沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初4225号原告：丹东佳城企业管理有限公司，住所地辽宁省丹东市。法定代表人：刘孝博，系该公司经理。委托代理人：丁长洪，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行，住所地沈阳市铁西区。负责人：韩勇，系该行行长。委托代理人：乔延宏，系辽宁盛恒（长春）律师事务所律师。第三人：沈阳家家乐超市有限公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：姜奎兴，系该公司董事。委托代理人:丁长洪，系辽宁成功金盟律师事务所律师。原告丹东佳城企业管理有限公司诉被告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行(以下简称盛京银行保工支行)、第三人沈阳家家乐超市有限公司（以下简称家家乐公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法由审判员刘雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告丹东佳城企业管理有限公司及第三人沈阳家家乐超市有限公司共同委托代理人丁长洪、被告盛京银行保工支行委托代理人乔延宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2005年6月10日，被告与案外人沈阳魅力酒店管理有限公司签订《人民币借款展期协议书》，沈阳家家乐超市有限公司提供担保，案外人沈阳魅力酒店管理有限公司未能履行还款义务。该纠纷经沈阳市中级人民法院立案审理，在2008年7月29日各方当事人达成《抵债协议书》，并由中院作出调解书，调解书确定家家乐公司将所有权的位于沈阳市铁西区沈辽东路20号1门5136.64平方米的房屋抵顶给被告全部的贷款本息，因该房屋价值超过被告的贷款本息，又约定被告以铁西区馨馨家园A座（登记地址沈阳市铁西区建设中路72号）1-10-6、1-13-3、1-18-2、1-17-2、1-19-7、1-10-7、1-16-2、1-13-2和铁西区馨馨家园B座（登记地址沈阳市铁西区建设中路70号）1-4-2、1-7-2、1-10-7、1-18-7房屋抵予家家乐公司。协议达成后，家家乐公司按约定如期将抵债房产转移登记至被告名下，向其交付了抵债房产。2008年8月28日，家家乐公司向被告递交《情况说明》一份，告知被告该抵给家家乐公司的房屋暂由被告保管，待抵债工作全部完成后再进行移交。家家乐公司在2017年向沈阳中院申请强制执行，因被告未经债权人同意，将上述12套房产更名给案外人，中院执行过程中主持调解未成，于2017年10月26日作出（2017）辽01执527号执行裁定，裁定终结执行。2018年4月21日，家家乐公司与原告达成债权转让协议，并向被告邮寄送达债权转让通知。因此原告起诉至人民法院，请求判令被告履行《人民币借款展期协议书》、《抵债协议书》中确定的交付铁西区建设中路72号1702房屋义务，如不能交付请求赔偿原告房屋价值损失301871元（最终赔偿数额以该房屋评估为准）。被告辩称，原告的诉讼请求证据不足，依法无据，请求法院驳回其诉讼请求，理由如下：一、原告与沈阳家家乐超市有限公司的债权转让协议无效，原告无权就诉争的房产请求任何权利；二、原告诉请履行《人民币借款展期协议》、《抵债协议》中确定的交付房屋义务，依法无据；三、关于沈阳市中级人民法院（2007）沈民二房初字201号民事调解书确认的盛京银行交付诉争房屋的问题，盛京银行认为，已按调解书的约定全部履行了义务；四、本案存在恶意诉讼以获取不当利益的情形，法院不应支持原告的诉讼请求。经审理查明，案外人沈阳魅力酒店管理有限公司向被告盛京银行保工支行借款，第三人家家乐公司提供担保，案外人沈阳魅力酒店管理有限公司未能履行还款义务。2008年7月28日，沈阳市中级人民法院就该借款作出（2007）沈民二房初字第××号民事解调书，调解书确定家家乐公司以其所有的位于沈阳市铁西区沈辽东路20号1门5136.64平方米的房屋抵顶给被告盛京银行保工支行，用以偿付案外人沈阳魅力酒店管理有限公司欠付盛京银行的全部贷款本息，因该房屋价值超过上述贷款本息金额，又约定盛京银行保工支行以位于铁西区馨馨家园A座1006、1303、1802、1702、1907、1007、1602、1302和位于铁西区馨馨家园B座402、702、1007、1807共12套房产抵顶给家家乐公司，作为溢价补偿。调解书作出后，家家乐公司按约定将抵债房产转移登记至盛京银行名下，并向其交付了抵债房产。2008年8月28日，家家乐公司向盛京银行保工支行递交《情况说明》一份，内容为：“请求将溢价房产返还家家乐公司，因其中的部分房产已以500万元价格转让给了潮洲城酒店公司，在此家家乐公司同意在上述款项转入家家乐公司在贵行账户后，第一时间偿还贵行垫付的过户费1031436.88元，并同意将房产租赁质保金40万元划转到贵行专户保管，同意将溢价应返还的房产暂由贵行保管，待抵债工作全部守成后再进行移交。”庭审中，被告盛京银行保工支行向本院提交《商品房买卖合同》复印件一份，内容为：家家乐公司将上述盛京银行保工支行抵给家家乐公司的12套房产（其中位于铁西区馨馨家园B座702的房产更换为位于和平区丽景花园A-16-3的房产，且该12套房产包括案涉房产，）出售给案外人沈阳潮洲城大酒店有限公司，价值500万元。家家乐公司对该《商品房买卖合同》不予认可。2008年8月28日，案外人沈阳潮洲城大酒店有限公司向家家乐公司汇款500万元。2008年9月22日，盛京银行保工支行将案涉房产过户至李天辉名下，成交金额为301871元。案外人沈阳潮洲城大酒店有限公司在（2017）辽0106民初1068号民事案件中出具情况说明一份，内容为：上述《商品房买卖合同》真实，其于2008年8月支付了500万元购房款。其因自身原因要求盛京银行保工支行将《商品房买卖合同》约定的12套房屋直接过户给他人。2017年家家乐公司向沈阳市中级人民法院院申请对（2007）沈民二房初字第××号民事解调书进行强制执行，要求盛京银行保工支行将调解书中约定的12套抵债房产过户至家家乐公司名下，但因家家乐公司申请执行前，盛京银行保工支行已将该12套房产过户至第三人名下，且中院在执行过程中主持调解未成，于2017年10月26日作出（2017）辽01执527号执行裁定，裁定终结执行。2018年4月21日，家家乐公司与原告达成债权转让协议，将（2007）沈民二房初字第××号民事解调书确定的家家乐公司对盛京银行保工支行享有的12套房产（包括本案诉争房产）的债权转让给原告，并向盛京银行保工支行送达了债权转让通知。上述事实，有当事人的陈述、债权转让通知1份、债权转让合同1份、EMS快递单1份、（2007）沈民二房初字第××号民事调解书1份、（2017）辽01执527号执行裁定书1份、房屋所有权转移登记申请书1份、家家乐公司与沈阳魅力酒店管理有限公司共同出具的情况说明1份、家家乐公司与沈阳潮洲城大酒店有限公司《商品房买卖合同》1份、商品房买卖明细表1份、银行账户进账单1份、潮州城情况说明1份等证据在卷为凭，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。家家乐公司于2008年8月28日向盛京银行保工支行递交的《情况说明》，表明其已将盛京银行抵给其的12套房产（包括案涉房产）以500万元价格转让给了沈阳潮洲城大酒店有限公司；案外人沈阳潮洲城大酒店有限公司在（2017）辽0106民初1068号民事案件中出具情况说明，表明其与家家乐公司的12套房产的《商品房买卖合同》真实，其于2008年8月支付了500万元购房款，其因自身原因要求盛京银行保工支行将合同约定的12套房屋直接过户给他人；2008年8月28日，案外人沈阳潮洲城大酒店有限公司向家家乐公司汇款500万元。结合以上证据可以认定，被告盛京银行保工支行提供的家家乐公司与沈阳潮洲城大酒店有限公司签订的《商品房买卖合同》真实、有效。现沈阳潮洲城大酒店有限公司已按合同约定支付购房款，家家乐公司亦按沈阳潮洲城大酒店有限公司要求交付房产并更名过户，该12套房产的买卖合同现已履行完毕，家家乐公司对该12套房产不再具有要求被告盛京银行更名过户的权利，因此，原告的诉讼请求，依法无据，本院不予支持。原告称，其收到沈阳潮洲城大酒店有限公司的500万元并非房款，而系借款，但原告并未就此举证，对原告该主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费5828元，减半收取2914元，由原告丹东佳城企业管理有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  刘雪二〇一九年四月十九日书记员  赵月