河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初22484号原告张涛，男，汉族，1976年6月27日出生，住河南省封丘县。原告翟自玲，女，汉族，1975年3月26日出生，住郑州市管城回族区。二原告委托代理人马连，河南瀛豫律师事务所律师。二原告委托代理人姜立坤，河南瀛豫律师事务所实习律师。被告河南连捷置业有限公司，住所地郑州市郑东新区普惠路68号1-3层附16号。法定代表人林挺，总经理。委托代理人史婧，河南迅迪律师事务所律师。原告张涛、翟自玲诉被告河南连捷置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出(2017)豫0191民初18951号民事判决书，后郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终11838号民事裁定书，发回本院重审。本院于2018年12月7日受理后，中信银行股份有限公司郑州分行作为有独立请求权的第三人要求参加诉讼，后因其未交纳诉讼费按撤诉处理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马连、姜立坤，被告委托代理人史婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2013年8月7日签订的《商品房买卖合同》，返还原告购房款4231346元，并承担逾期交房的违约责任，向原告支付违约金803955.74元（违约金按同期贷款利率暂计算至2017年8月8日，要求计算至实际付款之日），合计5035301.74元；本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年8月7日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告郑东新区××房，建筑面积252.72平方米，单价每平方米16743.226元，总金额4231346元，首付2121346元，以现金方式支付，付款时间为2013年7月31日，剩余房款2110000元按揭贷款。同时约定被告应在2015年8月31日前交房，被告逾期交房超过60日的，买受人有权要求解除合同。买卖合同签订前，原告已支付了首付款2121346元，合同签订后，原告于2013年8月16日与中信银行郑州分行签订购房借款合同及预购商品房抵押合同，并办理了房屋抵押登记，将剩余购房款支付给了被告。被告一直未交付房屋，构成严重违约，并造成了原告重大经济损失。被告辩称，关于合同约定解除权，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定逾期交房60日后，即自2015年10月30日起，买受人有权解除合同，买受人的约定解除权法定除斥期间为一年，自2015年10月30日起至2016年10月29日止。原告在2017年8月24日才起诉要求解除合同，原告享有的合同约定解除权除斥期间已届满，该权利已消灭，原告行使约定解除权要求解除合同退还房款没有事实和法律依据。关于法定解除权，涉案房屋所在3号商业楼已通过消防验收和竣工备案，且该楼共5层，第4层和第5层的大型商业都早已入住正常营业，因此3号商业楼完全符合交房条件，作为商业用房进行经营的合同目的可以实现，原告关于涉案房屋不具备交房条件合同目的不能实现而行使法定解除权要求解除合同并退还房款的主张亦不能成立。关于原告主张的逾期交房违约金，其主张按银行同期贷款利率计算没有合同约定，更没有法律依据,且涉案房屋已于2016年4月19日取得竣工备案，原告作为买受人，应当在合同约定的交房时间到期后积极要求办理交房手续，在该商业楼的4层5层大型商业都可以正常经营的情况下，原告在3层的一个小商铺却一直未能交房有违常理，因此涉案房屋至今未办理交房手续的过错不在被告，逾期交房违约金应当按合同第九条约定总房款的日万分之0.1计算至竣工备案之日即2016年4月19日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据采信的证据及当事人的答辩、质证，认定事实如下：二原告系夫妻关系。2013年7月31日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告作为买方，被告作为卖方，原告购买被告位于郑东新区××房，总价款4231346元，被告应当在2015年8月30日前将具备交付条件的房屋交付原告使用，交付条件为“该商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按本合同第14条约定内容已完成，前期物业管理已经落实。”。被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自商品房建设竣工验收合格的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。房屋交付时下列基础设施达到以下条件：“1、供水设施2015年8月30日达到使用条件，供水方式为市政管网直接供给，供水设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件。雨污水设施2015年8月30日达到使用条件，排水方式为接入市政管网并取得城市管理部门出具的室外排放设施验收合格证明文件；2、供配电设施2015年8月30日达到接通条件，运行方式为市政电力直接供给，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；3、电话、网络线路等弱电设施于2015年8月30日敷设到户，达到申请使用条件；如果在规定日期未达到使用条件，双方同意被告直至满足本合同约定的交付配套标准。”。另查明，涉案房屋已于2013年8月7日办理了合同信息备案。2016年4月19日涉案房屋取得竣工备案证明。涉案房屋所在3号楼3层其他5户业主已办理完毕房屋交付手续，3号楼4层有电影院、5层有KTV等项目进行商业经营。被告自认在2015年8月30日至2016年4月19日期间，被告愿意就逾期交房向原告支付合同约定的违约金，原告拒绝。原告于2017年8月24日向本院起诉。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同》、《预购商品房抵押合同》、合同备案信息、二原告婚姻关系证明，被告提交的竣工验收备案表、被告向其他业主交付房屋的相关手续以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》有原、被告双方当事人的签字，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同成立并合法有效。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，被告未能按合同约定交付房屋构成违约，依照合同约定，原告获得解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院的解释》第十五条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。现原告购买房屋坐落的3号楼已经有商户正常经营，原告亦没有证据证明其有法定的解除权。即使原告享有法定的解除权，其仍应当在除斥期间内依法行使。根据上述法律规定，原告的解除权已经消灭。原告请求解除《商品房买卖合同》，没有证据，本院不予支持。被告逾期交付符合合同约定的房屋，应当承担违约责任，依约按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。自2015年8月31日起至2016年4月19日，被告应承担违约金共计9816.72元，本院对原告请求的违约金予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南连捷置业有限公司支付原告张涛、翟自玲逾期交房违约金9816.72元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告张涛、翟自玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支持迟延履行期间的债务利息。案件受理费47047元，诉讼保全费5000元，共计52047元，由被告河南连捷置业有限公司负担50元，原告张涛、翟自玲负担51997元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  高晓明审 判 员  王东明人民陪审员  白珺珺二〇一九年四月三十日书 记 员  葛伟群