广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0513民初899号原告：汕头市潮阳农村信用合作联社文光信用社，住所地汕头市潮阳区府东庄E幢。负责人：郭少明。委托诉讼代理人：吴小兵，男，系该社职员。被告：毛志贤，男，1956年5月16日出生，汉族，住址汕头市潮阳区，原告汕头市潮阳农村信用合作联社文光信用社（以下简称文光信用社）与被告毛志贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序。在诉讼过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴小兵到庭参加诉讼。被告毛志贤经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告文光信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退出原告所有的锦华花园B4栋303号房屋；2.判令被告给付上述房屋占用费自2017年2月6日至腾退之日止，按双方在房屋租赁合同确定的租金，截至2018年4月30日房屋占用费2100元；3.判令被告对本案承担全部诉讼费用（包括但不限于律师费、公告费、保全费等）。事实与理由：原告于2003年11月29日从开发商处通过以物抵债协议取得址于潮阳区锦华花园B4栋303号房产,被告于2012年2月4日向原告租借该房产使用。房屋租赁合同期限从2012年2月5日至2014年2月5日止。租赁合同到期后，原告要求被告腾退出租赁房屋,但被告一直拒绝交还房屋，并占用房屋。现原告因上级要求加快抵债资产的处置进度,通知被告有关拍卖事项并补交了2014年至2017年2月结欠的租金。于2017年7月26日对该房产进行公开拍卖,但被告家属登记购买意向后未参加拍卖,该房产由他人以497448元竞买取得。原告于2017年7月27日发出告知书,但被告拒不签收,并继续占用上述房产拒绝腾退。后经原告数次与被告交涉要求腾退，至原告起诉时,被告仍然占用该房产。原告认为,原告作为房产的所有人,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,被告没有合法依据非法占有原告房屋,侵害了原告的财产权益。原告遂向法院起诉。被告毛志贤没有答辩，也没有提交证据。原告提交了以下证据，本院认定如下：营业执照、金融许可证、报纸公告栏、潮阳联社资产购买者意向登记表（闲置资产）、黄少燕的身份证复印件、汕头市锦华房产开发有限公司声明书、以物抵债协议书、姚忠施工队抵偿物清单、房屋租赁合同、告知书、被告的身份证复印件、拍卖成交报告、拍卖成交确认书、郑鸿标的身份证复印件、郑公亮的身份证复印件，能够相互佐证，可作为认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月29日，原告文光信用社（甲方、债权人）与姚忠施工队（乙方、债务人）签订《以物抵债协议书》，双方约定乙方自愿将汕头市潮阳区锦华花园B4栋303号房产（面积169.2平方米）及其他不动产作为抵偿物用于偿还乙方向甲方借款债务472万元；甲方自协议生效之日起，即取得上述抵债物的处分权；协议书经双方签名盖章后生效。原告文光信用社在协议书上甲方处盖章，姚忠在协议书上乙方处签名予以确认。2003年11月24日，汕头市锦华房地产开发有限公司向原告出具《声明书》，同意将上述房产给姚忠作为抵还其个人结欠原告贷款本息的抵贷物，并在《声明书》上盖章予以确认。2012年2月4日，原告文光信用社（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，双方约定甲方将汕头市潮阳区锦华花园B4栋303号房产（面积169.2平方米）出租给乙方，租赁期限为2年（自2012年2月5日至2014年2月5日止），乙方应于租赁期限届满时起3日内将房屋完整交还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出书面申请，如甲方同意继续租赁，则续签租赁合同；每年租金为1800元，租金总额为3600元；乙方应按合同约定支付租金；乙方拖欠甲方租金的，每天应按实欠租金的3%赔偿甲方的损失；拖欠租金累计达到60天的，乙方另还应再支付甲方违约金1000元；合同在甲、乙双方均签名后生效。原告在《房屋租赁合同》甲方处盖章，被告在《房屋租赁合同》乙方处签名予以确认。2017年7月14日，广东嘉得拍卖行有限公司经原告委托，在《新快报》刊登拍卖公告，内容为该公司将于2017年7月26日下午3时在汕头市潮阳区棉城西环城路38号公开拍卖汕头市潮阳区锦华花园303号房产（面积：169.2平方米）。2017年7月21日，郑公亮在《潮阳联社资产购买者意向登记表（闲置资产）》中登记对汕头市潮阳区锦华花园B4栋303号房产有购买意向。2017年7月26日，广东嘉得拍卖行有限公司（拍卖人）与郑公亮（买受人）签订《拍卖成交确认书》，确认书载明：成交的拍卖物为汕头市潮阳区锦华花园303房（面积：169.2平方米），成交价为473760元。郑公亮的委托代表人郑鸿标在确认书上买受人处签名、捺印，广东嘉得拍卖行有限公司在确认书上拍卖人处盖章予以确认。2017年7月27日，广东嘉得拍卖行有限公司向汕头市潮阳农村信用合作联社出具《拍卖成交报告》，内容为汕头市潮阳区锦华花园303房（面积：169.2平方米）的房地产已被买受人郑公亮以473760元购买，买受人将于2017年8月2日前付清拍卖款。另查明，涉案房屋现由被告占有使用。原告在庭审中陈述被告的租金交至2014年2月5日。本院认为，原告文光信用社与被告毛志贤签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。租赁期间届满后，被告没有交还租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，可视为上述租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《合同法》第六十二条的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告文光信用社请求被告交还涉案租赁房屋，本院予以支持。故原告请求自2017年2月6日按房屋租赁合同确定的租金金额继续支付租金，本院予以支持。因判决生效后给予被告交还涉案租赁房屋的期限是履行生效裁判的期限；若被告在限定的履行期限届满后拒不交还涉案租赁房屋的，应承担的是拒不履行已生效裁判文书的法律责任，因此，交付租金的期限至本判决生效之日止。被告毛志贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告毛志贤应于本判决发生法律效力后二十日内将汕头市潮阳区锦华花园B4栋303号房屋返还原告汕头市潮阳农村信用合作联社文光信用社；二、被告毛志贤应于本判决发生法律效力后十日内付还原告汕头市潮阳农村信用合作联社文光信用社租金（按每年1800元计，自2017年2月6日起计至本判决生效之日止）；三、驳回原告汕头市潮阳农村信用合作联社文光信用社的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费600元，共650元，由被告毛志贤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  吕德金审 判 员  陈晓生人民陪审员  姚希尤二〇一九年四月十一日书 记 员  史 楠附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。