山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初2109号 原告：尤继州，男，1967年4月5日出生，汉族，经商，住山东省郯城县。 委托诉讼代理人：刘佳强，山东元开律师事务所律师。 被告：杨罡，男，1987年10月8日出生，汉族，经商，住山东省临沂市郯城县。 原告尤继州与被告杨罡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤继州的委托诉讼代理人刘佳强、被告杨罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尤继州向本院提出诉讼请求：１.确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效；2.依法判令被告履行合同义务将房屋过户给原告；3.诉讼费、保全费、诉讼保全险等费用由被告承担。事实和理由：2018年3月7日，原告经临沂新天地房产营销策划有限公司介绍，与被告签订了关于临沂市北城新区xx号楼xx单元xx户的《房屋买卖合同》，原告已经按合同约定支付了全部房款，且该房屋已经实际交付原告占有使用。现该房屋已经具备过户条件，而被告迟迟不履行房屋过户义务，给原告造成了诸多不便与损失，无奈之下诉至法院，请求法庭依法判决被告按照合同履行义务，将房屋过户给原告，以维护原告的合法权益。 杨罡辩称，因为房屋在交易时属于正常状态，去年11月份因为我和他人有纠纷，房子在2018年6月份被法院查封。2018年12月份原告与我们协商签订了协议，约定由原告扣除房屋办证的费用及房屋解封所需的所有费用之后，剩余房款由原告直接支付给我的两个债权人。原告在这个案子当中的保全是原告自愿保全的，这钱不应该有我出，他担心这个房屋再被其他人查封了。2018年11月29日我与原告重新签订购房合同，原合同是原告的儿子尤军鉴在2018年3月7日与我签订的，签订新合同后付款证明写了付款310000元，3月16日我实际收款300000元，原告给我的两个债权人的转款290000元，余款用来结清银行贷款。重新签订了合同后，原告给我出具了一个证明，在房屋办理完过户手续后原告给我15000元现金。 本院经审理认定事实如下：2018年3月7日，原告尤继州（乙方、购买方）与被告杨罡（甲方、出售方）、案外人临沂新天地房产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定，甲方同意将所拥有的临沂市北城新区xx号楼xx单元xx户房产出售给乙方，权属证号为：维修资金NO.A60xxx79；房产交易成交价为939000元，此价格包括该房产的配房和配套设施价格；此合同签订当日乙方付50000元为购房定金，转交中介方保管，甲方向乙方交出房屋权属证明，转交中介方保管；在房屋产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续；还约定，资金监管按934000元办理手续，剩余5000元作为水电等押金，待房产过户后由丙方店长转给甲方，押金5000元从定金中扣除，房款支付及违约责任见补充合同；交易价格含空调2台，烟机炊具，整体厨房，热水器，衣橱。合同还就违约责任等其他权利义务作了约定。 2018年12月7日，原告尤继州与被告杨罡、案外人相春成、李忠祥（均为杨罡之债权人）签订《房屋过户补充协议（四方）》一份，协议内容为，尤继州和杨罡于2018年3月7日签订的关于临沂市北城新区xx号楼xx单元xx户的《房屋买卖合同》，尤继州已经按合同约定支付了房款310000元，合同签订当日该房屋已经实际交付尤继州占有使用，剩余银行抵押贷款339000元（该款系杨罡的银行贷款）；该房屋在2018年6月13日被郯城法院（2018）鲁1322民初3761、3762号案件裁定查封，申请人分别为李忠祥、相春成；因相春成、李忠祥与杨罡之间的纠纷查封了该房屋，承致房屋无法过户交易，现为顺利完成房屋过户登记，尤继州、杨罡、相春成、李忠祥四人协商，尤继州一次性支付除杨罡贷款外的剩余房款290000元，杨罡授权尤继州直接将房款转入相春成、李忠祥账户，视为尤继州对杨罡支付房款的履行，该款支付后四方认可除银行房贷部分全部房款已付清，尤继州取得该房屋所有权，同时相春成、李忠祥申请解除对该房屋的查封并放弃对该房屋继续执行的权利。协议签订后，尤继州分别于2018年12月9日、12月10日向相春成银行账户转账100000元、26495元，向李忠祥银行账户转账163505元，共计转账290000元。 2018年12月14日，原告尤继州分两次代被告杨罡偿还案涉房屋抵押贷款1917.77元（本金528.14元，利息1386.11元）、339387.93元（本金338926.61元、利息461.32元），共计341305.7元。 另，2018年3月16日，被告杨罡向原告出具收款证明一份，载明，兹有尤继州购买杨罡名下xx号楼xx单元xx室的房屋壹套，价格人民币939000.00元；尤继州于2018年3月16日支付杨罡房款310000元，余款按合同约定支付；其中银行转账290000元，现金20000元正。收款人杨罡及见证人李某、杜某在该收款证明上签名并捺印。对该收款证明，杨罡抗辩该证明虽写支付房款310000元，但其实际只收到300000元，另外10000是因为其房贷逾期,由开发商给其垫付了10000元贷款,待去拿发票时应将10000元付给开发商,现发票没拿出来,这10000元也没有付。对此，尤继州在庭审中陈述称2018年3月16日杨罡出具的收款证明中的310000元包含将来必然发生的开发商要追偿的为杨罡垫付的银行贷款10000元。杨罡对此已予以认可。 本案中，原告尤继州已占有使用涉案房屋，并实际支付房屋价款为931305.7元，该房屋已具备办理产权证条件，对该事实双方当事人无异议。 还查明，原告因本案诉讼支出财产保全费5000元。截止诉讼当日，被告杨罡未协助原告尤继州办理案涉房屋过户登记手续，引起诉讼。 本院认为，原告尤继州与被告杨罡签订的《房屋买卖合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，对此本院予以确认。各方当事人均应严格按照约定履行义务。本案原告按照约定支付购房款后，被告杨罡在房屋已具备办理产权证条件的情况下未能按照约定及时协助原告办理案涉房屋过户登记手续，其已构成违约，应承担违约责任。故关于原告尤继州要求被告杨罡履行合同义务协助原告办理案涉房屋过户登记手续、并支付财产保全费5000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应当予以支持。关于原告要求被告杨罡支付诉讼保全保险费的诉讼请求，无事实和法律依据，应当予以驳回。关于被告杨罡的答辩意见，因被告杨罡尚未履行完其协助办理房屋过户手续的义务，因此其答辩意见不能成立，本院不予采信。 综上所述，关于原告尤继州要求被告杨罡将案涉房屋过户至原告名下并支付财产保全费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求诉讼保全保险费的诉讼请求，不符合法律规定，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条规定，判决如下： 一、被告杨罡于本判决生效后十日内协助将位于临沂市兰山区北城新区xx号楼xx室（不动产权证号：临房预兰山区北城新区字第3xxx8号）的房产一处过户登记至原告尤继州名下； 二、被告杨罡于本判决生效后十日内支付原告尤继州因本案支出的财产保全费5000元； 三、驳回原告尤继州的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6620元，由被告杨罡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  田艳梅 二〇一九年四月十七日 书记员  庄 宁