四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初56号 原告：简迅，男，1990年2月11日出生，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：杨明田，四川智达律师事务所律师，执业证号15104201510247780。 被告：攀枝花市俊昆房地产开发有限公司，住所地四川省攀枝花市西区格萨拉大道38号2幢附9号，统一社会信用代码91510400789146807M。 法定代表人：杨丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董德，四川民慷律师事务所律师，执业证号15104200110665554。 原告简迅与被告攀枝花市俊昆房地产开发有限公司（以下简称俊昆公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案。依法适用简易程序分别于2019年2月13日、3月14日公开开庭进行了审理。2019年2月13日原、被告申请庭外和解30日。原告简迅及其委托诉讼代理人杨明田、被告俊昆公司的委托诉讼代理人董德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告简迅向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠原告的佣金、工资等费用1,354,537元，支付逾期利息11,061.7元（计算至起诉之日止）；2.本案律师费27,000元由被告承担；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月2日，原、被告就被告开发的塞纳左岸楼盘进行楼盘策划、平面广告设计等达成协议，签订了关于塞纳左岸销售有关事宜的备忘录，约定被告按销售合同总金额的2.5%给予原告提成，当月销售提成按合同总金额于次月5号前结清。备忘录签订后，原告严格按照备忘录的约定履行自身的职责，但被告并未严格按备忘录履行，经常拖欠原告团队的工资等费用。2018年8月16日，被告给原告出具欠款协议，确认被告欠原告带领的销售团队的工资、社保、奖金、提成、佣金、费用报销等共计1,354,537元。之后，被告并没有按约定向原告支付相应的款项。 被告俊昆公司辩称，2015年12月2日，原、被告签订了备忘录。该备忘录不是一份合同。备忘录记载销售包干、原告承担相应工资等内容。原告在诉状中陈述被告拖欠工资不属实，工资应由原告承担。2018年8月16日，被告给原告出具欠款协议不属实。原告的父亲简卫烈带领民工围攻被告的法定代表人杨丽等人，杨丽、张波在受到胁迫的情况下与简卫烈达成了欠款协议。欠款协议记载的时间与备忘录记载的时间相互矛盾。尽管原告不具有从事房地产策划、销售运营的资质，但从备忘录看销售佣金的权利人是原告个人。欠款协议记载的债权人是原告带领的销售团队，不仅仅是原告个人的债权。该欠款协议中对于政府团购部分按1%支付佣金，不合法，也不合理。原告对政府团购部分没有付出任何劳动，应该扣除政府团购部分的46万余元。原告提供的销售佣金付款申请书部分是复印件，对证据的形式不予认可。原告主张的律师费没有事实依据和法律依据。原告收取佣金，应向被告出具合法的税务发票。原告的诉讼请求不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月2日，俊昆公司作为甲方，简迅作为乙方，双方签订了关于“塞纳左岸”销售有关事宜的备忘录，该备忘录记载：“一、合作模式：销售包干。二、双方责权利：1.乙方仅承担楼盘策划、平面广告设计、销售及销售管理人员工资、佣金、福利费用，并拥有销售相关人员的独立人事权。甲方承担上述费用以外的全部相关费用（包括但不限于售楼部及售楼现场的重新装修改造，广告制作、投放，购房车和广告车的提供。活动组织，客户慰问和联谊及客户老带新奖金的发放，行销公司费用或行销人员的工资及奖励。并乙方对上述工作开展及相关政策的制定拥有完全自主权，产生的费用经甲方审定后及时支付）。2.为尽快实现销售回笼，乙方拥有全部可销售房屋现行销售价格（扣除现有优惠后）基础上增加10%以内的优惠自主权。甲方负责配合销售所需的工程进度，工程质量，抵押房源解押手续，按揭银行协调等相关工作。3.甲方按销售合同总金额的2.5%给予乙方提取费用，当月销售提成按合同总金额于次月5号前结清。三、甲方工作对接人：总负责人：俊昆公司董事长：易戈。具体负责人：俊昆公司副总经理：吴诗剑。四、乙方工作对接人：总负责人：张林。具体负责人：李东。五、此备忘录从双方签字之日生效，生效之后产生的除相关抵款、董事长审批的重要关系户销售外（此部分需双方签字确认）的其它渠道销售均视为乙方业绩，均应按约定提佣。”易戈、杨丽在该备忘录尾部的甲方栏签名，并加盖了俊昆公司的印章。简迅在该备忘录尾部的乙方栏签名。之后，简迅组织人员对俊昆公司提供的塞纳左岸的房屋进行销售。期间，简迅向俊昆公司报送了销售佣金付款申请书。2018年8月16日，俊昆公司与简迅的父亲简卫烈签订了欠款协议。该欠款协议记载：“甲方：俊昆公司，乙方：简迅。乙方自2016年6月受甲方委托组织塞纳左岸销售工作以来，严格按照甲方给予的塞纳左岸可售房源表进行销售。现甲方欠以简迅带领的销售团队工资、社保、奖金、提成、佣金、费用报销等共计人民币1,354,537元。双方对以上所述事实均予以确认，并无异议。基于以上所述，甲方与乙方经友好协商，就甲方向乙方偿还全部欠款事宜，达成本协议如下：第一条甲、乙双方在此确认欠款费用共计人民币1,354,537元。第二条甲方向乙方分期返还以上欠款费用，具体还款计划如下：1.2018年8月30日前还款人民币280,000元；2.2018年10月15日前还款人民币274,283元；3.2018年10月30日前还款人民币400,254元；4.2018年12月15日前还款人民币400,000元。注：政府团购部分，经双方协商按照总金额的1%支付，如团购套数金额发生改变，最终以实际金额为主。第三条甲方每期应主动存入乙方指定账户：开户行：中国工商银行股份有限公司攀枝花清香坪支行，户名：简迅，账号：62×××16。”俊昆公司的法定代表人杨丽、副总经理张波在该协议尾部的甲方栏签名，并加盖了俊昆公司的印章。简卫烈在该协议尾部的乙方栏签名，并注明“（代）”。该欠款协议第三条之后手写部分记载：“此欠款协议是根据2015年12月2日俊昆房地产公司与简迅签定的营销代理合同双方作出的结算，如原协议与本协议有不符之处，以本协议为准。”之后，俊昆公司未支付简迅相关款项。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于付款责任问题。2015年12月2日，原、被告签订了关于塞纳左岸销售有关事宜的备忘录，经庭审核实，当时双方并未签订其他协议，该备忘录明确约定了主体、事项、费用承担、计价标准、付款时间等内容，该备忘录应视为双方对相关销售事宜订立的合同。之后，简迅组织人员对俊昆公司提供的塞纳左岸的房屋进行销售，在这期间，俊昆公司并未委托其他人员进行销售，简迅向俊昆公司报送了销售佣金付款申请书，俊昆公司应按照约定支付简迅相应的费用。对于简迅提供的销售佣金付款申请书，俊昆公司有异议，俊昆公司的委托诉讼代理人在审理中陈述俊昆公司持有相关付款申请书，但在本院释明后，俊昆公司并未向本院提交相关付款申请书，不能进行比对，应由俊昆公司承担举证不利的法律后果，应认定简迅提供的销售佣金付款申请书的内容真实。销售佣金付款申请书分别记载了各期间销售的房屋情况、合同总金额、佣金结算金额、简迅的开户行、账户以及俊昆公司相关负责人张艳琼、张波、易戈、杨丽等人的签名等情况，合计佣金1,354,537元。该金额与欠款协议记载的欠款金额一致。俊昆公司的法定代表人杨丽、副总经理张波在欠款协议上签名，并加盖了俊昆公司的印章。虽简卫烈未出具简迅的授权委托书，但俊昆公司在此之前已明知简卫烈是简迅的父亲，俊昆公司并未向简迅催告追认，也未向简迅主张撤销，俊昆公司应受其出具的欠款协议的约束。在审理中，简迅明确表示在该欠款协议约定的第一次付款时间前已对该欠款协议予以追认，俊昆公司应按欠款协议的约定付款。俊昆公司辩称该欠款协议记载的债权人是简迅带领的销售团队，并非简迅个人，依据欠款协议的记载，俊昆公司确认欠简迅费用共计1,354,537元，并明确指定了简迅的账户，结合备忘录、销售佣金付款申请书的记载，俊昆公司的该辩解理由本院不予采纳。俊昆公司辩称其相关人员受到胁迫签订欠款协议，并向本院申请调取证据，但未明确报警的具体时间、涉案人员等具体内容，在本院释明后，其仍未进一步明确，本院到攀枝花市公安局西区分局清香坪派出所调取了2018年8月至9月期间涉及俊昆公司的接（报）处警登记表，并没有与之相关的报警记录，不足以认定俊昆公司所主张的事实。俊昆公司辩称政府团购部分应予以扣除，依据备忘录的记载，按销售合同总金额的2.5%提取费用，除相关抵款、董事长审批的重要关系户销售外的其它渠道销售均视为简迅的业绩，俊昆公司并未提供证据证明双方已认可将该部分销售排除在简迅的业绩之外，从销售佣金付款申请书、欠款协议的记载看，对于政府团购部分，按1%提取费用，并未按备忘录记载的2.5%提取，应视为双方在确定金额时已进行过协商，该欠款协议是双方协商的结果。在审理中，双方认可在签订欠款协议后，涉及政府团购部分的金额并没有发生改变，故俊昆公司的该辩解理由本院不予采纳。俊昆公司辩称简迅应出具合法的税务发票。依照《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款的规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”以及《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”应当开具而未开具发票的，由税务机关依法处理。原、被告未明确约定开具发票的时间，开具发票并非双方约定付款的前提条件。综上所述，俊昆公司应按欠款协议的约定支付简迅欠款1,354,537元。 关于逾期利息问题。欠款协议明确记载了相应的付款时间和金额，俊昆公司未按约定时间付款，应承担违约责任。简迅要求按年利率6%支付截至起诉之日的逾期利息11,061.7元，属于主张赔偿逾期付款损失，双方未明确约定逾期付款违约金的计算标准，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条的规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”以及第四十五条第二款的规定：“权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。”2015年10月24日中国人民银行规定的一年以内贷款期限的金融机构人民币贷款基准利率为4.35%，简迅要求按年利率6%计算，并未违反规定，本院予以确认。以280,000元为基数，从2018年8月31日至2019年1月8日，按年利率6%计算逾期利息；以274,283元为基数，从2018年10月16日至2019年1月8日，按年利率6%计算逾期利息；以400,254元为基数，从2018年10月31日至2019年1月8日，按年利率6%计算逾期利息；以400,000元为基数，从2018年12月16日至2019年1月8日，按年利率6%计算逾期利息，上述逾期利息之和已大于简迅主张的11,061.7元，对于简迅主张的逾期利息11,061.7元，本院予以支持。 关于律师费问题。简迅要求支付律师费27,000元，因双方并未明确约定俊昆公司逾期付款应承担律师费等违约责任，本院已认可其主张的逾期利息，故对于其该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告攀枝花市俊昆房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告简迅欠款1,354,537元、逾期利息11,061.7元，合计1,365,598.7元； 二、驳回原告简迅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,334元，减半收取计8667元，保全费5000元，合计13,667元，由原告简迅负担265元，被告攀枝花市俊昆房地产开发有限公司负担13,402元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨发彬 二〇一九年四月四日 书记员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 第四十五条法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。