广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初790号 原告：谭敬河，男，1951年8月15日出生，汉族，合浦县。 原告：罗芳，女，1958年1月25日出生，汉族，住合浦县。 被告：合浦港荣置业投资有限公司，住所地：合浦县廉州镇还珠大道50号。统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄岳吉，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：罗莉坦，该公司法律顾问。 原告谭敬河、罗芳与被告合浦港荣置业投资有限公司（以下简称港荣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月3日公开开庭进行了审理。原告谭敬河、罗芳、被告港荣公司的委托诉讼代理人罗莉坦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭敬河、罗芳向本院提出诉讼请求：1、确认二原告与被告于2013年9月25日签订的关于原告购买位于合浦县西门江明珠国贸商城（现欧艺国际）第1幢1单元1501号房（商品房预售许可证号合房预售证第201541号）的《商品房买卖合同》合法有效；2、被告向二原告支付延迟交房违约金57859.80元（违约金以528414元为基数，按万分之一计算，从2016年2月28日起计至2019年2月28日止，共1095日），以后的违约金以上述同样的基数另计至被告支付之日止。事实与理由：两原告属夫妻关系，于2013年9月25日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买由被告开发的位于合浦县，面积154.98平方米，每平方价格3409.56元，总价款为人民币528414元，出卖人应当在2016年2月28日将商品房交付给买受人使用，逾期超过270日交付的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同还约定其他相关内容。两原告如约向被告支付了全部购房款528414元，后经原告多次催被告交房，但被告至今尚未交房给原告。原告依约向被告支付购房款给被告，被告迟延交房，应按约定向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特提起诉讼。 被告合浦港荣置业投资有限公司辩称：1、被告与原告签订的《商品房买卖合同》是合法有效的；2、被告无法按合同约定日期交房存在不可抗力和特殊外力因素，根据双方合同约定，被告可据实予以延期交房；3、被告一直免收涉案房产物业费和水电费，应以免收的物业费和水电费冲抵被告需支付的违约金后，再根据原告实际损失酌情减少部分违约金。 原告谭敬河、罗芳向本院提交的证据有原告身份证、结婚证、电脑咨询单、商品房买卖合同、微信记录、（2017）桂01执异133号执行裁定书、业主装修申请表、（2017）桂01执283号之二裁定书、明珠国贸物业第一次领钥匙。被告港荣公司提交的证据有国有建设用地使用权出让合同、建设明珠国贸商城项目投资协议书、合浦县土地（海洋）审批（委员会）会议纪要、关于人大占用明珠国贸商城521.8㎡办证的报告、合浦县国土资源局收文登记卡、合浦港荣置业投资有限公司用地宗地图、合浦县停水通知、合浦县停电通知、因中高考停工通知、法定节假日放假通知、其他法定假日、降雨级别达中雨以上出现日期统计表、领取钥匙手续书、接管验收记录、业主装修申请表、2018年11月份一号楼居民电表读数统计表。本院组织当事人进行了质证，对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合全案证据，作为定案参考。 本院经审理认定事实如下：2015年11月8日，原告谭敬河、罗芳与被告港荣公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：两原告向被告购买由被告开发的位于合浦县，建筑面积共154.98平方米，每平方米3409.56元，房款总价格为528414元；买受人一次性付款；买受人如未按合同规定时间付款的，合同继续履行的，买受人应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；出卖人应当在2016年2月28日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期超过270日后交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。另双方在《补充协议》第五条约定，本项目自开工至竣工期间如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延长：1、遭遇不可抗力，……；3、因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的；4、由于供电、供水部门原因停水、停电累计超过6个小时的（每累计6个小时按一天算）；5、气象部门记录日降雨量为中雨或中雨以上的；或6级以上大风或36度及以上高温的；……；第十二条规定:买受人在出卖人提供的《商品房交接单》上签字同意接收商品房或者领取商品房钥匙即为商品房已经验收和交接。此外，合同及补充协议还对其他事项进行约定。合同签订后，原告向被告交付房款共528414元。2017年9月14日，原告罗芳、谭敬河接管验收涉案房屋。 另查明，2015年11月8日至2017年9月14日期间，涉案工程因停水4天、停电7.5天、中高考12天、降雨级别中雨以上59天延期交房。 本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。两原告已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，被告未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，被告应于2016年2月28日前交房，但被告于2017年9月14才将涉案商品房交付给原告使用，逾期交房564天，但根据双方的约定，应扣除被告在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水4天、停电7.5天、中高考12天、降雨级别中雨以上59天，被告实际逾期交房481.5天。依双方合同约定，逾期交房的，被告应向两原告按日支付已交付房价款万分之一的违约金。对该违约金标准，本院认为，该违约金条款属于双方签订合同时的自由约定，作为具有补偿性和惩罚性的条款，日万分之一的标准较之于买受人基于银行贷款利率等可得利益损失并没有明显偏高，且与合同约定逾期付款的违约金标准相对应，结合合同的履行情况，本院对此不作调整。根据两原告的主张，原告依法享有的逾期交房的违约金为528414元×0.0001×481.5天=25443.13元。被告主张以物业费及水电费冲抵被告需支付的违约金，两原告不同意，本院认为，物业关系与本案是两种不同法律关系，对被告的抗辩理由，本院不予支持，被告可另行起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告合浦港荣置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日应内向原告谭敬河、罗芳支付逾期交房的违约金25443.13元； 二、驳回原告谭敬河、罗芳的其他诉讼请求。 案件受理费1246元，因适用简易程序审理减半收取623元，由两原告负担349元，由被告合浦港荣置业投资有限公司负担274元，由于原告谭敬河、罗芳已预交受理费1388.5元，被告合浦港荣置业投资有限公司履行上述判决义务时一并支付受理费274元给原告谭敬河、罗芳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  王文旭 二〇一九年四月二十二日 法官助理*** 书记员马祖莉 附本判决书适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。