福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初4761号 原告：李火旺，男，1978年11月11日出生，汉族，住上海 市长宁区延安西路900号。 委托诉讼代理人黄平生、甘晶晶，北京中银（厦门）律师事 务所律师。 被告：李大华，男，1983年10月2日生，汉族，住福建省 连城县北团镇石丰村包家车路9号。 原告李火旺与被告李大华房屋买卖合同纠纷一案，本院于 2018年10月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审 理。原告李火旺及委托诉讼代理人黄平生、甘晶晶到庭参加诉讼。 被告李大华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现 已审理终结。 李火旺向本院提出诉讼请求：1.判令解除李火旺与李大华于 2016年7月30日签订的《房屋买卖居间协议书》；2.判令李大 华立即退还李火旺已支付的购房款计642714元（币种人民币，下 同）及利息（自2016年8月3日起算，至实际还清为止，利率按 同期同类银行贷款利率计）；3.判令李大华立即退还已支付按揭 款计98696.53元；4.判令李大华向李火旺承担总房款30%的违约 金计504600元，以上2、3、4项合计1246010.53元；5.判令李 大华支付违约金弥?购房差价损失后的差额部分（待评估机构做 出评估后再确定）；6.判令律师费、诉讼费、保全费、评估鉴定 费等费用由李大华承担。庭审中，李火旺撤回第5项诉求。事实 和理由：2016年7月30日，李火旺经厦门市好屋来房产行销代 理有限公司居间介绍，与李大华签订《房屋买卖居间协议书》， 协议约定：李大华经产权共有人同意，将坐落于特房银溪墅府C1 地块1#楼A栋13层1304室的房屋（《商品房买卖合同》编号： 03214349）以人民币1,682,000元的价格出售给李火旺。李火旺 应当于协议签订当日向李大华支付购房定金100,000元；公证委 托当日支付632,714元；产权过户或委托担保当日支付200,000 元。同时，合同还约定：双方在协议签订后不得中途悔约，否则 悔约方除应向守约方承担总房款50%违约金外，还应赔偿守约方 中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和 收益损失，以及由此引发的诉讼费用及律师费用。协议签订完毕 后，李火旺依照协议约定及李大华要求向李大华支付了首期购房 款计642,714元人民币，且自2016年8月起，李火旺通过转账至 李大华按揭代扣款账户支付当月按揭金额的形式支付按揭款，截 至2018年3月16日，李火旺已支付按揭款计人民币98,696.53 元。李火旺虽如约履行了自己的付款义务，但李大华却迟迟未履 行其办理房产过户手续的义务。为此，李火旺已向同安法院诉请 李大华继续合同，如约办理产权过户手续，但终因同安法院判决 确认为，李大华出售案涉房屋属于无权处分行为，且房产共有人 并不追认李大华出售房屋的行为，《房屋买卖居间协议书》已实 际无法履行，李大华隐瞒事实无权处分房产，未经共有人沈娜同 意的事实是中途毁约的行为，应当依约向李火旺承担根本违约的 损害赔偿责任。 李大华未提出书面答辩意见。 李火旺围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间协议书》、 《购房定金收条》、《收款收据》、《转账凭证》、（2018）闽 0212民初605号民事判决书及生效证明书、承诺书、律师费发票、 证人证言等证据，李大华未提交质证意见，亦未提交任何证据。 本院经依法审核，李火旺上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月30日，李火旺（购买方，乙方）与李大华（出售方， 甲方）、居间方厦门市好屋来房产行销代理有限公司签订《房产 买卖居间协议书》，约定：李大华经产权共有人同意，将坐落于 特房•银溪墅府C1地块1#楼A栋13层1304室的房屋（《商品 房买卖合同》编号：03214349）以1682000元的价格出售给李火 旺。协议订立当日，李火旺应支付购房定金100000元。李火旺于 公证委托当日向李大华支付632714元（含定金），于产权过户或 委托担保当天支付20万元；房屋由开发商直接交付给李火旺使 用，房屋产权登记及产权过户的手续通过办理委托公证的方式由 李火旺办理。协议签订当日，李火旺应支付中介费25000元。若 不能按期交付房产，出售方应向购买方承担总房款每日0.05%的 违约金。甲乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方除 应向守约方承担总房款50%违约金外，还应赔偿守约方中介费用、 装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失， 以及由此引发的诉讼费用和律师费用。 协议签订完毕之后，李火旺于2016年8月3日通过案外人黄 也、许广宝向李大华转账支付首期购房款合计632714元，李大华 向李火旺出具了《购房定金收条》，李大华以及冒充沈娜的某案 外人向李火旺出具《收款收据》。2016年9月21日，李火旺转 账给李大华10000元。自2016年8月起至2018年3月16日止 的期间，李火旺通过转账至李大华按揭代扣款账户支付当月按揭 金额的形式支付按揭款合计98696.53元。 为提起本案诉讼，李火旺委托北京中银（厦门）律师事务所 并支付律师代理费9000元。2018年1月30日，因讼争房产，李 火旺以房屋买卖合同纠纷起诉李大华，本院于2018年8月7日作 出(2018)闽0212民初605号判决：确认李火旺与李大华于2016 年7月30日签署的《房产买卖居间协议书》有效；李大华应赔偿 李火旺中介费2.5万元、律师费6万元。 本院认为，关于案涉合同是否构成解除条件。李火旺与李大 华于2016年7月30日签订的《房屋买卖居间协议书》业经(2018) 闽0212民初605号生效判决确认为合法有效。合同签订之后，双 方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。李火旺已依约履行 支付首付款及按揭款的义务，李大华未依约如期配合李大旺办理 房屋过户手续，未履行合同主要义务，致使合同目的无法实现， 已经构成根本违约，因此李火旺诉求解除双方于2016年7月30 日《房屋买卖居间协议书》，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于李火旺诉求返还购房款及按揭款问题。根据《中华人民 共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的， 终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以 要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根 据李火旺提交的《购房定金收条》、《收款收据》、《转账凭证》， 可确认李火旺已依约实际支付购房款合计642714元及按揭款 98696.53元，故李火旺诉求李大华立即退还已支付的购房款计 642714元及支付利息（其中632714元自2016年8月3日起算， 10000元自2016年9月21日起算，均计至判决确定的还款之日 止，利率按中国人民银行同期同类银行贷款利率计）、按揭款 98696.53元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于李大华应否及如何承担违约责任。根据《中华人民共和 国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或 者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措 施或者赔偿损失等违约责任。”李大华逾期未配合李火旺办理房 产过户手续的合同义务，已经构成违约行为，应承担相应的违约 责任。案涉《房屋买卖居间协议书》明确约定：“若不能按期交 付房产，出售方应向购买方承担总房款每日0.05%的违约金。甲 乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方除应向守约方 承担总房款50%违约金外，还应赔偿守约方中介费用、装修损失、 房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引 发的诉讼费用和律师费用。”故李火旺诉求按总房款30%的违约 金504600元，未超过双方合同约定的违约金标准，亦于法不悖， 本院予以支持。关于李火旺诉求李大华支付律师费9000元，李火 旺为主张权利在本次诉讼中支出的律师费9000元，案涉合同明确 约定律师费由违约方承担，故李火旺的该项诉讼请求，符合双方 合同约定，本院予以支持。李大华经本院公告传唤无正当理由拒 不到庭应诉，未提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权 利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第 一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一 款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李火旺与被告李大华于2016年7月30日签订 的《房屋买卖居间协议书》； 二、被告李大华应于本判决生效之日起十日内退还原告李 火旺已支付的购房款计642714元及利息（其中632714元自2016 年8月3日起算，10000元自2016年9月21日起算，均计至判 决确定的还款之日止，利率按中国人民银行同期同类银行贷款利 率计）； 三、被告李大华应于本判决生效之日起十日内退还原告李 火旺已支付按揭款计98696.53元； 四、被告李大华应于本判决生效之日起十日内支付原告李 火旺总房款30%的违约金计504600元； 五、被告李大华应于本判决生效之日起十日内支付原告李 火旺律师费9000元； 六、驳回原告李火旺的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币19938元，由被告李大华负担，款限 于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门 市中级人民法院。 审 判 长  林荣堂 人民陪审员  李淑贞 人民陪审员  叶金柱 二〇一九年四月一日 书 记 员  叶彩女 附1：本案所适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主 要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和 合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在 履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉 讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人 民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可 中途退庭的，可以缺席判决。 附2：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法 律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分 期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从 法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金 钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法 律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。