广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0406民初1260号 原告：广西梧州宏业同兴房地产开发有限公司，住所地广西梧州市。 法定代表人：林桂雄，董事长。 委托诉讼代理人：廖晓龙，广西展庞律师事务所律师。 被告：梧州市龙圩区龙圩镇龙翔百汇小区第一届业主委员会，住所地广西梧州市龙圩区。 代表人：冼桂文，主任。 委托诉讼代理人：邱晓蕾，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄后杰，梧州市龙圩区龙翔百汇业主委员会委员，住广西藤县。 原告广西梧州宏业同兴房地产开发有限公司（以下简称宏业同兴公司）与被告梧州市龙圩区龙圩镇龙翔百汇小区第一届业主委员会（以下简称龙翔百汇业委会）业主撤销权纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，因案情复杂依法转为普通程序，公开进行了审理。书记员唐文玉出庭担任记录。原告宏业同兴公司的委托诉讼代理人廖晓龙，被告龙翔百汇业委会的委托诉讼代理人邱晓蕾、黄后杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宏业同兴公司向本院提出诉讼请求：1.撤销被告《龙翔百汇小区业主大会第二次会议关于解聘苍梧县金龙物业管理有限公司及选聘梧州市梧桐物业服务有限公司的公告》决议；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告开发的位于梧州市龙圩区于2016年4月1日竣工，原告作为开发商委托苍梧县金龙物业管理有限公司进行前期物业服务。小区物业管理区域总占地面积为6641.89㎡，房屋总建筑面积为62062.3㎡，其中住宅、车位等特定空间计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。截至2018年5月，小区专有建筑面积中未售面积7799.01㎡。 2018年4月前后，龙翔百汇小区的部分业主在筹备首次业主大会时，没有依法通知作为建设单位和业主的原告到场的情况下，筹备首次业主大会会议，违反法定程序成立了龙翔百汇小区业主大会，并通过了议事规程、选举产生了被告，属于违反法定程序筹备业主大会，故违法成立的被告无权解聘原有物业和重新选聘新物业。2018年9月30日，被告发给苍梧县金龙物业管理有限公司的函称“根据龙翔百汇小区第二次业主大会决议，龙翔百汇业主委员会已与梧州市梧桐物业服务有限公司签订了物业服务合同，梧州市梧桐物业服务有限公司将于2018年10月1日凌晨入场接手龙翔百汇小区物业管理，届时起全体业主将不再向你公司交纳物业管理等各种费用”。原告认为，被告再次违反法定程序召开第二次业主大会会议，并作出“解聘苍梧县金龙物业管理有限公司及选聘梧州市梧桐物业服务有限公司”的决议，在程序及实体上均存在多次瑕疵及违法之处，原告既是小区的开发商，又是该小区的业主，但始终未得知被告的成员名单、未得到业主大会议事议程、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法以及候选人名单、业主委员会选举办法、会议签到情况、业主委员会备案手续等文件，业主大会以及业主委员会的决定明显侵害原告权益。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第九条、第十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款的规定，请求支持原告的诉讼请求。 被告龙翔百汇业委会辩称，答辩人不是适格的被告，原告诉讼对象错误；答辩人的产生符合法律规定，合法有效；答辩人在召开业主大会前已履行通知义务，原告称不知情并非事实；涉案决议的产生符合相关法律法规的规定，合法有效。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：位于梧州市龙圩区是原告开发建设的住宅楼，苍梧县住房和城乡建设局于2013年7月10日核发龙翔百汇小区1#住宅楼的总建筑面积和预售面积为20755.98㎡（其中住宅148套18610.77㎡、车库5套2145.21㎡），2#楼住宅楼的总建筑面积40649.83㎡、预售面积为40338.85㎡（其中住宅299套35072.77㎡、车库8套5266.58㎡），并于2016年4月1日竣工。原告作为该小区的开发商委托苍梧县金龙物业管理有限公司对该小区的前期物业进行服务管理。2017年11月13日，梧州市国土资源局核发给原告的桂（2017）梧州市不动产权第0015092号不动产登记证，载明坐落于龙圩镇沿江路136号第1.2幢二层31号车库、龙圩镇沿江路136号第1.2幢一层2号摩托车库、龙圩镇沿江路136号第1.2幢二层3号自行车库、龙圩镇沿江路136号第1.2幢一层7号摩托车库、龙圩镇沿江路136号第1.2幢一层47号车库等607处（个）为原告单独所有，该宗地面积为6641.89㎡，房屋总建筑面积为62062.3㎡，专有建筑面积49875.57㎡（其中车库/车位4030.92㎡、住宅45844.65㎡）、分摊建筑面积12186.73㎡（其中车库/车位3518.63㎡、住宅8668.10㎡）等内容。 2018年5月11日，梧州市龙圩区龙圩镇城东社区居民委员会、梧州市龙圩区龙圩镇人民政府确认龙翔百汇小区已按照程序成立了业主委员会。龙翔百汇小区于2018年5月16日刻制了“梧州市龙圩区龙翔百汇业主委员会”的印章。2018年7月28日，龙翔百汇业委会发布“关于召开龙翔百汇业主大会的公告”，该公告载明了于2018年8月26日上午9时在龙翔百汇小区三楼小花园召开业主大会，并对会议议程、票箱布置、业主身份的界定范围、投票结果等内容作了说明和规定，同时将该公告张贴在小区公告栏。梧州市龙圩区龙圩镇城东社区居民委员会于2018年8月20日收到龙翔百汇业委会邀请参加召开业主大会活动的邀请函，并先后收到成立龙翔百汇小区业主委员会备案文件清单（27项）和龙翔百汇小区第二次业主大会备案文件清单（18项）。被告龙翔百汇业委会提供其召开第二次业主大会选聘物业投票统计表显示，447户业主当中有298户的业主选择梧州市梧桐物业服务有限公司并附相应的表决票。2018年6月5日，原告收到龙翔百汇业委会“关于向小区业委会移交有关资料的函”。2018年9月30日，被告发函给苍梧县金龙物业管理有限公司，该函载明“根据龙翔百汇小区第二次业主大会决议，龙翔百汇业主委员会已与梧州市梧桐物业服务有限公司签订了物业服务合同，梧州市梧桐物业服务有限公司将于2018年10月1日凌晨入场接手龙翔百汇小区物业管理，届时起全体业主将不再向该公司交纳物业管理等各种费用”等内容。被告确认第二次业主大会的投票采用现场投票和2018年8月5日至25日设置投票箱在小区的天桥底下进行非现场投票的方式并进行票数统计。原告认为其作为建设单位和业主在没有依法被通知到场参加的情况下，部分业主筹备首次业主大会会议，违反法定程序成立龙翔百汇小区业主大会和通过了议事规程、选举产生了被告，又在原告不知情的情况下，被告违反法定程序召开第二次业主大会会议及作出“解聘苍梧县金龙物业管理有限公司及选聘梧州市梧桐物业服务有限公司”的决议，导致其作为有7799.01㎡票权面积的产权人没有参加和实行该部分票权面积的表决权，损害了原告的合法权益，并认为第二次业主大会召开、投票程序和计算结果存在缺少业主委托手续、伪造签名投票等情形，但没有提供足以认定的证据予以证实。被告认为在首次成立业主大会时其已通过电话通知了原告参加会议，是原告没有依时到会，但没有提供相应的证据佐证。截止本案庭审结束，原告与被告确认龙翔百汇小区1.2#楼的住宅户数为447户，原告尚有住宅7套及车库尚未出售。 本院认为，原告与被告确认原告尚有龙翔百汇小区1.2#楼住宅7套尚未出售，原告是该小区的业主和适格主体。被告作为龙翔百汇小区业主大会选举产生的执行机构，是适格主体。业主撤销权纠纷是业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，依照法律规定向人民法院提起的撤销业主大会或者业主委员会决定的纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定。本案原告提出了撤销权之诉，因此，本案的重点是龙翔百汇业委会的决定是否侵害原告的合法权益。按照上述查明的事实，原告作为小区内业主和建设单位，其认为在成立龙翔百汇业委会和龙翔百汇业委会召开龙翔百汇小区第二次业主大会时均没有受邀和通知与会，损害了其业主投票权和表达个人的意愿，并确认其和被解聘的苍梧县金龙物业管理有限公司是两个分别独立的企业法人，但原告并没有提供涉案决议解聘苍梧县金龙物业管理有限公司及选聘梧州市梧桐物业服务有限公司对其合法权益造成具体损失的证据，而业主大会或者业主委员会的决定实际侵害了业主合法权益，是业主请求法院撤销业主大会或者业主委员会的决定是应具备必要条件，且该权益应当是具体的归属于某特定业主的利益，行使撤销权的业主只能是实体权益受侵害的特定业主，因此，在未解决龙翔百汇业委会的成立合法与否和未提供涉案决定侵害了原告具体的现实利益的情况下，被告作为龙翔百汇小区业主大会选举产生的执行机构，其在职责范围内组织召开龙翔百汇小区业主大会第二次会议讨论相关议程和作出决议，并无不妥，原告提起本案诉讼请求撤销被告作出的《龙翔百汇小区业主大会第二次会议关于解聘苍梧县金龙物业管理有限公司及选聘梧州市梧桐物业服务有限公司的公告》决议，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。根据《物业管理条例》第十九条规定：业主大会、业主委员会应当依法履行职责。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。当业主对龙翔百汇业主委员会因工作意见不一而产生分歧时，可以通过法定程序，按业主大会组织规程和议事原则提出及合理解决。同时，还可以依照《物业管理条例》的上述规定向有关部门依法表达个人意愿及主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告广西梧州宏业同兴房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告广西梧州宏业同兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李碧波 人民陪审员  纪妙婵 人民陪审员  纪承国 二〇一九年四月九日 书 记 员  唐文玉 附适用法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。