江苏省镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初5669号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，住所地镇江市润州区中山西路102号。 负责人：吴铮，该分行行长。 委托诉讼代理人：朱寿芹，江苏汇典律师事务所律师。 被告：董立红，女，汉族，1970年3月20日生，户籍地址镇江市，住镇江市。 被告：顾章甫，男，汉族，1962年7月23日生，户籍地址扬中市，住镇江市。 被告：镇江市丹徒区华通建材有限公司，住所地镇江市丹徒新城长香路198号景湖印象79幢102室，统一社会信用代码913211127579690428。 法定代表人：许林。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行（以下简称“邮政储蓄银行”）与被告董立红、顾章甫、镇江市丹徒区华通建材有限公司（以下简称“华通公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人朱寿芹到庭参加了诉讼，被告董立红、顾章甫、华通公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告董立红、顾章甫立即偿还原告借款本息1222984.52元（利罚息暂算至2018年10月9日，此后至实际清偿日止的利罚息按合同约定计算）。2、依法判令被告董立红、顾章甫向原告支付违约金60000元（按贷款总额的5%计算）。3、依法判令被告董立红、顾章甫承担原告为实现债权而支出的律师代理费60000元。4、依法判令被告华通公司对被告董立红、顾章甫的上述应付款项承担连带清偿责任。5、依法判令原告对被告董立红、顾章甫提供抵押的位于镇江市房产依法处置后的价款享有优先受偿权。6、本案的诉讼费由上述被告承担。事实与理由：2016年8月26日，原告与被告董立红签订了一份《个人额度借款合同》，约定原告向被告董立红提供可循环使用的额度借款人民币1200000元，合同中对贷款利率、违约责任等作出了约定。被告董立红以其自有的位于镇江市房产为上述借款提供抵押担保。被告顾章甫系被告董立红配偶，自愿共同偿还被告董立红在原告处的借款。被告华通公司自愿为被告董立红、顾章甫的上述借款提供连带保证责任。2017年10月17日，被告向原告递交了《个人额度借款支用单》，申请支用了1200000元借款。原告当日放款，但被告未履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布发放的贷款提前到期。 被告董立红、顾章甫、华通公司未作答辩也未提供证据。 经审理查明：2016年8月26日，原告与被告董立红签订了一份《个人额度借款合同》，约定原告向被告董立红提供可循环使用的额度借款人民币1200000元。额度存续期最长六年，自2016年8月26日至2022年8月26日。额度存续期内的前三年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为三年。还款方式为按周期结息到期一次性还本。如被告不能按约还款，原告可单方宣布债权提前到期，被告还需承担贷款全额5%的违约金。同日，原告与被告董立红签订了《个人最高额抵押合同》，约定以被告董立红所有的位于镇江市房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款金额1200000元及利息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。抵押房产办理了抵押登记，权利人为原告。登记的债权数额为1200000元。2016年8月4日，被告顾章甫作为被告配偶在客户申请表上签字承诺与借款人共同还款。被告华通公司于同时出具担保函，自愿为被告董立红的借款承担连带责任保证。担保的范围为贷款金额1200000元及利息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。2017年10月17日原告根据被告董立红出具的个人额度借款支用单向被告董立红实际发放了贷款1200000元。贷款借据载明借款利率为年利率6.09%，借款期限自2017年10月17日至2018年10月17日，还款方式为按月结息到期还本。借款到期后，被告董立红未能按合同约定归还贷款本息。截止2018年10月9日被告董立红共计欠原告本金1200000元，利息22984.52元，合计1222984.52元。原告为实现债权委托江苏汇典律师事务所律师，支付律师代理费60000元。 另查，被告董立红、顾章甫系夫妻关系。 以上事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、贷款借据及贷款放款单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实。 本院认为：原告与被告董立红、顾章甫、华通公司签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》以及客户申请表、担保函均为当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告董立红、顾章甫应当根据约定履行还本付息的义务。现双方约定的贷款期限已届满，但被告董立红、顾章甫逾期归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。被告华通公司也未履行担保义务。原告依约主张两被告还款，要求被告华通公司履行担保责任于法有据，应予支持。相关合同对于利息和罚息的约定标准，不超过法定标准，应为有效。原告支付的律师代理费60000元，经审查不超过收费标准，且符合合同约定，也应支持。被告董立红自愿以其房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押物的优先受偿权，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董立红、顾章甫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行借款本息1222984.52元（利罚息暂算至2018年10月9日，此后的利息、罚息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费60000元。 二、被告董立红、顾章甫于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行违约金60000元。 三、被告镇江市丹徒区华通建材有限公司对被告董立红、顾章甫的上述的债务承担连带偿还责任。 四、若被告董立红、顾章甫未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告有权以位于镇江市房产变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16887元、财产保全费5000元，合计21887元，由被告董立红、顾章甫、镇江市丹徒区华通建材有限公司共同负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 （附本判决所引用法律法规条文及上诉须知） 审 判 长  吴亚民 人民陪审员  许荣发 人民陪审员  沈永平 二〇一九年四月一日 书 记 员  唐 坚 附：本判决所引用法律法规条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。