黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0206民初第59号原告徐璐，男，1988年9月29日出生，汉族，北满特殊钢公司工人，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托代理人崔忠华（与徐璐系母子关系），女，1963年9月25日出生，汉族，富拉尔基区环宇电缆厂退休工人，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告任钢，男，1979年12月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市军校街5号。法定代表人韩春东，该公司负责人。原告徐璐诉任钢房屋、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法由审判员温艳华担任审判长与审判员佟丰、高波共同组成合议庭，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告徐璐委托代理人崔忠华到庭参加了诉讼。被告任钢经本庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐璐诉称，原告通过被告任钢的亲属结识任钢。2016年1月29日，原告因结婚要购买房屋，被告任钢提供被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司已经盖好公章的《商品房买卖合同》，原告签署了该合同。原告于2016年4月25日通过银行转帐269509.04元，另交给被告购房定金5000.00元，计274509.04元，被告任钢补偿利息500元，合计275009.04元。后因被告任钢的原因，房屋无法购买。被告任钢承诺于2017年9月30日前返还购房款以及利息5000.00元，并承诺到期未给付，按月利率1分给付利息。被告任钢于2017年8月5日向原告出具《还款承诺书》一份，内容为“我任钢于2016年4月25日收到徐璐购房款275000.00元整（贰拾柒万五千元整），由于交通开发公司原因卖房失败，所以本人承诺在2017年9月30日前归还给徐璐购房款275000.00元整和利息5000.00元整，如果2017年9月30日前未能还款，本人愿意将阳光花园XX号楼X单元X室住宅卖掉还款，如果2017年9月30日前未能还款，本人愿意承担从2017年9月30日开始购房款的壹分利息（每月2750.00元）承诺人：任钢2017年8月5”。约定到期后，被告任钢于2017年11月10日给付5万元购房款，余款至今没有给付，故诉至法院要求认定原告与被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》无效；要求被告任钢立即返还购房款225000.00元及利息8666.67元；要求被告任钢给付自2017年11月10日至实际给付之日（按月利率1分，本金225000.00元计算）利息。原告徐璐提供的证据有：1、2016年4月22日进户通知1张；2、2016年4月25日收条1张；3、2016年4月25日中国建设银行存款凭条4张；4、2016年1月29日《商品房买卖合同》复印件1份；5、2016年1月29日收据复印件1张；6、2017年8月5日还房款承诺书1张；7、徐璐、崔忠华、任钢身份证复印件各1份及任钢户籍信息复印件1份；8、（2013）富民初字第501号民事判决书复印件1份；9、[2014]齐民一终字第337号民事判决书复印件1份；10、（2016）黑民再57号民事判决书复印件1份；11、2016年1月29日齐齐哈尔市睿智方圆建筑工程有限公司与齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司执行和解协议复印件1份。被告任钢未到庭，未答辩，未提交证据。经审理查明，2016年1月29日，原告徐璐因结婚要购买房屋，被告任钢将齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司开发的座落在齐齐哈尔市富拉尔基区红岸新村小区12号楼1单元402室（建筑面积94.77㎡、每平方米3400.00元）以322218.00元价格卖给了徐璐。任钢将已经盖好齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司公章的《商品房买卖合同》给徐璐，徐璐签署了购买合同。2016年4月22日，齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司给徐璐出具进户通知书。徐璐于2016年4月25日通过中国建设银行分四笔转给任钢购房款171728.60元、40312.04元、9100.00元、48368.40元，合计269509.04元。加之买房前徐璐通过任钢舅妈给任钢的定金5000.00元，徐璐一共给付任钢购房款274509.04元。任钢给徐璐出具了收条（收条没写零头），收条内容：“今收到徐璐支付给任钢富区红岸新村小区X号楼X单元X室买房款人民币贰拾柒万肆仟伍佰元整（274500.00元）收款人：任钢2016年4月25日”。因2012年至2014年间，齐齐哈尔市睿智方圆建筑工程有限公司（委托代理人任钢）与齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司建设施工过程中发生建设工程施工纠纷，根据2014年4月23日齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2013）富民初字第501号民事判决书、2014年10月9日齐齐哈尔市中级人民法院2014齐民一终字第337号民事判决书，被执行人齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司与申请执行人齐齐哈尔市睿智方圆建筑工程有限公司于2016年2月4日达成《执行和解协议》，将齐齐哈尔市富拉尔基区红岸新村小区12号楼1单元402室抵顶拖欠齐齐哈尔市睿智方圆建筑工程有限公司工程款，2016年6月29日黑龙江省高级人民法院（2016）黑民再57号民事判决书将2014年4月23日齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2013）富民初字第501号民事判决书、2014年10月9日齐齐哈尔市中级人民法院2014齐民一终字第337号民事判决书，部分内容撤销。因任钢和齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司原因，原告徐璐没有实际入住齐齐哈尔市富拉尔基区红岸新村小区12号楼1单元402室。2017年8月5日任钢给徐璐出具《还房款承诺书》一份，内容：我任钢于2016年4月25日收到徐璐购房款275000.00元整（贰拾柒万伍仟元整），由于交通开发公司原因卖房失败，所以本人承诺在2017年9月30日前归还给徐璐购房款275000.00元整和利息5000.00元整，如果2017年9月30日前未能还款，本人愿意将阳光花园X号楼X单元X室住宅卖掉还款，如果2017年9月30日前未能还款，本人愿意承担从2017年9月30日开始购房款的壹分利息（每月2750.00元）承诺人：任钢2017年8月5日。到期后，任钢于2017年11月10日返给徐璐5万元购房款，余款225000.00元至今没有给付，现徐璐诉至法院要求认定原告与被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》无效；要求被告任刚立即返还购房款225000.00元及利息8666.67元；要求被告任刚给付自2017年11月10日至实际给付之日（按月利率1分，本金225000.00元计算）利息。庭审中，徐璐提出撤回对齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司作为本案被告的申请。上述事实有原告徐璐提交的2016年4月22日进户通知1张、2016年4月25日收条1张、2016年4月25日中国建设银行存款凭条复印件4张、2016年1月29日《商品房买卖合同》复印件1份、2017年8月5日《还房款承诺书》1张；徐璐、崔忠华、任刚身份证复印件各1份及任刚户籍信息复印件1份；（2013）富民初字第501号民事判决书复印件1份、[2014]齐民一终字第337号民事判决书复印件1份、（2016）黑民再57号民事判决书复印件1份、2016年1月29日齐齐哈尔市睿智方圆建筑工程有限公司与齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司执行和解协议复印件1份及本案庭审笔录在卷证实。被告任刚未出庭对原告单位提交的证据未提出异议。本院认为，被告任钢将齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司开发的齐齐哈尔市富拉尔基区红岸新村小区X号楼X单元X室抵账房卖给徐璐，并由齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司出具了《商品房买卖合同》及进户通知，但齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司并没有实际履行该合同。任钢不是该房的实际产权人。任钢对其卖给徐璐的房产并没有实际取得所有权。因此任钢对其卖给徐璐的房产没有出卖权。因此任钢与徐璐签署的盖有齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司公章的《商品房买卖合同》是无效的。故本院对徐璐要求认定其与齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》无效的诉求，予以支持。任钢收取了徐璐的购房款，徐璐没有购得该房产的所有权及使用权,任钢理应返还徐璐购房款及利息。任钢给徐璐出具的《还房款承诺书》系双方当事人真实意思表示，本院予以采纳。徐璐要求被告任刚立即返还购房款225000.00元的诉求，符合法律规定，本院予以支持。徐璐要求任钢立即给付利息5000.00元整（按《还房款承诺书》计算至2017年9月30日）的诉求，符合法律规定，本院予以支持。对2017年9月30日后利息徐璐要求任钢按月利率1分，本金225000.00元计息的诉求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告徐璐与被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》无效。二、被告任钢待本判决生效之日起十日内返还原告徐璐购房款225000.00元及利息46917.00元利息计算至2019年4月10日，合计271917.00元。三、驳回原告徐璐其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务应当按法律规定支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5378.76.00元，由被告任钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  温艳华审判员  佟 丰审判员  高 波二〇一九年四月二十五日书记员  孔繁阳