江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0117民初5655号 原告：蔡金枪，男，1962年12月29日出生，汉族，住南京市溧水区。 委托诉讼代理人：武小宝,江苏方胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈秀秀,江苏方胜律师事务所律师。 被告：丁爱华，男，1977年9月26日出生，汉族，住南京市溧水区。 第三人：南京智通教学用品制造有限公司，统一社会信用代码913201172498247776，住所地南京市溧水区永阳街道工业园。 法定代表人：陈金根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏正来，男，1957年9月1日出生，汉族，南京智通教学用品制造有限公司员工，住南京市鼓楼区。 原告蔡金枪与被告丁爱华、第三人南京智通教学用品制造有限公司（以下简称智通公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年10月17日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡金枪及其委托诉讼代理人武小宝，第三人智通公司的委托诉讼代理人苏正来到庭参加诉讼。被告丁爱华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡金枪向本院提出诉讼请求：要求被告丁爱华给付拆迁补偿款共计19547元。事实和理由：被告丁爱华与第三人智通公司就位于工业园的厂房签订房屋租赁合同，被告丁爱华取得上述房屋和场地的使用权。2014年，被告丁爱华将其租赁的第三人智通公司的部分厂房和空地转租给原告蔡金枪使用，租金为每年33000元，先交后租，租期为5年（2016年9月30日至2020年9月30日），如遇政府拆迁原告蔡金枪依法享受搬迁补偿费及机械设备损失费。原告蔡金枪对房屋进行装修和改造以便使用，2017年11月14日，被告丁爱华收取了原告蔡金枪2017年9月30日到2018年9月30日的租金30000元。2018年涉案房屋因政府拆迁，被告丁爱华口头承诺全部承担承租户的赔偿事宜，保障承租户的利益并根据法院的宣判情况按比例对承租户后期的拆迁设施赔偿费用进行补偿等。原告蔡金枪为了配合政府拆迁，于2018年4月26日将承租的房屋和场地（含原告添附的资产）完整的交还给了被告丁爱华，被告丁爱华将多余的房租退还原告蔡金枪，原告蔡金枪多次向被告丁爱华询问拆迁设施等拆迁费用等事宜，被告丁爱华予以回避并拖延直至联系不上。后经了解被告丁爱华与第三人智通公司就拆迁款项支付达成协议。原告蔡金枪租赁厂房面积为200平方米，按比例计算设备拆除搬迁费用为23100元、停业补助费为14437元；原告蔡金枪租赁场地面积为50平方米，按比例计算设备拆除搬迁费用为959元、停业补助费为599元，合计39095元，原告蔡金枪认为应当享有上述补偿的50%，故向被告丁爱华主张拆迁补偿款19547元。 被告丁爱华辩称，不同意支付原告蔡金枪拆迁补偿款，政府拆迁补偿款里并没有补偿该费用，如拆迁清单上有关于原告蔡金枪的补偿，则被告丁爱华按照拆迁清单支付。被告丁爱华已于2018年4月23日将剩余房租退还原告蔡金枪，双方租赁合同已经终止。 第三人智通公司述称，1、第三人智通公司将涉案房屋租赁给被告丁爱华，双方在《租赁合同书》第七条明确约定租赁期内承租人不得将房屋转租转借，因此被告丁爱华将租赁房屋部分转租给原告蔡金枪的行为，第三人智通公司不知情也不认可，故原告蔡金枪与第三人智通公司不存在租赁合同关系，原告蔡金枪无权向第三人智通公司主张任何权利。2、第三人智通公司在拆迁时已与被告丁爱华就双方所签订的租赁合同在南京市溧水区人民法院达成了（2018）苏0117民初1090号民事调解书，对于被告丁爱华租赁的房屋，双方已达成了补偿协议并支付补偿金，被告丁爱华承诺负责本人及所有承租户的搬迁，现上述房屋已搬迁。智通公司认为自己并非本案适格第三人，请求法院查明事实后驳回原告对智通公司的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：2015年9月29日，第三人智通公司将其所有的位于南京市溧水区私营工业园厂区第七幢厂房60米乘24米的范围租赁给被告丁爱华，其中厂房建筑面积为1440平方米、租用场地面积4.3亩。租期为三年，自2015年10月1日起至2018年10月1日止。 2016年9月，被告丁爱华作为甲方与原告蔡金枪作为乙方签订了房屋租赁合同，约定甲方将其租用的部分房屋出租给乙方使用，位于南京市溧水区永阳街道工业园（南京智通教学用品制造有限公司）靠交通东路北边第一排厂房第7-8间大厅给乙方做大理石加工使用，注大厅里必须留出3米作物流公司人员走道，具体事宜如下：一、出租房屋：第一排厂房第7-8间大厅，另加大门进去左边两间用于住宿烧饭，并由乙方利用靠注房空地搭建约20平方米作为样品房（由乙方自己搭建），另广场边无条件提供给乙方加工厂堆放大理石等材料，如甲方需要启用广场边空地，乙方也需无条件归还。该条内容后手写注明“到时甲乙提供50平方给乙放大理石用”。二、租金：年租金33000元，先交后租，并预约押金2000元。三、租期暂定五年，2016年9月30日至2020年9月30日到期后再另行续租。四、甲方提供水电（三相动力电）至第7-8间大厅内，其它由乙方自行解决，甲方按乙方的水电使用量，按供电部门的标准价代收款，乙方不得拖欠水电费，否则甲方在乙方的押金中扣除。五、若遇到政府拆迁或者其他原因，乙方按照提定享受搬迁补偿费及机械设备损失费。 原告蔡金枪与被告丁爱华签订房屋租赁合同后，原告蔡金枪在租赁房屋内经营大理石厂。 因第三人智通公司的厂房被征收，2018年1月15日，第三人智通公司与南京市溧水区人民政府办事处签订了房屋征收与补偿协议，被征收房屋建筑面积14660.95㎡，补偿金额为21167342元；国有土地使用权面积29896.93㎡，被征收土地的价值补偿金额为7175263元，合计28342605元；装饰装修补偿金额为1910634元、附属物补偿金额为2280325元，合计4190959元；生产用房的设备拆除安装、搬迁费用为2267408元、非营业用房的停业补偿费用为1417130元。 2018年2月8日，丁爱华因房屋租赁合同纠纷将智通公司与南京市溧水区人民政府办事处诉至本院，该案审理过程中，智通公司提起反诉。2018年4月20日，经本院主持调解，当事人自愿达成调解协议：一、智通公司、丁爱华同意终止履行双方于2015年9月29日签订的房屋租赁合同，由智通公司于2018年4月23日委托第三人南京市溧水区办事处（江苏幸庄建设发展集团有限公司）向丁爱华支付补偿款605000元；智通公司、丁爱华双方均放弃其他诉请请求，双方就本起租赁合同纠纷再无其他纠葛（包括水电、租金费用全部结清）。二、第三人南京市溧水区办事处（江苏幸庄建设发展集团有限公司）向丁爱华支付上述款项后视为智通公司向第三人交付了被拆迁的标的物。三、丁爱华负责本人及所有的承租户在收到第三人付款305000元后一日内搬离租赁场所，并保证搬迁时不能将评估范围内的财产拆走，第三人在核对不可搬迁设备无误后三个工作日内支付余款300000元，否则第三人有权按评估价格扣除相应的款项；丁爱华收到305000元后解除对智通公司财产的查封。 原告蔡金枪于2017年11月14日支付了截止2018年9月30日的租金。2018年4月23日，被告丁爱华向原告蔡金枪退还了五个月零六天的房租12840元，原告蔡金枪出具了收条并注明合同已终止。智通公司的厂房已经于2018年5月1日前被拆除。 本院认为,蔡金枪与丁爱华之间的房屋租赁关系因遇拆迁终止后，蔡金枪作为承租人可在涉案房屋获得的搬迁费、停产停业损失范围内要求出租人给予适当补偿。关于蔡金枪主张的停业损失，蔡金枪并未提供客观充分的证据足以证明其停业损失的具体情况，本院综合考虑蔡金枪与丁爱华租赁合同实际履行情况、蔡金枪租赁涉案房屋的经营用途、以及丁爱华从智通公司取得的拆迁补偿款数额等因素，酌定由丁爱华向蔡金枪支付停业损失5000元；关于蔡金枪主张的设备拆除安装、搬迁费用，蔡金枪在租赁合同到期后本身即需要搬迁，考虑到本案实际，本院酌情认定由丁爱华向蔡金枪支付该费用8000元。综上，丁爱华应向蔡金枪支付各项费用共计13000元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下: 一、被告丁爱华应于本判决发生法律效力之日起十日向原告蔡金枪支付各项费用13000元； 二、驳回原告蔡金枪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由原告蔡金枪负担105元，被告丁爱华负担195元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  逯婷婷 人民陪审员  桂祈琴 人民陪审员  高长春 二〇一九年四月十六日 书 记 员  郑长玲