重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初1028号原告：重庆恩居房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路109号，统一社会信用代码915001120801916436。法定代表人：何中凡，职务总经理。委托诉讼代理人：李隆庚，重庆扬华律师事务所律师。委托诉讼代理人：辜媛媛，重庆扬华律师事务所实习律师。被告：吴雪芬，女，1973年1月6日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。第三人：夏雨维，女，1995年2月14日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：符斯，重庆立源律师事务所律师。原告重庆恩居房地产经纪有限公司（以下简称恩居公司）与被告吴雪芬、第三人夏雨维居间合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序于2019年3月4日公开开庭进行了审理。原告恩居公司的委托诉讼代理人李隆庚、辜媛媛，被告吴雪芬及第三人夏雨维的委托诉讼代理人符斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩居公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告佣金5.9万元；2．判决被告支付违约金（以5.9万元为基数，按照每日1%的标准从2018年12月1日开始计算至付清之日止）。事实和理由：2017年7月8日，原告促成第三人（买方）和被告（卖方）签订《房屋买卖合同》（编号：MM0000927），合同约定被告将坐落于重庆市北部新区的房屋出售给第三人，合同价款236万元，合同15条约定，第三人在签订合同当日支付佣金35400元，被告在签订合同当日支付佣金23600元，合同18条约定，卖方擅自解除本合同或者卖方单方面违约导致本合同被解除的，卖方需要承担买方支付的佣金。现在第三人起诉被告解除合同并且要求赔偿违约金，后第三人与被告之间已经达成调解协议，由被告双倍返还第三人支付的定金，虽然调解书并未明确表示被告违约，但是根据调解协议内容，被告双倍返还定金可以得知被告违约，按照合同18条的规定，我方除向被告主张应当承担的23600元佣金，第三人的佣金35400元也应当由被告承担。综上，原告为维护自身合法权益提起诉讼。被告吴雪芬辩称：房子没有卖出，不应付原告佣金，违约因为房子被查封，是不能买卖的，原告应当知情并知道后果，原告也有很大的责任；原告主张的违约金过高。第三人夏雨维述称，原告的诉请中没有要求第三人承担义务，第三人与被告解除合同系因被告违约，关于佣金支付，根据《房屋买卖合同》第17条的约定，被告违约导致合同解除，相应佣金应当由被告承担。本院经审理认定事实如下：2017年7月8日，第三人夏雨维（买方）与被告吴雪芬（卖方）、原告恩居公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1．卖方房屋坐落在重庆市北部新区，建筑面积217.88平方米，该房屋产权性质为商品房，所有权人为吴雪芬，目前是按揭；2．房屋成交价为236万元；3．卖方负责在2017年7月30日之前到其贷款银行办理结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证；4．卖方保证对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋所有权人的授权，能完全支配及处置该房屋，否则卖方应赔偿由此给买方和经纪方造成的一切损失，并保证该房屋在本次交易期间没有产权、债务、税费、租赁清还、抵押等纠纷，否则卖方应赔偿由此给买方造成的一切损失，因卖方未向买方及经纪方披露本合同之外的信息而给买方或经纪方造成损失的，由卖方承担赔偿责任；5．基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已经促成买卖双方签订本合同，买方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金35400元，卖方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金23600元；6．卖方擅自解除本合同或卖方单方面违约致使本合同被解除的，须向买方支付该房屋成交价10%的违约金。卖方逾期办理房屋过户递件或取件的或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期1天，按该房屋成交价的5‰向买方支付违约金。逾期30天，买方有权解除本合同，本合同解除的，卖方须退还买方已付的所有款项、并向买方支付该房屋成交价10%的违约金，并承担买方支付的佣金损失。卖方逾期交房，每逾期1天，按该房屋成交价的5‰向买方支付违约金。卖方逾期支付佣金，每逾期一天，按未付佣金的5‰向经纪方支付违约金。同日，第三人夏雨维（买方）与被告吴雪芬（卖方）、原告恩居公司（经纪方）签订《关于合同（编号：MM0000927）的补充协议》，主要约定：1．经纪方明确告知买方，此房屋目前属于查封状态，买方自愿购买，若因出现的任何纠纷由买卖双方自行协商解决与经纪方无关。为使卖方的按揭贷款房具备过户条件，卖方承诺在2017年8月10日之前将该房屋银行按揭贷款自行还清并办理解封手续，且保证该房屋能正常办理过户手续；2．基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方达成交易并签订本合同，买方委托经纪方办理贷款担保服务费12000元于银行贷款审批过日内付清，买方应向经纪方支付佣金35400元于过户完成当日内付清，卖方应向经纪方支付佣金23600元于过户完成当日内支付11800元，剩余佣金11800待银行放款后次日内支付给经纪方，买卖双方或一方迟延向经纪方支付佣金，该迟延方除向经纪方支付佣金外，还应就其未付部分按照每日1%的标准向经纪方支付违约金；3．本协议与原合同有不相符之处，以本协议为准。因被告吴雪芬未按时办理涉案房屋的解封，第三人夏雨维将吴雪芬起诉至本院，本院于2018年11月30日作出（2018）渝0112民初23262号民事调解书，解除第三人夏雨维与被告吴雪芬之间《房屋买卖合同》及《补充协议》中的买卖关系，并由吴雪芬双倍返还夏雨维定金。庭审中，第三人举示了在不动产登记部门查询的涉案房屋登记信息，显示涉案房屋从2016年8月2日被查封，直至2018年10月24日解除查封，在2018年11月6日，涉案房屋仍存在抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行。上述事实，有原告举示的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《民事调解书》，第三人举示的重庆市国土资源与房屋管理局不动产登记查询结果、重庆市国土资源与房屋管理局两江新区分局档案查询结果以及当事人的陈述等在案为据，足以认定。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”从居间合同的特点可以看出，居间人行使报酬请求权，是以促成合同成立为前提，而不是以该合同是否得到履行为要件。原告恩居公司与被告吴雪芬、第三人夏雨维签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，内容除违约金约定过高外不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。从三方所签合同的形式和内容来看，原告作为居间方，已经促成了作为卖方的被告和作为买方的第三人关于房屋买卖合同的成立，该买卖合同一经成立，作为居间方的原告即享有根据合同约定及法律规定请求支付居间报酬的权利。被告吴雪芬未在约定时间内办理完毕房屋的解封、解押，导致合同无法履行并解除了其与第三人之间的房屋买卖关系，故被告应当按照约定支付其个人应付佣金并承担第三人应付的佣金，对原告要求被告支付佣金59000元的主张，本院予以支持。对于原告主张的违约金，补充协议约定逾期支付佣金的违约金标准为每日1%，被告抗辩该违约金过高，本院依法调整为按照年利率24%的标准计算。对被告认为房子没有卖出，不应付佣金，原告对此存在很大责任的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告吴雪芬于本判决生效之日起十日内支付原告重庆恩居房地产经纪有限公司佣金5.9万元及违约金（以5.9万元为基数，从2018年12月1日起按照年利率24%计算至付清之日止）；二、驳回原告重庆恩居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1740元、减半收取870元，由原告重庆恩居房地产经纪有限公司负担218元，由被告吴雪芬负担652元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张世勇二〇一九年四月八日法官助理 郭鹏飞书 记 员 蒲忠菲