宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2018）宁0303民初2287号   原告：卢某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：鲁某，个体户，住宁夏回族自治吴忠市。   被告：周某，个体户，住宁夏回族自治吴忠市。   被告：师某，个体户，住宁夏回族自治吴忠市。   原告卢某与被告鲁某、周某、师某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢某、被告周某到庭参加诉讼，被告鲁某、师某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告卢某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告鲁某配合原告办理位于××区房屋的过户给原告卢某名下；2.请求人民法院依法判令三被告支付原告对上述第一项房屋的通水费200元、通电费1700元、消防设施费1500元，共计3400元；3.请求人民法院依法判令三被告给原告维修上述第一项房屋漏水、外墙面砖脱落款3000元；4.本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2007年8月6日，三被告将位于太阳山开发区十一标段商贸楼由北向南xx号房屋与原告签订买卖合同，约定房屋面积为263.655平米，房屋总价款为378608.58元，每平米售价为1436元，在工程启动后原告支付房屋价款总额的50%，工程主体封顶后原告支付房屋价款总额的30%，并约定三被告承担该房屋的通电、通水及房屋正常使用其他设施的费用；后原告按照约定支付三被告购房款总额的80%，并于2009年11月15日给三被告支付了25000元房屋过户费，但是三被告仍然不给原告办理房屋过户手续，并将该房屋的房产证办到被告鲁某名下，其行为严重损害原告的合法权益。同时，由于三被告出卖给原告的上述房屋存在质量问题，下雨经常性漏水及房屋外墙面砖脱落严重，原告找三被告协商维修事宜，三被告称房屋已经交付、再不负责。庭审中原告补充，签订合同的时候三层半的面积是260多平米,并没有说上面是彩钢,等第一次付清房款后发现上面是彩钢,签订合同的时候是263.5平米,但现在的面积是301平米。房屋阁楼是铁皮的,房顶已经脱落,阁楼是易燃品,消防队说阁楼必须拆除。   被告周某辩称，房子现在交付给原告已经12年了,没有阁楼、防水、墙面掉砖能保12年，原告说的阁楼是否能算面积，房管局说了算，被告只能依照房管局丈量的面积计算，到今天房产证没有过户到原告名下，是之前其他房子都办理了房产证，只有原告与另外一家嫌面积大没有交清房款所以没有办理房产证。到现在这12年，原告拖欠房款，我要求原告按照国家的贷款利息支付。   被告鲁某、师某缺席未到庭，亦未向法庭提供证据及书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人提交的证据分析认定如下：   原告提交的照片九张、收据两张（1700元、1500元），对真实性予以认定；收据一张（2009年11月15日），能够证明原告向被告鲁某交付了办理房产证费用25000元的事实，予以认定；铁皮一块、收据两张（2007年8月10日、2007年10月31日）、银行业务回单两张、合同一份，被告周某质证后无异议，本院予以确认并作卷佐证。   被告周某提交的房产证复印件一份、建筑面积计算成果表一份，能够证明涉案房屋产权登记建筑面积为302.43平方米的事实，予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2007年8月6日，原告卢某（乙方）与被告鲁某、周某、师某（甲方）签订商品楼预定出售合同，约定乙方预定甲方开发的吴忠市太阳山镇十一标段商贸楼，1.预定房位置由北向南11号，面积约为263.655平米，预定（售）每平米1436元，总售额378608.58元；2.工程启动后，预交房款总价50%，计189304.29元，主体封顶后预交总额30%，计113582.57元，余款在交付使用前结算，结算时以房产证面积为准；3.乙方必须遵守双方商定的付款方式，如不足额付款或拖欠款项，甲方有权将乙方上次所付款项中的壹万元作为违约金扣除，并将房屋转售他人；4.甲方承诺按工程工期要求，保证质量为乙方提供合格商业用房，乙方有权监督工程质量并有权请城建监理及其他主管机关监督；5.甲方向乙方提供的房屋，保证水通、电通、暖按照常规要求装室内设施，室外留接口；6.房产证由甲方负责办理过户到乙方名下，费用由乙方承担；7.待房产证交付乙方时，乙方必须付清所有款项，否则甲方有权拒交房屋，有另行处理的权利；备注最后结算按现金收据为准。2007年8月10日，原告卢某（乙方）与被告鲁某、周某、师某（甲方）就商品楼预定出售合同签订附加条件：1.在乙方付第二批30%的购房款之前，由甲方提供太阳山国土局出示的土地合同能办理到鲁某名下的证明，否则乙方有权拒付30%的款项，并双倍返还乙方钱款；2.房产证最迟不能超过2008年年底，否则甲方双倍返还所收购房款。合同签订后，原告交付了购房款180000元，三被告于2007年8月10日向原告出具180000元的收据一张并注明欠150000元（壹拾伍万元整）回执单未收回；原告交付了购房款22886元，三被告于2007年10月31日向原告出具22886元的收据一张；原告于2007年10月1日向被告师某银行账户转款100000元。2008年，三被告向原告交付了房屋。2009年11月15日，原告向被告鲁某给付了办理房产证费用25000元。原告向三被告购买的房屋于2010年6月29日办理了房产证并登记在被告鲁某名下，登记的房屋座落为太阳山开发区商业街西侧十一标段三号商贸楼109号、建筑面积为302.43平方米，该房屋于2019年1月17日被中宁县人民法院依法查封。   本院认为，原告卢某与被告鲁某、周某、师某在自愿、平等的基础上签订的商品楼预定出售合同合法有效，双方应按照合同内容履行义务。对原告要求被告鲁某配合原告办理位于××区房屋过户给原告名下的诉讼请求，双方在合同中约定房产证由三被告负责办理过户到原告名下，原告在诉讼请求中要求的的虽然是位××区房屋，对于原告预定房屋的位置合同中写明由北向南11号，且经过原告及被告周某确认原告购买的房屋现房产证上登记的的位××区，该房屋登记在被告鲁某名下，故被告鲁某应当协助原告办理位于××区房屋的过户手续。对于办理过户手续产生的费用双方在合同中约定费用由原告承担，故办理涉案房屋过户手续产生的费用由原告承担。按照合同约定原告应当在交付使用前与三被告就房款进行结算、结算时以房产证面积为准，原告应当履行向三被告支付下剩房款的义务；涉案房屋根据房产证登记的面积为302.43平方米,合同约定每平米1436元，故总房款为434289.48元。对于已支付的房款原告称为302886元，被告周某只认可两张收据中的价款202886元，根据原告提交的两张收据、两张银行业务回单，除被告周某认可的202886元，原告另行向被告师某转款100000元，虽然该转款三被告没有出具收据，但被告周某称被告师某负责收取房款，三被告亦未提交证据证实原告向被告师某转款的100000元系其他款项，故该100000元系原告支付的房款；对于原告向被告鲁某给付的办理房产证费用25000元，原告与被告周某均同意将25000元抵顶为房款；据此，原告已经支付的房款为327886元（202886元+100000元+25000元）；原告还应向三被告支付房款106403.48元。对原告要求三被告支付对上述第一项房屋的通水费200元、通电费1700元、消防设施费1500元、共计3400元的诉讼请求，原告提交的证据不足以证明其主张，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求三被告给其维修上述第一项房屋漏水、外墙面砖脱落款3000元的诉讼请求，原告提交的证据不足以证明其主张，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告鲁某、师某经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告鲁某于本判决生效后十日内协助原告卢某办理位于××区房屋过房手续，过户产生的费用由原告卢某自行负担；   二、原告卢某于本判决生效后十日内一次性支付被告鲁某、周某、师某房款106403.48元；   三、驳回原告卢某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元，由被告鲁某、周某、师某负担；公告费560元，由被告鲁某、师某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判长 王 春   人民陪审员 雅进芳   人民陪审员 马 琰     二〇一九年四月十二日   书记员 李 贵   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。