山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2019）晋0602民初2249号原告：孟某，女，1982年9月26日出生，汉族，太原市清徐县人，现住太原市清徐县。被告：姚某，男，1980年9月27日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。原告孟某与被告姚某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，原告于2019年9月18日向我院申请委托鉴定，鉴定报告于2019年12月18日出具，我院收到鉴定报告后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟某、被告姚某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟某向本院提出诉讼请求：1.依法分割房屋增值部分，判令被告返还原告婚姻存续期间房屋增值部分的一半约25万元整。2.本案诉讼费及房屋增值鉴定相关费用由被告承担。事实与理由：1.根据山西省清徐县人民法院（2017）晋0121民初1382号民事判决书第12页倒数第三行“该房屋的产权应归姚某所有，至于婚姻存续期间房屋的增值部分应经有关部门评估、鉴定后予以分割，故本案对房屋的增值部分不予处理。2.根据山西省朔州市朔城区人民法院(2019)晋0602民初230号民事判决书第5页提到：原告未申请评估、鉴定，现该房屋的增值部分尚不确定，原告应承担举证不能的法律后果。故本院不予支持。待经有关部门评估、鉴定后，另案处理。3.原告根据判决内容咨询主审法官魏彩玲，回答原告没有书面申请评估、鉴定。没有办法向有关机构进行评估、鉴定。因此，此次诉讼，原告将吸取教训，向贵院递交书面申请报告。随起诉状附书面申请报告一份。综上所述，希望人民法院法院根据相关法律法规，给予公正判决。被告姚某辩称，一、根据《婚姻法》相关规定，首先需要明确的是：原告诉求的是“婚后共同还贷支付的款项相对应财产增值部分”，而不是“整个房屋的增值部分”。《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、明确婚姻存续期间，不认可原告要求鉴定“2012.3.21-2018.4.15”期间的房屋增值部分的止期。原告提起诉讼的依据是原被告的离婚判决书。离婚案一、二审判决婚姻存续期间为“2012年3月21日-2017年3月21日”，并判决期间共同还贷部分为2074.84元×60个月=124490.4元。三、明确离婚后房屋增值部分计算方法。根据最高人民法院民事审判第一庭编著《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》，人民法院出版社2011年版，第168页确定的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%注；房屋补偿款包括另一方还贷及对应增值部分补偿，房屋评估现值为离婚时房屋价值。本案中，根据离婚判决书确定的，夫妻共同支付款项（包括本息）为124490.4元，房屋购买价为560308元，全部应付利息为1567.11元/月×360月=564159.6元，离婚时房屋价值我目前还没拿到数据、应为2017年3月21日时房屋价值。其中共同还贷部分的一半62245.2元我已于离婚后付给孟某。附房屋的基本情况：答辩人于婚前（2010年7月）按揭购置恒大名都房产1套，建筑面积94.78平米，首付170308元，按揭贷款39万元，期限30年。按照离婚案一、二审判决认定，每月还贷本息2074.84元（本金507.73元+利息1567.11元)，房屋契税17000元。四、因原告提起诉讼，故要求原告承担本案诉讼费及房屋增值鉴定费用。综上，请求人民法院根据事实依据，依法作出公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告向本院提交清徐县人民法院于2017年12月1日作出（2017）晋0121民初727号民事判决、太原市中级人民法院于2018年5月21日作出的（2018）晋01民终2110号民事判决、朔州市朔城区人民法院于2019年4月12日作出（2019）晋0602民初230号民事判决，欲以证实被告应当按照原告的诉讼请求支付房屋增值部分的款项。被告对以上判决的真实性无异议，对证明内容的意见同答辩意见。本院对以上三份判决的真实性予以认可，并认为以上判决可以确认对原告诉求房屋增值部分计算的起止时间。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孟某与被告姚某2012年3月21日登记结婚，2017年12月1日由清徐县人民法院作出（2017）晋0121民初727号民事判决，在该判决书中，清徐县人民法院认定事实包含：“（三）关于恒大名都房产问题。关于姚某在婚前即2010年10月28日所购位于太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋一套（暂未取得房产证)，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三)第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”据此，该房屋的产权应归姚某所有，至于婚姻存续期间房屋的增值部分应经有关部门评估、鉴定后予以分割，故本案对房屋的增值部分不予处理。”该判决书的判决内容包含“一.准许姚某与孟某离婚。……四.位于太原市解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋一套，产权归姚某所有，尚未归还的贷款由姚某偿还，由姚某一次性给付孟某共同偿还房贷部份62245.2元(124490.4元÷2，截止至2017年3月21日）。”清徐县人民法院作出（2017）晋0121民初727号民事判决后被告姚某不服提出上诉，太原市中级人民法院于2018年5月21日作出（2018）晋01民终2110号民事判决，该民事判决维持准许姚某与孟某离婚的判决，并维持清徐县人民法院以上第四项判决。该判决为终审判决。原告孟某于2019年1月16日向朔州市朔城区人民法院起诉被告姚某，诉讼请求包含：“判令被告返还原告婚姻存续期间房屋增值部分的一半约25万元。”朔州市朔城区人民法院于2019年4月12日作出（2019）晋0602民初230号民事判决，该判决书中认定：“原告要求被告返还婚姻存续期间房屋增值部分的一半约25万元之诉讼请求，因双方对房屋的增值部分有争议，并未能达成一致意见，原告亦未申请评估、鉴定，现该房屋的增值部分尚不确定，原告应承担举证不能的法律后果，故本院不予支持。待经有关部门评估、鉴定后，可另案处理。”原告孟某于2019年9月9日再次起诉并申请对太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋2012年3月21日至2018年4月25日房屋增值部分进行评估，山西恒源房地产估价有限公司于2019年12月18日作出房地产估价报告，估价对象太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋2012年3月21日至2018年4月25日房地产增值额为323000元，该房屋2012年3月21日价值为583000元，2018年4月25日价值为906000元。原告支付鉴定费7200元。太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋由被告姚某于2010年10月28日购买，购房总价560308元，首付170308元，并在银行贷款390000元，还款期限自2010年10月28日起至2040年10月27日止，还款方式为等额本息还款，每月偿还利息1567.11元。本院认为，原告孟某与被告姚某2012年3月21日办理结婚登记，婚前由被告姚某于2010年购买太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋一套，婚后双方共同偿还贷款，原被告于2017年12月1日由清徐县人民法院判决离婚，清徐县人民法院作出离婚判决后，被告姚某不服提出上诉，太原市中级人民法院于2018年5月21日作出终审判决，即原告孟某与被告姚某的婚姻关系于2018年5月21日解除。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据山西恒源房地产估计有限公司评估，太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋2012年3月21日至2018年4月25日房地产增值额为323000元，该房屋2012年3月21日价值为583000元，2018年4月25日价值为906000元。本案原被告双方对房屋归被告姚某所有没有异议，双方争议的焦点是原告孟某所应得的房屋补偿款如何计算的问题。首先，关于涉案房屋补偿款计算原则的问题。从婚姻法司法解释三的规定来看，对于婚前一方购买并支付部分购房款，婚后双方共同还款的房屋视为三部分，第一部分为婚前支付房款的对应部分视为归一方所有，第二部分为婚后共同还贷的部分视为夫妻共同财产部分，第三部分为离婚后由一方偿还的部分视为归一方所有；在离婚时只对视为夫妻共同财产部分进行分割补偿，即第二部分中的一半由取得房屋所有权的一方给予另一方补偿。故原告孟某主张直接按照增值部分的一半分割共同财产，这将原告婚后与被告共同还贷部分的投入获取了全部房屋增值部分的收益，不符合公平原则，也不符合法律的规定，本院不予采纳。其次，对于给另一方婚后共同还贷部分补偿数额计算问题。根据公平原则，综合考虑原被告共同还贷情况，对于补偿款的计算公式为：房屋补偿款=原被告共同还贷部分÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值×50%。原被告的婚姻关系于2018年5月21日正式解除，原告申请鉴定房屋的起始日期为2012年3月21日，即为原被告的结婚登记日期，原告申请鉴定房屋的终止日期为2018年4月25日，没有超过原被告的婚姻关系解除日期2018年5月21日，本院对原被告申请鉴定房屋增值部分的起始日期以及终止日期不持异议。经太原市中级人民法院确认，原被告婚姻存续期间共同偿还贷款124490.4元。每月偿还利息1567.11元，贷款共计30年还清。房屋现值906000元。故本院依据以上计算公式计算确定房屋补偿款数额为124490.4元÷（560308元+1567.11元/月×12个月×30年）×906000元×50%=50152元。鉴定费7200元，应当由原被告共同负担。鉴定费7200元已由原告孟某支付，即被告姚某应当支付原告孟某3600元鉴定费。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三)第十条之规定，判决如下：被告姚某于本判决生效后十五日内一次性补偿原告孟某房屋增值款50152元。被告姚某于本判决生效后十五日内一次性支付原告孟某鉴定费3600元。如果未按本判决指定的期间履行归还欠款的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元（原告已预缴），由被告姚某负担。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；账号：×××；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行；行号：103XXXXXXXX9）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 李迎梅人民陪审员 张冬梅人民陪审员 田万玲 二〇二〇年四月二十八日法官 助理 赵青梅书 记 员 刘亚萍