浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0723民初405号 原告：武义满堂红房产经纪有限公司东升分公司，住所地：浙江省武义县东升中路10号。 责任人：傅国萍。 委托诉讼代理人：周学军，浙江五义律师事务所律师。 被告：胡永跃，男，1965年5月29日出生，汉族，住浙江省武义县。 原告武义满堂红房产经纪有限公司东升分公司（以下简称满堂红经纪）与被告胡永跃居间合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告满堂红经纪的委托诉讼代理人周学军、被告胡永跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告满堂红经纪向本院提出诉讼请求：判令被告胡永跃支付原告房屋买卖居间费66000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月9日，被告经原告介绍将其所有的、坐落于武义县梅郎华府的房屋出卖给买受人张华芳，买卖双方签订了房屋买卖合同。合同约定，房屋转让价为660万元，买卖双方各应在合同签订时向原告支付按成交价1%的中介佣金。合同签订后，张华芳向被告支付了定金20万元，后因张华芳资金不到位自愿违约被被告没收了定金20万元，房屋买卖合同不再履行。根据合同约定，被告应向原告支付居间费66000元，原告数次催讨，但被告却无理拒不支付。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告胡永跃在庭审中口头辩称，1、在签订合同当时中介说佣金1%是按规矩写写的，房产交易成功后有个网签合同，中介费（佣金）可以商量。被告相信了中介的说法才签了合同。且根据本案房屋成交价，中介佣金1%过高。2、到2018年12月10日首期付款时，房价下降，导致被告损失100万元至200万元。3、买方违约原告也有很大责任，中介把定金约定为20万元明显低于20%的最高标准；付款时限过长，让买方有足够时间考虑房价下降而放弃交易；签订合同后，在三个多月时间里，中介没有及时沟通做好相关工作以促成交易完成。4、房产交易没有完成，原告也没有履行后续的网签合同、办理银行贷款、产权过户、交付房产等相关服务工作，不应该获得相应的中介佣金。5、房产交易未完成，被告无责任系受害方。事后，被告也与原告协商中介费事宜，正在协调的过程中原告却向法院起诉。中介出尔反尔没有诚信，反说“被告拒不支付居间费”。综上，原告并没有履行全部的中介服务工作，并对买方的违约行为负有一定的责任，原告向受害方的被告索要中介费没有道理可言。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》一份，用以证明经原告居间介绍胡永跃与张华芳签订了房屋买卖合同、居间费按成交价的1%计算为66000元等事实。 被告对此证据的真实性无异议，但认为原告方当时承诺中介费（佣金）1%就是写写的。因买受方违约，后续的诸如过户、贷款等工作原告都没有做过。 被告胡永跃在庭审中向本院提交如下证据： 1、2019年3月6日与买方“应美元”微信聊天记录，用以证明签订合同当时原告方工作人员说过中介费可以商量。 原告质证认为，这些对话是买卖双方的意思，并不能代表原告，而且佣金可以商量的说法也不明确。该证据与本案无关。 2、其他中介机构佣金收费标准，用以证明本案中介费收取过高。 原告质证认为，与本案无关，真实性、合法性均有异议。 3、2018年12月与买方“应美元”微信聊天记录，用以证明买受方违约。 原告质证认为，对此的真实性无法确认。 4、武义吧网站聊天记录，用以证明武义房价下降的事实。 经质证，原告对此证据的三性均有异议，与本案无关。 5、原告工作人员与被告、被告与买方间的微信聊天记录，用以证明原告不作为，买方说没钱买房后，原告没有及时与买卖双方沟通、协商。 原告质证认为，该证据并不能达到其证明目的，聊天中没有原告不来管此事的记录。除微信外还可以通过电话等联系，买方不付款、不协商，原告也不能强求。 6、网络下载的文档一份，用以证明中介在交易过程中需要完成的事项。 原告质证认为，此并非法律意义上的证据，而是网络上的问答。 7、原告工作人员与被告间的微信聊天记录，用以证明被告和中介协调中介费事宜。 原告质证认为，该记录显示大多为被告自己的表述，是被告单方意思表示。 8、申请书一份，用以证明被告曾向房管处申请调解的事实。 原告质证认为，并不清楚是否有此事，也没有接到房管处的调解电话，也不清楚被告的此申请书是否提交给了房管处。 9、网络案例一份，用以证明类似案件的判决情况。 原告质证认为，该证据与本案无可比性，并不能证明本案被告无需支付中介费，而且被告已经收取了20万元定金，没有理由不付中介费。 前述原告提交的证据，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的上述证据，本院认定如下：证据1，系买卖双方的事后对话，没有明确具体的中介费，在原告不予认可又无其他证据佐证的情况下，并不能证明原被告双方对中介费予以了协商。故本院不予确认。关于居间报酬（或称居间费、中介费、佣金），将在本院认为部分再予阐述。证据2，并非来源于原告处，原告对此也不予认可，本院不予确认。证据3，与原告起诉陈述的买方自愿违约相符，本院予以确认。证据4，其他房产降价与否与本案无关，本院不予确认。证据5，主要内容是2018年11月下旬，买方告知被告付款有难度后双方协商的过程，在原告否认又无其他证据佐证的情况下，并不能达到被告的证明目的，本院不予确认。证据6，系百度下载的内容，不符合证据的形式要件，本院不予确认。证据7，没有具体的中介费协商之内容，本院不予确认。证据8，系原告单方制作，在原告否认又无其他证据佐证的情况下，并不能达到被告的证明目的，本院不予确认。证据9，系网络下载材料，也非指导性案例，与本案无关联性，本院不予确认。 经庭审，根据确认的证据、结合当事人陈述，本院认定如下事实：经原告满堂红经纪介绍，2018年9月9日，被告胡永跃与张华芳等二人签订了一份《武义县房地产经纪机构〈房屋买卖合同〉》，约定胡永跃将其所有的房屋出卖给张华芳，合同对房地产的坐落、价款及首期付款时间、定金20万元、违约责任等内容进行了约定，其中第十条约定：买卖双方同意在签订房地产买卖合同时，分别向中介方即原告支付佣金成交价的1%。合同签订后，张华芳支付了定金。临近首付款时间的2018年11月下旬，张华芳与胡永跃联系称资金紧张，后张华芳未再支付购房款，胡永跃与张华芳间的《房屋买卖合同》未实际履行。原告因要求胡永跃支付中介费66000元未果，遂起诉，请求判如所请。 本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告满堂红经纪提供媒介服务促成了被告胡永跃与他人订立《房地产买卖合同》，原告作为居间人在促成本案达成房地产交易合同中付出了劳动，可以获得相应的报酬。被告关于本案买方没有支付购房款导致买卖合同未能履行原告也有责任的辩解意见，因其未能提供证据予以证明，本院不予采信。而关于居间报酬的数额问题，本院认为，首先，《房地产买卖合同》系居间方即原告制作提供的填空式文本，有关佣金的事项仅填写有“在签订合同时，支付中介方成交价的1%”的内容，而没有居间服务的内容、各方当事人的权利义务等合同的基本要素，此约定实际上排除了买卖双方的权利、免除居间方的合同责任，故可以认定为格式条款，应属无效。其次，被告与案外人签约后因案外人没有如期支付购房款，实际上解除了《房屋买卖合同》。而从目前二手房买卖操作流程来看，居间报酬应当包括促成合同成立和协助办理相关过户手续等两部分，居间方在促成买卖双方签约后，仍需要协助完成后续交易工作。居间方在上述服务过程中存在人力等方面的成本支出，而这些成本支出含在买卖双方向居间方支付的居间报酬中，如果买卖双方不再履行合同，则居间方的后续工作无需再予完成从而上述支出相对减少，故本院可综合情况在合理范围内酌定居间报酬。考虑到原告促成被告与案外人之间的买卖合同签署，《房地产买卖合同》也已成立，本院酌定居间报酬为22000元。被告关于原告没有履行全部中介服务工作等辩解意见，本院予以采信。但其认为原告向被告索要居间报酬没有道理、买卖合同约定付款时限过长导致买方违约、原告没有及时与买卖双方沟通、定金约定过低原告有责任等辩解意见，本院不予采纳。 综上，原告合理的诉讼请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下： 一、限被告胡永跃于本判决生效之日起十日内支付原告武义满堂红房产经纪有限公司东升分公司居间报酬22000元； 二、驳回原告武义满堂红房产经纪有限公司东升分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费725元（已减半），由原告武义满堂红房产经纪有限公司东升分公司负担483元（已预交），由被告胡永跃负担242元（限于本判决生效之日起十日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  张国成 二〇一九年四月十二日 书记员  吕成超