浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初21856号 原告：来林珠，女，1966年7月19日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告：郑若敏，男，1956年12月4日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托代理人：何东南,浙江后宇律师事务所。 被告：查明超，男，1977年1月7日出生，汉族，住安徽省舒城县。 被告：陈燕，女，1978年2月1日出生，汉族，住安徽省舒城县。 第三人：杭州余杭区良渚查明超便利店，住所地杭州市余杭区良渚街道北秀社区北秀蓝湾花苑3幢3-1。 负责人：查明超。 第三人：中国建设银行股份有限公司杭州分行，住所地杭州市下城区延安路526、528号。 负责人：叶进。 委托代理人：陈晨，女，汉族，1986年8月16日出生，住杭州市余杭区，系公司员工。 原告来林珠、郑若敏诉被告查明超、陈燕、第三人杭州余杭区良渚查明超便利店（以下简称便利店）、中国建设银行股份有限公司杭州分行（以下简称建设银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月18日、2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告来林珠及其委托代理人何东南、第三人建设银行的委托代理人陈晨到庭参加诉讼，被告查明超、陈燕、第三人便利店经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年6月16日原被告签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定被告以2000000元的价格购买原告位于杭州市余杭区房屋套，后合同履行过程中双方发生争议，经杭州市下城区人民法院于2018年3月14日做出(2017)浙0103民初5890号民事判决书，判决确定2017年6月16日原被告签订《杭州市房屋转让合同》继续履行。后原被告经下城区法院执行局协商再次达成协议如下:《杭州市房屋转让合同》继续履行，被告于领到不动产登记权证后同日支付原告500000元，于领证后第二个工作日通知原告一起到银行办理抵押贷款手续，银行放款后两个工作日内支付尾款1100000元。经查明，被告于2018年6月1日领到不动产登记权证，第三人中国建设银行股份有限公司杭州分行于2018年7月3日审批通过贷款，但被告却违约仅于2018年6月6日向原告支付了500000元，余款1100000元至今未付。严重违反了合同约定，依约应当支付原告违约金260000元，并终止合同，将房屋退还给原告。另查明，涉案房屋被被告抵押给中国建设银行股份有限公司杭州分行，为第三人杭州余杭区良渚查明超便利店借款4320000元。原告认为其与被告间的房屋买卖合同关系依法成立，合法有效。被告未及时履约，应依法承担相应的民事责任。据此，原告特呈此状，请贵院判如所请。后经原告了解到两被告从未在银行办理过贷款手续，而是第三人便利店在第三人银行办理了经营性贷款。 诉讼请求：1、判令被告一、二依约支付原告违约金260000元；2、判令原被告签订的《杭州州市房屋转让合同》终止，二被告将涉案房屋位于杭州市余杭区房屋一套重新过户至原告名下，(估价300万元)；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料： 1.杭州市不动产查询记录一份，证明案涉房屋登记日期，抵押债权登记日期、抵押债权履行期限、抵押债权数额、实际借款人； 2.杭州市房屋转让合同一份，证明合同终止的情形及相应违约金额； 3.执行笔录一份，证明案涉房屋转让合同继续履行，尾款160万元的具体支付时间； 4.民事判决书一份，证明该判决为双方互负义务的判决，案涉房屋转让合同继续履行，被告须按照合同支付尾款160万元； 5.证明一份，证明原告的银行卡在2018年8月9日前是可以正常使用的。 被告查明超、陈燕答辩称，两被告一直按约履行，没有违约行为。2017年6月16日原、被告签订《杭州市房屋转让合同》后，原告在履约过程中以房屋价格卖低了为由，拒绝办理房屋过户手续，后经法院作出（2017）浙0103民初5890号民事判决书，判决确定继续履行双方签订的《杭州市房屋转让合同》。后原、被告经下城区法院执行局协商再次达成协议如下：合同继续履行，原、被告一起到不动产登记部门办理不动产登记权证，领证后同时支付原告50万元，银行放款后两个工作日内支付尾款110万元。两被告于2018年5月30日通知两原告次日一起办理产权登记手续，原告拒绝协助办理，导致被告办理了一天手续，至6月6日才拿到产权证，并于同日向原告转账50万元。2017年6月26日，农业银行杭州良渚支行同意被告的按揭贷款申请，基准利率再打95折。后因案涉房产涉诉导致银行不予放款。后两被告以便利店向建设银行申请商业贷款，期限3年、利率是农业银行的1.5倍，建行于2018年8月24日放款，25、26日是周末，被告于2018年8月27日向双方约定的原告账号打款110万元，结果打不进，因为两原告早就恶意注销了双方约定的收款账号，被告以打电话、微信等方式通知来林珠也没有回应，8月28日发函原告要求提供准确收款账号，原告仍置之不理。综上原因，并非被告不支付尾款，而是原告故意注销账号拒绝收款，从而故意导致被告无法履行合同。且2018年8月初，两原告向法院起诉，案号（2018）浙0110民初13146号，要求被告支付尾款及利息，被告愿意支付，后原告拒绝收款并于2018年10月18日向法院撤诉。两原告从涉案房屋买卖开始就三番五次恶意违约，引起多次诉讼，给被告造成重大经济损失，也给法院带来不堪重负。综上，请求法院驳回原告一切诉请。 两被告向法庭提交了下列证据材料： 1.电话记录截图一份，证明被告2018年5月31日打电话给原告一起办理房权登记转移； 2.建行放款记录一份，证明建行于2018年8月24日成功放款； 3.短信、微信截图各一份，证明被告曾通知原告提供正确的收款账号； 4.提供正确银行账号通知书、EMS单号签收单各一份，证明被告书面通知原告提供正确的银行账号通知； 5.余杭区人民法院民事裁定书一份，证明原告拒绝收款后自己撤诉； 6.杭州市中级人民法院民事裁定书一份，证明被告一直积极付款而原告一直不要。 第三人便利店未陈述意见。 第三人建设银行陈述：被告查明超与第三人便利店共同向我行申请抵押贷款，我行于2018年7月10日审批通过，2018年7月16日发放150万元贷款额度及办理抵押登记，期限三年收款账号为便利店，放款后还款情况正常。 第三人便利店、建设银行均未提交证据材料。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2017年6月16日，郑若敏、来林珠（甲方）与查明超、陈燕（乙方）签订《杭州市房屋转让合同》。查明超、陈燕履行了支付首付款、申请贷款等义务后，因来林珠、郑若敏拒绝配合查明超、陈燕办理房屋权属转移登记手续，查明超、陈燕于2017年8月3日向杭州市下城区人民法院起诉，要求来林珠、郑若敏继续履行合同、协助办理产权过户手续、承担违约责任等，案号（2017）浙0103民初5890号。2018年3月14日该院判决案涉合同继续履行；来林珠、郑若敏协助查明超、陈燕办理产权过户手续，并支付违约金。该案生效后，来林珠、郑若敏申请再审，2018年11月16日被法院驳回再审申请。 2018年5月28日，原、被告双方在（2017）浙0103民初5890号执行程序中，查明超、陈燕为了让被执行人来林珠、郑若敏对合同的后续履行放心，承诺：在过户完毕后通知来林珠一起到不动产登记部门领取不动产权证，领到产权登记证同日支付来林珠农业银行账户62×××12购房款50万元，尾款110万元会在领到不动产权证后第二个工作日通知来林珠一起到银行办理抵押贷款手续，银行发放贷款之日两个工作日内支付尾款110万元，如有违反后续履行计划的，我方自愿承担逾期支付带来的诉讼负累及诉讼所判的迟延履行利息。来林珠、郑若敏当场表态同意上述计划，并积极配合法院处理本案，配合申请执行人履行合同。 2018年6月1日，陈燕、查明超取得案涉房屋的不动产权权属登记。2018年6月6日查明超向来林珠、郑若敏支付房款50万元。后查明超、便利店共同向建设银行申请抵押贷款，2018年7月16日建设银行向查明超、便利店发放150万元的贷款额度。当日，便利店支取了150万元贷款，后于7月18日全额归还。2018年8月24日，便利店再次支取了110万元贷款，8月27日，查明超欲向来林珠、郑若敏支付房款，因账号错误无法汇款。后查明超通过短信及邮寄书面通知方式，要求来林珠、郑若敏提供正确账号，来林珠、郑若敏均未予回复。 庭审中，来林珠、郑若敏陈述其在上城区法院预留的银行卡因损坏于2018年8月9日挂失。同时查明，来林珠、郑若敏预留的银行账号与其损坏挂失账号并非一致。 另查明，2018年8月8日，来林珠、郑若敏向杭州市余杭区人民法院起诉要求查明超、陈燕支付购房款，后于2018年10月18日申请撤诉。 本院认为：原告来林珠、郑若敏与被告查明超、陈燕签订的《杭州市房屋转让合同》系合法有效，双方均应按约履行义务。原、被告双方在上城区人民法院共同达成的履行计划亦为双方真实意思表示，亦应共同遵守履行。现原告主张被告于2018年7月16日获取贷款发放，未按执行计划履约，要求解除合同并承担违约责任，并未有效证据予以证明。本院根据第三人建设银行陈述，7月16日系第三人便利店支取贷款，且于短期内归还银行。被告查明超在2018年8月24日取得贷款后即于第二个工作日向原告打款，并未违反协议约定，反而系因原告自身原因一开始即提供错误账户，导致被告无法成功支付剩余购房款。故，本院对原告要求被告支付违约金，并解除（终止）合同、将案涉房屋重新过户至原告名下的诉请，证据不足，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告来林珠、郑若敏的诉讼请求。 本案案件受理费16440元，由原告来林珠、郑若敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  卢燕 二〇一九年四月十六日 书记员  徐昕