河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1003民初6443号 原告（反诉被告）夏洪宇，男，汉族，1980年5月22日生，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。 委托代理人孙策，河北红杉律师事务所律师。 被告（反诉原告）刘亮，男，回族，1987年12月12日生，住廊坊市广阳区。 被告刘玉成，男，汉族，1959年5月11日生，住址同上。 被告陈粤，女，汉族，1960年5月11日生，住址同上。 三被告委托代理人张梓琨，河北子农律师事务所律师 原告（反诉被告）夏洪宇与被告（反诉原告）刘亮、被告刘玉成、陈粤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邵罗侠独任审判，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）夏洪宇的委托代理人孙策，被告（反诉原告）刘亮、被告刘玉成、被告陈粤及委托代理人张梓坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏洪宇诉称，2019年9月28日，原告与被告刘亮签订《承包协议》，该协议约定由原告承包被告的一处门市，该门市坐落于廊坊市，租期为5年。自2018年10月1日至2023年9月30日止。后原告按约履行了支付租金和押金的义务，并开始进行了装修。近期原告办理营业执照时，被工商部门告知该地址已被其他公司注册。后在与房屋所有权人中储发展股份有限公司沟通时，该公司称其与被告刘亮并未签订任何出租协议，而是将涉案房屋出租给了中储股份有限公司廊坊物流分公司，但租期仅为一年。其后，原告多次与被告交涉退款事宜，未果。原告认为被告利用原告法律意识薄弱的缺点，故意隐瞒无权出租的事实，故意隐瞒房屋租期，以欺诈的形式，诱使原告签署的上述《承包协议》。原告签署上述协议的行为属于违背真实意思而做出的意思表示，原告有权申请撤销。为维护合法权益，请求法院判令：1、撤销原告与刘亮于2018年9月28日签署的《承包协议》；2、被告返还原告第一季度租金4万元、押金1.5万元、解除装修合同的损失1万元、违约损失3.6万元，共计10.1万元；3、被告承担本案的诉讼费用。 被告刘亮辩称，被告并未隐瞒房屋系转租的事实以及租赁期限为一年的情况。上述情况在双方签订承包协议时，被告便已如实告知原告，本案并不存在欺诈事实。合同签订时被告已如实告知涉案房屋廊坊市房屋系转租房屋，且租赁期限为每年到期后续签。《承包协议》中第四条第一款中已明确写明：“承包期内如中储公司提高房租，提高部分由乙方承担”。合同签订后，原、被告已同往中储物流公司办理房租、水电费、物业费交接手续，原告诉称被告隐瞒房屋系转租及租期为一年的事实明显为虚假陈述。涉案房屋自2011年起，一直由合味家菜馆租用，已经形成长期租赁关系，虽然合同为每年续签一次，但租赁关系稳定。 其次，原告擅自拆除涉案房屋内隔断吊顶，中央空调及厨卫装置破坏房屋内主体设施，严重危害楼体安全，经被告发现制止后，原告无法按照原有计划装修，才是导致原告诉请解除合同的主要原因。承包协议第五条第三款明确约定，原告根据经营需要可以进行装修，但不能对房屋有破坏性改造。 反诉原告刘亮诉称，2018年9月28日，反诉人刘亮与被反诉人夏洪宇签订《承包协议》，协议约定反诉人将其所有的坐落于廊坊市市新开路2-51号合味家菜馆租与反诉被告，合同签订时我明确表示合同一年一签，但反诉被告坚持要求将合同期限延长为五年，并在合同修改处捺印为证。合同签订后，反诉被告因装修将涉案房屋的墙壁隔断、吊顶、中央空调机厨卫装置拆除，并将房屋内家具及剩余食材处理。现被反诉人无视合同约定，擅自终止合同，导致反诉人因此遭受巨大损失。为维护自己合法权益，向法院提起反诉，请求法院依法判令反诉被告对坐落于廊坊市房屋恢复原状，如无法恢复原状则判令反诉被告赔偿损失。 反诉被告夏洪宇辩称，根据《承包协议》第五条第三款之约定“根据经营需要，乙方可进行装修”。故我有权对涉案房屋进行装修，无需恢复原状。另因装修中断导致反诉原告的损失完全是由反诉原告的过错造成的，如果反诉原告没有达到根本违约，则我方将会继续进行装修至开门营业。便不会存在造成反诉原告财产损失的问题。故根据过错责任原则，我无须承担任何责任。 经审理查明，2018年9月28日，原告（反诉被告）夏洪宇（乙方）与被告（反诉原告）刘亮（甲方）签订《承包协议》，约定甲方将其合法拥有的坐落于新开路的门市2-51及全部内附设施承包给乙方用于经营，承包费每年18万元，租金每季度支付一次。协议第五条第三款约定“根据经营需要乙方可进行装修，但不能对房屋有破坏性改造”。原告夏洪宇在承包期间交付押金1.5万元及租金4万元。门市2-51号房屋所有权人为中储发展有限公司。2009年9月1日，中储发展股份有限公司授权中储发展股份有限公司廊坊分公司对自有房屋租赁，并可以进行转授权。2018年1月1日，出租方中储发展股份有限公司廊坊分公司（甲方）与承租方中储发展股份有限公司廊坊物流分公司（乙方）签订《中储发展股份有限公司交易市场经营场所租赁合同》，甲方将其合法拥有的交易间出租给乙方，允许乙方转租。中储发展股份有限公司廊坊物流分公司出具证明，自2011年至今新开路2-51号租赁给合味家菜馆使用，合同每年续签。合味家菜馆授权被告刘亮对涉案房屋对外转租。2018年10月10日，原告夏洪宇与霸州市城区恒天装饰装修设计室签订《施工合同》，对涉案房屋进行装修，在装修过程中将涉案房屋的墙壁隔断、吊顶、中央空调机厨卫装置拆除，被告发现后阻止原告继续施工。后原告与装修公司解除《施工合同》，并给付装修公司违约金1万元。涉案房屋已被廊坊市通艺建筑工程有限公司注册为住所地，致使原告不能办理营业执照。另查明，被告刘玉成及被告陈粤系被告刘亮的父母，代理被告刘亮与原告夏洪宇签订《承包协议》。2019年4月15日，经调解，原、被告同意解除合同，涉案房屋交接完毕。 以上事实有当事人陈述、授权书、合同、证明等证据在案佐证。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《承包合同》既包含了承包、又包含了租赁，法律关系复杂，致使双方存在误解。被告（反诉原告）刘亮交付房屋给原告（反诉被告），原告（反诉被告）夏洪宇按合同约定支付了租金及押金。协议约定夏洪宇承包房屋及全部内附设施作为商业门面使用，但涉案房屋已被廊坊市通艺建筑工程有限公司注册为住所地，致使原告不能办理营业执照，无法将房屋用于商业经营。原告（反诉被告）在装修的过程中将涉案房屋的墙壁隔断、吊顶、中央空调机厨卫装置拆除，违反了《承包协议》第五条第3款的约定，对房屋进行了破坏性的改造，致使所签订的协议无法履行。因此原、被告双方在签订履行合同的过程中都存在过错，都应承担相应责任。原告（反诉被告）与装修公司解除《施工合同》赔偿的1万元违约金与本案没有关联性，实际占用房屋期间，产生的租赁费、水电费、物业费，应由其自行承担。根据本案已查明事实、现有证据以及当事人陈述，综合考虑双方过错，被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）押金1.5万元，其他诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第60条、第107条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）刘亮于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）押金1.5万元。 二、驳回原告（反诉被告）夏洪宇的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）刘亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元、反诉费300元，由原告（反诉被告）承担1000元，由被告（反诉原告）刘亮承担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员  邵罗侠 二〇一九年四月二十二日 书记员  白佳兴