山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初1126号 原告：陈某某，男，1988年6月20日出生，汉族，深圳市世华房地产投资顾问有限公司店长，住深圳市。 被告：杨某某，女，1988年4月27日出生，汉族，济南天与后美容有限公司职工，住济南市。 委托诉讼代理人：白金印，山东润耕律师事务所律师。 原告陈某某与被告杨某某婚约财产纠纷一案，本院于2018年2月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告陈某某，被告杨某某及其诉讼代理人白金印均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陈某某向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还购房款345000元及损失631800元；2.判决被告返还彩礼、店租、房租、设备加盟费等费用共计218760元；3.本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：陈某某与杨某某于2016年9月通过网络相识，后确定恋爱关系，2017年4月8日，被告以结婚为由，要求原告出资在济南购买房屋作为婚房，因济南的限购政策，该房屋登记在被告杨某某名下；2017年5月1日至7月31日期间，被告以订婚、交房租、开店等为由，分别收取原告彩礼现金7万元、转账27650元、转账8万元等，共计218760元；2017年8月2日晚，被告无缘无故将原告微信拉黑，手机关机数日，原告于2017年8月9日晚上抵达济南，经调查后，发现被告与另一男子一起同居数月，并去过该男子父母家多次。原、被告相处期间，被告自称是历下区华能大厦信安中融担保有限公司总经理助理，原告经与该公司落实，发现该公司并没有被告。原告认为被告以虚构事实，隐瞒真相等手段获取原告的信任，使原告陷入错误的认知，现被告非法占有原告的财务不予归还，原告多次与被告协商未果，现诉至法院，请求判如所请。 杨某某辩称，631800元的损失她不承担，购房款和其他费用她已经给原告打了56万元的欠条，也在慢慢偿还，双方之间现只是借贷关系，其他一概不承担。 本院经审理认定事实如下：陈某某与杨某某于2016年9月通过网络相识，后确定恋爱关系，后陈某某以结婚为目的，分别于2017年4月7日、4月11日给杨某某转账1万元、32.5万元，用于支付购买房屋的首付款，杨某某于2017年6月5日与开发商签订《商品房买卖合同》，购买了位于济南市历城区济青高速公路以南，华山湖以北济南中海华山东片区七地块20号楼X室房屋1套，该房屋已在房管局登记备案，登记所有人为杨某某，首付款343860元，房屋贷款77万元，总房款共计1113860元。截至2019年3月，该房屋已还贷款本金22869.72元，剩余房屋贷款金747130.28元未还，该房地评估总值为1500196元。陈某某又于2017年7月17日至同年8月3日期间共转账给杨某某20余万元。双方分手后，杨某某写给陈某某563760元的欠条1张，至今未还。双方恋爱期间曾在一起同居。对于上述事实，有原告提交的银行交易明细、银行转账凭证、微信聊天记录截图、欠条、贷款还款明细、房地产评估报告予以证实。庭审中，原、被告亦均无异议，本庭予以确认。 本案在审理过程中，原告陈某某申请对位于济南市历城区济青高速公路以南，华山湖以北济南中海华山东片区七地块20号楼X室房屋进行评估，本院依法委托山东新永基土地房地产评估咨询有限公司进行评估，该公司于2019年1月29日出具鲁新评字(2019)法012号房地产估价报告，评估结果为：评估对象在2019年1月17日的房地评估总值为1500196元。该评估报告已送达双方当事人。上述评估意见，系具有合法资质的评估机构依法定程序所作出的，内容客观真实，原、被告双方亦均无异议，本院予以采信。 当事人对下列事实有争议： 1、关于陈某某转给杨某某563760元的性质。陈某某主张其中345000元是用于以结婚为目的共同购买的婚房，该房屋之所以登记在杨某某名下，是因为济南限购政策的限制，剩余20余万元是给杨某某的彩礼、店租、房租、设备加盟费等。庭审中，杨某某辩称上述款项是借款。根据双方当事人的举证、质证及庭审中的陈述情况，原告提交的证据能够证明其转给被告的款项，不是借款，而是购房款及彩礼等款项。 2、关于原告主张的损失631800元的问题。原告认为其购买的房屋已升值，其要求被告赔偿房屋升值损失631800元。庭审中，被告认为该房屋是她的，房贷由她偿还，该房屋与原告无关，二人之间是借贷关系，不同意赔偿损失。 3、鉴定费1.5万元。原告提交鉴定费发票1张，证明因评估涉案房屋其实际支出评估费1.5万元，要求被告承担。经质证，被告杨某某对发票真实性无异议，其认为该费用应当由原告承担。 本院认为，本案为婚约财产纠纷。陈某某与杨某某于2016年9月通过网络相识，后确定恋爱关系，在双方恋爱期间，陈某某以结婚为目的，先后为购买涉案房屋支付首付款、给杨某某订婚彩礼及应杨某某要求为其支付店租、房租、设备款、加盟费等，给被告杨某某转款56万余元，后经双方确认，陈某某共给付杨某某563760元。经查明，杨某某将343860元用于支付首付款，贷款77万元，总房款共计1113860元，购买了涉案房屋。截至2019年3月，该房屋已还贷款本金22869.72元，剩余房贷本金747130.28元未还，现房屋总价值为1500196元。双方现已分手，陈某某要求杨某某返还给付的款项，并分割房屋的要求，于法有据，本院予以支持。根据查明的事实，涉案房屋应属于原、被告共同购买，按份共有。杨某某认为二人之间属于借贷关系，涉案房屋归其个人所有的主张，证据不足，本院不予支持。关于涉案房屋的分割，根据查明的事实，陈某某出资343860元，杨某某出资22869.72元，二人共出资366729.72元，应按出资比例分割该房屋，现房屋总价值为1500196元，扣除未还贷款本金747130.28元，房屋总价值还剩753065.72元，陈某某应分得706103.6元，故陈某某要求杨某某退还购房款345000元及损失631800元（房屋增值部分），数额过高，本院不予支持。根据济南市的房屋限购政策，陈某某无法在济南购买房屋，本院酌定涉案房屋由杨某某居住使用，基于该房屋所取得的权益归其所有，所产生的义务由其负担，剩余房贷747130.28元由其偿还。杨某某一次性支付陈某某房屋补偿款706103.6元。另，杨某某还应退还陈某某其他费用（563760元－343860元）＝219900元。关于鉴定费1.5万元。原告提交的鉴定费发票，能够证明因评估涉案房屋其实际支出评估费15000元，由杨某某负担14065元，陈某某负担935元。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三条第一款、最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告杨某某于本判决生效之日起10日内一次性支付陈某某房屋补偿款706103.6元、其他费用219900元、鉴定费14065元，共计940068.6元； 二、位于济南市历城区济青高速公路以南，华山湖以北济南中海华山东片区七地块20号楼X室房屋1套由杨某某居住使用，基于该房屋所取得的权益归其所有，所负义务由其负担，剩余房贷747130.28元由其偿还； 案件受理费15560元，由杨某某负担14590元，陈某某负担970元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王云华 人民陪审员  徐照英 人民陪审员  张 勇 二〇一九年四月二十六日 书 记 员  马 悦