广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29367号原告：陈澄，男，1997年7月21日出生，汉族，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：黄秀清，广东但行律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈静，广东但行律师事务所律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路2号一座901室之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海，总经理。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。原告陈澄诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2017年4月1日起至符合交楼标准之日止的逾期交楼违约金，暂计至2018年2月26日的逾期交楼违约金为58058.05元（46元/月/平方米×114.05平方米÷30天×332天=58059.05元）；2、被告向原告支付逾期办理房产证违约金13514.19元（总房款1351419元×1%=13514.19元）；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确：起诉后被告于2018年12月20日向原告支付了部分逾期交楼违约金25093元。原告坚持诉状中的诉讼请求及诉讼请求所列的起止时间和逾期交楼违约金的计算标准，但同意被告已支付的款项在诉讼总额中扣减。事实与理由：原、被告于2016年6月22日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1601010317），约定原告向被告购买位于佛山市禅城区季华四路66号二座1012房商品房，房屋总价款为1351419元，原告已依约向被告支付全部购房款。根据《广东省商品房买卖合同》第八条之约定，被告应当在2017年3月31日前向原告交付该商品房，但被告一直拖延履行交楼义务，已违反合同约定逾期交付案涉商品房,构成违约。2018年2月26日，原告前往佛山雄盛王府广场处签收了《收楼确认书》。根据《广东省商品房买卖合同》第八条关于商品房交付条件的约定，涉案商品房交付需取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，结合该合同第十一条约定的交付标准中关于“竣工测绘面积符合本合同约定”的约定，可知涉案商品房的交付条件还需取得竣工测绘报告。被告只取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并未取得竣工测绘报告，且公共基础设施尚未完善，故涉案商品房并不符合收楼标准，不能认定已完成交付手续。根据《广东省商品房买卖合同》第九条第2款第（2）项之约定，被告应当自2017年4月1日起按该商品房的市场租金向原告支付违约金，合同继续履行。根据已生效的（2017）粤0604民初5088号民事判决查明，涉案小区一座715房（建筑面积81.43平方米）的市场租金标准核定为44.41元/月/平方米，结合（2018）粤0604民初28262号案原告提交的《租赁管理合同》可知涉案一座716房每半年租金为23202元即47.8元/月/平方米，故本案逾期交楼违约金可按照46元/月/平方米的标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定，被告应向原告支付逾期交楼违约金至实际交付之日止。另外，被告未按合同约定日期提供办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。根据《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告应赔偿原告的实际损失（总额不超过本合同总价款的1%）。综上所述，被告的行为已严重违反合同及相关法律规定，原告多次向被告提出按照合同约定支付逾期交楼违约金和逾期办证违约金等合理请求，被告都置之不理，无奈之下，原告只得诉至法院。被告辩称，一、应按照《广东省商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议书》约定处理原告逾期支付购房款和被告逾期交付商品房的违约问题。根据原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号1601018317）（下称“买卖合同”）和《商品房买卖合同补充协议书》（下称“补充协议”），约定原告向被告购买位于佛山市禅城区季华四路66号二座1012房，建筑面积为114.05平方米，价款为1351419元；原告应在2016年6月22日前支付首期款411419元，商业贷款940000元于2016年7月7日前结算；原告逾期支付购房款应按欠付款额每日向被告支付万分之五的违约金，原告逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），被告有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且被告不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任，原告无权向被告要求本合同第九条、第十五条所约定的赔偿；约定被告在2017年3月31日前（双方均按合同约定，全面、适当履行合同义务时的：“交付期限”），将具备已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给原告，逾期超过90天，原告有权解除合同，原告不解除合同的，按该商品房的市场租金向原告支付违约金，合同继续履行。二、原被告双方已签订《逾期交楼处理协议书》，明确约定按23元/平方米/每月的标准计付逾期交楼违约金，且被告已支付2017年4月1日至2018年1月17日的全部逾期交楼违约金25093元，该协议是双方在平等自愿的基础上所签订，是原被告双方的真实意思表示，依法应受法律保护，应按该约定的标准计付逾期交楼违约金。被告已按协议书约定已向原告支付了2017年4月1日至2018年1月17日的逾期交房违约金25093元。双方一致确认以2018年1月17日作为涉案商品房交付日期，并以此日期作为违约金计算截止日期，原告在2018年9月5日出具的《收据》已载明“最后一期自2018年1月1日起至2018年1月17日违约金1486元，确认到账后《逾期交楼处理协议书》履行完毕”。故被告已向原告支付全部的逾期交房违约金，无需另行支付违约金。三、涉案商品房已于2018年1月17日达到交付条件，原告主张被告支付至2018年1月18日至2018年2月26日止的逾期交房违约金与合同约定不符，没有事实依据。被告已于2018年1月17日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即达到合同约定交付条件和标准，被告已及时通知原告收楼，原告迟延至2018年2月26日才办理收楼手续，应由其自行承担2018年1月17日后的延迟收楼责任，被告于2018年1月17日之后无须向原告支付逾期交房违约金。四、原告恶意逾期支付购房款，应按买卖合同约定承担违约责任并支付逾期付款违约金。《商品房买卖合同》第六条“付款方式及期限”第3款银行按揭约定：“结算方式：现金约定金额411419元，约定日期：2016年6月22日；商业贷款约定金额：940000元，约定日期：2016年7月7日”，本条款写明为“结算方式”，显然合同约定的是“付款期限”“结算日期”，很明确是支付款项的期限日期，故该日期实际是贷款支付到账的期限日期。《商品房买卖合同补充协议》第四条“对本合同第六条的补充和修改”约定，买受人采用按揭方式付款的，买受人应在签订本合同当日办理按揭贷款手续。被告与银行签订有快速放款合作协议，在原告交齐资料的情况下，无需办理合同备案和抵押手续，银行审批原告资格通过即可放款，故只要原告办理按揭手续不存在过错，在买卖合同约定的期限内是完全可以放款到账的。且买卖合同已明确约定办理按揭及付款的时间，原告负有按时付款的义务，原告逾期付款就应当承担责任。原告于2016年9月1日才付清余款94万元，恶意逾期56天，按《买卖合同》约定产生逾期付款违约金26320元（940000元×万分之五×56天=26320元），原告也承认并同意接受逾期付款违约金26320元并要求从被告支付其逾期交楼违约金中扣减，故原告在出具给被告的收据中载明了扣减内容。可见，原告已承认是恶意逾期付款，原告应承担逾期付款的违约责任。五、原告未向被告支付逾期付款违约金的情况下，按照合同约定，被告有权不予办理房地产权证手续，并不承担本合同约定的逾期办证责任。根据《买卖合同》第七条第2款第（3）项与《补充协议》第五条第3款：“如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第九条、第十五条所约定的赔偿。”之约定，只要原告没有按照合同约定支付完所有应付款项，被告就有权不予办理交房或办理房地产证的手续，并不承担本合同约定的逾期交房责任。根据《买卖合同》第六条第3款第（2）项，原告应于2016年6月22日前现金方式支付首期款411419元，2016年7月7日前商业贷款方式支付940000元；原告依约支付了411419元，余款940000元于2016年9月1日（见付款单据）才付清，940000万元逾期56天才支付，应支付违约金26320元。根据合同约定，原告未支付逾期支付购房款产生的逾期违约金前，被告有权不予办理交房或房产证等手续，并不承担本合同约定的逾期交房和逾期办证的责任。综上所述，根据本案证据和事实，原告的诉求没有事实依据，依法应予驳回。诉讼中，原告举证如下：1、广东省商品房买卖合同，证明①原被告之间存在房屋买卖合同关系，被告应当在2017年3月31日前向原告交付该商品房，但被告一直拖延履行交楼义务，已违反合同约定逾期交付案涉商品房。根据合同第九条约定，被告应按该商品房的市场租金向原告支付违约金，合同继续履行；②被告逾期办证，根据合同第十五条第三款约定，应赔偿原告的实际损失（总额不超过本合同总价款的1%），本合同继续履行。2、个人住房担保借款合同、律师见证书，证明原告已依约于2016年7月18日办理了银行按揭贷款手续。3、购房发票、收据，证明原告已向被告支付涉案商品房购房款1351419元。4、收楼确认书，证明原告在2018年2月26日签收了收楼确认书，但原告认为涉案房屋当时不符合合同约定的二手楼标准。5、（2017）粤0604民初5088号民事判决书、《租赁管理合同》，证明根据（2017）粤0604民初5088号民事判决书，涉案小区一座715房的租标准为44.41元/月/平方米，结合（2017）粤0604民初28262号案原告提交的租赁合同可知涉案一座716房每半年租金为23202元，及47.8元/月/平方米，故本案逾期付款违约金可按照46元/月/平方米的标准计算。6、存款账户历史流水查询，证明原告从未收到被告的逾期交楼违约金。诉讼中，被告举证如下：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明被告的诉讼主体适格。2、《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》，证明①双方自愿签订商品房买卖合同及补充协议，合同真实有效；②合同约定了买受人逾期支付购房款，应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金（《买卖合同》第七条“买受人逾期付款违约责任”约定）；③被告应在约定交付日期前，将已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给原告（《买卖合同》第八条“交付期限”约定）；④被告逾期交楼的，应自最后交付期限的第二日起按商品房的市场租金向原告支付违约金（《买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定）；⑤商品房买卖合同第六条约定了付款方式和时间，补充协议书约定买受人采用按揭方式付款的，应当在签订买卖合同当日办理银行按揭手续（补充协议第4条第1款）；⑥补充协议第十八条约定了出卖人按照买卖合同载明的地址寄件即履行了通知义务；⑦根据买卖合同第七条第二款第三项，及补充协议第五条第三款，买受人逾期支付购房款，被告有权不予办理交房和办理房产证的手续，并不承担合同约定的逾期交房的责任。3、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明涉案房屋已于2018年1月17日办理竣工验收合格，已达到买卖合同约定的商品房交付条件，逾期交楼违约金计算应截止2018年1月17日，原告应按照约定办理收楼手续。4、《收楼通知书》、《佛山雄盛王府广场住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》、《收楼须知》、EMS邮寄单、邮寄回执，证明被告已达到合同约定交付条件，并按照原告预留的地址向原告邮寄送达了收楼的相关文件，该送达是有效送达，原告未及时收楼，责任应由其自行承担。5、收楼确认书，证明原告于2018年2月26日办理收楼手续。6、逾期交楼处理协议书、公证书、收据、农村商业银行进账单，证明①原被告双方已就逾期交楼事宜达成一致，双方确认本商品房已交楼，应按照协议书的约定处理；②双方一致确认逾期交楼违约金计算标准为23元/平方米/月，违约金计算截止2018年1月17日止；③被告已向原告支付2017年4月1日至2018年1月17日的逾期交楼违约金25093元。逾期交楼事宜已经处理完毕，原告不得再就此向被告主张要求赔偿损失；④收据上原告确认到账后逾期交楼处理履行完毕。7、购房款支付凭证（对公账户跨机构出入账通知书），证明原告未按照合同约定日期支付购房款，逾期付款构成违约，应按照合同第七条约定承担违约责任。被告保留向原告追索逾期付款违约金的权利。8、银行快速放款协议（楼宇按揭项目快速放款合作协议），证明被告与各合作银行签订有快速放款协议，在原告交齐资料的情况下，无需办理合同备案和抵押手续，审批原告资格通过即可放款，故只要原告办理按揭手续不存在过错，在买卖合同约定的期限内是完全可以放款到账的。且买卖合同已明确约定办理按揭及付款的时间，原告负有按时付款的义务，如银行按揭款未能及时支付到账，原告作为主债务人对此也应承担责任，根据合同严格履行原则，只要银行按揭款未能及时支付到账，则视为原告逾期付款就应当承担责任。诉讼中，本院向房产登记部门询问涉案房屋初始登记情况，取得回函一份。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据1、3、4、5、6，被告对真实性无异议，本院予以确认，证据2，经核对，本院确认其真实性；被告提交的证据，原告对真实性均无异议，本院予以确认。房产登记部门的回函，双方当事人对真实性均无异议，本院予以确认。经审理查明：2016年6月22日，原告为购买佛山市禅城区季华四路66号二座1012房与被告签订《广东省商品房买卖合同》，该商品房的用途为住宅，约定房屋建筑面积为114.05平方米，商品房价款为1351419元。合同主要约定：第六条付款方式及期限。现金支付首期款411419元，约定日期：2016年6月22日；商业贷款支付940000元，约定日期：2016年7月7日。第八条交付期限。出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该已办理竣工验收合格的商品房交付给买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行。第十一条交接。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人赔偿买受人的实际损失（总额不超过本合同总价款的1%），本合同继续履行。双方另签订《商品房买卖合同补充协议书》作为上述合同的附件四，其中第十一条“对本合同第十五条的补充与修改”第2点“关于《房地产权证》的办理”约定：如买受人是按揭付款且委托贷款银行办理该房产的《房地产权证》，则该买受人应在出卖人或贷款银行通知的期限内按要求交纳各种应由买受人承担的税费和提供办证所需的全部资料。出卖人在该商品房交付日起240天内办妥初始登记并按照政府主管部门或贷款银行的要求提供应由出卖人提供的办证资料即视为履行了办证义务。如需买受人补充办证资料或费用，买受人应在接到贷款银行或出卖人通知后3日内将符合要求的资料或应交的费用提供给贷款银行，因买受人或贷款银行方未履行上述义务导致《房地产权证》无法及时办出的，责任由造成方承担。如买受人自行办证的，则出卖人在该商品房交付日起240日内办理完初始登记即视为履行了办证义务。买受人应按出卖人通知的时间及地点领取办证的相关资料，买受人延误的，逾期办证的责任由买受人自行承担。如买受人委托出卖人办理《房地产权证》且出卖人接受委托的，买受人应出卖人通知的期限内按要求交纳各种应由买受人承担的税费和提供办证所需的全部资料。出卖人应在该商品房交付日起240日内办理完初始登记，并在买受人按时交纳税费并提供办证资料的前提下在该商品房交付之日起360日内为买受人办妥《房地产权证》（无论买受人是否领取《房地产权证》，政府主管部门核准该房地产转移登记即视为已办妥《房地产权证》）。买受人在该商品房交付之日起240日内，仍未收到出卖人或贷款银行发出的通知，则应在该期限内与出卖人或贷款银行联系，若该商品房已办妥初始登记，则买受人应及时提交资料、缴纳各种税费或领取办证的相关资料，否则，逾期办证的法律责任由买受人承担。……2018年1月23日，原告陈澄出具委托书，委托刘震环办理涉案房屋的收房、装修、代收违约金等一切与收楼有关的大小事宜及全部相关事项，并对该委托书办理了公证。2018年12月3日（刘震环代陈澄签名时间为2018年9月5日），原、被告签订《逾期交楼处理协议书》，确认房屋建筑面积为114.05平方米，约定：因涉案房屋逾期交楼，乙方（原告）提出继续履行合同并依据《商品房买卖合同》约定收取合同违约金，甲方（被告）同意，经充分协商，达成协议如下：一、双方同意按《商品房买卖合同》约定，甲方自2017年4月1日起按该商品房的市场租金即建筑面积每平方米23元/月的标准向乙方支付违约金至实际交付日止。二、双方同意上述违约金按每逾期90日支付，即本协议签订之日起每逾期90日支付一次违约金给乙方，至实际交付日止。双方同意上述违约金按每逾期90日支付，即本协议签订后15个工作日内按逾期之日起90日支付一次违约金给乙方，如至实际交付日止按实际发生的逾期时间计付违约金并于乙方收楼之日起15个工作日内支付。违约金汇入乙方指定的账户。乙方共同指定陈澄签收本协议项下的违约金……三、双方确认本商品房已交楼，甲方按上述方式支付逾期交楼违约金截至2018年1月17日止不再支付……。刘震环代陈澄在2018年9月5日分别向被告出具四张收据，确认收到被告支付逾期交楼自2017年4月1日至6月30日违约金7869元、7月1日至9月30日违约金7869元、10月1日至12月31日违约金7869元、2018年1月1日至1月17日违约金1486元，其中已扣应付开发商逾期付款违约金均为0元，确认到账后《逾期交楼处理协议书》履行完毕。2018年2月25日，原告签署《收楼确认书》。2018年12月20日，被告向原告转账支付25093元。佛山市雄盛王府广场综合体A地块A1、A2区于2018年1月17日竣工验收备案。被告于涉案房屋竣工验收备案后填写邮寄单，向原告在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS寄送《收楼通知书》、《住宅房屋使用说明》等，于2018年1月20日送达。2019年3月19日，佛山市自然资源局禅城分局向本院回复：被告于2019年1月7日向该局申请办理商品房首次登记，该局于2019年1月17日办结此件，目前涉案房屋已登记确权到陈澄名下。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同、补充协议、逾期交楼处理协议书等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。关于原告逾期付款是否可免除被告逾期交楼、办证的违约责任问题。案涉合同约定，如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任，该约定应理解为买受人未支付完毕购房款、违约金前，出卖人有权不予办理交房或房产证，而非被告所主张的只要买受人付款有逾期的情形，被告就有权不予办理交房或房产证，按照被告所主张的对上述合同约定的理解明显免除了出卖人的主要合同义务，排除买受人的主要合同权利，违反公平原则，应属无效格式条款。本案中，由于从申请办理银行按揭手续到银行审批并拨付款项的时间及进度，并非贷款申请人可以控制，若2016年7月7日为贷款到账时间，则从签订贷款合同的2016年6月22日到银行审批再到款项拨付，仅约定15日左右的完成时间，未免过于严苛，因此结合当时的房地产市场形势及银行贷款政策，依公平原则，对前述条款应理解为，购房人在上述日期前完成申请办理银行按揭贷款手续即不构成违约。在被告未举证证明原告在上述日期前未申请办理银行按揭手续或有其他迟延办理贷款情形的情况下，被告主张原告承担逾期付款违约责任，缺乏依据，且从逾期交楼违约金收据的约定看，被告并未向原告主张逾期付款违约金，故对被告该项主张本院不予支持。被告的逾期交楼、办证违约责任不因此免除。关于逾期交楼违约金。根据查明的事实，被告已支付2017年4月1日至2018年1月17日的违约金，而原告亦在双方签订的逾期交楼处理协议书中确认已收楼且违约金自2018年1月17日后不再计算，因此，原告诉请被告支付自2017年4月1日起至符合收楼标准之日止的逾期交楼违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但被告未按逾期交楼处理协议书的约定支付逾期交楼违约金，应承担违约责任，原告虽未明确主张，但提出按该协议约定的标准双倍支付，相当于要求被告承担逾期支付上述违约金的违约责任，为免讼累，本院一并处理。2017年4月1日至6月30日的违约金7869元，应在2017年6月30日前支付，从逾期开始之日即2017年7月1日至实际支付日2018年12月20日逾期538日，因双方未约定该违约金标准，本院按年利率6%计算，逾期利息为：7869元×6%÷360天×538天=705.59元，同理可得，2017年7月1日至9月30日的违约金7869元、10月1日至12月31日的违约金7869元的逾期利息分别为：584.93元、464.27元；2018年1月1日至1月17日的违约金，根据协议书的约定，按实际发生的逾期时间计付违约金并于收楼之日起15个工作日内支付，即在2018年2月22日前支付，则从2018年2月23日至2018年12月20日逾期301日，该1486元违约金的逾期利息为74.55元。以上违约金的逾期利息合计为1829.34元。关于逾期办证违约金。因原告未举证证明涉案房产证系其委托贷款银行办理、自行办理或委托出卖人办理，故应推定为原告自行办证，根据商品房买卖合同补充协议的约定，被告应在商品房交付日起240日内办理完初始登记，否则构成违约。且根据该补充协议的约定，无论原告采取何种方式办证，被告均须在房屋交付日起240日内办妥初始登记。因此，被告应否支付逾期办证违约金，应先审查其是否在房屋交付日起240日内办妥初始登记。对此，首先，根据涉案合同关于房屋交付的约定，出卖人向原告交付的房屋经竣工验收合格即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》即可。被告在涉案房屋取得竣工验收备案表后及时通知原告办理收楼手续，并同时邮寄送达《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，符合合同关于房屋交付的约定。涉案房屋已经符合合同约定的交付标准，原告在收到被告邮寄的《收楼通知书》后应及时办理收楼手续。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，涉案商品房的交付时间应为验收期限（买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日，即2018年1月25日，为涉案物业的交付时间。其次，上述交付日起240日为2018年9月22日，而根据房产登记部门的回复，被告在2019年1月17日才办妥初始登记，已逾期117日，构成违约，应承担违约责任。因无证据证明双方对逾期办证违约金的具体计算方式有约定，仅约定了违约金上限为总房款的1%，故参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法〔2017〕191号）第三八条“房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金”的意见，应按已付购房款按年利率6%的标准计算违约金。而双方均确认原告已支付1351419元购房款，故被告应支付的逾期办证违约金为：1351419元×6%÷360天×117天=26352.67元。现原告主张该违约金为13514.19元，未超过上述金额，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈澄支付逾期交楼违约金的逾期利息1829.34元、逾期办证违约金13514.19元；二、驳回原告陈澄的诉讼请求。本案受理费795元，由原告陈澄负担625元，由被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年四月十日书记员  潘有鹏