山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0282民初1886号原告：韩莎，女，1984年6月22日出生，汉族，住济南市槐荫区。被告：青岛海高置业有限公司，住所青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路**7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。法定代表人：邢济君，职务总经理。委托诉讼代理人朱世东，男，1966年4月28日出生，汉族，，住山东省莱阳市系青岛海高置业有限公司员工。原告韩莎与被告青岛海高置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩莎，被告青岛海高置业有限公司的委托诉讼代理人朱世东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩莎向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金39679.18元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月30日，原告与被告双方签订了商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于即墨市户房产，购房金额为631834元，被告应于2016年12月31日前把房屋交付给原告，逾期自合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告按合同约定履行了付款义务，被告未按约定履行其交房义务。为维护原告的合法权益，原告特具状法院，望判如所请。青岛海高置业有限公司辩称，原告计算违约金数额过高，计算的起止时间、计算违约金方式不符合补充条款约定，预售合同补充条款也是双方真实意思的表示，且补充条款约定预售合同与补充条款不一致的以补充条款为准，应按合同补充条款第八条约定执行。原告支付房贷款440000元逾期，应当按照合同约定按日万分之二计算违约金，抵扣逾期交房违约金。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年9月30日，原告韩莎（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：第二条乙方向甲方购买即墨市岭海中路88号逸景湾小区7号楼1单元1层101户，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为104.22平方米，…。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币6062.50元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民631834.00元…。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，…。第十一条甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……。合同附件一付款方式和付款期限。按条件付款1、乙方按下列第3种方式按期付款（3）贷款方式付款：乙方于2016年9月30日前向甲方支付首付款人民币191834元，…。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2016年10月30日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。补充条款第八条预售合同第十一条关于交付时间的补充约定、预售合同第十二条的补充约定。主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或者顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。如果遇到下列情形甲方不能如期交房，甲方有权据实予以延期，不需向乙方承担违约责任：1、……4乙方有下列情形之一的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户；b、乙方未及时缴纳契税房屋专项维修等相关费用；c、乙方未付清应由其承担的违约金、赔偿金等金额；d、乙方未按约定期限履行其他义务的。甲方如未在补充条款第八条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款同期中国人民银行存款利率计算，违约金自补充条款第八条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过【90】天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同补充条款第十二条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自补充条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款同期中国人民银行存款利率的违约金。原告韩莎如期交付了首付款，并于2016年11月14日通过贷款方式交纳了剩余房款440000元至被告账面。2018年9月7日，被告向原告交付了涉案房屋。上述事实有原告与被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、购房款收据等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。关于原告主张被告支付自2017年1月1日至2018年9月20日的逾期交房违约金的问题。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，原告按照合同约定支付了全部房价款，被告应于2016年12月31日前交付涉案房屋，被告逾期交付房屋，应当按约定支付违约金。被告抗辩根据补充条款第八条的规定可以顺延90天，补充条款第八条约定房屋的实际交付时间可以在主合同约定时间的基础上提前或顺延90天，对不能如期交房需要顺延90天，被告没有作出合理的解释，亦未提交证据加以证明，故被告此项关于交付期限顺延的抗辩不成立，本院不予采纳。关于违约金的计算标准问题。双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条的约定，如被告逾期交付房屋应按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已支付房价款万分之一的违约金。被告抗辩应按照补充条款第八条第4.d项按照中国人民银行存款利率支付违约金，该条适用的前提是原告韩莎未按约定期限履行其他义务的，本案并没有适用该第八条第4.d项的情形，故被告要求适用补充条款按照中国人民银行存款利率支付违约金的抗辩不成立，本院不予采纳。原告要求被告支付自约定的交付房屋日期之次日至房屋实际交付之日按照日1?计算的违约金于法有据，应予以支持。原告逾期交付购房款，被告要求原告按合同约定自逾期付款之次日支付日万分之二的违约金符合合同约定，原告同意由被告在支付其逾期交房违约金时一并予以扣减，本院予以准许。违约金的金额为37651元（631834元×1?×614天-440000元×2?×13天），综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩莎逾期交付房屋违约金37651元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费702元（原告已预缴），减半收取351元由被告青岛海高置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  杨涛二〇一九年四月二十三日书记员  宫娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。