吉林省长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）吉0106民初3903号 原告：中机农业发展投资有限公司，住所地长春绿园经济开发区。 法定代表人：庄庆伟，董事长。 委托代理人：张桂林，吉林翔韵律师事务所律师。 委托代理人：王峰，男，1979年1月5日生，汉族，该公司副总经理，住长春市二道区。 被告：吉林省鑫源物流有限公司，住所地长春绿园经济开发区。 法定代表人：王辉。 被告：王辉，男，1974年6月6日生，汉族，住长春市。 被告：刘某，女，1981年3月1日生，汉族，住长春市二道区。 被告：张国继，男，1970年11月28日生，汉族，住长春市南关区。 被告：王某1，男，2004年3月20日生，汉族，住长春市。 法定代理人：刘某，女，1981年3月1日生，汉族，住长春市二道区。 被告：王某2，男，2010年8月5日生，汉族，住长春市。 法定代理人：刘某，女，1981年3月1日生，汉族，住长春市二道区。 六名被告共同委托代理人：刘晓龙，吉林刘文律师事务所律师。 原告中机农业发展投资有限公司（以下简称中机公司）与被告吉林省鑫源物流有限公司（以下简称鑫源物流公司）、王辉、刘某、张国继、王某1、王某2合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中机公司的委托代理人张桂林、王峰，被告鑫源物流公司的法定代表人王辉，被告王辉，刘某及六名被告的共同委托代理人刘晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中机公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告鑫源物流公司向原告支付租金3490061.09元（诉讼中变更为3277108.73元）；二、判令被告鑫源物流公司向原告支付违约金1391598.69元；三、判令被告鑫源物流公司给付原告2017年11月1日至合同解除之日止的租金（以实际发生为准）；四、被告王辉、被告刘某、被告张国继在未实际出资范围内承担连带清偿责任；五、被告王某1、王某2在被告鑫源物流公司、被告王辉、刘某逃避债务范围内承担连带责任。六、解除原告与被告鑫源物流公司签订的《合作经营协议书》及其全部补充协议；七、案件受理费、财产保全费等费用由被告承担。事实和理由：2012年8月15日，原告与被告鑫源物流公司签订了《合作经营协议书》。甲方将中机（长春）物流科技园区内5000m2商铺、26000m2丁类库房、10000m2展场整体出租给被告一，期限为四年十个月，后变更合同的终止日至2018年5月31日。合同约定了双方的权利义务、违约责任等。2013年4月27日、2016年4月27日，双方又签订了《合作经营补充协议》和《合作经营补充协议二》，进一步明确了双方的权利义务。自2016年6月1日起，被告鑫源物流公司开始欠付租金，原告多次催要，被告鑫源物流公司边承诺支付又拒不支付。考虑到原被告之间合作已久，故多次与其协商，但因被告原因未能达成一致意见。截止到目前，被告共拖欠原告租金3490061.09元。被告的行为致使原告签订合同的目的无法实现，已经构成根本违约。被告王辉在签订合同后，就为自己未来可能发生违约行为做准备，将购买的两套商铺赠与未成年的儿子，恶意逃避债务。在原被告就欠付租金及下一个五年租赁经营事宜进行协商期间，被告利用法人和股东独立地位，滥用权利，趁机转移财产，以损害原告的合法权益。被告王辉与被告刘某系夫妻关系，为了达到不以家庭财产承担责任的目的，在未缴企业注册资本的情况下与被告张国继恶意串通，名为股权转让，实为逃避债务。被告逃避债务的其他行为，原告目前尚不知晓。被告拒不支付租金、恶意转让财产、逃避债务的行为表明其将不履行合同义务，已经丧失了诚实信用，被告王辉、被告刘某还应当以家庭财产承担责任。原告为维护自己的合法权益，根据合同约定，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律之规定，现依法提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护法律之尊严。 被告鑫源物流公司、王辉、刘某、张国继、王某1、王某2辩称，原被告双方之间不存在租赁法律关系,请求人民法院依法驳回原告的各项诉讼请求。首先,根据双方签订的《合作经营协议书》、《合作经营补充协议》、《关于中机投资公司代替鑫源物流公司与中机物流仓储中心入驻业户签订租赁合同的备忘录》、原被告向“中机物流仓储中心入驻业户”联合下发的《催缴租金通知书》、原告与业户签订的《仓库租赁合同》、《关于鑫源物流公司仓储中心管理相关事宜专题会议纪要》及150余份原被告之间工作往来的《仓储中心项目工作联系单》、《仓储中心项目情况通报》、《仓储中心项目情况说明》、《仓储中心项目回复函》等工作文书，均证明双方系联合开发、经营所属于原告“中机物流仓储中心”，双方间为联营法律关系而非租赁法律关系。其次，原告系滥用诉权。在没有任何法律依据及事实的情况下，肆无忌惮的对案外人被告王辉、刘某、张国继、王某1、王某2进行滥诉，严重的侵害了上述被告的合法权益，人民法院应依据民诉法相关规定对原告这一滥用诉讼的行为进行罚款和拘留。理由如下:（一）被告鑫源物流公司于2006年8月成立，注册资本200万。成立之初股东为王辉（150万）、王俊英（50万)，且二人已在2006年8月18日履行出资义务（有验资报告为证)。2014年被告鑫源物流公司增加注册资本金为2000万，被告刘珊珊通过与王俊英的股权转让成为股东。而后增资部分的出资时间截止到2026年8月21日。此后，2017年5月24日，被告刘珊珊又将股权全部转让给被告张国继。至此被告鑫源物流公司的股东为被告王辉与被告张国继。（二）被告刘珊珊,已非被告鑫源物流公司股东,原告无权向其主张权利。（三）我国现行《公司法》对于公司注册资本采取的是认缴制而非实缴制，股东王辉及张国继增资部分现尚未到达履行出资期限;且根据《最高人民法院执行工作办公室关于股东因公司设立后的增资瑕疵应否对公司债权人承担责任问题的复函》意见，原被告“合作在先,增资在后”，原告也无权主张对于增资部分的权利。（四）被告王某1、王某2系案外人，与本案无关，原告更无权对其主张权利。第三,鉴于本案情形,我方将提起反诉,要求原告返还相应费用。 经审理查明，2012年8月15日，原告（甲方中机公司）与被告（乙方鑫源物流公司）签订了《合作经营协议书》。甲乙双方就物流园仓储中心合作经营，达成如下合同协议。第一条合同事项:(一)甲方提供中机(长春)物流科技园内5000平方米商铺、26000平方米丁类仓库、10000平方米展场。（最后以实际面积为准)(二）乙方负责总体经营管理（三）经营的业态为仓储物流第二条合同期限:本合同期限为四年零十个月，自2013年3月1日起至2017年12月31日止。合同期满，双方权利义务终止。第三条经营要求:(一)乙方经营管理必须符合国家法律法规,并承担经营过程中与第三方出现的民事、刑事责任。（二)乙方经营管理商户必须符合招商业态并符合建筑防火以及其他安全要求。第四条经营目标:(一)2013年3月1日-2015年12月31日按商铺15元/m2/月，仓库14元/m2/月，展场5元/m2/月这一标准，乙方应保证甲方提供的本合同项下的物业,实现两年零十个月内合作经营目标总额为1662.6万元。合作经营目标具体按如下完成:1、2013年3月1日-2013年12月31日，乙方应确保完成甲方的实际经营目标入为332.52万元。2、2014年1月1日-2014年12月31日，乙方应确保完成甲方的实际经营目标为609.62万元。3、2015年1月1日-2015年12月31日，乙方应确保完成甲方的经营目标收入为720.46万元。(二)2016年1月1日-2016年12月31日，按商铺20元/m2/月，仓库18元/m2/月，展场5元/m2/月这一标准，实现本年内实际经营目标收入为741.6万元。（三）2017年1月1日-2017年12月31日商铺，仓库及展场单价的浮动按国内生产总值（GDP)的增减而定。第五条经营管理:(一)商户办理入住手续后,其缴纳的合同款全部由甲方统一代收，乙方不得收取任何合同款;（二)乙方按各个阶段的经营目标完成后,超出经营目标的部分的归乙方所有;(三）乙方未能完成各个阶段的经营目标时，由乙方自行补足。（四）2013年3月1日至2013年12月31日的经营目标以年度为节点，当年最后5日为双方的结算期间。乙方超出经营目标收入时，甲方应于结算后10日内将应归乙方所有的款项给付乙方;乙方未能完成经营目标时，应于结算后10日内将不足部分补付甲方。其余各个阶段经营目标按每季度分解，每季度最后5日为双方结算期间。乙方超出经营目标收入时，甲方应于结算后10日内将应归乙方所有的款项给付乙方;乙方未能完成经营目标时，应于结算后10日内将不足部分补付甲方。第六条物业服务:（一)本合同项下的商铺物业由甲方负责规划和管理,乙方负责展场及仓库的规划和管理。（二）商铺物业服务按园区统一标准执行,乙方在与商户签订协议时，应明确约定物业费的收费标准并要求商户与甲方签订《物业管理服务合同》。（三）如商户不与甲方签订《物业管理服务合同》或不同意在租赁合同中约定物业费的，乙方不得与其签订合同。否则在商户不交纳物业费时，甲方有权按园区统一的收费标准向乙方收取物业费。第七条甲方的权利和义务（一)甲方有权了解并监督乙方经营管理工作的进展(以各个阶段的经营目标为节点)，乙方应如实提供各个阶段经营目标的进展和完成情况以及商户的基本信息，不得隐瞒或虚报。如甲方发现乙方有隐瞒或虚报一次，甲方提出警告,两次扣除相应阶段经营目标的10%，三次甲方有权解除合同。（二）甲方发现乙方私自收取合同款时,一次警告,二次处以收取合同款十倍的罚款，三次甲方有权解除合同。(三）甲方应及时完成本合同约定的仓库及展场的建设和开发。如因甲方施工原因导致乙方不能按时经营，此合同时间顺延。（四）乙方所管理的物流仓储中心车辆必须按甲方规定路线行驶，因乙方管理不善导致车流拥堵，影响甲方物流园内正常经营时,甲方有权进行管理或处罚。（具体实施办法按物流园管理部管理制度执行）第八条乙方的权利和义务（一)为了实现经营目标，乙方有权独立开展招商。除乙方的行为违反本合同约定或损害甲方利益，甲方不得干涉乙方的招商工作。(二)合同期限内，乙方必须按本合同的约定，完成各个阶段的经营目标。(三）在合作协议期内甲方必须保证乙方商铺的使用权。第九条违约责任(一）甲方不能及时提供用于招商的物业,导致本合同无法如期履行，乙方有权解除合同,并要求甲方承担乙方按取消合同之日所在阶段为标准,三个月的经营目标作为违约金。(二)乙方不能按照本合同的约定完成各个阶段的招商目标，乙方应按各个阶段的招商目标补齐租金。超过时限30日未补齐时，甲方有权解除合同并要求乙方承担按取消合同之日所在阶段为标准,三个月的经营目标作为违约金。第十条特别约定，如在合作期内乙方按上述协议完成各项条款，甲方决定给予乙方单方要求续约的权利。即，在本合同期满时，如乙方不存在任何违约行为,并依照合同的约定履行了全部合同义务，乙方有权要求甲方续约。乙方要求续约时,除因自然灾害或政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行外，甲方应按本合同约定的合作条件与乙方续约，但乙方要求续约的权力仅限壹次(续约年限不超过5年),续约期满双方的合作终止，是否继续合作应由双方再行协商确定。第十一条乙方在使用甲方的建筑、设备设施、场地、场外道路等物业和设施期间，应按甲方的相关指示使用并应尽合理的注意义务，如因不按甲方指示或者没尽到合理的注意义务,造成上述物业和设施毁损，乙方应无条件予以修复或赔偿。如乙方拒绝予以修复或赔偿，甲方有权在双方进行经营结算时,扣留相关修复或赔偿费用，经结算无可供扣留款项时,甲方有权提起诉讼要求乙方承担相应的民事责任。第十二条争议的处理因履行本合同发生争议,双方应协商解决;协商不成,双方应向合同履行地人民法院提起诉讼解决。 双方又于2013年4月27日、2016年4月27日，签订了《合作经营补充协议》和《合作经营补充协议二》，进一步明确了双方的权利义务。自2016年6月1日起，被告鑫源物流公司开始欠付租金，截止到2017年10月31，被告共拖欠原告租金3277108.73元。 上述事实，有《合作经营协议书》、《合作经营补充协议》和《合作经营补充协议二》等证据，足以认定。 本院认为，原告中机公司与被告鑫源物流公司签订的《合作经营协议书》、《合作经营补充协议》和《合作经营补充协议二》等合同均系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告未能按照合同约定给付原告租金，应承担相应违约责任，对原告要求被告鑫源物流公司给付拖欠的租金3277108.73元，本院依法予以支持。双方《合作经营协议书》中第九条违约责任中第（二）条约定，“乙方不能按照本合同的约定完成各个阶段的招商目标，乙方就按各个阶段的招商目标补齐租金。超过时限30日未补齐时，甲方有权解除合同”，被告自2016年6月1日起拖欠租金，亦未按照合同约定期限补齐租金，故原告要求解除与被告签订的合同，应予支持。 关于原告主张的违约金，原告提交的证据不足，本院不予支持。 关于原告主张的由被告王辉、刘某、张国继、王某1、王某2等人承担相应责任，因均不是合同相对方，对其主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、解除原告中机农业发展投资有限公司与被告吉林省鑫源物流有限公司签订的《合作经营协议书》、《合作经营补充协议》和《合作经营补充协议二》； 二、被告吉林省鑫源物流有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中机农业发展投资有限公司拖欠的截止到2017年10月31日前租金3277108.73元； 三、驳回原告中机农业发展投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45853元、保全费5000元，合计50853元，由原告中机农业发展投资有限公司负担15071元，由被告吉林鑫源物流有限公司负担35782元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  刘忠亮 审 判 员  张 季 人民陪审员  杨淑清 二〇一九年四月十五日 书 记 员  康 宁