广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22950号原告：杜卓兴，女，1945年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告：邓伟棠，男，1971年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告：邓伟成，男，1976年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告：邓见开，女，1967年12月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告：邓少开，女，1969年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，以上五原告共同委托诉讼代理人：韦周，广东一粤律师事务所律师。以上五原告共同委托诉讼代理人：林洁屏，广东一粤律师事务所律师。被告：邓沛财，男，1954年5月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：李常仁，广东南岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍永潮，广东南岭律师事务所律师。第三人：邓群，女，1941年4月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区，第三人：邓爱娣，女，1949年7月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人：邓美好，女，1960年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，上列当事人所有权确认纠纷一案，本院于2018年11月12日受理后，依法由审判员尹素适用简易程序于2018年12月18日、2018年3月1日公开开庭进行了审理。第一次开庭，邓伟棠、邓见开、邓少开及五原告的共同委托诉讼代理人韦周、林洁屏，邓沛财的委托诉讼代理人李常仁，第三人邓爱娣、邓美好到庭参加诉讼，第三人邓群没有到庭参加诉讼；第二次开庭，邓伟棠及五原告的共同委托诉讼代理人韦周、林洁屏到庭，邓沛财及其委托诉讼代理人李常仁到庭参加诉讼，第三人邓爱娣、邓美好、邓群均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜卓兴、邓伟成、邓伟棠、邓见开、邓少开向本院提出诉讼请求：1.确认位于佛山市南海区狮山镇官窑凤岗蚁布西村四巷14号的集用（1989）054985号土地及地上房屋为五原告共同所有，邓沛财配合五原告办理产权过户手续；2.邓沛财承担本案的诉讼费用。事实和理由：位于佛山市南海区狮山镇官窑凤岗蚁布西村四巷14号的集用（1989）054985号土地及地上房屋（以下简称讼争房屋）原为邓基远、林济共同所有。邓基远与林济为夫妻关系，生育邓均财、邓沛财及第三人邓群、邓爱娣、邓美好。邓基远、林济去世后，本案第三人邓群、邓爱娣、邓美好放弃继承，讼争房屋即为邓均财、邓沛财继承。1989年3月20日，邓沛财未经邓均财同意私自将讼争房屋登记为其名下。2011年1月5日，邓均财与被告邓沛财经协商，邓均财向邓沛财支付22500元，邓沛财出具收据载明讼争房屋归邓均财所有。2016年2月13日邓均财去世。之后邓沛财以房屋登记在其名下为由强行占用讼争房屋。讼争房屋虽然登记在邓沛财名下，但实际是邓均财所有的遗产，应有五原告继承，故起诉。邓沛财答辩称，一、讼争房屋属于邓沛财所有没有任何争议。邓沛财在1989年3月20日依法取得讼争房屋的所有权，办理了土地使用权证。2018年3月3日，邓沛财领取了不动产登记证。邓沛财取得所有权的时间是1989年3月20日，而邓沛财父母是在1994年、1999年才去世。因此，从继承的角度来看，邓均财对讼争房屋没有继承权。因此，本案讼争房屋产权清晰，不涉及财产继承，将邓群、邓爱娣、邓美好作为第三人没有法律依据。二、邓沛财愿意将已经收取的22500元退回给五原告，并自愿承担支付该款项利息的违约责任。《收据》所载的22500元对应的“祖屋”并非讼争房屋。因为讼争房屋面积有115.37平方米，按照2011年的价格，22500元无论如何使不可能达成交易的。邓沛财在出具《收据》后，用自己的实际行为已经表明不愿意将“祖屋”交付给邓均财。根据房屋买卖合同的特性，该项交易也是不可能履行的。因此，邓沛财承认自己违约，自愿承担违约责任，同意将已经收取的款项22500元退回给五原告并计算利息。邓爱娣、邓美好答辩称，对五原告起诉的事实和请求无异议，自愿放弃涉案土地及上盖房屋的继承权。第三人邓群没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换与质证，对于双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：邓基远与林济为夫妻关系，生育邓群、邓均财、邓爱娣、邓沛财、邓美好五名子女。邓基远于1994年6月死亡，林济于1999年10月3日死亡。邓均财与杜卓兴为夫妻关系，生育邓伟江、邓见开、邓少开、邓伟棠、邓伟成五名子女。邓均财于2016年2月13日死亡，邓伟江于2014年5月31日死亡。邓伟江生育两名子女，为邓国围、邓国明。经本院对邓国围、邓国明制作询问笔录，邓国围、邓国明确认如果其向涉案的不动产权享有继承权，其自愿放弃对涉案不动产权的继承权。1988年10月，邓沛财以其名义向申请土地使用证。1989年3月20日，土地管理行政部门向邓沛财办理了集体土地建设用地使用证，证号为南府集建总字第0060985号、南府集建字89第054985号。2018年3月15日，邓沛财以前述集体土地使用权证遗失为由补发领取了不动产权证，证号为：粤2018佛南不动产权第0064032号，地址为位于佛山市南海区狮山镇官窑凤岗蚁布西村四巷14号。双方确认涉案土地上盖有房屋，但未办理权属登记。2011年1月5日，邓沛财向邓均财出具一份《收据》，载明“收到邓均财交来祖屋分家之款22500，以后祖屋归邓均财所有，特此证明”。2018年7月2日，邓沛财、邓伟棠、邓爱娣、邓群、邓美好等五人经佛山市南海区狮山镇凤岗村人民调解委员会主持调解，签订了《纠纷调解协议书（房屋继承）》，协议内容为：1.邓爱娣、邓群、邓美好放弃对土地使用权及地上房屋的继承权，涉案集体土地使用权及地上房屋由杜卓兴、邓沛财共同继承，各拥有一半。邓沛财、杜卓兴、邓爱娣、邓群、邓美好约定将到公证处对土地使用权及地上房屋的继承权问题进行公证；2.土地使用权及地上房屋的继承权问题到公证处完成公证手续后，邓沛财承诺无条件配合杜卓兴办理土地使用权及地上房屋的继承手续；3.办理手续后，邓沛财需归还共计25500元给杜卓兴，杜卓兴将分家款收据归还邓沛财。邓沛财、邓爱娣、邓群、邓美好均在该协议书签字，杜卓兴由邓伟棠代签。该协议书关于土地使用权证未注明证号。经本院向佛山市南海区狮山镇凤岗村人民调解委员会核实，协议所指土地使用证即为南府集建总字第0060985号、南府集建字89第054985号土地使用证，并向本院提供了证件复印件。本院认为，涉案集体土地使用权于1988年以邓沛财名义申请，并于1989年3月20日登记为邓沛财所有，而邓沛财、邓均财的父母邓基远、林济均在此之后才去世，故五原告主张涉案集体土地使用权为邓基远、林济的遗产而发生继承，本院对其意见不予采纳。邓沛财在第二次庭审中确认《收据》所述“祖屋”即涉案集体土地使用权及上盖房屋。根据《收据》，能够反映邓沛财与邓均财就涉案集体土地使用权及上盖房屋达成了协议，即将涉案集体土地使用权及上盖房屋作为家庭财产的一部分进行了析产，由邓均财向邓沛财支付22500元后取得涉案集体土地使用权及上盖房屋的所有权。双方的约定未违反法律法规的约定，合法有效，对双方具有约束力。邓沛财出具《收据》确认收取了邓均财交付的分割款22500元，则应由邓均财取得涉案集体土地使用权及上盖房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。目前涉案集体土地使用权未办理权属变更登记，不发生物权变动的效力。因此，五原告请求确认涉案集体土地使用权归其共同共有，没有法律依据，本院不予支持。虽然邓均财在涉案集体土地使用权未办理权属登记即已经死亡，但邓均财已经履行了协议的付款义务，且上述协议约定的后续履行并不存在障碍。基于公平原则，协议的权利义务应当由其继承人予以继承，邓均财与邓沛财的协议应当继续履行。五原告据此可以向邓沛财主张协助办理涉案集体土地使用权变更登记的合同权利。邓均财已经死亡，办理变更登记之后取得的土地使用权应当由其继承人继承。因此，五原告诉请邓沛财协助办理涉案集体土地使用权的权属变更登记手续，本院予以支持。邓均财的第一顺位继承人为五原告与邓伟江，邓伟江先于邓均财死亡，应由其直系血亲代为继承。邓伟江的子女邓国围、邓国明在本院明示对涉案不动产权放弃继承，故基于上述协议取得的涉案集体土地使用权应由五原告继承。根据《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十六条的规定，“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”因此，基于上述协议取得的涉案集体土地使用权属于邓均财与杜卓兴的夫妻共同财产，其二分之一份额应归杜卓兴所有，另二分之一份额由五原告继承。由此，涉案集体土地使用权应由杜卓兴取得十分之六，邓伟棠、邓伟成、邓见开、邓少开各取得十分之一。综上，邓沛财应当协助五原告办理涉案集体土地使用权的权属变更登记手续，其中杜卓兴取得十分之六所有权，邓伟棠、邓伟成、邓见开、邓少开各取得十分之一所有权。因涉案集体土地使用权的上盖房屋未办理权属登记，五原告主张对上盖房屋办理登记没有法律依据，本院不予支持。但五原告继承了协议的权利义务，得以据此其对上述房屋享有使用权。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十六条的规定，判决如下：一、邓沛财应于本判决生效后十日内协助杜卓兴、邓伟棠、邓伟成、邓见开、邓少开办理佛山市南海区狮山镇官窑凤岗蚁布西村四巷14号的集体土地使用权（证号：粤2018佛南不动产权第0064032号）的权利变更登记手续，由杜卓兴取得十分之六所有权，邓伟棠、邓伟成、邓见开、邓少开各取得十分之一所有权。二、驳回杜卓兴、邓伟棠、邓伟成、邓见开、邓少开的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取为525元（原告已预交），由邓沛财负担，其应于本判决生效后十日内向本院交纳。对于原告预交的受理费525元，在本判决生效后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审判员 尹 素二〇一九年四月二十二日书记员 程学斌