广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初12868号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道**。统一社会信用代码：9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈红，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧凯旋，广西广合律师事务所实习律师。 被告：莫香荣，女，汉族，1987年7月1日出生，住广西钟山县。 被告：杨某，男，汉族，2010年3月27日出生，住广西北流市，与被告莫香荣为母子关系。 被告：南宁福翔房地产开发有限责任公司，住所，住所地：南宁市衡阳路**div> 法定代表人：黄振煌，该公司经理。 委托诉讼代理人：栗嘉欣，广西金益律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告莫香荣、杨某、南宁福翔房地产开发有限责任公司（以下简称福翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈红、欧凯旋，被告福翔公司的委托诉讼代理人栗嘉欣到庭参加诉讼。被告莫香荣、杨某经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告莫香荣、杨某、福翔公司签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告莫香荣向原告偿还贷款本金537683.63元；3、被告莫香荣向原告支付利息13374.3元（利息暂计至2018年7月15日，以后利息按《个人购房借款／担保合同》约定的计算方法计至所有贷款本息清偿之日止）；4、被告莫香荣承担律师代理费25042元；5、被告福翔公司对被告莫香荣的上述债务承担连带清偿责任；6、原告对抵押房屋（坐落于南宁市江**房屋）享有优先受偿权，有权以该财产折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；7、本案的诉讼费和其他费用由被告承担。 被告福翔公司辩称，1、被告福翔公司已将办理抵押登记的资料交给原告，原告未及时办理抵押登记，抵押时已经逾期，但未构成解除合同的条件，即使福翔公司需承担责任也仅是在逾期范围内承担责任，被告不应承担全部责任；2、原告在借款人逾期超过三期时未及时告知被告福翔公司，督促履行担保责任，导致被告福翔公司承担不良后果，原告主张合同解除后要求被告福翔公司承担责任，原告存在过错，原告应按比例承担债务；3、被告福翔公司在原告处存有保证金，原告可扣缴保证金，但在债务逾期后才要求福翔公司承担责任，原告的行为损害被告福翔公司的权益。 被告莫香荣、杨某未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款/担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔新城〕支行〔2016〕年〔4041〕号】。 二、借款人：莫香荣。 三、借款本金：554000元。 四、借款用途及期限：购买房屋；2016年2月25日至2046年2月25日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，确定为年利率4.9%。 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，即为7.35%。 七、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，贷款人有权解除合同或宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。 八、抵押人及抵押物情况：莫香荣、杨某；莫香荣、杨某提供的位于南宁市江南区，于2016年5月19日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、律师费负担：贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费等费用均由借款人承担。本案审理中，原告委托广西广合律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费25042元。 十、保证人及保证方式：福翔公司作为保证人为借款人在本合同项下的借款本金、利息、律师费及贷款人实现债权的费用承担连带保证责任。保证人在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，免除保证责任。 十一、还款情况：截至2018年7月15日止，被告莫香荣尚欠借款本金537683.63元，利息13374.3元；已累计6期未按合同约定还本付息，构成违约。 十二、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告莫香荣获得贷款后，已累计逾期6期，未按约定履行还本付息义务，截至2018年7月15日止，尚欠借款本金537683.63元，利息13374.3元，其违约行为符合合同约定解除条件。原告主张解除合同，要求被告莫香荣提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。由于合同项下房屋办理的系抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋变价所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。对于被告福翔公司抗辩原告未扣除保证金，且未及时向其催收债务致其损失扩大的理由，由于被告未能提供证据证明其在原告处有保证金可予以偿还案涉债务，故对被告福翔公司的抗辩理由，因缺乏依据，本院不予采纳。据此，被告福翔公司应对被告莫香荣的上述债务承担连带保证责任，被告福翔公司承担保证责任后，有权向被告莫香荣追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告莫香荣、杨某、南宁福翔房地产开发有限责任公司签订的【编号Ａ：〔按〕字〔邕〕行〔新城〕支行〔2016〕年〔4041〕号】《个人购房借款／担保合同》； 二、被告莫香荣偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金537683.63元； 三、被告莫香荣给付原告中国工商银行股份有限公司南宁分行利息【计算方法：截至2018年7月15日止，利息13374.3元；此后至实际清偿之日止，以本金537683.63元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔新城〕支行〔2016〕年〔4041〕号《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率计付】； 四、被告莫香荣赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费25042元； 五、被告南宁福翔房地产开发有限责任公司对被告莫香荣的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁福翔房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告莫香荣追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9561元，保全费3400元，两项合计12961元，由被告莫香荣负担，被告南宁福翔房地产开发有限责任公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  卢志芬 二〇一九年四月二十九日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。