文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初584号原告（反诉被告）深圳市秋成机电有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道应人石社区天宝路67号福景市场大厦1015室(办公场所)。法定代表人：蒋义成。委托代理人：杨明月，广东鹏鼎律师事务所律师。被告（反诉原告）湛江市第十建筑工程公司，住所地湛江市人民大道南77号。法定代表人：陈武。委托代理人：卢列，男，汉族，1966年10月4日出生，系被告湛江市第十建筑工程公司员工。被告湛江市第十建筑工程公司深圳分公司，住所地深圳市宝安区西乡街道宝民二路35号信和丰商务大厦B座六楼605室。法定代表人：许荣豪。两被告共同委托代理人：李景飞，男，汉族，1967年11月22日出生，系两被告法律顾问。原告深圳市秋成机电有限公司（以下简称秋成公司）与被告湛江市第十建筑工程公司（以下简称湛江公司）、湛江市第十建筑工程公司深圳分公司（以下简称湛江深圳分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人杨明月、卢列、李景飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月l3日，原告与被告湛江公司签订《施工电梯租赁合同》，约定：1、由被告湛江公司向原告租用施工电梯(即施工升降机)两台，用于深圳市龙泉科技工业厂区5#厂房工程(工程地点：深圳市××区大浪)，租赁期限暂定12个月，租赁期满，被告湛江公司继续使用电梯，原告没有提出异议，本合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、月租金为0.9万元／台，租金采用月结方式，在次月5日前付清上月租金。3、被告湛江公司应向原告支付电梯进、退场费用共计3万元两台，后双方经协商，将电梯进、退场费用变更为3万元／台，即6万元两台。4、被告湛江公司未按合同约定支付租金的，每逾期一日应按照0.3％的标准向原告承担迟延履行责任。5、被告湛江公司未能提供足够空间和道路及吊装设备给原告电梯拆卸退场时，则视为被告湛江公司继续租用电梯，直至被告湛江公司具备拆机和退场条件止，其租金仍按原合同单价计收；工程完工设备拆卸之前被告付清原告电梯租金和其他费用，原告按正常规范程序尽快申报拆除手续并将拆除支离施工现场，如因被告未付清租金和其他费用导致电梯无法退场，视为被告湛江公司继续租用电梯，租金按合同单价照常计取，直至付清所有费用为止。合同签订后，被告湛江公司要求原告：将租赁物电梯交付至被告湛江公司的工程项目处即被告湛江深圳分公司处(即深圳市龙华区大浪街道龙泉科技工业厂区5#厂房)并安装好，由被告湛江深圳分公司使用。原告按被告湛江公司要求交付租赁物后，被告湛江公司于2014年7月24日在《施工升降机起租确认单》签章确认，被告湛江公司向原告租赁的两台施工升降机(电梯)，备案证号分别为：1#粤BB—S01113；2#粤BB—S01112，该两台施工升降机己安装调试好，现交付工地使用，起租期确认为2014年7月25日。租赁合同到期，经双方协商，被告继续租用电梯，延长租期。2016年12月12日，原被告协商，其中一台备案证号为粤BB—S01112的施工升降机报停使用，另一台备案证号为粤BB—S01113的施工升降机继续使用。但被告从未按期、足额支付租金。2016年12月份起，两被告拒不继续支付租金和相关费用，至今仍拖欠原告租金、电梯进退场费、电梯维修配件费等相关费用。诉讼请求：1、判令解除原、被告湛江公司之间签订的《施工电梯租赁合同》；2、判令两被告立即返还租赁的施工电梯；3、判令两被告支付原告租金457109元及利息(租金暂计至2017年8月31日，实计至两被告返还租赁物电梯之日止，利息从租金应付之日起算，按人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止)；4、判令两被告支付原告电梯进退场费用30000元、电梯年检测费10000元、电梯检测维修及配件费14000元；5、判令两被告按拖欠租金数额的每日0.3％向原告支付拖欠租金违约金(从拖欠之日起至实际清偿之日止)；6．判令两被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将上诉诉求的第三项租金变更为472417元（租金计算至2018年4月30日）。被告湛江公司提出反诉称，双方签订的《施工电梯租赁合同》第八条约定，电梯的操作工作和维护由秋成公司负责。湛江公司租用电梯后，秋成公司对电梯未能及时维护，电梯多次出现安全隐患，被管理部门数次责令停工，分别在2015年1月8日（深龙华建改【2015】018号）、2015年12月28日（深龙华建改【2015】333号）、2016年4月19日（深龙华建改【2016】072号）、2016年5月25日（深龙华建改【2016】005号）、2016年8月2日（深龙华建改【2016】008号）发出《责令整改通知书》，责令湛江公司停工整改。2016年5月25日发出深龙华建改【2016】005号《责令整改通知书》，秋成公司不作相应处理，在2016年7月7日宝安区建设局对建设单位作出行政处罚（深龙华建罚告字【2016】第008号】，之后到2016年8月2日才得复工，但依然存在问题，建设方、监理方于2016年8月15日、22日、25日三次通知湛江公司停工整改。这次造成停工92天，造成管理人员的工资伙食的损失达69万元，其它模板的损耗或租金损失亦超25万元，这两项共94万元。湛江公司因与建设方的工程处理问题于2016年12月初全面退场，工程已经全部交回建设方，所以在2016年12月初双方商讨解除租用协议，在2016年12月12日签订《施工升降机停租确认单》，几天后，秋成公司将其中一台电梯拆除，由于其没有地方存放，所在一直存放在工地，而另一台电梯，由于检测过期，需要专家安全认证鉴定后才能拆除，需要一笔费用拆除又要租场地存放，故而拖而不拆，现在却要求支付租金无理。秋成公司租用电梯起止时间是2014年7月25日到2016年12月共28个月，扣除其责令停工期间3个月，租用时间实为25月，租金9000元／月，租金共为9000元/月／台×25月×2台=450000元，湛江公司已经其支付租金共417000元，尚欠租金33000元。然而，由于秋成公司造成上述的停工损失，应赔偿给湛江公司94万元，扣减应付所欠的租金33000元，秋成公司应赔偿90.7万元。综上所述，秋成公司在其本诉中的主张无理，依法应驳回其诉求，同时诉请判决秋成公司赔偿损失90.7万元。原告秋成公司辩称，一、秋成公司出租给湛江公司的电梯一直都是合格的，备案也是完整的。二、湛江公司所称的停工与秋成公司没有任何关系，其责任不应由秋成公司承担。三、湛江公司没有任何的证据证明其损失的存在，其损失是不真实的，依法不应被确认。四、按《施工电梯租赁合同》十五条第5项其他约定，租赁关系尚未解除，租金应继续计算。五、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解除（二）第二十一条规定，湛江公司交付的租赁费用不足以清偿全部债务时，应先抵充其他费用，后抵扣租金。计算至今，湛江公司共拖欠租金本金472417元。经审理查明，2014年6月l3日，原告与被告湛江公司签订《施工电梯租赁合同》，约定因位于深圳市××区大浪的深圳市龙泉科技工业厂区5#厂房工程，被告湛江公司向原告租赁施工电梯两台，规格/型号为SC200/200。租赁期限每台12个月，租赁期满，被告湛江公司继续使用电梯，原告没有提出异议，本合同继续有效，但租赁期限为不定期。租金计算及支付方式：按月计算，每月租金为0.9万元／台，不足整月按照对应电梯日租费乘以租赁天数，日租费等于对应电梯的月租费除以30天，月结方式，在次月5日前付清上月租金。进、退场费用：电梯进、退场费用共计3万元两台，被告湛江公司在电梯进场安装使用后10天内一次性支付给原告。机械交接与验收：被告湛江公司应自收到电梯时起12小时内在移交地点完成对电梯的验收，同时签署《进场检验合格单》，如果湛江公司未按合同规定的时间办理验收，则视为电梯已通过湛江公司的验收；如果湛江公司在验收时发现电梯的型号、规格、数量和技术性能等有不符合合同约定的情况，应在收到时起12小时内将上述情况书面通知原告，由原告负责处理，否则，视为电梯通过湛江公司的验收；电梯安装调试完毕，双方应当在安装调试完毕后3日内进行自检，自检合格，双方在自检报告上签字、盖章。同时，被告湛江公司在电梯使用确认书上签字、盖章，原告将电梯交给被告湛江公司使用。被告湛江公司未签电梯使用确认书，不得使用电梯；设备停租时被告湛江公司提前10天以书面形式通知原告，原告现场勘查，确认现场具备正常拆卸条件之日为租期截止日；双方签署自检报告、电梯使用确认书之日起7个工作日内，原告须向行业主管部门申报电梯正常工作检测，相关费用由原告承担；电梯主机进场后非因原告原因不能及时安装，被告湛江公司同意从原告电梯主机进场之日起第10日为租期计算起始日；若因被告湛江公司原因未在本条第3款约定的自检期限内进行自检，则自该自检期限界满之日为租期计算起始日；被告湛江公司应当按照合同约定于租期届满时向原告交还机械，交还时，双方应当签署《交还清单》，原告在签署《交还清单》后应当于2小时内在交还地点完成对设备的验收，验收合格的双方应签署《交还检验合格单》；电梯安装、拆卸、附着预埋期间人员的食宿由原告方负责。操作、维护、修理及费用承担：租赁期间，电梯的操作工作由被告湛江公司负责，被告湛江公司应当负责配备持操作证或上岗证的电梯操作司机每台2-3名，被告湛江公司应承担的电梯司机费用：工资、社保、商业保险、水电和食宿；电梯司机应严格按照电梯操作规程安全操作电梯，做好电梯的维修、保养、运行记录工作，并认真填写电梯维修、保养及运行检查记录；租赁期间，电梯正常损耗下的配件及维护工作由原告负责；租赁期间，电梯所出现的故障修理工作由原告负责，如果因为被告湛江公司责任导致电梯故障，原告可采取更换认为需要更换的部件、对于修理后能满足各项指标的部件进行修理、将电梯修复至完全能正常使用的状态的修理措施，相关的维修费用由被告湛江公司承担；因原告原因（正常维修保养的时间除外）导致电梯停工的，期间不计租金。原告的权利义务：1、按照合同约定收取租金、保证金、进退场费用；2、负责电梯进场的运输、进场后的安装、退场时拆卸及电梯运离工地现场的运输；……5、电梯安装、拆卸前，应当编制安装、拆卸方案，送被告湛江公司审批，负责电梯检测资料的收集、整理、报送，做到电梯检测合格，并及时按行业相关规定将特种设备检测部门的检测合格报告送交被告湛江公司办理使用备案手续。被告湛江公司的权利义务：l、按照合同约定的时间、方式和金额向原告支付租金和其他费用；2、向原告提供电梯进出场作业、其他维护作业的条件和便利，具体要求如下：保证电梯进退场道路畅通，提供足够的空间、场地和吊装辅助起重设备给原告安拆作业，在电梯基础2米范围内设置符合要求的专用电箱并联接至施工电梯主电箱内，提供安拆过程所需的脚手架作业平台，提供现场所需的焊割器材，以上被告湛江公司提供的便利均为无偿提供；若被告湛江公司提供的作业条件不能满足原告要求时，被告湛江公司应承担因此增加的费用；……5、提供电梯申报检测的相关资料，如基础隐蔽资料、工程概况、电梯使用备案表、电梯安装验收表等，因提供相关资料不及时，导致不能及时申报检测，其责任由被告湛江公司承担；……。违约责任及合同的解除权：1、被告湛江公司未按合同约定支付租金的，每逾期一日应按照0.3%的标准向原告承担迟延履行责任；2、原告未按合同约定日期提供电梯的，每逾期每月按照0.3%的标准向被告湛江公司承担迟延履行责任；3、出现下列情形之一，原告可以解除本合同：(1)被告湛江公司未按合同约定支付租金，经原告书面催告仍不能在规定的期限内履行：(2)被告湛江公司未按有关法律、法规规定或合同约定的方法使用电梯，致使电梯受到严重损失且后果不可挽回；……。4、出现下列情形之一，被告湛江公司可以解除本合同：（1）原告无法按照合同约定提供电梯或提供的电梯型号和规格与合同不符，经被告湛江公司书面催告仍不能按时履行或提供的替代电梯达不到合同要求；（2）合同履行期间因原告原因导致电梯停工月累计超过5日的；……。补充其他约定：被告湛江公司未按合同约定时间支付租金而停机，按日历天数照常计收租金；被告湛江公司未能提供足够的空间和道路及吊装设备给原告电梯拆卸退场时，则视为被告湛江公司继续租用电梯，直至被告湛江公司具备拆机和退场条件为止，其租金仍按原合同单价计收；……工程完工设备拆卸之前被告湛江公司付清原告电梯租金和其他费用，原告按正常规范程序尽快申报拆除手续并将设备拆除运离施工现场，如因被告湛江公司未付清租金和其他费用导致电梯无法退场，原告视被告湛江公司继续租用电梯，租金按合同单价照常计取，直到付清所有费用为止；……。2014年7月24日，原告与被告湛江公司签订《施工升降机起租确认书》，确认备案证号1#粤BB-S01113、2#粤BB-S01112两台施工升降机已安装调试好，交付工地使用，确认起租日期为2014年7月25日。被告湛江公司已支付原告进退场费3万元及租金38.7万元，具体支付时间为2014年9月5万元、2014年10月5万元、2015年1月2万元、2015年4、5月各4万元、2015年7月7.5万元、2016年5月8万元、2016年8月1.2万元、2016年11月5万元。经广东省建筑起重机械管理系统网站查询，产权备案编号粤BB-S01112备案的使用状态为闲置，粤BB-S01113备案的使用状态为在龙泉科技工业5#厂房正在使用中。被告认为该查询结果只是说明备案情况，不能证明实际使用情况，只要原告不办理撤销，备案内容是不会改变的。原告提交其法定代表人蒋义成与被告湛江公司数名工作人员的通话录音，其中有被告湛江公司确认加付原告进退场费3万元的内容，还有蒋义成自述“你现在不是比原来好的问题，因为这个电梯它不是正常的电梯，现在是快到报废期的电梯”。被告湛江公司对该通话录音的真实予以确认，但认为内容不完整，有曲解之处，但未能在限期内提交完整的通话内容。原告提交了深圳市华升安全检验有限公司出具的两涉案升降机的2015年8月《定期检验报告》和2016年10月《检验报告》，其中载明两升降机的检验结论均为合格，使用年限均为8年，粤BB-S01112、粤BB-S01113出厂日期分别为2008年12月、2009年2月11日，检验日期分别为2016年10月11日、2016年11月5日，报告的有效期分别为2016年12月12日、2017年2月10日。被告湛江公司认为依照该报告的记载，最晚在2017年2月10日涉案升降机的使用年限已经到期了，不能再继续使用。原告确认粤BB-S01112的报废时间为2016年12月12日，诉求的租金也是计算到该日的；但认为粤BB-S01113使用年限到期后可以通过到期后再行申请检验，而非报废，但被告湛江公司拒不配合，导致不能提供检验资料而无法完成检验。原告提交2016年12月12日与案外人签订的《施工升降机拆卸合同》用于证明因其与被告协商一致于2016年12月报停了其中一台升降机而委托第三方行拆卸并支付了费用。该合同显示要拆卸的设备为涉案的两台升降机，两台费用总计1万元。被告湛江公司不予确认。原告提交其与深圳市特种设备安全检验研究院2014年7月7日签订的《检验合同》（其中记载龙泉科技工业厂区5#厂房升降梯检验费4600元已付）、2016年9月29日深圳市特种设备安全检验研究院出具的委托检测费4000元发票、深圳市华升安全检验有限公司汕头分公司2017年10月30日出具给原告的施工升降机、防坠器的检测费发票两张（总计1.4万元）用于证明其第四项诉求，原告确认证明电梯年检测费的证据只有上述4600元和4000元，超出部分未能举证，另还确认无法证明上述4000元的发票与涉案两部升降梯的关联性，也确认没有证据证明被告湛江公司应承担年检测费、检测维修及配件费。关于原告的第三项及第五项诉求，原告主张因租金的支付日为每月5日，故诉求的利息自2014年8月5日起分段计算，第五项违约金也是分段计算，又主张因湛江公司已付租金也存在逾期，故该部分逾期产生的违约金应以逾期天数按日3‰计算后在已付租金中抵扣。被告湛江公司提交深龙华建停【2016】005号《责令停工通知书》、深龙华建责字【2016】003号《责令整改通知书》、深龙华建罚告字【2016】第008号《行政处罚告知书》及深圳市裕宝森科技发展有限公司向被告湛江公司发出的两份《工作联系函》、深圳市合创建设工程顾问有限公司向被告湛江公司发出的《安全隐患整改通知单》和《暂时停止施工通知》的复印件，该数份文件记载的内容如下：1、2016年5月25日深圳市宝安区建设局因检查龙泉科技工业厂区5#厂房发现施工升降机近期无维修保养资料责令被告湛江公司、深圳市合创建设工程顾问有限公司停工，于2016年6月7日前整改完毕；2、2016年7月7日，深圳市宝安区建设局因发现龙泉科技工业厂区5#厂房项目施工过程中，未对施工的施工升降机进行经常性维护保养和定期自行检查责令深圳市裕宝森科技发展有限公司停工整改，并行政罚款1.9万元；3、2016年8月12日深圳市裕宝森科技发展有限公司要求被告湛江公司就2016年5月25日的责令整改通知采取措施；4、2016年8月15日深圳市裕宝森科技发展有限公司要求被告湛江公司就施工升降机防坠安全器已过期（产品编号4B009、3F0553）停止使用并整改。经本院向深圳市龙华区住房和建设局调查，确认上述被告湛江公司举证的《责令停工通知书》、《责令整改通知书》、《行政处罚告知书》的真实性，另依照被告湛江公司的答辩意见调取到深龙华建改【2015】018、333号和深龙华建改【2016】072号三份《责令整改通知书》，其中记载的内容如下：1、2015年1月8日，深圳市宝安区建设局因发现龙泉科技工业厂区5#厂房项目施工过程中，存在1#施工升降机右边吊笼外笼门安全联动锁失灵及塔机和脚手架损坏等问题，责令深圳市裕宝森科技发展有限公司、被告湛江公司、深圳市合创建设工程顾问有限公司整改；2、2015年12月24日，深圳市龙华区住房和建设局因发现龙泉科技工业厂区5#厂房施工现场存在施工电梯个别司机未持由省建设厅颁发的电梯司机操作证、施工电梯吊笼逃生窗电气安全开关失效、施工电梯吊笼底座需加固及塔机等问题责令被告湛江公司、深圳市合创建设工程顾问有限公司整改；3、2016年4月14日，深圳市宝安区建设局因发现龙泉科技工业厂区5#厂房施工现场存在1#施工升降机右侧吊笼地板严重破损、1#施工升降机部分楼层门未关闭、施工升降机司机室窗户玻璃破损及塔式起重机等问题责令深圳市裕宝森科技发展有限公司、被告湛江公司、深圳市合创建设工程顾问有限公司整改。深圳市龙华区住房和建设局还确认龙泉科技工业厂区5#厂房施工现场有2部升降机在使用，上述《责令停工通知书》、《责令整改通知书》、《行政处罚告知书》所涉及的施工升降机均为涉案的、原告所有的、编号为粤BB-S01112和粤BB-S01113的两台设备。被告湛江公司称涉案工程已于2016年12月全面退场，其与原告于2016年12月12日签订《施工升降机停租确认单》，故租赁期到2016年12月止，共计28个月，扣除责令停工的3个月，总计租金为45万元（0.9×25×2），停租后，机器一直存放在工地处。被告湛江公司未就停工时间举证，其反诉要求原告赔偿其因停工损失94万元，亦未就损失事实举证。庭审中，被告湛江公司称其于2018年1月份退出工地，且当时有通知原告拆除升降机。原、被告双方均确认涉案升降机仍在涉案工地。本院于2018年1月25日向被告湛江公司送达本案包含起诉状等应诉材料。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案《施工电梯租赁合同》的合同相对方为原告和湛江公司，没有证据证明湛江深圳分公司受该合同权利义务关系的约束，故原告要求湛江深圳分公司承担相关责任没有事实依据，本院对此不予认定。原告与被告湛江公司系租赁合同关系，双方受该法律关系的调整。关于解除合同及返还租赁物的问题，本案《施工电梯租赁合同》约定的租赁期限为12个月，租赁期满，被告湛江公司继续使用的，而原告并未提出异议，湛江公司虽主张双方于2016年12月12日签订《施工升降机停租确认单》，但未举证，应承担举证不能的不利后果，对被告的该项抗辩不予采纳，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，确认原告有权随时解除租赁合同。根据法律规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故本院认定本案合同解除日期为诉讼材料送达被告湛江公司之日，即2018年1月25日。原告按约定将租赁物两台升降机交付被告湛江公司使用，被告湛江公司应当于租赁期间届满后返还租赁物。原告的该两项诉求，于法有据，本院予以支持。关于涉案升降机的质量问题，结合涉案升降机均为临近使用年限的设备，又据湛江江公司举证的《责令停工通知书》等系列行政文书，本院认为原告出租的升降机存在导致湛江公司工程停工的影响因素，故以此为由对原告有关从湛江公司已付的租金中扣除前期逾期违约金的主张，不予支持，认定湛江公司已付的金额均计为已付的租金；又因致使工程停工的因素不限于升降机方面，还有塔基等其他方面，且被告未能就实际停工时间举证，故对被告有关因升降机停工3个月不计租的抗辩亦不予采纳。关于租金的问题，被告应依照《施工电梯租赁合同》的约定自起租日即2014年7月25日向原告支付租金，由于其中一台升降机已于2016年12月12日拆除，故该部设备租金的计算截止日期为2016年12月11日，另一台升降机租金的计算截止日期据上述合同解除日认定为2018年1月25日，原告有关租金计算至实际返还之日的主张，没有法律依据。经计算，扣除湛江公司已付的租金38.7万元，湛江公司应付租金为24.78万元（具体计算详见附表）。关于原告第三项诉求中的利息和第五项诉求的违约金，原告的这两项诉求均系基于被告湛江公司拖延支付租金的违约行为而主张的违约责任，本院统一确认为逾期付款违约金，结合合同有关违约责任的约定，将计算标准调整为年息24%，原告诉求超出部分，不予支持，另，本院确认扣除湛江公司已付租金，以当月未付租金为本金，按照每月应付日期的次日为起算时间分段计算，即本金以附表中每笔未付租金为准，每笔本金的计息起算时间以附表中利息起算时间为准。关于退场费，由于在原告举证的其与被告数名员工的电话录音中有确认加付原告3万元的退场费的事实，故本院对此项诉求予以确认。关于原告诉求的年检测费、电梯检测维修及配件费，按照《施工电梯租赁合同》中机械交接与验收部分的约定，双方签署自检报告、电梯使用确认书之日起7个工作日内，原告须向行业主管部门申报电梯正常工作检测，相关费用由原告承担，且原告既未能举证证明其诉求的费用中4000元与本案涉案设备相关，也未能举证证明被告承担1.4万元和4600元的事实依据，故对于原告该部分诉求，没有事实依据，本院不予支持。关于被告湛江公司有关赔偿损失的反诉请求，因被告未能完成相应的举证责任，应承担举证不能的不利后果，对该诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）深圳市秋成机电有限公司与被告（反诉原告）湛江市第十建筑工程公司签订的《施工电梯租赁合同》于2018年1月25日解除；二、被告（反诉原告）湛江市第十建筑工程公司在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）深圳市秋成机电有限公司返还1#粤BB—S01113、2#粤BB—S01112两台施工升降机；三、被告（反诉原告）湛江市第十建筑工程公司在本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）深圳市秋成机电有限公司租金24.78万元；四、被告（反诉原告）湛江市第十建筑工程公司在本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）深圳市秋成机电有限公司逾期付款违约金（按照年利率24%计付至款项付清之日止，本金1.5万元的计息起算时间为2016年6月6日，本金1.8万元的计息起算时间为2016年7月6日，本金1.8万元的计息起算时间为2016年8月6日，本金1.8万元的计息起算时间为2016年9月6日，本金1.8万元的计息起算时间为2016年10月6日，本金1.8万元的计息起算时间为2016年11月6日，本金1.8万元的计息起算时间为2016年12月6日，本金1.08万元的计息起算时间为2017年1月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年2月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年3月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年4月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年5月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年6月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年7月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年8月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年9月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年10月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年11月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2017年12月6日，本金0.9万元的计息起算时间为2018年1月6日，本金0.6万元的计息起算时间为2018年2月6日）；五、被告（反诉原告）湛江市第十建筑工程公司在本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）深圳市秋成机电有限公司退场费3万元；六、驳回原告（反诉被告）深圳市秋成机电有限公司其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）湛江市第十建筑工程公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8911元，反诉费6436元，由原告（反诉被告）深圳市秋成机电有限公司负担3000元，被告（反诉原告）湛江市第十建筑工程公司负担12347元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 王  进  媛人民陪审员 宋  丽  嫦人民陪审员 梁  吐  媚二〇一九年四月十日书 记 员 相惠玲（兼）书 记 员 刘  佳  鹏附表：            应付租金日              应付租金（万元）              已付租金（万元）              未付租金（万元）              利息起算时间                  2014              年              8              月              5              日              0.6              0.6              /              /                  2014              年              9              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2014              年              10              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2014              年              11              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2014              年              12              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              1              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              2              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              3              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              4              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              5              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              6              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              7              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              8              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              9              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              10              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              11              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2015              年              12              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2016              年              1              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2016              年              2              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2016              年              3              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2016              年              4              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2016              年              5              月              5              日              1.8              1.8              /              /                  2016              年              6              月              5              日              1.8              0.3              1.5              2016              年              6              月              6              日                  2016              年              7              月              5              日              1.8              0              1.8              2016              年              7              月              6              日                  2016              年              8              月              5              日              1.8              0              1.8              2016              年              8              月              6              日                  2016              年              9              月              5              日              1.8              0              1.8              2016              年              9              月              6              日                  2016              年              10              月              5              日              1.8              0              1.8              2016              年              10              月              6              日                  2016              年              11              月              5              日              1.8              0              1.8              2016              年              11              月              6              日                  2016              年              12              月              5              日              1.8              0              1.8              2016              年              12              月              6              日                  2017              年              1              月              5              日              1.08              0              1.08              2017              年              1              月              6              日                  2017              年              2              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              2              月              6              日                  2017              年              3              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              3              月              6              日                  2017              年              4              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              4              月              6              日                  2017              年              5              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              5              月              6              日                  2017              年              6              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              6              月              6              日                  2017              年              7              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              7              月              6              日                  2017              年              8              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              8              月              6              日                  2017              年              9              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              9              月              6              日                  2017              年              10              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              10              月              6              日                  2017              年              11              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              11              月              6              日                  2017              年              12              月              5              日              0.9              0              0.9              2017              年              12              月              6              日                  2018              年              1              月              5              日              0.9              0              0.9              2018              年              1              月              6              日                  2018              年              2              月              5              日              0.6              0              0.6              2018              年              2              月              6              日                  总计              38.7              24.78              /                  备注：2014年8月5日的应付租金因2014年7月25日为起租日故计为0.6万元（1.8×10/30）；2017年1月5日的应付租金因一台升降机的停租日为2016年12月12日故计为1.08万元（0.9+0.9×6/30）；2018年2月5日的应付租金因解除合同日为2018年1月25日，故计为0.6万元）90.9×20/30）。      附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。