婚姻关系，前述判决中未对位于玉溪市红塔区房屋（所有权证号：2011004152）以及配套车库（产权证号：20××10）进行分割。该房屋购于2008年8月，在原被告婚姻关系存续期间，原被告及女儿曾长期居住于前述房屋内，应视为夫妻共同财产；但被告于2019年1月10日自行将前述房屋变卖，未通知原告，未向原告支付相应的出售收益。故原告向法院起诉，要求判如所请。被告鲁某辩称，原被告于××××年××月结婚，被告父亲鲁建民于2004年底就已经参与其所在的红塔区玉兴路街道办事处棋阳社区居委会集资建房，并在2005年3月至原被告结婚前支付了集资款20万元，原被告结婚后，鲁建民又支付了集资款157456元，附属配套设施费17673元，该房屋及车库是以鲁建民的购房资格申请，手续是鲁建民办理，款项也全部是由鲁建民支付的。社区职工购房协议先是鲁建民以自己名义签订，后又注明购房人为鲁某，房产登记也是办理为鲁某单独所有，应视为婚后一方父母对自己子女一方的个人赠与，即鲁某的个人财产。双方离婚时原告知道该房屋属鲁某个人财产，所以其起诉离婚时未主张该房屋属共同财产，法院判决离婚时才未进行分割。原告主张在双方婚姻关系存续期间，原被告及女儿长期居住在该房屋，应视为夫妻共同财产，该主张没有任何法律依据。双方离婚后被告出售自己的个人财产，与原告无任何关系，更不存在侵犯原告权益。综上，位于玉溪市红塔区房屋及配套车库属被告个人财产，而非夫妻共同财产，请求驳回原告诉讼请求。原告举证如下：一、原告、被告身份证复印件、结婚证，证明原告、被告诉讼主体适格；二、（2018）云0402民初379号民事判决书，证明在原、被告婚姻存续期间，本案诉争的房屋没有在离婚判决中进行分割；三、商品房购买合同，证明诉争房屋在婚姻存续期间购买；四、玉溪市住房公积金个人住房贷款申报表、个人公积金贷款结算证明、抵押房屋详细信息清单，证明为购买诉争房屋，原被告在2007年9月26日向玉溪市住房公积金中心申请购房贷款；五、玉溪市住房公积金个人住房贷款申报表、还款记录银行流水，证明诉争房屋在2013年8月2日作为抵押物在公积金中心贷款用于购买龙马华庭2期房屋（该房屋离婚时已判决归被告所有），原告每月向被告还款专用的账户打款1160元；六、房屋买卖合同、房屋信息查询表，证明被告单方出售夫妻共有财产，出售时原告不知情。经质证，被告对第一组证据没有异议；对第二组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，同时证明了原告在离婚时就知道这套房产存在，登记为鲁某个人所有，该房产全部出资及购买手续均由被告父亲完成；对第三组证据没有异议，被告父亲已经按照职工购房协议全部支付购房价款，支付的款项高于商品房买卖合同中的价格，原被告没有支付过任何款项；对第四组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性和证明目的不认可，与本案诉争的房屋没有关系。即使存在抵押登记，也是原被告为购买其他房产作抵押贷款，不能反过来主张该房屋是共有财产；对第五组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性和证明目的不认可，银行流水不能证明原被告支付过本案诉争房屋的款项，诉争房屋已经全部结清了款项；对第六组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性和证明目的不认可，该房产不属原被告的共有财产，原被告在2018年3月就已经离婚，因此被告对该房产怎么处置和原告没有关系。被告举证如下：一、被告身份证复印件，证明被告的身份情况；二、收据五份、棋阳社区职工建房附属设施配套费清单一份，证明原告要求分割的房产属于被告父亲鲁建民于2005年向其所在社区集资建盖后购买，购房款及附属设施配套费等所有款项均是鲁建民支付，具体为：鲁建民在原被告婚前支付购房款20万元，在原被告婚后支付购房款157456元，附属设施配套费17673.6元，2012年原被告居住使用该房屋期间的物业管理费3000多元也是由被告父亲支付；三、职工购房协议一份、购房人姓名及办理房产证姓名清单一份，证明鲁建民购房方式属于社区集资建盖，购房者须具有社区职工身份或需具备社区职工子女身份条件；集资购房的出资及办理手续均属鲁建民，鲁建民最终将该房产登记在女儿鲁某个人名下，属鲁建民对鲁某的个人赠与，该房产属于鲁某的个人财产；四、商品房购销合同二份，证明购房合同在原被告婚后由鲁建民以鲁某名义签订，购房人明确仅是鲁某，属鲁建民对鲁某的个人赠与；五、房产证一份，证明该房产在原被告婚后办理房产登记时，已经明确该房产属于被告鲁某单独所有，登记证书明确表明属鲁某的个人财产；六、不动产权证一份，证明2018年新换的不动产权证上也登记该房产属于鲁某单独所有，属于个人财产，鲁某获得该房产土地使用期限自2004年10月28日就开始起算，原被告在××××年才登记结婚；七、交房款进账单4张（复印件）、一份由棋阳社区居委会出具的证明，证明该房屋是以鲁建民的身份资格集资申购，集资购房款也是鲁建民出资。经质证，原告对被告所举的第一组证据的没有异议；对第二组证据的真实性认可，对证明目的不认可，收据除了第一张的时间是属于原被告婚姻存续期间以外，其余四张都在原被告婚姻存续期间，收据写的是鲁建民的名字，不认可就是被告父亲支付的款项；对第三组证据的真实性、关联性认可，该房屋是职工集资房，只限于职工本人及其亲属，之前是由被告父亲名义集资，所以在婚后由原被告进行购买，收据中写了鲁建民不代表就是其出资购买；对第四组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，不认可证明目的，合同签订的时间是在原被告婚姻存续期间签订；对第五、六组证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可，房产证只办理被告的名字不等同是被告的个人财产；对第七组证据的真实性没有异议。本院认为，原告所举第一、二组证据与被告所举全部证据均具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信，但依据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”被告所举证据已足以证明诉争房屋及车库属被告父亲鲁建民以其棋阳社区居委会职工身份参与集资建房，集资购房款357456元、附属设施配套费17693.6元全部由鲁建民于2005年3月1日至2007年2月12日期间支付，并以鲁某名义签订购房合同及办理房产登记（登记为鲁某单独所有），而被告所举的第三、四、五、六组证据均不足以证明原告或被告曾出资购买该房屋及车库，故本案中双方诉争的房屋及车库应认定为被告个人财产。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：红塔区玉兴街道棋阳社区居委会于2005年3月在红塔区集资建房，被告父亲鲁建民以鲁某名义与棋阳社区居委会签订《集资建房协议书》，对所购秀山路21号荟华苑1幢1单元101号房屋及车库作了约定。集资建房款由鲁建民分别于2005年3月1日支付5万元，同年9月22日支付15万元，××××年7月31日支付28798元，2007年2月12日支付128658元，共计357456元；建房附属设施配套费由鲁建民于2007年2月12日支付17693.6元。全部购房款项已由鲁建民交清。2008年8月26日，被告以个人名义与玉溪高新技术产业开发区房地产开发有限公司就上述房屋签订《商品房购销合同》。后上述房屋及车库均登记为被告单独所有。2018年12月17日，被告将上述房屋及车库出售。另查明，原告与被告于××××年××月××日登记结婚，后由本院于2018年3月21日作出（2018）云0402民初379号民事判决，判决双方离婚，并对子女抚养、夫妻共同财产及夫妻共同债务作出了处理，该判决中未涉及本案诉争房屋及车库。本院认为，本案中涉及的位于玉溪市红塔区（荟聚苑）1幢1单元1-2层101室房屋及1幢1层8号车库，均是由被告父亲鲁建民出资，以被告个人名义购买，并登记为被告单独所有，应认定为被告个人财产。原告主张上述房屋及车库为其与被告未进行分割的共同财产缺乏依据，本院不予认定。被告出售个人财产与原告无关，原告无权要求分割被告出售上述房屋及车库所得价款，故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告李某的诉讼请求。案件受理费9150元，由原告李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员  周庆二〇一九年四月九日书记员  杨寒