上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初1470号原告：上海绿地工业投资发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：徐荣璞，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴旭舟、洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：唐某，男，1976年7月31日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海绿地工业投资发展有限公司(以下简称绿地公司)与被告唐某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托诉讼代理人戴旭舟到庭参加诉讼，被告唐某经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告之间签订的《上海市商品房预售合同》；2、请求法院判令被告配合原告办理上海市金山区金山卫镇金康西路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的《上海市商品房预售合同》登记备案(网签)注销手续；3、请求法院判令被告将该房屋恢复原状并向原告返还；4、请求法院判令被告向原告支付赔偿金人民币6,057.76元；5、请求法院判令被告向原告偿付被告代原告向中国建设银行股份有限公司上海闵行支行支付的代付款人民币275,581.14元及该款项10%的违约金人民币27,558.11元；6、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：绿地公司与唐某于2009年4月19日签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，约定唐某向绿地公司购买位于上海市金山区金山卫镇金康西路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋(以下简称涉案房屋)，总价人民币302,888元(以下币种相同)。《预售合同》约定，唐某支付房款采用银行贷款的，若因唐某拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用导致绿地公司代为偿还的，唐某应在绿地公司代付之日起十日内全额偿还原告代付款及该费用10%的违约金；如绿地公司实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；如银行因上述原因追索唐某并连带绿地公司，以至发生诉讼仲裁的，绿地公司因之发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、差旅费等)，均由唐某承担。唐某应在该费用发生之日起十日内支付绿地公司，未按规定时间支付的，绿地公司有权单方解除本合同，唐某应承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的2%，绿地公司有权在唐某已支付的房款中扣除唐某应支付的赔偿金额，剩余房款退还唐某，如唐某已支付的房款不足赔偿的，绿地公司有权追索。2009年5月28日，唐某与绿地公司、上海农商银行奉贤支行签订了《个人房屋抵押借款合同》(以下简称《抵押合同》)，约定该行向唐某提供贷款240,000元，借款用于购买个人或家庭住房。《抵押合同》约定由绿地公司为唐某的还款义务提供连带保证担保。由于唐某逾期未能履行《抵押合同》项下的部分还款义务，上海农商银行奉贤支行以诉讼要求绿地公司承担连带保证责任，并根据生效判决向上海市奉贤区人民法院申请对绿地公司强制执行。截至2018年8月13日，绿地公司已代偿结清唐某欠付的借款本金及利息、罚息、诉讼费、保全费等共计275,581.14元。绿地公司认为，因唐某的违约行为，其有权要求解除《预售合同》并要求被告配合其办理注销登记备案手续。故诉至法院。为证明其主张，原告向本院提交了以下证据：1、《预售合同》；2、(2017)沪0120民初17351号民事判决书；3、(2018)沪0120执4713号执行结案证明；4、法院代管款开票通知和收据、上海农商行申请绿地工业投资、周美俊强制执行结案证明(2018)沪0120执4714号；5、两份通知函及快递单和签收凭证；6、不动产登记簿。被告唐某既未答辩也未向本院提交证据。经审理查明，2009年4月19，原被告签订《预售合同》，约定被告向原告购买涉案房屋，总价人民币302,888元。双方约定：被告支付房款采用银行贷款的，若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用导致原告代为偿还的，被告应在原告代付之日起十日内全额偿还原告代付款及该费用10%的违约金；如原告实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；如银行因上述原因追索被告并连带原告，以至发生诉讼仲裁的，原告因之发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、差旅费等)，均由被告承担。被告应在该费用发生之日起十日内支付原告，未按规定时间支付的，原告有权单方解除本合同，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的2%，原告有权在被告已支付的房款中扣除被告应支付的赔偿金额，剩余房款退还被告，如被告已支付的房款不足赔偿的，原告有权追索。2009年5月28日，被告与原告、上海农商银行奉贤支行签订了《抵押合同》，约定上海农商银行奉贤支行向被告唐某提供贷款240,000元，借款用于购买个人或家庭住房，并约定由原告为被告的还款义务提供连带保证担保。由于被告逾期未能履行《抵押合同》项下的部分还款义务，上海农商银行奉贤支行诉讼要求原告承担连带保证责任，并根据生效判决向上海市奉贤区人民法院申请对原告强制执行。截至2018年8月13日，原告已代偿结清被告欠付的借款本金及利息、罚息、诉讼费、保全费等共计275,581.14元。2018年11月7日，原告以快递方式向被告在《预售合同》中留存的地址发出解除合同通知，但该快递被退件。本院认为，《预售合同》及相关补充条款中能反映当事人真实意思表示且不违反法律规定和诚信原则的部分，双方应当全面、忠实予以履行。本案中，原告因履行保证责任代被告偿还了欠付案外人上海农商银行奉贤支行的贷款，原告以此主张根据合同约定向被告追偿相应金额，并要求被告根据合同约定支付该费用10%的违约金的，本院予以支持，被告唐某应支付原告303,139.25元。关于原告提出的关于解除合同并要求被告赔偿损失的主张，当事人行使合同解除权除应符合相关解除条件之外，还应当通知到对方当事人。被告虽然在原告提供的合同补充条款中签字，该补充条款也约定了特定情形下的解除合同事宜和“视为送达”的情形，但“视为送达”在涉及当事人重大利益且没有明确法律依据的情况下应谨慎适用。本案中原告的解除合同通知并未实际送达被告。原告以被告违反合同补充条款约定、曾向被告发出过《解除合同通知书》为由，提出的关于解除合同、恢复原状、返还房屋、赔偿损失的主张，本院无法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海绿地工业投资发展有限公司人民币303,139.25元。二、驳回原告上海绿地工业投资发展有限公司本案的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费人民币2,969元(原告已预缴)，由被告唐某负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇一九年四月十九日书记员 钱洁琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。