广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初5807号原告：清远市乐有家房产经纪有限公司，住所地清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住小区15座1层07号。法定代表人：刘鹏。委托诉讼代理人：李翩翩，女，该公司职员。委托诉讼代理人：肖芳灵，女，该公司职员。被告：陈德洁，女，1953年8月28日出生，汉族，住广州市越秀区，第三人：韦艳芳，女，1987年4月22日出生，汉族，住清远市清新区，原告清远市乐有家房产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）与被告陈德洁居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐有家公司的委托诉讼代理人李翩翩，被告陈德洁到庭参加了诉讼。为查明案件事实，本院依职权追加第三人韦艳芳参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告乐有家公司的委托诉讼代理人李翩翩，被告陈德洁到庭参加了诉讼，第三人韦艳芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乐有家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金10000元；2、判令被告向原告支付延迟付款违约金5180元（佣金总额20000元为基数按日万分之五支付违约金，自2017年3月28日计至实际支付日，现暂计至2018年8月28日，即20000×0.0005×518=5180元）；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2017年4月8日，被告陈德洁在原告的居间服务下与案外人资小红签署了《清远市二手房买卖与居间服务合同》（编号：NO.50313000252）就清远市××××单元进行交易，并签署居间服务确认书，约定签订合同当日被告向原告支付佣金20000元，约定逾期按佣金总额20000元为基数按日万分之五支付逾期违约金。合同签订之后，原告积极协助被告与案外人办理交易手续，现涉案房产在原告的协助下已完成房产过户。但至今为止被告仅支付原告10000元的佣金,仍有剩余10000元佣金未付清。基于上述事实，原告认为，为维护原告的合法权益，为交易市场作出司法指引，特提起诉讼，望判如所请！被告陈德洁辩称：1、原告所诉求的支付10000元佣金与事实不符。原因有：（1）我方于签订《清远市二手房买卖及居间服务合同》当天支付中介费5000元收款人为韦艳芳（见韦艳芳签字按压的收据），但收款人在收款后以公司财务人员休息为由拒不开具盖有乐有家财务专用章的收据，2018年3月28日支付中介费5000元（见乐有家收款收据），2018年4月8日支付中介费5000元（见乐有家收款收据），至此我方己支付中介费合计15000元。（2）根据政府的相关文件，乐有家负有办理该物业转名之一切手续并向有关部门提交相应资料的义务，但乐有家在收取中介费后只履行交易递件，没有履行其他如按揭办理等相关手续的义务，根据权利义务相一致的原则，乐有家公司主张全部服务费，依法不应得到支持。（3）本案《居间服务确认书》实际上是乐有家公司以合法形式掩盖谋取房屋价差的非法目的。本次交易我方服务费高达2万，本案中房产交易总价39万元中介服务费高达5%（还未计算买方支付的服务费），如此巨额的服务费远远超出正常的市场价位，这种肆意谋取房屋价差的行为，严重违反了国家法律规定和房产调控政策（典型的炒楼行为），严重损害委托方的利益，故我方认为不应支持乐有家公司主张的服务费（溢价差额）。（4）双方于2017年3月28日签订的《佣金变更确认书》只有乐有家公司经纪人韦艳芳签名按压并没有乐有家公司盖章，根据《清远市二手房买卖及居间服务合同》中第十五条2的规定属于居间方员工与我方(卖方)私下达成的交易，与居间方无关，因此我方认为该《佣金变更确认书》无效，居间服务佣金仍按双方签订的《靖远市二手房买卖及居间服务合同》中第十一条的规定执行，即佣金为5850元。2、原告所诉求的支付违约金不成立，根据答辩第1点我方不存在任何的违约责任。3、由于乐有家公司的种种违规行为导致我方支付的佣金己超出《清远市二手房买卖及居间服务合同》中第十一条的规定，现我方诉请判令乐有家公司退还超出的佣金合计9150元。综上所述，鉴于乐有家公司在交易过程中种种违法违规行为，其诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，恳请在查明案件关键事实后，依法予以驳回，并判令乐有家公司退还超出的佣金合计9150元。第三人韦艳芳未作陈述。本院经审理认定事实如下：原告于2017年7月13日经清远市清城区工商行政管理局核准变更登记，将企业名称由原来的“清远市家家顺房产经纪有限公司”变更为“清远市乐有家房产经纪有限公司”。2017年3月28日，被告陈德洁（卖方）与案外人资小红（买方）及原告（居间方）三方签订了一份《清远市二手房买卖及居间服务合同》，约定：买卖双方交易的房地产位于清远市××××单元，建筑面积为81.81㎡，该房产转让总价款为390000元；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订合同当日向居间方支付9750元作为佣金，其中买方向居间方支付佣金3900元，卖方向居间方支付佣金5850元，买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金，若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。2017年3月28日，被告作为卖方与原告补充签订了一份《佣金变更确认书》，确认将《清远市二手房买卖及居间服务合同》约定的卖方应支付的佣金金额变更为20000元，第三人韦艳芳在“居间方、经纪人”一栏签名。同日，被告又签署了一份《居间服务确认书》，向原告承诺其自愿在向登记机关申请递件过户前付清佣金，若延期支付，则同意以佣金总额为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金。另外，被告与原告还于签合同当天即2017年3月28日签订了一份《补充协议》，约定：佣金20000元分三次交齐，第一笔5000元于签订合同时缴交，第二笔5000元于递件过户缴交，第三笔10000元于银行放款时收齐。原、被告双方在庭审中一致确认以该《补充协议》约定的佣金支付时间、方式为准，并确认银行放款时间为2018年1月30日。原告主张被告仅支付了10000元佣金，尚欠10000元未付。被告抗辩称其已于2017年3月28日、3月29日及8月4日分别支付了5000元佣金，共计15000元。为证明其抗辩理由，被告向本院提交了一份收据（编号：021788）及两份清远市家家顺房产经纪有限公司收款收据客户联（编号分别为：88313001200、88313000661）。其中收据载明“今收到陈德洁佣金5000元”，该收据“经手人”处有第三人韦艳芳签名及捺印。原告对于上述三份证据的真实性均无异议，亦承认第三人韦艳芳是其公司职员，负责涉案房屋销售事宜，但认为其并未收取过第三人开具的收据（编号：021788）所涉款项5000元，并表示该款项可能与其公司开具的清远市家家顺房产经纪有限公司收款收据为同一笔款项。另，在法庭辩论终结前，原告将迟延付款违约金的起算时间变更为2018年1月31日。以上事实，有原告提供的《清远市二手房买卖及居间服务合同》、《居间服务确认书》、《佣金变更确认书》、收款收据记账联、《核准变更登记通知书》，被告提供的收据、收款收据客户联、《补充协议》，以及本案的庭审笔录等证实。本院认为，本案是居间合同纠纷。原、被告与买方三方签订的《清远市二手房买卖及居间服务合同》，以及原、被告签订的《佣金变更确认书》、《补充协议》，其内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守履行。关于被告实际支付的佣金数额。第三人作为原告的员工向被告收取佣金5000元并开具编号为021788的收据给被告，该行为应视为以公司名义从事的职务行为，因此，该收据所涉佣金5000元可认定由原告收取。原告主张编号为021788的收据所涉佣金与另两张清远市家家顺房产经纪有限公司收款收据可能为同一笔款项。本院认为，通常情况下，若为同一笔款项，原告在其开具另两张清远市家家顺房产经纪有限公司收据收据时应收回该收据（编号：021788）原件，但被告持有的三份收据均为原件，因此，原告该主张缺乏依据亦明显不符合常理，本院不予采信，故本院认定被告已实际支付了佣金共15000元。原告已促成被告与案外人资小红的房屋买卖合同的成立，被告亦应按约定的时间足额支付佣金20000元，但被告至今只支付了15000元，因此，被告还应向原告支付余下佣金5000元。由于双方约定被告于银行放款时支付第三笔佣金10000元，银行已于2018年1月30日发放贷款，但被告至今未足额支付佣金，其行为已构成违约，故原告要求被告以佣金总额20000元为基数自银行放款次日即2018年1月31日起按每日万分之五的标准支付迟延付款违约金至实际付清之日止，有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈德洁应于本判决生效之日起10日内向原告清远市乐有家房产经纪有限公司支付佣金5000元及违约金（违约金以佣金总额20000元为基数自2018年1月31日起按每日万分之五的标准计至付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179元，由原告清远市乐有家房产经纪有限公司负担119元，被告陈德洁负担60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  杨丽燕人民陪审员  潘素华人民陪审员  雷介标二〇一九年四月三日书 记 员  卢绮珊附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。