广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初1086号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：91450500899304845P，住所地：广西北海市北海大道（国际金融大厦）。 负责人：张军健，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 被告：王原野，男，汉族，1963年11月11日出生，住辽宁省沈阳市铁西区贵和南街34号，现住广西北海市。 被告：北海德宝地产有限公司，住所地：广西北海市茶亭路6号。 法定代表人：林德。 原告中国银行股份有限公司北海分行诉被告王原野、北海德宝地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日受理后，依法适用普通程序于2019年1月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人苏珊珊到庭参加诉讼，被告王原野、北海德宝地产有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王原野签订的编号为（2004）北中银零房贷字1193号《房地产抵押借款合同》；2、判令被告王原野归还原告贷款本金人民币42354.08元（其中拖欠本金21458.29元人民币，未到期本金20895.797元人民币），利息3887.38元（其中应收利息2488.86元，拖欠本金的罚息1236.84元，应收利息的罚息161.68元），以上合计人民币46241.46元，利息与逾期利息暂计至2018年3月13日，以后按原告与被告王原野签订的《房地产抵押借款合同》中的约定另计；3、判令原告对被告王原野的贷款抵押物北海市房屋享有优先受偿权；4、判令被告北海德宝地产有限公司对被告王原野的上述债务承担连带保证责任；5、本案的一切诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2004年10月9日，原告与被告王原野签订了《房地产抵押借款合同》（以下简称“合同”），约定被告王原野向原告贷款人民币14万元，期限为15年，还款方式为等额本息还款，以其购买的北海市房屋作贷款抵押，并办理了抵押登记。合同同时约定被告北海德宝地产有限公司自贷款发放之日起至原告收到正式的他项权证之日止对被告王原野的上述债务承担阶段性的连带保证责任。原告已经按照合同约定于2004年10月20日履行了放款的义务，而被告王原野未能按时还款，被告北海德宝地产有限公司亦未履行连带保证责任，根据合同约定二被告已构成违约。截止2018年3月19日，被告已经拖欠22期贷款本息未还。根据合同约定，原告有权采取解除合同、要求被告还款、赔偿损失和对抵押物行使抵押权等措施。为此，原告向法院起诉提出以上诉讼请求。 被告王原野、北海德宝地产有限公司没有提交书面答辩状，也没有证据提交，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2003年5月6日，原告与被告北海德宝地产有限公司签订《销售商品房合作协议》，约定被告北海德宝地产有限公司愿意为购买其开发、销售的“蔚蓝·海岸”商品房的买方（业主）与原告所签订的单笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围：本协议项下所有的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及原告实现贷款债权的费用等。保证期限为：自本合同生效之日起至完成以下事项之日止：（1）按被告与小区业主签订的《房地产买卖契约》的约定将房屋交付给小业主使用；（2）为小业主办妥产权证并协助原告完善抵押登记手续；（3）按时按质完成“蔚蓝·海岸”小区的道理、绿化建设、水电安装、建筑和装修工程配套措施。 2004年10月9日，原告中国银行股份有限公司北海分行与被告王原野签订了《房地产抵押借款合同》,合同编号：(2004)北中银零房贷字第1193号），约定：被告王原野向原告贷款140000元用于购买坐落于北海市房屋，借款期限为15年，自贷款人实际放款日起算。借款人还款方式采用按月等额本息还款方式。还款期数为180期，还款日为每月5日。借款利率按中国人民银行颁布的人民币贷款利率执行，当前月利率为4.20‰。借款人违反本合同约定义务和违反诚实信用原则取得贷款的行为，均属违约行为，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；停止合同义务的履行，包括停止发放贷款；经原告催告，被告在限期内仍未纠正其违约行为，或被告的违约行为已使原告不能实现其合同目的，原告可书面通知被告解除合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。 2004年10月14日，原告领取了北海市房地产抵押登记证明书[北房地交押字（2004）第5391号]，该证明书载明：抵押人为王原野，抵押权人为中国银行北海分行，债务人为王原野，抵押合同及债权合同为：2004北中银零房贷字第1193号，抵押物坐落于北海市，产权证号为：北国用（2002）字第803674号，房屋面积为69平方米，建设用地规划许可证为202-081，建设工程规划许可证为2002-261，商品房预售许可证：北建房预字第0312，预购合同备案登记010-351，债务履行期为15年。抵押物价值为200831元，债权数额为140000元。备注：预购房抵押登记。 另查明：2004年10月20日，原告已依约将贷款140000元转入被告王原野指定的银行账户。被告王原野自2016年6月5日起便没有按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。截止至2018年3月19日止，被告王原野共拖欠原告贷款本金42354.08元，利息3887.38元（其中应收利息2488.86元，拖欠本金的罚息1236.84元，应收利息的罚息161.68元）。 本院认为：原告与被告北海德宝地产有限公司签订《销售商品房合作协议》及原告与被告王原野签订的《房地产抵押借款合同》均是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告王原野，已履行了出借义务，但被告王原野未按合同约定履行还款义务，被告北海德宝地产有限公司作为保证人亦不履行连带保证责任，致使原告不能实现贷款合同目的，依据合同约定，二被告的行为已构成违约，依据合同约定，原告有权解除该《房地产抵押借款合同》并要求被告立即清偿本息，故对于原告要求解除双方签订的《房地产抵押借款合同》及要求被告王原野偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求对被告王原野名下位于北海市房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告王原野名下位于北海市房屋办理的是预购房抵押登记，而不是正式的抵押权登记，原告对此并没有取得抵押权，故对于原告诉请要求对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告北海德宝地产有限公司对被告王原野的上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，根据原被告双方签订的《销售商品房合作协议》约定，被告北海德宝地产有限公司在本案中承担的是阶段性保证责任，保证期限自本合同生效之日起至为小业主办妥产权证并协助原告完善抵押登记手续之日止。因案涉房产并没有办妥正式抵押登记手续，故对于原告的该项诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。被告北海德宝地产有限公司承担保证责任后，有权向被告王原野追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告王原野签订的《房地产抵押借款合同》（合同编号：(2004)北中银零房贷字第1193号）； 二、被告王原野偿还借款本金42354.08元及利息[利息的计算方式：按涉案《房地产抵押借款合同》（合同编号：(2004)北中银零房贷字第1193号）约定的执行标准自2016年6月5日起计至还清借款之日止]给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、被告北海德宝地产有限公司对被告王原野的上述债务承担连带清偿责任，被告北海德宝地产有限公司承担保证责任后，有权向被告王原野追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费956.04元，公告费260元，合计1216.04元，由被告王原野负担（该费用原告已向本院预交，被告王原野在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费956.04元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  吴莹远 二〇一九年四月二十九日 法官 助理  莫雪芳 书 记 员  余丽婷