广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初4000号 原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面，统一社会信用代码：914501005718185008。 法定代表人：粟全亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张小钦，男，1990年12月11日出生，汉族，系广西金融投资集团有限公司职员。 委托诉讼代理人：陆思宇，女，1992年7月17日出生，壮族，系广西金融投资集团有限公司职员。 被告：广西建政集团有限公司，住所地：南宁市仙葫开发区仙葫大道186号建政商业广场，统一社会信用代码：9145000078842510X2。 法定代表人：曾建珲。 委托诉讼代理人：陆宁勇，该公司职员。 被告：曾建珲，男，1974年9月23日出生，汉族，住广西北流市。 被告：梁海珍，女，1978年8月23日出生，汉族，住广西北流市。 原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）与被告广西建政集团有限公司（以下简称建政公司）、曾建珲、梁海珍借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小钦、陆思宇，被告建政公司的委托诉讼代理人陆宁勇到庭参加了诉讼。被告曾建珲、梁海珍经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金通公司向本院提出诉讼请求：1.被告建政公司向原告偿还借款本金600万元以及由此产生的欠息326.4万元（从2015年7月23日起算，暂计至2018年3月8日，之后按月利率1.7%计至被告清偿之日止）；2.原告对被告建政公司所有的“南宁国用（2014）第623931号”《国有土地证》项下位于南宁市良庆区象新区蟠龙片区的土地享有优先受偿权；3.被告曾建珲、梁海珍对被告建政公司的上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费、保全费等由各被告共同承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求的利息计算方式为：以本金600万元为基数，从2018年7月1日起按月利率1.7%计至被告清偿之日止。事实和理由：2015年6月12日，金通公司与被告建政公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》（合同编号：2015年贷字第1341号），合同约定被告建政公司向金通公司借款人民币600万元，贷款期限为12个月，到期日为2016年6月22日，月利率为1.7%，按月计息，到期一次性还本。为保障原告债权的实现，各被告提供了以下担保措施：（1）原告与被告建政公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2015年抵字第1341-1号），以其所有的“南宁国用（2014）第623931号”《国有土地证》项下位于南宁市良庆区象新区蟠龙片区的土地提供抵押担保。已办理相应的抵押登记手续（桂2015南宁市不动产证明第0000475号）。（2）原告与被告曾建珲、梁海珍签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2015年保字第1341-1号），约定其为被告建政公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。截至2018年3月8日，被告建政公司欠息累计326.4万元。被告建政公司未按约足额按期偿还贷款本息，违反了合同约定。各担保人亦未履行担保责任。综上，为维护原告的合法权益，特提本案诉讼，请求法院判如所请。 被告建政公司辩称，1、对尚欠本金无异议，但利息约定过高；2、原被告未对账，不知利息如何计算得出；3、原告的优先受偿权仅限于本案债务；4、本案债务应由公司承担，被告曾建珲、梁海珍不应承担责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告曾建珲、梁海珍经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。被告建政公司对原告的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月12日，原告金通公司与被告建政公司签订合同编号：2015年贷字第1341号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，主要约定原告金通公司向被告建政公司提供额度为600万元的贷款，贷款期限为12个月，即从2015年6月12日起至2016年6月11日，贷款月利率为1.7%。之后原告于2015年6月23日向被告建政公司转账支付了600万元。 2015年6月12日，原告与被告建政公司签订了合同编号为2015年抵字第1341-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告建政公司以其持有的坐落于南宁市良庆区象新区蟠龙片区的土地向原告提供抵押担保；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。之后原告作为权利人对该土地办理了抵押登记，并取得南宁市国土资源局颁发的编号为桂2015南宁市不动产证明第0000475号《不动产登记证明》。 2015年6月12日，原告与被告曾建珲、梁海珍签订编号为2015年保字第1341-1号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定被告曾建珲、梁海珍对被告建政公司上述贷款向原告提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费/仲裁费、保全费、公证费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费、评估费、拍卖费、变卖费及其他费用）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证合同还约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担全部或部分债务人，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。 后，原告诉至本案。经询，原告称被告支付了贷款至2018年6月30日的利息。 本院认为，本案所涉合同真实有效，对缔约各方均具有约束力。本案中，原告金通公司已向被告建政公司发放了贷款本金600万元，现贷款期限已经届满，被告仅支付了贷款至2018年6月30日的利息，尚欠本金600万元未还，该行为已构成违约。故原告有权要求被告建政公司偿还借款本金600万元，并支付逾期利息，逾期利息以尚欠本金600万元为基数，从2018年7月1日起按月利率1.7%计付至实际清偿之日止。被告关于利息过高的抗辩意见不成立，本院不予采信。 此外，根据抵押合同约定，被告建政公司为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权对抵押财产经折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。而被告曾建珲、梁海珍为被告建政公司的该笔贷款提供连带责任保证担保，保证合同约定了抵押、保证属于同一清偿顺序，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告曾建珲、梁海珍应对被告建政公司拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，均有权向被告建政公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西建政集团有限公司向原告南宁市金通小额贷款有限公司偿还贷款本金600万元; 二、被告广西建政集团有限公司向原告南宁市金通小额贷款有限公司支付利息（利息计算：以尚欠本金600万元为基数，从2018年7月1日起按月利率1.7%计付至实际清偿之日止）； 三、被告曾建珲、梁海珍对被告广西建政集团有限公司上述债务向原告南宁市金通小额贷款有限公司承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告广西建政集团有限公司追偿； 四、为实现上述债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告广西建政集团有限公司抵押的在编号为桂2015南宁市不动产证明第0000475号《不动产登记证明》项下财产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费53800元、保全费5000元，两项费用共计58800元，由被告广西建政集团有限公司、曾建珲、梁海珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  吴丹娜 人民陪审员  彭 莉 二〇一八年十月二十二日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。