江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初1741号原告：中国工商银行股份有限公司江阴支行，住所地江苏省江阴市澄江西路**，统一社会信用代码9132028184221796XN。负责人：朱皆康，该行行长。委托诉讼代理人：王盛阳、马林娜，江苏普悦律师事务所律师。被告：鲍全成，男，1978年11月12日生，汉族，户籍地山东省单县。被告：宋瑞芳，女，1980年4月18日生，汉族，户籍地山东省单县。被告：鲍全龙，男，1985年3月13日生，汉族，户籍地山东省单县。被告：杨少霜，女，1981年7月18日生，汉族，户籍地山东省单县。被告：江阴五洲置业有限公司，住，住所地江苏省江阴市璜土镇澄路**一社会信用代码91320281588497803Q。法定代表人：黄细兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚二来，男，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工商银行）与被告鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜、江阴五洲置业有限公司（以下简称五洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人马林娜到庭参加诉讼。被告鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜、五洲公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1、鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜立即偿还借款本金610016.14元；并支付期内利息、逾期罚息共计17250.98元（截至2019年3月21日，自2019年3月22日起至实际给付之日止，以610016.14元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算。2、鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜立即支付律师代理费46500元。3、对鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜的上述第1、2项债务及诉讼费，工商银行有权对澄房预江阴字第YD201500352号下的房屋所有权与鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜协议折价或以拍卖、变卖该抵押物财产的价款优先受偿。4、对鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜的第1项债务，五洲公司承担连带责任。事实和理由：1、主债务情况：借款人是鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜；借款于2015年1月26日发放，于2019年3月21日提前到期；借款本金86.5万元，已归还254983.86元；2015年4月26日起未按约还款，至今已连续逾期6期，累计逾期13期；期内利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，逾期罚息为期内利率上浮50%。2、物的担保情况：鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜以澄房预江阴字第YD201500352号下的房屋所有权提供抵押预告登记。3、人的担保情况：在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交工商银行收押之前，五洲公司提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜未作答辩。五洲公司辩称：1、如果其要承担担保责任，要求以727.31万元的履约保证金优先抵偿，并且享有追偿权。2、本案债权既有物的担保又有人的担保，应优先以物的担保受偿。诉讼中，工商银行认为保证金的金额约为500万元，且应在执行程序中予以扣除。本院认为：工商银行诉称事实有个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、个人贷款账户明细清单、按揭贷款业务合作协议、委托代理合同等证据在卷证实，鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜、五洲公司未到庭答辩，本院予以确认。因抵押物未办理抵押登记手续，故工商银行有权要求五洲公司承担连带责任，但工商银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。五洲公司承担连带清偿责任后，有权向鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜追偿。对于保证金，可在双方确认具体金额后予以抵扣。鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司江阴支行偿还借款本金610016.14元；并支付期内欠息、逾期罚息共计17250.98元（截至2019年3月21日，自2019年3月22日起至实际给付之日止，以610016.14元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。二、鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司江阴支行支付律师代理费46500元。三、对鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜的上述第1项债务，江阴五洲置业有限公司承担连带清偿责任。江阴五洲置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜追偿。四、驳回中国工商银行股份有限公司江阴支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10505元减半收取为5252.5元、保全费3770元，合计9022.5元（中国工商银行股份有限公司江阴支行已预交），由鲍全成、宋瑞芳、鲍全龙、杨少霜、江阴五洲置业有限公司共同负担，于判决发生法律效力之日起十日内直接支付给中国工商银行股份有限公司江阴支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  莫燕二〇一九年四月十日书记员  戈超附录：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》：第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。