河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0182民初7152号原告：郑州碧桂园海龙置业有限公司，住所地荥阳市豫龙镇唐王路与康泰路交叉口意墅蓝山小区35号楼1单元502房。法定代表人：杨海波，执行董事。委托诉讼代理人：陈辉，公司职员。委托诉讼代理人：袁亚琼，公司职员。被告：代秀格，女，汉族，1973年9月27日出生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：刘镕诚，河南班固律师事务所律师。委托诉讼代理人：高少源，河南班固律师事务所实习律师。原告郑州碧桂园海龙置业有限公司与被告代秀格合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州碧桂园海龙置业有限公司（以下简称“碧桂园海龙公司”）的委托诉讼代理人陈辉、袁亚琼，被告代秀格及其委托诉讼代理人刘镕诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园海龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠装修款76904元；2.判令被告向原告按照逾期应付款的日万分之二支付违约金，违约金应计算至被告实际付款之日，截止2018年9月20日暂计为2884元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年1月6日签订《装修合同》一份，约定原告为被告装修碧桂园龙城一期67幢1-602室商品房一套，装修费128172元，约定被告自2017年12月至2019年1月分三期支付完毕。合同同时约定，被告逾期支付装修款的，每逾期一天，应按逾期应付款的万分之二向原告支付违约金。截止2018年9月20日，被告已欠付2017年12月、2018年5月两期款项合计76904元。虽经原告多次催收，被告迟迟未予支付。被告代秀格辩称：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《买卖合同重要事项告知书》和《郑州碧桂园龙城认购书》等证据，能够证明原、被告签订的房屋买卖合同交付标的为毛坯房，与《装修合同》是完全独立的，两份合同并具有先后履行的时间顺序，现原告没有交付毛坯房，所以装修合同还未开始履行。被告已经多次向原告发送解除装修合同的通知书，装修合同已经解除，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2017年1月6日，原告碧桂园海龙公司与被告代秀格签订《商品房买卖合同》一份，该合同主要内容是：被告购买原告开发的碧桂园龙城一期E地块、F地块67幢1单元602室商品房一套，建筑面积106.81平方米，套内建筑面积81.75平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.06平方米。单价6585.45元/平方米，总价703392元。在付款方式处手写备注为2017年1月9日前现金付款503392元，余款20万元以商业贷款方式于2017年2月9日前支付。出卖人应在2019年7月5日前将取得房地产开发项目交付使用备案证明文件的商品房交付买受人使用。在签订《商品房买卖合同》的同时，原告碧桂园海龙公司（乙方、承接方）与被告代秀格（甲方、委托方）又签订《装修合同》一份，主要内容是：1、根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯，现甲方委托乙方装修该房屋。甲乙双方经自愿、友好协商，就该房屋甲方委托乙方装修的有关事宜达成一致，订立合同，供双方遵照履行。第一条装修的内容和标准。甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰；第二条装修的费用及支付。甲乙双方一致同意该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为128172元。甲方按第2种方式约定支付装修费，甲方于2017年12月31日前向乙方支付装修费38452元，于2018年5月31日前支付38452元，于2019年1月31日前支付51268元。第三条装修的工期及支付。根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的期限为2019年7月5日前。甲方应于该期限届满之日起15天内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修。乙方于该房屋交给乙方装修之日起92天内完成该房屋的装修装饰。第五条违约责任。1、甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金；乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修费的万分之二向甲方计付违约金。2、由于乙方除根据本合同的约定受甲方委托对该房屋进行装修外，还受“郑州碧桂园龙城一期”项目其他业主的委托对项目的商品房进行批量装修，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作，故甲乙双方一致同意：甲方逾期交付该房屋给乙方装修达90天的，乙方有权解除本合同。甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修后擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方仍应向乙方支付本合同第二条约定的装修费总额128172元作为乙方的装修投入和违约金。被告代秀格已将《商品房买卖合同》中约定的购房款703392元支付给原告。后原告通知被告缴纳首期装修费38452元时，被告代秀格不同意缴纳，并于2017年12月31日起多次向原告寄递EMS邮件获挂号信函。信件内装《告知函》的主要内容是，乙方与业主们签订的装修合同为乙方单方面制定，其内容有违国家有关政策和《中华人民共和国合同法》中多处章条、行业规则等，容易导致后期交房时发生矛盾和纠纷。具体如下：1、该合同条款中，排除甲方主要权利：乙方作为装修工程的承揽人向甲方收取1200元/平方米，综费128172元的装修工程款，却不向甲方出具装修图纸、装修预算、约定材料、材料数量、质量标准及质控，具体价格、人工费用等，使甲方权利得不到任何保障；2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，该《装修合同》附件二中的装修、设备标准与《商品房买卖合同》附件三中的装修、设备标准有多处重复，属于重复收费行为；3、合同法明确规定，工程竣工后。发包人验收合格的，发包人支付价款，而乙方却要求甲方在装修未开始时，全额支付装修款，此种行为使得装修质量得不到保障，也不符合国家行业规则；4、该合同加重甲方责任：房屋套内面积为81.75平方米，而乙方却按建筑面积106.81平方米来收取甲方装修款，此行为违犯国家行业标准；5、甲方在与乙方签订装修合同时是与商品房买卖合同捆绑签售，并且交购房定金时没有提前告知，严重违犯了国家发改委、住房和城乡建设部明令禁止的以捆绑或者附加条件等限定方式诱骗消费者捆绑交易，使甲方的利益冒有很大风险；7、至今日甲方向乙方出具通知时，该房屋楼层还没有进行毛坯房建筑施工，实际进度还在该楼层之下，更没有封顶，甲方此时解约未给乙方造成任何损失。由于以上行为证据，严重侵害甲方利益，违犯合同法及国家相关政策，该《装修合同》为无效合同，甲方中止履行该合同，现书面告知乙方，并要求在2017年12月31日正式停止执行该合同条款，解除合同。原告向被告催要装修费无果，遂诉至本院。本院认为，本案争议焦点在于被告发出的解除通知能否产生解除《装修合同》的法律效力。案涉《商品房买卖合同》和《装修合同》系购房者与开发商在同一天签订，其中存在权利义务交合，《装修合同》虽约定了装修价款的总额，但缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等，故结合双方签订合同的时间、主体、内容、有异于日常装修合同的情形及当时的房地产调控政策，可以认定涉案房屋是带装修出售，整体履行是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。本案《商品房买卖合同》和《装修合同》内容客观真实详见，不存在开发商未尽到合理提示注意和说明义务，以及损害购房者合法权益的情形，不属于无效的格式合同，购房者作为完全民事行为能力人，如不同意完全有理由拒绝签订，其自主选择权和公平交易权未被侵犯。合同一经有效成立，即具有法律约束力，双方当事人必须信守，不得擅自变更或解除。当事人根据合同法第96条规定行使合同解除权，通知对方要求解除合同的，必须符合合同法第93第2款关于解约条件的约定，或者第94条可行使法定解除权的情形，才能发生解除合同的法律效力，如行使解除权的一方不符合合同解除的约定或法定条件，不管另一方是否在限定或法定期限内提出异议，均不产生合同解除的效力。从约定解除来看，本案《装修合同》约定的条件为《商品房买卖合同》因法定或约定解除，而《商品房买卖合同》并未解除，约定解除条件不成就，被告不享有约定解除权。从法定解除来看，《装修合同》不具有独立性，被告不享有法定解除权，解除通知不发生合同解除的效力，故被告认为与开发商签订的《装修合同》独立于《商品房买卖合同》之外，作为委托或加工承揽类合同，委托方或定作方可以随时解除合同，其已明确发函解除，开发商未在异议期内通过诉讼等方式提出异议，《装修合同》已解除，因不符合法律规定，本院不予支持。进而，因解除合同通知不发生合同解除的法律效力，《装修合同》对双方仍具有法律约束力。被告应当在2017年12月31日前支付原告装修费38452元，于2018年5月31日前支付38452元。故原告主张被告应支付装修费76904元的诉讼请求本院予以支持。合同另约定每逾期一天应按逾期应付款的万分之二计付违约金，原告计算至2018年9月20日的违约金为2884元计算有误，本院调整为2869元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第五十六条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百六十八条规定，判决如下：一、被告代秀格于本判决生效之日起十日内支付原告郑州碧桂园海龙置业有限公司装修费76904元；二、被告代秀格于本判决生效之日起十日内支付原告郑州碧桂园海龙置业有限公司违约金2869元，2018年9月21日起的违约金按合同约定标准另行计付至实际支付装修费之日；三、驳回原告郑州碧桂园海龙置业有限公司本案其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1795元，由被告代秀格承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  闫国红审判员  王 浩审判员  张义苹二〇一九年四月十五日书记员  冯利响