江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0902民初6114号原告：孙晓军，男，1966年3月11生，住盐城市亭湖区。原告:沈秀凤，女，1968年5月10日生。两原告共同委托诉讼代理人：许士林，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律服务工作者。被告：盐城市珠峰机械制造有限公司，统一社会信用代码913209037573321709，住所地盐城市盐都区世纪大道盐城中小企业（创业）园区2-B-1第一层。法定代表人：花志发，该公司总经理。被告：花志发，男，1967年4月1日生，住盐城市亭湖区。被告：唐锦文，男，1967年12月30日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：朱道余，江苏汇建律师事务所律师。原告孙晓军、沈秀凤与被告盐城市珠峰机械制造有限公司（以下简称珠峰公司）、花志发、唐锦文追偿权纠纷一案，本院于2018年10月10日受理后，依法适用简易程序于同年11月28日公开开庭进行了审理。后依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告孙晓军及两原告的共同委托诉讼代理人许士林、被告珠峰公司的法定代表人暨被告花志发、被告唐锦文及其委托诉讼代理人朱道余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙晓军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告珠峰机械公司立即偿还原告代其偿还的银行贷款1418639.64元及其他损失（2018年4月18日出售房屋时的市场价与实际出售价格140万元的差价），并承担从2018年4月8日起至实际偿还之日止按银行同期贷款利率计算的利息。2、被告花志发、唐锦文对上述款项承担连带偿还责任。事实和理由：2015年1月12日，被告珠峰公司因经营需要向江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行(以下简称常熟农商行盐城分行)签订了最高借款额度为150万元的《借款合同》，借款期限至2018年1月11日止，并约定了利息。同日，原告与常熟农商行盐城分行就该笔借款签订了《最高额抵押合同》，约定原告就被告珠峰公司借款额度及借款期限内向该行承担连带保证责任，并约定了保证的范围及保证期间。另被告花志发、唐锦文为被告珠峰公司向原告提供反担保，承诺：如到期未能归还本金及利息，由此给原告造成的一切损失由被告花志发、珠峰公司所有的资产和收入承担赔偿责任，被告唐锦文承担连带赔偿责任。现被告珠峰公司同常熟农商行盐城分行约定的还款期限已经届满，被告珠峰公司未能还本付息，经常熟农商行盐城分行多次催要，为防止损失扩大，原告被迫低价140万元出售位于盐城市亭湖区的抵押房产，代被告珠峰公司向常熟农商行盐城分行偿还了借款本息计1418639.64元。原告代偿后，被告珠峰公司至今未履行还款义务，担保人又不履行反担保义务。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告珠峰公司、花志发共同辩称，这笔贷款最早是在2013年7月9日向农行借的150万元，其中唐锦文用了100万元，还有50万元是我公司用的，后到2015年1月又到常熟农商银行贷了150万元，其中50万元是唐锦文使用的，我公司使用了100万元，贷款后我们也还了部分款项。现在对原告为我公司代偿了这笔款项我没有异议，同意以我个人在射阳的房子网签给原告来偿还债务。对于原告主张的损失，同意按照2013年房子的价值赔偿。被告唐锦文辩称，1、2012年被告借用原告的营业用房作抵押向银行贷款，约定贷款期限为四年，被告一次性支付30万元费用给原告。2、2015年转到常熟农商行盐城分行贷款时，常熟农商行盐城分行要求增加担保物，所以原告又将他名下的住宅用房拿过来抵押。在这种情况下，原告要求被告花志发、唐锦文写下承诺书，承担如不能偿还贷款则要承担担保责任。到2016年贷款到期后重新贷款，原告要求被告唐锦文再次写承诺书，因为2016年的贷款唐锦文没有用，所以就没有同意再写承诺书，本案的贷款纠纷发生在2016年之后，被告唐锦文并没有对之后的贷款提供承诺，所以原告没有权利向唐锦文追偿。3、唐锦文出具了四年（2012年、2013年、2014年、2015年）借款反担保的承诺，2015年的承诺书中明确注明是最后一年，现原告提交的未注明日期的承诺书实际出具日期为2014年，该份承诺书未注明担保时间，被原告剪裁后来使用，原告应承担变造证据的不利后果。综上，请求法院依法驳回原告对被告唐锦文的诉讼请求。经审理本院依法认定事实如下：2012年7月13日，珠峰公司向中国农业银行盐城中汇支行借款150万元，借款期限从2012年7月13日至2013年7月12日，孙晓军以其坐落于市区**大道*号202室的房屋为该笔借款提供抵押担保。2013年7月9日，常熟农商行亭湖支行（抵押权人）与珠峰公司（债务人）、孙晓军（抵押人）签订《最高额抵押合同》两份（合同编号分别为：常商银亭湖高抵字2013第0073号、0074号），约定抵押人自愿用其名下的坐落于市区大星住宅区2#楼402室的房屋及坐落于市区**大道*号*室的房屋为债务人自2013年7月9日起至2015年7月8日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的最高债务余额折合人民币53.4万元和177.3万元提供抵押担保。沈秀凤作为抵押人及共有人在抵押物清单上签字。2013年7月15日、2014年1月14日、7月11日，常熟农商行亭湖支行（贷款人）分别与珠峰公司（借款人）签订《借款合同》一份，约定珠峰公司向常熟农商行亭湖支行借款150万元，借款期限分别从2013年7月15日至2014年1月14日、2014年1月14日至2014年7月11日、2014年7月11日至2015年1月9日。2015年1月12日，常熟农商行盐城支行（抵押权人）与珠峰公司（债务人）、孙晓军（抵押人）签订《最高额抵押合同》两份（合同编号分别为：常商银盐城高抵字2015第0014号、0015号、0016），约定抵押人自愿用其名下的坐落于市区的房屋及坐落于市区**大道*号*室的房屋、*室的房屋为债务人自2015年1月12日起至2018年1月11日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的最高债务余额折合人民币53.4万元、140.8万元和36.5万元提供担保。沈秀凤作为抵押人及共有人在抵押物清单上签字。2015年1月13日、2016年1月25日、2017年7月19日，常熟农商行盐城分行（贷款人）与珠峰公司（借款人）签订《借款合同》一份，约定珠峰公司向常熟农商行亭湖支行借款150万元，借款期限分别从2015年1月13日至2016年1月12日、2016年1月25日至2017年1月21日、2017年7月19日至2018年1月10日。2018年4月8日，因珠峰公司未能偿还贷款本息，孙晓军代珠峰公司向常熟农商行盐城分行偿还了贷款本息计1418639.64元。另查明，2012年7月10日，花志发（承诺人）、珠峰公司（连带责任单位）、唐锦文（连带责任人）共同向孙晓军出具《承诺书》一份，载明：“孙晓军夫妇：2012年7月，花志发用孙晓军夫妇位于**大道*号营业用房，市区*室住宅向盐城农行中汇支行所作的抵押担保贷款（人民币150万元）；如到期未能归还本金和利息，由此给孙晓军夫妇造成的一切损失，由我花志发以个人及家庭所有资产、收入承担赔偿责任，珠峰公司以所有的资产和收入及唐锦文以所有的资产和收入承担连带赔偿责任。2013年7月9日，花志发（承诺人）、唐锦文（连带责任人）共同向孙晓军出具《承诺书》一份，载明：“孙晓军夫妇：2013年，珠峰公司用孙晓军夫妇位于**大道*号营业用房，市区*室住宅向常熟农商银行所作的抵押担保贷款（人民币150万元）；如到期未能归还本金和利息，由此给孙晓军夫妇造成的一切损失，由我花志发以个人及家庭所有资产、收入承担赔偿责任，珠峰公司以所有的资产和收入承担赔偿责任。唐锦文以个人及家庭所有的资产和收入承担连带责任。另花志发、唐锦文共同向孙晓军出具《承诺书》一份，载明：“珠峰公司用孙晓军夫妇位于**大道*号营业用房，市区*室住宅向常熟农商行所作的抵押担保贷款，如到期未能归还本金和利息，由此给孙晓军夫妇造成的一切损失，由我花志发以个人及家庭所有资产、收入承担赔偿责任，珠峰公司以所有的资产和收入承担赔偿责任。唐锦文以个人及家庭所有的资产和收入承担连带责任。该份承诺书下部分被裁去，并无落款日期，庭审过程中，原告自认其该份承诺书下面的日期被其裁剪掉，原来的落款日期为2014年1月，但系笔误，实际出具时间为2015年1月。还查明，2018年4月7日，原告孙晓军、沈秀凤与案外人严旭超、严翔签订《房地产买卖合同》，约定孙晓军与沈秀凤将坐落于**大道*号*室的房屋以140万元的价格出售给严旭超、严翔。又查明，鉴于珠峰公司借用原告孙晓军的房屋为其向银行的贷款提供担保，被告唐锦文向原告孙晓军支付了30万元左右的费用。庭审过程中，关于承诺书的份数，被告花志发表示具体写过几份记不清了，但其陈述每一次代表珠峰公司到银行签过总贷款协议后，原告孙晓军就要求其出具反担保承诺书，在每半年或一年与银行重新签订借款协议后并未重新出具承诺书；被告唐锦文陈述其分别于2013年和2015年各向原告出具过一次承诺书，其明确跟原告孙晓军约定贷款用四年，其只担保四年，所以在2015年的时候其又遵守承诺写了一年的承诺给孙晓军。后孙晓军要求其之后再出具承诺书，其并未出具。以上事实，由原、被告的当庭陈述、借条、中国建设银行交易明细清单、银行转账凭证等证据予以证实，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：1、原告为被告珠峰公司代偿后其追偿的范围是什么；2、被告唐锦文是否应当承担担保责任的问题。本院认为，《中华人民共和国担保法》第31条规定：“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿”。被告珠峰公司向常熟农商行盐城分行借款，两原告用其名下的房产为借款提供担保。借款到期后，因被告珠峰公司未能及时偿还借款本息，两原告作为担保人代被告珠峰公司偿还了借款本息计1418639.64元，其有权向主债务人被告珠峰公司追偿该款项。（一）关于原告作为保证人承担担保责任后向被告珠峰公司追偿的范围问题。保证人追偿权的范围包括保证人清偿的债权金额及保证人清偿之日起的法定利息。故两原告要求被告珠峰公司偿还其代偿的银行贷款1418639.64元并承担从2018年4月8日起按银行同期贷款利率计算的利息的诉请，本院依法予以支持。关于被告珠峰公司是否应当赔偿两原告其他损失的问题，原告诉称其因代被告珠峰公司代偿常熟农商行盐城分行的贷款，低价出售其房屋导致损失，本院认为，两原告接受被告珠峰公司的有偿委托用其名下的房屋为涉案借款提供抵押担保，如被告珠峰公司未能及时履行还款义务，则常熟农商行盐城分行有权以抵押财产折扣或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现因被告珠峰公司未能及时清偿债务，两原告作为抵押人代其履行还款义务，其因缺少资金偿还贷款将其名下的房屋出售，即使其低价出售房产产生一定的损失，该损失也是由其担保能力不足缺少资金的原因造成，而非不可归则于其自身事由造成，亦非必然产生的损失，故其要求被告珠峰公司承担其该部分损失并无法律依据。但鉴于庭审过程中，被告珠峰公司自愿承担2013年的房屋价值与原告孙晓军实际出售房屋的价值之间的损失，2013年房屋评估价值为177.3万元，实际出售房屋价值为140万元，故本院依法判决被告珠峰公司对房屋的差价损失37.3万元承担给付责任。（二）关于被告花志发、唐锦文是否应当承担担保责任的问题。被告花志发、唐锦文共同向两原告出具承诺书，系为保证原告孙晓军将来承担担保责任后对被告珠峰公司的追偿权的实现而设定的担保，构成反担保。现被告珠峰公司未能向两原告履行还款责任，被告花志发、唐锦文应当对被告珠峰公司的债务承担连带清偿责任。承前所述，被告珠峰公司应当承担的债务范围只包括代偿的银行贷款1418639.64元及从2018年4月8日起按银行同期贷款利率计算的利息，故被告花志发、唐锦文应对此范围内的债务承担连带清偿责任。被告珠峰公司自愿对该房屋差价损失承担给付责任，被告花志发、唐锦文对加重部分的责任不应承担责任。但鉴于被告花志发自愿对房屋的差价损失承担连带清偿责任，故被告花志发对该部分损失亦应承担连带清偿责任，被告唐锦文对该部分损失不应承担清偿责任。关于被告唐锦文辩称其仅对2015年发生的贷款承担保证责任，涉案债务发生在2017年，其不应承担担保责任的抗辩意见，本院认为：1、两原告于2012年7月、2013年7月、2015年与农行盐城中汇支行、常熟农商行亭湖支行、常熟农商行盐城支行分别签订最高额抵押合同，为被告珠峰公司的贷款提供担保；两原告当庭提交被告花志发、唐锦文分别于2012年7月、2013年7月出具的承诺书，另一份承诺书日期部分被裁剪，根据两原告及被告唐锦文当庭关于其仅于2013年、2015年出具过承诺书的陈述，应依法认定为实际出具日期为2015年；结合两原告的抵押担保合同签订的时间及承诺书出具的时间，应依法认定每一份承诺书对应每一份最高额抵押合同，承诺书中担保的债务应与最高额抵押合同中约定的被担保主债权发生期间的债务一致，即2012年的承诺书担保的债务应为被告珠峰公司于2012年7月13日至2013年7月12日期间发生在农行的最高额度内的债务；2013年的承诺书上担保的债务应为被告珠峰公司于2013年7月9日起至2015年7月8日期间发生在常熟农商行亭湖支行的最高额度内的债务；2015年的承诺书上担保的债务应为被告珠峰公司于2015年1月12日起至2018年1月11日期间发生在常熟农商行盐城分行的最高额度内的债务；2、2015年的承诺书上并未明确载明担保的债务仅为2015年度的债务，被告唐锦文亦未能举证证明其已明确向两原告表示其在该份承诺中担保的仅为2015年度的债务，应承担举证不能的法律后果；3、被告唐锦文当庭陈述其于2013年、2015年出具反担保承诺书，后其在代理词中又陈述分别于2012年、2013年、2014年、2015年分别出具反担保承诺书，属于反言，且在2014年度被告珠峰公司分两次与常熟农商行签订借款合同，如每次签订借款合同均重新出具承诺书，那么承诺书的份数应当与借款合同的时间及份数相同，而不应仅为四份；加之被告花志发亦明确仅在两原告在签订最高额抵押合同时才出具承诺书，之后每一次重新签订借款合同时并未重新出具承诺书，故被告唐锦文该陈述意见本院不予采信。综上，对被告唐锦文该抗辩意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告盐城市珠峰机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告孙晓军、沈秀凤代偿款1418639.64元，并承担从2018年4月8日起至实际偿还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息及其他损失373000元。二、被告花志发对上述款项承担连带给付责任。三、被告唐锦文对第一款中的代偿款1418639.64元及从2018年4月8日起至实际偿还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20730元，由被告盐城市珠峰机械制造有限公司、花志发共同负担；被告唐锦文对其中的17568承担连带负担责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  马 静人民陪审员  周志勇人民陪审员  徐艳凤二〇一九年四月十日书 记 员  宋相慧附录法律条文1.《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。