秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初字第1309号 原告田铁良，男，1948年11月17日出生，汉族，住址秦皇岛市海港区。 原告曹秀英，女，1948年3月10日出生，汉族，住址秦皇岛市海港区。 二原告委托代理人董新，河北德圣律师事务所律师，执业证号：11303201410552157。 被告田铁栋，男，1951年2月9日出生，汉族，住址秦皇岛市海港区。 委托代理人:高庆萍，河北九度律师事务所律师，执业证号：11303200611615839。 原告田铁良、曹秀英与被告田铁栋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田铁良、曹秀英及委托代理人董新，被告田铁栋及委托代理人高庆萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告田铁良、曹秀英向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告配合原告办理海阳镇二村西大街12号征收拆迁补偿手续，征收拆迁补偿利益归原告所有；二、本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：原告田铁良与被告田铁栋系兄弟关系，其父亲田兆林拥有海阳镇二村西大街12号正房三间、厢房三间，在田兆林健在期间就把三间正房进行了分割，分割后田铁栋将自己所得的一间半间正房折价给了二原告，二原告给了被告2000元钱。田兆林将房屋的产权证及土地证交给了二原告。后来田兆林去世后，田铁良和田铁栋经过协商将剩余厢房一间半卖给了田铁良，2005年1月22日双方在村委会的证明下写下证明一份：海阳二村村民田兆林共有两个儿子，老宅房产归儿子继承，现在厢房一间半田铁栋卖给田铁良，田铁良付给田铁栋人民币壹万捌仟元整，今后翻建田铁栋不能干涉，村委会证明。备注：老宅房产全部归田铁良所有。证明人：李洪远、王志生，当事人：田铁良、田铁栋，签名按手印，村委会盖章确认。 2018年海阳镇海阳二村被海港区人民政府征收，涉及征收拆迁问题，拆迁办需要田铁栋配合办理拆迁补偿手续，但是被告拒绝配合，导致不能按时征收，现原告诉至法院，请求法院依法判令被告配合原告办理海阳镇二村西大街12号征收拆迁补偿手续，征收拆迁补偿利益归原告所有。 被告田铁栋辩称，一、海阳镇二村西大街12号属于原、被告共同共有。涉案房产是父亲田兆林和母亲的夫妻共同财产，母亲大约于1996年去世、父亲田兆林于2007年1月7日去世，都未留有遗嘱，房产应当按照法定继承分割，拆迁补偿利益也应当由二人均等分配。二、原告称被告将正房一间半折价给原告，不是事实。父母在世时，没有分过家，也没有将房产进行分配。父亲在世时，被告未经父亲同意无权将房屋折价给原告，不可能将正房一间半卖给原告，事实上也没有出售正房一间半的事实。三、原告称父亲去世后，双方协商将厢房一间半卖给原告，2015年1月2日村委会写下证明，这不是事实。原告提交村委会出具的证明是2005年1月22日，父亲田兆林是2007年1月7日去世。原告的陈述和原告提交的证据互相矛盾。如果证明是2005年出具的，与客观情况也不一致，因为父亲死亡时间是2007年1月7日，原告说父亲死亡后，协商将厢房一间半出卖给原告，死亡时间与证明内容也不相符。综上，涉案房屋是双方共有，应按法定继承依法分割。 原告为支持自己主张提交如下证据：证据一、曹秀英身份证复印件一份及户口本复印件一份，证明原告曹秀英系海阳二村村民，原告购买被告分得的房屋主体适格，买卖行为有效。证据二、原告曹秀英与田铁良的结婚证复印件一份，证明原告之间系夫妻关系，购房出资属于夫妻共同财产，购买房屋属于家庭购房。证据三、由海阳二村村委会出具的证明一份，证明被告将分得的厢房一间半卖给了原告，原告支付给被告18000元，买卖已经实际履行。证据四、原被告之间通话录音一份，证明被告承认将分割的正房一间半出售给了原告，原告支付给被告2000元，买卖已经实际履行。与证据三共同证明被告将房屋全部都出售给了原告，原告支付了对价，已经实际履行并且有村委会证明。证据五、被继承人田兆林房屋产权证复印件一份，证明被告出售的房屋已经是继承的全部房产，房产证原件一直在原告手里，能够证明被告继承的房屋出售给原告的事实。证据六、秦皇岛市海港区政府关于征收海阳二村国有土地上房屋的通告一份，证明涉案的房屋已经面临征收，需要被告配合办理相关征收手续。 被告田铁栋质证意见为：对证据一和证据二的真实性无异议。对证据三的证明目的有异议，证明中田铁栋的签名我方认可，但被告在2005年只是将厢房一间半卖给原告。对于涉案房屋除厢房一间半外没有进行过处分。证明里最后一行备注的内容我方不认可，被告签名时没有该内容，只有签名以上的内容，以下的内容我方没有确认。被告不认可备注的信息。另外出具证明日期是2005年1月22日，老人去世时间是2007年1月7日，就是说在出售一间半厢房时老人还在世，被告对出售厢房一间半也没有处分权，因此对厢房一间半的处分属于无权处分。对证据四、录音不清晰，不能完整表达双方的意思，且原告明显有诱导的语言，被告没有对房屋买卖的问题作出实质性表达。被告没有出售过正房，录音不能证明出售正房的事实。对证据五、房产证复印件真实性无异议，证明了涉案房屋产权人是田兆林，老人去世时没有遗嘱也没有分家，房屋属于遗产应该由二被告共同继承。对证据六、通知真实性无异议，我们认可但与原告的诉请无必然联系。 被告田铁栋为支持自己主张提交如下证据：证据一、海阳派出所调取的田兆林的火化证存根和死亡时间证明，证明田兆林死亡时间是2007年1月7日。原告说老人死亡后将厢房一间半卖给原告，证明原告的陈述不属实。 经审查，原告提交的证据一至六具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。 经审查本院认定事实如下：原告田铁良与被告田铁栋系兄弟关系，没有其他兄弟姐妹。涉案房产海阳镇二村西大街12号是原告田铁良和被告田铁栋的父亲田兆林和母亲的夫妻共同财产，母亲于1996年去世，父亲田兆林2007年1月7日去世。在父亲田兆林健在期间就把三间正房进行了分割，被告田铁栋将自己分得的一间半间正房折价给了原告，原告给付对价2000元，房屋的产权证及土地证原件由原告保存。2005年1月22日双方在村委会的见证下达成协议：海阳二村村民田兆林共有两个儿子，老宅房产归儿子继承，现在厢房一间半田铁栋卖给田铁良，田铁良付给田铁栋人民币壹万捌仟元整，今后翻建田铁栋不能干涉，村委会证明。证明人：李洪远签名、王志生签名，当事人：田铁良签名并捺印、田铁栋签名并捺印，村委会盖章。备注：老宅房产全部归田铁良所有。 另查明，被告1988年搬离诉争的老宅申请宅基地另行建房居住。原告一直在此宅院居住，1990年原告在该宅院内增建3间正房。原告曹秀英系海阳二村村民，仅有海阳镇二村西大街12号一处宅基地。近年，海阳镇海阳二村被海港区人民政府纳入拆迁范畴，涉及征收拆迁问题。 以上事实，有当事人的陈述及提供的证据予以证实。 本院认为，根据原告提供的证据能够证明，原告夫妻花钱购买了被告田铁栋分家析产分得的海阳镇二村西大街12号的一间半正房和一间半厢房，买卖完成后被告田铁栋对海阳镇二村西大街12号不再享有任何权利。原告夫妻对该宅院享有完全的权利。即使没有证据证明在分家析产过程中争得了父母的同意，在父母均去世后，原被告因为继承上述财产，原被告的析产及买卖行为也发生了法律效力。因为该宅院还登记在田兆林的名下，被告田铁栋作为继承人和财产的处分人有义务协助原告办理拆迁安置补偿手续。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十一条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下： 被告田铁栋于本判决生效后三日内协助原告田铁良、曹秀英夫妻办理秦皇岛市海港区海阳镇二村西大街12号拆迁补偿安置手续，拆迁补偿利益归二原告所有。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告田铁栋负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一九年四月三日 代理书记员  吴 迪