内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0203民初1158号 原告：包头市昆区鑫泰豪庭业主委员会，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区团结大街。 业委会主任：张德根。 委托诉讼代理人：高君，包头市文锐法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：马玉明，男，1972年1月13日出生，汉族，包头市昆区鑫泰豪庭业主委员会副主任，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。 被告:包头市明德物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区。 法定代表人：郝剑鹏，总经理。 委托诉讼代理人：张金龙，男，1988年1月27日出生，汉族，该公司法务部主任，住内蒙古自治区包头市昆都仑区友谊大街。 委托诉讼代理人：王强胜，男，1964年3月25日出生，汉族，该公司经理，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。 原告包头市昆区鑫泰豪庭业主委员会（以下简称鑫泰豪庭业委会）诉被告包头市明德物业服务有限公司（以下简称明德物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫泰豪庭业委会委托诉讼代理人高君、马玉明，被告明德物业委托诉讼代理人张金龙、王强胜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告鑫泰豪庭业委会向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告移交物业管理资料，包括：1.竣工总平面图，单栋建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.设施设备的安装、使用和维护等技术资料；3.物业质量保修文件和物业使用说明文件。二、判令被告向原告移交物业服务用房一间，并返还该用房被被告擅自出租的租金。三、判令被告恢复小区消防报警系统，补齐消防栓用水枪17支，水带3盘。四、判令被告恢复地下消防泵池采暖系统入网。五、判令被告支付在其履行前期物业服务合同期间物业用房欠付的水费7435.5元。六、判令被告支付原告垫付的电费3499.62元。七、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告原系原告小区物业公司，因管理水平不能满足小区需求，故2018年8月22日与被告解除了物业服务合同，并重新聘用了新的物业公司。2018年10月8日，原、被告之间办理了交接手续，但并未实际交接完毕。故原告将上述二被告诉至法院，要求判如所请。 被告明德物业辩称：对于原告的诉讼请求第一项，2018年10月8日在交接的时候已经交接给新的物业公司，物业管理协议上有明确的说明。关于移交物业用房时间，物业用房具体坐落不明，不清楚原告所说的是哪一间，在交接时已经将原有的物业用房一间移交给新的物业公司。对于原告的诉讼请求第三项，在2018年被告公司已经进行了消防的整改，具体的整改措施和方案在昆区消防大队有备案，如果有需要法院可以调取证据证实。地下消防泵室入网，与原告的事实和理由中提到的无法提供消防安全，地下消防泵室和采暖系统是属于不同的两个系统，其中没有直接的关系，另外被告公司在服务的过程中消防系统可以正常使用。关于欠付水费的问题，请原告明确说明具体物业用房的位置和所欠付费用的时间段，否则不予支付。关于电费的问题，由于最后被告公司撤场的时候没有物业费的收入，物业费里包含了电费的费用，因此被告公司在收到物业费后会交这部分电费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告鑫泰豪庭业委会为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据1.《前期物业服务合同》复印件一份，证明被告与开发商包头市鑫泰房地产开发有限公司于2012年7月签订了合同，被告有义务为该小区提供物业服务。合同第10条约定：开发商向被告移交了原告第一项诉请中列举的相关文件资料，因此被告具有返还的义务。证据2.鑫泰豪庭项目部服务内容及收费标准，鑫泰豪庭物业服务费公示照片打印件一份，证明被告承诺的服务项目及收费用费的公示依法构成《前期物业服务合同》的重要内容，被告应该依承诺履行义务。证据3.《物业管理服务协议书》原件及复印件一份，证明原告与新聘物业公司于2018年8月22日签订《物业管理服务协议书》，据此《前期物业服务合同》终止，被告负有在15日之内退出物业管理区域，向原告移交其占有的原告诉求第一项所列的各项资料、移交物业用房，并与原告进行相关设备设施的交验及账目的清算、清理义务。证据4.《物业管理交接协议》原件及复印件各一份，证明被告于2018年10月8日才撤出原告所在的小区，超期一个月，对小区的相关资料没有交接，对消防设备设施没有进项交验，对欠付的水费、电费没有进行清算，后原告认真检验发现缺失消防水枪17支、水带3盘，被告收取了业主的物业费没有履行合同，属于违约，并侵害了业主的财产权，应予以补齐。证据5.照片两张，证明被告未经业主大会同意，擅自将一间物业用房出租给他人经营“平旦羊架子”饭馆，所收租金也没有移交原告，被告应承担返还原告财产的责任。证据6.照片三张，证明在被告履行前期物业合同期间，将小区消防烟雾报警系统损坏，无法工作，对此设备没有交接清理，被告应承担修复的责任。证据7.照片一张，证明被告违反消防安全，擅自将地下消防泵池的采暖脱网，热力公司将暖气管路切断，导致消防泵池冬季没有供暖，水箱、水泵结冰。如遇火情无法启动设备灭火。证据8.停水通知单原件及复印件各四份，证明被告在履行前期物业合同期间，欠付物业用房绿化水费7435.5元，自来水公司在2018年6月20日下发了停水通知单，导致供水公司将物业用房停水至今，严重影响了新物业公司的工作和小区业主的利益，被告负有补交欠缴水费并开通供水的责任。证据9.电费发票原件及复印件各七张，证明被告应2018年9月6日撤出原告的物业小区，由于被告强行占有物业小区，直至2018年10月8日才退出，在此一个月内共欠电梯电费3499.62元，原告无奈之下替被告垫付电费，以保证业主的正常生活，被告应向原告支付垫付的电费。被告明德物业发表质证意见如下：对证据1的真实性不认可，这个合同没有骑缝章，内容也与我方原件不一致之处，因此对证明目的也不认可。对证据2的真实性认可，这个收费标准是几年前的收费标准，与撤场前的收费标准不一致，因此有新的收费标准原告还沿用旧的收费标准，不明白跟本案有何关联，所以对证明目的不认可。对证据3的真实性认可，我方认为在签订协议之后与新物业进行交接期间其中会出现不可抗力的因素，所以对撤场时间的限制不认可。对证据4的真实性认可，证明目的不认可，在物业管理交接协议的第4条中规定物业的供水、供电、人员工资、物业维修等一切事宜由甲方负责，并承担所需费用，以后该小区的范围之内发生任何维修问题都由甲方负责，这份协议是2018年10月8日签署的，距离原告起诉之日过了半年之久，在这段时间之内由于我方已撤离了鑫泰豪庭小区，之后出现的任何问题我方均不承担责任，也无法证明和我方有关。对证据5的真实性认可，证明目的不认可，因为不能因为一张照片就认定是我方出租的房屋，应该提交相关的房屋租赁合同及协议。另外此处房屋归属于开发商与我公司没有任何关系。对证据6的真实性和证明目的我方均不认可，因为光凭照片不能证明任何问题，也不能证明照片是否是鑫泰豪庭小区的设备。对证据7的真实性和证明目的均不认可，首先照片显示的是暖气管被切断，如此明显的问题如跟我方有关那么在物业管理交接的过程中原告应非常明显的发现问题，在物业管理交接协议中并未体现出该张照片中所出现的问题。因此我方不认可真实性，或可认为是人为破坏跟我方无关。对证据8的真实性不认可，因为没有自来水公司的公章，该停水通知是2018年6月20日，在这个时间我方没有撤离该小区，如自来水公司下停水通知单应当交于我方手中，可我方没有见过，因此对真实性我方不认可。证明目的也不认可。对证据9的真实性认可，金额我方也认可，之前我方已经进行过陈述，由于电费期间我方正处于与鑫泰豪庭业委会及新物业公司准备交接事宜，在此期间没有收取任何的物业服务费，电费应包含在物业服务费之中，其中电费指的是公共服务用电，而我方已经撤离该小区，因此电费不由我方缴纳。 被告明德物业为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据1.《物业管理交接协议》原件及复印件各一份，证明根据该协议所述我方已经将应该交接的所有资料及物业用房交接给新的物业公司和该业委会，在交接的过程中有新物业公司代表请来的专业的交接人员和社区居委会办事处主任同时在场证明，因此我方能移交的资料都已移交清楚。证据2.照片一组共十张，证明我方进行消防设施设备的补给情况及补给时间，消防设备没有缺失。证据3.微信截图照片一张，证明原告作为业委会成员在该小区带头不交物业服务费，打着维护缴费业主的权益来享受服务，因此我方对原告的诉讼主体资格不予认可。原告鑫泰豪庭业委会发表质证意见称：对证据1的真实性认可，证明目的不可，交接协议第4项明确写明，在2018年10月8日之前产生的水费电费依然由被告承担，交接协议附件第一项业主信息及相关资料，当时只是交接的业主的相关资料，没有交接交工资料。交接的第三项，当时双方仅就地下消防总控设备进行校验，其他消防设施设备没有进行校验。对证据2的真实性无法确认，不知道在哪拍的，从时间上看距离交接日有四个月之久，在这期间无法确认设备的完好。对证据3的说法不认可，原告是业主大会的执行机构，业主大会是小区的权力机关，业主委员会经业主大会选举选出，并已备案，至于业主没有缴纳物业费被告可以行使自己的诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：原、被告因解除物业服务合同，于2018年10月8日签订了物业管理交接协议，并对具体交接物品列明了清单，且双方均加盖了公章，原告方亦派人员签字。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则将承担不利的诉讼风险。现就原告提出的诉讼请求，本院逐项分析如下：对于原告第一项诉讼请求，即要求被告向其交付竣工总平面图，单栋建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、设施设备的安装、使用和维护技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件（庭审中原告明确表示原诉讼主张中所列的“等资料”因含义不明，将其明确为上述资料），因原告提交的被告与包头市鑫泰房地产开发有限责任公司之间签订的前期物业服务合同为复印件，被告对此不予认可，因此对该证据的真实性本院亦不予认可，退一步讲，即便该合同为真实的，合同第十条也仅约定明德物业承接鑫泰豪庭小区物业时，包头市鑫泰房地产开发有限责任公司应向其移交原告诉请的上述资料，该约定只是对包头市鑫泰房地产开发有限责任公司应当履行的合同义务的表述，而对该合同义务是否已经实际履行并未涉及，现原告提交的证据不能证明其诉请的上述资料由被告控制，故本院对此项诉请不予支持；对于原告第二项诉讼请求，即判令被告向原告移交物业服务用房一间，并返还该用房被被告擅自出租的租金，因庭询中，原告当庭表示不清楚该房屋的所有权归属情况，且未提交证据证明该房屋由被告占有、使用、出租，对要求返还的租金数额也无明确主张，而被告对该事实也不予认可，故本院对此项诉请不予支持；对于原告第三项诉讼请求，即判令被告恢复小区消防报警系统，补齐消防栓用水枪17支、水带3盘，因原告提交的照片等证据不能证明消防系统损坏，也不能证明消防栓用水枪缺少17支、水带缺少3盘，也不能证明原告所称情况系被告原因所致，而被告对此情况亦不予认可，故本院对此项诉请不予支持；对于原告第四项诉讼请求，即判令被告恢复地下消防泵池采暖系统入网，虽然被告当庭承认系其去供暖公司取消了供暖入网，原告在开庭时明确表示其要求被告恢复地下消防泵池采暖系统入网就是要求被告承担恢复入网的相关费用，具体办理手续由原告负责，但承担恢复入网的相关费用系被告与供暖公司之间的供暖合同关系，原告不能违背合同相对性原理要求被告向供暖公司履行付款义务，原告现阶段尚不享有诉权，如将来原告因恢复入网而垫付费用，可向被告追偿；对于原告的第五项诉讼请求，即判令被告支付在其履行前期物业服务合同期间物业用房欠付的水费7435.5元，因被告是否拖欠水费，是否应向供水公司支付水费系被告与供水公司之间的供水合同关系，原告不能违背合同相对性原理要求被告向供水公司履行付款义务，原告现阶段尚不享有诉权，如将来原告因代被告支付水费而垫付费用，可向被告追偿；对于原告的第六项诉讼请求，即判令被告支付原告垫付的电费3499.62元，因被告庭审中对电费数额认可，且原告已经垫付，因此被告应当向原告偿还垫付电费3499.62元，本院对此项诉请予以支持。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告包头市明德物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告包头市昆区鑫泰豪庭业主委员会支付其垫付的电费3499.62元； 二、驳回原告包头市昆区鑫泰豪庭业主委员其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元（原告包头市昆区鑫泰豪庭业主委员已预交），由原告包头市昆区鑫泰豪庭业主委员负担340元，由被告包头市明德物业服务有限公司负担160元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 权 静 二〇一九年四月二十三日 书记员 张晓虹 附：本判决适用法律条文的具体内容 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。