江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初916号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地盐城市解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所律师。被告：王万明，男，1990年9月30日生，住射阳县。被告：孙蓉蓉，女，1994年2月26日生，住射阳县。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告王万明、孙蓉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审理，于同年3月20日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人万勇到庭参加诉讼。被告王万明、孙蓉蓉经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金352156.44元、截止2018年9月29日的利息7982.68元、罚息90.15元，合计360229.27元，并承担直至还款之日止的利息、罚息；2、原告对位于盐城市区**苑*幢*室的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告王万明、孙蓉蓉因购房缺少资金向建行盐城分行申请个人住房贷款，原告于2015年10月19日与王万明、孙蓉蓉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，王万明、孙蓉蓉自愿以所购房产抵押，借款金额人民币39万元，期限240个月，自2015年10月19日起至2035年10月19日止。依据借款合同约定我行于2015年10月26日向被告发放39万元贷款，还款方式为等额本息还款法。现已办理了商品房抵押登记。贷款发放后，借款人王万明、孙蓉蓉并没有按照借款合同约定履行还款义务。止2018年9月29日已连续拖欠6期，累计拖欠29期。经多次多种方式催收，被告仍不还款。被告王万明、孙蓉蓉为夫妻且为共同还款人，依法应当承担还款责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告王万明未答辩。被告孙蓉蓉未答辩。本院经审理认定事实如下：被告王万明、孙蓉蓉系夫妻关系。2015年10月19日，被告王万明、孙蓉蓉与原告建行盐城分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：1、借款用途：借款人使用贷款用于购买盐城市**苑*-*的房屋；2、借款金额、期限、利率：借款叁拾玖万元整，期限为240个月，从2015年10月19日至2035年10月19日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款的发放及还款方式：贷款人将款项一次性划入盐城高登房屋开发有限公司，采用等额本息还款方法；4、贷款抵押：借款人以所购的位于**苑*-*的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2015年10月26日，原告将贷款390000元划入两被告指定的上述账户。2017年12月1日，原、被告就上述房产在房产交易部门办理了抵押物登记，领取了房屋他项权证书，该证书载明担保债权数额为390000元。被告王万明、孙蓉蓉取得上述贷款后，未能按约按期偿还。截止2018年9月29日，尚欠贷款本金352156.44元、利息7982.68元、罚息90.15元，合计360229.27元。原告追要未果，遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行盐城分行与被告王万明、孙蓉蓉所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告王万明、孙蓉蓉未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息。故原告要求被告偿还全部到期及未到期欠款，本院依法予以支持。被告王万明、孙蓉蓉以其自有的位于盐城市区南洋镇新洋村三组118号**苑*幢*室的房屋为借款提供担保，并且办理了抵押登记手续，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王万明、孙蓉蓉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金352156.44元、利息7982.68元、罚息90.15元，合计360229.27元，并承担自2018年9月30日起至还款之日止的利息和罚息(利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算)。二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告王万明、孙蓉蓉名下的位于盐城市区**苑*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6702元，减半收取计3351元，由被告王万明、孙蓉蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  韩顾莉二〇一九年四月十七日书记员  高陈陈附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。