广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初1601号原告：吴有兵，男，1973年6月24日出生，汉族，住湖南省平江县，原告：黄秋香，女，汉族，1971年10月28日出生，住江西省吉安市吉州区，两原告的共同委托代理人：王月甜，广东艾伯纳律师事务所律师。被告：广州市花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街新都大道以南，统一社会信用代码91440101725639469M。法定代表人：郑重。委托诉讼代理人：赵瑰丽，系该公司员工。原告吴有兵、黄秋香诉被告广州市花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后依法由审判员袁贞适用简易程序于2019年3月15日公开开庭进行审理。原告吴有兵、黄秋香的共同委托诉讼代理人王月甜到庭参加诉讼。被告雅居乐公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交楼违约金75727.22元（违约金以总房价8414136元为基数,按每日0.1‰的标准，自2016年3月21日起计至2016年6月18日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月5日，原告与被告签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告位于广州市花都区雅居乐汇通广场永发路14号之十一幢1层110号房商铺，购房总价款为人民币8414136元。根据上述合同第十三条约定，被告应于2016年3月20日前将本合同标的物的房屋交付原告使用。但原告实际收楼时间为2016年6月18日。原告认为，原告按合同约定支付房款，但被告没有在约定交付时间将房屋交付给原告使用，被告应承担未按期交房的违约责任并支付违约金。原告为维护自身的合法权益，现根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，特向人民法院提起诉讼，请予以支持。被告雅居乐公司未到庭参加诉讼，其于2019年3月11日书面辩称，我方不同意原告的诉讼请求，我方认为涉案的房屋已经竣工验收备案，已经符合《中华人民共和国建筑法》规定的法定交付标准，也已经符合了买卖合同附件七补充协议第六条约定的合同交付标准，不存在逾期交付。永久用电不是法定的也不是合同约定的交付标准，项目虽然使用临时用电，但按照居民用电收费，投时供电，并未影响原告的居住。被告确认原告的购房款总价为8414136元，确认原告已经全额交齐购房款，确认原告于2016年6月18日已经收楼。同时，涉案房屋所在的永发路14号的永久用电已经2017年10月30日接通。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区花都雅居乐汇通广场永发路14号之十一幢1层110号商铺，目前尚未办理不动产权证，权属于被告。原告与被告签订《花都雅居乐花园认购书》，约定由原告向被告认购由被告开发的广州市花都区花都雅居乐花园雅居乐汇通广场永发路14号1栋之十一，认购价为8414136元，于2016年3月20日前交付使用。2015年6月5日，原告与被告签订《商品房预售合同》及《补充协议》等附件，约定被告为甲方（卖方），两原告为乙方（买方），乙方向甲方购买位于广州市花都区永发路14号之十一（14号之十一）110房，总金额为8414136元。交房条件（第十二条）约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。房屋交付（第十三条）约定：甲方应当在2016年3月20日将本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。延期交房的违约责任（第十四条）约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。房屋交付时的有关资料（第十五条）约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。交付时的验收（第十六条）约定：乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。《补充协议》第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十八条约定：5、双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。合同签订后，原告按约定支付完毕全部购房款项。原告在2016年6月18日办理收楼手续。另查明，涉案房屋所在地块于2017年10月30日具备商业永久用电条件。本院认为：两原告与被告签订的《商品房预售合同》及《补充协议》等附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是被告是否应承担逾期交楼违约责任。根据《补充协议》第十八条第5款约定，双方确认《商品房买卖合同》及补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以补充协议约定为准。本案双方当事人在补充协议第六条中将《商品房买卖合同》第十二条、第十五条关于交房条件及房屋交付时有关资料的约定变更为被告出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和提供已加盖被告公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准。该约定为双方的真实意思表示。但房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，被告交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。被告在2017年10月30日前均为临时用电，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，因此，涉案房屋在2017年10月30日前尚未满足交付条件，被告应承担逾期交楼的违约责任。双方合同约定的总房价款8414136元，交楼日期为2016年3月20日，故被告应自2016年3月21日起承担违约责任，两原告已于2016年6月18日收楼，因此，被告应向原告支付自2016年3月21日起至2016年6月18日的违约金，按总房价款8414136元，每日0.1‰的标准计付。经核算，被告逾期交楼90天，被告应向原告支付逾期交楼违约金75727.22元（8414136元×0.1‰×90天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴有兵、黄秋香支付逾期交房违约金75727.22元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费847元，由被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员 袁 贞二〇一九年四月十六日书记员 彭小容张丽彬