黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0110民初8311号原告吴承林，男，汉族，1994年8月22日出生，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。被告潘高峰，男，汉族，1962年2月6日出生，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托代理人唐实，女，汉族，1964年10月21日出生，住址（系被告潘高峰妻子）。被告哈尔滨先锋物业服务有限公司，所在地哈尔滨市南岗区先锋路**。法定代表人陈育伟，该公司董事长。委托代理人张百照，该公司职员。委托代理人葛冬颖，该公司职员。原告吴承林与被告潘高峰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2019年3月22日、3月27日公开开庭进行了审理，原告及被告潘高峰的委托代理人唐实、被告哈尔滨先锋物业服务有限公司（以下简称先锋物业）的委托代理人张百照、葛冬颖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：要求被告潘高峰赔偿原告家中因房屋被淹造成的不动产损失2538.64元、动产损失3842元。诉讼费由被告潘高峰承担。事实和理由：2018年9月25日晚9点左右，被告潘高峰家中屋内暖气跑风未关造成漏水至原告家中，将原告家中屋顶，地板、墙面泡坏，原告找到物业公司，物业公司联系被告潘高峰，被告潘高峰找到亲属去家中查看确实是暖气跑风漏水，被告同意对原告的损失进行赔偿。事后被告潘高峰未对原告的损失进行赔偿。原告因此诉至法院，要求对原告的损失进行赔偿。诉讼期间原告提出司法鉴定申请，2018年12月4日黑龙江远洲工程管理咨询有限公司作出黑远洲（2018）造鉴字018号司法鉴定意见书，鉴定意见：依据上述资料计算，申请人所有的位于哈尔滨市香坊区××单元××室××卧室天棚、墙××、地板的装修损失修复费用预计2538.64元。2018年12月5日黑龙江利瑾海纳资产评估有限公司作出黑利瑾海纳（2018）评司鉴054号司法鉴定意见书，鉴定意见：原告吴承林家中物品被泡损失为3842元。被告潘高峰辩称：被告家里漏水是由于政府对楼体进行防护防水装饰，是由被告先锋物业公司负责，所以追加为被告，漏水与被告潘高峰无关。被告先锋物业辩称：原告的诉请是由于屋内暖气跑风漏水有关，被告潘高峰追加被告先锋物业为共同被告，被告先锋物业不认可，首先，若是暖气跑风漏水造成，应由供热单位负责，先锋物业于2018年7月1日成立，并从原管理单位香坊供热公司接管其原管理的所有物业服务项目，并不包含供热服务，暖气跑风漏水造成的一切问题应由供热单位（香坊供热公司）负责。且与供热单位有物业接管交接协议。其次，先锋物业自2018年7月1日接管该小区，并未接到701住户或者601住户反映的物业维修问题。该小区的量化工程的施工单位为哈尔滨市既有建筑节能改造指挥部办公室，质保期5年，质保期满后的维修养护工作已移交至哈尔滨市香坊区城乡建设局。原告为证明其诉讼主张的事实成立，向本院提供证据如下：证据一、房屋所有权证一份，证明位于哈尔滨市香坊区××单元××室房屋所有权人是原告。证据二、光盘一张及书面材料，证明原告家受损被淹，被告潘高峰家派姓唐的人到现场，暖气的阀门未关造成泡水将原告家被泡。证据三、相片十六张，证明原告家中被泡后实际受损的情况。证据四、2018年12月4日黑龙江远洲工程管理咨询有限公司作出黑远洲（2018）造鉴字018号司法鉴定意见书，鉴定意见：依据上述资料计算，申请人所有的位于哈尔滨市香坊区××单元××室××卧室天棚、墙××、地板的装修损失修复费用预计2538.64元。2018年12月5日黑龙江利瑾海纳资产评估有限公司作出黑利瑾海纳（2018）评司鉴054号司法鉴定意见书，鉴定意见：原告吴承林家中物品被泡损失为3842元。证据五、鉴定费票据两张，证明原告花费鉴定费用5000元。被告潘高峰代理人质证：对证据一无异议。对证据二有异议，因为被告潘高峰在外地，通过房屋中介找的人到现场，当时拍的照片也没有那么多的水。对证据三相片无异议。对证据四有异议，鉴定结论价格过高。不要求重新鉴定，但保留对此鉴定的异议。对证据五鉴定费也有异议。被告先锋物业质证：对证据一无异议，对证据二有异议，当时到场的工作人员是供热人员，不是被告先锋物业。对证据三因为被告物业公司未到场，不发表质证意见。对证据四、五有异议，鉴定结论价格过高。不要求重新鉴定，但保留对此鉴定的异议。被告潘高峰为证明其抗辩主张，向本庭提交以下证据：证据一、相片一张，证明事发当天下大雨，被告潘高峰家也漏水，是由于墙体维护造成。原告质证：原告家被泡并不是因为下雨导致，而是因为被告潘高峰家暖气阀门未关导致的被告先锋物业质证：相片的真实性有异议，相片确实证明下雨，但不能证明雨量的大小。被告先锋物业为证明其抗辩主张，向本庭提交以下证据：证据一、确认说明一份，证明先锋物业公司不负责供热供暖设施，被告家的阀门属于供热单位，因此不应起诉被告先锋物业。供暖设施还有原供热单位负责，即香坊供热第二分公司。原告质证：对此无异议被告潘高峰质证：对此有异议。经审理查明:原告系哈尔滨市香坊区××单元××室房屋所有权人，被告潘高峰系哈尔滨市香坊区六顺街******房屋所有权人，双方系上下楼的相邻关系。被告先锋。被告先锋物业为哈尔滨市香坊区六顺街**小区物业管理人（务）。2018年9月25日，被告潘高峰家漏水至原告家中，原告家中屋顶、地板、墙面被泡。案件审理期间原告对自家所受损失提出司法鉴定申请，本院依法委托哈尔滨市中级人民法院司法技术处，该处通过公开摇号确认黑龙江远洲工程管理咨询有限公司与黑龙江远洲工程管理咨询有限公司为鉴定机构。2018年12月4日黑龙江远洲工程管理咨询有限公司作出黑远洲（2018）造鉴字018号司法鉴定意见书，鉴定意见：申请人所有的位于哈尔滨市香坊区××单元××室××卧室天棚、墙××、地板的装修损失修复费用预计2538.64元。同时该鉴定还反映被泡房间天花板整片被泡且渗漏方向为天花板中心向外侧漫延，而非靠窗一侧渗漏严重，漏水原因非雨水渗漏。同年12月5日黑龙江远洲工程管理咨询有限公司作出黑利瑾海纳（2018）评司鉴054号司法鉴定意见书，鉴定意见：原告吴承林家中物品被泡损失为3842元。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第八十四条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告潘高峰应对其所有的不动产应当尽到管理、维护义务，在使用不动产时应保证相邻的不动产所有人权利不受侵害。被告潘高峰未尽到管理义务，导致其所有的房屋漏水，渗漏至原告家中，原告家中屋顶、地板、墙面受损，对此，被告潘高峰应当承担赔偿责任。结合黑龙江远洲工程管理咨询有限公司作出黑远洲（2018）造鉴字018号司法鉴定意见书，鉴定意见：“申请人所有的位于哈尔滨市香坊区××单元××室××卧室天棚、墙××、地板的装修损失修复费用预计2538.64元”；黑龙江利瑾海纳资产评估有限公司作出黑利瑾海纳（2018）评司鉴054号司法鉴定意见书，鉴定意见：“原告吴承林家中物品被泡损失为3842元。”，本院认定原告室内装修损失2538.64元，物品损失3842元。对于被告潘高峰辩称，原告的损失是由被告先锋物业墙体维护导致暴雨漏水造成，根据现场查看，原告家中漏水原因非雨水渗漏，故对被告该项抗辩主张，本院不予支持。故依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第㈠项、第㈡项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘高峰于本判决生效之日起立即赔偿原告室内装修损失2538.64元；二、被告潘高峰于本判决生效之日起立即赔偿原告室内物品损失3842元；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元（原告已预交294元），鉴定费5000元（原告已预交），由被告潘高峰承担5050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  郑伟人民陪审员  齐蓉人民陪审员  赵萍二〇一九年四月一日法官助理赵铭旭书记员吴杨