浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0304民初1293号 原告：温州港龙置业有限公司，住所地温州市瓯海区宁波路与中汇路交叉口东北面。统一社会信用代码：91330300070669543T。 法定代表人：章童官，执行董事。 委托诉讼代理人：邢旭，北京德恒（温州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶剑秋，北京德恒（温州）律师事务所律师。 被告：吴聪海，男，1979年4月4日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告温州港龙置业有限公司与被告吴聪海商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月29日公开开庭进行了审理。原告温州港龙置业有限公司的委托诉讼代理人邢旭、被告吴聪海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温州港龙置业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告坐落于宁波路2888号Ｂ区××层××号商铺××房××0元并赔偿逾期付款违约金87418.47元（以总房款301443元为基数，按每日万分之五，自2017年6月30日起计算实际履行之日止）。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付原告坐落于宁波路2888号Ｂ区××层××号商铺××房××0元并赔偿逾期付款违约金87418.47元（以150000元为基数按每日万分之五自2017年6月30日起计算实际履行之日止）。事实和理由：2014年9月28日，原、被告自愿签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：×××77，备案登记号：20140203350），约定被告向原告购买坐落于温州市瓯海区××街道××路××号××层××号房屋一套，按建筑面积14.03平方米计算，该房屋单价为每平方米21485.6元，总金额为301443元；被告采用按揭付款方式：（1）被告在签订《商品房买卖合同》当日，一次性付清该房屋的首付款151443元，本协议约定的其余房款150000元，向经过原告认可的贷款银行申请信用卡分期支付或按揭贷款；（2）被告须在签订该合同后办理完结按揭贷款的所有手续，并向银行提交符合按揭贷款需要的、完整、真实、合格有效的所有文件资料，签署按揭贷款合同及其他全部文件，完成有关手续的办理，并缴纳相关费用。除原告原因外，被告申请的银行贷款未在项目达到按揭银行规定的放款条件之日后10天内全额到达原告方银行账户，按合同第八条承担逾期付款的违约责任……原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；（3）被告承诺签订合同前已向按揭银行确认按揭贷款的可行性，并已具备按揭贷款条件。无论何种原因导致被告未能获得按揭贷款，或迟延付款、不足额付款或最终不能放款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为被告逾期付款，被告应按合同第八条承担违约责任。上述《商品房买卖合同》签订后，双方于2014年12月30日向温州市瓯海区房产交易所办理了合同备案登记手续。被告支付首付款151443元。2017年6月12日，案涉楼盘竣工验收合格，并于同年6月15日完成竣工验收备案登记手续，具备了按揭贷款规定的放贷条件。2017年6月23日，原告依约向被告寄送了《交付通知书》、《办理产权证书通知书》，通知被告在收到通知后7日内至温州港龙商业广场领取相关资料并至指定银行办理完毕按揭贷款手续，否则视被告违约。2018年12月24日，原告委托律师发函再次催告被告办理按揭贷款手续。但时至今日，被告仍未支付剩余购房款。综上所述，双方签订的《商品房买卖合同》真实有效，被告依法应当按约履行购房款支付义务，被告未按期支付的行为已损害原告的合法权益，故请求法院判如诉请。 被告吴聪海答辩称，案涉商场没有正常营业，当时合同价款亦约定过高，故不同意支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2014年9月28日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：×××77，备案登记号：20140203350），约定被告购买原告开发的坐落于温州市瓯海区××街道××路××号××2层308号商铺，建筑面积共计14.03平方米，单价为21485.6元每平方米，被告应于本合同签订同时向原告支付购房首付款151443元，其余的150000元经原告认可的贷款银行申请信用卡分期支付或按揭贷款；违约责任条款约定：被告未按合同规定时间付款，逾期超过30日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同附件八补充协议内容约定：被告须在签订该合同后办理完结按揭贷款的所有手续，并向银行提交符合按揭贷款需要的、完整、真实、合格有效的所有文件资料，签署按揭贷款合同及其他全部文件，完成有关手续的办理，并缴纳相关费用。除原告原因外，被告申请的银行贷款未在项目达到按揭银行规定的放款条件之日后10天内全额到达原告方银行账户，按主合同第八条承担逾期付款的违约责任；被告承诺签订合同前已向按揭银行确认按揭贷款的可行性，并已具备按揭贷款条件。无论何种原因导致被告未能获得按揭贷款，或迟延付款、不足额付款或最终不能放款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为被告逾期付款，被告应按主合同第八条承担违约责任；被告确认合同所填写的名称、通信地址、电话等均为准确有效，送达地址为合同约定的地址，在合同有效期内如被告的通信地址、电话等发生变更，被告应在变更后立即书面通知原告经原告正式签收确认后，变更方式为有效；以特快专递或挂号信邮寄方式的，投邮（以寄出邮戳为准）后一周视为送达。合同签订当日，被告向原告支付购房款151443元。2014年12月30日，案涉合同登记备案。2017年6月15日，案涉商铺整体楼盘经竣工验收合格后备案。2017年6月22日，原告通过邮政挂号信向被告寄送《房屋交付通知书》载明案涉房屋已具备正式交付条件，请被告前往原告处办理房屋交付、房款结算和物业移交以及其他代收代缴费用手续。同月29日，原告通过邮政挂号信向被告寄送《关于办理不动产权证书的通知》，通知被告所购买的房屋具备不动产权证书转移登记条件，并要求被告携带该通知、房屋买卖合同、购房发票、身份证明等材料前往原告处办理。2018年12月28日，被告收到原告寄送的《催告房款律师函》，该函要求被告于2018年12月30日前办妥剩余购房款的银行贷款按揭手续或直接付清全部购房款150000元，并保留依法追究被告自违约之日起的全部违约责任，包括但不限于要求被告承担逾期付款的违约金。上述剩余购房款150000元，被告至今未付。 以上事实有原告当庭的陈述及其提供的营业执照、公民身份证、《商品房买卖合同》（合同编号：×××77，备案登记号：20140203350）、《本合同登记备案意见》、《竣工验收备案表》、发票、《房屋交付通知书》、《关于办理不动产权证书的通知》、《大宗用户收寄详情》、《催告房款律师函》、中国邮政集团公司温州市瓯海区局的《情况说明》两份、邮政专递面单及其记录等证据予以证实，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院均予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法应当认定为有效。合同签订后，双方均应按约履行各自的合同义务。本案中，原告在具备办理按揭贷款手续后已通知被告按约完成结算手续，但被告至今未办理按揭贷款或付清剩余全部购房款，被告的行为已构成违约，应依约承担违约责任。根据合同约定被告申请的按揭贷款在具备放贷条件之日起10天内未到达原告处且逾期超过30日的，被告应按未付款金额的日万分之五向原告支付违约金。原告于2017年6月22日以挂号信方式邮寄通知被告完成结算，合同约定投邮（以寄出邮戳为准）后一周视为送达，故违约金应自2017年7月10日开始计算。综上所述，本院对原告主张被告继续支付购房款150000元并承担以150000元为基数按每日万分之五自2017年7月10日起计算至实际履行之日止违约金的请求本院予以支持。被告答辩不同意支付违约金的理由于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告吴聪海应于本判决生效之日起十日内支付原告温州港龙置业有限公司坐落于温州市宁波路2888号Ｂ区××层××号房屋购房款150000元并赔偿逾期付款违约金（以应支付购房款150000元为基数按每日万分之五自2017年7月10日起计算至实际履行之日止）； 二、驳回原告温州港龙置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4861元，减半收取2430.5元，由被告吴聪海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 陈温丹 二〇一九年四月二十八日 法官助理 陈 娥 代书记员 戴成森 ? 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、当事人确认的送达地址 被告：吴聪海，送达地址：浙江省文成县二源镇九峰路18号，联系电话：180××××0239。 三、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 ??1?- ?*ArabicDash?-2-? ?*ArabicDash?-1-?