江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初1206号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市扬子西路**。法定代表人：陈辉，董事长。委托诉讼代理人：陈海霞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，该公司员工。被告：季成明，男，1966年3月26日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：王某，女，1966年2月14日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告季成明、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告扬中农商行委托诉讼代理人孙海鹏到庭参加诉讼，被告季成明、王某经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告季成明、王某共同偿还原告贷款本金420000元及利息52757.76元（暂算至2019年3月6日，2019年3月7日起至实际给付日止按照约定逾期年利率12.6%计算），共计472757.76元；2.判令原告对被告季成明、王某位于扬中市的房产(房产证号:扬房权证三茅镇字第**，他项权证：扬房他证三茅镇字第××号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月9日，原告与季成明、王某签订了一份编号为扬商银易贷通高保借字0115第2014060901号最高额担保借款合同。合同签订后，原告依约发放贷款50万元。借款到期后，经原告催要，被告偿还了8万元贷款本金，尚欠42万元本金及利息未还。被告季成明、王某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因两被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据及其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定如下事实：2014年6月9日，被告季成明作为借款人、两被告作为担保人与原告签订了一份编号为扬商银易贷通高保借字0115第2014060901号易贷通最高额担保借款合同，约定：自2014年6月9日起至2018年12月31日止，被告季成明可以在56万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据凭证为准；按月／季结息，到期还本，结息日为每月／季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人不按期归还本合同项下借款本金，从借款逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计付罚息；借款人未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；债务履行其届满，贷款人未受清偿的，贷款人依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押物为抵押清单上的财产，即被告季成明、王某共同所有的位于扬中市的房屋，房产证号为扬房房权证三茅镇字第**。014年6月9日办理抵押登记手续，原告领取他项权证，证号为扬房他证三茅镇字第××号，登记的债权数额为56万元。被告季成明在借款人处和担保人处签字，被告王某在担保人处签字。另外，两被告在与原告签订合同时向原告提供了其结婚证复印件。2016年6月13日，被告季成明向原告出具借新还旧申请，且两被告同意借新还旧，并继续提供抵押担保。2016年6月15日，被告季成明向原告出具借款借据一份，载明借款金额50万元整，借款到期日2017年6月10日，结息方式每月20日结息，年利率8.4%，贷款用途为借新还旧，合同号为扬商银易贷通高保借字0115第2014060901号。原告提供的江苏农信核心业务系统显示：截止2019年3月6日，被告季成明欠本金42万元、利息52757.76元。另查明，被告季成明、王某签订上述合同时分别出具了送达地址确认书，载明了其有效送达地址，并载明：在上述授信存续期间，只要贵行或司法机关向上述送达地址邮寄了相关法律文件，或由其本人直系亲属代为签收，即送达本人，对本人具有法律效力；如上述授信存续期间本人送达地址变更，在变更后10日内本人未书面通知贵行，并变更送达地址确认书，贵行或司法机关根据原地址发出的文件，视为已送达本人。本院已根据上述送达地址确认书上载明的地址向两被告邮寄应诉材料和开庭传票，均被退回。本院认为，原告作为贷款人与被告季成明、王某签订的最高额担保借款合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告季成明作为借款人理应按月付息，到期还本，但其未按期还本付息，截止2019年3月6日尚欠本金42万元及利息52757.76元，其行为已经构成违约，故原告有权要求被告季成明偿还全部贷款本息，并承担逾期罚息的违约责任。借款合同约定逾期利息按借款年利率8.4%上浮50%即12.6%计算，故原告主张自2019年3月7日起按照逾期利率即年利率12.6%计算利息，依法应予支持。被告季成明、王某系夫妻关系，本案借款发生于夫妻关系存续期间，且借款时两被告作为抵押人与原告签订最高额担保借款合同，现原告以借款属于两被告夫妻共同债务为由要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，依法应予支持。原告与被告季成明、王某根据最高额担保借款合同约定办理了房产抵押登记，原告的抵押权依法设立。合同虽约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及贷款人实现债权的费用，但他项权证上所载的担保债权数额为56万元，故原告对被告季成明、王某提供抵押的房产在56万元限额内享有优先受偿权。被告季成明、王某向原告签署了送达地址确认书，且并未通知原告其地址已变更并变更送达地址确认书，故本院根据送达地址确认书上的地址向其邮寄应诉材料和开庭传票，视为已送达其本人。被告季成明、王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季成明、王某应于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司贷款本金42万元、利息52757.76元以及自2019年3月7日起至实际给付之日止的利息（按照年利率12.6%计算）；二、如被告季成明、王某未按期偿还上述贷款本息，则原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告季成明、王某提供抵押的房产（位于扬中市，房产证号：扬房权房权证三茅镇字第**，权证号：扬房他证三茅镇字第××号）有权折价或者以拍卖、变卖的价款在56万元限额内享有优先受偿权。如两被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4196元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  肖丽容二〇一九年四月十六日书记员  缪 婧附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。