山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0281民初202号 原告：韩锡凯，男，1991年4月6日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：范长友，胶州中云法律服务所法律工作者。 被告：青岛裕华泰房地产开发有限公司，住所地胶州市兰州西路**，统一社会信用代码：913702817602793746。 法定代表人：徐桂华，经理职务。 委托诉讼代理人：钟金秋，山东海康律师事务所律师。 原告韩锡凯与被告青岛裕华泰房地产开发有限公司（以下简称裕华泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告韩锡凯的委托诉讼代理人范长友、被告裕华泰公司委托诉讼代理人钟金秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩锡凯向本院明确诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金41986.43元（计算截止到2018年12月31日）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月2日，原、被告签订《商品房预售合同》，原告购买被告位于胶州市××期小区商品房××，约定交房时间为2015年8月31日，原告已将房款付清，被告未按合同约定交房，被告应支付原告逾期交房违约金。 被告裕华泰公司辩称，原告已于2017年3月12日收房。被告违约金已经履行完毕。 原告向本院提交证据如下： 1、原被告签订的《青岛市商品房预售合同》原件及复印件各一份，证明原告出资920755元于2014年11月2日购买被告开发的位于胶州市××镇××路××号××号楼××层××房屋一套；双方约定于2015年8月31日被告向原告交付该房屋（合同第十一条）；逾期交房由被告按照房价款的日万分之一承担违约金（合同第十二条）； 2、（2017）鲁0281民初957号民事判决书，原告以就逾期交房违约金主张过权利，该判决已生效。 被告的质证意见为：对原告提交证据的真实性及证明事项均无异议。原告已于2017年3月12日收房，（2017）鲁0281民初957号民事判决书的违约金已履行完毕。 被告向本院提交证据如下： 1、电表管理信息系统明细一份。 2、网点房照片一份，两份证据共同证明涉案房屋于2017年3月12日交付使用，原告电卡已充电并缴费。网点房照片亦证明涉案房屋已交付使用。电表管理信息系统与用户电表相连，且信息无法更改，若原告对该证据有异议，可以对该电表的使用系统进行鉴定。 原告的质证意见为：两份证据的真实性均有异议。证据1为单方证据，该证据注明为韩喜凯，并非本案原告，且该证据来源不明。证据2的真实性和证明事项均有异议，该照片不能证明系涉案房屋，即使为本案涉案房屋，也证明不了被告主张的时间交付。原告方不申请鉴定。 本院对双方提交的证据，认证如下：被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认。原告对被告提交证据1有异议，认为系被告单方证据，本院认为电表管理系统是被告方自行购买系统，未能与供电系统相连，且电表所有人名称为“韩喜凯”而非本案原告“韩锡凯”，被告未能举证证明“韩喜凯”系本案原告“韩锡凯”，应承担举证不能的后果，本院对该证据不予确认。被告提交证据2未能注明拍摄时间，即使该照片为涉案房屋，亦不能证明被告所称涉案房屋于2017年3月12日交付使用，本院认为该证据不能证明被告主张。 本院经审理认定事实如下： 2014年11月2日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告（乙方）购买被告（甲方）位于胶州市××镇××路××号××号楼××层××房屋一套，总价款920755元。 合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、房屋主体竣工验收。 第十一条约定，甲方定于2015年8月31日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。 第十二条规定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。 第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前15天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交接的标志为交房屋钥匙。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。 2017年9月21日，原告向法院起诉，要求被告支付涉案房屋的逾期交房违约金。被告辩称，被告已于2017年5月电话通知原告收房，原告不来收房。胶州市人民法院经审理查明，原告已将涉案房屋款付清，原告所购房屋至今尚未交房。胶州市人民法院作出（2017）鲁0281民初957号民事判决书，判决被告支付原告2015年9月1日至2017年9月30日期间的逾期交房违约金22307.35元。该判决已生效。 另查明，被告一直未书面通知原告交房。原告自认涉案房屋于2019年1月1日交付。 本院认为，涉案房屋已取得预售许可，原告韩锡凯与被告签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。 本案中，《青岛市商品房预售合同》有效，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，原告已履行支付全部房款的义务，被告应于2015年8月31日前交付房屋。 原告曾于2017年4月21日向法院起诉，要求被告支付2015年9月1日至2017年9月30日期间的逾期交房违约金，被告辩称，被告已于2017年5月电话通知原告收房，原告不来收房。胶州市人民法院作出（2017）鲁0281民初957号民事判决书，判决书载明：原告所购房屋尚未交房，判决被告支付原告2015年9月1日至2017年9月30日期间的逾期交房违约金70069.46元。该判决已生效。 被告主张涉案房屋已于2017年3月12日交付，并提交电表管理信息系统明细和网点房照片作为佐证加以证明，但原告认为电表管理信息系统明细系被告单方证据，不予认可。本院认为电表管理系统是被告方自行购买系统，未能与供电系统相连，且电表所有人名称为“韩喜凯”而给本案原告“韩锡凯”，被告未能举证证明“韩喜凯”系本案原告“韩锡凯”，应承担举证不能的后果。被告提交的网点房照片未能注明拍摄时间，即使该照片为涉案房屋，亦不能证明被告所称涉案房屋与2017年3月12日交付使用。另，根据（2017）鲁0281民初957号民事判决书，判决书载明：被告辩称，被告已于2017年5月电话通知原告收房，原告不来收房。亦载明：原告所购房屋至今尚未交房，（2017）鲁0281民初957号民事判决书判决被告支付原告2015年9月1日至2017年9月30日期间的逾期交房违约金70069.46元。被告在（2017）鲁0281民初957号民事案件中，自述截止至2017年5月尚未交房，这与被告在本案中主张的交房时间亦不一致。总之，被告提交的证据不能证明被告主张的交房时间，应承担举证不能的法律后果。 原告主张被告应支付自2017年10月1日至2018年12月31日，以920755元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金41986.43元的诉讼请求。本院认为，1、根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，原告已履行支付全部房款920755元的义务，被告应于2015年8月31日前交付房屋，但被告未按约定交付房屋。被告提交的证据不能证明涉案房屋的交房时间，被告主张涉案房屋已于2017年3月12日交付的抗辩主张不能成立。（2017）鲁0281民初957号民事判决书已判决被告支付原告2015年9月1日至2017年9月30日期间的逾期交房违约金70069.46元。原告在庭审中自认涉案房屋已于2019年1月1日交付，原告继续要求被告自2017年10月1日至2018年12月31日支付逾期交房违约金，符合法律规定，本院应予支持。2、关于违约金计算标准问题。原告主张以920755元为基数，按日万分之一计算逾期交房的违约金，因双方合同中有明确约定，本院予以支持。 原告要求被告应支付自2017年10月1日至2018年12月31日，以920755元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金41986.43元的主张，于法有据，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛裕华泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩锡凯违约金41986.43元。 二、驳回原告韩锡凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，由被告青岛裕华泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  泮晓朋 审判员  陈 敏 审判员  刘 亭 二〇一九年四月二十四日 书记员  王文杰