江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初19473号原告：江苏三维园艺有限公司，住所地江苏省昆山国家农业示范区创业中心大楼，统一社会信用代码91320583769887704X。法定代表人：胡艺春，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡萍，江苏乐士律师事务所律师。委托诉讼代理人：季君，江苏乐士律师事务所律师。被告：昆山市千灯镇欧莱斯汽车服务中心，住所地江苏省昆山市千灯镇炎东路11号、13号、15号，统一社会信用代码92320583MA1R84NM4H。经营者：郑明雷，男，汉族，1988年2月7日出生，住安徽省颍上县。被告：郑明雷，男，汉族，1988年2月7日出生，住安徽省颍上县。原告江苏三维园艺有限公司与被告昆山市千灯镇欧莱斯汽车服务中心（以下简称欧莱斯服务中心）、郑明雷租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月26日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，又于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡萍、被告欧莱斯服务中心的经营者即被告郑明雷两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏三维园艺有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告欧莱斯服务中心之间的租赁合同；2、判令被告昆山市欧莱斯服务中心依约向原告支付第一季度租金62500元(实际租金以截止至合同解除之日来计算)及逾期利息(以62500元为本金，从2018年5月8日开始计算至实际支付日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算)；3、判令被告欧莱斯服务中心赔偿原告实际损失564186.03元(其中路面毁坏损失349542.03元，装修损失214644元)，场地空置损失62500元(暂时按空置三个月计算)，共计626686.03元；4、判令被告欧莱斯服务中心支付原告已经垫付的律师费14000元；5、判令被告郑明雷对上述请求承担连带责任；6、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告欧莱斯服务中心的员工钱积(由被告郑明雷实际经营)于2018年5月8日签订租赁合同，原告将坐落于昆山市千灯镇机场路南宏洋路西(三维园艺基地内)房屋一幢及围墙以内停车场出租于被告欧莱斯服务中心，被告欧莱斯服务中心应于合同签订之日向原告支付第一季度租金62500元，但合同签订后被告欧莱斯服务中心擅自将原告原有的装修全部拆除并将路面通道毁损，且拒不按约支付租金，目前被告欧莱斯服务中心也停止了场地的租赁使用。原告为了及时止损诉至法院，望判如所请。被告欧莱斯服务中心、郑明雷辩称，被告因为公章被盗才发生该起纠纷，公章被钱积盗取，与原告签订租赁合同，被告并不知情。欧莱斯服务中心平时帮客户发票盖章，公章并未锁起来，但是营业执照是锁起来的一直在店里，涉案房屋的实际承租人是钱积，原告仅向钱积催讨过租金，并未向两被告主张过租金；钱积实际承租涉案房屋并不用于汽车维修，而是用于开设私人会所，钱积与装修公司之间因装饰装修形成的CAD图纸可以证实租赁的用途是开设私人会所。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、聊天记录、律师函、照片、工程项目合同书、付款凭证、单位工程投标报价汇总表，被告向本院提供CAD图纸。本院组织各方当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2018年5月，原告江苏三维园艺有限公司（甲方）与案外人钱积(乙方)签订租赁合同，约定：甲方将坐落于昆山市千灯镇机场路南宏洋路西(三维园艺基地内)房屋一幢及围墙以内停车场(套内面积约500平米)，出租给乙方，乙方已知晓协议场地全部情况，承诺承租场地用于约定用途，并符合国家法律法规规定；租期暂定为伍年，自2018年5月8日至2023年7月7日；2018年5月8日至2018年7月7日2个月为装修期，甲方不收取租金；合同到期乙方如需续租应提前三个月书面告知甲方，并重新签订书面协议；第一年租金250000元，第二年起每年租金递增人民币50000元；租金采用先付后用，第一年租金每季一交，第二年起租金每年一交，具体支付时间以甲方通知为准，本合同签订之日乙方向甲方交付第一季度租金人民币62500元；乙方逾期交付租金的，按5000元/日收取滞纳金，拖欠10日以上的，甲方解除本合同，直接收回场地；租赁期间，任意一方违反本协议的，守约方有权单方解除本协议，要求对方承担由此造成的一切损失。若损失无法计算，则应当不少于当年度内合同未履行部分租金。原告并未在上述合同的甲方处签章，钱积在上述合同的乙方处加盖“昆山市千灯镇欧莱斯汽车服务中心”公章，但未签写姓名。上述合同签订后，原告向钱积交付租赁物，钱积对租赁物实施装饰装修工程，并未向原告支付租金。2018年5月8日，原告公司赵静以微信方式向钱积催讨租金，直到2018年6月28日钱积均未向原告支付租金，但以钱积微信方式承诺：“我知道，这里合同我也有，我是7月7日启用的好不好，兄弟，我现在在装修呢，我跟你说你应该把心放肚子里，你知道吗，我现在装修这么多钱下去，对不对，我一个劲的在投钱下去，那我不会傻不拉几的”2018年7月6日，赵静向钱积发送：“户名：胡艺春开户行：江苏银行千灯支行卡号：62×××38，钱总，上星期承诺的三万请今天上午支付到上述卡上，谢谢”，钱积回复：“今天给你转两万”，赵静发送：“讲好三万就三万，你知道的，二万还不够修配电房的东西”，事后，原告仍未收取到钱积承诺的租金。2018年7月30日，原告委托江苏乐士律师事务所向被告欧莱斯服务中心送达律师函，要求被告欧莱斯服务中心在收函后三日内支付第一季度租金62500元。被告欧莱斯服务中心于2018年8月1日收悉上述律师函，未予理睬，遂原告提起本案纠纷。另查明，被告欧莱斯服务中心为个体工商户，工商注册日期为2017年9月26日，经营形式为个人经营，经营场所为昆山市千灯镇炎东路11号、13号、15号，经营范围包括：汽车配件、汽车装饰用品、汽车电子产品、润滑油、轮胎销售；汽车燹容装潢、汽车维修服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。被告郑明雷在审理中陈述，钱积是被告欧莱斯服务中心的客户，2017年7月钱积到被告欧莱斯服务中心处修车时与被告郑明雷认识的，修过4次车，钱积向被告欧莱斯服务中心支付修理费共计约13000元，上述租赁合同系钱积签订并盖章，钱积并非被告员工，公章系被盗用。本院认为，本案原告与被告欧莱斯服务中心之间的争议焦点是双方是否成立租赁合同关系，原告持租赁合同原件，被告欧莱斯服务中心在该租赁合同上加盖公章，其虽辩称公章系案外人钱积盗用，但被告欧莱斯服务中心并未提供证据予以佐证，且原告对钱积与被告欧莱斯服务中心之间的关系是否明知亦无证据证明，故本院对被告欧莱斯服务中心的辩称意见不予采信，确认原告与被告欧莱斯服务中心之间成立租赁合同关系，根据原告诉称的事实可知，原告出租房屋并未再继续装修，未实际使用，被告欧莱斯服务中心亦未表示继续履行租赁合同，故本院对原告主张解除双方之间的租赁合同关系予以支持，合同解除之日为本判决生效之日。被告欧莱斯服务中心应按合同约定向原告履行义务，即向原告支付租赁期限内的租金，自2018年7月8日起按年租金250000元的标准计算至合同解除之日止即本判决生效之日止。关于逾期利息，原、被告双方约定租金采用先付后用，具体支付时间以原告通知为准，原告并未举证证明每期租金支付时间，但原告于2018年7月30日通知被告欧莱斯服务中心于收函后三日内支付租金，被告欧莱斯服务中心于2018年8月1日收悉该通知，故被告欧莱斯服务中心应于2018年8月5日前支付租金，被告欧莱斯服务中心逾期未付，应承担以未付租金为基数，自2018年8月5日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至本判决生效之日止的利息损失，对于自2018年10月8日起的租金，双方并未明确约定支付时间，且自原告提起本案诉讼部分租金并未发生，原告主张逾期付款利息损失无事实依据，本院对此不予支持。原告主张被告欧莱斯服务中心赔偿路面损坏损失、装修损失、场地空置损失，但未能提供充分证据证实，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持；关于原告主张的律师费损失，该项损失并非必要发生的合理费用，且原告与被告欧莱斯服务中心并未约定，故本院对原告该项诉讼请求不予支持；原告主张被告郑明雷对被告欧莱斯服务中心上述租金支付责任承担连带支付责任，因被告欧莱斯服务中心为个体工商户，其经营者依法对个体工商户的全部债务承担责任，故被告郑明雷无需对被告欧莱斯服务中心上述债务承担连带支付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告江苏三维园艺有限公司于2018年5月与被告昆山市千灯镇欧莱斯汽车服务中心签订的租赁合同于本判决生效之日解除。二、被告昆山市千灯镇欧莱斯汽车服务中心于本判决生效后十日内向原告江苏三维园艺有限公司支付租金（计算方式：自2018年7月8日起按年租金250000元的标准计算至本判决生效之日止）并承担逾期支付利息损失（以62500元为基数，自2018年8月5日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至本判决生效之日止）。三、驳回原告江苏三维园艺有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10832元，由原告江苏三维园艺有限公司负担6745元，由被告昆山市千灯镇欧莱斯汽车服务中心负担4087元。原告江苏三维园艺有限公司预交的案件受理费10832元，本院予以退还4087元，被告昆山市千灯镇欧莱斯汽车服务中心应当负担的4087元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号32250198643600000811101013开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。审 判 长  邓丽红人民陪审员  曾 洁人民陪审员  屠 杰二〇一九年四月八日书 记 员  姚勇明