广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3424号上诉人（原审被告）：汤海华，男，住江西省上饶市。委托诉讼代理人：黄小玉，广东卓展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市凯城房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：况斌，总经理。委托诉讼代理人：杜颖婷，该公司员工。上诉人汤海华因与被上诉人佛山市凯城房地产代理有限公司（以下简称凯城公司）居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初23290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月12日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。汤海华上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回凯城公司的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由凯城公司负担。事实与理由：（一）凯城公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，致使汤海华与刘某某签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，其存在重大过错。汤海华与刘某某签订的《房屋买卖合同》被解除是因为该合同无法继续履行，而该合同无法继续履行的根本原因在于政府出台的限购政策。《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》的出台时间是2017年5月31日，而汤海华与刘某某签订《房屋买卖合同》的时间是2017年5月15日，与限购政策出台时间相距极短。凯城公司作为专业的服务机构，应该早已知悉相关的政策走向，却从未向汤海华告知这一与订立合同有关的重要事实，致使汤海华与刘某某签订将来确定无法履行的《房屋买卖合同》，凯城公司明显存在重大过错，其无权要求汤海华支付咨询及中介费。（二）凯城公司在本案中除负有向汤海华报告订立合同的机会，促成汤海华与刘某某订立房屋买卖合同外，还涉及协助办理后续的涂销抵押、抵押贷款、房产过户等手续，凯城公司并未完成全部服务内容，其无权要求汤海华全额支付服务费用55000元。根据三方签订的《房屋买卖合同》第十条的约定，55000元是咨询及中介服务费。根据中介服务业的行业惯例，中介服务业的服务内容不仅包括促成买卖双方签订房屋买卖合同的居间服务，还包括协助卖方涂销抵押、买方办理按揭手续、买卖双方办理网签备案、买卖双方完成房产过户等服务内容。根据涉案《房屋买卖合同》附件第5项的约定，涉案房屋交易时即存在抵押，交易尾款也是通过向银行申请贷款的方式给付。这意味着，在涉案房屋的交易中，凯城公司的中介服务与同行业的中介服务一样，包括促成买卖双方签订房屋买卖合同的居间服务、协助卖方涂销抵押、买方办理按揭手续、买卖双方办理网签备案、买卖双方完成房产过户等服务内容。现凯城公司仅完成了促成买卖双方签订房屋买卖合同的居间服务，所完成的中介服务内容占其应完成的中介服务内容的比例极小，其无权要求汤海华全额支付服务费用55000元。（三）汤海华与刘某某已协商一致解除《房屋买卖合同》，凯城公司已无法完成协助后续的涂销抵押、抵押贷款、房产过户等手续的服务内容，而导致《房屋买卖合同》被解除的根本原因是合同签订后房地产调控政策的实施，不可归责于汤海华与刘某某，汤海华对此并无过错，凯城公司无权要求汤海华全额支付服务费55000元。凯城公司辩称，一、合同的买卖约定无法履行原因在于汤海华与刘某某私下解除买卖关系，凯城公司对此不负过错。二、凯城公司已提供居间服务，收取中介服务费合理合法。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。凯城公司向一审法院起诉请求：1.汤海华向凯城公司支付中介服务费55000元；2.汤海华承担本案的诉讼费用。一审法院经审理认定事实如下：2017年5月15日，刘某某（卖方）、汤海华（买方）及凯城公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定卖方将位于佛山市南海区某房以2730000元的成交价出售予买方。基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付55000元作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费等约定。2017年6月13日，刘某某（卖方）与汤海华（买方）签订《合同解除协议》，约定：经买卖双方友好协商，就2017年5月15日成交的买卖合同，由于买方个人资金周转的问题，不能按照合同约定支付首期楼款给卖方，并无法履行合同，自本协议生效之日起，自动解除双方的权利合同义务，不追究双方的法律责任。双方达成以下协议：签合同当天，买方已支付100000元于卖方，作为购房定金，现卖方同意退还定金50000元给买方，并解除双方的权利和义务，即日起卖方可重新出售此物业，余下定金等卖方把此物业卖出后退还给买方。2018年4月26日，凯城公司通过邮寄方式向汤海华发出《催交咨询及中介服务费通知》，该邮件于2018年4月29日被签收。一审法院认为，凯城公司、汤海华围绕涉案房屋形成的居间合同关系是当事人各方真实意思表示，合法有效。凯城公司作为居间人，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，现在凯城公司促成下，汤海华与刘某某签订了涉案合同，汤海华亦未提供证据证明凯城公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，凯城公司已履行了居间人提供交易机会的义务，协助办理后续交易手续并非凯城公司的法定义务。涉案合同约定签订合同当日汤海华即应支付中介费全额55000元，并未约定完成过户等手续后再支付。买卖双方协议解除涉案房屋买卖合同关系系买卖双方的意思自治，凯城公司就合同解除并无过错，且凯城公司在解除合同协议中自述系因个人资金周转问题解除合同，合同的解除不应影响凯城公司中介费的收取。故一审法院对汤海华关于凯城公司未完成居间服务不应支付全额中介费的抗辩不予采纳。综上，凯城公司主张汤海华支付中介费55000元，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决:汤海华于判决生效之日起十日内支付中介费55000元予凯城公司。如汤海华未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，一审案件受理费减半收取587.5元，由汤海华负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为居间合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点是凯城公司是否有权向汤海华主张中介费55000元。汤海华上诉称，涉案房屋因佛山市限购政策的实施而无法办理过户登记手续，汤海华无需向凯城公司支付中介费。经审查，《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》第三条规定，“本通知自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行”。本案中，三方当事人于2017年5月15日签订涉案房屋买卖合同，汤海华已于当日支付了100000元定金，根据前述通知的规定，涉案合同仍然可以继续履行。此外，汤海华在与刘某某签订的《解除合同协议》中自述系因个人资金周转问题解除合同。综上，汤海华以限购政策导致涉案房屋无法办理所有权变更手续为由，主张凯城公司无权收取中介服务费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。汤海华上诉称，凯城公司仅完成了促成买卖双方签订房屋买卖合同的居间服务，所完成的中介服务内容占其应完成的中介服务内容的比例极小，其无权要求汤海华全额支付服务费用55000元。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。涉案合同约定基于凯城公司已促成合同的签订，汤海华应于合同签订之日向凯城公司支付中介服务费55000元。本案中，由于凯城公司作为居间人已经向委托人报告了订立合同的机会，并已促成汤海华与刘某某订立了涉案合同，汤海华应按合同约定履行支付居间报酬的义务。汤海华的上诉请求理由不成立，本院不予支持。综上所述，汤海华的上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1175元，由上诉人汤海华负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑正坚审 判 员 邱程辉审 判 员 吴媛媛二〇一九年四月九日法官助理 黎嘉鸿书 记 员 周英洋