河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0110民初738号 原告：石家庄达海房产经纪有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区获鹿镇秋实花园5-1-101号，统一社会信用代码：91130185MA07U4DP54。 法定代表人：李占涛，该公司经理。 被告：齐皓申，男，1995年12月23日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 被告：齐玉和，男，1969年8月25日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 第三人：周亚林，男，1974年4月8日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 原告石家庄达海房产经纪有限公司（以下简称达海公司）与被告齐皓申、齐玉和第三人周亚林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达海公司、被告齐玉和、第三人周亚林到庭参加诉讼，被告齐皓申经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 达海公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告共同返还原告垫付款60万元并支付利息；2.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2018年9月20日，二被告及第三人在原告的居间主持下，签订《房屋买卖（置换）合同》，约定第三人购买被告齐皓申名下的位于石家庄市鹿泉区房屋一处，房屋价款124.5万元，定金2万元由被告齐玉和代收。合同签订后，因石家庄市鹿泉区房屋尚有120多万元的银行贷款没有清偿，要办理过户手续必须清偿完毕银行贷款，故原告与各被告和第三人商定，由原告先行垫付款项偿还120万元的银行贷款，办理房屋过户手续，垫付款从第三人周亚林交付的房款以及从周亚林的银行审批的贷款扣除。各方同意后，在2018年10月23日，原告与被告齐皓申签订《借款合同》，将原告垫付款项偿还银行贷款的事宜商定明确。后在2018年12月4日，第三人购买房屋的银行贷款60万元审批下来，发放至被告齐皓申在中国建设银行裕华东路支行开户的账户中，该卡由被告齐玉和领走。后原告开始与被告齐皓申、齐玉和协商要求其还款，二被告开始以各种理由拒绝偿还。现原告为维护自己的合法权益，向法院提起民事诉讼，请求法院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。 齐皓申未答辩。 齐玉和辩称，我没有借原告钱，没有义务还原告钱，原告给齐皓申垫的钱。原告起诉的60万元不属实，没有那么多，应该是58.3万元，原告没有按承诺的时间给我们垫资，晚了三天，银行给扣了2115元的滞纳金，合同上写的成交价格是124.5万元，实际成交是125.2万元，原告起诉的60万元跟合同上差了1.7万元，应该从原告起诉的60万元中扣除1.7万元和2115元。原告还押着被告5000元的房屋保证金没有给。 第三人述称：我购买房屋时共计支付了135.1万元，其中60万元银行贷款给了齐皓申，其余的款项都给了原告，我的房屋款项已经全部结清，此案件与我无关。 原告提交以下证据：证据1、房屋买卖合同1份。证据2、借款合同1份。证据3、住房公积金个人住房贷款房屋抵押合同1份。证据4、转账流水3份，是替被告还的银行贷款。证据5、住房公积金个人借款凭证。证据6、齐玉和打的收条2份，1份2万元，1份5000元，是被告收取的房屋定金和售房保证金。 被告质证意见：对证据6、售房保证金5000元是我给的原告，不是原告给的我。对其他证据无异议。 第三人质证意见：对上述证据无异议。 被告提交以下证据：证据1、房屋买卖合同1份，与原告提交的房屋买卖合同一致。合同第4条约定10月20日之前原告将被告银行贷款还清，结果原告23日才还。证据2、原告出具的收条1份，原告收到被告售房保证金5000元。证据3、达海公司员工祝荣军出具的借条1份。实际成交价低于合同写的成交价，所以原告从中介费中给了被告7000元，钱没有给，原告写的借条。 原告质证意见：对证据1、真实性无异议，20日不是银行还款日，不是中介的原因没有还。对证据2、真实性无异议。对证据3、有异议，我对这个借条不知道，祝荣军不是我公司员工。 第三人质证意见：对证据1、2真实性无异议。对证据3、没有见过。 第三人提交以下证据：证据1、房屋买卖合同1份，与原被告提交的合同内容一致。证据2、齐玉和出具的收条1份，证明被告收到2万元的定金。证据3、李占涛出具的收条1份，收条上载明的费用指的中介费、过户费等所有费用。 原告质证意见：对上述证据无异议。 被告质证意见：对证据1、2，无异议。对证据3、收条上载明的钱的我没有收到。 本院经审理认定事实如下：2018年9月20日,被告齐皓申（甲方）、第三人周亚林（乙方）、原告达海公司（丙方）签订房屋买卖（置换）合同，合同约定第三人购买被告齐皓申所有的位于石家庄市鹿泉区房屋一套，房屋价款124.5万元，乙方应于2018年9月20日向甲方交付购房定金2万元（购房定金在办理过户手续完毕自动转为房款），乙方贷款60万元整，10月20日之前丙方将甲方银行贷款还清，合同并约定了其他有关权利义务事项。合同落款处甲方姓名为被告齐皓申、代理人姓名为被告齐玉和（系齐皓申父亲），乙方姓名为第三人周亚林，丙方签章为原告达海公司。为原告垫付被告齐皓申房屋银行贷款事宜，2018年10月23日，原告与被告齐皓申签订借款合同，被告齐皓申向原告借款122万元，借款期限自2018年10月23日起至齐皓申位于鹿泉区的购买方银行贷款发放之日起2日内归还，借款用途用于偿还齐皓申在石家庄市郡支行的抵押贷款。根据银行转账记录，被告收到原告122万元。2018年11月22日，第三人周亚林（抵押人）与石家庄住房公积金管理中心（抵押权人）签订石家庄住房公积金个人住房贷款房屋抵押合同，房屋抵押合同显示第三人以本案案涉房产作为抵押贷款60万元。2018年12月4日，石家庄住房公积金管理中心的个人借款凭证显示借款人周亚林，贷款金额60万元，收款人齐皓申，并显示周亚林同意将上述借款转入收款人账户。后原告要求被告偿还垫付的60万元，被告未付。庭审中，原被告及第三人均认可第三人购房款已结清。 本院认为，原告达海公司、被告齐皓申、第三人周亚林签订的房屋买卖（置换）合同及为履行上述合同原告与被告齐皓申签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告齐皓申应当按照约定在周亚林银行贷款发放之日起2日内偿还原告60万元，被告齐皓申逾期未付，应承担相应的违约责任。案涉房屋所有权人系被告齐皓申，根据房屋买卖（置换）合同，被告齐玉和系被告齐皓申的代理人，故被告齐玉和不承担责任。被告齐玉和辩称应该从原告起诉的60万元中扣除1.7万元和2115元，因被告齐玉和并非本案被告齐皓申的委托诉讼代理人，被告齐皓申未答辩，亦未到庭，不能认定被告齐玉和的上述答辩意见系被告齐皓申的意思表示，且被告齐玉和上述答辩意见亦缺乏证据支持，故本院对被告齐玉和上述答辩意见不予采信。被告齐皓申未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，判决不利后果由其自行承担。原被告如有其它纠纷，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告齐皓申于本判决生效之日起五日内偿还原告石家庄达海房产经纪有限公司垫付款60万元及该款自2018年12月7日起至实际清偿日止的利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。 二、驳回原告石家庄达海房产经纪有限公司对被告齐玉和的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,800元，减半收取计4,900元，由被告齐皓申负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  齐志新 二〇一九年四月十二日 书记员  王晓然