安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0322民初第307号 原告：蚌埠华天房地产开发有限责任公司五河闸桥路分公司，住所地安徽省蚌埠市五河县城关镇闸桥路**，统一社会信用代码：91340322550174371P。 负责人：张新为，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭利，安徽南山松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宾，该公司员工。 被告：陈治水，男，1978年7月28日出生，汉族，住五河县。 被告：栾景芝，女，1979年1月18日出生，汉族，住五河县。 原告蚌埠华天房地产开发有限责任公司五河闸桥路分公司诉被告陈治水、栾景芝追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员江泽涵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张宾、郭利，被告陈治水到庭参加诉讼。被告栾景芝经合法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年3月26日，原被告签署《商品房买卖合同》及附件，双方约定，被告购买原告开发建设的华府御水湾项目第21幢1单元601室房屋，建筑面积157.65平方米，总价款：496000元，首付款：176000元，余款320000元被告采用按揭贷款方式付款。合同附件十二补充协议第六条约定：买受人在按揭贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人履行担保责任的行为发生，则视为买受人违反合同，买受人应在出卖人履行担保责任之日起10日内偿还出卖人因履行保证义务而支出的一切费用，并支付给出卖人相当于买受人所购房屋总价款3%的违约金，出卖人同时有权解除本《商品房买卖合同》，并从应遐还给买受人的房价款中扣除签署费用。2015年4月10日，被告与徽商银行蚌焊五河支行签署《个人住房（商业用房）抵押借款合同》并办理了公证，合同约定借款期限：240个月，自2015年4月10日至2035年4月10日。同时合同第二十条、第二十条约定，借款人出现任一违约情形，贷款人都有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。上述房屋买卖合同及借款合同签署后，自2017年起被告多次拖欠贷款本息。贷款银行根据与原告签署的《徽商银行个人住房贷款合作协议书》，多次将被告拖欠的贷款本息从原告的保证金账户进行扣划：其中2017年9月29日扣款6594.97元；2018年9月20日扣款10666.58元；且2018年9月25日贷款银行一次性从原告的保证金账户扣款287756.57元。原告共计为被告代偿金额合计305018.12元，原告承担保证责任后向两被告追偿，被告恶意逃避，拒不偿还。 2018年12月10日，原告依法申请诉前财产保全，贵院皖03**财保167号民事裁定书，裁定查封了被告名下位于华府御水湾项目第21幢1单元601室房屋。 为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判令两被告共同偿还原告的代偿款305018.12元及利息（按年利率6%计算，其中6594.97元自2017年9月29日起算；10666.58元自2018年9月20日起算；287756.57元自2018年9月25日起算）；判令两被告向原告支付违约金14880元；判令两被告承担本案诉讼费、保全费、担保费等必要费用。 被告陈治水辩称，我从2015年开始还款，三年里一共还了7、8万元，原告诉请的金额过高；我不是恶意逃避银行贷款，没有固定收入才出现拖欠8期贷款，后来有固定收入，我补交了4期；银行扣除原告保证金没有告知我，导致我还在向银行还钱，一直到2018年11月份，我还钱的时候银行已经不扣划了，如果我知情，之前我会想办法还钱。 被告栾景芝没有到庭，无书面答辩意见。 本案在审理过程中原告为证明自己的主张向法庭提供了以下证据。 证据1、原告的营业执照副本，证明原告主体资格。 证据2、被告的户口本、《婚姻登记审查处理表》，证明两被告得主体资格以及身份关系。 证据3、《商品房买卖合同（现售）》一份，证明原被告关于房屋买卖、贷款代偿及追偿的相关权利义务约定，主要条款：合同附件十二第6条。 证据4、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及公证书、放款凭证各一份，证明被告向贷款人申请房屋抵押借款以及2015年4月13日贷款人向被告放款32万元的事实。 证据5、《徽商银行个人住房贷款合作协议书》一份，证明结合证据三附件十二第6条，证实原告为被告的贷款承担阶段性保证责任，且原告代偿后有权向被告追偿并主张违约赔偿。 证据6、徽商银行记账凭证、业务通知单及业务凭证、证明一组，证明被告逾期还款，贷款银行从原告保证金账户扣划被告的贷款本息305018.12元的事实，其中：2017年9月29日扣划原告6594.97元；2018年9月20日扣划10666.58元；2018年9月25日扣划287756.57元。 证据7、《不动产登记资料查询结果证明》、《保全裁定书》及费用票据，证明被告房产已被案外人查封，原告申请诉前财产保全的事实；原告支付的保全费、担保费应由被告承担。 被告陈治水对原告提供的证据真实性均没有异议，但本人与栾景芝已经离婚，对于徽商银行扣划原告保证金不知情，后来继续还款时，银行不再扣划才知道原告保证金被扣划。 被告栾景芝无质证意见。 本案经审理查明的基本事实与原告陈述一致，本院予以确认。 本院认为，原被告之间基于房屋买卖合同关系产生委托保证合同关系，原被告双方应当按照合同约定全面履行。原告依约为被告履行了向银行代偿的义务，依法享有向被告追偿的权利。原告提供了充分的证据证实代偿总金额为305018.12元，根据双方合同约定，原告代偿后被告至今未偿还，已经构成违约，原告有权主张约定的违约金及利息。两被告现虽然离婚，但借款和购房时系夫妻关系，两被告对该笔债务应当承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈治水、栾景芝应支付给原告蚌埠华天房地产开发有限责任公司五河闸桥路分公司代偿款305018.12元及利息（按年利率6%计算，其中6594.97元从2017年9月29日起算；10666.58元从2018年9月20日起算；287756.57元从2018年9月25日起算）； 二、被告陈治水、栾景芝应向原告蚌埠华天房地产开发有限责任公司五河闸桥路分公司支付违约金14880元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6098元，减半收取3049元，保全费2270元，合计5319元，由被告陈治水、栾景芝共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  江泽涵 二〇一九年四月一日 书记员  於丹凝 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。