北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第21485号原告孙国领，男，1959年11月21日出生，汉族，北京国领翔宇商贸中心经理，住北京市西城区。被告王心成，男，1979年2月22日出生，汉族，无业，住山东省高唐县。被告王心军，男，1975年3月8日出生，汉族，无业，住山东省高唐县。第三人王庆田，男，1968年4月22日出生，汉族，无业，住河北省邯郸市磁县。原告孙国领诉被告王心成、王心军、第三人王庆田房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙国领、被告王心成到庭参加了诉讼，被告王心军及第三人王庆田经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙国领向本院提出诉讼请求：1、判令被告王心成、王心军按双方签订的合同补交自2008年3月1日至2016年12月21日的房屋租金，按照年租金6万元计算，并支付违约金3万元，同时要求给付自2011年9月18日开始至付清补缴房屋租金之日止的滞纳金（按照每年6万元计算）。2、要求被告王心成、王心军给付我自2011年8月31日至2016年12月21日的非法所得（按每年2.8万元计算，因为现在不知道王庆田是否搬走，所以体数额无法计算）；3、要求被告王心成、王心军给付滞纳金，但具体数额我不会计算。事实及理由：根据我和二被告签订的房屋租赁合同第一条约定，原告将坐落于北京市大兴区黄亦路老二四季涮肉楼上楼下84个自然间留作自用，把后院的厂房租给二被告经营或居住；被告愿给原告按时交纳房租；第三条约定，年租金陆万元整；第四条约定，一次性年交租金为人民币肆万陆仟捌佰元，半年交为人民币陆万元整。但签完合同二被告长达四年累计欠费、五年违约。几年内我曾多次口头催要和书面告知被告双方的权利和义务，被告仍不履行合同。后来二被告为逃避债务和违约责任，琢磨出“兄弟分家”的小窍门。从此兄弟之间互相踢球谁都拒绝交纳租金。原告无奈从2007年9月28日至2010年3月，先后无数次以口头通牒和书面告知的方式，请被告立即履行合同，补交房租，否则按自动解除合同，立刻搬家。可二被告一赖再赖、一拖再拖。后来我才知道二被告未经我准许，早就擅自把我楼房的一层全部租给了河北衡水的王庆田夫妻。二被告的行为系违反合同约定的行为，望法院判如所请。被告王心成辩称，我和哥哥王心军的确于2008年初与原告签订了租赁合同，双方约定了租赁期限，但具体日期记不清楚了。该合同在2011年8月30日之前就已经不再履行了；2011年6月底原告将该房屋转租给别人，之后我是从第二个房东那续签了合同，与原告无关。被告王心军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人王庆田未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋租赁合同、补充合同、收据等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙国领与被告王心军、王心成于2007年12月31日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于北京市大兴区黄亦路老二四季涮肉往东，楼上楼下84个自然间留作自用、把后院的厂房租给二被告经营或居住；租赁期限为2008年8月31日至2011年8月30日；年租金六万元整；合同期满或中途解约，被告应将原告提供的房屋设施、设备如数完好归还原告；合同生效后，双方应共同遵守，任何一方违背上述条款或要求提前终止合同时，应提前一个月书面提出，并向守约方交纳三万元违约金；如遇不可抗力因素，如国家占地、市政拆迁及自然灾害等，不准按任何一方违约，不论国家是否给原告何种补助，皆与被告无关，但原告一定按照被告实际使用天数退还租金余额，被告应无条件搬出所租房屋，双方互不承担任何损失和责任。2008年8月28日，原告与王心成又签订《补充合同》一份，约定：根据双方2006年8月31日和2008年3月10日签订的《合同》的未尽事宜，现双方一致同意签订补充协议，内容为原合同内容不变，再续签三年（即从2008年8月31日至2011年8月30日）。但原、被告均未向本院举证证明双方2006年8月31日和2008年3月10日签订的《合同》的具体内容。根据原告在诉讼中向本院提交的租金收据显示，二被告于2008年3月21日向原告给付自2006年8月31日至2008年3月21日止的租金90800元、2009年5月26日向原告给付2009年4月20日至2009年5月26日期间补交房屋租金21400元、2010年4月29日向原告给付2009年6月7日至2010年4月27日期间补交租金38100元；根据被告王心成提交的租金收据显示2008年3月23日被告向原告给付租金2800元、2009年6月26日被告向原告补交房租2000元、2010年7月11日被告向原告补交房租数年合计65000元、2010年7月11日被告向原告补交房租1200元。另查，被告王心成向本院提交其与案外人唐少才签订的《租房协议》复印件一份，该份合同记载的租赁物坐落于大兴区黄亦路南侧志远村工业大院房屋东侧后院库房，面积大约500平方米，用途为玻璃厂，租期为2010年8月1日至2012年7月31日。被告未就上述房屋与本案涉案承租房屋的同一性提交证据，原告对上述协议复印件的真实性亦不予认可。再查，关于本案涉案出租房屋的权属性质，原告当庭陈述为是其承租的土地后自己加盖的房屋，未向本院提交相关部门批准建设的规划手续；诉讼中，双方均陈述上述房屋截止到开庭时已经被拆除。经本院询问，原告明确表示其全部诉讼主张均针对二被告，对第三人王庆田无具体诉讼主张。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。就本案而言，原告主张判令二被告王心成、王心军按《房屋租赁合同》补交自2008年3月1日至2016年12月21日的房屋租金，并支付违约金、滞纳金，同时要求二被告王心成、王心军给付非法所得。其首先应举证证明双方于2007年12月31日签订《房屋租赁合同》真实、合法、有效。根据庭审查明的事实，以及被告的答辩意见，本院可以确认上述合同的真实性，但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，关于本案涉案出租房屋的权属性质，原告当庭陈述为是其承租的土地后自己加盖的房屋，并未向本院提交相关部门批准建设的规划手续；结合诉讼中双方均陈述上述房屋截止到开庭时已经被拆除的客观事实，本院无法确认涉案房屋系取得建设工程规划许可证的可以依法出租的房屋，故本院认定原、被告双方签订的房屋租赁合同无效。考虑到双方合同实际履行的情况，房屋租赁合同虽被确认无效，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，本院应予支持；原告依据合同主张的违约金、滞纳金及非法所得等均不予支持。根据双方提交的租金交纳收据记载，被告有证据证明其交纳房屋占用费的截止日期为2010年7月11日，此后被告未再行举证，应对此承担不利后果。关于房屋的实际占有情况，被告未能举证证明其对涉案房屋与原告进行交接，故对此亦应承担不利后果，考虑到原、被告均陈述涉案房屋已经于诉讼期间被拆除的事实，故本院的房屋占用费计算截止至本案庭审之日止。关于被告所述其与案外人就涉案房屋曾另行签订租赁合同一节，其未能提交充分证据，本院不予采信。关于原告提交的补充合同，未能举证证明与本案所涉房屋租赁合同存在关联，对该合同的真实性、合法性本院予以确认，对该份合同与本案的关联性，本院不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告王心成、王心军给付原告孙国领房屋占用费三十八万六千六百六十六元七角；二、驳回原告孙国领的其他诉讼请求。案件受理费9382元，由被告王心成、王心军负担（本判决生效后七日内交纳）。如果被告王心成、王心军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，分别向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李岳鹏人民陪审员  霍艳萍人民陪审员  宋涵之二〇一九年四月十五日书 记 员  郭盈盈