广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初5460号原告：廖树奇，男，1979年1月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：邱华秀，广东民诚众信律师事务所律师。被告：黄勇，男，1991年12月15日出生，汉族，住湖北省监利县，第三人：广州市同家房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路31号（丽晶豪苑）之109号。法定代表人：赵毅康。原告廖树奇诉被告黄勇、第三人广州市同家房地产代理有限公司（以下简称同家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖树奇的委托诉讼代理人邱华秀到庭参加诉讼。被告黄勇、第三人同家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告廖树奇向本院提出诉讼请求：1、判令解除廖树奇、黄勇于2017年2月11日签订的《房屋买卖合同》，合同标的688000元；2、判令黄勇赔偿廖树奇因违约导致房价上涨损失人民币216320元（暂计数额，具体以评估为准）；3、判令黄勇返还定金30000元，首期房款210000元；4、判令黄勇赔偿廖树奇支付的中介费30000元、财产保全担保费2200元及律师代理费25000元；5、由黄勇承担本案的诉讼费、财产保全费。事实与理由：1、2017年2月11日，廖树奇与黄勇的公证委托代理人廖罗清通过居间方同家公司签订了《房屋买卖合同》。约定由廖树奇购买黄勇位于广州市增城区荔城街府佑路108号3幢1522房，建筑面积为50.24平方米，总成交价为688000元，以涂销抵押一次性付款方式支付房款，转让房产价款由定金、首期房款（涂销抵押偿还房屋存在的银行贷款）和剩余楼款三部分组成。2、廖树奇已按合同约定，于签订合同的当日即将购房定金30000元支付给黄勇及支付了中介费30000元，后于2017年4月19日支付了首期房款210000元（实付数），完全履行了合同约定的义务。3、按合同约定，签订合同当天，廖树奇应将定金交中介方保管，并经中介于2017年2月13日去房管局查册确定房屋状况没有问题，再由中介转账定金给被告（廖罗清收）。在廖树奇支付定金及首期房款后，黄勇应在完成涂销抵押登记及归档等手续10个工作天内与廖树奇到房管部门办理交税、交易过户登记手续。但经双方及中介共同至增城区国土资源和规划局办理房屋交易过户登记手续，却被告知案涉的房屋处于已签约状况，已被广州易丰按揭代理有限公司锁定网签，不能正常办理房屋过户登记手续。经多次协商处理，黄勇仍然未能解决该房屋存在的一房两卖问题及将房屋过户登记至廖树奇名下。廖树奇认为，依法成立的合同应全面履行，黄勇将讼争之房屋一房两卖，导致原告订立合同目的落空，黄勇构成根本违约且使廖树奇购买同地段房屋的成本巨额增加及导致其他损失。依照《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，为维护廖树奇的合法权益，特提起诉讼，请判如所请。被告黄勇、第三人同家公司未提供书面答辩意见。经审理查明：广州市增城区荔城街府佑路108号3幢1522房的产权人为黄勇。2017年1月6日，黄勇与廖罗清在增城公证处公证下签订《委托合同》，约定：黄勇就坐落在广州市增城区荔城街府佑路108号3幢1522房委托廖罗清办理相关事宜达成如下协议：……３、出售上述房产，到增城区国土房管部门办理上述房产的交易、过户手续，签订（含网签）房地产买卖合同及相关文件。４、收取上述房产的买卖价款。2017年2月11日，黄勇的代理人廖罗清（甲方、卖方）与廖树奇（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，约定：第一条房地产权属情况1、房地产地址：广州市增城区荔城街府佑路108号3幢1522房（下称该房地产）。2、房地产权证号码：10××50。3、建筑面积50.24平方米。第二条计价、价款甲乙双方约定按以下方式计价、价款：该房地产按整套出售并计价，交易币种人民币，总成交价为688000元，该成交价包括但不限于房地产价值、溢价、交易成本等费用。第三条付款甲乙双方一致同意由乙方按下述第3项支付楼款并办理交易手续。……3、涂销抵押一次性付款（1）签订本合同时支付30000元作为定金。（2）银行通知扣款当天支付楼款（含定金）人民币200000元，甲方签订合同当日须即时向抵押银行申请涂销抵押手续，并在完成涂销抵押登记及归档等手续10个工作天内与乙方到房管部门办理交税、交易过户手续，涂销抵押所产生的一切费用由甲方负责支付。（3）剩余楼款共计人民币458000元。……第九条交易不成的违约责任甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产定金双倍赔偿，并退回乙方已付的全部费用。……3、某方违约，导致守约方为追讨违约方违约责任，而产生的包括但不限于误工费、律师费等费用由违约方支付。合同落款甲方代理人廖罗清签名按指印，乙方廖树奇签名按指印。同家地产盖章。落款下方附加协议：1、中介服务费以双方签订中介协议书为准。2、签订合同当天，买方应将购房定金交由中介方保管，2017年2月13日早上中介方去房管局查册状况无问题，中介方转账定金廖罗清，以账号到账为准。广发银行62×××96，户名廖罗清。3、剩余尾款458000元在过户出证次日转到廖罗清账户。4、卖方保证带现有装修交付，保证现有装修材料人工已结清，无争议。同日，廖树奇支付30000元定金给廖罗清，廖罗清立回《收款收据》给廖树奇收执。同日，廖树奇与同家公司签订《咨询及中介服务费确认书（买卖）》，廖树奇同意支付30000元给同家公司作为咨询及中介服务费，并支付该款给同家公司，同家公司立回《收款收据》给廖树奇收执。2017年4月19日，廖树奇通过中国建设银行转账210000元至黄勇的账户。廖罗清立回《收款收据》给廖树奇收执，收据备注：委托人廖罗清指定买方廖树奇将首期款（不含定金）210000元打入黄勇账号（62×××91）。涉案房屋，黄勇于2017年１月10日已与他人办理了网签。2017年８月14日，廖树奇委托广东民诚众信律师事务所律师邱华秀处理其与黄勇的房屋买卖合同纠纷，并于同日支付律师费2500元。2017年８月15日，本院立案受理本案。2017年12月18日，廖树奇向本院提交评估申请书，申请对涉案房屋的市场价值进行评估，评估基准日为2017年８月15日。本院经摇珠确定广东衡鼎房地产土地与资产评估有限公司作为涉案房屋的评估机构，廖树奇向该公司预交了4288元的评估费，该公司出具《房地产估价报告》，载明涉案房屋的评估总价为840500元，单价为16730元／平方米。廖树奇申请诉讼保全，要求冻结黄勇的银行存款513520元或查封扣押廖树奇相当于513520财产，廖树奇申请财产保全，由广东明华融资担保有限公司提供担保，廖树奇支付保全担保费2200元。本院作出（2017）粤0183民初5460号之一《民事裁定书》于2017年８月24日查封了黄勇的涉案房产。廖树奇交纳了财产保全费5000元。本院认为：廖树奇、黄勇和同家地产签订的《房屋买卖合同》，是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应恪守履行。黄勇与廖树奇签订《房屋买卖合同》前，涉案房屋已与他人办理了网签手续，黄勇一房数卖，致使廖树奇合同目的不能实现，构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”因此，廖树奇请求解除《房屋买卖合同》中的房屋买卖关系，本院予以支持。对返还购房款问题。廖树奇支付定金30000元和首期购房款210000元，有黄勇的代理人廖罗清书写的《收款收据》以及银行转账记录为证，证据充分，本院予以支持。对中介费损失问题，中介费系涉案合同履行过程中支出的费用，现合同无法继续履行，该费用应属廖树奇的损失，故对廖树奇主张的中介费损失30000元，本院予以支持。对律师费损失问题。廖树奇为处理本案纠纷支付律师费25000元，提供了律师费发票予以佐证，结合《房屋买卖合同》第九条律师费等费用由违约方支付的约定，故廖树奇请求赔偿律师费损失25000元，本院予以支持。对财产保全担保费2200元的问题。财产保全担保费不属于必须支出的费用，廖树奇请求赔偿财产保全担保费2200元，本院不予支持。对廖树奇请求赔偿房屋增值损失问题。现房地产市场价格增幅较大，因黄勇的违约行为导致廖树奇无法按照当时的市场价值购买房屋，故黄勇应承担赔偿责任。根据鉴定结果显示，按照2017年8月15日（本案立案之日）涉案房屋评估价值为840500元，对比合同价款688000元增值了152500元，该款未超过廖树奇已付购房款一倍的金额，廖树奇请求黄勇赔偿因房屋上涨导致的增值损失152500元，本院予以支持。被告黄勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告廖树奇、被告黄勇、第三人广州市同家房地产代理有限公司于2017年2月11日签订的《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同关系；二、被告黄勇在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖树奇返还定金30000元、首期房款210000元；三、被告黄勇在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖树奇赔偿中介费30000元、律师费25000元；四、被告黄勇在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖树奇赔偿房屋增值损失152500元；五、驳回原告廖树奇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10680元、财产保全费5000元、评估费4288元，由被告黄勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  涂玉田人民陪审员  韩丽雅人民陪审员  赖葵花二〇一九年四月十二日书 记 员  关慧怡莫小惠附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。