长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0106民初520号原告（申请执行人）：潘晓东，男，1959年9月19日生，汉族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：王威，吉林全策律师事务所律师。被告（执行案外人）：王某，女，1972年2月3日生，汉族，无职业住长春市绿园区。(未到庭)委托诉讼代理人：田大原，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳旭，吉林衡丰律师事务所律师。被告（执行案外人）：李某（系王某丈夫），男，1970年2月18日生，汉族，住长春市绿园区。（未到庭）委托诉讼代理人：田大原，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳旭，吉林衡丰律师事务所律师。被告（被执行人）：李慧贤，女，1967年9月13日生，满族，住长春市。（未到庭）原告潘晓东诉被告王某、李某、第三人李慧贤执行异议之诉一案，本院于2016年9月13日作出（2016）吉0106民初1139号民事判决书。原告潘晓东不服该判决，向吉林省长春市中级人民法院提起上诉。吉林省长春市中级人民法院于2017年9月18日作出（2017）吉01民终2233号裁定，发回我院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘晓东及其委托诉讼代理人王威、被告王某、李某共同委托诉讼代理人田大原、陈佳旭到庭参加诉讼。因本案系执行异议之诉案件，被告李慧贤经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，同时未提交书面意见，故其诉讼地位变更为被告。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认长春市绿园区人民法院执行行为合法，对本案争议房屋（房屋位于长春市××区，建筑面积为313.07平方米）继续进行执行。2.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告李慧贤因借款合同一案，原告向长春市绿园区人民法院提起诉讼，诉讼中原告提出财产保全申请，法院作出（2012）绿民一初字第862号民事裁定书，查封了李慧贤从鹏和房地产开发公司购买的位于长春市××街房屋），后法院作出判决，要求被告李慧贤立即给付原告欠款200万元，诉讼费全部由被告李慧贤承担。判决生效后原告申请人民法院执行，执行中，被告作为案外人提出执行异议，认为105号房屋为案外人所有，要求法院解除对105号房屋的查封。法院经审查后，作出（2014）绿执异字第5号执行裁定书，裁定中止位于长春市××街房屋的执行，并明确如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起15日内向长春市绿园区人民法院提起诉讼。原告认为被告知执行异议无理，故依法提起诉讼。被告王某、李某辩称：1、被答辩人仅依据被李慧贤出具的商品房定购单复印件认定涉案房屋为被告财产而要求执行，无事实及法律依据；2、答辩人拥有涉案房屋的备案登记，享有对涉案房屋足以排除强制执行的民事权益，人民法院作出的（2014）绿执异字第5号《执行裁定书》正确。3、被答辩人诉讼的事实与理由不成立，且不足以推翻答辩人拥有的对涉案房屋的备案登记的法律后果，人民法院应驳回被答辩人的诉讼请求。被告李慧贤经本院合法传唤未到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。被告李慧贤经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2011年4月15日，长春市鹏和房屋开发有限责任公司（以下简称：鹏和公司）与被告李慧贤签订《金泰嘉园商品房定购单》，约定鹏和公司将位于长春市××区”项目中的第13幢1单元105号房（以下简称：105号房），建筑面积为313.07平方米的商品房以6500元/平方米，房屋总价款为2034955.00元整的价钱出售给李慧贤。后李慧贤将1070000.00元的房屋首付款交予鹏和公司。2012年6月13日，被告王某与鹏和公司签订《金泰嘉园商品房定购单》，约定鹏和公司将位于长春市××区”项目中的第13幢1单元105号房，建筑面积为313.07平方米的商品房以6500元/平方米，房屋总价款为2034955.00元整的价格出售给王某，后王某于2013年2月22日与鹏和公司签订正式《商品房买卖合同》，约定总房款为2034955.00元。鹏和公司于2012年6月13日向王某出具1074955.00元的收据一枚，于2013年2月23日向王某出具960000.00元的收据一枚，于2013年4月10日出具2013年物业费及垃圾处理费的缴费收据两枚。2015年4月8日鹏和公司出示证据证明已于2012年6月15日向王某交付13幢1单元105号房的房屋钥匙。该房屋现已备案在王某名下，属期房，未查封。另查明，在原告潘晓东诉被告李慧贤民间借贷纠纷一案中，长春市绿园区人民法院于2013年1月31日作出（2012）绿民一初字第862号民事判决书，判决李慧贤于该判决生效后立即给付原告潘晓东欠款200万元。后判决以公告送达方式送达李慧贤，该判决现已发生法律效力。原告潘晓东依据该生效判决，向我院申请强制执行。执行过程中，案外人李某、王某向我院提出查封异议申请。我院于2016年3月10日作出（2014）绿执异字第5号民事裁定书，裁定中止位于长春市××区房屋的执行。申请执行人潘晓东对该裁定不服，在收到该裁定书后15日内向本院提起执行异议之诉，我院于2016年9月13日作出（2016）吉0106民初1139号判决书，判决驳回原告潘晓东的诉讼请求。原告对判决不服，上诉于长春市中级人民法院，长春市中级人民法院于2017年9月18日作出（2017）吉01民终2233号民事裁定书，裁定撤销我院（2016）吉0106民初1139号民事判决，发回我院重审。同时查明，在原告潘晓东诉被告李慧贤民间借贷纠纷一案中，原告潘晓东向本院提出财产保全申请，我院于2012年9月21日作出（2012）绿民一初字第862号民事裁定书，裁定如下：一、查封被告李慧贤所购买的长春市鹏和房屋开发有限责任公司开发的位于长春市××区房屋一套；二、查封担保人潘宝所有并用于担保的宝马牌小型轿车一辆；三、查封担保人潘晓平所有并用于担保的×××号红旗牌小型轿车一辆。同日，我院分别向鹏和公司和鹏泰物业有限公司依法送达了查封裁定书和协助执行通知书。在本案重审中，我院经向长春市房产档案馆工作人员核实，本案诉争房屋于2013年2月22日在长春市房产档案馆办理合同备案登记，在此之前该房屋在房产档案馆没有任何初始备案登记，亦无法办理预查封。再查明，根据长春市房产档案馆提供的《商品房合同备案信息查询结果证明》载明：买受人：王某；证件号码：；合同签订时间：2013年2月22日；合同备案时间:2013年2月22日；楼栋四角号码：；房间号：105；项目名称：泰来街棚改项目（金泰嘉园）；房屋坐落：泰来街棚改项目（金泰嘉园）13幢1单元105号房；建筑面积：313.07；房屋当前状态：期房；是否查封：未查封；是否抵押：未抵押。本院认为，一、关于原告潘晓东请求确认长春市绿园区人民法院执行行为合法的诉讼请求，本案原告潘晓东为申请执行人，确认执行行为合法不属于执行异议之诉的审理范围。二、关于原告潘晓东要求对本案争议房屋（房屋位于长春市××街，建筑面积为313.07平方米）继续执行的诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，首先，关于查封是否有效的问题。我院于2012年9月21日作出（2012）绿民一初字第862号民事裁定书，对涉案房屋予以查封。庭审中，被告王某辩称法院的查封不应是到房屋所在地张贴封条或民事裁定，应到物权登记部门办理查封手续才能发生法律效力，认为法院的查封错误。本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条：“下列房屋中虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”的规定，本案诉争房屋于2013年2月22日在长春市房产档案馆办理合同备案登记，在此之前该房屋在房产档案馆没有任何房屋权属初始登记、商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记等相关手续，亦无法在产权部门进行预查封或者正式查封，故我院于2012年9月21日分别向鹏和公司和鹏泰物业有限公司依法送达了查封裁定书和协助执行通知书，对诉争房屋进行了实地查封，同时将该查封裁定书和协助执行通知书张贴在诉争房屋处，我院的查封合法、有效，故被告王某认为查封错误的辩解无事实和法律依据，不予采信。其次，被告王某与鹏和公司于2012年6月13日签订的《金泰嘉园商品房定购单》系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定合法、有效。签订合同后，被告王某已按约定支付了全部价款。另，根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”及《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，现涉案房屋备案在王某名下，王某已取得了该房屋所有权的备案登记。综上，被告王某对房屋享有的权利足以达到排除强制执行的民事效益，故原告要求对本案争议房屋继续执行的诉讼请求，本院不予支持。被告李慧贤经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告潘晓东的诉讼请求。案件受理费23040.00元，由原告潘晓东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判长 潘 仲审判员 杨立春审判员 王敬娜二〇一九年四月十八日书记员 张**