广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10160号原告：李辉成，男，1980年3月8日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区。委托诉讼代理人：林嘉政，系广东百健律师事务所律师。被告：郭桂明，男，1973年8月12日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区。原告李辉成诉被告郭桂明、王其敏民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月24日立案，诉讼中，原告李辉成申请撤回对王其敏的起诉，本院予以准许。本院依法适用普通程序，公开对本案进行开庭审理。原告的委托诉讼代理人林嘉政、被告郭桂明到庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告李辉成向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告归还借款本金10万元及利息（利息以10万元为本金，按月利率2%从2016年7月6日起计至被告还清借款之日止）；2、被告向原告支付律师费7000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因资金需要向原告借款，原告和被告在2016年6月29日签订《借款合同》，约定被告向原告借款100000元，借款期限12个月，利息每月5000元。2016年7月6日，原告向被告银行转账75500元，现金交付24500元，被告在银行转账单和银行支取凭证上签名确认。还款期限届满后，被告未按时还款，经原告追讨至今未还。为维护自己的合法权益，原告特起诉至法院，望判如所请。被告郭桂明答辩称借款100000元属实，但郭桂明已于2016年6月29日将位于广州市南沙区东涌镇沙公堡村沙公堡街3号北侧之九的房屋交给原告收益，该收益所得已经可以抵扣借款本金及利息。经审理查明：2016年6月29日，原告（甲方、出借人）、被告（乙方、借款人）和案外人王其敏（丙方、保证人）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款100000元作资金周转使用，由甲方将借款转账至乙方指定的银行账户（开户行：广州农商银行，户名：郭桂明，账号：62×××05），借款期限自2016年6月29日至2017年6月28日，借期内利息每月5000元，如乙方若拖欠借款本金利息2个月以上，则自愿将名下位于广州市南沙区东涌镇沙公堡村沙公堡街3号北侧之九房屋永久使用权转赠给甲方所有，同时乙方应赔偿原告一切损失，包括但不限于甲方为实现债权支出的律师费、误工费及差旅费等费用；合同约定，保证人丙方的保证方式为连带责任保证，保证范围是合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。《借款合同》亦约定了其他内容。2016年7月6日，原告通过银行转账75500元至被告尾号为7405的广州农村商业银行的账户，被告在相应《广州农村商业银行业务凭证》上签名备注“本人已收75500元”。同日，原告从其中国工商银行账户中支取现金24500交付给被告，被告在《中国工商银行支取凭证》上签名备注“本人郭桂明现已收到现金人民币24500元，大写贰万肆仟伍佰元整”。另查明，《借款合同》签订同日，原、被告在广州市南沙区房屋租赁登记中心对广州市南沙区东涌镇沙公堡村沙公堡街3号北侧之九101、102房进行租赁登记备案，租赁面积150平方米，租赁期限2016年6月29日至2036年6月28日，租金1500元。经查，广州市南沙区东涌镇沙公堡村沙公堡街3号北侧之九房原地址为广州市南沙区东涌镇沙公堡村沙公堡街1号边，该建筑根据间隔自编为101、102、103、104号（以下简称101、102、103、104房）。被告提供《搬迁通知》照片和《房屋登记备案表》证明于2016年6月29日至2018年4月将其中101、102、103房交付给原告使用收益以抵扣借款，104房由被告自住；被告陈述称4个房间不分设水电表，水电费由供电、供水单位按整体收取，其中电费账户名为郭桂明及其兄弟郭景财，除了2017年12月外，被告垫付了原告使用收益期间其余各月的房屋水电费，被告同意原告结清房屋水电费之后解除租赁备案手续。原告不承认《搬迁通知》的真实性，但承认自2016年7月到2018年4月初实际使用其中的101、102房，原告认为房屋租金1500元已包括每月水电费，其提供缴纳收费凭据证明曾经缴纳过2017年10月、12月的水电费3004.35元（户名为郭桂明与郭景财），并表示随时配合办理解除租赁备案手续。庭审中，原告提供《民事委托代理合同》和《广东增值税普通发票》证明其为本案诉讼支出律师费7000元。以上事实，有《借款合同》原件、《广州农村商业银行业务凭证》、《中国工商银行支取凭证》、《民事委托代理合同》、《广东增值税普通发票》、《房屋租赁登记备案证明》以及庭审笔录等证据证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的银行转账凭证、银行支取现金凭证及被告签名的《借款合同》相互印证，故本院对被告向原告借款100000元的事实予以确认。《借款合同》约定的借款期限届满，被告至今未偿还借款，已构成违约。讼争双方在《借款合同》中约定的借期内月息5000元超过法律规定，故本院对利息标准调整为年利率24%。被告自2016年6月28日起将广州市南沙区东涌镇沙公堡村沙公堡街3号北侧之九101、102房交付原告使用收益以抵偿借款，按日常生活习惯，该收益具体应包括原告转租所得租金、被告代原告垫付的水电费，收益所得一般先抵扣利息，再抵扣本金。根据现有的证据，2016年6月28日至2018年4月1日，101、102房产生22个月租金33000元（22月*1500元），被告垫付了使用期间的电费14988元，以上合计47988元，除去被告自用的电费，本院酌定原告使用房屋的收益为47200元。原告称每月1500元的租金包含水电费，被告称原告实际收益高于每月1500元，双方均不能提供相应证据证明，故对上述陈述本院不予采纳。按照抵扣顺序，原告的收益抵扣2016年6月28日至2018年4月1日产生的借款利息42200元后，余下5000元应抵扣借款本金，抵扣后尚余借款本金95000元未还，故原告要求被告返还借款本金95000元的请求本院予以支持，对于超出的部分本院不予支持。同时被告应依约向原告支付2018年4月1日以后的借款利息，具体计算方法为：以95000元为基数，从2018年4月1日起按年息24%的标准计至借款实际还清为止。此外，律师费系原告实现债权产生的合理费用，《借款合同》对此作出相关约定，且原告已提供的律师费发票可以证明该费用实际发生，故对于原告要求被告支付律师费7000元的诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郭桂明应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告李辉成偿还借款本金95000元及支付利息（利息以95000元为基数，按年利率24%的标准，从2018年4月1日起计至借款实际还清之日为止）；二、被告郭桂明应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告李辉成赔偿律师费7000元;三、驳回原告李辉成的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3499元（原告李辉成已预付），由原告李辉成负担164元，由被告郭桂明负担3335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审 判 长  肖陈翔人民陪审员  李少霞人民陪审员  巫晓蓉二〇一九年四月二十三日书 记 员  苏晓俭