贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初1287号原告：毕节市腾达建筑物资租赁部，经营场所毕节市七星关区鸭池镇庙脚村院子组桥边，统一社会信用代码92520502MA6EEBRN7K。经营者：曾庆修，男，1971年12月21日出生，汉族，重庆市璧山县人，户籍地重庆市璧山县，现住毕节市七星关区鸭池镇庙脚村院子组桥边，联系。被告：武汉宏盛建筑安装有限公司泸州分公司，住所地泸州市龙马潭区新民街8号一层4号，注册号5105047000013412。负责人：徐荣彬，系该公司经理。委托诉讼代理人：王先文，四川时代永嘉律师事务所律师。原告毕节市腾达建筑物资租赁部与被告武汉宏盛建筑安装有限公司泸州分公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告毕节市腾达建筑物资租赁部经营者曾庆修、被告武汉宏盛建筑安装有限公司泸州分公司委托诉讼代理人王先文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毕节市腾达建筑物资租赁部向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付其毕节远航七星万象城项目工地租用原告钢管、扣件、顶托等租金3,038,945.33元；2、判决被告归还原告钢管302,794.3米，扣件227,250套，实心顶托3,785根，30接头248根，50接头1,653根，扣件螺栓23,779套，顶托帽子691只，顶托底板17块；3、判决被告支付违约金1,151,964.58元给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告是依法经营钢管、扣件、顶托等的租赁业务企业。2014年7月13日被告与我部签订一份钢管租赁合同，被告决定从我部租赁钢管、扣件等物资（租赁数量、单价、赔偿损失详见租赁合同）。此租赁合同签订后，我部依约如数向被告交付了租赁物资，合同还约定租赁物资规格和违约责任等具体条款。被告从2014年6月14日起至2018年7月18日共领走钢管846,634.6米，扣件443,562套，实心顶托21,902根，30接头700根，50接头2,560根。从2015年6月日至2019年1月23日归还钢管543,840.3米，扣件216,312套，实心顶托18,117根，30接头452根，50接头907根。由于被告已严重违约且拒付租金，原告现要求被告归还以下物资：钢管302,794.3米，扣件227,250套，实心顶托3,785根，30接头248根，50接头1,653根，以及归还过程中差扣件螺栓23,779套，顶托帽子691只，顶托底板17块。从2014年6月14日至2019年1月31日共产生租金5,968,945.33元，被告于2014年6月14日至2018年6月27日共计支付租金2,930,000.00元，下欠租金3,038,945.33元至今分文未支付。被告未及时支付所欠租金及赔偿款，其行为已严重构成违约，被告应按照租赁合同第四条和第七条违约责任支付给原告违约金，原告出于个性化考虑，只要求被告支付所欠租金按银行同期贷款利息的4倍作为违约金1,151,964.58元支付给原告。由于未归还物资被告未及时赔偿，视为继续租用，每天产生租金4,420.11元，直到物资归还完毕之日止。原告多次要求被告支付上列费用遭到拒绝，为早日解决双方纠纷，特依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。原告提供了以下证据：1、营业执照，用以证明原告属合法的租赁企业。被告无异议。2、租赁合同，用以证明原、被告双方签订租赁合同的事实。被告无异议。3、发货单，用以证明被告从原告处拉走钢管846,634.6米，扣件443,562套，实心顶托21,902根，30接头700根，50接头2,560根的事实。被告表示对送货单有被告签字的予以认可，但具体数量有待被告核实后确定。4、收货单，用以证明被告归还钢管543,840.3米，扣件216,312套，实心顶托18,117根，30接头452根，50接头907根的事实。被告表示对收货单有被告签字的予以认可，但具体返还的数量有待被告核实后确定。5、租金报表及收款收据，用以证明从2014年6月14日至2019年1月31日共产生租金5,968,945.33元，被告于2014年6月14日至2018年6月27日共计支付租金2,930,000.00元，下欠租金3,038,945.33元的事实。被告表示对收款收据收到2,930,000.00元予以认可，对租金费用结算表有被告签字的予以认可，没有被告签字的不予认可，达不到证明被告欠付租金多少的事实。6、材料及赔付数量，用以证明被告还欠钢管302,794.3米，扣件227,250套，实心顶托3,785根，30接头248根，50接头1,653根，以及归还过程中差扣件螺栓23,779套，顶托帽子691只，顶托底板17块的事实。被告认为现不具备撤除返还租赁物的条件，故对三性不予认可，原告的主张不成立。7、从2019年2月1日起租金计算单。用以证明从2019年2月1日起被告每日应付租金4,420.11元的事实。被告认为现不具备返还租赁物的条件，故对该证据不予认可。8、违约金计算单，用以证明被告从2014年8月11日至2019年1月31日应支付原告违约金1,151,964.58元的事实。被告认为该违约金的计算没有法律依据，并且约定的违约金过高，且造成被告未付租金是因为原告阻工，没有产值，发包方未支付工程款，因此违约金应由原告自行承担。被告武汉宏盛建筑安装有限公司泸州分公司辩称，第一、双方的租金并未进行结算，租金金额未确定，并且原告在2018年5月24日在被告施工现场阻工造成被告2018年6月份停工一个月，另2018年11月21日，原告又到被告的施工现场进行阻工，导致被告停工至今。停工期间的租金应当由原告自行承担。第二、原告诉请返还租赁物并不具备返还条件，待被告撤除后才能确定具体的数量。第三、原告主张的违约金过高，被告仅是欠付原告租金，但是租金数额未确定，并且造成被告欠付租金是因为原告阻工造成被告停工，没有产值，发包方未支付工程款，被告也就没有款项支付原告租金。第四、由于原告的阻工行为给被告造成经济损失有280万元左右，应该由原告承担赔偿责任。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告提供了以下证据：1、中建四局毕节远航七星万象城工程项目部（项目部内函ＬＷ【2018】03号）、监理工程师通知单、现场照片及证人张某、徐某、周某出庭作证证言，用以证明原告阻工的事实。原告有异议，认为与本案无关，被告系逃避责任。原告从未阻工，而是维护合同权益，被告拖欠租金已经远远超过两个月，合同明确规定原告可以带工人撤回所租物资。2、钢管等租赁物租金损失、机器具损失、木方等材料损失、螺杆等租金损失、人员工资损失，用以证明原告阻工给被告造成损失的事实。原告有异议，认为与本案无关，原告从未阻工。原、被告双方当事人依法向本院提交了证据，本院组织双方进行举证、质证，对原、被告双方均无异议的《周转材料租赁合同》、发货单、收货单、收款收据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院作如下认定：1、原告提供的租金报表，2014年6月14日至2018年5月31日前的结算表均有被告签字认可，本院予以确认；2018年6月1日至2019年1月31日的结算单虽无被告签字，但均是原告按照双方《周转材料租赁合同》第四条约定以双方签字的发料单据进行计算，故能够达到原告证明产生租金5,968,945.33元，被告已支付租金2,930,000.00元，下欠租金3,038,945.33元的证明目的，本院予以采信。2、原告提供的材料及赔付数量、从2019年2月1日起租金计算单，被告认为现不具备撤除返还租赁物的条件，因双方均未要求解除合同，故本案暂不处理。3、原告提供的违约金计算单，被告认为该违约金的计算没有法律依据，并且约定的违约金过高，且造成被告未付租金是因为原告阻工，因被告提供的证据不能证明其停工系原告造成，故应计算违约金，但双方约定及原告所计算违约金过高，应予以依法调整。4、被告提供的证据不能证明其停工系原告造成，故对其认为原告应承担其损失的主张，本院不予支持。本院审理查明：2014年7月13日，以原告毕节市腾达建筑物资租赁部为甲方，被告武汉宏盛建筑安装有限公司泸州分公司为乙方，双方签订《周转材料租赁合同》，约定由原告提供钢管、扣件等物资给被告用于毕节远航七星万象城项目部工地。该合同对租赁用途、租赁时间、租金、结算方式、物资维护及保养、因乙方责任终止合同的约定、违约责任、合同效力等进行了约定。其中合同第四条结算方式约定：租金结算方式以甲方提供的租赁物资租期每满30天结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的双方签字发料单据为准。该发货单作为乙方支付租赁租金的有效凭据，以物资发出之日起每满30天为租金结算日，乙方必须在下月10日前交纳上月租金，乙方不得以押金抵租金，否则违约方应支付拖欠租金按日计千分之三的资金占用费给守约方。合同第六条因乙方责任终止合同的约定中约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，并按合同第七条之规定追究乙方违约责任：1、擅自将租赁物转租的；2、擅自将所租物资转让他人擅自调换用的，任意截断、烛接打眼的；3、擅自损坏租赁物资的；4、拖欠租金长达2个月的；5、利用承租物资进行违法乱纪活动；6、如有以上几条甲方可自带工人拆回所租的物资，无条件收回所租财产，由此造成的一切经济损失均由乙方自行承担。合同第七条违约责任约定：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约方应支付给守约方所租赁物资总价值的百分之二十违约金；2、乙方逾期1个月未交纳租金，除支付本合同第七条第1项违约金外，还应承担本合同第四条的资金占用费；3、任何一方违反本合同规定，由违约方赔偿给守约方因此支付的其他相关费用（包括交通费、人工费、律师费等）。合同签订后，原告依约陆续提供钢管846,634.6米，扣件443,562套，实心顶托21,902根，30接头700根，50接头2,560根给被告使用，被告陆续归还钢管543,840.3米，扣件216,312套，实心顶托18,117根，30接头452根，50接头907根，并陆续从2014年6月14日至2018年6月27日共计支付原告租金2,930,000.00元。因被告2018年6月27日之后未再向原告支付租金，为此，原告诉来本院处理。本院认为，本案系租赁合同纠纷，应适用合同法及相关司法解释的规定进行处理。关于原告要求被告支付租金3,038,945.33元的诉讼请求，因原告与被告签订的《周转材料租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约定将钢管、扣件等物资提供给被告管理、使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金。因被告未按约定向原告交纳租金，截止2019年1月31日尚欠原告2014年6月14日至2019年1月31日租金3,038,945.33元。虽2018年6月1日至2019年1月31日的结算单无被告签字，但均是原告按照双方《周转材料租赁合同》第四条约定以双方签字的发料单据进行计算，故对原告要求被告支付租金3,038,945.33元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期付款违约金1,151,964.58元的诉讼请求。因双方合同约定的逾期支付租金按日计以应付租金的千分之三支付资金占用费，该约定金额过分高于原告实际造成的损失，本案原告主张的逾期付款违约金虽未按照该约定计算，但其系参照民间借贷按年利率24%进行计算。因双方系租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，对被告支付原告的违约金，应以所欠租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付。截止2019年1月31日，被告应支付原告的违约金计算为300,987.13元，从2019年2月1日起，被告应按照所欠租金3,038,945.33元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付违约金。关于原告要求判决被告判归还钢管302,794.3米，扣件227,250套，实心顶托3,785根，30接头248根，50接头1,653根，扣件螺栓23,779套，顶托帽子691只，顶托底板17块的诉讼请求。因双方签订的《租赁合同》尚未解除，现不具备返还条件，待被告撤除后双方另行进行结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告武汉宏盛建筑安装有限公司泸州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告毕节市腾达建筑物资租赁部租金3,038,945.33元及截止2019年1月31日的违约金300,987.13元，并从2019年2月1日起，以所欠租金3,038,945.33元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付违约金。二、驳回原告毕节市腾达建筑物资租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币20,164.00元（已按简易程序减半收取），由被告武汉宏盛建筑安装有限公司泸州分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  王有志二〇一九年四月二十二日书记员  杨帆风