文书内容广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初1040号原告：江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广东省江门市新会区大泽镇大泽圩开发区综合楼镇府办公楼403，统一社会信用代码：91440705586359079C。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李坤财，男，该公司员工。被告：余成威，男，1984年11月22日出生，汉族，住址：广东省江门市新会区，原告江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司诉被告余成威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李坤财到庭参加诉讼，被告余成威经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期购房款人民币109068元。2、被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按每日万分之三计算，暂计至2018年3月19日为人民币45394.1元）。3、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告以被告已付清全部购房款为由，请求撤回第一项诉讼请求；第二项请求变更为逾期违约金47555.4元。事实和理由：原告和被告于2013年5月27日签订了合同编号为13050642的《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定由被告向原告购买位于江门市××区大泽镇××街××1302，房价款为727124元，共分14期缴交，被告必须在签订合同时支付房价款人民币218140元给原告，必须在2014年3月31日前支付房价款人民币72712元给原告，余下房价款436272元分12期支付，每三个月为一期，自2013年8月27日开始每期36356元。同时在《广东省商品房买卖合同》第七条约定被告逾期付款的，须按每日万分之三支付违约金。被告至原告起诉时仅向原告支付购房款618056元（含定金），剩余到期购房款109068元被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系，但被告一直拖延。被告的行为已严重构成违约。据此，原告诉请如上。原告江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司在举证期限内提供商品房预售许可证复印件一份、《广东省商品房买卖合同》原件及补充协议复印件各一份、购房定金及购房款发票复印件八份、逾期付款违约金明细打印件一份、被告身份证复印件一份、刷卡单原件两份、通用收据原件三份，拟证明其主张。被告余成威没有答辩，在举证期限内没有提供证据。被告余成威没有出庭辨认核对原告所举证据，应视为其放弃抗辩、质证的权利。经审查，原告所举的全部证据来源合法，无影响证明效力的因素存在，证据之间能互相印证，形成较为完整的证据链条，故本院对原告所举的全部证据的真实性、合法性及关联性予以确认。经审理查明：原告是从事房地产开发、销售的企业。原告和被告于2013年5月27日签订合同编号为13050642的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定由被告向原告购买位于新会区大泽碧××街××1302房屋，房价款为727124元，被告必须在签订《商品房买卖合同》时向原告支付房价款218140元；应在2014年3月31日前支付房价款72712元；余下房价款436272元分12期支付，每三个月为一期，每期支付36356元。首期支付日期为2013年8月27日前，之后每期于该期限届满之日前支付。买受人如未按本合同时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同……经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等等。合同签订后，被告在2013年5月27日如约房价款218140元，但此后每期均存在逾期付款的情况。原告经催收无果，遂于2019年2月1日诉诸本院。诉讼中，被告分两次向原告付款，至2019年3月18日才向原告支付清所欠的全部房价款本金及违约金3642.87元。被告各期房价款的逾期情况详见下表：            序号              款项名称及金额              应交日期              实交日期              逾期天数                  1              第一期36356元              2013年8月27日              2013年9月14日              18                  2              第二期36356元              2013年11月27日               2013年12月29日              32                  3              第三期36356元              2014年2月27日              2014年4月12日              44                  4              72712元              2014年3月31日              2014年5月25日              55                  5              第四期36356元              2014年5月27日              2014年10月4日              130                  6              第五期36356元              2014年8月27日              2015年9月18日              387                  7              第六期36356元              2014年11月27日              2015年9月18日              295                  8              第七期36356元              2015年2月27日              2015年9月18日              203                  9              第八期36356元              2015年5月27日              2015年9月18日              114                  10              第九期36356元              2015年8月27日              2015年9月18日              22                  11              第十期36356元              2015年11月27日              2019年3月15日              1204                  12              第十一期36356元              2016年2月27日              2019年3月15日              1112                  13              第十二期36356元              2016年5月27日              2019年3月15日支付22288元              1022                  2019年3月18日支付14068元              1025      本院认为：本案原案由是房屋买卖合同纠纷。被告没有到庭抗辩及举证加以反驳，结合原告提供的证据及陈述，本院对原告主张的事实予以确认。原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的意思表示真实，合法有效，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告没有依约按时足额支付房价款，构成违约。因双方约定逾期付款违约金计算利率为每日万分之三，相当于年利率10.95%，没有超出目前法律允许范围，故本院予以确认，被告应按此利率支付相应逾期付款违约金给原告。结合上表所列的逾期天数，计算得表中序号1-13各期违约金分别为196.32元、349.02元、479.9元、1199.75元、1417.88元、4220.93元、3217.51元、2214.08元、1243.38元、239.95元、13131.79元、12128.36元、（6833.5+4325.91=11159.41元），合计51198.28元。因原告主张逾期违约金为51198.27元，故本院以原告主张为限予以支持，扣减被告已支付的违约金3642.87元后，被告尚欠原告逾期违约金47555.4元。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外……”的规定，判决如下：被告余成威应在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金47555.4元给原告江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费494.44元（按减半收取，原告已预交1694.62元），由被告余成威负担。原告江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司多预交的一审案件受理费1694.62元，由本院予以退回；被告余成威应向本院补缴一审案件受理费494.44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李柳云二〇一九年四月二十九日法官助理许慧敏