中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初22676号原告：洪梅（MARIONMEIHONG），女，1968年9月5日出生，美国公民，现住美国。委托诉讼代理人：吴天，广东伟邦律师事务所律师。被告：广州睿懿游艺有限公司越秀分公司，营业场所广州市越秀区中山三路xx号二期三楼塔楼A、B区。负责人：陈玉麟。被告：广州睿懿游艺有限公司，住所地广州市荔湾区下九路58、60号三楼28档。法定代表人：陈玉麟。原告洪梅诉被告广州睿懿游艺有限公司越秀分公司（以下简称睿懿越秀分公司）、广州睿懿游艺有限公司（以下简称睿懿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴天到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告睿懿越秀分公司于2016年5月17日签订的《中华广场商铺租赁合同》，被告睿懿越秀分公司将广州市越秀区中山三路xx号xxxx铺恢复原有的独立间隔及使用功能并腾空交还原告；2、两被告立即向原告支付2017年12月1日起至合同解除之日止的租金（按每月1872元计）及逾期支付上述租金的违约金（当月租金应于当月15日前支付，从当月16日起计算逾期交租的违约金，以同期应付而未付租金为基数，按每日千分之三标准计至实际支付之日止）；3、两被告立即向原告支付合同解除之日至被告将涉讼房屋恢复原有的独立间隔及使用功能并腾空交还原告之日止的使用费（参照原有租金标准每月1872元计）；4、两被告立即向原告支付合同解除之日至被告将涉讼房屋恢复原有的独立间隔及使用功能并腾空交还给原告之日止的违约金（按每月1872元的50%来计即936元）；5、两被告立即向原告支付物业管理服务费、公共分摊水电费4530.90元（原由被告承担的物业管理服务费、公摊水电费，原告已为其代为支付）；6、两被告立即向原告赔偿本案律师代理费6000元。事实和理由：原告与被告睿懿越秀分公司于2016年5月17日签订《租赁合同》，约定：原告将广州市越秀区中山三路xx号xxxx铺出租给被告睿懿越秀分公司使用，租期自2016年5月1日至2019年10月31日止；2016年5月1日至2017年10月31日期间每月租金为1720元，2017年11月1日至2019年10月31日期间每月租金为1872元。合同签订后，原告已依约将商铺交付被告使用。自2017年年底开始，被告不按合同约定时间支付租金及交纳物业管理服务费和公摊水电费。被告于2017年11月27日支付了当月的租金后，就再未向原告支付过任何租金。原告向被告多次催缴未果。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。两被告无答辩。经审理查明：原告是广州市越秀区中山三路xx号xxxx铺（建筑面积16.0903平方米，房屋用途为非居住用房）的产权人。2016年5月17日，原告（为甲方，出租方）与被告睿懿越秀分公司（为乙方，承租方）签订《中华广场商铺租赁合同》，其中约定：甲方将广州市越秀区中山三路xx号中华广场二期塔楼三楼xxxx号铺出租给乙方作商业用途，租期自2016年5月1日至2019年10月31日止。其中2016年5月1日至2017年10月31日每月租金为1720元，2017年11月1日至2019年10月31日每月租金为1872元。租金按月计算，乙方必须在每月的15日前将租金汇入甲方指定账户。管理费、空调费、水电费等由乙方使用该商场所产生的费用由乙方按有关规定自行缴纳。第六条、权利、义务和责任，1、甲方的权利、义务、责任，（1）甲方有按时收取该铺位租金及其他约定费用的权利，若乙方不按时交清当月租金及其他约定费用，除收取违约金外，累计逾期超过30天时，甲方有权即时收回该铺位场地以及终止本合同。……乙方有义务准时交纳租金、运营费用、物业管理费等本合同所约定的各项费用。第七条、违约责任，1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，应每日按欠付租金的3‰向甲方交付违约金。2、甲方依据本合同第六条第1款第（一）项约定要求收回铺位或租赁期届满，双方未续订合同且甲方要求收回铺位或时，乙方逾期不交出铺位的，除限期乙方迁出和补交占用期间租金外，并有权按占用期间内租金总额的50%收取违约金。3、如果一方违约，违约方应承担守约方为解决争议而支付的律师代理费、诉讼费、鉴定费、合理的差旅费等。……鉴于乙方已实际使用租赁商铺，因此双方签订本合同时视为甲方已将商铺交付给乙方使用等。合同签订后，双方依约履行。被告睿懿越秀分公司在2017年11月27日向原告支付了租金1720元后，就未再向原告支付过任何款项。因本案纠纷，原告向本院提起诉讼。诉讼中，原告就其主张的物业管理服务费、公摊水电费4530.90元，提交了北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司于2018年6月1日开具的收取上述xxxx铺2018年5月、6月物业管理服务费及滞纳金、公共分摊用电，2018年7月至10月预收管理费、预收公共分摊用电的发票予以证明。就其主张的律师代理费6000元，提交了与广东伟邦律师事务所签订的《委托合同书》及律师费发票予以证明。原告并称：被告睿懿越秀分公司承租商铺后，跟其他商铺打通后统一使用，部分用于经营餐饮，部分用于经营游戏机室，现大部分商铺都空置了。被告睿懿越秀分公司是被告睿懿公司的分公司。与我方签合同的是睿懿越秀分公司，我方认为交还义务是被告睿懿越秀分公司，涉及金钱义务的，我方要求两被告共同承担。本院认为：原告与被告睿懿越秀分公司签订的《中华广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现被告拖欠自2017年12月1日起的租金，已构成违约，应承当相应的违约责任。原告据此要求解除租赁合同、被告睿懿越秀分公司将商铺恢复原有的独立间隔及使用功能并交还原告、支付拖欠的租金及逾期交租的违约金，合法合理，本院予以支持。合同解除后，被告睿懿越秀分公司仍未交还房屋的，原告主张按原租金标准1872元/月计付房屋使用费至交还房屋之日止，公平合理，本院予以支持；原告同时要求按1872元/月的50%即936元/月计付占用房屋的违约金，符合租赁合同第七条关于违约责任的约定，本院亦予以支持。依照租赁合同约定，管理费、空调费、水电费等由被告睿懿越秀分公司使用该商场所产生的费用应由其按有关规定自行缴纳，现原告已代为支付，故原告要求被告睿懿越秀分公司偿付其代付的物业管理服务费、公摊电费合计4530.90元，本院予以支持。至于原告为处理本案纠纷而支付的律师费6000元，原告要求被告睿懿越秀分公司予以赔偿，符合租赁合同的约定，本院予以支持。被告睿懿越秀分公司是被告睿懿公司的分公司，原告要求被告睿懿公司与其越秀公司共同承担涉及金钱债务的责任，并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日，解除原告洪梅与被告广州睿懿游艺有限公司越秀分公司于2016年5月17日就广州市越秀区中山三路xx号xxxx铺签订的《中华广场商铺租赁合同》。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州睿懿游艺有限公司越秀分公司将上述xxxx铺恢复原有的独立间隔及使用功能并交还原告洪梅。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州睿懿游艺有限公司、广州睿懿游艺有限公司越秀分公司向原告洪梅支付2017年12月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按每月1872元计）及逾期交租的违约金（逾期交付当月租金的违约金，每日按欠付租金的3‰，从当月16日起计至实际付清当月租金之日止；以此类推，违约金数额以不超过所欠租金数额为限）。自本判决发生法律效力之次日起至交还上述房屋之日止的房屋使用费（按每月1872元计），由被告广州睿懿游艺有限公司、广州睿懿游艺有限公司越秀分公司逐月支付给原告洪梅。自本判决发生法律效力之次日起至交还上述房屋之日止，被告广州睿懿游艺有限公司、广州睿懿游艺有限公司越秀分公司按936元/月计付占用房屋的违约金给原告洪梅。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州睿懿游艺有限公司、广州睿懿游艺有限公司越秀分公司向原告洪梅偿付物业管理服务费、公摊电费合计4530.90元。五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州睿懿游艺有限公司、广州睿懿游艺有限公司越秀分公司向原告洪梅偿付律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费390.90元，由被告广州睿懿游艺有限公司、广州睿懿游艺有限公司越秀分公司负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，两被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  陈淑文人民陪审员  陈慧玲二〇一九年四月二十二日书 记 员  黄 冰