江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0682民初611号 原告：崔辉瑶，女，1982年4月27日生，汉族，住如皋市如皋市。 被告：南通市中冶文化发展投资有限责任公司，住所地：如皋市如城街道解放西路88号。 法定代表人：丁俊华。 委托诉讼代理人：秦生宇，江苏敏政律师事务所律师。 原告崔辉瑶与被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司（以下简称中冶文化公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔辉瑶、被告中冶文化公司的特别授权委托诉讼代理人秦生宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔辉瑶向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告按日支付己交付房价款万分之一的违约金，时间自2015年12月30日起至实际交房日为止，暂算至2018年12月20日被告需向原告支付违约金共计人民币69611.9(641584*万分之一*1085天)。2.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2014年7月28日购买了被告开发的中国长寿城11幢1单元706号商品房，面积134.94平方米，单价每平米4754.59元，房价款为人民币641584元。被告承诺于2015年12月30日交付商品房，同时被告承诺若逾期交房，按日向原告支付己交付房款万分之一的违约金。截至2018年12月19日，被告仍未交付原告所购买的商品房，未支付违约金。且被告位于中国长寿城的办公场所己经没有办公人员，无法联系到被告。现向法院起诉，要求被告支付自2015年10月30日起，暂算至2018年12月19日被告需向原告支付违约金共计人民币69611.9元。 被告中冶文化公司辩称，1、原告确实在被告处购买有商品房，但原告所购买的商品房已经在2015年12月21日进行了竣工验收，达到了合同约定的交付条件，但由于原告方的原因一直没有前来领取房屋，并不存在被告违约，所以被告不同意支付违约金。2、被告曾多次催促原告前来领取房屋，但原告都没有前来领取房屋办理交房手续，因原告未领取房屋所造成的相关损失应当自己承担，不应当向被告主张违约金。 原告为证明其主张，向本院提供证据如下： 证据1、被告工商登记信息，证明被告的主体资格。 证据2、商品房买卖合同，证明双方买卖的事实。 证据3、首付款发票、贷款公证书，证明已经付款的事实。 被告质证认为： 对证据1、没有异议。 对证据2、商品房合同的三性没有异议，需要指出的是合同第8条交付期限和交付的条件，双方约定的交付条件为商品房经验收合格，该房屋已在2015年12月21日进行了竣工验收，达到了该商品房买卖合同所约定的交房条件。 对证据3、没有异议。 被告为证明其主张，向法院提供证据： 证据1、2015年12月21日工程竣工验收单（复印件，原件在法院其他案件卷宗中），证明2015年12月21日原告所购买的中国长寿城小区11、18号住宅楼经过了建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、勘察单位五方的验收，验收合格。至此，原告所购买的房屋符合双方商品房买卖合同约定的交房条件。 证据2、EMS邮政面单（尾号为：2327）及物流查询信息及邮件内的通知，证明在2018年1月15日被告再次通过邮政物流、快递、交房通知给被告，根据物流查询记录显示在2018年1月16日原告签收了该通知单，按照双方合同及补充合同的约定视为原告收到了被告的交房通知，被告已经履行了交房义务。 原告质证认为： 对证据1、真实性、合法性有异议，系复印件，未提供原件。 对证据2、对于EMS单在网络上没有查到任何信息，显然是伪造的，被告应当承担违约责任。 本院经审理认定本案事实如下：原告崔辉瑶从被告中冶公司处购买如皋市中国长寿城第11幢1单元701室商品房，双方于2014年7月28日签订《商品房买卖合同》一份，约定房屋总价为641584元，于2014年7月9日支付首付房款人民币201584元整；余款440000元整办理商业按揭贷款；交付期限：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在该商品房经验收合格，并符合本合同约定的条件后交付买受人使用。如出卖人交房逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 合同签订后，原告向被告交纳了201584元的购房款，于2014年7月30日开具了销售不动产统一发票；案涉房屋住宅楼于2015年12月21日竣工验收合格，但被告并未能按照合同约定期限向原告交付房屋。 庭审中，原告陈述合同约定的办理商业按揭款440000元实际只能贷款400000元，尚欠40000元由原告向被告出具了欠条。 2018年1月15日，被告通过单号为EMS1081500822327向原告方邮寄《通知》：我司已经通知过阁下到物业办理收楼手续，长寿城11、18#楼已于2015年12月21日通过了竣工验收，早已达到合同约定的交房条件，目前大部分业主已经拿到钥匙并装修入住。而阁下经过我司多次通知至今为止仍未办理收楼手续。现我公司为您发出最后的收房通知书，请你在接到本通知书7日内，至长寿城12号204室办理交房相关手续，如逾期不予办理，我司将根据合同约定处理。我方将以EMS挂号信函发出通知单，7天期限以您签收信函当天开始计算。如您拒绝签收或因您个人原因导致信函无法送达，我方将以发出信函日期顺延3天开始计算期限。如有疑问，可致电我方物业部，电话0513-879××××6。快件于2018年1月16日投递并签收。2019年1月14日原告诉至本院，要求判如所请。 以上事实有当事人陈述及相关证据经庭审质证确认在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告双方于2014年7月28日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且未有违反法律强制性规定的情形，合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定履行义务。双方在合同中约定出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在该商品房经验收合格，并符合本合同约定的条件后交付买受人使用。但直至2018年1月15日才通过EMS1081500822327向原告方邮寄《通知》，限定在接到本通知书7日内，至长寿城12号204室办理交房相关手续。客观上已经构成了违约，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的违约责任，双方约定如出卖人交房逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。审理中，原告承认尚欠被告房款400000元，故应认定原告已付房款为601584元。 关于逾期交房天数，双方在合同中约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告于2018年1月15日通过单号为1081500822327的EMS向原告方邮寄《通知》，限定在接到本通知书7日内，至长寿城12号204室办理交房相关手续。原告方虽辩称未签收该通知，但既未提交相反证据，也未提交证据证明出卖人出示的证明文件不齐全或者房屋未达到交付条件。快件显示签收时间为2018年1月16日，故本案的交房时间在现有证据状况下应计算至2018年1月23日。自2015年12月30日起计算至2018年1月23日，被告的延期交房时间共计755天，被告方应当承担的逾期交房违约金应为45420.8元（755天×60.16元/天）。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司于本判决生效后立即向原告崔辉瑶支付逾期交房违约金45420.8元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取770元，由被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司负担（该款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）预交上诉案件受理费1540元。 审 判 员  刘德兵 二〇一九年四月二日 见习书记员  徐启阳